Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 81
Page 1
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN DAN INFORMASI TAMBAHAN/ CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS AND SUPPLEMENTARY INFORMATION TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT)/ AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND FOR THE THREE-MONTH PERIOD THEN ENDED/(UNAUDITED)
Page 2
Page 3
Dj Ub rsa i
CONSTRUCTION & HOLDING COMPANY
b. Laporan keuangan konsolidasian dan b. Consolidated financial statements and
informasi tambahan tidak mengandung supplementary irtformation ndo not rootain
informasi atau fakta material yang tidak misleading material information or facts, do
benar dan tidak menghilangkan infonnasi not omit material information and facts;
atau fakta material;
3. Kami bertanggung jawab alas sistem 3. We are responsible for the Company's and its
pengendalian internal Perusahaan dan entitas subsidiaries' internal control system.
anak.
Oemikian pemyataan ini dibuat dengan This statement letter is made truthfully.
sebenamya.
Jakarta, 31 October 2023 I October 31, 2023
!w1il.
A�_..'" -
1·��·
TEMPEL
660404699
�asa Ubersaktl
Heru P.utranto Rama Adiwena
Direktur Ulama/President Director DireklurlDirector
PT DJASA UBERSAKTI Tbk
·aona lndoh Plaza Blok A2/B8. JI. Korong Tengoh Roya, Jakarta Sclatan 12440
�02! 766011• , djosoubersokti.co. id @)djosoubc�okti (8l lnfo@djosoubersakti.co.id
Dipindai dengan CamScanner
Page 4
PT DJASA UBERSAKTI Tbk PT DJASA UBERSAKTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
SURAT PERNYATAAN DIREKSI DIRECTORS’ STATEMENT LETTERS
LAPORAN KEUANGAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan As Of September 30, 2023 and and for
periode tiga bulan yang berakhir pada the three-month period then ended
tanggal tersebut
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Consolidated Statements of Financial
Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan 3 Consolidated Statements of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas 4 Consolidated Statements of Changes in
Konsolidasian Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 6 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan 7 Notes to the Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Page 5
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL POSITION
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise Stated)
Cttn/ 30 September 2023 / 31 Desember 2022 /
Notes September 30, 2023 December 31,2022
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan Setara Kas 4 9.987.870.090 31.730.779.305 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha dari Pihak Ketiga 5 35.221.976.456 36.414.791.140 Trade Accounts Receivable fromThird
Parties
Tagihan Bruto dari Pemberi Kerja 6 21.256.350.504 27.756.076.506 Gross Amount Due from Customers
Piutang Retensi dari Pihak Ketiga 7 9.997.263.706 9.074.849.472 Retention Receivables from Third Parties
Piutang Lain-lain dari Pihak 8 16.648.977.570 20.082.102.533 Other Receivable from Third Parties
Ketiga
Persediaan Aset Real Estat 9 16.672.365.050 18.272.243.684 Real Estate Assets Inventories
Uang Muka 10 15.435.388.403 20.142.010.180 Advances
Biaya Dibayar Dimuka 11 83.333.328 - Prepaid Expenses
Pajak Dibayar Dimuka 24 25.397.473.103 13.487.325.641 Prepaid Taxes
Jumlah Aset Lancar 150.700.998.213 176.960.178.461 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investasi pada Ventura Bersama 12 2.260.386.400 2.260.386.400 Investment in Joint Ventures
Aset Tetap Property Land and Equipment
(Setelah dikurangi akumulasi (Net of accumulated
penyusutan sebesar depreciation of
Rp 26.262.905.027 dan Rp 26.262.905.027 and
Rp 25.705.022.946 Rp 25.705.022.946
periode 30 September 2023 period S e p t e mb e r 3 0 ,
dan Desember 2022) 13 279.004.982 41.933.724.633 2023 and De ce mber 2022
Aset Hak Guna 14 279.004.982 279.004.982 Right Use Asset
Properti Investasi 15 55.705.100.000 55.705.100.000 Investment Properties
Jumlah Aset Tidak Lancar 99.609.141.791 100.178.216.016 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 250.310.140.003 277.138.394.477 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan
-1-
Page 6
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise Stated)
Catatan/ 30 September 2023 / 31 Desember 2022 /
Notes September 30, 2023 December 31, 2022
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang Usaha kepada Pihak Ketiga 16 53.671.276.413 50.955.762.858 Trade Accounts Payable to Third Parties
Utang Retensi kepada Pihak Ketiga 17 6.978.229.112 8.107.897.024 Retention Payable to Third Parties
Uang Muka Pelanggan 18 5.486.542.974 6.292.976.889 Advances from Customers
Beban Akrual 21 100.832.919 411.280.000 Accrued Expenses
Utang Pajak 24b 10.908.789.489 3.876.400.025 Taxes Payable
Utang Lain-lain kepada Pihak Ketiga 19 1.728.155.006 3.991.915.006 Other Payable to Third Party
Liablitas Sewa 20 238.322.212 238.322.212 Current Maturity of
Liabilitas Jangka Pendek Long-term Liabilities:
Jatuh Tempo dalam Satu Tahun Bank Loans
Utang Bank 23 70.194.585.640 99.902.860.045
Utang pembelian Purchase of Property and
aset tetap 22 314.601.591 819.379.660 Equipment Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 149.621.335.357 174.596.793.719 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Liabilitas Imbalan Pascakerja 23 1.467.639.767 1.467.639.767 Post-Employment Benefits Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang - Setelah Long Term Liabilities - Net of
Dikurangi Bagian Jatuh Tempo Current Maturity:
dalam Satu Tahun Purchase of Property and
Utang Bank 23 56.794.538.805 31.900.000.000
Utang Pembelian Aset Tetap 22 22.298.000 61.922.000 Equipment Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 58.284.476.572 33.429.561.767 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 207.905.811.929 208.026.355.486 TOTAL LIABILITES
EKUITAS EQUITY
Modal Saham - Nilai nominal Share Capital - Par Value
Rp 50 dan Rp 5000 per saham Rp 50 and Rp 5.000 per share as of ,
pada 30 September 2 0 2 3 dan December 31, 2020 and 2019
2022 Modal Dasar 240.000.000 Authorized 240,000,000 and
dan 1.000 saham pada 31 1.000 Shares
Desember 2021 dan 2019 As of December 31, 2020 and 2019
Ditempatkan dan Disetor Subscribed and Paid-up Capital
1.500.000 dan 1.000 Saham 1,200,000 and 1,000
pada 31 Desember 2021 Shares As of December 31,
dan 2019 26a 75.000.000.000 75.000.000.000 2020 and 2019
Tambahan Modal Disetor 27 15.727.289.192 15.727.289.192 Additional Paid-in Capital
Penghasilan Komprehensif Lain 34 38.020.146.539 38.020.146.539 Other Comprehensive Income
Saldo Laba Retained Earnings
Ditentukan penggunaannya 907.272.892 907.272.892 Appropriated
Tidak ditentukan penggunaannya (91.147.493.981) (64.439.786.057) Unappropriated
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Equity Attributable to the Owners
kepada Pemilik Entitas Induk 38.507.214.639 65.214.922.566 of the Parent Entity
Kepentingan Nonpengendali 28 3.897.113.434 3.897.116.425 Non-Controlling Interests
Jumlah Ekuitas 42.404.328.074 69.112.038.991 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 250.310.140.003 277.138.394.477 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan
-2-
Page 7
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 As of September 30, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise Stated)
Catatan/ 30 September 2023 30 September 2022
Notes September 30, 2023 September 30, 2022
Pendapatan Usaha 29 82.820.965.648 114.410.977.259 Revenues
Beban Langsung & 30a Direct Costs
Beban Pokok Penjualan 30b (73.324.181.694) (108.273.427.258) Cost of goods sold
Laba Kotor 9.496.783.954 6.137.550.001 Gross Profit
Beban Penjualan Cost of sales
Beban Umum dan Administrasi 31 (8.485.288.424) (11.314.640.892) General and Administrative
Beban Pajak Final 33 (3.860.202.151) (2.638.423.101) Final Tax Expense
(Beban) Lain-lain - Bersih 32 (16.402.845.939) (1.343.605.401) Other Income (Charges) - Net
Beban Bunga dan Keuangan 37 (7.456.158.361) (8.046.945.080) Interest and Financial Charges
Sub Jumlah (36.204.494.874) (17.206.064.476) Sub Total
LABA SEBELUM PAJAK PROFIT BEFORE INCOME
PENGHASILAN (26.707.710.920) (17.206.064.476) TAX
Beban Pajak Penghasilan 24c - - Income Tax Expense
LABA BERSIH TAHUN BERJALAN (26.707.710.920) (17.206.064.476) NET PROFIT FOR THE YEAR
OTHER COMPREHENSIVE INCOME
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN INCOME
Pos yang Tidak Akan Direklasifikasi Items that Will Not Be
ke Laba Rugi Pengukuran Kembali Reclassified to Profit and Loss
Imbalan Pasti 34
Penilaian kembali aset tetap 34
- - Remeasurement of Defined Benefi
LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN BERJALAN (26.707.710.920) (17.206.064.476) FOR THE YEAR
LABA BERSIH
TAHUN BERJALAN YANG DAPAT NET PROFIT FOR THE
DIATRIBUSIKAN KEPADA: YEAR ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk (26.707.707.928) (16.328.900.185) Owners of The Parent
Kepentingan Nonpengendali 28 (2.993) (877.164.291) Non-Controlling Interest
JUMLAH (26.707.710.921) (17.206.064.476) TOTAL
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: INCOME ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk (26.707.707.927) (16.328.900.185) Owners of The Parent
Kepentingan Nonpengendali 28 (2.993) (877.164.291) Non-Controlling Interest
JUMLAH (26.707.710.920) (17.206.064.476) TOTAL
LABA PER SAHAM 35 (27,63) (1.56) EARNINGS PER SHARE
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan
-3-
Page 8
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise Stated)
Ekuitas yang
Dapat Diatribusikan
Penghasilan Saldo Laba/ kepada Pemilik
Modal Uang Muka Tambahan Komprehensif Lain/ Retained Earnings Entitas Induk/ Kepentingan Jumlah
Saham/ Setoran Modal/ Modal Disetor/ Other Ditentukan Tidak Ditentukan Equity Attributable Nonpengendali/ Ekuitas/
Catatan/ Share Unsubscribed Additonal Paid Comprehensive Penggunaannya/ Penggunaannya/ to The Owners Non-Controlling Total
Notes Capital Paid-Up Capital in Capital Income Appropriated Unappropriated of The Company Interest Equity
Saldo per 31 Desember 2021 75.000.000.000 15.727.289.192 (982.694.103) 907.272.892 1.085.069.745 91.736.937.731 3.903.265.092 95.640.202.819 Balance as of December 31, 2021
Modal Disetor Melalui
Dividen Saham 27 - - - - - - - - - Paid-up Capital Through Share Dividends
Modal Disetor Melalui
Konversi Utang Paid-up Capital Through Shareholder Loan
Pemegang Saham - - - - - - - - - Conversion
Uang Muka Setoran Modal 27 - - - - - - - - - Unsubscribed Paid- Up Capital
Penerimaan Agio Saham
Sehubungan dengan Penawaran Proceeds from Shares Premium in Relation to
Umum Perdana - - - - - - - - - Initial Public Offering
Pengukuran Kembali Program
Imbalan Pasti 34 - - - - - - - - - Remeasurement of Defined Benefit
Cadangan Umum - - - - - - - - General Reserves
Jumlah Laba Komprehensif Total Comprehensive Income
Tahun Berjalan - - - - - (16.328.900.185) (16.328.900.185) (877.164.291) (17.206.064.476) for The Year
Saldo per 30 September 2022 75.000.000.000 15.727.289.192 (982.694.103) 907.272.892 (15.243.830.435) 75.408.037.545 3.026.100.798 78.434.138.343 Balance as of March 31, 2022
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan
- 4-
-
Page 9
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise Stated)
Ekuitas yang
Dapat
Saldo Laba/ DIdistribusikan
Penghasilan Retained Earnings kepada Pemilik
Uang Muka
Setoran Entitas Induk/ Kepentingan
Modal Modal/ Tambahan Komprehensif Tidak Equity Nonpengendali/ Jumlah
Saham/ Unsubscribed Modal Disetor/ Lain/ Other Ditentukan Ditentukan Attributeable to Non- Ekuitas/
Catatan/ Share Piad-Up Additional Comprehensive Penggunaannya/ Penggunaannya/ The Owners of Controlling Total
Notes Capital Capital Paid in Capital Income Appropriated Unappropriated The Company Interest Equity
Saldo per 31 Desember 2022 75.000.000.000 - 15.727.289.192 38.020.146.539 907.272.892 ( 64.439.786.055) 65.214.922.567 3.897.116.426 69.112.038.993 Balance as of December 31, 2022
Modal Disetor Melalui
Dividen Saham 27 - - - - - - - - - Paid-up Capital Through Share Dividends
Modal Disetor Melalui
Konversi Utang Paid-up Capital Through Shareholder Loan
Pemegang Saham - - - - - - - - - Conversion
Uang Muka Setoran Modal 27 - - - - - - - - - Unsubscribed Paid- Up Capital
Penerimaan Agio Saham
Sehubungan dengan Penawaran Proceeds from Shares Premium in Relation to
Umum Perdana - - - - - - - - - Initial Public Offering
Efek Atas Konsolidasi JODUTEP Impact of Consolidated JODUTEP
Pengukuran Kembali Program
Imbalan Pasti 34 - - - - - - - - -Remeasurement of Defined Benefit
Cadangan Umum - - - - - - - - -General Reserves
Jumlah Laba Komprehensif Total Comprehensive Income
Tahun Berjalan - - - - - (26.707.707.928) (26.707.707.928) (2.993) (26.707.710.921) for The Year
Saldo per 30 September 2023 75.000.000.000 - 15.727.289.192 38.020.146.539 907.272.892 (91.147.493.982) 38.507.214.639 3.897.113.434 42.404.328.074 Balance as of March 31, 2023
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan
- 5-
-
Page 10
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise Stated)
30 September 2023 / 31 Desember 2022/
September 30,2023 December 31,2022
CASH FLOWS FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan Kas dari Pelanggan 89.353.732.407 42.595.229.889 Cash Receipts from Customers
Pembayaran Kepada Pemasok Cash Paid to Suppliers
dan Biaya Operasional Lainnya (94.717.883.577) (63.426.777.217) and Other Operating Expenses
Pembayaran Kepada Karyawan (7.704.820.295) (2.161.090.801) Cash Paid to Employees
Kas Dihasilkan dari Operasi (13.068.971.465) (22.992.638.135) Cash Generated from Operation
Pembayaran Pajak Penghasilan (3.860.202.151) (1.072.566.853) Income Taxes Paid
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Operasi (16.929.173.617) (24.065.204.982) Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM INVESTING
INVESTASI ACTIVITES
Acquisitions of Property Land
Perolehan Aset Tetap - 3.447.527.776 and Equipment
Penempatan Investasi Placement of Investments
pada Entitas Asosiasi - (500.000.000) in Associate Entities
Hasil Penjualan Proceed from Sale of
Aset Tetap - Property and Equipment
Kas Bersih Digunakan untuk Net Cash Used in (Provided by)
(Diperoleh dari) Aktivitas Investasi - 2.947.527.776 Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM FINANCING
PENDANAAN ACTIVITIES
Utang Bank Bank Loans
Penerimaan 36.229.056.353 73.858.952.618 Proceeds
Pembayaran (41.042.791.953) (91.594.952.618) Payment
Pembayaran Utang Pembelian Payment of Purchase of Property
Aset Tetap - (864.894.698) and Equipment Liabilities
Penerimaan Utang kepada Receipt from
Pemegang Saham - - Shareholder Loan
Penerimaan Uang Muka Receipt from Unsubscribed
Setoran Modal - - Paid-up Capital
Penerimaan atas Agio Saham Acceptance of Shares Premium
Sehubungan dengan - - In connection with
Penawaran Umum Saham Perdana - - Initial Public Offering
Pembayaran Utang Payment of
kepada Pemegang Saham - - Shareholder Loan
Kas Bersih Digunakan untuk Net Cash Used in (Provided by)
(Diperoleh dari) Aktivitas Pendanaan (4.813.735.600) (18.600.894.698) Financing Activities
Kenaikan (Penurunan) Net Increase (Decrease)
Bersih Kas dan Setara Kas (21.742.909.216) (39.718.571.904) In Cash and Cash Equivalents
SALDO KAS DAN CASH AND CASH EQUIVALENTS
SETARA KAS AWAL TAHUN 31.730.779.305 49.079.635.756 AT BEGINNING OF YEARS
SALDO KAS DAN CASH AND CASH EQUIVALENTS
SETARA KAS AKHIR TAHUN 9.987.870.089 9.361.063.852 AT END OF YEARS
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan
-6-
Page 11
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan dalam Than Ended
Rupiah Penuh, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full of Rupiah,
unless Otherwise Stated)
1. UMUM 1. GENERAL
1.a. Pendirian dan Informasi Umum 1.a. Establishment and General Information
PT Djasa Ubersakti Tbk (Perusahaan) PT Djasa Ubersakti Tbk (the Company) was
didirikan pada tanggal 22 Februari 1971 established dated February 22, 1971 based
berdasarkan Akta Notaris No. 09 dari Shella on Notarial Deed No. 09 dari Shella Falianti
Falianti S.H. Notaris di Jakarta. Akta ini telah S.H. Notary in Jakarta. The Deed of
disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Establishment was approved by the Minister
Manusia Republik Indonesia sesuai dengan of Law and Human Rights of the Republic of
Surat Keputusan No. J.A 5/161/6 TH.1971, Indonesia through Decision Letter No. J.A
tertanggal 30 Oktober 1971. 5/161/6 TH.1971, dated October 30th,
1971.
Anggaran Dasar Perusahaan telah The Articles of Association of the Company
mengalami beberapa kali perubahan, terakhir have undergone several changes, most
berdasarkan Akta No. 19 tanggal 18 Mei recently based on Deed No. 19 dated May
2022 dari Rudy Siswanto, S.H., mengenai 18th, 2022 of Rudy Siswanto, S.H.,
perubahan modal dasar, ditempatkan dan concerning changes in authorized capital,
disetor Perusahaan. Perubahan tersebut issued and paid up by the Company. The
telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak amendment has been approved by the
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Minister of Law and Human Rights of the
Surat Keputusannya No. AHU-0107657.AH. Republic of Indonesia in its Decree
01 Tahun 2022 tanggal 09 Juni 2022. No. AHU-AH 0107657.AH.01 year 2022
dated June 09th, 2022.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with article 3 of the
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Company's Articles of Association, the
Perusahaan antara lain meliputi bidang scope of its activities includes but is not
usaha konstruksi gedung tempat tinggal, limited to construction business in
perdagangan besar mesin, peralatan, dan residential buildings, large-scale trade in
perlengkapan lainnya, real estat yang dimiliki machinery, equipment and other
sendiri atau disewa, perdagangan besar equipment, real estate owned or leased,
bahan dan perlengkapan bangunan. large-scale trade in building materials and
equipment.
Perusahaan mulai beroperasi secara The Company started its commercial
komersial pada tahun 1971. Saat ini kegiatan operations in 1971. Currently the main
utama Perusahaan adalah menjalankan activity of the company is to run business in
usaha dalam bidang konstruksi. Perusahaan construction sector. The Company also on
juga sedang dalam tahap pengembangan the development stage in the field of real
dalam bidang real estat. estate industry.
-7-
Page 12
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
1.b. Susunan Dewan Komisaris dan Direksi 1.b. The Composition of Board of
Commisioners and Directors
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 As of September 30, 2023 and Desember
Desember 2022 susunan Dewan Komisaris 31, 2022, the composition of
dan Direksi Perusahaan adalah sebagai Commisioners and Directors, are as
berikut: follows:
30 September 2023/
September 30, 2023
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Wahyu Priya Kuswanda : President Commissioner
Komisaris : Usin : Commissioner
Komisaris Independen : Ir. Supardi Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Heru Putranto : President Director
Direktur : Radman Ediwena : Director
Direktur Rama Adiwena Director
Direktur : Paryadi : Director
Direktur : Pio Hizkia Wehantouw : Director
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Based on the Decree of the Board of
Komisaris PT Djasa Ubersakti Tbk Commissioners PT Djasa Ubersakti Tbk
No. 005/PTDU/SK-DEKOM/VII/2022 tanggal No. 005/PTDU/SK-DEKOM/VII/2022 dated
7 Juli 2022, Perusahaan mengangkat Komite July 7, 2022, the Company appointed an
Audit adalah sebagai berikut: Audit Committee as follows:
Komite Audit Audit Committee
Ketua Komite Audit : Ir. Supardi : Chairman of the Audit Commitee
Anggota Komite Audit : Sandi Chandrapura Rochi : Audit Committee Members
Eko Hadi Siswanto
Sekretaris Perusahaan : Wistiandono A. Harsono : Corporate Secretary
Audit Internal : Toto Yulianto : Internal Audit
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi Based on the Decree of the Board of
PT Djasa Ubersakti Tbk No. 004/PTDU/SK- Directors of PT Djasa Ubersakti Tbk
DIR/VI/2022 tanggal 9 Juni 2022, No. 004/PTDU/SK-DIR/VI/2022 dated June
Perusahaan mengangkat Toto Yulianto 9th, 2022, the Company appointed Toto
sebagai Unit Audit Internal, efektif sejak Yulianto as the Internal Audit Unit, effective
tanggal Surat Keputusan Direksi tersebut. since the date of the Directors' Decree.
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi Based on the Decree of the Board of
PT Djasa Ubersakti Tbk No.162/DU/DIR- Directors of PT Djasa Ubersakti Tbk
UT/VIII/2020 tanggal 24 Agustus 2020, No.162/DU/DIR-UT/ VIII/2020 dated August
Perusahaan mengangkat Ir. Wistiandono A. 24th, 2020, the Company appointed Ir.
Harsono sebagai Sekretaris Perusahaan, Wistiandono A. Harsono as the Corporate
efektif sejak tanggal Surat Keputusan Direksi Secretary, effective since the date of the
tersebut. Directors' Decree.
-8-
Page 13
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31 Desember 2022/
December 31, 2022
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Wahyu Priya Kuswanda : President Commissioner
Komisaris : Usin : Commissioner
Komisaris Independen Ir. Supardi Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Heru Putranto : President Director
Direktur : Radman Ediwena : Director
Direktur Rama Adiwena Director
Direktur : Paryadi : Director
Direktur : Pio Hizkia Wehantouw : Director
Direktur : Wahyu Priya Kuswanda : Director
Direktur : Usin : Director
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Based on the Decree of the Board of
Komisaris PT Djasa Ubersakti Tbk Commissioners PT Djasa Ubersakti Tbk
No. 160/DU/DIR-UT/VIII/2020 tanggal No. 160/DU/DIR-UT/VIII/2020 dated
24 Agustus 2020, Perusahaan mengangkat August 24, 2020, the Company appointed
Komite Audit adalah sebagai berikut: an Audit Committee as follows:
Komite Audit Audit Committee
Ketua Komite Audit : Ir. Supardi : Chairman of the Audit Commitee
Anggota Komite Audit : Sandi Chandrapura Rochi : Audit Committee Members
Eko Hadi Siswanto
Sekretaris Perusahaan : Wistiandono A. Harsono : Corporate Secretary
Audit Internal : Toto Yulianto : Internal Audit
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi Based on the Decree of the Board of
PT Djasa Ubersakti Tbk No.162/DU/DIR- Directors of PT Djasa Ubersakti Tbk
UT/VIII/2020 tanggal 24 Agustus 2020, No.162/DU/DIR-UT/ VIII/2020 dated August
Perusahaan mengangkat Ir. Wistiandono A. 24, 2020, the Company appointed Ir.
Harsono sebagai Sekretaris Perusahaan, Wistiandono A. Harsono as the Corporate
efektif sejak tanggal Surat Keputusan Direksi Secretary, effective since the date of the
tersebut. Directors' Decree.
Manajemen Kunci Perusahaan meliputi The Key Management of the Company
jabatan Direktur Utama dan Direktur. includes the position of President Director
and Director.
Jumlah karyawan Perusahaan per The number of employees of the company
30 September 2023 dan Desember 2022 per period as of 31 Maret 2023 and
sebesar 63 orang December 2022 respectively at 63 and 84
persons (Unaudited).
Perusahaan tergabung dalam kelompok The Company incorporated in RSK
usaha RSK Investasi Unggul dengan Investasi Unggul Business Company with
PT Teknindo Geosistem Unggul sebagai PT Teknindo Geosistem Unggul as the
pemegang saham utama. Entitas Induk majority shareholder. Ultimate Entity is
terakhir adalah PT RSK Investasi Unggul PT RSK Investasi Unggul while the Ultimate
sedangkan Ultimate Benefical Owner Benefical Owners of the Company are
Perseroan yaitu Rama Adiwena dan Radman Rama Adiwena and Radman Ediwena.
Ediwena.
-9-
Page 14
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
1.c. Entitas Anak 1.c. Subsidiaries
Rincian entitas anak Grup pada akhir periode Details of the Group’s subsidiaries at the
pelaporan adalah sebagai berikut: end of the reporting period are as follows:
Jumlah Aset Tahun
Sebelum Persentase Operasional
Eliminasi/ Kepemilikan/ Komersial/
Total assets Percentage of Start of
Entitas Anak/ Domisili/ Before Ownership Commercial
Subsidiaries Domicile Elimination 2023/2022 Operations
PT Djasa Ubersakti Properti (DUP) Jakarta Selatan Rp 14.792.521.570 99,80% Pra Operasi/Pre Operating
PT Dinamika Usaha Pergudangan (DUG)*) Jakarta Selatan Rp 25.069.745 99,60% Pra Operasi/Pre Operating
PT Dinamika Usaha Propertindo
(d/h PT Dinamika Usaha Perumahan)
(DUR)*) Jakarta Selatan Rp 14.290.826.827 64,21% Pra Operasi/Pre Operating
PT Tridaya Damai Properti (TDP)*) Jakarta Selatan Rp 4.026.927.841 99,97% 2021
Joint Ventures PT Djasa Ubersakti Tbk
dan PT Totalindo Eka Persada Tbk
(JV DU-TEP) Jawa Barat Rp 19.244.585.079 70% 2021
Joint Ventures PT Totalindo Eka Persada
Tbk dan PT Djasa Ubersakti Tbk Sulawesi
(JV TEP-DU) Tengah Rp 38.108.471.200 45% 2021
*) Kepemilikan tidak langsung melalui DUP *) Indirect Ownership throught DUP
DUP DUP
Berdasarkan Akta Nomor 46 tanggal Based on the Deed No. 46 dated 23 June
23 Juni 2020 dari Sugih Haryati, S.H., M.Kn, 2020 from Sugih Haryati, S.H., M.Kn, the
Perusahaan membentuk PT Djasa Ubersakti Company formed PT Djasa Ubersakti
Properti. Akta tersebut telah disetujui oleh Properti. The Deed has been approved by
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia the Minister of Law and Human Rights of
Republik Indonesia dalam Surat the Republic of Indonesia in his Decree
Keputusannya No. AHU-0029034.AH.01.01 No. AHU-0029034.AH.01.01 Year 2020
Tahun 2020 tanggal 24 Juni 2020, dengan dated 24 June 2020, with a paid in capital
nilai setoran modal sebesar Rp 500.000.000. of Rp 500,000,000.
DUG DUG
Berdasarkan Akta Nomor 50 tanggal Based on Deed Number 50 dated June 24,
24 Juni 2020 dari Sugih Haryati, S.H., M.Kn, 2020 from Sugih Haryati, S.H., M.Kn, the
Perusahaan membentuk PT Dinamika Usaha Company formed PT Dinamika Usaha
Pergudangan. Akta tersebut telah disetujui Pergudangan. The Deed has been
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia approved by the Minister of Law and
Republik Indonesia dalam Surat Human Rights of the Republic of Indonesia
Keputusannya No. AHU- 0029300.AH.01.01. in his Decree No. AHU- 0029300.AH.01.01.
Tahun 2020 tanggal 25 Juni 2020, dengan Year 2020 dated June 25, 2020, with a paid
nilai setoran modal sebesar Rp 250.000.000. in capital of Rp 250,000,000.
DUR DUR
Berdasarkan Akta Nomor 51 tanggal Based on Deed Number 51 dated June 24,
24 Juni 2020 dari Sugih Haryati, S.H., M.Kn, 2020 from Sugih Haryati, S.H., M.Kn, the
Perusahaan membentuk PT Dinamika Usaha Company formed PT Dinamika Usaha
Perumahan. Akta tersebut telah disetujui oleh Perumahan. The Deed has been approved
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia by the Minister of Law and Human Rights of
Republik Indonesia dalam Surat the Republic of Indonesia in his Decree No.
Keputusannya No. 0029326.AH.01.01. Tahun 0029326.AH.01.01. Year 2020 dated June
- 10 -
Page 15
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2020 tanggal 25 Juni 2020, dengan nilai 25, 2020, with a paid in capital of
setoran modal sebesar Rp 250.000.000. Rp 250,000,000.
TDP TDP
Berdasarkan Akta Nomor 36 tanggal Based on Deed Number 36 dated
26 Oktober 2016 dari Hotmarudut, S.H., October 26, 2016 from Hotmarudut, S.H.,
M.Kn, Perusahaan membentuk PT Tridaya M.Kn, the Company formed PT Tridaya
Damai Properti. Akta tersebut telah disetujui Damai Properti. The Deed has been
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia approved by the Minister of Law and Human
Republik Indonesia dalam Surat Rights of the Republic of Indonesia in his
Keputusannya No. AHU-0047585.AH.01.01 Decree No. AHU-0047585.AH.01.01, with a
Tahun 2016, dengan nilai setoran modal paid in capital of Rp 3,750,000,000.
sebesar Rp 3.750.000.000.
JV TEP-DU JV TEP-DU
Kerja Sama Operasi (KSO) PT Totalindo Eka The Joint Operation of PT Totalindo Eka
Persada Tbk dengan PT Djasa Ubersakti Tbk Persada Tbk with PT Djasa Ubersakti Tbk
didirikan pada tanggal 19 Agustus 2020 was established on Agustus 19, 2020 based
berdasarkan Akta No. 16 dari Lady on Deed No. 16 from Lady Enggarani, S.H.,
Enggarani, S.H., M.Kn. Notaris di Jakarta. M.Kn. Notary in Jakarta.
Berdasarkan surat kesepakatan bersama Based on the mutual agreement letter
tanggal 14 Desember 2021 menyatakan dated December 14, 2021, it is stated that
bahwa selama pengerjaan proyek tersebut PT during the project work, PT Totalindo Eka
Totalindo Eka Persada Tbk, tidak melakukan Persada Tbk, will not invest in capital or
penyertaan modal maupun tenaga kerja labor so that the project is 100% performed
sehingga proyek tersebut 100% dikerjakan by PT Djasa Ubersakti Tbk, so that all
oleh PT Djasa Ubersakti Tbk, sehingga profits and losses are fully the rights and the
semua keuntungan dan kerugian sepenuhnya responsibility of PT Djasa Ubersakti Tbk.
menjadi hak dan tanggung jawab PT Djasa
Ubersakti Tbk.
JV DU-TEP JV DU-TEP
Kerja Sama Operasi (KSO) PT Djasa The Joint Operation of PT Djasa Ubersakti
Ubersakti Tbk dengan PT Totalindo Eka Tbk with PT Totalindo Eka Persada Tbk was
Persada Tbk didirikan pada tanggal established on September 29, 2020 based
29 September 2020 berdasarkan Akta No. 22 on Notary Deed No. 22 from Erika Nurul
dari Erika Nurul Jauhary, S.H., M.Kn. Notaris Jauhary, S.H., M.Kn. Notary in Jakarta.
di Jakarta.
Berdasarkan surat kesepakatan bersama Based on the mutual agreement letter
tanggal 14 Desember 2021 menyatakan dated December 14, 2021, it is stated that
bahwa selama pengerjaan proyek tersebut during the project work, PT Totalindo Eka
PT Totalindo Eka Persada Tbk, tidak Persada Tbk, will not invest in capital or
melakukan penyertaan modal maupun tenaga labor so that the project is 100% performed
kerja sehingga proyek tersebut 100% by PT Djasa Ubersakti Tbk, so that all
dikerjakan oleh PT Djasa Ubersakti Tbk, profits and losses are fully the rights and the
sehingga semua keuntungan dan kerugian responsibility of PT Djasa Ubersakti Tbk.
sepenuhnya menjadi hak dan tanggung jawab
PT Djasa Ubersakti Tbk.
- 11 -
Page 16
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
1.d. Penawaran Umum Saham Perusahaan 1.d. The Company’s Public Offering of Share
Pada tanggal 26 November 2020 On November 26, 2020, the Company
Perusahaan memperoleh pernyataan efektif obtained an effective statement from the
dari Ketua Dewan Komisioner Otoritas Jasa Chairman of the Board of Commissioners of
Keuangan (OJK) dengan suratnya No. S- the Financial Services Authority (OJK) with
275/D.04/2020 untuk melakukan penawaran his letter No. S-275/D.04/2020 to make an
umum perdana 300.000.000 saham kepada initial public offering of 300,000,000 shares
masyarakat. Pada tanggal 08 Desember to the public. As of December 08, 2020 the
2020, saham tersebut telah dicatatkan pada stock has been listed on the Indonesian
Bursa Efek Indonesia. Stock Exchange.
1.e. Penyelesaian Laporan Keuangan 1.e. Consolidated Financial Statement
Konsolidasian Completion
Manajemen bertanggung jawab atas Management is responsible for the
penyusunan dan penyajian laporan keuangan preparation and presentation of these
konsolidasian ini yang telah diselesaikan dan consolidated financial statements which
disetujui untuk diterbitkan oleh Direksi pada have been completed and approved for
31 Juli 2023. publication by the Board of Directors on
March 29,2023.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES
2.a. Pernyataan Kepatuhan 2.a. Statement of Compliance
Laporan Keuangan Perusahaan disusun The financial statements of the Company
dan disajikan sesuai dengan Standar are prepared and stated in accordance
Akuntansi Keuangan di Indonesia yang with Indonesian Financial Accounting
meliputi Pernyataan Standar Akuntansi Standards which include the PSAK and
Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar ISAK issued by the Financial Accounting
Akuntansi Keuangan (ISAK) yang Standard Board - Institute of Indonesian
diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Chartered Accountants (DSAK-IAI), and
Keuangan - Ikatan Akuntan Indonesia capital market regulation including the
(DSAK-IAI), dan peraturan pasar modal Regulation of Financial Services
antara lain Peraturan Otoritas Jasa Authority/Capital Market and Supervisory
Keuangan/Badan Pengawas Pasar Modal Board of Financial Institution
dan Lembaga Keuangan (OJK/Bapepam- (OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7
LK) No. VIII.G.7 tentang Penyajian dan regarding Presentation and Disclosure of
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten Financial Statements of the Issuer or
atau Perusahaan Publik. Public Company.
2.b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan 2.b. Basis of Preparation of the
Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian Grup, The consolidated financial statements of
kecuali laporan arus kas, disusun the Group, except for the statement of
berdasarkan konsep akrual dengan cash flows, are prepared on the accrual
menggunakan konsep biaya historis, basis using the historical cost concept of
kecuali seperti yang disebutkan dalam accounting, except as disclosed in the
catatan atas laporan keuangan yang relevant notes to the financial statements..
relevan.
- 12 -
Page 17
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Laporan arus kas konsolidasian disajikan The consolidated statement of cash flows
dengan metode langsung, menyajikan is prepared using the direct method,
penerimaan dan pengeluaran kas dan presents receipts and disbursements of
setara kas yang diklasifikasikan sebagai cash and cash equivalents by classifying
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. into operating, investing and financing
activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan The reporting currency used in the
dalam laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements is
adalah Rupiah yang merupakan mata uang Rupiah which is the Group’s functional
fungsional Grup. Seluruh angka dalam currency. Figures in the financial
laporan keuangan ini disajikan dalam statements are presented in full of Rupiah,
Rupiah penuh, kecuali bila dinyatakan lain. unless otherwise stated.
2.c. Perubahan atas Pernyataan Standar 2.c. Changes to the Statements of Financial
Akuntansi Keuangan (PSAK) Accounting Standards (PSAK)
Standar akuntansi revisian berikut, yang The following revised accounting
relevan untuk Perusahaan/Grup, berlaku standards which are relevant to the
efektif sejak tanggal 1 Januari 2022 dan Company/Group, are effective from
tidak memiliki pengaruh signifikan terhadap January 1, 2022 and do not result in
laporan keuangan (konsolidasian) significant impact to the
Perusahaan/Grup: Company’s/Group’s (consolidated)
financial statements:
• Amendemen PSAK 22 “Kombinasi • Amendment to PSAK 22 “Business
Bisnis”. Combination”.
• Amendemen PSAK 57 “Provisi, • Amendment of PSAK 57 “Provisions,
Liabilitas Kontinjensi, dan Aset Contingent Liabilities, and Contingent
Kontinjensi” tentang kontrak Assets”.
memberatkan - biaya memenuhi
kontrak.
• Penyesuaian Tahunan PSAK 71 • Annual Improvement to PSAK 71
“Instrumen Keuangan”. “Financial Instruments”.
• Penyesuaian Tahunan PSAK 73 • Annual Improvement to PSAK 73
“Sewa”. “Leases”.
Standar akuntansi revisian yang telah The following revised accounting
diterbitkan dan relevan untuk standards which are issued and relevant
Perusahaan/Grup berlaku efektif sejak to the Company/Group, are effective from
tanggal 1 Januari 2023 dan belum January 1, 2023 and have not been early
diterapkan secara dini oleh adopted by the Company/Group:
Perusahaan/Grup:
• Amendemen PSAK 1 “Penyajian • Amendment to PSAK 1 “Presentation
Laporan Keuangan”. of Financial Statements”.
• Amendemen PSAK 16, “Aset Tetap”. • Amendment to PSAK 16 “Fixed
• Amendemen PSAK 25 “Kebijakan Assets”.
Akuntansi, Perubahan Estimasi • Amendment to PSAK 25 “Accounting
Akuntansi dan Kesalahan”. Policies, Changes in Accounting
• Amendemen PSAK 46 “Pajak Estimates and Errors”.
Penghasilan”. • Amendment to PSAK 46 “Income
Taxes”.
- 13 -
Page 18
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2.d. Dasar Konsolidasian 2.d. Basis of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements
menggabungkan laporan keuangan incorporate the financial statements of the
Perusahaan dan entitas yang dikendalikan Company and entities (including
oleh Perusahaan. Pengendalian tercapai structured entities) controlled by the
dimana Perusahaan memiliki kekuasaan Company and its subsidiaries. Control is
atas investee; eksposur atau hak atas imbal achieved where the Company has the
hasil variabel dari keterlibatannya dengan power over the investee; is exposed, or
investee; dan kemampuan untuk has rights, to variable returns from its
menggunakan kekuasaannya atas investee involvement with the investee; and has the
untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil ability to use its power to affect its returns.
investor.
Perusahaan menilai kembali apakah entitas The Company reassess whether or not it
tersebut adalah investee jika fakta dan controls an investee if facts and
keadaan yang mengindikasikan adanya circumstances indicate that there are
perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga changes to one or more of the three
elemen pengendalian yang disebutkan di elements of control listed above.
atas.
Ketika Perusahaan memiliki kurang dari hak When the Company has less than a
suara mayoritas di-investee, ia memiliki majority of the voting rights of an investee,
kekuasaan atas investee ketika hak suara it has power over the investee when the
investor cukup untuk memberinya voting rights are sufficient to give it the
kemampuan praktis untuk mengarahkan practical ability to direct the relevant
aktivitas relevan secara sepihak. activities of the investee unilaterally.
Perusahaan mempertimbangkan seluruh The Company considers all relevant facts
fakta dan keadaan yang relevan dalam and circumstances in assessing whether
menilai apakah hak suara Perusahaan or not the Company’s voting rights in an
cukup untuk memberikan Perusahaan investee are sufficient to give it power,
kekuasaan, termasuk (i) ukuran kepemilikan including (i) the size of the Company’s
hak suara Perusahaan relatif terhadap holding of voting rights relative to the size
ukuran dan penyebaran kepemilikan pemilik and dispersion of holding of the other vote
hak suara lain; (ii) hak suara potensial yang holders; (ii) potential voting rights held by
dimiliki oleh Perusahaan, pemegang suara the Company, other vote holders or other
lain atau pihak lain; (iii) hak yang timbul dari parties; (iii) rights arising from other
pengaturan kontraktual lain; dan (iv) setiap contractual arrangements; and (iv) any
fakta dan keadaan tambahan apapun additional facts and circumstances that
mengindikasikan bahwa Perusahaan indicate that the Company has, or does
memiliki, atau tidak memiliki, kemampuan not have, the current ability to direct the
kini untuk mengarahkan aktivitas yang relevant activities at the time that
relevan pada saat keputusan perlu dibuat, decisions need to be made, including
termasuk pola suara pemilikan dalam RUPS voting patterns at previous shareholders’
sebelumnya. meetings.
Konsolidasi entitas anak dimulai ketika Consolidation of a subsidiary begins when
Perusahaan memperoleh pengendalian the Company obtains control over the
atas entitas anak dan akan dihentikan ketika subsidiary and ceases when the Company
Perusahaan kehilangan pengendalian pada losess control of the subsidiary.
entitas anak. Secara khusus, pendapatan Specifically, income and expense of a
dan beban entitas anak diakuisisi atau dijual subsidiary acquired or disposed of during
selama tahun berjalan termasuk dalam the year are included in the consolidated
laporan laba rugi konsolidasian dan statement of profit or loss and other
- 14 -
Page 19
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
penghasilan komprehensif lain dari tanggal comprehensive income from the date the
diperolehnya pengendalian Perusahaan Company gains control until the date
sampai tanggal ketika Perusahaan berhenti when the Company ceases to control the
untuk mengendalikan entitas anak. subsidiary.
Laba rugi dan setiap komponen Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan comprehensive income are attted to the
kepada pemilik entitas induk dan untuk owners of the Company and to the non-
kepentingan nonpengendali. Perusahaan controlling interest. Total comprehensive
juga mengatribusikan total laba income of subsidiaries is attted to the
komprehensif entitas anak kepada pemilik owners of the Company and the non-
entitas induk dan kepentingan non- controlling interest even if this results in
pengendali meskipun hal tersebut the non-controlling interest having a deficit
mengakibatkan kepentingan nonpengendali balance.
memiliki saldo defisit.
Jika diperlukan, penyesuaian dapat When necessary, adjustments are made
dilakukan terhadap laporan keuangan to the financial statements of subsidiaries
entitas anak agar kebijakan akuntansi yang to bring their accounting policies in line
digunakan sesuai dengan kebijakan with the Group’s accounting policies.
akuntansi yang digunakan oleh Grup.
Seluruh aset dan liabilitas dalam intra All intragroup assets and liabilities, equity,
kelompok usaha, ekuitas, pendapatan, income, expenses and cash flows relating
biaya dan arus kas yang berkaitan dengan to transactions between members of the
transaksi dalam kelompok usaha dieliminasi Group are eliminated in full on
secara penuh pada saat konsolidasian. consolidation.
Kepentingan non-pengendali pada entitas Non-controlling interests in subsidiaries
anak diidentifikasi secara terpisah dan are identified separately and presented
disajikan dalam ekuitas. Kepentingan within equity. The interest of non-
nonpengendali pemegang saham awalnya controlling shareholders maybe initially
diukur baik pada nilai wajar ataupun pada measured either at fair value or at the non-
proporsi pemilikan kepentingan non- controlling interests’ proportionate share
pengendali dari nilai wajar aset neto yang of the recognized amounts of the fair value
dapat diidentifikasi dari pihak yang of the acquiree’s identifiable net asset.
diakuisisi. Pilihan pengukuran dilakukan The choice of measurement is made on
pada akuisisi dengan dasar akuisisi. acquisition by acquisition basis.
Setelah akuisisi, jumlah tercatat Subsequent to acquisition, the carrying
kepentingan non-pengendali adalah jumlah amount of non-controlling interests is the
kepemilikan pada pengakuan awal amount of those interests at initial
ditambah bagian kepentingan non- recognition plus non-controlling interests’
pengendali dari perubahan selanjutnya share of subsequent changes in equity.
dalam ekuitas. Seluruh laba rugi Total comprehensive income of
komprehensif diatribusikan pada subsidiaries is attted to the owners of the
kepentingan non-pengendali bahkan jika hal Company and to the non-controlling
ini mengakibatkan kepentingan non- interests even if this results in the non-
pengendali mempunyai saldo defisit. controlling interests having deficit
balance.
Perubahan dalam bagian kepemilikan Grup Changes in the Group’s ownership
pada entitas anak yang tidak interest in existing subsidiaries that do not
mengakibatkan hilangnya pengendalian result in the Group losing control over the
dicatat sebagai transaksi ekuitas. Nilai subsidiaries are accounted for as equity
tercatat kepentingan Grup dan kepentingan transactions. The carrying amounts of the
non-pengendali disesuaikan untuk Group’s interest and the non-controlling
- 15 -
Page 20
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
mencerminkan perubahan bagian interest are adjusted to reflect the
kepemilikannya atas entitas anak. Setiap changes in their relative interest in the
perbedaan antara jumlah kepentingan non- subsidiaries. Any difference between the
pengendali disesuaikan dan nilai wajar amount by which the non-controlling
imbalan yang diberikan atau diterima diakui interest are adjusted and the fair value of
secara langsung dalam ekuitas dan the consideration paid or received is
diatribusikan pada pemilik entitas induk. recognized directly in equity and attted to
owners of the Company.
Ketika Grup kehilangan pengendalian pada When the Group losses control of a
entitas anak, keuntungan atau kerugian subsidiary, a gain or loss is recognized in
diakui dalam laba rugi dan dihitung sebagai profit or loss and is calculated as the
perbedaan antara (i) agregat nilai wajar difference between (i) the aggregate of the
pembayaran yang diterima dan nilai wajar fair value of the consideration received
sisa kepemilikan (retained interest) dan (ii) and the fair value of any retained interest
jumlah tercatat sebelumnya dari aset and (ii) the previous carrying amount of
(termasuk goodwill), dan liabilitas dari the assets (including goodwill), and
entitas anak dan setiap kepentingan non- liabilities of the subsidiary and any non-
pengendali. controlling interest.
Seluruh jumlah yang diakui sebelumnya All amounts previously recognized in other
dalam penghasilan komprehensif lain yang comprehensive income in relation to that
terkait dengan entitas anak yang dicatat subsidiary are accounted for as if the
seolah-olah Grup telah melepaskan secara Group had directly disposed of the related
langsung aset atau liabilitas terkait entitas assets or liabilities of the subsidiary (i.e.
anak (yaitu direklasifikasi ke laba rugi atau reclassified to profit or loss or transferred
ditransfer ke kategori lain dari ekuitas to another category of equity as
sebagaimana ditentukan/diizinkan oleh specified/permitted by applicable
standar akuntansi yang berlaku). Nilai wajar accounting standards). The fair value of
setiap sisa investasi pada entitas anak any investment retained in the former
terdahulu pada tanggal hilangnya subsidiary at the date when control is lost
pengendalian dianggap sebagai nilai wajar is regarded as the fair value on initial
pada saat pengakuan awal untuk akuntansi recognition for subsequent accounting
berikutnya dalam PSAK 55, “Instrumen under PSAK 55, “Financial Instruments”:
Keuangan”: Pengakuan dan Pengukuran Recognition and Measurement or, when
atau, ketika berlaku, biaya perolehan pada applicable, the cost on initial recognition of
saat pengakuan awal dari investasi pada an investment in an associate or a jointly
entitas asosiasi atau ventura bersama. controlled entity.
2.e. Kombinasi Bisnis 2.e. Business Combinations
Akuisisi bisnis dicatat dengan Acquisitions of businesses are accounted
menggunakan metode akuisisi. Imbalan for using the acquisition method. The
yang dialihkan dalam suatu kombinasi consideration transferred in a business
bisnis diukur pada nilai wajar, yang dihitung combination is measured at fair value,
sebagai hasil penjumlahan dari nilai wajar which is calculated as the sum of the
tanggal akuisisi atas seluruh aset yang acquisition-date fair values of the assets
dialihkan oleh Grup, liabilitas yang diakui transferred by the Group, liabilities
oleh Grup kepada pemilik sebelumnya dari incurred by the Group to the former
pihak yang diakuisisi dan kepentingan owners of the acquiree, and the equity
ekuitas yang diterbitkan oleh Grup dalam interests issued by the Group in exchange
pertukaran pengendalian dari pihak yang for control of the acquiree. Acquisition-
diakuisisi. Biaya-biaya terkait akuisisi diakui related costs are recognized in profit or
di dalam laba rugi pada saat terjadinya. loss as incurred.
- 16 -
Page 21
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi At the acquisition date, the identifiable
yang diperoleh dan liabilitas yang diambil assets acquired and the liabilities
alih diakui pada nilai wajar kecuali untuk assumed are recognized at their fair value
aset dan liabilitas tertentu yang diukur except for certain assets and liabilities that
sesuai dengan standar yang relevan. are measured in accordance with the
relevant standards.
Goodwill diukur sebagai selisih lebih dari Goodwill is measured as the excess of the
nilai gabungan dari imbalan yang dialihkan, sum of the consideration transferred, the
jumlah setiap kepentingan non-pengendali amount of any non-controlling interests in
pada pihak diakuisisi dan nilai wajar pada the acquiree, and the fair value of the
tanggal akuisisi kepentingan ekuitas yang acquirer’s previously held equity interest
sebelumnya dimiliki oleh pihak pengakuisisi in the acquire (if any) over the net of the
pada pihak diakuisisi (jika ada) atas jumlah acquisition-date amounts of the
neto dari aset teridentifikasi yang diperoleh identifiable assets acquired and the
dan liabilitas yang diambil alih pada tanggal liabilities assumed.
akuisisi.
Jika, setelah penilaian kembali, jumlah neto If, after the reassessment, the net of the
dari aset teridentifikasi yang diperoleh dan acquisition date amounts of the
liabilitas yang diambil alih pada tanggal identifiable assets acquired and liabilities
akuisisi melebihi jumlah imbalan yang assumed exceeds the sum of the
dialihkan, jumlah dari setiap kepentingan consideration transferred, the amount of
non-pengendali pada pihak diakuisisi dan any non-controlling interests in the
nilai wajar pada tanggal akuisisi acquiree and the fair value of the
kepentingan ekuitas yang sebelumnya acquirer’s previously held interest in the
dimiliki oleh pihak pengakuisisi pada pihak acquiree (if any), the excess is recognized
diakuisisi (jika ada), selisih lebih diakui immediately in profit or loss as a bargain
segera dalam laba rugi sebagai pembelian purchase option.
dengan diskon.
Kepentingan non-pengendali yang Non-controlling interests that are present
menyajikan bagian kepemilikan dan ownership interests and entitle their
memberikan mereka hak atas bagian holders to approportionate share of the
proposional dari aset neto entitas dalam hal entity’s net assets in the event of
terjadi likuidasi pada awalnya diukur baik liquidation may be initially measured
pada nilai wajar ataupun pada bagian either at fair value or at the non-controlling
proporsional kepemilikan kepentingan non- interests’ proportionate share of the
pengendali atas aset neto teridentifikasi dari acquiree’s identifiable net assets. The
pihak yang diakuisisi. Pilihan dasar choice of measurement basis is made on
pengukuran dilakukan atas dasar transaksi. a transaction-by transaction basis. Other
Kepentingan non-pengendali jenis lain types of non-controlling interests are
diukur pada nilai wajar atau, jika berlaku, measured at fair value or, when
pada dasar pengukuran lain yang applicable, on the basis specified in
ditentukan oleh standar akuntansi lain. another accounting standard.
Bila imbalan yang dialihkan oleh Grup When the consideration transferred by the
dalam suatu kombinasi bisnis termasuk aset Group in a business combination includes
atau liabilitas yang berasal dari pengaturan assets or liabilities resulting from a
imbalan kontinjen (contingent consideration contingent consideration arrangement,
arrangement), imbalan kontinjen tersebut the contingent consideration is measured
diukur pada nilai wajar pada tanggal akuisisi at its acquisition-date fair value and
dan termasuk sebagai bagian dari imbalan included as part of the consideration
yang dialihkan dalam suatu kombinasi transferred in a business combination.
bisnis.
- 17 -
Page 22
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan Changes in the fair value of the contingent
kontinjen yang memenuhi syarat sebagai consideration that qualify as
penyesuaian periode pengukuran measurement period adjustments are
disesuaikan secara retrospektif, dengan adjusted retrospectively, with
penyesuaian terkait terhadap goodwill. corresponding adjustments against
Penyesuaian periode pengukuran adalah goodwill. Measurement period
penyesuaian yang berasal dari informasi adjustments are adjustments that arise
tambahan yang diperoleh selama periode from additional information obtained
pengukuran (yang tidak melebihi satu tahun during the measurement period (which
sejak tanggal akuisisi) tentang fakta-fakta cannot exceed one year from the
dan kondisi yang ada pada tanggal akuisisi. acquisition date) about facts and
circumstances that existed at the
acquisition date.
Perubahan selanjutnya dalam nilai wajar Subsequent changes in fair value of
atas imbalan kontinjen yang tidak contingent consideration that do not
memenuhi syarat sebagai penyesuaian qualify as measurement period
periode pengukuran tergantung pada adjustments depends on how the
bagaimana imbalan kontinjen tersebut contingent consideration is classified.
diklasifikasikan. Imbalan kontinjen yang Contingent consideration that is classified
diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur as equity is not remeasured at subsequent
kembali pada tanggal sesudah tanggal reporting dates and its subsequent
pelaporan dan penyelesaian selanjutnya settlement is accounted for within equity.
dicatat dalam ekuitas. Imbalan kontinjen Contingent consideration that is classified
yang diklasifikasikan sebagai aset atau as an asset or liability is remeasured
liabilitas diukur setelah tanggal pelaporan subsequent to reporting dates in
sesuai dengan standar akuntansi yang accordance relevant accounting
relevan dengan mengakui keuntungan atau standards recognized gain or loss related
kerugian terkait dalam laba rugi atau dalam in profit or loss or in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain (OCI). income (OCI).
Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan When a business combination is achieved
secara bertahap, kepemilikan terdahulu in stages, the Group’s previously held
Grup atas pihak terakuisisi diukur kembali equity interest in the acquiree is
ke nilai wajar pada tanggal akuisisi dan remeasured to fair value at the acquisition
keuntungan atau kerugiannya, jika ada, date and the resulting gain or loss, if any,
diakui dalam laba rugi. Jumlah yang berasal is recognized in profit or loss. Amounts
dari kepemilikan sebelum tanggal akuisisi arising from interests in the acquiree prior
yang sebelumnya telah diakui dalam to the acquisition date that have
penghasilan komprehensif lain previously been recognized in other
direklasifikasi ke laba rugi dimana perlakuan comprehensive income are reclassified to
tersebut akan sesuai jika kepemilikannya profit or loss where such treatment would
dilepas/dijual. be appropriate if that interests were
disposed of.
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis If the initial accounting for a business
belum selesai pada akhir periode pelaporan combination is incomplete by the end of
saat kombinasi terjadi, Grup melaporkan the reporting period in which the
jumlah sementara untuk pos-pos yang combination occurs, the Group reports
proses akuntansinya belum selesai dalam provisional amounts for the items for
laporan keuangannya. Selama periode which the accounting is incomplete. Those
pengukuran, pihak pengakuisisi provisional amounts are adjusted during
menyesuaikan, aset atau liabilitas the measurement period, or additional
tambahan yang diakui, untuk assets or liabilities are recognized, to
- 18 -
Page 23
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
mencerminkan informasi baru yang reflect new information obtained about
diperoleh tentang fakta dan keadaan yang facts and circumstances that existed as of
ada pada tanggal akuisisi dan, jika the acquisition date that, if known, would
diketahui, akan berdampak pada jumlah have affected the amount recognized as
yang diakui pada tanggal tersebut. of that date.
2.f. Transaksi Pihak-pihak Berelasi 2.f. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau A related party is a person or entity that is
entitas yang terkait dengan Perusahaan related to the Company (the reporting
(entitas pelapor): entity):
a) Orang atau anggota keluarga dekatnya a) A person or a close member of that
mempunyai relasi dengan entitas person’s familiy is related to the
pelapor jika orang tersebut: reporting entity if that person :
i. Memiliki pengendalian atau i. Has control or joint control over
pengendalian bersama atas the reporting entity;
entitas pelapor;
ii. Memiliki pengaruh signifikan ii. Has significant influence over
entitas pelapor; atau the reporting entity; or
iii. Merupakan personil manajemen iii. Is a member of the key
kunci entitas pelapor atau entitas management personnel of the
induk dari entitas pelapor. reporting entity or of a parent of
the reporting entity.
b) Suatu entitas berelasi dengan entitas b) An entity is related to the reporting
pelapor jika memenuhi salah satu hal entity if any of the following
berikut: conditions applies:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah i. The entity and the reporting entity
anggota dari kelompok usaha yang are members of the same
sama (artinya entitas induk, entitas Company (which means that each
anak, dan entitas anak berikutnya parent, subsidiary and fellow
saling berelasi dengan entitas subsidiary is related to the
lainnya). others).
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi ii. One entity is an associate or Joint
atau Kerjasama Operasional dari Venture of the other entity (or an
entitas lain (atau entitas asosiasi associate or Joint Venture of a
atau Kerjasama Operasional yang member of a Company of which
merupakan anggota suatu the other entity is a member).
kelompok usaha, yang mana entitas
lain tersebut adalah anggotanya).
iii. Kedua entitas tersebut adalah iii. Both entities are Joint Operation
Kerjasama Operasional dari pihak of the same third party.
ketiga yang sama.
iv. Satu entitas adalah Kerjasama iv. One entity is a joint venture of a
Operasional dari entitas ketiga dan third entity and the other entity is
entitas yang lain adalah entitas an associate of the third entity.
asosiasi dari entitas ketiga.
v. Entitas tersebut adalah suatu v. The entity is a post-employment
program imbalan pascakerja untuk benefit plan for the benefit of
imbalan kerja dari salah satu entitas employees of either the reporting
pelapor atau entitas yang terkait entity, or an entity related to the
dengan entitas pelapor. Jika entitas reporting entity. If the reporting
pelapor adalah entitas yang entity is itself such a plan, the
menyelenggarakan program sponsoring employers are also
tersebut, maka entitas sponsor juga related to the reporting entity.
- 19 -
Page 24
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
berelasi dengan entitas pelapor.
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person identified in
yang diidentifkasi dalam huruf (a); (a).
vi. Orang yang diidentifiikasi dalam vii. A person identified in (a) (i) has
huruf (a) (i) memiliki pengaruh significant influence over the
signifikan atas entitas atau entity or is a member of the key
merupakan personil manajemen management personnel of the
kunci entitas (atau entitas induk entity (or a parent of the entity).
dari entitas).
vii. Entitas, atau anggota dari viii. The entity, or any member of a
kelompok yang mana entitas Company of which it is a part,
merupakan bagian dari kelompok provides key management
tersebut, menyediakan jasa personnel services to the
personil manajemen kunci kepada reporting entity or to the parent of
entitas pelapor atau kepada entitas the reporting entity.
induk dari entitas pelapor.
Seluruh transaksi yang dilakukan dengan Significant transactions with related
pihak-pihak berelasi, baik dilakukan dengan parties, whether or not made at similar
kondisi dan persyaratan yang sama dengan terms and conditions as those done with
pihak ketiga maupun tidak, diungkapkan third parties, are disclosed in the
pada laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
2.g. Instrumen Keuangan 2.g. Financial Instrument
Instrumen keuangan adalah kontrak yang A financial instrument is any contract that
menimbulkan aset keuangan bagi suatu gives rise to a financial asset for one entity
entitas dan liabilitas keuangan atau and a financial liability or equity instrument
instrument ekuitas bagi entitas yang lain. for another entity.
(i) Aset Keuangan (i) Financial Assets
Pengakuan awal Initial Recognition
Klasifikasi dan pengukuran aset Classification and measurement of
keuangan harus didasarkan pada bisnis financial assets are based on
model dan arus kas kontraktual - apakah business model and contractual cash
semata dari pembayaran pokok dan flows – whether from solely payment
bunga. of principal and interest.
Aset keuangan diklasifikasikan dalam Financial assets are classified in the
dua kategori sebagai berikut: two categories as follows:
(1) Aset keuangan dengan biaya (1) Financial assets at amortised
amortisasi; cost;
(2) Aset keuangan yang diukur dengan (2) Financial assets at fair value
nilai wajar melalui laba rugi atau through profit and loss (“FVTPL”)
melalui penghasilan komprehensif or other comprehensive income
lain. (“FVOCI”).
Grup menentukan klasifikasi aset The Group determines the
keuangan tersebut pada pengakuan classification of its financial assets at
awal dan tidak bisa melakukan initial recognition and can not change
perubahan setelah penerapan awal the classification already made at
tersebut. initial adoption.
- 20 -
Page 25
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Semua aset keuangan pada awalnya All financial assets are recognized
diakui sebesar nilai wajarnya ditambah initially at fair value plus transaction
dengan biaya-biaya transaksi, kecuali costs, except in the case of financial
aset keuangan dicatat pada nilai wajar assets which are recorded at fair
melalui laba rugi. value through profit or loss.
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai Financial assets in this category are
aset lancar, jika jatuh tempo dalam classified as current assets if
waktu 12 bulan, jika tidak maka aset expected to be settled within 12
keuangan ini diklasifikasikan sebagai months, otherwise they are classified
aset tidak lancar. as non-current.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Pengukuran aset keuangan setelah The subsequent measurement of
pengakuan awal tergantung pada financial assets depends on their
klasifikasinya sebagai berikut: classification as follows:
1) Aset keuangan yang diukur dengan 1) Financial assets at amortised cost
biaya diamortisasi
Aset keuangan yang diukur dengan Financial assets at amortised cost
biaya diamortisasi selanjutnya diukur are subsequently measured using
dengan menggunakan metode suku the Effective Interest Rate (“EIR”)
bunga efektif (Effective Interest Rate) method, less impairment.
(“EIR”), setelah dikurangi dengan Amortised cost is calculated by
penurunan nilai. Biaya perolehan taking into account any discount or
yang diamortisasi dihitung dengan premium on acquisition fees or
memperhitungkan diskonto atau costs that are an integral part of the
premi atas biaya akuisisi atau biaya EIR. The EIR amortisation is
yang merupakan bagian integral dari included in the consolidated profit
EIR tersebut. or loss.
Amortisasi EIR dicatat dalam laporan The losses arising from impairment
laba rugi. Kerugian yang timbul dari are also recognised in the
penurunan nilai juga diakui pada consolidated profit or loss.
laporan laba rugi.
Aset keuangan yang diukur dengan The Group’s financial assets at
biaya diamortisasi Grup terdiri dari amortised cost consisted of cash
kas dan setara kas, piutang usaha, and cash equivalents,account
piutang lain-lain dan uang jaminan. receivable, other receivables and
refundable deposits.
2) Aset keuangan yang diukur pada nilai 2) Financial assets at fair value
wajar melalui laba rugi atau melalui through other comprehensive
penghasilan komprehensif lain. income.
Aset keuangan yang diukur pada nilai Financial assets at fair value
wajar melalui laba rugi atau melalui through other comprehensive
penghasilan komprehensif lain income are subsequently carried in
selanjutnya disajikan dalam laporan the consolidated statement of
posisi keuangan sebesar nilai wajar, financial position at fair value, with
dengan perubahan nilai wajar yang changes in fair value recognised in
diakui dalam laba rugi atau the other comprehensive income.
penghasilan komprehensif lain.
- 21 -
Page 26
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Penghentian Pengakuan Derecognition
Semua aset keuangan pada awalnya All financial assets are recognized
diakui sebesar nilai wajarnya ditambah initially at fair value plus transaction
dengan biaya-biaya transaksi, kecuali costs, except in the case of financial
aset keuangan dicatat pada nilai wajar assets which are recorded at fair
melalui laba rugi. value through profit or loss.
1) Hak untuk menerima arus kas yang 1) The rights to receive cash flows
berasal dari aset tersebut telah from the asset have expired; or
berakhir; atau 2) The Group has transferred the
2) Perusahaan telah mentransfer hak rights to receive cash flows from
mereka untuk menerima arus kas the asset or has assumed an
yang berasal dari aset atau obligation to pay the received
berkewajiban untuk membayar arus cash flows in full without material
kas yang diterima secara penuh delay to a third party under a
tanpa penundaan yang material “pass-through” arrangement, and
kepada pihak ketiga dalam either (a) the Group has
perjanjian “passthrough”, dan salah transferred substantially all the
satu diantara (a) Perusahaan risks and rewards of the asset, or
telah mentransfer secara (b) the Group has neither
substansial seluruh risiko dan transferred nor retained
manfaat dariaset, atau (b) substantially all the risks and
Perusahaan tidak mentransfer atau rewards of the asset, but has
mempertahankan secara transferred control of the asset.
substansial seluruh risiko dan
manfaat atas aset, namun telah
mentransfer kendali atas aset
tersebut.
(ii) Liabilitas Keuangan (ii) Financial Liabilities
Pengakuan awal Initial Recognition
Tidak terdapat perubahan dalam There are no changes in classification
klasifikasi dan pengukuran liabilitas and measurement of financial
keuangan. liabilities.
Liabilitas keuangan dalam lingkup Financial liabilities within the scope of
PSAK 71 diklasifikasikan sebagai PSAK 71 are classified as follows:
berikut:
1) Liabilitas keuangan yang diukur (1) Financial liabilities at amortised
dengan biaya diamortisasi. cost.
2) Liabilitas keuangan yang diukur (2) Financial liabilities measured at
dengan nilai wajar melalui laba rugi fair value through profit or loss
atau melalui penghasilan (FVTPL) or through
komprehensif lain. comprehensive income (FVOCI).
Grup menentukan klasifikasi liabilitas The Group determines the
keuangan mereka pada saat classification of its financial liabilities
pengakuan awal. at initial recognition.
- 22 -
Page 27
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan As of 31 December 2021 and 2020,
2020, Grup hanya memiliki liabilitas the Group only had financial liabilities
keuangan yang diukur pada biaya measured at amortised cost.
perolehan diamortisasi.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Setelah pengakuan awal, yaitu pada After initial recognition which is at fair
nilai wajar ditambah biaya transaksi, value plus transaction costs, the
Perusahaan mengukur seluruh Group measures all financial liabilities
liabilitas keuangan pada biaya at amortised cost using effective
perolehan diamortisasi dengan interest rate method.
menggunakan metode bunga efektif.
Penghentian Pengakuan Derecognition
Liabilitas keuangan dihentikan Financial liabilities are derecognized
pengakuannya ketika liabilitas when extinguished.
keuangan telah berakhir.
(iii) Instrumen keuangan disalinghapus (iii) Offsetting financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and liabilities are
disalinghapus dan jumlah netonya offset and the net amount is reported
dilaporkan pada laporan posisi in the consolidated statements of
keuangan ketika terdapat hak yang financial position when there is a
berkekuatan hukum untuk melakukan legally enforceable right to offset the
saling hapus atas jumlah yang recognised amounts and there is an
telah diakui tersebut dan adanya intention to settle on a net basis, or
niat untuk menyelesaikan secara neto, realise the asset and settle the liability
atau untuk merealisasikan aset dan simultaneously.
menyelesaikan liabilitas secara
bersamaan.
Hak yang berkekuatan hukum tidak The legally enforceable right must not
boleh tergantung pada kejadian di be contingent on future events and
masa yang akan datang dan harus must be enforceable in the normal
dapat dilaksanakan dalam kondisi course of business and in the event of
bisnis yang normal dan dalam keadaan default, insolvency or bankruptcy of
lalai, tidak dapat membayar atau the Company or the counterparty.
kebangkrutan Perusahaan atau pihak
lawan.
2.h. Penurunan Nilai Aset Keuangan 2.h. Impairment of Financial Assets
Pada setiap periode pelaporan, Perusahaan At each reporting date, the Group assess
menilai apakah risiko kredit dari instrumen whether the credit risk on a financial
keuangan telah meningkat secara signifikan instrument has increased significantly
sejak pengakuan awal. Ketika melakukan since initial recognition. When making the
penilaian, Perusahaan menggunakan assessment, the Group use the change in
perubahan atas risiko gagal bayar yang the risk of a default occurring over the
terjadi sepanjang perkiraan usia instrument expected life of the financial instrument.
keuangan.
- 23 -
Page 28
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perusahaan menerapkan pendekatan The Group applies the PSAK 71 general
umum PSAK 71 untuk mengukur kerugian approach to measuring expected credit
kredit ekspektasian yang menggunakan losses which uses a lifetime expected loss
penyisihan kerugian ekspektasian allowance for all trade receivables and
sepanjang umurnya untuk semua piutang other financial assets.
dagang dan aset keuangan lainnya.
Dalam melakukan penilaian, Perusahaan To make that assessment, the Group
membandingkan antara risiko gagal bayar compare the risk of a default occurring on
yang terjadi atas instrumen keuangan pada the financial instrument as at the reporting
saat tanggal pelaporan dengan risiko gagal date with the risk of a default occurring on
bayar yang terjadi atas instrumen keuangan the financial instrument as at the date of
pada saat pengakuan awal dan initial recognition and consider reasonable
mempertimbangkan kewajaran serta and supportable information, that is
ketersediaan informasi, yang tersedia tanpa available without undue cost or effort at
biaya atau usaha pada saat tanggal the reporting date about past events,
pelaporan terkait dengan kejadian masa current conditions and forecasts of future
lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas economic conditions, that is indicative of
kondisi ekonomi di masa depan, yang significant increases in credit risk since
mengindikasikan kenaikan risiko kredit sejak initial recognition.
pengakuan awal.
2.i. Kas dan Setara Kas 2.i. Cash and Cash Equivalents
Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan For cash flow presentation purposes, cash
setara kas terdiri dari kas, bank dan semua and cash equivalents consist of cash on
investasi yang jatuh tempo dalam waktu tiga hand and in banks, and all unrestricted
bulan atau kurang dari tanggal perolehannya investments with maturities of three
dan yang tidak dijaminkan serta tidak months or less from the date of
dibatasi penggunaannya. placement.
2.j. Piutang Retensi 2.j. Retention Receivables
Piutang retensi merupakan piutang kepada Retention receivables are receivables
pemberi kerja yang akan dilunasi setelah from the employer that will be paid after
penyelesaian kontrak atau pemenuhan the completion of the contract or fulfillment
kondisi yang ditentukan kontrak. Piutang of the conditions specified in the contract.
retensi dicatat pada saat pemotongan Retention receivables are recorded when
sejumlah persentase tertentu dari setiap deducting a certain percentage of each
tagihan termin untuk ditahan oleh pemberi term bill to be retained by the employer
kerja sampai suatu kondisi setelah until a condition after completion of the
penyelesaian kontrak dipenuhi. contract is fulfilled.
2.k. Tagihan Bruto kepada Pemberi Kerja 2.k. Gross Amount Due from Customers
Tagihan bruto kepada pemberi kerja Gross amount due from customers are
merupakan piutang yang berasal dari receivables from construction contract
pekerjaan kontrak konstruksi yang telah work which have been carried out but the
dilakukan namun pekerjaan belum dapat works are cannot be billed yet. Gross
ditagihkan. Tagihan bruto disajikan sebesar receivables are presented at the
selisih antara biaya yang terjadi ditambah difference between the costs incurred plus
laba yang diakui dikurangi dengan kerugian the recognized profit reduced by the
yang diakui dan termin. recognized loss and term.
- 24 -
Page 29
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Tagihan bruto diakui sebagai pendapatan Gross receivables are recognized as
sesuai dengan metode persentase revenue according to the percentage of
penyelesaian yang dinyatakan dalam berita completion method stated in the minutes
acara penyelesaian pekerjaan yang belum of completion of the invoice that have not
diterbitkan faktur karena perbedaan antara yet been issued because of the difference
tanggal berita acara kemajuan fisik dengan between the minutes of physical progress
pengajuan penagihan pada tanggal laporan and the submission of billing on the
posisi keuangan. statement of financial position date.
2.l. Persediaan Aset Real Estat 2.l. Real Estate Assets Inventories
Persediaan aset real estat, terdiri dari unit Real estate assets inventories, consist of
bangunan siap jual, dinyatakan sebesar nilai building unit ready for sale are carried at
yang lebih rendah antara biaya perolehan the lower of cost and net realizable value.
dan nilai realisasi neto.
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga Net realizable value is the estimated
penjualan dalam kegiatan usaha normal selling price in the ordinary course of
yang didasarkan pada harga pasar pada business, based on market prices at the
tanggal pelaporan dan didiskontokan untuk reporting date and discounted for the time
nilai waktu uang, jika material, dikurangi value of money if material, less estimated
taksiran biaya penyelesaian dan taksiran costs to complete and the estimated costs
biaya untuk melaksanakan penjualan. to sell.
Penurunan nilai aset real estat ditetapkan The decline in value of real estate assets
untuk mengurangi nilai tercatat aset real is determined to write down the carrying
estat ke nilai realisasi neto dan amount of real estate assets to their net
penurunannya diakui sebagai rugi pada realizable value and the decline is
laporan laba rugi dan penghasilan recognized as a loss in the statements of
komprehensif lain tahun yang bersangkutan. profit or loss and other comprehensive
income.
Biaya perolehan atas unit bangunan terdiri The cost of building consist of actual
dari biaya aktual konstruksi, beban construction cost, borrowing costs on
keuangan atas pinjaman bank dan fasilitas loans obtained from banks, and other
pinjaman lainnya yang diperoleh yang dapat financing facilities that are directly
diatribusikan langsung dengan pembelian. attributable to the acquisition.
Selisih lebih nilai tercatat aset real estat atas The excess of carrying value of real estate
estimasi jumlah terpulihkannya diakui assets over their estimated recoverable
sebagai rugi penurunan nilai sebagai value is recognized as impairment loss
“Penyisihan atas Penurunan Nilai Aset Real under “Provision for Decline in Value of
Estat” dalam laporan laba rugi dan Asset Real Estate” in statements of profit
penghasilan komprehensif lain. or loss and other comprehensive income.
2.m. Biaya Dibayar Dimuka 2.m. Prepaid Expenses
Biaya dibayar dimuka, kecuali untuk pajak Prepaid expenses, except for prepaid final
final dibayar dimuka, diamortisasi selama tax, are amortized over their beneficial
masa manfaat masing-masing biaya dengan periods using the straight-line method.
menggunakan metode garis lurus.
- 25 -
Page 30
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2.n. Properti Investasi 2.n. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah Investment properties are properties (land
atau bangunan atau bagian dari suatu or a building – or part of a building – or
bangunan atau kedua-duanya) untuk both) held to earn rentals or for capital
menghasilkan rental atau untuk kenaikan appreciation or both. The Company
nilai atau keduanya. Properti investasi measure its investment properties
diukur dengan menggunakan nilai wajar. subsequent to initial recognition using the
fair value model.
Properti investasi mencakup juga properti Investment properties includes properties
dalam proses pembangunan dan akan in the process of development and will be
digunakan sebagai properti investasi used as investment property after
setelah selesai. Akumulasi biaya perolehan completion. Accumulated acquisition and
dan biaya pembangunan (termasuk biaya development costs (including borrowing
pinjaman yang terjadi) diamortisasi pada costs incurred) are amortized when
saat selesai dan siap untuk digunakan. completed and ready for use.
Properti investasi dihentikan pengakuannya An investment properties is derecognized
pada saat dilepaskan atau ketika properti upon disposal or when the investment
investasi tidak digunakan lagi secara property is permanently withdrawn from
permanen dan tidak memiliki manfaat use and no future economic benefits are
ekonomi masa depan yang diperkirakan dari expected from the disposal. Any gain or
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian loss arising on derecognition of the
yang timbul dari penghentian atau property (calculated as the difference
pelepasan properti investasi ditentukan dari between the net disposal proceeds and
selisih antara hasil neto pelepasan dan the carrying amount of the asset) is
jumlah tercatat aset dan diakui dalam laba included in profit or loss in the period in
rugi pada periode terjadinya penghentian which the property is derecognized.
atau pelepasan.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfer is made to investment properties,
dan hanya jika terdapat perubahan when and only when, there is a change in
penggunaan yang ditunjukkan dengan use, evidenced by the end of owner
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, occupation, or commencement of an
dimulainya sewa operasi ke pihak lain. operating lease with another party.
Transfer dari properti investasi dilakukan Transfer is made from investment
jika, dan hanya jika terdapat perubahan properties when, and only when, there is
penggunaan yang ditunjukkan dengan a change in use, evidenced by
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of owner occupation or
dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development with a
view to sale.
Transfer menggunakan nilai wajar, selisih Transfer using fair value, difference
antara nilai wajar pada saat properti between fair value at investment
investasi ditransfer dengan jumlah properties transferred with carrying
tercatatnya diakui dalam laba rugi. amounts recognized in profit or loss.
Setelah pengakuan awal, Perusahaan After initial recognition, the Company
mengukur properti investasi berdasarkan measure its investment property at fair
nilai wajar. Perusahaan mengukur nilai value. The Company determines the fair
wajar properti investasi berdasarkan value of investment property on the basis
penilaian oleh penilai independen yang of a valuation by an independent valuer
memiliki kualifikasi profesional yang telah who holds a recognised and relevant
diakui dan relevan serta memiliki professional qualification and has recent
pengalaman terkini di lokasi dan kategori experience in the location and category of
properti investasi yang dinilai. the investment property being valued.
- 26 -
Page 31
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nilai Properti Investasi dilakukan penilaian Investment Property Value is assessed
secara berkala setiap akhir tahun pelaporan periodically at the end of the reporting
keuangan. Keuntungan atau kerugian yang period. Gain or loss arising from a change
timbul dari perubahan nilai wajar properti in the fair value of investment property
investasi diakui dalam laporan laba rugi shall be recognised in profit or loss for the
pada periode terjadinya. period in which it arises.
2.o. Aset Tetap 2.o. Property and Equipment
Aset tetap yang dimiliki untuk digunakan Property and equipment held for use in
dalam penyediaan jasa atau untuk tujuan supply of services or for administrative
administratif dicatat berdasarkan biaya purposes are stated at cost less
perolehan setelah dikurangi akumulasi accumulated depreciation and any
penyusutan dan akumulasi kerugian accumulated impairment losses.
penurunan nilai.
Penyusutan dihitung menggunakan metode Depreciation is computed using the
garis lurus (straight-line method) straight-line method based on the
berdasarkan taksiran masa manfaat estimated useful lives of the assets as
ekonomis aset tetap seperti berikut: follows:
Tahun/ Persentase/
Years Percentage
Bangunan 20 5% Buildings
Peralatan Konstruksi 8 12,5% Construction Equipment
Kendaraan 8 12,5% Vehicles
Peralatan Kantor 4 25% Office Equipment
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan The estimated useful lives, residual values
metode penyusutan direview setiap akhir and depreciation method are reviewed at
tahun dan pengaruh dari setiap perubahan each year end, with the effect of any
estimasi tersebut berlaku prospektif. changes in estimate accounted for on a
prospective basis.
Beban pemeliharaan dan perbaikan The cost of maintenance and repairs is
dibebankan pada laporan laba rugi charged to profit or loss as incurred. Other
komprehensif pada saat terjadinya. Biaya- costs incurred subsequently to add to,
biaya lain yang terjadi selanjutnya yang replace part of, or service an item of
timbul untuk menambah, mengganti atau property and equipment, are recognized
memperbaiki aset tetap dicatat sebagai as an asset if, and only if it is probable that
biaya perolehan aset, jika dan hanya jika future economic benefits associated with
besar kemungkinan manfaat ekonomis di the item will flow to the entity and the cost
masa depan berkenaan dengan aset of the item can be measured reliably.
tersebut akan mengalir ke entitas dan biaya
perolehan aset dapat diukur secara andal.
Aset tetap yang sudah tidak digunakan lagi Unused or disposed property and
atau yang dijual dikeluarkan dari kelompok equipment are removed from the
aset tetap berikut akumulasi accounts include its accumulated. Gain or
penyusutannya. Keuntungan atau kerugian loss from sale of property and equipment
dari penjualan aset tetap tersebut reflected in profit or loss in current period.
dibukukan dalam laporan laba rugi pada
periode yang bersangkutan.
- 27 -
Page 32
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Aset dalam penyelesaian dinyatakan Construction in progress is stated at cost
sebesar biaya perolehan. Biaya perolehan which includes borrowing costs during
tersebut termasuk biaya pinjaman yang construction on debts incurred to finance
terjadi selama masa pembangunan yang the construction. Construction in progress
timbul dari utang yang digunakan untuk is transferred to the respective property
pembangunan aset tersebut. Akumulasi and equipment account when completed
biaya perolehan akan dipindahkan ke and ready for use.
masing-masing aset tetap yang
bersangkutan pada saat selesai dan siap
digunakan.
2.p. Aset Hak Guna 2.p. Right of Use Asset
Aset Hak-Guna Right of Use Asset
Berdasarkan PSAK 73, “Sewa”, aset hak Based on PSAK 73, "rent", assets of the right
guna diakui pada tanggal dimulainya sewa to be recognized on the date of the start of the
(yaitu, tanggal aset pendasar tersedia untuk lease (ie, the date of the basic asset is
digunakan). Pada pengukuran awal, aset available for use). In the initial measurement,
hak guna diukur pada biaya perolehan yang the asset of the right to be measured at the
meliputi jumlah pengukuran awal liabilitas acquisition fee which includes the amount of
sewa, biaya langsung awal yang initial measurement of the lease liability, the
dikeluarkan, pembayaran sewa yang initial direct costs incurred, the rental payment
dilakukan pada atau sebelum tanggal mulai made at or before the date of the start of the
dikurangi insentif sewa yang diterima dan rental incentives received and the estimated
estimasi biaya dalam membongkar dan costs in dismantling and moving the
memindahkan aset pendasar. dependent assets.
Setelah pengakuan awal, aset hak-guna After the initial recognition, the assets of rights
diukur dengan menggunakan model biaya are measured using a cost model where the
dimana aset hak-guna diukur sebesar biaya and accumulation of impairment losses
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan
dan akumulasi kerugian penurunan nilai
Penyusutan dihitung menggunakan metode Depreciation is calculated using the straight-
garis lurus untuk mencatat jumlah line method to record the amount of
penyusutan selama estimasi manfaat depreciation during the estimated economic
ekonomi aset hak-guna adalah sebagai benefits of the assets of rights is as follows:
berikut:
Tahun/
Years
Bangunan 3 Buildings
Liabilitas Sewa Lease liability
Pada tanggal dimulainya sewa, At the start of the lease, the Company
Perusahaan mengakui liabilitas sewa yang recognizes the lease liability measured at the
diukur pada nilai kini dari pembayaran sewa present value of the lease payment that will be
yang akan dilakukan selama masa sewa. made during the lease period.
- 28 -
Page 33
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Dalam menghitung nilai sekarang dari In calculating the present value of the lease
pembayaran sewa, Perusahaan payment, the Company uses a working capital
menggunakan suku bunga pinjaman modal loan interest rate at the start of the lease. After
kerja pada tanggal dimulainya sewa. the start date, the amount of rental liabilities is
Setelah tanggal dimulainya, jumlah increased to reflect interest increases and
kewajiban sewa ditingkatkan untuk reduced for lease payments made. In addition,
mencerminkan pertambahan bunga dan the carrying value of the rental obligation is
dikurangi untuk pembayaran sewa yang measured again if there is modification,
dilakukan. Selain itu, nilai tercatat kewajiban changes in the period of rent, changes in rental
sewa diukur kembali jika ada modifikasi, payments.
perubahan jangka waktu sewa, perubahan
pembayaran sewa.
Sewa Jangka Pendek dan Sewa Aset Short -Term Leases and Low -Value asset
Bernilai Rendah Leases
Perusahaan sebagai Pesewa The Company as a Pecse
Sewa dimana Perusahaan tidak Leases where the company does not transfer
mentransfer secara substansial seluruh substantially all risks and benefits associated
risiko dan manfaat yang terkait dengan with ownership of an asset classified as
kepemilikan suatu aset diklasifikasikan operating rent. The Leases revenue arising is
sebagai sewa operasi. Pendapatan sewa recorded in a straight line during the lease
yang timbul dicatat secara garis lurus period and is included in the income in the
selama masa sewa dan termasuk dalam income statement due to the nature of its
pendapatan dalam laporan laba rugi karena operations.
sifat operasinya.
2.q. Penurunan Nilai Aset Non-keuangan 2.q. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, At the end of each reporting period, the
Perusahaan menelaah nilai tercatat aset Company review the carrying amount of
non-keuangan untuk menentukan apakah non-financial assets to determine whether
terdapat indikasi bahwa aset tersebut telah there is any indication that those assets
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat have suffered an impairment loss. If any
indikasi tersebut, jumlah terpulihkan dari such indication exists, the recoverable
aset diestimasi untuk menentukan tingkat amount of the asset is estimated in order
kerugian penurunan nilai (jika ada). Bila to determine the extent of the impairment
tidak memungkinkan untuk mengestimasi loss (if any). Where it is not possible to
jumlah terpulihkan atas suatu aset estimate the recoverable amount of an
individual, Perusahaan mengestimasi individual asset, the Company estimate
jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas the recoverable amount of the cash
atas aset. generating unit to which the asset
belongs.
Estimasi jumlah terpulihkan adalah nilai Estimated recoverable amount is the
tertinggi antara nilai wajar dikurangi biaya higher of fair value less cost to sell and
pelepasan dan nilai pakai. Dalam menilai value in use. In assessing value in use,
nilai pakai, estimasi arus kas masa depan di the estimated future cash flows are
diskontokan ke nilai kini menggunakan discounted to their present value using a
tingkat diskonto sebelum pajak yang pre-tax discount rate that reflects current
menggambarkan penilaian pasar kini dari market assessments of the time value of
nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset money and the risks specific to the asset
yang mana estimasi arus kas masa depan for which the estimates of future cash
belum disesuaikan. flows have not been adjusted.
- 29 -
Page 34
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jika jumlah terpulihkan dari aset non- If the recoverable amount of the non-
keuangan (unit penghasil kas) kurang dari financial asset (cash generating unit) is
nilai tercatatnya, nilai tercatat aset (unit less than its carrying amount, the carrying
penghasil kas) dikurangi menjadi sebesar amount of the asset (cash generating unit)
jumlah terpulihkan dan rugi penurunan nilai is reduced to its recoverable amount and
diakui langsung ke laba rugi. an impairment loss is recognized
immediately against earnings.
Kebijakan akuntansi untuk penurunan nilai Accounting policy for impairment of
aset keuangan dijelaskan dalam Catatan financial assets is discussed in Note 2h.
2h.
2.r. Imbalan Pascakerja 2.r. Post-Employment Benefits
Perusahaan memberikan imbalan The Company established defined post-
pascakerja imbalan pasti untuk semua employment benefit covering all the local
karyawan tetapnya sesuai dengan Undang- permanent employees as required under
Undang Ketenagakerjaan No. 13/2003. Labor Law No. 13/2003 (the “Labor Law”).
Tidak terdapat pendanaan yang disisihkan No funding has been made to its defined
oleh Perusahaan sehubungan dengan benefit plan.
imbalan pascakerja ini.
Biaya penyediaan imbalan ditentukan The cost of providing benefits is
dengan menggunakan metode projected determined using the projected unit credit
unit credit dengan penilaian aktuaria yang method, with actuarial valuations being
dilakukan pada setiap akhir periode carried out at the end of each annual
pelaporan tahunan. reporting period.
Pengukuran kembali, terdiri dari Remeasurement, comprising actuarial
keuntungan dan kerugian aktuarial, gains and losses, the effect of the
perubahan dampak batas atas aset (jika changes to the asset ceiling (if applicable)
ada) dan dari imbal hasil atas aset program and the return on plan assets (excluding
(tidak termasuk bunga), yang tercermin interest), is reflected immediately in the
langsung dalam laporan posisi keuangan statement of financial position with a
yang dibebankan atau dikreditkan dalam charge or credit recognized in other
penghasilan komprehensif lain periode comprehensive income in the period in
terjadinya. Pengukuran kembali diakui which they occur. Remeasurement
dalam penghasilan komprehensif lain recognized in other comprehensive
tercermin segera sebagai pos terpisah pada income is reflected immediately as
penghasilan komprehensif lain di ekuitas separate item under other comprehensive
dan tidak akan direklasifikasi ke laba rugi. income in equity and will not be
reclassified to profit or loss. Past service
cost is recognized in profit or loss in the
period of a plan amendment.
Biaya jasa lalu diakui dalam laba rugi pada Net interest is calculated by applying the
periode amandemen program. Bunga neto discount rate at the beginning of the
dihitung dengan mengalikan tingkat period to the net defined benefit liability or
diskonto pada awal periode imbalan pasti asset. Defined benefit costs are
dengan liabilitas atau aset imbalan pasti categorised as follows:
neto. Biaya imbalan pasti dikategorikan
sebagai berikut:
• Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, • Service cost (including current service
biaya jasa lalu serta keuntungan dan cost, past service cost, as well as gains
kerugian kurtailmen dan penyelesaian). and losses on curtailments and
settlements).
- 30 -
Page 35
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
• Beban atau pendapatan bunga neto. • Net interest expense or income.
• Pengukuran Kembali. • Remeasurement.
Perusahaan menyajikan dua komponen The Company presents the first two
pertama dari biaya imbalan pasti di laba components of defined benefit costs in
rugi. Keuntungan dan kerugian kurtailmen profit or loss. Curtailment gains and losses
dicatat sebagai biaya jasa lalu. are accounted for as past service costs.
Liabilitas imbalan pensiun yang diakui pada The retirement benefit obligation
laporan posisi keuangan merupakan defisit recognized in the statement of financial
atau surplus aktual dalam program imbalan position represents the actual deficit or
pasti Perusahaan. Surplus yang dihasilkan surplus in the Company’s defined benefit
dari perhitungan ini terbatas pada nilai kini plans. Any surplus resulting from this
manfaat ekonomis yang tersedia dalam calculation is limited to the present value
bentuk pengembalian dana program dan of any economic benefits available in the
pengurangan iuran masa depan ke form of refunds from the plans or
program. reductions in future contributions to the
plans.
2.s. Ventura Bersama 2.s. Joint Ventures
Merupakan pengaturan bersama yang Represents joint arrangements whereby
mengatur bahwa para pihak yang memiliki the parties that have joint control of the
pengendalian bersama atas pengaturan arrangements have rights to the net
memiliki hak atas aset neto pengaturan assets of the joint arrangements. The
tersebut. Para pihak tersebut disebut parties referred to as joint venturer.
sebagai venturer bersama.
Venturer bersama mengakui Joint Venturer recognized its interest in
kepentingannya dalam Kerjasama Ventura Joint Venture as investment and recorded
sebagai investasi dan mencatat investasi its investment with equity method.
tersebut dengan menggunakan metode
ekuitas.
2.t. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak 2.t. Tax Amnesty Assets and Liabilities
Pada saat diterbitkannya surat keterangan, At the time of the issuance of the
entitas dalam laporan posisi keuangannya: certificate, the entity in the statement of its
financial position:
a) Mengakui aset dan liabilitas a) Recognize tax amnesty assets and
pengampunan pajak, jika pengakuan liabilities, if recognition is required by
atas aset dan liabilitas tersebut SAK;
disyaratkan oleh SAK;
b) Tidak mengakui suatu item sebagai aset b) Does not recognize an item as an
dan liabilitas, jika SAK tidak asset and liability, if SAK does not
memperkenankan pengakuan item allow recognition of the item; and
tersebut; dan
c) Mengukur, menyajikan, serta c) Measuring, presenting, and disclosing
mengungkapkan aset dan liabilitas tax amnesty assets and liabilities in
pengampunan pajak sesuai dengan accordance with SAK.
SAK.
- 31 -
Page 36
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2.u. Tambahan Modal Disetor 2.u. Additional Paid-in Capital Sales
Tambahan modal disetor meliputi selisih Additional paid-in capital includes the
antara agio saham (yaitu kelebihan setoran difference between the excess of paid-up
pemegang saham di atas nilai nominal) share capital made by shareholders over
dengan biaya-biaya saham yang terkait its par value and the direct costs incurred
langsung dengan penerbitan efek ekuitas in respect of the issuance of the
Perusahaan dalam penawaran umum dan Company’s shares in the public offering
selisih antara aset dan liabilitas and difference between tax amnesty
pengampunan pajak. assets and liabilities.
2.v. Pengakuan Pendapatan dan Beban 2.v. Revenue and Expense Recognition
Penjualan Sales
Pendapatan diakui bila besar kemungkinan Revenue is recognized when it is probable
manfaat ekonomis akan diperoleh oleh that the economic benefits will flow to the
Perusahaan dan jumlahnya dapat diukur Company and the amount of revenue can
secara andal. Pendapatan diukur pada nilai be measured reliably. Revenue is
wajar pembayaran yang diterima, tidak measured at the fair value of the
termasuk diskon, rabat dan Pajak consideration received, excluding
Pertambahan Nilai (PPN). discounts, rebates and Value Added Tax
(VAT).
Perusahaan mengakui pendapatan ketika The Company recognise revenue when
jumlah pendapatan dapat diukur secara the amount of revenue can be reliably
andal, besar kemungkinan manfaat measured it is probable that future
ekonomis masa depan akan mengalir economic benefits will flow the entity; and
kepada entitas dan kriteria tertentu telah when specific criteria have been met for
dipenuhi untuk setiap aktivitas Perusahaan. each of the Company’s activities as
Perusahaan menggunakan hasil historis, described below. The Company bases its
dengan mempertimbangkan tipe estimates on historical results, taking into
pelanggan, tipe transaksi, dan persyaratan consideration and the specifics of each
setiap transaksi sebagai dasar estimasi. arrangement.
Kriteria spesifik berikut juga harus dipenuhi The following specific recognition criteria
sebelum pendapatan diakui: must also be met before revenue is
recognized:
Jasa Konstruksi Construction Services
Pendapatan kontrak dan biaya kontrak Contract revenue and contract costs
yang berhubungan dengan kontrak associated with the construction contract
konstruksi diakui masing-masing sebagai is recognized as revenue and expenses
pendapatan dan beban dengan respectively by reference to the stage of
memperhatikan tahap penyelesaian completion of the contract activity at the
aktivitas kontrak pada tanggal akhir periode end of the reporting period (percentage of
pelaporan (metode persentase completion method). Construction
penyelesaian). Persentase penyelesaian percentage of completion is determined
konstruksi ditetapkan berdasarkan survei based on surveys by owner of work
oleh pemberi kerja atas pekerjaan yang performed.
telah dilaksanakan.
Jika kemungkinan besar terjadi bahwa total When it is probable that total contract
biaya kontrak akan melebihi total costs will exceed total contract revenue,
pendapatan kontrak, maka taksiran rugi the expected loss shall be recognized as
segera diakui sebagai beban. an expense immediately.
- 32 -
Page 37
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pendapatan kontrak terdiri dari jumlah Contract revenue comprised of the initial
pendapatan semula yang disetujui dalam amount of revenue agreed in the contract
kontrak dan penyimpangan dalam and variations in contract work, claims,
pekerjaan kontrak, klaim, dan pembayaran and incentive payments to the extent that
insentif sepanjang hal ini memungkinkan is probable that they will results in revenue
untuk menghasilkan pendapatan dan dapat and they are capable of being realiably
diukur dengan andal. measured.
Biaya kontrak terdiri dari biaya yang Contract cost comprised of costs that
berhubungan langsung dengan kontrak, relate directly to the spesific contract,
biaya yang dapat diatribusikan pada costs that are attributable to contract
aktivitas kontrak secara umum dan dapat activity in general and can be allocated to
dialokasikan pada kontrak, dan biaya lain the contract, and such other costs as are
yang secara spesifik dapat ditagihkan ke specifically chargeable to the customer
pelanggan sesuai isi kontrak. under the terms of the contract.
2.w. Pajak Penghasilan 2.w. Income Tax
Pajak saat terutang berdasarkan laba kena The tax currently payable is based on
pajak untuk suatu tahun. Laba kena pajak taxable profit to the year. Taxable profit
berbeda dari laba sebelum pajak seperti differs from profit before tax as reported in
yang dilaporkan dalam laporan laba rugi dan the statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain karena pos comprehensive income because of items
pendapatan atau beban yang dikenakan of income or expense that are taxable or
pajak atau dikurangkan pada tahun berbeda deductible in other years and items that
dan pos-pos yang tidak pernah dikenakan are never taxable or deductible.
pajak atau tidak dapat dikurangkan.
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan Current tax expense is determined based
laba kena pajak dalam periode yang on the taxable income for the year
bersangkutan yang dihitung berdasarkan computed using prevailing tax rates.
tarif pajak yang berlaku.
Pajak tangguhan diakui atas perbedaan Deferred tax is recognized on temporary
temporer antara jumlah tercatat aset dan differences between the carrying amounts
liabilitas dalam laporan keuangan of assets and liabilities in the consolidated
konsolidasian dengan dasar pengenaan financial statements and the
pajak yang digunakan dalam perhitungan corresponding tax bases used in the
laba kena pajak. Liabilitas pajak tangguhan computation of taxable profit. Deferred tax
umumnya diakui untuk seluruh perbedaan liabilities are generally recognized for all
temporer kena pajak. Aset pajak tangguhan taxable temporary differences. Deferred
umumnya diakui untuk seluruh perbedaan tax assets are generally recognized for all
temporer yang dapat dikurangkan deductible temporary differences to the
sepanjang kemungkinan besar bahwa laba extent that is probable that taxable profits
kena pajak akan tersedia sehingga will be available against which those
perbedaan temporer dapat dimanfaatkan. deductible temporary differences can be
Aset dan liabilitas pajak tangguhan tidak utilized. Such deferred tax assets and
diakui jika perbedaan temporer timbul dari liabilities are not recognized if the
pengakuan awal (bukan kombinasi bisnis) temporary differences arises from the
dari aset dan liabilitas suatu transaksi yang initial recognition (other than in a business
tidak mempengaruhi laba kena pajak atau combination) of assets and liabilities in a
laba akuntansi. Selain itu, liabilitas pajak transaction that affects neither the taxable
tangguhan tidak diakui jika perbedaan profit nor the accounting profit. In addition,
temporer timbul dari pengakuan awal deferred tax liabilities are not recognized if
goodwill. the temporary differences arises from the
initial recognition of goodwill.
- 33 -
Page 38
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are
diekspektasikan berlaku dalam periode expected to apply in the period in which
ketika liabilitas diselesaikan atau aset the liability is settled or the asset realized,
dipulihkan dengan tarif pajak (dan peraturan based on the tax rates (and tax laws) that
pajak) yang telah berlaku atau secara have been enacted, or substantively
substantif telah berlaku pada akhir periode enacted, by the end of the reporting
pelaporan. period.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji The carrying amount of deferred tax
ulang pada akhir periode pelaporan dan assets is reviewed at the end of the
dikurangi jumlah tercatatnya jika reporting period and reduced by the
kemungkinan besar laba kena pajak tidak carrying amount if it is probable that
lagi tersedia dalam jumlah yang memadai taxable profits will no longer be available
untuk mengkompensasikan sebagian atau in sufficient amounts to compensate for
seluruh aset pajak tangguhan tersebut. part or all of the deferred tax assets.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling Deferred tax assets and liabilities are
hapus ketika entitas memiliki hak yang offset when there is legally enforceable
dapat dipaksakan secara hukum untuk right to set- off current tax assets against
melakukan saling hapus aset pajak kini current tax liabilities and when they relate
terhadap liabilitas pajak kini dan ketika aset to income taxes levied by the same
pajak tangguhan dan liabilitas pajak taxation authority and the Company
tangguhan terkait dengan pajak intends to settle their current tax assets
penghasilan yang dikenakan oleh otoritas and current tax liabilities on a net basis.
perpajakan yang sama serta Perusahaan
yang berbeda yang bermaksud untuk
memulihkan aset dan liabilitas pajak kini
dengan dasar neto.
Pajak kini dan pajak tangguhan diakui Current and deferred tax are recognized
sebagai beban atau penghasilan dalam laba as an expense or income in profit or loss,
atau rugi, kecuali sepanjang pajak except when they relate to items that are
penghasilan yang berasal dari transaksi recognized outside of profit or loss
atau kejadian yang diakui, diluar laba atau (whether in other comprehensive income
rugi (baik dalam pendapatan komprehensif or directly in equity), in which case the tax
lain maupun secara langsung di ekuitas), is also recognized outside of profit or loss
dalam hal tersebut pajak juga diakui di luar or where they arise from the initial
laba atau rugi yang timbul dari akuntansi accounting for a business combination. In
awal untuk kombinasi bisnis. Dalam kasus the case of business combination, the tax
kombinasi bisnis, pengaruh pajak termasuk effect is included in the accounting for the
dalam akuntansi kombinasi bisnis. business combination.
2.x. Laba Per Saham 2.x. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is computed by
membagi laba bersih yang diatribusikan dividing net income attributable to the
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah owner of the Company by the weighted
rata-rata tertimbang dari saham yang average number of shares outstanding
beredar pada tahun yang bersangkutan during the year as adjusted with the effect
yang disesuaikan dengan jumlah saham of treasury stock.
biasa yang dibeli kembali.
- 34 -
Page 39
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Laba per saham dilusian dihitung dengan Diluted earnings per share is computed by
membagi laba bersih yang diatribusikan dividing net income attributable to the
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah owner of the Company by the weighted
rata-rata tertimbang saham biasa yang telah average number of shares outstanding as
disesuaikan dengan dampak dari semua adjusted for the effects of all dilutive
efek berpotensi saham biasa yang dilutif. potential ordinary shares.
2.y. Informasi Segmen 2.y. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on the
laporan internal mengenai komponen dari basis of internal reports about
Perusahaan yang secara regular direviu components of the Company that are
oleh “pengambil keputusan operasional” regularly reviewed by the “ operational
dalam rangka mengalokasikan sumber decision maker” in order to allocate
daya dan menilai kinerja segmen operasi. resources to the segments and to assess
their performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen An operating segment is a component of
dari entitas: an entity:
a) Yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang a) That engages in business activities
mana memperoleh pendapatan dan from which it may earns revenue and
menimbulkan beban (termasuk incur expenses (including revenue and
pendapatan dan beban terkait dengan expenses relating to the transaction
transaksi dengan komponen lain dari with other components of the same
entitas yang sama); entity);
b) Yang hasil operasinya dikaji ulang b) Whose operating results are reviewed
secara regular oleh pengambil regularly by the entity’s operational
keputusan operasional untuk membuat decision maker to make decision
keputusan tentang sumber daya yang about resources to be allocated to the
dialokasikan pada segmen tersebut dan segments and assess its performance;
menilai kinerjanya; dan and
c) Dimana tersedia informasi keuangan c) For which discrete financial
yang dapat dipisahkan. information is available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil Information reported to the operational
keputusan operasional dalam rangka decision maker for the purpose of
alokasi sumber daya dan penilaian kinerja resource allocation and assessment of
mereka terfokus pada kategori dari setiap their performance is more specifically
bidang usaha. focused on the category of each business.
3. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGEMENTS AND
ESTIMASI AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN ESTIMATES
Dalam penerapan kebijakan akuntansi In the application of the Company accounting
Perusahaan, yang dijelaskan dalam Catatan 2, policies, which are described in Note 2, the
direksi diwajibkan untuk membuat pertimbangan, directors are required to make judgments,
estimasi dan asumsi tentang jumlah tercatat aset estimates and assumptions about the carrying
dan liabilitas yang tidak tersedia dari sumber lain. amounts of assets and liabilities that are not
Estimasi dan asumsi yang terkait didasarkan pada readily apparent from other sources. The
pengalaman historis dan faktor-faktor lain yang estimates and associated assumptions are based
dianggap relevan. Hasil aktualnya mungkin on historical experience and other factors that are
berbeda dari estimasi tersebut. considered to be relevant. Actual results may
differ from these estimates.
- 35 -
Page 40
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Estimasi dan asumsi yang mendasari ditelaah The estimates and underlying assumptions are
secara berkelanjutan. Revisi estimasi akuntansi reviewed on an ongoing basis. Revisions to
diakui dalam periode dimana estimasi tersebut accounting estimates are recognized in the
direvisi jika revisi hanya mempengaruhi periode period which the estimate is revised if the revision
itu, atau pada periode revisi dan periode masa affects only that period, or in the period of the
depan jika revisi mempengaruhi kedua periode revision and future periods if the revision affects
tersebut. both current and future periods.
Pertimbangan Kritis dalam Penerapan Critical Judgments in Applying Accounting
Kebijakan Akuntansi Policies
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In applying accounting policies described in
yang dijelaskan dalam Catatan 2, tidak terdapat Note 2, there is no critical judgments that have
pertimbangan kritis yang memiliki dampak significant impact at their recognized amount in
signifikan pada jumlah yang diakui dalam laporan consolidated financial statements of estimated
keuangan konsolidasian, selain dari penyajian disclosures are involving below:
perkiraan yang diatur dibawah ini:
Sumber Estimasi Ketidakpastian Key Sources of Estimation Uncertainty
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber The key assumptions concerning future and other
estimasi ketidakpastian utama lainnya pada akhir key sources of estimation uncertainty at the end
periode pelaporan, yang memiliki risiko signifikan of the reporting period, that have a significant risk
yang mengakibatkan penyesuaian material of causing a material adjustment to the carrying
terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam amounts of assets and liabilities within the next
periode pelaporan berikutnya dijelaskan dibawah financial year are discussed below:
ini:
Penurunan Nilai Aset Impairment of Assets
Pengujian atas penurunan nilai dilakukan apabila Testing is performed for the decline in value of
terdapat indikasi penurunan nilai. Penentuan nilai asset if there is indication of impairment. The
pakai aset memerlukan estimasi mengenai arus determination of asset’s value in use requires
kas yang diharapkan untuk dihasilkan dari estimates of expected cash flows resulting from
penggunaan aset (unit penghasil kas) dan the use of the asset (cash generating unit) and
penjualan aset tersebut serta tingkat diskonto the sale of this asset as well as the appropriate
yang sesuai untuk menentukan nilai sekarang. discount rate for determining the present value.
Walaupun asumsi yang digunakan dalam Although the assumptions used in estimating the
mengestimasi nilai pakai aset yang tercermin value in use of assets as reflected in the
dalam laporan keuangan konsolidasian dianggap consolidated financial statements have been
telah sesuai dan wajar, namun perubahan deemed appropriate and reasonable, however,
signifikan atas asumsi ini akan berdampak significant changes in the assumptions would
material terhadap penentuan jumlah yang dapat have a material effect on the determination of the
dipulihkan dan akibatnya kerugian penurunan nilai amount that can be recovered and consequently,
yang timbul akan berdampak terhadap hasil the resulting impairment loss would affect the
usaha. results of operations.
Berdasarkan pertimbangan manajemen, tidak Based on management’s assessment, there are
terdapat indikator penurunan nilai atas aset no indicators of impairment on the assets of the
Perusahaan. Company.
- 36 -
Page 41
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Taksiran Masa Manfaat Ekonomis Properti Estimated Useful Lives of Investment Properties
Investasi dan Aset Tetap and Property and Equipment
Masa manfaat setiap properti investasi dan aset The useful life of each item of the Company’
tetap Perusahaan ditentukan berdasarkan investment properties, and property and
kegunaan yang diharapkan dari penggunaan aset equipment are estimated based on the period
tersebut. Estimasi ini ditentukan berdasarkan over which the asset is expected to be available
evaluasi teknis internal dan pengalaman atas aset for use. Such estimation is based on internal
sejenis. Masa manfaat setiap aset direview secara technical evaluation and experience with similar
periodik dan disesuaikan apabila prakiraan assets. The estimated useful life of each asset is
berbeda dengan estimasi sebelumnya karena reviewed periodically and updated if expectations
keausan, keusangan teknis dan komersial, hukum differ from previous estimates due to physical
atau keterbatasan lainnya atas pemakaian aset. wear and tear, technical or commercial
obsolescence and legal or other limits on the use
of the asset.
Namun terdapat kemungkinan bahwa hasil It is possible, however, that future results of
operasi dimasa mendatang dapat dipengaruhi operations could be materially affected by
secara signifikan oleh perubahan atas jumlah serta changes in the amounts and timing of recorded
periode pencatatan beban yang diakibatkan expenses brought about by changes in the
karena perubahan faktor yang disebutkan di atas. factors mentioned above.
Perubahan masa manfaat aset tetap dapat A change in the estimated useful life of any item
mempengaruhi jumlah beban penyusutan yang of investment properties and property and
diakui dan penurunan nilai tercatat aset tetap. equipment would affect the recorded depreciation
expense and decrease their carrying amount.
Nilai tercatat properti investasi dan aset tetap The carrying amounts of investment properties
diungkapkan dalam Catatan 15 dan 13. and property and equipment are disclosed in
Notes 15 and 13.
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
September 2023 Desember 2022
Kas 553.204.185 318.027.548 Cash on Hand
Bank Cash in Banks
Bank Pembangunan Daerah Bank Pembangunan Daerah
Kalimantan Timur dan Kalimantan Timur dan
Kalimantan Utara 47.268.948 24.774.588.715 Kalimantan Utara
Bank Mandiri 9.301.046.580 6.126.538.311 Bank Mandiri
Bank Rakyat Indonesia 25.255.516 203.605.149 Bank Rakyat Indonesia
Bank Tabungan Negara Syariah 2.704.293 151.299.228 Bank Tabungan Negara Syariah
Bank Central Asia 14.670.152 140.116.050 Bank Central Asia
Bank Negara Indonesia 9.389.862 9.601.381 Bank Negara Indonesia
Bank Tabungan Negara 1.938.939 5.852.417 Bank Tabungan Negara
Bank Capital Indonesia 1.160.884 870.007 Bank Capital Indonesia
Bank Bukopin Syariah 260.626 280.499 Bank Bukopin Syariah
Bank Sulawesi Utara dan Bank Sulawesi Utara dan
Gorontalo 30.970.105 - Gorontalo
Sub Jumlah 9.434.665.905 31.412.751.757 Sub Total
Deposito Berjangka Time Deposits
Bank Pembangunan Daerah - - Bank Pembangunan Daerah
Kalimantan Timur dan - - Kalimantan Timur dan
Kalimantan Utara - - Kalimantan Utara
Bank Tabungan Negara - - Bank Tabungan Negara
Syariah - - Syariah
Sub Jumlah - - Sub Total
- 37 -
Page 42
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jumlah 9.987.870.090 31.730.779.305 Total
September 2023 Desember 2022
Tingkat Bunga Deposito Interest Rate per Annum
Berjangka per Tahun - - Time Deposits
Nisbah Bagi Hasil - - Profit Sharing
Jangka Waktu Deposito - - Period of Time
Berjangka - - Deposits
Seluruh saldo bank dan deposito berjangka All cash in banks and time deposits are placed on
ditempatkan pada pihak ketiga dan tidak third parties and are not guaranteed and
dijaminkan serta tidak dibatasi penggunaannya. unrestricted.
5. PIUTANG USAHA DARI PIHAK KETIGA 5. TRADE ACCOUNTS RECEIVABLE FROM
THIRD PARTIES
September 2023 Desember 2022
Entitas Induk Parent Entity
PT Kembang Sari Buana 34.641.598.927 34.641.598.927 PT Kembang Sari Buana
PT Sinar Indonesia Loka 4.943.006.846 7.900.928.763 PT Sinar Indonesia Loka
PT Royal Permata Indah 1.082.555.106 PT Royal Permata Indah
PT Gapura Kencana Abadi - PT Gapura Kencana Abadi
Kantor Pengelolaan Mal - Kantor Pengelolaan Mal
Ciputra Tangerang 491.000.000 Ciputra Tangerang
PT Mitrel Berkat Utama 250.000.000 250.000.000 PT Mitrel Berkat Utama
PT Royal Permata Indah - PT Royal Permata Indah
PT Nirvana Wastu Prawara Radhika - PT Nirvana Wastu Prawara Radhika
PT Kati Kartika Murni - PT Kati Kartika Murni
PT Paramitra Gunakarya Cemerlang 114.448.468 - PT Paramitra Gunakarya Cemerlang
Lainnya (Dibawah Rp 50.000.000) 2.011.031.999 - Others (Under Rp 50,000,000)
Sub Jumlah 41.960.086.240 44.366.082.796 Sub Total
Entitas Anak Subsidiary Entity
Hikmawati Magalatung - 13.500.000 Hikmawati Magalatung
PT Eka Nusa Kreasindo 147.000.000 - PT Eka Nusa Kreasindo
Ismail Lessy - - Ismail Lessy
Lainnya (Dibawah Rp 20.000.000) 13.500.000 10.950.000 Others (Under Rp 20,000,000)
Sub Jumlah 160.500.000 24.450.000 Sub Total
Jumlah Bruto 42.120.586.240 44.390.532.796 Total Gross
Cadangan Kerugian Allowance for Impairment
Penurunan Nilai (6.898.609.784) (7.975.741.656) Loss
Jumlah 35.221.976.456 36.414.791.140 Total
Rincian umur piutang usaha adalah sebagai Detail aging schedule of trade account receivable
berikut: are as follows:
September 2023 Desember 2022
Belum jatuh tempo - 13.500.000 Not yet due
Jatuh tempo: - Past due:
1-30 hari 114.448.468 - 1-30 day
31-60 hari - - 31-60 day
61-90 hari - - 61-90 day
91-120 hari 2.011.031.999 10.950.000 91-120 day
Lewat 120 hari 39.995.105.773 44.366.082.796 More Than 120 day
Jumlah Bruto 42.120.586.240 44.390.532.796 Total Gross
- 38 -
Page 43
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Cadangan Kerugian Allowance for Impairment
Penurunan Nilai (6.898.609.784) (7.975.741.656) Loss
Jumlah-Bersih 35.221.976.456 36.414.791.140 Total-Net
Mutasi cadangan penurunan nilai: Movements of allowance for impairment:
September 2023 Desember 2022
Saldo Awal 7.975.741.656 5.504.575.766 Beginning Balance
Pengurangan Pencadangan 1.077.131.872 2.471.165.890 Additional Allowance
Jumlah 6.898.609.784 7.975.741.656 Total
Berdasarkan Perjanjian Kredit Bank Based on the Credit Agreement of the Regional
Pembangunan Daerah Kalimantan Timur dan Development Bank of East Kalimantan and North
kalimnantan Utara dengan Nomor: 008/D- Kalimnantan with Number: 008/D-1/BPDKP/I/
1/BPDKP/I/2021, 011/D-1/BPDPKP/II/2021, 035/ 2021, 011/D-1/BPDPKP/II/2021, 035/D-1/BPDKP/
D-1/BPDKP/I2021 dan 067/SPKK/BKD-PST/XII/ I2021 and 067/SPKK/BKD-PST/XII/2022,
2022, piutang usaha dijadikan sebagai jaminan accounts receivable are used as collateral for
atas utang bank terhadap Bank Pembangunan bank debts against Regional Development Bank
Daerah Kalimantan Timur dan Kalimnantan Utara of East Kalimantan and North Kalimnantan with a
dengan nilai jaminan Rp 261.483.687.012. guarantee value of Rp 261,483,687,012.
Berdasarkan Perjanjian Kredit Bank Rakyat Based on Bank Rakyat Indonesia Credit
Indonesia dengan Nomor: R.II/89-OPK/DKS/12/ Agreement with Number: R.II/89-OPK/DKS/12/
2018, piutang usaha dijadikan sebagai jaminan 2018, trade account receivable are used as
atas utang bank terhadap Bank Rakyat collateral for bank loan to Bank Rakyat Indonesia.
Indonesia.
Berdasarkan penelaahan atas status masing Based on the review of each status of the
masing piutang usaha pada akhir tahun, receivable, management believes that the
manajemen memutuskan bahwa cadangan allowance for impairment losses is adequate
kerugian penurunan nilai atas piutang usaha because there are no significant changes in credit
adalah cukup karena tidak terdapat perubahan quality and all net trade accounts receivable are
signifikan terhadap kualitas kredit dan jumlah collectible.
tersebut masih dapat ditagih.
6. TAGIHAN BRUTO DARI PEMBERI KERJA 6. GROSS AMOUNT DUE FROM CUSTOMERS
September 2023 Desember 2022
Tagihan Bruto 40.190.836.531 31.525.877.339 Gross Receivable
Dikurangi Cadangan Kerugian Deducted Allowance for Impairment
Penurunan Nilai (18.934.486.027) (3.769.800.834) Loss
Jumlah Tagihan Bruto-Bersih 21.256.350.504 27.756.076.506 Total Gross Receivable-Net
Mutasi cadangan penurunan nilai: Movements of allowance for impairment:
September 2023 Desember 2022
Saldo Awal 3.769.800.834 3.069.569.938 Beginning Balance
Penambahan Pencadangan 15.164.685.193 700.230.896 Additional Allowance
Jumlah 18.934.486.027 3.769.800.834 Total
Tagihan Bruto merupakan piutang Perusahaan Gross receivables represent the Company's
yang berasal dari pekerjaan konstruksi yang telah receivables from construction work that has been
dilakukan namun pekerjaan tersebut belum dapat done but this work cannot be billed yet. This gross
ditagihkan. Tagihan bruto ini diakui sebagai receivables are recognized as revenues using the
pendapatan sesuai dengan metode persentase percentage of completion method stated in the
- 39 -
Page 44
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
penyelesaian yang dinyatakan dalam Berita Acara Minutes of Work Completion that the invoice has
Penyelesaian Pekerjaan yang belum diterbitkan not yet been issued because of the difference
faktur karena perbedaan antara tanggal berita between the date of the physical progress report
acara kemajuan (progress) fisik dengan pengajuan and the submission of billing on the date of the
penagihan pada tanggal laporan posisi keuangan. financial statements.
Berdasarkan penelaahan atas status masing- Based on the review of each status of the gross
masing tagihan bruto pada akhir tahun, receivable, management believes that the
manajemen memutuskan bahwa cadangan allowance for impairment losses is adequate
kerugian penurunan nilai atas tagihan bruto because there are no significant changes in credit
adalah cukup karena tidak terdapat perubahan quality and all net trade gross receivable are
signifikan terhadap kualitas kredit dan jumlah collectible.
tersebut masih dapat ditagih.
7. PIUTANG RETENSI DARI PIHAK KETIGA 7. RETENTION RECEIVABLES FROM THIRD
PARTIES
September 2023 Desember 2022
Direktorat Jenderal Cipta Karya Direktorat Jenderal Cipta Karya
(UIN Palu) 6.833.817.999 6.833.817.999 (UIN Palu)
PT Kembang Sari Buana 3.612.942.329 3.612.942.329 PT Kembang Sari Buana
Kementerian Perhubungan Kementerian Perhubungan
(Terminal Blitar) - 443.181.818 (Terminal Blitar)
PT Tri Putri Lagoan Bekasi - 357.765.152 PT Tri Putri Lagoan Bekasi
PT Paramitra Gunakarya Cemerlang - 192.723.823 PT Paramitra Gunakarya Cemerlang
Bank Tabungan Negara - 78.520.000 Bank Tabungan Negara
PT Royal Permata Indah - 46.976.985 PT Royal Permata Indah
Bank Rakyat Indonesia - 42.500.000 Bank Rakyat Indonesia
PT Ciputra Residence 221.171.171 - PT Ciputra Residence
PT Nirvana Wastu Prawara Radhika 1.226.184.227 - PT Nirvana Wastu Prawara Radhika
PT Kati Kartika Murni 141.144.578 - PT Kati Kartika Murni
Sub Jumlah Bruto 12.035.260.304 11.608.428.106 Sub Total Gross
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai (2.037.996.598) (2.533.578.634) Allowance for Impairment Loss
Jumlah 9.997.263.706 9.074.849.472 Total
Mutasi cadangan penurunan nilai: Movements of allowance for impairment:
September 2023 Desember 2022
Saldo Awal 2.533.578.634 2.265.443.380 Beginning Balance
Pengurangan Pencadangan 495.582.036 268.135.254 Additional Allowance
Jumlah 2.037.996.598 2.533.578.634 Total
8. PIUTANG LAIN-LAIN DARI PIHAK KETIGA 8. OTHER RECEIVABLE FROM THIRD PARTIES
September 2023 Desember 2022
PT Eka Nusa Kreasindo 9.016.912.266 12.271.302.715 PT Eka Nusa Kreasindo
PT Kembang Sari Buana 6.388.975.522 6.389.790.036 PT Kembang Sari Buana
PT Teknindo Geosistem Unggul 490.000.000 700.000.000 PT Teknindo Geosistem Unggul
Jerry 700.000.000 700.000.000 Jerry
Wibowo S W - - Wibowo S W
Bank Garansi Proyek Blitar - - Guarantee Bank Blitar Project
DU Indopora - - DU Indopora
PT Kubin Putra Mandiri - - PT Kubin Putra Mandiri
Lainnya (Dibawah Rp 50.000.000) 53.089.782 21.009.782 Other (Under Rp 50.000.000)
Jumlah 16.648.977.570 20.082.102.533 Total
- 40 -
Page 45
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Piutang lain-lain dari pihak ketiga merupakan Other receivables from third parties are project
pinjaman dana talangan proyek yang tidak bailout loans that have no interest and are
memiliki bunga dan tanpa jaminan dan jangka unguaranted and term.
waktu.
Berdasarkan hasil penelaahan status dari masing- Based on a review of the status of each receivable
masing piutang pada akhir tahun, pihak at the end of the year, management believes that
manajemen berkeyakinan bahwa piutang tersebut the receivables can be collected, so that
dapat tertagih, sehingga manajemen tidak management does not form an allowance for
membentuk cadangan penurunan nilai. impairment.
Berdasarkan Perjanjian Jaminan Uang Muka Based on the Down Payment Guarantee
(Bank Garansi) No. 0173/DSPL-BG/KP-JKT/IV/ Agreement (Bank Guarantee) No. 0173/DSPL-
2021 tanggal 30 April 2021 antara Perusahaan BG/KP-JKT/IV/2021 dated April 30, 2021 between
dengan PT Bank Syariah Bukopin, bahwa PT Bank the Company and PT Bank Syariah Bukopin, that
Syariah Bukopin menjamin Perusahaan terhadap PT Bank Syariah Bukopin guarantees the
PT Mitrel Berkat Utama atas pengerjaan proyek Company to PT Mitrel Berkat Utama for the
gedung bidlabfor Pontianak. construction of the Pontianak bidlabfor building
project.
9. PERSEDIAAN 9. INVENTORIES
September 2023 Desember 2022
Material dan Pekerjaan dalam Material and Work in Progress
Proses 6.846.314.816 7.984.016.950
Aset Real Estat 9.826.050.234 10.288.226.734 Real Estate Asset
Jumlah 16.672.365.050 18.272.243.684 Total
a. Material dan Pekerjaan dalam Proses a. Material and Work in Progress
September 2023 Desember 2022
Material Material
Beton Readymix - - Beton Readymix
Besi Ulir - - Iron Screw
Granit - - Granit
Peralatan Sanitari - - Sanitary Supplies
Semen Semen
Sub Jumlah - - Sub Total
Proyek dalam Proses Work in Progress
Proyek UIN Gorontalo 4.450.104.630 7.984.016.950 UIN Gorontalo Project
Proyek UIN Palu - - UIN Palu Project
Proyek Bidlabfor Kalbar - - Bidlabfor Kalbar Project
Proyek Bidlabfor Sulut - - Bidlabfor Sulut Project
Proyek Terminal Blitar - - Terminal Blitar Project
Proyek Terminal Banjar - - Terminal Banjar Project
Proyek Mall Garut - - Mall Garut Project
Lainnya 2.396.210.186 - Others
Sub Jumlah 6.846.314.816 7.984.016.950 Sub Total
Jumlah 6.846.314.816 7.984.016.950 Total
Proyek dalam proses merupakan biaya atas Work in progress consist of cost of working
pengerjaan proyek dari Perusahaan. project from the Company.
Manajemen memiliki keyakinan tidak ada Management believes that there are no
hambatan dalam penyelesaian proyek. constraints in the completion of the projects.
- 41 -
Page 46
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Aset Real Estat b. Real Estate Asset
30 September 2023/
Jenis Bangunan/ Building Type Jumlah/ Total September 30, 2022
Bangunan Siap Dijual/ Buildings Ready to Sale
Apartement 19 Avenue Daan Mogot 28 unit/ unit 9.305.200.234
Green Tajur Village 412.550.000
Bangunan Dalam Penyelesaian/ Buildings In Progress
Green Tajur Village -
Tanah yang Sedang Dikembangkan/ Land Under Development
Green Tajur Village 108.300.000
Jumlah/ Total 28 unit/ unit 9.826.050.234
31 Desember 2022/
Jenis Bangunan/ Building Type Jumlah/ Total Desember 31, 2022
Bangunan Siap Dijual/Buildings Ready to Sale
Apartement 19 Avenue Daan Mogot 28 unit/ unit 9.305.200.234
Green Tajur Village - 764.050.000
Bangunan Dalam Penyelesaian/Buildings In Progress
Green Tajur Village - 35.000.000
Tanah yang Sedang Dikembangkan/Land Under Development
Green Tajur Village - 183.976.500
Jumlah/ Total 28 unit/ unit 10.288.226.734
Bangunan siap dijual merupakan apartemen It is an apartment that has been completed and
yang telah selesai pembangunannya dan siap is ready for sale located in Jl. Daan Mogot
untuk dijual yang berlokasi di Jl. Daan Mogot Raya.
Raya.
Bangunan dalam penyelesaian merupakan Buildings under construction consist of
biaya perolehan bangunan rumah yang masih acquisition cost of house under construction
dalam proses konstruksi berlokasi di located in District Tajurhalang and District
Kecamatan Tajurhalang Bogor dan Ciseeng Bogor, Province West Java.
Kecamatan Ciseeng Bogor provinsi Jawa
Barat.
Manajemen memiliki keyakinan tidak ada Management believes that there are no
hambatan dalam penyelesaian proyek. constraints in the completion of the projects.
Tanah yang sedang dikembangkan Land under development represents all costs
merupakan seluruh biaya atas pengembangan for land development located in District
tanah yang berlokasi di Kecamatan Tajurhalang and District Ciseeng Bogor,
Tajurhalang Bogor dan Kecamatan Ciseeng Province West Java.
Bogor provinsi Jawa Barat.
Berdasarkan Nota Kesepakatan penyelesaian Based on the Memorandum of Understanding
utang piutang (MoU) antara PT Djasa for the settlement of accounts payable (MoU)
Ubersakti Tbk dengan PT Uzin UTZ Indonesia between PT Djasa Ubersakti Tbk and PT Uzin
atas pelunasan utang usaha tertanggal UTZ Indonesia for the settlement of trade
3 Februari 2021, bahwa Perusahaan sepakat payables dated February 3, 2021, that the
melakukan pembayaran dengan pengalihan Company agreed to make payments by
unit Apartemen Avenue. transferring the Avenue Apartment unit.
- 42 -
Page 47
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Mutasi bangunan siap dijual adalah sebagai Movement of buildings ready for sale are as
berikut: follows:
September 2023 Desember 2022
Saldo Awal 10.069.250.234 10.731.100.234 Beginning Balance
Penambahan Additional
Reklasifikasi dari Bangunan Reclassification from Buildings
Dalam Penyelesaian - 1.784.206.123 Under Construction
Pengurangan Deductional
Pembayaran Utang melalui Debt Repayment through
Pertukaran Unit - - Unit Exchange
Pembebanan ke Beban
Pokok Penjualan - (2.446.056.123) Charge to Cost of Good Sold
Jumlah 10.069.250.234 10.069.250.234 Total
Mutasi bangunan dalam penyelesaian adalah Buildings under construction movement are as
sebagai berikut: follows:
September 2023 Desember 2022
Saldo Awal 35.000.000 67.830.000 Beginning Balance
Penambahan Additional
Reklasifikasi dari Tanah yang Reclassification from Land
Sedang Dikembangkan - 1.268.412.523 Under Development
Pembangunan Konstruksi - 482.963.600 Construction Development
Pengurangan Deductional
Reklasifikasi ke Barang Siap Reclassification to Buildings
Dijual - (1.784.206.123) Ready for Sale
Jumlah 35.000.000 35.000.000 Total
Mutasi tanah yang sedang dikembangkan Land under development movement are as
adalah sebagai berikut: follows:
September 2023 Desember 2022
Saldo Awal 183.976.500 1.452.389.023 Beginning Balance
Penambahan Additional
Pembelian Tanah - - Purchase of Land
Pengurangan Deductional
Reklasifikasi ke Bangunan Reclassification to Buildings
dalam Penyelesaian - (1.268.412.523) Under Construction
Jumlah 183.976.500 183.976.500 Total
Berdasarkan penelaahan terhadap aset real Based on the review of real estate asset
estat pada akhir periode, manajemen inventories at the end of the period, management
berkeyakinan bahwa tidak perlu dilakukan believes that there is no decline in the value of real
penurunan nilai aset real estat. estate asset inventories.
10. UANG MUKA 10. ADVANCES
September 2023 Desember 2022
Uang Muka Proyek Project Advances
PT Arga Wiyarta Langgeng 4.484.360.682 8.528.710.379 PT Arga Wiyarta Langgeng
PT Karya Sakti Sejahtera - 2.536.174.632 PT Karya Sakti Sejahtera
PT Lion Solusi Sejahtera 1.866.589.440 1.866.589.440 PT Lion Solusi Sejahtera
PT Trisula Panca Warna 1.278.548.651 1.278.548.651 PT Trisula Panca Warna
- 43 -
Page 48
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Cipta Teknindo Pramudira - 1.020.022.848 PT Cipta Teknindo Pramudira
CV Malikha - 802.928.455 CV Malikha
PT Superhelindo Jaya Perkasa 441.250.909 PT Superhelindo Jaya Perkasa
PT Sindang Multi Megatama 391.800.000 391.800.000 PT Sindang Multi Megatama
PT Panghegar Raya Teknik - 370.500.000 PT Panghegar Raya Teknik
PT Bina Rekayasa Anugrah 245.810.185 PT Bina Rekayasa Anugrah
PT Mawaga Sanjaya Abadi 224.103.296 224.103.296 PT Mawaga Sanjaya Abadi
PT Sastro Manunggal 213.273.883 213.273.883 PT Sastro Manunggal
PT Doorpluz Harpadwi Putra 203.139.294 203.139.294 PT Doorpluz Harpadwi Putra
PT Ama Pradja Mataram 19.273.277 193.032.534 PT Ama Pradja Mataram
PT Dwi Mitra Anugrah 167.497.120 167.497.120 PT Dwi Mitra Anugrah
PT Anugrah Abba Prakasa - 161.572.370 PT Anugrah Abba Prakasa
CV Athallah Teknik 142.500.000 142.500.000 CV Athallah Teknik
PT Utama Beton 112.125.000 112.125.000 PT Utama Beton
PT Anugrah Sukses Mulia 90.826.824 90.826.824 PT Anugrah Sukses Mulia
PT Choko Abadi Kontraktor 41.464.491 41.464.491 PT Choko Abadi Kontraktor
Isdarmono Ananto Wibowo 4.898.669 - Isdarmono Ananto Wibowo
PT Saeti Centricon Wahana 1.311.820.800 - PT Saeti Centricon Wahana
Lain-lain (Masing- masing Dibawah Others (Each Below
Rp 100.000.000) 4.883.166.978 1.110.139.869 Rp 100,000.000)
Jumlah 15.435.388.405 20.142.010.180 Total
11. BIAYA DIBAYAR DIMUKA 11. PREPAID EXPENSES
September 2023 Desember 2022
Asuransi Dibayar Dimuka - - Prepaid Expenses
Sewa Dibayar Dimuka 83.333.328 - Prepaid Rent
Jumlah 83.333.328 - Total
12. INVESTASI PADA VENTURA BERSAMA 12. INVESTMENT IN JOINT VENTURES
30 September 2023 / September 30, 2023
Pengakuan
Saldo Awal/ Laba (Rugi)/
Nama/ Proyek/ Persentase/ Beginning Income (Loss) Setoran/ Saldo Akhir/
Name Project Percentage Balance Recognized Invest Ending Balance
DU - Indopora Eco Home 51% - - - -
DU – KE UIN 57% 2.946.269.295 (2.946.269.295) - -
DU - Waco West Senayan 20% - - - -
DU-Bra Civil Work Package 49% - - 2.260.386.400 2.260.386.400
Jumlah/ Total 2.946.269.295 (2.946.269.295) 2.260.386.400 2.260.386.400
- 44 -
Page 49
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31 Desember 2022 / December 31, 2022
Pengakuan
Saldo Awal/ Laba (Rugi)/
Nama/ Proyek/ Persentase/ Beginning Income (Loss) Setoran/ Saldo Akhir/
Name Project Percentage Balance Recognized Invest Ending Balance
DU - Indopora Eco Home 51% - - - -
DU – KE UIN 57% 2.946.269.295 (2.946.269.295) - -
DU - Waco West Senayan 20% - - - -
DU-Bra Civil Work Package 49% - - 2.260.386.400 2.260.386.400
Jumlah/ Total 2.946.269.295 (2.946.269.295) 2.260.386.400 2.260.386.400
13. ASET TETAP 13. PROPERTY, LAND AND EQUIPMENT
30 September 2023/September 30, 2023
Surplus
Saldo Awal/ Revaluasi/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Revaluation Ending
Balance Additional Deductional Surplus Balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 35.750.600.000 - - - 35.750.600.000 Land
Bangunan 4.561.880.590 - - - 4.561.880.590 Building
Peralatan Konstruksi 21.338.676.412 32.208.106 - - 21.370.884.518 Construction Equipment
Kendaraan 3.777.285.254 - 5.656.250 - 3.771.629.004 Vehicles
Peralatan kantor 2.210.305.324 - 37.744.000 - 2.172.561.324 Office Equipment
Jumlah Biaya Total Acquisition
Perolehan 67.638.747.580 32.208.106 43.400.250 - 67.627.555.436 Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan 1.240.480.589 154.884.883 - - 1.395.365.472 Building
Peralatan Konstruksi 21.290.727.021 56.030.038 - - 21.346.757.059 Construction Equipment
Kendaraan 1.036.846.389 349.065.222 - - 1.385.911.611 Vehicles
Peralatan Kantor 2.136.968.948 - 2.098.063 - 2.134.870.885 Office Equipment
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 25.705.022.947 559.980.143 2.098.063 - 26.262.905.027 Depreciation
Nilai Buku 41.933.724.633 41.364.650.409 Book Value
31 Desember 2022/ December 31, 2022
Surplus
Saldo Awal/ Revaluasi/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Revaluation Ending
Balance Additional Deductional Surplus Balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 688.828.000 - - 35.061.772.000 35.750.600.000 Land
Bangunan 1.363.968.751 - - 3.197.911.839 4.561.880.590 Building
Peralatan Konstruksi 21.338.676.412 - - 21.338.676.412 Construction Equipment
Kendaraan 4.188.777.488 - 411.492.234 3.777.285.254 Vehicles
Peralatan kantor 2.175.042.324 35.263.000 - 2.210.305.324 Office Equipment
Jumlah Biaya Total Acquisition
Perolehan 29.755.292.975 19.064.000 411.492.234 67.638.747.580 Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan 1.187.173.397 53.307.192 - 1.240.480.589 Building
Peralatan Konstruksi 20.906.111.977 384.615.044 - 21.290.727.021 Construction Equipment
Kendaraan 611.835.888 497.878.922 72.868.421 1.036.846.389 Vehicles
Peralatan Kantor 2.086.758.889 50.210.059 - 2.136.968.948 Office Equipment
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 24.791.880.151 986.011.217 72.868.421 25.705.022.947 Depreciation
Nilai Buku 4.963.412.825 41.933.724.633 Book Value
Beban penyusutan sebesar Rp 194.206.929 dan Depreciation expenses of Rp 194.206.929 and
Rp 986.011.217 masing-masing per Rp 986.011.217 respectively, as of Maret 31,
- 45 -
Page 50
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 dicatat 2023 and December 31, 2022 were recorded as
sebagai bagian dari beban umum dan part of expenses. general and administrative
administrasi (Catatan 31). (Note 31).
Berdasarkan Perjanjian Kredit Bank Based on the Credit Agreement of the Regional
Pembangunan Daerah Kalimantan Timur dan Development Bank of East Kalimantan and North
kalimnantan Utara dengan Nomor 008/D- Kalimnantan with Number 008/D-
1/BPDKP/I/2021, 011/D-1/BPDPKP/II/2021, 1/BPDKP/I/2021, 011/D-1/BPDPKP/II/2021,
035/D-1/BPDKP/I2021 dan 067/SPKK/BKD- 035/D-1/BPDKP/I2021 and 067/SPKK/BKD-
PST/XII/2022, Aset tetap dijadikan sebagai PST/XII/2022, Fixed assets are used as collateral
jaminan atas utang bank terhadap Bank for bank debt against Regional Development Bank
Pembangunan Daerah Kalimantan Timur dan of East Kalimantan and North Kalimnantan with a
Kalimnantan Utara dengan nilai jaminan guarantee value of Rp 93,051,000,000.
Rp93.051.000.000.
Perusahaan memiliki beberapa bidang tanah, The company owns several plots of land, with the
dengan perincian sebagai berikut: following details:
Nomor/ Lokasi/ Luas Tanah/ Nomor HGB / Umur Manfaat HGB/
Number Location Land Area HGB Number Age Benefits of HGB
1 Jalan Karang 101m2 SHGB No. 2282 4 Mei 2034
Tengah Komplek
Pertokoan Bona
Indah Garden Blok
A2 No
B8 Kelurahan
Lebak Bulus
Kecamatan
Cilandak Kota
Jakarta Selatan
Provinsi DKI
Jakarta
Nomor/ Lokasi/ Luas Tanah/ Nomor HGB / Umur Manfaat HGB/
Number Location Land Area HGB Number Age Benefits of HGB
2 Jalan Karang 101m2 SHGB No. 2189 4 Mei 2034
Tengah Komplek
Pertokoan Bona
Indah Garden Blok
A2 No
B7 Kelurahan
Lebak Bulus
Kecamatan
Cilandak Kota
Jakarta Selatan
Provinsi DKI
Jakarta
3 Jalan Pemuda Raya 7.000m2 SHM No. 190 -
Kebon Kopi RT. 01
RW. 07 Desa
Pengasinan
Kecamatan Gunung
Sindur Kabupaten
Bogor Provinsi Jawa
- 46 -
Page 51
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Barat
Jumlah/Total 7.202m2
Berdasarkan akta perjanjian pengikatan jual beli Based on the deed of binding agreement for the
lunas No 43 tanggal 22 Desember 2022 PT Djasa sale and purchase in full No. 43 dated December
Ubersakti Tbk melakukan jual beli tanah yang 22, 2022, PT Djasa Ubersakti Tbk conducted a
berlokasi Jalan Pemuda Raya Kebon Kopi RT. 01 sale and purchase of land located on Jalan
RW. 07 Desa Pengasinan Kecamatan Gunung Pemuda Raya Kebon Kopi RT. 01 RW. 07 Salting
Sindur Kabupaten Bogor Provinsi Jawa Barat Village, Gunung Sindur District, Bogor Regency,
dengan luas 7.000m2 dengan Nomor Sertifikat West Java Province with an area of 7,000m2 with
SHM No. 190 atas nama Chairul Saleh. SHM Certificate Number No. 190 on behalf of
Chairul Saleh.
Berdasarkan Surat Keterangan dari Notaris Hj Based on a Certificate from Notary Hj Greta
Greta Noordiana, SH dengan Nomor Noordiana, SH with Number 3249 / N / XII / 22
3249/N/XII/22 dengan tanggal 22 Desember 2022 dated December 22, 2022 the Notary of Bogor
Notaris Kabupaten Bogor menerangkan bahwa Regency explained that there has been a Signing
telah dilakukan Penandatanganan Akta Perjanjian of the Deed of Binding Agreement for Sale and
Pengikatan Jual Beli Lunas (PPJB) No. 43, Purchase of Sale and Purchase (PPJB) No. 43,
tanggal 22 Desember 2022 dan dated December 22, 2022 and the Signing of the
Penandatanganan Akta Kuasa Untuk Menjual Deed of Power to Sell (KUM) No. 44, dated
(KUM) No. 44, tanggal 22 Desember 2022 atas December 22, 2022 on the Application for Land
Permohonan alih fungsi lahan sebagai syarat Conversion as a condition of the name reversal
proses balik nama atas PT Djasa Ubersakti Tbk, process for PT Djasa Ubersakti Tbk, by applying
dengan cara mengajukan permohonan for a reduction in rights from a Certificate of
penurunan hak dari Sertifikat Hak Milik (SHM) Property Rights (SHM) to a Certificate of Building
menjadi Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB). Use Rights (SHGB).
Pada tahun 2022, penilaian atas nilai wajar tanah In 2022, the appraisal of the fair value of land and
dan bangunan milik Grup dilakukan oleh Kantor buildings owned by the Group conducted by the
Jasa Penilai Publik Guntur, Eki, Andri dan Rekan Public Appraisal Service Office of Guntur, Eki,
berlaku efektif untuk periode laporan keuangan Andri and Partners is effective for the financial
yang berakhir 31 Desember 2022 sesuai dengan statement period ended December 31, 2022 in
laporannya Nomor: 00015/2.0116-02/PI/03/0331/ accordance with its report Number: 00015/2.0116-
1/III/2023 tertanggal 24 Maret 2023 dengan 02/PI/03/0331/1/III/2023 dated March 24, 2023
rincian sebagai berikut: with the following details:
Aset/ Lokasi/ Nilai Buku/ Nilai Pasar/ Surplus Revaluasi/
Assets Location Book Value Market Value Revaluation Surplus
Tanah dan Jalan Karang Tengah 272.549.754 5.788.500.000 5.515.950.246
Bangunan/ Komplek Pertokoan Bona
Land and Indah Garden Blok A2 No
Building B8 Kelurahan Lebak Bulus
Kecamatan Cilandak Kota
Jakarta Selatan
Provinsi DKI Jakarta
Tanah dan Jalan Karang Tengah 272.549.754 5.788.500.000 5.515.950.246
Bangunan/ Komplek Pertokoan Bona
Land and Indah Garden Blok A2 No
Building B7 Kelurahan Lebak Bulus
Kecamatan Cilandak Kota
Jakarta Selatan
Provinsi DKI Jakarta
Tanah dan Jalan Pemuda Raya Kebon 267.216.653 27.495.000.000 27.227.783.347
Bangunan/ Kopi RT. 01 RW. 07 Desa
Land and Pengasinan
- 47 -
Page 52
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Building Kecamatan Gunung Sindur
Kabupaten Bogor Provinsi
Jawa Barat
Jumlah/Total 812.316.161 39.072.000.000 38.259.683.839
Perusahaan menggunakan model revaluasian The Company uses a revaluation model on land
pada tanah dan bangunan dengan mencatat nilai and buildings by recording the value of land and
tanah dan bangunan pada jumlah revaluasian, buildings on the amount of revaluation, which is
yaitu sebesar nilai wajar pada tanggal revaluasian the fair value on the date of revaluation minus the
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi accumulated depreciation and accumulated
rugi penurunan nilai yang terjadi setelah tanggal impairment losses that occur after the revaluation
revaluasi. Tanah tidak disusutkan dan tidak date. The land is not depreciated and there is no
terdapat rugi penurunan nilai. impairment loss.
Berdasarkan hasil penelaahan status dari masing- Based on the results of the review of the status of
masing aset tetap pada akhir tahun, pihak each property and equipment at the end of the
manajemen berkeyakinan bahwa aset tetap year, the management believes that the property
tersebut tidak terdapat penurunan nilai, sehingga and equipment does not have a impairment, so
manajemen tidak membentuk cadangan that management does not form a impairment
penurunan nilai. reserve.
Perhitungan Laba Penjualan aset tetap adalah Calculation of Profit on Sale of property and
sebagai berikut: equipment is as follows:
2023 2022
Hasil Penjualan - 347.630.180 Proceeds Results
Nilai Buku - 338.623.813 Book Value
Jumlah (Catatan 32) - 9.006.367 Total (Note 32)
Aset tetap berupa bangunan dan kendaraan Property and equipment in the form of buildings
diasuransikan terhadap Asuransi Property All Risk and vehicles are insured against Property All Risk
dan umum kendaraan kepada PT Asuransi Bringin Insurance and general vehicles to PT Asuransi
Sejahtera Makmur dengan nilai pertanggungan Bringin Sejahtera Makmur with a sum insured of
Rp 18.885.000.000. Rp 18,885,000,000.
Sampai dengan 31 Desember 2022 tidak terdapat As of December 31, 2022, there is no recorded
jumlah tercatat Aset Tetap yang tidak dipakai amount of Property and Equipment that are not
sementara. temporarily used.
Jumlah tercatat bruto dari aset tetap yang telah The total carrying amount of Property and
disusutkan penuh dan masih digunakan adalah Equipment which have been fully depreciated and
sebanyak 362 item dengan nilai tercatat bruto which are still being used is 362 items with a gross
sebesar Rp 33.764.670.000. carrying value of Rp 33,764,670,000.
14. ASET HAK GUNA 14. Right of Use Asset
September 2023 Desember 2022
Aset Hak Guna 346.351.012 346.351.012 Right of Use Asset
Akumulasi Penyusutan (67.346.030) (67.346.030) Accumulated Depreciation
Jumlah 279.004.982 279.004.982 Total
Berdasarkan perjanjian sewa tertanggal 11 Mei Based on the rent agreement dated May 11,
2022 antara Perusahaan dengan PT SWI Jetty 2022 between the Company and PT SWI Jetty
Nusantara, para pihak sepakat untuk Nusantara, the parties agreed to make lease
mengadakan perjanjian sewa menyewa gedung agreement office building located in Bona Indah
- 48 -
Page 53
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
kantor yang berlokasi di Bona Indah Plaza Blok Plaza Blok A2/B12 Jl. Karang Tengah Raya into
A2/B12 Jl. Karang Tengah Raya dengan jangka 3-years since 15 June 2022 until 15 June 2025.
waktu 3 tahun sejak tanggal 15 Juni 2022 sampai With term and conditions in payment are as
dengan 15 Juni 2025. Dengan syarat dan follow:
ketentuan dalam pembayaran sebagai berikut:
a. Untuk pembayaran sewa tahun pertama a. For the first year rent payment on May 12,
pada tanggal 12 Mei 2022. 2022.
b. Untuk pembayaran sewa tahun kedua pada b. For the second year rent payment on
tanggal 3 Januari 2023. January 3, 2023.
c. Untuk pembayaran sewa tahun ketiga pada c. For the third year rent payment on 1 April
tanggal 1 April 2023. 2023.
15. PROPERTI INVESTASI 15. INVESTMENT PROPERTIES
Merupakan tanah yang sedang dikembangkan Represents land under development and building
dan unit bangunan yang akan disewakan dengan units for leasing purpose with movements as
mutasi sebagai berikut: follows:
September 2023 Desember 2022
Saldo Awal 55.705.100.000 62.550.000.001 Beginning Balance
Penambahan Additional
Selisih Nilai Wajar (Catatan 32) - 3.670.700.000 Difference at Fair Value (Note 32)
Sub Jumlah Penambahan 55.705.100.000 3.670.700.000 Sub Total of Additions
Pengurangan Dedutional
Pertukaran - - Exchange
Selisih Nilai Wajar (Catatan 32) - (10.515.600.00) Difference at Fair Value (Note 32)
Sub Jumlah Pengurangan - (10.515.600.00)
Saldo Akhir 55.705.100.000 55.705.100.000 Ending Balance
Selisih nilai wajar merupakan surplus dan defisit The difference in fair value is the surplus and
atas penilaian nilai wajar tanah dan bangunan deficit on the valuation of the fair value of the
milik Perusahaan yang dilakukan oleh Kantor Company's land and buildings conducted by
Jasa Penilai Publik (KJPP) Hendra dan Rekan Public Appraiser Service Office (KJPP) Hendra
berdasarkan laporan No. 00030/2.0152-00/PI/03/ and Partner based on report No. 00030/2.0152-
0498/1//VII/2020 tanggal 23 Juli 2020 00/PI/03/0498/1//VII/2020 tanggal 23 July 2020
dan No. 00028/2.0152-00/PI/03/0498/1/IV/2020 and No. 00028/2.0152-00/PI/03/0498/1/IV/2020
tanggal 15 April 2020. dated April 15, 2020.
Berdasarkan penilaian manajemen, nilai wajar Based on management's assessment, the fair
atas properti investasi pada tanggal 31 Desember value of investment properties as of December 31,
2021 masih relevan menggunakan penilaian KJPP 2021 is still relevant using KJPP Hendra and
Hendra dan Rekan tertanggal 23 Juli 2020 dan Rekan's valuation dated July 23, 2020 and April
15 April 2020, karena tidak adanya perbedaan 15, 2020, because there is no significant
signifikan pada nilai tanah dan bangunan. difference in the value of land and buildings.
Pada tahun 2022, penilaian atas nilai wajar tanah In 2022, the appraisal of the fair value of land and
dan bangunan milik Grup dilakukan oleh Kantor buildings owned by the Group conducted by the
Jasa Penilai Publik Guntur, Eki, Andri dan Rekan Public Appraisal Service Office of Guntur, Eki,
berlaku efektif untuk periode laporan keuangan Andri and Partners is effective for the financial
yang berakhir 31 Desember 2022 sesuai dengan statement period ended December 31, 2022 in
laporannya Nomor: 00015/2.0116-02/PI/03/0331/ accordance with its report Number: 00015/2.0116-
1/III/2023 tertanggal 24 Maret 2023 dengan 02/PI/03/0331/1/III/2023 dated March 24, 2023
rincian sebagai berikut: with the following details:
Metode yang digunakan untuk pengukuran The method used for measurement uses fair
menggunakan nilai wajar. value.
- 49 -
Page 54
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
September 2023 Desember 2022
Rincian Properti Investasi: Investment Property Details:
Tanah Lampung 17.791.200.000 17.791.200.000 Tanah Lampung
Apartemen Avenue 14.559.000.000 14.559.000.000 Avenue Apartment
Tanah Gunung Putri 7.793.700.000 7.793.700.000 Tanah Gunung Putri
Ruko Ciputat 6.596.000.000 6.596.000.000 Ruko Ciputat
Ruko Blue Mall 7.456.000.000 7.456.000.000 Ruko Blue Mall
Villa Mambruk 1.509.200.000 1.509.200.000 Villa Mambruk
Jumlah 55.705.100.000 55.705.100.000 Total
Berdasarkan surat perjanjian pengalihan Based on the agreement letter for the transfer of
hak atas tanah dan bangunan No. 010/ PP- land and building rights No. 010/PP-1/AGR/RK/IX/
1/AGR/RK/IX/2021 tanggal 17 September 2021, 2021 dated September 17, 2021, the Company
Perusahaan menyetujui untuk mengalihkan Ruko agreed to transfer Ruko Taman Ayodhya as
Taman Ayodhya sebagai pelunasan atas payment for other payable to Triweka Rinanti, SH.
utang lain-lain kepada Triweka Rinanti, SH.
Berdasarkan Perjanjian Kredit Bank Capital Based on the Bank Capital Indonesia Credit
Indonesia, properti investasi berupa Apartemen Agreement, the investment property in the form of
Avenue dijadikan sebagai jaminan atas utang an Avenue Apartment is used as collateral for
bank terhadap Bank Capital Indonesia. bank loans to Bank Capital Indonesia.
Penghasilan sewa dari properti investasi masing- Rental income from investment properties for
masing untuk tanggal 31 Desember 2022 dan 31 December 2022 and 2021 amounted to
2021 adalah Rp 95.800.000 dan Rp 235.000.000. Rp 95,800,000 and Rp 235,000,000, respectively.
Biaya operasional properti investasi yang The operating costs of an investment property that
menghasilkan pendapatan sewa hanya biaya generate rental revenues only electricity costs and
listrik dan semuanya menjadi beban penyewa. all are borne by tenants. There is no depreciation
Tidak terdapat beban penyusutan properti expense for investment property because the
investasi karena pengukuran properti investasi measurement of investment property uses fair
menggunakan nilai wajar. value.
16. UTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 16. TRADE ACCOUNTS PAYABLES TO THIRD
PARTIES
September 2023 Desember 2022
PT Bintai Kindenko Engineering PT Bintai Kindenko Engineering
Indonesia 6.777.289.450 8.624.764.450 Indonesia
PT Rekagunatek Persada 8.140.779.574 8.551.645.440 PT Rekagunatek Persada
PT Majumapan Bangunindo - 5.207.941.236 PT Majumapan Bangunindo
PT Inter World Steel Mills Indonesia 2.825.000.000 2.825.000.000 PT Inter World Steel Mills Indonesia
PT Adhimix Precast Indonesia 2.702.823.301 2.802.823.301 PT Adhimix Precast Indonesia
PT Arga Wiyarta Langgeng - 1.975.120.453 PT Arga Wiyarta Langgeng
PT Trisula Panca Warna - 1.922.103.850 PT Trisula Panca Warna
PT Farika Beton - 1.550.568.000 PT Farika Beton
Isdarmono Ananto Wibowo 1.108.672.598 1.293.609.213 Isdarmono Ananto Wibowo
PT Kartika Jaya Makmur 1.570.803.803 1.238.076.125 PT Kartika Jaya Makmur
CV Malika - 912.002.276 CV Malika
PT Putra Saluyu - 852.056.432 PT Putra Saluyu
PT Gema Bahana Utama - 693.749.998 PT Gema Bahana Utama
- 50 -
Page 55
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Dayacipta Anekareksa - 672.928.358 PT Dayacipta Anekareksa
PT Nawawindu Agung - 613.253.801 PT Nawawindu Agung
Koperasi Karya Sakti - 592.535.909 Koperasi Karya Sakti
PT Bangun Karya Manunggal - 504.999.998 PT Bangun Karya Manunggal
Lain-lain (Masing- masing Dibawah
Rp 500.000.000) 30.545.907.687 10.122.584.018 Others (Each Below Rp 500,000,000)
Jumlah 53.671.276.413 50.955.762.858 Total
Rincian umur utang usaha adalah sebagai berikut: Detail aging schedule of trade account payables
are as follows:
September 2023 Desember 2022
Belum jatuh tempo 1.434.023.727 111.100.000 Not yet due
Jatuh tempo: Past due:
1-30 hari 12.073.381.355 6.324.003.516 1-30 day
31-60 hari 864.287.738 4.836.178.268 31-60 day
61-90 hari 2.493.256.010 8.816.541.626 61-90 day
91-120 hari 716.975.235 8.854.348.614 91-120 day
Lewat 120 hari 36.089.352.348 22.013.590.834 More Than 120 day
Jumlah 53.671.276.413 50.955.762.858 Total
Rincian utang usaha berdasarkan pemasok The details of trade account payables by suplies
adalah sebagai berikut: are as follows:
September 2023 Desember 2022
Sub kontraktor 23.517.199.639 29.838.847.686 Sub Contractor
Bahan 19.577.036.769 7.447.513.571 Materials
Peralatan 3.176.962.605 2.168.625.702 Equipment
Perlengkapan dan Supplies 423.486.442 11.273.486.053 Consumable and Supplies
Kontraktor 6.976.590.958 227.289.846 Contractor
Jumlah 53.671.276.413 50.955.762.858 Total
17. UTANG RETENSI KEPADA PIHAK KETIGA 17. RETENTION PAYABLE TO THIRD PARTIES
September 2023 Desember 2022
Mandor - 639.165.579 Foreman
PT Bintai Kindenko Engineering PT Bintai Kindenko Engineering
Indonesia 527.500.000 527.500.000 Indonesia
PT Nawawindu Agung 517.216.199 517.216.199 PT Nawawindu Agung
PT Dayacipta Anekareksa 424.067.158 424.067.158 PT Dayacipta Anekareksa
PT Putra Saluyu - 346.339.335 PT Putra Saluyu
PT Bangun Karya Manunggal 241.500.000 241.500.000 PT Bangun Karya Manunggal
PT Cipta Teknindo Pramudira - 142.794.288 PT Cipta Teknindo Pramudira
PT Anugerah Abba Prakarsa 144.764.830 106.704.230 PT Anugerah Abba Prakarsa
PT Konstruksi Persada Mandiri - 105.115.576 PT Konstruksi Persada Mandiri
PT Rekagunatek Persada 39.904.990 39.904.990 PT Rekagunatek Persada
- 51 -
Page 56
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Lainnya (Masing-masing
Dibawah Rp 10.000.000) 5.083.275.935 5.017.589.669 Others (Each Below Rp 10,000,000)
Jumlah 6.978.229.112 8.107.897.024 Total
18. UANG MUKA PELANGGAN 18. ADVANCE FROM CUSTOMERS
September 2023 Desember 2022
Kementrian Pekerjaan Umum Ministry of Public Works
dan Perumahan Rakyat 1.150.988.106 5.115.502.702 and Public Housing
Kementerian Perhubungan - 443.181.818 Ministry of Transportation
Kantor Pengelolaan Mal Mall Management Office
Ciputra Tangerang - 442.342.342 Ciputra Tangerang
PT Mitrel Berkat Utama - - PT Mitrel Berkat Utama
PT Nirvana Wastu Prawara Radhika 4.044.510.111 - PT Nirvana Wastu Prawara Radhika
BPTD Provinsi Jawa Barat - - BPTD Provinsi West Java
Lain-lain 291.044.757 291.950.027 Others
Jumlah 5.486.542.974 6.292.976.889 Total
Uang muka pelanggan merupakan uang muka Advances from customers represent advances for
atas proyek Perusahaan yang terdiri dari PT Djasa the Company's projects which consists of
Ubersakti, JO DU TEP, PT Djasa Ubersakti PT Djasa Ubersakti, JO DU TEP, PT Djasa
Propertindo dan PT Tridaya Damai Properti. Ubersakti Propertindo dan PT Tridaya Damai
Properti.
19. UTANG LAIN-LAIN KEPADA PIHAK KETIGA 19. OTHER PAYABLE TO THIRD PARTIES
September 2023 Desember 2022
PT Eka Nusa Kreasindo - 2.511.975.000 PT Eka Nusa Kreasindo
Budi Susilo 700.000.000 700.000.000 Budi Susilo
DU KE - - DU KE
Lain-lain 1.028.155.006 779.940.006 Others
Jumlah 1.728.155.006 3.991.915.006 Total
Utang lain-lain kepada pihak ketiga merupakan Other payable to third parties represents loans to
pinjaman untuk operasional perusahaan dan nilai the company's operational and the remaining
sisa pembagian deviden kepada pemegang value of dividend distributions to former
saham yang lama. shareholders.
Utang lain-lain kepada Budi Susilo merupakan Other payables to Budi Susilo represent a
fasilitas pinjaman entitas anak atas kepemilikan subsidiary loan facility for indirect ownership,
tidak langsung yaitu PT Dinamika Usaha namely PT Dinamika Usaha Propertindo for
Propertindo untuk operasional tanpa jangka waktu operations without term and interest.
dan bunga.
20. LIABILITAS SEWA 20. LEASE LIABILITY
September 2023 Desember 2022
Saldo Awal 238.322.212 375.000.000 Beginning Balance
Penambahan Bunga Liabilitas Sewa - (11.677.788) Additional of Interest Lease
Pembayaran Liabilitas Sewa
Selama tahun berjalan - (125.000.000) Payment of Liabilities During the Year
Jumlah 238.322.212 238.322.212 Total
Liabilitas sewa merupakan liabilitas sehubungan Lease liabilities are liabilities in connection with
- 52 -
Page 57
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
perolehan aset hak-guna yang belum dibayarkan the acquisition of unpaid right-of-use asset as of
pada 31 Desember 2022 (Catatan 14). December 31, 2022 (Note 14).
21. BEBAN AKRUAL 21. ACCRUED EXPENSES
September 2023 Desember 2022
Konsultan 100.832.919 411.280.000 Consultant
Jumlah 100.832.919 411.280.000 Total
22. UTANG PEMBELIAN ASET TETAP 22. PURCHASE OF PROPERTY AND EQUIPMENT
LIABILITIES
Jadwal pembayaran utang pembiayaan minimum The schedule for minimum payments based on the
berdasarkan perjanjian pembiayaan aset tetap Company's financing agreements as of December
Perusahaan pada tanggal 30 September 2023 31, 2020 and 2021 are as follows:
dan 2022 adalah sebagai berikut:
September 2023 Desember 2022
Rincian Utang Pembiayaan Financing Details Based on The
Berdasarkan Jatuh Tempo Maturity Not More Than
Tidak Lebih dari Satu Tahun 314.601.591 61
819.379.660 One year
Lebih dari Satu Tahun dan Kurang More than one year and Less than
dari Lima Tahun 22.298.000 61.922.000 Five Year
Nilai sekarang atas pembayaran Present value on minimum payment
minimum utang Pembiayaan 336.899.591 881.301.660 of Financing
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam waktu satu tahun (314.601.591) (819.379.660) Less portion of maturity in one year
Bagian Jangka Panjang 22.298.000 61.922.000 Long Term Portion
Utang pembelian aset tetap merupakan utang Liabilities for the purchase of fixed assets
atas pembelian kendaraan bermotor kepada represents debt for the purchase of motor vehicles
PT Mandiri Tunas Finance dengan suku bunga to PT Mandiri Tunas Finance with an interest rate
8,80% per tahun dan jangka waktu 36 bulan of 8.80% per annum and a period of 36 months in
ditahun 2019. 2019.
PT Mandiri Tunas Finance PT Mandiri Tunas Finance
1. Kreditur setuju untuk memberikan 1. The creditor agrees to provide financing to the
pembiayaan kepada Debitur dan Debitur debtor and the debtor agrees to receive
setuju untuk menerima pembiayaan dari financing from the creditor by agreeing to the
Kreditur dengan menyetujui ketentuan dan following terms and conditions;
syarat-syarat sebagai berikut;
a) Suzuki Carry New Carry PU WD AC PS a) Suzuki Carry New Carry PU WD AC PS
• Tanggal : 2 Desember 2019 • Dated : December 2, 2019
• Harga Perolehan : Rp 146.100.000 • Cost : Rp 146,100,000
• Nilai Pembiayaan : Rp 76.583.520 • Value of Financing : Rp 76,583,520
• Tingkat Suku Bunga Efektif : 16,9% • Effective Interest Rate : 16.9%
• Jangka Waktu : 36 Bulan • Duration : 36 months
b) Toyota Innova b) Toyota Innova
• Tipe :V • Type :V
• Tanggal : 10 Januari 2020 • Dated : January 10, 2020
• Harga Perolehan : Rp 425.250.000 • Cost : Rp 425,250,000
- 53 -
Page 58
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
• Nilai Pembiayaan : Rp 340.825.515 • Value of Financing : Rp 340,825,515
• Tingkat Suku Bunga Efektif : 8,15% • Effective Interest Rate : 8.15%
• Jangka Waktu : 36 Bulan • Duration : 36 months
• Tipe :G • Type :G
• Tanggal : 14 Januari 2020 • Dated : January 14, 2020
• Harga Perolehan : Rp 373.950.000 • Cost : Rp 373,950,000
• Nilai Pembiayaan : Rp 291.854.697 • Value of Financing : Rp 291,854,697
• Tingkat Suku Bunga Efektif : 8,16% • Effective Interest Rate : 8.16%
• Jangka Waktu : 36 Bulan • Duration : 36 months
c) Toyota Avanza c) Toyota Avanza
• Tipe :G • Type :G
• Tanggal : 20 Januari 2021 • Dated : January 20, 2021
• Harga Perolehan : Rp 220.650.000 • Cost : Rp 220,650,000
• Nilai Pembiayaan : Rp 176.440.000 • Value of Financing : Rp 176,440,000
• Tingkat Suku Bunga Efektif : 7,15% • Effective Interest Rate : 7,15%
• Unit :5 • Units :5
• Jangka Waktu : 36 Bulan • Duration : 36 months
d) Toyota All New Innova d) Toyota All New Innova
• Tanggal : 20 Januari 2021 • Dated : January 20, 2021
• Tipe :G • Type :G
• Harga Perolehan : Rp 391.900.000 • Cost : Rp 391,900,000
• Nilai Pembiayaan : Rp 313.520.000 • Value of Financing : Rp 313,520,000
• Tingkat Suku Bunga Efektif : 7,15% • Effective Interest Rate : 7.15%
• Unit :4 • Units :4
• Jangka Waktu : 36 Bulan • Duration : 36 months
e) Toyota Fortuner e) Toyota Fortuner
• Tipe : VRZ Diesel • Type : VRZ Diesel
• Tanggal : 20 Januari 2021 • Dated : January 20, 2021
• Harga Perolehan : Rp 573.000.000 • Cost : Rp 573,000,000
• Nilai Pembiayaan : Rp 458.334.986 • Value of Financing : Rp 458,334,986
• Tingkat Suku Bunga Efektif : 7,15% • Effective Interest Rate : 7.15%
• Jangka Waktu : 36 Bulan • Duration : 36 months
2. Untuk menjamin pembayaran Debitur 2. To guarantee the payment of the Debtor to the
kepada Kreditur maka Debitur menjaminkan Creditor, the Debtor pledges collateral to the
agunan kepada Kreditur untuk dibebankan Creditor to be charged with a Fiduciary
dengan Jaminan Fidusia. Guarantee.
3. Debitur setuju, bahwa kendaraan yang 3. The debtor agrees that the vehicle that the
dijamin Debitur kepada Kreditur, bukti Debtor guarantees to the creditor, proof of
kepemilikannya berupa BPKB akan ownership in the form of a BPKB will be
dilakukan pemblokiran oleh pihak berwenang blocked by the authorities based on the request
berdasarkan permintaan debitur. of the debtor.
4. Jaminan Penangguhan pembayaran adalah 4. Deferred Payment Guarantee is a statement
pernyataan dari penjamin untuk from the guarantor to bear payments issued by
menanggung pembayaran yang diterbitkan the Guarantor to provide certainty in full and
oleh Penjamin untuk memberikan kepastian orderly payment of all debtor debts to the
pembayaran lunas dan tertib seluruh utang Creditor that must be paid by the guarantor (if
Debitur kepada Kreditur yang wajib any).
dibayarkan oleh penjamin (jika ada).
5. Perjanjian ini dibuat dan ditandatangani 5. This agreement is made and signed based on
berdasarkan permohonan pembiayaan dan the application for financing and credit
perhitungan kredit yang telah ditandatangani calculations that have been signed by the
oleh pada pihak. party.
- 54 -
Page 59
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
6. Debitur bertanggung jawab atas kebenaran, 6. The debtor is responsible for the correctness,
keabsahan, kelengkapan dan keaslian legality, completeness and authenticity of all
seluruh data permohonan pembiayaan dan financing application data and credit
perhitungan kredit. calculations.
7. Permohonan pembiayaan, perhitungan kredit 7. Request for financing, credit calculations and
dan lampiran perjanjian pembiayaan beserta attachments to financing agreements along
lampiranlainnya merupakan satu kesatuan with other attachments constitute an integral
dan bagian yang tidak terpisahkan dari and inseparable part of this agreement.
perjanjian ini.
23. UTANG BANK 23. BANK LOANS
September 2023 Desember 2022
Bank Pembangunan Daerah Bank Pembangunan Daerah
Kalimantan Timur dan Kalimantan Kalimantan Timur dan Kalimantan
Utara 87.734.064.400 92.357.800.000 Utara
Bank Capital Indonesia 38.995.060.045 38.995.060.045 Bank Capital Indonesia
PT BPR Syariah Harta PT BPR Syariah Harta
Insan Karimah 260.000.000 450.000.000 Insan Karimah
Bank Tabungan Negara Syariah - - Bank Tabungan Negara Syariah
Jumlah 126.989.124.445 131.802.860.045 Total
Dikurangi Bagian Lancar Less Current Portion
Bank Pembangunan Daerah Bank Pembangunan Daerah
Kalimantan Timur dan Kalimantan Kalimantan Timur dan Kalimantan
Utara 30.939.525.595 60.857.800.000 Utara
Bank Capital Indonesia 38.995.060.045 38.995.060.045 Bank Capital Indonesia
PT BPR Syariah Harta PT BPR Syariah Harta
Insan Karimah 260.000.000 50.000.000 Insan Karimah
Bank Tabungan Negara Syariah - - Bank Tabungan Negara Syariah
Sub Jumlah 69.984.585.641 99.902.860.045 Sub Total
Utang Bank Jangka Panjang Long-Term Bank Loans
Bank Pembangunan Daerah Bank Pembangunan Daerah
Kalimantan timur dan Kalimantan Kalimantan timur dan Kalimantan
Utara 56.794.538.805 31.500.000.000 Utara
PT BPR Syariah Harta PT BPR Syariah Harta
Insan Karimah - 400.000.000 Insan Karimah
Sub Jumlah 56.794.538.805 31.900.000.000 Sub Total
Tingkat suku bunga 11 – 13% 11 – 13% Interest Rate
September 2023 Desember 2022
Jadwal pembayaran kembali Utang Schedule Payment Bank Loan is
Bank adalah sebagai berikut: as Following:
Dalam satu tahun 69.984.585.641 99.902.860.045 In one Year
Dalam tahun ke 2 14.251.134.701 7.975.000.000 In second Year
Dalam tahun ke 3 14.251.134.701 7.975.000.000 In Third Year
Dalam tahun ke 4 14.251.134.701 7.975.000.000 In FourthYear
Dalam tahun ke 5 14.251.134.701 7.975.000.000 In Fifth Year
Jumlah 126.989.124.445 131.802.860.045 Total
Bank Pembangunan Daerah Kalimantan Timur Bank Pembangunan Daerah Kalimantan Timur
dan Kalimantan Utara dan Kalimantan Utara
a) Bank BPD Kaltimtara a) Bank BPD Kaltimtara
- 55 -
Page 60
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berdasarkan Surat Penawaran Putusan Kredit Based on Credit Decision Offering Letter No.
No.067/SPK/BPD-PST/XII/2022: 067/SPK/BPD-PST/XII/2022:
Plafon : Rp 23.000.000.000 Plafond : Rp 23,000,000,000
Jenis Kredit : Kredit Modal Kerja Proyek Credit Type : Working Capital Loan for
Project
Jangka Waktu : 15 (lima belas) bulan, Period : 15 (fifteen) months, starting
terhitung sejak pencairan from the disbursement of credit
kredit
Suku Bunga : 11,50% per tahun dapat Interest Rate : 11.50% per annum reviewable
direviu setiap saat any time
Agunan : Saldo Borongan Proyek Collatera : The balance of the Work Project
Pekerjaan sesuai Surat Contract in accordance with the
Perjanjian Kontrak Harga Unit Price Contract Agreement
Satuan Paket Pekerjaan for the KDP Advanced
Konstruksi KDP Lnjutan Construction Work Package,
Universitas Gorontalo Nomor: University of Gorontalo Number:
HK.02.01/cb25/4/1/503/2022. HK.02.01/cb25/4/1/503/2022.
Berdasarkan Surat Penawaran Putusan Kredit Based on Credit Decision Offering Letter
No.008/D-1/BPDKP/I/2021: No.008/D-1/BPDKP/I/2021:
Plafon : Rp 21.000.000.000 Plafond : Rp 21,000,000,000
Jenis Kredit : Kredit Modal Kerja Proyek Credit Type : Working Capital Loan for
Project
Jangka Waktu : 17 (tujuh belas) bulan, Period : 17 (seventeen) months, starting
terhitung sejak pencairan from the disbursement of credit
kredit
Suku Bunga : 11,50% per tahun dapat Interest Rate : 11,50% per annum reviewable
diriviu setiap saat any time
Agunan : Saldo Borongan Proyek Collatera : project The wholesale
Pekerjaan Peningkatan/ balance of the Patria Blitar
Revitalisasi Terminal Type A Passenger Terminal
Penumpang Tipe A Patria Improvement/ Revitalization
Blitar dengan nilai kontrak Work Project with a
sebesar Rp 65.000.000.000 contract value of
tax PPN 10% sesuai dengan Rp 65,000,000,000 10% VAT
Surat Perjanjian Kerja tax in accordance with the
(Kontrak) No. 01/MYC.20- Work Agreement (Contract)
22/PPK.PRAS/BPTD-XI/XII/ No. 01/MYC.20-22/PPK.PRAS/
2020 Tanggal 18 Desember BPTD-XI/XII/2020 December
2020, Tanah seluas 310m 18, 2020, Land area of 310
dan bangunan seluas 395m meter and building area of 395
dengan bukti kepemilikan meter with proof of ownership in
berupa SHGB no. 11128 the form of SHGB no. 11128
yang terletak di Komplek BSD which is located in the BSD
Perumahan De Lations Complex, De Lations Cluster
Cluster La Vintage Blok P-6 Housing, La Vintage Blok P-6
No 6 Kel: Rawa Buntu, Kec No. 6 Ex: Rawa Buntu, Serpong
Serpong, Kab Tangerang, District, Tangerang Regency,
Banten a/n Heru Putranto. Banten a/n Heru Putranto.
Berdasarkan Surat Penawaran Putusan Kredit Based on Credit Decision Offering Letter
No.019/D-1/BPDKP/III/2021: No.019/D-1/BPDKP/III/2021:
Plafon : Rp 48.500.000.000 Plafond : Rp 48,500,000,000
- 56 -
Page 61
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jenis Kredit : Kredit Modal Kerja Proyek Credit Type : Working Capital Loan for Project
Jangka Waktu : 12 (dua belas) bulan, Period : 12 (twelve) months, starting
terhitung sejak pencairan from the disbursement of credit
kredit
Suku Bunga : 11,50% per tahun dapat Interest Rate : 11.50% per annum reviewable
diriviu setiap saat anytime
Agunan : Saldo Borongan Proyek Collateral : The wholesale balance of the
Pekerjaan Rekonstruksi Reconstruction Work Project
Universitas Islam Negeri Palu Universitas Islam Negeri Palu
dengan nilai kontrak sebesar with a contract value of
Rp 93.266.318.000 tax PPN Rp 93,266,318,000 VAT 10%
10% sesuai dengan Surat tax in accordance with the Work
Perjanjian Kerja (Kontrak) Agreement (Contract) No.
No.HK.02.01/KONT/SPPP.S HK.02.01/KONT/SPPP.ST/PSP
T/PSPPOP/05/20/20 Tanggal POP/05/20/20 On 7 December
7 Desember 2020, Tanah 2020, Land with an area of
seluas 25.490m dengan bukti 25,490m with proof of
kepemilikan berupa SHM ownership in the form of SHM
no. 1236 tanggal 11-02-91 no. 1236 dated 11-02-91 which
yang terletak di Jl. Antar is located on Jl. Inter Cross
Lintas Sumatera, KM.68 Sumatra, KM.68 RT. 001 RW 05
RT. 001 RW 05 Desa Terbanggi Besar Village,
Terbanggi Besar, Kec Terbanggi Besar District,
Terbanggi Besar, Kab Central Lampung Regency,
Lampung Tengah, Provinsi
Lampung a/n Ir. Haji Lampung Province a/n Ir. Haji
Wisdarmanto Gitosajono Wisdarmanto Gitosajono will
akan balik nama PT Djasa change the name of PT Djasa
Ubersakti Tbk. Ubersakti Tbk.
Berdasarkan Surat Penawaran Putusan Kredit Based on Credit Decision Offering Letter
No.011/D-1/BPDKP/II/2021: No.011/D-1/BPDKP/II/2021:
Plafon : Rp 30.000.000.000 Plafond : Rp 30,000,000,000
Jenis Kredit : Kredit Modal Kerja Proyek Credit Type : Working Capital Loan for Project
Jangka Waktu : 60 (enam puluh) bulan, Period : 60 (sixty) months, starting from
terhitung sejak pencairan the disbursement of credit
kredit
Suku Bunga : 11,50% per tahun dapat Interest Rate : 11,50% per annum reviewable
diriviu setiap saat anytime
Agunan : Tanah/bangunan Ruko Bona Collateral : Land/building for Ruko Bona
Indah Garden Cilandak Indah Garden Cilandak Jakarta,
Jakarta, tanah/bangunan land/building for Ruko Mega
Ruko Mega Mall Ciputat Mall Ciputat South Tangerang,
Tangerang Selatan, tanah/ land/building for Ruko Blu Plaza
bangunan Ruko Blu Plaza Bekasi West Java, land/building
Bekasi Jawa Barat, tanah/ for Villa Mambruk Griya Asri
bangunan Villa Mambruk Serang Banten, vacant land in
Griya Asri Serang Banten, the Putri Indah Estate Bogor
tanah kosong komplek housing complex.
Perumahan Putri Indah
Estate Bogor.
Sampai dengan Januari 2023, Perusahaan Until January 2023, the Company has made
melakukan pembayaran atas cicilan utang payments on bank debt installments to the East
bank kepada Bank Pembangunan Daerah and North Kalimantan Regional Development
Kalimantan Timur dan Kalimantan Utara Banks amounting to Rp 21,887,465,016.
- 57 -
Page 62
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
sebesar Rp 21.887.465.016.
Perusahaan tidak diperkenankan untuk The Company is not permitted to do the following,
melakukan hal-hal berikut dibawah ini, tanpa without prior written approval from the Bank:
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Bank:
a) Penggantian pengurus perusahaan; a) Replacement of company management;
b) Melakukan RUPS yang isinya merupakan b) Conduct a RUPS whose contents are the
sifat atau luas lingkup usaha Debitur; nature or extent of the Debtor's business
scope;
c) Menjaminkan saham Debitur kepada pihak- c) Guarantee the Debtor's shares to any parties;
pihak manapun;
d) Tidak diperkenankan memberikan pinjaman d) Not allowed to provide loans to other
kepada anggota group yang lain atau kepada members of the group or to other parties who
pihak lain yang tidak terlibat berkaitan dengan are not involved in connection with the field of
bidangusaha; business;
e) Mengikatkan diri sebagai penjamin terhadap e) Binding oneself as a guarantor to another
pihak lain atau menjaminkan harta kekayaan party or securing the debtor's wealth to
debitur kepada pihak lain; another party;
f) Melakukan pembagian deviden kepada f) To distribute dividends to the shareholders of
pemegang saham Debitur; the Debtor;
g) Melakukan merger, akuisisi dan g) Conducting mergers, acquisitions and
penjualan/melepaskan atas aset perusahan; sales/releases of company assets;
h) Melakukan Investasi lain diluat usaha yang h) Make other investments outside the business
memiliki hubungan dengan usaha yang that has a relationship with the business being
dijalankan; carried out;
i) Debitur tidak diperkenankan menyerahkan i) The debtor is not allowed to submit and/or
dan/atau menjaminkan kepada pihak lain atas guarantee to another party the project
kontrak proyek tersebut; contract;
j) Debitur dilarang mengijinkan pihak lain j) Debtors are prohibited from allowing other
menggunakan perusahaannya untuk kegiatan parties to use their company for the business
usaha pihak lain dan dilarang mengijinkan activities of other parties and are prohibited
pihak lain menggunakan agunan yang telah from allowing other parties to use collateral
menjadi agunan Bank kecuali dengan that has become Bank collateral except with
persetujuan Bank. the approval of the Bank.
k) Debitur dilarang mengalihkan/menyerahkan k) Debtors are prohibited from
kepada pihak lain, sebagian atau seluruhnya transferring/submitting to other parties,
atas hak dan kewajiban yang timbul berkaitan partially or wholly on the rights and obligations
dengan fasilitas kredit; arising in connection with credit facilities;
l) Debitur dilarang menarik agunan tambahan l) Debtors are prohibited from withdrawing
hingga kredit dinyatakan lunas oleh bank. Jika additional collateral until the credit is declared
dilakukan penarikan agunan tambahan maka paid off by the bank. If additional collateral is
harus diganti dengan agunan yang lebih withdrawn, it must be replaced with more
marketable dan dengan nilai sebanding atau marketable collateral and with a value
lebih baik dari agunan tambahan yang tertera comparable to or better than the additional
di Perjanjian Kredit. collateral stated in the Credit Agreement.
m) Debitur Bersedia menambah agunan jika m) Debtor Willing to add collateral if there is a
terdapat penurunan nilai agunan sebagai decrease in the value of the collateral as
collateral coverage. collateral coverage.
n) Debitur tidak mendapatkan pembiayaan n) The debtor did not receive previous financing
sebelumnya atas proyek pekerjaan tersebut for the work project and was willing not to
dan bersedia tidak mendapatkan pembiayaan obtain financing from other financing
dari lembaga pembiayaan lain atas proyek institutions for the project;
tersebut;
o) Debitur dilarang memberikan piutang kepada o) Debtors are prohibited from providing
pemegang saham; receivables to shareholders;
p) Debitur dilarang melunasi hutang kepada p) Debtors are prohibited from settling debts to
pemegang saham sebelum melunasi hutang shareholders before settling bank debts.
- 58 -
Page 63
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
bank.
Perusahaan wajib untuk melakukan hal-hal The Company is obliged to do the following below:
berikut di bawah ini:
1. Fasilitas kredit yang diberikan oleh bank 1. The credit facility provided by the Creditor's
Kreditur benar-benar dipergunakan untuk bank is actually used for the purposes set out
keperluan yang telah ditetapkan dalam in the credit terms and conditions mentioned
ketentuan dan syarat kredit tersebut di above;
atas;
2. Menyerahkan laporan Keuangan audited 2. Submit audited financial statements annually
pertahun selambat-lambat 180 hari no later than 180 days after the date of the
setelah tanggal laporan pembukuan; bookkeeping report;
3. Membayar kewajiban pajak dan pungutan- 3. Pay tax obligations and Jain levies regulated
pungutan Jainnya yang diatur dan and determined by the Indonesian
ditetapkan pemerintah RI; government;
4. Laporan keuangan triwulan yang telah 4. Quarterly financial statements that have been
disahkan Pengurus dan Komisaris, paling approved by the Management and
lambat 60 (enam puluh) hari sejak akhir Commissioners, at most no later than 60
periode laporan; (sixty) days from the end of the reporting
period;
5. Pemenuhan Ketentuan Perijinan dan 5. Compliance with Licensing Conditions and
Peraturan yang Berlaku. Debitur harus Applicable Regulations. The Debtor must
sudah memenuhi peraturan-peraturan have complied with government regulations
pemerintah termasuk ijin-ijin yang harus including the licenses that must be owned in
dimiliki dalam rangka menjalankan order to carry out the Debtor's business
kegiatan usaha Debitur; activities;
6. Debitur diwajibkan menyampaikan atau 6. The Debtor is required to submit or submit
menyerahkan secara rutin dan tepat regularly and on time to the Bank including:
waktu kepada Bank meliputi:
a) Laporan Keuangan triwulanan a) Quarterly Financial Statements
yang telah disahkan Pengurus that have been ratified by the
dan Komisaris, paling lambat 60 Management and
(enam puluh) hari sejak akhir Commissioners, no later than 60
periode laporan. (sixty) days from the end of the
reporting period.
b) Laporan Keuangan audited b) Annual audited Financial
tahunan yang dibuat oleh Statements prepared by Public
Akuntan Publik paling lambat 6 Accountants no later than 6 (six)
(enam) bulan pada tahun months in the following year on
berikutnya pada tanggal 30 Juni. June 30. Financial Statements
Laporan Keuangan yang submitted in accordance with clan
disampaikan sesuai dengan tax provisions are attachments to
ketentuan pajak clan merupakan the Annual Income Tax Return.
lampiran dari SPT Tahunan PPh.
c) Menyampaikan pemberitahuan c) Notify the Bank if it will:
kepada Bank apabila akan:
• Melakukan perubahan • Make changes to the
susunan pengurus composition of the
Perseroan, Company's management
• Melakukan Perubahan • Make Changes to the
Anggaran Dasar, Articles of Association
• Melakukan Perubahan • Make changes to the
Modal Saham Company's share capital,
Perseroan,
• Melunasi/membayar • Repay/pay debts to
Hutang Kepada shareholders/debts of
Pemegang the Company
Saham/Hutang
- 59 -
Page 64
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perseroan,
7. Setiap waktu memberikan kepada bank- 7. At any time provide to the Creditor banks, all
bank Kreditur, segala informasi information / information or data whether
/keterangan atau data baik di minta requested or not, among others, about:
maupun tidak antara lain tentang:
a) Hal-hal yang secara material dapat a) Matters that may materially affect the
mempengaruhi kondisi keuangan dan Debtor's financial and business condition
usaha Debitur sehubungan dengan in relation to the Debtor's financial and
keadaan keuangan dan usaha business condition;
Debitur;
b) Bilamana terjadi suatu peristiwa atau b) When an event or circumstance occurs
keadaan yang dapat mempengaruhi that may affect the business or financial
keadaan usaha atau keuangan situation of the Debtor;
Debitur;
c) Adanya permohonan pail it yang c) There is a pail it application submitted by
diajukan oleh pihak lain kepada another party to the Commercial Court;
Pengadilan Niaga;
d) Terjadi sengketa atau perkara dengan d) There is a dispute or case with a third
pihak ketiga; party;
e) Terjadi suatu peristiwa atau keadaan e) An event or circumstance occurs that is
yang termasuk sebagai peristiwa included as a default event;
cidera janji;
f) Melunasi/membayar Hutang kepada f) Repay/pay Debts to Shareholders/Debts
Pemegang Saham/Hutang Perseroan. of the Company.
Bank Capital Indonesia Bank Capital Indonesia
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Based on the Approval Letter for Granting Credit
Fasilitas Kredit: Facilities:
Plafon : Rp 45.000.000.000 Plafond : Rp 45,000,000,000
Jenis Kredit : Pinjaman Aksep Type of Credit : Acquisition Loan
Jangka : 1 Tahun Duration : 1 Year
Waktu
Suku Bunga : 15% p.a Interest Rate : 15% p.a
Provisi : 1% p.a sekaligus dibayar Provisions : 1% p.a is paid in advance at the
dimuka same time
Agunan : 1. T/K seluas 500m2 dengan Collateral : 1. T/K covering 500m2 with
bukti kepemilikan berupa proof of ownership in the
SHM No. 373 yang terletak form of SHM No. 373 which
di Desa Bedahan, is located in Bedahan
Kecamatan Sawangan, Village, Sawangan District,
Kabupaten Bogor, Jawa Bogor Regency, West Java
Barat atas nama Bapak Ir. on behalf of Mr. Ir.
Wisdarmanto. Wisdarmanto.
2. 30 Unit Apartemen 19 2. 30 Apartment Units of 19th
Avenue Daan Mogot Avenue Daan Mogot with a
dengan total luas 1.080m2 total area of 1,080m2 located
yang terletak di Jalan Daan on Jalan Daan Mogot Km. 19
Mogot Km. 19 Tangerang, Tangerang, with proof of
dengan bukti kepemilikan ownership in the form of
berupa Perjanjian Pengikat Binding of Sale and
Jual Beli No.23/PPJB/BMI- Purchase Agreement No.23/
9AVE/VII/2017 tanggal PPJB/BMI-9AVE/VII/ 2017
21 Agustus 2017. dated August 21, 2017.
- 60 -
Page 65
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berdasarkan Perjanjian Pemberian Fasilitas Based on Banking Facility Provision Agreement
Perbankan No:180/ADD/2020 merubah beberapa No:180/ADD/2020 changes some parts of the
bagian perjanjian menjadi: agreement to:
Jangka Waktu : 12 (Dua Belas) bulan, terhitung Period : 12 (Twelve) months, starting from 20-11-
mulai tanggal 20-11-2020 s/d 2020 to 20-11-2021
20-11-2021
Perusahaan tidak diperkenankan untuk The Company is not permitted to do the following,
melakukan hal-hal berikut di bawah ini, tanpa without prior written approval from the Bank:
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Bank:
• Melakukan merger, akuisisi, konsolidasi • Conduct mergers, acquisitions,
untuk melakukan investasi baru atau consolidations to make new investments or
penempatan ekuitas dalam usaha lainnya; place equity in other businesses;
• Mengalihkan, mengibahkan, dan/atau • Transfer, grant, and / or guarantee the
menjaminkan harta kekayaan nasabah customer's assets to another party or bind
kepada pihak lain atau mengikat diri sebagai themselves as guarantor of the debt;
penjamin hutang;
• Mendapat pinjaman dari pihak ketiga; • Get a third party loan;
• Memberi pinjaman atau memberikan jaminan • Offer loans or provide guarantees to other
kepada pihak lain; parties;
• Merubah anggaran dasar Perusahaan, • Change the Company's articles of
permodalan susunan Direksi dan/atau association, capital structure of the Directors
Komisaris serta pemegang saham; and / or Commissioners and shareholders;
• Membagikan dividen tunai, dividen saham • Distributing cash dividends, stock dividends
dan/atau saham bonus; and / or bonus shares;
• Melakukan transaksi dengan cara diluar • Conduct transactions outside the normal way;
kelaziman;
• Merubah kegiatan usaha atau bentuk/status • Changing business activities or the form /
hukum perusahaan atau membubarkan legal status of the company or dissolving the
Perusahaan; Company;
• Mengalihkan sebagian atau seluruh hak atau • Transfer part or all of the customer's rights or
kewajiban nasabah yang timbul dari obligations arising from the agreement or
perjanjian atau dokumen agunan; collateral documents;
• Hal-hal yang tidak boleh dilakukan nasabah • Matters that should not be done by other
lainnya yang lazim disyaratkan dalam customers that are commonly required in the
pemberian fasilitas ini. provision of this facility.
Perusahaan wajib untuk melakukan hal-hal The Company is obliged to do the following below:
berikut di bawah ini:
1. Menggunakan fasilitas perbankan sesuai 1. Use banking facilities in accordance with their
dengan tujuannya; purpose;
2. Memelihara pembukuan administrasi, dan 2. Maintain administrative books, and financial
pengawasan keuangan sesuai ketentuan supervision in accordance with applicable
yang berlaku dan memisahkan administrasi regulations and separate the Customer's
keuangan Nasabah dengan administrasi dan financial administration from the
transaksi keuangan kelompok/ Grup administration and financial transactions of
perusahaan Nasabah; the Customer's group/group company;
3. Menyerahkan laporan keuangan, neraca dan 3. Submit financial statements, balance sheets
perhitungan laba rugiyang telah diaudit oleh and profit and loss calculations which has
kantor akuntan publik terdaftar yang dapat been audited by a registered public
diterima Bank; accounting firm acceptable to the Bank;
4. Menyerahkan laporan keuangan paling 4. Submit financial statements no later than 60
- 61 -
Page 66
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
lambat 60 hari kerja sejak tanggal pelaporan. working days from the reporting date.
5. Mengaktifkan transaksi keuangan melalui 5. Activate financial transactions through the
Bank; Bank;
6. Mensubordinasikan pinjaman pemegang 6. Subordinate shareholder loans, both current
saham, baik yang sekarang ada maupun and future;
yang akan ada di kemudian hari;
7. Memberikan data-data/ dokumen-dokumen 7. Provide data/documents that from time to
yang dari waktu ke waktu diminta oleh Bank; time are requested by the Bank;
8. Mengizinkan Bank atau pihak yang ditunjuk 8. Allow the Bank or a party appointed by the
oleh Bank untuk sewaktu-waktu memeriksa Bank to at any time check the company's
kegiatan/aktivitas perusahaan, pembukuan activities, books and records made by the
dan catatan-catatan yang dibuat oleh Customer at the Customer's expense;
Nasabah atas beban Nasabah;
9. Membayar pajak dan yang dipersamakan 9. Pay taxes and those equalized in accordance
sesuai ketentuan yang berlaku; with applicable regulations;
10. Memberitahukan kepada Bank apabila 10. Notify the Bank if the asabah knows or should
asabah mengetahui atau sepantasnya be aware of any relationship with other
mengetahui adanya hubungan keterkaitan Customers of the Bank as referred to in Bank
dengan Nasabah lain dari Bank Indonesia regulations concerning the
sebagaimana dimaksud dalam peraturan Maximum Limit of Credit; and
Bank Indonesia mengenai Batas Maksimum
Pemberian Kredit; dan
11. Hal-hal yang wajib dilakukan oleh asabah 11. Things that must be done by other principles
lainnya yang lazim disyaratkan dalam that are commonly required in the provision
pemberian fasilitas ini. of this facility.
Pemenuhan pembatasan fasilitas dilakukan pada Fulfillment of facility restrictions is carried out at
akhir tahun setiap periode. the end of each year.
Pada periode 1 Januari 2022 sampai dengan 9 For the period January 1, 2022 until March 9,
Maret 2022, Perusahaan melakukan pembayaran 2022, the Company paid bank loan installments to
atas cicilan utang bank kepada Bank Capital Bank Capital amounting to Rp 5,989,677,311 in
sebesar Rp 5.989.677.311 sesuai dengan accordance with agreement No. 180/ADD/2020.
perjanjian No. 180/ADD/2020.
PT BPR Syariah Harta Insan Karimah Bank BPR Syariah Harta Insan Karimah
Berdasarkan Persetujuan Prinsip Pembiayaan Based on Financing Principles Approval dated
tertanggal 15 Agustus 2022: August 15, 2022:
Plafon : Rp 450.000.000 Plafond : Rp 45,000,000
Jenis Kredit : Kredit Modal Kerja. Credit Type : Working Capital Credit.
Jangka Waktu : 24 (Dua Puluh Empat) Bulan Period : 24 (Twenty Four) Months
Suku Bunga : 12,32 % Interest Rate : 12.32 %
Agunan : Tanah dan bangunan dengan Collateral : Land and buildings with proof
bukti kepemilikan SHGB of ownership of SHGB
No. 10838, 10839, 10830 No. 10838, 10839, 10830 and
dan 10841 atas nama PT 10841 on behalf of PT Tridaya
Tridaya Damai Properti yang Damai Properti located in
berlokasi di desa Tajurhalang village,
Tajurhalang, Kecamatan Tajurhalang District, Bogor,
Tajurhalang, Bogor, Jawa West Java.
Barat.
- 62 -
Page 67
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Bank Tabungan Negara Syariah Bank Tabungan Negara Syariah
Berdasarkan Surat Penawaran Putusan Kredit Base on Credit Decision Offering Letter
No. 15/SP3/COMC/TGR/VII/2021: No. 15/SP3/COMC/TGR.VII/2021:
Plafon : Rp 1.800.000.000 Plafond : Rp 1,800,000,000
Jenis Kredit : Fasilitas Pembiayaan Konsumen Credit Type : Bank Tabungan Negara iB
Bank Tabungan Negara iB. Consumer Financing Facility.
Jangka Waktu : 24 (Dua Puluh Empat) Bulan Period : 24 (Twenty Four) Months
Suku Bunga : 4,5 % Interest Rate : 4.5%
Agunan : Terkait dengan pembangunan Collateral : Regarding the construction of
proyek perumahan Green Tajur the Green Tajur Village housing
Village sebanyak 15 unit rumah project, 15 housing units and
beserta sarana dan prasarananya their facilities and infrastructure
yang berlokasi di Desa are located in Tajurhalang
Tajurhalang, Kabupaten Bogor, Village, Bogor Regency, West
Provinsi Jawa Barat. Java Province.
24. PERPAJAKAN 24. TAXATION
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid Taxes
Entitas Induk Parent Entity
September 2023 Desember 2022
Pajak Penghasilan: Income Taxes:
Pasal 25 - - Article 25
Pajak Pertambahan Nilai - Bersih 15.863.138.702 10.810.662.456 Value Added Tax - Net
Jumlah 15.863.138.702 10.810.662.456 Total
Entitas Anak Subsidiaries
September 2023 Desember 2022
Pajak Pertambahan Nilai-Bersih: Value Added Tax-Net:
JV TEP-DU 1.694.436.312 1.200.028.009 JV TEP-DU
JV DU-TEP 7.839.898.089 1.476.635.177 JV DU-TEP
Jumlah 9.534.334.401 2.676.663.186 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
Entitas Induk Parent Entity
September 2023 Desember 2022
Pajak Penghasilan: Income Taxes:
Pasal 21 49.261.497 45.881.897 Article 21
Pasal 23 559.035.102 12.900.119 Article 23
Pasal 4 (2) 685.936.016 2.967.149 Article 4 (2)
Pasal 25 - - Article 25
Pajak Pertambahan Nilai 8.349.150.954 2.731.225.650 Value Added Tax -Net
Jumlah 9.643.383.569 2.792.974.815 Sub Total
- 63 -
Page 68
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Entitas Anak Subsidiaries
September 2023 Desember 2022
Pajak Penghasilan: Income Taxes:
Pasal 21 23.464.134 23.660.559 Article 21
Pasal 23 689.709.932 572.980.059 Article 23
Pasal 4 (2) 551.731.854 486.784.589 Article 4 (2)
Pajak Pertambahan Nilai-Bersih 500.000 - Value Added Tax-Net
Jumlah 1.265.405.920 1.083.425.207 Total
c. Pajak Penghasilan Badan c. Corporate Income Tax
Entitas Induk Parent Entity
September 2023 Desember 2022
Rugi Sebelum Pajak - (63.487.046.012) Profit Before Tax
Beda Tetap: Permanent Difference:
Penghasilan yang Telah Income already subjected To Final
Dikenakan Pajak: - (62.284.876.073) Income Tax:
Beban yang Tidak Dikurangkan
Secara Pajak - 125.771.922.085 Non-Deductible Expense
Jumlah Perbedaan Permanen - 63.487.046.012 Total Permanent Difference
Penghasilan Kena Pajak Taxable Income (Fiscal Loss)
(Rugi Fiskal) Tahun Berjalan - - for The Year
Entitas Anak Subsidiaries
September 2023 Desember 2022
Rugi Sebelum Pajak - (1.926.031.281) Loss Before Tax
Beda Permanen: Permanent Difference:
Penghasilan yang Telah Income already subjected To Final
Dikenakan Pajak: Income Tax:
Beban yang Tidak
Dikurangkan 165.312.178
Secara Pajak - Non-Deductible Expense
Jumlah Perbedaan Permanen - 165.312.178 Total Permanent Difference
Rugi Fiskal Tahun Berjalan - (1.760.719.103) Fiscal Loss for The Year
25. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA 25. POST-EMPLOYMENT BENEFITS OBLIGATION
Perusahaan menghitung dan membukukan The Company calculates post-employment
imbalan pascakerja imbalan pasti untuk karyawan benefits for its qualified employees based on
sesuai dengan Undang-Undang Ketenagakerjaan Labor Law No. 13/2003. The number of
No. 13/2003. Jumlah karyawan yang berhak atas employees entitled to post-employment benefits is
imbalan pascakerja tersebut adalah 21 dan 17 21 and 17 as of December 31, 2021 and 2020.
pada 31 September 2023 dan 2022.
Program pensiun imbalan pasti memberikan The defined benefit pension plan typically expose
eksposur Perusahaan terhadap risiko aktuarial the Company to actuarial risks such as: interest
seperti risiko tingkat bunga, risiko harapan hidup, rate risk, longevity risk and salary risk.
dan risiko gaji.
Risiko Tingkat Bunga Interest Rate Risk
Penurunan suku bunga obligasi akan A decrease in the bond interest rate will increase
- 64 -
Page 69
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
meningkatkan liabilitas program. the plan liability.
Risiko Harapan Hidup Longevity Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefit plan
mengacu pada estimasi terbaik dari mortalitas liability is calculated by reference to the best
peserta program baik selama dan setelah kontrak estimate of the mortality of plan participants both
kerja. Peningkatan harapan hidup peserta during and after their employment. An increase in
program akan meningkatkan liabilitas program. the life expectancy of the plan participants will
increase the plan’s liability.
Risiko Gaji Salary Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefit plan
mengacu pada gaji masa depan peserta program. liability is calculated by reference to the future
Dengan demikian, kenaikan gaji peserta program salaries of plan participants. As such, an increase
akan meningkatkan liabilitas program itu. in the salary of the plan participants will increase
the plan’s liability.
Beban imbalan pascakerja yang diakui di laporan Amounts recognized in statements of profit or loss
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain and other comprehensive income in respect of the
adalah sebagai berikut: defined benefit plan are as follows:
September 2023 Desember 2022
Biaya Jasa Service Cost
Biaya jasa kini - 117.046.487 Current service cost
Biaya bunga - 155.454.412 Interest expense
Biaya Jasa Lalu yang belum Immediate Recognition of Past Service
Diakui - Vested - (124.556.126) Cost - Vested
Komponen dari biaya Imbalan Pasti
yang diakui dalam laba rugi Components of defined Benefit costs
(Catatan 34) - 147.944.773 Recognize In profit or loss (Note 34)
Realisasi Pembayaran Manfaat - (537.688.849) Benefit Payments
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement on the net
imbalan pasti-neto: Defined benefit liability-Net:
Kerugian (keuntungan)aktuarial
yang timbul dari perubahan asumsi Actuarial loss (gains) arising from
Keuangan - (47.014.576) changes in financial assumption
September 2023 Desember 2022
Kerugian (keuntungan) aktuarial
yang timbul dari penyesuaian Actuarial loss arising from
atas pengalaman - (696.142.227) experience Adjustment
Komponen beban imbalan pasti Components of defined benefit
yang diakui dalam Penghasilan costs recognised in Other
Komprehensif lain - (743.156.803) Comprehensive Income
Jumlah - (1.132.900.879) Total
Beban imbalan pascakerja dialokasikan sebagai Post-employment benefits expenses were
beban umum dan administrasi. (Catatan 31). allocated as general and administration expense.
(Note 31).
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan pasti pada tahun Movements in the present value of the defined
berjalan adalah sebagai berikut: benefits obligation were as follows:
- 65 -
Page 70
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
September 2023 Desember 2022
Liabilitas Imbalan Pasti-Awal 1.467.639.767 2.600.540.646 Opening Defined Benefits Obligation
Biaya Jasa Kini - 117.046.487 Current Service Cost
Biaya Bunga - 155.454.412 Interest Expense
Biaya Jasa Lalu yang belum Immediate Recognition of Past Service
Diakui-Vested - (124.556.126) Cost-Vested
Realisasi Pembayaran Manfaat - (537.688.849) Benefit Payments
Pengukuran kembali Keuntungan
(kerugian): Remeasurement Gains (losses):
Keuntungan (kerugian) aktuarial Actuarial gains (losses) Arising from
yang timbul dari asumsi keuangan - (47.014.576) experience Adjustments
Keuntungan(kerugian) actuarial yang
timbul dari Penyesuaian atas Actuarial Gain (losses) Arising from
Pengalaman - (696.142.227) Experience Adjustment
Jumlah 1.467.639.767 1.467.639.767 Total
Perhitungan imbalan pascakerja dihitung oleh The cost of providing post-employment benefits is
Kantor Konsultan Aktuaria Tubagus Syafrial & calculated by Tubagus Syafrial & Amran
Amran Nangasan untuk periode 2022 dan 2021. Nangasan Actuarial Consultant Office for period
Asumsi utama yang digunakan dalam and the year 2022 and 2021. The actuarial
menentukan penilaian aktuarial adalah sebagai valuation was carried out using the following key
berikut: assumptions:
September 2023 Desember 2022
Tingkat Diskonto per tahun 6,88% 6,88% Discount Rate per Annum
Tingkat Kenaikan Gaji per Tahun 8,00% 8,00% Salary Increment Rate per Annum
Tingkat Pensiun Normal 55 tahun 55 tahun Normal Retirement Rate
Tabel Mortalitas TMI IV TMI IV Mortality Rate
Asumsi aktuarial yang signifikan untuk penentuan Significant actuarial assumptions for the
liabilitas imbalan pasti adalah tingkat diskonto, determination of the defined benefits obligation
kenaikan gaji yang diharapkan dan mortalitas. are discount rate, expected salary increase and
mortality rate.
Tidak ada perubahan dalam metode dan asumsi There was no change in the methods and
yang digunakan dalam penyusunan analisis assumptions used in preparing the sensitivity
sensitivitas dari tahun sebelumnya. analysis from prior years.
- 66 -
Page 71
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan sebesar satu persen pada tingkat One percent change in the discount rate will have
diskonto akan berdampak pada nilai kini liabilitas an impact on the present value of employee
imbalan kerja dan biaya jasa kini: benefits liabilities and current service costs:
September 2023 Desember 2022
Kenaikan 1% Increase 1%
Nilai kini 1.408.748.906 1.408.748.906 Present value
Biaya jasa kini 106.705.484 106.705.484 Current service cost
Penurunan 1% Decrease 1%
Nilai kini 1.525.704.970 1.525.704.970 Present value
Biaya jasa kini 124.100.190 124.100.190 Current service cost
Perubahan sebesar satu persen pada tingkat One percent change in the rate of increase in
kenaikan gaji akan berdampak pada nilai kini salary will have an impact on the present value of
liabilitas imbalan kerja dan biaya jasa kini: employee benefits liabilities and current service
costs:
September 2023 Desember2022
Kenaikan 1% Increase 1%
Nilai kini 1.528.913.999 1.528.913.999 Current value
Biaya jasa kini 128.349.303 128.349.303 Current service cost
Penurunan 1% Decrease 1%
Nilai kini 1.421.151.753 1.421.151.753 Current value
Biaya jasa kini 111.818.320 111.818.320 Current service cost
26. MODAL SAHAM DAN CADANGAN UMUM 26. SHARE CAPITAL AND GENERAL RESERVES
a. Modal Saham a. Share Capital
Susunan pemegang saham berdasarkan The composition of shareholders based on
catatan yang dibuat oleh PT Adimitra Jasa records made by PT Adimitra Jasa Korpora,
Korpora, Biro Administrasi Efek, adalah Biro Administrasi Efek, are as follows:
sebagai berikut:
30 September/September 30, 2023 and 2022
Jumlah Modal
Persentase Ditempatkan
Jumlah Kepemilikan/ Dan Disetor/
Saham/ Percentage Total
Pemegang Number Of Subcription and
Saham/ Of Ownership Paid Up Capital
Sharesholders Shares % Rp
PT Teknindo Geosistem Unggul 625.000.000 41.67% 31.250.000.000
PT RSK Investasi Unggul 475.000.000 31.67% 23.750.000.000
Radman Ediwena 50.000.000 3.33% 2.500.000.000
Rama Adiwena 50.000.000 3.33% 2.500.000.000
Publik (kurang dari 5%)/ Public (less than 5%) 300.000.000 20% 15.000.000.000
Jumlah/ Total 1.500.000.000 100% 75.000.000.000
Berdasarkan Akta No. 74 tanggal 27 Januari Based on Deed No. 74 dated January 27, 2021
2021 dari Sugih Haryati, SH, M.Kn Notaris di from Sugih Haryati, SH, M.Kn Notary in Banten
Provinsi Banten, yang telah diterima oleh Province, which has been received by the
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Minister of Law and Human Rights of the
Republik Indonesia sesuai dengan Surat Republic of Indonesia in accordance with the
Pengesahan No. AHU-AH.01.03-0070227 Letter of Authentication No. AHU-AH.01.03-
Tahun 2021 tanggal 3 Februari 2021, para 0070227 Year 2021 dated February 3, 2021,
pemegang saham telah mengambil keputusan the shareholders have made decisions,
antara lain: including:
- 67 -
Page 72
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Menyetujui peningkatan Modal Disetor Approved the increase in Paid-up and Issued
dan Ditempatkan Perseroan yang semula Capital of the Company which was
sebesar Rp 60.000.000.000 menjadi originally amounted to Rp 60,000,000,000 to
Rp 75.000.000.000 dengan nilai nominal Rp 75,000,000,000 with a par value of Rp 50
Rp 50 dengan jumlah saham yang beredar with the number of shares outstanding is
adalah 1.500.000.000 saham yang berasal 1,500,000,000 shares derived from the initial
dari penawaran umum saham perdana kepada public offering of shares to the public.
masyarakat.
Menyetujui untuk menegaskan keputusan Approved to confirm the second decision as
kedua sekaligus menambahkan rincian well as add details of the share withdrawal
pengambilan bagian melalui setoran modal through cash capital payments made by the
secara tunai yang telah dilakukan oleh para Company's shareholders in order to increase
pemegang saham Perseroan dalam rangka the Company's Paid-in and Issued Capital as
meningkatkan Modal Disetor dan included in the deed of Decree of the
Ditempatkan Perseroan sebagaimana Shareholders Number 33 dated 8 May 2020.
termasuk dalam akta Pernyataan Keputusan
Para Pemegang Saham Nomor 33 tanggal
8 Mei 2020.
Menyetujui peningkatan Modal Dasar yang Approved the increase in Authorized
semula Rp 5.000.000.000 menjadi Capital from Rp 5,000,000,000 to
Rp 240.000.000.000 serta Modal Disetor dan Rp 240,000,000,000 and the Company's Paid-
Ditempatkan Perseroan yang semula sebesar Up and Issued Capital from Rp 5,000,000,000
Rp 5.000.000.000 menjadi Rp 60.000.000.000 to Rp.60,000,000,000 originating from the
yang berasal dari konversi pinjaman conversion of the Company's loans,
Perseroan, konversi atas dividen saham dan conversion of share dividends and the
pengambilan bagian oleh para pemegang participation of shareholders who at the date of
saham yang pada tanggal akta ini disetorkan this deed is fully deposited by the respective
secara penuh oleh masing-masing pemegang shareholders of the Company into the treasury
saham Perseroan ke dalam kas Perseroan. of the Company.
Akta No. 33 tanggal 8 Mei 2020 dari Sugih Deed No.33 dated May 8, 2020 of Sugih
Haryati, S.H., M.Kn, mengenai perubahan Haryati, S.H., M.Kn concerning changes of the
modal dasar, ditempatkan dan disetor Company’s authorized, issued and paid-up
Perusahaan. Perubahan tersebut telah capital. The Amendment has been approved
disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi by the Minister of Law and Human Rights of the
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Republic of Indonesia through Letter of
Keputusannya No. AHU-0035399.AH.01.02 Decease. AHU-0035399.AH.01.02 Year 2020
Tahun 2020 tanggal 13 Mei 2020. dated May 13, 2020.
Berdasarkan Keputusan Para Pemegang Based on the Decision of the Shareholders of
Saham PT Djasa Ubersakti pada Akta No. 33 PT Djasa Ubersakti in Deed No. 33 dated
tanggal 8 Mei 2020 dari Sugih Haryati, S.H., 8 May 2020 from Sugih Haryati, S.H., M.Kn,
M.Kn, Pemegang Saham sepakat untuk the Shareholders agreed to split the
memecah lembar saham Perusahaan dari Company's shares from 1,000 to
1.000 lembar menjadi 1.200.000.000 lembar. 1,200,000,000 shares.
Pemecahan nilai nominal per lembar saham The nominal value split per share is from the
adalah dari semula 1.000 lembar saham original 1,000 shares with a nominal value per
dengan nominal per lembar saham share of Rp 5,000,000 and a total value share
Rp 5.000.000 dan nilai total nominal saham nominal value of Rp 5,000,000,000 after
Rp 5.000.000.000 setelah konversi utang conversion of shareholder debt and share
pemegang saham dan dividen saham menjadi dividends into 1,200,000,000 shares with a
1.200.000.000 lembar saham dengan nominal nominal value of Rp 50 per share and a total
per lembar saham Rp 50 per lembar saham share value of Rp 60,000,000,000.
dan nilai total saham Rp 60.000.000.000.
- 68 -
Page 73
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan Than Ended
dalam Rupiah Penuh, kecuali (Expressed in Full of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Sumber peningkatan modal saham berasal The source of the increase in share
dari konversi atas utang pemegang saham capital came from the conversion of
dan dividen masing-masing sebesar shareholder loan and dividends amounting to
Rp 35.000.000.000 dan Rp 20.000.000.000. Rp 35,000,000,000 and Rp 20,000,000,000
respectively.
Tujuan perubahan modal saham adalah untuk The purpose of the change in share capital is
menunjang pelaksanaan penawaran umum to support the implementation of the initial
perdana saham Perusahaan kepada public offering of the Company's shares to the
masyarakat. public.
b. Cadangan Umum b. General Reserves
Sesuai dengan Undang-Undang No. 40 Tahun In accordance with the Law No. 40 of 2007
2007 tentang Perseroan Terbatas, Perseroan concerning Limited Liability Companies, the
telah membentuk cadangan umum sampai Company has established a general reserve as
dengan 31 Desember 2020 sebesar of December 31, 2020 amounted to
Rp 907.272.892 dengan perincian sebagai Rp 907,272,892 with the following details:
berikut:
• 1% dari komponen modal saham, uang • 1% of equity compoments, unsubscribed
muka setoran modal, dan tambahan modal paid-up capital, additional paid-in capital
disetor dengan total sebesar with total amount Rp 90,727,289,192.
Rp 90.727.289.192.
27. TAMBAHAN MODAL DISETOR 27. ADDITIONAL PAID IN CAPITAL
a) Pengampunan Pajak a) Tax Amnesty
Merupakan Tambahan Modal Disetor dari Is Additional Paid in Capital from Tax Amnesty
Aset Pengampunan Pajak sesuai dengan Assets in accordance with Tax Amnesty
Surat Keterangan Pengampunan Pajak Certificate from the Ministry of Finance No.
dari Kementerian Keuangan No. KET-5354/ KET-5354/PP/WPJ.04/2016 dated October 7,
PP/WPJ.04/2016 tertanggal 7 Oktober 2016 2016 with details of assets in the form of Land
dengan rincian aset berupa Tanah sebesar Rp amounting to Rp 3,761,000,000. Total
3.761.000.000. Total Tambahan Modal Disetor Additional Paid-in Capital as of December 31,
per tanggal 31 Desember 2016 adalah 2016 is Rp 3,761,000.000.
sebesar Rp 3.761.000.000.
b) Agio Saham b) Shares Premium
September 2023 Desember 2022
Agio Saham Shares Premium
Penawaran Perdana Saham 15.000.000.000 15.000.000.000 Initial Public Offering
Biaya Emisi Saham Bersih (3.033.710.808) (3.033.710.808) Shere issuance costs
Jumlah-Bersih 11.966.289.192 11.966.289.192 Total-Net
- 69 -
Page 74
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Desember 2022 dan Untuk Tahun-Tahun and For the Years
yang Berakhir Than Ended
Pada Tanggal Tersebut (Expressed in Full of Rupiah,
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, unless Otherwise Stated)
kecuali Dinyatakan Lain)
28. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 28. NON-CONTROLLING INTEREST
Kepentingan Non-pengendali atas Aset Bersih Non-Controlling Interests in Net Assets of
Entitas Anak: Subsidiaries:
September 2023 Desember 2022
PT Eka Nusa Kreasindo 3.892.659.556 3.892.659.556 PT Eka Nusa Kreasindo
Radman Ediwena 3.582.185 3.582.185 Radman Ediwena
Aryo Prabowo 874.684 874.684 Aryo Prabowo
Jumlah 3.897.116.426 3.897.116.426 Total
Kepentingan No-npengendali atas Laba (Rugi) Non-Controlling Interests in Profit (Loss) of
Bersih Entitas Anak: Subsidiaries:
September 2023 Desember 2022
PT Eka Nusa Kreasindo (2.993) (6.141.635) PT Eka Nusa Kreasindo
Radman Ediwena - (5.652) Radman Ediwena
Aryo Prabowo - (1.381) Aryo Prabowo
Jumlah (2.993) (6.148.667) Total
Mutasi Kepentingan Non-pengendali adalah Movement of Non-Controlling Interest are as
sebagai berikut: follows:
September 2023 Desember 2022
Saldo Awal 3.897.116.426 3.903.265.092 Beginning Balance
Peningkatan Modal dan Uang Muka Increase of Capital and Unsubscribed
Setoran Modal Non-Pengendali - - Paid in Capital of Non-Controlling
Laba (Rugi) Bersih Tahun Berjalan (2.993) (6.148.667) Net Loss for The Year
Jumlah 3.897.113.434 3.897.116.426 Total
29. PENDAPATAN USAHA DAN PENJUALAN 29. REVENUES AND SALES
September 2023 September 2022
Pendapatan Usaha Revenues
BPP Wilayah Sulawesi Tengah - 29.850.800.406 BPP Wilayah Sulawesi Tengah
BPTD Provinsi Jawa Barat - 28.138.887.269 BPTD Provinsi Jawa Barat
PT Mitrel Berkat Utama - - PT Mitrel Berkat Utama
Kementrian Perhubungan - 12.969.272.728 Ministry of Transportation
Kementrian Pekerjaan Ministry of Works
Umum dan Perum Rakyat 23.990.428.788 - Public and Public Housing
Komisi Pemberantas Korupsi - 5.561.121.252 Komisi Pemberantas Korupsi
PT Gapura Kencana Abadi - - PT Gapura Kencana Abadi
PT Purinusa Ekapersada 106.927.711 - PT Purinusa Ekapersada
PT Paramitra 287.381.526 - PT Paramitra
PT Ciputra Residance 4.191.037.999 - PT Ciputra Residance
PT Nirvana Wastu Prawara PT Nirvana Wastu Prawara
Radhika 41.980.147.104 - Radhika
PT Kati Kartika Murni 1.334.675.836 - PT Kati Kartika Murni
BIDLAFOR Manado - 14.641.652.909 BIDLAFOR Manado
BIDLAFOR Pontianak - 14.136.887.269 BIDLAFOR Pontianak
Kementrian Pek.Umum - 4.416.980.809
Sinarmas Group - 1.927.238.228 Other
Lainnya 10.692.866.684 309.502.210
Sub Jumlah 82.583.465.648 111.915.477.259 Sub Total
- 70 -
Page 75
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan dalam Than Ended
Rupiah Penuh, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full of Rupiah,
unless Otherwise Stated)
Penjualan Sales
Penjualan Rumah 237.500.000 2.459.500.000 Property Sales
Sub Jumlah 237.500.000 2.459.500.000 Sub Total
Jumlah 82.820.965.648 114.410.977.259 Total
30. BEBAN LANGSUNG DAN BEBAN POKOK 30. DIRECT COSTS AND COST OF SALES
PENJUALAN
a) Beban Langsung a) Direct Costs
September 2023 September 2022
Biaya Bahan 26.683.368.247 43.096.123.853 Material Costs
Subkontraktor dan Mandor 32.053.783.497 38.135.578.216 Subcontractors and Foreman
Biaya Personil dan Tenaga
Kerja 7.431.333.188 8.166.874.563 Personnel Fees and Labour Cost
Fasilitas Kantor dan
Overhead 1.950.829.628 8.815.482.265 Office and Facilities Overhead
Peralatan 4.330.178.469 3.351.557.317 Supplies
Legal & Asuransi 37.663.310 - Legal & Insurance
Konstruksi Fasilitas Construction Temporary Facilities
Sementara - 2.547.264.938 Supplies Equipment
Pelatihan dan Pengujian 85.990.000 39.350.550 Training danTesting
Lain-lain 580.439.146 927.479.049 Other
Jumlah 73.153.585.485 105.079.710.751 Total
b) Beban Pokok Penjualan b) Cost of Sales
September 2023 September 2022
Beban Pokok Penjualan Cost of Sales
Tanah 85.050.000 1.723.626.123 Landed
Rumah 75.676.500 716.400.000 House
Biaya Marketing - 409.889.220 Marketing Expenses
Biaya Pajak & Notaris 9.869.709 222.372.986 Tax and Notary Fees
Biaya Proses KPR - 121.428.178 KPR Processing Cost
Jumlah 170.596.209 3.193.716.507 Total
31. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 31. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
September 2023 September 2022
Gaji dan Tunjangan 4.115.702.873 6.077.607.322 Salaries and allowances
Konsultan 1.102.957.600 1.220.899.509 Consultant
Perjalanan Dinas 1.110.700.588 657.862.193 Business trip
Penyusutan Aset Tetap Depreciation Fixed Asset
(Catatan 13) 568.751.327 820.783.408 (Note 13)
Iklan & Promosi 75.275.160 311.097.229 Advertising and Promotion
Tender 150.374.879 220.095.163 Tender
Kantor Office
Operasional Kendaraan 260.997.045 299.132.055 Operational Vehicles
Perijinan Usaha 90.332.000 183.596.778 Business Licensing
Pencatatan Bursa Efek dan Stock Exchange Listing and
Administrasi IPO 74.100.000 178.000.000 IPO Administration
Listrik, Air dan Telepon 115.368.380 79.841.072 Electricity, Water and Telephone
Pajak 42.859.054 120.629.883 Tax
Penyusutan Aset Hak Guna Depreciation Right of Use Asset
- 71 -
Page 76
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan dalam Than Ended
Rupiah Penuh, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full of Rupiah,
unless Otherwise Stated)
Jamuan 26.411.843 142.311.192 Entertaiment
Imbalan Pascakerja (Catatan 23) 442.769.298 - Post Employment Benefit (Note 23)
Pemeliharaan 38.317.234 97.529.280 Maintenance
Percetakan 26.411.843 41.579.955 Printing
Keanggotaan 22.000.813 28.600.000 Membership
Kurir 41.514.200 Courier
Perekrutan dan Pemutusan Kerja - - Recruitment and Termination
Tunjangan Purna Tugas - - Post-employment Allowance
Pelatihan 6.175.000 50.541.600 Training
Seragam - Uniform
Lingkungan - 96.887.148 Environment
Asuransi 223.224.231 165.998.830 Insurance
Sumbangan 12.186.600 69.473.913 Donatur
Lain-lain 381.627.754 9.405.064 Others
Jumlah 8.485.288.424 11.314.640.892 Total
32. BEBAN LAIN-LAIN – BERSIH 32. OTHER EXPENSES – NET
September 2023 September 2022
Pendapatan Sewa Ruko 10.000.000 95.800.000 Ruko Rent Income
Pendapatan Jasa Giro 19.202.559 - Giro Service Revenues
Laba Penjualan Aktiva Tetap 9.006.367 Gain on Sale Property and Equipment
Laba (Rugi) Bersih Ventura Bersama (242.407.057)
Administrasi Bank 34.171.119 Bank Administration
Pendapatan (Beban) lainnya 6.016.042 Other Income (Charges)
Kerugian Penurunan Nilai Wajar
Properti Investasi Fair Value of Property Investment
Pemasaran (16.466.216.798) (1.211.716.139) Marketing
Beban Cadangan Kerugian
Penurunan Nilai Piutang dan Allowance for Impairment Losses of
Tagihan Bruto dari Pemberi Kerja Receivables and Gross Amount
Laba Rugi Pembulatan (2.818) (4.615)
Lainnya - (300.000) Others
Jumlah (16.402.845.938) (1.343.605.401) Total
33. BEBAN PAJAK FINAL 33. FINAL TAX EXPENSES
Beban pajak final sehubungan dengan jasa Final tax expenses relating to construction
konstruksi dan sewa ruko adalah sebagai berikut: services and shop rental are as follows:
September 2023 September 2022
Beban pajak final yang berasal dari: Final tax burden which derives from:
Jasa Konstruksi 3.860.202.151 2.508.993.568 Construction service
Sewa Gedung - 1.125.000 Building Rent
Lain-lain - 128.304.533 O t h e r
Jumlah 3.860.202.151 2.638.423.101 Total
34. PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN 34. OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Penghasilan komprehensif lain berasal dari Other comprehensive income arising from
pengukuran kembali imbalan pasti: remeasurement of defined employee benefits:
September 2023 September 2022
Saldo Awal 38.020.146.539 38.020.146.539 Beginning Balance
Penambahan Addition
Pengukuran Kembali atas Kewajiban - - Remeasurement of Defined
Imbalan Pasti (Catatan 25) - - employee benefit Liability(Note 25)
- 72 -
Page 77
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan dalam Than Ended
Rupiah Penuh, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full of Rupiah,
unless Otherwise Stated)
Penilaian Kembali Aset Tetap - - Revaluation of Fixed Asset
Pengurangan Deduction
Pengukuran Kembali atas Kewajiban Remeasurement of Defined
Imbalan Pasti (Catatan 25) - - employee benefit Liability(Note 25)
Sub Jumlah Pengurangan - - Sub Total Deductional
Saldo Akhir 38.020.146.539 38.020.146.539 Ending Balance
35. LABA (RUGI) PER SAHAM 35. EARNINGS (LOSS) PER SHARE
September 2023 September 2022
Laba (Rugi) Earnings
Laba untuk Perhitungan laba Earnings for calculating of earnings
per saham (26.707.710.920) per share
Jumlah Saham Lembar/Shares Lembar/Shares Number of shares
Jumlah rata-rata tertimbang
saham Weighted average number of ordinary
untuk perhitungan laba bersih shares for calculating of basic
per saham 1.500.000.000 earnings per share
Laba saham dasar (Rupiah Penuh) (27,63) Basic earnings per share (Full Rupiah)
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022, As of September 31, 2023 and 2022, the
Perusahaan tidak memiliki efek berpotensi Company does not has potential dilutive ordinary
saham yang dilusian. shares.
36. LABA (RUGI) VENTURA BERSAMA 36. SHARE OF PROFIT (LOSS) OF JOINT
VENTURES
Nama/ Proyek/ Persentase/
Name Project Percentage September 2023 September 2022
DU - Indopora Eco Home 51% -
DU-KE UIN 57% -
Jumlah/ Total -
37. BEBAN BUNGA DAN KEUANGAN 37. INTEREST AND FINANCIAL CHARGES
September 2023 September 2022
Beban Bunga (6.426.793.272) (7.793.239.493) Interest Expense
Beban Keuangan (1.029.365.089) (253.705.588) Financial Charges
Jumlah (7.456.158.361) (8.046.945.081) Total
38. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK BERELASI 38. NATURE OF RELATIONSHIP AND
TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
Dalam kegiatan usahanya, Perusahaan In operating activities, the Company has
melakukan transaksi dengan pihak berelasi yang transactions with related parties which are
dilakukan pada tingkat harga dan persyaratan conducted in certain prices and terms.
tertentu.
Sifat dari transaksi dengan pihak berelasi adalah The nature of transactions and relationships
sebagai berikut: between related parties are as follows:
- 73 -
Page 78
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan dalam Than Ended
Rupiah Penuh, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full of Rupiah,
unless Otherwise Stated)
Pihak-pihak Berelasi/ Sifat Pihak Berelasi/ Sifat Transaksi/
Related Parties Relationship Nature of Transactions
Rama Adiwena Personel kunci/ Key personnel -
PT Djasa Ubersakti Properti Entitas Anak/ Subsidiaries -
PT Dinamika Usaha Pergudangan Entitas Anak/ Subsidiaries -
PT Dinamika Usaha Propertindo Entitas Anak/ Subsidiaries -
PT Tridaya Damai Properti Entitas Anak/ Subsidiaries -
TEP DU KSO Entitas Asosiasi/ Associate Entity -
JO DU TEP Entitas Asosiasi/ Associate Entity -
Perusahaan menyediakan manfaat pada The Company provides benefits to its
Komisaris dan Direksi sebagai berikut: Commissioners and Directors are as follows:
September 2023 Desember 2022
Dewan Direksi Board of Directors
Gaji dan tunjangan 629.594.190 314.797.095 Salaries and allowances
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Gaji dan tunjangan 284.864.568 142.432.284 Salaries and allowances
Jumlah 914.458.758 457.229.379 Total
39. IKATAN 39. COMMITMENTS
a. PT Indonesia Pondasi Raya a. PT Indonesia Pondasi Raya
Berdasarkan Surat Perjanjian Kerja Nomor Based on the Work Agreement Letter Number
04-01/DU-JO/V/2017/R1 pada tanggal 4 Mei 04-01/DU-JO/V/2017/R1 on May 4, 2017,
2017, PT Indonesia Pondasi Raya PT Indonesia Pondasi Raya entered into an
mengadakan perjanjian dengan PT Djasa agreement with PT Djasa Ubersakti Tbk. The
Ubersakti Tbk. Para Pihak telah sepakat untuk Parties have agreed to enter into cooperation
mengadakan kerjasama untuk mengikat diri to bind themselves by forming a Joint Ventures
dengan membentuk Joint Ventures yang here in after referred to as Du-Indopora which
selanjutnya disebut Du-Indopora yang aims to complete the Project from planning to
bertujuan untuk menyelesaikan Proyek dari hand over.
perencanaan sampai dengan serah terima.
b. PT Wijaya Anugerah Cipta Optima b. PT Wijaya Anugerah Cipta Optima
Berdasarkan Surat Perjanjian Kerja Nomor Based on the Work Agreement Number
001/DU-WACOJO/XI/2018 pada tanggal 001/DU-WACOJO/XI/2018 on November 16,
16 November 2018, PT Wijaya Anugerah 2018, PT Wijaya Anugerah Cipta Optima
Cipta Optima mengadakan perjanjian dengan entered into an agreement with PT Djasa
PT Djasa Ubersakti Tbk. Para Pihak telah Ubersakti Tbk. The Parties have agreed to
sepakat untuk mengadakan kerjasama untuk enter into cooperation to bind themselves by
mengikat diri dengan membentuk Joint forming a Join Ventres, hereinafter referred to
Ventures yang selanjutnya disebut Du-Waco as Du-Waco, which aims to complete the
yang bertujuan untuk menyelesaikan Proyek Project from the tender process to the
dari proses tender sampai dengan serah handover of the work.
terima pekerjaan.
c. PT Krakatau Engineering c. PT Krakatau Engineering
Berdasarkan Surat Perjanjian Kerja Nomor Based on the Work Agreement Number 002
002 pada tanggal 4 Januari 2019, on January 4, 2019, PT Krakatau Engineering
PT Krakatau Engineering mengadakan entered into an agreement with PT Djasa
perjanjian dengan PT Djasa Ubersakti Tbk. Ubersakti Tbk. The Parties have agreed to
Para Pihak telah sepakat untuk mengadakan enter into cooperation to bind themselves by
- 74 -
Page 79
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan dalam Than Ended
Rupiah Penuh, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full of Rupiah,
unless Otherwise Stated)
kerjasama untuk mengikat diri dengan forming an KSO, here in after referred to as
membentuk KSO yang selanjutnya disebut KSO-DU-KE, which aims to fulfill the
KSO-DU-KE yang bertujuan untuk memenuhi designation requirements in the
persyaratan penunjukan dalam pelaksanaan implementation of the Construction of Seven
Proyek Construction of Seven New Building New Building Project and Supporting
and Supporting Infrastructures The Support Infrastructures. Ministry of Religion - UIN North
to Development of the Islamic Higher Sumatra.
Education yang diselenggarakan oleh
Kementrian Agama- UIN Sumatera Utara.
d. PT Sinar Indonesia Loka d. PT Sinar Indonesia Loka
Berdasarkan Surat Perintah Kerja Nomor Based on the Work Order Letter Number SPK-
SPK-SIL/003/V/2018 pada tanggal 28 Mei SIL / 003 / V / 2018 on May 28, 2018, PT Sinar
2018, PT Sinar Indonesia Loka mengadakan Indonesia Loka entered into an agreement
perjanjian dengan PT Djasa Ubersakti Tbk. with PT Djasa Ubersakti Tbk. The parties have
Para Pihak telah sepakat untuk mengadakan agreed to enter into a collaboration to carry out
kerjasama untuk melaksanakan Pekerjaan structural and architectural work at the Bogor
Struktur dan Arsitektur di Proyek Mall Boxies Boxies 123 Mall Project with a contract value
123 Bogor dengan nilai kontrak of Rp 161,500,000,000.
Rp 161.500.000.000.
e. PT Kembang Sari Buana e. PT Kembang Sari Buana
Berdasarkan Surat Perintah Kerja Nomor Based on Work Order Number 005/LGL-
005/LGL-KSB/SPK/I/2017 pada tanggal KSB/SPK/I/2017 on January 23, 2017,
23 Januari 2017, PT Kembang Sari Buana PT Kembang Sari Buana entered into an
mengadakan perjanjian dengan PT Djasa agreement with PT Djasa Ubersakti Tbk. The
Ubersakti Tbk. Para Pihak telah sepakat Parties have agreed to enter into a partnership
untuk mengadakan kerjasama untuk to carry out the Springwood-The Spring
melaksanakan Peket Pekerjaan Struktur, Residences Structure, Architecture and
Arsitektur dan Plumbing Tower Springwood- Plumbing Work Package Work with a contract
The Spring Residences dengan nilai kontrak value of Rp 124,853,520,000.
Rp 124.853.520.000.
f. PT Kebayoran Parama Propertindo f. PT Kebayoran Parama Propertindo
Berdasarkan Surat Perintah Kerja Nomor Based on Work Order Number 009/SPK-
009/SPK-KPP/SAP/III/2017 pada tanggal KPP/SAP/III/2017 on March 1, 2017,
1 Maret 2017, PT Kebayoran Parama PT Kebayoran Parama Propertindo entered
Propertindo mengadakan perjanjian dengan into an agreement with PT Djasa Ubersakti
PT Djasa Ubersakti Tbk. Para Pihak telah Tbk. The Parties have agreed to enter into a
sepakat untuk mengadakan kerjasama untuk collaboration to implement the Kebayoran
melaksanakan Paket Pekerjaan Struktur, Apartment Structure, Architecture and
Arsitek dan Plumbing Proyek Kebayoran Plumbing Work Package Project with a
Apartemen dengan nilai kontrak contract value of Rp 179,294,000,000.
Rp 179.294.000.000.
g. PT Menara Perkasa Margahayu Land g. PT Menara Perkasa Margahayu Land
Berdasarkan Surat Perintah Kerja Based on Work Order Number 150/MPML/ PI/
Nomor 150/MPML/PI/FACDE SOMERSET FACDE SOMERSET KENCANA/VIII/2018 on
KENCANA/VIII/2018 pada tanggal August 20, 2018, PT Menara Perkasa
20 Agustus 2018, PT Menara Perkasa Margahayu Land entered into an agreement
Margahayu Land mengadakan perjanjian with PT Djasa Ubersakti Tbk. The Parties have
- 75 -
Page 80
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan dalam Than Ended
Rupiah Penuh, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full of Rupiah,
unless Otherwise Stated)
dengan PT Djasa Ubersakti Tbk. Para Pihak agreed to enter into cooperation to implement
telah sepakat untuk mengadakan kerjasama the Somerset Kencana Facade Completion
untuk melaksanakan Paket Pekerjaan Work Package with a contract value of
Penyelesaian Facade Somerset Kencana Rp 17,313,993,000.
dengan nilai kontrak Rp 17.313.993.000.
h . PT Totalindo Eka Persada h. PT Totalindo Eka Persada
Berdasarkan Akta No18 tentang Kerja Sama Based on Deed No18 on Operational
Operasional pada tanggal 27 Oktober 2020, Cooperation on October 27, 2020,
PT Totalindo Eka Persada mengadakan PT Totalindo Eka Persada entered into an
perjanjian dengan PT Djasa Ubersakti Tbk. agreement with PT Djasa Ubersakti Tbk. The
Para Pihak telah sepakat untuk mengadakan Parties have agreed to establish a cooperation
kerjasama untuk mengikat diri dengan to bind themselves by forming a KSO
membentuk KSO yang selanjutnya disebut hereinafter referred to as KSO-DU-TEP which
KSO-DU-TEP yang bertujuan untuk aims to meet the requirements of the
memenuhi persyaratan penunjukan dalam appointment in the implementation of the
pelaksanaan Proyek Revitalisasi Terminal Banjar Type-A Terminal Revitalization Project
Type-A Banjar yang diselenggarakan oleh organized by the Work Unit of the Land
Satuan Kerja Balai Pengelola Transportasi Transportation Management Center of Region
Darat wilayah IX Provinsi Jawa Barat IX of West Java Province Directorate General
Direktorat Jendral Perhubungan Darat of Land Transportation with a contract value of
dengan nilai kontrak Rp 55.898.969.000. Rp 55,898,969,000.
Berdasarkan Akta No 24 tentang Kerja Sama Based on Deed No. 24 on Operational
Operasional pada tanggal 16 Desember Cooperation on December 16, 2020,
2020, PT Totalindo Eka Persada PT Totalindo Eka Persada entered into an
mengadakan perjanjian dengan PT Djasa agreement with PT Djasa Ubersakti Tbk. The
Ubersakti Tbk. Para Pihak telah Parties have agreed to establish a cooperation
sepakat untuk mengadakan kerjasama to bind themselves by forming a KSO
untuk mengikat diri dengan membentuk hereinafter called TEP-DU KSO which aims to
KSO yang selanjutnya disebut TEP-DU KSO meet the requirements of the appointment in
yang bertujuan untuk memenuhi the implementation of the Reconstruction of
persyaratan penunjukan dalam pelaksanaan Islamic University-Palu Project organized by
Proyek Reconstruction of Islamic University- the BP2JK Maintenance Working Group of
Palu yang diselenggarakan oleh Kelompok Central Sulawesi Region with a contract value
Kerja Pemeliharaan BP2JK Wilayah of Rp 93,266,318,000.
Sulawesi Tengah dengan nilai kontrak
Rp 93.266.318.000.
i. Kementerian Perhubungan i. Ministry of Transportation
Berdasarkan Surat Perjanjian No: PL.107/32/ Based on The Agreement Letter No:
BPTD-IX/XI/2020 tentang Kontrak Gabungan PL.107/32/BPTD-IX/XI/2020 concerning
Lumsum dan Harga Satuan Paket Pekerjaan Lumsum Joint Contract and Unit Price of
Konstruksi Peningkatan/ Revitalisasi Construction Work Package Improvement/
Terminal Tipe A Banjar tanggal 23 November Revitalization of Banjar Type A Terminal dated
2020 Direktorat Jenderal Perhubungan Darat, November 23, 2020 Directorate Jenderal of
Satuan Kerja Balai Pengelola Transportasi Land Transportation, Work Unit of Land
Darat Wilayah IX Provinsi Jawa Barat Transportation Management Agency Region
mengadakan perjanjian dengan JO-DU-TEP. IX West Java Province entered into an
Para pihak telah sepakat untuk melakukan agreement with JO-DU-TEP. The parties have
pekerjaan konstruksi Revitalisaasi Terminal agreed to carry out the construction work of
Tipe A Banjar dengan total nilai kontrak Revitalisaasi Terminal Type A Banjar with the
Rp 55.898.969.012 (termasuk PPN). total contract value Rp 55,898,969,012
(included VAT).
j. PT Bina Rekayasa Anugrah j. PT Bina Rekayasa Anugrah
- 76 -
Page 81
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut (Disajikan dalam Than Ended
Rupiah Penuh, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full of Rupiah,
unless Otherwise Stated)
Berdasarakan MoU tanggal 18 Januari 2022, Based on MoU dated January 18, 2022, PT
PT Bina Rekayasa Anugrah dan PT Djasa Bina Rekayasa Anugrah and PT Djasa
Ubersakti membentuk KSO yang selanjutnya Ubersakti formed a KSO, hereinafter referred
disebut PT Bina Rekayasa Anugrah -PT to as PT Bina Rekayasa Anugrah - PT Djasa
Djasa Ubersakti Tbk KSO ( BRA-PTDU KSO) Ubersakti Tbk KSO (BRA-PTDU KSO) which
yang bertujuan untuk mengikuti tender aims to take part in the Civil Work Package 06
pekerjaan Civil Work Package 06 RDMP RU- RDMP RU-V tender.
V.
k. Komisi Pemberantasan Korupsi Republik k. Corruption Eradication Commission of the
Indonesia Republic of Indonesia
Berdasarkan Surat Perjanjian No Based on the Letter of Agreement No
PRJ/22/123/953/05/2O21 tentang Kontrak PRJ/22/123/953/05/2O21 concerning the
Gabungan Lumsum dan Harga Satuan Paket Combined Contract of Lumsum and Unit Price
Pekerjaan Konstruksi Pekerjaan of Construction Work Package for
Pembangunan Gedung Penyimpanan Benda Construction of Confiscated Property and
Sitaan dan Barang Rampasan KPK tanggal Booty Storage Building of the KPK dated May
31 Mei 2021. Komisi Pemberantasan Korupsi 31, 2021. The Corruption Eradication
Republik Indonesia mengadakan perjanjian Commission of the Republic of Indonesia
dengan Perseroan. Para pihak telah sepakat entered into an agreement with the Company.
untuk melakukan pekerjaan konstruksi The parties have agreed to carry out
Pekerjaan Pembangunan Gedung construction work on the Construction of the
Penyimpanan Benda Sitaan dan Barang KPK Confiscated Property and Booty Storage
Rampasan KPK total nilai kontrak Building in the total contract value
Rp 59.999.000.722 (termasuk PPN). Rp 59,999,000,722 (including VAT).
40. KETIDAKPASTIAN KONDISI EKONOMI 40. UNCERTAINTY ECONOMIC CONDITIONS
Presiden Republik Indonesia Joko Widodo President of the Republic of Indonesia Joko
(Jokowi) menerbitkan Keppres No. 12 Tahun Widodo (Jokowi) issued Presidential Decree
2020 tentang Penetapan Bencana Non-alam No. 12 of 2020 on Determination of Non-Natural
Penyebaran Corona Virus Disease 19 (COVID Disasters Spreading Corona Virus Disease 19
19) Sebagai Bencana Nasional. Pandemi (COVID 19) as National Disasters. "The COVID-
COVID-19 di tahun 2020 menyebabkan 19 pandemic” in 2020 caused a global and
terjadinya perlambatan ekonomi global dan domestic economic slowdown. The extent of the
domestik. Luas dampak tersebut bergantung impact depends on certain developments in the
pada beberapa perkembangan tertentu di masa future that cannot be disputed at this time. The
depan yang tidak dapat diperdiksi saat ini. government has taken a policy to contain the rate
Pemerintah telah mengambil kebijakan untuk of spread COVID-19.
menahan laju penyebaran COVID-19.
Pada tahun 2021, pandemi COVID-19 tidak In 2021, the COVID-19 pandemic has no direct
berdampak secara langsung bagi produksi dan impact on the Company's production and sales.
penjualan Perusahaan. Namun demikian untuk However, to maintain positive cash flow, the
mempertahankan cash flow yang positif, Company maintains stable production and
Perusahaan menjaga produksi tetap stabil dan performs efficiency over operating expenses
melakukan efisiensi atas beban operasional throughout 2021.
sepanjang tahun 2021.
- 77 -
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.