Penjelasan penurunan aset.pdf

Alamat:

— Jl Otto Iskandar Dinata No.3,
Babakan Ciamis, Kec. Sumur Bandung,
Kota Bandung, Jawa Barat 40117

PT Planet Properindo Jaya

Total Aset Lancar

Keterangan 2025 2024 Naik/(Turun) & Tana
Total Aset Lancar 1.900.431.838 3.378.672.776 (1.478.240.933) (43,746)
1. ASET TIDAK LANCAR
1. Aset Tetap — TURUN 31,5145
Keterangan 2025 MT 2024 Naik/(Turun)
Aset Tetap — Neto 56.002.964.213 81.766.465.209 (25.763.500.996)

Penjelasan: Penurunan signifikan terutama disebabkan oleh:

“ Penghapusan seluruh Bangunan dalam Penyelesaian (Bangunan Hotel di Citi Hub, Jakarta
Utara) senilai Rp23.999.969.280 yang dialihkan sebagai penyertaan modal bukan kas (inbreng)
pada PT Wahana Makmur Jaya berdasarkan Akta Perjanjian Inbreng No. 32 tanggal 25 Juni
2025.

» Penyusutan tahun berjalan sebesar Rp1.942.025.999 (Bangunan dan Prasarana
Rp1.663.209.156 # Mebel dan Peralatan Rp278.816.843)

«Dikurangi penambahan mebel dan peralatan baru sebesar Rp178.494.283.

2. Investasi Saham — NAIK 100” (Akun Baru)

Keterangan 2025 2024 Naik/(Turun)
PS Saham — PT Wahana Makmur 20.510.000.000 -| 20.510.000.000

Penjelasan: Akun baru di tahun 2025. Berdasarkan Akta Perjanjian Inbreng No. 32 dan Akta
Peningkatan Modal No. 33 dari Notaris Syarifudin, S.H. tanggal 25 Juni 2025, Perusahaan melakukan
penyertaan modal bukan kas (inbreng) pada PT Wahana Makmur Jaya ("WMJ"), suatu entitas yang
bergerak di bidang pengembangan dan pengelolaan properti. Penyertaan modal berupa pengalihan
aset interior, peralatan, perlengkapan dan furniture pendukung hotel di Lantai 9, 10 dan 11 Gedung Citi
Hub, Jl. Boulevard Artha Gading Blok D No. 3, Kelapa Gading, Jakarta Utara, dengan nilai seluruhnya
sebesar Rp20.510.000.000 berdasarkan laporan penilaian KJPP Pung's Zulkarnain dan Rekan.

Perusahaan memperoleh 31.982 saham baru (13,79Yo kepemilikan) pada WMJ. Aset yang dialihkan
sebelumnya tercatat sebagai bangunan dalam proses dengan nilai buku sebesar Rp23.999.969.280.
Selisih antara nilai buku dengan nilai penilaian sebesar Rp3.489.969.280 diakui sebagai kerugian atas
peralihan aset tetap. Investasi ini dicatat dengan menggunakan metode biaya (cost method).

Total Aset Tidak Lancar

Keterangan 2025 2024 Naik/(Turun) Ya
Total Aset Tidak Lancar 77.813.635.451 83.133.095.596 | (5.319.460.145) | (6,405)
TOTAL ASET

Keterangan TC 3 2025 2024 Naik/(Turun) Yo
TOTAL ASET 79.714.067.289 Ta 86.511.768.372 (6.797.701.083) 2 (7,867)

— ———— —EE

aa AAA

Alamat: —

JI. Otto Iskandar Dinata No.3,
Babakan Ciamis, Kec. Sumur Bandung,
Kota Bandung, Jawa Barat 40117

PT Planet Properindo Jaya

B. LIABILITAS

|. LIABILITAS JANGKA PENDEK
1. Utang Lain-lain — Pihak Ketiga — NAIK 41,85”

Keterangan 2025 2024 Naik/(Turun)
PT Artotel Indonesia 947.763.073 474.027.14 176.735.962
Djitu Groseries | 127.601.600 49.260.000 78.341.600
Berkah Putra Lestari 111.466.400 116.695.600 (5.229.200)
PT Falco Security 99.257.960 123.416.340 (24.158.380) |
| cv Siaojaya ——- 79995500 - 79.995.500
| PT Ganesha Multi Karya 73.581.500 -— 73.581.500
Lain-lain 990.696.389 952.969.810 37.726.579
Total 2.430.362.422 1.713.368.861 | 716.993.561

Penjelasan: Kenaikan terutama disebabkan oleh peningkatan utang kepada PT Artotel Indonesia
sehubungan dengan biaya jasa manajemen hotel yang meningkat dari Rp471.027.111 menjadi
Rp947.763.073, serta bertambahnya beberapa supplier/vendor baru seperti CV Sidojaya dan PT
Ganesha Multi Karya.

2. Beban Akrual — NAIK 42,306

Keterangan 2025 2024 Naik/(Turun)

Service Charge 138.512.172 134.011.856 4.500.316
Biaya Utilitas 114.503.769 118.259.642 (3.755.873)
Jasa Profesional 163.500.000 32.700.000 130.800.000
Gaji dan Tunjangan 19.530.902 21.463.731 (1.932.829)
Total 436.046.843 | — 3 306.435.229 129.611.614 |

Penjelasan: Kenaikan terutama dari biaya jasa profesional yang meningkat signi dari
Rp32.700.000 menjadi Rp163.500.000, terkait dengan kebutuhan jasa profesional (audit, legal,
appraisal) sehubungan dengan transaksi penyertaan modal (inbreng) pada PT Wahana Makmur Jaya
di tahun 2025.

3. Utang Bank — TURUN 6,24Y6

Keterangan 2025 2024 Naik/(Turun)

Bank KEB Hana Indonesia 22.408.033.629 23.898.476.747 (1.490.443.118)
Penjelasan: Penurunan saldo pinjaman pada Bank KEB Hana Indonesia dari pembayaran pokok
cicilan. Fasilitas kredit berupa Fixed Loan Investasi (plafon Rp22.277.000.000) dan WCI (plafon
Rp2.200.000.000) digunakan untuk refinancing pembelian dan renovasi Hotel Vue Palace di Jl. Otto
Iskandardinata No. 3, Bandung, dengan jangka waktu terakhir diperpanjang hingga 25 April 2026. Suku
bunga 104 p.a., efektif, mengambang (floating).

Total Liabilitas Jangka Pendek

ngan Naik/(Turun) Yo

(1.493.870.228) | (5,559)

Kei
| Total Liabilitas Jangka Pendek

Jl. Otto Iskandar Dinata No.3,
Babakan Ciamis, Kec. Sumur Bandung,
Kota Bandung, Jawa Barat 40117

PT Planet Properindo Jaya

II. LIABILITAS JANGKA PANJANG
1. Liabilitas Imbalan Pascakerja — NAIK 47,485

Keterangan 2025 2024 Naik/(Turun)

Liabilitas Imbalan Pascakerja 362.486.866 245.782.000 116.704.866
Penjelasan: Kenaikan liabilitas imbalan pasti sesuai perhitungan aktuaria berdasarkan Undang-
Undang Cipta Kerja No. 11/2020 untuk 6 karyawan yang berhak. Kenaikan dipengaruhi oleh perubahan
asumsi aktuaria terkait tingkat diskonto, estimasi kenaikan gaji, dan harapan hidup peserta program.

Total Liabilitas Jangka Panjang

Keterangan i 2025 2024 Naik/(Turun) Ya
Total Liabilitas Jangka Panjang 362.486.866 | 245.782.000 116.704.866 | 47,48

TOTAL LIABILITAS

Keterangan 2025 2024 Naik/(Turun) £ Yo
» TOTAL LIABILITAS 25.804.286.734 27.181.452.096 (1.377.165.362) | (50772)

Kami yakin bahwa pernyataan di atas menjelaskan perubahan signifikan pada akun Aset, Liabilitas,
dan Ekuitas Perusahaan.

Jika ada hal-hal yang perlu diklarifikasikan lebih lanjut, kami siap untuk membantu.

Demikian kami sampaikan, atas perhatiannya kami ucapkan terimakasih.

Jakarta, 26 Maret 2026

Antonyo Hartono Tanujaya Ka ilia Marlina Kiuk
Direktur Utama Direktur