Back to announcement
FinancialStatement-2025-Tahunan-GWSA.pdf
Financial statement Text extracted GWSASource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 104
Page 1
Nomor Surat 003/GWSA/III/2026
Nama Emiten PT Greenwood Sejahtera Tbk
Kode Emiten GWSA
Perihal Penyampaian Laporan Keuangan Tahunan
Perseroan dengan ini menyampaikan laporan keuangan untuk Tahun Bulan yang berakhir pada 31/12/2025 dengan ikhtisar sebagai berikut :
Informasi mengenai anak perusahaan Perseroan sebagai berikut :
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
1 PT PENGEMBAN JAKARTA 2003 OPERASI 62.149.597.360 PENUH IDR 55.0
PRAKARSA G/DEVELOPE
NUSA R
CEMERLANG
2 PT SENTRA PERHOTELA JAKARTA 2014 OPERASI 123.117.439.864 PENUH IDR 70.75
GRAHA N/HOTEL
KENCANA
3 PT TRISAKTI PENGEMBAN SURABAYA 0 BELUM 1.736.428.000.946 PENUH IDR 99.99
MAKMUR G/DEVELOPE BEROPERASI
PERSADA R
Dokumen ini merupakan dokumen resmi PT Greenwood Sejahtera Tbk yang tidak memerlukan tanda tangan karena dihasilkan secara elektronik.
PT Greenwood Sejahtera Tbk bertanggung jawab penuh atas informasi tertera di dalam dokumen ini.
Page 2
[1000000] General information
Informasi umum General information
31 December 2025
Informasi umum General information
Nama entitas PT Greenwood Sejahtera Tbk Entity name
Penjelasan perubahan nama Explanation of change in
dari akhir periode laporan name from the end of the
sebelumnya preceding reporting period
Kode entitas GWSA Entity code
Nomor identifikasi entitas AA603 Entity identification number
Industri utama entitas Properti / Property Entity main industry
Standar akutansi yang dipilih PSAK Selected accounting
standards
Sektor E. Consumer Cyclicals Sector
Subsektor E5. Consumer Services Subsector
Industri E51. Tourism & Recreation Industry
Subindustri E512. Hotels, Resorts & Cruise Lines Subindustry
Informasi pemegang saham National Corporation Controlling shareholder
pengendali information
Jenis entitas Local Company - Indonesia Jurisdiction Type of entity
Jenis efek yang dicatatkan Saham dan Obligasi / Stock and Bond Type of listed securities
Jenis papan perdagangan Pengembangan / Development Type of board on which the
tempat entitas tercatat entity is listed
Apakah merupakan laporan Entitas grup / Group entity Whether the financial
keuangan satu entitas atau statements are of an
suatu kelompok entitas individual entity or a group of
entities
Periode penyampaian Tahunan / Annual Period of financial
laporan keuangan statements submissions
Tanggal Surat Pernyataan March 30, 2026 Date Of Board Of Directors'
Direksi Statement Letter
Tanggal awal periode January 01, 2025 Current period start date
berjalan
Tanggal akhir periode December 31, 2025 Current period end date
berjalan
Tanggal akhir tahun December 31, 2024 Prior year end date
sebelumnya
Tanggal awal periode January 01, 2024 Prior period start date
sebelumnya
Tanggal akhir periode December 31, 2024 Prior period end date
sebelumnya
Tanggal akhir 2 tahun December 31, 2023 Prior 2 year end date
sebelumnya
Mata uang pelaporan Rupiah / IDR Description of presentation
currency
Kurs konversi pada tanggal Conversion rate at reporting
pelaporan jika mata uang date if presentation currency
penyajian selain rupiah is other than rupiah
Pembulatan yang digunakan Satuan Penuh / Full Amount Level of rounding used in
dalam penyajian jumlah financial statements
dalam laporan keuangan
Jenis laporan atas laporan Diaudit / Audited Type of report on financial
keuangan statements
Jenis opini auditor Wajar Tanpa Modifikasian / Unqualified Type of auditor's opinion
Hal yang diungkapkan dalam Matters disclosed in
Page 3
paragraf pendapat untuk emphasis-of-matter or
penekanan atas suatu other-matter paragraph, if
masalah atau paragraf any
penjelasan lainnya, jika ada
Hasil penugasan review 2026-03-30 Result of review engagement
Opini Hal Audit Utama Ya / Yes Any Key Audit Matters
Opinion
Jumlah Hal Audit Utama 1 Total Key Audit Matters
Paragraf Hal Audit Utama Hal audit utama adalah hal-hal yang, Key Audit Matters Paragraph
menurut pertimbangan profesional kami,
merupakan hal yang paling signifikan
dalam audit kami atas laporan keuangan
konsolidasian periode kini. Hal-hal tersebut
disampaikan dalam konteks audit kami
atas laporan keuangan konsolidasian
secara keseluruhan, dan dalam
merumuskan opini kami atas laporan
keuangan konsolidasian terkait, kami tidak
menyatakan suatu opini terpisah atas hal
audit utama tersebut. Penentuan nilai wajar
properti investasi; Penjelasan hal audit
utama: Mengacu pada Catatan 3n
Informasi Kebijakan Akuntansi Material -
Properti Investasi; Catatan 4 Pertimbangan
Kritis Akuntansi dan Sumber Utama
Ketidakpastian Estimasi - Estimasi dan
Asumsi: Nilai wajar properti investasi;
Catatan 9 Properti Investasi. Pada tanggal
31 Desember 2025, Grup memiliki properti
investasi sebesar Rp 2.225.893.817.000,
yang mewakili 28,99% dari jumlah aset
Grup. Properti investasi ini dinyatakan
sebesar nilai wajarnya berdasarkan
penilaian eksternal yang independen.
Pengukuran nilai wajar properti investasi
merupakan hal yang penting dalam audit
karena metode yang digunakan dalam
pengukuran nilai wajar atas properti
investasi bersifat kompleks dan penuh
pertimbangan. Nilai wajar diestimasi
dengan dibandingkan dengan harga-harga
properti serupa dan pendekatan
pendapatan. Dalam menentukan nilainya,
asumsi utama yang digunakan adalah
tingkat bunga diskonto, tingkat kenaikan
harga dan harga jual properti pembanding
yang letaknya berdekatan dan disesuaikan
dengan perbedaan ukurannya. Bagaimana
audit kami merespon hal audit utama: Kami
menjalankan prosedur - prosedur untuk
memahami dan mengevaluasi desain dan
implementasi dari pengendalian internal
Grup yang relevan sehubungan dengan
penilaian properti investasi. Kami
mengevaluasi kompetensi, kapabilitas, dan
objektivitas penilai independen manajemen
dalam menentukan nilai wajar properti
investasi Grup. Kami memperoleh laporan
penilaian yang disiapkan oleh penilai
independen manajemen dan mengadakan
diskusi dengan manajemen dan penilainya
untuk memperoleh pemahaman tentang
metode dan asumsi utama yang
digunakan. Kami telah menilai kecukupan
Page 4
pengungkapan dalam laporan keuangan
telah sesuai dengan persyaratan Standar
Akuntansi Keuangan Indonesia.
Tanggal laporan audit atau 2026-03-30 Date of auditor's opinion or
hasil laporan review result of review report
Auditor tahun berjalan KAP Teramihardja, Pradhono Chandra Current year auditor
Nama partner audit tahun Ujang Suryana Name of current year audit
berjalan signing partner
Lama tahun penugasan 2 Number of years served as
partner yang audit signing partner
menandatangani
Auditor tahun sebelumnya KAP Teramihardja, Pradhono Chandra Prior year auditor
Nama partner audit tahun Ujang Suryana Name of prior year audit
sebelumnya signing partner
Kepatuhan terhadap Ya / Yes Whether in compliance with
pemenuhan peraturan OJK OJK rules No.
Nomor: 75/POJK.04/2017 75/POJK.04/2017 concerning
tentang Tanggung Jawab responsibilities of board of
Direksi Atas Laporan directors on financial
Keuangan statements
Kepatuhan terhadap Ya / Yes Compliance to the
pemenuhan independensi independency of Accountant
akuntan yang memberikan that provide services in
jasa audit di pasar modal Capital Market as regulated
sesuai dengan POJK Nomor in OJK rules No.
13/POJK.03/2017 tentang 13/POJK.03/2017 concerning
Penggunaan Jasa Akuntan The Use of Public
Publik dalam Kegiatan Jasa Accountant and Auditing
Keuangan Firm in Financial Services
Activities.
Page 5
[2210000] Statement of financial position presented using current and
non-current - Property Industry
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
31 December 2025 31 December 2024
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 168,700,864,525 400,954,572,482 Cash and cash
equivalents
Wesel tagih Notes receivable
Investasi jangka Short-term investments
pendek
Dana yang dibatasi Current restricted funds
penggunaannya
lancar
Aset keuangan Current financial
lancar assets
Aset keuangan Current financial
lancar yang diukur assets at fair value
pada nilai wajar through profit or loss
melalui laba rugi
Aset keuangan Current financial
lancar nilai wajar assets fair value
melalui through other
pendapatan comprehensive
komprehensif income
lainnya
Aset keuangan Current financial
biaya perolehan assets amortized cost
diamortisasi lancar investments
Aset keuangan Other current
lancar lainnya financial assets
Aset keuangan Current derivative
derivatif lancar financial assets
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha 558,377,954 17,126,359,548 Trade receivables
pihak ketiga third parties
Piutang usaha Trade receivables
pihak berelasi related parties
Piutang sewa Current finance lease
pembiayaan lancar receivables
Piutang retensi Retention receivables
Piutang retensi Retention receivables
pihak ketiga third parties
Piutang retensi Retention receivables
pihak berelasi related parties
Tagihan bruto Unbilled receivables
pemberi kerja
Tagihan bruto Unbilled receivables
pemberi kerja third parties
pihak ketiga
Tagihan bruto Unbilled receivables
pemberi kerja related parties
pihak berelasi
Piutang lainnya Other receivables
Piutang lainnya 1,411,360,011 5,104,312,313 Other receivables
Page 6
pihak ketiga third parties
Piutang lainnya 0 0 Other receivables
pihak berelasi related parties
Persediaan lancar Current inventories
Aset real estat 1,463,517,388,546 1,427,336,766,255 Current real estate
lancar assets
Persediaan lancar Current inventories
Biaya dibayar dimuka 6,467,910,182 7,798,094,662 Current prepaid
lancar expenses
Jaminan lancar Current guarantees
Uang muka lancar Current advances
Uang muka lancar Current advances on
atas investasi investments
Uang muka lancar Current advances on
atas pembelian purchase of property
aset tetap and equipment
Uang muka lancar Other current
lainnya advances
Pajak dibayar dimuka 86,738,854,927 80,026,932,266 Current prepaid taxes
lancar
Klaim atas Current claims for tax
pengembalian pajak refund
lancar
Aset pengampunan Current tax amnesty
pajak lancar assets
Aset non-keuangan Other current
lancar lainnya non-financial assets
Aset tidak lancar atau Non-current assets or
kelompok lepasan disposal groups
diklasifikasikan classified as
sebagai dimiliki untuk held-for-sale
dijual
Aset tidak lancar atau Non-current assets or
kelompok lepasan disposal groups
diklasifikasikan classified as
sebagai dimiliki untuk held-for-distribution to
didistribusikan kepada owners
pemilik
Jumlah aset lancar 1,727,394,756,145 1,938,347,037,526 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Piutang sewa Non-current finance
pembiayaan tidak lease receivables
lancar
Dana yang dibatasi 1,246,682,185 1,212,530,968 Non-current restricted
penggunaannya tidak funds
lancar
Piutang dari pihak Receivables from related
berelasi parties
Piutang dari Receivables from
pemegang saham stockholders
Piutang tidak lancar Other non-current
lainnya receivables
Piutang tidak 2,948,638,168 2,948,638,168 Other non-current
lancar lainnya receivables third
pihak ketiga parties
Piutang tidak Other non-current
lancar lainnya receivables related
pihak berelasi parties
Investasi yang dicatat Investments accounted
dengan menggunakan for using equity method
Page 7
metode ekuitas
Jaminan tidak lancar Non-current guarantees
Investasi pada Investments in joint
ventura bersama dan ventures and
entitas asosiasi associates
Investasi pada Investments in joint
entitas ventura ventures
bersama
Investasi pada 3,272,044,300,158 3,205,622,658,994 Investments in
entitas asosiasi associates
Uang muka tidak Non-current advances
lancar
Uang muka tidak 2,500,000,000 2,500,000,000 Non-current
lancar atas advances on
investasi investments
Uang muka tidak Non-current
lancar atas advances on
pembelian aset purchase of property
tetap and equipment
Uang muka tidak Other non-current
lancar lainnya advances
Aset keuangan tidak Non-current financial
lancar assets
Aset keuangan Non-current financial
tidak lancar yang assets at fair value
diukur pada nilai through profit or loss
wajar melalui laba
rugi
Aset keuangan Non-current financial
tidak lancar nilai assets fair value
wajar melalui through other
pendapatan comprehensive
komprehensif income
lainnya
Aset keuangan Non-current financial
tidak lancar biaya assets amortized cost
perolehan
diamortisasi
Aset keuangan 191,040,000 191,040,000 Other non-current
tidak lancar lainnya financial assets
Aset keuangan Non-current derivative
derivatif tidak lancar financial assets
Biaya dibayar dimuka Non-current prepaid
tidak lancar expenses
Pajak dibayar dimuka Non-current prepaid
tidak lancar taxes
Aset pajak tangguhan 104,165,929 22,489,439 Deferred tax assets
Persediaan tidak Non-current
lancar inventories
Aset real estat 294,055,049,942 293,845,309,018 Non-current real
tidak lancar estate assets
Persediaan tidak Non-current
lancar lainnya inventories
Properti investasi 2,225,893,817,000 2,222,040,788,532 Investment properties
Aset tetap 147,138,342,534 160,036,778,624 Property, plant, and
equipment
Tanah Belum Undeveloped land
Dikembangkan
Aset hak guna Right of use assets
Beban tangguhan Deferred charges
Page 8
Beban tangguhan Deferred charges on
hak atas tanah dan landrights and
bangunan buildings
Beban tangguhan Other deferred
lainnya charges
Klaim atas Non-current claims for
pengembalian pajak tax refund
tidak lancar
Aset imbalan pasca Post-employment benefit
kerja assets
Goodwill 3,163,130 39,854,275,909 Goodwill
Aset takberwujud Intangible assets other
selain goodwill than goodwill
Aset pengampunan Non-current tax amnesty
pajak tidak lancar assets
Aset tidak lancar 3,443,402,042 2,856,814,087 Other non-current
non-keuangan lainnya non-financial assets
Jumlah aset tidak 5,949,568,601,088 5,931,131,323,739 Total non-current
lancar assets
Jumlah aset 7,676,963,357,233 7,869,478,361,265 Total assets
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka Current liabilities
pendek
Utang bank jangka 0 0 Short term bank
pendek loans
Pinjaman jangka Short-term non-bank
pendek non-bank loans
Utang usaha Trade payables
Utang usaha 13,597,850,040 25,035,700,373 Trade payables
pihak ketiga third parties
Utang usaha 0 0 Trade payables
pihak berelasi related parties
Utang lainnya Other payables
Utang lainnya 5,032,036,116 3,798,774,952 Other payables
pihak ketiga third parties
Utang lainnya Other payables
pihak berelasi related parties
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
pendek
Uang muka 1,581,039,860 20,128,787,608 Current advances
pelanggan from customers
jangka pendek third parties
pihak ketiga
Uang muka Current advances
pelanggan from customers
jangka pendek related parties
pihak berelasi
Utang dividen Dividends payable
Liabilitas keuangan Other current
jangka pendek financial liabilities
lainnya
Beban akrual 13,553,515,342 18,205,164,355 Current accrued
jangka pendek expenses
Liabilitas imbalan Short-term
pasca kerja jangka post-employment
pendek benefit obligations
Utang pajak 1,286,094,568 1,677,990,832 Taxes payable
Page 9
Utang proyek Project payables
Uang jaminan 649,282,901 739,917,746 Current deposits
jangka pendek
Pendapatan 5,214,155,508 7,869,337,460 Current unearned
diterima dimuka revenue
jangka pendek
Liabilitas bruto Due to customers
kepada pemberi
kerja
Liabilitas bruto Due to customers
kepada pemberi third parties
kerja pihak
ketiga
Liabilitas bruto Due to customers
kepada pemberi related parties
kerja pihak
berelasi
Pendapatan Current deferred
ditangguhkan revenue
jangka pendek
Provisi jangka Current provisions
pendek
Provisi jangka Current provisions
pendek for infrastructure
pembangunan development,
prasarana, public and social
fasilitas umum, facilities
dan sosial
Provisi jangka Other current
pendek lainnya provisions
Kontrak liabilitas Current contract
jangka pendek liabilities
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang of long-term
jatuh tempo liabilities
dalam satu tahun
Liabilitas jangka 53,172,444,460 141,974,368,890 Current maturities
panjang yang of bank loans
jatuh tempo
dalam satu
tahun atas
utang bank
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang of secured loans
jatuh tempo
dalam satu
tahun atas
pinjaman
beragunan
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang of unsecured
jatuh tempo loans
dalam satu
tahun atas
pinjaman tanpa
agunan
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang of step loans
jatuh tempo
dalam satu
Page 10
tahun atas penerusan pinjaman Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of subordinated jatuh tempo loans dalam satu ta hun atas pinjaman subordinasi Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of land acquisition jatuh tempo liabilities dalam satu tahun atas liabilitas pembebasan tanah Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of finance lease jatuh tempo liabilities dalam satu tahun atas liabilitas sewa pembiayaan Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of retention jatuh tempo payables dalam satu tahun atas utang retensi Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of notes payable jatuh tempo dalam satu tahun atas wesel bayar Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of medium term jatuh tempo notes dalam satu tahun atas surat utang jangka menengah Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of bonds payable jatuh tempo dalam satu tahun atas utang obligasi Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of sukuk jatuh tempo dalam satu tahun atas sukuk Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of subordinated jatuh tempo bonds dalam satu
Page 11
tahun atas
obligasi
subordinasi
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang of other
jatuh tempo borrowings
dalam satu
tahun atas
pinjaman
lainnya
Utang pihak Current due to related
berelasi jangka parties
pendek
Utang pemegang Current due to
saham jangka stockholders
pendek
Liabilitas keuangan Short-term derivative
derivatif jangka financial liabilities
pendek
Liabilitas Current tax amnesty
pengampunan liabilities
pajak lancar
Liabilitas Other current
non-keuangan non-financial liabilities
jangka pendek
lainnya
Liabilitas yang Liabilities directly
secara langsung associated with
berhubungan non-current assets or
dengan aset tidak disposal groups
lancar atau classified as
kelompok lepasan held-for-sale or as
yang held-for-distribution to
diklasifikasikan owners
sebagai dimiliki
untuk dijual atau
dimiliki untuk
didistribusikan
kepada pemilik
Jumlah liabilitas 94,086,418,795 219,430,042,216 Total current
jangka pendek liabilities
Liabilitas jangka Non-current liabilities
panjang
Liabilitas keuangan Long-term derivative
derivatif jangka financial liabilities
panjang
Liabilitas pajak Deferred tax liabilities
tangguhan
Utang pihak 135,527,582,200 117,423,532,200 Non-current due to
berelasi jangka related parties
panjang
Utang pemegang Non-current due to
saham jangka stockholders
panjang
Kontrak liabilitas Non-current contract
jangka panjang liabilities
Liabilitas jangka Long-term liabilities
panjang setelah net of current
dikurangi bagian maturities
yang jatuh tempo
dalam satu tahun
Liabilitas jangka 8,679,461,805 205,488,339,080 Long-term bank
Page 12
panjang atas loans
utang bank
Utang lembaga Long term
keuangan non-bank financial
non-bank insitutions loan
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas secured loans
pinjaman
beragunan
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas unsecured loans
pinjaman tanpa
agunan
Liabilitas jangka Long-term step
panjang atas loans
penerusan
pinjaman
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas subordinated
pinjaman loans
subordinasi
Liabilitas jangka Long-term land
panjang atas acquisition
liabilitas liabilities
pembebasan
tanah
Liabilitas jangka Long-term finance
panjang atas lease liabilities
liabilitas sewa
pembiayaan
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas retention payables
utang retensi
Liabilitas jangka Long-term notes
panjang atas payable
wesel bayar
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas medium term
surat utang notes
jangka
menengah
Liabilitas jangka Long-term bonds
panjang atas payable
utang obligasi
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas subordinated
obligasi bonds
subordinasi
Liabilitas jangka Long-term sukuk
panjang atas
sukuk
Liabilitas jangka Long-term other
panjang atas borrowings
pinjaman
lainnya
Pendapatan 1,634,050,527 4,204,601,580 Non-current
diterima dimuka unearned revenue
jangka panjang
Uang jaminan 2,921,413,470 2,684,575,058 Non-current deposits
jangka panjang
Uang muka Non-current
pelanggan jangka advances from
Page 13
panjang customers
Uang muka 139,606,788,332 149,875,895,074 Non-current
pelanggan advances from
jangka panjang customers third
pihak ketiga parties
Uang muka Non-current
pelanggan advances from
jangka panjang customers related
pihak berelasi parties
Pendapatan Non-current deferred
ditangguhkan revenue
jangka panjang
Provisi jangka Non-current
panjang provisions
Provisi Non-current
pembangunan provisions for
prasarana, infrastructure
fasilitas umum, development,
dan sosial public and social
jangka panjang facilities
Provisi jangka Other non-current
panjang lainnya provisions
Kewajiban imbalan 12,071,761,998 9,068,330,878 Long-term
pasca kerja jangka post-employment
panjang benefit obligations
Liabilitas Non-current tax
pengampunan amnesty liabilities
pajak tidak lancar
Liabilitas keuangan Other non-current
jangka panjang financial liabilities
lainnya
Liabilitas Other non-current
non-keuangan non-financial liabilities
jangka panjang
Jumlah liabilitas 300,441,058,332 488,745,273,870 Total non-current
jangka panjang liabilities
Jumlah liabilitas 394,527,477,127 708,175,316,086 Total liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang Equity attributable to
diatribusikan kepada equity owners of
pemilik entitas induk parent entity
Saham biasa 780,076,000,000 780,076,000,000 Common stocks
Saham preferen Preferred stocks
Tambahan modal 222,442,743,783 222,442,743,783 Additional paid-in
disetor capital
Saham treasuri Treasury stocks
Uang muka Advances in capital
setoran modal stock
Opsi saham Stock options
Cadangan Revaluation reserves
revaluasi
Cadangan selisih Reserve of exchange
kurs penjabaran differences on
translation
Cadangan Reserve of gains
keuntungan (losses) from
(kerugian) investasi investments in equity
pada instrumen instruments
ekuitas
Cadangan Reserve of
Page 14
pembayaran share-based
berbasis saham payments
Cadangan lindung Reserve of cash flow
nilai arus kas hedges
Cadangan 5,371,577,608 6,940,827,106 Reserve of
pengukuran remeasurements of
kembali program defined benefit plans
imbalan pasti
Cadangan lainnya Other reserves
Selisih Transaksi 411,856,000 411,856,000 Difference Due to
Perubahan Ekuitas Changes of Equity in
Entitas Subsidiary/Associates
Anak/Asosiasi
Komponen ekuitas 0 0 Other components of
lainnya equity
Saldo laba Retained earnings
(akumulasi (deficit)
kerugian)
Saldo laba 65,000,000,000 60,000,000,000 Appropriated
yang telah retained earnings
ditentukan
penggunaannya
Saldo laba 6,146,127,549,733 6,029,976,009,509 Unappropriated
yang belum retained earnings
ditentukan
penggunaannya
Jumlah ekuitas 7,219,429,727,124 7,099,847,436,398 Total equity
yang attributable to
diatribusikan equity owners of
kepada pemilik parent entity
entitas induk
Proforma ekuitas Proforma equity
Kepentingan 63,006,152,982 61,455,608,781 Non-controlling interests
non-pengendali
Jumlah ekuitas 7,282,435,880,106 7,161,303,045,179 Total equity
Jumlah liabilitas dan 7,676,963,357,233 7,869,478,361,265 Total liabilities and equity
ekuitas
Page 15
[2311000] Statement of profit or loss and other comprehensive income, OCI
components presented net of tax, by function - Property Industry
Laporan laba rugi dan penghasilan Statement of profit or loss and other
komprehensif lain comprehensive income
31 December 2025 31 December 2024
Laporan laba rugi dan Statement of profit or loss
penghasilan komprehensif and other comprehensive
lain income
Penjualan dan pendapatan 76,193,635,879 67,801,227,151 Sales and revenue
usaha
Beban pokok penjualan dan ( 42,061,575,844 ) ( 30,145,758,346 ) Cost of sales and revenue
pendapatan
Jumlah laba bruto 34,132,060,035 37,655,468,805 Total gross profit
Beban penjualan ( 1,223,098,741 ) ( 1,980,177,053 ) Selling expenses
Beban umum dan ( 93,517,534,494 ) ( 109,884,628,884 ) General and administrative
administrasi expenses
Pendapatan keuangan 13,364,489,685 15,015,842,739 Finance income
Beban bunga dan keuangan ( 12,295,807,458 ) ( 22,093,311,021 ) Interest and finance costs
Keuntungan (kerugian) Gains (losses) on changes in
selisih kurs mata uang asing foreign exchange rates
Bagian atas laba (rugi) 204,676,858,579 178,695,598,051 Share of profit (loss) of
entitas asosiasi yang dicatat associates accounted for
dengan menggunakan using equity method
metode ekuitas
Bagian atas laba (rugi) Share of profit (loss) of joint
entitas ventura bersama ventures accounted for using
yang dicatat menggunakan equity method
metode ekuitas
Pendapatan lainnya 18,145,164,670 ( 25,210,616,948 ) Other income
Beban lainnya ( 1,795,912,265 ) ( 918,325,360 ) Other expenses
Keuntungan (kerugian) ( 38,855,635,070 ) 1,824,489,390 Other gains (losses)
lainnya
Jumlah laba (rugi) sebelum 122,630,584,941 73,104,339,719 Total profit (loss) before
pajak penghasilan tax
Pendapatan (beban) pajak 78,520,990 ( 7,729,555 ) Tax benefit (expenses)
Jumlah laba (rugi) dari 122,709,105,931 73,096,610,164 Total profit (loss) from
operasi yang dilanjutkan continuing operations
Laba (rugi) dari operasi yang Profit (loss) from
dihentikan discontinued operations
Jumlah laba (rugi) 122,709,105,931 73,096,610,164 Total profit (loss)
Pendapatan komprehensif Other comprehensive
lainnya, setelah pajak income, after tax
Pendapatan Other comprehensive
komprehensif lainnya income that will not be
yang tidak akan reclassified to profit or
direklasifikasi ke laba loss, after tax
rugi, setelah pajak
Pendapatan Other comprehensive
komprehensif lainnya income for gains
atas keuntungan (losses) on revaluation
(kerugian) hasil of property and
revaluasi aset tetap, equipment, after tax
setelah pajak
Pendapatan ( 1,406,701,089 ) 838,030,868 Other comprehensive
komprehensif lainnya income for
atas pengukuran remeasurement of
Page 16
kembali kewajiban defined benefit
manfaat pasti, setelah obligation, after tax
pajak
Penyesuaian lainnya ( 169,267,415 ) ( 74,620,230 ) Other adjustments to
atas pendapatan other comprehensive
komprehensif lainnya income that will not be
yang tidak akan reclassified to profit or
direklasifikasi ke laba loss, after tax
rugi, setelah pajak
Jumlah pendapatan ( 1,575,968,504 ) 763,410,638 Total other
komprehensif comprehensive
lainnya yang tidak income that will not
akan direklasifikasi be reclassified to
ke laba rugi, setelah profit or loss, after
pajak tax
Pendapatan Other comprehensive
komprehensif lainnya income that may be
yang akan reclassified to profit or
direklasifikasi ke laba loss, after tax
rugi, setelah pajak
Keuntungan Gains (losses) on
(kerugian) selisih kurs exchange differences
penjabaran, setelah on translation, after
pajak tax
Penyesuaian Reclassification
reklasifikasi selisih adjustments on
kurs penjabaran, exchange differences
setelah pajak on translation, after
tax
Keuntungan Gains (losses) on
(kerugian) lindung nilai cash flow hedges,
arus kas, setelah after tax
pajak
Penyesuaian Reclassification
reklasifikasi atas adjustments on cash
lindung nilai arus kas, flow hedges, after tax
setelah pajak
Nilai tercatat dari aset Carrying amount of
(liabilitas) non-financial asset
non-keuangan yang (liability) whose
perolehan atau acquisition or
keterjadiannya incurrence was
merupakan suatu hedged on highly
prakiraan transaksi probable forecast
yang kemungkinan transaction, adjusted
besar terjadi yang from equity, after tax
dilindung nilai, setelah
pajak
Keuntungan Gains (losses) on
(kerugian) lindung nilai hedges of net
investasi bersih investments in foreign
kegiatan usaha luar operations, after tax
negeri, setelah pajak
Penyesuaian Reclassification
reklasifikasi atas adjustments on
lindung nilai investasi hedges of net
bersih kegiatan usaha investments in foreign
luar negeri, setelah operations, after tax
pajak
Bagian pendapatan Share of other
komprehensif lainnya comprehensive
dari entitas asosiasi income of associates
yang dicatat dengan accounted for using
Page 17
menggunakan metode equity method, after
ekuitas, setelah pajak tax
Bagian pendapatan Share of other
komprehensif lainnya comprehensive
dari entitas ventura income of joint
bersama yang dicatat ventures accounted
dengan menggunakan for using equity
metode ekuitas, method, after tax
setelah pajak
Penyesuaian lainnya Other adjustments to
atas pendapatan other comprehensive
komprehensif lainnya income that may be
yang akan reclassified to profit or
direklasifikasi ke laba loss, after tax
rugi, setelah pajak
Jumlah pendapatan Total other
komprehensif comprehensive
lainnya yang akan income that may be
direklasifikasi ke reclassified to profit
laba rugi, setelah or loss, after tax
pajak
Jumlah pendapatan ( 1,575,968,504 ) 763,410,638 Total other
komprehensif lainnya, comprehensive income,
setelah pajak after tax
Jumlah laba rugi 121,133,137,427 73,860,020,802 Total comprehensive
komprehensif income
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan
Laba (rugi) yang dapat 121,151,540,224 71,381,793,204 Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke entitas parent entity
induk
Laba (rugi) yang dapat 1,557,565,707 1,714,816,960 Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke non-controlling interests
kepentingan
non-pengendali
Laba rugi komprehensif Comprehensive income
yang dapat diatribusikan attributable to
Laba rugi komprehensif 119,582,290,726 71,983,029,472 Comprehensive income
yang dapat diatribusikan attributable to parent
ke entitas induk entity
Laba rugi komprehensif 1,550,846,701 1,876,991,330 Comprehensive income
yang dapat diatribusikan attributable to
ke kepentingan non-controlling interests
non-pengendali
Laba (rugi) per saham Earnings (loss) per share
Laba per saham dasar Basic earnings per
diatribusikan kepada share attributable to
pemilik entitas induk equity owners of the
parent entity
Laba (rugi) per saham 15.53 9.15 Basic earnings (loss)
dasar dari operasi per share from
yang dilanjutkan continuing operations
Laba (rugi) per saham Basic earnings (loss)
dasar dari operasi per share from
yang dihentikan discontinued
operations
Laba (rugi) per saham Diluted earnings (loss)
dilusian per share
Laba (rugi) per saham Diluted earnings (loss)
dilusian dari operasi per share from
yang dilanjutkan continuing operations
Page 18
Laba (rugi) per saham Diluted earnings (loss)
dilusian dari operasi per share from
yang dihentikan discontinued
operations
Page 19
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Preferred Additional paid-in Treasury Advances in Stock Translation Revaluation Reserve of exchange Reserve of gains (losses) from Reserve of Reserve of cash Reserve of remeasurements of Other Difference Due to Changes of Other equity Difference in value of equity transactions Other transactions with Other components of Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to parent Proforma Non-controlling
Common stocks Equity
stocks capital stocks capital stock options adjustment reserves differences on translation investments in equity instruments share-based payments flow hedges defined benefit plans reserves Equity in Subsidiary/Associates interests with non-controlling interests non-controlling interests equity transactions earnings earnings entity equity interests
Penjabaran Cadangan Ekuitas yang dapat
Saham Tambahan modal Saham Uang muka Opsi Cadangan Cadangan selisih kurs Cadangan keuntungan (kerugian) Cadangan lindung Cadangan pengukuran kembali Cadangan Selisih Transaksi Perubahan Kepentingan Selisih transaksi ekuitas dengan pihak Transaksi dengan pihak Komponen transaksi Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Proforma Kepentingan
Saham biasa laporan pembayaran berbasis diatribusikan kepada entitas Ekuitas
preferen disetor treasuri setoran modal saham revaluasi penjabaran investasi pada instrumen ekuitas nilai arus kas program imbalan pasti lainnya Ekuitas Entitas Anak/Asosiasi ekuitas lainnya non-pengendali non-pengendali lainnya ekuitas lainnya ditentukan penggunaannya ditentukan penggunaannya ekuitas non-pengendali
keuangan saham induk
Laporan perubahan ekuitas [baris komponen] Statement of changes in equity [line items]
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 780,076,000,000 222,442,743,783 6,940,827,106 411,856,000 60,000,000,000 6,029,976,009,509 7,099,847,436,398 61,455,608,781 7,161,303,045,179 Balance before restatement at beginning of period
Penyesuaian Adjustments
Penerapan awal standar akuntansi baru dan revisi Initial adoption of new and revised accounting
standards
Perubahan kebijakan akuntansi secara sukarela Voluntary changes in accounting policies
Koreksi kesalahan periode lalu Correction of prior period errors
Penyesuaian lainnya Other adjustments
Posisi ekuitas, awal periode 780,076,000,000 222,442,743,783 6,940,827,106 411,856,000 60,000,000,000 6,029,976,009,509 7,099,847,436,398 61,455,608,781 7,161,303,045,179 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) 121,151,540,224 121,151,540,224 1,557,565,707 122,709,105,931 Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya ( 1,569,249,498 ) ( 1,569,249,498 ) ( 6,719,006 ) ( 1,575,968,504 ) Other comprehensive income
Penjabaran laporan keuangan Translation adjustment
Pembentukan cadangan umum 5,000,000,000 ( 5,000,000,000 ) Allocation for general reserves
Distribusi dividen kas Distributions of cash dividends
Distribusi dividen saham Distributions of stock dividends
Penerbitan saham biasa Issuance of common stocks
Penerbitan saham preferen Issuance of preferred stocks
Biaya emisi efek Stock issuance costs
Penerbitan instrumen yang dapat dikonversi Issuance of convertible instruments
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi saham tresuri Increase (decrease) in equity through treasury stock
transactions
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi pembayaran berbasis saham Increase (decrease) in equity through share-based
payment transactions
Pelaksanaan instrumen yang dapat dikonversi Exercise of convertible instruments
Pelaksanaan waran Exercise of warrants
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi dengan pemilik ekuitas Increase (decrease) in equity through transactions
with owner's equity
Setoran modal dari kepentingan non-pengendali Stock subscription from non-controlling interests
Perubahan kepentingan non-pengendali atas akuisisi entitas anak Changes in non-controlling interests due to acquisition
of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pendirian entitas anak Changes in non-controlling interests due to
establishment of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan entitas anak Changes in non-controlling interests due to disposal of
subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan operasi yang dihentikan Changes in non-controlling interests due to disposal of
a discontinued operation
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan sebagian kepemilikan pada Changes in non-controlling interests due to partial
entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian disposal of interests in subsidiaries without loss of
control
Perubahan kepentingan non-pengendali atas transaksi lainnya dengan kepentingan Changes in non-controlling interests due to other
non-pengendali transactions with non-controlling interests
Eliminasi defisit dalam rangka kuasi reorganisasi Elimination of deficit in connection with
quasi-reorganisation
Pelaksanaan opsi saham Stock options exercised
Dampak penerapan psak no. 70 atas aset pengampunan pajak Impact of psak no. 70 adoption on tax amnesty assets
Saldo penyesuaian dampak penerapan retrospektif atas PSAK Retrospective adjustment of PSAK implementation
Transaksi ekuitas lainnya ( 302,500 ) ( 302,500 ) Other equity transactions
Posisi ekuitas, akhir periode 780,076,000,000 222,442,743,783 5,371,577,608 411,856,000 65,000,000,000 6,146,127,549,733 7,219,429,727,124 63,006,152,982 7,282,435,880,106 Equity position, end of the period
Page 20
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Prior Year
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Preferred Additional paid-in Treasury Advances in Stock Translation Revaluation Reserve of exchange Reserve of gains (losses) from Reserve of Reserve of cash Reserve of remeasurements of Other Difference Due to Changes of Other equity Difference in value of equity transactions Other transactions with Other components of Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to parent Proforma Non-controlling
Common stocks Equity
stocks capital stocks capital stock options adjustment reserves differences on translation investments in equity instruments share-based payments flow hedges defined benefit plans reserves Equity in Subsidiary/Associates interests with non-controlling interests non-controlling interests equity transactions earnings earnings entity equity interests
Penjabaran Cadangan Ekuitas yang dapat
Saham Tambahan modal Saham Uang muka Opsi Cadangan Cadangan selisih kurs pen Cadangan keuntungan (kerugian) Cadangan lindung Cadangan pengukuran kembali Cadangan Selisih Transaksi Perubahan Kepentingan Selisih transaksi ekuitas dengan pihak Transaksi dengan pihak Komponen transaksi Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Proforma Kepentingan
Saham biasa laporan pembayaran berbasis diatribusikan kepada entitas Ekuitas
preferen disetor treasuri setoran modal saham revaluasi jabaran investasi pada instrumen ekuitas nilai arus kas program imbalan pasti lainnya Ekuitas Entitas Anak/Asosiasi ekuitas lainnya non-pengendali non-pengendali lainnya ekuitas lainnya ditentukan penggunaannya ditentukan penggunaannya ekuitas non-pengendali
keuangan saham induk
Laporan perubahan ekuitas [baris komponen] Statement of changes in equity [line items]
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 780,076,000,000 222,442,743,783 6,339,590,838 411,856,000 55,000,000,000 5,963,594,216,305 7,027,864,406,926 59,578,617,451 7,087,443,024,377 Balance before restatement at beginning of period
Penyesuaian Adjustments
Penerapan awal standar akuntansi baru dan revisi Initial adoption of new and revised accounting
standards
Perubahan kebijakan akuntansi secara sukarela Voluntary changes in accounting policies
Koreksi kesalahan periode lalu Correction of prior period errors
Penyesuaian lainnya Other adjustments
Posisi ekuitas, awal periode 780,076,000,000 222,442,743,783 6,339,590,838 411,856,000 55,000,000,000 5,963,594,216,305 7,027,864,406,926 59,578,617,451 7,087,443,024,377 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) 71,381,793,204 71,381,793,204 1,714,816,960 73,096,610,164 Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya 601,236,268 601,236,268 162,174,370 763,410,638 Other comprehensive income
Penjabaran laporan keuangan Translation adjustment
Pembentukan cadangan umum 5,000,000,000 ( 5,000,000,000 ) Allocation for general reserves
Distribusi dividen kas Distributions of cash dividends
Distribusi dividen saham Distributions of stock dividends
Penerbitan saham biasa Issuance of common stocks
Penerbitan saham preferen Issuance of preferred stocks
Biaya emisi efek Stock issuance costs
Penerbitan instrumen yang dapat dikonversi Issuance of convertible instruments
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi saham tresuri Increase (decrease) in equity through treasury stock
transactions
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi pembayaran berbasis saham Increase (decrease) in equity through share-based
payment transactions
Pelaksanaan instrumen yang dapat dikonversi Exercise of convertible instruments
Pelaksanaan waran Exercise of warrants
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi dengan pemilik ekuitas Increase (decrease) in equity through transactions
with owner's equity
Setoran modal dari kepentingan non-pengendali Stock subscription from non-controlling interests
Perubahan kepentingan non-pengendali atas akuisisi entitas anak Changes in non-controlling interests due to acquisition
of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pendirian entitas anak Changes in non-controlling interests due to
establishment of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan entitas anak Changes in non-controlling interests due to disposal of
subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan operasi yang dihentikan Changes in non-controlling interests due to disposal of
a discontinued operation
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan sebagian kepemilikan pada Changes in non-controlling interests due to partial
entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian disposal of interests in subsidiaries without loss of
control
Perubahan kepentingan non-pengendali atas transaksi lainnya dengan kepentingan Changes in non-controlling interests due to other
non-pengendali transactions with non-controlling interests
Eliminasi defisit dalam rangka kuasi reorganisasi Elimination of deficit in connection with
quasi-reorganisation
Pelaksanaan opsi saham Stock options exercised
Dampak penerapan psak no. 70 atas aset pengampunan pajak Impact of psak no. 70 adoption on tax amnesty assets
Saldo penyesuaian dampak penerapan retrospektif atas PSAK Retrospective adjustment of PSAK implementation
Transaksi ekuitas lainnya Other equity transactions
Posisi ekuitas, akhir periode 780,076,000,000 222,442,743,783 6,940,827,106 411,856,000 60,000,000,000 6,029,976,009,509 7,099,847,436,398 61,455,608,781 7,161,303,045,179 Equity position, end of the period
Page 21
[2510000] Statement of cash flows, direct method - Property Industry
Laporan arus kas Statement of cash flows
31 December 2025 31 December 2024
Laporan arus kas Statement of cash flows
Arus kas dari aktivitas Cash flows from operating
operasi activities
Penerimaan kas dari Cash receipts from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan dari 59,687,638,665 76,363,385,451 Receipts from
pelanggan customers
Penerimaan dari Receipts from
royalti, fees, komisi, royalties, fees,
dan pendapatan lain commissions and
other revenues
Penerimaan dari Receipts from
kontrak yang dimiliki contracts
untuk tujuan held-for-dealing or
diperdagangkan atau trading purposes
diperjualbelikan
Penerimaan kas Other cash receipts
lainnya dari aktivitas from operating
operasi activities
Pembayaran kas dari Cash payments from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran kepada ( 96,446,281,879 ) ( 132,967,601,984 ) Payments to suppliers
pemasok atas barang for goods and services
dan jasa
Pembayaran gaji dan ( 59,046,631,389 ) ( 48,234,700,761 ) Payments for salaries
tunjangan and allowances
Pembayaran royalti Payments for royalties
Pembayaran kepada Payments to
kontraktor contractors
Pembayaran jasa Payments for
manajemen management fees
Pembayaran dari Payments from
kontrak yang dimiliki contracts
untuk tujuan held-for-dealing or
diperdagangkan atau trading purposes
diperjualbelikan
Pembayaran kas Other cash payments
lainnya untuk beban for operating activities
operasi
Kas diperoleh dari ( 95,805,274,603 ) ( 104,838,917,294 ) Cash generated from
(digunakan untuk) (used in) operations
operasi
Penerimaan dividen dari Dividends received from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran dividen dari Dividends paid from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan bunga dari 9,697,812,378 11,349,165,432 Interests received from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran bunga dari ( 18,716,892,986 ) ( 41,878,889,905 ) Interests paid from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan ( 7,103,818,925 ) ( 4,224,390,782 ) Income taxes refunded
pengembalian (paid) from operating
activities
Page 22
(pembayaran) pajak
penghasilan dari aktivitas
operasi
Pengembalian Repayment (placement)
(penempatan) uang of refundable deposits
jaminan
Pembayaran beban Payments for general and
umum dan administrasi administrative expense
Pembayaran pajak Payments for corporate
penghasilan badan income tax
Penerimaan Other cash inflows
(pengeluaran) kas lainnya (outflows) from operating
dari aktivitas operasi activities
Jumlah arus kas bersih ( 111,928,174,136 ) ( 139,593,032,549 ) Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
(digunakan untuk) operating activities
aktivitas operasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Pembayaran uang muka Payments for advances
pembelian aset tetap for purchase of property
and equipment
Penerimaan dari 18,547,747,748 Proceeds from disposal of
penjualan properti investment properties
investasi
Pembayaran untuk ( 5,741,555,054 ) ( 10,738,462,257 ) Payments for acquisition
perolehan properti of investment properties
investasi
Penerimaan dari Proceeds from disposal of
penjualan aset tetap property and equipment
Pembayaran untuk ( 1,951,509,895 ) ( 5,902,162,407 ) Payments for acquisition
perolehan aset tetap of property and
equipment
Penerimaan dari Proceeds from disposal of
penjualan aset intangible assets
takberwujud
Pembayaran untuk Payments for acquisition
perolehan aset of intangible assets
takberwujud
Penerimaan dari Proceeds from disposal of
penjualan tanah dalam land for development
pengembangan
Pembayaran untuk Payments for acquisition
perolehan tanah dalam of land for development
pengembangan
Penerimaan dari Proceeds from disposal of
penjualan aset other non-financial assets
non-keuangan lainnya
Pembayaran untuk Payments for acquisition
perolehan aset of other non-financial
non-keuangan lainnya assets
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement)
investasi jangka pendek of short-term investments
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement)
aset keuangan yang of financial assets at fair
diukur pada nilai wajar value through profit or
melalui laba rugi loss
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement)
aset keuangan nilai wajar of financial assets fair
melalui pendapatan value through other
komprehensif lainnya comprehensive income
Page 23
Pencairan (penempatan) ( 620,739,172 ) ( 450,059,352 ) Withdrawal (placement) dana yang dibatasi of restricted funds from penggunaannya dari investing activities aktivitas investasi Penempatan aset Placement of financial keuangan biaya assets amotized cost perolehan diamortisasi investments Pencairan aset keuangan Withdrawal of financial biaya perolehan assets amortized cost diamortisasi investments Penerimaan dari Proceeds on sale of penjualan aset keuangan financial assets Pembayaran untuk Payments to acquire perolehan aset keuangan financial assets Penerimaan dari future Receipts from future contracts, forward contracts, forward contracts, option contracts, option contracts, dan swap contracts and swap contracts contracts Pembayaran untuk future Payments for future contracts, forward contracts, forward contracts, option contracts, option contracts, dan swap contracts and swap contracts contracts Pembayaran uang muka Payments for advances investasi on investments Penerimaan pembayaran Receipts from receivables piutang dari pihak from related parties berelasi Pembayaran pemberian Payments of receivables piutang kepada pihak from related parties berelasi Penerimaan pembayaran Receipts from receivables piutang dari pemegang from stockholders saham Pembayaran pemberian Payments of receivables piutang kepada from stockholders pemegang saham Uang muka dan pinjaman Cash advances and loans diberikan kepada pihak made to other parties, lain, selain institusi other than financing keuangan institutions Penerimaan Cash receipts from the pengembalian uang muka repayment of advances dan pinjaman diberikan and loans made to other kepada pihak lain parties Penerimaan dari Proceeds from disposal of pelepasan entitas anak subsidiaries Pembayaran untuk Payments for acquisition perolehan entitas anak of subsidiaries Penerimaan dari Proceeds from sales of pelepasan kepentingan di interests in subsidiaries entitas anak tanpa without loss of control hilangnya pengendalian from investing activities dari kegiatan investasi Pembayaran untuk Payments for acquisition perolehan tambahan of additional interests in kepemilikan pada entitas subsidiaries anak Penerimaan dari Proceeds from sales of pelepasan kepemilikan interests in joint ventures pada entitas ventura
Page 24
bersama Pembayaran untuk Payments for acquisition perolehan kepemilikan of interests in joint pada entitas ventura ventures bersama Penerimaan dari 0 0 Proceeds from sales of pelepasan kepemilikan interests in associates pada entitas asosiasi Pembayaran untuk Payments for acquisition perolehan kepemilikan of interests in associates pada entitas asosiasi Penerimaan dari Proceeds from disposal of pelepasan aset tidak non-current assets or lancar atau kelompok disposal groups classified lepasan yang as held-for-sale and diklasifikasikan sebagai discontinued operations dimiliki untuk dijual dan operasi yang dihentikan Penerimaan dividen dari 98,850,000,000 341,208,250,000 Dividends received from aktivitas investasi investing activities Penerimaan bunga dari Interests received from aktivitas investasi investing activities Pembayaran bunga dari Interests paid from aktivitas investasi investing activities Penerimaan Income taxes refunded pengembalian (paid) from investing (pembayaran) pajak activities penghasilan dari aktivitas investasi Penerimaan Other cash inflows (pengeluaran) kas lainnya (outflows) from investing dari aktivitas investasi activities Jumlah arus kas bersih 109,083,943,627 324,117,565,984 Total net cash flows yang diperoleh dari received from (used in) (digunakan untuk) investing activities aktivitas investasi Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing pendanaan activities Penerimaan pinjaman 0 0 Proceeds from bank bank loans Pembayaran pinjaman ( 286,732,333,231 ) ( 200,247,538,401 ) Payments of bank loans bank Penerimaan pinjaman Proceeds from non-bank dari lembaga keuangan financial institution loan non-bank Pembayaran pinjaman Payments of non-bank kepada lembaga financial institution loan keuangan non-bank Penerimaan pinjaman Proceeds from secured beragunan loans Pembayaran pinjaman Payments of secured beragunan loans Penerimaan pinjaman Proceeds from unsecured tanpa agunan loans Pembayaran pinjaman Payments of unsecured tanpa agunan loans Penerimaan pinjaman Proceeds from step loans penerusan Pembayaran pinjaman Payments of step loans penerusan Penerimaan pinjaman Proceeds from
Page 25
subordinasi subordinated loans
Pembayaran pinjaman Payments of
subordinasi subordinated loans
Penerimaan liabilitas Proceeds from finance
sewa pembiayaan lease liabilities
Pembayaran liabilitas Payments of finance
sewa pembiayaan lease liabilities
Penerimaan utang retensi Proceeds from retention
payables
Pembayaran utang Payments of retention
retensi payables
Penerimaan wesel bayar Proceeds from notes
payable
Pembayaran wesel bayar Payments of notes
payable
Penerimaan dari surat Proceeds from medium
utang jangka menengah term notes
Pembayaran dari surat Payments of medium
utang jangka menengah term notes
Penerimaan dari Proceeds from bonds
penerbitan obligasi payable
Pembayaran utang Payments of bonds
obligasi payable
Obligasi subordinasi yang Subordinated bonds
diterbitkan issued
Pembayaran obligasi Payments of
subordinasi subordinated bonds
Penerimaan sukuk Proceeds from sukuk
Pembayaran sukuk Payments of sukuk
Penerimaan pinjaman Proceeds from other
lainnya borrowings
Pembayaran pinjaman Payments of other
lainnya borrowings
Penerimaan dari Proceeds from
penerbitan obligasi convertible bonds
konversi issuance
Pembayaran obligasi Payments of convertible
konversi bonds
Pembayaran biaya emisi Payments of bonds
penerbitan obligasi issuance costs
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement)
dana yang dibatasi of restricted funds from
penggunaannya dari financing activities
aktivitas pendanaan
Penerimaan utang pihak 57,340,000,000 95,499,700,000 Proceeds from due to
berelasi related parties
Pembayaran utang pihak Payments of due to
berelasi related parties
Penerimaan utang Proceeds from due to
pemegang saham stockholders
Pembayaran utang Payments of due to
pemegang saham stockholders
Penerimaan dari Proceeds from issuance
penerbitan saham biasa of common stocks
Penerimaan dari Proceeds from issuance
penerbitan saham of preferred stocks
preferen
Penerimaan dari Proceeds from issuing
penerbitan instrumen other equity instruments
ekuitas lainnya
Page 26
Pembayaran biaya emisi Payments of stock
saham issuance costs
Penerimaan dari Proceeds from sales
penjualan (pembelian) (purchases) of treasury
saham tresuri stocks
Penerimaan dari program Proceeds from employee
opsi saham karyawan stock options program
Penyelesaian Settlement (placement) of
(penempatan) transaksi derivative transactions
derivatif
Penerimaan dari Proceeds from sales of
pelepasan kepentingan di interests in subsidiaries
entitas anak tanpa without loss of control
hilangnya pengendalian from financing activities
dari kegiatan pendanaan
Penerimaan dari Proceed from increase of
penambahan kepemilikan non-controlling interest
dari non-pengendali
Pembayaran untuk Payments for acquisition
perolehan kepentingan of non-controlling
pihak non-pengendali interests in subsidiaries
pada entitas anak
Pembayaran dividen dari Dividends paid from
aktivitas pendanaan financing activities
Penerimaan bunga dari Interests received from
aktivitas pendanaan financing activities
Pembayaran bunga dari Interests paid from
aktivitas pendanaan financing activities
Penerimaan Income taxes refunded
pengembalian (paid) from financing
(pembayaran) pajak activities
penghasilan dari aktivitas
pendanaan
Penerimaan Other cash inflows
(pengeluaran) kas lainnya (outflows) from financing
dari aktivitas pendanaan activities
Jumlah arus kas bersih ( 229,392,333,231 ) ( 104,747,838,401 ) Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
(digunakan untuk) financing activities
aktivitas pendanaan
Jumlah kenaikan ( 232,236,563,740 ) 79,776,695,034 Total net increase
(penurunan) bersih kas (decrease) in cash and
dan setara kas cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, 400,954,572,482 321,175,175,172 Cash and cash equivalents
awal periode cash flows, beginning of the
period
Efek perubahan nilai kurs ( 17,144,217 ) 2,702,276 Effect of exchange rate
pada kas dan setara kas changes on cash and cash
equivalents
Kas dan setara kas dari Cash and cash equivalent of
entitas anak yang deconsolidated subsidiaries
didekonsolidasikan
Kenaikan (penurunan) kas Other increase (decrease) in
dan setara kas lainnya cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus 168,700,864,525 400,954,572,482 Cash and cash equivalents
kas, akhir periode cash flows, end of the
period
Page 27
[2610000] Explanation for Significant Accounting Policy - Property Industry
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
31 December 2025
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
Dasar penyusunan laporan keuangan konsolidasian Laporan keuangan konsolidasian PT Greenwood Sejahtera Tbk dan Entitas Anaknya (Grup) disusun Basis of preparation of consolidated
berdasarkan Standar Akuntansi Keuangan Indonesia dan Peraturan-Peraturan serta Pedoman financial statements
Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan yang diterbitkan oleh Otoritas Jasa Keuangan
(OJK). Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian
adalah selaras dengan kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam penyusunan laporan keuangan
konsolidasian Grup untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024, kecuali bagi
penerapan beberapa SAK yang telah direvisi. Seperti diungkapkan dalam Catatan 2, beberapa standar
akuntansi yang telah direvisi dan diterbitkan, diterapkan efektif tanggal 1 Januari 2025. Grup telah
menyusun laporan keuangan konsolidasian dengan dasar bahwa Grup akan terus mempertahankan
kelangsungan usaha. Laporan keuangan konsolidasian, kecuali untuk laporan arus kas konsolidasian,
disusun berdasarkan dasar akrual dengan menggunakan konsep harga perolehan, kecuali properti
investasi yang diukur pada jumlah revaluasian atau nilai wajar pada setiap akhir periode pelaporan.
yang dijelaskan dalam kebijakan akuntansi di bawah ini. Laporan arus kas konsolidasian disusun
dengan menggunakan metode langsung dengan mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi,
investasi dan pendanaan.
Prinsip-prinsip konsolidasi Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan keuangan Perusahaan dan entitas-entitas yang Principles of consolidation
dikendalikan secara langsung ataupun tidak langsung oleh Perusahaan. Secara spesifik, Grup
mengendalikan investee jika dan hanya jika Grup memiliki seluruh hal berikut ini:. i) Kekuasaan atas
investee, yaitu hak yang ada saat ini yang memberi investor kemampuan kini untuk mengarahkan
aktivitas relevan dari investee, ii) Eksposur atau hak atas timbal balik hasil variabel dari keterlibatannya
dengan investee, dan iii) Kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya atas investee untuk
mempengaruhi jumlah imbal hasil. Grup menilai kembali apakah investor mengendalikan investee jika
fakta dan keadaan mengindikasikan adanya perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga elemen
pengendalian. Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara mayoritas, Grup dapat mempertimbangkan
semua fakta dan keadaan yang relevan dalam menilai apakah memiliki kekuasaan atas investee
tersebut: i) Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak suara lainnya dari investee, ii) Hak yang timbul
atas pengaturan kontraktual lain, dan iii) Hak suara dan hak suara potensial yang dimiliki Grup.
Konsolidasi atas entitas anak dimulai ketika Grup memiliki pengendalian atas entitas anak dan berhenti
ketika Grup kehilangan pengendalian atas entitas anak. Aset, liabilitas, penghasilan dan beban atas
entitas anak yang diakuisisi atau dilepas selama periode termasuk dalam laporan keuangan
konsolidasi dari tanggal Grup memperoleh pengendalian sampai dengan tanggal Grup menghentikan
pengendalian atas entitas anak. Laporan keuangan entitas anak disusun dengan periode pelaporan
yang sama dengan Perusahaan. Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam penyajian laporan
keuangan konsolidasian telah diterapkan secara konsisten oleh Grup, kecuali dinyatakan lain. Semua
aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas berkaitan dengan transaksi antar anggota
Grup juga akan dieliminasi secara penuh dalam proses konsolidasi. Kepentingan non-pengendali
(KNP) mencerminkan bagian atas laba atau rugi dan aset neto dari entitas anak yang tidak dapat
diatribusikan, secara langsung maupun tidak langsung, pada Perusahaan, yang masing-masing
Page 28
disajikan dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan dalam ekuitas
pada laporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat diatribusikan kepada
pemilik Perusahaan. KNP pada awalnya dapat diukur sebesar nilai wajar atau bagian proporsional
KNP atas nilai wajar aset neto teridentifikasi pihak yang diakuisisi. Pilihan pengukuran dibuat untuk
masing-masing akuisisi. KNP lain awalnya diukur sebesar nilai wajar. Setelah akuisisi, jumlah tercatat
KNP adalah jumlah kepentingan tersebut pada pengakuan awal ditambah bagian KNP dari perubahan
selanjutnya di ekuitas. Laba atau rugi dan setiap komponen atas penghasilan komprehensif lain
diatribusikan pada pemegang saham entitas induk Perusahaan dan pada kepentingan nonpengendali,
walaupun hasil di kepentingan nonpengendali mempunyai saldo defisit. Perubahan kepemilikan pada
entitas anak, tanpa kehilangan pengendalian, dihitung sebagai transaksi ekuitas. Jumlah tercatat dari
kepemilikan Grup dan kepentingan non-pengendali disesuaikan untuk mencerminkan perubahan
kepentingan relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara jumlah tercatat kepentingan non-pengendali
yang disesuaikan dan nilai wajar imbalan yang dibayar atau diterima diakui secara langsung dalam
ekuitas dan diatribusikan kepada pemilik entitas induk. Jika Grup kehilangan pengendalian atas entitas
anak, maka Grup: a. menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap goodwill) dan liabilitas entitas
anak; b. menghentikan jumlah tercatat setiap kepentingan nonpengendali; c. menghentikan pengakuan
akumulasi selisih penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada; d. mengakui nilai wajar pembayaran
yang diterima; e. mengakui setiap sisa investasi pada nilai wajarnya; f. mengakui setiap perbedaan
yang dihasilkan sebagai keuntungan atau kerugian sebagai laba rugi; dan g. mereklasifikasi ke laba
rugi proporsi keuntungan dan kerugian yang telah diakui sebelumnya dalam penghasilan komprehensif
lain atau saldo laba, begitu pula menjadi persyaratan jika Grup akan melepas secara langsung aset
atau liabilitas terkait. Nilai wajar setiap sisa investasi pada entitas anak terdahulu pada tanggal
hilangnya pengendalian dianggap sebagai nilai wajar pada saat pengakuan awal untuk perlakuan
akuntansi berikutnya dalam PSAK 109, Keuangan ketika berlaku, biaya perolehan pada saat
pengakuan awal dari investasi pada entitas asosiasi atau ventura bersama.
Kas dan setara kas Kas dan setara kas meliputi kas dan bank serta deposito berjangka yang akan jatuh tempo kurang dari Cash and cash equivalents
3 (tiga) bulan sejak tanggal penempatan dan tidak dijadikan sebagai jaminan. Setara kas yang
dijaminkan dan dibatasi penggunaannya dicatat sebagai bagian dari akun Lainnya dalam laporan
posisi keuangan konsolidasian.
Piutang usaha dan piutang lain-lain Piutang diakui jika sejumlah imbalan yang tidak bersyarat dapat ditagih dari pelanggan (yaitu, hanya Trade and other receivables
berlalunya waktu yang disyaratkan sebelum pembayaran imbalan jatuh tempo).
Persediaan ASET REAL ESTAT Persediaan aset real estat terdiri dari bangunan apartemen dan perkantoran yang Inventories
siap dijual, tanah yang belum dikembangkan dan tanah yang sedang dikembangkan, dinyatakan
sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi neto, mana yang lebih rendah. Tanah belum
dikembangkan merupakan tanah mentah yang belum dikembangkan dan dinyatakan sebesar biaya
perolehan atau nilai realisasi neto mana yang lebih rendah. Biaya perolehan tanah yang belum
dikembangkan meliputi biaya pra- perolehan dan perolehan tanah. Biaya perolehan akan dipindahkan
ke tanah yang sedang dikembangkan pada saat pengembangan tanah akan dimulai atau dipindahkan
ke bangunan yang sedang dikonstruksi pada saat tanah tersebut siap dibangun. Biaya perolehan tanah
yang sedang dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan ditambah
dengan biaya pengembangan langsung dan tidak langsung yang dapat diatribusikan pada aset
pengembangan real estat serta biaya pinjaman. Tanah yang sedang dikembangkan akan dipindahkan
ke bangunan yang sedang dikonstruksi pada saat tanah tersebut selesai dikembangkan. Biaya
perolehan bangunan yang sedang dikonstruksi meliputi biaya perolehan tanah yang telah selesai
dikembangkan ditambah dengan biaya konstruksi, biaya lainnya yang dapat diatribusikan pada
aktivitas pengembangan real estat dan biaya pinjaman, serta dipindahkan ke bangunan yang siap
Page 29
dijual pada saat selesai dibangun dan siap dijual. Biaya aktivitas pengembangan real estat yang
dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estat adalah: - Biaya praperolehan tanah; - Biaya
perolehan tanah; - Biaya yang secara langsung berhubungan dengan proyek; - Biaya yang dapat
diatribusikan pada aktivitas pengembangan real estat; dan - Biaya pinjaman. Biaya yang dialokasikan
sebagai beban proyek adalah: - Biaya praperolehan tanah atas tanah yang tidak berhasil diperoleh. -
Kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh atas pembangunan sarana umum yang dikomersialkan, yang
dijual atau dialihkan, sehubungan dengan penjualan unit. Grup tetap melakukan akumulasi biaya ke
proyek pengembangan walaupun realisasi pendapatan pada masa depan lebih rendah dari nilai
tercatat proyek, atas perbedaan yang terjadi Grup melakukan penyisihan secara periodik. Jumlah
penyisihan tersebut akan mengurangi nilai tercatat proyek dan dibebankan ke laba rugi berjalan. Biaya
yang telah dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estat dialokasikan ke setiap unit real estat
dengan metode identifikasi khusus. Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya dilakukan pada setiap
akhir periode pelaporan sampai proyek selesai secara substansial. Jika terjadi perubahan mendasar
Grup akan melakukan revisi dan realokasi biaya. Beban yang diakui pada saat terjadinya adalah biaya
yang tidak berhubungan dengan proyek real estat. PERSEDIAAN HOTEL Persediaan hotel merupakan
perlengkapan operasional dinyatakan berdasarkan biaya perolehan atau nilai realisasi neto, mana
yang lebih rendah. Biaya perolehan ditentukan dengan metode rata-rata tertimbang.
Properti investasi Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan - bagian dari bangunan - atau keduanya) yang Investment property
dikuasai (oleh pemilik atau lessee melalui sewa pembiayaan) yang digunakan untuk menghasilkan
sewa atau untuk kenaikan nilai atau keduanya, dan tidak untuk digunakan dalam produksi atau
penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan administratif atau dijual dalam kegiatan usaha
sehari-hari. Properti investasi diakui sebagai aset jika dan hanya jika besar kemungkinan manfaat
ekonomi masa depan yang terkait dengan properti investasi akan mengalir ke entitas; dan biaya
perolehan properti investasi dapat diukur dengan andal. Properti investasi pada awalnya diukur
sebesar biaya perolehan, meliputi harga pembeliannya dan setiap pengeluaran yang dapat
diatribusikan secara langsung (biaya jasa hukum, pajak pengalihan properti, dan biaya transaksi lain).
Biaya transaksi termasuk dalam pengukuran awal tersebut. Setelah pengakuan awal, properti investasi
diukur dengan menggunakan nilai wajar. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari perubahan nilai
wajar diakui pada laba rugi pada saat terjadinya. Properti investasi dalam konstruksi diukur
menggunakan nilai wajar jika nilai wajar dianggap dapat diukur secara andal. Properti investasi dalam
konstruksi yang nilai wajarnya tidak dapat diukur secara andal, tetapi Grup mengharapkan nilai
wajarnya dapat diukur secara andal ketika konstruksi selesai, diukur senilai biaya dikurangi penurunan
nilai sampai nilai wajarnya dapat diukur secara andal atau konstruksi diselesaikan - yang mana yang
lebih awal. Terkadang sulit untuk mengukur secara andal nilai wajar dari properti investasi dalam
konstruksi. Untuk mengevaluasi apakah nilai wajar dari properti investasi dalam konstruksi dapat diukur
secara andal, manajemen mempertimbangkan faktor-faktor berikut, antara lain, provisi dari kontrak
konstruksi, tahap penyelesaian, apabila properti standar (umum di pasaran) atau tidak standar, tingkat
keandalan arus kas masuk setelah penyelesaian, risiko pengembangan spesifik atas properti,
pengalaman terdahulu dengan konstruksi serupa, dan status izin konstruksi. Nilai wajar didasarkan
kepada harga pasar aktif, disesuaikan, jika perlu, dengan perbedaan alam, lokasi atau kondisi dari
asset tersebut. Jika informasi tersebut tidak tersedia, Grup menggunakan metode penilaian alternatif,
seperti harga terbaru di pasar yang kurang aktif atau projeksi arus kas yang didiskontokan. Penilaian
dilakukan pada tanggal posisi keuangan konsolidasian oleh penilai ahli dengan kualifikasi yang diakui
dan relevan dan memiliki pengalaman terbaru atas lokasi dan kategori dari properti investasi dinilai.
Penilaian ini membentuk dasar untuk nilai tercatat pada laporan keuangan konsolidasian. Biaya
pemeliharaan dan perbaikan dibebankan pada laba rugi pada saat terjadinya, sedangkan pemugaran
dan penambahan dikapitalisasi. Pengalihan ke properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika,
Page 30
terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh pemilik dan
dimulainya sewa operasi kepada pihak lain. Pengalihan dari properti investasi dilakukan jika, dan
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh
pemilik dan dimulainya pengembangan untuk dijual. Properti investasi dihentikan pengakuannya pada
saat dilepaskan atau ketika tidak digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomi
masa depan yang diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari
penghentian atau pelepasan ditentukan dari selisih antara hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat
aset, dan diakui dalam laba rugi pada periode terjadinya penghentian atau pelepasan.
Aset tetap Pada saat pengakuan awal, aset tetap diukur pada biaya perolehan yang meliputi harga pembelian, Fixed assets
biaya pinjaman dan biaya lainnya yang dapat diatribusikan secara langsung untuk membawa aset ke
lokasi dan kondisi yang diperlukan. Biaya perolehan juga termasuk biaya penggantian bagian aset
tetap saat biaya tersebut terjadi, jika memenuhi kriteria pengakuan. Setelah pengakuan awal,
Perusahaan menggunakan model biaya di mana seluruh aset tetap diukur sebesar biaya perolehan
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi kerugian penurunan nilai (jika ada). Seluruh biaya
pemeliharaan dan perbaikan yang tidak memenuhi kriteria pengakuan diakui dalam laba rugi pada saat
terjadinya. Penyusutan, dihitung sejak aset tersebut siap untuk digunakan dengan menggunakan
metode garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomi aset tetap yang bersangkutan sebagai
berikut: Bangunan 10 20 Tahun Perlengkapan 4 8 Tahun Peralatan kantor 4 8 Tahun Kendaraan 4 8
Tahun Biaya pengurusan legal hak atas tanah ketika tanah diperoleh pertama kali diakui sebagai
bagian dari biaya perolehan aset tanah. Biaya pengurusan perpanjangan atau pembaharuan legal hak
atas tanah diakui sebagai aset takberwujud dan diamortisasi sepanjang umur hukum hak atau umur
ekonomis tanah, mana yang lebih pendek. Grup menganalisis fakta dan keadaan untuk masing-masing
jenis hak atas tanah dalam menentukan akuntansi untuk masing-masing hak atas tanah tersebut
sehingga dapat merepresentasikan dengan tepat suatu kejadian atau transaksi ekonomik yang
mendasarinya. Jika hak atas tanah tersebut tidak mengalihkan pengendalian atas aset pendasar
kepada Grup, melainkan mengalihkan hak untuk menggunakan aset pendasar, Grup menerapkan
perlakuan akuntansi atas transaksi tersebut sebagai sewa berdasarkan PSAK 116, . Jika hak atas
tanah secara substansi menyerupai pembelian tanah, maka Grup menerapkan PSAK 216, Tetap.
Penyusutan diakui bahkan jika nilai wajar aset melebihi jumlah tercatatnya, sepanjang nilai residu aset
tidak melebihi jumlah tercatatnya. Nilai residu suatu aset dapat meningkat menjadi suatu jumlah yang
setara atau lebih besar daripada jumlah tercatatnya. Ketika hal tersebut terjadi, maka beban
penyusutan aset tersebut adalah nol, hingga nilai residu selanjutnya berkurang menjadi lebih rendah
daripada jumlah tercatatnya. Penyusutan tidak dihentikan meskipun aset tidak digunakan atau
dihentikan penggunaannya, kecuali telah habis disusutkan. Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan
metode penyusutan ditelaah setiap akhir tahun dan pengaruh dari setiap perubahan tersebut dicatat
sebagai perubahan estimasi akuntansi yang diakui secara prospektif. Bagian aset tetap dihentikan
pengakuannya pada saat dilepaskan atau ketika tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang
diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari penghentian
pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan antara jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah tercatat
dari aset tetap) diakui dalam laba rugi pada tahun aset tersebut dihentikan pengakuannya.
Tanah belum dikembangkan Tanah belum dikembangkan merupakan tanah mentah yang belum dikembangkan dan dinyatakan Undeveloped land
sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi neto mana yang lebih rendah. Biaya perolehan tanah yang
belum dikembangkan meliputi biaya pra- perolehan dan perolehan tanah. Biaya perolehan akan
dipindahkan ke tanah yang sedang dikembangkan pada saat pengembangan tanah akan dimulai atau
dipindahkan ke bangunan yang sedang dikonstruksi pada saat tanah tersebut siap dibangun.
Penurunan nilai aset nonkeuangan Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami Impairment of non-financial assets
Page 31
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, atau pada saat pengujian penurunan nilai aset
diperlukan (yaitu aset tidak berwujud dengan masa manfaat tidak terbatas, aset tidak berwujud yang
belum tersedia untuk digunakan, atau goodwill yang diperoleh dari kombinasi bisnis) maka jumlah
terpulihkan diestimasi untuk aset individual. Jika tidak mungkin untuk mengestimasi jumlah terpulihkan
aset individual, maka Grup menentukan nilai terpulihkan dari Unit Penghasil Kas (UPK) yang mana
aset tercakup (aset dari UPK). Jumlah terpulihkan dari suatu aset (baik aset individual maupun UPK)
adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajarnya dikurangi biaya untuk menjual dengan nilai
pakainya. Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada nilai terpulihkannya, maka aset tersebut
dianggap mengalami penurunan nilai dan nilai tercatat aset diturunkan menjadi sebesar nilai
terpulihkannya. Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus kas masa depan neto didiskontokan ke
nilai kini dengan menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang menggambarkan penilaian pasar
kini dari nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset. Dalam menentukan nilai wajar dikurangi biaya
untuk menjual, digunakan harga transaksi pasar terakhir, jika tersedia. Jika tidak terdapat transaksi
tersebut, Grup menggunakan model penilaian yang sesuai untuk menentukan nilai wajar aset.
Perhitungan- perhitungan ini dikuatkan oleh penilaian berganda atau indikator nilai wajar lain yang
tersedia. Kerugian penurunan nilai, jika ada, diakui pada laba rugi sesuai dengan kategori biaya yang
konsisten dengan fungsi dari aset yang diturunkan nilainya. Penilaian dilakukan pada setiap akhir
periode pelaporan apakah terdapat indikasi bahwa rugi penurunan nilai yang telah diakui dalam
periode sebelumnya untuk aset selain goodwill mungkin tidak ada lagi atau mungkin telah menurun.
Jika indikasi tersebut ada, maka entitas mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. Kerugian
penurunan nilai yang telah diakui dalam periode sebelumnya untuk aset selain goodwill dibalik hanya
jika terdapat perubahan asumsi-asumsi yang digunakan untuk menentukan jumlah terpulihkan aset
tersebut sejak rugi penurunan nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, jumlah tercatat aset dinaikkan ke
jumlah terpulihkannya. Pembalikan tersebut dibatasi sehingga jumlah tercatat aset tidak melebihi
jumlah terpulihkannya maupun jumlah tercatat, neto setelah penyusutan, seandainya tidak ada rugi
yang telah diakui untuk aset tersebut pada periode sebelumnya. Pembalikan rugi penurunan nilai
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. Setelah pembalikan
tersebut diakui, penyusutan aset tersebut disesuaikan di periode mendatang untuk mengalokasikan
jumlah tercatat aset yang direvisi, dikurang nilai sisanya, dengan dasar yang sistematis selama sisa
umur manfaatnya. Goodwill diuji untuk penurunan setiap tahun (per 31 Desember) dan ketika keadaan
yang mengindikasikan bahwa jumlah tercatat mengalami penurunan nilai. Penurunan nilai goodwill
ditetapkan dengan menentukan jumlah tercatat tiap unit penghasil kas (atau kelompok unit penghasil
kas) yang diperkirakan memberikan manfaat dari sinergi kombinasi bisnis tersebut. Jika jumlah
terpulihkan dari unit penghasil kas kurang dari jumlah tercatatnya, rugi penurunan nilai diakui. Kerugian
penurunan nilai yang berhubungan dengan goodwill tidak dapat dibalik pada periode berikutnya.
Beban tangguhan Deferred charges
Utang usaha dan liabilitas lain-lain Trade payables and other liabilities
Pengakuan pendapatan dan beban PENJUALAN REAL ESTAT Grup mengakui pendapatan dengan melakukan analisis transaksi melalui Revenue and expense recognition
lima langkah model pengakuan pendapatan sebagai berikut: i. Mengidentifikasi kontrak dengan
pelanggan, dimana Group mencatat kontrak dengan pelanggan hanya jika seluruh kriteria berikut
terpenuhi: Kontrak telah disetujui oleh para pihak dalam kontrak; Grup dapat mengidentifikasi hak dari
para pihak terkait dan jangka waktu pembayaran atas barang atau jasa yang akan dialihkan; Kontrak
memiliki substansi komersial; dan Besar kemungkinan Grup akan menerima imbalan atas barang atau
jasa yang dialihkan; ii. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak; iii. Menentukan harga
transaksi; iv. Mengalokasikan harga transaksi pada setiap kewajiban pelaksanaan; dan v. Mengakui
pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan telah dipenuhi (pada suatu waktu tertentu atau sepanjang
Page 32
waktu). Grup mengakui pendapatan dari penjualan real estat pada saat semua kondisi berikut
terpenuhi: Grup telah mengalihkan risiko dan manfaat yang signifikan dari kepemilikan real estat
kepada pembeli; Grup tidak lagi melanjutkan keterlibatan manajerial atau kendali efektif atas real estat
yang dijual; Jumlah pendapatan dapat diukur dengan andal; Kemungkinan besar manfaat ekonomi
yang terkait dengan transaksi tersebut akan mengalir ke Grup; dan Biaya yang terjadi atau yang akan
terjadi sehubungan dengan transaksi penjualan dapat diukur dengan andal. Penjualan biasanya diakui
pada saat serah terima aset yang dibuktikan dengan surat serah terima. Pendapatan dari penjualan
rumah, rumah toko, apartemen, perkantoran dan bangunan sejenis lainnya beserta tanah kavling
diakui dengan metode akrual penuh (full accrual method) apabila seluruh kriteria berikut ini terpenuhi:
proses penjualan telah selesai; harga jual akan tertagih; tagihan penjual tidak akan bersifat subordinasi
di masa yang akan datang terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh pembeli; dan penjual telah
mengalihkan risiko dan manfaat kepemilikan unit bangunan kepada pembeli melalui suatu transaksi
yang secara substansi adalah penjualan dan penjual tidak lagi berkewajiban atau terlibat secara
signifikan dengan unit bangunan tersebut. biaya yang terjadi atau yang akan terjadi sehubungan
dengan transaksi penjualan dapat diukur dengan andal Apabila persyaratan tersebut di atas tidak
dapat dipenuhi, maka seluruh uang yang diterima dari pembeli diperlakukan sebagai uang muka dan
dicatat dengan metode deposit sampai seluruh persyaratan tersebut dipenuhi. Biaya-biaya yang
dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estat meliputi biaya perolehan tanah sebelum akuisisi,
biaya perolehan tanah dan biaya-biaya lain yang dapat diatribusikan pada aktivitas pengembangan
real estat. Biaya- biaya yang tidak secara jelas terkait dengan proyek real estat seperti biaya umum
dan administrasi diakui dalam laporan laba rugi pada saat terjadinya. Penerimaan kas dari pelanggan
sehubungan dengan transaksi penjualan yang belum memenuhi kriteria pengakuan pendapatan,
dicatat sebagai Liabilitas Kontrak. Liabilitas kontrak disajikan sebagai Muka Penjualan dan Pendapatan
Diterima di Muka dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. SALDO KONTRAK Piutang Usaha:
Piutang diakui jika sejumlah imbalan yang tidak bersyarat dapat ditagih dari pelanggan (yaitu, hanya
berlalunya waktu yang disyaratkan sebelum pembayaran imbalan jatuh tempo). Liabilitas Kontrak:
Liabilitas kontrak diakui jika pembayaran diterima atau pembayaran jatuh tempo (mana yang lebih
awal) dari pelanggan sebelum Grup mengalihkan barang atau jasa terkait. Liabilitas kontrak diakui
sebagai pendapatan ketika Grup memenuhi kontrak tersebut (yaitu, mengalihkan kendali atas barang
dan jasa terkait kepada pelanggan). Liabilitas kontrak disajikan dalam Muka Penjualan di laporan posisi
keuangan konsolidasian. PENDAPATAN SEWA Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui sebagai
pendapatan dengan dasar garis lurus selama masa sewa. Biaya langsung awal yang terjadi dalam
proses negosiasi dan pengaturan sewa ditambahkan ke jumlah tercatat dari aset sewaan dan diakui
dengan dasar garis lurus selama masa sewa. Uang muka sewa yang diterima dari penyewa dicatat ke
dalam akun pendapatan yang diterima dimuka dan akan diakui sebagai pendapatan secara berkala
sesuai dengan kontrak sewa yang berlaku. PENDAPATAN HOTEL Pendapatan sewa hotel dan
pendapatan hotel lainnya diakui pada saat jasa diberikan atau barang diberikan kepada pelanggan.
PENDAPATAN BUNGA Beban diakui pada saat terjadinya (basis akrual).
Penjabaran mata uang asing Foreign currency translation
Transaksi dengan pihak berelasi Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan Grup: a. Orang atau anggota Transactions with related parties
keluarga dekatnya yang mempunyai relasi dengan Grup jika orang tersebut: (i) Memiliki pengendalian
atau pengendalian bersama atas Grup; (ii) memiliki pengaruh signifikan atas Grup; atau (iii) personal
manajemen kunci Grup atau entitas induk Grup. b. Suatu entitas berelasi dengan Grup jika memenuhi
salah satu hal berikut: (i) entitas dan Grup adalah anggota dari grup yang sama (artinya entitas induk,
entitas anak, dan entitas anak berikutnya saling berelasi dengan entitas lainnya). (ii) satu entitas
adalah entitas asosiasi atau ventura bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi atau ventura
bersama yang merupakan anggota suatu grup, yang mana entitas lain tersebut adalah anggotanya).
Page 33
(iii) kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari pihak ketiga yang sama. (iv) satu entitas
adalah ventura bersama dari entitas ketiga dan entitas yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas
ketiga. (v) entitas tersebut adalah suatu program imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja dari Grup
atau entitas yang terkait dengan Grup. (vi) entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama oleh
orang yang diidentifikasi dalam huruf a). (vii) orang yang diidentifikasi dalam huruf a.(i) memiliki
pengaruh signifikan atas entitas atau merupakan personil manajemen kunci entitas (atau entitas induk
dari entitas). (viii) entitas, atau anggota dari kelompok yang mana entitas merupakan bagian dari
kelompok tersebut, menyediakan jasa personil manajemen kunci kepada Grup atau kepada entitas
induk dari Grup. (ix) entitas yang merupakan entitas anak dari entitas asosiasi atau ventura bersama
dari Grup. Transaksi signifikan yang dilakukan dengan pihak- pihak berelasi, baik dilakukan dengan
kondisi dan persyaratan yang sama dengan pihak ketiga maupun tidak, diungkapkan pada laporan
keuangan konsolidasian.
Pajak penghasilan Beban pajak terdiri dari pajak kini dan tangguhan. Beban pajak diakui dalam laporan laba rugi kecuali Income taxes
untuk transaksi yang berhubungan dengan transaksi diakui diluar laba atau rugi, baik dalam
penghasilan komprehensif lain atau langsung pada ekuitas. PAJAK KINI Beban pajak kini dihitung
dengan menggunakan tarif pajak yang berlaku pada tanggal pelaporan keuangan, dan ditetapkan
berdasarkan taksiran laba kena pajak tahun berjalan. Manajemen secara periodik mengevaluasi posisi
yang dilaporkan di Surat Pemberitahuan Tahunan (SPT) sehubungan dengan situasi di mana aturan
pajak yang berlaku membutuhkan interpretasi. Jika perlu, manajemen menentukan provisi berdasarkan
jumlah yang diharapkan akan dibayar kepada otoritas pajak. Kekurangan atau kelebihan pembayaran
pajak penghasilan badan dicatat sebagai bagian dari beban pajak dalam laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. Bunga dan denda yang timbul dari ketetapan pajak dan
kurang bayar atau lebih bayar pajak lainnya disajikan sebagai bagian dari penghasilan atau beban
operasi lain karena tidak dianggap sebagai bagian dari beban pajak penghasilan. Koreksi terhadap
liabilitas perpajakan diakui pada saat surat ketetapan pajak diterima. Jika Grup mengajukan keberatan,
Grup mempertimbangkan apakah besar kemungkinan otoritas pajak akan menerima keberatan
tersebut dan merefleksikan dampaknya terhadap liabilitas perpajakan Grup. PAJAK TANGGUHAN
Pajak tangguhan diukur dengan metode liabilitas atas beda waktu pada tanggal pelaporan antara
dasar pengenaan pajak untuk aset dan liabilitas dengan nilai tercatatnya untuk tujuan pelaporan
keuangan. Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua perbedaan temporer kena pajak dengan
beberapa pengecualian. Aset pajak tangguhan diakui untuk perbedaan temporer yang dapat
dikurangkan dan rugi fiskal apabila terdapat kemungkinan besar bahwa jumlah laba kena pajak pada
masa mendatang akan memadai untuk mengkompensasi perbedaan temporer dan rugi fiskal. Aset dan
liabilitas pajak tangguhan tidak diakui jika perbedaan temporer timbul dari pengakuan awal (selain dari
kombinasi bisnis atau transaksi yang tidak menimbulkan perbedaan temporer kena pajak dan
perbedaan temporer dapat dikurangkan dalam jumlah yang sama) dari aset dan liabilitas suatu
transaksi yang tidak memengaruhi laba kena pajak atau laba akuntansi. Selain itu, liabilitas pajak
tangguhan tidak diakui jika perbedaan temporer timbul dari pengakuan awal goodwill. Aset dan
liabilitas pajak tangguhan dihitung berdasarkan tarif yang akan dikenakan pada periode saat aset
direalisasikan atau liabilitas tersebut diselesaikan, berdasarkan undang-undang pajak yang berlaku
atau berlaku secara substantif pada akhir periode laporan keuangan. Pengaruh pajak terkait dengan
penyisihan dan/atau pemulihan semua perbedaan temporer selama tahun berjalan, termasuk pengaruh
perubahan tarif pajak, dikreditkan atau dibebankan pada periode operasi berjalan, untuk
transaksi-transaksi yang sebelumnya telah dibebankan atau dikreditkan ke penghasilan komprehensif
lain atau langsung ke ekuitas. Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan mencerminkan
konsekuensi pajak yang sesuai dengan cara Grup memperkirakan, pada akhir periode pelaporan,
untuk memulihkan atau menyelesaikan jumlah tercatat aset dan liabilitasnya. Jumlah tercatat aset
Page 34
pajak tangguhan dikaji ulang pada setiap akhir periode pelaporan, dan mengurangi jumlah tercatat jika
kemungkinan besar laba kena pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang memadai untuk
mengkompensasi sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan. Aset pajak tangguhan yang belum
diakui dinilai kembali pada setiap akhir periode pelaporan dan diakui sepanjang kemungkinan besar
laba kena pajak mendatang akan memungkinkan aset pajak tangguhan tersedia untuk dipulihkan. Aset
dan liabilitas pajak tangguhan disajikan secara saling hapus saat hak yang dapat dipaksakan secara
hukum ada untuk saling hapus aset pajak kini dan liabilitas pajak kini, dan aset pajak tangguhan dan
liabilitas pajak tangguhan berkaitan dengan entitas kena pajak yang sama, atau Grup bermaksud untuk
menyelesaikan liabilitas dan aset pajak kini dengan dasar neto, atau merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitas secara bersamaan, pada setiap periode masa depan di mana jumlah signifikan
atas liabilitas atau aset pajak tangguhan diharapkan untuk diselesaikan atau dipulihkan.
Pinjaman Borrowings
Provisi Provisi diakui ketika Grup memiliki kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) Provisions
sebagai akibat peristiwa masa lalu, kemungkinan besar Grup diharuskan menyelsaikan kewajiban dan
estimasi yang andal mengenal jumlah kewajiban tersebut dapat dibuat. Jumlah yang diakui sebagai
provisi adaalah hasil estimasi terbaik pengeluaran yang diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban kini
pada akhir periode pelaporan, dengan mempertimbangkan risiko dan ketidakpastian yang meliputi
kewajibannya. Apabila suatu provisi dikukur menggunakan arus kas yang diperkirakan untuk
menyelesaikan kewajiban kini, maka nilai tercatatnya adalah nilai kini dari arus kas (ketika pengaruh
nilai waktu uang bersifat material). Tingkat diskonto yang digunakan untuk menentukan nilai kini adalah
tingkat sebelum pajak yang mencerminkan penilaian pasar saat ini atas nilai waktu uang dan risiko
spesifik terhadap liabilitas. Peningkatan provisi karena berlalunya waktu diakui sebagai beban bunga.
Provisi ditelaah pada setiap akhir periode pelaporan dan disesuaikan untuk mencerminkan estimasi
kini terbaik. Jika tidak terdapat kemungkinan arus keluar sumber daya yang mengandung manfaat
ekonomi untuk menyelesaikan liabilitas tersebut, provisi dibatalkan.
Imbalan kerja karyawan IMBALAN KERJA JANGKA PENDEK Imbalan kerja jangka pendek adalah imbalan kerja yang jatuh Employee benefits
tempo dalam jangka waktu dua belas bulan setelah akhir periode pelaporan dan diakui pada saat
pekerja telah memberikan jasa kerjanya. Kewajiban diakui ketika karyawan memberikan jasa kepada
Grup dimana semua perubahan pada nilai bawaan dari kewajiban diakui pada laba rugi. Hak karyawan
atas cuti tahunan diakui ketika karyawan mendapat hak. Provisi dibuat untuk liabilitas cuti tahunan
akibat jasa yang diserahkan oleh karyawan sampai tanggal periode pelaporan. IMBALAN
PASCAKERJA PROGRAM IMBALAN PASTI Pembayaran kepada program manfaat pensiun iuran
pasti dibebankan ketika karyawan telah menyerahkan jasa yang memberikan hak kepada karyawan
atas iuran. Pembayaran yang dilakukan kepada skema manfaat pensiun yang dikelola oleh negara
diperlakukan sebagai pembayaran kepada program iuran pasti, di mana kewajiban Grup dalam
program tersebut setara dengan kewajiban yang timbul dari program manfaat pensiun iuran pasti. Grup
mengakui kewajiban imbalan kerja yang tidak didanai sesuai dengan Undang-Undang No. 6 tahun
2023 tentang tentang Penetapan Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang No. 2 tahun 2022
Cipta Kerja. Beban pensiun berdasarkan program dana pensiun manfaat pasti Grup ditentukan melalui
perhitungan aktuaria secara periodik dengan menggunakan metode projected- unit credit dan
menerapkan asumsi atas tingkat diskonto, hasil atas aset program dan tingkat kenaikan manfaat pasti
pensiun tahunan. Pengukuran kembali, terdiri dari keuntungan dan kerugian aktuarial, dampak
perubahan pada batas atas aset (jika ada) dan imbal hasil atas aset program (tidak termasuk bunga),
yang tercermin langsung dalam laporan posisi keuangan konsolidasian yang dibebankan atau
dikreditkan diakui dalam penghasilan komprehensif lain pada periode terjadinya untuk mencerminkan
aset atau liabilitas pensiun neto yang diakui pada laporan keuangan konsolidasian untuk
Page 35
mencerminkan nilai penuh dari defisit dan surplus program. Biaya jasa lalu diakui dalam laba rugi
ketika terjadi amendemen program atau kurtailmen, atau ketika Grup mengakui biaya restrukturisasi
terkait atau pesangon, jika lebih dahulu. Bunga neto dihitung dengan menggunakan tingkat diskonto
terhadap liabilitas atau aset imbalan pasti neto. Biaya imbalan pasti dikategorikan sebagai berikut:
Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya jasa lalu serta keuntungan dan kerugian kurtailmen dan
penyelesaian) Beban atau pendapatan bunga neto Pengukuran kembali Grup menyajikan dua
komponen pertama dari biaya imbalan pasti di laba rugi, Keuntungan dan kerugian kurtailmen dicatat
sebagai biaya jasa lalu. Kewajiban imbalan pensiun yang diakui pada laporan posisi keuangan
konsolidasian merupakan defisit atau surplus aktual dalam program imbalan pasti Grup. Surplus yang
dihasilkan dari perhitungan ini terbatas pada nilai kini manfaat ekonomis yang tersedia dalam bentuk
pengembalian dana program dan pengurangan iuran masa depan atas program.
Laba per saham Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada Earnings per share
pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang ditempatkan dan disetor penuh
selama tahun berjalan. Sedangkan, laba per saham dilusian dihitung dan disajikan apabila Perusahaan
memiliki instrumen berpotensi saham biasa yang bersifat dilutif.
Dividen Pembagian dividen kepada para pemegang saham Grup diakui sebagai liabilitas dalam laporan Dividends
keuangan konsolidasian pada periode ketika dividen tersebut disetujui oleh para pemegang saham
Grup.
Pelaporan segmen Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan internal mengenai komponen dari Grup yang Segment reporting
secara regular direviu oleh keputusan operasional dalam rangka mengalokasikan sumber daya dan
menilai kinerja segmen operasi. Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas: - yang terlibat
dalam aktivitas bisnis untuk memperoleh pendapatan dan menimbulkan beban (termasuk pendapatan
dan beban terkait dengan transaksi dengan komponen lain dari entitas yang sama); yang hasil
operasinya dikaji ulang secara regular oleh pengambil keputusan operasional untuk membuat
keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan pada segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan
- dimana tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan. Informasi yang digunakan oleh
pengambil keputusan operasional dalam rangka alokasi sumber daya dan penilaian kinerja mereka
terfokus pada kategori dari setiap produk. Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas segmen
termasuk hal-hal yang dapat diatribusikan secara langsung kepada suatu segmen serta hal-hal yang
dapat dialokasikan dengan dasar yang memadai untuk segmen tersebut. Segmen ditentukan sebelum
saldo dan transaksi antar grup dieliminasi sebagai bagian dari proses konsolidasi.
Instrumen keuangan derivatif Derivative financial instruments
Penerapan standar akutansi baru A. Amendemen/Penyesuaian Standar yang Berlaku Efektif pada Tahun Berjalan Dalam tahun berjalan, The implementation of new
Grup telah menerapkan sejumlah amendemen/penyesuaian PSAK yang relevan dengan operasinya statements of accounting standards
dan efektif untuk periode akuntansi yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2025. Penerapan atas
PSAK revisi tidak mengakibatkan perubahan atas kebijakan akuntansi Grup dan tidak memiliki dampak
material terhadap jumlah yang dilaporkan pada tahun berjalan atau tahun-tahun sebelumnya. PSAK
221 (Amendemen), Perubahan Kurs Valuta Asing: Kekurangan Ketertukaran Amendemen ini
mensyaratkan entitas untuk menerapkan pendekatan yang konsisten dalam menilai apakah suatu mata
uang dapat ditukar dengan mata uang lain dan, jika tidak, dalam menentukan nilai tukar yang akan
digunakan dan pengungkapan yang harus diberikan.
Kombinasi bisnis Kombinasi bisnis dicatat menggunakan metode akuisisi. Imbalan yang dialihkan dalam suatu Business combination
kombinasi bisnis diukur pada nilai wajar, yang dihitung sebagai hasil penjumlahan dari nilai wajar
tanggal akuisisi atas seluruh aset yang dialihkan oleh Grup, liabilitas yang diakui oleh Grup kepada
pemilik sebelumnya dari pihak yang diakuisisi dan kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Grup
dalam pertukaran pengendalian dari pihak yang diakuisisi. Biaya akuisisi yang terjadi dibiayakan dan
Page 36
dicatat sebagai beban pada periode berjalan. Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi yang diperoleh
dan liabilitas yang diambilalih diakui pada nilai wajar kecuali untuk aset dan liabilitas tertentu yang
diukur sesuai dengan standar yang relevan. aset atau liabilitas pajak tangguhan yang berkaitan
dengan pengaturan imbalan kerja diakui dan diukur masing-masing berdasarkan PSAK 212,
Penghasilan dan PSAK 219, Kerja instrumen liabilitias atau ekuitas yang berkaitan dengan perjanjian
pembayaran berbasis saham dari pihak yang diakuisisi atau pengaturan pembayaran berbasis saham
Grup yang dibuat untuk menggantikan pengaturan pembayaran berbasis saham dari pihak yang
mengakuisisi diukur berdasarkan PSAK 102, Berbasis Saham pada tanggal akuisisi; dan aset (atau
kelompok lepasan) yang diklasifikasikan sebagai yang dimiliki untuk dijual berdasarkan PSAK 105,
tidak Lancar yang Dikuasai untuk Dijual dan Operasi yang Dihentikan diukur sesuai dengan standar
tersebut. Selisih lebih antara penjumlahan imbalan yang dialihkan dan jumlah yang diakui untuk
kepentingan nonpengendali dan nilai wajar kepentingan ekuitas yang sebelumnya dimiliki oleh pihak
pengakuisisi pada pihak diakuisisi (jika ada) atas jumlah neto pada tanggal akuisisi atas aset
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih pada tanggal akuisisi dicatat sebagai
goodwill. Jika nilai wajar aset neto yang diperoleh melebihi jumlah gabungan imbalan yang dialihkan,
Grup menilai kembali apakah telah mengidentifikasi dengan tepat seluruh aset yang diperoleh dan
seluruh liabilitas yang diambil alih dan menelaah prosedur yang digunakan untuk mengukur jumlah
yang akan diakui pada tanggal akuisisi. Jika penilaian kembali masih menghasilkan selisih lebih nilai
wajar aset neto yang diperoleh atas jumlah gabungan imbalan yang dialihkan, maka keuntungan diakui
dalam laba rugi sebagai keuntungan pembelian dengan diskon. Bila imbalan yang dialihkan oleh Grup
dalam suatu kombinasi bisnis termasuk aset atau liabilitas yang berasal dari pengaturan imbalan
kontinjensi (contingent consideration arrangement), imbalan kontinjensi tersebut diukur pada nilai wajar
pada tanggal akuisisi dan termasuk sebagai bagian dari imbalan yang dialihkan dalam suatu kombinasi
bisnis. Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan kontinjensi yang memenuhi syarat sebagai
penyesuaian periode pengukuran disesuaikan secara retrospektif, dengan penyesuaian terkait
terhadap goodwill. Penyesuaian periode pengukuran adalah penyesuaian yang berasal dari informasi
tambahan yang diperoleh selama periode pengukuran (yang tidak melebihi satu tahun sejak tanggal
akuisisi) tentang fakta-fakta dan kondisi yang ada pada tanggal akuisisi. Perlakuan akuntansi
selanjutnya untuk perubahan nilai wajar dari imbalan kontinjensi yang tidak memenuhi syarat sebagai
penyesuaian periode pengukuran tergantung pada bagaimana imbalan kontinjensi diklasifikasikan.
Imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur kembali pada setiap tanggal
pelaporan dan penyelesaian selanjutnya diperhitungkan dalam ekuitas. Imbalan kontinjensi yang
diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas yang merupakan instrumen keuangan dan termasuk dalam
ruang lingkup PSAK 109 diukur pada nilai wajar dengan perubahan atas nilai wajar diakui dalam laba
rugi sesuai dengan PSAK 109. Imbalan kontinjensi lain yang tidak termasuk dalam ruang lingkup
PSAK 109 diukur pada nilai wajar pada setiap tanggal pelaporan dengan perubahan atas nilai wajar
diakui dalam laba rugi. Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara bertahap, kepemilikan terdahulu
Grup atas pihak diakuisisi diukur kembali ke nilai wajar pada tanggal akuisisi dan keuntungan atau
kerugian dihasilkan, jika ada, diakui dalam laba rugi. Jumlah yang berasal dari kepemilikan sebelum
tanggal akuisisi yang sebelumnya telah diakui dalam penghasilan komprehensif lain direklasifikasi ke
laba rugi dimana perlakuan tersebut akan sesuai jika kepemilikan tersebut dilepas/dijual. Jika akuntansi
awal untuk kombinasi bisnis belum selesai pada akhir periode pelaporan saat kombinasi terjadi, Grup
melaporkan jumlah sementara untuk pos-pos yang proses akuntansinya belum selesai dalam laporan
keuangannya. Selama periode pengukuran, pihak pengakuisisi menyesuaikan secara retrospektif, aset
atau liabilitas tambahan yang diakui, untuk mencerminkan informasi baru yang diperoleh tentang fakta
dan keadaan yang ada pada tanggal akuisisi dan, jika diketahui, akan berdampak pada jumlah yang
diakui pada tanggal tersebut. KOMBINASI BISNIS ENTITAS SEPENGENDALI Kombinasi bisnis antara
Page 37
entitas sepengendali diperlakukan sesuai dengan PSAK 338. Berdasarkan PSAK ini, transaksi
kombinasi bisnis entitas sepengendali, berupa pengalihan bisnis yang dilakukan dalam rangka
reorganisasi entitas-entitas yang berada di dalam suatu Grup yang sama, bukan merupakan
perubahan kepemilikan dalam arti substansi ekonomi, sehingga transaksi tersebut tidak menimbulkan
laba atau rugi bagi Grup secara keseluruhan ataupun bagi entitas individu dalam Grup tersebut.
Kombinasi bisnis sepengendali dicatat dengan menggunakan metode penyatuan kepemilikan. Metode
penyatuan kepemilikan diterapkan seolah-olah entitas-entitas tersebut telah bergabung sejak periode
dimana entitas yang bergabung berada dalam sepengendalian. Selisih antara imbalan yang dialihkan
dan nilai tercatat aset neto pihak yang diakuisisi disajikan dalam Modal Disetor dan tidak direklasifikasi
ke laba rugi atau direklasifikasi ke saldo laba ketika pengendalian hilang.
Penentuan nilai wajar Grup mengukur pada pengakuan awal instrumen keuangan, dan aset dan liabilitas yang diakuisisi Determination of fair value
pada kombinasi bisnis. Grup juga mengukur jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas () tertentu
berdasarkan nilai wajar dikurangi biaya pelepasan (fair value less cost of disposal atau ), dan piutang
yang tidak dikenakan bunga pada nilai wajar. Nilai wajar adalah harga yang akan diterima dari menjual
suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi teratur
antara pelaku pasar pada tanggal pengukuran. Pengukuran nilai wajar mengasumsikan bahwa
transaksi untuk menjual aset atau mengalihkan liabilitas terjadi: i. Di pasar utama untuk aset atau
liabilitas tersebut, atau ii. Jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang paling menguntungkan untuk
aset atau liabilitas tersebut. Grup harus memiliki akses ke pasar utama atau pasar yang paling
menguntungkan. Nilai wajar aset atau liabilitas diukur menggunakan asumsi yang akan digunakan
pelaku pasar ketika menentukan harga aset atau liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa pelaku
pasar bertindak dalam kepentingan ekonomi terbaiknya. Pengukuran nilai wajar aset nonkeuangan
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar untuk menghasilkan manfaat ekonomik dengan
menggunakan aset dalam penggunaan tertinggi dan terbaiknya, atau dengan menjualnya kepada
pelaku pasar lain yang akan menggunakan aset tersebut dalam penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
Pasar utama atau pasar yang paling menguntungkan tersebut harus dapat diakses oleh Grup. Nilai
wajar dari aset atau liabilitas diukur dengan menggunakan asumsi yang akan digunakan pelaku pasar
ketika menentukan harga aset atau liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa pelaku pasar bertindak
dalam kepentingan ekonomi terbaiknya. Grup menggunakan teknik penilaian yang sesuai dalam
keadaan dan dimana data yang memadai tersedia untuk mengukur nilai wajar, memaksimalkan
penggunaan input yang dapat diobservasi yang relevan dan meminimalkan penggunaan input yang
tidak dapat diobservasi. Seluruh aset dan liabilitas, baik yang diukur pada nilai wajar, atau dimana nilai
wajar aset atau liabilitas tersebut diungkapkan, dikategorikan dalam hirarki nilai wajar, berdasarkan
tingkat input terendah yang signifikan terhadap keseluruhan pengukuran, sebagai berikut: i. Level 1 -
Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) dipasar aktif untuk aset atau liabilitas yang identik yang dapat
diakses entitas pada tanggal pengukuran. ii. Level 2 - Teknik penilaian yang menggunakan tingkat
masukan (input) yang paling rendah yang signifikan terhadap pengukuran nilai wajar yang dapat
diamati (observable) baik secara langsung atau tidak langsung. iii. Level 3 - Teknik penilaian yang
menggunakan tingkat masukan (input) yang paling rendah yang signifikan terhadap pengukuran nilai
wajar yang tidak dapat diamati (unobservable) baik secara langsung atau tidak langsung. Tim
pelaporan keuangan Grup bertanggung-jawab atas penilaian dalam menentukan kebijakan dan
prosedur untuk pengukuran nilai wajar berulang, seperti properti investasi, goodwill, dan nilai wajar
(dikurangi biaya untuk menjual) unit penghasil unit (untuk uji penurunan nilai). Penilai eksternal terlibat
dalam penilaian aset signifikan, terutama properti investasi dan goodwill. Keterlibatan penilai eksternal
ditentukan setiap tahun setelah dibahas dan disetujui oleh Direksi Perusahaan. Kriteria pemilihan
termasuk pengetahuan pasar, reputasi, independensi dan kemampuan mematuhi standar profesi.
Metode penilaian dan input yang digunakan dibahas dan diputuskan bersama oleh Grup dan penilai
Page 38
eksternal. Untuk tujuan pengungkapan nilai wajar, Grup mementukan klasifikasi aset dan liabilitas
berdasarkan sifat, karakteristik dan risikonya dan level pada hierarki nilai wajar sebagaimana
dijelaskan diatas.
Transaksi dan saldo dalam mata uang asing Mata uang penyajian yang digunakan pada laporan keuangan konsolidasian adalah Rupiah, yang juga Foreign currency transactions and
merupakan mata uang fungsional setiap entitas dalam Grup. Tiap entitas dalam Grup menentukan balances
mata uang fungsionalnya masing-masing dan laporan keuangannya masing-masing diukur
menggunakan mata uang fungsional tersebut. Transaksi dalam mata uang asing dicatat dalam Rupiah
berdasarkan kurs yang berlaku pada saat transaksi dilakukan. Pada setiap akhir periode pelaporan,
aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing dijabarkan sesuai dengan rata-rata kurs jual dan
beli yang diterbitkan oleh Bank Indonesia pada tanggal transaksi perbankan terakhir untuk periode
yang bersangkutan, dan laba atau rugi kurs yang timbul, dikreditkan atau dibebankan pada operasi
periode yang bersangkutan. Pos-pos non moneter yang diukur pada nilai wajar dalam valuta asing
dijabarkan kembali pada kurs yang berlaku pada tanggal ketika nilai wajar ditentukan. Pos nonmoneter
yang diukur dalam biaya historis dalam valuta asing tidak dijabarkan kembali. Nilai tukar kurs mata
uang asing ke dalam Rupiah yang digunakan pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah
sebagai berikut: Mata Uang Asing 2025 Dolar Amerika Serikat (US$)1 Rp 16.782 dan 2024 sebesar Rp
16.162. Mata Uang Asing 2025 Euro (EUR) 1 Rp 19.753 dan 2024 sebesar Rp 16.851.
Efek-efek Securities
Investasi jangka pendek Short-term investment
Aset hak guna Right of use assets
Properti investasi Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan - bagian dari bangunan - atau keduanya) yang Investment properties
dikuasai (oleh pemilik atau lessee melalui sewa pembiayaan) yang digunakan untuk menghasilkan
sewa atau untuk kenaikan nilai atau keduanya, dan tidak untuk digunakan dalam produksi atau
penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan administratif atau dijual dalam kegiatan usaha
sehari-hari. Properti investasi diakui sebagai aset jika dan hanya jika besar kemungkinan manfaat
ekonomi masa depan yang terkait dengan properti investasi akan mengalir ke entitas; dan biaya
perolehan properti investasi dapat diukur dengan andal. Properti investasi pada awalnya diukur
sebesar biaya perolehan, meliputi harga pembeliannya dan setiap pengeluaran yang dapat
diatribusikan secara langsung (biaya jasa hukum, pajak pengalihan properti, dan biaya transaksi lain).
Biaya transaksi termasuk dalam pengukuran awal tersebut. Setelah pengakuan awal, properti investasi
diukur dengan menggunakan nilai wajar. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari perubahan nilai
wajar diakui pada laba rugi pada saat terjadinya. Properti investasi dalam konstruksi diukur
menggunakan nilai wajar jika nilai wajar dianggap dapat diukur secara andal. Properti investasi dalam
konstruksi yang nilai wajarnya tidak dapat diukur secara andal, tetapi Grup mengharapkan nilai
wajarnya dapat diukur secara andal ketika konstruksi selesai, diukur senilai biaya dikurangi penurunan
nilai sampai nilai wajarnya dapat diukur secara andal atau konstruksi diselesaikan - yang mana yang
lebih awal. Terkadang sulit untuk mengukur secara andal nilai wajar dari properti investasi dalam
konstruksi. Untuk mengevaluasi apakah nilai wajar dari properti investasi dalam konstruksi dapat diukur
secara andal, manajemen mempertimbangkan faktor-faktor berikut, antara lain, provisi dari kontrak
konstruksi, tahap penyelesaian, apabila properti standar (umum di pasaran) atau tidak standar, tingkat
keandalan arus kas masuk setelah penyelesaian, risiko pengembangan spesifik atas properti,
pengalaman terdahulu dengan konstruksi serupa, dan status izin konstruksi. Nilai wajar didasarkan
kepada harga pasar aktif, disesuaikan, jika perlu, dengan perbedaan alam, lokasi atau kondisi dari
asset tersebut. Jika informasi tersebut tidak tersedia, Grup menggunakan metode penilaian alternatif,
seperti harga terbaru di pasar yang kurang aktif atau projeksi arus kas yang didiskontokan. Penilaian
dilakukan pada tanggal posisi keuangan konsolidasian oleh penilai ahli dengan kualifikasi yang diakui
Page 39
dan relevan dan memiliki pengalaman terbaru atas lokasi dan kategori dari properti investasi dinilai.
Penilaian ini membentuk dasar untuk nilai tercatat pada laporan keuangan konsolidasian. Biaya
pemeliharaan dan perbaikan dibebankan pada laba rugi pada saat terjadinya, sedangkan pemugaran
dan penambahan dikapitalisasi. Pengalihan ke properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika,
terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh pemilik dan
dimulainya sewa operasi kepada pihak lain. Pengalihan dari properti investasi dilakukan jika, dan
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh
pemilik dan dimulainya pengembangan untuk dijual. Properti investasi dihentikan pengakuannya pada
saat dilepaskan atau ketika tidak digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomi
masa depan yang diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari
penghentian atau pelepasan ditentukan dari selisih antara hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat
aset, dan diakui dalam laba rugi pada periode terjadinya penghentian atau pelepasan.
Goodwill Selisih lebih antara penjumlahan imbalan yang dialihkan dan jumlah yang diakui untuk kepentingan Goodwill
nonpengendali dan nilai wajar kepentingan ekuitas yang sebelumnya dimiliki oleh pihak pengakuisisi
pada pihak diakuisisi (jika ada) atas jumlah neto pada tanggal akuisisi atas aset teridentifikasi yang
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih pada tanggal akuisisi dicatat sebagai goodwill.
Investasi pada entitas asosiasi Entitas asosiasi adalah entitas di mana Grup memiliki pengaruh signifikan dalam bentuk kekuasaan Investment in associates
untuk berpartisipasi dalam keputusan kebijakan keuangan dan operasional investee, tetapi tidak
mengendalikan atau mengendalikan bersama kebijakan tersebut. Pengaruh signifikan tersebut
dianggap timbul ketika Grup memiliki, baik secara langsung maupun tidak langsung, lebih dari 20% hak
suara investee. Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan menggunakan metode ekuitas di mana
investasi pada awal diakui sebesar biaya perolehan dan selanjutnya disesuaikan untuk perubahan
pasca perolehan dalam bagian Perusahaan atas aset neto investee setelah tanggal perolehan. Laba
atau rugi dan penghasilan komprehensif lain Grup mencakup bagiannya atas laba atau rugi dan
penghasilan komprehensif lain investee. Jika bagian Grup atas kerugian Entitas asosiasi sama dengan
atau melebihi kepentingannya pada entitas asosiasi, maka Grup menghentikan pengakuan bagiannya
atas kerugian selanjutnya. Setelah kepentingan Grup dikurangi hingga nihil, tambahan kerugian
dicadangkan dan liabilitas diakui, hanya sepanjang Grup mempunyai kewajiban bersifat hukum atau
konstruktif atau melakukan pembayaran atas nama entitas asosiasi. Jika entitas asosiasi tersebut
kemudian melaporkan laba, Grup mengakui bagiannya atas laba tersebut hanya setelah bagiannya
atas laba tersebut sama dengan bagian kerugian yang belum diakui. Pada saat kehilangan pengaruh
signifikan atas entitas asosiasi Grup mengukur dan mengakui bagian investasi bersisa pada nilai wajar.
Selisih antara nilai tercatat entitas asosiasi dan nilai wajar investasi yang tersisa dan penerimaan dari
pelepasan investasi diakui pada laba rugi. Laporan keuangan entitas asosiasi disusun atas periode
pelaporan yang sama dengan Grup.
Aset takberwujud Intangible assets
Beban dibayar dimuka Biaya dibayar di muka diamortisasi dan dibebankan pada operasi selama periode manfaat Prepaid expenses
masing-masing biaya dengan menggunakan metode garis lurus.
Piutang dan utang asuransi Insurance receivables and payables
Piutang pembiayaan konsumen Consumer financing receivables
Aset konsesi Concession assets
Liabilitas atas kontrak Contract liabilities
Simpanan nasabah dan simpanan dari bank lain Deposits from customers and
deposits from other banks
Obligasi subordinasi Subordinated bonds
Page 40
Efek-efek yang dibeli dengan janji dibeli kembali Securities purchased under resell
agreements
Saham treasuri Treasury stock
Modal saham Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 berdasarkan Share capital
laporan yang disusun oleh PT Adimitra Jasa Korpora, Biro Administrasi Efek, adalah sebagai berikut:
PT Prima Permata Sejahtera; jumlah saham 4.387.657.776, persentase kepemilikan 56,25% PT
Kencana Graha Nusamandiri; jumlah saham 1.813.102.224, persentase kepemilikan 23,24% Ang Andri
Pribadi (Komisaris Utama); jumlah saham 969.000; persentase kepemilikan 0,01% Masyarakat Umum
(Dibawah 5%); jumlah saham 1.599.031.000; persentase kepemilikan 20,50% .
Pengaturan pembayaran berbasis saham Share-based payment arrangement
Biaya emisi efek ekuitas Biaya yang terjadi sehubungan dengan penerbitan modal saham Perusahaan kepada publik Stock issuance cost
dikurangkan langsung dengan hasil dan emisi disajikan sebagai pengurang akun Modal Disetor dalam
posisi keuangan konsolidasian
Instrumen keuangan Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang menimbulkan aset keuangan pada satu entitas dan Financial instruments
liabilitas keuangan atau instrumen ekuitas pada entitas lain. laporan posisi keuangan konsolidasian
pada saat Grup menjadi salah satu pihak dalam ketentuan kontraktual instrumen tersebut.
KLASIFIKASI i. Aset keuangan Aset keuangan diklasifikasikan pada saat pengakuan awal dan
selanjutnya diukur pada (i) biaya perolehan diamortisasi, (ii) nilai wajar melalui laba rugi (), dan (iii) nilai
wajar melalui penghasilan komprehensif lain (). Grup mengukur aset keuangan pada biaya perolehan
diamortisasi jika kedua kondisi berikut dipenuhi: Aset keuangan dikelola dalam model bisnis yang
bertujuan untuk memiliki aset keuangan dalam rangka mendapatkan arus kas kontraktual; dan
Persyaratan kontraktual dari aset keuangan pada tanggal tertentu meningkatkan arus kas yang semata
dari pembayaran pokok dan bunga () dari jumlah pokok terutang. Agar dapat diklasifikasikan dan
diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau FVTOCI, aset keuangan harus memiliki arus kas yang
semata dari pembayaran pokok dan bunga dari jumlah pokok terutang. Pengujian ini dikenal sebagai
SPPI testing dan dilakukan pada tingkat instrumen. Model bisnis Grup dalam mengelola aset keuangan
mengacu kepada bagaimana Grup mengelola aset keuangan untuk menghasilkan arus kas. Model
bisnis menentukan apakah arus kas akan dihasilkan dari memperoleh arus kas kontraktual, menjual
aset keuangan atau keduanya. Aset keuangan Grup terdiri dari kas dan setara kas, piutang usaha,
piutang lain-lain dan aset lainnya - deposito berjangka yang dibatasi penggunaannya yang
diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi. Grup tidak memiliki
aset keuangan, yang diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang diukur pada FVTPL dan FVTOCI. ii.
Liabilitas keuangan Grup mengklasifikasikan liabilitas keuangannya pada pengakuan awal sebagai (i)
liabilitas keuangan diukur pada FVTPL atau (ii) liabilitas keuangan diukur pada biaya perolehan
diamortisasi. Liabilitas keuangan Grup terdiri dari utang bank, utang usaha, utang lain-lain, biaya masih
harus dibayar, uang jaminan penyewa dan utang pihak berelasi diklasifikasikan sebagai liabilitas
keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi. Grup tidak memiliki liabilitas keuangan yang diukur
pada FVTPL PENGAKUAN DAN PENGUKURAN Aset keuangan, kecuali piutang usaha yang diukur
sesuai harga transaksi, dan liabilitas keuangan pada awalnya diukur pada nilai wajar. Biaya transaksi
yang dapat diatribusikan secara langsung dengan perolehan atau penerbitan aset keuangan dan
liabilitas keuangan ditambahkan atau dikurangkan dari nilai wajar aset keuangan dan liabilitas
keuangan, jika diperlukan, pada pengakuan awal. i. Aset keuangan Pembelian atau penjualan asset
keuangan yang memerlukan penyerahan aset dalam kurun waktu yang telah ditetapkan oleh peraturan
atau kebiasaan yang berlaku di pasar (pembelian yang lazim) diakui pada tanggal perdagangan, yaitu
tanggal Grup berkomitmen untuk membeli atau menjual aset tersebut. Aset keuangan diukur pada
biaya perolehan diamortisasi setelah pengakuan awal diukur menggunakan metode suku bunga efektif
Page 41
dan merupakan subjek penurunan nilai. Keuntungan dan kerugian diakui pada laba rugi saat aset
dihentikan pengakuannya, dimodifikasi atau mengalami penurunan nilai. ii. Liabilitas keuangan
Liabilitas keuangan yang bukan merupakan 1) imbalan kontinjen dari pihak pengakuisisi dalam
kombinasi bisnis, 2) dimiliki untuk diperdagangkan, atau 3) ditetapkan sebagai FVTPL, selanjutnya
diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode suku bunga efektif. METODE
SUKU BUNGA EFEKTIF Metode suku bunga efektif adalah metode yang digunakan untuk menghitung
biaya perolehan diamortisasi dari liabilitas keuangan dan metode untuk mengalokasikan biaya bunga
selama periode yang relevan. Suku bunga efektif adalah suku bunga yang secara tepat
mendiskontokan estimasi pembayaran atau penerimaan kas masa depan selama perkiraan umur dari
aset atau liabilitas keuangan dengan jumlah tercatat bruto aset keuangan atau biaya perolehan
diamortisasi dari liabilitas keuangan. Pada saat menghitung suku bunga efektif, entitas mengestimasi
arus kas ekspektasian dengan mempertimbangkan seluruh persyaratan kontraktual dari instrumen
keuangan tersebut (sebagai contoh, percepatan pelunasan, perpanjangan, opsi beli dan opsi-opsi
serupa), tetapi tidak mempertimbangkan keruagian kredit ekspektasian. Perhitungan mencakup
seluruh fee (imbalan) dan komisi yang dibayarkan atau diterima oleh pihak-pihak yang terlibat dalam
kontrak yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya transaksi, dan
seluruh premium atau diskonto lainnya. SALING HAPUS DARI INSTRUMEN KEUANGAN Aset
keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus dan nilai netonya dilaporkan dalam laporan posisi
keuangan konsolidasian jika, dan hanya jika, terdapat hak yang berkekuatan hukum untuk melakukan
saling hapus atas jumlah yang telah diakui dari aset keuangan dan liabilitas keuangan tersebut dan
terdapat intensi untuk menyelesaikan dengan menggunakan dasar neto, atau untuk merealisasikan
aset dan menyelesaikan liabilitasnya secara bersamaan. Hak saling hapus harus ada pada saat ini dan
tidak bersifat kontinjen atas terjadinya suatu peristiwa di masa depan dan harus dapat dieksekusi oleh
pihak lawan, baik dalam situasi bisnis normal dan dalam peristiwa gagal bayar, peristiwa kepailitan
atau kebangkrutan. PENURUNAN NILAI ASET KEUANGAN Grup mengakui cadangan untuk kerugian
kredit ekspektasian () atas instrumen utang diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau pada
FVTOCI, piutang sewa. Pengukuran kerugian kredit ekspektasian merupakan fungsi dari probability of
default, loss given default (yaitu besarnya kerugian jika terjadi gagal bayar) dan eksposur pada gagal
bayar. Penilaian probability of default dan loss given default berdasarkan data historis yang
disesuaikan dengan informasi masa depan. Adapun eksposur atas gagal bayar, untuk aset keuangan,
diwakili oleh nilai tercatat bruto aset pada tanggal pelaporan; untuk kontrak jaminan keuangan,
eksposur mencakup jumlah yang ditarik pada tanggal pelaporan, ditambah dengan jumlah yang
diperkirakan akan ditarik di masa depan sebelum tanggal gagal bayar yang ditentukan berdasarkan
tren historis, pemahaman Grup mengenai kebutuhan pembiayaan masa depan yang spesifik dari
debiturnya, dan informasi perkiraan masa depan lainnya yang relevan. ECL didasarkan pada
perbedaan antara arus kas kontraktual yang tertuang dalam kontrak dan seluruh arus kas yang
diharapkan akan diterima Grup, didiskontokan menggunakan suku bunga efektif awal. Arus kas yang
diharapkan akan diterima tersebut mencakup arus kas dari penjualan agunan yang dimiliki atau
perluasan perbaikan risiko-kredit lainnya yang merupakan bagian integral dari persyaratan kontrak.
ECL diakui dalam dua tahap. Untuk risiko kredit atas instrumen keuangan yang tidak mengalami
peningkatan secara signifikan sejak pengakuan awal, ECL dilakukan untuk kerugian kredit yang
diakibatkan oleh peristiwa gagal bayar yang mungkin terjadi dalam 12 bulan ke depan (ECL 12 bulan).
Untuk risiko kredit atas instrumen keuangan yang mengalami peningkatan secara signifikan sejak
pengakuan awal, penyisihan kerugian dilakukan sepanjang sisa umurnya, terlepas dari waktu
terjadinya gagal bayar (ECL sepanjang umurnya). Karena piutang usaha dan aset kontrak tidak
memiliki komponen pembiayaan signifikan, Grup menerapkan pendekatan yang disederhanakan dalam
perhitungan ECL. Oleh karena itu, Grup tidak menelusuri perubahan dalam risiko kredit, namun justru
Page 42
mengakui penyisihan kerugian berdasarkan ECL sepanjang umurnya pada setiap tanggal pelaporan.
Grup membentuk matriks provisi berdasarkan pengalaman kerugian kredit masa lampau, disesuaikan
dengan perkiraan masa depan (forward-looking) atas faktor yang spesifik untuk debitur dan lingkungan
ekonomi. Peningkatan risiko kredit secara signifikan: Dalam menilai apakah risiko kredit pada
instrumen keuangan telah meningkat secara signifikan sejak pengakuan awal, Grup membandingkan
risiko gagal bayar yang terjadi pada instrumen keuangan pada tanggal pelaporan dengan risiko gagal
bayar yang terjadi pada instrumen keuangan pada tanggal pengakuan awal. Dalam melakukan
penilaian, Grup mempertimbangkan baik informasi kuantitatif maupun kualitatif yang wajar dan
mendukung, termasuk pengalaman historis dan informasi bersifat perkiraan masa depan, yang tersedia
tanpa biaya atau upaya berlebihan. Informasi masa depan yang dipertimbangkan mencakup prospek
masa depan industri di mana debitur Grup beroperasi, yang diperoleh dari laporan ahli ekonomi, analis
keuangan, badan pemerintah, lembaga terkait, dan organisasi serupa lainnya, serta pertimbangan
berbagai sumber eksternal aktual dan prakiraan informasi ekonomi yang terkait dengan operasi inti
Grup. Secara khusus, informasi berikut diperhitungkan ketika menilai apakah risiko kredit telah
meningkat secara signifikan sejak pengakuan awal: (a) indikasi pihak peminjam atau kelompok pihak
peminjam mengalami kesulitan keuangan signifikan, (b) wanprestasi atau tunggakan pembayaran
bunga atau pokok, (c) kemungkinan bahwa mereka akan dinyatakan pailit atau melakukan reorganisasi
keuangan lainnya dan (d) di mana data yang dapat diobservasi mengindikasikan bahwa ada terukur
penurunan arus kas estimasi masa mendatang, seperti perubahan tunggakan atau kondisi ekonomi
yang berkorelasi dengan wanprestasi. Definisi gagal bayar: Grup menganggap hal-hal berikut ini
merupakan peristiwa gagal bayar untuk tujuan manajemen risiko kredit internal karena pengalaman
historis menunjukkan bahwa aset keuangan yang memenuhi salah satu kriteria berikut umumnya tidak
dapat dipulihkan: ketika terdapat pelanggaran persyaratan keuangan oleh debitur; atau informasi yang
dikembangkan secara internal atau diperoleh dari sumber eksternal menunjukkan bahwa debitur
kemungkinan tidak akan membayar kreditornya, termasuk Grup, secara penuh (tanpa
memperhitungkan jaminan yang dimiliki oleh Grup). Terlepas dari analisis di atas, Grup menganggap
bahwa gagal bayar telah terjadi ketika aset keuangan tertunggak lebih dari 360 hari kecuali jika Grup
memiliki informasi yang wajar dan terdukung untuk menunjukkan bahwa kriteria yang lebih panjang
lebih tepat. Aset keuangan memburuk: Aset keuangan mengalami penurunan nilai kredit ketika satu
atau lebih peristiwa yang memiliki dampak buruk pada estimasi arus kas masa depan dari aset
keuangan tersebut telah terjadi. Bukti bahwa aset keuangan mengalami penurunan nilai termasuk data
yang dapat diobservasi tentang peristiwa berikut: kesulitan keuangan signifikan yang dialami penerbit
atau peminjam; pelanggaran kontrak, seperti peristiwa gagal bayar atau tunggakan; pihak pemberi
pinjaman, untuk alasan ekonomik atau kontraktual sehubungan dengan kesulitan keuangan yang
dialami pihak peminjam, telah memberikan konsesi pada pihak peminjam yang tidak mungkin diberikan
jika pihak peminjam tidak mengalami kesulitan tersebut; terjadi kemungkinan bahwa pihak peminjam
akan dinyatakan pailit atau melakukan reorganisasi keuanga lainnya; hilangnya pasar aktif untuk aset
keuangan itu akibat kesulitan keuangan; atau pembelian atau penerbitan aset keuangan dengan
diskon sangat besar yang mencerminkan kerugian kredit yang terjadi. Kebijakan penghapusan: Grup
menghapuskan aset keuangan ketika ada informasi yang menunjukkan bahwa pihak lawan berada
dalam kesulitan keuangan yang buruk dan tidak ada prospek pemulihan yang realistis, contoh ketika
pihak lawan dalam proses likuidasi atau telah memasuki proses kebangkrutan, atau untuk hal piutang
usaha, ketika jumlahnya sudah lebih dari 360 hari tertunggak, mana yang terjadi lebih dulu. Aset
keuangan yang dihapuskan dapat menjadi subjek aktivitas penagihan dalam prosedur pemulihan Grup,
dengan mempertimbangkan nasihat hukum yang sesuai. Setiap pemulihan yang terjadi diakui dalam
laba rugi. Grup mengakui keuntungan atau kerugian penurunan nilai dalam laba rugi untuk semua
instrumen keuangan dengan penyesuaian terkait ke jumlah tercatat melalui akun cadangan kerugian.
Page 43
PENGHENTIAN PENGAKUAN i. Aset keuangan Suatu aset keuangan, atau mana yang berlaku,
bagian dari aset keuangan atau bagian dari kelompok aset keuangan sejenis, dihentikan
pengakuannya pada saat: a. hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari aset keuangan tersebut
berakhir; atau b. Grup mengalihkan hak kontraktual untuk menerima arus kas yang berasal dari aset
keuangan atau menanggung kewajiban untuk membayar arus kas yang diterima tanpa penundaan
yang material kepada pihak ketiga melalui suatu kesepakatan penyerahan dan (i) secara substansial
mengalihkan seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan aset keuangan tersebut, atau (ii) secara
substansial tidak mengalihkan dan tidak mempertahankan seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan
aset keuangan tersebut, namun telah mengalihkan pengendalian atas aset keuangan tersebut. Ketika
Grup telah mengalihkan hak untuk menerima arus kas dari suatu aset atau telah menandatangani
kesepakatan pelepasan (pass-through arrangement), dan secara substansial tidak mengalihkan dan
tidak mempertahankan seluruh risiko dan manfaat atas aset keuangan, maupun tidak mengalihkan
pengendalian atas aset, aset tersebut diakui sejauh keterlibatan berkelanjutan Grup terhadap aset
keuangan tersebut. Keterlibatan berkelanjutan yang berbentuk pemberian jaminan atas aset yang
ditransfer diukur sebesar jumlah terendah dari jumlah tercatat aset dan jumlah maksimal dari
pembayaran yang diterima yang mungkin harus dibayar kembali. Dalam hal ini, Grup juga mengakui
liabilitas terkait. Aset yang dialihkan dan liabilitas terkait diukur dengan dasar yang mencerminkan hak
dan liabilitas yang masih dipertahankan Grup. Pada penghentian pengakuan aset keuangan yang
diukur pada biaya perolehan diamortisasi, perbedaan antara nilai tercatat aset dan jumlah imbalan
yang diterima dan piutang diakui dalam laba rugi. ii. Liabilitas keuangan Liabilitas keuangan dihentikan
pengakuannya ketika liabilitas yang ditetapkan dalam kontrak dihentikan atau dibatalkan atau
kedaluwarsa. Ketika liabilitas keuangan saat ini digantikan dengan yang lain dari pemberi pinjaman
yang sama dengan persyaratan yang berbeda secara substansial, atau modifikasi secara substansial
atas ketentuan liabilitas keuangan yang saat ini ada, maka pertukaran atau modifikasi tersebut dicatat
sebagai penghapusan liabilitas keuangan awal dan pengakuan liabilitas keuangan baru. Selisih antara
jumlah tercatat liabilitas keuangan yang dihentikan pengakuannya dan imbalan yang dibayarkan dan
utang diakui dalam laba rugi.
Aset tidak lancar yang diklasifikasikan sebagai dimiliki Non-current assets classified as held
untuk dijual for sale
Peristiwa setelah tanggal periode pelaporan Perkembangan geopolitik di Timur Tengah Setelah tanggal pelaporan, dinamika geopolitik global dan Events after reporting period
konflik yang terjadi di kawasan Timur Tengah, menyebabkan ketidakpastian geopolitik dan volatilitas di
pasar keuangan dan energi global. Grup menilai potensi dampak terhadap operasi Grup yang dapat
timbul atas dinamika geopolitik tersebut melalui beberapa faktor, antara lain volatilitas harga kebutuhan
material bangunan yang disebabkan gangguan rantai pasokan dan logistik dan biaya energi.
Manajemen secara aktif memantau perkembangan situasi geopolitik tersebut serta melakukan evaluasi
terhadap potensi dampaknya terhadap kegiatan operasional, biaya produksi, dan kinerja keuangan
Grup. Pada tanggal otorisasi atas laporan keuangan ini, tidak memungkinkan untuk mengestimasi
secara andal dampak keuangan yang mungkin timbul akibat potensi eskalasi lanjutan dari konflik
tersebut pada laporan keuangan Grup. Manajemen akan terus memonitor perkembangan terkait konflik
ini dan setiap dampak signifikan lebih lanjut, apabila ada, akan diungkapkan dalam pelaporan
keuangan Grup pada periode berikutnya.
Penerapan standar akuntansi baru A. Amendemen/Penyesuaian Standar yang Berlaku Efektif pada Tahun Berjalan Dalam tahun berjalan, Adoption of new accounting
Grup telah menerapkan sejumlah amendemen/penyesuaian PSAK yang relevan dengan operasinya standards
dan efektif untuk periode akuntansi yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2025. Penerapan atas
PSAK revisi tidak mengakibatkan perubahan atas kebijakan akuntansi Grup dan tidak memiliki dampak
material terhadap jumlah yang dilaporkan pada tahun berjalan atau tahun-tahun sebelumnya. PSAK
Page 44
221 (Amendemen), Perubahan Kurs Valuta Asing: Kekurangan Ketertukaran Amendemen ini
mensyaratkan entitas untuk menerapkan pendekatan yang konsisten dalam menilai apakah suatu mata
uang dapat ditukar dengan mata uang lain dan, jika tidak, dalam menentukan nilai tukar yang akan
digunakan dan pengungkapan yang harus diberikan. Efektif untuk periode yang dimulai pada atau
setelah tanggal 1 Januari 2026: Amendemen PSAK 109, Keuangan dan PSAK 107, Keuangan:
Pengungkapan: Klasifikasi dan Pengukuran Instrumen Keuangan. Amendemen tersebut
mengklarifikasi persyaratan yang terkait dengan tanggal penghentian pengakuan aset keuangan dan
liabilitas keuangan, dengan pengecualian untuk penghentian pengakuan liabilitas keuangan yang
diselesaikan melalui transfer elektronik; persyaratan untuk menilai karakteristik arus kas kontraktual
dari aset keuangan, dengan panduan tambahan tentang penilaian fitur kontinjensi; dan karakteristik
pinjaman non-course dan instrumen yang terkait secara kontraktual. Amendemen tersebut juga
memperkenalkan persyaratan pengungkapan tambahan untuk instrumen ekuitas yang diukur pada nilai
wajar melalui penghasilan komprehensif lain dan untuk instrumen keuangan dengan fitur kontinjensi.
Penyesuaian Tahunan 2024 terhadap PSAK 107, Keuangan: Pengungkapan PSAK 109, Keuangan
PSAK 110, Keuangan Konsolidasian dan PSAK 207, Arus Kas Penyesuaian tahunan ini terbatas pada
amendemen yang mengklarifikasi susunan kata (wording) atau pembetulan minor atas konsekuensi
yang tidak diintensikan, kekeliruan, atau persyaratan yang bertentangan dalam standar. PSAK 338
(Revisi 2025), Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali Perubahan utama dalam revisi ini mencakup
pengecualian entitas investasi dari ruang lingkup PSAK 338, serta tambahan definisi bisnis alihan,
entitas penerima, dan entitas pengalih. Revisi ini juga mencakup rujukan jumlah tercatat bisnis alihan
dan penyajian informasi prakombinasi bisnis ketika terjadi ketidakpraktisan dalam penerapan metode
penyatuan kepemilikan.
Standar akuntansi yang telah disahkan namun belum Pada tanggal persetujuan laporan keuangan konsolidasian, standar dan amendemen- amendemen Accounting standards issued but not
berlaku efektif atas PSAK yang relevan bagi Grup, yang telah diterbitkan namun belum berlaku efektif, dengan yet effective
penerapan dini diijinkan, adalah sebagai berikut: Efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah
tanggal 1 Januari 2027: PSAK 118, dan Pengungkapan dalam Laporan Keuangan PSAK 118
menggantikan PSAK 201, mempertahankan banyak prinsip yang ada tetapi secara signifikan
mengubah cara entitas melaporkan atau rugi operasional. PSAK ini menetapkan struktur yang jelas
untuk laporan laba rugi dengan mengelompokkan pos-pos ke dalam kategori operasi, investasi,
pembiayaan, pajak penghasilan, dan operasi yang dihentikan. Standar ini mewajibkan pengungkapan
tertentu, termasuk ukuran kinerja tetapan manajemen (UKTM), yang memungkinkan investor
memahami bagaimana pandangan manajemen atas kinerja keuangan perusahaan dan bagaimana
ukuran tersebut dibandingkan dengan ukuran yang didefinisikan dalam PSAK 118. Meskipun PSAK
118 tidak memengaruhi pengakuan atau pengukuran pos-pos dalam laporan keuangan, dampaknya
terhadap penyajian dan pengungkapan diperkirakan akan sangat luas, terutama yang berkaitan
dengan laporan kinerja keuangan dan penyediaan UKTM dalam laporan keuangan. Sampai dengan
tanggal penerbitan laporan keuangan konsolidasian, dampak dari penerapan standar dan amendemen
tersebut terhadap laporan keuangan konsolidasian tidak dapat diketahui atau diestimasi oleh
manajemen.
Utang pembiayaan konsumen Consumer financing liabilities
Page 45
[2611000_BD] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement (breakdown) - Property Industry
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap [baris komponen]
Penambahan aset Pengurangan aset Reklasifikasi aset Penjabaran laporan keuangan aset Entitas anak baru aset Revaluasi aset Penurunan (pemulihan) nilai aset
Aset tetap Aset tetap
tetap tetap tetap tetap tetap tetap tetap
Nilai perolehan, Tanah, dimiliki langsung 15,732,219,443 15,732,219,443 Land, directly owned Carrying amount, gross
kotor Bangunan dan fasilitasnya, dimiliki 258,942,212,665 1,651,377,451 260,593,590,116 Building and leasehold improvement, directly owned
langsung
Mesin dan peralatan, dimiliki langsung Machinery and equipment, directly owned
Alat berat, dimiliki langsung Heavy equipment, directly owned
Alat pengangkutan, dimiliki langsung Transportation equipment, directly owned
Perabot dan peralatan kantor, dimiliki 15,619,307,278 281,731,096 15,901,038,374 Furniture and office equipment, directly owned
langsung
Kendaraan bermotor, dimiliki langsung 417,382,727 417,382,727 Motor vehicle, directly owned
Pesawat, dimiliki langsung Aircraft, directly owned
Kapal, dimiliki langsung Vessels, directly owned
Menara telekomunikasi, dimiliki langsung BTS Tower, directly owned
Jaringan Fiber Optik, dimiliki langsung Fiber Optic Network, directly owned
Infrastruktur Telekomunikasi, dimiliki Telecommunication Infrastructure, directly owned
langsung
Peralatan Teknikal, dimiliki langsung Technical Equipment, directly owned
Lainnya, dimiliki langsung 3,866,820,989 18,401,348 3,885,222,337 Others, directly owned
Dimiliki langsung 294,577,943,102 1,951,509,895 296,529,452,997 Directly owned
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets
Alat pengangkutan, aset hak guna Transportation equipment, right of use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna Building, right of use assets
Perabot dan peralatan kantor, aset hak Furniture and office equipment, rights of use assets
guna
Kendaraan bermotor, aset hak guna Motor vehicle, rights of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Menara telekomunikasi, aset hak guna BTS Tower, right of use assets
Jaringan Fiber Optik, aset hak guna Fiber Optic Network, right of use assets
Infrastruktur Telekomunikasi, aset hak guna Telecommunication Infrastructure, right of use
assets
Peralatan Teknikal, aset hak guna Technical Equipment, right of use assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Bangunan, dalam penyelesaian Building, assets under construction
Mesin dan alat berat, dalam penyelesaian Machinery and heavy equipment, assets under
construction
Menara telekomunikasi, dalam BTS Tower, assets under construction
penyelesaian
Jaringan Fiber Optik, dalam penyelesaian Fiber Optic Network, assets under construction
Infrastruktur Telekomunikasi, dalam Telecommunication Infrastructure, assets under
penyelesaian construction
Peralatan Teknikal, dalam penyelesaian Technical Equipment, assets under construction
Lainnya, dalam penyelesaian Others, assets under construction
Page 46
Aset dalam penyelesaian Assets under construction
Aset tetap 294,577,943,102 1,951,509,895 296,529,452,997 Property, plant, and equipment
Akumulasi Tanah, dimiliki langsung Land, directly owned Carrying amount, accumulated
depresiasi Bangunan dan fasilitasnya, dimiliki 117,300,478,843 14,024,928,659 131,325,407,502 Building and leasehold improvement, directly owned depreciation
langsung
Mesin dan peralatan, dimiliki langsung Machinery and equipment, directly owned
Alat berat, dimiliki langsung Heavy equipment, directly owned
Alat pengangkutan, dimiliki langsung Transportation equipment, directly owned
Perabot dan peralatan kantor, dimiliki 13,583,521,008 621,281,274 14,204,802,282 Furniture and office equipment, directly owned
langsung
Kendaraan bermotor, dimiliki langsung 417,382,727 0 417,382,727 Motor vehicle, directly owned
Pesawat, dimiliki langsung Aircraft, directly owned
Kapal, dimiliki langsung Vessels, directly owned
Menara telekomunikasi, dimiliki langsung BTS Tower, directly owned
Jaringan Fiber Optik, dimiliki langsung Fiber Optic Network, directly owned
Infrastruktur Telekomunikasi, dimiliki Telecommunication Infrastructure, directly owned
langsung
Peralatan Teknikal, dimiliki langsung Technical Equipment, directly owned
Lainnya, dimiliki langsung 3,239,781,900 203,736,052 3,443,517,952 Others, directly owned
Dimiliki langsung 134,541,164,478 14,849,945,985 149,391,110,463 Directly owned
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets
Alat pengangkutan, aset hak guna Transportation equipment, right of use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna Building, right of use assets
Perabot dan peralatan kantor, aset hak Furniture and office equipment, rights of use assets
guna
Kendaraan bermotor, aset hak guna Motor vehicle, rights of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Menara telekomunikasi, aset hak guna BTS Tower, right of use assets
Jaringan Fiber Optik, aset hak guna Fiber Optic Network, right of use assets
Infrastruktur Telekomunikasi, aset hak guna Telecommunication Infrastructure, right of use
assets
Peralatan Teknikal, aset hak guna Technical Equipment, right of use assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Bangunan, dalam penyelesaian Building, assets under construction
Mesin dan alat berat, dalam penyelesaian Machinery and heavy equipment, assets under
construction
Menara telekomunikasi, dalam BTS Tower, assets under construction
penyelesaian
Jaringan Fiber Optik, dalam penyelesaian Fiber Optic Network, assets under construction
Infrastruktur Telekomunikasi, dalam Telecommunication Infrastructure, assets under
penyelesaian construction
Peralatan Teknikal, dalam penyelesaian Technical Equipment, assets under construction
Lainnya, dalam penyelesaian Others, assets under construction
Aset dalam penyelesaian Assets under construction
Aset tetap 134,541,164,478 14,849,945,985 149,391,110,463 Property, plant, and equipment
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap [baris komponen]
Aset tetap Penambahan aset tetap Pengurangan aset tetap Reklasifikasi aset tetap Penjabaran laporan keuangan aset tetap Entitas anak baru aset tetap Revaluasi aset tetap Penurunan (pemulihan) nilai aset tetap Aset tetap
Page 47
Nilai perolehan Aset tetap 160,036,778,624 147,138,342,534 Property, plant, and equipment Carrying amount
Page 48
[2611000_BD] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement (breakdown) - Property Industry - Prior Year
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap [baris komponen]
Penambahan aset Pengurangan aset Reklasifikasi aset Penjabaran laporan keuangan aset Entitas anak baru aset Revaluasi aset Penurunan (pemulihan) nilai aset
Aset tetap Aset tetap
tetap tetap tetap tetap tetap tetap tetap
Nilai perolehan, Tanah, dimiliki langsung 15,732,219,443 15,732,219,443 Land, directly owned Carrying amount, gross
kotor Bangunan dan fasilitasnya, dimiliki 254,106,037,510 4,844,553,534 ( 8,378,379 ) 258,942,212,665 Building and leasehold improvement, directly owned
langsung
Mesin dan peralatan, dimiliki langsung Machinery and equipment, directly owned
Alat berat, dimiliki langsung Heavy equipment, directly owned
Alat pengangkutan, dimiliki langsung Transportation equipment, directly owned
Perabot dan peralatan kantor, dimiliki 14,553,320,026 1,057,608,873 8,378,379 15,619,307,278 Furniture and office equipment, directly owned
langsung
Kendaraan bermotor, dimiliki langsung 417,382,727 417,382,727 Motor vehicle, directly owned
Pesawat, dimiliki langsung Aircraft, directly owned
Kapal, dimiliki langsung Vessels, directly owned
Menara telekomunikasi, dimiliki langsung BTS Tower, directly owned
Jaringan Fiber Optik, dimiliki langsung Fiber Optic Network, directly owned
Infrastruktur Telekomunikasi, dimiliki Telecommunication Infrastructure, directly owned
langsung
Peralatan Teknikal, dimiliki langsung Technical Equipment, directly owned
Lainnya, dimiliki langsung 3,866,820,989 3,866,820,989 Others, directly owned
Dimiliki langsung 288,675,780,695 5,902,162,407 294,577,943,102 Directly owned
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets
Alat pengangkutan, aset hak guna Transportation equipment, right of use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna Building, right of use assets
Perabot dan peralatan kantor, aset hak Furniture and office equipment, rights of use assets
guna
Kendaraan bermotor, aset hak guna Motor vehicle, rights of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Menara telekomunikasi, aset hak guna BTS Tower, right of use assets
Jaringan Fiber Optik, aset hak guna Fiber Optic Network, right of use assets
Infrastruktur Telekomunikasi, aset hak guna Telecommunication Infrastructure, right of use
assets
Peralatan Teknikal, aset hak guna Technical Equipment, right of use assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Bangunan, dalam penyelesaian Building, assets under construction
Mesin dan alat berat, dalam penyelesaian Machinery and heavy equipment, assets under
construction
Menara telekomunikasi, dalam BTS Tower, assets under construction
penyelesaian
Jaringan Fiber Optik, dalam penyelesaian Fiber Optic Network, assets under construction
Infrastruktur Telekomunikasi, dalam Telecommunication Infrastructure, assets under
penyelesaian construction
Peralatan Teknikal, dalam penyelesaian Technical Equipment, assets under construction
Lainnya, dalam penyelesaian Others, assets under construction
Page 49
Aset dalam penyelesaian Assets under construction
Aset tetap 288,675,780,695 5,902,162,407 294,577,943,102 Property, plant, and equipment
Akumulasi Tanah, dimiliki langsung Land, directly owned Carrying amount, accumulated
depresiasi Bangunan dan fasilitasnya, dimiliki 103,775,049,148 13,525,429,695 117,300,478,843 Building and leasehold improvement, directly owned depreciation
langsung
Mesin dan peralatan, dimiliki langsung Machinery and equipment, directly owned
Alat berat, dimiliki langsung Heavy equipment, directly owned
Alat pengangkutan, dimiliki langsung Transportation equipment, directly owned
Perabot dan peralatan kantor, dimiliki 13,099,250,952 484,270,056 13,583,521,008 Furniture and office equipment, directly owned
langsung
Kendaraan bermotor, dimiliki langsung 417,382,727 0 417,382,727 Motor vehicle, directly owned
Pesawat, dimiliki langsung Aircraft, directly owned
Kapal, dimiliki langsung Vessels, directly owned
Menara telekomunikasi, dimiliki langsung BTS Tower, directly owned
Jaringan Fiber Optik, dimiliki langsung Fiber Optic Network, directly owned
Infrastruktur Telekomunikasi, dimiliki Telecommunication Infrastructure, directly owned
langsung
Peralatan Teknikal, dimiliki langsung Technical Equipment, directly owned
Lainnya, dimiliki langsung 3,033,393,990 206,387,910 3,239,781,900 Others, directly owned
Dimiliki langsung 120,325,076,817 14,216,087,661 134,541,164,478 Directly owned
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets
Alat pengangkutan, aset hak guna Transportation equipment, right of use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna Building, right of use assets
Perabot dan peralatan kantor, aset hak Furniture and office equipment, rights of use assets
guna
Kendaraan bermotor, aset hak guna Motor vehicle, rights of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Menara telekomunikasi, aset hak guna BTS Tower, right of use assets
Jaringan Fiber Optik, aset hak guna Fiber Optic Network, right of use assets
Infrastruktur Telekomunikasi, aset hak guna Telecommunication Infrastructure, right of use
assets
Peralatan Teknikal, aset hak guna Technical Equipment, right of use assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Bangunan, dalam penyelesaian Building, assets under construction
Mesin dan alat berat, dalam penyelesaian Machinery and heavy equipment, assets under
construction
Menara telekomunikasi, dalam BTS Tower, assets under construction
penyelesaian
Jaringan Fiber Optik, dalam penyelesaian Fiber Optic Network, assets under construction
Infrastruktur Telekomunikasi, dalam Telecommunication Infrastructure, assets under
penyelesaian construction
Peralatan Teknikal, dalam penyelesaian Technical Equipment, assets under construction
Lainnya, dalam penyelesaian Others, assets under construction
Aset dalam penyelesaian Assets under construction
Aset tetap 120,325,076,817 14,216,087,661 134,541,164,478 Property, plant, and equipment
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap [baris komponen]
Aset tetap Penambahan aset tetap Pengurangan aset tetap Reklasifikasi aset tetap Penjabaran laporan keuangan aset tetap Entitas anak baru aset tetap Revaluasi aset tetap Penurunan (pemulihan) nilai aset tetap Aset tetap
Page 50
Nilai perolehan Aset tetap 168,350,703,878 160,036,778,624 Property, plant, and equipment Carrying amount
Page 51
[2611100] Disclosure of Notes to the financial statements - Property, Plant and Equipment - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 December 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas aset tetap Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutup kemungkinan rugi Disclosure of notes for property, plant
atas aset yang dipertanggungkan. Biaya perolehan aset tetap yang telah disusutkan penuh dan masih and equipment
digunakan adalah sebesar Rp 16.382.137.070 dan Rp 15.191.578.620, masing-masing pada tanggal
31 Desember 2025 dan 2024. Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tidak terdapat aset tetap
yang tidak digunakan sementara dan dihentikan dari penggunaan aktif namun tidak diklasifikasikan
sebagai tersedia untuk dijual. Pada tahun 2025, aset tetap berupa tanah dan bangunan digunakan
sebagai jaminan atas utang bank yang diperoleh dari PT Bank Pan Indonesia Tbk Pada tahun 2024,
aset tetap berupa tanah dan bangunan digunakan sebagai jaminan atas utang bank yang diperoleh
dari PT Bank Pan Indonesia Tbk dan PT Bank ICBC Indonesia Hak legal atas tanah milik PNC, entitas
anak, berupa HGB atas nama PT Pluit Propertindo, pihak berelasi, yang akan jatuh tempo pada tahun
2036. Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah dalam pemecahan dan perpanjangan sertifikasi
hak atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti kepemilikan
yang memadai. Manajemen berkeyakinan bahwa jumlah tercatat dari seluruh aset tetap tersebut dapat
dipulihkan dan tidak terdapat adanya peristiwa atau perubahan keadaan yang mengindikasikan adanya
penurunan nilai, sehingga tidak diperlukan adanya penyisihan penurunan nilai atas aset tetap.
Page 52
[2616100] Disclosure of Notes to the financial statements - Revenue - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 December 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas pendapatan Pada tahun 2025 dan 2024, tidak terdapat penjualan dan pendapatan dari pelanggan yang melebihi Disclosure of notes for revenue
10% dari jumlah penjualan dan pendapatan. Tidak terdapat penjualan dan pendapatan usaha yang
diperoleh dari pihak berelasi dan semua transaksi dalam mata uang Rupiah.
Page 53
[2617000_BD] Notes to the financial statements - Revenue By Type (breakdown) - Property Industry
31 December 2025 31 December 2024
Catatan untuk tipe pendapatan Notes for revenue by type Catatan untuk tipe pendapatan Notes for revenue by type
Penjualan dan pendapatan Penjualan dan pendapatan
Nama produk atau jasa Nama produk atau jasa
usaha usaha
Service or product Service or product
Sales and revenue Sales and revenue
name name
Pendapatan dari jasa 1 Sewa 9,923,615,406 Service revenue 1 Pendapatan dari jasa 1 Sewa 9,296,452,216 Service revenue 1
Pendapatan dari jasa 2 Hotel 56,449,554,817 Service revenue 2 Pendapatan dari jasa 2 Hotel 58,504,774,935 Service revenue 2
Pendapatan dari jasa 3 Service revenue 3 Pendapatan dari jasa 3 Service revenue 3
Pendapatan dari jasa 4 Service revenue 4 Pendapatan dari jasa 4 Service revenue 4
Pendapatan dari jasa 5 Service revenue 5 Pendapatan dari jasa 5 Service revenue 5
Pendapatan dari jasa 6 Service revenue 6 Pendapatan dari jasa 6 Service revenue 6
Pendapatan dari jasa 7 Service revenue 7 Pendapatan dari jasa 7 Service revenue 7
Pendapatan dari jasa 8 Service revenue 8 Pendapatan dari jasa 8 Service revenue 8
Pendapatan dari jasa 9 Service revenue 9 Pendapatan dari jasa 9 Service revenue 9
Pendapatan dari jasa 10 Service revenue 10 Pendapatan dari jasa 10 Service revenue 10
Pendapatan jasa lainnya Other service revenue Pendapatan jasa lainnya Other service revenue
Pendapatan dari jasa 66,373,170,223 Service revenue Pendapatan dari jasa 67,801,227,151 Service revenue
Pendapatan dari produk 1 Apartemen 9,820,465,656 Product revenue 1 Pendapatan dari produk 1 Apartemen 0 Product revenue 1
Pendapatan dari produk 2 Product revenue 2 Pendapatan dari produk 2 Product revenue 2
Pendapatan dari produk 3 Product revenue 3 Pendapatan dari produk 3 Product revenue 3
Pendapatan dari produk 4 Product revenue 4 Pendapatan dari produk 4 Product revenue 4
Pendapatan dari produk 5 Product revenue 5 Pendapatan dari produk 5 Product revenue 5
Pendapatan dari produk 6 Product revenue 6 Pendapatan dari produk 6 Product revenue 6
Pendapatan dari produk 7 Product revenue 7 Pendapatan dari produk 7 Product revenue 7
Pendapatan dari produk 8 Product revenue 8 Pendapatan dari produk 8 Product revenue 8
Pendapatan dari produk 9 Product revenue 9 Pendapatan dari produk 9 Product revenue 9
Pendapatan dari produk 10 Product revenue 10 Pendapatan dari produk 10 Product revenue 10
Pendapatan produk Other product Pendapatan produk Other product
lainnya revenue lainnya revenue
Pendapatan dari produk 9,820,465,656 Product revenue Pendapatan dari produk 0 Product revenue
Tipe pendapatan 76,193,635,879 Type of revenue Tipe pendapatan 67,801,227,151 Type of revenue
Page 54
[2620200_BD] Notes to the financial statements - Trade receivables, by aging (breakdown) - Property Industry
31 December 2025 31 December 2024
Piutang usaha berdasarkan umur Trade receivables by aging Piutang usaha berdasarkan umur Trade receivables by aging
Piutang usaha [baris komponen] Piutang usaha [baris komponen]
Piutang usaha, kotor Piutang usaha, kotor
Belum jatuh tempo Umur 23,904,666 Aging Not yet due Belum jatuh tempo Umur 31,824,088 Aging Not yet due
31 December 2025 31 December 2024
Piutang usaha berdasarkan Trade receivables by aging Piutang usaha berdasarkan Trade receivables by aging
umur umur
Piutang usaha [baris Piutang usaha [baris
komponen] komponen]
Piutang usaha, kotor Piutang usaha, kotor
Telah jatuh tempo 1 - 30 hari 444,768,504 1 - 30 days Overdue Telah jatuh tempo 1 - 30 hari 16,726,192,411 1 - 30 days Overdue
1 - 60 hari 1 - 60 days 1 - 60 hari 1 - 60 days
1 - 90 hari 1 - 90 days 1 - 90 hari 1 - 90 days
1 - 180 hari 1 - 180 days 1 - 180 hari 1 - 180 days
1 - 360 hari 1 - 360 days 1 - 360 hari 1 - 360 days
31 - 60 hari 86,491,449 31 - 60 days 31 - 60 hari 42,031,205 31 - 60 days
61 - 90 hari 0 61 - 90 days 61 - 90 hari 285,960,569 61 - 90 days
61 - 120 hari 61 - 120 days 61 - 120 hari 61 - 120 days
91 - 120 hari 91 - 120 days 91 - 120 hari 91 - 120 days
91 - 180 hari 91 - 180 days 91 - 180 hari 91 - 180 days
121 - 150 hari 121 - 150 days 121 - 150 hari 121 - 150 days
121 - 180 hari 121 - 180 days 121 - 180 hari 121 - 180 days
151 - 180 hari 151 - 180 days 151 - 180 hari 151 - 180 days
181 - 270 hari 181 - 270 days 181 - 270 hari 181 - 270 days
181 - 360 hari 181 - 360 days 181 - 360 hari 181 - 360 days
271 - 360 hari 271 - 360 days 271 - 360 hari 271 - 360 days
361 - 540 hari 361 - 540 days 361 - 540 hari 361 - 540 days
361 - 720 hari 361 - 720 days 361 - 720 hari 361 - 720 days
Page 55
541 - 720 hari 541 - 720 days 541 - 720 hari 541 - 720 days
721 - 1.080 hari 721 - 1.080 days 721 - 1.080 hari 721 - 1.080 days
Lebih dari 30 hari More than 30 days Lebih dari 30 hari More than 30 days
Lebih dari 60 hari More than 60 days Lebih dari 60 hari More than 60 days
Lebih dari 90 hari 3,213,335 More than 90 days Lebih dari 90 hari 52,929,926 More than 90 days
Lebih dari 120 hari More than 120 Lebih dari 120 hari More than 120
days days
Lebih dari 150 hari More than 150 Lebih dari 150 hari More than 150
days days
Lebih dari 180 hari More than 180 Lebih dari 180 hari More than 180
days days
Lebih dari 270 hari More than 270 Lebih dari 270 hari More than 270
days days
Lebih dari 360 hari More than 360 Lebih dari 360 hari More than 360
days days
Lebih dari 540 hari More than 540 Lebih dari 540 hari More than 540
days days
Lebih dari 720 hari More than 720 Lebih dari 720 hari More than 720
days days
Umur 534,473,288 Aging Umur 17,107,114,111 Aging
31 December 2025 31 December 2024
Piutang usaha berdasarkan Trade receivables by aging Piutang usaha berdasarkan Trade receivables by aging
umur umur
Piutang usaha [baris komponen] Piutang usaha [baris komponen]
Penyisihan penurunan nilai piutang Penyisihan penurunan nilai piutang
Piutang usaha, kotor Piutang usaha Piutang usaha, kotor Piutang usaha
usaha usaha
Jatuh tempo Umur 558,377,954 0 558,377,954 Aging Due Jatuh tempo Umur 17,138,938,199 12,578,651 17,126,359,548 Aging Due
status status
Page 56
[2621000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Receivables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 December 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas piutang usaha Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, semua piutang usaha Grup dari pihak ketiga dalam mata Disclosure of notes for trade
uang Rupiah. Pada tanggal 31 Desember 2025, manajemen berkeyakinan bahwa seluruh piutang receivables
usaha tersebut dapat tertagih sehingga tidak membentuk penyisihan penurunan nilai atas piutang
usaha. Pada tanggal 31 Desember 2024, manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan penurunan nilai
piutang usaha adalah cukup untuk menutup kemungkinan rugi dari tidak tertagihnya piutang usaha di
masa yang akan datang. Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, piutang usaha tidak dijadikan
sebagai jaminan atas fasilitas pinjaman bank dan tidak dikenakan bunga.
Page 57
[2630000] Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Catatan atas persediaan Notes for inventories
31 December 2025 31 December 2024
Catatan atas persediaan Notes for inventories
Aset real estat Real estat assets
Rincian aset real estat Detailed real estat assets
Tanah Land
Persediaan Tanah Dalam Pengembangan Land under development inventory
Persediaan Tanah Belum Dikembangkan 294,055,049,942 293,845,309,018 Undeveloped land inventory
Bangunan dalam konstruksi 1,399,591,252,036 1,363,438,400,049 Building under construction
Bangunan siap jual 59,141,154,287 59,141,154,287 Building available for sale
Aset real estat lainnya 4,784,982,223 4,757,211,919 Other real estate assets
Aset real estat kotor Real estate assets, gross
Cadangan penurunan nilai aset real estat Allowance for impairment of real estate assets
Aset real estat Real estate assets
Aset real estat lancar 1,463,517,388,546 1,427,336,766,255 Current real estate assets
Aset real estat tidak lancar 294,055,049,942 293,845,309,018 Non-current real estate assets
Persediaan Inventories
Rincian persediaan Detailed inventories
Bahan baku dan bahan pembantu Raw and indirect material
Suku cadang Spareparts
Perlengkapan Supplies
Barang dagang Merchandise inventory
Batubara Coal
Barang dalam perjalanan Inventories in transit
Lainnya Other inventories
Persediaan, kotor Inventories, gross
Cadangan penurunan nilai persediaan Allowance for impairment of inventories
Persediaan Inventories
Persediaan lancar Current inventories
Persediaan tidak lancar lainnya Non-current inventories
Cadangan penurunan nilai persediaan Allowance for impairment of inventories
31 December 2025 31 December 2024
Cadangan penurunan nilai persediaan Allowance for impairment of inventories
Mutasi cadangan penurunan nilai persediaan Movement of allowance for impairment of inventories
Page 58
Saldo awal Penyisihan Penurunan Nilai Persediaan Allowance for Impairment of Inventories, beginning
balance
Kenaikan/(penurunan) cadangan penurunan nilai Increase/(decrease) for allowance for impairment of
persediaan inventories
Saldo akhir Penyisihan Penurunan Nilai Allowance for Impairment of Inventories, ending
Persediaan balance
Mutasi penyisihan penurunan nilai persediaan Movement of allowance for impairment of livestock
inventories
Saldo Awal Penyisihan Penurunan Nilai Persediaan Allowance for Impairment of Live Stock Inventory,
Hewan Ternak beginning balance
Kenaikan (penurunan) penyisihan penurunan nilai Increase (decrease) of allowance for impairment of live
persediaan hewan ternak stock inventory
Saldo Akhir Penyisihan Penurunan Nilai Allowance for Impairment of Live Stock Inventory,
Persediaan Hewan Ternak ending balance
Mutasi penyisihan penurunan nilai aset real estat Movement of allowance for impairment of real estate
assets
Saldo awal Penyisihan Penurunan Nilai Aset Real Allowance for Impairment of Real Estate Assets,
Estat beginning balance
Kenaikan (penurunan) penyisihan penurunan nilai aset Increase (decrease) of allowance for impairment of
real estat real estate assets
Saldo akhir Penyisihan Penurunan Nilai Aset Real Allowance for Impairment of Real Estate Assets,
Estat ending balance
Page 59
[2632000] Disclosure of Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 December 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas persediaan Bangunan siap dijual: Apartemen The Peak merupakan sisa unit apartemen siap jual milik PNC, entitas Disclosure of notes for inventories
anak. Aset pengembangan real estat: Aset pengembangan real estat adalah Proyek Capital Square
yang merupakan proyek superblok milik TMP yang terdiri dari apartemen, perkantoran dan retail yang
sedang dalam tahap pembangunan bersama dengan properti investasi dan aset tetap, terletak di Jl.
HR Muhammad, Putat Gede, Sukomanunggal, Surabaya. Persentase penyelesaian per 31 Desember
2025 dan 2024 adalah 56,09% dan 56,03%. Biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke aset real estat pada
tahun 2025 dan 2024 masing-masing sebesar Rp 6.740.672.502 dan Rp 18.239.931.946. Tingkat
kapitalisasi biaya pinjaman pada tahun 2025 dan 2024, masing-masing sebesar 35,24% dan 43,83%.
Persediaan aset real estat diasuransikan bersama dengan aset tetap (Catatan 10). Manajemen
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutup kemungkinan rugi atas aset
yang dipertanggungkan. Berdasarkan penelaahan terhadap aset real estat pada akhir periode,
manajemen berkeyakinan bahwa tidak perlu dilakukan penurunan nilai aset real estat. Persediaan
hotel: Persediaan hotel merupakan persediaan milik SGK, entitas anak. Tidak terdapat cadangan
kerugian penurunan nilai untuk barang dan perlengkapan hotel, karena manajemen berkeyakinan
bahwa seluruh persediaan dapat dijual atau digunakan. Tanah yang Belum Dikembangkan: Pada
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tanah belum dikembangkan merupakan tanah milik Perusahaan
seluas 6.028 m2 di Jl. Lingkar Luar, Duri Kosambi dan tanah seluas 3.578 m2 di Jl. Abdul Wahid
Siamin, Surabaya. Pembayaran kepada kontraktor yang nilainya melebihi 10% dari jumlah
pembayaran konstruksi dan pengembangan lahan aset real estat, aset tetap dan properti investasi
pada 31 Desember 2025 dan 2024 berasal dari: - PT Perintis Dinamika Sekatama 31 Desember 2025
sebesar Rp 13.428.923.051 dan 31 Desember 2024 sebesar Rp 12.039.599.098 - PT Total Bangun
Persada Tbk 31 Desember 2025 sebesar Rp. 11.402.157.163 dan 31 Desember 2024 sebesar Rp
14.168.657.026 - PT Nusa Raya Cipta Tbk 31 Desember 2025 sebesar Rp 7.032.827.448. Hak legal
atas tanah aset real estat sedang dalam pengembangan berupa Hak Guna Bangunan atas nama Grup
yang akan jatuh tempo pada tahun 2026 - 2044. Pada tahun 2022, seluruh bidang tanah telah
disertifikasi atas nama TMP, entitas anak. Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah dalam
perpanjangan dan proses sertifikasi hak atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan
didukung dengan bukti kepemilikan yang memadai. Pada tanggal 31 Desember 2024, tanah TMP
seluas 12.969 m2 digunakan sebagai jaminan utang bank jangka panjang
Page 60
[2670000] Notes to the financial statements - Cost of Good Sold - Property Industry
Beban pokok penjualan Cost of good sold
31 December 2025 31 December 2024
Beban pokok penjualan Cost of good sold
Persediaan bahan baku awal Beginning raw inventory
Pembelian bahan baku 0 0 Purchased raw inventory
Persediaan bahan baku akhir Ending raw inventory
Bahan baku yang digunakan 0 0 Raw inventory used
Beban jasa Service Cost
Makan dan minuman Food and beverage
Material 0 0 Material usage
Pertambangan Mining cost
Royalti kepada pemerintah Royalties to government
Pengangkutan dan bongkar muat Freight and handling costs
Biaya reklamasi dan penutupan tambang Mine reclamation and closure costs
Biaya pelaksanaan proyek Project implementation costs
Subkontraktor Subcontractor
Upah, tenaga kerja langsung 0 0 Wages and direct labor
Amortisasi Amortization
Depresiasi 0 0 Depreciation
Sewa Rent cost
Perbaikan dan pemeliharaan 0 0 Repairs and maintenance
Pemrosesan barang tambang Mining product proces
Beban utilitas 0 0 Utilities expense
Beban bahan bakar Fuel expenses
Biaya pabrikasi lainya 0 0 Other manufacturing overhead
Jumlah biaya produksi 0 0 Total production cost
Barang setengah jadi awal Beginning wip inventory
Barang setengah jadi akhir Ending wip inventory
Harga pokok produksi Cost of goods manufactured
Barang jadi awal Beginning finish goods inventory
Pembelian barang jadi Purchased finish goods inventory
Barang jadi akhir Ending finish goods inventory
Realti dan properti Realty and property
Biaya konstruksi atas proyek konsesi Construction of cost of concession project
Biaya overhead lainnya Overhead
Page 61
Beban pokok pendapatan lainnya 42,061,575,844 30,145,758,346 Other cost of goods sold Beban pokok penjualan dan pendapatan 42,061,575,844 30,145,758,346 Cost of sales and revenue
Page 62
[2671000] Disclosure of Notes to the financial statements - Cost of Goods Sold - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 December 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas beban pokok penjualan Disclosure of notes for cost of goods
sold
Page 63
[2691000a_BD] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans (breakdown) - Property Industry
31 December 2025 31 December 2024
Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan
panjang panjang
Catatan untuk utang bank jangka Catatan untuk utang bank jangka
panjang [baris komponen] panjang [baris komponen]
Utang bank, nilai Utang bank, nilai
Jumlah utang Jumlah utang bank,
dalam mata uang dalam mata uang
bank, kotor kotor
asing asing
Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia IDR
AUD AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat IDR
(Persero) Tbk AUD Indonesia (Persero) AUD (Persero) Tbk AUD Indonesia (Persero) AUD
CAD Tbk CAD CAD Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
Page 64
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mandiri (Persero) IDR Bank Mandiri IDR Bank Mandiri (Persero) IDR Bank Mandiri IDR
Tbk AUD (Persero) Tbk AUD Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Syariah Indonesia IDR Bank Syariah IDR Bank Syariah Indonesia IDR Bank Syariah IDR
Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Negara Indonesia IDR Bank Negara IDR Bank Negara Indonesia IDR Bank Negara IDR
(Persero) Tbk AUD Indonesia (Persero) AUD (Persero) Tbk AUD Indonesia (Persero) AUD
CAD Tbk CAD CAD Tbk CAD
Page 65
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Page 66
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR
Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Danamon Indonesia IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon Indonesia IDR Bank Danamon IDR
Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
Page 67
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah IDR Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Maybank Indonesia IDR Bank Maybank IDR Bank Maybank Indonesia IDR Bank Maybank IDR
Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
Page 68
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Pan Indonesia Tbk IDR 20,699,851,731 Bank Pan Indonesia IDR Bank Pan Indonesia Tbk IDR 31,199,851,731 Bank Pan Indonesia IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata 20,699,851,731 Currency Mata 31,199,851,731 Currency
uang uang
Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga IDR
AUD AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat IDR
Agroniaga Tbk AUD Indonesia Agroniaga AUD Agroniaga Tbk AUD Indonesia Agroniaga AUD
CAD Tbk CAD CAD Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
Page 69
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Tabungan Negara IDR Bank Tabungan IDR Bank Tabungan Negara IDR Bank Tabungan IDR
(Persero) Tbk AUD Negara (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD Negara (Persero) Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
Page 70
uang uang
Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin IDR
AUD AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR
Daerah Jawa Barat dan AUD Daerah Jawa Barat AUD Daerah Jawa Barat dan AUD Daerah Jawa Barat AUD
Banten Tbk CAD dan Banten Tbk CAD Banten Tbk CAD dan Banten Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
Page 71
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank loans IDR Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank IDR
AUD AUD AUD loans AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank asing lainnya IDR Other foreign banks IDR Bank asing lainnya IDR Other foreign banks IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Page 72
Bank lokal lainnya IDR 41,256,000,000 Other local banks IDR Bank lokal lainnya IDR 317,488,333,231 Other local banks IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata 41,256,000,000 Currency Mata 317,488,333,231 Currency
uang uang
31 December 2025 31 December 2024
Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan
panjang panjang
Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris
komponen] komponen]
Utang bank, nilai dalam mata Jumlah utang bank, Utang bank, nilai dalam mata Jumlah utang bank,
uang asing kotor uang asing kotor
Kreditur nama Mata 61,955,851,731 Creditor bank Currency Kreditur nama Mata 348,688,184,962 Creditor bank Currency
bank uang name bank uang name
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
31 December 2025 31 December 2024
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Jumlah utang bank, kotor 61,955,851,731 348,688,184,962 Total bank loans, gross
Biaya penerbitan utang bank yang belum diamortisasi ( 103,945,466 ) ( 1,225,476,992 ) Unamortized bank loan issuance cost
Jumlah utang bank, bersih 61,851,906,265 347,462,707,970 Total bank loan, net
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun atas utang bank 53,172,444,460 141,974,368,890 Current maturities of bank loans
Liabilitas jangka panjang atas utang bank 8,679,461,805 205,488,339,080 Long-term bank loans
Page 73
[2691100] Disclosure of Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 December 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka panjang PT Bank INA Perdana Tbk (Bank INA): Berdasarkan akta Perjanjian Kredit No. 11 tanggal 27 April Disclosure of notes for long-term
2022, Perusahaan memperoleh fasilitas pinjaman Modal Kerja dari Bank INA dengan jumlah bank loans
maksimum sebesar Rp 250.000.000.000. Fasilitas tersebut dikenakan tingkat suku bunga sebesar 9%
per tahun (floating rate). Jangka waktu fasilitas pinjaman yaitu selama 4 (empat) tahun termasuk masa
tenggang waktu dan jangka waktu penarikan yang dimulai sejak tanggal perjanjian sampai dengan
tanggal akhir. Jangka waktu penarikan selama 18 (delapan belas) bulan sejak tanggal perjanjian.
Saldo utang bank pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, masing-masing sebesar Rp
41.256.000.000 dan Rp 141.480.000.000. Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan 40 (empat puluh) Unit
kantor TCC Batavia Tower 1 di Jalan K.H. Mas Mansyur Kav. 126, Kel. Karet Tengsin, Kec. Tanah
Abang, Jakarta Pusat, atas nama Perusahaan dengan total luas 10.039 m2. Perjanjian pinjaman
mencakup persyaratan tertentu untuk tidak melakukan hal-hal berikut tanpa persetujuan tertulis terlebih
dahulu dari pihak bank, antara lain: melakukan penarikan modal disetor, mengubah anggaran dasar,
struktur modal, mengajukan permohonan kepailitan atau penundaan kewajiban pembayaran utang,
membubarkan perusahaan serta melakukan penggabungan usaha, pemegang saham dan pengurus,
mengubah usaha dan badan hukum, pengambilalihan usaha, pemisahan atau peleburan usaha,
memberikan pinjaman kepada pihak lain, memperoleh pinjaman uang atau kredit baru dari pihak lain,
menggadaikan dan mengalihkan saham, bertindak sebagai penjamin dengan mengikatkan diri sebagai
penjamin utang, memberikan garansi atau menjamin harta kekayaan untuk kepentingan pihak lain,
menjual dan menyewakan aset, mengalihkan usaha kepada pihak lain, mengadakan penyertaan modal
dan investasi di perusahaan lain, melakukan pembayaran baik pokok, bunga maupun pembayaran lain
atas utang Pemegang Saham, melakukan pembelian harta tetap sepanjang tidak mempengaruhi
kewajiban Perusahaan kepada Bank, melakukan pembayaran dipercepat atas suatu utang yang belum
jatuh tempo, kecuali berhubungan dengan kegiatan usaha Perusahaan dan tidak mempengaruhi
kewajiban Perusahaan kepada Bank, melakukan transaksi tidak wajar dengan pihak lain termasuk
kepada perusahaan afiliasi atau kepada Pemegang Saham dan harus berdasarkan praktek dan
kebiasaan usaha serta prinsip perdagangan yang bebas, mengalihkan dan menyewakan jaminan.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Perusahaan telah mematuhi seluruh ketentuan perjanjian
bank. PT Bank ICBC Indonesia (Bank ICBC): Pada tanggal 8 Oktober 2015 berdasarkan Akta
Perjanjian Kredit No. 7, dari Notaris Deni Thanur, S.E., S.H., M.Kn., TMP, entitas anak memperoleh
fasilitas kredit Fasilitas Pinjaman Tetap on Installment (PTI) dengan plafon maksimal sebesar Rp
400.000.000.000 dan sub limit fasilitas Letter of Credit (L/C) serta fasilitas Trust Receipt (TR) dengan
plafon maksimal US$ 6.000.000 dari Bank ICBC, pihak ketiga, untuk pembangunan konstruksi proyek
Magna One (dahulu Capital Square). Fasilitas tersebut dikenakan tingkat suku bunga sebesar 12,5%
per tahun. Pada tanggal 22 September 2022, perjanjian kredit di atas mengalami perubahan dan
berdasarkan Akta Perubahan Perjanjian Kredit No. 100 dari Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H., Bank
ICBC menyetujui untuk melakukan perubahan terhadap perjanjian tersebut pada pasal 11 dan 14 ayat
27 terkait dengan jaminan dan tanggung jawab kreditur. Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan: - HGB
tanah atas nama TMP, entitas anak, seluas 12.969 m2 terletak di Jalan HR. Mohammad, Surabaya.
Dari HGB yang dijaminkan tersebut telah diroya seluas 276 m2 yang diperuntukkan untuk pelebaran
Page 74
jalan. - Pembangunan yang akan datang dari Proyek Magna One (dahulu Capital Square). - Fidusia
atas tagihan yang sudah ada maupun yang akan ada di kemudian hari yang berasal dari proyek
Magna One (dahulu Capital Square). - Surat Pernyataan, Janji dan Kesanggupan dari Perusahaan
untuk melunasi kewajiban TMP. Pada tanggal 23 Juni 2023, Bank ICBC dan TMP telah setuju
melakukan restrukturisasi ketiga fasilitas PTI, antara lain merubah jumlah pokok sesuai baki debet
(outstanding) pinjaman yaitu sebesar Rp 278.758.333.231, merubah tujuan penggunaan fasilitas dan
merubah jangka waktu pinjaman sampai dengan tanggal 20 Februari 2026. Pada restrukturisasi ketiga,
terdapat jaminan substitusi sebagai berikut: - Tanah di Jalan Lingkar Luar Barat, Kel. Duri Kosambi,
Kec. Cengkareng, Jakarta Barat atas nama Perusahaan, pemegang saham seluas 6.028 m2. - Tanah
dan bangunan (Golden Hill Plaza) di Jalan Abdul Wahab Samin, RT 001, RW 007, Kel. Dukuh Pakis,
Kecamatan Dukuh Pakis, Surabaya, atas nama Perusahaan, pemegang saham seluas 3.578 m2. -
Tanah dan bangunan TCC Batavia Tower 1 di Jalan K.H. Mas Mansyur Kav. 126, Kel. Karet Tengsin,
Kec. Tanah Abang, Jakarta Pusat, atas nama Perusahaan, pemegang saham seluas 6.420,52 m2.
Pada tanggal 22 April 2024, Bank ICBC dan TMP telah setuju melakukan restrukturisasi keempat
fasilitas PTI, antara lain merubah jumlah pokok sesuai baki debet (outstanding) pinjaman yaitu sebesar
Rp 177.808.333.231, merubah tujuan penggunaan fasilitas dan merubah jangka waktu pinjaman
sampai dengan tanggal 20 Desember 2028. Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 tingkat suku
bunga adalah sebesar 9,00%. Perjanjian pinjaman mencakup beberapa persyaratan yang
mengharuskan TMP, entitas anak, untuk: - Mempertahankan collateral leverage sebesar 250%; - Rasio
utang terhadap ekuitas Maksimal 1,50x; - Mempertahankan ekuitas positif minimal Rp
500.600.000.000; dan - Financial covenant akan direview setiap 3 bulan sekali.Pada tanggal 31
Desember 2025 dan 2024, TMP, entitas anak, telah mematuhi seluruh ketentuan perjanjian bank.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, TMP, entitas anak, telah mematuhi seluruh ketentuan
perjanjian bank. Pada tanggal 20 Juni 2025, TMP, entitas anak, telah melunasi seluruh sisa utang
bank. Saldo utang bank pada tanggal 31 Desember 2024 adalah sebesar Rp 176.008.333.231. PT
Bank Pan Indonesia Tbk (Bank Pan): Pada bulan September 2012, SGK, entitas anak, memperoleh
fasilitas kredit dari Bank Pan dengan jumlah maksimum sebesar Rp 120.000.000.000 yang terbagi
atas: 1. Pinjaman jangka panjang dengan jumlah maksimum pokok hutang maksimal Rp
38.499.851.731. Jangka waktu pinjaman sampai dengan bulan September 2027 dan harus
dikembalikan dengan cicilan bulanan dengan tingkat bunga 9,00% per tahun (floating). 2. Pinjaman
Rekening Koran dengan jumlah maksimum sebesar Rp 15.000.000.000. Jangka waktu pinjaman 12
bulan sampai dengan September 2023 dan terakhir telah diperpanjang sampai dengan 27 September
2025 dengan tingkat bunga 9,00% per tahun (Floating). Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan: - Akta
Pemberian Hak Tanggungan (APHT) atas tanah dan bangunan (Hotel Holiday Inn), hasil pecahan
SHGB No. 6127, Proyek Emporium Pluit di Jl. Pluit Selatan No. 1, Jakarta Utara, dengan nilai hak
tanggungan sebesar Rp 144.000.000.000. - Fiduciaire Eigendomsoverdracht (FEO) mesin dan
peralatan Hotel Holiday Inn di Jl. Pluit Selatan No. 1, Jakarta Utara dengan nilai Rp 50.000.000.000.
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan tertentu untuk tidak melakukan hal-hal berikut tanpa
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari pihak bank, antara lain membatasi hak SGK, entitas anak,
untuk mengadakan merger, akuisisi, konsolidasi, menjual, mengalihkan, menyewakan atau
melepaskan harta kekayaan SGK, entitas anak, kecuali untuk transaksi-transaksi yang umum,
mengubah anggaran dasar dan susunan direksi dan komisaris serta pemegang saham; menjaminkan
harta kekayaan; mengajukan permohonan kepailitan; mendapat pinjaman uang atau kredit dari pihak
lain; memberikan pinjaman kepada pihak lain, termasuk tetapi tidak terbatas pada direksi, komisaris,
pemegang saham, entitas anak dan/atau perusahaan afiliasinya; melakukan pembagian dividen; serta
mengadakan penyertaan investasi pada perusahaan lain. Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024,
SGK, entitas anak, telah mematuhi seluruh ketentuan perjanjian bank. Pada tanggal 31 Desember
Page 75
2025 dan 2024, saldo fasilitas pinjaman jangka panjang masing-masing sebesar Rp 20.699.851.731
dan Rp 31.199.851.731.
Page 76
[2692000_BD] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans Interest Information (breakdown) - Property Industry
31 December 2025 31 December 2024
Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan
panjang panjang
Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris
Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris komponen]
komponen]
Jenis
Jenis Bunga
Bunga Jatuh tempo bunga
Jatuh tempo bunga Utang bank, nilai utang
Utang bank, nilai utang utang bank utang
utang bank utang dalam mata uang bank
dalam mata uang bank jangka bank
jangka bank asing jangka
asing jangka panjang jangka
panjang jangka panjang
panjang panjang
panjang
Bank Central Asia IDR Bank Central IDR
Bank Central Asia IDR Bank Central IDR
Tbk AUD Asia Tbk AUD
Tbk AUD Asia Tbk AUD
CAD CAD
CAD CAD
CNY CNY
CNY CNY
EUR EUR
EUR EUR
HKD HKD
HKD HKD
GBP GBP
GBP GBP
JPY JPY
JPY JPY
SGD SGD
SGD SGD
THB THB
THB THB
USD USD
USD USD
Mata Other
Mata Other
uang currency
uang currency
lainnya
lainnya
Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR
Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR
Indonesia AUD Indonesia AUD
Indonesia AUD Indonesia AUD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD
(Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD
CNY CNY
CNY CNY
EUR EUR
EUR EUR
HKD HKD
HKD HKD
GBP GBP
GBP GBP
JPY JPY
JPY JPY
SGD SGD
SGD SGD
THB THB
Page 77
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR
Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
(Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD CAD CAD
CAD CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR
Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD CAD CAD
CAD CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Bank Negara IDR Bank Negara IDR
Bank Negara IDR Bank Negara IDR Indonesia AUD Indonesia AUD
Indonesia AUD Indonesia AUD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD
(Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
Page 78
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR
Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR AUD AUD
AUD AUD CAD CAD
CAD CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Bank Permata IDR Bank Permata IDR
Bank Permata IDR Bank Permata IDR Tbk AUD Tbk AUD
Tbk AUD Tbk AUD CAD CAD
CAD CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR
Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR AUD AUD
AUD AUD CAD CAD
CAD CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
Page 79
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR
Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Internasional Tbk AUD Internasional AUD
Internasional Tbk AUD Internasional AUD CAD Tbk CAD
CAD Tbk CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR
Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD CAD CAD
CAD CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR
Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD
Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD CAD CAD
CAD CAD CNY CNY
Page 80
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR
Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD CAD CAD
CAD CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Bank Pan IDR 31,199,851,731 September 9 Floating Bank Pan IDR
Bank Pan IDR 20,699,851,731 September 9 Floating Bank Pan IDR Indonesia Tbk 2027 persen Indonesia Tbk
Indonesia Tbk 2027 persen Indonesia Tbk per
per tahun
tahun AUD AUD
AUD AUD CAD CAD
CAD CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
Page 81
lainnya Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb IDR
Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb IDR Tbk AUD Niaga Tbk AUD
Tbk AUD Niaga Tbk AUD CAD CAD
CAD CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR
Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Indonesia AUD Indonesia AUD
Indonesia AUD Indonesia AUD Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD
Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR
Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR AUD AUD
AUD AUD CAD CAD
CAD CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Page 82
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Bank Tabungan IDR Bank Tabungan IDR
Bank Tabungan IDR Bank Tabungan IDR Negara (Persero) AUD Negara AUD
Negara (Persero) AUD Negara AUD Tbk CAD (Persero) Tbk CAD
Tbk CAD (Persero) Tbk CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC IDR
Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC IDR Tbk AUD Nisp Tbk AUD
Tbk AUD Nisp Tbk AUD CAD CAD
CAD CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Bank KB Bukopin IDR Bank KB IDR
Bank KB Bukopin IDR Bank KB IDR Tbk AUD Bukopin Tbk AUD
Tbk AUD Bukopin Tbk AUD CAD CAD
CAD CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
Page 83
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Bank IDR Bank IDR
Bank IDR Bank IDR Pembangunan AUD Pembangunan AUD
Pembangunan AUD Pembangunan AUD Daerah Jawa CAD Daerah Jawa CAD
Daerah Jawa Daerah Jawa Barat dan Banten Barat dan
CAD CAD Tbk CNY Banten Tbk CNY
Barat dan Banten Barat dan
Tbk CNY Banten Tbk CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Pinjaman IDR Syndicated bank IDR
Pinjaman IDR Syndicated bank IDR sindikasi AUD loans AUD
sindikasi AUD loans AUD CAD CAD
CAD CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Bank asing IDR Other foreign IDR
Bank asing IDR Other foreign IDR lainnya AUD banks AUD
lainnya AUD banks AUD CAD CAD
CAD CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
Page 84
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Bank lokal lainnya IDR 317,488,333,231 20 9 Floating Other local IDR
Bank lokal lainnya IDR 41,256,000,000 27 April 9 Floating Other local IDR Februari persen banks
2026 persen banks 2026 dan per
per 27 April tahun
tahun 2026
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
31 December 2025 31 December 2024
Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan
panjang panjang
Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris komponen] Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris komponen]
Utang bank, nilai Jatuh tempo utang Bunga utang Jenis bunga utang Utang bank, nilai Jatuh tempo utang Bunga utang Jenis bunga utang
dalam mata uang bank jangka bank jangka bank jangka dalam mata uang bank jangka bank jangka bank jangka
asing panjang panjang panjang asing panjang panjang panjang
Kreditur Mata Creditor Currency Kreditur Mata Creditor Currency
nama uang bank nama uang bank
bank name bank name
Page 85
[2693000_BD] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans (breakdown) - Property Industry
31 December 2025 31 December 2024
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank
loans loans
Catatan utang bank jangka pendek Catatan utang bank jangka pendek
[baris komponen] [baris komponen]
Utang Utang
Utang bank jangka Utang bank jangka
bank bank
pendek, nilai dalam pendek, nilai dalam
jangka jangka
mata uang asing mata uang asing
pendek pendek
Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR
(Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
Page 86
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mandiri (Persero) IDR Bank Mandiri (Persero) IDR Bank Mandiri (Persero) IDR Bank Mandiri (Persero) IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Syariah Indonesia IDR Bank Syariah Indonesia IDR Bank Syariah Indonesia IDR Bank Syariah Indonesia IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Negara Indonesia IDR Bank Negara Indonesia IDR Bank Negara Indonesia IDR Bank Negara Indonesia IDR
(Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
Page 87
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
Page 88
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR
Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
Page 89
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Maybank Indonesia IDR Bank Maybank Indonesia IDR Bank Maybank Indonesia IDR Bank Maybank Indonesia IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Page 90
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Pan Indonesia Tbk IDR 0 Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan Indonesia Tbk IDR 0 Bank Pan Indonesia Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata 0 Currency Mata 0 Currency
uang uang
Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR
Agroniaga Tbk AUD Agroniaga Tbk AUD Agroniaga Tbk AUD Agroniaga Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
Page 91
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Tabungan Negara IDR Bank Tabungan Negara IDR Bank Tabungan Negara IDR Bank Tabungan Negara IDR
(Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
Page 92
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR
Daerah Jawa Barat dan AUD Daerah Jawa Barat dan AUD Daerah Jawa Barat dan AUD Daerah Jawa Barat dan AUD
Banten Tbk CAD Banten Tbk CAD Banten Tbk CAD Banten Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
Page 93
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank loans IDR Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank loans IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank asing lainnya IDR Other foreign banks IDR Bank asing lainnya IDR Other foreign banks IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
Page 94
uang uang
Bank lokal lainnya IDR Other local banks IDR Bank lokal lainnya IDR Other local banks IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
31 December 2025 31 December 2024
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank
loans loans
Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen] Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen]
Utang bank jangka pendek, nilai dalam Utang bank jangka Utang bank jangka pendek, nilai dalam Utang bank jangka
mata uang asing pendek mata uang asing pendek
Kreditur nama Mata 0 Creditor bank Currency Kreditur nama Mata 0 Creditor bank Currency
bank uang name bank uang name
Page 95
[2693100] Disclosure of Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 December 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka pendek Disclosure of notes for short-term
bank loans
Page 96
[2696000_BD] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans Interest Information (breakdown) - Property Industry
31 December 2025 31 December 2024
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen] Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen]
Jatuh Bunga Jenis Jatuh Bunga Jenis
Utang bank Utang bank
tempo utang bunga tempo utang bunga
jangka pendek, jangka pendek,
utang bank bank utang bank utang bank bank utang bank
nilai dalam mata nilai dalam mata
jangka jangka jangka jangka jangka jangka
uang asing uang asing
pendek pendek pendek pendek pendek pendek
Bank Central Asia IDR Bank Central Asia IDR Bank Central Asia IDR Bank Central Asia IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR
Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD
(Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
Page 97
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR
(Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Negara IDR Bank Negara IDR Bank Negara IDR Bank Negara IDR
Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD
(Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
Page 98
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Permata Tbk IDR Bank Permata IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
Page 99
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR
Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR
Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
Page 100
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Pan IDR 0 Bank Pan IDR Bank Pan IDR 0 Bank Pan IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb Niaga IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
Page 101
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR
Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD
Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Tabungan IDR Bank Tabungan IDR Bank Tabungan IDR Bank Tabungan IDR
Negara (Persero) AUD Negara (Persero) AUD Negara (Persero) AUD Negara (Persero) AUD
Tbk Tbk Tbk Tbk
Page 102
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC Nisp IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank KB Bukopin IDR Bank KB Bukopin IDR Bank KB Bukopin IDR Bank KB Bukopin IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Page 103
Bank IDR Bank IDR Bank IDR Bank IDR
Pembangunan AUD Pembangunan AUD Pembangunan AUD Pembangunan AUD
Daerah Jawa CAD Daerah Jawa CAD Daerah Jawa CAD Daerah Jawa CAD
Barat dan Banten Barat dan Banten Barat dan Banten Barat dan Banten
Tbk CNY Tbk CNY Tbk CNY Tbk CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank IDR Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank IDR
AUD loans AUD AUD loans AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank asing IDR Other foreign IDR Bank asing IDR Other foreign IDR
lainnya AUD banks AUD lainnya AUD banks AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
Page 104
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank lokal lainnya IDR Other local banks IDR Bank lokal lainnya IDR Other local banks IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
31 December 2025 31 December 2024
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen] Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen]
Utang bank jangka Jatuh tempo Bunga utang Jenis bunga Utang bank jangka Jatuh tempo Bunga utang Jenis bunga
pendek, nilai dalam utang bank bank jangka utang bank pendek, nilai dalam utang bank bank jangka utang bank
mata uang asing jangka pendek pendek jangka pendek mata uang asing jangka pendek pendek jangka pendek
Kreditur Mata Creditor Currency Kreditur Mata Creditor Currency
nama uang bank nama uang bank
bank name bank name
Names mentioned 27 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT SENTRA
p.1
unresolved
org
PT TRISAKTI PENGEMBAN
p.1
unresolved
org
National Corporation
p.2
unresolved
org
Teramihardja
p.4 ×2
unresolved
org
Bank Indonesia
p.38
unresolved
org
PT Adimitra Jasa Korpora
p.40
unresolved
org
PT Prima Permata Sejahtera
p.40
unresolved
org
PT Kencana Graha Nusamandiri
p.40
unresolved
org
PT Bank ICBC Indonesia Hak
p.51
unresolved
org
PT Pluit Propertindo
p.51
unresolved
org
PT Perintis Dinamika Sekatama
p.59
unresolved
org
IDR (Persero) Tbk
p.63 ×4
unresolved
org
Bank Syariah
p.64 ×2
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.64 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.