Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 149
Page 1
Page 2
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
Page 10
Page 11
Page 12
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. Umum 1. General
1.a. Pendirian Perusahaan 1.a. The Company’s Establishment
PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk
(“Perusahaan”) didirikan di Republik (the “Company”) was established in the
Indonesia dalam kerangka Undang-undang Republic of Indonesia within the framework
Penanaman Modal Dalam Negeri of the Domestic Capital Investment Law
No. 6 tahun 1968 juncto Undang-undang No. 6 year 1968 as amended by Law No. 12
No. 12 tahun 1970 berdasarkan Akta year 1970 based on Establishment Deed No.
Pendirian No. 4 tanggal 2 Juli 1975 dibuat 4 dated July 2, 1975 made in the presence of
di hadapan Imas Fatimah, S.H., Notaris Imas Fatimah, S.H., a Notary in Jakarta,
di Jakarta, sebagaimana diubah dengan as amended by Notarial Deed No. 15 dated
Akta Perubahan No. 15 tanggal September 11, 1975 by the same notary.
11 September 1975, dari notaris yang sama. The deed of establishment and its
Akta pendirian beserta perubahannya telah amendment were approved by the Ministry of
disahkan oleh Kementerian Kehakiman Justice of the Republic of Indonesia in its
Republik Indonesia dalam Surat Decision Letter No. Y.A.5/126/17 dated
Keputusannya No. Y.A.5/126/17 tanggal March 15, 1976 and were published in the
15 Maret 1976 dan diumumkan dalam Berita State Gazette of the Republic of Indonesia
Negara Republik Indonesia No. 23 tanggal No. 23 dated March 19, 1976, Supplement
19 Maret 1976, Tambahan No. 204. No. 204. The Company’s Articles of
Anggaran Dasar Perusahaan telah Association have been amended from time
mengalami perubahan dari waktu ke waktu, to time, most recently by Notarial Deed of the
terakhir dengan Akta Pernyataan Keputusan Annual General Meeting of Shareholders of
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan the Company No. 124 dated July 27, 2022
Perusahaan No. 124 tanggal 27 Juli 2022 which was made in the presence of Mala
yang dibuat di hadapan Mala Mukti, S.H., Mukti, S.H., LL.M., a Notary in Jakarta,
LL.M., Notaris di Jakarta, mengenai concerning the regarding the acceptance of
persetujuan perubahan anggaran dasar amendments to the Company's articles of
Perseroan Terbatas. Perubahan tersebut association. The change has been approved
telah disetujui oleh Kementerian Hukum dan by the Ministry of Law and Human Rights
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Law of the Republic of Indonesia in its letter
dalam surat No. AHU-0059574.AH.01.02. No. AHU-0059574.AH.01.02.TAHUN 2022
TAHUN 2022 tanggal 22 Agustus 2022. dated August 22, 2022. Acceptance of
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Notification of Changes to the Company's
Anggaran Dasar Perusahaan telah Articles of Association has been received
diterima dan dicatat di dalam Sistem and recorded in the Legal Entity
Administrasi Badan Hukum Kementerian Administration System of the Ministry
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik of Law and Human Rights of the Republic
Indonesia, No. AHU-AH.01.03-0281780 of Indonesia, No. AHU-AH.01.03-0281780
tanggal 22 Agustus 2022. dated August 22, 2022.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Company’s articles of association, the scope
Perusahaan terutama meliputi bidang of its activities mainly comprises of real
real estat, penyertaan akomodasi, estate, accommodation inclusion, and
dan aktivitas penyewaan dan guna usaha leasing and business use activities without
tanpa hak opsi, baik dilakukan sendiri option rights, either conducted by the
maupun bekerja sama dengan pihak lain. Company or in cooperation with other
Perusahaan mulai melakukan kegiatan parties. The Company started its commercial
komersial sejak tahun 1977. operations in 1977.
Approval for Printingpproval for Printing 2019 8 Paraf:Paraf:
Page 13
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Entitas induk langsung dan entitas induk The direct parent and the ultimate parent of
terakhir (ultimate parent) dari Perusahaan the Company and its subsidiaries is PT Jan
dan entitas anak adalah PT Jan Darmadi Darmadi Investindo. The Company and its
Investindo. Perusahaan dan entitas anak subsidiaries (collectively referred to as the
(secara bersama-sama disebut sebagai “Group”).
“Grup”).
Perusahaan berdomisili di Jakarta Selatan The Company is domiciled in South Jakarta
dengan kantor pusatnya beralamat and its head office is located at Setiabudi 2
di Gedung Setiabudi 2, Lantai 3A, Jalan H.R. Building, 3A Floor, H.R. Rasuna Said Street
Rasuna Said Kav. 62, Jakarta 12920. Kav. 62, Jakarta 12920.
1.b. Penawaran Umum Efek Perusahaan 1.b. The Company’s Public Offering
Pada tanggal 12 Desember 1997, On December 12, 1997, the Company
Perusahaan memperoleh pernyataan efektif obtained the notice of effectivity for the initial
dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal public offering of its 50,000,000 shares from
(“BAPEPAM”) dengan suratnya the Chairman of the Capital Market
No. F-2866/PM/1997 untuk melakukan Supervisory Agency (“BAPEPAM”) in his
penawaran umum atas saham perdana letter No. F-2866/PM/1997. On January 12,
Perusahaan sejumlah 50.000.000 saham 1998, these shares were listed on the
kepada masyarakat. Pada tanggal Indonesia Stock Exchange together with
12 Januari 1998, saham tersebut telah 486,000,000 founders’ shares or totaling
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia 536,000,000 shares.
bersama - sama dengan 486.000.000 saham
pendiri, atau keseluruhannya 536.000.000
saham.
Pada tanggal 14 November 2002, On November 14, 2002, the Company
Perusahaan memperoleh pernyataan efektif obtained the statement of effectivity from the
dari Ketua BAPEPAM dengan suratnya Chairman of BAPEPAM in his letter
No. S-2460/PM/2002 untuk melakukan No. S-2460/PM/2002 for the rights issue of
Penawaran Umum Terbatas I dalam rangka its 1,782,736,000 shares. On December 11,
Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (rights 2002, these shares were listed on the
issue) dengan jumlah keseluruhan sebanyak Indonesia Stock Exchange.
1.782.736.000 saham. Saham-saham
tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek
Indonesia pada tanggal 11 Desember 2002.
Approval for Printingfor Printing 2019 9 Paraf:
Page 14
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1.c. Kepentingan dalam Entitas Lain 1.c. Interests in Other Entities
Entitas Anak Subsidiaries
Perusahaan memiliki, baik langsung maupun The Company has direct and indirect
tidak langsung, lebih dari 50% saham entitas ownership interest of more than 50% in the
anak sebagai berikut: following subsidiaries:
Tahun Usaha Jumlah Aset dalam Jutaan Rupiah
Entitas Anak, Komersial Dimulai/ Sebelum Eliminasi/
Kegiatan Usaha dan Kedudukan/ Year Persentase Kepemilikan/ Total Assets in Million Rupiah
Subsidiaries, of Commercial Percentage of Ownership Before Elimination
Business Activities and Domiciles Operations Started 2023 2022 2023 2022
Dimiliki langsung oleh Perusahaan/
Held directly by the Company
PT Belitung Resor Internasional (“BRI”)
Properti / Property
Jakarta *) 99.99%** 99.99%** 55,376 55,399
PT Puri Prima Development (“PPD”)
Properti / Property
Jakarta *) 99.99% 99.99% 78,841 78,053
PT Hotel Investama Realty (“HIR”)
Perhotelan / Hotel
Jakarta 2014 99.97%** 99.97%** 154,155 162,652
PT Hotel Cikini Realty (“HCR”)
Perhotelan dan penyewaan pusat ritel/
Hotel and rental of retail center 2008 99.58%** 99.58%** 44,562 45,824
Jakarta
PT Permata Hijau (“PH”)
Real estat/ Real estate 1970 79.80% 79.80% 70,889 45,431
Jakarta
PT Metropolitan Realty International (“MRI”)
Perhotelan/ Hotel 1971 75.00% 75.00% 183,879 179,325
Jakarta
PT Bali Nusadewata Village (“BNV”)
Penyewaan pusat ritel/ 1992 75.00% 75.00% 182,691 186,498
Rental of retail center
Bali
PT Skyline Building (“SB”)
Gedung perkantoran/
Office building
Jakarta 1976 65.00% 65.00% 123,945 123,123
PT Antilope Madju (“AM”)
Real estat dan perhotelan/
Real estate and hotel
Jakarta dan/ and Yogyakarta 1980 60.00% 60.00% 1,975,016 1,938,968
PT Wynncor Bali (“WB”)
Perhotelan/ Hotel
Bali 1973 60.00% 60.00% 2,262,406 2,153,886
*) Belum beroperasi secara komersial/ Has not started commercial operation
**) Jumlah persentase kepemilikan Grup adalah sebanyak 100%/ Total of the Group’s percentage of ownership are 100%
***) Perusahaan memiliki kepemilikan langsung di MRP sebanyak 17,53%/The Company own directly 17.53% shares in MRP
Approval for Printingfor Printing 2019 10 Paraf:
Page 15
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Pada tanggal 14 Desember 2022, para On December 14, 2022, shareholders of
pemegang saham MRP menyetujui untuk MRP agreed to increase the Issued and paid
meningkatkan modal ditempatkan dan up capital from Rp365,700,000 to
disetor yang semula senilai Rp365.700.000 Rp375,700,000. The additional share capital
menjadi Rp375.700.000. Tambahan modal of CI amounted to Rp5,900,000, JSI
disetor CI senilai Rp5.900.000, JSI senilai amounting to Rp1,750,000, and MCS
Rp1.750.000, dan MCS senilai Rp2.350.000. amounting to Rp2,350,000.
Entitas Asosiasi Associate
Informasi mengenai entitas asosiasi yang Information about the Group’s entity as of
dimiliki oleh Grup pada tanggal 30 September 30, 2023 and December 31,
September 2023 dan 31 Desember 2022 2022 is as follows:
adalah sebagai berikut:
Tahun Usaha
Komersial Dimulai/ Persentase Kepemilikan/
Year of Commercial Kegiatan Usaha/ Percentage of Ownership
Entitas Asosiasi/ Associate Operations Started Business Activities 2023 dan/and 2022
PT Permata Asrigriya Lestari 1991 Real estat/ Real estate 50.00%
Operasi Bersama Joint Operation
Pada tanggal 30 Juni 2010, Perusahaan dan On June 30, 2010, the Company and
pihak berelasi, PT Rasuna Setiabudi Raya PT Rasuna Setiabudi Raya (“RSR”),
(“RSR”), menandatangani perjanjian untuk a related party, entered into an agreement to
membangun proyek apartemen baru dengan construct a new apartment project, with
nama produk Setiabudi SkyGarden product name Setiabudi SkyGarden
(Catatan 36). (Note 36).
Pada tanggal 15 Maret 2018, CI, PT TPB On March 15, 2018, CI, PT TPB
Development Indonesia dan PT Summit Development Indonesia and PT Summit
Residential Indonesia, menandatangani Residential Indonesia, entered into a joint
perjanjian kerja sama operasi (Catatan 36). operation agreement (Note 36).
1.d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan 1.d. Board of Commissioners, Directors and
Employees
Berdasarkan Akta No. 23 tanggal 8 Juni Based on the Deed No. 23 dated
2023 yang dibuat di hadapan Mala Mukti, June 8, 2023, which was made in the
S.H., LL.M, Notaris di Jakarta dan telah presence of Mala Mukti, S.H., LL.M.,
diterima dan dicatat di dalam Sistem a Notary in Jakarta that has been
Administrasi Badan Hukum Kementerian received and registered in the Database
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Administration System of Ministry of Law and
Indonesia No. AHU-AH.01.09-0126591 Human Rights of the Republic of Indonesia
tanggal 13 Juni 2023 dan Akta No. 118 No. AHU-AH.01.09-0126591 dated June 13,
tanggal 30 Juni 2021, yang dibuat 2023 and the Deed No. 118 dated June 30,
di hadapan Mala Mukti, S.H., LL.M., Notaris 2021, which was made in the presence of
di Jakarta dan telah diterima dan dicatat Mala Mukti, S.H., LL.M., a Notary in Jakarta
di dalam Sistem Administrasi Badan Hukum that has been received and registered in the
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Database Administration System of Ministry
Republik Indonesia No. AHU-AH.01.03- of Law and Human Rights of the Republic of
0417265 tanggal 5 Juli 2021, Dewan Indonesia No. AHU-AH.01.03-0417265
Komisaris dan Direksi Perusahaan pada dated July 5, 2021, the Company’s
tanggal 30 September 2023 dan Board of Commissioners and Directors at
31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: September 30, 2023 and December 31,
2022 consist of the following:
Approval for Printingfor Printing 2019 11 Paraf:
Page 16
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 Sept. 2023/ Sept. 30, 2023
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris Purwo Hari Prawiro President Commissioner
Komisaris Lim Merry Commissioner
Komisaris Jerry Hua-Lin Wang Commissioner
Komisaris Independen Gunawan Tenggarahardja Independent Commissioner
Komisaris Independen Segara Utama Independent Commissioner
Direksi Board of Directors
Presiden Direktur Jefri Darmadi President Director
Direktur Lie Erfurt Chandra Putra Asali Director
Direktur Anton Goenawan Director
Direktur Fred Perry Martono Director
Direktur Bram Van Hoof Director
31 Desember/ December 31, 2022
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris/ President Commissioner/
Komisaris Independen John Stuart Anderson Slack Independent Commissioner
Komisaris Lim Merry Commissioner
Komisaris Fred Perry Martono Commissioner
Komisaris Jerry Hua-Lin Wang Commissioner
Komisaris Independen Gunawan Tenggarahardja Independent Commissioner
Komisaris Independen Segara Utama Independent Commissioner
Direksi Board of Directors
Presiden Direktur Jefri Darmadi President Director
Wakil Presiden Direktur Purwo Hari Prawiro Vice President Director
Direktur Lie Erfurt Chandra Putra Asali Director
Direktur Anton Goenawan Director
Direktur Eddy Director
Direktur Masaaki Tajima Director
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December
31 Desember 2022, susunan Komite Audit 31, 2022, the members of the Company’s
Perusahaan adalah sebagai berikut: Audit Committee are as follows:
30 Sept. 2023/ Sept. 30, 2023
31 Des. 2022/ Dec. 31, 2022
Komite Audit Audit Committee
Ketua Segara Utama Chairman
Anggota Heppy Indrayati Member
Anggota Budiana Member
Corporate Secretary Perusahaan pada The Company’s Corporate Secretary as of
tanggal 30 September 2023 dan 31 September 30, 2023 and December 31,
Desember 2022 adalah Asan Effendy. 2022 is Asan Effendy.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 As of September 30, 2023 and December
Desember 2022, Grup memiliki karyawan 31, 2022, the Group has 662 and 698
tetap masing-masing sebanyak 662 dan 698 employees, respectively (unaudited).
orang (tidak diaudit).
Approval for Printingfor Printing 2019 12 Paraf:
Page 17
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1.e. Proyek-proyek Grup 1.e. The Group’s Projects
Proyek-proyek Grup, pada tanggal The Group’s projects as of September 30,
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 2023 and December 31, 2022, are as
adalah: follows:
Entitas/ Entity Nama proyek/ Project Name Keterangan/ Description
Perusahaan/ The Company - Setiabudi One Penyewaan pusat ritel/ Rental of retail center
- Setiabudi 2 Building Gedung perkantoran/ Office building
- Setiabudi Atrium Gedung perkantoran/ Office building
- One Satrio Penyewaan pusat ritel/ Rental of retail center
- Setiabudi Residences Unit apartemen/ Apartment units
- Setiabudi SkyGarden Unit apartemen/ Apartment units
(Catatan 36)/ (Note 36)
- Ibis Budget Jakarta Menteng Perhotelan dan penyewaan pusat ritel/
Hotel and rental of retail center
- Mercure Resort Sanur Perhotelan/ Hotel
PT Metropolitan Realty International - Mercure Convention Center Perhotelan/ Hotel
PT Hotel Cikini Realty - Ibis Budget Jakarta Cikini Perhotelan dan penyewaan pusat ritel/
Hotel and rental of retail center
PT Permata Hijau - Taman Permata Buana Penjualan kavling tanah dan bangunan/
Sale of land lot and building
PT Bali Nusadewata Village - Bali Collection Penyewaan pusat ritel/ Rental of retail center
- Hyarta Ecovillage *) Penjualan kavling tanah dan bangunan/
Sale of land lot and building
PT Skyline Building - Menara Cakrawala Gedung perkantoran/ Office building
PT Wynncor Bali - Hyatt Regency Bali Perhotelan/ Hotel
- Andaz Bali Perhotelan/ Hotel
- Grand Hyatt Bali Perhotelan/ Hotel
PT Antilope Madju - Hyatt Regency Yogyakarta Perhotelan/ Hotel
PT Copylas Indonesia - Puri Botanical Penjualan kavling tanah dan bangunan/
Sale of land lot and building
- Branz Puri Botanical *) Unit apartemen/ Apartment units
PT Darsana Tempa Internasional - Hyarta Ecovillage Penjualan kavling tanah dan bangunan/
Sale of land lot and building
PT Hotel Kemang Realty - POP! Hotel Kemang Perhotelan/ Hotel
PT Hotel Yogya Realty - POP! Hotel Malioboro Perhotelan/ Hotel
PT Bangun Hotel Nusantara - POP! Hotel Pemuda Perhotelan/ Hotel
PT Medan Raya Perkasa - Savanna Sumatera, Penjualan kavling tanah dan bangunan/
Deli Serdang Sale of land lot and building
*) dalam proses pembangunan/ in construction process
1.f. Tanggung Jawab Manajemen dan 1.f. Management Responsibility and Issuance
Otorisasi Penerbitan Laporan Keuangan Authorization of the Interim Consolidated
Konsolidasian Interim Financial Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab The Company's management is responsible
atas penerbitan laporan keuangan for the issuance of the interim consolidated
konsolidasian interim yang telah diotorisasi financial statements that have been
untuk diterbitkan oleh Direksi pada tanggal authorized to be issued by the Board of
31 Oktober 2023. Directors on October 31, 2023.
Approval for Printingfor Printing 2019 13 Paraf:
Page 18
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. Kebijakan Akuntansi Signifikan 2. Significant Accounting Policies
2.a. Kepatuhan terhadap Standar Akuntansi 2.a. Compliance with Financial Accounting
Keuangan (SAK) Standards (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian telah The consolidated financial statements were
disusun dan disajikan sesuai dengan prepared and presented in accordance with
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia Indonesian Financial Accounting Standards
yang meliputi Pernyataan Standar Akuntansi which include the Statement of Financial
Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar Accounting Standards (PSAK) and
Akuntansi Keuangan (ISAK) yang diterbitkan Interpretation of Financial Accounting
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan – Standards (ISAK) issued by the Financial
Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK – IAI), Accounting Standard Board – Indonesian
serta peraturan Pasar Modal yang berlaku Institute of Accountant (DSAK – IAI), and
antara lain Peraturan Otoritas Jasa regulations in the Capital Market include
Keuangan/Badan Pengawas Pasar Modal Regulations of Financial Services
dan Lembaga Keuangan (OJK/Bapepam-LK) Authority/Capital Market and Supervisory
No. VIII.G.7 tentang pedoman penyajian Board and Financial Institution
laporan keuangan, keputusan Ketua (OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 regarding
Bapepam-LK No. KEP-347/BL/2012 tentang guidelines for the presentation of financial
penyajian dan pengungkapan laporan statements, decree of Chairman of
keuangan emiten atau perusahaan publik. Bapepam-LK No. KEP-347/BL/2012
regarding presentation and disclosure of
financial statements of the issuer or public
company.
2.b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan 2.b. Measurement and Preparation of the
Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Financial
Statements
Laporan keuangan konsolidasian interim The interim consolidated financial statements
disusun dan disajikan berdasarkan asumsi have been prepared and presented based on
kelangsungan usaha serta atas dasar akrual, going concern assumption and accrual basis,
kecuali laporan arus kas konsolidasian. except for these interim consolidated
Dasar pengukuran dalam penyusunan statements of cash flows. Basis of
laporan keuangan konsolidasian interim ini measurement in preparation of these
adalah konsep biaya perolehan, kecuali consolidated financial statements is the
beberapa akun tertentu yang didasarkan historical costs concept, except for certain
pengukuran lain sebagaimana dijelaskan accounts which have been prepared on the
dalam kebijakan akuntansi masing-masing basis of other measurements as described in
akun tersebut. Biaya perolehan umumnya their respective policies. Historical cost is
didasarkan pada nilai wajar imbalan yang generally based on the fair value of the
diserahkan dalam pemerolehan aset. consideration given in exchange for assets.
Laporan arus kas konsolidasian interim The interim consolidated financial statements
disajikan dengan metode langsung dengan of cash flows are prepared using the direct
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas method by classifying cash flows into
operasi, investasi dan pendanaan. operating, investing and financing activities.
Mata uang penyajian yang digunakan pada The presentation currency used in the
laporan keuangan konsolidasian interim preparation of the interim consolidated
adalah Rupiah (Rp), yang juga merupakan financial statements is the Indonesian
Approval for Printingfor Printing 2019 14 Paraf:
Page 19
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
mata uang fungsional Grup. Rupiah (Rp), which is also the functional
currency of the Group.
2.c. Pernyataan dan Interpretasi Standar 2.c. New and Revised Statements and
Akuntansi Baru dan Revisi yang Berlaku Interpretation of Financial Accounting
Efektif pada Tahun Berjalan Standards Effective in the Current Year
Berikut amendemen dan penyesuaian The following are amendment and
atas standar yang berlaku efektif untuk improvements to standards which
periode yang dimulai pada atau setelah effective for periods beginning on or after
1 Januari 2023, dengan penerapan dini January 1, 2023, with early adoption is
diperkenankan yaitu: permitted, are as follows:
• Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan • Amendments PSAK 1: Presentation of
Keuangan tentang Pengungkapan Financial Statements regarding Disclosure
Kebijakan Akuntansi; of Accounting Policies;
• Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan • Amendments PSAK 1: Presentation of
Keuangan tentang Klasifikasi Liabilitas Financial Statements regarding
sebagai Jangka Pendek atau Jangka Classification of Liabilities as a Current or
Panjang; Non Current;
• Amendemen PSAK 16: Aset Tetap • Amendment PSAK 16: Property, Plant and
tentang Hasil Sebelum Penggunaan yang Equipment regarding Proceeds before
Diintensikan; Intended Use;
• Amendemen PSAK 25: Kebijakan • Amendments PSAK 25: Accounting
Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi, Policies, Changes in Accounting
dan Kesalahan tentang Definisi Estimasi Estimates and Errors regarding Definition
Akuntansi; of Accounting Estimates;
• Amendemen PSAK 46: Pajak • Amendments PSAK 46: Income Tax
Penghasilan tentang Pajak Tangguhan regarding Deferred Tax related to Assets
terkait Aset dan Liabilitas yang timbul dari and Liabilities arising from a Single
Transaksi Tunggal; dan Transaction; and
• Revisi PSAK 107: Akuntansi Ijarah. • Revised PSAK 107: Accounting for Ijara.
Implementasi standar-standar tersebut tidak The implementation of the above standards
memiliki dampak yang signifikan terhadap had no significant effect on the amounts
jumlah yang dilaporkan di periode berjalan reported for the current period or prior
atau tahun sebelumnya. financial year.
2.d. Prinsip-prinsip Konsolidasian 2.d. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian interim The interim consolidated financial statements
mencakup laporan keuangan Perusahaan include financial statement of the Company
dan entitas-entitas anak seperti disebutkan and subsidiaries as stated in Note 1.c.
pada Catatan 1.c.
Entitas anak adalah entitas yang A subsidiary is an entity controlled by
dikendalikan oleh Grup, yakni Grup the Group, i.e., the Group is exposed, or has
terekspos, atau memiliki hak, atas imbal rights, to variable returns from its
hasil variabel dari keterlibatannya dengan involvement with the entity and has the
entitas dan memiliki kemampuan untuk ability to affect those returns through its
mempengaruhi imbal hasil tersebut melalui current ability to direct the entity’s relevant
kemampuan kini untuk mengarahkan activities (power over the investee).
aktivitas relevan dari entitas (kekuasaan atas
investee).
Keberadaan dan dampak dari hak suara The existence and effect of substantive
Approval for Printingfor Printing 2019 15 Paraf:
Page 20
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
potensial di mana Grup memiliki kemampuan potential voting rights that the Group has
praktis untuk melaksanakan (yakni hak the practical ability to exercise (i.e.,
substantif) dipertimbangkan saat menilai substantive rights) are considered when
apakah Grup mengendalikan entitas lain. assessing whether the Group controls
another entity.
Laporan keuangan konsolidasian interim The Group’s interim consolidated financial
Grup mencakup hasil usaha, arus kas, aset statements incorporate the results, cash
dan liabilitas dari Perusahaan dan seluruh flows, assets and liabilities of the Company
entitas anak yang secara langsung dan tidak and all of its directly and indirectly controlled
langsung dikendalikan oleh Perusahaan. subsidiaries. Subsidiaries are consolidated
Entitas anak dikonsolidasikan sejak tanggal from the effective date of acquisition, which
efektif akuisisi, yaitu tanggal di mana Grup is the date on which the Group effectively
secara efektif memperoleh pengendalian obtains control of the acquired business, until
atas bisnis yang diakuisisi, sampai tanggal that control ceases.
pengendalian berakhir.
Entitas induk menyusun laporan keuangan A parent prepares consolidated financial
konsolidasian dengan menggunakan statements using uniform accounting policies
kebijakan akuntansi yang sama untuk for like transactions and other events in
transaksi dan peristiwa lain dalam keadaan similar circumstances. All intragroup
yang serupa. Seluruh transaksi, saldo, transactions, balances, income, expenses
penghasilan, beban, dan arus kas dalam and cash flows are eliminated in full on
intra Grup terkait dengan transaksi antar consolidation to reflect the financial position
entitas dalam Grup dieliminasi secara penuh as a single business entity.
untuk mencerminkan posisi keuangan
sebagai satu kesatuan usaha.
Grup mengatribusikan laba rugi dan setiap The Group attributed the profit or loss and
komponen dari penghasilan komprehensif each component of other comprehensive
lain kepada pemilik entitas induk dan income to the owners of the parent and
kepentingan nonpengendali meskipun hal non-controlling interest even though this
tersebut mengakibatkan kepentingan results in the non-controlling interests having
nonpengendali memiliki saldo defisit. Grup a deficit balance. The Group presents non-
menyajikan kepentingan nonpengendali controlling interest in equity in the
di ekuitas dalam laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position,
konsolidasian, terpisah dari ekuitas pemilik separately from the equity owners of the
entitas induk. parent.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas Changes in the parent’s ownership interest
induk pada entitas anak yang tidak in a subsidiary that do not result in loss
mengakibatkan hilangnya pengendalian of control are equity transactions (i.e.,
adalah transaksi ekuitas (yaitu transaksi transactions with owners in their capacity
dengan pemilik dalam kapasitasnya sebagai as owners). When the proportion of equity
pemilik). Ketika proporsi ekuitas yang dimiliki held by non-controlling interest change,
oleh kepentingan nonpengendali berubah, the Group adjusted the carrying amounts
Grup menyesuaikan jumlah tercatat of the controlling interest and non-controlling
kepentingan pengendali dan kepentingan interest to reflect the changes in their
nonpengendali untuk mencerminkan relative interest in the subsidiaries.
perubahan kepemilikan relatifnya dalam Any difference between the amount
entitas anak. Selisih antara jumlah di mana by which the non-controlling interests
kepentingan nonpengendali disesuaikan dan are adjusted and the fair value of
nilai wajar dari jumlah yang diterima atau the consideration received or paid is
dibayarkan diakui langsung dalam ekuitas recognized directly in equity and attributed to
Approval for Printingfor Printing 2019 16 Paraf:
Page 21
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
dan diatribusikan pada pemilik dari entitas the owners of the parent.
induk.
Jika Grup kehilangan pengendalian, maka If the Group loses control, the Group:
Grup:
(a) Menghentikan pengakuan aset (a) Derecognizes the assets (including
(termasuk goodwill) dan liabilitas goodwill) and liabilities of the subsidiary
entitas anak pada jumlah tercatatnya at their carrying amounts at the date
ketika pengendalian hilang; when control is lost;
(b) Menghentikan pengakuan jumlah (b) Derecognizes the carrying amount of
tercatat setiap kepentingan any non-controlling interests in the
nonpengendali pada entitas anak former subsidiary at the date when
terdahulu ketika pengendalian hilang control is lost (including any
(termasuk setiap komponen components of other comprehensive
penghasilan komprehensif lain yang income attributable to them);
diatribusikan pada kepentingan
nonpengendali);
(c) Mengakui nilai wajar pembayaran yang (c) Recognizes the fair value of the
diterima (jika ada) dari transaksi, consideration received, if any, from the
peristiwa, atau keadaan yang transaction, event or circumstances that
mengakibatkan hilangnya pengendalian; resulted in the loss of control;
(d) Mengakui sisa investasi pada entitas (d) Recognizes any investment retained in
anak terdahulu pada nilai wajarnya the former subsidiary at fair value at the
pada tanggal hilangnya pengendalian; date when control is lost;
(e) Mereklasifikasi ke laba rugi, atau (e) Reclassify to profit or loss, or transfer
mengalihkan secara langsung ke saldo directly to retained earnings if required
laba jika disyaratkan oleh SAK lain, by other SAKs, the amount recognized
jumlah yang diakui dalam penghasilan in other comprehensive income in
komprehensif lain dalam kaitan dengan relation to the subsidiary; and
entitas anak; dan
(f) Mengakui perbedaan apapun yang (f) Recognizes any resulting difference as
dihasilkan sebagai keuntungan atau a gain or loss in profit and loss
kerugian dalam laba rugi yang attributable to the parent.
diatribusikan kepada entitas induk.
2.e. Transaksi dan Saldo Dalam Mata Uang 2.e. Transaction and Balances in Foreign
Asing Currency
Dalam menyiapkan laporan keuangan, In preparing financial statements, each of the
setiap entitas di dalam Grup mencatat entities within the Group record by using the
dengan menggunakan mata uang dari currency of the primary economic
lingkungan ekonomi utama di mana entitas environment in which the entity operates
beroperasi (“mata uang fungsional”). Mata (“the functional currency”). The functional
uang fungsional Perusahaan dan entitas currency of the Company and the
anak adalah Rupiah. subsidiaries is Rupiah.
Transaksi-transaksi selama periode berjalan Transactions during the period in foreign
dalam mata uang asing dicatat dalam currencies are recorded in Rupiah by
Rupiah dengan kurs spot antara Rupiah dan applying to the foreign currency amount the
valuta asing pada tanggal transaksi. Pada spot exchange rate between Rupiah and the
akhir periode pelaporan, pos moneter dalam foreign currency at the date of transactions.
mata uang asing dijabarkan ke dalam At the end of reporting period, foreign
Rupiah menggunakan kurs penutup, yaitu currency monetary items are translated to
kurs tengah Bank Indonesia pada tanggal Rupiah using the closing rate, i.e., middle
Approval for Printingfor Printing 2019 17 Paraf:
Page 22
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 rate of Bank of Indonesia at September 30,
sebagai berikut: 2023 and December 31, 2022 are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Rp Rp
1 USD 15,526 15,731
1 EUR 16,404 16,712
Selisih kurs yang timbul dari penyelesaian Exchange differences arising from the
pos moneter dan dari penjabaran pos settlement of monetary items or on
moneter dalam mata uang asing diakui translation of the monetary items in foreign
dalam laba rugi. currencies are recognized in profit or loss.
2.f. Kas dan Setara Kas 2.f. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas termasuk kas, kas Cash and cash equivalents are cash on
di bank (rekening giro), dan deposito hand, cash in banks (current account) and
berjangka yang jatuh tempo dalam jangka time deposits with maturity period of three
waktu tiga bulan atau kurang pada saat months or less at the time of placement that
penempatan yang tidak digunakan sebagai are not used as collateral or are not
jaminan atau tidak dibatasi penggunaannya. restricted.
2.g. Investasi pada Entitas Asosiasi 2.g. Investment in an Associates
Entitas asosiasi adalah entitas di mana Grup Associates are entities which the Group has
memiliki kekuasaan untuk berpartisipasi the power to participate in the financial and
dalam keputusan kebijakan keuangan dan operating policy decisions of the investee but
operasional investee, tetapi tidak not control or joint control over those policies
mengendalikan atau mengendalikan (significant influence).
bersama atas kebijakan tersebut (pengaruh
signifikan).
Investasi pada entitas asosiasi dicatat Investment in associates accounted for using
dengan menggunakan metode ekuitas. the equity method. Under the equity method,
Dalam metode ekuitas, pengakuan awal the investment is initially recognized at cost,
investasi diakui sebesar biaya perolehan, and the carrying amount is increased or
dan jumlah tercatat ditambah atau dikurang decreased to recognize the investor’s share
untuk mengakui bagian atas laba rugi of the profit or loss of the investee after the
investee setelah tanggal perolehan. Bagian date of acquisition. The investor’s share of
atas laba rugi investee diakui dalam laba the profit or loss of the investee is
rugi. Penerimaan distribusi dari investee recognized in profit or loss. Distributions
mengurangi nilai tercatat investasi. received from an investee reduce the
Penyesuaian terhadap jumlah tercatat carrying amount of the investment.
tersebut juga mungkin dibutuhkan untuk Adjustments to the carrying amount may also
perubahan dalam proporsi bagian investor be necessary for changes in the investor’s
atas investee yang timbul dari penghasilan proportionate interest in the investee arising
komprehensif lain, termasuk perubahan yang from changes in the investee’s other
timbul dari revaluasi aset tetap dan selisih comprehensive income, including those
penjabaran valuta asing. Bagian investor arising from the revaluation of fixed assets
atas perubahan tersebut diakui dalam and from foreign exchange translation
penghasilan komprehensif lain. differences.The investor’s share of those
changes is recognized in other
comprehensive income.
Approval for Printingfor Printing 2019 18 Paraf:
Page 23
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Laporan keuangan konsolidasian Grup The Group’s consolidated financial
disusun dengan menggunakan kebijakan statements shall be prepared using uniform
akuntansi yang sama untuk transaksi dan accounting policies for like transactions and
peristiwa dalam keadaan serupa. Bila entitas events in similar circumstances. If an
asosiasi menggunakan kebijakan akuntansi associate uses accounting policies other
yang berbeda dengan entitas untuk transaksi than those of the Group's for like
dan peristiwa dalam keadaan serupa, maka transactions and events in similar
penyesuaian dilakukan untuk menyamakan circumstances, adjustments shall be made to
kebijakan akuntansi entitas asosiasi dengan make the associate’s accounting policies
kebijakan akuntansi Grup ketika laporan conform to those of the Group when the
keuangan entitas asosiasi tersebut associate’s financial statements are used by
digunakan oleh Grup dalam menerapkan the Group in applying the equity method.
metode ekuitas.
Keuntungan dan kerugian yang dihasilkan Gains and losses resulting from upstream
dari transaksi hilir dan hulu antara Grup dan and downstream transactions between
entitas asosiasi diakui dalam laporan the Group and its associate are recognised
keuangan konsolidasian Grup hanya in the Group’s consolidated financial
sebesar bagian investor lain dalam entitas statements only to the extent of unrelated
asosiasi. Bagian Grup atas keuntungan atau investor’s interests in the associate.
kerugian entitas asosiasi yang dihasilkan The Group’s share in the associate’s gains
dari transaksi tersebut dieliminasi. or losses resulting from these transactions
is eliminated.
Jika bagian Grup atas rugi entitas asosiasi If the Group’s share of losses of an associate
sama dengan atau melebihi kepentingannya equals or exceeds its interest in the
pada entitas asosiasi, maka Grup associate, it discontinues recognizing
menghentikan pengakuan bagiannya atas its share of further losses. After the Group’s
rugi lebih lanjut. Setelah kepentingan Grup interest is reduced to nil, additional losses
dikurangkan menjadi nol, tambahan kerugian are provided for and a liability is recognized
dicadangkan, dan liabilitas diakui, hanya only to the extent that the Group has
sepanjang Grup memiliki kewajiban incurred legal or constructive obligations or
konstruktif atau hukum, atau melakukan made payments on behalf of the associate.
pembayaran atas nama entitas asosiasi. Jika If the associate subsequently reports profits,
entitas asosiasi kemudian melaporkan laba, the Group resumes to recognize its share
maka Grup mulai mengakui bagiannya atas of those profits only after its share of the
laba tersebut hanya setelah bagiannya atas profits equals to the unrecognized share
laba tersebut sama dengan bagian atas rugi of losses.
yang belum diakui.
Grup menghentikan penggunaan metode The Group discontinues the use of the equity
ekuitas sejak tanggal ketika investasinya method from the date when its investment
berhenti menjadi investasi pada entitas ceases to be an associate as follows:
asosiasi sebagai berikut:
(a) Jika investasi menjadi entitas anak. (a) If the investment becomes a subsidiary.
(b) Jika sisa kepentingan dalam entitas (b) If the retained interest in the former
asosiasi merupakan aset keuangan, associate is a financial asset, the Group
maka Grup mengukur sisa kepentingan measure the retained interest at fair
tersebut pada nilai wajar. value.
(c) Ketika Grup menghentikan (c) When the Group discontinue the use of
penggunaan metode ekuitas, Grup the equity method, the Group account
Approval for Printingfor Printing 2019 19 Paraf:
Page 24
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
mencatat seluruh jumlah yang for all amounts previously recognized in
sebelumnya telah diakui dalam other comprehensive income in relation
penghasilan komprehensif lain yang to that investment on the same basis as
terkait dengan investasi tersebut would have been required if the
menggunakan dasar perlakuan yang investee had directly disposed of the
sama dengan yang disyaratkan jika related assets or liabilities.
investee telah melepaskan secara
langsung aset dan liabilitas terkait.
Jika investasi pada entitas asosiasi menjadi If the investment in associate becomes
entitas anak, maka Grup mencatat a subsidiary, the Group shall account for its
investasinya sesuai dengan PSAK 22: investment in accordance with PSAK 22:
Kombinasi Bisnis dan PSAK 65: Laporan Business Combinations and PSAK 65:
Keuangan Konsolidasian. Consolidated Financial Statements.
2.h. Transaksi dan Saldo dengan Pihak 2.h. Transaction and Balances with Related
Berelasi Parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas A related party is a person or an entity that is
yang terkait dengan entitas pelapor: related to the reporting entity:
(a) Orang atau anggota keluarga terdekat (a) A person or a close member of that
mempunyai relasi dengan entitas person’s family is related to a reporting
pelapor jika orang tersebut: entity if that person:
(i) Memiliki pengendalian atau (i) Has control or joint control over
pengendalian bersama atas entitas the reporting entity;
pelapor;
(ii) Memiliki pengaruh signifikan atas (ii) Has significant influence over
entitas pelapor; atau the reporting entity; or
(iii) Merupakan personil manajemen (iii) Is a member of the key
kunci entitas pelapor atau entitas management personnel of the
induk entitas pelapor. reporting entity or of
a parent of the reporting entity.
(b) Suatu entitas berelasi dengan entitas (b) An entity is related to the reporting entity
pelapor jika memenuhi salah satu hal if any of following conditions applies:
berikut:
(i) Entitas dan entitas pelapor adalah (i) The entity and the reporting entity
anggota dari Grup yang sama are members of the same group
(artinya entitas induk, entitas (which means that each parent,
anak, dan entitas anak berikutnya subsidiary and fellow subsidiary is
saling berelasi dengan entitas related to the others);
lain);
(ii) Satu entitas adalah entitas (ii) One entity is an associate or joint
asosiasi atau ventura bersama venture of the other entity (or an
dari entitas lain (atau entitas associate or joint venture of a
asosiasi atau ventura bersama member of a group of which the
yang merupakan anggota suatu other entity is a member);
Grup, yang mana entitas lain
tersebut adalah anggotanya);
(iii) Kedua entitas tersebut adalah (iii) Both entities are joint ventures of
ventura bersama dari pihak ketiga the same third party;
yang sama;
(iv) Satu entitas adalah ventura (iv) One entity is a joint venture of a
bersama dari entitas ketiga dan third entity and the other entity is
entitas yang lain adalah entitas an associate of the third entity;
Approval for Printingfor Printing 2019 20 Paraf:
Page 25
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
asosiasi dari entitas ketiga;
(v) Entitas tersebut adalah suatu (v) The entity is a post-employment
program imbalan pascakerja benefit plan for the benefit
untuk imbalan kerja dari salah of employees of either the reporting
satu entitas pelapor atau entitas entity or an entity related to
yang terkait dengan entitas the reporting entity. If the reporting
pelapor. Jika entitas pelapor entity in itself such a plan, the
adalah entitas yang sponsoring employers are also
menyelenggarakan program related to the reporting entity;
tersebut, maka entitas sponsor
juga berelasi dengan entitas
pelapor;
(vi) Entitas yang dikendalikan atau (vi) The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person identified in
yang diidentifikasi dalam huruf (a);
(a);
(vii) Orang yang diidentifikasi dalam (vii) A person identified in (a) (i) has
huruf (a) (i) memiliki pengaruh significant influence over the entity
signifikan atas entitas atau or is a member of the key
merupakan personil manajemen management personnel of the
kunci entitas (atau entitas induk entity (or a parent of the entity); or
dari entitas); atau
(viii) Entitas, atau anggota dari (viii) The entity, or any member of a
kelompok yang mana entitas group which it is a part, provides
merupakan bagian dari kelompok key management personnel
tersebut, menyediakan jasa services to the reporting entity or to
personil manajemen kunci kepada the parent of the reporting entity.
entitas pelapor atau kepada
entitas induk dari entitas pelapor.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan All transactions and significant balances with
dengan pihak berelasi diungkapkan dalam related parties are disclosed in relevant
Catatan yang relevan. Note.
2.i. Persediaan 2.i. Inventories
Persediaan dinyatakan berdasarkan nilai Inventories are carried at the lower of cost or
terendah antara biaya perolehan atau nilai net realizable value (NRV). Cost is
realisasi neto. Biaya perolehan ditentukan determined by using the average method.
dengan metode rata-rata.
Nilai realisasi neto merupakan taksiran harga Net realizable value is the estimated selling
jual dalam kegiatan usaha normal dikurangi price in the ordinary course of business less
dengan taksiran biaya penyelesaian dan the estimated costs of completion and selling
estimasi biaya yang diperlukan untuk costs.
melakukan penjualan.
Setiap penurunan nilai persediaan di bawah The amount of any write-down of inventories
biaya perolehan menjadi nilai realisasi neto to NRV and all losses of inventories shall be
dan seluruh kerugian persediaan diakui recognized as an expense in the period
sebagai beban pada periode terjadinya the write-down or loss occurs. The amount of
penurunan atau kerugian tersebut. Setiap any reversal of any write-down of
pemulihan kembali penurunan nilai inventories, arising from an increase in NRV,
Approval for Printingfor Printing 2019 21 Paraf:
Page 26
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
persediaan karena peningkatan kembali nilai is recognized as a reduction in the amount of
realisasi neto, diakui sebagai pengurangan inventories recognized as an expense in the
terhadap jumlah beban persediaan pada period in which the reversal occured.
periode terjadinya pemulihan tersebut.
2.j. Biaya Dibayar di Muka 2.j. Prepaid Expenses
Beban dibayar di muka dibebankan sesuai Prepaid expenses are charged over
dengan manfaat masing-masing biaya. the respective benefitted of the expenses.
2.k. Aset Tetap 2.k. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar Fixed assets are initially recognized at cost,
biaya perolehan yang meliputi harga which comprises its purchase price and any
perolehannya dan setiap biaya yang dapat cost directly attributable in bringing
diatribusikan langsung untuk membawa aset the assets to the location and condition
ke kondisi dan lokasi yang diinginkan agar necessary for it to be capable of operating in
aset siap digunakan sesuai intensi the manner intended by management.
manajemen.
Apabila relevan, biaya perolehan juga dapat When applicable, the cost may also
mencakup estimasi awal biaya comprises the initial estimate of the costs of
pembongkaran dan pemindahan aset tetap dismantling and removing the item and
dan restorasi lokasi aset tetap, kewajiban restoring the site on which it is located, the
tersebut timbul ketika aset tetap diperoleh obligation for which an entity incurs either
atau sebagai konsekuensi penggunaan aset when the item is acquired or as a
tetap selama periode tertentu untuk tujuan consequence of having used the item during
selain untuk memproduksi persediaan a particular periode for purposes other than
selama periode tersebut. to produce inventories during that period.
Setelah pengakuan awal, aset tetap kecuali After initial recognition, fixed assets, except
tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan land, are carried at its cost less any
dikurangi akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation, and any
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada. accumulated impairment losses, if any.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-
metode garis lurus, kecuali untuk MRI, line method, except for MRI, a subsidiary,
entitas anak, yang menggunakan metode which use double-declining method for their
saldo menurun ganda untuk aset tetap selain fixed asset, other than building and vehicles,
bangunan dan kendaraan dan telah and has been adjusted in consolidation level,
dilakukan penyesuaian pada level based on the estimated useful lives of the
konsolidasi, berdasarkan estimasi masa fixed assets as follows:
manfaat ekonomis aset tetap sebagai
berikut:
Tahun/ Years
Bangunan dan prasarana 5-25 Buildings and improvements
Instalasi 4-10 Installations
Partisi 4 Partitions
Mesin 4-12 Machinery
Kendaraan, peralatan kantor dan
perlengkapan hotel 4-8 Vehicles, office and hotel equipment
Peralatan operasional 2-4 Operating equipment
Approval for Printingfor Printing 2019 22 Paraf:
Page 27
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan Land is stated at cost and is not depreciated
dan tidak disusutkan karena manajemen as the management is believes that it is
berpendapat bahwa besar kemungkinan hak probable the titles of land rights can be
atas tanah tersebut dapat diperbaharui renewed/ extended upon expiration.
/diperpanjang pada saat jatuh tempo. Biaya The legal cost of land rights upon acquisition
legal pengurusan hak atas tanah pada saat of the land is recognized as part of the cost
perolehan tanah tersebut diakui sebagai of land under fixed asset.
bagian dari biaya perolehan aset tanah aset
tetap.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan The cost of repairs and maintenance is
dibebankan pada operasi periode berjalan charged to operation as incurred while
pada saat terjadinya sedangkan pemugaran significant renovations and additions are
dan penambahan dikapitalisasi. Nilai tercatat capitalized. The carrying value of the part
dari komponen yang diganti dihapus replaced was written-off.
bukukan.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan Assets under construction is stated at cost
sebesar biaya perolehan dan disajikan and is accounted as part of fixed assets.
sebagai bagian dari aset tetap. Akumulasi The accumulated costs are reclassified
biaya perolehan aset dalam penyelesaian to the appropriate fixed asset account when
akan dipindahkan ke masing-masing aset the construction is completed and
tetap yang bersangkutan pada saat aset the constructed asset is ready for
tersebut selesai dikerjakan dan siap its intended use.
digunakan.
Nilai tercatat dari suatu aset tetap dihentikan The carrying amount of fixed assets
pengakuannya pada saat pelepasan atau is derecognized upon disposal or when no
ketika tidak terdapat lagi manfaat ekonomis future economic benefits are expected from
masa depan yang diharapkan dari its use or disposal. Any gain or loss arising
penggunaan atau pelepasannya. on derecognition of the asset (calculated as
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari the difference between the net disposal
penghentian pengakuan tersebut (yang proceeds, if any, and the carrying amount
ditentukan sebesar selisih antara jumlah of the asset) is credited or charged
hasil pelepasan neto, jika ada, dan jumlah to operations in the asset is derecognized.
tercatatnya) dimasukkan dalam laba rugi At the end of each financial period, the
pada saat penghentian pengakuan tersebut Group reviews useful life, residual values,
dilakukan. Pada akhir periode pelaporan, methods of depreciation, and the remaining
Grup melakukan penelaahan berkala atas useful life based on technical condition.
masa manfaat, nilai residu, metode
penyusutan, dan sisa umur pemakaian
berdasarkan kondisi teknis.
2.l. Aset Real Estat 2.l. Real Estate Assets
Aset real estat terdiri dari persediaan tanah Real estate assets, which consist
dan bangunan, tanah yang belum dan of inventories of land and buildings, land not
sedang dikembangkan, dan bangunan yang yet developed, land under development, and
sedang dikonstruksi di mana dinyatakan buildings under construction, are stated
sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya at the lower of cost or net realizable value.
perolehan dan nilai realisasi neto.
Approval for Printingfor Printing 2019 23 Paraf:
Page 28
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development consists
dikembangkan meliputi biaya perolehan of the cost of land not yet developed, direct
tanah yang belum dikembangkan ditambah development costs, capitalized borrowing
dengan biaya pengembangan langsung, costs and other indirect costs that are
kapitalisasi biaya pinjaman dan biaya tidak attributable to the development of real estate
langsung lainnya yang dapat diatribusikan assets. The cost of land under development
pada pengembangan aset real estat. Biaya is transferred to the buildings under
perolehan tanah yang sedang dikembangkan construction account when the development
akan dipindahkan ke bangunan yang sedang is completed.
dikonstruksi pada saat tanah tersebut selesai
dikembangkan.
Tanah belum dikembangkan merupakan Land not yet developed consists of land that
tanah mentah yang belum dikembangkan has not been developed yet and is stated at
dan dinyatakan sebesar biaya perolehan cost or net realizable value, whichever is
atau nilai realisasi bersih mana yang lebih lower.
rendah.
Biaya perolehan tanah yang belum The costs of land not yet developed consist
dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan of the pre-acquisition and purchase costs of
dan perolehan tanah dan biaya lainnya land and other costs related to the
sehubungan dengan biaya perolehan tanah. acquisition of land. Its accumulated costs are
Akumulasi biaya tersebut akan dipindahkan transferred to land under development when
ke tanah yang sedang dikembangkan pada the development of such land has started.
saat pengembangan tanah dimulai.
Biaya perolehan bangunan yang sedang Costs of building under construction include
dikonstruksi meliputi biaya yang secara costs that relate directly to the project,
langsung berhubungan dengan proyek, indirect costs that are attributable to the
biaya tidak langsung lainnya yang dapat project development activities and
diatribusikan pada aktivitas pengembangan capitalized borrowing costs.
proyek dan kapitalisasi biaya pinjaman.
Beban bunga dan selisih kurs atas bunga Interest and foreign exchange differences
sehubungan dengan pinjaman yang diterima capitalized as part of the carrying amount of
untuk membiayai perolehan dan land and building under construction are
pengembangan tanah dan bangunan sedang those relating to debts obtained to finance
dikonstruksi dikapitalisasi sebagai bagian the acquisition and development of the asset
dari biaya perolehan aset yang under construction. Capitalization ceases
bersangkutan. Kapitalisasi dihentikan pada when the development of the project is
saat pengembangan proyek ditangguhkan deferred or postponed or when activities to
atau ditunda pelaksanaannya atau proses develop the project for its intended use are
pembangunan proyek tersebut sesuai substantially completed.
dengan tujuannya secara substansial telah
selesai.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek Costs capitalized to real estate project
pengembangan real estat dialokasikan development are allocated to each real
ke setiap unit real estat dengan metode estate unit using the specific identification
identifikasi khusus. Biaya pengembangan method. The development costs of land
tanah, termasuk tanah yang digunakan include land used for roads and other
sebagai jalan dan prasarana atau area yang amenities or unsaleable areas, which are
tidak dijual lainnya, dialokasikan ke proyek allocated to projects based on the area of
Approval for Printingfor Printing 2019 24 Paraf:
Page 29
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
berdasarkan luas area yang dapat dijual. saleable lots.
2.m. Properti Investasi 2.m. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or
bangunan, beserta peralatan dan mesin a building, along with the equipment and
yang menjadi bagian dari suatu bangunan, machinary which part of a building, or both)
atau kedua-duanya) yang dikuasai oleh held by the owner or the lessee under a
pemilik atau penyewa melalui sewa finance lease to earn rentals or for capital
pembiayaan untuk menghasilkan sewa atau appreciation or both, rather than for use in
untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan the production or supply of goods or services
tidak untuk digunakan dalam produksi atau or for administrative purposes; or sale in the
penyediaan barang atau jasa atau untuk daily business activities.
tujuan administratif; atau dijual dalam
kegiatan usaha sehari-hari.
Properti investasi diakui sebagai aset, jika Investment property is recognized as an
dan hanya jika, besar kemungkinan manfaat asset if, and only if, it is probable that the
ekonomis masa depan yang terkait dengan future economic benefits that are associated
properti investasi akan mengalir ke entitas; with the investment property will flow to the
dan biaya perolehan properti investasi dapat entity; and the cost of the investment
diukur dengan andal. property can be measured reliably.
Properti investasi pada awalnya diukur An investment property shall be measured
sebesar biaya perolehan, meliputi harga initially at its cost, comprises its purchase
pembelian dan setiap pengeluaran yang price and any directly attributable
dapat diatribusikan secara langsung (biaya expenditure (professional fees for legal
jasa hukum, pajak pengalihan properti, dan services, property transfer taxes and other
biaya transaksi lain). Biaya transaksi transaction costs). Transaction costs are
termasuk dalam pengukuran awal tersebut. included in the initial measurement.
Setelah pengakuan awal, Grup memilih After initial recognition, the Group choose to
menggunakan model biaya dan mengukur use cost model and measure its investment
properti sebesar biaya perolehan dikurangi property at acquisition cost less accumulated
akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi depreciation and accumulated impairment
penurunan nilai (jika ada). losses (if any).
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-
metode garis lurus, kecuali untuk PT Skyline line method, except for PT Skyline Building,
Building, entitas anak, yang menggunakan a subsidiary, which uses double-declining
metode saldo menurun ganda untuk properti method for its investment properties, other
investasi selain bangunan dan peralatan than building and operating equipment based
operasional berdasarkan taksiran masa on the estimated useful lifes of the
manfaat ekonomis dari properti investasi investment properties as follows:
berikut ini:
Tahun/ Years
Bangunan dan prasarana 5-20 Buildings and improvements
Instalasi 4-10 Installations
Partisi 4 Partitions
Mesin 5-10 Machinery
Peralatan operasional 4-6 Operating equipment
Approval for Printingfor Printing 2019 25 Paraf:
Page 30
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya Land is stated at cost and is not depreciated.
perolehan dan tidak disusutkan. Biaya legal The legal cost of land rights upon acquisition
pengurusan hak atas tanah pada saat of the land is recognized as part of the cost
perolehan tanah tersebut diakui sebagai of land under investment properties.
bagian dari biaya perolehan aset tanah
properti investasi.
Properti investasi mencakup juga aset dalam Investment property includes construction in
penyelesaian dan akan digunakan sebagai progress and will be used as investment
properti investasi setelah selesai. Akumulasi property after completion. Accumulated
biaya perolehan dan biaya pembangunan acquisition and development costs are
diamortisasi pada saat selesai dan siap amortized when completed and ready for
untuk digunakan. use.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan The cost of repairs and maintenance
dibebankan pada laba rugi pada saat is charged to profit and loss as incurred,
terjadinya, sedangkan pemugaran dan while significant renovations and additions
penambahan dikapitalisasi. are capitalized.
Grup mengalihkan properti ke, atau dari, The Group shall transfer a property, to, or
properti investasi jika, dan hanya jika, ketika from investment property when, and only
properti memenuhi, atau berhenti memenuhi, when, there the property meets, or ceases to
definisi properti investasi dan terdapat bukti meet, the definition of investment property
atas perubahan penggunaan, mencakup: and there is evidence of the change in use,
include:
a. Dimulainya penggunaan oleh pemilik, a. Commencement of owner-occupation, or
atau pengembangan untuk pemilik, untuk of development with a view to owner-
pengalihan dari properti investasi occupation, for a transfer from investment
menjadi properti yang digunakan sendiri; property to owner-occupied property;
b. Dimulainya pengembangan untuk dijual, b. Commencement of development with a
untuk pengalihan dari properti investasi view to sale, for a transfer from
menjadi aset real estat; investment property to real estate assets;
c. Berakhirnya pemakaian oleh pemilik, c. End of owner-occupation, for a transfer
untuk pengalihan dari properti yang from owner-occupied property
digunakan sendiri menjadi properti to investment property; and
investasi; dan
d. Insepsi sewa operasi kepada pihak lain, d. Inception of an operating lease to another
untuk pengalihan dari aset real estat party, for a transfer from real estate
menjadi properti investasi. assets to investment property.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment property is derecognized in,
pada saat dilepaskan atau ketika tidak or disposed from the statement
digunakan lagi secara permanen dan tidak of financial position when it is permanently
memiliki manfaat ekonomi masa depan yang derecognized or retired and does not
diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan have any future economic benefit in which
atau kerugian yang timbul dari penghentian can be expected at its disposal. Gains or
atau pelepasan ditentukan dari selisih antara losses on derecognition or disposal
hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat of investment property is recognized in
aset, dan diakui dalam laba rugi pada operation in the period of derecognition or
periode terjadinya penghentian atau disposal.
pelepasan.
Approval for Printingfor Printing 2019 26 Paraf:
Page 31
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2.n. Sewa 2.n. Leases
Pada tanggal insepsi kontrak, Grup menilai At inception of a contract, the Group shall
apakah kontrak merupakan, atau assess whether the contract is, or contains, a
mengandung sewa. Suatu kontrak lease. A contract is, or contains, a lease if
merupakan atau mengandung sewa jika the contract conveys the right to control the
kontrak tersebut memberikan hak untuk use of an identified asset for a period of time
mengendalikan penggunaan aset in exchange for consideration.
identifikasian selama suatu jangka waktu
untuk dipertukarkan dengan imbalan.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan To assess whether a contract conveys the
hak untuk mengendalikan penggunaan aset right to control the use of an identified asset
identifikasian selama suatu jangka waktu, for a period of time, the Group shall assess
Grup menilai apakah selama periode whether, throughout the period of use, the
penggunaan, Grup memiliki dua hal berikut: Group has both of the following:
(a) Hak untuk mendapatkan secara (a) The right to obtain substantially all of
subtansial seluruh manfaat ekonomi dari the economic benefits from use of the
penggunaan aset identifikasian; dan identified asset; and
(b) Hak untuk mengarahkan penggunaan (b) The right to direct the use of the
aset identifikasian, yaitu hanya jika: identified asset, only if either:
(i) Grup memiliki hak untuk (i) The Group has the right to direct
mengarahkan bagaimana dan untuk how and for what purpose the asset
tujuan apa aset digunakan selama is used throughout the period of use;
periode penggunaan; atau or
(ii) Keputusan yang relevan tentang (ii) The relevant decisions about how
bagaimana dan untuk tujuan apa aset and for what purpose the asset is
digunakan telah ditentukan used are predetermined and:
sebelumnya dan:
• Grup memiliki hak • The Group has the right to
mengoperasikan aset (atau operate the asset (or to direct
mengarahkan pihak lain untuk others to operate the asset in a
mengoperasikan aset dengan cara manner that it determines)
yang telah ditentukan) selama throughout the period of use,
periode penggunaan, tanpa without the supplier having the
pemasok memiliki hak untuk right to change those operating
mengubah instruksi operasi instructions; or
tersebut; atau
• Grup mendesain aset (atau aspek • The Group designed the asset (or
tertentu dari aset) dengan specific aspects of the asset) in a
cara menetapkan sebelumnya way that predetermines how and
bagaimana dan untuk tujuan apa for what purpose the asset will be
aset akan digunakan selama used throughout the period of
periode penggunaan. use.
Grup sebagai Lessee The Group as Lessee:
Grup menerapkan satu pendekatan The Group applies a single recognition and
pengakuan dan pengukuran bagi seluruh measurement approach for all leases, except
sewa, kecuali untuk sewa jangka pendek dan for short-term leases and leases of low-value
sewa aset bernilai rendah. Grup mengakui assets. The Group recognizes lease liabilities
liabilitas sewa untuk melakukan pembayaran to make lease payments and right of use
sewa dan aset hak guna yang merupakan assets representing the the right to use the
hak untuk menggunakan aset pendasar. underlying assets.
Approval for Printingfor Printing 2019 27 Paraf:
Page 32
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Aset Hak Guna Right of Use Assets
Grup mengakui aset hak guna pada tanggal The Group recognizes right of use assets at
dimulainya sewa (yaitu tanggal aset tersedia the commencement date of the lease (i.e.,
untuk digunakan). Aset hak guna diukur pada the date underlying assets is available for
harga perolehan, dikurangi akumulasi use). Right-of-use assets are measure at
penyusutan dan penurunan nilai, dan cost, less any accumulated depreciation and
disesuaikan untuk setiap pengukuran impairment losses, and adjusted for any
kembali liabilitas sewa. Biaya perolehan aset remeasurement of lease liabilities. The cost
hak guna mencakup jumlah liabilitas sewa of right of use assets includes the amount of
yang diakui, biaya langsung yang timbul lease liabilities recognized, initial direct costs
diawal, dan pembayaran sewa yang incurred, and lease payments made at or
dilakukan pada atau sebelum tanggal mulai before the commencement date less any
dikurangi setiap insentif sewa yang diterima. lease incentives received. Right of use
Aset hak guna disusutkan dengan metode assets are depreciated on a stright-line basis
garis lurus selama periode yang lebih pendek over the shorter period of the lease term and
antara sewa dan estimasi masa manfaat aset the estimated useful lives of the assets and
dan estimasi masa manfaat aset, sebagai the estimated useful lives of the assets, as
berikut: follows:
Tahun/ Years
Tanah 3-26 Land
Jika kepemilikan aset sewa beralih ke Grup If ownership of the leased assets transfers to
pada akhir masa sewa atau biaya perolehan the Group at the end of the lease term or the
mencerminkan pelaksanaan opsi beli, cost reflects to exercise of a purchase
penyusutan dihitung dengan menggunakan option, depreciation is calculated using the
estimasi masa manfaat aset. estimated useful life of the assets.
Liabilitas Sewa Lease Liabilities
Pada tanggal dimulainya sewa, Grup At the commencement date of the lease,
mengakui liabilitas sewa yang diukur pada the Group recognizes lease liabilities
nilai kini pembayaran sewa yang harus measured at the present value of lease
dilakukan selama masa sewa. Pembayaran payments to be made over the lease term.
sewa mencakup pembayaran tetap The lease payments include fixed payments
(termasuk pembayaran tetap secara (including in-substance fixed payments) less
substansi) dikurangi piutang insentif sewa, any lease incentives receivable, variable
pembayaran sewa variabel yang bergantung lease payments that depend on an index or a
pada indeks atau tarif, dan jumlah yang rate, and amounts expected to be paid under
diharapkan akan dibayar dibawah jaminan residual value guarantees. The lease
nilai residu. Pembayaran sewa juga payments also include the exercise price of a
mencakup harga pelaksanaan dari opsi beli purchase option reasonably certain to be
yang cukup pasti akan dilaksanakan oleh exercised by the Group and payments of
Grup, dan pembayaran denda untuk penalties for terminating the lease, if the
penghentian sewa, jika masa sewa lease term reflects the Group exercising the
merefleksikan Grup melaksanakan opsi option to terminate. Variable lease payments
untuk menghentikan sewa. Pembayaran that do not depend on an index or a rate are
sewa variabel yang tidak bergantung pada recognized as expenses (unless they are
indeks atau tarif diakui sebagai beban incurred to produce inventories) in the period
(kecuali terjadi untuk menghasilkan in which the event or condition that triggers
persediaan) pada periode dimana peristiwa the payment occurs.
atau kondisi yang memicu terjadinya
pembayaran.
Approval for Printingfor Printing 2019 28 Paraf:
Page 33
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Dalam menghitung nilai kini pembayaran In calculating the present value of lease
sewa, Grup menggunakan suku bunga payments, the Group uses its incremental
pinjaman inkremental pada tanggal borrowing rate at the lease commencement
dimulainya sewa karena tingkat bunga date because the interest rate implicit in the
implisit dalam sewa tidak dapat segera lease is not readily determinable. After the
ditentukan. Setelah tanggal permulaan, commencement date, the amount of lease
jumlah liabilitas sewa ditingkatkan untuk liabilities is increased to reflect the accretion
merefleksikan penambahan bunga dan of interest and reduced for the lease
mengurangi pembayaran sewa yang payments made. In addition, the carrying
dilakukan. Selain itu, nilai tercatat liabilitas amount of lease liabilities is remeasured if
sewa diukur kembali jika ada modifikasi, there is a modification, a change in the
perubahan masa sewa, perubahan assessment of an option to purchase the
pembayaran sewa (misalnya, perubahan underlying asset.
pembayaran masa depan akibat perubahan
indeks atau kurs yang digunakan untuk
pembayaran sewa) atau perubahan penilaian
opsi untuk membeli aset pendasar.
Ketika liabilitas sewa diukur kembali dengan When the lease liability is remeasured in this
cara ini, penyesuaian terkait dilakukan way, a corresponding adjustment is made to
terhadap jumlah tercatat aset hak guna, atau the carrying amount of the right-of-use
dicatat dalam laba rugi jika jumlah tercatat assets, or is recorded in profit or loss if the
aset hak guna telah berkurang menjadi nol. carrying amount of the right-of-use asset has
been reduced to zero.
Sewa jangka pendek dan sewa aset Short-term leases and leases of low-value
bernilai rendah assets
Grup menerapkan pengecualian pengakuan The Group applies the short-term lease
sewa jangka pendek untuk sewa bangunan recognition exemption to its short-term
(yaitu, sewa yang memiliki jangka waktu leases of buildings and infrastructures (i.e.,
sewa 12 bulan atau kurang, dari tanggal those leases that have a lease term of 12
permulaan dan tidak mengandung opsi beli). months or less from the commencement
Hal ini juga berlaku untuk pengecualian date and do not contain a purchase option).
pengakuan sewa aset bernilai rendah untuk It also applies the lease of low-values assets
sewa bangunan yang dianggap bernilai recognition exemption to leases of buildings
rendah. Pembayaran sewa untuk sewa and infrastructures that are considered to be
jangka pendek dan sewa dari aset bernilai low value. Lease payments on short-term
rendah diakui sebagai beban dengan metode leases and leases of low-value assets are
garis lurus selama masa sewa. recognized as expense on a straight-line
basis over the lease term.
Modifikasi sewa Lease modification
Grup mencatat modifikasi sewa sebagai The Group accounts for a lease modification
sewa terpisah jika: as a separate lease if both:
• Modifikasi meningkatkan ruang lingkup • The modification increases the scope
sewa dengan menambahkan hak untuk of the lease by adding the right to use
menggunakan satu aset pendasar atau one or more underlying assets; and
lebih; dan
• Imbalan sewa meningkat sebesar jumlah • The consideration for the lease increases
yang setara dengan harga tersendiri untuk by an amount commensurate with
peningkatan dalam ruang lingkup dan the stand-alone price for the increase in
penyesuaian yang tepat pada harga scope and any appropriate adjustments
tersendiri tersebut untuk merefleksikan to that stand-alone price to reflect the
kondisi kontrak tertentu. circumstances of the particular contract.
Approval for Printingfor Printing 2019 29 Paraf:
Page 34
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Untuk modifikasi sewa yang tidak dicatat For a lease modification that is not
sebagai sewa terpisah, pada tanggal efektif accounted for as a separate lease, at the
modifikasi sewa, Grup: effective date of the lease modification,
the Group:
• Mengukur kembali dan mengalokasikan • Remeasure and allocate the
imbalan kontrak modifikasian; consideration in the modified contract;
• Menentukan masa sewa dari sewa • Determine the lease term of the modified
modifikasian; lease;
• Mengukur kembali liabilitas sewa dengan • Remeasure the lease liability by
mendiskontokan pembayaran sewa discounting the revised lease payments
revisian menggunakan tingkat diskonto using a revised discount rate on the
revisian berdasarkan sisa umur sewa dan basis of the remaining lease term and
sisa pembayaran sewa dengan the remaining lease payment with
melakukan penyesuaian terhadap aset a corresponding adjustment to the right
hak guna. Tingkat diskonto revisian of use assets. The revised discount rate
ditentukan sebagai suku bunga pinjaman is determined as the Group’s incremental
inkremental Grup pada tanggal efektif borrowing rate at the effective date of the
modifikasi; modification;
• Menurunkan jumlah tercatat aset hak • Decrease the carrying amount of the
guna untuk merefleksikan penghentian right- of-use asset to reflect the partial or
Sebagian atau sepenuhnya sewa untuk full termination of the lease for lease
modifikasi sewa yang menurunkan ruang modifications that decrease the scope of
lingkup sewa. Grup mengakui dalam laba the lease. The Group recognize in profit
rugi setiap laba rugi yang terkait dengan or loss any gain or loss relating to the
penghentian sebagian atau sepenuhnya partial or full termination of the lease;
sewa tersebut; dan and
• Membuat penyesuaian terkait dengan • Make a corresponding adjustment to the
aset hak guna untuk seluruh modifikasi right of use asset for all other lease
sewa lainnya. modifications.
Grup sebagai lessor Group as a lessor
Sewa di mana Grup tidak mengalihkan Leases in which the Group does not transfer
secara substansial seluruh risiko dan substantially all the risks and benefits
manfaat yang terkait dengan kepemilikan incidental to ownership of an asset are
suatu aset diklasifikasikan sebagai sewa classified as operating leases. Rental
operasi. Pendapatan sewa yang timbul income arising is accounted for on a straight-
dicatat dengan metode garis lurus selama line basis over the lease terms and
masa sewa dan dimasukkan dalam is included in revenue in the consolidated
pendapatan dalam laporan laba rugi dan statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian comprehensive income due to its operating
karena sifat operasinya. Biaya perolehan nature. Initial direct costs incurred
langsung awal yang timbul dalam negosiasi in negotiating and arranging an operating
dan pengaturan sewa operasi ditambahkan lease are added to the carrying amount
ke nilai tercatat aset sewaan dan diakui of the leased asset and recognized over
selama masa sewa atas dasar yang sama the lease term on the same basis as rental
dengan pendapatan sewa. Sewa kontinjensi income. Contingent rents are recognized
diakui sebagai pendapatan pada periode as revenue in the period in which they are
perolehannya. earned.
2.o. Biaya Pinjaman 2.o. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs that are directly attributable
langsung dengan perolehan, pembangunan to the acquisition, construction or production
atau pembuatan aset kualifikasian, of a qualifying asset, are capitalized as part
Approval for Printingfor Printing 2019 30 Paraf:
Page 35
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
dikapitalisasi sebagai bagian biaya of the cost of that asset. Other borrowing
perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman costs are recognized as an expense when
lainnya diakui sebagai beban pada saat incurred. Borrowing costs may include
terjadi. Biaya pinjaman dapat mencakup interest expense or exchange differences
beban bunga atau selisih kurs yang berasal arising from foreign currency borrowings to
dari pinjaman dalam mata uang asing the extent that they are regarded as an
sepanjang selisih kurs tersebut diperlakukan adjustment to interest costs.
sebagai penyesuaian atas biaya bunga.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada Capitalization of borrowing costs
saat Grup telah melakukan aktivitas yang commences when the Group undertakes
diperlukan untuk mempersiapkan aset agar activities necessary to prepare the asset for
dapat digunakan atau dijual sesuai dengan its intended use or sale and expenditures for
intensinya serta pengeluaran untuk aset dan the asset and its borrowing costs has been
biaya pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi incurred. Capitalization of borrowing costs is
biaya pinjaman dihentikan ketika secara ceased when substantially all the activities
substansial seluruh aktivitas yang diperlukan necessary to prepare the qualifying assets
untuk mempersiapkan aset kualifikasian agar for its intended use or sale are complete.
dapat digunakan atau dijual sesuai dengan
intensinya telah selesai.
2.p. Aset Takberwujud 2.p. Intangible Assets
Aset takberwujud diukur sebesar nilai Intangible asset is measured on initial
perolehan pada pengakuan awal. Setelah recognition at cost. After initial recognition,
pengakuan awal, aset takberwujud dicatat intangible asset is carried at cost less any
pada biaya perolehan dikurangi akumulasi accumulated amortization and any
amortisasi dan akumulasi rugi penurunan accumulated impairment loss. The useful life
nilai. Umur manfaat aset takberwujud dinilai of intangible asset is assessed to be either
apakah terbatas atau tidak terbatas. finite or indefinite.
Aset takberwujud dengan umur manfaat Intangible asset with finite useful life
terbatas
Biaya pembaruan atau pengurusan The cost of renewal or extension of legal
perpanjangan hak atas tanah diakui sebagai rights on land is recognized as an intangible
aset takberwujud dan diamortisasi selama asset and amortized over the period of land
periode hak atas tanah sebagaimana rights as stated in the contract or economic
tercantum dalam kontrak atau umur life of the asset, whichever is shorter.
ekonomis aset, mana yang lebih pendek.
2.q. Penurunan Nilai Aset 2.q. Impairment of Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the
menilai apakah terdapat indikasi aset Group assess whether there is any indication
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat that an asset may be impaired. If any such
indikasi tersebut, Grup mengestimasi jumlah indication exists, the Group shall estimate
terpulihkan aset tersebut. Jumlah terpulihkan the recoverable amount of the asset.
ditentukan atas suatu aset individual, dan Recoverable amount is determined for an
jika tidak memungkinkan, Grup menentukan individual asset, if its is not possible, the
jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas Group determines the recoverable amount of
dari aset tersebut. the asset’s cash-generating unit.
Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang lebih The recoverable amount is the higher of fair
tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya value less costs to sell and its value in use.
pelepasan dengan nilai pakainya. Dalam In assessing the value in use, the estimated
Approval for Printingfor Printing 2019 31 Paraf:
Page 36
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
menghitung nilai pakai, estimasi arus kas net future cash flows are discounted to their
masa depan neto didiskontokan ke nilai kini present value using a pre-tax discount rate
dengan menggunakan tingkat diskonto that reflects current market assessments of
sebelum pajak yang menggambarkan the time value of money and the risks
penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan specific to the asset. In determining fair
risiko spesifik atas aset. Dalam menentukan value less costs to sell, recent market
nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual, transactions are taken into account, if
digunakan harga penawaran pasar terakhir, available. If no such transactions can be
jika tersedia. Jika tidak terdapat transaksi identified, an appropriate valuation model is
tersebut, model penilaian yang sesuai used to determine the fair value of the asset.
digunakan untuk menentukan nilai wajar These calculations are corroborated by
aset. Perhitungan-perhitungan ini dikuatkan valuation multiples or other available fair
oleh penilaian berganda (valuation multiples) value indicators.
atau indikator nilai wajar lain yang tersedia.
Jika, dan hanya jika, jumlah terpulihkan aset If, and only if, the recoverable amount of an
lebih kecil dari jumlah tercatatnya, maka asset is less than its carrying amount,
jumlah tercatat aset diturunkan menjadi the carrying amount of the asset shall be
sebesar jumlah terpulihkan. Penurunan reduced to its recoverable amount. The
tersebut adalah rugi penurunan nilai dan reduction is an impairment loss and is
segera diakui dalam laba rugi. recognized immediately in profit or loss.
Rugi penurunan nilai yang telah diakui dalam An impairment loss recognized in prior
periode sebelumnya untuk aset dibalik jika, period for an asset is reversed if, and only if,
dan hanya jika, terdapat perubahan estimasi there has been a change in the estimates
yang digunakan untuk menentukan jumlah used to determine the asset’s recoverable
terpulihkan aset tersebut sejak rugi amount since the last impairment loss was
penurunan nilai terakhir diakui. Jika recognized. If this is the case, the carrying
demikian, jumlah tercatat aset dinaikkan ke amount of the asset shall be increased to its
jumlah terpulihkannya. Kenaikan ini recoverable amount. That increase is a
merupakan suatu pembalikan rugi reversal of an impairment loss.
penurunan nilai.
Kerugian penurunan nilai dari operasi yang Impairment losses of continuing operations,
berkelanjutan, jika ada, diakui pada laporan if any, are recognized in the consolidated
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian sesuai dengan kategori biaya comprehensive income under expense
yang konsisten dengan fungsi dari aset yang categories that are consistent with the
diturunkan nilainya. functions of the impaired assets.
2.r. Biaya Emisi Efek Ekuitas 2.r. Stock Issuance Costs
Biaya emisi efek ekuitas disajikan sebagai Stock issuance costs are presented as
pengurang “Tambahan modal disetor” deduction from “Additional paid-in capital” in
sebagai bagian dari ekuitas pada laporan the equity section in the consolidated
posisi keuangan konsolidasian. statements of financial position.
2.s. Pengakuan Pendapatan dan Beban 2.s. Revenue and Expense Recognition
Grup mengakui pendapatan sesuai dengan The Group recognizes revenues in
PSAK 72, “Pendapatan dari Kontrak dengan accordance with PSAK 72, “Revenue from
Pelanggan”, dengan melakukan analisa Contracts with Customers”, by performing
transaksi melalui metode lima langkah transaction analysis through the five steps
pengakuan pendapatan sebagai berikut: of income recognition model as follows:
Approval for Printingfor Printing 2019 32 Paraf:
Page 37
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
i. Identifikasi kontrak dengan pelanggan i. Identify contract(s) with a customer with
dengan kriteria sebagai berikut; certain criteria as follows:
- Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak - The contract has been agreed by the
terkait dalam kontrak: parties involved in the contract;
- Grup dapat mengidentifikasi hak dari - The Group can identify the rights of
pihak-pihak terkait dan jangka waktu relevant parties and the term of
pembayaran dari barang atau jasa payment for the goods or services to
yang akan dialihkan; be transferred;
- Kontrak memiliki substansi komersial; - The contract has commercial
dan substance; and
- Besar kemungkinan Grup akan - It is probable that the Group will
menerima imbalan atas barang atau receive benefits for goods and services
jasa yang dialihkan. that transferred.
ii. Identifikasi kewajiban pelaksanaan ii. Identify the performance obligations in the
dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan contract. Performance obligations are
merupakan janji-janji dalam kontrak promises in a contract to deliver to a
untuk menyerahkan barang atau jasa customer goods or services that are
yang memiliki karakteristik berbeda distinct;
ke pelanggan;
iii. Menetapkan harga transaksi. Harga iii. Determine the transaction price.
transaksi merupakan jumlah imbalan Transaction price is the amount of
yang berhak diperoleh suatu entitas consideration to which an entity expects
sebagai kompensasi atas diserahkannya to be entitled in exchange for transferring
barang atau jasa yang dijanjikan promised goods or services to a
ke pelanggan. Jika imbalan yang customer. If the consideration promised in
dijanjikan di kontrak mengandung suatu a contract includes a variable amount, the
jumlah yang bersifat variabel, maka Grup Group estimates the amount of
membuat estimasi jumlah imbalan consideration to which it expects to be
tersebut sebesar jumlah yang entitled in exchange for transferring the
diharapkan diterima atas diserahkannya promised goods or services to a customer
barang atau jasa yang dijanjikan ke less the estimated amount of service level
pelanggan dikurangi dengan estimasi guarantee which should be paid during
jumlah jaminan kinerja jasa yang akan the contract period;
dibayarkan selama periode kontrak;
iv. Mengalokasikan harga transaksi ke iv. Allocate the transaction price to each
setiap kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of the
menggunakan dasar harga jual dari selling price of each distinct goods or
setiap barang atau jasa berbeda yang services promised in the contract. Where
dijanjikan di kontrak. Ketika tidak dapat these are not directly observable, the
diamati secara langsung, harga jual relative stand-alone selling price is
berdiri sendiri relatif diperkirakan estimated based on expected cost
berdasarkan biaya yang diharapkan incurred plus margin; and
terjadi ditambah dengan marjin; dan
v. Pendapatan diakui ketika kewajiban v. Revenue is recognized when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring a
menyerahkan barang atau jasa yang promised goods or services to a customer
dijanjikan ke pelanggan (ketika (which is when the customer obtains
pelanggan telah memiliki kendali atas control of that goods or services).
barang atau jasa tersebut).
Approval for Printingfor Printing 2019 33 Paraf:
Page 38
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi The performance obligation can be fulfilled in
dengan cara sebagai berikut: the following ways:
- Suatu waktu tertentu (umumnya janji untuk - A point in time (typically for promises to
menyerahkan barang ke pelanggan); atau transfer goods to a customer); or
- Sepanjang waktu (umumnya janji untuk - Period of time (typically for promises to
menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk transfer services to a customer). For a
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi performance obligation satisfied over
dalam sepanjang waktu waktu, Grup time, the Group selects an appropriate
memilih ukuran penyelesaian yang sesuai measure of progress to determine the
untuk penentuan jumlah pendapatan yang amount of revenue that should be
harus diakui karena telah terpenuhinya recognized as the performance obligation
kewajiban pelaksanaan. is satisfied.
Pendapatan Hotel Hotel Revenue
Pendapatan dari hotel, yang timbul dari sewa Revenue from hotel, which arising from room
kamar, makanan dan minuman dan jasa rentals, food and beverages and other
lainnya, masing-masing merupakan services, these products and services, each
kewajiban pelaksanaan yang terpisah. represent seperate performance. Room
Pendapatan sewa kamar diakui sepanjang rental revenue is recognized over time based
waktu berdasarkan tingkat hunian aktual. on the actual hotel occupancy. Food and
Pendapatan dari makanan dan minuman beverage revenues are recognized at a point
diakui pada suatu waktu pada saat pesanan a time when orders are served. Revenue
dipenuhi. Pendapatan yang berasal dari from other hotel’s supporting facilities are
fasilitas penunjang hotel lainnya diakui pada recognized at point a time upon
waktu tertentu pada saat jasa execution of the service or based on
diberikan atau berdasarkan perjanjian contractual agreements.
kontrak.
Pendapatan dari Usaha Real Estat Revenue from Real Estate Business
Pendapatan real estat Grup terutama berasal The Group’s real estate revenues mainly
dari kegiatan pemilikan, pengelolaan dan came from its activities of owning, managing
penjualan berbagai rupa bangunan and selling various form of office buildings,
perkantoran, perhotelan, rumah susun, hotel, apartment, townhouses or real estate,
pemukiman atau perumahan dan pertokoan store and shopping center. Revenue from
pusat niaga. Pendapatan dari kontrak contracts with customers is recognized when
dengan pelanggan diakui pada saat control of the goods or services are
pengendalian barang atau jasa dialihkan transferred to the customer at an amount
kepada pelanggan dalam jumlah yang that reflects the consideration to which the
mencerminkan imbalan yang diharapkan Group expects to be entitled in exchange for
akan menjadi hak Grup dalam pertukaran those goods or services. The Group has
barang atau jasa tersebut. Grup secara generally concluded that it is the principal in
umum menyimpulkan bahwa Grup berperan its revenue arrangements, because it
sebagai prinsipal dalam pengaturan typically controls the goods or services
pendapatannya, karena secara khusus before transferring them to the customer.
mengendalikan barang atau jasa sebelum
mengalihkannya ke pelanggan.
Grup mencatat uang muka yang diperoleh The Group recorded advance form customer
pelanggan yang belum memenuhi kriteria that have not meet the revenue recognition
pengakuan pendapatan dan komponen criteria and significant financing component,
pendanaan signifikan dalam kontrak, jika if any, as contract liabilities.
ada, sebagai liabilitas kontrak.
Approval for Printingfor Printing 2019 34 Paraf:
Page 39
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Pendapatan dari Jasa ke Penyewa Revenue from Services to Tenants
Grup mengakui pendapatan sebagai pesewa The Group earns revenue from acting as a
dari perjanjian sewa yang diatur dalam PSAK lessors from lease agreements which
73. Perjanjian-perjanjian ini juga mencakup governed by PSAK 73. These agreements
berberapa jasa yang diberikan kepada include certain services performed to tenants
penyewa termasuk jasa pemeliharaan area including common area maintenace services
umum seperti kebersihan dan keamanan, such as cleaning and security, as well as
dan juga jasa pendukung lainnya seperti other support services such as reception
reception services. Imbalan yang ditagihkan services. The consideration charged to
kepada tenant adalah berdasarkan harga tenants for these services based on the fixed
tetap. Jasa-jasa ini tercakup pada perjanjian rate. These services are specified in the
sewa dan ditagihkan terpisah. lease agreements and separately invoiced.
Grup menentukan bahwa jasa-jasa ini bukan The Group determines that these services
merupakan komponen sewa. Grup represents non-lease components. The
mengalokasikan pertimbangan dalam Group allocated the consideration in the
kontrak ke komponen pendapatan contract to the revenue components on a
berdasarkan nilai transaksi yang berdiri relative stand-alone selling price basis.
sendiri. Jasa-jasa ini merupakan jasa harian These services represent a series of daily
yang terpenuhi sepanjang waktu karena services that are individually satified over
penyewa secara terus-menerus time because the tenants simultaneously
mendapatkan dan menerima manfaat yang received and consume the benefits provided
diberikan oleh Grup. by the Group.
Uang muka sewa yang diterima dari Rental revenue received in advance are
penyewa dicatat ke dalam akun “pendapatan recorded as “unearned income” and
yang ditangguhkan” dan akan diakui sebagai recognized as income regularly over the
pendapatan secara berkala sesuai dengan rental periods.
periode kontrak sewa yang berlaku.
Pendapatan Dividen Dividend Income
Pendapatan dividen dari investasi diakui Dividend revenue from investments is
ketika hak pemegang saham untuk recognized when the shareholders’ rights to
menerima pembayaran ditetapkan. receive payment has been established.
Pendapatan Keuangan Finance Income
Pendapatan keuangan diakru berdasarkan Finance income is accrued on time basis, by
waktu terjadinya dengan acuan jumlah pokok reference to the principal outstanding and at
terhutang dan tingkat bunga yang berlaku. the applicable interest rate.
Beban Expenses
Beban diakui pada saat terjadinya (asas Expenses are recognized when they are
akrual). incurred (accrual basis).
2.t. Imbalan Kerja 2.t. Employee Benefits
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui ketika Short-term employee benefits are
pekerja telah memberikan jasanya dalam recognized when an employee has rendered
suatu periode akuntansi, sebesar jumlah service during accounting period, at the
tidak terdiskonto dari imbalan kerja jangka undiscounted amount of short-term
pendek yang diharapkan akan dibayar employee benefits expected to be paid in
sebagai imbalan atas jasa tersebut. exchange for that service.
Approval for Printingfor Printing 2019 35 Paraf:
Page 40
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Imbalan kerja jangka pendek mencakup Short-term employee benefits include such
antara lain upah, gaji, bonus dan insentif. as wages, salaries, bonus and incentive.
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits
• Program imbalan pasti • Defined benefit plan
Grup memberikan imbalan pasca kerja The Group provides post-employment
dalam bentuk imbalan pasti untuk defined benefits as required under
karyawan sesuai dengan Peraturan Government Regulation No. 35
Pemerintah No. 35 Tahun 2021 untuk Year 2021 as of September 30, 2023 and
tanggal 30 September 2023 dan 31 December 31, 2022.
Desember 2022.
Grup mengakui jumlah liabilitas imbalan The Group recognizes the amount of the
pasti neto sebesar nilai kini kewajiban net defined benefit liability at the present
imbalan pasti pada akhir periode pelaporan value of the defined benefit obligation at
dikurangi nilai wajar aset program yang the end of the reporting period less the fair
dihitung oleh aktuaris independen dengan value of plan assets which calculated by
menggunakan metode Projected Unit independent actuaries using the Projected
Credit. Nilai kini kewajiban imbalan pasti Unit Credit method. Present value benefit
ditentukan dengan mendiskontokan obligation is determined by discounting the
imbalan tersebut. benefit.
Grup mencatat tidak hanya kewajiban The Group accounts not only for its legal
hukum berdasarkan persyaratan formal obligation under the formal terms of a
program imbalan pasti, tetapi juga defined benefit plan, but also for any
kewajiban konstruktif yang timbul dari constructive obligation that arises from the
praktik informal entitas. entity’s informal practices.
Biaya jasa kini, biaya jasa lalu dan Current service cost, past service cost and
keuntungan atau kerugian atas gain or loss on settlement, and net interest
penyelesaian, serta bunga neto atas on the net defined benefit liability (asset)
liabilitas (aset) imbalan pasti neto diakui are recognized in profit or loss.
dalam laba rugi.
Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) The remeasurement of the net defined
imbalan pasti neto yang terdiri dari benefit liability (assets) comprises actuarial
keuntungan dan kerugian aktuarial, imbal gains and losses, the return on plan
hasil atas aset program dan setiap assets, and any change in effect of the
perubahan dampak batas atas aset diakui asset ceiling are recognized in other
sebagai penghasilan komprehensif lain. comprehensive income.
Grup mengakui jumlah beban dan liabilitas Group recognizes an expense and a
atas iuran terutang kepada program iuran liability for contribution payable to a defined
pasti, ketika pekerja telah memberikan jasa contribution plan, when an employee has
kepada entitas selama suatu periode. rendered service to the entity during a
period.
Imbalan jangka panjang lainnya Other long-term benefit
Beban imbalan kerja jangka panjang lainnya The cost of providing other long-term
ditentukan dengan metode Projected Unit employee benefits is determined using the
Credit dengan metode yang disederhanakan Projected Unit Credit method using simplified
di mana metode ini tidak mengakui method of not recognizing remeasurements
pengukuran kembali dalam penghasilan in other comprehensive income. The net
Approval for Printingfor Printing 2019 36 Paraf:
Page 41
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
komprehensif lain. Total nilai neto dari biaya total of service cost, interest on the net
jasa kini, biaya bunga neto atas liabilitas defined benefit liability (asset) and
(aset) imbalan pasti neto dan pengukuran remeasurements of the net defined benefit
kembali liabilitas (aset) imbalan pasti neto liability (asset) are recognized in profit or
diakui pada laba rugi tahun berjalan. loss for the year.
Pesangon (Termination benefit) Termination benefit
Pesangon (termination benefit) dihasilkan Termination benefits result from either the
baik dari keputusan entitas untuk Group’s decision to terminate the
memutuskan hubungan kerja atau keputusan employment or an employee’s decision to
pekerja untuk menerima tawaran imbalan accept the Group’s offer of benefits in
dari entitas atas terminasi kontrak kerja. exchange for termination of employment.
Perbedaan antara imbalan yang disediakan The difference between the benefit provided
untuk terminasi kontrak kerja atas for termination of employment at the request
permintaan pekerja dan imbalan yang lebih of the employee and a higher benefit
tinggi disediakan atas permintaan Grup provided at the request of the Group is a
adalah pesangon. termination benefit.
Grup mengakui liabilitas dan beban The Group recognizes a liability and
pesangon pada tanggal lebih awal diantara: expense for termination benefits at the
earlier of the following dates:
(a) Ketika Grup tidak dapat lagi menarik (a) When the Group can no longer withdraw
tawaran atas imbalan tersebut; dan the offer of those benefits; and
(b) Ketika Grup mengakui biaya untuk (b) When the Group recognizes costs for a
restrukturisasi yang berada dalam ruang restructuring that is within the scope of
lingkup PSAK 57 dan melibatkan PSAK 57 and involves the payment of
pembayaran pesangon. termination benefits.
2.u. Beban Akrual dan Provisi 2.u. Accrual Expenses and Provisions
Beban akrual merupakan liabilitas untuk Accrued expenses are liabilities to pay for
membayar barang atau jasa yang telah goods or services that haven receiver or
diterima atau dipasok, tetapi belum dibayar, supplied, but have not been paid, invoiced,
ditagih, atau secara formal disepakati or formally agreed with the supplier.
dengan pemasok.
Provisi diakui apabila Grup mempunyai Provisions are recognized when the Group
kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun has a present obligation (legal as well as
konstruktif) sebagai akibat peristiwa masa constructive) as a result of past events and it
lalu dan besar kemungkinan penyelesaian is more likely than not that an outflow of
kewajiban tersebut mengakibatkan arus resources embodying economic benefits will
keluar sumber daya dan kewajiban tersebut be required to settle the obligation and a
dapat diestimasi dengan andal. reliable estimate of the amount of the
obligation can be made.
Jika sebagian atau seluruh pengeluaran Where some or all of the expenditure to
untuk menyelesaikan provisi diganti oleh settle a provision is expected to be
pihak ketiga, maka penggantian itu diakui reimbursed by another party, the
hanya pada saat timbul keyakinan bahwa reimbursement shall be recognized when, it
penggantian pasti akan diterima jika Grup is virtually certain that reimbursement will be
menyelesaikan kewajiban. Penggantian received when the Group settles the
tersebut diakui sebagai aset yang terpisah. obligation. The reimbursement shall be
Jumlah yang diakui sebagai penggantian treated as a separate asset. The amount
tidak boleh melebihi provisi. recognized for the reimbursement shall not
exceed the amount of the provisions.
Approval for Printingfor Printing 2019 37 Paraf:
Page 42
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Provisi ditelaah pada setiap tanggal Provisions are reviewed at each reporting
pelaporan dan disesuaikan untuk date and adjusted to reflect the most current
mencerminkan estimasi terbaik yang paling best estimate. If it is no longer probable that
kini. Jika arus keluar sumber daya untuk an outflow of resources will be required to
menyelesaikan kewajiban kemungkinan settle the obligation, the provision is
besar tidak terjadi, maka provisi dibatalkan. canceled.
2.v. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali 2.v. Business Combination between Entities
Under Common Control
Transaksi kombinasi bisnis entitas Business combination of entities under
sepengendali, berupa pengalihan bisnis yang common control transactions, such as
dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas- transfers of business conducted within the
entitas yang berada dalam suatu Grup yang framework of the reorganization of the
sama, bukan merupakan perubahan entities that are in the same group, not a
kepemilikan dalam arti substansi ekonomi, change of ownership in terms of economic
sehingga transaksi tersebut tidak dapat substance, so that the transaction can not
menimbulkan laba atau rugi bagi Grup result in a gain or loss for the Group as a
secara keseluruhan ataupun bagi entitas whole or the individual entity within the
individual dalam Grup. Group.
Karena transaksi kombinasi bisnis entitas Due to business combination transactions of
sepengendali tidak mengakibatkan entities under common control does not lead
perubahan substansi ekonomi pemilikan atas to change in economic substance of
aset, liabilitas, saham atau instrumen ownership on the exchanged asset, liability,
kepemilikan lainnya yang dipertukarkan, shares or other exchange ownership
maka aset ataupun liabilitas yang instrument, then the transferred asset or
pemilikannya dialihkan (dalam bentuk liability (in its legal form) is recorded at its
hukumnya) dicatat sesuai dengan nilai buku carrying amount as well as a business
seperti penggabungan usaha berdasarkan combination under the pooling of interest
metode penyatuan kepemilikan. method.
Entitas yang menerima bisnis, dalam An entity that receives the business, in
kombinasi bisnis entitas sepengendali, a business combination of entities under
mengakui selisih antara jumlah imbalan yang common control, recognizes the difference
dialihkan dan jumlah tercatat dari setiap between the amount of the consideration
transaksi kombinasi bisnis entitas transferred and the carrying amount of each
sepengendali di ekuitas dalam akun transaction of a business combination of
tambahan modal disetor. entities under common control in equity
under additional paid in capital.
Bila entitas yang menerima bisnis kemudian If the entity that received the business,
melepas entitas bisnis yang sebelumnya subsequently dispose the business entity
diperoleh, akun tambahan modal disetor acquired previously, the additional paid-in
yang dicatat sebelumnya, tidak dapat diakui capital recorded before, can not be
sebagai laba rugi direalisasi maupun recognized as a realized gain or loss nor
direklasifikasi ke saldo laba. reclassified to retain earning.
2.w. Perpajakan 2.w. Taxation
Pajak Final Final Tax
Sesuai peraturan perpajakan di Indonesia, In accordance with tax regulation in
pajak final dikenakan atas nilai bruto Indonesia, final tax is applied to the gross
transaksi, dan tetap dikenakan walaupun value of transactions, even when the parties
atas transaksi tersebut pelaku transaksi carrying the transaction recognizing losses.
mengalami kerugian.
Approval for Printingfor Printing 2019 38 Paraf:
Page 43
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Pajak final tidak termasuk dalam lingkup Final tax is no longer governed by PSAK
yang diatur oleh PSAK 46. Oleh karena itu, 46. Therefore, the Group has decided to
Grup memutuskan untuk menyajikan pajak present all of the final tax arising from real
final sehubungan dengan aktivitas real estat estate activities and rent as a separate line
dan sewa sebagai pos tersendiri. item.
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 5 Based on the Government Regulation No. 5
tanggal 23 Maret 2002, pajak penghasilan dated March 23, 2002, income from rental
untuk pendapatan ruang perkantoran dan of office space and retail center is subject to
pusat ritel dikenakan pajak bersifat final a final tax of 10% from the related income.
sebesar 10% dari nilai pendapatan yang
bersangkutan.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah Based on Government Regulation
No. 34/2016 tanggal 8 Agustus 2016 dan No. 34/2016 dated August 8, 2016 and
Peraturan Menteri Keuangan Ministry of Finance Regulation
No.261/PMK.03/2016, penghasilan dari No.261/PMK.03/2016, the income from sale
pengalihan hak atas tanah dan/bangunan of land and/or buildings subject to final tax of
dikenakan pajak bersifat final sebesar 2,5%. 2.5%.
Pajak Penghasilan Income Tax
Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak Tax expense is the aggregate amount
kini dan pajak tangguhan yang included in the determinination of profit and
diperhitungkan dalam menentukan laba rugi loss for the period. Current tax and deferred
pada suatu periode. Pajak kini dan pajak tax is recognized in profit and loss, except
tangguhan diakui dalam laba rugi, kecuali for income tax arising from transactions or
pajak penghasilan yang timbul dari transaksi events that are recognized in other
atau peristiwa yang diakui dalam comprehensive income or directly in equity.
penghasilan komprehensif lain atau secara In this case, the tax is recognized in other
langsung di ekuitas. Dalam hal ini, pajak comprehensive income or equity,
tersebut masing-masing diakui dalam respectively.
penghasilan komprehensif lain atau ekuitas.
Jumlah pajak kini untuk periode berjalan dan Current tax for current period and prior
tahun sebelumnya yang belum dibayar diakui years shall, to the extent unpaid, be
sebagai liabilitas. Jika jumlah pajak yang recognized as a liability. If the amount
telah dibayar untuk periode berjalan dan already paid in respect of current period and
tahun-tahun sebelumnya melebihi jumlah prior exceeds the amount due for period
pajak yang terutang untuk tahun tersebut, those years, the excess shall be recognized
maka kelebihannya diakui sebagai aset. as an asset. Current tax liabilities (assets) for
Liabilitas (aset) pajak kini untuk periode the current period and prior years shall be
berjalan dan tahun sebelumnya diukur measured at the amount expected to be paid
sebesar jumlah yang diperkirakan akan to (recovered from) the taxation authorities,
dibayar kepada (direstitusi dari) otoritas using the tax rates (and tax laws) that
perpajakan, yang dihitung menggunakan tarif have been enacted or substantively enacted
pajak (dan undang-undang pajak) yang telah by the end of the reporting period.
berlaku atau secara substantif telah berlaku
pada akhir periode pelaporan.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui Amendments to tax obligations are recorded
pada saat surat ketetapan pajak diterima when a tax assessment letter is received or,
atau, jika diajukan keberatan, pada saat if appealed against, when the result of the
keputusan atas keberatan ditetapkan. appeal is determined.
Approval for Printingfor Printing 2019 39 Paraf:
Page 44
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Kekurangan/kelebihan pembayaran pajak Underpayment/overpayment of income tax
penghasilan dicatat sebagai bagian dari are presented as part of “Income tax
“Beban pajak penghasilan” dalam laporan expense” in the consolidated statements of
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain profit or loss and other comprehensive
konsolidasian. Grup juga menyajikan income. The Group also presented
bunga/denda, jika ada, sebagai bagian dari interest/penalty, if any, as part of “Income tax
“Beban pajak penghasilan”. expense”.
Manfaat terkait dengan rugi pajak yang dapat Tax benefits relating to tax loss that can be
ditarik untuk memulihkan pajak kini dari carried back to recover current tax of a
tahun sebelumnya diakui sebagai aset. Aset previous years is recognized as an asset.
pajak tangguhan diakui untuk akumulasi rugi Deferred tax asset is recognized for the carry
pajak belum dikompensasi dan kredit pajak forward of unused tax losses and unused tax
belum dimanfaatkan sepanjang credit to the extent that it is probable that
kemungkinan besar laba kena pajak masa future taxable profit will be available against
depan akan tersedia untuk dimanfaatkan which the unused tax losses and unused tax
dengan rugi pajak belum dikompensasi dan credits can be utilized.
kredit pajak belum dimanfaatkan.
Seluruh perbedaan temporer kena pajak A deferred tax liability shall be recognized for
diakui sebagai liabilitas pajak tangguhan, all taxable temporary differences, except to
kecuali perbedaan temporer kena pajak yang the extent that the deferred tax liability arises
berasal dari: from:
a. Pengakuan awal goodwill; atau a. The initial recognition of goodwill; or
b. Pengakuan awal aset atau liabilitas dari b. The initial recognition of an asset or
transaksi yang: liability in a transaction which is:
i. Bukan kombinasi bisnis; i. Not a business combination;
ii. Pada saat transaksi tidak ii. At the time of the transaction, affects
mempengaruhi laba akuntansi atau neither accounting profit nor taxable
laba kena pajak (rugi pajak); dan profit (tax loss); and
iii. Pada saat transaksi tidak iii. At the time of transaction does not
menimbulkan perbedaan temporer give rise to equal taxable and
kena pajak dan perbedaan temporer deductible tempory difference.
dapat dikurangkan dalam jumlah
yang sama.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax asset shall be recognized for all
perbedaan temporer dapat dikurangkan deductible temporary differences to the
sepanjang kemungkinan besar laba kena extent that it is probable that taxable profit
pajak akan tersedia sehingga perbedaan will be available against which the deductible
temporer dapat dimanfaatkan untuk temporary difference can be utilized, unless
mengurangi laba dimaksud, kecuali jika aset the deferred tax asset arises from the initial
pajak tangguhan timbul dari pengakuan awal recognition of an asset or liability in
aset atau pengakuan awal liabilitas dalam a transaction that is:
transaksi yang:
a. Bukan kombinasi bisnis; dan a. Not a business combination; and
b. Pada saat transaksi tidak b. At the time of the transaction affects
mempengaruhi laba akuntansi atau neither accounting profit nor taxable
laba kena pajak (rugi pajak). profit (tax loss).
Approval for Printingfor Printing 2019 40 Paraf:
Page 45
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are expected
diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan to apply year when the asset is realized or
atau liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif the liability is settled, based on tax rates (and
pajak (dan peraturan pajak) yang telah tax laws) that have been enacted or
berlaku atau secara substantif telah berlaku substantively enacted by the end of the
pada akhir periode pelaporan. Pengukuran reporting period. The measurement of
aset dan liabilitas pajak tangguhan deferred tax liabilities and deferred tax
mencerminkan konsekuensi pajak yang assets shall reflect the tax consequences
sesuai dengan cara Grup memperkirakan, that would follow from the manner in which
pada akhir periode pelaporan, untuk the Group expects, at the end of the
memulihkan atau menyelesaikan jumlah reporting period, to recover or settle the
tercatat aset dan liabilitasnya. carrying amount of its assets and liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan The carrying amount of a deferred tax asset
ditelaah ulang pada akhir periode pelaporan. reviewed at the end of each reporting period.
Grup mengurangi jumlah tercatat aset pajak The Group shall reduce the carrying amount
tangguhan jika kemungkinan besar laba of a deferred tax asset to the extent that it is
kena pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah no longer probable that sufficient taxable
yang memadai untuk mengkompensasikan profit will be available to allow the benefit of
sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan part or all of that deferred tax asset to be
tersebut. Setiap pengurangan tersebut utilized. Any such reduction shall be
dilakukan pembalikan atas aset pajak reversed to the extent that it becomes
tangguhan hingga kemungkinan besar laba probable that sufficient taxable profit will be
kena pajak yang tersedia jumlahnya available.
memadai.
Saling hapus aset pajak tangguhan dan The offset deferred tax assets and deferred
liabilitas pajak tangguhan, jika dan hanya tax liabilities if, and only if:
jika:
1) Grup memiliki hak yang dapat 1) The Group has a legally enforceable
dipaksakan secara hukum untuk right to set off current tax assets
melakukan saling hapus aset pajak kini against current tax liabilities; and
terhadap liabilitas pajak kini; dan
2) Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak 2) The deferred tax assets and the
tangguhan terkait dengan pajak deferred tax liabilities relate to income
penghasilan yang dikenakan oleh taxes levied by the same taxation
otoritas perpajakan yang sama atas: authority on either:
i. Entitas kena pajak yang sama; atau i. The same taxable entity; or
ii. Entitas kena pajak yang berbeda ii. Different taxable entities which
yang bermaksud untuk memulihkan intend either to settle current tax
aset dan liabilitas pajak kini dengan liabilities and assets on a net basis,
dasar neto, atau merealisasikan aset or to realize the assets and settle
dan menyelesaikan liabilitas secara the liabilities simultaneously, in each
bersamaan, pada setiap tahun masa future year in which significant
depan di mana jumlah signifikan atas amounts of deferred tax liabilities or
aset atau liabilitas pajak tangguhan assets are expected to be settled or
diperkirakan untuk diselesaikan atau recovered.
dipulihkan.
Approval for Printingfor Printing 2019 41 Paraf:
Page 46
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Saling hapus atas aset pajak kini dan The offset current tax assets and current tax
liabilitas pajak kini disajikan jika, dan hanya liabilities if, and only if, the Group:
jika, Grup:
1) Memiliki hak yang berkekuatan hukum 1) Has legally enforceable right to set-off
untuk menghapus dalam jumlah yang the recognized amounts; and
diakui; dan
2) Bermaksud untuk menyelesaikan 2) Intends either to settle on a net basis,
dengan dasar neto atau merealisasikan or to realize the assets and settle
aset dan menyelesaikan liabilitas secara liabilities simultaneously.
bersamaan.
2.x. Instrumen Keuangan 2.x. Financial Instrument
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak A financial instrument is any contract that
yang memberikan aset keuangan bagi satu gives rise to a financial asset of one entity
entitas dan liabilitas keuangan atau ekuitas and a financial liability or equity instrument of
bagi entitas lain. another entity.
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas The Group recognizes a financial asset or a
keuangan dalam laporan posisi keuangan financial liability in the statement of financial
jika dan hanya jika, Grup menjadi salah satu position when, and only when, it becomes a
pihak dalam ketentuan pada kontrak party to the contractual provisions of the
instrumen tersebut. Pada saat pengakuan instrument. At initial recognition, the Group
awal aset keuangan atau liabilitas keuangan, measures all financial assets and financial
Grup mengukur pada nilai wajarnya. Dalam liabilities at its fair value. In the case of
hal aset keuangan atau liabilitas keuangan financial asset or financial liability not at fair
tidak diukur dalam nilai wajar melalui laba value through profit or loss, fair value plus or
rugi, nilai wajar tersebut ditambah atau minus with the transaction costs that are
dikurang dengan biaya transaksi yang dapat directly attributable to the acquisition or issue
diatribusikan secara langsung dengan of the financial asset or financial liability.
perolehan atau penerbitan aset keuangan
atau liabilitas keuangan tersebut.
Biaya transaksi yang dikeluarkan Transaction costs incurred on acquisition of
sehubungan dengan perolehan aset a financial asset and issue of a financial
keuangan dan penerbitan liabilitas keuangan liability classified at fair value through profit
yang diklasifikasikan pada nilai wajar melalui or loss are expense immediately.
laba rugi dibebankan segera.
Komponen liabilitas pada instrumen The liability component of compound
keuangan majemuk diakui pada awalnya financial instrument is recognized initially at
sebesar nilai wajar liabilitas yang serupa the fair value of a similar liability that does
yang tidak memiliki opsi konversi ekuitas. not have an equity conversion option. The
Komponen ekuitas diakui pada awalnya equity component is recognized initially as
sebesar selisih antara nilai wajar instrumen the difference between the fair value of the
keuangan majemuk secara keseluruhan dan compound financial instrument as a whole
nilai wajar komponen liabilitas. Biaya and the fair value of the liability component.
transaksi yang dapat diatribusikan secara Any directly attributable transaction costs are
langsung dialokasikan pada komponen allocated to the liability and equity
liabilitas dan ekuitas sesuai dengan proporsi components in proportion to their initial
nilai tercatat awalnya. carrying amounts.
Approval for Printingfor Printing 2019 42 Paraf:
Page 47
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan Subsequent Measurement of Financial
Assets
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan At initial recognition, financial assets are
diklasifikasikan dalam tiga kategori sebagai classified in the three categories as follows:
berikut: aset keuangan yang diukur pada financial assets at amortized costs, financial
biaya perolehan yang diamortisasi, aset assets at fair value through other
keuangan yang diukur pada nilai wajar comprehensive income, and financial assets
melalui penghasilan komprehensif lain, dan at fair value through profit or loss.
aset keuangan yang diukur pada nilai wajar
melalui laba rugi.
Aset keuangan diklasifikasikan menjadi Financial assets are classified into these
kategori tersebut di atas dengan categories on the basis of both: the Group's
menggunakan dua dasar yaitu: model bisnis business model for managing the financial
Grup dalam mengelola aset keuangan dan assets and the contractual cash flow
karakteristik arus kas kontraktual dari aset characteristics of the financial asset.
keuangan.
(i) Aset Keuangan yang Diukur pada (i) Financial Assets Measured at
Biaya Perolehan Diamortisasi Amortized Costs
Aset keuangan dapat diukur dengan A financial asset is measured at
biaya perolehan diamortisasi hanya jika amortized cost only if it meets both of
memenuhi kedua kondisi berikut: the following conditions:
(i) Aset keuangan dikelola dalam (i) The financial assets is held within a
model bisnis yang bertujuan untuk business model whose objective is to
memiliki aset keuangan untuk tujuan hold the asset to collect contractual
mendapatkan arus kas kontraktual cash flows (held to collect); and
(held to collect); dan
(ii) Kriteria kontraktual dari aset (ii) Its contractual terms of the financial
keuangan yang pada tanggal assets give rise on specified dates to
tertentu menghasilkan arus kas cash flows that are solely payments
yang merupakan pembayaran of principal and interest (SPPI) on
pokok dan bunga semata (SPPI) the principal amount outstanding.
dari jumlah pokok terutang.
Aset keuangan ini diukur pada jumlah The financial asset is measured at the
yang diakui pada awal pengakuan amount recognized at initial recognition
dikurangi dengan pembayaran pokok, minus principal repayments, plus or
kemudian ditambah atau dikurangi minus the cumulative amortization of
dengan jumlah amortisasi kumulatif any difference between that initial
atas perbedaan jumlah pengakuan amount and the maturity amount, and
awal dengan jumlah pada saat jatuh any loss allowance.
tempo, dan penurunan nilainya.
Pendapatan keuangan dihitung dengan Interest income is calculated using the
metode menggunakan suku bunga effective interest method and is
efektif dan diakui di laba rugi. recognized in profit or loss. Changes in
Perubahan pada nilai wajar diakui fair value are recognized in profit and
di laba rugi ketika aset dihentikan atau loss when the asset is derecognized or
direklasifikasi. reclassified.
Approval for Printingfor Printing 2019 43 Paraf:
Page 48
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Aset keuangan yang diklasifikasikan Financial assets classified to amortized
menjadi aset keuangan yang diukur cost may be sold where there is an
pada biaya perolehan diamortisasi increase in credit risk. Disposals for
dapat dijual ketika terdapat other reasons are permitted but such
peningkatan risiko kredit. Penghentian sales should be insignificant in value or
untuk alasan lain diperbolehkan namun infrequent in nature.
jumlah penjualan tersebut harus tidak
signifikan jumlahnya atau tidak sering.
(ii) Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai (ii) Financial Assets Measured at Fair
Wajar Melalui Penghasilan Value Through Other Comprehensive
Komprehensif Lain (“FVTOCI”) Income (“FVTOCI”)
Aset keuangan diukur pada FVTOCI The financial assets are measured at
jika kedua kondisi berikut terpenuhi: FVTOCI if both following conditions are
met:
(i) Aset keuangan dikelola dalam (i) The financial asset is held within a
model bisnis yang tujuannya akan business model whose objective is
terpenuhi dengan mendapatkan achieved by both collecting
arus kas kontraktual dan menjual contractual cash flows and selling the
aset keuangan; dan financial asset; and
(ii) Persyaratan kontraktual dari aset (ii) The contractual terms of the financial
keuangan tersebut memberikan hak asset give rise on specified dates to
pada tanggal tertentu atas arus kas cash flows that are solely payments
yang semata dari pembayaran of principal and interest (“SPPI”) on
pokok dan bunga (solely payments the principal amount outstanding.
of principal and interest - SPPI) dari
jumlah pokok terutang.
Aset keuangan tersebut diukur sebesar The financial assets are measured at
nilai wajar, dimana keuntungan atau fair value. The changes in fair value are
kerugian diakui dalam penghasilan recognized initially in other
komprehensif lain, kecuali untuk comprehensive income (OCI), except
kerugian akibat penurunan nilai dan for impairment gains and losses, and a
keuntungan atau kerugian akibat portion of foreign exchange gains and
perubahan kurs, diakui pada laba rugi. losses, are recognized in profit or loss.
Ketika aset keuangan tersebut When the asset is derecognized or
dihentikan pengakuannya atau reclassified, changesin fair value
direklasifikasi, keuntungan atau previously recognized in other
kerugian kumulatif yang sebelumnya comprehensive income and
diakui dalam penghasilan komprehensif accumulated in equity are reclassified
lain direklasifikasi dari ekuitas ke laba from equity to profit or loss as a
rugi sebagai penyesuaian reklasifikasi. reclassification adjustment.
(iii) Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai (iii) Financial Assets Measured at Fair
Wajar Melalui Laba Rugi (“FVTPL”) Value Through Profit or Loss (“FVTPL”)
Aset keuangan yang diukur pada Financial assets measured at FVTPL
FVTPL adalah aset keuangan yang are those which do not meet both
tidak memenuhi kriteria untuk diukur criteria for neither amortized costs nor
pada biaya perolehan diamortisasi atau FVTOCI.
untuk diukur FVTOCI.
Approval for Printingfor Printing 2019 44 Paraf:
Page 49
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Setelah pengakuan awal, aset After initial recognition, FVTPL financial
keuangan yang diukur pada FVTPL assets are measured at fair value. The
diukur pada nilai wajarnya. Keuntungan changes in fair value are recognized in
atau kerugian yang timbul dari profit or loss.
perubahan nilai wajar aset keuangan
diakui dalam laba rugi.
Aset keuangan berupa derivatif dan Financial assets in form of derivatives
investasi pada instrumen ekuitas tidak and investment in equity instrument are
memenuhi kriteria untuk diukur pada not eligible to meet both criteria for
biaya perolehan diamortisasi atau amortized costs or FVTOCI. Hence,
kriteria untuk diukur pada FVTOCI, these are measured at FVTPL.
sehingga diukur pada FVTPL. Namun Nonetheless, the Company may
demikian, Perusahaan dapat irrevocably designated an investment in
menetapkan pilihan yang tidak dapat an equity instrument which is not held
dibatalkan saat pengakuan awal atas for trading in any time soon as FVTOCI.
investasi pada instrumen ekuitas yang
bukan untuk diperjualbelikan dalam
waktu dekat (held for trading) untuk
diukur pada FVTOCI.
Penetapan ini menyebabkan semua This designation result in gains and
keuntungan atau kerugian disajikan di losses to be presented in other
penghasilan komprehensif lain, kecuali comprehensive income, except for
pendapatan dividen tetap diakui di laba dividend income on a qualifying
rugi. Keuntungan atau kerugian investment which is recognized in profit
kumulatif yang sebelumnya diakui or loss. Cumulative gains or losses
dalam penghasilan komprehensif lain previously recognized in other
direklasifikasi ke saldo laba tidak comprehensive income are reclassified
melalui laba rugi. to retained earnings, not to profit or
loss.
Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Subsequent Measurement of Financial
Keuangan Liabilities
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas The Group shall classify all financial liabilities
keuangan sehingga setelah pengakuan awal as subsequently measured at amortised
liabilitas keuangan diukur pada biaya cost, except for:
perolehan diamortisasi, kecuali:
(a) Liabilitas keuangan pada nilai wajar (a) Financial liabilities at fair value through
melalui laba rugi. Liabilitas dimaksud, profit or loss. Such liabilities, including
termasuk derivatif yang merupakan derivatives that are liabilities, shall be
liabiliatas, selanjutnya akan diukur subsequently measured at fair value.
pada nilai wajar.
(b) Liabilitas keuangan yang timbul ketika (b) Financial liabilities that arise when a
pengalihan aset keuangan yang tidak transfer of a financial asset does not
memenuhi kualifikasi penghentian qualify for derecognition or when the
pengakuan atau ketika pendekatan continuing involvement approach
keterlibatan berkelanjutan diterapkan. applies.
(c) Kontrak jaminan keuangan dan (c) Financial guarantee contracts and
komitmen untuk menyediakan commitments to provide a loan at a
pinjaman dengan suku bunga dibawah below-market interest rate. After initial
pasar. Setelah pengakuan awal, recognition, an issuer of such a contract
penerbit kontrak dan penerbit and an issuer of such a commitment
Approval for Printingfor Printing 2019 45 Paraf:
Page 50
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
komitmen selanjutnya mengukur shall subsequently measure it at the
kontrak tersebut sebesar jumlah yang higher of:
lebih tinggi antara:
(i) Jumlah penyisihan kerugian, dan (i) The amount of the loss allowance,
and
(ii) Jumlah yang pertama kali diakui (ii) The amount initially recognised less,
dikurangi dengan, jika sesuai, when appropriate, the cumulative
jumlah kumulatif dari penghasilan amount of income recognised in
yang diakui sesuai dengan prinsip accordance with the principles of
PSAK 72. PSAK 72.
(d) Imbalan kontijensi yang diakui oleh (d) Contingent consideration recognised by
pihak pengakusisi dalam kombinasi an acquirer in a business combination to
bisnis ketika PSAK 22 diterapkan. which PSAK 22 applies. Such
Imbalan kontijensi selanjutnya diukur contingent consideration shall
pada nilai wajar dan selisihnya dalam subsequently be measured at fair value
laba rugi. with changes recognised in profit or
loss.
Saat pengakuan awal, Grup dapat membuat The Group may, at initial recognition,
penetapan yang takterbatalkan untuk irrevocably designate a financial liability as
mengukur liabilitas keuangan pada nilai measured at fair value through profit or loss
wajar melalui laba rugi, jika diizinkan oleh when permitted by the standard or when
standar atau jika penetapan akan doing so results in more relevant information,
menghasilkan informasi yang lebih relevan, because either:
karena:
(a) Mengeliminasi atau mengurangi secara (a) It eliminates or significantly reduces
signifikan inkosistensi pengukuran atau a measurement or recognition
pengakuan (kadang disebut sebagai inconsistency (sometimes referred to as
“accounting mismatch”) yang dapat timbul “an accounting mismatch”) that would
dari pengukuran aset atau liabilitas atau otherwise arise from measuring assets
pengakuan keuntungan dan kerugian atas or liabilities or recognising the gains and
aset atau liabilitas dengan dasar yang losses on them on different bases; or
berbeda beda; atau
(b) Sekelompok liabilitas keuangan atau aset (b) A group of financial liabilities or financial
keuangan dan liabilitas keuangan dikelola assets and financial liabilities is
dan kinerjanya dievaluasi berdasarkan managed and its performance is
nilai wajar, sesuai manajemen risiko atau evaluated on a fair value basis, in
strategi investasi yang terdokumentasi, accordance with a documented risk
dan informasi dengan dasar nilai wajar management or investment strategy,
dimaksud atas kelompok tersebut and information about the group is
disediakan secara internal untuk personil provided internally on that basis to the
manajemen kunci Grup. Group’s key management personnel.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Aset keuangan dinilai apakah terdapat Financial assets are assessed for indicators
indikasi penurunan nilai pada setiap akhir of impairment at the end of each reporting
periode pelaporan. Aset keuangan date. Financial assets are impaired where
diturunkan nilainya apabila terdapat bukti there is objective evidence that, as a result
objektif sebagai akibat adanya satu atau of one or more events that occurred after the
lebih peristiwa yang terjadi setelah initial recognition of the financial asset and
pengakuan awal aset keuangan tersebut dan the estimated future cash flows of the
dilakukan estimasi terhadap arus kas masa investment have been affected.
depan dari investasi tersebut yang akan
terdampak.
Approval for Printingfor Printing 2019 46 Paraf:
Page 51
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Grup mengakui penyisihan kerugian untuk The Group recognize expected credit loss for
aset keuangan yang diukur pada biaya its financial assets measured at amortized
perolehan diamortisasi. cost.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup At the end of each reporting date, the Group
mengukur penyisihan kerugian instrumen calculates any impairment provision in
keuangan sejumlah kerugian kredit financial instruments based on its lifetime
ekspektasian sepanjang umurnya jika risiko expected credit loss if the credit risk of the
kredit atas instrumen keuangan tersebut financial instruments has increased
telah meningkat secara signifikan sejak significantly since its initial recognition.
pengakuan awal.
Namun, jika risiko kredit instrumen keuangan However, if credit risk has not increased
tersebut tidak meningkat secara signifikan significantly since initial recognition, then
sejak pengakuan awal, maka Perusahaan a 12 months expected credit loss (stage 1) is
mengakui sejumlah kerugian kredit recognized.
ekspektasian 12 bulan (tahap 1).
Untuk piutang usaha dan aset kontrak, Grup For trade receivables and contract assets,
menerapkan pendekatan yang the Group applies a simplified approach in
disederhanakan dalam menghitung kerugian calculating expected credit loss. Therefore,
kredit ekspektasian. Oleh karena itu, Grup the Group does not track changes in credit
tidak melacak perubahan dalam risiko kredit, risk, but instead recognizes a loss allowance
tetapi mengakui penyisihan kerugian based on lifetime expected credit loss at
berdasarkan kerugian kredit ekspektasian each reporting date. The Group has
seumur hidup pada setiap tanggal pelaporan. established a provision matrix that is based
Grup telah menetapkan matriks provisi on its historical credit loss experience,
berdasarkan pengalaman kerugian kredit adjusted for forward-looking factors specific
historisnya, yang disesuaikan dengan to the debtors and the economic
perkiraan masa depan yang spesifik untuk environment.
debitur dan lingkungan ekonomi.
Grup menganggap aset keuangan gagal The Group considers a financial asset in
bayar ketika pembayaran kontraktual telah default when contractual payments are 90
lewat 90 hari. Namun, dalam kasus tertentu, days past due. However, in certain cases,
Grup juga dapat mempertimbangkan aset the Group may also consider a financial
keuangan mengalami gagal bayar ketika asset to be in default when internal or
informasi internal atau eksternal external information indicates that the Group
menunjukkan bahwa Grup tidak mungkin is unlikely to receive the outstanding
menerima jumlah kontraktual yang terutang contractual amounts in full before taking into
secara penuh sebelum memperhitungkan account any credit enhancements held by
setiap peningkatan kredit yang dimiliki oleh the Group. A financial asset is written off
Kelompok. Aset keuangan dihapuskan jika when there is no reasonable expectation of
tidak ada ekspektasi yang wajar untuk recovering the contractual cash flows.
memulihkan arus kas kontraktual.
Penyisihan kerugian diakui sebagai Impairment losses are recognized as
pengurang jumlah tercatat aset keuangan a deduction in financial assets’ carrying
kecuali untuk aset keuangan yang diukur amount, except for financial assets
pada FVTOCI yang penyisihan kerugiannya measured at FVTOCI where its impairment
diakui dalam penghasilan komprehensif lain. is recognized in other comprehensive
Approval for Printingfor Printing 2019 47 Paraf:
Page 52
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Sedangkan jumlah kerugian kredit income. The expected credit loss (or
ekspektasian (atau pemulihan kerugian recovery of credit loss) is recognized in profit
kredit) diakui dalam laba rugi, sebagai or loss, as gains or losses of financial asset
keuntungan atau kerugian penurunan nilai. impairment.
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian The expected credit loss of financial
dari instrumen keuangan dilakukan dengan instruments are conducted by a means
suatu cara yang mencerminkan: which reflect:
(i) Jumlah yang tidak bias dan rata-rata (i) An unbiased and probability-weighted
probabilitas tertimbang yang ditentukan amount that reflects a range of possible
dengan mengevaluasi serangkaian outcomes;
kemungkinan yang dapat terjadi;
(ii) Nilai waktu uang; dan (ii) Time value of money; and
(iii) Informasi yang wajar dan terdukung (iii) Reasonable and supportable information
yang tersedia tanpa biaya atau upaya that is available without undue cost or
berlebihan pada tanggal pelaporan effort about past events, current
mengenai peristiwa masa lalu, kondisi conditions and forecasts of future
kini, dan perkiraan kondisi ekonomi conditions.
masa depan.
Aset keuangan dapat dianggap tidak Financial assets may be considered to not
mengalami peningkatan risiko kredit secara having significant increase in credit risk since
signifikan sejak pengakuan awal jika aset initial recognition if the financial assets have
keuangan memiliki risiko kredit yang rendah a low credit risk at the reporting date. Credit
pada tanggal pelaporan. Risiko kredit pada risk on financial instrument may be
instrumen keuangan dianggap rendah ketika considered be low if there is a low risk of
aset keuangan tersebut memiliki risiko gagal default, the borrower has a strong capacity
bayar yang rendah, peminjam memiliki to meet its contractual cash flow obligations
kapasitas yang kuat untuk memenuhi in the near term and adverse changes in
kewajiban arus kas kontraktualnya dalam economic and business conditions in the
jangka waktu dekat dan memburuknya longer term may, but will not necessarily,
kondisi ekonomi dan bisnis dalam jangka reduce the ability of the borrower to fulfil its
waktu panjang mungkin, namun tidak selalu, contractual cash flow obligations. To
menurunkan kemampuan peminjam untuk determine whether a financial asset has a
memenuhi kewajiban arus kas low credit risk, the Group may use internal
kontraktualnya. Untuk menentukan apakah credit risk rating or external assessment. For
aset keuangan memiliki risiko kredit rendah, example, a financial asset with “investment
Grup dapat menggunakan peringkat risiko grade” according to external assessment has
kredit internal atau penilaian eksternal. Misal, a low credit risk rating, thus it does not
aset keuangan dengan peringkat “investment experience an increase in significant credit
grade” berdasarkan penilaian eksternal risk since initial recognition.
merupakan instrumen yang memiliki risiko
kredit yang rendah, sehingga tidak
mengalami peningkatan risiko kredit secara
signifikan sejak pengakuan awal.
Penghentian Pengakuan Aset dan Derecognition of Financial Assets and
Liabilitas Keuangan Liabilities
Aset Keuangan Financial Assets
Grup menghentikan pengakuan aset The Group derecognizes a financial asset, if
keuangan, jika dan hanya jika, hak and only if, the contractual rights to the cash
kontraktual atas arus kas yang berasal dari flows from the financial asset expired or the
aset keuangan berakhir atau Grup Group transfers the contractual rights to
Approval for Printingfor Printing 2019 48 Paraf:
Page 53
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
mengalihkan hak kontraktual untuk receive the cash flows of the financial asset
menerima kas yang berasal dari aset or retains the contractual rights to receive
keuangan atau tetap memiliki hak kontraktual the cash flows but assumes a contractual
untuk menerima kas tetapi juga menanggung obligation to pay the cash flows to one or
kewajiban kontraktual untuk membayar arus more recipients in an arrangement. If the
kas yang diterima tersebut kepada satu atau Group transfers substantially all the risks and
lebih pihak penerima melalui suatu benefits of ownership of the financial asset,
kesepakatan. Jika Grup secara substansial the Group derecognizes the financial asset
mengalihkan seluruh risiko dan manfaat atas and recognize separately as asset or
kepemilikan aset keuangan, maka Grup liabilities any rights and obligation created or
menghentikan pengakuan aset keuangan retained in the transfer.
dan mengakui secara terpisah sebagai aset
atau liabilitas untuk setiap hak dan kewajiban
yang timbul atau yang masih dimiliki dalam
pengalihan tersebut.
Jika Grup secara substansial tidak If the Group neither transfers nor retains
mengalihkan dan tidak memiliki seluruh risiko substantially all the risks and benefits of
dan manfaat atas kepemilikan aset ownership of the financial asset and has
keuangan tersebut dan masih memiliki retained control, the Group continues to
pengendalian, maka Grup mengakui aset recognizes the financial asset to the extent
keuangan sebesar keterlibatan berkelanjutan of its continuing involvement in the financial
dengan aset keuangan tersebut. Jika Grup asset. If the Group retains substantially all
secara substansial masih memiliki seluruh the risks and benefits of ownership of the
risiko dan manfaat atas kepemilikan aset financial asset, the Group continues to
keuangan, maka Grup tetap mengakui aset recognize the financial asset.
keuangan tersebut.
Grup melakukan transaksi dengan mana The Group enters into transactions whereby
Grup mentransfer aset yang diakui dalam it transfers assets recognised in its
laporan posisi keuangannya, tetapi tetap statement of financial position, but retains
memiliki semua atau secara substansial either all or substantially all of the risks and
semua risiko dan manfaat dari aset yang benefits of the transferred assets. In these
ditransfer. Dalam kasus ini, aset yang cases, the transferred assets are not
ditransfer tidak dihentikan pengakuannya. derecognised.
Saat penghentian pengakuan aset keuangan On derecognition of a financial asset in its
secara keseluruhan, selisih antara jumlah entirety, the difference between the assets
tercatat aset dan jumlah pembayaran dan carrying amount and the sum of the
piutang yang diterima dan keuntungan atau consideration received and receivable and
kerugian kumulatif yang telah diakui dalam the cumulative gain or loss that had been
penghasilan komprehensif lain dan recognized in other comprehensive income
terakumulasi dalam ekuitas direklasifikasi and accumulated in equity is reclassified to
ke laba rugi. profit or loss.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group removes a financial liability if, and
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas only if, financial liabilities is extinguished, i.e.
keuangan tersebut berakhir, yaitu ketika when the obligation specified in the contract
kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak is discharged or cancelled or expired.
dilepaskan atau dibatalkan atau
kadaluwarsa.
Approval for Printingfor Printing 2019 49 Paraf:
Page 54
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Metode Suku Bunga Efektif The Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method of
yang digunakan untuk menghitung biaya calculating the amortized cost of a financial
perolehan diamortisasi dari aset atau asset or a financial liability (or group of
liabilitas keuangan (atau kelompok aset atau financial assets or financial liabilities) and
liabilitas keuangan) dan metode untuk allocating of the interest income or interest
mengalokasikan pendapatan bunga atau expense over the relevant period. The
beban bunga selama periode yang relevan. effective interest rate is the rate that exactly
Suku bunga efektif adalah suku bunga yang discount estimated future cash payments or
secara tepat mendiskontokan estimasi receipts through the expected life of the
pembayaran atau penerimaan kas masa financial instrument or, when appropriate, a
depan selama perkiraan umur dari instrumen shorter period to the net carrying amount of
keuangan, atau jika lebih tepat, digunakan the financial asset or financial liability. When
periode yang lebih singkat untuk calculating the effective interest rate, the
memperoleh jumlah tercatat neto dari aset Group estimates cash flows considering all
keuangan atau liabilitas keuangan. Pada contractual terms of the financial instrument,
saat menghitung suku bunga efektif, Grup for example, prepayment, call and similar
mengestimasi arus kas dengan option, but shall not consider future credit
mempertimbangkan seluruh persyaratan losses. The calculation includes all fees and
kontraktual dalam instrumen keuangan points paid or received between parties to
tersebut, seperti pelunasan dipercepat, opsi the contract that are an integral part of the
beli dan opsi serupa lain, tetapi tidak effective interest rate, transaction costs, and
mempertimbangkan kerugian kredit masa all other premiums or discounts.
depan. Perhitungan ini mencakup seluruh
komisi dan bentuk lain yang dibayarkan atau
diterima oleh pihak-pihak dalam kontrak
yang merupakan bagian tak terpisahkan dari
suku bunga efektif, biaya transaksi, dan
seluruh premium atau diskonto lain.
Reklasifikasi Reclassification
Grup dapat mereklasifikasi seluruh aset The Group can reclassify all its financial
keuangan jika dan hanya jika, terjadi assets if and only if, a change in the
perubahan model bisnis. business model.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan, If the Group reclassifies a financial asset, it
maka Perusahaan menerapkan reklasifikasi is required to apply the reclassification
secara prospektif dari tanggal reklasifikasi. prospectively from the reclassification date.
Grup tidak menyajikan kembali keuntungan, Previously recognized gains, losses
kerugian (termasuk keuntungan atau (including impairment gains or losses) or
kerugian penurunan nilai), atau bunga yang interest are not restated.
diakui sebelumnya.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan When the Group reclassifies its financial
keluar dari kategori pengukuran biaya asset out of the amortized cost into FVTPL,
perolehan diamortisasi menjadi kategori then its fair value is measured at
FVTPL, nilai wajarnya diukur pada tanggal reclassification date. Any gains or losses
reklasifikasi. Keuntungan atau kerugian yang resulted from the difference between
timbul dari selisih antara biaya perolehan previous amortized cost and its fair value is
diamortisasi sebelumnya dan nilai wajar aset recognized in profit or loss. Otherwise, if the
keuangan diakui dalam laba rugi. Pada saat Group reclassifies its financial asset from
Approval for Printingfor Printing 2019 50 Paraf:
Page 55
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Grup melakukan reklasifikasi sebaliknya, FVTPL into amortized cost, then its fair value
yaitu dari aset keuangan kategori FVTPL at the date of reclassification becomes new
menjadi kategori pengukuran biaya gross carrying amount.
perolehan diamortisasi, maka nilai wajar
pada tanggal reklasifikasi menjadi jumlah
tercatat bruto yang baru.
Pada saat Grup mereklasifikasi aset When the Group reclassifies its financial
keuangan keluar dari kategori pengukuran asset out of the amortized cost into FVTOCI,
biaya perolehan diamortisasi menjadi its fair value is measured at the
kategori FVTOCI, nilai wajarnya diukur pada reclassification date. Any gains or losses
tanggal reklasifikasi. Keuntungan atau resulted from the difference between
kerugian yang timbul dari selisih antara biaya previous amortized cost and fair value
perolehan diamortisasi sebelumnya dan nilai is recognized in other comprehensive
wajar aset keuangan diakui dalam income. Effective interest rate and expected
penghasilan komprehensif lain. Suku bunga credit loss measurement are not adjusted
efektif dan pengukuran kerugian kredit as a result of the reclassification. Otherwise,
ekspektasian tidak disesuaikan sebagai when the Group reclassifies its financial
akibat dari reklasifikasi. Ketika Grup asset out of the FVTOCI into amortized cost,
mereklasifikasi aset keuangan sebaliknya, the financial asset is reclassified by its fair
yaitu keluar dari kategori FVTOCI menjadi value at the reclassification date. However,
kategori pengukuran biaya perolehan any cumulative gains or losses previously
diamortisasi, aset keuangan direklasifikasi recognized in other comprehensive income
pada nilai wajarnya pada tanggal are omitted from equity and adjusted to the
reklasifikasi. Akan tetapi keuntungan atau financial asset’s fair value at the date of
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui reclassification. Consequently, at the
dalam penghasilan komprehensif lain reclassification date, the financial asset is
dihapus dari ekuitas dan disesuaikan measured the same way as if it were
terhadap nilai wajar aset keuangan pada amortized cost. This adjustment affects other
tanggal reklasifikasi. Akibatnya, pada tanggal comprehensive income but not profit or loss,
reklasifikasi aset keuangan diukur seperti and hence it is not a reclassification
halnya jika aset keuangan tersebut selalu adjustment. Effective interest rate and
diukur pada biaya perolehan diamortisasi. expected credit loss are no longer adjusted
Penyesuaian ini memengaruhi penghasilan as a result of the reclassification.
komprehensif lain tetapi tidak memengaruhi
laba rugi, dan karenanya bukan merupakan
penyesuaian reklasifikasi. Suku bunga efektif
dan pengukuran kerugian kredit
ekspektasian tidak disesuaikan sebagai
akibat dari reklasifikasi.
Pada saat Grup mereklasifikasi aset When the Group reclassifies its financial
keuangan keluar dari kategori pengukuran asset out of the FVTPL into FVTOCI, the
FVTPL menjadi kategori pengukuran financial asset is measured at its fair value.
FVTOCI, aset keuangan tetap diukur pada Similarly, when the Group reclassifies its
nilai wajarnya. Sama halnya, ketika Grup financial asset out of the FVTOCI into
mereklasifikasi aset keuangan keluar dari FVTPL, the financial asset is measured at its
kategori FVTOCI menjadi kategori fair value. Any gains or losses previously
pengukuran FVTPL, aset keuangan tetap recognized in other comprehensive income
diukur pada nilai wajarnya. Keuntungan atau are reclassified out of the equity to profit or
Approval for Printingfor Printing 2019 51 Paraf:
Page 56
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui loss as a reclassification adjustment at the
di penghasilan komprehensif lain date of reclassification.
direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi
sebagai penyesuaian reklasifikasi pada
tanggal reklasifikasi.
Saling Hapus Aset Keuangan dan Offsetting a Financial Asset and a
Liabilitas Keuangan Financial Liability
Aset keuangan dan liabilitas keuangan A financial asset and financial liability shall
disalinghapuskan, jika dan hanya jika, Grup be offset, if and only if, the Group
saat ini memiliki hak yang dapat dipaksakan currently has a legally enforceable
secara hukum untuk melakukan saling hapus right to set off the recognized amount;
atas jumlah yang telah diakui tersebut; dan and intends either to settle on a net basis, or
berintensi untuk menyelesaikan secara neto to realize the asset and settle the liability
atau untuk merealisasikan aset dan simultaneously.
menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received
untuk menjual suatu aset atau harga yang to sell an asset or paid to transfer a liability in
akan dibayar untuk mengalihkan suatu an orderly transaction between market
liabilitas dalam transaksi teratur antara participants at the measurement date.
pelaku pasar pada tanggal pengukuran.
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan The fair value of financial assets and
diestimasi untuk keperluan pengakuan dan financial liabilities must be estimated for
pengukuran atau untuk keperluan recognition and measurement or for
pengungkapan. disclosure purposes.
Nilai wajar dikategorikan dalam tingkat yang Fair values are categorized into different
berbeda dalam suatu hierarki nilai wajar levels in a fair value hierarchy based on the
berdasarkan pada apakah input suatu degree to which the inputs to the
pengukuran dapat diobservasi dan measurement are observable and the
signifikansi input terhadap keseluruhan significance of the inputs to the fair value
pengukuran nilai wajar: measurement in its entirety:
(i) Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) (i) Quoted prices (unadjusted) in active
di pasar aktif untuk aset atau liabilitas markets for identical assets or liabilities
yang identik yang dapat diakses pada that can be accessed at the
tanggal pengukuran (Tingkat 1); measurement date (Level 1);
(ii) Input selain harga kuotasian yang (ii) Inputs other than quoted prices included
termasuk dalam Level 1 yang dapat in Level 1 that are observable for the
diobservasi untuk aset atau liabilitas, assets or liabilities, either directly or
baik secara langsung maupun tidak indirectly (Level 2);
langsung (Tingkat 2);
(iii) Input yang tidak dapat diobservasi (iii) Unobservable inputs for the assets or
untuk aset atau liabilitas (Tingkat 3). liabilities (Level 3).
Dalam mengukur nilai wajar aset atau When measuring the fair value of an asset or
liabilitas, Grup sebisa mungkin a liability, the Group uses market observable
menggunakan data pasar yang dapat data to the extent possible. If the fair value of
diobservasi. Apabila nilai wajar aset atau an asset or a liability is not directly
liabilitas tidak dapat diobservasi secara observable, the Group uses valuation
langsung, Grup menggunakan teknik techniques that appropriate in the
Approval for Printingfor Printing 2019 52 Paraf:
Page 57
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
penilaian yang sesuai dengan keadaannya circumstances and maximizes the use of
dan memaksimalkan penggunaan input yang relevant observable inputs and minimizes
dapat diobservasi yang relevan dan the use of unobservable inputs.
meminimalkan penggunaan input yang tidak
dapat diobservasi.
Perpindahan antara tingkat hierarki nilai Transfers between levels of the fair value
wajar diakui oleh Grup pada akhir periode hierarchy are recognized by the Group at the
pelaporan di mana perpindahan terjadi. end of the reporting period during which the
change occurred.
Untuk aset dan liabilitas yang diukur secara For assets and liabilities that are recognized
berulang dalam laporan keuangan in the consolidated financial statements on a
konsolidasian, Grup menentukan apakah recurring basis, the Group determines
perpindahan antar level hierarki telah terjadi whether transfers have occurred between
dengan melakukan evaluasi pengelompokan levels in the hierarchy by re-assessing
(berdasarkan level input yang terendah yang categorization (based on the lowest level
signifikan terhadap pengukuran nilai wajar input that is significant to the fair value
secara menyeluruh) pada setiap akhir measurement as a whole) at the end of each
periode pelaporan. reporting period.
2.y. Instrumen Keuangan Derivatif 2.y. Derivative Financial Instruments
Grup menggunakan instrumen keuangan The Group uses derivative financial
dalam bentuk swap suku bunga, untuk instruments in form of interest rate swaps to
melindungi risiko suku bunga. Instrumen hedge its interest rate risks. Such derivative
keuangan tersebut pada awalnya diakui financial instruments are initially recognized
pada nilai wajar pada tanggal kontrak at fair value on the date on which a
ditandatangani dan selanjutnya diukur derivative contract is entered into and are
kembali pada nilai wajar. Derivatif dicatat subsequently remeasured at fair value.
sebagai aset keuangan jika nilai wajarnya Derivatives are carried as financial assets
positif dan sebagai liabilitas keuangan jika when the fair value is positive and as
nilai wajarnya negatif. financial liabilities when the fair value is
negative.
Grup menerapkan akuntansi lindung nilai The Group applies hedge accounting to
atas transaksi lindung nilai yang memenuhi hedging transaction that meet the criteria for
kriteria akuntansi lindung nilai. hedge accounting.
Untuk tujuan akuntansi lindung nilai, lindung For the purpose of hedge accounting,
nilai diklasifikasikan sebagai: hedges are classified as:
• Lindung nilai nilai wajar saat lindung nilai • Fair value hedges when hedging the
terhadap eksposur terhadap perubahan exposure to changes in the fair value of
nilai wajar aset atau liabilitas yang diakui a recognized asset or liability or an
atau komitmen pasti yang tidak diakui; unrecognized firm commitment;
• Lindung nilai arus kas saat melakukan • Cash flow hedges when hedging the
lindung nilai terhadap eksposur exposure to variability in cash flows
variabilitas arus kas yang dapat that is either attributable to a particular
diatribusikan pada risiko tertentu yang risk associated with a recognized asset
terkait dengan aset atau liabilitas yang or liability or a highly probable forecast
diakui atau prakiraan transaksi yang transaction or the foreign currency
sangat mungkin terjadi atau risiko mata risk in an unrecognized firm
uang asing dalam komitmen pasti yang commitment; and
tidak diakui; dan
Approval for Printingfor Printing 2019 53 Paraf:
Page 58
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
• Lindung nilai dari investasi neto dalam • Hedges of a net investment in a foreign
operasi asing. operation.
Pada permulaan hubungan lindung nilai, At the inception of a hedge relationship, the
Grup secara formal menetapkan dan Group formally designates and documents
mendokumentasikan hubungan lindung nilai the hedge relationship to which it wishes to
yang ingin diterapkan akuntansi lindung nilai apply hedge accounting and the risk
serta tujuan dan strategi manajemen risiko management objective and strategy for
untuk melaksanakan lindung nilai. undertaking the hedge.
Dokumentasi tersebut mencakup identifikasi The documentation includes identification of
instrumen lindung nilai, item lindung nilai, the hedging instrument, the hedged item, the
sifat risiko yang dilindungi nilai dan nature of the risk being hedged and how the
bagaimana Grup akan menilai apakah Group will assess whether the hedging
hubungan lindung nilai tersebut memenuhi relationship meets the hedge effectiveness
persyaratan efektivitas lindung nilai requirements (including the analysis
(termasuk analisis sumber ketidakefektifan of sources of hedge ineffectiveness and how
lindung nilai. Dan bagaimana rasio lindung the hedge ratio is determined). A hedging
nilai ditentukan). Hubungan lindung nilai relationship qualifies for hedge accounting if
memenuhi syarat untuk akuntansi lindung it meets all of the following effectiveness
nilai jika memenuhi semua persyaratan requirements:
efektivitas berikut:
• Terdapat hubungan ekonomi antara item • There is an economic relationship
lindung nilaian dengan instrumen lindung between the hedged item and the
nilai. hedging instrument.
• Pengaruh risiko kredit tidak • The effect of credit risk does not
‘mendominasi perubahan nilai’ yang ‘dominate the value changes’ that result
dihasilkan dari hubungan ekonomi from that economic relationship.
tersebut.
Rasio lindung nilai dari hubungan lindung The hedge ratio of the hedging relationship
nilai sama dengan yang dihasilkan dari is the same as that resulting from the
jumlah item lindung nilai yang Grup benar- quantity of the hedged item that the Group
benar lindung nilai dan jumlah instrumen actually hedges and the quantity of the
lindung nilai yang benar-benar digunakan hedging instrument that the Group actually
Grup untuk lindung nilai atas jumlah item uses to hedge that quantity of hedged item.
lindung nilai tersebut.
Lindung nilai yang memenuhi semua kriteria Hedges that meet all the qualifying criteria
kualifikasi untuk akuntansi lindung nilai for hedge accounting are accounted for, as
diperhitungkan, seperti yang dijelaskan described below:
di bawah ini:
Lindung nilai arus kas Cash flow hedges
Bagian efektif dari keuntungan atau kerugian The effective portion of the gain or loss on
instrumen lindung nilai diakui di Other the hedging instrument is recognized in
Comperehensif Income (“OCI”) sebagai Other Comperehensif Income (“OCI”) in the
cadangan lindung nilai arus kas, sedangkan cash flow hedge reserve, while any
bagian yang tidak efektif segera diakui dalam ineffective portion is recognized immediately
laporan laba rugi dan penghasilan in the consolidated statement of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian. Cadangan and other comprehensive income. The cash
lindung nilai arus kas disesuaikan dengan flow hedge reserve is adjusted to the lower
Approval for Printingfor Printing 2019 54 Paraf:
Page 59
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
jumlah yang lebih rendah dari keuntungan of the cumulative gain or loss on the hedging
atau kerugian kumulatif instrumen lindung instrument and the cumulative change in fair
nilai dan perubahan kumulatif nilai wajar item value of the hedged item.
lindung nilai.
Grup menggunakan swap atas suku bunga The Group uses interest rate swaps as
sebagai lindung nilai atas eksposurnya hedges of its exposure to interest rate risk.
terhadap risiko tingkat suku bunga. Bagian The ineffective portion relating to interest
yang tidak efektif sehubungan dengan swap rate swap is recognized as other expense in
atas suku bunga diakui sebagai beban lain- profit or loss statement.
lain pada laporan laba rugi dan komprehensif
lain.
Jumlah yang terakumulasi di OCI The amounts accumulated in OCI are
diperhitungkan, tergantung pada sifat accounted for, depending on the nature of
transaksi lindung nilai yang mendasarinya. the underlying hedged transaction. If the
Jika transaksi lindung nilai kemudian hedged transaction subsequently results in
menghasilkan pengakuan item non- the recognition of a non-financial item, the
keuangan, jumlah yang diakumulasi dalam amount accumulated in equity is removed
ekuitas dikeluarkan dari komponen ekuitas from the separate component of equity and
yang terpisah dan dimasukkan ke dalam included in the initial cost or other carrying
biaya awal atau jumlah tercatat lainnya dari amount of the hedged asset or liability. This
aset atau liabilitas yang dilindungi nilainya. is not a reclassification adjustment and will
Ini bukan penyesuaian reklasifikasi dan tidak not be recognized in OCI for the period. This
akan diakui di OCI untuk periode tersebut. also applies where the hedged forecast
Hal ini juga berlaku di mana prakiraan transaction of a non-financial asset or non-
transaksi lindung nilai dari aset non- financial liability subsequently becomes a
keuangan atau kewajiban non-keuangan firm commitment for which fair value hedge
selanjutnya menjadi komitmen pasti yang accounting is applied.
diterapkan akuntansi lindung nilai nilai wajar.
Untuk lindung nilai arus kas lainnya, jumlah For any other cash flow hedges, the amount
yang terakumulasi di OCI direklasifikasi accumulated in OCI is reclassified to profit or
ke laba rugi sebagai penyesuaian loss as a reclassification adjustment in the
reklasifikasi pada periode atau periode yang same period or periods during which the
sama di mana arus kas lindung nilai hedged cash flows affect profit or loss.
memengaruhi laba rugi.
Hubungan lindung nilai dihentikan secara A hedging relationship is discontinued in its
keseluruhan ketika, secara keseluruhan, entirety when, as a whole, it ceases to meet
lindung nilai tidak lagi memenuhi kriteria the qualifying criteria, example, the hedging
kualifikasian, sebagai contoh, hubungan relationship no longer meets the risk
lindung nilai tidak lagi memenuhi tujuan management objective on the basis of which
manajemen risiko atas dasar yang it qualified for hedge accounting (ie the entity
memenuhi kualifikasi untuk akuntansi lindung no longer pursues that risk management
nilai (yaitu jika entitas tidak lagi mengejar objective). If cash flow hedge accounting is
tujuan manajemen risiko tersebut). Jika discontinued, the amount that has been
akuntansi lindung nilai arus kas dihentikan, accumulated in OCI must remain in
jumlah yang telah diakumulasi di OCI harus accumulated OCI if the hedged future cash
tetap dalam akumulasi OCI jika arus kas flows are still expected to occur. Otherwise,
masa depan yang dilindungi nilainya masih the amount will be immediately reclassified
diharapkan terjadi. Jika tidak, jumlah tersebut to profit or loss as a reclassification
akan segera direklasifikasi ke laba rugi adjustment. After discontinuation, once the
sebagai penyesuaian reklasifikasi. Setelah hedged cash flow occurs, any amount
Approval for Printingfor Printing 2019 55 Paraf:
Page 60
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
penghentian, setelah arus kas lindung nilai remaining in accumulated OCI must be
terjadi, setiap jumlah yang tersisa dalam accounted for depending on the nature of the
akumulasi OCI harus diperhitungkan underlying transaction as described above.
tergantung pada sifat transaksi yang
mendasari seperti dijelaskan di atas.
2.z. Laba (Rugi) Per Saham 2.z. Earnings (Loss) Per Share
Laba (rugi) per saham dasar dihitung dengan Basic earnings (loss) per share is computed
membagi laba atau rugi yang dapat by dividing the profit or loss attributable to
diatribusikan kepada pemegang saham ordinary equity holders of the parent entity
biasa entitas induk dengan jumlah rata-rata by the weighted average number of ordinary
tertimbang saham biasa yang beredar dalam shares outstanding during the period.
suatu periode.
Untuk tujuan penghitungan laba per saham For the purpose of calculating diluted
dilusian, Grup menyesuaikan laba atau rugi earnings per share, the Group shall adjust
yang dapat diatribusikan kepada pemegang profit or loss attributable to ordinary equity
saham biasa entitas induk dan jumlah rata- holders of the parent entity, and the
rata tertimbang saham yang beredar, atas weighted average number of shares
dampak dari seluruh instrumen berpotensi outstanding, for the effect of all dilutive
saham biasa yang bersifat dilutif. potential ordinary shares.
Untuk periode sembilan bulan yang berakhir For seventh-month period ended
30 September 2023 dan 2022, Perusahaan September 30, 2023 and 2022, the Group
tidak mempunyai efek berpotensi saham has no outstanding potential dilutive ordinary
biasa yang bersifat dilutif. Oleh karenanya, shares; accordingly, no diluted earnings
laba (rugi) per saham dilusian tidak dihitung (loss) per share amount is calculated and
dan disajikan pada laporan laba rugi dan presented in the consolidated statement of
penghasilan komprehensif lain profit or loss and other comprehensive
konsolidasian. income.
2.aa. Segmen Operasi 2.aa. Operating Segment
Grup menyajikan segmen operasi Group presented operating segments based
berdasarkan informasi keuangan yang on the financial information used by the chief
digunakan oleh pengambil keputusan operating decision maker in assessing
operasional dalam menilai kinerja segmen the performance of segments and in
dan menentukan alokasi sumber daya yang the allocation of resources. The segments
dimilikinya. Segmentasi berdasarkan are based on the activities of each of the
aktivitas dari setiap kegiatan operasi entitas operating legal entities within the Group.
legal di dalam Grup.
Segmen operasi adalah suatu komponen An operating segment is a component of
dari entitas: the entity:
• Yang terlihat dalam aktivitas bisnis yang • That engages in business activities from
memperoleh pendapatan dan which it may earn revenues and incur
menimbulkan beban (termasuk expenses (including revenues and
pendapatan dan beban yang terkait expenses relating to the transactions with
dengan transaksi dengan komponen lain other components of the same entity);
dari entitas yang sama);
• Hasil operasinya dikaji ulang secara • Whose operating results are regularly
berkala oleh kepala operasional untuk reviewed by chief operating officer to
pembuatan keputusan tentang sumber make decisions about resources to be
daya yang dialokasikan pada segmen allocated to the segment and assesses its
tersebut dan menilai kinerjanya; dan performance; and
Approval for Printingfor Printing 2019 56 Paraf:
Page 61
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
• Tersedia informasi keuangan yang dapat • For which separate financial information
dipisahkan. is available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil Information reported to the chief operating
keputusan operasional dalam rangka alokasi decision maker for the purpose of resource
sumber daya dan penilaian kinerja mereka allocation and assessment of performance is
terfokus pada kategori dari setiap produk. more specifically focused on the category of
each product.
2.bb. Pengaturan Bersama 2.bb. Joint Arrangement
Pengaturan bersama adalah pengaturan Joint arrangement is an arrangement of
yang dua atau lebih pihak memiliki which two or more parties have joint control,
pengendalian bersama, yaitu persetujuan i.e., the contractually agreed sharing of
kontraktual untuk berbagi pengendalian atas control of an arrangement, which exist only
suatu pengaturan, yang ada hanya ketika when decisions about the relevant actvities
keputusan mengenai aktivitas relevan require the unanimous consent of the parties
mensyaratkan persetujuan dengan suara sharing control.
bulat dari seluruh pihak yang berbagi
pengendalian.
Operasi bersama adalah salah satu jenis A joint operation is a type of joint
pengaturan bersama di mana para pihak arrangement whereby the parties that have
yang memiliki pengendalian bersama atas joint control of the arrangement have rights
pengaturan memiliki hak atas aset, to the assets, and obligations for the
kewajiban atas liabilitas, terkait dengan liabilities, relating to the arrangement.
pengaturan tersebut.
Grup memiliki kepemilikan dalam operasi The Group has interests in several joint
bersama di mana Grup termasuk salah satu operation whereby the Group includes as a
pihak yang memiliki pengendalian bersama party which have joint control of a joint
(operator bersama), atau pihak yang operation (joint operator), or as party that
berpartisipasi tidak memiliki pengendalian participate in, but do not have joint control of,
bersama atas operasi bersama tersebut. a joint operation.
Grup mengakui hal berikut terkait dengan The Group recognizes the following in
kepentingannya dalam operasi bersama: relation to its interests in joint operations:
• Aset, mencakup bagiannya atas setiap • Assets, including its share of any assets
aset yang dimiliki bersama; held jointly;
• Liabilitas, mencakup bagiannya atas • Liabilities, including its share of any
liabilitas yang terjadi bersama; liabilities incurred jointly;
• Pendapatan dari penjualan bagiannya • Revenue from the sale of its share of the
atas output yang dihasilkan dari operasi output arising from the joint operations;
bersama;
• Bagiannya atas pendapatan dari • Share of the revenue from the sale of the
penjualan output oleh operasi bersama; output by the joint operations; and
dan
• Beban, mencakup bagiannya atas setiap • Expenses, including its share of any
beban yang terjadi secara bersama- expenses incurred jointly.
sama.
Approval for Printingfor Printing 2019 57 Paraf:
Page 62
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Ketika Grup melakukan transaksi dengan When the Group enters into a transaction
operasi bersama, di mana Grup merupakan with a joint operation in which it is a joint
salah satu operator bersama, maka Grup operator, the Group recognizes gains and
mengakui keuntungan dan kerugian yang losses resulting from such a transaction only
dihasilkan dari transaksi tersebut hanya to the extent of the other parties’ interests in
sebatas kepentingan para pihak lain dalam the joint operation.
operasi bersama tersebut.
2.cc. Standar Akuntansi dan Interpretasi 2.cc. New Accounting Standard and
Standar yang Telah Disahkan Namun Interpretation of Standard which Has
Belum Berlaku Efektif Issued but Not Yet Effective
DSAK-IAI telah menerbitkan beberapa DSAK-IAI has issued several new standards,
standar baru, amandemen dan penyesuaian amendments and improvement to standards,
atas standar, serta interpretasi atas standar and interpretations of the standards but not
namun belum berlaku efektif untuk periode yet effective for the period beginning on
yang dimulai pada 1 Januari 2024: January 1, 2024:
• Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan • Amendments PSAK 1: Presentation
Keuangan tentang Liabilitas Jangka of Financial Statements related to
Panjang dengan Kovenan; Non-Current Liabilities with Covenants:
• Amendemen PSAK 73: Liabilitas Sewa • Amendments PSAK 73: Lease Liability in
dalam Jual dan Sewa – Balik; a Sale and Leaseback;
• Revisi PSAK 101: Penyajian Laporan • Revised PSAK 101: Presentation of
Keuangan Syariah; dan Shariah Financial Statement; and
• Revisi PSAK 109: Akuntansi Zakat, Infak, • Revised PSAK 109: Zakah, Infaq and
dan Sedekah tentang Akuntansi Zakat, Sadaqah related to Accounting of Zakah,
Infak, dan Sedekah. Infaq and Sadaqah.
Standar baru dan amendemen atas standar New standard and amendment to standard
yang berlaku efektif untuk periode yang which effective for periods beginning on or
dimulai pada atau setelah 1 Januari 2025, after January 1, 2025, with early adoption is
dengan penerapan dini diperkenankan yaitu: permitted, are as follows:
• PSAK 74: Kontrak Asuransi; dan • PSAK 74: Insurance Contract; and
• Amendemen PSAK 74: Kontrak Asuransi • Amendments PSAK 74: Insurance
tentang Penerapan Awal PSAK 74 dan Contract regarding Initial Application of
PSAK 71 – Informasi Komparatif. PSAK 74 and PSAK 71 – Comparative
Information.
Hingga tanggal laporan keuangan Until the date of the interim consolidated
konsolidasian interim ini diotorisasi, Grup financial statements is authorized, the Group
masih melakukan evaluasi atas dampak is still evaluating the potential impact of the
potensial dari penerapan standar baru, adoption of new standards, amendments
amandemen standar dan interpretasi standar to standards and interpretations of these
tersebut. standards.
Approval for Printingfor Printing 2019 58 Paraf:
Page 63
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. Pertimbangan Akuntansi Kritis dan 3. Critical Accounting Judgments and
Sumber Ketidakpastian Estimasi Source of Estimation Uncertainty
Penyusunan laporan keuangan The preparation of the Group’s interim
konsolidasian interim Grup mengharuskan consolidated financial statements requires
manajemen untuk membuat pertimbangan, management to make judgments, estimates
estimasi dan asumsi yang mempengaruhi and assumptions that affect the reported
jumlah yang dilaporkan dari pendapatan, amounts of revenues, expenses, assets and
beban, aset dan liabilitas dan pengungkapan liabilities and the disclosure of contingent
atas liabilitas kontinjensi, pada akhir periode liabilities, at the end of the reporting period.
pelaporan. Ketidakpastian mengenai asumsi Uncertainty about these assumptions and
dan estimasi tersebut dapat mengakibatkan estimates could result in outcomes that
penyesuaian material terhadap nilai tercatat require a material adjustment to the carrying
aset dan liabilitas dalam periode pelaporan amount of the asset and liability affected in
berikutnya. future periods.
Pertimbangan Kritis dalam Penerapan Critical Judgments in Applying
Kebijakan Akuntansi Accounting Policies
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh The following judgments are made by
manajemen dalam rangka penerapan management in the process of applying the
kebijakan akuntansi Grup yang memiliki Group’s accounting policies that have the
pengaruh paling signifikan atas jumlah yang most significant effects on the amounts
diakui dalam laporan keuangan recognized in the interim consolidated
konsolidasian interim: financial statements:
Ketidakpastian Kewajiban Perpajakan Uncertain Tax Exposure
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam Significant judgment is involved in
menentukan provisi atas pajak penghasilan determining the provision for corporate
badan maupun pajak lainnya atas transaksi income tax and other taxes on certain
tertentu. Ketidakpastian timbul terkait dengan transactions. Uncertainties exist with respect
interpretasi dari peraturan perpajakan yang to the interpretation of complex tax
kompleks dan jumlah dan waktu dari regulations and the amount and timing of
penghasilan kena pajak pada masa depan future taxable income and considering that
dan mengingat bahwa Grup bergerak dalam the Group involves in more than one
lebih dari satu segmen operasi yang business segments that are subjected to final
dikenakan baik pajak final maupun nonfinal. as well as non-final taxes.
Pertimbangan juga dilakukan dalam Judgment is also involved in determining the
menentukan penyisihan atas pajak provision for corporate income tax. There are
penghasilan badan. Terdapat transaksi dan certain transactions and computation for
perhitungan tertentu yang penentuan pajak which the ultimate tax determination is
akhirnya adalah tidak pasti dalam kegiatan uncertain during the ordinary course of
usaha normal. business.
Tagihan dan Keberatan atas Hasil Claims for Tax Refund and Tax Assessments
Pemeriksaan Pajak Underappeal
Berdasarkan peraturan perpajakan yang Based on the tax regulations currently
berlaku saat ini, manajemen enacted, the management uses judgement if
mempertimbangkan apakah jumlah yang the amounts recorded under the above
tercatat dalam akun di atas dapat dipulihkan account are recoverable and refundable by
dan direstitusi oleh Kantor Pajak. Jumlah the Tax Office. The carrying amount of the
tercatat atas tagihan dan keberatan atas Group’s claims for tax refund and tax
hasil pemeriksaan pajak Grup diungkapkan assessments under appeal are disclosed in
dalam Catatan 17b. Note 17b.
Approval for Printingfor Printing 2019 59 Paraf:
Page 64
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Sumber Ketidakpastian Estimasi Source of Estimation Uncertainty
Asumsi utama terkait ketidakpastian estimasi The key assumptions concerning the future
masa depan dan sumber utama lain and other key sources of estimation
ketidakpastian estimasi pada tanggal uncertainty at the reporting date, that have a
pelaporan, yang memiliki risiko signifikan significant risk of causing material
menyebabkan penyesuaian yang material adjustments to the carrying amounts of
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas pada assets and liabilities within the next financial
tahun finansial berikutnya diungkapkan year are disclosed below. The Group based
di bawah ini. Grup mendasarkan asumsi dan its assumptions and estimates on
estimasi pada parameter yang tersedia pada parameters available when the consolidated
saat laporan keuangan konsolidasian financial statements were prepared. Existing
disusun. Situasi dan asumsi yang ada pada circumstances and assumptions about future
saat ini mengenai perkembangan masa developments may change due to market
depan mungkin berubah akibat perubahan changes or circumstances arising that are
pasar atau situasi yang timbul diluar kendali beyond the control of the Group. Such
Grup. Perubahan tersebut dicerminkan changes are reflected in the assumptions
dalam asumsi terkait pada saat terjadinya. when they occur.
Provisi Kerugian Kredit Ekspektasian atas Provision for Expected Credit Losses of
Piutang Usaha Trade Receivables
Grup menggunakan matriks provisi untuk The Group uses a provision matrix to
menghitung kerugian kredit ekspektasian calculate expected credit loss for trade
untuk piutang usaha. Tingkat provisi receivables. The provision rates are based
didasarkan pada hari lewat jatuh tempo on days past due for groupings of various
untuk pengelompokan berbagai segmen customer segments that have similar loss
pelanggan yang memiliki pola kerugian yang patterns.
serupa.
Matriks provisi pada awalnya didasarkan The provision matrix is initially based on the
pada tingkat gagal bayar Grup yang diamati Group’s historical observed default rates.
secara historis. Grup akan mengkalibrasi The Group will calibrate the matrix to adjust
matriks untuk menyesuaikan pengalaman the historical credit loss experience with
kerugian kredit historis dengan informasi forward-looking information. For instance, if
yang bersifat perkiraan masa depan forecast economic conditions are expected to
(forward-looking). Misalnya, jika perkiraan deteriorate over the next year which can lead
kondisi ekonomi diekspektasikan akan to an increased number of defaults in the
memburuk pada tahun berikutnya yang hospitality sector, the historical default rates
dapat menyebabkan peningkatan jumlah are adjusted. At every reporting date, the
gagal bayar di sektor perhotelan, tingkat historical observed default rates are updated
gagal bayar historis disesuaikan. Pada setiap and changes in the forward- looking
tanggal pelaporan, tingkat gagal bayar yang estimates are analyzed.
diamati secara historis diperbarui dan
perubahan dalam estimasi perkiraan masa
depan dianalisis.
Penilaian korelasi antara tingkat default yang The assessment of the correlation between
diamati secara historis, prakiraan kondisi historical observed default rates, forecast
ekonomi, dan kerugian kredit ekspektasian economic conditions and expected credit
adalah estimasi yang signifikan. Jumlah loss is a significant estimate. The amount of
kerugian kredit ekspektasian sensitif expected credit loss is sensitive to changes
terhadap perubahan keadaan dan prakiraan in circumstances and of forecast economic
kondisi ekonomi. Pengalaman kerugian conditions. The Group’s historical credit
kredit historis Grup dan perkiraan kondisi loss experience and forecast of economic
Approval for Printingfor Printing 2019 60 Paraf:
Page 65
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
ekonomi mungkin juga tidak mewakili conditions may also not be representative
gagal bayar pelanggan yang sebenarnya of customer’s actual default in the future.
di masa depan. Informasi tentang kerugian The information about the expected credit
kredit ekspektasian pada piutang usaha loss on the Group’s trade receivables and
Grup dan aset kontrak diungkapkan dalam contract assets is disclosed in Note 6.
Catatan 6.
Estimasi Masa Manfaat Aset Tetap, Properti Estimating Useful Lives of Fixed Assets,
Investasi dan Aset Takberwujud Investment Properties, and Intangible Assets
Masa manfaat setiap aset tetap, properti The useful life of each item of the Group’s
investasi dan Aset Takberwujud Grup fixed assets, investment properties and
ditentukan berdasarkan kegunaan yang intangible assets are estimated based on
diharapkan dari aset tersebut. Estimasi ini the period over which the asset is expected
ditentukan berdasarkan evaluasi teknis to be available for use. Such estimation
internal dan pengalaman atas aset sejenis. is based on internal technical evaluation
Masa manfaat setiap aset direviu secara and experience with similar assets.
periodik dan disesuaikan apabila prakiraan The estimated useful life of each asset is
berbeda dengan estimasi sebelumnya reviewed periodically and updated if
karena keusangan teknis dan komersial, expectations differ from previous estimates
hukum atau keterbatasan lainnya atas due to physical, technical or commercial
pemakaian aset. obsolescence and legal or other limits on the
use of the asset.
Namun terdapat kemungkinan bahwa hasil It is possible, however, that future results of
operasi dimasa mendatang dapat operations could be materially affected by
dipengaruhi secara signifikan oleh changes in the amounts and timing of
perubahan atas jumlah serta periode recorded expenses brought about by
pencatatan biaya yang diakibatkan karena changes in the factors mentioned above.
perubahan faktor yang disebutkan di atas.
Perubahan masa manfaat aset tetap, A change in the estimated useful life of any
properti investasi dan aset takberwujud item of fixed assets, investment properties
dapat mempengaruhi jumlah biaya and intangible assets would affect the
penyusutan yang diakui dan penurunan recorded depreciation expense and decrease
jumlah tercatat aset tersebut. in the carrying amounts of these assets.
Jumlah tercatat aset tetap, properti investasi The carrying amounts of fixed assets,
dan aset takberwujud diungkapkan dalam investment properties and intangible assets
Catatan 12, 13 dan 15. are disclosed in Notes 12, 13 and 15.
Pensiun dan Imbalan Kerja Pension and Employee Benefits
Biaya program pensiun manfaat pasti dan The cost of defined benefit pension plans
imbalan kerja jangka panjang lainnya serta and other long-term employee benefits and
nilai kini kewajiban imbalan kerja ditentukan the present value of the defined benefit
dengan menggunakan penilaian aktuarial. obligation are determined using actuarial
Penilaian aktuarial melibatkan penentuan valuations. An actuarial valuation involves
berbagai asumsi, termasuk penentuan making various assumptions, which includes
tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji masa the determination of the discount rate, future
depan, tingkat mortalitas, tingkat salary increases, mortality rates, employee
pengunduran diri karyawan, tingkat turn-over rate, disability rate and the
kecacatan dan tingkat hasil yang diharapkan expected rate of return on plan assets, if any.
dari aset program, jika ada. Karena Due to the complexity of the valuation, the
kerumitan penilaian, asumsi yang mendasari underlying assumptions and its long term
Approval for Printingfor Printing 2019 61 Paraf:
Page 66
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
dan sifat jangka panjangnya, kewajiban nature, a defined benefit obligation is highly
manfaat pasti sangat sensitif terhadap sensitive to changes in these assumptions.
perubahan asumsi-asumsi tersebut. Seluruh All assumptions are reviewed at the end of
asumsi ditelaah setiap akhir periode reporting period.
pelaporan.
Dalam menentukan tingkat diskonto yang In determining the appropriate discount rate,
sesuai, manajemen memperhitungkan management considers the market yields (at
tingkat bunga (pada akhir periode pelaporan) the end of reporting period) on Indonesian
dari obligasi pemerintah dalam Rupiah. Grup Rupiah government bonds. The Group uses
menggunakan tingkat diskonto yang berbeda a different discount rate for each entity within
untuk masing-masing entitas dalam Grup the Group that reflects the estimated average
yang mencerminkan rata-rata perkiraan timing of benefit payments and the currency
jadwal pembayaran imbalan dan mata uang in which the benefits are to be paid. The
yang digunakan dalam membayar imbalan. mortality rate is based on publicly available
Tingkat mortalitas adalah berdasarkan tabel mortality tables. Future salary increase is
mortalita yang tersedia pada publikasi. based on the Group’s long-term business
Tingkat kenaikan gaji masa depan plan which is also influenced by expected
didasarkan pada rencana kerja jangka future inflation rates for the country.
panjang Grup yang juga dipengaruhi oleh
tingkat inflasi masa depan yang diharapkan
di dalam suatu negara.
Walaupun Grup berkeyakinan bahwa asumsi While the Group believes that its
tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan assumptions are reasonable and
signifikan pada hasil aktual atau perubahan appropriate, significant differences in the
signifikan dalam asumsi yang ditetapkan Group’s actual experiences or significant
Grup dapat mempengaruhi secara material changes in the Group’s assumptions may
liabilitas diestimasi atas pensiun dan imbalan materially affect its estimated liabilities for
kerja dan beban imbalan kerja neto. pension and employee benefits and net
Penjelasan lebih rinci mengenai asumsi- employee benefits expense. Further details
asumsi yang digunakan diungkapkan pada about the assumptions used are discussed in
Catatan 34. Note 34.
Cadangan Penurunan Nilai untuk Aset Real Allowance for Decline in Value of Real Estate
Estat Assets
Aset real estat dinyatakan pada nilai Real estate assets are stated at the lower of
terendah antara harga perolehan dan nilai cost and net realizable value (“NRV”). NRV
realisasi bersih (“NRV”). NRV untuk unit for completed apartment and residential units
apartemen dan rumah hunian ditelaah are assessed with reference to market
dengan mengacu pada kondisi dan harga conditions and prices existing at the reporting
pasar yang tersedia pada tanggal pelaporan. date. NRV in respect of real estate property
NRV untuk aset real estat yang sedang under construction is assessed with
dalam konstruksi ditelaah dengan mengacu reference to market prices at the reporting
pada harga pasar pada akhir periode date for similar completed property, less
pelaporan, dikurangi dengan biaya untuk estimated costs to complete construction and
penyelesaian dan estimasi nilai waktu (time less an estimate of the time value of money
value of money) sampai dengan tanggal to the date of completion, if any. Land is
penyelesaian, jika ada. Tanah mengacu referred to market prices in area surrounding
pada harga pasar di daerah sekitar tanah the said parcels of land. The carrying amount
lokasi yang bersangkutan. Jumlah tercatat of real estate assets are disclosed in Note
aset real estat diungkapkan dalam 10.
Catatan 10.
Approval for Printingfor Printing 2019 62 Paraf:
Page 67
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Liabilitas Diestimasi atas Pembangunan Estimated Liabilities for Development
Prasarana dan Fasilitas Umum of Infrastructure and Public Utilities
Dalam menentukan beban pokok penjualan In determining the costs of sales of real
aset real estat pada saat Grup belum estate assets wherein the Group has not yet
menyelesaikan semua pembangunan finished constructing all the required
prasarana dan fasilitas umum yang infrastructure and public utilities, it has to
diharuskan, Grup harus mengestimasi biaya estimate the costs to complete such
untuk menyelesaikan pembangunan construction. In making such estimation, the
tersebut. Dalam membuat estimasi tersebut, Group has to use various assumptions such
Grup harus menggunakan berbagai asumsi as costs and types of materials used,
seperti biaya dan jenis bahan yang inflation rate and length of time to complete
digunakan, tingkat inflasi, dan lamanya the utilities.
waktu penyelesaian prasarana tersebut.
Sementara Grup berkeyakinan bahwa While the Group believes that its
asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai, assumptions are reasonable and
perbedaan signifikan pada hasil aktual atau appropriate, significant differences in the
perubahan signifikan dalam asumsi yang Group’s actual experiences or significant
ditetapkan Grup dapat mempengaruhi changes in the Group’s assumptions may
secara material liabilitas diestimasi tersebut materially affect such estimated liabilities
(Catatan 18 dan 23). (Notes 18 and 23).
Realisasi Aset Pajak Tangguhan Realizability of Deferred Tax Assets
Jumlah aset tercatat aset pajak tangguhan The Group reviews the carrying amounts of
ditelaah ulang oleh Grup pada akhir setiap deferred tax assets at the end of each
periode pelaporan dan diturunkan apabila reporting period and reduces these to the
laba fiskal mungkin tidak memadai untuk extent that it is no longer probable that
mengkompensasi sebagian atau semua sufficient taxable income will be available to
manfaat aset pajak tangguhan tersebut. allow all or part of the deferred tax assets to
be utilized.
Evaluasi Grup atas pengakuan aset pajak The Group assessment on the recognition of
tangguhan atas rugi pajak dan perbedaan deferred tax assets on tax losses and
temporer yang dapat dikurangkan deductible temporary differences is based on
didasarkan pada waktu atas estimasi laba the level and timing of forecasted taxable
kena pajak periode setelah periode income of subsequent reporting periods. This
pelaporan. Perkiraan ini yang dapat forecast is based on the Group’s past results
dikurangkan didasarkan pada hasil masa lalu and future expectations on revenues and
dan harapan masa depan atas laba dan expenses as well as future tax planning
biaya serta strategi perencanaan pajak masa strategies. However, there is no assurance
depan. Namun, tidak ada jaminan bahwa that the Group will generate sufficient taxable
Grup akan menghasilkan pendapatan kena income to allow all or part of deferred income
pajak yang cukup untuk memungkinkan tax assets to be utilized. Further detail are
seluruh atau sebagian dari aset pajak discussed in Note 17h.
tangguhan dapat dimanfaatkan. Penjelasan
lebih lanjut diungkapkan pada Catatan 17h.
Sewa - Menentukan Masa Sewa Kontrak Leases - Determining The Lease Term of
dengan Opsi Pembaharuan dan Pengakhiran Contracts With Renewal and Termination
- Grup Sebagai Penyewa Options - Group as Lessee
Grup menentukan jangka waktu sewa The Group determines the lease term as the
sebagai jangka waktu sewa yang tidak non- cancellable term of the lease, together
dapat dibatalkan, bersama dengan setiap with any periods covered by an option to
periode yang dicakup oleh opsi untuk extend the lease if it is reasonably certain to
Approval for Printingfor Printing 2019 63 Paraf:
Page 68
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
memperpanjang sewa jika dipastikan secara be exercised, or any periods covered by an
wajar untuk dilaksanakan, atau setiap option to terminate the lease, if it is
periode yang dicakup oleh opsi untuk reasonably certain not to be exercised.
mengakhiri sewa, jika cukup dipastikan untuk
tidak dilakukan.
Grup memiliki beberapa kontrak sewa yang The Group has several lease contracts that
mencakup opsi perpanjangan dan terminasi. include extension and termination options.
Grup menerapkan pertimbangan dalam The Group applies judgement in evaluating
mengevaluasi apakah cukup pasti untuk whether it is reasonably certain whether or
menggunakan opsi untuk memperbarui atau not to exercise the option to renew or
menghentikan sewa atau tidak. Artinya, terminate the lease. That is, it considers all
semua faktor relevan yang menciptakan relevant factors that create an economic
insentif ekonomi untuk melakukan incentive for it to exercise either the renewal
pembaruan atau penghentian or termination. After the commencement
dipertimbangkan. Setelah tanggal dimulainya date, the Group reassesses the lease term if
sewa, Grup menilai kembali jangka waktu there is a significant event or change in
sewa jika terdapat peristiwa atau perubahan circumstances that is within its control and
signifikan pada keadaan yang berada dalam affects its ability to exercise or not to
kendalinya dan mempengaruhi exercise the option to renew or to terminate.
kemampuannya untuk melaksanakan atau Based on management’s evaluation and
tidak melaksanakan opsi untuk memperbarui judgment on certain lease contracts wherein
atau menghentikan. Berdasarkan evaluasi the Group is a lessee, management has
dan pertimbangan manajemen atas determined that it is reasonably certain for
beberapa kontrak sewa di mana Grup adalah the Group to exercise the option to renew the
penyewa, manajemen menentukan bahwa lease.
cukup pasti bagi Grup untuk mengeksekusi
opsi perpanjangan sewa.
Sewa - Memperkirakan Suku Bunga Leases - Estimating The Incremental
Pinjaman Tambahan Borrowing Rate
Grup tidak dapat langsung menentukan The Group cannot readily determine the
tingkat bunga implisit dalam sewa, oleh interest rate implicit in the lease, therefore, it
karena itu, Grup menggunakan suku bunga uses its incremental borrowing rate (IBR) to
pinjaman tambahan (incremental borrowing measure lease liabilities. The IBR is the rate
rate/IBR) untuk mengukur liabilitas sewa. of interest that the Group would have to pay
IBR adalah tingkat bunga yang harus dibayar to borrow over a similar term, and with a
oleh Grup untuk meminjam dengan syarat similar security, the funds necessary to
yang sama, dan dengan jaminan serupa, obtain an asset of a similar value to the right-
dana yang diperlukan untuk memperoleh of-use asset in a similar economic
aset dengan nilai yang sama dengan aset environment. The IBR therefore reflects what
hak guna dalam lingkup ekonomi yang the Group ‘would have to pay’, which
serupa. Oleh karena itu, IBR mencerminkan requires estimation when no observable
apa yang 'harus dibayar' oleh Grup, yang rates are available or when they need to be
memerlukan estimasi ketika tidak adjusted to reflect the terms and conditions
tersedianya tingkat suku bunga yang dapat of the lease. The Group estimates the IBR
diobservasi atau ketika perlu disesuaikan using observable inputs when available and
untuk mencerminkan syarat dan ketentuan is required to make certain entity-specific
dari sewa. Grup mengestimasi IBR estimates.
menggunakan input yang dapat diamati jika
tersedia dan diperlukan untuk membuat
estimasi spesifik entitas tertentu.
Approval for Printingfor Printing 2019 64 Paraf:
Page 69
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. Kas dan Setara Kas 4. Cash and Cash Equivalents
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Kas 744,815 775,984 Cash on hand
Bank - pihak ketiga Cash in banks - third parties
Rupiah Rupiah
PT Bank OCBC NISP Tbk 108,044,413 43,212,059 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 38,589,301 49,902,334 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 30,975,128 51,102,038 (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 6,650,380 18,925,114 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Ganesha Tbk 5,270,174 172,315 PT Bank Ganesha Tbk
PT Bank Permata Tbk 14,810,046 2,513,642 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 628,288 735,466 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 990,502 1,427,451 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Lain-lain (masing-masing Others (each
di bawah Rp1.000.000) 814,969 483,720 below Rp1,000,000)
Dolar AS US Dollar
PT Bank OCBC NISP Tbk 218,132,142 71,119,233 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 6,695,178 499,888 (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 2,226,546 1,834,450 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Ganesha Tbk 1,597,275 37,978 PT Bank Ganesha Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1,073,305 1,423,369 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Lain-lain (masing-masing Others (each
di bawah Rp1.000.000) 394,055 439,423 below Rp1,000,000)
Euro Euro
PT Bank OCBC NISP Tbk 39,765 41,566 PT Bank OCBC NISP Tbk
Jumlah bank 436,931,467 243,870,046 Total cash in banks
Approval for Printingfor Printing 2019 65 Paraf:
Page 70
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Deposito berjangka - pihak ketiga Time deposits - third parties
Rupiah Rupiah
PT Bank OCBC NISP Tbk 381,405,366 269,007,930 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Permata Tbk 73,213,166 87,024,917 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 62,441,270 60,655,627 (Persero) Tbk
PT Bank Maybank PT Bank Maybank
Indonesia Tbk 18,000,000 11,000,000 Indonesia Tbk
PT Bank Ganesha Tbk 13,340,749 3,620,875 PT Bank Ganesha Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 7,117,547 386,243 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 8,738,336 13,623,036 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank ICBC Indonesia 4,066,055 5,266,055 PT Bank ICBC Indonesia
PT Bank Rakyat Indonesia Tbk 5,000,000 5,000,000 PT Bank Rakyat Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 2,594,599 3,667,796 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk -- 60,100,000 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Mega Syariah -- 5,000,000 PT Bank Mega Syariah
Lain-lain (masing-masing Others (each
di bawah Rp1.000.000) 750,000 775,102 below Rp1,000,000)
Dolar AS US Dollar
PT Bank OCBC NISP Tbk 209,640,933 305,369,264 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Permata Tbk 15,392,168 7,640,644 PT Bank Permata Tbk
PT Bank ICBC Indonesia 5,012,693 4,986,631 PT Bank ICBC Indonesia
PT Bank Ganesha Tbk 163,022 3,315,909 PT Bank Ganesha Tbk
Jumlah deposito berjangka 806,875,904 846,440,029 Total time deposits
Jumlah 1,244,552,186 1,091,086,059 Total
Tingkat suku bunga kontraktual dan jangka Contractual interest rates and maturity period
waktu yang berlaku untuk deposito of the time deposits are as follows:
berjangka adalah sebagai berikut:
2023 2022
% %
Tingkat Bunga Interest Rates
Rupiah 2.25% - 5.50% 2.00% - 5.60% Rupiah
Dolar AS 0.15% - 3.50% 0.15% - 2.50% US Dollar
Jangka Waktu 1-3 bulan/ months 1-3 bulan/ months Maturity Period
Seluruh saldo bank dan deposito berjangka All cash in banks and time deposits are
ditempatkan pada pihak ketiga. placed with third parties.
Pada tanggal 30 September 2023 dan On September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, rekening koran dan 2022, current accounts and time deposits
deposito berjangka beberapa entitas anak of several subsidiaries including reserve
termasuk dana yang disisihkan untuk funds for the purchase or replacement
pembelian atau penggantian peralatan dan of hotel equipment and equipment amounted
perlengkapan hotel masing-masing sebesar to Rp17,858,582 and Rp42,104,860
Rp17.858.582 dan Rp42.104.860. Dana espectively. Such funds are not restricted in
tersebut tidak dibatasi penggunaannya use at the discretion of the Group.
sesuai dengan kebijaksanaan Grup.
Approval for Printingfor Printing 2019 66 Paraf:
Page 71
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Pada tanggal 30 September 2023 dan On September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, saldo kas di bank 2022, cash balances in banks amounting
masing-masing sebesar Rp91.067.790 dan to Rp91,067,790 and Rp50,377,200,
Rp50.377.200 yang termasuk di dalam saldo respectively, which are included in cash
kas dan setara kas merupakan rekening balances and cash equivalents, represent
koran entitas anak yang ditempatkan pada current accounts of subsidiaries placed
PT Bank OCBC NISP Tbk sebagai rekening at PT Bank OCBC NISP Tbk as escrow
penampungan (escrow account). Entitas accounts. Subsidiaries can use the funds in
anak dapat menggunakan dana yang ada the escrow accounts for other operational
di rekening penampungan untuk keperluan purposes with the approval of creditors or
operasional lainnya dengan persetujuan servicing agents.
kreditur atau servicing agent.
5. Kas dan Setara Kas yang Dibatasi 5. Restricted Cash and Cash Equivalent
Penggunaannya
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Bank - pihak ketiga Cash in banks - third parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 5,115,861 4,327,941 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 702,800 702,800 (Persero) Tbk a
Sub-jumlah bank 5,818,661 5,030,741 Subtotal cash in banks
Deposito berjangka - pihak ketiga Time deposits - third parties
Rupiah Rupiah
PT Bank OCBC NISP Tbk 7,781,049 9,761,015 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Permata Tbk 890,790 1,359,788 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia Tbk PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 862,068 850,506 (Persero) Tbk
Dolar AS US Dollar
PT Bank OCBC NISP Tbk 4,416,021 4,398,801 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 4,203,663 4,259,169 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Sub-jumlah deposito berjangka 18,153,591 20,629,279 Subotal time deposits
Jumlah 23,972,252 25,660,020 Total
Tingkat bunga deposito yang dibatasi Annual interest rate of restricted time
penggunaannya per tahun: deposits:
2023 2022
% %
Tingkat Bunga Interest Rates
Rupiah 2.25% - 2.50% 2.25% - 2.50% Rupiah
Dolar AS 0.60% - 3.50% 0.60% - 2.00% US Dollar
Jangka Waktu 1-2 bulan/ months 1-2 bulan/ months Maturity Period
Approval for Printingfor Printing 2019 67 Paraf:
Page 72
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Seluruh saldo deposito yang dibatasi All the restricted time deposits are placed
penggunaannya ditempatkan pada pihak with third parties.
ketiga.
Seluruh kas di bank dan deposito berjangka All the restricted Rupiah cash in bank and
Rupiah yang dibatasi penggunaannya time deposits represent the balance of which
merupakan jumlah yang dijadikan jaminan used as collateral in accordance with the
sesuai dengan perjanjian kredit kepemilikan apartment (owned by the Joint Operation)
apartemen (yang dimiliki Operasi Bersama) and housing (owned by CI, MRP, and DTI)
dan rumah (yang dimiliki CI, MRP, dan ownership credit facility agreements with the
DTI) dengan bank yang bersangkutan related banks (Note 38).
(Catatan 38).
Deposito berjangka sebesar USD270,750 The time deposit amounting to USD270,750
yang ditempatkan pada PT Bank CIMB placed at PT Bank CIMB Niaga Tbk as of
Niaga Tbk masing-masing pada tanggal September 30, 2023 and December 31,
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 2022, respectively, is used as a guarantee
digunakan sebagai jaminan atas for one year minimum land lease
pembayaran untuk satu tahun kompensasi compensation payment of Bali Collection,
minimum sewa tanah Bali Collection, yang owned
dimiliki oleh PT Bali Nusadewata Village, by PT Bali Nusadewata Village,
kepada PT Pengembangan Pariwisata Bali to PT Pengembangan Pariwisata Bali
(Persero) (Indonesia Tourism Development (Persero) (Indonesia Tourism Development
Corporation (“ITDC”)) (Catatan 38b). Corporation (“ITDC”)) (Note 38b).
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December
31 Desember 2022, deposito berjangka 31, 2022, time deposits amounting to
sebesar USD279.626 dan USD252.678 yang USD279,626 and USD252,678, respectively,
ditempatkan pada PT Bank OCBC NISP Tbk placed at PT Bank OCBC NISP Tbk is used
digunakan sebagai jaminan atas as a guarantee for one year minimum land
pembayaran untuk satu tahun kompensasi lease compensation payment of Grand Hyatt
minimum sewa tanah Hotel Grand Hyatt Bali, Bali Hotel owned by PT Wynncor Bali, to
yang dimiliki oleh PT Wynncor Bali, kepada ITDC (Note 38b).
ITDC (Catatan 38b).
Approval for Printingfor Printing 2019 68 Paraf:
Page 73
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
6. Piutang Usaha 6. Trade Receivables
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Rupiah Rupiah
Sewa 43,317,385 62,422,407 Hotel
Hotel 38,785,167 20,787,477 Rental
Jasa layanan Service charge and
dan pemeliharaan 6,363,307 4,825,972 maintenance fees
Penjualan tanah dan/atau bangunan 2,797,708 5,068,329 Sale of land and/or buildings
Dolar AS US Dollar
Hotel 7,142,539 807,946 Hotel
Euro Euro
Hotel 67,584 52,979 Hotel
Dikurangi : penyisihan Less: allowance for
kerugian kredit ekspektasian (260,388) (262,989) expected credit loss
Jumlah 98,213,302 93,702,121 Total
Informasi tentang eksposur risiko kredit Information on the credit risk exposure of the
atas piutang usaha Grup pada tanggal Group's trade receivables as of
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 31 September 2023 and 31 December 2022
adalah sebagai berikut: is as follows:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Belum jatuh tempo dan kurang Not yet due
dari 31 hari lewat jatuh tempo 81,798,771 81,247,718 Past due and less than 31 days:
31-60 hari 6,368,551 4,691,856 31- 60 days
61-90 hari 3,577,306 2,267,016 61 -90 days
Lebih dari 90 hari 6,729,062 5,758,520 More than 90 days
Jumlah 98,473,690 93,965,110 Subtotal
Dikurangi : penyisihan Less: allowance for
kerugian kredit ekspektasian (260,388) (262,989) expected credit loss
Jumlah - bersih 98,213,302 93,702,121 Net
Mutasi penyisihan kerugian kredit Movement of the allowance for expected
ekspektasian dari piutang usaha pada credit losses of trade receivables as of
tanggal 30 September 2023 dan 31 September 30, 2023 and December 31,
Desember 2022 adalah sebagai berikut: 2022 are as follows:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Saldo awal 262,989 236,882 Beginning balance
Penambahan (pemulihan) Additional (recovery) allowance
penurunan nilai piutang (2,601) 26,107 on receivables
Penghapusan nilai piutang -- -- Write-off on receivables
Saldo akhir 260,388 262,989 Ending balance
Jangka waktu rata-rata penjualan dan The average credit period of sales and
Approval for Printingfor Printing 2019 69 Paraf:
Page 74
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
pendapatan usaha kredit adalah 30 hari dan revenue is 30 days and these receivables
piutang tersebut tanpa bunga. Cadangan are non-interest bearing. Allowance for
kerugian penurunan nilai piutang usaha impairment losses on trade receivables are
diakui berdasarkan penelaahan Grup recognized based on the Group’s review of
terhadap kelompok piutang usaha. group of receivables.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap Based on the results of the review of the
adanya penurunan nilai pada akhir periode, impairment at the end of the period,
manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan management believes that the allowance for
atas penurunan nilai piutang usaha di atas impairment of trade receivables above is
cukup untuk menutup kerugian atas sufficient to cover losses for the impairment
penurunan nilai piutang tersebut. of these receivables.
Piutang usaha kepada pihak berelasi Trade receivables due from related party are
disajikan pada Catatan 35. presented in Note 35.
Piutang usaha PT WB digunakan sebagai The receivables of PT WB are pledged as
jaminan atas fasilitas pinjaman yang collateral of the loan facilities obtained from
diperoleh dari kreditur (Catatan 20b). creditors (Note 20b).
Tidak terdapat jaminan dan peningkatan There are no collaterals and credit quality
kualitas kredit atas piutang usaha dari hotel, enhancements on receivables from hotel,
jasa layanan dan pemeliharaan dan lain-lain. service charges and maintenance fees and
others.
7. Surat Berharga 7. Marketable Securities
30 September/ September 30, 2023
Rugi
Biaya komprehensif
*)
Peringkat / Tingkat bunga/ Harga Tanggal perolehan/ lain/ Other Selisih kurs/
Rating Interest rate kuotasian/ jatuh tempo/ Acquisition comprehensive Foreign Nilai wajar/
(%) Quoted price Maturity date Cost loss exchange Fair value
Rp Rp Rp Rp
Obligasi pemerintah/
Government bonds
Bonds FR 0091 BBB 6.375% 100.090 15-Apr-32 1,516,805 (84,330) -- 1,432,475
Bonds INDON 003 BBB 4.850% 99.633 11-Jan-33 1,562,448 (319,364) 81,301 1,324,385
Jumlah/ Total 3,079,253 (403,694) 81,301 2,756,860
*)
Berdasarkan peringkat yang diterbtikan oleh Fitch Ratings/ Based on the credit rating provided by Fitch Ratings.
8. Persediaan 8. Inventories
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Barang dagangan dan Merchandise inventories and
perlengkapan hotel hotel supplies
Perlengkapan operasional Operating supplies
dan material 1,837,974 4,476,657 and materials
Minuman 5,515,661 2,234,054 Beverage
Makanan 1,158,417 1,858,572 Food
Lain-lain 11,361 14,453 Others
Jumlah 8,523,413 8,583,736 Total
Approval for Printingfor Printing 2019 70 Paraf:
Page 75
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 As of September 30, 2023 and December
Desember 2022, persediaan diasuransikan 31, 2022,
terhadap risiko kebakaran dan risiko lainnya the inventories are covered by insurance
berdasarkan suatu paket polis tertentu yang against losses from fire and other risks under
digabung dengan aset tetap dan properti certain insurance policies combined with
investasi (Catatan 12 dan 13). Manajemen those of fixed assets and investment
berpendapat bahwa nilai pertanggungan properties (Notes 12 and 13). Management
tersebut memadai untuk menutup in opinion that the sum insured is
kemungkinan kerugian yang dapat timbul adequate to cover possible losses that may
dari risiko yang dipertanggungkan. arise from the insured risks.
Manajemen berkeyakinan tidak ada indikasi The management believes that there is no
yang menyebabkan terjadinya penurunan indication of impairment of inventory as of
nilai persediaan pada 30 September 2023 September 30, 2023 and December 31,
dan 31 Desember 2022. 2022.
9. Investasi Pada Entitas Asosiasi 9. Investment In An Associate
Bagian Jumlah Laba
Persentase Nilai Tercatat Komprehensif/ Nilai Tercatat
Kepemilikan/ 1 Jan 2023/ Share in Total 30 Sept. 2023/
Percentage Carrying Amount Comprehensive Carrying Amount
of Ownership Jan 1, 2023 Loss Sept 30, 2023
% Rp Rp Rp
Metode ekuitas/ Equity method
PT Permata Asrigriya Lestari 50% 1,560,403 13,308,291 14,868,694
Bagian Jumlah Rugi
Persentase Nilai Tercatat Komprehensif/ Nilai Tercatat
Kepemilikan/ 1 Jan 2022/ Share in Total 31 Des 2022/
Percentage Carrying Amount Comprehensive Carrying Amount
of Ownership Jan 1, 2022 Loss Dec 31, 2022
% Rp Rp Rp
Metode ekuitas/ Equity method
PT Permata Asrigriya Lestari 50% 1,648,186 (87,783) 1,560,403
PT Permata Hijau, entitas anak, mempunyai PT Permata Hijau, a subsidiary, has a 50%
kepemilikan kepentingan sebesar 50% ownership interest in PT Permata Asrigriya
di PT Permata Asrigriya Lestari yang Lestari, which is domiciled in Jakarta and
berkedudukan di Jakarta dan bergerak engaged in real estate development.
di bidang pengembangan real estat.
Pada 30 September 2023 dan 31 Desember As of September 30, 2023 and December
2022, tidak tersedia informasi nilai wajar 31, 2022, there was no fair value information
berdasarkan kuotasi harga publikasian atas available based on quoted market prices of
investasi pada entitas asosiasi di atas. the above investments in associates.
Pada tanggal 30 September 2023 dan On September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, manajemen 2022, management believes that there is no
Approval for Printingfor Printing 2019 71 Paraf:
Page 76
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
berkeyakinan bahwa tidak ada penurunan potential decline in the value of investment in
potensial atas nilai investasi pada entitas an associate.
asosiasi.
10. Aset Real Estat 10. Real Estate Assets
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Aset Lancar Current Assets
Apartemen dengan hak strata Apartment under strata title
tersedia untuk dijual available for sale
Setiabudi SkyGarden, Jakarta Setiabudi SkyGarden, Jakarta
(Catatan 36) 48,665,250 57,240,746 (Note 35a)
Setiabudi Residences, Jakarta 3,866,069 3,866,069 Setiabudi Residence, Jakarta
Branz Simatupang, Jakarta 17,245,083 17,245,083 Branz Simatupang, Jakarta
Tanah dan bangunan Land and buildings
Puri Botanical, Jakarta 119,520,800 106,138,374 Puri Botanical, Jakarta
Taman Permata Buana, Jakarta 3,568,232 11,518,164 Taman Permata Buana, Jakarta
Tanah sedang dikembangkan Land under development
Hyarta EcoVillage, Yogyakarta 142,039,465 145,081,795 Hyarta Ecovillage, Yogyakarta
Branz Puri Botanical, Jakarta Branz Puri Botanical, Jakarta
(Catatan 36) -- 63,847,857 (Note 36)
Savanna Sumatera, Deli Serdang 48,764,007 29,227,195 Savanna Sumatera, Deli Serdang
Jumlah 383,668,906 434,165,283 Total
Aset Tidak Lancar Non-current Assets
Tanah belum dikembangkan Land not yet developed
Puri Botanical, Jakarta 655,598,662 638,488,964 Puri Botanical, Jakarta
Deli Serdang, Sumatera Utara 408,552,411 407,773,514 Deli Serdang, North Sumatera
Kepulauan Natuna 119,291,534 114,180,721 Natuna Island
Branz Puri Botanical, Jakarta Branz Puri Botanical, Jakarta
(Catatan 36) 64,079,183 -- (Note 36)
Taman Permata Buana, Jakarta 1,517,632 1,517,632 Taman Permata Buana, Jakarta
Jatibening, Bekasi 402,611 402,611 Jatibening, Bekasi
Jumlah 1,249,442,033 1,162,363,442 Total
Proyek apartemen yang berlokasi di Jalan The apartment project located on Jalan
Karbela, Kuningan, Jakarta, merupakan Karbela, Kuningan, Jakarta, represents
bagian Perusahaan atas aset real estat the Company's share of real estate assets
melalui Operasi Bersama dengan pihak through a Joint Operation with related parties
berelasi (Catatan 36a) nama proyek (Note 36a) of the project name Setiabudi
Setiabudi SkyGarden. SkyGarden.
Proyek apartemen Perusahaan yang The Company’s apartment project in land in
berlokasi di tanah Kuningan, Jakarta dengan located Kuningan, Jakarta, namely Setiabudi
nama Setiabudi Residences selesai Residences, was completed in April 2007
dibangun pada bulan April 2007 dan telah and has been 99% sold out until
99% terjual sampai dengan tanggal September 30, 2023 and December 31,
30 September 2023 dan 31 Desember 2022. 2022.
Tanah dan bangunan di Taman Permata Land and buildings in Taman Permata
Buana, Jakarta, merupakan tanah kavling Buana, Jakarta, represent plots of land
Approval for Printingfor Printing 2019 72 Paraf:
Page 77
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
yang tersedia untuk dijual. available for sale.
Tanah yang sedang dikembangkan di Branz Land under development in Branz Puri
Puri Botanical, Jakarta merupakan aset real Botanical, Jakarta is real estate assets in
estat dalam operasi bersama CI dengan joint operation between CI and third parties
pihak ketiga (Catatan 36c). (Note 36c).
PT Darsana Tempa Internasional (“DTI”) dan PT Darsana Tempa Internasional ("DTI“) and
PT Bali Nusadewata Village (“BNV”) sedang PT Bali Nusadewata Village (“BNV”) are
mengembangkan proyek di Yogyakarta currently developing a new project located in
dengan menggunakan nama “Hyarta Yogyakarta under the name “Hyarta
Ecovillage”. Ecovillage”.
PT Medan Raya Perkasa (“MRP”) sedang PT Medan Raya Perkasa (“MRP”) is
mengembangkan proyek di Deli Serdang currently developing a new project located in
dengan menggunakan nama “Savanna Deli Serdang under the name “Savanna
Sumatera”. Sumatera”.
Biaya pinjaman bersih yang dikapitalisasi Net borrowing costs capitalized to real estate
ke akun aset real estat adalah masing- assets amounted to Rp5,173,320 and
masing sebesar Rp5.173.320 dan Rp17,284,463 as of September 30, 2023 and
Rp17.284.463 pada tanggal 30 September December 31, 2022, respectively.
2023 dan 31 Desember 2022.
Tanah belum dikembangkan terdiri dari: Land not yet developed represents:
Lokasi/ 30 September 2023 31 Desember 2022/
Location September 30, 2023 December 31, 2022
PT Copylas Indonesia Jakarta Barat/ 30,3 ha 30,3 ha
West Jakarta
PT Medan Raya Perkasa Sumatera Utara/ 658,0 ha 658,0 ha
dan Perusahaan/ and the Company North Sumatera
PT Natuna Resor Internasional Kepulauan Natuna/ 40,7 ha 40,7 ha
Natuna Island
PT Puri Prima Development Kepulauan Natuna/ 31 ha 31 ha
Natuna Island
PT Permata Hijau Jakarta Barat/ 1,6 ha 1,6 ha
West Jakarta
PT Antilope Madju Bekasi/ 2,3 ha 2,3 ha
Bekasi
Beberapa bidang tanah yang belum Certain parcels of the land not yet developed
dikembangkan di Puri Botanical dan di Deli in Puri Botanical and Deli Serdang owned by
Serdang yang dimiliki CI dan MRP CI and MRP are used as collateral for the
digunakan sebagai jaminan untuk pinjaman loan obtained from PT Bank OCBC NISP
yang diperoleh dari PT Bank OCBC NISP Tbk (Note 20).
Tbk (Catatan 20).
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December
31 Desember 2022, manajemen 31, 2022, management believes that there is
berkeyakinan bahwa tidak ada penurunan no potential decline in the value of real
potensial atas nilai aset real estat, oleh estate assets, and thus, no provision for
karena itu, tidak diperlukan cadangan impairment in asset value is necessary.
penurunan nilai aset.
Approval for Printingfor Printing 2019 73 Paraf:
Page 78
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
11. Uang Muka Pembelian Aset 11. Advances for Acquisition of Assets
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Tanah 19,770,273 13,864,260 Land
Konstruksi 6,559,652 2,084,530 Construction
Jumlah 26,329,925 15,948,790 Total
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December
31 Desember 2022, uang muka 31, 2022, advances for acquisition of assets
pembelian aset yang dibayarkan represents the advances paid by the
oleh Perusahaan dan entitas anak Company and subsidiaries for acquisition of
merupakan uang muka untuk pembelian land in Deli Serdang and advances for
tanah di Deli Serdang dan pembangunan project construction in Yogyakarta and
proyek di Yogyakarta dan Jakarta. Jakarta.
12. Aset Tetap 12. Fixed Assets
1 Januari 2023/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 30 September 2023/
January 1, 2023 Additions Deductions Reclassifications September 30, 2023
Rp Rp Rp Rp Rp
Harga perolehan: Acquisition cost:
Kepemilikan langsung: Direct ownership:
Tanah 250,126,396 -- -- -- 250,126,396 Land
Bangunan dan prasarana 2,445,277,803 8,094,369 -- 130,000 2,453,502,172 Buildings and improvements
Instalasi 213,299,268 292,741 -- (807,201) 212,784,808 Installations
Partisi 2,907,648 165,676 -- -- 3,073,324 Partitions
Mesin 587,024,664 1,741,147 496,308 -- 588,269,503 Machinery
Kendaraan 10,893,094 -- 1,583,924 -- 9,309,170 Vehicles
Peralatan kantor 27,538,706 692,048 -- -- 28,230,754 Office equipment
Perlengkapan hotel 567,054,954 23,575,461 466,463 201,367 590,365,319 Hotel equipment
Peralatan operasional 6,094,238 5,253,277 -- -- 11,347,515 Operating equipment
Aset dalam penyelesaian 7,485,640 51,374,022 -- (331,367) 58,528,295 Construction in progress
Jumlah harga perolehan 4,117,702,411 91,188,741 2,546,695 (807,201) 4,205,537,256 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Kepemilikan langsung: Direct ownership:
Bangunan dan prasarana 1,203,120,461 69,509,576 -- -- 1,272,630,037 Buildings and improvements
Instalasi 199,100,293 5,838,265 -- (116,363) 204,822,195 Installations
Partisi 2,355,045 144,748 -- -- 2,499,793 Partitions
Mesin 381,587,970 33,213,590 496,308 -- 414,305,252 Machinery
Kendaraan 7,534,907 352,467 1,583,924 -- 6,303,450 Vehicles
Peralatan kantor 27,271,817 471,129 -- -- 27,742,946 Office equipment
Perlengkapan hotel 482,460,083 29,827,756 466,463 -- 511,821,376 Hotel equipment
Peralatan operasional 5,589,422 645,356 -- -- 6,234,778 Operating equipment
Jumlah akumulasi penyusutan 2,309,019,998 140,002,887 2,546,695 (116,363) 2,446,359,827 Total accumulated depreciation
Jumlah nilai tercatat 1,808,682,413 1,759,177,429 Total carrying amount
Approval for Printingfor Printing 2019 74 Paraf:
Page 79
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1 Januari 2022/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2022/
January 1, 2022 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2022
Rp Rp Rp Rp Rp
Harga perolehan: Acquisition cost:
Kepemilikan langsung: Direct ownership:
Tanah 250,126,396 -- -- -- 250,126,396 Land
Bangunan dan prasarana 2,393,215,884 24,726,302 -- 27,335,617 2,445,277,803 Buildings and improvements
Instalasi 211,958,583 1,340,685 -- -- 213,299,268 Installations
Partisi 2,243,747 663,901 -- -- 2,907,648 Partitions
Mesin 571,006,127 4,570,284 -- 11,448,253 587,024,664 Machinery
Kendaraan 11,954,444 -- (1,061,350) -- 10,893,094 Vehicles
Peralatan kantor 26,619,500 919,206 -- -- 27,538,706 Office equipment
Perlengkapan hotel 552,134,796 7,917,774 (165,483) 7,167,867 567,054,954 Hotel equipment
Peralatan operasional 5,574,355 519,883 -- -- 6,094,238 Operating equipment
Aset dalam penyelesaian 16,368,757 37,068,620 -- (45,951,737) 7,485,640 Construction in progress
Jumlah harga perolehan 4,041,202,589 77,726,655 (1,226,833) -- 4,117,702,411 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Kepemilikan langsung: Direct ownership:
Bangunan dan prasarana 1,107,737,053 95,383,408 -- -- 1,203,120,461 Buildings and improvements
Instalasi 191,357,042 7,743,251 -- -- 199,100,293 Installations
Partisi 2,243,747 111,298 -- -- 2,355,045 Partitions
Mesin 331,004,105 50,583,865 -- -- 381,587,970 Machinery
Kendaraan 8,122,092 474,165 (1,061,350) -- 7,534,907 Vehicles
Peralatan kantor 26,619,500 652,317 -- -- 27,271,817 Office equipment
Perlengkapan hotel 408,773,127 73,852,439 (165,483) -- 482,460,083 Hotel equipment
Peralatan operasional 5,574,355 15,067 -- -- 5,589,422 Operating equipment
Jumlah akumulasi penyusutan 2,081,431,021 228,815,810 (1,226,833) -- 2,309,019,998 Total accumulated depreciation
Jumlah nilai tercatat 1,959,771,568 1,808,682,413 Total carrying amount
Pada tahun 2023, Grup menjual kendaraan, In 2023, the Group sold vehicles, hotel
perlengkapan hotel, dan perlengkapan equipment and office equipment with
kantor, dengan nilai tercatat sebesar nihil carrying value amounting to nill with a selling
dengan harga jual Rp289.700 dan mengakui price amounting to Rp289,700 and
laba penjualan sebesar Rp289.700 yang recognized gain on sale amounting to
disajikan dalam akun “Pendapatan Operasi Rp289,700 presented as part of "Other
Lain-Lain” dalam laporan laba rugi dan Operating Income" in the interim
penghasilan komprehensif lain konsolidasian consolidated statement of profit or loss and
interim. other comprehensive income.
Pada tahun 2022, Grup menjual kendaraan, In 2022, the Group sold vehicles, hotel
perlengkapan hotel dan perlengkapan equipment and office equipment with
kantor, dengan nilai tercatat sebesar nihil carrying value amounting to nill with a selling
dengan harga jual sebesar Rp459.398 dan price amounting to Rp459,398 and
mengakui laba penjualan sebesar recognized gain on sale amounting to
Rp459.398 yang disajikan dalam akun Rp459,398 presented as part of "Other
“Pendapatan Operasi Lain-Lain” dalam Operating Income" in the interim
laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian interim. other comprehensive income.
Beberapa aset tetap Grup dijadikan jaminan Certain fixed assets of the Group are
atas pinjaman kepada kreditur dalam negeri pledged as collateral to the loans obtained
dan luar negeri (Catatan 20) dengan rincian from local and foreign lenders (Note 20) with
sebagai berikut: the details as follows:
Approval for Printingfor Printing 2019 75 Paraf:
Page 80
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Entitas/ Entities Aset yang dijaminkan/ Pledged assets
PT Antilope Madju - Tanah dan bangunan Hyatt Regency Yogyakarta/
Land and buildings of Hyatt Regency Yogyakarta
PT Wynncor Bali - Bangunan Grand Hyatt Bali/
Buildings of Grand Hyatt Bali
- Tanah dan Bangunan Hyatt Regency Bali dan Andaz Bali/
Land and Buildings of Hyatt Regency Bali and Andaz Bali
PT Metropolitan Realty International - Komplek Bangunan Mercure Convention Center/
Complex of Buildings Mercure Convention Center
Peralatan Hotel Mercure Convention Center/
Hotel Equipment of Mercure Convention Center
PT Bumi Kelola Selaras - Tanah Pop! Semarang/
Land of Pop! Semarang
Aset tetap, properti investasi (Catatan 13) All fixed assets, investment properties
dan persediaan (Catatan 8), kecuali tanah, (Note 13) and inventories (Note 8), except
telah diasuransikan terhadap risiko for land, have been insured against fire and
kebakaran dan risiko lainnya dengan jumlah other risks with total sum insured amount of
nilai pertanggungan sebesar USD588,089,000 and Rp7,786,985 as of
USD588.089.000 dan Rp7.786.985 masing- September 30, 2023 and December 31,
masing pada tanggal 30 September 2023 2022, respectively. Management believes
dan 31 Desember 2022. Manajemen that the sum insured is sufficient to cover
berpendapat bahwa nilai pertanggungan possible losses on the insured assets.
tersebut cukup untuk menutup kemungkinan
kerugian atas aset yang dipertanggungkan.
Pada tanggal 30 September 2023, Grup As of September 30, 2023, Group owns
memiliki beberapa bidang tanah yang several parcels of land located in Jakarta,
terletak di Jakarta, Yogyakarta, Medan, Yogyakarta, Medan, Belitung, Solo,
Belitung, Solo, Semarang dan Bali berupa Semarang and Bali with the Building Use
Hak Guna Bangunan (“HGB”) dengan sisa Rights (Hak Guna Bangunan or “HGB”)
masa berlaku antara 3 (tiga) tahun sampai certificates with validity terms of between
dengan 21 (dua puluh satu) tahun yang jatuh 3 (three) to 21 (twenty-one) years and will be
tempo pada berbagai tanggal sampai due on various dates until 2045.
dengan tahun 2045. Manajemen Management believes that these HGBs are
berpendapat bahwa HGB ini dapat renewable upon expiration (Note 15).
diperpanjang pada saat berakhirnya hak
tersebut (Catatan 15).
Approval for Printingfor Printing 2019 76 Paraf:
Page 81
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Aset dalam penyelesaian Construction in progress
Persentase Penyelesaian/ Estimasi
Percentage of Completion Tanggal
30 Sept./ 31 Des./ Penyelesaian/ 30 Sept./ 31 Des./
Sept. 31, Dec. 31, Estimated Sept. 31, Dec. 31,
2023 2022 Date of 2023 2022
% % Completion Rp Rp
Renovasi fasilitas hotel Grand 80% -- 2023 24,196,374 --
Hyatt Bali milik WB/
Hotel facility renovation Grand
Hyatt Bali owned by PT WB
Renovasi hotel Hyatt Regency 30% 20% 2024 34,331,921 7,307,390
Yogyakarta milik PT AM/
Hotel renovation Hyatt Regency
Yogyakarta owned by PT AM
Renovasi hotel Mercure Resort 90% 11% 2023 -- 178,250
Sanur milik Perusahaan
Hotel renovation Mercure Resort
Sanur owned by the Company
Jumlah/ Total 58,528,295 7,485,640
Manajemen tidak melihat adanya peristiwa Management does not foresee any events
yang akan menghambat penyelesaian aset that may occur that would prevent
dalam penyelesaian tersebut. completion of such constructions in progress.
Beban penyusutan atas aset tetap dicatat Depreciation expense for fixed asset were
sebagai beban usaha (Catatan 30). recorded as operating expenses
(Note 30).
Berdasarkan laporan penilai independen Based on the independent appraisal report of
Kantor Jasa Penilai Publik (“KJPP”) dan a firm of independent appraisers (“KJPP”)
penilaian internal manajemen, nilai wajar and internal valuation by management,
aset tetap pada tanggal 30 September 2023 the fair value of the fixed assets as of
dan 31 Desember 2022 masing-masing September 30, 2023 and December 31,
adalah sebesar Rp8.244.800.256 dan 2022 amounted to Rp 8,244,800,256 and
Rp8.159.327.256 (tidak diaudit). Perhitungan Rp8,159,327,256 (unaudited), respectively.
nilai wajar tersebut diklasifikasikan dengan The fair value is determined based on level 3
level 3 pada hierarki nilai wajar dan dihitung of the fair value hierarchy using income,
dengan menggunakan pendekatan market data and depreciated replacement
penghasilan, data pasar dan biaya pengganti cost approach.
tersusutkan.
Berdasarkan penilaian manajemen Grup, Based on the assessment of the Group’s
nilai tercatat aset tetap Grup pada tanggal management believes the carrying amount of
30 September 2023 tidak melebihi estimasi the Group’s fixed assets on September 30,
jumlah terpulihkan dari aset tetap tersebut. 2023 does not exceed its recoverable
amount.
Berdasarkan penilaian manajemen Grup, Based on the assessment of Group
tidak terdapat kejadian atau perubahan- management, there have been no events
perubahan keadaan yang mengindikasikan or changes in circumstances indicating
adanya penurunan nilai pada aset tetap impairment of fixed assets as of
pada tanggal 30 September 2023. September 30, 2023.
Approval for Printingfor Printing 2019 77 Paraf:
Page 82
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
13. Properti Investasi 13. Investment Properties
1 Januari 2023/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 30 September 2023/
January 1, 2023 Additions Deductions Reclassifications September 30, 2023
Rp Rp Rp Rp Rp
Harga perolehan: Acquisition cost:
Kepemilikan langsung: Direct ownership:
Tanah 653,547,526 -- -- -- 653,547,526 Land
Bangunan dan prasarana 413,644,166 419,871 106,057 908,276 415,078,370 Buildings and improvements
Instalasi 122,866,760 2,051,281 76,000 -- 124,994,041 Installations
Partisi 1,746,604 208,324 -- 807,201 2,762,129 Partitions
Mesin 44,106,786 -- -- -- 44,106,786 Machinery
Peralatan operasional 22,267,111 151,333 -- -- 22,418,444 Operating equipment
Aset dalam penyelesaian 64,581,768 4,292,592 -- (908,276) 67,966,084 Construction in progress
Jumlah harga perolehan 1,322,760,721 7,123,401 182,057 807,201 1,330,873,380 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Kepemilikan langsung: Direct ownership:
Bangunan dan prasarana 264,890,179 12,544,851 106,057 -- 277,541,087 Buildings and improvements
Instalasi 92,081,400 4,725,763 76,000 -- 96,883,163 Installations
Partisi 1,360,665 64,251 -- 116,363 1,541,279 Partitions
Mesin 35,400,560 245,550 -- -- 35,646,110 Machinery
Peralatan operasional 23,942,366 168,488 -- -- 24,110,854 Operating equipment
Jumlah akumulasi penyusutan 417,675,170 17,748,903 182,057 116,363 435,722,493 Total accumulated depreciation
Jumlah Nilai Tercatat 905,085,551 895,150,887 Total Carrying Amount
1 Januari 2022/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2022/
January 1, 2022 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2022
Rp Rp Rp Rp Rp
Harga perolehan: Acquisition cost:
Kepemilikan langsung: Direct ownership:
Tanah 653,547,526 -- -- -- 653,547,526 Land
Bangunan dan prasarana 329,722,446 5,770,487 -- 78,151,233 413,644,166 Buildings and improvements
Instalasi 96,631,436 2,986,986 5,403 23,242,935 122,866,760 Installations
Partisi 1,356,183 -- -- 390,421 1,746,604 Partitions
Mesin 40,522,941 279,845 30,000 3,274,000 44,106,786 Machinery
Peralatan operasional 22,122,163 31,504 -- 113,444 22,267,111 Operating equipment
Aset dalam penyelesaian 89,628,713 80,125,088 -- (105,172,033) 64,581,768 Construction in progress
Jumlah harga perolehan 1,233,531,408 89,193,910 35,403 -- 1,322,760,721 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Kepemilikan langsung: Direct ownership:
Bangunan dan prasarana 254,190,974 10,699,205 -- -- 264,890,179 Buildings and improvements
Instalasi 87,643,323 4,432,674 5,403 -- 92,081,400 Installations
Partisi 1,352,531 8,134 -- -- 1,360,665 Partitions
Mesin 34,687,774 682,786 30,000 -- 35,400,560 Machinery
Peralatan operasional 22,570,943 1,371,423 -- -- 23,942,366 Operating equipment
Jumlah akumulasi penyusutan 400,445,545 17,194,222 35,403 -- 417,675,170 Total accumulated depreciation
Jumlah Nilai Tercatat 833,085,863 905,085,551 Total Carrying Amount
Beban penyusutan atas properti investasi Depreciation expense of investment
dicatat sebagai beban usaha (Catatan 30). properties were recorded under operating
expenses (Note 30).
Approval for Printingfor Printing 2019 78 Paraf:
Page 83
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Persentase Penyelesaian/ Estimasi
Percentage of Completion Tanggal
30 Sept./ 31 Des./ Penyelesaian/ 30 Sept./ 31 Des./
Sept. 30, Dec. 31, Estimated Sept. 30, Dec. 31,
2023 2022 Date of 2023 2022
% % Completion Rp Rp
Pembangunan One Satrio, Jakarta 97% 95% 2023 3,223,099 908,276
milik Perusahaan/
Construction One Satrio
owned by the Company
Pembangunan Gedung Mixed Use 3% 3% 2026 62,953,966 62,953,966
Mega Kuningan milik Perusahaan
Construction of Mixed use Building
Mega Kuningan owned by the Company
Renovasi Bali Collection 5% 3% 2025 1,789,019 719,526
milik PT BNV/
Renovation of Bali Collection
owned by PT BNV
Jumlah/ Total 67,966,084 64,581,768
Manajemen berkeyakinan tidak terdapat hal Management believes that there is no other
yang mengakibatkan penyelesaiannya tidak matter which will hinder the completion.
dapat dicapai.
Pendapatan properti investasi atas sewa Revenues from investment properties on
ruang perkantoran dan pusat ritel untuk rental of office space and retail center for
periode sembilan bulan yang berakhir pada nine-month periods ended September 30,
30 September 2023 dan 2022 masing- 2023 and 2022 amounted to Rp128,453,408
masing sebesar Rp128.453.408 dan and Rp84,092,187, respectively.
Rp84.092.187.
Beberapa properti investasi Grup dijadikan Certain investment properties of the Group
jaminan atas pinjaman kepada kreditur are pledged as collateral of the loans
dalam negeri dan luar negeri (Catatan 20) obtained from local and foreign lenders
dengan rincian sebagai berikut: (Note 20) with the details as follows:
Entitas/ Entity Aset yang Dijaminkan/ Pledged Assets
Perusahaan/ The Company - Tanah dan bangunan Setiabudi Atrium/
Land and building of Setiabudi Atrium
PT Metropolitan Realty International - Komplek Bangunan Mercure Convention Center/
Area of Buildings Mercure Convention Center
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December
31 Desember 2022, properti investasi 31, 2022, the investment properties are
diasuransikan terhadap risiko kebakaran dan covered by insurance against losses from
risiko lainnya berdasarkan suatu paket polis fire and other risks under certain insurance
tertentu yang digabung dengan aset tetap policies combined with those of fixed assets
(Catatan 12). Manajemen berpendapat (Note 12). The management believes that
bahwa nilai pertanggungan tersebut the insurance amount is adequate to cover
memadai untuk menutup kemungkinan possible losses that may arise from the
kerugian yang dapat timbul dari risiko yang insured risks.
dipertanggungkan.
Approval for Printingfor Printing 2019 79 Paraf:
Page 84
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Pada tanggal 30 September 2023, Grup As of September 30, 2023, the Group owns
memiliki beberapa bidang tanah yang several parcels of land located in Jakarta,
terletak di Jakarta, Bali, Medan dan Labuan Bali, Medan and Labuan Bajo with the
Bajo berupa Hak Guna Bangunan ("HGB“) Building Use Rights (Hak Guna Bangunan or
dengan sisa masa berlaku antara “HGB”) certificates with validity terms
8 (delapan) tahun sampai dengan 25 (dua between 8 (eight) to 25 (twenty five) years
puluh lima) tahun yang jatuh tempo pada and will be due on various dates up to 2047.
berbagai tanggal sampai dengan tahun The management is in the opinion that these
2047. Manajemen berpendapat bahwa HGB HGBs are renewable upon expiration
ini dapat diperpanjang pada saat berakhirnya (Note 15).
hak tersebut (Catatan 15).
Berdasarkan laporan penilai independen Based on the independent appraisal report
KJPP Aksa, Nelson dan Rekan tanggal of KJPP Aksa, Nelson dan Rekan dated
19 November 2021 dan penilaian internal November 19, 2021 and internal valuation
manajemen, nilai wajar properti investasi by management, the fair value of the
pada tanggal 30 September 2023 dan investment properties as of September 30,
31 Desember 2022 adalah masing-masing 2023 and December 31, 2022 amounted
sebesar Rp8.651.835.044 (tidak diaudit). Rp8,651,835,044, respectively (unaudited).
Penilaian dilakukan berdasarkan pendekatan The valuation were conducted based
penghasilan, data pasar, dan biaya on income, market data, and depreciated
pengganti tersusutkan. Perhitungan nilai replacement cost approach. The fair value is
wajar tersebut diklasifikasikan sebagai level determined based on level 3 of the fair value
3 pada hierarki nilai wajar. hierarchy.
Berdasarkan penilaian manajemen Grup, Based on the assessment of the Group’s
Nilai tercatat properti investasi Grup pada management believes the carrying value
30 September 2023 tidak melebihi estimasi of the Group’s investment properties as
nilai yang dapat diperoleh kembali dari of September 30, 2023 does not exceed its
properti investasi tersebut. recoverable amount.
Berdasarkan penilaian manajemen Grup, Based on the assessment of the Group’s
tidak terdapat kejadian atau perubahan- management believes that there are no
perubahan keadaan yang mengindikasikan event or changes in circumstances, which
adanya penurunan nilai pada properti may indicate impairment in value of
investasi pada tanggal 30 September 2023. investment properties as of September 30,
2023.
14. Sewa 14. Lease
Grup memiliki kontrak sewa untuk tanah The Group has lease contracts for land used
yang digunakan dalam operasinya. Sewa in its operations. The lease of land has
tanah memiliki jangka waktu sewa 3-26 a lease term of 3-26 years. The Group’s
tahun. Kewajiban Grup atas sewa yang obligations under its leases are secured by
dijamin dengan hak lessor atas aset yang the lessor’s title to the leased assets. One of
disewakan. Salah satu kontrak sewa tanah the Group’s land lease contracts includes
Grup mencakup opsi perpanjangan selama extension options of 10 years.
10 tahun.
Grup juga memiliki sewa peralatan kantor The Group also has leases of office
dengan nilai yang rendah. Grup menerapkan equipment with low value. The Group applies
pengecualian pengakuan 'sewa jangka the ‘short term lease and lease of low-value
pendek dan sewa dari aset bernilai rendah' assets’ recognition exemptions for these
untuk sewa tersebut. leases.
Approval for Printingfor Printing 2019 80 Paraf:
Page 85
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Aset Hak Guna Right of Use Assets
Di bawah ini adalah jumlah tercatat aset hak The following is the carrying amount of right
guna yang diakui dan pergerakannya selama of use assets recognized and the
periode tersebut: movements during the period:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Saldo awal 271,813,277 300,968,654 Beginning balance
Penambahan 20,262,286 -- Addition
Penyesuaian 398,511 (5,783,494) Adjustment
Beban penyusutan tahun berjalan (18,330,138) (23,371,883) Depreciation expense current period
Saldo Akhir 274,143,936 271,813,277 Ending Balance
Liabilitas Sewa Lease Liability
Di bawah ini adalah nilai tercatat liabilitas Below are the carrying amounts of lease
sewa: liabilities:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Tanah Land
Perusahaan 1,356,929 1,252,551 The Company
Entitas Anak Subsidiaries
PT Wynncor Bali 205,916,766 216,195,491 PT Wynncor Bali
PT Bali Nusadewata Village 157,116,754 164,643,278 PT Bali Nusadewata Village
PT Bangun Hotel Nusantara 13,523,062 14,239,913 PT Bangun Hotel Nusantara
PT Skyline Building 14,079,199 6,962,891 PT Skyline Building
Jumlah 391,992,710 403,294,124 Total
Dikurangi bagian jangka pendek (50,604,485) (69,715,151) Less short term period portion
Jumlah 341,388,225 333,578,973 Total
15. Aset Takberwujud 15. Intangible Assets
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Hak atas tanah Landrights
Perusahaan 8,050,027 7,374,834 The Company
Entitas Anak Subsidiaries
PT Metropolitan Realty PT Metropolitan Realty
International 58,457,351 58,457,351 International
PT Wynncor Bali 27,750,495 26,862,957 PT Wynncor Bali
PT Bali Nusadewata Village 3,906,648 3,906,648 PT Bali Nusadewata Village
PT Antilope Madju 7,395,257 812,071 PT Antilope Madju
Jumlah 105,559,778 97,413,861 Total
Dikurangi: akumulasi amortisasi (41,250,735) (38,180,933) Less: accumulated amortization
Jumlah 64,309,043 59,232,928 Total
Approval for Printingfor Printing 2019 81 Paraf:
Page 86
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Hak Atas Tanah Landrights
Hak atas tanah merupakan biaya legal atas Landrights are legal fees for the extension of
perpanjangan Hak Guna Bangunan yang Building Use Rights owned by the Group
dimiliki oleh Grup dengan sisa masa berlaku with a remaining validity period of between
antara 3 (tiga) sampai dengan 18 (delapan 3 (three) to 18 (eighteen) years.
belas) tahun. Manajemen berpendapat The management believes that there is no
bahwa tidak terdapat masalah dengan issue with the extension of land rights
perpanjangan hak atas tanah karena seluruh because all land is legally acquired and
tanah diperoleh secara sah dan didukung supported by adequate evidence of
dengan bukti pemilikan yang memadai. ownership.
Hak tanah dari PT WB digunakan sebagai Landright of PT WB is used as collateral of
jaminan atas pinjaman yang diperoleh the loans obtained by the subsidiary
entitas anak tersebut (Catatan 20). (Note 20).
16. Utang Usaha Kepada Pihak Ketiga 16. Trade Payables to Third Parties
a. Berdasarkan segmen usaha: a. By business segment:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Hotel 44,618,492 54,542,363 Hotel
Sewa ruangan 2,588,741 3,240,120 Space rental
Real estat 3,382,158 1,573,648 Real estate
Jumlah 50,589,391 59,356,131 Total
b. Berdasarkan mata uang: b. By currencies:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Rupiah 49,431,551 58,048,522 Rupiah
Dolar AS 1,157,840 1,307,609 US Dollar
Jumlah 50,589,391 59,356,131 Total
Approval for Printingfor Printing 2019 82 Paraf:
Page 87
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
17. Perpajakan 17. Taxation
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Pajak Penghasilan Income Tax
Pasal 4(2) 3,431,127 2,867,319 Article 4(2)
Pasal 23 711,958 -- Article 23
Pasal 25 744,886 -- Article 25
Pajak Pertambahan Nilai 31,926,842 32,575,354 Value added Tax
Jumlah 36,814,813 35,442,673 Total
Dikurangi: bagian lancar (19,839,788) (19,895,466) Less: Short term portion
Bagian tidak lancar 16,975,025 15,547,207 Long term portion
b. Estimasi Tagihan Pajak b. Estimated Claims for Tax Refund
Nilai tercatat atas tagihan dan The carrying amount of the Group’s
keberatan atas hasil pemeriksaan pajak claims for tax refund and tax
Grup pada tanggal 30 September 2023 dan assessments under appeal as of
31 Desember 2022 adalah masing-masing September 30, 2023 and December 31,
sebesar Rp12.266.349 dan Rp18.551.299. 2022 amounted to Rp12,266,349 and
Rp18,551,299, respectively.
Pada tanggal 20 Januari 2023, MRP telah On January 20, 2023, MRP has received an
menerima estimasi tagihan pajak sebesar estimated claims for tax refund amount of
Rp5.527.930 setelah kompensasi kurang Rp5,527,930 after tax underpayment
bayar pajak sebesar Rp35.441. compensation of Rp35,441.
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Tahun berjalan Current Year
Perusahaan -- 604,779
Entitas Anak -- 11,661,570 Subsidiaries
Tahun sebelumnya Prior Years
Perusahaan 604,779 721,370 The Company
Entitas Anak 11,661,570 5,563,580 Subsidiaries
Jumlah 12,266,349 18,551,299 Total
Approval for Printingfor Printing 2019 83 Paraf:
Page 88
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
c. Utang Pajak c. Taxes Payable
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Pajak Penghasilan badan Income Tax
Entitas anak 230,118 6,692,020 Subsidiaries
Pajak dipungut Witholding Tax
Pasal 4 (2) 1,957,334 1,695,963 Article 4(2)
Pasal 21 2,861,648 2,556,303 Article 21
Pasal 23 1,261,272 3,443,001 Article 23
Pasal 25 372,443 -- Article 25
Pasal 26 195,227 205,347 Article 26
Pajak hotel dan restoran (“PB1”) 15,507,673 13,748,860 Hotel and Restaurant Tax
PPN keluaran 2,895,490 1,565,996 Value Added Tax
Jumlah 25,281,205 29,907,490 Total
d. Beban Pajak Penghasilan – Neto d. Income Tax Expense – Net
30 September 2023/ 30 September 2022/
September 30, 2023 September 30, 2022
Beban pajak kini Current tax expenses
Perusahaan -- -- The Company
Entitas Anak (2,172,390) (15,300) Subsidiaries
Jumlah beban pajak kini (2,172,390) (15,300) Total current tax expenses
Manfaat (beban) pajak tangguhan Deferred tax income (expense)
Perusahaan -- -- The Company
Entitas Anak (31,833,455) 330,110 Subsidiaries
Jumlah Manfaat pajak tangguhan (31,833,455) 330,110 Total deferred tax (income)
Jumlah Manfaat (Beban) Total income tax benefit
Pajak-Bersih (34,005,845) 314,810 (expenses)-net
Approval for Printingfor Printing 2019 84 Paraf:
Page 89
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
e. Hasil Pemeriksaan Pajak e. Results of Tax Assessment
Pada tahun 2023, Perusahaan menerima In 2023, the Company received the Tax
Surat Ketetapan Pajak sebagai berikut: Assessment Letter as follow:
Entitas/ Jenis Masa Lebih atau Jumlah Jumlah menurut Jenis Surat Status/
Entity pajak/ pajak/ kurang bayar menurut Grup/ otoritas pajak/ pajak/ Status
Type of tax Tax period pajak/ Amount Amount based on Tax letter
Tax over or claimed by tax authorities type
under payment the Group
Perusahaan PPh Badan/ 2021 Lebih bayar/ Rp721,370 Rp721,370 Surat JSI telah
("JSI") Corporate Overpayment Ketetapan menyetujui
income tax Pajak/ Tax ketetapan pajak/
assessment JSI accepted tax
letter assessment letter
Perusahaan PPh/WHT 21 2021 Kurang bayar/ - Rp87,547 Surat JSI telah
("JSI") PPh/WHT 23 Underpayment Rp34,744 Ketetapan menyetujui
PPN/VAT Rp151,214 Pajak/ Tax ketetapan pajak/
assessment JSI accepted tax
letter assessment letter
Perusahaan PPN/VAT 2021 Sanksi/ - Rp8,641 Surat Tagihan JSI telah
("JSI") Penalty Pajak/ menyetujui tagihan
Tax demand pajak/
letter JSI accepted tax
demand letter
Pada tahun 2022, Perusahaan dan entitas In 2022, the Company and the subsidiaries
anak menerima Surat Ketetapan Pajak received the Tax Assessment Letter as
sebagai berikut: follow:
Entitas/ Jenis Masa Lebih atau Jumlah Jumlah menurut Jenis Surat Status/
Entity pajak/ pajak/ kurang bayar menurut Grup/ otoritas pajak/ pajak/ Status
Type of tax Tax period pajak/ Amount Amount based on Tax letter
Tax over or claimed by tax authorities type
under payment the Group
HCR PPh Badan/ 2020 Lebih bayar/ Rp307,280 Rp307,279 Surat HCR telah
Corporate Overpayment Ketetapan menyetujui
income tax Pajak/ Tax ketetapan pajak/
assessment HCR accepted tax
letter assessment letter
HCR PPh 23/ 2020 Kurang bayar/ -- Rp4,175 Surat HCR telah
WHT 23 Underpayment Ketetapan menyetujui
Pajak/ Tax ketetapan pajak/
assessment HCR accepted tax
letter assessment letter
WB PPh Badan/ 2020 Lebih bayar/ Rp3,139,473 Rp3,139,472 Surat WB telah
Corporate Overpayment Ketetapan menyetujui
income tax Pajak/ Tax ketetapan pajak/
assessment WB accepted tax
letter assessment letter
WB PPh/WHT 21 2020 Kurang bayar/ -- Rp16,711 Surat WB telah
PPh/WHT 23 Underpayment Rp25,223 Ketetapan menyetujui
PPh/WHT 4(2) Rp1,021 Pajak/ Tax ketetapan pajak/
PPN/VAT Rp811,635 assessment WB accepted tax
PPh/WHT 26 letter assessment letter
WB PPN/VAT 2020 Kurang bayar/ -- Rp11,661,570 Surat WB sedang
Underpayment Tagihan mengajukan
Pajak/ Tax upaya banding/
demand WB currently
letter filling an appeal
AM PPh/WHT 23 2020 Lebih bayar/ Rp928,733 Rp928,733 Surat AM telah
Overpayment Ketetapan menyetujui
Pajak/ Tax ketetapan pajak/
assessment AM accepted tax
letter assessment letter
AM PPh Badan/ 2020 Lebih bayar/ Rp2,063,490 Rp2,063,490 Surat AM telah
Corporate Overpayment Ketetapan menyetujui
income tax Pajak/ Tax ketetapan pajak/
assessment AM accepted tax
letter assessment letter
Approval for Printingfor Printing 2019 85 Paraf:
Page 90
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
f. Pajak Final f. Final Tax
Pajak final Grup adalah sebagai berikut: The final tax of the Group are as follows:
30 September 2023/ 30 September 2022/
September 30, 2023 September 30, 2022
Beban pajak final Final tax expenses
Perusahaan (8,999,181) (7,085,335) The Company
Entitas Anak (5,940,551) (9,861,221) Subsidiaries
Jumlah Pajak Final (14,939,732) (16,946,556) Total Final Tax
g. Pajak Tangguhan g. Deferred Tax
Rincian dari aset dan liabilitas pajak The details of deferred tax assets and
tangguhan Grup adalah sebagai berikut: liabilities of the Group are as follows:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Aset Pajak Tangguhan Deferred tax Asset
Entitas Anak Subsidiaries
PT Hotel Cikini Realty 6,950,884 6,627,567 PT Hotel Cikini Realty
PT Wynncor Bali 41,728,128 75,835,523 PT Wynncor Bali
PT Metropolitan Realty International 19,924,358 22,294,108 PT Metropolitan Realty International
PT Hotel Investama Realty 5,910,292 5,103,885 PT Hotel Investama Realty
Jumlah 74,513,662 109,861,083 Total
Liabilitas Pajak Tangguhan Deferred tax liabilities
Entitas Anak Subsidiary
PT Antilope Madju 3,347,702 4,323,929 PT Antilope Madju
Jumlah 3,347,702 4,323,929 Total
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December
31 Desember 2022, manajemen Grup 31, 2022, the management of the Group
berkeyakinan bahwa aset pajak tangguhan believes that the above deferred tax assets
yang dicatat dapat terpulihkan. are recoverable.
Approval for Printingfor Printing 2019 86 Paraf:
Page 91
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. Beban Akrual dan Utang Lain-Lain 18. Accrued Liabilities and Other Payable
a. Beban Akrual a. Accrued Liabilities
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Estimasi biaya konstruksi 22,098,907 23,651,343 Estimated construction costs
Jasa manajemen 20,565,667 24,376,908 Management fees
Pemasok 4,084,740 3,610,122
Kontraktor 1,705,907 2,542,135 Contractor
Telepon, listrik dan air 7,540,425 7,431,083 Telephone, electricity and water
Pajak Bumi dan Bangunan 1,615,450 -- Land and Building Tax
Jasa profesional 1,412,626 918,041 Professional fees
Bunga dan biaya jasa keuangan Interest and other financial
lainnya (Catatan 19, 20 dan 34) 5,580,630 4,239,804 charges (Notes 19 and 34)
Perbaikan dan pemeliharaan 3,149,346 2,491,977 Repair and maintenance
Sewa 1,107,843 1,012,411 Rental
Perpajakan -- 8,599,120 Taxation
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp1.000.000) 9,584,008 5,546,187 Rp1,000,000)
Jumlah 78,445,549 84,419,131 Total
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December
31 Desember 2022, estimasi biaya 31, 2022, estimated construction costs
konstruksi merupakan liabilitas yang masih represent accrued liabilities for development
harus dibayar untuk proyek pengembangan of real estate facilities in Puri Botanical,
fasilitas perumahan pada Puri Botanical, Hyarta Ecovillage and construction for
Hyarta Ecovillage dan pembangunan aset. assets.
Beban akrual lain-lain terdiri dari liabilitas Other accrued liabilities consist of accrued
yang masih harus dibayar milik entitas anak liabilities of subsidiaries to third parties,
kepada pihak ketiga yang belum ditagihkan. which have not yet billed.
b. Utang Lain-lain b. Other Payables
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Deposit tamu 70,697,332 63,393,867 Guest deposit
Kontraktor 25,713,620 40,726,546 Contractor
Utang biaya jasa 9,073,482 9,194,620 Service charge payable
Utang retensi 5,332,271 5,149,330 Retention payable
Jasa manajemen 3,683,114 6,871,998 Management fee
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp1.000.000) 3,000,714 9,611,730 Rp1,000,000)
Jumlah 117,500,533 134,948,091 Total
Approval for Printingfor Printing 2019 87 Paraf:
Page 92
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. Jaminan dan Uang Muka Diterima 19. Deposits and Advances Received
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Jaminan: Deposits
Jaminan penyewa: Tenants’ deposits
Sewa Rental
Rupiah 68,353,970 54,534,993 Rupiah
Dolar AS 665,161 673,944 US Dollar
Telepon Telephone
Rupiah 2,435,453 2,395,951 Rupiah
Dolar AS 1,258,155 1,274,768 US Dollar
Jumlah jaminan 72,712,739 58,879,656 Total deposits
Uang muka dari pelanggan: 20,773,806 25,482,513 Advances received from custome
Jumlah 93,486,545 84,362,169 Total
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam waktu satu tahun (68,472,446) (61,784,238) Less current maturities
Bagian jangka panjang 25,014,099 22,577,931 Long-term portion
Uang jaminan yang diterima dari penyewa Deposits received from tenants of office
ruang perkantoran dan pusat ritel merupakan space and retail center are non-interest
uang jaminan tanpa bunga. bearing.
Uang muka dari pelanggan merupakan uang Advances received from customer represent
muka titipan atas pengurusan bea perolehan advances for deposits to process duty on
hak atas tanah dan bangunan serta land and building right acquisition and sale
pengurusan akta jual beli. and purchase deeds.
Approval for Printingfor Printing 2019 88 Paraf:
Page 93
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
20. Pinjaman dari Kreditur Dalam Negeri dan 20. Loans from Local and Foreign Lenders
Luar Negeri
a. Pinjaman Jangka Pendek a. Short-term Loans
Pinjaman jangka pendek ini terdiri dari : Short-term loans consists of :
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Perusahaan: The Company:
PT Bank OCBC NISP Tbk - PT Bank OCBC NISP Tbk -
USD3.000.000 46,578,000 47,193,000 USD3,000,000
Entitas anak: Subsidiaries:
PT Antilope Madju PT Antilope Madju
PT Bank Permata Tbk PT Bank Permata Tbk
USD1.000.136 15,528,110 15,733,138 USD1,000,136
PT Hotel Kemang Realty PT Hotel Kemang Realty
PT Bank OCBC NISP Tbk 3,000,000 3,000,000 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Medan Raya Perkasa PT Medan Raya Perkasa
PT Bank OCBC NISP Tbk 10,000,000 -- PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Hotel Yogya Realty PT Hotel Yogya Realty
PT Bank OCBC NISP Tbk -- 2,500,000 PT Bank OCBC NISP Tbk
Jumlah 75,106,110 68,426,138 Total
Approval for Printingfor Printing 2019 89 Paraf:
Page 94
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September dan 31 Desember 2022 serta untuk As of September 30, 2023 and December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Seven-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 (Diaudit) dan 30 September 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Audited) and July 31, 2022 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Peminjam/ Kreditur Fasilitas/ Tanggal Jadwal Jaminan/ Tingkat
Creditors / Facility efektifpelunasan Security bunga/
Lenders pinjaman/
sesuai dengan Interest rate
amendemen
Effective
loan terakhir/
date Repayment
schedule as of
latest
amendment
Perusahaan/ PT Demand Loan-1 dan/ and 29 September 20 April 2024/ 1. Hak tanggungan peringkat enam dengan nilai 6,25% per
The OCBC Demand Loan-2 2021/ April 20, 2024 Rp75.000.000 atas tanah dan bangunan Setiabudi tahun/
Company Bank September Atrium seluas 3.935 m2 milik Perusahaan 6.25% per
NISP 29, 2021 (Catatan 13)/ annum
Tbk Sixth rank mortgage at fair value of Rp75,000,000 on
land and the building of Setiabudi Atrium with a total
area of 3,935 sqm owned by the Company (Note 13).
2. Hak tanggungan peringkat lima dengan nilai
Rp75.000.000 atas tanah dan bangunan Setiabudi
Atrium seluas 3.750 m2 milik Perusahaan
(Catatan 13)/
Fifth rank mortgage at fair value of Rp75,000,000 on
land and the building of Setiabudi Atrium with a total
area of 3,750 sqm owned by the Company (Note 13).
AM PT Bank Fasilitas Revolving Loan (RL) 20 Agustus 20 Agustus Hak tanggungan proporsional atas 14 bidang tanah 6,25% per
Permata maksimum USD1,000,136/ 2022/ 2024/ dengan total luas 213.810 m2 milik AM dengan nilai tahun/
Tbk Revolving Loan (RL) August 20, August 20, 2024 sebesar Rp54.000.000 (Catatan 12)/ 6.25% per
facility at a maximum 2022 Proportional mortgage on 14 parcels of land with a total annum
USD1,000,136 area of 213,810 sqm owned by AM with value of
Rp54,000,000 (Note 12).
MRP PT Bank Demand loan (DL) dan/ and 22 Desember 20 April 2024 1. Hak tanggungan peringkat satu dengan nilai 8,25% per
OCBC Term Loan (TL) 2021/ (DL) dan Rp6.810.000 atas 7 bidang tanah dengan jumlah tahun/
NISP December 22, 22 Desember area 74.340 m2 (tidak diaudit) yang berlokasi 8.25% per
Tbk 2021 2026 (TL)/ di Pancur Batu, Salam Tani, Deli Serdang, Sumatera annum
Utara (Catatan 10).
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 90 Paraf:
Page 95
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September dan 31 Desember 2022 serta untuk As of September 30, 2023 and December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Seven-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 (Diaudit) dan 30 September 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Audited) and July 31, 2022 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
April 20, 2024 First rank mortgage at fair value of Rp6,810,000 on
(DL) and seven parcels of land with a total area of 74.340 sqm
December 22, (unaudited) located in Pancur Batu, Salam Tani, Deli
2026 (TL) Serdang, North Sumatera (Note 10).
2. Hak tanggungan peringkat satu sebesar
Rp5,670,800 atas Sertifikat Hak Guna Bangunan
Nomor 11/Salam Tani dengan luas area 99.962 m2
yang berlokasi di Pancur Batu, Salam Tani, Deli
Serdang, Sumatera Utara (Catatan 10)/
First rank mortage at fair value of Rp5,670,800 on
Land with HGB Certificate ("SHGB") No. 11/Salam
Tani with a total area of 99.962 sqm located in
Pancur Batu, Salam Tani, Deli Serdang, North
Sumatera (Note 10).
3. Hak tanggungan peringkat tiga sebesar
Rp45,000,000 atas 4 bidang tanah dengan jumlah
area 86.806 m2 terdaftar atas nama PT Copylas
Indonesia yang berlokasi di Joglo, Kembangan,
Jakarta Barat (Catatan 10)/
Third rank mortgage at fair value of Rp45,000,000 on
four parcels of land with total area of 86.806 sqm
registered in the name of PT Copylas Indonesia
located in Joglo, Kembangan, Jakarta Barat
(Note 10).
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 91 Paraf:
Page 96
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September dan 31 Desember 2022 serta untuk As of September 30, 2023 and December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Seven-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 (Diaudit) dan 30 September 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Audited) and July 31, 2022 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Peminjam/ Kreditur Fasilitas/ Tanggal Jadwal Jaminan/ Tingkat
Creditors / Facility efektif pelunasan Security bunga/
Lenders pinjaman/ sesuai dengan Interest rate
Effective amendemen
loan terakhir/
date Repayment
schedule as of
latest
amendment
CI PT Bank Fasilitas kredit rekening 18 Desember 20 April 2024/ Hak tanggungan peringkat dua dengan nilai 8,25% per
OCBC koran (KRK) dengan jumlah 2019/ April 20, 2024 Rp25.000.000 atas empat bidang tanah yang belum tahun/
NISP maksimum sebesar December 18, dikembangkan dengan jumlah area 86.606 m2 (tidak 8.25% per
Tbk Rp15.000.000/ Overdraft 2019 diaudit) yang berlokasi di Joglo, Kembangan, Jakarta, annum
loan facility with maximum yang dimiliki oleh CI (Catatan 10)/
amounted to Rp15,000,000 Second rank mortgage (hak tanggungan) at fair value of
Rp25,000,000 on four parcels of the undeveloped land
with a total area of 86,606 sqm (unaudited) located in
Joglo, Kembangan, Jakarta, owned by CI (Note 10).
HYR PT Bank Fasilitas Kredit Rekening 22 April 2021/ 20 April 2024/ Tanah dan bangunan Setiabudi Atrium yang dimiliki 8,25% per
OCBC Koran (KRK) maksimum April 22, 2021 April 20, 2024 Perusahaan (Catatan 13)/ tahun/
NISP Rp2.500.000/ Overdraft loan Land and building of Setiabudi Atrium owned by the 8.25% per
Tbk facility with maximum Company (Note 13). annum
amounted to Rp2,500,000
HKR PT Bank Fasilitas Kredit Rekening 22 April 2021/ 20 April 2024/ Tanah dan bangunan Setiabudi Atrium yang dimiliki 8,25% per
OCBC Koran (KRK) maksimum April 22, 2021 April 20, 2024 Perusahaan (Catatan 13)/ Land and building of tahun/
NISP Rp3.000.000/ Overdraft loan Setiabudi Atrium owned by the Company (Note 13). 8.25% per
Tbk facility with maximum annum
amounted to Rp3,000,000
1) Pinjaman ini sedang dalam proses perpanjangan/ The loan is in the process of extension
*) Telah mengalami perpanjangan/ Have been extended
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 92 Paraf:
Page 97
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 (Diaudit) dan 2022 September 30, 2023 (Audited) and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
b. Pinjaman Jangka Panjang b. Long-term Loans
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Perusahaan: The Company:
PT Bank OCBC NISP Tbk 86,361,946 72,225,322 PT Bank OCBC NISP Tbk
Entitas anak: Subsidiaries:
PT Wynncor Bali PT Wynncor Bali
PT Bank OCBC NISP Tbk - PT Bank OCBC NISP Tbk -
USD103.247.316 USD103,247,316
(2022: USD101.129.000) 1,603,017,838 1,590,866,700 (2022: USD101,129,000)
PT Copylas Indonesia PT Copylas Indonesia
Stiber Investments S.a.r.l. Stiber Investments S.a.r.l.
USD29.518.484 USD29,518,484
(2022: USD28.819.836) 458,303,982 453,364,835 (2022: USD28,819,836)
PT Metropolitan Realty International PT Metropolitan Realty International
PT Bank Ganesha Tbk 48,569,026 59,230,519 PT Bank Ganesha Tbk
PT Hotel Yogya Realty PT Hotel Yogya Realty
PT Bank OCBC NISP Tbk 19,540,799 20,903,345 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bangun Hotel Nusantara PT Bangun Hotel Nusantara
PT Bank OCBC NISP Tbk 18,121,015 18,546,730 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Hotel Kemang Realty PT Hotel Kemang Realty
PT Bank OCBC NISP Tbk 12,851,964 14,113,797 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Antilope Madju PT Antilope Madju
PT Bank Permata Tbk 9,916,667 10,000,000 PT Bank Permata Tbk
PT Medan Raya Perkasa PT Medan Raya Perkasa
PT Bank OCBC NISP Tbk 19,909,412 12,509,162 PT Bank OCBC NISP Tbk
Jumlah 2,276,592,649 2,251,760,410 Total
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam waktu satu tahun (177,783,414) (153,155,149) Less current maturities
Bagian jangka panjang 2,098,809,235 2,098,605,261 Long-term portion
Beban bunga dan beban keuangan lainnya, Interest and other financing charges, after
sesudah kapitalisasi biaya pinjaman ke aset capitalization of borrowing cost to real estate
real estat (Catatan 10), sehubungan dengan assets (Notes 10), related to the loan
pinjaman Grup yang diperoleh dari kreditur facilities obtained by the Group from
dalam negeri dan luar negeri untuk periode the local and foreign lenders for the seventh
sembilan bulan yang berakhir pada tanggal months periods ended September 30, 2023
30 September 2023 dan 2022 masing- and 2022 amounted to Rp129,824,354 and
masing sebesar Rp129.824.354 dan Rp45,706,082 respectively (Note 31).
Rp45.706.082 (Catatan 31).
Jumlah pembayaran pinjaman dari kreditur Total payment of loans to local and foreign
dalam negeri dan luar negeri selama periode lenders during period September 2023 and
September 2023 dan 2022 masing-masing 2022 amounted to Rp147,122,331 and
sebesar Rp147.122.331 dan Rp97.481.121. Rp97,481,121, respectively.
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 93 Paraf:
Page 98
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta untuk As of September 30, 2023 and December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Peminjam/ Kreditur/ Fasilitas/ Facility Tanggal Jadwal pelunasan Jaminan/ Security Tingkat
Creditors Lenders efektif sesuai dengan bunga/
pinjaman/ amendemen Interest rate
Effective terakhir/ Repayment
loan date schedule as of
latest amendment
Perusahaan/ PT OCBC Term Loan (TL) 16 September 31 Desember 2031/ Hak tanggungan peringkat enam dengan nilai 8,25% per
The Bank NISP 2022/ December 31, 2031 Rp125.000.000 atas tanah dan bangunan tahun/
Company Tbk September Setiabudi Atrium seluas 3.935 m2 milik 8,25% per
16, 2022 Perusahaan (Catatan 13)/ annum
Sixth rank mortgage at fair value of
Rp125,000,000 on land and the building of
Setiabudi Atrium with a total area of 3,935 sqm
owned by the Company (Note 13)
WB PT Bank Demand loan 27 Januari 20 April 2024/ Tanah dengan Sertifikat HGB (“SHGB”) 6,00% per
OCBC 2010 dengan April 20, 2024 No. 86/Sanur dan berikut bangunan di atasnya tahun/ per
NISP Tbk amendemen (Catatan 12) baik yang ada saat ini atau annum
terakhir dikemudian hari, fidusia atas peralatan dengan
15 Oktober nilai penjaminan sampai dengan sebesar
2020/ Rp66.628.000 (Catatan 12), fidusia atas piutang
January 27, sampai dengan sebesar Rp150.000.000 (Catatan
2010 with 6), gadai atas rekening penampungan WB dan
latest pengalihan hak atas kontrak hotel management
amendement agreement Andaz Bali dan Hyatt Regency Bali.
October 15, Untuk Demand Loan WB juga menjaminkan
2020 bangunan Hotel Grand Hyatt Bali dan Sertifikat
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 94 Paraf:
Page 99
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September dan 31 Desember 2022 serta untuk As of September, 2023 and December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Peminjam/ Kreditur/ Fasilitas/ Facility Tanggal Jadwal pelunasan Jaminan/ Security Tingkat
Creditors Lenders efektif sesuai dengan bunga/
pinjaman/ amendemen Interest rate
terakhir/ Repayment
Effective
loan date schedule as of
latest amendment
Term loan 3 sejumlah 10 Agustus 10 Agustus 2027/ HGB (“SHGB”) No. 1668/Benoa tanggal 8,96% per
USD100,000,000/ 2017 dengan August 10, 2027 31 Juli 1996 dan berakhir tanggal 12 Desember tahun/ per
Term loan 3 amounted to amendemen 2033 dan No. 1669/Benoa tanggal 31 Juli 1996 annum
USD100,000,000 terakhir dan berakhir tanggal 1 April 2018 dan
tanggal 23 telah diperpanjang dari 12 Juli 2018 sampai
Desember 1 April 2038/
2022/ Land with HGB Certificate ("SHGB") No. 86/Sanur
August 10, and the following buildings thereon (Note 12),
2017 with the whether existing or in the future, fiduciary
latest equipment with a guarantee value of up to
amendment Rp66,628,000 (Note 12), fiduciary for trade
on December receivable up to Rp150,000,000 (Note 6), pledge
23, 2022 of escrow account of WB and transfer of rights to
the Andaz Bali hotel management agreement and
Hyatt Regency Bali. For Demand Loan WB also
pledged the building of the Grand Hyatt Bali Hotel
and Certificate of HGB ("SHGB") no. 1668/Benoa
on July 31, 1996 and ending on December 12,
2033 and no. 1669/Benoa on July 31, 1996 and
ended on April 1, 2018 and has been extended
from July 12, 2018 to April 1, 2038
Approval for Printing Paraf:
Approval for Prniting 95 Paraf:
Page 100
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September dan 31 Desember 2022 serta untuk As of September, 2023 and December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Peminjam/ Kreditur/ Fasilitas/ Facility Tanggal Jadwal pelunasan Jaminan/ Security Tingkat
Creditors Lenders efektif sesuai dengan bunga/
pinjaman/ amendemen Interest rate
Effective terakhir/ Repayment
loan date schedule as of
latest amendment
Term loan 4 sejumlah 11 November 31 Desember 2030/ Hak tanggungan peringkat dua sebesar 9,05% per
USD25,000,000/ 2022/ December 31, 2030 USD31,250,000 atas Sertifikat Hak Guna tahun/ per
Term loan 4 amounted to November 11, Bangunan Nomor 237/Sanur dengan luas area annum
USD25,000,000 2022 145.700 m2 yang berlokasi di Sanur, Denpasar,
Bali/ Second rank mortage at fair value of
USD31,250 on Land with HGB Certificate
("SHGB") No. 237/Sanur with a total area of
145.700 sqm located in Sanur, Denpasar, Bali
CI Stiber Konversi dari utang obligasi 15 September 14 September 2029/ Tidak ada/ None 3,625% per
Investment di tahun 2005/ 2005 terakhir September 14, 2029 tahun/ 3.625%
s S.a.r.l. Convertible bonds issued in diamendemen per annum
2005 20 Desember
2020/
September
15, 2005 with
latest
amendment
December 20,
2020
Approval for Printing Paraf:
Approval for Prniting 96 Paraf:
Page 101
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September dan 31 Desember 2022 serta untuk As of September, 2023 and December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Peminjam/ Kreditur/ Fasilitas/ Facility Tanggal Jadwal pelunasan Jaminan/ Security Tingkat
Creditors Lenders efektif sesuai dengan bunga/
pinjaman/ amendemen Interest rate
Effective terakhir/ Repayment
loan date schedule as of
latest amendment
MRI PT Bank Pinjaman kredit investasi 29 Agustus 27 Februari 2027/ Sertifikat Hak Guna Bangunan dari Kompleks 8,75% per
Ganesha sebesar Rp100.000.000/ 2017 terakhir February 27, 2027 Bangunan Mercure Convention Center Ancol dan tahun/ 8,75%
Tbk Investment credit facility diamendemen jaminan fidusia atas peralatan hotel milik MRI per annum
amounting to 26 Februari (Catatan 12 dan 13)/ Certificate of Building use
Rp100,000,000 2021/ August rights of Building Area of Mercure Convention
29, 2017 with Center Ancol and fiduciary transfer hotel
latest equipment of owned by MRI (Notes 12 and 13).
amendment
February 26,
2021
HYR PT Bank Pinjaman berjangka dengan 28 November 24 Desember 2030/ Tanah dan bangunan Setiabudi Atrium yang 8,25% per
OCBC jumlah maksimum sebesar 2013 terakhir December 24, 2030 dimiliki Perusahaan (Catatan 13)/ Land and tahun/ per
NISP Tbk Rp30.000.000/ diamendemen building of Setiabudi Atrium owned by the annum
Term loan facility at the 11 Mei 2022/ Company (Note 13).
maximum amount of November 28,
Rp30,000,000. 1) 2013 with
latest
amendment
May 11, 2022
Approval for Printing Paraf:
Approval for Prniting 97 Paraf:
Page 102
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September dan 31 Desember 2022 serta untuk As of September, 2023 and December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Peminjam/ Kreditur/ Fasilitas/ Facility Tanggal Jadwal pelunasan Jaminan/ Security Tingkat
Creditors Lenders efektif sesuai dengan bunga/
pinjaman/ amendemen Interest rate
Effective terakhir/ Repayment
loan date schedule as of
latest amendment
BHN PT Bank Fasilitas pinjaman berjangka 8 September 8 Mei 2025/ May 25, Tanah dan bangunan Setiabudi Atrium yang 8,25% per
OCBC dengan jumlah fasilitas 2017 terakhir 2025 dimiliki Perusahaan (Catatan 13) dan tanah Pop! tahun/ per
NISP Tbk maksimum sebesar diamendemen Hotel Pemuda yang dimiliki oleh BKS (Catatan annum
Rp30.000.000/ 14 Agustus 12)./ Land and building of Setiabudi Atrium owned
Term loan facility at a 2018/ by the Company (Note 13) and land of Pop! Hotel
maximum of Rp30,000,000 September 8, Pemuda owned by BKS (Note 12).
3) 2017 with
latest
amendment
August 14,
2018
HKR PT Bank Fasilitas pinjaman berjangka 3 Juli 2013 3 Mei 2027/ May 3, Tanah dan bangunan Setiabudi Atrium yang 8,25% per
OCBC dengan jumlah fasilitas terakhir 2027 dimiliki Perusahaan (Catatan 13)/ Land and tahun/ per
NISP Tbk maksimum sebesar diamendemen building of Setiabudi Atrium owned by the annum
Rp35.000.000/ 11 Mei 2022/ Company (Note 13).
Term loan facility at a July 3, 2013
maximum of Rp35,000,000 with latest
2) amendment
May 11, 2022
AM PT Bank Term Loan (TL) maksimum 20 Agustus 24 Agustus 2028/ Hak tanggungan proporsional atas 14 bidang 9% per tahun/
Permata Rp10.000.000/ 2021/ August August 24, 2028 tanah dengan total luas 213.810 m2 milik AM 9% per annum
Tbk Term Loan (TL) at a 20, 2021 dengan nilai sebesar Rp54.000.000 (Catatan 12)/
maximum Rp10,000,000 Proportional mortgage on 14 parcels of land with a
total area of 213,810 sqm owned by AM with value
of Rp54,000,000 (Note 12)
1) Masih dalam proses perpanjangan/ Still in the progress of extention
1) Pinjaman ini bersifat cross default terhadap fasilitas kredit yang diperoleh BHN dan HKR/ The loans are subject to cross default against the credit facility obtained by
BHN and HYR
Approval for Printing Paraf:
Approval for Prniting 98 Paraf:
Page 103
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September dan 31 Desember 2022 serta untuk As of September, 2023 and December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
2) Pinjaman ini bersifat cross default terhadap fasilitas kredit yang diperoleh BHN dan HYR/ The loans are subject to cross default against the credit facility obtained by
BHN and HKR
3) Pinjaman ini bersifat cross default terhadap fasilitas kredit yang diperoleh HYR dan HKR/ The loans are subject to cross default against the credit facility obtained by
4)
HYR and HKR
Pinjaman ini bersifat cross default terhadap fasilitas kredit yang diperoleh Perusahaan/ The loans are subject to cross default against the credit facility obtained by the Company
Berikut adalah ringkasan persyaratan rasio keuangan yang ditetapkan oleh Bank The following is the summary of the financial ratio requirements set by the Bank
atas pinjaman entitas anak: for subsidiaries' loans:
Kreditur/ Lenders Entitas/ Entity Persyaratan rasio keuangan/ Financial ratio covenant
PT Bank OCBC NISP Perusahaan - Current Ratio minimum 1,10 kali/ Current Ratio at minimum 1.10 times
Tbk - Debt Service Capability Ratio minimum 1,25 kali/ Debt Service Capability Ratio 1.25 times
PT Wynncor Bali - Debt Service Coverage Ratio minimum 1,1 kali/ Debt Service Coverage ratio at minimum 1.1 times
- Debt to Equity Ratio maksimum 2,5 kali/ Debt to Equity ratio maximum 2.5 times
- Current Ratio minimum 1 kali/ Current Ratio minimum 1 times
- Minimal ekuitas sebesar Rp250.000.000/ Equity at minimum Rp250,000,000
PT Copylas - Adjusted Debt Equity Ratio maksimal 1,5 kali/ Adjusted Debt Equity Ratio at maximum 1.5 times
Indonesia - Debt Service Coverage minimum 1,1 kali/ Debt Service Coverage ratio minimum 1.1 times
- Adjusted Current Ratio minimum 1,1 kali/ Current Ratio minimum 1.1 times
PT Hotel Yogya - Adjusted Leverage Ratio maksimal 2,0 kali/ Adjusted Leverage Ratio maximum 2.0 times
Realty - Debt to Service Coverage Ratio minimal 1,1 kali/ Debt to Service Coverage Ratio 1.1 times.
PT Hotel Kemang - Adjusted Leverage Ratio maksimal 3,0 kali/ Adjusted Leverage Ratio maximum 3.0 times
Realty - Debt to Service Coverage Ratio minimal 1,1 kali/ Debt to Service Coverage Ratio 1.1 times.
PT Bangun Hotel - Debt to Equity Ratio maksimum sebesar 2,5 kali/ Debt to Equity Ratio maximum 2.5 times
Nusantara - Debt Service Coverage Ratio Account minimal sebesar 1,1 kali pembayaran utang pokok ditambah 3 kali bunga, apabila
Debt to Service Coverage Ratio debitor kurang dari 1,1 kali untuk 2 kuartal secara berturut-turut/ Debt Service Ratio
Account at minimum 1.1 time the principal debt payment plus 3 times the interest, if the debtor's Debt to Service
Coverage Ratio is less than 1.1 times for 2 consecutive quarters.
PT Medan Raya - Debt Service Cover Ratio yang disesuaikan minimal 1,25 kali/ Adjusted Debt Service Cover Ratio minimum 1.25 times
Perkasa - Debt Equity Ratio yang disesuaikan minimal 2,5 kali/ Adjusted Debt Equity Ratio minimum 2.5 times
- Current Ratio yang disesuaikan minimal 1,10 kali/ Adjusted Current Ratio minimum 1.10 times
PT Bank Permata PT Antilope Madju - Current Ratio minimal 1,0 kali/ Current ratio at minimum 1.0 times
Tbk - Debt Service Coverage Ratio minimal 1,0 kali/ Debt Service Coverage Ratio minimum 1.0 times
Approval for Printing Paraf:
Approval for Prniting 99 Paraf:
Page 104
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Perjanjian-perjanjian pinjaman untuk Grup The loan agreement for the Groups include
mencakup pembatasan-pembatasan the covenants as follows: required to provide
diantaranya: memberikan pemberitahuan written notice to bank, among others, to give
tertulis kepada bank, antara lain, untuk loans to third parties, act as guarantor of
memberi pinjaman ke pihak ketiga, bertindak other parties, and change its status and/or
sebagai penjamin untuk pihak lain, dan scope of business, maintain the minimum
mengubah status dan/atau bidang usaha, majority shareholding of JSI Group, provide
mempertahankan minimum kepemilikan written notice to bank, among others, to pay
saham mayoritas Grup JSI, memberikan a dividend, subordinate all shareholders loan
pemberitahuan tertulis kepada bank dalam and required to place and distribute for all
hal membayar dividen, menyubordinasikan financing activities involving fund arising from
seluruh pinjaman pemegang saham, bank loan either directly or indirectly, the
menempatkan dana dan menyalurkan dan shareholders to top up in the event of cash
aktivitas keuangan atas seluruh transaksi shortfall have the term of loan.
yang berasal dari proyek yang dibiayai oleh
bank baik secara langsung maupun tidak
langsung, mengharuskan para pemegang
saham untuk melakukan top up apabila
terjadi kekurangan dana kas selama jangka
waktu pinjaman yang diterima oleh debitor.
Perusahaan The Company
Pada tanggal 17 September 2022, On September 17, 2022, the Company
Perusahaan melakukan perubahan amanded the credit agreement with PT
perjanjian kredit dengan PT OCBC NISP Tbk OCBC NISP Tbk as follows:
sebagai berikut:
- Penambahan Fasilitas Term Loan (TL) - Addition Term Loan (TL) Facility with
dengan pagu maksimum sebesar maximum credit limit of Rp100.000.000.
Rp100.000.000
- Penambahan Hak Tanggungan - Addition of fourth rank mortgage with
Peringkat IV dengan nilai penjaminan collateral value amounted to
Rp125.000.000. Rp125,000,000.
Entitas Anak Subsidiaries
PT Medan Raya Perkasa PT Medan Raya Perkasa
Pada tanggal 18 Juli 2022, MRP melakukan On July 18, 2022, MRP amended the credit
perubahan perjanjian kredit dengan PT Bank agreement with PT Bank OCBC NISP Tbk as
OCBC NISP Tbk sebagai berikut: follows:
- Penambahan jaminan atas 4 bidang - Addition of collateral consists of 4
tanah milik PT Copylas Indonesia; parcels of land owned by PT Copylas
Indonesia;
- Penambahan jaminan atas SHGB No. 11 - Addition of collateral consists of SHGB
milik MRP No. 11 owned by MRP
PT Copylas Indonesia PT Copylas Indonesia
Pada tanggal 9 Mei 2023, CI melakukan On May 9, 2023, CI amended the credit
perubahan perjanjian kredit dengan PT Bank agreement with PT Bank OCBC NISP Tbk as
OCBC NISP Tbk sebagai berikut: follows:
- Perpanjangan jangka waktu fasilitas - Extension the due date of the overdraft
Kredit Rekening Koran (KRK) sampai loan facility due to April 24, 2024.
dengan tanggal 24 April 2024.
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 100 Paraf:
Page 105
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
PT Wynncor Bali PT Wynncor Bali
Pada tanggal 29 Mei 2023, WB melakukan On May 29, 2023, WB amanded due date of
perubahan perjanjian kredit dengan PT the credit agreement of overdraft loan facility
OCBC NISP Tbk yaitu perpanjangan jangka PT OCBC NISP Tbk to April 24, 2024.
waktu fasilitas Kredit Rekening Koran (KRK)
sampai dengan 24 April 2024.
Pada tanggal 11 November 2022, On November 11, 2022, WB amanded the
WB melakukan perubahan perjanjian kredit credit agreement with PT OCBC NISP Tbk
dengan PT OCBC NISP Tbk sebagai berikut: as follows:
- Penambahan Fasilitas Term Loan 4 - The addition of Term Loan 4 (TL 4)
(TL 4) dengan pagu maksimum sebesar Facility with maximum credit limit of
US$25,000,000 dengan term SOFR US$25.000.000 with interest rate term
1 bulan ditambah dengan 3,75% dan SOFR 1 month plus 3.75% and will due
jatuh tempo pada 31 Desember 2030; on December 31, 2030;
- Penambahan dan perubahan jaminan; - Addition and changes of collateral;
PT Hotel Kemang Realty PT Hotel Kemang Realty
Pada tanggal 12 Juni 2023, HKR melakukan On June 12, 2023, HKR amanded the credit
perubahan perjanjian kredit dengan PT Bank agreement with PT Bank OCBC NISP Tbk to
OCBC NISP Tbk untuk perpanjangan jangka extension of the overdraft loan facility term to
waktu fasilitas Kredit Rekening Koran (KRK) April 20, 2024.
sampai dengan tanggal 20 April 2024.
PT Hotel Yogya Realty PT Hotel Yogya Realty
Pada tanggal 12 Juni 2023, HYR melakukan On June 12, 2023, HYR amended the credit
perubahan perjanjian kredit dengan PT Bank agreement with PT Bank OCBC NISP Tbk to
OCBC NISP Tbk untuk perpanjangan jangka extend of the overdraft loan facility due date
waktu fasilitas Kredit Rekening Koran (KRK) to April 20, 2024.
sampai dengan tanggal 20 April 2024.
Berdasarkan evaluasi manajemen, Based on management's evaluation,
perubahan atas fasilitas kredit tidak berbeda changes to the credit facility did not differ
secara substantial dengan perjanjian substantially from the previous agreement.
sebelumnya. Sehingga, perubahan tersebut Thus, the change is recorded as a
dicatat sebagai modifikasi atas liabilitas modification to the initial financial liability.
keuangan awal.
21. Liabilitas Kontrak 21. Contract Liabilities
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Uang muka diterima: Advances received:
Penjualan tanah dan/atau bangunan 58,348,420 47,358,032
Penjualan unit apartemen 50,001 1,082,130 Sale of apartment units
Jasa layanan dan pemeliharaan Service charge and maintenance fees
ruang perkantoran dan Office space and
ruang pusat ritel 8,983,845 7,905,801 retail center
Jumlah 67,382,266 56,345,963 Total
Dikurangi bagian yang akan
direalisasikan dalam waktu satu tahun (48,510,745) (45,129,360) Less current maturities
Bagian jangka panjang 18,871,521 11,216,603 Long-term portion
Approval for Printing Paraf:
Approval for PrintingApproval for Printing 101 Paraf:
Page 106
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
22. Pendapatan yang Ditangguhkan 22. Unearned Income
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Uang Kunci (Catatan 38a) 75,395,947 76,927,663 Key money (Note 38a)
Ruang perkantoran dan Office space and
ruang pusat ritel: retail center:
Sewa 73,319,664 43,142,870 Rental
Lain-lain 8,879,019 6,525,580 Others
Jumlah 157,594,630 126,596,113 Total
Dikurangi bagian yang akan
direalisasikan dalam waktu satu tahun (80,987,426) (48,627,648) Less current maturities
Bagian jangka panjang 76,607,204 77,968,465 Long-term portion
Uang kunci merupakan dana yang Key money represents fund received by
dibayarkan oleh PT Hyatt Indonesia kepada PT Wynncor Bali (WB) from PT Hyatt
PT Wynncor Bali (WB) dan tidak dapat Indonesia and shall be non-refundable
dikembalikan untuk perpanjangan jangka related to extending the operation and
waktu operasi dan ketentuan-ketentuan certain limited territorial restriction (Note 38).
pembatasan wilayah terbatas (Catatan 38).
23. Liabilitas Diestimasi Atas Pembangunan 23. Estimated Liabilities for Development of
Prasarana dan Fasilitas Umum Infrastructure and Public Facilities
Akun ini merupakan estimasi biaya yang This account represents estimated accrued
masih harus dikeluarkan untuk cost for development of roads, drainage and
pembangunan jalan, saluran air dan other public facilities in real estate projects
prasarana umum lainnya pada developed by PT Permata Hijau (Note 38c)
pengembangan proyek real estat milik and PT Copylas Indonesia, subsidiaries. As
PT Permata Hijau (Catatan 38c) dan of September 30, 2023 and December 31,
PT Copylas Indonesia, entitas anak. Pada 2022, the estimated liabilities for
tanggal 30 September 2023 dan develompmentf infrastructure and public
31 Desember 2022, liabilitas diestimasi atas facilities amounted to Rp5,195,802.
pembangunan prasarana dan fasilitas umum
senilai Rp5.195.802.
Approval for Printing Paraf:
Approval for PrintingApproval for Printing 102 Paraf:
Page 107
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
24. Kepentingan Nonpengendali 24. Non-Controlling Interests
2023
Bagian
Kepentingan
Non-pengendali
Bagian atas atas Perubahan
Jumlah Ekuitas
Penghasilan (Rugi) Entitas Anak/
Kepentingan Komprehensif Share of Kepentingan
Non-pengendali Tahun Berjalan/ Non-controlling Tambahan Non-pengendali
1 Jan. 2023/ Share in Total Interests in setoran 30 Sept. 2023/
Non-controlling Comprehensive Other Changes modal/ Non-controlling
Interests Income (Loss) of Equity Paid in Interests
Jan 1, 2023 Current Year of Subsidiary capital Sept. 30, 2023
Entitas anak Rp Rp Rp Rp Rp Subsidiaries
PT Antilope Madju 597,649,002 4,500,988 -- -- 602,149,990 PT Antilope Madju
PT Wynncor Bali 31,085,354 31,910,684 -- -- 62,996,038 PT Wynncor Bali
PT Skyline Building 32,514,123 (1,914,941) -- -- 30,599,182 PT Skyline Building
PT Permata Hijau 8,131,395 5,766,710 -- -- 13,898,105 PT Permata Hijau
PT Metropolitan Realty PT Metropolitan Realty
International 12,803,767 606,461 -- -- 13,410,228 International
PT Bali Nusadewata Village 17,721,008 (3,228,994) -- -- 14,492,014 PT Bali Nusadewata Village
PT Puri Prima Development 2,229 (6) -- -- 2,223 PT Puri Prima Development
Jumlah 699,906,878 37,640,902 -- -- 737,547,780 Total
2022
Bagian
Kepentingan
Nonpengendali
Bagian atas atas Perubahan
Jumlah Ekuitas
Penghasilan (Rugi) Entitas Anak/
Kepentingan Komprehensif Share of Kepentingan
Nonpengendali Tahun Berjalan/ Non-controlling Tambahan Nonpengendali
1 Januari, 2022/ Share in Total Interests in setoran 31 Des 2022/
Non-controlling Comprehensive Other Changes modal/ Non-controlling
Interests Income (Loss) of Equity Paid in Interests
Jan 1, 2022 Current Year of Subsidiary capital Dec 31, 2022
Entitas anak Rp Rp Rp Rp Rp Subsidiaries
PT Antilope Madju 504,043,133 79,156,238 12,099,631 2,350,000 597,649,002 PT Antilope Madju
PT Wynncor Bali 100,189,469 (69,104,115) -- -- 31,085,354 PT Wynncor Bali
PT Skyline Building 35,738,852 (3,224,729) -- -- 32,514,123 PT Skyline Building
PT Permata Hijau 6,260,537 1,870,858 -- -- 8,131,395 PT Permata Hijau
PT Metropolitan Realty PT Metropolitan Realty
International 14,522,766 (2,472,739) 753,740 -- 12,803,767 International
PT Bali Nusadewata Village 26,070,277 (8,349,269) -- -- 17,721,008 PT Bali Nusadewata Village
PT Puri Prima Development 2,223 6 -- -- 2,229 PT Puri Prima Development
Jumlah 686,827,257 (2,123,750) 12,853,371 2,350,000 699,906,878 Total
25. Modal Saham 25. Capital Stock
Komposisi pemegang saham dan The composition of the stockholders and
persentase pemilikannya pada tanggal the related ownership interest as of
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 September 30, 2023 and December 31,
adalah sebagai berikut: 2022 are as follows:
Approval for Printing Paraf:
Approval for PrintingApproval for Printing 103 Paraf:
Page 108
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 Sept. / Sept. 30, 2023
Jumlah Saham Persentase Jumlah Modal
(dalam Nilai Penuh)/ Pemilikan/ Disetor/
Number of Percentage of Total Paid-up
Shares Ownership Capital
Nama Pemegang Saham (in Full Amount) % Rp Name of Stockholders
PT Jan Darmadi Investindo (“JDI”) 1,337,239,448 57.67% 668,619,724 PT Jan Darmadi Investindo (“JDI”)
JPMCB NA RE-JPMCB Singapore 364,275,437 15.71% 182,137,718 JPMCB NA RE-JPMCB Singapore
Suzanna Tanojo 333,164,863 14.37% 166,582,431 Suzanna Tanojo
Stiber Investments S.a.r.l. 220,719,227 9.52% 110,359,614 Stiber Investments S.a.r.l.
Koperasi 4,858,000 0.21% 2,428,963 Cooperative
Anton Goenawan *) 5,000 0.00% 2,500 Anton Goenawan *)
Bram Van Hoof *) 100 0.00% 50 Bram Van Hoof *)
Masyarakat (masing-masing
di bawah 5%) 58,473,925 2.52% 29,237,000 Public (each below 5%)
Jumlah 2,318,736,000 100.00% 1,159,368,000 Total
31 Desember/ December 31 , 2022
Jumlah Saham Persentase Jumlah Modal
(dalam Nilai Penuh)/ Pemilikan/ Disetor/
Number of Percentage of Total Paid-up
Shares Ownership Capital
Nama Pemegang Saham (in Full Amount) % Rp Name of Stockholders
PT Jan Darmadi Investindo (“JDI”) 1,337,239,448 57.67% 668,619,724 PT Jan Darmadi Investindo (“JDI”)
JPMCB NA RE-JPMCB Singapore 364,275,437 15.71% 182,137,718 JPMCB NA RE-JPMCB Singapore
Suzanna Tanojo 333,164,863 14.37% 166,582,431 Suzanna Tanojo
Stiber Investments S.a.r.l. 220,719,227 9.52% 110,359,614 Stiber Investments S.a.r.l.
Koperasi 4,858,000 0.21% 2,428,963 Cooperative
Anton Goenawan *) 5,000 0.00% 2,500 Anton Goenawan *)
Masyarakat (masing-masing
di bawah 5%) 58,474,025 2.52% 29,237,050 Public (each below 5%)
Jumlah 2,318,736,000 100.00% 1,159,368,000 Total
*) Manajemen kunci/ Key management
26. Tambahan Modal Disetor 26. Additional Paid-In Capital
2023 dan/
and 2022
Rp
Selisih antara nilai nominal saham perdana
Perusahaan dengan harga pasar saham Difference between the par value and
atas penjualan saham perdana setelah the market price of the shares when
dikurangi biaya emisi penerbitan saham the Company offered its shares initially
baru melalui Penawaran Umum Terbatas I to the public of stock issuance cost
dalam rangka Hak Memesan Efek of the new shares issued through the
terlebih Dahulu 14,316,365 Rights Issue I
Difference in value of restructuring
Selisih nilai transaksi restrukturisasi transactions among entities under
entitas sepengendali (375,513,468) common control
Jumlah (361,197,103) Total
Approval for Printing Paraf:
Approval for PrintingApproval for Printing 104 Paraf:
Page 109
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Difference in Value from Restructuring
dengan Entitas Sepengendali – Neto Transactions between Entity Under
Common Control - Net
Aset (liabilitas) neto Selisih nilai transaksi
dari penggabungan restrukturisasi
dan pelepasan entitas sepengendali/
unit usaha/ Difference in value
Net assets (liabilities) of restructuring
from merger and transactions
business unit Harga pembelian/ Nilai buku/ Pelepasan/ among entities under
disposal Acquisition price Book value Disposal common control
Rp Rp Rp Rp Rp
PT Metropolitan Realty Internasional -- 138,375,000 (17,854,529) -- 156,229,529
PT Wynncor Bali -- 150,905,750 5,049,363 -- 145,856,387
PT Antilope Madju -- 79,470,665 39,374,787 -- 40,095,878
PT Rasuna Setiabudi Raya -- 30,132,000 701,012 4,072,688 25,358,300
PT Bali Nusadewata Village -- 8,529,500 2,814,600 -- 5,714,900
PT Saranaria Djaya 3,216,694 -- -- -- 3,216,694
PT Multirizki Sejati (941,340) -- -- -- (941,340)
PT Permata Hijau -- 3,990,000 4,006,880 -- (16,880)
Jumlah/ Total 375,513,468
27. Bagian Atas Perubahan Lainnya dari 27. Share in Other Changes of Equity of a
Ekuitas Entitas Anak Subsidiary
Akun ini mencerminkan bagian Perusahaan This account represents the Company’s
pada perubahan ekuitas di PT Antilope share in the change of equity in PT Antilope
Madju, entitas anak, yang berasal dari Madju, a subsidiary, arising from the
konversi pinjaman menjadi saham conversion of debt to equity in PT Copylas
di PT Copylas Indonesia, entitas anak, Indonesia, a subsidiary, includes adjustment
termasuk penyesuaian terkait penerapan in relation to application of PSAK
PSAK 55 sebesar Rp44.782.121 55 amounting to Rp44,782,121 and
dan perubahan dalam struktur kepemilikan change in the ownership structure of
PT Medan Raya Perkasa, entitas anak PT Medan Raya Perkasa, a subsidiary,
sebesar Rp1.935.494. amounting to Rp1,935,494.
28. Pendapatan 28. Revenues
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contract with customer
Di bawah ini adalah pemisahan pendapatan Below is the disaggregation of the Group’s
Grup dari kontrak dengan pelanggan untuk revenue from contracts with customers for
periode yang berakhir pada tanggal the periods ended September 30, 2023 and
30 September 2023 dan 2022: 2022:
Approval for Printing Paraf:
Approval for PrintingApproval for Printing 105 Paraf:
Page 110
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 September 2023/ September 30, 2023
Jasa/ Service Barang/ Goods Jumlah/Total
Jenis jasa dan barang Type of service and goods
Penjualan kamar hotel 726,808,019 -- 726,808,019 Sales of hotel rooms
Penjualan makanan dan minuman -- 322,837,619 322,837,619 Sales of food and beverages
Pendapatan dari Revenue from other
fasilitas penunjang hotel lainnya 33,383,080 -- 33,383,080 hotel supporting facilities
Penjualan real estat -- 72,044,066 72,044,066 Sales of real estate
Pendapatan dari jasa ke penyewa 32,128,729 32,128,729 Revenue from services to tenants
Jasa manajemen 311,934 -- 311,934 Management fee
Jumlah pendapatan dari Total revenue from
kontrak dengan pelanggan 792,631,762 394,881,685 1,187,513,447 contracts with customers
Waktu pengakuan pendapatan Timing of revenue recognition
Barang/jasa ditransfer Goods/services transferred
pada suatu titik waktu 33,383,080 394,881,685 428,264,765 at a point in time
Jasa yang ditransfer sepanjang waktu 759,248,682 -- 759,248,682 Services transferred over time
Jumlah pendapatan dari Total revenue from
kontrak dengan pelanggan 792,631,762 394,881,685 1,187,513,447 contracts with customers
Pendapatan sewa 96,743,179 Rental income
Jumlah pendapatan Pelanggan 1,284,256,626 Total revenue
30 September 2022/ September 30, 2022
Jasa Barang Jumlah
Jenis jasa dan barang Type of service and goods
Penjualan kamar hotel 347,690,523 -- 347,690,523 Sales of hotel rooms
Penjualan makanan dan minuman 168,419,504 168,419,504 Sales of food and beverages
Pendapatan dari Revenue from other
fasilitas penunjang hotel lainnya 17,850,029 -- 17,850,029 hotel supporting facilities
Penjualan real estat -- 338,935,207 338,935,207 Sales of real estate
Pendapatan dari jasa ke penyewa 25,012,451 25,012,451 Revenue from services to tenants
Jasa manajemen 298,074 -- 298,074 Management fee
Jumlah pendapatan dari Total revenue from
kontrak dengan pelanggan 390,851,077 507,354,711 898,205,788 contracts with customers
Waktu pengakuan pendapatan Timing of revenue recognition
Barang/jasa ditransfer Goods/services transferred
pada suatu titik waktu 17,850,029 507,354,711 525,204,740 at a point in time
Jasa yang ditransfer sepanjang waktu 373,001,048 -- 373,001,048 Services transferred over time
Jumlah pendapatan dari Total revenue from
kontrak dengan pelanggan 390,851,077 507,354,711 898,205,788 contracts with customers
Pendapatan sewa 59,265,736 Rental income
Jumlah pendapatan Pelanggan 957,471,524 Total revenue
29. Beban Pokok Pendapatan 29. Cost of Revenues
30 September 2023/ 30 September 2022/
September 30, 2023 September 30, 2022
Hotel 349,095,070 186,725,707 Hotel
Sewa ruang perkantoran 17,502,617 16,695,260 Office space rental
Real Estat 18,735,942 107,194,360 Real estate
Sewa pusat ritel 16,595,375 8,592,873 Rental of retail center
Penjualan unit apartemen dengan Sale of apartment units under
hak strata 5,899,597 5,155,578 strata-title
Jumlah 407,828,601 324,363,778
Approval for Printing Paraf:
Approval for PrintingApproval for Printing 106 Paraf:
Page 111
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30. Beban Usaha 30. Operating Expenses
30 September 2023/ 30 September 2022/
September 30, 2023 September 30, 2022
Penyusutan dan amortisasi 179,678,481 197,916,104 Depreciation and amortization
Salaries, employees’ allowances,
Gaji, tunjangan karyawan, pesangon severance pay and
dan manfaat karyawan 138,435,098 103,553,138 employee benefits
Perbaikan, pemeliharaan dan utilitas 86,140,782 65,714,750 Repairs, maintenance and utilities
Kantor 31,748,281 24,460,032 Office expenses
Pajak dan perizinan 24,327,264 21,019,375 Taxes and permits
Komisi kartu kredit 10,753,744 5,133,690 Credit Card Commision
Pemasaran dan komisi penjualan Marketing and sales commission
(Catatan 38) 23,558,645 8,161,954 (Note 38)
Honorarium profesional 10,764,292 4,803,036 Professional fees
Asuransi 4,999,345 3,501,106 Insurance
Biaya manajemen dan pelatihan Management fees and trainings
(Catatan 38) 91,864,286 35,855,366 (Note 38)
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp1.000.000) 19,332,874 13,120,563 Rp1,000,000)
Jumlah 621,603,092 483,239,114
31. Pendapatan dan Beban Keuangan 31. Finance Income and Expense
a. Pendapatan keuangan a. Finance income
30 September 2023/ 30 September 2022/
September 30, 2023 September 30, 2022
Bunga deposito 14,857,304 4,549,367 Interest on time deposit
Bunga giro 2,785,043 1,234,991 Interest on checking account
Bunga Surat Berharga 382,230 - Interest on marketable securities
Jumlah - bersih 18,024,577 5,784,358 Net
b. Beban keuangan b. Finance expense
30 September 2023/ 30 September 2022/
September 30, 2023 September 30, 2022
Beban bunga dan keuangan 128,532,776 43,173,906 Interest and finance expense
Beban bunga Interest expense
liabilitas sewa (Catatan 14) 34,466,585 33,842,064 on lease liability (Note 14)
Provisi 1,291,578 2,532,176 Provision
Jumlah 164,290,939 79,548,146 Total
Approval for Printing Paraf:
Approval for PrintingApproval for Printing 107 Paraf:
Page 112
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
32. Laba (Rugi) Per Saham Dasar 32. Basic Profit (Loss) Per Share
30 September 2023/ 30 September 2022/
September 30, 2023 September 30, 2022
Laba (rugi) tahun berjalan yang dapat Profit (loss) for the year
diatribusikan kepada attributable to owners
pemilik entitas induk 56,870,950 (28,474,561) of the parent entity
Jumlah rata-rata tertimbang saham Weighted average number of
yang beredar (lembar) 2,318,736,000 2,318,736,000 outstanding shares (shares)
Laba (rugi) per saham dasar Basic profit (loss) per share
(dalam nilai Rupiah penuh) 25 (12) (in full Rupiah amount)
33. Cadangan Umum dan Dividen 33. General Reserve and Dividends
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Based on the Annual General Shareholders’
Saham Tahunan yang diselenggarakan pada Meeting held on June 8, 2023 which is
tanggal 8 Juni 2023 yang diaktakan dengan notarized by Notarial Deed No. 23, which
Akta Notaris No. 23, yang dibuat was made in the presence of Mala Mukti,
di hadapan Mala Mukti, S.H., LL.M., Notaris S.H., LL.M., a Notary in Jakarta,
di Jakarta, para pemegang saham the Company's shareholders approved not to
Perusahaan menyetujui untuk tidak distribute cash dividends from 2022 profits.
melakukan pembagian dividen tunai dari
laba tahun 2022.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Based on the Annual General Shareholders’
Saham Tahunan yang diselenggarakan pada Meeting held on July 27, 2022 which is
tanggal 27 Juli 2022 yang diaktakan dengan notarized by Notarial Deed No. 123, which
Akta Notaris No. 123, yang dibuat was made in the presence of Mala Mukti,
di hadapan Mala Mukti, S.H., LL.M., Notaris S.H., LL.M., a Notary in Jakarta,
di Jakarta, para pemegang saham the Company's shareholders approved not to
Perusahaan menyetujui untuk tidak distribute cash dividends from 2021 profits.
melakukan pembagian dividen tunai dari
laba tahun 2021.
34. Imbalan Kerja 34. Employee Benefits
Grup menyediakan imbalan kerja jangka The Group provides short-term employee
pendek, pensiun dan kesejahteraan benefits, retirement and other employee
karyawan Iainnya untuk seluruh karyawan benefits to its active as follows:
tetap yang masih aktif sebagai berikut:
Approval for Printing Paraf:
Approval for PrintingApproval for Printing 108 Paraf:
Page 113
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits Liabilities
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Perusahaan The Company
Akrual gaji 1,539,589 862,029 Accrued salaries
Imbalan kerja jangka panajng Current maturities of
jatuh tempo dalam satu tahun 281,508 3,259,613 long-term employees’ benefit
Entitas Anak Subsidiaries
Akrual gaji 25,507,510 17,924,929 Accrued salaries
Imbalan kerja jangka panajng Current maturities of
jatuh tempo dalam satu tahun 2,768,496 8,831,740 long-term employees’ benefit
Jumlah 30,097,103 30,878,311 Total
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Panjang Long-term Employee Benefits Liabilities
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Perusahaan 12,755,017 12,789,879 The Company
Entitas Anak 28,882,373 29,498,620 The subsidiaries
Jumlah 41,637,390 42,288,499 Total
Grup mencadangkan liabilitas diestimasi The Group reserve estimated liabilities
atas uang pesangon, uang penghargaan for severance pay, gratuity and
masa kerja dan uang penggantian hak compensation pay as of September 30, 2023
kepada karyawan pada tanggal and December 31, 2022 are presented as
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 “Employee benefits liabilities” in the
yang disajikan sebagai “Liabilitas imbalan consolidated statement of financial position.
kerja” pada laporan posisi keuangan The related employee benefits expenses are
konsolidasian. Beban manfaat karyawan charged to profit or loss and presented under
terkait dibebankan pada operasi tahun “Cost of revenues” (Note 29) and “Operating
berjalan dan dicatat pada “Beban pokok expenses” (Note 30) as part of “Salaries,
pendapatan” (Catatan 29) dan “Beban employees’ allowances, severance pay and
usaha” (Catatan 30) sebagai bagian dari employee benefits” in the consolidated
akun “Gaji, tunjangan karyawan, pesangon statement of profit or loss and other
dan manfaat karyawan” pada laporan laba comprehensive income. The management of
rugi dan penghasilan komprehensif lain the Group is of the opinion that the employee
konsolidasian. Manajemen Grup benefits liabilities as of September 30, 2023
berpendapat bahwa liabilitas imbalan kerja and December 31, 2022 are adequate and in
pada tanggal 30 September 2023 dan accordance with the provisions of the
31 Desember 2022 adalah memadai dan applicable Law.
sesuai dengan ketentuan Undang-undang
yang berlaku.
Approval for Printing Paraf:
Approval for PrintingApproval for Printing 109 Paraf:
Page 114
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Asumsi-asumsi berikut digunakan oleh The following assumptions are used for the
dalam perhitungan cadangan diatas: calculation above:
Tabel mortalitas : Tabel Mortalita Indonesia 2019 (TMI 2019) : Mortality table
Metode perhitungan aktuaria : Projected Unit Method : Actuarial calculation method
Tingkat bunga teknis : 6,05% - 6,90% per tahun pada tahun 2023 dan/ : Technical interest rate
per year in 2023 and
6,40% - 7,45% per tahun pada tahun 2022 dan/
per year in 2022 and
Tingkat kenaikan gaji : : Salary increase rate
5 tahun kedepan 5% per tahun pada tahun 2023/ per year in 2023 Next 5 year
dan/ and 5% per tahun pada tahun 2022/
per year in 2022
>5 tahun kedepan 5% per tahun pada tahun 2023/ per year in 2023 >Next 5 year
dan/ and 5% per tahun pada tahun 2022/
per year in 2022
Tingkat kecacatan : 10% dari Tabel mortalitas/ from Mortality table : Percentage of disability
Maksimum usia pensiun : 55 - 58 tahun pada tahun 2023 dan 2022/ : Maximum pension table age
55 - 58 years in 2023 and 2022
35. Sifat Hubungan dan Transaksi dengan 35. Nature of Relationship and Transactions
Pihak Berelasi with Related Parties
Pihak-pihak Berelasi/ Sifat Hubungan/ Jenis Transaksi/
Related Parties Nature of Relationship Nature of Transactions
PT Jan Darmadi Investindo Entitas induk terakhir/ Sewa tanah dan bangunan/
(“JDI”) The ultimate parent of the Group Rental of land and building
PT Rasuna Setiabudi Raya Entitas di bawah pengendalian yang sama/ Operasi bersama/ Joint operation
(“RSR”) Entity under common control
Stiber Investments S.a.r.l. Pemegang saham Perusahaan dan Pinjaman/ Loan
("Stiber") entitas dengan pengaruh signifikan
terhadap entitas induk/
A stockholder of the Company and also
an entity having significant influence on
the parent entity
Dalam kegiatan usahanya, Grup melakukan In the normal course of business, the Group
transaksi tertentu dengan pihak berelasi, entered into certain transactions with related
yang meliputi antara lain: parties, including the following:
a. Pada Juni 2010, Perusahaan a. On June 2010, the Company established
membentuk Operasi Bersama dengan a Joint Operation with RSR to build new
RSR untuk membangun unit apartemen apartment units (Note 36).
baru (Catatan 36).
b. SB, entitas anak, mengadakan perjanjian b. SB, subsidiary, entered into land lease
sewa tanah dengan JDI (Catatan 38). agreement with JDI (Note 38).
c. Salah satu entitas anak Perusahaan c. One of the Company’s indirect
yang dimiliki secara tidak langsung, CI, subsidiary, CI, outstanding long-term
mempunyai pinjaman jangka psanjang loan from Stiber (Notes 20 and 25).
dari Stiber (Catatan 20 dan 25).
Approval for Printing Paraf:
Approval for PrintingApproval for Printing 110 Paraf:
Page 115
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Transaksi-transaksi signifikan dengan pihak- Significant transactions with related parties
pihak berelasi adalah sebagai berikut: are as follows:
30 Sept. 2023/ 30 Sept. 2022/
Sept. 30, 2023 Sept. 30, 2022
Rp Rp
Pendapatan (Catatan 28) Revenues (Note 28)
Entitas induk Ultimate parent
JDI 345,261 345,261 JDI
Persentase terhadap jumlah pendapatan Percentage to total consolidated
neto konsolidasian 0.03% 0.04% net revenues
Sewa tanah dan bangunan Rental of land and building
Entitas induk Ultimate parent
JDI 6,000,000 5,690,438 JDI
Persentase terhadap jumlah Percentage to total consolidated
beban usaha konsolidasian 0.97% 1.18% operating expenses
30 Sept. 2023/ 31 Dec. 2022/
Sept. 30, 2023 Dec. 31, 2022
Rp Rp
Piutang usaha (Catatan 6) Trade receivables (Note 6)
Entitas induk Parent entity
JDI 120,351 113,970 JDI
Persentase terhadap Percentage to
jumlah aset konsolidasian 0.12% 0.00% total consolidated assets
Beban akrual - Accrued liabilities -
bunga (Catatan 18) Interest (Note 18)
Entitas induk Parent entity
JDI 2,748,120 2,432,467 JDI
Persentase terhadap jumlah liabilitas Percentage to total consolidated
konsolidasian 0.08% 0.09% liabilities
Pinjaman dari kreditur Loans from
dalam negeri dan luar negeri local and foreign lenders
(Catatan 20b) (Note 20b)
Pihak berelasi lainnya: Other related party:
Stiber Investments S.a.r.l 458,303,982 453,364,835 Stiber Investments S.a.r.l
Persentase terhadap jumlah liabilitas Percentage to total consolidated
konsolidasian 13.32% 14.19% liabilities
36. Operasi Bersama 36. Joint Operations
a. Pada tanggal 30 Juni 2010, Perusahaan a. On June 30, 2010, the Company and
dan PT Rasuna Setiabudi Raya (“RSR”), PT Rasuna Setiabudi Raya (“RSR”),
pihak berelasi, menandatangani a related party, signed an agreement to
perjanjian untuk membangun proyek build a new apartment project under the
apartemen baru dengan nama produk product name Setiabudi SkyGarden.
Setiabudi SkyGarden.
Approval for Printing Paraf:
Approval for PrintingApproval for Printing 111 Paraf:
Page 116
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kerja sama Based the Cooperation Agreement Deed
No. 254 tanggal 30 Juni 2010, dibuat No. 254 dated June 30, 2010, of Aulia
di hadapan Aulia Taufani, S.H., Taufani, S.H., successor of Sutjipto,
pengganti dari Sutjipto, S.H., notaris S.H., a Notary in Jakarta, the Company
di Jakarta, Perusahaan melakukan kerja cooperate with PT Rasuna Setiabudi
sama dengan PT Rasuna Setiabudi Raya (“RSR”), a related party, to develop
Raya (“RSR”), pihak berelasi, untuk and sell apartment units located in South
membangun dan menjual unit apartemen Karbela street, Kuningan, South Jakarta,
yang berlokasi di Jalan Karbela Selatan, under project name “JO Kerja sama
Kuningan, Jakarta Selatan, dengan Operasi Proyek Setiabudi Rasuna” and
nama “JO Kerja sama Operasi Proyek with product name Setiabudi SkyGarden
Setiabudi Rasuna” dan dengan nama apartment. The Agreement was latest
produk apartemen Setiabudi SkyGarden. amended on April 2017. The significant
Perjanjian ini terakhir kali diubah pada terms of the agreement are summarized
bulan April 2017. Persyaratan utama dari as follows:
perjanjian ini diikhtisarkan sebagai
berikut:
• Perjanjian ini akan berlaku sampai • The agreement will be valid until
30 Juni 2024. June 30, 2024.
• RSR akan melaksanakan kerja sama • RSR will carry out the joint operation
dan menyerahkan tanah kepada and will transfer its parcel of land
Perusahaan untuk dikelola untuk measuring 15,245 sqm to the
proyek tersebut seluas 15.245 m2 Company to be managed for the
dengan persyaratan sebagai berikut: project with the terms and conditions
as follows:
- Perusahaan harus membeli - The Company to buy part of the
sebagian dari tanah tersebut land of 2,430 sqm from RSR at
yakni seluas 2.430 m2 sebesar Rp30,132,000 which will be
Rp30.132.000 untuk kemudian developed as a joint operation.
dikembangkan sebagai bagian
dari suatu operasi bersama.
- Perusahaan harus menyediakan - The Company is required to
dana pra-pembangunan proyek provide pre-development fund to
sebesar Rp79.323.000. develop the project at the
amount of Rp79,323,000.
- Para pihak akan memperoleh - The profit from the project will be
pembagian keuntungan secara shared in proportion to the
proporsional, masing-masing contribution of each party at
40,8% untuk Perusahaan dan 40.8% for the Company and
59,2% untuk RSR. 59.2% for RSR.
- Perusahaan berhak menerima - The Company is entitled to
jasa manajemen sebesar 2% receive a management fee at
dari hasil penjualan unit 2% from the sales value of the
apartemen yang terjual atas jasa apartment units as
pengelolaan, perencanaan, compensation to manage, plan,
pengawasan, pembangunan dan monitor, develop and market the
pemasaran unit apartemen. related apartment units.
Pengaturan antara Perusahaan dan The arrangement between the Company
RSR dicatat sebagai bentuk operasi and RSR is accounted as a joint
bersama dan dicatat pada laporan operation which is recorded in the
keuangan konsolidasian menggunakan consolidated financial statements using
Approval for Printing Paraf:
Approval for PrintingApproval for Printing 112 Paraf:
Page 117
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
prosedur seperti yang telah dijelaskan the procedures as described in Note 2.
pada Catatan 2.
b. JO Kerja sama Operasi Proyek Setiabudi b. JO Kerja sama Operasi Proyek Setiabudi
Rasuna (“JO SSG”) menandatangani Rasuna (“JO SSG”) entered into
Perjanjian Kredit Kepemilikan Apartemen Apartment Ownership Credit Facility
dengan PT Bank OCBC NISP Tbk pada Agreements with PT Bank OCBC NISP
tanggal 25 Januari 2012, yang telah Tbk on January 25, 2012, which been
diubah melalui addendum I tanggal amended by addendum I dated
9 September 2014 dan dengan PT Bank September 9, 2014 and with PT Bank
Permata Tbk pada tanggal 22 Mei 2012 Permata Tbk on May 22, 2012 (the
(“Bank”), di mana Bank setuju untuk “Banks”), respectively, whereby the
memberikan fasilitas kredit kepada Banks agreed to provide credit facility to
pembeli Apartemen Setiabudi the buyers of units of Setiabudi
SkyGarden dengan jumlah tertentu SkyGarden with certain amount based
sesuai dengan persetujuan Bank. Sesuai on approvals from the Banks. Under the
dengan syarat perjanjian, JO SSG terms of the agreements, JO SSG is
diharuskan untuk menempatkan 10-20%, required to place 10-20%, depending on
tergantung pada tahapan yang telah stage achieved, from the facility granted
dicapai dari fasilitas kredit yang diberikan by the Banks to buyers as time deposit in
kepada pembeli dalam bentuk deposito the Banks for collateral (Note 5).
di Bank sebagai jaminan (Catatan 5). Provided that a buyer fails to pay
Jika pembeli menunggak angsurannya 3 (three) time installments consecutively
sebanyak 3 (tiga) kali berturut-turut to the Banks before a sale and purchase
kepada Bank sebelum penandatanganan agreement is signed between the buyer
akta jual beli antara JO SSG dan and JO SSG and the certificate not yet
pembeli dan penyerahan sertifikat atau delivered to the Banks, JO SSG will act
surat-surat tanda kepemilikan apartemen as the guarantor for the remaining
tersebut kepada Bank, JO SSG akan principal loan, interest and other related
bertindak sebagai penjamin atas expenses to the Bank.
pembayaran seluruh sisa pinjaman
pokok, bunga dan biaya lainnya yang
terkait kepada Bank.
c. Pada tanggal 1 Maret 2016, CI, c. On March 1, 2016, the CI, PT Tokyu
PT Tokyu Land Indonesia (“TLID”) dan Land Indonesia (“TLID“) and
PT Sumitomo Indonesia (“SSRI”), telah PT Sumitomo Indonesia (“SSRI“), signed
menandatangani sebuah Perjanjian a Basic Agreement relating to the project
Dasar sehubungan dengan proyek “Puri "Puri Botanical" located in Raya Joglo
Botanical” berlokasi di Jalan Raya Joglo, Street, West Jakarta, with the aim to
Jakarta Barat, dengan tujuan untuk confirm fundamental matters in
menegaskan hal-hal dasar sehubungan connection with residential development
dengan proyek pembangunan project during the period from the date of
residensial selama jangka waktu sejak the Basic Agreement is signed up to the
tanggal Perjanjian Dasar ini planned execution of the Joint Operation
ditandatangani sampai dengan rencana (JO) agreement. All parties, CI, TLID,
penandatanganan Perjanjian Kerja and SSRI (through a new Sumitomo
Sama Operasi (KSO). Ketiga pihak, CI, Corporation subsidiary to be established
TLID, dan SSRI (melalui entitas anak in Indonesia), agreed to construct
Sumitomo Corporation baru yang akan buildings on the assigned location of the
didirikan di Indonesia), bersepakat untuk land belonging to CI, then subdivide the
membangun bangunan-bangunan di buildings, sell strata title on the units and
atas lokasi tanah milik CI, membagi share the revenue generated from the
Approval for Printing Paraf:
Approval for PrintingApproval for Printing 113 Paraf:
Page 118
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
bangunan-bangunan tersebut, menjual project. On March 3, 2016, TLID and
secara strata title atas unit-unit tersebut SSRI made a deposit to CI amounting to
dan membagikan pendapatan kas yang Rp62,500,000 and Rp37,500,000,
diperoleh dari proyek. Pada tanggal respectively, in exchange for the right by
3 Maret 2016, TLID dan SSRI, masing- TLID and SSRI to acquire a participation
masing, menyerahkan deposit kepada CI interest in the JO.
sebesar Rp62.500.000 dan
Rp37.500.000, sebagai imbalan
pemberian hak untuk memperoleh
penyertaan kepentingan dalam KSO.
Pada tanggal 15 Maret 2018, CI, PT TPB On March 15, 2018, CI, PT TPB
Development (TPB) (entitas anak TLID) Development (TPB) (subsidiary of TLID)
dan PT Summit Residential Indonesia and PT Summit Residential Indonesia
(SRI) (entitas perusahaan SSRI), telah (SRI) (subsidiary of SSRI), have signed
menandatangani sebuah Perjanjian KSO the JO Agreement. On April 4, 2018, the
dan deposit telah dikembalikan kepada deposit been refunded back to TLID and
TLID dan SSRI pada tanggal 4 April SSRI. The significant terms of the
2018. Persyaratan utama dari perjanjian agreement are summarized as follows:
ini diikhtisarkan sebagai berikut:
• CI, TPB dan SRI memberikan • CI, TPB and SRI will contribute land
kontribusi dalam bentuk tanah at the value proportional to each of
dengan nilai yang mencerminkan the parties contribution, at
proporsi masing-masing yaitu, untuk Rp70,176,093 (20%) for CI,
CI Rp70.176.093 (20%), Rp175,440,232 (50%) for TPB, and
Rp175.440.232 (50%) untuk TPB Rp105,264,139 (30%) for SRI.
dan Rp105.264.139 (30%) untuk
SRI.
• Para pihak akan memperoleh • The profit from the project will be
pembagian keuntungan secara shared in proportion to the
proporsional sesuai kontribusi contribution of each party. The
masing-masing pihak. Pengaturan above arrangement is accounted as
diatas dicatat sebagai operasi a joint operation which is recorded in
bersama yang dicatat dalam laporan the consolidated financial statements
keuangan konsolidasi sesuai dengan in accordance with the accounting
kebijakan akuntansi yang dijelaskan policy described in Note 2.
di Catatan 2.
• TPB sebagai manager utama dari • TPB as the lead manager of the
proyek berhak menerima imbalan project is entitled to a lead
manager utama yang dibayarkan manager’s fee to be paid by SRI and
oleh SRI dan CI sebesar masing- CI equivalent to 3% and 2%,
masing 3% dan 2% dari penghasilan respectively of the pre-tax sales
penjualan sebelum pajak proyek. revenue of the project. Upon the
Setelah penandatangan Perjanjian execution of the JO Agreement, CI
KSO, CI akan membayar TPB shall pay TPB a provisional amount
imbalan manajer utama sebesar of the lead manager’s fee equivalent
25% dari imbalan manager utama to 25% of the actual lead manager’s
aktual. fee.
Pada tanggal 23 Maret 2022, CI, TPB, On March 23, 2022, CI, TPB, SRI and
SRI dan TLID menandatangani TLID signed an amendment to the joint
amandemen perjanjian kerja sama operation agreement. Wherein SRI
operasi. Dimana SRI mengalihkan transferred its interest in the project to
penyertaan kepentingan proyek miliknya TLID so that the parties in the joint
Approval for Printing Paraf:
Approval for PrintingApproval for Printing 114 Paraf:
Page 119
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
kepada TLID sehingga pihak-pihak operation agreement are CI, TPB and
di dalam perjanjian kerja sama operasi TLID.
adalah CI, TPB dan TLID.
37. Informasi Segmen 37. Segments Information
Grup melaporkan segmen-segmen The Group’s report the segments based on
berdasarkan divisi-divisi operasi: the following operating divisions:
1. Perhotelan - jasa penginapan dan 1. Hotel - hotel guestrooms and restaurant
restoran Services
2. Real estat - menjual tanah dan/atau 2. Real estate - sale of land and/or building
bangunan dan unit apartemen dengan and apartment units under strata-title
hak strata
3. Jasa penyewaan ruang perkantoran 3. Rental of office space
4. Jasa penyewaan ruang pusat ritel 4. Rental of retail center
Berikut ini adalah informasi segmen The following are segment information based
berdasarkan divisi-divisi operasi: on the operating divisions:
30 September 2023/ September 30, 2023
Penyewaan Penyewaan
Ruang Ruang Pusat
Perkantoran/ Ritel/
Hotel/ Real Estat/ Rental of Rental of Lain-lain/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Hotel Real Estate Office Space Retail Center Others Eliminations Consolidated
2023 Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan/ Revenues 1,083,447,217 72,044,066 65,938,586 62,514,822 3,310,397 (2,998,462) 1,284,256,626
Laba bruto/ Gross profit 734,352,147 47,143,268 48,435,969 45,919,447 3,310,397 (2,733,203) 876,428,025
Laba (rugi) usaha/
Profit (loss) from operations 235,218,461 15,782,057 18,879,658 14,676,943 (31,143,668) 265,257 253,678,708
Pendapatan keuangan - bersih/
Finance income - net 9,968,131 8,436,509 1,410,268 1,049,411 5,825,245 (8,664,987) 18,024,577
Beban keuangan/
Finance cost (138,642,780) (8,477,169) (2,459,829) (21,162,706) (2,213,441) 8,664,986 (164,290,939)
(Rugi) laba sebelum pajak final dan
beban pajak penghasilan/
(Loss) profit before final tax
and income tax expense 21,000 -- -- -- 4,979,000 134,597,417 139,597,417
Pajak final/
Final tax 122,398,358 32,026,206 17,648,007 (5,298,669) (22,441,744) (159,271,890) (14,939,732)
Manfaat (Beban) pajak
penghasilan - neto/
Income tax benefit
(expense) - net 122,356,508 30,005,535 11,054,149 (11,553,521) (22,470,244) (163,398,272) (34,005,845)
Laba (rugi) tahun berjalan/
Profit (loss) for the year (32,295,539) (1,710,306) -- -- -- 124,657,685 90,651,840
Aset segmen/
Segment assets 2,995,448,379 1,962,841,202 329,543,553 441,733,845 1,742,233,107 (1,255,305,369) 6,216,494,717
Liabilitas segmen/
Segment liabilities 2,448,944,500 566,503,951 (733,378,754) 236,511,848 1,351,266,972 (455,598,932) 3,414,249,585
Informasi segmen lainnya/
Other segment information
Penyusutan dan amortisasi/
Depreciation and amortization 149,719,216 345,570 11,406,851 17,637,602 569,242 -- 179,678,481
Penambahan aset tetap dan
properti investasi/
Additions to fixed assets
and investment properties 90,025,906 389,229 1,599,165 5,872,922 424,920 -- 98,312,142
Approval for Printing Paraf:
Approval for PrintingApproval for Printing 115 Paraf:
Page 120
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 September 2022/ September 30, 2022
Penyewaan Penyewaan
Ruang Ruang Pusat
Perkantoran/ Ritel/
Hotel/ Real Estat/ Rental of Rental of Lain-lain/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Hotel Real Estate Office Space Retail Center Others Eliminations Consolidated
2022 Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan/ Revenues 534,146,056 338,935,207 61,320,713 22,771,474 503,503 (205,429) 957,471,524
Laba bruto/ Gross profit 347,420,350 227,649,214 44,625,453 14,178,601 503,503 (1,269,375) 633,107,746
Laba (rugi) usaha/
Profit (loss) from operations (38,657,514) 202,268,431 17,809,792 (3,550,615) (24,815,396) (5,006,314) 148,048,384
Pendapatan keuangan - bersih/
Finance income - net 3,252,024 4,920,053 940,126 475,320 3,244,640 (7,047,805) 5,784,358
Beban keuangan/
Finance cost (58,968,664) (8,384,044) (1,215,367) (16,242,519) (1,785,356) 7,047,804 (79,548,146)
(Rugi) laba sebelum pajak final dan
beban pajak penghasilan/
(Loss) profit before final tax
and income tax expense (167,041,585) 188,952,496 18,119,932 (19,866,407) (22,590,591) (5,063,946) (7,490,101)
Pajak final/
Final tax (37,200) (8,498,487) (6,132,071) (2,278,798) -- -- (16,946,556)
Manfaat (Beban) pajak
penghasilan - neto/
Income tax benefit
(expense) - net 330,110 (15,300) -- -- -- -- 314,810
Laba (rugi) tahun berjalan/
Profit (loss) for the year 2,125,651,608 525,436,291 (717,307,073) 102,468,940 1,365,590,680 (3,425,962,293) (24,121,847)
Informasi segmen lainnya/
Other segment information
Penyusutan dan amortisasi/
Depreciation and amortization 173,943,607 342,599 11,253,604 11,718,596 657,698 -- 197,916,104
31 Desember/ December 31 , 2022
Penyewaan Penyewaan
Ruang Ruang Pusat
Perkantoran/ Ritel/
Hotel/ Real Estat/ Rental of Rental of Lain-lain/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Hotel Real Estate Office Space Retail Center Others Eliminations Consolidated
2022 Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Aset segmen/
Segment assets 2,914,535,490 1,866,583,863 328,867,899 413,360,188 1,706,291,922 (1,146,288,822) 6,083,350,540
Liabilitas segmen/
Segment liabilities 2,465,607,321 490,341,417 78,040,425 195,200,399 492,754,095 (339,841,356) 3,382,102,301
Approval for Printing Paraf:
Approval for PrintingApproval for Printing 116 Paraf:
Page 121
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta untuk As of September 30, 2023 and December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
38. Perjanjian-Perjanjian dan Perikatan Penting 38. Significant Agreements and Commitments
a. Perjanjian pengelolaan dan pengoperasian hotel/ Hotel management and operation agreement
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
Perusahaan/ PT AAPC Indonesia Tradename 12 Maret 2013 Pengunaan nama “Mercure Resort Sanur”, Perusahaan 31 Desember 2021/
the Company (“AAPC”) and Trademark dengan amendemen diwajibkan membayar royalti tahunan kepada AAPC Indonesia December 31, 2021 2)
- Mercure Licenses terakhir tanggal 2 sebesar 4% dari laba bruto operasi hotel, tidak termasuk pajak/
Resort Sanur Agreement Januari 2017/ The use of “Mercure Resort Sanur” for its hotel, the Company
March 12, 2013 with is obliged to pay an annual royalty to AAPC Indonesia at 4% of
latest amendment on the hotel’s gross operating profit, excluding taxes.
January 2, 2017
Hotel 12 Maret 2013 Jasa konsultasi dan beban kontribusi pemasaran. Perusahaan 31 Desember 2021/
Management dengan amendemen akan membayar jasa konsultasi sebesar 5% dari laba bruto December 31, 2021 2)
Consulting terakhir tanggal 7 operasi apabila laba bruto operasi lebih kecil dari 30% dari total
Agreement Januari 2017/ pendapatan, 6% apabila laba bruto operasi diantara 30%
March 12, 2013 with sampai dengan 40% dari total pendapatan, dan 8% apabila
latest amendment on laba bruto operasi lebih besar dari 40% dari total pendapatan
January 7, 2017 sedangkan untuk beban kontribusi pemasaran, Perusahaan
akan membayar sebesar 2% dari total pendapatan kamar, tidak
termasuk pajak dan pengurangan yang lain, jika ada/
Consulting services and marketing contribution, the Company
is obliged to pay consulting fee equivalent to 5% of total gross
operating profit (“GOP”) if the GOP is lower than 30% of total
revenue, 6% if the GOP is lies between 30% to 40% of total
revenue, 8% if the GOP is higher than 40% of total revenue
while for marketing contribution, the Company is obliged to pay
equivalent to 2% of room revenue, excluding taxes and any
deductions of any kind whatsoever, if any.
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 117 Paraf:
Page 122
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta untuk As of September 30, 2023 and December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
Perusahaan/ PT AAPC Indonesia Tradename 16 November 2005 Penggunaan nama Hotel Ibis Budget Jakarta Menteng. 30 September 2021/
the Company (“AAPC”) and Trademark dengan amendemen Perusahaan setuju untuk membayar royalti tahunan kepada September 30, 2021 1)
- Ibis Budget License terakhir tanggal AAPC Indonesia sebesar 4% dari jumlah laba bruto operasi
Jakarta Agreement 3 September 2012/ hotel, tidak termasuk pajak./
Menteng 16 November 2005 The use of Hotel Ibis Budget Jakarta Menteng as a hotel’s
with the latest name. The Company agreed to pay an annual royalty to AAPC
amendment on Indonesia at 4% from the hotel’s gross operating profit of all
September 3, 2012 taxes.
Perusahaan/ PT AAPC Indonesia Hotel 16 November 2005 AAPC Indonesia akan bertindak sebagai manajer dan 30 September 2021/
the Company (“AAPC”) Management dengan amendemen pengelola, termasuk memberikan jasa konsultasi untuk September 30, 2021 2)
- Ibis Budget Consulting terakhir tanggal 3 merekrut atau melatih karyawan Perusahaan agar sesuai
Jakarta Agreement Oktober 2012/ dengan standar Accor. Perusahaan setuju untuk mengubah
Menteng November 16, 2005 jasa insentif menjadi sebesar 5% dari laba bruto operasi hotel,
with the latest jika laba bruto operasi hotel kurang dari atau sama dengan
amendment on 50% dari total pendapatan atau 7,5% dari laba bruto operasi
October 3, 2012 hotel, jika laba bruto operasi hotel lebih dari 50% dari total
pendapatan, tidak termasuk pajak. Di samping itu, Perusahaan
juga harus mengubah beban kontribusi pemasaran menjadi
sebesar 2% dari jumlah pendapatan kamar per tahun/
AAPC Indonesia will act as manager and operator, including
the provision of consulting services in recruiting or training the
Company’s hotel personnel in order for the hotel to meet the
Accor standards. The Company agreed to change an incentive
fee equivalent to became 5% of the hotel’s gross operating
profit, if gross operating profit less than or equal 50% of total
revenues or 7.5% of the hotel’s gross operating profit, if gross
operating profit is above 50% of total revenues of all taxes. In
addition, the Company is also change a marketing contribution
at an amount equivalent to 2% of total annual room revenue
Approval for Printing 118 Paraf:
Page 123
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta untuk As of September 30, 2023 and December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
PT Antilope PT Hyatt Indonesia Hotel 21 Mei 1992 dengan PT Hyatt Indonesia (“Operator”) berhak atas jasa manajemen 31 December 2027/
Madju management amendemen terahir sebesar 15% dari laba bruto Hyatt Regency Yogyakarta December 31, 2027
agreement pada 16 Juni 2015 / (“Hotel”) untuk setiap tahun selama masa operasi sebelum
May 21, 1992 with the tahun di mana Pemilik sepenuhnya memulihkan biaya
latest amendment on proyeknya; dan sebesar 20% dari laba bruto Hotel untuk setiap
June 16, 2015. tahun selama masa operasi setelah tahun fiskal di mana
Pemilik sepenuhnya memulihkan biaya proyek aktualnya.
Hotel juga berkewajiban membayar Operator beban jasa
bulanan yang bersifat variabel sebesar 3% pada tahun 2023
dan 2022 dari pendapatan sewa kamar dan pembayaran Hyatt
Group Chain Services Expenses tahunan yang bersifat tetap
sebesar USD575 per kamar pada tahun 2023 dan 2022./
PT Hyatt Indonesia (the “Operator”) is entitled to a
management fee of 15% of Hyatt Regency Yogyakarta’s (the
“Hotel”) gross operating profit, for each year during the
operating term prior to the year in which the Owner fully
recovers its project cost; and 20% of Hotel’s gross operating
profit, for each year during the operating term after the fiscal
year in which Owner fully recovers its actual project cost.
The Hotel is also obliged to pay Operator the monthly variable
fee of 3% in 2023 and 2022 of room revenues and annual fixed
Hyatt Group Chain Services Expenses of USD575 per room for
2023 and 2022.
Approval for Printing 119 Paraf:
Page 124
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta untuk As of September 30, 2023 and December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
PT Wynncor PT Hyatt Indonesia Hotel 12 September 1988 WB membayar jasa manajemen secara bulanan sebesar 15% 31 Desember 2061/
Bali management untuk Hotel Grand dari laba usaha hotel. Hotel Grand Hyatt Bali (“GHB”) dan Hotel December 31, 2061
agreement Hyatt Bali dan 1 Hyatt Regency Bali (“HRB”) wajib membayar kepada PT Hyatt
Januari 1991 untuk Indonesia jasa variabel bulanan sebesar 3% pada tahun 2023
Hotel Hyatt Regency dan 2022 dari pendapatan kamar dan beban tetap tahunan
Bali, keduanya untuk Hyatt Group Chain Services masing-masing sebesar
dengan perjanjian USD575 per kamar pada tahun 2023 dan 2022. Perjanjian ini
tambahan pada 4 diperbaharui tanggal 15 Desember 1997, di mana hak dan
September 2020/ kewajiban dari Hyatt, Hong Kong, dialihkan ke PT Hyatt
September 12, 1988 Indonesia, perusahaan yang dimiliki seluruhnya oleh Hyatt
for Grand Hyatt Bali International Corporation, Amerika Serikat. Pada tanggal
Hotel and January 1, 4 September 2020, PT Hyatt Indonesia dan WB menyetujui
1991 for Hyatt untuk memperpanjang jangka waktu operasi perjanjian
Regency Bali Hotel, pengelolaan untuk periode tambahan dua puluh (20) tahun
both with mulai 1 Januari 2042 sampai 31 Desember 2061 dan
supplemental ketentuan-ketentuan pembatasan wilayah terbatas. Setelah
agreements on penandatanganan perjanjian, Key Money akan dibayarkan
September 4, 2020 PT Hyatt Indonesia masing-masing sebesar USD3,047,038
dan USD1,739,111 untuk GHB dan HRB (Catatan 22)/
Approval for Printing 120 Paraf:
Page 125
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta untuk As of September 30, 2023 and December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
PT Wynncor PT Hyatt Indonesia Hotel WB pays a monthly management fee at 15% of each of the 31 Desember 2061/
Bali management hotels’ gross operating profit. Grand Hyatt Bali Hotel (“GHB”) December 31, 2061
agreement and Hyatt Regency Bali Hotel (“HRB”) are obliged to pay
PT Hyatt Indonesia, a monthly variable fee of 3% in 2023 and
2022 of room revenues and annual fixed Hyatt Group Chain
Services expense amounting to USD575 per room for 2023
and 2022. This agreement was revised on December 15, 1997,
Hyatt, Hong Kong, assigned its rights and obligations under the
Management Agreements to PT Hyatt Indonesia, which is a
wholly-owned subsidiary of Hyatt International Corporation,
United States of America. On September 4, 2020, PT Hyatt
Indonesia and WB entered into agreement to extend the
operation term of the management agreement for an additional
period of twenty (20) years beginning January 1, 2042 until
December 31, 2061 and certain limited territorial restriction
provisions. Upon the execution of this agreement, PT Hyatt
Indonesia shall pay Key Money of USD3,047,038 and
USD1,739,111 for GHB and HRB, respectively (Note 22).
Approval for Printing 121 Paraf:
Page 126
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta untuk As of September 30, 2023 and December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
PT Wynncor PT Hyatt Indonesia Perjanjian 24 Desember 2013 WB akan membayar setiap bulan base fee sebesar 1,5% dari 31 Desember 2061/
Bali Pengelolaan dengan perjanjian total pendapatan bersih dan incentive fee sebesar 6,75% dari December 31, 2061
Hotel untuk tambahan pada laba yang disesuaikan (adjusted profit) dimulai dari tahun
Andaz Bali/ 4 September 2020/ pertama hotel beroperasi secara penuh dalam tahun tersebut
Hotel December 24, 2013 sampai dengan tahun ketiga, base fee sebesar 1,75% dari
Management with supplemental pendapatan kotor dan incentive fee sebesar 7,75% dari laba
Agreement for agreement on yang disesuaikan (adjusted profit) untuk tahun ke-4 (empat)
Andaz Bali September 4, 2020 sampai dengan tahun ke-6 (enam) dan base fee sebesar 2%
dari pendapatan kotor dan incentive fee sebesar 8,75% dari
laba yang disesuaikan (adjusted profit) untuk tahun ke-7 (tujuh)
sampai berakhirnya perjanjian ini. Hotel juga berkewajiban
membayar Operator beban jasa bulanan yang bersifat variabel
sebesar 3% dari pendapatan sewa kamar dan pembayaran
Hyatt Group Commercial Services Fee tahunan yang bersifat
tetap sebesar USD575/kamar. Pada tanggal 4 September
2020, PT Hyatt Indonesia dan WB menyetujui untuk
memperpanjang jangka waktu operasi perjanjian pengelolaan
untuk periode tambahan dua puluh (20) tahun mulai 1 Januari
2042 sampai 31 Desember 2061 dan ketentuan-ketentuan
pembatasan wilayah terbatas. Setelah penandatanganan
perjanjian, Key Money akan dibayarkan PT Hyatt Indonesia
sebesar USD713,859 (Catatan 22)/
Approval for Printing 122 Paraf:
Page 127
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta untuk As of September 30, 2023 and December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
WB will pay on monthly basis the base fee of 1.5% of the gross
revenue and incentive fee of 6.75% of the adjusted profit
starting from the first full fiscal year until third year, base fee of
1.75% of the gross revenue and incentive fee of 7.75% of the
adjusted profit starting from the fourth year until sixth year and
base fee of 2% of the gross revenue and incentive fee of 8.75%
of the adjusted profit for the seventh year until the end of this
agreement. The Hotel is also obliged to pay Operator the
monthly variable fee of 3% of rooms revenues and annual fixed
Hyatt Group Commercial Services Fee of USD575 per room.
PT Hyatt Indonesia and WB entered into agreement to extend
the operation term of the management agreement for an
additional period of twenty (20) years beginning January 1,
2042 until December 31, 2061 and certain limited territorial
restriction provisions. Upon the execution of this agreement,
PT Hyatt Indonesia shall pay key money of USD713,859
(Note 22).
PT PT AAPC Indonesia Tradename 12 Maret 2003 Pengunaan nama “Mercure Convention Center”, MRI 31 Desember 2021/
Metropolitan (“AAPC”) and Trademark dengan amendemen diwajibkan membayar royalti tahunan kepada AAPC Indonesia December 31, 2021 2)
Realty License terakhir pada sebesar 4% dari laba bruto operasi hotel, tidak termasuk pajak/
International Agreement 2 Januari 2017/ The use of “Mercure Convention Center” for its hotel, MRI is
March 12, 2003 with obliged to pay an annual royalty to AAPC Indonesia at 4% of
latest amendment on the hotel’s gross operating profit, excluding taxes
January 2, 2017
Approval for Printing 123 Paraf:
Page 128
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta untuk As of September 30, 2023 and December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
Hotel 12 Maret 2003 Jasa konsultasi dan beban kontribusi pemasaran. MRI akan 31 Desember 2021/
Management dengan amendemen membayar jasa konsultasi sebesar 5% dari laba bruto operasi December 31, 2021 2)
Consulting terakhir pada apabila laba bruto operasi lebih kecil dari 30% dari total
Agreement 2 Januari 2017/ pendapatan, 6% apabila laba bruto operasi diantara 30%
March 12, 2003 with sampai dengan 40% dari total pendapatan, dan 8% apabila
latest amendment on laba bruto operasi lebih besar dari 40% dari total pendapatan
January 2, 2017 sedangkan untuk beban kontribusi pemasaran, Perusahaan
akan membayar sebesar 2% dari total pendapatan kamar, tidak
termasuk pajak dan pengurangan yang lain, jika ada./
Consulting services and marketing contribution, the Company
is obliged to pay consulting fee equivalent to 5% of total gross
operating profit (“GOP”) if the GOP is lower than 30% of total
revenue, 6% if the GOP is lies between 30% to 40% of total
revenue, 8% if the GOP is higher than 40% of total revenue
while for marketing contribution, the Company obliged to pay
equivalent to 2% of room revenue, excluding taxes and any
deductions of any kind whatsoever, if any
PT Hotel PT AAPC Indonesia Tradename 18 Oktober 2006 HCR setuju untuk membayar royalti tahunan kepada AAPC 30 September 2021/
Cikini Realty (“AAPC”) and Trademark dengan amendemen Indonesia sebesar 4% dari jumlah laba bruto operasi hotel, September 30, 2021 1)
License terakhir pada tidak termasuk pajak./
Agreement 3 Oktober 2016/ HCR agreed to pay an annual royalty to AAPC Indonesia at 4%
October 18, 2006 with from the hotel’s gross operating profit of all taxes
the latest amendment
on October 3, 2016
Approval for Printing 124 Paraf:
Page 129
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta untuk As of September 30, 2023 and December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
PT Hotel PT AAPC Indonesia Perjanjian 18 Oktober 2006 AAPC Indonesia akan bertindak sebagai manajer dan 30 September 2021/
Cikini Realty (“AAPC”) Konsultasi dengan amendemen pengelola, termasuk memberikan jasa konsultasi untuk September 30, 2021 1)
Manajemen/ terakhir pada 3 merekrut atau melatih karyawan HCR agar sesuai dengan
Management Oktober 2016/ standar Accor. HCR setuju untuk mengubah jasa insentif
Consulting October 18, 2006 with menjadi sebesar 5% dari laba bruto operasi hotel, jika laba
Agreement the latest amendment bruto operasi hotel kurang dari atau sama dengan 50% dari
on October 3, 2016 total pendapatan atau 7,5% dari laba bruto operasi hotel, jika
laba bruto operasi hotel lebih dari 50% dari total pendapatan,
tidak termasuk pajak. Di samping itu, HCR juga harus
mengubah beban kontribusi pemasaran menjadi sebesar 2%
dari jumlah pendapatan kamar per tahun/
AAPC Indonesia will act as manager and operator, including
the provision of consulting services in recruiting or training
HCR’s hotel personnel in order for the hotel to meet the Accor
standards. HCR agreed to change an incentive fee equivalent
to became 5% of the hotel’s gross operating profit, if gross
operating profit less than or equal 50% of total revenues or
7.5% of the hotel’s gross operating profit, if gross operating
profit is above 50% of total revenues of all taxes. In addition,
HCR is also change a marketing contribution at an amount
equivalent to 2% of total annual room revenue.
Approval for Printing 125 Paraf:
Page 130
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta untuk As of September 30, 2023 and December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
PT Hotel PT Tauzia Perjanjian 8 November 2013 TIM akan bertindak sebagai penasihat dan manajer 12 September 2027
Kemang International Manajemen dengan amendemen sehubungan dengan operasi dari Hotel. HKR membayar jasa dapat perpanjang
Realty Management Hotel/ Hotel terakhir pada tanggal manajemen sebesar 8% dari laba bruto operasi hotel, tidak sampai dengan lima (5)
(“TIM”) management 24 Februari 2017/ termasuk pajak. Di samping itu, HKR juga harus membayar tahun berikutnya sesuai
agreement November 8, 2013 reservation services sebesar Rp3.500 per bulan, sales program dengan kesepakatan
with latest sebesar 1% dari jumlah pendapatan hotel, advertising program kedua belah pihak/
amendment on sebesar Rp60 per kamar per bulan./ September 12, 2027
Februari 24, 2017 TIM agreed to become advisor and manager in relation to the and may be extended
operation of the Hotel. HKR pays a management fee equivalent for five (5) year by
to 8% of the hotel’s gross operating profit of all taxes. mutual agreement
In addition, HKR is also obliged to pay reservation services of between the parties
Rp3,500 per month, sales program of 1% from total revenue,
advertising program amounting to Rp60 per room per month.
Approval for Printing 126 Paraf:
Page 131
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta untuk As of September 30, 2023 and December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
PT Hotel Pop! International Tradename 8 November 2013/ Penggunaan nama “Pop! Hotel Kemang, Jakarta” sebagai 12 September 2027 dan
Kemang Hotels Corporation and Trademark November 8, 2013 nama hotel. HKR diwajibkan membayar royalti tahunan kepada dapat diperbaharui
Realty (“PIHC”) License PIHC Indonesia sebesar 2,5% dari jumlah pendapatan hotel, sampai dengan lima (5)
Agreement tidak termasuk pajak/ tahun berikutnya kecuali
The use of “Pop! Hotel Kemang, Jakarta” as the hotel’s name. di akhiri oleh salah satu
HKR is obliged to pay an annual royalty to PIHC Indonesia at pihak dengan
2.5% of the Hotel’s total revenue excluding taxes. pemberitahuan secara
tertulis yang
disampaikan paling
lambat sembilan puluh
(90) hari sebelum
berakhirnya perjanjian/
September 12, 2027
and shall be renewed for
successive five (5) year
terms unless terminated
by written notice of
either party delivered at
least ninety (90) days
prior to the expiration of
the currently effective
term.
Approval for Printing 127 Paraf:
Page 132
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta untuk As of September 30, 2023 and December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
PT Hotel PT Tauzia Hotel 10 Desember 2014 TIM akan bertindak sebagai penasihat dan manajer 31 Desember tahun ke
Yogya Realty International management dengan amendemen sehubungan dengan operasi dari Hotel. HYR membayar jasa lima belas (15) sejak
Management agreement terakhir pada tanggal manajemen sebesar 8% dari laba bruto operasi hotel, tidak pembukaan hotel secara
(“TIM”) tanggal 24 Februari termasuk pajak. Di samping itu, HYR juga harus membayar penuh dan dapat
2017/ reservation services sebesar Rp3.500 per bulan, sales program diperbaharui sampai
December 10, 2014 sebesar 1% dari jumlah pendapatan hotel, advertising program dengan lima (5) tahun
with latest sebesar Rp60 per kamar per bulan/ berikutnya kecuali di
amendment on TIM agreed to become advisor and manager in relation to the akhiri oleh salah satu
February 24, 2017 operation of the Hotel. HYR pays a management fee equivalent pihak dengan
to 8% of the hotel’s gross operating profit of all taxes. pemberitahuan secara
In addition, HYR is also obliged to pay reservation services of tertulis yang
Rp3,500 per month, sales program of 1% from total revenue, disampaikan paling
advertising program amounting to Rp60 per room per month. lambat sembilan puluh
(90) hari sebelum
berakhirnya perjanjian/
December 31 of the
fifteenth (15th) full fiscal
year following the full
opening date and shall
be renewed for
successive five (5) years
terms unless terminated
by written notice of
either party delivered at
least ninety (90) days
prior to the expiration of
the currently effective
term.
Approval for Printing 128 Paraf:
Page 133
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta untuk As of September 30, 2023 and December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
PT Hotel Pop! International Tradename 10 Desember 2014 Penggunaan nama “Pop! Hotel Malioboro Yogyakarta” sebagai 12 September 2027 dan
Yogya Realty Hotels Corporation and Trademark dengan amendemen nama hotel. HYR diwajibkan membayar royalti tahunan kepada dapat diperbaharui
(“PIHC”) License terakhir pada tanggal PIHC Indonesia sebesar 2,5% dari jumlah pendapatan hotel, sampai dengan lima (5)
Agreement 17 December 2015/ tidak termasuk pajak./ tahun berikutnya kecuali
December 10, 2014 The use of “Pop! Hotel Malioboro Yogyakarta” as the hotel’s di akhiri oleh salah satu
with the latest name. HYR is obliged to pay an annual royalty to PIHC pihak dengan
amendment on Indonesia at 2.5% of the Hotel’s total revenue excluding taxes. pemberitahuan secara
December 17, 2015 tertulis yang
disampaikan paling
lambat sembilan puluh
(90) hari sebelum
berakhirnya perjanjian/
September 12, 2027
and shall be renewed for
successive five (5) year
terms unless terminated
by written notice of
either party delivered at
least ninety (90) days
prior to the expiration of
the then currently
effective term.
Approval for Printing 129 Paraf:
Page 134
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta untuk As of September 30, 2023 and December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
PT Bangun PT Tauzia Hotel 10 Desember 2014 TIM akan bertindak sebagai penasihat dan manajer 31 Desember tahun ke
Hotel International management dengan amendemen sehubungan dengan operasi dari Hotel. BHN membayar jasa lima belas (15) sejak
Nusantara Management agreement terakhir pada tanggal manajemen sebesar 8% dari laba bruto operasi hotel, tidak pembukaan hotel secara
(“TIM”) tanggal 27 Februari termasuk pajak. Di samping itu, BHN juga harus membayar penuh dan dapat
2017/ reservation services sebesar Rp3.500 per bulan, sales program diperbaharui sampai
December 10, 2014 sebesar 1% dari jumlah pendapatan hotel, advertising program dengan lima (5) tahun
with latest sebesar Rp60 per kamar per bulan dan service fee sebesar berikutnya kecuali di
amendment on USD50,000 yang dibayar dalam 3 (tiga) kali cicilan sampai akhiri oleh salah satu
February 27, 2017 dengan pembukaan hotel/ pihak dengan
TIM agreed to become advisor and manager in relation to the pemberitahuan secara
operation of the Hotel. BHN pays a management fee equivalent tertulis yang
to 8% of the hotel’s gross operating profit of all taxes. disampaikan paling
In addition, BHN is also obliged to pay reservation services of lambat sembilan puluh
Rp3,500 per month, sales program of 1% from total revenue, (90) hari sebelum
advertising program amounting to Rp60 per room per month berakhirnya perjanjian/
and Service Fee USD50,000 in 3 (three) time installments until December 31 of the
partial opening date. fifteenth (15th) full fiscal
year following the full
opening date and shall
be renewed for
successive five (5) years
terms unless terminated
by written notice of
either party delivered at
least ninety (90) days
prior to the expiration of
the currently effective
term.
Approval for Printing 130 Paraf:
Page 135
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta untuk As of September 30, 2023 and December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
PT Bangun Pop! International Tradename 11 Desember 2014 Penggunaan nama “Pop! Hotel Semarang” sebagai nama 31 Desember tahun ke-
Hotel Hotels Corporation and Trademark dengan amendemen hotel. BHN diwajibkan membayar royalti tahunan kepada PIHC 15 (lima belas) sejak
Nusantara (“PIHC”) License terakhir pada 17 Indonesia sebesar 1,5% dari jumlah pendapatan hotel, tidak tanggal hotel dibuka
Agreement Desember 2015/ termasuk pajak/ sepenuhnya (Full
December 11, 2014 The use of “Pop! Hotel Semarang” as the hotel’s name. BHN is Opening Date) sesuai
with the latest obliged to pay an annual royalty to PIHC Indonesia at 1.5% of dengan perjanjian dan
amendment on the Hotel’s total revenue excluding taxes. dapat diperbaharui
December 17, 2015 sampai dengan lima (5)
tahun berikutnya kecuali
di akhiri oleh salah satu
pihak dengan
pemberitahuan secara
tertulis yang
disampaikan paling
lambat sembilan puluh
(90) hari sebelum
berakhirnya perjanjian./
December 31 of the
15th (fifteenth) full
calendar year after the
Full Opening Date of the
Hotel as, defined in the
Hotel Management
Agreement and shall be
renewed for successive
five (5) year terms
unless terminated by
written notice of either
party delivered at least
ninety (90) days prior to
the expiration of the
agreement.
Approval for Printing 131 Paraf:
Page 136
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta untuk As of September 30, 2023 and December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
b. Perjanjian sewa/ Rent agreement
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/
Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement
Date of agreement Summary of agreement Period
PT Wynncor ITDC 12
Perjanjian Maret 2003 Penyewaan tanah di mana Grand Hyatt Bali berlokasi 2038
Bali dengan amendemen
penyewaan (Catatan 5)/
tanah/ terakhir pada Land lease commitment where Grand Hyatt Bali (“GHB“) is
Land 2 Januari 2017/
lease located (Note 5).
March 12, 2003 with
agreement
latest amendment on
January 2, 2017
PT Bali ITDC Perjanjian 12 April 1989 dengan Penyewaan tanah di mana bangunan pusat ritel BNV berdiri 2039
Nusadewata penyewaan amendemen terakhir (Catatan 5)/
Village tanah/ pada 24 April 2019/ Land lease commitment where BNV’s retail center buildings
Land lease April 12, 1989 with located (Note 5).
agreement latest amendment on
April 24, 2019
PT Skyline PT Jan Darmadi Perjanjian 4 Agustus 2003 Penyewaan sebidang tanah untuk bangunan kantor dan 2026
Building Investindo penyewaan dengan amendemen ruang parkir/
tanah/ terakhir pada Leases a parcel of land for office building and parking space
Land lease 26 Juni 2023/
agreement August 4, 2003 with
latest amendment on
June 26, 2023
PT Bangun Beberapa individu/ Perjanjian September dan 1) Perjanjian sewa sebidang tanah di Kemang, Jakarta/ 1) 15 tahun/ 15 years 3)
Hotel individues penyewaan Oktober 2011/ Rental a parcel of land in Kemang, Jakarta.
Nusantara tanah/ September and 2) Perjanjian sewa sebidang tanah di Yogyakarta/ Rental a 2) 25 tahun/ 25 years 4)
Land lease October 2011 parcel of land in Yogyakarta
agreement
1) Sejak September 2021 sampai dengan tanggal pelaporan masih dalam proses perpanjangan/ Since September 2021 until the reporting date is still in the process for extension
2) Sejak Desember 2021 sampai dengan tanggal pelaporan masih dalam proses perpanjangan/ Since December 2021 until the reporting date still in the process for extension
3) BHN kemudian mengalihkan perjanjian sewa tanah ke PT Hotel Kemang Realty ("HKR")/ BHN then transferred the land lease agreement to PT Hotel Kemang Realty (“HKR”)
4) BHN kemudian mengalihkan perjanjian sewa tanah ke PT Hotel Yogya Realty ("HYR")/ BHN then transferred the land lease agreement to PT Hotel Yogya Realty (“HYR”)
Approval for Printing 132 Paraf:
Page 137
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta untuk As of September 30, 2023 and December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
c. Perjanjian lain-lain/ Other agreement
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/
Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement
Date of agreement Summary of agreement Period
PT Permata Pemerintah Daerah 23 Desember 1996/ Kewajiban yang masih harus dipenuhi PH berupa perbaikan
Kesepakatan Sampai jangka waktu yang
Hijau (“PH”) Khusus Ibukota teknis/December 23, 1996 jalan, taman, saluran dan pembangunan fasilitas ibadah dan tidak ditentukan/
(“DKI“) Jakarta/ DKI Technical rumah pejabat pemerintah/ Until the unspecified
Jakarta District agreement PH’s certain commitments to improve roads, gardens, period
Authority drainage and construct worship facilities and governmental
agencies’ houses
PT Sinar Mas Griya Perjanjian 13 Oktober 1989/ Pengembangan proyek real estat Perumahan Taman Sampai jangka waktu yang
(“SMG“) pengembangan October 13, 1989 Permata Buana milik PH/ tidak ditentukan/
real estat/ Real estate project development agreement to develop Until the unspecified
Real estate Taman Permata Buana Housing Estate owned by PH period
project
development
PT Antilope PT Bank Central Kredit 03 Oktober 2011/ Bank setuju untuk memberikan fasilitas kredit kepada Sampai jangka waktu yang
Madju (”AM”) Asia Tbk, kepemilikan October 03, 2011 pembeli rumah Hyarta Residence (Catatan 5) dengan jumlah tidak ditentukan/
rumah/ maksimum 70% dari harga beli rumah/ Until the unspecified
Housing Banks agreed to provide credit facility to the buyers of period
Ownership houses Hyarta Residence (Note 5) in an amount of
Credit Facility maximum 70% from the purchase price of the houses
Agreements
Approval for Printing 133 Paraf:
Page 138
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta untuk As of September 30, 2023 and December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
PT Darsana - PT Bank Negara Kredit - 06 Juni 2018/ June Bank setuju untuk memberikan fasilitas kredit kepada - Untuk jangka waktu
Tempa Indonesia kepemilikan 06, 2018; pembeli rumah Hyarta Ecovillage (Catatan 5) dengan jumlah yang tidak dapat
Internasional (Persero) Tbk; rumah/ maksimum 70% dari harga beli rumah/ ditentukan/ Until the
(“DTI”), - PT Bank Central Housing - 08 Agustus 2018 Banks agreed to provide credit facility to the buyers of unspecified period
Asia Tbk; Ownership dengan houses Hyarta Ecovillage (Note 5) in an amount of maximum (BNI, BCA, OCBC);
Credit Facility amendemen 70% from the purchase price of the houses - 05 Desember 2024/
Agreements terakhir pada December 05, 2024
13 September (Bank Mandiri)
2018/August 08,
2018 with the
latest amendment
- PT Bank OCBC on September
NISP Tbk; 13, 2018;
- PT Bank Mandiri - 28 Maret 2018/
(Persero) Tbk March 28, 2018;
- 05 Desember
2018/ December
05, 2018
Approval for Printing 134 Paraf:
Page 139
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta untuk As of September 30, 2023 and December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
PT Copylas - PT Bank Rakyat Kredit - 04 Oktober 2016/ Bank setuju untuk memberikan fasilitas kredit kepada Sampai jangka waktu yang
Indonesia Indonesia kepemilikan October 04, 2016 pembeli rumah Puri Botanical (Catatan 5) dengan jumlah tidak ditentukan/
(”CI”) (Persero) Tbk; rumah/ maksimum 70% dari harga beli rumah/ Until the unspecified
- PT Bank Housing - 16 Agustus 2007/ Banks agreed to provide credit facility to the buyers of period
Maybank Ownership August 16, 2007 houses Puri Botanical (Note 5) in an amount of maximum
Indonesia ; Credit Facility - 25 November 70% from the purchase price of the houses
- PT Bank CIMB Agreements 2005 dengan
Niaga Tbk ; amendemen
terakhir pada
4 Oktober 2016/
November 25,
2005, with the
latest amendment
on October 04,
2016
- PT Bank Central - 06 Juli 2007/ July
Asia Tbk ; 06, 2007
- PT Bank OCBC - 23 Juni 2006/ June
NISP Tbk. 23, 2006
Approval for Printing 135 Paraf:
Page 140
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta untuk As of September 30, 2023 and December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
PT Hotel Pemerintah Daerah Perjanjian kerja 17 Juli 2016/ Untuk membangun, mengembangkan dan mengelola area 25 tahun sejak beroperasi
Cikini Realty Khusus Ibukota sama dalam July 17, 2016 kolam renang Cikini menjadi hotel, kolam renang dan komersial. Hotel memulai
(“HCR”) (“DKI“) Jakarta/ bentuk fasilitas lainnya, yang sepenuhnya dibiayai oleh HCR. Hotel kegiatan operasional pada
DKI Jakarta District Bangun, Guna, tersebut akan dioperasikan oleh HCR selama 25 tahun sejak bulan Agustus 2008/
Authority dan Serah/ beroperasi komersial sebelum diserahkan ke Pemprov DKI, 25 years after commercial
Cooperative dan dapat diperpanjang dengan persetujuan kedua belah operation. The Hotel
agreement in pihak/ started its commercial
the form of Cooperative agreement with Pemprov DKI in the form of operations in August 2008
Build, Operate, Build, Operate, and Transfer (BOT), to build, develop and
and Transfer operate swimming pool area in Cikini to become hotel,
(BOT) swimming pool and other facilities, which were fully financed
by HCR. The hotel is being operated by HCR for period of 25
years since commercial operations before the transfer to
Pemprov DKI, and can be extended with the agreement of
both parties.
Approval for Printing 136 Paraf:
Page 141
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. Litigasi 39. Litigations
Pihak/ Objek perkara/ Putusan terakhir/ Status terakhir perkara/
Parties Object in dispute Latest Decision Latest status of the case
No. Perkara/ Case No. 850/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Brt Sengketa kepemilikan CI menang di tingkat --
Tanggal Register/ Register Date : tanah berlokasi di Meruya Pengadilan Negeri Jakarta Barat
19 September 2022/ September 19, 2022 Selatan, Kembangan, melalui putusan No. 850/Pdt.G/
Jakarta Barat dengan luas 2022/PT.PN.Jkt Brt tanggal
3.240 m²/ 2 Mei 2023.
Penggugat/ Plaintiff: Dispute over ownership of CI won the case in District Court
Aninda Primarasa, Aryo Wicaksono, Sakina Jiva, land located in South Meruya, of West Jakarta with verdict No.
Quieska Kenya, Hugali Arjuro Wicaksono, Kembangan, West Jakarta 850/Pdt.G/2022/PT.PN.Jkt.Brt
Casandra Aditya Mukti with area 3,240 sqm dated May 2, 2023.
Tergugat/ Defendant:
PT Copylas Indonesia (CI)
No. Perkara/ Case No. 1030 /Pdt.G/2019/PN.Jkt.Brt Sengketa kepemilikan CI menang di tingkat kasasi --
Tanggal Register/ Register Date : tanah berlokasi di Meruya Pengadilan Tinggi DKI Jakarta
20 Desember 2019/ December 20, 2019 Selatan, Kembangan, melalui putusan No. 1285K/PDT/
Jakarta Barat/ 2022/PT.DKI tanggal 18 Mei 2022
7.900 m²/ CI won the cassasion stage
Penggugat/ Plaintiff: Dispute over ownership of DKI Jakarta with verdict No.
Ny, Hari Astuti dan/ and Drs. Parwo Sriwidodo land located in South Meruya, 1285K/PDT/2022/PT.DKI dated
Kembangan, West Jakarta May 18, 2022
Tergugat/ Defendant: with area 7,900 sqm
PT Copylas Indonesia (CI) dan/ and
Kantor Pertanahan Kota Jakarta Barat
40. Aset dan Liabilitas Moneter yang 40. Significant Monetary Assets and
Signifikan Dalam Mata Uang Asing Liabilities in Foreign Currencies
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December
31 Desember 2022, Grup mempunyai aset 31, 2022, the Group had monetary assets
dan liabilitas moneter dalam mata uang and liabilities in foreign currencies as follows:
asing sebagai berikut:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Mata Uang Mata Uang
Asing (dalam Asing (dalam
Nilai Penuh)/ Dalam Rupiah/ Nilai Penuh)/ Dalam Rupiah/
Foreign Currency In Rupiah Foreign Currency In Rupiah
(in Full Amount) Rp (in Full Amount) Rp
Aset Assets
Kas dan setara kas USD 29,648,803 460,327,317 25,215,612 396,666,789 Cash and cash equivalents
EUR 2,424 39,765 2,487 41,566
Kas yang dibatasi
penggunaannya USD 555,177 8,619,684 550,376 8,657,970 Restricted cash
Piutang usaha USD 460,037 7,142,539 51,360 807,946 Trade receivable
EUR 4,120 67,584 3,170 52,979
Jumlah aset dalam USD 476,089,540 406,132,705 Total assets in USD
Jumlah aset dalam EUR 107,349 94,545 Total assets in EUR
Liabilitas Liabilities
Utang usaha USD 74,574 1,157,840 83,123 1,307,609 Trade accounts payable
Utang lain-lain USD 405,679 6,298,566 436,844 6,871,998 Other payables
Beban akrual USD 178,949 2,778,366 109,001 1,714,687 Accrued liabilities
Jaminan penyewa USD 123,877 1,923,316 123,877 1,948,712 Tenants' security deposits
Pinjaman dari kreditur
dalam negeri dan Loans from local and
luar negeri USD 136,765,936 2,123,427,930 133,949,378 2,107,157,673 foreign lenders
Jumlah liabilitas dalam USD 2,135,586,018 2,119,000,679 Total liabilities in USD
Jumlah liabilitas neto (1,659,389,129) (1,712,773,429) Total net liabilities
Approval for Printing 137 Paraf:
Page 142
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 (Audited) and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
41. Instrumen Keuangan 41. Financial Instruments
Instrumen keuangan yang disajikan dalam Financial instruments presented in the
laporan posisi keuangan konsolidasian consolidated statement of financial position
dicatat sebesar nilai wajar, atau disajikan are carried at fair value, otherwise, they are
dalam jumlah tercatat baik karena jumlah presented at carrying amounts as either
tersebut adalah kurang lebih sebesar nilai these are reasonable approximation of fair
wajarnya atau karena nilai wajarnya tidak values or their fair values cannot be reliably
dapat diukur secara handal. measured.
Metode dan asumsi berikut ini digunakan The following methods and assumptions
untuk mengestimasi nilai wajar untuk were used to estimate the fair value of each
kelompok instrumen keuangan yang praktis class of financial instruments for which it is
untuk memperkirakan nilai tersebut: practicable to estimate such value:
1. Instrumen keuangan yang dicatat pada 1. Financial instruments carried at fair value
nilai wajar
Instrumen surat berharga dan derivatif Fair values of marketable securities and
diukur pada nilai wajar berdasarkan derivative instruments are estimated
teknik penilaian yang wajar dengan nilai using appropriate valuation techniques
input pasar yang dapat diobservasi. with market obervable inputs.
Nilai wajar surat berharga dan derivatif The fair value of marketable securities
pada tanggal 30 September 2023 and derivative as of September 30, 2023
masing-masing adalah sebesar amounted to Rp2,756,860 and
Rp2.756.860 dan Rp18.700.104. Rp18,700,104, respectively.
2. Liabilitas sewa 2. Lease liabilities
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini Present values of lease liabilities are
pembayaran sewa yang harus dilakukan estimated by lease payments to be made
selama masa sewa dengan over the lease term using incremental
mendiskontokan arus kas masa datang borrowing rate at the lease
menggunakan tingkat suku bunga commencement date becaude the
inkremental pada tanggal dimulainya implicit interest rate is not readily
sewa karena tingkat implisit dalam sewa determinable, credit risk and maturity.
tidak dapat segera ditentukan, risiko The fair value of lease liabilities as of
kredit dan jatuh tempo yang sama. Nilai September 30, 2023 amounted to
wajar liabilitas sewa pada tanggal Rp391,992,710.
30 September 2023 adalah sebesar
Rp391.992.710.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December
31 Desember 2022, nilai tercatat aset dan 31, 2022, the carrying amounts of financial
liabilitas keuangan mendekati nilai wajarnya assets and liabilities approximate their fair
sebagai berikut: value as follows:
1. Kas dan setara kas, piutang usaha dan 1. Cash and cash equivalents, trade
piutang lain-lain. receivables and other receivables.
Seluruh aset keuangan di atas All of the above financial assets are due
merupakan aset keuangan jangka within 12 months, thus the carrying
pendek yang akan jatuh tempo dalam values of the financial assets
waktu 12 bulan, sehingga nilai tercatat approximate their fair values.
Approval for Printing 138 Paraf:
Page 143
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 (Audited) and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
aset keuangan tersebut kurang lebih
telah mencerminkan nilai wajarnya.
2. Utang usaha, utang lain-lain, beban 2. Trade payables, other payables, accrued
akrual dan pinjaman jangka pendek. liabilities and short-term loans.
Seluruh liabilitas keuangan di atas All of the above financial liabilities are
merupakan liabilitas jangka pendek yang due within 12 months, thus the carrying
akan jatuh tempo dalam waktu 12 bulan values of the financial liabilities
sehingga nilai tercatat liabilitas keuangan approximate their fair values.
tersebut kurang lebih telah
mencerminkan nilai wajarnya.
3. Pinjaman dari kreditur dalam negeri dan 3. Loans from local and foreign lenders
luar negeri termasuk bagian jatuh tempo including their current maturities.
dalam waktu satu tahun.
Nilai wajar instrumen keuangan diatas The carrying values of the above
mendekati nilai wajarnya karena tingkat financial liabilities approximate their fair
bunga dinilai ulang secara berkala value are as the interest are repriced
berdasarkan tingkat bunga pasar. regularly based on market rate
42. Derivatif 42. Derivative
Dalam melakukan usaha bisnis, WB In the normal course of business, WB
melakukan transaksi swap atas suku bunga conducts swap transactions on interest rates
untuk keperluan lindung nilai untuk for hedging purposes to manage interest rate
mengelola risiko suku bunga atas pinjaman risk on loans with floating interest.
dengan bunga mengambang.
Aset Aset
Derivatif/ Keuntungan Derivatif/ Keuntungan
Derivative (Kerugian)/ Derivative (Kerugian)/
Pihak ketiga/ Jenis/ Assets Gain (Loss) Assets Gain (Loss)
Third parties Type Rp Rp Rp Rp
Perjanjian swap atas
tingkat suku bunga/
PT Bank OCBC NISP Tbk Interest rate swap 18,700,104 (515,910) 19,216,014 53,728,017
Keuntungan (kerugian) yang
terealisasi atau belum
direalisasi yang diakui
pada laporan
laba rugi
konsolidasian/
Realized or unrealized
gain (loss) on
derivatives recognized
in consolidated
statement of profit or
loss (13,233,724) 33,899,290
Penghasilan
komprehensif
lainnya atas lindung
nilai atas arus kas/
Other comprehensive
income of cash
flow hedge 12,717,814 19,828,727
Approval for Printing 139 Paraf:
Page 144
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 (Audited) and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Pihak ketiga/ Jenis/ Nilai Notional/ Tanggal Tanggal Syarat dan ketentuan/
Third parties Type Notional Efektif/ pertukaran Terms and conditions
Amount Effective date akhir/ Final
exchange date
PT Bank Perjanjian USD42,700,000 26 April 2019/ 8 Agustus 2025/ WB menerima tingkat suku bunga mengambang
OCBC NISP swap atas April 26, 2019 August 8, 2025 LIBOR 1 bulan ditambah spread per tahun dan
Tbk suku bunga/ membayar suku bunga tetap 6,45% per tahun
Interest rate setiap bulan/
swap WB shall receive a floating 1 month LIBOR
based interest rate plus spread per annum and
pay a fixed interest rate of 6.45% per annum
every month
Pada Oktober 2020, WB merestrukturisasi In October 2020, WB restructured hedging
item lindung nilaian atas mana derivatif items for which derivatives were intended to
ditujukan untuk melindungi item lindung protect such hedging items. As a result of
nilaian tersebut. Sebagai akibat dari restructuring that was not followed by
restrukturisasi yang tidak diikuti dengan restructuring of derivatives, hedging became
restrukturisasi terhadap derivatif, lindung no longer effective as a hedging instrument.
nilai menjadi tidak lagi efektif sebagai From the date of restructuring, changes in
instrumen lindung nilai. Sejak tanggal the fair value of derivatives are recognized in
restrukturisasi, perubahan nilai wajar the profit or loss.
derivatif diakui dalam laporan laba rugi.
43. Kebijakan dan Tujuan Manajemen Risiko 43. Financial Risk Management Objectives
Keuangan and Policies
a. Manajemen Risiko Modal a. Capital Risk Management
Grup mengelola risiko modal untuk The Group manages capital risk to
memastikan bahwa mereka akan ensure that it will be able to continue as
mampu untuk melanjutkan going concern, in addition to maximizing
keberlangsungan hidup, selain the profits of the shareholders through
memaksimalkan keuntungan para the optimization of the balance of debt
pemegang saham melalui optimalisasi and equity. The Company's capital
saldo utang dan ekuitas. Struktur modal structure consists of debt (Note 20)
Perusahaan terdiri dari pinjaman offset by cash and cash equivalents
(Catatan 20) yang saling hapus dengan (Note 4), restricted cash and cash
kas dan setara kas (Catatan 4), kas dan equivalents (Note 5) and equity
setara kas yang dibatasi penggunaannya shareholders of the holding and non-
(Catatan 5) dan ekuitas pemegang controlling interests.
saham induk dan kepentingan non-
pengendali.
Dewan Direksi Perusahaan secara The Board of Directors of the Company
berkala melakukan reviu struktur periodically reviews the Company's
permodalan Perusahaan. Sebagai capital structure. As part of this review,
bagian dari reviu ini, Dewan Direksi the Board of Directors considers the cost
mempertimbangkan biaya permodalan of capital and related risks.
dan risiko yang berhubungan.
b. Tujuan dan Kebijakan Manajemen b. Financial Risk Management
Risiko Keuangan Objectives and Policies
Dalam aktivitas usahanya sehari-hari In its daily business activities the Group
Grup dihadapkan pada berbagai risiko. is exposed to risks. The main risks facing
Risiko utama yang dihadapi Grup yang the Group arising from its financial
Approval for Printing 140 Paraf:
Page 145
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 (Audited) and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
timbul dari instrumen keuangan adalah instruments are market risk (i.e. interest
risiko pasar (yaitu tingkat suku bunga rate risk and foreign exchange rate risk),
dan risiko nilai tukar mata uang asing), credit risk and liquidity risk. The core
risiko kredit, dan risiko likuiditas. Fungsi function of the Group’s risk management
utama dari manajemen risiko Grup is to identify all key risks for the Group,
adalah untuk mengidentifikasi seluruh measure these risks and manage the
risiko kunci, mengukur risiko-risiko ini risk positions in accordance with its
dan mengelola posisi risiko sesuai policies and group risk appetite. The
dengan kebijakan dan tata cara Grup. Group regularly reviews its risk
Grup secara rutin menelaah kebijakan management policies and systems to
dan sistem manajemen risiko untuk reflect changes in markets, products and
menyesuaikan dengan perubahan di best market practice.
pasar, produk dan praktek pasar terbaik.
Liabilitas keuangan utama Grup adalah The Group’s principal financial liabilities
berupa utang dan pinjaman. Tujuan are loans and borrowings. The main
utama dari utang dan pinjaman ini purpose of the Group’s loans and
adalah untuk membiayai perolehan, borrowings is to finance the acquisitions,
renovasi dan pengembangan portofolio refurbishments and developments of the
aset Grup. Grup melakukan transaksi Group’s property portfolio. The Group
derivatif untuk mengelola resiko tingkat enter into derivative transactions to
suku bunga. Grup memiliki kas dan manage interest rate risk. The Group
setara kas, piutang usaha dan lain-lain, cash and cash equivalents, trade and
utang usaha dan utang lain-lain dan other receivables, trade and other
liabilitas yang masih harus dibayar yang payables and accrued expenses that
timbul dari kegiatan usahanya. arise directly from its operations.
i. Risiko pasar i. Market risk
Risiko pasar adalah risiko dimana Market risk is the risk that the fair
nilai wajar dari arus kas masa depan value of future cash flows of a
dari suatu instrumen keuangan akan financial instrument will fluctuate
berfluktuasi karena perubahan harga because of changes in market
pasar. Grup dipengaruhi oleh risiko prices. The Group is exposed to
pasar, terutama risiko nilai tukar market risks, in particular, foreign
mata uang asing dan risiko tingkat currency exchange risk and interest
suku bunga seperti yang dijelaskan rate risk as described below:
dibawah ini:
Manajemen risiko mata uang Foreign currency risk
asing management
Risiko mata uang asing adalah risiko Foreign currency risk is the risk that
di mana nilai wajar atau arus kas the fair value or future cash flows of
masa mendatang dari suatu a financial instrument will fluctuate
instrumen keuangan akan because of changes in foreign
berfluktuasi karena perubahan dari exchange rates. The Group’s
nilai tukar mata uang asing. exposure to the risk of changes in
Pengaruh dari risiko perubahan nilai foreign exchange rates relates
tukar mata uang asing terutama primarily to the Group’s operating
berasal dari aktivitas usaha Grup activities (when revenue or expense
(ketika pendapatan dan beban are denominated in a different
terjadi dalam mata uang yang currency from the Group’s functional
berbeda dari mata uang fungsional currency) and US Dollar
Grup) dan pinjaman dalam mata denominated loans.
Approval for Printing 141 Paraf:
Page 146
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 (Audited) and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
uang Dolar AS.
Pengaruh fluktuasi nilai tukar atas The Group’s exposure to exchange
Grup berasal dari nilai tukar antara rate fluctuations comes from the
Dolar AS dan Rupiah. Bagian exchange rate between US Dollar
signifikan dari risiko nilai tukar mata and Rupiah. The significant portion
uang asing berasal dari pinjaman of the foreign exchange risk is
dalam Dolar AS yang diperoleh dari contributed by the US Dollar loans
kreditur dalam negeri dan luar obtained from local and foreign
negeri. lenders.
Grup juga memonitor secara ketat The Group also closely monitors the
fluktuasi dari nilai tukar mata uang foreign exchange rate fluctuation
asing sehingga dapat mengambil and market expectation so it can
langkah-langkah yang paling take necessary actions most
menguntungkan Grup pada waktu beneficial to the Group in due time.
yang tepat. Manajemen tidak The management currently does not
menganggap perlu untuk melakukan consider the necessity to enter into
transaksi forward/swap mata uang any currency forward/swaps.
asing saat ini.
Transaksi Grup terutama Most of the transactions of the Group
berdenominasi dalam mata uang are denominated in Rupiah.
Rupiah.
Tabel berikut menunjukkan The following table details the
sensitivitas Grup terhadap Group’s sensitivity to 1% increase
peningkatan dan penurunan Rupiah and decrease in the Rupiah against
terhadap Dolar AS sebesar 1% US Dollar in 2023 and 2022,
masing-masing pada tahun 2023 respectively. 1% is the sensitivity
dan 2022. Basis 1% adalah tingkat rate used when reporting
sensitivitas yang digunakan ketika foreign currency risk internally to
melaporkan secara internal risiko key management personnel
mata uang asing kepada karyawan and represents management's
kunci, dan merupakan penilaian assessment of the reasonably
manajemen terhadap perubahan possible change in foreign exchange
yang mungkin terjadi pada nilai tukar rates in 2023 and 2022, respectively.
valuta asing masing-masing pada
tahun 2023 dan 2022.
Jika mata uang Dollar AS meningkat If US Dollar currency increase or
atau menurun sebesar 1% maka decrease by 1% then the effect on
efek terhadap laba sebelum pajak earnings before tax is as follows:
adalah sebagai berikut:
Approval for Printing 142 Paraf:
Page 147
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 (Audited) and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Persentase
Kenaikan Efek Terhadap
(Penurunan)/ Laba Sebelum
Increase Pajak/ Effect
(Decrease) on Profit Before
in Percentage Income Tax Expense
% Rp
30 September 2023 1% 16,594,965 September 30, 2023
(1%) (16,594,965)
31 Desember 2022 1% (15,746,736) December 31, 2022
(1%) 15,746,736
Hal ini terutama disebabkan oleh This is mainly attributable to the
eksposur terhadap saldo kas dan exposure on the outstanding US
setara kas, piutang, pinjaman dan Dollar-denominated cash and cash
utang Grup dalam mata uang USD equivalents, receivables, loan and
pada akhir periode pelaporan. payables of the Group at the end of
the reporting period.
Aset dan liabilitas moneter yang The Group’s significant monetary
signifikan dari Grup dalam mata assets and liabilities denominated in
Dolar AS pada tanggal 30 US Dollar as of September 30, 2023
September 2023 dan 31 Desember and December 31, 2022 are
2022 disajikan pada Catatan 40. presented in Note 40.
Manajemen risiko tingkat bunga Interest rate risk management
Risiko tingkat suku bunga adalah Interest rate risk is the risk that the
risiko dimana nilai wajar atau arus fair value or future cash flows of a
kas masa depan dari suatu financial instrument will fluctuate
instrumen keuangan berfluktuasi because of changes in market
karena perubahan suku bunga interest rates. The Group’s exposure
pasar. Pengaruh dari risiko to the risk of changes in market
perubahan suku bunga pasar interest rates relates primarily to the
terutama berhubungan dengan Group’s short-term and long-term
pinjaman jangka pendek dan debt obligations with fixed interest
panjang dari Grup yang dikenakan rates for short-term loan and floating
suku bunga tetap untuk pinjaman interest rates for long-term loan.
jangka pendek dan suku bunga The Group closely monitors the
mengambang untuk pinjaman jangka market interest rate fluctuation and
panjang. Grup memonitor secara market expectation so it can take the
ketat fluktuasi suku bunga pasar dan necessary actions most beneficial to
ekspektasi pasar sehingga dapat the Group in due time. To manage
mengambil langkah-langkah yang interest rate risk, the Group enters
paling menguntungkan Grup secara into interest rate swap transactions.
tepat waktu. Untuk mengelola risiko
suku bunga, Grup melakukan
transaksi swap suku bunga.
Approval for Printing 143 Paraf:
Page 148
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 (Audited) and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Analisis sensitivitas suku bunga Interest rate sensitivity analysis
Kenaikan/ (Penurunan)/ Kenaikan Laba
(Penurunan)/ Sebelum Pajak Penghasilan/
Increase/ (Decrease)/ Increase in
Asumsi Utama (Decrease) Profit Before Tax Key Assumptions
30 September 2023 September 30, 2023
Tingkat suku bunga 50/(50) basis poin/ (Rp8,533,338)/ Floating interest rate
mengambang Basis points Rp8,533,490
31 Desember 2022 Desember 31, 2022
Tingkat suku bunga 50/(50) basis poin/ (Rp9,037,956)/ Floating interest rate
mengambang Basis points Rp9,037,956
ii. Manajemen risiko kredit ii. Credit risk management
Risiko kredit adalah risiko kerugian Credit risk is the risk of financial loss
keuangan yang timbul jika arising if the Group's customers fail
pelanggan Grup gagal memenuhi to fulfill their contractual obligations
kewajiban kontraktualnya kepada to the Group. Credit risk mainly
Grup. Risiko kredit terutama berasal arises from trade receivables
dari piutang usaha yang diberikan provided to customers from sales of
kepada pelanggan dari penjualan real estate and apartment units with
real estat dan unit apartemen strata title, hotels revenues, and
dengan hak strata, pendapatan rentals revenue from office space
usaha hotel, dan pendapatan sewa and retail centers.
ruang perkantoran dan pusat ritel.
Maksimum risiko kredit yang The maximum credit risk faced by
dihadapi oleh Grup kurang lebih the Group is approximately the net
sebesar nilai tercatat bersih carrying value as shown in Note 6.
sebagaimana ditunjukkan dalam Management believes that there is
Catatan 6. Manajemen berpendapat no significant concentrated risk in
bahwa tidak terdapat risiko yang trade receivables.
terkonsentrasi secara signifikan atas
piutang usaha.
Risiko kredit pelanggan dikelola oleh Customer credit risk is managed by
masing-masing unit usaha sesuai each business unit in accordance
dengan kebijakan, prosedur dan with the Group's policies, procedures
pengendalian dari Grup yang and controls relating to customer
berhubungan dengan pengelolaan credit risk management. Credit risk
risiko kredit pelanggan. Manajemen management is carried out, among
risiko kredit antara lain dilakukan other things, by applying the
dengan penerapan prinsip kehati- principle of prudence in the process
hatian dalam proses pemilihan of selecting new customers in all
pelanggan baru di semua segmen business segments or being
usaha atau bersifat selektif, meminta selective, asking customers to pay a
pelanggan untuk membayar uang security deposit in advance, such as
jaminan di muka seperti di segmen in the office space and retail center
penyewaan ruangan kantor dan rental segment, asking for payment
pusat ritel, meminta jaminan guarantees from travel agents. and
pembayaran dari para agen also for large room bookings for the
Approval for Printing 144 Paraf:
Page 149
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 serta untuk December 31, 2022 and for
Periode-periode Sembilan bulan yang Berakhir the Nine-Months Periods Ended
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 (Audited) and 2022
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
perjalanan dan juga untuk hotel segment, whereas in the real
pemesanan kamar dalam jumlah estate segment, the sale and
besar untuk segmen hotel, purchase deed with the buyer is only
sedangkan di segmen real estat, signed after full payment is received.
akta jual beli dengan pembeli hanya The Group regularly monitors
ditandatangani setelah pembayaran customer receivable balances.
penuh diterima. Grup melakukan
monitor secara teratur atas saldo
piutang pelanggan.
Sehubungan dengan risiko kredit With respect to credit risk arising
yang timbul dari aset keuangan from other financial assets, which
lainnya yang mencakup kas dan comprise of cash and cash
setara kas serta deposito berjangka equivalents and restricted time
yang dibatasi penggunaannya, risiko deposits, the Group’s exposure to
kredit yang dihadapi timbul karena credit risk arises from default of the
wanprestasi dari counterparty. Pada counterparty. As of September 30,
tanggal 30 September 2023 dan 2023 and December 31, 2022, the
31 Desember 2022, Grup memiliki Group has concentration of credit
risiko kredit terpusat dari risk from the placement of cash and
penempatan kas dan setara kas cash equivalent and restricted cash
serta kas yang dibatasi wherein 73% (2022: 62.9%) is
penggunaannya yang ditempatkan placed in one bank.
pada satu bank sebesar 73% (2022:
62,9%).
Grup memiliki kebijakan untuk tidak The Group has a policy not to place
menempatkan investasi pada investments in instruments that have
instrumen yang memiliki risiko kredit a high credit risk and only put the
tinggi dan hanya menempatkan investments in banks with high credit
investasinya pada bank-bank rating. The maximum exposure
dengan peringkat kredit yang tinggi. equal to the carrying amounts as
Nilai maksimal eksposur adalah disclosed in Notes 4 and 5.
sebesar nilai tercatat sebagaimana
ditunjukkan pada Catatan 4 dan 5.
iii. Manajemen risiko likuiditas iii. Liquidity risk management
Risiko likuiditas adalah risiko Liquidity risk is the risk that the
di mana Grup tidak bisa memenuhi Group unable to meet its obligations
kewajiban pada saat jatuh tempo. when its due. Management carries
Manajemen melakukan evaluasi dan out strict evaluation and supervision
pengawasan yang ketat atas arus of cash inflows (cash-in) and cash
kas masuk (cash-in) dan kas keluar outflows (cash-out) to ensure the
(cash-out) untuk memastikan availability of funds to settle the
tersedianya dana untuk memenuhi maturing obligations. In general, the
kebutuhan pembayaran kewajiban funds needed to settle short-term
yang jatuh tempo. Secara umum, and long-term liabilities that are due
kebutuhan dana untuk pelunasan is obtained from sales to customers.
liabilitas jangka pendek maupun
jangka panjang yang jatuh tempo
diperoleh dari penjualan kepada
pelanggan.
Approval for Printing 145 Paraf:
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.