Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 48
Page 1
Nomor Surat 68/HO-ASR/X/23
Nama Emiten ALAM SUTERA REALTY Tbk
Kode Emiten ASRI
Perihal Penyampaian Laporan Keuangan Interim Yang Tidak Diaudit
Perseroan dengan ini menyampaikan laporan keuangan untuk periode 9 Bulan yang berakhir pada 30/09/2023 dengan ikhtisar sebagai berikut :
Informasi mengenai anak perusahaan Perseroan sebagai berikut :
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
1 PT Tangerang Real Estat Jakarta 2017 Tahap 5.971.295.607 RIBUAN IDR 99.83
Matra Real Pembelian
Estate Tanah
2 PT Delta Real Estat Jakarta 2017 Tahap 1.236.749.016 RIBUAN IDR 99.0
Manunggal Pembelian
Raharja Tanah
3 Alam Synergy Entitas Singapura 2013 Operasional 36.514.911 RIBUAN IDR 100.0
Private bertujuan
Limited khusus
4 Carlisle Investasi dan Singapura 2013 Operasional 26.938.155 RIBUAN IDR 100.0
Venture Konsultasi
Private Manajemen
Limited
5 PT Duta Real Estat Jakarta 2013 Operasional 1.500.556.473 RIBUAN IDR 99.0
Prakarsa dan Pengelola
Development Gedung
6 PT Delta Real Estat Jakarta 2013 Operasional 8.281.443.324 RIBUAN IDR 99.54
Mega Persada
7 PT Nusa Cipta Jasa Jakarta 2013 Operasional 8.479.704.857 RIBUAN IDR 99.98
Pratama Konsultasi,
Investasi, dan
Pengelolaan
Gedung
8 PT Alfa Real Estat Jakarta 1994 Operasional 8.466.113.017 RIBUAN IDR 99.99
Goldland
Realty
9 PT Nusa Raya Real Estat Jakarta 1996 Operasional 252.365.090 RIBUAN IDR 99.99
Mitratama
10 PT Permata Sub- Jakarta 2011 Operasional 454.794.688 RIBUAN IDR 99.2
Indah perusahaan
Kedaton induk
11 PT Duta Real Estat Jakarta 2011 Operasional 454.697.808 RIBUAN IDR 99.2
Realtindo
Jaya
12 PT Garuda Pariwisata Bali 2000 Operasional 1.452.977.298 RIBUAN IDR 90.29
Adhimatra dan Real
Indonesia Estat
Dokumen ini merupakan dokumen resmi ALAM SUTERA REALTY Tbk yang tidak memerlukan tanda tangan karena dihasilkan secara elektronik.
ALAM SUTERA REALTY Tbk bertanggung jawab penuh atas informasi tertera di dalam dokumen ini.
Page 2
[1000000] General information
Informasi umum General information
30 September 2023
Nama entitas ALAM SUTERA REALTY Tbk Entity name
Penjelasan perubahan nama dari akhir Explanation of change in name from
periode laporan sebelumnya the end of the preceding reporting
period
Kode entitas ASRI Entity code
Nomor identifikasi entitas AA498 Entity identification number
Industri utama entitas Properti / Property Entity main industry
Standar akutansi yang dipilih PSAK Selected accounting standards
Sektor H. Properties & Real Estate Sector
Subsektor H1. Properties & Real Estate Subsector
Industri H11. Real Estate Management Industry
& Development
Subindustri H111. Real Estate Development Subindustry
& Management
Informasi pemegang saham Controlling shareholder information
National Corporation
pengendali
Jenis entitas Local Company - Indonesia Type of entity
Jurisdiction
Jenis efek yang dicatatkan Saham / Stock Type of listed securities
Jenis papan perdagangan tempat Type of board on which the entity is
Utama / Main
entitas tercatat listed
Apakah merupakan laporan keuangan Whether the financial statements are
satu entitas atau suatu kelompok Entitas grup / Group entity of an individual entity or a group of
entitas entities
Periode penyampaian laporan Period of financial statements
Kuartal III / Third Quarter
keuangan submissions
Tanggal awal periode berjalan January 01, 2023 Current period start date
Tanggal akhir periode berjalan September 30, 2023 Current period end date
Tanggal akhir tahun sebelumnya December 31, 2022 Prior year end date
Tanggal awal periode sebelumnya January 01, 2022 Prior period start date
Tanggal akhir periode sebelumnya September 30, 2022 Prior period end date
Tanggal akhir 2 tahun sebelumnya December 31, 2021 Prior 2 year end date
Mata uang pelaporan Rupiah / IDR Description of presentation currency
Kurs konversi pada tanggal pelaporan Conversion rate at reporting date if
jika mata uang penyajian selain rupiah presentation currency is other than
rupiah
Pembulatan yang digunakan dalam Level of rounding used in financial
penyajian jumlah dalam laporan Ribuan / In Thousand statements
keuangan
Jenis laporan atas laporan keuangan Tidak Diaudit / Unaudit Type of report on financial statements
Jenis opini auditor Type of auditor's opinion
Hal yang diungkapkan dalam paragraf Matters disclosed in
pendapat untuk penekanan atas suatu emphasis-of-matter or other-matter
masalah atau paragraf penjelasan paragraph, if any
lainnya, jika ada
Hasil penugasan review Result of review engagement
Opini Hal Audit Utama Tidak / No Any Key Audit Matters Opinion
Jumlah Hal Audit Utama Total Key Audit Matters
Paragraf Hal Audit Utama Key Audit Matters Paragraph
Tanggal laporan audit atau hasil Date of auditor's opinion or result of
laporan review review report
Auditor tahun berjalan Current year auditor
Page 3
Nama partner audit tahun berjalan Name of current year audit signing
partner
Lama tahun penugasan partner yang Number of years served as audit
menandatangani signing partner
Auditor tahun sebelumnya Prior year auditor
Nama partner audit tahun sebelumnya Name of prior year audit signing
partner
Kepatuhan terhadap pemenuhan Whether in compliance with OJK rules
peraturan OJK Nomor: No. 75/POJK.04/2017 concerning
Ya / Yes
75/POJK.04/2017 tentang Tanggung responsibilities of board of directors on
Jawab Direksi Atas Laporan Keuangan financial statements
Kepatuhan terhadap pemenuhan Compliance to the independency of
independensi akuntan yang Accountant that provide services in
memberikan jasa audit di pasar modal Capital Market as regulated in OJK
sesuai dengan POJK Nomor Ya / Yes rules No. 13/POJK.03/2017
13/POJK.03/2017 tentang concerning The Use of Public
Penggunaan Jasa Akuntan Publik Accountant and Auditing Firm in
dalam Kegiatan Jasa Keuangan Financial Services Activities.
Page 4
[2210000] Statement of financial position presented using current and
non-current - Property Industry
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
30 September 2023 31 December 2022
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas Cash and cash
1,349,313,631 1,438,123,892
equivalents
Aset keuangan lancar Current financial assets
Aset keuangan lancar Other current financial
848,871,122 827,204,223
lainnya assets
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha pihak Trade receivables third
27,010,199 44,617,451
ketiga parties
Piutang usaha pihak Trade receivables
12,565,011 4,706,842
berelasi related parties
Piutang lainnya Other receivables
Piutang lainnya pihak Other receivables third
9,989,314 9,351,752
ketiga parties
Piutang lainnya pihak Other receivables
160,000 160,000
berelasi related parties
Persediaan lancar Current inventories
Aset real estat lancar Current real estate
1,117,337,781 1,178,659,486
assets
Persediaan lancar 2,313,132 1,858,643 Current inventories
Biaya dibayar dimuka Current prepaid expenses
38,898,967 40,967,877
lancar
Uang muka lancar Current advances
Uang muka lancar atas Current advances on
pembelian aset tetap 15,075,403 14,707,487 purchase of property
and equipment
Uang muka lancar Other current
4,045,177 4,057,231
lainnya advances
Pajak dibayar dimuka Current prepaid taxes
88,766,029 71,763,426
lancar
Jumlah aset lancar 3,514,345,766 3,636,178,310 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Uang muka tidak lancar Non-current advances
Uang muka tidak Other non-current
608,549,399 556,641,329
lancar lainnya advances
Aset keuangan tidak Non-current financial
lancar assets
Aset keuangan tidak Other non-current
128,669,782 168,419,817
lancar lainnya financial assets
Pajak dibayar dimuka Non-current prepaid taxes
103,497,186 66,879,814
tidak lancar
Persediaan tidak lancar Non-current inventories
Aset real estat tidak Non-current real estate
4,089,597,586 3,785,008,832
lancar assets
Properti investasi 1,599,730,713 1,632,455,625 Investment properties
Aset tetap Property, plant, and
1,210,459,541 1,201,749,623
equipment
Aset tidak lancar Other non-current
11,346,728,609 11,251,591,921
non-keuangan lainnya non-financial assets
Jumlah aset tidak lancar 19,087,232,816 18,662,746,961 Total non-current assets
Page 5
Jumlah aset 22,601,578,582 22,298,925,271 Total assets
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang usaha Trade payables
Utang usaha pihak Trade payables
318,627,286 265,048,574
ketiga third parties
Utang usaha pihak Trade payables
415,347 413,795
berelasi related parties
Utang lainnya Other payables
Utang lainnya pihak Other payables
495,692,038 475,099,925
ketiga third parties
Utang lainnya pihak Other payables
5,352,226 5,352,226
berelasi related parties
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
pendek
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
2,477,760,902 2,263,816,449
pendek pihak third parties
ketiga
Liabilitas keuangan Other current financial
105,764,050 105,764,050
jangka pendek lainnya liabilities
Beban akrual jangka Current accrued
285,455,313 167,346,644
pendek expenses
Utang pajak 39,547,811 30,366,500 Taxes payable
Pendapatan diterima Current unearned
64,662,671 132,374,125
dimuka jangka pendek revenue
Liabilitas jangka Current maturities of
panjang yang jatuh long-term liabilities
tempo dalam satu
tahun
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of bank loans
tempo dalam satu 224,672,128 221,024,670
tahun atas utang
bank
Utang pihak berelasi Current due to related
51,096,519 51,096,519
jangka pendek parties
Jumlah liabilitas Total current
4,069,046,291 3,717,703,477
jangka pendek liabilities
Liabilitas jangka Non-current liabilities
panjang
Liabilitas pajak Deferred tax liabilities
7,721,159 8,143,738
tangguhan
Liabilitas jangka Long-term liabilities
panjang setelah net of current
dikurangi bagian maturities
yang jatuh tempo
dalam satu tahun
Liabilitas jangka Long-term bank
panjang atas utang 2,302,372,261 2,471,993,215 loans
bank
Liabilitas jangka Long-term bonds
panjang atas utang 3,807,000,432 3,916,461,110 payable
obligasi
Uang jaminan jangka Non-current deposits
609,091,444 604,603,806
panjang
Uang muka Non-current
Page 6
pelanggan jangka advances from
panjang customers
Uang muka Non-current
pelanggan jangka advances from
874,690,872 871,140,733
panjang pihak customers third
ketiga parties
Kewajiban imbalan Long-term
pasca kerja jangka 74,527,696 66,254,627 post-employment
panjang benefit obligations
Jumlah liabilitas Total non-current
7,675,403,864 7,938,597,229
jangka panjang liabilities
Jumlah liabilitas 11,744,450,155 11,656,300,706 Total liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang Equity attributable to
diatribusikan kepada equity owners of parent
pemilik entitas induk entity
Saham biasa 1,964,941,189 1,964,941,189 Common stocks
Tambahan modal Additional paid-in
676,623,405 676,623,405
disetor capital
Komponen ekuitas Other components of
( 99,755,450 ) ( 99,755,450 )
lainnya equity
Saldo laba Retained earnings
(akumulasi kerugian) (deficit)
Saldo laba yang Appropriated
telah ditentukan 11,000,000 10,000,000 retained earnings
penggunaannya
Saldo laba yang Unappropriated
belum ditentukan 8,181,942,001 7,973,214,235 retained earnings
penggunaannya
Jumlah ekuitas yang Total equity
diatribusikan kepada attributable to equity
10,734,751,145 10,525,023,379
pemilik entitas induk owners of parent
entity
Kepentingan Non-controlling interests
122,377,282 117,601,186
non-pengendali
Jumlah ekuitas 10,857,128,427 10,642,624,565 Total equity
Jumlah liabilitas dan Total liabilities and equity
22,601,578,582 22,298,925,271
ekuitas
Page 7
[2321000] Statement of profit or loss and other comprehensive income, OCI
components presented before tax, by function - Property Industry
Laporan laba rugi dan penghasilan Statement of profit or loss and other
komprehensif lain comprehensive income
30 September 2023 30 September 2022
Penjualan dan pendapatan Sales and revenue
2,485,493,000 2,745,311,258
usaha
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
( 1,155,408,876 ) ( 1,256,225,484 )
pendapatan
Jumlah laba bruto 1,330,084,124 1,489,085,774 Total gross profit
Beban penjualan ( 96,084,862 ) ( 85,776,234 ) Selling expenses
Beban umum dan administrasi General and administrative
( 270,519,943 ) ( 267,594,001 )
expenses
Pendapatan keuangan 20,152,238 12,091,502 Finance income
Beban bunga dan keuangan ( 726,694,695 ) ( 675,519,210 ) Interest and finance costs
Keuntungan (kerugian) selisih Gains (losses) on changes in
25,334,245 ( 322,965,075 )
kurs mata uang asing foreign exchange rates
Pendapatan lainnya 4,912,130 18,371,853 Other income
Beban lainnya ( 62,009,329 ) ( 68,870,068 ) Other expenses
Jumlah laba (rugi) sebelum Total profit (loss) before tax
225,173,908 98,824,541
pajak penghasilan
Pendapatan (beban) pajak ( 12,898,283 ) 10,258,272 Tax benefit (expenses)
Jumlah laba (rugi) dari operasi Total profit (loss) from
212,275,625 109,082,813
yang dilanjutkan continuing operations
Jumlah laba (rugi) 212,275,625 109,082,813 Total profit (loss)
Jumlah pendapatan Total other comprehensive
komprehensif lainnya, setelah ( 217,413 ) 5,260,902 income, after tax
pajak
Jumlah laba rugi komprehensif 212,058,212 114,343,715 Total comprehensive income
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
209,995,036 106,261,504
diatribusikan ke entitas induk parent entity
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke kepentingan 2,280,589 2,821,309 non-controlling interests
non-pengendali
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan attributable to
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke entitas 209,727,766 111,445,247 attributable to parent entity
induk
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke 2,330,446 2,898,468 attributable to non-controlling
kepentingan non-pengendali interests
Laba (rugi) per saham Earnings (loss) per share
Laba per saham dasar Basic earnings per share
diatribusikan kepada attributable to equity
pemilik entitas induk owners of the parent entity
Laba (rugi) per saham Basic earnings (loss) per
dasar dari operasi yang 10.69 5.41 share from continuing
dilanjutkan operations
Page 8
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Current Year
30 September 2023
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Selisih transaksi Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Tambahan modal Kepentingan
Saham biasa ekuitas dengan pihak ditentukan ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
disetor non-pengendali
non-pengendali penggunaannya penggunaannya entitas induk
Difference in value of
Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital equity transactions with Non-controlling interests Equity
earnings earnings parent entity
non-controlling interests
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 1,964,941,189 676,623,405 ( 99,755,450 ) 10,000,000 7,973,214,235 10,525,023,379 117,601,186 10,642,624,565 Balance before restatement at beginning of period
Posisi ekuitas, awal periode 1,964,941,189 676,623,405 ( 99,755,450 ) 10,000,000 7,973,214,235 10,525,023,379 117,601,186 10,642,624,565 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) 209,995,036 209,995,036 2,280,589 212,275,625 Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya ( 267,270 ) ( 267,270 ) 49,857 ( 217,413 ) Other comprehensive income
Pembentukan cadangan umum 1,000,000 ( 1,000,000 ) Allocation for general reserves
Setoran modal dari kepentingan non-pengendali 2,445,650 2,445,650 Stock subscription from non-controlling interests
Posisi ekuitas, akhir periode 1,964,941,189 676,623,405 ( 99,755,450 ) 11,000,000 8,181,942,001 10,734,751,145 122,377,282 10,857,128,427 Equity position, end of the period
Page 9
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Prior Year
30 September 2022
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Selisih transaksi Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Tambahan modal Kepentingan
Saham biasa ekuitas dengan pihak ditentukan ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
disetor non-pengendali
non-pengendali penggunaannya penggunaannya entitas induk
Difference in value of
Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital equity transactions with Non-controlling interests Equity
earnings earnings parent entity
non-controlling interests
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 1,964,941,189 676,623,405 ( 99,755,450 ) 9,000,000 6,888,454,855 9,439,263,999 96,827,237 9,536,091,236 Balance before restatement at beginning of period
Posisi ekuitas, awal periode 1,964,941,189 676,623,405 ( 99,755,450 ) 9,000,000 6,888,454,855 9,439,263,999 96,827,237 9,536,091,236 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) 106,261,504 106,261,504 2,821,309 109,082,813 Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya 5,183,743 5,183,743 77,159 5,260,902 Other comprehensive income
Pembentukan cadangan umum 1,000,000 ( 1,000,000 ) Allocation for general reserves
Posisi ekuitas, akhir periode 1,964,941,189 676,623,405 ( 99,755,450 ) 10,000,000 6,998,900,102 9,550,709,246 99,725,705 9,650,434,951 Equity position, end of the period
Page 10
[2510000] Statement of cash flows, direct method - Property Industry
Laporan arus kas Statement of cash flows
30 September 2023 30 September 2022
Arus kas dari aktivitas operasi Cash flows from operating
activities
Penerimaan kas dari Cash receipts from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan dari Receipts from customers
2,502,130,873 2,663,815,903
pelanggan
Pembayaran kas dari Cash payments from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran kepada Payments to suppliers for
pemasok atas barang dan ( 1,336,458,892 ) ( 1,103,737,005 ) goods and services
jasa
Pembayaran gaji dan Payments for salaries and
( 230,094,232 ) ( 232,757,755 )
tunjangan allowances
Kas diperoleh dari Cash generated from (used
935,577,749 1,327,321,143
(digunakan untuk) operasi in) operations
Penerimaan bunga dari Interests received from
20,152,238 12,091,502
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan pengembalian Income taxes refunded (paid)
(pembayaran) pajak from operating activities
( 106,878,983 ) ( 86,269,779 )
penghasilan dari aktivitas
operasi
Penerimaan (pengeluaran) Other cash inflows (outflows)
kas lainnya dari aktivitas ( 637,562 ) ( 6,532,822 ) from operating activities
operasi
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
848,213,442 1,246,610,044
(digunakan untuk) aktivitas operating activities
operasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 28,187,346 ) ( 2,695,310 )
properti investasi investment properties
Penerimaan dari penjualan Proceeds from disposal of
1,163,676 971,500
aset tetap property and equipment
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 54,965,941 ) ( 33,311,578 )
aset tetap property and equipment
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 22,989,846 ) ( 12,827,080 )
tanah dalam pengembangan land for development
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement) of
dana yang dibatasi restricted funds from investing
( 21,666,899 ) ( 184,063,170 )
penggunaannya dari aktivitas activities
investasi
Uang muka dan pinjaman Cash advances and loans
diberikan kepada pihak lain, ( 178,596,725 ) ( 183,627,160 ) made to other parties, other
selain institusi keuangan than financing institutions
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 305,243,081 ) ( 415,552,798 )
(digunakan untuk) aktivitas investing activities
investasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing
pendanaan activities
Pembayaran pinjaman bank ( 165,973,496 ) ( 124,670,913 ) Payments of bank loans
Pembayaran utang obligasi ( 55,011,041 ) ( 346,229,349 ) Payments of bonds payable
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement) of
Page 11
dana yang dibatasi 15,150,035 ( 112,275 ) restricted funds from
penggunaannya dari aktivitas financing activities
pendanaan
Penerimaan utang pihak Proceeds from due to related
18,834
berelasi parties
Pembayaran bunga dari Interests paid from financing
( 425,400,805 ) ( 354,228,281 )
aktivitas pendanaan activities
Penerimaan (pengeluaran) Other cash inflows (outflows)
kas lainnya dari aktivitas 2,445,650 366,431,604 from financing activities
pendanaan
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 628,789,657 ) ( 458,790,380 )
(digunakan untuk) aktivitas financing activities
pendanaan
Jumlah kenaikan (penurunan) Total net increase (decrease)
( 85,819,296 ) 372,266,866
bersih kas dan setara kas in cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents cash
1,438,123,892 991,033,286
awal periode flows, beginning of the period
Efek perubahan nilai kurs pada Effect of exchange rate changes
( 2,990,965 ) 23,714,286
kas dan setara kas on cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents
1,349,313,631 1,387,014,438
akhir periode cash flows, end of the period
Page 12
[2610000] Explanation for Significant Accounting Policy - Property Industry
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
30 September 2023
Dasar penyusunan laporan keuangan Laporan keuangan konsolidasian telah disusun sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Basis of preparation of consolidated financial
konsolidasian Indonesia (?SAK?), yang mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan dan Interpretasi Standar statements
Akuntansi Keuangan yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan
Indonesia serta Peraturan No. VIII.G.7 tentang ?Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan
Emiten atau Perusahaan Publik? Lampiran Keputusan Ketua Badan Pengawas Pasar Modal dan
Lembaga Keuangan (Bapepam-LK) (sekarang Otoritas Jasa Keuangan/OJK) berdasarkan keputusan
Ketua BAPEPAM-LK No. KEP-347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012. Laporan keuangan konsolidasian,
kecuali laporan arus kas konsolidasian, disusun berdasarkan metode akrual dengan menggunakan
konsep biaya historis, kecuali untuk beberapa akun tertentu yang diukur berdasarkan pengukuran
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun tersebut. Laporan arus kas
konsolidasian disusun dengan menggunakan metode langsung, yang menyajikan penerimaan dan
pengeluaran kas dan setara kas yang diklasifikasikan sebagai aktivitas operasi, investasi dan
pendanaan. Mata uang pelaporan yang digunakan dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian
adalah Rupiah yang merupakan mata uang fungsional Grup. Seluruh angka dalam laporan keuangan
konsolidasian ini, kecuali dinyatakan secara khusus, dibulatkan menjadi ribuan Rupiah yang terdekat.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian untuk
periode yang berakhir 30 September 2023 adalah konsisten dengan kebijakan akuntansi yang
diterapkan dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian untuk tahun yang berakhir 31
Desember 2022.
Prinsip-prinsip konsolidasi Grup menerapkan PSAK No. 65, ?Laporan Keuangan Konsolidasian?. PSAK ini menetapkan prinsip Principles of consolidation
penyusunan dan penyajian laporan keuangan konsolidasian ketika entitas mengendalikan satu atau
lebih entitas lain. Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan seluruh entitas anak yang
dikendalikan oleh Perusahaan dan entitas anak (Grup). Grup memiliki pengendalian jika dan hanya jika
memiliki seluruh hal berikut : kekuasaan atas investee; eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari
keterlibatannya dengan investee; dan kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya atas investee
untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil Grup. Pengkonsolidasian entitas anak dimulai pada saat Grup
memperoleh pengendalian atas entitas anak dan berakhir pada saat Grup kehilangan pengendalian
atas entitas anak. Secara khusus, penghasilan dan beban entitas anak yang diakuisisi atau dilepaskan
selama tahun berjalan termasuk dalam laba rugi sejak tanggal Grup memperoleh pengendalian sampai
dengan tanggal Grup kehilangan pengendalian atas entitas anak. Laba rugi dan setiap komponen
penghasilan komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik Perusahaan dan kepentingan
non-pengendali (KNP) meskipun hal tersebut mengakibatkan KNP memiliki saldo defisit.Seluruh aset
dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas dalam intra kelompok usaha terkait dengan
transaksi antar entitas dalam Grup dieliminasi secara penuh dalam laporan keuangan konsolidasian.
Jika kehilangan pengendalian atas entitas anak, maka Grup : menghentikan pengakuan aset
(termasuk setiap goodwill) dan liabilitas entitas anak; menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap
KNP; menghentikan pengakuan akumulasi selisih penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada;
mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima; mengakui setiap sisa investasi pada nilai wajarnya;
mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan sebagai keuntungan atau kerugian dalam laba rugi; dan
mereklasifikasi bagian entitas induk atas komponen yang sebelumnya diakui sebagai penghasilan
Page 13
komprehensif lain ke laba rugi, atau mengalihkan secara langsung ke saldo laba. KNP mencerminkan
bagian atas keuntungan atau kerugian dan aset neto dari entitas-entitas anak yang tidak dapat
diatribusikan secara langsung maupun tidak langsung oleh Perusahaan, yang masing-masing disajikan
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan dalam ekuitas pada
laporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat diatribusikan kepada pemilik
entitas induk. Transaksi dengan kepentingan non-pengendali yang tidak mengakibatkan hilangnya
pengendalian dicatat sebagai transaksi ekuitas. Selisih antara nilai wajar imbalan yang dialihkan
dengan bagian relatif atas nilai tercatat aset bersih entitas anak yang diakuisisi dicatat di ekuitas.
Keuntungan atau kerugian dari pelepasan kepada kepentingan non-pengendali juga dicatat di ekuitas.
Kas dan setara kas Kas dan setara kas terdiri dari uang kas, uang yang ada di bank serta deposito berjangka yang akan Cash and cash equivalents
jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang dari tanggal penempatannya dan tidak digunakan
sebagai jaminan atas utang serta tidak dibatasi penggunaannya.
Piutang usaha dan piutang lain-lain Piutang pada awalnya diakui sebesar nilai wajar dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan Trade and other receivables
diamortisasi dengan menggunakan metode bunga efektif, setelah dikurangi dengan penyisihan
penurunan nilai piutang. Penyisihan penurunan nilai piutang diukur berdasarkan kerugian kredit
ekspektasian dengan melakukan reviu atas kolektibilitas saldo secara individual atau kolektif sepanjang
umur piutang usaha menggunakan pendekatan yang disederhanakan dengan mempertimbangkan
informasi yang tersedia pada tanggal pelaporan terkait dengan kejadian masa lalu, kondisi terkini dan
perkiraan atas kondisi ekonomi masa depan yang dilakukan setiap akhir periode pelaporan. Penyisihan
penurunan nilai piutang dihapus pada saat piutang tersebut tidak akan tertagih. Ketika piutang tidak
dapat ditagih, piutang dihapuskan bersama dengan penyisihan piutang. Pemulihan nilai setelah
penghapusan piutang diakui sebagai penghasilan di dalam laba atau rugi periode berjalan.
Persediaan Persediaan dinyatakan sebesar nilai terendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi bersih. Biaya Inventories
perolehan ditetapkan berdasarkan metode rata-rata tertimbang.Harga perolehan persediaan rumah
jadi, rumah toko dan unit bangunan, gedung perkantoran dan apartemen dalam pelaksanaan termasuk
seluruh biaya konstruksi di luar nilai tanah. Harga perolehan persediaan tanah dan tanah untuk
dikembangkan dinyatakan sebesar biaya perolehan tanah, pematangan, pengembangan tanah dan
lingkungan dan biaya tanah lainnya, serta biaya pinjaman berkenaan dengan pinjaman yang diterima
untuk mendanai perolehan tanah. Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang digunakan untuk
jalan dan prasarana atau area yang tidak dijual, dialokasikan berdasarkan luas tanah yang dapat dijual.
Properti investasi Properti investasi adalah properti yang dikuasai oleh pemilik atau penyewa melalui sewa pembiayaan Investment property
untuk menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan
dalam produksi atau penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan administratif atau dijual dalam
kegiatan usaha sehari-hari.Properti investasi dinyatakan berdasarkan model biaya yang dicatat
sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi penurunan nilai aset.
Hak atas tanah tidak disusutkan dan disajikan sebesar biaya perolehan. Biaya pemeliharaan dan
perbaikan dibebankan pada saat terjadinya, sedangkan pemugaran dan penambahan dikapitalisasi.
Penyusutan properti investasi dihitung dengan menggunakan metode garis lurus, berdasarkan estimasi
masa manfaat sebagai berikut : Masa manfaat Bangunan dan prasarana 10 - 20 tahun. Properti
investasi dihentikan pengakuannya pada saat pelepasan atau ketika properti investasi tersebut tidak
digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis di masa depan yang dapat
diharapkan pada saat pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari penghentian pengakuan atau
pelepasan properti investasi diakui dalam laba rugi tahun terjadinya penghentian atau pelepasan
Page 14
tersebut.Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan
yang ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dimulainya sewa operasi ke pihak lain.
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik atau dimulainya pengembangan untuk dijual.
Untuk transfer dari properti investasi ke aset yang digunakan dalam operasi, Grup menggunakan
metode biaya pada tanggal perubahan penggunaan. Jika aset yang digunakan Grup menjadi properti
investasi, Grup mencatat aset tersebut sesuai dengan kebijakan aset tetap sampai dengan saat
tanggal terakhir perubahan penggunaannya. Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya
perolehan dan disajikan sebagai bagian dari aset tetap. Biaya pinjaman, termasuk selisih kurs yang
timbul dari pinjaman dalam mata uang asing sejauh bahwa selisih kurs adalah penyesuaian terhadap
biaya bunga yang dikeluarkan khusus untuk mendanai pembangunan, dikapitalisasi selama periode
sampai selesai. Setelah pembangunan selesai, biaya yang dikapitalisasi tersebut dipindahkan ke
properti investasi.
Aset tetap Aset tetap, kecuali tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan Fixed assets
dan akumulasi penurunan nilai, jika ada. Tanah tidak disusutkan dan dinyatakan sebesar biaya
perolehan dikurangi penurunan nilai, jika ada.Awalnya suatu aset tetap diukur sebesar biaya
perolehan, yang terdiri dari harga perolehannya dan biaya-biaya yang dapat diatribusikan secara
langsung untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi yang diinginkan agar aset siap digunakan sesuai
dengan keinginan dan maksud manajemen, serta estimasi awal biaya pembongkaran dan pemindahan
aset tetap dan restorasi lokasi aset.Biaya pengurusan legal hak atas tanah ketika tanah diperoleh
pertama kali diakui sebagai bagian dari biaya perolehan aset tanah dan biaya ini tidak disusutkan.
Biaya pengurusan perpanjangan atau pembaharuan legal hak atas tanah diakui sebagai aset tak
berwujud dan diamortisasi sepanjang umur hukum hak atau umur ekonomis tanah, mana yang lebih
pendek.Biaya-biaya setelah perolehan awal seperti penggantian komponen dan inspeksi yang
signifikan, diakui dalam jumlah tercatat aset tetap jika besar kemungkinan manfaat ekonomis di masa
depan akan mengalir ke Perusahaan dan biaya tersebut dapat diukur secara andal. Sisa jumlah
tercatat biaya komponen yang diganti atau biaya inspeksi terdahulu dihentikan pengakuannya. Biaya
perbaikan dan pemeliharaan yang tidak memenuhi kriteria pengakuan diakui dalam laporan laba rugi
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada saat terjadinya.Penyusutan aset tetap dihitung
dengan menggunakan metode garis lurus, berdasarkan estimasi masa manfaat ekonomis aset tetap
sebagai berikut : Bangunan 10 - 40 tahun; Kendaraan 8 tahun; Perlengkapan kantor 4 - 8 tahun;
Peralatan proyek 2 - 4 tahun. Nilai residu, umur manfaat dan metode penyusutan direviu setiap akhir
tahun buku untuk memastikan nilai residu, umur manfaat dan metode depresiasi diterapkan secara
konsisten sesuai dengan ekspektasi pola manfaat ekonomis dari aset tersebut.Ketika suatu aset
dilepaskan atau tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau
pelepasannya, biaya perolehan dan akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi penurunan nilai, jika
ada, dikeluarkan dari akun tersebut. Laba atau rugi yang timbul dari penghentian pengakuan aset tetap
akan dimasukkan dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian.Aset
dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian dari aset tetap.
Biaya pinjaman, termasuk selisih kurs yang timbul dari pinjaman dalam mata uang asing sejauh bahwa
selisih kurs adalah penyesuaian terhadap biaya bunga yang dikeluarkan khusus untuk mendanai
pembangunan, dikapitalisasi selama periode sampai selesai. Setelah pembangunan selesai, biaya
yang dikapitalisasi tersebut dipindahkan ke aset tetap.
Tanah belum dikembangkan Tanah untuk dikembangkan dinyatakan sebesar nilai terendah antara biaya perolehan dan nilai Undeveloped land
realisasi bersih. Biaya perolehan ditetapkan berdasarkan metode rata-rata tertimbang.Tanah untuk
dikembangkan dipindahkan menjadi persediaan real estat pada saat proses pematangan untuk zona
tersebut dimulai berdasarkan luas tanah yang dapat dijual.
Page 15
Penurunan nilai aset nonkeuangan PSAK No. 48 ?Penurunan Nilai Aset? menetapkan prosedur-prosedur yang diterapkan entitas agar Impairment of non-financial assets
aset dicatat tidak melebihi jumlah terpulihkannya. Suatu aset dicatat melebihi jumlah terpulihkannya
jika jumlah tersebut melebihi jumlah yang akan dipulihkan melalui penggunaan atau penjualan aset.
Pada kasus demikian, aset mengalami penurunan nilai dan pernyataan ini mensyaratkan entitas
mengakui rugi penurunan nilai. PSAK ini juga menentukan kapan entitas membalik suatu rugi
penurunan nilai dan pengungkapan yang diperlukan.Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai
apakah terdapat indikasi aset mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, maka Grup
mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. Jumlah terpulihkan suatu aset atau unit penghasil kas
adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual dan nilai pakainya. Jika
jumlah terpulihkan suatu aset lebih kecil dari nilai tercatatnya, nilai tercatat aset harus diturunkan
menjadi sebesar jumlah terpulihkan. Kerugian penurunan nilai diakui segera dalam laba atau rugi.
Beban tangguhan - Deferred charges
Utang usaha dan liabilitas lain-lain Utang usaha merupakan utang Grup kepada kontraktor pembangunan, pembelian tanah dan pemasok Trade payables and other liabilities
kebutuhan pariwisata serta perlengkapan operasi.
Pengakuan pendapatan dan beban PSAK No. 72 ?Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan?, mensyaratkan pengakuan pendapatan Revenue and expense recognition
memenuhi 5 langkah penilaian sebagai berikut : 1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan.2. Identifikasi
kewajiban pelaksanaan dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan janji-janji dalam kontrak
untuk menyerahkan barang atau jasa yang memiliki karakteristik berbeda ke pelanggan.3. Penetapan
harga transaksi. Harga transaksi merupakan jumlah imbalan yang berhak diperoleh suatu entitas
sebagai kompensasi atas diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan
yang dijanjikan di kontrak mengandung suatu jumlah yang bersifat variabel, maka Perseroan membuat
estimasi jumlah imbalan tersebut sebesar jumlah yang diharapkan berhak diterima atas diserahkannya
barang atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan dikurangi dengan estimasi jumlah jaminan kinerja jasa
yang akan dibayarkan selama periode kontrak.4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban
pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga jual berdiri sendiri relatif dari setiap barang atau jasa
berbeda yang dijanjikan di kontrak. Ketika tidak dapat diamati secara langsung, harga jual berdiri
sendiri relatif diperkirakan berdasarkan biaya yang diharapkan ditambah marjin.5. Pengakuan
pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan telah dipenuhi dengan menyerahkan barang atau jasa yang
dijanjikan ke pelanggan (ketika pelanggan telah memiliki kendali atas barang atau jasa
tersebut).Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan 2 cara, sebagai berikut : Suatu titik waktu
(umumnya janji untuk menyerahkan barang ke pelanggan); atau Suatu periode waktu (umumnya janji
untuk menyerahkan jasa ke pelanggan).Pendapatan diukur berdasarkan nilai yang diharapkan dapat
diterima Grup atas pengalihan barang atau jasa yang dijanjikan kepada pelanggan, tidak termasuk
jumlah yang ditagihkan atas nama pihak ketiga.Pendapatan diakui ketika Grup memenuhi
kewajibannya untuk mengalihkan barang atau jasa yang dijanjikan kepada pelanggan, yaitu ketika
Page 16
pelanggan memperoleh kendali atas barang atau jasa tersebut. Jumlah pendapatan yang diakui adalah
sebesar jumlah yang dialokasikan untuk bagian dari kewajiban yang terpenuhi.Pendapatan dari
penjualan real estat diakui pada saat pengendalian atas persediaan real estat telah dialihkan ke
pelanggan dan Grup tidak memiliki keterlibatan substansial yang berkelanjutan dengan real estat
tersebut.Namun, jika periode antara pemenuhan kewajiban pelaksanaan atas barang atau jasa yang
dijanjikan kepada pelanggan dan penyelesaian kewajiban penuh dari pelanggan melebihi satu tahun,
atau jika uang tunai yang diterima dimuka dari pelanggan untuk penjualan real estat dalam
pengembangan sebelum penyerahan unit dan ketersediaan berbagai skema pembayaran rencana
cicilan yang ditawarkan kepada pelanggan, komponen pembiayaan signifikan dianggap ada dalam
kontrak.Dalam menentukan harga transaksi, Grup menyesuaikan nilai yang diharapkan dapat diterima
atas dampak komponen pembiayaan signifikan menggunakan tingkat diskonto yang akan
mencerminkan dalam transaksi pembiayaan yang terpisah antara Grup dan pelanggannya pada awal
kontrak, sehingga mencerminkan karakteristik kredit dari pihak yang menerima pembiayaan dalam
kontrak.Berdasarkan standar baru ini, grup mengakui pendapatan dari penjualan real estat pada saat
terjadi penyerahan real estat kepada pembeli (at a point in time). Dalam hal ini, tidak ada perbedaan
signifikan dengan pengakuan pendapatan dari penjualan real estat berdasarkan standar yang
sebelumnya. Namun penerapan standar ini berdampak pada timbulnya beban keuangan dari
komponen pendanaan signifikan. Hal ini mengakibatkan penyesuaian pada awal tahun
penerapan.Pendapatan dari pengelolaan kota, rekreasi dan olah raga dan lainnya diakui pada saat
jasa diberikan.Mulai 1 Januari 2020, grup menerapkan PSAK No. 73 ?Sewa? dalam mencatat
pendapatan sewa yang merupakan penghasilan dari sewa operasi pada laporan laba rugi dan
pendapatan komprehensif lain dengan dasar garis lurus sesuai dengan masa sewa. Tidak ada
perbedaan signifikan dengan standar akuntansi yang dianut sebelumnya.Pendapatan dari pariwisata
diakui pada saat jasa diberikan atau barang diserahkan.Biaya yang secara langsung berhubungan
untuk mendapatkan kontrak dicatat sebagai persediaan dan dibebankan pada beban pokok
pendapatan pada saat pengakuan pendapatan.Beban yang tidak secara langsung berhubungan untuk
mendapatkan kontrak diakui pada saat terjadinya (accrual basis).
Penjabaran mata uang asing Grup menyelenggarakan pembukuannya dalam Rupiah. Transaksi dalam mata uang selain Rupiah Foreign currency translation
dicatat dengan menggunakan kurs tukar yang berlaku pada tanggal transaksi.Pada tanggal laporan
posisi keuangan konsolidasian, seluruh aset dan liabilitas moneter dalam mata uang selain Rupiah
telah dijabarkan dengan menggunakan kurs tengah yang ditetapkan oleh Bank Indonesia pada tanggal
tersebut. Laba atau rugi selisih kurs bersih yang timbul dari penjabaran tersebut diakui dalam laporan
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian periode berjalan, kecuali jika ditangguhkan
di dalam ekuitas sebagai lindung nilai arus kas dan lindung nilai investasi bersih yang memenuhi
syarat.
Transaksi dengan pihak berelasi Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan entitas pelapor :a. Orang atau anggota Transactions with related parties
keluarga terdekat mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika orang tersebut :i. memiliki
pengendalian atau pengendalian bersama entitas pelapor;ii. memiliki pengaruh signifikan atas entitas
pelapor; atauiii. personil manajemen kunci entitas pelapor atau entitas induk dari entitas pelapor.b.
Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika memenuhi salah satu hal berikut :i. Entitas dan
entitas pelapor adalah anggota kelompok usaha yang sama (artinya entitas induk, entitas anak, dan
entitas anak berikutnya terkait dengan entitas lain).ii. Suatu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura
bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi atau entitas ventura bersama yang merupakan anggota
suatu kelompok usaha, yang mana entitas lain tersebut adalah anggotanya).iii. Kedua entitas tersebut
adalah ventura bersama dari pihak ketiga yang sama.iv. Suatu entitas adalah ventura bersama dari
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga.v. Entitas tersebut adalah
suatu program imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja dari salah satu entitas pelapor atau entitas
Page 17
yang terkait dengan entitas pelapor. Jika entitas pelapor adalah entitas yang menyelenggarakan
program tersebut, maka entitas sponsor juga berelasi dengan entitas pelapor.vi. Entitas yang
dikendalikan atau dikendalikan bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam huruf (a).vii. Orang yang
diidentifikasi dalam huruf (a) (i) memiliki pengaruh signifikan atas entitas atau personil manajemen
kunci entitas (atau entitas induk dari entitas).Transaksi signifikan yang dilakukan dengan pihak-pihak
berelasi diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasian.
Pajak penghasilan PSAK No. 46 mengisyaratkan Grup untuk memperhitungkan konsekuensi pajak kini dan mendatang Income taxes
dari pemulihan (penyelesaian) jumlah tercatat aset (liabilitas) masa depan yang diakui dalam laporan
posisi keuangan konsolidasian, dan transaksi dan kejadian lain dari periode kini yang diakui dalam
laporan keuangan konsolidasian.Beban pajak terdiri dari pajak kini dan pajak tangguhan. Beban pajak
diakui dalam laba rugi tahun berjalan, kecuali jika pajak tersebut terkait dengan transaksi atau kejadian
yang diakui di pendapatan komprehensif lain. Dalam hal ini, pajak tersebut masing-masing diakui
dalam pendapatan komprehensif lain.
Pinjaman Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara langsung dengan perolehan, konstruksi atau Borrowings
pembuatan aset kualifikasian. Aset kualifikasi merupakan aset yang membutuhkan waktu yang cukup
lama agar siap untuk digunakan atau dijual, dikapitalisasi pada biaya perolehan aset
tersebut.Penghasilan investasi yang diperoleh atas investasi sementara dari pinjaman yang secara
spesifik belum digunakan untuk pengeluaran aset kualifikasian dikurangi dari biaya pinjaman yang
dikapitalisasi.Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat aktivitas yang diperlukan untuk
mempersiapkan aset kualifikasian dinyatakan selesai secara substansial dan aset dapat digunakan
atau dijual.Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain pada periode terjadinya.
Provisi Provisi diakui jika Perusahaan mempunyai kewajiban kini (hukum maupun konstruktif) sebagai akibat Provisions
peristiwa masa lalu, yang memungkinkan Perusahaan harus menyelesaikan kewajiban tersebut dan
estimasi yang andal mengenai jumlah kewajiban tersebut dapat dibuat.Jumlah yang diakui sebagai
provisi adalah hasil estimasi terbaik pengeluaran yang diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban kini
pada tanggal pelaporan, dengan mempertimbangkan risiko dan ketidakpastian terkait kewajiban
tersebut.
Imbalan kerja karyawan Imbalan kerja karyawan jangka pendek diakui pada saat terutang kepada karyawan berdasarkan Employee benefits
metode akrual.Imbalan pasca kerja karyawan seperti pensiun, uang pisah dan uang penghargaan
masa kerja dihitung berdasarkan Undang-Undang No. 11/2020 tentang Cipta Kerja dan Peraturan
Pemerintah No. 35/2021.Grup mengakui jumlah liabilitas imbalan pasti neto sebesar nilai kini
kewajiban imbalan pasti pada akhir periode pelaporan dikurangi nilai wajar aset program yang dihitung
oleh aktuaris independen dengan menggunakan metode Projected Unit Credit. Nilai kini kewajiban
imbalan pasti ditentukan dengan mendiskontokan imbalan tersebut.Grup mencatat tidak hanya
kewajiban hukum berdasarkan persyaratan formal program imbalan pasti, tetapi juga kewajiban
konstruktif yang timbul dari praktik informal entitas.Biaya jasa kini, setiap biaya jasa lalu dan laba rugi
atas penyelesaian dan bunga neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto diakui dalam laba
rugi.Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto yang terdiri dari keuntungan dan
kerugian aktuarial, imbal hasil atas aset program dan setiap perubahan dampak batas atas aset diakui
sebagai penghasilan komprehensif lain.
Laba per saham Laba (rugi) per saham dasar dihitung dengan membagi laba (rugi) bersih yang dapat diatribusikan Earnings per share
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar pada periode
yang bersangkutan.
Page 18
Dividen Pembagian dividen kepada pemegang saham Perusahaan yang belum dibayarkan diakui sebagai Dividends
liabilitas dalam laporan keuangan konsolidasian dalam tahun di mana pembagian dividen tersebut
disetujui oleh pemegang saham Perusahaan.
Pelaporan segmen PSAK 5 (Penyesuaian 2015) mengharuskan segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan internal Segment reporting
mengenai komponen dari Perusahaan dan entitas anak yang secara reguler direviu oleh ?pengambil
keputusan operasional? dalam rangka mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja segmen
operasi.Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas :i. yang terlibat dalam aktivitas bisnis
yang mana memperoleh pendapatan dan menimbulkan beban (termasuk pendapatan dan beban
terkait dengan transaksi dengan komponen lain dari entitas yang sama);ii. yang hasil operasinya dikaji
ulang secara reguler oleh pengambil keputusan operasional untuk membuat keputusan tentang
sumber daya yang dialokasikan pada segmen tersebut dan menilai kinerjanya; daniii. dimana tersedia
informasi keuangan yang dapat dipisahkan.Informasi yang digunakan oleh pengambil keputusan
operasional dalam rangka alokasi sumber daya dan penilaian kinerja mereka terfokus pada kategori
dari setiap produk, yang menyerupai informasi segmen usaha yang dilaporkan di periode sebelumnya.
Instrumen keuangan derivatif - Derivative financial instruments
Penerapan standar akutansi baru Berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai 1 Januari 2023-Amendemen PSAK No. 1 ?Penyajian The implementation of new statements of
Laporan Keuangan? tentang Klasifikasi Liabilitas sebagai Jangka Pendek atau Jangka accounting standards
Panjang.-Amendemen PSAK No. 1 ?Penyajian Laporan Keuangan? tentang Pengungkapan Kebijakan
Akuntansi.-Amendemen PSAK No. 16 ?Aset Tetap? tentang Hasil Sebelum Penggunaan yang
Diintensikan.-Amendemen PSAK No. 25 ?Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi dan
Kesalahan?.- Amendemen PSAK No. 46 ?Pajak Penghasilan? tentang Pajak Tangguhan terkait Aset
dan Liabilitas yang Timbul dari Transaksi Tunggal. Perubahan atas Pernyataan Standar Akuntansi
Keuangan (?PSAK?) diatas tidak menyebabkan perubahan signifikan atas kebijakan akuntansi Grup
dan tidak memberikan dampak yang material terhadap jumlah yang dilaporkan dalam laporan
keuangan konsolidasian periode berjalan.
Kombinasi bisnis Transaksi kombinasi bisnis entitas sepengendali berupa pengalihan instrumen kepemilikan yang Business combination
dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas-entitas yang berada dalam suatu kelompok usaha yang
sama tidak mengakibatkan perubahan substansi ekonomi kepemilikan, dan oleh karena itu, transaksi
tersebut tidak menimbulkan laba atau rugi bagi seluruh kelompok Perusahaan maupun bagi entitas
individu dalam kelompok Perusahaan tersebut. Berdasarkan PSAK No. 38 ?Akuntansi Restrukturisasi
Entitas Sepengendali?, transaksi tersebut harus dicatat sesuai dengan nilai buku seperti
penggabungan usaha berdasarkan metode penyatuan kepemilikan (pooling of interests method).Dalam
menerapkan metode penyatuan kepemilikan, unsur-unsur laporan keuangan dari entitas-entitas yang
direstrukturisasi untuk periode terjadinya restrukturisasi tersebut dan untuk periode perbandingan yang
disajikan, harus disajikan sedemikian rupa seolah-olah Perusahaan tersebut telah tergabung sejak
permulaan periode perbandingan yang disajikan tersebut. Selisih antara harga pengalihan dengan nilai
Page 19
buku dalam transaksi restrukturisasi entitas sepengendali dicatat dalam akun ?Selisih Nilai Transaksi
Restrukturisasi Entitas Sepengendali? yang disajikan sebagai bagian dari ekuitas pada laporan posisi
keuangan konsolidasian.Berdasarkan PSAK No. 38, Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali, yang
efektif tanggal 1 Januari 2013, selisih antara harga pengalihan dengan nilai buku setiap transaksi
restrukturisasi entitas sepengendali dicatat sebagai "Tambahan modal disetor".
Penentuan nilai wajar Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan tertentu pada nilai wajar, yang mengharuskan penggunaan Determination of fair value
estimasi akuntansi. Sementara komponen signifikan atas pengukuran nilai wajar ditentukan
menggunakan bukti objektif yang dapat diverifikasi, jumlah perubahan nilai wajar dapat berbeda bila
Grup menggunakan metodologi penilaian yang berbeda. Perubahan nilai wajar aset dan liabilitas
keuangan tersebut dapat mempengaruhi secara langsung laba atau rugi Grup.Nilai wajar aset dan
liabilitas keuangan per 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 telah diungkapkan dalam Catatan
39c.
Transaksi dan saldo dalam mata uang asing Grup menyelenggarakan pembukuannya dalam Rupiah. Transaksi dalam mata uang selain Rupiah Foreign currency transactions and balances
dicatat dengan menggunakan kurs tukar yang berlaku pada tanggal transaksi.Pada tanggal laporan
posisi keuangan konsolidasian, seluruh aset dan liabilitas moneter dalam mata uang selain Rupiah
telah dijabarkan dengan menggunakan kurs tengah yang ditetapkan oleh Bank Indonesia pada tanggal
tersebut. Laba atau rugi selisih kurs bersih yang timbul dari penjabaran tersebut diakui dalam laporan
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian periode berjalan, kecuali jika ditangguhkan
di dalam ekuitas sebagai lindung nilai arus kas dan lindung nilai investasi bersih yang memenuhi
syarat.
Efek-efek - Securities
Investasi jangka pendek - Short-term investment
Aset hak guna - Right of use assets
Properti investasi Properti investasi adalah properti yang dikuasai oleh pemilik atau penyewa melalui sewa pembiayaan Investment properties
untuk menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan
dalam produksi atau penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan administratif atau dijual dalam
kegiatan usaha sehari-hari.Properti investasi dinyatakan berdasarkan model biaya yang dicatat
sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi penurunan nilai aset.
Hak atas tanah tidak disusutkan dan disajikan sebesar biaya perolehan. Biaya pemeliharaan dan
perbaikan dibebankan pada saat terjadinya, sedangkan pemugaran dan penambahan dikapitalisasi.
Page 20
Penyusutan properti investasi dihitung dengan menggunakan metode garis lurus, berdasarkan estimasi
masa manfaat sebagai berikut : Masa manfaat Bangunan dan prasarana 10 - 20 tahun. Properti
investasi dihentikan pengakuannya pada saat pelepasan atau ketika properti investasi tersebut tidak
digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis di masa depan yang dapat
diharapkan pada saat pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari penghentian pengakuan atau
pelepasan properti investasi diakui dalam laba rugi tahun terjadinya penghentian atau pelepasan
tersebut.Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan
yang ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dimulainya sewa operasi ke pihak lain.
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik atau dimulainya pengembangan untuk dijual.
Untuk transfer dari properti investasi ke aset yang digunakan dalam operasi, Grup menggunakan
metode biaya pada tanggal perubahan penggunaan. Jika aset yang digunakan Grup menjadi properti
investasi, Grup mencatat aset tersebut sesuai dengan kebijakan aset tetap sampai dengan saat
tanggal terakhir perubahan penggunaannya. Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya
perolehan dan disajikan sebagai bagian dari aset tetap. Biaya pinjaman, termasuk selisih kurs yang
timbul dari pinjaman dalam mata uang asing sejauh bahwa selisih kurs adalah penyesuaian terhadap
biaya bunga yang dikeluarkan khusus untuk mendanai pembangunan, dikapitalisasi selama periode
sampai selesai. Setelah pembangunan selesai, biaya yang dikapitalisasi tersebut dipindahkan ke
properti investasi.
Goodwill - Goodwill
Investasi pada entitas asosiasi - Investment in associates
Aset takberwujud - Intangible assets
Beban dibayar dimuka - Prepaid expenses
Piutang dan utang asuransi - Insurance receivables and payables
Page 21
Piutang pembiayaan konsumen - Consumer financing receivables
Aset konsesi - Concession assets
Liabilitas atas kontrak Liabilitas kontrak merupakan uang muka diterima dari pihak ketiga dalam Rupiah atas penjualan Contract liabilities
bangunan, tanah kavling dan tanah kepada pembeli individual.
Simpanan nasabah dan simpanan dari bank lain - Deposits from customers and deposits from
other banks
Obligasi subordinasi - Subordinated bonds
Efek-efek yang dibeli dengan janji dibeli kembali - Securities purchased under resell agreements
Saham treasuri - Treasury stock
Page 22
Modal saham Saham biasa dikelompokkan sebagai ekuitas. Biaya langsung yang berkaitan dengan penerbitan Share capital
saham baru disajikan sebagai pengurang ekuitas, setelah dikurangi pajak, dari jumlah yang diterima.
Pengaturan pembayaran berbasis saham - Share-based payment arrangement
Biaya emisi efek ekuitas - Stock issuance cost
Instrumen keuangan PSAK No. 71, mensyaratkan pengaturan instrumen keuangan terkait klasifikasi dan pengukuran, Financial instruments
penurunan nilai atas instrumen aset keuangan. i. Aset keuangan : Grup mengklasifikasikan aset
keuangannya dalam kategori: (i) aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi
atau melalui penghasilan komprehensif lain, (ii) aset keuangan yang diukur dengan biaya perolehan
diamortisasi. Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan harus didasarkan pada bisnis model dan arus
kas kontraktual - apakah semata-mata dari pembayaran pokok dan bunga. Manajemen menentukan
klasifikasi aset keuangan tersebut pada pengakuan awal, perubahan setelah penerapan awal sangat
jarang terjadi. Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, Grup memiliki aset keuangan
yang diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang diukur dengan biaya perolehan diamortisasi. Aset
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan diamortisasi meliputi kas dan setara kas, deposito
berjangka, aset keuangan lancar lainnya, aset keuangan tidak lancar lainnya, piutang usaha, piutang
lain-lain dan piutang pihak berelasi. Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset lancar, jika jatuh
tempo dalam waktu 12 bulan, jika tidak maka aset keuangan ini diklasifikasikan sebagai aset tidak
lancar. Aset keuangan yang diukur dengan biaya perolehan diamortiasi pada awalnya diakui sebesar
nilai wajarnya ditambah dengan biaya-biaya transaksi dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan
diamortisasi dengan menggunakan metode suku bunga efektif.Per tanggal 30 September 2023 dan 31
Desember 2022, Grup tidak memiliki aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laporan laba
rugi (?FVTPL?) atau nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain (?FVOCI?). Penurunan nilai
aset keuangan : Pada setiap tanggal pelaporan, Grup menilai apakah risiko kredit atas instrumen
keuangan telah meningkat secara signifikan sejak pengakuan awal. Ketika melakukan penilaian
tersebut, Grup mempertimbangkan perubahan risiko gagal bayar yang terjadi selama umur instrumen
keuangan. Dalam melakukan penilaian tersebut, Grup membandingkan risiko gagal bayar instrumen
keuangan yang terjadi pada tanggal pelaporan dengan risiko gagal bayar pada saat pengakuan awal
dengan mempertimbangkan kewajaran serta ketersediaan informasi, yang tersedia pada tanggal
pelaporan terkait dengan kejadian masa lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas kondisi ekonomi masa
depan, yang mengindikasikan kenaikan risiko kredit secara signifikan sejak pengakuan awal. Grup
Page 23
menerapkan metode yang disederhanakan untuk mengukur kerugian kredit ekspektasian tersebut
terhadap piutang usaha dan piutang lain-lain tanpa komponen pendanaan yang signifikan.
Penghentian pengakuan aset keuangan : Grup menghentikan pengakuan aset keuangan, jika dan
hanya jika: hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari aset keuangan tersebut berakhir; atau Grup
telah mentransfer hak kontraktual untuk menerima arus kas yang berasal dari aset keuangan; atau
tetap memiliki hak kontraktual untuk menerima arus kas yang berasal dari aset keuangan namun juga
menanggung liabilitas kontraktual untuk membayar arus kas yang diterima tersebut kepada satu atau
lebih pihak penerima melalui suatu kesepakatan yang memenuhi persyaratan tertentu. Ketika Grup
mentransfer aset keuangan, maka Grup mengevaluasi sejauh mana Grup tetap memiliki risiko dan
manfaat atas kepemilikan aset keuangan tersebut.ii. Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitasGrup
mengklasifikasikan liabilitas keuangan dalam kategori sebagai berikut: (i) liabilitas keuangan yang
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi, (ii) liabilitas keuangan yang diukur dengan nilai wajar
melalui laba rugi (FVPTL) atau melalui penghasilan komprehensif lain (FVOCI). Grup menentukan
klasifikasi liabilitas keuangan mereka pada saat pengakuan awal.Grup memiliki liabilitas keuangan
yang diklasifikasikan dalam liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya perolehan diamortisasi.
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada awalnya sebesar nilai wajar dan dalam hal pinjaman dan
utang, termasuk biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung dan selanjutnya diukur pada
biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode suku bunga efektif. Amortisasi suku bunga
efektif termasuk di dalam beban keuangan dalam laba rugi konsolidasian. Liabilitas keuangan yang
diukur pada biaya perolehan diamortisasi antara lain utang usaha, utang lain-lain, beban akrual, utang
pihak berelasi, utang bank jangka panjang, utang obligasi dan uang jaminan yang dapat dikembalikan.
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka pendek, jika jatuh tempo dalam waktu 12
bulan, jika tidak maka liabilitas keuangan ini diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka panjang.Grup
tidak memiliki liabilitas keuangan diklasifikasikan dalam nilai wajar melalui laba rugi (?FVTPL?) atau
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain (?FVOCI?). Penghentian pengakuan atas liabilitas
keuangan : Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya, jika dan hanya jika, liabilitas yang ditetapkan
dalam kontrak dilepaskan atau dibatalkan atau kadaluwarsa. Jika suatu liabilitas keuangan yang ada
digantikan dengan liabilitas yang lain pada keadaan yang secara substansial berbeda, atau
berdasarkan suatu liabilitas yang ada yang secara substansial telah diubah, maka pertukaran atau
modifikasi tersebut diperlakukan sebagai penghentian pengakuan liabilitas awal dan pengakuan
liabilitas baru, dan perbedaan nilai tercatat masing-masing diakui dalam laba rugi konsolidasian. iii.
Instrumen ekuitasInstrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang memberikan hak residual atas aset
Perusahaan dan entitas anak setelah dikurangi dengan seluruh liabilitasnya. Instrumen ekuitas dicatat
sebesar hasil penerimaan bersih setelah dikurangi biaya penerbitan langsung.Pembelian kembali
instrumen ekuitas Perusahaan (saham diperoleh kembali) diakui dan dikurangkan secara langsung dari
ekuitas. Laba rugi yang timbul dari pembelian, penjualan, penerbitan atau pembatalan instrumen
ekuitas Perusahaan tersebut tidak diakui dalam laba rugi.iv. Instrumen keuangan disaling-hapusAset
keuangan dan liabilitas keuangan disaling-hapus dan nilai netonya disajikan dalam laporan posisi
keuangan jika memiliki hak yang berkekuatan hukum untuk melakukan saling hapus atas jumlah yang
telah diakui tersebut dan berniat untuk menyelesaikan secara neto atau untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitasnya secara simultan. Hak saling hapus tidak kontinjen atas peristiwa di masa
depan dan dapat dipaksakan secara hukum dalam situasi bisnis yang normal dan dalam peristiwa
gagal bayar, atau peristiwa kepailitan atau kebangkrutan Grup atau pihak lawan.
Aset tidak lancar yang diklasifikasikan sebagai - Non-current assets classified as held for sale
dimiliki untuk dijual
Page 24
Peristiwa setelah tanggal periode pelaporan - Events after reporting period
Penerapan standar akuntansi baru Berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai 1 Januari 2023 : a. Amendemen PSAK No. 1 ?Penyajian Adoption of new accounting standards
Laporan Keuangan? tentang Klasifikasi Liabilitas sebagai Jangka Pendek atau Jangka Panjang. b.
Amendemen PSAK No. 1 ?Penyajian Laporan Keuangan? tentang Pengungkapan Kebijakan
Akuntansi. c. Amendemen PSAK No. 16 ?Aset Tetap? tentang Hasil Sebelum Penggunaan yang
Diintensikan. d. Amendemen PSAK No. 25 ?Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi dan
Kesalahan?. e. Amendemen PSAK No. 46 ?Pajak Penghasilan? tentang Pajak Tangguhan terkait Aset
dan Liabilitas yang Timbul dari Transaksi Tunggal.
Standar akuntansi yang telah disahkan namun Berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai 1 Januari 2024: a. Amendemen PSAK No. 1 ?Penyajian Accounting standards issued but not yet
belum berlaku efektif Laporan Keuangan : Liabilitas Jangka Panjang dengan Kovenan?. b. Amendemen PSAK No. 73 effective
?Sewa : Liabilitas Sewa dalam Jual dan Sewa-Balik?. Berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai 1
Januari 2025 : PSAK No. 74 ?Kontrak Asuransi? tentang Penerapan Awal PSAK No. 74 dan PSAK No.
71 - Informasi Komparatif. Grup masih mengevaluasi dampak penerapan PSAK di atas dan dampak
terhadap laporan keuangan konsolidasian Grup dari penerapan PSAK tersebut belum dapat
ditentukan.
Utang pembiayaan konsumen - Consumer financing liabilities
Page 25
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Current Year
30 September 2023
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap, awal Penambahan aset Pengurangan aset Aset tetap, akhir
Reklasifikasi aset tetap
periode tetap tetap periode
Property, plant, and Reclassifications of
Addition in property, Disposals in property, Property, plant, and
equipment, beginning property, plant, and
plant, and equipment plant, and equipment equipment, end period
period equipment
Nilai perolehan, kotor Tanah, dimiliki langsung 510,721,987 510,721,987 Land, directly owned Carrying amount, gross
Bangunan dan Building and leasehold
fasilitasnya, dimiliki 943,435,334 2,858,483 10,867,573 957,161,390 improvement, directly
langsung owned
Mesin dan peralatan, Machinery and
dimiliki langsung 12,674,010 9,082,215 21,756,225 equipment, directly
owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki langsung 167,988,313 20,109,515 ( 1,296,900 ) 186,800,928 equipment, directly
owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
48,365,574 10,736,213 ( 3,946,102 ) 55,155,685
dimiliki langsung owned
Dimiliki langsung 1,683,185,218 42,786,426 ( 5,243,002 ) 10,867,573 1,731,596,215 Directly owned
Bangunan, dalam Building, assets under
41,860,689 12,179,515 ( 9,413,171 ) 44,627,033
penyelesaian construction
Aset dalam Assets under
41,860,689 12,179,515 ( 9,413,171 ) 44,627,033
penyelesaian construction
Aset tetap Property, plant, and
1,725,045,907 54,965,941 ( 5,243,002 ) 1,454,402 1,776,223,248
equipment
Akumulasi depresiasi Bangunan dan Building and leasehold Carrying amount,
fasilitasnya, dimiliki 313,496,822 33,745,157 347,241,979 improvement, directly accumulated
langsung owned depreciation
Mesin dan peralatan, Machinery and
dimiliki langsung 8,352,576 1,191,149 9,543,725 equipment, directly
owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki langsung 157,629,774 10,722,239 ( 1,281,833 ) 167,070,180 equipment, directly
owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
43,817,112 2,036,813 ( 3,946,102 ) 41,907,823
dimiliki langsung owned
Page 26
Dimiliki langsung 523,296,284 47,695,358 ( 5,227,935 ) 565,763,707 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
523,296,284 47,695,358 ( 5,227,935 ) 565,763,707
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
1,201,749,623 1,210,459,541
equipment
Page 27
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Prior Year
31 December 2022
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap, awal Penambahan aset Pengurangan aset Aset tetap, akhir
Reklasifikasi aset tetap
periode tetap tetap periode
Property, plant, and Reclassifications of
Addition in property, Disposals in property, Property, plant, and
equipment, beginning property, plant, and
plant, and equipment plant, and equipment equipment, end period
period equipment
Nilai perolehan, kotor Tanah, dimiliki langsung 510,721,987 510,721,987 Land, directly owned Carrying amount, gross
Bangunan dan Building and leasehold
fasilitasnya, dimiliki 940,606,289 2,016,214 812,831 943,435,334 improvement, directly
langsung owned
Mesin dan peralatan, Machinery and
dimiliki langsung 8,457,087 4,225,623 ( 8,700 ) 12,674,010 equipment, directly
owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki langsung 155,561,303 13,357,967 ( 930,957 ) 167,988,313 equipment, directly
owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
51,554,508 876,866 ( 4,065,800 ) 48,365,574
dimiliki langsung owned
Dimiliki langsung 1,666,901,174 20,476,670 ( 5,005,457 ) 812,831 1,683,185,218 Directly owned
Bangunan, dalam Building, assets under
7,635,947 35,037,573 ( 812,831 ) 41,860,689
penyelesaian construction
Aset dalam Assets under
7,635,947 35,037,573 ( 812,831 ) 41,860,689
penyelesaian construction
Aset tetap Property, plant, and
1,674,537,121 55,514,243 ( 5,005,457 ) 1,725,045,907
equipment
Akumulasi depresiasi Bangunan dan Building and leasehold Carrying amount,
fasilitasnya, dimiliki 268,412,162 45,084,660 313,496,822 improvement, directly accumulated
langsung owned depreciation
Mesin dan peralatan, Machinery and
dimiliki langsung 6,808,688 1,552,588 ( 8,700 ) 8,352,576 equipment, directly
owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki langsung 146,390,391 12,156,278 ( 916,895 ) 157,629,774 equipment, directly
owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
45,231,262 2,625,072 ( 4,039,222 ) 43,817,112
dimiliki langsung owned
Page 28
Dimiliki langsung 466,842,503 61,418,598 ( 4,964,817 ) 523,296,284 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
466,842,503 61,418,598 ( 4,964,817 ) 523,296,284
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
1,207,694,618 1,201,749,623
equipment
Page 29
[2611100] Disclosure of Notes to the financial statements - Property, Plant and Equipment - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas aset tetap Pada 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, pekerjaan dalam penyelesaian - bangunan dan Disclosure of notes for property, plant and
prasarana merupakan pekerjaan pembangunan fasilitas penunjang pada proyek Garuda Wisnu equipment
Kencana (GWK) yang berlokasi di Bali dan renovasi bangunan yang terletak di lokasi perumahan Alam
Sutera dan Suvarna Sutera. Manajemen berpendapat bahwa tidak ada hambatan dalam penyelesaian
pekerjaan tersebut. Grup memiliki aset tetap - tanah yang terletak di Tangerang dan Ungasan, Kuta,
Bali dengan hak legal berupa Hak Guna Bangunan, berjangka waktu 20 - 30 tahun yang akan jatuh
tempo antara tahun 2026 sampai dengan 2043. Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah
dengan perpanjangan hak atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan
bukti kepemilikan yang memadai.Pada periode September 2023, terdapat reklasifikasi dari akun
persediaan menjadi aset tetap yang merupakan bangunan pusat olahraga yang berlokasi di Pasar
Kemis, Tangerang.Per tanggal 30 September 2023, aset tetap - bangunan, peralatan dan kendaraan
diasuransikan pada pihak ketiga, terhadap risiko kebakaran dan risiko kerugian lainnya berdasarkan
suatu paket polis tertentu dengan jumlah pertanggungan seluruhnya sebesar Rp 865.665.281
ribu.Seluruh aset tetap yang dimiliki adalah atas nama Perusahaan dan entitas anak.
Page 30
[2616100] Disclosure of Notes to the financial statements - Revenue - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas pendapatan Pada penjualan real estat periode September 2023 dan 2022, termasuk pendapatan keuangan dari Disclosure of notes for revenue
kontrak dengan pelanggan yang penerimaan uangnya mendahului waktu penyerahannya
masing-masing sebesar Rp 116.967.680 ribu dan Rp 158.069.914 ribu.Pendapatan jasa hospitality dan
prasarana berasal dari iuran pemeliharaan lingkungan seperti iuran listrik, air, kebersihan dan
keamanan. Pendapatan sewa berasal dari sewa lahan Flavor Bliss, Pasar Delapan, Mall @ Alam
Sutera dan gedung kantor - Wisma Argo Manunggal serta iuran dari fasilitas rekreasi dan olah raga
dan lainnya.Penjualan pada entitas pihak berelasi yang jumlahnya melebihi 0,5% dari modal disetor
adalah penjualan kepada pihak berelasi - PT Cahaya Alam Raya yang merupakan penjualan tanah
persediaan milik entitas anak ? PT Alfa Goldland Realty sebesar Rp 45.045.045
Page 31
[2617000] Notes to the financial statements - Revenue By Type - Property
Industry
Catatan untuk tipe pendapatan Notes for revenue by type
30 September 30 September
2023 2022
Nama produk Penjualan dan Penjualan dan
atau jasa pendapatan usaha pendapatan usaha
Service or product
Sales and revenue Sales and revenue
name
Pendapatan dari jasa 1 Jasa Hospitality Service revenue 1
408,333,990 368,558,176
dan Prasarana
Pendapatan dari jasa 408,333,990 368,558,176 Service revenue
Pendapatan dari produk Product revenue 1
Real Estat 1,922,184,216 2,302,877,853
1
Pendapatan dari produk Product revenue 2
Pariwisata 147,467,542 73,469,015
2
Pendapatan dari produk Product revenue 3
Lainnya 7,507,252 406,214
3
Pendapatan dari Product revenue
2,077,159,010 2,376,753,082
produk
Tipe pendapatan 2,485,493,000 2,745,311,258 Type of revenue
Page 32
[2630000] Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Catatan atas persediaan Notes for inventories
30 September 2023 31 December 2022
Tanah 3,121,758,311 3,110,307,279 Land
Bangunan dalam Building under
266,821,246 336,810,147
konstruksi construction
Bangunan siap jual 1,776,941,861 1,477,100,812 Building available for sale
Aset real estat lainnya 41,413,949 39,450,080 Other real estate assets
Aset real estat kotor Real estate assets,
5,206,935,367 4,963,668,318
gross
Aset real estat 5,206,935,367 4,963,668,318 Real estate assets
Aset real estat lancar 1,117,337,781 1,178,659,486 Current real estate assets
Aset real estat tidak lancar Non-current real estate
4,089,597,586 3,785,008,832
assets
Barang dagang 2,313,132 1,858,643 Merchandise inventory
Persediaan, kotor 2,313,132 1,858,643 Inventories, gross
Persediaan 2,313,132 1,858,643 Inventories
Persediaan lancar 2,313,132 1,858,643 Current inventories
Page 33
[2632000] Disclosure of Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas persediaan Sebagian persediaan tanah telah dijadikan jaminan atas utang bank dan utang obligasi (lihat catatan Disclosure of notes for inventories
21 dan 22).Atas bangunan dalam penyelesaian per 30 September 2023 dan 31 Desember 2022,
manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat hambatan dalam penyelesaian proyek-proyek
tersebut.Pada tahun 2022, terdapat reklasifikasi tanah dari akun persediaan menjadi properti investasi
untuk area komersial yang berlokasi di Suvarna Sutera, Pasar Kemis, Tangerang, yang mulai
disewakan di tahun 2022.Per tanggal 30 September 2023, gedung perkantoran - Synergy Building, The
Prominence dan The Tower serta Apartemen Silkwood Residence, Kota Ayodhya, Paddington Height
dan the Lloyd yang diasuransikan pada pihak ketiga, terhadap risiko kebakaran dan risiko kerugian
lainnya berdasarkan suatu paket polis tertentu dengan jumlah pertanggungan seluruhnya sebesar Rp
1.576.348.016 ribu.Selama periode sembilan bulan yang berakhir tanggal 30 September 2023 dan
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022, beban pinjaman masing-masing sebesar Nihil
dan Rp 2.702.909 ribu dikapitalisasi ke dalam persediaan.Grup menelaah secara berkala atas jumlah
nilai tercatat persediaan, dan memastikan bahwa jumlah nilai tercatatnya tidak melebihi nilai realisasi
bersihnya. Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat penurunan nilai persediaan per 30
September 2023 dan 31 Desember 2022.
Page 34
[2634000a] Notes to the financial statements - Bonds Payable - Property Industry
30 September 2023
Catatan untuk utang obligasi Notes for bonds payable
Utang obligasi, nilai
Nama obligasi Mata uang Total obligasi, kotor Jatuh tempo obligasi Bunga Jenis bunga
dalam mata uang asing
Bonds payable, amount in Due date for bonds
Bond name Currency Total bonds payable, gross Interest rate Interest rate type
foreign currency payable
Nama obligasi 1 Surat Hutang Bond name 1
USD 246,697,000 3,830,217,622 2025-11-01 0.11 progressif
Senior 2025
Nama obligasi 3,830,217,622 Bond name
31 December 2022
Catatan untuk utang obligasi Notes for bonds payable
Utang obligasi, nilai
Nama obligasi Mata uang Total obligasi, kotor Jatuh tempo obligasi Bunga Jenis bunga
dalam mata uang asing
Bonds payable, amount in Due date for bonds
Bond name Currency Total bonds payable, gross Interest rate Interest rate type
foreign currency payable
Nama obligasi 1 Surat Hutang Bond name 1
USD 251,003,000 3,948,528,193 2025-11-01 0.11 progressif
Senior 2025
Nama obligasi 3,948,528,193 Bond name
Catatan untuk utang obligasi Notes for bonds payable
30 September 2023 31 December 2022
Total obligasi, kotor 3,830,217,622 3,948,528,193 Total bonds payable, gross
Biaya penerbitan obligasi yang belum diamortisasi ( 23,217,190 ) ( 32,067,083 ) Unamortized bond issuance cost
Total utang obligasi, bersih 3,807,000,432 3,916,461,110 Total bonds payable, net
Liabilitas jangka panjang atas utang obligasi 3,807,000,432 3,916,461,110 Long-term bonds payable
Page 35
[2634100] Disclosure of Notes to the financial statements - Bonds Payable - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas utang obligasi Nominal USD 246.697.000 (2023) dan USD 251.003.000 (2022)Pada tanggal 2 November 2020, PT Disclosure of notes for bonds payable
Alam Sutera Realty Tbk (?Perusahaan?), menerbitkan obligasi - Surat Utang Senior dengan Jaminan
(Senior Secured Notes) jatuh tempo pada 2024 dan Surat Utang Senior dengan Jaminan (Senior
Secured Notes) jatuh tempo pada 2025 dengan nilai nominal setelah pertukaran masing-masing
sebesar USD 171.397.000 dan USD 251.003.000 melalui Penawaran Pertukaran (Exchange Offer) dan
Ajakan Persetujuan (the Consent Solicitation) atas Surat Utang Senior sebesar USD 370.000.000
(terdiri dari USD 245.000.000 dan USD 125.000.000), 6,625% jatuh tempo 2022 dan Surat Utang
Senior sebesar USD 115.000.000, 11,5% jatuh tempo 2021, yang terdiri dari :a. Nominal USD
171.397.000 jatuh tempo tanggal 2 Mei 2024, dengan tingkat bunga sebagai berikut :-6% per tahun
untuk jangka waktu satu tahun sejak tanggal penerbitan sampai dengan tanggal 2 November 2021
yang dibayar secara tunai, dengan ketentuan perusahaan dapat memilih untuk membayar bunga untuk
jangka waktu 6 bulan sejak tanggal penerbitan sampai dengan 6 bulan setelah tanggal penerbitan,
melalui penerbitan tambahan Surat Utang 2024 (?2024 PIK Notes?) dengan jumlah pokok sebesar
bunga yang jatuh tempo dan terutang (?2024 PIK Interest?) dikenakan 6,25% per tahun,-8% per tahun
dari 2 November 2021 sampai dengan 2 November 2022, dan-11% per tahun dari 2 November 2022
sampai dengan tanggal jatuh tempo.Pada tanggal 10 Oktober 2022, Perusahaan telah melakukan
Penawaran Tender (Tender Offer) dan Permohonan Persetujuan (Consent Solicitation) atas sebagian
Surat Utang Senior dengan Jaminan sebesar USD 171.397.000 yang akan jatuh tempo di tahun
2024.Penawaran Tender dan Permohonan Persetujuan tersebut telah selesai pada tanggal 25 Oktober
2022 dengan hasil pokok utang obligasi sebesar USD 138.594.000 yang mewakili 80,86% dari seluruh
Pemegang Surat Utang Senior dengan Jaminan, dan telah mendapat persetujuan atas Permohonan
Persetujuan sebesar 81,61% dari seluruh Pemegang Surat Utang Senior dengan Jaminan. Sehingga
sisa pokok Surat Utang Senior dengan Jaminan menjadi sebesar USD 32.803.000. Pada Desember
2022 perusahaan telah melunasi sisa Surat Utang Senior dengan Jaminan tersebut.b. Nominal USD
251.003.000 jatuh tempo jatuh tempo pada tanggal 2 November 2025, dengan tingkat bunga sebagai
berikut :-6,25% per tahun untuk jangka waktu satu tahun sejak tanggal penerbitan sampai dengan
tanggal 2 November 2021 yang dibayar secara tunai, dengan ketentuan perusahaan dapat memilih
untuk membayar bunga untuk jangka waktu 6 bulan sejak tanggal penerbitan sampai dengan 6 bulan
setelah tanggal penerbitan, melalui penerbitan tambahan Surat Utang 2025 (?2025 PIK Notes?)
dengan jumlah pokok sebesar bunga yang jatuh tempo dan terutang (?2025 PIK Interest?), dikenakan
6,50% per tahun,-8,25% per tahun dari 2 November 2021 sampai dengan 2 November 2022,-11% per
tahun dari 2 November 2022 sampai dengan 2 November 2023, dan-12% per tahun dari 2 November
2023 sampai dengan tanggal jatuh tempo.Bunga dibayarkan setiap enam bulanan (semi-annual).Harga
jual obligasi pada saat Penawaran Pertukaran sebesar 100.0000% dari nilai nominal obligasi dan
tercatat di Bursa Efek Singapura (SGX) dengan Bank of New York Mellon sebagai wali amanat.Atas
obligasi yang jatuh tempo pada 2024, Perusahaan harus melunasi pada tanggal jatuh tempo dengan
harga yang sama dengan jumlah pokok obligasi. Setiap saat atau setelah tanggal penerbitan,
Perusahaan dapat membayar kembali surat hutang seniornya secara keseluruhan atau sebagian
dengan harga penebusan sebesar 101,6250% pada periode 12 bulan sejak tanggal penerbitan,
100,8125% pada periode 12 bulan sejak 2 November 2021, dan sebesar 100,0000%, dari jumlah
Page 36
pokok obligasi, sejak 2 November 2022 sampai dengan tanggal jatuh tempo.Atas obligasi 2024, angsuran sebesar 5,00% dari jumlah pokok obligasi 2024, harus dibayar pada tanggal pembayaran bunga tiga kali terakhir sebelum tanggal jatuh tempo pada tahun 2024, pro rata kepada pemegang obligasi yang tercatat pada tanggal sebelumnya.Atas obligasi yang jatuh tempo pada 2025, Perusahaan harus melunasi pada tanggal jatuh tempo dengan harga yang sama dengan jumlah pokok obligasi. Setiap saat atau setelah tanggal penerbitan, Perusahaan dapat membayar kembali surat hutang seniornya secara keseluruhan atau sebagian dengan harga penebusan sebesar 102,0833% pada periode 12 bulan sejak 2 November 2021, 101,5625% pada periode 12 bulan sejak 2 November 2022, sebesar 100,7813% pada periode 12 bulan sejak 2 November 2023 dan sebesar 100,0000%, dari jumlah pokok obligasi, pada periode 12 bulan terakhir sampai dengan tanggal jatuh tempo.Perusahaan tidak menerima hasil tunai dari Penawaran Pertukaran (Exchange Offer) ini dan hasilnya digunakan untuk mengurangi sebagian utang Senior Notes yang sudah ada. Obligasi ini diterbitkan oleh PT Alam Sutera Realty Tbk dan dijamin oleh entitas anak (PT Delta Mega Persada, PT Duta Prakarsa Development, PT Nusa Cipta Pratama, PT Alfa Goldland Realty, PT Nusa Raya Mitratama, PT Tangerang Matra Real Estate, PT Delta Manunggal Raharja dan PT Garuda Adhimatra Indonesia).Obligasi ini juga dijamin dengan :i. Hak Tanggungan Peringkat Pertama atas tanah mall @ Alam Sutera yang dimiliki oleh PT Alfa Goldland Realty, termasuk bangunan termasuk bangunan mall @ Alam Sutera milik Perusahaan,ii. Hak Tanggungan Peringkat Pertama atas kavling komersial milik Perusahaan,iii. Jaminan atas seluruh hak, hak dan kepentingan pada Akun Escrow Jaminan dan seluruh setoran setiap saat pada Akun Escrow Jaminan, dan iv. Dalam hal Surat Utang 2024, Jaminan atas seluruh hak, kepemilikan dan kepentingan Perusahaan pada Akun Escrow The Tower dan seluruh setoran setiap saat pada Akun Escrow The Tower (khusus Surat Utang 2024).Jaminan yang disebut pada butir (i), (ii) dan (iii) diatas secara kolektif disebut sebagai jaminan pari passu, dan bersama dengan butir (iv) secara kolektif disebut jaminan.Obligasi ini pada saat penerbitan memperoleh peringkat Caa1 dari Moody?s.Obligasi tersebut memiliki hak senior atas pembayaran untuk kewajiban saat ini dan akan datang dari penerbit secara tegas atas subordinasi dari hak pembayaran obligasi, dan peringkat paling tidak pari passu dengan hak pembayaran dengan seluruh unsubordinasi kewajiban dari penerbit.Pada tanggal 28 Juni 2023, Perusahaan telah melunasi sebagian surat utang senior dengan jaminan sebesar USD 4.306.000 sehingga sisa surat utang senior dengan jaminan menjadi USD 246.697.000.Pada 30 September 2023, Surat Utang Senior dengan Jaminan 2025 memperoleh peringkat Caa1 dari Moody?s.
Page 37
[2640100] Notes to the financial statements - Trade Payable, by currency - Property Industry
Utang usaha berdasarkan mata uang Trade payables by currency
30 September 2023 31 December 2022
Utang usaha Utang usaha
Trade payables Trade payables
Pihak ketiga IDR 318,627,286 265,048,574 IDR Third party
Mata uang 318,627,286 265,048,574 Currency
Pihak berelasi IDR 415,347 413,795 IDR Related party
Mata uang 415,347 413,795 Currency
Page 38
[2641000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Payables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas utang usaha Merupakan utang Grup kepada kontraktor pembangunan, pembelian tanah dan pemasok kebutuhan Disclosure of notes for trade payables
pariwisata serta perlengkapan operasi.
Page 39
[2670000] Notes to the financial statements - Cost of Good Sold - Property
Industry
Beban pokok penjualan Cost of good sold
30 September 2023 30 September 2022
Realti dan properti 719,140,493 872,064,792 Realty and property
Beban pokok pendapatan Other cost of goods sold
436,268,383 384,160,692
lainnya
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
1,155,408,876 1,256,225,484
pendapatan
Page 40
[2671000] Disclosure of Notes to the financial statements - Cost of Goods Sold - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas beban pokok N/A Disclosure of notes for cost of goods sold
penjualan
Page 41
[2691000a] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 September 2023 31 December 2022
Utang bank, nilai dalam Utang bank, nilai dalam
Total utang bank, kotor Total utang bank, kotor
mata uang asing mata uang asing
Bank loan, amount in Bank loan, amount in
Total bank loans, gross Total bank loans, gross
foreign currency foreign currency
Bank Central Asia Tbk IDR 747,916,667 829,166,667 IDR Bank Central Asia Tbk
Mata uang 747,916,667 829,166,667 Currency
Bank Permata Tbk IDR 137,500,000 155,000,000 IDR Bank Permata Tbk
Mata uang 137,500,000 155,000,000 Currency
Pinjaman sindikasi IDR 1,641,627,722 1,708,851,218 IDR Syndicated bank loans
Mata uang 1,641,627,722 1,708,851,218 Currency
Kreditur nama bank Mata uang 2,527,044,389 2,693,017,885 Currency Creditor bank name
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 September 2023 31 December 2022
Total utang bank, kotor 2,527,044,389 2,693,017,885 Total bank loans, gross
Total utang bank, bersih 2,527,044,389 2,693,017,885 Total bank loan, net
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu Current maturities of bank loans
224,672,128 221,024,670
tahun atas utang bank
Liabilitas jangka panjang atas utang bank 2,302,372,261 2,471,993,215 Long-term bank loans
Page 42
[2691100] Disclosure of Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka Pinjaman SindikasiBerdasarkan akta No. 40 tanggal 29 September 2022 oleh Notaris Nathania Disclosure of notes for long-term bank loans
panjang Mulyawati Nugroho, S.H., Perusahaan memperoleh fasilitas kredit sindikasi dalam bentuk pinjaman
berjangka dan bersifat non revolving dari PT Bank Central Asia Tbk, PT Bank Permata Tbk, PT Bank
Tabungan Negara (Persero) Tbk, PT Bank JTrust Indonesia Tbk, PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk maksimal sebesar Rp 1.750.000.000 ribu, dengan opsi fasilitas tambahan
maksimal sebesar Rp 175.000.000 ribu. Fasilitas Kredit ini digunakan untuk pembayaran kembali
utang obligasi berupa Senior Secure Notes yang terdiri dari sebesar US$ 171.397.000 yang jatuh
tempo pada tahun 2024 dan sebesar US$ 251.003.000 yang jatuh tempo pada tahun 2025 dan tidak
digunakan untuk pembelian tanah. Jangka waktu 8 tahun, tingkat suku bunga per tahun adalah suku
bunga acuan (JIBOR) ditambah margin. Pembayaran secara angsuran bulanan sejak tanggal
penarikan pertama. Perusahaan juga diharuskan untuk membuka rekening penampungan dan
rekening deposito DSRA yang digunakan untuk cadangan pembayaran pinjaman.Jaminan aset tetap
untuk fasilitas ini adalah sebagai berikut :-Tanah di The Tower dengan SHGB No. 00545 dan 139/Karet
Semanggi, masing-masing seluas 3.590 m2 dan 1.250 m2 yang berlokasi di Jl. Jend. Gatot Subroto,
Jakarta Selatan, atas nama PT Alfa Goldland Realty - entitas anak.-Tanah di Wisma Argo Manunggal
dengan SHGB No. 00603/Karet Semanggi seluas 4.810 m2 yang berlokasi di Jl. Jend. Gatot Subroto
Kav. No 22, Jakarta Selatan, atas nama Perusahaan.-Tanah Club House dengan SHGB No.
04772/Pondok Jagung seluas 8.275 m2 yang berlokasi di Jl. Sutera Utama, Pondok Jagung, Serpong,
Tangerang. Banten atas nama PT Alfa Goldland Realty - entitas anak.-Tanah Commercial Lots dengan
SHGB No. 718, 1103, 1108, 1116, 1653, 1654, 1655, 1656, 1657, 1658, 1659, 1660, 1661,
1662/Panunggangan Timur dengan jumlah luas 14.998 m2 yang berlokasi di Panunggangan Timur,
Pinang, Tangerang, Banten atas nama PT Alfa Goldland Realty - entitas anak.Perjanjian kredit diatas
memuat beberapa persyaratan (covenants) penting dengan pengecualian tertentu yang harus dipenuhi
oleh Perusahaan, antara lain batasan rasio keuangan tertentu; tidak menjual, mengalihkan, dan/atau
melepaskan seluruh atau suatu bagian dari aset grup kecuali untuk kegiatan usaha/operasional sesuai
maksud dan tujuan grup dalam anggaran dasar, menerima pinjaman dari bank lain, mengikatkan diri
sebagai penjamin dan persyaratan-persyaratan administrasi lainnya.Suku bunga pada 30 September
2023 dan 31 Desember 2022 masing- masing sebesar 10,59% dan 10,14% per tahun.Per 30
September 2023 dan 31 Desember 2022, saldo pinjaman tersebut adalah masing-masing sebesar Rp
1.641.627.722 ribu dan Rp 1.708.851.218 ribu.PT Bank Central Asia TbkEntitas AnakBerdasarkan
perjanjian kredit No. 31 oleh Notaris Anijaati Sambas, SH, tanggal 20 Desember 2017, Entitas Anak,
PT Alfa Goldland Realty memperoleh fasilitas kredit investasi maksimal sebesar Rp 131.465.211 ribu
yang digunakan untuk mengambil alih pinjaman Perusahaan pada PT Bank ICBC Indonesia Tbk untuk
pembiayaan proyek Paddington. Tingkat bunga 9% per tahun. Jangka waktu 5 tahun sampai dengan
20 Desember 2022. Jaminan berupa enam bidang tanah SHGB seluas 9.000 m2 yang terletak di
Panunggangan Timur, Kec. Pinang, Tangerang, Banten yang dikenal dengan nama Paddington
Heights atas nama PT Alfa Goldland Realty serta jaminan perusahan dari PT Alam Sutera Realty Tbk.
Pembayaran kembali secara angsuran bulanan sejak tanggal penarikan.Berdasarkan perjanjian kredit
Nomor 32 oleh Notaris Anijaati Sambas, SH, tanggal 20 Desember 2017, Entitas Anak, PT Alfa
Goldland Realty memperoleh fasilitas kredit investasi maksimal sebesar Rp 144.118.652 ribu yang
Page 43
digunakan untuk mengambil alih pinjaman Perusahaan pada PT Bank ICBC Indonesia Tbk untuk pembiayaan proyek Prominence. Tingkat bunga 9% per tahun. Jangka waktu 5 tahun sampai dengan 20 Desember 2022. Jaminan berupa sembilan bidang tanah SHGB seluas 13.981 m2 yang terletak di Panunggangan Timur, Kec. Pinang, Tangerang, Banten yang dikenal dengan nama Prominence Tower atas nama PT Alfa Goldland Realty serta jaminan perusahan dari PT Alam Sutera Realty Tbk. Pembayaran kembali secara angsuran bulanan sejak tanggal penarikan.Berdasarkan surat dari PT Bank Central Asia Tbk tanggal 15 April 2020, tingkat bunga fasilitas kredit investasi diubah menjadi 8,00% per tahun terhitung sejak tanggal 17 April 2020. Pinjaman ini telah dilunasi pada tahun 2022.PerusahaanBerdasarkan perjanjian kredit No. 51 oleh Notaris Nathania Mulyawati Nugroho, SH, tanggal 18 Maret 2020, Perusahaan memperoleh fasilitas kredit investasi dari PT Bank Central Asia Tbk, maksimal sebesar Rp 500.000.000 ribu untuk pembayaran kembali sebagian utang obligasi atas nama entitas anak - Alam Synergy Pte. Ltd yang akan jatuh tempo pada tahun 2021 sebesar USD 175.000.000 dan atau utang obligasi yang akan jatuh tempo pada tahun 2022 sebesar USD 370.000.000, serta tujuan umum diluar akuisisi lahan. Jangka waktu 8 tahun dengan masa tenggang 3 bulan, tingkat bunga 9.00% per tahun. Jaminan berupa tanah kavling Flavor Bliss dengan SHGB No. 2500, SHGB No. 3102, SHGB No. 712 dan SHGB No. 2538 seluas 51.057 m2 yang terletak di Jl. Sutera Boulevard, Serpong Utara, Tangerang. Pembayaran kembali secara angsuran bulanan sejak tanggal penarikan.Berdasarkan Perubahan Kedua Atas Perjanjian Kredit No. 25 tanggal 14 April 2021 oleh Notaris Nathania Mulyawati Nugroho, SH, Perusahaan memperoleh tambahan fasilitas kredit investasi dari PT Bank Central Asia Tbk yaitu fasilitas Kredit Investasi 2 maksimal sebesar Rp 500.000.000 ribu dan mengubah beberapa syarat dan ketentuan dalam perjanjian kredit. Fasilitas Kredit Investasi 2 digunakan untuk pembayaran kembali sebagian utang obligasi atas nama entitas anak - Alam Synergy Pte. Ltd yang akan jatuh tempo pada tahun 2021 dan 2022 dan/atau membiayai kembali buyback obligasi dari pasar sekunder diluar akuisisi dan pematangan lahan. Jangka waktu 8 tahun, tingkat bunga untuk seluruh fasilitas adalah 8,00% per tahun Pembayaran secara angsuran bulanan dengan masa tenggang 3 bulan sejak tanggal penarikan pertama.Jaminan untuk seluruh fasilitas sebagai berikut :-Tanah kavling dengan SHGB No. 2500, SHGB No. 3102, SHGB No. 712 dan SHGB No. 2538 seluas 51.057 m2 yang terletak di Jl. Sutera Boulevard, Serpong Utara, Tangerang.-Tanah kavling dengan SHGB No. 3722, SHGB No. 3724, SHGB No. 3725 dan SHGB No. 3723 seluas 25.284 m2 yang terletak di Serpong Utara, Tangerang Selatan.Perjanjian kredit diatas memuat beberapa persyaratan (covenants) penting yang harus dipenuhi oleh Perusahaan, antara lain batasan rasio keuangan tertentu; tidak menjual, mengalihkan, dan/atau melepaskan seluruh atau suatu bagian dari aset grup kecuali untuk kegiatan usaha/operasional sesuai maksud dan tujuan grup dalam anggaran dasar, menerima pinjaman dari bank lain, mengikatkan diri sebagai penjamin dan persyaratan-persyaratan administrasi lainnya. Berdasarkan surat dari PT Bank Central Asia Tbk tanggal 9 April 2020, tingkat bunga fasilitas kredit investasi diubah menjadi 8,00% per tahun terhitung sejak tanggal 15 April 2020.Berdasarkan surat dari PT Bank Central Asia Tbk tanggal 10 November 2022, tingkat bunga fasilitas kredit investasi diubah menjadi 8,25% per tahun terhitung sejak tanggal 21 November 2022. Per 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, saldo pinjaman tersebut adalah masing-masing sebesar Rp 747.916.667 ribu dan Rp 829.166.667 ribu.PT Bank Permata TbkBerdasarkan Perjanjian Pemberian Fasilitas Perbankan (Ketentuan Khusus) No. 02 oleh Notaris Juniaty Tedjaputera, SH, tanggal 6 Maret 2020 antara Perusahan dan PT Bank Permata Tbk, Perusahaan memperoleh fasilitas kredit Term Loan, maksimal sebesar Rp 200.000.000 ribu untuk pembayaran kembali sebagian dari utang obligasi atas nama entitas anak - Alam Synergy Pte. Ltd yang akan jatuh tempo pada 22 April 2021. Jangka waktu 96 bulan, tingkat bunga 9.25% per tahun. Pembayaran secara angsuran bulanan sejak tanggal pencairan. Jaminan berupa :? Hak Tanggungan atas tanah dan bangunan Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) No. 4223 seluas 17.209 m2 atas
Page 44
nama PT Alfa Goldland Realty yang terletak di Kecamatan Serpong Utara, Tangerang Selatan, Provinsi Banten (Jaminan 1).? Tanah kosong yang berlokasi di Jl. Jalur Sutera Boulevard No. 12, Kec. Pinang, Tangerang seluas 3.103 m2 (Jaminan 2).Perjanjian kredit diatas memuat beberapa persyaratan (covenants) penting yang harus dipenuhi oleh Perusahaan, antara lain batasan rasio keuangan tertentu; tidak menjual, menyewakan, dan/atau memindahtangankan barang-barang agunan kepada pihak lain; dan persyaratan-persyaratan administrasi lainnya.Berdasarkan surat dari PT Bank Permata Tbk tanggal 2 Juni 2020, tingkat bunga fasilitas kredit diubah dari 9,25% menjadi 9,00% per tahun terhitung sejak tanggal 23 Juni 2020.Per 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, saldo pinjaman tersebut adalah masing-masing sebesar Rp 137.500.000 ribu dan Rp 155.000.000 ribu.
Page 45
[2692000] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
30 September 2023
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Utang bank, nilai dalam Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank Jenis bunga utang bank
mata uang asing jangka panjang jangka panjang jangka panjang
Bank loan, amount in foreign Due date for long-term Interest rate long-term Interest rate type
currency bank loan bank loan long-term bank loan
Bank Central Asia Tbk IDR 14 April 2029, 18 IDR Bank Central Asia Tbk
747,916,667 8.25 Floating rate
Maret 2028
Bank Permata Tbk IDR 137,500,000 6 Maret 2028 9 Floating rate IDR Bank Permata Tbk
Pinjaman sindikasi IDR 10,59 persen (tingkat IDR Syndicated bank loans
suku bunga per
tahun adalah suku Fixed and Floating
1,641,627,722 15 September 2030
bunga acuan rate
(JIBOR) ditambah
margin)
31 December 2022
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Utang bank, nilai dalam Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank Jenis bunga utang bank
mata uang asing jangka panjang jangka panjang jangka panjang
Bank loan, amount in foreign Due date for long-term Interest rate long-term Interest rate type
currency bank loan bank loan long-term bank loan
Bank Central Asia Tbk IDR 14 April 2029, 18 IDR Bank Central Asia Tbk
829,166,667 8 Floating rate
Maret 2028
Bank Permata Tbk IDR 155,000,000 6 Maret 2028 9 Floating rate IDR Bank Permata Tbk
Pinjaman sindikasi IDR 10,14 persen (tingkat IDR Syndicated bank loans
suku bunga per
tahun adalah suku Fixed and Floating
1,708,851,218 15 September 2030
bunga acuan rate
(JIBOR) ditambah
margin)
Page 46
[2693000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Page 47
[2693100] Disclosure of Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Page 48
[2696000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.