Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 33
Page 1
Nomor Surat 088/EXT/CORSEC/PPRO/2023
Nama Emiten PT PP Properti Tbk.
Kode Emiten PPRO
Perihal Penyampaian Laporan Keuangan Interim (KOREKSI)
Perseroan dengan ini menyampaikan laporan keuangan untuk periode 9 Bulan yang berakhir pada 30/09/2023 dengan ikhtisar sebagai berikut :
Informasi mengenai anak perusahaan Perseroan sebagai berikut :
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
1 PT Hasta Realti dan Balikpapan 1995 Beroperasi 845.598.460.088 PENUH IDR 99.0
Kreasimandiri Properti
2 PT Wisma Realti dan Depok 2012 Beroperasi 350.212.009.177 PENUH IDR 55.0
Seratus Properti
Sejahtera
3 PT PP Realti dan Bekasi 2016 Belum 396.946.957.981 PENUH IDR 52.6
Properti Properti Beroperasi
Jababeka
Residen
4 PT PPRO Realti dan Surabaya 2017 Belum 624.428.021.995 PENUH IDR 77.14
Sampurna Properti Beroperasi
Jaya
5 PT PP Realti dan Surabaya 2018 Belum 578.023.580.061 PENUH IDR 60.0
Properti Properti Beroperasi
Suramadu
6 PT PPRO Realti dan Majalengka 2018 Belum 390.066.252.960 PENUH IDR 68.3
BIJB Aerocity Properti Beroperasi
Development
7 PT Limasland Realti dan Cilegon 2018 Belum 80.909.708.425 PENUH IDR 70.0
Realty Cilegon Properti Beroperasi
8 PT Realti dan Yogyakarta 2018 Belum 85.247.576.435 PENUH IDR 99.0
Grahaprima Properti Beroperasi
Realtindo
9 PT Pekanbaru Realti dan Pekanbaru 2018 Beroperasi 296.274.336.919 PENUH IDR 97.5
Permai Properti
Propertindo
10 PT Gitanusa Realti dan Surabaya 1996 Beroperasi 324.279.191.648 PENUH IDR 99.99
Sarana Niaga Properti
Dokumen ini merupakan dokumen resmi PT PP Properti Tbk. yang tidak memerlukan tanda tangan karena dihasilkan secara elektronik. PT PP
Properti Tbk. bertanggung jawab penuh atas informasi tertera di dalam dokumen ini.
Page 2
[1000000] General information
Informasi umum General information
30 September 2023
Nama entitas PT PP Properti Tbk. Entity name
Penjelasan perubahan nama dari akhir Explanation of change in name from
periode laporan sebelumnya the end of the preceding reporting
period
Kode entitas PPRO Entity code
Nomor identifikasi entitas AA705 Entity identification number
Industri utama entitas Properti / Property Entity main industry
Standar akutansi yang dipilih PSAK Selected accounting standards
Sektor H. Properties & Real Estate Sector
Subsektor H1. Properties & Real Estate Subsector
Industri H11. Real Estate Management Industry
& Development
Subindustri H111. Real Estate Development Subindustry
& Management
Informasi pemegang saham Controlling shareholder information
National Corporation
pengendali
Jenis entitas Local Company - Indonesia Type of entity
Jurisdiction
Jenis efek yang dicatatkan Saham dan Obligasi / Stock and Type of listed securities
Bond
Jenis papan perdagangan tempat Type of board on which the entity is
Pemantauan Khusus / Watchlist
entitas tercatat listed
Apakah merupakan laporan keuangan Whether the financial statements are
satu entitas atau suatu kelompok Entitas grup / Group entity of an individual entity or a group of
entitas entities
Periode penyampaian laporan Period of financial statements
Kuartal III / Third Quarter
keuangan submissions
Tanggal awal periode berjalan January 01, 2023 Current period start date
Tanggal akhir periode berjalan September 30, 2023 Current period end date
Tanggal akhir tahun sebelumnya December 31, 2022 Prior year end date
Tanggal awal periode sebelumnya January 01, 2022 Prior period start date
Tanggal akhir periode sebelumnya September 30, 2022 Prior period end date
Tanggal akhir 2 tahun sebelumnya December 31, 2021 Prior 2 year end date
Mata uang pelaporan Rupiah / IDR Description of presentation currency
Kurs konversi pada tanggal pelaporan Conversion rate at reporting date if
jika mata uang penyajian selain rupiah presentation currency is other than
rupiah
Pembulatan yang digunakan dalam Level of rounding used in financial
penyajian jumlah dalam laporan Satuan Penuh / Full Amount statements
keuangan
Jenis laporan atas laporan keuangan Tidak Diaudit / Unaudit Type of report on financial statements
Jenis opini auditor Type of auditor's opinion
Hal yang diungkapkan dalam paragraf Matters disclosed in
pendapat untuk penekanan atas suatu emphasis-of-matter or other-matter
masalah atau paragraf penjelasan paragraph, if any
lainnya, jika ada
Hasil penugasan review Result of review engagement
Opini Hal Audit Utama Tidak / No Any Key Audit Matters Opinion
Jumlah Hal Audit Utama Total Key Audit Matters
Paragraf Hal Audit Utama Key Audit Matters Paragraph
Tanggal laporan audit atau hasil Date of auditor's opinion or result of
laporan review review report
Page 3
Auditor tahun berjalan Current year auditor
Nama partner audit tahun berjalan Name of current year audit signing
partner
Lama tahun penugasan partner yang Number of years served as audit
menandatangani signing partner
Auditor tahun sebelumnya Prior year auditor
Nama partner audit tahun sebelumnya Name of prior year audit signing
partner
Kepatuhan terhadap pemenuhan Whether in compliance with OJK rules
peraturan OJK Nomor: No. 75/POJK.04/2017 concerning
Ya / Yes
75/POJK.04/2017 tentang Tanggung responsibilities of board of directors on
Jawab Direksi Atas Laporan Keuangan financial statements
Kepatuhan terhadap pemenuhan Compliance to the independency of
independensi akuntan yang Accountant that provide services in
memberikan jasa audit di pasar modal Capital Market as regulated in OJK
sesuai dengan POJK Nomor Ya / Yes rules No. 13/POJK.03/2017
13/POJK.03/2017 tentang concerning The Use of Public
Penggunaan Jasa Akuntan Publik Accountant and Auditing Firm in
dalam Kegiatan Jasa Keuangan Financial Services Activities.
Page 4
[2210000] Statement of financial position presented using current and
non-current - Property Industry
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
30 September 2023 31 December 2022
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas Cash and cash
762,208,520,294 1,482,260,092,259
equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha pihak Trade receivables third
2,523,039,560,388 2,370,019,726,548
ketiga parties
Piutang usaha pihak Trade receivables
211,270,549,204 211,270,549,204
berelasi related parties
Piutang lainnya Other receivables
Piutang lainnya pihak Other receivables third
35,045,741,715 33,223,689,178
ketiga parties
Piutang lainnya pihak Other receivables
64,285,120,863 67,435,083,607
berelasi related parties
Persediaan lancar Current inventories
Persediaan lancar 9,323,875,818,418 8,856,468,994,322 Current inventories
Biaya dibayar dimuka Current prepaid expenses
67,243,977,084 60,188,539,933
lancar
Uang muka lancar Current advances
Uang muka lancar Other current
53,706,065,765 51,194,563,920
lainnya advances
Pajak dibayar dimuka Current prepaid taxes
127,640,504,463 94,712,512,216
lancar
Aset non-keuangan lancar Other current non-financial
2,000,089 24,882,750
lainnya assets
Aset tidak lancar atau Non-current assets or
kelompok lepasan disposal groups classified
389,246,846,744 393,205,240,541
diklasifikasikan sebagai as held-for-sale
dimiliki untuk dijual
Jumlah aset lancar 13,557,564,705,027 13,620,003,874,478 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Piutang tidak lancar Other non-current
lainnya receivables
Piutang tidak lancar Other non-current
lainnya pihak ketiga 1,291,307,512,785 1,284,843,924,640 receivables third
parties
Piutang tidak lancar Other non-current
lainnya pihak berelasi 75,513,600,000 75,513,600,000 receivables related
parties
Investasi pada ventura Investments in joint
bersama dan entitas ventures and associates
asosiasi
Investasi pada entitas Investments in joint
144,864,346,411 164,578,428,733
ventura bersama ventures
Investasi pada entitas Investments in
128,728,671,232 139,055,510,723
asosiasi associates
Aset keuangan tidak Non-current financial
lancar assets
Aset keuangan tidak Other non-current
24,534,026,000 21,234,026,000
lancar lainnya financial assets
Persediaan tidak lancar Non-current inventories
Page 5
Aset real estat tidak 3,565,128,533,878 3,831,650,243,723 Non-current real estate
lancar assets
Properti investasi 678,270,470,998 1,514,726,765,998 Investment properties
Aset tetap Property, plant, and
967,258,671,422 1,152,905,207,878
equipment
Aset takberwujud selain Intangible assets other
7,720,888,407 8,008,595,574
goodwill than goodwill
Aset tidak lancar Other non-current
479,270,920 479,270,922
non-keuangan lainnya non-financial assets
Jumlah aset tidak lancar 6,883,805,992,053 8,192,995,574,191 Total non-current assets
Jumlah aset 20,441,370,697,080 21,812,999,448,669 Total assets
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang bank jangka Short term bank loans
12,316,037,847 992,099,454,182
pendek
Utang usaha Trade payables
Utang usaha pihak Trade payables
1,526,880,749,303 1,501,727,604,762
ketiga third parties
Utang usaha pihak Trade payables
1,200,074,486,278 942,284,009,427
berelasi related parties
Utang lainnya Other payables
Utang lainnya pihak Other payables
305,853,835,967 296,861,677,111
ketiga third parties
Utang lainnya pihak Other payables
1,057,831,608,064 1,057,831,608,064
berelasi related parties
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
pendek
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
723,355,868,347 716,683,854,418
pendek pihak third parties
ketiga
Beban akrual jangka Current accrued
569,502,825,066 527,691,799,071
pendek expenses
Utang pajak 495,043,199,906 254,079,909,058 Taxes payable
Uang jaminan jangka Current deposits
11,975,177,419 11,104,276,753
pendek
Pendapatan diterima Current unearned
43,749,948,645 19,583,674,206
dimuka jangka pendek revenue
Liabilitas jangka Current maturities of
panjang yang jatuh long-term liabilities
tempo dalam satu
tahun
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of bank loans
tempo dalam satu 114,141,138,922 576,868,507,871
tahun atas utang
bank
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of finance lease
tempo dalam satu 400,062,855 400,062,855 liabilities
tahun atas liabilitas
sewa pembiayaan
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of bonds payable
tempo dalam satu 164,000,000,000 683,565,000,000
tahun atas utang
obligasi
Liabilitas jangka Current maturities
Page 6
panjang yang jatuh of other borrowings
tempo dalam satu 30,000,000,000
tahun atas
pinjaman lainnya
Liabilitas yang secara Liabilities directly
langsung berhubungan associated with
dengan aset tidak non-current assets or
lancar atau kelompok disposal groups
lepasan yang classified as
23,204,793,543 26,523,220,909
diklasifikasikan held-for-sale or as
sebagai dimiliki untuk held-for-distribution to
dijual atau dimiliki owners
untuk didistribusikan
kepada pemilik
Jumlah liabilitas Total current
6,248,329,732,162 7,637,304,658,687
jangka pendek liabilities
Liabilitas jangka Non-current liabilities
panjang
Utang pihak berelasi Non-current due to
6,076,204,803,174 6,076,204,803,174
jangka panjang related parties
Liabilitas jangka Long-term liabilities
panjang setelah net of current
dikurangi bagian maturities
yang jatuh tempo
dalam satu tahun
Liabilitas jangka Long-term bank
panjang atas utang 1,750,180,201,031 1,515,574,810,172 loans
bank
Liabilitas jangka Long-term finance
panjang atas lease liabilities
174,374,824 174,374,824
liabilitas sewa
pembiayaan
Liabilitas jangka Long-term bonds
panjang atas utang 208,977,168,707 372,479,221,669 payable
obligasi
Liabilitas jangka Long-term other
panjang atas 630,000,000,000 600,000,000,000 borrowings
pinjaman lainnya
Uang muka Non-current
pelanggan jangka advances from
panjang customers
Uang muka Non-current
pelanggan jangka advances from
975,169,150,617 965,270,998,170
panjang pihak customers third
ketiga parties
Kewajiban imbalan Long-term
pasca kerja jangka 3,317,654,479 2,653,187,131 post-employment
panjang benefit obligations
Liabilitas keuangan Other non-current
77,250,106,059 87,773,391,950
jangka panjang lainnya financial liabilities
Jumlah liabilitas Total non-current
9,721,273,458,891 9,620,130,787,090
jangka panjang liabilities
Jumlah liabilitas 15,969,603,191,053 17,257,435,445,777 Total liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang Equity attributable to
diatribusikan kepada equity owners of parent
pemilik entitas induk entity
Saham biasa 1,541,891,797,075 1,541,891,797,075 Common stocks
Tambahan modal Additional paid-in
1,745,915,355,605 1,745,915,355,605
disetor capital
Cadangan revaluasi 274,521,319,971 274,521,319,971 Revaluation reserves
Page 7
Cadangan pengukuran Reserve of
kembali program 1,615,561,972 1,615,561,881 remeasurements of
imbalan pasti defined benefit plans
Komponen ekuitas Other components of
3,370,000,000
lainnya equity
Saldo laba Retained earnings
(akumulasi kerugian) (deficit)
Saldo laba yang Appropriated
telah ditentukan 106,993,394,496 106,993,394,496 retained earnings
penggunaannya
Saldo laba yang Unappropriated
belum ditentukan 201,072,790,733 317,705,965,698 retained earnings
penggunaannya
Jumlah ekuitas yang Total equity
diatribusikan kepada attributable to equity
3,872,010,219,852 3,992,013,394,726
pemilik entitas induk owners of parent
entity
Kepentingan Non-controlling interests
599,757,286,175 563,550,608,166
non-pengendali
Jumlah ekuitas 4,471,767,506,027 4,555,564,002,892 Total equity
Jumlah liabilitas dan Total liabilities and equity
20,441,370,697,080 21,812,999,448,669
ekuitas
Page 8
[2311000] Statement of profit or loss and other comprehensive income, OCI
components presented net of tax, by function - Property Industry
Laporan laba rugi dan penghasilan Statement of profit or loss and other
komprehensif lain comprehensive income
30 September 2023 30 September 2022
Penjualan dan pendapatan Sales and revenue
371,054,834,338 1,288,096,359,658
usaha
Beban pokok penjualan dan ( 1,133,594,651,132 Cost of sales and revenue
( 318,187,710,663 )
pendapatan )
Jumlah laba bruto 52,867,123,675 154,501,708,526 Total gross profit
Beban umum dan administrasi General and administrative
( 41,537,612,746 ) ( 39,712,807,895 )
expenses
Beban bunga dan keuangan ( 118,922,357,603 ) ( 73,860,456,458 ) Interest and finance costs
Bagian atas laba (rugi) entitas Share of profit (loss) of
asosiasi yang dicatat dengan 2,318,038,555 ( 5,014,958,563 ) associates accounted for using
menggunakan metode ekuitas equity method
Pendapatan lainnya 21,934,188,778 17,330,915,863 Other income
Beban lainnya ( 22,031,472,735 ) ( 24,554,564,268 ) Other expenses
Keuntungan (kerugian) lainnya 79,651,414 10,765,311,611 Other gains (losses)
Jumlah laba (rugi) sebelum Total profit (loss) before tax
( 105,292,440,662 ) 39,455,148,816
pajak penghasilan
Pendapatan (beban) pajak ( 13,556,272,961 ) ( 33,091,632,478 ) Tax benefit (expenses)
Jumlah laba (rugi) dari operasi Total profit (loss) from
( 118,848,713,623 ) 6,363,516,338
yang dilanjutkan continuing operations
Jumlah laba (rugi) ( 118,848,713,623 ) 6,363,516,338 Total profit (loss)
Pendapatan komprehensif Other comprehensive income,
lainnya, setelah pajak after tax
Pendapatan komprehensif Other comprehensive
lainnya yang tidak akan income that will not be
direklasifikasi ke laba rugi, reclassified to profit or
setelah pajak loss, after tax
Pendapatan komprehensif Other comprehensive
lainnya atas keuntungan income for gains (losses)
20,658,323,748
(kerugian) hasil revaluasi on revaluation of property
aset tetap, setelah pajak and equipment, after tax
Pendapatan komprehensif Other comprehensive
lainnya atas pengukuran income for
kembali kewajiban 1,097,974,575 remeasurement of defined
manfaat pasti, setelah benefit obligation, after tax
pajak
Jumlah pendapatan Total other
komprehensif lainnya comprehensive income
yang tidak akan 21,756,298,323 that will not be
direklasifikasi ke laba reclassified to profit or
rugi, setelah pajak loss, after tax
Jumlah pendapatan Total other comprehensive
komprehensif lainnya, 21,756,298,323 income, after tax
setelah pajak
Jumlah laba rugi komprehensif ( 118,848,713,623 ) 28,119,814,661 Total comprehensive income
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
( 116,633,174,964 ) 5,804,860,258
diatribusikan ke entitas induk parent entity
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke kepentingan ( 2,215,538,659 ) 558,656,080 non-controlling interests
non-pengendali
Page 9
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan attributable to
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke entitas ( 116,633,174,964 ) 27,561,158,581 attributable to parent entity
induk
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke ( 2,215,538,659 ) 558,656,080 attributable to non-controlling
kepentingan non-pengendali interests
Laba (rugi) per saham Earnings (loss) per share
Laba per saham dasar Basic earnings per share
diatribusikan kepada attributable to equity
pemilik entitas induk owners of the parent entity
Laba (rugi) per saham Basic earnings (loss) per
dasar dari operasi yang ( 1.98 ) 0.1 share from continuing
dilanjutkan operations
Page 10
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Current Year
30 September 2023
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Cadangan keuntungan Cadangan pengukuran Selisih Transaksi Perubahan Selisih transaksi ekuitas Ekuitas yang dapat
Penjabaran laporan Cadangan selisih kurs Cadangan pembayaran Cadangan lindung nilai Transaksi dengan pihak Komponen transaksi Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum
Saham biasa Saham preferen Tambahan modal disetor Saham treasuri Uang muka setoran modal Opsi saham Cadangan revaluasi (kerugian) investasi pada kembali program imbalan Cadangan lainnya Ekuitas Entitas Kepentingan ekuitas lainnya dengan pihak diatribusikan kepada entitas Proforma ekuitas Kepentingan non-pengendali Ekuitas
keuangan penjabaran berbasis saham arus kas non-pengendali lainnya ekuitas lainnya ditentukan penggunaannya ditentukan penggunaannya
instrumen ekuitas pasti Anak/Asosiasi non-pengendali induk
Reserve of gains (losses) Difference in value of equity
Reserve of exchange Reserve of share-based Reserve of remeasurements Difference Due to Changes of Other transactions with Other components of equity Unappropriated retained Equity attributable to parent
Common stocks Preferred stocks Additional paid-in capital Treasury stocks Advances in capital stock Stock options Translation adjustment Revaluation reserves from investments in equity Reserve of cash flow hedges Other reserves Other equity interests transactions with Appropriated retained earnings Proforma equity Non-controlling interests Equity
differences on translation payments of defined benefit plans Equity in Subsidiary/Associates non-controlling interests transactions earnings entity
instruments non-controlling interests
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 1,541,891,797,075 1,745,915,355,605 274,521,319,971 1,615,561,972 3,370,000,000 106,993,394,496 317,705,965,698 3,992,013,394,817 563,550,608,166 4,555,564,002,983 Balance before restatement at beginning of period
Posisi ekuitas, awal periode 1,541,891,797,075 0 1,745,915,355,605 0 0 0 0 274,521,319,971 0 0 0 0 1,615,561,972 0 0 3,370,000,000 0 0 0 106,993,394,496 317,705,965,698 3,992,013,394,817 0 563,550,608,166 4,555,564,002,983 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) ( 116,633,174,964 ) ( 116,633,174,964 ) ( 2,215,538,659 ) ( 118,848,713,623 ) Profit (loss)
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pendirian entitas anak Changes in non-controlling interests due to establishment of
48,005,550,000 48,005,550,000
subsidiaries
Transaksi ekuitas lainnya ( 3,370,000,000 ) ( 3,370,000,000 ) ( 9,583,333,333 ) ( 12,953,333,333 ) Other equity transactions
Posisi ekuitas, akhir periode 1,541,891,797,075 0 1,745,915,355,605 0 0 0 0 274,521,319,971 0 0 0 0 1,615,561,972 0 0 0 0 0 0 106,993,394,496 201,072,790,733 3,872,010,219,852 0 599,757,286,175 4,471,767,506,027 Equity position, end of the period
Page 11
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Prior Year
30 September 2022
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Cadangan keuntungan Cadangan pengukuran Selisih Transaksi Perubahan Selisih transaksi ekuitas Ekuitas yang dapat
Penjabaran laporan Cadangan selisih kurs Cadangan pembayaran Cadangan lindung nilai Kepentingan ekuitas Transaksi dengan pihak Komponen transaksi Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum
Saham biasa Saham preferen Tambahan modal disetor Saham treasuri Uang muka setoran modal Opsi saham Cadangan revaluasi (kerugian) investasi pada kembali program imbalan Cadangan lainnya Ekuitas Entitas dengan pihak diatribusikan kepada entitas Proforma ekuitas Kepentingan non-pengendali Ekuitas
keuangan penjabaran berbasis saham arus kas lainnya non-pengendali lainnya ekuitas lainnya ditentukan penggunaannya ditentukan penggunaannya
instrumen ekuitas pasti Anak/Asosiasi non-pengendali induk
Reserve of gains (losses) Difference in value of equity
Reserve of exchange Reserve of share-based Reserve of remeasurements Difference Due to Changes of Other transactions with Other components of equity Unappropriated retained Equity attributable to parent
Common stocks Preferred stocks Additional paid-in capital Treasury stocks Advances in capital stock Stock options Translation adjustment Revaluation reserves from investments in equity Reserve of cash flow hedges Other reserves Other equity interests transactions with Appropriated retained earnings Proforma equity Non-controlling interests Equity
differences on translation payments of defined benefit plans Equity in Subsidiary/Associates non-controlling interests transactions earnings entity
instruments non-controlling interests
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 1,541,891,797,075 1,745,915,355,605 505,331,872,830 624,718,431 105,975,514,164 62,807,526,438 3,962,546,784,543 535,597,008,777 4,498,143,793,320 Balance before restatement at beginning of period
Posisi ekuitas, awal periode 1,541,891,797,075 1,745,915,355,605 505,331,872,830 624,718,431 105,975,514,164 62,807,526,438 3,962,546,784,543 535,597,008,777 4,498,143,793,320 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) 5,804,860,258 5,804,860,258 558,656,080 6,363,516,338 Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya 20,658,323,748 1,097,974,575 21,756,298,323 21,756,298,323 Other comprehensive income
Pembentukan cadangan umum 1,017,880,332 ( 1,017,880,332 ) 0 Allocation for general reserves
Perubahan kepentingan non-pengendali atas akuisisi entitas anak 1,683,423,943 1,683,423,943 Changes in non-controlling interests due to acquisition of subsidiaries
Transaksi ekuitas lainnya 3,370,000,000 3,370,000,000 21,937,500,000 25,307,500,000 Other equity transactions
Posisi ekuitas, akhir periode 1,541,891,797,075 0 1,745,915,355,605 0 0 0 0 525,990,196,578 0 0 0 0 1,722,704,019 0 0 0 0 0 3,370,000,000 106,993,394,496 67,594,506,364 3,993,477,954,137 0 559,776,588,800 4,553,254,542,937 Equity position, end of the period
Page 12
[2510000] Statement of cash flows, direct method - Property Industry
Laporan arus kas Statement of cash flows
30 September 2023 30 September 2022
Arus kas dari aktivitas operasi Cash flows from operating
activities
Penerimaan kas dari Cash receipts from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan dari Receipts from customers
527,919,379,332 400,603,779,537
pelanggan
Pembayaran kas dari Cash payments from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran kepada Payments to suppliers for
pemasok atas barang dan ( 598,706,321,161 ) ( 409,254,285,141 ) goods and services
jasa
Pembayaran gaji dan Payments for salaries and
( 32,420,504,763 ) ( 31,907,396,492 )
tunjangan allowances
Kas diperoleh dari Cash generated from (used
( 103,207,446,592 ) ( 40,557,902,096 )
(digunakan untuk) operasi in) operations
Pembayaran bunga dari Interests paid from operating
( 118,922,357,603 ) ( 73,860,456,458 )
aktivitas operasi activities
Penerimaan pengembalian Income taxes refunded (paid)
(pembayaran) pajak from operating activities
59,568,029,160 14,761,821,586
penghasilan dari aktivitas
operasi
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 162,561,775,035 ) ( 99,656,536,968 )
(digunakan untuk) aktivitas operating activities
operasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Pembayaran uang muka Payments for advances for
pembelian aset tetap ( 79,632,953,817 ) purchase of property and
equipment
Penerimaan dari penjualan Proceeds from disposal of
836,456,295,000
properti investasi investment properties
Penerimaan dari penjualan Proceeds from disposal of
185,646,536,456
aset tetap property and equipment
Penerimaan dari penjualan Proceeds from disposal of
275,513,868,702
tanah dalam pengembangan land for development
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 159,964,268,319 )
tanah dalam pengembangan land for development
Penerimaan pembayaran Receipts from receivables
2,264,116,528
piutang dari pihak berelasi from related parties
Penerimaan dari pelepasan Proceeds from sales of
kepentingan di entitas anak interests in subsidiaries
26,325,000,000
tanpa hilangnya pengendalian without loss of control from
dari kegiatan investasi investing activities
Penerimaan dari pelepasan Proceeds from sales of
kepemilikan pada entitas 19,714,082,322 interests in joint ventures
ventura bersama
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
kepemilikan pada entitas ( 440,141,783 ) interests in joint ventures
ventura bersama
Penerimaan dari pelepasan Proceeds from sales of
kepemilikan pada entitas 10,326,839,491 10,900,000,000 interests in associates
asosiasi
Penerimaan bunga dari Interests received from
Page 13
aktivitas investasi 5,175,606,736 7,872,346,793 investing activities
Penerimaan (pengeluaran) Other cash inflows (outflows)
kas lainnya dari aktivitas ( 3,300,000,000 ) from investing activities
investasi
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
1,329,533,228,707 ( 192,675,900,598 )
(digunakan untuk) aktivitas investing activities
investasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing
pendanaan activities
Penerimaan pinjaman bank 712,352,450,232 1,475,537,480,174 Proceeds from bank loans
Pembayaran pinjaman bank ( 1,920,257,844,657 Payments of bank loans
( 768,918,765,399 )
)
Penerimaan dari surat utang Proceeds from medium term
600,000,000,000
jangka menengah notes
Pembayaran dari surat utang Payments of medium term
( 120,000,000,000 )
jangka menengah notes
Pembayaran utang obligasi ( 1,811,500,000,000 Payments of bonds payable
( 683,565,000,000 )
)
Obligasi subordinasi yang Subordinated bonds issued
336,000,000,000
diterbitkan
Pembayaran biaya emisi Payments of bonds issuance
( 1,606,631,372 )
penerbitan obligasi costs
Penerimaan utang pihak Proceeds from due to related
365,684,205,889
berelasi parties
Penerimaan dari Proceed from increase of
penambahan kepemilikan dari 1,683,423,945 non-controlling interest
non-pengendali
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari ( 1,891,470,394,425 received from (used in)
76,879,713,237
(digunakan untuk) aktivitas ) financing activities
pendanaan
Jumlah kenaikan (penurunan) Total net increase (decrease)
( 724,498,940,753 ) ( 215,452,724,329 )
bersih kas dan setara kas in cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents cash
1,487,379,386,019 1,689,094,320,891
awal periode flows, beginning of the period
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents
762,880,445,266 1,473,641,596,562
akhir periode cash flows, end of the period
Page 14
[2610000] Explanation for Significant Accounting Policy - Property Industry
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
30 September 2023
Dasar penyusunan laporan keuangan Laporan keuangan konsolidasian telah disajikan sesuai dengan standar akuntansi keuangan (SAK), Basis of preparation of consolidated financial
konsolidasian yang mencakup Pernyataan PSAK dan ISAK yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi statements
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK) dan Dewan Standar Akuntansi Syariah Ikatan Akuntan
Indonesia (DSAS) serta peraturan Regulator Pasar Modal untuk entitas yang berada dibawah
pengawasannya.
Prinsip-prinsip konsolidasi Dasar penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah biaya historis, kecuali properti dan Principles of consolidation
instrumen keuangan tertentu yang diukur pada jumlah revaluasian atau nilai wajar pada setiap akhir
periode pelaporan, yang dijelaskan dalam kebijakan akuntansi di bawah ini. Biaya historis umumnya
didasarkan pada nilai wajar dari imbalan yang diberikan dalam pertukaran barang dan jasa. Nilai wajar
adalah harga yang akan diterima untuk menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk
mengalihkan suatu liabilitas dalam suatu transaksi teratur antara pelaku pasar pada tanggal
pengukuran.
Kas dan setara kas Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan menggunakan metode langsung Cash and cash equivalents
denganmengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan.
Piutang usaha dan piutang lain-lain Piutang lain-lain dari pihak berelasi merupakan biaya-biaya atas entitas asosiasi yang dibayarkan Trade and other receivables
terlebih dahulu oleh Grup dan akan ditagihkan kepada entitas asosiasi. Piutang lain-lain dari
manajemen gedung merupakan pendanaan awal Grup kepada manajemen gedung untuk menjalankan
kegiatan operasi manajemen gedung untuk apartemen yang dijual oleh Grup. Manajemen
berkeyakinan tidak terdapat kemungkinan tidak tertagihnya piutang lain-lain sehingga tidak
mencadangkan kerugian penurunannilai atas piutang lain-lain.
Persediaan Persediaan disajikan sebesar nilai yang lebih rendah antara harga perolehan dan nilai bersih yang Inventories
direalisasikan. Persediaan hotel merupakan bahan yang dibeli dicatat sebesar biaya perolehan atau
nilai realisasi bersih, mana yang lebih rendah (the lower of cost or net realizable value) yang terdiri dari
makanan, minuman dan perlengkapan. Persediaan Real Estate merupakan Persediaan real estat
terdiri dari persediaan rumah jadi, bangunan dalam konstruksi, kavling siap bangun dan tanah sedang
dikembangkan. Biaya-biaya yang secara langsung berhubungan dengan proyek termasuk biaya
pinjaman dikapitalisasi ke proyek yang sedang dikembangkan.
Properti investasi Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau Investment property
kedua-duanya) untuk menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai atau keduanya. Properti investasi
awalnya dinilai sebesar biaya perolehan dan selanjutnya setelah penilaian awal, properti investasi
dinilai dengan menggunakan nilai wajar. Penilaian ini ditinjau ulang setiap tahun oleh penilai
independen.
Page 15
Aset tetap Aset tetap awalnya diakui sebesar biaya perolehan yang meliputi harga perolehannya dan setiap biaya Fixed assets
yang dapat diatribusikan langsung untuk membawa aset ke kondisi dan lokasi yang diinginkan agar
aset siap digunakan sesuai intensi. Aset tetap, kecuali tanah disusutkan menggunakan metode garis
lurus, setelah memperhitungkan nilai residu berdasarkan taksiran masa manfaat aset tersebut sebagai
berikut: bangunan 20 - 40 tahun, mesin dan peralatan 4 tahun, aset hotel 4 tahun, kendaraan 4 tahun,
inventaris kantor 4 tahun. Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode penyusutan direviu setiap
akhir tahun dan pengaruh dari setiap perubahan estimasi tersebut berlaku prospektif. Tanah
dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dan tidak disusutkan. Beban pemeliharaan dan perbaikan
dibebankan pada laba rugi pada saat terjadinya. Biaya-biayalain yang terjadi selanjutnya yang timbul
untuk menambah, mengganti atau memperbaiki aset tetap dicatat sebagai biaya perolehan aset jika
dan hanya jika besar kemungkinan manfaat ekonomis di masa depan berkenaan dengan aset tersebut
akan mengalir ke entitas dan biaya perolehan aset dapat diukur secara andal. Aset tetap dihentikan
pengakuannya pada saat pelepasan atau ketika tidak ada manfaat ekonomik masa depan yang
diharapkan timbul dari penggunaan aset secara berkelanjutan. Keuntungan atau kerugian yang timbul
dari pelepasan atau penghentian pengakuan suatu aset tetap ditentukan sebagai selisih antara hasil
penjualan dan nilai tercatat aset dan diakui dalamlaba rugi. Aset dalam penyelesaian dinyatakan
sebesar biaya perolehan dipindahkan ke masing-masing aset tetap yang bersangkutan pada saat
selesai dan siap digunakan. Tanah dan bangunan milik Grup dinyatakan berdasarkan nilai revaluasi
dengan menggunakan metode eliminasi yang merupakan nilai wajar pada tanggal revaluasi dikurangi
akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi penurunan nilai yang terjadi setelah tanggal revaluasi.
Revaluasi dilakukan dengan keteraturan yang memadai untuk memastikan bahwa jumlah tercatat tidak
berbeda secara material dari jumlah yang ditentukan dengan menggunakan nilai wajar pada tanggal
pelaporan. Kenaikan yang berasal dari revaluasi tanah dan bangunan diakui pada penghasilan
komprehensif lain dan terakumulasi dalam ekuitas pada bagian revaluasi aset tetap, kecuali
sebelumnyapenurunan revaluasi atas aset yang sama pernah diakui dalam laba rugi, dalam hal ini
kenaikan revaluasi hingga sebesar penurunan nilai aset akibat revaluasi tersebut, dikreditkan dalam
laba rugi. Penurunan jumlah tercatat yang berasal dari revaluasi pesawat, tanah dan bangunan
dibebankan laporan laba rugi apabila penurunan tersebut melebihi saldo surplus revaluasi aset yang
bersangkutan, jika ada. Surplus revaluasi tanah dan bangunan yang telah disajikan dalam ekuitas
dipindahkan langsung ke saldo laba pada saat aset tersebut dihentikan pengakuannya.
Tanah belum dikembangkan Tanah akan dikembangkan merupakan tanah yang belum dikembangkan dan dinyatakan sebesar Undeveloped land
biaya perolehan atau nilai realisasi bersih mana yang lebih rendah. Biaya perolehan tanah yang belum
dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan dan perolehan tanah. Biaya perolehan akan dipindahkan
ke tanah yang sedang dikembangkan pada saat pengembangan tanah akan dimulai atau dipindahkan
ke bangunan yang sedang dikonstruksi pada saat tanah tersebut siap dibangun.
Penurunan nilai aset nonkeuangan Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menelaah nilai tercatat aset non-keuangan untuk Impairment of non-financial assets
menentukan apakah terdapat indikasi bahwa aset tersebut telah mengalami penurunan nilai. Jika
terdapat indikasi tersebut, jumlah terpulihkan dari aset diestimasi untuk menentukan tingkat kerugian
penurunan nilai (jika ada). Bila tidak memungkinkan untuk mengestimasi jumlah terpulihkan atas suatu
aset individual, Grup mengestimasi jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas atas aset. Estimasi
jumlah terpulihkan adalah nilai tertinggi antara nilai wajar dikurangi biaya pelepasan dan nilai pakai.
Dalam menilai nilai pakainya, estimasi arus kas masa depan didiskontokan ke nilai kini menggunakan
tingkat diskonto sebelum pajak yang menggambarkan penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan
risiko spesifik atas aset yang mana estimasi arus kas masa depan belum disesuaikan. Jika jumlah
terpulihkan dari aset non-keuangan (unit penghasil kas) lebih kecil dari nilai tercatatnya, nilai tercatat
Page 16
aset (unit penghasil kas) diturunkan menjadi sebesar jumlah terpulihkan dan rugi penurunan nilai
segera diakui dalam laba rugi kecuali aset tersebut dicatat pada jumlah revaluasian, di mana kerugian
penurunan nilai diperlakukan sebagai penurunan revaluasi. Apabila penurunan nilai selanjutnya
dipulihkan, jumlah tercatat aset (atau unit penghasil kas) ditingkatkan ke estimasi yang direvisi dari
jumlah terpulihkannya, namun kenaikan jumlah tercatat tidak boleh melebihi jumlah tercatat yang tidak
ada kerugian penurunan nilai yang diakui untuk aset (atau unit penghasil kas) pada tahun-tahun
sebelumnya. Pembalikan rugi penurunan nilai diakui segera dalam laba rugi, kecuali aset yang
bersangkutan dicatat pada jumlah revaluasian, dalam hal ini pembalikan kerugian penurunan nilai
diperlakukan sebagai kenaikan nilai revaluasi.
Utang usaha dan liabilitas lain-lain Instrumen utang yang memenuhi persyaratan berikut selanjutnya diukur pada biaya perolehan Trade payables and other liabilities
diamortisasi: aset keuangan dikelola dalam model bisnis yang bertujuan untuk memiliki aset keuangan
dalam rangka mendapatkan arus kas kontraktual, menghasilkan arus kas pada tanggal tertentu yang
semata dari pembayaran pokok dan bunga (?SPPI?) dari jumlah pokok terutang. Instrumen utang
selanjutnya diukur pada nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain (?FVTOCI?), jika memenuhi
kedua kondisi berikut ini: aset keuangan dikelola dalam model bisnis yang tujuannya akan tercapai
dengan mendapatkan arus kas kontraktual dan menjual aset keuangan; dan
Pengakuan pendapatan dan beban Grup mengakui pendapatan dari sumber utama berikut: Penjualan real estat, Pendapatan hotel, Revenue and expense recognition
Pendapatan sewa, Biaya layanan untuk penyewa. Pendapatan diukur berdasarkan imbalan yang Grup
perkirakan menjadi haknya dalam kontrak dengan pelanggan dan tidak termasuk jumlah yang ditagih
atas nama pihak ketiga. Grup mengakui pendapatan ketika mengalihkan pengendalian barang atau
jasa kepada pelanggan. Penjualan real estat Grup memiliki kontrak untuk menjual dengan satu
kewajiban pelaksanaan yang diidentifikasi, yaitu penjualan unit real estat bersama dengan jasa
pengalihan hak milik kepada pembeli setelah pembayaran penuh harga kontrak. Grup telah
menentukan bahwa hal ini terpenuhi pada saat pengalihan kendali, yang umumnya terjadi ketika unit
real estat yang telah selesai diserahkan kepada pelanggan dan pelanggan telah menerima sesuai
dengan kontrak penjualan. Jumlah imbalan yang ditunjukkan dalam kontrak untuk menjual adalah tetap
dan tidak memiliki pertimbangan variabel. Penjualan unit real estat dapat mencakup kontrak untuk (i)
tanah kavling; (ii) rumah tinggal, ruko danbangunan sejenis; dan (iii) apartemen, dan bangunan
sejenisnya dan Grup menyimpulkanbahwa terdapat satu kewajiban pelaksanaan dalam masing-masing
kontrak ini. Dalam skema pembayaran tertentu, ketika pembayaran yang dilakukan oleh pembeli dan
pengalihan pengendalian atas properti kepada pembeli tidak bertepatan dan perbedaan antara waktu
penerimaan pembayaran dan pemenuhan kewajiban pelaksanaan adalah 12 bulan atau lebih, entitas
menyesuaikan harga transaksi dengan pelanggannya dan mengakui komponen pembiayaan. Dalam
menyesuaikan komponen pembiayaan, Grup menggunakan tingkat diskonto yang mencerminkan
transaksi pembiayaan terpisah antara Grup dan pelanggan pada awal kontrak. Pendapatan bunga atau
beban bunga akan diakui bergantung pada pengaturannya. Grup telah memilih untuk menerapkan
kebijaksanaan praktis untuk tidak menyesuaikan harga transaksi atas keberadaan komponen
pembiayaan yang signifikan ketika periode antara pengalihan pengendalian barang atau jasa kepada
pelanggan dan tanggal pembayaran adalah 12 bulan atau kurang. Setelah penyerahan unit real estat
yang telah selesai, Grup memberikan garansi dalam periode tertentu untuk memperbaiki kerusakan
kecil atas tanah dan bangunan rumah yang diserahkan. Hal ini dinilai oleh Grup sebagai jaminan
kualitas dan tidak diperlakukan sebagai kewajiban pelaksanaan yang terpisah. Pendapatan hotel
Pendapatan hotel dihasilkan dengan menyediakan akomodasi, makanan dan minuman, dan layanan
tambahan untuk tamu hotel. Pendapatan dari akomodasi diakui selamaperiode tamu menginap di
hotel. Pendapatan makanan dan minuman serta pendapatan dari jasa penunjang diakui pada saat
barang dan jasa disediakan. Pendapatan sewa Mengacu pada kebijakan akuntansi sewa di Catatan
3v. Grup menetapkan uang jaminan atas pelaksanaan sewa menyewa dengan pelanggan sebesar
Page 17
kesepakatan dalam perjanjian sebagai jaminan atas pemenuhan kewajiban penyewa. Jaminan ini akan
dikembalikan kepada pelanggan pada saat perjanjian sewa menyewa berakhir dan objek sewa telah
dikembalikan kepada Grup sesuai dengan ketentuan dalam perjanjian sewa. Biaya layanan untuk
penyewa Untuk properti investasi yang dimiliki untuk mengakui pendapatan sewa, Grup menyepakati
perjanjian sewa sebagai lessor yang termasuk dalam ruang lingkup PSAK 73. Perjanjian ini mencakup
layanan tertentu yang ditawarkan kepada penyewa (yaitu pelanggan) termasuk layanan pemeliharaan
area umum (seperti pembersihan dan keamanan), serta layanan pendukung lainnya (misalnya layanan
penerimaan). Imbalan yang dibebankan kepada penyewa untuk layanan ini termasuk biaya yang
dibebankan berdasarkan persentase dari pendapatan sewa dan penggantian biaya tertentu yang
timbul. Layanan ini ditentukan dalam perjanjian sewa dan ditagih secara terpisah. Grup telah
menetapkan bahwa layanan ini merupakan komponen non-sewa yang berbeda (dialihkan secara
terpisah dari hak yang mendasari penggunaan aset) dan berada dalamruang lingkup PSAK 72. Grup
mengalokasikanpertimbangan kontrak kedalam pemisahan sewadan pendapatan (non-sewa)
komponen atasdasar harga jual relatif yang berdiri sendiri.
Penjabaran mata uang asing Laporan keuangan individu masing-masing entitas Grup diukur dan disajikan dalam mata uang dari Foreign currency translation
lingkungan ekonomi utama dimana entitas beroperasi (mata uang fungsional). Laporan keuangan
konsolidasian dari Grup disajikan dalam mata uang Rupiah yang merupakan mata uang fungsional dan
mata uang penyajian untuk laporan keuangan konsolidasian. Dalam penyusunan laporan keuangan
Grup, transaksi dalam mata uang asing selain mata uang fungsional Grup (mata uang asing) diakui
pada kurs yang berlaku pada tanggal transaksi. Pada setiap akhir periode pelaporan, pos moneter
dalam valuta asing dijabarkan kembali pada kurs yang berlaku pada tanggal tersebut. Pos
nonmoneteryang diukur dalam biaya historis dalam valuta asing tidak dijabarkan kembali.
Transaksi dengan pihak berelasi Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan Grup (entitas pelapor): Orang atau Transactions with related parties
anggota keluarga terdekat mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika orang tersebut: memiliki
pengendalian atau pengendalian bersama entitas pelapor, memiliki pengaruh signifikan entitas pelapor,
personil manajemen kunci entitas pelapor atau entitas induk dari entitas pelapor. Suatu entitas berelasi
entitas pelapor jika memenuhi salah satu hal berikut: Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari
kelompok usaha yang sama (artinya entitas induk, entitas anak, dan entitas anak berikutnya terkait
dengan entitas lain), Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura bersama dari entitas lain (atau
entitas asosiasi atau ventura bersama yang merupakan anggota suatu kelompok usaha, yang mana
entitas lain tersebut adalah anggotanya), Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari pihak
ketiga yang sama, Satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga dan entitas yang lain adalah
entitas asosiasi dari entitas ketiga, Entitas tersebut adalah suatu program imbalan pasca kerja untuk
imbalan kerja dari salah satu entitas pelapor atau entitas yang terkait dengan entitas pelapor. Jika
entitas pelapor adalah entitas yang menyelenggarakan program tersebut, maka entitas sponsor juga
berelasi dengan entitas pelapor, Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama oleh orang yang
diidentifikasi dalam huruf (a), Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) (i) memiliki pengaruh signifikan
atas entitas atau personil manajemen kunci entitas (atau entitas induk dari entitas); dan Entitas, atau
anggota dari kelompok yang mana entitas merupakan bagian dari kelompok tersebut,
menyediakanjasa personil manajemen kunci kepada entitas pelapor atau kepada entitas induk dari
entitas pelapor. Transaksi signifikan yang dilakukan dengan pihak-pihak berelasi, baik dilakukan
dengan kondisi dan persyaratan yang sama dengan pihak ketiga maupun tidak, diungkapkan pada
laporan keuangan konsolidasian.
Instrumen keuangan derivatif Aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui pada laporan posisi keuangan konsolidasian pada saat Derivative financial instruments
Grup menjadi salah satu pihak dalam ketentuan kontraktual instrumen tersebut. Aset keuangan dan
liabilitas keuangan pada awalnya diukur pada nilai wajar. Biaya transaksi yang dapat diatribusikan
Page 18
secara langsung dengan perolehan atau penerbitan aset keuangan dan liabilitas keuangan ditambahkan atau dikurangkandari nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan, jika diperlukan, pada pengakuan awal. Biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung dengan perolehan aset keuangan dan liabilitas keuangan pada nilai wajar melalui laba rugi diakui langsung pada laba rugi.
Page 19
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Current Year
30 September 2023
Aset tetap Property, plant, and equipment
Reklasifikasi aset
Aset tetap, awal periode Penambahan aset tetap Pengurangan aset tetap Aset tetap, akhir periode
tetap
Property, plant, and Reclassifications of
Addition in property, plant, Disposals in property, Property, plant, and
equipment, beginning property, plant, and
and equipment plant, and equipment equipment, end period
period equipment
Nilai perolehan, kotor Tanah, dimiliki Land, directly owned Carrying amount,
280,046,136,322 ( 99,668,058,548 ) 180,378,077,774
langsung gross
Bangunan dan Building and leasehold
fasilitasnya, dimiliki 703,086,206,018 ( 174,959,092,262 ) 528,127,113,756 improvement, directly
langsung owned
Mesin dan peralatan, Machinery and
dimiliki langsung 1,063,163,932 1,063,163,932 equipment, directly
owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki 9,085,463,551 ( 118,744,066 ) 8,966,719,485 equipment, directly
langsung owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
686,451,156 350,292,375 1,036,743,531
dimiliki langsung owned
Lainnya, dimiliki Others, directly owned
59,276,667,496 589,579,997 59,866,247,493
langsung
Dimiliki langsung 1,053,244,088,475 589,579,997 ( 274,627,150,810 ) 231,548,309 779,438,065,971 Directly owned
Bangunan, dalam Building, assets under
162,120,352,281 109,197,238,785 271,317,591,066
penyelesaian construction
Aset dalam Assets under
162,120,352,281 109,197,238,785 271,317,591,066
penyelesaian construction
Aset tetap Property, plant, and
1,215,364,440,756 109,786,818,782 ( 274,627,150,810 ) 231,548,309 1,050,755,657,037
equipment
Akumulasi depresiasi Bangunan dan Building and leasehold Carrying amount,
fasilitasnya, dimiliki 6,253,841,289 16,859,503,984 23,113,345,273 improvement, directly accumulated
langsung owned depreciation
Mesin dan peralatan, Machinery and
dimiliki langsung 1,063,163,932 1,063,163,932 equipment, directly
owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki 7,781,364,462 ( 46,758,927 ) 7,734,605,535 equipment, directly
Page 20
langsung owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
686,451,156 ( 115,857,863 ) 570,593,293
dimiliki langsung owned
Lainnya, dimiliki Others, directly owned
46,674,412,039 4,340,865,543 51,015,277,582
langsung
Dimiliki langsung 62,459,232,878 21,200,369,527 ( 162,616,790 ) 83,496,985,615 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
62,459,232,878 21,200,369,527 ( 162,616,790 ) 83,496,985,615
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
1,152,905,207,878 967,258,671,422
equipment
Page 21
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Prior Year
31 December 2022
Aset tetap Property, plant, and equipment
Penambahan aset Pengurangan aset Reklasifikasi aset
Aset tetap, awal periode Revaluasi aset tetap Aset tetap, akhir periode
tetap tetap tetap
Property, plant, and Reclassifications of Revaluation of
Addition in property, Disposals in property, Property, plant, and
equipment, beginning property, plant, and property, plant, and
plant, and equipment plant, and equipment equipment, end period
period equipment equipment
Nilai perolehan, Tanah, dimiliki ( 248,177,790,000 Land, directly Carrying amount,
529,102,790,000 483,324,814 ( 1,362,188,492 ) 280,046,136,322
kotor langsung ) owned gross
Bangunan dan Building and
fasilitasnya, dimiliki leasehold
207,321,336,915 485,553,754,641 10,211,114,462 703,086,206,018
langsung improvement,
directly owned
Mesin dan Machinery and
peralatan, dimiliki 1,063,163,932 1,063,163,932 equipment, directly
langsung owned
Perabot dan Furniture and office
peralatan kantor, 9,084,923,898 539,653 9,085,463,551 equipment, directly
dimiliki langsung owned
Kendaraan Motor vehicle,
bermotor, dimiliki 686,451,156 686,451,156 directly owned
langsung
Lainnya, dimiliki Others, directly
45,783,582,687 13,493,084,809 59,276,667,496
langsung owned
Dimiliki langsung ( 248,177,790,000 Directly owned
793,042,248,588 499,530,703,917 0 8,848,925,970 1,053,244,088,475
)
Bangunan, dalam ( 526,812,382,034 Building, assets
652,255,458,262 36,677,276,053 162,120,352,281
penyelesaian ) under construction
Aset dalam ( 526,812,382,034 Assets under
652,255,458,262 36,677,276,053 162,120,352,281
penyelesaian ) construction
Aset tetap ( 248,177,790,000 ( 526,812,382,034 Property, plant,
1,445,297,706,850 536,207,979,970 8,848,925,970 1,215,364,440,756
) ) and equipment
Akumulasi Bangunan dan Building and Carrying amount,
depresiasi fasilitasnya, dimiliki leasehold accumulated
32,983,812,890 ( 26,729,971,601 ) 6,253,841,289
langsung improvement, depreciation
directly owned
Mesin dan Machinery and
Page 22
peralatan, dimiliki 1,026,240,473 36,923,459 1,063,163,932 equipment, directly
langsung owned
Perabot dan Furniture and office
peralatan kantor, 7,221,488,672 559,875,790 7,781,364,462 equipment, directly
dimiliki langsung owned
Kendaraan Motor vehicle,
bermotor, dimiliki 686,451,156 686,451,156 directly owned
langsung
Lainnya, dimiliki Others, directly
42,805,753,358 3,868,658,681 46,674,412,039
langsung owned
Dimiliki langsung 51,739,933,659 37,449,270,820 ( 26,729,971,601 ) 62,459,232,878 Directly owned
Aset tetap Property, plant,
51,739,933,659 37,449,270,820 ( 26,729,971,601 ) 62,459,232,878
and equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, Carrying amount
1,393,557,773,191 1,152,905,207,878
and equipment
Page 23
[2611100] Disclosure of Notes to the financial statements - Property, Plant and Equipment - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas aset tetap Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, Grup mereklasifikasi aset tetap dalam Disclosure of notes for property, plant and
pembangunan yang telah siap digunakan menjadi biaya perolehan dan properti investasi (Catatan 17). equipment
Sebagai bagian dari penerapan kebijakan akuntansi atas revaluasi tanah dan bangunan, Grup
mereklasifikasi akumulasi penyusutan atas bangunan menjadi pengurang biaya perolehan bangunan
dalam memperhitungkan nilai revaluasi. Pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022, jumlah
tercatat bruto dari aset tetap yang telah disusutkan penuh dan masih digunakan sebesar
Rp31.149.700.436 and Rp31.149.700.436.
Page 24
[2630000] Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Catatan atas persediaan Notes for inventories
30 September 2023 31 December 2022
Tanah 4,328,624,240,458 4,407,672,177,239 Land
Bangunan dalam Building under
3,620,035,487,577 2,201,978,308,564
konstruksi construction
Bangunan siap jual 1,372,523,440,473 2,243,923,969,792 Building available for sale
Aset real estat lainnya 2,692,649,910 2,894,538,727 Other real estate assets
Aset real estat kotor Real estate assets,
9,323,875,818,418 8,856,468,994,322
gross
Aset real estat 9,323,875,818,418 8,856,468,994,322 Real estate assets
Aset real estat tidak lancar Non-current real estate
3,565,128,533,878 3,831,650,243,723
assets
Persediaan lancar 9,323,875,818,418 8,856,468,994,322 Current inventories
Page 25
[2632000] Disclosure of Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas persediaan Persediaan disajikan sebesar nilai yang lebih rendah antara harga perolehan dan nilai bersih yang Disclosure of notes for inventories
direalisasikan. Persediaan Hotel Bahan yang dibeli dicatat sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi
bersih, mana yang lebih rendah (the lower of cost or net realizable value) yang terdiri dari makanan,
minuman dan perlengkapan. Persediaan Real Estat Persediaan real estat terdiri dari persediaan rumah
jadi, bangunan dalam konstruksi, kavling siap bangun dan tanah sedang dikembangkan. Biaya-biaya
yang secara langsung berhubungan dengan proyek termasuk biaya pinjaman dikapitalisasi ke proyek
yang sedang dikembangkan. Tanah akan dikembangkan merupakan tanah yang belum dikembangkan
dan dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi bersih mana yang lebih rendah. Biaya
perolehan tanah yang belum dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan dan perolehan tanah. Biaya
perolehan akan dipindahkan ke tanah yang sedang dikembangkan pada saat pengembangan tanah
akan dimulai atau dipindahkan ke bangunan yang sedang dikonstruksi pada saat tanah tersebut siap
dibangun.
Page 26
[2670000] Notes to the financial statements - Cost of Good Sold - Property
Industry
Beban pokok penjualan Cost of good sold
30 September 2023 30 September 2022
Biaya konstruksi atas proyek Construction of cost of
318,187,710,663 1,133,594,651,132
konsesi concession project
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
318,187,710,663 1,133,594,651,132
pendapatan
Page 27
[2671000] Disclosure of Notes to the financial statements - Cost of Goods Sold - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas beban pokok Tidak terdapat pembelian dengan transaksi lebih dari 10% dari jumlah pendapatan konsolidasian pada Disclosure of notes for cost of goods sold
penjualan periode yang bersangkutan.
Page 28
[2691000a] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 September 2023 31 December 2022
Utang bank, nilai dalam Utang bank, nilai dalam
Total utang bank, kotor Total utang bank, kotor
mata uang asing mata uang asing
Bank loan, amount in foreign Bank loan, amount in foreign
Total bank loans, gross Total bank loans, gross
currency currency
Bank Mandiri (Persero) IDR 34,666,666,672 34,666,666,672 44,166,666,667 44,166,666,667 IDR Bank Mandiri (Persero)
Tbk Mata uang 34,666,666,672 44,166,666,667 Currency Tbk
Bank Tabungan Negara IDR 1,002,002,643,000 1,002,002,643,000 1,116,247,300,000 1,116,247,300,000 IDR Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk Mata uang 1,002,002,643,000 1,116,247,300,000 Currency (Persero) Tbk
Bank KB Bukopin Tbk IDR 124,326,248,381 124,326,248,381 127,003,134,109 127,003,134,109 IDR Bank KB Bukopin Tbk
Mata uang 124,326,248,381 127,003,134,109 Currency
Pinjaman sindikasi IDR 700,000,000,000 700,000,000,000 800,000,000,000 800,000,000,000 IDR Syndicated bank loans
Mata uang 700,000,000,000 800,000,000,000 Currency
Bank lokal lainnya IDR 3,325,781,900 3,325,781,900 5,026,217,267 5,026,217,267 IDR Other local banks
Mata uang 3,325,781,900 5,026,217,267 Currency
Kreditur nama bank Mata uang 1,864,321,339,953 2,092,443,318,043 Currency Creditor bank name
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 September 2023 31 December 2022
Total utang bank, kotor 1,864,321,339,953 2,092,443,318,043 Total bank loans, gross
Total utang bank, bersih 1,864,321,339,953 2,092,443,318,043 Total bank loan, net
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu Current maturities of bank loans
114,141,138,922 576,868,507,871
tahun atas utang bank
Liabilitas jangka panjang atas utang bank 1,750,180,201,031 1,515,574,810,172 Long-term bank loans
Page 29
[2691100] Disclosure of Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Page 30
[2692000] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
30 September 2023
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Utang bank, nilai dalam Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank Jenis bunga utang bank
mata uang asing jangka panjang jangka panjang jangka panjang
Bank loan, amount in foreign Due date for long-term Interest rate long-term Interest rate type
currency bank loan bank loan long-term bank loan
Bank Mandiri (Persero) Tbk IDR 34,666,666,672 Mei 23, 2027 0.085 Fixed IDR Bank Mandiri (Persero) Tbk
Bank Tabungan Negara IDR IDR Bank Tabungan Negara
1,002,002,643,000 November 29, 2026 0.09 Fixed
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
Bank KB Bukopin Tbk IDR 124,326,248,381 Mei 28, 2027 0.13 Fixed IDR Bank KB Bukopin Tbk
Pinjaman sindikasi IDR 700,000,000,000 Oktober 21, 2024 0.001059 Fixed IDR Syndicated bank loans
Bank lokal lainnya IDR 3,325,781,900 Desember 31, 2024 0.16 Fixed IDR Other local banks
31 December 2022
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Utang bank, nilai dalam Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank Jenis bunga utang bank
mata uang asing jangka panjang jangka panjang jangka panjang
Bank loan, amount in foreign Due date for long-term Interest rate long-term Interest rate type
currency bank loan bank loan long-term bank loan
Bank Mandiri (Persero) Tbk IDR 44,166,666,667 Mei 23, 2027 0.085 Fixed IDR Bank Mandiri (Persero) Tbk
Bank Tabungan Negara IDR IDR Bank Tabungan Negara
1,116,247,300,000 November 29, 2026 0.09 Fixed
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
Bank KB Bukopin Tbk IDR 127,003,134,109 Mei 28, 2027 0.13 Fixed IDR Bank KB Bukopin Tbk
Pinjaman sindikasi IDR 800,000,000,000 Oktober 21, 2024 0.0775 Fixed IDR Syndicated bank loans
Bank lokal lainnya IDR 5,026,217,267 Desember 31, 2024 0.16 Fixed IDR Other local banks
Page 31
[2693000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
30 September 2023 31 December 2022
Utang bank jangka Utang bank jangka
Utang bank jangka
pendek, nilai dalam mata pendek, nilai dalam mata Utang bank jangka pendek
pendek
uang asing uang asing
Short-term bank loan, Short-term bank loan,
Short term bank loans Short term bank loans
amount in foreign currency amount in foreign currency
Bank Rakyat Indonesia IDR 4,990,213,338 4,990,213,338 IDR Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk Mata uang 4,990,213,338 Currency (Persero) Tbk
Bank Syariah Indonesia IDR 800,000,000,000 800,000,000,000 IDR Bank Syariah Indonesia
Tbk Mata uang 800,000,000,000 Currency Tbk
Bank Btpn Tbk IDR 179,680,118,940 179,680,118,940 IDR Bank Btpn Tbk
Mata uang 179,680,118,940 Currency
Bank Tabungan Negara IDR 12,316,037,847 12,316,037,847 IDR Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk Mata uang 12,316,037,847 Currency (Persero) Tbk
Bank lokal lainnya IDR 7,429,121,904 7,429,121,904 IDR Other local banks
Mata uang 7,429,121,904 Currency
Kreditur nama bank Mata uang 12,316,037,847 992,099,454,182 Currency Creditor bank name
Page 32
[2693100] Disclosure of Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Page 33
[2696000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
30 September 2023
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Utang bank jangka pendek,
Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank Jenis bunga utang bank
nilai dalam mata uang
jangka pendek jangka pendek jangka pendek
asing
Short-term bank loan, Due date for short-term Interest rate short-term Interest rate type
amount in foreign currency bank loan bank loan short-term bank loan
Bank Tabungan Negara IDR IDR Bank Tabungan Negara
12,316,037,847 Oktober 30, 2023 0.115 Fixed
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
31 December 2022
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Utang bank jangka pendek,
Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank Jenis bunga utang bank
nilai dalam mata uang
jangka pendek jangka pendek jangka pendek
asing
Short-term bank loan, amount Due date for short-term Interest rate short-term Interest rate type
in foreign currency bank loan bank loan short-term bank loan
Bank Rakyat Indonesia IDR IDR Bank Rakyat Indonesia
4,990,213,338 July 3, 2023 0.125 Fixed
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
Bank Syariah Indonesia Tbk IDR 800,000,000,000 February 18, 2023 41,46 banding 58,36 Bagi Hasil IDR Bank Syariah Indonesia Tbk
Bank Btpn Tbk IDR 179,680,118,940 2023-05-03 0.088 Fixed IDR Bank Btpn Tbk
Bank lokal lainnya IDR 7,429,121,904 November 5, 2023 0.125 Fixed IDR Other local banks
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.