Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 164
Page 1
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Financial Statements Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) As of September 30, 2023 (Unaudited) dan 31 Desember 2022 serta and December 31, 2022 and Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir For the Period 9 (Nine) Months Ended pada Tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022 (Tidak Diaudit) (Unaudited) Approval for printing Paraf
Page 2
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
Daftar Isi Halaman/ Table of Contents
Page
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak As of September 30, 2023 (Unaudited)
Diaudit) dan 31 Desember 2022 serta and December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang For the Period 9 (Nine) Months Ended
Berakhir pada Tanggal 30 September 2023 September 30, 2023 and 2022
dan 2022 (Tidak Diaudit) (Unaudited)
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Interim Consolidated Statements of Financial
Interim Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan 3 Interim Consolidated Statements of Profit or
Komprehensif Lain Konsolidasian Interim Loss and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Interim Consolidated Statements of Changes
Interim in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian Interim 5 Interim Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Informasi Tambahan Entitas Induk: Additional Information of Parent Entity:
Lampiran I: Attachment I:
Laporan Posisi Keuangan Interim Interim Statements of Financial Position
Lampiran II: Attachment II:
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Interim Statements of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Interim Other Comprehensive Income
Lampiran III: Attachment III:
Laporan Perubahan Ekuitas Interim Interim Statements of Changes in Equity
Lampiran IV: Attachment IV:
Laporan Arus Kas Interim Interim Statements of Cash Flows
Lampiran V: Attachment V:
Informasi Tambahan Additional Information
Page 3
Page 4
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL POSITION
Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Notes Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan Setara Kas 4, 56, 57 680,863,303,294 1,136,027,220,020 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 3, 5, 56, 57. Trade Receivables
Pihak Ketiga 463,995,789,999 431,320,127,882 Third Parties
Tagihan Bruto kepada Pemberi Kerja 3, 6, 56 656,576,766,866 751,256,046,829 Gross Amount Due from Owners
Aset Keuangan Lancar Lainnya - Pihak Ketiga 7, 48, 56, 57 138,966,960,394 131,386,223,339 Other Current Financial Assets - Third Parties
Piutang Retensi 3, 8, 56 357,142,842,002 359,643,878,725 Retention Receivables
Persediaan 9 387,764,447,609 376,226,600,021 Inventories
Uang Muka 10 58,538,892,670 42,795,509,181 Advances
Pajak dibayar di Muka 26a 47,547,304,246 51,732,636,717 Prepaid Taxes
Biaya dibayar di Muka 11 40,877,519,163 44,480,960,168 Prepaid Expenses
Jumlah Aset Lancar 2,832,273,826,243 3,324,869,202,882 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Aset Pajak Tangguhan 3, 26d 14,862,716,828 40,623,803,667 Deferred Tax Assets
Investasi pada Entitas Asosiasi 12, 37, 52 45,936,282,362 44,385,449,663 Investment in Associate Entity
Investasi Saham 13, 56, 58a 86,614,491 86,614,491 Investment in Shares
Investasi pada Ventura Bersama 14, 52, 58a 47,119,625,971 86,465,497,947 Investment in Joint Ventures
Aset Real Estat 15 3,029,474,987,583 2,894,551,157,248 Real Estate Assets
Aset Derivatif 3, 29, 56 76,775,627,820 101,973,153,956 Derivative Assets
Properti Investasi 3, 16, 58a 730,040,010,661 581,365,569,888 Investment Properties
Aset Tetap 3, 17, 58a 1,030,140,092,660 1,038,444,243,438 Fixed Assets
Aset Hak Guna 3, 18 79,089,261,696 85,586,551,867 Right-of-Use Assets
Uang Muka Lain-lain 19, 58a 46,944,748,414 46,309,637,301 Other Advances
Aset Tidak Lancar Lainnya 20, 28, 56, 57 68,811,359,111 44,985,423,795 Other Non-Current Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 5,169,281,327,597 4,964,777,103,261 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 8,001,555,153,840 8,289,646,306,143 TOTAL ASSETS
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements taken as a whole
Approval for printing 1 Sign:
Page 5
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL POSITION (Continued)
Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Notes Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Pinjaman Bank Jangka Pendek 21, 56 164,185,099,215 247,823,191,535 Short-Term Bank Loans
Utang Usaha Trade Payables
Pihak Ketiga 22, 56, 57 497,007,310,488 533,844,259,830 Third Parties
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya 23, 56, 57 Other Current Financial Liabilities
Pihak Ketiga 104,729,794,192 70,101,578,550 Third Parties
Uang Muka dari Pelanggan 24 60,023,105,784 88,152,068,503 Advances from Customers
Liabilitas Bruto kepada Pemberi Kerja 3, 25, 56 7,073,285,362 15,742,347,753 Gross Amount Due to Customers
Utang Pajak 26b 24,549,001,541 46,283,181,662 Taxes Payable
Beban Akrual 3, 27, 56, 57 62,534,159,779 36,969,255,694 Accrued Expenses
Pinjaman Jangka Panjang yang Jatuh Tempo Current Maturities of Long-Term Loans
dalam Waktu Satu Tahun
Bank 28, 56 121,237,315,191 147,467,291,554 Banks
Utang Lain-lain Pihak Ketiga 29, 56, 57 235,423,179,016 237,465,764,469 Other Payables to Third Parties
Liabilitas Sewa 3, 30, 56, 57 24,627,946,431 29,147,486,387 Lease Liabilities
Uang Muka Proyek 31 340,041,545,155 364,747,836,048 Project Advances
Pendapatan Diterima di Muka - Jangka Pendek 32 19,820,936,571 13,663,537,401 Unearned Income - Current Portion
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 1,661,252,678,725 1,831,407,799,386 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Liabilitas Keuangan Jangka Panjang Lainnya 23, 56, 57 Other Non-Current Financial Liabilities
Pihak Ketiga 26,806,741,190 29,361,600,185 Third Parties
Pinjaman Jangka Panjang Setelah Dikurangi Long-Term Loans - Net of
Bagian yang Jatuh Tempo dalam Waktu Current Maturities
Satu Tahun
Bank 28, 56 1,139,117,296,167 1,118,189,843,017 Banks
Utang Lain-lain Pihak Ketiga 29, 56, 57 670,295,890,624 796,945,691,518 Other Payables to Third Parties
Liabilitas Sewa 3, 30, 56, 57 69,133,178,694 73,321,921,419 Lease Liabilities
Jaminan dari Pelanggan 33, 56, 57 43,250,004,264 31,350,278,324 Tenants' Deposits
Liabilitas Imbalan Kerja 3, 34 148,539,659,103 148,535,118,726 Employment Benefits Liabilities
Pendapatan Diterima di Muka Jangka Panjang Long-Term Unearned Income - Net of
setelah Dikurangi Bagian Jangka Pendek 32 1,403,109,374 1,066,400,275 Current Portion
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 2,098,545,879,416 2,198,770,853,464 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 3,759,798,558,141 4,030,178,652,850 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Equity Attributable to
Pemilik Entitas Induk Owner of the Parent Entity
Modal Saham Capital Stock
Nilai Nominal Rp125 per Saham Par Value Rp125 per Share
Modal Dasar - 6.400.000.000 Saham Authorized - 6,400,000,000 Shares
Modal Ditempatkan dan Disetor - Subscribed and Paid-up Capital -
4.705.249.440 Saham 35 588,156,180,000 588,156,180,000 4,705,249,440 Shares
Tambahan Modal Disetor 36 290,374,540,166 290,374,540,166 Additional Paid-in Capital
Selisih Transaksi dengan Pihak Difference in Transaction with
Non-Pengendali 13, 37 183,313,425,217 183,313,425,217 Non-Controlling Interest
Saham Treasuri 38 (68,012,645,746) (71,079,768,517) Treasury Stock
Saldo Laba Retained Earnings
Ditentukan Penggunaannya 39 40,000,000,000 39,000,000,000 Appropriated
Tidak Ditentukan Penggunaannya 2,761,134,077,705 2,787,079,845,644 Unappropriated
Penghasilan Komprehensif Lain 7, 29 21,006,292,973 23,370,602,746 Other Comprehensive Income
Jumlah Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Total of Equity Attributable to
Pemilik Entitas Induk 3,815,971,870,315 3,840,214,825,256 Owner of the Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali 40 425,784,725,384 419,252,828,037 Non-Controlling Interest
JUMLAH EKUITAS 4,241,756,595,699 4,259,467,653,293 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 8,001,555,153,840 8,289,646,306,143 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements taken as a whole
Approval for printing 2 Sign:
Page 6
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN PROFIT OR LOSS AND OTHER
INTERIM COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Sept 2023/ 30 Sept 2022/
Notes Sept 30, 2023 Sept 30, 2022
(9 Bulan/ 9 Months ) (9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
PENDAPATAN USAHA 43 3,020,436,510,986 2,469,041,299,645 REVENUES
BEBAN LANGSUNG 44 (2,248,784,788,657) (1,915,920,508,790) DIRECT COSTS
LABA BRUTO 771,651,722,329 553,120,790,855 GROSS PROFIT
Beban Penjualan 45 (56,656,384,931) (33,812,559,831) Selling Expenses
Beban Umum dan Administrasi 46 (467,803,038,301) (387,754,616,810) General and Administrative Expenses
Penghasilan Lainnya 47 36,225,707,442 238,401,049,732 Other Income
Beban lainnya 48 (18,454,766,849) (28,289,193,934) Other Expenses
LABA USAHA 264,963,239,690 341,665,470,012 OPERATING PROFIT
Beban Pajak Final 49 (60,664,059,205) (56,733,355,483) Final Tax Expense
Beban Keuangan 21, 28, 29, 50 (155,380,138,431) (176,089,007,411) Financial Expenses
Bagian Rugi Entitas Asosiasi 12 (3,949,167,301) (10,398,785,960) Equity in Net Loss of Associate Entity
Bagian Laba Entitas Ventura Bersama 14 374,112,478 2,094,452,686 Equity in Net Earning of Joint Ventures
LABA SEBELUM PAJAK PENGHASILAN 45,343,987,231 100,538,773,844 INCOME BEFORE INCOME TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN 3, 26c, 26d (26,166,006,037) (4,750,751,548) INCOME TAX EXPENSE
LABA PERIODE BERJALAN 19,177,981,194 95,788,022,296 INCOME FOR THE PERIODS
PENGHASILAN (BEBAN) KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME (EXPENSES)
Pos-pos yang Tidak akan Direklasifikasi ke Laba Rugi Items that will Not be Reclassified to Profit or Loss
- Pengukuran Kembali atas Program Imbalan Pasti 3, 34 (1,840,541,805) 849,202,902 Remeasurement on Defined Benefit Plans -
- Pajak Penghasilan Terkait 26d 404,919,198 (186,824,638) Related Income Tax -
Sub Jumlah (1,435,622,607) 662,378,264 Sub Total
Pos-pos yang akan Direklasifikasi ke Laba Rugi Items That Will be Reclassified to Profit or Loss
- Keuntungan (kerugian) belum direalisasi atas Unrealized gain (loss) on -
transaksi lindung nilai (5,462,314,754) 49,241,446,985 hedge transaction
Dikurangi: Penyesuaian reklasifikasi Less: Reclassification adjustment
atas kerugian yang termasuk on loss which already included
dalam laba rugi 3,781,060,956 185,190,954 in profit or loss
Sub Jumlah 29 (1,681,253,798) 49,426,637,939 Sub Total
- Perubahan nilai wajar aset keuangan melalui Changes in fair value of financial assets through -
penghasilan komprehensif lainnya 7 (683,055,975) 8,556,954,387 other comprehensive income
Ditambah: Penyesuaian reklasifikasi Add: Reclassification adjustment
atas kerugian yang termasuk on loss which are already included
dalam laba rugi -- 6,664,567,142 in profit or loss
Sub Jumlah (683,055,975) 15,221,521,529 Sub Total
Penghasilan (Beban) Komprehensif Lain Other Comprehensive Income (Expenses) for
Periode Berjalan - Setelah Pajak (3,799,932,380) 65,310,537,732 the Periods - Net of Tax
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
PERIODE BERJALAN 15,378,048,814 161,098,560,028 FOR THE PERIODS
LABA PERIODE BERJALAN YANG DAPAT INCOME FOR THE PERIODS
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk (23,699,791,078) 70,767,652,853 Owners of the Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali 42,877,772,272 25,020,369,443 Non-Controlling Interest
19,177,981,194 95,788,022,296
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
PERIODE BERJALAN YANG DAPAT FOR THE PERIODS
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk (27,310,077,712) 135,990,690,416 Owners of the Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali 40 42,688,126,526 25,107,869,612 Non-Controlling Interest
15,378,048,814 161,098,560,028
LABA (RUGI) PER SAHAM DASAR 51 (5.21) 15.56 BASIC INCOME (LOSS) PER SHARE
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements taken as a whole
Approval for printing 3 Sign:
Page 7
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 9 (Nine) Months Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)
Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/ Attributable to Owners of the Parent
Penghasilan Komprehensif Lain/
Selisih Transaksi Other Comprehensive Income
Cadangan dengan Pihak Saldo Laba *)/ Perubahan Nilai Kerugian
Modal Kompensasi Non-Pengendali/ Retained Earnings *) Wajar Aset Belum Direalisasi atas
Ditempatkan Tambahan Berbasis Saham/ Difference in Ditentukan Tidak Keuangan/ Transaksi Lindung Kepentingan Jumlah Ekuitas/
dan Disetor/ Modal Disetor/ Allowances for Transaction with Saham Penggunaannya/ Ditentukan Changes in Nilai/ Unrealized Non-Pengendali/ Total Equity
Subscribed and Additional Share-Based Non-Controlling Treasuri/ Appropriated Penggunaannya/ Fair Value of Loss on Jumlah/ Non-Controlling
Catatan/ Paid Up Capital Paid in Capital Compensation Interest Treasury Stock Unappropriated Financial Assets Hedge Transaction Total Interest
Notes Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Saldo Pada Tanggal 1 Januari 2022 588,156,180,000 290,374,540,166 508,166,937 152,160,580,923 (71,079,768,517) 39,000,000,000 2,614,028,317,172 6,092,289,948 (34,602,262,757) 3,584,638,043,872 465,914,709,706 4,050,552,753,578 Balance as of January 1, 2022
Cadangan Kompensasi Allowances for Share-Based
Berbasis Saham 42 -- -- (508,166,937) -- -- -- -- -- -- (508,166,937) -- (508,166,937) Compensation
Dividen -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- (12,313,170,660) (12,313,170,660) Dividend
Perubahan Kepemilikan pada Changes of Ownership in
Entitas Anak -- -- -- 4,790,213,007 -- -- -- -- -- 4,790,213,007 (65,581,000,792) (60,790,787,785) Subsidiaries
Laba Periode Berjalan -- -- -- -- -- -- 70,767,652,853 -- -- 70,767,652,853 25,020,369,443 95,788,022,296 Income for the Period
Penghasilan Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
Periode Berjalan 7, 29 -- -- -- -- -- -- 574,878,095 15,221,521,529 49,426,637,939 65,223,037,563 87,500,169 65,310,537,732 for the Period
Saldo pada Tanggal 30 September 2022 Balance as of September 30, 2022
(Tidak Diaudit) 588,156,180,000 290,374,540,166 -- 156,950,793,930 (71,079,768,517) 39,000,000,000 2,685,370,848,120 21,313,811,477 14,824,375,182 3,724,910,780,358 413,128,407,866 4,138,039,188,224 (Unaudited)
Saldo Pada Tanggal 1 Januari 2023 588,156,180,000 290,374,540,166 -- 183,313,425,217 (71,079,768,517) 39,000,000,000 2,787,079,845,644 24,907,510,246 (1,536,907,500) 3,840,214,825,256 419,252,828,037 4,259,467,653,293 Balance as of January 1, 2023
Cadangan Umum 39 -- -- -- -- -- 1,000,000,000 (1,000,000,000) -- -- -- -- -- General Reserves
Dividen -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- (36,156,229,179) (36,156,229,179) Dividend
Pengalihan Saham Treasuri -- -- -- -- 3,067,122,771 -- -- -- -- 3,067,122,771 -- 3,067,122,771 Transfer of Treasury Stock
Laba Periode Berjalan -- -- -- -- -- -- (23,699,791,078) -- -- (23,699,791,078) 42,877,772,272 19,177,981,194 Income for the Period
Beban Komprehensif Lain Other Comprehensive Expenses
Periode Berjalan 7, 29 -- -- -- -- -- -- (1,245,976,861) (683,055,975) (1,681,253,798) (3,610,286,634) (189,645,746) (3,799,932,380) for the Period
Saldo pada Tanggal 30 September 2023 Balance as of September 30, 2023
(Tidak Diaudit) 588,156,180,000 290,374,540,166 -- 183,313,425,217 (68,012,645,746) 40,000,000,000 2,761,134,077,705 24,224,454,271 (3,218,161,298) 3,815,971,870,315 425,784,725,384 4,241,756,595,699 (Unaudited)
*) Saldo laba termasuk Pengukuran Kembali Program Imbalan Pasti *) Retained Earnings Includes Remeasurement on Defined Benefit Plans
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements taken as a whole
D1/October 31, 2023 4 Sign:
Approval for printing Paraf:
Page 8
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
INTERIM CASH FLOWS
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan / 30 Sept 2023/ 30 Sept 2022/
Notes Sept 30, 2023 Sept 30, 2022
(9 Bulan/ 9 Months ) (9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari Pelanggan 3,001,769,344,526 2,330,331,829,858 Cash Receipts from Customers
Pembayaran kepada Pemasok (2,548,232,417,613) (2,124,657,436,012) Cash Paid to Suppliers
Pembayaran kepada Karyawan (345,406,333,005) (299,944,409,215) Cash Paid to Employees
Pembayaran Bunga (133,448,785,369) (148,188,886,723) Interest Paid
Pembayaran Bunga Liabilitas Sewa 30, 52, 58b (4,896,168,697) (5,094,203,018) Interest Paid from Lease Liabilities
Pembayaran Pajak Penghasilan (62,789,350,919) (70,668,536,382) Income Tax Paid
Penerimaan Klaim Restitusi Pajak 15,700,358,027 31,892,312,479 Cash Receipts from Claim for Tax Refunds
Penerimaan Kas Lainnya dari Operasi 1,066,420,054 11,302,914,032 Other Cash Received from Operations
Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Operasi (76,236,932,996) (275,026,414,981) Net Cash Used in Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan dari Hasil Ventura Bersama 14 40,500,000,000 3,162,448,000 Income Shares from Joint Ventures
Penerimaan Bunga 47 20,604,705,455 14,779,905,121 Interest Received
Hasil Penjualan Properti Investasi 16 1,867,289,460 3,303,009,010 Proceeds from Sale of Investment Properties
Penerimaan dari Hasil Investasi pada Nilai Wajar 7 1,271,979,556 -- Income Shares from Investment at Fair Value
Hasil Penjualan Aset Tetap 17 502,648,469 38,162,703 Proceeds from Sale of Fixed Assets
Hasil Penjualan Investasi pada Ventura Bersama -- 409,053,250,000 Proceeds from Sale of Investment in Joint Ventures
Hasil Penjualan Investasi pada Entitas Anak -- 91,572,379,525 Proceeds from Sale of Investment in Subsidiaries
Pencairan Investasi pada Nilai Wajar -- 3,715,715,427 Sale of Investment at Fair Value
Hasil Penjualan Investasi Saham -- 2,500,000 Proceeds from Sale of Investment in Shares
Perolehan Investasi pada Ventura Bersama -- (4,000,000) Acquisitions of Investment in Joint Ventures
Perolehan Investasi pada Entitas Asosiasi 12 (5,500,000,000) -- Acquisitions of Investment in Associates
Penambahan Uang Muka Lain-lain 19 (14,305,999,341) (31,464,727,008) Addition of Other Advances
Perolehan Aset Tetap 17 (54,265,495,363) (30,049,358,232) Acquisitions of Fixed Assets
Perolehan Properti Investasi 16 (115,653,829,646) (26,968,633,056) Acquisitions of Investment Properties
Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan untuk) Net Cash Provided by (Used in)
Aktivitas Investasi (124,978,701,410) 437,140,651,490 Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penambahan Pinjaman Bank Jangka Panjang 28, 58b 134,691,412,260 99,134,560,502 Additional of Long Term Bank Loans
Penambahan Pinjaman Bank Jangka Pendek 21, 58b 55,552,763,730 305,281,444,127 Additional of Short Term Bank Loans
Pengalihan Saham Treasuri 38 3,067,122,771 -- Transfer of Treasury Stock
Penerimaan Pinjaman Lain-lain Pihak Ketiga 29, 58b 838,800,000 1,018,600,000 Receipts of Other Third Party Loans
Pembayaran Pokok Liabilitas Sewa 30, 58b (14,098,175,109) (12,339,899,184) Payment of Principal Lease Liabilities
Pembayaran Dividen Kas kepada Kepentingan Payment of Cash Dividend to Non-Controlling
Non-Pengendali (36,164,814,565) (12,313,170,660) Interest
Pembayaran Pinjaman Lain-lain Pihak Ketiga 29, 58b (116,086,894,500) (67,252,495,000) Payments of Other Third Party Loans
Pembayaran Pinjaman Bank Jangka Pendek 21, 58b (139,195,587,944) (95,142,452,195) Payments of Short Term Bank Loans
Pembayaran Pinjaman Bank Jangka Panjang 28, 58b (140,454,620,841) (33,928,571,426) Payments of Long Term Bank Loans
Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan untuk) Net Cash Provided by (Used in)
Aktivitas Pendanaan (251,849,994,198) 184,458,016,164 Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO NET INCREASE (DECREASE) IN
KAS DAN SETARA KAS (453,065,628,604) 346,572,252,673 CASH AND CASH EQUIVALENT
Pengaruh Perubahan Kurs Mata Uang Asing 47, 48 (2,098,288,122) (1,170,534,255) Effect of Changes in Foreign Exchange Rate
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL PERIODE 1,136,027,220,020 782,185,608,688 AT BEGINNING OF THE PERIODS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR PERIODE 4, 56, 57 680,863,303,294 1,127,587,327,106 AT END OF THE PERIODS
Lihat Catatan 58 atas laporan keuangan konsolidasian See Note 58 to the consolidated financial statements for the
untuk pengungkapan informasi tambahan arus kas supplemental disclosures of cash flows information
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements taken as a whole
Approval for printing 5 Paraf:Sign:
Page 9
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
1. Umum 1. General
1.a. Pendirian dan Informasi Umum 1.a. Establishment and General Information
PT Surya Semesta Internusa Tbk PT Surya Semesta Internusa Tbk (the
(Perusahaan) didirikan berdasarkan akta Company) was established based on notarial
notaris No. 37 tanggal 15 Juni 1971 dari deed No. 37 dated June 15, 1971 of Ny. Umi
Ny. Umi Sutamto, S.H., Notaris di Jakarta, Sutamto, S.H., Notary in Jakarta, under the
dengan nama PT Multi Investments Ltd. Akta name of PT Multi Investments Ltd. The deed
pendirian ini telah disahkan oleh Menteri of establishment was approved by the Minister
Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat of Justice of the Republic of Indonesia through
Keputusannya No. J.A.5/150/16 tanggal decision letter No. J.A.5/150/16 dated
8 September 1971 serta diumumkan dalam September 8, 1971 and was published in State
Lembaran Berita Negara Republik Indonesia Gazette of the Republic of Indonesia No. 80
No. 80 tanggal 5 Oktober 1971, Tambahan dated October 5, 1971, Supplement No. 458.
No. 458. Anggaran Dasar Perusahaan telah The Company’s article of association was
mengalami beberapa kali perubahan. amended several times. The latest
Perubahan Anggaran Dasar Perusahaan yang amendment based on notarial deed No. 16
terakhir berdasarkan akta notaris Kumala dated August 16, 2021 by Kumala Tjahjani
Tjahjani Widodo, S.H., M.H., M.Kn, No.16 Widodo, S.H., M.H., M.Kn, regarding changes
tanggal 16 Agustus 2021, tentang perubahan in the Company’s article of association to be
anggaran dasar untuk disesuaikan dengan adjusted with POJK No. 15/POJK.04/2020.
POJK No. 15/POJK.04/2020. Akta perubahan The Deed of these changes have received and
ini telah diterima dan dicatat di dalam recorded in the database system of the
database sistem Administrasi Badan Hukum Minister of Law and Human Rights of Republic
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia of Indonesia as in the Letter of Acceptance
Republik Indonesia sesuai Surat Persetujuan Notice of Amendment to Articles of
Perubahan Anggaran Dasar Perseroan Association No. AHU-AH.01.03-0444046
Terbatas No. AHU-AH.01.03-0444046 tanggal dated September 3, 2021 and was listed in the
3 September 2021 dan telah didaftar dalam Company Register No. AHU-0150329.AH.01.
Daftar Perseroan No. AHU-0150329.AH.01. 11.TAHUN 2021 dated September 3, 2021.
11.TAHUN 2021 Tanggal 3 September 2021.
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial The Company started its commercial
pada tahun 1971. operations in 1971.
Efektif sejak tanggal 17 Februari 2014, alamat Effective since February 17, 2014, the
kantor Perusahaan berlokasi di Tempo Scan Company’s address is Tempo Scan Tower 20th
Tower Lantai 20, Jalan H.R. Rasuna Said floor, Jalan H.R. Rasuna Said Kavling
Kavling 3-4, Kuningan, Jakarta Selatan 12950. 3-4, Kuningan, South Jakarta 12950.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with article 3 of the Company’s
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan articles of association, the scope of its activities
Perusahaan terutama adalah berusaha dalam is mainly to engage in manufacturing, trading,
bidang industri, perdagangan, pembangunan, construction, agriculture, mining and services
pertanian, pertambangan dan jasa, termasuk activities, including establishing companies
mendirikan perusahaan di bidang perindustrian engaged in the business of construction
bahan bangunan, real estat, kawasan industri, materials, real estate, industrial estate, building
pengelolaan gedung dan lain-lain. Pada saat ini management and others. At present, the
kegiatan utama Perusahaan adalah melakukan Company’s main activity are investments in
penyertaan saham dan memberikan jasa shares and provides management services and
manajemen serta pelatihan pada entitas anak training to several subsidiaries which are
yang bergerak dalam bidang usaha engaged in industrial estate, real estate,
pembangunan/pengelolaan kawasan industri, construction services, hotels and others.
real estat, jasa konstruksi, perhotelan dan lain-
lain.
Approval for printing 6 Paraf:
Page 10
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Jumlah rata-rata karyawan Perusahaan dan The Company and its Subsidiaries (hereinafter
Entitas Anak (selanjutnya disebut sebagai referred as “the Group”) had an average total
“Grup”) adalah 2.647 dan 2.633 karyawan number of 2,647 and 2,633 employees
masing-masing pada tanggal 30 September as of September 30, 2023 (Unaudited) and
2023 (Tidak Diaudit) dan 31 Desember 2022. December 31, 2022, respectively.
Susunan pengurus Perusahaan pada tanggal The Company’s board of management as of
30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan 31 September 30, 2023 (Unaudited) and
Desember 2022 adalah sebagai berikut: December 31, 2022 are as follows:
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
Presiden Komisaris : Hagianto Kumala *) : Hagianto Kumala *) : President Commissioner
Wakil Presiden Komisaris : Crescento Hermawan : Emil Salim *) : Vice President Commissioner
Komisaris : Steen Dahl Poulsen : Steen Dahl Poulsen : Commissioners
Frans Bedjo Wiantono **) Crescento Hermawan
Irawan Chandra *) **) --
Presiden Direktur : Johannes Suriadjaja : Johannes Suriadjaja : President Director
Wakil Presiden Direktur : Ir. Eddy Purwana Wikanta : Ir. Eddy Purwana Wikanta : Vice President Director
Direktur : The Jok Tung : The Jok Tung : Directors
Wilson Effendy Wilson Effendy
Sonny Satia Negara Sonny Satia Negara
*) Komisaris Independen *) Independent Commissioner
**) Berdasarkan hasil RUPST tanggal 7 Juni 2023, telah **) Based on the results of the AGMS on June 7, 2023,
mengangkat Bapak Frans Bedjo Wiantono dan Bapak Mr. Frans Bedjo Wiantono and Mr. Irawan Chandra
Irawan Chandra sebagai anggota Komisaris has been appointed as member of the Company’s
Perusahaan. Board of Commissioners.
Susunan ketua dan anggota komite audit The chairman and members of the audit
adalah sebagai berikut: committee are as follows:
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
Ketua : Hagianto Kumala : Hagianto Kumala : Chairman
Anggota : Vonny Sulaimin : Kardinal A. Karim : Members
Mamat Ma'mun *) Vonny Sulaimin
*) Berdasarkan Surat Keputusan Edaran Dewan *) Based on the Circular Decree of the Board of
Komisaris tanggal 7 Juni 2023, telah mengangkat Commissioners dated June 7 2023, Mr. Mamat
Bapak Mamat Ma’mun sebagai anggkota komite audit Ma'mun has been appointed as a member of the
Perusahaan. Company's audit committee.
Kepala Audit Internal dan Sekretaris Head of Internal Audit and Corporate
Perusahaan pada tanggal 30 September 2023 Secretary as of September 30, 2023
(Tidak Diaudit) dan 31 Desember 2022 adalah (Unaudited) and December 31, 2022 are
I Ketut Asta Wibawa dan Yulean. I Ketut Asta Wibawa and Yulean.
1.b. Entitas Anak 1.b. The Subsidiaries
Perusahaan memiliki, baik secara langsung The Company has ownership interests of
maupun tidak langsung, lebih dari 50% saham more than 50%, directly or indirectly, in the
entitas anak berikut: following subsidiaries:
Approval for printing 7 Paraf:
Page 11
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Persentase Kepemilikan/ Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/
Tahun Mulai Percentage of Ownership Total Assets (Before Elimination)
Beroperasi 30 Sept 2023/ 31 Des 2022/ 30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Komersial/ Sept 30, 2023 Dec 31, 2022 Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
Start of (Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Entitas Anak/ Domisili/ Jenis Usaha/ Commercial Unaudited) Unaudited)
Subsidiaries Domicile Type of Business Operations % % Rp '000 Rp '000
Kepemilikan Langsung/
Direct Ownership
PT Suryacipta Swadaya (SCS) Jakarta Pembangunan dan pengelolaan 1995 100.00 100.00 3,756,503,402 3,672,092,497
kawasan industri/
Development and management
of industrial estate
PT TCP Internusa (TCP) Jakarta Real estat dan penyewaan 1973 100.00 100.00 554,696,626 555,603,822
gedung perkantoran dan pertokoan/
Real estate and rent of
office building and shopping center
PT Enercon Paradhya International (EPI) Jakarta Penyertaan saham pada 1968 100.00 100.00 41,880,793 26,813,653
perusahaan-perusahaan lain/
Investment in other companies
PT Karsa Sedaya Sejahtera (KSS) Jakarta Perdagangan, pembangunan, 2012 100.00 100.00 65,907,420 65,217,660
pertanian, pertambangan dan jasa/
Trading, development, agriculture,
mining and services
PT Sitiagung Makmur (SAM) Jakarta Pembangunan properti/ 2006 100.00 100.00 442,497,595 306,738,891
Property development
PT Surya Internusa Hotels (SIH) Jakarta Hotel dan usaha sejenis lainnya/ 2010 100.00 100.00 503,551,579 525,352,704
Hotel and similar business
PT Batiqa Hotel Manajemen (BHM) Jakarta Hotel dan usaha sejenis lainnya/ 2014 100.00 100.00 4,488,885 4,332,994
Hotel and similar business
PT Surya Citra Propertindo (SCP) Jakarta Perdagangan, pembangunan, 2017 100.00 100.00 9,693,135 9,694,665
perkebunan, industri dan jasa/
Trading, development, agriculture,
industry and services
PT Surya Semesta Realti (SSR) Jakarta Real estat, pembangunan, pengelolaan belum 100.00 100.00 79,803,145 79,273,434
gedung, perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Real estate, development, building not yet
management, trading and services operated
PT Surya Internusa Ticon (SITI) Jakarta Perdagangan, pembangunan, industri, belum 100.00 100.00 8,656 9,719
pengangkutan, pertanian dan jasa/ beroperasi/
Trading, development, industry not yet
transportation, agriculture and services operated
PT Suryalaya Anindita International (SAI) Jakarta Hotel dan usaha sejenis lainnya/ 1985 86.79 86.79 478,127,836 470,901,064
Hotel and similar business
PT Nusa Raya Cipta Tbk (NRC) Jakarta Bidang konstruksi bangunan/ 1975 66.03 66.03 2,275,564,748 2,452,818,397
Building construction
Kepemilikan Tidak Langsung/
Indirect Ownership
PT Ungasan Semesta Resort (USR) Bali Hotel dan usaha sejenis lainnya/ 2009 100.00 100.00 78,485,523 58,807,639
Hotel and similar business
PT Surya Internusa Properti (SIP) Jakarta Pembangunan, real estat, properti, 2017 100.00 100.00 24,884,245 24,734,899
perdagangan dan jasa/
Development, real estate,
property, trading and services
PT Surya Bajo Properti (SBP) Bekasi Perdagangan, pembangunan, belum 100.00 100.00 38,089,637 38,050,536
perkebunan, industri dan jasa/ beroperasi/
Trading, development, agriculture, not yet
industry and services operated
PT Jasa Semesta Utama (JSU) Subang Pembangunan, real estat, properti, belum 100.00 100.00 1,062,284,275 970,145,055
perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Development, real estate, not yet
property, trading and services operated
PT Semesta Cipta Internasional (SCI) Subang Pembangunan, real estat, properti, belum 100.00 100.00 463,260,616 432,949,909
perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Development, real estate, not yet
property, trading and services operated
PT Aneka Bumi Cipta (ABC) Subang Pembangunan, real estat, properti, belum 100.00 100.00 368,340,888 361,297,474
perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Development, real estate, not yet
property, trading and services operated
PT Surya Siti Indotama (STI) Subang Pembangunan, real estat, properti, belum 100.00 100.00 331,734,166 320,187,532
perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Development, real estate, not yet
property, trading and services operated
PT Bumi Aman Sejahtera (BAS) Subang Pembangunan, real estat, properti, belum 100.00 100.00 275,399,177 265,097,166
perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Development, real estate, not yet
property, trading and services operated
PT Karsa Semesta Prima (KSP) Jakarta Pembangunan, real estat, properti, belum 100.00 100.00 494,260 495,128
perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Development, real estate, not yet
property, trading and services operated
Approval for printing 8 Paraf:
Page 12
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Persentase Kepemilikan/ Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/
Tahun Mulai Percentage of Ownership Total Assets (Before Elimination)
Beroperasi 30 Sept 2023/ 31 Des 2022/ 30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Komersial/ Sept 30, 2023 Dec 31, 2022 Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
Start of (Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Entitas Anak/ Domisili/ Jenis Usaha/ Commercial Unaudited) Unaudited)
Subsidiaries Domicile Type of Business Operations % % Rp '000 Rp '000
Kepemilikan Tidak Langsung (Lanjutan)/
Indirect Ownership (Continued)
PT Surya Subang Smartpolitan (SSS) Karawang Pembangunan, pengembangan dan belum 100.00 100.00 13,517,233 4,047,214
jasa pengelolaan pelabuhan/ beroperasi/
Development, expansion and not yet
harbour management services operated
PT Subang Sarana Investasi (SUSI) Jakarta Pembangunan, real estat, properti, belum 100.00 100.00 1,016,384 1,009,045
perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Development, real estate, not yet
property, trading and services operated
PT Surya Internusa Lestari (SIL) Jakarta Pembangunan, real estat, properti, 2017 100.00 100.00 99,728,284 99,687,074
perdagangan dan jasa/
Development, real estate,
property, trading and services
PT Surya Centra Industri (SUCI) Jakarta Pembangunan, real estat, properti, belum 100.00 100.00 52,893,791 41,792,892
perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Development, real estate, not yet
property, trading and services operated
PT Semesta Industri Pratama (SIPA) Jakarta Pembangunan, real estat, properti, belum 100.00 100.00 211,164,564 210,007,297
perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Development, real estate, not yet
property, trading and services operated
PT Surya Cahaya Properti (SCTI) Jakarta Real estat, pembangunan, pengelolaan belum 100.00 100.00 41,896,149 41,375,078
gedung, perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Real estate, development, building not yet
management, trading and services operated
PT Berjaya Agung Indonesia (BAGS) Karawang Pembangunan, real estat, pengelolaan belum 100.00 100.00 1,031,171 1,021,355
kawasan industri, perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Development, real estate, management of not yet
industrial estate, trading and services operated
PT Bumi Raya Sakti (BRTI) Karawang Pembangunan, real estat, pengelolaan belum 100.00 100.00 19,589,880 7,945,738
kawasan industri, perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Development, real estate, management of not yet
industrial estate, trading and services operated
PT Suryacipta Swadaya Infrastruktur Karawang Pembangunan, real estat, pengelolaan belum 100.00 100.00 14,022,512 6,038,225
(SCSI) kawasan industri, perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Development, real estate, management of not yet
industrial estate, trading and services operated
PT Subang Sejahtera Indonesia (SSRA) Karawang Pembangunan, real estat, pengelolaan belum 100.00 100.00 54,131,291 54,007,784
kawasan industri, perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Development, real estate, management of not yet
industrial estate, trading and services operated
PT Surya Siti Pratama (SSMA) Karawang Pembangunan, real estat, pengelolaan belum 100.00 100.00 1,013,791 1,008,035
kawasan industri, perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Development, real estate, management of not yet
industrial estate, trading and services operated
PT Indo Indah (IDAH) Jakarta Jasa konsultasi dan pengelolaan properti/ 2010 100.00 100.00 8,243,621 8,150,354
Consulting and property management
services
PT Surya Energi Parahita (SEP) Jakarta Kegiatan usaha hilir minyak dan 2016 79.00 79.00 94,312,480 94,928,705
gas bumi serta industri pembangkit
listrik tenaga gas/ Downstream
business activities of oil and gas
and industrial gas power plant
PT Sumbawa Raya Cipta (SRC) Jakarta Hotel dan usaha sejenis lainnya/ 2018 66.02 66.02 3,939,631 3,700,941
Hotel and similar business
PT Nusa Raya Cipta Tbk (NRC) PT Nusa Raya Cipta Tbk (NRC)
Berdasarkan keputusan para pemegang Based on the shareholders agreement, NRC,
saham NRC, Entitas Anak, pada tanggal a Subsidiary on June 4, 2013, NRC’s
4 Juni 2013, para pemegang saham NRC shareholders agreed to issuing new shares
menyetujui pengeluaran saham baru amounted to 173,913,000 shares which was
sebanyak 173.913.000 lembar saham yang taken by PT Saratoga Investama Sedaya Tbk
diambil bagian oleh PT Saratoga Investama (SIS).
Sedaya Tbk (SIS).
Pada tanggal 18 Juni 2013 berdasarkan Surat On June 18, 2013, based on the Decision Letter
Keputusan No. S-174/D.04/2013, NRC, No. S-174/D.04/2013, NRC, a Subsidiary,
Entitas Anak, memperoleh Surat Pernyataan received an Effective Statement Letter to
Efektif untuk melakukan penawaran umum perform public offering from the Financial
Approval for printing 9 Paraf:
Page 13
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
dari Otoritas Jasa Keuangan (OJK) untuk Services Authority amounted to 306,087,000
melaksanakan penawaran umum sebanyak shares to the public, with par value of Rp100
306.087.000 lembar saham kepada per share with offering price of Rp850 per
masyarakat, dengan nilai nominal Rp100 per share. Effective from June 27, 2013, all of
saham, dengan harga penawaran sebesar NRC’s, a Subsidiary, shares has been listed in
Rp850 per saham. Efektif sejak tanggal the Indonesian Stock Exchange (IDX).
27 Juni 2013, seluruh saham NRC, Entitas
Anak telah tercatat pada Bursa Efek Indonesia
(BEI).
Dengan penerbitan saham baru NRC, Entitas With issuance of NRC’s new shares to SIS, and
Anak, kepada SIS dan penawaran umum from initial public offering, the percentage of
kepada masyarakat tersebut, maka ownership of the Company to NRC, directly and
persentase kepemilikan Perusahaan pada indirectly, had been diluted from 83.33% to
NRC, secara langsung dan tidak langsung, 67.20%. The total difference in transactions
terdilusi dari 83,33% menjadi 67,20%. Jumlah with non-controlling interest from this dilution
selisih transaksi dengan pihak non- amounted to Rp197,722,228,655 (Note 37).
pengendali atas dilusi ini adalah sebesar
Rp197.722.228.655 (Catatan 37).
Pada tanggal 2 Desember 2014, Perusahaan On December 2, 2014, the Company sold
menjual 75.000.000 lembar saham NRC, 75,000,000 of NRC’s shares, a Subsidiary, in
Entitas Anak, di Bursa Efek Indonesia, Indonesian Stock Exchange, thus the
sehingga persentase kepemilikan Perusahaan Company’s percentage of ownership in NRC,
pada NRC, secara langsung dan tidak directly and indirectly, decreased from 67.20%
langsung, turun dari 67,20% menjadi 64,18% to 64.18% (Note 37).
(Catatan 37).
Pada tahun 2015, modal disetor NRC, Entitas In 2015, NRC’s paid-up capital, a Subsidiary,
Anak, bertambah sebesar Rp1.625.770.000, increased amounted to Rp1,625,770,000 from
dari realisasi pelaksanaan waran. realization of warrant execution.
Pada tanggal 23 Januari 2015 dan 27 Januari On January 23, 2015 and January 27, 2015, the
2015, Perusahaan dan EPI, Entitas Anak, Company and EPI, a Subsidiary, each sold
masing-masing menjual 48.000.000 lembar 48,000,000 shares and 27,000,000 shares of
saham dan 27.000.000 lembar saham NRC, NRC, a Subsidiary, in the Indonesia Stock
Entitas Anak, di Bursa Efek Indonesia. Exchange.
Persentase kepemilikan Perusahaan dan EPI, The Company’s and EPI’s percentage of
Entitas Anak, pada NRC, Entitas Anak, secara ownership, a Subsidiary, at NRC, a Subsidiary,
langsung dan tidak langsung setelah directly and indirectly after NRC’s paid-up
penambahan modal disetor NRC dari realisasi capital from warrants execution and sale of
pelaksanaan waran dan penjualan saham di shares in the Indonesian Stock Exchange,
Bursa Efek Indonesia, turun dari 64,18% decreased from 64.18% to 60.75% (Note 37).
menjadi 60,75% (Catatan 37).
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2016, As of December 31, 2016, NRC, a Subsidiary,
NRC, Entitas Anak, melakukan pembelian has repurchased its shares amounted to
kembali saham sejumlah 54.343.500 lembar 54,343,500 shares. Thus the Company’s and
saham. Sehingga persentase kepemilikan EPI’s, a Subsidiary, ownership in NRC, directly
Perusahaan dan EPI, Entitas Anak, pada NRC and indirectly, increase to 62.11% from
secara langsung dan tidak langsung naik 60.75%.
menjadi 62,11% dari sebelumnya 60,75%.
Approval for printing 10 Paraf:
Page 14
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Pada tahun 2018, Perusahaan melakukan In 2018, the Company purchased the
pembelian saham beredar NRC, Entitas Anak, outstanding shares of NRC, a Subsidiary,
sebanyak 79.575.300 lembar saham. amounted to 79,575,300 shares. Thus the
Sehingga persentase kepemilikan Perusahaan Company’s and EPI’s, a Subsidiary, ownership
dan EPI, Entitas Anak, pada NRC secara in NRC, directly and indirectly, increased to
langsung dan tidak langsung naik menjadi 65.37% from previously 62.11%.
65,37% dari sebelumnya 62,11%.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2020, As of December 31, 2020, NRC, a Subsidiary,
NRC, Entitas Anak, melakukan pembelian has repurchased its shares amounted to
kembali saham sejumlah 24.836.500 lembar 24,836,500 shares. Thus the Company’s and
saham. Sehingga persentase kepemilikan EPI’s, a Subsidiary, ownership in NRC, directly
Perusahaan dan EPI, Entitas Anak, pada NRC and indirectly, increase to 66.03% from
secara langsung dan tidak langsung naik 65.37%.
menjadi 66,03% dari sebelumnya 65,37%.
1.c. Penawaran Umum Efek Perusahaan 1.c. Public Offering of Shares of the Company
Pada tanggal 24 September 1996, On September 24, 1996, the Company signed
Perusahaan melakukan penandatanganan converted obligation agreement with fixed rate,
perjanjian penerbitan obligasi konversi dengan amounted to USD22,500,000.
tingkat bunga tetap, sebesar USD22.500.000.
Pada tanggal 5 Maret 1997, Perusahaan On March 5, 1997, the Company obtained the
memperoleh Surat Pemberitahuan Efektif atas Notice of Effectivity of Registration Statement
Pernyataan Pendaftaran Emisi Saham dari Issuance from the Chairman of the Capital
Ketua Badan Pengawas Pasar Modal Market Supervisory Agency (BAPEPAM)
(BAPEPAM) No. S-306/PM/1997 untuk through letter No. S-306/PM/1997 for its public
melaksanakan penawaran umum sebanyak offering of 135,000,000 shares with Rp500 par
135.000.000 lembar saham kepada value per share at an offering price of Rp975
masyarakat, dengan nilai nominal Rp500 per per share.
saham, dengan harga penawaran sebesar
Rp975 per saham.
Pada tanggal 27 Maret 1997, utang obligasi On March 27, 1997, convertible bonds
konversi sebesar USD22.500.000 tersebut amounted to USD 22,500,000 was converted to
dikonversi menjadi 64.611.500 lembar saham 64,611,500 shares with par value of Rp500 per
dengan nilai nominal Rp500 per saham atau share or equivalent to Rp32,305,750,000 and
sejumlah Rp32.305.750.000, dan mencatat recorded additional paid-in capital from the
agio saham atas konversi obligasi konversi conversion bonds to shares amounted to
menjadi saham Perusahaan tersebut sebesar Rp19,305,847,518.
Rp19.305.847.518.
Pada tanggal 27 Oktober 2005, Perusahaan On October 27, 2005, the Company increased
melakukan peningkatan modal yang its subscribed and paid-in capital by issuing
ditempatkan dan disetor melalui pengeluaran new shares without Preemptive Rights
saham baru tanpa Hak Memesan Efek Issuance to stockholders, based on BAPEPAM
Terlebih Dahulu sesuai peraturan BAPEPAM Regulations No. IX.D.4 totalling to 209,027,500
No. IX.D.4 sejumlah 209.027.500 lembar shares, with par value of Rp500 per share or
saham, dengan nilai nominal Rp500 per amounted to Rp104,513,750,000, and
saham atau sejumlah Rp104.513.750.000, recorded additional paid-in capital amounted to
dan mencatat agio saham sebesar Rp167,222,000,000.
Rp167.222.000.000.
Approval for printing 11 Paraf:
Page 15
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Pada tanggal 27 Juni 2008, Perusahaan On June 27, 2008, the Company increased its
melakukan peningkatan modal ditempatkan subscribed and paid-in capital by issuing new
dan disetor melalui pengeluaran saham baru shares through rights issue I with Pre-emptive
melalui penawaran umum terbatas l dengan Rights Issuance to the Stockholders, based on
Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu sesuai BAPEPAM Regulation No.IX.D.1 totalling to
dengan peraturan BAPEPAM No. IX.D.1 227,673,360 shares, with par value of Rp500
sejumlah 227.673.360 lembar saham, dengan per share or amounted to Rp113,836,680,000,
nilai nominal Rp500 per saham atau sejumlah and recorded additional paid-in capital
Rp113.836.680.000, dan mencatat agio saham amounted to Rp36,222,489,573.
sebesar Rp36.222.489.573.
Efektif sejak tanggal 7 Juli 2011, seluruh Effective July 7, 2011, the Company had a total
saham Perusahaan yang tercatat pada Bursa shares of 4,705,249,440 quoted in the
Efek Indonesia (BEI), menjadi sebanyak Indonesia Stock Exchange (IDX), this is in
4.705.249.440 lembar saham sehubungan relation to the Company’s change in par value
dengan perubahan nilai nominal saham of shares which was originally Rp500 per share
dengan rasio 1:4, yakni dari semula Rp500 to Rp125 per share or a ratio of 1:4.
per saham menjadi Rp125 per saham.
Pada tanggal 30 September 2023 (Tidak As of September 30, 2023 (Unaudited) and
Diaudit) dan 31 Desember 2022, seluruh December 31, 2022, all of the Company’s
saham Perusahaan sejumlah 4.705.249.440 outstanding shares amounted to 4,705,249,440
lembar saham telah tercatat pada BEI. shares are listed in IDX.
2. Kebijakan Akuntansi Signifikan 2. Significant Accounting Policies
2.a. Kepatuhan Terhadap Standar Akuntansi 2.a. Compliance with the Financial Accounting
Keuangan (SAK) Standards (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian telah The consolidated financial statements were
disusun dan disajikan sesuai dengan Standar prepared and presented in accordance with
Akuntansi Keuangan di Indonesia yang Indonesian Financial Accounting Standards
meliputi Pernyataan Standar Akuntansi which include the Statement of Financial
Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar Accounting Standards (PSAK) and
Akuntansi Keuangan (ISAK) yang diterbitkan Interpretation of Financial Accounting
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan – Standards (ISAK) issued by the Financial
Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK – IAI), serta Accounting Standard Board – Indonesian
peraturan Pasar Modal yang berlaku antara Institute of Accountant (DSAK – IAI), and
lain Peraturan Otoritas Jasa Keuangan/Badan regulations in the Capital Market include
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Regulations of Financial Services Authority/
Keuangan (OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 Capital Market and Supervisory Board and
tentang pedoman penyajian laporan keuangan, Financial Institution (OJK/Bapepam-LK)
keputusan Ketua Bapepam-LK No. KEP-347/ No. VIII.G.7 regarding guidelines for the
BL/2012 tentang Penyajian dan presentation of financial statements, decree of
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten Chairman of Bapepam-LK No. KEP-347/BL/
atau Perusahaan Publik. 2012 regarding Presentation and Disclosure of
Financial Statements of the Issuer or Public
Company.
2.b. Dasar Penyajian dan Pengukuran Laporan 2.b. Basis of Preparation and Measurement of
Keuangan Konsolidasian the Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan The consolidated financial statements have
disajikan berdasarkan asumsi kelangsungan been prepared and presented based on going
usaha serta atas dasar akrual, kecuali laporan concern assumption and accrual basis of
arus kas konsolidasian. Dasar pengukuran accounting, except for the consolidated
Approval for printing 12 Paraf:
Page 16
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
dalam penyusunan laporan keuangan statements of cash flows. Basis of
konsolidasian ini adalah konsep biaya measurement in preparation of these
perolehan, kecuali beberapa akun tertentu consolidated financial statements is the
yang didasarkan pengukuran lain historical costs concept, except for certain
sebagaimana dijelaskan dalam kebijakan accounts which have been prepared on the
akuntansi masing-masing akun tersebut. Biaya basis of other measurements as described in
perolehan umumnya didasarkan pada nilai their respective policies. Historical cost is
wajar imbalan yang diserahkan dalam generally based on the fair value of the
pemerolehan aset. consideration given in exchange for assets.
Laporan arus kas konsolidasian disajikan The consolidated statements of cash flows are
dengan metode langsung dengan prepared using the direct method by classifying
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas cash flows into operating, investing and
operasi, investasi dan pendanaan. financing activities.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam The presentation currency used in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
ini adalah Rupiah yang merupakan mata uang statements is Indonesian Rupiah which is the
fungsional Grup. Setiap entitas di dalam Grup functional currency of the Group. Each entity in
masing-masing menetapkan mata uang the Group respectively determines its own
fungsional sendiri dan unsur-unsur dalam functional currency and items included in the
laporan keuangan dari setiap entitas diukur financial statements of each entity are
berdasarkan mata uang fungsional tersebut. measured using that functional currency.
2.c Pernyataan dan Interpretasi Standar 2.c New and Revised Statements and
Akuntansi Baru dan Revisi yang Berlaku Interpretation of Financial Accounting
Efektif pada Tahun Berjalan Standards Effective in the Current Year
Amendemen atas standar yang berlaku efektif New standards and amendment to standards
untuk periode yang dimulai pada atau setelah which are effective for periods beginning on or
1 Januari 2023, dengan penerapan dini after January 1, 2023, with early adoption is
diperkenankan yaitu: permitted, are as follows:
Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan Amendments PSAK 1: Presentation of
Keuangan tentang Pengungkapan Financial Statements regarding Disclosure
Kebijakan Akuntansi; of Accounting Policies;
Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan Amendments PSAK 1: Presentation of
Keuangan tentang Klasifikasi Liabilitas Financial Statements regarding
sebagai Jangka Pendek atau Jangka Classification of Liabilities as a Current or
Panjang; Non Current;
Amendemen PSAK 25: Kebijakan Amendments PSAK 25: Accounting
Akuntansi,Perubahan Estimasi Akuntansi, Policies, Changes in Accounting Estimates
dan Kesalahan tentang Definisi Estimasi and Errors regarding Definition of
Akuntansi; dan Accounting Estimates; and
Amendemen PSAK 46: Pajak Penghasilan Amendments PSAK 46: Income Tax
tentang Pajak Tangguhan terkait Aset dan regarding Deferred Tax related to Assets
Liabilitas yang timbul dari Transaksi and Liabilities arising from a Single
Tunggal. Transaction.
Implementasi standar-standar tersebut tidak The implementation of the above standards
memiliki dampak yang signifikan terhadap had no significant effect on the amounts
jumlah yang dilaporkan di periode berjalan atau reported for the current period or prior financial
tahun sebelumnya. year.
Approval for printing 13 Paraf:
Page 17
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
2.d. Prinsip-prinsip Konsolidasian 2.d. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian mencakup The consolidated financial statements
laporan keuangan Perusahaan dan entitas- incorporate the financial statements of the
entitas anak seperti disebutkan pada Company and subsidiaries as described in
Catatan 1.b. Note 1.b.
Entitas anak adalah entitas yang dikendalikan A subsidiary is an entity controlled by the
oleh Grup, yakni Grup terekspos, atau memiliki Group, wherein the Group is exposed, or has
hak, atas imbal hasil variabel dari the rights, to variable returns from its
keterlibatannya dengan entitas dan memiliki involvement with the entity and has the ability
kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil to affect those returns through its current ability
tersebut melalui kemampuan kini untuk to direct the relevant activities of the entity
mengarahkan aktivitas relevan dari entitas (power over the investee).
(kekuasaan atas investee).
Keberadaan dan dampak dari hak suara The existence and effect of substantive
potensial di mana Grup memiliki kemampuan potential voting rights that the Group has the
praktis untuk melaksanakan (yakni hak practical ability to exercise (i.e. substantive
substantif) dipertimbangkan saat menilai rights) are considered when assessing whether
apakah Grup mengendalikan entitas lain. the Group controls another entity.
Laporan keuangan Grup mencakup hasil The Group’s financial statements incorporate
usaha, arus kas, aset dan liabilitas dari the operating results, cash flows, assets and
Perusahaan dan seluruh entitas anak yang liabilities of the Company and all of its directly
secara langsung dan tidak langsung, and indirectly controlled subsidiaries.
dikendalikan oleh Perusahaan. Entitas anak Subsidiaries are consolidated from the
dikonsolidasikan sejak tanggal efektif akuisisi, effective date of acquisition, which is the date
yaitu tanggal di mana Grup secara efektif on which the Group effectively obtains control
memperoleh pengendalian atas bisnis yang of the acquired business, until that control
diakuisisi, sampai tanggal pengendalian ceases.
berakhir.
Entitas induk menyusun laporan keuangan A parent entity prepares consolidated financial
konsolidasian dengan menggunakan kebijakan statements using uniform accounting policies
akuntansi yang sama untuk transaksi dan for similar transactions and other events in
peristiwa lain dalam keadaan yang serupa. similar circumstances. All intragroup
Seluruh transaksi, saldo, laba, beban, dan arus transactions, balances, income, expenses and
kas dalam intra kelompok usaha terkait dengan cash flows are eliminated in full on
transaksi antar entitas dalam grup dieliminasi consolidation.
secara penuh.
Grup mengatribusikan laba rugi dan setiap The Group attributed the profit or loss and each
komponen dari penghasilan komprehensif lain component of other comprehensive income to
kepada pemilik entitas induk dan kepentingan the owners of the parent and non-controlling
nonpengendali meskipun hal tersebut interest even though the results caused non-
mengakibatkan kepentingan nonpengendali controlling interests have a deficit balance. The
memiliki saldo defisit. Grup menyajikan Group presents non-controlling interest in
kepentingan nonpengendali di ekuitas dalam equity in the consolidated statement of financial
laporan posisi keuangan konsolidasian, position, separately from the equity owners of
terpisah dari ekuitas pemilik entitas induk. the parent.
Approval for printing 14 Paraf:
Page 18
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas Changes in the parent’s ownership interest in
induk pada entitas anak yang tidak a subsidiary that does not result in loss of
mengakibatkan hilangnya pengendalian control are equity transactions (i.e. transactions
adalah transaksi ekuitas (yaitu transaksi with owners in their capacity as owners). When
dengan pemilik dalam kapasitasnya sebagai the proportion of equity held by non-controlling
pemilik). Ketika proporsi ekuitas yang dimiliki interest changed, the Group adjusted the
oleh kepentingan non-pengendali berubah, carrying amounts of the controlling interest and
Grup menyesuaikan jumlah tercatat non-controlling interest to reflect the changes
kepentingan pengendali dan kepentingan non- in their relative interest in the subsidiaries. Any
pengendali untuk mencerminkan perubahan difference between the amount by which the
kepemilikan relatifnya dalam entitas anak. non-controlling interests are adjusted and the
Selisih antara jumlah di mana kepentingan fair value of the consideration paid or received
non-pengendali disesuaikan dan nilai wajar is recognized directly in equity and attributed to
dari jumlah yang diterima atau dibayarkan the owners of the parent entity, and presented
diakui langsung dalam ekuitas dan as “Difference in Transaction with Non-
diatribusikan pada pemilik dari entitas induk, Controlling Interest”.
dan disajikan sebagai “Selisih Transaksi
dengan Pihak Non-Pengendali”.
Jika Grup kehilangan pengendalian, maka If the Group losses control, the Group:
Grup:
(a) Menghentikan pengakuan aset (termasuk (a) Derecognizes the assets (including
goodwill) dan liabilitas entitas anak pada goodwill) and liabilities of the subsidiary at
jumlah tercatatnya ketika pengendalian their carrying amounts at the date when
hilang; control is lost;
(b) Menghentikan pengakuan jumlah tercatat (b) Derecognizes the carrying amount of any
setiap kepentingan nonpengendali pada non-controlling interests in the former
entitas anak terdahulu ketika pengendalian subsidiary at the date when control is lost
hilang (termasuk setiap komponen (including any components of other
penghasilan komprehensif lain yang comprehensive income attributable to non-
diatribusikan kepada kepentingan non- controlling interest);
pengendali);
(c) Mengakui nilai wajar pembayaran yang (c) Recognizes the fair value of the
diterima (jika ada) dari transaksi, peristiwa, consideration received, (if any), from the
atau keadaan yang mengakibatkan transaction, event or circumstances that
hilangnya pengendalian; resulted in the loss of control;
(d) Mengakui sisa investasi pada entitas anak (d) Recognizes any investment retained in the
terdahulu pada nilai wajarnya pada tanggal former subsidiary at fair value at the date
hilangnya pengendalian; when control is lost;
(e) Mereklasifikasi ke laba rugi, atau (e) Reclassified to profit or loss, or transfer
mengalihkan secara langsung ke saldo laba directly to retained earnings if required by
jika disyaratkan oleh SAK lain, jumlah yang other SAKs, the amount recognized in other
diakui dalam penghasilan komprehensif lain comprehensive income in relation to the
dalam kaitan dengan entitas anak; dan subsidiary; and
(f) Mengakui perbedaan apapun yang (f) Recognizes any resulting difference as
dihasilkan sebagai keuntungan atau a gain or loss in the profit or loss attributable
kerugian dalam laba rugi yang diatribusikan to the parent entity.
kepada entitas induk.
Approval for printing 15 Paraf:
Page 19
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
2.e. Transaksi dan Saldo Dalam Mata Uang 2.e. Foreign Currency Transactions and
Asing Balances
Dalam menyiapkan laporan keuangan, setiap In preparing financial statements, each of the
entitas di dalam Grup mencatat dengan entities within the Group used the currency of
menggunakan mata uang dari lingkungan the primary economic environment in which the
ekonomi utama di mana entitas beroperasi entity operates (“the functional currency”). The
(“mata uang fungsional”). Mata uang functional currency of the Company and
fungsional Perusahaan dan entitas anak subsidiaries is Rupiah.
adalah Rupiah.
Transaksi-transaksi selama tahun berjalan Transactions during the year in foreign
dalam mata uang asing dicatat dalam Rupiah currencies are recorded in Rupiah by applying
dengan kurs spot antara Rupiah dan valuta the spot exchange rate between Rupiah and
asing pada tanggal transaksi. Pada akhir the foreign currency at the date of transactions.
periode pelaporan, pos moneter dalam mata At the end of reporting period, foreign currency
uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah monetary items are translated to Rupiah using
menggunakan kurs penutup, yaitu kurs tengah the closing rate, which is the middle rate of
Bank Indonesia pada 30 September 2023 Bank of Indonesia at September 30, 2023
(Tidak Diaudit) dan 31 Desember 2022 sebagai (Unaudited) and December 31, 2022 are as
berikut: follows:
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Mata uang Currency
Dolar Amerika Serikat ("USD") 15,526 15,731 United States Dollar ("USD")
Euro ("EUR") 16,404 16,713 Euro ("EUR")
Dolar Singapura ("SGD") 11,334 11,659 Singapore Dollar ("SGD")
Yuan China ("CNY") 2,124 2,257 China Yuan ("CNY")
Won Korea ("KRW") 11 12 Korean Won ("KRW")
Selisih kurs yang timbul dari penyelesaian Exchange differences arising on the settlement
pos moneter dan dari penjabaran pos of monetary items or on translating monetary
moneter dalam mata uang asing diakui items in foreign currencies are recognized in
dalam laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian. other comprehensive income.
2.f. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi 2.f. Transactions With Related Parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas Related party is a person or an entity that is
yang terkait dengan entitas pelapor: related to the reporting entity:
a) Orang atau anggota keluarga dekatnya a) Person or a close member of that person’s
mempunyai relasi dengan entitas pelapor family is related to a reporting entity if that
jika orang tersebut: person:
i. Memiliki pengendalian atau i. Has control or joint control over the
pengendalian bersama atas entitas reporting entity;
pelapor;
ii. Memiliki pengaruh signifikan atas ii. Has significant influence over the
entitas pelapor; atau reporting entity; or
iii. Merupakan personil manajemen kunci iii. Is a member of the key management
entitas pelapor atau entitas induk dari personnel of the reporting entity or of
entitas pelapor. a parent of the reporting entity.
Approval for printing 16 Paraf:
Page 20
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
b) Suatu entitas berelasi dengan entitas b) Entity related to the reporting entity if it
pelapor jika memenuhi salah satu hal meets one of the following:
berikut:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah i. The entity and the reporting entity are
anggota dari kelompok usaha yang members of the same group
sama (artinya entitas induk, entitas (which means that each parent,
anak, dan entitas anak berikutnya subsidiary and fellow subsidiary is
terkait dengan entitas lain); related to each others);
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi ii. One entity is an associate or joint
atau ventura bersama dari entitas lain venture of the other entity (or an
(atau entitas asosiasi atau ventura associate or joint venture of a member of
bersama yang merupakan anggota a group of which the other entity is a
suatu kelompok usaha, yang mana member);
entitas lain tersebut adalah
anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii. Both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama; same third party;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama iv. One entity is a joint venture of a third
dari entitas ketiga dan entitas yang lain entity and the other entity is an associate
adalah entitas asosiasi dari entitas of the third entity;
ketiga;
v. Entitas tersebut adalah suatu program v. The entity is a post-employment benefit
imbalan pasca kerja untuk imbalan plan for the benefit of employees of
kerja dari salah satu entitas pelapor either the reporting entity, or an entity
atau entitas yang terkait dengan related to the reporting entity. If the
entitas pelapor. Jika entitas pelapor reporting entity itself establish such plan,
adalah entitas yang the sponsoring entity are also related to
menyelenggarakan program tersebut, the reporting entity;
maka entitas sponsor juga berelasi
dengan entitas pelapor;
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang yang controlled by a person identified in (a);
diidentifikasi dalam huruf (a);
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf vii. A person identified in (a) (i), has
(a) (i), memiliki pengaruh signifikan significant influence over the entity or is
atas entitas atau personil manajemen the key management personnel of the
kunci entitas (atau entitas induk dari entity (or a parent of the entity); or
entitas); atau
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok viii. The entity, or any members of
yang mana entitas merupakan bagian a group where the entity is a part of the
dari kelompok tersebut, menyediakan group, provides key management
jasa personil manajemen kunci personnel service to the reporting entity
kepada entitas pelapor atau kepada or to the parent of the reporting entity.
entitas induk dari entitas pelapor.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan All significant transactions and balances with
dengan pihak berelasi diungkapkan dalam related parties are disclosed in the relevant
Catatan yang relevan. Notes.
Approval for printing 17 Paraf:
Page 21
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
2.g. Instrumen Keuangan 2.g. Financial Instruments
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas The Group recognizes a financial asset or
keuangan dalam laporan posisi keuangan a financial liability in the consolidated
konsolidasian, jika dan hanya jika, Grup statement of financial position when, and only
menjadi salah satu pihak dalam ketentuan when, it becomes a party to the contractual
pada kontrak instrumen tersebut. Pada saat provisions of the instrument. At initial
pengakuan awal aset keuangan atau recognition, the Group measures all financial
liabilitas keuangan, Grup mengukur pada assets and financial liabilities at its fair value.
nilai wajarnya. Dalam hal aset keuangan atau In the case of a financial asset or financial
liabilitas keuangan tidak diukur pada nilai liability not at fair value through profit or loss,
wajar melalui laba rugi, nilai wajar tersebut fair value plus or minus with the transaction
ditambah atau dikurang dengan biaya costs that are directly attributable to the
transaksi yang dapat diatribusikan secara acquisition or issue of the financial asset or
langsung dengan perolehan atau penerbitan financial liability.
aset keuangan atau liabilitas keuangan
tersebut.
Biaya transaksi yang dikeluarkan Transaction costs incurred on acquisition of
sehubungan dengan perolehan aset a financial asset and issue of a financial liability
keuangan dan penerbitan liabilitas keuangan classified at fair value through profit or loss are
yang diklasifikasikan pada nilai wajar melalui expensed immediately.
laba rugi dibebankan segera.
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan Subsequent Measurement of Financial
Assets
Aset keuangan Grup diklasifikasikan sebagai The Group financial assets are classified into
berikut: aset keuangan yang diukur pada the following specified categories: financial
biaya perolehan yang diamortisasi, aset assets at amortized costs, financial assets at
keuangan yang diukur pada nilai wajar fair value through other comprehensive
melalui penghasilan komprehensif lain, aset income, and financial assets at fair value
keuangan yang diukur pada nilai wajar through profit or loss.
melalui laba rugi.
i. Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya i. Financial Assets Measured at Amortized
Perolehan Diamortisasi Costs
Aset keuangan diukur pada biaya Financial assets are measured at
perolehan diamortisasi ketika kedua amortized costs if these conditions are met:
kondisi berikut terpenuhi:
1. Aset keuangan dimiliki dalam model 1. The financial asset is held within
bisnis yang bertujuan untuk memiliki a business model whose objective is to
aset keuangan dalam rangka hold financial assets in order to
mendapatkan arus kas kontraktual contractual cash flows held to collect;
saja; dan and
2. Persyaratan kontraktual dari aset 2. The contractual terms of the financial
keuangan tersebut memberikan hak asset give rise on specified dates to
pada tanggal tertentu atas arus kas cash flows that are solely payments of
yang semata dari pembayaran pokok principal and interest (“SPPI”) on the
dan bunga (solely payments of principal amount outstanding.
principal and interest - SPPI) dari
jumlah pokok terutang.
Approval for printing 18 Paraf:
Page 22
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Aset keuangan ini diukur pada jumlah The financial asset is measured at the
yang diakui pada awal pengakuan amount recognized at initial recognition
dikurangi dengan pembayaran pokok, minus principal repayments, minus or plus
kemudian dikurangi atau ditambah the cumulative amortization of any
dengan jumlah amortisasi kumulatif atas difference between that initial amount and
perbedaan jumlah pengakuan awal the maturity amount, and any loss
dengan jumlah pada saat jatuh tempo, allowance.
dan penurunan nilainya.
Pendapatan keuangan dihitung dengan Interest income is calculated using the
metode menggunakan suku bunga efektif effective interest method and is recognized
dan diakui di laba rugi. Perubahan pada in profit or loss. Changes in fair value are
nilai wajar diakui di laba rugi ketika aset recognized in profit and loss when the asset
dihentikan atau direklasifikasi. is derecognized or reclassified.
Aset keuangan yang diklasifikasikan Financial assets classified to amortized
menjadi aset keuangan yang diukur pada cost may be sold where there is an increase
biaya perolehan diamortisasi dapat dijual in credit risk. Disposals for other reasons
ketika terdapat peningkatan risiko kredit. are permitted but such sales should be
Penghentian untuk alasan lain insignificant in value or infrequent in nature.
diperbolehkan namun jumlah penjualan
tersebut harus tidak signifikan jumlahnya
atau tidak sering.
ii. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai ii. Financial Assets Measured at Fair Value
Wajar Melalui Penghasilan Komprehensif Through Other Comprehensive Income
Lain (“FVTOCI”) (“FVTOCI”)
Aset keuangan diukur pada FVTOCI jika The financial assets are measured at
kedua kondisi berikut terpenuhi: FVTOCI if these conditions are met:
(1) Aset keuangan dikelola dalam model (1) The financial asset is held within
bisnis yang tujuannya akan terpenuhi a business model whose objective is
dengan mendapatkan arus kas achieved by both collecting contractual
kontraktual dan menjual aset cash flows and selling financial assets;
keuangan; dan and
(2) Persyaratan kontraktual dari aset (2) The contractual terms of the financial
keuangan tersebut memberikan hak asset give rise on specified dates to
pada tanggal tertentu atas arus kas cash flows that are solely payments of
yang semata dari pembayaran pokok principal and interest (“SPPI”) on the
dan bunga (solely payments of principal amount outstanding.
principal and interest - SPPI) dari
jumlah pokok terutang.
Aset keuangan tersebut diukur sebesar The financial assets are measured at fair
nilai wajar, dimana keuntungan atau value. The changes in fair value are
kerugian diakui dalam penghasilan recognized initially in other comprehensive
komprehensif lain, kecuali untuk kerugian income (OCI), except for impairment gains
akibat penurunan nilai dan keuntungan and losses, and a portion of foreign
atau kerugian akibat perubahan kurs, exchange gains and losses, which are
diakui pada laba rugi. Ketika aset recognized in profit or loss. When such
keuangan tersebut dihentikan financial asset is derecognized or
pengakuannya atau direklasifikasi, reclassified, changes in fair value
Approval for printing 19 Paraf:
Page 23
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
keuntungan atau kerugian kumulatif yang previously recognized in other
sebelumnya diakui dalam penghasilan comprehensive income and accumulated in
komprehensif lain direklasifikasi dari equity are reclassified from equity to profit
ekuitas ke laba rugi sebagai penyesuaian or loss as reclassification adjustment.
reklasifikasi.
iii. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai iii. Financial Assets Measured at Fair Value
Wajar Melalui Laba Rugi (“FVTPL”) Through Profit or Loss (“FVTPL”)
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL Financial assets measured at FVTPL are
adalah aset keuangan yang tidak those which do not meet the criteria to be
memenuhi kriteria untuk diukur pada measured at amortized costs or to be
biaya perolehan diamortisasi atau untuk measured at FVTOCI.
diukur FVTOCI.
Setelah pengakuan awal, aset keuangan After initial recognition, FVTPL financial
yang diukur pada FVTPL diukur pada nilai assets are measured at fair value. Gain or
wajarnya. Keuntungan atau kerugian loss arising from changes in fair value of the
yang timbul dari perubahan nilai wajar financial assets are recognized in profit or
aset keuangan diakui dalam laba rugi. loss.
Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Subsequent Measurement of Financial
Keuangan Liabilities
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas The Group shall classify all financial liabilities
keuangan sehingga setelah pengakuan awal as subsequently measured at amortized cost,
liabilitas keuangan diukur pada biaya except for:
perolehan diamortisasi, kecuali:
a) Liabilitas keuangan pada nilai wajar a) Financial liabilities at fair value through
melalui laba rugi. Liabilitas dimaksud, profit or loss. Such liabilities, including
termasuk derivatif yang merupakan derivatives that are liabilities, shall be
liabilitas, selanjutnya akan diukur pada subsequently measured at fair value.
nilai wajar.
b) Liabilitas keuangan yang timbul ketika b) Financial liabilities that arise when
pengalihan aset keuangan yang tidak a transfer of a financial asset does not
memenuhi kualifikasi penghentian qualify for derecognition or when the
pengakuan atau ketika pendekatan continuing involvement approach applies.
keterlibatan berkelanjutan diterapkan.
c) Kontrak jaminan keuangan dan komitmen c) Financial guarantee contracts and
untuk menyediakan pinjaman dengan commitments to provide a loan at
suku bunga di bawah pasar. Setelah a below‑market interest rate. After initial
pengakuan awal, penerbit kontrak dan recognition, an issuer of such a contract
penerbit komitmen selanjutnya mengukur and an issuer of such a commitment shall
kontrak tersebut sebesar jumlah yang subsequently measure it at the higher of:
lebih tinggi antara:
i. Jumlah penyisihan kerugian; dan i. The amount of the loss allowance; and
ii. Jumlah yang pertama kali diakui ii. The amount initially recognized less,
dikurangi dengan, jika sesuai, jumlah when appropriate, the cumulative
kumulatif dari penghasilan yang diakui amount of income recognized in
sesuai dengan prinsip PSAK 72. accordance with the principles of PSAK
72.
Approval for printing 20 Paraf:
Page 24
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
d) Imbalan kontijensi yang diakui oleh pihak d) Contingent consideration recognized by an
pengakuisisi dalam kombinasi bisnis acquirer in a business combination to which
ketika PSAK 22 diterapkan. Imbalan PSAK 22 applies. Such contingent
kontijensi selanjutnya diukur pada nilai consideration shall subsequently be
wajar dan selisihnya dalam laba rugi. measured at fair value with changes
recognized in profit or loss.
Saat pengakuan awal Grup dapat membuat An entity may, at initial recognition, irrevocably
penetapan yang tak terbatalkan untuk designate a financial liability as measured at
mengukur liabilitas keuangan pada nilai fair value through profit or loss when permitted
wajar melalui laba rugi, jika diizinkan oleh by the standard or when doing so results in
standar atau jika penetapan akan more relevant information, because either:
menghasilkan informasi yang lebih relevan,
karena:
a) Mengeliminasi atau mengurangi secara a) Eliminates or significantly reduces
signifikan inkonsistensi pengukuran atau a measurement or recognition
pengakuan (kadang disebut sebagai inconsistency (sometimes referred to as
“accounting mismatch”) yang dapat timbul ‘an accounting mismatch’) that would
dari pengukuran aset atau liabilitas atau otherwise arise from measuring assets or
pengakuan keuntungan dan kerugian liabilities or recognizing the gains and
atas aset atau liabilitas dengan dasar losses on them on different bases; or
yang berbeda-beda; atau
b) Sekelompok liabilitas keuangan atau aset b) Group of financial liabilities or financial
keuangan dan liabilitas keuangan dikelola assets and financial liabilities is managed
dan kinerjanya dievaluasi berdasarkan and its performance is evaluated on a fair
nilai wajar, sesuai manajemen risiko atau value basis, in accordance with
strategi investasi yang terdokumentasi, a documented risk management or
dan informasi dengan dasar nilai wajar investment strategy, and information about
dimaksud atas kelompok tersebut the group is provided internally on that
disediakan secara internal untuk personil basis to the Group’s key management
manajemen kunci Grup. personnel.
Penghentian Pengakuan Aset dan Derecognition of Financial Assets and
Liabilitas Keuangan Liabilities
Grup menghentikan pengakuan aset The Group derecognizes a financial asset if,
keuangan, jika dan hanya jika hak and only if the contractual rights to the cash
kontraktual atas arus kas yang berasal dari flows from the financial asset expire or the
aset keuangan berakhir atau Grup Group transfers the contractual rights to
mengalihkan hak kontraktual untuk receive the cash flows of the financial asset or
menerima kas yang berasal dari aset retains the contractual rights to receive the
keuangan atau tetap memiliki hak kontraktual cash flows but assumes a contractual
untuk menerima kas tetapi juga menanggung obligation to pay the cash flows to one or more
kewajiban kontraktual untuk membayar arus recipients in an arrangement.
kas yang diterima tersebut kepada satu atau
lebih pihak penerima melalui suatu
kesepakatan.
Jika Grup secara substansial mengalihkan If the Group transfers substantially all
seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan the risks and rewards of ownership of
aset keuangan, maka Grup menghentikan the financial asset, the Group derecognizes
pengakuan aset keuangan dan mengakui the financial asset and recognizes separately
secara terpisah sebagai aset atau liabilitas as asset or liabilities any rights and
untuk setiap hak dan kewajiban yang timbul obligation created or retained in the transfer.
atau yang masih dimiliki dalam pengalihan
tersebut.
Approval for printing 21 Paraf:
Page 25
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Jika Grup secara substansial tidak If the Group neither transfers nor retains
mengalihkan dan tidak memiliki seluruh risiko substantially all the risks and rewards of
dan manfaat atas kepemilikan aset keuangan ownership of the financial asset and has
tersebut dan masih memiliki pengendalian, retained control, the Group continues to
maka Grup mengakui aset keuangan recognize the financial asset to the extent of its
sebesar keterlibatan berkelanjutan dengan continuing involvement in the financial asset.
aset keuangan tersebut.
Jika Grup secara substansial masih memiliki If the Group retains substantially all the risks
seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan and rewards of ownership of the financial
aset keuangan, maka Grup tetap mengakui asset, the Group continues to recognize the
aset keuangan tersebut. financial asset.
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group removes a financial liability from its
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas statement of financial position if, and only if, it
keuangan tersebut berakhir, yaitu ketika is extinguished, i.e. when the obligation
kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak specified in the contract is discharged or
dilepaskan atau dibatalkan atau canceled or expires.
kadaluwarsa.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Aset keuangan dinilai apakah terdapat Financial assets are assessed for indicators of
indikasi penurunan nilai pada setiap akhir impairment at the end of each reporting date.
periode pelaporan. Aset keuangan Financial assets are impaired where there is
diturunkan nilainya apabila terdapat bukti objective evidence that, as a result of one or
obyektif sebagai akibat adanya satu atau more events that occurred after the initial
lebih peristiwa yang terjadi setelah recognition of the financial asset and the
pengakuan awal aset keuangan tersebut dan estimated future cash flows of the investment
dilakukan estimasi terhadap arus kas masa have been affected.
depan dari investasi tersebut yang akan
terdampak.
Grup mengakui kerugian kredit ekspektasian The Group recognizes expected credit loss for
untuk aset keuangan yang diukur pada biaya its financial assets measured at amortized
perolehan diamortisasi, aset keuangan yang costs and financial assets measured at
diukur pada FVTOCI, aset kontrak atau FVTOCI, contract assets or loan commitments
komitmen pinjaman dan kontrak jaminan and financial guarantee contracts. Financial
keuangan. Aset keuangan yang berupa assets in the form of investment in equity
investasi pada instrumen ekuitas tidak instrument is not impaired.
dilakukan penurunan nilai.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup At the end of each reporting date, the Group
mengukur penyisihan kerugian instrumen calculates any impairment provision in
keuangan sejumlah kerugian kredit financial instruments based on its lifetime
ekspektasian sepanjang umurnya jika risiko expected credit loss if the credit risk of the
kredit atas instrumen keuangan tersebut financial instruments has increased
telah meningkat secara signifikan sejak significantly since its initial recognition.
pengakuan awal. Namun, jika risiko kredit However, if credit risk has not increased
instrumen keuangan tersebut tidak significantly since initial recognition, then
meningkat secara signifikan sejak a 12 months expected credit loss is
pengakuan awal, maka mengakui sejumlah recognized.
kerugian kredit ekspektasian 12 bulan.
Approval for printing 22 Paraf:
Page 26
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Grup menerapkan metode yang The Group applied a simplified approach to
disederhanakan untuk mengukur kerugian measure such expected credit loss for trade
kredit ekspektasian tersebut terhadap receivables, retention receivables, gross
piutang usaha, piutang retensi, tagihan bruto amount due from customers and contract
dan aset kontrak tanpa komponen assets without significant financing
pendanaan yang signifikan. component.
Grup menganggap aset keuangan gagal The Group considers a financial asset to be in
bayar ketika pihak ketiga tidak mampu default when the counterparty is unlikely to pay
membayar kewajiban kreditnya kepada Grup its credit obligations to the Group in full. The
secara penuh. Periode maksimum yang maximum period considered when estimating
dipertimbangkan ketika memperkirakan expected credit loss is the maximum
kerugian kredit ekspektasian adalah periode contractual period over which the Group is
maksimum kontrak dimana Grup terekspos exposed to credit risk.
terhadap risiko kredit.
Penyisihan kerugian diakui sebagai Impairment losses are recognized as
pengurang jumlah tercatat aset keuangan a deduction in financial assets’ carrying
kecuali untuk aset keuangan yang diukur amount, except for financial assets measured
pada FVTOCI yang penyisihan kerugiannya at FVTOCI where its impairment is recognized
diakui dalam penghasilan komprehensif lain. in other comprehensive income. The expected
Sedangkan jumlah kerugian kredit credit loss (or recovery of credit loss) is
ekspektasian (atau pemulihan kerugian recognized in profit or loss, as gains or losses
kredit) diakui dalam laba rugi, sebagai of financial asset impairment.
keuntungan atau kerugian penurunan nilai.
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian The expected credit loss of financial
dari instrumen keuangan dilakukan dengan instruments are measured in a way that
suatu cara yang mencerminkan: reflects:
i. Jumlah yang tidak bias dan rata-rata i. An unbiased and probability-weighted
probabilitas tertimbang yang ditentukan amount that is determined by evaluating
dengan mengevaluasi serangkaian a range of possible outcomes;
kemungkinan yang dapat terjadi;
ii. Nilai waktu uang; dan ii. The time value of money; and
iii. Informasi yang wajar dan terdukung iii. Reasonable and supportable information
yang tersedia tanpa biaya atau upaya that is available without undue cost or
berlebihan pada tanggal pelaporan effort at the reporting date about past
mengenai peristiwa masa lalu, kondisi events, current conditions and forecasts
kini, dan perkiraan kondisi ekonomi of economic conditions.
masa depan.
Aset keuangan dapat dianggap tidak Financial assets may be considered to not
mengalami peningkatan risiko kredit secara have significant increase in credit risk since
signifikan sejak pengakuan awal jika aset initial recognition if the financial assets are
keuangan memiliki risiko kredit yang rendah determined to have low credit risk at the
pada tanggal pelaporan. Risiko kredit pada reporting date. Credit risk on financial
instrumen keuangan dianggap rendah ketika instrument may be considered be low if there
aset keuangan tersebut memiliki risiko gagal is a low risk of default, the borrower has a
bayar yang rendah, peminjam memiliki strong capacity to meet its contractual cash
kapasitas yang kuat untuk memenuhi flow obligations in the near term and adverse
kewajiban arus kas kontraktualnya dalam changes in economic and business conditions
jangka waktu dekat dan memburuknya in the longer term may, but will not necessarily,
kondisi ekonomik dan bisnis dalam jangka reduce the ability of the borrower to fulfill its
Approval for printing 23 Paraf:
Page 27
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
waktu panjang mungkin, namun tidak selalu, contractual cash flow obligations. To
menurunkan kemampuan peminjam untuk determine whether a financial asset has a low
memenuhi kewajiban arus kas credit risk, the Group may use internal credit
kontraktualnya. Untuk menentukan apakah risk rating or external assessment. For
aset keuangan memiliki risiko kredit rendah, example, a financial asset with “investment
Grup dapat menggunakan peringkat risiko grade” according to external assessment has
kredit internal atau penilaian eksternal. Misal, a low credit risk rating, therefore it does not
aset keuangan dengan peringkat “investment experience an increase in significant credit risk
grade” berdasarkan penilaian eksternal since initial recognition.
merupakan instrumen yang memiliki risiko
kredit yang rendah, sehingga tidak
mengalami peningkatan risiko kredit secara
signifikan sejak pengakuan awal.
Metode Suku Bunga Efektif The Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method of
yang digunakan untuk menghitung biaya calculating the amortized cost of a financial
perolehan diamortisasi dari aset atau asset or a financial liability (or group of
liabilitas keuangan (atau kelompok aset atau financial assets or financial liabilities) and of
liabilitas keuangan) dan metode untuk allocating the interest income or interest
mengalokasikan pendapatan bunga atau expense over the relevant period.
beban bunga selama periode yang relevan.
Suku bunga efektif adalah suku bunga yang The effective interest rate is the rate that
secara tepat mendiskontokan estimasi exactly discount estimated future cash
pembayaran atau penerimaan kas masa payments or receipts through the expected life
depan selama perkiraan umur dari instrumen of the financial instrument or, when
keuangan, atau jika lebih tepat, digunakan appropriate, a shorter period to the net carrying
periode yang lebih singkat untuk amount of the financial asset or financial
memperoleh jumlah tercatat neto dari aset liability.
keuangan atau liabilitas keuangan.
Pada saat menghitung suku bunga efektif, When calculating the effective interest rate, the
Grup mengestimasi arus kas dengan Group estimates cash flows considering all
mempertimbangkan seluruh persyaratan contractual terms of the financial instrument,
kontraktual dalam instrumen keuangan for example, prepayment, call and similar
tersebut, seperti pelunasan dipercepat, opsi option, but shall not consider future credit
beli dan opsi serupa lain, tetapi tidak losses. The calculation includes all fees and
mempertimbangkan kerugian kredit masa points paid or received between parties to the
depan. Perhitungan ini mencakup seluruh contract that are an integral part of the effective
komisi dan bentuk lain yang dibayarkan atau interest rate, transaction costs, and all other
diterima oleh pihak-pihak dalam kontrak yang premiums or discounts.
merupakan bagian tak terpisahkan dari suku
bunga efektif, biaya transaksi, dan seluruh
premium atau diskonto lain.
Reklasifikasi Reclassification
Grup mereklasifikasi aset keuangan ketika The Group reclassifies a financial asset if and
Grup mengubah tujuan model bisnis untuk only if the Group's business model objective for
pengelolaan aset keuangan sehingga its financial assets changes therefore its
penilaian sebelumnya menjadi tidak dapat previous model assessment would no longer
diterapkan. apply.
Approval for printing 24 Paraf:
Page 28
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan, If the Group reclassifies its financial assets, it
maka Grup menerapkan reklasifikasi secara is required to apply the reclassification
prospektif dari tanggal reklasifikasi. Grup prospectively from the reclassification date.
tidak menyajikan kembali keuntungan, The Group does not restate previously
kerugian (termasuk keuntungan atau recognized gains, losses (including impairment
kerugian penurunan nilai), atau bunga yang gains or losses) or interest are not restated.
diakui sebelumnya.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan When the Group reclassifies its financial asset
keluar dari kategori pengukuran biaya out of the amortized cost measurement
perolehan diamortisasi menjadi kategori category into FVTPL measurement category,
FVTPL, nilai wajarnya diukur pada tanggal its fair value is measured at reclassification
reklasifikasi. Keuntungan atau kerugian yang date. Any gains or losses arising from the
timbul dari selisih antara biaya perolehan difference between the previous amortized
diamortisasi sebelumnya dan nilai wajar aset cost of the financial asset and its fair value is
keuangan diakui dalam laba rugi. Pada saat recognized in profit or loss. Otherwise, if the
Grup melakukan reklasifikasi sebaliknya, Group reclassifies its financial asset out of the
yaitu dari aset keuangan kategori FVTPL FVTPL measurement category into amortized
menjadi kategori pengukuran biaya cost measurement category, its fair value at
perolehan diamortisasi, maka nilai wajar the date of reclassification becomes a new
pada tanggal reklasifikasi menjadi jumlah gross carrying amount.
tercatat bruto yang baru.
Pada saat Grup mereklasifikasi aset When the Group reclassifies its financial asset
keuangan keluar dari kategori pengukuran out of the amortized cost measurement
biaya perolehan diamortisasi menjadi category into FVTOCI measurement category,
kategori FVTOCI, nilai wajarnya diukur pada its fair value is measured at the reclassification
tanggal reklasifikasi. Keuntungan atau date. Any gains or losses resulted from the
kerugian yang timbul dari selisih antara biaya difference between previous amortized cost of
perolehan diamortisasi sebelumnya dan nilai the financial asset and the FVTOCI. The
wajar aset keuangan diakui dalam effective interest rate and the measurement of
penghasilan komprehensif lain. Suku bunga expected credit loss are not adjusted as
efektif dan pengukuran kerugian kredit a result of the reclassification. Otherwise,
ekspektasian tidak disesuaikan sebagai when the Group reclassifies its financial asset
akibat dari reklasifikasi. Ketika Grup out of the fair value through other
mereklasifikasi aset keuangan sebaliknya, comprehensive income measurement
yaitu keluar dari kategori FVTOCI menjadi category into amortized cost measurement
kategori pengukuran biaya perolehan category, the financial asset is reclassified at
diamortisasi, aset keuangan direklasifikasi its fair value at the reclassification date.
pada nilai wajarnya pada tanggal However, any cumulative gain or loss
reklasifikasi. Akan tetapi keuntungan atau previously recognized in other comprehensive
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui income is removed from equity and adjusted
dalam penghasilan komprehensif lain against the fair value of the financial asset at
dihapus dari ekuitas dan disesuaikan the reclassification date. As a result, the
terhadap nilai wajar aset keuangan pada financial asset is measured at the
tanggal reklasifikasi. Akibatnya, pada tanggal reclassification date as if it had always been
reklasifikasi aset keuangan diukur seperti measured at amortized cost. This adjustment
halnya jika aset keuangan tersebut selalu affects other comprehensive income but does
diukur pada biaya perolehan diamortisasi. not affect profit or loss and therefore is not
Penyesuaian ini mempengaruhi penghasilan a reclassification adjustment. The effective
Approval for printing 25 Paraf:
Page 29
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
komprehensif lain tetapi tidak mempengaruhi interest rate and the measurement of expected
laba rugi, dan karenanya bukan merupakan credit losses are not adjusted as a result of the
penyesuaian reklasifikasi. Suku bunga reclassification.
efektif dan pengukuran kerugian kredit
ekspektasian tidak disesuaikan sebagai
akibat dari reklasifikasi.
Pada saat Grup mereklasifikasi aset When the Group reclassifies its financial asset
keuangan keluar dari kategori pengukuran out of the FVTPL measurement category into
FVTPL menjadi kategori pengukuran FVTOCI measurement category, the financial
FVTOCI, aset keuangan tetap diukur pada asset continues to be measured at fair value.
nilai wajarnya. Sama halnya, ketika Grup Similarly, when the Group reclassifies its
mereklasifikasi aset keuangan keluar dari financial asset out of the FVTOCI
kategori FVTOCI menjadi kategori measurement category into FVTPL
pengukuran FVTPL, aset keuangan tetap measurement category, the financial asset
diukur pada nilai wajarnya. Keuntungan atau continues to be measured at fair value. The
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui cumulative gain or loss previously recognized
di penghasilan komprehensif lain in other comprehensive income is reclassified
direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi from equity to profit or loss as a reclassification
sebagai penyesuaian reklasifikasi pada adjustment at the reclassification date.
tanggal reklasifikasi.
Grup tidak mereklasifikasi liabilitas The Group does not reclassify any financial
keuangan. liability.
Saling Hapus Aset Keuangan dan Offsetting a Financial Asset and a Financial
Liabilitas Keuangan Liability
Aset keuangan dan liabilitas keuangan A financial asset and financial liability shall be
disalinghapuskan, jika dan hanya jika, Grup offset if and only if, the Group currently has a
saat ini memiliki hak yang dapat dipaksakan legally enforceable right to set off the
secara hukum untuk melakukan saling hapus recognized amount; and intends either to settle
atas jumlah yang telah diakui tersebut; dan on a net basis, or to realize the asset and settle
berintensi untuk menyelesaikan secara neto the liability simultaneously.
atau untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
Hak yang berkekuatan hukum tersebut tidak The legally enforceable right must not be
harus bergantung pada kejadian masa depan contingent on future events and must be
dan harus dapat dilaksanakan dalam enforceable in the normal course of business
kegiatan usaha normal dan dalam hal gagal and in the event of default, insolvency or
bayar, pailit atau kebangkrutan Grup atau bankruptcy of the Group or the counterparty.
pihak lawan.
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received
untuk menjual suatu aset atau harga yang to sell an asset or paid to transfer a liability in
akan dibayar untuk mengalihkan suatu an orderly transaction between market
liabilitas dalam transaksi teratur antara participants at the measurement date.
pelaku pasar pada tanggal pengukuran.
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan The fair value of financial assets and financial
diestimasi untuk keperluan pengakuan dan liabilities must be estimated for recognition and
pengukuran atau untuk keperluan measurement or for disclosure purposes.
pengungkapan.
Approval for printing 26 Paraf:
Page 30
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Nilai wajar dikategorikan dalam level yang Fair values are categorized into different levels
berbeda dalam suatu hierarki nilai wajar in a fair value hierarchy based on the degree
berdasarkan pada apakah input suatu to which the inputs of measurement are
pengukuran dapat diobservasi dan observable and the significance of the inputs to
signifikansi input terhadap keseluruhan the overall fair value measurement in its
pengukuran nilai wajar: entirely:
i. Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di i. Quoted prices (unadjusted) in active
pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang markets for identical assets or liabilities that
identik yang dapat diakses pada tanggal can be accessed at the measurement date
pengukuran (Level 1); (Level 1);
ii. Input selain harga kuotasian yang ii. Inputs other than quoted prices included in
termasuk dalam Level 1 yang dapat Level 1 that are observable for the assets or
diobservasi untuk aset atau liabilitas, baik liabilities, either directly or indirectly (Level
secara langsung maupun tidak langsung 2);
(Level 2);
iii. Input yang tidak dapat diobservasi untuk iii. Unobservable inputs for the assets or
aset atau liabilitas (Level 3). liabilities (Level 3).
Dalam mengukur nilai wajar aset atau When measuring the fair value of an asset or
liabilitas, Grup sebisa mungkin a liability, the Group uses observable market
menggunakan data pasar yang dapat data to the extent possible. If the fair value of
diobservasi. Apabila nilai wajar aset atau an asset or a liability is not directly observable,
liabilitas tidak dapat diobservasi secara the Group uses valuation techniques that are
langsung, Grup menggunakan teknik appropriate in the circumstances and
penilaian yang sesuai dengan keadaannya maximizes the use of relevant observable
dan memaksimalkan penggunaan input yang inputs and minimizes the use of unobservable
dapat diobservasi yang relevan dan inputs.
meminimalkan penggunaan input yang tidak
dapat diobservasi.
Perpindahan antara level hierarki wajar Transfers between levels of the fair value
diakui oleh Grup pada akhir periode hierarchy are recognized by the Group at the
pelaporan di mana perpindahan terjadi. end of the reporting period during which the
change occurred.
Instrumen Keuangan Derivatif dan Derivative Financial Instruments and
Akuntansi Lindung Nilai Hedge Accounting
Grup menggunakan instrumen keuangan The Group uses derivative financial
derivatif seperti swap atas perubahan kurs instruments, such as cross currency swap and
dan tingkat suku bunga untuk melindungi interest rate swap to hedge the foreign
nilai masing-masing risiko mata uang asing currency risks and interest rate risks. Such
dan risiko suku bunga. Instrumen keuangan derivative financial instruments are initially
derivatif tersebut pada awalnya diakui pada recognized at fair value on the date on which a
nilai wajar pada tanggal kontrak derivatif derivative contract is entered into and are
ditandatangani dan selanjutnya diukur subsequently remeasured at fair value.
kembali pada nilai wajar. Derivatif dicatat Derivatives are carried as financial assets
sebagai aset keuangan jika nilai wajarnya when the fair value is positive and as financial
positif dan sebagai liabilitas keuangan jika liabilities when the fair value is negative.
nilai wajarnya negatif.
Approval for printing 27 Paraf:
Page 31
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Untuk tujuan akuntansi lindung nilai, For the purpose of hedge accounting, hedges
lindung nilai diklasifikasikan sebagai are classified as fair value hedge, cash flow
lindung nilai atas nilai wajar, lindung nilai hedge and hedge of a net investment in
atas arus kas dan lindung nilai atas a foreign operation.
investasi neto dalam kegiatan usaha luar
negeri.
Pada permulaan hubungan lindung nilai, At the inception of a hedge relationship, the
Grup secara resmi menetapkan dan Group formally designate and document the
mendokumentasikan hubungan lindung hedge relationship to which it wishes to apply
nilai yang ingin diterapkan akuntansi hedge accounting and the risk management
lindung nilai serta tujuan dan strategi objective and strategy for undertaking the
manajemen risiko untuk melaksanakan hedge.
lindung nilai.
Dokumentasi hubungan lindung nilai The documentation of hedge relationship
mencakup identifikasi instrumen lindung nilai, includes identification of the hedging
item lindung nilai, sifat risiko yang dilindungi instrument, the hedged item, the nature of the
nilai dan bagaimana Grup akan menilai risk being hedged and how the Group will
apakah hubungan lindung nilai tersebut assess whether the hedging relationship
memenuhi persyaratan efektivitas lindung meets the hedge effectiveness requirements
nilai (termasuk analisis sumber (including the analysis of sources of hedge
ketidakefektifan lindung nilai dan bagaimana ineffectiveness and how the hedge ratio is
rasio lindung nilai ditentukan). Hubungan determined). A hedging relationship qualifies
lindung nilai memenuhi syarat untuk for hedge accounting if it meets all of the
akuntansi lindung nilai jika memenuhi semua following effectiveness requirements:
persyaratan efektivitas berikut:
Ada 'hubungan ekonomi' antara item There is ‘an economic relationship’
lindung nilai dan instrumen lindung nilai. between the hedged item and the hedging
instrument.
Pengaruh risiko kredit tidak 'mendominasi The effect of credit risk does not ‘dominate
perubahan nilai' yang dihasilkan dari the value changes’ that result from that
hubungan ekonomi tersebut. economic relationship.
Rasio lindung nilai dari hubungan lindung The hedge ratio of the hedging relationship
nilai sama dengan yang dihasilkan dari is the same as that resulting from the
jumlah item lindung nilai yang Grup quantity of the hedged item that the Group
benar-benar lindung nilai dan jumlah actually hedge and the quantity of the
instrumen lindung nilai yang benar-benar hedging instrument that the Group actually
digunakan Grup untuk lindung nilai atas use to hedge that quantity of hedged item.
jumlah item lindung nilai tersebut.
Lindung nilai arus kas Cash flow hedge
Lindung nilai arus kas digunakan untuk Cash flow hedge is used to hedge the
lindung nilai terhadap eksposur variabilitas exposure to variability in cash flows that is
arus kas yang dapat diatribusikan pada risiko attributable to foreign currency risk or interest
mata uang asing atau risiko tingkat suku rate risk associated with a recognized asset or
bunga yang terkait dengan suatu aset atau liability.
liabilitas yang diakui.
Bagian efektif dari keuntungan atau kerugian The effective portion of the gain or loss on the
instrumen lindung nilai diakui di penghasilan hedging instrument is recognized in other
komprehensif lain (“OCI”) sedangkan bagian comprehensive income (“OCI”) while any
yang tidak efektif segera diakui dalam laporan ineffective portion is recognized immediately in
Approval for printing 28 Paraf:
Page 32
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain the consolidated statement of profit or loss and
konsolidasian. Keuntungan (kerugian) neto other comprehensive income. Net gain (loss)
dari lindung nilai arus kas disesuaikan on cash flow hedge is adjusted to the lower of
dengan jumlah yang lebih rendah dari the cumulative gain or loss on the hedging
keuntungan atau kerugian kumulatif instrument and the cumulative change in fair
instrumen lindung nilai dan perubahan value of the hedged item.
kumulatif nilai wajar item lindung nilai.
Grup menggunakan kontrak mata uang The Group uses currency contracts as hedges
sebagai lindung nilai atas eksposurnya of its exposure to foreign currency risk in
terhadap risiko mata uang asing dalam forecast transactions and firm commitments.
prakiraan transaksi dan komitmen pasti. The ineffective portion relating to foreign
Bagian yang tidak efektif sehubungan currency contracts is recognized as other
dengan kontrak mata uang asing diakui expense in profit or loss.
sebagai beban lain-lain pada laba rugi.
Jumlah yang terakumulasi di OCI The amounts accumulated in OCI are
diperhitungkan, tergantung pada sifat accounted for, depending on the nature of the
transaksi lindung nilai yang mendasarinya. underlying hedged transaction. If the hedged
Jika transaksi lindung nilai kemudian transaction subsequently results in the
menghasilkan pengakuan item non recognition of a non-financial item, the amount
keuangan, jumlah yang diakumulasi dalam accumulated in equity is removed from the
ekuitas dikeluarkan dari komponen ekuitas separate component of equity and included in
yang terpisah dan dimasukkan ke dalam the initial cost or other carrying amount of the
biaya awal atau jumlah tercatat lainnya dari hedged asset or liability. This is not
aset atau liabilitas yang dilindungi nilainya. Ini a reclassification adjustment and will not be
bukan penyesuaian reklasifikasi dan tidak recognized in OCI for the period. This also
akan diakui di OCI untuk periode tersebut. applies where the hedged forecast transaction
Hal ini juga berlaku di mana prakiraan of a non-financial asset or non-financial liability
transaksi lindung nilai dari aset nonkeuangan subsequently becomes a firm commitment for
atau kewajiban nonkeuangan selanjutnya which fair value hedge accounting is applied.
menjadi komitmen pasti yang diterapkan
akuntansi lindung nilai-nilai wajar.
Untuk lindung nilai arus kas lainnya, jumlah For any other cash flow hedges, the amount
yang terakumulasi di OCI direklasifikasi ke accumulated in OCI is reclassified to profit or
laba rugi sebagai penyesuaian reklasifikasi loss as a reclassification adjustment in the
pada periode yang sama atau periode same period or periods during which the
dimana arus kas lindung nilai mempengaruhi hedged cash flows affect profit or loss.
laba rugi.
Jika akuntansi lindung nilai arus kas If cash flow hedge accounting is discontinued,
dihentikan, jumlah yang telah diakumulasi di the amount that has been accumulated in OCI
OCI harus tetap dalam akumulasi OCI jika must remain in accumulated OCI if the hedged
arus kas masa depan yang dilindungi nilainya future cash flows are still expected to occur.
masih diharapkan terjadi. Jika tidak, jumlah Otherwise, the amount will be immediately
tersebut akan segera direklasifikasi ke laba reclassified to profit or loss as a reclassification
rugi sebagai penyesuaian reklasifikasi. adjustment. After discontinuation, once the
Setelah penghentian, setelah arus kas hedged cash flow occurs, any amount
lindung nilai terjadi, setiap jumlah yang tersisa remaining in accumulated OCI must be
dalam akumulasi OCI harus diperhitungkan accounted for depending on the nature of the
tergantung pada sifat transaksi yang underlying transaction as described above.
mendasari seperti dijelaskan di atas.
Approval for printing 29 Paraf:
Page 33
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
2.h. Kas dan Setara Kas 2.h. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas termasuk kas, kas di Cash and cash equivalents are cash on hand,
bank (rekening giro), dan deposito berjangka cash in banks (deposits account) and time
yang jatuh tempo dalam jangka waktu tiga deposits with maturity periods of three months
bulan atau kurang pada saat penempatan or less at the time of placement that are not
yang tidak digunakan sebagai jaminan atau used as collateral or are not restricted.
tidak dibatasi penggunaannya.
2.i. Tagihan Bruto kepada Pemberi Kerja 2.i. Gross Amount Due from Owners
Tagihan bruto kepada pemberi kerja Gross amount due from owners represents the
merupakan piutang Grup yang berasal dari receivable of the Group originated from
pekerjaan kontrak konstruksi yang dilakukan construction of contract work performed but
tetapi pekerjaan yang dilakukan masih dalam work is still in progress. Gross amount is
pelaksanaan. Tagihan bruto disajikan presented as the net amount of costs incurred
sebesar selisih antara biaya yang terjadi plus recognized profits, less the sum of
ditambah laba yang diakui, dikurangi dengan recognized losses and progress billings.
kerugian yang diakui dan termin.
Tagihan bruto diakui sebagai pendapatan Gross amount due from customers is
sesuai dengan metode persentase recognized as revenue based on the
penyelesaian yang dinyatakan dalam berita percentage of completion method which is
acara penyelesaian pekerjaan yang belum stated on the certificate of work completion,
diterbitkan faktur karena perbedaan antara while the invoice is still unbilled due to the
tanggal berita acara kemajuan fisik dengan difference between the date of physical
pengajuan penagihan pada tanggal laporan progress certificates and the submission of
posisi keuangan. billing on the statement of financial position
date.
2.j. Piutang Retensi 2.j. Retention Receivables
Piutang retensi merupakan piutang Grup Retention receivable represents receivable of
kepada pemberi kerja yang akan dilunasi the Group from the owner of the project which
setelah penyelesaian kontrak atau will be settled after the completion of the
pemenuhan kondisi yang ditentukan contract or fulfillment of the contractual terms.
kontrak. Piutang retensi dicatat pada saat Retention receivable is recorded when
pemotongan sejumlah persentase tertentu a certain percentage deduction is applied in
dari setiap tagihan termin untuk ditahan oleh every billing which is retained by the owner of
pemberi kerja sampai suatu kondisi setelah the project up to a certain condition after
penyelesaian kontrak dipenuhi. completion of the contract has been met.
2.k. Persediaan 2.k. Inventories
Persediaan dinyatakan berdasarkan jumlah Inventories are carried at the lower cost and
terendah antara biaya perolehan dan nilai net realizable value. The cost of inventories
realisasi neto. Biaya persediaan terdiri dari comprise all costs of purchase, costs of
seluruh biaya pembelian, biaya konversi, dan conversion and other costs incurred in bringing
biaya lain yang timbul sampai persediaan the inventories to their present location and
berada dalam kondisi dan lokasi saat ini. condition. Cost is determined using the
Biaya perolehan ditentukan dengan metode weighted average method. Net realizable
rata-rata tertimbang. Nilai realisasi neto value is the estimated selling price in the
merupakan taksiran harga jual dalam ordinary course of business less the estimated
kegiatan usaha biasa dikurangi estimasi costs of completion and the estimated costs
biaya penyelesaian dan estimasi biaya yang necessary to make the sale.
diperlukan untuk membuat penjualan.
Approval for printing 30 Paraf:
Page 34
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Setiap penurunan nilai persediaan di bawah The amount of any write-down of inventories to
biaya perolehan menjadi nilai realisasi neto net realizable value and all losses of
dan seluruh kerugian persediaan diakui inventories shall be recognized as an expense
sebagai beban pada periode terjadinya in the period the write-down or loss occurs. The
penurunan atau kerugian tersebut. Setiap amount of any reversal of any write-down of
pemulihan kembali penurunan nilai inventories, arising from an increase in net
persediaan karena peningkatan kembali nilai realizable value, is recognized as a reduction
realisasi neto, diakui sebagai pengurangan in the amount of inventories recognized as an
terhadap jumlah beban persediaan pada expense in the period in which the reversal
periode terjadinya pemulihan tersebut. occurs.
2.l. Uang Muka Proyek 2.l. Project Advances
Uang Muka proyek merupakan uang muka Project advances represent advances paid to
yang dibayarkan kepada sub-kontraktor sub-contractors for the implementation of
untuk pelaksanaan suatu proyek yang akan a project that will be compensated with the
dikompensasikan dengan pembayaran payment terms on each project area.
termin pada masing-masing wilayah proyek.
2.m. Biaya Dibayar di Muka 2.m. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi selama Prepaid expenses are amortized over their
masa manfaat masing-masing biaya dengan beneficial periods using the straight-line
menggunakan metode garis lurus. method.
2.n. Aset Real Estat 2.n. Real Estate Assets
Aset real estat, yang terutama terdiri dari Real estate assets, mainly consisting of land
tanah belum dikembangkan, dinyatakan not yet been developed, are carried at the
sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya lower of cost and net realizable value. The cost
perolehan dan nilai realisasi neto. Biaya is determined using the average method.
perolehan ditentukan dengan menggunakan Expenditures include land development and
metode rata-rata. Biaya perolehan atas tanah improvement cost. Acquisition costs for
dalam pematangan termasuk biaya building units are comprised of actual
pengembangan dan pematangan tanah. construction costs. Borrowing costs on loans
Biaya perolehan atas unit bangunan terdiri obtained from banks, and other financing
dari biaya aktual konstruksi. Beban facilities that are directly attributable to the
keuangan atas pinjaman bank dan fasilitas acquisition, development and improvement of
pinjaman lainnya yang diperoleh yang dapat the land, and constructions of real estate
diatribusikan langsung dengan pembelian, assets are capitalized.
pengembangan dan pematangan tanah,
serta konstruksi aset real estat akan
dikapitalisasi.
Tanah yang dimiliki oleh Grup untuk Land for future development of the Group is
pengembangan di masa yang akan datang, classified as “Land for Development” in assets
disajikan sebagai “Tanah untuk section of the consolidated statement of
Pengembangan” di bagian aset di laporan financial position. Upon the start of
posisi keuangan konsolidasian. Pada saat development and construction of
dimulainya pengembangan dan infrastructure, the carrying costs of land will be
pembangunan infrastruktur, nilai tanah transferred to the respective inventory,
tersebut akan diklasifikasikan sebagai investment property or fixed assets accounts,
persediaan, properti investasi atau aset whichever is appropriate.
tetap, mana yang lebih sesuai.
Approval for printing 31 Paraf:
Page 35
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Selisih lebih nilai tercatat persediaan atas The excess of carrying value of inventories
estimasi jumlah terpulihkannya diakui over their estimated recoverable value is
sebagai rugi penurunan nilai sebagai recognized as impairment loss under
“Penyisihan atas Penurunan Nilai “Provision for Decline in Value of Inventories”
Persediaan” dalam laba rugi. in profit or loss.
2.o. Investasi pada Entitas Asosiasi 2.o. Investment in Associate Entity
Entitas asosiasi adalah entitas di mana Grup Associate entity are entities which the Group
memiliki kekuasaan untuk berpartisipasi has the power to participate in the financial and
dalam keputusan kebijakan keuangan dan operating policy decisions of the investee but
operasional investee, tetapi tidak is not control or joint control over those policies
mengendalikan atau mengendalikan (significant influence).
bersama atas kebijakan tersebut (pengaruh
signifikan).
Investasi pada entitas asosiasi dicatat Investment in associate entity accounted for
dengan menggunakan metode ekuitas. using the equity method. Under the equity
Dalam metode ekuitas, pengakuan awal method, the initial recognition of investment is
investasi diakui sebesar biaya perolehan, recognized at cost and the carrying amount is
dan jumlah tercatat ditambah atau dikurang increased or decreased to recognize the
untuk mengakui bagian atas laba rugi subsequent share of the investee’s profit or
investee setelah tanggal perolehan. Bagian loss. The investor’s share of the profit or loss
atas laba rugi investee diakui dalam laba is recognized in profit or loss. Receipt of
rugi. Penerimaan distribusi dari investee distributions from the investee reduce the
mengurangi nilai tercatat investasi. carrying amount of the investment.
Penyesuaian terhadap jumlah tercatat Adjustments to the carrying amount may also
tersebut juga mungkin dibutuhkan untuk be required for changes in the investor’s
perubahan dalam proporsi bagian investor proportionate share in investee arising from
atas investee yang timbul dari penghasilan other comprehensive income, including
komprehensif lain, termasuk perubahan yang changes arising from the revaluation of fixed
timbul dari revaluasi aset tetap dan selisih assets and from foreign exchange translation
penjabaran valuta asing. Bagian investor differences. The investor’s share of those
atas perubahan tersebut diakui dalam changes is recognized in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain. income.
Grup menghentikan penggunaan metode The Group discontinues the use of the equity
ekuitas sejak tanggal ketika investasinya method from the date when its investment
berhenti menjadi investasi pada entitas ceases to be an associate or a joint venture as
asosiasi dan ventura bersama sebagai follows:
berikut:
a) Jika investasi menjadi entitas anak, Grup a) If the investment becomes a subsidiary, the
mencatat investasinya sesuai dengan Group account for its investment in
PSAK 22 dan PSAK 65; accordance with PSAK 22 and PSAK 65;
b) Jika sisa kepentingan dalam entitas b) If the retained interest in the former
asosiasi atau ventura bersama associate or joint venture is a financial
merupakan aset keuangan, maka Grup asset, the Group measures the retained
mengukur sisa kepentingan tersebut pada interest at fair value; or
nilai wajar; atau
c) Ketika Grup menghentikan penggunaan c) When the Group discontinues the use of
metode ekuitas, Grup mencatat seluruh the equity method, the Group accounts for
jumlah yang sebelumnya telah diakui all amounts previously recognized in other
dalam penghasilan komprehensif lain comprehensive income in relation to that
Approval for printing 32 Paraf:
Page 36
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
yang terkait dengan investasi tersebut investment on the same basis as would
menggunakan dasar perlakuan yang have been required if the Group has directly
sama dengan yang disyaratkan jika Grup disposed of the related assets or liabilities.
telah melepaskan secara langsung aset
dan liabilitas terkait.
2.p. Pengaturan Bersama 2.p. Joint Arrangement
Pengaturan bersama adalah pengaturan di Joint arrangement is an arrangement of which
mana dua atau lebih pihak memiliki two or more parties have joint control, i.e. the
pengendalian bersama, yaitu persetujuan contractually agreed sharing of control of an
kontraktual untuk berbagi pengendalian atas arrangement, which exist only when decisions
suatu pengaturan, yang ada hanya ketika about the relevant activities require the
keputusan mengenai aktivitas relevan unanimous consent of the parties sharing
mensyaratkan persetujuan dengan suara control.
bulat dari seluruh pihak yang berbagi
pengendalian.
Grup mengklasifikasikan pengaturan The Group classified joint arrangement as joint
bersama sebagai ventura bersama. Ventura venture. Joint venture represents joint
bersama merupakan pengaturan bersama arrangement whereby the parties that have joint
yang mengatur bahwa para pihak yang control of the arrangement have rights to the net
memiliki pengendalian bersama atas assets of the arrangement. Those parties are
pengaturan memiliki hak atas aset neto called joint venturers. A joint venturer recognizes
pengaturan tersebut. Para pihak tersebut its interest in a joint venture as an investment
disebut sebagai venturer bersama. Venturer and account for that investment using the equity
bersama mengakui kepentingannya dalam method.
ventura bersama sebagai investasi dan
mencatat investasi tersebut dengan
menggunakan metode ekuitas.
2.q. Properti Investasi 2.q. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or
bangunan atau bagian dari suatu bangunan a building or part of a building or both) held by
atau kedua-duanya) yang dikuasai oleh the owner or the lessee under a finance lease to
pemilik atau penyewa melalui sewa earn rentals or for capital appreciation or both,
pembiayaan untuk menghasilkan sewa atau rather than for use in the production or supply of
untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan goods or services or for administrative purposes;
tidak untuk digunakan dalam produksi atau or sale in the daily business activities.
penyediaan barang atau jasa atau untuk
tujuan administratif; atau dijual dalam
kegiatan usaha sehari-hari.
Properti investasi diakui sebagai aset, jika Investment property is recognized as an asset,
dan hanya jika, besar kemungkinan manfaat if and only if, it is probable that the future
ekonomis masa depan yang terkait dengan economic benefits that are associated with the
properti investasi akan mengalir ke entitas; investment property will flow to the entity; and
dan biaya perolehan properti investasi dapat the cost of the investment property can be
diukur dengan andal. measured reliably.
Properti investasi pada awalnya diukur Investment property shall be measured initially
sebesar biaya perolehan, meliputi harga at its cost, comprising its purchase price and any
pembelian dan setiap pengeluaran yang directly attributable expenditure (professional
Approval for printing 33 Paraf:
Page 37
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
dapat diatribusikan secara langsung (biaya fees for legal services, property transfer taxes
jasa hukum, pajak pengalihan properti, dan and other transaction costs). Transaction costs
biaya transaksi lain). Biaya transaksi are included in the initial measurement.
termasuk dalam pengukuran awal tersebut.
Setelah pengakuan awal, Grup memilih After initial recognition, the Group chooses to
menggunakan model biaya dan mengukur use cost model and measure its investment
properti investasi sebesar biaya perolehan property at acquisition cost less accumulated
dikurangi akumulasi penyusutan dan depreciation and accumulated impairment
akumulasi rugi penurunan nilai aset. Hak losses. Land rights are not depreciated and are
atas tanah tidak disusutkan dan disajikan carried at costs. Buildings are depreciated using
sebesar biaya perolehan. Bangunan the straight-line method over their estimated
disusutkan dengan menggunakan metode useful lives as follows:
garis lurus berdasarkan taksiran masa
manfaat ekonomis sebagai berikut:
Tahun / Years
Bangunan dan Prasarana 5-20 Buildings and Infrastructure
Mesin dan Peralatan 5 Machinery and Equipment
Perabot, Perlengkapan dan Peralatan 5-8 Furniture, Fixture and Equipment
Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan Maintenance and repairment costs are charged
pada laba rugi pada saat terjadinya, sedangkan to profit or loss as incurred, while renewals and
pemugaran dan penambahan dikapitalisasi. replacement are capitalized.
Pengalihan ke properti investasi dilakukan jika, Transfer to investment property made if, and
dan hanya jika, terdapat perubahan only if, there is a change in use, indicated by
penggunaan yang ditunjukkan dengan end of owner-occupation and commencement
berakhirnya pemakaian oleh pemilik dan of an operating lease to another party.
dimulainya sewa operasi kepada pihak lain.
Pengalihan dari properti investasi dilakukan Transfer from investment property made if, and
jika, dan hanya jika, terdapat perubahan only if, there is a change in use, indicated by
penggunaan yang ditunjukkan dengan commencement of owner-occupation and
dimulainya penggunaan oleh pemilik dan commencement of development with a view to
dimulainya pengembangan untuk dijual. sale.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment properties is derecognized when it
pada saat pelepasan atau ketika properti has been either disposed of or when the
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara investment property is permanently withdrawn
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis from use and no future benefit is expected from
di masa depan yang dapat diharapkan pada its disposal. Gains or losses arising from the
saat pelepasannya. Keuntungan atau kerugian retirement or disposal are determined as the
yang timbul dari penghentian atau pelepasan difference between the net disposal proceeds
ditentukan dari selisih antara hasil neto and the carrying amount of the asset, and are
pelepasan dan jumlah tercatat aset, dan diakui recognized in profit or loss in the period of the
dalam laba rugi pada periode terjadinya retirement or disposal.
penghentian atau pelepasan.
2.r. Aset Tetap 2.r. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya Fixed assets are initially recognized at cost,
perolehan yang meliputi harga perolehannya which comprises its purchase price and any
dan setiap biaya yang dapat diatribusikan cost directly attributable in bringing the assets
Approval for printing 34 Paraf:
Page 38
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
langsung untuk membawa aset ke kondisi dan to the location and condition necessary for it to
lokasi yang diinginkan agar aset siap be capable of operating in the manner intended
digunakan sesuai intensi manajemen. by management.
Apabila relevan, biaya perolehan juga dapat When applicable, the cost may also comprise
mencakup estimasi awal biaya pembongkaran the initial estimate of the costs of dismantling
dan pemindahan aset tetap dan restorasi lokasi and removing the item and restoring the site on
aset tetap, kewajiban tersebut timbul ketika which it is located, the obligation for which an
aset tetap diperoleh atau sebagai konsekuensi entity incurs either when the item is acquired or
penggunaan aset tetap selama periode tertentu as a consequence of having used the item
untuk tujuan selain untuk memproduksi during a particular period for purposes other
persediaan selama periode tersebut. than to produce inventories during that period.
Setelah pengakuan awal, aset tetap kecuali After initial recognition, fixed assets, except
tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan land, are carried at its cost less accumulated
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi depreciation, and accumulated impairment
rugi penurunan nilai. losses.
Tanah diakui sebesar harga perolehannya dan Land is recognized at its cost and is not
tidak disusutkan. depreciated.
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset Depreciation of fixed assets starts when its
tersebut siap untuk digunakan sesuai maksud available for use and its computed by using
penggunaannya dan dihitung dengan straight-line method based on the estimated
menggunakan metode garis lurus berdasarkan useful lives of assets as follows:
estimasi masa manfaat ekonomis aset sebagai
berikut:
Tahun / Years
Bangunan dan Prasarana 20-40 Buildings and Improvements
Pertamanan, Mesin dan Peralatan 5-16 Landscaping, Machinery and Equipment
Peralatan Kantor 4-8 Office Equipment
Peralatan Proyek 8 Project Equipment
Kendaraan 4-5 Vehicles
Perabot dan Perlengkapan 5-8 Furnitures and Fixtures
Perlengkapan Operasional 2-6 Operational Equipment
Aset tetap yang dikonstruksi sendiri disajikan Self-constructed fixed assets are presented as
sebagai bagian aset tetap sebagai “Aset dalam part of the fixed assets under “Asset in
Konstruksi” dan dinyatakan sebesar biaya Construction” and are stated at its cost. All
perolehannya. Semua biaya, termasuk biaya costs, including borrowing costs, incurred in
pinjaman, yang terjadi sehubungan dengan relation with the construction of these assets
konstruksi aset tersebut dikapitalisasi sebagai are capitalized as part of the cost of assets in
bagian dari biaya perolehan aset tetap dalam construction. Cost of assets in construction
konstruksi. Biaya perolehan aset tetap dalam shall exclude any internal profits, cost of
konstruksi tidak termasuk setiap laba internal, abnormal amounts of wasted material, labor,
jumlah tidak normal dari biaya pemborosan or other resources incurred.
yang terjadi dalam pemakaian bahan baku,
tenaga kerja atau sumber daya lain.
Akumulasi biaya perolehan yang akan The accumulated costs will be transferred to
dipindahkan ke masing-masing pos aset tetap the respective fixed assets items at the time
yang sesuai pada saat aset tersebut selesai the asset is completed or ready for use and are
dikerjakan atau siap digunakan dan disusutkan depreciated since the operation.
sejak beroperasi.
Approval for printing 35 Paraf:
Page 39
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Nilai tercatat dari suatu aset tetap dihentikan The carrying amount of an item of fixed assets
pengakuannya pada saat pelepasan atau is derecognized on disposal or when no future
ketika tidak terdapat lagi manfaat ekonomis economic benefits are expected from its use or
masa depan yang diharapkan dari disposal. Any gain or loss arising from
penggunaan atau pelepasannya. Keuntungan derecognition (that is determined as the
atau kerugian yang timbul dari penghentian difference between the net disposal proceeds,
pengakuan tersebut (yang ditentukan sebesar if any, and the carrying amount of the item) is
selisih antara jumlah hasil pelepasan neto, jika included in profit or loss when the item is
ada, dan jumlah tercatatnya) dimasukkan derecognized.
dalam laba rugi pada saat penghentian
pengakuan tersebut dilakukan.
Pada akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the Group
melakukan penelaahan berkala atas masa made regular review of the useful lives,
manfaat, nilai residu, metode penyusutan, dan residual values, depreciation method and
sisa umur pemakaian berdasarkan kondisi residual life based on the technical conditions.
teknis.
2.s. Biaya Pinjaman 2.s. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs that are directly attributable to
langsung dengan perolehan, pembangunan the acquisition, construction or production of
atau pembuatan aset kualifikasian, a qualifying asset, are capitalized as part of the
dikapitalisasi sebagai bagian biaya perolehan cost of that asset. Other borrowing costs are
aset tersebut. Biaya pinjaman lainnya diakui recognized as an expense when incurred.
sebagai beban pada saat terjadi. Biaya Borrowing costs may include interest expense,
pinjaman dapat mencakup beban bunga, finance charges in respect of finance leases, or
beban keuangan dalam sewa pembiayaan exchange differences arising from foreign
atau selisih kurs yang berasal dari pinjaman currency borrowings to the extent that they are
dalam mata uang asing sepanjang selisih kurs regarded as an adjustment to interest costs.
tersebut diperlakukan sebagai penyesuaian
atas biaya bunga.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences
Grup telah melakukan aktivitas yang when the Group undertakes activities
diperlukan untuk mempersiapkan aset agar necessary to prepare the asset for its intended
dapat digunakan atau dijual sesuai dengan use or sale and expenditures for the asset and
intensinya serta pengeluaran untuk aset dan its borrowing costs has been incurred.
biaya pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi Capitalization of borrowing costs ceases when
biaya pinjaman dihentikan ketika secara substantially all the activities necessary to
substansial seluruh aktivitas yang diperlukan prepare the qualifying assets for its intended
untuk mempersiapkan aset kualifikasian agar use or sale are complete.
dapat digunakan atau dijual sesuai dengan
intensinya telah selesai.
2.t. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan kecuali 2.t. Impairment of Non Financial Assets except
Goodwill Goodwill
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the Group
menilai apakah terdapat indikasi aset assesses whether there is any indication that
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat an asset may be impaired. If any such
indikasi tersebut, Grup mengestimasi jumlah indication exists, the Group shall estimate the
terpulihkan aset tersebut. Jumlah terpulihkan recoverable amount of the asset. Recoverable
ditentukan atas suatu aset individual, dan jika amount is determined for an individual asset, if
tidak memungkinkan, Grup menentukan it is not possible, the Group determines the
jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas dari recoverable amount of the asset’s cash-
aset tersebut. generating unit.
Approval for printing 36 Paraf:
Page 40
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang lebih The recoverable amount is the higher of fair
tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya value less costs to sell and its value in use.
pelepasan dengan nilai pakainya. Nilai pakai Value in use is the present value of the
adalah nilai kini dari arus kas yang diharapkan estimated future cash flows of the asset or
akan diterima dari aset atau unit penghasil kas. cash generating unit. Present values are
Nilai kini dihitung dengan menggunakan computed using pre-tax discount rates that
tingkat diskonto sebelum pajak yang reflect the time value of money and the risks
mencerminkan nilai waktu uang dan risiko specific to the asset or unit whose impairment
spesifik atas aset atau unit yang penurunan is being measured.
nilainya diukur.
Jika, dan hanya jika, jumlah terpulihkan aset If, and only if, the recoverable amount of an
lebih kecil dari jumlah tercatatnya, maka asset is less than its carrying amount, the
jumlah tercatat aset diturunkan menjadi carrying amount of the asset shall be reduced
sebesar jumlah terpulihkan. Penurunan to its recoverable amount. The reduction is an
tersebut adalah rugi penurunan nilai dan impairment loss and is recognized immediately
segera diakui dalam laba rugi. in profit or loss.
Rugi penurunan nilai yang telah diakui dalam An impairment loss recognized in prior period
periode sebelumnya untuk aset selain goodwill for an asset other than goodwill is reversed if,
dibalik jika, dan hanya jika, terdapat perubahan and only if there has been a change in the
estimasi yang digunakan untuk menentukan estimates used to determine the asset’s
jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi recoverable amount since the last impairment
penurunan nilai terakhir diakui. Jika demikian, loss was recognized. If this is the case, the
jumlah tercatat aset dinaikkan ke jumlah carrying amount of the asset shall be increased
terpulihkannya. Kenaikan ini merupakan suatu to its recoverable amount. That increase is
pembalikan rugi penurunan nilai. a reversal of an impairment loss.
2.u. Liabilitas Bruto kepada Pemberi Kerja 2.u. Gross Amount Due to Customers
Sesuai dengan akuntansi kontrak konstruksi, According to accounting for construction,
pendapatan dan beban kontrak harus diakui contract revenue and contract expenses
masing-masing sebagai pendapatan dan should be recognized as revenue and
beban dengan memperhatikan tahap expenses, respectively, based on percentage
penyelesaian aktivitas kontrak pada tanggal of completion contract at consolidated financial
posisi keuangan konsolidasian. position date.
Pada tanggal posisi keuangan konsolidasian, At consolidated financial position date, the
kelebihan penagihan atas pendapatan excess of billing over the revenue is presented
disajikan pada liabilitas jangka pendek sebagai in short term liabilities as “Gross Amount Due
“Liabilitas Bruto kepada Pemberi Kerja”. to Customers”.
2.v. Imbalan Kerja 2.v. Employee Benefits
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui ketika Short-term employee benefits are recognized
pekerja telah memberikan jasanya dalam when an employee has rendered service
suatu periode akuntansi, sebesar jumlah tidak during the accounting period, at the
terdiskonto dari imbalan kerja jangka pendek undiscounted amount of short-term employee
yang diharapkan akan dibayar sebagai benefits expected to be paid in exchange for
imbalan atas jasa tersebut. that service.
Imbalan kerja jangka pendek mencakup antara Short term employee benefits include such as
lain upah, gaji, bonus, dan insentif. wages, salaries, bonus, and incentive.
Approval for printing 37 Paraf:
Page 41
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits
Imbalan pascakerja seperti pensiun, uang Post-employment benefits such as retirement,
pisah, dan uang penghargaan masa kerja severance, and service payments are
dihitung berdasarkan Undang-Undang Cipta calculated based on Omnibus Law No. 11 year
Kerja No. 11 tahun 2020 (“UU 11/2020”). 2020 (“Law 11/2020”).
Grup mengakui jumlah aset atau liabilitas The Group recognizes the amount of the net
imbalan pasti neto sebesar nilai kini aset atau defined benefit asset or liability at the present
kewajiban imbalan pasti pada akhir periode value of the defined benefit asset or obligation
pelaporan dikurangi nilai wajar aset program at the end of the reporting period less the fair
yang dihitung oleh aktuaris independen dengan value of plan assets which are calculated by
menggunakan metode Projected Unit Credit. independent actuaries using the Projected Unit
Nilai kini aset atau kewajiban imbalan pasti Credit method. Present value benefit asset or
ditentukan dengan mendiskontokan imbalan obligation determined by discounting the
tersebut. benefit.
Grup mencatat tidak hanya kewajiban hukum The Group accounts not only for its legal
berdasarkan persyaratan formal program obligation under the formal terms of a defined
imbalan pasti, tetapi juga kewajiban konstruktif benefit plan, but also for any constructive
yang timbul dari praktik informal entitas. obligation that arises from the entity’s informal
practices.
Biaya jasa kini, setiap biaya jasa lalu dan Current service cost, any past service cost and
keuntungan atau kerugian atas penyelesaian, gain or loss on settlement and net interest on
dan bunga neto atas liabilitas (aset) imbalan the net defined benefit liabilities (assets)
pasti neto diakui dalam laba rugi. recognized in profit or loss.
Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) The remeasurement of the net defined benefit
imbalan pasti neto yang terdiri dari keuntungan liability (assets) comprise actuarial gain and
dan kerugian aktuarial, imbal hasil atas aset losses, return on plan assets, and any change
program, dan setiap perubahan dampak batas in effect of the asset ceiling recognized in other
atas aset diakui sebagai penghasilan comprehensive income.
komprehensif lain.
Pesangon Termination Benefits
Grup mengakui pesangon sebagai liabilitas dan The Group recognize a liabilities and expenses
beban pada tanggal yang lebih awal di antara: for termination benefits at the earlier of the
following dates:
a) Ketika Grup tidak dapat lagi menarik a) When the Group can no longer withdraw
tawaran atas imbalan tersebut; dan the offer of those benefits; and
b) Ketika Grup mengakui biaya untuk b) When the Group recognized costs for
restrukturisasi yang berada dalam ruang a restructuring that is within the scope
lingkup “PSAK 57: Provisi, Liabilitas of “PSAK 57: Provision, Contingent
Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi” dan Liability, and Contingent Asset” and
melibatkan pembayaran pesangon. involves payment of termination benefits.
Grup mengukur pesangon pada saat Group measures severance upon initial
pengakuan awal, dan mengukur dan mengakui recognition, and measure and recognize
perubahan selanjutnya sesuai dengan sifat subsequent changes based on the nature of
imbalan kerja. employee benefits.
Approval for printing 38 Paraf:
Page 42
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
2.w. Sewa 2.w. Leases
Pada tanggal insepsi suatu kontrak, Grup At inception of a contract, the Group assesses
menilai apakah suatu kontrak merupakan, atau whether a contract is, or contains, a lease.
mengandung, sewa. Suatu kontrak merupakan, A contract is, or contains, a lease if the contract
atau mengandung sewa jika kontrak tersebut conveys the right to control the use of an
memberikan hak untuk mengendalikan identified asset for a period of time in exchange
penggunaan suatu aset identifikasian selama for consideration. To assess whether
suatu jangka waktu untuk dipertukarkan dengan a contract conveys the right to control the use
imbalan. Untuk menilai apakah suatu kontrak of an identified asset, the Group assesses
memberikan hak untuk mengendalikan suatu whether:
aset identifikasian, Grup menilai apakah:
a. Kontrak melibatkan penggunaan suatu aset a. The contract involves the use of an
identifikasian – ini dapat ditentukan secara identified asset – this may be specified
eksplisit atau implisit dan secara fisik dapat explicitly or implicitly and should be
dibedakan atau mewakili secara substansial physically distinct or represent substantially
seluruh kapasitas aset yang secara fisik all of the capacity of a physically distinct
dapat dibedakan. Jika pemasok memiliki hak asset. If the supplier has the substantive
substitusi substantif, maka aset tersebut substitution right, then the asset is not
tidak teridentifikasi; identified;
b. Grup memiliki hak untuk memperoleh secara b. The Group has the right to obtain
substansial seluruh manfaat ekonomis dari substantially all of the economic benefits
penggunaan aset selama periode from use of the asset throughout the period
penggunaan; dan of use; and
c. Grup memiliki hak untuk mengarahkan c. The Group has the right to direct the use of
penggunaan aset identifikasian. Grup the identified asset. The Group has this
memiliki hak ini ketika hak pengambilan right when it has the decision-making rights
keputusan yang paling relevan untuk that are most relevant to changing how and
mengubah bagaimana dan untuk tujuan apa for what purpose the asset is used. In
aset tersebut digunakan. Dalam kondisi certain circumstances where all the
tertentu di mana semua keputusan tentang decisions about how and for what purpose
bagaimana dan untuk tujuan apa aset the asset is used are predetermined, the
digunakan telah ditentukan sebelumnya, Group has the right to direct the use of the
Grup memiliki hak untuk mengarahkan asset if either:
penggunaan aset tersebut jika:
- Group memiliki hak untuk - The Group has the right to operate the
mengoperasikan aset; atau asset; or
- Group mendesain aset dengan cara - The Group designed the asset in a way
menetapkan sebelumnya bagaimana that predetermines how and for what
dan untuk tujuan apa aset akan purpose the asset will be used.
digunakan.
Pada tanggal insepsi atau pada saat penilaian At inception date or on reassessment of
kembali suatu kontrak yang mengandung suatu a contract that contains a lease component,
komponen sewa, Grup mengalokasikan the Group allocates consideration in the
imbalan dalam kontrak ke masing-masing contract to each lease component on the basis
komponen sewa berdasarkan harga tersendiri of their relative stand-alone prices.
relatif dari komponen sewa.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam indeks Lease payments included in the measurement
utang sewa meliputi: pembayaran sewa tetap, of the lease liability comprise the following:
sewa variabel yang bergantung pada indeks, fixed payments, variable lease payments that
jumlah yang akan dibayarkan dalam jaminan depend on an index, amounts expected to be
Approval for printing 39 Paraf:
Page 43
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
nilai residu dan harga eksekusi opsi beli, opsi payable under a residual value guarantee and
perpanjangan atau penalti menghentikan jika the exercise price under a purchase option,
Grup cukup pasti akan mengeksekusi opsi optional renewal period or penalties for early
tersebut. termination of a lease unless the Group is
reasonably certain not to terminate early.
Grup mengakui aset hak guna dan utang sewa The Group recognizes a right-of-use asset and
pada tanggal dimulainya sewa. Aset hak guna a lease liability at the lease commencement
awalnya diukur pada biaya perolehan, yang date. The right of-use asset is initially
terdiri dari jumlah pengukuran awal dari utang measured at cost, which comprises the initial
sewa disesuaikan dengan pembayaran sewa amount of the lease liability adjusted for any
yang dilakukan pada atau sebelum tanggal lease payments made at or before the
permulaan, ditambah dengan biaya langsung commencement date, plus any initial direct
awal yang dikeluarkan, dan estimasi biaya costs incurred and an estimate of costs to
untuk membongkar dan memindahkan aset dismantle and remove the underlying asset or
pendasar atau untuk merestorasi aset pendasar to restore the underlying asset or the site on
atau tempat di mana aset berada, dikurangi which it is located, less any lease incentives
insentif sewa yang diterima. received.
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset If the lease transfers the ownership of the
pendasar pada akhir masa sewa atau jika biaya underlying asset at the end of the lease term,
perolehan aset hak guna merefleksikan then the asset will be depreciated from the
penyewa akan mengeksekusi opsi beli, maka beginning of the lease term to the end of the
penyewa menyusutkan aset hak guna dari underlying asset’s useful life. The depreciation
tanggal permulaan hingga akhir umur manfaat periods for the right-of-use assets with buy
aset pendasar. Periode penyusutan untuk aset options executed should refer to the policy for
hak guna dengan opsi beli yang dieksekusi the fixed assets.
tersebut mengacu pada ketentuan masa
manfaat aset tetap.
Utang sewa awalnya diukur pada nilai kini atas The lease liability is initially measured at the
pembayaran sewa yang belum dibayar pada present value of the lease payments that are
tanggal permulaan, didiskontokan not yet paid at the commencement date,
menggunakan suku bunga implisit dalam sewa discounted using the interest rate implicit in the
atau, jika suku bunga tersebut tidak dapat lease or, if that rate cannot be readily
ditentukan, digunakan suku bunga pinjaman determined, the Group’s incremental
inkremental Grup. Umumnya, Grup borrowing rate. Generally, the Group uses its
menggunakan suku bunga pinjaman incremental borrowing rate as the discount
inkremental sebagai suku bunga diskonto. rate.
Utang sewa diukur kembali ketika ada Lease liabilities remeasured when there is
perubahan pembayaran sewa masa depan a change in future lease payments arising from
yang timbul dari perubahan indeks atau suku a change in an index or rate, if there is
bunga, jika ada perubahan estimasi Grup atas a change in the Group estimates of the amount
jumlah yang diperkirakan akan dibayar dalam expected to be payable under a residual value
jaminan nilai residual, atau jika Grup mengubah guarantee, or if the Group changes its
penilaiannya apakah akan mengeksekusi opsi assessment of whether it will exercise
beli, perpanjangan atau penghentian. a purchase, extension or termination option.
Ketika utang sewa diukur kembali dengan cara When the lease liability is re-measured in this
ini, penyesuaian terkait dilakukan terhadap way, a corresponding adjustment is made to
jumlah tercatat aset hak guna, atau dicatat the carrying amount of the right-of-use assets,
dalam laba rugi jika jumlah tercatat aset hak or is recorded in profit or loss if the carrying
guna telah berkurang menjadi nol. amount of the right-of-use asset has been
reduced to zero.
Approval for printing 40 Paraf:
Page 44
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Grup menerapkan pengecualian untuk sewa The Group applies the exemption for low-value
jangka pendek dan sewa aset bernilai rendah assets on a lease by lease basis; and for all
berdasarkan sewa-per-sewa. other leases of low value asset.
Selanjutnya, pembayaran atas kontrak yang Furthermore, payments associated with
termasuk ke dalam pengecualian, yakni contracts included in the exception, which are
pembayaran atas sewa jangka pendek dan payments associated with all short-term leases
sewa aset bernilai rendah diakui pada metode and certain leases of all low-value assets are
garis lurus dan dibebankan pada laba rugi. recognized on a straight-line basis as an
Pembayaran sewa terkait dengan sewa yang expense in profit or loss. The lease payments
dikecualikan tersebut diakui sebagai beban associated with those leases will be
dengan menggunakan metode garis lurus recognized as an expense on a straight-line
selama masa sewa. basis over the lease term.
Sewa jangka pendek adalah sewa dengan Short-term leases are leases with a lease term
masa sewa kurang dari atau sama dengan 12 of 12 months or less. Low-value assets are
bulan. Sewa aset bernilai rendah adalah sewa those of general equipment which comprise of
untuk perlengkapan umum seperti komputer, computers, tablets, mobile phones and small
laptop, telepon genggam, dan perlengkapan items of office supplies, and other assets which
kantor lainnya, serta aset lain yang harga have value less than the maximum amount of
barunya tidak lebih dari plafon nilai rendah yang low value set in the policy of the Group.
ditetapkan oleh Grup.
2.x. Pengakuan Pendapatan dan Beban 2.x. Revenues and Expenses Recognition
Dalam menentukan pengakuan pendapatan, In determining revenue recognition, the Group
Grup melakukan analisa transaksi melalui lima perform analysis transaction through the
langkah analisa berikut: following five steps of assessment:
1. Mengindentifikasi kontrak dengan 1. Identify contracts with customers with
pelanggan, dengan kriteria sebagai berikut: certain criteria as follows:
- Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak - The contract has been agreed by the
terkait dalam kontrak; parties involved in the contract;
- Grup bisa mengidentifikasi hak dari - The Group can identify the rights of
pihak-pihak terkait dan jangka waktu relevant parties and the term of payment
pembayaran dari barang atau jasa yang for the goods or services to be
akan dialihkan; transferred;
- Kontrak memiliki substansi komersial; - The contract has commercial substance;
- Besar kemungkinan entitas akan - It is probable that the Company will
menerima imbalan atas barang atau receive benefits for the goods or
jasa yang dialihkan services transferred
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in
dalam kontrak, untuk menyerahkan barang the contract, to transfer distinctive goods
atau jasa yang memiliki karakteristik or services to the customer;
berbeda ke pelanggan;
3. Menentukan harga transaksi, setelah 3. Determine the transaction price, net of
dikurangi diskon, retur, insentif penjualan, discounts, returns, sales incentives,
pajak penjualan barang mewah, pajak luxury sales tax, value added tax and
pertambahan nilai dan pungutan ekspor, export duty, which an entity expects to be
yang berhak diperoleh suatu entitas entitled in exchange for transferring
sebagai kompensasi atas diserahkannya promised goods or services to
barang atau jasa yang dijanjikan ke a customer;
pelanggan;
Approval for printing 41 Paraf:
Page 45
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
4. Mengalokasikan harga transaksi kepada 4. Allocate the transaction price to each
setiap kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of the
menggunakan dasar harga jual dari setiap selling prices of each goods or services
barang atau jasa yang dijanjikan di kontrak; promised in the contract;
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi (sepanjang obligation is satisfied (over time or at
waktu atau pada suatu waktu tertentu). a point in time).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan A performance obligation may be satisfied at
cara sebagai berikut: the following:
- Suatu titik waktu (umumnya janji untuk - A point in time (typically for promises to
menyerahkan barang ke pelanggan); atau transfer goods to a customer); or
- Suatu periode waktu (umumnya janji untuk - Over time (typically for promises to transfer
menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk services to a customer). For a performance
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi obligation satisfied over time, the Group
dalam suatu periode waktu, Grup memilih selects an appropriate measure of progress
ukuran penyelesaian yang sesuai untuk to determine the amount of revenue that
penentuan jumlah pendapatan yang harus should be recognized as the performance
diakui karena telah terpenuhinya kewajiban obligation is satisfied.
pelaksanaan.
Suatu kewajiban kinerja dipenuhi pada suatu A performance obligation is satisfied at a point
titik waktu kecuali jika memenuhi salah satu in time unless it meets one of the following
kriteria berikut, dalam hal ini dipenuhi dari waktu criteria, in which case it is satisfied over time:
ke waktu:
- Pelanggan secara bersamaan menerima - The Customers simultaneously receives
dan menggunakan manfaat yang diberikan and consumes the benefits provided by the
oleh kinerja Grup sebagaimana yang Group’s performance as the Group
dilakukan Grup; performs;
- Kinerja Grup menciptakan atau - the Group’s performance creates or
meningkatkan aset yang dikendalikan enhances an asset that the customer
pelanggan saat aset itu dibuat atau controls as the asset is created or
ditingkatkan; dan enhanced; and
- Kinerja Grup tidak menciptakan aset - the Group’s performance does not create
dengan penggunaan alternatif untuk Grup an asset with an alternative use to the
dan Grup memiliki hak yang dapat Group and the Group has an enforceable
diberlakukan atas pembayaran untuk right to payment for performance
kinerja yang diselesaikan hingga saat ini. completed to date.
Pendapatan Konstruksi dan Beban Construction Revenues and Construction
Konstruksi Costs
Pendapatan yang berhubungan dengan kontrak Revenues related to construction contracts are
konstruksi diakui sepanjang waktu yang dicatat recognized over time which accounted for
dengan menggunakan metode persentase using the percentage of completion method.
penyelesaian. Dengan metode ini, pendapatan Under this method, the revenue recognized
yang diakui setara dengan estimasi terbaru dari equals the latest estimate of the total value of
total nilai kontrak dikalikan dengan tingkat the contract multiplied by the actual completion
penyelesaian sebenarnya yang ditentukan rate determined by reference to the physical
dengan mengacu pada keadaan fisik kemajuan state of progress of the works.
pekerjaan.
Approval for printing 42 Paraf:
Page 46
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Pendapatan kontrak terdiri dari jumlah Contract revenue comprises the initial amount
pendapatan semula yang disetujui dalam of revenue that agreed in the contract and
kontrak dan penyimpangan dalam pekerjaan variations in contract work, claims, and
kontrak, klaim, dan pembayaran insentif incentive payments to the extent that is
sepanjang hal ini memungkinkan untuk probable that it will result in revenue and can
menghasilkan pendapatan dan dapat diukur be reliably measured.
dengan andal.
Jika adanya kemungkinan bahwa kontrak akan If it is regarded as probable that a contract will
menghasilkan kerugian pada saat penyelesaian generate a loss on completion, a provision for
kontrak, penyisihan atas kerugian yang expected losses to completion is recognized
diperkirakan hingga penyelesaian kontrak as a current provision in the consolidated
diakui sebagai penyisihan kini pada laporan financial statements. The loss is provided for in
keuangan konsolidasian. Kerugian diakui full as soon as it can be reliably measured,
secara penuh ketika dapat diukur secara andal, irrespective of the completion rate.
terlepas dari tingkat penyelesaian.
Biaya kontrak yang tidak mungkin dipulihkan Contract costs that are not probable of being
diakui segera sebagai beban tahun berjalan recovered are recognized as current year
pada laba rugi. expenses in profit or loss.
Biaya yang secara langsung berhubungan The costs that directly relate to the contract
dengan kontrak, menghasilkan sumber daya generate resources to satisfy the contract
untuk memenuhi kontrak ("biaya untuk (“cost to fulfill“) or is incremental on obtaining
memenuhi") atau penambahan untuk a contract (“cost to obtain”) and are expected
mendapatkan kontrak ("biaya untuk to be recovered. These costs are therefore
memperoleh") dan diharapkan dapat dipulihkan. eligible for capitalization under PSAK 72:
Beban tersebut dengan demikian memenuhi Revenue from Contracts with Customers and
syarat kapitalisasi berdasarkan PSAK 72: recognized as other current assets. Such cost
Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan will be amortized on a systematic basis that is
dan dicatat sebagai aset lancar lainnya. Beban consistent with the transfer of the goods or
tersebut diamortisasi dengan cara sistematis services to which such asset relates.
sejalan dengan penyerahan barang atau jasa
yang terkait dengan aset tersebut.
Beban langsung dan beban tidak langsung Direct and indirect costs of projects which can
proyek yang dapat dialokasikan ke suatu proyek be allocated to a particular project, are
tertentu, diakui sebagai beban pada proyek recognized as an expense on the related
yang bersangkutan, sedangkan beban yang projects, while the expenses that cannot be
tidak dapat didistribusikan atau tidak dapat distributed or cannot be allocated to the project
dialokasikan ke aktivitas proyek menjadi beban activities are recognized as non-project
non-proyek (beban usaha). expenses (operating expenses).
Penjualan Barang dan Jasa Sales of goods and services
Pendapatan dari penjualan barang diakui pada Revenue from the sale of goods is recognized
saat pengendalian atas barang telah berpindah when the control of goods has been transferred
kepada pelanggan. Pendapatan jasa diakui to the customer. Revenue from the rendering
pada saat pelanggan menerima dan of service is recognized when the customer
mengkonsumsi manfaat dari jasa tersebut. has received and consumed benefit from the
services.
Approval for printing 43 Paraf:
Page 47
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Hotel dan Restoran Hotel and Restaurant
Pendapatan hotel dan restoran diakui pada saat Hotel and restaurant revenues are recognized
barang atau jasa diberikan kepada tamu hotel when the goods or services provided to hotel
atau pengunjung restoran. Pendapatan uang guests or restaurant visitors. Revenue club
pangkal dan iuran klub keanggotaan tuition and membership fees are deferred
ditangguhkan (disajikan dalam akun (presented under Deferred Income) and
Pendapatan Ditangguhkan) dan diakui sebagai recognized as income over the period of its
pendapatan sesuai dengan periode membership.
keanggotaannya.
Real Estat Real Estate
Grup memperoleh pendapatan real estatnya The Group derives its real estate revenue from
dari penjualan kavling, rumah dan kavling dan sale of lots, house and lot and condominium
unit kondominium. Pendapatan dari penjualan units. Revenues from the sale of these real
proyek real estat ini diakui pada saat ketika estate projects are recognized at point in time
Grup telah mengalihkan risiko dan manfaat which is when the Group has already
kepemilikan yang biasa kepada pembeli dalam transferred to the buyer the usual risks and
suatu transaksi yang secara substansi adalah rewards of ownership in a transaction that is in
penjualan dan tidak memiliki keterlibatan substance a sale and does not have
berkelanjutan yang substansial. dengan a substantial continuing involvement with the
properti. property.
Pengakuan Beban Expense Recognition
Beban diakui pada saat terjadinya (metode Expenses are recognized as incurred (accrual
akrual), kecuali merupakan aset yang terkait basis), unless they create an asset related to
dengan aktivitas kontrak masa depan. future contract activity.
Biaya yang secara langsung berhubungan The costs that directly relate to the contract
dengan kontrak, menghasilkan sumber daya generate resources to satisfy the contract
untuk memenuhi kontrak ("biaya untuk (“cost to fulfill“) or is incremental on obtaining a
memenuhi") atau penambahan untuk contract (“cost to obtain”) and are expected to
mendapatkan kontrak ("biaya untuk be recovered. These costs are therefore
memperoleh") dan diharapkan dapat dipulihkan. eligible for capitalization under PSAK 72:
Beban tersebut dengan demikian memenuhi Revenue from Contracts with Customers and
syarat kapitalisasi berdasarkan PSAK 72: recognized as other current assets. Such cost
Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan will be amortized on a systematic basis that is
dan dicatat sebagai aset lancar lainnya. Beban consistent with the transfer of the goods or
tersebut diamortisasi dengan cara sistematis services to which such asset relates.
sejalan dengan penyerahan barang atau jasa
yang terkait dengan aset tersebut.
2.y. Pajak Penghasilan 2.y. Income Tax
Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak kini The tax expense is the combined amount of
dan pajak tangguhan yang diperhitungkan current tax and deferred tax which is calculated
dalam menentukan laba rugi pada suatu in determining profit or loss in the period.
periode. Pajak kini dan pajak tangguhan diakui Current tax and deferred tax is recognized in
dalam laba rugi, kecuali pajak penghasilan yang profit or loss, except for income tax arising from
timbul dari transaksi atau peristiwa yang diakui transactions or events that are recognized in
dalam penghasilan komprehensif lain atau other comprehensive income or directly in
secara langsung di ekuitas. Dalam hal ini, pajak equity. In this case, the tax is recognized in
tersebut masing-masing diakui dalam other comprehensive income or equity,
penghasilan komprehensif lain atau ekuitas. respectively.
Approval for printing 44 Paraf:
Page 48
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Jumlah pajak kini untuk periode berjalan dan Current tax for current and prior periods shall,
periode sebelumnya yang belum dibayar diakui to the extent unpaid, be recognized as
sebagai liabilitas. Jika jumlah pajak yang telah a liability. If the amount already paid in respect
dibayar untuk periode berjalan dan periode- of current and prior periods exceeds the
periode sebelumnya melebihi jumlah pajak amount due for those periods, the excess shall
yang terutang untuk periode tersebut, maka be recognized as an asset. Current tax
kelebihannya diakui sebagai aset. Liabilitas liabilities (assets) for the current and prior
(aset) pajak kini untuk periode berjalan dan periods shall be measured at the amount
periode sebelumnya diukur sebesar jumlah expected to be paid to (recovered from) the
yang diperkirakan akan dibayar kepada taxation authorities, which is calculated using
(direstitusi dari) otoritas perpajakan, yang the tax rates (and tax laws) that have been
dihitung menggunakan tarif pajak (dan undang- enacted or substantively enacted by the end of
undang pajak) yang telah berlaku atau secara the reporting period.
substantif telah berlaku pada akhir periode
pelaporan.
Manfaat terkait dengan rugi pajak yang dapat Benefits related to tax losses that can be
ditarik untuk memulihkan pajak kini dari periode withdrawn to recover current tax of prior
sebelumnya diakui sebagai aset. Aset pajak periods is recognized as an asset. Deferred tax
tangguhan diakui untuk akumulasi rugi pajak asset is recognized for the carry forward of
belum dikompensasi dan kredit pajak belum unused tax losses and unused tax credit to the
dimanfaatkan sepanjang kemungkinan besar extent that it is probable that future taxable
laba kena pajak masa depan akan tersedia profit will be available against which the
untuk dimanfaatkan dengan rugi pajak belum unused tax losses and unused tax credits can
dikompensasi dan kredit pajak belum be utilized.
dimanfaatkan.
Seluruh perbedaan temporer kena pajak diakui A deferred tax liability shall be recognized for
sebagai liabilitas pajak tangguhan, kecuali all taxable temporary differences, except to the
perbedaan temporer kena pajak yang berasal extent that the deferred tax liability arises from:
dari:
a) pengakuan awal goodwill; atau a) the initial recognition of goodwill; or
b) pengakuan awal aset atau liabilitas dari b) the initial recognition of an asset or liability
transaksi yang bukan kombinasi bisnis; dan in a transaction which: is not a business
pada saat transaksi tidak mempengaruhi combination; and at the time of the
laba akuntansi atau laba kena pajak (rugi transaction, affects neither accounting
pajak). profit or taxable profit (tax loss).
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh A deferred tax asset shall be recognized for all
perbedaan temporer dapat dikurangkan deductible temporary differences to the extent
sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak that it is probable that taxable profit will be
akan tersedia sehingga perbedaan temporer available against which the deductible
dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba temporary difference can be utilized, unless
dimaksud, kecuali jika aset pajak tangguhan the deferred tax asset arises from the initial
timbul dari pengakuan awal aset atau recognition of an asset or liability in
pengakuan awal liabilitas dalam transaksi yang a transaction that is not a business
bukan kombinasi bisnis dan pada saat transaksi combination and at the time of the transaction
tidak mempengaruhi laba akuntansi atau laba affects neither accounting profit nor taxable
kena pajak (rugi pajak). profit (tax loss).
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are expected to
diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan atau apply to the period when the asset is realized
Approval for printing 45 Paraf:
Page 49
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif pajak or the liability is settled, based on tax rates
(dan peraturan pajak) yang telah berlaku atau (and tax laws) that have been enacted or
secara substantif telah berlaku pada akhir substantively enacted by the end of the
periode pelaporan. reporting period.
Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan The measurement of deferred tax liabilities and
mencerminkan konsekuensi pajak yang sesuai deferred tax assets shall reflect the tax
dengan cara Grup memperkirakan, pada akhir consequences that would follow from the
periode pelaporan, untuk memulihkan atau manner in which the Group expects, at the end
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan of the reporting period, to recover or settle the
liabilitasnya. carrying amount of its assets and liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of a deferred tax asset
ulang pada akhir periode pelaporan. Grup reviewed at the end of each reporting period.
mengurangi jumlah tercatat aset pajak The Group shall reduce the carrying amount of
tangguhan jika kemungkinan besar laba kena a deferred tax asset to the extent that it is no
pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang longer probable that sufficient taxable profit will
memadai untuk mengkompensasikan sebagian be available to allow the benefit of part or all of
atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut. that deferred tax asset to be utilized. Any such
Setiap pengurangan tersebut dilakukan reduction shall be reversed to the extent that it
pembalikan atas aset pajak tangguhan hingga becomes probable that sufficient taxable profit
kemungkinan besar laba kena pajak yang will be available.
tersedia jumlahnya memadai.
Grup melakukan saling hapus aset pajak The Group offsets deferred tax assets and
tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan jika deferred tax liabilities if, and only if:
dan hanya jika:
a) Grup memiliki hak yang dapat dipaksakan a) The Group has a legally enforceable right
secara hukum untuk melakukan saling to set off current tax assets against current
hapus aset pajak kini terhadap liabilitas tax liabilities; and
pajak kini; dan
b) Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak b) The deferred tax assets and the deferred
tangguhan terkait dengan pajak tax liabilities relate to income taxes levied
penghasilan yang dikenakan oleh otoritas by the same taxation authority on either:
perpajakan yang sama atas:
i. Entitas kena pajak yang sama; atau i. The same taxable entity; or
ii. Entitas kena pajak yang berbeda yang ii. Different taxable entities which intend
bermaksud untuk memulihkan aset dan either to settle current tax liabilities and
liabilitas pajak kini dengan dasar neto, assets on a net basis, or to realize the
atau merealisasikan aset dan assets and settle the liabilities
menyelesaikan liabilitas secara simultaneously, in each future period in
bersamaan, pada setiap periode masa which significant amounts of deferred
depan di mana jumlah signifikan atas tax liabilities or assets are expected to
aset atau liabilitas pajak tangguhan be settled or recovered.
diperkirakan untuk diselesaikan atau
dipulihkan.
Grup melakukan saling hapus atas aset pajak The Group offsets current tax assets and
kini dan liabilitas pajak kini jika dan hanya jika, current tax liabilities if, and only if, the Group:
Grup:
a) Memiliki hak yang dapat dipaksakan secara a) Has legally enforceable right to set off the
hukum untuk melakukan saling hapus atas recognized amounts, and
jumlah yang diakui; dan
Approval for printing 46 Paraf:
Page 50
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
b) Bermaksud untuk menyelesaikan dengan b) Intend either to settle on a net basis, or to
dasar neto atau merealisasikan aset dan realize the assets and settle liabilities
menyelesaikan liabilitas secara simultaneously.
bersamaan.
Pajak Final Final Tax
Berdasarkan Peraturan Pemerintah Republik Based on the Indonesian Government
Indonesia No. 40 Tahun 2009 tentang Pajak Regulation No. 40 Year 2009 regarding
Penghasilan atas Penghasilan dari Usaha Income Tax for Income from Construction
Jasa Konstruksi adalah 3% final dari jumlah Services is 3% of the total payment excluding
pembayaran tidak termasuk Pajak Value Added Tax and is deducted by the User
Pertambahan Nilai dan dipotong oleh in the event that the User is the Tax Witholder.
Pengguna Jasa dalam hal Pengguna Jasa
merupakan Pemotong Pajak.
Pada tanggal 21 Februari 2022, Pemerintah On February 21, 2022, the Government has
telah mengesahkan PP No. 9 Tahun 2022 ratified PP No. 9 Year 2022 concerning the
tentang Perubahan Kedua atas PP No. 51 Second Amendment to PP No. 51 Year 2008
Tahun 2008 tentang Pajak Penghasilan atas relating Income Tax on Income from
Penghasilan dari Usaha Jasa Konstruksi. Construction Services. This regulation
Peraturan ini mengubah klasifikasi dan changes the classification and scope of
cakupan jasa konstruksi beserta besaran tarif construction services along with the final
pajak penghasilan final yang dikenakan. Bagi income tax rate imposed. For the Company,
Grup, pemberlakuan peraturan ini the enactment of this regulation resulted in
menyebabkan penurunan tarif pajak final atas a decrease in the final tax rate on construction
jasa konstruksi dari sebelumnya sebesar 3% services from the previous 3% decreased to
turun menjadi 2,65%. become 2.65%.
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 34 In accordance with Government Regulation
Tahun 2016 tentang pajak penghasilan dari No. 34 of 2016 concerning income tax from the
pengalihan Hak atas Tanah atau Bangunan, transfer of Land or Building Rights, and binding
dan perjanjian pengikatan jual beli atas tanah sale and purchase agreements on land and/ or
dan/atau bangunan beserta perubahannya buildings along with amendments to article
pasal 2 ayat 1 besaran tarif pajak yang 2 paragraph 1 the tax rate charged is 2.5% for
dikenakan adalah sebesar 2,5% untuk selain other than simple houses or simple flats an 1%
rumah sederhana atau rumah susun for simple houses or simple flats.
sederhana dan 1% untuk rumah sederhana
atau rumah susun sederhana.
Sesuai dengan Pasal 4 Ayat 2 UU PPh, dari In accordance with Article 4 Paragraph 2 of the
penghasilan Jasa Pengelolaan dan Income Tax Act, of income and Rental
Persewaan Properti dikenakan tarif 10% Final. Property Management Services charged at
Penghasilan Perusahaan dari jasa 10% Final. The Company's income from rental
pengelolaan dan persewaan properti sebagian property management services and partially
dikenakan tarif 10% final dan sebagian charged at 10% final, and some income from
penghasilan dari Jasa Properti ada yang tidak the Property Services are not subject to any
dikenakan PPh Final sesuai dengan UU PPh. Final Income Tax in accordance with the
Income Tax Act.
Pajak Penghasilan Final tidak termasuk dalam The Final Income Tax is not included in the
lingkup Pajak Penghasilan sesuai ketentuan scope of Income Tax under PSAK 46 (revised
PSAK 46 (revisi 2014) sehingga penyajian atas 2014), so that the presentation of final tax
beban pajak final disajikan ke beban lain-lain expense is presented to other expenses of the
Perusahaan dan entitas anak. Company and subsidiary.
Approval for printing 47 Paraf:
Page 51
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
2.z. Laba per Saham 2.z. Earning per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is computed by
membagi laba atau rugi yang dapat dividing the profit or loss attributable to
diatribusikan kepada pemegang saham biasa ordinary equity holders of the parent entity by
entitas induk dengan jumlah rata-rata the weighted average number of ordinary
tertimbang saham biasa yang beredar dalam shares outstanding during the period.
suatu periode.
Untuk tujuan penghitungan laba per saham For the purpose of calculating diluted earnings
dilusian, Grup menyesuaikan laba atau rugi per share, the Group shall adjust profit or loss
yang dapat diatribusikan kepada pemegang attributable to ordinary equity holders of the
saham biasa entitas induk dan jumlah rata-rata parent entity, and the weighted average
tertimbang saham yang beredar, atas dampak number of shares outstanding, for the effect of
dari seluruh instrumen berpotensi saham biasa all dilutive potential ordinary shares.
yang bersifat dilutif.
2.aa. Provisi 2.aa. Provision
Provisi diakui bila Grup memiliki kewajiban kini A provision is recognized when Group has
(baik bersifat hukum maupun konstruktif) a present obligation (legal or constructive) as
sebagai akibat peristiwa masa lalu dan a result of past event and it is probable that an
kemungkinan besar penyelesaian kewajiban outflow of resources will be required to settle
menyebabkan arus keluar sumber daya serta the obligation and the amount of the obligation
jumlah kewajiban tersebut dapat diestimasi can be estimated reliably.
secara andal.
Jumlah yang diakui sebagai provisi merupakan The amount recognized as a provision shall be
estimasi terbaik pengeluaran yang diperlukan the best estimate of the expenditure required
untuk menyelesaikan kewajiban kini pada akhir to settle the present obligation at the end of the
periode pelaporan, dengan mempertimbangkan reporting period, by taking into account the
berbagai risiko dan ketidakpastian yang selalu risks and uncertainties that inevitably surround
mempengaruhi berbagai peristiwa dan many events and circumstances. Where
keadaan. Apabila suatu provisi diukur a provision is measured using the estimated
menggunakan arus kas yang diperkirakan untuk cash flows to settle the present obligation, its
menyelesaikan kewajiban kini, maka nilai carrying amount is the present value of those
tercatatnya adalah nilai kini dari arus kas. cash flows.
Jika sebagian atau seluruh pengeluaran untuk If some or all of the expenditure to settle
menyelesaikan provisi diganti oleh pihak ketiga, a provision is expected to be reimbursed by
maka penggantian itu diakui hanya pada saat another party, the reimbursement shall be
timbul keyakinan bahwa penggantian pasti akan recognized when, it is virtually certain that
diterima jika Grup menyelesaikan kewajiban. reimbursement will be received when the
Penggantian tersebut diakui sebagai aset yang Group settles the obligation. The
terpisah. Jumlah yang diakui sebagai reimbursement shall be treated as a separate
penggantian tidak boleh melebihi provisi. asset. The amount recognized for the
reimbursement shall not exceed the amount of
the provisions.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan Provisions are reviewed at each reporting date
dan disesuaikan untuk mencerminkan estimasi and adjusted to reflect the most current best
terbaik yang paling kini. Jika arus keluar sumber estimate. If it is no longer probable that an
daya untuk menyelesaikan kewajiban outflow of resources will be required to settle
kemungkinan besar tidak terjadi, maka provisi the obligation, the provision is reversed.
dibatalkan.
Approval for printing 48 Paraf:
Page 52
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
2.ab. Saham Treasuri 2.ab. Treasury Stock
Saham treasuri dicatat sebesar biaya perolehan Treasury stock is recorded at its acquisition
dan disajikan sebagai pengurang modal saham cost and presented as a deduction from capital
di bagian ekuitas dalam laporan posisi stock under the equity section of statements of
keuangan. Selisih lebih penerimaan dari financial position. The excess of proceeds from
penjualan saham treasuri di masa yang akan future re-sale of treasury stock over the related
datang atas biaya perolehan atau sebaliknya, acquisition cost or vice-versa shall be
akan diperhitungkan sebagai penambah atau accounted for as an addition to or deduction
pengurang akun tambahan modal disetor. from additional paid-in capital.
2.ac. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali 2.ac. Business Combination of Entities Under
Common Control
Transaksi kombinasi bisnis entitas Business combination of entities under
sepengendali, berupa pengalihan bisnis yang common control transactions, such as
dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas transfers of business conducted within the
entitas yang berada dalam suatu kelompok framework of the reorganization of the entities
usaha yang sama, bukan merupakan that are in the same group, not a change of
perubahan kepemilikan dalam arti substansi ownership in terms of economic substance so
ekonomi sehingga transaksi tersebut tidak that the transaction can not result in a gain or
dapat menimbulkan laba atau rugi bagi Grup loss for the Group as a whole or the individual
secara keseluruhan ataupun bagi entitas entity within the Group.
individual dalam Grup.
Karena transaksi restrukturisasi antara entitas Due to business combination transactions of
sepengendali tidak mengakibatkan perubahan entities under common control does not lead to
substansi ekonomi pemilikan atas aset, change in economic substance of ownership
liabilitas, saham atau instrumen kepemilikan on the exchanged asset, liability, shares or
lainnya yang dipertukarkan, maka aset ataupun other ownership instrument, then the
liabilitas yang pemilikannya dialihkan (dalam transferred asset or liability (in its legal form) is
bentuk hukumnya) dicatat sesuai dengan nilai recorded at its carrying amount as well as
buku seperti penggabungan usaha a business combination under the pooling of
berdasarkan metode penyatuan kepemilikan. interest method.
Entitas yang menerima bisnis, dalam kombinasi An entity that receives the business, in
bisnis entitas sepengendali, mengakui selisih a business combination of entities under
antara jumlah imbalan yang dialihkan dan common control, recognizes the difference
jumlah tercatat dari setiap transaksi kombinasi between the amount of the consideration
bisnis entitas sepengendali di ekuitas dalam transferred and the carrying amount of each
akun tambahan modal disetor. transaction business combination of entities
under common control in equity under
additional paid in capital.
2.ad. Segmen Operasi 2.ad. Operating Segment
Grup menyajikan segmen operasi berdasarkan Group presented operating segments based
informasi keuangan yang digunakan oleh on the financial information used by the chief
pengambil keputusan operasional dalam operating decision maker in assessing the
menilai kinerja segmen dan menentukan performance of segments and in the allocation
alokasi sumber daya yang dimilikinya. of resources. The segments are based on the
Segmentasi berdasarkan aktivitas dari setiap activities of each of the operating legal entities
kegiatan operasi entitas legal di dalam Grup. within the Group.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of the
entitas: entity:
Approval for printing 49 Paraf:
Page 53
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
- Yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang - That engages in business activities from
memperoleh pendapatan dan menimbulkan which it may earn revenues and incur
beban (termasuk pendapatan dan beban expenses (including revenues and
yang terkait dengan transaksi dengan expenses relating to the transactions with
komponen lain dari entitas yang sama); other components of the same entity);
- Hasil operasinya dikaji ulang secara - Whose operating results are regularly
berkala oleh kepala operasional untuk reviewed by chief operating decision maker
pembuatan keputusan tentang sumber to make decisions about resources to be
daya yang dialokasikan pada segmen allocated to the segment and assesses its
tersebut dan menilai kinerjanya; dan performance; and
- Tersedia informasi keuangan yang dapat - For which separate financial information is
dipisahkan. available.
2.ae. Program Opsi Kepemilikan Saham 2.ae. Management and Employee Stock Option
Manajemen dan Karyawan (MESOP) Program (MESOP)
Grup menyediakan program opsi saham untuk The Group provides a stock option program to
karyawan dan anggota manajemen yang eligible employees and members of the
berhak (MESOP). Program ini terdiri dari management (MESOP). This program consists
program opsi saham bahwa setelah of a stock option plan that upon exercise is
diselesaikan melalui penerbitan saham settled through issuance of shares (equity –
(pengaturan pembayaran saham yang settled share based payment arrangement)
diselesaikan dengan instrumen ekuitas) dicatat which is accounted as equity transaction.
sebagai transaksi ekuitas.
Pembayaran berbasis saham yang diselesaikan Equity-settled share-based payments to
dengan instrumen ekuitas kepada anggota members of management and others providing
manajemen dan layanan sejenis lainnya diukur similar services are measured at the fair value
pada nilai wajar instrumen ekuitas pada tanggal of the equity instruments at the grant date.
pemberian opsi.
Nilai wajar yang ditentukan pada tanggal The fair value determined at the grant date of
pemberian opsi pembayaran saham yang the equity-settled share-based payments is
diselesaikan dengan instrumen ekuitas dicatat expensed on a straight-line basis over the
sebagai beban dengan metode garis lurus vesting period, based on the Group’s estimate
sepanjang periode vesting, berdasarkan of equity instruments that will eventually vest,
estimasi instrumen ekuitas Grup yang akhirnya with a corresponding increase in equity.
akan diberikan, dengan peningkatan yang
sesuai pada ekuitas.
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the Group
mengubah estimasi dari jumlah instrumen revises its estimate of the number of equity
ekuitas yang diharapkan akan diberikan. instruments expected to vest.
Dampak dari perubahan atas estimasi awal, jika The impact of the revision of the original
ada, diakui dalam laporan laba rugi estimates, if any, is recognized in statements
komprehensif sebagai biaya kumulatif yang of comprehensive income as cumulative cost
mencerminkan perubahan estimasi, dengan which reflects the revised estimates, with
penyesuaian berdasarkan cadangan imbalan a corresponding adjustment based on the
kerja yang diselesaikan dengan instrumen completed provision for employee benefits with
ekuitas. equity instruments.
Approval for printing 50 Paraf:
Page 54
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
3. Pertimbangan Akuntansi Kritis dan Sumber 3. Critical Accounting Judgments and
Ketidakpastian Estimasi Source of Estimation Uncertainty
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the Group’s consolidated
Grup mengharuskan manajemen untuk financial statements requires management to
membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi make judgments, estimates and assumptions
yang mempengaruhi jumlah yang dilaporkan that affect the reported amounts of revenues,
dari pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan expenses, assets and liabilities, and the
pengungkapan atas liabilitas kontinjensi, pada disclosure of contingent liabilities, at the end of
akhir periode pelaporan. Ketidakpastian the reporting period. Uncertainty about these
mengenai asumsi dan estimasi tersebut dapat assumptions and estimates could result in
mengakibatkan penyesuaian material terhadap outcomes that require a material adjustment to
nilai tercatat pada aset dan liabilitas dalam the carrying amount of the asset and liability
periode pelaporan berikutnya. affected in future periods.
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future and
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal other key sources of estimation uncertainty at
pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi the reporting date that have a significant risk of
penyesuaian yang material terhadap nilai causing a material adjustment to the carrying
tercatat aset dan liabilitas untuk tahun amounts of assets and liabilities within the next
berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup financial year are disclosed below. The Group
mendasarkan asumsi dan estimasi pada based its assumptions and estimates on
parameter yang tersedia pada saat laporan parameters available when the consolidated
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan financial statements were prepared. Existing
situasi mengenai perkembangan masa depan circumstances and assumptions about future
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau developments may change due to market
situasi di luar kendali Grup. Perubahan tersebut changes or circumstances arising beyond the
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat control of the Group. Such changes are
terjadinya. reflected in the assumptions when they occur.
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada The Group based its assumptions and
parameter yang tersedia pada saat laporan estimates on parameters available when the
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan consolidated financial statements were
situasi mengenai perkembangan masa depan prepared. Assumptions and circumstances
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau about future developments may change due to
situasi di luar kendali Grup. Perubahan tersebut market changes or circumstances arising
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat beyond the control of the Group. Such changes
terjadinya. are reflected in the assumptions when they
occur.
i. Pertimbangan Kritis dalam Penerapan i. Critical Judgments in Applying
Kebijakan Akuntansi Accounting Policies
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh The following judgments were made by
manajemen dalam rangka penerapan management in the process of applying the
kebijakan akuntansi Grup yang memiliki Company accounting policies that have the
pengaruh paling signifikan atas jumlah yang most significant effects on the amounts
diakui dalam laporan keuangan recognized in the consolidated financial
konsolidasian: statements:
Approval for printing 51 Paraf:
Page 55
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Menentukan Klasifikasi Aset dan Liabilitas Determining Classification of Financial
Keuangan Assets and Liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan The Group determines the classifications of
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan certain assets and liabilities as financial
liabilitas keuangan dengan assets and financial liabilities by judging if
mempertimbangkan apakah definisi yang they meet the definition set forth in PSAK
ditetapkan PSAK 71 terpenuhi. Dengan 71. Accordingly, the financial assets and
demikian, aset keuangan dan liabilitas financial liabilities are accounted for in
keuangan diakui sesuai dengan kebijakan accordance with the Group’s accounting
akuntansi Grup seperti diungkapkan pada policies disclosed in Notes 2.g and 56.
Catatan 2.g dan 56.
ii. Estimasi dan Asumsi Akuntansi yang ii. Critical Accounting Estimates and
Penting Assumptions
Estimasi dan asumsi berikut ini dibuat oleh The following estimates and assumptions
manajemen dalam rangka penerapan were made by management in the process
kebijakan akuntansi Grup yang memiliki of applying the Company accounting
pengaruh paling signifikan atas jumlah yang policies that have the most significant
diakui dalam laporan keuangan effects on the amounts recognized in the
konsolidasian: consolidated financial statements:
Menilai Jumlah Terpulihkan dari Akun Assessing recoverable Amounts of
Piutang Receivable Accounts
Penyisihan penurunan nilai dibuat An allowance for impairment is made based
berdasarkan estimasi jumlah yang tidak on the estimated irrecoverable amount
dapat terpulihkan yang ditentukan dari rekam determined by reference to past default
jejak tunggakan masa lalu dan disesuaikan experience and adjusted with increase of
dengan risiko peningkatan kerugian kredit risk in expected credit loss in the future.
ekspektasian di masa depan. Arus kas masa Future cash flows in a group of receivables
depan dari kelompok piutang yang that are collectively evaluated for
penurunan nilainya dievaluasi secara impairment, are estimated on the basis of
kolektif, diestimasi berdasarkan kerugian historical loss experience for receivables
historis yang pernah dialami atas piutang with credit risk characteristics similar to
yang memiliki karakteristik risiko kredit yang those in the group and adjusted with
sama dengan karakteristik risiko kredit estimation of expected credit loss in the
tersebut dan disesuaikan dengan estimasi future. The methodology and assumptions
kerugian kredit ekspektasian di masa depan. used are reviewed regularly.
Metode dan asumsi yang digunakan ditelaah
secara berkala.
Menentukan Metode Penyusutan dan Determining Depreciation Method and
Estimasi Umur Manfaat Properti Investasi, Estimated Useful Lives of Investment
Aset Tetap dan Aset Hak Guna Properties, Fixed Assets and Right-of-use
Assets.
Estimasi dari masa manfaat properti The estimation of the useful lives of
investasi dan aset tetap adalah berdasarkan investment properties, fixed assets and
penelaahan Grup secara kolektif terhadap right-of-use assets is based on the Group’s
praktek industri, evaluasi teknis internal dan collective assessment of industry practice,
pengalaman untuk aset yang setara. Biaya internal technical evaluation and
perolehan properti investasi dan aset tetap experience with similar assets. The costs of
disusutkan dengan menggunakan metode investment properties, fixed assets and
garis lurus dan menurun ganda berdasarkan right-of-use assets are depreciated on a
taksiran masa manfaat ekonomisnya. straight-line and double declining basis
Manajemen mengestimasi masa manfaat over their estimated useful lives.
Approval for printing 52 Paraf:
Page 56
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
ekonomis aset tetap 2 tahun sampai dengan Management properly estimates the useful
40 tahun. Ini adalah umur yang secara umum lives of these fixed assets to be within 2
diharapkan dalam industri di mana Grup years to 40 years. These are common life
menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat expectancies applied in the industries in
pemakaian dan perkembangan teknologi which the Group conducts its business.
dapat mempengaruhi masa manfaat Changes in the expected level of usage and
ekonomis dan nilai sisa aset, dan karenanya technological development could impact on
biaya penyusutan masa depan mungkin the economic useful lives and the residual
direvisi. Estimasi dari masa manfaat aset hak values of these assets, and therefore future
guna adalah berdasarkan jangka waktu depreciation charges could be revised.
sewa atas aset tersebut dan disusutkan The estimated useful lives of the right-of-
menggunakan metode garis lurus use assets are based on the lease term of
berdasarkan masa manfaatnya. Penjelasan the assets and are depreciated using the
lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 2.q, straight-line method over their useful lives.
2.r, 16, 17 dan 18. Further details are disclosed in Notes 2.q,
2.r, 16, 17 and 18.
Estimasi masa manfaat ditelaah paling The estimated useful lives are reviewed at
sedikit setiap akhir tahun pelaporan dan least each financial year end and are
diperbarui jika ekspektasi berbeda dari updated if expectations differ from previous
estimasi sebelumnya dikarenakan estimates due to physical wear and tear,
pemakaian dan kerusakan fisik, keusangan technical or commercial obsolescence and
secara teknis atau komersial dan hukum legal or other limitations on the use of the
atau pembatasan lain atas penggunaan assets. It is possible, however, that future
dari aset. Akan tetapi, mungkin, hasil di masa results of operations could be materially
depan dari operasi dapat dipengaruhi secara affected by changes in the estimates
material oleh perubahan-perubahan dalam brought about by changes in the factors
estimasi yang diakibatkan oleh perubahan mentioned above.
faktor-faktor yang disebutkan di atas.
Imbalan Kerja Employee Benefits
Penentuan liabilitas dan biaya pensiun dan The determination of the Group’s
liabilitas imbalan kerja Grup bergantung obligations and cost for pension and
pada pemilihan asumsi yang digunakan oleh employee benefits liabilities is dependent
aktuaris independen dalam menghitung on its selection of certain assumptions used
jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut by the independent actuaries in calculating
termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat such amount. These assumptions include
kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran among others, discount rates, annual
diri karyawan tahunan, tingkat kecacatan, salary increase rate, annual employee turn-
umur pensiun dan tingkat kematian. over rate, disability rate, retirement age and
Realisasi yang berbeda dari asumsi Grup mortality rate. Actual results that differ from
dibebankan atau dikreditkan pada ekuitas di the Group’s assumptions charged or
dalam pendapatan komprehensif lainnya credited to equity in other comprehensive
periode di mana biaya ini timbul. Sementara income in the period in which they arise.
Grup berkeyakinan bahwa asumsi tersebut While the Group believes that its
adalah wajar dan sesuai, perbedaan assumptions are reasonable and
signifikan pada hasil aktual atau perubahan appropriate, significant differences in the
signifikan dalam asumsi yang ditetapkan Group’s actual results or significant
Grup dapat mempengaruhi secara material changes in the Group’s assumptions may
liabilitas diestimasi atas pensiun dan imbalan materially affect its estimated liabilities for
kerja dan beban imbalan kerja bersih. pension and employee benefits and net
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam employee benefits expense. Further details
Catatan 34. are disclosed in Note 34.
Approval for printing 53 Paraf:
Page 57
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Estimasi Pajak Tangguhan Estimated Deferred Tax
Pertimbangan manajemen diperlukan untuk Management judgment is required to
menentukan jumlah pajak tangguhan yang determine the amount of deferred tax
diakui sebagai laba atau rugi serta recognized in profit or loss and the amount
jumlah yang dicatat sebagai aset pajak recorded as deferred tax assets.
tangguhan. Pengakuan tersebut dilakukan Recognition is done only when it is
hanya jika besar kemungkinan aset tersebut probable the asset will be recovered in the
akan terpulihkan dalam bentuk manfaat form of economic benefits that will be
ekonomis yang akan diterima pada periode received in future periods, in which
mendatang, dimana perbedaan temporer temporary differences and accumulated tax
dan akumulasi rugi fiskal masih losses can still be used. Management also
dapat digunakan. Manajemen juga considers the estimated taxable income in
mempertimbangkan estimasi penghasilan future taxation and strategic planning in the
kena pajak di masa datang dan perencanaan evaluation of deferred tax assets to comply
strategik perpajakan dalam mengevaluasi with applicable tax laws and changes. As a
aset pajak tangguhannya agar sesuai result, related to the nature of the load, it is
dengan peraturan perpajakan yang berlaku likely that the deferred tax calculation
maupun perubahannya. Sebagai akibatnya, relates to complex patterns in which
terkait dengan sifat bawaannya, ada assessment requires judgment and is not
kemungkinan bahwa perhitungan pajak expected to result in an accurate
tangguhan berhubungan dengan pola yang calculation.
kompleks di mana penilaian memerlukan
pertimbangan dan tidak diharapkan
menghasilkan perhitungan yang akurat.
Pengakuan Pendapatan Kontrak Konstruksi Revenue Recognition of Construction
dan Beban Konstruksi Contract and Construction Costs
Grup mengakui pendapatan konstruksi dan The Company recognize revenues from
beban konstruksi dari proyek yang masih construction and cost of revenues from the
dalam progress pembangunan berdasarkan construction and project in development
metode persentase penyelesaian. Asumsi stage based on percentage of completion
yang penting diperlukan adalah dalam method. Important assumption is required
menentukan tahap penyelesaian in determining the stage completion
(persentase penyelesaian) dan jumlah (percentage of completion) and the amount
estimasi pendapatan dan jumlah biaya of estimated income and total development
pembangunan. Dalam membuat asumsi, cost. In making assumptions, the Company
Grup mengevaluasinya berdasarkan evaluate them based on past experience
pengalaman di waktu yang lampau dan and with the assistance of specialist.
bantuan dari spesialis. Pendapatan dari Revenue from the project are disclosed in
proyek diungkapkan dalam Catatan 43. Note 43.
Rugi Penurunan Nilai pada Aset Keuangan Impairment Losses on Financial Asset
yang di Ukur pada Biaya Perolehan yang measured at Amortized Cost
Diamortisasi
Grup menilai penurunan nilai pada aset The Group assesses its financial assets
keuangan dengan biaya perolehan yang measured at amortized cost for impairment
diamortisasi pada setiap tanggal pelaporan. at each reporting date. In determining
Dalam menentukan apakah rugi penurunan whether an impairment losses should be
nilai harus dicatat dalam laba rugi, recorded in profit or loss, management
manajemen harus mempertimbangkan makes a judgment as to whether there is
informasi yang wajar dan terdukung yang reasonable and supportable information
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan that is available without undue cost or effort
Approval for printing 54 Paraf:
Page 58
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
pada tanggal pelaporan mengenai peristiwa about past events, current conditions and
masa lalu, kondisi kini, dan perkiraan kondisi forecasts of future conditions. The Group
ekonomi masa depan. Grup menerapkan applies a simplified approach to measuring
pendekatan yang disederhanakan untuk expected credit losses which uses a lifetime
mengukur kerugian kredit ekspektasian yang expected loss allowance for all trade
menggunakan cadangan kerugian kredit receivables. The carrying amount of
ekspektasian seumur hidup untuk seluruh financial assets are disclosed in Notes 5, 6,
piutang usaha. Nilai tercatat aset keuangan 7, and 8.
telah diungkapkan dalam Catatan 5, 6, 7,
dan 8.
Program Kepemilikan Saham oleh Management and Employee Stock Option
Manajemen dan Karyawan (MESOP) Program (MESOP)
Perusahaan mengukur beban dari transaksi The Company measures the cost of equity
yang diselesaikan dengan instrumen ekuitas settled transactions (MESOP) with
(MESOP) kepada manajemen dan karyawan management and employees by reference
dengan mengacu pada nilai wajar dari to the fair value of the equity instruments at
instrumen ekuitas pada tanggal instrumen the date at which they are granted.
tersebut diberikan. Dalam mengestimasi nilai Estimating fair value for share based
wajar dari transaksi pembayaran berbasis payment transactions requires determining
saham memerlukan penentuan model the most appropriate valuation model,
penilaian yang paling tepat, yang tergantung which is dependent on the terms and
pada persyaratan dan kondisi yang conditions of the grant. This estimate also
diberikan. Estimasi ini juga memerlukan requires determining the most appropriate
penentuan input yang paling tepat ke dalam inputs to the valuation model including,
model penilaian yang mencakup antara lain, among others, the expected life of the
ekspektasi umur dari opsi saham, tingkat share option, share volatility and risk free
volatilitas saham dan suku bunga bebas interest rate and making assumptions
risiko serta penentuan asumsi atas input about them. The assumptions and models
tersebut. Asumsi-asumsi dan model used for estimating fair value for share
penilaian yang dipakai untuk mengestimasi based payment transactions are disclosed
nilai wajar transaksi pembayaran berbasis in Notes 2.ae and 42.
saham ini diungkapkan dalam Catatan 2.ae
dan 42.
Nilai tercatat aset dan liabilitas yang The carrying amount of assets and
menggunakan estimasi adalah sebagai liabilities which uses estimates are as
berikut: follows:
Nilai Tercatat / Carrying Amount
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Piutang Usaha 463,995,789,999 431,320,127,882 Trade Receivables
Tagihan Bruto Kepada Pemberi Kerja 656,576,766,866 751,256,046,829 Gross Amount Due from Customers
Piutang Retensi 357,142,842,002 359,643,878,725 Retention Receivables
Aset Pajak Tangguhan 14,862,716,828 40,623,803,667 Deferred Tax Assets
Aset Derivatif 76,775,627,820 101,973,153,956 Derivative Assets
Properti Investasi 730,040,010,661 581,365,569,888 Investment Properties
Aset Tetap 1,030,140,092,660 1,038,444,243,438 Fixed Assets
Aset Hak Guna 79,089,261,696 85,586,551,867 Right-of-use Assets
Liabilitas Bruto kepada Pemberi Kerja 7,073,285,362 15,742,347,753 Gross Amount Due to Customers
Beban Akrual 62,534,159,779 36,969,255,694 Accrued Expenses
Liabilitas Sewa 93,761,125,125 102,469,407,806 Lease Liabilities
Liabilitas Imbalan Kerja 148,539,659,103 148,535,118,726 Employment Benefits Liabilities
Approval for printing 55 Paraf:
Page 59
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
4. Kas dan Setara Kas 4. Cash and Cash Equivalents
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Kas Cash on Hand
Rupiah 1,961,220,987 1,057,032,419 Rupiah
Euro 488,193,508 85,234,445 Euro
Dolar Singapura 119,044,821 122,458,364 Singapore Dollar
Dolar Amerika Serikat 114,971,427 221,887,171 United States Dollar
Yuan China 54,667,454 75,260,957 China Yuan
Won Korea Selatan 28,683,928 31,032,612 South Korea Won
Sub Jumlah 2,766,782,125 1,592,905,968 Sub Total
Rekening Bank 351,049,562,421 516,924,547,880 Current Accounts
Deposito Berjangka 327,046,958,748
-- 617,509,766,172 Time Deposits
Jumlah 680,863,303,294 1,136,027,220,020 Total
Rincian rekening bank adalah sebagai berikut: The details of current accounts are as follows:
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 93,688,856,762 123,927,878,688
PT Bank Permata Tbk 54,664,515,701 86,105,652,860
PT Bank OCBC NISP Tbk 48,619,225,868 54,607,965,348
PT Bank Central Asia Tbk 46,466,292,418 48,093,636,456
PT Bank CIMB Niaga Tbk 18,572,454,428 74,129,483,836
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 7,757,523,070 58,634,611,212
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 6,266,786,637 2,010,811,662
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 2,477,688,686 1,348,167,798
PT BPR Lestari 672,308,389 662,198,903
PT Bank DBS Indonesia 217,202,452 148,055,428
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 84,611,547 105,628,875
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 64,485,310 135,350,903
PT Bank HSBC Indonesia 4,671,207 101,010,944
PT Bank Commonwealth 44,898 377,676,263
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp100.000.000)/
Others (each below Rp100,000,000) 51,804,718 89,139,550
Sub Jumlah/ Sub Total 279,608,472,091 450,477,268,726
Dolar Amerika Serikat/ United States Dollar
PT Bank Central Asia Tbk 38,918,524,884 32,481,178,926
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 24,622,666,011 26,740,972,026
PT Bank CIMB Niaga Tbk 6,453,889,755 5,544,166,154
PT Bank Permata Tbk 796,392,369 944,471,164
PT Bank OCBC NISP Tbk 648,657,649 658,132,884
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 959,662 78,358,000
Sub Jumlah/ Sub Total 71,441,090,330 66,447,279,154
Jumlah/ Total 351,049,562,421 516,924,547,880
Approval for printing 56 Paraf:
Page 60
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Rincian, tingkat bunga dan jangka waktu deposito The details, interest rates, and terms of time deposits
berjangka adalah sebagai berikut: are as follows:
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Rupiah
PT Bank OCBC NISP Tbk 165,000,000,000 240,000,000,000
PT Bank Permata Tbk 95,365,800,000 271,353,690,650
PT Bank Mayapada International Tbk 66,000,000,000 76,853,853,496
PT Bank Central Asia Tbk 681,158,748 802,222,026
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk -- 20,500,000,000
PT Bank Commonwealth -- 5,000,000,000
PT Bank Mega Tbk -- 3,000,000,000
Jumlah/ Total 327,046,958,748 617,509,766,172
Tingkat Bunga Kontraktual Deposito Berjangka/
Contractual Interest Rates on Time Deposits
Rupiah 2,00% - 5,25% 1,90% - 5,50%
Jangka Waktu/ Maturities 1-3 Bulan/ Months 1-3 Bulan/ Months
Tidak terdapat saldo kas dan setara kas yang There is no cash and cash equivalents placed to related
ditempatkan kepada pihak berelasi pada tanggal parties as of September 30, 2023 (Unaudited) and
30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan 31 December 31, 2022.
Desember 2022.
5. Piutang Usaha 5. Trade Receivables
a. Berdasarkan pelanggan: a. By customers:
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Pihak Ketiga/ Third Parties
PT Trans Bumi Serbaraja 50,826,598,979 67,591,808,581
PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk 44,247,581,101 8,642,725,698
PT Pindo Deli Pulp & Paper Mills 19,100,455,071 37,913,037,738
Tahir Foundation 19,092,000,000 --
PT Bumi Serpong Damai Tbk 18,536,789,766 --
PT Sentra Berkat Maju 17,496,509,310 --
PT Sejahtera Anugrahjaya 17,274,382,407 --
PT Grama Pramesi Siddhi 17,037,874,753 --
PT SMCC Utama Indonesia 14,700,954,578 8,134,579,884
PT Royal Pacific Nusantara 13,586,606,626 14,108,956,643
PT Indopasific Indahtama 13,148,271,579 602,190,439
PT Pou Yuen Indonesia 13,122,123,006 1,422,083,492
PT Bali Perkasasukses 12,111,464,016 16,254,239,471
PT Karang Mas Sejahtera 10,683,778,584 17,918,277,767
PT Kontek Aja 10,583,931,494 13,539,158,400
PT Jakarta Pakar Kardia 10,168,221,438 2,172,981,220
Approval for printing 57 Paraf:
Page 61
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Pihak Ketiga (Lanjutan)/ Third Parties (Continued)
PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk 9,766,721,176 17,426,406,029
PT Dimas Pratama Indah 9,365,465,282 10,793,405,702
PT Amman Mineral Nusa Tenggara 8,077,865,302 32,116,905,635
PT Nusa Sejahtera Kharisma 6,986,046,999 13,080,707,610
PT Graha Tunas Selaras 5,821,855,691 40,194,839,513
PT Bandung Pakar 1,267,138,418 10,433,649,424
PT Sejahtera Abadi Solusi 706,647,998 16,820,172,079
PT Nirvana Wastu Amerta -- 28,483,324,973
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp10.000.000.000)/
Others (each below Rp10,000,000,000) 219,515,680,018 172,802,257,987
Sub Jumlah Pihak Ketiga/ Sub Total Third Parties 563,224,963,592 530,451,708,285
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai/ Allowance for Impairment Losses (99,229,173,593) (99,131,580,403)
Jumlah/ Total 463,995,789,999 431,320,127,882
b. Berdasarkan kategori umur: b. By age category:
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Belum Jatuh Tempo 137,924,945,427 203,736,011,025 Not Yet Due
Sudah Jatuh Tempo Past Due
1-30 hari 180,502,653,102 77,049,041,041 1-30 Days
31-60 hari 99,309,343,806 23,379,734,495 31-60 Days
61-90 hari 16,455,357,448 17,553,856,095 61-90 Days
91-120 hari 16,338,677,532 19,129,667,802 91-120 Days
lebih dari 120 hari 112,693,986,277 189,603,397,827 More than 120 Days
Sub Jumlah 563,224,963,592 530,451,708,285 Sub Total
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai (99,229,173,593) (99,131,580,403) Allowances for Impairment Losses
Jumlah - Neto 463,995,789,999 431,320,127,882 Total - Net
c. Berdasarkan mata uang: c. By currency:
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Rupiah 544,963,848,242 520,755,751,014 Rupiah
Dolar Amerika Serikat 18,261,115,350 9,695,957,271 United States Dollar
Sub Jumlah 563,224,963,592 530,451,708,285 Sub Total
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai (99,229,173,593) (99,131,580,403) Allowances for Impairment Losses
Jumlah - Neto 463,995,789,999 431,320,127,882 Total - Net
Approval for printing 58 Paraf:
Page 62
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai: Movement of allowance for impairment losses:
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Saldo Awal 99,131,580,403 92,415,481,597 Beginning Balance
Penambahan selama Tahun/ Periode Berjalan 205,413,750 6,977,028,272 Additions during the Year/ Period
Penghapusan selama Tahun/ Periode Berjalan -- (171,662,370) Write off during the Year/ Period
Pemulihan selama Tahun/ Periode Berjalan (107,820,560) (89,267,096) Recovery during the Year/ Period
Saldo Akhir 99,229,173,593 99,131,580,403 Ending Balance
Manajemen berpendapat bahwa cadangan kerugian Management believes that the allowance for
penurunan nilai piutang usaha kepada pihak ketiga impairment losses of trade receivables from third
adalah cukup untuk menutupi kerugian yang parties is adequate to cover possible losses on
mungkin timbul dari tidak tertagihnya piutang uncollectible accounts.
tersebut.
Piutang usaha tertentu digunakan sebagai jaminan Certain trade receivables are used as collateral for
utang bank (Catatan 21 dan 28). bank loans (Notes 21 and 28).
6. Tagihan Bruto kepada Pemberi Kerja 6. Gross Amount Due from Owners
Rincian biaya konstruksi dan penagihan yang telah Details of construction costs and progress billings that
dilakukan oleh NRC, Entitas Anak, sampai dengan have been carried out by NRC, a Subsidiary, as of the
tanggal posisi keuangan adalah sebagai berikut: financial position date are as follows:
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Beban Kontrak Kumulatif 7,745,044,189,829 9,183,295,310,445 Accumulated Contract Cost
Laba Kumulatif yang Diakui 1,142,622,250,085 1,284,737,085,887 Accumulated Recognized Profit
Sub Jumlah 8,887,666,439,914 10,468,032,396,332 Sub Total
Dikurangi: Less:
Penerbitan Termin Kumulatif (8,197,314,452,841) (9,683,001,129,296) Accumulated Progress Billings
Jumlah Tagihan Bruto kepada Pemberi Kerja 690,351,987,073 785,031,267,036 Total Gross Amount due from Owners
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai (33,775,220,207) (33,775,220,207) Allowances for Impairment Losses
Tagihan Bruto kepada Pemberi Kerja - neto 656,576,766,866 751,256,046,829 Gross Amount due from Owners - net
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai: Movement of allowance for impairment losses:
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Saldo Awal 33,775,220,207 28,230,115,031 Beginning Balance
Penambahan selama Tahun/ Periode Berjalan -- 5,545,105,176 Additions during the Year/ Period
Saldo Akhir 33,775,220,207 33,775,220,207 Ending Balance
Approval for printing 59 Paraf:
Page 63
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Manajemen NRC, Entitas Anak, berpendapat bahwa The management of NRC, a Subsidiary, believes that
cadangan kerugian penurunan nilai tagihan bruto the allowance for impairment of gross amount due from
kepada pemberi kerja adalah cukup untuk menutupi the owner is adequate to cover potential loss.
kerugian yang mungkin timbul.
7. Aset Keuangan Lancar Lainnya 7. Other Current Financial Assets
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Investasi pada Nilai Wajar Investment at Fair Value
melalui Penghasilan Komprehensif Lainnya 102,914,717,004 103,597,772,979 through Other Comprehensive Income
Piutang Sinking Fund Pemilik Villa - Receivable of Sinking Fund Villa Owners -
Pihak Ketiga 6,493,533,617 4,933,937,788 Third Parties
Piutang Lain-lain 34,948,167,235 28,205,189,856 Other Receivables
Sub Jumlah 144,356,417,856 136,736,900,623 Sub Total
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai (5,389,457,462) (5,350,677,284) Allowance for Impairment Losses
Jumlah 138,966,960,394 131,386,223,339 Total
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai: Movement of allowance for impairment losses:
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Saldo awal 5,350,677,284 4,256,000,000 Beginning Balance
Penambahan Selama Tahun/ Periode Berjalan 38,780,178 1,094,677,284 Additions During the Year/ Period
Saldo akhir 5,389,457,462 5,350,677,284 Ending Balance
Investasi pada Nilai Wajar melalui Penghasilan Investments at Fair Value through Other
Komprehensif Lainnya Comprehensive Income
Investasi pada nilai wajar melalui penghasilan Investments at fair value through other comprehensive
komprehensif lainnya terdiri dari investasi milik income consists of investments owned by the Company
Perusahaan dan KSS, Entitas Anak. Rincian and KSS, a Subsidiary. The details of investments
investasi yang diukur pada nilai wajar melalui measured at fair value through other comprehensive
penghasilan komprehensif lainnya adalah sebagai income are as follows:
berikut:
30 Sept 2023/ Sept 30, 2023
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
Penempatan Nilai Realisasi
Saldo Awal (Pencairan) Penyesuaian Keuntungan Saldo Akhir
Investasi/ Investasi/ Nilai Wajar - Neto/ Investasi/ Investasi/
Beginning Balance Placement (Sale) Fair Value Realized Gain Ending Balance
of Investment of Investment Adjustment - Net on Investments of Investment
Rp Rp Rp Rp Rp
Dolar Amerika Serikat/ United States Dollar
Sun & Shine Fund 62,141,727,100 -- 993,670,044 -- 63,135,397,144
Gobi Fund III, L.P 18,646,095,879 -- (1,379,476,019) -- 17,266,619,860
Attention Holdings Pte., Ltd 3,932,750,000 -- (51,250,000) -- 3,881,500,000
TuringSense, Inc. 11,011,700,000 -- (143,500,000) -- 10,868,200,000
Xurya Pte., Ltd 7,865,500,000 -- (102,500,000) -- 7,763,000,000
Jumlah/ Total 103,597,772,979 -- (683,055,975) -- 102,914,717,004
Approval for printing 60 Paraf:
Page 64
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
31 Des 2022/ Dec 31, 2022
Penempatan Nilai Realisasi
Saldo Awal (Pencairan) Penyesuaian Kerugian Saldo Akhir
Investasi/ Investasi/ Nilai Wajar - Neto/ Investasi/ Investasi/
Beginning Balance Placement (Sale) Fair Value Realized Loss Ending Balance
of Investment of Investment Adjustment - Net on Investments of Investment
Rp Rp Rp Rp Rp
Dolar Amerika Serikat/ United States Dollar
Sun & Shine Fund 54,044,685,078 -- 8,097,042,022 -- 62,141,727,100
Gobi Fund III, L.P 16,105,548,721 -- 2,540,547,158 -- 18,646,095,879
Attention Holdings Pte., Ltd 3,567,250,000 -- 365,500,000 -- 3,932,750,000
TuringSense, Inc. 9,988,300,000 -- 1,023,400,000 -- 11,011,700,000
Xurya Pte., Ltd -- 7,745,500,000 120,000,000 -- 7,865,500,000
Sub Jumlah 83,705,783,799 7,745,500,000 12,146,489,180 -- 103,597,772,979
Dolar Singapura/ Singapore Dollar
Mercurius Capital Investment Ltd 4,263,606,583 (3,715,715,427) 6,664,567,142 (7,212,458,298) --
Jumlah/ Total 87,969,390,382 4,029,784,573 18,811,056,322 (7,212,458,298) 103,597,772,979
Sampai dengan tanggal 30 September 2023 (Tidak As of September 30, 2023 (Unaudited), the proceeds
Diaudit), hasil dari investasi pada nilai wajar adalah from investments at fair value amounting to
sebesar Rp1.271.979.556, dan dicatat pada akun Rp1,271,979,556, and recorded in the Other Income
Pendapatan Lainnya (Catatan 47). (Note 47).
Nilai realisasi kerugian investasi untuk periode The realized loss on investment for the period 9 (nine)
9 (sembilan) bulan yang berakhir pada tanggal months ended September 30, 2022 (Unaudited) are
30 September 2022 (Tidak Diaudit) dicatat pada recorded in Other Expenses (Note 48).
akun Beban Lainnya (Catatan 48).
Piutang Sinking Fund Pemilik Villa – Pihak Receivable of Sinking Fund Villa Owners – Third
Ketiga Parties
Merupakan piutang atas Sinking fund dari pemilik Represents receivable of Sinking fund from villa owners
vila yang akan digunakan untuk renovasi atau that will used for villa’s and estate renovation or
perbaikan vila dan kawasan. refurbishment.
Piutang Lain-lain Other Receivables
Piutang lain-lain antara lain terdiri dari piutang Other receivables, among others, consist of employees’
karyawan untuk program kepemilikan kendaraan receivables for vehicle ownership program and other
dan piutang lainnya, pada tanggal 30 September receivables, as of September 30, 2023 (Unaudited) and
2023 (Tidak Diaudit) dan 31 Desember 2022. December 31, 2022.
8. Piutang Retensi 8. Retention Receivables
Rincian piutang retensi NRC, Entitas Anak, adalah The details of retention receivables of NRC,
sebagai berikut: a Subsidiary, are as follows:
a. Berdasarkan pelanggan: a. By customers:
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Pihak Ketiga/ Third Parties
PT Tiara Metropolitan Indah 31,363,636,364 31,363,636,364
PT Trans Bumi Serbaraja 24,072,000,000 12,036,000,000
PT Raharja Mitra Famili 16,599,720,960 17,280,000,000
PT Budi Graha Realty 16,135,141,964 12,223,185,000
Approval for printing 61 Paraf:
Page 65
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Pihak Ketiga (Lanjutan)/ Third Parties (Continued)
PT Fortuna Paradiso Optima 15,995,839,528 4,041,869,681
PT Sintesis Kreasi Bersama 15,795,011,189 17,972,972,973
Badan Kerjasama Mutiara Buana 15,703,398,893 21,108,804,293
PT Royal Pacific Nusantara 15,516,416,133 14,781,348,133
PT Banua Multi Guna 15,267,036,133 13,462,500,000
PT Nirvana Wastu Amerta 14,171,171,171 14,171,171,171
PT Kontek Aja 12,638,209,459 12,640,084,459
PT Graha Tunas Selaras 11,024,090,909 8,930,909,090
PT Tritunggal Lestari Makmur 10,890,727,273 10,890,727,273
PT Indopasific Indahtama 3,207,144,234 17,729,090,909
Yayasan Universitas Katolik Parahyangan -- 10,515,178,164
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp10.000.000.000)/
Others (each below Rp10,000,000,000) 146,170,241,888 147,903,345,311
Sub Jumlah Pihak Ketiga/ Sub Total Third Parties 364,549,786,098 367,050,822,821
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai/ Allowances for Impairment Losses (7,406,944,096) (7,406,944,096)
Jumlah - Neto/ Total - Net 357,142,842,002 359,643,878,725
b. Berdasarkan wilayah: b. By regions:
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Jakarta 307,319,293,394 326,255,921,088
Denpasar 42,656,803,283 20,841,066,537
Surabaya 8,978,574,871 14,229,986,735
Semarang 4,804,762,181 5,217,999,741
Medan 790,352,369 505,848,720
Sub Jumlah/ Sub Total 364,549,786,098 367,050,822,821
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai/ Allowances for Impairment (7,406,944,096) (7,406,944,096)
Jumlah - Neto/ Total - Net 357,142,842,002 359,643,878,725
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai: Movement of allowance for impairment losses:
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Saldo Awal 7,406,944,096 6,312,740,741 Beginning Balance
Penambahan selama Tahun/ Periode Berjalan -- 1,094,203,355 Additions during the Year/ Period
Saldo Akhir 7,406,944,096 7,406,944,096 Ending Balance
Pada tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) As of September 30, 2023 (Unaudited) and December
dan 31 Desember 2022, seluruh piutang retensi 31, 2022, all retention receivables of NRC,
NRC, Entitas Anak, dalam mata uang Rupiah. a Subsidiary, are denominated in Rupiah.
Approval for printing 62 Paraf:
Page 66
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Manajemen NRC, Entitas Anak, berpendapat bahwa The management of NRC, a Subsidiary, believes that
cadangan kerugian penurunan nilai piutang retensi the allowance for impairment losses of retention
adalah cukup untuk menutupi kerugian yang receivables is adequate to cover potential loss.
mungkin timbul.
9. Persediaan 9. Inventories
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Tanah Siap Dijual 196,700,100,000 182,796,150,000 Land Held for Sale
Tanah Sedang Dikembangkan 161,205,084,403 143,358,587,950 Land Under Development
Real Estat Sedang Dikembangkan 17,347,032,503 35,559,781,093 Real Estate Under Development
Perlengkapan Operasional Hotel 12,512,230,703 13,818,863,910 Hotel Operational Equipments
Lain-lain -- 693,217,068 Others
Jumlah 387,764,447,609 376,226,600,021 Total
Tanah Siap Dijual Land Held for Sale
Tanah siap dijual merupakan tanah siap dijual milik Land held for sale represents land held for sale of SCS,
SCS, Entitas Anak, yang terletak di Suryacipta City a Subsidiary, located on Suryacipta City of Industry,
of Industry, Karawang, Jawa Barat dengan rincian Karawang, West Java with land area and value as
luas dan nilai sebagai berikut: follows:
30 Sept 2023/ Sept 30, 2023 31 Des 2022/ Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
Luas / Area Nilai / Value Luas / Area Nilai / Value
Pemilik / Owner
Ha Rp Ha Rp
SCS 38 196,700,100,000 38 182,796,150,000
Tanah Sedang Dikembangkan Land Under Development
Tanah sedang dikembangkan merupakan tanah Land under development represents land under
yang sedang dikembangkan milik SCS, Entitas development of SCS, a Subsidiary, located on
Anak, yang terletak di Suryacipta City of Industry, Suryacipta City of Industry, Karawang, and on Bekasi,
Karawang, dan di Bekasi, Jawa Barat, dengan West Java with land area and value as follows:
rincian luas dan nilai sebagai berikut:
30 Sept 2023/ Sept 30, 2023 31 Des 2022/ Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
Luas / Area Nilai / Value Luas / Area Nilai / Value
Pemilik / Owner
Ha Rp Ha Rp
SCS 89 161,205,084,403 92 143,358,587,950
Persediaan tanah milik SCS, Entitas Anak, yang Land under development inventories owned by SCS,
sedang dikembangkan dijadikan jaminan a Subsidiary, are pledged as collateral for other payable
sehubungan dengan utang lain-lain pihak ketiga to third parties (Note 29).
(Catatan 29).
Approval for printing 63 Paraf:
Page 67
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Real Estat Sedang Dikembangkan Real Estate Under Development
Real estat dalam penyelesaian merupakan tanah Real estate under construction represents land and
dan bangunan siap jual milik TCP, Entitas Anak, buildings held for sale owned by TCP, a Subsidiary, that
yang akan dikembangkan untuk proyek perumahan will be developed for housing project, with details are
siap huni, dengan rincian sebagai berikut: as follows:
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Real Estat Sedang Dikembangkan Real Estate Under Development
Tanah 13,236,497,604 12,140,377,642 Land
Bangunan 4,110,534,899 23,419,403,451 Buildings
Jumlah 17,347,032,503 35,559,781,093 Total
Perlengkapan Operasional Hotel Hotel Operational Equipment
Perlengkapan operasional hotel merupakan Hotel operational equipment represents inventories
persediaan yang digunakan oleh hotel, seperti used by hotels, including food, beverages, kitchen
persediaan makanan, minuman, peralatan dapur utensils and other operational equipment.
dan perlengkapan operasional lainnya.
Lain-lain Others
Persediaan lain-lain merupakan persediaan pipa Other inventories represent pipe inventory owned by
milik SEP, Entitas Anak SCS. SEP, a Subsidiary of SCS.
10. Uang Muka 10. Advances
Akun ini merupakan uang muka pembelian tanah This account represents advances for real estate land
real estat SCS, Entitas Anak, serta uang muka purchases of SCS, a Subsidiary, and project advances
proyek NRC, Entitas Anak dan SCTI, Entitas Anak of NRC, a Subsidiary and SCTI, a Subsidiary of SSR.
SSR.
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Proyek 51,779,814,242 36,812,162,273 Projects
Pembelian Tanah 6,759,078,428 5,983,346,908 Land Purchases
Jumlah 58,538,892,670 42,795,509,181 Total
11. Biaya Dibayar di Muka 11. Prepaid Expenses
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Perbaikan dan Pemeliharaan 28,691,116,022 32,866,905,260 Repairs and Maintenance
Perijinan 2,391,253,021 2,521,043,291 Licenses
Asuransi 1,765,439,684 1,317,768,268 Insurance
Pajak Bumi dan Bangunan 1,428,051,833 -- Property Tax
Approval for printing 64 Paraf:
Page 68
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Iuran 1,296,876,645 748,425,718 Membership
Media, Publikasi, Iklan dan Promosi 799,590,042 2,808,305,168 Media, Publicity, Advertising and Promotion
Komisi Penjualan 636,348,909 1,120,729,348 Sales Commissions
Lain-lain (dibawah Rp1.000.000.000) 3,868,843,007 3,097,783,115 Others (under Rp1,000,000,000)
Jumlah 40,877,519,163 44,480,960,168 Total
12. Investasi pada Entitas Asosiasi 12. Investment in Associate Entity
30 Sept 2023/ Sept 30, 2023
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
Selisih Transaksi dengan Penghasilan
Pihak Non-Pengendali/ Komprehensif
Kepemilikan/ Saldo Awal/ Penambahan/ Difference in Transaction Bagian Rugi Lain/ Other Saldo Akhir/
Ownership Beginning Addition with Non-Controlling Neto/ Net Comprehensive Ending
Balance Interest Loss Portion Loss Balance
% Rp Rp Rp Rp Rp Rp
PT Jasamarga Akses Patimban 22.00 -- 5,500,000,000 -- -- -- 5,500,000,000
PT Horizon Internusa Persada 20.74 44,385,449,663 -- -- (3,949,167,301) -- 40,436,282,362
Jumlah/ Total 44,385,449,663 5,500,000,000 -- (3,949,167,301) -- 45,936,282,362
31 Des 2022/ Dec 31, 2022
Selisih Transaksi dengan Penghasilan
Pihak Non-Pengendali/ Komprehensif
Kepemilikan/ Saldo Awal/ Penambahan/ Difference in Transaction Bagian Rugi Lain/ Other Saldo Akhir/
Ownership Beginning Addition with Non-Controlling Neto/ Net Comprehensive Ending
Balance Interest Loss Portion Loss Balance
% Rp Rp Rp Rp Rp Rp
PT Horizon Internusa Persada 20.74 29,968,858,344 -- 26,362,631,287 (11,955,500,756) 9,460,788 44,385,449,663
Jumlah/ Total 29,968,858,344 -- 26,362,631,287 (11,955,500,756) 9,460,788 44,385,449,663
PT Jasamarga Akses Patimban (JAP) PT Jasamarga Akses Patimban (HIP)
Jumlah aset, liabilitas, pendapatan dan rugi Total assets, liabilities, revenue and comprehensive
komprehensif dari entitas asosiasi adalah sebagai loss of the associate entity were as follows:
berikut:
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Jumlah Aset 25,000,000,000 -- Total Assets
Jumlah Liabilitas -- -- Total Liabilities
Jumlah Pendapatan -- -- Revenues
Rugi Tahun/ Periode Berjalan -- -- Loss for The Year/ Period
Berdasarkan Akta Pendirian No. 32 tanggal 16 Based on deed of establishment No. 32 dated January
Januari 2023, oleh Notaris Cindy Annisa Mulia, S.H., 16, 2023, by Cindy Annisa Mulia, S.H., M.Kn, a Notary,
M.Kn, NRC, Entitas Anak, bersama dengan PT Jasa NRC, a Subsidiary, together with PT Jasa Marga
Marga (Persero) Tbk, PT Adhi Karya (Persero) Tbk, (Persero) Tbk, PT Adhi Karya (Persero) Tbk, PT PP
PT PP (Persero) Tbk, PT Wijaya Karya (Persero) (Persero) Tbk, PT Wijaya Karya (Persero) Tbk dan
Tbk dan PT Subang Sejahtera, mendirikan PT Subang Sejahtera, established PT Jasamarga
PT Jasamarga Akses Patimban, untuk Akses Patimban, to carry out the concession for
melaksanakan pengusahaan jalan tol akses patimban access toll road, with participation of 22%,
patimban, dengan pembagian penyertaan masing- 55%, 6%, 6%, 6% and 5%, respectively.
masing sebesar 22%, 55%, 6%, 6%, 6% dan 5%.
Approval for printing 65 Paraf:
Page 69
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Akta Pendirian disahkan oleh Menteri Hukum dan The Deed of Establishment was authorized by the
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Keputusan No. AHU-0004789.AH.01.01.TAHUN Indonesia in Decree No. AHU-0004789.AH.01.01.
2023 tanggal 20 Januari 2023. TAHUN 2023 dated January 20,2023.
Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir For the period 9 (nine) months ended September 30,
pada tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit), 2023 (Unaudited), NRC, a Subsidiary, paid up capital in
NRC, Entitas Anak, melakukan setoran modal di PT Jasamarga Akses Patimban amounting to
PT Jasamarga Akses Patimban sebesar Rp5,500,000,000.
Rp5.500.000.000.
Perusahaan memiliki keterwakilan dalam dewan The Company has representation on the board of
komisaris. commissioners.
Tidak ada pembatasan signifikan atas kemampuan There is no significant restrictions on the ability to
JAP untuk mentransfer dana kepada NRC, Entitas transfer funds to NRC, a Subsidiary, there is no part of
Anak, tidak ada bagian atas liabilitas kontinjensi JAP JAP’s contingent liabilities that occur together with
yang terjadi bersama-sama dengan investor lain, other investors, and there is no contingent liabilities that
dan tidak ada liabilitas kontinjensi yang terjadi occurred because NRC is obliged together for all or part
karena NRC berkewajiban bersama-sama untuk of JAP’s liabilities.
semua atau sebagian liabilitas JAP.
PT Horizon Internusa Persada (HIP) PT Horizon Internusa Persada (HIP)
Jumlah aset, liabilitas, pendapatan dan rugi Total assets, liabilities, revenue and comprehensive
komprehensif dari entitas asosiasi adalah sebagai loss of the associate entity were as follows:
berikut:
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Jumlah Aset 329,678,609,772 298,470,654,400 Total Assets
Jumlah Liabilitas 110,170,073,378 84,477,212,927 Total Liabilities
Jumlah Pendapatan 86,159,408,831 109,096,027,854 Revenues
Rugi Tahun/ Periode Berjalan (19,039,931,062) (49,557,809,932) Loss for The Year/ Period
Rugi Komprehensif Lain Other Comprehensive Loss
Tahun/ Periode Berjalan -- 45,612,845 for The Year/Period
Berdasarkan akta notaris No. 1 tanggal 1 Desember Based on notarial deed No. 1 dated December 1, 2022
2022 dari Dewi Susanti, S.H., M.Kn, para pemegang from Dewi Susanti, S.H., M.Kn, HIP’s shareholders,
saham HIP, Entitas Asosiasi, menyetujui menerima an Associate Entity, agreed to accept the entry and
masuknya dan menetapkan investor baru sebagai designate new investors as new HIP’s shareholders
pemegang saham baru HIP dengan tambahan with an additional 3,264,374 new shares, all of which
sebanyak 3.264.374 lembar saham baru, yang will be subscribed by new investors.
seluruhnya akan diambil bagian oleh para investor
baru.
Dengan tambahan saham baru ini, maka persentase With the addition of these new shares, the Company's
kepemilikan Perusahaan pada HIP, Entitas Asosiasi, percentage of ownership in HIP, an Associate Entity,
secara langsung, menurun dari 24,25% menjadi directly, decreased from 24.25% to 20.74%.
20,74%.
Perusahaan memiliki keterwakilan dalam dewan The Company has representation on the board of
komisaris. commissioners.
Approval for printing 66 Paraf:
Page 70
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Tidak ada pembatasan signifikan atas kemampuan There is no significant restrictions on the ability to
HIP untuk mentransfer dana kepada Perusahaan, transfer funds to the Company, there is no part of HIP’s
tidak ada bagian atas liabilitas kontinjensi HIP yang contingent liabilities that occur together with other
terjadi bersama-sama dengan investor lain, dan investors, and there is no contingent liabilities that
tidak ada liabilitas kontinjensi yang terjadi karena occurred because the Company is obliged together for
Perusahaan berkewajiban bersama-sama untuk all or part of HIP’s liabilities.
semua atau sebagian liabilitas HIP.
13. Investasi Saham 13. Investment in Shares
30 Sept 2023/ Sept 30, 2023
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
Nilai Wajar Penambahan Penyesuaian Nilai Wajar
Awal Periode/ (Pengurangan)/ Nilai Wajar/ Akhir Periode/
Kepemilikan/ Harga Perolehan/ Fair Value at Addition Fair Value Fair Value at
Ownership Cost Acquisition Beginning of The Year (Deduction) Adjustment End of The Year
% Rp Rp Rp Rp Rp
Pengukuran kembali Nilai Wajar/
Remeasurement on Fair Value
PT Karsa Surya Indonusa (KSI) 0.17 1,800,000,000 86,614,491 -- -- 86,614,491
31 Des 2022/ Dec 31, 2022
Nilai Wajar Penambahan Penyesuaian Nilai Wajar
Awal Tahun/ (Pengurangan)/ Nilai Wajar/ Akhir Tahun/
Kepemilikan/ Harga Perolehan/ Fair Value at Addition Fair Value Fair Value at
Ownership Cost Acquisition Beginning of The Year (Deduction) Adjustment End of The Year
% Rp Rp Rp Rp Rp
Pengukuran kembali Nilai Wajar/
Remeasurement on Fair Value
PT Karsa Surya Indonusa (KSI) 0.17 1,800,000,000 82,450,515 -- 4,163,976 86,614,491
PT SLP Internusa Karawang (SLPIK) 0.01 2,500,000 -- (2,500,000) -- --
Jumlah/ Total 1,802,500,000 82,450,515 (2,500,000) 4,163,976 86,614,491
PT SLP Internusa Karawang (SLPIK) PT SLP Internusa Karawang (SLPIK)
Pada tanggal 28 April 2022, Perusahaan On April 28, 2022, the Company signed a Conditional
menandatangani Perjanjian Jual-Beli Saham Share Sale-Purchase Agreement with Frasers Property
Bersyarat dengan Frasers Property Thailand Thailand (Indonesia) Pte. Ltd. (“Frasers”) in connection
(Indonesia) Pte. Ltd (“Frasers”) sehubungan dengan with the sale of all shares owned by the Company in
penjualan seluruh saham milik Perusahaan di SLP, SLP, Joint Venture Entity, SLPIK, Subsidiary SLP, and
Entitas Ventura Bersama, SLPIK, Entitas Anak SLP, SIT, Subsidiary, with a total sales value of
dan SIT, Entitas Anak, dengan jumlah nilai penjualan Rp562,277,000,000.
sebesar Rp562.277.000.000.
Berdasarkan Perjanjian Jual-Beli Saham Bersyarat Based on the Conditional Share Sale-Purchase
di atas, sesuai dengan akta jual-beli saham No. 108 Agreement above, in accordance with the deed of
tanggal 6 Juni 2022 dari Humberg Lie, S.H, S.E, sale-purchase of shares No. 108 dated June 6, 2022
M.Kn, notaris di Jakarta, SCS, Entitas Anak, menjual from Humberg Lie, S.H, S.E, M.Kn, a notary in Jakarta,
seluruh kepemilikan saham SLPIK kepada Frasers SCS, a Subsidiary, sold all of its share ownership in
Property Thailand (Indonesia) Pte. Ltd. SLPIK to Frasers Property Thailand (Indonesia) Pte.
Ltd.
Investasi saham merupakan aset keuangan yang Investment in shares are financial assets that are
dinilai pada nilai wajar melalui penghasilan valued at fair value through other comprehensive
komprehensif lain dengan menggunakan harga income using quoted prices in an active market and if
kuotasian pasar aktif dan jika harga kuotasian tidak the quoted priced cannot be known, it uses a valuation
dapat diketahui maka menggunakan teknik penilaian technique with an income approach that uses
dengan pendekatan penghasilan yang unobservable inputs.
menggunakan input yang tidak dapat diobservasi.
Approval for printing 67 Paraf:
Page 71
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
14. Investasi pada Ventura Bersama 14. Investment in Joint Ventures
Akun ini merupakan investasi pada ventura bersama This account represents investment in joint ventures of
milik Perusahaan (untuk tahun 2022) dan NRC, the Company (for the year 2022) and NRC,
Entitas Anak, yang terdiri dari: a Subsidiary, which consist of:
30 Sept 2023/ Sept 30, 2023
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
Penghasilan
Bagian Laba (Rugi) Komprehensif
Saldo Awal/ Neto/ Net Lain/ Other Saldo Akhir/
Proyek/ Kepemilikan/ Beginning Penambahan/ Income (Loss) Comprehensive Lain-lain *)/ Ending
Project Ownership Balance Additional Portion Income Others *) Balance
% Rp Rp Rp Rp Rp Rp
JO Karabha NRC Tol Cikopo - Palimanan 45.00 48,244,283,816 (40,500,000,000) 232,496,647 -- -- 7,976,780,463
JO Maeda NRC Tachi-S Indonesia 50.00 111,457,846 -- (195,855) -- -- 111,261,991
& Y-Tec Autoparts
JO Edgenta Propel NRC Pemeliharaan/ Maintenance 45.00 14,560,569,529 -- 141,811,686 -- (19,845,000) 14,682,536,215
Tol Cikopo - Palimanan
JO STC NRC MNC Lido City 40.00 23,025,985,833 -- -- -- (3,343,347,532) 19,682,638,301
JO STC NRC MNC Bali 40.00 519,200,923 -- -- -- -- 519,200,923
JO STC NRC MNC Hotel Lido 40.00 4,000,000 -- -- -- 4,143,208,078 4,147,208,078
Jumlah / Total 86,465,497,947 (40,500,000,000) 374,112,478 -- 780,015,546 47,119,625,971
*) Lain-lain pada periode 30 September 2023 (Tidak Diaudit) *) Others for the period September 30, 2023 (Unaudited) represents
merupakan bagi hasil dari ventura bersama dan penyesuaian profit sharing from joint ventures and adjustment on profit portion
bagian laba dari ventura bersama. from joint ventures.
31 Des 2022/ Dec 31, 2022
Penghasilan
Bagian Laba (Rugi) Komprehensif
Saldo Awal/ Neto/ Net Lain/ Other Saldo Akhir/
Proyek/ Kepemilikan/ Beginning Penambahan/ Income (Loss) Comprehensive Lain-lain *)/ Ending
Project Ownership Balance Additional Portion Income Others *) Balance
% Rp Rp Rp Rp Rp Rp
JO Karabha NRC Tol Cikopo - Palimanan 45.00 48,007,419,274 -- 236,864,542 -- -- 48,244,283,816
PT SLP Surya Ticon Internusa Penyewaan Gudang/ 50.00 190,362,456,246 (351,853,955,841) 2,036,902,787 -- 159,454,596,808 --
dan Entitas Anak/ and Subsidiary Rental Warehouse
JO STC NRC MNC News Centre 40.00 87,946,421 -- 101,579 -- (88,048,000) --
JO Maeda NRC Tachi-S Indonesia 50.00 124,236,880 -- (12,779,034) -- -- 111,457,846
& Y-Tec Autoparts
JO Edgenta Propel NRC Pemeliharaan/ Maintenance 45.00 13,990,209,681 -- 570,359,848 -- -- 14,560,569,529
Tol Cikopo - Palimanan
JO STC NRC MNC Lido City 40.00 24,900,385,833 -- -- -- (1,874,400,000) 23,025,985,833
JO STC NRC MNC Bali 40.00 2,549,325,448 -- (30,124,525) -- (2,000,000,000) 519,200,923
JO STC NRC MNC Hotel Lido 40.00 -- 4,000,000 -- -- -- 4,000,000
Jumlah / Total 280,021,979,783 (351,849,955,841) 2,801,325,197 -- 155,492,148,808 86,465,497,947
*) Lain-lain merupakan bagi hasil dari ventura bersama dan *) Others represent profit sharing from joint ventures and portion of
bagian laba yang telah direalisasikan. realized profit
JO Karabha NRC – Proyek Pembangunan Jalan JO Karabha NRC – Cikopo – Palimanan Toll Road
Tol Cikopo – Palimanan Project
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Ventura Bersama Joint Venture
Jumlah Aset 21,535,293,356 110,606,638,592 Total Assets
Jumlah Liabilitas 3,809,114,550 3,809,114,550 Total Liabilities
Pendapatan -- -- Revenues
Laba Tahun/ Periode Berjalan 516,659,216 526,365,649 Income for The Year/ Period
Berdasarkan Adendum Perjanjian Kerjasama Based on the addendum to Joint Operation Agreement
Operasi tanggal 27 September 2012 dan akta dated September 27, 2012, and consortium agreement
penegasan consortium agreement No. 29 tanggal deed No. 29 dated November 5, 2012, by Humberg Lie,
5 November 2012, oleh Notaris Humberg Lie, S.H., S.H., S.E, M.Kn, a Notary, NRC, a Subsidiary,
Approval for printing 68 Paraf:
Page 72
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
S.E, M.Kn, NRC, Entitas Anak, melakukan kerja collaborate with PT Karabha Griya Mandiri with the
sama dengan PT Karabha Griya Mandiri dengan name “JO Karabha NRC” to undertake the construction
nama “JO Karabha NRC” untuk melaksanakan of Cikopo – Palimanan toll road project with participation
pekerjaan jalan tol Cikopo – Palimanan dengan of 55% and 45%, respectively.
pembagian penyertaan masing-masing sebesar
55% dan 45%.
Proyek pembangunan pembangunan jalan tol Cikopo-Palimanan Toll Road Project was completed
Cikopo-Palimanan telah selesai dan JO Karabha and JO Karabha NRC approved to distribute a portion
NRC menyetujui untuk membagikan sisa hasil usaha of the remaining operating results therefore NRC,
sehingga NRC, Entitas Anak, menerima bagiannya a Subsidiary, received its share amounting to
masing-masing sebesar Rp40.500.000.000 dan nihil Rp40,500,000,000 and nil, respectively, for the period
untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada 9 (nine) months ended September 30, 2023 and 2022
tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak (Unaudited).
Diaudit).
JO Maeda NRC – Proyek Pembangunan Pabrik JO Maeda NRC – Taichi S Factory Development
Taichi S Indonesia dan Proyek Pembangunan Project and Y-TEC Autoparts Indonesia Factory
Pabrik Y-TEC Autoparts Indonesia Development Project
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Ventura Bersama Joint Venture
Jumlah Aset 222,595,980 222,987,689 Total Assets
Jumlah Liabilitas 72,000 72,000 Total Liabilities
Pendapatan -- -- Revenues
Laba (Rugi) Tahun/ Periode Berjalan (391,709) (25,558,067) Income (Loss) for The Year/ Period
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Operasi tanggal Based on the Joint Operation Agreement dated May 28,
28 Mei 2013, NRC, Entitas Anak, melakukan kerja 2013, NRC, a Subsidiary, collaborate with Maeda
sama dengan Maeda Corporation dengan nama "JO Corporation with the name “JO Maeda NRC” to
Maeda NRC" untuk melaksanakan pekerjaan undertake the construction of Taichi-S factory and
pembangunan pabrik Tachi-S Indonesia dan pabrik Y-TEC Autoparts Indonesia factory projects with
Y-TEC Autoparts Indonesia dengan pembagian participation of 50% and 50%, respectively.
penyertaan masing-masing sebesar 50% dan 50%.
JO Edgenta Propel NRC – Proyek Pemeliharaan JO Edgenta Propel NRC – Maintenance Cikopo –
Jalan Tol Cikopo - Palimanan Palimanan Toll Road Project
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Ventura Bersama Joint Venture
Jumlah Aset 41,211,822,640 39,698,512,866 Total Assets
Jumlah Liabilitas 8,583,964,386 8,595,402,006 Total Liabilities
Pendapatan -- -- Revenues
Laba Tahun/ Periode Berjalan 315,137,079 1,267,466,329 Income for The Year/ Period
Approval for printing 69 Paraf:
Page 73
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Operasi tanggal Based on the Joint Operation Agreement dated June
29 Juni 2015, NRC, Entitas Anak, melakukan kerja 29, 2015, NRC, a Subsidiary, in collaboration with
sama dengan Edgenta Propel Berhad dengan nama Edgenta Propel Berhad with the name “JO Edgenta
“JO Edgenta Propel NRC” untuk melaksanakan Propel NRC” to undertake Maintenance Cikopo –
pekerjaan pemeliharaan di Jalan Tol Cikopo – Palimanan Toll Road projects with participation of 55%
Palimanan dengan pembagian penyertaan masing- and 45%, respectively.
masing sebesar 55% dan 45%.
JO STC NRC – Proyek Pembangunan MNC Lido JO STC NRC – MNC Lido City Development Project
City
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Ventura Bersama Joint Venture
Jumlah Aset 56,301,459,292 90,653,842,267 Total Assets
Jumlah Liabilitas 7,094,863,540 33,088,877,686 Total Liabilities
Pendapatan -- -- Revenues
Laba Tahun/ Periode Berjalan -- -- Income for The Year/ Period
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Operasi tanggal Based on the Joint Operation Agreement dated
9 Maret 2017, NRC, Entitas Anak, melakukan kerja March 9, 2017, NRC, a Subsidiary, collaborate with
sama dengan PT Solobhakti Trading & Contractor PT Solobhakti Trading & Contractor with the name “JO
dengan nama “JO STC – NRC” untuk melaksanakan STC - NRC” to undertake the construction of MNC Lido
pekerjaan pembangunan MNC Lido City dengan City Development projects with participation of 60%
pembagian penyertaan masing-masing sebesar and 40%, respectively.
60% dan 40%.
Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir For the period 9 (nine) months ended September 30,
pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak 2023 and 2022 (Unaudited), JO STC NRC approved to
Diaudit), JO STC NRC menyetujui untuk distribute the results of operation therefore, NRC,
membagikan hasil usaha sehingga NRC, Entitas a Subsidiary, received profit sharing amounting to nil
Anak, menerima bagi hasil masing-masing sebesar and Rp1,200,000,000, respectively.
nihil dan Rp1.200.000.000.
JO STC NRC – Proyek Pembangunan MNC Bali JO STC NRC – MNC Bali Development Project
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Ventura Bersama Joint Venture
Jumlah Aset 6,515,211,064 3,603,105,099 Total Assets
Jumlah Liabilitas 5,217,208,757 229,791,480 Total Liabilities
Pendapatan -- -- Revenues
Rugi Tahun/ Periode Berjalan -- (75,311,313) Loss for The Year/ Period
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Operasi tanggal Based on the Joint Operation Agreement dated July
2 Juli 2019, NRC, Entitas Anak, melakukan kerja 2, 2019, NRC, a Subsidiary, collaborated with
sama dengan PT Solobhakti Trading & Contractor PT Solobhakti Trading & Contractor with the name “JO
dengan nama “JO STC – NRC” untuk melaksanakan STC – NRC” to undertake the construction of MNC Bali
pekerjaan pembangunan MNC Bali dengan Development Projects with participation of 60% and
pembagian penyertaan masing-masing sebesar 40%, respectively.
60% dan 40%.
Approval for printing 70 Paraf:
Page 74
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
JO STC NRC – Proyek Pembangunan Hotel Lido JO STC NRC – Lido Lake Resort 2 Hotel Project
Lake Resort 2
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Ventura Bersama Joint Venture
Jumlah Aset 15,632,405,716 10,000,000 Total Assets
Jumlah Liabilitas 5,264,385,522 -- Total Liabilities
Pendapatan -- -- Revenues
Laba Tahun/ Periode Berjalan -- -- Income for The Year/ Period
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Operasi tanggal Based on Joint Operation Agreement dated December
21 Desember 2021, NRC, Entitas Anak, melakukan 21, 2021, NRC, a Subsidiary, collaborate with
kerja sama dengan PT Solobhakti Trading & PT Solobhakti Trading & Contractor with the name “JO
Contractor dengan nama “JO STC – NRC" untuk STC - NRC” to undertake the development and
melaksanakan pekerjaan pembangunan dan expansion of Lido Lake Resort project with participation
perluasan hotel Lido Lake Resort dengan of 60% and 40%, respectively.
pembagian penyertaan masing-masing sebesar
60% dan 40%.
JO STC NRC – Proyek Pembangunan MNC News JO STC NRC – MNC News Centre Development
Centre Project
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Ventura Bersama Joint Venture
Jumlah Aset -- -- Total Assets
Jumlah Liabilitas -- -- Total Liabilities
Pendapatan -- -- Revenues
Laba Tahun/ Periode Berjalan -- 253,948 Income for The Year/ Period
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Operasi tanggal Based on Joint Operation Agreement dated June 8,
8 Juni 2012, NRC, Entitas Anak, melakukan kerja 2012, NRC, a Subsidiary, collaborated with
sama dengan PT Solobhakti Trading & Contractor PT Solobhakti Trading & Contractor with the name “JO
dengan nama "JO STC NRC" untuk melaksanakan STC NRC” to undertake the construction of MNC News
pekerjaan pembangunan gedung MNC News Centre Centre building with participation of 60% and 40%,
dengan pembagian penyertaan masing-masing respectively.
sebesar 60% dan 40%.
Proyek pembangunan MNC News Centre telah MNC News Centre Development Project was
selesai dan JO STC NRC menyetujui untuk completed and JO STC NRC approved to distribute
membagikan sisa hasil usaha sehingga NRC, a portion of the remaining operating results therefore
Entitas Anak, menerima bagiannya masing-masing NRC, a Subsidiary, received its share amounting to nil
sebesar nihil dan Rp88.048.000 untuk periode and Rp88,048,000, respectively, for the period 9 (nine)
9 (sembilan) bulan yang berakhir pada tanggal 30 months ended September 30, 2023 and 2022
September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit). (Unaudited).
Berdasarkan hasil pemeriksaan pajak tanggal 6 April Based on the results of the tax audit dated April 6, 2023,
2023, Kantor Pelayanan Pajak telah menerbitkan the Tax Service Office has issued a decree on the
surat keputusan penghapusan nomor pokok wajib deletion of JO STC-NRC’s tax identification number
pajak JO STC-NRC (MNC News) tanggal 16 Mei dated May 16, 2023.
2023.
Approval for printing 71 Paraf:
Page 75
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
15. Aset Real Estat 15. Real Estate Assets
Akun ini merupakan tanah belum dikembangkan This account represents land not yet developed owned
milik SCS, Entitas Anak, yang terletak di kawasan by SCS, a Subsidiary, located in Suryacipta City of
industri Suryacipta City of Industry, Karawang dan Industry, Karawang and Subang, West Java, and
Subang, Jawa Barat, serta milik SBP, Entitas Anak owned by SBP, a Subsidiary of SSR, located in Nusa
SSR, yang terletak di Nusa Tenggara Timur, dengan Tenggara Timur, with area and value as follows:
luas dan nilai sebagai berikut:
30 Sept 2023/ Sept 30, 2023 31 Des 2022/ Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
Luas/ Area Nilai/ Value Luas/ Area Nilai/ Value
Entitas/ Entity
Ha Rp Ha Rp
SCS 1,653 2,991,450,395,109 1,641 2,856,526,564,774
SBP 8 38,024,592,474 8 38,024,592,474
Jumlah/Total 1,662 3,029,474,987,583 1,649 2,894,551,157,248
Sebidang tanah seluas 300 Ha yang terletak di Piece of land for 300 Ha, located in Subang, West Java,
Subang, Jawa Barat, milik SCS, Entitas Anak, owned by SCS, a Subsidiary, was used as collateral in
digunakan sebagai jaminan sehubungan dengan connection with IFC loan (Note 29).
fasilitas utang pinjaman IFC (Catatan 29).
Berdasarkan laporan penilai independen KJPP Iwan Based on independent appraisal report of KJPP Iwan
Bachron & Rekan, dengan metode penilaian Bachron & Rekan, using market data approach
pendekatan data pasar dengan tanggal penilaian valuation method, Real estate assets, with appraisal
16 April 2021, nilai wajar aset real estat, adalah date April 16, 2021, are as follows:
sebagai berikut:
Jenis Aset/ Pemegang Hak/ Luas (Ha)/ Metode Penilaian/ Tanggal Penilaian/ Nilai Pasar/
Type of Assets Rights Owner Area (Ha) Valuation Method Appraisal Date Fair Value
2
Aset Real Estat/ SBP 81.230 m / Pendekatan Data Pasar/ 16 April 2021/ 56,861,000,000
Real Estate Assets (8.1 Ha) Market Approach April 16, 2021
Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir For period 9 (nine) months ended September 30, 2023
pada tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit), (Unaudited), the Group has reclassified real estate
Grup melakukan reklasifikasi aset real estat ke aset assets to fixed assets amounted to Rp12,444,376,108
tetap sebesar Rp12.444.376.108 (Catatan 17 dan (Note 17 and 58).
58).
16. Properti Investasi 16. Investment Properties
Properti investasi Grup merupakan tanah dan Investment properties of the Group represent land and
gedung Glodok Plaza yang berlokasi di Jakarta milik building of Glodok Plaza located in Jakarta owned by
TCP, Entitas Anak, yang disewakan. Termasuk juga, TCP, a Subsidiary, which are available for lease. Also
tanah, vila dan bangunan, serta fasilitas penunjang includes land, villas and building, and other supporting
vila lainnya milik SAM, Entitas Anak; tanah dan facility for villa owned by SAM, a Subsidiary; land and
bangunan milik SCS, Entitas Anak, dan NRC, buildings owned by SCS, a Subsidiary, and NRC,
Entitas Anak, dengan rincian sebagai berikut: a Subsidiary, with details as follows:
Approval for printing 72 Paraf:
Page 76
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Sept 2023/ Sept 30, 2023
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
1 Jan 2023/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 30 Sept 2023/
Jan 1, 2023 Additional Deduction Reclassification Sept 30, 2023
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan Cost Acquisition
Tanah 160,377,768,836 -- 1,360,000,000 -- 159,017,768,836 Land
Bangunan dan Prasarana 457,263,843,554 36,830,675,686 -- 10,068,352,350 504,162,871,590 Buildings and Infrastructures
Mesin dan Peralatan 8,825,034,598 -- -- -- 8,825,034,598 Machineries and Equipments
Perabot, Perlengkapan dan Furnitures, Fixtures and
Peralatan 46,076,296,706 -- -- -- 46,076,296,706 Equipments
Aset dalam Konstruksi 253,933,888,359 120,138,899,416 -- -- 374,072,787,775 Assets in Construction
Jumlah 926,476,832,053 156,969,575,102 1,360,000,000 10,068,352,350 1,092,154,759,505 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan dan Prasarana 290,213,712,312 17,000,392,614 -- -- 307,214,104,926 Buildings and Infrastructures
Mesin dan Peralatan 8,825,034,598 -- -- -- 8,825,034,598 Machineries and Equipments
Perabot, Perlengkapan dan Furnitures, Fixtures and
Peralatan 46,072,515,255 3,094,065 -- -- 46,075,609,320 Equipments
Jumlah 345,111,262,165 17,003,486,679 -- -- 362,114,748,844 Total
Nilai Tercatat 581,365,569,888 730,040,010,661 Carrying Value
31 Des 2022/ Dec 31, 2022
Akuisisi dan Divestasi
Entitas Anak *)/
Acquisition and
1 Jan 2022/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Divestment in 31 Des 2022/
Jan 1, 2022 Additional Deduction Reclassification Subsidiaries *) Dec 31, 2022
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan Cost Acquisition
Tanah 226,659,037,021 -- 2,720,000,000 -- (63,561,268,185) 160,377,768,836 Land
Bangunan dan Prasarana 567,889,074,302 -- -- (192,588,303) (110,432,642,445) 457,263,843,554 Buildings and Infrastructures
Mesin dan Peralatan 8,825,034,598 -- -- -- -- 8,825,034,598 Machineries and Equipments
Perabot, Perlengkapan dan Furnitures, Fixtures and
Peralatan 44,778,004,431 -- -- -- 1,298,292,275 46,076,296,706 Equipments
Aset dalam Konstruksi 192,311,185,492 61,646,702,867 -- -- (24,000,000) 253,933,888,359 Assets in Construction
Jumlah 1,040,462,335,844 61,646,702,867 2,720,000,000 (192,588,303) (172,719,618,355) 926,476,832,053 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan dan Prasarana 294,688,109,449 21,757,638,689 -- (5,001,409,710) (21,230,626,116) 290,213,712,312 Buildings and Infrastructures
Mesin dan Peralatan 8,825,034,598 -- -- -- -- 8,825,034,598 Machineries and Equipments
Perabot, Perlengkapan dan Furnitures, Fixtures and
Peralatan 44,778,004,431 34,650,087 -- -- 1,259,860,737 46,072,515,255 Equipments
Jumlah 348,291,148,478 21,792,288,776 -- (5,001,409,710) (19,970,765,379) 345,111,262,165 Total
Nilai Tercatat 692,171,187,366 581,365,569,888 Carrying Value
*) Pada tahun 2022, Grup melakukan akuisisi atas PT Indo *) On 2022, the Group has acquired of PT Indo Indah and divested
Indah dan divestasi atas PT Surya Internusa Timur. of PT Surya Internusa Timur.
Penghasilan sewa dan beban operasi langsung dari Rental income and direct expenses from investment
properti investasi pada laporan laba rugi dan property in the consolidated statements of profit or loss
penghasilan komprehensif lain konsolidasian adalah and other comprehensive income are as follows:
sebagai berikut:
30 Sept 2023/ 30 Sept 2022/
Sept 30, 2023 Sept 30, 2022
(9 Bulan/ 9 Months ) (9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Penghasilan Sewa (Catatan 43) 255,458,446,506 235,746,335,476 Rental Income (Note 43)
Beban operasi langsung yang timbul dari Direct operating expenses arising from
properti investasi yang menghasilkan investment property that generated
penghasilan sewa (Catatan 44) 177,705,861,895 163,459,447,201 rental income (Note 44)
Approval for printing 73 Paraf:
Page 77
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Allocation of depreciation expenses are as follows:
30 Sept 2023/ 30 Sept 2022/
Sept 30, 2023 Sept 30, 2022
(9 Bulan/ 9 Months ) (9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Beban Langsung (Catatan 44) 1,831,353,358 3,802,360,285 Direct Costs (Note 44)
Beban Lainnya (Catatan 48) 15,172,133,321 12,830,112,112 Other Expenses (Note 48)
Jumlah 17,003,486,679 16,632,472,397 Total
Beban penyusutan dicatat sebagai bagian dari Depreciation are recorded as part of direct costs on
beban langsung-sewa, parkir dan jasa pemeliharaan rental, parking and maintenance services and utilities,
dan utilitas, dan beban lainnya (Catatan 44 dan 48). and other expenses (Notes 44 and 48).
Properti investasi yang diklasifikasikan sebagai Investment properties classified as building are
bangunan adalah Pusat Perbelanjaan Glodok Plaza, Glodok Plaza Shopping Center, Jumana Bali villa,
vila Jumana Bali, bangunan di Kawasan Suryacipta building in Suryacipta City of Industry, Karawang, West
City of Industry, Karawang, Jawa Barat antara lain: Java consist of: Suryacipta Square area consist of The
area Suryacipta Square yang terdiri dari gedung The Manor building and The Promenade, and building
Manor dan The Promenade, dan bangunan milik owned by NRC, a Subsidiary.
NRC, Entitas Anak.
Nilai wajar properti investasi Grup berdasarkan The fair value of the Group’s investment properties
laporan penilai independen adalah sebagai berikut: based on independent appraisal report, are as follows:
Jenis Properti Investasi / Nama Properti / Penilai Independen/ Metode Penilaian/ Tanggal Penilaian/ Nilai Pasar/
Type of Investment Property Name of Properties Independent Appraisal Valuation Method Appraisal Date Fair Value
903 Unit Bangunan Kios/ Glodok Plaza KJPP Rengganis, Hamid & Pendekatan Data Pasar/ 10 Mei 2023/ 576,817,000,000
903 Kiosk Building Units Rekan Market Approach May 10, 2023
50 Unit Bangunan dan Fasilitasnya Jumana Bali KJPP Rengganis, Hamid & Pendekatan Biaya/ 6 September 2023/ 1,007,001,000,000
Unit Vila/ 50 Units Building and it's Ungasan Resort Rekan Cost Approach September 6, 2023
Facilities of Unit Villa
1 Unit Bangunan dan Fasilitasnya Jumana Bali KJPP Rengganis, Hamid & Pendekatan Biaya/ 5 April 2023/ 14,445,000,000
Unit Vila/ 1 Units Building and it's Ungasan Resort Rekan Cost Approach April 5, 2023
Facilities of Unit Villa
Tanah, Bangunan dan Prasarana/ The Manor & KJPP Rengganis, Hamid & Rekonsiliasi antara Pendekatan Pendapatan 5 September 2023/ 290,640,000,000
Land, Building and Infrastructure The Promenade Rekan dan Pendekatan Data Pasar/ September 5, 2023
Reconciliation between Income Approach
and Market Approach
Tanah/ Land eks. Graha Surya KJPP Rengganis, Hamid & Pendekatan Data Pasar/ 30 Januari 2023/ 890,105,000,000
Internusa Rekan Market Approach January 30, 2023
Jumlah/ Total 2,779,008,000,000
Penilaian gedung milik NRC, Entitas Anak, dihitung Building valuation owned by NRC, a Subsidiary, was
berdasarkan analisa manajemen dengan calculated based on management analysis using
menggunakan metode harga pasar adalah market prices method amounting to Rp31,582,000,000
masing-masing sebesar Rp31.582.000.000 pada as of September 30, 2023 (Unaudited) and December
30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan 31 31, 2022, respectively.
Desember 2022.
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal For the year ended December 31, 2022, carrying value
31 Desember 2022, nilai tercatat properti investasi of investment properties owned by SCS, a Subsidiary,
milik SCS, Entitas Anak, berupa bangunan dan consisting of building and infrastructure is reclassified
prasarana di reklasifikasi ke aset tetap sebesar to fixed assets amounted to Rp8,045,746,054
Rp8.045.746.054 (Catatan 17). (Note 17).
Approval for printing 74 Paraf:
Page 78
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued) Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and 31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited) (Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated) Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir For period 9 (nine) months ended September 30, 2023 pada tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) (Unaudited) and for the year ended December 31, dan tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022, the Group has reclassified trade receivables – 2022, Grup melakukan reklasifikasi piutang usaha - third parties to investment property amounted to pihak ketiga ke properti investasi masing-masing Rp36,830,675,686 and nil, respectively (Note 5 dan sebesar Rp36.830.675.686 dan nihil (Catatan 5 dan 58). 58). Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir For period 9 (nine) months ended September 30, 2023 pada tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) (Unaudited) and for the year ended December 31, dan tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022, the Group has reclassified advances for 2022, Grup melakukan reklasifikasi uang muka purchase of fixed assets to investment property pembelian aset tetap ke properti investasi masing- amounted to Rp10,068,352,350 and masing sebesar Rp10.068.352.350 dan Rp12,854,567,461, respectively (Note 19 dan 58). Rp12.854.567.461 (Catatan 19 dan 58). Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir For the period 9 (nine) months ended September 30, pada tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit), 2023 (Unaudited), the percentage of book value to persentase jumlah tercatat terhadap nilai kontrak contract value of construction in progress that belongs dari aset dalam konstruksi milik SAM, Entitas Anak, to SAM, a Subsidiary, is 57.77%. There is no expected adalah 57,77%. Tidak ada hambatan atas kelanjutan delay to complete of assets under construction in penyelesaian untuk aset dalam konstruksi milik progress of SAM. SAM. Kapitalisasi bunga ke aset dalam konstruksi SAM, Interest capitalization to construction in progress of Entitas Anak untuk periode 9 (sembilan) bulan yang SAM, a Subsidiary, for period 9 (nine) months ended berakhir pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022 (Unaudited) amounted (Tidak Diaudit) adalah sebesar Rp7.801.226.454 to Rp7,801,226,454 and Rp869,578,007. dan Rp869.578.007. Properti investasi milik SAM, Entitas Anak, dan SCS, Investment properties owned by SAM, a Subsidiary, Entitas Anak, digunakan sebagai jaminan and SCS, a Subsidiary, were pledged as collaterals for sehubungan dengan fasilitas utang bank dan bank loans and loan facility from IFC (Notes 28 and 29). fasilitas pinjaman dari IFC (Catatan 28 dan 29). Properti investasi milik TCP, Entitas Anak, Investment properties owned by TCP, a Subsidiary, digunakan sebagai jaminan sehubungan dengan were pledged as collaterals for bank loans (Note 28). fasilitas utang bank (Catatan 28). Pada tahun yang berakhir pada tanggal For the year ended December 31, 2022, the Group has 31 Desember 2022, Grup melakukan penghapusan written-off some of its investment properties with a total atas beberapa properti investasinya dengan jumlah acquisition value of Rp53,603,039,029, which has been nilai perolehan yaitu sebesar Rp53.603.039.029, fully depreciated. yang telah disusutkan sepenuhnya. Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir For the period 9 (nine) months ended September 30, pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak 2023 and 2022 (Unaudited), the Group sell some of its Diaudit), Grup menjual beberapa properti investment properties, resulting to gain on sale as investasinya dengan perincian keuntungan follows: penjualan adalah sebagai berikut: Approval for printing 75 Paraf:
Page 79
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Sept 2023/ 30 Sept 2022/
Sept 30, 2023 Sept 30, 2022
(9 Bulan/ 9 Months ) (9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Hasil Penjualan Bersih 1,867,289,460 3,303,009,010 Net Proceeds from Sale
Nilai Tercatat (1,360,000,000) (2,720,000,000) Carrying Value
Keuntungan Penjualan (Catatan 47) 507,289,460 583,009,010 Gain on Sales (Note 47)
Properti investasi telah diasuransikan terhadap Investment properties were insured against risk of fire,
risiko kebakaran, kerusakan gedung, kerusuhan dan damages, riots and other possible risks with several
risiko lainnya kepada beberapa perusahaan insurance companies with the details of total coverage
asuransi dengan rincian jumlah nilai pertanggungan value are as follows:
adalah sebagai berikut:
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Rupiah 1,217,178,248,648 1,146,678,248,648 Rupiah
Dolar Amerika Serikat 15,800,000 5,000,000 United States Dollar
Manajemen berpendapat bahwa jumlah Management believes that insurance coverage is
pertanggungan asuransi adalah cukup untuk adequate to cover possible losses arising from such
menutup risiko kerugian yang mungkin dialami. risks.
Pada tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) As of September 30, 2023 (Unaudited) and December
dan 31 Desember 2022, aset dalam konstruksi milik 31, 2022, construction in progress owned by TCP,
TCP, Entitas Anak, masih dalam proses penjajakan a Subsidiary, are still in the process of being explored
dengan pihak ketiga yang ingin bekerjasama dalam with third parties who wish to collaborate in the
proses pembangunan. development process.
17. Aset Tetap 17. Fixed Assets
30 Sept 2023/ Sept 30, 2023
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
1 Jan 2023/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 30 Sept 2023/
Jan 1, 2023 Additional Deduction Reclassification Sept 30, 2023
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan Cost Acquisition
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 338,672,105,495 -- -- 2,858,974,611 341,531,080,106 Land
Bangunan dan Prasarana 1,346,001,650,824 10,675,695,655 6,300,000 3,204,089,797 1,359,875,136,276 Buildings and Infrastructures
Pertamanan 3,803,937,986 160,634,000 -- -- 3,964,571,986 Landscaping
Mesin dan Peralatan 504,449,325,091 12,727,736,574 119,552,000 -- 517,057,509,665 Machineries and Equipments
Peralatan Kantor 361,682,663,198 12,931,562,168 250,503,898 402,943,581 374,766,665,049 Office Equipments
Peralatan Proyek 47,278,072,421 2,275,068,932 -- -- 49,553,141,353 Project Equipments
Kendaraan 81,822,909,188 3,861,335,108 813,735,377 19,029,000 84,889,537,919 Vehicles
Perabot dan Perlengkapan 43,787,134,673 251,078,200 419,351,084 -- 43,618,861,789 Furnitures and Fixtures
Perlengkapan Operasional 3,782,851,451 -- -- -- 3,782,851,451 Operational Equipments
Aset dalam Konstruksi 18,416,966,843 11,382,384,726 -- 9,561,874,997 39,361,226,566 Assets in Construction
Jumlah 2,749,697,617,170 54,265,495,363 1,609,442,359 16,046,911,986 2,818,400,582,160 Total
Approval for printing 76 Paraf:
Page 80
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Sept 2023/ Sept 30, 2023
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
1 Jan 2023/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 30 Sept 2023/
Jan 1, 2023 Additional Deduction Reclassification Sept 30, 2023
Rp Rp Rp Rp Rp
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan dan Prasarana 790,157,065,245 45,986,510,339 6,300,000 -- 836,137,275,584 Buildings and Infrastructures
Pertamanan 2,835,655,773 96,244,089 -- -- 2,931,899,862 Landscaping
Mesin dan Peralatan 448,245,598,026 12,701,597,053 119,552,000 -- 460,827,643,079 Machineries and Equipments
Peralatan Kantor 314,893,549,374 11,682,447,849 250,503,898 (792,876) 326,324,700,449 Office Equipments
Peralatan Proyek 38,672,988,530 4,138,636,130 -- -- 42,811,624,660 Project Equipments
Kendaraan 72,235,000,572 2,505,210,082 813,735,377 792,876 73,927,268,153 Vehicles
Perabot dan Perlengkapan 40,430,664,761 1,477,908,418 391,346,917 -- 41,517,226,262 Furnitures and Fixtures
Perlengkapan Operasional 3,782,851,451 -- -- -- 3,782,851,451 Operational Equipments
Jumlah 1,711,253,373,732 78,588,553,960 1,581,438,192 -- 1,788,260,489,500 Total
Nilai Tercatat 1,038,444,243,438 1,030,140,092,660 Carrying Value
31 Des 2022/ Dec 31, 2022
Divestasi
Entitas Anak *)/
1 Jan 2022/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Divestment in 31 Des 2022/
Jan 1, 2022 Additional Deduction Reclassification Subsidiary *) Dec 31, 2022
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan Cost Acquisition
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 338,672,105,495 -- -- -- -- 338,672,105,495 Land
Bangunan dan Prasarana 1,323,965,913,255 8,988,581,805 -- 13,047,155,764 -- 1,346,001,650,824 Buildings and Infrastructures
Pertamanan 2,964,293,786 839,644,200 -- -- -- 3,803,937,986 Landscaping
Mesin dan Peralatan 493,484,466,691 10,991,782,517 220,949,318 194,025,201 -- 504,449,325,091 Machineries and Equipments
Peralatan Kantor 339,246,978,090 23,218,284,929 906,186,464 233,665,843 (110,079,200) 361,682,663,198 Office Equipments
Peralatan Proyek 43,979,060,320 1,236,092,101 -- 2,062,920,000 -- 47,278,072,421 Project Equipments
Kendaraan 77,796,827,309 4,986,111,879 960,030,000 -- -- 81,822,909,188 Vehicles
Perabot dan Perlengkapan 43,583,291,073 203,843,600 -- -- -- 43,787,134,673 Furnitures and Fixtures
Perlengkapan Operasional 3,782,851,451 -- -- -- -- 3,782,851,451 Operational Equipments
Aset dalam Konstruksi 19,469,894,886 4,124,707,327 2,746,424,326 (2,431,211,044) -- 18,416,966,843 Assets in Construction
Jumlah 2,686,945,682,356 54,589,048,358 4,833,590,108 13,106,555,764 (110,079,200) 2,749,697,617,170 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan dan Prasarana 724,421,043,967 60,734,611,568 -- 5,001,409,710 -- 790,157,065,245 Buildings and Infrastructures
Pertamanan 2,723,393,721 112,262,052 -- -- -- 2,835,655,773 Landscaping
Mesin dan Peralatan 428,878,440,874 19,583,853,136 216,695,984 -- -- 448,245,598,026 Machineries and Equipments
Peralatan Kantor 299,762,658,154 16,066,829,716 906,186,464 -- (29,752,032) 314,893,549,374 Office Equipments
Peralatan Proyek 36,116,009,934 2,556,978,596 -- -- -- 38,672,988,530 Project Equipments
Kendaraan 69,769,938,377 3,396,274,487 931,212,292 -- -- 72,235,000,572 Vehicles
Perabot dan Perlengkapan 37,659,845,720 2,770,819,041 -- -- -- 40,430,664,761 Furnitures and Fixtures
Perlengkapan Operasional 3,782,851,451 -- -- -- -- 3,782,851,451 Operational Equipments
Jumlah 1,603,114,182,198 105,221,628,596 2,054,094,740 5,001,409,710 (29,752,032) 1,711,253,373,732 Total
Nilai Tercatat 1,083,831,500,158 1,038,444,243,438 Carrying Value
*) Pada tahun 2022, Grup melakukan divestasi atas PT Surya *) On 2022, the Group has divested of PT Surya Internusa Timur
Internusa Timur
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Allocation of depreciation expenses are as follows:
30 Sept 2023/ 30 Sept 2022/
Sept 30, 2023 Sept 30, 2022
(9 Bulan/ 9 Months ) (9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Beban Umum dan Administrasi General and Administrative Expenses
(Catatan 46) 62,825,022,388 64,265,715,237 (Note 46)
Beban Langsung (Catatan 44) 15,763,531,572 13,494,103,602 Direct Costs (Note 44)
Jumlah 78,588,553,960 77,759,818,839 Total
Nilai perolehan atas aset tetap yang telah disusutkan The acquisition cost of fixed assets that are fully
penuh dan masih digunakan adalah sebagai berikut: depreciated and still used are as follows:
Approval for printing 77 Paraf:
Page 81
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Jenis Aset Tetap Type of Fixed Assets
Mesin dan Peralatan 366,664,828,630 338,703,995,371 Machineries and Equipments
Peralatan Kantor 265,109,215,633 245,393,479,917 Office Equipments
Bangunan dan Prasarana 113,054,539,024 352,400,618,231 Buildings and Infrastructures
Kendaraan 61,460,301,624 61,972,307,001 Vehicles
Peralatan Proyek 34,565,744,705 11,503,350,889 Project Equipments
Perabot dan Perlengkapan 31,934,662,999 30,694,973,076 Furnitures and Fixtures
Perlengkapan Operasional 3,782,851,451 3,782,851,451 Operational Equipments
Jumlah 876,572,144,066 1,044,451,575,936 Total
Nilai wajar aset tetap milik SAI, Entitas Anak, dan The fair value of fixed assets of SAI, a Subsidiary, and
SIH, Entitas Anak, SIL, Entitas Anak SIH, dan SBP, SIH, a Subsidiary, SIL, a Subsidiary of SIH, and SBP,
Entitas Anak SSR, berdasarkan laporan penilai a Subsidiary of SSR, based on independent appraisal
independen dengan menggunakan rekonsiliasi report using reconciliation between Income Approach
antara Pendekatan Pendapatan dan Pendekatan and Cost Approach, are as follows:
Biaya, adalah sebagai berikut:
Jenis Aset Tetap/ Unit Hotel Penilai Independen/ Tanggal Penilaian/ Nilai Pasar/
Type of Fixed Assets Independent Appraisal Appraisal Date Fair Value
Tanah, Bangunan & Prasarana/ Gran Meliá Hotel KJPP Sapto, Kasmodiard & Rekan 03 November 2022/ 1,754,333,000,000
Land, Building and Infrastructure Jakarta November 03, 2022
Bangunan & Prasarana/ Meliá Bali Hotel KJPP Willson & Rekan 31 Desember 2014/ 1,025,143,000,000
Building and Infrastructure December 31, 2014
Tanah, Bangunan, Prasarana, Batiqa Hotel Karawang KJPP Rengganis, Hamid & Rekan 15 Mei 2023/ 117,368,000,000
Mesin dan Kendaraan/ May 15, 2023
Land, Building, Infrastructure
Machinery and Vehicles
Tanah, Bangunan, Prasarana, Batiqa Hotel Cirebon KJPP Rengganis, Hamid & Rekan 15 Mei 2023/ 85,211,000,000
Mesin dan Kendaraan/ May 15, 2023
Land, Building, Infrastructure
Machinery and Vehicles
Tanah, Bangunan, Prasarana, Batiqa Hotel Jababeka KJPP Rengganis, Hamid & Rekan 15 Mei 2023/ 91,653,200,000
Mesin dan Kendaraan/ May 15, 2023
Land, Building, Infrastructure
Machinery and Vehicles
Tanah, Bangunan, Prasarana, Batiqa Hotel Palembang KJPP Rengganis, Hamid & Rekan 15 Mei 2023/ 153,796,000,000
Mesin dan Kendaraan/ May 15, 2023
Land, Building, Infrastructure
Machinery and Vehicles
Tanah, Bangunan, Prasarana, Batiqa Hotel Pekanbaru KJPP Rengganis, Hamid & Rekan 15 Mei 2023/ 100,215,000,000
Mesin dan Kendaraan/ May 15, 2023
Land, Building, Infrastructure
Machinery and Vehicles
Tanah, Bangunan, Prasarana, Batiqa Hotel Lampung KJPP Rengganis, Hamid & Rekan 15 Mei 2023/ 87,666,000,000
Mesin dan Kendaraan/ May 15, 2023
Land, Building, Infrastructure
Machinery and Vehicles
Tanah/ Land Batiqa Hotel Casablanca KJPP Rengganis, Hamid & Rekan 31 Maret 2019/ 92,355,000,000
March 31, 2019
Tanah/ Land Bogor KJPP Rengganis, Hamid & Rekan 19 Juni 2023/ 138,721,000,000
June 19, 2023
Tanah / Land Bajo KJPP Iwan Bachron & Rekan 16 April 2021/ 57,073,100,000
April 16, 2021
Jumlah/ Total 3,703,534,300,000
Approval for printing 78 Paraf:
Page 82
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Penilaian bangunan hotel milik SRC, Entitas Anak The valuation of hotel building owned by SRC,
NRC, dihitung berdasarkan harga perolehannya a Subsidiary of NRC, was calculated based on its
di tahun 2018 yaitu sebesar Rp31.676.853.356. acquisition cost in 2018 amounted to
Rp31,676,853,356.
Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir For period 9 (nine) months ended September 30, 2023
pada tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit), (Unaudited), the Group has reclassified real estate
Grup melakukan reklasifikasi aset real estat ke aset assets to fixed assets amounted to Rp12,444,376,108
tetap sebesar Rp12.444.376.108 (Catatan 15 dan (Note 15 and 58).
58).
Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir For period 9 (nine) months ended September 30, 2023,
pada tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit), the Group has reclassified advances for purchase of
Grup melakukan reklasifikasi uang muka pembelian fixed assets to fixed assets amounted to
aset tetap ke aset tetap sebesar Rp3.602.535.878 Rp3,602,535,878 (Note 19 dan 58).
(Catatan 19 dan 58).
Nilai tercatat atas sebagian aset tetap milik entitas The carrying amount of some of the fixed assets of the
anak yang disusutkan dengan menggunakan subsidiary which are depreciated using the double
metode saldo menurun ganda yakni sebesar declining balance method, amounted to
Rp11.354.400.619 dan Rp12.605.933.292 atau Rp11,354,400,619 and Rp12,605,933,292 or 1.10%
sebesar 1,10% dan 1,21% dari total nilai buku and 1.21% of the total consolidated net book value for
konsolidasian masing-masing untuk periode the period 9 (nine) months ended September 30, 2023
9 (sembilan) bulan yang berakhir pada tanggal (Unaudited) and for the year ended December 31,
30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan untuk tahun 2022, respectively.
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022.
Aset tetap pemilikan langsung, kecuali aset dalam Fixed assets, except for construction in progress, are
konstruksi, dijadikan sebagai jaminan atas fasilitas pledged as collaterals for short-term and long-term loan
pinjaman jangka pendek dan jangka panjang yang facilities from banks (Notes 21 and 28), and other
diperoleh dari bank (Catatan 21 dan 28), serta utang payable to third parties (Note 29).
lain-lain pihak ketiga (Catatan 29).
Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir For the period 9 (nine) months ended September 30,
pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak 2023 and 2022 (Unaudited), the Group sell some of its
Diaudit), Grup menjual beberapa aset tetapnya fixed assets, resulting to gains on sale as follows:
dengan perincian keuntungan penjualan adalah
sebagai berikut:
30 Sept 2023/ 30 Sept 2022/
Sept 30, 2023 Sept 30, 2022
(9 Bulan/ 9 Months ) (9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Harga Jual 502,648,469 38,162,703 Selling Price
Dikurangi: Nilai Tercatat Aset Tetap Less: Carrying Value of Fixed Asset
yang Dijual (28,004,167) (4,253,334) That Has Been Sold
Keuntungan Penjualan (Catatan 47) 474,644,302 33,909,369 Gain on Sale (Note 47)
Pengurangan Nilai Tercatat atas Deduction in Carrying Value of
Aset Tetap yang Tidak Dijual Not for Sale
Kerugian Lainnya (Catatan 48) -- (28,817,708) Other Losses (Note 48)
Jumlah Rugi - Neto 474,644,302 5,091,661 Total Loss - Net
Approval for printing 79 Paraf:
Page 83
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir For the period 9 (nine) months ended September 30,
pada tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit), 2023 (Unaudited), the percentage of book value to
persentase jumlah tercatat terhadap nilai kontrak contract value of construction in progress that belongs
dari aset dalam konstruksi milik NRC, Entitas Anak, to NRC, a Subsidiary, is 58.00%, SCS, a Subsidiary, is
adalah 58,00%, milik SCS, Entitas Anak, adalah 70.81%, and SAI, a Subsidiary, is 2.41%. There is no
70,81%, serta milik SAI, Entitas Anak, adalah 2,41%. expected delay to completion of assets under
Tidak ada hambatan atas kelanjutan penyelesaian construction in progress of NRC, SCS and SAI.
untuk aset dalam konstruksi milik NRC, SCS dan
SAI.
Aset tetap kecuali tanah telah diasuransikan Fixed assets except land, were insured against fire,
terhadap risiko kebakaran, kerusakan gedung, damages, riots and other possible risks with several
kerusuhan dan risiko lainnya kepada beberapa insurance companies with the details of total coverage
perusahaan asuransi dengan rincian jumlah value are as follows:
pertanggungan adalah sebagai berikut:
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Rupiah 1,341,012,186,238 1,000,283,360,517 Rupiah
Dolar Amerika Serikat 198,700,000 169,495,458 United States Dollar
Manajemen berpendapat bahwa jumlah Management believes that the insurance coverage is
pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi adequate to cover possible losses on the assets
kemungkinan kerugian atas aset yang diasuransikan insured.
Berdasarkan penelaahan Manajemen, tidak Based on the review of the Management, there are no
terdapat peristiwa atau perubahan keadaan yang events or changes in circumstances that may indicate
mengindikasikan penurunan nilai aset tetap, impairment of fixed assets, so the Management has no
sehingga Manajemen tidak melakukan cadangan impairment loss on fixed assets for the period 9 (nine)
kerugian penurunan nilai aset tetap untuk periode months ended September 30, 2023 (Unaudited) and for
9 (sembilan) bulan yang berakhir pada tanggal 30 the year ended December 31, 2022, respectively.
September 2023 (Tidak Diaudit) dan untuk tahun
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022.
18. Aset Hak Guna 18. Right-of-Use Assets
30 Sept 2023/ Sept 30, 2023
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
1 Jan 2023/ Penambahan/ Pengurangan/ Penyesuaian/ 30 Sept 2023/
Jan 1, 2023 Addition Deduction Adjustments Sept 30, 2023
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan Cost Acquisition
Tanah 106,940,323,853 -- -- 190,622,704 107,130,946,557 Land
Bangunan dan Ruang Kantor 4,641,757,446 -- -- -- 4,641,757,446 Buildings and Office Spaces
Kendaraan 305,967,618 303,101,027 305,967,618 -- 303,101,027 Vehicles
Jumlah 111,888,048,917 303,101,027 305,967,618 190,622,704 112,075,805,030 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Tanah 23,116,680,262 5,797,717,140 -- 16,944,226 28,931,341,628 Land
Bangunan dan Ruang Kantor 2,895,163,575 1,036,598,895 -- -- 3,931,762,470 Buildings and Office Spaces
Kendaraan 289,653,213 139,753,641 305,967,618 -- 123,439,236 Vehicles
Jumlah 26,301,497,050 6,974,069,676 305,967,618 16,944,226 32,986,543,334 Total
Nilai Tercatat 85,586,551,867 79,089,261,696 Carrying Value
Approval for printing 80 Paraf:
Page 84
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
31 Des 2022/ Dec 31, 2022
1 Jan 2022/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Des 2022/
Jan 1, 2022 Addition Deduction Dec 31, 2022
Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan Cost Acquisition
Tanah 106,586,184,998 354,138,855 -- 106,940,323,853 Land
Bangunan dan Ruang Kantor 3,486,774,063 1,154,983,383 -- 4,641,757,446 Buildings and Office Spaces
Kendaraan 382,492,345 97,886,433 174,411,160 305,967,618 Vehicles
Jumlah 110,455,451,406 1,607,008,671 174,411,160 111,888,048,917 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Tanah 15,366,550,406 7,750,129,856 -- 23,116,680,262 Land
Bangunan dan Ruang Kantor 1,609,280,331 1,285,883,244 -- 2,895,163,575 Buildings and Office Spaces
Kendaraan 315,937,786 148,126,587 174,411,160 289,653,213 Vehicles
Jumlah 17,291,768,523 9,184,139,687 174,411,160 26,301,497,050 Total
Nilai Tercatat 93,163,682,883 85,586,551,867 Carrying Value
Beban penyusutan aset hak guna dicatat pada akun The depreciation expenses of right-of-use assets are
Beban Umum dan Administrasi (Catatan 46). recorded in General and Administrative Expenses
(Note 46).
Pada tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) As of September 30, 2023 (Unaudited) and December
dan 31 Desember 2022, terdapat penambahan aset 31, 2022, there were additions of right of use assets
hak guna disebabkan oleh perubahan jadwal was due to the changes in the schedule of payment of
pembayaran liabilitas sewa. lease liabilities.
19. Uang Muka Lain-lain 19. Other Advances
Rincian uang muka lain-lain adalah sebagai berikut: The details of other advances are as follows:
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Pembelian Aset Tetap 32,806,636,232 34,391,818,416 Purchase of Fixed Assets
Pengembangan Aset Real Estat 8,396,264,836 6,268,107,274 Asset Real Estates Development
Operasional 3,442,629,014 3,240,257,922 Operations
Lain-lain (dibawah Rp1.000.000.000) 2,299,218,332 2,409,453,689 Others (under Rp1,000,000,000)
Jumlah 46,944,748,414 46,309,637,301 Total
Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir For period 9 (nine) months ended September 30, 2023
pada tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit), (Unaudited), the Group has reclassified advances for
Grup melakukan reklasifikasi uang muka pembelian purchase of fixed assets to fixed assets amounted to
aset tetap ke aset tetap sebesar Rp3.602.535.878 Rp3,602,535,878 (Note 17).
(Catatan 17).
Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir For period 9 (nine) months ended September 30, 2023
pada tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) (Unaudited) and for the year ended December 31,
dan tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022, the Group has reclassified advances for
2022, Grup melakukan reklasifikasi uang muka purchase of fixed assets to investment property
pembelian aset tetap ke properti investasi masing- amounted to Rp10,068,352,350 and
masing sebesar Rp10.068.352.350 dan Rp12,854,567,461, respectively (Note 16).
Rp12.854.567.461 (Catatan 16).
Approval for printing 81 Paraf:
Page 85
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
20. Aset Tidak Lancar Lainnya 20. Other Non-Current Assets
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Sinking Fund Pinjaman Bank (Catatan 28) 56,500,000,000 36,500,000,000 Sinking Fund of Bank Loan (Note 28)
Perpanjangan HGB Tanah 8,002,741,531 4,032,215,745 Land Rights Extension
Jaminan Pengembalian 4,289,740,254 4,434,330,724 Guaranteed Deposits
Lain-lain 18,877,326 18,877,326 Others
Jumlah 68,811,359,111 44,985,423,795 Total
21. Pinjaman Bank Jangka Pendek 21. Short-Term Bank Loans
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 101,900,000,000 178,000,000,000
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 47,304,188,711 48,037,309,507
PT Bank Central Asia Tbk 14,980,910,504 21,785,882,028
Jumlah/ Total 164,185,099,215 247,823,191,535
PT Bank Mayapada Internasional Tbk (MAYA) PT Bank Mayapada Internasional Tbk (MAYA)
Berdasarkan Akta Surat Utang No. 131 tanggal Based on Deed of Debt No. 131 dated May 29, 2019,
29 Mei 2019, oleh Stephanie Wilamarta, S.H., NRC, by Stephanie Wilamarta, S.H., NRC, a Subsidiary,
Entitas Anak, memperoleh fasilitas pinjaman bank obtained a loan facility from PT Bank Mayapada
dari PT Bank Mayapada Internasional Tbk. Internasional Tbk. The latest amendment to the
Perubahan perjanjian yang terakhir berdasarkan agreement is based on the Correspondence Letter No.
Surat Persesuaian No. 0386/Pers/AOO/VIII/2023 0162/Pers/AOO/VI/ 2022 dated June 29, 2022, with the
tanggal 10 Agustus 2023, dengan rincian fasilitas following details:
sebagai berikut:
Jenis Fasilitas : Pinjaman Tetap X-Tra on Demand (PTX-OD) / : Facility Type
Fixed Loan X-Tra on Demand (PTX-OD)
Plafon : Rp200,000,000,000 : Plafond
Jangka Waktu : sampai dengan 2 Juli 2024 / until July 2, 2024 : Time Period
Tujuan : untuk modal kerja / for working capital : Purpose
Suku Bunga : 8% p.a (mengambang / floating) : Interest
Provisi : 0,5% p.a : Provision
Fasilitas ini dijamin dengan Cessie atas seluruh The facility is secured by Cessie of all payment from
pembayaran dari proyek yang telah disepakati, agreed project, with contract value amounting to
dengan nilai kontrak senilai Rp307.000.000.000. Rp307,000,000,000.
Berdasarkan perjanjian kredit, NRC, Entitas Anak, Based on the loan agreement, NRC, a Subsidiary, is
wajib memperoleh persetujuan tertulis dari MAYA required to obtain a written approval from MAYA before
sebelum melakukan kegiatan-kegiatan, antara lain: executing certain actions, such as:
Approval for printing 82 Paraf:
Page 86
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
a) Penggadaian saham kepada pihak lain; a) Pledge its shares to other parties;
b) Pembubaran dan/atau penghentian usaha; dan b) Perform a liquidation and/or termination of business;
and
c) Penggabungan usaha/merger, akuisisi, c) Perform a business combination / merger,
konsolidasi, pemisahan dengan perusahaan lain. acquisition, consolidation, spin off to other
company.
Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada For the period 9 (nine) months ended September 30,
tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak 2023 and 2022 (Unaudited), NRC, a Subsidiary, has
Diaudit), NRC, Entitas Anak, telah melakukan withdrawn the credit facility from MAYA amounting to
penarikan fasilitas kredit dari MAYA masing-masing nil and Rp200,000,000,000, respectively.
sebesar nihil dan Rp200.000.000.000.
Jumlah pembayaran pokok atas fasilitas pinjaman Total amount of the fixed loan facilities principal
kredit tetap untuk periode 9 (sembilan) bulan yang payments for the period 9 (nine) months ended
berakhir pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022 (Unaudited) amounting
(Tidak Diaudit) adalah masing-masing sebesar to Rp76,100,000,000 and nil, respectively.
Rp76.100.000.000 dan nihil.
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI)
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 031/JDM/PK- Based on Credit Agreement No. 031/JDM/PK-KMK/
KMK/2021 tanggal 24 Juni 2021, NRC, Entitas Anak, 2021 dated June 24, 2021, NRC, a Subsidiary,
memperoleh fasilitas pinjaman dari PT Bank Negara obtained a loan facility from PT Bank Negara Indonesia
Indonesia (Persero) Tbk. Perubahan perjanjian yang (Persero) Tbk. The latest amendment to the agreement
terakhir berdasarkan Surat Perpanjangan Jangka is based on the Letter of Facility Term Extension
Waktu Fasilitas No. JPM/2.2/2231/R tanggal 12 Juli No. JPM/2.2/2231/R dated July 12, 2023, with the
2023, dengan rincian fasilitas sebagai berikut: following details:
a. Jenis Fasilitas Kredit Modal Kerja Post Financing - 1/ a. Facility Type
Working Capital Credit Post Financing - 1
Plafon Rp80,000,000,000 Plafond
Jatuh Tempo sampai dengan 22 Juni 2024/ until June 22, 2024 Maturity Date
Tujuan untuk pembiayaan tagihan atas pekerjaan yang Purpose
telah selesai dikerjakan/
for invoice financing of works that has
been finished
Suku Bunga 8.74% p.a (mengambang/ floating) Interest
Provisi 0,5% p.a Provision
b. Jenis Fasilitas Kredit Modal Kerja Post Financing - 2/ b. Facility Type
Working Capital Credit Post Financing - 2
Plafon Rp20.000.000.000 Plafond
Jatuh Tempo sampai dengan 22 Juni 2024/ until June 22, 2024 Maturity Date
Tujuan untuk pembiayaan tagihan atas pekerjaan yang Purpose
telah selesai dikerjakan/
for invoice financing of works that has
been finished
Suku Bunga 8,74% p.a (mengambang/ floating) Interest
Provisi 0,5% p.a Provision
Approval for printing 83 Paraf:
Page 87
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Fasilitas ini dijamin dengan piutang usaha/ tagihan The facility is secured by trade receivables / invoices of
atas proyek yang telah disepakati (Catatan 5). the agreed project (Note 5).
a. Menjaga rasio keuangan sebagai berikut: a. Maintain financial ratios as follows:
Rasio Lancar minimal 1 kali; Current Ratio minimum 1 time;
Rasio Total Utang terhadap Modal maksimal Total Debt to Equity ratio maximum 2.3 times; and
2,3 kali; dan
Debt Service Coverage minimal 100%. Debt Service Coverage minimum 100%.
b. Wajib memperoleh persetujuan tertulis dari BNI b. Obligated to obtain a written approval from BNI
sebelum melakukan kegiatan-kegiatan, antara before executing certain actions, such as:
lain:
Melakukan penggabungan usaha, akuisisi, Conduct business merger, acquisitions,
investasi atau pengambilalihan saham pada investments or takeovers of shares in other
perusahaan lain; companies;
Memberikan dan/atau menerima pinjaman dari Provide and/or obtain loans from other parties,
pihak lain, kecuali dalam rangka menjalankan except to perform daily business; and
usaha sehari-hari; dan
Menjual dan/atau menggadaikan harta Sell and/or mortgage the major assets.
kekayaan utama.
Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir For the period 9 (nine) months ended September 30,
pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak 2023 and 2022 (Unaudited), NRC, a Subsidiary, has
Diaudit), NRC, Entitas Anak, telah melakukan withdrawn the credit facility from BNI amounting to
penarikan fasilitas kredit dari BNI masing-masing Rp54,496,117,148 and Rp79,741,583,957,
sebesar Rp54.496.117.148 dan Rp79.741.583.957. respectively.
Jumlah pembayaran pokok atas fasilitas pinjaman Total amount of the credit facilities principal payments
untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada for the period 9 (nine) months ended September 30,
tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak 2023 and 2022 (Unaudited) amounting to
Diaudit) adalah masing-masing sebesar Rp55,229,237,944 and Rp51,142,452,195,
Rp55.229.237.944 dan Rp51.142.452.195. respectively.
PT Bank Central Asia Tbk (BCA) PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
Saldo utang kepada BCA merupakan utang SAI, Loan balance to BCA consists of SAI’s loan,
Entitas Anak, dan SAM, Entitas Anak, dengan a Subsidiary, and SAM’s loan, a Subsidiary, with details
rincian sebagai berikut: are as follows:
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
PT Sitiagung Makmur 14,980,910,504 14,998,318,172
PT Suryalaya Anindita International -- 6,787,563,856
Jumlah/ Total 14,980,910,504 21,785,882,028
Approval for printing 84 Paraf:
Page 88
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
- PT Sitiagung Makmur (SAM) - PT Sitiagung Makmur (SAM)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 124 Based on Deed of Credit Loan No. 124 dated
tanggal 21 Desember 2021, oleh Buntario Tigris December 21, 2021, by Buntario Tigris Darmawa Ng,
Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H, SAM, Entitas S.H., S.E., M.H, SAM, a Subsidiary, obtained loan
Anak, memperoleh fasilitas pinjaman bank dari facility from BCA. The latest amendment to the
BCA. Perubahan perjanjian yang terakhir agreement is based on Credit Notification Letter
berdasarkan Surat Pemberitahuan Pemberian No. 30178/GBK/2023 dated April 3, 2023, with the
Kredit No. 30178/GBK/2023 tanggal 3 April 2023, following details:
dengan rincian fasilitas sebagai berikut:
Jenis Fasilitas Kredit Lokal/ Local Credit Facility Type
Plafon Rp15,000,000,000 Plafond
Jangka Waktu sampai dengan 21 Maret 2024/ Time Period
until March 21, 2024
Tujuan Modal Kerja/ Working Capital Purpose
Suku Bunga 8% p.a (mengambang/ floating) Interest
Provisi 0,5% p.a Provision
Fasilitas pinjaman Kredit Lokal menggunakan The Local Credit loan facility uses the same
jaminan dan kewajiban menjaga rasio keuangan collateral and financial ratios obligation as the
yang sama dengan fasilitas pinjaman Kredit Investment Credit and Installment Loan facilities
Investasi dan Installment Loan (Catatan 28). (Note 28).
Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir For the period 9 (nine) months ended September 30,
pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 2023 and 2022 (Unaudited), SAM, a Subsidiary, has
(Tidak Diaudit), SAM, Entitas Anak, telah withdrawn the credit facility from BCA amounting to
melakukan penarikan fasilitas kredit dari BCA Rp928,942,332 and Rp8,689,860,170, respectively.
masing-masing sebesar Rp928.942.332 dan
Rp8.689.860.170.
Jumlah pembayaran pokok atas fasilitas pinjaman Total amount of the local credit facilities principal
kredit lokal untuk periode 9 (sembilan) bulan yang payments for the period 9 (nine) months ended
berakhir pada tanggal 30 September 2023 dan September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
2022 (Tidak Diaudit) adalah masing-masing amounting to Rp946,350,000 and
sebesar Rp946.350.000 dan Rp12.000.000.000. Rp12,000,000,000, respectively.
- PT Suryalaya Anindita International (SAI) - PT Suryalaya Anindita International (SAI)
Berdasarkan Akta Perubahan Kelima No. 105 Based on Deed of Addendum V No. 105 dated
tanggal 8 Desember 2020, oleh Buntario Tigris December 8, 2020, by Buntario Tigris Darmawa Ng,
Darmawa Ng, S.H., S.E., M.M, SAI, Entitas Anak, S.H., S.E., M.M, SAI, a Subsidiary, obtained an
memperoleh tambahan fasilitas pinjaman bank additional loan facility from BCA. The latest
dari BCA. Perubahan perjanjian yang terakhir amendment to the agreement is based on Letter of
berdasarkan Surat Perubahan Kedelapan atas Eighth Amendment Letter to the Credit Agreement
Perjanjian Kredit No. 227/Add-KCK/2023 tanggal No. 227/Add-KCK/2023 dated July 10, 2023, with the
10 Juli 2023, dengan rincian fasilitas sebagai following details:
berikut:
Jenis Fasilitas Kredit Lokal (Rekening Koran)/ Facility Type
Local Credit (Current Account)
Plafon Rp50,000,000,000 Plafond
Jangka Waktu sampai dengan 8 Juni 2024/ Time Period
until June 8, 2024
Approval for printing 85 Paraf:
Page 89
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Tujuan Operasional hotel dan bridging CAPEX/ Purpose
Hotel operations and bridging CAPEX
Suku Bunga 8% p.a (mengambang/ floating) Interest
Provisi 0,5% p.a Provision
Fasilitas pinjaman Kredit Lokal (Rekening Koran) The Local Credit (Current Account) loan facility uses
menggunakan jaminan dan kewajiban menjaga the same collateral and financial ratios obligation as
rasio keuangan yang sama dengan fasilitas the Investment Credit II, Investment Credit III and
pinjaman Kredit Investasi II, Kredit Investasi III Installment Loan facilities (Note 28).
dan Installment Loan (Catatan 28).
Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir For the period 9 (nine) months ended September 30,
pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 2023 and 2022 (Unaudited), SAI, a Subsidiary, has
(Tidak Diaudit), SAI, Entitas Anak, telah withdrawn the credit facility from BCA amounting to
melakukan penarikan fasilitas kredit dari BCA Rp127,704,250 and Rp16,850,000,000,
masing-masing sebesar Rp127.704.250 dan respectively.
Rp16.850.000.000.
Jumlah pembayaran pokok atas fasilitas Total amount of the local credit facilities principal
pinjaman kredit lokal untuk periode 9 (sembilan) payments for the period 9 (nine) months ended
bulan yang berakhir pada tanggal 30 September September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) adalah masing- amounting to Rp6,920,000,000 and
masing sebesar Rp6.920.000.000 dan Rp32,000,000,000, respectively.
Rp32.000.000.000.
Bank Garansi Bank Guarantee
Grup memiliki fasilitas-fasilitas bank garansi dengan The Group has bank guarantee facilities with details are
rincian sebagai berikut: as follows:
Fasilitas Maksimal/ Fasilitas yang Telah Fasilitas yang Belum Tanggal Jatuh
Maximum Facility Digunakan/ Digunakan/ Tempo/
Used Facility Unused Facility Due Date
PT Bank OCBC NISP Tbk
Bank Garansi/ Bank Guarantee IDR 953,000,000,000 318,762,239,975 634,237,760,025 30 Mar 2024/ Mar 30, 2024
SKBDN Sight/Usance IDR 47,000,000,000 3,961,805,638 43,038,194,362 30 Jun 2024/ Jun 30, 2024
PT Bank CIMB Niaga Tbk
Bank Garansi/ Bank Guarantee IDR 200,000,000,000 34,998,062,266 165,001,937,734 21 Feb 2024/ Feb 21, 2024
PT Bank Permata Tbk
Bank Garansi/ Bank Guarantee IDR 200,000,000,000 167,436,266,782 32,563,733,218 10 Okt 2023/ Oct 10, 2023
PT Nusa Raya Cipta Tbk (NRC), Entitas Anak PT Nusa Raya Cipta Tbk (NRC), a Subsidiary
- PT Bank OCBC NISP Tbk (OCBC) - PT Bank OCBC NISP Tbk (OCBC)
Berdasarkan Surat Perubahan Perjanjian Based on the latest Amendment to the facility
Pinjaman yang terakhir, No. 366/ILS-JKT/PK/IX/ No. 366/ILS-JKT/PK/IX/2023 dated September 13,
2023 tanggal 13 September 2023, NRC, Entitas 2023, NRC, a Subsidiary, obtained a bank guarantee
Anak, memperoleh fasilitas bank garansi dari facility from PT Bank OCBC NISP Tbk with the
PT Bank OCBC NISP Tbk dengan rincian fasilitas following details:
sebagai berikut:
a. Jenis Fasilitas Combine Trade Facility a. Facility Type
sublimit: - Bank Garansi/ Bank Guarantee
- Standby Letter of Credit (SBLC)
- Demand Guarantee (DG)
Approval for printing 86 Paraf:
Page 90
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Plafon Gabungan Rp1,000,000,000,000 Combined Plafond
Jatuh Tempo sampai dengan 30 Maret 2024/ until March 30, 2024 Time Period
Tujuan untuk pembayaran proyek/ to project payment Purpose
Komisi 1% p.a Commission
b. Jenis Fasilitas Surat Kredit Berdokumen Dalam Negeri (SKBDN) b. Facility Type
Sight/ Usance
Plafon Rp0 Plafond
Jatuh Tempo sampai dengan 30 September 2024/ until September Time Period
30, 2024
Tujuan untuk menjamin kewajiban pembayaran yang Purpose
dipersyaratkan oleh penjual / to guarantee payment
obligations required by the seller
Alokasi limit sementara dari fasilitas Combine Temporary limit allocation from Combine Trade
Trade (sublimit Fasilitas BG, SBLC, dan DG) facility (BG, SBLC, and DG Facilities sub-limits) to be
untuk dapat digunakan menjadi fasilitas SKBDN used as SKBDN facilities with a total limit amounted
dengan jumlah batas sebesar Rp47.000.000.000. to Rp47,000,000,000.
Penggunaan jumlah batas fasilitas Combine Use of the Combined Trade facility limit amount (BG,
Trade (sublimit Fasilitas BG, SBLC, dan DG) SBLC, and DG Facility sub-limits) during the
selama jangka waktu alokasi limit sementara temporary limit allocation period (Earmarking
(Earmarking SKBDN) berlaku tersebut diatas SKBDN) mentioned above does not exceed
berlangsung tidak melebihi Rp953.000.000.000. Rp953,000,000,000.
Fasilitas ini dijamin dengan aset NRC, Entitas The facility is secured by the assets of NRC,
Anak, sebagai berikut: a Subsidiary, are as follows:
a. Tanah dan bangunan terletak di Bekasi dengan a. Land and building located in Bekasi with the value
nilai hak tanggungan peringkat I sebesar of 1st rank mortgage amounting to
Rp7.500.000.000, penambahan nilai hak Rp7,500,000,000 and additional value of 2nd rank
tanggungan peringkat II sebesar mortgage amounting to Rp14,100,000,000 and
Rp14.100.000.000 dan penambahan nilai hak additional value of 3rd rank mortgage amounting to
tanggungan peringkat III sebesar Rp4,900,000,000 (Note 17);
Rp4.900.000.000 (Catatan 17);
b. Tanah dan bangunan terletak di Semarang b. Land and building located in Semarang with the
dengan nilai hak tanggungan sebesar value of mortgage amounting to Rp3,500,000,000,
Rp3.500.000.000, penambahan nilai hak additional value of 2nd rank mortgage amounting
tanggungan peringkat II sebesar to Rp6,475,000,000 and additional value of 3rd
Rp6.475.000.000 dan penambahan nilai hak rank mortgage amounting to Rp10,000,000,000
tanggungan peringkat III sebesar (Note 17);
Rp10.000.000.000 (Catatan 17);
c. Tanah dan bangunan terletak di Surabaya c. Land and building located in Surabaya with the
dengan nilai hak tanggungan sebesar value of mortgage amounting to Rp1,500,000,000,
Rp1.500.000.000, penambahan nilai hak additional value of 2nd rank mortgage amounting
tanggungan peringkat II sebesar to Rp1,900,000,000 additional value of 3rd rank
Rp1.900.000.000 dan penambahan nilai hak mortgage amounting to Rp7,900,000,000 (Note
tanggungan peringkat III sebesar 17);
Rp7.900.000.000 (Catatan 17);
Approval for printing 87 Paraf:
Page 91
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
d. Tanah dan bangunan terletak di Medan dengan d. Land and building located in Medan with the value
nilai hak tanggungan sebesar of mortgage amounting to Rp7,000,000,000,
Rp7.000.000.000, penambahan nilai hak additional value of 2nd rank mortgage amounting
tanggungan peringkat II sebesar to Rp9,500,000,000, additional value of 3rd rank
Rp9.500.000.000, penambahan nilai hak mortgage amounting to Rp10,000,000,000 and
tanggungan peringkat III sebesar additional value of 4th rank mortgage amounting to
Rp10.000.000.000 dan penambahan nilai hak Rp3,000,000,000 (Note 17);
tanggungan peringkat IV sebesar
Rp3.000.000.000 (Catatan 17);
e. 2 (dua) unit mesin tower crane (Catatan 17); e. 2 (two) unit tower cranes (Note 17);
f. Piutang proyek dengan sebesar f. Trade receivables amounting to
Rp197.500.000.000 (Catatan 5); dan Rp197,500,000,000 (Note 5); and
g. Gadai atas deposito dengan nilai penjaminan g. Pledge on deposits with a guaranteed value
sebesar Rp17.780.000.000 (Catatan 20). amounting to Rp17,780,000,000 (Note 20).
Berdasarkan perjanjian kredit, NRC, Entitas Based on the loan agreement, NRC, a Subsidiary, is
Anak, wajib memenuhi persyaratan tertentu, required to meet certain requirements, such as,
antara lain, menjaga rasio keuangan sebagai maintain financial ratios as follows:
berikut:
Rasio Adjusted Leverage maksimum 3 kali; dan Adjusted Leverage Ratio maximum of 3 times; and
Total utang dibagi total modal maksimum 1,5 Total liability divided by total equity maximum of
kali. 1.5 times.
- PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB) - PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB)
Berdasarkan Perubahan ke-4 (keempat) Akta Based on 4rd (fourth) Amendment Letter on Deed of
Perjanjian Kredit No. 59, tanggal 10 Maret 2023, Credit Agreement No. 59, dated Maret 10, 2023,
NRC, Entitas Anak, memperoleh perpanjangan NRC, a Subsidiary, obtained an extension of bank
fasilitas bank garansi dari CIMB dengan rincian guarantee facility from CIMB with the following
fasilitas sebagai berikut: details:
Jenis Fasilitas Bank Garansi/ Bank Guarantee Facility Type
(On Revolving Basis - Uncommitted)
Plafon Rp200,000,000,000 Plafond
Jangka Waktu sampai dengan 21 Februari 2024/ Time Period
until February 21, 2024
Tujuan untuk jaminan proyek konstruksi/ Purpose
collateral of construction projects
Fasilitas ini dijamin secara fidusia atas tagihan The facility is fiduciary secured with project receivable
piutang proyek senilai Rp100.000.000.000 amounting to Rp100,000,000,000 (Note 5).
(Catatan 5).
Berdasarkan perjanjian kredit, NRC, Entitas Based on the loan agreement, NRC, a Subsidiary, is
Anak, wajib memenuhi persyaratan tertentu, obligated to meet certain requirements, such as:
antara lain:
a. Menjaga rasio keuangan sebagai berikut: a. Maintain financial ratios as follows:
Leverage Ratio maksimal 3 kali; dan Leverage Ratio maximum of 3 times; and
Gearing Ratio maksimal 1,5 kali. Gearing Ratio maximum of 1,5 times.
b. Wajib memperoleh persetujuan tertulis dari b. Obligated to obtain a written approval from CIMB
CIMB sebelum melakukan kegiatan-kegiatan, before executing certain actions, such as:
antara lain:
Approval for printing 88 Paraf:
Page 92
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Mengagunkan kekayaan kepada pihak lain, Mortgage assets to other parties, except
kecuali penjaminan kepada CIMB; dan pledged to CIMB; and
Perubahan susunan direksi, dewan Changes in composition board of directors,
komisaris dan pemegang saham atau board of commissioners and shareholders or
pengurus, kecuali selama Perusahaan tetap management, except as long as the Company
menjadi pemegang saham mayoritas. remains the majority shareholder.
- PT Bank Permata Tbk (PMT) - PT Bank Permata Tbk (PMT)
Berdasarkan Perubahan Ketiga Perjanjian Based on the Second Amendment to the Banking
Pemberian Fasilitas Perbankan No. KK/22/673/ Facility Granting Agreement No. KK/22/673/
AMD/CG4 Tanggal 28 November 2022, NRC, AMD/CG4 dated November 28, 2022, NRC,
Entitas Anak, memperoleh fasilitas pinjaman a Subsidiary, obtained a bank loan facility from
bank dari PT Bank Permata Tbk dengan rincian PT Bank Permata Tbk with the following details:
fasilitas sebagai berikut:
Jenis Fasilitas Bank Guarantee Facility Type
Plafon Rp200,000,000,000 Plafond
Jangka Waktu sampai dengan 10 Oktober 2023/ Time Period
until October 10, 2023
Tujuan untuk jaminan proyek konstruksi/ Purpose
collateral of construction projects
Berdasarkan perjanjian kredit, NRC, Entitas Based on the loan agreement, NRC, a Subsidiary,
Anak, wajib memenuhi persyaratan tertentu, is obligated to meet certain requirements, such as:
antara lain:
a. Menjaga rasio keuangan sebagai berikut: a. Maintain financial ratios as follows:
Rasio Interest Bearing Debt/Total Equity Interest Bearing Debt/Total Equity ratio
maksimal 1,5 kali; dan maximum of 1.5 times; and
Rasio Total Liabilities/Equity maksimal 3 kali. Total Liabilities/Equity ratio maximum of 3 times.
b. Wajib memperoleh persetujuan tertulis dari b. Obligated to obtain a written approval from PMT
PMT sebelum melakukan kegiatan-kegiatan, before executing certain actions, such as:
antara lain:
Menjaminkan, mengalihkan, menyewakan, Pledge, transfer, lease, hand over of collateral
menyerahkan kepada pihak lain atas barang items to other parties;
jaminan;
Mengagunkan sebagian besar atau seluruh Pledge most of or all of the assets (except
harta kekayaan (kecuali mengagunkan pledge to PMT); and
kepada PMT); dan
Melakukan pembubaran, penggabungan Perform dissolution, merger, and/ or
usaha dan/atau peleburan/ konsolidasi consolidation with other company.
dengan perusahaan lain.
Pada tanggal 6 Oktober 2023, NRC, Entitas On October 6, 2023, NRC, a Subsidiary, has signed
Anak, telah menandatangani surat perubahan a letter of amendment to the facility with an extend
fasilitas dengan jangka waktu diperpanjang term become to October 10, 2024 (Note 59).
sampai dengan 10 Oktober 2024 (Catatan 59).
Approval for printing 89 Paraf:
Page 93
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
22. Utang Usaha 22. Trade Payables
Merupakan utang usaha kepada pemasok dalam Trade payables represent liabilities to local suppliers
negeri sehubungan dengan kegiatan proyek. related to projects activities.
a. Berdasarkan pemasok: a. By supplier:
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Pihak Ketiga/ Third Parties
PT Adhimix RMC Indonesia 25,428,805,125 6,259,056,900
PT Buana Baja Bina Semesta 20,112,215,880 7,724,274,226
PT The Master Steel Manufactory 14,469,604,571 8,273,302,306
PT Krakatau Wajatama Osaka Steel 14,011,927,889 15,279,219,751
PT Karyamitra Tata Bersama 12,589,031,779 13,451,676,487
PT Anugrah Cipta Selaras 11,944,503,964 3,791,446,425
PT Bukaka Teknik Utama Tbk 7,544,957,407 143,076,287
CV Anugerah Abadi 6,924,128,790 --
PT Sinar Powerindo Utama 6,328,553,960 7,221,766,898
PT Merak Jaya Beton 5,776,458,225 8,373,047,370
PT Atad Indonesia Steel Structur 5,375,504,258 --
CV Dika Konstruksi 4,781,658,593 10,967,447,518
PT Pionir Beton Industri 1,794,944,925 5,193,023,445
PT Intisumber Bajasakti 848,706,465 5,050,039,362
PT Wijaya Karya Beton Tbk -- 14,859,928,929
PT Dirgantara Yudha Artha -- 6,729,828,677
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp5.000.000.000)/
Others (each below Rp5,000,000,000) 359,076,308,657 420,527,125,249
Jumlah/ Total 497,007,310,488 533,844,259,830
b. Berdasarkan umur: b. By age category:
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Belum Jatuh Tempo 335,740,275,073 379,003,077,755 Not Yet Due
Sudah Jatuh Tempo Past Due
1 s/d 30 hari 92,634,379,249 94,799,099,393 1-30 Days
31 s/d 60 hari 36,580,586,614 24,513,757,722 31-60 Days
61 s/d 90 hari 7,696,641,017 6,216,370,656 61-90 Days
91 s/d 120 hari 3,232,550,490 2,780,667,023 91-120 Days
>120 hari 21,122,878,045 26,531,287,281 More than 120 Days
Jumlah 497,007,310,488 533,844,259,830 Total
Approval for printing 90 Paraf:
Page 94
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
c. Berdasarkan mata uang: c. By currency:
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Rupiah 490,478,263,261 529,017,315,849 Rupiah
Dolar Amerika Serikat 6,529,047,227 4,826,943,981 United States Dollar
Jumlah 497,007,310,488 533,844,259,830 Total
Total
23. Liabilitas Keuangan Lainnya 23. Other Financial Liabilities
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Pihak Ketiga Third Parties
Uang Muka Agen dan Tamu Hotel 39,574,327,780 36,436,823,158 Agent and Guest Hotel Advances
Hutang Prasarana 26,470,716,855 -- Infrastructure Liabilities
Sinking Fund untuk Villa 25,017,373,758 23,435,459,301 Sinking Fund for Villa
Beban Manajemen Hotel 20,669,040,624 16,368,421,498 Hotel Management Cost
Proyek Konstruksi 4,888,512,168 4,252,219,989 Construction Projects
Lain-lain 14,916,564,197 18,970,254,789 Others
Sub Jumlah 131,536,535,382 99,463,178,735 Sub Total
Dikurangi Bagian yang Jatuh Tempo Less Current Maturities
dalam Waktu Satu Tahun (104,729,794,192) (70,101,578,550)
Bagian Jangka Panjang - Neto 26,806,741,190 29,361,600,185 Long-Term Portion - Net
24. Uang Muka dari Pelanggan 24. Advances from Customers
Akun ini terutama merupakan uang muka diterima dari This account mainly represents advances received
pelanggan dalam rangka penjualan tanah kawasan from customers, for the sale of land located in
industri Suryacipta, milik SCS, Entitas Anak, dan Suryacipta industrial estate owned by SCS,
penjualan rumah milik TCP, Entitas Anak, dengan a Subsidiary, and sale of residential owned by TCP,
rincian uang muka pelanggan adalah sebagai berikut: a Subsidiary, with details of customer advances are
as follows:
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
PT Suryacipta Swadaya 33,035,008,745 17,253,498,745
PT TCP Internusa 26,988,097,039 70,898,569,758
Jumlah/ Total 60,023,105,784 88,152,068,503
Approval for printing 91 Paraf:
Page 95
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
25. Liabilitas Bruto kepada Pemberi Kerja 25. Gross Amount Due to Customers
Rincian biaya konstruksi dan penagihan yang telah Details of construction are costs and progress billings
dilakukan oleh NRC, Entitas Anak, sampai dengan that had been carried out by NRC, a Subsidiary, as of
tanggal posisi keuangan adalah sebagai berikut: the financial position date are as follows:
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Beban Kontrak Kumulatif 219,495,410,807 311,947,810,174 Accumulated Contract Cost
Laba Kumulatif yang Diakui 3,887,730,485 63,397,286,933 Accumulated Recognized Profit
Sub Jumlah 223,383,141,292 375,345,097,107 Sub Total
Dikurangi: Less:
Penerbitan Termin Kumulatif (230,456,426,654) (391,087,444,860) Accumulated Progress Billings
Liabilitas Bruto kepada Pemberi Kerja (7,073,285,362) (15,742,347,753) Gross Amount due to Customers
26. Perpajakan 26. Taxation
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Perusahaan The Company
Pajak Penghasilan - Pasal 28A 178,098,517 11,814,243,655 Income Tax - Article 28A
Pajak Pertambahan Nilai - neto 6,772,313 89,623,597 Value Added Tax - net
Klaim atas Pengembalian Pajak 11,814,243,655 14,448,252,491 Claim for Tax Refund
Sub Jumlah 11,999,114,485 26,352,119,743 Sub Total
Entitas Anak Subsidiaries
Pajak Penghasilan - Pasal 21 260,636,504 -- Income Tax - Article 21
Pajak Penghasilan - Pasal 28A 4,814,006,651 2,473,953,006 Income Tax - Article 28A
Pajak Final 2,877,690,347 3,777,220,194 Final Tax
Pajak Pertambahan Nilai - neto 20,321,223,891 11,075,961,368 Value Added Tax - net
Klaim atas Pengembalian Pajak 7,274,632,368 8,053,382,406 Claim for Tax Refund
Sub Jumlah 35,548,189,761 25,380,516,974 Sub Total
Jumlah 47,547,304,246 51,732,636,717 Total
Klaim atas pengembalian pajak terdiri dari: Claim for tax refunds are as follows:
- Rincian atas kelebihan pembayaran pajak - Details of overpayment of corporate income tax
penghasilan badan adalah sebagai berikut: are as follows:
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Klaim atas Pengembalian Pajak Claims for Tax Refund
Perusahaan The Company
PPh Badan tahun 2022 11,814,243,655 -- Corporate Income Tax year 2022
PPh Badan tahun 2021 -- 14,448,252,491 Corporate Income Tax year 2021
Sub Jumlah - Perusahaan 11,814,243,655 14,448,252,491 Sub Total - the Company
Approval for printing 92 Paraf:
Page 96
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Entitas Anak Subsidiaries
PT Suryalaya Anindita International PT Suryalaya Anindita International
PPh Badan tahun 2021 -- 1,420,956,897 Corporate Income Tax year 2021
PPh Badan tahun 2017 -- 1,831,746,147 Corporate Income Tax year 2017
PT TCP Internusa PT TCP Internusa
PPh Badan tahun 2022 2,473,953,006 -- Corporate Income Tax year 2022
PT Ungasan Semesta Resort PT Ungasan Semesta Resort
PPh Badan tahun 2018 982,115,078 982,115,078 Corporate Income Tax year 2018
Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar atas Underpayment of Tax Assessment Letter on
PPh Badan tahun 2018 602,598,972 602,598,972 Corporate Income Tax year 2018
Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar dan Underpayment of Tax Assessment Letter and
Surat Tagihan Pajak atas PPN Tax Collection Letter on Value Added Tax
tahun 2018 374,787,849 374,787,849 year 2018
Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar atas Underpayment of Tax Assessment Letter on
PPh Badan tahun 2016 2,362,634,260 2,362,634,260 Corporate Income Tax 2016
Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar dan Underpayment of Tax Assessment Letter and
Surat Tagihan Pajak atas PPN Tax Collection Letter on Value Added Tax
tahun 2016 478,543,203 478,543,203 year 2016
Sub Jumlah - Entitas Anak 7,274,632,368 8,053,382,406 Sub Total - Subsidiaries
Jumlah 19,088,876,023 22,501,634,897 Total
Perusahaan The Company
Klaim atas pengembalian pajak milik Perusahaan, Claim for tax refund owned by the Company,
merupakan kelebihan pembayaran pajak represents overpayment of corporate income tax for
penghasilan badan tahun 2022 dan 2021 adalah the year 2022 and 2021 respectively amounting to
sebesar Rp11.814.243.655 dan Rp14.448.252.491. Rp11,814,243,655 and Rp14,448,252,491.
Berdasarkan Surat Ketetapan Pajak Lebih Bayar Based on the Assessment Letter of Corporate
Pajak Penghasilan tahun 2021 No. 00038/406/21/ Income Tax Overpayment year 2021 No. 00038/
054/23 tanggal 29 Maret 2023, klaim atas kelebihan 406/21/054/23 dated March 29, 2023 the approved
pembayaran pajak penghasilan badan tahun 2021 claim for Overpayment of Tax Assessments Letter
yang disetujui, setelah dikurangi dengan jumlah on Corporate Income Tax year 2021, after
Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar Pajak deducting the amount of Underpayment of Tax
Pertambahan Nilai tahun 2021, adalah sebesar Assessment on Value Added Tax year 2021,
Rp14.430.238.848 amounting to Rp14,430,238,848.
PT Suryalaya Anindita International (SAI) PT Suryalaya Anindita International (SAI)
a. Klaim atas pengembalian pajak milik SAI, Entitas a. Claim for tax refund owned by SAI, a Subsidiary,
Anak, merupakan kelebihan pembayaran pajak represents overpayment of corporate income tax
penghasilan badan tahun 2021 adalah sebesar for the year 2021 amounting to Rp1,420,956,897.
Rp1.420.956.897.
b. Pada tahun 2022, SAI, Entitas Anak, telah b. In 2022, SAI, a Subsidiary, has paid the
membayar Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar Underpayment of Tax Assessments Letter on
Pajak Penghasilan Badan tahun 2017 sebesar Corporate Income Tax year 2017 amounting to
Rp1.831.746.147 dan sedang mengajukan Rp1,831,746,147 and filed an objection of the
keberatan atas SKPKB tersebut. Underpayment of Tax Assessments Letter.
Berdasarkan Surat Keputusan Direktur Jenderal Based on the Decree of the Director General of
Pajak Nomor KEP-00114/PPH/KPP.0709/2023 Tax Number KEP-00114/PPH/KPP.0709/2023
tanggal 25 Mei 2023, klaim atas kelebihan dated May 25, 2023, the approved claim for
Approval for printing 93 Paraf:
Page 97
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
pembayaran pajak penghasilan badan tahun Overpayment of Tax Assessments Letter on
2021 yang disetujui, setelah dikurangi dengan Corporate Income Tax year 2021, after deducting
jumlah Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar the amount of other Underpayment of Tax
tahun 2021 lainnya, adalah sebesar Assessment year 2021, amounting to
Rp1.270.119.179. Rp1,270,119,179.
Berdasarkan Surat Keputusan Direktur Jenderal Based on the Decree of the Director General of
Pajak Nomor KEP-00435/KEB/PJ/WPJ.07/2023, Tax Number KEP-00435/KEB/PJ/WPJ.07/2023,
pengajuan keberatan atas Surat Ketetapan submission of objections to the Underpayment of
Pajak Kurang Bayar Pajak Penghasilan Badan Tax Assessments Letter on Corporate Income
tahun 2017 yang disetujui adalah sebesar Tax year 2017 which was approved amounting to
Rp1.335.882.401. Surat Ketetapan Pajak yang Rp1,335,882,401. The approved amount of Tax
telah dibayar akan dikembalikan sebesar jumlah assessments Letter that have been paid will be
yang disetujui. returned.
PT TCP Internusa (TCP) PT TCP Internusa (TCP)
Klaim atas pengembalian pajak milik Perusahaan, Claim for tax refund owned by the Company,
merupakan kelebihan pembayaran pajak represents overpayment of corporate income tax for
penghasilan badan tahun 2022 adalah sebesar the year 2022 amounting to Rp2,473,953,006.
Rp2.473.953.006.
PT Ungasan Semesta Resort (USR) PT Ungasan Semesta Resort (USR)
a. Klaim atas pengembalian pajak milik USR, a. Claim for tax refund owned by USR, a Subsidiary
Entitas Anak SAM, merupakan kelebihan of SAM, represents overpayment of corporate
pembayaran pajak penghasilan badan tahun income tax for the year 2018 amounting to
2018 sebesar Rp982.115.078. Rp982,115,078.
b. Pada tahun 2020, USR, Entitas Anak SAM, telah b. In 2020, USR, a Subsidiary of SAM, has paid and
membayar dan mengajukan keberatan kepada filed an objection to Directorate General of
Direktorat Jendral Pajak atas: Taxation regarding:
Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar Pajak Underpayment of Tax Assessments Letter on
Penghasilan Badan serta Surat Ketetapan Corporate Income Tax also Underpayment of
Pajak Kurang Bayar dan Surat Tagihan Pajak Tax Assessments Letter and Tax Collection
atas Pajak Pertambahan Nilai tahun 2018 Letter on Value Added Tax year 2018
masing-masing sebesar Rp602.598.972 dan amounting to Rp602,598,972 and
Rp374.787.849; Rp374,787,849, respectively;
Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar Pajak Underpayment of Tax Assessments Letter on
Penghasilan Badan serta Surat Ketetapan Corporate Income Tax also Underpayment of
Pajak Kurang Bayar dan Surat Tagihan Pajak Tax Assessments Letter and Tax Collection
atas Pajak Pertambahan Nilai tahun 2016 Letter on Value Added Tax year 2016
masing-masing sebesar Rp2.362.634.260 dan amounting to Rp2,362,634,260 and
Rp478.543.203. Rp478,543,203, respectively.
Berdasarkan keputusan Direktur Jenderal Pajak Based on the decision of the Director General of
tanggal 2 September 2021, pengajuan keberatan Taxes dated September 2, 2021, the submission
USR, Entitas Anak SAM, untuk tahun 2016 dan of objections to USR, a Subsidiary of SAM, for
tahun 2018 telah ditolak. Dan pada tanggal year 2016 and 2018 has been rejected. And on
26 Nopember 2021, USR, mengajukan November 26, 2021, USR, filed an appeal to the
permohonan banding kepada Badan Pengadilan Tax Court for the Underpayment of Corporate
Pajak atas Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar Income Tax Assessment and Tax Collection
Pajak Penghasilan Badan dan Surat Tagihan Letters for the years 2016 and 2018.
Pajak untuk tahun 2016 dan 2018 tersebut.
Approval for printing 94 Paraf:
Page 98
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Perusahaan The Company
Pajak Penghasilan Income Tax
Pasal 21 741,493,005 676,418,706 Article 21
Pasal 23 7,847,046 250,305,766 Article 23
Pasal 26 -- 53,340,000 Article 26
Pajak Penghasilan Final 758,037 74,639,241 Final Income Tax
Sub Jumlah 750,098,088 1,054,703,713 Sub Total
Entitas Anak Subsidiaries
Pajak Penghasilan Income Tax
Pasal 21 6,075,860,744 7,800,916,682 Article 21
Pasal 23 314,154,870 7,121,174,749 Article 23
Pasal 25 153,372,560 26,255,618 Article 25
Pasal 26 137,833,460 82,238,785 Article 26
Pasal 29 -- 1,778,730,598 Article 29
Pajak Penghasilan Final Final Income Tax
Sewa 2,367,438,875 2,787,512,645 Rent
Pengalihan Hak atas Tanah dan Bangunan -- 308,030,694 Transfer of Land Right and Building
Konstruksi 266,970,005 831,364,195 Construction
UMKM 82,981 -- UMKM
Jasa -- 6,828,047 Services
Pajak Bumi dan Bangunan -- 786,096,388 Property Tax
Pajak Pertambahan Nilai - neto 5,637,940,780 15,611,359,961 Value Added Tax - net
Pajak Pembangunan I 8,845,249,178 8,087,969,587 Local Development Tax
Sub Jumlah 23,798,903,453 45,228,477,949 Sub Total
Jumlah 24,549,001,541 46,283,181,662 Total
c. Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan c. Income Tax Benefit (Expense)
30 Sept 2023/ 30 Sept 2022/
Sept 30, 2023 Sept 30, 2022
(9 Bulan/ 9 Months ) (9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Perusahaan The Company
Pajak Tangguhan 157,466,584 95,410,639 Deferred Tax
Entitas Anak Subsidiaries
Pajak Kini -- (4,420,989,980) Current Tax
Pajak Tangguhan (26,323,472,621) (425,172,207) Deferred Tax
Sub Jumlah (26,323,472,621) (4,846,162,187) Sub Total
Jumlah (26,166,006,037) (4,750,751,548) Total
Rekonsiliasi antara rugi sebelum pajak menurut A reconciliation between the loss before tax per
laporan laba rugi komprehensif konsolidasian dengan consolidated statements of profit or loss and other
laba kena pajak adalah sebagai berikut: comprehensive income with taxable income are as
follows:
Approval for printing 95 Paraf:
Page 99
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Sept 2023/ 30 Sept 2022/
Sept 30, 2023 Sept 30, 2022
(9 Bulan/ 9 Months ) (9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Laba Sebelum Pajak Penghasilan Income Before Income Tax per
Menurut Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian 45,343,987,231 100,538,773,844 Other Comprehensive Income
Rugi (Laba) Sebelum Pajak Entitas Anak (153,978,018,026) 34,208,070,841 Loss (Income) Before Tax of Subsidiaries
Eliminasi 84,789,521,144 (64,341,000,114) Elimination
Laba (Rugi) Sebelum Pajak Perusahaan (23,844,509,651) 70,405,844,571 Income (Loss) Before Tax of the Company
Perbedaan Waktu: Timing Differences:
Imbalan Kerja 963,771,496 637,161,257 Employment Benefits
Iuran Pensiun - DPLK Manulife (135,000,000) (135,000,000) Pension Expense - DPLK Manulife
Sub Jumlah 828,771,496 502,161,257 Sub Total
Perbedaan Tetap: Permanent Differences:
Sumbangan 85,083,258 191,114,628 Donation
Pendapatan Bunga yang sudah Interest Income that has been
dikenakan pajak final (2,354,471,562) (2,856,207,420) charged of final tax
Depresiasi Aset Hak Guna 2,947,548,609 2,851,299,993 Depreciation of Right-of-use Assets
Beban Bunga Liabilitas Sewa 313,970,906 574,516,385 Interest Expense of Lease Liabilities
Beban Sewa (2,265,363,000) (3,294,044,500) Rental Expense
Cadangan Kompensasi Berbasis Saham -- (508,166,937) Allowances for Share-based Compensation
Bagian Laba Entitas Ventura Bersama -- (2,036,902,787) Equity in Earning of Joint Ventures
Bagian Laba Entitas Anak (23,493,909,079) (92,815,145,047) Equity in Net Earning of Subsidiaries
Bagian Rugi Entitas Asosiasi 3,949,167,301 10,398,785,960 Equity in Net Loss of Associate Entity
Beban Lainnya 4,758,357,653 5,170,078,111 Other Expenses
Sub Jumlah (16,059,615,914) (82,324,671,614) Sub Total
Rugi Pajak (39,075,354,069) (11,416,665,786) Tax Loss
Kompensasi Rugi Pajak Tahun Compensation of Tax Loss
Sebelumnya (584,075,038,117) (707,610,723,829) Carried Forward
Rugi pajak yang tidak dapat dikompensasikan 414,939,153,431 97,945,171,663 Non Compensated Tax Loss
Rugi Pajak Perusahaan (208,211,238,755) (621,082,217,952) Tax Loss of the Company
Perhitungan beban dan utang pajak kini (pajak lebih The details of current tax expense and payable
bayar) adalah sebagai berikut: (overpayment) are as follows:
30 Sept 2023/ 30 Sept 2022/
Sept 30, 2023 Sept 30, 2022
(9 Bulan/ 9 Months ) (9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Beban Pajak Kini - Entitas Anak -- 4,420,989,980 Current Tax Expenses - Subsidiaries
Dikurangi Pembayaran Pajak di Muka Less Prepaid Taxes
Pasal 23 2,557,009,934 9,456,342,453 Article 23
Pasal 25 2,435,095,234 6,496,251,717 Article 25
Sub Jumlah 4,992,105,168 15,952,594,170 Sub Total
Lebih Bayar Pajak Badan Periode Berjalan (4,992,105,168) (11,531,604,190) Overpayment of Income Tax Current Periods
Rincian tersebut adalah sebagai berikut: The Details are as follows:
Utang Pajak (Pajak Dibayar di Muka): Taxes Payable (Prepaid Taxes):
Perusahaan (178,098,517) (4,895,833,402) The Company
Approval for printing 96 Paraf:
Page 100
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Sept 2023/ 30 Sept 2022/
Sept 30, 2023 Sept 30, 2022
(9 Bulan/ 9 Months ) (9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Entitas Anak Subsidiaries
PT TCP Internusa (50,000,000) (2,201,563,854) PT TCP Internusa
PT Suryalaya Anindita International (54,895,833) (157,535,541) PT Suryalaya Anindita International
PT Batiqa Hotel Manajemen (87,979,429) (39,327,239) PT Batiqa Hotel Manajemen
PT Surya Energi Parahita (1,158,279,966) (404,542,573) PT Surya Energi Parahita
PT Suryacipta Swadaya (3,462,851,423) (3,832,801,581) PT Suryacipta Swadaya
Sub Jumlah (4,814,006,651) (6,635,770,788) Sub Total
Jumlah (4,992,105,168) (11,531,604,190) Total
Rincian antara beban (manfaat) pajak dan laba Details of expenses (benefits) tax and accounting
akuntansi sebelum pajak dengan tarif pajak yang income before tax on applicable tax rate is as follows:
berlaku adalah sebagai berikut:
30 Sept 2023/ 30 Sept 2022/
Sept 30, 2023 Sept 30, 2022
(9 Bulan/ 9 Months ) (9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Laba Sebelum Pajak Menurut Income Before Tax per Consolidated
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian 45,343,987,231 100,538,773,844 Other Comprehensive Income
Rugi (Laba) Sebelum Pajak Entitas Anak (153,978,018,026) 34,208,070,841 Loss (Income) Before Tax of Subsidiaries
Eliminasi 84,789,521,144 (64,341,000,114) Elimination
Laba (Rugi) Sebelum Pajak Perusahaan (23,844,509,651) 70,405,844,571 Income (Loss) Before Tax of the Company
Beban Pajak Sesuai Tarif Pajak Efektif (4,530,456,834) 13,377,110,468 Tax Expense at Effective Tax Rate
Pengaruh Pajak atas Beban (Penghasilan) Effect of Taxes on Expense (Income)
yang Tidak Dapat Diperhitungkan that Unable to be Credited Based
Menurut Fiskal: on Fiscal:
Sumbangan 16,165,819 36,311,779 Donation
Pendapatan Bunga yang sudah Interest Income that has been
dikenakan pajak final (447,349,597) (542,679,410) charged of final tax
Depresiasi Aset Hak Guna 560,034,236 541,746,999 Depreciation of Right-of-use Assets
Beban Bunga Liabilitas Sewa 59,654,472 109,158,113 Interest Expense of Lease Liabilities
Beban Sewa (430,418,970) (625,868,455) Rental Expense
Cadangan Kompensasi Berbasis Saham -- (96,551,718) Allowances for Share-based Compensation
Bagian Laba Entitas Ventura Bersama -- (387,011,530) Equity in Net Earning of Joint Ventures
Bagian Rugi (Laba) Entitas Anak (4,463,842,725) (17,634,877,559) Equity in Net Loss (Earning) of Subsidiaries
Bagian Rugi Entitas Asosiasi 750,341,787 1,975,769,332 Equity in Net Loss of Associate Entity
Beban Lainnya 904,087,954 982,314,841 Other Expenses
Sub Jumlah (3,051,327,024) (15,641,687,608) Sub Total
Laba (Rugi) Pajak 7,739,250,442 2,359,987,779 Tax Income (Loss)
Manfaat Pajak Tangguhan Perusahaan 157,466,584 95,410,639 Deferred Tax Benefit of The Company
Beban Pajak Entitas Anak (26,323,472,621) (4,846,162,187) Tax Expenses of Subsidiaries
Jumlah (26,166,006,037) (4,750,751,548) Total
d. Pajak Tangguhan d. Deferred Tax
Rincian dari aset dan liabilitas pajak tangguhan Grup The details of the Group’s deferred tax assets and
adalah sebagai berikut: liabilities are as follows:
Approval for printing 97 Paraf:
Page 101
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Dikreditkan
(Dibebankan) ke
Dikreditkan Penghasilan
(Dibebankan) Komprehensif
ke Laba Rugi/ Lain/ Credited
Credited (Charges) to 30 Sept 2023/
(Charges) to Other Sept 30, 2023
31 Des 2022/ Statements of Comprehensive (Tidak Diaudit /
Dec 31, 2022 Profit or Loss Income Unaudited)
Rp Rp Rp Rp
ASET PAJAK TANGGUHAN DEFERRED TAX ASSETS
Perusahaan The Company
Imbalan Kerja 219,530,049 157,466,584 -- 376,996,633 Employment Benefit
Sub Jumlah 219,530,049 157,466,584 -- 376,996,633 Sub Total
Entitas Anak Subsidiaries
PT Ungasan Semesta Resort 10,192,211,627 2,967,099,548 -- 13,159,311,175 PT Ungasan Semesta Resort
PT Suryalaya Anindita International 30,212,061,991 (29,290,572,169) 404,919,198 1,326,409,020 PT Suryalaya Anindita International
Sub Jumlah 40,404,273,618 (26,323,472,621) 404,919,198 14,485,720,195 Sub Total
Jumlah Aset Pajak Tangguhan - Neto 40,623,803,667 14,862,716,828 Total Deferred Tax Assets - Net
Dikreditkan
(Dibebankan) ke
Dikreditkan Penghasilan
(Dibebankan) Komprehensif
ke Laba Rugi/ Lain/ Credited
Credited (Charges) to
(Charges) to Other
31 Des 2021/ Statements of Comprehensive 31 Des 2022/
Dec 31, 2021 Profit or Loss Income Dec 31, 2022
Rp Rp Rp Rp
ASET PAJAK TANGGUHAN DEFERRED TAX ASSETS
Perusahaan The Company
Imbalan Kerja 115,969,568 105,852,594 (2,292,113) 219,530,049 Employment Benefit
Sub Jumlah 115,969,568 105,852,594 (2,292,113) 219,530,049 Sub Total
Entitas Anak Subsidiaries
PT Ungasan Semesta Resort 4,987,379,941 5,281,556,429 (76,724,743) 10,192,211,627 PT Ungasan Semesta Resort
PT Suryalaya Anindita International 39,286,156,143 (9,613,986,415) 539,892,263 30,212,061,991 PT Suryalaya Anindita International
Sub Jumlah 44,273,536,084 (4,332,429,986) 463,167,520 40,404,273,618 Sub Total
Jumlah Aset Pajak Tangguhan - Neto 44,389,505,652 40,623,803,667 Total Deferred Tax Assets - Net
27. Beban Akrual 27. Accrued Expenses
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Bunga Pinjaman 23,324,281,622 3,801,493,641 Loan Interest
Gaji, Upah dan Kesejahteraan Karyawan 11,463,430,489 5,937,780,325 Salaries, Wages, and Employee Welfare
Operational Hotel 5,343,111,661 813,728,549 Hotel Operations
Utilitas 5,180,872,598 4,473,765,511 Utilities
Service Charge Hotel 1,475,624,515 4,805,190,453 Service Charge Hotel
Asuransi 1,437,925,303 1,121,920,706 Insurance
Pajak Bumi dan Bangunan 1,381,667,629 1,110,000 Property Tax
Perijinan 1,162,803,096 932,009,224 Permits
Sewa 1,040,590,107 1,839,364,588 Rental
Approval for printing 98 Paraf:
Page 102
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Pemanfaatan Lahan 734,982,000 1,855,537,494 Land Utilization
Jasa Manajemen kepada Operator Hotel 148,099,679 2,325,100,423 Management Fee to Hotel Operator
Iklan dan Promosi 19,713,825 1,020,458,850 Advertising and Promotion
Lain-lain (dibawah Rp1.000.000.000) 9,821,057,255 8,041,795,930 Others (under Rp1,000,000,000)
Jumlah 62,534,159,779 36,969,255,694 Total
28. Pinjaman Bank Jangka Panjang 28. Long-Term Bank Loans
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 859,035,213,789 907,694,920,641 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 401,319,397,569 350,113,467,572 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk -- 7,848,746,358 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Jumlah 1,260,354,611,358 1,265,657,134,571 Total
Dikurangi Bagian yang Jatuh Tempo
dalam Waktu Satu Tahun (121,237,315,191) (147,467,291,554) Less Current Maturities
Bagian Jangka Panjang - Neto 1,139,117,296,167 1,118,189,843,017 Long-Term Portion - Net
Tingkat Bunga per Tahun 7.25% - 9.00% 7.00% - 9.00% Interest Rate per Annum
Utang bank di atas memiliki tingkat bunga The bank loans as stated above bear floating interest
mengambang, sehingga entitas anak terekspos rates, thus, the subsidiaries are exposed to cash flows
terhadap risiko suku bunga atas arus kas. interest rate risk.
Jadwal pembayaran kembali utang bank adalah The bank loan repayment schedule are as follows:
sebagai berikut:
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Dalam satu tahun 121,237,315,191 147,467,291,554 One year
Dalam tahun ke-2 220,261,091,879 168,089,023,749 2nd year
Dalam tahun ke-3 293,428,558,996 236,911,937,075 3rd year
Dalam tahun ke-4 291,516,905,144 264,533,877,790 4th year
Dalam tahun ke-5 192,808,581,429 262,723,055,948 5th year
Dalam tahun ke-6 55,504,329,226 143,755,678,971 6th year
Dalam tahun ke-7 35,335,892,724 11,890,033,634 7th year
Dalam tahun ke-8 40,002,159,771 14,329,846,848 8th year
Dalam tahun ke-9 10,259,776,998 15,956,389,002 9th year
Jumlah 1,260,354,611,358 1,265,657,134,571 Total
Approval for printing 99 Paraf:
Page 103
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri)
Saldo utang kepada Mandiri merupakan utang SCS, Loan balance to Mandiri consists of SCS’s loan,
Entitas Anak, dan TCP, Entitas Anak, dengan rincian a Subsidiary, and TCP’s loan, a Subsidiary, with
sebagai berikut: details as follows:
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
PT Suryacipta Swadaya 449,304,687,500 466,953,125,000
PT TCP Internusa 409,730,526,289 440,741,795,641
Jumlah/ Total 859,035,213,789 907,694,920,641
PT Suryacipta Swadaya (SCS) PT Suryacipta Swadaya (SCS)
Berdasarkan akta Perjanjian Fasilitas Kredit Term Based deed of Term Loan Credit Agreement No. 47
Loan No. 47 tanggal 26 Juli 2021, SCS, Entitas Anak, dated July 26, 2021, SCS, a Subsidiary, obtained
memperoleh fasilitas Term Loan dari Mandiri, dengan a term loan facility from Mandiri, with a facility limit
limit fasilitas sebesar Rp500.000.000.000. Fasilitas ini amounted to Rp500,000,000,000. This facility has an
memiliki tingkat suku bunga sebesar 9% per tahun interest rate of 9% per annum (floating), and
(mengambang), dan provisi sebesar 0,75% dari limit a provision of 0.75% of the credit limit. This loan has
kredit. Pinjaman ini mempunyai jangka waktu 96 term of 96 months, up to December 23, 2028.
bulan, sampai dengan tanggal 23 Desember 2028.
Jaminan yang diberikan SCS, atas Fasilitas pinjaman Guarantees issued by SCS, on these loan facilities
ini antara lain adalah sebagai berikut: are as follows:
a. Tagihan jasa pengelolaan kawasan industri per a. Monthly bill for industrial estates management,
bulan, yang akan diikat fidusia sebesar which will be bound by fiduciary amounting to
Rp19.000.000.000 (Catatan 5); Rp19,000,000,000 (Note 5);
b. Tanah beserta bangunan atau infrastruktur b. Land along with buildings or infrastructure above it
diatasnya terletak di Karawang dengan nilai hak are located in Karawang with the value of mortgage
tanggungan sebesar Rp250.000.000.000 (Catatan amounting to Rp250,000,000,000 (Note 17);
17);
c. Tanah beserta bangunan Waste Water Treatment c. Land along with the Waste Water Treatment Plant
Plant atau bangunan atau infrastruktur lain di or other building or infrastructure above it are
atasnya terletak di Karawang dengan nilai hak located in Karawang with the minimum value of
tanggungan minimal sebesar Rp500.000.000.000 mortgage amounting to Rp500,000,000,000 (Note
(Catatan 17); dan 17); and
d. Sinking fund (Catatan 20). d. Sinking fund (Note 20).
Berdasarkan perjanjian kredit, SCS, Entitas Anak, Based on the loan agreement, SCS, a Subsidiary, is
wajib memenuhi persyaratan tertentu, antara lain: obligated to meet certain requirements, such as:
a. Menjaga rasio keuangan sebagai berikut: a. Maintain financial ratios as follows:
Rasio Leverage dengan perhitungan Total Utang Leverage ratio with calculation of Total Debt
(tidak termasuk uang muka penjualan / jaminan (exclude sales advances / customer deposits and
dari pelanggan dan pendapatan diterima di unearned income) to Equity (Capital + Retained
muka) terhadap Equity (Modal + Laba Ditahan), Earnings), maximum of 300%;
maksimal 300%;
Rasio Debt Service Coverage (DSCR) Adjusted, Debt to Service Coverage Ratio (DSCR)
minimal 120%; Adjusted, minimum of 120%;
Dalam hal rasio Leverage >300%; rasio DSCR In case of Leverage ratio >300%; DSCR
Adjusted <120%, maka pemegang saham Adjusted <120%, then the shareholders are
bersedia melakukan top up dana. willing to top up funds.
Approval for printing 100 Paraf:
Page 104
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
b. Wajib memperoleh persetujuan tertulis dari Mandiri b. Obligated to obtain a written approval from Mandiri
sebelum melakukan kegiatan-kegiatan, antara lain: before executing certain actions, such as:
Melakukan perubahan anggaran dasar termasuk Amendments on articles of association including
susunan pengurus, permodalan dan pemegang composition of management, capital and
saham; shareholders;
Memperoleh fasilitas pinjaman baru dari pihak Obtaining new loan facility from other parties,
lainnya, kecuali dalam rangka menjalankan except to run the daily business;
usaha sehari-hari;
Melakukan merger, akuisisi, atau mengubah Perform merger, acquisition, or changing of
permodalan; ownership;
Memindahtangankan barang jaminan atau Transfer of collateral goods or bind themselves
mengikat diri sebagai penjamin utang, atau as guarantor of debt, or pledged fixed assets that
menjaminkan fixed asset yang dijaminkan were guaranteed to any third party; and
kepada pihak ketiga manapun; dan
Membagikan dividen, kecuali tetap menjaga Distribute dividend, except still maintaining
financial covenant terpenuhi dan menjaga fulfillment of financial covenant and maintain
ketersediaan kas setelah pembagian dividen. cash availability after dividend distribution.
Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada For the period 9 (nine) months ended September 30,
tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit), 2023 and 2022 (Unaudited), SCS, a Subsidiary, has
SCS, Entitas Anak, telah melakukan penarikan withdrawn the credit facility from Mandiri amounting to
fasilitas kredit dari Mandiri masing-masing sebesar nil and Rp65,422,252,392.
nihil dan Rp65.422.252.392.
Jumlah pembayaran pokok atas fasilitas Pinjaman Total amount of the loan principal payments for Term
Kredit Term Loan untuk periode 9 (sembilan) bulan Loan facilities for the period 9 (nine) months ended
yang berakhir pada tanggal 30 September 2023 dan September 30, 2023 and 2022 (Unaudited) amounting
2022 (Tidak Diaudit), masing-masing sebesar to Rp18,000,000,000, respectively.
Rp18.000.000.000.
PT TCP Internusa (TCP) PT TCP Internusa (TCP)
Berdasarkan akta Perjanjian Kredit Term Loan Based on deed of Term Loan Credit Agreement
No. 113 tanggal 27 Juni 2019, TCP, Entitas Anak, No. 113 dated June 27, 2019, TCP, a Subsidiary,
memperoleh fasilitas pinjaman berjangka (Term Loan) obtained a term loan facility from Mandiri, with plafond
dari Mandiri, dengan plafon Rp500.000.000.000. amounted to Rp500,000,000,000. This facility has an
Fasilitas ini memiliki tingkat suku bunga sebesar 10% interest rate of 10% per year, and provision of 0.75%
per tahun, dan provisi sebesar 0,75% dari limit kredit. of credit limit. This loan has a term of 84 months, until
Pinjaman ini mempunyai jangka waktu 84 bulan, May 26, 2026.
sampai dengan tanggal 26 Mei 2026.
Berdasarkan Adendum I tanggal 15 Juni 2020, Based on Addendum I dated June 15, 2020, Mandiri
Mandiri menyetujui perubahan plafon fasilitas approved an amendment on plafond of term loan
pinjaman berjangka menjadi sebesar facility amounted to Rp470,900,000,000, and also
Rp470.900.000.000, dan juga merubah jadwal cicilan amended the schedule of principal payment with an
pokok dengan jangka waktu pinjaman yang extended loan term until December 26, 2026. In
diperpanjang sampai dengan tanggal 26 Desember addition, Mandiri also approved to decline the loan
2026. Selain itu, Mandiri juga menyetujui penurunan interest rate to become 8.5% per annum.
suku bunga pinjaman menjadi 8,5% per tahun.
Approval for printing 101 Paraf:
Page 105
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Berdasarkan Adendum II tanggal 22 Desember 2020, Based on Addendum II dated December 22, 2020,
Mandiri menyetujui perubahan jumlah angsuran Mandiri approved an amendment on schedule of
pokok, jangka waktu pinjaman yang diperpanjang principal installment amount, loan term extended until
sampai dengan tanggal 26 Desember 2027, dan juga December 26, 2027, and also approved to decline the
menyetujui penurunan suku bunga pinjaman menjadi loan interest rate become to 8.25% per annum.
8,25% per tahun.
Jaminan yang diberikan TCP, Entitas Anak, atas The collaterals provided by TCP, a Subsidiary, on
Fasilitas pinjaman ini antara lain adalah sebagai these loan facilities are as follows:
berikut:
a. Tanah yang terletak di Bogor milik PT Surya a. Land located in Bogor owned by PT Surya
Internusa Lestari (SIL), Entitas Anak SIH, dengan Internusa Lestari (SIL), a Subsidiary of SIH, with the
nilai Hak Tanggungan I senilai Rp133.200.000.000 value of 1st rank mortgage amounting to
(Catatan 17); Rp133,200,000,000 (Note 17);
b. 903 unit SHMSRS dari Gedung “Glodok Plaza”, di b. 903 units strata title certificates (SHMSRS) from
Jalan Pinangsia Raya, Jakarta Barat, dengan nilai building “Glodok Plaza”, located in Jalan
Hak Tanggungan I senilai Rp550.000.000.000 Pinangsia Raya, West Jakarta, with the value of 1st
(Catatan 16); rank mortgage amounting to Rp550,000,000,000
(Note 16);
c. Undertaking Letter dari Perusahaan (Catatan 54); c. Undertaking Letter from the Company (Note 54);
dan and
d. Sinking Fund (Catatan 20). d. Sinking Fund (Note 20).
Berdasarkan perjanjian kredit, TCP, Entitas Anak, Based on the loan agreement, TCP, a Subsidiary,
wajib memenuhi persyaratan tertentu, antara lain: shall meet certain requirements, such as:
a. Menjaga rasio keuangan sebagai berikut: a. Maintain financial ratios as follows:
Rasio Adjusted Debt Service Coverage minimal Adjusted Debt Service Coverage Ratio minimum
100%. Dalam hal < (lebih kecil) 100%, maka of 100%. If < (less) than 100%, thus the fulfillment
pemenuhan kewajiban harus di top up oleh of obligations must be topped up by the
pemegang saham; shareholders;
Rasio Debt to Equity maksimal 500%, dimulai Debt to Equity ratio maximum of 500%, starting
pada tahun 2020 sampai dengan tahun 2022, from 2020 until 2022, and maximum of 250%,
dan maksimal 250% dimulai pada tahun 2023 starting from 2023 until 2027.
sampai dengan tahun 2027.
b. Wajib memperoleh persetujuan tertulis dari Mandiri b. Obligated to obtain a written approval from Mandiri
sebelum melakukan kegiatan-kegiatan, antara lain: before executing certain actions, such as:
Melakukan perubahan anggaran dasar termasuk Amendments on articles of association including
susunan pengurus, permodalan dan pemegang composition of management, capital and
saham; shareholders;
Memperoleh fasilitas pinjaman baru dari pihak Obtaining new loan facility from other parties,
lainnya, kecuali dalam rangka menjalankan except to run the daily business;
usaha sehari-hari;
Melakukan merger, akuisisi, atau mengubah Perform merger, acquisition, or changing of
permodalan; dan ownership; and
Membagikan dividen, kecuali tetap menjaga Distribute dividend, except still maintaining
financial covenant terpenuhi dan nilai dividen fulfillment of financial covenant and the amount
yang dibagikan maksimal sebesar laba tahun of distributed dividend maximum net income for
berjalan. the current year.
Approval for printing 102 Paraf:
Page 106
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Jumlah pembayaran pokok atas fasilitas Pinjaman Total amount of the loan principal payments for Term
Kredit Term Loan untuk periode 9 (sembilan) bulan Loan facilities for the period 9 (nine) months ended
yang berakhir pada tanggal 30 September 2023 dan September 30, 2023 and 2022 (Unaudited) amounted
2022 (Tidak Diaudit) adalah masing-masing sebesar to Rp31,500,000,000 and Rp14,000,000,000,
Rp31.500.000.000 dan Rp14.000.000.000. respectively.
Pada tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember For the year ended December 31, 2022, TCP,
2022, TCP, Entitas Anak, belum memenuhi a Subsidiary, has not yet complied with the
persyaratan pinjaman dari Mandiri untuk menjaga requirements from Mandiri to maintain Adjusted Debt
rasio Adjusted Debt Service Coverage < (lebih kecil) Service Coverage Ratio < (less) than 100% and Debt
100% dan rasio Debt to Equity maksimal 500%. Atas to Equity ratio maximum of 500%. TCP, a Subsidiary
hal ini, TCP, Entitas Anak telah menginformasikan has notified this condition to Bank Mandiri. Bank
kondisi ini ke Bank Mandiri. Bank Mandiri telah Mandiri has accepted and administered the
menerima dan mengadministrasikan pemberitahuan notification.
tersebut.
PT Bank Central Asia Tbk (BCA) PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
Saldo utang kepada BCA merupakan utang SAM, Loan to BCA represents loan of SAM, a subsidiary,
Entitas Anak, SAI, Entitas Anak, dan SIH, Entitas SAI, a subsidiary, and SIH, a Subsidiary, with the
Anak, dengan rincian sebagai berikut: details are as follows:
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
PT Sitiagung Makmur 212,507,949,023 78,545,815,221
PT Surya Internusa Hotels 139,237,370,905 152,563,985,676
PT Suryalaya Anindita International 49,574,077,641 119,003,666,675
Jumlah/ Total 401,319,397,569 350,113,467,572
- PT Sitiagung Makmur (SAM) - PT Sitiagung Makmur (SAM)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 124 tanggal Based on Deed of Credit Loan No. 124 dated
21 Desember 2021, oleh Buntario Tigris Darmawa December 21, 2021, by Buntario Tigris Darmawa
Ng, S.H., S.E., M.H, SAM, Entitas Anak, Ng, S.H., S.E., M.H, SAI obtained loan facility from
memperoleh fasilitas pinjaman bank dari BCA. BCA. The latest amendment to the agreement is
Perubahan perjanjian yang terakhir berdasarkan based on Credit Notification Letter No. 30178/GBK/
Surat Pemberitahuan Pemberian Kredit No. 2023 dated April 3, 2023, with the following details:
30178/GBK/2023 tanggal 3 April 2023, dengan
rincian fasilitas sebagai berikut:
a. Jenis Fasilitas Kredit Investasi/ Investment Credit a. Facility Type
(Tranche A)
Plafon Rp223.300.000.000 Plafond
Jatuh Tempo 21 Desember 2031/ Maturity Date
December 21, 2031
Tujuan Pembiayaan CAPEX/ CAPEX Financing Purpose
Suku Bunga 8,00% p.a (mengambang/ floating) Interest
Provisi 1 % p.a Provision
Approval for printing 103 Paraf:
Page 107
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
b. Jenis Fasilitas Kredit Investasi/ Investment Credit b. Facility Type
(Tranche B)
Plafon Rp12.125.357.500 Plafond
Jatuh Tempo 21 Desember 2023/ Maturity Date
December 21, 2023
Tujuan Pembiayaan buyback 1 unit villa/ Purpose
Financing for buyback 1 unit villa
Suku Bunga 8,00% p.a (mengambang/ floating) Interest
Provisi 1 % p.a Provision
c. Jenis Fasilitas Installment Loan c. Facility Type
Plafon Rp15.000.000.000 Plafond
Jatuh Tempo 21 Desember 2026/ Maturity Date
December 21, 2026
Tujuan Pembiayaan CAPEX/ CAPEX Financing Purpose
Suku Bunga 8,00% p.a (mengambang/ floating) Interest
Provisi 1% p.a Provision
Jaminan yang diberikan SAM, atas Fasilitas Guarantees issued by SAM, on these loan facilities
pinjaman ini antara lain adalah sebagai berikut: are as follows:
a. Sebidang tanah dan/atau bangunan yang a. Land and/or building which is located in Kuningan
terletak di Kuningan Timur, Jakarta Selatan, milik Timur Village, South Jakarta, owned by TCP,
TCP, Entitas Anak, dengan nilai Hak a Subsidiary, with the value of 1st rank mortgage
Tanggungan I senilai Rp333.750.000.000; amounting to Rp333,750,000,000;
b. Bangunan villa milik Perusahaan yang terletak b. Building villa owned by the Company located in
di Bali; Bali;
c. Seluruh lembar saham SAM milik Perusahaan c. All the shares of SAM owned by the Company
dan TCP, Entitas Anak; and TCP, a Subsidiary;
d. Seluruh lembar saham USR, milik Perusahaan d. All the shares of USR owned by the Company
dan SAM, Entitas Anak; and SAM, a Subsidiary;
e. Tagihan-tagihan dan piutang SAM, Entitas Anak e. Claims and receivables owned by SAM,
dan USR, Entitas Anak SAM, yang diikat dengan a Subsidiary, and USR a Subsidiary of SAM,
fidusia; dan which are bound by fiduciary; and
f. Jaminan perusahaan oleh USR, Entitas Anak f. Corporate guarantee by USR, a Subsidiary of
SAM, dan Perusahaan. SAM and the Company.
Berdasarkan perjanjian kredit, SAM, Entitas Anak, Based on the loan agreement, SAM, a Subsidiary,
wajib memenuhi persyaratan tertentu, antara lain: shall meet certain requirements, such as:
a. Menjaga rasio keuangan sebagai berikut: a. Maintain financial ratios as follows:
Rasio Interest Bearing Debt to Equity Interest Bearing Debt to Equity ratio maximum
maksimal 2 kali, dimulai dari tahun 2023; dan of 2 times, starting from 2023; and
Rasio EBITDA-Tax to Principal+Interest EBITDA-Tax to Principal+Interest ratio
minimal 1 kali, dimulai pada tahun 2024. minimum 1 times, starting from 2024.
b. Wajib memperoleh persetujuan tertulis dari BCA b. Obligated to obtain a written approval from BCA
sebelum melakukan kegiatan-kegiatan, antara before executing certain actions, such as:
lain:
Memperoleh fasilitas kredit baru dari pihak Obtain new loan facility from other parties,
lain, kecuali untuk operasional hotel; except for the hotel operational;
Approval for printing 104 Paraf:
Page 108
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Mengikat diri sebagai penanggung/ penjamin Committing as insurer/ guarantor in any form
dalam bentuk dan dengan nama apapun; and by any name;
Mengagunkan kepada pihak lain atas tanah Pledge to other parties of the land and building
bangunan 50 unit villa, fasilitas beach club dan of 50 units of villas, beach club facilities and
fasilitas umum; public facilities;
Meminjamkan uang, termasuk tetapi tidak Lending money, including but not limited to its
terbatas kepada perusahaan afiliasinya, affiliated companies, except to run the daily
kecuali dalam rangka menjalankan usaha business;
sehari-hari;
Melakukan investasi, penyertaan atau Investing, addition or open a new business to
membuka usaha baru selain bidang usaha the field beside of hotel business;
perhotelan;
Menjual atau melepaskan harta tidak bergerak Sell or dispose fixed asset or any major assets
atau harta kekayaan utama dalam in daily business activity;
menjalankan usaha sehari-hari;
Mengubah anggaran dasar serta komposisi Changing the articles of association and
para pemegang saham; dan composition of shareholders; and
Membagikan dividen kepada para pemegang Distribute dividend to shareholders, except still
saham, kecuali tetap menjaga financial maintaining financial covenant.
covenant
Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir For the the period 9 (nine) months ended
pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak September 30, 2023 and 2022 (Unaudited), SAM, a
Diaudit), SAM, Entitas Anak, telah melakukan Subsidiary, has withdrawn the credit facility from
penarikan fasilitas kredit dari BCA sebesar BCA amounting to Rp134,691,412,260 and
Rp134.691.412.260 dan Rp33.712.308.110. Rp33,712,308,110.
Jumlah pembayaran pokok atas fasilitas pinjaman Total amount of the Investment Credit and
Kredit Investasi dan Instalment Loan untuk periode Installment Loan facilities principal payments for the
9 (sembilan) bulan yang berakhir pada tanggal period 9 (nine) months ended September 30, 2023
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) and 2022 (Unaudited) amounting to nil,
masing-masing sebesar nihil. respectively.
- PT Surya Internusa Hotels (SIH) - PT Surya Internusa Hotels (SIH)
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Kredit Investasi I/ Investment Credit I 67,708,069,627 74,767,078,756
Kredit Investasi II/ Investment Credit II 71,529,301,278 77,796,906,920
Jumlah/ Total 139,237,370,905 152,563,985,676
Kredit Investasi I Investment Credit I
Berdasarkan perjanjian kredit dengan BCA yang Based on the last credit agreement with BCA dated
terakhir pada tanggal 30 Januari 2014, SIH, Entitas January 30, 2014, SIH, a Subsidiary, obtained
Anak, memperoleh fasilitas Kredit Investasi I dari Investment Credit facility I from BCA with credit limit
BCA dengan batas kredit sebesar amounted to Rp197,767,200,000. The purpose of
Rp197.767.200.000. Tujuan pemberian kredit ini this credit facility is to finance the construction of
adalah untuk membiayai pembangunan Hotel Hotel Batiqa in Karawang, Palembang, Cirebon,
Approval for printing 105 Paraf:
Page 109
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Batiqa di Karawang, Palembang, Cirebon, Pekanbaru. Credit period is for 9 years since the
Pekanbaru. Fasilitas kredit ini berjangka waktu signing of the contract with floating interest rate.
selama 9 tahun sejak tanda tangan kontrak dengan Provision charge is 0.75% from the amount of
tingkat bunga mengambang (floating). Provisi yang investment credit facilities and payable at once.
dikenakan 0,75% dari jumlah fasilitas kredit
investasi yang diberikan dan dibayar sekali.
Jumlah pembayaran pokok atas fasilitas kredit Total amount of the loan principal payments for
investasi I ini untuk periode 9 (sembilan) bulan yang investment credit facilities I for the period 9 (nine)
berakhir pada tanggal 30 September 2023 dan months ended September 30, 2023 and 2022
2022 (Tidak Diaudit) masing-masing sebesar (Unaudited) amounted to Rp7,059,009,128 and nil,
Rp7.059.009.128 dan nihil. respectively.
Berdasarkan perjanjian kredit, SIH, Entitas Anak, Based on the loan agreement, SIH, a Subsidiary,
wajib memenuhi persyaratan tertentu, antara lain: shall meet certain requirements, such as:
a. Menjaga rasio keuangan sebagai berikut: a. Maintain financial ratios as follows:
Rasio (EBITDA – Tax + Top Up Equity and (EBITDA – Tax + Top Up Equity and
Subordinated Loan) to (Principal + Interest + Subordinated Loan) to (Principal + Interest +
Deferred Interest) minimal 1 kali; dan Deferred Interest) minimum 1 time; and
Rasio Interest Bearing Debt (IBD) to Equity Interest Bearing Debt (IBD) to Equity ratio
maksimal 2 kali. maximum 2 times.
b. Wajib memperoleh persetujuan tertulis dari BCA b. Obligated to obtain a written approval from BCA
sebelum melakukan kegiatan-kegiatan, antara before executing certain actions, such as:
lain:
Mengikat diri sebagai penanggung/ penjamin Committing as insurer/ guarantor in any form
dalam bentuk dan dengan nama apapun dan/ and by any name and/or pledge the
atau mengagunkan agunan kepada pihak lain; Company’s assets to other parties;
Meminjamkan uang, termasuk tetapi tidak Lending money, including but not limited to its
terbatas kepada perusahaan afiliasinya, affiliated companies, except to run the daily
kecuali dalam rangka menjalankan usaha business and to subsidiary;
sehari-hari dan kepada entitas anak;
Melakukan investasi, penyertaan atau Investing, addition or open a new business to
membuka usaha baru selain bidang usaha the field beside of hotel business;
perhotelan;
Menjual atau melepaskan harta tidak bergerak Sell or dispose fixed asset or any major assets
atau harta kekayaan utama dalam in daily business activity; and
menjalankan usaha sehari-hari; dan
Mengubah anggaran dasar serta komposisi Changing the articles of association and
para pemegang saham. composition of shareholders.
Kredit Investasi II Investment Credit II
Berdasarkan perubahan ke IV pada tanggal Based on amendment IV dated August 23, 2017,
23 Agustus 2017, BCA memberikan fasilitas Kredit BCA provided Investment Credit facility II amounted
Investasi II sebesar Rp109.600.000.000 kepada to Rp109,600,000,000 to SIH, a Subsidiary, with
SIH, Entitas Anak, dengan tingkat bunga floating interest rate of 10% and provision of 1% as
mengambang sebesar 10% serta provisi sebesar the credit limit. This Investment Credit Facility II will
1% sesuai plafon kredit. Fasilitas Kredit Investasi II be used to finance the construction in the site of
ini akan digunakan untuk membiayai pembangunan Batiqa Hotel Jakarta, Cikarang, and Lampung.
Hotel Batiqa di Jakarta, Cikarang, dan Lampung.
Approval for printing 106 Paraf:
Page 110
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Berkaitan dengan fasilitas kredit tersebut, SIH, Related to the credit facility, SIH, a Subsidiary,
Entitas Anak, memberikan agunan kepada BCA provides collateral to BCA in the form of (Note 17):
berupa (Catatan 17):
a. Sertifikat Hak Guna Bangunan atas nama SIH di a. Building Rights on Land Certificate registered on
beberapa lokasi; behalf of SIH in several locations;
b. Sertifikat Hak Guna Bangunan di daerah b. Building rights on land certificates registered on
Palembang, Sumatera Selatan atas nama behalf of the SIP, Entitas Anak SIH in
SIP, Entitas Anak SIH; dan Palembang, South Sumatera; and
c. Letter of Undertaking untuk Top up any Cash c. Letter of Undertaking for Top up any Cash
Deficiency yang diberikan oleh para pemegang Deficiency provided by the shareholders, in
saham, sesuai persentase kepemilikan proportion of its share ownership (Note 54);
sahamnya (Catatan 54);
Jumlah pembayaran pokok atas fasilitas Kredit Total amount of the loan principal payments for
Investasi II ini untuk periode 9 (sembilan) bulan Investment Credit facilities II for the period 9 (nine)
yang berakhir pada tanggal 30 September 2023 months ended September 30, 2023 and 2022
dan 2022 (Tidak Diaudit) masing-masing sebesar (Unaudited) amounted to Rp6,419,183,150 and nil,
Rp6.419.183.150 dan nihil. respectively.
Berdasarkan Surat Perubahan Kesembilan atas Based on the Ninth Amendment Letter of Credit
Perjanjian Kredit No. 185/ADD-KCK/2023 tanggal Agreement No. 185/ADD-KCK/2023 dated May 31,
31 Mei 2023, SIH, Entitas Anak, mengangsur 2023, SIH, a Subsidiary, repay in proportion every
secara proporsional setiap triwulan sampai dengan quarter up to June 4, 2027 and July 8, 2027 for each
tanggal 4 Juni 2027 dan 8 Juli 2027 untuk masing- Investment Credit Facility I and II.
masing Fasilitas Kredit Investasi I dan II.
- PT Suryalaya Anindita International (SAI) - PT Suryalaya Anindita International (SAI)
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Installment Loan 49,574,077,641 99,398,666,675
Kredit Investasi II/ Investment Credit II -- 8,155,000,000
Kredit Investasi III/ Investment Credit III -- 11,450,000,000
Jumlah/ Total 49,574,077,641 119,003,666,675
Fasilitas Kredit Investasi Investment Credit Facility
Pada tanggal 8 September 2011, SAI, Entitas Anak, On September 8, 2011, SAI, a Subsidiary, entered
menandatangani perjanjian kredit dengan BCA, di into a loan agreement with BCA, whereby BCA
mana BCA setuju untuk memberikan fasilitas kredit agreed to provide a loan facility in Rupiah currency
dalam mata uang Rupiah tidak melebihi ekuivalen not exceeding equivalent Rupiah amount of USD
Rupiah dari USD32,000,000 dan 32,000,000 and Rp117,000,000,000, to be used to
Rp117.000.000.000 untuk mengambil alih utang take over SAI’s loan from the bank and certain
SAI dari bank dan kreditur-kreditur tertentu, serta creditors, as well as to finance the Hotels’
untuk pembiayaan renovasi Hotel. renovations.
Pada tanggal 22 Desember 2011, SAI, Entitas On December 22, 2011, SAI, a Subsidiary,
Anak, melakukan penarikan fasilitas kredit investasi drawdown the investment credit facility I from BCA
I dari BCA sebesar setara Rupiah dari in equivalent Rupiah of USD18,000,000 or
USD18,000,000 atau sebesar Rp166.140.000.000. amounted to Rp166,140,000,000. On December
Pada bulan Desember 2019, fasilitas kredit 2019, the investment credit facility I has been fully
investasi I telah dilunasi sepenuhnya. repaid.
Approval for printing 107 Paraf:
Page 111
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Pada tanggal 24 Oktober 2012, SAI, Entitas Anak, On October 24, 2012, SAI, a Subsidiary, drawdown
melakukan penarikan fasilitas kredit investasi II the investment credit facility II in equivalent Rupiah
sebesar setara Rupiah dari USD14,000,000 atau of USD14,000,000 or amounted to
sebesar Rp134.890.000.000. Rp134,890,000,000.
Pada tanggal 27 Desember 2012, SAI, Entitas On December 27, 2012, SAI, a Subsidiary,
Anak, melakukan penarikan fasilitas kredit investasi drawdown the investment credit facility III
III sebesar Rp117.000.000.000. amounted to Rp117,000,000,000.
Fasilitas kredit di atas harus dibayar dalam cicilan The above loan facility shall be repaid in quarterly
3 (tiga) bulanan dalam waktu 8 (delapan) tahun dari installments within 8 (eight) years from the
tanggal penarikan tiap-tiap fasilitas kredit. drawdown date of each credit facility.
Berdasarkan Surat Perubahan Ketujuh atas Based on the Seventh Amendment Letter of Credit
Perjanjian Kredit No. 203/Add-KCK/2022 tanggal Agreement No. 203/Add-KCK/2022 dated June 2,
2 Juni 2022, SAI, Entitas Anak, memperoleh 2022, SAI, a Subsidiary, obtained a postponement
penundaan pembayaran angsuran pokok fasilitas of the principal installment payment for Investment
Kredit Investasi II dan III masing-masing selama Credit facilities II and III for 9 months, respectively,
9 bulan, sampai dengan tanggal 22 Maret 2023 dan until March 22, 2023 and an adjustment in interest
penyesuaian tingkat suku bunga, yang berlaku rates, which effective from June 2, 2022.
efektif sejak tanggal 2 Juni 2022.
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Perubahan Based on Notification Letter of Interest Rate
Suku Bunga No. 30533/GBK/2022 tanggal 18 Changes No. 30533/GBK/2022 dated 18 November
November 2022, tingkat bunga atas fasilitas Kredit 2022, the interest rate for the Investment Credit
Investasi SAI, Entitas Anak, mengalami perubahan, facility of SAI, a Subsidiary, has changed, which
yang berlaku efektif sejak tanggal 21 November became effective from November 21, 2022.
2022.
Jumlah pembayaran pokok atas fasilitas Kredit The amount of loan principal repayment for
Investasi untuk periode 9 (sembilan) bulan yang Investment Credit facilities for the period 9 (nine)
berakhir pada tanggal 30 September 2023 dan months ended September 30, 2023 and 2022
2022 (Tidak Diaudit) masing-masing sebesar (Unaudited) amounted to Rp19,605,000,000 and
Rp19.605.000.000 dan nihil. nil, respectively.
Fasilitas Installment Loan Installment Loan Facility
Berdasarkan Perubahan Kelima Perjanjian Kredit Based on the Fifth Amendment to the Credit
tanggal 8 Desember 2020, SAI, Entitas Anak, Agreement dated December 8, 2020, SAI,
memperoleh tambahan fasilitas utang bank dari a Subsidiary, obtained an additional bank loan
BCA dengan rincian sebagai berikut: facility from BCA with the following details:
a. Fasilitas Installment Loan dengan jumlah tidak a. Installment Loan facility with an amount not
melebihi sebesar Rp100.000.000.000 dengan exceeding amounting to Rp100,000,000,000,
tingkat suku bunga sebesar 8% per tahun with an interest rate of 8% per annum (floating);
(mengambang);
b. Batas waktu penarikan dan masa tenggang b. Deadline of withdrawal and grace period of
pembayaran angsuran pokok fasilitas Installment principal payment on Installment Loan facility,
Loan, sampai dengan 8 Juni 2022; until June 8, 2022;
c. Tanggal pembayaran angsuran terakhir akan c. The last installment payment date will be due
jatuh tempo dalam waktu 5 (lima) tahun terhitung within 5 (five) years from the facility’s obtaining
sejak tanggal perolehan fasilitas. date.
Approval for printing 108 Paraf:
Page 112
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Berdasarkan Surat Perubahan Ketujuh atas Based on the Seventh Amendment Letter of Credit
Perjanjian Kredit No. 203/Add-KCK/2022 tanggal Agreement No. 203/Add-KCK/2022 dated June 2,
2 Juni 2022, SAI, Entitas Anak, memperoleh 2022, SAI, a Subsidiary, obtained a postponement
penundaan pembayaran angsuran pokok fasilitas of the principal installment payment for Installment
Installment Loan selama 9 bulan, sampai dengan Loan Facilities for 9 months, respectively, until
tanggal 8 Maret 2023 dan penyesuaian tingkat suku March 8, 2023 and an adjustment in interest rates,
bunga, yang berlaku efektif sejak tanggal which effective from June 2, 2022.
2 Juni 2022.
Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir For the period 9 (nine) months ended September
pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak 30, 2023 and 2022 (Unaudited), SAI, a Subsidiary,
Diaudit), SAI, Entitas Anak, telah melakukan has withdrawn the Installment Loan facility from
penarikan fasilitas Installment Loan dari BCA, BCA, amounting to nil, respectively.
dengan jumlah masing-masing sebesar nihil.
Jumlah pembayaran pokok atas fasilitas pinjaman Total amount of the Installment Loan facilities
Installment Loan untuk periode 9 (sembilan) bulan principal payments for the period 9 (nine) months
yang berakhir pada tanggal 30 September 2023 ended September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
dan 2022 (Tidak Diaudit) masing-masing sebesar amounted to Rp49,942,857,143 and nil,
Rp49.942.857.143 dan nihil. respectively.
Berdasarkan perjanjian kredit, seluruh fasilitas Based on the credit agreement, all loan facilities are
pinjaman dijaminkan dengan tanah dan bangunan collateralized by the land and building of Gran Melia
Gran Melia Jakarta (Catatan 17). Jakarta (Note 17).
Berdasarkan perjanjian kredit, SAI, Entitas Anak, Based on the loan agreement, SAI, a Subsidiary,
wajib memenuhi persyaratan tertentu untuk seluruh shall meet certain requirements for all loan facilities,
fasilitas pinjaman, antara lain: such as:
a. Menjaga rasio keuangan sebagai berikut: a. Maintain financial ratios as follows:
Rasio EBITDA (Earning Before Interest, Tax, EBITDA (Earning Before Interest, Tax,
Depreciation and Amortization) to Bank Depreciation and Amortization) to Bank
Interest minimal 1,0 kali, terhitung sejak tahun Interest Ratio minimum of 1.0 times, starting
2022; dan from 2022; and
Rasio IBD (Interest Bearing Debt) to Total IBD (Interest Bearing Debt) to Total Equity
Equity maksimal 2,5 kali. Ratio maximum of 2.5 times.
b. Wajib memperoleh persetujuan tertulis dari BCA b. Obligated to obtain a written approval from BCA
sebelum melakukan kegiatan-kegiatan, antara before executing certain actions, such as:
lain:
Perubahan struktur permodalan serta susunan Amendments on capital structure and
pemegang saham; stockholders’ composition;
Memperoleh pinjaman baru dari pihak lain Obtaining new loan from other parties except
kecuali dari pinjaman untuk pembelian barang loan for purchase goods and hotel operation
dan kebutuhan operasional hotel, serta purposes, also additional interest bearing-loan
tambahan pinjaman berbunga dari pemegang from shareholders and related parties;
saham dan pihak berelasi;
Mengagunkan harta kekayaan SAI kepada Mortgage of SAI’s assets to any other party;
pihak lain; dan and
Melakukan peleburan, penggabungan, Perform merger, consolidation, acquisition or
pengambilalihan atau pembubaran. liquidation.
Approval for printing 109 Paraf:
Page 113
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB) PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB)
Saldo utang kepada CIMB merupakan utang SEP, Loan balance to CIMB consists of SEP’s loan,
Entitas Anak SCS, dengan rincian sebagai berikut: a Subsidiary of SCS, with details as follows:
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
PT Surya Energi Parahita -- 7,848,746,358
PT Surya Energi Parahita (SEP) PT Surya Energi Parahita (SEP)
Pada tanggal 11 Januari 2019, SEP, Entitas Anak On January 11, 2019, SEP, a subsidiary of SCS,
SCS, memperoleh fasilitas kredit investasi dari obtained investment credit facilities from CIMB. The
CIMB. Perubahan perjanjian yang terakhir latest amendment to the agreement based Letter of
berdasarkan Surat Perubahan ke 5 (Kelima) dan 5th (Fifth) Amendment and Restatement of Credit
Pernyataan Kembali Perjanjian Kredit tanggal Agreement dated Maret 27, 2023, SEP, a subsidiary
27 Maret 2023, SEP, Entitas Anak SCS, memperoleh of SCS, obtained investment credit facilities with
fasilitas kredit investasi dengan rincian sebagai details as follows:
sebagai berikut:
a. Jenis Fasilitas Pinjaman Investasi/ Investment Loan a. Facility Type
Plafon Rp23.300.000.000 Plafond
Jatuh Tempo 11 Januari 2026/ Maturity Date
January 11, 2026
Tujuan Pembayaran utang/ Repayment of loan Purpose
Suku Bunga 8,00% p.a (mengambang/ floating) Interest
Provisi 1,00% p.a Provision
b. Jenis Fasilitas Bank Garansi/ Bank Guarantee b. Facility Type
(Standby L/C)
Plafon USD4,500,000 Plafond
Jatuh Tempo 11 Januari 2024/ Maturity Date
January 11, 2024
Tujuan Jaminan pembayaran kepada supplier gas/ Purpose
Repayment guarantees to gas suppliers
Jaminan yang diberikan SEP, Entitas Anak SCS, atas Guarantees issued by SEP, a Subsidiary of SCS, on
Fasilitas pinjaman ini antara lain adalah sebagai these loan facilities are as follows:
berikut:
a. Tanah dan bangunan yang terletak di Karawang a. Land and building located in Karawang (Note 17);
(Catatan 17);
b. Letter of Undertaking untuk Top up any Cash b. Letter of Undertaking for Top up any Cash
Deficiency yang diberikan oleh para pemegang Deficiency provided by the shareholders, in
saham, sesuai persentase kepemilikan sahamnya proportion of its share ownership (Note 54);
(Catatan 54);
Berdasarkan perjanjian kredit, SEP, Entitas Anak Based on the loan agreement, SEP, a Subsidiary of
SCS, wajib memenuhi persyaratan tertentu, antara SCS, is obligated to meet certain requirements, such
lain: as:
Approval for printing 110 Paraf:
Page 114
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
a. Menjaga rasio keuangan sebagai berikut: a. Maintain financial ratios as follows:
Rasio Debt to Equity maksimal 2,5 kali; Debt to Equity ratio maximum of 2.5 times;
Rasio Debt Service Cover minimal 1,1 kali; Debt to Service Cover ratio minimum of 1.1 times;
Current Ratio minimum 1,2 kali. Current Ratio minimum of 1.2 times.
b. Wajib memperoleh persetujuan tertulis dari CIMB b. Obligated to obtain a written approval from CIMB
sebelum melakukan kegiatan-kegiatan, antara lain: before executing certain actions, such as:
Menjual, mengagunkan dan/atau mengalihkan Selling, pledge and/or transfer of all or part of
seluruh atau sebagian kekayaan; assets;
Memberikan pinjaman kepada pihak lain, kecuali Provide loan to other parties, except to perform
dalam rangka menjalankan usaha sehari-hari; daily business;
Melakukan perubahan terhadap struktur Changing in composition of equity.
permodalan.
Jumlah pembayaran pokok atas fasilitas pinjaman Total amount of the investment loan facilities principal
investasi untuk periode 9 (sembilan) bulan yang payments for the period 9 (nine) months ended
berakhir pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022 (Unaudited) amounted
(Tidak Diaudit) adalah masing-masing sebesar to Rp7,928,571,420 and Rp1,928,571,426,
Rp7.928.571.420 dan Rp1.928.571.426. respectively.
29. Utang Lain-lain Pihak Ketiga 29. Other Payable to Third Parties
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Pinjaman IFC IFC Loan
Pokok Pinjaman - Tranche A 423,471,650,000 500,560,420,000 Loan Principal - Tranche A
USD27,275,000 per 30 Sept 2023 dan USD27,275,000 as of Sept 30, 2023 and
USD31,820,000 per 31 Des 2022 USD31,820,000 as of Dec 31, 2022
Pokok Pinjaman - Tranche B 494,014,031,000 550,585,000,000 Loan Principal - Tranche B
USD31,818,500 per 30 Sept 2023 dan USD31,818,500 as of Sept 30, 2023 and
USD35,000,000 per 31 Des 2022 USD35,000,000 as of Dec 31, 2022
Diskonto yang belum diamortisasi (12,826,501,360) (17,584,859,013) Unamortized Discount
Sub Jumlah 904,659,179,640 1,033,560,560,987 Sub Total
Lain-lain - Pihak Ketiga 1,059,890,000 850,895,000 Others - Third Parties
Jumlah 905,719,069,640 1,034,411,455,987 Total
Dikurangi Bagian yang Jatuh Tempo
dalam Waktu Satu Tahun Less Current Maturities
Pokok Pinjaman IFC 239,923,278,000 243,091,143,000 IFC Loan Principle
Diskonto yang belum diamortisasi (5,296,588,984) (6,257,118,531) Unamortized Discount
Lain-lain - Pihak Ketiga 796,490,000 631,740,000 Others - Third Parties
Jumlah 235,423,179,016 237,465,764,469 Total
Bagian Jangka Panjang 670,295,890,624 796,945,691,518 Long Term Portion
Approval for printing 111 Paraf:
Page 115
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Jadwal pembayaran kembali pokok pinjaman IFC The IFC principal loan repayment schedule are
adalah sebagai berikut: as follows:
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Dalam satu tahun 239,923,278,000 243,091,143,000 One year
Dalam tahun ke-2 239,923,278,000 243,091,143,000 2nd year
Dalam tahun ke-3 240,000,908,000 243,091,143,000 3rd year
Dalam tahun ke-4 98,791,938,000 171,672,403,000 4th year
Dalam tahun ke-5 98,846,279,000 100,096,353,000 5th year
Dalam tahun ke-6 -- 50,103,235,000 6th year
Jumlah 917,485,681,000 1,051,145,420,000 Total
International Finance Corporation (IFC) International Finance Corporation (IFC)
Pada tanggal 31 Mei 2018, Perusahaan On May 31, 2018, the Company entered into loan
menandatangani perjanjian fasilitas pinjaman facility agreement maximum USD 100,000,000 (one
maksimal USD100,000,000 (seratus juta Dolar hundred million United States Dollar) with
Amerika Serikat) dengan International Finance International Finance Corporation (IFC). This loan
Corporation (IFC). Fasilitas pinjaman ini terdiri dari facility consist of 2 types:
2 jenis yaitu:
a. A Loan; a. A Loan;
b. Managed Co-Lending Portfolio Program (MCPP b. Managed Co-Lending Portfolio Program (MCPP
Loan). Loan).
Suku bunga atas fasilitas pinjaman ini adalah LIBOR Interest rate of this loan facility is LIBOR 6 months +
6 bulan + 2,75% per tahun. Fasilitas pinjaman ini 2.75% per year. This loan facility shall be repaid in
harus dibayar dalam cicilan 6 (enam) bulanan dari installment 6 (six) monthly from June 15, 2021 until
tanggal 15 Juni 2021 sampai dengan 15 Juni 2026. June 15, 2026.
Atas pinjaman ini, Perusahaan juga dikenakan biaya- For this loan, the Company also charged among
biaya antara lain, Commitment Fee, Front End Fee, others, Commitment Fee, Front End Fee, Syndication
Syndication Fee dan Biaya Administrasi. Fee and Administration Fee.
Pinjaman yang diperoleh Perusahaan akan diberikan The loan that obtain by the Company will be provided
kepada SCS, Entitas Anak, sebagai pinjaman to SCS, a Subsidiary, as a shareholder loan from the
pemegang saham dari Perusahaan kepada SCS, Company to SCS, which then will be used for phase I
yang selanjutnya akan digunakan untuk development of industrial estate project in Subang
pembangunan tahap I dari proyek kawasan industri di and settlement of SCS’s debt to third party financial
Subang dan pelunasan utang SCS kepada lembaga institution.
keuangan pihak ketiga.
Pinjaman ini dijamin dengan: The collaterals of this loan consist of:
a. Jaminan perusahaan dari beberapa Entitas Anak a. Corporate guarantee from several Subsidiaries
yang seluruh sahamnya dimiliki baik langsung which fully owned shares directly and indirectly by
maupun tidak langsung oleh Perusahaan, yaitu the Company, which are SCS, a Subsidiary, and the
SCS, Entitas Anak, serta entitas anak SCS yaitu subsidiaries of SCS that are JSU, ABC, SCI, STI
JSU, ABC, SCI, STI dan BAS; and BAS;
b. Hak tanggungan atas tanah dan bangunan Jumana b. Security rights over land and building Jumana Bali
Bali (d/h Banyan Tree Villas), Bali, milik SAM, (formerly Banyan Tree Villas), Bali, owned by SAM,
Entitas Anak (Catatan 16); a Subsidiary (Note 16);
Approval for printing 112 Paraf:
Page 116
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued) Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and 31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited) (Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated) c. Fidusia atas benda bergerak pada Jumana Bali (d/h c. Fiduciary of moving objects at Jumana Bali Banyan Tree Villas), Bali, milik SAM, Entitas Anak (formerly Banyan Tree Villas), Bali, owned by SAM, (Catatan 16); a Subsidiary (Note 16); d. Hak tanggungan atas tanah dan bangunan kantor d. Security rights over land and office building and dan bangunan komersial di Suryacipta Industrial commercial estate in Suryacipta Industrial Estate, Estate, Karawang, milik SCS, Entitas Anak Karawang, owned by SCS, a Subsidiary (Note 16); (Catatan 16); e. Fidusia atas benda bergerak pada kantor dan e. Fiduciary of moving objects at office and bangunan komersial di Suryacipta Industrial Estate, commercial building at Suryacipta Industrial Estate, Karawang, milik SCS, Entitas Anak (Catatan 16); Karawang, owned by SCS, a Subsidiary (Note 16); f. Fidusia atas pinjaman pemegang saham dari f. Fiduciary of shareholder loan from the Company to Perusahaan kepada SCS, Entitas Anak; SCS, a Subsidiary; g. Hak tanggungan atas tanah dan bangunan tanah g. Security rights over land and industrial building at industri di Suryacipta Industrial Estate, Karawang, Suryacipta Industrial Estate, Karawang, owned by milik SCS, Entitas Anak, yang akan diberikan SCS, a Subsidiary, which will be provided if SCS apabila pinjaman SCS terhadap lembaga has settled the debt to third party financial institution keuangan pihak ketiga telah dilunasi (Catatan 16); (Note 16); h. Fidusia atas benda bergerak pada tanah industri di h. Fiduciary of industrial land at Suryacipta Industrial Suryacipta Industrial Estate, Karawang, milik SCS, Estate, Karawang, owned by SCS, a Subsidiary, Entitas Anak, yang akan diberikan apabila which will be provided if SCS has settled the debt pinjaman SCS terhadap lembaga keuangan pihak to third party financial institution (Note 17); ketiga telah dilunasi (Catatan 17); i. Hak tanggungan atas tanah dan bangunan atas i. Security rights of land and office building and kantor dan bangunan komersial dan sarana commercial estate and water/wastewater treatment pengolahan air/ limbah di Subang Industrial Estate, plant at Subang Industrial Estate, which will be yang akan diberikan apabila pembangunan telah provided if the construction has finished (Note 17); selesai (Catatan 17); dan and j. Fidusia atas benda bergerak pada kantor dan j. Fiduciary of moving objects in office and bangunan komersial dan sarana pengolahan air/ commercial estate and water/wastewater treatment limbah di Subang Industrial Estate, yang akan plant at Subang Industrial Estate, which will be diberikan apabila pembangunan telah selesai provided if the construction has finished (Note 17). (Catatan 17). Berdasarkan perjanjian atas pinjaman, Perusahaan Based on the loan agreement, the Company and dan SCS, Entitas Anak, wajib memenuhi SCS, a Subsidiary, required to comply with the pembatasan-pembatasan yang dipersyaratkan dalam restrictions required in the loan agreement, including perjanjian pinjaman, termasuk menjaga rasio maintaining financial ratios. keuangan. Pada tanggal 28 Mei 2021, Perusahaan telah On May 28, 2021, the Company has signed the menandatangani Perubahan dan Pernyataan Kembali Amendment and Restatement of the IFC Loan atas Perjanjian Pinjaman IFC, yang mencakup antara Agreement, which includes among others: lain: Jadwal pembayaran untuk sisa fasilitas sebesar Payment schedule for the remaining facility USD50,000,000 (Tranche B), diubah menjadi mulai amounting to USD50,000,000 (Tranche B), was 15 Juni 2023 hingga 15 Juni 2028. Sedangkan changed starting from June 15, 2023 until June 15, jadwal pembayaran fasilitas pinjaman yang sudah 2028. Meanwhile, the payment schedule for loan ditarik, tetap berlaku mulai dari 15 Juni 2021 facility that has been withdrawn, remains starting sampai dengan 15 Juni 2026; from June 15, 2021 until June 15, 2026; Pengesampingan atas pemenuhan rasio keuangan Waiver of compliance with financial ratios until hingga 31 Desember 2022; dan December 31, 2022; and Penambahan jaminan berupa 300 Ha tanah di Additional collateral in the form of 300 Ha of land in Subang (Catatan 15). Subang (Note 15). Approval for printing 113 Paraf:
Page 117
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Sampai dengan tanggal 30 September 2023 (Tidak As of September 30, 2023 (Unaudited), the Company
Diaudit), Perusahaan telah melakukan penarikan has withdrawn the Tranche A and Tranche B loan
fasilitas pinjaman Tranche A dan Tranche B masing- facility amounting to USD50,000,000 and
masing sebesar USD50,000,000 dan USD35,000,000 USD35,000,000, or Rp702,500,000,000 and
atau sebesar Rp702.500.000.000 dan Rp499,450,000,000, respectively.
Rp499.450.000.000.
Jumlah pembayaran pokok atas pinjaman IFC untuk Total amount of the IFC loan principal payments for
periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada tanggal the period 9 (nine) months ended September 30, 2023
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) masing- and 2022 (Unaudited) amounted to
masing sebesar Rp115.457.089.500 (USD7,726,500) Rp115,457,089,500 (USD7,726,500) and
dan Rp66.997.845.000 (USD4,545,000). Rp66,997,845,000 (USD4,545,000), respectively.
Aset Derivatif Derivative Assets
Berdasarkan kontrak Swap berupa Cross Currency Based on the Swap contract in the form of a Cross
Interest Rate Swap (CCIRS) yang ditandatangani oleh Currency Interest Rate Swap (CCIRS) signed by the
Perusahaan dan International Finance Corporation Company and International Finance Corporation
(IFC), kedua pihak menyetujui untuk melakukan swap (IFC), the two parties agreed to swap interest rates
atas suku bunga dan nilai tukar mata uang atas and currency for the loan facilities stated above, with
fasilitas pinjaman di atas, dengan rincian sebagai details are as follows:
berikut:
Tranche A
Jumlah Penerimaan Nosional : USD 50,000,000 : Total Notional Received
Jenis : Cross-Currency Interest Rate Swap : Type
Suku Bunga Penerimaan : LIBOR 6 Bulan (6 Months) + 2.75% : Notional Interest Rate
Nosional Received
Jumlah Pembayaran Nosional : Rp702.500.000.000 : Total Notional Payment
Suku Bunga Pembayaran : 10.06% (Tetap/ Fixed) : Notional Interest Rate
Nosional Payment
Nilai Tukar Tetap : Rp14.050 : Fixed Exchange Rate
Tanggal Efektif : 16 September 2019/ September 16, 2019 : Effective Date
Tanggal Jatuh Tempo : 15 Juni 2026/ June 15, 2026 : Maturity Date
Pembayaran Bunga : Setiap Enam Bulan/ Every Six Months : Interest Settlement
Pembayaran Cicilan : Berdasarkan perjanjian pinjaman IFC/ : Installment
Based on IFC loan agreement
Tranche B
Jumlah Penerimaan Nosional : USD 35,000,000 : Total Notional Received
Jenis : Cross-Currency Interest Rate Swap : Type
Suku Bunga Penerimaan : LIBOR 6 Bulan (6 Months) + 2.75% : Notional Interest Rate
Nosional Received
Jumlah Pembayaran Nosional : Rp499.450.000.000 : Total Notional Payment
Suku Bunga Pembayaran : 8.96% (Tetap/ Fixed) : Notional Interest Rate
Nosional Payment
Nilai Tukar Tetap : Rp14.270 : Fixed Exchange Rate
Tanggal Efektif : 11 Juni 2021/ June 11, 2021 : Effective Date
Tanggal Jatuh Tempo : 15 Juni 2028/ June 15, 2028 : Maturity Date
Pembayaran Bunga : Setiap Enam Bulan/ Every Six Months : Interest Settlement
Pembayaran Cicilan : Berdasarkan perjanjian pinjaman IFC/ : Installment
Based on IFC loan agreement
Approval for printing 114 Paraf:
Page 118
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Perhitungan keuntungan (kerugian) belum direalisasi The calculation of unrealized gain (loss) on hedge
atas transaksi lindung nilai adalah sebagai berikut: transaction are as follows:
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Nilai Tercatat Aset Derivatif Carrying Value of Derivative Assets
Saldo Akhir 76,775,627,820 101,973,153,956 Ending Balance
Dikurangi: Saldo Awal 101,973,153,956 (27,328,961,803) Less: Beginning Balance
Penyesuaian Bunga Pinjaman (886,211,662) 2,418,773,544 Loan Interest Adjustment
Penyesuaian Selisih Kurs Pinjaman 24,402,484,000 (98,655,534,046) Loan Foreign Exchange Adjustment
Keuntungan (Kerugian) Belum Direalisasi Unrealized Gain (Loss) on Hedge
atas Transaksi Lindung Nilai (1,681,253,798) 33,065,355,257 Transaction
Lain-lain – Pihak Ketiga Others – Third Parties
Utang lain-lain kepada Pihak Ketiga merupakan utang Other payable to third parties represent payable to
kepada perusahaan pembiayaan untuk mendanai financing company to finance the employee car
program kepemilikan kendaraan karyawan. Seluruh ownership program. All the financing companies are
perusahaan pembiayaan tersebut merupakan pihak third parties.
ketiga.
30. Liabilitas Sewa 30. Lease Liabilities
Rincian liabilitas sewa berdasarkan perjanjian sewa Details of lease liabilities based on the Group’s lease
Grup dengan pihak ketiga adalah sebagai berikut: agreement with third parties are as follows:
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Pihak Ketiga/ Third Parties
Bali Tourism Development Corp 91,675,671,689 99,316,991,647
Masyarakat Desa Adat Ungasan 1,421,084,392 1,388,886,393
PT Tempo Realty 480,408,765 1,151,393,446
PT Surya Sudeco 183,960,279 16,805,537
Juliana Hermawan -- 595,330,783
Jumlah 93,761,125,125 102,469,407,806
Dikurangi: Bagian yang Jatuh Tempo dalam Waktu Satu Tahun/
Less: Current Maturities (24,627,946,431) (29,147,486,387)
Bagian Jangka Panjang/ Long Term Portion 69,133,178,694 73,321,921,419
Pembayaran sewa minimum di masa mendatang, Future minimum lease payments together with the
serta nilai kini atas pembayaran minimum sewa pada present value of the minimum lease payments as at
tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan 31 September 30, 2023 (Unaudited) and December 31,
Desember 2022 adalah sebagai berikut: 2022 were as follows:
Approval for printing 115 Paraf:
Page 119
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Jatuh Tempo dalam Waktu Satu Tahun 31,066,360,287 35,935,746,965 Current Maturities
Jatuh Tempo Lebih dari Satu Tahun 97,806,266,824 106,850,716,002 Mature Later than One Year
Jumlah 128,872,627,111 142,786,462,967 Total
Dikurangi: Less:
Beban Bunga yang Belum Jatuh Tempo (35,111,501,986) (40,317,055,161) Interest Charges Not Yet Mature
Nilai Kini Pembayaran Minimum Sewa 93,761,125,125 102,469,407,806 Present Value of Minimum Lease Payments
Jatuh Tempo dalam Waktu Satu Tahun 24,627,946,431 29,147,486,387 Current Maturities
Jatuh Tempo Lebih dari Satu Tahun 69,133,178,694 73,321,921,419 Mature Later than One Year
Nilai Kini Pembayaran Minimum Sewa 93,761,125,125 102,469,407,806 Present Value of Minimum Lease Payments
Liabilitas sewa merupakan liabilitas atas perolehan Lease liabilities represent liabilities for the acquisition
tanah, bangunan dan ruang kantor, serta kendaraan of land, building and office space, and vehicle by the
oleh Grup. Liabilitas sewa pembiayaan tidak memiliki Group. The lease liabilities are unsecured and have
jaminan dan berjangka waktu lebih dari lima (5) tahun. terms of more than five (5) years.
Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada For the period 9 (nine) months ended September 30,
tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit), 2023 and 2022 (Unaudited), interest expense on
beban bunga atas liabilitas sewa yang termasuk lease liabilities that included in financial expenses
dalam beban keuangan adalah masing-masing amounted to Rp4,841,454,609 and Rp5,094,203,018,
sebesar Rp4.841.454.609 dan Rp5.094.203.018 repectively (Note 50).
(Catatan 50).
31. Uang Muka Proyek 31. Project Advances
Akun ini merupakan uang muka milik NRC, Entitas This account represents advances received from
Anak, yang diterima dari pelanggan pada saat customers owned by NRC, a Subsidiary, at the
dimulainya pelaksanaan proyek, yang akan dikurangi beginning of the projects. This will be deducted from
dari tagihan prestasi proyek. the billings of those projects.
Rincian uang muka berdasarkan lokasi operasi Details of advances based on location as are follows:
adalah sebagai berikut:
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Pihak Ketiga/ Third Parties
Jakarta 245,455,227,979 227,820,272,785
Semarang 41,897,130,858 3,616,638,418
Denpasar 28,853,546,880 90,205,896,442
Surabaya 21,072,294,608 28,196,301,369
Medan 2,763,344,830 14,908,727,034
Jumlah/ Total 340,041,545,155 364,747,836,048
Approval for printing 116 Paraf:
Page 120
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
32. Pendapatan Diterima di Muka 32. Unearned Income
Akun ini merupakan pendapatan sewa yang diterima This account represents unearned rental income from
di muka atas properti atau ruangan yang disewakan rental properties or spaces owned by TCP,
milik TCP, Entitas Anak, SCS, Entitas Anak, SAI, a Subsidiary, SCS, a Subsidiary, SAI, a Subsidiary,
Entitas Anak, dan SIH, Entitas Anak, serta and SIH, a Subsidiary, and other unearned income
pendapatan diterima di muka lainnya milik BHM, owned by BHM, a Subsidiary.
Entitas Anak.
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Pendapatan Diterima di Muka 21,224,045,945 14,729,937,676 Unearned Income
Dikurangi Bagian yang Jatuh Tempo Less Current Maturities
dalam Waktu Satu Tahun (19,820,936,571) (13,663,537,401)
Bagian Jangka Panjang 1,403,109,374 1,066,400,275 Long Term Portion
33. Jaminan dari Pelanggan 33. Tenants’ Deposits
Akun ini merupakan jaminan yang diterima dari This account represents deposits received from
pelanggan atas sewa, service charge, telepon dan tenants for the rental, service charge, telephone and
listrik yang akan dikembalikan pada akhir masa sewa. electricity, which will be refunded at the end of the
lease term.
34. Liabilitas Imbalan Kerja 34. Employment Benefits Liabilities
Imbalan Pascakerja – Program Iuran Pasti Post Employment Benefit – Defined Contribution
Plan
Grup menandatangani Perjanjian Pengelolaan Group signed Cooperation Agreement of
Program Pensiun dengan DPLK Manulife Indonesia. Management of Pension Program with DPLK Manulife
Tujuan dari program ini adalah untuk memenuhi Indonesia. The purpose of this program is to fulfill the
ketentuan perundang-undangan ketenagakerjaan provision in accordance with Labor Law and PSAK, in
dan PSAK yang berlaku, khususnya mengenai particular regarding managing fund by the Group to
pengelolaan dana oleh Grup untuk memenuhi fulfill Group’s employee liabilities concerning
kewajiban Grup sehubungan dengan kompensasi severance compensation. This program could only be
pesangon karyawan. Program ini hanya dapat used for the purpose of the Group’s liabilities arising
dipergunakan untuk keperluan pembayaran from the effect of employee severance compensation,
kewajiban Grup yang timbul sebagai akibat who are listed as participants in the program.
kompensasi pesangon karyawan sebagai pihak yang
tertanggung, yang terdaftar sebagai peserta program.
Imbalan Pascakerja – Program Imbalan Pasti Post Employment Benefit – Defined Benefit Plan
Tanpa Pendanaan
Grup menghitung imbalan pasca kerja imbalan pasti The Group provides defined post-employment
untuk karyawannya sesuai dengan Undang-Undang benefits to its employees in accordance with Omnibus
Cipta Kerja No. 11 tahun 2020. Law No. 11 Year 2020.
Approval for printing 117 Paraf:
Page 121
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Asumsi utama yang digunakan dalam menentukan The principal assumptions used in determining the
penilaian aktuarial adalah sebagai berikut: actuarial calculation cost are as follows:
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Tingkat Kematian Commissioners Commissioners Mortality Rate
Standard Ordinary Standard Ordinary
Mortality Table Mortality Table
Indonesia IV-2019 Indonesia IV-2019
Usia Pensiun Normal 55-58 tahun/ years 55-58 tahun/ years Normal Pension Age
Kenaikan Gaji 5%-6% 5%-6% Salary Increase
Tingkat Bunga Teknis 5.8%-7.4% 5.8%-7.4% Technical Interest Rate
Program pensiun imbalan pasti memberikan eksposur The defined benefit pension plan typically exposes the
Grup terhadap risiko aktuarial seperti risiko tingkat Group to actuarial risks such as interest rate risk.
bunga.
Risiko Tingkat Bunga Interest risk
Nilai kini liabilitas imbalan pasti pensiun dihitung The present value of the defined benefit plan liability
menggunakan tingkat diskonto yang ditetapkan is calculated using a discount rate determined by
dengan mengacu pada imbal hasil obligasi korporasi reference to high quality corporate bond yields.
berkualitas tinggi. Penurunan suku bunga obligasi A decrease in the bond interest rate will increase the
akan meningkatkan liabilitas program. plan liability.
Risiko Gaji Salary Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan Present value of employee benefit obligation is
mengacu pada gaji masa depan peserta program. measured by referring to future salary of program
Dengan demikian, kenaikan gaji peserta program members. Thus, increasing of program member’s
akan meningkatkan liabilitas program itu. salary will increase the program liability.
35. Modal Saham 35. Capital Stock
Pada tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and December
31 Desember 2022, seluruh saham Perusahaan 31, 2022, all of the Company’s outstanding shares
masing-masing sebanyak 4.705.249.440 lembar amounted to 4,705,249,440 shares are listed in the
saham telah tercatat pada Bursa Efek Indonesia. Indonesia Stock Exchange.
Komposisi pemegang saham sesuai dengan The composition of stockholders based on the
registrasi Biro Administrasi Efek dan PT Kustodian registration in the Share Administration Bureau and
Sentral Efek Indonesia adalah sebagai berikut: PT Kustodian Sentral Efek Indonesia, are as follows:
30 Sept 2023/ Sept 30, 2023
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
Jabatan dalam Jumlah Persentase Jumlah Modal
Perusahaan/ Saham/ Pemilikan/ Disetor/
Position in Number of Percentage of Total Paid-up
Company Shares *) Ownership Capital Stock
Pemegang Saham/ Name of Stockholders (%) Rp
PT Arman Investments Utama 400,826,144 8.80 50,103,268,000
Intrepid Investments Limited 386,015,600 8.47 48,251,950,000
PT Persada Capital Investama 369,188,000 8.10 46,148,500,000
Reksa Dana HPAM Smart Beta Ekuitas 231,416,300 5.08 28,927,037,500
Approval for printing 118 Paraf:
Page 122
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Sept 2023/ Sept 30, 2023
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
Jabatan dalam Jumlah Persentase Jumlah Modal
Perusahaan/ Saham/ Pemilikan/ Disetor/
Position in Number of Percentage of Total Paid-up
Company Shares *) Ownership Capital Stock
Pemegang Saham/ Name of Stockholders (%) Rp
Johannes Suriadjaja Presiden Direktur/ 2,797,400 0.06 349,675,000
President Director
The Jok Tung Direktur/ 2,092,500 0.05 261,562,500
Director
Sonny Satia Negara Direktur/ 1,872,200 0.04 234,025,000
Director
Masyarakat/ Public (masing-masing di bawah/ each below 5%) 3,161,093,496 69.40 395,136,687,000
Jumlah Saham Beredar/ Total Outstanding Shares 4,555,301,640 100.00 569,412,705,000
Saham Treasuri/ Treasury Stock (Catatan/ Note 38) 149,947,800 18,743,475,000
Jumlah/ Total 4,705,249,440 588,156,180,000
*) Dengan nilai nominal Rp125 per saham *) With par value of Rp125 per share
31 Des 2022/ Dec 31, 2022
Jumlah Persentase Jumlah Modal
Saham/ Pemilikan/ Disetor/
Number of Percentage of Total Paid-up
Shares *) Ownership Capital Stock
Pemegang Saham/ Name of Stockholders (%) Rp
PT Arman Investments Utama 404,326,144 8.89 50,540,768,000
PT Persada Capital Investama 369,188,000 8.12 46,148,500,000
Intrepid Investments Limited 364,000,000 8.00 45,500,000,000
Masyarakat/ Public (masing-masing di bawah/ each below 5%) 3,411,025,396 74.99 426,378,174,500
Jumlah Saham Beredar/ Total Outstanding Shares 4,548,539,540 100.00 568,567,442,500
Saham Treasuri/ Treasury Stock (Catatan/ Note 38) 156,709,900 19,588,737,500
Jumlah/ Total 4,705,249,440 588,156,180,000
*) Dengan nilai nominal Rp125 per saham *) With par value of Rp125 per share
36. Tambahan Modal Disetor 36. Additional Paid-in Capital
Akun ini merupakan tambahan modal disetor dengan This account represents additional paid in capital with
perincian sebagai berikut: the details as follows:
Rp
Agio atas pengeluaran saham Perusahaan Additional paid-in capital from
kepada pemegang saham pada tahun 1994 issuance of 20,253,400 shares
sebanyak 20.253.400 lembar saham dengan nilai to stockholders in 1994 at par value of
nominal Rp 1.000 per saham 8,101,360,000 Rp1,000 per share
Kapitalisasi agio saham menjadi modal disetor tahun 1996 (8,000,000,000) Conversion to capital stock in 1996
Agio atas penjualan saham Perusahaan melalui penawaran umum Additional paid in capital from offering
kepada masyarakat pada tanggal 27 Maret 1997 135,000,000 shares to the public on
sebanyak 135.000.000 lembar saham dengan nilai nominal March 27, 1997 at par value of Rp500 per share
Rp500 per saham dan harga penawaran Rp975 per saham 64,125,000,000 and offering price of Rp975 per share
Agio saham atas obligasi konversi dalam rangka penawaran Additional paid in capital from conversion
umum kepada masyarakat sebanyak 64.611.500 lembar saham of the convertible bond during the public offering
dengan nilai nominal Rp500 per saham 19,305,847,518 of 64,611,500 shares at par value of Rp500 per share
Konversi atas saldo utang yang direstrukturisasi menjadi Conversion of restructuring loan to capital stock in 2005
saham tahun 2005
Jumlah saldo utang yang dikonversi 271,735,750,000 Amount of converted loans
Jumlah yang dicatat sebagai modal disetor (104,513,750,000) Amount recorded as paid-up capital stock
Approval for printing 119 Paraf:
Page 123
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Rp
Agio atas penjualan saham Perusahaan melalui penawaran Additional paid in capital from right issue I of
umum terbatas I kepada pemegang saham pada Juli 2008 227,673,360 shares to shareholders
sebanyak 227.673.360 lembar saham dengan nilai nominal in July 2008 at par value of Rp500 per share
Rp500 per saham dan harga penawaran Rp675 per saham 36,222,489,573 and offering price of Rp675 per share
Aset Pengampunan Pajak 3,397,843,075 Assets of Tax Amnesty
Jumlah 290,374,540,166 Total
Perusahaan mencatat aset pengampunan pajak The Company record tax amnesty asset of NRC,
NRC, Entitas Anak, sebesar persentase kepemilikan a Subsidiary, in the amount of percentage effective
efektif Perusahaan yakni sebesar Rp3.397.843.075. ownership amounted to Rp3,397,843,075.
37. Selisih Transaksi dengan Pihak Non- 37. Difference in Transactions with Non-
Pengendali Controlling Interest
Rp
Nilai buku aset bersih SAI, Entitas Anak 61,804,450,737 Book value of net assets of SAI
Nilai pembelian 33,04% saham SAI, Entitas Anak, Acquisition cost for 33.04% of SAI's Shares, a Subsidiary,
pada tanggal 30 Oktober 2012 240,457,909,300 as of October 30, 2012
Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali SAI (178,653,458,563) Difference to non-controlling interest of SAI
Nilai buku aset bersih NRC, Entitas Anak, 688,767,267,425 Book value of net assets of NRC, a Subsidiary
Nilai buku investasi Perusahaan di NRC, Book value of Company's investment in NRC,
pada tanggal 30 Juni 2013 491,045,038,770 as of June 30, 2013
Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali NRC 197,722,228,655 Difference to non-controlling interest of NRC
Harga jual Investasi di NRC 74,925,000,000 Sales price of investment in NRC
Nilai buku investasi Perusahaan di NRC Book value of Company's investment in NRC
pada tanggal 30 Nopember 2014 20,705,900,795 as of November 30, 2014
Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali NRC 54,219,099,205 Difference to non-controlling interest of NRC
Harga jual Investasi di NRC 62,275,200,000 Sales price of investment in NRC
Nilai buku investasi Perusahaan di NRC Book value of Company's investment in NRC
pada tanggal 23 Januari 2015 13,755,423,570 as of January 23, 2015
Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali NRC 48,519,776,430 Difference to non-controlling interest of NRC
Harga jual Investasi di NRC 35,029,800,000 Sales price of investment in NRC
Nilai buku investasi Perusahaan di NRC Book value of Company's investment in NRC
pada tanggal 27 Januari 2015 6,308,433,965 as of January 27, 2015
Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali NRC 28,721,366,035 Difference to non-controlling interest of NRC
Nilai buku investasi Perusahaan di NRC Book value of Company's investment in NRC
pada tanggal 28 Februari 2018 40,153,556,157 as of February 28, 2018
Harga pembelian Investasi di NRC 38,351,799,888 Purchase price of investment in NRC
Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali NRC 1,801,756,269 Difference to non-controlling interest of NRC
Nilai buku aset bersih HIP 40,195,025,899 Book value of net assets of HIP
Nilai buku investasi Perusahaan di HIP Book value of Company's investment in HIP
pada tanggal 30 April 2021 35,575,000,000 as of April 30, 2021
Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali HIP 4,620,025,899 Difference to non-controlling interest of HIP
Nilai buku aset bersih HIP 44,752,854,093 Book value of net assets of HIP
Nilai buku investasi Perusahaan di HIP Book value of Company's investment in HIP
pada tanggal 30 November 2022 18,390,222,806 as of November 30, 2022
Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali HIP 26,362,631,287 Difference to non-controlling interest of HIP
Jumlah 183,313,425,217 Total
Approval for printing 120 Paraf:
Page 124
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued) Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and 31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited) (Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated) PT Suryalaya Anindita International (SAI) PT Suryalaya Anindita International (SAI) Pada tanggal 30 Oktober 2012, Perusahaan membeli On October 30, 2012, the Company purchased 11.000 lembar saham SAI, Entitas Anak, dari Resort 11,000 shares of SAI, a Subsidiary, owned by Asia Asia Holding BV dan Melia Hotel International S.A., Holding BV and Melia Hotel International S.A., masing-masing sejumlah 5.500 saham senilai amounted to 5,500 shares at USD12,517,330 or total USD12,517,330 atau keduanya berjumlah amount of USD25,034,660 (equivalent to a total of USD25,034,660 (setara dengan total Rp240,457,909,300), the Company recorded Rp240.457.909.300), sehingga Perusahaan mencatat difference in non-controlling interest amounted to selisih transaksi dengan pihak non-pengendali Rp178,653,458,563. With this purchase, of the sebesar Rp178.653.458.563. Dengan pembelian ini, Company’s percentage of ownership in SAI, directly maka persentase kepemilikan Perusahaan pada SAI, and indirectly, increased from 53.75% to 86.79%. secara langsung dan tidak langsung, meningkat dari 53,75% menjadi 86,79%. PT Nusa Raya Cipta Tbk (NRC) PT Nusa Raya Cipta Tbk (NRC) Pada bulan Juni 2013, NRC, Entitas Anak, On June 2013, NRC, a Subsidiary, issued new share mengeluarkan saham baru yang seluruhnya diambil which entirely sold to PT Saratoga Investama Sedaya bagian oleh PT Saratoga Investama Sedaya Tbk (SIS) Tbk (SIS) and effective to perform initial public dan efektif melakukan penawaran umum saham offering, therefore the Company’s percentage of kepada masyarakat, sehingga persentase ownership in NRC, directly and indirectly, was diluted kepemilikan Perusahaan pada NRC, secara langsung from 83.33% to 67.20% (Note 1.b). Difference dan tidak langsung terdilusi dari 83,33% menjadi between net assets value of NRC and the carrying 67,20% (Catatan 1.b). Selisih nilai aset bersih NRC value of investment amounted to Rp197,722,228,655 dan nilai investasi tercatat sebesar is recognized as difference in transaction with non- Rp197.722.228.655 diakui sebagai selisih transaksi controlling interest. dengan pihak non-pengendali. Pada tanggal 2 Desember 2014, Perusahaan menjual On December 2, 2014, the Company sell 75,000,000 75.000.000 saham NRC di Bursa Efek Indonesia, shares of NRC in Indonesian Stock Exchange, thus sehingga persentase kepemilikan Perusahaan pada the Company’s percentage of ownership in NRC, NRC, Entitas Anak, secara langsung dan tidak a Subsidiary, directly and indirectly, decrease from langsung, turun dari 67,20% menjadi 64,18% dan 67.20% to 64.18% and recognized difference in mengakui selisih transaksi dengan pihak non- transaction with non-controlling interest amounted to pengendali sebesar Rp54.219.099.205. Rp54,219,099,205. Pada tanggal 23 Januari 2015 dan 27 Januari 2015, On January 23, 2015 and January 27, 2015, the Perusahaan dan EPI, Entitas Anak, masing-masing Company and EPI, a Subsidiary, sell 48,000,000 and menjual 48.000.000 saham dan 27.000.000 saham 27,000,000 shares of NRC, a Subsidiary, in NRC, Entitas Anak, di Bursa Efek Indonesia, dan Indonesian Stock Exchange, and recognized mengakui selisih transaksi dengan pihak non difference in transaction with non-controlling interest pengendali sebesar Rp77.241.142.465. Persentase amounted to Rp77,241,142,465. Thus the Company’s kepemilikan Perusahaan pada NRC, Entitas Anak, percentage of ownership in NRC, a Subsidiary, secara langsung dan tidak langsung, setelah directly and indirectly, after NRC’s paid-up capital transaksi penjualan saham ini dan penambahan from warrants execution and sold of shares (Note 1.b) modal disetor NRC dari realisasi pelaksanaan waran decrease from 64.18% to 60.75%. (Catatan 1.b) turun dari 64,18% menjadi 60,75%. Sampai dengan tanggal 31 Desember 2016, NRC, As of December 31, 2016, NRC, a Subsidiary, Entitas Anak, melakukan pembelian kembali saham repurchased its shares amounted to 54,343,500 sejumlah 54.343.500 lembar saham. Sehingga shares. The Company and EPI, a Subsidiary, persentase kepemilikan Perusahaan dan EPI, Entitas ownership in NRC directly and indirectly, increase to Anak, pada NRC secara langsung dan tidak langsung 62.11% from previously 60.75%. naik menjadi 62,11% dari sebelumnya 60,75%. Approval for printing 121 Paraf:
Page 125
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued) Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and 31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited) (Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated) Sampai dengan tanggal 31 Desember 2018, As of December 31, 2018, the Company has Perusahaan melakukan pembelian saham beredar purchased the outstanding shares of NRC, NRC, Entitas Anak, sebanyak 79.575.300 lembar a Subsidiary, amounted to 79,575,300 shares. The saham. Sehingga persentase kepemilikan Company and EPI, a Subsidiary, ownership in NRC Perusahaan dan EPI, Entitas Anak, pada NRC secara directly and indirectly, increased to 65.37% from langsung dan tidak langsung naik menjadi 65,37% previously 62.11%. dari sebelumnya 62,11%. Sampai dengan tanggal 31 Desember 2020, NRC, As of December 31, 2020, NRC, a Subsidiary, has Entitas Anak, melakukan pembelian kembali saham repurchased its shares amounted to 24,836,500 sejumlah 24.836.500 lembar saham. Sehingga shares. Thus the Company’s and EPI’s, a Subsidiary, persentase kepemilikan Perusahaan dan EPI, ownership in NRC, directly and indirectly, increased to Entitas Anak, pada NRC secara langsung dan tidak 66.03% from 65.37%. langsung naik menjadi 66,03% dari sebelumnya 65,37%. PT Horizon Internusa Persada (HIP) PT Horizon Internusa Persada (HIP) Pada tanggal 14 April 2021, Mandatory Convertible On April 14, 2021, the Mandatory Convertible Note Note (MCN) sebesar Rp6.575.000.000 dan sebesar (MCN) amounted to Rp6,575,000,000 and amounted Rp29.000.000.000 telah dikonversi menjadi 799.975 to Rp29,000,000,000 have been converted to 799,975 lembar saham seri D dan 1.084.788 lembar saham shares Series D and to 1,084,788 shares Series G. seri G. Dengan konversi Mandatory Convertible Note (MCN) With the conversion of Mandatory Convertible Note ini, maka persentase kepemilikan Perusahaan pada (MCN), the Company’s percentage of ownership in HIP, secara langsung, turun dari 40,00% menjadi HIP, directly, decreased from 40.00% to 24.25%. 24,25%. Berdasarkan akta notaris No. 1 tanggal 1 Desember Based on notarial deed No. 1 dated December 1, 2022 dari Dewi Susanti, S.H., M.Kn., para pemegang 2022 from Dewi Susanti, S.H., M.Kn., HIP’s saham HIP, Entitas Asosiasi, menyetujui menerima shareholders, an Associate Entity, agreed to accept masuknya dan menetapkan investor baru sebagai the entry and designate new investors as new HIP’s pemegang saham baru HIP dengan tambahan shareholders with an additional 3,264,374 new sebanyak 3.264.374 lembar saham baru, yang shares, all of which will be subscribed by new seluruhnya akan diambil bagian oleh para investor investors. baru. Dengan tambahan saham baru ini, maka persentase With the addition of these new shares, the Company's kepemilikan Perusahaan pada HIP, Entitas Asosiasi, percentage of ownership in HIP, an Associate Entity, secara langsung, menurun dari 24,25% menjadi directly, decreased from 24.25% to 20.74%. 20,74%. 38. Saham Treasuri 38. Treasury Stock Berdasarkan SE No.1 Otoritas Jasa Keuangan (OJK) Based on SE No.1 Financial Services Authority (OJK) dan Peraturan No. 2/POJK.04/2013 tanggal and Regulation No.2/POJK.04/2013 dated August 23, 23 Agustus 2013 tentang Pembelian Kembali Saham 2013 regarding Share Repurchase by Public Issuer In Yang Dikeluarkan oleh Emiten Publik Dalam Kondisi Significantly Fluctuating Market Condition, the Pasar Yang Berfluktuasi Secara Signifikan, Company repurchased some of its shares with Perusahaan melakukan pembelian kembali saham purchase period within 3 months period started from dengan jangka waktu pelaksanaan pembelian September 12, 2013 until December 12, 2013. Total kembali selama 3 bulan terhitung sejak tanggal shares repurchased amounted to 35,502,000 shares. 12 September 2013 sampai dengan 12 Desember 2013. Jumlah saham yang dibeli kembali adalah sebanyak 35.502.000 lembar saham. Approval for printing 122 Paraf:
Page 126
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued) Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and 31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited) (Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated) Berdasarkan Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Minutes of the Extraordinary General Luar Biasa tanggal 5 Mei 2017, dan Akta No. 12 oleh Shareholder’s Meeting dated May 5, 2017, and Kumala Tjahjani Widodo, S.H., M.H, M.Kn, Notaris di notarial deed No. 12 by Kumala Tjahjani Widodo, Jakarta, pemegang saham menyetujui untuk S.H., M.H, M.Kn, Notary in Jakarta, the shareholders dilakukannya pembelian kembali saham Perusahaan approved to buy back the Company’s shares maksimum sebanyak 435.000.000 lembar saham atau maximum amounted to 435,000,000 shares or 9.25% sebesar 9,25% dari modal disetor Perusahaan. from the Company’s paid-up capital. Total shares Jumlah saham yang dibeli kembali pada tahun 2018 repurchased during 2018 and 2017 amounted to dan 2017 adalah masing-masing sejumlah 1.500.000 1,500,000 and 18,777,600 shares, respectively. dan 18.777.600 lembar saham. Perusahaan menyampaikan surat Keterbukaan The Company has submitted the letter of Information Informasi pada tanggal 8 November 2019, dimana Disclosure dated November 8, 2019, which the Perusahaan bermaksud melakukan pengalihan Company intends to transfer the shares from share saham hasil pembelian kembali sejumlah 35.502.000 repurchase amounted to 35,502,000 shares in lembar saham sesuai dengan ketentuan POJK Nomor accordance with POJK regulation Number 30/ 30/POJK.04/2017. POJK.04/2017. Berdasarkan surat Perusahaan tanggal 16 Desember Based on the Company's letter dated December 16, 2019 kepada Otoritas Jasa Keuangan (OJK), 2019 to the Financial Services Authority (OJK), the Perusahaan belum berhasil melakukan pengalihan Company has not succeeded in transferring shares in saham sesuai POJK Nomor 30/POJK.04/2017 dan accordance with POJK Number 30/POJK.04/2017 bermaksud melakukan pengalihan saham hasil and intends to transfer shares from the share pembelian kembali melalui pelaksanaan program repurchase through the implementation of share kepemilikan saham oleh karyawan dan/ atau direksi ownership program by employees and/ or directors (program Management Employee Stock Option Plan/ (Management Employee Stock Option Plan / MESOP MESOP). Persetujuan program MESOP telah program). The approval of the MESOP program was diperoleh dalam Rapat Umum Pemegang Saham Luar obtained at the Extraordinary General Shareholder’s Biasa (RUPSLB) tanggal 14 Mei 2020 (Catatan 42). Meeting dated May 14, 2020 (Note 42). Berdasarkan SE Otoritas Jasa Keuangan (OJK) No.1 Based on SE Financial Services Authority (OJK) No.1 dan Peraturan No. 2/POJK.04/2013 tanggal and Regulation No.2/POJK.04/2013 dated August 23, 23 Agustus 2013 tentang Pembelian Kembali Saham 2013 regarding Share Repurchase by Public Issuer In Yang Dikeluarkan oleh Emiten Publik Dalam Kondisi Significantly Fluctuating Market Condition, and SE No. Pasar Yang Berfluktuasi Secara Signifikan, dan SE 3/SEOJK.04/2020 dated March 9, 2020 regarding No. 3/SEOJK.04/2020 tanggal 9 Maret 2020 tentang Other Conditions as Significantly Fluctuating Market Kondisi Lain Sebagai Kondisi Pasar yang Berfluktuasi Conditions in the Implementation of Share Secara Signifikan dalam Pelaksanaan Pembelian Repurchase that Issued by Issuers or Public Kembali Saham yang Dikeluarkan oleh Emiten atau Companies, thus the Company repurchased its Perusahaan Publik, maka Perusahaan melakukan outstanding shares starting from March 16, 2020 until pembelian kembali saham beredar sejak tanggal June 16, 2020 amounted to 100,930,300 shares. 16 Maret 2020 sampai dengan 16 Juni 2020 sejumlah 100.930.300 lembar saham. Pada tanggal 25 Agustus 2023, sebanyak 6.762.100 On August 25 2023, the 6,762,100 shares of the lembar saham treasuri Perusahaan dialihkan, dengan Company's treasury shares were transferred, with harga pengalihan saham sebesar Rp454 per lembar a share transfer price of Rp454 per share. saham. Approval for printing 123 Paraf:
Page 127
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Mutasi saham treasuri adalah sebagai berikut: The movement of treasury stock are as follows:
30 Sept 2023/ Sept 30, 2023
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
Persentase
Jumlah Saham/ Kepemilikan/
Number of Percentage of Jumlah/
Shares Ownership Total
% Rp
Saldo Awal 156,709,900 3.33 71,079,768,517 Beginning Balance
Pengurangan (6,762,100) (0.14) (3,067,122,771) Deduction
Saldo Akhir 149,947,800 3.19 68,012,645,746 Ending Balance
31 Des 2022/ Dec 31, 2022
Persentase
Jumlah Saham/ Kepemilikan/
Number of Percentage of Jumlah/
Shares Ownership Total
% Rp
Saldo Awal 156,709,900 3.33 71,079,768,517 Beginning Balance
Jumlah Saham yang Dibeli Kembali -- -- -- Repurchased Shares
Saldo Akhir 156,709,900 3.33 71,079,768,517 Ending Balance
39. Cadangan Umum 39. General Reserves
Berdasarkan hasil Rapat Umum Pemegang Saham Based on the result of the Annual General
(RUPS) Tahunan pada tanggal 7 Juni 2023, Shareholders’ Meeting on June 7, 2023, the
para pemegang saham Perusahaan menyetujui Company’s shareholders approved the Company’s
tambahan penyisihan cadangan umum sebesar additional provision for general reserves, amounting
Rp1.000.000.000 dari laba bersih Perusahaan, to Rp1,000,000,000 of its net income, become to
menjadi sebesar Rp40.000.000.000. Rp40,000,000,000.
Berdasarkan hasil Rapat Umum Pemegang Saham Based on the result of the Annual General
(RUPS) Tahunan pada tanggal 8 Juni 2022, Shareholders’ Meeting on June 8, 2022, the
para pemegang saham Perusahaan menyetujui tidak Company’s shareholders agreed that there is no
ada tambahan penyisihan cadangan umum, sehingga additional provision for general reserves, so that the
saldo cadangan umum 31 Desember 2022 adalah general reserves balance as December 31, 2022
sebesar Rp39.000.000.000. amounting to Rp39,000,000,000.
40. Kepentingan Non-Pengendali 40. Non-Controlling Interest
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
a. Kepentingan Non-Pengendali atas Aset Bersih Entitas Anak/
Non-Controlling Interest of Net Asset to Subsidiaries
PT Nusa Raya Cipta Tbk 384,115,004,991 392,076,866,236
PT Suryalaya Anindita International 27,105,666,131 12,979,018,500
PT Surya Energi Parahita 14,563,992,364 14,196,906,908
PT Sumbawa Raya Cipta 61,898 36,393
Jumlah/ Total 425,784,725,384 419,252,828,037
Approval for printing 124 Paraf:
Page 128
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Sept 2023/ 30 Sept 2022/
Sept 30, 2023 Sept 30, 2022
(9 Bulan/ 9 Months ) (9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
b. Kepentingan Non-Pengendali atas Laba (Rugi) Komprehensive Entitas Anak/
Non-Controlling Interest on Total Comprehensive Income (Loss) to Subsidiaries
PT Nusa Raya Cipta Tbk 26,515,016,605 21,792,876,591
PT Suryalaya Anindita International 14,126,647,630 (278,562,407)
PT Surya Energi Parahita 2,046,476,456 2,341,738,255
PT Surya Internusa Timur -- 1,251,899,121
PT Sumbawa Raya Cipta (14,165) (81,948)
Jumlah/ Total 42,688,126,526 25,107,869,612
41. Dividen 41. Dividends
Berdasarkan hasil Rapat Umum Pemegang Saham Based on the result of the Annual General
(RUPS) Tahunan pada tanggal 7 Juni 2023, Shareholders’ Meeting on June 7, 2023, the
para pemegang saham Perusahaan menyetujui tidak Company’s shareholders agreed to not distribute
ada pembagian dividen untuk tahun buku yang dividend for the financial year ended December 31,
berakhir pada tanggal 31 Desember 2022. 2022.
Berdasarkan hasil Rapat Umum Pemegang Saham Based on the result of the Annual General
(RUPS) Tahunan pada tanggal 8 Juni 2022, Shareholders’ Meeting on June 8, 2022, the
para pemegang saham Perusahaan menyetujui tidak Company’s shareholders agreed to not distribute
ada pembagian dividen untuk tahun buku yang dividend for the financial year ended December 31,
berakhir pada tanggal 31 Desember 2021. 2021.
42. Program Kompensasi Manajemen dan 42. Management and Employee’s Stock
Karyawan Berbasis Saham (MESOP) Option Plan (MESOP)
Perusahaan telah mendapatkan persetujuan atas The Company has obtained approval for MESOP
program MESOP yang berasal dari pengalihan saham program coming from the Company's treasury stock,
treasuri Perusahaan, dalam Rapat Umum Pemegang at the Extraordinary General Meeting of Shareholders
Saham Luar Biasa (RUPSLB) yang diadakan pada (EGMS) held on May 14, 2020.
tanggal 14 Mei 2020.
Tujuan program MESOP ini adalah untuk mendorong The purpose of MESOP program is to encourage and
dan memberikan motivasi kepada karyawan dalam motivate employees to achieve the Company’s targets
mencapai target Perusahaan serta memberikan and provide rewards and incentives to employees.
penghargaan dan insentif kepada karyawan.
Rincian program MESOP adalah sebagai berikut: The details of MESOP program are as follows:
Peserta/ Participants : Manajemen dan karyawan Grup yang memenuhi kriteria yang ditentukan/
The Group’s Management and employees that meets the determined criteria.
Jumlah Alokasi Saham/ : Sebanyak-banyaknya 94.104.989 lembar saham treasuri yang dilakukan
Total Shares Allocation dalam 3 tahap/ Maximum of 94,104,989 shares of treasury stock that
implemented in 3 stages.
Approval for printing 125 Paraf:
Page 129
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Alokasi Hak Opsi/ : - Tahap 1 sejumlah 30% pada Agustus 2020/ Stage 1 of 30% on August 2020;
Allocation of Options - Tahap 2 sejumlah 30% pada Juni 2021/ Stage 2 of 30% on June 2021;
- Tahap 3 sejumlah 40% pada Juni 2022/ Stage 3 of 40% on June 2022.
Jangka Waktu Hak Opsi/ : - Tahap 1 : Juni 2021-Juni 2025/ Stage 1 : June 2021-June 2025;
Maturities of Options - Tahap 2 : Juni 2022-Juni 2025/ Stage 2 : June 2022-June 2025;
- Tahap 3 : Juni 2023-Juni 2025/ Stage 3 : June 2023-June 2025.
Harga Pelaksanaan/ : Rp475 per saham/ Rp475 per share.
Exercise Price
Perusahaan mengukur instrumen ekuitas atas opsi the Company measured the equity instrument for
saham dengan menggunakan nilai intrinsik, dan stock options using the intrinsic value, and made an
melakukan penyesuaian saldo nilai tercatat, masing- adjustment to the carrying value, amounted to nil and
masing sebesar nihil dan Rp508.166.937 untuk Rp508,166,937, respectively, for the period 9 (nine)
periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada months ended September 30, 2023 and 2022
tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit). (Unaudited). The adjustments is recognized as
Penyesuaian tersebut diakui sebagai penghasilan compensation income (Note 47), and debited or
kompensasi (Catatan 47), dan didebet atau dikredit ke credited to account Allowances for Share-based
akun Cadangan Kompensasi Berbasis Saham di Compensation at Equity.
Ekuitas.
Mutasi pengukuran instrumen ekuitas atas opsi Movements in the measurement of equity instrument
saham adalah sebagai berikut: for stock options are as follows:
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Saldo awal -- 508,166,937 Beginning Balance
Pengurangan Selama Tahun/ Periode Deduction During the Year/ Period
Berjalan (Catatan 47) -- (508,166,937) (Note 47)
Saldo akhir -- -- Ending Balance
43. Pendapatan Usaha 43. Revenues
30 Sept 2023/ 30 Sept 2022/
Sept 30, 2023 Sept 30, 2022
(9 Bulan/ 9 Months ) (9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Jasa Konstruksi 1,947,764,319,019 1,731,273,566,990 Construction Services
Hotel 659,188,622,095 371,251,404,603 Hotel
Sewa, Parkir, Jasa Pemeliharaan Rental, Parking, Maintenance
dan Utilitas (Catatan 16) 255,458,446,506 235,746,335,476 Services and Utilities (Note 16)
Real Estat 101,991,992,622 51,201,548,611 Real Estate
Tanah Kawasan Industri 56,033,130,744 79,568,443,965 Industrial Estate Land
Jumlah 3,020,436,510,986 2,469,041,299,645 Total
Approval for printing 126 Paraf:
Page 130
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Terdapat pendapatan usaha yang melebihi 10% dari There was revenue more than 10% of the total
jumlah pendapatan usaha dari satu pelanggan, yaitu revenues from one customer that is from PT Fortuna
dari PT Fortuna Paradiso Optima sebesar Paradiso Optima amounted to Rp242,618,091,029
Rp242.618.091.029 untuk periode 9 (sembilan) bulan for the period 9 (nine) months ended September 30,
yang berakhir pada tanggal 30 September 2023 2023 (Unaudited).
(Tidak Diaudit).
Terdapat pendapatan usaha yang melebihi 10% dari There was revenue more than 10% of the total
jumlah pendapatan usaha dari satu pelanggan, yaitu revenues from one customer that is from PT Trans
dari PT Trans Bumi Serbaraja sebesar Bumi Serbaraja amounted to Rp285,933,447,523 for
Rp285.933.447.523 untuk periode 9 (sembilan) bulan the period 9 (nine) months ended September 30, 2022
yang berakhir pada tanggal 30 September 2022 (Unaudited).
(Tidak Diaudit).
Metode yang digunakan untuk menentukan Method used to determine construction contract
pendapatan kontrak konstruksi yang diakui dalam revenue for the current period is the percentage of
periode berjalan adalah persentase penyelesaian. completion. The method used to determine the
Metode yang digunakan untuk menentukan tahap contract percentage of completion is based on survey
penyelesaian kontrak berdasarkan survei atas of work that are already done.
pekerjaan yang telah dilaksanakan.
44. Beban Langsung 44. Direct Costs
30 Sept 2023/ 30 Sept 2022/
Sept 30, 2023 Sept 30, 2022
(9 Bulan/ 9 Months ) (9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Jasa Konstruksi 1,762,649,306,639 1,550,035,211,766 Construction Service
Hotel 231,827,435,404 152,483,512,054 Hotel
Sewa, Parkir, Jasa Pemeliharaan Rental, Parking, Maintenance
dan Utilitas (Catatan 16) 177,705,861,895 163,459,447,201 Services and Utilities (Note 16)
Real Estat 53,087,316,065 26,995,857,735 Real Estate
Tanah Kawasan Industri 23,514,868,654 22,946,480,034 Industrial Estate Land
Jumlah 2,248,784,788,657 1,915,920,508,790 Total
Tidak terdapat beban langsung yang melebihi 10% There was no direct cost more than 10% of the total
dari jumlah beban langsung dari satu pemasok direct costs from one supplier for the period 9 (nine)
untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada months ended September 30, 2023 and 2022
tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit). (Unaudited).
45. Beban Penjualan 45. Selling Expenses
30 Sept 2023/ 30 Sept 2022/
Sept 30, 2023 Sept 30, 2022
(9 Bulan/ 9 Months ) (9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Jasa Pemasaran 21,789,520,495 8,838,660,399 Marketing Expert Fees
Gaji 13,416,761,938 10,875,118,397 Salaries
Iklan dan Promosi 12,079,544,023 8,329,548,552 Advertising and Promotions
Approval for printing 127 Paraf:
Page 131
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Sept 2023/ 30 Sept 2022/
Sept 30, 2023 Sept 30, 2022
(9 Bulan/ 9 Months ) (9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Perjalanan dan Transportasi 3,292,760,744 1,621,367,138 Travel and Transportations
Representasi dan Jamuan 2,059,706,206 745,668,324 Representation and Entertainments
Komisi Penjualan 1,212,565,439 882,743,692 Sales Commission
Tender 941,628,981 1,021,675,067 Tenders
Kesejahteraan Karyawan 326,886,563 227,549,976 Employees Welfares
Perlengkapan Kantor 301,904,502 236,864,279 Office Supplies
Imbalan Kerja 289,358,646 152,802,435 Employment Benefits
Lain-lain (dibawah Rp100.000.000) 945,747,394 880,561,572 Others (under Rp100,000,000)
Jumlah 56,656,384,931 33,812,559,831 Total
46. Beban Umum dan Administrasi 46. General and Administrative Expenses
30 Sept 2023/ 30 Sept 2022/
Sept 30, 2023 Sept 30, 2022
(9 Bulan/ 9 Months ) (9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Gaji dan Upah 209,252,172,445 177,428,903,507 Salaries and Wages
Penyusutan Aset Tetap (Catatan 17) 62,825,022,388 64,265,715,237 Depreciation of Fixed Assets (Note 17)
Utilitas 30,202,525,933 24,794,090,400 Utilities
Jasa Profesional 27,822,274,880 15,786,062,629 Professional Fees
Perbaikan dan Pemeliharaan 22,358,868,082 17,418,264,340 Repairs and Maintenance
Pajak Bumi dan Bangunan 15,308,443,842 10,636,922,262 Property Tax
Sewa 14,790,526,743 4,468,115,191 Rentals
Imbalan Kerja 12,363,383,460 13,185,184,665 Employment Benefits
Perlengkapan Kantor 7,068,284,146 4,032,988,295 Office Supplies
Penyusutan Aset Hak Guna Depreciation of Right-of-use Assets
(Catatan 18) 6,974,069,676 6,852,993,393 (Note 18)
Asuransi 6,905,380,449 7,007,217,920 Insurance
Administrasi Bank 6,762,099,949 3,391,766,408 Bank Charges
Kesejahteraan Karyawan 5,330,826,049 6,110,128,358 Employees Welfares
Pajak dan Perijinan 5,031,596,335 3,533,959,552 Tax and Licenses
Representasi dan Jamuan 4,956,514,100 3,364,138,841 Representation and Entertainment
Amortisasi Biaya Pinjaman Amortization of Borrowing Cost
(Catatan 29) 4,758,357,653 5,170,078,111 (Note 29)
Telekomunikasi 4,419,975,526 3,585,227,682 Telecommunication
Perjalanan dan Transportasi 4,066,417,579 2,313,716,584 Travel and Transports
Keamanan dan Kebersihan 3,761,851,917 3,474,165,654 Security and Sanitations
Lain-lain (dibawah Rp1.000.000.000) 12,844,447,149 10,934,977,781 Others (under Rp1,000,000,000)
Jumlah 467,803,038,301 387,754,616,810 Total
Approval for printing 128 Paraf:
Page 132
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
47. Penghasilan Lainnya 47. Other Income
30 Sept 2023/ 30 Sept 2022/
Sept 30, 2023 Sept 30, 2022
(9 Bulan/ 9 Months ) (9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Penghasilan Bunga 20,604,705,455 14,779,905,121 Interest Income
Penghasilan Sewa Lahan 6,973,858,635 7,005,022,840 Land Rental Income
Penyambungan Utilitas 4,204,010,140 1,600,533,989 Utilities Connecting
Hasil Investasi pada Nilai Wajar Proceeds of Investment at Fair Value
(Catatan 7) 1,271,979,556 -- (Note 7)
Bagi Hasil Pendapatan 1,767,627,855 1,199,297,825 Revenue Sharing
Keuntungan Penjualan Properti Investasi Gain on Sale of Investment Properties
(Catatan 16) 507,289,460 583,009,010 (Note 16)
Keuntungan Penjualan Aset Tetap Gain on Sale of Fixed Assets
(Catatan 17) 474,644,302 33,909,369 (Note 17)
Denda Pengalihan Tanah Kavling 164,005,000 2,710,000,000 Land Plot Transfer Fines
Keuntungan Penjualan Investasi Gain on Sale of Investments
(Catatan 1b, 13 dan 14) -- 207,762,418,391 (Notes 1b, 13 and 14)
Penghasilan Jasa Pengawasan -- 701,943,809 Supervisory Services Income
Kompensasi Berbasis Saham Share-based Compensation
(Catatan 42) -- 508,166,937 (Note 42)
Lain-lain 257,587,039 1,516,842,441 Others
Jumlah 36,225,707,442 238,401,049,732 Total
48. Beban Lainnya 48. Other Expenses
30 Sept 2023/ 30 Sept 2022/
Sept 30, 2023 Sept 30, 2022
(9 Bulan/ 9 Months ) (9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Penyusutan Properti Investasi (Catatan 16) 15,172,133,321 12,830,112,112 Investment Properties Depreciation (Note 16)
Kerugian Kurs Mata Uang Asing - Neto 2,373,574,854 1,170,534,255 Loss on Foreign Exchange - Net
Administrasi Bank 657,605,497 791,231,605 Bank Charges
Kerugian Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment Losses on Financial Assets
(Catatan 5, 6, 7 dan 8) 244,193,928 26,121,787 (Note 5, 6, 7 and 8)
Realisasi Kerugian Investasi (Catatan 7) -- 7,212,458,298 Realized Loss on Investments (Note 7)
Lain-lain 7,259,249 6,258,735,877 Others
Jumlah 18,454,766,849 28,289,193,934 Total
49. Beban Pajak Final 49. Final Tax Expenses
30 Sept 2023/ 30 Sept 2022/
Sept 30, 2023 Sept 30, 2022
(9 Bulan/ 9 Months ) (9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Entitas Anak/ Subsidiaries
PT Nusa Raya Cipta Tbk 50,538,630,190 50,030,089,922
PT TCP Internusa 6,302,609,372 2,681,127,591
PT Suryacipta Swadaya 1,696,066,470 2,850,488,941
PT Jasa Semesta Utama 850,000,000 --
Approval for printing 129 Paraf:
Page 133
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Sept 2023/ 30 Sept 2022/
Sept 30, 2023 Sept 30, 2022
(9 Bulan/ 9 Months ) (9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
PT Sitiagung Makmur 670,513,956 421,377,031
PT Surya Energi Parahita 544,152,300 --
PT Surya Internusa Properti 41,175,000 27,450,000
PT Indo Indah 20,911,917 --
PT Surya Internusa Timur -- 722,821,998
Jumlah/ Total 60,664,059,205 56,733,355,483
50. Beban Keuangan 50. Financial Expenses
30 Sept 2023/ 30 Sept 2022/
Sept 30, 2023 Sept 30, 2022
(9 Bulan/ 9 Months ) (9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Beban keuangan dari: Financial Expenses from:
Utang Bank 84,902,915,501 93,863,729,317 Bank Loans
Pinjaman IFC 64,314,372,128 75,242,340,959 IFC Loan
Liabilitas Sewa (Catatan 30) 4,841,454,609 5,094,203,018 Lease Liabilities (Note 30)
Lain-lain 1,321,396,193 1,888,734,117 Others
Jumlah
Jumlah 155,380,138,431 176,089,007,411 Total
51. Rugi per Saham Dasar 51. Basic Loss per Share
Berikut ini adalah data yang digunakan untuk rugi per The following data is the computation of the basic loss
saham yang dapat diatribusikan kepada pemilik per share attributable to owners of the parent entity:
entitas induk:
30 Sept 2023/ 30 Sept 2022/
Sept 30, 2023 Sept 30, 2022
(9 Bulan/ 9 Months ) (9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Jumlah Laba (Rugi) Periode Berjalan yang Dapat Profit (Loss) for the Current Periods
Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk (23,699,791,078) 70,767,652,853 Attributable to Owners of Parent Entity
Jumlah Rata-rata Tertimbang Saham Biasa Weighted Average Number of Ordinary Shares
untuk Perhitungan Laba (Rugi) to Computation Net Income (Loss)
per Saham Dasar 4,549,290,884 4,548,539,540 per Share
Laba (Rugi) per Saham Dasar (5.21) 15.56 Basic Income (Loss) per Share
52. Sifat Hubungan dan Transaksi dengan 52. Nature of Relationship and Transactions
Pihak Berelasi with Related Parties
Dalam kegiatan usaha normal, Grup melakukan In the normal course of business, the Group is
transaksi dengan pihak berelasi. Transaksi-transaksi engaged in transactions with related parties. Those
tersebut antara lain piutang kepada pihak berelasi transactions include due from related parties and
serta kompensasi komisaris dan direksi. compensation of commissioners and directors.
Approval for printing 130 Paraf:
Page 134
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Transaksi dengan pihak berelasi antara lain: Transactions with related parties are as follows:
Persentase terhadap Total Aset/
Percentage against Total Assets
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/ 30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022 Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp % %
Investasi pada Entitas Asosiasi/
Investment in Associate
PT Horizon Internusa Persada 45,936,282,362 44,385,449,663 0.57 0.54
Investasi pada Ventura Bersama/
Investment in Joint Ventures 47,119,625,971 86,465,497,947 0.59 1.04
Sifat hubungan dengan pihak-pihak berelasi adalah The nature of relationship with related parties is as
sebagai berikut: follows:
Perusahaan/ Sifat Hubungan/ Jenis Transaksi/
Company Nature of Relationship Nature of Transaction
PT Horizon Internusa Persada Entitas Asosiasi / Investasi pada Entitas Asosiasi /
Associates Entity Investment in Associates
Dewan Komisaris dan Direksi / Management Kunci / Imbalan Kerja Jangka Pendek /
Board of Commissioners and Directors Key Management Short Term Employee Benefit
Kompensasi Komisaris dan Direksi Compensation of Commissioners and Directors
Perusahaan memberikan kompensasi kepada The Company provided compensation to
komisaris dan direksi Perusahaan berupa gaji, Commissioners and Directors consist of salaries,
tunjangan dan bonus. Jumlah kompensasi tersebut benefits and bonuses. Those compensation
adalah sebesar Rp14.837.662.800 dan amounted to Rp14,837,662,800 and
Rp8.869.778.868, masing-masing untuk periode Rp8,869,778,868, for the period 9 (nine) months
9 (sembilan) bulan yang berakhir pada tanggal 30 ended September 30, 2023 and 2022 (Unaudited),
September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit). respectively.
53. Segmen Operasi 53. Segment Operation
Segmen Usaha Business Segment
Untuk tujuan pelaporan manajemen, saat ini Grup For management reporting purposes, the operation of
dibagi dalam lima divisi operasi – pembangunan the Group are divided into five operating divisions -
kawasan industri, real estat dan sewa gedung, industrial estates development, real estates and rental
konstruksi bangunan, penyertaan saham pada buildings, building construction, investment in shares
perusahaan lain, dan hotel beserta usaha sejenis to other companies, and hotels along with other similar
lainnya pada tanggal 30 September 2023 (Tidak businesses as of September 30, 2023 (Unaudited)
Diaudit) dan 31 Desember 2022. and December 31, 2022.
Berikut ini adalah informasi segmen berdasarkan The following of the segment information based on
segmen usaha: business segment:
Approval for printing 131 Paraf:
Page 135
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan 31 Desember 2022 serta As of September 30, 2023 (Unaudited) and December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 9 (Nine) Months Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Sept 2023/ Sept 30, 2023
(9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
Real Estat dan Penyertaan Saham
Pembangunan Sewa Gedung/ Konstruksi Pada Perusahaan Hotel dan Usaha
Kawasan Industri/ Real Estate Bangunan/ Lain/ Investment Sejenis Lainnya/
Industrial Estate and Rental of Building in Shares to Other Hotel and Eliminasi/ Konsolidasi/
Development Buildings Construction Companies Similar Business Elimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Penjualan Eksternal 56,033,130,744 357,450,439,128 1,947,764,319,019 -- 659,188,622,095 -- 3,020,436,510,986 External Revenues
Penjualan antar Segmen -- 4,574,449,800 46,274,919,610 11,438,337,833 2,950,069,061 (65,237,776,304) -- Inter Segment Revenues
Jumlah Pendapatan Usaha 56,033,130,744 362,024,888,928 1,994,039,238,629 11,438,337,833 662,138,691,156 (65,237,776,304) 3,020,436,510,986 Total Revenue
HASIL RESULT
Hasil Segmen 32,518,262,090 125,598,506,900 205,470,211,280 11,438,337,833 433,447,521,476 (36,821,117,250) 771,651,722,329 Segment results
Beban Penjualan (56,656,384,931) Selling Expenses
Beban Umum dan Administrasi (467,803,038,301) General and Administrative Expenses
Pendapatan Lainnya 36,225,707,442 Other Income
Beban Lainnya (18,454,766,849) Other Expenses
Laba Usaha 264,963,239,690 Operating Profit
Beban Pajak Penghasilan Final (60,664,059,205) Final Tax Expense
Beban Keuangan (155,380,138,431) Financial Expenses
Bagian Rugi Entitas Asosiasi (3,949,167,301) Equity in Net Loss of Associate Entity
Bagian Laba Entitas Ventura Bersama 374,112,478 Equity in Net Earnings of Joint Ventures
Laba Sebelum Pajak Penghasilan 45,343,987,231 Income Before Income Tax
Beban Pajak Penghasilan (26,166,006,037) Income Tax Expenses
Laba Periode Berjalan 19,177,981,194 Income for the Period
Beban Komprehensif Lain (3,799,932,380) Other Comprehensive Expenses
Jumlah Laba Komprehensif Periode Berjalan 15,378,048,814 Total Comprehensive Income for The Period
Laba Periode Berjalan yang Dapat Diatribusikan Kepada: Income for the Period Attributable to:
Pemilik Entitas Induk (23,699,791,078) Owners of the Parent Entity
Kepentingan Non Pengendali 42,877,772,272 Non-Controlling Interest
Laba Periode Berjalan 19,177,981,194 Income for the Period
Jumlah Laba Komprehensif Periode Berjalan Total Comprehensive Income for the Period
yang Dapat Diatribusikan Kepada: Attributable to:
Pemilik Entitas Induk (27,310,077,712) Owners of the Parent Entity
Kepentingan Non Pengendali 42,688,126,526 Non-Controlling Interest
Jumlah Laba Komprehensif Periode Berjalan 15,378,048,814 Total Comprehensive Income for The Period
D1/October 31, 2023
132 paraf:araf:
Page 136
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan 31 Desember 2022 serta As of September 30, 2023 (Unaudited) and December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 9 (Nine) Months Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Sept 2023/ Sept 30, 2023
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
Real Estat dan Penyertaan Saham
Pembangunan Sewa Gedung/ Konstruksi Pada Perusahaan Hotel dan Usaha
Kawasan Industri/ Real Estate Bangunan/ Lain/ Investment Sejenis Lainnya/
Industrial Estate and Rental of Building in Shares to Other Hotel and Eliminasi/ Konsolidasi/
Development Buildings Construction Companies Similar Business Elimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATIONS
ASET ASSETS
Aset Segmen Grup 3,796,982,440,978 1,231,856,175,962 2,221,835,700,896 1,199,782,068,440 977,215,093,639 (1,519,258,848,899) 7,908,412,631,016 Group's Segment Assets
Investasi pada Entitas Anak -- -- -- 3,751,258,794,778 -- (3,751,258,794,778) -- Investment in Subsidiaries
Investasi pada Entitas Asosiasi 1,000 26,406,662,187 5,500,000,000 74,243,856,135 1,000,000 (60,215,236,960) 45,936,282,362 Investment in Associates
Investasi Saham -- 86,614,491 -- -- -- -- 86,614,491 Investment in Shares
Investasi pada Ventura Bersama -- -- 47,119,625,971 -- -- -- 47,119,625,971 Investment in Joint Ventures
Jumlah Aset yang Dikonsolidasikan 3,796,982,441,978 1,258,349,452,640 2,274,455,326,867 5,025,284,719,353 977,216,093,639 (5,330,732,880,637) 8,001,555,153,840 Total Consolidated Assets
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Segmen Grup 1,620,497,394,832 758,411,484,261 1,095,631,310,421 1,155,162,884,185 485,144,698,825 (1,355,049,214,383) 3,759,798,558,141 Group's Segment Liabilities
Jumlah Liabilitas yang Dikonsolidasikan 1,620,497,394,832 758,411,484,261 1,095,631,310,421 1,155,162,884,185 485,144,698,825 (1,355,049,214,383) 3,759,798,558,141 Total Consolidated Liabilities
Pengeluaran Modal 12,198,816,611 133,275,440,904 45,896,877,852 335,583,250 22,844,508,532 (3,316,156,684) 211,235,070,465 Capital Expenditures
Penyusutan 14,552,486,273 18,149,660,244 9,074,368,486 3,206,316,213 61,582,939,672 (3,999,660,573) 102,566,110,315 Depreciation
Beban Non-Kas Selain Penyusutan dan Amortisasi / Non-Cash Expenses Other than Depreciation and
Beban Imbalan Kerja 2,783,099,834 975,833,871 5,411,283,632 963,771,496 3,110,323,474 -- 13,244,312,307 Amortization / Employment Benefits Expense
D1/October 31, 2023
133 paraf:araf:
Page 137
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan 31 Desember 2022 serta As of September 30, 2023 (Unaudited) and December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 9 (Nine) Months Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Sept 2022/ Sept 30, 2022
(9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
Real Estat dan Penyertaan Saham
Pembangunan Sewa Gedung/ Konstruksi Pada Perusahaan Hotel dan Usaha
Kawasan Industri/ Real Estate Bangunan/ Lain/ Investment Sejenis Lainnya/
Industrial Estate and Rental of Building in Shares to Other Hotel and Eliminasi/ Konsolidasi/
Development Buildings Construction Companies Similar Business Elimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Penjualan Eksternal 79,568,443,965 286,496,687,325 1,731,273,566,990 451,196,762 371,251,404,603 -- 2,469,041,299,645 External Revenues
Penjualan antar Segmen -- 4,432,117,050 33,372,090,240 8,313,808,355 1,506,407,188 (47,624,422,833) -- Inter Segment Revenues
Jumlah Pendapatan Usaha 79,568,443,965 290,928,804,375 1,764,645,657,230 8,765,005,117 372,757,811,791 (47,624,422,833) 2,469,041,299,645 Total Revenue
HASIL RESULT
Hasil Segmen 56,621,963,931 96,272,897,360 193,579,355,730 8,765,005,117 223,608,292,725 (25,726,724,008) 553,120,790,855 Segment results
Beban Penjualan (33,812,559,831) Selling Expenses
Beban Umum dan Administrasi (387,754,616,810) General and Administrative Expenses
Pendapatan Lainnya 238,401,049,732 Other Income
Beban Lainnya (28,289,193,934) Other Expenses
Laba Usaha 341,665,470,012 Operating Profit
Beban Pajak Penghasilan Final (56,733,355,483) Final Tax Expense
Beban Keuangan (176,089,007,411) Financial Expenses
Bagian Rugi Entitas Asosiasi (10,398,785,960) Equity in Net Loss of Associates
Bagian Laba Entitas Ventura Bersama 2,094,452,686 Equity in Net Earnings of Joint Ventures
Laba Sebelum Pajak Penghasilan 100,538,773,844 Income Before Income Tax
Manfaat Pajak Penghasilan (4,750,751,548) Income Tax Benefit
Laba Periode Berjalan 95,788,022,296 Income for the Period
Penghasilan Komprehensif Lain 65,310,537,732 Other Comprehensive Income
Jumlah Laba Komprehensif Periode Berjalan 161,098,560,028 Total Comprehensive Income for The Period
Laba Periode Berjalan yang Dapat Diatribusikan Kepada: Income for the Period Attributable to:
Pemilik Entitas Induk 70,767,652,853 Owners of the Parent Entity
Kepentingan Non Pengendali 25,020,369,443 Non-Controlling Interest
Laba Periode Berjalan 95,788,022,296 Income for the Period
Jumlah Laba Komprehensif Periode Berjalan Total Comprehensive Income for the Period
yang Dapat Diatribusikan Kepada: Attributable to:
Pemilik Entitas Induk 135,990,690,416 Owners of the Parent Entity
Kepentingan Non Pengendali 25,107,869,612 Non-Controlling Interest
Jumlah Laba Komprehensif Periode Berjalan 161,098,560,028 Total Comprehensive Income for The Period
D1/October 31, 2023
134 paraf:araf:
Page 138
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan 31 Desember 2022 serta As of September 30, 2023 (Unaudited) and December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 9 (Nine) Months Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Sept 2022/ Sept 30, 2022
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
Real Estat dan Penyertaan Saham
Pembangunan Sewa Gedung/ Konstruksi Pada Perusahaan Hotel dan Usaha
Kawasan Industri/ Real Estate Bangunan/ Lain/ Investment Sejenis Lainnya/
Industrial Estate and Rental of Building in Shares to Other Hotel and Eliminasi/ Konsolidasi/
Development Buildings Construction Companies Similar Business Elimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATIONS
ASET ASSETS
Aset Segmen Grup 3,516,661,362,749 1,096,032,500,070 2,437,216,881,302 1,360,602,568,899 933,723,408,051 (1,151,560,334,387) 8,192,676,386,684 Group's Segment Assets
Investasi pada Entitas Anak -- -- -- 3,680,114,459,056 -- (3,680,114,459,056) -- Investment in Subsidiaries
Investasi pada Entitas Asosiasi 1,000 10,983,469,222 -- 34,262,436,877 1,000,000 (25,676,834,715) 19,570,072,384 Investment in Associates
Investasi Saham -- 82,450,515 -- -- -- -- 82,450,515 Investment in Shares
Investasi pada Ventura Bersama -- -- 86,558,625,436 -- -- -- 86,558,625,436 Investment in Joint Ventures
Jumlah Aset yang Dikonsolidasikan 3,516,661,363,749 1,107,098,419,807 2,523,775,506,738 5,074,979,464,832 933,724,408,051 (4,857,351,628,158) 8,298,887,535,019 Total Consolidated Assets
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Segmen Grup 1,332,302,693,947 637,570,542,017 1,328,036,991,983 1,317,657,724,542 602,109,531,146 (1,056,829,136,840) 4,160,848,346,795 Group's Segment Liabilities
Jumlah Liabilitas yang Dikonsolidasikan 1,332,302,693,947 637,570,542,017 1,328,036,991,983 1,317,657,724,542 602,109,531,146 (1,056,829,136,840) 4,160,848,346,795 Total Consolidated Liabilities
Pengeluaran Modal 1,285,268,312 29,893,670,071 8,048,144,546 151,406,401 18,758,157,637 (249,077,672) 57,887,569,295 Capital Expenditures
Penyusutan 11,819,806,467 19,026,187,918 7,222,432,616 3,073,972,727 64,108,828,683 (4,005,943,782) 101,245,284,629 Depreciation
Beban Non-Kas Selain Penyusutan dan Amortisasi / Non-Cash Expenses Other than Depreciation and
Beban Imbalan Kerja 2,917,146,164 966,930,407 6,863,386,996 637,161,257 6,289,821,671 -- 17,674,446,495 Amortization / Employment Benefits Expense
D1/October 31, 2023
135 paraf:araf:
Page 139
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan 31 Desember 2022 serta As of September 30, 2023 (Unaudited) and December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 9 (Nine) Months Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
31 Des 2022/ Dec 31, 2022
Real Estat dan Penyertaan Saham
Pembangunan Sewa Gedung/ Konstruksi Pada Perusahaan Hotel dan Usaha
Kawasan Industri/ Real Estate Bangunan/ Lain/ Investment Sejenis Lainnya/
Industrial Estate and Rental of Building in Shares to Other Hotel and Eliminasi/ Konsolidasi/
Development Buildings Construction Companies Similar Business Elimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATIONS
ASET ASSETS
Aset Segmen Grup 3,669,870,675,590 1,121,840,070,540 2,365,727,158,000 1,266,519,623,181 971,384,896,355 (1,236,633,679,624) 8,158,708,744,042 Group's Segment Assets
Investasi pada Entitas Anak -- -- -- 3,788,162,698,821 -- (3,788,162,698,821) -- Investment in Subsidiaries
Investasi pada Entitas Asosiasi 1,000 9,463,753,433 -- 63,816,307,614 1,000,000 (28,895,612,384) 44,385,449,663 Investment in Associates
Investasi Tersedia untuk Dijual -- 86,614,491 -- -- -- -- 86,614,491 Investment Available for Sale
Investasi pada Ventura Bersama -- -- 86,465,497,947 -- -- -- 86,465,497,947 Investment in Joint Ventures
Jumlah Aset yang Dikonsolidasikan 3,669,870,676,590 1,131,390,438,464 2,452,192,655,947 5,118,498,629,616 971,385,896,355 (5,053,691,990,829) 8,289,646,306,143 Total Assets Consolidated
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Segmen Grup 1,420,204,507,963 670,683,110,062 1,248,842,213,898 1,238,688,626,974 586,151,422,739 (1,134,391,228,786) 4,030,178,652,850 Group's Segment Liabilities
Jumlah Liabilitas yang Dikonsolidasikan 1,420,204,507,963 670,683,110,062 1,248,842,213,898 1,238,688,626,974 586,151,422,739 (1,134,391,228,786) 4,030,178,652,850 Total Liabilities Consolidated
Pengeluaran Modal 2,815,751,822 65,395,502,730 13,176,341,376 300,649,900 35,220,123,531 (672,618,134) 116,235,751,225 Capital Expenditures
Penyusutan 15,847,343,633 25,399,883,711 9,897,840,147 4,127,765,171 86,256,840,057 (5,331,615,660) 136,198,057,059 Depreciation
Beban Non Kas Selain Penyusutan dan Amortisasi / Non Cash Expenses Other than Depreciation and
Beban Imbalan Kerja 1,370,263,076 411,775,128 5,754,887,194 976,576,415 165,408,534 -- 8,678,910,347 Amortization / Employment Benefits Expense
D1/October 31, 2023
136 paraf:araf:
Page 140
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Segmen Geografis Geographical Segment
Pendapatan usaha Grup berdasarkan letak geografis The Group’s operating revenues based on geographic
adalah sebagai berikut: location are as follows:
30 Sept 2023/ 30 Sept 2022/
Sept 30, 2023 Sept 30, 2022
(9 Bulan/ 9 Months ) (9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Jakarta 1,598,666,048,380 1,536,896,983,642
Bali 853,285,461,977 322,741,844,724
Karawang 286,791,741,184 302,540,162,059
Surabaya 126,920,300,828 157,938,444,598
Semarang 103,109,769,577 101,779,709,900
Medan 54,641,922,858 34,871,844,489
Palembang 18,060,963,102 14,319,761,944
Bandar Lampung 13,663,977,422 12,952,393,404
Pekanbaru 12,938,257,479 10,036,644,420
Cirebon 10,649,031,709 9,645,830,892
Cikarang 6,946,812,774 5,713,882,414
Banjarmasin -- 3,742,588,392
Makassar -- 3,485,631,600
Sub Jumlah / Sub Total 3,085,674,287,290 2,516,665,722,478
Eliminasi / Elimination (65,237,776,304) (47,624,422,833)
Jumlah / Total
Jumlah 3,020,436,510,986 2,469,041,299,645
54. Perjanjian-Perjanjian Penting 54. Significant Agreements
Perusahaan The Company
a) Berdasarkan akta perjanjian kredit antara TCP, a) Based on loan credit agreement between TCP,
Entitas Anak, dengan PT Bank Mandiri (Persero) a Subsidiary, and PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Tbk tanggal 27 Juni 2019, Perusahaan bersedia dated June 27, 2019, The Company willing to top
untuk menambah dana (top up) sesuai persyaratan up fund with the terms of the credit agreement (Note
perjanjian kredit (Catatan 28). 28).
b) Berdasarkan akta perjanjian kredit antara SEP, b) Based on loan credit agreement between SEP,
Entitas Anak SCS, dengan PT Bank CIMB Niaga a Subsidiary of SCS, and PT Bank CIMB Niaga Tbk
Tbk tanggal 11 Januari 2019, Perusahaan bersedia dated January 11, 2019, the Company willing to top
untuk menambah dana (top up) any Cash up fund any Cash Deficiency with the terms of the
Deficiency sesuai persyaratan perjanjian kredit credit agreement (Note 28).
(Catatan 28).
c) Berdasarkan akta perjanjian kredit antara SAM, c) Based on loan credit agreement between SAM,
Entitas Anak, dengan PT Bank Central Asia Tbk a Subsidiary, and PT Bank Central Asia Tbk dated
tanggal 21 Desember 2021, Perusahaan bersedia December 21, 2021, the Company willing to top up
untuk menambah dana (top up) any Cash fund any Cash Deficiency with the terms of the
Deficiency sesuai persyaratan perjanjian kredit credit agreement (Note 28).
(Catatan 28).
d) Berdasarkan akta perjanjian kredit antara SCS, d) Based on loan credit agreement between SCS,
Entitas Anak, dengan PT Bank Mandiri (Persero) a Subsidiary, and PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Tbk tanggal 26 Juli 2021, Perusahaan bersedia dated July 26, 2021, the Company willing to top up
melakukan top up dana sesuai persyaratan fund in accordance with the terms of the credit
perjanjian kredit (Catatan 28). agreement (Note 28).
D1/October 31, 2023
137 paraf:
Page 141
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
e) Berdasarkan akta perjanjian kredit antara SIH, e) Based on loan credit agreement between SIH,
Entitas Anak, dengan PT Bank Central Asia Tbk a Subsidiary, and PT Bank Central Asia Tbk dated
tanggal 2 Juni 2022, Perusahaan bersedia June 2, 2022, the Company willing to top up fund in
melakukan top up dana sesuai persyaratan accordance with the terms of the credit agreement
perjanjian kredit (Catatan 28). (Note 28).
PT TCP Internusa (TCP) PT TCP Internusa (TCP)
Pada tanggal 30 Oktober 2017, TCP, Entitas Anak, On October 30, 2017, TCP, a Subsidiary, entered into
mengadakan perjanjian sewa menyewa dengan a lease agreement with PT Securindo Packatama
PT Securindo Packatama Indonesia (Secure Indonesia (Secure Parking), whereby the TCP leased
Parking), dimana TCP menyewakan lahan parkir di a parking lot at Plaza Glodok to Secure Parking.
Plaza Glodok kepada Secure Parking. Berdasarkan Based on the latest addendum dated December 10,
adendum yang terakhir pada tanggal 10 Desember 2021, the rental price changed to Rp1,000,000,000
2021, harga sewa berubah menjadi Rp1.000.000.000 per month plus the proceeds from the difference in
per bulan ditambah dengan bagi hasil dari selisih Income after deducting the parking tax above the
pendapatan setelah dikurangi pajak parkir di atas threshold of Rp1,300,000,000. This agreement is valid
ambang batas Rp1.300.000.000. Perjanjian ini until June 30, 2022 and has been extended until
berlaku sampai dengan tanggal 30 Juni 2022 dan December 31, 2023.
telah diperpanjang sampai dengan tanggal
31 Desember 2023.
PT Sitiagung Makmur (SAM) PT Sitiagung Makmur (SAM)
a) Berdasarkan perjanjian pengikatan jual beli antara a) According to the purchase and sale contract
SAM, Entitas Anak, dengan pihak pembeli vila between SAM, a Subsidiary, and the buyer of
Jumana Bali Ungasan, Bali, SAM sepakat untuk Jumana Bali Ungasan villa, SAM agreed to sell the
menjual vila kepada pembeli dengan ketentuan villa on a condition that the buyer will delegate part
bahwa pembeli akan menyerahkan sebagian hak of the villa management right for rent to other
pengelolaan vila untuk disewakan kepada pihak parties. For this right’s transfer, the buyer will
lain. Atas penyerahan sebagian hak ini, pembeli receive rental income for 40% of villa rental revenue
akan menerima pendapatan sewa sebesar 40% based on the proportional value of each villa
dari total pendapatan kamar vila berdasarkan nilai (excluded, but not limited to service charge, food
proporsional dari masing-masing vila (tidak and beverage, other billings, commissions and any
termasuk, tetapi tidak terbatas pada biaya layanan, applicable taxes).
makanan & minuman, tagihan lainnya, komisi dan
pajak yang dapat dipakai).
b) SAM, Entitas Anak, mengadakan perjanjian b) SAM, a Subsidiary, entered into an agreement to
penyerahan vilanya kepada USR, Entitas Anak transfer its villas to USR. Based on the agreement,
SAM. Berdasarkan perjanjian tersebut SAM akan SAM agreed to lease its unsold villas to USR,
menyewakan vila-vila yang belum terjual kepada SAM’s Subsidiary, to be operated as a 5 (five) star
USR, untuk dioperasikan sebagai resor bintang 5 resort and SAM will receive 40% of villa rental
(lima) dan untuk itu SAM akan menerima revenue (excluded, but not limited to service
pendapatan sewa sebesar 40% dari penghasilan charge, food and beverage, other billings,
kamar vila (tidak termasuk, tetapi tidak terbatas commissions and any applicable taxes) based on
pada biaya layanan, makanan dan minuman, the proportional value of each villa. This agreement
tagihan lainnya, komisi dan pajak yang dapat is valid for the period as stipulated in the Buildings
dipakai) berdasarkan nilai proporsional setiap unit Right on Land (SHGB) of the villa which will expire
vila. Perjanjian ini berlaku selama jangka waktu in 2024 and any of the extension periods of the
yang tercantum dalam Sertifikat Hak Guna related SHGB.
Bangunan (SHGB) vila yang berakhir pada tahun
2024 serta setiap perpanjangan periode SHGB
tersebut.
D1/October 31, 2023
138 paraf:
Page 142
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
c) SAM, Entitas Anak, juga mengadakan Perjanjian c) SAM, a Subsidiary, also entered into an agreement
penyerahan fasilitas umum kepada USR, Entitas to transfer its public facility area to USR, SAM’s
Anak SAM, SAM akan menerima pendapatan sewa Subsidiary. SAM will receive rental income as
sesuai yang tertera dalam perjanjian tersebut. stipulated in the agreement. This agreement is valid
Perjanjian ini berlaku selama jangka waktu yang for the period as stipulated in the Buildings Right on
tercantum dalam Sertifikat Hak Guna Bangunan Land (SHGB) of the villa which will expire in 2044
(SHGB) vila yang berakhir pada tahun 2044 serta and any of the extension periods of the related
setiap perpanjangan periode SHGB tersebut. SHGB.
PT Ungasan Semesta Resort (USR) PT Ungasan Semesta Resort (USR)
USR, Entitas Anak SAM, mengadakan perjanjian USR, SAM’s Subsidiary, entered into agreements as
sebagai berikut: follows:
a) Pada 7 Januari 2021, USR, Entitas Anak SAM, a) On January 7, 2021, USR, a subsidiary of SAM,
mengadakan Perjanjian manajemen dengan entered into Management Agreement with
PT Hilton International Manage Indonesia PT Hilton International Manage Indonesia
(Operator), dimana operator setuju untuk (Operator), where operator agreed to provide
menyediakan jasa operasional, kepegawaian, operational services, personnel, commercial,
komersial, pembelian dan pengendalian mutu purchasing and quality control services to the hotel.
pelayanan hotel. Sebagai kompensasi, operator As compensation, operator will receive
akan memperoleh imbalan jasa manajemen yang management fees calculated based on a certain
dihitung berdasarkan persentase tertentu dari laba percentage of gross operating profit as stipulated in
operasi kotor yang ditetapkan dalam perjanjian. the agreement. This agreement shall be effective
Perjanjian ini akan berlaku sampai dengan tanggal until December 31, of the fifteenth year from the
31 Desember tahun kelima belas sejak tanggal opening date, and could be extended for a period of
pembukaan hotel dan dapat diperpanjang untuk ten years with the consent of both parties.
jangka waktu sepuluh tahun dengan persetujuan
kedua belah pihak.
b) Pada 7 Januari 2021, USR, Entitas Anak SAM, b) On January 7, 2021, USR, a subsidiary of SAM,
mengadakan perjanjian Lisensi dengan Hilton entered into License agreement with Hilton
Worldwide Manage Limited (Hilton), dimana Hilton Worldwide Manage Limited (Hilton), where Hilton
setuju memberikan hak untuk menggunakan nama agreed to give the right to use the name of "Hilton"
"Hilton" serta hak kekayaan intelektual untuk hotel for the hotel managed by the Company and other
yang dikelola oleh Perusahaan. Sebagai intellectual property rights. As compensation, the
imbalannya, Licensor akan menerima royalti yang Licensor will receive royalty fee, calculated based
dihitung berdasarkan persentase tertentu dari on a certain percentage of hotel revenues as stated
pendapatan hotel yang telah ditetapkan dalam in the agreement.
perjanjian.
c) Pada 7 Januari 2021, USR, Entitas Anak SAM, c) On January 7, 2021, USR, a subsidiary of SAM,
mengadakan perjanjian servis pelayanan dengan entered into an Offshore Services Agreement with
Hilton Worldwide Manage Limited (Hilton), dimana Hilton Worldwide Manage Limited (Hilton), where
Hilton setuju untuk menyediakan jasa reservasi, Hilton agreed to provide reservation services, sales
promosi penjualan dan hubungan masyarakat promotion and public relations to the hotel, either
untuk hotel, baik melalui organisasi dan pihak through the organization and the related parties
terkait di luar Indonesia. Sebagai kompensasi, outside of Indonesia. As compensation, Hilton will
Hilton akan menerima jasa pemasaran dan promosi receive marketing and promotion fee based on the
berdasarkan perhitungan yang disampaikan oleh calculations which submit from Hilton to the
Hilton kepada Perusahaan dengan jumlah Company with a certain maximum amount as stated
maksimum tertentu sebagaimana yang telah in the agreement.
ditetapkan dalam perjanjian.
D1/October 31, 2023
139 paraf:
Page 143
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
PT Suryalaya Anindita International (SAI) PT Suryalaya Anindita International (SAI)
a) Pada tanggal 30 Oktober 2012, SAI, Entitas Anak, a) On October 30, 2012, SAI, a Subsidiary, entered
mengadakan perjanjian-perjanjian manajemen into agreements with PT Sol Melia Indonesia
dengan PT Sol Melia Indonesia ("Operator"), ("Operator"), which the Operator agrees to manage
dimana Operator setuju untuk mengelola dan and operate Melia Bali and the Gran Melia Jakarta,
mengoperasikan Melia Bali dan Gran Melia Jakarta based on the terms and conditions in each the
berdasarkan syarat dan ketentuan dalam masing- agreement. These agreements replace the
masing perjanjian tersebut. Perjanjian-perjanjian technical services agreement dated January 1,
tersebut menggantikan perjanjian jasa teknis 1991 for the Melia Bali and the management
tanggal 1 Januari 1991 untuk Melia Bali dan agreement dated April 10, 1995 for the Melia
perjanjian manajemen tanggal 10 April 1995 untuk Jakarta and all the agreements addendums.
Melia Jakarta dan segala perjanjian-perjanjian
perubahannya.
Sebagai kompensasi, Operator akan menerima As compensation, the Operator shall receive
pembayaran jasa manajemen yang dihitung a management fee calculated at a certain
berdasarkan persentase tertentu dari laba kotor percentage of the respective Hotel’s gross
operasional masing-masing Hotel sebagaimana operating profit as defined in the aforesaid
tercantum dalam perjanjian-perjanjian tersebut. agreements.
b) Pada tanggal 30 Oktober 2012, SAI, Entitas Anak, b) On October 30, 2012, SAI, a Subsidiary, entered
mengadakan perjanjian-perjanjian lisensi untuk into the trademark license agreements for Melia
Melia Bali dan Gran Melia Jakarta dengan Markserv Bali and Gran Melia Jakarta with Markserv B.V.,
B.V., Belanda ("Licensor"), dimana Licensor setuju Netherlands (“Licensor”), whereby the Licensor
untuk memberikan kepada SAI lisensi untuk agreed to grant the SAI the license to use the name
menggunakan nama "Melia Bali" dan "Gran Melia of "Melia Bali" and "Gran Melia Jakarta" for the
Jakarta" untuk Hotel milik SAI dan hak kekayaan Hotels owned by the SAI and other intellectual
intelektual lainnya. Perjanjian-perjanjian tersebut property rights. Such agreements replaced and
menggantikan perjanjian lisensi tanggal 1 Januari superseded the trademark license agreements
1991 untuk Melia Bali dan tanggal 10 April 1995 dated January 1, 1991 for Melia Bali and dated April
untuk Melia Jakarta dan segala perjanjian- 10, 1995 for Melia Jakarta and all of its addendums.
perjanjian perubahannya.
Sebagai kompensasi, Licensor akan menerima As compensation, the Licensor shall receive
pembayaran jasa lisensi yang dihitung berdasarkan license fees calculated at a certain percentage of
persentase tertentu dari pendapatan masing- the respective Hotel’s revenues as defined in the
masing Hotel sebagaimana tercantum dalam aforesaid agreements.
perjanjian-perjanjian tersebut.
Pada tanggal 1 November 2012, Licensor dan On November 1, 2012, the Licensor and Melia
Melia Hotels International S.A., Spanyol (“MHI”) Hotels International S.A., Spain (“MHI”) entered into
mengadakan perjanjian-perjanjian dimana Licensor agreements whereas the Licensor transferred all of
memindahkan seluruh hak dan kewajibannya its rights and obligations in relation to the above
sehubungan dengan perjanjian-perjanjian lisensi di license agreements to MHI, its related party,
atas kepada MHI, pihak berelasinya, efektif sejak effective from January 1, 2013.
tanggal 1 Januari 2013.
c) Pada tanggal 30 Oktober 2012, SAI, Entitas Anak, c) On October 30, 2012, SAI, a Subsidiary, entered
mengadakan perjanjian-perjanjian jasa pemasaran into the international marketing and promotional
dan promosi internasional dengan Markserv B.V., services agreements with Markserv B.V.,
Belanda ("Markserv"), dimana Markserv setuju Netherlands (“Markserv”), whereby Markserv
untuk menyediakan jasa pemasaran dan promosi agreed to provide the marketing and promotional
untuk Melia Bali dan Gran Melia Jakarta di seluruh services for Melia Bali and Gran Melia Jakarta in all
D1/October 31, 2023
140 paraf:
Page 144
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
bagian dunia, selain di Indonesia, berdasarkan parts of the world, other than in Indonesia, based
syarat dan ketentuan dalam masing-masing on the terms and conditions in each respective
perjanjian tersebut. Perjanjian-perjanjian tersebut agreement. Such agreements replaced and
menggantikan perjanjian jasa pemasaran dan superseded the international marketing and
promosi internasional tanggal 1 Januari 1991 untuk promotional services agreements dated January 1,
Melia Bali dan tanggal 10 April 1995 untuk Melia 1991 for Melia Bali and dated April 10, 1995 for
Jakarta dan segala perjanjian-perjanjian Melia Jakarta and all of its addendums.
perubahannya.
Sebagai kompensasi, Markserv akan menerima As compensation, Markserv shall receive
pembayaran jasa pemasaran dan promosi yang a marketing and promotional fees calculated at
dihitung berdasarkan persentase tertentu dari a certain percentage of the respective Hotel’s
pendapatan dan laba kotor operasional masing- revenues and gross operating profit as defined in
masing Hotel sebagaimana tercantum dalam aforesaid agreements.
perjanjian-perjanjian tersebut.
Pada tanggal 11 Desember 2012, Markserv dan Sol On December 11, 2012, Markserv and Sol Melia
Melia Hotel Management (Shanghai) Company Hotel Management (Shanghai) Company Ltd.,
Ltd., China (“Melia Shanghai”) mengadakan China (“Melia Shanghai”) entered into agreements
perjanjian-perjanjian dimana Markserv whereas Markserv transferred all of its rights and
memindahkan seluruh hak dan kewajibannya obligations under the international marketing and
sehubungan dengan perjanjian-perjanjian jasa promotional services agreements to Melia
pemasaran dan promosi di atas kepada Melia Shanghai, its related party, effective from
Shanghai, pihak berelasinya, efektif sejak tanggal January 1, 2013.
1 Januari 2013.
d) Pada tanggal 27 Oktober 2020, SAI, Entitas Anak, d) On 27 October 2020, SAI, a Subsidiary, and MHI
dan MHI telah menandatangani Nota Kesepahaman signed a Memorandum of Understanding (“Term
(“Term Sheet”) untuk melakukan rebranding dari Sheet”) for the rebranding of “Melia Bali” to
”Melia Bali” menjadi ”Paradisus Bali” by Melia. “Paradisus Bali” by Melia.
Term Sheet ini tidak mengikat dan subjek dari This Term Sheet is not binding and is subject to the
penandatanganan perjanjian jasa manajemen dari signing of a management service agreement from
Paradisus Bali oleh SAI, Entitas Anak, dan MHI di Paradisus Bali by SAI, a Subsidiary, and MHI at
kemudian hari. a later date.
Perjanjian jasa manajemen, lisensi dan jasa The management services agreement, license and
pemasaran dan promosi internasional untuk Melia international marketing and promotional services
Bali berlaku efektif sampai dengan tanggal agreements for Melia Bali are effective until
31 Desember 2020, yang secara otomatis akan December 31, 2020, which shall be automatically
diperpanjang untuk satu periode 5 (lima) tahun extended for a further one period of 5 (five) years or
berikutnya atau sampai dengan tanggal by December 31, 2025, with due observance to the
31 Desember 2025, dengan memperhatikan terms in each respective agreements.
ketentuan-ketentuan yang ada dalam masing-
masing perjanjian tersebut.
Perjanjian jasa manajemen, lisensi dan jasa The management services agreement, license and
pemasaran dan promosi internasional untuk Gran international marketing and promotion services for
Melia Jakarta berlaku efektif sampai dengan Gran Melia Jakarta are effective until December 31,
tanggal 31 Desember 2020, dengan 2020, with due observance of the provisions
memperhatikan ketentuan-ketentuan yang ada contained in each respective agreements.
dalam masing-masing perjanjian tersebut.
D1/October 31, 2023
141 paraf:
Page 145
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Pada tanggal 20 Nopember 2020, SAI, Entitas On November 20, 2020, SAI, a Subsidiary, signed
Anak, menandatangani addendum perjanjian jasa an addendum of management service agreement
manajemen dengan Operator, perjanjian lisensi with the Operator, a trademark license agreement
merek dagang dengan MHI, serta pemasaran dan with MHI, as well as international marketing and
promosi internasional dengan Melia Shanghai promotion with Melia Shanghai for Gran Melia
untuk Gran Melia Jakarta, dimana SAI, Operator, Jakarta, where SAI, Operator, MHI, and Melia
MHI, dan Melia Shanghai setuju memperpanjang Shanghai agreed extend each agreement until
setiap perjanjian hingga 31 Desember 2030, December 31, 2030, based on the terms and
berdasarkan syarat dan ketentuan dalam masing- conditions in each agreements and addendum.
masing perjanjian dan addendum tersebut.
Jumlah biaya jasa yang dibebankan ke laporan laba Total fees charged to statement of profit or loss and
rugi dan penghasilan komprehensif lain other comprehensive income in relation to the
sehubungan dengan perjanjian-perjanjian di atas above agreements amounted to Rp31,692,152,591
adalah sebesar Rp31.692.152.591 dan and Rp12,682,396,541, for the period 9 (nine)
Rp12.682.396.541, masing-masing untuk periode months ended September 30, 2023 and 2022
9 (sembilan) bulan yang berakhir pada tanggal 30 (Unaudited), respectively.
September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit).
Pada tanggal laporan posisi keuangan, biaya jasa At the statement of financial position date, unpaid
yang belum dibayarkan dicatat sebagai liabilitas fees were included in other short term financial
keuangan jangka pendek lainnya - pihak ketiga. liabilities – third parties.
55. Liabilitas Kontinjensi 55. Contingent Liabilities
a. TCP, Entitas Anak, mengajukan gugatan kepada a. TCP, a Subsidiary, files a lawsuit against
ahli waris Meidiah Rizal atas perkara kepemilikan inheritance of Meidiah Rizal in the case of land
lahan di lokasi kavling Edenhaus dalam Gugatan ownership at the Edenhaus plot in a Civil Action
Perkara No. 33/Pdt.G/2021/PN/Jkt.Sel tertanggal No. 33/Pdt.G/2021/ PN.Jkt.Sel dated January 6,
6 Januari 2021. 2021.
Pada tanggal 7 Desember 2021, TCP, Entitas Anak, On December 7, 2021, TCP, a Subsidiary,
memperoleh putusan Pengadilan Negeri Jakarta received the decision from South Jakarta District
Selatan atas gugatan No. 33/Pdt.G/2021/PN.Jkt.Sel Court on lawsuit No. 33/Pdt.G/2021/PN.Jkt.Sel
tanggal 6 Januari 2021, yang memenangkan TCP dated January 6, 2021, that TCP has won the
dalam perkara tersebut. case.
b. TCP, Entitas Anak, merupakan tergugat dalam b. TCP, a Subsidiary, is a defendant in a lawsuit
perkara mengenai gugatan tanah seluas 500m2 regarding claims covering an area of 500sqm of
yang terletak di Kuningan, Jakarta Selatan, dalam land located at Kuningan, South Jakarta, in a Civil
Gugatan Perdata No. 1029/Pdt.G/2021/PN.Jkt.Sel Action No. 1029/Pdt.G/2021/PN.Jkt.Sel dated
tanggal 8 November 2021. November 8, 2021.
Pada tanggal 5 Januari 2023, TCP, Entitas Anak, On January 5, 2023, TCP, a Subsidiary, obtained
memperoleh putusan Pengadilan Negeri Jakarta a decision from the South Jakarta District Court,
Selatan, yang memenangkan TCP dalam perkara which in favor of TCP in the case.
tersebut.
c. Pada bulan Agustus 2021, SCS, Entitas Anak, c. In August 2021, SCS, a Subsidiary, received
menerima relaas dari Pengadilan Negeri Karawang relass from the Karawang District Court as
merupakan Tergugat bersama-sama dengan a Defendant together with the National Land
Badan Pertanahan Nasional, dalam perkara Agency, in a civil case regarding a land claim
D1/October 31, 2023
142 paraf:
Page 146
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
perdata mengenai gugatan tanah seluas 19.890m2, covering an area of 19,890sqm, which is located
yang terletak di, Kawasan Industri Suryacipta, at, Suryacipta Industrial Estate, Karawang, with
Karawang, dengan register Perkara No. 77/Pdt.G/ Case register No. 77/Pdt.G/2021/PN.Kwg dated
2021/ PN.Kwg tanggal 27 Juli 2021. 27 July 2021 .
Pada tanggal 11 Januari 2022, Pengadilan Negeri On January 11, 2022, the Karawang District Court
Karawang mengabulkan gugatan Penggugat untuk partially granted the Plaintiff's claim.
sebagian.
Pada tanggal 15 Februari 2022, SCS, Entitas Anak, On February 15, 2022, SCS, a Subsidiary, has
telah menyerahkan Memori Banding melalui submitted a Memorandum of Appeal through the
Kepaniteraan Pengadilan Negeri Karawang untuk Registrar of the Karawang District Court for re-
diperiksa kembali di Pengadilan Tinggi Jawa Barat. examination at the West Java High Court.
Berdasarkan Putusan Banding No. 105/PDT/2022/ Based on the Appeal Decision No. 105/PDT/2022/
PTBDG tanggal 6 April 2022, Pengadilan Tinggi PTBDG dated April 6, 2022, the West Java High
Jawa Barat membatalkan Putusan Pengadilan Court revoke the decision of the Karawang District
Negeri Karawang. Court.
Pada tanggal 11 Mei 2022, Penggugat mengajukan On May 11, 2022, the Plaintiff filed an appeal
permohonan kasasi atas Putusan Panitera cassation on the Decision of Karawang District
Pengadilan Negeri Karawang. Court.
Pada tanggal 31 Agustus 2022, SCS, Entitas Anak, On August 31, 2022, SCS, a Subsidiary, obtained
memperoleh Turunan Putusan Perdata Mahkamah a derivative of the Civil Decision of the Supreme
Agung Republik Indonesia No. 2261.K/Pdt/2022, Court of the Republic of Indonesia No. 2261.K/
dimana diputuskan menolak permohonan kasasi Pdt/2022, where it was decided to reject the
dari Penggugat. cassation request from the Plaintiff.
d. Perusahaan dan EPI, Entitas Anak, menjadi d. The Company and EPI, a Subsidiary, are
penjamin atas utang bank PT Alpha Sarana dengan guarantors for the loan debt of PT Alpha Sarana
jumlah sebesar Rp26.819.616.836. amounted to Rp26,819,616,836.
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan As of the issuance date of the consolidated financial
keuangan konsolidasian, belum terdapat tindakan statements, there are no further legal actions yet.
hukum atas penerbitan jaminan tersebut.
56. Instrumen Keuangan dan Manajemen 56. Financial Instruments and and
Risiko Keuangan Financial Risk Management
a. Kebijakan Manajemen Risiko a. Risk Management Policies
Dalam menjalankan aktivitas operasi, investasi In its operating, investing and financing activities,
dan pendanaan, Grup menghadapi risiko the Group are exposed to the following financial
keuangan yaitu risiko kredit, risiko likuiditas, risiko risks: credit risk, liquidity risk, currency risk and
mata uang dan risiko suku bunga. Grup interest rate risk. The Group defines these risks as
mendefinisikan risiko-risiko tersebut sebagai follows:
berikut:
Risiko kredit merupakan risiko yang muncul Credit risk represents risk due to the possibility
dikarenakan debitur tidak membayar semua that a debtor will not repay all or a portion of
atau sebagian piutang atau tidak membayar receivable or will not repay in a timely manner
secara tepat waktu dan akan menyebabkan and therefore will cause a loss the Group.
kerugian bagi Grup.
D1/October 31, 2023
143 paraf:
Page 147
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Risiko likuiditas merupakan risiko atas Liquidity risk represents risk of the Group’s
ketidakmampuan Grup membayar liabilitasnya inability to repay all of their liabilities at maturity
pada saat jatuh tempo. Saat ini Grup dapat date. At present, the Group does pay all
membayar semua liabilitasnya pada saat jatuh liabilities at their contractual maturity.
tempo.
Risiko mata uang merupakan risiko fluktuasi Foreign currency risk represents fluctuation of
nilai instrumen keuangan yang disebabkan financial instrument caused by changes of
perubahan nilai tukar mata uang asing. foreign currency exchange
Risiko suku bunga terdiri dari risiko suku bunga Interest rate risk consists of fair value interest
atas nilai wajar, yaitu risiko fluktuasi nilai rate risk, which is the risk of fluctuation of
instrumen keuangan yang disebabkan financial instrument caused by changes in
perubahan suku bunga pasar dan risiko suku market interest rate, and cash flow interest rate
bunga atas arus kas, yaitu risiko arus kas pada risk, which is the risk that the future cash flow of
masa datang akan berfluktuasi karena financial instruments will fluctuate due to
perubahan suku bunga pasar. changes in market interest rate.
Pedoman utama dari kebijakan ini adalah sebagai The major guidelines of this policy are the following:
berikut:
Meminimalkan dampak dari perubahan tingkat Minimize effect of changes in interest rate,
suku bunga, mata uang dan risiko pasar untuk currency and market risk for all kinds of
semua jenis transaksi dengan menyediakan transactions by providing adequate foreign
cadangan mata uang yang cukup; currencies reserve;
Memaksimalkan penggunaan lindung nilai alamiah Maximize the use of natural hedge favouring as
yang menguntungkan; sebanyak mungkin off- much as possible the natural off-setting of revenue
setting alami antara pendapatan dan biaya dan and costs and payables receivables denominated
utang piutang dalam mata uang yang sama; in the same currency;
Semua kegiatan manajemen risiko keuangan All financial risk management activities are carried
dilakukan dan dipantau di tingkat pusat; out and monitored at top level;
Semua kegiatan manajemen risiko keuangan All financial risk management activities carried out
dilakukan secara bijaksana dan konsisten dan on a prudent and consistent basis and following
mengikuti praktik pasar terbaik; dan the best market practices; and
Grup dapat berinvestasi dalam saham atau The Group may invest in shares or similar
instrumen serupa hanya dalam hal terjadi instruments only in the case of temporary excess
kelebihan likuiditas yang bersifat sementara, dan of liquidity, and such transactions have to be
transaksi tersebut harus disahkan oleh Dewan authorised by the Board of Directors.
Direksi.
Risiko Kredit Credit Risk
Grup mengendalikan eksposur risiko kredit dengan The Group controls its exposure to credit risk by
menetapkan kebijakan, dimana persetujuan atau setting their policy in approval or rejection of new
penolakan kontrak kredit baru dan kepatuhan atas credit contract and compliance is monitored by the
kebijakan tersebut dipantau oleh Direksi. Sebagai Directors. As part of the process in approval or
bagian dari proses dalam persetujuan atau rejection, the customer reputation and track record
penolakan tersebut, reputasi dan jejak rekam are taking into consideration. There are no
pelanggan menjadi bahan pertimbangan. Saat ini, significant concentrations on credit risk.
tidak terdapat risiko kredit yang terkonsentrasi
secara signifikan.
Pada tanggal pelaporan, eksposur maksimum At the reporting date, the Group’s maximum
Grup terhadap risiko kredit adalah sebesar nilai exposure to credit risk is represented by the
tercatat masing-masing kategori aset keuangan carrying amount of each class of financial assets
yang disajikan pada laporan posisi keuangan presented in the consolidated statements of
konsolidasian. financial position.
D1/October 31, 2023
144 paraf:
Page 148
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Sept 2023/ Sept 30, 2023
(Tidak Diaudit / Unaudited )
Tidak Mengalami
Penurunan Nilai/
Not Subjected to Penurunan Nilai/ Jumlah/
Impairment Value Impaired Total
Rp Rp Rp
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan Setara Kas 680,863,303,294 -- 680,863,303,294 Cash and Cash Equivalent
Piutang Usaha 563,224,963,592 (99,229,173,593) 463,995,789,999 Trade Receivables
Tagihan Bruto kepada Pemberi Kerja 690,351,987,073 (33,775,220,207) 656,576,766,866 Gross Amount Due from Owners
Aset Keuangan Lancar Lainnya 144,356,417,856 (5,389,457,462) 138,966,960,394 Other Current Financial Assets
Piutang Retensi 364,549,786,098 (7,406,944,096) 357,142,842,002 Retention Receivables
Investasi Saham 86,614,491 -- 86,614,491 Investment in Shares
Aset Derivatif 76,775,627,820 -- 76,775,627,820 Derivative Assets
Aset Tidak Lancar Lainnya 60,789,740,254 -- 60,789,740,254 Other Non Current Assets
Jumlah 2,580,998,440,478 (145,800,795,358) 2,435,197,645,120 Total
31 Des 2022/ Dec 31, 2022
Tidak Mengalami
Penurunan Nilai/
Not Subjected to Penurunan Nilai/ Jumlah/
Impairment Value Impaired Total
Rp Rp Rp
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan Setara Kas 1,136,027,220,020 -- 1,136,027,220,020 Cash and Cash Equivalent
Piutang Usaha 530,451,708,285 (99,131,580,403) 431,320,127,882 Trade Receivables
Tagihan Bruto kepada Pemberi Kerja 785,031,267,036 (33,775,220,207) 751,256,046,829 Gross Amount Due from Owners
Aset Keuangan Lancar Lainnya 136,736,900,623 (5,350,677,284) 131,386,223,339 Other Current Financial Assets
Piutang Retensi 367,050,822,821 (7,406,944,096) 359,643,878,725 Retention Receivables
Investasi Saham 86,614,491 -- 86,614,491 Investment in Shares
Aset Derivatif 101,973,153,956 -- 101,973,153,956 Derivative Assets
Aset Tidak Lancar Lainnya 40,934,330,724 -- 40,934,330,724 Other Non Current Assets
Jumlah 3,098,292,017,956 (145,664,421,990) 2,952,627,595,966 Total
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Perusahaan mengelola manajemen risiko likuiditas The Company manages prudent and active
yang pruden dan aktif dengan kebijakan antara liquidity risk management with policies including:
lain:
Memelihara kecukupan dana untuk membiayai Maintain sufficient funds to finance maturing
liabilitas keuangan yang jatuh tempo, financial liabilities, working capital requirements
kebutuhan modal kerja dan pembiayaan and capital goods financing;
barang modal;
Memonitor arus kas forecast dan aktual secara Monitor forecast and actual cash flows
terus menerus untuk kebutuhan likuiditas; continuously for liquidity needs;
Mencocokkan profil jatuh tempo dari aset dan Match the maturity profile of financial assets
liabilitas keuangan; and liabilities;
Menjaga rasio likuiditas; dan Maintain liquidity ratios; and
Melakukan perencanaan pembiayaan utang. Conduct debt financing planning.
Tabel di bawah menunjukkan analisis jatuh tempo The following table analyze the Company’s
liabilitas keuangan Perusahaan dalam rentang financial liabilities into relevant maturity groupings
waktu yang menunjukkan jatuh tempo kontraktual based on their contractual maturities for all non-
untuk semua liabilitas keuangan non-derivatif dan derivative financial liabilities and derivative
derivatif dimana jatuh tempo kontraktual sangat financial instruments for which the contractual
D1/October 31, 2023
145 paraf:
Page 149
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
penting untuk pemahaman terhadap arus kas.
Jumlah yang diungkapkan dalam tabel adalah arus
kas kontraktual yang tidak terdiskonto (termasuk maturities are essential for an understanding of the
pembayaran pokok dan bunga). timing of the cash flows. The amounts disclosed in
the table are the contractual undiscounted cash
flows (including principal and interest payment).
30 Sept 2023/ Sept 30, 2023
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
Satu Bulan Tiga Bulan Enam Bulan
Sampai dengan Sampai dengan Sampai dengan Lebih dari
Tiga Bulan/ Enam Bulan/ Satu Tahun/ Satu Tahun/
Nilai Tercatat/ One Month until Three Months until Six Months until More Than
Carrying Value Three Months Six Months One Year One Year
Rp Rp Rp Rp Rp
Pinjaman Bank Jangka Pendek 164,185,099,215 -- -- 164,185,099,215 -- Short Term Bank Loans
Utang Usaha 497,007,310,488 472,651,881,953 3,232,550,490 21,122,878,045 -- Trade Payables
Liabilitas Keuangan Lainnya - Other Financial Liabilities -
Pihak Ketiga 131,536,535,382 50,861,983,562 3,552,379,655 50,315,430,975 26,806,741,190 Third Parties
Liabilitas Bruto kepada Pemberi Kerja 7,073,285,362 -- -- 7,073,285,362 -- Gross Amount due to Customers
Beban Akrual 62,534,159,779 62,534,159,779 -- -- -- Accrued Expenses
Pinjaman Bank 1,260,354,611,358 23,322,538,479 32,584,848,421 65,329,928,291 1,139,117,296,167 Bank Loans
Utang Lain-lain - Pihak Ketiga 905,719,069,640 118,662,000,621 199,122,500 116,562,055,895 670,295,890,624 Other Liabilities - Third Parties
Liabilitas Sewa 93,761,125,125 6,581,270,308 6,065,417,793 11,981,258,330 69,133,178,694 Lease Liabilities
Jaminan dari Pelanggan 43,250,004,264 -- -- -- 43,250,004,264 Tenants' Deposits
Jumlah 3,165,421,200,613 734,613,834,702 45,634,318,859 436,569,936,113 1,948,603,110,939 Total
31 Des 2022/ Dec 31, 2022
Satu Bulan Tiga Bulan Enam Bulan
Sampai dengan Sampai dengan Sampai dengan Lebih dari
Tiga Bulan/ Enam Bulan/ Satu Tahun/ Satu Tahun/
Nilai Tercatat/ One Month until Three Months until Six Months until More Than
Carrying Value Three Months Six Months One Year One Year
Rp Rp Rp Rp Rp
Pinjaman Bank Jangka Pendek 247,823,191,535 -- -- 247,823,191,535 -- Short Term Bank Loans
Utang Usaha 533,844,259,830 504,532,305,526 2,780,667,023 26,531,287,281 -- Trade Payables
Liabilitas Keuangan Lainnya - Other Financial Liabilities -
Pihak Ketiga 99,463,178,735 47,242,184,376 4,619,219,756 18,240,174,418 29,361,600,185 Third Parties
Liabilitas Bruto kepada Pemberi Kerja 15,742,347,753 -- -- 15,742,347,753 -- Gross Amount due to Customers
Beban Akrual 36,969,255,694 36,969,255,694 -- -- -- Accrued Expenses
Pinjaman Bank 1,265,657,134,571 16,754,995,664 28,964,596,719 101,747,699,171 1,118,189,843,017 Bank Loans
Utang Lain-lain - Pihak Ketiga 1,034,411,455,987 157,935,000 118,443,169,298 118,864,660,171 796,945,691,518 Other Liabilities - Third Parties
Liabilitas Sewa 102,469,407,806 7,001,198,422 7,077,962,765 15,068,325,200 73,321,921,419 Lease Liabilities
Jaminan dari Pelanggan 31,350,278,324 -- -- -- 31,350,278,324 Tenants' Deposits
Jumlah 3,367,730,510,235 612,657,874,682 161,885,615,561 544,017,685,529 2,049,169,334,463 Total
Risiko Mata Uang Asing Foreign Currency Risk
Grup terekspos terhadap pengaruh fluktuasi nilai The Group is exposed to the effect of foreign
tukar mata uang asing terutama dikarenakan currency exchange rate fluctuation mainly because
transaksi dan saldo yang didenominasi dalam of foreign currency denominated transactions and
mata uang asing seperti penjualan, pembelian, kas balances such as purchases, sales, cash and cash
dan setara kas serta pinjaman yang didenominasi equivalents and borrowings denominated in
dalam mata uang asing. foreign currency.
Grup mengelola eksposur terhadap mata uang The Group manages foreign currency exposure by
asing dengan mengusahakan transaksi lindung adopting hedge transaction and/or natural hedging,
nilai dan/atau juga "natural hedging", apabila where possible, among others by obtaining foreign
memungkinkan, dengan cara antara lain denominated loans only when earnings were also
melakukan pinjaman mata uang asing apabila foreign denominated. In addition, the Group also
pendapatannya juga dalam mata uang asing. manages foreign currency exposure by monitoring
Selain itu, Grup juga melakukan pengamatan fluctuations in foreign currency, in order to perform
terhadap fluktuasi mata uang asing sehingga dapat the appropriate actions, if necessary, to mitigate
melakukan tindakan yang tepat apabila diperlukan the foreign currency risk. The Group’s monetary
untuk mengurangi risiko mata uang asing. Jumlah assets and liabilities denominated in foreign
mata uang asing bersih Grup pada tanggal laporan currency as of balance sheet are disclosed in Note
posisi keuangan diungkapkan dalam Catatan 57. 57.
D1/October 31, 2023
146 paraf:
Page 150
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Penguatan Rupiah sebesar 5% terhadap mata A 5% strengthening of the Rupiah against the
uang asing untuk periode 9 (sembilan) bulan yang foreign currency for the period 9 (nine) months
berakhir pada tanggal 30 September 2023 (Tidak ended September 30, 2023 (Unaudited) would
Diaudit) akan menurunkan laba periode berjalan have decreased income current period and equity
dan ekuitas sebesar Rp2.862.169.386 dan untuk by Rp2,862,169,386 and for the period 9 (nine)
periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada months ended September 30, 2022 (Unaudited)
tanggal 30 September 2022 (Tidak Diaudit) akan would have increased income current period and
menaikan laba periode berjalan dan ekuitas equity by Rp1,143,728,046, respectively.
masing-masing sebesar Rp1.143.728.046. A weakening of 5% Rupiah against the foreign
Pelemahan Rupiah sebesar 5% terhadap mata currency for the period 9 (nine) months ended
uang asing untuk periode 9 (sembilan) bulan yang September 30, 2023 and 2022 (Unaudited) would
berakhir pada tanggal 30 September 2023 dan have had the equal opposite effect, on the basis
2022 (Tidak Diaudit) akan memberikan efek that all other variables remain constant.
kebalikan yang sama besarnya, dengan asumsi
bahwa variabel lainnya tetap sama.
Risiko Suku Bunga Interest Rate Risk
Grup terpengaruh terhadap risiko tingkat bunga The Group is exposed to interest rate risk because
karena pendanaan Grup yang memiliki tingkat the Group’s borrow funds at both fixed and floating
bunga baik tetap maupun mengambang. interest rates.
Grup mengelola risiko tingkat bunga dengan The Group manages the interest rate risk by
melakukan pengamatan terhadap pergerakan monitoring the movement of interest rates in order
suku bunga sehingga dapat melakukan tindakan to perform the appropriate actions, if necessary, to
yang tepat apabila diperlukan untuk mengurangi mitigate the interest rate risk including among
risiko tingkat bunga termasuk antara lain: others by changing the composition of variable and
melakukan perubahan komposisi antara pinjaman fixed interest bearing debt.
suku bunga tetap dan mengambang.
Kenaikan tingkat bunga sebesar 50 basis poin A 50 basis points increase in interest rates would
akan menurunkan nilai ekuitas dan laba untuk have decreased equity and profit or loss for
periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada the period 9 (nine) months ended September 30,
tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak 2023 and 2022 (Unaudited) by Rp5,345,998,502
Diaudit) masing-masing sebesar Rp5.345.998.502 and Rp5,715,462,432, respectively. A 50 basis
dan Rp5.715.462.432. Penurunan tingkat bunga points decrease in interest rates for the period 9
sebesar 50 basis poin untuk periode 9 (sembilan) (nine) months ended September 30, 2023 and
bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2022 (Unaudited) would have had the equal but
2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) akan memberikan opposite effect, on the basis that all other variables
efek kebalikan yang sama besarnya, dengan remain constant.
asumsi bahwa variabel lainnya tetap sama.
b. Nilai Wajar Instrumen Keuangan b. Fair Value of Financial Instruments
Pada 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan 31 As of September 30, 2023 (Unaudited) and
Desember 2022, Manajemen berpendapat bahwa December 31, 2022, Management considers that
nilai tercatat aset dan liabilitas keuangan yang the carrying amount of financial assets and
dicatat sebesar biaya perolehan diamortisasi liabilities recorded at amortized cost in the
dalam laporan posisi keuangan mendekati nilai statements of financial position approximate their
wajarnya baik yang jatuh tempo dalam jangka value both of shortterm maturities and carried at
pendek maupun yang dibawa berdasarkan tingkat market interest rate.
suku bunga pasar.
D1/October 31, 2023
147 paraf:
Page 151
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Nilai tercatat aset dan liabilitas keuangan dianggap The carrying amount of financial assets and
mendekati nilai wajarnya. liabilities approximate their fair value.
PSAK No. 60, “Instrumen Keuangan: PSAK No. 60, "Financial Instruments: Disclosures”
Pengungkapan” mensyaratkan pengungkapkan requires disclosing the fair value measurements by
atas pengukuran nilai wajar dengan tingkat hierarki level of the following fair value hierarchy:
nilai wajar sebagai berikut:
a) harga kuotasian (tidak disesuaikan) dalam a) quoted prices in active markets (unadjusted) for
pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang identik identical financial assets or liabilities (level 1);
(tingkat 1);
b) input selain harga kuotasian yang termasuk b) inputs other than quoted prices included in
dalam tingkat 1 yang dapat diobservasi untuk Level 1 that are observable for the asset or
aset atau liabilitas, baik secara langsung liability, either directly (as prices) or indirectly
(misalnya harga) atau secara tidak langsung (eg derivation from prices) (level 2); and
(misalnya derivasi dari harga) (tingkat 2), dan
c) input untuk aset atau liabilitas yang bukan c) inputs for the asset or liability that are not based
berdasarkan data pasar yang dapat diobservasi on observable market data (unobservable
(input yang tidak dapat diobservasi) (tingkat 3). inputs) (level 3).
Tabel berikut menyajikan aset dan liabilitas The following table presents the Group’s financial
keuangan Grup yang diukur sebesar nilai wajar assets and liabilities that are measured at fair value
pada 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan 31 as at September 30, 2023 (Unaudited) and
Desember 2022: December 31, 2022:
Pengukuran Nilai Wajar pada Akhir Tahun Pelaporan Menggunakan/
Fair Value Measurement on End of Period Using
30 Sept 2023/ Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/
Sept 30, 2023 Level 1 Level 2 Level 3
(Tidak Diaudit /
Unaudited)
Rp Rp Rp Rp
Aset Keuangan yang Diukur dengan Nilai Wajar Financial Assets Measured at Fair Value
Aset Keuangan Lancar Lainnya 102,914,717,004 88,165,017,004 14,749,700,000 -- Other Current Financial Assets
Investasi Saham 86,614,491 -- -- 86,614,491 Investment in Shares
Jumlah 103,001,331,495 88,165,017,004 14,749,700,000 86,614,491 Total
Pengukuran Nilai Wajar pada Akhir Tahun Pelaporan Menggunakan/
Fair Value Measurement on End of Year Using
31 Des 2022/ Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/
Dec 31, 2022 Level 1 Level 2 Level 3
Rp Rp Rp Rp
Aset Keuangan yang Diukur dengan Nilai Wajar Financial Assets Measured at Fair Value
Aset Keuangan Lancar Lainnya 103,597,772,979 88,653,322,979 14,944,450,000 -- Other Current Financial Assets
Investasi Saham 86,614,491 -- -- 86,614,491 Investment in Shares
Jumlah 103,684,387,470 88,653,322,979 14,944,450,000 86,614,491 Total
c. Manajemen Permodalan c. Capital Management
Tujuan manajemen permodalan Grup adalah The Group’s objective in capital management is to
untuk menjaga ketersediaan sumber daya maintain the availability of adequate financial
keuangan yang memadai untuk operasi, resources for operation, business development,
pengembangan bisnis dan pertumbuhan future growth and to maintain investor, creditor,
perusahaan di masa mendatang serta untuk and market confidence to the Group. The Group
menjaga kepercayaan investor, kreditur, dan pasar manages its capital structure and make
terhadap Grup. Hal ini dilakukan Grup melalui adjustments to it, in light of changes in economic
pengelolaan dan penyesuaian struktur permodalan conditions.
sesuai dengan kondisi perekonomian.
D1/October 31, 2023
148 paraf:
Page 152
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Grup menargetkan rasio struktur permodalan Grup The Group targeted Group’s capital structure ratio
yaitu utang berbunga (interest bearing debt) which is interest bearing debt to equity not
dibanding dengan ekuitas tidak lebih besar dari exceeding 1 (one) time.
1 (satu) kali.
Posisi rasio pada masing-masing tahun/ periode The ratio for each year/ period are as follows:
adalah sebagai berikut:
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Jumlah Utang Berbunga 2,330,258,780,213 2,547,891,782,093 Total Interest Bearing Debt
Jumlah Ekuitas 4,241,756,595,699 4,259,467,653,293 Total Equity
Debt to Equity Ratio 0.55 0.60 Debt to Equity Ratio
57. Aset dan Liabilitas Moneter dalam Mata 57. Monetary Assets and Liabilities
Uang Asing Denominated in Foreign Currency
Pada tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and December
31 Desember 2022, Grup mempunyai aset dan 31, 2022, the Group has monetary assets and
liabilitas moneter dalam mata uang asing sebagal liabilities denominated in foreign currencies as
berikut: follows:
30 Sept 2023/ Sept 30, 2023 31 Des 2022/ Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit / Unaudited )
Mata Uang Ekuivalen / Mata Uang Ekuivalen /
Asing / Equivalent Asing / Equivalent
Foreign Foreign
Currency Rp Currency Rp
Aset Assets
Kas dan Setara Kas USD 4,608,789 71,556,061,757 4,238,076 66,669,166,325 Cash and Cash Equivalents
EUR 29,761 488,193,508 5,100 85,234,445
SGD 10,503 119,044,821 10,503 122,458,364
CNY 25,738 54,667,454 33,346 75,260,957
KRW 2,607,630 28,683,928 2,586,051 31,032,612
Piutang Usaha USD 1,176,164 18,261,115,350 616,360 9,695,957,271 Trade Receivable
Aset Keuangan Lancar Lainnya USD 7,075,880 109,860,106,038 6,926,201 108,956,066,199 Other Current Financial Assets
Aset Tidak Lancar Lainnya USD 21,420 332,566,920 106,393 1,673,663,878 Other Non Current Assets
Sub Jumlah 200,700,439,776 187,308,840,051 Sub Total
Liabilitas Liabilities
Utang Usaha Kepada Pihak Ketiga USD 420,523 6,529,047,227 306,843 4,826,943,981 Trade Payable to Third Parties
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Other Short Term Financial Liabilities
Lainnya Pihak Ketiga USD 2,911,016 45,196,439,550 2,620,838 41,228,399,151 Third Parties
SGD -- -- 1,040 12,125,360
Beban Akrual USD 600 9,315,600 67,927 1,068,552,640 Accrued Expenses
Utang Lain-lain - Pihak Ketiga USD 59,093,500 917,485,681,000 66,820,000 1,051,145,420,000 Other Payable to Third Parties
Liabilitas Sewa USD 5,904,655 91,675,671,689 6,313,457 99,316,991,647 Lease Liabilities
Jaminan dari Pelanggan USD 3,000 46,578,000 3,000 47,193,000 Tenant's Deposits
Sub Jumlah 1,060,942,733,066 1,197,645,625,779 Sub Total
Jumlah (860,242,293,290) (1,010,336,785,728) Total
Tagihan atas Transaksi Swap USD 59,093,500 917,485,681,000 66,820,000 1,051,145,420,000 Receivable from Swap Transaction
Jumlah Aset Neto 57,243,387,710 40,808,634,272 Total Net Assets
58. Informasi Tambahan Arus Kas 58. Supplemental Cash Flow Information
D1/October 31, 2023
149 paraf:
Page 153
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
a. Transaksi Non-Kas a. Non-Cash Transactions
Tabel dibawah ini menunjukkan transaksi non kas The below table shows the Group’s non-cash
Grup selama tahun berjalan, sebagai berikut: transactions during the year, as follows:
30 Sept 2023/ 30 Sept 2022/
Sept 30, 2023 Sept 30, 2022
(9 Bulan/ 9 Months ) (9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Penambahan Properti Investasi Additional Property Investment through
melalui Pelunasan Piutang Usaha 36,830,675,686 -- the Settlement of Trade Receivables
Reklasifikasi Kas dan Setara Kas ke Reclassification of Cash and Cash Equivalents
Aset Tidak Lancar Lainnya 20,000,000,000 -- to Other Non-Current Assets
Reklasifikasi Aset Real Estat Reclassification of Real Estate Assets
ke Aset tetap 12,444,376,108 -- to Fixed Assets
Reklasifikasi Uang Muka Pembelian Reclassification of Advance Purchase of
Aset tetap ke Properti Investasi 10,068,352,350 -- Fixed Assets to Investment Properties
Kapitalisasi Beban Bunga Pinjaman Capitalization of Borrowing Interest Expense
ke Properti Investasi 7,801,226,454 869,578,007 to Investment Property
Reklasifikasi Uang Muka Pembelian Reclassification of Advance Purchase of
Aset tetap ke Aset Tetap 3,602,535,878 -- Fixed Assets to Fixed Assets
Penambahan Aset Hak Guna 303,101,027 -- Addition of Right-of-Use Assets
Hasil Penjualan Investasi pada Entitas Anak Proceeds from the Sale of Investments in Subsidiary
yang Disesuaikan dengan Saldo Awal Kas dan adjusted for the Initial Cash and Cash Equivalents
Setara Kas milik SIT, Entitas Anak, yang Dijual -- 33,535,020,475 of SIT, a Subsidiary, which were sold
Kapitalisasi Beban Bunga ke Capitalization of Borrowing Interest Expense
Uang Muka Lain-lain -- 616,178,572 to Other Advances
Jumlah 34,219,591,817 35,020,777,054 Total
b. Rekonsiliasi Liabilitas yang Timbul dari Aktivitas b. Reconciliation of Liabilities Arising from
Pendanaan Financing Activities
Tabel dibawah ini menunjukkan rekonsiliasi liabilitas The below table sets out a reconciliation of liabilities
yang timbul dari pendanaan pada 30 September 2023 arising from financing activities as of September 30,
(Tidak Diaudit) dan 31 Desember 2022, sebagai 2023 (Unaudited) and December 31, 2022, as follows:
berikut:
30 Sept 2023/ Sept 30, 2023
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
Saldo Awal/ Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan / Perubahan Non Kas/ Non Cash Transaction Saldo Akhir/
Beginning Cash flows from Investing Activities Pergerakan Perubahan Transaksi Ending
Balance Penambahan / Pembayaran / Kurs Mata Non Kas / Balance
Additional Payment Uang Asing/ Changes on
Foreign Non Cash
Exchange Rate Transactions
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pinjaman Bank Jangka Pendek 247,823,191,535 55,552,763,730 (139,195,587,944) -- 4,731,894 164,185,099,215 Short Term Bank Loans
Pinjaman Bank Jangka Panjang 1,265,657,134,571 134,691,412,260 (140,454,620,841) -- 460,685,368 1,260,354,611,358 Long Term Bank Loans
Utang Lain-lain Pihak Ketiga Other Payable to Third Parties
Pinjaman IFC 1,033,560,560,987 -- (115,457,089,500) (18,202,649,500) 4,758,357,653 904,659,179,640 IFC Loan
Lain-lain - Pihak Ketiga 850,895,000 838,800,000 (629,805,000) -- -- 1,059,890,000 Others - Third Parties
Liabilitas Sewa 102,469,407,806 493,723,731 (14,098,175,109) -- 4,896,168,697 93,761,125,125 Lease Liabilities
Jumlah 2,650,361,189,899 191,576,699,721 (409,835,278,394) (18,202,649,500) 10,119,943,612 2,424,019,905,338 Total
D1/October 31, 2023
150 paraf:
Page 154
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
31 Des 2022/ Dec 31, 2022
Saldo Awal/ Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan / Perubahan Non Kas/ Non Cash Transaction Saldo Akhir/
Beginning Cash flows from Investing Activities Pergerakan Perubahan Transaksi Ending
Balance Penambahan / Pembayaran / Kurs Mata Non Kas / Balance
Additional Payment Uang Asing/ Changes on
Foreign Non Cash
Exchange Rate Transactions
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pinjaman Bank Jangka Pendek 68,782,874,784 331,757,327,070 (155,936,028,586) -- 3,219,018,267 247,823,191,535 Short Term Bank Loans
Pinjaman Bank Jangka Panjang 1,176,277,772,913 133,997,337,831 (46,571,428,568) -- 1,953,452,395 1,265,657,134,571 Long Term Bank Loans
Utang Lain-lain Pihak Ketiga Other Payable to Third Parties
Pinjaman IFC 1,058,677,885,175 -- (138,036,195,000) 106,021,825,000 6,897,045,812 1,033,560,560,987 IFC Loan
Lain-lain -- 1,263,480,000 (412,585,000) -- -- 850,895,000 Others
Liabilitas Sewa 111,660,004,585 -- (10,797,605,448) -- 1,607,008,669 102,469,407,806 Lease Liabilities
Jumlah 2,415,398,537,457 467,018,144,901 (351,753,842,602) 106,021,825,000 13,676,525,143 2,650,361,189,899 Total
59. Peristiwa Setelah Tanggal Neraca 59. Subsequent Events
Berdasarkan Akta Perubahan Keempat Perjanjian Based on the Fourth Amendment Deed to the
Pemberian Fasilitas Perbankan No. 01, tanggal 6 Agreement Providing Banking Facilities No. 01,
Oktober 2023, oleh Notaris Sita Listiani, SH., MKn, October 6 2023, by Notary Sita Listiani, SH., MKn,
NRC, Entitas Anak, dan PT Bank Permata Tbk (PMT) NRC, a Subsidiary, and PT Bank Permata Tbk (PMT)
menyetujui perubahan dalam perjanjian fasilitas agreed to changes in the banking facility agreement,
perbankan, yaitu melakukan konversi fasilitas Bank namely converting the Bank Guarantee facility into an
Guarantee menjadi fasilitas Omnibus Bank Guarantee Omnibus Bank Guarantee (BG) facility ) and Letter of
(BG) dan Letter of Credit/ SKBDN, dengan plafon Credit/ SKBDN, with plafond amounting to
sebesar Rp300.000.000.000, dan jangka waktu Rp300,000,000,000, and the facility’s term up to
fasilitas sampai dengan tanggal 10 Oktober 2024. October 10, 2024.
60. Informasi Penting Lainnya 60. Other Important Informations
Berdasarkan perubahan pasal 17 ayat (1) huruf b Based on the amendments to Article 17 paragraph (1)
pada Undang-undang Harmonisasi Peraturan letter b in the Law on the Harmonization of Tax
Perpajakan, tarif pajak penghasilan badan dalam Regulations, the income tax rate for domestic
negeri dan bentuk usaha tetap adalah sebesar 22% corporate and permanent establishments is 22%
yang mulai berlaku pada tahun 2022. which will come into effect in 2022.
61. Standar Akuntansi dan Interpretasi Standar 61. New Accounting Standards and
Baru yang Telah Disahkan Namun Belum Interpretation of Standards Which Has
Berlaku Efektif Issued But Not Yet Effective
DSAK-IAI telah menerbitkan beberapa standar baru, DSAK-IAI has issued several new standards,
amandemen dan penyesuaian atas standar, serta amendments and improvement to standards, and
interpretasi atas standar namun belum berlaku efektif interpretations of the standards but not yet effective
untuk periode yang dimulai pada 1 Januari 2023. for the period beginning on January 1, 2023.
Standar baru dan amendemen atas standar yang New standard and amendment to standard which
berlaku efektif untuk periode yang dimulai pada atau effective for periods beginning on or after January 1,
setelah 1 Januari 2025, dengan penerapan dini 2025, with early adoption is permitted, are as follows:
diperkenankan yaitu:
PSAK 74: Kontrak Asuransi; dan PSAK 74: Insurance Contract; and
Amendemen PSAK 74: Kontrak Asuransi Amendments PSAK 74: Insurance Contract
tentang Penerapan Awal PSAK 74 dan PSAK 71 – regarding Initial Application of PSAK 74 and PSAK
Informasi Komparatif. 71 – Comparative Information.
D1/October 31, 2023
151 paraf:
Page 155
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 serta December 31, 2022 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Hingga tanggal laporan keuangan konsolidasi ini Until the date of the consolidated financial statements
diotorisasi, Grup masih melakukan evaluasi atas is authorized, the Group is still evaluating the potential
dampak potensial dari penerapan standar baru, impact of the adoption of new standards, amendments
amandemen standar dan interpretasi standar to standards and interpretations of these standards.
tersebut.
62. Informasi Keuangan Tambahan atas 62. Additional Financial Information of the
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Informasi berikut pada Lampiran 1 sampai dengan The following information in Appendix 1 to Appendix 5
Lampiran 5 adalah informasi tambahan PT Surya are additional information of PT Surya Semesta
Semesta Internusa Tbk, entitas induk saja, yang Internusa Tbk, the parent entity only, which presents
menyajikan penyertaan Perusahaan pada entitas the Company's investment in subsidiaries under the
anak berdasarkan metode ekuitas dan metode biaya equity method and cost method.
perolehan.
63. Tanggung Jawab Manajemen atas Laporan 63. Management Responsibility on the
Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas Management of the Company is responsible for the
penyusunan dan penyajian laporan keuangan preparation and presentation of the interim
konsolidasian interim yang diotorisasi oleh Direksi consolidated financial statements which were
untuk terbit pada tanggal 31 Oktober 2023. authorized by the Directors for issuance on October
31, 2023.
Direktur/ Director
D1/October 31, 2023
152 paraf:
Page 156
Lampiran I Attachment I
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN ADDITIONAL INFORMATION
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM INTERIM STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
ENTITAS INDUK OF PARENT ENTITY
Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan Setara Kas 5,084,064,660 169,522,862,579 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha Trade Receivables
Pihak Berelasi 14,850,377,368 2,582,130,692 Related Parties
Aset Keuangan Lancar Lainnya 113,605,201,974 45,258,294,601 Other Current Financial Assets
Uang Muka 829,808,604 651,633,340 Advances
Pajak dibayar di Muka 11,999,114,485 26,352,119,743 Prepaid Taxes
Biaya dibayar di Muka 485,217,166 528,507,745 Prepaid Expenses
Jumlah Aset Lancar 146,853,784,257 244,895,548,700 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Piutang dari Pihak Berelasi 846,696,000,000 820,016,500,000 Due from Related Parties
Aset Pajak Tangguhan 376,996,633 219,530,049 Deferred Tax Assets
Investasi pada Entitas Anak 3,770,028,002,104 3,844,726,108,923 Investment In Subsidiaries
Investasi pada Entitas Asosiasi 40,436,282,362 44,385,449,663 Investment In Associates
Aset Derivatif 76,775,627,820 101,973,153,956 Derivative Assets
Aset Tetap 921,219,435 476,147,208 Fixed Assets
Aset Hak Guna 2,620,944,700 5,568,493,309 Right-of-Use Assets
Uang Muka Setoran Modal 45,950,000,000 14,272,200,000 Advances for Paid-up Capital
Aset Tidak Lancar Lainnya 5,601,913,542 6,492,627,538 Other Non-Current Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 4,789,406,986,596 4,838,130,210,646 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 4,936,260,770,853 5,083,025,759,346 TOTAL ASSETS
Laporan Keuangan Entitas Induk adalah laporan keuangan tersendiri ………………………………
yang merupakan informasi tambahan dalam Laporan Keuangan Konsolidasian. ………………………………..
Approval for printing paraf:
Page 157
Lampiran I Attachment I
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN ADDITIONAL INFORMATION
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM INTERIM STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
ENTITAS INDUK (Lanjutan) OF PARENT ENTITY (Continued)
Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)
30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya Other Short Term Financial Liabilities
Pihak Ketiga 3,275,597,287 3,920,567,218 Third Parties
Utang Pajak 750,098,088 1,054,703,713 Tax Payables
Beban Akrual 30,764,875,471 1,514,423,763 Accrued Expenses
Pinjaman Jangka Panjang Setelah Dikurangi Long Term Loans Net of
Bagian yang Jatuh Tempo dalam Waktu Satu Tahun Current Maturities
Utang Lain-lain Pihak Ketiga 234,626,689,016 236,834,024,469 Other Payable to Third Parties
Liabilitas Sewa 2,599,333,700 4,410,149,328 Lease Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka pendek 272,016,593,562 247,733,868,491 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Utang kepada Pihak Berelasi 209,417,000,000 190,317,000,000 Due to Related Party
Pinjaman Jangka Panjang Setelah Dikurangi Long-Term Loans Net of
Bagian yang Jatuh Tempo dalam Waktu Current Maturities
Satu Tahun
Utang Lain-lain Pihak Ketiga 670,032,490,624 796,726,536,518 Other Payable to Third Parties
Liabilitas Sewa -- 1,429,257,966 Lease Liabilities
Tanggungan Rugi pada Accumulated Equity in Net Losses of
Investasi pada Entitas Anak 18,769,207,326 56,563,410,102 Investment in Subsidiaries
Jumlah Liabilitas Jangka panjang 898,218,697,950 1,045,036,204,586 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 1,170,235,291,512 1,292,770,073,077 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal Saham Capital Stock
Nilai nominal Rp125 per Saham Par value Rp125 per Share
Modal Dasar - 6.400.000.000 Saham Authorized - 6,400,000,000 Shares
Modal Ditempatkan dan Disetor - Subscribed and Paid-up Capital -
4.705.249.440 Saham 588,156,180,000 588,156,180,000 4,705,249,440 Shares
Tambahan Modal Disetor 424,096,074,136 424,096,074,136 Additional Paid-in Capital
Saham Treasuri (68,012,645,746) (71,079,768,517) Treasury Stock
Saldo Laba Retained Earnings
Ditentukan Penggunaannya 40,000,000,000 39,000,000,000 Appropriated
Tidak Ditentukan Penggunaannya 2,760,779,577,978 2,786,712,597,904 Unappropriated
Penghasilan Komprehensif Lain 21,006,292,973 23,370,602,746 Other Comprehensive Income
JUMLAH EKUITAS 3,766,025,479,341 3,790,255,686,269 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 4,936,260,770,853 5,083,025,759,346 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Laporan Keuangan Entitas Induk adalah laporan keuangan tersendiri ………………………………
yang merupakan informasi tambahan dalam Laporan Keuangan Konsolidasian. ………………………………..
Approval for printing paraf:
Page 158
Lampiran II Attachment II
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN ADDITIONAL INFORMATION
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN INTERIM AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
ENTITAS INDUK OF PARENT ENTITY
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)
30 Sept 2023/ 30 Sept 2022/
Sept 30, 2023 Sept 30, 2022
(9 Bulan/ 9 Months ) (9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
PENDAPATAN USAHA 11,438,337,833 8,765,005,117 REVENUES
BEBAN LANGSUNG -- -- DIRECT COSTS
LABA BRUTO 11,438,337,833 8,765,005,117 GROSS PROFIT
Beban Penjualan (18,388,066) (177,584,933) Selling Expenses
Beban Umum dan Administrasi (56,222,627,776) (45,518,300,750) General and Administrative Expenses
Penghasilan Lainnya 75,240,572,500 120,606,698,360 Other Income
Beban Lainnya (7,077,865) (7,229,285,399) Other Expenses
LABA USAHA 30,430,816,626 76,446,532,395 OPERATING INCOME
Beban Keuangan (73,820,068,055) (90,493,949,698) Financial Expenses
Bagian Laba Entitas Anak 23,493,909,079 92,815,145,047 Equity in Net Earning of Subsidiaries
Bagian Rugi Entitas Asosiasi (3,949,167,301) (10,398,785,960) Equity in Net Loss of Associates
Bagian Laba Entitas Ventura Bersama -- 2,036,902,787 Equity in Net Earning of Joint Ventures
LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK (23,844,509,651) 70,405,844,571 INCOME (LOSS) BEFORE TAX
MANFAAT PAJAK PENGHASILAN 157,466,584 95,410,639 INCOME TAX BENEFIT
LABA (RUGI) PERIODE BERJALAN (23,687,043,067) 70,501,255,210 INCOME (LOSS) FOR THE PERIODS
PENGHASILAN (BEBAN) KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME (EXPENSES)
Pos yang Tidak akan Direklasifikasi ke Laba Rugi Item That Will Not be Reclassified to Profit or Loss
- Pengukuran Kembali atas Program Remeasurement on Defined -
Imbalan Pasti (1,597,406,232) 737,023,199 Benefit Plans
- Pajak Penghasilan Terkait 351,429,373 (162,145,104) Related Income Tax -
Sub Jumlah (1,245,976,859) 574,878,095 Sub Total
Pos yang akan Direklasifikasi ke Laba Rugi Item That Will be Reclassified to Profit or Loss
- Keuntungan (kerugian) belum direalisasi Unrealized gain (loss) on -
atas transaksi lindung nilai (5,462,314,754) 49,241,446,985 hedge transaction
Dikurangi: Penyesuaian reklasifikasi Less: Reclassification adjustment
atas kerugian yang termasuk on loss which already included
dalam laba rugi 3,781,060,956 185,190,954 in profit or loss
Sub Jumlah (1,681,253,798) 49,426,637,939 Sub Total
- Bagian atas Penghasilan Komprehensif Portion of Other Comprehensive Income -
Lain dari Entitas Anak 993,670,044 5,660,996,785 from Subsidiaries
- Perubahan nilai wajar aset keuangan melalui Changes in fair value of financial assets through -
penghasilan komprehensif lainnya (1,676,726,019) 2,895,957,602 other comprehensive income
Ditambah: Penyesuaian reklasifikasi Add: Reclassification adjustment
atas kerugian yang termasuk on loss which are already included
dalam laba rugi -- 6,664,567,142 in profit or loss
Sub Jumlah (1,676,726,019) 9,560,524,744 Sub Total
Penghasilan (Beban) Komprehensif Lain Other Comprehensive Income (Expenses)
Periode Berjalan - Setelah Pajak (3,610,286,632) 65,223,037,563 for the Periods - Net of Tax
JUMLAH LABA (RUGI) KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME (LOSS)
PERIODE BERJALAN (27,297,329,699) 135,724,292,773 FOR THE PERIODS
Laporan Keuangan Entitas Induk adalah laporan keuangan tersendiri ………………………………
yang merupakan informasi tambahan dalam Laporan Keuangan Konsolidasian. ………………………………..
Approval for printing paraf:
Page 159
Lampiran III Attachment III
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN ADDITIONAL INFORMATION
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS INTERIM INTERIM STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
ENTITAS INDUK OF PARENT ENTITY
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 9 (Nine) Months Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)
Penghasilan Komprehensif Lain/
Other Comprehensive Income
Cadangan Perubahan Nilai Kerugian Belum
Kompensasi Wajar Aset Direalisasi atas
Modal Ditempatkan Tambahan Modal Berbasis Saham/ Saham Saldo Laba/ Retained Earnings *) Keuangan/ Transaksi Lindung
dan Disetor Penuh/ Disetor/ Allowances for Treasuri/ Ditentukan Tidak Ditentukan Changes in Nilai/ Unrealized Total
Subscribed and Additional Paid Share-based Treasury Stock Penggunaannya/ Penggunaannya/ Fair Value of Loss on Hedge Ekuitas/
Paid-up Capital in Capital Compensation Appropriated Unappropriated Financial Assets Transaction Total Equity
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Saldo Pada Tanggal 1 Januari 2022 588,156,180,000 413,066,803,407 508,166,937 (71,079,768,517) 39,000,000,000 2,613,935,851,665 6,092,289,948 (34,602,262,757) 3,555,077,260,683 Balance as of January 1, 2022
Cadangan Kompensasi Allowances for Share-based
Berbasis Saham -- -- (508,166,937) -- -- -- -- -- (508,166,937) Compensation
Perubahan Kepemilikan pada Changes of Ownership in
Entitas Anak -- (15,333,360,558) -- -- -- -- -- -- (15,333,360,558) Subsidiaries
Laba Periode Berjalan -- -- -- -- -- 70,501,255,210 -- -- 70,501,255,210 Income for the Period
Penghasilan Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
Periode Berjalan -- -- -- -- -- 574,878,095 15,221,521,529 49,426,637,939 65,223,037,563 for the Period
Saldo pada Tanggal 30 September 2022 Balance as of September 30, 2022
(Tidak Diaudit) 588,156,180,000 397,733,442,849 -- (71,079,768,517) 39,000,000,000 2,685,011,984,970 21,313,811,477 14,824,375,182 3,674,960,025,961 (Unaudited)
Saldo Pada Tanggal 1 Januari 2023 588,156,180,000 424,096,074,136 -- (71,079,768,517) 39,000,000,000 2,786,712,597,904 24,907,510,246 (1,536,907,500) 3,790,255,686,269 Balance as of January 1, 2023
Cadangan Umum -- -- -- -- 1,000,000,000 (1,000,000,000) -- -- -- General Reserves
Pengalihan Saham Treasuri -- -- -- 3,067,122,771 -- -- -- -- 3,067,122,771 Transfer of Treasury Stock
Rugi Periode Berjalan -- -- -- -- -- (23,687,043,067) -- -- (23,687,043,067) Loss for the Period
Beban Komprehensif Lain Other Comprehensive Expenses
Periode Berjalan -- -- -- -- -- (1,245,976,859) (683,055,975) (1,681,253,798) (3,610,286,632) for the Period
Saldo pada Tanggal 30 September 2023 Balance as of September 30, 2023
(Tidak Diaudit) 588,156,180,000 424,096,074,136 -- (68,012,645,746) 40,000,000,000 2,760,779,577,978 24,224,454,271 (3,218,161,298) 3,766,025,479,341 (Unaudited)
*) Saldo laba termasuk Pengukuran Kembali Program Imbalan Pasti *) Retained Earnings Includes Remeasurement on Defined Benefit Plans
Laporan Keuangan Entitas Induk adalah laporan keuangan tersendiri ………………………………
yang merupakan informasi tambahan dalam Laporan Keuangan Konsolidasian. ………………………………..
Approval for printing paraf:
Page 160
Lampiran IV Attachment IV
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN ADDITIONAL INFORMATION
LAPORAN ARUS KAS INTERIM INTERIM STATEMENTS OF CASH FLOWS
ENTITAS INDUK OF PARENT ENTITY
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)
30 Sept 2023/ 30 Sept 2022/
Sept 30, 2023 Sept 30, 2022
(9 Bulan/ 9 Months ) (9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari Pelanggan 11,438,337,833 8,765,005,117 Cash Receipts From Customers
Pembayaran kepada Pemasok (6,231,680,297) (12,864,859,992) Cash Paid To Suppliers
Pembayaran kepada Karyawan (40,823,689,919) (31,583,676,702) Cash Paid To Employees
Pembayaran Bunga (48,011,904,955) (64,506,332,557) Interest Paid
Pembayaran Bunga Liabilitas Sewa (313,970,906) (574,516,385) Interest Paid from Lease Liabilities
Pembayaran Pajak Penghasilan (2,867,974,914) (4,864,548,345) Income Tax Paid
Penerimaan Klaim Restitusi Pajak 14,430,238,848 14,612,735,415 Cash Receipts from Claim for Tax Refunds
Penerimaan Kas Lainnya dari Operasi 444,037,298 764,551,145 Other Cash Received from Operations
Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Operasi (71,936,607,012) (90,251,642,304) Net Cash Used in Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan Dividen Kas 66,417,657,600 23,720,592,000 Cash Dividend Received
Penambahan (Pengurangan) Utang kepada Additions (Deductions) of Due to
Pihak Berelasi 19,100,000,000 (6,050,000,000) Related Parties
Penerimaan Bunga 3,437,921,562 35,030,566,678 Interest Received
Penerimaan Hasil Penjualan Aset Tetap 1,667,928 -- Proceed from Sale of Fixed Assets
Hasil Penjualan Investasi pada Ventura Bersama -- 409,053,250,000 Proceeds from Sale of Investment in Joint Ventures
Hasil Penjualan Investasi pada Entitas Anak -- 125,007,400,000 Proceeds from Sale of Investment in Subsidiaries
Pencairan Investasi pada Nilai Wajar -- 3,715,715,427 Sale of Investment at Fair Value
Perolehan Aset Tetap (335,583,251) (151,406,401) Acquisition of Fixed Assets
Penambahan Uang Muka Lain-lain (546,431,844) -- Addition of Other Advances
Penambahan Piutang kepada Pihak Berelasi (26,679,500,000) (184,700,000,000) Addition of Due from Related Parties
Penambahan Uang Muka Investasi Saham (37,950,000,000) (2,050,000,000) Addition in Advance of Share Investment
Kas Neto Diperoleh dari Aktivitas Investasi 23,445,731,995 403,576,117,704 Net Cash Provided by Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Pengalihan Saham Treasuri 3,067,122,771 -- Transfer of Treasury Stock
Pembayaran Pokok Liabilitas Sewa (3,554,044,500) (3,554,044,500) Payments of Principal Lease Liabilities
Pembayaran Pinjaman Lain-lain Pihak Ketiga (115,457,089,500) (66,997,845,000) Payments of Other Third Party Loans
Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Pendanaan (115,944,011,229) (70,551,889,500) Net Cash Used in Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO NET INCREASE (DECREASE) IN
KAS DAN SETARA KAS (164,434,886,246) 242,772,585,900 CASH AND CASH EQUIVALENTS
Pengaruh Perubahan Kurs Mata Uang Asing (3,911,673) 109,048,269 Effect of Changes in Foreign Exchange Rate
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL PERIODE 169,522,862,579 71,871,077,343 AT BEGINNING OF PERIODS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR PERIODE 5,084,064,660 314,752,711,512 AT END OF PERIODS
Laporan Keuangan Entitas Induk adalah laporan keuangan tersendiri ………………………………
Approval for printing
paraf:
Page 161
Lampiran V Attachment V
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN ADDITIONAL INFORMATION
ENTITAS INDUK OF PARENT ENTITY
Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)
Informasi tambahan adalah informasi keuangan Additional Information is financial information of
PT Surya Semesta Internusa Tbk (entitas induk saja) PT Surya Semesta Internusa Tbk (parent entity only)
yang menyajikan investasi Perusahaan. which disclosed the Company’s investment.
a. Menggunakan Metode Ekuitas a. Using Equity Method
30 Sept 2023/ Sept 30, 2023
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
Selisih Transaksi
dengan Entitas Penghasilan
Persentase Saldo Awal/ Penambahan Sepengendali/ Komprehensif
Kepemilikan/ Beginning (Pengurangan)/ Differences in Lain/ Other Bagian Laba Saldo Akhir/
Percentage Balance Addition Transaction Under Dividen/ Comprehensive (Rugi)/ Profit Ending
of Ownership (Deduction) Common Control Dividend Income (Loss) Portion Balance
% Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Investasi pada Entitas Anak/
Investment In Subsidiaries
Kepemilikan Langsung/
Direct Ownership
PT Suryacipta Swadaya 99.99% 2,263,340,620,257 -- -- -- -- (71,801,251,979) 2,191,539,368,278
PT Enercon Paradhya International 99.99% (32,133,884,692) -- -- -- (172,010,759) 14,437,577,749 (17,868,317,702)
PT Surya Internusa Hotels 99.99% 356,896,106,881 -- -- -- -- (14,406,355,992) 342,489,750,889
PT Karsa Sedaya Sejahtera 99.99% 59,520,641,550 -- -- -- 993,670,044 (1,518,814,076) 58,995,497,518
PT Batiqa Hotel Manajemen 99.99% 853,902,710 -- -- -- -- (1,336,886,996) (482,984,286)
PT Surya Semesta Realti 99.99% 72,996,302,326 6,272,200,000 -- -- -- (268,356,833) 79,000,145,493
PT Surya Internusa Ticon 99.90% (85,405,318) -- -- -- -- (1,038,900) (86,444,218)
PT Surya Citra Propertindo 99.00% 9,593,377,364 -- -- -- -- (242,150) 9,593,135,214
PT TCP Internusa 92.42% (24,117,803,202) -- -- -- (362,615,099) 40,633,864,962 16,153,446,661
PT Sitiagung Makmur 93.50% 249,155,975,826 -- -- -- -- (27,769,533,306) 221,386,442,520
PT Nusa Raya Cipta Tbk 65.42% 594,995,291,890 -- -- (66,417,657,600) -- 31,929,572,394 560,507,206,684
PT Suryalaya Anindita International 49.55% 236,242,893,041 -- -- -- (711,351,001) 53,699,646,993 289,231,189,033
Sub Jumlah/ Sub Total 3,787,258,018,633 6,272,200,000 -- (66,417,657,600) (252,306,815) 23,598,181,866 3,750,458,436,084
Kepemilikan Tidak Langsung/
Indirect Ownership
PT Surya Bajo Properti 2.68% 988,607,393 -- -- -- -- (239,832) 988,367,561
PT Karsa Semesta Prima 1.00% 4,951,115 -- -- -- -- (8,517) 4,942,598
PT Surya Subang Smartpolitan
(d/h /Formerly PT Surya Maritim Internusa) 1.00% 5,064,944 -- (48,707) -- -- (42,962) 4,973,275
PT Ungasan Semesta Resort 0.40% (226,316,890) -- -- -- -- (105,144,230) (331,461,120)
PT Semesta Cipta International 0.02% 50,154,764 -- -- -- -- (40) 50,154,724
PT Jasa Semesta Utama 0.01% 50,192,225 -- -- -- -- 1,163,100 51,355,325
PT Surya Siti Indotama 0.01% 10,101,585 -- -- -- -- (9) 10,101,576
PT Bumi Aman Sejahtera 0.01% 9,945,597 -- -- -- -- (10) 9,945,587
PT Surya Internusa Properti 0.00% 984,958 -- -- -- -- (385) 984,573
PT Aneka Bumi Cipta 0.00% 9,968,368 -- -- -- -- (6) 9,968,362
PT Subang Sejahtera Indonesia 0.00% 1,026,129 -- -- -- -- 104 1,026,233
Sub Jumlah/ Sub Total 904,680,188 -- (48,707) -- -- (104,272,787) 800,358,694
Jumlah/ Total 3,788,162,698,821 6,272,200,000 (48,707) (66,417,657,600) (252,306,815) 23,493,909,079 3,751,258,794,778
Total Investasi pada Entitas Anak dicatat sebagai berikut/ Total Investment in Subsidiaries are recorded as follows:
Investasi pada Entitas Anak/ Investment In Subsidiaries 3,770,028,002,104
Tanggungan Rugi pada Investasi pada Entitas Anak/ Accumulated Equity in Net Losses of Investment in Subsidiaries (18,769,207,326)
Jumlah/ Total 3,751,258,794,778
Investasi pada Entitas Asosiasi/
Investment in Associates
PT Horizon Internusa Persada 20.74% 44,385,449,663 -- -- -- -- (3,949,167,301) 40,436,282,362
31 Des 2022/ Dec 31, 2022
Selisih Transaksi
dengan Entitas
Non-Sepengendali/ Penghasilan
Persentase Saldo Awal/ Penambahan Differences in Komprehensif
Kepemilikan/ Beginning (Pengurangan)/ Transaction with Lain/ Other Bagian Laba Saldo Akhir/
Percentage Balance Addition Non-Controlling Dividen/ Comprehensive (Rugi)/ Profit Ending
of Ownership (Deduction) Interest Dividend Income (Loss) Portion Balance
% Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Investasi pada Entitas Anak/
Investment In Subsidiaries
Kepemilikan Langsung/
Direct Ownership
PT Suryacipta Swadaya 99.99% 2,046,636,186,767 -- -- -- (525,596,281) 217,230,029,771 2,263,340,620,257
PT Enercon Paradhya International 99.99% (35,032,017,970) -- -- -- (199,328,551) 3,097,461,829 (32,133,884,692)
PT Surya Internusa Hotels 99.99% 369,893,573,721 10,000,000,000 -- -- (323,484,064) (22,673,982,776) 356,896,106,881
PT Karsa Sedaya Sejahtera 99.99% 52,873,406,602 -- -- -- 8,097,042,022 (1,449,807,074) 59,520,641,550
PT Batiqa Hotel Manajemen 99.99% 1,281,779,861 1,000,000,000 -- -- 128,120,443 (1,555,997,594) 853,902,710
PT Surya Semesta Realti 99.99% 73,417,017,881 -- -- -- -- (420,715,555) 72,996,302,326
PT Surya Internusa Ticon 99.90% 17,191,190,109 -- -- -- -- (17,276,595,427) (85,405,318)
PT Surya Citra Propertindo 99.00% 9,609,041,877 -- -- -- -- (15,664,513) 9,593,377,364
PT TCP Internusa 92.42% (19,912,361,568) -- -- -- 15,836,140 (4,221,277,774) (24,117,803,202)
PT Sitiagung Makmur 93.50% 250,597,445,854 40,000,000,000 -- -- 246,948,414 (41,688,418,442) 249,155,975,826
PT Surya Internusa Timur -- 129,452,276,991 (131,958,706,061) -- -- -- 2,506,429,070 --
PT Nusa Raya Cipta Tbk 65.42% 577,501,561,136 -- -- (23,720,592,000) (1,172,603,227) 42,386,925,981 594,995,291,890
PT Suryalaya Anindita International 49.55% 222,267,750,827 -- -- -- (948,468,003) 14,923,610,217 236,242,893,041
Sub Jumlah/ Sub Total 3,695,776,852,088 (80,958,706,061) -- (23,720,592,000) 5,318,466,893 190,841,997,713 3,787,258,018,633
Laporan Keuangan Entitas Induk adalah laporan keuangan tersendiri ………………………………
Approval for printing
paraf:
Page 162
Lampiran V Attachment V
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN ADDITIONAL INFORMATION
ENTITAS INDUK (Lanjutan) OF PARENT ENTITY (Continued)
Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)
31 Des 2022/ Dec 31, 2022
Selisih Transaksi
dengan Entitas
Non-Sepengendali/ Penghasilan
Persentase Saldo Awal/ Penambahan Differences in Komprehensif
Kepemilikan/ Beginning (Pengurangan)/ Transaction with Lain/ Other Bagian Laba Saldo Akhir/
Percentage Balance Addition Non-Controlling Dividen/ Comprehensive (Rugi)/ Profit Ending
of Ownership (Deduction) Interest Dividend Income (Loss) Portion Balance
% Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Investasi pada Entitas Anak/
Investment In Subsidiaries
Kepemilikan Langsung (Lanjutan)/
Direct Ownership (Continued)
Kepemilikan Tidak Langsung/
Indirect Ownership
PT Surya Bajo Properti 2.68% 989,228,150 -- -- -- -- (620,757) 988,607,393
PT Karsa Semesta Prima 1.00% 5,062,777 -- -- -- -- (111,662) 4,951,115
PT Surya Maritim Internusa 1.00% 4,771,977 -- -- -- -- 292,967 5,064,944
PT Ungasan Semesta Resort 0.40% (175,556,395) -- -- -- -- (50,760,495) (226,316,890)
PT Semesta Cipta International 0.02% 50,154,817 -- -- -- -- (53) 50,154,764
PT Jasa Semesta Utama 0.01% 50,192,245 -- -- -- -- (20) 50,192,225
PT Surya Siti Indotama 0.01% 10,101,547 -- -- -- -- 38 10,101,585
PT Bumi Aman Sejahtera 0.01% 9,945,606 -- -- -- -- (9) 9,945,597
PT Surya Internusa Properti 0.00% 995,433 -- -- -- -- (10,475) 984,958
PT Aneka Bumi Cipta 0.00% 9,968,376 -- -- -- -- (8) 9,968,368
PT Subang Sejahtera Indonesia 0.00% 1,026,121 -- -- -- -- 8 1,026,129
Sub Jumlah/ Sub Total 955,890,654 -- -- -- -- (51,210,466) 904,680,188
Jumlah/ Total 3,696,732,742,742 (80,958,706,061) -- (23,720,592,000) 5,318,466,893 190,790,787,247 3,788,162,698,821
Total Investasi pada Entitas Anak dicatat sebagai berikut/ Total Investment in Subsidiaries are recorded as follows:
Investasi pada Entitas Anak/ Investment In Subsidiaries 3,844,726,108,923
Tanggungan Rugi pada Investasi pada Entitas Anak/ Accumulated Equity in Net Losses of Investment in Subsidiaries (56,563,410,102)
Jumlah/ Total 3,788,162,698,821
Investasi pada Entitas Asosiasi/
Investment in Associates
PT Horizon Internusa Persada 20.74% 29,968,858,344 -- 26,362,631,287 -- 9,460,788 (11,955,500,756) 44,385,449,663
Investasi pada Ventura Bersama/
Investment in Joint Venture
PT SLP Surya Ticon Internusa -- 349,817,053,054 (351,853,955,841) -- -- -- 2,036,902,787 --
b. Menggunakan Metode Biaya Perolehan b. Using Cost Acquisition Method
30 Sept 2023/ Sept 30, 2023
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
Persentase Saldo Awal Saldo Akhir
Kepemilikan/ Biaya Perolehan/ Biaya Perolehan/
Percentage Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
of Ownership Acquisition Cost Addition Deduction Acquisition Cost
% Rp Rp Rp Rp
Investasi pada Entitas Anak/
Investment In Subsidiaries
Kepemilikan Langsung /
Direct Ownership
PT Suryacipta Swadaya 99.99% 1,827,737,601,000 -- -- 1,827,737,601,000
PT Enercon Paradhya International 99.99% 70,906,599,000 -- -- 70,906,599,000
PT Surya Internusa Hotels 99.99% 758,029,000,000 -- -- 758,029,000,000
PT Karsa Sedaya Sejahtera 99.99% 44,799,944,000 -- -- 44,799,944,000
PT Batiqa Hotel Manajemen 99.99% 26,199,000,000 -- -- 26,199,000,000
PT Surya Semesta Realti 99.99% 74,997,000,000 6,272,200,000 -- 81,269,200,000
PT Surya Internusa Ticon 99.90% 99,900,000 -- -- 99,900,000
PT Surya Citra Propertindo 99.00% 9,900,000,000 -- -- 9,900,000,000
PT Sitiagung Makmur 93.50% 420,905,630,150 -- -- 420,905,630,150
PT TCP Internusa 92.42% 158,349,991,119 -- -- 158,349,991,119
PT Nusa Raya Cipta Tbk 65.42% 1,340,765,124,665 -- -- 1,340,765,124,665
PT Suryalaya Anindita International 49.55% 290,841,411,558 -- -- 290,841,411,558
Sub Jumlah/ Sub Total 5,023,531,201,492 6,272,200,000 -- 5,029,803,401,492
Laporan Keuangan Entitas Induk adalah laporan keuangan tersendiri ………………………………
Approval for printing
paraf:
Page 163
Lampiran V Attachment V
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN ADDITIONAL INFORMATION
ENTITAS INDUK (Lanjutan) OF PARENT ENTITY (Continued)
Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)
30 Sept 2023/ Sept 30, 2023
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
Persentase Saldo Awal Saldo Akhir
Kepemilikan/ Biaya Perolehan/ Biaya Perolehan/
Percentage Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
of Ownership Acquisition Cost Addition Deduction Acquisition Cost
% Rp Rp Rp Rp
Investasi pada Entitas Anak/
Investment In Subsidiaries
Kepemilikan Tidak Langsung/
Indirect Ownership
PT Surya Bajo Properti 2.68% 990,000,000 -- -- 990,000,000
PT Karsa Semesta Prima 1.00% 5,500,000 -- -- 5,500,000
PT Surya Maritim Internusa 1.00% 5,000,000 -- -- 5,000,000
PT Ungasan Semesta Resort 0.40% 14,867,103 -- -- 14,867,103
PT Semesta Cipta International 0.02% 50,000,000 -- -- 50,000,000
PT Jasa Semesta Utama 0.01% 50,000,000 -- -- 50,000,000
PT Surya Siti Indotama 0.01% 10,000,000 -- -- 10,000,000
PT Bumi Aman Sejahtera 0.01% 10,000,000 -- -- 10,000,000
PT Surya Internusa Properti 0.00% 1,000,000 -- -- 1,000,000
PT Aneka Bumi Cipta 0.00% 10,000,000 -- -- 10,000,000
PT Subang Sejahtera Indonesia 0.00% 1,000,000 -- -- 1,000,000
Sub Jumlah/ Sub Total 1,147,367,103 -- -- 1,147,367,103
Jumlah/ Total 5,024,678,568,595 6,272,200,000 -- 5,030,950,768,595
Investasi pada Entitas Asosiasi/
Investment in Associates
PT Horizon Internusa Persada 20.74% 38,775,000,000 -- -- 38,775,000,000
31 Des 2022/ Dec 31, 2022
Persentase Saldo Awal Saldo Akhir
Kepemilikan/ Biaya Perolehan/ Biaya Perolehan/
Percentage Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
of Ownership Acquisition Cost Addition Deduction Acquisition Cost
% Rp Rp Rp Rp
Investasi pada Entitas Anak/
Investment In Subsidiaries
Kepemilikan Langsung/
Direct Ownership
PT Suryacipta Swadaya 99.99% 1,827,737,601,000 -- -- 1,827,737,601,000
PT Enercon Paradhya International 99.99% 70,906,599,000 -- -- 70,906,599,000
PT Surya Internusa Hotels 99.99% 748,029,000,000 10,000,000,000 -- 758,029,000,000
PT Karsa Sedaya Sejahtera 99.99% 44,799,944,000 -- -- 44,799,944,000
PT Batiqa Hotel Manajemen 99.99% 25,199,000,000 1,000,000,000 -- 26,199,000,000
PT Surya Semesta Realti 99.99% 74,997,000,000 -- -- 74,997,000,000
PT Surya Internusa Ticon 99.90% 99,900,000 -- -- 99,900,000
PT Surya Citra Propertindo 99.00% 9,900,000,000 -- -- 9,900,000,000
PT Sitiagung Makmur 93.50% 380,905,630,150 40,000,000,000 -- 420,905,630,150
PT TCP Internusa 92.42% 158,349,991,119 -- -- 158,349,991,119
PT Surya Internusa Timur -- 120,000,000,000 -- 120,000,000,000 --
PT Nusa Raya Cipta Tbk 65.42% 1,340,765,124,665 -- -- 1,340,765,124,665
PT Suryalaya Anindita International 49.55% 290,841,411,558 -- -- 290,841,411,558
Sub Jumlah/ Sub Total 5,092,531,201,492 51,000,000,000 120,000,000,000 5,023,531,201,492
Laporan Keuangan Entitas Induk adalah laporan keuangan tersendiri ………………………………
Approval for printing
paraf:
Page 164
Lampiran V Attachment V
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN ADDITIONAL INFORMATION
ENTITAS INDUK (Lanjutan) OF PARENT ENTITY (Continued)
Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)
31 Des 2022/ Dec 31, 2022
Persentase Saldo Awal Saldo Akhir
Kepemilikan/ Biaya Perolehan/ Biaya Perolehan/
Percentage Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
of Ownership Acquisition Cost Addition Deduction Acquisition Cost
% Rp Rp Rp Rp
Investasi pada Entitas Anak/
Investment In Subsidiaries
Kepemilikan Tidak Langsung/
Indirect Ownership
PT Surya Bajo Properti 2.68% 990,000,000 -- -- 990,000,000
PT Karsa Semesta Prima 1.00% 5,500,000 -- -- 5,500,000
PT Surya Maritim Internusa 1.00% 5,000,000 -- -- 5,000,000
PT Ungasan Semesta Resort 0.40% 14,867,103 -- -- 14,867,103
PT Semesta Cipta International 0.02% 50,000,000 -- -- 50,000,000
PT Jasa Semesta Utama 0.01% 50,000,000 -- -- 50,000,000
PT Surya Siti Indotama 0.01% 10,000,000 -- -- 10,000,000
PT Bumi Aman Sejahtera 0.01% 10,000,000 -- -- 10,000,000
PT Surya Internusa Properti 0.00% 1,000,000 -- -- 1,000,000
PT Aneka Bumi Cipta 0.00% 10,000,000 -- -- 10,000,000
PT Subang Sejahtera Indonesia 0.00% 1,000,000 -- -- 1,000,000
Sub Jumlah/ Sub Total 1,147,367,103 -- -- 1,147,367,103
Jumlah/ Total 5,093,678,568,595 51,000,000,000 120,000,000,000 5,024,678,568,595
Investasi pada Entitas Asosiasi/
Investment in Associates
PT Horizon Internusa Persada 24.25% 38,775,000,000 -- -- 38,775,000,000
Investasi pada Ventura Bersama/
Investment in Joint Venture
PT SLP Surya Ticon Internusa -- 320,863,229,870 -- 320,863,229,870 --
Laporan Keuangan Entitas Induk adalah laporan keuangan tersendiri ………………………………
Approval for printing
paraf:
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.