20231107_PRIM_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_31506632_lamp4.pdf

                                                                   --t




bertanggung jawab sepenuhnya untuk dan atas nama
Perseroan Terbatas " PT. ROYAL PRIMA, Tbk ", berkedudukan
di Kota Administrasi Jakarta Barat, yang didirikan dengan akta -
tertanggal 04-06-2013 {empat Juni dua ribu tiga belas), nomCIr--
01, akta tersebut dibuat dihadapan HERIYANTI, Sarjana ---------
Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Kota Medan, yang -*-
anggaran dasarnya telah mendapat pengesahan dari l\llenteri---
Hukum Dan Hak Asasi Manusia Republik lndonesia dengan ----
Surat Keputusannya tertanggal 01-07-2013 (satu Juli dua ribu--
tiga belas), Nomor : AHU-35342.AH.01.01.Tahun 2013, dirubah
dengan akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham *---
(RUPS), tertanggal 22-08-2A15 (dua puluh dua Agustus dua--:-
ribu lima belas), nomor: 5, akta tersebut dibuat dihadapan
AZHARUDDIN, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris
di Kabupaten Deli *serdang, perubahan data perseroan tersebut
telah diterima dan dicatat di dalam $istem Administrasi Badan--
Hukum Kementerian Hukum Dan Hak Asasi Manusia Republik-
lndonesia Direktorat Jenderal Administrasi Hukum Umum,-------
sesuai dengan suratnya tertanggal 01-09-2015 (satu
September dua ribu lima belas), nomor:
AHU-AH.01.03-0961 060, dirubah dengan akta Berita Acara-----
Rapat Urnum Pemegang $aham Luar Biasa "FT. ROYAL---------
PRIMA', tertanggal 10-11-2017 (sepuluh Nopember dua ribu ---
tujuh belas), nomor: 07, perubahan anggaran dasar tersebut -*
telah mendapat Persetujuan dari Menteri Hukum Dan Hak-
Asasi Manusia Republik lndonesia dengan $urat Keputusannya
tertanggal29-11-2A17 (dua puluh sembilan Nopember dua ribu
tujuh belas), nomor:AHU-0025076.4H.01.02.Tahun 2017 dan--
perubahan anggaran dasar serta perubahan data per$eroan-----
tersebut telah diterima dan dicatat di dalam Sistem Administrasi
Badan Hukum Kementerian Hukum Dan Hak Asasi hllanusia ----

Repub!ik !ndonesia Direktorat .lenderal Adrninistrasi Hukurn*---
Umum, sesuai dengan suratnya tertanggal29-11.ZA17 (dua ----
puluh sembilan Nopember dua ribu tujuh belas), nomor:----
AHU-AH.01.03-CI195823 dan nomor: AHU-AH.01.03-01 95824,--
dirubah dengan akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang:--*
Saham Luar Biasa "PT. ROYAL PRIMA', tertanggal A6-12-2A17
(enam Desember dua ribu tujuh belas), nomor: 02, perubahan -*--

anggaran dasar tersehut telah mendapat Persetujuan dari
fillenteri Hukum Dan Hak Asasi f\rlanusia Republik lndonesia ---
dengan Surat Keputusannya tertanggal A7-12-2417 (tujuh
Desember dua ribu tujuh belas), nomor:----
AHU-0025778.AH.01.O2.Tahun 2A17, kedua akta tersebut -*---
dibuat oleh SU$ANTO, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan,
Notaris di Kabupaten Deli Serdang dan terakhir dirubah dengan
akte Parnvalean Konr rfr rqnn Femcl^renn -Qeham pT F?RVAI -----
                                ''-v-'lvvg.iullll



PRIMA, tertanggal lS-12-2A17 (tiga belas Desember dua ribu --
tujuh belas), nomor: 83, akta tersebut dibuat dihadapan
HUMBERG LlE, Sar.iana Hukum, Sarjana Ekonomi, Magister *-
Kenotariatan, Notaris di Jakarta Utara, perubahan anggaran-----
dasar tersebut telah mendapat Persetujuan dari Menteri
Hukum Dan Hak Asasi Manusia Republik lndonesia dengan ----
Surat Keputusannya tertanggal 15-12-2A17 {lirna belas
Desember dua ribu tujuh belas) nomor:----
AHU-0026556.AH.01.02.Tahun 2417 dan perubahan anggaran
dasar serta perubahan data perseroan tersebut telah diterima--
dan dicatat di dalam Sistem Administrasi Badan Hukum
Kementerian Hukum Dan Hak Asasi Manusia Republik-
lndonesia Direktorat Jenderal Administrasi Hukum Umum,
sesuai dengan suratnya tertanggal 15-12-2017 (fima belas -----
Desemher dua ribu tujuh helas), nomor:
AHU-AH 01.03-0201 586 dan nomor: AHU-4H.01.03-0201 587,--

   dar! dan oleh karena itu sah bertindak untuk dan atas narna -----
    Perseroan Terbatas PT. ROYAL PRIMA, Tbk tersebut.---*:-*

   -dan untuk melakukan perbuatan hukum dalam surat ini telah -
    memperoleh persetujuan dari Komisaris Perseroan, yaitu : ------
--selanjutnya disebut : PIHAK KEDUA
--Pihak Pertama dengan ini menyatakan bahwa dengan tidak
mengurangi izin dari yang berwenang melepaskan hak dan ---------
menyerahkan serta memindahkan haknya kepada Pihak Kedua --*-
yang dengan ini menerangkan menerima penglepasan dan
penyerahan serta pemindahan hak dari Pihak Pertama, yaitu atas :

  -Semua hak, hak-hak utama, dan tuntutan-tuntutan menurut ---
  hukum yang dipunyai dan dapat dijalankan oleh Pihak Pertama,-
  atas sebidang tanah yang masih dikuasai oleh Negara atau ------
   belum bersertipikat yang luasnya t 79.000 M2 (lebih kurang
  tujuh puluh $embilan ribu meter persegi), terletak di Propinsi -----
  Sumatera Utara, Kabupaten Deli Serdang, Kecamatan Percut
   $ei Tuan, Desa Sampali--

  -demikian berikut segala sesuatu yang berada dan tumbuh ------
  diatas tanah tersebut, yang menurut sifat dan ketentuan
   Llndang-Undang termasuk menjadi bilangannya, satu dan lain      -:
  tidak ada yang dikecualikan
  *dengan batas-batas yang telah diketahui oleh kedua belah ---*
   pihak yakni sebagai berikut :------------
  --Sebeiah   Timur         : Berbatas dengan parit
  *Sebelah Barat             Berbatas dengan Tanah masyarakat ----

  -Sebelah Selatan           Berbatas dengan PasarVll {tujuh}

  -Sebelah Utara             Berbatas dengan Pasar lll (tiga).--

       --Selanjutnya para pihak tersebut menerangkan bahwa *--*-*----
       penglepasan dan penyerahan ini dilakukan dengan memakai *--
       syarat-syarat dan perjanjian-perjanj ian sebagai berikut : --*--------
                                 Pasal 1

-Atas penglepasan dan penyerahan hak ini, maka Pihak Pertama akan
menerima dari Pihak Kedua dengan tata cara pembayaran sebagai
berikut:
a. Fembayaran pertama atau uang muka sebesar Rp. 10.000.000.000,-
{ sepuluh miliar rupiah )
b. Pembayaran kedua sebesar Rp.90.000.000.000
c" Pembayaran ketiga sebesar Rp.30.000.000.000 akan dibayarkan
oleh Phak Kedua kepada Pihak Pertamaselambat lambatnya saat
dilakukannya Akta Jual Beli




                                Pl:esl ?

-Terhitung mulai hari dan tanggal penanda-tanganan surat ini, maka ---
tanah tersebut berpindah kepada dan menjadi hak Pihak Kedua, dan ---
mulai hari ini pula, segala keuntungan yang diperoleh, atau kerugian      :*
yang diderita atasnya, menjadi hak ltanggungan Pihak Kedua.-:
*Pihak Pertama berjanji untuk menyerahkan tanah berikut hak-haknya -
l<epada Pihak Kedua dalam keadaan tidak diusahai/dihuni oleh
siapapun juga, seketika setelah selesai penanda tanganan surat ini.:---

                                                                                               .l




*Guna menjamin pelaksanaan penyerahan nyata dan benar -*--*---**----
mengenailatas tanah tersebut, maka Pihak Pertama dengan ini -----**
memberi haklwewenang dan kuasa kepada Pihak Kedua untuk
menempati danlatau menguasai tanah tersebut
                                       Pasal 3
--Pihak Pertama menjamin kepada Pihak Kedua, bahwa tanah tersebut
benar adalah
a. hak Fihak Pertama tersebut sepenuhnSra' dan tidak ada pihak lain --
   yang turut mempunyai hak atasnya dan hingga saat ini tanah
   tersebut dikuasai secara terus menerus              ;*:-----
b. tidak terikat sebagai tangEungan untuk sesuatu perhutangan, tidak --
   disewakan kepada pihak lain, serta tidak dibebani oleh ikatan lain --
   berupa apapun juga ;*--*
c. tidak ada sengketa dan bebas dari segala sitaan ;--*:--*-
-karenanya Pihak Pertanna sekarang inijuga untuk nantinya
membebaskan Pihak Kedua mengenai hal-hal tersebut, dan jika
dikemudian hari ternyata bahwa Pihak Pertama tidak mempunyai hak --
atas tanah tersebut dan terjadl hal-hal yang bertentangan dengan apa -
yang disebut dalam huruf a, b dan c dalam pasal ini, maka penglepasan
dan penyerahan hak dengan ganti rugi ini dengan sendirinya menjadi ---
batal menurut hukum
--l-)alam
- L-giqi i i kpinr,lian
             ii'vj-ui*i i cancrti
                          JviJUr ., fr:rsehr
                                    iv, rvvei rt r^lalam nas-al ini mnt<a secala uano
                                                                                 -"' 'i, ---


yang telah dibayar dan dikeluarkan oleh Pihak Kedua berikut ongkos----
ongkos dan biaya-biaya lainnya wajib diganti dan dibayar kembali oleh -
Pihak Fertama kepada Pihak Kedua dengan seketika dan sekaligus ----


                                   -- Pasal 4
*Pihak Pertama menerangkan dengan ini :-----
a. h/lelepaskan segala hak yang dapat di.lalankan berkenaan dengan ---
   yang dilepaskan haknya tersebut ;------:-

b. Berjanji tidak akan mengajukan suatu permohonan hak atas tanah *-

  t*rsebut, dan jika ternyata kelak sebelum dan/ateu sesudah hari ini --
  yang berwenang sudah atau akan mengeluarkan sesuatu hak atas --
  tanah tersebut atas nama Pihak Pertama atau orang lain yang
  terbukti permohonan hak itu diperbuat baik sebelum maupun selama
  tanah tersebut dipunyai oleh Pihak Pertama, maka pihak pertama --*
  akan menyerahkan hak tersebut dan rnemindah namakan kepada ----
  Pihak Kedua, dengan ketentuan bahwa semua biaya yang diperlukan
  r..rntuk itu ditanggung dan dipiku! sepenuhnya oleh pihak pertarna ;--*

c. Memberi izin kepada Pihak Kedua untuk menyatakan penglepasan --
  dan penyerahan hak atas tanah tersebut kepada yang dianggap perlu


                            * Pasal 5   :




-Fihak Pertama dengan ini memberi hak utama dan kuasa kepada ..---
Pihak Kedua, dan




:baik bersama*sama maupun masing-masing untuk memohon sesuatu
hak yang sesuai atas tanah tersebut kepada yang berurenang menurut
ketentuan-ketentuan Undang-Undang Pokok Agraria atas nama Pihak -
Kedua danlatau pihak lain yang ditunjuk oleh Pihak Kedua dihadapan     -
pihak yang berwenang.---*----

-Untuk keperluan tersebut, menghadap di mana saja diperlukan, ----------
memberi kan keteran gan-keterangan, mengaj u kan permohonan, ----------
membayar segala sesuatu yang wajib dibayar, minta dilakukan
pengukuran atas tanah itu dan menyetujui serta menerima baik hasil ---
pengukurannya, membuat, minta dihuatkan dan menanda-tangani        ----
segala surat dan akta dan pada umumnya melakukan segala tindakan *
yang perlu dan berguna untuk mencapai maksud tersebut diatas, tidak -
ada tindakan yang dikecualikan
*Jika untuk sesuatu tindakan tertentu diperlukan adanya kuasa yang *-

tebih khusus danlatau yang tebih tegas lagi, maka kuasa yang -----:--*
sedemikian itu dianggap kata demi kata telah tercantum dalam surat ----
ini, sehingga untuk satu dan lain tidak diperlukan adanya kuasa lagi   .--
                                Pasel 6

-Kuasa-kuasa yang tercantum dalam surat ini merupakan bagian yang
tidak terpisahkan dari perjanjian yang dimaksud dalam surat ini, yang ---
tanpa kuasa-kuasa tersebut, niscaya perjanjian ini tidak akan
dilangsungkan, karenanya kuasa-kuasa tersehut tidak dapat dicabut --*
lditarik kembali dan pula tidak akan berakhir karena sebab apapun juga.
                            --- Pasal 7
*Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang tersebut dalam surat --
ini dengan hasil pengukuran oleh lnstansi yang berwenang maka para -
pihak akan menerima hasil pengukuran dari lnstansi yang berwenang       *
dengan tidak memperhitungkan kembali harga penglepasan dan
penyerahan hak dalam surat ini dan tidak akan saling mengadakan -----
gugatan
                            -- Pasal I
*segala pajak-pajak mengenai tanahlrumah tersebut, terutama Pajak -
Bumi dan Bangunan (PBB) sebelum hari dan tanggal surat ini adalah *-
menjadi tanggungan dan pembayaran Pihak Pertama dan sesudahnya -
adalah menjadi tanggungan dan pembayaran Pihak Kedua.----
                                Pesa!   I   :




-segala biaya yang diperlukan untuk mempercleh hak atas tanah
tersebut dari pihak yang berwenang atas nama Pihak Kedua dan -------
ongkos-ongkos lain yang sehubungan dengan itu, serta ongkos surat --
ini dipikul dan dibayar oleh Pihak Kedua.----
                               Pasal 10
*segala pajak-pajak yang berhubungan dengan surat ini wajib dipikul *
dan dibayar oleh masing-masing Pihak.----
                            : Pasal 11

          -t lntuk ser':ala akihat vano
                                   J-"i,
                                         tirnhr:l
                                         r"       dari srrnat ini nare oihak telah
          memilih tempat-tinggal hukum yang umum dan tetap, di Kantor
          Panitera Pengadilan Negeri di Kabupaten Deli Serdang

          -Dernikianlah Surat PERJANJIAN UNTUK [/]Ei-AKUKAN
          PENGLEPASAN HAK DENGAN GANTI RUGI ini diperbuat untuk
          dipergunakan sebagai bukti dimana perlu


                                               [\llarlan 1 dee,omhar )fi?(\
   PIHAK KEDUA                                       PIHAK PERT




  ll\nnK _q!l I PFN]
  \"'Y'
                                                     IR_H tPptAN\

PT. ROYAL PRIMA TBK