Back to announcement
Laporan Keuangan PT Makmur Berkah Amanda Tbk 2025.pdf
Financial statement Text extracted AMANSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 108
Page 1
Laporan Keuangan Konsolidasian/ Consolidated Financial Statements Beserta/ With Laporan Auditor Independen/ Independent Auditor’s Report PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk DAN ENTITAS ANAK/ PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk AND ITS SUBSIDIARIES Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024/ For Years Ended As of December 31, 2025, and 2024 APL Tower OT/35/T5 Podomoro City Jln. S. Parman Kav 28 Tanjung Duren Selatan, Jakarta Barat 11470 T: +62 21 2119 2888| F: +62 21 2119 1008 Jln. Veteran KM 5.5 (Lingkar Timur) SAFE ‘n’ LOCK ECO INDUSTRIAL PARK KAV.E Sidoarjo 61234, Jawa Timur T: +62 31 896 3355 | F: +62 31 896 8669 E: info@mbagroup.id | W: mbagroup.id
Page 2
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI /
TABLE OF CONTENTS
HALAMAN /
PAGES
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN / -
INDEPENDENT AUDITORS REPORT
SURAT PERNYATAAN DIREKSI / -
DIRECTORS STATEMENT LETTER
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN / 1
CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITIONS
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN / 2
CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN / 3
CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN / 4
CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOW
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN / 5 - 96
NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
Page 10
Page 11
Page 12
Page 13
Page 14
Page 15
Page 16
Page 17
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment Company
PT Makmur Berkah Amanda Tbk (d/h PT Sidomaju Industri PT Makmur Berkah Amanda Tbk (previously
Estate ("Perusahaan")) didirikan berdasarkan Akta Nomor PT Sidomaju Industri Estate ("Company")) was
224, tanggal 31 Mei 1996 yang dibuat oleh Erly established based on Deed No.224, dated May 31, 1996
Soehandjojo, S.H., notaris di Jakarta dan Akta Nomor 5 t made by Erly Soehandjojo, SH, notary in Jakarta and
anggal 2 Juli 1997 yang dibuat oleh Soeharto, S.H., notaris Notary Deed Number 5 dated July 2, 1997 made
di Sidoarjo (selanjutnya disebut “Pendirian”). Atas kedua Soeharto, SH, notary in Sidoarjo (here in after referred to
Akta pendirian tersebut, telah disahkan oleh Menteri as " The Deed of Establishment Deed"). The deed of
Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusan Establishment was approved by the Ministry of Justice of
No. C2-9984.HT.01.01.TH.97 tanggal 25 September 1997, the Republic of Indonesia in Decree No. C2-
dan telah diumumkan dalam Berita Negara Republik 9984.HT.01.01.TH.97 in September 25, 1997, and was
Indonesia No. 077 tanggal 24 September 2019, Tambahan published in the State Gazette of the Republic of
No.032392. Indonesia No. 077 date September 24, 2019 additional of
No. 032392.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa The Articles of Association of the Company have been
kali perubahan, berdasarkan akta Nomor 59 tanggal 23 Juli amended several times, based on deed No. 59 dated 23
2020 yang dibuat oleh Leolin Jayayanti, S.H.,M.Kn notaris July 2020 made by Leolin Jayayanti, SH, M.Kn, notary in
di Jakarta yaitu mengenai peningkatan modal ditempatkan Jakarta, namely regarding the increase in issued and
dan modal disetor Perusahaan setelah penawaran umum paid-up capital of the Company after the public offering
selesai dilaksanakan dari semula Rp328.850.000.000 was completed from Rp328,850,000,000 (full amount) to
(angka penuh) menjadi Rp387.350.000.000 (angka penuh). Rp387,350,000,000 (full amount). The deed has been
Akta tersebut telah mendapat persetujuan dari Menteri approved by the Minister of Law and Human Rights of the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Republic of Indonesia with his Decree No. AHU-AH.01.03-
Surat Keputusannya No. AHU-AH.01.03-0324581 tanggal 0324581 dated August 4, 2020.
4 Agustus 2020.
Berdasarkan akta Nomor 47 tanggal 24 November 2021 Based on deed Number 47 dated November 24, 2021
yang dibuat oleh Leolin Jayayanti, S.H.,M.Kn notaris di made by Leolin Jayayanti, SH, M.Kn notary in Jakarta,
Jakarta yaitu Menyetujui untuk menyesuaikan Anggaran namely Approving to adjust the Company's Articles of
Dasar Perseroan dengan Peraturan Otoritas Jasa Keungan Association with the Financial Services Authority
Nomor : 15/POJK.04/2020 Tentang Rencana Dan Regulation Number: 15/POJK.04/2020 concerning the
Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham Plan and Organizing of the General Meeting of
Perusahaan Terbuka juncto PJOK Nomor : Shareholders Public Company Shares in conjunction with
16/POJK.04/2020 dan peraturan lain yang terkait. Serta PJOK Number: 16/POJK.04/2020 and other related
menyetujui untuk menyusun kembali Anggaran Dasar regulations. And agreed to rearrange the Articles of
sehubungan dengan perubahan-perubahan tersebut. Association in connection with these changes.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami perubahan The Company's Articles of Association have undergone
kembali,, terakhir berdasarkan akta Nomor 33 tanggal 17 changes again, most recently based on deed Number 33
Juli 2023 yang dibuat oleh Leolin Jayayanti, S.H.,M.Kn dated 17 July 2023 made by Leolin Jayayanti, S.H., M.Kn
notaris di Jakarta yaitu melakukan perubahan dan notary in Jakarta, namely making changes and
penyesuaian pasal 23 Anggaran Dasar tentang Rencana adjustments to article 23 of the Articles of Association
Kerja, Tahun Buku dan Anggaran Perusahaan (RKAP) dan concerning the Company's Work Plan, Financial Year and
Laporan Tahunan. Akta tersebut telah mendapat Budget ( RKAP) and Annual Report. This deed has
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia received approval from the Minister of Law and Human
Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya No. AHU- Rights of the Republic of Indonesia with his Decree No.
AH.01.03-0095397 tanggal 24 Juli 2023. AHU-AH.01.03-0095397 dated July 24, 2023.
5
Page 18
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
a. Pendirian Perusahaan (lanjutan) a. Establishment Company (continued)
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, In accordance with article 3 of the Company's Articles of
maksud dan tujuan Perusahaan adalah usaha di bidang Association, the aims and objectives of the Company are
konstruksi, perdagangan besar, pergudangan, real estat. businesses in construction, large trade, warehousing, real
Saat ini bidang usaha yang dijalankan oleh Perusahaan estate. Currently the business fields run by the Company
adalah kawasan industri dan pergudangan serta investasi are industrial and warehousing areas as well as
pada Entitas Anak yang bergerak di bidang perhotelan. investment in Subsidiaries engaged in hospitality.
Perusahaan berdomisili di APL Tower Unit OT/35/T5 The company is domiciled in APL Tower Unit OT /35/T5
Podomoro City Jl. S. Parman Kav.28 Tanjung Duren Podomoro City Jl. S. Parman Kav.28 Tanjung Duren
Selatan, Kec. Grogol Petamburan, Jakarta Barat 11470. Selatan, Kec. Grogol Petamburan, West Jakarta 11470.
Perusahaan memulai kegiatan operasi komersialnya pada The Company has began its commercial operations since
tanggal 31 Mei 1996. May 31, 1996.
Entitas induk Perusahaan adalah PT Griya Prima Amanda. Parent entity of Company is PT Griya Prima Amanda.
b. Pencatatan Saham Perusahaan di Bursa Efek b. Listing of Company Shares on the Indonesia Stock
Indonesia Exchange
Perusahaan telah menerima Surat Pernyataan Efektif dari The Company has received an Effective Statement from
Kepala Eksekutif Pengawas Pasar Modal atas nama the Capital Market Supervisory Chief Executive on behalf
Dewan Komisioner Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”) of the Board of Commissioners of the Financial Services
dengan surat No. S-85/D.04/2020 tanggal 28 Februari 2020 Authority ("OJK") with letter No. S-85/D.04/2020 dated
untuk melakukan penawaran umum saham kepada February 28, 2020 to conduct a public offering of shares
masyarakat sebanyak 585.000.000 saham dengan nilai of 585,000,000 shares with a nominal value of Rp 100 (full
nominal Rp 100 (angka penuh) per saham dengan harga number) per share at an offer price of Rp110 (full number)
penawaran Rp110 (angka penuh) per saham. Saham- per share. These shares have all been listed on the
saham tersebut seluruhnya telah dicatatkan pada Bursa Indonesia Stock Exchange on March 13, 2020.
Efek Indonesia tanggal 13 Maret 2020.
c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan c. Commissioner, Directors and Employee
Berdasarkan akta No.39 tanggal 19 Maret 2025. Susunan Based on deed No.39 dated March 19, 2025, The
Komisaris dan Direksi Perusahaan per 31 Desember 2025 composition of the Company's Commissioners and
adalah sebagai berikut: Directors as of December 31, 2025 are as follows:
Komisaris Commissioners
Komisaris Utama Johan Tedja Surya President Commissioner
Komisaris Siauw Jennice Maria Commissioner
Komisaris Independen Maisduki Baidlowi Independent Commissioner
Komisaris Independen Achmad Zaini Independent Commissioner
Direksi Directors
Direktur Utama Adi Saputra Tedja Surya President Director
Direktur Richard B. T. Malessy Director
`
6
Page 19
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan (lanjutan) c. Commissioner, Director and Employee (continued)
Berdasarkan akta No.48 tanggal 25 Juni 2024. Susunan Based on deed No.48 dated June 25, 2024, The
Komisaris dan Direksi Perusahaan per 31 Desember 2024 composition of the Company's Commissioners and
adalah sebagai berikut: Directors as of December 31, 2024 are as follows:
Komisaris Commissioners
Komisaris Utama Johan Tedja Surya President Commissioner
Komisaris Siauw Jennice Maria Commissioner
Komisaris Maisduki Baidlowi Commissioner
Komisaris Independen Achmad Zaini Independent Commissioner
Direksi Directors
Direktur Utama Adi Saputra Tedja Surya President Director
Direktur Richard B. T. Malessy Director
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris Diluar Based on the Decree of the Board of Commissioners
Rapat tentang Pengangkatan Komite Audit Perseroan Outside the Meeting on the appointment of the Company's
tanggal 5 November 2019 dengan terjadi pengangkatan Audit Committee on November 5, 2019 with the
Sdr. Djoko Sartono, SH., M.Si sebagai Ketua Komite Audit appointment of Mr. Djoko Sartono, SH., M.Sc as Head of
serta Sdr. Drs. Frans H.P. Iskandar dan Sdr(i) Hilda the Audit Committee and Mr. Drs. Frans H.P. Iskandar and
Tjahani Iskandar SE, Ak sebagai Anggota Komite Audit. Mrs. Hilda Tjahani Iskandar SE, Ak as Member of the Audit
Committee.
Sedangkan pengangkatan Internal Audit dan Sekretaris While the appointment of Internal Audit and Corporate
Perseroan telah memperoleh persetujuan dari seluruh Secretary were approved by all Board of Commissioners
anggota Dewan Komisaris Perseroan dan Direksi and Board of Directors on November, 5 2019 with the
Perseroan pada tanggal 5 November 2019 dengan terjadi appointment of Mrs. Christanti as Head of Internal Audit
pengangkatan Sdr(i). Christanti sebagai Kepala Unit Audit Unit concurrently Internal Audit and Mr. Marcos Iwan as
Internal merangkap Audit Internal dan Sdr. Marcos Iwan Corporate Secretary.
sebagai Sekretaris Perusahaan.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 jumlah As of December 31, 2025 and 2024 the number of
karyawan tetap Perusahaan dan Entitas Anak (selanjutnya permanent employees of the Company and its Subsidiaries
disebut “Grup”) masing-masing berjumlah 184 dan 139 (here in after referred to as "the Group") amounted to 184
orang. and 139 people respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 gaji dan As of December 31, 2025 and 2024 salaries and other
kompensasi lainnya yang dibayarkan kepada Komisaris compensation paid to the Commissioners and Directors of
dan Direksi Perusahaan dan Entitas Anak (selanjutnya the Company and its Subsidiaries (here in after referred to
disebut “Grup”) masing-masing berjumlah Rp. 3.816.826 as "the Group") amounting to Rp 3,816,826 and
dan Rp. 2.941.230. Rp 2,941,230 respectively.
d. Tanggung Jawab Manajemen atas Penyusunan d. Management Responsibility for the Financial
Laporan Keuangan Statements
Perusahaan bertanggung jawab atas penyusunan dan The Company’s responsible for the preparation and
penyajian laporan keuangan. Laporan keuangan telah presentation of the financial statements. The financial
diotorisasi untuk terbit oleh Direksi pada tanggal 26 Maret statements have been authorized for issuance by the
2026. Directors on March 26, 2026.
7
Page 20
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Struktur Perusahaan dan Entitas Anak e. Structure of Company's and Subsidiaries
Perusahaan dan Entitas Anak mempunyai kepemilikan The Company and Subsidiaries have direct and
langsung maupun tidak langsung pada Entitas Anak per indirect ownership in the Subsidiaries as of December
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: 31, 2025 and 2024 are as follows:
Jumlah Jumlah
kepemilikan kepemilikan
Persentase aset (sebelum aset (sebelum
Kepemilikan eliminasi)/ eliminasi)/
Bidang Tahun (%)/ Amount of Amount of
Usaha/ Operasioal/ Percentage Assets (before Assets (before
Entitas Anak/ Kedudukan/ Business Operational Ownership elimination) elimination)
Subsidiaries Location Segment Period (%) 2025 2024
PT Makmur Berkah Pontianak – Perhotelan /
Hotel Kalimantar Barat Hospitality 2025 99,00 Rp.234.585.415 Rp.177.768.121
PT Makmur Berkah Perhotelan /
Amanda Hotel Ubud - Bali Hospitality 2018 87,99 Rp.192.511.656 Rp.181.221.339
PT Makmur Berkah Hotel PT Makmur Berkah Hotel
PT Makmur Berkah Hotel (Entitas Anak) didirikan PT Makmur Berkah Hotel (The Subsidiaries)) Established
berdasarkan Akta No. 397 tanggal 17 Desember 2013 based on Deed No. 397 dated 17 December 2013 made by
dibuat oleh H. Edwin Subarkah S.H., Notaris di Sidoarjo H. Edwin Subarkah S.H., Notary in Sidoarjo and has
dan telah memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum received approval from the Minister of Law and Human
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Rights of the Republic of Indonesia with Decree No. AHU-
Keputusan No. AHU-12342.AH.01.01.TAHUN 2014 12342. AH.01.01.TAHUN 2014 dated March 27 2014.
tanggal 27 Maret 2014.
Berdasarkan Akta pernyataan berita acara rapat umum Based on the Deed of statement of minutes of the
pemegang saham luar biasa No.30 Tanggal 21 April 2022 extraordinary general meeting of shareholders No.30 dated
oleh H. Edwin Subarkah S.H., Notaris di Sidoarjo, 21 April 2022 by H. Edwin Subarkah S.H., Notary in
menyetujui perubahan maksud dan tujuan serta kegiatan Sidoarjo, approved changes to the aims and objectives and
Perseroan untuk disesuaikan dengan Klasifikasi Baku activities of the Company to be adjusted to the Standard
Lapangan Usaha Indonesia (“KBLI”) tahun 2020 dan Classification of Indonesian Business Fields ("KBLI") 2020
dicatat dalam keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi and recorded in the Decree of the Minister of Law and
Manusia Republik Indonesia No. AHU- Human Rights of the Republic of Indonesia No. AHU-
0029746.AH.01.02.Tahun 2022 tanggal 25 April 2022. 0029746.AH.01.02.Year 2022 dated April 25 2022.
Berdasarkan Akta Pernyataan Rapat Umum Pemegang Based on the Deed of Extraordinary General Meeting of
Saham Luar Biasa No. 20 tanggal 13 November 2023 oleh Shareholders Statement No. 20 dated 13 November 2023
Justin Sri Nugroho Dihardjo SH.M.Kn Notaris di Sidoarjo, by Justin Sri Nugroho Dihardjo SH.M.Kn Notary in Sidoarjo,
menyetujui transaksi jual jual beli saham PT Makmur approved the sale and purchase transaction of PT Makmur
Berkah Hotel sebanyak 6.930 lembar saham senilai Rp. Berkah Hotel shares totaling 6,930 shares worth Rp.
6.930.000.000,- kepada PT Makmur Berkah Amanda Tbk. 6,930,000,000,- to PT Makmur Berkah Amanda Tbk.
Perusahaan berkedudukan di Jalan. Ahmad Yani II The Company is domiciled in Streets Ahmad Yani II, RT/RW
RT/RW 005/001 Kabupaten Kubu Raya, Propinsi 005/001 Kubu Raya Regency, West Kalimantan Province,
Kalimantan Barat saat ini Perusahaan belum beroperasi, currently the Company is not yet operational, and is in the
dan dalam proses pembangunan Hotel di Kabupaten process of building a Hotel in Kubu Raya Regency,
Kubu Raya, Kota Pontianak, Propinsi Kalimantan Barat. Pontianak City, West Kalimantan Province.
8
Page 21
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Struktur Perusahaan dan Entitas Anak (lanjutan) e. Structure of Company's and Subsidiaries
(continued)
PT Makmur Berkah Amanda Hotel PT Makmur Berkah Amanda Hotel
PT Makmur Berkah Amanda Hotel (Entitas Anak) didirikan PT Makmur Berkah Amanda Hotel (The Subsidiaries)
berdasarkan Akta No. 36 tanggal 14 Agustus 2015 yang was established based on Deed No. 36 dated August
dibuat oleh Edwin Subarkah, S.H., Notaris di Sidoarjo. 14, 2015 made by Edwin Subarkah, S.H., Notary in
Akta tersebut telah memperoleh pengesahan dari Menteri Sidoarjo. The Deed was approved by the Ministry of
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Justice and Human Rights of the Republic of Indonesia
dengan Surat Keputusan No. AHU-2452601.AH.01.01 in its Decision Letter No. AHU-2452601.AH.01.01 year
Tahun 2015 tanggal 25 Agustus 2015. 2015 dated August 25, 2015.
Anggaran Perusahaan telah diubah dan ditambah dengan The Company's budget has been amended and
akta pernyataan keputusan edaran para pemegang supplemented with a deed of circular resolution of the
saham sebagai pengganti dari rapat umum pemegang shareholders in lieu of the extraordinary general
saham luar biasa No.20 tanggal 5 November 2019 oleh meeting of shareholders No.20 dated November 5,
Leolin Jayayanti, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta. Para 2019 by Leolin Jayayanti, S.H., M.Kn., Notary in
pemegang saham dengan ini mengambil keputusan Jakarta. The shareholders hereby take the decision to
konversi utang Perusahaan kepada PT Makmur Berkah convert the Company's debt to PT Makmur Berkah
Amanda berdasarkan Perjanjian Konversi Utang Menjadi Amanda based on the Debt-to-Share Conversion
Saham tertanggal 24 Oktober 2019, yaitu sejumlah Agreement dated October 24, 2019, amounting to
Rp51.677.000.000 menjadi 51.677 saham, masing – Rp51,677,000,000 to 51,677 shares, each share
masing saham memiliki nominal Rp1.000.000 yang akan having a nominal value of Rp1,000,000 which will be
diambil seluruhnya oleh PT Makmur Berkah Amanda, taken in full. by PT Makmur Berkah Amanda, the
peningkatan modal dasar Perusahaan dari semula Company's authorized capital increased from
sebesar Rp100.000.000.000 menjadi sebesar Rp100,000,000,000 to Rp300,000,000,000 divided
Rp300.000.000.000 terbagi atas 300.000 saham, setiap into 300,000 shares, each share having a nominal
saham bernilai nominal Rp1.000.000. Akta tersebut telah value of Rp1,000,000. The deed has been approved
mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak by the Minister of Law and Human Rights of the
Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU- Republic of Indonesia No. AHU-
0092125.AH.01.02.Tahun 2019 tanggal 8 November 2019 0092125.AH.01.02.Year 2019 dated November 8,
dan telah diterima serta dicatat dalam surat Sistem 2019 and has been received and recorded in the letter
Administrasi Badan Hukum tanggal 8 November 2019 of the Legal Entity Administration System dated
Nomor AHU-0214557.AH.01.11.Tahun 2019. November 8, 2019 Number AHU-0214557.AH.01.11.
year 2019.
Berdasarkan Akta pernyataan keputusan edaran Based on the deed of shareholder circular decision No.
pemegang saham No.61 tanggal 25 Februari 2021 oleh 61 dated February 25, 2021 by Leolin Jayayanti, SH.,
Leolin Jayayanti, SH., M.Kn Notaris di Jakarta menyetujui M.Kn Notary in Jakarta approved the change in the
perubahan maksud dan tujuan serta kegiatan Perseroan aims and objectives and activities of the Company to be
untuk disesuaikan dengan Klasifikasi Baku Lapangan adjusted to the Indonesian Standard Classification of
Usaha Indonesia (“KBLI”) tahun 2020 sebagaimana diatur Business Fields ("KBLI") in 2020 as regulated in the
dalam Peraturan Badan Pusat Statistik No. 2 tahun 2020 Central Bureau of Statistics Regulation No. 2 of 2020
tentang klasifikasi baku lapangan usaha Indonesia, yaitu concerning the standard classification of Indonesian
di bidang konstruksi dan penyediaan akomodasi dan business fields, namely in the field of construction and
penyediaan makan minum dan telah diterima serta dicatat provision of accommodation and provision of food and
dalam keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia drink and has been received and recorded in the decree
Republik Indonesia tanggal 26 Februari 2021 No.AHU- of the Minister of Law and Human Rights of the
0012242.AH.01.02.Tahun 2021. Republic of Indonesia dated 26 February 2021 No.
AHU-0012242.AH.01.02.Year 2021.
9
Page 22
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Struktur Perusahaan dan Entitas Anak (lanjutan) e. Structure of Company's and Subsidiaries
(continued)
Hotel berkedudukan di Jl. Raya Andong Desa No. 88, The hotel is located on Jl. Raya Andong Desa No. 88,
Petulu, Kecamatan Ubud, Kabupaten Gianyar, Bali. Petulu, Ubud District, Gianyar Regency, Bali.
Perhitungan akuisisi saham PT Makmur Berkah Amanda The calculation of acquisition of PT Makmur Berkah
Hotel adalah adalah sebagai berikut: Amanda Hotel shares is as follows:
Nilai buku aset bersih/ The book value of net assets 95.058.208
Bagian aset bersih yang diambil alih – 81,79%/ Portions of the net assets taken over - 81,79% 77.748.108
Nilai perolehan/ Acquisition cost 81.790.000
Selisih imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat yang timbul dari transaksi kombinasi bisnis entitas
sepengendali/ Difference in the consideration transferred and the carrying amount arising from the
business combination of entities under common control (4.041.892)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATIOAN
a. Dasar Penyusunan dan Pengukuran Laporan a. Basis of Preparation and Measurement of
Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Pernyataan Kepatuhan Terhadap Standar Akuntansi Statement of Compliance to the Financial Accounting
Keuangan (SAK) Standards (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan The consolidated financial statements have been
disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan prepared and presented in accordance with Indonesian
Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan Standar Financial Accounting Standards (“SAK”), which comprise
Akuntansi Keuangan dan Interpretasi Standar Akuntansi of the Statements of Financial Accounting Standards and
Keuangan yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Interpretations of Financial Accounting Standards issued
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia serta by the Board of Financial Accounting Standards of the
Peraturan No. VIII.G.7 tentang “Penyajian dan Indonesian Institute of Accountants and the Regulations
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau No. VIII.G.7 regarding “Presentation and Disclosure of
Perusahaan Publik”. Financial Statements of Public Companies”.
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali laporan arus kas The consolidated financial statements, except for the
konsolidasian, disusun berdasarkan metode akrual dengan consolidated statements of cash flows, have been
menggunakan konsep biaya historis, kecuali untuk prepared based on the accrual basis using the historical
beberapa akun tertentu yang diukur berdasarkan cost concept of accounting, except for certain accounts
pengukuran sebagaimana diuraikan dalam kebijakan which are measured on the bases described in the related
akuntansi masing-masing akun tersebut. accounting policies of each account.
10
Page 23
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATIOAN
(Lanjutan) (Continued)
a. Dasar Penyusunan dan Pengukuran Laporan a. Basis of Preparation and Measurement of
Keuangan Konsolidasian (lanjutan) Consolidated Financial Statements (lanjutan)
Pernyataan Kepatuhan Terhadap Standar Akuntansi Statement of Compliance to the Financial Accounting
Keuangan (SAK) Standards (SAK)
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows have been
menggunakan metode langsung, yang menyajikan prepared using the direct method, presents receipts and
penerimaan dan pengeluaran kas dan setara kas yang disbursements of cash and cash equivalents classified
diklasifikasikan sebagai aktivitas operasi, investasi, dan into operating, investing and, financing activities.
pendanaan.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam penyusunan The reporting currency used in the preparation of the
laporan keuangan konsolidasian adalah Rupiah yang consolidated financial statements is Indonesian Rupiah,
merupakan mata uang fungsional Grup. Seluruh angka which is the functional currency of the Group. All figures
dalam laporan keuangan konsolidasian ini, kecuali in the consolidated financial statements, unless the
dinyatakan secara khusus, disajikan dalam Ribuan Rupiah. disclosed specifically, are presented in Thousand Rupiah.
b. Perubahan Kebijakan Akuntansi b. Changes in accounting principles
Berikut adalah revisi, amendemen dan penyesuaian atas The following are revision, amendments and
Standar Akuntansi Keuangan (SAK) yang relevan dengan improvements of Financial Accounting Standards (FAS)
grup usaha : relevant to the business group :
Berlaku efektif pada atau setelah 1 Januari 2026 : Effective on or after January 1, 2026:
Amandemen PSAK 109: Instrumen Keuangan dan Amendments to PSAK 109: Financial Instruments
PSAK 107 Instrumen Keuangan: Pengungkapan and PSAK 107 Financial Instruments: Disclosure of
tentang Klasifikasi dan Pengukuran Instrumen the Classification and Measurement of Financial
Keuangan, yaitu: mengklarifikasi terkait pengakuan Instruments, namely: clarifying regarding the
liabilitas keuangan serta penilaian karakteristik arus recognition of financial liabilities and the assessment
kas untuk aset keuangan dan pengungkapan of cash flow characteristics for financial assets and
investasi pada instrumen ekuitas yang diukur pada disclosure of investments in equity instruments
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain dan measured at fair value through other comprehensive
persyaratan kontraktual yang mengubah waktu atau income and contractual requirements that change
jumlah arus kas kontraktual. the timing or amount of contractual cash flows.
-
Grup masih mengevaluasi dampak penerapan PSAK di The Group is still evaluating the impact of adoption of the
atas dan dampak terhadap laporan keuangan above SFAS and the impact on the Group’s consolidated
konsolidasian Grup dari penerapan PSAK tersebut belum financial statements from the adoption of the SFAS has
dapat ditentukan. not yet to be determined.
11
Page 24
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(continued)
c. Prinsip Konsolidasian c. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan seluruh The consolidated financial statements consolidate all
entitas anak yang dikendalikan oleh Perusahaan dan subsidiaries that are controlled by the Company and
Entitas Anak (Grup). Subsidiaries (Group).
Grup memiliki pengendalian jika dan hanya jika memiliki The Group has control if and only if the investor has all of
seluruh hal berikut : the following elements :
- kekuasaan atas investee; - power over the investee;
- eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari - exposure, or rights, to variable returns from its
keterlibatannya dengan investee; dan involvement with the investee; and
- kemampuan untuk menggunakan kekuasaanya atas - the ability to use its power over the investee to affect
investee untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil the amount of the investor's returns.
Grup.
Pengkonsolidasian Entitas Anak dimulai pada saat Grup Consolidation of a Subsidiaries a rises when the Group
memperoleh pengendalian atas Entitas Anak dan berakhir obtains control over the Subsidiaries and ceases when
pada saat Grup kehilangan pengendalian atas Entitas the Group losses control of the Subsidiaries. Specifically,
Anak. Secara khusus, penghasilan dan beban Entitas Anak income and expenses of a Subsidiaries aquired or
yang di akuisisi atau dilepaskan selama tahun berjalan disposed of during the year are included in profit or loss
termasuk dalam laba rugi sejak tanggal Grup memperoleh from the date the Group gains control until the date when
pengendalian sampai dengan tanggal Grup kehilangan the Group lost control the Subsidiaries.
pengendalian atas Entitas Anak.
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan komprehensif Profit or loss and each component of other
lain diatribusikan kepada pemilik Perusahaan dan comprehensive income are attributed to the owners of the
kepentingan non-pengendali (KNP) meskipun hal tersebut Company and to the non-controlling interest (NCI) even if
mengakibatkan KNP memiliki saldo defisit. this results in the NCI having a deficit balance.
Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, beban dan All intragroup assets and liabilities, equity, income,
arus kas dalam intra kelompok usaha terkait dengan expenses and cash flows relating to transactions between
transaksi antar entitas dalam Grup dieliminasi secara members of the Group are fully eliminated upon
penuh dalam laporan keuangan konsolidasian. consolidation.
Jika kehilangan pengendalian atas Entitas Anak, maka In case of loss of control over a Subsidiaries, the Group:
Grup:
- menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap - derecognized the assets (including goodwill) and
goodwill) dan liabilitas Entitas Anak; liabilities of the Subsidiaries;
- menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap KNP; - derecognized the carrying amount of any NCI;
- menghentikan pengakuan akumulasi selisih - derecognized the cumulative translation
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada; differences, recorded in equity, if any;
- mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima; - recognized the fair value of the consideration
received;
- mengakui setiap sisa investasi pada nilai wajarnya; - recognized the fair value of any investment
retained;
- mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan sebagai - recognized any surplus or deficit in profit or loss;
keuntungan atau kerugian dalam laba rugi; dan; and;
- mereklasifikasi bagian Entitas Induk atas komponen - reclassifies the parent’s share of components
yang sebelumnya diakui sebagai penghasilan previously recognized in other comprehensive
komprehensif lain ke laba rugi, atau mengalihkan income to profit or loss or retained earnings, as
secara langsung ke saldo laba. appropriate.
12
Page 25
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(continued)
c. Prinsip Konsolidasian (lanjutan) c. Principles of Consolidation (continued)
Jika kehilangan pengendalian atas Entitas Anak, maka In case of loss of control over a Subsidiaries, the Group:
Grup: (lanjutan) (continued)
KNP mencerminkan bagian atas keuntungan atau kerugian NCI represents the portion of the profit or loss and net
dan aset neto dari Entitas-Entitas Anak yang tidak dapat assets of the Subsidiaries attributable to equity interests
diatribusikan secara langsung maupun tidak langsung oleh that are not owned directly or indirectly by the Company,
Perusahaan, yang masing-masing disajikan dalam laporan which are presented in the consolidated statement of profit
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian or loss and other comprehensive income and under the
dan dalam ekuitas pada laporan posisi keuangan equity section of the consolidated statement of financial
konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat position, respectively, separately from the corresponding
diatribusikan kepada pemilik Entitas Induk. portion attributable to owners of the Parent Only.
Transaksi dengan kepentingan non-pengendali yang tidak Transactions with NCI that do not result in loss of control
mengakibatkan hilangnya pengendalian dicatat sebagai are accounted for as equity transactions. The difference
transaksi ekuitas. Selisih antara nilai wajar imbalan yang between the fair value of any consideration paid and the
dialihkan dengan bagian relatif atas nilai tercatat aset relevant share acquired of the carrying value of net assets
bersih Entitas Anak yang di akuisisi dicatat di ekuitas. of the Subsidiaries is recorded in equity. Gains or losses
Keuntungan atau kerugian dari pelepasan kepada on disposals to NCI are also recorded in equity.
kepentingan non-pengendali juga dicatat di ekuitas.
d. Instrumen Keuangan d. Financial Instruments
Aset keuangan Perusahaan yang terdiri dari kas dan setara The Company's financial assets consist of cash and cash
kas, piutang usaha, investasi pada efek yang equivalents, trade receivables, investments in trading
diperdagangkan, persediaan real estat, uang muka dan securities, real estate inventories, advances and prepaid
biaya dibayar dimuka, piutang pihak berelasi, sewa jangka expenses, receivables from related parties, long-term
panjang, investasi obligasi, properti investasi, aset tetap, leases, investment bonds, investment properties,
dan aset lain-lain, serta liabilitas keuangan Perusahaan property, plant and equipment and assets. others, as well
yang terdiri dari utang usaha, utang bank, utang lain-lain, as the Company's financial liabilities consisting of trade
biaya yang masih harus dibayar, uang muka pelanggan dan payables, bank loans, other payables, accrued expenses,
pendapatan diterima dimuka, utang pembiayaan customer advances and unearned revenues, consumer
konsumen, dan utang pihak berelasi. financing payables, and payables to related parties.
i. Aset Keuangan i. Financial Assets
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Aset keuangan diklasifikasikan, pada pengakuan Financial assets are classified, at initial recognition,
awal, yang selanjutnya diukur pada biaya perolehan as subsequently measured at amortized cost and fair
diamortisasi dan nilai wajar melalui pendapatan value through other comprehensive income (OCI).
komprehensif lain (OCI).
13
Page 26
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(continued)
d. Instrumen Keuangan (lanjutan) d. Financial Instruments (continued)
i. Aset Keuangan (lanjutan) i. Financial Assets (continued)
Pengakuan dan Pengukuran Awal (lanjutan) Initial Recognition and Measurement (continued)
Klasifikasi aset keuangan pada pengakuan awal The classification of financial assets at initial
tergantung pada karakteristik arus kas kontraktual recognition depends on the financial asset’s
aset keuangan dan model bisnis Grup untuk contractual cash flow characteristics and the Group’s
mengelolanya. Dengan pengecualian piutang usaha business model for managing them. With the
yang tidak mengandung komponen pembiayaan yang exception of accounts receivable - trade that do not
signifikan atau yang mana Grup telah menerapkan contain a significant financing component or for which
kebijaksanaan praktisnya, Grup pada awalnya the Group has applied the practical expedient, the
mengukur aset keuangan pada nilai wajarnya Group initially measures a financial asset at its fair
ditambah, dalam hal aset keuangan tidak diukur pada value plus, in the case of a financial asset not at fair
nilai wajar melalui laba rugi, biaya transaksi. Piutang value through profit or loss, transaction costs.
usaha yang tidak mengandung komponen Account receivable - trade that do not contain a
pembiayaan yang signifikan atau yang mana Grup significant financing component or for which the
telah menerapkan kebijaksanaan praktis diukur pada Group has applied the practical expedient are
harga transaksi yang ditentukan berdasarkan PSAK measured at the transaction price determined under
115. Lihat kebijakan akuntansi pada bagian Catatan PSAK 115. Refer to the accounting policies in section
2y. Note 2y.
Agar aset keuangan diklasifikasikan dan diukur pada In order for a financial asset to be classified and
biaya perolehan diamortisasi atau nilai wajar melalui measured at amortised cost or fair value through OCI,
OCI, aset keuangan harus menghasilkan arus kas it needs to give rise to cash flows that are ‘solely
yang 'semata-mata pembayaran pokok dan bunga payments of principal and interest (SPPI)’ on the
(SPPI)' dari jumlah pokok terutang. Penilaian ini principal amount outstanding. This assessment is
disebut sebagai tes SPPI dan dilakukan pada tingkat referred to as the SPPI test and is performed at an
instrumen. instrument level.
Model bisnis Grup untuk mengelola aset keuangan The Group’s business model for managing financial
mengacu pada bagaimana Grup mengelola aset assets refers to how it manages its financial assets in
keuangannya untuk menghasilkan arus kas. Model order to generate cash flows. The business model
bisnis menentukan apakah arus kas akan dihasilkan determines whether cash flows will result from
dari pengumpulan arus kas kontraktual, penjualan aset collecting contractual cash flows, selling the financial
keuangan, atau keduanya. assets, or both.
Untuk tujuan pengukuran selanjutnya, aset keuangan For purposes of subsequent measurement, financial
di klasifikasikan dalam dua kategori : assets are classified in two categories:
Aset keuangan pada biaya perolehan diamortisasi Financial assets at amortized cost (debt
(instrumen utang). instruments).
Aset keuangan yang ditetapkan pada nilai wajar Financial assets designated at fair value
melalui OCI tanpa daur ulang keuntungan dan through OCI with no recycling of cumulative
kerugian kumulatif setelah penghentian gains and losses upon derecognition (equity
pengakuan (instrumen ekuitas). instruments).
14
Page 27
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(continued)
d. Instrumen Keuangan (lanjutan) d. Financial Instruments (continued)
i. Aset Keuangan (lanjutan) i. Financial Assets (continued)
Aset keuangan pada biaya perolehan diamortisasi Financial assets at amortized cost (debt instruments)
(instrumen utang)
Kategori ini adalah yang paling relevan dengan Grup. This category is the most relevant to the Group. The
Grup mengukur aset keuangan yang diukur dengan Group measures financial assets at amortised cost if
biaya perolehan diamortisasi jika kedua kondisi berikut both of the following conditions are met:
terpenuhi:
Aset keuangan dimiliki dalam model bisnis dengan The financial asset is held within a business
tujuan untuk memiliki aset keuangan untuk model with the objective to hold financial assets
mengumpulkan arus kas kontraktual; dan in order to collect contractual cash flows; and
Persyaratan kontraktual dari aset keuangan The contractual terms of the financial asset give
menimbulkan arus kas pada tanggal tertentu yang rise on specified dates to cash flows that are
hanya merupakan pembayaran pokok dan bunga solely payments of principal and interest on the
dari jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya perolehan Financial assets at amortized cost are subsequently
diamortisasi selanjutnya diukur dengan menggunakan measured using the effective interest rate (EIR)
mmakmur etode suku bunga efektif (SBE) dan method and are subject to impairment. Gains and
mengalami penurunan nilai. Keuntungan dan kerugian losses are recognized in profit or loss when the asset
diakui dalam laba rugi pada saat aset dihentikan is derecognized, modified or impaired.
pengakuannya, dimodifikasi atau rusak.
Aset keuangan Grup pada biaya perolehan The Group's financial assets at amortized cost include
diamortisasi termasuk kas dan setara kas, Investasi cash and cash equivalents, investments in trading
pada efek yang diperdagangkan, piutang usaha dan securities, trade and receivables from related parties
piutang pihak-pihak berelasi non-usaha. non-trade.
Aset keuangan yang ditetapkan pada nilai wajar Financial assets designated at fair value through OCI
melalui OCI (instrumen ekuitas) (equity instruments)
Setelah pengakuan awal, Grup dapat memilih untuk Upon initial recognition, the Group can elect to
mengklasifikasikan investasi ekuitasnya yang tidak classify irrevocably its equity investments as equity
dapat ditarik kembali sebagai instrumen ekuitas yang instruments designated at fair value through OCI
ditetapkan pada nilai wajar melalui OCI jika definisi when they meet the definition of equity under PSAK
ekuitas berdasarkan PSAK 109: Instrumen Keuangan: 109: Financial Instruments: Presentation and are not
Penyajian dan tidak dimiliki untuk diperdagangkan held for trading. The classification is determined on an
memenuhi definisi tersebut. Klasifikasi ditentukan instrument-by-instrument basis.
berdasarkan instrumen per instrumen.
15
Page 28
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(continued)
d. Instrumen Keuangan (lanjutan) d. Financial Instruments (continued)
i. Aset Keuangan (lanjutan) i. Financial Assets (continued)
Aset keuangan yang ditetapkan pada nilai wajar Financial assets designated at fair value through OCI
melalui OCI (instrumen ekuitas) (lanjutan) (equity instruments) (continued)
Keuntungan dan kerugian dari aset keuangan ini tidak Gains and losses on these financial assets are never
pernah didaur ulang ke laba rugi. Dividen diakui recycled to profit or loss. Dividends are recognized as
sebagai pendapatan lain-lain dalam laporan laba rugi other income in the statement of profit or loss when
pada saat hak pembayaran telah ditetapkan, kecuali the right of payment has been established, except
jika Grup mendapatkan keuntungan dari hasil tersebut when the Group benefits from such proceeds as a
sebagai pemulihan sebagian biaya perolehan aset recovery of part of the cost of the financial asset, in
keuangan, dalam hal ini, keuntungan tersebut adalah which case, such gains are recorded in OCI. Equity
tercatat di OCI. Instrumen ekuitas yang ditetapkan instruments designated at fair value through OCI are
pada nilai wajar melalui OCI tidak tunduk pada not subject to impairment assessment.
penilaian penurunan nilai.
Grup memilih untuk mengklasifikasikan investasi The Group elected to classify irrevocably its non-listed
ekuitas yang tidak terdaftar dalam kategori ini yang equity investments under this category.
tidak dapat ditarik kembali.
Penghentian pengakuan Derecognition
Aset keuangan (atau, jika berlaku, bagian dari aset A financial asset (or, where applicable, a part of a
keuangan atau bagian dari kelompok aset keuangan financial asset or part of a group of similar financial
serupa) terutama dihentikan pengakuannya (yaitu, assets) is primarily derecognized (i.e., removed from
dihapus dari laporan posisi keuangan konsolidasian the Group’s consolidated statement of financial
Grup) ketika: position) when:
Hak untuk menerima arus kas dari aset telah The rights to receive cash flows from the asset
kedaluwarsa; atau have expired; or
Grup telah mengalihkan haknya untuk menerima The Group has transferred its rights to receive
arus kas dari aset atau telah mengasumsikan cash flows from the asset or has assumed an
kewajiban untuk membayar arus kas yang diterima obligation to pay the received cash flows in full
secara penuh tanpa penundaan material kepada without material delay to a third party under a
pihak ketiga berdasarkan pengaturan 'pass- ‘pass-through’ arrangement; and either (a) the
through'; dan salah satu (a) Grup telah Group has transferred substantially all the risks
mengalihkan secara substansial semua risiko dan and rewards of the asset, or (b) the Group has
manfaat aset, atau (b) Grup tidak mengalihkan neither transferred nor retained substantially all
atau memiliki secara substansial seluruh risiko dan the risks and rewards of the asset, but has
manfaat aset, tetapi telah mengalihkan transferred control of the asset.
pengendalian aset.
Ketika Grup telah mengalihkan haknya untuk When the Group has transferred its rights to receive
menerima arus kas dari aset atau telah cash flows from an asset or has entered into a pass-
menandatangani perjanjian pass-through, Grup through arrangement, it evaluates if, and to what
mengevaluasi apakah, dan sejauh mana, telah extent, it has retained the risks and rewards of
mempertahankan risiko dan manfaat kepemilikan. ownership. When it has neither transferred nor
Ketika Grup tidak mengalihkan atau retained substantially all of the risks and rewards of
mempertahankan secara substansial seluruh risiko the asset, nor transferred control of the asset, the
dan manfaat dari aset, atau mengalihkan Group continues to recognize the transferred asset
pengendalian atas aset, Grup terus mengakui aset to the extent of its continuing involvement. In that
yang ditransfer tersebut sejauh keterlibatannya case, the Group also recognizes an associated
secara berkelanjutan. Dalam kasus tersebut, Grup liability. The transferred asset and the associated
juga mengakui liabilitas terkait. Aset alihan dan liability are measured on a basis that reflects the
liabilitas terkait diukur atas dasar yang rights and obligations that the Group has retained.
mencerminkan hak dan kewajiban yang dimiliki
Grup.
16
Page 29
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(continued)
d. Instrumen Keuangan (lanjutan) d. Financial Instruments (continued)
i. Aset Keuangan (lanjutan) i. Financial Assets (continued)
Penghentian pengakuan (lanjutan) Derecognition (continued)
Keterlibatan berkelanjutan dalam bentuk jaminan Continuing involvement that takes the form of a
atas aset yang ditransfer diukur pada nilai yang guarantee over the transferred asset is measured at
lebih rendah dari nilai tercatat asli aset dan jumlah the lower of the original carrying amount of the asset
maksimum imbalan yang mungkin diminta untuk and the maximum amount of consideration that the
dibayar kembali oleh Grup. Group could be required to repay.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Grup mengakui penyisihan kerugian kredit The Group recognizes an allowance for expected
ekspektasian (ECL) untuk semua instrumen utang credit losses (ECLs) for all debt instruments not held
yang tidak dimiliki pada nilai wajar melalui laba rugi. at fair value through profit or loss. ECLs are based
ECL didasarkan pada perbedaan antara arus kas on the difference between the contractual cash flows
kontraktual yang jatuh tempo sesuai dengan kontrak due in accordance with the contract and all the cash
dan semua arus kas yang diharapkan akan diterima flows that the Group expects to receive, discounted
Grup, di diskontokan dengan perkiraan suku bunga at an approximation of the original effective interest
efektif awal. Arus kas yang diharapkan akan rate. The expected cash flows will include cash flows
mencakup arus kas dari penjualan agunan yang from the sale of collateral held or other credit
dimiliki atau peningkatan kredit lainnya yang enhancements that are integral to the contractual
merupakan bagian integral dari persyaratan terms.
kontraktual.
ECL dikenali dalam dua tahap. Untuk eksposur ECLs are recognized in two stages. For credit
kredit yang belum ada peningkatan risiko kredit exposures for which there has not been a significant
yang signifikan sejak pengakuan awal, ECL increase in credit risk since initial recognition, ECLs
disediakan untuk kerugian kredit yang diakibatkan are provided for credit losses that result from default
oleh peristiwa gagal bayar yang mungkin terjadi events that are possible within the next 12-months
dalam 12 bulan ke depan (ECL 12 bulan). Untuk (a 12-month ECL). For those credit exposures for
eksposur kredit yang telah terjadi peningkatan risiko which there has been a significant increase in credit
kredit yang signifikan sejak pengakuan awal, risk since initial recognition, a loss allowance is
penyisihan kerugian diperlukan untuk kerugian required for credit losses expected over the
kredit yang diperkirakan selama sisa umur remaining life of the exposure, irrespective of the
eksposur, terlepas dari waktu default (ECL seumur timing of the default (a lifetime ECL).
hidup).
17
Page 30
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(continued)
d. Instrumen Keuangan (lanjutan) d. Financial Instruments (continued)
i. Aset Keuangan (lanjutan) i. Financial Assets (continued)
Untuk piutang dagang, Grup menerapkan For trade receivables, the Group applies a simplified
pendekatan yang disederhanakan dalam approach in calculating ECLs. Therefore, the Group
menghitung ECL. Oleh karena itu, Grup tidak does not track changes in credit risk, but instead
melacak perubahan dalam risiko kredit, tetapi recognizes a loss allowance based on lifetime ECLs
mengakui penyisihan kerugian berdasarkan ECL at each reporting date. The Group has established a
seumur hidup pada setiap tanggal pelaporan. Grup provision matrix that is based on its historical credit
telah menetapkan matriks provisi berdasarkan loss experience, adjusted for forward-looking factors
pengalaman kerugian kredit historisnya, yang specific to the debtors and the economic
disesuaikan dengan faktor-faktor perkiraan masa environment.
depan yang spesifik untuk debitur dan lingkungan
ekonomi.
Grup menganggap aset keuangan gagal bayar The Group considers a financial asset in default
ketika pembayaran kontraktual telah lewat 90 hari. when contractual payments are 90 days past due.
Namun, dalam kasus tertentu, Grup juga dapat However, in certain cases, the Group may also
mempertimbangkan aset keuangan mengalami consider a financial asset to be in default when
gagal bayar ketika informasi internal atau eksternal internal or external information indicates that the
menunjukkan bahwa Grup tidak mungkin menerima Group is unlikely to receive the outstanding
jumlah kontraktual yang terutang secara penuh contractual amounts in full before taking into account
sebelum memperhitungkan setiap peningkatan any credit enhancements held by the Group. A
kredit yang dimiliki oleh kelompok aset keuangan financial asset is written off when there is no
dihapuskan jika tidak ada ekspektasi yang wajar reasonable expectation of recovering the
untuk memulihkan arus kas kontraktual. contractual cash flows.
ii Liabilitas Keuangan ii Financial liabilities
Pengakuan dan pengukuran awal Initial recognition and measurement
Liabilitas keuangan diklasifikasikan, pada pengakuan Financial liabilities are classified, at initial recognition,
awal, sebagai pinjaman dan utang. as borrowings and payables.
Semua liabilitas keuangan pada awalnya diakui pada All financial liabilities are recognized initially at fair
nilai wajar dan, untuk utang dan pinjaman dan utang value and, in the case of loans and borrowings and
usaha, setelah dikurangi biaya transaksi yang dapat payables, net of directly attributable transaction costs.
diatribusikan secara langsung.
Liabilitas keuangan Grup meliputi utang bank jangka The Group's financial liabilities include short-term
pendek, utang usaha kepada pihak ketiga, utang lain- bank loans, trade payables to third parties, other
lain, beban akrual, liabilitas imbalan kerja jangka payables, accrued expenses, short-term employee
pendek - gaji dan tunjangan lainnya, utang bank dan benefits liabilities - salaries and other benefits, bank
lembaga pembiayaan dan utang pihak-pihak berelasi and finance institution loans and debt from related
non usaha. parties non-business.
18
Page 31
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(continued)
d. Instrumen Keuangan (lanjutan) d. Financial Instruments (continued)
ii Liabilitas Keuangan (lanjutan) ii Financial liabilities (continued)
Pengukuran selanjutnya Subsequent measurement
Pengukuran liabilitas keuangan bergantung pada The measurement of financial liabilities depends on
klasifikasinya, seperti yang dijelaskan di bawah ini: their classification, as described below:
Utang dan pinjaman Loans and borrowings
Ini adalah kategori yang paling relevan dengan Grup. This is the category most relevant to the Group. After
Setelah pengakuan awal, utang dan pinjaman yang initial recognition, interest- bearing loans and
dikenakan bunga selanjutnya diukur pada biaya borrowings are subsequently measured at amortiszd
perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode cost using the EIR method. Gains and losses are
SBE. Keuntungan dan kerugian diakui dalam laba rugi recognized in profit or loss when the liabilities are
pada saat kewajiban dihentikan pengakuannya serta derecognized as well as through the EIR amortization
melalui proses amortisasi SBE. process.
Biaya perolehan diamortisasi dihitung dengan Amortized cost is calculated by taking into account
mempertimbangkan diskonto atau premi atas akuisisi any discount or premium on acquisition and fees or
dan biaya atau biaya yang merupakan bagian tidak costs that are an integral part of the EIR. The EIR
terpisahkan dari SBE. Amortisasi SBE dicatat sebagai amortization is included as finance expenses in the
beban keuangan dalam laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
Penghentian pengakuan Derecognition
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya ketika A financial liability is derecognized when the obligation
liabilitas tersebut dilepaskan atau dibatalkan atau under the liability is discharged or cancelled or
kedaluwarsa. Ketika kewajiban keuangan yang ada expires. When an existing financial liability is replaced
digantikan oleh yang lain dari pemberi pinjaman yang by another from the same lender on substantially
sama dengan persyaratan yang secara substansial different terms, or the terms of an existing liability are
berbeda, atau persyaratan dari kewajiban yang ada substantially modified, such an exchange or
secara substansial dimodifikasi, pertukaran atau modification is treated as the derecognition of the
modifikasi tersebut diperlakukan sebagai penghentian original liability and the recognition of a new liability.
pengakuan kewajiban awal dan pengakuan kewajiban The difference in the respective carrying amounts is
baru. Selisih nilai tercatat masing-masing diakui pada recognized in the consolidated statement of profit or
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain loss and other comprehensive income
konsolidasian.
19
Page 32
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(continued)
d. Instrumen Keuangan (lanjutan) d. Financial Instruments (continued)
iii Saling hapus instrumen keuangan iii Offsetting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus Financial assets and financial liabilities are offset and
dan jumlah neto dilaporkan dalam laporan posisi the net amount is reported in the consolidated
keuangan konsolidasian jika terdapat hak hukum yang statement of financial position if there is a currently
dapat diberlakukan saat ini untuk mengimbangi jumlah enforceable legal right to offset the recognized
yang diakui dan ada niat untuk menyelesaikan secara amounts and there is an intention to settle on a net
neto, untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan basis, to realize the assets and settle the liabilities
kewajiban secara bersamaan. simultaneously.
iv. PSAK No. 107 mengungkapkan tiga tingkat iv. PSAK No. 107 introduces three hierarchy levels
hirarki pengungkapan nilai wajar dan for fair value measurement disclosures and
mengharuskan entitas untuk menyediakan require entities to provide additional disclosures
pengungkapan tambahan mengenai keandalan about the relative reliability of fair value
pengukuran nilai wajar. Sebagai tambahan, measurements. In addition, the standard clarify
standar ini menjelaskan keharusan atas the requirement for the disclosure of
pengungkapan risiko manajemen. management risk.
Penerapan standar tersebut berdampak terhadap The adoption of this standard affected the disclosure
pengungkapan pada Catatan 33. on Notes 33.
e. Akuntansi Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali e. Accounting for Business Combination of Under
Common Control Entities
Perusahaan menerapkan secara prospektif PSAK The Company has prospectively applied PSAK No. 338,
No. 338, “Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali” yang "Business Combination of under Common Control
menggantikan PSAK No.38 (revisi 2004), “Akuntansi Entities" which replacing PSAK No. 38 (revised 2004),
Restrukturisasi Entitas Sepengendali”, kecuali atas saldo "Accounting for Restructuring of under Common Control
transaksi kombinasi entitas sepengendali yang diakui Entities", except for the balance of transactions between
sebelumnya, disajikan sebagai bagian dari “Tambahan under common control entities previously recognized, is
Modal Disetor” dalam bagian Ekuitas. PSAK No. 338 presented as part of "Additional Paid-in Capital" under the
mengatur tentang kombinasi bisnis entitas sepengendali, Shareholders Equity section. PSAK No. 338 provides for
baik untuk entitas yang menerima bisnis maupun untuk the business combination of under common control
entitas yang melepaskan bisnis. entities, both for entities that accept business as well as
for business-releasing entities.
20
Page 33
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(continued)
e. Akuntansi Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali e. Accounting for Business Combination of Under
(lanjutan) Common Control Entities (continued)
Bagi entitas yang menerima pengalihan, selisih antara For the entity receiving the transfer, the difference
jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat dari between the amount of the transferred benefit and the
setiap transaksi kombinasi entitas sepengendali diakui di carrying amount of each under common control entities
ekuitas dalam akun “Tambahan Modal Disetor”. transaction is recognized in equity in "Additional Paid-in
Capital" account.
Bagi entitas yang melepaskan bisnis, selisih antara For a business-releasing entity, the difference between
imbalan yang diterima dan jumlah tercatat bisnis yang the benefits received and the carrying amount of the
dilepas juga diakui dalam akun “Tambahan Modal Disetor”. disposed business is also recognized in the "Additional
Paid-in Capital" account.
Dalam menerapkan metode penyatuan kepemilikan, In applying the pooling of interest method, the
komponen laporan keuangan entitas yang bergabung, components of the entity's aggregate financial
untuk periode dimana terjadi kombinasi bisnis dan untuk statements, for the period in which a business
periode komparatif lain yang disajikan, disajikan combination occurs and for other comparative periods
sedemikian rupa seolah-olah penggabungan tersebut telah presented, are presented in such a way as if the merger
terjadi sejak awal periode komparatif yang disajikan. has taken place since the beginning of the comparative
Laporan keuangan Perusahaan tidak boleh memasukkan period presented. The Company's financial statements
adanya penyatuan kepemilikan jika penyatuan kepemilikan may not include any unification of ownership if the pooling
terjadi pada tanggal setelah akhir periode pelaporan. of ownership occurs on the date after the end of the
reporting period.
Biaya sehubungan dengan transaksi kombinasi bisnis Costs in connection with the combined business
entitas sepengendali diakui sebagai beban pada periode transactions of under common control entities are
terjadinya. recognized as expenses in the period in which they are
incurred.
f. Pengakuan Nilai Wajar f. Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual Fair value is the cost that would be received to sell an
suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk asset or paid to transfer a liability in an orderly transaction
mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi teratur antara between market participants in the principal or most
pelaku pasar di pasar utama atau pasar yang paling advantageous market at the measurement date under
menguntungkan pada tanggal pengukuran dalam kondisi current market conditions (i.e. an exit cost) regardless of
pasar saat ini (yaitu harga keluar) terlepas apakah harga whether that cost is directly observable or estimated using
tersebut dapat di observasi secara langsung atau another valuation technique at the measurement date.
diestimasi dengan menggunakan teknik penilaian lain
pada tanggal pengukuran.
Kelompok Usaha mengukur nilai wajar suatu aset atau The Business Group measures the fair value of an asset
liabilitas menggunakan asumsi yang akan digunakan or a liability using the assumptions that market
pelaku pasar ketika menentukan harga aset atau liabilitas participants would use when pricing the asset or liability,
tersebut, dengan asumsi bahwa pelaku pasar bertindak assuming that market participants act in their best
dalam kepentingan ekonomis terbaiknya. economic interest.
21
Page 34
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(continued)
f. Pengakuan Nilai Wajar (lanjutan) f. Fair Value Measurement (continued)
Pengukuran nilai wajar aset non-keuangan A fair value measurement of a non-financial asset takes
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar untuk into account a market participant’s ability to generate
menghasilkan manfaat ekonomis dengan menggunakan economic benefits by using the asset in its highest and
aset dalam penggunaan tertinggi dan terbaiknya atau best use or by selling it to another market participant that
dengan menjualnya kepada pelaku pasar lain yang akan would use the asset in its highest and best use.
menggunakan aset tersebut dalam penggunaan tertinggi
dan terbaiknya.
Kelompok Usaha menggunakan teknik penilaian yang The Business Group uses valuation techniques that are
sesuai dalam keadaan dan dimana data yang memadai appropriate in the circumstances and for which sufficient
tersedia untuk mengukur nilai wajar, memaksimalkan data are available to measure fair value, maximizing the
penggunaan input yang dapat use of relevant observable inputs and minimizing the use
di observasi yang relevan dan meminimalkan penggunaan of unobservable inputs.
input yang tidak dapat di observasi.
Kelompok Usaha menentukan kelas aset dan liabilitas The Business Group determines appropriate classes of
yang sesuai dengan sifat, karakteristik, dan risiko aset dan assets and liabilities on the basis of the nature,
liabilitas, dan level hirarki nilai wajar dimana pengukuran characteristics and risks of the asset or liability, and the
nilai wajar tersebut dikategorikan. level of the fair value hierarchy within which the fair value
measurement is categorized.
g. Transaksi dengan Pihak Berelasi g. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait A related party is a person or entity who is related to the
dengan entitas pelapor: reporting entity :
1) Orang atau anggota keluarga terdekat mempunyai 1) A person or a close member of that person’s family
relasi dengan entitas pelapor jika orang tersebut: is related to the reporting entity if that person:
i. Memiliki pengendalian atau pengendalian i. Has control or joint control over the reporting
bersama entitas pelapor; entity;
ii. Memiliki pengaruh signifikan atas entitas ii. Has significant influence over the reporting
pelapor; atau entity; or
iii. Personil manajemen kunci entitas pelapor iii. Is a member of the key management
atau entitas induk dari entitas pelapor. personnel of the reporting entity or of a parent
of the reporting entity.
22
Page 35
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(continued)
g. Transaksi dengan Pihak Berelasi (lanjutan) g. Transactions with Related Parties (continued)
2) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika 2) An entity is related to the reporting entity if any of the
memenuhi salah satu hal berikut : following conditions applies :
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota i. The entity and the reporting entity are
kelompok usaha yang sama (artinya Entitas members of the same group (which means
Induk, Entitas Anak, dan Entitas Anak that each Parent Only, Subsidiary and fellow
berikutnya terkait dengan entitas lain). Subsidiary is related to the others).
ii. Suatu entitas adalah entitas asosiasi atau ii. One entity is an associate or joint venture of
ventura bersama dari entitas lain the other entity (or an associate or joint
(atau entitas asosiasi atau entitas ventura venture of a member of a group of which the
bersama yang merupakan anggota suatu other entity is a member).
kelompok usaha, yang mana entitas lain
tersebut adalah anggotanya).
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii. Both entities are joint ventures of the same
bersama dari pihak ketiga yang sama. third party.
iv. Suatu entitas adalah ventura bersama dari iv. One entity is a joint venture of the third entity
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah and the other entity is an associate of the third
entitas asosiasi dari entitas ketiga. party.
v. Entitas tersebut adalah suatu program v. The entity is a post-employment benefit plan
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja dari for the benefit of employees of either the
salah satu entitas pelapor atau Entitas yang reporting Entity, or an Entity related to the
terkait dengan Entitas pelapor. Jika entitas reporting Entity. If the reporting Entity is
pelapor adalah Entitas yang maintaining such plan by it self, the
menyelenggarakan program tersebut, maka sponsoring employers are also related to the
Entitas sponsor juga berelasi dengan Entitas reporting Entity.
pelapor.
vi. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan vi. The entity is controlled or jointly controlled by
bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam a person identified in (a).
huruf (a).
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) (i) vii. A person identified in (a) (i) has significant
memiliki pengaruh signifikan atas Entitas atau influence over the entity or is a member of the
personil manajemen kunci Entitas (atau key management personnel of the Entity (or a
Entitas Induk dari Entitas). Parent Only of the Entity).
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan pihak-pihak Significant transactions with related parties are disclosed
berelasi diungkapkan dalam catatan laporan keuangan in the consolidated financial statements.
konsolidasian.
23
Page 36
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(continued)
h. Kas dan Setara Kas h. Cash and Cash Equivalent
Kas terdiri dari kas dan bank. Setara kas terutama Cash comprises of cash on hand and in banks. Cash
merupakan deposito jangka pendek dengan jangka waktu equivalents mainly represent short-term deposit with an
jatuh tempo tiga bulan atau kurang sejak tanggal original maturity period of three months or less at the time
perolehan, tidak dibatasi penggunaannya dan mudah of placements, not restricted for use and readily
dikonversikan ke kas tanpa perubahan signifikan dalam convertible to cash without significant changes in value,
nilai dan tidak digunakan sebagai jaminan atas fasilitas and not used as collateral for credit facility.
kredit.
i. Investasi Jangka Pendek i. Short-Term Investments
Investasi jangka pendek merupakan semua deposito Short-term investments are term deposits with original
berjangka yang akan jatuh tempo lebih dari 3 (tiga) bulan maturities more than 3 (three) months but less than a year
tetapi kurang dari satu tahun sejak tanggal since the placement date are stated at nominal value.
penempatannya dinyatakan sebesar nilai nominal.
j. Piutang Usaha dan Non-Piutang Usaha j. Account Receivables and Non-Account Receivables
Piutang usaha merupakan jumlah yang terutang dari Account receivables are amounts due from customers for
pelanggan atas penjualan barang dagangan atau jasa merchandise sold or services performed in the ordinary
dalam kegiatan usaha normal. Jika piutang diperkirakan course of business. If collection is expected in one year or
dapat ditagih dalam waktu satu tahun atau kurang (atau less (or in the normal operating cycle of the business if
dalam siklus operasi normal jika lebih panjang), piutang longer), they are classified as current assets. If not, they
diklasifikasikan sebagai aset lancar. Jika tidak, piutang are presented as non current assets.
disajikan sebagai aset tidak lancar.
Piutang non-usaha dari pihak berelasi merupakan saldo Non-account receivables from related parties are
piutang yang terkait dengan pinjaman yang diberikan receivables balance reflecting loan given to related parties
kepada pihak berelasi Perusahaan. of the Company.
Kolektibilitas piutang usaha dan piutang non usaha ditinjau Collectability of account and non account receivables is
secara berkala. Piutang yang diketahui tidak tertagih, reviewed on an ongoing basis. Receivables which are
dihapuskan dengan secara langsung mengurangi nilai known to be uncollectible are written off by reducing the
tercatatnya. Akun penyisihan digunakan ketika terdapat carrying amount directly. An allowance account is used
bukti yang objektif bahwa Perusahaan tidak dapat when there is objective evidence that the Company will not
menagih seluruh nilai terutang sesuai dengan persyaratan be able to collect all amounts due according to the original
awal piutang. Kesulitan keuangan signifikan yang dialami terms of the receivables. Significant financial difficulties of
debitur, kemungkinan debitur dinyatakan pailit atau the debtor, probability that the debtor will enter bankruptcy
melakukan reorganisasi keuangan dan gagal bayar atau or financial reorganization, and default or delinquency in
menunggak pembayaran merupakan indikator yang payments are considered indicators that the trade
dianggap dapat menunjukan adanya penurunan nilai receivable is impaired.
piutang.
24
Page 37
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(continued)
j. Piutang Usaha dan Non-Piutang Usaha (lanjutan) j. Account Receivables and Non-Account Receivables
(continued)
Jumlah penurunan nilai adalah sebesar selisih antara nilai The amount of the impairement allowance is the
tercatat aset dan nilai kini dari estimasi arus kas masa difference between the assets carrying amount and the
depan pada tingkat suku bunga efektif awal. Arus kas present value of estimated future cash flows, discounted
terkait dengan piutang jangka pendek tidak di diskontokan at the original effective interest rate. Cash flows relating to
apabila efek diskonto tidak material. short term receivables are not discounted if the effect of
discounting is immaterial.
k. Persediaan k. Inventories
1. Persediaan Real Estat 1. Inventories Real Estate
Persediaan real estat, yang terutama terdiri dari Real estate inventories, which mainly consist of land
tanah dalam pematangan, unit bangunan siap jual under construction, ready-for-sale building units and
dan unit bangunan dalam penyelesaian, dinyatakan building units in progress, are stated at the lower of
sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya cost and net realizable value. Cost is determined
perolehan dan nilai realisasi neto. Biaya perolehan using the average method. Cost of land under
ditentukan dengan menggunakan metode rata-rata. development includes costs for development and
Biaya perolehan atas tanah dalam pematangan land preparation.
termasuk biaya pengembangan dan pematangan
tanah.
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga penjualan Net realizable value is the estimated selling cost in
dalam kegiatan usaha normal yang didasarkan pada the ordinary course of business, based on market
harga pasar pada tanggal pelaporan dan di costs at the reporting date and discounted for the
diskontokan untuk nilai waktu uang, jika material, time value of money if material, less estimated costs
dikurangi taksiran biaya penyelesaian dan taksiran to complete and the estimated costs to sell.
biaya untuk melaksanakan penjualan.
Penurunan nilai persediaan ditetapkan untuk The decline in value of inventories is determined to
mengurangi nilai tercatat persediaan ke nilai realisasi write down the carrying amount of inventories to
neto dan penurunannya diakui sebagai rugi pada their net realizable value and the decline is
laporan laba rugi komprehensif tahun yang recognized as a loss in the statements of profit or
bersangkutan. loss and other comprehensive income.
Biaya perolehan atas unit bangunan terdiri dari biaya Borrowing costs on loans obtained from banks, and
aktual konstruksi. Beban keuangan atas pinjaman other financing facilities that are directly attributable
bank dan fasilitas pinjaman lainnya yang diperoleh to the acquisition; development and improvement
yang dapat diatribusikan langsung dengan of the land; and constructions of real estate assets
pembelian; pengembangan dan pematangan tanah; are capitalized.
serta konstruksi aset real estat akan dikapitalisasi.
25
Page 38
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(continued)
k. Persediaan (lanjutan) k. Inventories (continued)
1. Persediaan Real Estat (lanjutan) 1. Inventories Real Estate (continued)
Biaya aktivitas pengembangan real estat yang The real estate development costs which are
dikapitalisasi keproyek pengembangan real estat capitalied to the real estate develpoment project
adalah: are:
Biaya pra-perolehan tanah; Land pre-acquisition costs;
Biaya perolehan tanah; Land acquisition costs;
Biaya yang secara langsung berhubungan Project direct costs;
dengan proyek;
Biaya yang dapat diatribusikan pada akivitas Costs that are attributable to real estate
pengembangan real estat; dan development activities; and
Biaya Pinjaman. Borrowing costs
Biaya yang dialokasikan sebagai beban proyek Costs which are allocated to project costs are:
adalah:
Biaya pra-perolehan tanah atas tanah yang Pre-acquisition costs of land which is not
tidak berhasil diperoleh; Successful acquired;
Kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh atas Excess of costs oevr anticipated proceeds on
pembangunan sarana umum yang the sale or transfer of commercialized public
dikomersilkan, yang dijual atau dialihkan, utilities, in connection with the sale of units.
sehubungan dengan penjualan unit.
Perusahaan tetap melakukan kapitalisasi biaya ke The Company capitalize the costs of project
proyek pengembangan walaupun realisasi development even if the realization of projected
pendapatan pada masa depan lebih rendah dari nilai revenue is lower than the capitalized project costs.
tercatat proyek. Atas perbedaan yang terjadi, However, the Company recognized provisions
Perusahaan melakukan penyisihan secara periodik. periodically for the difference that may arise. The
Jumlah penyisihan tersebut akan mengurangi nilai provisions is accounted for as a reduction in
tercatat proyek dan dibebankan ke laba rugi tahun capitalized project costs and is charged to profit or
berjalan. loss for the year.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek Costs capitalized to real estate project development
pengembangan real estat dialokasikan ke setiap unit are allocated to each real estate unit using the
real estat dengan metode identifikasi khusus. specific identification method.
Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya Estimates and cost allocation are reviewed at
dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan reporting date until the project is substantially
sampai proyek selesai secara substansial, jika terjadi completed. If there are fundamental changes on the
perubahan mendasar Perusahaan akan melakukan basis of current estimates, the Company will revise
revisi dan relokasi biaya. and reallocate the cost.
Beban yang diakui di laba rugi pada saat terjadinya Expenses which are not related to the development
adalah biaya yang tidak berhubungan dengan of real estate are charged to profit or loss when
proyek real estat. incurred.
26
Page 39
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(continued)
k. Persediaan (lanjutan) k. Inventories (continued)
1. Persediaan Real Estat (lanjutan) 1. Inventories Real Estate (continued)
Tanah yang dimiliki oleh Perusahaan untuk Land for future development of the Company is
pengembangan di masa yang akan datang, classified as “Land for Development” in assets
disajikan sebagai “Tanah untuk Pengembangan” di section of the statement of financial position. Upon
bagian aset di laporan posisi keuangan. Pada saat the commencement of development and
dimulainya pengembangan dan pembangunan construction of infrastructure, the carrying costs of
infrastruktur, nilai tanah tersebut akan land will be transferred to the respective inventories,
diklasifikasikan sebagai persediaan, properti investment property or fixed assets accounts,
investasi atau aset tetap, mana yang lebih sesuai. whichever is appropriate.
Selisih lebih nilai tercatat persediaan atas estimasi The excess of carrying value of inventories over their
jumlah terpulihkannya diakui sebagai rugi penurunan estimated recoverable value is recognized as
nilai sebagai “Penyisihan atas Penurunan Nilai impairment loss under “Provision for Decline in
Persediaan” dalam laba rugi. Value of Inventories” in profit or loss.
2. Persediaan Hotel 2. Hotel Inventories
Barang dan perlengkapan hotel terdiri dari makanan, Hotel inventories and supplies consist of food,
minuman, perlengkapan teknik dan perlengkapan beverages, engineering supplies and hotel supplies.
hotel. Persediaan tersebut dinyatakan sebesar nilai Inventories are recognized at the lower of cost, which
yang lebih rendah antara biaya perolehan, yang is determined using the average method, or net
ditentukan dengan menggunakan metode rata-rata, realizable value.
atau nilai realisasi bersih.
l. Biaya Dibayar Dimuka l. Prepaid Expenses
Biaya dibayar dimuka terdiri dari biaya usaha, biaya Prepaid expenses consist of operating expenses,
produksi, biaya pengadaan, biaya pengelolaan, biaya production costs, procurement costs, management fees,
distribusi, biaya sewa, dan asuransi. distribution fees, rental fees, and insurance.
Untuk biaya usaha, biaya produksi, biaya pengadaan, For operational costs, production costs, procurement
biaya distribusi, akan dibebankan secara proporsional costs, distribution costs, will be charged in proportion to the
dengan pendapatan yang diakui pada setiap periode. revenue recognized in each period.
Untuk biaya-biaya dibayar dimuka sewa dan asuransi For the costs of prepaid rent and insurance are amortized
diamortisasi selama masa manfaat masing-masing biaya over the useful life of each costs using the straight-line
dengan menggunakan metode garis lurus. method.
m. Investasi m. Investment
Investasi pada Efek Yang Diperdagangkan Investment in Trading Securities
Investasi pada efek yang diperdagangkan pada Grup Investments in trading securities of Group are classified as
diklasifikasikan dalam kelompok nilai wajar melalui laba fair value through profit or loss (FVTPL). The fair value of
rugi (FVTPL). Nilai wajar dari investasi dalam pasar uang investments in money markets and mutual funds above is
dan Reksa dana diatas ditentukan berdasarkan nilai pasar determined based on market value at the end of the
pada akhir periode pelaporan. reporting period.
27
Page 40
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(continued)
m. Investasi (lanjutan) m. Investment (continued)
Investasi pada Entitas Asosiasi Investment in Associates
Investasi Kelompok Usaha pada Entitas Asosiasi diukur The Business Group’s investments in its associates are
dengan menggunakan metode ekuitas. Entitas asosiasi accounted for using the equity method. An associate is an
adalah suatu entitas dimana Kelompok Usaha mempunyai entity in which The Business Group has significant
pengaruh signifikan. Sesuai dengan metode ekuitas, nilai influence. Under the equity method, the cost of investment
perolehan investasi ditambah/dikurang dengan bagian is increased or decreased by The Business Group’s share
Kelompok Usaha atas laba atau rugi neto, dan penerimaan in net earnings or losses of, and dividends received from,
dividen dari entitas asosiasi sejak tanggal perolehan. the associate since the date of acquisition.
Investasi pada saham yang tidak tersedia nilai wajarnya Investment in shares with ownership interest of less than
dengan kepemilikan kurang dari 20% dicatat pada biaya 20% that do not have readily determinable its fair value is
perolehannya dan disajikan sebagai “Aset Tidak Lancar stated at cost (the cost method) and disclosed as “Other
Lainnya” dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. Non-Current Assets” in the consolidated statement of
financial position.
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain The consolidated statement of profit or loss and other
Perusahaan mencerminkan bagian atas hasil operasi dari comprehensive income reflects the share of the results of
Entitas Asosiasi. Apabila terdapat perubahan yang diakui operations of the Associates. Where there has been a
langsung pada Ekuitas dari Entitas Asosiasi, Kelompok change recognized directly in the equity of the associates,
Usaha mengakui bagiannya atas perubahan tersebut dan The Business Group recognized its share of any such
mengungkapkan hal ini, jika dapat diterapkan, dalam changes and discloses this, when applicable, in the
laporan perubahan Ekuitas Perusahaan. Laba atau rugi consolidated statement of changes in equity. Unrealized
yang belum direalisasi sebagai hasil dari transaksi- gains and losses resulting from transactions between The
transaksi antara Kelompok Usaha dengan Entitas Asosiasi Business Group and the Associates are eliminated to the
dieliminasi pada jumlah sesuai dengan kepentingan extent of The Business Group’s interest in the Associates.
Kelompok Usaha dalam Entitas Asosiasi.
Kelompok usaha menentukan pada setiap tanggal The Group determines at each reporting date whether
pelaporan apakah terdapat bukti yang objektif yang there is any objective evidence that its investments in the
mengindikasikan bahwa investasi dalam entitas asosiasi associates are impaired. The Business Group determines
mengalami penurunan nilai. Kelompok usaha menentukan whether it is necessary to recognized an impairment loss
apakah perlu untuk mengakui rugi penurunan nilai atas on the Group’s investments in its associates.
investasi Kelompok Usaha dalam entitas asosiasi.
Apabila terdapat bukti objektif penurunan nilai, Kelompok If there is objective evidence of impairment, The Business
Usaha menghitung jumlah penurunan nilai berdasarkan Group calculates the amount of impairment as the
selisih antara jumlah terpulihkan atas investasi dalam difference between the recoverable amount of investments
entitas asosiasi dan nilai tercatatnya, dan mengakui in associates and their carrying value, and recognized the
penurunan nilai tersebut dalam laporan laba rugi dan impairment in the consolidated statement of profit or loss
penghasilan komprehensif lain Perusahaan. and other comprehensive income.
28
Page 41
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(continued)
n. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing n. Foreign Currency Transaction and Balances
Transaksi dalam mata uang asing disajikan ke dalam mata Transactions denominated in foreign currencies are
uang Rupiah dengan menggunakan kurs yang berlaku converted into Rupiah at the rate of exchange prevailing at
pada saat transaksi dilakukan. Pada tanggal laporan posisi the time of the transactions are made. At the reporting date
keuangan, aset dan liabilitas moneter dalam mata uang of financial position, monetary assets and liabilities
asing dijabarkan ke dalam Rupiah berdasarkan kurs denominated in foreign currencies are translated into
tengah yang ditetapkan oleh Bank Indonesia pada tanggal Rupiah based on the middle rate determined by Bank
bersangkutan. Laba atau rugi selisih kurs yang terjadi Indonesia on the date. Any resulting gains or losses are
dikreditkan atau dibebankan pada operasi tahun berjalan. credited or charge to current operations.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 kurs yang As of December 31, 2025 and 2024 the exchange rates
digunakan adalah kurs tengah dari Bank Indonesia adalah used are the middle exchange rate of Bank Indonesia is as
sebagai berikut: follows:
31 Des 2025/ 31 Des 2024/
Dec 31, 2025 Dec 31, 2024
Dolar Amerika Serikat 16.782 16.162 U.S Dollar
o. Sewa o. Lease
Grup menilai pada awal kontrak apakah suatu kontrak The Group assesses at contract inception whether a
adalah, atau berisi, sewa. Artinya, jika kontrak memberikan contract is, or contains, a lease. That is, if the contract
hak untuk mengendalikan penggunaan aset teridentifikasi conveys the right to control the use of an identified asset
untuk suatu periode waktu sebagai imbalan-imbalan. for a period of time in exchange for consideration.
Grup sebagai lessee Group as a lessee
Grup menerapkan satu pendekatan pengakuan dan The Group applies a single recognition and measurement
pengukuran bagi seluruh sewa, kecuali untuk sewa jangka approach for all leases, except for short-term leases and
pendek dan sewa aset bernilai rendah. Grup mengakui leases of low-value assets. The Group recognizes lease
liabilitas sewa untuk melakukan pembayaran sewa dan liabilities to make lease payments and right of use assets
aset hak-guna yang merupakan hak untuk menggunakan representing the right to use the underlying assets.
aset pendasar.
i) Aset Hak-Guna i Right of use assets
Grup mengakui aset hak-guna pada tanggal The Group recognizes right of use assets at the
dimulainya sewa (yaitu tanggal aset tersedia untuk commencement date of the lease (i.e., the date the
digunakan). Aset hak-guna diukur pada harga underlying asset is available for use). Right of use
perolehan, dikurangi akumulasi penyusutan dan assets are measured at cost, less any accumulated
penurunan nilai, dan disesuaikan untuk setiap depreciation and impairment losses, and adjusted
pengukuran kembali liabilitas sewa. Biaya perolehan for any remeasurement of lease liabilities. The cost
aset hak-guna mencakup jumlah liabilitas sewa yang of right of use assets includes the amount of lease
diakui, biaya langsung yang timbul di awal, dan liabilities recognized, initial direct costs incurred,
pembayaran sewa yang dilakukan pada atau and lease payments made at or before the
sebelum tanggal mulai dikurangi setiap insentif sewa commencement date less any lease incentives
yang diterima. Aset hak-guna disusutkan dengan received. Right of use assets are depreciated on a
metode garis lurus selama periode yang lebih straight-line basis over the shorter of the lease term
pendek antara sewa dan estimasi masa manfaat and the estimated useful lives of the assets.
aset.
29
Page 42
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(continued)
o. Sewa (lanjutan) o. Lease (continued)
Grup sebagai lessee (lanjutan) Group as a lessee (continued)
i) Aset Hak-Guna (lanjutan) i Right of use assets (continued)
Jika kepemilikan aset sewaan beralih ke Grup pada If ownership of the leased asset transfers to the
akhir masa sewa atau biaya perolehan Group at the end of the lease term or the cost
mencerminkan pelaksanaan opsi beli, penyusutan reflects the exercise of a purchase option,
dihitung dengan menggunakan estimasi masa depreciation is calculated using the estimated
manfaat aset. useful life of the asset.
ii) Liabilitas sewa ii Lease liabilities
Pada tanggal dimulainya sewa, Grup mengakui At the commencement date of the lease, the Group
liabilitas sewa yang diukur pada nilai kini recognizes lease liabilities measured at the present
pembayaran sewa yang harus dilakukan selama value of lease payments to be made over the lease
masa sewa. Pembayaran sewa mencakup term. The lease payments include fixed payments
pembayaran tetap (termasuk pembayaran tetap (including in-substance fixed payments) less any
secara substansi) dikurangi piutang insentif sewa, lease incentives receivable, variable lease
pembayaran sewa variabel yang bergantung pada payments that depend on an index or a rate, and
indeks atau tarif, dan jumlah yang diharapkan akan amounts expected to be paid under residual value
dibayar dibawah jaminan nilai residu. Pembayaran guarantees. The lease payments also include the
sewa juga mencakup harga pelaksanaan dari opsi exercise price of a purchase option reasonably
beli yang cukup pasti akan dilaksanakan oleh Grup, certain to be exercised by the Group and payments
dan pembayaran denda untuk penghentian sewa, of penalties for terminating the lease, if the lease
jika masa sewa merefleksikan Grup melaksanakan term reflects the Group exercising the option to
opsi untuk menghentikan sewa. Pembayaran sewa terminate. Variable lease payments that do not
variabel yang tidak bergantung pada indeks atau depend on an index or a rate are recognized as
tarif diakui sebagai beban (kecuali terjadi untuk expenses (unless they are incurred to produce
menghasilkan persediaan) pada periode di mana inventories) in the period in which the event or
peristiwa atau kondisi yang memicu terjadinya condition that triggers the payment occurs.
pembayaran.
Dalam menghitung nilai kini pembayaran sewa, In calculating the present value of lease payments,
Grup menggunakan suku bunga pinjaman the Group uses its incremental borrowing rate at the
tambahan pada tanggal dimulainya sewa karena lease commencement date because the interest
tingkat bunga implisit dalam sewa tidak dapat rate implicit in the lease is not readily determinable.
segera ditentukan. Setelah tanggal permulaan, After the commencement date, the amount of lease
jumlah liabilitas sewa ditingkatkan untuk liabilities is increased to reflect the accretion of
merefleksikan penambahan bunga dan mengurangi interest and reduced for the lease payments made.
pembayaran sewa yang dilakukan. Selain itu, nilai In addition, the carrying amount of lease liabilities is
tercatat liabilitas sewa diukur kembali jika ada remeasured if there is a modification, a change in
modifikasi, perubahan masa sewa, perubahan the lease term, a change in the lease payments
pembayaran sewa (misalnya, perubahan (e.g., changes to future payments resulting from a
pembayaran masa depan akibat perubahan indeks change in an index or rate used to determine such
atau kurs yang digunakan untuk pembayaran sewa) lease payments) or a change in the assessment of
atau perubahan penilaian opsi untuk membeli aset an option to purchase the underlying asset.
pendasar.
30
Page 43
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(continued)
o. Sewa (lanjutan) o. Lease (continued)
Grup sebagai lessee (lanjutan) Group as a lessee (continued)
iii) Sewa jangka pendek dan sewa aset bernilai rendah iii Short-term leases and leases of low-value assets
Grup menerapkan pengecualian pengakuan sewa The Group applies the short-term lease recognition
jangka pendek untuk sewa bangunan (yaitu, sewa exemption to its short-term leases of buildings and
yang memiliki jangka waktu sewa 12 bulan atau infrastructures (i.e., those leases that have a lease
kurang, dari tanggal permulaan dan tidak term of 12 months or less from the commencement
mengandung opsi beli). Hal ini juga berlaku untuk date and do not contain a purchase option). It also
pengecualian pengakuan sewa aset bernilai rendah applies the lease of low-value assets recognition
untuk sewa bangunan yang dianggap bernilai exemption to leases of buildings and infrastructures
rendah. Pembayaran sewa untuk sewa jangka that are considered to be low value. Lease
pendek dan sewa dari aset bernilai rendah diakui payments on short-term leases and leases of low-
sebagai beban dengan metode garis lurus selama value assets are recognized as expense on a
masa sewa. straight-line basis over the lease term.
Grup sebagai lessor Group as a lessor
Sewa di mana Grup tidak mengalihkan secara substansial Leases in which the Group does not transfer substantially
seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan all the risks and rewards incidental to ownership of an asset
suatu aset diklasifikasikan sebagai sewa operasi. are classified as operating leases. Rental income arising is
Pendapatan sewa yang timbul dicatat dengan metode garis accounted for on a straight-line basis over the lease terms
lurus selama masa sewa dan dimasukkan dalam and is included in revenue in the consolidated statement of
pendapatan dalam laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive income due to its
komprehensif lain konsolidasian karena sifat operasinya. operating nature. Initial direct costs incurred in negotiating
Biaya perolehan langsung awal yang timbul dalam and arranging an operating lease are added to the carrying
negosiasi dan pengaturan sewa operasi ditambahkan ke amount of the leased asset and recognized over the lease
nilai tercatat aset sewaan dan diakui selama masa sewa term on the same basis as rental income. Contingent rents
atas dasar yang sama dengan pendapatan sewa. Sewa are recognized as revenue in the period in which they are
kontinjensi diakui sebagai pendapatan pada periode earned.
perolehannya.
Penentuan apakah suatu pengaturan adalah, atau Determination whether an arrangement is, or contains, a
mengandung suatu sewa, ditentukan berdasarkan lease is made based on the substance of the arrangement
substansi pengaturan dan penilaian apakah pemenuhan and assessment of whether fulfilment of the arrangement
pengaturan tersebut bergantung pada penggunaan aset is dependent on the use of a specific asset or assets, and
spesifik atau aset, dan pengaturan tersebut memberikan the arrangement conveys a right to use the asset.
hak untuk menggunakan aset.
Apabila secara substantif seluruh risiko dan manfaat yang Where substantially all of the risks and rewards incidental
terkait dengan kepemilikan aset sewa telah dialihkan to ownership of a leased asset have been transferred to
kepada Kelompok Usaha (“Sewa Pembiayaan”), maka aset the Group (“Finance Lease”), the asset is treated as if it
tersebut diperlakukan seolah-olah sebagai pembelian had been purchased outright. The amount initially
biasa. Jumlah sewa pembiayaan yang awalnya diakui recognized as an asset is the lower of the fair value of the
sebagai aset, diukur mana yang lebih rendah antara nilai leased property and the present value of the minimum
wajar properti yang disewa dan nilai kini utang pembayaran lease payments payable over the term of the lease. The
sewa minimum selama masa sewa. Komitmen sewa corresponding lease commitment is shown as a liability.
disajikan sebagai liabilitas. Pembayaran sewa dianalisis Lease payments are analyzed between capital and
antara modal dan bunga. Unsur bunga sewa interest. The interest element is charged to profit or loss
diperhitungkan dan dibebankan di dalam laba rugi selama over the period of the lease and is calculated so that it
periode sewa sehingga mencerminkan proporsi tetap represents a constant proportion of the lease liability. The
liabilitas sewa. Unsur modal mengurangi saldo sewa. capital element reduces the balance owed to the lessor.
31
Page 44
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(continued)
o. Sewa (lanjutan) o. Lease (continued)
Grup sebagai lessor (lanjutan) Group as a lessor (continued)
Apabila secara substantif seluruh manfaat dan risiko terkait Where substantially all of the risks and rewards incidental
kepemilikan aset tidak dialihkan kepada Kelompok Usaha to ownership are not transferred to the Business Group
(“Sewa Operasi”), maka total utang sewa dibebankan di (“Operating Lease”), the total rental payable under the
dalam laba rugi dengan dasar garis lurus selama masa lease are charged to profit or loss on a straight-line basis
sewa. Manfaat agregat insentif sewa diakui sebagai over the lease term. The aggregate benefit of lease
pengurang beban sewa selama masa sewa dengan dasar incentives is recognized as a reduction of the rental
garis lurus. expense over the lease term on a straight-line basis.
Kelompok Usaha sebagai lessee: The Business Group as lessee:
i. Dalam sewa pembiayaan, Kelompok Usaha i. Under a finance lease, the Business Group is
diwajibkan untuk mengakui aset dan liabilitas dalam required to recognize assets and liabilities in its
laporan posisi keuangan konsolidasian pada awal consolidated statement of financial position at
masa sewa sebesar nilai wajar aset sewaan atau amounts equal to the fair value of the leased
sebesar nilai kini dari pembayaran sewa minimum, property or, if lower, the present value of the
jika nilai kini lebih rendah dari nilai wajar. Pembayaran minimum lease payments, each determined at the
sewa dipisahkan antara bagian yang merupakan inception of the lease. Minimum lease payments
biaya keuangan dan bagian yang merupakan are required to be apportioned between finance
pelunasan liabilitas sewa. Biaya keuangan charges and the reduction of the outstanding
dialokasikan pada setiap periode selama masa sewa, liability. The finance charges are required to be
sehingga menghasilkan tingkat suku bunga periodik allocated to each period during the lease term so as
yang konstan atas saldo liabilitas. to produce a constant periodic rate of interest on the
remaining balance of the liability.
Sewa kontinjen dibebankan pada periode terjadinya. Contingent rents are required to be charged as
Biaya keuangan dicatat dalam laporan laba rugi. Aset expenses in the periods in which they are incurred.
sewaan (disajikan sebagai bagian aset tetap) Finance charges are reflected in the profit or loss.
disusutkan selama jangka waktu yang lebih pendek Capitalized leased assets (presented as part of
antara umur manfaat aset sewaan dan periode masa property, plant and equipment) are depreciated
sewa, jika tidak ada kepastian yang memadai bahwa over the shorter of the estimated useful life of the
Kelompok Usaha akan mendapatkan hak kepemilikan asset and the lease term, if there is no reasonable
aset pada akhir masa sewa. certainty that the Business Group will obtain
ownership of the asset by the end of the lease term.
ii. Dalam sewa operasi, Kelompok Usaha mengakui ii. Under operating lease, the Business Group
pembayaran sewa sebagai beban dengan dasar recognized lease payments as expense on straight-
garis lurus (straight-line basis) selama masa sewa. line basis over the lease term.
32
Page 45
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(continued)
o. Sewa (lanjutan) o. Lease (continued)
Kelompok Usaha sebagai lessor: The Business Group as lessor:
i. Kelompok Usaha mengakui aset berupa piutang i. The Group is required to recognize assets held
sewa pembiayaan di laporan posisi keuangan under finance lease in its consolidated statements
konsolidasian sebesar jumlah yang sama dengan of financial position and present them as receivable
investasi sewa neto. Penerimaan piutang sewa at amount equal to the net investment in the lease.
diperlakukan sebagai pembayaran pokok dan Lease payments received are treated as
penghasilan sewa pembiayaan. Pengakuan repayments of principal and finance lease income.
penghasilan pembiayaan didasarkan pada suatu The recognition of finance lease income is based
pola yang mencerminkan suatu tingkat on a pattern reflecting a constant periodic rate of
pengembalian periodik yang konstan atas investasi return on the Group net investments in the finance
neto Kelompok Usaha sebagai lessor dalam sewa lease.
pembiayaan.
ii. Kelompok Usaha mengakui aset untuk sewa operasi ii. The Group is required to present assets subject to
di laporan posisi keuangan konsolidasian sesuai operating leases in its consolidated statement of
sifat aset tersebut. Biaya langsung awal sehubungan financial position according to the nature of the
proses negosiasi sewa operasi ditambahkan ke asset. Initial direct costs incurred in negotiating an
jumlah tercatat dari aset sewaan dan diakui sebagai operating lease are added to the carrying amount
beban selama masa sewa dengan dasar yang sama of the leased asset and recognized as expense
dengan pendapatan sewa operasi. Sewa kontinjen, over the lease term on the same basis as operating
apabila ada, diakui sebagai pendapatan pada rental income. Contingent rents, if any, are
periode terjadinya. Pendapatan sewa operasi diakui recognized as revenue in the periods in which they
sebagai pendapatan atas metode garis lurus selama are earned. Lease income from operating leases is
masa sewa. recognized in profit and loss on a straight-line
method over the lease term.
p. Properti Investasi p. Investment Property
Properti investasi Kelompok Usaha merupakan properti Investment properties of the Business Group represent
yang dimiliki untuk menghasilkan sewa atau untuk properties held to earn rentals or for capital appreciation
kenaikan nilai atau keduanya, dan tidak untuk digunakan or both, and not for use in the production or supply of
dalam produksi atau penyediaan barang dan jasa untuk goods or services or for administrative purposes, or sale
tujuan administratif, atau untuk dijual dalam kegiatan usaha in the ordinary course of business.
sehari-hari.
Kelompok Usaha telah memilih metode biaya untuk The Business Group has chosen cost method for their
pengukuran properti investasinya. Properti investasi investment properties measurement. Investment
dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi properties are stated at cost less accumulated
penyusutan. Penyusutan dihitung dengan menggunakan depreciation. Depreciation is computed using straight-line
metode garis lurus dengan masa manfaat ekonomis method with the useful lives of these investment
properti investasi sampai 20 tahun, kecuali untuk tanah properties within 20 years, except for land which is stated
dinyatakan sebesar biaya perolehan dan tidak disusutkan. at cost and is not depreciated.
33
Page 46
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(continued)
p. Properti Investasi (lanjutan) p. Investment Property (continued)
Kelompok Usaha mengalihkan properti ke, atau dari, The Group transfers a property to, or from, investment
properti investasi jika, dan hanya jika, terdapat bukti atas properties when, and only when, there is evidence of a
perubahan penggunaan. Perubahan penggunaan terjadi change in use. A change in use occurs when the property
ketika properti memenuhi, atau berhenti memenuhi, definisi meets, or ceases to meet, the definition of investment
properti investasi. Bukti yang mendukung perubahan property. Evidence that support a change in use that
penggunaan yang akan mengarah untuk pengalihan would lead to transfer to investment properties, among
kepada properti investasi, antara lain, dengan penghentian others, are by ending of owner-occupation or
penggunaan pemilik atau dimulainya suatu sewa operasi commencement of an operating lease to another party.
kepada pihak lain. Selanjutnya, bukti yang mendukung Furthermore, evidence that support a change in use that
perubahan penggunaan yang akan mengarah untuk would lead to transfer from investment properties, among
pengalihan dari properti investasi, antara lain, dengan others, are by commencement of owner-occupation or
dimulainya penggunaan oleh pemilik maupun dimulainya commencement of development with a view to sale. If the
rencana penjualan properti. Jika properti yang dimiliki oleh property occupied by the Business Group as an owner-
Kelompok Usaha dijadikan sebagai properti investasi, occupied property becomes an investment property, the
Kelompok Usaha memperhitungkan properti tersebut Business Group accounts for such property in accordance
sesuai dengan kebijakan yang dinyatakan dalam with the policy stated under property, plant and equipment
aset tetap sampai dengan tanggal perubahan up to the date of change in use.
penggunaannya.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat An item of investment property is derecognized upon
dilepaskan atau ketika tidak ada manfaat ekonomis masa disposal or when no future economic benefits are
depan yang diharapkan dari penggunaan atau expected from its use or disposal. Any gain or loss arising
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari penghentian on derecognition of the asset is included in profit or loss
pengakuan aset dimasukkan dalam laba rugi pada periode in the period the asset is derecognized.
aset tersebut dihentikan pengakuannya.
q. Aset Tetap q. Fixed Assets
Aset tetap, kecuali tanah dinyatakan berdasarkan biaya Fixed assets except land are carried at cost less
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi accumulated depreciation, and impairment in value, if
penurunan nilai, jika ada. Tanah tidak disusutkan dan any. Land is not depreciated and is stated at revaluation
dinyatakan sebesar nilai revaluasian, dikurangi penurunan value, less impairment in value, if any.
nilai, jika ada.
Awalnya suatu aset tetap diukur sebesar biaya perolehan, Initially an item of fixed assets is measured at cost which
yang terdiri dari harga perolehannya dan biaya-biaya yang consists of its acquisition costs and any costs directly
dapat diatribusikan secara langsung untuk membawa aset attributable to taking the assets to the location and
ke lokasi dan kondisi yang diinginkan agar aset siap condition necessary for it to be capable of operating in the
digunakan sesuai dengan keinginan dan maksud manner intended by management, and the initial estimate
manajemen, serta estimasi awal biaya pembongkaran dan of the costs of dismantling and removing the item and
pemindahan aset tetap dan restorasi lokasi aset. restoring the site on which it is located.
34
Page 47
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(continued)
q. Aset Tetap (lanjutan) q. Fixed Assets (continued)
Biaya pengurusan legal hak atas tanah ketika tanah Initial legal costs incurred to obtain legal rights are
diperoleh pertama kali diakui sebagai bagian dari biaya recognized as part of the acquisition cost of the land and
perolehan aset tanah dan biaya ini tidak disusutkan. Biaya these costs are not depreciated. The legal cost incurred
pengurusan perpanjangan atau pembaharuan legal hak to extend or renew the land rights are recorded as
atas tanah diakui sebagai aset tak berwujud dan intangible assets and amortized over the shorter of the
diamortisasi sepanjang umur hukum hak atau umur rights legal life or land’s economic life.
ekonomis tanah, mana yang lebih pendek.
Biaya-biaya setelah perolehan awal seperti penggantian Subsequent costs after initial acquisition such as
komponen dan inspeksi yang signifikan, diakui dalam significant cost of replacing part of the assets and major
jumlah tercatat aset tetap jika besar kemungkinan manfaat inspection cost, are recognized in the carrying amounts if
ekonomis di masa depan akan mengalir ke Perusahaan it is probable that future economic benefits associated
dan biaya tersebut dapat diukur secara andal. Sisa jumlah with the item will flow to the entity and the cost of the item
tercatat biaya komponen yang diganti atau biaya inspeksi can be measured reliably. Any remaining carrying
terdahulu dihentikan pengakuannya. Biaya perbaikan dan amounts of the cost of the previous replacement or
pemeliharaan yang tidak memenuhi kriteria pengakuan inspection cost is derecognized. Repairs and
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan maintenance cost that do not meet the recognition criteria
komprehensif lain konsolidasian pada saat terjadinya. are recognized in the consolidated statements of profit or
loss and other comprehensive income as incurred.
Penyusutan aset tetap dihitung dengan menggunakan Depreciation of fixed assets is computed on straight-line
metode garis lurus, berdasarkan estimasi masa manfaat method, based on the estimated economic useful lives of
ekonomis aset tetap sebagai berikut : fixed assets as follows :
Persentase/ Masa Manfaat/
Jenis Aset Tetap Percentage Useful Lives Type of Fixed Assets
Bangunan 5,00% 20 Tahun/ Years Building
Kendaraan 12,50% 8 Tahun/ Years Vehicles
Inventaris Proyek 25,00% 4 Tahun/ Years Project Equipment
Inventaris Kantor 25,00% 4 Tahun/ Years Office Equipments
Nilai residu, umur manfaat dan metode penyusutan direviu The residual value, useful lives and depreciation methods
setiap akhir tahun buku untuk memastikan nilai residu, umur shall be reviewed at each financial year end to ensure the
manfaat dan metode depresiasi diterapkan secara residual value, useful lives and depreciation methods are
konsisten sesuai dengan ekspektasi pola manfaat applied consistently in line with the expected pattern of
ekonomis dari aset tersebut. economic benefits of that assets.
Ketika suatu aset dilepaskan atau tidak ada manfaat When an item of assets is disposed of or when no future
ekonomis masa depan yang diharapkan dari penggunaan economic benefits are expected from its use or disposal,
atau pelepasannya, biaya perolehan dan akumulasi acquisition costs and accumulated depreciation and
penyusutan dan akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada, accumulated impairment loss, if any, are removed from the
dikeluarkan dari akun tersebut. Laba atau rugi yang timbul accounts. Any resulting gains or losses on the disposal of
dari penghentian pengakuan aset tetap akan dimasukkan fixed assets are recognized in the consolidated
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss and other comprehensive
konsolidasian. income.
35
Page 48
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(continued)
q. Aset Tetap (lanjutan) q. Fixed Assets (continued)
Aset dalam Penyelesaian Construction in Progress
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya Assets in progress is stated at cost and presented as part
perolehan dan disajikan sebagai bagian dari aset tetap. of fixed assets. Borrowing costs, including exchange
Biaya pinjaman, termasuk selisih kurs yang timbul dari differences arising from borrowings denominated in
pinjaman dalam mata uang asing sejauh bahwa selisih kurs foreign currencies to the extent that the exchange
adalah penyesuaian terhadap biaya bunga yang differences are adjustments to interest costs incurred
dikeluarkan khusus untuk mendanai pembangunan, specifically to fund the construction, are capitalized during
dikapitalisasi selama periode sampai selesai. Setelah the period until completion. Upon completion of
pembangunan selesai, biaya yang dikapitalisasi tersebut construction, the costs capitalized are transferred to fixed
dipindahkan ke aset tetap. assets.
Perusahaan menerapkan PSAK No. 236, “Penurunan Nilai The Company applied PSAK No. 236, “Impairment of
Aset”. PSAK revisi menetapkan prosedur-prosedur yang Assets”. This revised PSAK prescribes the procedures to
diterapkan entitas agar aset dicatat tidak melebihi jumlah be employed by an entity to ensure that its assets are
terpulihkannya. Suatu aset dicatat melebihi jumlah carried at no more than their recoverable amount. An
terpulihkannya jika jumlah tersebut melebihi jumlah yang asset is carried at more than its recoverable amount if its
akan dipulihkan melalui penggunaan atau penjualan aset. carrying amount exceeds the amount to be recovered
Pada kasus demikian, aset mengalami penurunan nilai dan through use or sale of the asset. If this is the case, the
pernyataan ini mensyaratkan entitas mengakui rugi asset is described as impaired and this revised PSAK
penurunan nilai. PSAK yang direvisi ini juga menentukan requires the entity to recognize an impairment loss. This
kapan entitas membalik suatu rugi penurunan nilai dan revised PSAK also specifies when an entity should
pengungkapan yang diperlukan. reverse an impairment loss and prescribes disclosures.
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai apakah At the end of reporting period, the Group evaluates
terdapat indikasi aset mengalami penurunan nilai. Jika whether any indication that an asset may be impaired. If
terdapat indikasi tersebut, maka Grup mengestimasi any such indication exists, the Group estimates the
jumlah terpulihkan aset tersebut. Jumlah terpulihkan suatu recoverable amount of the asset. The recoverable amount
aset atau unit penghasil kas adalah jumlah yang lebih tinggi of an asset or a cash generating unit is the higher of its
antara nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual dan nilai fair value less costs to sell and its value in use. Whenever
pakainya. Jika jumlah terpulihkan suatu aset lebih kecil dari the carrying amount of an asset exceeds its recoverable
nilai tercatatnya, nilai tercatat aset harus diturunkan amount, the asset is considered impaired and is written
menjadi sebesar jumlah terpulihkan. Kerugian penurunan down to its recoverable amount. The impairment loss is
nilai diakui segera dalam laba atau rugi. recognized immediately in profit or loss.
r. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (Tidak Termasuk r. Impairment of Non-Financial Assets (Excluding
Persediaan, Properti Investasi dan Aset Pajak Inventories, Investment Properties and Deferred Tax
Tangguhan) Assets)
Pada setiap periode pelaporan, Kelompok Usaha menilai The Business Group evaluates at each reporting period
apakah terdapat indikasi aset mengalami penurunan nilai. whether there is any indication that an asset may be
Jika terdapat indikasi tersebut, maka Kelompok Usaha impaired. If any such indication exists, the Business Group
mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. Jumlah estimates the recoverable amount of the asset. The
terpulihkan suatu aset atau unit penghasil kas adalah recoverable amount of an asset or a cash-generating unit
jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya is the higher of its fair value less costs of disposal and its
pelepasan dan nilai pakainya. Jika jumlah terpulihkan suatu value in use. Whenever the carrying amount of an asset
aset lebih kecil dari nilai tercatatnya, nilai tercatat aset exceeds its recoverable amount, the asset is considered
harus diturunkan menjadi sebesar jumlah terpulihkan. impaired and is written down to its recoverable amount.
Kerugian penurunan nilai diakui segera dalam laba rugi. The impairment loss is recognized immediately in profit or
loss.
36
Page 49
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(continued)
r. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (Tidak Termasuk r. Impairment of Non-Financial Assets (Excluding
Persediaan, Properti Investasi dan Aset Pajak Inventories, Investment Properties and Deferred Tax
Tangguhan) (lanjutan) Assets) (continued)
Pembalikan rugi penurunan nilai untuk aset non-keuangan, Reversal on impairment loss for non-financial assets
diakui jika, dan hanya jika, terdapat perubahan estimasi would be recognized if, and only if, there has been a
yang digunakan dalam menentukan jumlah terpulihkan change in the estimates used to determine the asset’s
aset sejak pengujian penurunan nilai terakhir kali recoverable amount since the last impairment test was
dilakukan. Pembalikan rugi penurunan nilai tersebut diakui carried out. Reversal on impairment losses will be
segera dalam laba rugi. immediately recognized in profit or loss.
s. Utang Usaha dan Non Utang Usaha s. Account Payables and Non Account Payables
Utang usaha adalah kewajiban membayar barang atau jasa Account payables are obligations to pay for goods or
yang telah diterima dalam kegiatan usaha normal dari services that have been acquired in the ordinary course of
pemasok. Utang usaha diklasifikasikan sebagai liabilitas business from suppliers. Accounts payable are classified
jangka pendek jika pembayarannya jatuh tempo dalam as current liabilities if payment is due within one year or
waktu satu tahun atau kurang (atau dalam siklus operasi less (or in the normal operating cycle of the business if
normal, jika lebih lama). Jika tidak, utang tersebut disajikan longer). If not, they are presented as non-current liabilities.
sebagai liabilitas jangka panjang.
Utang usaha pada awalnya diakui sebesar nilai wajar dan Account payables are recognized initially at fair value and
kemudian diukur pada biaya diamortisasi dengan subsequently measured at amortised cost using the
menggunakan metode bunga efektif. effective interest method.
Utang non-usaha dari pihak berelasi merupakan saldo Non-account payables from related parties represents the
utang yang terkait dengan pinjaman yang di dapat dari balance of debt related to loans obtained from related
pihak berelasi Perusahaan. parties.
t. Pendapatan Diterima di Muka t. Unearned Revenues
Pendapatan diterima di muka ditangguhkan pengakuannya Unearned revenues are deferred and recognized as
dan akan dibukukan sebagai pendapatan sesuai dengan income based on the terms of respective revenues.
masa manfaat pendapatan tersebut.
u. Imbalan Kerja u. Employee Benefit
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat terutang Short-term employee benefits are recognized when are
kepada karyawan. owed to employees.
Imbalan pensiun Pension benefit
Perusahaan mengakui imbalan kerja sebagaimana diatur The company recognizes employee benefits as stipulated
dalam UU Cipta Kerja No.11/2020, Peraturan Perusahaan in the Job Creation Law No.11/2020, Company Regulation
No. 35/2021. Dalam ketentuan tersebut No. 35/2021. In this provision, the Company is required to
Perusahaan diwajibkan untuk membayarkan imbalan kerja pay employee benefits when they stop working in the
kepada karyawannya pada saat mereka berhenti bekerja event of resignation, normal retirement, death, and
dalam hal mengundurkan diri, pensiun normal, meninggal permanent disability.
dunia, dan cacat tetap.
37
Page 50
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(continued)
u. Imbalan Kerja (lanjutan) u. Employee Benefit (continued)
Program imbalan pasti adalah program pensiun yang Benefit program is a pension program which sets the
menentukan jumlah imbalan pensiun yang akan diterima amount of pension benefits received by an employee on
seorang pekerja pada saat pensiun, biasanya tergantung retirement, which depends by one factor or more, such as
oleh satu faktor atau lebih, misalnya usia, masa bekerja age, working period and compensation.
dan kompensasi.
Kewajiban program pensiun imbalan pasti merupakan nilai The pension program liabilities is a present value of benefit
kini kewajiban imbalan pasti pada akhir periode pelaporan liability by the end of the reporting period with adjustments
dengan penyesuaian biaya jasa lalu yang belum diakui. of the past service charge which is not recognized. The
Kewajiban imbalan pasti dihitung sekali setahun oleh benefit liability is calculated once a year by the
aktuaris independen dengan menggunakan metode independent actuaries using the projected unit credit
projected unit credit. method.
Nilai kini kewajiban imbalan pasti ditentukan dengan The present value of benefit liability is determined by
mendiskontokan estimasi arus kas masa depan dengan discounting the estimated future cash flows using a level
menggunakan tingkat imbal hasil obligasi Pemerintah of longterm Government bond yields long-term on the
jangka panjang pada tanggal laporan posisi keuangan statement of financial position’s date denominated in
dalam mata uang Rupiah sesuai dengan mata uang Rupiah according to the currency in which the benefits will
dimana imbalan tersebut akan dibayarkan dan yang be paid and have the equal maturity to the benefit liability.
memiliki jangka waktu yang sama dengan kewajiban
imbalan pensiun yang bersangkutan.
Keuntungan dan kerugian aktuarial yang timbul dari Gains and losses a rise from adjustments and actuarial
penyesuaian pengalaman dan perubahan asumsi aktuarial assumptions changing which recognized immediately
segera diakui seluruhnya melalui penghasilan through the other comprehensive income in the period
komprehensif lain dalam periode terjadinya. Akumulasi incurred. The accumulated balance of remeasurement is
saldo pengukuran kembali dilaporkan di saldo laba. reported in retained earnings.
Biaya jasa lalu diakui segera dalam laporan laba rugi. Past service cost is recognized immediately in the income
statement.
Biaya jasa lalu yang timbul dari amandemen atau Past service charge appears from the amendments or
kurtailmen program diakui sebagai beban dalam laba rugi curtailments program which recognized as an expense in
pada saat terjadinya. profit and loss incurred.
v. Modal Saham v. Share Capital
Modal saham merupakan jumlah nominal atas seluruh Share capital represents the total par value of the shares
saham yang diterbitkan. issued.
w. Saldo Laba w. Retained Earnings
Saldo laba merupakan saldo kumulatif laba rugi dan Retained earnings represent the cumulative balance of
penghasilan komprehensif lain bersih, distribusi dividen, profit or loss and other comprehensive income, dividend
penyesuaian periode sebelumnya, efek dari perubahan distributions, prior period adjustments, effects of changes
kebijakan akuntansi dan penyesuaian modal lainnya. in accounting policy and other capital adjustments.
x. Dividen x. Dividend
Pembagian dividen kepada pemegang saham Perusahaan Dividend distributions to the Company’s shareholders
yang belum dibayarkan diakui sebagai liabilitas dalam which have not been paid are recognized as liabilities in
laporan keuangan konsolidasian dalam tahun di mana the consolidated financial statements in the year in which
pembagian dividen tersebut disetujui oleh pemegang the dividends are approved by the Company’s
saham Perusahaan. shareholders.
38
Page 51
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(continued)
y. Pengakuan Pendapatan dan Beban y. Revenue and Expense Recognition
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Grup menerapkan PSAK 115: Pendapatan dari Kontrak The Group has adopted PSAK 115: Revenue from
dengan Pelanggan yang berlaku efektif pada atau setelah Contracts with Customers, effective on or after January 1,
tanggal 1 Januari 2020. Grup mensyaratkan pengakuan 2020. The Group requires revenue recognition to fulfill five
pendapatan harus memenuhi lima langkah analisa sebagai steps of assessment:
berikut:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan; 1. Identify contract(s) with customers;
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak. 2. Identify performance obligations in the contract.
Kewajiban pelaksanaan merupakan janji-janji dalam Performance obligations are promise in a contract to
kontrak untuk menyerahkan barang atau jasa yang transfer to a customer goods or services that are
memiliki karakteristik berbeda ke pelanggan; distinct;
3. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi 3. Determine the transaction price. Transaction price is
merupakan jumlah imbalan yang berhak diperoleh the amount of consideration to which an entity
suatu entitas sebagai kompensasi atas expects to be entitled in exchange for transferring
diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan ke promised goods or services to customer. If the
pelanggan. Jika imbalan yang dijanjikan di kontrak consideration promised in a contract includes
mengandung suatu jumlah yang bersifat variabel, variable amount, the Group estimates the amount of
maka Grup membuat estimasi jumlah imbalan consideration to which it expects to be entitled n
tersebut sebesar jumlah yang diharapkan berhak exchange for transferring goods or services to a
diterima atas diserahkannya barang atau jasa yang customer less the estimated amount of service level
dijanjikan ke pelanggan dikurangi dengan estimasi guarantee which will be paid during the contract
jumlah jaminan kinerja jasa yang akan dibayarkan period;
selama periode kontrak;
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4. The allocation of transaction prices to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga jual implementation obligation using the stand-alone
berdiri sendiri relatif diperkirakan berdasarkan biaya selling price basis is relatively estimated based on
yang diharapkan ditambah marjin; expected costs plus margin;;
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognition of revenue when the performace
pelaksanaan telah dipenuhi dengan menyerahkan obligation is satisfied by transferring the goods or
barang atau jasa (ketika pelanggan telah memiliki service to a customer (which is when the customer
kendali atas barang atau jasa tersebut). obtains control of that goods or servise).
39
Page 52
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(continued)
y. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) y. Revenue and Expense Recognition (continued)
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Grup bergerak dalam bisnis penjualan bangunan rumah, The Group is in the business of providing sales of houses,
gudang dan bangunan sejenis lainnya beserta kapling warehouses and other similar properties including
tanahnya, dll. Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan landplots, etc. Revenue from contracts with customers is
diakui pada saat pengendalian barang atau jasa dialihkan recognized when control of the goods or services are
kepada pelanggan dalam jumlah yang mencerminkan transferred to the customer at an amount that reflects the
imbalan yang diharapkan akan menjadi hak Grup dalam consideration to which the Group expects to be entitled in
pertukaran barang atau jasa tersebut. Grup secara umum exchange for those goods or services. The Group has
menyimpulkan bahwa hal tersebut adalah yang utama generally concluded that it is the principal in its revenue
dalam pengaturan pendapatannya. arrangements, except for the agency services below,
because it typically controls the goods or services before
transferring them to the customer.
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan diakui pada Revenue from contracts from customers is recognized at
saat kepemilikan aset dialihkan kepada pelanggan, the point in time when control of the asset is transferred to
umumnya pada saat penyerahan aset kepada pelanggan. the customer, generally on delivery of the assets.
Uang muka yang diperoleh dari pelanggan diakui sebagai Downpayment from customers recognized as customer
uang muka pelanggan. advance.
Pendapatan penjualan real estat Real estate sales revenue
Pendapatan dari penjualan real estat diakui dengan Revenues from real estate sales are recognized by the
metode sebagai berikut: following methods:
a. Pendapatan dari penjualan bangunan rumah, gudang a. Revenues from sales of houses, warehouse and
dan bangunan sejenis lainnya beserta kavling other similar buildings and land plots are recognized
tanahnya diakui dengan metode akrual penuh (full using the full accrual method if all of the following
accrual method) apabila seluruh kriteria berikut criteria are met:
terpenuhi:
1. Proses penjualan telah selesai; 1. Sales process completed;
2. Harga jual akan tertagih, dimana jumlah 2. The selling cost will be collectible, whereby the
pembayaran yang diterima sekurang- amount of payment received must reach at
kurangnya telah mencapai 20% dari harga jual least 20% of the agreed selling cost;
yang telah disepakati;
3. Tagihan penjual tidak akan bersifat subordinasi 3. Seller bills will not be subordinated in the future
di masa yang akan datang terhadap pinjaman to other borrowings to be obtained by the
lain yang akan diperoleh pembeli; buyer;
40
Page 53
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(continued)
y. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) y. Revenue and Expense Recognition (continued)
Pendapatan penjualan real estat (lanjutan) Real estate sales revenue (continued)
4. Penjual telah mengalihkan risiko dan manfaat 4. The seller has transferred the risks and
kepemilikan unit bangunan kepada pembeli rewards of ownership of the building unit to the
melalui suatu transaksi yang secara substansi buyer through a transaction that is substantially
adalah penjualan dan penjual tidak lagi sales and the seller is no longer obligated or
berkewajiban atau terlibat secara signifikan significantly involved with the building unit. In
dengan unit bangunan tersebut. Dalam hal ini, this case, the building is finished and ready to
bangunan tersebut telah selesai dan siap be occupied/used.
ditempati/digunakan.
b. Penjualan kavling tanah tanpa bangunan b. Retail land sale without building
1. Jumlah pembayaran yang diterima telah 1. Cumulative payments received equal to at east
mencapai 20% dari harga jual yang telah 20% of the contract sales cost and the amount
disepakati dan jumlahnya tidak dapat is not refundable to the buyer;
dikembalikan kepada pembeli;
2. Harga jual akan tertagih; 2. The selling cost is collectible;
3. Tagihan penjual tidak bersifat subordinasi 3. The receivable from the sale is not subject to
di masa yang akan datang; future subordination;
4. Penjual tidak mempunyai kewajiban yang 4. The seller has no remaining significant
signifikan lagi untuk menyelesaikan obligations to complete improvements on the
pematangan lahan yang dijual atau lots sold or construction or other of facilities
pembangunan fasilitas yang dijanjikan sesuai applicable to the lots sold as promised in the
dengan perjanjian antara penjual dan pembeli; agreement between the seller and the buyer;
dan and
5. Hanya kavling tanah saja yang dijual, tanpa 5. Only the lots are sold, without any requirement
diwajibkan keterlibatan penjual dalam pendirian of the seller’s involvement in the construction of
bangunan di atas kavling tersebut. the building on the lots.
Jika salah satu dari persyaratan di butir a dan b belum If any of the above conditions in no a and b is not met, the
terpenuhi, maka semua pembayaran yang diterima dari payments received from the buyer are recorded as
pelanggan disajikan sebagai uang muka pelanggan customers’ deposits until all of the criteria for revenue
sampai semua persyaratan pengakuan pendapatan recognition are met.
terpenuhi.
Pendapatan sewa Rent revenue
Pendapatan sewa diakui sebagai pendapatan sesuai masa Rental income is recognized as income as appropriate at
sewa. Sewa diterima dimuka disajikan sebagai the time of the rental. Rent received in advance is
“Pendapatan Diterima Dimuka” presented as "Unearned Revenue"
Pendapatan dari hotel Revenue from hotel
Pendapatan hotel diakui pada saat barang atau jasa Hotel revenue is recognized when the goods are delivered
diberikan kepada tamu. or services are rendered to the guests.
Biaya dan beban Costs and expenses
Beban pokok penjualan tanah meliputi harga perolehan The principal costs of selling land include the cost of land
tanah ditambah pengeluaran- pengeluaran lain untuk plus other expenses for land development. Cost of goods
pengembangan tanah. Beban pokok penjualan dan sold and the like include land and all construction costs
sejenisnya meliputi tanah dan seluruh beban until they are ready to be occupied/used.
pembangunan sampai siap ditempati/digunakan.
41
Page 54
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(continued)
z. Biaya Pinjaman z. Borrowing Costs
Beban diakui sesuai manfaatnya pada tahun yang Expenses are recognized as benefited in the respective
bersangkutan (accrual basis). year (accrual basis).
Biaya pinjaman yang digunakan baik secara langsung Borrowing costs, either directly or indirectly used in
maupun tidak langsung dalam membiayai pembangunan financing the construction of a qualifying asset, are
aset kualifikasi, dikapitalisasi sampai dengan saat capitalized up to the date when construction is complete.
konstruksi selesai. Untuk pinjaman yang secara khusus For borrowings that are specific to the acquisition of a
digunakan untuk perolehan suatu aset kualifikasi, jumlah qualifying asset, the amount to be capitalized is
yang dikapitalisasi ditentukan sebagai biaya pinjaman determined as the actual borrowing costs incurred during
aktual yang terjadi selama periode berjalan, dikurangi the period, less any income earned from the temporary
pendapatan yang diperoleh dari investasi sementara dari investment of such borrowings. For borrowings that are
pinjaman tersebut. Untuk pinjaman yang tidak secara not specific to the acquisition of a qualifying asset, the
spesifik digunakan untuk perolehan suatu aset kualifikasi, amount to be capitalized is determined by applying a
jumlah yang dikapitalisasi ditentukan dengan capitalization rate to the amount expensed on the
menggunakan tingkat kapitalisasi terhadap jumlah yang qualifying asset. All other borrowing costs are expensed
dibebankan pada aset kualifikasi. Semua biaya pinjaman as incurred.
lainnya dibebankan pada saat terjadinya.
aa. Perpajakan aa. Taxation
Pajak penghasilan final Final income tax
Peraturan pajak di Indonesia menentukan bahwa jenis Tax regulation in indonesia determined that certain type
pendapatan tertentu dikenakan pajak final. Pajak final yang of income is subject to final tax. Final tax applied to the
berlaku atas nilai bruto transaksi diterapkan meskipun gross value of transactions is applied even when the
pihak-pihak yang melakukan transaksi mengakui kerugian. parties carrying the transaction recognizing losses.
Sesuai dengan peraturan pemerintah No. 71/2008 tanggal In accordance with government regulation
4 November 2008 berlaku efektif pada tanggal 1 Januari No. 71/2008 dated November 4, 2008 effective on
2009. Pendapatan dari penjualan atau pengalihan hak atas January 1, 2009. Income from sale or transfer of land
tanah dan/atau bangunan dikenakan pajak final sebesar and/or building titles subjected to final tax of 5% from sale
5% dari nilai penjualan atau pemindahan, yang telah or transfer value, which has been replaced by
digantikan oleh peraturan pemerintah No.34/2016 tanggal government regulation No. 34/2016 dated August 8, 2016
8 Agustus 2016 yang berlaku efektif pada tanggal effective on September 8, 2016. Income from sale or
8 September 2016. Penghasilan dari penjualan atau transfer of land and/or building titles subjected to final tax
pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan dikenakan of 2,5 % from sale or transfer value.
pajak final sebesar 2,5% dari nilai penjualan atau
pemindahan.
Beban pajak final ditentukan berdasarkan jumlah Final tax expense is determined based on sales
pengakuan penjualan yang dihitung berdasarkan tarif recognition amount computed using the final tax rates
pajak final dan peraturan perpajakan yang berlaku atau and tax regulation that has been enacted or substantively
secara substansial telah berlaku pada tanggal pelaporan. enacted at the reporting date.
Apabila nilai tercatat aset atau liabilitas yang berhubungan If the carrying value of assets or liabilities related to final
dengan pajak penghasilan final berbeda dari dasar income tax is different from its tax base, the difference is
pengenaan pajaknya, maka perbedaan tersebut tidak not recognized as deferred tax assets or liabilities.
diakui sebagai aset atau liabilitas pajak tangguhan.
42
Page 55
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(continued)
aa. Perpajakan (lanjutan) aa. Taxation (continued)
Pajak penghasilan final (lanjutan) Final income tax (continued)
Beban pajak atas pendapatan yang dikenakan pajak The tax expenses of income that has been subjected to
penghasilan final diakui secara proporsional dengan final income tax is recognized proportionally with the
jumlah pendapatan menurut akuntansi yang diakui pada amount of income in accordance of accounting in current
tahun berjalan. year.
Selisih antara jumlah pajak penghasilan final terutang The difference between final income tax payable and the
dengan jumlah yang dibebankan sebagai pajak kini pada amount charged as current tax on comprehensive
laporan laba rugi komprehensif diakui sebagai pajak income is recognized as prepaid tax or tax payable.
dibayar dimuka atau utang pajak.
Pajak penghasilan tidak final Non-final income tax
Beban pajak penghasilan terdiri dari pajak kini dan pajak Income tax expenses consist of current tax and deferred
tangguhan. Pajak diakui dalam laporan laba rugi, kecuali tax. Taxes are recognized in the income statement,
jika pajak tersebut terkait dengan transaksi atau kejadian unless the tax related to transactions that are recognized
yang diakui ke penghasilan komprehensif lain-lain atau to other comprehensive income or directly to equity. In
langsung ke ekuitas. Dalam hal ini, pajak tersebut masing- this case, taxes are recognized in other comprehensive
masing diakui dalam penghasilan komprehensif lain atau income or equity.
ekuitas.
Beban pajak penghasilan kini dihitung dengan Current tax expenses is calculated by the tax rate which
menggunakan tarif pajak yang berlaku pada akhir periode occured by the end of the reporting period.
pelaporan.
Pajak penghasilan tangguhan diakui dengan Deferred tax is provided using balance sheet liability
menggunakan balance sheet liability method, perbedaan method, temporary differences between tax bases of
temporer antara dasar pengenaan pajak atas aset dan assets and liabilities with their carrying amount.
liabilitas dengan nilai tercatatnya.
Pajak penghasilan tangguhan ditentukan menggunakan Deferred tax income is determined by the tax rate or
tarif pajak yang telah berlaku atau secara substansial substantially effective by the end of the reporting period
berlaku pada akhir periode pelaporan dan yang akan and will be implemented on the realized deferred tax or
diterapkan pada saat aset pajak tangguhan yang the completed deferred tax liabilities.
bersangkutan direalisasi atau pada saat liabilitas pajak
tangguhan diselesaikan.
Surat Ketetapan Pajak Tax Assessment Notice
Jumlah tambahan pokok dan denda pajak yang Additional principal amount of taxes and penalties
ditetapkan dengan Surat Ketetapan Pajak (“SKP”) diakui determined by the Tax Assessment Notice ("SKP") is
masing-masing sebagai beban pajak kini dan beban lain- recognized respectively as current tax and other expense
lain dalam laporan laba rugi dan penghasilan in the consolidated statements of income and other
komprehensif lain konsolidasian, kecuali jika diajukan comprehensive income, unless there is further settlement
upaya penyelesaian selanjutnya. Jumlah tambahan efforts. An additional principal amount of taxes and
pokok pajak dan denda yang ditetapkan dengan SKP penalties determined by SKP are deferred as long as its
ditangguhkan pembebanannya sepanjang memenuhi meets the recognition criteria of assets.
kriteria pengakuan aset.
43
Page 56
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(continued)
ab. Laba per Saham ab. Earnings per Share
Sesuai dengan PSAK No. 233, “Laba per Saham”, laba In accordance with PSAK No. 233, “Earnings Per Share”,
bersih per saham dasar dihitung dengan membagi laba basic earning per share are computed by dividing net
bersih dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang income and the weighted average number of issued and
ditempatkan dan disetor penuh selama tahun berjalan. fully paid shares during the year.
Laba per saham dilusian dihitung dengan membagi laba Dilluted earnings per share is computed bydividing net
bersih dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang income by the weighted-average number of issued and
ditempatkan dan disetor penuh selama tahun berjalan fully paid shares during the year plus the weighted-
ditambah dengan jumlah rata-rata tertimbang saham average number of shares to be issued upon conversion
yang akan diterbitkan pada saat pengkonversian seluruh of all potential dilutive ordinary shares into ordinary
instrumen berpotensi saham biasa yang bersifat dilutif shares. Potentially diluted instruments are deemed to
menjadi saham biasa. Instrumen berpotensi saham biasa have been converted into ordinary shares at the
yang bersifat dilutif dianggap telah dikonversi menjadi beginning of the period or at the date of issue of such
saham biasa pada awal periode atau pada tanggal potential ordinary shares, if the issuance is later.
penerbitan instrumen berpotensi saham biasa tersebut,
jika penerbitannya lebih akhir.
ac. Pelaporan Segmen ac. Segment Reporting
Suatu segmen adalah suatu unsur yang dapat dibedakan A segment is a distinguishable component of the
dari Kelompok Usaha yang beroperasi baik di dalam Business Group that is engaged either in providing certain
menghasilkan produk dan jasa tertentu (segmen bisnis), products and service (business segment), or in providing
atau di dalam menghasilkan produk dan jasa di antara products and service within a particular economic
lingkungan ekonomi tertentu (segmen geografis), yang environment (geographical segment), which is subject to
merupakan subjek manfaat dan risiko yang berbeda dari risks and rewards that are different from other segments.
segmen-segmen lainnya. Segmen operasi dilaporkan Operating segments are reported in a manner consistent
secara konsisten dengan pelaporan internal yang with the internal reporting provided to the chief operating
diberikan kepada pengambil keputusan pimpinan operasi. decision-maker. The chief operating decision maker, who
Pengambil keputusan pimpinan operasi, yang is responsible for allocating resources and assessing
bertanggungjawab di dalam mengalokasikan sumber performance of the operating segments, has been
daya dan menilai kinerja segmen operasi, telah identified as the steering committee that makes strategic
diidentifikasi sebagai komite pengendali yang membuat decisions.
keputusan strategis.
Pendapatan, beban, hasil aset dan liabilitas segmen Segment revenue, expenses, results assets and liabilities
termasuk item-item yang dapat diatribusikan langsung include items directly attributable to a segmpiutangent as
kepada suatu segmen serta hal-hal yang dapat well as those that can be allocated on a reasonable basis
dialokasikan dengan dasar yang sesuai kepada segmen to that segment. They are determined before the intra-
tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo dan Group’s balances and the Business Group’s transactions
transaksi antar Kelompok Usaha, di eliminasi sebagai are eliminated as part of the consolidation process.
bagian dari proses konsolidasian.
Termasuk di dalamnya adalah penjelasan singkat atas Summary of explanation for consolidated operating
segmen operasi yang digabungkan dan indikator ekonomi segment and economic indicator have to be considered
yang dinilai dalam penentuan apakah segmen operasi in determining whether those operating segment have the
memiliki karakteristik ekonomi serupa. Selain dari itu, same economic characteristics. Other than that, adoption
penerapan dari penyesuaian ini tidak memiliki dampak of those regulation will not have the impact in current or
untuk tahun berjalan atau tahun sebelumnya dan tidak previous year, and future periods.
akan berpengaruh di periode yang akan datang.
44
Page 57
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(continued)
ad. Provisi ad. Provisions
Provisi diakui jika Grup mempunyai kewajiban kini Provisions are recognized when the Group has present
(hukum maupun konstruktif) sebagai akibat peristiwa obligation (legal or constructive) as a result of a past
masa lalu, yang memungkinkan Grup harus event, it is probable that the Group will be required to
menyelesaikan kewajiban tersebut dan estimasi yang settle the obligation, and a reliable estimate can be made
andal mengenai jumlah kewajiban tersebut dapat dibuat. of the amount of the obligation.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah hasil estimasi The amount recognized as a provision is the best
terbaik pengeluaran yang diperlukan untuk estimate of the consideration required to settle the
menyelesaikan kewajiban kini pada tanggal pelaporan, obligation at the reporting date, taking into account the
dengan mempertimbangkan risiko dan ketidakpastian risks and uncertainties surrounding the obligation.
terkait kewajiban tersebut.
ae. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan ae. Events After the Reporting Period
Peristiwa setelah periode pelaporan yang memberikan Post year-end events that provide additional information
informasi tambahan atas posisi Kelompok Usaha pada about the Business Group’s position at the end of
akhir periode pelaporan (peristiwa yang memerlukan reporting period (adjusting events) are reflected in the
penyesuaian) tercermin dalam laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian.
Peristiwa setelah periode pelaporan yang tidak Post year-end events that are non-adjusting events are
memerlukan penyesuaian diungkapkan dalam catatan disclosed in the notes to the consolidated financial
atas laporan keuangan konsolidasian apabila material. statements when material.
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES AND
MATERIAL ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai dengan The preparation of the consolidated financial statements, in
Standar Akuntansi Keuangan Indonesia mewajibkan conformity with Indonesian Financial Accounting Standards,
manajemen untuk membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi requires management to make judgments, estimations and
yang mempengaruhi jumlah-jumlah yang dilaporkan dalam assumptions that affect amounts reported therein. Due to the
laporan keuangan. Sehubungan dengan adanya ketidakpastian inherent uncertainty in making estimates, actual results reported
yang melekat dalam membuat estimasi, hasil sebenarnya yang in future periods may differ from those estimates.
dilaporkan di masa mendatang dapat berbeda dengan jumlah
estimasi yang dibuat.
Kelompok Usaha mendasarkan asumsi dan estimasi pada The Group based its assumptions and estimates on parameters
parameter yang tersedia pada saat laporan keuangan available when the consolidated financial statements were
konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi mengenai prepared. Existing circumstances and assumptions about future
perkembangan masa depan mungkin berubah akibat perubahan developments may change due to market changes or
pasar atau situasi di luar kendali Kelompok Usaha. Perubahan circumstances arising beyond the control of the Business Group.
tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat terjadinya. Such changes are reflected in the assumptions as they occur.
45
Page 58
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES AND
MATERIAL (lanjutan) ASSUMPTIONS (continued)
a. Pertimbangan di dalam penerapan kebijakan akuntansi a. Judgment made in applying accounting policies
Di dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Kelompok In the process of applying the Business Group's
Usaha, manajemen telah membuat pertimbangan berikut, accounting policies, management has made the following
terlepas dari estimasi yang terkandung di dalamnya, yang judgments, apart from those involving estimations, which
memiliki dampak signifikan dari jumlah yang tercantum di have the most significant effect on the amounts
dalam laporan keuangan konsolidasian: recognized in the consolidated financial statements:
Pajak Penghasilan Income Taxes
Kelompok Usaha memiliki eksposur pajak penghasilan. The Business Group has exposure to income taxes.
Pertimbangan signifikan diperlukan di dalam menentukan Significant judgement is involved in determining the
provisi pajak penghasilan. Ada beberapa transaksi dan provision for income taxes. There are certain transactions
penghitungan di mana penentuan pajak akhir adalah tidak and computations for which the ultimate tax
pasti selama kegiatan usaha biasa. Kelompok Usaha determination is uncertain during the ordinary course of
mengakui liabilitas bagi isu perpajakan yang diharapkan business. The Business Group recognized liabilities for
berdasarkan estimasi apakah pajak tambahan akan jatuh expected tax issues based on estimates of whether
tempo. Apabila terdapat perbedaan perhitungan pajak additional taxes will be due. Where the final tax outcome
dengan jumlah yang telah dicatat, maka jumlah tersebut of these matters is different from the amounts that were
akan berdampak pada pajak penghasilan kini dan provisi initially recognized, such differences will impact the
pajak tangguhan di dalam periode di mana penentuan current income tax and deferred tax provisions in the
tersebut dibuat. period in which such determination is made.
Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency
Kelompok Usaha mengukur transaksi mata uang asing di The Group measures foreign currency transactions in the
dalam mata uang fungsional Kelompok Usaha. Di dalam respective functional currencies of the Business Group.
menentukan mata uang fungsional entitas dalam In determining the functional currencies of the entities in
Kelompok Usaha, pertimbangan diperlukan untuk the Group, judgment is required to determine the
menentukan mata uang yang paling mempengaruhi harga currency that mainly influences sales costs for goods and
jual barang dan jasa dan negara di mana kekuatan services and of the country whose competitive forces and
persaingan dan regulasi paling menentukan harga jual regulations mainly determines the sales costs of its goods
barang dan jasa. Mata uang fungsional entitas di dalam and services. The functional currencies of the entities in
Kelompok Usaha ditentukan berdasarkan penilaian the Group are determined based on management’s
manajemen terhadap lingkungan ekonomi di mana entitas assessment of the economic environment in which the
beroperasi dan proses entitas di dalam menentukan harga entities operate and the entities’ process of determining
jual. sales costs.
Klasifikasi Properti Classification of Property
Kelompok Usaha menentukan apakah suatu properti di The Group determines whether a property is classified as
klasifikasikan sebagai properti investasi atau persediaan: investment property or inventories property:
Properti investasi terdiri atas tanah dan bangunan Investment property comprises of land and buildings
yang tidak digunakan secara substansial untuk that are not occupied substantially for use by, or in
digunakan oleh, atau dalam operasional Kelompok the operations of the Business Group, nor for sale in
Usaha, maupun untuk dijual dalam kegiatan usaha the ordinary course of business, but are held
umum, tetapi dimiliki terutama untuk mendapatakan primarily to earn rental income and capital
pendapatan sewa dan kenaikan nilai modal. Bangunan appreciation. These buildings are substantially
ini secara substansial disewakan kepada penyewa rented to tenants and not intended to be sold in the
dan tidak dimaksudkan untuk dijual dalam kegiatan ordinary course of business.
usaha umum.
46
Page 59
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES AND
MATERIAL (lanjutan) ASSUMPTIONS (continued)
a. Pertimbangan di dalam penerapan kebijakan akuntansi a. Judgment made in applying accounting policies
(lanjutan) (continued)
Properti persediaan terdiri atas properti yang dimiliki Inventories property comprises property that is held
untuk tujuan dijual dalam kegiatan usaha umum. Pada for sale in the ordinary course of business.
prinsipnya, ini adalah properti Gudang Jadi yang Principally, this is finished warehouse factory
dikembangkan Kelompok Usaha dan dimaksudkan property that the Business Group developses and
untuk dijual sebelum maupun sesudah proses intends to sell before or on completion of
pembangunan selesai. construction.
b. Sumber utama ketidakpastian estimasi b. Key sources of estimation uncertainty
Asumsi utama berkenaan dengan sumber utama dan The key assumptions concerning the future and other key
sumber lainnya dari ketidakpastian estimasi di masa depan sources of estimation uncertainty at the end of the
pada akhir periode pelaporan, yang memiliki risiko reporting period that have a significant risk of causing a
signifikan yang dapat menyebabkan penyesuaian material material adjustment to the carrying amounts of assets
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas pada tahun buku and liabilities within the next financial year are discussed
mendatang, diungkapkan sebagai berikut: below:
Penyisihan kerugian Penurunan Nilai Piutang Usaha Allowance for Impairment losses of Trade
dari Pihak Ketiga Receivables from Third Parties
Kelompok Usaha mengevaluasi akun tertentu yang The Business Group evaluates specific accounts where
diketahui bahwa para pelanggannya tidak dapat memenuhi it has information that certain customers are unable to
liabilitas keuangannya. Dalam hal tersebut, Kelompok meet their financial liabilities. In these cases, the Group
Usaha mempertimbangkan, berdasarkan fakta dan situasi uses judgment, based on available facts and
yang tersedia, termasuk namun tidak terbatas pada jangka circumstances, including but not limited to, the length of
waktu hubungan dengan pelanggan dan status kredit dari its relationship with the customer and the customer’s
pelanggan berdasarkan catatan kredit dari pihak ketiga dan current credit status based on any available third party
faktor pasar yang telah diketahui, untuk mencatat provisi credit reports and known market factors, to record
spesifik atas pelanggan terhadap jumlah terutang guna specific provisions for customers against amounts due to
mengurangi jumlah piutang yang diharapkan dapat reduce its receivable amounts that the Business Group
diterima oleh Kelompok Usaha. Provisi spesifik ini di expects to collect. These specific provisions are re-
evaluasi kembali dan disesuaikan jika tambahan informasi evaluated and adjusted as received additional
yang diterima mempengaruhi jumlah penyisihan kerugian information affects the amounts of allowance for
penurunan nilai piutang usaha dari pihak ketiga. impairment losses of trade receivables from third parties.
47
Page 60
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES AND
MATERIAL (lanjutan) ASSUMPTIONS (continued)
b. Sumber utama ketidakpastian estimasi (lanjutan) b. Key sources of estimation uncertainty (continued)
Penyusutan Aset Tetap Depreciation of Property, Plant and Equipment
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The costs of property, plant and equipment are
menggunakan metode garis lurus dan metode saldo depreciated on a straight-line method and double-
menurun ganda berdasarkan taksiran masa manfaat declining-balance method over their estimated useful
ekonomisnya. Manajemen Kelompok Usaha mengestimasi lives. The Group’s management properly estimates the
masa manfaat ekonomi aset tetap antara 4 tahun sampai useful lives of these property, plant and equipment within
dengan 20 tahun. Ini adalah umur yang secara umum 4 to 20 years. These are common life expectancies
diharapkan dalam industri dimana Kelompok Usaha applied in the industries where the Group conduct their
menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat pemakaian dan business. Changes in the expected level of usage and
perkembangan teknologi dapat mempengaruhi masa technological development could impact the economic
manfaat ekonomis dan nilai sisa aset, dan karenanya biaya useful lives and the residual values of these assets, and
penyusutan masa depan mungkin direvisi. therefore future depreciation charges could be revised.
Penyusutan Properti Investasi Depreciation of Investment Property
Biaya perolehan properti investasi disusutkan dengan The costs of investment properties are depreciated on a
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran straight-line method over their estimated useful lives. The
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen Kelompok Group’s management property estimates this useful lives
Usaha mengestimasi masa manfaat ekonomi properti of these investment properties within 20 years. These are
investasi sampai 20 tahun. Ini adalah umur yang secara common life expectancies applied in the industries where
umum diharapkan dalam industri dimana Kelompok Usaha the Group conduct their business. Changes in the
menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat pemakaian dan expected level of usage and technological development
perkembangan teknologi dapat mempengaruhi masa could impact the economic useful lives and the residual
manfaat ekonomis dan nilai sisa aset, dan karenanya biaya values of these assets, and therefore future depreciation
penyusutan masa depan mungkin direvisi. charges could be revised.
Aset Pajak Tangguhan Deferred Tax Assets
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh perbedaan Deferred tax assets are recognized for all deductible
temporer yang dapat dikurangkan sepanjang besar temporary differences to the extent it is probable that
kemungkinannya bahwa penghasilan kena pajak akan sufficient future taxable income will be available so that
tersedia sehingga perbedaan temporer yang dapat the deductible temporary differences can be used.
dikurangkan tersebut dapat digunakan. Estimasi signifikan Significant estimates by management is required in
oleh manajemen disyaratkan dalam menentukan jumlah determining the amount of deferred tax assets that can be
aset pajak tangguhan yang dapat diakui, berdasarkan saat recognized, based on current usage and level of future
penggunaan dan tingkat penghasilan kena pajak dan taxable income and future tax planning strategies.
strategi perencanaan pajak masa depan.
48
Page 61
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES AND
MATERIAL (lanjutan) ASSUMPTIONS (continued)
b. Sumber utama ketidakpastian estimasi (lanjutan) b. Key sources of estimation uncertainty (continued)
Pensiun dan Imbalan Kerja Pension and Employee Benefits
Nilai kini kewajiban pensiun bergantung pada faktor-faktor The present value of the pension obligations depends on
yang ditetapkan berdasarkan basis akrual dengan a number of factors that are determined on an actuarial
menggunakan sejumlah asumsi. Asumsi yang digunakan basis using a number of assumptions. These assumptions
di dalam menetapkan biaya (pendapatan) bersih pensiun used in determining the net cost/(income) for pensions
meliputi tingkat suku bunga diskon dan tingkat kenaikan include the discount rate and future salary increase rate.
gaji di masa depan. Semua perubahan di dalam asumsi- Any change in these assumptions will have an impact on
asumsi ini akan berdampak pada nilai kini kewajiban the carrying amount of the pension obligations.
pensiun.
Kelompok Usaha menetapkan tingkat suku bunga yang The Group determines the appropriate discount rate and
sesuai dan kenaikan tingkat gaji di masa depan pada tiap future salary increase rate at the end of each reporting
akhir periode pelaporan. Tingkat suku bunga adalah date. The discount rate is the interest rate that should be
tingkat suku bunga yang harus digunakan untuk used to determine the present value of estimated future
menetapkan arus kas keluar masa depan yang diharapkan cash outflows expected to be required to settle the
yang disyaratkan untuk menyelesaikan kewajiban pensiun. pension obligations. In determining the appropriate
Di dalam menetapkan tingkat suku bunga yang sesuai, discount rate, the Group considers the interest rates of
Kelompok Usaha mempertimbangkan tingkat suku bunga government bonds that are denominated in the currency
obligasi pemerintah yang di denominasi oleh mata uang di in which the benefits will be paid and that have terms to
mana manfaat tersebut akan dibayarkan dan memiliki maturity approximating the terms of the related pension
syarat-syarat jatuh tempo yang mendekati syarat-syarat obligation.
kewajiban pensiun terkait.
Tingkat kenaikan gaji di masa depan ditentukan dengan For the future salary increases rate, the Group collects all
mengumpulkan semua data historis terkait dengan historical data related to the changes in base salaries and
perubahan dasar gaji dan menyesuaikannya pada rencana adjusts it for future business plans.
bisnis di masa depan.
Sementara Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa asumsi While the Group believes that their assumptions are
tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan signifikan reasonable and appropriate, significant differences in the
pada hasil aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi Group’s actual experiences or significant changes in the
yang ditetapkan Kelompok Usaha dapat mempengaruhi Group’s assumptions may materially affect their estimated
secara material liabilitas di estimasi atas pensiun, imbalan liabilities for pension, employee benefit and net employee
kerja dan beban imbalan kerja bersih. benefit expense.
49
Page 62
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES AND
MATERIAL (lanjutan) ASSUMPTIONS (continued)
b. Sumber utama ketidakpastian estimasi (lanjutan) b. Key sources of estimation uncertainty (continued)
Pengukuran Nilai Wajar Measurement of Fair Values
Beberapa kebijakan akuntansi dan pengungkapan A number of the Business Group’s accounting policies and
Kelompok Usaha membutuhkan pengukuran nilai wajar, disclosures require the measurement of fair values, for
baik untuk aset dan liabilitas keuangan maupun non both financial and non-financial assets and liabilities.
keuangan. Ketika mengukur kewajaran aset atau liabilitas, When measuring the fair value of an asset or liability, the
Kelompok Usaha menggunakan data dari penelitian di Business Group uses market observable data as far as
pasar sebisa mungkin. Nilai wajar dikategorikan ke possible. Fair values are categorized into different levels
beberapa tingkatan berbeda di hirarki nilai wajar in a fair value hierarchy based on the inputs used in the
berdasarkan teknik penilaian sebagai berikut: valuation techniques as follows:
Tingkat 1: Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) Level 1: Quoted costs (unadjusted) in active markets for
di dalam pasar aktif bagi aset maupun liabilitas yang identical assets or liabilities that can be accessed by the
identikal yang dapat di akses Kelompok Usaha pada Business Group at measurement date;
tanggal pengukuran;
Tingkat 2: Input selain harga kuotasian yang termasuk Level 2: Inputs other than quoted costs included within
di dalam Tingkat 1 yang dapat di observasi bagi aset Level 1 that are observable for the asset or liability,
atau liabilitas, baik langsung (misalnya, harga) maupun either directly (i.e. costs) or indirectly (i.e. derived from
tidak langsung (misalnya, derivatif harga); costs);
Tingkat 3: Input yang tidak dapat di observasi untuk aset Level 3: Unobservable inputs for assets or liabilities.
atau liabilitas.
Kelompok Usaha mencatat aset keuangan tertentu pada The Business Group carry certain financial assets at fair
nilai wajar, yang mengharuskan penggunaan estimasi values, which require the use of accounting estimates.
akuntansi. Sementara komponen signifikan atas While significant components of fair value measurement
pengukuran nilai wajar ditentukan menggunakan bukti were determined using verifiable objective evidences, the
objektif yang dapat diverifikasi, jumlah perubahan nilai amount of changes in fair values would differ if the Group
wajar dapat berbeda bila Kelompok Usaha menggunakan utilized different valuation methodology.
metodologi penilaian yang berbeda.
Perubahan nilai wajar aset keuangan tersebut dapat Any changes in fair values of these financial assets would
mempengaruhi secara langsung laba atau rugi Kelompok affect directly the Business Group’s profit or loss. The
Usaha. Kelompok Usaha memiliki instrumen keuangan Business Group had financial instruments which are
yang disajikan sebesar jumlah tercatat baik karena jumlah presented at carrying amounts as either these are
tersebut adalah kurang lebih sebesar nilai wajarnya atau reasonable approximation of their fair values ortheir fair
karena nilai wajarnya tidak dapat diukur secara andal. values cannot be reliably measured.
50
Page 63
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Rincian kas dan setara kas adalah sebagai berikut : The details of cash on hand cash equivalents are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Kas 124.552 62.226 Cash
124.552 62.226
Bank Bank
Rupiah Rupiah
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 13.360.428 6.469.191 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri Tbk 2.037.840 4.036.846 PT Bank Mandiri Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 3.934.625 2.801.889 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank IBK Indonesia, Tbk 21.545 22.142 PT Bank IBK Indonesia, Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 2.393 1.764 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Pan Indonesia, Tbk 2.064 97.479 PT Bank Pan Indonesia, Tbk
PT Bank Tabungan Pensiunan Nasional, Tbk 1.452 1.701 PT Bank Tabungan Pensiunan Nasional, Tbk
PT Bank Victoria International, Tbk 1.150 1.272 PT Bank Victoria International, Tbk
Jumlah Bank - Rupiah 19.361.498 13.432.284 Total Bank - Rupiah
Dolar AS US Dollar
PT Bank Pan Indonesia, Tbk 1.417.396 1.243.258 PT Bank Pan Indonesia, Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 855.426 1.086.770 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 43.417 42.748 PT Bank Central Asia Tbk
Jumlah Bank - Dollar 2.316.239 2.372.776 Total Bank - US Dollar
Deposito Berjangka Time Deposit
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 3.580.000 4.040.000 PT Bank Central Asia Tbk
Jumlah Deposito 3.580.000 4.040.000 Total Deposito
Jumlah Kas dan Setara Kas 25.382.288 19.907.286 Total Cash and Cash Equivalent
Suku bunga giro per tahun yang berlaku selama periode berjalan adalah sebagai The current account interest rates applicable during the period are as follows:
berikut
Suku Bunga/ Interest Rate (%)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Dolar Amerika Serikat 0,20% - 0,30% 0,20% - 0,25% US Dollar
Rupiah 0,20% - 1,80% 0,20% - 1,75% Rupiah
Suku bunga deposito per tahun yang berlaku selama periode berjalan adalah The annual deposit rates that apply during the period are as follows:
sebagai berikut:
Suku Bunga/ Interest Rate (%)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Rupiah 3,25% 3,25% - 6,00% Rupiah
Jangka waktu deposito berkisar antara 1 sampai 3 bulan. The term of the deposit ranges from 1 to 3 months.
Perusahaan tidak mempunyai penempatan kas dan setara kas pada pihak berelasi The Company does not have any cash and cash equivalents placements with
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 31 Desember 2024. related parties as Of December 31, 2025 and December 31, 2024.
Tidak terdapat saldo kas dan setara kas yang digunakan sebagai jaminan atau There is no balance of cash and cash equivalents which is pledged as
dibatasi penggunaannya. collateraland restricted in use.
51
Page 64
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
5. INVESTASI PADA EFEK YANG DIPERDAGANGKAN 5. INVESTMENT IN TRADING SECURITIES
Perusahaan melakukan penempatan berupa Reksadana Sucorinvest Equity Fund The Company placed an investment in the form of a Mutual Fund Sucorinvest
dengan manajer investasi PT Sucorinvest Asset Management, Reksadana Batavia Equity Fund with investment manager from PT Sucorinvest Asset Management,
Dana Saham dan Schroder Dana Prestasi Plus masing-masing manajer investasi Batavia Fund Mutual Funds and Schroder Dana Prestasi Plus each investment
adalah PT Batavia Prosperindo Asset Management. Penempatan tersebut manager is from PT Batavia Prosperindo Asset Management. The placement was
dilakukan dengan agen penjual PT Bank Negara Indonesia (Persero), Tbk. carried out with the selling agent of PT Bank Negara Indonesia (Persero), Tbk.
Investasi pada efek yang diperdagangkan tersebut diklasifikasikan dalam kelompok Investments in trading securities are classified as fair value through profit or loss
nilai wajar melalui laba rugi (FVTPL). Nilai wajar dari investasi dalam pasar uang (FVTPL). The fair value of investments in money markets and mutual funds above
dan Reksa dana diatas ditentukan berdasarkan nilai pasar pada akhir periode is determined based on market value at the end of the reporting period. The
pelaporan dengan rincian sebagai berikut: mutual fund placements are as follows:
31 Desember/ December 31, 2025
Biaya perolehan Laba (rugi) belum Nilai
setelah amortisasi/ direalisasi/ Wajar/
Amortized Unrealized Fair
Acquisition Cost gain (loss) value
Succor Equity Dana 698.365 206.153 904.518 Succor Equity Dana
Schroder Dana 581.631 36.366 617.996 Schroder Dana
Batavia Dana 517.188 (38.448) 478.740 Batavia Dana
Jumlah 1.797.183 204.071 2.001.254 Total
31 Desember/ December 31, 2024
Biaya perolehan Laba belum Nilai
setelah amortisasi/ direalisasi/ Wajar/
Amortized Unrealized Fair
Acquisition Cost gain value
Succor Equity Dana 760.628 (28.482) 698.365 Succor Equity Dana
Schroder Dana 606.576 (39.244) 581.631 Schroder Dana
Batavia Dana 522.351 (27.389) 517.188 Batavia Dana
Jumlah 1.889.554 (95.116) 1.797.183 Total
6. PIUTANG USAHA 6. ACCOUNT RECEIVABLES
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Pihak Ketiga Third Parties
Rupiah Rupiah
Properti 3.871.307 9.078.151 Property
Perhotelan 1.570.910 1.745.480 Hospitality
Sub Jumlah Pihak Ketiga 5.442.217 10.823.632 Sub Total Third Parties
Cadangan Penurunan Nilai (556.042) (559.665) Impairment Reserves
Jumlah Piutang Usaha 4.886.175 10.263.967 Total Account Receivables
Analisis umur piutang usaha dari pihak ketiga adalah sebagai berikut: The aging analysis of trade receivables for third parties are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Lancar 3.223.027 8.062.423 Current
Lewat Jatuh Tempo: Through Maturity:
1 - 30 Hari 1.429.569 1.375.869 1 - 30 Hari
31 - 60 Hari 194.239 279.115 31 - 60 Hari
> 60 Hari 595.381 1.106.225 > 60 Hari
Jumlah 5.442.217 10.823.632 Total
Cadangan penurunan nilai (556.042) (559.665) Impairment Reserves
Jumlah 4.886.175 10.263.967 Total
52
Page 65
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
6. PIUTANG USAHA (Lanjutan) 6. ACCOUNT RECEIVABLES (Continued)
Rincian dari cadangan penurunan nilai atas piutang usaha dari pihak ketiga adalah The detail of allowance for doubtful account for account receivables from third
sebagai berikut: parties are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 559.665 557.597 Beginning balance
(Pemulihan)/Penyisihan selama tahun berjalan (3.622) 2.068 (Recovery)/Provision during the year
Pemulihan piutang - - Allowance for impairment accounts
Saldo akhir 556.042 559.665 Ending balance
Sebagian piutang usaha dijadikan jaminan atas pinjaman bank jangka pendek dan Account receivables are used as collateral of short-term and long-term bank loans
jangka panjang (Catatan 16 dan 17). (Notes 16 and 17).
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat risiko yang terkonsentrasi secara Management believes that there are no significant concentrations of credit risk n
signifikan atas piutang usaha tersebut. trade receivables.
Berdasarkan hasil penelaahan keadaan akun piutang masing-masing pelanggan Based on the review of the state of account receivable of each customer at the end
pada akhir tahun, Manajemen Perusahaan berpendapat bahwa cadangan of the year, the Company’s Management believes that the allowance for
penurunan nilai yang dibentuk telah memadai untuk menutup kemungkinan impairment is adequate to cover possible losses on uncollectible accounts.
kerugian atas tidak tertagihnya piutang usaha.
Cadangan ditentukan berdasarkan penelaahan individual dan secara kolektif Allowance are determined based on individual and collective review of the
terhadap saldo piutang pada tanggal pelaporan. outstanding balance at the reporting date.
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
Persediaan terdiri dari: Inventories are as follows :
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Properti Property
Tanah 254.519.007 242.048.752 Land
Bangunan dalam konstruksi 51.874.791 81.548.612 Buildings under construction
Bangunan siap jual 63.059.972 65.853.747 Buildings available for sale
Perhotelan Hospitality
Makanan dan minuman 261.266 174.906 Food and beverages
Jumlah 369.715.036 389.626.016 Total
1. Persediaan Tanah 1. Land Inventories
Rincian persediaan tanah per 31 Desember 2025 dan 31 Desember 2024 Details of land inventories as of December 31, 2025, and December 31, 2024
adalah sebagai berikut: are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Tanah mentah 130.376.780 109.552.261 Undeveloped land
Tanah matang 116.842.556 125.196.820 Developed land
Tanah kavling rumah 7.299.671 7.299.671 Lots land
Jumlah 254.519.007 242.048.752 Total
53
Page 66
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
7. PERSEDIAAN (Lanjutan) 7. INVENTORIES (Continued)
1. Persediaan Tanah (lanjutan) 1. Land Inventories (continued)
a. Persediaan Tanah Mentah a. Undeveloped Land Inventories
Mutasi nilai persediaan tanah mentah (M2) per 31 Desember 2025 dan 31 Movement in the value of undeveloped land inventories (M2) as of
Desember 2024 adalah sebagai berikut: December 31, 2025 and December 31, 2024 are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 109.552.261 110.769.473 Beginning balance
Penambahan Additional
Pengembangan tanah 25.833.329 17.545.937 Development land
Reklasifikasi Reclassification
Tanah matang (5.008.810) (18.763.149) Developed land
Saldo Akhir 130.376.780 109.552.261 Ending Balance
Rincian luas tanah mentah (M2) per 31 Desember 2025 dan 31 Desember The detail of the undeveloped land area (M2) as of December 31, 2025 and
2024 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 is as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Telah dilakukan pemecahan sertifikat hak atas 101.373 59.778 The land title certificate has been split
Belum dilakukan pemecahan sertifikat hak atas 178.819 178.819 The land title certificate has not been split yet
tanah
Jumlah 280.192 238.597 Total
Yang telah dilakukan pemecahan sertifikat hak atas tanah per 31 Desember The land title certificate has been split as of December 31, 2025 and
2025 dan 31 Desember 2024 masing - masing sebesar 101.373 M2 dan December 31, 2024 amounted to 101,373 M2 and 59,778 M2 respectively.
59.778 M2.
Yang belum dilakukan pemecahan sertifikat hak atas tanah per 31 Desember The land title certificate has not been split yet per December 31, 2025 and
2025 dan 31 Desember 2024 masing-masing seluas 178.819 M2 dan December 31, 2024 respectively, with an area of 178.819 M2 and 178.819
178.819 M2 merupakan tanah mentah yang dimiliki Perusahaan namun M2, which is raw land owned by the Company but has not yet been turned
belum dibaliknamakan menjadi atas nama Perusahaan. Atas sertifikat tanah into the name of the Company. For the land certificate that has not been
yang belum diterbitkan tersebut Perusahaan telah memiliki diantaranya issued, the Company has owned, among others, a map of the plot of land.
berupa peta bidang tanah.
Tanah mentah per 31 Desember 2025 dan 31 Desember 2024 masing- Undeveloped land as of December 31, 2025 and December 31, 2024
masing seluas 280.192 M2 dan 238.597 M2 berlokasi di SAFE n LOCK di covering an area of 280,192 M2 and 238,597 M2 M2 is located at SAFE n
Jalan Lingkar Timur KM 5,5 Rangkah Kidul, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten LOCK on Lingkar Timur KM 5.5 street, Rangkah Kidul, Sidoarjo District,
Sidoarjo Provinsi Jawa Timur. Sidoarjo Regency, East Java Province.
b. Persediaan Tanah Matang b. Developed Land Inventories
Mutasi nilai persediaan tanah matang (M2) per 31 Desember 2025 dan 31 Movement in the value of developed land inventories (M2) as of December
Desember 2024 adalah sebagai berikut: 31, 2025 and December 31, 2024 are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 125.196.820 139.730.782 Beginning balance
Penambahan Addition
Pengembangan tanah 22.370.656 5.298.780 Land development
Reklasifikasi Reclassification
Tanah mentah 5.008.810 18.763.149 Undeveloped land
Pengurangan Deductions
Beban pokok penjualan (18.822.483) (540.455) Cost of goods sold
Reklasifikasi Reclassification
Properti investasi dan WIP (16.911.248) (38.055.436) Work in process
Saldo akhir 116.842.556 125.196.820 Ending balance
54
Page 67
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
7. PERSEDIAAN (Lanjutan) 7. INVENTORIES (Continued)
1. Persediaan Tanah (lanjutan) 1. Land Inventories (continued)
b. Persediaan Tanah Matang (lanjutan) b. Developed Land Inventories (continued)
Rincian luas tanah matang (M2) per 31 Desember 2025 dan 31 Desember The details of developed land area (M2) as of December 31, 2025 and
2024 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Yang telah dilakukan pemecahan sertifikat hak atas 79.961 91.998 The land title certificate has been split
tanah
Yang belum dilakukan pemecahan sertifikat hak 12.488 17.628 The land title certificate has not been split yet
atas tanah
Jumlah 92.449 109.626 Total
Yang belum dilakukan pemecahan sertifikat hak atas tanah per 31 The land title certificate has been split yet as of December 31, 2025 and
Desember 2025 dan 31 Desember 2024 masing-masing seluas 12.488 M2 December 31,2024 are 12,488 M2 and 17,628 M2 respectively, are
dan 17.628 M2 merupakan tanah matang yang dimiliki Perusahaan namun undeveloped land owned by the company but have not been transferred on
belum dibaliknamakan menjadi atas nama Perusahaan. Atas sertifikat tanah title to the Company. For the land has not been Certified for building rights
yang belum diterbitkan tersebut Perusahaan telah memiliki diantaranya on the said undeveloped land, the Company has a map of the plot of land.
berupa peta bidang tanah.
Tanah matang per 31 Desember 2025 dan 31 Desember 2024 masing- Developed land as of December 31, 2025 and December 31,2024 are
masing seluas 92.449 M2 dan 109.626 M2 berlokasi di SAFE n LOCK di 92,449 M2 and 109,626 M2 respectively, located at SAFE n LOCK on
Jalan Lingkar Timur KM 5,5 Rangkah Kidul, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Lingkar Timur KM 5.5 street, Rangkah Kidul, Sidoarjo District, Regency
Sidoarjo Provinsi Jawa Timur. Sidoarjo East Java Province.
c. Persediaan Tanah Kavling c. Plot Land Inventories
Mutasi nilai persediaan tanah kavling per 31 Desember 2025 dan 31 Movement of plots land inventories values as of December 31, 2025 and
Desember 2024 adalah sebagai berikut: December 31,2024 are as follows
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 7.299.671 7.299.671 Beginning balance
Penambahan - - Addition
Pengurangan Deductions
Beban pokok penjualan - - Cost of good sold
Jumlah 7.299.671 7.299.671 Total
Rincian luas tanah kavling (M2) per 31 Desember 2025 dan 31 Desember The details of land lots (M2) as of December 31, 2025 and December 31,
2024 adalah sebagai berikut: 2024 are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Yang telah dilakukan pemecahan sertifikat hak atas 7.015 7.015 The land title certificate has been split
tanah
Yang telah dilakukan pemecahan sertifikat hak atas tanah per 31 Desember The land title certificate has been split as of December 31, 2025 and
2025 dan 31 Desember 2024 masing-masing seluas 7.015 M2 merupakan December 31, 2024 respectively, with an area of 7,015 M2, which is owned
tanah yang dimiliki Perusahaan berupa kavling rumah yang berlokasi by the Company in the form of land plots located in the Natural Tirta Housing
Komplek Perumahan Alam Tirta, Jalan Lingkar Timur, Kelurahan Rangkah Complex, on Lingkar Timur street, Rangkah Kidul, Sidoarjo District, Regency
Kidul, Kecamatan Sidoarjo, Sidoarjo, Jawa Timur. Sidoarjo, East Java Province.
55
Page 68
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
7. PERSEDIAAN (Lanjutan) 7. INVENTORIES (Continued)
2. Bangunan dalam konstruksi 2. Building Under Construction
Mutasi bangunan dalam konstruksi per 31 Desember 2025 dan 31 Desember Movement in buildings in construction as of December 31, 2025 and December
2024 adalah sebagai berikut : 31,2024 are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 81.548.612 41.030.794 Beginning balance
Penambahan Addition
Pembangunan gudang 33.758.587 65.541.270 Warehouse construction
Reklasifikasi : Reclassification
Tanah matang 16.911.248 38.055.436 Developed land
Reklasifikasi : Reclassification
Gudang jadi (80.343.658) (50.531.986) Finished warehouse
Properti investasi (Lihat catatan 13) - (12.546.902) Investment property (See note 13)
Jumlah 51.874.791 81.548.612 Total
Rincian luas tanah dan bangunan dalam konstruksi per 31 Desember 2025 dan Details of land and building under construction as of December 31, 2025 and
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 are as follows
31 Desember 2025/ December 31, 2025 31 Desember 2025/ December 31, 2025
Luas Luas
Luas Tanah/ Bangunan/ Luas Tanah/ Bangunan/
Land Area Building Area Land Area Building Area
(M2) (M2) (M2) (M2)
Yang telah dilakukan pemecahan The land title certificate
sertifikat hak atas tanah 15.888 14.100 11.077 10.842 has been split
Yang belum dilakukan pemecahan The land title certificate
sertifikat hak atas tanah - - 11.100 15.607 has not been split yet
Jumlah 15.888 14.100 22.177 26.449 Total
Tanah gudang dalam proses per 31 Desember 2025 dan 31 Desember 2024 Warehouse land in progress as of December 31, 2025 and December 31, 2024
masing-masing seluas 15.888 M2 dan 22.177 M2 berlokasi di SAFE n LOCK di covering 15,888 M2 and 22,177 M2 located in SAFE n LOCK on Lingkar Timur
Jalan Lingkar Timur KM 5,5 Rangkah Kidul, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten KM 5.5 street, Rangkah Kidul, Sidoarjo District, Regency Sidoarjo, East Java
Sidoarjo Provinsi Jawa Timur. Province.
Yang belum dilakukan pemecahan sertifikat hak atas tanah per 31 Desember The land title certificate has been split yet as of December 31, 2025 and
2025 dan 31 Desember 2024 masing-masing seluas Nil M2 dan 11.100 M2 December 31, 2024, each with an area of Nil M2 and 11,100 M2, are mature
merupakan tanah matang yang dimiliki Perusahaan namun belum land owned by the Company but have not been changed to the Company's
dibaliknamakan menjadi atas nama Perusahaan yang mana peruntukkannya name, which is intended for rent.
untuk disewakan.
3. Persediaan Jadi/Siap Jual 3. Finished Inventories/Available for Sale
Rincian persediaan jadi per 31 Desember 2025 dan 31 Desember 2024 adalah The details of finished inventories as of December 31, 2025 and December 31,
sebagai berikut: 2024 are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Gudang jadi 62.872.772 65.666.547 Finished warehouse
Rumah jadi 187.200 187.200 Finished house
Jumlah Persediaan Gudang Jadi 63.059.972 65.853.747 Total Warehouse Inventories
56
Page 69
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
7. PERSEDIAAN (Lanjutan) 7. INVENTORIES (Continued)
3. Persediaan Jadi/Siap Jual (Lanjutan) 3. Finished Inventories/Available for Sale (Continued)
a. Persediaan Gudang Jadi a. Finished Warehouse Inventories
Mutasi nilai persediaan gudang jadi per 31 Desember 2025 dan 31 The movement in the value of finished warehouse inventories as of
Desember 2024 adalah sebagai berikut: December 31, 2025 and December 31, 2024 are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 65.666.547 44.615.263 Beginning balance
Reklasifikasi Reclassificatin from
Bangunan dalam konstruksi 80.343.659 50.531.986 Building under construction
Pengurangan Deductions
Beban pokok penjualan (18.388.854) (29.480.702) Cost of goods sold
Properti investasi (Lihat catatan 13) (64.748.579) - Investment property (See note 13)
Saldo akhir 62.872.772 65.666.547 Ending balance
Rincian saldo luas tanah dan bangunan serta kuantitas persediaan gudang Details of land and building balance and quantity of finished warehouse
jadi 31 Desember 2025 dan 31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: inventories as of December 31, 2025 and December 31, 2024 are as follows:
31 Des 2025/ Dec 31, 2025 31 Des 2024/ Dec 31, 2024
Luas Tanah/ Luas Bangunan/ Luas Tanah/ Luas Bangunan/
Land Area Building Area Land Area Building Area
(M2) (M2) (M2) (M2)
Yang telah dilakukan pemecahan
sertifikat hak atas tanah 18.539 17.164 18.491 17.308 The land title certificate has been split
Yang belum dilakukan pemecahan
sertifikat hak atas tanah 3.250 3.250 3.250 The
3.250land title certificate has not been split yet
Jumlah 21.789 20.414 21.741 20.558 Total
Yang belum dilakukan pemecahan sertifikat hak atas tanah per 31 Desember The land title certificate has been split yetas of December 31, 2025 and
2025 dan 31 Desember 2024 masing-masing seluas 3.250 M2 merupakan December 31, 2024 with an area of 3,250 M2, respectively, are land owned
tanah yang dimiliki Perusahaan namun belum dibaliknamakan menjadi atas by the Company but has not been transferred on title the Company. For the
nama Perusahaan. Atas sertifikat tanah yang belum diterbitkan tersebut land have not certified for building rights on the warehouse land in the
Perusahaan telah memiliki diantaranya berupa peta bidang tanah. process, the Company has already a map of the plot of land
Tanah gudang jadi per 31 Desember 2025 dan 31 Desember 2024 masing- Warehouse land as of December 31, 2025 and December 31, 2024 are
masing seluas 21.789 M2 dan 21.741 M2 berlokasi di SAFE n LOCK di 21,789 M2 and 21,741 M2 respectively, located at SAFE n LOCK on
Jalan Lingkar Timur KM 5,5 Rangkah Kidul, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Lingkar Timur KM 5.5 street, Rangkah Kidul, Sidoarjo District, Sidoarjo
Sidoarjo Provinsi Jawa Timur. Regency, East Java Province.
b. Persediaan Rumah Jadi b. Finished House Inventories
Persediaan rumah jadi per 31 Desember 2025 dan 31 Desember 2024 Inventories of finished houses as of December 31, 2024 and 'Dec 31, 2024
masing-masing sebesar Rp187.200, merupakan persediaan rumah yang amounting to Rp187,200, respectively, are the inventories of houses owned
dimiliki Perusahaan yang terdiri dari 2 unit rumah dengan luas tanah by the Company which consist of 2 housing units with a total land area of
keseluruhan yaitu seluas 144 M2 yang berlokasi di Komplek Perumahan 144 M2 located in the Tirta Alam Housing Complex, on Lingkar Timur KM
Alam Tirta, Jalan Lingkar Timur KM 5,5 Kelurahan Rangkah Kidul, 5.5 street, Rangkah Kidul, Sidoarjo District, Sidoarjo Regency, East Java
Kecamatan Sidoarjo, Sidoarjo, Jawa Timur. Province.
57
Page 70
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
7. PERSEDIAAN (Lanjutan) 7. INVENTORIES (Continued)
Berdasarkan laporan hasil penilaian yang dilakukan oleh Kantor Jasa Penilai Publik Based on the report on the results of the assessment conducted by the Public
(KJPP) Firman, Suryantoro, Sugeng, Suzy, Hartomo & Rekan sebagai jasa penilai Appraiser Service Office (KJPP) Firman, Suryantoro, Sugeng, Suzy, Hartomo &
independen dengan laporan No.00077/2.0074-06/PI/03/0544/1/III/2023 tertanggal Partners as an independent appraisal service with report No.00077/2.0074-
10 Maret 2023 diantaranya menilai persediaan tanah mentah, persediaan tanah 06/PI/03/0544/1/III/2023 dated March 10, 2023 including assessing raw land
matang, persediaan gudang dalam proses dan persediaan gudang jadi, tanah inventories, mature land inventories, warehouse inventories in process and
kavling, rumah yang berlokasi di komplek pergudangan SAFE n LOCK dan finished warehouse inventories, plots of land, houses located in the SAFE n LOCK
Komplek Perumahan Alam Tirta milik/atas nama yang dikuasai oleh Perusahaan warehouse complex and Alam Tirta Housing Complex owned/on behalf of those
dengan menggunakan nilai pasar dengan total nilai keseluruhan sebesar controlled by the Company using market value with a total value of IDR
Rp745.589.068 dengan ringkasan sebagai berikut: 745,589,068 with a summary as follows:
1. Komplek pergudangan SAFE n LOCK jalan lingkar timur kelurahan Gebang 1. SAFE n LOCK warehousing complex in the east ring road Gebang sub-district,
kecamatan Sidoarjo Jawa Timur. Sidoarjo district, East Java.
Luas Tanah/ Luas Bangunan/
No Type Objek/ Object Type Land Area (M2) Building Area (M2) Jumlah/ Total
1. Tanah Mentah / Undeveloped Land 251.857 - 253.687.000
2. Tanah Matang/ Developed Land 108.239 - 342.809.000
3. Gudang Dalam Proses/ Warehouese in Progress 13.572 13.332 54.902.447
4. Gudang Jadi/ Finished Warehouese 20.334 19.036 85.183.222
Jumlah/Total 736.581.669
2. Komplek Perumahan Alam Tirta, Jalan Lingkar Timur KM 5,5 Kelurahan 2. Alam Tirta Real Estate Complex, on Lingkar Timur KM 5.5 street, Rangkah
Rangkah Kidul, Kecamatan Sidoarjo, Sidoarjo, Jawa Timur. Kidul, Sidoarjo District, Sidoarjo Regency, East Java Province.
Luas Tanah/ Luas Bangunan/
No Type Objek/ Object Type Land Area (M2) Building Area (M2) Jumlah/ Total
1. Tanah Kavling / Plots Land 7.015 - 8.644.751
2. Rumah Jadi / Finished House 144 72 362.648
Jumlah/Total 9.007.399
Metode penilaian yang digunakan sesuai dengan Peraturan BAPEPAM dan LK The valuation method used is in accordance with BAPEPAM and LK
No. VIII.C.4 tentang Pedoman Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Regulation No. VIII.C.4 concerning the Appraisal Guidelines and Presentation
Properti di Pasar Modal dan KEPI & SPI Edisi VI-2015. of Property Appraisal Reports on the Capital Market and KEPI & SPI Edition VI-
2015.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, persediaan berupa persediaan gudang As of December 31, 2025 and 2024, the inventory in the form of finished
jadi yang dimiliki oleh Perusahaan telah di asuransikan terhadap risiko gempa bumi warehouse inventory owned by the Company has been insured against
dan property all risk dengan nilai pertanggungan keseluruhan sebesar Rp earthquake risk and property all risk with an overall insured value of IDR 9,308,520
9.308.520,- dan Rp 15.348.200,- kepada PT Asuransi Allianz Utama Indonesia, PT and IDR 15,348,200 to PT Asuransi Allianz Utama Indonesia, PT Asuranis FPG
Asuranis FPG Indonesia dan PT Asuransi Tripakarta, Perusahaan tidak Indonesia and PT Asuransi Tripakarta, the Company does not insure the entire
mengasuransikan keseluruhan persediaan gudang jadinya. inventory of the finished warehouse.
Adapun persediaan gudang jadi yang telah di asuransikan per 31 Desember 2025 The finished warehouse inventory that has been insured as of December 31, 2025
dan 31 Desember 2024 masing-masing 27 unit dan 13 unit sedangkan sisanya and December 31, 2024 is 27 units and 13 units respectively, while the remaining
masing-masing 21 unit dan 34 unit tidak di asuransikan. 21 units and 34 units respectively are not insured.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat penurunan nilai sesuai jumlah di Management believes that that there is no decline in the value of inventories to the
atas dan karenanya tidak perlu ada penyisihan penurunan nilai persediaan. amount above and therefore no allowance for decline in inventories is needed.
Sebagian persediaan digunakan sebagai jaminan atas utang bank (Catatan 16 dan Certain inventories are used as collateral of bank loans (Note 16 and 17).
17).
8. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DIMUKA 8. ADVANCE PAYMENT AND PREPAID EXPENSES
Rincian uang muka dan biaya dibayar dimuka adalah sebagai berikut: Details of advance payment and prepaid expenses are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Uang Muka Advance Payment
Pembelian tanah 323.085.224 256.836.554 Land acquisition
Ganti rugi penguasaan tanah 1.225.116 1.225.116 Land compensation
Lainnya 12.420.267 12.437.247 Others
Sub Jumlah 336.730.607 270.498.917 Sub Total
58
Page 71
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
8. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DIMUKA (Lanjutan) 8. ADVANCE PAYMENT AND PREPAID EXPENSES (Continued)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Biaya Dibayar Dimuka Prepaid Expenses
Perijinan (Kawasan Ekonomi Khusus) 2.635.966 2.625.966 License (Special Economic Zone)
Asuransi 300.983 209.578 Insurance
Lainnya 6.778.617 16.029.817 Others
Sub Jumlah 9.715.566 18.865.362 Sub Total
Jumlah 346.446.173 289.364.279 Total
`
Uang muka pembelian tanah per 31 Desember 2025 dan 31 Desember 2024 Advances for land purchases as of December 31, 2025 and December 31,
masing-masing sebesar Rp 323.085.224 dan Rp 256.842.554 terdiri dari sebagai 2024 amounting to Rp 323,085,224 and Rp 256,842,554 respectively,
berikut: consisting of as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Pengampunan pajak 24.940.428 24.940.428 Tax Amnesty
Pengembangan tanah atas tanah Development of land for
pengampunan pajak 18.102.314 18.102.314 tax amnesty
Pembelian tanah 280.042.482 213.793.812 Acquisition of land
Jumlah 323.085.224 256.836.554 Total
Perolehan tanah melalui program pengampunan pajak per 31 Desember 2025 dan Land acquisition through the tax amnesty program as of December 31, 2025
31 Desember 2024 masing-masing sebesar Rp24.940.428 belum dibaliknamakan and December 31, 2024 amounting to Rp24,940,428, respectively, has not
menjadi atas nama Perusahaan dengan rincian sebagai berikut: been converted into the name of the Company with the following details:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Tanah Mojokerto seluas 16.746 M2 1.004.760 1.004.760 Land of Mojokerto - area of 16,746 M2
Tanah Gebang seluas 46.070 M2 2.727.195 2.727.195 Land of Gebang - of 46,070 M2
Tanah Pucanganom seluas 278.649 M2 15.525.153 15.525.153 Land of Pucanganom - area of 278,649 M2
Tanah Kedung Peluk seluas 22.500 M2 900.000 900.000 Land of Kedung Peluk - area of 22,500 M2
Ganti rugi penguasaan tanah 4.783.320 4.783.320 Land tenure compensation
Jumlah 24.940.428 24.940.428 Total
Pengembangan tanah atas tanah pengampunan pajak per 31 Desember 2025 dan The development of land for tax amnesty as of December 31, 2025 and
31 Desember 2024 masing-masing sebesar Rp 18.102.314 and Rp 18.102.314 December 31, 2024 amounting to Rp 18,102,314 and Rp 18,102,314 consists
terdiri dari biaya peninggian tanggul, biaya pengosongan lahan dan biaya lainnya of raising levees, land clearing costs and other costs related to land acquired
sehubungan dengan tanah yang diperoleh melalui pengampunan pajak yang through tax amnesty located in Pucanganom – Sidoarjo.
berlokasi di Pucanganom – Sidoarjo.
Perolehan pembelian tanah sebesar Rp 280.042.482 dan Rp 213.799.812 masing- Acquisition of land purchase of Rp 280,042,482 and Rp 213,799,812 as of
masing per 31 Desember 2025 dan 31 Desember 2024 merupakan sejumlah December 31, 2025 and December 31, 2024, respectively, are a number of
pengeluaran Perusahaan terkait dengan adanya pembelian tanah oleh Perusahaan Company expenditures related to land purchases by the Company which have
yang belum dibaliknamakan menjadi atas nama Perusahaan dan yang belum lunas not been reversed on behalf of the Company and which have not been settled,
dengan rincian sebagai berikut: with the following details:
Lokasi / Luas / 31 Des 2025/ 31 Des 2024/
No
Location Area Dec 31, 2025 Dec 31, 2024
1. Sekardangan - Sidoarjo 2.544.854 164.548.451 88.634.418
2. Pucanganom - Sidoarjo 1.324.000 101.727.606 112.522.969
3. Gebang - Sidoarjo 220.021 5.405.431 4.275.431
4. Rangkah Kidul - Sidoarjo 26.791 8.360.994 8.360.994
Jumlah 4.115.666 280.042.482 213.793.812
59
Page 72
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
9. ASET HAK GUNA 9. RIGHT OF USE ASSETS
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Tanah 3.000.000 3.000.000 Land
Akumulasi penyusutan (599.230) (536.977) Accumulation depreciation
Jumlah 2.400.770 2.463.023 Total
Merupakan sewa atas sebidang tanah yang berdiri diatasnya Hotel Element by Represent is a lease of a plot of land that stands on top of the Element Hotel by
Westin Bali Ubud yang dimiliki oleh PT Makmur Berkah Amanda Hotel Entitas Westin Bali Ubud owned by PT Makmur Berkah Amanda Hotel a Subsidiaries.
Anak.
a. Perjanjian Sewa Kepada Mangku Wayan Rudiasa a. Rent agreement to Mangku Wayan Rudiasa
Berdasarkan Akta Perjanjian Sewa Menyewa No. 02 tanggal 12 Februari 2013 Based on the Lease Agreement Deed No. 02 dated February 12, 2013 that
yang dibuat dihadapan Liang Budiarta Budi Suar Tama, S.H notaris di Badung, made before Liang Budiarta Budi Suar Tama, SH notary in Badung, Bali
Bali antara Mangku Wayan Rudiasa selaku pemberi sewa dan Perusahaan between Mangku Wayan Rudiasa as the lever and the company as the tenant
selaku penyewa menyetujui perjanjian sewa menyewa tanah atas sebidang agreed to the lease agreement for a land lease on a plot of land ownership
tanah Hak Milik Nomor: 998/Desa Petulu, diuraikan dalam Surat sebagaimana number: 998 / village Petulu, described in the letter as described in measurr
diuraikan dalam Surat Ukur nomor 141/2001, dengan luas 3.200 M2 milik letter number 141/2001, with an area of 3,200 M2 owned by Mangku Wayan
Mangku Wayan Rudiasa, yang terletak di Desa Petulu, Kecamatan Ubud, Rudiasa, that located in Petulu Village, Ubud District, Gianyar Regency, Bali
Kabupaten Gianyar, Provinsi Bali dan Sebidang tanah seluas kurang lebih 700 Province and a piece of land of approximately 700 M2 as stated in the Letter
M2 sebagaimana tersebut dalam Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Tax Return on Land and Building Tax (SPPT PBB) Number 51.04.050.007.003-
Bumi dan Bangunan (SPPT PBB) Nomor 51.04.050.007.003-0067.0 tertulis atas 0067.0 written in the name of I Geder, located in Petulu Village, Ubud District,
nama I Geder, yang terletak di Desa Petulu, Kecamatan Ubud, Kabupaten Gianyar Regency, Bali province with a rental period from August 12, 2013 to
Gianyar, Provinsi Bali dengan periode sewa dimulai tanggal 12 Agustus 2013 August 12, 2043.
sampai dengan 12 Agustus 2043.
Biaya sewa sebesar Rp2.925.000 yang pembayarannya sebesar Rp1.000.000 The rental costs of Rp2,925,000 in which payments of Rp1,000,000 were paid
dibayar pada tanggal 15 Februari 2013, Rp1.000.000 dibayar pada tanggal 15 on February 15, 2013, Rp1,000,000 were paid on there was March 15, 2013
Maret 2013 dan Rp Rp925.000 dibayar pada tanggal 19 April 2013. and Rp925,000 was paid on April 19, 2013.
Berdasarkan Amandemen I Perjanjian Sewa Menyewa pada tanggal 14 Februari Based on Amendment I of the rent agreement on February 14, 2013 the
2013 melakukan perubahan dan penambahan sebagai berikut: amendment and addition are as follows :
- Perubahan harga sewa menjadi sebesar Rp500.000 dibayar tanggal 15 - Changes in rent cost to Rp500,000 was paid on February 15, 2013
Februari 2013.
Berdasarkan perjanjian novasi pada tanggal 30 Mei 2016 oleh Liang Budiarta Based on novation agreement on May 30, 2016 by Liand Budiarta Budi Suar
Budi Suar Tama, S.H., Notaris di Badung, Bali menyetujui pengalihan seluruh Tama, S.H., Notary in Bandung, Bali approved the diversion of all the rights,
hak, kepentingan, manfaat, kewajiban, tanggung jawab dan tugasnya ke PT interest, benefits, liabilities, responsibilities, and duties to PT Makmur Berkah
Makmur Berkah Amanda Hotel Entitas Anak. Amanda Hotel subsidiaries.
Berdasarkan Amandemen II Perjanjian Sewa Menyewa pada tanggal 7 Maret Based on Amendment II of the rent agreement on March 7, 2019, the
2019 melakukan perubahan dan penambahan sebagai berikut: amendment and addition are as follows :
- Perpanjangan sewa menyewa dapat ditentukan dalam suatu perjanjian - Rent extension is determined in a written agreement under the hand
tertulis di bawah tangan.
Berdasarkan Amandemen dan Tambahan III Perjanjian Sewa Menyewa pada Based on Amendment and addition III of the rent agreement on March, 8 2019
tanggal 8 Maret 2019 melakukan perubahan dan penambahan sebagai berikut: changes and addition as follows :
- Periode sewa dimulai sejak tanggal 12 Agustus 2013 sampai dengan 12 - Rent period was started since August 12, 2013 until August 12, 2063.
Agustus 2063.
- Pembayaran sewa pertama sebesar Rp500.000 yang dibayarkan pada - First rent payament of Rp500,000 which paid at February 15, 2013.
tanggal 15 Februari 2013.
- Pembayaran sewa kedua sebesar Rp500.000 yang dibayarkan pada tanggal - Second rent payament of Rp500,000 which paid at November 6, 2019.
6 November 2019.
b. Perjanjian Sewa Kepada Johan Tedja Surya, Siauw Jennice Maria, Adi b. Rent agreement to Johan Tedja Surya, Siauw Jennice Maria, Adi Saputra
Saputra dan Ari Saputra and Ari Saputra
Berdasarkan Perjanjian Sewa Menyewa tanggal 12 Desember 2014 antara Based on rent agreement at the date of December 12, 2014 among Johan
Johan Tedja Surya, Siauw Jennice Maria, Adi Saputra Tedja dan Ari Hutomo Tedja Surya, Siauw Jennice Maria, Adi Saputra Tedja and Ari Hutomo Tedja
Tedja Surya dengan Perusahaan menyetujui perjanjian sewa menyewa tanah Surya with Company approving rent land agreement as follows below :
dengan rincian sebagai berikut:
60
Page 73
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
9. ASET HAK GUNA (Lanjutan) 9. RIGHT OF USE ASSETS (Continued)
b. Perjanjian Sewa Kepada Johan Tedja Surya, Siauw Jennice Maria, Adi b. Rent agreement to Johan Tedja Surya, Siauw Jennice Maria, Adi Saputra
Saputra dan Ari Saputra and Ari Saputra
Certificate Type No. Certificate Location Area (M2) Owner
SHM 879/Peliatan Desa Peliatan Kec Ubud, Kab Gianyar, Prov Bali 730 Johan Tedja Surya dan S. Jennice Maria
SHM 1094/Petulu Desa Peliatan Kec Ubud, Kab Gianyar, Prov Bali 510 Johan Tedja Surya dan S. Jennice Maria
SHM 1252/Petulu Desa Peliatan Kec Ubud, Kab Gianyar, Prov Bali 2.050 Johan Tedja Surya dan Siauw Jennice
Maria, Adi Saputra Tedja Surya dan Ari Hutomo T.S
SHM 1253/Petulu Desa Peliatan Kec Ubud, Kab Gianyar, Prov Bali 350 Johan Tedja Surya dan Siauw Jennice
Maria, Adi Saputra Tedja Surya dan
Ari Hutomo Tedja Surya
SHM 1254/Petulu Desa Peliatan Kec Ubud, Kab Gianyar, Prov Bali 2.000 Johan Tedja Surya dan Siauw Jennice
Kab Gianyar, Prov Bali Maria, Adi Saputra Tedja Surya dan Ari Hutomo T.S
SHM 2001/Petulu Desa Peliatan Kec Ubud, Kab Gianyar, Prov Bali 370 Johan Tedja Surya
Periode sewa dimulai tanggal 16 Desember 2014 sampai dengan 12 Agustus Rent period was started at December 16, 2014 until August 12, 2043. Rent
2043. Biaya sewa sebesar Rp2.000.000 dibayar pada tanggal 16 Desember expense is Rp2,000,000 was paid at the date of August 16, 2014.
2014.
Berdasarkan perjanjian novasi pada tanggal 30 Mei 2016 oleh Liang Budiarta Based on novation agreement on may 30, 2016 by Liang Budiarta Budi Suar
Budi Suar Tama, S.H., Notaris di Badung, Bali menyetujui pengalihan seluruh Tama, S.H., Notary in Bandung, Bali approved the diversion of all the rights,
hak, kepentingan, manfaat, kewajiban, tanggung jawab dan tugasnya ke PT interest, benefits, liabilities, responsibilities, and duties to PT Makmur Berkah
Makmur Berkah Amanda Hotel Entitas Anak. Amanda Hotel Subsidiaries.
Berdasarkan Amandemen dan Tambahan I Perjanjian Sewa Menyewa pada Based on the Amendment and addition I of the lease agreement on March 8,
tanggal 8 Maret 2019 melakukan perubahan dan penambahan sebagai berikut: 2019 changes and additions as follows :
- Periode sewa dimulai sejak tanggal 16 Desember 2014 sampai dengan 12 - Rent period was started since December 16, 2014 until August 12, 2063.
Agustus 2063.
- Pembayaran sewa pertama sebesar Rp2.000.000 yang dibayarkan pada - First rent payment of Rp2,000,000 which paid at the date of December 16,
tanggal 16 Desember 2014. 2014.
- Pembayaran sewa kedua sebesar Rp2.000.000 yang dibayarkan pada - Second rent payament of Rp2,000,000 which paid at the date August 10,
tanggal 10 Agustus 2043. 2043.
c. Perjanjian Sewa Kepada Johan Tedja Surya dan Siauw Jennice Maria c. Rent Agreement to Johan Tedja Surya and Siauw Jennice Maria
Sewa tanah jangka panjang merupakan sewa atas sebidang tanah yang berdiri Long-term land lease is a lease for a plot of land on which the Four Points by
di atasnya Hotel Four Points by Sheraton Pontianak yang dimiliki oleh Sheraton Pontianak Hotel is located, which is owned by the Company.
Perusahaan.
Berdasarkan Perjanjian Sewa Menyewa tanggal 15 Agustus 2023 antara Johan Based on the Lease Agreement dated 15 August 2023 between Johan Tedja
Tedja Surya dan Siauw Jennice Maria dengan Perusahaan menyetujui Surya and Siauw Jennice Maria and the Company, they agreed to a land lease
perjanjian sewa menyewa tanah dengan rincian sebagai berikut: agreement with the following details:
Jenis Sertifikat Luas (M2) No. Sertifikat Lokasi Pemilik
SHM 3172 03903/Sungai Raya Dalam Desa Sungai Raya Dalam, Kec. Sungai Raya, Siauw Jennice Maria
Kab. Kubu Raya, Prov. Kalimantan Barat
SHM 3565 00041/Sungai Raya Dalam Desa Sungai Raya Dalam, Kec. Sungai Raya, Johan Tedja Surya
Kab. Kubu Raya, Prov. Kalimantan Barat
SHM 604 03904/Sungai Raya Dalam Desa Sungai Raya Dalam, Kec. Sungai Raya, Johan Tedja Surya
Kab. Kubu Raya, Prov. Kalimantan Barat
SHM 3477 00349/Sungai Raya Dalam Desa Sungai Raya Dalam, Kec. Sungai Raya, Johan Tedja Surya
Kab. Kubu Raya, Prov. Kalimantan Barat
Periode sewa dimulai tanggal 15 Agustus 2023 selama 20 (dua puluh) tahun The lease period starts on 15 August 2023 for 20 (twenty) years until 15
sampai dengan 15 Agustus 2043 dengan opsi perpanjangan sampai dengan 50 August 2043 with an extension option of up to 50 (fifty) years. The rental fee
(lima puluh) tahun. Biaya sewa sebesar Rp10.000.000 per tahun untuk tahun ke- is IDR 10,000,000 per year for the 1st to 10th year and IDR 20,000,000 per
1 hingga tahun ke-10 dan Rp 20.000.000 per tahun untuk tahun ke-11 hingga year for the 11th to 20th year. Further rental fees will be determined later.
tahun ke-20. Biaya sewa selanjutnya akan ditentukan kemudian.
61
Page 74
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
10. INVESTASI OBLIGASI 10. BOND INVESTMENT
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Dolar Amerika Serikat US Dollar
Pemerintah 4.195.500 4.040.500 Government
Jumlah 4.195.500 4.040.500 Total
Suku bunga per tahun obligasi yang berlaku selama periode berjalan adalah The annual interest rates of the bonds during the period are as follows:
sebagai berikut:
Suku Bunga/ Interest Rate (%)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Obligasi - Dolar Amerika Serikat 3,05% 3,05% Bonds - United States Dollar
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 31 Desember 2024,merupakan obligasi On December 31, 2025 and December 31, 2024, there are government bonds
pemerintah dalam dolar yang jatuh tempo tahun 2051 yang peringkat obligasi in dollars maturing in 2051 whose government bond ratings are given by one of
pemerintah diberikan oleh salah satu lembaga pemeringkat yang diakui oleh the rating agencies recognized by the Financial Services Authority, namely
Otoritas Jasa Keuangan adalah BBB. BBB.
Manajemen berpendapat bahwa risiko kredit investasi obligasi adalah rendah, Management believes that the credit risk of bond investments is low, because
karena penerbit obligasi memiliki kapasitas kuat untuk memenuhi kewajiban arus the bond issuers have a strong capacity to meet their contractual cash flow
kas kontraktualnya dalam waktu dekat. Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 obligations in the near term. as of December 31, 2025 and December 31,
Desember 2024, Perusahaan berkeyakinan bahwa tidak perlu dilakukannya 2024, the Company believes that there is no need to write down the value of
penurunan nilai atas investasi obligasi. the bond investments.
Tidak terdapat investasi obligasi yang digunakan sebagai jaminan pada tanggal- There are no investment bonds used as collateral as of those dates.
tanggal tersebut.
11. ASET TETAP 11. FIXED ASSETS
Aset tetap dan akumulasi penyusutan untuk tahun 31 Desember 2025 dan 31 Fixed assets and accumulated depreciation for December 31, 2025 and December
Desember 2024 adalah sebagai berikut: 31, 2024 are as follows:
31 Desember/ December 31, 2025
Penambahan
dari kombinasi
Saldo awal/ bisnis/addition Saldo akhir/
Beginning from business Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance combination Additions Deductions Reclass Balance
Harga Perolehan Acquisition Cost
Kepemilikan langsung Direct ownership
Tanah 3.097.079 - - - - 3.097.079 Land
Bangunan 188.957.575 - 19.467.529 - 14.080.780 222.505.884 Building
Peralatan Office
Kantor 4.874.178 - 14.501.831 - 5.037.560 24.413.569 equipment
Peralatan Project
Proyek 5.485.044 - 74.241 - - 5.559.285 Equipment
Kendaraan 13.135.690 - 469.763 (127.350) - 13.478.103 Vehicles
Mesin dan Machine and
Peralatan 25.218.597 - 10.525.940 - 6.242.946 41.987.483 equipment
Aset Dalam Pelaksanaan Construction In Progress
Bangunan 150.652.347 - - - (14.080.780) 136.571.567 Building
Mesin dan peralatan 6.464.946 - - - (6.242.946) 222.000 Machine and euip
Inventaris 5.037.560 - - - (5.037.560) - Inventaris
Lainnya - - 19.317.282 - - 19.317.282 Others
Jumlah 402.923.017 - 64.356.587 (127.350) - 467.152.254 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 42.195.442 - 3.868.725 - - 46.064.167 Building
Peralatan Office
Kantor 3.822.070 - 356.185 - - 4.178.255 equipment
Peralatan Project
Proyek 4.175.828 - 684.611 - - 4.860.439 Equipment
Kendaraan 6.224.829 - 1.466.958 (127.350) - 7.564.437 Vehicles
Mesin dan Machine and
Peralatan 16.126.790 - 1.777.668 - - 17.904.458 equipment
Jumlah 72.544.958 - 8.154.147 (127.350) - 80.571.755 Total
Nilai Buku 330.378.059 386.580.498 Book Value
62
Page 75
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
11. ASET TETAP (Lanjutan) 11. FIXED ASSETS (Lanjutan)
Entitas anak "PT Makmur Berkah Amanda Hotel" melakukan perubahan estimasi The subsidiary "PT Makmur Berkah Amanda Hotel" made changes to the
akuntansi atas umur ekonomis aset tetap (bangunan, mesin dan peralatan) accounting estimate of the economic life of fixed assets (buildings, machinery and
berdasarkan Laporan Kajian No.00420/2.024-00/PI/05/0348/1/VI/2023 tanggal 23 equipment) based on Study Report No.00420/2.024-00/PI/05/0348/1/VI/2023
Juni 2023 yang dilakukan oleh Kantor Jasa Penilai Publik Satria Setiawan dan dated 23 June 2023 carried out by the Satria Setiawan and Partners Public
Rekan, untuk aset bangunan yang semula 18 tahun menjadi 50 tahun, aset mesin Appraisal Services Office, for building assets which were originally 18 years to 50
dan peralatan semula 10 tahun menjadi 20 tahun. years, machine and equipment assets which were originally 10 years to 20 years.
Aset dalam konstruksi bangunan merupakan pembangunan gedung hotel Four Assets in building construction are the construction of the Four Points by Sheraton
Points by Sheraton di Pontianak, Kalimantan Barat. hotel building in Pontianak, West Kalimantan.
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Penambahan
dari kombinasi
Saldo awal/ bisnis/addition Saldo akhir/
Beginning from business Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance combination Additions Deductions Reclass Balance
Harga Perolehan Acquisition Cost
Kepemilikan langsung Direct ownership
Tanah 3.097.079 - - - - 3.097.079 Land
Bangunan 187.511.076 - 830.679 - 615.820 188.957.575 Building
Peralatan Office
Kantor 4.254.095 - 620.084 - - 4.874.178 equipment
Peralatan Project
Proyek 4.907.220 - 577.824 - - 5.485.044 Equipment
Kendaraan 13.068.209 - 2.396.037 (2.328.556) - 13.135.690 Vehicles
Mesin dan Machine and
Peralatan 25.218.597 - - - - 25.218.597 equipment
Aset Dalam Pelaksanaan Construction In Progress
Bangunan 48.316.813 - 102.951.354 - (615.820) 150.652.347 Building
Mesin dan peralatan - - 6.464.946 - - 6.464.946 Machine and
Inventaris - - 5.037.560 - - 5.037.560 equipment
Jumlah 286.373.088 - 118.878.484 (2.328.556) - 402.923.017 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 38.372.595 - 3.822.847 - - 42.195.442 Building
Peralatan Office
Kantor 3.577.241 - 244.829 - - 3.822.070 equipment
Peralatan Project
Proyek 3.565.921 - 609.907 - - 4.175.828 Equipment
Kendaraan 7.328.279 - 1.225.106 (2.328.556) - 6.224.829 Vehicles
Mesin dan Machine and
Peralatan 14.865.987 - 1.260.803 - - 16.126.790 equipment
Jumlah 67.710.022 - 7.163.492 (2.328.556) - 72.544.958 Total
Nilai Buku 218.663.066 330.378.059 Book Value
Pada tanggal 31 Desember 2024, aset tetap Perusahaan berupa kendaraan Toyota As of December 31, 2024, the Company's fixed assets in the form of Toyota
Inova,Veloz, Inova, Marcedes Benz, Hyundai Stargezer, Lexus, Daihatsu Xenia, Innova, Veloz, Inova, Mercedes Benz, Hyundai Stargezer, Lexus, Daihatsu Xenia,
Mobilio, Velfire, diasuransikan kepada BCA Insurance, PT Sahabat Insurance, PT Mobilio, Velfire vehicles, are insured with BCA Insurance, PT Sahabat Insurance,
Toyota Astra Finance, PT Asuransi Allianz Utama Indonesia dengan total nilai PT Toyota Astra Finance, PT Asuransi Allianz Utama Indonesia with a total
pertanggungan keseluruhan sebesar Rp.8.262.000 dimulai sejak tanggal 17 Januari insurance value of Rp.8,262,000 starting from January 17, 2024 to February 12,
2024 sampai dengan tanggal 12 Februari 2027, managemen beranggapan nilai 2027, management considers this value to be sufficient to cover losses from risks
tersebut telah memadai untuk menutupi kerugian atas risiko yang akan timbul. that may arise.
Pada tanggal 31 Desember 2025, aset tetap Perusahaan berupa kendaraan Toyota As of December 31, 2025, the Company's fixed assets in the form of Toyota Inova,
Inova, Veloz, Inova, Marcedes Benz, Hyundai Stargezer, Lexus, Daihatsu Xenia, Veloz, Inova, Marcedes Benz, Hyundai Stargezer, Lexus, Daihatsu Xenia, Mobilio,
Mobilio, Velfire dan BYD diasuransikan kepada BCA Insurance, PT Sahabat Velfire and BYD vehicles will be insured to BCA Insurance, PT Sahabat Insurance,
Insurance, PT Toyota Astra Finance, PT Asuransi Allianz Utama Indonesia dengan PT Toyota Astra Finance, PT Asuransi Allianz Utama Indonesia with a total sum of
total nilai pertanggungan keseluruhan sebesar Rp.9.496.000 dimulai tanggal 17 Rp.9,496,000 starting from January 17, 2024 to May 23, 2028. Management
Januari 2024 sampai dengan tanggal 23 Mei 2028, managemen beranggapan nilai considers that the value is sufficient to cover losses for risks that will arise.
tersebut telah memadai untuk menutupi kerugian atas risiko yang akan timbul.
63
Page 76
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
11. ASET TETAP (Lanjutan) 11. FIXED ASSETS (Continued)
Tanah per 31 Desember 2025 dan 31 Desember 2024 dengan harga perolehan Land as of December 31, 2025 and December 31, 2024 with an acquisition cost of
sebesar Rp3.097 terdiri atas tanah dengan luas 9.008 M2 yang dimiliki Perusahaan Rp3,097 consists of land with an area of 9,008 M2 owned by the Company which
yang berlokasi kawasan pergudangan Safe n Lock. Di atas tanah seluas 7.852 M2 is located in the Safe n Lock warehousing area. On a land area of 7,582 M2 stands
berdiri bangunan Instalasi Pengolahan Air dan bangunan Instalasi Pengolahan Air the Water Treatment Plant and Wastewater Treatment Plant building. For the
Limbah. Atas Instalasi Pengolahan Air, Perusahaan telah melakukan kerjasama Water Treatment Plant, the Company has cooperated with a related party, PT
dengan pihak berelasi, PT Makmur Berkah Tirta. Makmur Berkah Tirta.
Persentase jumlah tercatat aset dalam pelaksanaan adalah sebagai berikut: Percentage amounted of construction in progress as follows:
Nilai Tercatat/
31 Desember/ December 31, 2025
Carrying Value Perkiraan Waktu Penyelesaian
Bangunan Hotel/ Hotel Building (Pontianak) 156.110.848 September 2025/ September 2025
Total 156.110.848
Nilai bangunan per 31 Desember 2025 dan 31 Desember 2024 dengan harga The building values as of December 31, 2025 and December 31, 2024 with
perolehan masing-masing sebesar Rp 189.099.316 dan Rp 188.957.575 antara lain acquisition cost of Rp. 189,099,316 and Rp. 188,957,575, respectively, are
merupakan bangunan yang dimiliki Perusahaan dan Entitas Anak PT Makmur buildings owned by the Company and its Subsidiary PT Makmur Berkah Amanda
Berkah Amanda Hotel. Nilai bangunan yang dimiliki Perusahaan sebesar Hotel. The value of the buildings owned by the Company amounting to
Rp1.653.538 terdiri dari bangunan pintu masuk gerbang kawasan SAFE n LOCK Rp1,653,538 consisting of the entrance gate building for the SAFE n LOCK
(Barrier Gate), bangunan Musala, bangunan Gajebo, bangunan WWTP dan (Barrier Gate) area, the Musala building, the Gajebo building, the WWTP building
bangunan rumah pompa yang keseluruhannya berlokasi kawasan pergudangan and the pump house building which are all located in the SAFE n LOCK
SAFE n LOCK sedangkan bangunan yang dimiliki Entitas Anak, PT Makmur Berkah warehouse area while the buildings owned by the Entity Son, PT Makmur Berkah
Amanda Hotel sebesar Rp185.369.743 merupakan bangunan Hotel Element by Amanda Hotel of IDR 185,369,743 is a 4-star Hotel Element by Westin Bali Ubud
Westin Bali Ubud bintang 4 dengan jumlah 151 kamar yang berlokasi di Jl. Raya with a total of 151 rooms located on Jl. Raya Andong No. 88, Petulu Village, Ubud
Andong No. 88, Desa Petulu Kecamatan Ubud Kabupaten Gianyar Bali. District, Gianyar Regency, Bali.
Penyusutan telah dibebankan ke laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif Depreciation has been charged to the statements of comprehensive income as
lainnya dengan rincian sebagai berikut: follows :
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Harga Pokok Pendapatan : Cost of revenue :
Aset tetap Hotel 5.833.881 5.002.326 Fixed assets of the hotel
Beban Umum dan Administrasi : General and Administrative Expense
Aset Tetap 2.320.265 2.161.166 Fixed assets
Jumlah Penyusutan Aset Tetap 8.154.147 7.163.492 Total Accumulated fixed Asset
Beban Umum dan Administrasi : General and Administrative Expense
Aset Tetap 2.320.265 2.161.166 Fixed assets
Aset Lain-lain 33.098 36.298 Other Assets
Jumlah Beban Umum dan Total General and
Administrasi 2.353.363 2.197.464 Administrative Expense
Aset lain-lain disajikan di laporan pada Catatan 12. Other assets are presented in the report in Note 12.
Tidak terdapat aset tetap yang telah disusutkan penuh dan masih digunakan serta There are no fixed assets which Fully depreciation and still used and fixed assets
aset tetap yang tidak dipakai sementara oleh Perusahaan dan Entitas Anak, PT no used temporary by the Company and subsidiaries as of December 31, 2025
Makmur Berkah Amanda Hotel per 31 Desember 2025 dan 31 Desember 2024. and December 31, 2024.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 31 Desember 2024 aset tetap entitas anak, As of December 31, 2025 and December 31, 2024, the fixed assets of the
PT Makmur Berkah Amanda Hotel telah diasuransikan kepada PT Asuransi Tri subsidiary, PT Makmur Berkah Amanda Hotel were insured with PT Asuransi Tri
Pakarta dan PT Asuransi Etiqa Internasional Indonesia terhadap risiko gempa bumi, Pakarta and PT Asuransi Etiqa Internasional Indonesia against earthquake,
erupsi vulkanik, kebakaran, dan risiko lainnya dengan jumlah pertanggungan volcanic eruption, fire and other risks for a total coverage of Rp.105,407,000
masing-masing sebesar Rp105.407.000. Manajemen berpendapat bahwa nilai respectively. Management believes that the sum insured is adequate to cover
pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian atas aset possible losses on the assets insured.
yang dipertanggungkan.
64
Page 77
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
11. ASET TETAP (Lanjutan) 11. FIXED ASSETS (Continued)
Berdasarkan laporan hasil penilaian yang dilakukan oleh Kantor Jasa Penilai Publik Based on the report on the results of an assessment carried out by the Public
(KJPP) Firman, Suryantoro, Sugeng, Suzy, Hartomo & Rekan sebagai jasa penilai Appraisal Service Office (KJPP) Firman, Suryantoro, Sugeng, Suzy, Hartomo &
independen dengan No.00060/2.0074-03/PI/05/0575/1/X/2022 tertanggal 27 Partners as an independent appraisal service with No.00060/2.0074-
Oktober 2022 diantaranya untuk menilai properti Hotel Element by Westin Bali 03/PI/05/0575/1/X/2022 dated 27 October 2022 including to assess the property of
Ubud yang dimiliki oleh entitas anak "PT Makmur Berkah Amanda Hotel" terletak di Hotel Element by Westin Bali Ubud which is owned by a subsidiary "PT Makmur
Jalan Raya Andong, Desa Petulu, Kec. Ubud, Kab. Gianyar, Prov. Bali, obyek Berkah Amanda Hotel" located on Jalan Raya Andong, Desa Petulu, Kec. Ubud,
penilaian berupa tanah sewa seluas 9.210 M2, bangunan dan sarana pelengkap Kab. Gianyar, Prov. Bali, the object of the valuation is a leased land area of 9,210
bangunan seluas 13.105 M2, inventaris, peralatan dan kendaraan dengan nilai M2, buildings and supporting facilities covering an area of 13,105 M2, inventory,
pasar keseluruhan sebesar Rp198.612.000 (dengan pendekatan pendapatan). equipment and vehicles with a total market value of IDR 198,612,000 (with the
income approach).
Metode penilaian yang digunakan sesuai dengan Peraturan BAPEPAM dan LK No Valuation method used in accordance with BAPEPAM and LK Regulation No.
VIII.C.4 tentang Pedoman Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Properti di VIII.C.4 concerning Guidelines for Appraisal and Presentation of Property
Pasar Modal dan KEPI & SPI Edisi VI-2015 dengan penjelasan bahwa Penilaian Appraisal Reports on the Capital Market and KEPI & SPI Edition VI-2015 with the
bangunan hotel Element by Westin Bali Ubud untuk mendapatkan Nilai Pasar dari explanation that the valuation of the Element by Westin Bali Ubud hotel buildings
bangunan yang berlokasi di Jl. Raya Andong No. 88, Desa Petulu Kecamatan Ubud to obtain Market Value from the building which is located on Jl. Raya Andong No.
Kabupaten Gianyar Bali, sesuai dengan Peraturan Bapepam - LK No. VIII.C.4, 88, Petulu Village, Ubud District, Gianyar Regency, Bali, in accordance with
angka 10 huruf d butir 1, dapat digunakan satu Pendekatan Penilaian, yaitu Bapepam - LK Regulation No. VIII.C.4, number 10 letter d point 1, one Valuation
Pendekatan Pendapatan. Approach can be used, namely Revenue Approach.
Berdasarkan hasil penelaahan, manajemen Perusahaan berkeyakinan tidak ada Based on its review, the Company management believes there is no situation or
situasi atau keadaan yang mengindikasikan penurunan nilai aset tetap. circumstances indicate impairment of property, plant and equipment.
Rincian penambahan aset tetap pada 31 Desember 2025 dan 31 Desember 2024 The detail of additional of fixed asset on December 31, 2025 and Desember 30,
adalah sebagai berikut: 2024 are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Pembayaran kas 63.886.823 13.531.093 Cash payment
Penambahan aset tetap yang diperoleh Additional of fixed asset obtained
melalui utang pembiayaan bank - 102.951.354 through bank loan
Penambahan aset tetap yang diperoleh Additional of fixed asset obtained
melalui utang pembiayaan konsumen 469.763 2.396.037 through consumer financing debt
64.356.587 118.878.484
12. ASET LAIN-LAIN 12. OTHER ASSETS
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Harga Perolehan : Acquisition Cost:
Aset Lukisan 6.433.500 6.433.500 Furniture and Fiture
Software 241.486 166.502 Software Assets
Jumlah 6.674.986 6.600.002 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulation Depreciation
Aset Lukisan (6.433.500) (6.432.875) Furniture and Fiture
Software (169.426) (136.953) Software Assets
Jumlah (6.602.926) (6.569.828) Total
Jumlah Aset Lain-lain 72.060 30.174 Total Other Assets
Penyusutan aset lain-lain telah dibebankan ke laporan laba rugi Beban Umum dan Depreciation others assets is charged to the statement of income for the
Administrasi untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 dan 31 General and Administrative Expenses for the years ended December 31, 2025
Desember 2024 Rp33.098 dan Rp36.298. and December 31, 2024 amounting to Rp33,098 and Rp36,298.
65
Page 78
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
13. PROPERTI INVESTASI 13. INVESTMENT PROPERTY
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 31 Desember 2024 properti investasi terdiri As of December 31, 2025 and December 31, 2024 investment properties consist of
dari tanah dan bangunan yang disewakan kepada pihak ketiga. land and buildings which are rented to third parties.
Mutasi properti investasi pada tanggal 31 Desember 2025 dan 31 Desember 2024 Investment properties movements as of December 31, 2025 and December 31,
adalah sebagai berikut: 2024 are as follows:
31 Desember/ December 31, 2025
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Reclass Ending Balance
Harga Perolehan Acquisition Cost
Tanah 87.272.885 - - 30.091.924 117.364.809 Land
Bangunan 231.776.294 871.725 - 34.656.655 267.304.674 Building
Jumlah 319.049.179 871.725 - 64.748.579 384.669.483 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 54.605.869 13.366.809 - - 67.972.678 Building
Jumlah 54.605.869 13.366.809 - - 67.972.678 Total
Nilai Buku 264.443.310 316.696.805 Book Value
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
Beginning Additions Deductions Reclass Ending
Balance Balance
Harga Perolehan Acquisition Cost
Tanah 83.565.269 - (432.895) 4.140.511 87.272.885 Land
Bangunan 223.884.155 538.647 (1.052.899) 8.406.391 231.776.294 Building
Jumlah 307.449.424 538.647 (1.485.794) 12.546.902 319.049.179 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 43.772.225 11.251.069 (417.426) - 54.605.869 Building
Jumlah 43.772.225 11.251.069 (417.426) - 54.605.869 Total
Nilai Buku 263.677.199 264.443.310 Book Value
Penambahan properti Investasi tanggal 31 Desember 2025 dan 31 Desember 2024 Addition of Investment property as of December 31, 2025 and December 31, 2024
masing-masing sebesar Rp871.725 dan Rp 538,647 merupakan biaya renovasi amounting to Rp871,725 and Rp 538,647 respectively, represents the cost of
gudang jadi dan harga perolehan persediaan gudang jadi serta harga perolehan renovation of finished warehouses and the cost of finished warehouse inventories
persediaan gudang dalam proses yang direklasifikasi ke akun properti investasi as well as the cost of warehouse inventories in process which were reclassified to
sehubungan dengan adanya unit gudang yang disewakan kepada pihak ketiga investment properties account in connection with the existing warehouse units
berdasarkan perjanjian sewa dengan pihak ketiga untuk mendapatkan pendapatan being leased to a third party based on a rental agreement with a third party to earn
sewa secara rutin yang berlokasi kawasan industri dan pergudangan Safe n Lock di rental income on a regular basis, located in an industrial area and Safe n Lock
Jalan Lingkar Timur KM 5,5 Rangkah Kidul, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten warehouse at East Ring Road KM 5.5 Rangkah Kidul, Sidoarjo District, Sidoarjo
Sidoarjo Provinsi Jawa Timur. Adapun jangka waktu sewa tersebut berkisar antara Regency, East Java Province. The rental period ranges from 1 year to 5 years. In
1 tahun sampai dengan 5 tahun. Dalam tahun 2024 terdapat 1 unit properti 2024 there will be 1 investment property unit sold with a book value of IDR.
investasi yang dijual dengan nilai buku Rp. 1.068.368,- (catatan 28). 1,068,368,- (note 28).
Rincian luas tanah dan bangunan serta unit properti investasi berdasarkan The details of land and building area and investment property units based on
kepemilikan sertifikat adalah sebagai berikut: ownership of certificates are as follows:
31 Des/ Dec 31, 2025 31 Des/ Dec 31, 2024
Luas Tanah/ Luas Bangunan/ Luas Tanah/ Luas Bangunan/
Land Area Building Area Land Area Building Area
(M2) (M2) (M2) (M2)
Properti Investasi Investment Property
- Sertifikat tanah telah Land certificates already -
diterbitkan 138.743 125.092 128.645 109.972 issued
- Sertifikat tanah yang belum Land certificates not already -
diterbitkan - - - - issued
Jumlah 138.743 125.092 128.645 109.972 Total
66
Page 79
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
13. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 13. INVESTMENT PROPERTY (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 31 Desember 2024 pendapatan sewa As of December 31, 2025 and December 31, 2024 rental income from investment
properti investasi yang diakui di laporan laba (rugi) dan penghasilan komprehensif property recognized in the statement of income (loss) and other consolidated
lain konsolidasian sebesar Rp 61.557.543 dan Rp 52.005.424 (Catatan 27). comprehensive income is Rp 61,557,543 and Rp 52,005,424. (Note 27).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, properti investasi berupa gudang jadi As of December 31, 2025 and 2024, investment properties in the form of finished
yang dimiliki oleh Perusahaan telah di asuransikan terhadap risiko gempa bumi dan warehouses owned by the Company have been insured against earthquake risk
property all risk dengan nilai pertanggungan keseluruhan masing-masing sebesar and property all risk with an overall insured value of IDR 160,035,129,884 and IDR
Rp 160.035.129.884 dan Rp 43.127.300.000 kepada PT Asuransi Tripakarta dan 43,127,300,000 respectively to PT Asuransi Tripakarta and PT Allianz, but the
PT Allianz namun Perusahaan tidak mengasuransikan keseluruhan Properti Company does not insure the entire Investment Property.
Investasinya.
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan asuransi tersebut adalah Management believes that the insurance coverage is adequate to cover possible
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas properti investasi yang losses on the insured investment property.
dipertanggungkan.
Berdasarkan laporan ringkasan penilaian yang dilakukan oleh Kantor Jasa Penilai Based on the appraisal summary report conducted by the Public Appraiser Service
Publik (KJPP) Firman, Suryantoro, Sugeng, Suzy, Hartomo & Rekan sebagai jasa Office (KJPP) Firman, Suryantoro, Sugeng, Suzy, Hartomo & Partners as an
penilai independen dengan No.00077/2.0074-06/PI/03/0544/1/III/2023 tertanggal 10 independent appraisal service with No.00077/2.0074-06/PI/03/0544/1/III/2023
Maret 2023 diantaranya untuk menilai properti investasi milik/atas nama/yang dated March 10, 2023 including assessing investment properties owned/on behalf
dikuasai oleh Perusahaan dengan menggunakan nilai pasar dengan total nilai of/owned by the Company using market value with a total value of IDR
adalah Rp462.395.996 yang berlokasi di komplek pergudangan Safe n Lock jalan 462,395,996 located in the Safe n Lock warehouse complex, east ring road,
lingkar timur kelurahan Gebang kecamatan Sidoarjo Jawa Timur, dengan rincian Gebang sub-district, Sidoarjo sub-district, East Java, with the following details :
sebagai berikut:
Tipe Objek Luas Tanah/ Luas Bangunan/
No
Object Type Land Area (M2) Building Area (M2) Nilai Pasar/ Market Value
1. Properti Investasi/ Investment Property 119.907 96.640 462.395.996
Metode penilaian yang digunakan sesuai dengan Peraturan BAPEPAM dan LK No. The valuation method used is in accordance with BAPEPAM and LK Regulation
VIII.C.4 tentang Pedoman Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Properti di No. VIII.C.4 concerning the Appraisal Guidelines and Presentation of Property
Pasar Modal dan KEPI & SPI Edisi VI-2015. Appraisal Reports on the Capital Market and KEPI & SPI Edition VI-2015.
Berdasarkan hasil penelaahan, manajemen Grup berkeyakinan tidak ada situasi Based on the review results, the management of the Group believes that there are
atau keadaan yang mengindikasikan penurunan nilai properti investasi. no situations or circumstances that indicate a decline in the value of investment
14. PERPAJAKAN 14. TAXATION
a. Utang Pajak a. Tax Payables
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Pajak Pertambahan Nilai 1.167.014 2.133.006 Value Add Tax
Pajak Daerah 865.819 668.938 Loacal Tax
PPh Pasal 4 (2) 252.020 653.841 Income Tax 4 (2)
PPh Pasal 29 Income Tax 29
- Tahun Pajak 2024 - 156.726 Fiscal Year 2024 -
- Tahun Pajak 2025 238.754 - Fiscal Year 2025 -
PPh Pasal 21 244.466 115.200 Income Tax 21
PPh Pasal 23 6.007 9.824 Income Tax 23
Jumlah 2.774.079 3.737.535 Total
67
Page 80
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
14. PERPAJAKAN (Lanjutan) 14. TAXATION (Continued)
b. Pajak Kini b. Current Tax
Rincian pajak kini adalah sebagai berikut: Details current taxes are as follows
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Laba/ (rugi) sebelum pajak Profit before income tax per
penghasilan menurut consolidated statement of profit
laporan laba rugi Konsolidasian 61.754.746 63.171.371 or loss consolidated
Laba/ (rugi) Entitas Anak sebelum Profit before Income
pajak Penghasilan 8.890.160 13.067.529 tax of Subsidiaries
Laba/ (rugi) sebelum beban pajak Loss before income tax
penghasilan perusahaan 52.864.585 50.103.842 expense of Company
Penyesuaian untuk beban Adjustments to expenses
(pendapatan) yang bersifat final (revenue) that are final
Pendapatan penjualan (149.176.367) (127.065.298) Sales Revenue
Beban usaha 89.274.800 70.881.736 Operating expenses
Beban pajak final 8.414.075 7.077.039
Lain-lain 208.896 6.975 Others
Jumlah (51.278.596) (49.099.547) Total
Laba (rugi) sebelum pajak Profit (loss) before
penghasilan tidak final 1.585.989 1.004.295 income tax is not final
Taksiran pajak kini - Perusahaan Current tax estimate – Corporate
(Tarif efektif 22%) 348.918 220.945 (Efective rate 22%)
Dikurangi : Less :
Kredit pajak Tax Credited
- PPh 23 110.164 64.220 Income Tax 23 -
110.164 64.220
Kurang bayar pajak kini penghasilan badan 238.754 156.726 Under payment of corporate income taxes
Berdasarkan peraturan perpajakan di Indonesia, Perusahaan menghitung, Based on the tax regulations in Indonesia, Company calculated, determined
menetapkan, dan menyampaikan sendiri kewajiban perpajakannya (self- and submits its own tax obligations (self assessment system). Tax Officer can
assessment system ). Direktorat Jenderal Pajak dapat menetapkan atau deemed and changed calculated of tax obligation for 5 years since tax
mengubah besarnya kewajiban pajak dalam batas waktu 5 tahun sejak tanggal obligation appear.
terutangnya pajak.
c. Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan c. Tax Income (Expenses)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Pajak kini Current tax
- Perusahaan 348.917 220.945 Company -
- Entitas Anak "PT Makmur Subsidiary of "PT. Makmur -
Berkah Amanda Hotel" - - Berkah Amanda Hotel"
- Entitas Anak "PT Makmur Subsidiary of "PT. Makmur -
Berkah Hotel" - - Berkah Hotel"
348.917 220.945
Pajak tangguhan Deferred tax
- Perusahaan - - Company -
- Entitas Anak PT Makmur Subsidiary of PT. Makmur -
Berkah Amanda Hotel 4.693.520 2.701.380 Berkah Amanda Hotel
- Entitas Anak PT Makmur Berkah Subsidiary of PT. Makmur Berkah -
Hotel (2.150.565) - Hotel
2.542.955 2.701.380
Jumlah 2.891.872 2.922.324 Total
68
Page 81
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
14. PERPAJAKAN (Lanjutan) 14. TAXATION (Continued)
d. Aset (Liabilitas) Pajak Tangguhan d. Deferred Tax Assets (Liabilities)
Pajak tangguhan dihitung berdasarkan pengaruh dari perbedaan temporer Deferred tax is calculated based on the effect of temporary difference between
antara jumlah tercatat aset dan liabilitas pada laporan keuangan konsolidasian carrying amount of assets and liabilities on consolidated statements with the
dengan dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas. Rincian dari aset dan tax based on assets and liabilities. Details of deferred tax assets and liabilities
liabilitas pajak tangguhan adalah sebagai berikut: are as follows :
31 Desember/ December 31, 2025
Dibebankan ke laporan
laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain
konsolidasi/ Charged
In consolidated Penghasilan
Statement of kompehensif
31 Desember/ income and lain/ Other 31 Desember/
December 31, other compre- comprehensif December 31,
2024 hensive income income 2025
Rugi fiskal 13.155.828 (2.632.043) - 10.523.785 Fiscal loss
Imbalan kerja karyawan 222.739 91.554 (716) 313.576 Employee benefits
Cadangan penurunan nilai Allowance for impairment
Piutang 6.528 (2.465) - 4.063 accounts receivable
Aset (liabilitas) pajak Deferred tax assets
tangguhan, bersih 13.385.095 (2.542.955) (716) 10.841.424 (liabilities), net
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Dibebankan ke laporan
laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain
konsolidasi/ Charged
In consolidated Penghasilan
Statement of kompehensif
31 Desember/ income and lain/ Other 31 Desember/
December 31, other compre- comprehensif December,31
2023 hensive income income 2024
Kerugian fiskal 15.895.058 (2.739.230) - 13.155.828 Fiscal loss
Imbalan kerja karyawan 146.399 116.896 (40.556) 222.739 Employee benefits
Cadangan penurunan nilai Allowance for impairment
Piutang 4.460 2.067 - 6.528 accounts receivable
Aset (liabilitas) pajak Deferred tax assets
tangguhan, bersih 16.045.918 (2.620.267) (40.556) 13.385.095 (liabilities), net
e. Program Pengampunan Pajak e. Tax Amnesty Program
Pada tahun 2016, Perusahaan dan entitas anak ikut berpartisipasi dalam In 2016, the Company and its Subsidiaries participate in tax amnesty program,
program pengampunan pajak, dengan Surat Keterangan Pengampunan Pajak with Approval Letter of Tax Amnesty (SKPP) as follows:
(SKPP) yang diterima sebagai berikut:
Perusahaan/ Nomor Surat/ Tanggal/ Nilai Deklarasi Harta/
Company Letter Numbers Date Declared Assets
PT Makmur Berkah Amanda Entitas - "Induk" KET-13693/PP/WPJ.06/2016 11-Oct-16 1.463.475
PT Makmur Berkah Amanda Hotel - "Entitas Anak" KET-9875/PP/WPJ.06/2016 06-Oct-16 39.250
Berdasarkan peraturan perpajakan, Perusahaan dan Entitas Anak menghitung, Based on Indonesian tax laws, the Company and its Subsidiaries calculate, set
menetapkan dan membayar pajak sendiri besarnya jumlah pajak yang terutang, and pay their own tax the amount of tax payable, the Directorate General of
Direktorat Jendral Pajak (DJP) dapat menetapkan atau mengubah kewajiban Tax (DJP) may assign or amend taxes within five years of the time the tax
pajak dalam batas waktu lima tahun sejak terutangnya pajak. becomes due.
69
Page 82
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
15. UTANG USAHA 15. ACCOUNT PAYABLES
Terdiri dari: Consist of:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Pihak Ketiga Third Parties
Properti 14.355.181 16.380.388 Property
Perhotelan 25.079.896 31.801.510 Hospitality
Jumlah 39.435.077 48.181.898 Total
Berdasarkan umur: Based on aging:
Kurang dari 30 Hari 3.864.408 40.270.758 Under 30 days
31 - 60 Hari 2.297.446 3.090.398 31 – 60 days
61 - 90 Hari 9.370.146 4.820.743 61 – 90 days
Lewat dari 90 Hari 23.903.077 - More than 90 days
Jumlah 39.435.077 48.181.898 Total
Atas utang usaha tersebut, tidak terdapat pemberian jaminan atas utang usaha For the account payable, there is no collateral of the accounts payable received by
yang diterima oleh Perusahaan. the Company.
16. UTANG BANK JANGKA PENDEK 16. SHORT TERM BANK LOAN
Terdiri dari: Consist of:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
PT Bank Central Asia (Persero) Tbk 8.622.616 9.440.343 PT Bank Central Asia (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 5.000.000 4.787.005 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Jumlah 13.622.616 14.227.349 Total
PT Bank Central Asia (Persero) Tbk PT Bank Central Asia (Persero) Tbk
Perusahaan menerima fasilitas kredit dari PT Bank Central Asia (Persero) Tbk The Company received a credit facility from PT Bank Central Asia (Persero) Tbk
berdasarkan Surat Pemberitahuan Pemberikan Kredit (SPPK) tanggal 27 Januari based on the Credit Provision Notification Letter (SPPK) dated January 27, 2022
2022 ddan perubahannya yang terakhir berdasarkan Perubahan Perjanjian Kredit and its latest amendment based on the Amendment to the Credit Agreement dated
tanggal 31 Oktober 2025, sehingga yang menjadi sebagai berikut: October 31, 2025, so that it becomes as follows:
Fasilitas kredit : Kredit Lokal Local Credit (PRK) : Credit facility
Maksimum kredit : Rp. 10,000,000 (Sepuluh Milyar Rupiah) Rp. 10,000,000 (Ten Billion Rupiah) :Credit maksimum
Jangka waktu : 08 September 2026 September 08, 2026 : Term
Suku bunga : 8% p.a 8% p.a : Interest rate
Agunan Kredit : Cross collateral dengan fasilitas kredit investasi (lihat Cross collateral with investment credit facilities (see note : Credit collateral
catatan No.17) No.17)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Perusahaan menerima fasilitas kredit dari PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk The Company received a credit facility from PT Bank Negara Indonesia (Persero)
berdasarkan Perjanjian Kredit No.027/JKM/PK-KMK/2023 tanggal 03 Oktober 2023 Tbk based on Credit Agreement No.027/JKM/PK-KMK/2023 dated October 03,
dan perubahan terakhir tanggal 08 Nopember 2025 dengan informasi sebagai 2023 and the last amendment on November 08, 2025 with the following
berikut: information:
Maksimum kredit : Rp.5.000.000 (Lima Milyar Rupiah) Rp.5,000,000 (Five Billion Rupiah) :Credit maksimum
Suku bunga : 9% p.a 9% p.a : Interest rate
Tujuan kredit : Tambahan modal kerja usaha perdagangan dan Additional working capital for trading business and : Purposed
penyewaan pergudangan/ Additional working capital for warehousing rental.
trading business and warehousing rental.
Jangka waktu : 03 Januari 2026 Januari 03, 2026 : Term
Sifat kredit : RC Terbatas/ Revolving Revolving : Interest rate
Agunan Kredit : Cross collateral dengan fasilitas kredit investasi (lihat Cross collateral with invetsment credit facility (see note No.17) : Credit collateral
catatan No.17)
70
Page 83
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
17. UTANG BANK JANGKA PANJANG 17. LONG-TERM OF BANK LOANS
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
PT Bank Central Asia Tbk 262.397.704 183.063.207 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 35.937.280 - PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 35.110.000 44.290.000 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Total Utang Bank 333.444.984 227.353.207 Total Bank Loans
Dikurangi Bagian yang akan jatuh tempo
dalam waktu 1 (satu) tahun Less current portion
- PT Bank Central Asia Tbk (17.934.293) (19.348.831) PT Bank Central Asia Tbk -
- PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (6.000.000) - PT Bank Mandiri (Persero) Tbk -
- PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (9.180.000) (9.180.000) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk -
Jumlah (33.114.293) (28.528.831) Total
Bagian jangka panjang Non-current portion
- PT Bank Central Asia Tbk 244.463.411 163.714.377 PT Bank Central Asia Tbk -
- PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 29.937.280 - PT Bank Mandiri (Persero) Tbk -
- PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 25.930.000 35.110.000 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk -
Jumlah 300.330.691 198.824.377 Total
Penambahan pokok pinjaman 100.100.702 100.944.726 Principal Repayments
Pembayaran pokok pinjaman (17.930.000) (17.523.940) Additional for the Year
Tingkat bunga tahunan 7,75% 7,75% Annual Interest rate
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Perusahaan menerima fasilitas kredit dari PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk The Company received a credit facility from PT Bank Negara Indonesia (Persero)
berdasarkan Perjanjian Kredit No.026/JKM/PK-KI/2023 tanggal 03 Oktober 2023 Tbk based on Credit Agreement No.026/JKM/PK-KI/2023 dated October 3, 2023
dan perubahan terakhir tanggal 30 September 2025 dengan informasi sebagai and the last amendment dated September 30, 2025 with the following information:
berikut:
Maksimum kredit/ Maximum credit : Rp.55,000,000 (Lima Puluh Lima Milyar Rupiah/ Fifty-five Billion Rupiah)
Suku bunga/ Interest rate : 9,00% p.a
Jangka waktu : 72 bulan/month
Tujuan kredit/ Credit purpose : Refinancing gudang di kawasan pergudangan Safe N Lock Sidoarjo/ Warehouse
refinancing in the Safe N Lock Sidoarjo warehouse area.
Sifat kredit/ Nature of credit : Kredit dengan angsuran/ Aflopend
Provisi/ Provision : 0,75% p.a dari maksimum kredit/ 0,75 p.a from credit maksimun
Jaminan barang-barang tidak bergerak yang diikat secara hak tanggungan dan Guarantees of stationary property tied under mortgages and insured No.
barang-barang jaminan kredit yang diasuransikan adalah sebagai berikut: guarantee items are as follows :
1. Tanah dan bangunan pergudangan Safe n Lock yaitu SHGB No.1704 dan 1. Safe n Lock warehousing land and buildings, namely SHGB No. 1704 and No.
No.1689, tercatat atas nama PT Makmur Berkah Amanda, luas tanah 384 M2 1689, registered under the name of PT Makmur Berkah Amanda, land area
dan luas bangunan 360 M2, terletak di Blok O 1751 di Desa Rangkahkidul 384 M2 and building area 360 M2, located in Block O 1751 in Rangkahkidul
Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo Jawa Timur. Village, Sidoarjo District, Sidoarjo Regency, East Java .
2. Tanah dan bangunan Safe n Lock yaitu SHGB No.1805, No.1806, dan No.1807, 2. Safe n Lock land and buildings, namely SHGB No. 1805, No. 1806, and No.
tercatat atas nama PT Makmur Berkah Amanda, luas tanah 2.025 M2 dan luas 1807, registered under the name of PT Makmur Berkah Amanda, land area
bangunan 1.935 M2, terletak di Blok R 3033, R 3035, R 3036 di Desa 2,025 M2 and building area 1,935 M2, is located at Block R 3033, R 3035, R
Rangkahkidul Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo Jawa Timur. 3036 in Rangkahkidul Village, Sidoarjo District, Sidoarjo Regency, East Java.
3. Tanah dan bangunan Safe n Lock yaitu SHGB No.1764, tercatat atas nama PT 3. Safe n Lock land and building, namely SHGB No. 1764, registered under the
Makmur Berkah Amanda, luas tanah 512 m2 dan luas bangunan 480 m2, name of PT Makmur Berkah Amanda, land area 512 m2 and building area 480
terletak di Blok S 3037 di Desa Rangkahkidul Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten m2, located in Block S 3037 in Rangkahkidul Village, Sidoarjo District, Sidoarjo
Sidoarjo Jawa Timur. Regency, East Java.
4. Tanah dan bangunan Safe n Lock yaitu SHGB No.1908, tercatat atas nama PT 4. Safe n Lock land and building, namely SHGB No. 1908, registered under the
Makmur Berkah Amanda, luas tanah 512 m2 dan luas bangunan 480 m2, name of PT Makmur Berkah Amanda, land area 512 m2 and building area 480
terletak di Blok U 3076 di Desa Rangkahkidul Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten m2, located in Block U 3076 in Rangkahkidul Village, Sidoarjo District, Sidoarjo
Sidoarjo Jawa Timur. Regency, East Java.
71
Page 84
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
17. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM OF BANK LOANS (Continued)
5. Tanah dan bangunan Safe n Lock yaitu SHGB No.766, No.767, No.805, No.806, 5. Safe n Lock land and buildings with SHGB ownership letters No.766, No.767,
No.807 tercatat atas nama PT Makmur Berkah Amanda, luas tanah 2.432 m2, No.805, No.806, No.807 registered in the name of PT Makmur Berkah
terletak di Blok AG 5715, 5716, 5717 dan 5718 di Desa Pucanganom, Amanda, land area 2,432 m2, located in Block AG 5715, 5716, 5717 and 5718
Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo Jawa Timur. in Pucanganom Village, Sidoarjo District, Sidoarjo Regency, East Java.
6. Tanah dan bangunan Safe n Lock yaitu SHGB No.720, No.721, No.722, No.723, 6. Safe n Lock land and buildings with ownership of SHGB No.720, No.721,
No.725, No.726, No.785, N0.786, No.787, No.788 tercatat atas nama PT No.722, No.723, No.725, No.726, No.785, N0.786, No.787, No.788 registered
Makmur Berkah Amanda, terletak di Blok AJ No.5918, 5919, 5959, 5960 dan on name PT Makmur Berkah Amanda, located in Block AJ No. 5918, 5919,
5718 di Desa Pucanganom, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo Jawa 5959, 5960 and 5718 in Pucanganom Village, Sidoarjo District, Sidoarjo
Timur. Regency, East Java.
7. Tanah dan bangunan Safe n Lock yaitu SHGB No.793, No.832, No.833, No.895, 7. Safe n Lock land and buildings with ownership of SHGB No.793, No.832,
tercatat atas nama PT Makmur Berkah Amanda, terletak di Blok AJ No.5925, No.833, No.895, registered in the name of PT Makmur Berkah Amanda,
5926, di Desa Pucanganom, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo Jawa located in Block AJ No.5925, 5926, in Pucanganom Village, Sidoarjo District,
Timur. Sidoarjo Regency, East Java.
8. Tanah dan bangunan Safe n Lock yaitu SHGB No.826, No.827, No.828, No.829, 8. Safe n Lock land and buildings with ownership of SHGB No.826, No.827,
tercatat atas nama PT Makmur Berkah Amanda, terletak di Blok AJ No.5925, No.828, No.829, registered in the name of PT Makmur Berkah Amanda,
5930,5931 dan 5932 di Desa Pucanganom, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten located in Block AJ No.5925, 5930,5931 and 5932 in Pucanganom Village,
Sidoarjo Jawa Timur. Sidoarjo District, Sidoarjo Regency, East Java.
9. Tanah dan bangunan Safe n Lock yaitu SHGB No.1941, No.2102, No.2112, 9. Safe n Lock land and buildings with ownership of SHGB No.1941, No.2102,
No.2093, tercatat atas nama PT Makmur Berkah Amanda, terletak di Blok V No.2112, No.2093, registered in the name of PT Makmur Berkah Amanda,
No.51991 dan 3110 di Desa Pucanganom, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten located in Block V No.51991 and 3110 in Pucanganom Village, Sidoarjo
Sidoarjo Jawa Timur. District, Regency Sidoarjo, East Java.
10. Persediaan dengan nilai 399.715.973.894 yang akan di ikat fidusia sebesar Rp. 10. Inventory with a value of Rp. 399,715,973,894 which will be tied to a fiduciary
6.704.934.665. amounting to Rp. 6,704,934,665.
11. Piutang dengan nilai Rp.3.182.342.838 yang akan di ikat fidusia sebesar 11. Receivables with a value of Rp. 3,182,342,838 which will be tied to a fiduciary
Rp.3.182.342.838. amounting to Rp. 3,182,342,838.
REFERENSI KINERJA KEUANGAN (FINANCIAL COVENANTS) FINANCIAL PERFORMANCE REFERENCES (FINANCIAL COVENANTS)
Saudara wajib mempertahankan/ meningkatkan kinerja keuangan dengan indikator You are required to maintain/improve financial performance with the following
rasio keuangan sebagai berikut: financial ratio indicators:
1. Current Ratio minimal 1,00 (satu koma nol) kali. 1. Current Ratio at least 1.00 (one point zero) times.
Curent Ratio adalah perbandingan antara Aset Lancar dan Hutang Lancar pada Current Ratio is the comparison between Current Assets and Current Liabilities
Laporan Keuangan Home Statement/ Audited Perusahaan. in the Company's Home Statement/ Audited Financial Statements.
2. Debt Equity Ratio maksimal 2,00 ( dua koma nol) kali. 2. Debt Equity Ratio maximum 2.00 (two point zero) times.
Debt to Equity Ratio adalah perbandingan antara Total hutang terhadap Total Debt to Equity Ratio is a comparison between Total Debt to Total Equity in the
Ekuitas pada Laporan Keuangan Home Statement/ Audited Perusahaan. Company's Home Statement / Audited Financial Statements.
3. Debt Service Coverage minimal 100% (seratus persen) 3. Debt Service Coverage of at least 100% (one hundred percent).
Debt Service Coverage adalah perbandingan antara EBITDA dengan kewajiban Debt Service Coverage is a comparison between EBITDA with the obligation to
angsuran jatuh tempo dan bunga pada Laporan Keuangan Home Statement/ pay installments and interest in the Company's Home Statement / Audited
Audited Perusahaan. Financial Statements.
PEMBATAS TERHADAP TINDAKAN NASABAH (NEGATIVE COVENANTS) LIMITATIONS ON CUSTOMER ACTIONS (NEGATIVE COVENANTS)
Selama fasilitas kredit belum lunas, maka tanpa seijin tertulis dari BNI, Saudara As long as the credit facility has not been paid off, without written permission from
tidak diperkenankan untuk: BNI, you are not allowed to:
1. Mengubah bentuk atau status hukum perusahaan, mengubah anggaran dasar 1. Changing the form or legal status of the company, changing the articles of
(kecuali meningkatkan modal perusahaan), memindahkan resipis atau saham association (except increasing the company’s capital), transferring receipts or
Perusahaan baik antar pemegang saham maupun kepada pihak lain yang company shares both between shareholders and to other parties resulting in a
mengakibatkan perubahan pemegang saham dominan (ultimate shareholder) change in the ultimate shareholder without notifying BNI in writing.
tanpa memberitahukan secara tertulis kepada pihak BNI.
2. Mengubah susunan pengurus-pengurus, Direksi, Komisaris dan pemilikan 2. Change the composition of the management, Board of Directors,
saham perusahaan tanpa memberitahukan secara tertulis kepada pihak BNI. Commissioners and company share ownership without notifying BNI in writing.
72
Page 85
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
17. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM OF BANK LOANS (Continued)
3. Mengubah bidang usaha. 3. Change the line of business.
4. Mengizinkan pihak lain menggunakan perusahaan untuk kegitan usaha pihak 4. Permit other parties to use the company for the business activities of other
5. lain.
Menjual dan/atau menyewakan harta kekayaan atau barang-barang jaminan 5. parties
Sell and/or rent assets or collateral.
6. Menerima pinjaman dari pihak lain (termasuk menerbitkan obligasi), kecuali jika 6. Receive loans from other parties (including issuing bonds), unless the loan is
pinjaman tersebut diterima dalam ranngka transaksi dagang yang berkaitan received in the context of a trade transaction that is directly related to its
langsung dengan usahanya. business.
7. Mengambil lease dari perusahaan leasing 7. Take a lease from a leasing company.
8. Mengikatkan diri sebagai penjamin (borg), menjaminkan harta kekayaan dalam 8. Bind yourself as a guarantor (borg), pledging assets in any form and purpose
bentuk dan maksud apapun (baik yang belum dan/atau telah dijaminkan oleh (whether that has not been and/or has been guaranteed by you to BNI) to other
Saudara kepada BNI) kepada pihak lain. parties.
9. Membagikan dividen atau keuntungan usaha (laba) dalam bentuk apapun juga 9. Distributing dividends or business profits (profit) in any form without notifying
tanpa memberitahukan secara tertulis kepada pihak BNI, pembagian deviden BNI in writing, dividend distribution is permitted as long as it does not violate
diperkenankan selama tidak melanggar “Financial Covenants” yang ditetapkan the “Financial Covenants” stipulated by BNI or other creditors.
oleh BNI atau Kreditur lainnya.
10. Melakukan likuidasi atau pembubaran atau tindakan-tindakan kepailitan atau 10. Carry out liquidation or dissolution or bankruptcy actions or Postponement of
Penundaan Kewajiban Pembayaran. Payment Obligations.
11. Melakukan Penggabungan usaha (merger), akuisisi atau reorganisasi atau 11. Conducting business mergers, acquisitions or reorganizations or
investasi/penyertaan pada perusahaan lain. investments/participations in other companies.
12. Melakukan investasi aktiva tetap/jangka panjang lainnya yang melebihi cash 12. Invest in other fixed/long-term assets that exceed your cash proceeds for that
proceeds Saudara pada periode tersebut (Cash proceeds = EAT + period (Cash proceeds = EAT + Depreciation.
Depreciation).
13. Menggadaikan atau dengan cara lain mempertanggungkan saham perusahaan 13. Pawn or in other ways insure the company’s shares to any party.
kepada pihak manapun.
14. Melakukan interfinancing dengan perusahaan afiliasi, induk perusahaan 14. Interfinancing with affiliated companies, parent companies and/or subsidiaries.
dan/atau anak perusahaan.
15. Membuka usaha baru yang tidak terkait dengan usaha yang telah ada. 15. Opening a new business that is not related to the existing business.
16. Menggunakan dana perusahaan untuk tujuan di luar usaha yang dibiayai 16. Using company funds for non-business purposes financed with credit facilities
dengan fasilitas kredit dari BNI. from BNI
17. Melunasi seluruh atau sebagian hutang kepada pemegang saham dan/atau 17. Pay off all or part of debts to shareholders and/or affiliated companies that
perusahaan afiliasi yang belum/telah didudukan sebagai pinjaman subordinasi have not been/have been assigned as subordinated loans to BNI credit
fasilitas kredit BNI (Sub-Ordinated Loan). facilities (Sub-Ordinated Loans).
18. Membuat perjanjian dan transaksi tidak wajar, termasuk tetapi tidak terbatas 18. Entering into unfair agreements and transactions, including but not limited to:
pada:
- Mengadakan atau membatalkan kontrak atau perjanjian yang memiliki arti - Entering into or canceling contracts or agreements that have important
penting bagi Saudara dengan pihak lain dan/atau afilitasinya yang dapat meaning for you with other parties and/or their affiliates that may affect the
mempengaruhi kelancaran usaha Sauudara. smooth running of your business.
- Mengadakan kerjasama yang dapat membawa pengaruh negative pada - Conducting collaborations that can have a negative impact on your business
aktivitas usaha Saudara dan mengancam keterlangsungan usaha Saudara. activities and threaten the sustainability of your business.
- Mengadakan transaksi dengan perseorangan atau suatu pihak, termasuk - Entering into transactions with individuals or parties, including but not limited
namun tidak terbatas pada perusahaan afiliasinya, dengan cara-cara to affiliated companies, in ways that are outside of normal practices and
melakukan yang berada di luar praktek-praktek dan kebiasaan yang wajar habits and make purchases that are more expensive and make sales that
dan melakukan pembelian yang lebih mahal serta melakukan penjualan lebih are cheaper than the market price.
19. Menyerahkan atau mengalihkan seluruh atau sebagian dari hak dan/atau 19. Submit or transfer all or part of your rights and/or obligations arising under the
kewajiban Saudara yang timbul berdasarkan Perjanjian Kredit dan/atau Credit Agreement and/or collateral documents to other parties.
dokumen jaminan kepada pihak lain.
20. Memberikan pinjaman kepada siapapun juga, termasuk kepada para pemegang 20. Provide loans to anyone, including shareholders, unless the loan is given in the
saham, kecuali jika pinjaman tersebut diberikan dalam rangka transaksi dagang context of a trade transaction that is directly related to your business.
yang berkaitan langsung dengan usaha Saudara.
21. Menarik kembali modal yang telah disetor. 21. Withdraw the paid-up capital.
22. Menunggak kewajiban kepada BNI serta kewajiban lainnya. 22. Arrears of obligations to BNI and other obligations.
23. Melakukan suatu tindakan yang melanggar suatu ketentuan hukum dan/atau 23. Performing an action that violates a legal provision and/or applicable statutory
perturan perundang-undangan yang berlaku. regulations.
24. Melakukan perubahan terhadap Perjanjian Operasional. 24. Make changes to the Operational Agreement.
73
Page 86
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
17. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM OF BANK LOANS (Continued)
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
Perusahaan mendapat fasilitas kredit dari PT Bank Central Asia Tbk berdasarkan The Company received a credit facility from PT Bank Central Asia Tbk based on
Akta Perjanjian Kredit No.37 tanggal 07 Maret 2022 yang dibuat dihadapan Saiful the Deed of Credit Agreement No.37 dated March 7, 2022 made before Saiful
Munir, SH, Notaris di Kabupaten Sidoarjo dan Perubahan Perjanjian Kredit Munir, SH, Notary in Sidoarjo Regency and the Amendment to Credit Agreement
No.2371/2022 tanggal 07 Oktober 2022 dengan perubahan terakhirnya tertanggal 2 No.2371/2022 dated October 07, 2022 with the last amendment dated March 2,
Maret 2026, Perusahaan mendapat fasilitas pinjaman dari PT Bank Central Asia 2026, the Company received a loan facility from PT Bank Central Asia Tbk with the
Tbk dengan uraian sebagai berikut: following description:
Fasilitas kredit : Kredit Investasi I Investment Credit I : Credit facility
Maksimum kredit : Rp.65.000.000 (enam puluh lima milyar rupiah) Rp.65,000,000 (sixty-five billion rupiah) :Credit maksimum
Tujuan : Refinancing bangunan gudang di Kawasan Industri S "n" L Refinancing of warehouse building in S "n" L Industrial Estate : Purposed
Jangka waktu : 23/01/2030 23/01/2030 : Term
Suku bunga : 9,00% p.a 9,00% p.a : Interest rate
Agunan Kredit : Cross collateral dengan fasilitas kredit investasi (lihat Cross collateral with investment credit facilities (see note : Credit collateral
catatan No.17) No.17)
Fasilitas kredit : Kredit Investasi II Investment Credit II : Credit facility
Maksimum kredit : Rp.45.720.000 (empat puluh lima milyar tujuh ratus Rp.45,720,000 (forty five billion seven hundred :Credit maksimum
dua puluh juta rupiah) seven hundred and twenty million rupiah)
Jangka waktu : 25/10/2029 25/10/2029 : Term
Suku bunga : 7,75% p.a 7,75% p.a : Interest rate
Agunan Kredit : Cross collateral dengan fasilitas kredit investasi (lihat Cross collateral with investment credit facilities (see note : Credit collateral
catatan No.17) No.17)
Fasilitas kredit : Kredit Investasi III Investment Credit III : Credit facility
Maksimum kredit : Rp.56.780.000 (lima puluh enam milyar tujuh ratus Rp.56.780.000 (fifty six billion seven hundred :Credit maksimum
delapan puluh juta rupiah) and eighty million rupiah)
Jangka waktu : 28/06/2030 28/06/2030 : Term
Suku bunga : 7,75% p.a 7,75% p.a : Interest rate
Agunan Kredit : Cross collateral dengan fasilitas kredit investasi (lihat Cross collateral with investment credit facilities (see note : Credit collateral
catatan No.17) No.17) :
Agunan kredit/ Credit Collateral :
- T/B SHGB No.03113/Gebang seluas 6.336 m2
- Sebidang tanah seluas 1.023 M2 terdaftar atas nama Griya Prima Amanda
- Sebidang tanah seluas 1.311 M2 terdaftar atas nama Griya Prima Amanda
- T/B SHGB No.2131/Rangkahkidul seluas 439 m2
- T/B SHGB No.2132/Rangkahkidul seluas 726 m2
- T/B SHGB No.2133/Rangkahkidul seluas 1.475 m2
- T/B SHGB No.2134/Rangkahkidul seluas 1.475 m2
- T/B SHGB No.741/Pucanganom seluas 570 m2
- T/B SHGB No.742/Pucanganom seluas 570 m2
- T/B SHGB No.743/Pucanganom seluas 646 m2
- T/B SHGB No.883/Pucanganom seluas 312 m2
- T/B SHGB No.706/Rangkahkidul seluas 384 m2
- T/B SHGB No.2366/Rangkahkidul seluas 384 m2
- T/B SHGB No.2310/Rangkahkidul seluas 384 m2
- T/B SHGB No.1783/Rangkahkidul seluas 157 m2
- T/B SHGB No.2296/Rangkahkidul seluas 299 m2
- T/B SHGB No.1787/Rangkahkidul seluas 456 m2
- T/B SHGB No.1758/Rangkahkidul seluas 384 m2
- T/B SHGB No.1753/Rangkahkidul seluas 384 m2
- T/B SHGB No.1887/Rangkahkidul seluas 270 m2
- T/B SHGB No.1926/Rangkahkidul seluas 270 m2
- T/B SHGB No.2027/Rangkahkidul seluas 270 m2
- T/B SHGB No.2028/Rangkahkidul seluas 270 m2
- T/B SHGB No.2029/Rangkahkidul seluas 544 m2
- T/B SHGB No.2030/Rangkahkidul seluas 544 m2
- T/B SHGB No.1909/Rangkahkidul seluas 384 m2
- T/B SHGB No.1943/Rangkahkidul seluas 456 m2
- T/B SHGB No.1944/Rangkahkidul seluas 456 m2
- T/B SHGB No.204/Rangkahkidul seluas 544 m2
- Jaminan pribadi an. Bapak Johan Tedja Surya sebesar Rp.161.870.000
74
Page 87
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
17. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM OF BANK LOANS (Continued)
Referensi Kinerja Keuangan / Financial Covenants
- Rasio DSC (EBIT) > 1X
- D/E < 1X
- Rasio CR > 1X
- Rasio CR > 1X
- Rasio Piutang dagang + Persediaan +DP Beli
Hutang Dagang + Hutang Banj Jangka Pendek + DP Jual > 1x
PEMBATASAN TERHADAP TINDAKAN NASABAH (NEGATIVE LIMITATIONS ON ACTIONS OF CUSTOMERS (NEGATIVE COVENANTS)
CONVENANTS)
Selama fasilitas kredit belum lunas utang atau batas waktu penarikan dan/atau As long as the credit facility has not been paid off or the time limit for withdrawing
penggunaan fasilitas kredit belum berakhir, Perusahaan tidak diperkenankan untuk and/or using the credit facility has not expired, the Company is not permitted to do
melakukan hal-hal dibawah ini, tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari BCA: the following things, without prior written approval from BCA:
a. Memperoleh pinjaman uang/kredit baru dari pihak lain dan/atau mengikatkan diri a. Obtaining new money/credit loans from other parties and/or binding oneself as
sebagai penanggung/penjamin dalam bentuk dan dengan nama apapun a guarantor/guarantor in any form and under any name and/or pledging the
dan/atau mengagunkan harta kekayaan Perusahaan kepada pihak lain. Company's assets to other parties.
b. Meminjamkan uang, termasuk tetapi tidak terbatas kepada perusahaan b. Lend money, including but not limited to affiliated companies except in the
affiliasinya kecuali dalam rangka menjalankan usaha sehari-hari. context of running daily business.
c. Melakukan investasi, penyertaan atau membukan usaha baru di luar bisnis inti c. Investing, investing or opening new businesses outside of the Company's core
Perusahaan. business.
d. Melakukan peleburan, penggabungan, pengambilalihan, pembubaran, likuidasi. d. Perform consolidation, merger, acquisition, dissolution, liquidation.
e. Mengubah status kelembagaan, anggaran dasar, susunan direksi dan dewan e. Changing the institutional status, articles of association, composition of the
komisaris serta para pemegang saham. board of directors and commissioners as well as shareholders.
f. Melakukan pembagian dividen f. Perform dividend distribution
g. Menambah hutang/leasing dari bank maupun lembaga keuangan lainnya, g. Add debt/leasing from banks and other financial institutions, except for
kecuali tambahan hutang back to back. additional debt back to back.
h. Menjadi penjamin hutang di bank atau lembaga pembiayaan lainnya. h. Become a debt guarantor at a bank or other financial institution.
Entitas anak "PT Makmur Berkah Hotel" menerima fasilitas kredit berdasarkan Subsidiary entity "PT Makmur Berkah Hotel" received a credit facility based on
perjanjian kredit No. 15 tanggal 15 Agustus 2023 dan Addendum perjanjian kredit credit agreement No. 15 dated August 15, 2023 and Addendum to credit
No. 65 tanggal 28 Agustus 2024 yang dibuat di hadapan Notaris Sri Windarti agreement No. 65 dated August 28, 2024 made before Notary Sri Windarti Rahayu
Rahayu S.H, M.Kn di Semarang, Perusahaan memperoleh fasilitas pinjaman kredit S.H, M.Kn in Semarang, the Company obtained an investment credit loan facility
investasi dari PT Bank Central Asia, Tbk dengan maksimum pinjaman sebesar from PT Bank Central Asia, Tbk with a maximum loan of Rp140,000,000,000,- with
Rp140.000.000.000,- dengan uraian sebagai berikut: the following description:
Fasilitas kredit/ Credit Facility : Kredit Investasi/ Investment credit
Maksimum kredit/ Credit maksimum : Rp140.000.000.000 (Seratus Empat Puluh Milyar Rupiah/One Hundred and Forty Billion )
Rupiah)
Tujuan kredit/ Purpose credit : Pembangunan hotel "Four Points by Sheraton" di Pontianak/
Construction of the "Four Points by Sheraton" hotel in Pontianak
Jangka waktu/ : 8 (delapan) tahun sejak 15 Agustus 2023 s/d 14 Nopember 2031
8 (eight) years from 15 August 2023 to Nopember 14, 2031
Grace Period : 21 (dua puluh satu/ twenty one ) bulan/ Month
Suku bunga/ Interest rate : 8,5% per tahun/ per year
Provisi/ Provision : 1% setiap penarikan/ every withdrawal
Beberapa jaminan yang diberikan Perusahaan atas fasilitas pinjaman tersebut Some of the guarantees provided by the Company for these loan facilities are in
berupa: the form of:
Daftar barang-barang yang tidak bergerak berupa tanah seluas 10.818 M2 yang The list of immovable items in the form of land covering an area of 10,818 M2
diikat secara Hak Tangguhan sebagai berikut: which are bound by Deferred Rights is as follows:
Lokasi/ Location Kepemilikan/ Ownership Atas Nama/ on Behalf of
Sungai Raya Dalam SHM 03903 Siauw Jennice Maria
Sungai Raya Dalam SHGB 00041 Johan Tedja Surya
Sungai Raya Dalam SHGB 00349 Johan Tedja Surya
Sungai Raya Dalam SHM 03904 Johan Tedja Surya
Sungai Raya Dalam SHGB 00414 Johan Tedja Surya
75
Page 88
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
17. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM OF BANK LOANS (Continued)
Daftar penanggung yang diserahkan penerima kredit kepada Bank sebagai berikut: The list of guarantors submitted by credit recipients to the Bank is as follows:
1. Saham atas nama PT Makmur Berkah Hotel 1. Shares in the name of PT Makmur Berkah Hotel
2. Corporate Guarantee atas nama PT Makmur Berkah Amanda Tbk. sebesar Rp 2. Corporate Guarantee in the name of PT Makmur Berkah Amanda Tbk.
140.000.000.000,- amounting to IDR 140,000,000,000,-
Referensi Kinerja Keuangan Financial Covenants
- Rasio DSC (EBIT) > 1X - Ratio DSC (EBIT) > 1X
- D/E < 1X - D/E < 1X
- Rasio CR > 1X - Rasio CR > 1X
Pembatasan Terhadap Tindakan Nasabah Negative Covenants
Selama fasilitas kredit belum lunas utang atau batas waktu penarikan dan/atau As long as the credit facility has not been paid in full or the time limit for withdrawal
penggunaan fasilitas kredit belum berakhir, Perusahaan tidak diperkenankan untuk and/or use of the credit facility has not expired, the Company is not permitted to do
melakukan hal-hal dibawah ini, tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari BCA: the following things, without prior written approval from BCA:
a. Memperoleh pinjaman uang/kredit baru dari pihak lain dan/atau mengikatkan diri a. Obtaining new money/credit loans from other parties and/or binding yourself as
sebagai penanggung/penjamin dalam bentuk dan dengan nama apapun guarantor/guarantor in any form and under any name and/or pledging the
dan/atau mengagunkan harta kekayaan Perusahaan kepada pihak lain. Company's assets to other parties.
b. Meminjamkan uang, termasuk tetapi tidak terbatas kepada perusahaan b. Lending money, including but not limited to affiliated companies except for
affiliasinya kecuali dalam rangka menjalankan usaha sehari-hari. carrying out daily business.
c. Melakukan investasi, penyertaan atau membukan usaha baru di luar bisnis inti c. Investing, investing in or opening a new business outside the Company's core
Perusahaan. business.
d. Melakukan peleburan, penggabungan, pengambilalihan, pembubaran, likuidasi. d. Carrying out consolidation, merger, takeover, dissolution, liquidation.
e. Mengubah status kelembagaan, anggaran dasar, susunan direksi dan dewan e. Change the institutional status, articles of association, composition of the board
komisaris serta para pemegang saham. of directors and board of commissioners as well as shareholders.
f. Melakukan pembagian dividen f. Distributing dividends.
g. Menambah hutang/leasing dari bank maupun lembaga keuangan lainnya, g. Increase debt/leasing from banks or other financial institutions, except
kecuali tambahan hutang back to back. additional debt back to back.
h. Menjadi penjamin hutang di bank atau lembaga pembiayaan lainnya. h. Become a debt guarantor at a bank or other financial institution.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Berdasarkan perjanjian pinjaman kredit No, 140/Ext/MBA-Dir/III/2025 tanggal 10 Based on credit loan agreement No. 140/Ext/MBA-Dir/III/2025 dated March 10,
Maret 2025, Perusahaan telah memperoleh fasilitas kredit dari PT Bank Mandiri 2025, the Company has obtained a credit facility from PT Bank Mandiri (Persero)
(Persero) Tbk berupa fasiltas kredit PT Monodon Kencana kepada PT Makmur Tbk in the form of a credit facility from PT Monodon Kencana to PT Makmur
Berkah amanda dengan rincian sebagai berikut: Berkah Amanda with the following details:
Maksimum Kredit : Rp. 43.819.200.000 Maximum Credit : Rp. 43.819.200.000
Suku Bunga : Tahun I 7,5%, Tahun II 7,75%, Tahun III 8%, Tahun IV-V Interes rate : Year I 7.5%, Year II 7.75%, Year III 8%, Year IV-V 8.25%
8,25%
Tujuan Kredit : Penyelesaian fasilitas kredit KMK - 2 PT Monodon Purpose : Completion of KMK credit facility - 2 PT Monodon
Kencana Kencana
Sifat Kredit : Non-Revolving Nature of credit : Non-Revolving
Jangka Waktu : Tmt Penandatanganan Perjanjian Kredit s.d 30 April 2030 Term : Tmt Credit Agreement Signing until 30 April 2030
Biaya Administrasi : Rp. 50.000.000,- ( lima puluh juta rupiah ) dibayar selambat- Administration fees : Rp. 50,000,000,- (fifty million rupiah) is paid no later than
lambatnya pada saat penandatangan Perjanjian Kredit. the time of signing the Credit Agreement.
Jaminan : Collateral :
SHM No.34 seluas 54,7 Ha yang sedang dalam proses sertifikasi ulang dan akan SHM No.34 covering an area of 54.7 Ha which is in the process of recertification
dialihkan ke PT Makmur Berkah Amanda Tbk dan diikat Hak Tanggungan jika and will be transferred to PT Makmur Berkah Amanda Tbk and bound by
selesai sertifikasi. Dependent Rights if certification is completed.
Jaminan tambahan: Additional guarantees:
1. 1 unit tanah dan bangunan gudang Blok R dengan LT 675 m2 dan LB 630 m2 1. 1 unit of land and warehouse building Block R with LT 675 m2 and LB 630 m2,
kepemilikan SHGB no.1809 a.n. PT Makmur Berkah Amanda Tbk. ownership of SHGB no. 1809 in the name of PT Makmur Berkah Amanda Tbk
2. 1 unit tanah dan bangunan gudang Blok AP dengan LT 1.800 m2 dan LB 1.550 2. 1 unit of land and warehouse building in Block AP with an area of 1,800 m2
m2 kepemilikan SHGB No.2791, SHGB 2486 a.n. PT Makmur Amanda Tbk and an area of 1,550 m2, ownership of SHGB No. 2791, SHGB 2486 in the
name of PT Makmur Amanda Tbk
76
Page 89
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
18. UTANG LAIN-LAIN 18. OTHER PAYABLES
Rincian utang lain-lain sebagai berikut : Details of other payable are as follows :
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Uang jaminan 11.101.315 7.021.704 Guarantee deposit
Supplier dan kontraktor pembanguan hotel 1.726.306 1.726.306 Suppliers and contractors Hospitality
Lainnya 29.813.078 40.901.423 Others
Jumlah Utang Lain-lain 42.640.699 49.649.433 Total Other Payables
Uang jaminan merupakan uang yang berasal dari pihak penyewa gudang sebagai Guarantee deposit is money that comes from the warehouse tenant as collateral
jaminan atas penyewaan gudang jadi dan dibayarkan pada saat penandatanganan for leasing the finished warehouse and is paid at the time of signing the
perjanjian. Untuk pengembalian uang jaminan akan dikembalikan pada saat agreement. The refund will be returned when the agreement between the
perjanjian antara pihak Perusahaan dengan pihak penyewa berakhir dan kewajiban- Company and the lessee has ended and the obligations of the warehouse tenant
kewajiban pihak penyewa gudang telah terbayarkan. have been paid.
19. AKRUAL 19. ACCRUED
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
FF&E 7.872.131 6.926.314 FF&E
Sewa 2.257.188 2.257.188 Rent
Gaji dan tunjangan 2.458.938 2.083.947 Salaries and allowances
Biaya layanan 1.073.711 1.033.604 Services charge
Pemeliharaan 165.843 139.288 Maintanance
Utilitas 180.564 180.564 Utilities
Jasa profesional 65.000 65.000 Professional fee
Bunga 13.359 - interest
Lainnya 8.173.697 2.709.996 Others
Jumlah Akrual 22.260.431 15.395.900 Total Accrued
20. UANG MUKA PELANGGAN DAN PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 20. CUSTOMER ADVANCE AND UNEARNED REVENUE
Akun ini terdiri dari : This account consists of :
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Uang muka pelanggan 127.481.550 143.704.975 Customer advance
Pendapatan diterima dimuka 53.063.949 47.909.496 Unearned revenue
Total 180.545.499 191.614.470 Total
a. UANG MUKA PELANGGAN a. CUSTOMER ADVANCE
Uang muka pelanggan merupakan penjualan atas unit gudang dan tanah Advances from customers represent sales of warehouse units and land lots
kavling dengan rincian sebagai berikut: with the following details :
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Penjualan Unit Gudang 104.381.550 95.391.730 Sale of Warehouse units
Penjualan Tanah Mentah 25.213.245 Raw land sales
Penjualan Tanah Matang 23.100.000 23.100.000 Sale of Land
Total 127.481.550 143.704.975 Total
Bagian yang direalisasi dalam
satu tahun (97.361.201) (134.187.358) Current maturities
Bagian jangka panjang 30.120.349 9.517.617 Long-term portion
77
Page 90
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
20. UANG MUKA PELANGGAN DAN PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 20. CUSTOMER ADVANCE AND UNEARNED REVENUE
(Lanjutan) (Continued)
a. UANG MUKA PELANGGAN (lanjutan) a. CUSTOMER ADVANCE (continued)
Rincian uang muka pelanggan yang diterima dari penjualan berdasarkan Details of sales customer advances from sales are based on a percentage of
persentanse dari harga jual sebagai berikut : the selling price as follows :
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
100% 97.361.202 92.203.250 100%
50% - 99% 27.386.796 46.195.950 50% - 99%
20% - 49% 2.589.408 4.086.180 20% - 49%
< 20% 144.144 1.219.595 < 20%
Total 127.481.550 143.704.975 Total
Mutasi penjualan unit gudang dan tanah mentah dengan angka rupiah adalah Movements in sales of warehouse and raw land units with rupiah figures are as
sebagai berikut: follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 143.704.975 114.186.063 Beginning balance
Penambahan 44.129.605 104.578.786 Addition
Pengurangan (60.353.030) (75.059.874) Deductions
Saldo akhir 127.481.550 143.704.975 Ending balance
b. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA b. UNEARNED REVENUE
Pendapatan diterima dimuka merupakan pendapatan atas sewa unit gudang Unearned revenue represents income from warehouse rentals and hotel
dan pendapatan hotel dengan rincian sebagai berikut: revenues, with the following details :
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Pendapatan sewa unit gudang 53.063.949 47.909.496 Warehouse unit rental
Jumlah 53.063.949 47.909.496 Total
Bagian yang direalisasi dalam
satu tahun 23.469.203 21.199.157 Current maturities
Bagian jangka panjang 29.594.746 26.710.339 Long-term portion
21. UTANG PEMBIAYAAN KONSUMEN 21. FINANCE LEASE PAYABLE
Perusahaan memiliki utang pembiayaan konsumen dengan pihak ketiga dengan The Company has consumer financing payables with third parties with details as
rincian sebagai berikut: follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
PT Toyota Astra Finance 1.449.290 3.105.050 PT Toyota Astra Finance
PT Maybank Indonesia Finance 27.308 109.232 PT Maybank Indonesia Finance
PT BCA Finance 259.135 - PT BCA Finance
Jumlah 1.735.733 3.214.282 Total
Dikurangi : Reduced :
Beban bunga (76.629) (204.289) Interest expense
Jumlah 1.659.104 3.009.993 Total
Dikurangi bagian yang jatuh Less
tempo dalam waktu satu tahun 433.339 1.435.212 Current maturities
Jumlah bagian jangka panjang 1.225.765 1.574.781 Total long term maturities
78
Page 91
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
21. UTANG PEMBIAYAAN KONSUMEN (Lanjutan) 21. FINANCE LEASE PAYABLE (Continued)
Masa Tingkat Bunga
Angsuran/ Periode Per Tahun/
Kreditur/ Jumlah/ Fasilitas Pembayaran/ Installment Pembayaran/ Interest rate
Creditor Amounted Payment Facility Period Payment Period Per annual
PT Maybank 285.200 1 Unit Mobil Hyundai 36 Bulan/Months 01 Jun/ Jun 01 2023 s.d/ until 5,17%/
Stargazer 01 Mei/ May, 01 2026 Tahun/Year
PT Toyota Astra Finance 3.067.000 1 Unit Mobil Lexus 36 Bulan/Months 01 Jun/ Jun 01 2023 s.d/ until 7,09%/
LX 600 4x4 AT 01 Mei/ May, 01 2026 Tahun/Year
PT Toyota Astra Finance 468.600 1 Unit Toyota Inova 36 Bulan/Months 27 Okt/ Okt 27 2023 s.d/ until 5,40%/
Zenix 2.OG 27 Sept/ Sept, 27 2026 Tahun/Year
PT Toyota Astra Finance 2.111.000 1 Unit Mobil Lexus 36 Bulan/Months 24 Apr/ Apr 24 2024 s.d/ until 7,09%/
LM 350h AT 24 Mar/ Mar, 24 2027 Tahun/Year
PT Toyota Astra Finance 418.950 1 Unit Mobil Toyota 36 Bulan/Months 02 Des/ Dec 02 2024 s.d/ until 7,20%/
Innova 2.0 (Zenix 2.0G) 02 Nov/ Nov, 24 2027 Tahun/Year
PT Toyota Astra Finance 295.850 1 Unit Mobil Toyota 36 Bulan/Months 02 Des/ Dec 02 2024 s.d/ until 6,35%/
Veloz 1.5 CVT 2.0 02 Nov/ Nov, 24 2027 Tahun/Year
PT BCA Finance 432.000 1 Unit Mobil BYD 36 Bulan/Months 23 Mei/ Mei 23 2025 s.d/ until 5,78%/
BYD MG Electric 23 Apr/ Apr 23 2028 Tahun/Year
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA 22. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES
Perusahaan menyelenggarakan program imbalan kerja berdasarkan Undang- The Company provides employee benefits programs by the Law Republic of
Undang RI No.11/ 2020 tentang Cipta Kerja, PP No.35/2021 dan Peraturan Indonesia No.11/2020 regarding Job Creation, PP No.35/2021 and Company
Perusahaan. Regulation.
Perhitungan atas imbalan pasca kerja pada tanggal 31 Desember 2025 dan 31 Calculation of post-employment imbalance on date December 31, 2025 and
Desember 2024 untuk Perseroan dilakukan oleh kantor konsultan aktuaria December 31, 2024 for the Company is carried out by the actuarial consulting
Bambang Sudradjad masing-masing dengan No.1027/TEK-BS/III/2026 tanggal 10 office of Bambang Sudradjad respectively with No.1027/TEK-BS/III/2026 dated
Maret 2026 dan No.957/TEK-BS/I/2025 tanggal 20 Januari 2025. Sedangkan untuk March 10, 2026 and No.957/TEK-BS/I/2025 dated January 20, 2025, respectively.
entitas anak, PT Makmur Berkah Amanda Hotel dilakukan oleh kantor konsultan As for its subsidiaries, PT Makmur Berkah Amanda Hotel is carried out by the
aktuaria Bambang Sudradjad masing-masing No.1028/TEK-BS/I/2026 tanggal 07 office of actuarial consultant Bambang Sudradjad No.1028/TEK-BS/I/2026 dated
Januari 2026 dan No. 958/TEK-BS/I/2025 tanggal 20 Januari 2025. January 7, 2026 and No. 958/TEK-BS/I/2025 dated January 20, 2025,
respectively.
Asumsi–asumsi dasar yang digunakan dalam menentukan liabilitas imbalan paska The basic assumptions used in determining the liability for post-retirement benefits
kerja pada tanggal 31 Desember 2025 dan 31 Desember 2024 adalah sebagai as of December 31, 2025 and December 31, 2024 are as follows:
berikut:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Jumlah peserta 143 142 Total participant
Umur pensiun normal (tahun) 55 Tahun 55 Tahun Normal retirement age (year)
Kenaikan gaji (per tahun) 7,00% 7,00% Salary increase (per year)
Tingkat bunga diskonto (per tahun) 6,37% 7,12% Discount rate (per year)
Tingkat mortalita TMI - 2019 TMI - 2019 Mortality rate
Liabilitas imbalan kerja yang disajikan dalam laporan posisi keuangan adalah Employee benefit liabilities which is presented in the statements of financial
sebagai berikut: position was as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Kewajiban awal tahun 7.011.451 6.326.112 Liability at beginning of the year
Beban yang diakui di Net expense recognized in
laba rugi 1.646.792 1.297.154 the income statemen
Biaya (Pendapatan) komprehensif The recognized of
lainnya (258.448) (283.176) other comprehensive
Pembayaran manfaat (218.708) (328.639) Benefit paid
Liabilitas Akhir Tahun 8.181.087 7.011.451 Liability End of the Year
79
Page 92
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 22. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES (Continued)
Beban imbalan kerja yang diakui sebagai bagian dari beban usaha pada laporan Employee benefit expenses which was presented in as part of operating expenses
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain adalah sebagai berikut: in statements of profit or loss and other comprehensive income was as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Beban jasa kini 671.495 970.117 Current service cost
Biaya Bunga 968.934 422.852 Interest cost
Biaya jasa lalu 6.363 (95.815) Past service fee
Jumlah 1.646.792 1.297.154 Total
Asumsi aktuarial yang signifikan untuk penentuan kewajiban imbalan pasti adalah Significant actuarial assumptions for the determination of the defined obligation are
discount rate and expected salary increase. The sensitivity analysis below have
tingkat diskonto dan kenaikan gaji yang diharapkan. Analisis sensitivitas di bawah
been determined based on reasonably possible changes of the respective
ini ditentukan berdasarkan masing-masing perubahan asumsi yang mungkin terjadi assumptions occurring at the end of the reporting period, while holding all other
assumptions constant.
pada akhir periode pelaporan, dengan semua asumsi lain konstan.
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Tingkat diskonto Discount rate
Tingkat diskonto +1% (372.966) (314.043) Discount rate +1%
Tingkat diskonto - 1% 429.477 361.845 Discount rate -1%
Tingkat kenaikan gaji Salary increment rate
Tingkat kenaikan gaji +1% 445.546 377.674 Salary increment rate +1%
Tingkat kenaikan gaji -1% (393.515) (333.079) Salary increment rate -1%
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin tidak mewakili perubahan yang The sensitivity analysis presented above may not represent the true change in the
sebenarnya dalam kewajiban imbalan pasti mengingat bahwa perubahan asumsi defined benefit obligation given that changes in the assumptions that occur are not
terjadinya tidak terisolasi satu sama lain karena beberapa asumsi tersebut mungkin isolated from each other because some of the assumptions may be correlated.
berkorelasi.
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas di atas, nilai kini kewajiban Furthermore, in presenting the above sensitivity analysis, the present value of the
imbalan pasti dihitung dengan menggunakan metode projected unit credit pada defined benefit obligation has been calculated using the projected unit credit
akhir periode pelaporan, yang sama dengan yang diterapkan dalam menghitung method at the end of the reporting period, which is the same as that applied in
liabilitas manfaat pasti yang diakui dalam laporan posisi keuangan. calculating the defined benefit obligation liability recognised in the consolidated
statement of financial position.
23. MODAL SAHAM 23. CAPITAL STOCK
Susunan kepemilikan saham Perusahaan per 31 Desember 2025 adalah sebagai The composition of the Company’s share ownership as of December 31, 2025 are
berikut: as follows:
31 Desember/ December 31, 2025
Persentase
Kepemilikan/
Jumlah Saham/ Percentage
Number of Ownership Jumlah
Pemegang Saham Shares (%) Amount (Rp) Shareholders
PT Griya Prima Amanda 3.158.500.000 81,54% 315.850.000 PT Griya Prima Amanda
Tn. Johan Tedja Surya 175.534.400 4,53% 17.553.440 Tn. Johan Tedja Surya
Ny. Siauw Jennice Maria 114.335.000 2,95% 11.433.500 Ny. Siauw Jennice Maria
Masyarakat 425.130.600 10,98% 42.513.060 Public
Jumlah 3.873.500.000 100,00% 387.350.000 Total
80
Page 93
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
23. MODAL SAHAM (Lanjutan) 23. CAPITAL STOCK (Continued)
31 Desember 2024 / Desember 31, 2024
Persentase
Kepemilikan/
Jumlah Saham/ Percentage
Number of Ownership Jumlah
Pemegang Saham Shares (%) Amount (Rp) Shareholders
PT Griya Prima Amanda 3.158.500.000 81,54% 315.850.000 PT Griya Prima Amanda
Tn. Johan Tedja Surya 175.534.400 4,53% 17.553.440 Ny. Siauw Jennice Maria
Ny. Siauw Jennice Maria 114.335.000 2,95% 11.433.500 Tn. Johan Tedja Surya
Masyarakat 425.130.600 10,98% 42.513.060 Public
Jumlah 3.873.500.000 100,00% 387.350.000 Total
Pemegang saham PT Makmur Berkah Amanda Tbk Bpk Johan Tedja Surya Share holder PT Makmur Berkah Amanda Tbk, Bpk Johan Tedja Surya increase
menambah porsi saham dengan membeli kembali saham dari masyarakat the portion of shares by buying back shares from the public by 159,869,400 shares
sebesar 159.869.400 lembar sehingga menjadi 175.534.400 per 31 Desember to become 175,534,400 as of December 31, 2024.
2024.
Penawaran Umum Perdana Initial Public Offering
Perusahaan telah menerima Surat Pernyataan Efektif dari Kepala Eksekutif The Company has received an Effective Statement from the Capital Market
Pengawas Pasar Modal atas nama Dewan Komisioner Otoritas Jasa Keuangan Supervisory Chief Executive on behalf of the Board of Commissioners of the
(“OJK”) dengan surat No. S-85/D.04/2020 tanggal 28 Februari 2020 untuk Financial Services Authority (“OJK”) with letter No. S-85/D.04/2020 dated February
melakukan penawaran umum saham kepada masyarakat sebanyak 585.000.000 28, 2020 to conduct a public offering of shares of 585,000,000 shares with a
saham dengan nilai nominal Rp100 per saham dengan harga penawaran Rp110 nominal value of Rp100 per share at an offer price of Rp110 per share. These
per saham. Saham-saham tersebut seluruhnya telah dicatatkan pada Bursa Efek shares have all been listed on the Indonesia Stock Exchange on March 13, 2020.
Indonesia tanggal 13 Maret 2020.
Berdasarkan akta No. 59 tanggal 23 Juli 2020 yang dibuat oleh Leolin Jayayanti, Based on deed No. 59 dated July 23, 2020 made by Leolin Jayayanti, SH, M.Kn,
S.H.,M.Kn notaris di Jakarta yaitu mengenai peningkatan modal ditempatkan dan notary in Jakarta, namely regarding the increase in issued and paid-up capital of
modal disetor Perusahaan setelah penawaran umum selesai dilaksanakan dari the Company after the public offering has been completed from
semula Rp328.850.000.000 (angka penuh) menjadi Rp387.350.000.000 (angka Rp328,850,000,000 (full amount) to Rp387,350,000,000 (full number). The deed
penuh). Akta tersebut telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak has been approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya No. AHU-AH.01.03- Indonesia with his Decree No. AHU-AH.01.03-0324581 dated 4 August 2020.
0324581 tanggal 4 Agustus 2020.
24. TAMBAHAN MODAL DISETOR LAINNYA 24. OTHER ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Tambahan modal disetor lainnya per 31 Desember 2025 dan 31 Desember 2024 Other additional paid-in capital as of December 31, 2025 and December 31, 2024
adalah sebagai berikut: are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Selisih imbalan yang dialihkan dan Difference in the consideration
jumlah tercatat yang timbul dari transferred and the carrying amount
transaksi kombinasi bisnis entitas arising from the business combination
sepengendali – pembelian saham of entities under common control
PT Makmur Berkah Hotel shares acquisition of PT Makmur
"Entitas Anak" - - Berkah Hotel "Subsidiaries"
PT Makmur Berkah Amanda Hotel PT Makmur Berkah Amanda Hotel
"Entitas Anak" (4.041.892) (4.041.892) "Subsidiaries"
Pengampunan Pajak 73.173.773 73.173.773 Tax Amnesty
Agio Saham 4.761.722 4.761.722 Agio stock
Jumlah 73.893.603 73.893.603 Total
81
Page 94
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
24. TAMBAHAN MODAL DISETOR LAINNYA (Lanjutan) 24. OTHER ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (Continued)
a. Selisih imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat yang timbul dari a. Difference in the consideration transferred and the carrying amount
transaksi kombinasi bisnis entitas sepengendali arising from the business combination of entities under common control
Perhitungan akuisisi saham PT Makmur Berkah Amanda Hotel adalah adalah The calculation of acquisition of PT Makmur Berkah Amanda Hotel shares is
sebagai berikut: as follows:
Nilai buku aset bersih 95.058.208 The book value of net assets
Bagian aset bersih yang diambil alih – 81,79%/ 77.748.108 Portions of the net assets taken over – 81,79%
Nilai perolehan 81.790.000 Acquisition cost
Selisih imbalan yang dialihkan dan jumlah Difference in the consideration transferred and
tercatat yang timbul dari transaksi the carrying amount arising from the business
kombinasi bisnis entitas sepengendali/ (4.041.892) combination of entities under common control
b. Program Pengampunan pajak b. Tax Amnesty Program
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Perusahaan 73.173.773 73.173.773 Company
Jumlah 73.173.773 73.173.773 Total
Berdasarkan Surat Pengampunan Pajak No. KET-13693/PP/WPj.06/2016 Based on Tax Amnesty No. KET-13693/PP/WPj.06/ 2016 dated October 11,
tanggal 11 Oktober 2016, Perusahaan telah menyampaikan Surat Pernyataan 2016, the Company has submitted a Statement of Assets for tax amnesty
Harta untuk pengampunan pajak yang diterima tanggal 27 September 2016 received on September 27, 2016 to the Gambir Dua Pratama Tax Service
kepada Kantor Pelayanan Pajak Pratama Gambir Dua, Jakarta dengan nilai Office, Jakarta with a net asset value of Rp73,173,773. Based on the
harta bersih sebesar Rp73.173.773. Berdasarkan pernyataan harta tersebut, statement of assets, the Company paid a ransom amounting to Rp1,463,475
Perusahaan telah membayar uang tebusan sebesar Rp1.463.475 pada tanggal on September 23, 2016
23 September 2016.
c. Agio Saham c. Agio Stock
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Agio Saham PT Griya Prima Amanda 2.548.447 2.548.447 Agio Stock PT Griya Prima Amanda
Agio Saham Penawaran Saham Initial Public Offering of
Umum Perdana 2.213.275 2.213.275 Share Agio
Jumlah 4.761.722 4.761.722 Total
c. Agio Saham c. Agio Stock
1. Agio Saham PT Griya Prima Amanda 1. Agio Stock PT Griya Prima Amanda
Agio saham PT Griya Prima Amanda timbul sehubungan dengan adanya PT Griya Prima Amanda's share premium arose in connection with an
peningkatan modal saham Perusahaan oleh PT Griya Prima Amanda yaitu increase in the Company's share capital by PT Griya Prima Amanda, namely
sebanyak 990.000 saham dengan nilai nominal Rp15 atau sebesar as much as 990,000 shares with a nominal value of Rp15 or Rp14,850
Rp14.850 melalui konversi utang menjadi saham dengan harga through the conversion of debt to shares at a price of Rp17,398,447 so that
Rp17.398.447 sehingga agio saham yang didapat adalah sebesar the paid-in shares amounted to Rp2,548,447.
Rp2.548.447.
2. Agio Saham Penawaran Saham Umum Perdana 2. Initial Public Offering of Share Agio
Rincian Agio Saham Penawaran Saham Umum Perdana adalah sebagai Details of the Agio Shares from the Initial Public Offering are as follows:
berikut:
Harga saham/ Rp 10 (angka penuh/ X 585.000
Stock price full number) saham / stock = Rp. 64.350.000
Nilai nominal saham/ Rp 100 (angka penuh/ X 585.000
The par value of the shares full number) saham / stock = Rp (58.500.000)
Agio saham/ Agio stock Rp. 5.850.000
Dikurangi/ Less : Biaya emisi saham/ Share issuance costs Rp (3.636.725)
Jumlah/ Amount Rp 2.213.275
82
Page 95
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
24. TAMBAHAN MODAL DISETOR LAINNYA (Lanjutan) 24. OTHER ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (Continued)
c. Agio Saham (Lanjutan) c. Agio Stock (Continued)
Perusahaan telah menerima Surat Pernyataan Efektif dari Kepala Eksekutif The Company has received an Effective Statement from the Capital Market
Pengawas Pasar Modal atas nama Dewan Komisioner Otoritas Jasa Supervisory Chief Executive on behalf of the Board of Commissioners of the
Keuangan (“OJK”) dengan surat No. S-85/D.04/2020 tanggal 28 Februari Financial Services Authority ("OJK") with letter No. S-85/D.04/2020 dated
2020 untuk melakukan penawaran umum saham kepada masyarakat February 28, 2020 to conduct a public offering of shares of 585,000,000 (full
sebanyak 585.000.000 (angka penuh) saham dengan nilai nominal Rp100 number) shares with a nominal value of Rp100 (full number) per share at an
(angka penuh) per saham dengan harga penawaran Rp110 (angka penuh) offer price of Rp110 (full number) per share. These shares have all been
per saham. Saham-saham tersebut seluruhnya telah dicatatkan pada Bursa listed on the Indonesia Stock Exchange on March 13, 2020.
Efek Indonesia tanggal 13 Maret 2020.
25. DIVIDEN DAN CADANGAN 25. DIVIDENDS AND RESERVED
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan yang diselenggarakan pada Based on the Annual General Meeting of Shareholders held on June 10, 2025, the
tangal 10 Juni 2025, pemegang saham menyetujui pembagian dividen tunai atas shareholders approved the distribution of cash dividends on profit for the financial
laba tahun buku 2024 sebesar Rp. Nihil dan berdasarkan Rapat Umum Pemegang year 2024 of Rp. Nil and based on the Annual General Meeting of Shareholders
Saham Tahunan yang diselenggarakan pada tangal 25 Juni 2024, pemegang held on June 25, 2024, the shareholders approved the distribution of cash
saham menyetujui pembagian dividen tunai atas laba tahun buku 2023 sebesar Rp dividends on profit for the financial year 2023 of IDR 3,873,500 or IDR 1,- Per
3.873.500,- atau Rp 1,- Per saham kepada pemegang saham yang tercatat pada share to shareholders listed on July 05, 2024.
tanggal 05 Juli 2024.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan, para pemegang saham Based on the Annual General Meeting of Shareholders, the shareholders also set
juga menetapkan tujuan penggunaan saldo laba yang dimiliki untuk kepentingan the purpose of using their profit balance for the benefit of the company's
pengembangan perusahaan. Saldo laba yang telah ditentukan penggunaannya development. The balance of profit that has been determined for use as of
untuk per 31 Desember 2025 sebesar Rp.25.510.981 dan per 31 Desember 2024 December 31, 2025 is IDR 25,510,981 and as of December 31, 2024 is IDR
sebesar Rp21.637.481. 21,637,481.
26. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 26. NON-CONTROLLING INTERESTS
Kepentingan non-pengendali atas aset bersih Entitas Anak merupakan bagian Non-controlling interests in net assets of Subsidiaries represents the share of
pemegang saham minoritas atas aset bersih Entitas Anak yang tidak seluruh minority shareholders in the net assets of Subsidiaries which are not wholly owned
sahamnya dimiliki oleh Perusahaan. Rincian kepentingan non-pengendali adalah by the Company. Details of non-controlling interests are as follows:
sebagai berikut:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
PT MBAH dan PT MBH 6.204.866 4.769.516 PT MBAH and PT MBH
Jumlah 6.204.866 4.769.516 Total
27. PENDAPATAN USAHA 27. NET SALES
Rincian pendapatan adalah sebagai berikut: The details of revenue are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 Desember 31, 2024
Pendapatan Properti Property Income
Sewa 61.557.543 52.005.424 Rent
Tanah Matang 43.892.632 2.553.540 Developed land
Unit Gudang 43.600.824 72.506.334 Warehouse units
Sub jumlah 149.051.000 127.065.298 Sub total
Pendapatan Hotel Hospitality Income
Kamar 62.797.380 57.676.505 Room
Makanan dan Minuman 20.606.510 17.798.015 Food & Beverage
Departemen Lainnya 2.311.620 1.968.244 Other department
Sub jumlah 85.715.510 77.442.764 Sub total
Jumlah 234.766.510 204.508.061 Total
Seluruh pendapatan perusahaan dan entitas anak diperoleh dari pihak ketiga. All revenues of company and subsidiaries are generated from third parties.
Tidak terdapat penjualan kepada satu pelanggan yang memiliki persentase dari There were no sales to a single customer whose percentage of sales was above
penjualan diatas 10% untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 10% for the years ended December 31, 2025 and December 31, 2024.
Desember 2025 dan 31 Desember 2024.
83
Page 96
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
28. BEBAN POKOK PENDAPATAN 28. COST OF SALES
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 Desember 31, 2024
Beban Pokok Penjualan - Properti Cost of revenue - Property
Unit Gudang 18.388.854 29.480.702 Warehouse units
Sewa Gudang 17.806.812 11.875.880 Warehouse Rent
Gudang properti investasi - 1.068.366 Warehouse of investment properties
Tanah Matang 18.822.483 540.455 Developed land
Sub jumlah 55.018.149 42.965.404 Sub total
Beban Pokok Penjualan - Hotel Cost of revenue - Hospitality
Penyusutan 5.833.879 5.002.326 Depreciation
Beban karyawan 10.584.223 9.219.440 Employee Expenses
Komunikasi dan Internet 1.883.444 1.605.253 Communication and Internet
Makanan dan minuman 6.465.348 5.494.196 Food and Drink
Pemeliharaan dan perlengkapan 3.771.866 3.719.800 Maintenance and Equipment
Lainnya 1.620.253 1.191.752 Others
Sub jumlah 30.159.012 26.232.766 Sub total
Jumlah 85.177.161 69.198.170 Total
Tidak terdapat pembelian dan beban kepada pihak berelasi. There are no purchases and expenses for related parties.
Pada periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 dan 31 Desember In the periods ended December 31, 2025 and September 30, 2024 there were no
2024 tidak terdapat pembelian dari satu pemasok yang nilainya melebihi 10% dari purchases from one supplier whose value exceeded 10% of the total cost of sales
total beban pokok penjualan konsolidasian. of the consolidation.
29. BEBAN PENJUALAN 29. SELLING EXPENSES
Rincian beban penjualan adalah sebagai berikut: The details of selling expenses are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 Desember 31, 2024
Komisi 7.988.392 6.637.608 Commission
Iklan dan promosi 967.494 749.357 Advertising and promotion
Pemasaran lainnya 2.375.388 2.770.797 Other marketing
Jumlah 11.331.274 10.157.761 Total
30. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 30. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 Desember 31, 2024
Gaji dan tunjangan 18.819.967 14.768.055 Salaries and wages
Peralatan dan perlengkapan kantor 15.367.804 11.777.649 Office equipment and Supplies
Jasa profesional 6.497.884 6.002.659 Professional services
Utilitas 3.473.576 2.833.089 Utilities
Perbaikan dan pemeliharaan 2.377.839 2.761.450 Repair and maintenance
Penyusutan 2.353.363 2.197.464 Depreciation
Transportasi dan perjalanan dinas 1.843.681 1.805.355 Transportation and official travel
Imbalan kerja 1.483.789 1.106.528 Employee benefits
Perangkat lunak 1.395.632 1.234.153 Software
Legalitas dan perijinan 248.039 503.248 Legality and licensing
Amortisasi 62.250 76.125 Amortisation
Operasional Hotel 16.147 65.931 Hotel Operations
Lain-lain 807.643 199.464 Others
Jumlah 54.747.615 45.331.169 Total
84
Page 97
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
31. PENDAPATAN (BEBAN) KEUANGAN 31. FINANCE (EXPENSE) INCOME
Rincian pendapatan (beban) keuangan adalah sebagai berikut: The details of finance income (expense) are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 Desember 31, 2024
Beban Keuangan Finance expenses
Bunga, Provisi dan Administrasi bank (15.692.348) (10.847.650) Bank Interest, Provision and Administration
Bunga leasing (153.255) (166.478) Leasing Interest
Jumlah Beban Keuangan (15.845.592) (11.014.117) Total Finance Expenses
Pendapatan Keuangan Finance Income
Bunga Deposito 136.038 593.299 Deposits Interest
Jumlah Pendapatan Keuangan 136.038 593.299 Total Finance Income
Jumlah Pendapatan (Beban) Total Finance (Expense)
Keuangan (15.709.554) (10.420.819) Income
32. PENDAPATAN (BEBAN) LAINNYA 32. OTHER INCOME (EXPENSE)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 Desember 31, 2024
Beban lainnya Others Expenses
Lainnya 58.570 (482.755) Others
Jumlah 58.570 (482.755) Total
Pendapatan lainnya Others Income
Jasa giro 47.795 44.094 Current account Interest
Penjualan aset tetap 30.000 300.000 Sales of fixed assets
Lainnya 2.231.550 986.928 Others
Jumlah 2.309.345 1.331.022 Total
Jumlah Pendapatan (Beban) Total Other Income
Lainnya 2.367.915 848.267 (Expenses)
33. LABA PER SAHAM 33. EARNING PER SHARE
Berdasarkan akta tersebut, perhitungan rata-rata tertimbang laba per saham dasar Based on the deed, the calculation of the weighted average basic earnings per
sebagai berikut: share is as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 Desember 31, 2024
Nilai Nominal 100 100 Nominal value
Laba tahun berjalan yang Profit for the year
dapat diatribusikan kepada pemilik attributable to owners of
entitas induk 58.862.875 60.249.045 the parent only
Rata-rata tertimbang Wighted average number of ordinary
jumlah saham biasa yang beredar - dasar 3.873.500 3.873.500 shares outstanding - basic
Laba per saham dasar 15,20 15,55 Ernings per share
85
Page 98
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
34. SIFAT DAN TRANSAKSI HUBUNGAN PIHAK 34. NATURE OF RELATIONSHIP AND TRANSACTIONS
BERELASI WITH RELATED PARTIES
Pihak berelasi/ Sifat dari hubungan/ Sifat dari transaksi/
Related parties Nature of relationship Nature of transaction
PT Makmur Mitra Sejahtera Memiliki Kesamaan personil manajemen kunci/ Piutang dan pinjaman/
Have a common key management personnel Receivables and loan
Karyawan Memiliki Kesamaan personil manajemen kunci/ Piutang dan pinjaman/
Have a common key management personnel Receivables and loan
CV Makmur Berkah Tirta Memiliki Kesamaan personil manajemen kunci/ Piutang dan pinjaman/
Have a common key management personnel Receivables and loan
Tn. Johan Tedja Surya Pemegang saham minoritas/ Pinjaman/ Loan
Minority shareholders
CV Safe n Lock Estate Memiliki Kesamaan personil manajemen kunci/ Piutang dan pinjaman/
Management Have a common key management personnel Receivables and loan
PT Griya Prima Amanda Pemegang saham mayoritas/ Piutang / Receivables
Majority shareholders
a. Piutang kepada pihak berelasi a. Receivable from related parties
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
PT Makmur Mitra Sejahtera 6.704.000 6.704.000 PT Makmur Mitra Sejahtera
PT Griya Prima Amanda 1.197.248 1.462.616 PT Griya Prima Amanda
CV Makmur Berkah Tirta 555.540 315.520 CV Makmur Berkah Tirta
Karyawan 190.125 230.714 Employee
Tn. Johan Tedja Surya 180.000 180.000 Mr. Johan Tedja Surya
CV Yakin Makmur Berkah 11.000 11.000 CV Yakin Makmur Berkah
CV Safe n Lock Estate Management - 198.393 CV Safe n Lock Estate Management
Jumlah piutang pihak berelasi 8.837.913 9.102.243 Total receivable related parties
Jumlah Aset 1.478.055.896 1.334.801.136 Total Assets
Persentase terhadap jumlah aset 0,60% 0,68% Percentage to total assets
b. Utang
Hutang
kepada
kepada
pihak
pihak
berelasi
berelasi b. Due from related parties
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
CV Sriya Pesce Amanda 3.000.000 3.000.000 CV Sriya Pesce Amanda
CV Safe n Lock Estate Management 1.984.715 1.550.000 CV Safe n Lock Estate Management
CV Eccopark 1.100.000 1.300.000 CV Eccopark
Johan Tedja Surya 1.996.210 1.985.099 Johan Tedja Surya
CV Makmur Berkah Tirta 6.000 500.000 CV Makmur Berkah Tirta
PT Makmur Berkah Enviro 45.853 45.869 PT Makmur Berkah Enviro
Jumlah hutang pihak berelasi 8.132.778 8.380.968 Total payable to related parties
Jumlah Liabilitas 652.696.355 568.562.205 Total Liabilities
Persentase terhadap jumlah liabilitas 1,25% 1,47% Percentage to total liabilities
Tidak terdapat transaksi dengan pihak berelasi baik yang langsung atau tidak There are no transactions with related parties that are directly or indirectly
langsung berhubungan dengan kegiatan usaha utama Perusahaan, yang related to the Company's main business activities, which are defined as
didefinisikan sebagai transaksi benturan kepentingan. conflict of interest transactions.
86
Page 99
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
35. RISIKO MANAJEMEN KEUANGAN 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Dalam aktivitas usahanya sehari-hari, Perusahaan dan Entitas Anak dihadapkan In their daily business activities, The Company and Subsidiaries entities are
pada berbagai risiko. Risiko utama yang dihadapi Perusahaan yang timbul exposed to risks. The main risks faced by The Company arising from its financial
adalah risiko kredit, risiko pasar (yaitu nilai tukar mata uang asing, tingkat suku instruments are credit risk, market risk (i.e foreign exchange rate risk, interest rate
bunga dan risiko harga) dan risiko likuiditas. Fungsi utama dari manajemen risiko risk, and cost risk) and liquidity risk. The core function of The Company’s risk
Perusahaan adalah untuk mengidentifikasi seluruh risiko utama, mengukur risiko- management is to identify all key risks for The Company, measure these risks and
risiko ini dan mengelola posisi risiko sesuai dengan kebijakan dan tata cara manage the risk positions in accordance with its policies and Company’s
Perusahaan. Perusahaan secara rutin menelaah kebijakan dan sistem procedures. The Company regularly reviews its risk management policies and
manajemen risiko untuk menyesuaikan dengan perubahan di pasar, produk dan systems to reflect changes in markets, products, and best market practice.
praktik pasar terbaik.
Risiko tingkat bunga Interest rate risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai wajar atau arus kas kontraktual Interest rate risk is the risk that the fair value or contractual future cash flows of
masa datang dari suatu instrumen keuangan akan terpengaruh akibat perubahan financial instruments will be affected due to changes in market interest rates. The
suku bunga pasar. Eksposur Perusahaan yang terpengaruh risiko suku bunga Company exposures to interest rate risk related primarily to bank loans.
terutama terkait dengan utang bank.
Untuk meminimalkan risiko suku bunga. Perusahaan mengelola beban bunga To minimize interest rate risk. the Company manages interest expenses by of debt
melalui utang dengan suku bunga tetap dengan mengevaluasi kecenderungan with rates with tendency to evaluate market interest rates. Management also
suku bunga pasar. Manajemen juga melakukan penelaahan berbagai suku conducts assessments of interest rates offered by banks to obtain the most
bunga yang ditawarkan oleh kreditur untuk mendapatkan suku bunga yang favorable interest rate before taking any decision to enter new loan agreement.
menguntungkan sebelum mengambil keputusan untuk melakukan perikatan
utang baru.
Risiko kredit Credit risk
Risiko kredit adalah risiko bahwa Perusahaan akan mengalami kerugian yang Credit risk is the risk that the Company will incur a loss arising from the customers
timbul dari pelanggan atau pihak lawan akibat gagal memenuhi liabilitas or counterparties due to failure to meet contractual liabilities. Management
kontraktualnya. Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat risiko kredit yang believes that there are no significant concentrations of credit risk. The Company
terkonsentrasi secara signifikan. Perusahaan mengendalikan risiko kredit dengan controls the credit risk by doing business relationships with other parties who are
cara melakukan hubungan usaha dengan pihak lain yang memiliki kredibilitas, credible, setting verification and authorization policies of credit, and monitor the
menetapkan kebijakan verifikasi dan otorisasi kredit, serta memantau embaga bility of receivables on a regular basis to reduce the amount of bad debts.
kolektibilitas piutang secara berkala untuk mengurangi jumlah piutang tak
tertagih.
Kualitas kredit dari aset keuangan baik yang belum jatuh tempo atau tidak The credit quality of financial assets that are neither past due nor impaired and
mengalami penurunan nilai dan jatuh tempo tetapi tidak mengalami penurunan past due but not impaired can be assessed by reference to external credit ratings
nilai dapat dinilai dengan mengacu pada peringkat kredit eksternal (jika tersedia) (if available) or to historical information about counterparty default rates.
atau mengacu pada informasi historis mengenai tingkat gagal bayar debitur.
2025
Lewat jatuh tempo / Past due date
Lebih dari
Belum jatuh 10 hari/
tempo 1-30 hari/ 31-60 hari/ 61-180 hari/ More than Jumlah/
Not past due 1-30 days 31-60 days 61-180 days 180 days Total
Kas dan setara kas/
cash and cash
equivalents 25.382.288 - - - - 25.382.288
Piutang usaha/
Account receivable 3.223.027 1.429.569 194.239 595.381 - 5.442.217
Investasi obligasi
Bond investment 4.195.500 - - - - 4.195.500
Jumlah/Total 32.800.816 1.429.569 194.239 595.381 - 35.020.005
87
Page 100
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
35. RISIKO MANAJEMEN KEUANGAN 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
2024
Lewat jatuh tempo / Past due date
Lebih dari
Belum jatuh 10 hari/
tempo 1-30 hari/ 31-60 hari/ 61-180 hari/ More than Jumlah/
Not past due 1-30 days 31-60 days 61-180 days 180 days Total
Kas dan setara kas/
cash and cash
equivalents 19.907.286 - - - - 19.907.286
Piutang usaha/
Account receivable 8.062.423 1.375.869 279.115 1.106.225 - 10.823.632
Investasi obligasi
Bond investment 4.040.500 - - - - 4.040.500
Jumlah/Total 32.010.209 1.375.869 279.115 1.106.225 - 34.771.418
Risiko nilai tukar mata uang asing Foreign exchange risk
Risiko nilai tukar mata uang adalah risiko dimana nilai wajar atau arus kas masa Currency exchange risk is the value at which the fair value or future cash flows
mendatang dari suatu instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat perubahan from a financial instrument will fluctuate due to changes in foreign exchange rates.
nilai tukar mata uang asing. Risiko ini bagi Perusahaan relatif kecil, mengingat This risk for the Company is relatively small, considering the Company does not
Perusahaan tidak memiliki piutang atau utang dalam valuta asing. Potensi yang have receivables or value in foreign exchange. Potential that still exists from the
masih ada dari saldo bank dalam valuta asing. bank balance in foreign exchange.
Risiko likuiditas Liquidity rate risk
Risiko likuiditas adalah risiko kerugian yang timbul karena Perusahaan tidak Liquidity risk is the risk arising when the cash flow position of the Company is not
memiliki arus kas yang cukup untuk memenuhi liabilitasnya. enough to cover the liabilities which become due.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen memantau dan menjaga jumlah In the management of liquidity risk, management monitors and maintains a level of
kas dan setara kas yang dianggap memadai untuk membiayai operasional cash and cash equivalents deemed adequate to finance the Company operations
Perusahaan dan untuk mengatasi dampak fluktuasi arus kas. Manajemen juga and to mitigate the effects of fluctuation in cash flows. Management also regularly
melakukan evaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan arus kas aktual, evaluates the projected and actual cash flows, and continuously assesses
termasuk jadwal jatuh tempo utang dan terus-menerus melakukan penelaahan conditions in the financial markets for opportunities to obtain optimal funding
pasar keuangan untuk mendapatkan sumber pendanaan yang optimal. sources.
Tujuan utama dari pengelolaan modal Perusahaan adalah untuk memastikan The primary objective of the Company's capital management is to ensure that it
bahwa Perusahaan mempertahankan rasio modal yang sehat dalam rangka maintains healthy capital ratio in order to support its business and maximize
mendukung bisnis dan memaksimalkan nilai pemegang saham. Perusahaan shareholder value. The Company is not required to meet any capital requirements.
tidak diwajibkan untuk memenuhi syarat-syarat modal tertentu.
Perusahaan mengelola permodalan untuk menjaga kelangsungan usahanya The Company manages its capital to safeguard the Company's ability to continue
dalam rangka memaksimumkan kekayaan para pemegang saham dan manfaat as a going concern in order to maximize the return to shareholders and benefits for
kepada pihak lain yang berkepentingan terhadap Perusahaan dan untuk menjaga other stakeholders and to maintain optimal capital structure to reduce the cost of
struktur optimal permodalan untuk mengurangi biaya permodalan. capital.
Tabel di bawah ini menunjukan analisis jatuh tempo liabilitas keuangan The following table analyze the Company’s financial liabilities into relevant maturity
Perusahaan dalam rentang waktu yang menunjukan jatuh tempo kontraktual groupings based on their contractual maturities for all financial liabilities and for
untuk semua liabilitas keuangan dimana jatuh tempo kontraktual sangat penting which the contractual maturities are essential for an understanding of the timing of
untuk pemahaman terhadap arus kas. Jumlah yang diungkapkan dalam tabel the cash flows. The amounts disclosed in the table are the contractual
adalah arus kas kontraktual yang tidak terdiskonto (termasuk pembayaran pokok undiscounted cash flows (including principal and interest payment).
dan bunga).
31 Desember/ December 31, 2025
Jatuh Tempo
1 Tahun/ Diatas
Jumlah/ Maturity of 1-5 Tahun 5 Tahun/
Total 1 Year 1-5 Years Over 5 Years
Utang bank 347.067.599 46.736.909 300.330.691 - Bank loans
Utang usaha 39.435.077 39.435.077 - - Account payables
Utang lembaga Other financial
keuangan lainnya 1.659.104 433.339 1.225.765 - institutions
Jumlah 388.161.781 86.605.325 301.556.456 - Total
88
Page 101
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
35. RISIKO MANAJEMEN KEUANGAN (Lanjutan) 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
31 Desember/ December 31, 2024
Jatuh Tempo
1 Tahun/ Diatas
Jumlah/ Maturity of 1-5 Tahun 5 Tahun/
Total 1 Year 1-5 Years Over 5 Years
Utang bank 241.580.556 42.756.180 198.824.377 - Bank loans
Utang usaha 48.181.898 48.181.898 - - Account payables
Utang lembaga Other financial
keuangan lainnya 3.009.993 1.435.212 1.574.781 - institutions
Jumlah 292.772.447 92.373.289 200.399.158 - Total
Estimasi nilai wajar Fair value estimation
Nilai wajar aset dan liabillitas keuangan di estimasi untuk keperluan pengakuan The fair value of financial assets and financial liabilities must be estimated for
dan pengukuran atau untuk keperluan pengungkapan. recognition and measurement or for disclosure purposes.
PSAK 113, “Pengukuran nilai wajar” mensyaratkan pengungkapan atas PSAK 113 “Fair value measurement” requires disclosure of fair value
pengukuran nilai wajar dengan tingkat hirearki nilai wajar sebagai berikut: measurements by level of the following fair value measurement hierarchy:
a harga kuotasian (tidak disesuaikan) dalam pasar aktif untuk aset atau a quoted costs (unadjusted) in active markets for identical assets or liabilities
liabilitas yang identik (tingkat 1), (level 1),
b input selain harga kuotasian yang termasuk dalam tingkat 1 yang dapat di b inputs other than quoted costs included within level 1 that are observable for
observasi untuk aset atau liabilitas, baik secara langsung (misalnya harga) the asset or liability, either directly (as costs) or indirectly (derived from costs)
atau secara tidak langsung (misalnya derivasi dari harga) (tingkat 2), dan (level 2), and
c input untuk aset atau liabilitas yang bukan berdasarkan data pasar yang c inputs for the asset or liability that are not based on observable market data
dapat di observasi (input yang tidak dapat di observasi) (tingkat 3). (unobservable inputs) (level 3).
Tabel di bawah ini menggambarkan nilai tercatat dan nilai wajar dari aset dan The fair values of financial assets and liabilities, together with the carrying
liabilitas keuangan: amounts, are as follows:
31 Desember/ December 31, 2025 31 Desember/ December 31, 2024
Estimasi nilai Estimasi nilai
wajar/ wajar/
Nilai tercatat/ Estimated fair Nilai tercatat/ Estimated fair
As reported value As reported value
Aset Keuangan Financial assets
Kas dan setara kas 25.382.288 25.382.288 19.907.286 19.907.286 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 4.886.175 4.886.175 10.263.967 10.263.967 Account receivables
Investasi pada efek yang Investment in trading
diperdagangkan 2.001.254 2.001.254 1.797.183 1.797.183 securities
Investasi obligasi 4.195.500 4.195.500 4.040.500 4.040.500 Bond investment
Jumlah Aset Keuangan 36.465.217 36.465.217 36.008.935 36.008.935 Total Financial Asset
Tabel di bawah ini menggambarkan nilai tercatat dan nilai wajar dari aset dan The fair values of financial assets and liabilities, together with the carrying
liabilitas keuangan: amounts, are as follows:
31 Desember/ December 31, 2025 31 Desember/ December 31, 2024
Estimasi nilai Estimasi nilai
wajar/ wajar/
Nilai tercatat/ Estimated fair Nilai tercatat/ Estimated fair
As reported value As reported value
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Utang usaha 39.435.077 39.435.077 48.181.898 48.181.898 Account payables
Utang bank 347.067.599 347.067.599 241.580.556 241.580.556 Bank loans
Utang lembaga keuangan Other financial
lainnya 1.659.104 1.659.104 3.009.993 3.009.993 institutions liabilities
Uang muka pelanggan Customer advances
dan pendapatan and unearned
diterima dimuka 180.545.499 180.545.499 191.614.470 191.614.470 revenue
Jumlah Liabilitas Total Financial
Keuangan 568.707.280 568.707.280 484.386.918 484.386.918 Liabilities
89
Page 102
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
36. TRANSAKSI NON KAS 36. NON CASH TRANSACTION
Nilai wajar atas sebagian besar aset dan liabilitas keuangan mendekati nilai The fair value of most of the financial assets and liabilities approximates their
tercatat karena dampak pendiskontoan yang tidak signifikan. carrying amount, as the impact of discounting is not significant.
Tidak terdapat pengalihan antara tingkat 1 dan 2 selama periode berjalan. There were no transfers between levels 1 and 2 during the period.
Nilai wajar untuk instrumen keuangan yang diperdagangkan di pasar aktif The fair value of financial instruments traded in active markets is based on quoted
ditentukan berdasarkan kuotasi nilai pasar pada tanggal pelaporan. market costs at the reporting date.
Kuotasi nilai pasar yang digunakan Perusahaan untuk aset keuangan adalah The quoted market cost used for financial assets held by the Company is the
harga penawaran (bid cost), sedangkan untuk liabilitas keuangan menggunakan current bid cost, while financial liabilities use ask cost. These instruments are
harga jual (ask cost). Instrumen keuangan ini termasuk dalam tingkat 1. included in level 1.
Nilai wajar instrumen keuangan yang tidak diperdagangkan di pasar aktif The fair value of financial instruments that are not traded in an active market is
ditentukan dengan menggunakan teknik penilaian tertentu. Teknik tersebut determined using valuation techniques. These valuation techniques maximise the
menggunakan data pasar yang dapat di observasi sepanjang tersedia dan use of observable market data where it is available and rely as little as possible on
seminimal mungkin mengacu pada estimasi. Apabila seluruh input signifikan atas estimates. If all significant inputs required to fair value an instrument are
nilai wajar dapat di observasi, instrumen keuangan ini termasuk dalam tingkat 2. observable, the instrument is included in level 2.
Jika satu atau lebih input yang signifikan tidak berdasarkan data pasar yang If one or more of the significant inputs is not based on observable market data, the
dapat di observasi, maka instrumen tersebut masuk ke dalam tingkat 3. instrument is included in
Teknik penilaian tertentu digunakan untuk menentukan nilai instrumen keuangan Specific valuation techniques used to value financial instruments include:
mencakup:
- penggunaan harga yang diperoleh dari bursa atau pedagang efek untuk - the use of quoted market costs or dealer quotes for similar instruments; and
instrumen sejenis; dan
- teknik lain, seperti analisis arus kas diskontoan, digunakan untuk menentukan - other techniques, such as discounted cash flows analysis, are used to
nilai wajar instrumen keuangan lainnya. determine fair value for the remaining financial instruments.
a. Informasi pendukung laporan arus kas sehubungan dengan aktivitas yang a. Supplementary information to the statement of cash flows relating to non-cash
tidak mempengaruhi arus kas adalah sebagai berikut: activities follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Penambahan aset tetap melalui Addition of fixed asset through
utang pembiayaan konsumen 469.763 2.396.037 consumer financing payables
Reklasifikasi persediaan tanah ke Reclassification of land inventories
properti investasi 64.748.579 12.546.902 to investment properties
b. Rekonsiliasi liabilitas yang timbul dari aktivitas pendanaan yaitu dari arus kas b. Reconciliation of liability arising from financing activities are cash and non-cash
maupun transaksi non kas dengan rincian sebagai berikut: transactions, with the following details are as follows:
konversi utang Penambahan
pemegang aset tetap
saham/ melalui utang/
Conversion of Additional of
1 Jan 2025/ Arus kas/ shareholder fixed asset 31 Desember 2025/
Jan 01 2025 Cash flows loan through debt December 31, 2025
Pinjaman pihak Related
berelasi 8.380.968 (248.190) - - 8.132.778 parties loan
Pinjaman bank Current bank
bagian lancar 28.528.831 4.585.462 - - 33.114.293 loan
Pinjaman bank 198.824.377 101.506.314 - - 300.330.691 Bank loans
Utang Pembiayaan Consumer fin-
konsumen 3.009.993 (1.820.652) - 469.763 1.659.104 ancing debt
Jumlah liabilitas Total liabilities
dari aktivitas from financing
pendanaan 238.744.168 104.022.934 - 469.763 343.236.866 activities
90
Page 103
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
36. TRANSAKSI NON KAS (Lanjutan) 36. NON CASH TRANSACTION (Continued)
konversi utang Penambahan
pemegang aset tetap
saham/ melalui utang/
Conversion of Additional of
1 Jan 2024/ Arus kas/ shareholder fixed asset 31 Des 2024/
01-Jan-24 Cash flows loan through debt 'Dec 31, 2024
Pinjaman pihak Related
berelasi 356.145 8.024.823 - - 8.380.968 parties loan
Pinjaman bank Bank loans
bagian lancar 17.523.940 11.004.891 - - 28.528.831 Current portion
Pinjaman bank 126.408.481 72.415.896 - - 198.824.377 Bank loans
Utang Pembiayaan Consumer fin-
konsumen 2.453.017 (1.839.061) - 2.396.037 3.009.993 ancing debt
Jumlah liabilitas Total liabilities
dari aktivitas from financing
pendanaan 146.741.584 89.606.548 - 2.396.037 238.744.168 activities
37. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA UANG ASING 37. ASSETS AND LIABILITIES DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCIES
Aset Perusahaan dalam mata uang asing pada tanggal 31 Desember 2025 dan The Company's assets denominated in foreign currencies as of December 31,
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: 2025 and December 31,2024 are as follows:
31 Desember 2025/ December 31, 2025 31 Desember/ December 31, 2024
Mata uang asing Dalam ribuan Mata uang asing Estimasi nilai
(nilai penuh)/ rupiah (nilai penuh)/ wajar/
Foreign currencies In thousand of Foreign currencies Estimated fair
(full amount) Rupiah (full amount) value
Aset Assets
Kas dan setara kas 138.019 2.316.239 146.812 2.372.776 Cash and cash equivalents
Investasi obligasi 250.000 4.195.500 250.000 4.040.500 Bond investments
Liabilitas - - - - Liabilities
Jumlah aset dan liabilitas 388.019 6.511.739 396.812 6.413.276 Total assets and liabilities
38. INFORMASI SEGMEN 38. SEGMENT INFORMATION
Usaha operasional Perusahaan dikelompokkan dan dikelola secara terpisah The Company's operational businesses are grouped and managed separately
berdasarkan jenis produk dan jasa yang dihasilkan dimana setiap segmen based on the types of products and services produced where each segment is a
merupakan suatu unit usaha strategis yang melayani pasar yang berbeda. strategic business unit that serves different markets. The Group has three (3)
Grup memiliki tiga (3) segmen yang dilaporkan meliputi gudang jadi, sewa, reported segments which include finished warehouse, rental, and hospitality.
dan perhotelan.
Tabel berikut ini menyajikan informasi tentang pendapatan dan laba dan This tabel presents information on income, profit and related to business
yang berhubungan dengan segmen usaha untuk tahun yang berakhir pada 31 segment for year then ended on December 31, 2025 :
Desember 2025 :
31 Desember/ December 31, 2025
Real Estate
Gudang Jadi/ Sewa/ Tanah/ Jumlah/ Hotel/ Jumlah/
Warehouse Rent Land Total Hospitality Total
Pendapatan 43.600.824 61.557.543 43.892.632 149.051.000 85.715.510 234.766.510 Revenues
Beban pokok pendapatan (18.388.854) (17.806.812) (18.822.483) (55.018.149) (30.159.012) (85.177.161) Cost of revenue
Laba bruto 25.211.970 43.750.731 25.070.150 94.032.851 55.556.497 149.589.349 Gross profit
Beban penjualan (2.402.573) (8.928.701) (11.331.274) Selling expenses
Beban umum dan General and
administrasi (17.184.426) (37.563.189) (54.747.615) Administrative
Pendapatan lain-lain 2.246.796 62.549 2.309.345 Other income
Beban lain-lain 58.570 - 58.570 Other expense
Pendapatan keuangan 136.038 - 136.038 Interest income
Beban keuangan (15.530.598) (314.994) (15.845.592) Financial expense
Beban pajak final (8.414.075) - (8.414.075) Final income tax
Laba sebelum pajak 25.211.970 43.750.731 25.070.150 52.942.584 8.812.163 61.754.746 Income before tax
Pajak penghasilan - - - (348.917) (2.542.955) (2.891.872) Income tax
Laba bersih 25.211.970 43.750.731 25.070.150 52.593.666 6.269.208 58.862.874 Net income
91
Page 104
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
38. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 38. SEGMENT INFORMATION (Continued)
Tabel berikut ini menyajikan informasi tentang pendapatan dan laba dan This tabel presents information on income, profit and related to business
yang berhubungan dengan segmen usaha untuk tahun yang berakhir pada 31 segment for year then ended on December 31, 2024:
Desember 2024:
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Real Estate
Gudang Jadi/ Sewa/ Tanah/ Jumlah/ Hotel/ Jumlah/
Warehouse Rent Land Total Hospitality Total
Pendapatan 72.506.334 52.005.424 2.553.540 127.065.298 77.442.763 204.508.061 Revenues
Beban pokok pendapatan (30.549.068) (11.875.880) (540.455) (42.965.404) (26.232.766) (69.198.170) Cost of revenue
Laba bruto 41.957.266 40.129.544 2.013.085 84.099.894 51.209.997 135.309.891 Gross profit
Beban penjualan (2.477.633) (7.680.128) (10.157.761) Selling expenses
Beban umum dan General and
administrasi (16.085.740) (29.245.430) (45.331.170) Administrative
Pendapatan lain-lain 1.308.258 22.764 1.331.022 Other income
Beban lain-lain (482.755) - (482.755) Other expense
Pendapatan keuangan 593.299 - 593.299 Interest income
Beban keuangan (10.257.193) (756.924) (11.014.117) Financial expense
Laba sebelum pajak 41.957.266 40.129.544 2.013.085 56.698.129 13.550.279 70.248.409 Income before tax
Beban pajak final - - - (7.077.039) - (7.077.039) Final income tax
Pajak penghasilan - - - (220.945) (2.701.380) (2.922.325) Income tax
Laba bersih 41.957.266 40.129.544 2.013.085 49.400.145 10.848.900 60.249.045 Net income
39. PERJANJIAN DAN KEJADIAN PENTING 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND EVENTS
Kawasan industri halal Halal industrial estates
Berdasarkan ketentuan pasal 19 ayat (2) dan pasal 32 Peraturan Pemerintah Based on the provisions of article 19 paragraph (2) and article 32 of Government
Nomor 24 tahun 2018 tentang Pelayanan Perizinan Berusaha Terintegrasi Regulation Number 24 of 2018 concerning Electronically Integrated Business
Secara Elektronik, PT Makmur Berkah Amanda Tbk mendapatkan izin perluasan Licensing Services, PT Makmur Berkah Amanda Tbk obtained an expansion
dengan Nomor Induk Berusaha 8120200833206 dengan tanggal terbit Izin Usaha permit with Business Identification Number 8120200833206 with the issuance date
Proyek 8 Oktober 2020. of Project Business Permit October 8, 2020.
Memorandum Of Understanding PT Makmur Berkah Amanda dan Badan Memorandum Of Understanding of PT Makmur Berkah Amanda and the Halal
Penyelenggara Jaminan Produk Halal (BPJPH) tertanggal 5 Oktober 2020 Product Guarantee Agency (BPJPH) dated October 5, 2020 regarding the
tentang pengembangan kawasan industry halal SAFE n LOCK oleh Badpean development of the SAFE n LOCK halal industrial area by the Halal Product
Penyelenggara Jaminan Produk Halal Kementerian Agama. Guarantee Agency of the Ministry of Religion.
Surat Keterangan Kawasan Industri Halal dan Perusahaan tertanggal 22 Certificate of Halal Industrial Zones and Companies dated October 22, 2020
Oktober 2020 tentang Permohonan Verifikasi Kawasan Industri Halal tanggal 25 concerning Applications for Verification of Halal Industrial Estates dated June 25,
Juni 2020 dengan rincian sebagai berikut: 2020 with the following details:
1. Nama Kawasan Industri Halal/Name of Halal Industrial Zone : SAFE n LOCK HALAL INDUSTRIAL PARK
2. Alamat Kawasan Industri Halal / Address of Halal Industrial Zone : Jl. Veteran L. Timur KM 5.5 Kawasan Industri Safe N Lock Kav. E, Kab. Sidoarjo
3. Luas Kawasan Industri Halal / Halal Industrial Area : 9,95 Ha dan 138,40 Ha
4. Jenis Pembatas Zona Halal / Types of Halal Zone Barriers : Jalan dan Drainase
5. Jenis Industri Produk Halal / Type of Halal Product Industry : Consumer goods, kosmetika, serta makanan dan minuman
6. Jumlah Penyelia Halal / Number of Halal Providers : Dua orang
7. Instalasi Air Baku yang digunakan / Raw water installation used : CV MBT (Proses sertifikasi halal)
8. Logistik yang digunakan / Logistics used : -
9. Laboratorium yang digunakan / Laboratorium yang digunakan : PT MBS kerjasama LPPOM MUI (Terakreditasi lingkup halal, proses
Sewa menyewa bangunan dengan PT Griya Prima Amanda Rent a building with PT Griya Prima Amanda
Perjanjian PT Griya Prima Amanda dan Perusahaan tertanggal 01 April 2019 Agreement on PT Griya Prima Amanda and Company dated April 1, 2019
tentang Sewa Menyewa bangunan yang terletak di Kawasan Pergudangan dan concerning Rent Renting a building located in the Warehouse and Safe N Lock
Industri Safe N Lock, Sidoarjo berlaku sampai tanggal 30 Maret 2026 dengan Industry, Sidoarjo is valid until March 30, 2026 with a rental fee of Rp30,000,000
biaya sewa sebesar Rp30.000.000 (angka penuh). (full amount).
Perjanjian PT Griya Prima Amanda dan Perusahaan tertanggal 08 Januati 2015 The agreement between PT Griya Prima Amanda and Company dated January
tentang Sewa Menyewa bangunan yang terletak di Kawasan Pergudangan dan 08, 2015 regarding Lease Leasing a building located in the Safe N Lock
Industri Safe N Lock, Sidoarjo berlaku sampai tanggal 07 Januari 2037 dengan Warehousing and Industrial Zone, Sidoarjo is valid until January 7, 2037 with a
biaya sewa sebesar Rp13.566.000 (angka penuh). Tanah seluas 11.236 M2 rental fee of Rp13,566,000 (full amount). Land covering an area of 11,236 M2
yang terdiri dari 13 sertifikat tanah dengan Nama Pemegang Hak atas nama consisting of 13 land certificates with the name of the Right Holder on behalf of the
Pihak yang Menyewakan dengan rincian sebagai berikut: Leasing Party with the following details:
92
Page 105
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
39. PERJANJIAN DAN KEJADIAN PENTING (Lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND EVENTS (Continued)
No. Jenis Sertifikat Nomor Sertifikat Lokasi Luas Tanah M2 Tanggal Berakhir
Certificate type Certificate Number Location Land Area M2 End Date
1. SHGB 1966 / Rangkah kidul M-1228 839 10 Agustus 2026
2. SHGB 1967 / Rangkah kidul M-1229 477 10 Agustus 2026
3. SHGB 1968 / Rangkah kidul M-1230 291 10 Agustus 2026
4. SHGB 1969 / Rangkah kidul M-1230 58 10 Agustus 2026
5. SHGB 1970 / Rangkah kidul M-1231 1.033 10 Agustus 2026
6. SHGB 1971 / Rangkah kidul M-1232 1.175 10 Agustus 2026
7. SHGB 1959 / Rangkah kidul N-1208 154 04 Oktober 2026
8. SHGB 1960 / Rangkah kidul N-1209 393 04 Oktober 2026
9. SHGB 1961 / Rangkah kidul N-1210 662 04 Oktober 2026
10. SHGB 1962 / Rangkah kidul N-1211 1.023 04 Oktober 2026
11. SHGB 1963 / Rangkah kidul N-1212 1.311 04 Oktober 2026
12. SHGB 1975 / Rangkah kidul L 633 10 Agustus 2026
13. SHGB 1972 / Rangkah kidul L 3.187 10 Agustus 2026
Jumlah 11.236
Akta Perjanjian No. 8, tanggal 13 Juni 2011 sebagaimana telah diubah dengan Deed of Agreement No. 8, June 13, 2011 as amended by Deed of Amendment to
Akta Perubahan Perjanjian No. 261, tanggal 30 Desember 2015 dengan PT Agreement No. 261, December 30, 2015 with PT Griya Prima Amanda and
Griya Prima Amanda dan Perusahaan telah sepakat untuk melakukan Company have agreed to jointly manage land in the Safe N Lock Warehousing and
pengelolaan bersama atas lahan di Kawasan Pergudangan dan Industri Safe N Industrial Zone as follows:
Lock sebagai berikut:
- Izin Usaha Kawasan Industri untuk area Kawasan Pergudangan dan Industri - Industrial Estate Business Licenses for Safe N Lock Warehousing and
Safe N Lock yang dimiliki oleh salah satu Pihak akan dimanfaatkan oleh Para Industrial Areas owned by one of the Parties will be utilized by the Parties for
Pihak untuk keperluan kegiatan usaha dari masing-masing Pihak. the business activities of each Parties.
- Pemasaran atas Kawasan Pergudangan dan Industri Safe N Lock dilakukan - Marketing of Safe N Lock Warehousing and Industrial Areas is conducted by
oleh Pihak Pertama dengan cara pemasangan spanduk dan iklan-iklan yang the First Party by placing banners and advertisements deemed necessary by
dianggap perlu oleh Para Pihak. the Parties.
- Pihak Pertama menggunakan akses jalan seluas kurang lebih 36.766 M2 - The First Party uses the access road covering an area of approximately 36,766
milik Pihak Kedua dengan rincian nama jalan serta denah akses yang M2 belonging to the Second Parties with details of the name of the road and
digunakan adalah sebagaimana terlampir dalam Perubahan Perjanjian dan the floor plan used is as attached to the Amendment to the Agreement and in
sehubungan dengan akses jalan tersebut, Pihak Pertama setuju untuk connection with the access road, the First Parties agrees to pay the rental fee
membayar biaya sewa sebagaimana diatur dalam Pasal 2 Perjanjian as regulated in Article 2 of this Amendment Agreement .
- Rp2.000.000 (angka penuh) per tahun dengan kenaikan maksimum sebesar - Rp2,000,000 (full amount) as of year with a maximum increase in the value of
nilai inflasi sesuai surat edaran dari Badan Pusat Statistik (BPS) Keuangan inflation according to a circular from the Central Statistics Agency (BPS). The
Pusat. Biaya sewa akan berlaku efektif sejak tanggal 1 Januari 2020. rental fee will be effective on January 1, 2020.
Kerja sama entitas anak "PT Makmur Berkah Amanda Hotel" dengan The cooperation of the subsidiary "PT Makmur Berkah Amanda Hotel" with
Starwood Asia Pacific Hotels & Resorts Pte. Ltd. (“Starwood”) Starwood Asia Pacific Hotels & Resorts Pte. Ltd. ("Starwood")
Entitas anak "PT Makmur Berkah Amanda Hotel" dan Starwood Asia Pacific The subsidiary "PT Makmur Berkah Amanda Hotel" and Starwood Asia Pacific
Hotels & Resorts Pte. Ltd. (“Starwood”) melakukan kerja sama dimana Starwood Hotels & Resorts Pte. Ltd. ("Starwood") cooperates in which Starwood will
akan mengawasi, mengarahkan dan mengendalikan pengoperasian Hotel yang supervise, direct and control the operation of the Hotel located on Jl. Raya
berlokasi di Jl. Raya Andong, Desa Petulu Banjar Nagi, Tegalang Ubud Bali, Andong, Petulu Banjar Nagi Village, Tegalang Ubud Bali, Indonesia using the
Indonesia dengan menggunakan merek “Element®” (“Hotel”), melalui perjanjian- "Element®" ("Hotel") brand, through the operational agreements and management
perjanjian operasional dan pengelolaan manajemen Hotel di bawah ini: of the Hospitality management below:
1. Perjanjian Jasa Operasional tanggal 27 Juni 2016 dengan objek perjanjian 1. Operational Services Agreement dated June 27, 2016 with the object of the
sebagai berikut: agreement as follows:
- Penetapan semua harga, biaya, diskon dan ketentuan dan kebijakan - Determination of all costs, fees, discounts and other provisions and policies
lainnya untuk penggunaan kamar tamu dan fasilitas dan jasa lain dari for the use of guest rooms and other hospitality facilities and services;
Hotel.
- Pengumpulan pendapatan dari pengoperasian Hotel dan pajak yang akan - Collection of income from hotel operations and taxes to be collected from
diambil dari para tamu dan pelanggan Hotel, dan penyetoran pajak hospitality guests and customers, and depositing the tax to the applicable
tersebut kepada otoritas pemerintah yang berlaku. government authority.
- Pembayaran hutang dagang untuk barang dan jasa dan pengeluaran - Payment of trade payables for goods and services and operational or other
operasional atau modal lainnya yang timbul dari pengoperasian Hotel. capital expenses arising from the operation of the Hospitality.
- Perencanaan dan pembukuan untuk pengoperasian Hotel. - Planning and book keeping for Hospitality operations.
- Pengendalian dan pengelolaan semua rekening bank Hotel. - Control and management of all hospitality bank accounts.
93
Page 106
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
39. PERJANJIAN DAN KEJADIAN PENTING (Lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND EVENTS (Continued)
2. Perjanjian Lisensi Sistem dan Bantuan Teknis tanggal 27 Juni 2016 sebagai 2. System License Agreement and Technical Assistance dated June 27, 2016 as
berikut: follows:
- Pemberi Lisensi memberikan kepada Penerima Lisensi hak non-eksklusif, - The Licensor grants the Licensee a non-exclusive right, and the Licensee
dan Penerima Lisensi berjanji untuk melakukan kewajibannya, agar Hotel promises to carry out his obligations, so that the Hotel can be operated using
dapat dioperasikan dengan menggunakan merek Element® (“Merek”). the Element® brand ("Brand").
3. Perjanjian Jasa Terpusat tanggal 27 Juni 2016 sebagai berikut: 3. The Centralized Services Agreement dated June 27, 2016 as follows:
- Pemberian Jasa Terpusat; Penyedia Jasa akan memberikan atau - Central Service Delivery; Service Providers will provide or provide centrally
menyediakan kepada Hotel, program dan jasa yang diberikan atau for Hotels, programs and services provided or provided by him for Hotels.
disediakan olehnya secara terpusat untuk Hotel.
- Partisipasi dalam Jasa Terpusat; Hotel akan berpartisipasi dalam semua - Participation in Centralized Services; Hospitality will participate in all the
Jasa Terpusat yang diwajibkan oleh Starwood dan dapat berpartisipasi Centralized Services required by Starwood and can participate in any
dalam setiap Jasa Terpusat yang disediakan untuk Hotel. Centralized Services provided for Hospitality.
4. Perjanjian Peninjauan Rancangan tanggal 27 Juni 2016 sebagai berikut: 4. The Draft Review Agreement dated June 27, 2016 as follows:
- Memberikan komentar kepada Pemilik tentang rancangan, pemrograman - Provide comments to the Owner about the design, programming and
dan aspek operasional dari pembangunan dan kesesuaian aspek tersebut operational aspects of the development and the suitability of these aspects
dengan panduan rancangan dan standar Hotel, rencana dan spesifikasi with the hotel design and standard guidelines, plans and specifications of the
pembangunan dan keseuaian aspek tersebut dengan panduan rancangan development and the suitability of these aspects with the hotel design and
dan standar Hotel, dan kemungkinan modifikasi pada rencana dan standard guidelines, and possible modifications to the development plans
spesifikasi pembangunan yang menurut pendapat Starwood Development and specifications according to opinion Starwood Development is needed to
diperlukan agar sesuai dengan panduan rancangan dan standar Hotel. comply with the design guidelines and hotel standards.
Entitas anak "PT Makmur Berkah Amanda Hotel" dan Starwood Asia Pacific The subsidiary "PT Makmur Berkah Amanda Hotel" and Starwood Asia Pacific
Hotels & Resorts Pte. Ltd. (“Starwood”) melakukan kerja sama dimana Starwood Hotels & Resorts Pte. Ltd. ("Starwood") cooperates in which Starwood will
akan mengawasi, mengarahkan dan mengendalikan pengoperasian Hotel yang supervise, direct and control the operation of the Hotel located on Jl. Raya
berlokasi di Jl. Raya Andong, Desa Petulu Banjar Nagi, Tegalang Ubud Bali, Andong, Petulu Banjar Nagi Village, Tegalang Ubud Bali, Indonesia using the
Indonesia dengan menggunakan merek “Element®” (“Hotel”), melalui perjanjian- "Element®" ("Hotel") brand, through the operational agreements and management
perjanjian operasional dan pengelolaan manajemen Hotel di bawah ini: of the Hospitality management below:
Entitas anak "PT Makmur Berkah Amanda Hotel" juga mengadakan perjanjian The subsidiary "PT Makmur Berkah Amanda Hotel" also entered into cooperation
kerjasama dengan beberapa vendor untuk: agreements with several vendors to:
i. Jasa Teknik: i. Technical services:
- Pemeriksaan Air (Laboratorium Kesehatan Masyarakat Labhidro) - Water checking (Laboratorium Kesehatan Masyarakat Labhidro)
- Pengelolaan Hama (PT Reliance Dewata Sejahtera) - Pest control (PT Reliance Dewata Sejahtera)
- Pengelolaan Sampah (Bumdes Sad Gangga Amerta) - Waste management (Bumdes Sad Gangga Amerta)
- Pengelolaan Air (PT Puji Lestari Purnama) - Water management (PT Puji Lestari Purnama)
- Perawatan tanaman (CV Alam Raya) - Plant maintenance (CV Alam Raya)
- Perawatan kolam renang (CV Wisnu Buana Jaya) - Pool maintenance (CV Wisnu Buana Jaya)
ii. Sistem informasi: ii. Information system
- Sistem web (Strive Five Internet Pte. Ltd.) - Web system (Strive Five Internet Pte. Ltd.)
- Sistem gaji (PT Indodev Niaa Internet) - Payroll system (PT Indodev Niaa Internet)
- Sistem PMS dan POS (PT Ultima Asia Teknologi) - PMS dan POS system (PT Ultima Asia Teknologi)
iii. Jasa laundry: iii. Laundry services
- Laundry seragam (GK Laundry) - Uniform laundry (GK Laundry)
- Laundry linen (CV Langgeng Gana Laundry) - Linen laundry (CV Langgeng Gana Laundry)
iv. Jasa dokter panggilan (RSU Kenak Medika) iv. Doctor on call service (RSU Kenak Medika)
v. Sewa barang dan penyediaan jasa (PT Calmic Indonesia) v. Item rental and service provider (PT Calmic Indonesia)
vi. Transportasi tamu (PT Golden Bird Bali) vi. Guest transport (PT Golden Bird Bali)
vii. Sewa mesin fotokopi (PT Aneka Sarana Grafika) vii. Photocopier machine rental (PT Aneka Sarana Grafika)
94
Page 107
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
39. PERJANJIAN DAN KEJADIAN PENTING (Lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND EVENTS (Continued)
Perjanjian pembangunan Hotel Pontianak entitas anak "PT Makmur Berkah Agreement to build Hotel Pontianak, a subsidiary of "PT Makmur Berkah
Hotel" dengan PT Adhi Persada Hotel" with PT Adhi Persada.
PT Makmur Berkah Hotel mengadakan perjanjian dengan PT Adhi Persada PT Makmur Berkah Hotel entered into an agreement with PT Adhi Persada
Gedung berdasarkan Surat Perintah Kerja Pekerjaan Struktur, Arsitektur, Gedung based on the Structural, Architectural, Plumbing and Main Contractor
Plumbing dan Kontraktor Utama Proyek Hotel Pontianak No. 332/SPK/PT MBH - Work Order for the Pontianak Hotel Project No. 332/SPK/PT MBH - PT
PT APG/IX/2023 tanggal 27 September 2023 dengan rincian pekerjaan sebagai APG/IX/2023 dated 27 September 2023 with details of work as follows:
berikut:
- Pihak/ Party : PT Makmur Berkah Hotel (Pihak Pertama/ The First Party )
PT Adhi Persada Gedung (Pihak Kedua/ The Second Party)
- Paket/ Package : Pekerjaan Struktur, Arsitektur, Plumbing, dan Kontraktor Utama
Structural, Architectural, Plumbing and Main Contractor Work
- Proyek/ Project : Hotel Pontianak/ Pontianak Hotel
- Lokasi/ Location : Jalan Alteri Supadio, Kelurahan Sungai Raya Dalam, Kecamatan Sungai Raya, Kabupaten Kubu Raya, Kota Pontianak, Provinsi
Kalimantan Barat /Street Alteri Supadio, Sungai Raya Dalam Village, Sungai Raya District, Kubu Raya Regency, Pontianak City,
West Kalimantan Province.
- Luas : +- 14.841 m2
- Nilai Kontrak : Rp 105.000.000.000,- (Seratus lima miliar rupiah/One hundred and five billion rupiah )
- Jangka Waktu : 300 (tiga ratus) hari kerja sejak tiang pancang sudah selesai terpasang dan lokasi sudah bersih/300 (three hundred) working days
after the piles have been installed and the site is clean.
- Pembayaran Retensi : Retensi 5% akan dibayarkan pihak pertama kepada pihak kedua 365 (tiga ratus enam puluh lima) hari kalender sesudah Serah
Terima I yang dinyatakan dengan Berita Acara Serah Terima II atau retensi sebesar 5% akan dibayarkan oleh pihak pertama setelah
pihak kedua menyerahkan jaminan pemeliharaan sebesar 5% dari nilai kontrak dari Bank Pemerintah atau Swasta dengan masa
berlaku 365 (tiga ratus enam puluh lima) hari kalender/The 5% retention will be paid by the first party to the second party 365 (three
hundred and sixty five) calendar days after Handover I as stated in the Minutes of Handover II or the 5% retention will be paid by the
first party after the second party submits a maintenance guarantee of 5 % of the contract value from a Government or Private Bank
with a validity period of 365 (three hundred and sixty five) calendar days.
Berdasarkan surat tanggal 18 Januari 2025 nomor 095/APG-MK/HOT- Based on the letter dated January 18, 2025 number 095/APG-MK/HOT-
PNK/I/2025 PT Adhi Persada Gedung telah di addendum. PNK/I/2025 PT Adhi Persada Gedung has been added.
Perjanjian penggunaan merek Four Points by Sharaton oleh entitas anak Agreement to use the Four Points by Sharaton brand by its subsidiary "PT
"PT Makmur Berkah Hotel" dengan Luxury Hotels International of Hong Makmur Berkah Hotel" with Luxury Hotels International of Hong Kong
Kong Limited Limited
Entitas anak "PT Makmur Berkah Hotel" mengadakan Nota Kesepahaman The subsidiary "PT Makmur Berkah Hotel" entered into a Memorandum of
dengan Luxury Hotels International of Hong Kong Limited berkaitan dengan Understanding with Luxury Hotels International of Hong Kong Limited regarding
lisensi atas hotel perusahaan di Pontianak yang akan menggunakan merek Four the license for the company's hotel in Pontianak which will use the Four Points by
Points by Sheraton sejak tanggal 8 Desember 2023. Sheraton brand starting December 8, 2023.
Perjanjian entitas anak "PT Makmur Berkah Hotel" dengan Marriott Subsidiary agreement of "PT Makmur Berkah Hotel" with Marriott
International Design & Construction Services, Inc. International Design & Construction Services, Inc.
Entitas anak "PT Makmur Berkah Hotel" mengadakan perjanjian dengan Marriott The subsidiary "PT Makmur Berkah Hotel" entered into an agreement with Marriott
International Design & Construction Services, Inc. atas jasa konsultan khusus International Design & Construction Services, Inc. for special consultant services
berkaitan dengan desain, konstruksi, penyelesaian dan perlengkapan atas hotel relating to the design, construction, completion and equipment of the hotel on
pada tanggal 8 Desember 2023 dengan rincian sebagai berikut: December 8 2023 with the following details:
- Pihak/ Party : PT Makmur Berkah Hotel (Pihak Pertama)
Marriott International Design & Construction Services, Inc. (Pihak Kedua)
- Pekerjaan/ Work : Jasa Konsultan
` - Proyek/ Project : Hotel Pontianak
- Lokasi/ Location : Jalan Ahmad Yani, Kota Pontianak, Provinsi Kalimantan Barat.
- Nilai Kontrak/ Contract value : US$ 100.000 (seratus ribu dolar Amerika Serikat)
- Cakupan/ Scope : Pihak kedua akan memberikan jasa konsultan sehubungan dengan desain, konstruksi, penyelesaian dan
perlengkapan atas hotel. Termasuk dalam jasa ini antara lain:/The second party will provide consultancy services
in connection with the design, construction, finishing and equipment of the hotel. Included in these services
include:
: i. Memberikan arahan kepada Pihak Pertama dan konsultan terkait atas standar merek yang harus dicapai
sebelum hotel dapat beroperasi/i. Provide guidance to the First Party and related consultants on brand standards
that must be achieved before the hotel can operate .
95
Page 108
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
39. PERJANJIAN DAN KEJADIAN PENTING (Lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND EVENTS (Continued)
Perjanjian entitas anak "PT Makmur Berkah Hotel" dengan Marriott Subsidiary agreement of "PT Makmur Berkah Hotel" with Marriott
International Design & Construction Services, Inc. (lanjutan) International Design & Construction Services, Inc. (continued)
- Cakupan/ Scope : ii. Melakukan reviu atas dokumen desain yang telah disiapkan oleh pihak pertama dan konsultan terkait untuk
memastikan memenuhi standar yang ditentukan/Reviewing design documents that have been prepared by the
first party and related consultants to ensure they meet the specified standards.
Kontinjensi atas Perolehan Tanah dalam Proses Contingency on Land Acquisition in Process
Berdasarkan akta No.04 tanggal 03 Nopember 2021 Perusahaan memiliki Based on deed No.04 dated November 3, 2021, the Company has an
perjanjian/kesepakatan pelepasan hak waris yang belum terbagi dengan agreement/agreement for the release of inheritance rights that have not been
pemegang hak waris dari Almarhum Nitisari atas sebidang tanah tambak patok divided with the holder of inheritance rights from the late Nitisari on a plot of village
desa/Letter C seluas 172.145 M2 yang terletak di Desa Pucanganom, Sidoarjo, peg pond land / Letter C covering an area of 172,145 M2 located in Pucanganom
Jawa Timur dengan total nilai seluruhnya sebesar Rp.38.732.625 yang Village, Sidoarjo, East Java with a total value of Rp.38,732,625 which is paid in
dibayarkan dengan cara bertahap, sampai dengan posisi 31 Desember 2025 stages, until December 31, 2025 the Company has paid Rp.33,740,930.
Perusahaan telah membayar sebesar Rp.33.740.930.
Atas kepemilikan hak atas tanah tersebut (hak waris) menghadapi gugatan For the ownership of the land rights (inheritance rights) facing a lawsuit filed
hukum yang diajukan melalui Pengadilan Negeri Sidoarjo (PN). Atas gugatan through the District Court of Sidoarjo. For the lawsuit, a court decision has been
tersebut, telah diperoleh putusan pengadilan. Pada tanggal laporan, perkara obtained. On the date of the report, the legal case was still in the process of being
hukum tersebut masih dalam proses banding di Pengadilan Tinggi Surabaya. appealed at the High Court of Surabaya.
Manajemen telah melakukan penelaahan atas perkembangan perkara yang ada Management has conducted a review of the progress of the existing case and
dan mengingat proses hukum masih berlangsung, dan terdapat ketidakpastian given that the legal process is still ongoing, and there is inherent uncertainty about
yang melekat atas hasil akhir perkara, dampak keuangan yang mungkin timbul the final outcome of the case, the financial impact that may arise cannot be reliably
belum dapat diestimasi secara andal pada tanggal laporan. estimated as of the date of the report.
40. MANAJEMEN PERMODALAN 40. CAPITAL MANAGEMENT
Tujuan utama manajemen permodalan Kelompok Usaha adalah untuk The primary objective of the Group’s capital management is to ensure that it
memastikan pemeliharaan tingkat kredit yang kuat dan rasio permodalan maintains a strong credit rating and healthy capital ratios in order to support
yang sehat untuk mendukung usaha dan memaksimalkan nilai pemegang its business and maximize shareholder value.
Kelompok Usaha mengelola struktur permodalan dan melakukan penyesuaian The Business Group manages its capital structure and makes adjustments to it,
berdasarkan strategi dan kondisi keuangan Kelompok Usaha, serta kondisi in light of the Group’s strategy and financial conditions and global and domestic
ekonomi global dan domestik. Untuk memelihara atau menyesuaikan struktur economic conditions. To maintain or adjust the capital structure, the Group
permodalan, Kelompok Usaha dapat menyesuaikan pembayaran dividen may adjust dividend payments to shareholders, return capital to shareholders
kepada pemegang saham, pengembalian modal kepada pemegang saham or issue new shares.
atau menerbitkan saham baru.
Selanjutnya, Kelompok Usaha memiliki kebijakan kas manajemen untuk Further, the Business Group has prudent cash management in order to
mengelola modal. Kelompok Usaha menerapkan manajemen keuangan manage its capital. The Group apply centralized treasury management to
terpusat untuk menjaga fleksibilitas pembiayaan dan mengurangi risiko maintain financing flexibility and reduce liquidity risk. The Business Group also
likuiditas. Kelompok Usaha juga berusaha untuk mempertahankan kebutuhan strives to maintain adequate working capital needs.
modal kerja yang memadai.
Kelompok Usaha memonitor permodalan menggunakan gearing ratio, yang The Business Group monitors capital using a gearing ratio, which is net debt
merupakan pinjaman neto dibagi dengan total ekuitas. Kebijakan Kelompok divided by total equity. The Business Group’s policy is to keep a healthy
Usaha adalah mempertahankan gearing ratio yang sehat. Pinjaman neto gearing ratio. Net debts included bank loan, finance lease payables, trade and
meliputi pinjaman bank, utang sewa pembiayaan, utang usaha dan utang other payables and long-term debt, less cash and cash equivalents and short-term
lain-lain serta utang jangka panjang, dikurangi dengan kas dan setara kas investment. There were no changes from the previous period for the Business
dan investasi jangka pendek. Manajemen permodalan Kelompok Usaha tidak Group’s capital management.
berubah dari periode sebelumnya.
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Utang bank jangka pendek 46.736.909 42.756.180 Short–term bankloans
Utang usaha dan utang lain-lain 82.075.776 97.831.331 Trade and other payables
Utang bank jangka Panjang 300.330.691 198.824.377 Long–term debts
Dikurangi: Kas dan setara kas Investasi Less : Cash and cash equivalents
jangka pendek 27.383.543 21.704.470 short-term investment
Pinjaman neto 401.759.832 317.707.418 Net debts
Total ekuitas 825.359.541 766.238.931 Total equity
Gearing ratio 48,68% 41,46% Gearing ratio
96
Names mentioned 73 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Sidomaju Industri
p.17
unresolved
org
PT Sidomaju Industri Estate
p.17
unresolved
person
Soehandjojo
p.17
unresolved
person
Erly Soehandjojo
p.17
unresolved
org
Ministry of Justice
p.17
unresolved
person
Leolin Jayayanti
· Notaris
p.17 ×10
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.17 ×3
unresolved
org
Financial Services Authority
p.17 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.17 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Republik Indonesia
p.17
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.18
unresolved
person
Maisduki Baidlowi
· Komisaris Independen
p.18 ×2
unresolved
person
Djoko Sartono
· Ketua Komite Audit
p.19 ×3
unresolved
person
Drs. Frans H.P. Iskandar
p.19 ×3
unresolved
person
Hilda Tjahani Iskandar SE
· Anggota Komite Audit
p.19 ×2
unresolved
person
Christanti
p.19
unresolved
person
Marcos Iwan
p.19 ×2
unresolved
org
PT Makmur Berkah
p.20 ×5
unresolved
org
PT Makmur Berkah Hotel
p.20 ×6
unresolved
person
H. Edwin Subarkah S.H.
· Notaris
p.20 ×10
unresolved
org
Menteri
p.20
unresolved
org
Minister of Law and Human dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.20
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.20
unresolved
org
Minister of Law
p.20
unresolved
org
PT Makmur
p.20 ×2
unresolved
org
PT Makmur Berkah Amanda Hotel
p.21 ×10
unresolved
org
Ministry of Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.21
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak
p.21
unresolved
org
Pusat Statistik
p.21
unresolved
org
Bank Indonesia
p.41 ×3
unresolved
org
PT Bank Tabungan Pensiunan Nasional
p.63 ×2
unresolved
org
PT Sucorinvest Asset Management
p.64 ×2
unresolved
org
PT Batavia Prosperindo Asset Management. Penempatan
p.64
unresolved
org
PT Batavia Prosperindo Asset Management.
p.64
unresolved
org
Hartomo & Rekan
p.70
unresolved
org
BAPEPAM
p.70 ×2
unresolved
org
PT Asuransi Allianz Utama Indonesia
p.70 ×6
unresolved
org
PT Asuranis FPG Asuranis FPG Indonesia
p.70
unresolved
org
PT Asuransi Tripakarta
p.70 ×2
unresolved
org
PT Makmur Berkah Amanda Hotel Entitas
p.72
unresolved
person
Liang Budiarta Budi Suar Tama
p.72 ×2
unresolved
person
Liand Budiarta Budi Suar Budi Suar Tama
· Notaris
p.72
unresolved
person
Tama
p.72 ×2
unresolved
org
PT Makmur Berkah Makmur Berkah Amanda Hotel Entitas
p.72 ×2
unresolved
person
Liang Budiarta Budi Suar Budi Suar Tama
· Notaris
p.73
unresolved
org
Kantor Jasa Penilai Publik Satria Setiawan
p.75
unresolved
org
PT Sahabat Insurance
p.75 ×3
unresolved
org
PT Toyota Astra Finance
p.75 ×3
unresolved
org
PT Sahabat
p.75
unresolved
org
PT Makmur Berkah Tirta.
p.76
unresolved
org
PT Makmur Berkah Amanda Berkah Amanda Hotel. Nilai
p.76
unresolved
org
PT Asuransi Tri
p.76
unresolved
org
PT Asuransi Tri Pakarta
p.76
unresolved
org
PT Asuransi Etiqa Internasional Indonesia
p.76 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.