Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 108
Page 1
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA/
AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
TANGGAL 31 DESEMBER 2025
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR
PADA TANGGAL TERSEBUT
DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
AS AT DECEMBER 31, 2025
AND FOR THE YEAR THEN ENDED
AND INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
Page 2
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN AND ITS SUBSIDIARIES
TANGGAL 31 DESEMBER 2025 CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS AT DECEMBER 31, 2025
PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN AND INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
Halaman/Pages
Daftar Isi Table of Contents
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-2 Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian 3-4 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 5 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 6 Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 7 - 97 Notes to the Consolidated Financial Statements
***************************
Page 3
Spd tpc
Page 4
SPD 2
Page 5
The original report included herein is in the Indonesian Language.
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan No. 00166/2.0851/AU.1/03/1842-2/1/III/2026 Report No. 00166/2.0851/AU.1/03/1842-2/1/III/2026
The Shareholders, Boards of Commissioners and
Pemegang Saham, Dewan Komisaris dan Direksi Directors
PT Greenwood Sejahtera Tbk PT Greenwood Sejahtera Tbk
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan We have audited the consolidated financial
konsolidasian PT Greenwood Sejahtera Tbk dan statements of PT Greenwood Sejahtera Tbk and its
Entitas Anaknya (“Grup”), yang terdiri dari laporan Subsidiaries (the “Group”), which comprise the
posisi keuangan konsolidasian tanggal 31 Desember consolidated statement of financial position as at
2025, serta laporan laba rugi dan penghasilan December 31, 2025, and the consolidated statement
komprehensif lain konsolidasian, laporan perubahan of profit or loss and other comprehensive income,
ekuitas konsolidasian, dan laporan arus kas consolidated statement of changes in equity and
konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada consolidated statement of cash flows for the year
tanggal tersebut, serta catatan atas laporan then ended, and notes to the consolidated financial
keuangan konsolidasian, termasuk informasi statements, including material accounting policy
kebijakan akuntansi material. information.
Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian In our opinion, the accompanying consolidated
terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal financial statements present fairly, in all material
yang material, posisi keuangan konsolidasian Grup respects, the consolidated financial position of the
tanggal 31 Desember 2025, serta kinerja keuangan Group as at December 31, 2025, and its
konsolidasian dan arus kas konsolidasiannya untuk consolidated financial performance and its
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, sesuai consolidated cash flows for the year then ended in
dengan Standar Akuntansi Keuangan Indonesia. accordance with Indonesian Financial Accounting
Standards.
Basis Opini Basis for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar We conducted our audit in accordance with
Audit yang ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik Standards on Auditing established by the
Indonesia. Tanggung jawab kami menurut standar Indonesian Institute of Certified Public Accountants.
tersebut diuraikan lebih lanjut dalam paragraf Our responsibilities under those standards are
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas further described in the Auditor’s Responsibilities for
Laporan Keuangan Konsolidasian pada laporan kami. the Audit of the Consolidated Financial Statements
Kami independen terhadap Grup berdasarkan paragraph of our report. We are independent of the
ketentuan etika yang relevan dalam audit kami atas Group in accordance with the ethical requirements
laporan keuangan konsolidasian di Indonesia, dan that are relevant to our audit of the consolidated
kami telah memenuhi tanggung jawab etika lainnya financial statements in Indonesia, and we have
berdasarkan ketentuan tersebut. Kami yakin bahwa fulfilled our other ethical responsibilities in
bukti audit yang telah kami peroleh adalah cukup dan accordance with these requirements. We believe
tepat untuk menyediakan suatu basis bagi opini audit that the audit evidence we have obtained is
kami. sufficient and appropriate to provide a basis for our
opinion.
Page 6
The original report included herein is in the Indonesian Language.
Halaman 2 Page 2
Hal Audit Utama Key Audit Matters
Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut Key audit matters are those matters that, in our
pertimbangan profesional kami, merupakan hal yang professional judgment, were of most significance in
paling signifikan dalam audit kami atas laporan our audit of the consolidated financial statements of
keuangan konsolidasian periode kini. Hal-hal tersebut the current period. These matters were addressed in
disampaikan dalam konteks audit kami atas laporan the context of our audit of the consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, dan statements as a whole, and in forming our opinion
dalam merumuskan opini kami atas laporan thereon, and we do not provide a separate opinion
keuangan konsolidasian terkait, kami tidak on these matters.
menyatakan suatu opini terpisah atas hal audit utama
tersebut.
Penentuan nilai wajar properti investasi Fair value measurement of investment properties
Penjelasan hal audit utama: Description of the key audit matter:
Mengacu pada Catatan 3n Informasi Kebijakan Refer to Note 3n Material Accounting Policy
Akuntansi Material - Properti Investasi; Catatan 4 Information - Financial Instruments: Investment
Pertimbangan Kritis Akuntansi dan Sumber Utama Property; Note 4 Critical Accounting Judgments and
Ketidakpastian Estimasi - Estimasi dan Asumsi: Nilai Key Sources of Estimation Uncertainty - Estimates
wajar properti investasi; Catatan 9 Properti Investasi. and Assumptions: Fair Value of Investment
Properties; Note 9 Investment Properties.
Pada tanggal 31 Desember 2025, Grup memiliki As at December 31, 2025, the Group has
properti investasi sebesar Rp 2.225.893.817.000, investment properties of Rp 2,225,893,817,000,
yang mewakili 28,99% dari jumlah aset Grup. Properti representing 28.99% of the Group’s total assets.
investasi ini dinyatakan sebesar nilai wajarnya These investment properties are stated at their fair
berdasarkan penilaian eksternal yang independen. values based on independent external valuations.
Pengukuran nilai wajar properti investasi merupakan The fair value measurement of investment
hal yang penting dalam audit karena metode yang properties is a matter of significance in the audit due
digunakan dalam pengukuran nilai wajar atas properti to the method used in the fair value measurement of
investasi bersifat kompleks dan penuh pertimbangan. investment properties are complex and judgmental
Nilai wajar diestimasi dengan dibandingkan dengan in nature. The fair value was estimated in
harga-harga properti serupa, pendekatan comparison with similar properties’ prices, using the
pendapatan, dan pendekatan biaya. Dalam income approach, and cost approach.
menentukan nilainya, asumsi utama yang digunakan In determining the value, the key assumptions used
adalah tingkat bunga diskonto, tingkat kenaikan are discount rate, revenue increase rate and selling
harga dan harga jual properti pembanding yang prices of comparable properties located in close
letaknya berdekatan dan disesuaikan dengan proximity and adjusted for difference in size.
perbedaan ukurannya.
Bagaimana audit kami merespon hal audit utama How our audit addressed the key audit matter
• Kami menjalankan prosedur - prosedur untuk • We performed procedures to understand and
memahami dan mengevaluasi desain dan evaluate the design and implementation of the
implementasi dari pengendalian internal Grup Group’s relevant internal controls in respect of
yang relevan sehubungan dengan penilaian the valuation of investment properties.
properti investasi.
• Kami mengevaluasi kompetensi, kapabilitas, dan • We evaluated the competence, capabilities and
objektivitas penilai independen manajemen objectivity of the management's independent
dalam menentukan nilai wajar properti investasi appraisers in determining the fair value of the
Grup. investment properties of the Group.
Page 7
The original report included herein is in the Indonesian Language.
Halaman 3 Page 3
Hal Audit Utama (lanjutan) Key Audit Matters (continued)
Penentuan nilai wajar properti investasi (lanjutan) Fair value measurement of investment properties
(continued)
Bagaimana audit kami merespon hal audit utama How our audit addressed the key audit matter
(lanjutan) (continued)
• Kami memperoleh laporan penilaian yang • We obtained the valuation report prepared by
disiapkan oleh penilai independen manajemen the management's independent appraiser and
dan mengadakan diskusi dengan manajemen held discussion with management and its
dan penilainya untuk memperoleh pemahaman appraiser to obtain understanding of the
tentang metode dan asumsi utama yang methods and key assumptions used.
digunakan.
• Kami telah menilai kecukupan pengungkapan • We have assessed the adequacy of disclosures
dalam laporan keuangan telah sesuai dengan in the financial statements whether it is in
persyaratan Standar Akuntansi Keuangan accordance with the requirements of Indonesian
Indonesia. Financial Accounting Standards.
Informasi Lain Other Information
Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. Management is responsible for the other
Informasi lain terdiri dari informasi yang tercantum information. The other information comprises the
dalam laporan tahunan pada tanggal 31 Desember information included in the annual report as at
2025 dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal December 31, 2025 and for the year then ended,
tersebut, tetapi tidak mencantumkan laporan but does not include the consolidated financial
keuangan konsolidasian dan laporan auditor kami. statements and our auditor’s report thereon.
Laporan tahunan diharapkan akan tersedia bagi kami The annual report is expected to be made available
setelah tanggal laporan auditor ini. to us after the date of this auditor's report.
Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian Our opinion on the consolidated financial
tidak mencakup informasi lain, dan oleh karena itu, statements does not cover the other information,
kami tidak menyatakan bentuk keyakinan apapun and accordingly, we will not express any form of
atas informasi lain tersebut. assurance conclusion thereon.
Sehubungan dengan audit kami atas laporan In connection with our audit of the consolidated
keuangan konsolidasian, tanggung jawab kami adalah financial statements, our responsibility is to read the
untuk membaca informasi lain yang teridentifikasi di other information identified above when it becomes
atas, jika tersedia dan, dalam melaksanakannya, available and, in doing so, consider whether the
mempertimbangkan apakah informasi lain other information is materially inconsistent with the
mengandung ketidakkonsistensian material dengan consolidated financial statements or our knowledge
laporan keuangan konsolidasian atau pemahaman obtained in the audit, or otherwise appears to be
yang kami peroleh selama audit, atau mengandung materially misstated.
kesalahan penyajian material.
Ketika kami membaca laporan tahunan, jika kami When we read the annual report, if we conclude that
menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan there is a material misstatement therein, we are
penyajian material di dalamnya, kami diharuskan required to communicate the matter to those
untuk mengomunikasikan hal tersebut kepada pihak charged with governance and take appropriate
yang bertanggung jawab atas tata kelola dan actions in accordance with Standards on Auditing
mengambil tindakan tepat berdasarkan Standar Audit established by the Indonesian Institute of Certified
yang ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik Public Accountants.
Indonesia.
Page 8
The original report included herein is in the Indonesian Language. Halaman 4 Page 4 Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap Charged with Governance for the Consolidated Laporan Keuangan Konsolidasian Financial Statements Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian fair presentation of the consolidated financial tersebut sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan statements in accordance with Indonesian Financial Indonesia, dan atas pengendalian internal yang Accounting Standards, and for such internal control dianggap perlu oleh manajemen untuk as management determines is necessary to enable memungkinkan penyusunan laporan keuangan the preparation of consolidated financial statements konsolidasian yang bebas dari kesalahan penyajian that are free from material misstatement, whether material, baik yang disebabkan oleh kecurangan due to fraud or error. maupun kesalahan. Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian, In preparing the consolidated financial statements, manajemen bertanggung jawab untuk menilai management is responsible for assessing the kemampuan Grup dalam mempertahankan Group’s ability to continue as a going concern, kelangsungan usahanya, mengungkapkan, sesuai disclosing, as applicable, matters related to going dengan kondisinya, hal-hal yang berkaitan dengan concern and using the going concern basis of kelangsungan usaha, dan menggunakan basis accounting unless management either intends to akuntansi kelangsungan usaha, kecuali manajemen liquidate the Group or to cease operations, or has no memiliki intensi untuk melikuidasi Grup atau realistic alternative but to do so. menghentikan operasi, atau tidak memiliki alternatif yang realistis selain melaksanakannya. Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for bertanggung jawab untuk mengawasi proses overseeing the Group’s financial reporting process. pelaporan keuangan Grup. Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor’s Responsibilities for the Audit of the Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements Tujuan kami adalah untuk memperoleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance memadai tentang apakah laporan keuangan about whether the consolidated financial statements konsolidasian secara keseluruhan bebas dari as a whole are free from material misstatement, kesalahan penyajian material, baik yang disebabkan whether due to fraud or error, and to issue an oleh kecurangan maupun kesalahan, dan untuk auditor’s report that includes our opinion. menerbitkan laporan auditor yang mencakup opini Reasonable assurance is a high level of assurance, kami. Keyakinan memadai merupakan suatu tingkat but is not a guarantee that an audit conducted in keyakinan tinggi, namun bukan merupakan suatu accordance with Standards on Auditing will always jaminan bahwa audit yang dilaksanakan berdasarkan detect a material misstatement when it exists. Standar Audit akan selalu mendeteksi kesalahan Misstatements can arise from fraud or error and are penyajian material ketika hal tersebut ada. Kesalahan considered material if, individually or in the penyajian dapat disebabkan oleh kecurangan aggregate, they could reasonably be expected to maupun kesalahan dan dianggap material jika, baik influence the economic decisions of users taken on secara individual maupun secara agregat, dapat the basis of these consolidated financial statements. diekspektasikan secara wajar akan memengaruhi keputusan ekonomi yang diambil oleh pengguna berdasarkan laporan keuangan konsolidasian tersebut.
Page 9
The original report included herein is in the Indonesian Language.
Halaman 5 Page 5
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor’s Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian (lanjutan) Consolidated Financial Statements (continued)
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar As part of an audit in accordance with Standards on
Audit, kami menerapkan pertimbangan profesional Auditing, we exercise professional judgment and
dan mempertahankan skeptisisme profesional maintain professional skepticism throughout the
selama audit. Kami juga: audit. We also:
• Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan • Identify and assess the risks of material
penyajian material dalam laporan keuangan misstatement of the consolidated financial
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh statements, whether due to fraud or error, design
kecurangan maupun kesalahan, merancang dan and perform audit procedures responsive to
melaksanakan prosedur audit yang responsif those risks, and obtain audit evidence that is
terhadap risiko tersebut, serta memperoleh bukti sufficient and appropriate to provide a basis for
audit yang cukup dan tepat untuk menyediakan our opinion. The risk of not detecting a material
basis bagi opini kami. Risiko tidak terdeteksinya misstatement resulting from fraud is higher than
kesalahan penyajian material yang disebabkan for one resulting from error, as fraud may involve
oleh kecurangan lebih tinggi dari yang disebabkan collusion, forgery, intentional omissions,
oleh kesalahan, karena kecurangan dapat misrepresentations, or the override of internal
melibatkan kolusi, pemalsuan, penghilangan control.
secara sengaja, pernyataan salah, atau
pengabaian pengendalian internal.
• Memperoleh suatu pemahaman tentang • Obtain an understanding of internal control
pengendalian internal yang relevan dengan audit relevant to the audit in order to design audit
untuk merancang prosedur audit yang tepat procedures that are appropriate in the
sesuai dengan kondisinya, tetapi bukan untuk circumstances, but not for the purpose of
tujuan menyatakan opini atas efektivitas expressing an opinion on the effectiveness of the
pengendalian internal Grup. Group’s internal control.
• Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi yang • Evaluate the appropriateness of accounting
digunakan serta kewajaran estimasi akuntansi policies used and the reasonableness of
dan pengungkapan terkait yang dibuat oleh accounting estimates and related disclosures
manajemen. made by management.
• Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis • Conclude on the appropriateness of
akuntansi kelangsungan usaha oleh manajemen management's use of the going concern basis of
dan, berdasarkan bukti audit yang diperoleh, accounting and, based on the audit evidence
apakah terdapat suatu ketidakpastian material obtained, whether a material uncertainty exists
yang terkait dengan peristiwa atau kondisi yang related to events or conditions that may cast
dapat menyebabkan keraguan signifikan atas significant doubt on the Group’s ability to
kemampuan Grup untuk mempertahankan continue as a going concern. If we conclude that
kelangsungan usahanya. Ketika kami a material uncertainty exists, we are required to
menyimpulkan bahwa terdapat suatu draw attention in our auditor's report to the
ketidakpastian material, kami diharuskan untuk related disclosures in the consolidated financial
menarik perhatian dalam laporan auditor kami ke statements or, if such disclosures are
pengungkapan terkait dalam laporan keuangan inadequate, to modify our opinion. Our
konsolidasian atau, jika pengungkapan tersebut conclusions are based on the audit evidence
tidak memadai, harus menentukan apakah perlu obtained up to the date of our auditor's report.
untuk memodifikasi opini kami. Kesimpulan kami However, future events or conditions may cause
didasarkan pada bukti audit yang diperoleh hingga the Group to cease to continue as a going
tanggal laporan auditor kami. Namun, peristiwa concern.
atau kondisi masa depan dapat menyebabkan
Grup tidak dapat mempertahankan kelangsungan
usaha.
Page 10
The original report included herein is in the Indonesian Language.
Halaman 6 Page 6
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor’s Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian (lanjutan) Consolidated Financial Statements (continued)
• Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi laporan • Evaluate the overall presentation, structure and
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, content of the consolidated financial statements,
termasuk pengungkapannya, dan apakah laporan including the disclosures, and whether the
keuangan konsolidasian mencerminkan transaksi consolidated financial statements represent the
dan peristiwa yang mendasarinya dengan suatu underlying transactions and events in a manner
cara yang mencapai penyajian wajar. that achieves fair presentation.
• Memperoleh bukti audit yang cukup dan tepat • Obtain sufficient appropriate audit evidence
terkait informasi keuangan entitas atau aktivitas regarding the financial information of the entities
bisnis dalam Grup untuk menyatakan opini atas or business activities within the Group to express
laporan keuangan konsolidasian. Kami an opinion on the consolidated financial
bertanggung jawab atas arahan, supervisi, dan statements. We are responsible for the direction,
pelaksanaan audit Grup. Kami tetap bertanggung supervision and performance of the Group audit.
jawab sepenuhnya atas opini audit kami. We remain solely responsible for our audit
opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with those charged with
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai, antara governance regarding, among other matters, the
lain, ruang lingkup dan saat yang direncanakan atas planned scope and timing of the audit and significant
audit, serta temuan audit signifikan, termasuk setiap audit findings, including any significant deficiencies
defisiensi signifikan dalam pengendalian internal in internal control that we identify during our audit.
yang teridentifikasi oleh kami selama audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada We also provide those charged with governance
pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola bahwa with a statement that we have complied with
kami telah mematuhi ketentuan etika yang relevan relevant ethical requirements regarding
mengenai independensi, dan mengomunikasikan independence, and to communicate with them all
seluruh hubungan, serta hal-hal lain yang dianggap relationships and other matters that may reasonably
secara wajar berpengaruh terhadap independensi be thought to bear on our independence, and where
kami, dan, jika relevan, pengamanan terkait. applicable, related safeguards.
Page 11
Halaman 7 Page 7
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor’s Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian (lanjutan) Consolidated Financial Statements (continued)
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak From the matters communicated with those charged
yang bertanggung jawab atas tata kelola, kami with governance, we determine those matters that
menentukan hal-hal tersebut yang paling signifikan were of most significance in the audit of the
dalam audit atas laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements of the current
periode kini dan oleh karenanya menjadi hal audit period and are therefore the key audit matters. We
utama. Kami menguraikan hal audit utama dalam describe these matters in our auditor’s report unless
laporan auditor kami, kecuali peraturan perundang- law or regulation precludes public disclosure about
undangan melarang pengungkapan publik tentang the matter or when, in extremely rare circumstances,
hal tersebut atau ketika, dalam kondisi yang sangat we determine that a matter should not be
jarang terjadi, kami menentukan bahwa suatu hal communicated in our report because the adverse
tidak boleh dikomunikasikan dalam laporan kami consequences of doing so would reasonably be
karena konsekuensi merugikan dari expected to outweigh the public interest benefits of
mengomunikasikan hal tersebut akan such communication.
diekspektasikan secara wajar melebihi manfaat
kepentingan publik atas komunikasi tersebut.
Kantor Akuntan Publik/Registered Public Accountants
TERAMIHARDJA, PRADHONO & CHANDRA
Ujang Suryana, S.E., CA., CPA
Izin Akuntan Publik/Licence of Public Accountant No. AP. 1842
30 Maret 2026 March 30, 2026
Page 12
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 5 168.700.864.525 400.954.572.482 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - pihak ketiga 6 558.377.954 17.126.359.548 Trade receivables - third parties
Piutang lain-lain - pihak ketiga 1.411.360.011 5.104.312.313 Other receivables - third parties
Persediaan 7 1.463.517.388.546 1.427.336.766.255 Inventories
Pajak dibayar di muka 14 86.738.854.927 80.026.932.266 Prepaid taxes
Biaya dibayar di muka dan uang muka 28 6.467.910.182 7.798.094.662 Prepaid expenses and advances
Jumlah Aset Lancar 1.727.394.756.145 1.938.347.037.526 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Bagian tidak lancar Non-current portion
Piutang lain-lain - pihak ketiga 30 2.948.638.168 2.948.638.168 Other receivables - third parties
Persediaan 7 294.055.049.942 293.845.309.018 Inventories
Uang muka investasi saham 30 2.500.000.000 2.500.000.000 Advances for investment in shares
Investasi pada entitas asosiasi 8 3.272.044.300.158 3.205.622.658.994 Investment in associates
Properti investasi 9 2.225.893.817.000 2.222.040.788.532 Investment properties
Aset tetap - neto 10 147.138.342.534 160.036.778.624 Fixed assets - net
Aset pajak tangguhan - neto 14 104.165.929 22.489.439 Deferred tax assets - net
Aset lainnya 11 4.884.287.357 44.114.660.964 Other assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 5.949.568.601.088 5.931.131.323.739 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 7.676.963.357.233 7.869.478.361.265 TOTAL ASSETS
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
1
Page 13
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
(lanjutan) (continued)
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha - pihak ketiga 12 13.597.850.040 25.035.700.373 Trade payables - third parties
Utang lain-lain - pihak ketiga 13 5.032.036.116 3.798.774.952 Other payables - third parties
Utang pajak 14 1.286.094.568 1.677.990.832 Taxes payable
Biaya masih harus dibayar 15, 28 13.553.515.342 18.205.164.355 Accrued expenses
Uang jaminan penyewa 16 649.282.901 739.917.746 Tenants’ security deposits
Uang muka penjualan 17 1.581.039.860 20.128.787.608 Advances from customers
Pendapatan diterima di muka -
bagian yang direalisasi dalam Unearned revenues -
satu tahun 17 5.214.155.508 7.869.337.460 realizable within one year
Utang bank jangka panjang
yang jatuh tempo dalam Current maturity of
waktu satu tahun 18 53.172.444.460 141.974.368.890 long-term bank loans
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 94.086.418.795 219.430.042.216 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Uang jaminan penyewa 16 2.921.413.470 2.684.575.058 Tenants’ security deposits
Uang muka penjualan 17 139.606.788.332 149.875.895.074 Advances from customers
Pendapatan diterima di muka -
setelah dikurangi yang Unearned revenues - net of
direalisasi dalam satu tahun 17 1.634.050.527 4.204.601.580 realizable within one year
Utang bank jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term bank loans - net of
dalam waktu satu tahun 18 8.679.461.805 205.488.339.080 current maturities
Utang pihak berelasi 28 135.527.582.200 117.423.532.200 Due to related parties
Liabilitas imbalan kerja karyawan 19 12.071.761.998 9.068.330.878 Employee benefits liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 300.441.058.332 488.745.273.870 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 394.527.477.127 708.175.316.086 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat Equity Attributable to
Diatribusikan kepada Owners of the
Pemilik Perusahaan Company
Modal saham - nilai nominal Share capital - par value of
Rp 100 per saham Rp 100 per share
Modal dasar - Authorized -
23.000.000.000 saham 23,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid -
penuh - 7.800.760.000 saham 20 780.076.000.000 780.076.000.000 7,800,760,000 shares
Tambahan modal disetor 1b 222.442.743.783 222.442.743.783 Additional paid-in capital
Selisih transaksi perubahan Difference due to change in
ekuitas entitas asosiasi 411.856.000 411.856.000 equity of associates
Penghasilan komprehensif lain 5.371.577.608 6.940.827.106 Other comprehensive income
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya 20 65.000.000.000 60.000.000.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 6.146.127.549.733 6.029.976.009.509 Unappropriated
Total Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Total Equity Attributable to
Kepada Pemilik Perusahaan 7.219.429.727.124 7.099.847.436.398 Owners of the Company
Kepentingan Non-Pengendali 21 63.006.152.982 61.455.608.781 Non-Controlling Interest
JUMLAH EKUITAS 7.282.435.880.106 7.161.303.045.179 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 7.676.963.357.233 7.869.478.361.265 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
2
Page 14
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
PENJUALAN DAN
PENDAPATAN USAHA 22 76.193.635.879 67.801.227.151 SALES AND REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN DAN COST OF SALES AND
BEBAN LANGSUNG 23 (42.061.575.844) (30.145.758.346 ) DIRECT COSTS
LABA BRUTO 34.132.060.035 37.655.468.805 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Beban penjualan 24 (1.223.098.741) (1.980.177.053 ) Selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi 25, 28 (93.517.534.494) (109.884.628.884 ) expenses
Beban keuangan 26 (12.295.807.458) (22.093.311.021 ) Financial expenses
Bagian laba neto entitas asosiasi 8 204.676.858.579 178.695.598.051 Share in net income of associates
Pendapatan bunga 13.364.489.685 15.015.842.739 Interest income
Kenaikan (penurunan) nilai wajar Increase (decrease) in fair value of
properti investasi - neto 9 18.145.164.670 (25.210.616.948 ) investment properties - net
Loss on sales of
Rugi penjualan properti investasi 9 (2.091.252.252) - investment properties
Lain-lain - neto 11 (36.764.382.818) 1.824.489.390 Others - net
LABA SEBELUM PAJAK FINAL PROFIT BEFORE FINAL TAX
DAN PAJAK PENGHASILAN 124.426.497.206 74.022.665.079 AND INCOME TAX
Beban pajak final 14 (1.795.912.265) (918.325.360 ) Final tax expenses
LABA SEBELUM MANFAAT (BEBAN) PROFIT BEFORE INCOME TAX
PAJAK PENGHASILAN 122.630.584.941 73.104.339.719 BENEFIT (EXPENSE)
MANFAAT (BEBAN) PAJAK PENGHASILAN 14 INCOME TAX BENEFIT (EXPENSE)
Pajak kini - - Current tax
Pajak tangguhan 78.520.990 (7.729.555 ) Deferred tax
Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan 78.520.990 (7.729.555 ) Income (Expense) Tax
LABA TAHUN BERJALAN 122.709.105.931 73.096.610.164 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN (RUGI) OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
Pos-pos yang tidak akan Items that will not be
direklasifikasi ke laba rugi reclassified to profit or loss
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of
imbalan kerja 19 (1.409.856.589) 853.854.031 employee benefits
Pajak penghasilan terkait 14 3.155.500 (15.823.163 ) Related income tax
Bagian rugi komprehensif Share in other comprehensive
lain dari entitas asosiasi 8 (169.267.415) (74.620.230 ) loss of associates
Penghasilan (rugi) komprehensif lain (1.575.968.504) 763.410.638 Other comprehensive income (loss)
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN 121.133.137.427 73.860.020.802 INCOME FOR THE YEAR
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
3
Page 15
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN (lanjutan) AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME (continued)
Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
Laba tahun berjalan yang dapat Profit for the year
diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik Perusahaan 121.151.540.224 71.381.793.204 Owners of the Company
Kepentingan Non-Pengendali 21 1.557.565.707 1.714.816.960 Non-Controlling Interests
Jumlah 122.709.105.931 73.096.610.164 Total
Jumlah penghasilan komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan yang dapat income for the year
diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik Perusahaan 119.582.290.726 71.983.029.472 Owners of the Company
Kepentingan Non-Pengendali 21 1.550.846.701 1.876.991.330 Non-Controlling Interests
Jumlah 121.133.137.427 73.860.020.802 Total
LABA PER SAHAM BASIC EARNINGS PER SHARE
YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN ATTRIBUTABLE TO OWNERS
KEPADA PEMILIK PERUSAHAAN 27 15,53 9,15 OF THE COMPANY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
4
Page 16
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAKNYA PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Diatribusikan kepada Pemilik Perusahaan/Attributable to Owners of the Company
Penghasilan (Rugi) Komprehensif lain/
Other Comprehensive Income (Loss)
Bagian Rugi
Komprehensif Pengukuran
Selisih Transaksi Lain dari Kembali
Perubahan Ekuitas Entitas Asosiasi/ Liabilitas Saldo Laba/Retained Earnings
Tambahan Entitas Asosiasi/ Share in Other Imbalan Kerja/ Kepentingan
Modal Disetor/ Difference Due to Comprehensive Remeasurement of Telah ditentukan Belum ditentukan Non-Pengendali/
Catatan/ Modal Saham/ Additional Change in Equity Loss Employment Penggunaannya/ Penggunaannya/ Sub-Jumlah/ Non-Controlling Jumlah Ekuitas/
Notes Capital Stock Paid-in Capital of Associates of Associates Benefit Appropriated Unappropriated Sub-Total Interest Total Equity
Saldo 1 Januari 2024 780.076.000.000 222.442.743.783 411.856.000 (1.927.436.208 ) 8.267.027.046 55.000.000.000 5.963.594.216.305 7.027.864.406.926 59.578.617.451 7.087.443.024.377 Balance as at January 1, 2024
Dana cadangan umum 20 - - - - - 5.000.000.000 (5.000.000.000 ) - - - General reserve fund
Laba tahun berjalan - - - - - - 71.381.793.204 71.381.793.204 1.714.816.960 73.096.610.164 Profit for the year
Penghasilan (rugi) Other comprehensive
komprehensif lain - - - (74.620.230 ) 675.856.498 - - 601.236.268 162.174.370 763.410.638 income (loss)
Saldo 31 Desember 2024 780.076.000.000 222.442.743.783 411.856.000 (2.002.056.438 ) 8.942.883.544 60.000.000.000 6.029.976.009.509 7.099.847.436.398 61.455.608.781 7.161.303.045.179 Balance as at December 31, 2024
Dana cadangan umum 20 - - - - - 5.000.000.000 (5.000.000.000 ) - - - General reserve fund
Pengembalian uang muka setoran modal Refund of capital advance from
dari kepentingan non-pengendali - - - - - - - - (302.500 ) (302.500 ) non-controlling interest portions
Laba tahun berjalan - - - - - - 121.151.540.224 121.151.540.224 1.557.565.707 122.709.105.931 Profit for the year
Rugi komprehensif lain - - - (169.267.415 ) (1.399.982.083 ) - - (1.569.249.498 ) (6.719.006 ) (1.575.968.504 ) Other comprehensive loss
Saldo 31 Desember 2025 780.076.000.000 222.442.743.783 411.856.000 (2.171.323.853 ) 7.542.901.461 65.000.000.000 6.146.127.549.733 7.219.429.727.124 63.006.152.982 7.282.435.880.106 Balance as at December 31, 2025
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
5
Page 17
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal For the Year Then Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 61.483.550.930 77.281.710.811 Cash receipts from customers
Pembayaran beban pajak final (1.795.912.265 ) (918.325.360) Final tax expense paid
Penerimaan dari pelanggan - neto 59.687.638.665 76.363.385.451 Cash receipts from customers - net
Penerimaan bunga 9.697.812.378 11.349.165.432 Interest received
Pembayaran pajak penghasilan (7.103.818.925 ) (4.224.390.782) Income taxes paid
Pembayaran beban keuangan (18.716.892.986) (41.878.889.905) Payment of finance costs
Pembayaran kas kepada karyawan (59.046.631.389 ) (48.234.700.761) Cash paid to employees
Pembayaran kas kepada pemasok Cash paid to suppliers and other
dan beban operasional lainnya (96.446.281.879 ) (132.967.601.984) operating expenses
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Operasi (111.928.174.136 ) (139.593.032.549) Operating Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan dividen dari Dividends received from
entitas asosiasi 8 98.850.000.000 341.208.250.000 associates
Penerimaan dari hasil penjualan Proceeds from sales of
properti investasi 9 18.547.747.748 - investment properties
Perolehan properti investasi 9, 32 (5.741.555.054 ) (10.738.462.257) Acquisitions of investment properties
Perolehan aset tetap 10 (1.951.509.895 ) (5.902.162.407) Acquisitions of fixed asset
Kenaikan deposito Increase in time deposits
berjangka dan rekening yang and bank accounts
dibatasi penggunaannya 11 (620.739.172 ) (450.059.352) restricted use
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Investasi 109.083.943.627 324.117.565.984 Investing Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran utang bank Payment of long-term
jangka panjang (286.732.333.231 ) (191.620.000.000) bank loans
Penerimaan utang dari Proceeds of debt from
pihak berelasi 57.340.000.000 95.499.700.000 related parties
Pembayaran utang bank Payment of short-term
jangka pendek - (38.150.439.064) bank loans
Penerimaan utang bank Proceeds of short-term
jangka pendek - 29.522.900.663 bank loans
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Pendanaan (229.392.333.231 ) (104.747.838.401) Financing Activities
Pengaruh Perubahan Effect of Changes In
Kurs Mata Uang Asing (17.144.217 ) 2.702.276 Foreign Exchange Rates
NET INCREASE (DECREASE)
KENAIKAN (PENURUNAN) IN CASH AND CASH
NETO KAS DAN SETARA KAS (232.253.707.957) 79.779.397.310 EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 400.954.572.482 321.175.175.172 AT BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 168.700.864.525 400.954.572.482 AT END OF THE YEAR
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
6
Page 18
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum Perusahaan a. The Company’s Establishment and General
Information
PT Greenwood Sejahtera Tbk (“Perusahaan”), PT Greenwood Sejahtera Tbk (the “Company") was
didirikan berdasarkan Akta No. 20 tanggal 16 April established based on Notarial Deed No. 20 dated
1990 yang dibuat di hadapan Hendra Karyadi, S.H., April 16, 1990 of Hendra Karyadi, S.H., notary in
Notaris di Jakarta. Akta pendirian ini disahkan oleh Jakarta. The Deed of Establishment was
Menteri Kehakiman Republik Indonesia dalam approved by the Minister of Justice of the
Surat Keputusan No. C2-5277.HT.01.01.TH 91 Republic of Indonesia in Decision Letter
tanggal 30 September 1991 dan telah diumumkan No. C2-5277.HT.01.01.TH 91 dated September 30,
dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 24 1991 and was published in the State Gazette of the
tanggal 24 Maret 1992, Tambahan No. 1276. Republic of Indonesia No. 24 dated March 24, 1992,
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami Supplement No. 1276. The Company’s Articles of
beberapa kali perubahan, terakhir dengan Akta Association have been amended several times,
Pernyataan Keputusan Rapat No. 120 tanggal most recently by Deed of Meeting Resolution
24 September 2021 yang dibuat di hadapan No. 120 dated September 24, 2021 of Buntario
Buntario Tigris Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., Tigris Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., notary in
notaris di Jakarta Pusat, dalam rangka perubahan South Jakarta, to conform with the changes of
anggaran dasar Perusahaan. Perubahan ini telah the Company’s articles of association. This change
disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi was approved by the Minister of Law and Human
Manusia Republik Indonesia dengan Surat Rights of the Republic of Indonesia in Decision
Keputusan No. AHU-0055952.AH.01.02 tanggal Letter No. AHU-0055952.AH.01.02 dated
11 Oktober 2021. October 11, 2021.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Company's
Perusahaan, kegiatan utama Perusahaan adalah Articles of Association, the Company’s main
real estat yang dimiliki sendiri dan disewa, real activities bare of are self-owned and lease of real
estat atas dasar balas jasa (fee) atau kontrak, estate, fee or contract basis real estate, activities of
aktivitas perusahaan holding, aktivitas konsultasi holding companies, other management consulting
manajemen lainnya, hotel bintang dan apartemen activities, star hotels and hotel apartments.
hotel. Kegiatan penunjang perusahaan adalah: The Company’s supporting activities are:
• Melakukan investasi baik secara langsung • Investing either directly or through investment
maupun melalui penyertaan (Investasi) or divestment of capital in connection with
ataupun pelepasan (Divestasi) modal the Company's business activities in other
sehubungan dengan kegiatan usaha companies;
Perusahaan dalam Perusahaan lain;
• Melakukan penyertaan pada perusahaan- • Investing in other companies that have
perusahaan lain yang memiliki kegiatan usaha business activities related to the Company's
yang berhubungan dengan kegiatan usaha business activities;
Perusahaan;
• Usaha-usaha dalam bidang jasa, termasuk • Businesses in the service sector, including
antara lain jasa pengelolaan atau among others management or operation
pengoperasian yang menunjang kegiatan services that support the Company's main
usaha utama Perusahaan, kecuali jasa dalam business activities, except for services in the
bidang hukum dan pajak; legal and tax sectors;
• Melakukan pengelolaan, pembuangan, • Manage, dispose, collect waste water and
pengumpulan air limbah dan sampah-sampah non-hazardous waste, which supports
tidak berbahaya, yang menunjang kegiatan the Company's main business activities;
usaha utama Perusahaan;
• Melakukan instalasi sistem kelistrikan, air • Installing electrical, water (pipe) systems and
(pipa) dan instalasi konstruksi lainnya, meliputi other construction installations, including
instalasi listrik, telekomunikasi, elektronika, installation of electricity, telecommunications,
saluran air (Plumbing), pemanas dan electronics, plumbing, heating and geothermal,
geothermal, pendingin dan ventilasi udara, air conditioning and ventilation, mechanical,
mekanikal, yang menunjang kegiatan usaha which support the Company's main business
utama Perusahaan; activities;
• Melakukan penyediaan telekomunikasi • Providing telecommunications including
meliputi aktivitas telekomunikasi dengan kabel, telecommunications activities with cables,
tanpa kabel, untuk keperluan sendiri dan without cables, for own and other purposes
lainnya yang menunjang kegiatan usaha that support the Company's main business
utama Perusahaan; dan activities; and
• Melaksanakan pembuatan/pengeboran sumur • Carry out the construction/drilling of
air tanah sebagai penunjang kegiatan utama groundwater wells to support the Company's
Perusahaan. main activities.
7
Page 19
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
a. Pendirian dan Informasi Umum Perusahaan a. The Company’s establishment and General
(lanjutan) Information (continued)
Perusahaan mulai melakukan kegiatan usaha The Company commenced its commercial operation
secara komersial pada tahun 2010. Saat ini, in 2010. Currently, the main activity of the Company
kegiatan utama Perusahaan adalah pengembangan is the construction of TCC Batavia project as well as
proyek TCC Batavia serta melakukan investasi investing in subsidiaries and associates.
pada entitas anak dan asosiasi.
Perusahaan berdomisili di Jakarta Pusat dengan The Company is domiciled in Central Jakarta with
kantor pusat beralamat di Gedung TCC Batavia - its head office located at TCC Batavia - Tower 1
Tower 1 Lantai 35, Jl. K.H. Mas Mansyur Kav. 126, 35th Floor, Jl. K.H. Mas Mansyur Kav. 126, Tanah
Tanah Abang, Jakarta Pusat. Abang, Central Jakarta.
Perusahaan tergabung dalam Grup PT Kencana The Company is part of PT Kencana Graha Global
Graha Global. Group.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, entitas As at December 31, 2025 and 2024, the parent and
induk dan entitas induk terakhir Perusahaan adalah ultimate parent entity of the Company is PT Prima
PT Prima Permata Sejahtera. Permata Sejahtera.
b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. Public Offering of the Company’s Shares
Pada tanggal 14 Desember 2011, Perusahaan On December 14, 2011, the Company obtained the
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan notice of effectivity from the Chairman of Capital
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan/ Market and Financial Institutions Supervisory
Bapepam-LK (sekarang Otoritas Jasa Agency/Bapepam-LK (now Indonesia Financial
Keuangan/OJK), dengan Suratnya No. S-13404/BL/ Services Authority/”OJK”), in his Letter
2011 untuk melakukan penawaran umum atas No. S-13404/BL/2011 for its public offering of
1.600.000.000 saham Perusahaan kepada 1,600,000,000 shares with par value of Rp 100 per
masyarakat dengan nilai nominal Rp 100 per share and offering price of Rp 250 per share. On
saham dan harga penawaran sebesar Rp 250 per December 23, 2011, all of these shares were listed
saham. Pada tanggal 23 Desember 2011, saham in the Indonesia Stock Exchange. The excess
tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek amount received from the issuance of shares over
Indonesia. Selisih lebih jumlah yang diterima dari its par value amounting to Rp 240,000,000,000 was
pengeluaran saham terhadap nilai nominalnya recorded as “Additional Paid in Capital”, net of stock
sebesar Rp 240.000.000.000 dicatat dalam akun issuance cost of Rp 17,557,256,217.
“Tambahan Modal Disetor” setelah dikurangi total
biaya emisi saham sebesar Rp 17.557.256.217.
Jumlah seluruh saham Perusahaan sebanyak All of the Company’s 7,800,760,000 issud and fully
7.800.760.000 saham telah tercatat pada Bursa paid shares have been listed on the Indonesia
Efek Indonesia. Stock Exchange.
c. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit, c. Boards of Commissioners, Directors, Audit
Sekretaris Perusahaan dan Karyawan Committee, Corporate Secretary and Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan Members of the Company’s Boards of
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah Commissioners and Board of Directors as at
sebagai berikut: December 31, 2025 and 2024 are as follows:
2025 2024
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Ang Andri Pribadi Ang Andri Pribadi : President Commissioner
Komisaris Independen : Arie Kusumastuti Maria Arie Kusumastuti Maria : Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Paulus Indra Intan Paulus Indra Intan : President Director
Direktur Independen : - Suherman Anggawinata : Independent Director
Direktur : Dedy Ismunandar Soetiarto Dedy Ismunandar Soetiarto : Director
Direktur : Anita Anita : Director
8
Page 20
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit, c. Boards of Commissioners, Directors, Audit
Sekretaris Perusahaan dan Karyawan (lanjutan) Committee, Corporate Secretary and Employees
(continued)
Susunan Komite Audit, Sekretaris Perusahaan dan Members of the Company’s Audit Committee,
Audit Internal pada tanggal 31 Desember 2025 dan Corporate Secretary and Internal Audit as at
2024 adalah sebagai berikut: December 31, 2025 and 2024 are as follows:
Komite Audit Audit Committee
Ketua Arie Kusumastuti Maria Chairman
Anggota Andreas Bahana *) Members
Poltak Gindo Parluhutan Tampubolon
Sekretaris Perusahaan Linda Halim Corporate Secretary
Audit Internal Erik Kartolo Internal Audit
*) Beliau meninggal dunia pada bulan Februari 2025 *) He died in February 2025
Jumlah karyawan tetap Perusahaan dan entitas As at December 31, 2025 and 2024, the Company
anak (“Grup”) pada tanggal 31 Desember 2025 dan and its subsidiaries (the “Group”) had a total
2024, masing-masing adalah sebanyak 89 dan 93 number of 89 and 93 permanent employees
orang (tidak diaudit). (unaudited), respectively.
d. Penerbitan Laporan Keuangan Konsolidasian d. Issuance of Consolidated Financial Statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan Management is responsible for the preparation and
dan penyajian wajar laporan keuangan fair presentation of these consolidated financial
konsolidasian ini, sesuai dengan Standar Akuntansi statements, in accordance with Indonesian
Keuangan Indonesia, yang diselesaikan dan Financial Accounting Standards, which were
disetujui untuk diterbitkan oleh Direksi Perusahaan completed and authorized for issuance by the
pada tanggal 30 Maret 2026. Company’s Directors on March 30, 2026.
e. Struktur Entitas Anak e. Structure of Subsidiaries
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As at December 31, 2025 and 2024, the Company
Perusahaan mempunyai Entitas Anak berikut ini has the following Subsidiaries (together with
(selanjutnya secara bersama-sama dengan the Company, hereinafter referred to as the
Perusahaan disebut “Grup”): “Group”):
Persentase
Tahun Operasi Bidang Usaha Kepemilikan Efektif/
Komersial/ Utama/ Effective Percentage Jumlah Aset Sebelum Eliminasi/
Year of Main of Ownership Total Assets Before Elimination
Entitas Anak/ Domisili/ Commercial Business
Subsidiaries Domicile Operation Activity 2025 2024 2025 2024
Kepemilikan langsung/
Direct ownership
Entitas Anak/Subsidiaries
PT Prakarsa Nusa Pengembang/
Cemerlang (PNC) Jakarta 2003 Developer 55,00% 55,00% 62.149.597.360 61.990.574.916
PT Sentra Graha Perhotelan/
Kencana (SGK) Jakarta 2014 Hotel 70,75% 70,75% 123.117.439.864 126.979.463.663
PT Trisakti Makmur Pengembang/
Persada (TMP) Surabaya 2023 Developer 99,99% 99,99% 1.736.428.000.946 1.614.832.299.888
Entitas Anak Subsidiaries
PT Trisakti Makmur Persada (TMP) PT Trisakti Makmur Persada (TMP)
TMP didirikan berdasarkan Akta No. 83 tanggal TMP was established based on Deed No. 83 dated
13 Maret 2013 dari Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H., March 13, 2013 from Buntario Tigris, S.H., S.E.,
Notaris di Jakarta Pusat. Akta pendirian tersebut M.H., Notary in Central Jakarta. The Deed of
telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Establishment was ratified by the Minister of Law
Manusia Republik Indonesia melalui Surat and Human Rights of the Republic of Indonesia
Keputusan No. AHU-24230.AH.01.01. Tahun 2013 through Decree No. AHU-24230.AH.01.01. Tahun
tanggal 6 Mei 2013 dan telah diumumkan dalam 2013 dated May 6, 2013 and has been announced
Berita Negara Republik Indonesia No. 73 in the State Gazette of the Republic of Indonesia
tanggal 10 September 2013 TBNRI 97700. No. 73 dated 10 September 2013 TBNRI 97700.
9
Page 21
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Struktur Entitas Anak (lanjutan) e. Structure of Subsidiaries (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Trisakti Makmur Persada (TMP) (lanjutan) PT Trisakti Makmur Persada (TMP) (continued)
Anggaran dasar TMP telah mengalami beberapa TMP's articles of association have been amended
kali perubahan, terakhir dengan Akta No. 67 tanggal several times, most recently by Deed No. 67 dated
31 Desember 2025 dari Silvy Solivan, S.H., M.Kn., December 31, 2025 from Silvy Solivan, S.H., M.Kn.,
Notaris di Kabupaten Tangerang, sehubungan Notary in Tangerang Regency, in connection with
dengan peningkatan modal dasar, modal the increase in TMP's authorized, issued, and paid-
ditempatkan dan disetor TMP. Perubahan anggaran up capital. The amendment to the articles of
dasar tersebut telah disetujui oleh Menteri Hukum association has been approved by the Minister of
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
berdasarkan Surat Keputusan based on Decree No. AHU-0004973.AH.01.02.
No. AHU-0004973.AH.01.02. Tahun 2026, tanggal Tahun 2026, dated January 30, 2026.
30 Januari 2026.
PT Sentra Graha Kencana (SGK) PT Sentra Graha Kencana (SGK)
SGK didirikan di Jakarta pada tanggal 8 Oktober SGK was established in Jakarta on October 8,
2008, berdasarkan Akta No. 6 tanggal 8 Oktober 2008, based on Deed no. 6 dated October 8, 2008
2008 dari Ira Sudjono, S.H., M.Hum., M.Kn., Notaris from Ira Sudjono, S.H., M.Hum., M.Kn., Notary in
di Jakarta. Akta pendirian tersebut telah disahkan Jakarta. The Deed of Establishment was ratified by
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia the Minister of Law and Human Rights of the
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan Republic of Indonesia in Decree
No. AHU-90028.AH.01.01.Tahun 2008 No. AHU-90028.AH.01.01.Tahun 2008 November
tanggal 26 November 2008. Anggaran Dasar SGK 26, 2008. SGK's Articles of Association have been
telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir amended several times, most recently by Deed
dengan Akta No. 37 tanggal 9 Desember 2025 dari No. 37 dated December 9, 2025 from Yulia, S.H.,
Yulia, S.H., Notaris di Jakarta Selatan, sehubungan Notary in South Jakarta, in connection with the
dengan peningkatan modal dasar, modal increase in SGK's authorized, issued, and paid-up
ditempatkan dan disetor SGK. Perubahan anggaran capital. The amendment to the articles of
dasar tersebut telah disetujui oleh Menteri Hukum association has been approved by the Minister of
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
berdasarkan Surat Keputusan based on Decree
No. AHU-0081688.AH.01.02.Tahun 2025, tanggal No. AHU-0081688.AH.01.02.Tahun 2025, dated
11 Desember 2025. December 11, 2025.
PT Prakarsa Nusa Cemerlang (PNC) PT Prakarsa Nusa Cemerlang (PNC)
PNC didirikan berdasarkan Akta Pendirian PNC was established based on the Deed of
No. 10 tanggal 13 Mei 2003 dari Robert Purba, S.H., Establishment No. 10th date May 13, 2003
Notaris di Jakarta. Akta Pendirian tersebut telah from Robert Purba, S.H., Notary in Jakarta.
disahkan oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi The Deed of Establishment has been ratified by
Manusia Republik Indonesia melalui Surat Minister of Justice and Human Rights of
Keputusan No. C-12568.HT.01.01.Th.2003 tanggal the Republic of Indonesia through a Decree
5 Juni 2003 dan telah diumumkan dalam Berita No. C-12568.HT.01.01.Th.2003 dated 5 June 2003
Negara Republik Indonesia No. 71 tanggal and has been announced in the State Gazette
3 September 2004, Tambahan No. 8635. Anggaran Republic of Indonesia No. 71 dated 3 September
Dasar PNC telah mengalami beberapa kali 2004, Supplement No. 8635. PNC's articles of
perubahan, terakhir dengan Akta No. 13 tanggal association have been amended several times,
7 September 2023 oleh Yulia, S.H., Notaris di most recently by Deed No. 13 dated September 7,
Jakarta selatan, sehubungan dengan perubahan 2023 from Yulia, S.H., Notary in South Jakarta, in
ruang lingkup kegiatan usaha. Perubahan anggaran connection with a change in the scope of business
dasar tersebut telah disetujui oleh Menteri activities. The amendment to the articles of
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik association has been approved by the
Indonesia berdasarkan Surat Keputusan Minister of Law and Human Rights of
No. AHU-0054349.AH.01.02.Tahun 2023 tanggal the Republic of Indonesia based on Decree
11 September 2023. No. AHU-0054349.AH.01.02.Tahun 2023
September 11, 2023.
10
Page 22
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN STANDAR BARU DAN REVISI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STANDARDS
a. Amendemen/Penyesuaian Standar yang Berlaku a. Amendments/Improvements to Standards
Efektif pada Tahun Berjalan Effective in the Current Year
Dalam tahun berjalan, Grup telah menerapkan In the current year, the Group has applied
sejumlah amendemen/penyesuaian PSAK yang amendments/improvements to PSAK that are
relevan dengan operasinya dan efektif untuk relevant to its operations and effective for accounting
periode akuntansi yang dimulai pada atau setelah period beginning on or after January 1, 2025. The
1 Januari 2025. Penerapan atas PSAK revisi tidak adoption of these revised PSAKs does not result in
mengakibatkan perubahan atas kebijakan changes to the Group’s accounting policies and has
akuntansi Grup dan tidak memiliki dampak material no material effect on the amounts reported for the
terhadap jumlah yang dilaporkan pada tahun current or prior years.
berjalan atau tahun-tahun sebelumnya.
• PSAK 221 (Amendemen), “Pengaruh • PSAK 221 (Amendment), “The Effects of
Perubahan Kurs Valuta Asing” - Kekurangan Changes in Foreign Exchange Rates” - Lack of
Ketertukaran Exchangeability
Amendemen ini mensyaratkan entitas untuk This amendment requires an entity to apply a
menerapkan pendekatan yang konsisten dalam consistent approach to assessing whether a
menilai apakah suatu mata uang dapat ditukar currency is exchangeable into another currency
dengan mata uang lain dan, jika tidak, dalam and, when it is not, to determining the exchange
menentukan nilai tukar yang akan digunakan rate to use and the disclosures to provide.
dan pengungkapan yang harus diberikan.
b. Standar dan Amendemen/Penyesuaian Standar b. Standards and Amendments/Improvements to
Telah Diterbitkan Tapi Belum Diterapkan Standards Issued not yet Adopted
Pada tanggal persetujuan laporan keuangan At the date of authorization of these consolidated
konsolidasian, standar dan amendemen- financial statements, the following standards and
amendemen atas PSAK yang relevan bagi Grup, amendments to PSAK relevant to the Group were
yang telah diterbitkan namun belum berlaku efektif, issued but not effective, with early application
dengan penerapan dini diijinkan, adalah sebagai permitted:
berikut:
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau Effective for periods beginning on or after January 1,
setelah tanggal 1 Januari 2026 2026
• Amendemen PSAK 109, “Instrumen Keuangan” • Amendments to PSAK 109, “Financial
dan PSAK 107, “Instrumen Keuangan: Instruments” and PSAK 107,” Financial
Pengungkapan”: Klasifikasi dan Pengukuran Instruments: Disclosure”: Classification and
Instrumen Keuangan Measurement of Financial Instrument
Amendemen tersebut mengklarifikasi The amendments clarify the requirements related
persyaratan yang terkait dengan tanggal to the date of recognition and derecognition of
penghentian pengakuan aset keuangan dan financial assets and financial liabilities, with an
liabilitas keuangan, dengan pengecualian untuk exception for derecognition of financial liabilities
penghentian pengakuan liabilitas keuangan settled via an electronic transfer; the
yang diselesaikan melalui transfer elektronik; requirements for assessing contractual cash flow
persyaratan untuk menilai karakteristik arus characteristics of financial assets, with additional
kas kontraktual dari aset keuangan, dengan guidance on assessment of contingent features;
panduan tambahan tentang penilaian fitur and the characteristics of non-recourse loans
kontinjensi; dan karakteristik pinjaman and contractually linked instruments. The
non-course dan instrumen yang terkait secara amendments also introduce additional disclosure
kontraktual. Amendemen tersebut juga requirements for equity instruments at fair value
memperkenalkan persyaratan pengungkapan through other comprehensive income and for
tambahan untuk instrumen ekuitas yang diukur financial instruments with contingent features.
pada nilai wajar melalui penghasilan
komprehensif lain dan untuk instrumen
keuangan dengan fitur kontinjensi.
11
Page 23
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN STANDAR BARU DAN REVISI (lanjutan) 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STANDARDS
(continued)
b. Standar dan Amendemen/Penyesuaian Standar b. Standards and Amendments/Improvements to
Telah Diterbitkan Tapi Belum Diterapkan Standards Issued not yet Adopted (continued)
(lanjutan)
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau Effective for periods beginning on or after January 1,
setelah tanggal 1 Januari 2026 (lanjutan) 2026 (continued)
• Penyesuaian Tahunan 2024 terhadap PSAK • 2024 Annual Improvements to PSAK 107,
107, “Instrumen Keuangan: Pengungkapan”, “Financial Instruments: Disclosures”, PSAK 109,
PSAK 109, “Instrumen Keuangan”, PSAK 110, “Financial Instruments”, PSAK 110,
“Laporan Keuangan Konsolidasian” dan PSAK “Consolidated Financial Statements” and PSAK
207, “Laporan Arus Kas” 207, “Statement of Cash Flows”
Penyesuaian tahunan ini terbatas pada These annual improvements are limited to
amendemen yang mengklarifikasi susunan kata amendments that either clarify the wording or
(wording) atau pembetulan minor atas correct relatively minor unintended
konsekuensi yang tidak diintensikan, kekeliruan, consequences, oversights or conflicts between
atau persyaratan yang bertentangan dalam requirements in the standards.
standar.
• PSAK 338 (Revisi 2025), Kombinasi Bisnis • PSAK 338 (2025 Revision), Business
Entitas Sepengendali Combinations of Entities under Common Control
Perubahan utama dalam revisi ini mencakup The key changes introduced in this revision
pengecualian entitas investasi dari ruang include the exclusion of investment entities from
lingkup PSAK 338, serta tambahan definisi the scope of PSAK 338, as well as the addition
bisnis alihan, entitas penerima, dan entitas of definitions for the transferred business, the
pengalih. Revisi ini juga mencakup rujukan receiving entity, and the transferring entity. This
jumlah tercatat bisnis alihan dan penyajian revision also includes references to the carrying
informasi prakombinasi bisnis ketika terjadi amount of the transferred business and the
ketidakpraktisan dalam penerapan metode presentation of pre-business combination
penyatuan kepemilikan. information when the application of the pooling-
of-interests method is impracticable.
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau Effective for periods beginning on or after January 1,
setelah tanggal 1 Januari 2027 2027
• PSAK 118, “Penyajian dan Pengungkapan • PSAK 118, “Presentation and Disclosure in
dalam Laporan Keuangan Financial Statements
PSAK 118 menggantikan PSAK 201, PSAK 118 supersedes PSAK 201, retaining
mempertahankan banyak prinsip yang ada many existing principles but significantly
tetapi secara signifikan mengubah cara entitas changing how entities report “operating profit or
melaporkan “laba atau rugi operasional.” PSAK loss.” It establishes a defined structure for the
ini menetapkan struktur yang jelas untuk statement of profit or loss, categorising items into
laporan laba rugi dengan mengelompokkan operating, investing, financing, income taxes and
pos-pos ke dalam kategori operasi, investasi, discontinued operations. The standard mandates
pembiayaan, pajak penghasilan, dan operasi specific disclosures, including management-
yang dihentikan. Standar ini mewajibkan defined performance measures (MPMs), allowing
pengungkapan tertentu, termasuk ukuran investors to understand management's view of
kinerja tetapan manajemen (UKTM), yang the company's financial performance and how
memungkinkan investor memahami bagaimana these measures compare to those defined in
pandangan manajemen atas kinerja keuangan PSAK 118.
perusahaan dan bagaimana ukuran tersebut
dibandingkan dengan ukuran yang didefinisikan
dalam PSAK 118.
Meskipun PSAK 118 tidak memengaruhi Even though PSAK 118 will not impact the
pengakuan atau pengukuran pos-pos dalam recognition or measurement of items in the
laporan keuangan, dampaknya terhadap financial statements, its impacts on presentation
penyajian dan pengungkapan diperkirakan akan and disclosure are expected to be pervasive, in
sangat luas, terutama yang berkaitan dengan particular those related to the statement of
laporan kinerja keuangan dan penyediaan financial performance and providing MPM within
UKTM dalam laporan keuangan. the financial statements.
12
Page 24
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN STANDAR BARU DAN REVISI (lanjutan) 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STANDARDS
(continued)
b. Standar dan Amendemen/Penyesuaian Standar b. Standards and Amendments/Improvements to
Telah Diterbitkan Tapi Belum Diterapkan Standards Issued not yet Adopted (continued)
(lanjutan)
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau Effective for periods beginning on or after January 1,
setelah tanggal 1 Januari 2027 (lanjutan) 2027 (continued)
• PSAK 118, “Penyajian dan Pengungkapan • PSAK 118, “Presentation and Disclosure in
dalam Laporan Keuangan” (lanjutan) Financial Statements” (continued)
Manajemen saat ini sedang menilai secara rinci Management is currently assessing the detailed
implikasi penerapan standar baru ini pada implications of applying the new standard on the
laporan keuangan konsolidasian Grup. Dari Group’s consolidated financial statements. From
penilaian awal, secara garis besar, dampak the high-level preliminary assessment
potensial berikut telah diidentifikasi: performed, the following potential impacts have
been identified:
• Meskipun adopsi PSAK 118 tidak akan • Although the adoption of PSAK 118 will have
berpengaruh pada laba neto Grup, Grup no impact on the Group’s net profit, the
mengharapkan pengelompokan pos Group expects that Grouping items of income
pendapatan dan beban dalam laporan laba and expenses in the statement of profit or
rugi ke dalam kategori baru akan loss into the new categories will impact how
memengaruhi cara perhitungan dan operating profit is calculated and reported.
pelaporan laba operasi. Dari penilaian From the high-level impact assessment that
dampak garis besar yang dilakukan Grup, the Group has performed, the following items
pos-pos berikut mungkin berpotensi might potentially impact operating profit:
memengaruhi laba operasi:
a. Perbedaan nilai tukar yang saat ini a. Foreign exchange differences currently
digabungkan dalam pos ‘pendapatan aggregated in the line item ‘other income
lain dan keuntungan/(rugi) lain - neto’ and other gains/(losses) - net’ in
dalam laba operasi mungkin perlu operating profit might need to be
dipisahkan, dengan beberapa disaggregated, with some foreign
keuntungan atau rugi dari nilai tukar exchange gains or losses presented
disajikan di bawah laba operasi. below operating profit.
b. PSAK 118 memiliki persyaratan b. PSAK 118 has specific requirements on
khusus mengenai kategori di mana the category in which derivative gains or
keuntungan atau rugi derivatif diakui - losses are recognised - which is the
yaitu kategori yang sama dengan same category as the income and
pendapatan dan beban yang expenses affected by the risk that the
dipengaruhi oleh risiko yang dikelola derivative is used to manage. Although
oleh derivatif tersebut. Meskipun Grup the Group currently recognises some
saat ini mengakui beberapa gains or losses in operating profit and
keuntungan atau rugi dalam laba others in finance costs, there might be a
operasi dan lainnya dalam biaya change to where these gains or losses
keuangan, mungkin akan terjadi are recognised, and the Group is
perubahan mengenai tempat di mana currently evaluating the need for change.
keuntungan atau rugi tersebut diakui,
dan Grup saat ini sedang
mengevaluasi kebutuhan untuk
melakukan perubahan.
• Pos-pos yang disajikan dalam laporan • The line items presented on the primary
keuangan utama mungkin akan berubah financial statements might change as a result
akibat penerapan konsep ‘ringkasan of the application of the concept of ‘useful
terstruktur yang berguna’ dan prinsip yang structured summary’ and the enhanced
ditingkatkan mengenai agregasi dan principles on aggregation and
disaggregasi. Selain itu, karena goodwill disaggregation. In addition, since goodwill
akan disajikan secara terpisah dalam will be required to be separately presented in
laporan posisi keuangan, Grup akan the statement of financial position, the Group
memisahkan goodwill dan aset tidak will disaggregate goodwill and other
berwujud lainnya serta menyajikannya intangible assets and present them
secara terpisah dalam laporan posisi separately in the statement of financial
keuangan. position.
13
Page 25
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN STANDAR BARU DAN REVISI (lanjutan) 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STANDARDS
(continued)
b. Standar dan Amendemen/Penyesuaian Standar b. Standards and Amendments/Improvements to
Telah Diterbitkan Tapi Belum Diterapkan Standards Issued not yet Adopted (continued)
(lanjutan)
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau Effective for periods beginning on or after January 1,
setelah tanggal 1 Januari 2027 (lanjutan) 2027 (continued)
• PSAK 118, “Penyajian dan Pengungkapan • PSAK 118, “Presentation and Disclosure in
dalam Laporan Keuangan” (lanjutan) Financial Statements” (continued)
• Grup tidak mengharapkan adanya • The Group does not expect there to be a
perubahan signifikan dalam informasi yang significant change in the information that is
saat ini diungkapkan dalam catatan, karena currently disclosed in the notes because the
persyaratan untuk mengungkapkan requirement to disclose material information
informasi material tetap tidak berubah; remains unchanged; however, the way in
namun, cara pengelompokan informasi which the information is Grouped might
tersebut mungkin berubah sebagai akibat change as a result of the aggregation/
dari prinsip agregasi/disaggregasi. Selain disaggregation principles. In addition, there
itu, akan ada pengungkapan baru yang will be significant new disclosures required
signifikan yang diwajibkan untuk: for:
a. UKTM; a. MPM;
b. rincian jenis beban untuk pos-pos b. a break-down of the nature of expenses
yang disajikan berdasarkan fungsi for line items presented by function in
dalam kategori operasi laporan laba the operating category of the statement
rugi - rincian ini hanya diperlukan of profit or loss - this break-down is only
untuk beberapa jenis beban tertentu; required for certain nature expenses;
dan and
c. untuk periode tahunan pertama c. for the first annual period of application
penerapan PSAK 118, rekonsiliasi of PSAK 118, a reconciliation for each
untuk setiap pos dalam laporan laba line item in the statement of profit or
rugi antara angka yang telah disajikan loss between the restated amounts
ulang berdasarkan penerapan PSAK presented by applying PSAK 118 and
118 dan angka yang sebelumnya the amounts previously presented
disajikan berdasarkan PSAK 201. applying PSAK 201.
• Dari perspektif laporan arus kas, akan ada • From a cash flow statement perspective,
perubahan cara penyajian bunga diterima there will be changes to how interest
dan bunga dibayar. Bunga dibayar akan received and interest paid are presented.
disajikan sebagai arus kas pendanaan dan Interest paid will be presented as financing
bunga diterima akan disajikan sebagai arus cash flows and interest received as investing
kas investasi, yang merupakan perubahan cash flows, which is a change from current
dari penyajian saat ini sebagai bagian dari presentation as part of operating cash flows.
arus kas operasi.
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan As at the issuance date of the consolidated financial
keuangan konsolidasian, dampak dari penerapan statements, the effects of adopting these standard
standar dan amendemen tersebut terhadap and amendments on the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian tidak dapat statements are not known nor reasonably estimable
diketahui atau diestimasi oleh manajemen. by management.
14
Page 26
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Laporan keuangan konsolidasian PT Greenwood The consolidated financial statements of the
Sejahtera Tbk dan Entitas Anaknya (Grup) disusun PT Greenwood Sejahtera Tbk and its Subsidiaries
berdasarkan Standar Akuntansi Keuangan (the “Group”) have been prepared in accordance with
Indonesia dan Peraturan-Peraturan serta Pedoman Indonesian Financial Accounting Standards and the
Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Regulations and Guidelines on Financial Statement
yang diterbitkan oleh Otoritas Jasa Keuangan Presentation and Disclosures issued by the Financial
(OJK). Services Authority (Otoritas Jasa Keuangan or
“OJK”).
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the preparation of
penyusunan laporan keuangan konsolidasian the consolidated financial statements are consistent
adalah selaras dengan kebijakan akuntansi yang with those made in the preparation of the Group’s
diterapkan dalam penyusunan laporan keuangan consolidated financial statements for the year ended
konsolidasian Grup untuk tahun yang berakhir pada December 31, 2024, except for the adoption of
tanggal 31 Desember 2024, kecuali bagi penerapan several amended SAKs. As disclosed in Note 2,
beberapa SAK yang telah direvisi. Seperti several amended and published accounting
diungkapkan dalam Catatan 2, beberapa standar standards were adopted effective January 1, 2025.
akuntansi yang telah direvisi dan diterbitkan,
diterapkan efektif tanggal 1 Januari 2025.
Grup telah menyusun laporan keuangan The Group has prepared the consolidated financial
konsolidasian dengan dasar bahwa Grup akan statements on the basis that it will continue to
terus mempertahankan kelangsungan usaha. operate as a going concern.
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali untuk The consolidated financial statements, except for the
laporan arus kas konsolidasian, disusun consolidated statement of cash flows, have been
berdasarkan dasar akrual dengan menggunakan prepared on the accrual basis using the historical
konsep harga perolehan, kecuali properti investasi cost concept, except for investment properties which
yang diukur pada jumlah revaluasian atau nilai are measured at revalued amounts or fair value at
wajar pada setiap akhir periode pelaporan. yang the end of each reporting period, as described in the
dijelaskan dalam kebijakan akuntansi di bawah ini. accounting policies below.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows is prepared
menggunakan metode langsung dengan based on the direct method by classifying cash flows
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, on the basis of operating, investing, and financing
investasi dan pendanaan. activities.
b. Klasifikasi Lancar/Jangka Pendek dan Tidak b. Current and Non-Current Classification
Lancar/Jangka Panjang
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam laporan The Group presents assets and liabilities in the
posisi keuangan konsolidasian berdasarkan statement of financial position based on current/non-
klasifikasi lancar/tidak lancar atau jangka current classification.
pendek/jangka panjang.
Suatu aset disajikan lancar bila: An asset is current when it is:
i. akan direalisasi, dijual atau digunakan dalam i. expected to be realised or intended to be sold or
siklus operasi normal, consumed in the normal operating cycle,
ii. untuk diperdagangkan, ii. held primarily for the purpose of trading,
iii. akan direalisasi dalam 12 bulan setelah periode iii. expected to be realised within 12 months after the
pelaporan, atau kas atau setara kas kecuali reporting period, or cash or cash equivalent
yang dibatasi penggunaannya atau akan unless restricted from being exchanged or used to
digunakan untuk melunasi suatu liabilitas dalam settle a liability for at least 12 months after the
paling lambat 12 bulan setelah periode reporting period.
pelaporan.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai tidak All other assets are classified as non-current.
lancar.
15
Page 27
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
b. Klasifikasi Lancar/Jangka Pendek dan Tidak b. Current and Non-Current Classification
Lancar/Jangka Panjang (lanjutan) (continued)
Suatu liabilitas disajikan sebagai jangka pendek A liability is current when it is:
bila:
i) diperkirakan akan dilunasi dalam siklus operasi i) expected to be settled in the normal operating
normal, cycle,
ii) untuk diperdagangkan, ii) held primarily for the purpose of trading,
iii) telah jatuh tempo dan akan dilunasi dalam 12 iii) due to be settled within 12 months after the
bulan setelah tanggal pelaporan, atau reporting period, or
iv) tidak ada hak tanpa syarat untuk iv) there is no unconditional right to defer the
menangguhkan pelunasannya selama paling settlement of the liability for at least 12 months
tidak 12 bulan setelah periode pelaporan. after the reporting period.
Aset pajak tangguhan diklasifikasikan sebagai aset Deferred tax assets are classified as non-current
tidak lancar. assets.
c. Prinsip-prinsip Konsolidasian c. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan The consolidated financial statements incorporate the
keuangan Perusahaan dan entitas-entitas yang financial statements of the Company and entities in
dikendalikan secara langsung ataupun tidak which the Company has the ability to directly or
langsung oleh Perusahaan. indirectly exercise control.
Secara spesifik, Grup mengendalikan investee jika Specifically, the Group controls an investee if and
dan hanya jika Grup memiliki seluruh hal berikut only if the Group has:
ini:
i) Kekuasaan atas investee, yaitu hak yang ada i) Power over the investee, that is existing rights that
saat ini yang memberi investor kemampuan give the Group current ability to direct the relevant
kini untuk mengarahkan aktivitas relevan dari activities of the investee,
investee,
ii) Eksposur atau hak atas timbal balik hasil ii) Exposure, or rights, to variable returns from
variabel dari keterlibatannya dengan itsinvolvement with the investee, and
investee, dan
iii) Kemampuan untuk menggunakan iii) The ability to use its power over the investee to
kekuasaannya atas investee untuk affect its returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil.
Grup menilai kembali apakah investor The Group re-assesses whether or not it controls an
mengendalikan investee jika fakta dan keadaan investee if facts and circumstances indicate that there
mengindikasikan adanya perubahan terhadap satu are changes to one or more of the three elements of
atau lebih dari tiga elemen pengendalian. control.
Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara When the Group has less than a majority of the voting
mayoritas, Grup dapat mempertimbangkan semua or similar right of an investee, the Group considers all
fakta dan keadaan yang relevan dalam menilai relevant facts and circumstances in assessing whether
apakah memiliki kekuasaan atas investee tersebut: it has power over an investee, incuding:
i) Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak i) The contractual arrangement with the other voting
suara lainnya dari investee, right holders of the investee,
ii) Hak yang timbul atas pengaturan kontraktual ii) Rights arising from other contractual
lain, dan arrangements, and
iii) Hak suara dan hak suara potensial yang dimiliki iii) The Group’s voting rights and potential voting
Grup. rights.
Konsolidasi atas entitas anak dimulai ketika Grup Consolidation of a subsidiary begins when the Group
memiliki pengendalian atas entitas anak dan obtains control over the subsidiary and ceases when
berhenti ketika Grup kehilangan pengendalian atas the Group loses control of the subsidiary. Assets,
entitas anak. Aset, liabilitas, penghasilan dan liabilities, income and expenses of a subsidiary
beban atas entitas anak yang diakuisisi atau acquired or disposed of during the period are included
dilepas selama periode termasuk dalam laporan in the consolidated financial statements from the date
keuangan konsolidasi dari tanggal Grup the Group gains control until the date the Group
memperoleh pengendalian sampai dengan tanggal ceases to control the subsidiary.
Grup menghentikan pengendalian atas entitas
anak.
16
Page 28
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
c. Prinsip-prinsip Konsolidasian (lanjutan) c. Principles of Consolidation (continued)
Laporan keuangan entitas anak disusun dengan The financial statements of the subsidiaries are
periode pelaporan yang sama dengan Perusahaan. prepared for the same reporting period as
Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam the Company. The accounting policies adopted in
penyajian laporan keuangan konsolidasian telah preparing the consolidated financial statements have
diterapkan secara konsisten oleh Grup, kecuali been consistently applied by the Group, unless
dinyatakan lain. otherwise stated.
Semua aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, All intra-group assets and liabilities, equity, income,
beban dan arus kas berkaitan dengan transaksi expenses and cash flows relating to transactions
antar anggota Grup juga akan dieliminasi secara between members of the Group are eliminated in full
penuh dalam proses konsolidasi. on consolidation.
Kepentingan nonpengendali mencerminkan bagian Non-controlling interest represents the portion of the
atas laba atau rugi dan aset neto dari entitas anak profit or loss and net assets of the subsidiary not
yang tidak dapat diatribusikan, secara langsung attributable directly or indirectly to the Company,
maupun tidak langsung, pada Perusahaan, yang which are presented in the consolidated statement of
masing-masing disajikan dalam laporan laba rugi profit or loss and other comprehensive income and
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian under the equity section of the consolidated statement
dan dalam ekuitas pada laporan posisi keuangan of financial position, respectively, separately from the
konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat corresponding portion attributable to the owner of the
diatribusikan kepada pemilik Perusahaan. Company.
Kepentingan nonpengendali pada awalnya dapat Non-controlling interest may initially be measured at
diukur sebesar nilai wajar atau bagian proporsional fair value or at the non-controlling interests’
kepentingan nonpengendali atas nilai wajar aset proportionate share of the fair value of the acquiree’s
neto teridentifikasi pihak yang diakuisisi. Pilihan identifiable net assets. The choice of measurement is
pengukuran dibuat untuk masing-masing akuisisi. made on an acquisition-by-acquisition basis. Other
Kepentingan nonpengendali lain awalnya diukur non-controlling interests are initially measured at fair
sebesar nilai wajar. Setelah akuisisi, jumlah tercatat value. Subsequent to acquisition, the carrying amount
kepentingan nonpengendali adalah jumlah of non-controlling interests is the amount of those
kepentingan tersebut pada pengakuan awal interests at initial recognition plus the non-controlling
ditambah bagian kepentingan nonpengendali dari interests’ share of subsequent changes in equity.
perubahan selanjutnya di ekuitas.
Laba atau rugi dan setiap komponen atas Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan pada comprehensive income are attributed to the equity
pemegang saham entitas induk Perusahaan dan holders of the Company and to the non-controlling
pada kepentingan nonpengendali, walaupun hasil interest, even if this results in the NCI having a deficit
di kepentingan nonpengendali mempunyai saldo balance.
defisit.
Perubahan kepemilikan pada entitas anak, tanpa A change in the ownership interest of a subsidiary,
kehilangan pengendalian, dihitung sebagai without a loss of control, is accounted for as an equity
transaksi ekuitas. Jumlah tercatat dari kepemilikan transaction. The carrying amounts of the Group’s
Grup dan kepentingan nonpengendali disesuaikan interest and the non-controlling interests are adjusted
untuk mencerminkan perubahan kepentingan to reflect the changes in their relative interests in the
relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara jumlah subsidiaries. Any difference between the amount by
tercatat kepentingan nonpengendali yang which the non-controlling interests are adjusted and
disesuaikan dan nilai wajar imbalan yang dibayar the fair value of the consideration paid or received is
atau diterima diakui secara langsung dalam ekuitas recognized directly in equity and attributed to the
dan diatribusikan kepada pemilik entitas induk. owners of the Company.
17
Page 29
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
c. Prinsip-prinsip Konsolidasian (lanjutan) c. Principles of Consolidation (continued)
Jika Grup kehilangan pengendalian atas entitas If the Group loses control over a subsidiary, it:
anak, maka Grup:
a. menghentikan pengakuan aset (termasuk a. derecognizes the assets (including goodwill) and
setiap goodwill) dan liabilitas entitas anak; liabilities of the subsidiary;
b. menghentikan pengakuan jumlah tercatat b. derecognizes the carrying amount of any non-
setiap kepentingan nonpengendali; controlling interest;
c. menghentikan pengakuan akumulasi selisih c. derecognizes the cumulative translation
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada; differences, recorded in equity, if any;
d. mengakui nilai wajar pembayaran yang d. recognizes the fair value of the consideration
diterima; received;
e. mengakui setiap sisa investasi pada nilai e. recognizes the fair value of any investment
wajarnya; retained;
f. mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan f. recognizes any gain or loss in profit or loss; and
sebagai keuntungan atau rugi sebagai laba
rugi; dan
g. mereklasifikasi ke laba rugi proporsi g. reclassifies the parent’s share of components
keuntungan dan rugi yang telah diakui previously recognized in other comprehensive
sebelumnya dalam penghasilan komprehensif income to profit or loss or retained earnings, as
lain atau saldo laba, begitu pula menjadi appropriate, as would be required if the Group
persyaratan jika Grup akan melepas secara had directly disposed of the related assets or
langsung aset atau liabilitas terkait. liabilities.
Nilai wajar setiap sisa investasi pada entitas anak The fair value of any investment retained in the
terdahulu pada tanggal hilangnya pengendalian former subsidiary at the date when control is lost is
dianggap sebagai nilai wajar pada saat pengakuan regarded as the fair value on initial recognition for
awal untuk perlakuan akuntansi berikutnya dalam subsequent accounting under PSAK 109, “Financial
PSAK 109, “Instrumen Keuangan”, ketika berlaku, Instruments”, when applicable, the cost on initial
biaya perolehan pada saat pengakuan awal dari recognition of an investment in an associate or a joint
investasi pada entitas asosiasi atau ventura venture.
bersama.
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combinations
Kombinasi bisnis dicatat menggunakan metode Business combinations are accounted for using
akuisisi. Imbalan yang dialihkan dalam suatu acquisition method. The consideration transferred in
kombinasi bisnis diukur pada nilai wajar, yang a business combination is measured at fair value,
dihitung sebagai hasil penjumlahan dari nilai wajar which is calculated as the sum of the acquisition-date
tanggal akuisisi atas seluruh aset yang dialihkan fair values of the assets transferred by the Group,
oleh Grup, liabilitas yang diakui oleh Grup kepada liabilities incurred by the Group to the former owners
pemilik sebelumnya dari pihak yang diakuisisi dan of the acquiree, and the equity interests issued by the
kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Grup Group in exchange for control of the acquiree. The
dalam pertukaran pengendalian dari pihak yang acquision-related costs incurred are expensed in the
diakuisisi. Biaya akuisisi yang terjadi dibiayakan current period.
dan dicatat sebagai beban pada periode berjalan.
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi yang At the acquisition date, the identifiable assets
diperoleh dan liabilitas yang diambilalih diakui pada acquired and the liabilities assumed are recognized
nilai wajar, kecuali untuk: at their fair value, except that:
• aset atau liabilitas pajak tangguhan yang • deferred tax assets or liabilities and assets or
berkaitan dengan pengaturan imbalan kerja liabilities related to employee benefit
diakui dan diukur masing-masing berdasarkan arrangements are recognized and measured in
PSAK 212, “Pajak Penghasilan”, dan PSAK accordance with PSAK 212, “Income Taxes”, and
219, “Imbalan Kerja”; PSAK 219, “Employee Benefits”, respectively;
18
Page 30
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
d. Kombinasi Bisnis (lanjutan) d. Business Combinations (continued)
• instrumen liabilitias atau ekuitas yang • liabilities or equity instruments related to share-
berkaitan dengan perjanjian pembayaran based payment arrangements of the acquiree or
berbasis saham dari pihak yang diakuisisi share-based payment arrangements of the Group
atau pengaturan pembayaran berbasis saham entered into to replace share-based payment
Grup yang dibuat untuk menggantikan arrangements of the acquirer are measured in
pengaturan pembayaran berbasis saham dari accordance with PSAK 102, “Share-based
pihak yang mengakuisisi diukur berdasarkan Payment”, at the acquisition date; and
PSAK 102, “Pembayaran Berbasis Saham”,
pada tanggal akuisisi; dan
• aset (atau kelompok lepasan) yang • assets (or disposal groups) that are classified as
diklasifikasikan sebagai yang dimiliki untuk held for sale in accordance with PSAK 105, “Non-
dijual berdasarkan PSAK 105, “Aset tidak current Assets Held for Sale and Discontinued
Lancar yang Dikuasai untuk Dijual dan Operations”, and are measured inaccordance with
Operasi yang Dihentikan”, diukur sesuai that standard.
dengan standar tersebut.
Selisih lebih antara penjumlahan imbalan yang The excess of the aggregate of the consideration
dialihkan dan jumlah yang diakui untuk kepentingan transferred and the amount recognized for non-
nonpengendali dan nilai wajar kepentingan ekuitas controlling interest and the fair value of the acquirer’s
yang sebelumnya dimiliki oleh pihak pengakuisisi previously held equity interest in the acquiree (if any)
pada pihak diakuisisi (jika ada) atas jumlah neto over the net of the acquisition-date amounts of the
pada tanggal akuisisi atas aset teridentifikasi yang identifiable assets acquired and liabilities assumed is
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih pada recorded as goodwill.
tanggal akuisisi dicatat sebagai goodwill.
Jika nilai wajar aset neto yang diperoleh melebihi If the fair value of the net assets acquired is in excess
jumlah gabungan imbalan yang dialihkan, Grup of the aggregate consideration transferred, the Group
menilai kembali apakah telah mengidentifikasi re-assesses whether it has correctly identified all of
dengan tepat seluruh aset yang diperoleh dan the assets acquired and all of the liabilities assumed
seluruh liabilitas yang diambil alih dan menelaah and reviews the procedures used to measure the
prosedur yang digunakan untuk mengukur jumlah amounts to be recognized at the acquisition date. If
yang akan diakui pada tanggal akuisisi. Jika the reassessment still results in an excess of the fair
penilaian kembali masih menghasilkan selisih lebih value of net assets acquired over the aggregate
nilai wajar aset neto yang diperoleh atas jumlah consideration transferred, then the gain is recognized
gabungan imbalan yang dialihkan, maka in in profit or loss as a gain from bargain purchase.
keuntungan diakui dalam laba rugi sebagai
keuntungan pembelian dengan diskon.
Bila imbalan yang dialihkan oleh Grup dalam suatu When the consideration transferred by the Group in a
kombinasi bisnis termasuk aset atau liabilitas yang business combination includes assets or liabilities
berasal dari pengaturan imbalan kontinjensi resulting from a contingent consideration arrangement,
(contingent consideration arrangement), imbalan the contingent consideration is measured at its
kontinjensi tersebut diukur pada nilai wajar pada acquisition date fair value and included as part of the
tanggal akuisisi dan termasuk sebagai bagian dari consideration transferred in a business combination.
imbalan yang dialihkan dalam suatu kombinasi Changes in the fair value of the contingent
bisnis. Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan consideration that qualify as measurement period
kontinjensi yang memenuhi syarat sebagai adjustments are adjusted retrospectively, with
penyesuaian periode pengukuran disesuaikan corresponding adjustments against goodwill.
secara retrospektif, dengan penyesuaian terkait Measurement period adjustments are adjustments that
terhadap goodwill. Penyesuaian periode arise from additional information obtained during the
pengukuran adalah penyesuaian yang berasal dari measurement period (which cannot exceed one year
informasi tambahan yang diperoleh selama periode from the acquisition date) about facts and
pengukuran (yang tidak melebihi satu tahun sejak circumstances that existed at the acquisition date.
tanggal akuisisi) tentang fakta-fakta dan kondisi
yang ada pada tanggal akuisisi.
19
Page 31
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
d. Kombinasi Bisnis (lanjutan) d. Business Combinations (continued)
Perlakuan akuntansi selanjutnya untuk perubahan The subsequent accounting for changes in the fair
nilai wajar dari imbalan kontinjensi yang tidak value of the contingent consideration that do not
memenuhi syarat sebagai penyesuaian periode qualify as measurement period adjustments depends
pengukuran tergantung pada bagaimana imbalan on how the contingent consideration is classified.
kontinjensi diklasifikasikan. Imbalan kontinjensi Contingent consideration that is classified as equity is
yang diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur not remeasured at subsequent reporting dates and its
kembali pada setiap tanggal pelaporan dan subsequent settlement is accounted for within equity.
penyelesaian selanjutnya diperhitungkan dalam Contingent consideration classified as an asset or
ekuitas. Imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan liability that is a financial instrument and within the
sebagai aset atau liabilitas yang merupakan scope of PSAK 109 is measured at fair value with the
instrumen keuangan dan termasuk dalam ruang changes in fair value recognized in profit or loss in
lingkup PSAK 109 diukur pada nilai wajar dengan accordance with PSAK 109. Other contingent
perubahan atas nilai wajar diakui dalam laba rugi consideration that is not within the scope of PSAK
sesuai dengan PSAK 109. Imbalan kontinjensi lain 109 is measured at fair value at each reporting date
yang tidak termasuk dalam ruang lingkup PSAK with changes in fair value recognized in profit or loss.
109 diukur pada nilai wajar pada setiap tanggal
pelaporan dengan perubahan atas nilai wajar diakui
dalam laba rugi.
Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara When a business combination is achieved in stages,
bertahap, kepemilikan terdahulu Grup atas pihak the Group’s previously held equity interests in the
diakuisisi diukur kembali ke nilai wajar pada tanggal acquired entity are remeasured to its acquisition-date
akuisisi dan keuntungan atau rugi dihasilkan, jika fair value and the resulting gain or loss, if any, is
ada, diakui dalam laba rugi. Jumlah yang berasal recognized in profit or loss. Amounts arising from
dari kepemilikan sebelum tanggal akuisisi yang interests in the acquiree prior to the acquisition date
sebelumnya telah diakui dalam penghasilan that have previously been recognized in other
komprehensif lain direklasifikasi ke laba rugi comprehensive income are reclassified to profit or
dimana perlakuan tersebut akan sesuai jika loss where such treatment would be appropriate if
kepemilikan tersebut dilepas/dijual. that interests were disposed of.
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis belum If the initial accounting for a business combination is
selesai pada akhir periode pelaporan saat incomplete by the end of the reporting period in which
kombinasi terjadi, Grup melaporkan jumlah the combination occurs, the Group reports provisional
sementara untuk pos-pos yang proses amounts for the items for which the accounting is
akuntansinya belum selesai dalam laporan incomplete. Those provisional amounts are adjusted
keuangannya. Selama periode pengukuran, pihak retrospectively during the measurement period, or
pengakuisisi menyesuaikan secara retrospektif, additional assets or liabilities are recognized, to
aset atau liabilitas tambahan yang diakui, untuk reflect new information obtained about facts and
mencerminkan informasi baru yang diperoleh circumstances that existed as at the acquisition date
tentang fakta dan keadaan yang ada pada tanggal that, if known, would have affected the amount
akuisisi dan, jika diketahui, akan berdampak pada recognized as at that date.
jumlah yang diakui pada tanggal tersebut.
e. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali e. Business Combinations of Entities Under
Common Control
Kombinasi bisnis antara entitas sepengendali Business combination involving entities under common
diperlakukan sesuai dengan PSAK 338, “Kombinasi control is accounted in accordance with PSAK 338,
Bisnis Entitas Sepengendali”. Berdasarkan PSAK “Business Combination of Entities Under Common
ini, transaksi kombinasi bisnis entitas sepengendali, Control”. Under this PSAK, business combination of
berupa pengalihan bisnis yang dilakukan dalam entities under common control transactions, such as
rangka reorganisasi entitas-entitas yang berada di transfers of business conducted within the framework
dalam suatu Grup yang sama, bukan merupakan of the reorganization of the entities that are in the
perubahan kepemilikan dalam arti substansi same group, is not a change of ownership in terms of
ekonomi, sehingga transaksi tersebut tidak economic substance, hence, the transaction does not
menimbulkan laba atau rugi bagi Grup secara result in a gain or loss for the Group as a whole or for
keseluruhan ataupun bagi entitas individu dalam individual entities within the Group.
Grup tersebut.
Kombinasi bisnis sepengendali dicatat dengan Business combinations under common control are
menggunakan metode penyatuan kepemilikan. accounted for using the pooling-of-interests method.
20
Page 32
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali e. Business Combinations of Entities Under
(lanjutan) Common Control (continued)
Metode penyatuan kepemilikan diterapkan seolah- The pooling-of-interest method is applied as if the
olah entitas-entitas tersebut telah bergabung sejak entities had been combined from the period when the
periode dimana entitas yang bergabung berada merging entities were placed under common control.
dalam sepengendalian. Selisih antara imbalan yang The difference between the consideration transferred
dialihkan dan nilai tercatat aset neto pihak yang and the book value of the net assets of the acquiree is
diakuisisi disajikan dalam “tambahan modal disetor” presented under “additional paid-in capital” and is not
dan tidak direklasifikasi ke laba rugi atau recycled to profit or loss nor reclassified to retained
direklasifikasi ke saldo laba ketika pengendalian earnings when control is lost.
hilang.
f. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing f. Foreign Currency Transactions and Balances
dan Translasi Saldo Translation
Mata uang penyajian yang digunakan pada laporan The presentation currency used in the consolidated
keuangan konsolidasian adalah Rupiah, yang juga financial statements is Indonesian Rupiah, which is
merupakan mata uang fungsional setiap entitas also the functional currency of each entity in the
dalam Grup. Tiap entitas dalam Grup menentukan Group. Each entity in the Group determines its own
mata uang fungsionalnya masing-masing dan functional currency and their financial statements are
laporan keuangannya masing-masing diukur measured using that functional currency.
menggunakan mata uang fungsional tersebut.
Transaksi dalam mata uang asing dicatat dalam Transactions involving foreign currencies are recorded
Rupiah berdasarkan kurs yang berlaku pada saat in Indonesian Rupiah at the rates of exchange
transaksi dilakukan. Pada setiap akhir periode prevailing at the time the transactions are made. At
pelaporan, aset dan liabilitas moneter dalam mata the end of each of the reporting period, monetary
uang asing dijabarkan sesuai dengan rata-rata kurs assets and liabilities denominated in foreign
jual dan beli yang diterbitkan oleh Bank Indonesia currencies are adjusted to reflect the average of the
pada tanggal transaksi perbankan terakhir untuk selling and buying rates of exchange prevailing at the
periode yang bersangkutan, dan laba atau rugi kurs last banking transaction date of the period, as
yang timbul, dikreditkan atau dibebankan pada published by Bank Indonesia, and any resulting gains
operasi periode yang bersangkutan. or losses are credited or charged to operations of the
current period.
Pos-pos non moneter yang diukur pada nilai wajar Non-monetary items carried at fair value that are
dalam valuta asing dijabarkan kembali pada kurs denominated in foreign currencies are retranslated at
yang berlaku pada tanggal ketika nilai wajar the rates prevailing at the date when the fair value
ditentukan. Pos nonmoneter yang diukur dalam was determined. Non-monetary items that are
biaya historis dalam valuta asing tidak dijabarkan measured in terms of historical cost in a foreign
kembali. currency are not retranslated.
Nilai tukar kurs mata uang asing ke dalam Rupiah The foreign exchange rates into Rupiah as at
yang digunakan pada tanggal 31 Desember 2025 December 31, 2025 and 2024 are as follow:
dan 2024 adalah sebagai berikut:
Mata Uang Asing 2025 2024 Foreign Currencies
Dolar Amerika Serikat (US$)1 16.782 16.162 United States Dollar (US$) 1
Euro (EUR) 1 19.753 16.851 Euro (EUR) 1
g. Instrumen Keuangan g. Financial Instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang A financial instrument is any contract that gives rise to
menimbulkan aset keuangan pada satu entitas dan a financial asset of one entity and a financial liability or
liabilitas keuangan atau instrumen ekuitas pada equity instrument of another entity.
entitas lain.
Aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui pada Financial assets and financial liabilities are recognized
laporan posisi keuangan konsolidasian pada saat on the consolidated statement of financial position
Grup menjadi salah satu pihak dalam ketentuan when the Group becomes a party to the contractual
kontraktual instrumen tersebut. provisions of the instrument.
21
Page 33
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Klasifikasi Classification
i. Aset keuangan i. Financial assets
Aset keuangan diklasifikasikan pada saat Financial assets are classified, at initial
pengakuan awal dan selanjutnya diukur pada recognition, and subsequently measured at
(i) biaya perolehan diamortisasi, (ii) nilai wajar (i) amortized cost, (ii) fair value through profit or
melalui laba rugi (“FVTPL”), dan (iii) nilai wajar loss (“FVTPL”), or (iii) fair value through other
melalui penghasilan komprehensif lain comprehensive income (“FVTOCI”).
(“FVTOCI”).
Grup mengukur aset keuangan pada biaya The Group measures financial assets at
perolehan diamortisasi jika kedua kondisi amortized cost if both of the following conditions
berikut dipenuhi: are met:
• Aset keuangan dikelola dalam model • The financial asset is held within a business
bisnis yang bertujuan untuk memiliki aset model with the objective to hold financial
keuangan dalam rangka mendapatkan assets in order to collect contractual cash
arus kas kontraktual; dan flows; and
• Persyaratan kontraktual dari aset • The contractual terms of the financial asset
keuangan pada tanggal tertentu give rise on specified dates to cash flows
meningkatkan arus kas yang semata dari that are solely payments of principal and
pembayaran pokok dan bunga (“SPPI”) interest (“SPPI”) on the principal amount
dari jumlah pokok terutang. outstanding.
Agar dapat diklasifikasikan dan diukur pada In order for a financial asset to be classified and
biaya perolehan diamortisasi atau FVTOCI, measured at amortized cost or FVTOCI, it needs
aset keuangan harus memiliki arus kas yang to give rise to cash flows that are solely
semata dari pembayaran pokok dan bunga payments of principal and interest on the
dari jumlah pokok terutang. Pengujian ini principal amount outstanding. This assessment
dikenal sebagai SPPI testing dan dilakukan is referred to as SPPI testing and it is performed
pada tingkat instrumen. at instrument level.
Model bisnis Grup dalam mengelola aset The Group’s business model for managing
keuangan mengacu kepada bagaimana Grup financial assets refers to how it manages its
mengelola aset keuangan untuk menghasilkan financial assets in order to generate cash flows.
arus kas. Model bisnis menentukan apakah The business model determines whether cash
arus kas akan dihasilkan dari memperoleh flows will result from collecting contractual cash
arus kas kontraktual, menjual aset keuangan flows, selling the financial assets, or both.
atau keduanya.
Aset keuangan Grup terdiri dari kas dan The Group’s financial assets consist of cash and
setara kas, piutang usaha, piutang lain-lain cash equivalents, trade receivables, other
dan aset lainnya - deposito berjangka yang receivables and other assets - restricted time
dibatasi penggunaannya yang diklasifikasikan deposits classified as financial assets at
sebagai aset keuangan yang diukur dengan amortized cost. The Group has no financial
biaya diamortisasi. Grup tidak memiliki aset instrument, which are classified as financial
keuangan, yang diklasifikasikan sebagai aset asset at FVTPL and FVTOCI.
keuangan yang diukur pada FVTPL dan
FVTOCI.
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabilities
Grup mengklasifikasikan liabilitas The Group classifies its financial liabilities, at
keuangannya pada pengakuan awal sebagai initial recognition, as: (i) financial liabilities at
(i) liabilitas keuangan diukur pada FVTPL atau FVTPL or (ii) financial liabilities measured at
(ii) liabilitas keuangan diukur pada biaya amortized cost.
perolehan diamortisasi.
22
Page 34
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Klasifikasi (lanjutan) Classification (continued)
ii. Liabilitas keuangan (lanjutan) ii. Financial liabilities (continued)
Liabilitas keuangan Grup terdiri dari utang The Group’s financial liabilities consist of bank
bank, utang usaha, utang lain-lain, biaya loans, trade payables, other payables, accrued
masih harus dibayar, uang jaminan penyewa expenses, tenants’ security deposits and due to
dan utang pihak berelasi diklasifikasikan related parties classified as financial liabilities at
sebagai liabilitas keuangan yang diukur amortized cost. The Group has no financial
dengan biaya diamortisasi. Grup tidak memiliki liabilities measured at fair value through FVTPL.
liabilitas keuangan yang diukur pada FVTPL
Pengakuan dan Pengukuran Recognition and Measurement
Aset keuangan, kecuali piutang usaha yang diukur Financial assets, except for trade receivables which
sesuai harga transaksi, dan liabilitas keuangan are measured at transaction price, and financial
pada awalnya diukur pada nilai wajar. Biaya liabilities are initially measured at fair value.
transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung Transaction costs that are directly attributable to the
dengan perolehan atau penerbitan aset keuangan acquisition or issue of financial assets and financial
dan liabilitas keuangan ditambahkan atau liabilities are added to or deducted from the fair value
dikurangkan dari nilai wajar aset keuangan dan of the financial assets and financial liabilities, as
liabilitas keuangan, jika diperlukan, pada appropriate, on initial recognition.
pengakuan awal.
i. Aset keuangan i. Financial assets
Pembelian atau penjualan aset keuangan Purchases or sales of financial assets that
yang memerlukan penyerahan aset dalam require delivery of assets within a time frame
kurun waktu yang telah ditetapkan oleh established by regulation or convention in the
peraturan atau kebiasaan yang berlaku di marketplace (regular way trades) are recognized
pasar (pembelian yang lazim) diakui pada on the trade date, i.e., the date that the Group’s
tanggal perdagangan, yaitu tanggal Grup commits to buy or sell the asset.
berkomitmen untuk membeli atau menjual
aset tersebut.
Aset keuangan diukur pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost are
diamortisasi setelah pengakuan awal diukur subsequently measured using the effective
menggunakan metode suku bunga efektif dan interest method and are subject to impairment.
merupakan subjek penurunan nilai. Gains and losses are recognized in profit or loss
Keuntungan dan rugi diakui pada laba rugi when the asset is derecognized, modified or
saat aset dihentikan pengakuannya, impaired.
dimodifikasi atau mengalami penurunan nilai.
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabilities
Liabilitas keuangan yang bukan merupakan Financial liabilities that are not 1) contingent
1) imbalan kontinjen dari pihak pengakuisisi consideration of an acquirer in a business
dalam kombinasi bisnis, 2) dimiliki untuk combination, 2) held-for-trading, or 3)
diperdagangkan, atau 3) ditetapkan sebagai designated as at FVTPL, are subsequently
FVTPL, selanjutnya diukur pada biaya measured at amortized cost using the effective
perolehan diamortisasi dengan interest method.
menggunakan metode suku bunga efektif.
Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang Effective interest method is a method used in the
digunakan dalam menghitung biaya perolehan calculation of the amortized cost of a financial asset or
diamortisasi dari aset keuangan atau liabilitas a financial liability and in the allocation and recognition
keuangan dan dalam pengalokasian dan of the interest income or interest expense in profit or
pengakuan pendapatan bunga atau beban bunga loss over the relevant period.
pada laporan laba rugi selama periode relevan.
23
Page 35
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Metode Suku Bunga Efektif (lanjutan) Effective Interest Method (continued)
Suku bunga efektif adalah suku bunga yang secara The effective interest rate is the rate that exactly
tepat mendiskontokan estimasi pembayaran atau discounts estimated future cash payments or receipts
penerimaan kas masa depan selama perkiraan through the expected life of the financial asset or
umur dari aset atau liabilitas keuangan dengan financial liability to the gross carrying amount of a
jumlah tercatat bruto aset keuangan atau biaya financial asset or to the amortized cost of a financial
perolehan diamortisasi dari liabilitas keuangan. liability. When calculating the effective interest rate, an
Pada saat menghitung suku bunga efektif, entitas entity shall estimate the expected cash flows by
mengestimasi arus kas ekspektasian dengan considering all the contractual terms of the financial
mempertimbangkan seluruh persyaratan instrument (for example, prepayment, extension, call
kontraktual dari instrumen keuangan tersebut and similar options) but shall not consider the
(sebagai contoh, percepatan pelunasan, expected credit losses. The calculation includes all
perpanjangan, opsi beli dan opsi-opsi serupa), fees and points paid or received between parties to the
tetapi tidak mempertimbangkan rugi kredit contract that are an integral part of the effective
ekspektasian. Perhitungan mencakup seluruh fee interest rate, transaction costs, and all other premiums
(imbalan) dan komisi yang dibayarkan atau diterima or discounts.
oleh pihak-pihak yang terlibat dalam kontrak yang
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari suku
bunga efektif, biaya transaksi, dan seluruh premium
atau diskonto lainnya.
Saling Hapus dari Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus Financial assets and financial liabilities are offset and
dan nilai netonya dilaporkan dalam laporan posisi the net amount reported in the consolidated statement
keuangan konsolidasian jika, dan hanya jika, of financial position if, and only if, there is a currently
terdapat hak yang berkekuatan hukum untuk enforceable legal right to offset the recognized
melakukan saling hapus atas jumlah yang telah amounts and there is an intention to settle on a net
diakui dari aset keuangan dan liabilitas keuangan basis, or to realize the assets and settle the liabilities
tersebut dan terdapat intensi untuk menyelesaikan simultaneously.
dengan menggunakan dasar neto, atau untuk
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara bersamaan.
Hak saling hapus harus ada pada saat ini dan tidak A right to offset must be available today rather than
bersifat kontinjen atas terjadinya suatu peristiwa di being contingent on a future event and must be
masa depan dan harus dapat dieksekusi oleh pihak exercisable by any of the counterparties, both in the
lawan, baik dalam situasi bisnis normal dan dalam normal course of business and in the event of default,
peristiwa gagal bayar, peristiwa kepailitan atau insolvency or bankruptcy.
kebangkrutan.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup mengakui cadangan untuk rugi kredit The Group recognizes an allowance for expected
ekspektasian (“ECL”) atas instrumen utang diukur credit losses (ECL) on investments in debt instruments
pada biaya perolehan diamortisasi atau pada that are measured at amortized cost or at FVTOCI.
FVTOCI.
Pengukuran rugi kredit ekspektasian merupakan The measurement of expected credit losses is a
fungsi dari probability of default, loss given default function of the probability of default, loss given default
(yaitu besarnya rugi jika terjadi gagal bayar) dan (i.e. the magnitude of the loss if there is a default) and
eksposur pada gagal bayar. Penilaian probability of the exposure at default. The assessment of the
default dan loss given default berdasarkan data probability of default and loss given default is based on
historis yang disesuaikan dengan informasi masa historical data adjusted by forward-looking information.
depan. Adapun eksposur atas gagal bayar, untuk As for the exposure at default, for financial assets, this
aset keuangan, diwakili oleh nilai tercatat bruto aset is represented by the assets’ gross carrying amount at
pada tanggal pelaporan; untuk kontrak jaminan the reporting date; for financial guarantee contracts,
keuangan, eksposur mencakup jumlah yang ditarik the exposure includes the amount drawn down as at
pada tanggal pelaporan, ditambah dengan jumlah the reporting date, together with any additional
yang diperkirakan akan ditarik di masa depan amounts expected to be drawn down in the future by
sebelum tanggal gagal bayar yang ditentukan default date determined based on historical trend, the
berdasarkan tren historis, pemahaman Grup Group’s understanding of the specific future financing
mengenai kebutuhan pembiayaan masa depan needs of the debtors, and other relevant forward-
yang spesifik dari debiturnya, dan informasi looking information.
perkiraan masa depan lainnya yang relevan.
24
Page 36
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan (lanjutan) Impairment of Financial Assets (continued)
ECL didasarkan pada perbedaan antara arus kas ECL are based on the difference between the
kontraktual yang tertuang dalam kontrak dan contractual cash flows due in accordance with the
seluruh arus kas yang diharapkan akan diterima contract and all the cash flows that the Group expects
Grup, didiskontokan menggunakan suku bunga to receive, discounted at an approximation of the
efektif awal. Arus kas yang diharapkan akan original effective interest rate. The expected cash
diterima tersebut mencakup arus kas dari penjualan flows will include cash flows from the sale of collateral
agunan yang dimiliki atau perluasan perbaikan held or other credit enhancements that are integral to
risiko-kredit lainnya yang merupakan bagian the contractual terms.
integral dari persyaratan kontrak.
ECL diakui dalam dua tahap. Untuk risiko kredit ECL are recognized in two stages. For credit
atas instrumen keuangan yang tidak mengalami exposures for which there has not been a significant
peningkatan secara signifikan sejak pengakuan increase in credit risk since initial recognition, ECL are
awal, ECL dilakukan untuk rugi kredit yang provided for credit losses that result from default
diakibatkan oleh peristiwa gagal bayar yang events that are possible within the next 12-months (a
mungkin terjadi dalam 12 bulan ke depan (ECL 12 12-month ECL). For those credit exposures for which
bulan). Untuk risiko kredit atas instrumen keuangan there has been a significant increase in credit risk
yang mengalami peningkatan secara signifikan since initial recognition, a loss allowance is required
sejak pengakuan awal, penyisihan rugi dilakukan for credit losses expected over the remaining life of the
sepanjang sisa umurnya, terlepas dari waktu exposure, irrespective of the timing of the default (a
terjadinya gagal bayar (ECL sepanjang umurnya). lifetime ECL).
Karena piutang usaha dan aset kontrak tidak Because its trade receivables and contract assets do
memiliki komponen pembiayaan signifikan, Grup not contain significant financing component, the Group
menerapkan pendekatan yang disederhanakan applies a simplified approach in calculating ECL.
dalam perhitungan ECL. Oleh karena itu, Grup tidak Therefore, the Group does not track changes in credit
menelusuri perubahan dalam risiko kredit, namun risk, but instead recognizes a loss allowance based on
justru mengakui penyisihan rugi berdasarkan ECL lifetime ECL at each reporting date. The Group
sepanjang umurnya pada setiap tanggal pelaporan. established a provision matrix that is based on its
Grup membentuk matriks provisi berdasarkan historical credit loss experience, adjusted for forward-
pengalaman rugi kredit masa lampau, disesuaikan looking factors specific to the debtors and the
dengan perkiraan masa depan (forward-looking) economic environment.
atas faktor yang spesifik untuk debitur dan
lingkungan ekonomi.
Peningkatan risiko kredit secara signifikan Significant increase in credit risk
Dalam menilai apakah risiko kredit pada instrumen In assessing whether the credit risk on a financial
keuangan telah meningkat secara signifikan sejak instrument has increased significantly since initial
pengakuan awal, Grup membandingkan risiko recognition, the Group compares the risk of a default
gagal bayar yang terjadi pada instrumen keuangan occurring on the financial instrument as at the
pada tanggal pelaporan dengan risiko gagal bayar reporting date with the risk of a default occurring on
yang terjadi pada instrumen keuangan pada the financial instrument as at the date of initial
tanggal pengakuan awal. Dalam melakukan recognition. In making this assessment, the Group
penilaian, Grup mempertimbangkan baik informasi considers both quantitative and qualitative information
kuantitatif maupun kualitatif yang wajar dan that is reasonable and supportable, including historical
mendukung, termasuk pengalaman historis dan experience and forward-looking information that is
informasi bersifat perkiraan masa depan, yang available without undue cost or effort. Forward-looking
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan. information considered includes the future prospects of
Informasi masa depan yang dipertimbangkan the industries in which the Group’s debtors operate,
mencakup prospek masa depan industri di mana obtained from economic expert reports, financial
debitur Grup beroperasi, yang diperoleh dari analysts, governmental bodies, relevant think-tanks
laporan ahli ekonomi, analis keuangan, badan and other similar organizations, as well as
pemerintah, lembaga terkait, dan organisasi serupa consideration of various external sources of actual and
lainnya, serta pertimbangan berbagai sumber forecast economic information that relate to the
eksternal aktual dan prakiraan informasi ekonomi Group’s core operations.
yang terkait dengan operasi inti Grup.
25
Page 37
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan (lanjutan) Impairment of Financial Assets (continued)
Peningkatan risiko kredit secara signifikan (lanjutan) Significant increase in credit risk (continued)
Secara khusus, informasi berikut diperhitungkan In particular, the following information is taken into
ketika menilai apakah risiko kredit telah meningkat account when assessing whether credit risk has
secara signifikan sejak pengakuan awal: increased significantly since initial recognition:
(a) indikasi pihak peminjam atau kelompok pihak (a) indications that the debtors or a group of debtors is
peminjam mengalami kesulitan keuangan experiencing significant financial difficulty, (b) default
signifikan, (b) wanprestasi atau tunggakan or delinquency in interest or principal payments, (c) the
pembayaran bunga atau pokok, (c) kemungkinan probability that they will enter bankruptcy or other
bahwa mereka akan dinyatakan pailit atau financial reorganization and (d) where observable data
melakukan reorganisasi keuangan lainnya dan indicate that there is a measurable decrease in the
(d) di mana data yang dapat diobservasi estimated future cash flows, such as changes in
mengindikasikan bahwa ada terukur penurunan arrears or economic conditions that correlate with
arus kas estimasi masa mendatang, seperti defaults.
perubahan tunggakan atau kondisi ekonomi yang
berkorelasi dengan wanprestasi.
Definisi gagal bayar Definition of default
Grup menganggap hal-hal berikut ini merupakan The Group considers the following as constituting an
peristiwa gagal bayar untuk tujuan manajemen event of default for internal credit risk management
risiko kredit internal karena pengalaman historis purposes as historical experience indicates that
menunjukkan bahwa aset keuangan yang financial assets that meet either of the following criteria
memenuhi salah satu kriteria berikut umumnya are generally not recoverable:
tidak dapat dipulihkan:
• ketika terdapat pelanggaran persyaratan • when there is a breach of financial covenants by
keuangan oleh debitur; atau the debtor; or
• informasi yang dikembangkan secara internal • information developed internally or obtained from
atau diperoleh dari sumber eksternal external sources indicates that the debtor is
menunjukkan bahwa debitur kemungkinan tidak unlikely to pay its creditors, including the Group, in
akan membayar kreditornya, termasuk Grup, full (without taking into account any collateral held
secara penuh (tanpa memperhitungkan by the Group).
jaminan yang dimiliki oleh Grup).
Terlepas dari analisis di atas, Grup menganggap Irrespective of the above analysis, the Group
bahwa gagal bayar telah terjadi ketika aset considers that default has occurred when a financial
keuangan tertunggak lebih dari 360 hari kecuali jika asset is more than 360 days past due unless the
Grup memiliki informasi yang wajar dan terdukung Group has reasonable and supportable information to
untuk menunjukkan bahwa kriteria yang lebih demonstrate that a more lagging default criterion is
panjang lebih tepat. more appropriate.
Aset keuangan memburuk Credit-impaired financial assets
Aset keuangan mengalami penurunan nilai kredit A financial asset is credit-impaired when one or more
ketika satu atau lebih peristiwa yang memiliki events that have a detrimental impact on the estimated
dampak buruk pada estimasi arus kas masa depan future cash flows of that financial asset have occurred.
dari aset keuangan tersebut telah terjadi. Bukti Evidence that a financial asset is credit-impaired
bahwa aset keuangan mengalami penurunan nilai includes observable data about the following events:
termasuk data yang dapat diobservasi tentang
peristiwa berikut:
• kesulitan keuangan signifikan yang dialami • significant financial difficulty of the issuer or the
penerbit atau peminjam; borrower;
• pelanggaran kontrak, seperti peristiwa gagal • a breach of contract, such as a default or past due
bayar atau tunggakan; event;
• pihak pemberi pinjaman, untuk alasan • the lender(s) of the borrower, for economic or
ekonomik atau kontraktual sehubungan dengan contractual reasons relatingto the borrower’s
kesulitan keuangan yang dialami pihak financial difficulty, having granted to the borrower a
peminjam, telah memberikan konsesi pada concession(s) that the lender(s) would not
pihak peminjam yang tidak mungkin diberikan otherwise consider;
jika pihak peminjam tidak mengalami kesulitan
tersebut;
26
Page 38
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan (lanjutan) Impairment of Financial Assets (continued)
Aset keuangan memburuk (lanjutan) Credit-impaired financial assets (continued)
• terjadi kemungkinan bahwa pihak peminjam • it is becoming probable that the borrower will enter
akan dinyatakan pailit atau melakukan bankruptcy or other financial reorganization;
reorganisasi keuanga lainnya;
• hilangnya pasar aktif untuk aset keuangan itu • the disappearance of an active market for that
akibat kesulitan keuangan; atau financial asset because of financial difficulties; or
• pembelian atau penerbitan aset keuangan • the purchase or origination of a financial asset at a
dengan diskon sangat besar yang deep discount that reflects the incurred credit
mencerminkan rugi kredit yang terjadi. losses.
Kebijakan penghapusan Write-off policy
Grup menghapuskan aset keuangan ketika ada The Group writes off a financial asset when there is
informasi yang menunjukkan bahwa pihak lawan information indicating that the counterparty is in severe
berada dalam kesulitan keuangan yang buruk dan financial difficulty and there is no realistic prospect of
tidak ada prospek pemulihan yang realistis, contoh recovery, e.g. when the counterparty has been placed
ketika pihak lawan dalam proses likuidasi atau under liquidation or has entered into bankruptcy
telah memasuki proses kebangkrutan, atau untuk proceedings, or in the case of trade accounts
hal piutang usaha, ketika jumlahnya sudah lebih receivable, when the amounts are over 360 days past
dari 360 hari tertunggak, mana yang terjadi lebih due, whichever occurs sooner. Financial assets written
dulu. Aset keuangan yang dihapuskan dapat off may still be subject to enforcement activities under
menjadi subjek aktivitas penagihan dalam prosedur the Group’s recovery procedures, taking into account
pemulihan Grup, dengan mempertimbangkan legal advice where appropriate. Any recoveries made
nasihat hukum yang sesuai. Setiap pemulihan are recognized in profit or loss.
yang terjadi diakui dalam laba rugi.
Grup mengakui keuntungan atau rugi penurunan The Group recognizes an impairment gain or loss in
nilai dalam laba rugi untuk semua instrumen profit or loss for all financial instruments with a
keuangan dengan penyesuaian terkait ke jumlah corresponding adjustment to their carrying amount
tercatat melalui akun cadangan rugi. through a loss allowance account.
Penghentian Pengakuan Derecognition
i. Aset keuangan i. Financial assets
Suatu aset keuangan, atau mana yang A financial asset, or where applicable a part of a
berlaku, bagian dari aset keuangan atau financial asset or part of a group of similar
bagian dari kelompok aset keuangan sejenis, financial assets, is derecognized when:
dihentikan pengakuannya pada saat:
a. hak kontraktual atas arus kas yang a. the contractual rights to receive cash flows
berasal dari aset keuangan tersebut from the financial asset have expired; or
berakhir; atau
b. Grup mengalihkan hak kontraktual untuk b. the Group has transferred its contractual
menerima arus kas yang berasal dari rights to receive cash flows from the financial
aset keuangan atau menanggung asset or has assumed an obligation to pay
kewajiban untuk membayar arus kas them in full without material delay to a third
yang diterima tanpa penundaan yang party under a “pass-through” arrangement
material kepada pihak ketiga melalui and either (i) has transferred substantially all
suatu kesepakatan penyerahan dan the risks and rewards of the financial asset,
(i) secara substansial mengalihkan or (ii) has neither transferred nor retained
seluruh risiko dan manfaat atas substantially all the risks and rewards of the
kepemilikan aset keuangan tersebut, financial asset, but has transferred control of
atau (ii) secara substansial tidak the financial asset.
mengalihkan dan tidak mempertahankan
seluruh risiko dan manfaat atas
kepemilikan aset keuangan tersebut,
namun telah mengalihkan pengendalian
atas aset keuangan tersebut.
27
Page 39
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Penghentian Pengakuan (lanjutan) Derecognition (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Ketika Grup telah mengalihkan hak untuk When the Group has transferred its rights to
menerima arus kas dari suatu aset atau telah receive cash flows from an asset or has entered
menandatangani kesepakatan pelepasan into a pass-through arrangement, and has
(pass-through arrangement), dan secara neither transferred nor retained substantially all
substansial tidak mengalihkan dan tidak of the risks and rewards of the asset nor
mempertahankan seluruh risiko dan manfaat transferred control of the asset, the asset is
atas aset keuangan, maupun tidak recognized to the extent of the Group’s
mengalihkan pengendalian atas aset, aset continuing involvement in the asset.
tersebut diakui sejauh keterlibatan
berkelanjutan Grup terhadap aset keuangan
tersebut.
Keterlibatan berkelanjutan yang berbentuk Continuing involvement that takes the form of a
pemberian jaminan atas aset yang ditransfer guarantee over the transferred asset is
diukur sebesar jumlah terendah dari jumlah measured at the lower of the original carrying
tercatat aset dan jumlah maksimal dari amount of the asset and the maximum amount
pembayaran yang diterima yang mungkin of consideration that the Group could be
harus dibayar kembali. required to repay.
Dalam hal ini, Grup juga mengakui liabilitas In that case, the Group also recognizes an
terkait. Aset yang dialihkan dan liabilitas associated liability. The transferred asset and
terkait diukur dengan dasar yang the associated liability are measured on a basis
mencerminkan hak dan liabilitas yang masih that reflects the rights and obligations that the
dipertahankan Grup. Group has retained.
Pada penghentian pengakuan aset keuangan On derecognition of a financial asset measured
yang diukur pada biaya perolehan at amortized cost, the difference between the
diamortisasi, perbedaan antara nilai tercatat asset’s carrying amount and the sum of the
aset dan jumlah imbalan yang diterima dan consideration received and receivable is
piutang diakui dalam laba rugi. recognized in profit or loss.
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya A financial liability is derecognized when the
ketika liabilitas yang ditetapkan dalam kontrak obligation specified in the contract is discharged
dihentikan atau dibatalkan atau kedaluwarsa. or cancelled or expired.
Ketika liabilitas keuangan saat ini digantikan When an existing financial liability is replaced by
dengan yang lain dari pemberi pinjaman yang another from the same lender on substantially
sama dengan persyaratan yang berbeda different terms, or the terms of an existing
secara substansial, atau modifikasi secara liability are substantially modified, such an
substansial atas ketentuan liabilitas keuangan exchange or modification is treated as a
yang saat ini ada, maka pertukaran atau derecognition of the original liability and the
modifikasi tersebut dicatat sebagai recognition of a new liability.
penghapusan liabilitas keuangan awal dan
pengakuan liabilitas keuangan baru.
Selisih antara jumlah tercatat liabilitas The difference between the carrying amount of
keuangan yang dihentikan pengakuannya dan the financial liability derecognized and the
imbalan yang dibayarkan dan utang diakui consideration paid and payable is recognized in
dalam laba rugi. profit or loss.
28
Page 40
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi h. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang A related party is a person or entity that is related to
terkait dengan Grup: the Group:
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya yang a. A person or a close member of that person's
mempunyai relasi dengan Grup jika orang family is related to the Group if that person:
tersebut: (i) has control or joint control over the
(i) memiliki pengendalian atau Group;
pengendalian bersama atas Grup; (ii) has significant influence over the Group;
(ii) memiliki pengaruh signifikan atas Grup; or
atau (iii) is a member of the key management
(iii) personil manajemen kunci Grup atau personnel of the Group or of a parent of
entitas induk Grup. the Group.
b. Suatu entitas berelasi dengan Grup jika b. An entity is related to the Group if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: following conditions applies:
(i) entitas dan Grup adalah anggota dari (i) the entity and the Group are members
grup yang sama (artinya entitas induk, of the same group (which means that
entitas anak, dan entitas anak each parent, subsidiary and fellow
berikutnya saling berelasi dengan subsidiary is related to the others).
entitas lainnya).
(ii) satu entitas adalah entitas asosiasi atau (ii) one entity is an associate or joint
ventura bersama dari entitas lain (atau venture of the other entity (or an
entitas asosiasi atau ventura bersama associate or joint venture of a member
yang merupakan anggota suatu grup, of a group of which the other entity is a
yang mana entitas lain tersebut adalah member).
anggotanya).
(iii) kedua entitas tersebut adalah ventura (iii) both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama. same third party.
(iv) satu entitas adalah ventura bersama (iv) one entity is a joint venture of a third
dari entitas ketiga dan entitas yang lain entity and the other entity is an
adalah entitas asosiasi dari entitas associate of the third entity.
ketiga.
(v) entitas tersebut adalah suatu program (v) the entity is a post-employment defined
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja benefit plan for the benefit of employees
dari Grup atau entitas yang terkait of either the Group or an entity related
dengan Grup. to the Group.
(vi) entitas yang dikendalikan atau (vi) the entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang yang controlled by a person identified in a).
diidentifikasi dalam huruf a).
(vii) orang yang diidentifikasi dalam huruf (vii) a person identified in a.(i) has significant
a.(i) memiliki pengaruh signifikan atas influence over the entity or is a member
entitas atau merupakan personil of the key management personnel of
manajemen kunci entitas (atau entitas the entity (or of a parent of the entity).
induk dari entitas).
(viii) entitas, atau anggota dari kelompok (viii) the entity, or any member of a group of
yang mana entitas merupakan bagian which it is a part, provides key
dari kelompok tersebut, menyediakan management personnel services to the
jasa personil manajemen kunci kepada Group or to the parent of the Group.
Grup atau kepada entitas induk dari
Grup.
(ix) entitas yang merupakan entitas anak (ix) an entity which is a subsidiary of an
dari entitas asosiasi atau ventura associate or joint venture of the Group.
bersama dari Grup.
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan Significant transactions with related parties, whether
pihak-pihak berelasi, baik dilakukan dengan kondisi or not made at similar terms and conditions as
dan persyaratan yang sama dengan pihak ketiga those done with third parties, are disclosed in the
maupun tidak, diungkapkan pada laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian.
29
Page 41
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
i. Kas dan Setara Kas i. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas meliputi kas dan bank serta Cash and cash equivalents consist of cash on hand,
deposito berjangka yang akan jatuh tempo kurang cash in banks and unrestricted time deposits with
dari 3 (tiga) bulan sejak tanggal penempatan dan maturity period of less of three (3) months at the
tidak dijadikan sebagai jaminan. time of placements and not used as collateral.
Setara kas yang dijaminkan dan dibatasi Cash equivalents that are pledged as guarantee
penggunaannya dicatat sebagai bagian dari akun and restricted in use are recorded as part of “Other
“Aset Lainnya” dalam laporan posisi keuangan Assets” account in the consolidated statements of
konsolidasian. financial position.
j. Dana/Cadangan untuk Penggantian Perabotan j. Funds/Reserve for Replacement of Hotel’s
dan Perlengkapan Hotel Furniture and Equipment
Cadangan untuk penggantian perabotan dan Funds/reserve for replacement of hotel’s furniture
perlengkapan hotel ditentukan sebesar 2% - 4% and equipment is set at 2% - 4% of total hotel
dari jumlah pendapatan hotel setiap bulan. revenue every month.
Dana secara khusus disisihkan untuk menutupi The funds are specifically set aside as a reserve
cadangan dan disimpan dalam rekening bank. and deposit in bank. Interest earned on bank
Bunga yang diperoleh dari rekening bank tersebut accounts deposited is part of the reserves and
merupakan bagian dari cadangan dan dana. funds.
Beban penggantian dan penambahan Expense for replacement and addition to hotel
perlengkapan hotel merupakan pengurangan saldo equipment is a reduction of fund balance reserves.
dana cadangan.
k. Persediaan k. Inventories
Aset Real Estat Real Estate Assets
Persediaan aset real estat terdiri dari bangunan Real estate assets inventories consisting of
apartemen dan perkantoran yang siap dijual, tanah apartment and offices ready for sale, land not yet
yang belum dikembangkan dan tanah yang sedang developed and land under development are stated
dikembangkan, dinyatakan sebesar biaya at cost or net realizable value, whichever is lower.
perolehan atau nilai realisasi neto, mana yang lebih
rendah.
Tanah belum dikembangkan merupakan tanah Land not yet developed consists of land that has not
mentah yang belum dikembangkan dan dinyatakan been developed yet and is stated at cost or net
sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi neto realizable value, whichever is lower. The cost of
mana yang lebih rendah. Biaya perolehan tanah land not yet developed consists of pre-development
yang belum dikembangkan meliputi biaya pra- costs and cost of the land. The cost of the land not
perolehan dan perolehan tanah. Biaya perolehan yet developed is transferred to the land under
akan dipindahkan ke tanah yang sedang development account when the development of the
dikembangkan pada saat pengembangan tanah land has started or is transferred to the buildings
akan dimulai atau dipindahkan ke bangunan yang under construction account when the land is ready
sedang dikonstruksi pada saat tanah tersebut siap for development.
dibangun.
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan The cost of land under development consists of cost
meliputi biaya perolehan tanah yang belum of land not yet developed, direct and indirect costs
dikembangkan ditambah dengan biaya related to the development of real estate assets and
pengembangan langsung dan tidak langsung yang borrowing costs. The cost of land under
dapat diatribusikan pada aset pengembangan real development is transferred to the buildings under
estat serta biaya pinjaman. Tanah yang sedang construction account when the development is
dikembangkan akan dipindahkan ke bangunan completed.
yang sedang dikonstruksi pada saat tanah tersebut
selesai dikembangkan.
30
Page 42
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
k. Persediaan (lanjutan) k. Inventories (continued)
Aset Real Estat (lanjutan) Real Estate Assets (continued)
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of building under construction consists of
dikonstruksi meliputi biaya perolehan tanah yang the cost of developed land, construction costs, other
telah selesai dikembangkan ditambah dengan biaya costs related to the development of real estate and
konstruksi, biaya lainnya yang dapat diatribusikan borrowing costs, and is transferred to the building
pada aktivitas pengembangan real estat dan biaya ready for sale when it is completed and ready for
pinjaman, serta dipindahkan ke bangunan yang sale.
siap dijual pada saat selesai dibangun dan siap
dijual.
Biaya aktivitas pengembangan real estat yang The real estate development costs which are
dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estat capitalized to the real estate development project
adalah: are:
• Biaya praperolehan tanah; • Land preacquisition costs;
• Biaya perolehan tanah; • Land acquisition cost;
• Biaya yang secara langsung berhubungan • Project direct costs;
dengan proyek;
• Biaya yang dapat diatribusikan pada aktivitas • Costs that are attributable to real estate
pengembangan real estat; dan development activities; and
• Biaya pinjaman. • Borrowing costs.
Biaya yang dialokasikan sebagai beban proyek Costs which are allocated to project costs are:
adalah:
• Biaya praperolehan tanah atas tanah yang tidak • Preacquisition costs of land which is not
berhasil diperoleh. successfully acquired.
• Kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh atas • Excess of costs over anticipated proceeds on
pembangunan sarana umum yang the sale or transfer of commercialized public
dikomersialkan, yang dijual atau dialihkan, utilities, in connection with the sale of units.
sehubungan dengan penjualan unit.
Grup tetap melakukan akumulasi biaya ke proyek The Group capitalizes the costs of project
pengembangan walaupun realisasi pendapatan development even if the realization of projected
pada masa depan lebih rendah dari nilai tercatat revenue is lower than the capitalized project costs,
proyek, atas perbedaan yang terjadi Grup however, the Group recognizes provision
melakukan penyisihan secara periodik. Jumlah periodically for the difference that may arise. The
penyisihan tersebut akan mengurangi nilai tercatat provision is accounted for as a reduction in
proyek dan dibebankan ke laba rugi berjalan. capitalized project costs and is charged to expense
as incurred.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek Costs capitalized to real estate project development
pengembangan real estat dialokasikan ke setiap are allocated to each real estate unit using the
unit real estat dengan metode identifikasi khusus. specific identification method.
Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya Estimates and cost allocation are reviewed at the
dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan end of each financial reporting period until the
sampai proyek selesai secara substansial. Jika project is substantially completed. If there are
terjadi perubahan mendasar Grup akan melakukan fundamental changes on the basis of current
revisi dan realokasi biaya. estimates, the Group will revise and reallocate the
cost.
Beban yang diakui pada saat terjadinya adalah Expenses which are not related to the development
biaya yang tidak berhubungan dengan proyek real of real estate are charged to expense when
estat. incurred.
Persediaan Hotel Hotel Inventories
Persediaan hotel merupakan perlengkapan Hotel inventories include operating equipment which
operasional dinyatakan berdasarkan biaya are stated at cost or net realizable value, whichever
perolehan atau nilai realisasi neto, mana yang lebih is lower. Cost is determined using the weighted
rendah. Biaya perolehan ditentukan dengan metode average method.
rata-rata tertimbang.
31
Page 43
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
l. Biaya Dibayar di Muka l. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi dan dibebankan Prepaid expenses are amortized and changed to
pada operasi selama periode manfaat operations over the periods benefited using the
masing-masing biaya dengan menggunakan straight-line method.
metode garis lurus.
m. Investasi pada Entitas Asosiasi m. Investments in Associates
Entitas asosiasi adalah entitas di mana Grup An associate is an entity over which the Group has
memiliki pengaruh signifikan dalam bentuk significant influence as the power to participate in
kekuasaan untuk berpartisipasi dalam keputusan the financial and operating policy decisions of the
kebijakan keuangan dan operasional investee, investee but is not control or joint control of those
tetapi tidak mengendalikan atau mengendalikan policies. Significant influence is presumed to exist
bersama kebijakan tersebut. Pengaruh signifikan when the Group hold, directly or indirectly, more
tersebut dianggap timbul ketika Grup memiliki, baik than 20% of the voting power of the investee.
secara langsung maupun tidak langsung, lebih dari
20% hak suara investee.
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan Investments in associates are accounted for using
menggunakan metode ekuitas di mana investasi the equity method, whereby the investment is
pada awal diakui sebesar biaya perolehan dan initially recognised at cost and then adjusted for
selanjutnya disesuaikan untuk perubahan pasca post-acquisition changes in the Company’s share of
perolehan dalam bagian Perusahaan atas aset neto the investee’s net assets after the acquisition date.
investee setelah tanggal perolehan. Laba atau rugi The Group’s consolidated profit or loss and other
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian comprehensive income include its share of the
Grup mencakup bagiannya atas laba atau rugi dan investee’s profit or loss and other comprehensive
penghasilan komprehensif lain investee. income.
Jika bagian Grup atas rugi Entitas asosiasi sama If the Group’s share of losses of an associate
dengan atau melebihi kepentingannya pada entitas equals or exceeds its interest in the associate, it
asosiasi, maka Grup menghentikan pengakuan discontinues recognising its share of further losses.
bagiannya atas rugi selanjutnya. Setelah After the Group’s interest is reduced to nil,
kepentingan Grup dikurangi hingga nihil, tambahan additional losses are provided for, and a liability is
rugi dicadangkan dan liabilitas diakui, hanya recognized, only to the extent that the Group has
sepanjang Grup mempunyai kewajiban bersifat incurred legal or constructive obligations or made
hukum atau konstruktif atau melakukan payments on behalf of the associate. If the
pembayaran atas nama entitas asosiasi. Jika associate subsequently reports profits, the the
entitas asosiasi tersebut kemudian melaporkan Group resumes recognising its share of those
laba, Grup mengakui bagiannya atas laba tersebut profits only after its share of the profits equals the
hanya setelah bagiannya atas laba tersebut sama share of losses not recognized.
dengan bagian rugi yang belum diakui.
Pada saat kehilangan pengaruh signifikan atas Upon loss of significant influence over the
entitas asosiasi Grup mengukur dan mengakui associate, the Group measures and recognized any
bagian investasi bersisa pada nilai wajar. Selisih retained investment at its fair value. Any difference
antara nilai tercatat entitas asosiasi dan nilai wajar between the carrying amount of the associate and
investasi yang tersisa dan penerimaan dari the fair value of the retained investment and
pelepasan investasi diakui pada laba rugi. proceeds from disposal is recognized in profit or
loss.
Laporan keuangan entitas asosiasi disusun atas The financial statements of the associate are
periode pelaporan yang sama dengan Grup. prepared over the same reporting period as the
Group.
32
Page 44
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
n. Properti Investasi n. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are is properties (land or a
bangunan - bagian dari bangunan - atau keduanya) building - or part of a building - or both) owned or
yang dikuasai (oleh pemilik atau lessee melalui held under a finance lease to earn rentals or for
sewa pembiayaan) yang digunakan untuk capital appreciation or both, rather than for use in
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai atau the production or supply of goods or services or for
keduanya, dan tidak untuk digunakan dalam administrative purposes or sale in the daily business
produksi atau penyediaan barang atau jasa atau activities.
untuk tujuan administratif atau dijual dalam kegiatan
usaha sehari-hari.
Properti investasi diakui sebagai aset jika dan Investment properties are recognized as an asset
hanya jika besar kemungkinan manfaat ekonomi when, and only when it is probable that the future
masa depan yang terkait dengan properti investasi economic benefits that are associated with the
akan mengalir ke entitas; dan biaya perolehan investment property will flow to the entity; and the
properti investasi dapat diukur dengan andal. cost of the investment property can be measured
reliably.
Properti investasi pada awalnya diukur sebesar Investment properties shall be measured initially at
biaya perolehan, meliputi harga pembeliannya dan its cost, comprises its purchase price and any
setiap pengeluaran yang dapat diatribusikan secara directly attributable expenditure (professional fees
langsung (biaya jasa hukum, pajak pengalihan for legal services, property transfer taxes and other
properti, dan biaya transaksi lain). Biaya transaksi transaction costs). Transaction costs are included in
termasuk dalam pengukuran awal tersebut. the initial measurement.
Setelah pengakuan awal, properti investasi diukur After initial recognition, investment properties are
dengan menggunakan nilai wajar. Keuntungan atau measured at fair value. Gains and losses arising
rugi yang timbul dari perubahan nilai wajar diakui from changes in fair value are recognized in profit or
pada laba rugi pada saat terjadinya. loss in the period in which they arise.
Properti investasi dalam konstruksi diukur Investment property under construction is measured
menggunakan nilai wajar jika nilai wajar dianggap at fair value if the fair value is considered to be
dapat diukur secara andal. Properti investasi dalam reliably determinable. Investment properties under
konstruksi yang nilai wajarnya tidak dapat diukur construction for which the fair value cannot be
secara andal, tetapi Grup mengharapkan nilai determined reliably, but for which the Group expects
wajarnya dapat diukur secara andal ketika that the fair value of the property will be reliably
konstruksi selesai, diukur senilai biaya dikurangi determinable when construction is completed, are
penurunan nilai sampai nilai wajarnya dapat diukur measured at cost less impairment until the fair value
secara andal atau konstruksi diselesaikan - yang becomes reliably determinable or construction is
mana yang lebih awal. completed - whichever is earlier.
Terkadang sulit untuk mengukur secara andal nilai It may sometimes be difficult to determine reliably
wajar dari properti investasi dalam konstruksi. the fair value of the investment property under
Untuk mengevaluasi apakah nilai wajar dari properti construction. In order to evaluate whether the fair
investasi dalam konstruksi dapat diukur secara value of an investment property under construction
andal, manajemen mempertimbangkan faktor-faktor can be determined reliably, management considers
berikut, antara lain, provisi dari kontrak konstruksi, the following factors, among others, the provisions
tahap penyelesaian, apabila properti standar of the construction contract, the stage of
(umum di pasaran) atau tidak standar, tingkat completion, whether the project/property is standard
keandalan arus kas masuk setelah penyelesaian, (typical for the market) or non-standard, the level of
risiko pengembangan spesifik atas properti, reliability of cash inflows after completion, and the
pengalaman terdahulu dengan konstruksi serupa, development risk specific to the property, past
dan status izin konstruksi. experience with similar constructions, and status of
construction permits.
33
Page 45
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
n. Properti Investasi (lanjutan) n. Investment Properties (continued)
Nilai wajar didasarkan kepada harga pasar aktif, Fair value is based on active market prices,
disesuaikan, jika perlu, dengan perbedaan alam, adjusted, if necessary, for differences in the nature,
lokasi atau kondisi dari asset tersebut. Jika location or condition of the specific asset. If this
informasi tersebut tidak tersedia, Grup information is not available, the Group uses
menggunakan metode penilaian alternatif, seperti alternative valuation methods, such as recent prices
harga terbaru di pasar yang kurang aktif atau on less active markets or discounted cash flow
projeksi arus kas yang didiskontokan. Penilaian projections. Valuations are performed as at the
dilakukan pada tanggal posisi keuangan consolidated financial position date by professional
konsolidasian oleh penilai ahli dengan kualifikasi valuers who hold recognized and relevant
yang diakui dan relevan dan memiliki pengalaman professional qualifications and have recent
terbaru atas lokasi dan kategori dari properti experience in the location and category of the
investasi dinilai. Penilaian ini membentuk dasar investment property being valued. These valuations
untuk nilai tercatat pada laporan keuangan form the basis for the carrying amounts in the
konsolidasian. consolidated financial statements.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan Maintenance and repairment costs are charged to
pada laba rugi pada saat terjadinya, sedangkan profit or loss as incurred, while renewals and
pemugaran dan penambahan dikapitalisasi. betterments are capitalized.
Pengalihan ke properti investasi dilakukan jika, dan Transfer to investment property is made when, and
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang only when, there is a change in use, evidenced by
ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh end of owner-occupation and commencement of an
pemilik dan dimulainya sewa operasi kepada pihak operating lease with another party.
lain.
Pengalihan dari properti investasi dilakukan jika, Transfer from investment properties made when,
dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan and only when, there is a change in use, evidenced
yang ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan by commencement of owner-occupation and
oleh pemilik dan dimulainya pengembangan untuk commencement of development with a view to sell.
dijual.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada An investment property is derecognized on disposal
saat dilepaskan atau ketika tidak digunakan lagi or when the investment property is permanently
secara permanen dan tidak memiliki manfaat withdrawn from use and no future economic
ekonomi masa depan yang diperkirakan dari benefits are expected from its disposal. Gains or
pelepasannya. Keuntungan atau rugi yang timbul losses arising from the retirement or disposal are
dari penghentian atau pelepasan ditentukan dari determined as the difference between the net
selisih antara hasil neto pelepasan dan jumlah disposal proceeds and the carrying amount of the
tercatat aset, dan diakui dalam laba rugi pada asset, and are recognized in profit or loss in the
periode terjadinya penghentian atau pelepasan. period of the retirement or disposal.
o. Aset Tetap o. Fixed Assets
Pada saat pengakuan awal, aset tetap diukur pada Fixed assets are initially recorded at cost which
biaya perolehan yang meliputi harga pembelian, includes the purchase price, borrowing costs and
biaya pinjaman dan biaya lainnya yang dapat other costs directly attributable to bring the asset to
diatribusikan secara langsung untuk membawa aset the present location and condition. Cost also
ke lokasi dan kondisi yang diperlukan. Biaya includes the cost of replacing part of fixed assets if
perolehan juga termasuk biaya penggantian bagian the recognition criteria are met. Subsequent to initial
aset tetap saat biaya tersebut terjadi, jika recognition, the Company uses cost model in which
memenuhi kriteria pengakuan. Setelah pengakuan fixed asset are measured at cost less accumulated
awal, Perusahaan menggunakan model biaya di depreciation and accumulated impairment losses (if
mana seluruh aset tetap diukur sebesar biaya any). All costs of maintenance and repairs that do
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan not meet the recognition criteria are recognized in
akumulasi rugi penurunan nilai (jika ada). Seluruh profit or loss as incurred.
biaya pemeliharaan dan perbaikan yang tidak
memenuhi kriteria pengakuan diakui dalam laba
rugi pada saat terjadinya.
34
Page 46
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
o. Aset Tetap (lanjutan) o. Fixed Assets (continued)
Penyusutan, dihitung sejak aset tersebut siap untuk Depreciation, commences from the time when the
digunakan dengan menggunakan metode garis assets are ready for its intended use, using straight-
lurus berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomi line method over the estimated useful lives of the
aset tetap yang bersangkutan sebagai berikut: assets as follows:
Tahun/Years
Bangunan 10 - 20 Buildings
Peralatan kantor 4-8 Office equipments
Perlengkapan kantor 4-8 Office supplies
Kendaraan 4-8 Vehicles
Biaya pengurusan legal hak atas tanah ketika tanah Costs associated with the acquisition of legal right
diperoleh pertama kali diakui sebagai bagian dari of land when the land was first acquired are
biaya perolehan aset tanah. Biaya pengurusan recognized as part of the cost of land. Costs
perpanjangan atau pembaharuan legal hak atas associated with the extension or renewal of legal
tanah diakui sebagai aset takberwujud dan right of land are recognized as an intangible asset
diamortisasi sepanjang umur hukum hak atau umur and amortized over the legal life of the land rights or
ekonomis tanah, mana yang lebih pendek. economic life of the land, whichever is shorter.
Grup menganalisis fakta dan keadaan untuk The Group analyzes the facts and circumstances for
masing-masing jenis hak atas tanah dalam each type of land rights in determining the
menentukan akuntansi untuk masing-masing hak accounting for each of these land rights so that it
atas tanah tersebut sehingga dapat can accurately represent an underlying economic
merepresentasikan dengan tepat suatu kejadian event or transaction. If the land rights do not
atau transaksi ekonomik yang mendasarinya. Jika transfer control of the underlying assets to the
hak atas tanah tersebut tidak mengalihkan Group, but gives the rights to use the underlying
pengendalian atas aset pendasar kepada Grup, assets, the Group applies the accounting treatment
melainkan mengalihkan hak untuk menggunakan of these transactions as leases under PSAK 116,
aset pendasar, Grup menerapkan perlakuan “Leases”. If land rights are substantially similar to
akuntansi atas transaksi tersebut sebagai sewa land purchases, the Group applies PSAK 216,
berdasarkan PSAK 116, “Sewa”. Jika hak atas “Fixed Assets”.
tanah secara substansi menyerupai pembelian
tanah, maka Grup menerapkan PSAK 216, “Aset
Tetap”.
Penyusutan diakui bahkan jika nilai wajar aset Depreciation is recognized even if the fair value of
melebihi jumlah tercatatnya, sepanjang nilai residu the asset exceeds its carrying amount, as long as
aset tidak melebihi jumlah tercatatnya. Nilai residu the asset’s residual value does not exceed its
suatu aset dapat meningkat menjadi suatu jumlah carrying amount. The residual value of an asset
yang setara atau lebih besar daripada jumlah may increase to an amount equal to or greater than
tercatatnya. Ketika hal tersebut terjadi, maka beban the asset’s carrying amount. If it does, the asset’s
penyusutan aset tersebut adalah nol, hingga nilai depreciation charge is zero unless and until its
residu selanjutnya berkurang menjadi lebih rendah residual value subsequently decreases to an
daripada jumlah tercatatnya. amount below the asset’s carrying amount.
Penyusutan tidak dihentikan meskipun aset tidak Depreciation does not cease when the asset
digunakan atau dihentikan penggunaannya, kecuali becomes idle or is retired from active use unless the
telah habis disusutkan. asset is fully depreciated.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode The estimated useful lives, residual value and
penyusutan ditelaah setiap akhir tahun dan depreciation method of fixed assets are reviewed at
pengaruh dari setiap perubahan tersebut dicatat each year end with the effect of any changes
sebagai perubahan estimasi akuntansi yang diakui accounted for as change in accounting estimates
secara prospektif. which recognize on a prospective basis.
Bagian aset tetap dihentikan pengakuannya pada An item of fixed asset are derecognized upon
saat dilepaskan atau ketika tidak ada manfaat disposal or when no future economic benefits are
ekonomis masa depan yang diharapkan dari expected from its use or disposal. Any gain or loss
penggunaan atau pelepasannya. Laba atau rugi arising on derecognition of the asset (accounted as
yang timbul dari penghentian pengakuan aset the difference between the net proceeds from
(dihitung sebagai perbedaan antara jumlah neto disposal and the carrying amount of fixed asset) is
hasil pelepasan dan jumlah tercatat dari aset tetap) recognized in profit or loss in the year of
diakui dalam laba rugi pada tahun aset tersebut derecognition.
dihentikan pengakuannya.
35
Page 47
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
p. Biaya Pinjaman p. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs directly attributable to the
langsung dengan perolehan, konstruksi atau acquisition, construction or production of qualifying
pembuatan aset kualifikasian, merupakan aset assets, which are assets that necessarily take a
yang membutuhkan waktu yang cukup lama agar substantial period of time to get ready for their
siap untuk digunakan atau dijual, ditambahkan intended use or sale, are added to the cost of those
pada biaya perolehan aset tersebut, sampai assets, until such time as the assets are
dengan saat selesainya aset secara substansial substantially ready for their intended use or sale.
siap untuk digunakan atau dijual.
Penghasilan investasi diperoleh atas investasi Investment income earned on the temporary
sementara dari pinjaman yang secara spesifik investment of specific borrowings pending their
belum digunakan untuk pengeluaran aset expenditure on qualifying assets is deducted from
kualifikasian dikurangi dari biaya pinjaman yang the borrowing costs eligible for capitalization.
dikapitalisasi.
Untuk pinjaman yang tidak dapat diatribusikan For borrowings that are not directly attributable to a
secara langsung pada suatu aset kualifikasian, qualifying asset, the amount to be capitalized is
jumlah yang dikapitalisasi ditentukan dengan determined by applying a capitalization rate to the
mengalikan tingkat kapitalisasi terhadap expenditures on the qualifying assets. The
pengeluaran atas aset tersebut. Tingkat kapitalisasi capitalization rate is the weighted average of the
dihitung berdasarkan rata-rata tertimbang biaya total borrowing costs applicable to the total
pinjaman yang dibagi dengan jumlah pinjaman borrowings outstanding during the period, other
yang tersedia selama periode, selain pinjaman than borrowings made specifically for the purpose of
yang secara spesifik diambil untuk tujuan obtaining a qualifying asset.
memperoleh suatu aset kualifikasian.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences when
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan the activities to prepare the qualifying asset for its
aset agar dapat digunakan sesuai dengan intended use are in progress and the expenditures
maksudnya, dan pengeluaran untuk aset for the qualifying asset and the borrowing costs
kualifikasian dan biaya pinjamannya telah terjadi. have been incurred. Capitalization of borrowing
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat costs ceases when substantially all the activities
selesainya secara substansi seluruh aktivitas yang necessary to prepare the qualifying assets are
diperlukan untuk mempersiapkan aset kualifikasian substantially completed for their intended use.
agar dapat digunakan sesuai dengan maksudnya.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui sebagai All other borrowing costs are expensed in the period
beban pada periode terjadi. Biaya pinjaman terdiri in which they are incurred. Borrowing costs consist
dari biaya bunga dan biaya lain yang ditanggung of interest and other costs that the Group incurs in
oleh Grup sehubungan dengan peminjaman dana. connection with the borrowing of funds.
q. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan q. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai The Group assess at each end of reporting period,
apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami whether there is any indication that an asset may be
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, impaired. If such indication exists, or when annual
atau pada saat pengujian penurunan nilai aset impairment testing for an asset is required (i.e. an
diperlukan (yaitu aset tidak berwujud dengan masa intangible asset with an indefinite useful life, an
manfaat tidak terbatas, aset tidak berwujud yang intangible asset not yet available for use, or goodwill
belum tersedia untuk digunakan, atau goodwill yang acquired in a business combination) recoverable
diperoleh dari kombinasi bisnis) maka jumlah amount shall be estimated for the individual asset. If
terpulihkan diestimasi untuk aset individual. Jika it is not possible to estimate the recoverable amount
tidak mungkin untuk mengestimasi jumlah of the individual asset, the Group determine the
terpulihkan aset individual, maka Grup menentukan recoverable amount of the Cash Generating Unit
nilai terpulihkan dari Unit Penghasil Kas (UPK) (CGU) to which the asset belongs (the asset’s of
yang mana aset tercakup (aset dari UPK). CGU).
Jumlah terpulihkan dari suatu aset (baik aset An asset’s (either individual asset or CGU)
individual maupun UPK) adalah jumlah yang lebih recoverable amount is the higher of the asset’s fair
tinggi antara nilai wajarnya dikurangi biaya untuk value less costs to sell and its value in use.
menjual dengan nilai pakainya.
36
Page 48
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
q. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (lanjutan) q. Impairment of Non-Financial Assets (continued)
Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada nilai When the carrying amount of the asset exceeds its
terpulihkannya, maka aset tersebut dianggap recoverable amount, the asset is considered
mengalami penurunan nilai dan nilai tercatat aset impaired and is written down to its recoverable
diturunkan menjadi sebesar nilai terpulihkannya. amount.
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus kas In assessing the value in use, the estimated future
masa depan neto didiskontokan ke nilai kini dengan cash flows are discounted to their present value
menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang using a pre-tax discount rate that reflects current
menggambarkan penilaian pasar kini dari nilai waktu market assessments of the time value of money and
uang dan risiko spesifik atas aset. the risks specific to the asset.
Dalam menentukan nilai wajar dikurangi biaya untuk In determining fair value less costs to sell, recent
menjual, digunakan harga transaksi pasar terakhir, market transactions are taken into account, if
jika tersedia. Jika tidak terdapat transaksi tersebut, available. If no such transactions can be identified,
Grup menggunakan model penilaian yang sesuai the Group use an appropriate valuation model in
untuk menentukan nilai wajar aset. Perhitungan- used to determine the fair value of the asset. These
perhitungan ini dikuatkan oleh penilaian berganda calculations are corroborated by valuation multiples
atau indikator nilai wajar lain yang tersedia. or other available fair value indicators.
Rugi penurunan nilai, jika ada, diakui pada laba rugi Impairment losses, if any, are recognized in profit or
sesuai dengan kategori biaya yang konsisten dengan loss under expense categories that are consistent
fungsi dari aset yang diturunkan nilainya. with the functions of the impaired assets.
Penilaian dilakukan pada setiap akhir periode An assessment is made at the end of each reporting
pelaporan apakah terdapat indikasi bahwa rugi period as to whether there is any indication that
penurunan nilai yang telah diakui dalam periode previously recognized impairment losses
sebelumnya untuk aset selain goodwill mungkin tidak recognized for an asset other than goodwill may no
ada lagi atau mungkin telah menurun. Jika indikasi longer exist or may have decreased. If such
tersebut ada, maka entitas mengestimasi jumlah indication exists, the recoverable amount is
terpulihkan aset tersebut. Rugi penurunan nilai yang estimated. A previously recognized impairment loss
telah diakui dalam periode sebelumnya untuk aset for an asset other than goodwill is reversed only if
selain goodwill dibalik hanya jika terdapat perubahan there has been a change in the assumptions used
asumsi-asumsi yang digunakan untuk menentukan to determine the asset’s recoverable amount since
jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi the last impairment loss was recognized. If that is
penurunan nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, jumlah the case, the carrying amount of the asset is
tercatat aset dinaikkan ke jumlah terpulihkannya. increased to its recoverable amount.
Pembalikan tersebut dibatasi sehingga jumlah The reversal is limited so that the carrying amount
tercatat aset tidak melebihi jumlah terpulihkannya of the asset does not exceed its recoverable
maupun jumlah tercatat, neto setelah penyusutan, amount, nor exceeds the carrying amount that
seandainya tidak ada rugi yang telah diakui untuk would have been determined, net of depreciation,
aset tersebut pada periode sebelumnya. Pembalikan had no impairment loss been recognized for the
rugi penurunan nilai diakui dalam laporan laba rugi asset in prior periods. Reversal of an impairment
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. loss is recognized in the consolidated statements of
Setelah pembalikan tersebut diakui, penyusutan aset profit or loss and other comprehensive income.
tersebut disesuaikan di periode mendatang untuk After such reversal is recognized, depreciation
mengalokasikan jumlah tercatat aset yang direvisi, charge on the said asset is adjusted in future
dikurang nilai sisanya, dengan dasar yang sistematis periods to allocate the asset's revised carrying
selama sisa umur manfaatnya. amount, less any residual value, on a systematic
basis over its remaining useful life.
Goodwill diuji untuk penurunan setiap tahun Goodwill is tested for impairment annually
(per 31 Desember) dan ketika keadaan yang (as at December 31) and when circumstances
mengindikasikan bahwa jumlah tercatat mengalami indicate that the carrying amount may be impaired.
penurunan nilai. Penurunan nilai goodwill ditetapkan Impairment is determined for goodwill by assessing
dengan menentukan jumlah tercatat tiap unit the recoverable amount of each cash-generating
penghasil kas (atau kelompok unit penghasil kas) unit (or group of cash-generating units) that is
yang diperkirakan memberikan manfaat dari sinergi expected to benefit from the synergies of the
kombinasi bisnis tersebut. Jika jumlah terpulihkan business combination. Where the recoverable
dari unit penghasil kas kurang dari jumlah amount of the cash-generating unit is less than its
tercatatnya, rugi penurunan nilai diakui. Rugi carrying amount, an impairment loss is recognized.
penurunan nilai yang berhubungan dengan goodwill Impairment losses relating to goodwill cannot be
tidak dapat dibalik pada periode berikutnya. reversed in future periods.
37
Page 49
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
r. Imbalan Kerja Karyawan r. Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employees’ benefits
Imbalan kerja jangka pendek adalah imbalan kerja Short-term employee benefits are employee benefits
yang jatuh tempo dalam jangka waktu dua belas which are due for payment within twelve months
bulan setelah akhir periode pelaporan dan diakui after the reporting period and recognized when the
pada saat pekerja telah memberikan jasa kerjanya. employees have rendered this related service.
Kewajiban diakui ketika karyawan memberikan jasa Liabilities are recognized when the employee
kepada Grup dimana semua perubahan pada nilai renders services to the Group where all changes in
bawaan dari kewajiban diakui pada laba rugi. the carrying amount of the liability are recognized in
profit or loss.
Hak karyawan atas cuti tahunan diakui ketika Employee entitlements to annual leave are
karyawan mendapat hak. Provisi dibuat untuk recognized when they accrue to employees.
liabilitas cuti tahunan akibat jasa yang diserahkan A provision is made for the estimated liability for
oleh karyawan sampai tanggal periode pelaporan. annual leave as a result of services rendered by
employees up to the end of the reporting period.
Imbalan pascakerja program imbalan pasti Defined benefit plan
Pembayaran kepada program manfaat pensiun iuran Payments to defined contribution retirement benefit
pasti dibebankan ketika karyawan telah plans are charged as an expense when employees
menyerahkan jasa yang memberikan hak kepada have rendered the services entitling them to the
karyawan atas iuran. Pembayaran yang dilakukan contributions. Payments made to state-managed
kepada skema manfaat pensiun yang dikelola oleh retirement benefit schemes are dealt with as
negara diperlakukan sebagai pembayaran kepada payments to defined contribution plans where the
program iuran pasti, di mana kewajiban Grup dalam Group’s obligations under the plans are equivalent
program tersebut setara dengan kewajiban yang to those arising in a defined contribution retirement
timbul dari program manfaat pensiun iuran pasti. benefit plan.
Grup mengakui kewajiban imbalan kerja yang tidak The Group recognized unfunded employee benefits
didanai sesuai dengan Undang-Undang No. 6 tahun liability in accordance with Law No. 6 of 2023
2023 tentang tentang Penetapan Peraturan concerning the Stipulation of Government
Pemerintah Pengganti Undang-Undang No. 2 tahun Regulation in Lieu of Law No. 2 of 2022 on Job
2022 Cipta Kerja. Beban pensiun berdasarkan Creation. Pension costs under the Group’s defined
program dana pensiun manfaat pasti Grup benefit pension plans are determined by periodic
ditentukan melalui perhitungan aktuaria secara actuarial calculation using the projected-unit-credit
periodik dengan menggunakan metode projected- method and applying the assumptions on discount
unit credit dan menerapkan asumsi atas tingkat rate, return on plan assets and annual rate of
diskonto, hasil atas aset program dan tingkat increase in compensation.
kenaikan manfaat pasti pensiun tahunan.
Pengukuran kembali, terdiri dari keuntungan dan rugi Remeasurement, comprising actuarial gains and
aktuarial, dampak perubahan pada batas atas aset losses, the effect of the changes to the asset ceiling
(jika ada) dan imbal hasil atas aset program (tidak (if applicable) and the return on plan assets
termasuk bunga), yang tercermin langsung dalam (excluding interest), is reflected immediately in the
laporan posisi keuangan konsolidasian yang consolidated statement of financial position with a
dibebankan atau dikreditkan diakui dalam charge or credit recognized in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain pada periode income in the period in which they occur in order for
terjadinya untuk mencerminkan aset atau liabilitas the net pension asset or liability recognized in the
pensiun neto yang diakui pada laporan keuangan consolidated statement of financial position to
konsolidasian untuk mencerminkan nilai penuh dari reflect the full value of the plan deficit and surplus.
defisit dan surplus program.
Biaya jasa lalu diakui dalam laba rugi ketika terjadi Past service cost is recognized in profit or loss
amendemen program atau kurtailmen, atau ketika when the plan amendment or curtailment occurs, or
Grup mengakui biaya restrukturisasi terkait atau when the Group recognizes related restructuring
pesangon, jika lebih dahulu. costs or termination benefits, if earlier.
Bunga neto dihitung dengan menggunakan tingkat Net interest is calculated by applying the discount
diskonto terhadap liabilitas atau aset imbalan pasti rate to the net defined benefit liability or asset.
neto. Biaya imbalan pasti dikategorikan sebagai Defined benefit costs are categorized as follows:
berikut:
38
Page 50
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
r. Imbalan Kerja Karyawan (lanjutan) r. Employee Benefits (continued)
Imbalan pascakerja program imbalan pasti (lanjutan) Defined benefit plan (continued)
• Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya jasa • Service cost (including current service cost,
lalu serta keuntungan dan rugi kurtailmen dan past service cost, as well as gains and losses
penyelesaian) on curtailments and settlements)
• Beban atau pendapatan bunga neto • Net interest expense or income
• Pengukuran kembali • Remeasurement
Grup menyajikan dua komponen pertama dari biaya The Group presents the first two components of
imbalan pasti di laba rugi, Keuntungan dan rugi defined benefit costs in profit or loss. Curtailment
kurtailmen dicatat sebagai biaya jasa lalu. gains and losses are accounted for as past service
costs.
Kewajiban imbalan pensiun yang diakui pada The retirement benefit obligation recognized in the
laporan posisi keuangan konsolidasian merupakan consolidated statement of financial position
defisit atau surplus aktual dalam program imbalan represents the actual deficit or surplus in the
pasti Grup. Surplus yang dihasilkan dari perhitungan Group’s defined benefit plans. Any surplus resulting
ini terbatas pada nilai kini manfaat ekonomis yang from this calculation is limited to the present value
tersedia dalam bentuk pengembalian dana program of any economic benefits available in the form of
dan pengurangan iuran masa depan atas program. refunds from the plans or reductions in future
contributions to the plans.
s. Biaya Emisi Saham s. Share Issuance Costs
Biaya yang terjadi sehubungan dengan penerbitan Costs incurred in connection with the Company’s
modal saham Perusahaan kepada publik issuance of share capital to public are offset directly
dikurangkan langsung dengan hasil dan emisi with the proceeds and presented as a deduction for
disajikan sebagai pengurang akun “Tambahan Modal the “Additional Paid-in Capital” account in the
Disetor” dalam posisi keuangan konsolidasian statements of financial position consolidated (Note
(Catatan 1b). 1b).
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban t. Revenue and Expense Recognition
Penjualan Real Estat Real Estate Sales
Grup mengakui pendapatan dengan melakukan The Group recognizes revenues by performing
analisis transaksi melalui lima langkah model transaction analysis through the five steps of
pengakuan pendapatan sebagai berikut: income recognition model as follows:
i. Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan, i. Identify contracts with customers with certain
di mana Grup mencatat kontrak dengan criteria as follows:
pelanggan hanya jika seluruh kriteria berikut
terpenuhi:
• Kontrak telah disetujui oleh para pihak dalam • The contract has been agreed by the parties
kontrak; involved in the contract;
• Grup dapat mengidentifikasi hak dari para • The Group can identify the rights of the
pihak terkait dan jangka waktu pembayaran parties involved and the term of payment for
atas barang atau jasa yang akan dialihkan; the goods or services to be transferred;
• Kontrak memiliki substansi komersial; dan • The contract has commercial substance;
and
• Besar kemungkinan Grup akan menerima • It is probable that the Group will receive
imbalan atas barang atau jasa yang benefits for the goods or services
dialihkan; transferred
ii. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam ii. Identify the performance obligations in the
kontrak; contract;
iii. Menentukan harga transaksi; iii. Determine the transaction price;
iv. Mengalokasikan harga transaksi pada setiap iv. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan; dan performance obligation;
v. Mengakui pendapatan ketika kewajiban v. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi (pada suatu waktu obligations is satisfied (at point in time or over
tertentu atau sepanjang waktu). time).
39
Page 51
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) t. Revenue and Expense Recognition (continued)
Penjualan Real Estat (lanjutan) Real Estate Sales (continued)
Grup mengakui pendapatan dari penjualan real estat The Group recognizes revenue from the sale of real
pada saat semua kondisi berikut terpenuhi: estate at a point in time when all of the following
conditions are fulfilled:
• Grup telah mengalihkan risiko dan manfaat • The Group has transferred to the buyer the
yang signifikan dari kepemilikan real estat significant risks and rewards of ownership of
kepada pembeli; the real estate;
• Grup tidak lagi melanjutkan keterlibatan • The Group retains neither continuing
manajerial atau kendali efektif atas real estat managerial involvement nor effective control
yang dijual; over the real estate sold;
• Jumlah pendapatan dapat diukur dengan andal; • The amount of revenue can be measured
reliably;
• Kemungkinan besar manfaat ekonomi yang • It is probable that the economic benefits
terkait dengan transaksi tersebut akan mengalir associated with the transaction will flow to the
ke Grup; dan Group; and
• Biaya yang terjadi atau yang akan terjadi • The costs incurred or to be incurred with
sehubungan dengan transaksi penjualan dapat respect to the sales transaction can be
diukur dengan andal. measured reliably.
Penjualan biasanya diakui pada saat serah terima Sales are usually recognized during the handover of
aset yang dibuktikan dengan surat serah terima. the asset which is evidenced by a handover letter.
Pendapatan dari penjualan rumah, rumah toko, Revenues from sale of house, shophouses,
apartemen, perkantoran dan bangunan sejenis apartment, office buildings and other buildings of
lainnya beserta tanah kavling diakui dengan metode the same type, including the land, shall be
akrual penuh (full accrual method) apabila seluruh recognized using the full accrual method, if all the
kriteria berikut ini terpenuhi: following criteria are met:
• proses penjualan telah selesai; • the sale process is completed;
• harga jual akan tertagih; • the selling price is collectible;
• tagihan penjual tidak akan bersifat subordinasi • the receivable will not be subordinated to other
di masa yang akan datang terhadap pinjaman loans, which will be obtained by the buyer; and
lain yang akan diperoleh pembeli; dan
• penjual telah mengalihkan risiko dan manfaat • the seller has transferred the risks and benefits
kepemilikan unit bangunan kepada pembeli of the ownership of the building units to the
melalui suatu transaksi yang secara substansi buyer through a transaction which in substance
adalah penjualan dan penjual tidak lagi is a sale, and the seller has no obligation or is
berkewajiban atau terlibat secara signifikan no longer significantly involved with the
dengan unit bangunan tersebut; building unit;
• Biaya yang terjadi atau yang akan terjadi • The costs incurred or to be incurred with
sehubungan dengan transaksi penjualan dapat respect to the sales transaction can be
diukur dengan andal. measured reliably.
Apabila persyaratan tersebut di atas tidak dapat If any of the above criteria are not met, the
dipenuhi, maka seluruh uang yang diterima dari transactions are accounted for using the deposit
pembeli diperlakukan sebagai uang muka dan method and all payments received from the
dicatat dengan metode deposit sampai seluruh customers are recorded as advances from
persyaratan tersebut dipenuhi. customer.
Biaya-biaya yang dikapitalisasi ke proyek Costs which are capitalized to real estate
pengembangan real estat meliputi biaya perolehan development projects include the pre-acquisition
tanah sebelum akuisisi, biaya perolehan tanah dan cost of land, cost of land acquisition and other costs
biaya-biaya lain yang dapat diatribusikan pada attributable to the development activity of real
aktivitas pengembangan real estat. Biaya-biaya yang estate. Costs which are not clearly related to real
tidak secara jelas terkait dengan proyek real estat estate project such as general and administrative
seperti biaya umum dan administrasi diakui dalam expenses are recognized in profit or loss as
laporan laba rugi pada saat terjadinya. incurred.
Penerimaan kas dari pelanggan sehubungan dengan Cash received from customer related to the sales
transaksi penjualan yang belum memenuhi kriteria transactions which have not fulfilled the criteria for
pengakuan pendapatan, dicatat sebagai Liabilitas revenue recognition are recorded as contract
Kontrak. Liabilitas kontrak disajikan sebagai “Uang liability. Contract liability is presented as "Advances
Muka Penjualan dan Pendapatan Diterima di Muka” from Customer and Unearned Revenue" in the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. consolidated statement of financial position.
40
Page 52
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) t. Revenue and Expense Recognition (continued)
Saldo Kontrak Contract Balances
Piutang usaha Trade receivables
Piutang diakui jika sejumlah imbalan yang tidak A receivable is recognized if an amount of
bersyarat dapat ditagih dari pelanggan (yaitu, hanya consideration that is unconditional is due from the
berlalunya waktu yang disyaratkan sebelum customer (i.e., only the passage of time is required
pembayaran imbalan jatuh tempo). before payment of the consideration is due).
Liabilitas kontrak Contract liabilities
Liabilitas kontrak diakui jika pembayaran diterima A contract liability is recognized if a payment is
atau pembayaran jatuh tempo (mana yang lebih received or a payment is due (whichever is earlier)
awal) dari pelanggan sebelum Grup mengalihkan from a customer before the Group transfers the
barang atau jasa terkait. Liabilitas kontrak diakui related goods or services. Contract liabilities are
sebagai pendapatan ketika Grup memenuhi kontrak recognized as revenue when the Group performs
tersebut (yaitu, mengalihkan kendali atas barang dan under the contract (i.e., transfers control of the
jasa terkait kepada pelanggan). Liabilitas kontrak related goods or services to the customer). Contract
disajikan dalam “Uang Muka Penjualan” liabilities are presented under
di laporan posisi keuangan konsolidasian. “Advances from customers” in the consolidated
statement of financial position.
Pendapatan Sewa Rental Income
Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui sebagai Rental income from operating leases is recognized
pendapatan dengan dasar garis lurus selama masa on a straight-line basis over the term of the relevant
sewa. Biaya langsung awal yang terjadi dalam lease. Initial direct costs incurred in negotiating and
proses negosiasi dan pengaturan sewa ditambahkan arranging an operating lease are added to the
ke jumlah tercatat dari aset sewaan dan diakui carrying amount of the leased asset and recognized
dengan dasar garis lurus selama masa sewa. on a straight-line basis over the lease term.
Uang muka sewa yang diterima dari penyewa dicatat Rental income received in advance are recorded as
ke dalam akun “Pendapatan yang Diterima Di muka” “Unearned Revenue” and recognized as income
dan akan diakui sebagai pendapatan secara berkala regularly over the rental periods.
sesuai dengan kontrak sewa yang berlaku.
Pendapatan Hotel Hotel Revenue
Pendapatan sewa hotel dan pendapatan hotel Hotel revenue and other hotel revenues are
lainnya diakui pada saat jasa diberikan atau barang recognized when the services are rendered or the
diberikan kepada pelanggan. goods are delivered to customers.
Pengakuan Beban Expenses Recognition
Beban diakui pada saat terjadinya (basis akrual). Expenses are recognized when incurred (accrual
basis).
u. Perpajakan u. Taxation
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan tangguhan. Income tax expense comprises current and deferred
Beban pajak diakui dalam laporan laba rugi kecuali tax. Income tax expense is recognized in profit or
untuk transaksi yang berhubungan dengan transaksi loss except to the extent that it relates to items
diakui diluar laba atau rugi, baik dalam penghasilan recognized outside profit or loss, either in other
komprehensif lain atau langsung pada ekuitas. comprehensive income or directly in equity.
Pajak Kini Current Tax
Beban pajak kini dihitung dengan menggunakan tarif Current tax expense is calculated using tax rates
pajak yang berlaku pada tanggal pelaporan that have been enacted or substantively enacted at
keuangan, dan ditetapkan berdasarkan taksiran laba end of the reporting period, and is provided based
kena pajak tahun berjalan. Manajemen secara on the estimated taxable income for the year.
periodik mengevaluasi posisi yang dilaporkan di Management periodically evaluates positions taken
Surat Pemberitahuan Tahunan (SPT) sehubungan in tax returns with respect to situations in which
dengan situasi di mana aturan pajak yang berlaku applicable tax regulation is subject to interpretation.
membutuhkan interpretasi. Jika perlu, manajemen It establishes provision where appropriate on the
menentukan provisi berdasarkan jumlah yang basis of amounts expected to be paid to the tax
diharapkan akan dibayar kepada otoritas pajak. authorities.
41
Page 53
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
u. Perpajakan (lanjutan) u. Taxation (continued)
Pajak Kini (lanjutan) Current Tax (continued)
Kekurangan atau kelebihan pembayaran pajak Underpayment or overpayment of corporate income
penghasilan badan dicatat sebagai bagian dari tax are presented as part of income tax expense in
beban pajak dalam laporan laba rugi dan the consolidated statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. other comprehensive income.
Bunga dan denda yang timbul dari ketetapan pajak Interests and penalties arising from tax
dan kurang bayar atau lebih bayar pajak lainnya assessments and underpayment or overpayment of
disajikan sebagai bagian dari penghasilan atau other taxes are presented as part of other operating
beban operasi lain karena tidak dianggap sebagai income or expenses since they are not considered
bagian dari beban pajak penghasilan. as part of the income tax expense.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui pada Amendments to tax obligations are recorded when a
saat surat ketetapan pajak diterima. Jika Grup tax assessment letter is received. If the Group files
mengajukan keberatan, Grup mempertimbangkan an appeal, the Group considers whether it is
apakah besar kemungkinan otoritas pajak akan probable that a taxation authority will accept the
menerima keberatan tersebut dan merefleksikan appeal and reflect its effect on the Group’s tax
dampaknya terhadap liabilitas perpajakan Grup. obligations.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diukur dengan metode liabilitas Deferred tax is provided using the liability method
atas beda waktu pada tanggal pelaporan antara on temporary differences at the reporting date
dasar pengenaan pajak untuk aset dan liabilitas between the tax bases of assets and liabilities and
dengan nilai tercatatnya untuk tujuan pelaporan their carrying amounts for financial reporting
keuangan. Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk purposes. Deferred tax liabilities are recognized for
semua perbedaan temporer kena pajak dengan all taxable temporary differences with certain
beberapa pengecualian. Aset pajak tangguhan diakui exceptions. Deferred tax assets are recognized for
untuk perbedaan temporer yang dapat dikurangkan deductible temporary differences and tax losses
dan rugi fiskal apabila terdapat kemungkinan besar carry-forward to the extent that it is probable that
bahwa jumlah laba kena pajak pada masa taxable income will be available in future years
mendatang akan memadai untuk mengkompensasi against which the deductible temporary differences
perbedaan temporer dan rugi fiskal. Aset dan and tax losses carry-forward can be utilized. Such
liabilitas pajak tangguhan tidak diakui jika perbedaan deferred tax assets and liabilities are not recognized
temporer timbul dari pengakuan awal (selain dari if the temporary differences arise from the initial
kombinasi bisnis atau transaksi yang tidak recognition (other than in a business combination or
menimbulkan perbedaan temporer kena pajak dan transactions that give rise to equal taxable and
perbedaan temporer dapat dikurangkan dalam deductible temporary differences) of assets and
jumlah yang sama) dari aset dan liabilitas suatu liabilities in a transaction that affects neither the
transaksi yang tidak memengaruhi laba kena pajak taxable profit nor the accounting profit. In addition,
atau laba akuntansi. Selain itu, liabilitas pajak deferred tax liabilities are not recognized if the
tangguhan tidak diakui jika perbedaan temporer temporary differences arises from the initial
timbul dari pengakuan awal goodwill. recognition of goodwill.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan dihitung Deferred tax assets and liabilities are measured at
berdasarkan tarif yang akan dikenakan pada periode the tax rates that are expected to apply to the period
saat aset direalisasikan atau liabilitas tersebut when the asset is realized or the liability is settled,
diselesaikan, berdasarkan undang-undang pajak based on tax laws that have been enacted or
yang berlaku atau berlaku secara substantif pada substantively enacted at the end of reporting period.
akhir periode laporan keuangan. Pengaruh pajak The related tax effects of the provisions for and/or
terkait dengan penyisihan dan/atau pemulihan reversals of all temporary differences during the
semua perbedaan temporer selama tahun berjalan, year, including the effect of change in tax rates, are
termasuk pengaruh perubahan tarif pajak, credited or charged to current period operations,
dikreditkan atau dibebankan pada periode operasi except to the extent that they relate to items
berjalan, untuk transaksi-transaksi yang sebelumnya previously charged or credited to other
telah dibebankan atau dikreditkan ke penghasilan comprehensive income or directly in equity.
komprehensif lain atau langsung ke ekuitas.
42
Page 54
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
u. Perpajakan (lanjutan) u. Taxation (continued)
Pajak Tangguhan (lanjutan) Deferred Tax (continued)
Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan The measurement of deferred tax assets and
mencerminkan konsekuensi pajak yang sesuai liabilities reflects the tax consequences that would
dengan cara Grup memperkirakan, pada akhir follow from the manner in which the Group expects,
periode pelaporan, untuk memulihkan atau at the end of the reporting period, to recover or
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan liabilitasnya. settle the carrying amount of their assets and
liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji ulang The carrying amount of a deferred tax asset is
pada setiap akhir periode pelaporan, dan reviewed at the end of each reporting period and
mengurangi jumlah tercatat jika kemungkinan besar reduced to the extent that it is no longer probable
laba kena pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah that sufficient taxable income will be available to
yang memadai untuk mengkompensasi sebagian allow all or part of the benefit of that deferred tax
atau seluruh aset pajak tangguhan. Aset pajak asset to be utilized. Unrecognized deferred tax
tangguhan yang belum diakui dinilai kembali pada assets are reassessed at each reporting date and
setiap akhir periode pelaporan dan diakui sepanjang are recognized to the extent that it has become
kemungkinan besar laba kena pajak mendatang probable that future taxable income will allow the
akan memungkinkan aset pajak tangguhan tersedia deferred tax assets to be recovered.
untuk dipulihkan.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan secara Deferred tax assets and liabilities are offset when a
saling hapus saat hak yang dapat dipaksakan secara legally enforceable right exists to offset current tax
hukum ada untuk saling hapus aset pajak kini dan assets against current tax liabilities, and the
liabilitas pajak kini, dan aset pajak tangguhan dan deferred tax assets and the deferred tax liabilities
liabilitas pajak tangguhan berkaitan dengan entitas relate to the same taxable entity, or the Group
kena pajak yang sama, atau Grup bermaksud untuk intends to settle its current tax liabilities and assets
menyelesaikan liabilitas dan aset pajak kini dengan on a net basis, or to realise the assets and settle the
dasar neto, atau merealisasikan aset dan liabilities simultaneously, in each future period in
menyelesaikan liabilitas secara bersamaan, pada which significant amounts of deferred tax liabilities
setiap periode masa depan di mana jumlah signifikan or assets are expected to be settled or recovered.
atas liabilitas atau aset pajak tangguhan diharapkan
untuk diselesaikan atau dipulihkan.
Pajak Pertambahan Nilai Value Added Tax
Pendapatan, beban-beban dan aset-aset diakui neto Revenue, expenses and assets are recognized net
atas jumlah Pajak Pertambahan Nilai (“PPN”) of the amount of value added tax (“VAT”) except:
kecuali:
• PPN yang muncul dari pembelian aset atau jasa • Where the VAT incurred on a purchase of
yang tidak dapat dikreditkan oleh kantor pajak, assets or services is not recoverable from the
yang dalam hal ini PPN diakui sebagai bagian taxation authority, in which case the VAT is
dari biaya perolehan aset atau sebagai bagian recognized as part of the cost of acquisition of
dari item beban-beban yang diterapkan; dan the asset or as part of the expense of the asset
or as part of the expense item as applicable;
and
• Piutang dan utang yang disajikan termasuk • Receivables and payables that are stated with
dengan jumlah PPN. the amount of VAT included.
Jumlah PPN Neto yang terpulihkan dari, atau The net amount of VAT recoverable from, or
terutang kepada, kantor pajak termasuk sebagai payable to, the taxation authorities is included as
bagian dari piutang atau utang pada laporan posisi part of receivables or payables in the consolidated
keuangan konsolidasian. statements of financial position.
Pajak Final Final Tax
Sesuai peraturan perpajakan di Indonesia, pajak In accordance with the tax regulation in Indonesia,
final dikenakan atas nilai bruto transaksi, dan tetap final tax is applied to the gross value of transactions,
dikenakan walaupun atas transaksi tersebut pelaku even when the parties carrying the transaction
transaksi mengalami rugi. Pajak final tidak termasuk recognizing losses. Final tax is scoped out from
dalam lingkup yang diatur oleh PSAK 212, “Pajak PSAK 212, “Income Taxes”.
Penghasilan”.
43
Page 55
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
u. Perpajakan (lanjutan) u. Taxation (continued)
Pajak Final (lanjutan) Final Tax (continued)
Beban pajak sehubungan dengan penghasilan yang Tax expense related to income subject to final tax is
menjadi subyek pajak final diakui proporsional recognised in proportion to total income recognised
dengan jumlah pendapatan menurut akuntansi yang during the current period/year for accounting
diakui pada periode/tahun berjalan dan dicatat purposes and recorded as final tax expense. The
sebagai beban pajak final pada laporan laba rugi differences between the final tax paid and the
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian amount charged as final tax expense in the
diakui sebagai pajak dibayar di muka atau utang consolidated statement of profit or loss and other
pajak. comprehensive income is recognised as prepaid tax
or tax payable.
v. Laba per Saham v. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Basic earnings per share is computed by dividing
laba tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada the income for the year which attributable owners of
pemilik perusahaan dengan jumlah rata-rata the company by the weighted average number of
tertimbang saham yang ditempatkan dan disetor issued and fully paid shares outstanding during the
penuh selama tahun berjalan. year.
Sedangkan, laba per saham dilusian dihitung dan Diluted earnings per share is calculated when a the
disajikan apabila Perusahaan memiliki instrumen Company has instruments which are dilutive
berpotensi saham biasa yang bersifat dilutif. potential ordinary shares.
w. Informasi Segmen w. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan Operating segments are identified on the basis of
internal mengenai komponen dari Grup yang secara internal reports about components of the Group that
regular direviu oleh “pengambil keputusan are regularly reviewed by the “chief operating
operasional” dalam rangka mengalokasikan sumber decision maker” in order to allocate resources to the
daya dan menilai kinerja segmen operasi. segments and to assess their performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of an entity:
entitas:
• yang terlibat dalam aktivitas bisnis untuk • that engages in business activities from which it
memperoleh pendapatan dan menimbulkan may earn revenues and incurred expenses
beban (termasuk pendapatan dan beban terkait (including revenues and expenses relating to
dengan transaksi dengan komponen lain dari the transactions with other components of the
entitas yang sama); same entity);
• yang hasil operasinya dikaji ulang secara regular • whose operating results are reviewed regularly
oleh pengambil keputusan operasional untuk by the entity’s chief operating decision maker to
membuat keputusan tentang sumber daya yang make decision about resources to be allocated
dialokasikan pada segmen tersebut dan menilai to the segments and assess its performance;
kinerjanya; dan and
• dimana tersedia informasi keuangan yang dapat • for which discrete financial information is
dipisahkan. available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil keputusan Information reported to the chief operating decision
operasional dalam rangka alokasi sumber daya dan maker for the purpose of resource allocation and
penilaian kinerja mereka terfokus pada kategori dari assessment of performance is more specifically
setiap produk. focused on the category of each product.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas segmen Segment revenue, expenses, results, assets and
termasuk hal-hal yang dapat diatribusikan secara liabilities include items directly attributable to a
langsung kepada suatu segmen serta hal-hal yang segment as well as those that can be allocated on a
dapat dialokasikan dengan dasar yang memadai reasonable basis to that segment. They are
untuk segmen tersebut. Segmen ditentukan sebelum determined before intra-group balances and
saldo dan transaksi antar grup dieliminasi sebagai intragroup transactions are eliminated.
bagian dari proses konsolidasi.
44
Page 56
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
x. Provisi x. Provisions
Provisi diakui ketika Grup memiliki kewajiban kini Provsions are recognized when the Group has a
(baik bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) present obligation (legal or constructive) as a result
sebagai akibat peristiwa masa lalu, kemungkinan of a past event, it is probable that the Group will be
besar Grup diharuskan menyelsaikan kewajiban dan required to settle the obligations, and a reliable
estimasi yang andal mengenal jumlah kewajiban estimate can be made of the amount of the
tersebut dapat dibuat. obligation.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adaalah hasil The amount recognized as a provisions is the best
estimasi terbaik pengeluaran yang diperlukan untuk estmate of the consideration required to settle the
menyelesaikan kewajiban kini pada akhir periode presenst obligation at the end of the reporting
pelaporan, dengan mempertimbangkan risiko dan period, taking into account the risks and
ketidakpastian yang meliputi kewajibannya. Apabila uncertainties surrounding the obligation. Where a
suatu provisi dikukur menggunakan arus kas yang provision is measurad using the cash flows
diperkirakan untuk menyelesaikan kewajiban kini, estimated to settle the present obligation, its
maka nilai tercatatnya adalah nilai kini dari arus kas carrying amount is the present value of those cash
(ketika pengaruh nilai waktu uang bersifat material). flows (when the effect of time value of monely is
material).
Tingkat diskonto yang digunakan untuk menentukan The discount rate used to determine the present
nilai kini adalah tingkat sebelum pajak yang value is a pre-tax rate that reflects current market
mencerminkan penilaian pasar saat ini atas nilai assessments of the time value of money and the
waktu uang dan risiko spesifik terhadap liabilitas. risks specific to the liability. The increase in the
Peningkatan provisi karena berlalunya waktu diakui provision due to the passage of time is recognized
sebagai beban bunga. as interest expense.
Provisi ditelaah pada setiap akhir periode pelaporan Provisions are reviewed at each reporting date and
dan disesuaikan untuk mencerminkan estimasi kini adjusted to reflect the current best estimates. If it is
terbaik. Jika tidak terdapat kemungkinan arus keluar no longer probable that an outflow of resources
sumber daya yang mengandung manfaat ekonomi embodying economic benefits will be required to
untuk menyelesaikan liabilitas tersebut, provisi settle the obligation, the provision is reversed.
dibatalkan.
y. Sewa y. Leases
Sebagai Pesewa As Lessor
Grup melakukan perjanjian sewa sebagai pesewa The Group enters into lease agreements as a lessor
sehubungan dengan beberapa properti investasinya. with respect to some of its investment properties.
Sewa di mana Grup sebagai pesewa diklasifikasikan Leases for which the Group is a lessor are classified
sebagai sewa pembiayaan atau sewa operasi. Ketika as finance or operating leases. Whenever the terms
persyaratan sewa secara substansial mengalihkan of the lease transfer substantially all the risks and
seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan rewards of ownership to the lessee, the contract is
kepemilikan ke penyewa, kontrak tersebut classified as a finance lease. All other leases are
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan. Seluruh classified as operating leases.
sewa lainnya diklasifikasikan sebagai sewa operasi.
Ketika Grup adalah pesewa-antara, Grup mencatat When the Group is an intermediate lessor, it
sewa utama dan subsewa sebagai dua kontrak yang accounts for the head lease and the sublease as
terpisah. Subsewa diklasifikasikan sebagai sewa two separate contracts. The sublease is classified
pembiayaan atau sewa operasi dengan mengacu as a finance or operating lease by reference to the
pada aset hak-guna yang timbul dari sewa utama. right-of-use asset arising from the head lease.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui secara Rental income from operating leases is recognized
garis lurus selama masa sewa yang relevan. Biaya on a straight-line basis over the terms of the
langsung awal yang terjadi dalam menegosiasikan relevant lease. Initial direct costs incurred in
dan mengatur sewa operasi ditambahkan ke jumlah negotiating and arranging an operating lease are
tercatat asset sewa dan diakui secara garis lurus added to the carrying amount of the leased assets
selama masa sewa. and recognized on a straight-line basis over the
lease term.
45
Page 57
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
y. Sewa (lanjutan) y. Leeases (continued)
Sebagai Pesewa (lanjutan) As Lessor (continued)
Dalam sewa pembiayaan, jumlah terutang oleh Amounts due from lessees under finance leases are
penyewa diakui sebagai piutang sebesar jumlah recognized as receivables at the amount of the
yang sama dengan investasi sewa neto Grup. Group’s net investment in the leases. Finance lease
Pengakuan penghasilan sewa pembiayaan income is allocated to accounting periods so as to
dialokasikan pada periode akuntansi yang reflect a constant periodic rate of return on the
mencerminkan suatu tingkat pengembalian periodik Group 's net investment outstanding in respect of
yang konstan atas investasi neto pesewa. the leases.
Setelah pengungkapan awal, grup secara teratur Subsequent to initial recognition, the Group
melakukan reviu atas estimasi nilai sisa tidak dijamin regularly reviews the estimated unguaranteed
dan menerapkan persyaratan penurunan nilai residual value and applies the impairment
PSAK 109, yaitu mengakui cadangan ekspektasi rugi requirements of PSAK 109, recognizing an
kredit atas piutang sewa. allowance for expected credit losses on the lease
receivables.
Penghasilan sewa pembiayaan dihitung dengan Finance lease income is calculated with reference
mengacu pada jumlah tercatat bruto piutang sewa, to the gross carrying amount of the lease
kecuali untuk aset keuangan yang mengalami receivables, except for credit-impaired financial
penurunan nilai di mana penghasilan bunganya assets for which interest income is calculated with
dihitung dengan mengacu pada biaya perolehan reference to their amortized cost (i.e. after a
diamortisasi (yaitu setelah dikurangi cadangan rugi). deduction of the loss allowance.
Ketika suatu kontrak mencakup komponen sewa dan When a contract includes lease and non-lease
non-sewa, Grup menerapkan PSAK 115 components, the Group applies PSAK 115 to
untuk mengalokasikan imbalan berdasarkan kontrak allocate the consideration under the contract to
bagi setiap komponen. each component.
z. Pengukuran Nilai Wajar z. Fair Value Measurement
Grup mengukur pada pengakuan awal instrumen The Group initially measures financial instruments
keuangan, dan aset dan liabilitas yang diakuisisi at fair value, and assets and liabilities of the
pada kombinasi bisnis. Grup juga mengukur jumlah acquirees upon business combinations. It is also
terpulihkan dari unit penghasil kas (“UPK”) tertentu measure certain recoverable amounts of the cash
berdasarkan nilai wajar dikurangi biaya pelepasan generating unit (“CGU”) using fair value less cost of
(fair value less cost of disposal atau “FVLCD”), dan disposal (“FVLCD”), and non-interest bearing
piutang yang tidak dikenakan bunga pada nilai wajar. receivables at their fair values.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to sell
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar an asset or paid to transfer a liability in an orderly
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi transaction between market participants at the
teratur di antara pelaku pasar pada tanggal measurement date. The fair value measurement is
pengukuran. Pengukuran nilai wajar didasarkan based on the presumption that the transaction to
pada asumsi bahwa transaksi untuk menjual aset sell the asset or transfer the liability takes place
atau mengalihkan liabilitas akan terjadi: either:
i) Di pasar utama untuk aset atau liabilitas tersebut, i) In the principal market for the asset or liability, or
atau
ii) Jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang ii) In the absence of a principal market, in the most
paling menguntungkan untuk aset atau liabilitas advantageous market for the asset or liability.
tersebut.
Grup harus memiliki akses ke pasar utama atau The principal or the most advantageous market
pasar yang paling menguntungkan. must be accessible to the Group.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur menggunakan The fair value of an asset or a liability is measured
asumsi yang akan digunakan pelaku pasar ketika using the assumptions that market participants
menentukan harga aset atau liabilitas tersebut, would use when pricing the asset or liability,
dengan asumsi bahwa pelaku pasar bertindak dalam assuming that market participant act in their best
kepentingan ekonomi terbaiknya. economic interest.
Pengukuran nilai wajar aset nonkeuangan A fair value measurement of a nonfinancial asset
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar untuk takes into account a market participant's ability to
menghasilkan manfaat ekonomik dengan generate economic benefits by using the asset in its
menggunakan aset dalam penggunaan tertinggi dan highest and best use or by selling it to another
terbaiknya, atau dengan menjualnya kepada pelaku market participant that would use the asset in its
pasar lain yang akan menggunakan aset tersebut highest and best use.
dalam penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
46
Page 58
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
z. Pengukuran Nilai Wajar (lanjutan) z. Fair Value Measurement (continued)
Grup menggunakan teknik penilaian yang sesuai The Group uses valuation techniques that are
dalam keadaan dan dimana data yang memadai appropriate in the circumstances and for which
tersedia untuk mengukur nilai wajar, memaksimalkan sufficient data are available to measure fair value,
penggunaan input yang dapat diobservasi yang maximizing the use of relevant observable inputs
relevan dan meminimalkan penggunaan input yang and minimizing the use of unobservable inputs.
tidak dapat diobservasi.
Seluruh aset dan liabilitas, baik yang diukur pada All assets and liabilities for which fair value is
nilai wajar, atau dimana nilai wajar aset atau liabilitas measured or disclosed in the financial statements
tersebut diungkapkan, dikategorikan dalam hirarki are categorized within the fair value hierarchy,
nilai wajar, berdasarkan tingkat input terendah yang described as follows, based on the lowest level
signifikan terhadap keseluruhan pengukuran, input that is significant to fair value measurement as
sebagai berikut: a whole:
i) Level 1 - Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) i) Level 1 - Quoted (unadjusted) market prices in
dipasar aktif untuk aset atau liabilitas yang active markets for identical assets or liabilities.
identik yang dapat diakses entitas pada
tanggal pengukuran.
ii) Level 2 - Teknik penilaian yang menggunakan ii) Level 2 - Valuation techniques for which the
tingkat masukan (input) yang paling rendah lowest level input that is significant to the fair
yang signifikan terhadap pengukuran nilai value measurement is directly or indirectly
wajar yang dapat diamati (observable) baik observable.
secara langsung atau tidak langsung.
iii) Level 3 - Teknik penilaian yang menggunakan iii) Level 3 - Valuation techniques for which the
tingkat masukan (input) yang paling rendah lowest level input that is significant to the fair
yang signifikan terhadap pengukuran nilai value measurement is directly or indirectly
wajar yang tidak dapat diamati (unobservable) unobservable.
baik secara langsung atau tidak langsung.
Untuk aset dan liabilitas yang diukur pada nilai wajar For assets and liabilities that are recognized in the
secara berulang dalam laporan keuangan consolidated financial statements on a recurring
konsolidasian, maka Grup menentukan apakah telah basis, the Group determines whether transfers have
terjadi perpindahan di antara level hirarki nilai wajar occurred between levels in the hierarchy by
dengan cara menilai kembali pengkategorian tingkat reassessing categorization at the end of each
nilai wajar pada setiap akhir periode pelaporan. reporting period.
Tim pelaporan keuangan Grup bertanggung-jawab The Group’s financial reporting team in charge of
atas penilaian dalam menentukan kebijakan dan valuation to determine the policies and procedures
prosedur untuk pengukuran nilai wajar berulang, for recurring fair value measurement, such as
seperti properti investasi, goodwill, dan nilai wajar investment properties, goodwill, and fair value (less
(dikurangi biaya untuk menjual) unit penghasil kas costs of disposal) of cash-generating units (for
(untuk uji penurunan nilai). impairment test purpose).
Penilai eksternal terlibat dalam penilaian aset For assets and liabilities that are recognized in the
signifikan, terutama properti investasi dan goodwill. External valuers are involved in the valuation of
Keterlibatan penilai eksternal ditentukan setiap tahun significant assets, in particular investment
setelah dibahas dan disetujui oleh Direksi properties and goodwill. Involvement of external
Perusahaan. Kriteria pemilihan termasuk valuers is decided upon annually after discussion
pengetahuan pasar, reputasi, independensi dan with and approval by the Company’s Board of
kemampuan mematuhi standar profesi. Metode Directors. Selection criteria include market
penilaian dan input yang digunakan dibahas dan knowledge, reputation, independence and whether
diputuskan bersama oleh Grup dan penilai eksternal. professional standards are maintained. Valuation
techniques and inputs to use were discussed and
decided by the Group and external valuers.
Untuk tujuan pengungkapan nilai wajar, Grup For the purpose of fair value disclosures, the Group
mementukan klasifikasi aset dan liabilitas has determined classes of assets and liabilities on
berdasarkan sifat, karakteristik dan risikonya dan the basis of the nature, characteristics and risks of
level pada hierarki nilai wajar sebagaimana the asset or liability and the level of the fair value
dijelaskan diatas. hierarchy as explained above.
47
Page 59
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
aa. Dividen aa. Dividends
Pembagian dividen kepada para pemegang saham Dividend distribution to the Group’s shareholders is
Grup diakui sebagai liabilitas dalam laporan recognized as a liability in the consolidated financial
keuangan konsolidasian pada periode ketika dividen statements in the period in which the dividends are
tersebut disetujui oleh para pemegang saham Grup. approved by the Group’s shareholders.
bb. Peristiwa setelah Tanggal Pelaporan bb. Events after the Reporting Date
Peristiwa setelah periode pelaporan yang Events after the reporting period that provide
memberikan informasi tambahan tentang posisi Grup additional information about the Group’s position at
pada periode pelaporan (menyesuaikan peristiwa) the reporting period (adjusting events) are reflected
tercermin dalam laporan keuangan konsolidasian. in the consolidated financial statements. Events
Peristiwa setelah periode pelaporan yang tidak after the reporting period that are not adjusting
menyesuaikan peristiwa, jika ada, diungkapkan events, if any, are disclosed when material to the
ketika material terhadap laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian.
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup The preparation of the Group’s consolidated financial
mengharuskan manajemen untuk membuat pertimbangan, statements requires management to make judgments,
estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah yang estimates and assumptions that affect the reported
dilaporkan dalam laporan dan pengungkapan yang terkait, amounts herein, and the related disclosures, at the end
pada akhir periode pelaporan. Ketidakpastian mengenai of the reporting period. However, uncertainty about these
asumsi dan estimasi tersebut dapat mengakibatkan assumptions and estimates could result in outcomes that
penyesuaian material terhadap nilai tercatat pada aset dan require a material adjustment to the carrying amount of
liabilitas dalam periode pelaporan berikutnya. the asset or liability affected in future periods.
Pertimbangan Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the process of applying the Group’s accounting
manajemen telah membuat pertimbangan berikut, yang policies, management has made the following judgments,
memiliki pengaruh paling signifikan terhadap jumlah yang which have the most significant effect on the amounts
diakui dalam laporan keuangan konsolidasi: recognized in the consolidated financial statements:
Penilaian Model Bisnis Business Model Assessment
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan bergantung Classification and measurement of financial assets
pada hasil SPPI testing dan uji model bisnis. Grup depends on the results of the SPPI testing and the
menentukan model bisnis pada tingkat yang mencerminkan business model test. The Group determines the business
bagaimana kelompok aset keuangan dikelola bersama model at a level that reflects how groups of financial
untuk mencapai tujuan bisnis tertentu. Penilaian ini assets are managed together to achieve a particular
mencakup penilaian yang mencerminkan semua bukti yang business objective. This assessment includes judgment
relevan termasuk bagaimana kinerja aset dievaluasi dan reflecting all relevant evidence including how the
kinerjanya diukur, risiko yang memengaruhi kinerja aset performance of the assets is evaluated and their
dan bagaimana hal ini dikelola dan bagaimana manajer performance measured, the risks that affect the
aset diberi kompensasi. Grup memantau aset keuangan performance of the assets and how these are managed
yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau nilai and how the managers of the assets are compensated.
wajar melalui penghasilan komprehensif lain yang The Group monitors financial assets measured at
dihentikan pengakuannya sebelum jatuh tempo untuk amortized cost or fair value through other comprehensive
memahami alasan pelepasannya dan apakah alasan income that are derecognized prior to their maturity to
tersebut konsisten dengan tujuan bisnis di mana aset understand the reason for their disposal and whether the
tersebut dimiliki. Pemantauan adalah bagian dari penilaian reasons are consistent with the objective of the business
berkelanjutan Grup atas apakah model bisnis di mana aset for which the asset was held. Monitoring is part of the
keuangan yang tersisa dimiliki tetap sesuai dan jika tidak Group’s continuous assessment of whether the business
sesuai apakah telah terjadi perubahan dalam model bisnis model for which the remaining financial assets are held
dan dengan demikian terdapat perubahan prospektif continues to be appropriate and if it is not appropriate
terhadap klasifikasi aset keuangan tersebut. Tidak ada whether there has been a change in business model and
perubahan yang diperlukan selama periode yang disajikan. so a prospective change to the classification of those
assets. No such changes were required during the
periods presented.
48
Page 60
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI (lanjutan) SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency
Mata uang fungsional Grup adalah mata uang dari The functional currencies of the Group are the currency
lingkungan ekonomi primer dimana entitas beroperasi. of the primary economic environment in which each
Mata uang tersebut adalah mata uang yang mempengaruhi entity operates. It is the currency that mainly influences
pendapatan dan beban dari jasa yang diberikan. the revenue and cost of rendering services. Based on the
Berdasarkan penilaian manajemen Grup, mata uang Group’s management assessment, Group’s functional
fungsional Grup adalah Rupiah. currency is in Rupiah.
Pengklasifikasian Properti Classification of Properties
Grup menentukan apakah sebuah properti yang diperoleh The Group determines whether an acquired property is
diklasifikasikan sebagai properti investasi, aset tetap atau classified as investment property, fixed assets or
persediaan: inventory:
• Properti investasi terdiri dari tanah dan bangunan dan • Investment property consists of land, buildings and
prasarana (terutama kantor dan properti retail), infrastructure (principally offices and retail property),
fasilitas hotel dan aset dalam penyelesaian yang tidak hotel facilities and constructions in progress which
bertujuan untuk digunakan oleh atau dalam kegiatan are not occupied substantially for use by, or in the
operasi Grup dan tidak untuk dijual dalam kegiatan operations of the Group, nor for sake in the ordinary
bisnis Grup, tetapi digunakan untuk memperoleh course of business, but are held primarily to earn
pendapatan sewa dan peningkatan nilai. rental income and capital appreciation.
• Aset tetap terdiri dari tanah, bangunan dan prasarana, • Fixed assets consists of land, buildings, and
kendaraan, peralatan dan perlengkapan kantor, dan infrastructures, office and furniture equipment and
aset dalam penyelesaian yang digunakan dalam constructions in progress which are occupied
kegiatan operasi Grup dan tidak untuk dijual dalam substantially for use by, or in the operations of the
kegiatan bisnis Grup dan tidak digunakan untuk Group and for sake in the ordinary course of
memperoleh pendapatan sewa. business, but are held primarily not to earn rental
income.
• Persediaan terdiri dari properti yang bertujuan untuk • Inventory consists of property that is held for sale in
dijual dalam kegiatan bisnis Grup. Terutama, properti the ordinary course of business. Principally, this is
hunian yang dikembangkan oleh Grup dan digunakan residential property that the Group develops and
untuk dijual sebelum atau pada saat penyelesaian intends to sell before or on a completion of
konstruksi. construction.
Klasifikasi Sewa Properti - Grup sebagai Lessor Property Lease Classification - Group as Lessor
Grup telah menandatangani sewa properti komersial atas The Group has entered into commercial property leases
portfolio properti investasinya. Grup telah menuntukan, on its investment property portfolio. The Group has
berdasarkan evaluasi syarat dan ketentuan perjanjian, determined, based on evaluation of the terms and
seperti jangka waktu sewa tidak merupakan bagian utama conditions of the arrangements, such as the lease term
dari manfaat ekonomi properti komersial dan nilai kini not constituting a major part of the economic life of the
pembayaran sewa minimum yang tidak secara substansial commercial property and the present value of the
sejumlah semua nilai wajar dari properti komersial tersebut, minimum lease payments not amounting to substantially
bahwa Grup mempertahankan secara substansial semua all of the fair value of the commercial property, that it
risiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan retains substantially all the risks and rewards incidental
properti tersebut dan kontrak sebagai sewa operasi. to ownership of these properties and accounts for the
controls as operating leases.
Perpajakan Taxation
Grup selaku wajib pajak menghitung liabilitas The Group as a taxpayer calculate its tax obligation by
perpajakannya secara self assessment berdasarkan pada self assessment refers to current tax regulations. Due to
peraturan yang berlaku. Sehubungan dengan tax amnesty, the tax calculation as at
pengampunan pajak, perhitungan pajak sampai dengan December 31, 2015 is considered correct. For the
tanggal 31 Desember 2015 dianggap benar. Untuk tahun following year, tax calculation considered correct to the
berikutnya perhitungan pajak dianggap benar selama extent there is no tax assessment letter from the
belum terdapat ketetapan dari Direktorat Jenderal Pajak Directorate General of Tax for the tax reported amount or
atas jumlah pajak yang terutang atau ketika sampai dengan within five (5) years (maximum elapse tax period) there is
jangka waktu lima (5) tahun (masa daluwarsa pajak) tidak no tax assessment letter issued.
terdapat ketetapan pajak yang diterbitkan.
49
Page 61
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI (lanjutan) SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Perpajakan (lanjutan) Taxation (continued)
Perbedaan jumlah pajak yang terutang dapat disebabkan The difference in the tax liabilities might arise from tax
oleh beberapa hal seperti pemeriksaan pajak, penemuan audit, new tax evidences and different interpretation on
bukti-bukti pajak baru dan perbedaan interpretasi antara certain tax regulations between management and the tax
manajemen dan pejabat kantor pajak terhadap peraturan officer. Any differences between the actual result and the
pajak tertentu. Perbedaan hasil aktual dan jumlah tercatat carrying amount could affect the amount of deferred tax
tersebut dapat memengaruhi jumlah aset pajak tangguhan, assets, tax payables and tax expenses.
utang pajak dan beban pajak.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan ketidakpastian sumber The key assumptions concerning the future and other
estimasi utama yang lain pada tanggal pelaporan yang key sources of estimation uncertainty at the reporting
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang material date, that have a significant risk of causing a material
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk tahun adjustment to the carrying amounts of assets and
berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup mendasarkan liabilities within the next financial year, are described
asumsi dan estimasi pada parameter yang tersedia pada below. The Group based its assumptions and estimates
saat laporan keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan on parameters available when the consolidated financial
situasi mengenai perkembangan masa depan mungkin statements were prepared. Existing circumstances and
berubah akibat perubahan pasar atau situasi di luar kendali assumptions about future developments however, may
Grup. Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi change due to market changes or circumstances arising
terkait pada saat terjadinya. beyond the control of the Group. Such changes are
reflected in the assumptions when they occur.
Penyisihan atas ECL Piutang Usaha Allowance for ECL of Trade Receivables
Grup mengevaluasi akun tertentu jika terdapat informasi The Group evaluates specific accounts where it has
bahwa pelanggan yang bersangkutan tidak dapat information that certain customers are unable to meet
memenuhi kewajiban keuangannya. Dalam hal tersebut, their financial obligations. In these cases, the Group uses
Grup mempertimbangkan, berdasarkan fakta dan situasi judgment, based on the best available facts and
yang tersedia, termasuk namun tidak terbatas pada, jangka circumstances, including but are not limited to, the length
waktu hubungan dengan pelanggan dan status kredit dari of its relationship with the customer and the customer’s
pelanggan berdasarkan catatan kredit dari pihak ketiga dan current credit status based on third party credit reports
faktor pasar yang telah diketahui, untuk mencatat and known market factors, to record specific provisions
penyisihan spesifik atas jumlah piutang pelanggan guna for customers against amounts due to reduce its
mengurangi jumlah piutang yang diharapkan dapat diterima receivable amounts that the Group expects to collect.
oleh Grup. Penyisihan spesifik ini dievaluasi kembali dan These specific provisions are re-evaluated and adjusted
disesuaikan jika tambahan informasi yang diterima as additional information received affects the amounts of
memengaruhi jumlah penyisihan atas ECL piutang usaha. allowance for ECL of trade receivables. Further
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 6. information are disclosed in Note 6.
Nilai Wajar Properti Investasi Fair Value of Investment Properties
Nilai wajar properti investasi Grup bergantung pada The fair value the Group’s investment properties
pemilihan asumsi yang digunakan oleh penilai independen depends on its selection of certain assumptions used by
dalam menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut the independent appraisal in calculation of such
termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat inflasi dan amounts. Those assumptions include among others,
tingkat kenaikan pendapatan dan biaya. Grup berkeyakinan discount rate, inflation rate and revenue and cost
bahwa asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai, increase rate. The Group believe that its assumptions are
perbedaan signifikan dalam asumsi yang ditetapkan Grup reasonable and appropriate and significant differences in
dapat memengaruhi secara material nilai wajar dari properti the Group’s assumptions may materially affect the
investasi. Nilai wajar properti investasi diungkapkan dalam valuation of its investment properties. The fair value
Catatan 9. amount of investment properties is disclosed in Note 9.
50
Page 62
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI (lanjutan) SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Estimasi Masa Manfaat Aset Tetap Estimating Useful Lives of Fixed Assets
Aset tetap disusutkan dengan menggunakan metode garis Fixed assets are depreciated using the straight-line
lurus berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis dari method over the estimated useful lives of the assets
aset yang bersangkutan yang berkisar antara within 4 - 20 years, a common live expectancy. Changes
4 - 20 tahun, suatu kisaran yang umumnya diperkirakan. in the expected level of usage and technological
Perubahan dalam pola pemakaian dan tingkat development could impact the estimated useful lives and
perkembangan teknologi dapat memengaruhi masa residual values of fixed assets and therefore future
manfaat ekonomis serta nilai residu dari aset tetap dan depreciation charges could be revised. Further
karenanya biaya penyusutan masa depan memiliki information are disclosed in Note 10.
kemungkinan untuk direvisi. Penjelasan lebih rinci
diungkapkan dalam Catatan 10.
Liabilitas Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits Liabilities
Penentuan liabilitas dan beban imbalan pascakerja Grup Determination of the Group liability and post-employment
bergantung pada pemilihan asumsi aktuarial yang benefits expense is dependent on its selection of certain
digunakan. Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat actuarial assumption. Those assumptions include,
diskonto, tingkat kenaikan gaji, tingkat pengunduran diri among others, the discount rate, salary increase rate,
karyawan, tingkat kecacatan, umur pensiun dan tingkat employee resignation rate, disability rate, normal pension
kematian. Hasil aktual yang berbeda dari asumsi yang age and mortality rate. Actual results that differ from the
ditetapkan sebelumnya, diperlakukan sesuai dengan prior assumptions accounted for in accordance with the
kebijakan akuntansi sebagaimana diuraikan dalam Catatan accounting policies as described in Note 3p to
3p atas laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Meskipun Grup berkeyakinan bahwa asumsi pada tanggal Although Group believes that the assumptions at the
pelaporan tersebut wajar dan telah sesuai, perbedaan reporting date were reasonable and appropriate,
signifikan pada hasil aktual atau perubahan signifikan significant differences in actual results or significant
dalam asumsi yang ditetapkan Grup dapat memengaruhi changes in assumptions may materially affect the Group
secara material liabilitas dan beban imbalan pascakerja. liabilities and post-employment benefits expense. Further
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 19. information are disclosed in Note 19.
Aset Pajak Tangguhan Deferred Tax Assets
Aset pajak tangguhan diakui atas perbedaan temporer Deferred tax assets are recognized for [deductible
yang dapat dikurangkan dan seluruh rugi fiskal yang belum temporary difference and] all unused tax losses to the
digunakan sepanjang besar kemungkinannya bahwa extent that it is probable that taxable profit will be
penghasilan kena pajak akan tersedia sehingga rugi fiskal available against which the losses can be utilized.
tersebut dapat digunakan. Estimasi signifikan oleh Significant management estimates are required to
manajemen diharuskan dalam menentukan jumlah aset determine the amount of deferred tax assets that can be
pajak tangguhan yang dapat diakui, berdasarkan saat recognized, based upon the likely timing and the level of
penggunaan dan tingkat penghasilan kena pajak serta future taxable profits together with future tax planning
strategi perencanaan pajak masa depan. Rincian lebih strategies. Further details are disclosed in Note 14.
lanjut diungkapkan dalam Catatan 14
Penurunan Nilai Goodwill Impairment of Goodwill
Menentukan apakah suatu goodwill turun nilainya Determining whether goodwill is impaired requires an
membutuhkan estimasi nilai pakai unit penghasil kas estimation of the value in use of the cash-generating
dimana goodwill dialokasikan. Perhitungan nilai pakai units to which goodwill has been allocated. The value in
mengharuskan manajemen untuk mengestimasi arus kas use calculation requires the management to estimate the
masa depan yang diharapkan dihasilkan dari unit penghasil future cash flows expected to arise from the cash-
kas menggunakan tingkat pertumbuhan yang tepat dan generating unit using an appropriate growth rate and a
tingkat diskonto yang sesuai untuk perhitungan nilai kini. suitable discount rate in order to calculate present value.
Bila aktual arus kas masa depan kurang dari yang Where the actual future cash flows are less than
diharapkan, rugi penurunan nilai material mungkin timbul. expected, a material impairment loss may arise.
Asumsi utama yang digunakan untuk menentukan jumlah The key assumptions used to determine the recoverable
terpulihkan untuk unit penghasil kas yang, termasuk amount for the cash-generating units, including a
analisis sensitivitas, dan nilai tercatatnya diungkapkan lebih sensitivity analysis, and its carrying amounts are further
lanjut dalam Catatan 11. disclosed in Note 11.
51
Page 63
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI (lanjutan) SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Pertimbangan komponen pembiayaan yang signifikan Consideration of significant financing component in a
dalam kontrak contract
Grup menjual kantor, apartemen, dan lain-lain setelah The group sells offices, apartments, etc after signing the
penandatanganan kontrak jual beli dengan metode sales and purchase contract with payment method which
pembayaran tunai dan cicilan bertahap. Jenis kontrak ini is hard cash and cash installment. This type of contract
mencakup dua opsi pembayaran alternatif bagi pelanggan, includes two alternative payment options for the
yaitu pembayaran harga transaksi sebesar harga jual tunai customer, i.e., payment of the transaction equal to the
pada saat penyerahan kantor, apartemen dan lain-lain atau cash selling price upon delivery of the offices,
pembayaran dengan harga yang lebih rendah pada saat apartments, etc or payment of a lower transaction price
kontrak ditandatangani. Grup menyimpulkan bahwa when the contract is signed. The Group concluded that
terdapat komponen pembiayaan yang signifikan untuk there is a significant financing component for those
kontrak tersebut di mana pelanggan memilih untuk contracts where the customer elects to pay in advance
membayar di muka dengan mempertimbangkan lamanya considering the length of time between the customer’s
waktu antara pembayaran pelanggan dan pengalihan payment and the transfer of offices, apartments, etc to
kantor, apartemen, dan lain-lain ke pelanggan, serta suku the customer, as well as the prevailing interest rates in
bunga yang berlaku di pasar. the market.
Dalam menentukan tingkat bunga yang akan diterapkan In determining the interest to be applied to the amount of
pada jumlah imbalan. Grup menyimpulkan bahwa tingkat consideration, the Group concluded that the interest rate
bunga implisit dalam kontrak (yaitu, tingkat bunga yang implicit in the contract (i.e., the interest rate that
mendiskontokan harga jual kas kantor, apartemen, dll ke discounts the cash selling price of the offices,
dalam jumlah yang dibayar di muka) adalah tepat karena apartments, etc to the amount paid in advance) is
hal ini sepadan dengan tarif yang akan tercermin dalam appropriate because this is commensurate with the rate
transaksi pembiayaan terpisah antara entitas dan that would be reflected in a separate financing
pelanggannya pada awal kontrak. transaction between the entity and its customer at
contract inception.
Instrumen Keuangan Financial Instruments
Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan tertentu pada The Group carry certain financial assets and liabilities at
nilai wajar, yang mengharuskan penggunaan estimasi fair value, which requires the use of accounting
akuntansi. Sementara komponen signifikan atas estimates. While significant components of fair value
pengukuran nilai wajar ditentukan menggunakan bukti measurement were determined using verifiable
obyektif yang dapat diverifikasi, jumlah perubahan nilai objective evidences, the amount of changes in fair value
wajar dapat berbeda bila Grup menggunakan metodologi would differ if the Group utilized a different valuation
penilaian yang berbeda. Perubahan nilai wajar aset dan methodology. Any changes in a fair value of these
liabilitas keuangan tersebut dapat mempengaruhi secara financial assets and liabilities would directly affect the
langsung laba atau rugi Grup. Group’s profit or loss.
Nilai tercatat dari aset keuangan dan liabilitas keuangan The carrying amounts of financial assets and financial
pada nilai wajar dalam laporan posisi keuangan liabilities carried at fair values in the consolidated
konsolidasian pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 statements of financial position as at December 31,
diungkapkan dalam Catatan 31. 2025 and 2024 are disclose in Note 31.
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari: The account consists of:
2025 2024
Kas - Rupiah 82.000.000 82.000.000 Cash on hand - Rupiah
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Pan Indonesia Tbk 7.127.693.882 1.721.265.450 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 3.572.661.550 4.035.491.320 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 829.617.950 1.241.998.564 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 489.955.518 1.286.645.693 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 158.781.473 3.264.633.562 International Tbk
52
Page 64
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
2025 2024
Bank (lanjutan) Cash in banks (continued)
Rupiah (lanjutan) Rupiah (continued)
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 140.713.123 363.392.982 (Persero) Tbk
PT Bank Ina Perdana Tbk 41.596.113 42.641.751 PT Bank Ina Perdana Tbk
PT Bank ICBC Indonesia 2.395.035 3.961.503.728 PT Bank ICBC Indonesia
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank CIMB Niaga Tbk 429.021.593 414.218.484 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 11.668.357 11.708.723 (Persero) Tbk
Jumlah Kas dan Bank 12.886.104.594 16.425.500.257 Total Cash and Cash in Banks
Setara Kas Cash Equivalents
Deposito Berjangka Time Deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank JTrust PT Bank JTrust
Indonesia Tbk 101.377.000.000 22.000.000.000 Indonesia Tbk
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 40.380.027.756 352.977.595.339 International Tbk
PT Bank Pan PT Bank Pan
Indonesia Tbk 4.500.000.000 - Indonesia Tbk
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 13.001.134.217 12.408.290.973 (Persero) Tbk
Jumlah Setara Kas 159.258.161.973 387.385.886.312 Total Cash Equivalents
Dana/cadangan untuk Funds/reserve for
penggantian perabotan dan replacement of hotel's
perlengkapan hotel furniture and equipment
(Catatan 11) (3.443.402.042 ) (2.856.814.087 ) (Note 11)
Jumlah Kas dan Setara Kas 168.700.864.525 400.954.572.482 Total Cash and Cash Equivalents
Tingkat bunga deposito berjangka Interest rate per annum on
per tahun time deposits
Rupiah 4,75% - 7,25% 6,50% - 7,25% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 4,00% 1,00% United States Dollar
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tidak terdapat As at December 31, 2025 and 2024, there are no cash
saldo kas dan setara kas yang ditempatkan pada pihak and cash equivalents neither placed with related parties.
berelasi.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, deposit As at December 31, 2025 and 2024, time deposit that are
berjangka yang dibatasi penggunaannya dicatat terpisah restricted in use are separately recorded in the
pada laporan posisi keuangan konsolidasian (Catatan 11). consolidated statements of financial position (Note 11).
6. PIUTANG USAHA - PIHAK KETIGA 6. TRADE RECEIVABLE - THIRD PARTIES
Rincian piutang usaha adalah sebagai berikut: The details of trade receivables are as follows:
2025 2024
Pendapatan Revenue
Hotel 517.929.953 652.783.991 Hotel
Sewa 40.448.001 15.754.208 Rental
Unit - 16.470.400.000 Unit
Jumlah 558.377.954 17.138.938.199 Total
Dikurangi penyisihan penurunan Less allowance for impairment
piutang usaha - (12.578.651) of trade receivables
Neto 558.377.954 17.126.359.548 Net
53
Page 65
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA - PIHAK KETIGA (lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLE - THIRD PARTIES (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, semua piutang As at December 31, 2025 and 2024, all of the Group’s
usaha Grup dari pihak ketiga dalam mata uang Rupiah. trade receivables from third parties are denominated in
Rupiah.
Rincian saldo piutang usaha berdasarkan umur piutang Details of aging of trade receivables based on aging
adalah sebagai berikut: schedule are as follows:
2025 2024
Belum jatuh tempo 23.904.666 31.824.088 Not yet due
Lewat jatuh tempo: Past due:
1 - 30 hari 444.768.504 16.726.192.411 1- 30 days
31 - 60 hari 86.491.449 42.031.205 31 - 60 days
61 - 90 hari - 285.960.569 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 3.213.335 52.929.926 Over 90 days
Jumlah 558.377.954 17.138.938.199 Total
Dikurangi penyisihan penurunan Less allowance for impairment
piutang usaha - (12.578.651 ) of trade receivables
Piutang usaha - neto 558.377.954 17.126.359.548 Trade receivables - net
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang usaha adalah The changes in allowance for impairment of trade
sebagai berikut: receivables are as follows:
2025 2024
Saldo awal tahun 12.578.651 101.603.797 Balance at beginning of year
Perubahan selama tahun berjalan (12.578.651 ) (89.025.146 ) Changes during the year
Saldo akhir tahun - 12.578.651 Balance at end year
Pada tanggal 31 Desember 2025, manajemen As at December 31, 2025, management believes that all
berkeyakinan bahwa seluruh piutang usaha tersebut dapat trade receivables will be recoverable and has not
tertagih sehingga tidak membentuk penyisihan penurunan recognized any allowance for impairment of trade
nilai atas piutang usaha. receivables.
Pada tanggal 31 Desember 2024, manajemen As at December 31, 2024, The management believes
berkeyakinan bahwa penyisihan penurunan nilai piutang that the allowance for impairment of trade receivables is
usaha adalah cukup untuk menutup kemungkinan rugi dari sufficient to cover probable losses from uncollectible
tidak tertagihnya piutang usaha di masa yang akan datang. trade receivables in the future.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, piutang usaha As at December 31, 2025 and 2024, the above
tidak dijadikan sebagai jaminan atas fasilitas pinjaman receivables are not used as collateral on bank loan
bank dan tidak dikenakan bunga. facilities and non-interest bearing.
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2025 2024
Aset Real Estat Asset Real Estate
Bangunan siap dijual - Buildings ready for sale -
Apartemen The Peak 59.141.154.287 59.141.154.287 The Peak Apartments
Aset pengembangan real estat - Real estate development assets -
Proyek Magna One 1.399.591.252.036 1.363.438.400.049 Magna One Project
Hotel: Hotel:
Perlengkapan kamar 3.958.903.336 3.949.135.336 Room supplies
Perlengkapan makan 619.415.490 601.866.185 Food supplies
Lainnya 206.663.397 206.210.398 Others
Sub-jumlah 4.784.982.223 4.757.211.919 Sub-total
Tanah belum dikembangkan 294.055.049.942 293.845.309.018 Land not yet developed
54
Page 66
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
2025 2024
Sub-jumlah 1.757.572.438.488 1.721.182.075.273 Sub-total
Dikurangi bagian aset lancar (1.463.517.388.546 ) (1.427.336.766.255 ) Less current asset
Bagian tidak lancar 294.055.049.942 293.845.309.018 Non-current asset
Bangunan siap dijual Buildings ready for sale
Apartemen The Peak merupakan unit apartemen siap jual The Peak Apartments represent units of apartments
milik PNC, entitas anak. ready for sale owned by PNC, a subsidiary.
Aset pengembangan real estat Real estate development assets
Aset pengembangan real estat adalah Proyek Magna One Real estate development assets are the Magna One
yang merupakan proyek superblok milik TMP, entitas anak project is a superblock project owned by TMP, a
yang terdiri dari apartemen, perkantoran dan retail yang subsidiary, which consists of apartments, offices and
sedang dalam tahap pembangunan bersama dengan retail which is currently under construction along with
properti investasi dan aset tetap (Catatan 9 dan 10), investment properties and fixed asset (Notes 9 and 10),
terletak di Jl. HR Muhammad, Putat Gede, located at Jl. HR Muhammad, Putat Gede,
Sukomanunggal, Surabaya. Sukomanunggal, Surabaya.
Persentase penyelesaian per 31 Desember 2025 dan 2024 The percentage of completion as at December 31, 2025
adalah 56,09% dan 56,03%. and 2024 was 56.09% and 56.03%, respectively.
Biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke aset real estat pada Borrowing costs capitalized to real estate development
tahun 2025 dan 2024, masing-masing sebesar assets amounted to Rp 6,740,672,502 and
Rp 6.740.672.502 dan Rp 18.239.931.946. Rp 18,239,931,946 in 2025 and 2024, respectively.
Tingkat kapitalisasi biaya pinjaman pada tahun 2025 dan Borrowing cost capitalization rates in 2025 and 2024 are
2024, masing-masing sebesar 35,24% dan 43,83%. 35.24% and 43.83%, respectively.
Persediaan aset real estat diasuransikan bersama dengan Real estate assets were insured along with fixed assets
aset tetap (Catatan 10). Manajemen berpendapat bahwa (Note 10). Management believes that the insurance
nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutup coverage is adequate to cover possible losses on the
kemungkinan rugi atas aset yang dipertanggungkan. assets insured.
Berdasarkan penelaahan terhadap aset real estat pada Based on the review of real estate assets at the end of
akhir periode, manajemen berkeyakinan bahwa tidak perlu the period, management believes that there is no decline
dilakukan penurunan nilai aset real estat. in the value of real estate assets.
Persediaan hotel Hotel inventories
Persediaan hotel merupakan persediaan milik SGK, entitas Hotel inventories represent inventories owned by SGK, a
anak. subsidiary.
Tidak terdapat cadangan rugi penurunan nilai untuk barang No allowance for decline in value was provided for hotel
dan perlengkapan hotel, karena manajemen berkeyakinan inventories and supplies since the management believes
bahwa seluruh persediaan dapat digunakan. that all inventories are usable.
Tanah Belum Dikembangkan Land Not yet Developed
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tanah belum As at December 31, 2025 and 2024, land not yet
dikembangkan merupakan tanah milik Perusahaan seluas developed represent land owned by the Company
6.028 m2 di Jl. Lingkar Luar, Duri Kosambi dan tanah measuring 6,028 m2 located at Jl. Lingkar Luar, Duri
seluas 3.578 m2 di Jl. Abdul Wahid Siamin, Surabaya. Kosambi and land measuring 3,578 m2 at Jl. Abdul
Wahid Siamin, Surabaya.
Pembayaran kepada kontraktor yang nilainya melebihi 10% Costs incurred to contractors with more than 10% of the
dari jumlah pembayaran konstruksi dan pengembangan total construction and land development costs of real
lahan aset real estat, aset tetap dan properti investasi pada estate assets, fixed assets and investment properties for
31 Desember 2025 dan 2024 berasal dari: December 31, 2025 and 2024:
2025 2024
PT Perintis Dinamika Sekatama 13.428.923.051 12.039.599.098 PT Perintis Dinamika Sekatama
PT Total Bangun Persada Tbk 11.402.157.163 14.168.657.026 PT Total Bangun Persada Tbk
PT Nusa Raya Cipta Tbk 7.032.827.448 - PT Nusa Raya Cipta Tbk
Jumlah 31.863.907.662 26.208.256.124 Total
55
Page 67
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Tanah Belum Dikembangkan (lanjutan) Land Not yet Developed (continued)
Hak legal atas tanah aset real estat sedang dalam Legal rights on the real estate under development
pengembangan berupa Hak Guna Bangunan atas nama inventories - land represents Building Use Right (HGB)
Grup yang akan jatuh tempo pada tahun 2026 - 2044. Pada under the name of the Group which will be due in
tahun 2022, seluruh bidang tanah telah disertifikasi atas 2026 - 2044. In 2022, all of the land area were certified in
nama TMP, entitas anak. Manajemen berpendapat tidak the name of TMP, a subsidiary. Management believes
terdapat masalah dalam perpanjangan dan proses that there will be no difficulty in the extension and
sertifikasi hak atas tanah karena seluruh tanah diperoleh certification of the landrights since all the land were
secara sah dan didukung dengan bukti kepemilikan yang acquired legally and supported by sufficient evidence of
memadai. ownership.
Pada tanggal 31 Desember 2024, tanah TMP seluas As at December 31, 2024, land of TMP measuring
12.969 m2 digunakan sebagai jaminan utang bank jangka 12,969 m2 are used as collateral for long-term bank loans
panjang (Catatan 18). (Note 18).
8. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 8. INVESTMENT IN ASSOCIATES
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Perusahaan As at December 31, 2025 and 2024, the Company have
mempunyai Entitas Asosiasi yang dicatat dengan metode investment in associates accounted for under the equity
ekuitas sebagai berikut : method are as follows:
Persentase
Tahun Operasi Bidang Usaha Kepemilikan Efektif/
Entitas Anak dan Komersial/ Utama/ Effective Percentage Jumlah Aset/
Asosiasi/ Year of Main of Ownership Total Assets
Subsidiaries and Domisili/ Commercial Business
Associate Domicile Operation Activity 2025 2024 2025 2024
Pusat Perbelanjaan,
Apartemen dan Kantor/
PT Arah Sejahtera Shopping Center,
Abadi (ASA) Jakarta 2005 Apartment and Offices 40,00% 40,00% 707.808.150.939 770.210.479.842
PT Brilliant Sakti Pusat Perbelanjaan/
Persada (BSP) Bandung 2009 Shopping Center 30,00% 30,00% 612.831.965.803 434.089.161.998
Pusat Perbelanjaan
PT Citra Gemilang dan Hotel/
Nusantara (CGN) Jakarta 2003 Shopping Center and Hotel 23,00% 23,00% 133.713.837.765 132.838.819.293
PT Manggala Gelora Pusat Perbelanjaan/
Perkasa (MGP) Jakarta 2006 Shopping Center 27,40% 27,40% 4.571.839.598.986 4.674.704.831.655
PT Pluit Pusat Perbelanjaan/
Propertindo (PP) Jakarta 2009 Shopping Center 47,17% 47,17% 616.883.497.164 722.432.230.625
Mutasi investasi pada entitas asosiasi yang dicatat dengan The mutation of investment in associates which
metode ekuitas pada tahun 2025 dan 2024 adalah sebagai accounted for using equity method during 2025 and 2024
berikut: are as follow:
2025
Bagian Penghasilan (Rugi)
Komprehensif Lain
dari Entitas Asosiasi/
Bagian Laba Share in Other Pengembalian
dari Entitas Asosiasi/ Comprehensive Dividen yang Investasi/
Saldo Awal/ Share in Profit Income (Loss) Diterima/ Return of Saldo Akhir/
Beginning Balance of Associate of Associate Dividend Received Investment Ending Balance
ASA 1.067.689.600.596 4.241.914.861 124.164.646 (14.800.000.000 ) - 1.057.255.680.103
BSP 335.888.621.520 32.268.985.977 - (9.000.000.000 ) - 359.157.607.497
CGN - - - - - -
MGP 795.883.494.874 86.138.236.932 (302.087.630) (89.050.000.000 ) - 792.669.644.176
PP 1.006.160.942.004 82.027.720.809 8.655.569 (25.235.950.000 ) - 1.062.961.368.382
Jumlah/Total 3.205.622.658.994 204.676.858.579 (169.267.415) (138.085.950.000 ) - 3.272.044.300.158
56
Page 68
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 8. INVESTMENT IN ASSOCIATES (continued)
2024
Bagian Penghasilan (Rugi)
Komprehensif Lain
dari Entitas Asosiasi/
Bagian Laba Share in Other Pengembalian
dari Entitas Asosiasi/ Comprehensive Dividen yang Investasi/
Saldo Awal/ Share in Profit Income (Loss) of Diterima/ Return of Saldo Akhir/
Beginning Balance of Associate Associate Dividend Received Investment Ending Balance
ASA 1.189.286.606.836 21.997.828.735 (474.834.975) (143.120.000.000 ) - 1.067.689.600.596
BSP 316.594.501.180 20.344.120.340 - (1.050.000.000 ) - 335.888.621.520
CGN - - - - - -
MGP 783.210.613.740 81.006.439.012 166.442.122 (68.500.000.000 ) - 795.883.494.874
PP 1.079.118.209.417 55.347.209.964 233.772.623 (128.538.250.000 ) - 1.006.160.942.004
Jumlah/Total 3.368.209.931.173 178.695.598.051 (74.620.230) (341.208.250.000 ) - 3.205.622.658.994
Investasi entitas asosiasi pada CGN bernilai nol The investment of an associate in CGN is zero because
dikarenakan nilai investasi pada CGN sudah melebihi the investment value in CGN exceeds that of the
kepentingan pada entitas asosiasi sehingga Perusahaan associate so that the Company derecognizes its
menghentikan pengakuan bagiannya atas rugi lebih lanjut. share of further losses. Accumulated loss of CGN
Akumulasi rugi CGN pada 31 Desember 2025 dan 2024 as at December 31, 2025 and 2024, amounted to
masing-masing, sebesar Rp 10.206.023.627 dan Rp 10,206,023,627 and Rp 10,456,009,555, respectively.
Rp 10.456.009.555.
Ringkasan informasi keuangan agregat entitas asosiasi The summary of aggregate financial information of the
adalah sebagai berikut: associates are as follows:
2025
ASA BSP CGN MGP PP Jumlah/Total
Jumlah tercatat 1.057.255.680.103 359.157.607.497 - 792.669.644.176 1.062.961.368.382 3.272.044.300.158 Carrying amount
Jumlah aset 707.808.150.939 612.831.965.803 133.713.837.765 4.571.839.598.986 616.883.497.164 6.643.077.050.657 Total assets
Jumlah liabilitas 388.010.648.025 347.860.758.160 108.389.747.388 1.388.691.638.059 414.182.312.864 2.647.135.104.496 Total liabilities
Jumlah
pendapatan 130.533.420.447 129.447.850.753 28.565.884.911 723.890.268.546 151.369.716.952 1.163.807.141.609 Total revenue
Jumlah laba 33.077.432.689 26.347.535.598 1.085.101.738 314.373.127.488 55.983.832.247 430.867.029.761 Total profit
Jumlah penghasilan (rugi) Total other comprehensive
komprehensif lain 310.411.616 - 1.793.601 (1.102.509.597 ) 18.351.030 (771.953.350 ) income (loss)
Jumlah Total
penghasilan comprehensive
komprehensif 33.387.844.305 26.347.535.598 1.086.895.339 313.270.617.891 56.002.183.278 430.095.076.411 income
2024
ASA BSP CGN MGP PP Jumlah/Total
Jumlah tercatat 1.067.689.600.596 335.888.621.520 - 795.883.494.874 1.006.160.942.004 3.205.622.658.994 Carrying amount
Jumlah aset 770.210.479.842 434.089.161.998 132.838.819.293 4.674.704.831.655 722.432.230.625 6.734.275.523.413 Total assets
Jumlah liabilitas 446.800.821.236 165.465.489.954 100.601.759.379 1.479.827.488.618 522.233.229.603 2.714.928.788.790 Total liabilities
Jumlah
pendapatan 133.138.612.971 132.008.575.516 24.164.939.477 701.745.298.307 151.229.928.176 1.142.287.354.447 Total revenue
Jumlah laba 50.470.356.509 26.323.397.113 1.690.554.577 295.643.937.599 56.834.988.473 430.963.234.271 Total profit
Jumlah penghasilan (rugi) Total other comprehensive
komprehensif lain (1.187.087.438 ) - 829.005.397 607.453.185 495.631.466 745.002.610 income (loss)
Jumlah Total
penghasilan comprehensive
komprehensif 49.283.269.071 26.323.397.113 2.519.559.974 296.251.390.784 57.330.619.939 431.708.236.881 income
Investasi pada perusahaan asosiasi diperoleh terutama The investment in the associates are held primarily for
untuk tujuan potensi pertumbuhan jangka panjang, karena long-term growth potential, since these companies are
seluruh entitas tersebut bergerak dalam industri properti engaged in the property business similar to the Group.
yang sama dengan industri Grup.
Entitas asosiasi mengukur properti investasi menggunakan The associates measured their investment properties
model biaya. Penyesuaian terhadap saldo laba dan using the cost model. Adjustments to profit or loss and
kenaikan nilai wajar properti investasi dilakukan pada increase in fair value of investment properties were made
pengakuan bagian laba neto entitas asosiasi dalam laporan to equity in profit of associates in the Group’s
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian consolidated statement of profit or loss and other
untuk memberikan efek pengukuran properti investasi comprehensive income to give effect to the measurement
menggunakan model nilai wajar yang diadopsi oleh Grup. of such investment properties using the fair value model
adopted by the Group.
57
Page 69
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 8. INVESTMENT IN ASSOCIATES (continued)
Kenaikan (penurunan) nilai wajar properti investasi entitas Increase (decrease) in fair value of investment properties
asosiasi adalah sebagai berikut: of the associates are as follows:
2025 2024
ASA (53.138.236.015 ) (26.231.516.169 ) ASA
BSP 67.420.851.234 26.657.595.066 BSP
PP 89.146.045.000 32.479.546.449 PP
9. PROPERTI INVESTASI 9. INVESTMENT PROPERTIES
Rincian dan mutasi properti investasi Grup adalah sebagai Detail and movements of investment properties of the
berikut: Group are as follows:
2025
Saldo Awal/ Perubahan Nilai Saldo Akhir/
Beginning Wajar/Changes Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance in Fair Value Additions Deduction Balance
Biaya Perolehan Costs
Tanah 273.298.480.529 - - - 273.298.480.529 Lands
Bangunan dan prasarana 188.354.761.299 - - 4.143.660.322 184.211.100.977 Buildings and infrastructures
Konstruksi dalam penyelesaian 184.787.923.845 - 6.346.863.798 - 191.134.787.643 Construction in progress
Jumlah 646.441.165.673 - 6.346.863.798 4.143.660.322 648.644.369.149 Total
Akumulasi kenaikan Accumulated increase
nilai wajar 1.575.599.622.859 18.145.164.670 - 16.495.339.678 1.577.249.447.851 in fair value
Nilai Wajar 2.222.040.788.532 20.639.000.000 2.225.893.817.000 Fair Value
2024
Saldo Awal/ Perubahan Nilai Saldo Akhir/
Beginning Wajar/Changes Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance in Fair Value Additions Deduction Balance
Biaya Perolehan Costs
Tanah 273.298.480.529 - - - 273.298.480.529 Lands
Bangunan dan prasarana 188.354.761.299 - - - 188.354.761.299 Buildings and infrastructures
Konstruksi dalam penyelesaian 171.937.975.141 - 12.849.948.704 - 184.787.923.845 Construction in progress
Jumlah 633.591.216.969 - 12.849.948.704 - 646.441.165.673 Total
Akumulasi kenaikan Accumulated increase
nilai wajar 1.600.810.239.807 (25.210.616.948 ) - - 1.575.599.622.859 in fair value
Nilai Wajar 2.234.401.456.776 2.222.040.788.532 Fair Value
Pada tahun 2025 dan 2024, penambahan properti investasi, In 2025 and 2024, additions of investment property,
terdiri dari penambahan biaya perolehan masing-masing consisted of an additional to acquisition costs of
sebesar Rp 6.346.863.798 dan Rp 12.849.948.704 serta Rp 6,346,863,798 and Rp 12,849,948,704, respectively
perubahan nilai wajar masing-masing sebesar and changes in fair value of Rp 18,145,164,670 and
Rp 18.145.164.670 dan (Rp 25.210.616.948). (Rp 25,210,616,948), respectively.
Perhitungan rugi penjualan properti investasi pada tahun The computations of loss on sales of investment
2025 adalah sebagai berikut: properties in 2025 are as follows:
2025
Nilai buku 20.639.000.000 Book value
Harga jual 18.547.747.748 Proceeds from sale
Rugi penjualan properti investasi (2.091.252.252 ) Loss on sales of investment properties
Properti investasi merupakan bagian dari unit perkantoran Investment properties represent part of TCC Batavia
TCC Batavia - Tower 1 yang ditujukan untuk disewakan dan Office - Tower 1 building unit intended to be rented and
area perkantoran yang disewakan di Pluit. office area for rental in Pluit.
58
Page 70
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 9. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, konstruksi As at December 31, 2025 and 2024, construction in
dalam penyelesaian untuk pembangunan gedung progress pertains to office tower TCC Batavia - Tower 2
perkantoran TCC Batavia - Tower 2 masih belum dapat could not be continued by management.
dilanjutkan oleh manajemen.
Konstruksi dalam penyelesaian untuk pembangunan area Construction in progress construction of shopping area
pusat perbelanjaan Magna One, Surabaya, diperkirakan of Magna One, Surabaya are estimated to be completed
akan selesai pada tahun 2027. in 2027.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, nilai tercatat As at December 31, 2025 and 2024, the carrying amount
aset dalam penyelesaian masing-masing meliputi 8,78% dan of the assets under construction represents 8.78% and
8,38% dari nilai kontrak. 8.38% of the total contract value, respectively.
Hak legal atas tanah properti investasi berupa HGB atas The legal right over the land in the form of HGB under
nama Grup berjangka waktu 20 sampai 30 tahun yang akan the name of the Group for a period of 20 to 30 years will
jatuh tempo antara tahun 2032 - 2042. Manajemen expired between 2032 - 2042. Management believes that
berpendapat tidak terdapat masalah dengan perpanjangan there will be no difficulty in the extension of the landrights
hak atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah since all parcels of land were acquired legally and
dan didukung dengan bukti kepemilikan yang memadai. supported by sufficient evidence of ownership.
Penghasilan sewa dari properti investasi pada tahun 2025 Rental income on investment properties in 2025 and
dan 2024, masing-masing sebesar Rp 9.923.615.406 dan 2024 amounted to Rp 9,923,615,406 and
Rp 9.296.452.216 (Catatan 22). Rp 9,296,452,216, respectively (Note 22).
Properti investasi diasuransikan bersama dengan aset tetap Investment properties were insured along with fixed
(Catatan 10). Manajemen berpendapat bahwa nilai assets (Note 10). Management believes that the
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup kemungkinan insurance coverage is adequate to cover possible losses
rugi atas aset yang dipertanggungkan. on the assets insured.
Perubahan nilai wajar properti investasi pada tahun 2025 Changes in the fair value of investment properties in
dan 2024 dicatat dalam laporan laba rugi dan penghasilan 2025 and 2024 recorded in the consolidated statement of
komprehensif lain konsolidasian masing-masing sebesar profit or loss and other comprehensive income amounted
Rp 18.145.164.670 dan (Rp 25.210.616.948). to Rp 18,145,164,670 and (Rp 25,210,616,948),
respectively.
Rincian properti investasi Grup dan informasi nilai wajar Details of the Group’s investment properties and
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai information about the fair value as at December 31, 2025
berikut: and 2024 are as follows:
Nilai Wajar/Fair Value Nama Penilai/Appraiser Name Tanggal Laporan/Report Date
Nama Proyek/
Project Name 2025 2024 2025 2024 2025 2024
KJPP Jimmy KJPP Iskandar & 22 Januari/ 24 Maret/
TCC Batavia Tower 2.056.787.745.000 2.067.754.000.000 Prasetyo & Rekan Rekan January 22, 2026 March 24, 2025
KJPP Jimmy KJPP Iskandar & 30 Januari/ 27 Maret/
Magna One 124.550.072.000 110.203.788.532 Prasetyo & Rekan Rekan January 30, 2026 March 27, 2025
Area Perkantoran
di Pluit/Office Area KJPP Jimmy KJPP Jimmy 25 Maret/ 26 Maret/
in Pluit 44.556.000.000 44.083.000.000 Prasetyo & Rekan Prasetyo & Rekan March 25, 2026 March 26, 2025
Jumlah/Total 2.225.893.817.000 2.222.040.788.532
Tanggal penilaian atas nilai wajar properti investasi adalah The valuation date of investment properties was
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. Metode penilaian December 31, 2025 and 2024. The appraisal method
yang digunakan adalah pendekatan pendapatan, used is the income approach, cost approach, and the
pendekatan biaya, dan pendekatan pasar. market value approach.
2025 2024
Tingkat bunga diskonto per
tahun 11,37% 10,05% - 10,57% Discount rate per annum
Tingkat kenaikan harga 8,79% 7,02% - 7,11% Price increase rate
59
Page 71
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 9. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Hirarki nilai wajar level 2 dari properti investasi atas tanah The level 2 fair value hierarchy of investment property of
dan bangunan dihitung dengan menggunakan pendekatan land and building is calculated using the market data
data pasar. Input yang paling signifikan dalam pendekatan approach. The most significant input into this valuation
penilaian ini adalah asumsi harga per meter yang approach is the price per square meter assumptions
didasarkan dari perbandingan harga pasar properti sejenis. which is based on the comparison of market price of
Harga pasar yang paling mendekati disesuaikan dengan similar properties. The approximate market prices are
perbedaan atribut utama seperti jenis dan hak yang melekat adjusted for differences in the key attributes such as the
pada properti, lokasi, karakteristik fisik, ukuran aset dan type and rights on the property, location, physical
penggunaan aset. characteristics, size of assets and use of an asset.
2025
Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/ Jumlah/
Level 1 Level 2 Level 3 Total
TCC Batavia Tower - 997.326.000.000 1.059.461.745.000 2.056.787.745.000 TCC Batavia Tower
Magna One - - 124.550.072.000 124.550.072.000 Magna One
Area Perkantoran di Pluit - - 44.556.000.000 44.556.000.000 Office Area in Pluit
2024
Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/ Jumlah/
Level 1 Level 2 Level 3 Total
TCC Batavia Tower - 990.495.000.000 1.077.259.000.000 2.067.754.000.000 TCC Batavia Tower
Magna One - - 110.203.788.532 110.203.788.532 Magna One
Area Perkantoran di Pluit - - 44.083.000.000 44.083.000.000 Office Area in Pluit
Tidak terdapat perpindahan antar level atas pengukuran There was no inter-level transfers of fair value
nilai wajar selama tahun berjalan. measurement during the current year.
Biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke properti investasi Borrowing costs capitalized to investment properties
pada tahun 2025 dan 2024 masing-masing sebesar amounted to Rp 605,308,744 and Rp 2,111,486,447 in
Rp 605.308.744 dan Rp 2.111.486.447. Tingkat kapitalisasi 2025 and 2024, respectively. Borrowing costs
biaya pinjaman pada tahun 2025 dan 2024 masing-masing capitalization rates in 2025 and 2024 are 3.16% and
adalah 3,16% dan 5,07%. 5.07%, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, terdapat As at December 31, 2025 and 2024, the above
properti investasi yang dijadikan sebagai jaminan atas investment properties are used as collateral on bank loan
fasilitas pinjaman bank (Catatan 18). facilities (Note 18).
10. ASET TETAP 10. FIXED ASSETS
Rincian dan mutasi aset tetap Grup adalah sebagai berikut: Details and mutation of the Group’s fixed assets are as
follows:
2025
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Disposals Reclassifications Balance
Harga Perolehan Cost
Tanah 15.732.219.443 - - - 15.732.219.443 Lands
Bangunan 258.942.212.665 1.651.377.451 - - 260.593.590.116 Buildings
Peralatan kantor 15.619.307.278 281.731.096 - - 15.901.038.374 Office equipments
Perlengkapan kantor 3.866.820.989 18.401.348 - - 3.885.222.337 Office supplies
Kendaraan 417.382.727 - - - 417.382.727 Vehicles
Jumlah 294.577.943.102 1.951.509.895 - - 296.529.452.997 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 117.300.478.843 14.024.928.659 - - 131.325.407.502 Buildings
Peralatan kantor 13.583.521.008 621.281.274 - - 14.204.802.282 Office equipments
Perlengkapan kantor 3.239.781.900 203.736.052 - - 3.443.517.952 Office supplies
Kendaraan 417.382.727 - - - 417.382.727 Vehicles
Jumlah 134.541.164.478 14.849.945.985 - - 149.391.110.463 Total
Nilai Buku 160.036.778.624 147.138.342.534 Book Value
60
Page 72
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP (lanjutan) 10. FIXED ASSETS (continued)
2024
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Disposals Reclassifications Balance
Harga Perolehan Cost
Tanah 15.732.219.443 - - - 15.732.219.443 Lands
Bangunan 254.106.037.510 4.844.553.534 - (8.378.379) 258.942.212.665 Buildings
Peralatan kantor 14.553.320.026 1.057.608.873 - 8.378.379 15.619.307.278 Office equipments
Perlengkapan kantor 3.866.820.989 - - - 3.866.820.989 Office supplies
Kendaraan 417.382.727 - - - 417.382.727 Vehicles
Jumlah 288.675.780.695 5.902.162.407 - - 294.577.943.102 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 103.775.049.148 13.525.429.695 - - 117.300.478.843 Buildings
Peralatan kantor 13.099.250.952 484.270.056 - - 13.583.521.008 Office equipments
Perlengkapan kantor 3.033.393.990 206.387.910 - - 3.239.781.900 Office supplies
Kendaraan 417.382.727 - - - 417.382.727 Vehicles
Jumlah 120.325.076.817 14.216.087.661 - - 134.541.164.478 Total
Nilai Buku 168.350.703.878 160.036.778.624 Book Value
Jumlah beban penyusutan aset tetap pada tahun 2025 dan Depreciation expenses in 2025 and 2024 were charged
2024, dibebankan sebagai berikut: as follows:
2025 2024
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and
beban langsung (Catatan 23) 12.394.340.894 11.771.228.424 direct costs (Note 23)
Beban penjualan (Catatan 24) 90.735.368 99.431.730 Selling expenses (Note 24)
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 25) 2.364.869.723 2.345.427.507 expenses (Note 25)
Jumlah 14.849.945.985 14.216.087.661 Total
Properti investasi, aset real estat dan aset tetap berupa Investment property, real estate assets and fixed assets
bangunan hotel dan sebagian kendaraan milik Grup consisting of hotel buildings and some vehicles owned
diasuransikan terhadap risiko-risiko antara lain asuransi by the Group were insured against certain risks, such as
property all risk, asuransi terhadap kerusakan mesin, serta insurance of property all risk, machinery breakdown,
asuransi terhadap terorisme dan sabotase kepada and terrorism and sabotage with several third party
beberapa perusahaan asuransi pihak ketiga dengan rincian insurance companies as follows:
sebagai berikut:
2025 2024
Nilai pertanggungan aset Total amount of insured assets
(Catatan 7, 9 dan 10) 4.087.416.620.000 4.107.712.330.000 (Notes 7, 9 and 10)
Jumlah tercatat aset Carrying amount of assets
Aset tetap 129.265.451.470 141.548.267.310 Fixed assets
Properti investasi 2.225.893.817.000 2.222.040.788.534 Investment properties
Aset real estat 1.446.019.890.277 1.285.836.173.745 Real estate assets
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan Management believes that insurance coverage is
tersebut cukup untuk menutup kemungkinan rugi atas aset adequate to cover possible losses on the assets insured.
yang dipertanggungkan.
Biaya perolehan aset tetap yang telah disusutkan penuh Cost of fixed assets which were fully depreciated but still
dan masih digunakan adalah sebesar Rp 16.382.137.070 used by the Group amounted to Rp 16,382,137,070 and
dan Rp 15.191.578.620, masing-masing pada tanggal Rp 15,191,578,620, as at December 31, 2025 and
31 Desember 2025 dan 2024. 2024, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tidak terdapat As at December 31, 2025 and 2024, there are no fixed
aset tetap yang tidak digunakan sementara dan dihentikan assets used temporarily or discontinued from active
dari penggunaan aktif namun tidak diklasifikasikan sebagai usage but not classified as available for sale.
tersedia untuk dijual.
Pada tahun 2025, aset tetap berupa tanah dan bangunan In 2025, fixed assets represents land and building are
digunakan sebagai jaminan atas utang bank yang diperoleh used as collateral for credit facilities obtained from
dari PT Bank Pan Indonesia Tbk (Catatan 18). PT Bank Pan Indonesia Tbk (Notes 18).
61
Page 73
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP (lanjutan) 10. FIXED ASSETS (continued)
Pada tahun 2024, aset tetap berupa tanah dan bangunan In 2024, fixed assets represents land and building are
digunakan sebagai jaminan atas utang bank yang diperoleh used as collateral for credit facilities obtained from
dari PT Bank Pan Indonesia Tbk dan PT Bank ICBC PT Bank Pan Indonesia Tbk and PT Bank ICBC
Indonesia (Catatan 18). Indonesia (Notes 18).
Hak legal atas tanah milik PNC, entitas anak, berupa HGB The land right of PNC, a subsidiary, in the form of HGB
atas nama PT Pluit Propertindo, pihak berelasi, yang akan under the name of PT Pluit Propertindo, related party,
jatuh tempo pada tahun 2036. Manajemen berpendapat will expire in 2036. Management believes that there will
tidak terdapat masalah dalam pemecahan dan be no difficulty in the split and extension of the
perpanjangan sertifikasi hak atas tanah karena seluruh landrights since all the land were acquired legally and
tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti supported by sufficient evidence of ownership.
kepemilikan yang memadai.
Manajemen berkeyakinan bahwa jumlah tercatat dari Management believes that the carrying amount of total
seluruh aset tetap tersebut dapat dipulihkan dan tidak fixed assets are recoverable and also there are no
terdapat adanya peristiwa atau perubahan keadaan yang events or changes in circumstances which may
mengindikasikan adanya penurunan nilai, sehingga tidak indicate impairment, therefore no provision for
diperlukan adanya penyisihan penurunan nilai atas aset impairment of fixed assets were provided.
tetap.
11. ASET LAINNYA 11. OTHER ASSETS
Aset lainnya terdiri dari: Other assets consist of:
2025 2024
Dana/cadangan untuk Funds/reserve for replacement
penggantian perabotan dan of hotel’s furniture and
perlengkapan hotel (Catatan 5) 3.443.402.042 2.856.814.087 equipment (Note 5)
Deposito berjangka yang
dibatasi penggunaannya (Catatan 5) 1.246.682.185 1.212.530.968 Restricted time deposits (Note 5)
Goodwill 3.163.130 39.854.275.909 Goodwill
Lainnya 191.040.000 191.040.000 Others
Jumlah 4.884.287.357 44.114.660.964 Total
Goodwill Goodwill
Merupakan selisih lebih antara biaya perolehan dan bagian Represents the excess of acquisition cost over
Perusahaan atas nilai wajar aset neto entitas anak pada the Company’s interest in the fair value of the net assets
saat akuisisi. of subsidiaries acquired at acquisition.
2025 2024
PNC 2.849.000 2.849.000 PNC
SGK 314.130 314.130 SGK
TMP - 39.851.112.779 TMP
Jumlah 3.163.130 39.854.275.909 Total
Manajemen Grup tidak melakukan pengujian penurunan The Group's management did not conduct an
nilai atas saldo goodwill dari PNC dan SGK karena nilainya impairment test on the goodwill balances from PNC and
tidak material. SGK as their values are considered immaterial.
62
Page 74
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET LAINNYA (lanjutan) 11. OTHER ASSETS (continued)
Goodwill (lanjutan) Goodwill (continued)
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember For the year ended December 31, 2025 and 2024, the
2025 dan 2024, saldo goodwill TMP diuji penurunan TMP goodwill balance was tested for impairment
nilainya melalui penilaian aset bersih TMP yang dihitung through the net asset valuation of TMP, which was
masing-masing oleh KJPP Tobing Panuturi dan Rekan dan calculated by KJPP Tobing Panuturi and Rekan and
KJPP Iskandar dan Rekan sesuai dengan laporannya KJPP Iskandar dan Rekan in accordance with their
tertanggal 17 Maret 2026 dan 27 Maret 2025. Metode report dated March 17, 2026 and March 27, 2025. The
penilaian yang digunakan adalah pendekatan biaya dengan valuation method employed was the cost approach
metode Adjusted Booked Value (ABV) dan pendekatan using the Adjusted Booked Value (ABV) and income
pendapatan dengan metode diskonto untuk pendapatan approach using the Multi-Period Income Discounting
mendatang (Multi Period of Income Discounting (MPID)). (MPID) method. The income approach is using a
Pendekatan pendapatan menggunakan metode penilaian valuation technique used to determine the present value
yang digunakan untuk menentukan nilai sekarang suatu of future income to be received from the subject of the
pendapatan yang akan diterima di masa yang akan datang valuation, applying a discount rate or the Discounted
atas objek penilaian, dengan suatu tingkat diskonto atau Cash Flow (DCF) method.
metode Discounted Cash Flow (DCF).
Nilai wajar aset bersih TMP pada tanggal 31 Desember The fair value of TMP's net assets as at December 31,
2025 dan 2024, masing-masing adalah sebesar 2025 and 2024 is Rp 1,510,995,000,000 and
Rp 1.510.995.000.000 dan Rp 1.536.000.000.000, dimana Rp 1,536,000,000,000, respectively, where the valuation
metode penilaian yang digunakan adalah pendekatan biaya method used is the cost approach and the income
dan pendapatan. Nilai wajar dengan pendekatan biaya dan approach. The fair value determined using the cost
pendapatan dikategorikan sebagai level 3 berdasarkan approach and the income approach is categorized as
tingkat input pengukuran nilai wajar. level 3 based on the fair value measurement input
levels.
Berdasarkan pengujian penurunan nilai atas goodwill untuk Based on impairment testing of goodwill as at
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025, December 31, 2025, there was an impairment of TMP’s
terdapat penurunan nilai atas goodwill TMP sebesar goodwill amounted to Rp 39,851,112,779 as its carrying
Rp 39.851.112.779 karena nilai tercatat goodwill melebihi amount exceeded its recoverable amount.
nilai terpulihkannya.
Penurunan nilai atas goodwill dicatat sebagai bagian dari Impairment of goodwill is recorded as part of others - net
lain-lain - neto pada laporan laba rugi dan penghasilan in the consolidated statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
Deposito berjangka yang dibatasi penggunaannya Restricted time deposits
TMP, entitas anak, memiliki deposito berjangka yang TMP, a subsidiary, have guarantee time deposits in
dijaminkan pada PT Bank ICBC Indonesia, pihak ketiga PT Bank ICBC Indonesia, third party related to the credit
yang dijaminkan dalam rangka penyediaan fasilitas kredit facilities provided by the banks to the buyers of office and
kepada pembeli unit perkantoran dan apartemen oleh Bank apartments units (Note 30).
yang bersangkutan (Catatan 30).
Dana/cadangan untuk penggantian perabotan dan Funds/reserve for replacement of hotel’s furniture and
perlengkapan hotel equipment
SGK, entitas anak, diwajibkan untuk membentuk cadangan SGK, a subsidiary, is required to establish reserve funds
rekening untuk penggantian perabot dan perlengkapan for replacement of hotel’s furniture and equipment with
hotel dengan persentase sebesar 4% dari pendapatan percentage of 4% of revenues per month.
hotel setiap bulan.
63
Page 75
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG USAHA 12. TRADE PAYABLES
Rincian dari utang usaha berdasarkan pemasok adalah The details of trade payables based on suppliers are as
sebagai berikut: follows:
2025 2024
Pihak ketiga Third parties
PT Nusa Raya Cipta 6.335.880.578 12.671.761.162 PT Nusa Raya Cipta
PT Graha Tunasmekar (Catatan 30) 5.871.715.123 5.871.715.123 PT Graha Tunasmekar (Note 30)
PT Sinar Arta Mulia - 1.604.886.128 PT Sinar Arta Mulia
PT Trimatra Tatagraha - 1.202.503.858 PT Trimatra Tatagraha
PT Cendrawasih Farin - 1.093.756.008 PT Cendrawasih Farin
Lain-lain (masing-masing
di bawah 5% dari Others (each below 5% from
utang usaha) 1.390.254.339 2.591.078.094 trade payables)
Jumlah 13.597.850.040 25.035.700.373 Total
Rincian utang usaha berdasarkan mata uang adalah Details of trade payables based on currency are as
sebagai berikut: follows:
2025 2024
Rupiah 13.458.300.733 24.914.991.288 Rupiah
Euro 124.445.507 106.163.285 Euro
Dolar Amerika Serikat 15.103.800 14.545.800 United States Dollar
Jumlah 13.597.850.040 25.035.700.373 Total
Tidak ada bunga ataupun jaminan yang secara khusus Trade payables are non-interest bearing and no
diberikan oleh Grup sehubungan dengan utang usaha particular collateral provided by the Group.
di atas.
13. UTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA 13. OTHER PAYABLES - THIRD PARTIES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2025 2024
PT SC Hotels & Resorts Indonesia 1.449.139.963 1.141.292.302 PT SC Hotels & Resorts Indonesia
PT Kawasan Industri Jababeka Tbk 1.045.447.474 1.045.447.474 PT Kawasan Industri Jababeka Tbk
Lain-lain (masing-masing di bawah Others (each below 5% from
5% dari utang lain-lain) 2.537.448.679 1.612.035.176 other payables)
Jumlah 5.032.036.116 3.798.774.952 Total
14. PERPAJAKAN 14. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2025 2024
Pajak Pertambahan Nilai Value Added Tax
Perusahaan 4.305.439.459 3.259.039.585 The Company
Entitas anak 75.121.171.217 68.616.765.047 Subsidiaries
Pajak final Final tax
Perusahaan 628.611.428 1.218.597.194 The Company
Entitas anak 6.683.632.823 6.932.530.440 Subsidiaries
Jumlah 86.738.854.927 80.026.932.266 Total
64
Page 76
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)
b. Utang Pajak b. Tax Payables
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2025 2024
Perusahaan The Company
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 21 333.718.568 459.830.992 Article 21
Pasal 23 7.173.277 8.176.057 Article 23
Pasal 4 (2) 2.163.423 119.692.458 Article 4 (2)
Sub-jumlah 343.055.268 587.699.507 Sub-total
Entitas anak Subsidiaries
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 21 159.390.491 91.856.165 Article 21
Pasal 23 23.303.975 17.562.608 Article 23
Pasal 4 (2) 6.578.652 3.042.009 Article 4 (2)
Jasa konstruksi 337.252.184 401.022.466 Construction services
Pajak pembangunan 1 416.513.998 576.808.077 Development tax 1
Sub-jumlah 943.039.300 1.090.291.325 Sub-total
Jumlah 1.286.094.568 1.677.990.832 Total
c. Beban Pajak Final dan Beban Pajak Penghasilan c. Final Tax Expenses and Income Taxes
Expenses
2025 2024
Beban pajak final Final tax expense
Perusahaan 1.329.797.586 799.848.064 The Company
Entitas anak 466.114.679 118.477.296 Subsidiaries
Jumlah beban pajak final 1.795.912.265 918.325.360 Total final tax expenses
Rekonsiliasi antara laba sebelum manfaat (beban) The reconciliation between profit before income tax
pajak penghasilan menurut laporan laba rugi dan benefit (expense) as presented in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan statements of profit or loss and other
taksiran penghasilan kena pajak untuk tahun berjalan comprehensive income and the estimated taxable
adalah sebagai berikut: income for the year is as follows:
2025 2024
Laba sebelum manfaat (beban) pajak
penghasilan menurut Profit before income tax benefit (expense)
laporan laba rugi dan per consolidated statement of
penghasilan komprehensif profit or loss and other
lain konsolidasian 122.630.584.941 73.104.339.719 comprehensive income
Pendapatan dividen dari Dividend income from
entitas asosiasi (Catatan 8) 138.085.950.000 341.208.250.000 associates companies (Note 8)
Rugi (laba) sebelum Loss (profit) before
pajak entitas anak (5.632.241.143 ) 32.974.672.569 tax of the subsidiaries
Penurunan nilai goodwill (Catatan 11) 39.851.112.779 - Impairment of goodwill (Note 11)
Bagian laba neto Share in net income
entitas asosiasi (Catatan 8) (204.676.858.579 ) (178.695.598.051 ) of the associates (Note 8)
Laba sebelum pajak Profit before income tax -
penghasilan - Perusahaan 90.258.547.998 268.591.664.237 the Company
Beda tetap: Permanent differences:
Pendapatan yang telah
dikenakan pajak yang Income already subject to
bersifat final (90.258.547.998 ) (268.591.664.237 ) final tax
Taksiran Penghasilan Kena Pajak Estimated Taxable Income for
Tahun Berjalan - Perusahaan - - Current Year - Company
65
Page 77
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)
c. Beban Pajak Final dan Beban Pajak Penghasilan c. Final Tax Expenses and Income Taxes
(lanjutan) Expenses (lanjutan)
Perusahaan akan menyampaikan Surat The Company will submit its 2025 Annual Income
Pemberitahuan Pajak Tahunan (SPT) tahun 2025 Tax Returns to the Tax Service Office based on the
kepada Kantor Pelayanan Pajak (KPP) berdasarkan tax calculation as mentioned above.
perhitungan pajak di atas.
Taksiran penghasilan kena pajak pada tahun 2024 The amount of estimated taxable income in 2024
tersebut adalah sesuai dengan jumlah dalam SPT conforms with the related amount reflected in the
tahun 2024 yang telah dilaporkan kepada KPP. Company’s 2024 Annual Income Tax Returns
submitted to the Tax Service Office.
Rekonsiliasi antara manfaat (beban) pajak Reconciliation between income tax benefit
penghasilan yang disajikan dalam laporan laba rugi (expense) included in the consolidated statement of
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian profit or loss and other comprehensive income and
dengan jumlah yang dihitung dengan menggunakan the amount computed by applying the applicable tax
tarif pajak yang berlaku terhadap laba sebelum rates to profit before income tax benefit (expense)
manfaat (beban) pajak penghasilan menurut laporan per consolidated statement of profit or loss and
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain other comprehensive
konsolidasian adalah sebagai berikut: income are as follows:
2025 2024
Laba sebelum manfaat (beban)
pajak penghasilan menurut Profit before income tax
laporan laba rugi dan benefit (expense) per consolidated
penghasilan komprehensif statement of profit or loss and other
lain konsolidasian 122.630.584.941 73.104.339.719 comprehensive income
Pendapatan dividen dari Dividend income from
entitas asosiasi (Catatan 8) 138.085.950.000 341.208.250.000 associates companies (Note 8)
Rugi (laba) sebelum Loss (profit) before
pajak entitas anak (5.632.241.143 ) 32.974.672.569 tax of the subsidiaries
Penurunan nilai goodwill (Catatan 11) 39.851.112.779 - Impairment of goodwill (Note 11)
Bagian laba neto Share in net income
entitas asosiasi (Catatan 8) (204.676.858.579 ) (178.695.598.051 ) of the associates (Note 8)
Laba sebelum pajak Profit before income tax -
penghasilan - Perusahaan 90.258.547.998 268.591.664.237 the Company
Penghasilan pajak
penghasilan dengan tarif Income tax calculated
pajak yang berlaku efektif (19.856.880.559 ) (59.090.166.132 ) using effective rate
Beda tetap: Permanent differences:
Penghasilan yang telah
dikenakan pajak yang Income already
bersifat final 19.856.880.559 59.090.166.132 subjected to final tax
Beban pajak penghasilan - neto - - Income tax expenses - net
Beban pajak
penghasilan kini Current tax expenses
Perusahaan - - The Company
Beban Deferred tax
pajak tangguhan expenses
Entitas anak 78.520.990 (7.729.555 ) Subsidiaries
Jumlah manfaat (beban) Total income tax
pajak penghasilan - neto 78.520.990 (7.729.555 ) benefit (expense) - net
66
Page 78
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (Continued)
d. Aset Pajak Tangguhan - Neto d. Deferred Tax Assets - Net
2025
Dikreditkan pada
Dikreditkan Penghasilan
(Dibebankan) Komprehensif
pada Laba Rugi/ Lain/Credited
Saldo Awal/ Credited to Other Saldo Akhir/
Beginning (Charged) to Comprehensive Ending
Balance Profit or Loss Income Balance
Entitas Anak Subsidiaries
Liabilitas Post-employment
imbalan benefit
pascakerja 19.722.135 81.288.294 3.155.500 104.165.929 liabilities
Penyisihan
penurunan Allowance for impairment of
piutang usaha 2.767.304 (2.767.304 ) - - trade receivables
Aset Pajak Tangguhan - Deferred Tax Assets -
Neto 22.489.439 78.520.990 3.155.500 104.165.929 Net
2024
Dibebankan pada
Dikreditkan Penghasilan
(Dibebankan) Komprehensif
pada Laba Rugi/ Lain/Charged
Saldo Awal/ Credited to Other Saldo Akhir/
Beginning (Charged) to Comprehensive Ending
Balance Profit or Loss Income Balance
Entitas Anak Subsidiaries
Liabilitas Post-employment
imbalan benefit
pascakerja 30.775.227 4.770.071 (15.823.163 ) 19.722.135 liabilities
Penyisihan
penurunan Allowance for impairment of
piutang usaha 15.266.930 (12.499.626 ) - 2.767.304 trade receivables
Aset Pajak Tangguhan - Deferred Tax Assets -
Neto 46.042.157 (7.729.555 ) (15.823.163 ) 22.489.439 Net
e. Administrasi e. Administration
Berdasarkan peraturan perpajakan Indonesia, Grup Under the taxation laws of Indonesia, the Group
menghitung, menetapkan dan membayar secara submit tax return on the basis of self assessment.
sendiri pajak penghasilannya (self-assessment). The Directorate General of Taxation (DGT) may
Direktorat Jenderal Pajak (DJP) dapat menetapkan assess or amend taxes within 5 (five) years from the
atau mengubah liabilitas pajak dalam batas waktu 5 time the tax becomes due.
(lima) tahun sejak saat terutangnya pajak.
15. BIAYA MASIH HARUS DIBAYAR 15. ACCRUED EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Service charge (Catatan 28) 8.661.779.728 12.796.354.818 Service charge (Note 28)
Utilitas 965.529.191 707.204.512 Utilities
Bonus 735.893.729 862.274.769 Bonus
Jasa profesional 391.382.101 365.270.271 Professional fee
Bunga atas utang bank (Catatan 18) 202.397.077 872.830.892 Interest on bank loans (Note 18)
Keamanan 129.178.833 301.867.293 Security
Denda - 801.515.764 Penalties
Lain-lain 2.467.354.683 1.497.846.036 Others
Jumlah 13.553.515.342 18.205.164.355 Total
67
Page 79
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UANG JAMINAN PENYEWA 16. TENANTS’ SECURITY DEPOSITS
Uang jaminan penyewa merupakan uang yang diterima Tenants’ security deposits represents cash received by
Perusahaan dan PNC, entitas anak, sehubungan dengan the Company and PNC, subsidiary, in relation to rental of
penyewaan unit apartemen dan perkantoran. apartment and office.
17. UANG MUKA PENJUALAN DAN PENDAPATAN 17. ADVANCES FROM CUSTOMERS AND UNEARNED
DITERIMA DI MUKA REVENUES
Uang muka penjualan Advances from customers
2025 2024
Penjualan apartemen 76.095.988.211 81.456.934.934 Sales of apartment
Penjualan kantor (Catatan 30) 65.091.839.981 88.547.747.748 Sales of office (Note 30)
Jumlah 141.187.828.192 170.004.682.682 Total
Dikurangi bagian jangka pendek (1.581.039.860 ) (20.128.787.608 ) Less current maturities
Bagian jangka panjang 139.606.788.332 149.875.895.074 Long-term maturities
Uang muka penjualan pada tanggal 31 Desember 2025 Advance from customer on sales as at December 31,
dan 2024, termasuk di dalamnya biaya bunga yang 2025 and 2024, including interest expenses arising from
merupakan dampak dari komponen pendanaan yang the significant financing component under PSAK 115,
signifikan atas PSAK 115, dengan nilai masing-masing amounted to Rp 4,514,948,351 and Rp 5,183,777,905,
sebesar Rp 4.514.948.351 dan Rp 5.183.777.905. respectively.
Uang muka penjualan jangka panjang merupakan uang Advance from customers long term represents advance
muka atas penjualan apartemen yang akan mulai for sales of apartments which will begin to be realized
direalisasi sekitar tahun 2026. around 2026.
Rincian uang muka penjualan jangka panjang berdasarkan The details of advance from customers long term based
persentase harga jual adalah sebagai berikut: on percentage of sales price are as follows:
2025 2024
Persentase dari harga jual Percentage of sales price
< 20% 845.471.132 977.777.363 < 20%
20% - 49,99% 3.017.823.694 3.017.823.693 20% - 49.99%
50% - 99,99% 28.356.660.555 30.773.282.268 50% - 99.99%
100% 107.386.832.951 115.107.011.750 100%
Jumlah 139.606.788.332 149.875.895.074 Total
Uang muka penjualan merupakan uang muka atas Advance from customers represent advances received
penjualan apartemen dan unit perkantoran yang belum from sales of apartments and office units which have not
memenuhi kriteria untuk pengakuan pendapatan. yet meet the criteria for revenue recognition.
Pendapatan diterima di muka Unearned revenues
2025 2024
Pendapatan sewa diterima di muka 6.848.206.035 12.073.939.040 Unearned rental revenues
Bagian yang direalisasi
dalam satu tahun (5.214.155.508 ) (7.869.337.460 ) Realized within one year
Bagian yang direalisasi lebih Net of realized more than
dari satu tahun 1.634.050.527 4.204.601.580 one year
Pendapatan sewa diterima di muka merupakan uang muka Unearned rental revenues represent advance rent
sewa yang diterima dari penyewa. received from the tenants.
18. UTANG BANK 18. BANK LOAN
2025 2024
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
Rupiah Rupiah
PT Bank Ina Perdana Tbk 41.256.000.000 141.480.000.000 PT Bank Ina Perdana Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 20.699.851.731 31.199.851.731 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank ICBC Indonesia - 176.008.333.231 PT Bank ICBC Indonesia
68
Page 80
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOAN (continued)
2025 2024
Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)
Jumlah 61.955.851.731 348.688.184.962 Total
Biaya transaksi yang belum
diamortisasi (103.945.466 ) (1.225.476.992 ) Unamortized transaction costs
Neto 61.851.906.265 347.462.707.970 Net
Dikurangi: Less:
Jatuh tempo dalam satu tahun (53.172.444.460 ) (141.974.368.890 ) Current maturities
Bagian jangka panjang - neto 8.679.461.805 205.488.339.080 Long-term maturities - net
Perusahaan Company
PT Bank INA Perdana Tbk (Bank INA) PT Bank INA Perdana Tbk (Bank INA)
Berdasarkan akta Perjanjian Kredit No. 11 tanggal 27 April Based on the Deed of Credit Agreement No. 11
2022, Perusahaan memperoleh fasilitas pinjaman “Kredit April 27, 2022, the Company obtained a “Working Capital
Modal Kerja” dari Bank INA dengan jumlah maksimum Credit” loan facility from Bank INA with maximum facility
sebesar Rp 250.000.000.000. Fasilitas tersebut dikenakan of Rp 250,000,000,000. This facility bears an interest rate
tingkat suku bunga sebesar 9% per tahun (floating rate). of 9% per annum (floating rate). The term of the loan
Jangka waktu fasilitas pinjaman yaitu selama 4 (empat) facility is 4 (four) years including the grace period and
tahun termasuk masa tenggang waktu dan jangka waktu withdrawal period starting from the date of the agreement
penarikan yang dimulai sejak tanggal perjanjian sampai until the end date. The withdrawal period is 18 (eighteen)
dengan tanggal akhir. Jangka waktu penarikan selama months from the date of the agreement.
18 (delapan belas) bulan sejak tanggal perjanjian. Saldo The balance of bank loans as at
utang bank pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, December 31, 2025 and 2024, amounted to
masing-masing sebesar Rp 41.256.000.000 dan Rp 41,256,000,000 and Rp 141,480,000,000.
Rp 141.480.000.000.
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan 40 (empat puluh) dan This loan facility is collateralized by 40 (fourty) and
41 (empat puluh satu) Unit kantor TCC Batavia Tower 1 41 (fourty one) TCC Batavia Tower 1 office units at Jalan
di Jalan K.H. Mas Mansyur Kav. 126, Kel. Karet Tengsin, K.H. Mas Mansyur Kav. 126, Ex. Karet Tengsin, Kec.
Kec. Tanah Abang, Jakarta Pusat, atas nama Perusahaan Tanah Abang, Central Jakarta, on behalf of the Company
dengan total luas 9.597,48 m2 dan 10.039 m2 with a total area of 9,597.48 m2 and 10,039 m2 as at
masing-masing pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. December 31, 2025 and 2024.
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan tertentu untuk The loan agreement includes certain requirements not to
tidak melakukan hal-hal berikut tanpa persetujuan tertulis do the following without prior written approval from the
terlebih dahulu dari pihak bank, antara lain: melakukan bank, including: withdrawing paid-in capital, changing the
penarikan modal disetor, mengubah anggaran dasar, articles of association, capital structure, applying for
struktur modal, mengajukan permohonan kepailitan atau bankruptcy or suspending debt payment obligations,
penundaan kewajiban pembayaran utang, membubarkan dissolving companies and merging businesses,
perusahaan serta melakukan penggabungan usaha, shareholders and management, changing businesses
pemegang saham dan pengurus, mengubah usaha dan and legal entities, taking over businesses, separating or
badan hukum, pengambilalihan usaha, pemisahan atau consolidating businesses, providing loans to other
peleburan usaha, memberikan pinjaman kepada pihak lain, parties, obtaining new money loans or credit from other
memperoleh pinjaman uang atau kredit baru dari pihak lain, parties, pledging and transferring shares, acting as
menggadaikan dan mengalihkan saham, bertindak sebagai guarantor by binding himself as a guarantor debt, provide
penjamin dengan mengikatkan diri sebagai penjamin utang, guarantees or guarantee assets for the benefit of other
memberikan garansi atau menjamin harta kekayaan untuk parties, sell and rent assets, transfer business to other
kepentingan pihak lain, menjual dan menyewakan aset, parties, enter into capital participation and invest in other
mengalihkan usaha kepada pihak lain, mengadakan companies, make payments of both principal, interest
penyertaan modal dan investasi di perusahaan lain, and other payments on Shareholders' debts, carry out
melakukan pembayaran baik pokok, bunga maupun purchase of fixed assets as long as it does not affect
pembayaran lain atas utang Pemegang Saham, melakukan the Company's obligations to the Bank, make
pembelian harta tetap sepanjang tidak mempengaruhi accelerated payments on a debt that is not yet due,
kewajiban Perusahaan kepada Bank, melakukan unless it is related to the Company's business activities
pembayaran dipercepat atas suatu utang yang belum jatuh and does not affect the Company's obligations to the
tempo, kecuali berhubungan dengan kegiatan usaha Bank, conducts unfair transactions with other parties
Perusahaan dan tidak mempengaruhi kewajiban including affiliated companies or to Shareholders and
Perusahaan kepada Bank, melakukan transaksi tidak wajar must be based on business practices and customs as
dengan pihak lain termasuk kepada perusahaan afiliasi well as the principles of free trade, transfer and lease
atau kepada Pemegang Saham dan harus berdasarkan guarantees.
praktek dan kebiasaan usaha serta prinsip perdagangan
yang bebas, mengalihkan dan menyewakan jaminan.
69
Page 81
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOAN (continued)
Perusahaan (lanjutan) Company (continued)
PT Bank INA Perdana Tbk (Bank INA) (lanjutan) PT Bank INA Perdana Tbk (Bank INA) (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Perusahaan As at December 31, 2025 and 2024, the Company is in
telah mematuhi seluruh ketentuan perjanjian bank. compliance with all of the covenants from the bank.
Biaya bunga masih harus dibayar terkait dengan beban Accrued interest related to the loan as at
bunga pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024 amounted to
masing-masing adalah sebesar Rp 40.110.000 dan Rp 40,110,000 and Rp 137,550,000, respectively
Rp 137.550.000 (Catatan 15). (Note 15).
Entitas Anak Subsidiaries
PT Bank ICBC Indonesia (Bank ICBC) PT Bank ICBC Indonesia (Bank ICBC)
Pada tanggal 8 Oktober 2015 berdasarkan Akta Perjanjian On October 8, 2015 based on the Credit Agreement
Kredit No. 7, dari Notaris Deni Thanur, S.E., S.H., M.Kn., Deed No. 7, of Deni Thanur, S.E., S.H., M.Kn., TMP,
TMP, entitas anak memperoleh fasilitas kredit Fasilitas subsidiary, obtained a Fixed Loan Facility on Installment
Pinjaman Tetap on Installment (PTI) dengan plafon (PTI) with maximum amount of Rp 400,000,000,000 and
maksimal sebesar Rp 400.000.000.000 dan sub limit sub limit facility Letter of Credit (L/C) and facility Trust
fasilitas Letter of Credit (L/C) serta fasilitas Trust Receipt Receipt (TR) with maximum amount of US$ 6,000,000
(TR) dengan plafon maksimal US$ 6.000.000 dari Bank from Bank ICBC, third party, for the construction of the
ICBC, pihak ketiga, untuk pembangunan konstruksi proyek Magna One Project. The facility is subject to interest rate
Magna One. Fasilitas tersebut dikenakan tingkat suku at 12.5% per year.
bunga sebesar 12,5% per tahun.
Pada tanggal 22 September 2022, perjanjian kredit di atas On September 22, 2022, the above credit agreement
mengalami perubahan dan berdasarkan Akta Perubahan was amended and based on Deed of Amendment to
Perjanjian Kredit No. 100 dari Buntario Tigris, S.H., S.E., Credit Agreement No, 100, of Buntario Tigris, S.H., S.E.,
M.H., Bank ICBC menyetujui untuk melakukan perubahan M.H., Bank ICBC agreed to amend the agreement article
terhadap perjanjian tersebut pada pasal 11 dan 14 ayat 27 11 and 14 paragraph 27 related to guarantee and
terkait dengan jaminan dan tanggung jawab kreditur. creditor responsibility.
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan: These credit facilities are secured by:
- HGB tanah atas nama TMP, entitas anak, seluas - Land with HGB Certificate under the name of TMP,
12.969 m2 terletak di Jalan HR. Mohammad, subsidiary, measuring 12,969 m2 located at Jalan
Surabaya. Dari HGB yang dijaminkan tersebut telah HR. Mohammad, Surabaya. Of the collateralized
diroya seluas 276 m2 yang diperuntukkan untuk HGB, there is an area of 276 m2 which was omitted
pelebaran jalan. from liability for widening the road.
- Pembangunan yang akan datang dari - Future development of Magna One Project.
Proyek Magna One.
- Fidusia atas tagihan yang sudah ada maupun yang - Fiduciary on existing and future bills originating from
akan ada di kemudian hari yang berasal dari proyek the Magna One Project.
Magna One.
- Surat Pernyataan, Janji dan Kesanggupan dari - Statement Letter, Promise and Commitment from the
Perusahaan untuk melunasi kewajiban TMP. Company to pay TMP's obligations.
Pada tanggal 23 Juni 2023, Bank ICBC dan TMP telah On June 23, 2023, ICBC Bank and TMP have agreed to
setuju melakukan restrukturisasi ketiga fasilitas PTI, antara restructure the three PTI facilities, including changing the
lain merubah jumlah pokok sesuai baki debet (outstanding) principal amount according to the outstanding loan of
pinjaman yaitu sebesar Rp 278.758.333.231, merubah Rp 278,758,333,231, changing the purpose of using the
tujuan penggunaan fasilitas dan merubah jangka waktu facility and changing the loan period until February 20,
pinjaman sampai dengan tanggal 20 Februari 2026. 2026.
Pada restrukturisasi ketiga, terdapat jaminan substitusi Based on the third restructurng, the guarantee it include
sebagai berikut: substitute guarantee as follows:
- Tanah di Jalan Lingkar Luar Barat, Kel. Duri Kosambi, - Land on Jalan Lingkar Luar Barat, Kel. Duri Kosambi,
Kec. Cengkareng, Jakarta Barat atas nama Kec. Cengkareng, Jakarta Barat on behalf of
Perusahaan, pemegang saham seluas 6.028 m2. the Company, shareholders wide-scale 6,028 m2.
- Tanah dan bangunan (Golden Hill Plaza) di Jalan - Land and building (Golden Hill Plaza) on Jalan Abdul
Abdul Wahab Samin, RT 001, RW 007, Kel. Dukuh Wahab Samin, RT 001, RW 007, Kel. Dukuh Pakis,
Pakis, Kecamatan Dukuh Pakis, Surabaya, atas nama Kecamatan Dukuh Pakis, Surabaya, atas nama
Perusahaan, pemegang saham seluas 3.578 m2. the Company, shareholders wide-scale 3,578 m2.
- Tanah dan bangunan TCC Batavia Tower 1 di Jalan - Land and building TCC Batavia Tower 1 di Jalan K.H.
K.H. Mas Mansyur Kav. 126, Kel. Karet Tengsin, Kec. Mas Mansyur Kav. 126, Kel. Karet Tengsin,
Tanah Abang, Jakarta Pusat, atas nama Perusahaan, Kec. Tanah Abang, Jakarta Pusat, on behalf
pemegang saham seluas 6.420,52 m2. the Company, shareholders wide-scale 6,420.52 m2.
70
Page 82
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOAN (continued)
Entitas anak (lanjutan) Subsidiary (continued)
PT Bank ICBC Indonesia (Bank ICBC) (lanjutan) PT Bank ICBC Indonesia (Bank ICBC) (continued)
Pada tanggal 22 April 2024, Bank ICBC dan TMP telah On April 22, 2024, ICBC Bank and TMP have agreed to
setuju melakukan restrukturisasi keempat fasilitas PTI, restructure the three PTI facilities, including changing the
antara lain merubah jumlah pokok sesuai baki debet principal amount according to the outstanding loan of
(outstanding) pinjaman yaitu sebesar Rp 177.808.333.231, Rp 177,808,333,231, changing the purpose of using the
merubah tujuan penggunaan fasilitas dan merubah jangka facility and changing the loan period until December 20,
waktu pinjaman sampai dengan tanggal 20 Desember 2028. As at December 31, 2024, the interest rate
2028. Pada tanggal 31 Desember 2024 tingkat suku bunga was 9.00%.
adalah sebesar 9,00%.
Perjanjian pinjaman mencakup beberapa persyaratan yang The loan agreement includes several conditions which
mengharuskan TMP, entitas anak, untuk: require TMP, a subsidiary, to:
- Mempertahankan collateral leverage sebesar 250%; - Maintain a collateral leverage of 250%;
- Rasio utang terhadap ekuitas Maksimal 1,50x; - Maximum debt to equity ratio 1.50x;
- Mempertahankan ekuitas positif minimal - Maintain positive equity of at least
Rp 500.600.000.000; dan Rp 500,600,000,000; and
- Financial covenant akan direview setiap 3 bulan - Financial covenants will be reviewed every 3 months.
sekali.
Pada tanggal 31 Desember 2024, TMP, entitas anak, telah As at December 31, 2024, TMP, a subsidiary, is in
mematuhi seluruh ketentuan perjanjian bank. compliance with all of the covenants from the bank.
Pada tanggal 20 Juni 2025, TMP, entitas anak, telah As at June 20, 2025, TMP, a subsidiary, has settled all of
melunasi seluruh sisa utang bank. the remaining bank loan.
Saldo utang bank pada tanggal 31 Desember 2024 The balance of the bank loans as at
adalah sebesar Rp 176.008.333.231. December 31, 2024, amounted to Rp 176,008,333,231.
Biaya bunga masih harus dibayar terkait dengan beban Accrued interest related to the loan as at
bunga pada tanggal 31 Desember 2024 adalah sebesar December 31, 2024, amounted to Rp 484,022,916,
Rp 484.022.916 (Catatan 15). (Note 15).
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Bank Pan) PT Bank Pan Indonesia Tbk (Bank Pan)
Pada bulan September 2012, SGK, entitas anak, In September 2012, SGK, a subsidiary, obtained a credit
memperoleh fasilitas kredit dari Bank Pan dengan jumlah facility from Bank Pan with a maximum facility of
maksimum sebesar Rp 120.000.000.000 yang terbagi atas: Rp 120,000,000,000, consisting of:
1. Pinjaman jangka panjang dengan jumlah maksimum 1. Long-term loan with a maximum principal amount of
pokok hutang maksimal Rp 38.499.851.731. Jangka Rp 38,499,851,731. This loan is payable in monthly
waktu pinjaman sampai dengan bulan September installment until September 2027 and bears 9.00%
2027 dan harus dikembalikan dengan cicilan bulanan floating interest per annum.
dengan tingkat bunga 9,00% per tahun (floating).
2. Pinjaman Rekening Koran dengan jumlah maksimum 2. Current account loan with maximum amount of
sebesar Rp 15.000.000.000. Jangka waktu pinjaman Rp 15,000,000,000. The term of the loan is 12
12 bulan sampai dengan September 2023 dan months up to September 2023 and has been
terakhir telah diperpanjang sampai dengan extended up to September 27, 2025 and bears
27 September 2025 dengan tingkat bunga 9,00% per 9.00% floating interest per annum.
tahun (Floating).
Pada tanggal 31 Desember 2024, fasilitas pinjaman ini As at December 31, 2024, these credit facilities are
dijamin dengan: secured by:
- Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT) atas tanah - Deed of Mortgage Agreement (APHT) of land and
dan bangunan (Hotel Holiday Inn), hasil pecahan buildings (Holiday Inn Hotel) over split of SHGB
SHGB No. 6127, Proyek Emporium Pluit di Jl. Pluit No. 6127, Project Emporium Pluit on Jl. Pluit Selatan
Selatan No. 1, Jakarta Utara, dengan nilai hak No. 1, North Jakarta, with a mortgage value of
tanggungan sebesar Rp 144.000.000.000 (Catatan 9). Rp 144,000,000,000 (Note 9).
- Fiduciaire Eigendomsoverdracht (FEO) mesin dan - Fiduciaire Eigendomsoverdracht (FEO) machinery
peralatan Hotel Holiday Inn di Jl. Pluit Selatan No. 1, and equipment of Holiday Inn Hotels project on
Jakarta Utara dengan nilai Rp 50.000.000.000 Jl. Pluit Selatan No. 1, North Jakarta with in value of
(Catatan 10). Rp 50,000,000,000 (Note 10).
71
Page 83
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOAN (continued)
Entitas anak (lanjutan) Subsidiary (continued)
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Bank Pan) (lanjutan) PT Bank Pan Indonesia Tbk (Bank Pan) (continued)
Berdasarkan Akta Perubahan Perjanjian Kredit No. 72 Based on the Deed of Amendment to Credit Agreement
tanggal 30 Oktober 2025 dari Antonius Wahono No. 72 dated October 30, 2025 of Antonius Wahono
Prawirodirdjo, S.H., M.Kn., Bank Pan menyetujui untuk Prawirodirdjo, S.H., M.Kn., Bank Pan agreed to make
melakukan perubahan terhadap perjanjian tersebut antara amendments to the agreement, including the repayment
lain pelunasan fasilitas Pinjaman Rekening Koran pada of the current account loan facility on August 27, 2025
tanggal 27 Agustus 2025 dan pemberian jaminan and additional collateral consisting of 4 plots of land. The
tambahan berupa 4 bidang tanah. Sehingga jaminan pada collateral as at 31 December 2025 is as follows:
tanggal 31 Desember 2025 adalah sebagai berikut:
- Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT) atas tanah - Deed of Mortgage Agreement (APHT) of land and
dan bangunan (Hotel Holiday Inn), hasil pecahan buildings (Holiday Inn Hotel) over split of SHGB
SHGB No. 6127, Proyek Emporium Pluit di Jl. Pluit No. 6127, Project Emporium Pluit on Jl. Pluit Selatan
Selatan No. 1, Jakarta Utara, dengan nilai hak No. 1, North Jakarta, with a mortgage value of
tanggungan sebesar Rp 144.000.000.000 (Catatan 9). Rp 144,000,000,000 (Note 9).
- Fiduciaire Eigendomsoverdracht (FEO) mesin dan - Fiduciaire Eigendomsoverdracht (FEO) machinery
peralatan Hotel Holiday Inn di Jl. Pluit Selatan No. 1, and equipment of Holiday Inn Hotels project on
Jakarta Utara dengan nilai Rp 50.000.000.000 Jl. Pluit Selatan No. 1, North Jakarta with in value of
(Catatan 10). Rp 50,000,000,000 (Note 10).
- SHMASRS NIB 09.05.000008108.3 terkait gedung - SHMASRS NIB 09.05.000008108.3 relating to a non-
rumah susun bukan hunian atas nama SGK, residential block of flats in the name of SGK,
seluas 1.230,87 m2 terletak di Emporium Pluit Lantai with a floor area of 1,230.87 m², located on the 15th
15 Blok Hotel. floor of the Hotel Block at Emporium Pluit.
- SHMASRS NIB 09.05.000008106.3 relating to a non-
- SHMASRS NIB 09.05.000008106.3 terkait gedung
residential block of flats in the name of SGK,
rumah susun bukan hunian atas nama SGK,
with a floor area of 1,230.87 m², situated on the 16th
seluas 1.230,87 m2 terletak di Emporium Pluit Lantai
floor of the Hotel Block at Emporium Pluit.
16 Blok Hotel.
- SHMASRS NIB 09.05.000008105.3 relating to a non-
- SHMASRS NIB 09.05.000008105.3 terkait gedung
residential block of flats in the name of SGK,
rumah susun bukan hunian atas nama SGK,
with a floor area of 1,230.87 m², situated on the 17th
seluas 1.230,87 m2 terletak di Emporium Pluit Lantai
floor of the Hotel Block at Emporium Pluit.
17 Blok Hotel.
- SHMASRS NIB 09.05.000012461.3 relating to a non-
- SHMASRS NIB 09.05.000012461.3 terkait gedung
residential block of flats in the name of SGK,
rumah susun bukan hunian atas nama SGK,
with a floor area of 1,230.87 m², situated on the 18th
seluas 1.230,87 m2 terletak di Emporium Pluit Lantai
floor of the Hotel Block at Emporium Pluit.
18 Blok Hotel.
Pada tanggal 19 November 2025, Bank Pan menyetujui As at November 19, 2025, Bank Pan agreed to an
penyesuaian tingkat bunga menjadi 8,75% per tahun yang interest rate adjustment to 8.75% per annum, effective
efektif pada tanggal 1 Desember 2025. from December 1, 2025.
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan tertentu untuk The loan agreements contain certain covenants, wherein
tidak melakukan hal-hal berikut tanpa persetujuan tertulis written approval should be obtained from the bank before
terlebih dahulu dari pihak bank, antara lain membatasi hak executing certain matters which include among others:
SGK, entitas anak, untuk mengadakan merger, akuisisi, limit SGK, a subsidiary, to enter into merger, acquisition,
konsolidasi, menjual, mengalihkan, menyewakan atau consolidation, sale, transfer, rent or divesting SGK, a
melepaskan harta kekayaan SGK, entitas anak, kecuali subsidiary, property except for general transactions;
untuk transaksi-transaksi yang umum, mengubah anggaran changes in the articles of association, changes in the
dasar dan susunan direksi dan komisaris serta pemegang composition of the boards of directors, commissioners,
saham; menjaminkan harta kekayaan; mengajukan and shareholders; guarantee its assets; declare
permohonan kepailitan; mendapat pinjaman uang atau bankruptcy; incur additional indebtedness from
kredit dari pihak lain; memberikan pinjaman kepada pihak counterparties; lend money to counterparties, including
lain, termasuk tetapi tidak terbatas pada direksi, komisaris, but not limited to directors, commissioners, shareholders,
pemegang saham, entitas anak dan/atau perusahaan subsidiaries and/or its affiliates; declare dividends; and
afiliasinya; melakukan pembagian dividen; serta also investment to other parties.
mengadakan penyertaan investasi pada perusahaan lain.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, SGK, entitas As at December 31, 2025, and 2024, SGK, a subsidiary,
anak, telah mematuhi seluruh ketentuan perjanjian bank. is in compliance with all of the covenants from the bank.
72
Page 84
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOAN (continued)
Entitas anak (lanjutan) Subsidiary (continued)
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Bank Pan) (lanjutan) PT Bank Pan Indonesia Tbk (Bank Pan) (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, saldo fasilitas As at December 31, 2025 and 2024, the long-term loan
pinjaman jangka panjang masing-masing sebesar facility amounted to Rp 20,699,851,731 and
Rp 20.699.851.731 dan Rp 31.199.851.731. Rp 31,199,851,731, respectively.
Biaya bunga masih harus dibayar terkait dengan beban Accrued interest related to the loan as at
bunga pada tanggal 31 Desember 2024 adalah sebesar December 31, 2024 amounted to Rp 6,209,125,
Rp 6.209.125 (Catatan 15). (Note 15).
Biaya bunga masih harus dibayar terkait dengan beban Accrued interest related to the loan as at
bunga pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, December 31, 2025 and 2024 amounted to
masing-masing sebesar Rp 162.287.077 dan Rp 162,287,077 and Rp 245,048,851, respectively
Rp 245.048.851 (Catatan 15). (Note 15).
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Grup mencatat As at December 31, 2025, and 2024, the Group accrued
liabilitas imbalan pascakerja berdasarkan perhitungan yang post-employment benefits liabilities based on the
dilakukan oleh KKA Setyo Widodo, Aktuaris Independen, calculation prepared by KKA Setyo Widodo, an
masing-masing tertanggal 9 Maret 2026 dan Independent Actuary, dated March 9, 2026
13 Maret 2025, di mana disusun menggunakan metode and March 13, 2025, respectively, which prepared using
aktuarial “Projected Unit Credit” dan asumsi-asumsi utama actuarial “Projected Unit Credit” method and the following
sebagai berikut: main assumptions:
2025 2024
Umur pensiun normal 56 - 59 tahun/years 55 - 56 tahun/years Normal pension age
Tingkat diskonto 6,30% - 6,67% 7,12% - 7,13% Discount rate
per tahun/year per tahun/year
Tingkat kenaikan gaji 8% -10% 8% -10% Salary increase rate
per tahun/year per tahun/year
Tingkat mortalitas TMV 2019 TMI 2019 Mortality rate
Tingkat cacat 10% TMI IV (2019) 10% TMI IV (2019) Disability rate
Tingkat pengunduran diri 5% sampai dengan usia 5% sampai dengan usia Resignation rate
26 tahun dan menurun 26 tahun dan menurun
linier sampai 0% pada linier sampai 0% pada
umur 59 tahun/ umur 56 tahun/
5% up to age of 26 5% up to age of 26
and linearly and linearly
decrease to 0% decrease to 0%
at the age of 59 at the age of 56
Analisis liabilitas diestimasi atas imbalan kerja karyawan An analysis of estimated liabilities for employees’
yang disajikan sebagai “Liabilitas Imbalan Kerja Karyawan” benefits presented as “Employees Benefits Liabilities” in
di laporan posisi keuangan kosolidasian pada tanggal the statements of consolidated financial position
31 Desember 2025 dan 2024, dan beban imbalan kerja as at December 31, 2025 and 2024, and employees’
karyawan yang dicatat dalam laporan laba rugi dan benefits expense as recorded in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian untuk tahun statements of profit or loss and other comprehensive
yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2025 income for the years ended December 31, 2025 and
dan 2024, adalah sebagai berikut: 2024, are as follows:
a. Liabilitas diestimasi atas imbalan kerja karyawan a. Estimated liabilities for employee benefits
2025 2024
Nilai kini liabilitas imbalan Present value of employee
kerja 12.071.761.998 9.068.330.878 benefits obligation
Liabilitas yang diakui Liabilities recognized in the
dalam laporan posisi consolidated statements
keuangan konsolidasian 12.071.761.998 9.068.330.878 of financial position
73
Page 85
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN (lanjutan) 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
b. Beban imbalan kerja karyawan b. Employee benefits expense
2025 2024
Biaya jasa kini 1.058.235.362 737.537.078 Current service costs
Biaya jasa lalu 1.375.913.149 - Past service costs
Biaya bunga 645.890.904 580.076.416 Interest expense
Perubahan program manfaat (1.275.847.911 ) - Changes to benefit programs
Beban imbalan kerja karyawan Employee benefits expense
yang diakui pada tahun recognized in the
berjalan 1.804.191.504 1.317.613.494 current year
c. Mutasi nilai kini liabilitas imbalan pasti sebagai c. The movement in the present value of the
berikut defined benefit obligation are as follows
2025 2024
Saldo awal 9.068.330.878 8.637.649.768 Beginning balance
Beban imbalan kerja karyawan Employee benefits expenses
tahun berjalan (Catatan 25) 1.804.191.504 1.317.613.494 for the year (Note 25)
Rugi (penghasilan) komprehensif lain 1.409.856.589 (853.854.031 ) Other comprehensive loss (income)
Pembayaran imbalan kerja (210.616.973 ) (33.078.353 ) Payment of employee benefit
Saldo akhir liabilitas 12.071.761.998 9.068.330.878 Ending balance of liabilities
Manajemen berkeyakinan bahwa estimasi liabilitas Management believes that the above estimated liabilities
tersebut di atas cukup untuk memenuhi ketentuan yang are adequate to cover the prevailing requirements.
berlaku.
Tabel berikut menyajikan sensitivitas atas kemungkinan The following tables summarize the sensitivity to a
perubahan tingkat suku bunga pasar, dengan variabel reasonably possible change in market interest rates, with
lain dianggap tetap, terhadap kewajiban imbalan all other variables held constant, of the obligation for post-
pascakerja dan beban jasa kini, masing-masing pada employment and current service cost as at December 31,
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024: 2025 and 2024, respectively:
2025 2024
Kewajiban imbalan Kewajiban imbalan
pascakerja/ pascakerja/
Obligation for post- Beban jasa kini/ Obligation for post- Beban jasa kini/
employment benefits Current service cost employment benefits Current service cost
Tingkat diskonto Discount rate
Kenaikan suku bunga Increase in interest rate
dalam 1 poin persentase 11.528.480.512 994.457.335 8.551.257.776 678.168.196 in 1 percentage point
Penurunan suku bunga Decrease in interest rate
dalam 1 poin persentase 12.681.440.899 1.131.997.726 9.644.943.073 805.742.513 in 1 percentage point
Tingkat kenaikan gaji per tahun Annual salary increment rate
Kenaikan suku bunga Increase in interest rate
dalam 1 poin persentase 12.627.131.372 1.126.292.052 9.598.015.747 801.032.456 in 1 percentage point
Penurunan suku bunga Decrease in interest rate
dalam 1 poin persentase 11.565.376.425 997.969.454 8.582.854.608 681.014.095 in 1 percentage point
20. MODAL SAHAM 20. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal The details of the Company’s shareholders as at
31 Desember 2025 dan 2024 berdasarkan laporan yang December 31, 2025 and 2024 based on the report
disusun oleh PT Adimitra Jasa Korpora, Biro Administrasi prepared by PT Adimitra Jasa Korpora, Share Registrar,
Efek, adalah sebagai berikut: are as follows:
Persentase Jumlah
Kepemilikan/ Modal Disetor/
Jumlah Saham/ Percentage of Total
Nama Pemegang Saham Number of Shares Ownership Paid-up Capital Name of Shareholders
PT Prima Permata Sejahtera 4.387.657.776 56,25 438.765.777.600 PT Prima Permata Sejahtera
PT Kencana Graha Nusamandiri 1.813.102.224 23,24 181.310.222.400 PT Kencana Graha Nusamandiri
Ang Andri Pribadi Ang Andri Pribadi
(Komisaris Utama) 969.000 0,01 96.900.000 (President Commissioner)
Masyarakat umum Public
(masing-masing di bawah 5%) 1.599.031.000 20,50 159.903.100.000 (each below 5%)
Jumlah 7.800.760.000 100,00 780.076.000.000 Total
74
Page 86
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. MODAL SAHAM (lanjutan) 20. SHARE CAPITAL (continued)
Berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Based on Notarial Deed of the Resolution of the Annual
Tahunan (RUPST) No. 42 tanggal 12 Juni 2025 dari General Shareholders Meeting (RUPST) No. 42 dated
Notaris Buntario Tigris, S.H. S.E., M.H, para pemegang June 12, 2025 of Notaris Buntario Tigris, S.H. S.E., M.H,
saham telah menyetujui penggunaan alokasi laba neto the shareholders approved the allocation of from
tahun 2024 sebesar Rp 5.000.000.000 ditetapkan sebagai the 2024 net income amounting to Rp 5,000,000,000 as
dana cadangan sesuai dengan Anggaran Dasar a reserve fund pursuant to the Company’s Articles of
Perusahaan. Sisa laba neto sebesar Rp 66.381.793.204 Association. The remaining net income of
akan digunakan untuk keperluan modal kerja Perusahaan Rp 66,381,793,204 will be used for working capital
dan dicatat sebagai saldo laba yang belum ditentukan purposes of the Company and presented as
penggunaannya. unappropriated retained earnings.
Berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Based on Notarial Deed of the Resolution of the Annual
Tahunan (RUPST) No. 55 tanggal 14 Juni 2024 dari General Shareholders Meeting (RUPST) No. 55 dated
Notaris Buntario Tigris, S.H. S.E., M.H, para pemegang June 14, 2024 of Notaris Buntario Tigris, S.H. S.E., M.H,
saham telah menyetujui penggunaan alokasi laba neto the shareholders approved the allocation of from the
tahun 2023 sebesar Rp 5.000.000.000 ditetapkan sebagai 2023 net income amounting to Rp 5,000,000,000 as a
dana cadangan sesuai dengan Anggaran Dasar reserve fund pursuant to the Company’s Articles of
Perusahaan. Sisa laba neto sebesar Rp 56.244.254.404 Association. The remaining net income of
akan digunakan untuk keperluan modal kerja Perusahaan Rp 56,244,254,404 will be used for working capital
dan dicatat sebagai saldo laba yang belum ditentukan purposes of the Company and presented as
penggunaannya. unappropriated retained earnings.
Pengelolaan Modal Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah untuk The primary objective of the Group’s capital
memastikan terpeliharanya rasio modal yang sehat untuk management is to ensure that they maintain healthy
mendukung usaha dan memaksimalkan imbalan bagi capital ratios in order to support their business and
pemegang saham. maximize shareholder value.
Grup dipersyaratkan oleh Undang-undang Perseroan The Group are also required by the Limited Liability
Terbatas No. 40 Tahun 2007 untuk menyisihkan dan Company Law No. 40 Year 2007 to contribute and
mempertahankan suatu dana cadangan yang tidak boleh maintain a non-distributable reserve fund until the said
didistribusikan sampai dana cadangan tersebut mencapai reserve reaches 20% of the issued and fully paid share
20% dari modal saham diterbitkan dan dibayar penuh. capital. This externally imposed capital requirements will
Persyaratan permodalan eksternal tersebut akan be considered with by the Group in next Annual General
dipertimbangkan oleh Grup dalam Rapat Umum Pemegang Shareholders Meeting (“AGM”).
Saham (“RUPS”) tahunan berikutnya.
Tidak ada perubahan atas tujuan, kebijakan maupun No changes were made in the objectives, policies or
proses dalam manajemen modal untuk tahun yang berakhir processes for managing capital for the years ended
pada tanggal-tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. December 31, 2025 and 2024.
Rasio utang terhadap modal berikut dihitung berdasarkan The following gearing ratio is calculated as net debt
pembagian antara liabilitas neto dengan jumlah ekuitas. divided by total equity. Net debt is calculated as
Liabilitas neto meliputi seluruh liabilitas dikurangi dengan liabilities less cash and cash equivalents. Total capital is
kas dan setara kas. Jumlah modal meliputi seluruh ekuitas calculated as equity as shown in the consolidated
sebagaimana yang disajikan di dalam laporan posisi statement of financial position.
keuangan konsolidasian.
Perhitungan rasio pengungkit adalah sebagai berikut: The computation of gearing ratio are as follows:
2025 2024
Jumlah liabilitas 394.527.477.127 708.175.316.086 Total liabilities
Dikurangi kas dan setara kas (168.700.864.525 ) (400.954.572.482 ) Less cash and cash equivalents
Liabilitas neto 225.826.612.602 307.220.743.604 Net liabilities
Ekuitas 7.282.435.880.106 7.161.303.045.179 Equity
Rasio Liabilitas Neto
terhadap Ekuitas 0,03 0,04 Net Debt to Equity Ratio
75
Page 87
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 21. NON-CONTROLLING INTEREST
Rincian kepentingan non-pengendali adalah sebagai The details of non-controlling interest are as follows:
berikut:
a. Kepentingan Non-pengendali atas Aset Neto Entitas a. Non-controlling Interest in Net Assets of
Anak Subsidiaries
2025 2024
SGK 39.301.444.215 37.293.592.736 SGK
PNC 23.766.494.932 24.223.187.809 PNC
TMP (61.786.165 ) (61.171.764 ) TMP
Jumlah 63.006.152.982 61.455.608.781 Total
b. Kepentingan Non-pengendali atas Jumlah Rugi b. Non-controlling Interest in Total Comprehensive
Komprehensif Entitas Anak Loss of Subsidiaries
Mutasi kepentingan non-pengendali adalah sebagai Movement of non-controlling interest are as follows:
berikut:
2025 2024
Saldo awal 61.455.608.781 59.578.617.451 Beginning balance
Laba neto tahun berjalan 1.557.565.707 1.714.816.960 Net profit for the year
Pengembalian uang muka setoran
modal dari kepentingan Refund of capital advance from
non-pengendali entitas anak (302.500 ) - non-controlling interest
Penghasilan (rugi) komprehensif lain Other comprehensive income (loss)
tahun berjalan (6.719.006 ) 162.174.370 for the year
Saldo akhir 63.006.152.982 61.455.608.781 Ending balance
22. PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 22. SALES AND REVENUES
Rincian penjualan dan pendapatan usaha adalah sebagai The details of sales and revenues are as follows:
berikut:
2025 2024
Hotel 56.449.554.817 58.504.774.935 Hotel
Sewa (Catatan 9) 9.923.615.406 9.296.452.216 Rent (Note 9)
Apartemen 9.820.465.656 - Apartment
Jumlah 76.193.635.879 67.801.227.151 Total
Pada tahun 2025 dan 2024, tidak terdapat penjualan dan In 2025 and 2024, there are no sales and revenues from
pendapatan dari pelanggan yang melebihi 10% dari jumlah customers exceeding 10% of the total sales and
penjualan dan pendapatan. revenues.
Tidak terdapat penjualan dan pendapatan usaha yang There are no sales and revenues generated from related
diperoleh dari pihak berelasi dan semua transaksi dalam parties and all transaction in Rupiah.
mata uang Rupiah.
23. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN LANGSUNG 23. COST OF SALES AND DIRECT COSTS
Rincian beban pokok penjualan dan beban langsung The details of cost of sales and direct costs based on
berdasarkan bisnis utama adalah sebagai berikut: major business are as follows:
2025 2024
Apartemen Apartment
Tanah dan bangunan 9.488.548.904 - Land and buildings
76
Page 88
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN LANGSUNG 23. COST OF SALES AND DIRECT COSTS
2025 2024
Hotel Hotel
Penyusutan aset tetap (Catatan 10) 12.394.340.894 11.771.228.424 Depreciation of fixed assets (Note 10)
Gaji dan tunjangan 4.741.864.371 3.690.339.930 Salaries and allowances
Utilitas 3.852.004.726 3.928.235.574 Utilities
Pemeliharaan 2.842.880.190 1.533.339.805 Maintenance
Lain-lain 8.741.936.759 9.222.614.613 Others
Jumlah 42.061.575.844 30.145.758.346 Total
24. BEBAN PENJUALAN 24. SELLING EXPENSES
Rincian beban penjualan adalah sebagai berikut: The details of selling expenses are as follows:
2025 2024
Iklan dan promosi 707.437.083 815.331.567 Advertising and promotion
Gaji dan tunjangan 298.841.009 262.618.041 Salaries and allowance
Penyusutan aset tetap (Catatan 10) 90.735.368 99.431.730 Depreciation of fixed assets (Note 10)
Komisi - 296.244.354 Commissions
Lain-lain 126.085.281 506.551.361 Others
Jumlah 1.223.098.741 1.980.177.053 Total
25. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 25. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
Rincian beban umum dan administrasi adalah sebagai The details of general and administrative expenses are
berikut: as follows:
2025 2024
Gaji dan tunjangan 54.077.561.778 45.118.311.223 Salaries and allowance
Sewa dan jasa layanan 10.221.830.745 10.564.179.473 Rental and service charges
Jasa manajemen (Catatan 30) 6.247.079.440 6.520.899.829 Management fee (Note 30)
Jasa keamanan 3.498.956.542 3.758.987.501 Securities services
Utilitas 3.002.930.323 2.775.185.220 Utilities
Penyusutan aset tetap (Catatan 10) 2.364.869.723 2.345.427.507 Depreciation of fixed asset (Note 10)
Beban pajak 1.946.044.085 2.137.329.533 Tax expenses
Jasa profesional 1.821.854.192 24.999.034.027 Professional fees
Imbalan pascakerja (Catatan 19) 1.804.191.504 1.317.613.494 Post-employment benefits (Note 19)
Perjalanan dinas 1.521.906.909 451.941.057 Business trips
Pajak dan perijinan 1.405.110.786 1.531.114.700 Taxes and license
Beban kantor 1.116.043.012 1.632.989.064 Office expenses
Asuransi 1.068.257.327 901.965.763 Insurance
Perbaikan dan pemeliharaan 1.044.906.724 928.793.114 Repairs and maintenance
Biaya konversi pembangunan Conversion cost of flats house
rumah susun (Catatan 30) 242.813.782 1.157.534.672 construction (Note 30)
Jamuan dan representasi 117.010.710 120.313.737 Entertainment and representation
Lain-lain 2.016.166.912 3.623.008.970 Others
Jumlah 93.517.534.494 109.884.628.884 Total
26. BEBAN KEUANGAN 26. FINANCIAL EXPENSES
Rincian beban keuangan adalah sebagai berikut: The details of financial expenses are as follows:
2025 2024
Utang bank 12.220.742.968 21.771.949.180 Bank loans
Lain-lain 75.064.490 321.361.841 Others
Jumlah 12.295.807.458 22.093.311.021 Total
77
Page 89
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. LABA PER SAHAM 27. EARNINGS PER SHARE
Perhitungan laba per saham adalah sebagai berikut: The calculation of earning per share is as follows:
2025 2024
Laba tahun berjalan yang Profit for the year
dapat diatribusikan kepada attributable to owners
pemilik perusahaan 121.151.540.224 71.381.793.204 of the company
Rata-rata tertimbang jumlah Outstanding weighted
saham yang beredar average number of
selama tahun berjalan 7.800.760.000 7.800.760.000 shares during the year
Laba per saham 15,53 9,15 Earnings per share
Pada tahun 2025 dan 2024, Perusahaan tidak memiliki In 2025 and 2024, the Company does not have any
efek berpotensi saham biasa yang bersifat dilutif. dilutive ordinary shares.
28. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 28. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH RELATED
BERELASI PARTIES
Dalam kegiatan usahanya, Grup melakukan beberapa The Company, in its regular business, made
transaksi dengan pihak-pihak berelasi yang dilakukan pada transactions with related parties which are conducted in
tingkat harga dan persyaratan tertentu. Ringkasan certain prices and terms. The summary of transaction
transaksi dengan pihak-pihak berelasi adalah sebagai with related parties are as follows:
berikut:
a. Untuk tahun-tahun yang berakhir 31 Desember 2025 a. For the year ended December 31, 2025 and 2024,
dan 2024, jumlah kompensasi kepada personil total compensation to the key management
manajemen kunci yang adalah sebagai berikut: personnel are as follows:
2025 2024
Dewan Direksi Board of Directors
Gaji dan tunjangan 9.785.556.723 8.073.211.968 Salaries and allowances
Imbalan pascakerja 150.685.732 68.534.923 Post-employment benefits
Sub-jumlah 9.936.242.455 8.141.746.891 Sub-total
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Gaji dan tunjangan 906.387.360 837.776.500 Salaries and allowances
Jumlah 10.842.629.815 8.979.523.391 Total
Personil manajemen kunci Perusahaan adalah Key management personnel of the Company are
individu-individu yang mempunyai kewenangan dan those individuals having the authority and
tanggung jawab untuk merencanakan, memimpin dan responsibility for planning, directing and controlling
mengendalikan aktivitas Perusahaan. Seluruh anggota the activities of the Company. All members of the
Dewan Komisaris dan Direksi merupakan personil Boards of Commissioners and Directors are
manajemen kunci Perusahaan. considered as key management personnel of
the Company.
b. Sejak tahun 2013, Perusahaan mengadakan b. In 2013, the Company entered into building
perjanjian pengelolaan Perkantoran TCC Batavia management agreement for TCC Batavia Office -
Tower 1 dengan LGS. Perjanjian ini telah Tower 1 with LGS. By mutual consent, the
diperpanjang sampai dengan 10 Februari 2031. agreement has been extended until February 10,
2031.
c. Perusahaan menerima dividen dan pengembalian c. The Company dividends received and return on
modal saham dari CGN, entitas asosiasi, akan tetapi share capital from CGN, associates entity, but the
bagian Perusahaan atas rugi CGN sudah melebihi Company's share in CGN's loss exceeds its
kepentingannya, maka Perusahaan menghentikan interest, so the Company derecognizes its share of
pengakuan bagiannya atas rugi lebih lanjut further losses (based on PSAK No. 228). Dividends
(berdasarkan PSAK No. 228). Dividen dan received and return on share capital by the
pengembalian modal saham yang sudah diterima oleh Company is presented as “Due to Related Parties”.
Perusahaan disajikan pada akun “Utang Pihak Balances as at December 31, 2025 and 2024,
Berelasi”. Saldo pada tanggal 31 Desember 2025 amounted to Rp 26,753,832,200
dan 2024, masing-masing sebesar Rp 26.753.832.200 and Rp 24,913,832,200, respectively.
dan Rp 24.913.832.200.
78
Page 90
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 28. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH RELATED
BERELASI (lanjutan) PARTIES (continued)
d. Sehubungan dengan pembagian dividen interim PP d. In relation to PP's interim dividend distribution in
pada tahun 2024, kepada Perusahaan sebagai 2024, to the Company as PP's shareholder, as
pemegang saham PP, yang dinyatakan dalam stated in the Circular of PP's shareholders on
Keputusan Sirkular Para Pemegang saham PP pada October 1, 2024, the Company has received the
tanggal 1 Oktober 2024, Perusahaan telah menerima interim dividend amounting to Rp 195,047,950,000
dividen interim sebesar Rp 195.047.950.000 based on the estimated retained earnings for 2024.
berdasarkan perkiraan saldo laba tahun 2024. Pada As at December 31, 2024, it turned out that PP's
tanggal 31 Desember 2024, ternyata saldo laba PP retained earnings were insufficient so PP submitted
tidak mencukupi sehingga PP mengajukan permohon a request for settlement of the refund of excess
penyelesaian pengembalian kelebihan dividen interim interim dividends amounting to Rp 66,509,700,000.
sebesar Rp 66.509.700.000, atas kelebihan tersebut PP and the Company entered into an non-interest
PP dan Perusahaan menandatangani perjanjian loan agreement with a maturity date of December
pinjaman tanpa bunga dengan jatuh tempo pinjaman 31, 2027, and if necessary PP has the right to
tanggal 31 Desember 2027, dan jika diperlukan PP convert the Company's loan settlement in whole or
berhak mengkonversi penyelesaian pinjaman in part into dividends. Balances as at
Perusahaan secara keseluruhan atau sebagian December 31, 2025 and 2024, amounted to
menjadi dividen. Pada tahun 2025, PP membagikan Rp 41,273,750,000 and Rp 66,509,700,000,
dividen sebesar Rp 25.235.950.000. respectively. In 2025, PP distributed dividends
amounting to Rp 25,235,950,000.
e. Sehubungan dengan pembagian dividen interim ASA e. In relation to ASA's interim dividend distribution in
pada tahun 2024, kepada Perusahaan sebagai 2024, to the Company as ASA's shareholder, as
pemegang saham ASA, yang dinyatakan dalam stated in the Circular of ASA's shareholders on
Keputusan Sirkular Para Pemegang saham ASA pada October 25, 2024, the Company has received the
tanggal 25 Oktober 2024, Perusahaan telah menerima interim dividend amounting to Rp 169,120,000,000
dividen interim sebesar Rp 169.120.000.000 based on the estimated retained earnings for 2024.
berdasarkan perkiraan saldo laba tahun 2024. Pada As at December 31, 2024, it turned out that ASA's
tanggal 31 Desember 2024, ternyata saldo laba ASA retained earnings were insufficient so ASA
tidak mencukupi sehingga ASA mengajukan submitted a request for settlement of the refund of
permohon penyelesaian pengembalian kelebihan excess interim dividends amounting to Rp
dividen interim sebesar Rp 26.000.000.000, atas 26,000,000,000. ASA and the Company entered
kelebihan tersebut ASA dan Perusahaan into an non-interest loan agreement with a maturity
menandatangani perjanjian pinjaman tanpa bunga date of December 31, 2027, and if necessary ASA
dengan jatuh tempo pinjaman tanggal 31 Desember has the right to convert the Company's loan
2027, dan jika diperlukan ASA berhak mengkonversi settlement in whole or in part into dividends.
penyelesaian pinjaman Perusahaan secara In 2025, ASA distributed dividends amounting to
keseluruhan atau sebagian menjadi dividen. Rp 14,000,000,000.
Pada tahun 2025, ASA membagikan dividen sebesar
Rp 14.000.000.000.
f. Pada tanggal 17 September 2025, Perusahaan f. On September 17, 2025 The Company entered into
menandatangani perjanjian pinjaman tanpa bunga a non-interest loan agreement with BSP for Rp
dengan BSP sebesar Rp 55.500.000.000 dan BSP 55,500,000,000, and BSP is authorized to convert
berhak mengkonversi penyelesaian pinjaman the repayment of the Company’s loan by offsetting
Perusahaan dengan mempertemukan hak (set off) the amount of dividends that the Company is
jumlah dividen yang seharusnya diterima Perusahaan supposed to receive each year from the 2025
dalam setiap tahunnya dari tahun buku 2025 sampai financial year up to and including the 2029 financial
dengan tahun buku 2029. year.
Rincian saldo yang timbul dari transaksi dengan Details of balances arising from transactions with related
pihak-pihak berelasi di atas adalah sebagai berikut: parties are as follows:
2025 2024
Utang pihak berelasi Due to related parties
Entitas asosiasi Associates
PT Brilliant Sakti Persada 55.500.000.000 - PT Brilliant Sakti Persada
PT Pluit Propertindo 41.273.750.000 66.509.700.000 PT Pluit Propertindo
PT Citra Gemilang Nusantara 26.753.832.200 24.913.832.200 PT Citra Gemilang Nusantara
PT Arah Sejahtera Abadi 12.000.000.000 26.000.000.000 PT Arah Sejahtera Abadi
Jumlah 135.527.582.200 117.423.532.200 Total
Persentase terhadap jumlah Percentage to total
liabilitas 34,35 16,58 liabilities
79
Page 91
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 28. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH RELATED
BERELASI (lanjutan) PARTIES (continued)
Rincian saldo yang timbul dari transaksi dengan Details of balances arising from transactions with related
pihak-pihak berelasi di atas adalah sebagai berikut: parties are as follows: (continued)
(lanjutan)
2025 2024
Biaya masih harus dibayar Accrued expenses
Entitas yang berada di bawah
pengendalian yang sama Entity under common control
PT Langgeng Gemilang PT Langgeng Gemilang
Sejahtera 6.003.483.805 11.185.637.988 Sejahtera
Persentase terhadap jumlah Percentage to total cost of
liabilitas 1,52 1,58 Liabilities
Transaksi-transaksi dalam bentuk beban pokok penjualan Transactions from cost of sales and direct costs and
dan beban langsung serta beban umum dan administrasi general and administrative expenses with related parties
dengan pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut: are as follows:
2025 2024
Beban umum dan administrasi General and administrative expense
Entitas yang berada di bawah
pengendalian yang sama Entity under common control
PT Langgeng Gemilang PT Langgeng Gemilang
Sejahtera 9.285.536.700 9.525.982.158 Sejahtera
Persentase terhadap jumlah Percentage to total general
beban umum dan administrasi 9,93 8,67 and administrative expense
29. INFORMASI SEGMEN 29. SEGMENT INFORMATION
Grup menetapkan segmen berdasarkan unit usahanya The Group designs its segment based on results of its
secara terpisah guna keperluan pengambilan keputusan business units separately for the purpose of making
mengenai alokasi sumber daya dan penilaian kinerja. decision regarding the resources allocation and
Kinerja segmen dievaluasi berdasarkan laba atau rugi performance assessment. Segment performance is
operasi dan diukur secara konsisten dengan laba atau rugi evaluated based on operating profit or loss in
operasi pada laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
2025
Tidak dapat
Perkantoran/ Apartemen/ Hotel/ Dialokasikan/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Office Apartment Hotel Unallocated Elimination Consolidated
Penjualan dan Sales and
pendapatan usaha 9.923.615.406 9.820.465.656 56.449.554.817 - - 76.193.635.879 revenue
Hasil segmen 9.923.615.406 331.916.752 23.709.423.425 - 167.104.452 34.132.060.035 Segment Results
Beban penjualan - (392.698.774 ) (830.399.967 ) - - (1.223.098.741) Selling expenses
General and
Beban umum dan administrative
administrasi (62.723.079.378 ) (15.342.932.034 ) (15.451.523.082 ) - - (93.517.534.494) expenses
Beban keuangan (8.622.109.215) (974.994.655 ) (2.698.703.588 ) - - (12.295.807.458 ) Finance expense
Bagian laba neto Share in net income
entitas asosiasi 204.676.858.579 - - - - 204.676.858.579 of associates
Pendapatan bunga 9.648.301.009 3.629.657.509 86.531.167 - - 13.364.489.685 Interest income
Kenaikan Increase in fair value
nilai wajar properti of investment
investasi - neto 7.288.238.290 10.383.926.380 473.000.000 - - 18.145.164.670 properties - net
Rugi penjualan Loss on sales of
properti investment
investasi (2.091.252.252 ) - - - - (2.091.252.252) properties
Lain-lain - neto (38.456.253.541 ) 441.667.880 1.250.202.843 - - (36.764.382.818) Others - net
Laba (rugi) sebelum Profit (loss)
pajak final dan before final tax
pajak penghasilan 119.644.318.898 (1.923.456.942 ) 6.538.530.798 - 167.104.452 124.426.497.206 and income tax
Beban pajak final (1.329.797.586 ) (374.416.559 ) (91.698.120 ) - - (1.795.912.265 ) Final tax expense
Laba (rugi) sebelum beban Profit (loss) before
pajak penghasilan 118.314.521.310 (2.297.873.501 ) 6.446.832.678 - 167.104.452 122.630.584.941 income tax
80
Page 92
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 29. SEGMENT INFORMATION (continued)
LAPORAN STATEMENT
POSISI OF FINANCIAL
KEUANGAN POSITION
Aset Segmen 7.464.482.151.085 1.798.577.598.306 123.117.439.864 - (1.709.213.832.022 ) 7.676.963.357.233 Segment assets
Liabilitas Segmen 205.201.311.307 37.422.527.194 151.903.638.626 - - 394.527.477.127 Segment liabilities
Penyusutan 2.249.882.864 165.323.290 12.601.844.283 - (167.104.452 ) 14.849.945.985 Depreciation
2024
Tidak dapat
Perkantoran/ Apartemen/ Hotel/ Dialokasikan/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Office Apartment Hotel Unallocated Elimination Consolidated
Penjualan dan Sales and
pendapatan usaha 9.296.452.216 - 58.504.774.935 - - 67.801.227.151 revenue
Hasil segmen 9.296.452.216 - 28.191.912.137 - 167.104.452 37.655.468.805 Segment Results
Beban penjualan (285.064.112 ) (425.376.959) (1.269.735.982) - - (1.980.177.053) Selling expenses
General and
Beban umum dan administrative
administrasi (77.850.168.688 ) (14.406.789.291) (17.627.670.905) - - (109.884.628.884) expenses
Beban keuangan (17.466.551.677) (870.965.544) (3.755.793.800) - - (22.093.311.021 ) Finance expense
Bagian laba neto Share in net income
entitas asosiasi 178.695.598.051 - - - - 178.695.598.051 of associates
Pendapatan bunga 13.488.318.474 1.487.517.567 40.006.698 - - 15.015.842.739 Interest income
Increase (decrease)
Kenaikan (penurunan) in fair value
nilai wajar propertI of investment
investasi - neto 1.317.331.069 (28.101.948.017) 1.574.000.000 - - (25.210.616.948 ) properties - net
Lain-lain - neto 776.701.419 625.390.350 422.397.621 - - 1.824.489.390 Others - net
Laba (rugi) sebelum Profit (loss)
pajak final dan before final tax
pajak penghasilan 107.972.616.752 (41.692.171.894 ) 7.575.115.769 - 167.104.452 74.022.665.079 and income tax
Beban pajak final (799.848.064 ) (45.487.632 ) (72.989.664 ) - - (918.325.360 ) Final tax expense
Laba (rugi) sebelum beban Profit (loss) before
pajak penghasilan 107.172.768.688 (41.737.659.526 ) 7.502.126.105 - 167.104.452 73.104.339.719 income tax
LAPORAN STATEMENT
POSISI OF FINANCIAL
KEUANGAN POSITION
Aset Segmen 7.413.480.511.988 1.676.822.874.803 126.979.463.663 - (1.347.804.489.189 ) 7.869.478.361.265 Segment assets
Liabilitas Segmen 313.800.180.166 46.975.140.541 347.399.995.379 - - 708.175.316.086 Segment liabilities
Penyusutan 2.249.036.961 178.999.629 11.955.155.523 - (167.104.452 ) 14.216.087.661 Depreciation
30. PERJANJIAN PENTING, IKATAN DAN KONTINJENSI 30. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
CONTINGENCIES
a. Akta Kesepakatan Bersama II No. 138 tanggal a. Deed of Agreement II No. 138 dated August 24,
24 Agustus 2009 yang dibuat di hadapan Buntario 2009 of Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H., notary in
Tigris, S.H., S.E., M.H., notaris di Jakarta, oleh dan Jakarta, by and between Ms. Betty Donna
antara Ny. Betty Donna Christina Siahaan (Betty) Christina Siahaan (Betty) and Mr. Dr. Tunggul
dan Tn. Dr. Tunggul Simanjuntak (Tunggul) (yang Simanjuntak (Tunggul) (who acts as shareholder
dalam hal ini bertindak masing-masing sebagai of 50,000 total shares of PT Sinar Bonana Jaya
pemegang dan pemilik hak atas seluruh saham (SBJ)) and PT Kawasan Industri Jababeka Tbk
sejumlah 50.000 lembar dalam PT Sinar Bonana Jaya (KIJA) and the Company. Betty and Tunggul
(SBJ) dan PT Kawasan Industri Jababeka Tbk (KIJA) agreed to sell the shares and receivable owned by
dengan Perusahaan. Betty dan Tunggul setuju dan them in SBJ to the Company and or other party
sepakat untuk menjual seluruh saham dan tagihan which is appointed by the Company with selling
yang dimiliki oleh mereka terhadap SBJ kepada price amounting to Rp 5,000,000,000 and
Perusahaan dan/atau pihak lain yang ditunjuk Rp 17,500,000,000, respectively. KIJA agreed to
oleh Perusahaan dengan harga penjualan masing- sell its receivable from SBJ to the Company or
masing sebesar Rp 5.000.000.000 dan other party which is appointed by the Company
Rp 17.500.000.000. KIJA setuju dan sepakat untuk with selling price amounting to Rp 50,000,000,000.
menjual tagihan miliknya terhadap SBJ kepada This will be paid by the Company to Betty and
Perusahaan dan/atau pihak lain yang ditunjuk oleh Tunggul in 8 installments (in Sales and Purchase
Perusahaan sebesar Rp 50.000.000.000. Agreement No. 139 dated August 24, 2009,
Pembayaran oleh Perusahaan kepada Betty dan payment is made 7 times, with the third payment is
Tunggul dilakukan secara bertahap sebanyak 8 kali settled in 2 stages) based on the fulfillment of
(dalam PPJB No. 139 tanggal 24 Agustus 2009, certain condition by Betty and Tunggul. While
pembayaran dilakukan 7 kali, di mana pada payment by the Company to KIJA will be in 5
pembayaran ketiga dilakukan secara 2 tahap) sesuai installments based on the fulfilment of certain
dengan pemenuhan kondisi tertentu oleh pihak Betty condition by KIJA.
dan Tunggul. Sedangkan pembayaran kepada KIJA
dilakukan secara bertahap sebanyak 5 kali sesuai
dengan pemenuhan kondisi tertentu oleh pihak KIJA.
81
Page 93
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. PERJANJIAN PENTING, IKATAN DAN KONTINJENSI 30. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(lanjutan) CONTINGENCIES (continued)
Pada tanggal 15 Desember 2014, Betty dan Tunggul On December 15, 2014, Betty and Tunggul
(Pemohon) mengajukan Permohonan Arbitrase (Applicant) filed Arbitration Petition No.
No. 640/XII/ARB-BANI/2014 melawan Perusahaan 640/XII/ARB- BANI/2014 against the Company
(Termohon) dan Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H., (Respondent) and Buntario Tigris, S.H., S.E.,
(selaku turut Termohon) di Badan Arbitrase Nasional M.H., (as co Respondent) at Indonesian National
Indonesia (BANI), untuk melakukan pembatalan Board Arbitration (BANI) for cancellation of sale
perjanjian pengikatan jual beli saham dan tagihan and purchase agreement from SBJ as stated in
PT Sinar Bonana Jaya (SBJ) yang dinyatakan dalam Deed No. 139 dated August 24, 2009. The lawsuit
Akta No. 139 tanggal 24 Agustus 2009. Perkara ini has been cancelled by the Arbitration Assembly of
telah diputus oleh Mahkamah Arbitrase BANI pada BANI at February 4, 2016 with decision to reject
tanggal 4 Februari 2016 dengan putusan menolak petition of Applicant thoroughly. Thus, sale and
seluruhnya permohonan Pemohon. Dengan demikian, purchase agreement of PT SBJ that was made
Perjanjian Pengikatan Jual Beli Saham dan Tagihan between the Company and Betty and Tunggul is
PT SBJ antara Perusahaan dengan Betty dan Tunggul declared valid and binding for the parties.
dinyatakan sah dan masih mengikat kedua belah
pihak.
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan As at the issuance date of consolidated financial
keuangan konsolidasian, Perusahaan telah membayar statements, payment made by the Company
sebesar Rp 2.850.000.000 kepada Betty dan Tunggul, amounting to Rp 2,850,000,000 to Betty and
yang dicatat pada akun piutang lain-lain sebesar Tunggul, were recorded in “other receivable”
Rp 350.000.000 dan akun uang muka investasi account amounting to Rp 350,000,000 and
sebesar Rp 2.500.000.000 dan sebesar “advances for investment” amounting to
Rp 2.500.000.000 kepada KIJA yang dicatat sebagai Rp 2,500,000,000 and payment made by the
bagian piutang lain-lain. Company to KIJA amounting to Rp 2,500,000,000
was recorded as part of other receivables - non-
current.
b. Pada 27 Oktober 2003, PNC, entitas anak, b. On October 27, 2003, PNC, a subsidiary, has
mengadakan perjanjian jual beli dengan PT Graha entered into a sales and purchase agreement with
Tunasmekar selaku pemilik tunggal yang sah dan PT Graha Tunasmekar as the only legal owner of
memiliki hak penuh untuk unit yang sedang dibangun, units which are under construction, and also acts
dan merupakan kontraktor dan pengembang rumah as contractor and developer of the apartment “The
susun apartemen “The Peak di Sudirman” (The Peak) Peak at Sudirman” (The Peak) which was
yang telah diubah dengan adendum pada tanggal amended with addendum dated December 2, 2004
2 Desember 2004 (Catatan 12). (Noted 12).
c. Grup mengadakan perjanjian dengan beberapa bank c. The Group entered into agreements with several
dalam rangka penyediaan fasilitas kredit kepada banks, where such bank will provide credit facilities
pembeli untuk kepemilikan perkantoran dan to the buyers of offices and apartments of the
apartemen milik Grup sebagai berikut: Group as follows:
1. Perusahaan mengadakan perjanjian kerjasama 1. The Company entered into agreements on
pemberian fasilitas kredit kepemilikan granting credit facility for office ownership
perkantoran (KPK) dengan PT Bank Central Asia (KPK) with PT Bank Central Asia Tbk.
Tbk.
2. PNC, entitas anak, mengadakan perjanjian 2. PNC, a subsidiary, entered into agreements
kerjasama pemberian fasilitas kredit kepemilikan on granting credit facility for apartment
apartemen (KPA) dengan PT Bank Pan ownership (KPA) with PT Bank Pan
Indonesia, PT Bank CIMB Niaga dan PT Bank Indonesia, PT Bank CIMB Niaga and
OCBC NISP. PT Bank OCBC NISP.
3. TMP, entitas anak, mengadakan perjanjian 3. TMP, a subsidiary, entered into agreements
kerjasama pemberian fasilitas kredit kepemilikan on granting credit facility for apartment
apartemen (KPA) dengan PT Bank Central Asia ownership (KPA) with PT Bank Central Asia
Tbk, PT Bank ICBC Indonesia, dan PT CIMB Tbk, PT Bank ICBC Indonesia, and PT CIMB
Niaga Tbk. Niaga Tbk.
Dalam perjanjian kerjasama tersebut, Grup menjamin In the agreements, the Group agreed to guarantee
pembayaran jumlah yang terutang atas pembelian unit the payment to purchase the office space unit and
perkantoran dan unit apartemen oleh pembeli kepada apartment unit by the customers to the bank
bank-bank pemberi KPK dan KPA melalui through the placement of funds in the bank
penempatan dana pada bank yang bersangkutan (Note 11). This guarantee is valid until The Sale
(Catatan 11). Penjaminan ini berlaku sampai dengan and Purchase Agreement (AJB) and The Mortgage
Akta Jual beli (AJB) dan Akta Pemberian Hak Right (APHT) of the office space unit are finalized.
Tanggungan (APHT) atas unit perkantoran dan unit
apartemen tersebut ditandatangani.
82
Page 94
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. PERJANJIAN PENTING, IKATAN DAN KONTINJENSI 30. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(lanjutan) CONTINGENCIES (continued)
d. Pada tahun 2012, SGK, entitas anak, mengadakan d. In 2012, SGK, a subsidiary, entered into
perjanjian kerja sama dengan Intercontinental Hotel cooperation agreement with Intercontinental
Group (PT SC Hotels & Resorts Indonesia) untuk Hotel Group (PT SC Hotels & Resorts Indonesia)
pengawasan, pengarahan dan untuk mengelola Hotel for supervision, guidance and hotel management
Holiday Inn Express. Perjanjian ini berlaku selama of Holiday Inn Express. This agreement is valid for
15 tahun. SGK, entitas anak, diwajibkan untuk 15 years. SGK, a subsidiary, is obliged to pay:
membayar:
1. Biaya dasar manajemen sebesar 2% dari 1. Base management fee at 2% of the hotel’s
pendapatan bruto hotel. gross revenue.
2. Biaya insentif manajemen sebesar persentase 2. Incentive management fee at certain
tertentu dari laba operasi kotor yang telah percentage of adjusted gross operating profit
disesuaikan (AGOP). (AGOP).
Pada tahun 2025 dan 2024, beban jasa manajemen In 2025 and 2024, management fee amounting to
masing-masing sebesar Rp 6.247.079.440 dan Rp 6,247,079,440 and Rp 6,520,899,829,
Rp 6.520.899.829, dicatat sebagai bagian dari beban respectively, were recorded as part of general and
umum dan administrasi (Catatan 25). administrative expenses (Note 25).
e. Pada tanggal 30 Juli 2013 dengan addendum e. On July 30, 2013, with addendum dated April 11,
tertanggal 11 April 2014, TMP, entitas anak, 2014, TMP, a subsidiary, entered into land
melakukan transaksi pembelian tanah dengan purchasing transaction with PT Equator Paradise,
PT Equator Paradise, dengan penandatanganan surat by signing the mail order and/or the Sale and
pesanan dan/atau Perjanjian Pengikatan Jual Beli Purchase Agreement of the office units by
atas unit-unit kantor oleh PT Eastern Star Capital PT Eastern Star Capital (ESC), immediately after
(ESC), segera setelah didirikannya proyek the establishment of Magna One project,
Magna One, proses balik nama keatas nama TMP transfer title process under the name of TMP and
dan setelah mendapatkan Izin Mendirikan Bangunan. after obtain the building permit. Based on this
Atas perjanjian ini, TMP, entitas anak, mencatat utang agreement, TMP, a subsidiary, recorded a debt of
sebesar Rp 70.000.000.000 yang disajikan sebagai Rp 70,000,000,000 which is presented as part of
bagian dari uang muka penjualan (Catatan 17). advances from customers (Note 17).
f. Pada tanggal 19 November 2019, berdasarkan hasil f. On November 19, 2019, based on the result of
pembahasan perhitungan nilai konversi sesuai dengan discussion for calculation of the conversion value
Peraturan Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 112 in accordance with the Governor Regulation of the
Tahun 2019, tentang Tata Cara Pemenuhan Special Capital Province of Jakarta No. 112 in
Kewajiban Pembiayaan dan Pembangunan Rumah 2019, concerning Procedures for fulfilling the
Susun Murah/Sederhana melalui Konversi oleh para financing and development requirements of
Pemegang Izin Pemanfaatan Ruang, Perusahaan Flats/Simple Houses through conversion by the
sebagai pemegang Izin Pemanfaatan Ruang telah Space Utilization Permit Holder, the Company as
menyepakati jumlah nilai konversi sebesar the holder of the Space Utilization Permit agreed
Rp 42.260.447.250 melalui Surat Pernyataan No. 8 the conversion value amounting to
tanggal 4 Juni 2021. Nilai konversi didasarkan oleh Rp 42,260,447,250 through Statement Letter
Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) pada tahun 2019 No. 8 dated June 4, 2021. The conversion value is
sebesar Rp 55.923.000/m2 dan luas lahan yang based on the Sales Value of Tax Objects (NJOP)
ditunjuk oleh Surat Izin Penunjukkan Penggunaan in 2019 amounted to Rp 55,923,000/m2 and the
Tanah (SIPPT) sebesar +/- 24.173 m2. designated land area by a Land Use Designation
Selanjutnya, berdasarkan Surat dari Dinas Permit (SIPPT) amounted to +/- 24,173 m2. Then,
Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu based on the DKI Jakarta Provincial Investment
Satu Pintu Provinsi Daerah Khusus Ibukota and One Stop Service Office’s Letter No.
Jakarta No. 32/C.47/31.71.07.1003.04.005.K.1.a.b/1/- 32/C.47/31.71.07.1003.04.005.K.1.a.b/1/1.711.32/
1.711.32/2021 tanggal 21 Oktober 2021 memutuskan 2021 dated October 21, 2021 decided to grant a
memberikan izin prinsip konversi kepada Perusahaan conversion principle permit to the Company
sebesar nilai konversi melalui pembangunan fasilitas amounted to the conversion value in the form of
publik dalam bentuk Pembangunan Rumah Susun building public facilities, in the form of Village Flats
Kampung Akuarium Tahap Dua, yang meliputi biaya Construction Aquarium Phase Two, which includes
KJPP dan Konsultan Manajemen untuk Blok A, E dan KJPP cost and Management Consultant for A, E
C, Konstruksi Blok A dan E serta Konstruksi and C Block, Block A and Block E Construction as
landscape, di mana konstruksi pembangunan Blok A well as Landscape Construction, which the
dan E diselesaikan paling lambat pada tanggal 20 Juni development of Construction A and E should be
2022 dan serah terima kepada Walikota Jakarta Utara completed before June 20, 2022 and the handover
paling lambat bulan Oktober 2022 melalui Berita with the Mayor of North Jakarta no later than
Acara Serah Terima. October 2022 through minutes of hand over.
83
Page 95
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. PERJANJIAN PENTING, IKATAN DAN KONTINJENSI 30. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(lanjutan) CONTINGENCIES (continued)
Pada tanggal 14 Maret 2022, berdasarkan Surat On March 14, 2022, based on letter
No. 024-002/GWS-TCC/DIR/III/2022, Perusahaan No. 024-002/GWS-TCC/DIR/III/2022, the
melakukan permohonan untuk membangun satu Blok Company made an application to build one block
terlebih dahulu atas Rumah Susun Kampung first of the Village Flats Aquarium, in accordance
Akuarium, hal tersebut dikarenakan sesuai dengan with Letter No. 025-002/GWS-TCC/DIR/III/2022
Surat No. 025-002/GWS-TCC/DIR/III/2022 tanggal dated March 18, 2022 in connection with the
18 Maret 2022 sehubungan dengan kesanggupan Company’s ability to finance the construction
Perusahaan untuk mendanai pembangunan development of the Village Flats Aquarium
konstruksi pembangunan Rumah Susun Kampung amounted to Rp 21,500,000,000.
Akuarium sebesar Rp 21.500.000.000.
Berdasarkan Surat No. 1105/-1.796.32 tanggal Based on Letter No. 1105/-1,796.32 dated March
23 Maret 2022 dari Pemerintah Provinsi DKI Jakarta 23, 2022 from the DKI Jakarta Provincial
Dinas Perumahan Rakyat dan Kawasan Permukiman, Government Department of Public Housing and
Perusahaan diminta untuk segera menerbitkan Surat Settlement Areas, the Company is requested to
Kerjasama dengan PT Prosys Eka Persada sebagai immediately issue a Cooperation Letter with
Manajemen Konstruksi dan penunjukkan penyedia PT Prosys Eka Persada as Construction
jasa konstruksi dengan PT Totalindo Eka Persada. Management and appoint a construction service
provider with PT Totalindo Eka Persada.
Selanjutnya, pada tanggal 5 Oktober 2022 Subsequently, on October 5, 2022 based on letter
berdasarkan surat No. 076012/GWSRKA/DIR/X/2022, No. 076-012/GWS-RKA/DIR/X/2022, the Company
Perusahaan mengajukan permohonan perubahan submitted an application for a change in the date
tanggal penyerahan fisik bangunan dalam izin prinsip of physical handing over of the building in principle
kepada Dinas Perumahan Rakyat dan Kawasan permit to the DKI Jakarta Public Housing and
Pemukiman DKI Jakarta. Dan pada tanggal Settlement Area Office. And on October 13, 2022,
13 Oktober 2022, Dinas Penanaman Modal dan the DKI Jakarta Provincial Investment and One-
Pelayanan Terpadu Satu Pintu Provinsi DKI Jakarta Stop Service Office issued Decree No.
mengeluarkan surat keputusan 43/C.47/31.71.07.1003.04.005.K.1.a.b/1/.711.32/2
No.43/C.47/31.71.07.1003.04.005.K.1.a.b/1/.711.32/2 02 concerning the extension of the principle permit
02 tentang perpanjangan izin prinsip pelaksanaan for the implementation of the conversion form,
bentuk konversi, dimana konstruksi pembangunan where construction is completed no later than
diselesaikan paling lambat Februari 2023 dan serah February 2023 and handover to the Mayor of North
terima kepada Walikota Jakarta Utara paling lambat Jakarta no later than April 2023.
April 2023.
Selanjutnya, atas izin prinsip yang telah berakhir Subsequently, based on the expired principle
tersebut, Perusahaan mengirimkan Surat permit, the Company sent Letter
No. 042-008/GWS-RKA/PRO/III/2023 tanggal No. 042-008/GWS-RKA/PRO/III/2023 dated March
28 Maret 2023 sehubungan dengan permohonan 28, 2023 in connection with the application for a
perubahan tanggal penyerahan fisik bangunan dalam change in the date of physical handover of the
izin prinsip pelaksanaan bentuk konversi kepada building in the principle permit for the
Dinas Perumahan Rakyat dan Kawasan Permukiman implementation of the conversion form to the DKI
DKI Jakarta. Jakarta Public Housing and
Settlement Area Service.
Perusahaan sudah memulai proses konstruksi The Company has started the construction
pembangunan Rumah Susun Kampung Akuarium. process for the construction of Village Flats
Pembangunan Rumah Susun Kampung Akuarium Aquarium. The construction of Village Flats
dilaksanakan oleh kontraktor yang penyelesaiannya Aquarium is carried out by a contractor whose
berdasarkan progress proyek serta nilai proyek completion is based on project progress and the
tersebut nilainya akan diverifikasi oleh pihak KJPP. value of the project will be verified by KJPP.
(Manajemen Konstruksi yang ditunjuk oleh (Construction Management appointed by Local
Pemerintah Daerah). Government).
84
Page 96
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. PERJANJIAN PENTING, IKATAN DAN KONTINJENSI 30. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(lanjutan) CONTINGENCIES (continued)
Berdasarkan Berita Acara Serah Terima Based on the Handover Minutes
No. 009-001/GWS/RWA/DIR/I/2026, tentang No. 009-001/GWS/RWA/DIR/I/2026, concerning
Penyerahan Kewajiban Berupa Rumah Susun the Handover of Responsibilities in the Form of the
Kampung Akuarium Blok A (48 Unit), Perusahaan dan Kampung Akuarium Block A Apartment Block (48
Pemerintah Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta Units), the Company and the Government of
sepakat untuk melakukan serah terima sebagian Jakarta have agreed to carry out the handover of
kewajiban berupa Pekerjaan Struktur Rumah Susun part of the commitments in the form of Structural
Kampung Akuarium Blok A (48 Unit) yang berlokasi di Works for the Kampung Akuarium Block A
Jalan Pasar Ikan, Kelurahan Penjaringan, Kecamatan Apartment Complex (48 Units) located on Jalan
Penjaringan, Kota Administrasi Jakarta Utara dari Pasar Ikan, Penjaringan Sub-district, Penjaringan
PT Greenwood Sejahtera Tbk kepada Pemerintah District, North Jakarta Administrative City from PT
Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta senilai Greenwood Sejahtera Tbk to the Government of
Rp 21.634.153.432. Sebagian kewajiban Perusahaan Jakarta, valued at Rp 21,634,153,432.
tercantum dalam Surat Keputusan Kepala Dinas Part of the Company’s responsibilities are listed in
Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu the Decision of the Head of the Investment and
Pintu Provinsi Khusus Ibukota Jakarta Nomor Integrated One-Stop Service Agency of Jakarta
43/C.47/31.71.07.1003.04.005.K.1.a.b/1/1.711.32/202 No.43/C.47/31.71.07.1003.04.005.K.1.a.b/1/1.711.
2 Tanggal 13 Mei 2022 Hal Perpanjangan Izin Prinsip 32/2022 dated 13 May 2022. Principle Extension
Pelaksanaan Bentuk Konversi. Perusahaan menjamin of the Conversion Implementation Permit. The
Pekerjaan Rumah Susun Kampung Akuarium Blok A Company guarantees that the Kampung Akuarium
(48 Unit) dengan luas gedung keseluruhan ±3.187,61 Block A Apartment Complex (48 Units), with a total
m² yang diserahkan dalam kondisi baik, telah selesai building area of approximately 3,187.61 m², which
dikerjakan sesuai dengan perencanaan, bebas dari has been handed over in good condition, has been
segala tuntutan/gugatan, tidak pernah completed in accordance with the plans, is free
diperjualbelikan/dialihkan kepada pihak lain, bebas from any claims or lawsuits, has never been sold
dari sitaan, tidak terikat sebagai agunan serta bebas or transferred to any other party, is free from
dari beban lain dan/atau semacami itu, dan apabila seizure, is not pledged as security, and is free from
pekerjaan tersebut tidak sesuai dengan perencanaan other encumbrances and/or the like; and should
serta ada tuntutan/gugatan dan/atau sengketa dengan the works not conform to the plans and should
Pihak Ketiga, baik sekarang maupun kemudian hari, there be any claims, lawsuits and/or disputes with
maka hal tersebut sepenuhnya menjadi beban dan third parties, whether now or in the future, such
tanggung jawab perusahaan. Sesuai Surat Izin Prinsip matters shall be the sole liability and responsibility
Pelaksanaan Bentuk Konversi (SIPPBK) Kewajiban of the company. In accordance with the Letter of
dan Pembiayaan dan Pembangunan Rumah Susun Principle Approval for the Implementation of the
Murah/Sederhana, terdapat sisa kewajiban yang Conversion Scheme (SIPPBK) regarding
belum terpenuhi senilai Rp 20.626.293.818. Obligations, Financing and the Construction of
Low-Cost/Simple Flats, there remains an
outstanding balance of Rp 20,626,293,818.
g. Pada tanggal 25 Januari 2024, Perusahaan g. As at January 25 2024, the Company submitted a
menyampaikan Laporan Informasi dan Fakta Material Report of Material Information and Facts to the
kepada Dewan Komisioner Otoritas Jasa Keuangan Board of Commissioners of the Financial Services
(OJK), perihal Panggilan Sidang dari Hakim Ketua Authority (OJK), regarding the calling for Hearing
Majelis Pengadilan Negeri Jakarta Pusat terkait from the Chief Judge of the Central Jakarta District
Perkara No. 48/Pdt.G/2024/PN Jkt.Pst. antara Tabrani Court Panel regarding Case No.
M. Harun sebagai penggugat melawan PT Suluh 48/Pdt.G/2024/PN Jkt.Pst. between Tabrani M.
Dwipantara dan lainnya sebagai Para Tergugat, dalam Harun as plaintiff against PT Suluh Dwipantara
hal ini Perusahaan sebagai Tergugat II. and others as Defendants, in this case the
Company as Defendant II.
Setelah melalui tahapan mediasi, pada tanggal After going through the mediation stage, on
23 September 2024, berdasarkan putusan Nomor September 23 2024, based on decision Number
48/Pdt.G/2024/PN Jkt.Pst, majelis hakim PN Jakarta 48/Pdt.G/2024/PN Jkt.Pst, the panel of judges of
Pusat menyatakan gugatan penggugat tidak dapat the Central Jakarta District Court declared the
diterima (Niet Ontvankelijke Verklaard) dan plaintiff's lawsuit inadmissible (Niet Ontvankelijke
menghukum penggugat untuk membayar semua biaya Verklaard) and ordered the plaintiff to pay all costs
yang timbul dalam perkara ini sebesar Rp 15.253.000. incurred in this case amounting to Rp 15,253,000.
85
Page 97
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN POLICIES
Risiko-risiko utama yang timbul dari instrumen keuangan The main risks arising from the Group’s financial
yang dimiliki Grup adalah risiko suku bunga, risiko nilai instruments are interest rate risk, foreign exchange risk,
tukar, risiko kredit, dan risiko likuiditas. Kegiatan credit risk, and liquidity risk. The operational activities of
operasional Grup dijalankan secara berhati-hati dengan the Group are managed in a prudential manner by
mengelola risiko-risiko tersebut agar tidak menimbulkan managing those risks to minimize potential losses.
potensi rugi bagi Grup.
Manajemen risiko merupakan tanggung jawab Direksi. Risk management is the responsibility of the Board of
Direksi bertugas menentukan prinsip dasar kebijakan Directors (“BOD”). The BOD has the responsibility to
manajemen risiko Grup secara keseluruhan serta kebijakan determine the basic principles of the Group’s risk
pada area tertentu seperti risiko nilai tukar, risiko suku management as well as principles covering specific
bunga, risiko kredit, dan risiko likuiditas. areas, such as foreign exchange risk, interest rate risk,
credit risk, and the risk liquidity.
Faktor-faktor Risiko Keuangan Financial Risk Factors
Risiko Mata Uang Asing Foreign Exchange Risk
Risiko nilai tukar mata uang asing adalah risiko bahwa Foreign exchange rate risk is the risk that the fair value
nilai wajar atau arus kas masa depan instrumen keuangan or future cash flows of a financial instrument will
akan berfluktuasi karena perubahan dalam nilai tukar mata fluctuate because of changes in foreign exchange rates.
uang. Eksposur Grup terhadap fluktuasi nilai tukar mata The Group exposures to exchange rate fluctuations
uang asing, terutama disebabkan oleh piutang dalam mata results primarily from denominated receivables.
uang asing.
Tabel berikut menjelaskan eksposur Grup atas risiko nilai The following table illustrates the Group exposures to
tukar mata uang asing pada tanggal foreign currency exchange rate risk as at
31 Desember 2025 dan 2024. Termasuk didalamnya December 31, 2025 and 2024. Included in the table are
adalah instrumen keuangan Grup pada nilai tercatat, financial instruments of the Group at carrying amounts
dikategorikan berdasarkan jenis mata uang. categorized by currency.
2025 2024
Mata Uang Ekuivalen Mata Uang Ekuivalen
Asing/Foreign Rupiah/Equivalent Asing/Foreign Rupiah/Equivalent
Currency in Rupiah Currency in Rupiah
Aset Moneter Monetary assets
Kas dan setara kas US$ 800.967 13.441.824.167 US$ 794.098 12.834.218.180 Cash and cash equivalent
Liabilitas Moneter Monetary liabilities
Utang usaha Trade payables
kepada pihak US$ 900 15.103.800 US$ 900 14.545.800 to third
ketiga EUR 6.300 124.445.507 EUR 6.300 106.163.285 parties
Jumlah Liabilitas Total Monetary
Moneter 139.549.307 120.709.085 Liabilities
Jumlah Aset Total Net
Neto Moneter 13.302.274.860 12.713.509.095 Monetary Assets
Manajemen tidak menganggap perlu untuk melakukan The management currently does not consider the
transaksi forward/swap valuta asing saat ini. necessity to enter into any currency forward/swaps.
Grup sebagian besar bertransaksi dalam Rupiah dan tidak The Group mainly transacts in Rupiah and is not
mempunyai risiko nilai tukar mata uang asing yang exposed to significant foreign exchange risk, hence no
signifikan, sehingga tidak dilakukan analisis sensitivitas. sensitivity analysis has been performed.
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit mengacu pada risiko rekanan gagal dalam Credit risk refers to the risk that a counterparty will
memenuhi kewajiban kontraktualnya yang mengakibatkan default on its contractual obligation resulting in a loss to
rugi bagi Grup. the Group.
86
Page 98
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Faktor-faktor Risiko Keuangan (lanjutan) Financial Risk Factors (continued)
Risiko Kredit (lanjutan) Credit Risk (continued)
Risiko kredit Grup terutama melekat pada rekening bank, The credit risk of the Group is primarily attributed to its
deposito berjangka, piutang usaha dan lain-lain. Grup cash in banks, time deposits, trade and other
menempatkan saldo bank dan deposito berjangka pada receivables. The Group places their bank balances and
institusi keuangan yang layak serta terpercaya. Grup time deposits to the credit worthy financial institutions.
meminimalisasi risiko kredit atas piutang usaha yang timbul The Group minimizes their credit risk on trade
dari pembeli properti dengan mengenakan denda atas receivables from property buyers by imposing penalties
keterlambatan pembayaran, pembatalan penjualan dengan on late payments and fines on cancellation of sale and
denda pembatalan dan apabila penjualan belum dilunasi no handovers of units if receivable is not yet fully paid in
tidak dilakukan serah terima unit yang dijual sehingga order for the Group to resale such units. Credit risk
dapat dilakukan penjualan kembali properti dengan exposure on trade receivables from tenants is minimized
dikenakan klaim atas rugi yang timbul dari penjualan by requiring the tenants to pay rent in advance prior to
kembali tersebut. Untuk risiko kredit yang timbul dari the effectivity of the lease term and lease deposit, for 3
penyewa properti investasi dilakukan dengan cara meminta months in the form of cash or bank guarantee.
penyewa untuk memberikan deposit dalam bentuk tunai
atau bank garansi untuk sewa selama 3 bulan, serta
membayar uang muka sewa sebelum masa sewa berlaku.
Grup memiliki kebijakan untuk memperoleh pertumbuhan The Group has established policies to obtain sustainable
pendapatan yang berkelanjutan dengan meminimalkan rugi revenue growth by minimizing losses due to credit risk
yang terjadi karena eksposur risiko kredit. Karena itu, Grup exposure. Accordingly, the Group have established a
memiliki kebijakan untuk memastikan transaksi dilakukan policy to ensure that transactions are made with
dengan pelanggan yang memiliki sejarah dan reputasi customers who has good credit reputation. Management
kredit yang baik. Manajemen melakukan pengawasan conducts ongoing supervision to reduce credit risk
secara terus menerus untuk mengurangi eksposur risiko exposure at reporting date. Trade receivable from sale
kredit. Piutang usaha atas penjualan perkantoran dan of offices and apartments of the Group mainly represent
apartemen Grup pada tanggal pelaporan Sebagian besar the difference between the revenue recognized and the
merupakan selisih pengakuan pendapatan setelah amounts billed to buyer, hence, not yet due.
dikurangi dengan bagian yang telah dibayar oleh pembeli
sehingga pembayarannya belum jatuh tempo.
Risiko Suku Bunga Interest Rate Risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai wajar atau Interest rate risk is the risk that the fair value or
arus kas kontraktual masa datang dari suatu instrumen contractual future cash flows of a financial instruments
keuangan akan terpengaruh akibat perubahan suku bunga will be affected due to changes in market interest rates.
pasar. Eksposur Grup yang terpengaruh risiko suku bunga The Group’s exposures to the interest rate risk relates
terutama terkait dengan utang bank. primarily to bank loans.
Untuk meminimalkan risiko suku bunga, Grup mengelola To minimize interest rate risk, the Group manages
beban bunga melalui kombinasi pembiayaan melalui interest cost through a mix of fixed-rate and variable-
perbankan dan institusi keuangan yang kredibel. rate debts, by evaluating market rate trends.
Manajemen juga melakukan penelaahan berbagai suku Management also conducts assessments among
bunga yang ditawarkan oleh kreditur untuk mendapatkan interest rates offered by creditors to obtain the most
suku bunga yang menguntungkan sebelum mengambil favorable interest rate before takes any decision to enter
keputusan untuk melakukan perikatan utang. a new loan agreement.
Manajemen tidak menganggap perlunya melakukan swap The management currently does not consider the
suku bunga pada saat ini. necessity to enter into any interest rate swaps.
Tidak ada analisis sensitivitas yang dilakukan karena Grup No sensitivity analysis is prepared as the Group does
tidak memperkirakan adanya dampak material terhadap not expect any material effect on the Group’s profit or
laba atau rugi Grup yang timbul dari dampak perubahan loss arising from the effects of reasonably possible
suku bunga yang wajar pada instrumen keuangan changes to interest rates on interest bearing financial
berbunga pada akhir periode pelaporan. instruments at the end of the reporting period.
87
Page 99
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Faktor-faktor Risiko Keuangan (lanjutan) Financial Risk Factors (continued)
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko rugi yang timbul karena Grup Liquidity risk is a risk arising when the cash flow position
tidak memiliki arus kas yang cukup untuk memenuhi of the Group is not enough to cover the liabilities which
liabilitasnya. become due.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen memantau In the management of liquidity risk, management
dan menjaga jumlah kas dan setara kas yang dianggap monitors and maintains a level of cash and cash
memadai untuk membiayai operasional Grup dan untuk equivalents deemed adequate to finance the Group’s
mengatasi dampak fluktuasi arus kas. Manajemen juga operations and to mitigate the effects of fluctuation in
melakukan evaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan cash flows. Management also regularly evaluate the
arus kas aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang, dan projected and actual cash flows, including loan maturity
terus-menerus melakukan penelaahan pasar keuangan profiles, and continuously assess conditions in the
untuk mendapatkan sumber pendanaan yang optimal. financial markets for opportunities to obtain optimal
funding sources.
Tabel risiko likuiditas dan suku bunga Liquidity and interest risk tables
2025
Tingkat
bunga
efektif
rata-rata
tertimbang/
Weighted Kurang dari 3 bulan -
average 1 bulan/ 1 tahun/
effective Less than 1-3 bulan/ 3 month - 1-5 tahun/ Porsi bunga/
interest rate 1 month 1-3 month 1 year 1-5 year Interest portion Jumlah/Total
Tanpa bunga Non-interest bearing
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga 13.597.850.040 - - - - 13.597.850.040 Third parties
Utang lain-lain
kepada pihak Other payables to
ketiga 1.449.139.963 2.537.448.679 - 1.045.447.474 - 5.032.036.116 Third parties
Biaya masih Accrued
harus dibayar 13.553.515.342 - - - - 13.553.515.342 expenses
Uang jaminan Tenants’ security
penyewa - 649.282.901 - 2.921.413.470 - 3.570.696.371 deposits
Instrumen Variable
tingkat bunga interest rate
variabel instruments
Utang bank jangka Long-term
panjang 8,75% - 9,00% 9.790.294.853 35.699.639.848 9.858.163.832 8.991.486.653 (2.487.678.921) 61.851.906.265 bank loan
Jumlah 38.390.800.198 38.886.371.428 9.858.163.832 12.958.347.597 (2.487.678.921 ) 97.606.004.134 Total
2024
Tingkat
bunga
efektif
rata-rata
tertimbang/
Weighted Kurang dari 3 bulan -
average 1 bulan/ 1 tahun/
effective Less than 1-3 bulan/ 3 month - 1-5 tahun/ Porsi bunga/
interest rate 1 month 1-3 month 1 year 1-5 year Interest portion Jumlah/Total
Tanpa bunga Non-interest bearing
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga - 25.035.700.373 - - - 25.035.700.373 Third parties
Utang lain-lain
kepada pihak Other payables to
ketiga 1.141.292.302 1.612.035.176 - 1.045.447.474 - 3.798.774.952 Third parties
Biaya masih Accrued
harus dibayar 18.205.164.355 - - - - 18.205.164.355 expenses
Uang jaminan Tenants’ security
penyewa - 739.917.746 - 2.684.575.058 - 3.424.492.804 deposits
Instrumen Variable
tingkat bunga interest rate
variabel instruments
Utang bank jangka Long-term
panjang 9,00% - 10,50% 12.973.863.895 25.427.690.210 129.527.689.684 228.304.623.088 (48.771.158.907 ) 347.462.707.970 bank loan
Jumlah 32.320.320.552 52.815.343.505 129.527.689.684 232.034.645.620 (48.771.158.907 ) 397.926.840.454 Total
88
Page 100
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Faktor-faktor Risiko Keuangan (lanjutan) Financial Risk Factors (continued)
Risiko Likuiditas (lanjutan) Liquidity Risk (continued)
Tabel risiko likuiditas dan suku bunga (lanjutan) Liquidity and interest risk tables (continued)
Jumlah yang dicantum di atas untuk instrumen suku bunga The amount included above for floating interest rate for
mengambang untuk liabilitas keuangan harus berubah jika financial liabilities is subject to changes if changes in
perubahan suku bunga mengambang berbeda dengan floating interest rates differ to those estimates of interest
estimasi suku bunga yang ditentukan pada akhir periode rates determined at the end of the reporting period.
pelaporan.
Grup memiliki fasilitas pembiayaan dari bank sebagaimana The Group has financing facilities from the banks as
dijelaskan dalam catatan di bawah ini, yang tidak described in the note below were unused to further
digunakan untuk mengurangi risiko likuiditas pada reduce liquidity risk at December 31, 2025 and 2024.
31 Desember 2025 dan 2024.
2025 2024
Fasilitas utang dengan jaminan Secured bank loan facilities
dan tanggal jatuh tempo yang with various maturity dates
berbeda mulai tahun 2025 dan through to 2025 and 2024
2024 yang diperpanjang which may be extended by
dengan perjanjian bersama: mutual agreement:
Jumlah yang digunakan 61.955.851.731 348.688.184.962 Amount used
Grup memelihara kecukupan dana untuk membiayai The Group maintain sufficient funds to finance its
kebutuhan modal kerja yang berkelangsungan. ongoing working capital requirements.
Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instruments
Nilai tercatat dan taksiran nilai wajar dari instrumen The fair values of the financial assets and liabilities are
keuangan Grup yang dicatat di laporan posisi keuangan the carrying values and the estimated fair values of the
konsolidasian tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Group’s financial instruments that are carried in the
adalah sebagai berikut: consolidated statements of financial position as at
December 31, 2025 and 2024, are as follows:
2025 2024
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/ Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Values Carrying Value Fair Values
Aset Keuangan Financial assets
Cash and cash
Kas dan setara kas 168.700.864.525 168.700.864.525 400.954.572.482 400.954.572.482 equivalents
Piutang usaha kepada Trade receivable to
pihak ketiga 558.377.954 558.377.954 17.126.359.548 17.126.359.548 third parties
Piutang lain-lain Other receivable
pihak ketiga 1.411.360.011 1.411.360.011 5.104.312.313 5.104.312.313 third parties
Aset lainnya 4.884.287.357 4.884.287.357 4.260.385.055 4.260.385.055 Other assets
Jumlah Aset Keuangan 175.554.889.847 175.554.889.847 427.445.629.398 427.445.629.398 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Financial liabilities
Utang bank 61.851.906.265 61.851.906.265 347.462.707.970 347.462.707.970 Bank loan
Utang usaha Trade payables
kepada pihak to third
ketiga 13.597.850.040 13.597.850.040 25.035.700.373 25.035.700.373 parties
Utang lain-lain Other payables
kepada pihak to third
ketiga 5.032.036.116 5.032.036.116 3.798.774.952 3.798.774.952 parties
Biaya masih harus dibayar 13.553.515.342 13.553.515.342 18.205.164.355 18.205.164.355 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 135.527.582.200 135.527.582.200 117.423.532.200 117.423.532.200 Due to related party
Jumlah Liabilitas Total Liabilities
Keuangan 229.562.889.963 229.562.889.963 511.925.879.850 511.925.879.850 Financial
89
Page 101
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Nilai Wajar Instrumen Keuangan (lanjutan) Fair Value of Financial Instruments (continued)
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan ditentukan The fair values of the financial assets and liabilities are
berdasarkan jumlah dimana instrumen tersebut dapat determined based on the amount at which the
dipertukarkan dalam transaksi kini antara pihak-pihak yang instrument could be exchanged in a current transaction
berkeinginan (willing parties) dan bukan merupakan between willing parties, other than in a forced sale or
pendapatan yang dipaksakan atau likuidasi. liquidation.
Instrumen keuangan yang disajikan di dalam laporan posisi Financial instruments presented in the consolidated
keuangan konsolidasian dicatat sebesar nilai wajar, atau statements of financial position are carried at fair values,
disajikan dalam jumlah tercatat baik karena jumlah tersebut otherwise, they are presented at carrying amounts as
adalah kurang lebih sebesar nilai wajarnya atau karena either these are reasonable approximation of fair values
nilai wajarnya tidak dapat diukur secara andal. or their fair values cannot be measured reliably.
Metode dan asumsi berikut ini digunakan untuk The following methods and assumptions were used to
mengestimasi nilai wajar untuk setiap kelompok instrumen estimate the fair value of each class of financial
keuangan yang praktis untuk memperkirakan nilai tersebut: instrument for which it is practicable to estimate such
value:
Kas dan setara kas, piutang usaha, piutang lain-lain, Cash and cash equivalents, trade receivables, other
utang usaha, utang lain-lain, dan biaya masih harus receivables, trade payables, other payables, and
dibayar, diperkirakan sebesar nilai wajar karena jangka accrued expenses, approximate at their carrying values
pendek dari utang tersebut dalam waktu 12 bulan. due to the short-term nature that will be due within 12
months.
Nilai tercatat utang bank jangka panjang mendekati nilai The carrying amount of long-term bank loans and
wajarnya karena suku bunga mengambang dari instrumen approximate their fair values because the floating
keuangan bergantung pada penyesuaian yang dilakukan interest rate from financial instruments depends on
oleh bank dan lembaga keuangan. adjustment by the banks and financial institutions.
32. AKTIVITAS YANG TIDAK MEMENGARUHI ARUS KAS 32. NON-CASH ACTIVITIES
a. Aktivitas Non-kas a. Non-cash Activities
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, transaksi As at December 31, 2025 and 2024, significant
signifikan yang tidak memengaruhi arus kas adalah non-cash transaction are as follows:
sebagai berikut:
2025 2024
Penambahan melalui kapitalisasi Additional from capitalization
beban bunga pinjaman pada: of interest expenses on loan of:
Properti investasi 605.308.744 2.111.486.447 Investment properties
Persediaan 6.740.672.502 18.239.931.946 Inventories
Penerimaan dividen dari entitas Dividend received from associates
asosiasi dari utang pihak berelasi 39.235.950.000 - from due to related parties
b. Rekonsiliasi Utang Neto b. Net Debt Reconciliation
Perubahan pada liabilitas yang timbul dari aktivitas Changes in liabilities arising from financing
pendanaan pada laporan arus kas konsolidasian activities in the cash flow statements are as
adalah sebagai berikut: follows:
Aktivitas
Non-kas/
1 Januari 2025/ Arus Kas/ Non-cash 31 Desember 2025/
January 1, 2025 Cash Flows Activities December 31, 2025
Utang bank jangka panjang 347.462.707.970 (286.732.333.231 ) 1.121.531.526 61.851.906.265 Long term - bank loan
Aktivitas
Non-kas/
1 Januari 2024/ Arus Kas/ Non-cash 31 Desember 2024/
January 1, 2024 Cash Flows Activities December 31, 2024
Utang bank jangka pendek 8.627.538.401 (8.627.538.401 ) - - Short term - bank loan
Utang bank jangka panjang 538.570.173.630 (191.620.000.000 ) 512.534.340 347.462.707.970 Long term - bank loan
90
Page 102
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERISTIWA PENTING SETELAH PERIODE 33. SIGNIFICANT EVENT AFTER THE REPORTING
PELAPORAN PERIOD
Perkembangan geopolitik di Timur Tengah Geopolitical developments in the Middle East
Setelah tanggal pelaporan, dinamika geopolitik global dan Subsequent to the reporting date, shifting global
konflik yang terjadi di kawasan Timur Tengah, geopolitical dynamics and escalating conflicts in the
menyebabkan ketidakpastian geopolitik dan volatilitas di Middle East have intensified geopolitical uncertainty and
pasar keuangan dan energi global. Grup menilai potensi volatility across global financial and energy markets. The
dampak terhadap operasi Grup yang dapat timbul atas Group is actively monitoring and evaluating the potential
dinamika geopolitik tersebut melalui beberapa faktor, operational impacts arising from these conditions,
antara lain volatilitas harga kebutuhan material bangunan specifically regarding volatility in the prices of
yang disebabkan gangguan rantai pasokan dan logistik dan construction materials raw material due to supply chain
biaya energi. and logistical disruptions and energy prices.
Manajemen secara aktif memantau perkembangan situasi Management actively monitors developments in the
geopolitik tersebut serta melakukan evaluasi terhadap geopolitical situation and evaluates the potential impacts
potensi dampaknya terhadap kegiatan operasional, biaya on the Company’s operational activities, production
produksi, dan kinerja keuangan Grup. costs, and financial performance.
Pada tanggal otorisasi atas laporan keuangan ini, tidak At the date of authorization of these financial statements,
memungkinkan untuk mengestimasi secara andal dampak it is not possible to reliably estimate the financial impact
keuangan yang mungkin timbul akibat potensi eskalasi that further escalation of the conflict may have on the
lanjutan dari konflik tersebut pada laporan keuangan Grup. Group’s financial statements.
Manajemen akan terus memonitor perkembangan terkait Management will continue to monitor the developments
konflik ini dan setiap dampak signifikan lebih lanjut, apabila of these conflicts, and any further significant impacts, if
ada, akan diungkapkan dalam pelaporan keuangan Grup any, will be disclosed in the Group’s financial reporting
pada periode berikutnya. for the subsequent periods.
34. INFORMASI KEUANGAN TERSENDIRI INDUK 34. FINANCIAL INFORMATION OF THE PARENT ENTITY
PERUSAHAAN ONLY
Informasi keuangan tambahan pada lampiran berikut The attached supplementary financial information
adalah informasi keuangan PT Greenwood Sejahtera Tbk represents financial information of PT Greenwood
(Entitas Induk) pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 Sejahtera Tbk (Parent Entity) as at December 31, 2025
serta untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal and 2024 and for the years then ended, which presents
tersebut, yang menyajikan investasi Perusahaan pada the Company’s investment in subsidiaries under the
entitas anak berdasarkan metode ekuitas. equity method.
91
Page 103
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
ENTITAS INDUK PARENT ENTITY
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 54.924.342.122 370.467.533.129 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - pihak ketiga 10.276.245 16.484.101.660 Trade receivables - third parties
Piutang lain-lain - pihak ketiga 512.052.153 4.097.711.895 Other receivables - third parties
Pajak dibayar di muka 4.934.050.887 4.477.636.779 Prepaid taxes
Biaya dibayar di muka dan uang muka 348.612.655 213.985.056 Prepaid expenses and advances
Jumlah Aset Lancar 60.729.334.062 395.740.968.519 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Piutang lain-lain - pihak ketiga 2.948.638.168 2.948.638.168 Other receivables - third parties
Persediaan - aset real estat 294.055.049.942 293.845.309.018 Inventories - real estate assets
Uang muka investasi saham 2.500.485.233 1.060.294.849.502 Advances for investment in shares
Investasi pada entitas asosiasi dan Investments in associates and
entitas anak 5.001.692.423.862 3.563.937.978.558 subsidiaries
Properti investasi 2.035.813.348.782 2.067.753.999.999 Investment properties
Aset tetap - neto 26.891.758.382 29.125.872.798 Fixed assets - net
Jumlah Aset Tidak Lancar 7.363.901.704.369 7.017.906.648.043 Total Non-current Assets
JUMLAH ASET 7.424.631.038.431 7.413.647.616.562 TOTAL ASSETS
92
Page 104
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN POSISI KEUANGAN (lanjutan) STATEMENT OF FINANCIAL POSITION (continued)
ENTITAS INDUK PARENT ENTITY
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha - pihak ketiga 761.065.689 761.065.689 Trade payables - third parties
Utang lain-lain - pihak ketiga 1.045.447.474 1.045.447.474 Other payables - third parties
Utang pajak 343.055.268 587.699.507 Taxes payable
Biaya masih harus dibayar 6.726.512.404 12.729.540.986 Accrued expenses
Uang muka penjualan - 3.709.549.550 Advance from customer
Pendapatan diterima di muka - bagian Unearned revenues -
yang direalisasi dalam satu tahun 4.874.165.413 22.295.463.842 realizable within one year
Utang bank jangka panjang
yang jatuh tempo dalam Current maturity of
waktu satu tahun 41.256.000.000 100.224.000.000 long-term bank loans
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 55.006.246.248 141.352.767.048 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Uang jaminan penyewa 2.628.164.787 2.454.326.375 Tenants' security deposits
Pendapatan diterima di muka -
dikurangi yang direalisasi dalam Unearned revenues - net of
satu tahun 1.634.050.527 4.204.601.580 realized within one year
Utang pihak berelasi 135.527.582.200 117.423.532.200 Due to related parties
Utang bank jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term bank loans - net of
dalam waktu satu tahun - 41.256.000.000 current maturities
Liabilitas imbalan kerja karyawan 10.405.267.545 7.108.952.961 Employee benefits liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 150.195.065.059 172.447.413.116 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 205.201.311.307 313.800.180.164 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Share capital -
Rp 100 per saham Rp 100 par value per share
Modal dasar - Authorized -
23.000.000.000 saham 23,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan Subscribed and
Disetor penuh - fully paid-up -
7.800.760.000 saham 780.076.000.000 780.076.000.000 7,800,760,000 shares
Tambahan modal disetor 222.442.743.783 222.442.743.783 Additional paid-in capital
Selisih transaksi perubahan ekuitas Difference due to change in equity
entitas asosiasi 411.856.000 411.856.000 of associates
Penghasilan komprehensif lain 5.371.577.608 6.940.827.106 Other comprehensive income
Saldo laba retained earnings
Ditentukan penggunaannya 65.000.000.000 60.000.000.000 appropriated
Tidak ditentukan penggunaannya 6.146.127.549.733 6.029.976.009.509 unappropriated
JUMLAH EKUITAS 7.219.429.727.124 7.099.847.436.398 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 7.424.631.038.431 7.413.647.616.562 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
93
Page 105
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN LABA RUGI DAN STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
ENTITAS INDUK PARENT ENTITY
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 8.607.437.897 8.202.695.821 SALES AND REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN DAN COST OF SALES AND
BEBAN LANGSUNG - - DIRECT COSTS
LABA BRUTO 8.607.437.897 8.202.695.821 GROSS PROFIT
Beban penjualan - (285.064.112 ) Selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi (62.723.079.378 ) (77.850.168.688 ) expenses
Bagian rugi neto entitas anak 4.153.196.424 (34.697.219.089 ) Equity in loss of subsidiaries
Bagian laba neto entitas asosiasi 204.676.858.579 178.695.598.051 Equity in net income of associates
Kenaikan nilai wajar Increase in fair value of
properti investasi - neto 7.288.238.290 1.317.331.069 investment properties - net
Pendapatan bunga 9.648.301.009 13.488.318.473 Interest income
Beban keuangan (8.622.109.215 ) (17.466.551.677 ) Financial charges
Loss on sales of
Rugi penjualan properti investasi (2.091.252.252 ) - investment properties
Lain-lain - neto (38.456.253.544 ) 776.701.420 Others - net
LABA SEBELUM PAJAK FINAL PROFIT BEFORE FINAL TAX
DAN PAJAK PENGHASILAN 122.481.337.810 72.181.641.268 AND INCOME TAX
Beban pajak final (1.329.797.586 ) (799.848.064 ) Final tax expense
LABA SEBELUM BEBAN PROFIT BEFORE INCOME
PAJAK PENGHASILAN 121.151.540.224 71.381.793.204 TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX EXPENSE
Pajak kini - - Current tax
LABA TAHUN BERJALAN 121.151.540.224 71.381.793.204 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN (RUGI) OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
Pos-pos yang tidak akan Items that will not be reclassified
direklasifikasikan ke laba rugi: to profit or loss:
Pengukuran kembali Remeasurement of
liabilitas imbalan kerja (1.399.982.083 ) 675.856.498 employee benefit
Bagian rugi komperehensif lain Share in other comprehensive
dari entitas asosiasi (169.267.415 ) loss of associates
Penghasilan (rugi) komprehensif lain (1.569.249.498 ) 601.236.268 Other comprehensive income (loss)
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN BERJALAN 119.582.290.726 71.983.029.472 FOR THE YEAR
94
Page 106
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
ENTITAS INDUK PARENT ENTITY
Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Penghasilan (Rugi) Komprehensif lain/
Other Comprehensive Income (Loss)
Bagian Penghasilan Pengukuran
Selisih Transaksi Komprehensif Lain Kembali
Perubahan Ekuitas atas Entitas Asosiasi/ Liabilitas Saldo Laba/Retained Earning
Tambahan Entitas Asosiasi/ Share in Other Imbalan Kerja/
Modal Disetor/ Difference Due to Comprehensive Remeasurement of Ditentukan Belum Ditentukan
Modal Saham/ Additional Paid-in Change in Equity Income in Employment Penggunaannya/ Penggunaannya/ Jumlah Ekuitas/
Share Capital Capital of Associate Associate Benefits Appropriated Unappropriated Total Equity
Saldo 1 Januari 2024 780.076.000.000 222.442.743.783 411.856.000 (1.927.436.208) 8.267.027.046 55.000.000.000 5.963.594.216.305 7.027.864.406.926 Balance as at January 1, 2024
Penambahan Additional
cadangan umum general reserve
(Catatan 20) - - - - - 5.000.000.000 (5.000.000.000 ) - (Note 20)
Laba tahun berjalan - - - - - - 71.381.793.204 71.381.793.204 Profit in current year
Penghasilan (rugi )komprehensif lain - - - (74.620.230) 675.856.498 - - 601.236.268 Other comprehensive income (loss)
Saldo 31 Desember 2024 780.076.000.000 222.442.743.783 411.856.000 (2.002.056.438) 8.942.883.544 60.000.000.000 6.029.976.009.509 7.099.847.436.398 Balance as at December 31, 2024
Penambahan Additional
cadangan umum general reserve
(Catatan 20) - - - - - 5.000.000.000 (5.000.000.000 ) - (Note 20)
Laba tahun berjalan - - - - - - 121.151.540.224 121.151.540.224 Profit in current year
Rugi komprehensif lain - - - (169.267.415) (1.399.982.083) - - (1.569.249.498) Other comprehensive loss
Saldo 31 Desember 2025 780.076.000.000 222.442.743.783 411.856.000 (2.171.323.853) 7.542.901.461 65.000.000.000 6.146.127.549.733 7.219.429.727.124 Balance as at December 31, 2025
95
Page 107
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN ARUS KAS STATEMENT OF CASH FLOWS
ENTITAS INDUK PARENT ENTITY
Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 2.018.421.744 16.058.094.916 Cash receipts from customers
Pembayaran beban pajak final (1.329.797.586 ) (799.848.064 ) Final tax expense paid
Penerimaan dari pelanggan - neto 688.624.158 15.258.246.852 Cash receipts from customers - net
Penerimaan bunga 9.735.130.895 9.917.725.651 Interest received
Pembayaran beban keuangan (8.346.032.100 ) (17.116.935.961 ) Payment of finance costs
Pembayaran kas kepada karyawan (39.779.646.659 ) (31.461.291.282 ) Cash paid to employees
Pembayaran kas kepada pemasok dan Cash paid to suppliers and other
beban operasional lainnya (19.561.707.691 ) (47.925.799.488 ) operating expenses
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Operasi (57.263.631.397 ) (71.328.054.228 ) Operating Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan dividen dari Dividends received
entitas asosiasi 98.850.000.000 341.208.250.000 from associates
Penempatan uang muka Placement of advance of
investasi saham (328.285.333.231 ) (214.800.000.000 ) investment in stocks
Perolehan properti investasi (4.475.758.962 ) (2.419.778.931 ) Acquisition of investment properties
Penerimaan dari hasil penjualan Proceeds from sale of
properti investasi 18.547.747.748 - investment properties
Perolehan aset tetap (15.768.448 ) (22.758.081 ) Acquisitions of fixed assets
Penerimaan pengembalian uang Receipt advance for capital return
muka saham dari entitas anak 697.500 - from subsidiary
Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan untuk) Net Cash Provided by (Used in)
Aktivitas Investasi (215.378.415.393 ) 123.965.712.988 Investing Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran utang bank Payment of long-term
jangka panjang (100.224.000.000 ) (83.320.204.918 ) bank loans
Penerimaan utang dari Received of debt from
pihak berelasi 57.340.000.000 95.499.700.000 related parties
Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan untuk) Net Cash Provided by (Used in)
Aktivitas Pendanaan (42.884.000.000 ) 12.179.495.082 Financing Activities
Pengaruh Perubahan Effect Of Changes In
Kurs Mata Uang Asing (17.144.217 ) 2.702.276 Foreign Exchange Rates
NET INCREASE (DECREASE)
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO KAS IN CASH AND CASH
DAN SETARA KAS (315.526.046.790 ) 64.819.856.118 EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 370.467.533.129 305.647.677.011 AT BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 54.924.342.122 370.467.533.129 AT END OF THE YEAR
96
Page 108
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
INFORMASI INVESTASI DALAM INFORMATION OF INVESTMENT
ENTITAS ANAK DAN ENTITAS ASOSIASI SUBSIDIARIES AND ASSOCIATES
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Persentase Kepemilikan/
Percentage of Ownership
Entitas Anak dan Entitas Asosiasi 2025 2024 Subsidiaries and Associate Entities
Entitas anak Subsidiaries
PT Prakarsa Nusa Cemerlang 55,00% 55,00% PT Prakarsa Nusa Cemerlang
PT Sentra Graha Kencana 70,75% 70,75% PT Sentra Graha Kencana
PT Trisakti Makmur Persada 99,99% 99,99% PT Trisakti Makmur Persada
Entitas asosiasi Associated entities
PT Arah Sejahtera Abadi 40,00% 40,00% PT Arah Sejahtera Abadi
PT Brilliant Sakti Persada 30,00% 30,00% PT Brilliant Sakti Persada
PT Citra Gemilang Nusantara 23,00% 23,00% PT Citra Gemilang Nusantara
PT Manggala Gelora Perkasa 27,40% 27,40% PT Manggala Gelora Perkasa
PT Pluit Propertindo 47,17% 47,17% PT Pluit Propertindo
97
Names mentioned 45 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
CHANDRA Ujang Suryana
p.11
unresolved
person
Hendra Karyadi
p.18 ×2
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik Indonesia
p.18
unresolved
org
Minister of Justice
p.18
unresolved
person
Buntario Buntario Tigris Darmawa NG
p.18 ×4
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.18 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Manusia Republik Indonesia
p.18
unresolved
person
K.H. Mas Mansyur
p.19 ×2
unresolved
org
PT Kencana Graha Global Graha Global.
p.19
unresolved
org
PT Prima
p.19
unresolved
org
PT Prima Permata Sejahtera.
p.19
unresolved
org
Bapepam-LK
p.19 ×4
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.19
unresolved
person
Arie Kusumastuti Maria
· Ketua
p.20 ×4
unresolved
person
Andreas Bahana
· Anggota
p.20
unresolved
person
Linda Halim
· Sekretaris Perusahaan
p.20
unresolved
org
PT Prakarsa Nusa
p.20
unresolved
org
PT Sentra Graha
p.20
unresolved
org
PT Trisakti Makmur
p.20
unresolved
org
PT Trisakti Makmur Persada
p.20 ×4
unresolved
org
Minister of Law Manusia Republik Indonesia
p.20
unresolved
person
Silvy Solivan
p.21 ×2
unresolved
org
Menteri
p.21 ×2
unresolved
org
PT Sentra Graha Kencana
p.21 ×2
unresolved
person
Ira Sudjono
p.21 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.21
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.21 ×2
unresolved
person
Yulia
· Notaris
p.21 ×4
unresolved
org
PT Prakarsa Nusa Cemerlang
p.21 ×2
unresolved
person
Robert Purba
p.21 ×2
unresolved
org
Menteri Kehakiman dan Hak Asasi
p.21
unresolved
org
Minister of Justice and Human Rights
p.21
unresolved
org
PT Greenwood
p.26
unresolved
org
Sejahtera Tbk
p.26
unresolved
org
Bank Indonesia
p.32 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.