Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 103
Page 1
PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak/
and its Subsidiaries
Laporan Keuangan Konsolidasian Interim
per tanggal 30 September 2023 (tidak diaudit)
dan 31 Desember 2022 (diaudit)
dan untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada
tanggal 30 September 2023 dan 2022 (tidak diaudit)
Interim Consolidated Financial Statements
as of 30 September 2023 (unaudited)
and 31 December 2022 (audited)
and for the nine months period ended
30 September 2023 and 2022 (unaudited)
Page 2
Halaman/
Page
Pernyataan Direksi Directors’ Statement
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-3 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian 4 and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 6-7 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 8 - 98 Notes to the Consolidated Financial Statements
*************************
Page 3
Page 4
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Statements of Financial Position
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 September/ 31 Desember/
Notes September 2023 December 2022
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 5 1.349.313.631 1.438.123.892 Cash and cash equivalents
Deposito berjangka 6 480.106.484 477.315.600 Time deposits
Aset keuangan lancar lainnya 7a 368.764.638 349.888.623 Other current financial assets
Piutang usaha - bersih 8 Trade receivables - net
- Pihak ketiga 27.010.199 44.617.451 - Third parties
- Pihak berelasi 12.565.011 4.706.842 - Related parties
Piutang lain-lain 9.989.314 9.351.752 Other receivables
Piutang pihak berelasi 9 160.000 160.000 Due from related parties
Persediaan 10 1.119.650.913 1.180.518.129 Inventories
Pajak dibayar di muka 11a 88.766.029 71.763.426 Prepaid taxes
Biaya dibayar di muka 38.898.967 40.967.877 Prepaid expenses
Uang muka dibayar 19.120.580 18.764.718 Advance payments
Jumlah aset lancar 3.514.345.766 3.636.178.310 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Aset keuangan tidak lancar lainnya 7b 128.669.782 168.419.817 Other non-current financial assets
Persediaan 10 4.089.597.586 3.785.008.832 Inventories
Pajak dibayar di muka 11a 103.497.186 66.879.814 Prepaid taxes
Tanah untuk dikembangkan 12 11.113.749.607 11.010.472.545 Land for development
Uang muka pembelian tanah 13 608.549.399 556.641.329 Advance for land purchases
Properti investasi - bersih 14 1.599.730.713 1.632.455.625 Investment properties - net
Aset tetap - bersih 15 1.210.459.541 1.201.749.623 Fixed assets - net
Aset lain-lain 232.979.002 241.119.376 Other assets
Jumlah aset tidak lancar 19.087.232.816 18.662.746.961 Total non-current assets
Jumlah aset 22.601.578.582 22.298.925.271 Total assets
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of the consolidated financial
konsolidasian. statements.
1
Page 5
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Statements of Financial Position
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 September/ 31 Desember/
Notes September 2023 December 2022
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang usaha : 16 Trade payables :
Pihak ketiga 318.627.286 265.048.574 Third parties
Pihak berelasi 415.347 413.795 Related parties
Utang lain-lain : 17 Other payables :
Pihak ketiga 495.692.038 475.099.925 Third parties
Pihak berelasi 5.352.226 5.352.226 Related parties
Utang pajak 11b 39.547.811 30.366.500 Taxes payable
Beban akrual 285.455.313 167.346.644 Accrued expenses
Pendapatan diterima di muka 64.662.671 132.374.125 Unearned revenue
Utang pihak berelasi 18 51.096.519 51.096.519 Due to related parties
Liabilitas lainnya 19 105.764.050 105.764.050 Other liability
Liabilitas kontrak 20 2.477.760.902 2.263.816.449 Contract liabilities
Bagian jangka pendek : Current portion :
- Utang bank jangka panjang 21 224.672.128 221.024.670 - Long-term bank loan
Jumlah liabilitas jangka pendek 4.069.046.291 3.717.703.477 Total current liabilities
Liabilitas jangka panjang Non-current liabilities
Liabilitas kontrak 20 874.690.872 871.140.733 Contract liabilities
Utang jangka panjang setelah Long-term loan net of
dikurangi bagian jangka pendek : current portion :
- Utang bank jangka panjang 21 2.302.372.261 2.471.993.215 - Long-term bank loans
- Utang obligasi 22 3.807.000.432 3.916.461.110 - Bonds payable
Uang jaminan yang dapat Refundable
dikembalikan 23 609.091.444 604.603.806 deposits
Liabilitas pajak tangguhan 11e 7.721.159 8.143.738 Deferred tax liabilities
Liabilitas imbalan kerja karyawan 24 74.527.696 66.254.627 Employee benefits liability
Jumlah liabilitas jangka panjang 7.675.403.864 7.938.597.229 Total non-current liabilities
Jumlah liabilitas 11.744.450.155 11.656.300.706 Total liabilities
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of the consolidated financial
konsolidasian. statements.
2
Page 6
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Statements of Financial Position
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 September/ 31 Desember/
Notes September 2023 December 2022
Ekuitas Equity
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to
kepada pemilik entitas induk owners of the Company
Modal saham Share capital
Modal dasar - Authorized capital -
24.000.000.000 saham, 24,000,000,000 shares,
nilai nominal Rp 100 par value of Rp 100
(Rupiah penuh) per saham. (full Rupiah) per share.
Telah ditempatkan Issued and
dan disetor penuh fully paid
19.649.411.888 saham 25 1.964.941.189 1.964.941.189 19,649,411,888 shares
Tambahan modal disetor - neto 26 676.623.405 676.623.405 Additional paid in capital - net
Selisih transaksi dengan Difference in transactions
kepentingan non-pengendali 27 (99.755.450) (99.755.450) with non-controlling interests
Saldo laba : Retained earnings :
Ditentukan penggunaannya 28 11.000.000 10.000.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 8.181.942.001 7.973.214.235 Unappropriated
Jumlah ekuitas yang dapat Total equity attributable
diatribusikan kepada to owners of the parent
pemilik entitas induk 10.734.751.145 10.525.023.379 entity
Kepentingan non-pengendali 29 122.377.282 117.601.186 Non-controlling interests
Jumlah ekuitas 10.857.128.427 10.642.624.565 Total equity
Jumlah liabilitas dan ekuitas 22.601.578.582 22.298.925.271 Total liabilities and equity
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of the consolidated financial
konsolidasian. statements.
3
Page 7
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Interim Consolidated Statements of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian Interim and Other Comprehensive Income
Untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal For the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 September/ September
Notes 2023 2022
Penjualan, pendapatan jasa dan Sales, services and
usaha lainnya 30 2.485.493.000 2.745.311.258 other revenues
Beban pokok penjualan, pendapatan Cost of sales, services
jasa dan usaha lainnya 31 1.155.408.876 1.256.225.484 and other revenues
Laba bruto 1.330.084.124 1.489.085.774 Gross profit
Beban penjualan 32 (96.084.862) (85.776.234) Selling expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi 33 (270.519.943) (267.594.001) expenses
Beban pajak final 11c (63.167.324) (69.814.990) Final tax expenses
Pendapatan bunga 20.152.238 12.091.502 Interest income
Beban bunga dan keuangan lainnya 34 (717.044.845) (657.422.036) Interest and other financial expenses
Beban premi lindung nilai 7b (17.401.427) (17.036.637) Hedging premium expense
Provisi dan administrasi bank (1.485.764) (1.060.537) Bank charges and provision
Laba penebusan obligasi 9.237.341 - Gain on bonds payable redemption
Laba penjualan aset tetap 1.157.995 944.922 Gain on sales of fixed assets
Laba/(rugi) selisih kurs - bersih 25.334.245 (322.965.075) Foreign exchange gain/(loss) - net
Lainnya 4.912.130 18.371.853 Others
Jumlah (1.104.910.216) (1.390.261.233) Total
Laba sebelum beban pajak 225.173.908 98.824.541 Profit before tax expenses
(Manfaat) beban pajak 11d 12.898.283 (10.258.272) Tax (benefit) expenses
Laba periode berjalan 212.275.625 109.082.813 Profit for the period
Penghasilan (rugi) komprehensif lain : Other comprehensive income (loss) :
- Pos-pos yang tidak akan - Items that will not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi : subsequently to profit or loss
- Pengukuran kembali liabilitas - Remeasurement of employee
imbalan kerja karyawan 24 (64.878) 5.495.215 benefits obligation
- Pajak penghasilan terkait 11e (152.535) (234.313) - Related income tax
- Pos-pos yang akan direklasifikasi - Items that will be reclassified
ke laba rugi - - subsequently to profit or loss
Jumlah penghasilan (rugi) Total other comprehensive
komprehensif lain, setelah pajak (217.413) 5.260.902 income (loss), after tax
Jumlah penghasilan Total comprehensive income
komprehensif periode berjalan 212.058.212 114.343.715 for the period
Jumlah laba periode berjalan Total profit for the period
yang dapat diatribusikan kepada : attributable to :
Pemilik entitas induk 209.995.036 106.261.504 Owners of the parent company
Kepentingan non-pengendali 29 2.280.589 2.821.309 Non-controlling interest
212.275.625 109.082.813
Jumlah penghasilan komprehensif periode Total comprehensive income
berjalan yang dapat diatribusikan kepada : for the period attributable to :
Pemilik entitas induk 209.727.766 111.445.247 Owners of the parent company
Kepentingan non-pengendali 2.330.446 2.898.468 Non-controlling interest
212.058.212 114.343.715
Laba per saham - dasar Earning per share - basic
(Rupiah penuh) 3s,35 10,69 5,41 (full Rupiah)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of the consolidated financial
konsolidasian. statements.
4
Page 8
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Interim Interim Consolidated Statements of Changes in Equity
Untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal For the nine months period ended
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 30 September 2023 and 31 December 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Diatribusikan kepada pemilik entitas induk/ Atributable to owners of the parent company
Kepentingan
Selisih transaksi non-pengendali
dengan kepentingan Saldo laba/ atas aset bersih
non-pengendali/ Retained earnings entitas anak/
Tambahan Difference in Belum Non-controlling
modal disetor/ transactions with Ditentukan ditentukan interests in net
Catatan/ Modal saham/ Additional non-controlling penggunaannya/ penggunaannya/ Jumlah/ assets of Jumlah ekuitas/
Notes Share capital paid in capital interests Appropriated Unappropriated Total subsidiaries Total equity
Saldo 1 Januari 2022 1.964.941.189 676.623.405 (99.755.450) 9.000.000 6.888.454.855 9.439.263.999 96.827.237 9.536.091.236 Balance as of 1 January 2022
Pencadangan saldo laba Appropriation to general
sebagai cadangan umum - - - 1.000.000 (1.000.000) - - - reserve
Laba periode berjalan - - - - 106.261.504 106.261.504 2.821.309 109.082.813 Profit for the period
Laba komprehensif lain - - - - 5.183.743 5.183.743 77.159 5.260.902 Other comprehensive income
Saldo 30 September 2022 1.964.941.189 676.623.405 (99.755.450) 10.000.000 6.998.900.102 9.550.709.246 99.725.705 9.650.434.951 Balance as of 30 September 2022
Saldo 1 Januari 2023 1.964.941.189 676.623.405 (99.755.450) 10.000.000 7.973.214.235 10.525.023.379 117.601.186 10.642.624.565 Balance as of 1 January 2023
Pencadangan saldo laba Appropriation to general
sebagai cadangan umum - - - 1.000.000 (1.000.000) - - - reserve
Penambahan modal disetor Addition in paid-up capital
pada entitas anak - - - - - - 2.445.650 2.445.650 on subsidiaries
Laba periode berjalan - - - - 209.995.036 209.995.036 2.280.589 212.275.625 Profit for the period
Laba komprehensif lain - - - - (267.270) (267.270) 49.857 (217.413) Other comprehensive income
Saldo 30 September 2023 1.964.941.189 676.623.405 (99.755.450) 11.000.000 8.181.942.001 10.734.751.145 122.377.282 10.857.128.427 Balance as of 30 September 2023
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of the
keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
5
Page 9
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Laporan Arus Kas Konsolidasian Interim Interim Consolidated Statements of Cash Flows
Untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal For the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 September/ September
Notes 2023 2022
Arus kas dari aktivitas Cash flows from operating
operasi activities
Penerimaan kas dari pelanggan 2.502.130.873 2.663.815.903 Cash receipt from customers
Pembayaran kas kepada : Cash payments to :
Direksi dan karyawan (230.094.232) (232.757.755) Directors and employees
Kontraktor, pemasok dan Contractors, suppliers
operasional (1.336.458.892) (1.103.737.005) and operations
Kas dari operasi 935.577.749 1.327.321.143 Cash from operations
Penerimaan bunga 20.152.238 12.091.502 Interest income
Pembayaran pajak (106.878.983) (86.269.779) Tax payments
Pembayaran kepada Payment to other parties
pihak yang bukan pelanggan (637.562) (6.532.822) who are not customers
Kas bersih dari aktivitas operasi 848.213.442 1.246.610.044 Net cash from operating activities
Arus kas dari aktivitas Cash flow from investing
investasi activities
Kenaikan jaminan KPR 7a (18.876.015) (42.791.515) Increase in mortgage collateral
Penambahan tanah Addition to land for
untuk dikembangkan 12 (22.989.846) (12.827.080) development
Kenaikan uang muka Increase in advance
pembelian tanah 13 (178.596.725) (183.627.160) for land purchases
Penambahan properti Addition to investment
investasi 14 (28.187.346) (2.695.310) properties
Penambahan aset tetap 15 (54.965.941) (33.311.578) Addition to fixed assets
Hasil penjualan aset tetap 1.163.676 971.500 Proceeds from sales of fixed assets
Kenaikan deposito berjangka 6 (2.790.884) (141.271.655) Increase in time deposits
Kas bersih digunakan untuk Net cash used for investing
aktivitas investasi (305.243.081) (415.552.798) activities
Arus kas dari aktivitas pendanaan Cash flows from financing activities
Pembayaran utang bank jangka panjang 21 (165.973.496) (124.670.913) Payment in long-term bank loan
(Kenaikan)/penurunan dana jaminan (Increase)/decrease in interest
pembayaran bunga 7b 15.150.035 (112.275) reserve accounts
Pembayaran bunga (425.400.805) (354.228.281) Interest payment
Setoran modal dari kepentingan Paid-up capital from Non-controlling
Non-pengendali pada entitas anak 2.445.650 - interests on subsidiaries
Penerimaan manfaat lindung nilai - 366.431.604 Received of hedging benefit
Pembelian kembali utang obligasi Bonds payable redemption
- bersih (55.011.041) (346.229.349) - net
Penerimaan utang Received of amount
pihak berelasi 7b - 18.834 due to related parties
Kas bersih digunakan untuk Net cash used for financing
aktivitas pendanaan (628.789.657) (458.790.380) activities
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of the consolidated financial
konsolidasian. statements.
6
Page 10
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Laporan Arus Kas Konsolidasian Interim (lanjutan) Interim Consolidated Statements of Cash Flows (continued)
Untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal For the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 September/ September
Notes 2023 2022
Kenaikan/(penurunan) bersih kas Net increase/(decrease) in cash
dan setara kas (85.819.296) 372.266.866 and cash equivalents
Dampak perubahan selisih kurs Effect of exchange rate changes
terhadap kas dan setara kas (2.990.965) 23.714.286 on cash and cash equivalents
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
awal periode 5 1.438.123.892 991.033.286 at beginning of the period
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
akhir periode 5 1.349.313.631 1.387.014.438 at end of the period
Transaksi yang tidak mempengaruhi Transaction which not affect to
kas dan setara kas the cash and cash equivalents
(lihat Catatan 41) (see Note 41)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of the consolidated financial
konsolidasian. statements.
7
Page 11
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
1. Umum 1. General
a. Pendirian Perusahaan a. The Company’s establishment
PT Alam Sutera Realty Tbk. (selanjutnya disebut PT Alam Sutera Realty Tbk. (“the Company”), was
Perusahaan) didirikan berdasarkan akta notaris Ny. Erly established based on notarial deed made by Mrs. Erly
Soehandjojo SH., No. 15 tanggal 3 November 1993. Soehandjojo, SH., No. 15 dated 3 November 1993. The
Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami beberapa articles of association were amended several times,
kali perubahan, terakhir berdasarkan akta No. 256 the latest by deed No. 256 dated 10 November 1997 of
tanggal 10 November 1997 oleh Erly Soehandjojo SH., notary Mrs. Erly Soehandjojo SH., notary in Jakarta.
notaris di Jakarta. Perubahan anggaran dasar ini telah The amendments of the articles of association were
disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia approved by Minister of Justice of Republic of
dengan Surat Keputusan No. C2-4967.HT.01.04- Indonesia by Decision Letter No. C2-
TH.1998 tanggal 12 Mei 1998. Berdasarkan akta notaris 4967.HT.01.04.TH.1998 dated 12 May 1998. Based on
Misahardi Wilamarta SH., No. 94 tanggal 23 April deed No. 94 dated 23 April 2007 by notary Misahardi
2007, modal dasar Perusahaan ditingkatkan dari Rp 20 Wilamarta SH., the authorized capital of the Company
milyar menjadi Rp 250 milyar. Perubahan anggaran was increased from Rp 20 billion to Rp 250 billion. The
dasar ini telah mendapat persetujuan dari Menteri amendements of articles of association was approved
Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia by Minister of Justice and Human Rights of Republic of
dengan surat keputusan No. W7-05242.HT.01.04- Indonesia with decision letter No. W7-05242.HT.01.04-
TH.2007 tanggal 8 Mei 2007. Berdasarkan akta No. 111 TH.2007 dated 8 May 2007. Based on deed No. 111
tanggal 23 Agustus 2007 yang dibuat oleh notaris dated 23 August 2007 by notary Misahardi Wilamarta
Misahardi Wilamarta SH., Perusahaan telah SH., the Company increased its authorized capital from
meningkatkan modal dasarnya dari Rp 250 milyar Rp 250 billion to Rp 2,400 billion, and changed the
menjadi Rp 2.400 milyar, dan mengubah nama Company’s name from PT Adhihutama Manunggal into
Perusahaan dari PT Adhihutama Manunggal menjadi PT Alam Sutera Realty. These changes were approved
PT Alam Sutera Realty, dan telah mendapat by Minister of Law and Human Rights of Republic of
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Indonesia with decision letter No. W7.09419.HT.01.04-
Manusia Republik Indonesia dengan surat keputusan TH.2007 dated 27 August 2007.
No. W7.09419.HT.01.04-TH.2007 tanggal 27 Agustus
2007.
Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta SH., No. Based on deed No. 162 dated 29 August 2007 by
162 tanggal 29 Agustus 2007 yang telah disetujui oleh notary Misahardi Wilamarta SH., which was approved
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik by Minister of Law and Human Right of Republic of
Indonesia No. W7-09583.HT.01.04-TH.2007 tanggal 30 Indonesia No. W7-09583.HT.01.04-TH.2007 dated 30
Agustus 2007, maksud dan tujuan didirikan Perusahaan August 2007, the aims and objectives of the company’s
adalah berusaha dalam bidang pembangunan dan establishment are to engage in development and
pengelolaan perumahan. management of housing.
Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta, SH., Based on Extra Ordinary Shareholders Meeting, by
No. 71 tanggal 19 September 2007 tentang risalah notarial deed of Misahardi Wilamarta, SH., No. 71
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Perusahaan, dated 19 September 2007, it was agreed to : change
disetujui untuk : mengubah status Perusahaan dari the Company’s status from private Company into
Perusahaan tertutup menjadi Perusahaan terbuka; Public Company, amend the par value of shares from
mengubah nilai nominal saham dari Rp 1.000 per Rp 1,000 per share to Rp 100 per share; permit the
saham menjadi Rp 100 per saham; menyetujui Company to conduct initial public offering in
Perusahaan melakukan penawaran umum perdana Indonesia, give right to Company’s board of Directors
kepada masyarakat di Indonesia; menyetujui to state in the notarial deed regarding the increase of
memberikan kuasa kepada direksi Perusahaan untuk the Company’s issued and fully paid up capital after
menyatakan dalam akta notaris tersendiri mengenai public offering; allow to change the Company’s articles
peningkatan modal ditempatkan dan disetor of association, to conform with Law No. 8 year 1995
Perusahaan setelah penawaran umum dilaksanakan; about Capital Market and the related regulations in
menyetujui perubahan anggaran dasar Perusahaan, the frame of Public Company.
disesuaikan dengan Undang-Undang No. 8 Tahun 1995
tentang Pasar Modal dan peraturan pelaksanaanya
dalam rangka menjadi Perseroan Terbuka.
8
Page 12
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
a. Pendirian Perusahaan (lanjutan) a. The Company’s establishment (continued)
Sehubungan dengan hal tersebut di atas, maka In relation with the above changes, the Company’s
Perusahaan menjadi bernama PT Alam Sutera Realty name became PT Alam Sutera Realty Tbk, the aims and
Tbk, dengan maksud dan tujuan Perusahaan adalah objectives of the Company are to engage in
bergerak dalam bidang pembangunan dan pengelolaan development and management of housing. The
perumahan. Modal dasar Perusahaan berjumlah Rp Company’s authorized capital amounting to Rp
2.400.000.000 ribu yang terbagi atas 24.000.000.000 2,400,000,000 thousands consisting of 24,000,000,000
saham dengan nilai nominal Rp 100 per saham (Rupiah shares with par value of Rp 100 per share (full Rupiah).
penuh).
Akta notaris ini telah mendapat persetujuan dari This notarial deed has been approved by Minister of
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Law and Human Rights of Republic of Indonesia by
Indonesia dengan surat keputusan No. C-01547 decision letter No. C-01547 HT.01.04-TH.2007 dated 29
HT.01.04-TH.2007 tanggal 29 Oktober 2007. October 2007.
Berdasarkan akta notaris Unita Christina Winata, SH., Based on deed No. 22 dated 16 June 2009 by notary
No. 22 tanggal 16 Juni 2009, anggaran dasar Unita Christina Winata, SH., the Company’s articles of
Perusahaan telah disesuaikan dengan Undang-Undang association has been amended to comply with Law No.
No. 40 tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas dan 40 year 2007 regarding Limited Company and
ketentuan peraturan Badan Pengawas Pasar Modal stipulation of regulation of Capital Market and
dan Lembaga Keuangan (Bapepam - LK), dan telah Financial Institution Supervisory Board, which has been
mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak approved by Minister of Law and Human Rights of the
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan surat Republic of Indonesia with decision letter No. AHU-
keputusan No. AHU-36820.AH.01.02.Tahun 2009 36820.AH.01.02.Tahun 2009 dated 3 August 2009.
tanggal 3 Agustus 2009.
Berdasarkan akta notaris Aryanti Artisari, SH., No. 42 Based on deed No. 42 dated 8 March 2012 by notary
tanggal 8 Maret 2012, anggaran dasar Perusahaan Aryanti Artisari, SH., the Company’s articles of
telah diubah dan perubahan ini telah didaftarkan association has been amended and the amendments
kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia were registered to Minister of Law and Human Rights
Republik Indonesia dengan Daftar Perseroan No. of the Republic of Indonesia by the Company registered
AHU.0026346.AH.01.09.Tahun 2012 tanggal 27 Maret No. AHU.0026346. AH.01.09.Tahun 2012 dated 27
2012. March 2012.
Berdasarkan Berita Acara Rapat Umum Pemegang Based on the Deed of the Extraordinary General
Saham Luar Biasa No. 10 tanggal 23 Juni 2015 oleh Meeting of the Shareholders No. 10 dated 23 June
notaris Aulia Taufani SH., disetujui untuk melakukan 2015 by notary Aulia Taufani SH., it was approved to
perubahan Anggaran Dasar Perseroan dalam rangka amend the articles of association of the Company in
penyesuaian dengan ketentuan peraturan-peraturan order to comply with the rules of the Financial Services
Otoritas Jasa Keuangan. Perubahan Anggaran Dasar Authority. Amendments to the Articles of Association
Perseroan tersebut telah dilaporkan kepada Menteri have been reported to the Minister of Law and Human
Hukum dan Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Rights of the Republic of Indonesia with register
nomor AHU-AH.01.03-0949437 tanggal 8 Juli 2015. number AHU-AH.01.03-0949437 dated 8 July 2015.
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Rapat Perubahan Based on the Deed of the Meeting Amendment to the
Anggaran Dasar Perseroan No. 3 tanggal 22 Mei 2019 Company's Articles of Association No. 3 dated 22 May
oleh notaris Shanti Indah Lestari, SH., Mkn., disetujui 2019 by the notary Shanti Indah Lestari, SH., Mkn., it
untuk mengubah anggaran dasar Perseroan pada pasal was approved to amend the articles of association of
3 mengenai maksud dan tujuan serta kegiatan usaha the Company in article 3 regarding the aims and
yakni dalam bidang pembangunan dan pengelolaan objectives and bussiness activity are to engage in
perumahan. Perubahan Anggaran Dasar Perseroan development and management of housing. The
tersebut telah mendapat persetujuan dari Menteri amendment to the Company's Articles of Association
Hukum dan Asasi Manusia Republik Indonesia dengan has been approved by the Minister of Law and Human
dengan surat keputusan No. AHU- Rights of the Republic of Indonesia with decision letter
0029368.AH.01.02.TAHUN 2019 tanggal 28 Mei 2019. No. AHU-0029368.AH.01.02.TAHUN 2019 dated 28
May 2019.
9
Page 13
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
a. Pendirian Perusahaan (lanjutan) a. The Company’s establishment (continued)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Rapat Perubahan The Company's Articles of Association No. 8 dated 26
Anggaran Dasar Perseroan No. 8 tanggal 26 Agustus August 2020 by the notary Shanti Indah Lestari, SH.,
2020 oleh notaris Shanti Indah Lestari, SH., Mkn, Mkn., it was approved to make changes to the
disetujui untuk melakukan perubahan Anggaran Dasar Company's Articles of Association in order to adjust to
Perseroan dalam rangka penyesuaian dengan the provisions of the Financial Services Authority
ketentuan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. Regulation No. 15/POJK.04/2020 regarding the
15/POJK.04/2020 tentang Rencana dan Planning and Organizing of the General Meeting of
Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham Shareholders of a Public Company, namely Article 16
Perusahaan Terbuka yaitu pasal 16 tentang Rencana regarding Work Plan, Fiscal Year and Annual Report,
Kerja, Tahun Buku dan Laporan Tahunan, pasal 17 Article 17 regarding the General Meeting of
tentang Rapat Umum Pemegang Saham dan pasal 18 Shareholders and Article 18 regarding Place,
tentang Tempat, Pemberitahuan, Pengumuman, Notification, Announcement, Invitation and Time The
Pemanggilan dan Waktu Penyelenggaraan Rapat holding of the General Meeting of Shareholders, Article
Umum Pemegang Saham, pasal 19 tentang Pimpinan 19 regarding the Chairperson and Minutes of the
dan Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham, pasal General Meeting of Shareholders, Article 20 regarding
20 tentang Tata Tertib, Kuorum, Hak Suara dan Procedures, Quorum, Voting Rights and Decisions at
Keputusan dalam Rapat Umum Pemegang Saham, the General Meeting of Shareholders, Article 21
pasal 21 tentang Penggunaan Laba dan Pembagian regarding Use of Profits and Distribution of Dividends
Dividen dan pasal 24 tentang Penggabungan, and Article 24 regarding Mergers, Consolidations,
Peleburan, Pengambilalihan, Pemisahan, Pembubaran Acquisition, Separation, Dissolution and Liquidation.
dan Likuidasi. Perubahan Anggaran Dasar Perseroan The amendment to the Company's Articles of
tersebut telah dilaporkan kepada Menteri Hukum dan Association has been reported to the Minister of Law
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan nomor AHU- and Human Rights of the Republic of Indonesia with
AH.01.03-0389624 tanggal 22 September 2020. number AHU-AH.01.03-0389624 dated 22 September
2020.
Perusahaan dan entitas anak (bersama-sama disebut The Company and its subsidiaries (together called
“Grup”) berkedudukan di Wisma Argo Manunggal, Jl. “Group”) is domiciled at Wisma Argo Manunggal Jl.
Jend. Gatot Subroto Kav. 22 Jakarta dan mempunyai Jend. Gatot Subroto Kav. 22 Jakarta and owns real
proyek real estat yang berkedudukan di Kecamatan estate projects which are located at Kecamatan
Serpong, Kecamatan Tangerang dan Kecamatan Pasar Serpong, Kecamatan Tangerang and Kecamatan Pasar
Kemis, Tangerang, Provinsi Banten, Kecamatan Setia Kemis, Kabupaten Tangerang, Province Banten,
Budi, Jakarta Selatan dan Kecamatan Kuta Selatan, Kecamatan Setia Budi, Jakarta Selatan and Kecamatan
Badung, Bali serta memiliki tanah untuk dikembangkan Kuta Selatan, Badung, Bali and has owned lands for
yang terletak di Kecamatan Pinang, Kecamatan Pasar development located in Kecamatan Pinang,
Kemis, Kecamatan Tangerang Provinsi Banten, di Kecamatan Pasar Kemis, Kecamatan Tangerang
Kecamatan Cipanas, Kabupaten Cianjur, Provinsi Jawa Province Banten, in Kecamatan Cipanas, Kabupaten
Barat, di Kecamatan Tanjung Pinang Timur, Provinsi Cianjur, Province West Java and Kecamatan Tanjung
Riau, di Kecamatan Denpasar Selatan, Badung, Bali, di Pinang Timur, Province Riau, in Kecamatan Denpasar
Kecamatan Cibitung dan Kecamatan Setu, Bekasi, serta Selatan, Badung, Bali, in Kecamatan Cibitung and
Depok, Jawa Barat. Kecamatan Setu, Bekasi and Depok, West Java.
Perusahaan mulai melakukan kegiatan operasional The Company commenced its operational activity and
dengan pembelian tanah dalam tahun 1999. purchases of land in 1999.
Proyek real estat utama yang dimiliki oleh Perusahaan The main real estate projects owned by the Company
dan entitas anak pada saat ini adalah proyek Kawasan and its subsidiaries recently are Alam Sutera
Alam Sutera di Serpong dan proyek Suvarna Padi dan Residential and Commercial projects in Serpong and
Suvarna Sutera di Pasar Kemis, Tangerang, Kota Suvarna Padi and Suvarna Sutera projects in Pasar
Ayodhya di Kecamatan Tangerang, proyek gedung Kemis, Tangerang, Kota Ayodhya in Kecamatan
perkantoran The Tower dan gedung perkantoran Tangerang, The Tower office building project and
Wisma Argo Manunggal di Jakarta, Bojongsari di Depok Wisma Argo Manunggal office building in Jakarta,
serta Garuda Wisnu Kencana Cultural Park di Bali. Bojongsari in Depok and Garuda Wisnu Kencana
Cultural Park in Bali
10
Page 14
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
b. Entitas Induk dan Entitas Induk Utama b. Parent and Ultimate Parent Company
Pemegang saham utama dan pengendali Grup adalah The principal shareholder and the controlling Group
keluarga Tuan The Ning King. are the family of Mr. The Ning King.
c. Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit, c. Boards of Commissioners and Directors, Audit
Sekretaris Perusahaan dan Karyawan Committee, Corporate Secretary and Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan The compositions of Board of Commissioners and
pada akhir periode 2023 adalah sebagai berikut : Directors of the Company at the end of period 2023
are as follows :
Akta No. 03 tanggal 6 Juni 2023/
Deed No. 03 dated 6 June 2023
Dewan Komisaris Boards of Commissioners
Komisaris Utama Tn/ Mr. Haryanto Tirtohadiguno President Commissioner
Komisaris Ny/ Mrs. Angeline Sutedja Commissioner
Komisaris Tn/ Mr. Leo Yulianto Commissioner
Komisaris Independen Tn/ Mr. Pingki Elka Pangestu Independent Commissioner
Komisaris Independen Tn/ Mr. Prasasto Sudyatmiko Independent Commissioner
Direksi Boards of Directors
Direktur Utama Tn/ Mr. Joseph Sanusi Tjong President Director
Direktur Ny/ Mrs. Ir. Lilia Setiprawarti Sukotjo Director
Direktur Tn/ Mr. RM Frangky AD Director
Direktur Independen Tn/ Mr. Andrew Charles Walker Independent Director
Berdasarkan hasil rapat Dewan Komisaris tanggal 25 Based on Board of Commissioners meeting dated 25
Agustus 2021, disetujui untuk menunjuk susunan August 2021, it was agreed to appoint the Audit
Komite Audit Perusahaan yang berlaku sejak 25 Committee effective from 25 August 2021 with the
Agustus 2021 dengan susunan sebagai berikut : composition as follows :
Ketua : Prasasto Sudyatmiko Chairman : Prasasto Sudyatmiko
Anggota : Sri Wahyuni Sujono Member : Sri Wahyuni Sujono
Anggota : Hidajat Hoesni Member : Hidajat Hoesni
Berdasarkan surat tanggal 1 September 2016, Based on letter dated 1 September 2016, the Company
Perusahaan menunjuk Tony Rudiyanto sebagai appointed Tony Rudiyanto as Corporate Secretary.
Sekretaris Perusahaan.
Jumlah remunerasi yang diberikan kepada Dewan Total remuneration given to Board of Commissioners
Komisaris dan Direksi Perusahaan sebesar and Directors of the Company amounted to Rp
Rp 23.109.685 ribu dan Rp 20.807.231 ribu masing- 23,109,685 thousands and Rp 20,807,231 thousands,
masing untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 respectively, for the period ended 30 September 2023
September 2023 dan 2022. and 2022.
Perusahaan dan entitas anak memiliki 1.895 orang dan The Company and its subsidiaries employed 1,895 and
1.793 orang pada tanggal-tanggal 30 September 2023 1,793 employees as of 30 September 2023 and 31
dan 31 Desember 2022 (tidak diaudit). December 2022, respectively (unaudited).
11
Page 15
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
d. Struktur Perusahaan dan entitas anak d. The structure of the Company and its subsidiaries
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of 30 September 2023 and 31 December 2022, the
2022, entitas anak yang dikonsolidasikan adalah consolidated subsidiaries are as follows :
sebagai berikut :
Nama entitas anak/ Kegiatan utama/ Kedudukan/ Tahun mulai operasi/
Subsidiaries name Main activities Domicile Years of commencing operations
Entitas anak yang dimiliki secara
langsung :/ Directly owned subsidiaries :
PT Delta Mega Persada Real estat/Real estate Jakarta 2013
PT Duta Prakarsa Development Real estat dan pengelola gedung/ Jakarta 2013
Real estate and building management
PT Nusa Cipta Pratama Konsultasi, investasi dan Jakarta 2013
pengelolaan gedung/
Consultant, investments and
building management
PT Garuda Adhimatra Indonesia Pariwisata dan real estat/ Bali 2000
Tourism and real estate
PT Tangerang Matra Real Estate Real estat dan pengelolaan
gedung/Real estate
and building management Jakarta 2017
Alam Synergy Pte. Ltd. Entitas bertujuan khusus/ Singapura/ 2013
Special purpose entity Singapore
Melalui/ Through PT Nusa Cipta Pratama
dan/ and PT Duta Prakarsa Development :
PT Alfa Goldland Realty Real estat dan pengelolaan
gedung /Real estate and
building management Jakarta 1994
Melalui/ Through PT Alfa Goldland Realty :
PT Nusa Raya Mitratama Real estat/Real estate Jakarta 1996
Melalui/ Through PT Delta Mega Persada :
PT Permata Indah Kedaton Sub-perusahaan induk/
Sub-holding Jakarta 2011
PT Delta Manunggal Raharja Real estat/Real estate Jakarta 2017
Melalui/ Through PT Permata Indah Kedaton :
PT Duta Realtindo Jaya Real estat/Real estate Jakarta 2011
Melalui/ Through Alam Synergy Pte. Ltd :
Carlisle Venture Pte. Ltd. Jasa pelayanan bisnis, Singapura/ 2013
meminjamkan dana dan Singapore
penjualan barang/
Business services, money
lending and sale of goods
Melalui/ Through PT Nusa Raya Mitratama :
PT Merdu Gemilang Mitratama Jasa penunjang dan Tangerang 2023
penyelenggara acara seni/
Supporting services and
organizing art events
12
Page 16
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
Persentase pemilikan (%)/
Percentage of ownership (%)
Nama entitas anak/ Subsidiaries name 30 Sep./ Sep. 2023 31 Des./ Dec. 2022
Entitas anak yang dimiliki secara langsung dan tidak langsung :/
Directly and indirectly owned subsidiaries :
PT Delta Mega Persada 99,54 99,54
PT Duta Prakarsa Development 99,00 99,00
PT Nusa Cipta Pratama 99,98 99,98
PT Garuda Adhimatra Indonesia 90,29 90,29
PT Tangerang Matra Real Estate 99,83 99,83
Alam Synergy Pte. Ltd. 100,00 100,00
Persentase pemilikan (%)/
Percentage of ownership (%)
Nama entitas anak/ Subsidiaries name 30 Sep./ Sep. 2023 31 Des./ Dec. 2022
Entitas anak yang dimiliki secara
tidak langsung :/ Indirectly owned subsidiaries :
Melalui/ Through PT Nusa Cipta Pratama
dan/ and PT Duta Prakarsa Development :
PT Alfa Goldland Realty 99,99 99,99
Melalui/ Through PT Alfa Goldland Realty :
PT Nusa Raya Mitratama 99,99 99,99
Melalui/ Through PT Delta Mega Persada :
PT Permata Indah Kedaton 99,20 99,20
PT Delta Manunggal Raharja 99,00 99,00
Melalui/ Through PT Permata Indah Kedaton :
PT Duta Realtindo Jaya 99,20 99,20
Melalui/ Through Alam Synergy Pte. Ltd. :
Carlisle Venture Pte. Ltd. 100,00 100,00
Melalui/ Through PT Nusa Raya Mitratama :
PT Merdu Gemilang Mitratama 72,83 -
13
Page 17
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
d. Struktur Perusahaan dan entitas anak (lanjutan) d. The structure of the Company and its subsidiaries
(continued)
Total aset (sebelum eliminasi)/
Total assets (before elimination)
30 Sep./ Sep. 2023 31 Des./ Dec. 2022
(dalam ribuan Rupiah/ (dalam ribuan Rupiah/
expressed in expressed in
Nama entitas anak/ Subsidiaries name thousands Rupiah) thousands Rupiah)
Entitas anak yang dimiliki secara langsung :/
Directly owned subsidiaries :
PT Delta Mega Persada dan entitas anak/ and its subsidiaries 8.515.051.372 8.231.553.356
PT Duta Prakarsa Development 1.570.267.011 1.502.149.786
PT Nusa Cipta Pratama dan entitas anak/ and its subsidiaries 8.925.287.994 8.197.045.200
PT Garuda Adhimatra Indonesia 1.428.320.485 1.467.533.056
PT Tangerang Matra Real Estate 6.019.709.569 5.971.751.209
Alam Synergy Pte. Ltd. dan entitas anak/ and its subsidiary 36.303.053 38.167.244
Entitas anak yang dimiliki secara
tidak langsung :/ Indirectly owned subsidiaries :
Melalui/ Through PT Nusa Cipta Pratama
dan/ and PT Duta Prakarsa Development :
PT Alfa Goldland Realty dan entitas anak/ and its subsidiary 8.911.879.738 8.183.398.006
Melalui/ Through PT Alfa Goldland Realty :
PT Nusa Raya Mitratama dan entitas anak/ and its subsidiary 261.129.849 251.458.685
Melalui/ Through PT Delta Mega Persada :
PT Permata Indah Kedaton dan entitas anak/ and its subsidiary 528.203.736 437.758.004
PT Delta Manunggal Raharja 1.231.452.601 1.236.453.164
Melalui/ Through PT Permata Indah Kedaton :
PT Duta Realtindo Jaya 528.148.488 437.657.215
Melalui/ Through Alam Synergy Pte. Ltd.:
Carlisle Venture Pte. Ltd. 27.436.619 7.826.222.109
Melalui/ Through PT Nusa Raya Mitratama :
PT Merdu Gemilang Mitratama 8.522.363 -
14
Page 18
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
d. Struktur Perusahaan dan entitas anak (lanjutan) d. The structure of the Company and its subsidiaries
(continued)
Informasi keuangan entitas anak yang dimiliki oleh Financial information of subsidiaries that have
kepentingan non-pengendali dalam jumlah material material non-controlling interests as and for the nine
pada tanggal dan untuk periode sembilan bulan yang months period ended 30 September 2023 and 2022 are
berakhir 30 September 2023 dan 2022 adalah sebagai as follows :
berikut :
Bagian kepentingan Bagian kepentingan
non-pengendali non-pengendali atas
atas aset bersih jumlah laba (rugi) periode
entitas anak/ berjalan entitas anak/
Portion of non- Portion of non-controlling
controlling interest on interest on total income (loss)
Bagian subsidiaries net assets for the period of subsidiaries
kepemilikan/ (dalam ribuan Rupiah/ (dalam ribuan Rupiah/
Nama Entitas Anak/ Equity held expressed in expressed in
Name of Subsidiary (%) thousands Rupiah) thousands Rupiah)
30 Sep./Sep.2023
PT Garuda Adhimatra Indonesia (GAIN) (2023) 9,71% 46.413.128 (1.182.004)
31 Des./Dec. 2022 30 Sep./Sep.2022
(2022) 9,71% 47.543.992 78.886
Berikut adalah ringkasan informasi keuangan dari The summarized financial information of these
entitas anak. Jumlah-jumlah tersebut sebelum subsidiaries is provided below. This information is
dieliminasi dengan transaksi antar entitas dalam based on amounts before inter-company eliminations.
Grup.
Ringkasan laporan posisi keuangan GAIN pada tanggal Summarized statement of financial position of GAIN as
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 : of 30 September 2023 and 31 December 2022 :
GAIN
(dalam ribuan Rupiah/
expressed in
thousands Rupiah)
30 Sep./Sep.2023 31 Des./Dec.2022
Aset lancar 34.261.289 57.001.213 Current assets
Aset tidak lancar 1.394.059.196 1.410.531.843 Non-current assets
Jumlah aset 1.428.320.485 1.467.533.056 Total assets
Liabilitas jangka pendek 44.183.123 51.065.879 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 867.638.198 888.317.102 Non-current liabilities
Jumlah liabilitas 911.821.321 939.382.981 Total liabilities
Jumlah ekuitas 516.499.164 528.150.075 Total equity
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan Summarized statement of profit or loss and other
komprehensif lain untuk periode sembilan bulan yang comprehensive income the nine months period ended
berakhir 30 September 2023 dan 2022 : 30 September 2023 and 2022 :
GAIN
(dalam ribuan Rupiah/
expressed in
thousands Rupiah)
30 Sep./Sep. 2023 30 Sep./Sep.2022
Pendapatan 147.467.542 73.469.015 Revenue
Rugi periode berjalan (12.177.790) (13.249.104) Loss for the period
Penghasilan Other comprehensive
komprehensif lain income
setelah pajak 526.879 806.854 after tax
Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive
periode berjalan (11.650.911) (12.442.250) loss for the period
Dividen yang dibayarkan pada Dividends paid to non-
kepentingan non-pengendali - - controlling interest
15
Page 19
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
d. Struktur Perusahaan dan entitas anak (lanjutan) d. The structure of the Company and its subsidiaries
(continued)
Ringkasan informasi arus kas untuk periode sembilan Summarized cash flow information for the nine months
bulan yang berakhir 30 September 2023 dan 2022 : period ended 30 September 2023 and 2022 :
GAIN
(dalam ribuan Rupiah/
expressed in
thousands Rupiah)
30 Sep./Sep.2023 30 Sep./Sep.2022
Operasi 75.956.941 42.459.615 Operating
Investasi (17.136.119) (13.894.498) Investing
Pendanaan (81.811.778) 5.272.059 Financing
Kenaikan (penurunan) Net increase (decrease) in
bersih kas dan setara kas (22.990.956) 33.837.176 cash and cash equivalents
Perubahan persentase kepemilikan Change in ownership interest
Tahun 2015 Year 2015
Pada bulan Januari 2015, entitas anak - PT Delta In January 2015, the subsidiary - PT Delta Manunggal
Manunggal Raharja telah meningkatkan modal dasar Raharja increased the authorized capital from Rp 10
dari Rp 10 milyar menjadi Rp 153 milyar, dan modal billion to Rp 153 billion and paid up capital from Rp
disetor dari Rp 2.500.000 ribu menjadi Rp 153.000.000 2,500,000 thousands to Rp 153,000,000 thousands
ribu yang seluruhnya diambil bagian oleh entitas anak - which was entirely subscribed by subsidiary - PT Delta
PT Delta Mega Persada sehingga persentase Mega Persada so that the percentage of ownership of
kepemilikan saham PT Delta Mega Persada pada PT PT Delta Mega Persada in PT Delta Manunggal
Delta Manunggal Raharja menjadi 99,99%. Raharja becomes 99.99%.
Berdasarkan akta notaris Audrey Tedja, SH., M.Kn., No. Based on notarial deed Audrey Tedja, SH., M.Kn., No. 4
4 dan 5 tanggal 29 Juli 2015, PT Delta Mega Persada and 5 dated 29 July 2015, PT Delta Mega Persada has
telah membeli sebanyak 33.555 saham PT Permata bought with total of 33,555 shares of PT Permata
Indah Kedaton - entitas anak dari kepentingan non- Indah Kedaton - subsidiary from non-controlling
pengendali - PT Bumi Asri Cipta Mandiri sebesar Rp interests - PT Bumi Asri Cipta Mandiri amounting to Rp
314.730.850 ribu, sehingga kepemilikan saham PT 314,730,850 thousands, therefore the share ownership
Delta Mega Persada pada PT Permata Indah Kedaton of PT Delta Mega Persada in PT Permata Indah
menjadi 99,20% (Catatan 27). Kedaton becomes 99.20% (Note 27).
Pada bulan Oktober 2015, entitas anak - PT Delta Mega In October 2015, the subsidiary - PT Delta Mega
Persada telah meningkatkan modal disetor dari Rp Persada increased its paid-up capital of Rp
600.000.000 ribu menjadi Rp 1.132.248.152 ribu yang 600,000,000 thousands to Rp 1,132,248,152 thousands
seluruhnya diambil bagian oleh Perusahaan sehingga which was entirely subscribed by the Company so that
persentase kepemilikan saham Perusahaan pada PT the percentage of ownership of the Company's shares
Delta Mega Persada menjadi 99,54%. in PT Delta Mega Persada becomes 99.54%.
Tahun 2016 Year 2016
Berdasarkan akta notaris Audrey Tedja, SH., M.Kn., No. Based on notarial deed Audrey Tedja, SH., M.Kn., No.
33 dan 34 tanggal 30 Desember 2015, yang telah 33 dan 34 dated 30 December 2015, which has been
dilaporkan kepada Menteri Hukum dan Asasi Manusia reported to the Minister of Law and Human Rights of
Republik Indonesia dengan nomor AHU-AH.01.03- the Republic of Indonesia with register number AHU-
0008804 tanggal 29 Januari 2016, bahwa PT Permata AH.01.03-0008804 dated 29 January 2016, that PT
Indah Kedaton telah membeli saham PT Duta Realtindo Permata Indah Kedaton has purchased shares of PT
Jaya - entitas anak sebanyak 5.280 saham dari Duta Realtindo Jaya - subsidiary with total of 5,280
kepentingan non-pengendali - PT Bumi Asri Cipta shares from non-controlling interests - PT Bumi Asri
Mandiri sebesar Rp 13.200.000 ribu, sehingga Cipta Mandiri amounting to Rp 13,200,000 thousands,
kepemilikan saham PT Permata Indah Kedaton pada therefore the share ownership of PT Permata Indah
PT Duta Realtindo Jaya menjadi 99,20% (Catatan 27). Kedaton in PT Duta Realtindo Jaya becomes 99.20%
(Note 27).
16
Page 20
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
d. Struktur Perusahaan dan entitas anak (lanjutan) d. The structure of the Company and its subsidiaries
(continued)
Berdasarkan akta notaris Audrey Tedja, SH., M.Kn., No. Based on notarial deed Audrey Tedja, SH., M.Kn., No. 6
6 tanggal 20 Juli 2016, Perusahaan telah menjual dated 20 July 2016, The Company has sold shares of PT
saham PT Delta Mega Persada - entitas anak, sebanyak Delta Mega Persada - subsidiary, with total of 10,000
10.000 saham kepada CFLD Investment II Pte. Ltd., shares to CFLD Investment II Pte. Ltd., so that the
sehingga persentase kepemilikan saham Perusahaan percentage of ownership of the Company's shares in PT
pada PT Delta Mega Persada menjadi 99,54% (Catatan Delta Mega Persada become 99.54% (Note 27).
27).
Berdasarkan akta notaris Audrey Tedja S.H, M.Kn. No. Based on the notarial deed of Audrey Tedja S.H, M.Kn.
15 tanggal 21 Desember 2016, yang telah disahkan No. 15 dated 21 December 2016, which was approved
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik by the Minister of Law and Human Rights of the
Indonesia melalui Keputusan No. AHU- Republic of Indonesia through the Decree No. AHU-
0024510.AH.01.02. TAHUN 2016 tanggal 21 Desember 0024510.AH.01.02. TAHUN 2016 dated 21 December
2016, modal dasar PT Tangerang Matra Real Estate - 2016, authorized capital of PT Tangerang Matra Real
entitas anak ditingkatkan dari semula Rp Estate - subsidiary increased from Rp 1,250,000,000
1.250.000.000 ribu menjadi Rp 2.500.000.000 ribu, thousands to Rp 2,500,000,000 thousands, consists of
terdiri dari 2.500.000.000 saham @ Rp 1.000. 2,500,000,000 shares @ Rp 1,000. Increased issued
Peningkatan modal ditempatkan dan disetor penuh and fully paid amounted Rp 1,000,000,000 thousands
sebesar Rp 1.000.000.000 ribu telah diambil bagian had taken by PT Alam Sutera Realty Tbk amounted Rp
oleh PT Alam Sutera Realty Tbk sebesar Rp 517,660,000 thousands, PT Alfa Goldland Realty
517.660.000 ribu, PT Alfa Goldland Realty sebesar Rp amounted Rp 477,840,000 thousands and PT Rawa
477.840.000 ribu dan PT Rawa Intan sebesar Rp Intan amounted Rp 4,500,000 thousands, so that the
4.500.000 ribu, sehingga persentase kepemilikan percentage of ownership of the Group's shares in PT
saham Grup pada PT Tangerang Matra Real Estate Tangerang Matra Real Estate become 99.80%.
menjadi 99,80%.
Tahun 2022 Year 2022
Berdasarkan akta notaris Audrey Tedja S.H., M.Kn. No. Based on the notarial deed of Audrey Tedja S.H., M.Kn.
18 tanggal 26 Desember 2022, yang telah disahkan No. 18 dated 26 December 2022, which was approved
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik by the Minister of Law and Human Rights of the
Indonesia melalui Keputusan No. AHU- Republic of Indonesia through the Decree No. AHU-
0129694.AH.01.02.TAHUN 2022 tanggal 27 Desember 0129694.AH.01.02.TAHUN 2022 dated 27 December
2022, modal dasar PT Tangerang Matra Real Estate - 2022, authorized capital of PT Tangerang Matra Real
entitas anak ditingkatkan dari semula Rp Estate - subsidiary increased from Rp 2,500,000,000
2.500.000.000 ribu menjadi Rp 5.505.000.000 ribu, dan thousands to Rp 5,505,000,000 thousands, and issued
modal ditempatkan dan disetor dari Rp 2.250.000.000 and paid-up capital from Rp 2,250,000,000 thousands
ribu menjadi Rp 5.505.000.000 ribu. Peningkatan to IDR 5,505,000,000 thousands. The increase in issued
modal ditempatkan dan disetor sebesar Rp and paid-up capital of Rp 3,255,000,000 thousands
3.255.000.000 ribu diambil bagian oleh Perusahaan had taken by PT Alam Sutera Realty Tbk amounted Rp
sebesar Rp 2.842.745.000 ribu, entitas anak - PT Alfa 2,842,745,000 thousands, subsidiaries - PT Alfa
Goldland Realty sebesar Rp 407.255.000 ribu dan PT Goldland Realty amounted Rp 407,255,000 thousands
Rawa Intan sebesar Rp 5.000.000 ribu, sehingga and PT Rawa Intan amounted Rp 5,000,000 thousands,
persentase kepemilikan saham Grup pada PT so that the percentage of ownership of the Group’s
Tangerang Matra Real Estate menjadi 99,83%. shares in PT Tangerang Matra Real Estate become
99.83%.
17
Page 21
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
d. Struktur Perusahaan dan entitas anak (lanjutan) d. The structure of the Company and its subsidiaries
(continued)
Berdasarkan akta notaris Audrey Tedja S.H., M.Kn. No. Based on the notarial deed of Audrey Tedja S.H., M.Kn.
19 tanggal 26 Desember 2022, yang telah disahkan No. 19 dated 26 December 2022, which was approved
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik by the Minister of Law and Human Rights of the
Indonesia melalui Keputusan No. AHU- Republic of Indonesia through the Decree No. AHU-
0129693.AH.01.02.TAHUN 2022 tanggal 27 Desember 0129693.AH.01.02.TAHUN 2022 dated 27 December
2022, modal dasar PT Delta Manunggal Raharja - 2022, the authorized capital of PT Delta Manunggal
entitas anak ditingkatkan dari semula Rp 153.000.000 Raharja - a subsidiary was increased from Rp
ribu menjadi Rp 347.792.525 ribu, dan modal 153,000,000 thousands to Rp 347,792,525 thousands,
ditempatkan dan disetor dari Rp 153.000.000 ribu and issued and paid-up capital from Rp 153,000,000
menjadi Rp 347.792.525 ribu. Peningkatan modal thousands to Rp 347,792,525 thousands. The increase
ditempatkan dan disetor sebesar Rp 194.792.525 ribu in issued and paid-up capital of Rp 194,792,525
diambil bagian oleh entitas anak - PT Delta Mega thousands had taken by subsidiaries - PT Delta Mega
Persada sebesar Rp 191.334.600 ribu, dan PT Persada amounted Rp 191,334,600 thousands, and PT
Manunggal Prime Development sebesar Rp 3.457.925 Manunggal Prime Development amounted Rp
ribu, sehingga persentase kepemilikan saham PT Delta 3,457,925 thousands, so that the percentage of PT
Mega Persada pada PT Delta Manunggal Raharja Delta Mega Persada's share ownership in PT Delta
menjadi 99,00%. Manunggal Raharja to 99.00%.
Kebijakan akuntansi penting Entitas Anak dalam The significant accounting policies in preparing the
penyusunan laporan keuangannya sesuai dengan Subsidiaries’ financial statements in accordance with
kebijakan akuntansi penting entitas induk. the significant accounting policies of the parent entity.
e. Penawaran umum perdana saham e. Initial public offering
Pada tanggal 7 Desember 2007, Perusahaan On 7 December 2007, the Company obtained the
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan notice of effectivity from the Chairman of the Capital
Pengawas Pasar Modal (Bapepam - LK) dengan Market Supervisory Agency ("Bapepam - LK") in his
suratnya No. S.6232/BL/2007 untuk melakukan letter No. S.6232/BL/2007 for its public offering of
penawaran umum atas 3.142.000.000 saham 3,142,000,000 shares. On 18 December 2007, these
Perusahaan kepada masyarakat. Pada tanggal 18 shares were listed on the Jakarta and Surabaya stock
Desember 2007, saham tersebut telah dicatatkan pada exchanges.
Bursa Efek Jakarta dan Surabaya.
f. Tanggung jawab dan penerbitan laporan keuangan f. Responsibility and publication of the consolidated
konsolidasian financial statements
Laporan keuangan konsolidasian PT Alam Sutera The consolidated financial statements of PT Alam
Realty Tbk dan entitas anak untuk periode sembilan Sutera Realty Tbk and its subsidiaries for the nine
bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2023 months period ended 30 September 2023 were
telah diselesaikan dan diotorisasi untuk diterbitkan completed and authorized for issuance on 27 October
oleh direksi perusahaan pada tanggal 27 Oktober 2023. The Company’s Directors are responsible for the
2023. Direksi Perusahaan bertanggungjawab atas preparation and presentation of the consolidated
penyusunan dan penyajian laporan keuangan financial statements.
konsolidasian tersebut.
2. Restrukturisasi entitas sepengendali 2. Restructuring of entities under common control
Perusahaan melakukan berbagai transaksi yang merupakan The Company conducted several transactions which
transaksi restrukturisasi entitas sepengendali sebagai represent restructuring of entities under common control as
berikut (dalam ribuan Rupiah) : follows (expressed in thousands Rupiah) :
Tahun 2007 (39.695.517) Year 2007
Tahun 2012 355.999 Year 2012
Jumlah (39.339.518) Total
18
Page 22
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
2. Restrukturisasi entitas sepengendali (lanjutan) 2. Restructuring of entities under common control
(continued)
Tahun 2007, antara lain : Year 2007, among others :
− Pada tanggal 23 Agustus 2007, Perusahaan telah − On 23 August 2007, the Company increased share
meningkatkan modal saham dengan menerima capital by receiving in-specie contribution of share
inbreng kepemilikan saham PT Tangerang Fajar ownership of PT Tangerang Fajar Industrial Estate in
Industrial Estate pada PT Duta Prakarsa Development PT Duta Prakarsa Development of 94,000,000 shares
sebesar 94.000.000 saham senilai Rp 94 Milyar atau with nominal value of Rp 94 billion or 98.95%
dengan kepemilikan sebesar 98,95%. ownership.
− Pada tanggal 23 Agustus 2007, Perusahaan telah − On 23 August 2007, the Company increased the share
meningkatkan modal saham dengan menerima capital by receiving in-specie contribution of share
inbreng kepemilikan saham PT Manunggal Prime ownership of PT Manunggal Prime Development, PT
Development, PT Bukit Asri Padang Golf; PT Tangerang Bukit Asri Padang Golf; PT Tangerang Fajar Industrial
Fajar Industrial Estate pada PT Delta Mega Persada Estate in PT Delta Mega Persada, of 266,480,000
masing-masing sebesar 266.480.000 saham, shares, 106,190,000 shares and 204,095,000 share of
106.190.000 saham, dan 204.095.000 saham masing- each with nominal value of Rp 266,480,000 thousands,
masing senilai Rp 266.480.000 ribu, Rp 106.190.000 Rp 106,190,000 thousands and Rp 204,095,000
ribu, dan Rp 204.095.000 ribu atau dengan thousands or 45.70%, 18.21% and 35.00% ownership,
kepemilikan masing-masing sebesar 45,70%, 18,21% respectively.
dan 35,00%.
− Pada tanggal 23 Agustus 2007, Perusahaan telah − On 23 August 2007, the Company increased share
meningkatkan modal saham dengan menerima capital by receiving in-specie contribution of shares
inbreng kepemilikan saham PT Argo Manunggal Land ownership of PT Argo Manunggal Land Development in
Development pada PT Nusa Cipta Pratama sebesar PT Nusa Cipta Pratama of 515,916,000 shares with
515.916.000 saham senilai Rp 515.916.000 ribu atau nominal value of Rp 515,916,000 thousands or 99.98%
dengan kepemilikan sebesar 99,98%. ownership.
Perusahaan dan entitas anak sebelum dan setelah inbreng The Company and its subsidiaries before and after
saham-saham tersebut merupakan perusahaan-perusahaan contribution in specie of said shares are controlled directly
yang baik langsung maupun tidak langsung dikendalikan or indirectly by PT Selaras Citamanunggal where its
oleh PT Selaras Citamanunggal di mana pemegang saham majority shareholder is PT Tunas Koralindo through share
mayoritasnya adalah PT Tunas Koralindo melalui pemilikan ownership and or has the right to appoint or terminate the
saham dan atau kemampuan menunjuk atau majority of the members of the board of directors and or
memberhentikan mayoritas pengurus, dan atau has over 50% of the voting right of said companies, so the
mempunyai hak suara yang melebihi 50% pada perusahaan- said transaction as transaction of entities under common
perusahan tersebut, sehingga transaksi tersebut control.
merupakan transaksi entitas sepengendali.
Rincian jumlah lembar saham, harga perolehan dan bagian The breakdown of total shares, acquisition cost and share
proporsional saham atas nilai buku aset bersih entitas anak proportion on book value of subsidiaries’s net assets at
pada saat diakuisisi adalah sebagai berikut : acquisition date area as follows :
Selisih nilai transaksi
Bagian proporsional restrukturisasi entitas
saham atas nilai sepengendali/
buku aset bersih/ Difference in value of
Jumlah Portion of restructuring transaction
lembar saham/ Harga perolehan/ share on book between entities under
Total shares Acquisition cost value of net assets common control
(Rp 000) (Rp 000) (Rp 000)
PT Nusa Cipta Pratama 515.916.000 515.916.000 485.263.545 (30.652.455)
PT Delta Mega Persada 576.765.000 576.765.000 572.660.843 (4.104.157)
PT Duta Prakarsa Development 94.000.000 94.000.000 89.061.095 (4.938.905)
Jumlah/ Total 1.186.681.000 1.186.681.000 1.146.985.483 (39.695.517)
19
Page 23
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
2. Restrukturisasi entitas sepengendali (lanjutan) 2. Restructuring of entities under common control
(continued)
Tahun 2012 Year 2012
Berdasarkan akta jual beli saham No. 43, 44 dan 45 tanggal Based on share purchase deed No. 43, 44 and 45 dated 19
19 Desember 2012 oleh notaris Jose Dima Satria SH., MKn., December 2012 by notary Jose Dima Satria SH., MKn., PT
PT Manunggal Prime Development - pihak berelasi, pemilik Manunggal Prime Development - related party, owned
1.980.000 saham PT Delta Manunggal Raharja (“DMR”), dan 1,980,000 shares of PT Delta Manunggal Raharja (“DMR”)
Tuan Hungkang Sutedja - pihak berelasi, pemilik sebanyak and Mr. Hungkang Sutedja - related party, owned 500,000
500.000 saham DMR, menjual saham-sahamnya kepada shares of DMR were sold their shares to PT Delta Mega
PT Delta Mega Persada (DMP) - entitas anak, dengan harga Persada (DMP) - subsidiary, at a price of Rp 4,960,000
seluruhnya sebesar Rp 4.960.000 ribu. thousands.
Atas transaksi-transaksi pembelian saham DMR di atas, Upon purchase of the above DMR shares, subsidiary (DMP)
entitas anak (DMP) secara langsung menguasai 99,20% has directly controlled 99.20% of DMR shares.
saham DMR.
Rincian biaya perolehan dan bagian proporsional atas nilai The breakdown of acquisition cost and share portion on
buku aset bersih entitas anak pada saat diakuisisi adalah book value of subsidiary’s net assets at acquisition date are
sebagai berikut (dalam ribuan Rupiah) : as follows (expressed in thousands Rupiah) :
Nilai buku aset bersih yang diambil alih Net assets - book value which
(99,20%) 5.319.232 taken over (99.20%)
Biaya perolehan (4.960.000) Acquisition cost
Selisih nilai transaksi Difference in value of restructuring
restrukturisasi transaction between entities under
entitas sepengendali 359.232 common control
Transaksi di atas menghasilkan selisih nilai transaksi The above transactions resulted in a difference in value of
restrukturisasi entitas sepengendali sebesar Rp 359.232 ribu restructuring transaction between entities under common
yang dicatat sebagai “Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi control of Rp 359,232 thousands which was recorded as
Entitas Sepengendali” pada bagian ekuitas pada DMP yang "Difference in Value from Restructuring Transaction
menghasilkan Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas Between Entities Under Common Control" in the equity
Sepengendali pada ekuitas Grup sebanyak Rp 355.999 ribu, section of DMP resulting in Difference in Value from
dan disajikan dalam kelompok akun tambahan modal Restructuring Transaction Between Entities Under Common
disetor. Control at equity of Group amounting to Rp 355,999
thousands, which presented into additional paid in capital
account.
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting 3. Summary of significant accounting policies
Kebijakan akuntansi penting yang diterapkan Perusahaan The significant accounting policies adopted by the
dan entitas anak (“Grup”) dalam penyusunan dan penyajian Company and its subsidiaries (“The Group”) in the
laporan keuangan konsolidasian ini adalah sebagai berikut : preparation and presentation of these consolidated
financial statements are as follows :
a. Dasar penyajian laporan keuangan konsolidasian a. Basis of preparation of the consolidated financial
statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun sesuai The consolidated financial statements have been
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia prepared in accordance with Indonesian Financial
(“SAK”), yang mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Accounting Standards (“FAS”), which comprise of the
Keuangan dan Interpretasi Standar Akuntansi Statements of Financial Accounting Standards and
Keuangan yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Interpretations of Financial Accounting Standards
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia serta issued by the Board of Financial Accounting Standards
Peraturan No. VIII.G.7 tentang “Penyajian dan of the Indonesian Institute of Accountants and the
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Regulations No. VIII.G.7 regarding “Presentation and
Perusahaan Publik” Lampiran Keputusan Ketua Badan Disclosure of Financial Statements of Public
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan Companies” included in the appendix of the Decree of
(Bapepam-LK) (sekarang Otoritas Jasa Keuangan/OJK) the Chairman of the Capital Market and Financial
berdasarkan keputusan Ketua BAPEPAM-LK No. KEP- Institution Supervisory Agency (Bapepam-LK) (currently
347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012. Financial Services Authority) No. KEP-347/BL/2012
dated 25 June 2012.
20
Page 24
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)
a. Dasar penyajian laporan keuangan konsolidasian a. Basis of preparation of the consolidated financial
(lanjutan) statements (continued)
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali laporan arus The consolidated financial statements, except for the
kas konsolidasian, disusun berdasarkan metode akrual consolidated statements of cash flows, have been
dengan menggunakan konsep biaya historis, kecuali prepared based on the accrual basis using the
untuk beberapa akun tertentu yang diukur historical cost concept of accounting, except for certain
berdasarkan pengukuran sebagaimana diuraikan accounts which are measured on the bases described
dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun in the related accounting policies of each account.
tersebut.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows have been
menggunakan metode langsung, yang menyajikan prepared by using the direct method, presents receipts
penerimaan dan pengeluaran kas dan setara kas yang and disbursements of cash and cash equivalents
diklasifikasikan sebagai aktivitas operasi, investasi dan classified into operating, investing and financing
pendanaan. activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The reporting currency used in the preparation of the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah consolidated financial statements is Indonesian
Rupiah yang merupakan mata uang fungsional Grup. Rupiah, which is the functional currency of the Group.
Seluruh angka dalam laporan keuangan konsolidasian All figures in the consolidated financial statements,
ini, kecuali dinyatakan secara khusus, dibulatkan unless stated specifically, are rounded to the nearest
menjadi ribuan Rupiah yang terdekat. thousands of Rupiah.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the preparation of
penyusunan laporan keuangan konsolidasian untuk the consolidated financial statements for the period
periode yang berakhir 30 September 2023 adalah ended 30 September 2023 are consistent with those
konsisten dengan kebijakan akuntansi yang diterapkan adopted in the preparation of the consolidated
dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian financial statements for the year ended 31 December
untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022. 2022.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai The preparation of consolidated financial statements
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia in conformity with Indonesian Financial Accounting
mengharuskan penggunaan estimasi tertentu. Hal Standard requires the use of certain critical accounting
tersebut juga mengharuskan manajemen untuk estimates. It also requires management to exercise its
membuat pertimbangan dalam proses penerapan judgment in the process of applying the Group’s
kebijakan akuntansi Grup. Area yang kompleks atau accounting policies. The areas involving a higher
memerlukan tingkat pertimbangan yang lebih tinggi degree of judgment or complexity, or areas where
atau area di mana asumsi dan estimasi berdampak assumption and estimates are significant to the
signifikan terhadap laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statement are disclosed in Note
diungkapkan di Catatan 4. 4.
Perubahan atas Pernyataan Standar Akuntansi Changes to the Statements of Financial Accounting
Keuangan (“PSAK”) Standards (“SFAS”)
Berikut adalah revisi, amendemen dan penyesuaian The following are revision, amendments and
atas Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) : improvements of Statements of Financial Accounting
Standards (SFAS) :
21
Page 25
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)
a. Dasar penyajian laporan keuangan konsolidasian a. Basis of preparation of the consolidated financial
(lanjutan) statements (continued)
Berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai Effective for the financial year starting 1 January
1 Januari 2023 2023
- Amendemen PSAK No. 1 “Penyajian Laporan - The amendments to SFAS No. 1 “Presentation of
Keuangan” tentang Klasifikasi Liabilitas sebagai Financial Statements” about the Classification of
Jangka Pendek atau Jangka Panjang. Liabilities as a Current or Non Current.
- Amendemen PSAK No. 1 “Penyajian Laporan - The amendments to SFAS No. 1 “Presentation of
Keuangan” tentang Pengungkapan Kebijakan Financial Statements” about the Disclosure of
Akuntansi. Accounting Policies.
- Amendemen PSAK No. 16 “Aset Tetap” tentang - The amendments to SFAS No. 16 “Fixed Assets”
Hasil Sebelum Penggunaan yang Diintensikan. about Output Before Intended Use.
- Amendemen PSAK No. 25 ”Kebijakan Akuntansi, - The amendments to SFAS No. 25 “Accounting
Perubahan Estimasi Akuntansi dan Kesalahan”. Policies, Changes in Accounting Estimates and
Error”.
- Amendemen PSAK No. 46 ”Pajak Penghasilan” - The amendments to SFAS No. 46 “Income Taxes”
tentang Pajak Tangguhan terkait Aset dan about Deferred Tax related to Assets and
Liabilitas yang Timbul dari Transaksi Tunggal. Liabilities Arising from a Single Transaction.
Perubahan atas Pernyataan Standar Akuntansi Changes to the Statements of Financial Accounting
Keuangan (“PSAK”) diatas tidak menyebabkan Standards (“SFAS”) as mention above did not result in
perubahan signifikan atas kebijakan akuntansi Grup substantial changes to the Group’s accounting policies
dan tidak memberikan dampak yang material terhadap and had no material effect on the amounts reported
jumlah yang dilaporkan dalam laporan keuangan for the current period consolidated financial
konsolidasian periode berjalan. statements.
Berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai Effective for the financial year starting 1 January
1 Januari 2024 2024
- Amendemen PSAK No. 1 “Penyajian Laporan - The amendments to SFAS No. 1 “Presentation of
Keuangan : Liabilitas Jangka Panjang dengan Financial Statements : Non Current Liabilities
Kovenan”. with Covenants”.
- Amendemen PSAK No. 73 “Sewa : Liabilitas Sewa - The amendments to SFAS No. 73 “Leases : Lease
dalam Jual dan Sewa-Balik”. Liabilities in a Sale and Leaseback”.
Berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai Effective for the financial year starting 1 January
1 Januari 2025 2025
- PSAK No. 74 “Kontrak Asuransi” tentang - SFAS No. 74 “Insurance Contracts” about Initial
Penerapan Awal PSAK No. 74 dan PSAK No. 71 - Application of SFAS No. 74 and SFAS No. 71 -
Informasi Komparatif. Comparative Information.
Grup masih mengevaluasi dampak penerapan PSAK di The Group is still evaluating the impact of adoption of
atas dan dampak terhadap laporan keuangan the above SFAS and the impact on the Group’s
konsolidasian Grup dari penerapan PSAK tersebut consolidated financial statements from the adoption of
belum dapat ditentukan. the SFAS has not yet to be determined.
22
Page 26
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)
b. Prinsip konsolidasian b. Principles of consolidation
Grup menerapkan PSAK No. 65, “Laporan Keuangan The Group adopted SFAS No. 65, “Consolidated
Konsolidasian”. PSAK ini menetapkan prinsip Financial Statements”. This SFAS provides guidance
penyusunan dan penyajian laporan keuangan for the preparation and presentation of consolidated
konsolidasian ketika entitas mengendalikan satu atau financial statements when an entity has control over
lebih entitas lain. another entity.
Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan The consolidated financial statements consolidate all
seluruh entitas anak yang dikendalikan oleh subsidiaries that are controlled by the Company and
Perusahaan dan entitas anak (Grup). its subsidiaries (Group).
Grup memiliki pengendalian jika dan hanya jika The Group has control if and only if the investor has all
memiliki seluruh hal berikut : of the following elements :
• kekuasaan atas investee; • power over the investee.
• eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari • exposure, or rights, to variable returns from its
keterlibatannya dengan investee; dan involvement with the investee.
• kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya atas • the ability to use its power over the investee to affect
investee untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil the amount of the investor's returns.
Grup.
Pengkonsolidasian entitas anak dimulai pada saat Consolidation of a subsidiary begins when the Group
Grup memperoleh pengendalian atas entitas anak obtains control over the subsidiary and ceases
dan berakhir pada saat Grup kehilangan when the Group losses control of the subsidiary.
pengendalian atas entitas anak. Secara khusus, Specifically, income and expenses of a subsidiary
penghasilan dan beban entitas anak yang diakuisisi acquired or disposed of during the year are included
atau dilepaskan selama tahun berjalan termasuk in profit or loss from the date the Group gains
dalam laba rugi sejak tanggal Grup memperoleh control until the date when the Group ceases to
pengendalian sampai dengan tanggal Grup control the subsidiary.
kehilangan pengendalian atas entitas anak.
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik comprehensive income are attributed to the owners
Perusahaan dan kepentingan non-pengendali (KNP) of the Company and to the non-controlling interest
meskipun hal tersebut mengakibatkan KNP memiliki (NCI) even if this results in the NCI having a deficit
saldo defisit. balance.
Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, beban All intragroup assets and liabilities, equity, income,
dan arus kas dalam intra kelompok usaha terkait expenses and cash flows relating to transactions
dengan transaksi antar entitas dalam Grup between members of the Group are fully eliminated
dieliminasi secara penuh dalam laporan keuangan upon consolidation.
konsolidasian.
Jika kehilangan pengendalian atas entitas anak, In case of loss of control over a subsidiary, the Group :
maka Grup :
• menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap • derecognizes the assets (including goodwill)
goodwill) dan liabilitas entitas anak; and liabilities of the subsidiary;
• menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap • derecognizes the carrying amount of any NCI;
KNP;
• menghentikan pengakuan akumulasi selisih • derecognizes the cumulative translation
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada; differences, recorded in equity, if any;
• mengakui nilai wajar pembayaran yang • recognizes the fair value of the
diterima; consideration received;
• mengakui setiap sisa investasi pada nilai • recognizes the fair value of any
wajarnya; investment retained;
• mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan • recognizes any surplus or deficit in profit or
sebagai keuntungan atau kerugian dalam laba loss; and
rugi; dan
23
Page 27
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)
b. Prinsip konsolidasian (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
• mereklasifikasi bagian entitas induk atas • reclassifies the parent’s share of
komponen yang sebelumnya diakui sebagai components previously recognized in other
penghasilan komprehensif lain ke laba rugi, comprehensive income to profit or loss or
atau mengalihkan secara langsung ke saldo laba. retained earnings, as appropriate.
KNP mencerminkan bagian atas keuntungan atau NCI represents the portion of the profit or loss and
kerugian dan aset neto dari entitas-entitas anak net assets of the subsidiaries attributable to equity
yang tidak dapat diatribusikan secara langsung interests that are not owned directly or indirectly by
maupun tidak langsung oleh Perusahaan, yang the Company, which are presented in the
masing-masing disajikan dalam laporan laba consolidated statement of profit or loss and
rugi dan penghasilan komprehensif lain other comprehensive income and under the equity
konsolidasian dan dalam ekuitas pada laporan section of the consolidated statement of financial
posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari bagian position, respectively, separately from the
yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas corresponding portion attributable to owners of the
induk. parent company.
Transaksi dengan kepentingan non-pengendali yang Transactions with NCI that do not result in loss of
tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian dicatat control are accounted for as equity transactions. The
sebagai transaksi ekuitas. Selisih antara nilai wajar difference between the fair value of any
imbalan yang dialihkan dengan bagian relatif atas nilai consideration paid and the relevant share acquired
tercatat aset bersih entitas anak yang diakuisisi dicatat of the carrying value of net assets of the
di ekuitas. Keuntungan atau kerugian dari pelepasan subsidiary is recorded in equity. Gains or losses
kepada kepentingan non-pengendali juga dicatat di on disposals to NCI are also recorded in equity.
ekuitas.
c. Transaksi dengan pihak berelasi c. Transactions with related parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait A related party is a person or entity who is related to
dengan entitas pelapor : the reporting entity :
a. Orang atau anggota keluarga terdekat mempunyai a. A person or a close member of that person’s
relasi dengan entitas pelapor jika orang tersebut : family is related to the reporting entity if that
person :
i. memiliki pengendalian atau pengendalian i. has control or joint control over the reporting
bersama entitas pelapor; entity;
ii. memiliki pengaruh signifikan atas entitas ii. has significant influence over the reporting
pelapor; atau entity; or
iii. personil manajemen kunci entitas pelapor atau iii. is a member of the key management personnel
entitas induk dari entitas pelapor. of the reporting entity or of a parent of the
reporting entity.
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika b. An entity is related to the reporting entity if any of
memenuhi salah satu hal berikut : the following conditions applies :
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota i. The entity and the reporting entity are
kelompok usaha yang sama (artinya entitas members of the same group (which means
induk, entitas anak, dan entitas anak that each parent, subsidiary and fellow
berikutnya terkait dengan entitas lain). subsidiary is related to the others).
ii. Suatu entitas adalah entitas asosiasi atau ii. One entity is an associate or joint venture of
ventura bersama dari entitas lain (atau entitas the other entity (or an associate or joint
asosiasi atau entitas ventura bersama yang venture of a member of a group of which the
merupakan anggota suatu kelompok usaha, other entity is a member).
yang mana entitas lain tersebut adalah
anggotanya).
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama iii. Both entities are joint ventures of the same
dari pihak ketiga yang sama. third party.
24
Page 28
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)
c. Transaksi dengan pihak berelasi (lanjutan) c. Transactions with related parties (continued)
iv. Suatu entitas adalah ventura bersama dari iv. One entity is a joint venture of the third entity
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah and the other entity is an associate of the third
entitas asosiasi dari entitas ketiga. party.
v. Entitas tersebut adalah suatu program imbalan v. The entity is a post-employment benefit plan
pasca kerja untuk imbalan kerja dari salah satu for the benefit of employees of either the
entitas pelapor atau entitas yang terkait reporting entity, or an entity related to the
dengan entitas pelapor. Jika entitas pelapor reporting entity. If the reporting entity is
adalah entitas yang menyelenggarakan maintaining such plan by itself, the sponsoring
program tersebut, maka entitas sponsor juga employers are also related to the reporting
berelasi dengan entitas pelapor. entity.
vi. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan vi. The entity is controlled or jointly controlled by
bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam a person identified in (a).
huruf (a).
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) (i) vii. A person identified in (a) (i) has significant
memiliki pengaruh signifikan atas entitas atau influence over the entity or is a member of the
personil manajemen kunci entitas (atau entitas key management personnel of the entity (or a
induk dari entitas). parent of the entity).
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan pihak-pihak Significant transactions with related parties are
berelasi diungkapkan dalam catatan atas laporan disclosed in the notes to the consolidated financial
keuangan konsolidasian. statements.
d. Saldo dan transaksi dalam mata uang asing d. Balances and transactions in foreign currencies
Grup menyelenggarakan pembukuannya dalam The Group maintains its accounting records in Rupiah.
Rupiah. Transaksi dalam mata uang selain Rupiah Transactions in currencies other than Rupiah are
dicatat dengan menggunakan kurs tukar yang berlaku recorded at the prevailing rates of exchange in effect
pada tanggal transaksi. on the date of the transactions.
Pada tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian, As of the consolidated statements of financial position
seluruh aset dan liabilitas moneter dalam mata uang date, all monetary assets and liabilities denominated
selain Rupiah telah dijabarkan dengan menggunakan in currencies other than Rupiah have been translated
kurs tengah yang ditetapkan oleh Bank Indonesia pada at the middle exchange rates quoted by Bank
tanggal tersebut. Laba atau rugi selisih kurs bersih Indonesia (Indonesian Central Bank) on that date. The
yang timbul dari penjabaran tersebut diakui dalam net foreign exchange gains or losses arising from the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain translation are recognized in the current period of
konsolidasian periode berjalan, kecuali jika consolidated statements of profit or loss and other
ditangguhkan di dalam ekuitas sebagai lindung nilai comprehensive income, except when deferred in the
arus kas dan lindung nilai investasi bersih yang equity as qualifying cash flow hedges and qualifying
memenuhi syarat. net investment hedges.
Kurs yang berlaku pada tanggal-tanggal tersebut The exchange rates prevailing at those dates are as
adalah sebagai berikut : follows :
30 September/ 31 Desember/
September 2023 December 2022
1 USD Rp 15.526 Rp 15.731 USD 1
1 SGD Rp 11.334 Rp 11.659 SGD 1
e. Instrumen keuangan e. Financial instruments
PSAK No. 71, mensyaratkan pengaturan instrumen SFAS No. 71, requires arrangement of financial
keuangan terkait klasifikasi dan pengukuran, instruments related to classification and measurement,
penurunan nilai atas instrumen aset keuangan. impairment of financial asset instruments.
25
Page 29
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)
e. Instrumen keuangan (lanjutan) e. Financial instruments (continued)
i. Aset keuangan i. Financial assets
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya dalam The Group classifies its financial assets in the
kategori: (i) aset keuangan yang diukur pada nilai following categories: (i) financial assets measured at
wajar melalui laporan laba rugi atau melalui fair value through statements of profit or loss or
penghasilan komprehensif lain, (ii) aset keuangan other comprehensive income, (ii) financial assets
yang diukur dengan biaya perolehan diamortisasi. measured at amortized cost. Classification and
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan harus measurement of financial assets are based on
didasarkan pada bisnis model dan arus kas business model and contractual cash flows -
kontraktual - apakah semata-mata dari pembayaran whether from solely payment of principal and
pokok dan bunga. Manajemen menentukan interest. Management determines the classification
klasifikasi aset keuangan tersebut pada pengakuan of its financial assets at initial recognition, changes
awal, perubahan setelah penerapan awal sangat after initial implementation are very rare.
jarang terjadi.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of 30 September 2023 and 31 December 2022,
2022, Grup memiliki aset keuangan yang the Group has financial assets classified as financial
diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang diukur assets measured at amortized cost. Financial assets
dengan biaya perolehan diamortisasi. Aset measured at amortized cost consist of cash and
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan cash equivalents, time deposit, other current
diamortisasi meliputi kas dan setara kas, deposito financial assets, other non current financial assets,
berjangka, aset keuangan lancar lainnya, aset trade receivables, other receivables and due from
keuangan tidak lancar lainnya, piutang usaha, related parties. Financial assets are classified as
piutang lain-lain dan piutang pihak berelasi. Aset current assets, if they mature within 12 months,
keuangan diklasifikasikan sebagai aset lancar, jika otherwise these financial assets are classified as
jatuh tempo dalam waktu 12 bulan, jika tidak maka non-current assets.
aset keuangan ini diklasifikasikan sebagai aset tidak
lancar.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya perolehan Financial assets measured at amortized cost are
diamortiasi pada awalnya diakui sebesar nilai recognized initially at fair value plus transaction
wajarnya ditambah dengan biaya-biaya transaksi costs and subsequently measured at amortized cost
dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan using the effective interest rate method.
diamortisasi dengan menggunakan metode suku
bunga efektif.
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of 30 September 2023 and 31 December 2022,
2022, Grup tidak memiliki aset keuangan yang the Group did not have financial assets that are
diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi measured at fair value through profit or loss
(“FVTPL”) atau nilai wajar melalui penghasilan (“FVTPL”) or fair value through other
komprehensif lain (“FVOCI”). comprehensive income (“FVOCI”).
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup menilai At each reporting date, the Group assesses whether
apakah risiko kredit atas instrumen keuangan telah the credit risk on financial instruments has
meningkat secara signifikan sejak pengakuan awal. increased significantly since initial recognition.
Ketika melakukan penilaian tersebut, Grup When making this assessment, the Group considers
mempertimbangkan perubahan risiko gagal bayar changes in default risk that occur over the life of the
yang terjadi selama umur instrumen keuangan. financial instruments. In making this assessment,
Dalam melakukan penilaian tersebut, Grup the Group compares the risk of default on financial
membandingkan risiko gagal bayar instrumen instruments that occurs at the reporting date with
keuangan yang terjadi pada tanggal pelaporan the risk of default on initial recognition by taking
dengan risiko gagal bayar pada saat pengakuan into account the reasonableness and availability of
awal dengan mempertimbangkan kewajaran serta information, which is available at the reporting
ketersediaan informasi, yang tersedia pada tanggal date related to past events, current conditions and
pelaporan terkait dengan kejadian masa lalu, forecasts of future economic conditions, which
kondisi terkini dan perkiraan atas kondisi ekonomi indicate a significant increase in credit risk since
masa depan, yang mengindikasikan kenaikan risiko initial recognition.
kredit secara signifikan sejak pengakuan awal.
26
Page 30
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)
e. Instrumen keuangan (lanjutan) e. Financial instruments (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Grup menerapkan metode yang disederhanakan The Group applied a simplified approach to
untuk mengukur kerugian kredit ekspektasian measure such expected credit loss for trade
tersebut terhadap piutang usaha dan piutang lain- receivables and other receivables without
lain tanpa komponen pendanaan yang signifikan. significant financing component.
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan, jika The Group shall derecognize financial assets when,
dan hanya jika: hak kontraktual atas arus kas yang and only when: the contractual rights to the cash
berasal dari aset keuangan tersebut berakhir; atau flows from the financial asset expire; or the
Grup telah mentransfer hak kontraktual untuk contractual rights to receive the cash flows of the
menerima arus kas yang berasal dari aset keuangan; financial asset are transferred to another entity; or
atau tetap memiliki hak kontraktual untuk menerima the contractual rights to receive the cash flows of
arus kas yang berasal dari aset keuangan namun juga the financial asset are retained but they assume a
menanggung liabilitas kontraktual untuk membayar contractual obligation to pay the cash flows to one
arus kas yang diterima tersebut kepada satu atau or more recipients in an arrangement that meets
lebih pihak penerima melalui suatu kesepakatan certain conditions. When the Group transfers a
yang memenuhi persyaratan tertentu. Ketika Grup financial asset, they shall evaluate the extent to
mentransfer aset keuangan, maka Grup which they retain the risks and rewards of
mengevaluasi sejauh mana Grup tetap memiliki ownership of the financial asset.
risiko dan manfaat atas kepemilikan aset keuangan
tersebut.
ii. Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas ii. Financial liabilities and equity instruments
Grup mengklasifikasikan liabilitas keuangan dalam The Group classifies financial liabilities into the
kategori sebagai berikut: (i) liabilitas keuangan yang following categories are : (i) financial liabilities at
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi, (ii) amortized cost, (ii) financial liabilities at fair value
liabilitas keuangan yang diukur dengan nilai wajar through profit and loss (FVPTL) or other
melalui laba rugi (FVPTL) atau melalui penghasilan comprehensive income (FVOCI). The Group
komprehensif lain (FVOCI). Grup menentukan determines the classification of its financial
klasifikasi liabilitas keuangan mereka pada saat liabilities at initial recognition.
pengakuan awal.
Grup memiliki liabilitas keuangan yang The Group has financial liabilities classified into the
diklasifikasikan dalam liabilitas keuangan yang financial liabilities measured at amortized cost. All
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi. financial liabilities are recognized initially at fair
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada awalnya value and, in the case of loans and borrowings,
sebesar nilai wajar dan dalam hal pinjaman dan inclusive of directly attributable transaction costs
utang, termasuk biaya transaksi yang dapat and subsequently measured at amortized cost using
diatribusikan secara langsung dan selanjutnya the effective interest rate method. The amortization
diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan of the effective interest rate is included financing
menggunakan metode suku bunga efektif. costs in the consolidated profit or loss.
Amortisasi suku bunga efektif termasuk di dalam
beban keuangan dalam laba rugi konsolidasian.
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities measured at amortized cost are
perolehan diamortisasi antara lain utang usaha, trade payables, other payables, accrued expenses,
utang lain-lain, beban akrual, utang due to related parties, long-term bank loan, bonds
pihak berelasi, utang bank jangka panjang, utang payable and refundable deposit. Financial liabilities
obligasi dan uang jaminan yang are classified as current liabilities, if they mature
dapat dikembalikan. Liabilitas keuangan within 12 months, otherwise these financial
diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka pendek, jika liabilities are classified as non-current liabilities.
jatuh tempo dalam waktu 12 bulan, jika tidak maka
liabilitas keuangan ini diklasifikasikan sebagai
liabilitas jangka panjang.
27
Page 31
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)
e. Instrumen keuangan (lanjutan) e. Financial instruments (continued)
ii. Liabilitas keuangan (lanjutan) ii. Financial liabilities (continued)
Grup tidak memiliki liabilitas keuangan The Group has no financial liabilities classified as
diklasifikasikan dalam nilai wajar melalui laba rugi fair value through profit or loss (“FVTPL”) or fair
(“FVTPL”) atau nilai wajar melalui penghasilan value through other comprehensive income
komprehensif lain (“FVOCI”). (‘FVOCI”).
Penghentian pengakuan atas liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya, jika Financial liabilities are derecognized, if and only if
dan hanya jika, liabilitas yang ditetapkan dalam when the obligation under the liability is discharged
kontrak dilepaskan atau dibatalkan atau or cancelled or expired.
kadaluwarsa.
Jika suatu liabilitas keuangan yang ada digantikan Where an existing financial liability is replaced by
dengan liabilitas yang lain pada keadaan yang another liability with substantially different terms,
secara substansial berbeda, atau berdasarkan or the terms of an existing liability are substantially
suatu liabilitas yang ada yang secara substansial modified, such an exchange or modification is
telah diubah, maka pertukaran atau modifikasi treated as derecognition of the original liability and
tersebut diperlakukan sebagai penghentian the recognition of a new liability, and the difference
pengakuan liabilitas awal dan pengakuan liabilitas in the respective carrying amount is recognized in
baru, dan perbedaan nilai tercatat masing-masing the consolidated profit or loss.
diakui dalam laba rugi konsolidasian.
iii. Instrumen ekuitas iii. Equity instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that provides a
memberikan hak residual atas aset Perusahaan dan residual interest in the assets of the Company and
entitas anak setelah dikurangi dengan seluruh its subsidiaries after deducting all liabilities. Equity
liabilitasnya. Instrumen ekuitas dicatat sebesar instruments are recorded at net proceeds after
hasil penerimaan bersih setelah dikurangi biaya deducting direct issuance costs.
penerbitan langsung.
Pembelian kembali instrumen ekuitas Perusahaan Repurchase of the Company’s own equity
(saham diperoleh kembali) diakui dan dikurangkan instruments (treasury shares) is recognized and
secara langsung dari ekuitas. Laba rugi yang timbul deducted directly in equity. Gain or loss arising from
dari pembelian, penjualan, penerbitan atau the purchase, sale, issuance or cancellation of the
pembatalan instrumen ekuitas Perusahaan Company’s equity instruments are not recognized in
tersebut tidak diakui dalam laba rugi. profit or loss.
iv. Instrumen keuangan disaling-hapus iv. Off-setting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan disaling- Financial assets and liabilities are off-set and the
hapus dan nilai netonya disajikan dalam laporan net amount is reported in the statement of financial
posisi keuangan jika memiliki hak yang position when there is a legally enforceable right to
berkekuatan hukum untuk melakukan saling hapus offset the recognized amounts and there is an
atas jumlah yang telah diakui tersebut dan berniat intention to settle on a net basis, or realise the asset
untuk menyelesaikan secara neto atau untuk and settle the liability simultaneously. The legally
merealisasikan aset dan menyelesaikan enforceable right must not be contingent on future
liabilitasnya secara simultan. Hak saling hapus tidak events and must be enforceable in the normal
kontinjen atas peristiwa di masa depan dan dapat course of business and in the event of default,
dipaksakan secara hukum dalam situasi bisnis yang insolvency or bankruptcy of the Group or the
normal dan dalam peristiwa gagal bayar, atau counterparties.
peristiwa kepailitan atau kebangkrutan Grup atau
pihak lawan.
28
Page 32
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)
f. Akuntansi kombinasi bisnis entitas sepengendali f. Accounting for business combinations of entities
under common control
Transaksi kombinasi bisnis entitas sepengendali berupa Business combinations transactions entities under
pengalihan instrumen kepemilikan yang dilakukan dalam common control in the forms of transfer of assets,
rangka reorganisasi entitas-entitas yang berada dalam liabilities, shares or other instruments of ownership
suatu kelompok usaha yang sama tidak mengakibatkan carried out within the framework of reorganizing the
perubahan substansi ekonomi kepemilikan, dan oleh entities under the same business segment, do not
karena itu, transaksi tersebut tidak menimbulkan laba constitute a change of ownership within the meaning of
atau rugi bagi seluruh kelompok Perusahaan maupun bagi economic substance, so that such transactions would not
entitas individu dalam kelompok Perusahaan tersebut. result in a profit or loss to the company group or to the
Berdasarkan PSAK No. 38 “Akuntansi Restrukturisasi individual entity within the same company group. Based
Entitas Sepengendali”, transaksi tersebut harus dicatat on Statement of Financial Accounting Standard (SFAS) No.
sesuai dengan nilai buku seperti penggabungan usaha 38 “Accounting for Restructuring of Entities Under
berdasarkan metode penyatuan kepemilikan (pooling of Common Control”, those transactions must be recorded
interests method). at book value as business combination using the pooling
of interests method.
Dalam menerapkan metode penyatuan kepemilikan, In applying the pooling of interest method, the
unsur-unsur laporan keuangan dari entitas-entitas yang components of the financial statements for the period,
direstrukturisasi untuk periode terjadinya restrukturisasi during which the restructuring occurred and for other
tersebut dan untuk periode perbandingan yang disajikan, periods presented for comparison purposes, must be
harus disajikan sedemikian rupa seolah-olah Perusahaan presented in such a manner as if the companies were
tersebut telah tergabung sejak permulaan periode combined from the beginning of the period presented.
perbandingan yang disajikan tersebut. Selisih antara harga Any difference between the transfer price and the book
pengalihan dengan nilai buku dalam transaksi value of each restructuring transaction between entities
restrukturisasi entitas sepengendali dicatat dalam akun under common control shall be recorded in the account
“Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas “Difference in the value of restructuring transaction
Sepengendali” yang disajikan sebagai bagian dari ekuitas between entities under common control”. The balance of
pada laporan posisi keuangan konsolidasian. this account shall be presented as a component of equity
under consolidated statement of financial position.
Berdasarkan PSAK No. 38, Kombinasi Bisnis Entitas Based on SFAS No. 38, Business Combination of Entities
Sepengendali, yang efektif tanggal 1 Januari 2013, Under Common Control, which effective from 1
selisih antara harga pengalihan dengan nilai buku January 2013, the difference between transfer price
setiap transaksi restrukturisasi entitas sepengendali and book value for each restructuring transactions of
dicatat sebagai "Tambahan modal disetor". entities under common control is recorded as
“Additional paid-in-capital”.
g. Kas dan setara kas g. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari uang kas, uang yang ada Cash and cash equivalents consists of cash on hand
di bank serta deposito berjangka yang akan jatuh and in banks and term deposits with maturity in three
tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang dari months or less after placement date and are not used
tanggal penempatannya dan tidak digunakan sebagai as collateral for loan and the usage are not restricted.
jaminan atas utang serta tidak dibatasi
penggunaannya.
h. Deposito berjangka h. Time deposits
Penempatan deposito dengan jangka waktu lebih dari Placements of term deposits with maturities in more
3 (tiga) bulan atau dijaminkan dinyatakan sebesar nilai than 3 (three) months or pledged as collateral are
nominal, disajikan sebagai deposito berjangka. stated at nominal value and presented as time
deposits.
29
Page 33
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)
i. Piutang usaha dan piutang lain-lain i. Trade and other receivables
Piutang pada awalnya diakui sebesar nilai wajar dan Receivables are recognized initially at fair value and
selanjutnya diukur pada biaya perolehan diamortisasi subsequently measured at amortized cost using the
dengan menggunakan metode bunga efektif, setelah effective interest method, less any allowance for
dikurangi dengan penyisihan penurunan nilai piutang. declining value of receivables.
Penyisihan penurunan nilai piutang diukur Allowance for declining value of receivables are
berdasarkan kerugian kredit ekspektasian dengan measured based on the expected credit loss by
melakukan reviu atas kolektibilitas saldo secara reviewing the collectibility of balances individually or
individual atau kolektif sepanjang umur piutang usaha collectively balance in a life time of receivables using a
menggunakan pendekatan yang disederhanakan simplified approach with considering the availablity of
dengan mempertimbangkan informasi yang tersedia information at the reporting date relating to past
pada tanggal pelaporan terkait dengan kejadian masa events, current conditions and estimates of future
lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas kondisi ekonomi economic conditions at the end of each reporting
masa depan yang dilakukan setiap akhir periode period. Allowance for impairment of receivables is
pelaporan. Penyisihan penurunan nilai piutang dihapus written off when the receivables become uncollectible.
pada saat piutang tersebut tidak akan tertagih.
Ketika piutang tidak dapat ditagih, piutang dihapuskan When a receivable is uncollectible, it is written off
bersama dengan penyisihan piutang. Pemulihan nilai against the allowance for impairment of receivables.
setelah penghapusan piutang diakui sebagai Subsequent recoveries of amounts previously written-
penghasilan di dalam laba atau rugi periode berjalan. off are credited as income in current period’s profit or
loss.
j. Persediaan dan tanah untuk dikembangkan dan j. Inventories and land for development and cost of
beban pokok penjualan sales
Persediaan dan tanah untuk dikembangkan dinyatakan Inventories and land for development are stated at
sebesar nilai terendah antara biaya perolehan dan nilai lower of cost or net realizable value.
realisasi bersih.
Biaya perolehan ditetapkan berdasarkan metode rata- Acquisition cost is determined using the weighted
rata tertimbang. average method.
Harga perolehan persediaan rumah jadi, rumah toko The cost of houses, shop houses and building, office
dan unit bangunan, gedung perkantoran dan building and apartment in progress include all costs of
apartemen dalam pelaksanaan termasuk seluruh biaya construction excluding the cost of land.
konstruksi di luar nilai tanah.
Harga perolehan persediaan tanah dan tanah untuk Acquisition cost of land inventory and land for
dikembangkan dinyatakan sebesar biaya perolehan development are stated at cost of raw land, cost of
tanah, pematangan, pengembangan tanah dan development of land and environment and other land
lingkungan dan biaya tanah lainnya, serta biaya cost, also cost of fund in connection with loan received
pinjaman berkenaan dengan pinjaman yang diterima for funding the acquisition of land. Cost of land
untuk mendanai perolehan tanah. Biaya development, including land used for roads and
pengembangan tanah, termasuk tanah yang digunakan infrastructure or non-saleable area is allocated based
untuk jalan dan prasarana atau area yang tidak dijual, on saleable land area.
dialokasikan berdasarkan luas tanah yang dapat dijual.
Tanah untuk dikembangkan dipindahkan menjadi Land for development is transferred into real estate
persediaan real estat pada saat proses pematangan inventory when the development process for its
untuk zona tersebut dimulai berdasarkan luas tanah precinct has started based on land area available for
yang dapat dijual. sale.
30
Page 34
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)
j. Persediaan dan tanah untuk dikembangkan dan j. Inventories and land for development and cost of
beban pokok penjualan (lanjutan) sales (continued)
Beban pokok penjualan tanah dinyatakan sebesar Cost of sales of land is stated at cost of land,
harga perolehan tanah ditambah beban pinjaman, dan borrowing cost and estimated development cost of
taksiran biaya pengembangan tanah serta lingkungan. land and environment. Estimated cost of land
Taksiran biaya pengembangan tanah dan lingkungan development and the environment are estimates made
merupakan taksiran yang dibuat oleh manajemen by management taking into account the cost of
dengan mempertimbangkan biaya prasarana yang infrastructure that has occurred plus infrastructure
telah terjadi ditambah taksiran biaya prasarana yang costs estimated to be incurred until the project is
akan dikeluarkan sampai dengan proyek dalam announced substantially completed. These estimates
kawasan tersebut dinyatakan selesai secara are reviewed by management on each year and will be
substansial. Taksiran ini direviu oleh manajemen pada adjusted according to the current conditions.
setiap tahunnya dan akan dilakukan penyesuaian
sesuai kondisi terkini.
Beban pokok penjualan diakui pada saat terjadinya Cost of sales is recognized when incurred (accrual
(metode akrual). method).
k. Properti investasi k. Investment properties
Properti investasi adalah properti yang dikuasai oleh Investment properties represent properties owned or
pemilik atau penyewa melalui sewa pembiayaan untuk held under a finance lease to earn rentals or for capital
menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai atau appreciation or both, rather than for use in the
kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan dalam production or supply of goods or services or for
produksi atau penyediaan barang atau jasa atau untuk administrative purposes or sale in the ordinary course
tujuan administratif atau dijual dalam kegiatan usaha of business.
sehari-hari.
Properti investasi dinyatakan berdasarkan model biaya Investment properties are carried at cost less their
yang dicatat sebesar biaya perolehan dikurangi accumulated depreciation and any accumulated
akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi penurunan impairment losses (cost model). Land is not
nilai aset. Hak atas tanah tidak disusutkan dan depreciated and presented at acquisition cost. The
disajikan sebesar biaya perolehan. Biaya pemeliharaan cost of repairs and maintenance is charged to
dan perbaikan dibebankan pada saat terjadinya, operation as incurred, whilst significant renovations
sedangkan pemugaran dan penambahan dikapitalisasi. and additions are capitalized.
Penyusutan properti investasi dihitung dengan Depreciation of investment properties is computed on
menggunakan metode garis lurus, berdasarkan straight-line method, based on the estimated useful
estimasi masa manfaat sebagai berikut : lives as follows :
Masa manfaat Useful lives
Bangunan dan prasarana 10 - 20 tahun Buildings and infrastructure 10 - 20 years
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat An investment property is derecognized when either it
pelepasan atau ketika properti investasi tersebut tidak has been disposed of or when the investment property
digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki is permanently withdrawn from use and no future
manfaat ekonomis di masa depan yang dapat benefit is expected from its disposal. Any gains or
diharapkan pada saat pelepasannya. Laba atau rugi losses on the derecognition or disposal of an
yang timbul dari penghentian pengakuan atau investment property are recognized in the profit or loss
pelepasan properti investasi diakui dalam laba rugi in the year of derecognition or disposal.
tahun terjadinya penghentian atau pelepasan
tersebut.
31
Page 35
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)
k. Properti investasi (lanjutan) k. Investment properties (continued)
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan hanya Transfers to investment properties should be made
jika, terdapat perubahan penggunaan yang when, and only when, there is a change in use,
ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh evidenced by the end of owner occupation,
pemilik, dimulainya sewa operasi ke pihak lain. commencement of an operating lease to another
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, dan party. Transfers from investment properties should be
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang made when, and only when, there is a change in use,
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh evidenced by commencement of owner occupation or
pemilik atau dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development with a view to sale.
Untuk transfer dari properti investasi ke aset yang For a transfer from investment property to an asset
digunakan dalam operasi, Grup menggunakan metode used in operation, the Group uses the cost method at
biaya pada tanggal perubahan penggunaan. Jika aset the date of change in used. If the asset used by the
yang digunakan Grup menjadi properti investasi, Grup Group becomes an investment property, the Group
mencatat aset tersebut sesuai dengan kebijakan aset account for such asset in accordance with the policy
tetap sampai dengan saat tanggal terakhir perubahan stated under property and equipment up to the date of
penggunaannya. change in use.
Aset dalam penyelesaian Assets in progress
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya Assets in progress is stated at cost and presented as
perolehan dan disajikan sebagai bagian dari aset tetap. part of fixed assets. Borrowing costs, including
Biaya pinjaman, termasuk selisih kurs yang timbul dari exchange differences arising from borrowings
pinjaman dalam mata uang asing sejauh bahwa selisih denominated in foreign currencies to the extent that
kurs adalah penyesuaian terhadap biaya bunga yang the exchange differences are adjustments to interest
dikeluarkan khusus untuk mendanai pembangunan, costs incurred specifically to fund the construction, are
dikapitalisasi selama periode sampai selesai. Setelah capitalized during the period until completion. Upon
pembangunan selesai, biaya yang dikapitalisasi completion of construction, the costs capitalized are
tersebut dipindahkan ke properti investasi. transferred to investment properties.
l. Aset tetap l. Fixed assets
Aset tetap, kecuali tanah dinyatakan berdasarkan biaya Fixed assets except land are carried at cost less
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation, and impairment in value, if
akumulasi penurunan nilai, jika ada. Tanah tidak any. Land is not depreciated and is stated at cost less
disusutkan dan dinyatakan sebesar biaya perolehan impairment in value, if any.
dikurangi penurunan nilai, jika ada.
Awalnya suatu aset tetap diukur sebesar biaya Initially an item of fixed assets is measured at cost
perolehan, yang terdiri dari harga perolehannya dan which consists of its acquisition costs and any costs
biaya-biaya yang dapat diatribusikan secara langsung directly attributable to taking the assets to the
untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi yang location and condition necessary for it to be capable of
diinginkan agar aset siap digunakan sesuai dengan operating in the manner intended by management,
keinginan dan maksud manajemen, serta estimasi awal and the initial estimate of the costs of dismantling and
biaya pembongkaran dan pemindahan aset tetap dan relocation of the fixed assets and restoring the location
restorasi lokasi aset. of the assets.
Biaya pengurusan legal hak atas tanah ketika tanah Initial legal costs incurred to obtain legal rights are
diperoleh pertama kali diakui sebagai bagian dari biaya recognized as part of the acquisition cost of the land
perolehan aset tanah dan biaya ini tidak disusutkan. and these costs are not depreciated. The legal cost
Biaya pengurusan perpanjangan atau pembaharuan incurred to extend or renew the land rights are
legal hak atas tanah diakui sebagai aset tak berwujud recorded as intangible assets and amortized over the
dan diamortisasi sepanjang umur hukum hak atau shorter of the rights legal life or land’s economic life.
umur ekonomis tanah, mana yang lebih pendek.
32
Page 36
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)
l. Aset tetap (lanjutan) l. Fixed assets (continued)
Biaya-biaya setelah perolehan awal seperti Subsequent costs after initial acquisition such as
penggantian komponen dan inspeksi yang signifikan, significant cost of replacing part of the assets and
diakui dalam jumlah tercatat aset tetap jika besar major inspection cost, are recognized in the carrying
kemungkinan manfaat ekonomis di masa depan akan amounts if it is probable that future economic benefits
mengalir ke Perusahaan dan biaya tersebut dapat associated with the item will flow to the entity and the
diukur secara andal. Sisa jumlah tercatat biaya cost of the item can be measured reliably. Any
komponen yang diganti atau biaya inspeksi terdahulu remaining carrying amounts of the cost of the previous
dihentikan pengakuannya. Biaya perbaikan dan replacement or inspection cost is derecognized.
pemeliharaan yang tidak memenuhi kriteria Repairs and maintenance cost that do not meet the
pengakuan diakui dalam laporan laba rugi dan recognition criteria are recognized in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada saat statements of profit or loss and other comprehensive
terjadinya. income as incurred.
Penyusutan aset tetap dihitung dengan menggunakan Depreciation of fixed assets is computed on straight-
metode garis lurus, berdasarkan estimasi masa line method, based on the estimated economic useful
manfaat ekonomis aset tetap sebagai berikut : lives of fixed assets as follows :
Jenis aset tetap Masa manfaat Type of fixed assets Useful lives
Bangunan 10 - 40 tahun Buildings 10 - 40 years
Kendaraan 8 tahun Vehicles 8 years
Perlengkapan kantor 4 - 8 tahun Office furniture 4 - 8 years
Peralatan proyek 2 - 4 tahun Project equipments 2 - 4 years
Nilai residu, umur manfaat dan metode penyusutan The residual value, useful lives and depreciation
direviu setiap akhir tahun buku untuk memastikan nilai methods shall be reviewed at each financial year end
residu, umur manfaat dan metode depresiasi to ensure the residual value, useful lives and
diterapkan secara konsisten sesuai dengan ekspektasi depreciation methods are applied consistently in line
pola manfaat ekonomis dari aset tersebut. with the expected pattern of economic benefits of that
assets.
Ketika suatu aset dilepaskan atau tidak ada manfaat When an item of assets is disposed of or when no
ekonomis masa depan yang diharapkan dari future economic benefits are expected from its use or
penggunaan atau pelepasannya, biaya perolehan dan disposal, acquisition costs and accumulated
akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi penurunan depreciation and accumulated impairment loss, if any,
nilai, jika ada, dikeluarkan dari akun tersebut. Laba are removed from the accounts. Any resulting gains or
atau rugi yang timbul dari penghentian pengakuan losses on the disposal of fixed assets are recognized in
aset tetap akan dimasukkan dalam laporan laba rugi the consolidated statements of profit or loss and other
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
Aset dalam penyelesaian Assets in progress
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya Assets in progress is stated at cost and presented as
perolehan dan disajikan sebagai bagian dari aset tetap. part of fixed assets. Borrowing costs, including
Biaya pinjaman, termasuk selisih kurs yang timbul dari exchange differences arising from borrowings
pinjaman dalam mata uang asing sejauh bahwa selisih denominated in foreign currencies to the extent that
kurs adalah penyesuaian terhadap biaya bunga yang the exchange differences are adjustments to interest
dikeluarkan khusus untuk mendanai pembangunan, costs incurred specifically to fund the construction, are
dikapitalisasi selama periode sampai selesai. Setelah capitalized during the period until completion. Upon
pembangunan selesai, biaya yang dikapitalisasi completion of construction, the costs capitalized are
tersebut dipindahkan ke aset tetap. transferred to fixed assets.
33
Page 37
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)
m. Penurunan nilai aset non-keuangan m. Impairment of non-financial assets
PSAK No. 48 “Penurunan Nilai Aset” menetapkan SFAS No. 48 "Impairment of Assets Value" specifies the
prosedur-prosedur yang diterapkan entitas agar aset procedures applied by the entity so that assets are
dicatat tidak melebihi jumlah terpulihkannya. Suatu recorded not to exceed their recoverable amount. An
aset dicatat melebihi jumlah terpulihkannya jika asset is recorded in excess of its recoverable amount if
jumlah tersebut melebihi jumlah yang akan dipulihkan the amount exceeds the amount to be recovered
melalui penggunaan atau penjualan aset. Pada kasus through the use or sale of assets. In such cases, the
demikian, aset mengalami penurunan nilai dan asset is impaired and this statement requires the entity
pernyataan ini mensyaratkan entitas mengakui rugi to recognize an impairment loss. This SFAS also
penurunan nilai. PSAK ini juga menentukan kapan determines when an entity reverses an impairment
entitas membalik suatu rugi penurunan nilai dan loss and required disclosures.
pengungkapan yang diperlukan.
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai At the end of reporting period, the Group evaluates
apakah terdapat indikasi aset mengalami penurunan whether any indication that an asset may be impaired.
nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, maka Grup If any such indication exists, the Group estimates the
mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. recoverable amount of the asset. The recoverable
Jumlah terpulihkan suatu aset atau unit penghasil kas amount of an asset or a cash generating unit is the
adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar higher of its fair value less costs to sell and its value in
dikurangi biaya untuk menjual dan nilai pakainya. Jika use. Whenever the carrying amount of an asset
jumlah terpulihkan suatu aset lebih kecil dari nilai exceeds its recoverable amount, the asset is considered
tercatatnya, nilai tercatat aset harus diturunkan impaired and is written down to its recoverable
menjadi sebesar jumlah terpulihkan. Kerugian amount. The impairment loss is recognized
penurunan nilai diakui segera dalam laba atau rugi. immediately in profit or loss.
n. Imbalan kerja karyawan n. Employee benefits
Imbalan kerja karyawan jangka pendek Short-term employee benefits
Imbalan kerja karyawan jangka pendek diakui pada Short-term employee benefits are recognized when
saat terutang kepada karyawan berdasarkan metode payable to employees on the accrual basis.
akrual.
Imbalan pasca kerja karyawan Post employment benefits
Imbalan pasca kerja karyawan seperti pensiun, uang Post employment benefits such as retirement,
pisah dan uang penghargaan masa severance and gratuity payment are calculated based
kerja dihitung berdasarkan Undang-Undang No. on Law No. 11/2020 regarding Job Creation and
11/2020 tentang Cipta Kerja dan Peraturan Government Regulation No. 35/2021.
Pemerintah No. 35/2021.
Grup mengakui jumlah liabilitas imbalan pasti neto The Group recognizes the amount of the net defined
sebesar nilai kini kewajiban imbalan pasti pada akhir benefit obligation at the present value of the defined
periode pelaporan dikurangi nilai wajar aset program benefit obligation at the end of the reporting period
yang dihitung oleh aktuaris independen dengan less the fair value of plan assets as determined by an
menggunakan metode Projected Unit Credit. Nilai kini independent actuary using the Projected Unit Credit
kewajiban imbalan pasti ditentukan dengan method. The present value of the defined benefit
mendiskontokan imbalan tersebut. obligation is determined by discounting the benefits.
Grup mencatat tidak hanya kewajiban hukum The Group account not only for its legal obligation
berdasarkan persyaratan formal program imbalan under the formal terms of a defined benefit plan, but
pasti, tetapi juga kewajiban konstruktif yang timbul also for any constructive obligations that arises from
dari praktik informal entitas. the informal practices of the entity.
Biaya jasa kini, setiap biaya jasa lalu dan laba rugi atas Current service cost, any past service cost and gain or
penyelesaian dan bunga neto atas liabilitas (aset) loss on settlement and net interests on the net defined
imbalan pasti neto diakui dalam laba rugi. benefit liabilities (assets) recognized in profit or loss.
34
Page 38
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)
n. Imbalan kerja karyawan (lanjutan) n. Employee benefits (continued)
Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) imbalan pasti The remeasurement of the net defined benefit liability
neto yang terdiri dari keuntungan dan kerugian (assets) comprise actuarial gain and losses, return on
aktuarial, imbal hasil atas aset program dan setiap plan assets and any change in effect of the asset
perubahan dampak batas atas aset diakui sebagai ceiling recognized in other comprehensive income.
penghasilan komprehensif lain.
o. Pengakuan pendapatan dan beban o. Revenue recognition and expenses
PSAK No. 72 “Pendapatan dari Kontrak dengan SFAS No. 72 “Revenue from Contracts with
Pelanggan”, mensyaratkan pengakuan pendapatan Customers”, requires revenue recognition to fulfill 5
memenuhi 5 langkah penilaian sebagai berikut : steps of assessment as follows :
1) Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1) Identify contract(s) with a customer.
2) Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak. 2) Identify the performance obligations in the
Kewajiban pelaksanaan merupakan janji-janji contract. Performance obligations are promises
dalam kontrak untuk menyerahkan barang atau in a contract to transfer to a customer goods or
jasa yang memiliki karakteristik berbeda ke services that are distinct.
pelanggan.
3) Penetapan harga transaksi. Harga transaksi 3) Determine the transaction price. Transaction
merupakan jumlah imbalan yang berhak diperoleh price is the amount of consideration to which an
suatu entitas sebagai kompensasi atas entity expects to be entitled in exchange for
diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan ke transferring promised goods or services to a
pelanggan. Jika imbalan yang dijanjikan di kontrak customer. If the consideration promised in a
mengandung suatu jumlah yang bersifat variabel, contract includes a variable amount, the
maka Perseroan membuat estimasi jumlah Company estimates the amount of consideration
imbalan tersebut sebesar jumlah yang diharapkan to which it expects to be entitled in exchange for
berhak diterima atas diserahkannya barang atau transferring the promised goods or services to a
jasa yang dijanjikan ke pelanggan dikurangi dengan customer less the estimated amount of service
estimasi jumlah jaminan kinerja jasa yang akan level guarantee which will be paid during the
dibayarkan selama periode kontrak. contract period.
4) Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4) Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga performance obligation on the basis of the
jual berdiri sendiri relatif dari setiap barang atau relative stand-alone selling prices of each distinct
jasa berbeda yang dijanjikan di kontrak. Ketika goods or services promised in the contract.
tidak dapat diamati secara langsung, harga jual Where these are not directly observable, the
berdiri sendiri relatif diperkirakan berdasarkan relative stand-alone selling price are estimated
biaya yang diharapkan ditambah marjin. based on expected cost plus margin.
5) Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5) Recognize revenue when performance obligation
pelaksanaan telah dipenuhi dengan menyerahkan is satisfied by transferring a promised goods or
barang atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan services to a customer (which is when the
(ketika pelanggan telah memiliki kendali atas customer obtains control of that goods or
barang atau jasa tersebut). services).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan 2 cara, A performance obligation can be fulfilled in 2 ways, as
sebagai berikut : follows :
a) Suatu titik waktu (umumnya janji untuk a) A point in time (typically for promises to transfer
menyerahkan barang ke pelanggan); atau goods to a customer); or
b) Suatu periode waktu (umumnya janji untuk b) Over time (typically for promises to transfer
menyerahkan jasa ke pelanggan). services to a customer).
Pendapatan diukur berdasarkan nilai yang diharapkan Revenue is measured based on the consideration to
dapat diterima Grup atas pengalihan barang atau jasa which the Group expects to be entitled in exchange for
yang dijanjikan kepada pelanggan, tidak termasuk transferring promised goods or services to a customer,
jumlah yang ditagihkan atas nama pihak ketiga. excluding amounts collected on behalf of third parties.
35
Page 39
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)
o. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) o. Revenue recognition and expenses (continued)
Pendapatan diakui ketika Grup memenuhi Revenue is recognized when the Group satisfies a
kewajibannya untuk mengalihkan barang atau jasa performance obligation by transferring a promised
yang dijanjikan kepada pelanggan, yaitu ketika good or service to the customer, which is when the
pelanggan memperoleh kendali atas barang atau jasa customer obtains control of the good or service. The
tersebut. Jumlah pendapatan yang diakui adalah amount of revenue recognized is the amount
sebesar jumlah yang dialokasikan untuk bagian dari allocated for the satisfied performance obligation.
kewajiban yang terpenuhi.
Pendapatan dari penjualan real estat diakui pada saat Revenue from sales of real estate is recognized when
pengendalian atas persediaan real estat telah dialihkan the control over the real estate inventories has been
ke pelanggan dan Grup tidak memiliki keterlibatan handover to the customer and the Group has no
substansial yang berkelanjutan dengan real estat ongoing substantial involvement with the real estate.
tersebut.
Namun, jika periode antara pemenuhan kewajiban However, if the period between fulfillment of
pelaksanaan atas barang atau jasa yang dijanjikan performance obligations for the goods or services
kepada pelanggan dan penyelesaian kewajiban penuh promised to the customer and full settlement by the
dari pelanggan melebihi satu tahun, atau jika uang customer exceeds of one year, or if cash received in
tunai yang diterima dimuka dari pelanggan untuk advance from the customer for the sale of real estate
penjualan real estat dalam pengembangan sebelum under development prior to the delivery of the unit
penyerahan unit dan ketersediaan berbagai skema and the availability of various installment plan
pembayaran rencana cicilan yang ditawarkan kepada payment schemes offered to customers, a significant
pelanggan, komponen pembiayaan signifikan dianggap component of the financing is considered to be in the
ada dalam kontrak. contract.
Dalam menentukan harga transaksi, Grup In determining the transaction price, the Group
menyesuaikan nilai yang diharapkan dapat diterima adjusts the promised consideration for the effects of
atas dampak komponen pembiayaan signifikan the significant financing component using a discount
menggunakan tingkat diskonto yang akan rate that would be reflected in a separate financing
mencerminkan dalam transaksi pembiayaan yang transaction between the Group and its customer at
terpisah antara Grup dan pelanggannya pada awal contract inception, such that it reflects the credit
kontrak, sehingga mencerminkan karakteristik kredit characteristics of the party receiving financing in the
dari pihak yang menerima pembiayaan dalam kontrak. contract.
Berdasarkan standar baru ini, grup mengakui Based on this new standard, the group recognizes
pendapatan dari penjualan real estat pada saat terjadi revenue from the sale of real estate when the real
penyerahan real estat kepada pembeli (at a point in estate are handover to the buyer (at a point in time).
time). Dalam hal ini, tidak ada perbedaan signifikan In this case, there is no significant difference with the
dengan pengakuan pendapatan dari penjualan real recognition of revenue from real estate sales based on
estat berdasarkan standar yang sebelumnya. Namun the previous standard. However, the application of
penerapan standar ini berdampak pada timbulnya this standard resulted in financing cost arising from
beban keuangan dari komponen pendanaan signifikan. the significant financing component. This results in an
Hal ini mengakibatkan penyesuaian pada awal tahun adjustment at the beginning year of the
penerapan. implementation.
Pendapatan dari pengelolaan kota, rekreasi dan olah Revenue from township management, recreation and
raga dan lainnya diakui pada saat jasa diberikan. sport and others are recognized when the services are
rendered.
Mulai 1 Januari 2020, grup menerapkan PSAK No. 73 Commencing 1 January 2020, the group applies SFAS
“Sewa” dalam mencatat pendapatan sewa yang No. 73 “Leases” is recorded in rental income which is
merupakan penghasilan dari sewa operasi pada income from operating leases in the statement of
laporan laba rugi dan pendapatan komprehensif lain profit or loss and other comprehensive income on a
dengan dasar garis lurus sesuai dengan masa sewa. straight-line basis over the lease term. There are no
Tidak ada perbedaan signifikan dengan standar significant differences with the previously adopted
akuntansi yang dianut sebelumnya. accounting standards.
36
Page 40
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)
o. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) o. Revenue recognition and expenses (continued)
Pendapatan dari pariwisata diakui pada saat jasa Revenue from tourism is recognized when the services
diberikan atau barang diserahkan. are rendered or goods are delivered.
Biaya yang secara langsung berhubungan untuk Costs that are directly related to obtaining the contract
mendapatkan kontrak dicatat sebagai persediaan dan are recorded as inventory and charged to cost of
dibebankan pada beban pokok pendapatan pada saat revenue upon recognition of revenue.
pengakuan pendapatan.
Beban yang tidak secara langsung berhubungan untuk Expenses that are not directly related to obtaining a
mendapatkan kontrak diakui pada saat terjadinya contract are recognized when incurred (accrual basis).
(accrual basis).
p. Pajak penghasilan p. Income tax
PSAK No. 46 mengisyaratkan Grup untuk SFAS No. 46 requires the Group to calculate the tax
memperhitungkan konsekuensi pajak kini dan consequences of current and future tax from recovery
mendatang dari pemulihan (penyelesaian) jumlah (settlement) of the carrying amount of assets
tercatat aset (liabilitas) masa depan yang diakui dalam (liabilities) that are recognized in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian, dan transaksi statement of financial position, and the transactions
dan kejadian lain dari periode kini yang diakui dalam and another events of the current period that are
laporan keuangan konsolidasian. recognized in the consolidated financial statements.
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan pajak The tax expense comprises of current and deferred tax.
tangguhan. Beban pajak diakui dalam laba rugi tahun Tax expense is recognized in the profit or loss for the
berjalan, kecuali jika pajak tersebut terkait dengan year, except to the extent that it relates to items
transaksi atau kejadian yang diakui di pendapatan recognized in other comprehensive income. In this
komprehensif lain. Dalam hal ini, pajak tersebut case, the tax is also recognized in other comprehensive
masing-masing diakui dalam pendapatan income.
komprehensif lain.
Pajak kini Current tax
Pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena pajak Current tax expense is determined based on the
dalam tahun yang bersangkutan yang dihitung taxable income for the year computed using prevailing
berdasarkan tarif pajak yang berlaku. tax rates.
Pajak tangguhan Deferred tax
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui atas Deferred tax assets and liabilities are recognized for
perbedaan temporer antara aset dan liabilitas untuk temporary differences between the financial and tax
tujuan komersial dan untuk tujuan perpajakan setiap bases of assets and liabilities at each reporting date.
tanggal pelaporan.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh perbedaan Deferred tax assets are recognized for all deductible
temporer yang boleh dikurangkan, sepanjang besar temporary differences to the extent it is probable that
kemungkinan perbedaan temporer yang boleh future taxable profit will be available against which the
dikurangkan tersebut dapat dimanfaatkan untuk deductible temporary difference can be utilized.
mengurangi laba fiskal pada masa yang akan datang. Deferred tax liabilities are recognized for all taxable
Liabilitas pajak tangguhan diakui atas semua temporary differences. Future tax benefits, such as the
perbedaan temporer kena pajak. Manfaat pajak di carry-forward of unused tax losses, are also recognized
masa mendatang, seperti saldo rugi fiskal yang belum to the extent that realization of such benefits is
digunakan, diakui sejauh besar kemungkinan realisasi probable.
atas manfaat pajak tersebut.
37
Page 41
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)
p. Pajak penghasilan (lanjutan) p. Income tax (continued)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur pada tarif Deferred tax assets and liabilities are measured at the
pajak yang diharapkan akan digunakan pada periode tax rates that are expected to apply to the period when
ketika aset direalisasi atau ketika liabilitas dilunasi the asset is realized or the liability is settled, based on
berdasarkan tarif pajak (dan peraturan perpajakan) tax rates (and tax laws) that have been enacted or
yang berlaku atau secara substansial telah substantively enacted at the end of the reporting
diberlakukan pada akhir periode pelaporan. period.
Surat Ketetapan Pajak Tax Assessment Notice
Jumlah tambahan pokok dan denda pajak yang Additional principal amount of taxes and penalties
ditetapkan dengan Surat Ketetapan Pajak (“SKP”) determined by the Tax Assessment Notice ("SKP") is
diakui masing-masing sebagai beban pajak kini dan recognized respectively as current tax and other
beban lain-lain dalam laporan laba rugi dan expense in the consolidated statements of income and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian, kecuali other comprehensive income, unless there is further
jika diajukan upaya penyelesaian selanjutnya. Jumlah settlement efforts. An additional principal amount of
tambahan pokok pajak dan denda yang ditetapkan taxes and penalties determined by SKP are deferred as
dengan SKP ditangguhkan pembebanannya sepanjang long as it meets the recognition criteria of assets.
memenuhi kriteria pengakuan aset.
Pajak final Final tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur beberapa Tax regulations in Indonesia stipulate that certain
jenis penghasilan dikenakan pajak yang bersifat final. types of income are subject to final tax. The final tax
Pajak final yang dikenakan atas nilai bruto transaksi, imposed on the gross value of the transaction is still
tetap dikenakan walaupun atas transaksi tersebut imposed even though the transaction entity suffers
entitas pelaku transaksi mengalami kerugian. losses.
Mengacu pada PSAK No. 46 yang disebutkan di atas, Referring to SFAS No. 46 mentioned above, the final
beban pajak final tersebut tidak termasuk dalam tax expense is not included in the scope regulated by
lingkup yang diatur oleh PSAK No. 46. Oleh karena itu SFAS No. 46. Therefore, the Group has decided to
Grup memutuskan untuk menyajikan beban pajak final present all of the final tax arising from rental income
sehubungan dengan pendapatan sewa dan pengalihan and transfer land and/or building right as final tax
hak atas tanah dan/atau bangunan sebagai beban expenses.
pajak final.
q. Biaya pinjaman q. Borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs that are directly attributable to the
langsung dengan perolehan, konstruksi atau acquisition, construction or production of a qualifying
pembuatan aset kualifikasian. Aset kualifikasi asset. Qualifying asset an asset that takes a long time
merupakan aset yang membutuhkan waktu yang to get ready for use or sale, are capitalized to the cost
cukup lama agar siap untuk digunakan atau dijual, of that asset.
dikapitalisasi pada biaya perolehan aset tersebut.
Penghasilan investasi yang diperoleh atas investasi Investment income earned from temporary investment
sementara dari pinjaman yang secara spesifik belum of specific borrowings not yet used for qualifying
digunakan untuk pengeluaran aset kualifikasian assets is deducted from the capitalized borrowing
dikurangi dari biaya pinjaman yang dikapitalisasi. costs.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat Capitalization of borrowing costs ceases when the
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan aset activities necessary to prepare the qualifying assets is
kualifikasian dinyatakan selesai secara substansial dan completed substantially and assets can be used or
aset dapat digunakan atau dijual. sold.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam laporan All other borrowing costs are recognized in the
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain pada statement of income and other comprehensive income
periode terjadinya. in the period incurred.
38
Page 42
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)
r. Provisi r. Provisions
Provisi diakui jika Perusahaan mempunyai kewajiban Provisions are recognized when the Company has
kini (hukum maupun konstruktif) sebagai akibat present obligation (legal or constructive) as a result of
peristiwa masa lalu, yang memungkinkan Perusahaan a past event, it is probable that the Company will be
harus menyelesaikan kewajiban tersebut dan estimasi required to settle the obligation, and a reliable
yang andal mengenai jumlah kewajiban tersebut dapat estimate can be made of the amount of the obligation.
dibuat.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah hasil The amount recognized as a provision is the best
estimasi terbaik pengeluaran yang diperlukan untuk estimate of the consideration required to settle the
menyelesaikan kewajiban kini pada tanggal pelaporan, obligation at the reporting date, taking into account
dengan mempertimbangkan risiko dan ketidakpastian the risks and uncertainties surrounding the obligation.
terkait kewajiban tersebut.
s. Laba (rugi) per saham dasar s. Income (loss) per share - basic
Laba (rugi) per saham dasar dihitung dengan membagi Income (loss) per share - basic is computed by dividing
laba (rugi) bersih yang dapat diatribusikan kepada net income (loss) attributable to owners of the parent
pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata company over the weighted average number of shares
tertimbang saham yang beredar pada periode yang outstanding during the period.
bersangkutan.
t. Modal saham t. Shares capital
Saham biasa dikelompokkan sebagai ekuitas. Ordinary shares are classified as equity.
Biaya langsung yang berkaitan dengan penerbitan Direct costs directly attributable to the issue of new
saham baru disajikan sebagai pengurang ekuitas, shares are shown in equity as a deduction, net of tax,
setelah dikurangi pajak, dari jumlah yang diterima. from the proceeds.
u. Dividen u. Dividend
Pembagian dividen kepada pemegang saham Dividend distributions to the Company’s shareholders
Perusahaan yang belum dibayarkan diakui sebagai which have not been paid are recognized as liabilities
liabilitas dalam laporan keuangan konsolidasian dalam in the consolidated financial statements in the year in
tahun di mana pembagian dividen tersebut disetujui which the dividends are approved by the Company’s
oleh pemegang saham Perusahaan. shareholders.
v. Segmen operasi v. Operating segment
PSAK 5 (Penyesuaian 2015) mengharuskan segmen SFAS 5 (Improvements 2015) requires that operating
operasi diidentifikasi berdasarkan laporan internal segments are identified based on internal reports
mengenai komponen dari Perusahaan dan entitas anak about components of the Company and its
yang secara reguler direviu oleh “pengambil keputusan subsidiaries, and are regularly reviewed by the
operasional” dalam rangka mengalokasikan sumber "operational decision makers" in order to allocate
daya dan menilai kinerja segmen operasi. resources and assess performance of the operating
segments.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas : Operating segment is a component of an entity :
i. yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana i. engaged in the business activities which generate
memperoleh pendapatan dan menimbulkan revenue and burdens (including revenues and
beban (termasuk pendapatan dan beban terkait expenses relating to transactions with other
dengan transaksi dengan komponen lain dari components of the same entity);
entitas yang sama);
ii. yang hasil operasinya dikaji ulang secara reguler ii. whose operating results are reviewed regularly by
oleh pengambil keputusan operasional untuk operating decision maker to make decisions
membuat keputusan tentang sumber daya yang about resources to be allocated to the segment
dialokasikan pada segmen tersebut dan menilai and assess its performance, and
kinerjanya; dan
iii. dimana tersedia informasi keuangan yang dapat iii. where the financial information that can be
dipisahkan. separated is available.
39
Page 43
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)
v. Segmen operasi (lanjutan) v. Operating segment (continued)
Informasi yang digunakan oleh pengambil keputusan The information used by operational decision-makers
operasional dalam rangka alokasi sumber daya dan in resource allocation and performance evaluation
penilaian kinerja mereka terfokus pada kategori dari focused on the category of each product, which
setiap produk, yang menyerupai informasi segmen resembles a business segment information reported in
usaha yang dilaporkan di periode sebelumnya. the previous period.
4. Pertimbangan, estimasi dan asumsi akuntansi yang 4. Significant accounting considerations, estimates and
signifikan assumptions
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai dengan The preparation of consolidated financial statements, in
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia mewajibkan conformity with Indonesian Financial Accounting Standards,
manajemen untuk membuat pertimbangan, estimasi dan requires management to make considerations, estimates
asumsi yang mempengaruhi jumlah-jumlah yang dilaporkan and assumptions that affect amounts reported in the
dalam laporan keuangan konsolidasian. Sehubungan consolidated financial statements. Due to inherent
dengan adanya ketidakpastian yang melekat dalam uncertainty in making estimates, actual results reported in
membuat estimasi, hasil sebenarnya yang dilaporkan di future periods may differ from those estimates.
masa mendatang dapat berbeda dengan jumlah estimasi Management believes that the following disclosure has
yang dibuat. Manajemen berkeyakinan bahwa included a summary of significant accounting
pengungkapan berikut telah mencakup ikhtisar considerations, estimates and assumptions that affect the
pertimbangan, estimasi dan asumsi signifikan yang reported amounts and disclosures in the consolidated
berpengaruh terhadap jumlah-jumlah yang dilaporkan serta financial statements.
pengungkapan dalam laporan keuangan konsolidasian.
Menentukan nilai wajar atas instrumen keuangan Determining fair value of financial instruments
Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan tertentu pada The Group carries certain financial assets and liabilities at
nilai wajar, yang mengharuskan penggunaan estimasi fair values, which requires the use of accounting estimates.
akuntansi. Sementara komponen signifikan atas While significant components of fair value measurement
pengukuran nilai wajar ditentukan menggunakan bukti were determined using verifiable objective evidences, the
objektif yang dapat diverifikasi, jumlah perubahan nilai amount of changes in fair values would differ if the Group
wajar dapat berbeda bila Grup menggunakan metodologi utilized different valuation methodology. Any changes in
penilaian yang berbeda. Perubahan nilai wajar aset dan fair values of these financial assets and liabilities would
liabilitas keuangan tersebut dapat mempengaruhi secara affect directly the Group’s profit or loss.
langsung laba atau rugi Grup.
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan per 30 September The fair value of financial assets and liabilities as of 30
2023 dan 31 Desember 2022 telah diungkapkan dalam September 2023 and 31 December 2022 are disclosed in
Catatan 39c. Note 39c.
Menilai penyisihan penurunan nilai piutang Assessing impairment of receivables
Grup mengevaluasi penggunaan cadangan kerugian The Group evaluates the use of allowance for expected
ekspektasian sepanjang taksiran umur piutang untuk losses over the estimated age of the receivables for all trade
seluruh piutang usaha. Untuk mengukur kerugian kredit receivables. To measure expected credit losses, trade
ekspektasian, piutang usaha dikelompokkan berdasarkan receivables are grouped based on similar credit risk
karakteristik risiko kredit dan waktu jatuh tempo yang characteristics and maturity dates. When assessing the
serupa. Ketika melakukan penilaian atas cadangan kerugian allowance for expected credit losses, the Group evaluates
kredit ekspektasian, Grup mengevaluasi risiko gagal bayar the risk of default that may occur over the expected life of
yang mungkin terjadi sepanjang perkiraan usia instrumen the financial instrument in determining the amount of
keuangan dalam menentukan jumlah kerugian kredit expected credit losses taking into account the availability of
ekspektasian dengan mempertimbangkan ketersediaan information on past events, current conditions and
informasi kejadian masa lalu, kondisi terkini dan perkiraan estimates of future economic conditions.
atas kondisi ekonomi di masa depan.
Nilai tercatat atas piutang per 30 September 2023 dan 31 The carrying amount of receivables as of 30 September
Desember 2022 telah diungkapkan dalam Catatan 8. 2023 and 31 December 2022 are disclosed in Note 8.
40
Page 44
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
4. Pertimbangan, estimasi dan asumsi akuntansi yang 4. Significant accounting considerations, estimates and
signifikan (lanjutan) assumptions (continued)
Menentukan masa manfaat properti investasi Determining useful lives of investment properties
Biaya perolehan properti investasi disusutkan dengan The costs of investment properties are depreciated on a
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran straight-line basis over their estimated useful lives.
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi Management estimates the useful lives of these investment
masa manfaat ekonomis properti investasi 10 - 20 tahun. Ini properties to be within 10 - 20 years. These are generally
adalah masa manfaat yang secara umum diharapkan dalam useful lives expectancies applied in the industries where the
industri di mana Grup menjalankan bisnisnya. Perubahan Group conducts its businesses. Changes in the expected
tingkat pemakaian dan perkembangan teknologi dapat level of usage and technological development could impact
mempengaruhi masa manfaat ekonomis dan nilai sisa the economic useful lives and the residual values of these
properti investasi, dan karenanya biaya penyusutan masa investment properties, and therefore future depreciation
depan mungkin direvisi. charges could be revised.
Nilai tercatat atas properti investasi per 30 September 2023 The carrying amount of investment properties as of 30
dan 31 Desember 2022 telah diungkapkan dalam Catatan September 2023 and 31 December 2022 are disclosed in
14. Note 14.
Menentukan masa manfaat aset tetap Determining useful lives of fixed assets
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The costs of fixed assets are depreciated on a straight-line
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran basis over their estimated useful lives. Management
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi properly estimates the useful lives of these fixed assets
masa manfaat ekonomis aset tetap antara 2 sampai 40 ranging from 2 to 40 years. These are generally useful lives
tahun. Ini adalah masa manfaat yang secara umum expectancies applied in the industries where the Group
diharapkan dalam industri di mana Grup menjalankan conducts its businesses. Changes in the expected level of
bisnisnya. Perubahan tingkat pemakaian dan usage and technological development could impact the
perkembangan teknologi dapat mempengaruhi masa economic useful lives and the residual values of these
manfaat ekonomis dan nilai sisa aset, dan karenanya biaya assets, and therefore future depreciation charges could be
penyusutan masa depan mungkin direvisi. revised.
Nilai tercatat atas aset tetap per 30 September 2023 dan 31 The carrying amount of fixed assets as of 30 September
Desember 2022 telah diungkapkan dalam Catatan 15. 2023 and 31 December 2022 are disclosed in Note 15.
Menilai penurunan nilai aset non-keuangan tertentu Assessing impairment of certain non-financial assets
PSAK No. 48 (Revisi 2014) mensyaratkan bahwa penilaian SFAS No. 48 (Revised 2014) requires that an impairment
penurunan nilai dilakukan pada aset non-keuangan tertentu review to be performed on certain non-financial assets
apabila terdapat kejadian atau perubahan keadaan yang whenever events or changes in circumstances indicate that
mengindikasikan bahwa nilai tercatat tidak dapat diperoleh the carrying value may not be recoverable. The factors that
kembali. Faktor-faktor yang dianggap penting oleh Grup the Group considers important which could trigger an
yang dapat memicu penelaahan atas penurunan nilai impairment review include the following :
adalah sebagai berikut :
a. kinerja yang kurang signifikan relatif terhadap a. significant underperformance relative to the expected
expected historical atau hasil dari operasional yang historical or project future operating results;
diharapkan dari proyek masa depan; b. significant changes in the manner of use of the
b. perubahan signifikan dalam cara penggunaan aset acquired assets or the strategy for overall business;
yang diperoleh atau strategi bisnis secara keseluruhan; and
dan c. significant negative industry or economic trends.
c. tren negatif yang signifikan atas industri atau ekonomi.
Kerugian akibat penurunan nilai diakui apabila nilai tercatat An impairment loss is recognized whenever the carrying
aset non-keuangan melebihi jumlah yang dapat dipulihkan. amount of a non-financial asset exceeds its recoverable
Menentukan jumlah yang dapat dipulihkan atas aset-aset amount. Determining the recoverable amount of such
tersebut membutuhkan estimasi atas arus kas yang assets requires the estimation of cash flows expected to be
diharapkan dapat dihasilkan dari penggunaan lanjutan dan generated from the continued use and ultimate disposition
disposisi akhir dari aset tersebut. of such assets.
41
Page 45
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
4. Pertimbangan, estimasi dan asumsi akuntansi yang 4. Significant accounting considerations, estimates and
signifikan (lanjutan) assumptions (continued)
Menilai penurunan nilai aset non-keuangan tertentu Assessing impairment of certain non-financial assets
(lanjutan) (continued)
Per 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, Grup As of 30 September 2023 and 31 December 2022, the Group
menilai bahwa tidak terdapat penurunan nilai aset non- assessed that there is no certain impairment non-financial
keuangan. assets.
Menentukan beban dan liabilitas imbalan kerja karyawan Determining employee benefits expense and obligation
Penentuan beban dan liabilitas imbalan kerja karyawan The determination of the expenses and liabilities of the
Grup bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan Group's employee benefits depends on the selection of
oleh aktuaris independen dalam menghitung jumlah-jumlah assumptions used by independent actuaries in calculating
tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat such amounts. Those assumptions include among others,
diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, umur pensiun dan discount rates, annual salary increase rate, retirement age
tingkat kematian. Perubahan signifikan dalam asumsi yang and mortality rate. Significant changes in the Group’s
ditetapkan Grup dapat mempengaruhi secara material assumptions may materially affect its estimated liabilities
liabilitas diestimasi atas imbalan kerja karyawan dan beban for employee benefits and net employee benefits expense.
imbalan kerja karyawan bersih. Sementara hasil aktual While the actual results can be different from the Group’s
dapat berbeda dari asumsi yang ditetapkan Grup. Grup assumptions. The Group believes that its assumptions are
berkeyakinan bahwa asumsi tersebut adalah wajar dan reasonable and appropriate.
sesuai.
Nilai tercatat liabilitas imbalan kerja karyawan per 30 The carrying amount of employee benefits obligations as of
September 2023 dan 31 Desember 2022 telah diungkapkan 30 September 2023 and 31 December 2022 are disclosed in
dalam Catatan 24. Note 24.
Menentukan beban pokok penjualan Determining cost of sales
Beban pokok penjualan tanah dinyatakan sebesar harga Cost of sales land is stated at cost plus loan expense and the
perolehan tanah ditambah beban pinjaman dan taksiran estimated cost of land development and the environment.
biaya pengembangan tanah serta lingkungan. Taksiran Estimated cost of land development and the environment
biaya pengembangan tanah dan lingkungan merupakan are estimates made by management taking into account
taksiran yang dibuat oleh manajemen dengan the cost of infrastructure that has occurred plus
mempertimbangkan biaya prasarana yang telah terjadi infrastructure costs estimated to be incurred until the
ditambah taksiran biaya prasarana yang akan dikeluarkan project is declared complete. These estimates are reviewed
sampai dengan proyek dalam kawasan tersebut dinyatakan by management on each year and will be adjusted
selesai. Taksiran ini direviu oleh manajemen pada setiap according to the current conditions.
tahunnya dan akan dilakukan penyesuaian sesuai kondisi
terkini.
Menilai pajak dibayar dimuka Assessing prepaid taxes
Grup menelaah pajak dibayar di muka pada setiap tanggal The Group reviews its prepaid taxes at each reporting date
pelaporan dan menentukan cadangan mengurangi nilai and reduces the carrying amount if the Group believes that
tercatat apabila Grup berkeyakinan pajak dibayar di muka the prepaid taxes cannot be refunded.
tersebut tidak dapat diterima kembali.
Terdapat ketidakpastian mengenai estimasi jumlah pajak There is uncertainty regarding the estimated amount of
dibayar di muka yang dapat digunakan dikarenakan prepaid taxes that can be used because there are complex
terdapat interpretasi dari peraturan perpajakan yang interpretations of tax regulations.
kompleks.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, As of 30 September 2023 and 31 December 2022, the
saldo pajak dibayar dimuka atas pajak penghasilan badan balance of prepaid taxes of the Company’s Corporate
telah diungkapkan dalam Catatan 11a. Income Tax is disclosed in Note 11a.
42
Page 46
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
4. Pertimbangan, estimasi dan asumsi akuntansi yang 4. Significant accounting considerations, estimates and
signifikan (lanjutan) assumptions (continued)
Menilai provisi atas pajak penghasilan Assessing provision for income tax
Menentukan provisi atas Pajak Penghasilan Badan Determining the provision for Corporate Income Tax
mewajibkan pertimbangan signifikan oleh manajemen. requires significant judgment by management. There are
Terdapat transaksi dan perhitungan tertentu yang certain transactions and computation for which the
penentuan pajak akhirnya adalah tidak pasti sepanjang ultimate tax determination is uncertain during the ordinary
kegiatan usaha normal. Grup mengakui liabilitas atas Pajak course of business. The Group recognizes liabilities for
Penghasilan Badan berdasarkan estimasi Pajak Penghasilan Corporate Income Tax based on estimation of Corporate
Badan. Income Tax.
Perhitungan taksiran Pajak Penghasilan Badan untuk The calculation of the estimated Corporate Income Tax for
periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2023 dan the period ended 30 September 2023 and 2022 has been
2022 telah diungkapkan dalam Catatan 11d. disclosed in Note 11d.
Menilai pajak tangguhan Assessing deferred tax
Grup menelaah aset/liabilitas pajak tangguhan pada setiap The Group reviews its deferred tax assets/liabilities at each
tanggal pelaporan dan mengurangi nilai tercatat sepanjang reporting date and reduces the carrying amount to the
tidak ada kemungkinan bahwa laba kena pajak memadai extent that it is no longer probable that sufficient taxable
untuk mengkompensasi sebagian atau seluruh aset pajak profits will be available to allow all or part of the deferred
tangguhan. Grup juga menelaah waktu yang diharapkan tax asset to be utilized. The Group also reviews the
dan tarif pajak atas pemulihan perbedaan temporer dan expected timing and tax rates upon reversal of temporary
menyesuaikan pengaruh atas pajak tangguhan yang sesuai. differences and adjusts the impact of deferred tax
accordingly.
Aset/liabilitas pajak tangguhan bersih Grup per 30 The Group’s net deferred tax assets/liabilities as of 30
September 2023 dan 31 Desember 2022 diungkapkan September 2023 and 31 December 2022 are disclosed in
dalam Catatan 11e. Note 11e.
5. Kas dan setara kas 5. Cash and cash equivalents
30 September/ 31 Desember/
September 2023 December 2022
Terdiri dari : Consist of :
Kas 7.526.767 6.694.202 Cash on hand
Bank - pihak ketiga : Bank - third parties :
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 604.765.675 619.954.221 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 148.244.835 145.253.508 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 57.328.483 49.734.647 (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk. 33.031.028 38.467.700 Jawa Barat dan Banten Tbk.
PT Bank CIMB Niaga Tbk 17.995.237 36.990.524 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Permata Tbk 7.920.181 7.051.960 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 6.825.767 3.131.458 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 6.351.230 11.406.999 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 4.959.154 5.086.123 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank OCBC NISP Tbk 2.848.758 109.145.350 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 771.665 6.724.445 (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Bali 239.125 160.788 PT Bank Pembangunan Daerah Bali
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 78.674 57.661.877 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 43.119 42.101 (Persero) Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia - 2.967 PT Bank KEB Hana Indonesia
Jumlah – dipindahkan 898.929.698 1.097.508.870 Total – carried forward
43
Page 47
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
5. Kas dan setara kas (lanjutan) 5. Cash and cash equivalents (continued)
30 September/ 31 Desember/
September 2023 December 2022
Jumlah – pindahan 898.929.698 1.097.508.870 Total – brought forward
Dalam Dolar Amerika Serikat In US Dollar
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 381.705.634 353.656.022 (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 16.968.615 17.616.907 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 10.619.820 10.748.459 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Permata Tbk 5.193 5.580 PT Bank Permata Tbk
Dalam Dolar Singapura In Singapore Dollar
PT Bank CIMB Niaga Tbk 11.649.091 13.426.494 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Deposito berjangka jangka pendek Short-term deposits
- pihak ketiga : - third parties :
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 127.000.000 105.500.000 (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 105.000.000 60.000.000 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 88.000.000 58.000.000 (Persero) Tbk
PT Bank Central AsiaTbk 65.050.000 41.050.000 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 35.200.000 38.200.000 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Jtrust Indonesia Tbk - 30.000.000 PT Bank Jtrust Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 2.500.000 2.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
1.742.628.051 1.827.712.332
Dikurangi (Catatan 7) : Less (Note 7) :
Jaminan KPR : Collateral on sales through KPR
(Mortgage):
Dalam Rupiah : In Rupiah:
PT Bank Central Asia Tbk 362.372.584 343.035.922 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 4.959.154 5.086.123 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 1.432.900 1.766.578 (Persero) Tbk
368.764.638 349.888.623
Cadangan pembayaran bunga : Interest reserve accounts :
Dalam Rupiah : In Rupiah :
PT Bank Central Asia Tbk 24.549.782 39.699.817 PT Bank Central Asia Tbk
Jumlah 1.349.313.631 1.438.123.892 Total
Tingkat bunga deposito berjangka Interest rates of time deposits
per tahun : per annum :
Dalam Rupiah 2,00% - 5,25% 2,00% - 5,25% In Rupiah
44
Page 48
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
6. Deposito berjangka 6. Time deposits
30 September/ 31 Desember/
September 2023 December 2022
Terdiri dari : Consist of :
Dalam Rupiah : In Rupiah :
PT Bank CIMB Niaga Tbk 141.738.035 142.379.580 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 108.173.929 108.316.487 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 45.393.672 30.487.979 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 44.212.189 41.808.055 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 36.511.832 34.872.482 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 26.740.357 28.032.098 PT Bank Permata Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 22.448.857 36.908.500 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 15.252.733 15.559.705 (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 13.732.556 15.100.922 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 7.821.555 4.341.490 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 6.860.051 7.496.161 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 4.835.937 5.334.251 Bank Indonesia Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia 3.896.368 3.998.130 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 1.674.182 1.700.115 (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 352.676 518.090 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Victoria Internasional Tbk 235.982 235.982 PT Bank Victoria Internasional Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 225.573 225.573 (Persero) Tbk
Jumlah 480.106.484 477.315.600 Total
Tingkat bunga per tahun 1,00% - 4,25% 1,00% - 4,25% Interest rates per annum
Merupakan deposito berjangka dalam mata uang Rupiah Represents term deposits in Rupiah currency with maturity
dengan jangka waktu lebih dari tiga bulan. more than three months.
Semua deposito berjangka telah dijadikan sebagai jaminan All time deposits have been pledged as collateral for sales
atas penjualan melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR). through Kredit Pemilikan Rumah (Mortgage).
7. Aset keuangan lainnya 7. Other financial assets
30 September/ 31 Desember/
September 2023 December 2022
a. Aset keuangan lancar lainnya : a. Other current financial assets :
Terdiri dari : Consist of :
- Jaminan penjualan - Collateral on sales through
melalui KPR 368.764.638 349.888.623 KPR (mortgage)
Jumlah 368.764.638 349.888.623 Total
45
Page 49
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
7. Aset keuangan lainnya (lanjutan) 7. Other financial assets (continued)
a. Aset keuangan lancar lainnya : (lanjutan) a. Other current financial assets : (continued)
30 September/ 31 Desember/
September 2023 December 2022
Jaminan penjualan Collateral on sales through KPR
melalui KPR : (mortgage) :
Dalam Rupiah : In Rupiah :
PT Bank Central Asia Tbk 362.372.584 343.035.922 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 4.959.154 5.086.123 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 1.432.900 1.766.578 (Persero) Tbk
Jumlah 368.764.638 349.888.623 Total
Jaminan KPR merupakan penempatan pada rekening Collateral on KPR (mortgage) represents placement on
giro yang dijadikan sebagai jaminan atas penjualan current accounts which are pledged as collateral for
melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR). sales through Kredit Pemilikan Rumah (mortgage).
b. Aset keuangan tidak lancar lainnya : b. Other non current financial assets :
30 September/ 31 Desember/
September 2023 December 2022
Terdiri dari : Consists of :
Jaminan pembayaran bunga 24.549.782 39.699.817 Interest reserve accounts
Manfaat lindung nilai 104.120.000 128.720.000 Hedging benefits
Jumlah 128.669.782 168.419.817 Total
Jaminan pembayaran bunga Interest reserve accounts
Dalam Rupiah : In Rupiah :
PT Bank Central Asia Tbk 24.549.782 39.699.817 PT Bank Central Asia Tbk
Merupakan pembukaan rekening escrow untuk satu Represents escrow accounts for maintaining one-
bulan pembayaran pokok dan bunga selama jangka month principal and interest payments during the loan
waktu kredit (catatan 21). period (note 21).
Manfaat lindung nilai Hedging benefits
Merupakan piutang derivatif - opsi call spread atas Represents the derivative receivables - call spread
utang obligasi yang dilindung nilai antara lain : option from bonds payable which are hedged among
others :
Spread Manfaat lindung nilai/
Jumlah/ (Rupiah penuh/ Masa berlaku kontrak/ Benefits of hedging
Amount (USD) Full rupiah) Validity period of contract 30 Sep./ Sep. 2023 31 Des./ Dec. 2022
Morgan Stanley & Co 20.000.000 14.250 – 15.750 30 Okt/ Oct. 2025 25.520.000 29.620.000
Morgan Stanley & Co 25.000.000 14.500 – 16.000 25 Okt/ Oct. 2027 25.650.000 30.775.000
Credit Suisse 25.000.000 14.460 – 15.960 25 Okt/ Oct. 2027 26.650.000 31.775.000
J.P. Morgan, Singapore 50.000.000 15.000 – 16.500 20 Okt/ Oct. 2027 26.300.000 36.550.000
104.120.000 128.720.000
Dikurangi bagian lancar/ Less current portion :
Manfaat lindung nilai yang akan direalisasikan dalam 12 bulan/
Hedging benefits will be realized in 12 months - -
Manfaat lindung nilai yang akan direalisasikan lebih dari 12 bulan/
Hedging benefis to be realized over 12 months 104.120.000 128.720.000
46
Page 50
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
7. Aset keuangan lainnya (lanjutan) 7. Other financial assets (continued)
b. Aset keuangan tidak lancar lainnya : (lanjutan) b. Other non current financial assets : (continued)
Pada bulan April 2022, Perjanjian fasilitas lindung nilai In April 2022, Non Deliverable USD Call Spread Option
Non Deliverable USD Call Spread Option dengan Fasilities with Morgan Stanley & Co amounted to USD
Morgan Stanley & Co sebesar USD 120.000.000, 120,000,000, Nomura Singapore Ltd amounted to USD
Nomura Singapore Ltd sebesar USD 35.000.000, J.P 35,000,000, J.P Morgan amounted to USD 65,000,000,
Morgan sebesar USD 65.000.000, Deutsche Bank AG Deutsche Bank AG Singapore amounted to USD
Singapore sebesar USD 25.000.000 dan Credit Suisse 25,000,000 and Credit Suisse amounted to USD
sebesar USD 20.000.000 telah direalisasikan pada 20,000,000 has been realised at the due date with
tanggal jatuh tempo dengan jumlah penerimaan total receipts of USD 25,524,059, deducted by the final
sebesar USD 25.524.059, dikurangi pembayaran premi premium payment of USD 1,393,131 and received a
terakhir sebesar USD 1.393.131 sehingga menerima net amount of USD 24,130,928.
jumlah bersih sebesar USD 24.130.928.
Beban premi lindung nilai selama periode sembilan Hedging premium expense during the nine months
bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2023 period ended 30 September 2023 and 2022 amounted
dan 2022 masing-masing sebesar Rp 17.401.427 ribu to Rp 17,401,427 thousands and Rp 17,036,637
dan Rp 17.036.637 ribu dicatat pada akun beban lain- thousands, respectively, was recorded under other
lain - beban premi lindung nilai. expenses - hedging premium expense.
Selanjutnya lihat catatan 38h sampai dengan 38k. Furthermore, refer to notes 38h up to 38k.
8. Piutang usaha 8. Trade receivables
30 September/ 31 Desember/
September 2023 December 2022
Terdiri dari : Consist of :
Pihak ketiga - Rupiah : Third parties - Rupiah :
Penjualan real estat 546.004 3.502.020 Sales of real estate
Jasa hospitality dan prasarana 119.019.421 121.890.486 Hospitality and infrastructure
Pendapatan pariwisata 1.760.059 3.650.466 Revenue from tourism
Lainnya - 7.057.024 Others
Jumlah piutang usaha Total trade receivables
- pihak ketiga 121.325.484 136.099.996 - third parties
Dikurangi : cadangan Deduct : allowance for
penurunan nilai (94.315.285) (91.482.545) declining in value
Bersih 27.010.199 44.617.451 Net
Pihak berelasi - Rupiah Related parties - Rupiah
Jasa hospitality dan prasarana 17.051.034 9.192.865 Hospitality and infrastructure
Dikurangi : cadangan Deduct : allowance for
penurunan nilai (4.486.023) (4.486.023) declining in value
Bersih 12.565.011 4.706.842 Net
Jumlah 39.575.210 49.324.293 Total
47
Page 51
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
8. Piutang usaha (lanjutan) 8. Trade receivables (continued)
Rincian umur piutang usaha yang dihitung sejak tanggal The accounts receivable aging are calculated since the date
faktur adalah sebagai berikut : of invoices with the following details :
30 September/ 31 Desember/
September 2023 December 2022
Pihak ketiga Third parties
Belum lewat jatuh tempo 10.905.338 17.879.203 Neither past due
Telah jatuh tempo : Past due :
Sampai dengan 3 bulan 7.657.914 7.412.259 Up to 3 month
3 bulan – 6 bulan 7.829.851 6.659.766 3 month – 6 month
6 bulan – 1 tahun 5.917.096 4.984.849 6 month – 1 year
> 1 tahun 89.015.285 99.163.919 > 1 year
Jumlah piutang usaha Total trade receivables
- pihak ketiga 121.325.484 136.099.996 - third parties
Pihak berelasi Related parties
Belum lewat jatuh tempo 7.805.601 146.298 Neither past due
Lewat jatuh tempo : Past due :
Sampai dengan 3 bulan 120 - Up to 3 month
3 bulan – 6 bulan 204.291 5.545 3 month – 6 month
> 6 bulan 9.041.022 9.041.022 > 6 month
Jumlah piutang usaha Total trade receivables
- pihak berelasi 17.051.034 9.192.865 - related parties
Perubahan dalam cadangan kerugian penurunan nilai The changes in allowance for impairment of
piutang usaha adalah sebagai berikut : trade receivables are detailed as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 2023 December 2022
Saldo awal 95.968.568 97.510.646 Beginning balance
Penambahan 3.484.916 (932.391) Additions
Pengurangan (652.176) (609.687) Deductions
Saldo akhir 98.801.308 95.968.568 Ending balance
Grup telah menerapkan metode yang disederhanakan The Group applies the simplified approach to provide for
untuk menghitung kerugian kredit ekspektasian sesuai expected credit losses prescribed by SFAS No. 71 which
dengan PSAK No. 71 yang mengizinkan penggunaan permits the use of the lifetime expected loss provision for all
cadangan kerugian ekspektasian sepanjang taksiran umur trade receivables. To measure the expected credit losses,
piutang untuk seluruh piutang usaha. Untuk mengukur trade receivables have been grouped based on shared credit
kerugian kredit ekspektasian, piutang usaha dikelompokkan risk characteristics and the days past due.
berdasarkan karakteristik risiko kredit dan waktu jatuh
tempo yang serupa.
Berdasarkan hasil penilaian manajemen dalam menentukan Based on the assessment made by the management in
cadangan penurunan nilai piutang pada 30 September 2023 determining the declining in value of receivables at 30
dan 31 Desember 2022, manajemen percaya bahwa September 2023 and 31 December 2022, the management
penyisihan cadangan penurunan nilai tersebut memadai believes that the allowance for declining in value is
untuk menutupi kemungkinan kerugian dari piutang tak adequate to cover possible losses from bad debts.
tertagih.
48
Page 52
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
8. Piutang usaha (lanjutan) 8. Trade receivables (continued)
Saldo cadangan penurunan nilai piutang usaha masing- Balance of allowance for declining in value of accounts
masing sebesar Rp 98.801.308 ribu (30 September 2023) receivable amounting to Rp 98,801,308 thousands (30
dan Rp 95.968.568 ribu (31 Desember 2022), merupakan September 2023) and Rp 95,968,568 thousands (31
jumlah penurunan nilai piutang jasa hospitality dan December 2022), respectively, represents the amount of
prasarana dan pendapatan pariwisata. declining in value of receivable from hospitality and
infrastructure and tourism revenues.
Tidak ada piutang usaha pada entitas pihak berelasi yang There is no trade receivables from related parties exceeding
jumlahnya melebihi 0,5% dari modal disetor Perusahaan. 0.5% of the Company's paid-up capital.
Tidak terdapat piutang usaha yang dijadikan jaminan There is no accounts receivable which has been pledged for
pinjaman dan tidak ada risiko yang terkonsentrasi secara loan guarantee and there is no significant concentrated risk
signifikan atas piutang usaha. on trade receivable.
9. Piutang pihak berelasi 9. Due from related parties
Terdiri dari : Consist of :
30 September/ 31 Desember/
September 2023 December 2022
Dalam Rupiah : In Rupiah :
- PT Cahaya Alam Raya 160.000 160.000 - PT Cahaya Alam Raya
Piutang pada PT Cahaya Alam Raya merupakan pinjam Receivable from PT Cahaya Alam Raya represents cash
meminjam uang tunai tanpa beban bunga dan sewaktu- current account without interest and can be demanded at
waktu akan dapat ditagih. any time.
Manajemen berpendapat bahwa piutang pihak berelasi Management believes that due from related parties can be
tersebut dapat ditagih. collected.
49
Page 53
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
10. Persediaan 10. Inventories
Terdiri dari : Consist of :
30 September/ 31 Desember/
September 2023 December 2022
Proyek Serpong, Tangerang : Serpong Project, Tangerang:
Tanah 1.543.001.160 1.526.720.447 Land
Bangunan dalam penyelesaian : Building in progress :
- Rumah dan ruko 35.046.234 107.603.994 - Houses and shophouses
- Unit apartemen 148.004.058 58.034.456 - Apartment units
Bangunan jadi : Buildings
- Rumah dan ruko 314.909.831 70.797.077 - Houses and shophouses
- Unit apartemen 55.025.093 72.059.174 - Apartment units
- Unit gedung perkantoran 285.371.864 282.472.581 - Office building units
Proyek Pasar Kemis, Tangerang : Pasar Kemis Project, Tangerang :
Tanah 529.599.185 528.908.044 Land
Bangunan dalam penyelesaian Building in progress
- Rumah dan ruko 39.267.896 165.740.918 - Houses and shophouses
Bangunan jadi Building
- Rumah dan ruko 341.423.860 273.233.876 - Houses and shophouses
Proyek Tangerang, Tangerang : Tangerang Project, Tangerang :
Tanah 698.616.515 714.224.659 Land
Bangunan dalam penyelesaian : Building in progress :
- Rumah 66.257 - - Houses
Bangunan jadi Buildings
- Unit apartemen 294.622.268 302.560.983 - Apartment units
- Unit rumah dan ruko 40.941.241 31.329.417 - Shophouses units
Proyek Setiabudi, Jakarta : Setiabudi Project, Jakarta :
Bangunan jadi Building
- Unit gedung perkantoran 444.647.704 444.647.704 - Office building units
Proyek Kuta Selatan, Bali : Kuta Selatan Project, Bali :
Tanah 320.575.774 320.575.774 Land
Bangunan dalam penyelesaian - Building in progress
- Villa 2.426.449 2.426.449 - Villa
Barang dagangan dan perlengkapan 2.313.132 1.858.643 Supplies and merchandise
Proyek Bojongsari, Depok : Bojongsari Project, Depok :
Tanah 29.965.677 19.878.355 Land
Bangunan dalam penyelesaian Building in progress
- Rumah dan ruko 42.010.352 3.004.330 - Houses and shophouse
Lainnya 41.413.949 39.450.080 Others
Jumlah 5.209.248.499 4.965.526.961 Total
Dikurangi - bagian lancar : Less - current portion :
Persediaan yang direalisasikan Inventories will be realized in
dalam waktu 12 bulan 1.119.650.913 1.180.518.129 12 months
Persediaan yang direalisasikan Inventories to be realized over
lebih dari 12 bulan 4.089.597.586 3.785.008.832 12 months
50
Page 54
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
10. Persediaan (lanjutan) 10. Inventories (continued)
Sebagian persediaan tanah telah dijadikan jaminan atas Part of the land inventories has been pledged as collateral
utang bank dan utang obligasi (lihat catatan 21 dan 22). for bank loans and bonds payable (see note 21 and 22).
Atas bangunan dalam penyelesaian per 30 September 2023 On building in progress as of 30 September 2023 and 31
dan 31 Desember 2022, manajemen berkeyakinan bahwa December 2022, management believes that there will be no
tidak terdapat hambatan dalam penyelesaian proyek- difficulties in completing those projects.
proyek tersebut.
Pada tahun 2022, terdapat reklasifikasi tanah dari akun In 2022, there is a reclassification of the land from
persediaan menjadi properti investasi untuk area komersial inventories account to investment property which is the
yang berlokasi di Suvarna Sutera, Pasar Kemis, Tangerang, commercial area located in Suvarna Sutera, Pasar Kemis,
yang mulai disewakan di tahun 2022. Tangerang, which starts for lease in 2022.
Per tanggal 30 September 2023, gedung perkantoran - As at 30 September 2023, the office building - Synergy
Synergy Building, The Prominence dan The Tower serta Building, The Prominence and The Tower and Silkwood
Apartemen Silkwood Residence, Kota Ayodhya, Paddington Residence, Kota Ayodhya, Paddington Height and the Lloyd
Height dan the Lloyd yang diasuransikan pada pihak ketiga, Apartment are insured to third party, for risk of fire and
terhadap risiko kebakaran dan risiko kerugian lainnya other losses under a certain policy package with total
berdasarkan suatu paket polis tertentu dengan jumlah coverage of Rp 1,576,348,016 thousands.
pertanggungan seluruhnya sebesar Rp 1.576.348.016 ribu.
Selama periode sembilan bulan yang berakhir tanggal 30 During the nine months period ended 30 September 2023
September 2023 dan tahun yang berakhir pada tanggal 31 and the year ended 31 December 2022, borrowing costs
Desember 2022, beban pinjaman masing-masing sebesar amounting to Nil and Rp 2,702,909 thousands, respectively,
Nihil dan Rp 2.702.909 ribu dikapitalisasi ke dalam were capitalized into inventories.
persediaan.
Grup menelaah secara berkala atas jumlah nilai tercatat The Group regularly reviewed the carrying amount of
persediaan, dan memastikan bahwa jumlah nilai inventories, and ensured that the carrying amount does not
tercatatnya tidak melebihi nilai realisasi bersihnya. exceed the net realizable value. Management believes that
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat penurunan there was no declining value of inventories as of 30
nilai persediaan per 30 September 2023 dan 31 Desember September 2023 and 31 December 2022.
2022.
11. Perpajakan 11. Taxation
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid taxes
Terdiri dari : Consist of :
30 September/ 31 Desember/
September 2023 December 2022
Perusahaan : Company :
Pajak penghasilan badan 6.340.158 -Corporate income tax
Pajak penghasilan final : Final income tax :
- Penghasilan dari pengalihan - Income from transfer of
hak atas tanah dan/atau bangunan 685.505 657.356 land and/or building right
- Persewaan tanah dan atau - Rental of land and or
bangunan 1.371.927 1.248.680 building
Pajak Pertambahan Nilai 7.589.104 2.381.139 Value Added Tax
Taksiran pengembalian Estimated tax
pajak (Catatan 11i) 79.073.327 48.281.959 claim (Note 11i)
Jumlah 95.060.021 52.569.134 Total
51
Page 55
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
30 September/ 31 Desember/
September 2023 December 2022
11. Perpajakan (lanjutan) 11. Taxation (continued)
a. Pajak dibayar di muka (lanjutan) a. Prepaid taxes (continued)
Entitas anak : Subsidiaries :
Pajak penghasilan badan 850.667 107.602 Corporate income tax
Pajak penghasilan pasal 22 86.235 - Income tax article 22
Pajak penghasilan final : Final income tax :
- Penghasilan dari pengalihan - Income from transfer of
hak atas tanah dan/atau bangunan 77.191.367 72.957.666 land and/or building right
- Persewaan tanah dan - Rental on land and
bangunan 2.946.560 7.407.183 buildings
Pajak Pertambahan Nilai 16.128.365 5.601.655 Value Added Tax
Jumlah 97.203.194 86.074.106 Total
Jumlah seluruhnya 192.263.215 138.643.240 Grand total
Bagian lancar : Current portion :
Pajak yang akan direalisasikan Prepaid taxes will be realized in
dalam 12 bulan 88.766.029 71.763.426 12 months
Pajak yang akan direalisasikan Prepaid taxes to be realized over
lebih dari 12 bulan 103.497.186 66.879.814 12 months
b. Utang pajak b. Taxes payable
Terdiri dari : Consist of :
Perusahaan : Company :
Pajak Pembangunan 1 9.766 12.622 Development tax 1
Pajak penghasilan badan - 760.084 Corporate income tax
Pajak penghasilan pasal 21 629.571 912.165 Income tax article 21
Pajak penghasilan pasal 23 Income tax article 23
dan 26 43.477 398.937 and 26
Surat Ketetapan Pajak Tax Assessment Letter
Kurang Bayar (catatan 11i dan 42a) 25.717.953 - Under-Payment (note 11i and 42a)
Pajak penghasilan final : Final income tax :
- Penghasilan dari pengalihan - Income from transfer of
hak atas tanah dan/atau bangunan 63.505 156.633 land and/or building right
- Jasa konstruksi 74.506 3.867 - Construction service
- Persewaan tanah dan - Rental of land and
bangunan 133.286 119.780 building
Jumlah 26.672.064 2.364.088 Total
Entitas anak : Subsidiaries :
Pajak Pembangunan 1 1.335.827 1.677.080 Development tax 1
Pajak penghasilan badan 1.231.394 2.616.525 Corporate income tax
Pajak penghasilan pasal 21 1.341.026 2.214.572 Income tax article 21
Pajak penghasilan pasal 22 - 30.991 Income tax article 22
Pajak penghasilan pasal 23 dan 26 1.139.134 4.597.068 Income tax article 23and 26
Pajak penghasilan final : Final income tax :
- Penghasilan dari pengalihan - Income from transfer of
hak atas tanah dan/atau bangunan 4.065.036 5.991.364 land and/or building right
- Persewaan tanah dan - Rental of land and
bangunan 324.437 180.755 building
- Jasa konstruksi 1.664.652 1.497.340 - Construction service
Pajak Pertambahan Nilai 1.774.241 9.196.717 Value Added Tax
Jumlah 12.875.747 28.002.412 Total
Jumlah seluruhnya 39.547.811 30.366.500 Grand total
52
Page 56
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
11. Perpajakan (lanjutan) 11. Taxation (continued)
c. Beban pajak final c. Final tax expenses
Rincian beban pajak final Grup untuk periode sembilan The details of the final tax expense of the Group for the
bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2023 nine months period ended 30 September 2023 and
dan 2022 adalah sebagai berikut : 2022 are as follows :
30 September/ September
2023 2022
Perusahaan : The company :
Pendapatan sewa 4.784.778 4.820.630 Rental income
Pengalihan hak atas tanah Transfer land
dan/atau bangunan 786.158 9.770.568 and/or building right
Entitas anak : The subsidiaries :
Pendapatan sewa 13.129.666 11.315.821 Rental income
Pengalihan hak atas tanah Transfer of rights on land
dan/atau bangunan 44.466.722 43.907.971 and/or buildings
Jumlah 63.167.324 69.814.990 Total
d. Beban pajak d. Tax expenses
30 September/ September
2023 2022
Pajak kini : Current tax :
- Perusahaan - Company
- Periode berjalan - - - Current period
- Tahun sebelumnya 11.330.333 - - Prior year
- Entitas anak - Subsidiaries
- Periode berjalan 2.143.064 1.507.634 - Current period
Pajak tangguhan (575.114) (11.765.906) Deferred tax
Jumlah 12.898.283 (10.258.272) Total
Rekonsiliasi beban pajak Reconciliation of tax expenses
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak dan Reconciliation between income before tax expenses
beban pajak yang dihitung dengan tarif pajak yang and tax expenses calculated by using the prevailing
berlaku sebagai berikut : income tax rate is as follows :
30 September/ September
2023 2022
Laba konsolidasian Consolidated income
sebelum beban pajak 225.173.908 98.824.541 before tax expense
(Laba)/rugi entitas anak Subsidiary’s (income)/loss
sebelum pajak (794.933.634) (753.668.294) before tax
Rugi induk perusahaan Parent company’s loss
sebelum pajak (569.759.726) (654.843.753) before tax
53
Page 57
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
11. Perpajakan (lanjutan) 11. Taxation (continued)
d. Beban pajak (lanjutan) d. Tax expenses (continued)
30 September/ September
2023 2022
Beban pajak penghasilan Income tax expense
berdasarkan tarif (108.254.348) (124.420.313) based on tax rate
Jumlah koreksi fiskal 108.254.348 124.420.313 Total fiscal correction
Beban pajak Tax expenses
- Perusahaan - Company
- Periode berjalan - - - Current period
- Tahun sebelumnya 11.330.333 - - Prior year
- Entitas anak - Subsidiaries
- Periode berjalan 2.143.064 1.507.634 - Current period
- Pajak tangguhan (575.114) (11.765.906) - Deferred tax
Beban pajak Tax expenses
- konsolidasian 12.898.283 (10.258.272) - consolidated
Pajak kini Current tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak dan rugi The reconciliation between income before tax
fiskal adalah sebagai berikut : expenses and fiscal loss is as follow :
Laba konsolidasian Consolidated income
sebelum beban pajak 225.173.908 98.824.541 before tax expense
(Laba)/rugi entitas anak Subsidiary’s (income)/loss
sebelum pajak (794.933.634) (753.668.294) before tax
Rugi induk perusahaan Parent company’s loss
sebelum pajak (569.759.726) (654.843.753) before tax
Ditambah/(dikurangi) : Add/(deduct) :
Perbedaan permanen 60.812.202 451.530.745 Permanent difference
Perbedaan waktu - Timing difference
Rugi fiskal (508.947.524) (203.313.008) Fiscal loss
Dalam laporan keuangan konsolidasian ini, estimasi In these consolidated financial statements, the amount
penghasilan kena pajak didasarkan atas perhitungan of taxable income is based on preliminary calculations.
sementara.
e. Aset (liabilitas) pajak tangguhan e. Deferred tax assets (liabilities)
Pajak tangguhan dihitung berdasarkan pengaruh dari Deferred tax is calculated based on the effect of
perbedaan temporer antara jumlah tercatat aset dan temporary difference between carrying amount of
liabilitas pada laporan keuangan konsolidasian dengan assets and liabilities on consolidated financial
dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas. Rincian dari statements with the tax based on assets and liabilities.
aset dan liabilitas pajak tangguhan adalah sebagai Details of deferred tax assets and liabilities are as
berikut : follows :
54
Page 58
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
11. Perpajakan (lanjutan) 11. Taxation (continued)
e. Aset (liabilitas) pajak tangguhan (lanjutan) e. Deferred tax assets (liabilities) (continued)
Dibebankan Dibebankan
(dikreditkan) (dikreditkan)
ke laporan ke laporan
laba rugi dan laba rugi dan
penghasilan penghasilan
komprehensif lain komprehensif lain
konsolidasian/ konsolidasian/
Debited (credited) in Penghasilan Debited (credited) in Penghasilan
consolidated komprehensif consolidated komprehensif
statements of lain/ statements of lain/
31 Desember/ income and other Other 31 Desember/ income and other Other 30 September/
December comprehensive comprehensive December comprehensive comprehensive September
2021 income income 2022 income income 2023
Perusahaan/ The Company
Aset pajak tangguhan/
Deferred tax assets - - - - - - -
Liabilitas pajak tangguhan/
Deferred tax liabilities - - - - - - -
Entitas anak/ Subsidiaries
Aset pajak tangguhan/
Deferred tax assets
- Imbalan kerja/
Employee benefit 2.068.391 (229.551) 203.380 2.094.562 (308.359) 152.535 2.250.386
- Penyisihan penurunan
nilai piutang/ Allowance
for declining in value
of receivables 443.999 (59.327) - 503.326 (42.972) - 546.297
Liabilitas pajak tangguhan :/
Deferred tax liabilities :
Aset tetap/ Fixed assets (11.040.002) (298.376) - (10.741.626) (223.783) - (10.517.843)
Sumber pendapatan luar negeri
- Penerimaan bunga belum
diterima/
Foreign source income
- Interest income
not yet received (423.319) (423.319) - - - - -
Aset (liabilitas) pajak
tangguhan, bersih/
Deferred tax assets
(liabilities), net (8.950.931) (1.010.573) 203.380 (8.143.738) (575.114) 152.535 (7.721.159)
Grup tidak mengakui aset pajak tangguhan yang The Group does not recognize deferred tax assets
berasal dari rugi fiskal, karena sebagian besar resulting from tax loss, due to most of the Group
pendapatan Grup terkena pajak final, dan atas entitas income is subject to final tax, and for the the
anak yang pendapatannya tidak terkena pajak final, subsidiaries whose income is not subject to final tax, in
manajemen berpendapat bahwa terdapat the management opinion there is uncertainty on the
ketidakpastian entitas anak dalam memperoleh laba subsidiaries for having taxable income which enables
kena pajak yang memungkinkan pemanfaatan aset the utilization of the deferred tax assets from the tax
pajak tangguhan dari rugi fiskal. loss.
f. Perusahaan dan beberapa entitas anak mengikuti f. The Company and certain subsidiaries participate in
program pengampunan pajak di tahun 2016 dan 2017. tax amnesty programs in 2016 and 2017. The tax
Atas Surat Ketetapan Pajak yang diterima oleh assessment letters received by the Company and
Perusahaan dan entitas anak telah dilunasi dan dicatat subsidiaries have been paid and recorded in other
pada akun beban lain-lain pada laporan laba rugi dan expense accounts in the consolidated statements of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian untuk profit or loss and other comprehensive income for the
tahun yang berakhir 31 Desember 2016. Atas year ended 31 December 2016. On this tax amnesty,
pengampunan pajak ini, telah dilakukan pelaporan periodic reporting has been carried out.
secara berkala.
g. Tarif pajak g. Tax rates
Pendapatan Grup dari pengalihan hak atas tanah Revenue of the Group from the transfer of rights on
dan/atau bangunan dikenakan pajak final sebesar 5% land and/or buildings is subject to final tax of 5% until
sampai dengan 7 September 2016 dan setelah itu 7 September 2016 and thereafter 2.5%, while revenue
sebesar 2,5%, sedangkan pendapatan dari sewa from the lease is subject to final tax of 10%.
dikenakan pajak final sebesar 10%.
55
Page 59
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
11. Perpajakan (lanjutan) 11. Taxation (continued)
g. Tarif pajak (lanjutan) g. Tax rates (continued)
Untuk pendapatan Grup yang tidak terkena pajak final, Revenues of the Group which are not subject to final
dikenakan tarif sebesar 19% untuk Perusahaan serta tax, are taxed 19% for the Company and 22% for
22% untuk entitas anak atas jumlah pendapatan kena subsidiaries on the amount of its taxable income.
pajaknya.
Wajib pajak dalam negeri yang berbentuk perseroan Domestic taxpayers in the form of public listed
terbuka dengan jumlah saham yang diperdagangkan companies with the number of shares traded at a stock
pada bursa efek di Indonesia minimal 40%, dapat exchange in Indonesia of at least 40%, can obtain
memperoleh tarif lebih rendah 3% dari tarif tersebut di tariffs 3% lower than the above rates. Based on Law
atas. Berdasarkan Undang-Undang No. 7/2021 tanggal No. 7/2021 dated 29 October 2021 regarding
29 Oktober 2021 tentang Harmonisasi Peraturan Harmonization of Tax Regulations, corporate income
Perpajakan, tarif pajak penghasilan badan wajib pajak tax rate for domestic tax payers and permanent
dalam negeri dan bentuk usaha tetap sebesar 22%. establishment is 22%.
h. Grup melaporkan pajak berdasarkan self-assessment. h. The Group submit tax returns on the basis of self-
Direktorat Jenderal Pajak dapat menetapkan atau assessment. The tax authorities may assess or amend
mengubah kewajiban pajak dalam batas waktu lima tax obligations within five years based on Law No.
tahun berdasarkan Undang-undang No. 28/2007. 28/2007.
i. Pada tahun 2022, Perusahaan dan entitas Anak telah i. In 2022, the Company and its subsidiaries have
menerima Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar dan received Underpayment and Overpayment Tax
Lebih Bayar (SKPKB/LB) sebagai berikut : Assessments Letter (SKPKB/LB) as follows :
Jenis Status per
surat/ 30 Sep 2023/ Jumlah/Total
Type of Status as of Tahun/
Jenis pajak/ Type of tax letter 30. Sep 2023 Year SKPKB 2023
Perusahaan/The Company :
Pajak Penghasilan pasal 26/
Income tax art 26 SKPKB Keberatan/Objection 2018 44.241.037 30.791.368
Pajak Penghasilan Badan/
Corporate Income Tax SKPKB Keberatan/Objection 2017 17.679.845 17.679.845
Pajak Penghasilan Badan/
Corporate Income Tax SKPKB Banding/Appeal 2016 117.391.008 13.736.974
Pajak Penghasilan pasal 26/
Income tax art 26 SKPKB Banding/Appeal 2016 24.029.451 16.865.140
Jumlah/Total 203.341.341 79.073.327
Sampai dengan 30 September 2023 Perusahaan telah As of 30 September 2023 The Company has paid Rp
membayar sebesar Rp 79.073.327 dan seluruhnya 79,073,327 thousands and recorded as prepaid taxes -
dicatat sebagai pajak dibayar dimuka - taksiran estimated tax refund (Note 11a).
pengembalian pajak (Catatan 11a).
Pada tanggal 18 September 2023, Perusahaan On 18 September 2023, The Company has received Tax
memperoleh Surat Ketetapan Pajak (SKP) dan Surat Assessment Letter (SKP) and Tax Collection Letter (STP)
Tagihan Pajak (STP) untuk tahun pajak 2019 atas PPh for the 2019 tax year for corporate income tax, PPh
badan, PPh pasal 21, PPh pasal 23, PPh pasal 26, PPh article 21, PPh article 23, PPh article 26, PPh article 4
pasal 4(2), dan PPN dengan jumlah seluruhnya sebesar (2) dan VAT with a total amount of Rp 25,717,953
Rp 25.717.953 ribu. Perusahaan tidak mengajukan thousands. The Company raised no objection and
keberatan dan dicatat sebagai beban pajak sebesar Rp recorded as tax expense amounting to Rp 11,330,333
11.330.333 ribu sedangkan sebesar Rp 14.387.620 ribu thousands while the amount of Rp 14,387,620
dicatat sebagai beban lain-lain pada laporan laba rugi thousands is recorded as other expense in the
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian consolidated statement of profit or loss and other
untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada comprehensive income for the nine months period
tanggal 30 September 2023. ended 30 September 2023.
56
Page 60
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
11. Perpajakan (lanjutan) 11. Taxation (continued)
Pada tanggal 22 November 2022, Perusahaan juga On 22 November 2022, the Company also received
memperoleh Surat Ketetapan Pajak Nihil atas PPh Zero Tax Assessment Letter for PPh article 21, PPh
pasal 21, PPh pasal 23, PPh pasal 4 (2) dan PPN masa article 23, PPh article 4 (2) and VAT for November and
November dan Desember tahun 2017. December year 2017.
Pada tanggal 7 April 2022, entitas anak - PT Duta On 7 April 2022, the subsidiary - PT Duta Prakarsa
Prakarsa Development (DPD) memperoleh Surat Development (DPD) received a Tax Overpayment
Ketetapan Pajak Lebih Bayar (SKPLB) atas PPh badan Assessment Letter (SKPLB) for the 2020 corporate
tahun 2020 sebesar Rp 198.919 ribu dan SKPKB PPh income tax amounting to Rp 198,919 thousands and
pasal 21 dan PPh pasal 23 sebesar Rp 34.018 ribu. Atas SKPKB PPh article 21 and PPh article 23 amounting to
SKPLB dan SKPKB ini DPD telah menerima Rp 34,018 thousand. For these SKPLB and SKPKB, the
pengembalian pajak penghasilan badan lebih bayar DPD has received a refund of the overpayment of
tersebut sebesar Rp 164.900 ribu. Selisih jumlah corporate income tax amounted to Rp 164,900
tercatat pajak dibayar dimuka - PPh badan tahun 2020 thousands. The difference in the recorded amount of
dengan SKPLB tersebut diatas sebesar Rp 35.563 ribu prepaid taxes - corporate income tax for 2020 with the
dicatat sebagai beban pajak untuk tahun yang berakhir above SKPLB of Rp 35,563 thousands was recorded as
pada 31 Desember 2022. Berdasarkan Keputusan tax expense for the year ended 31 December 2022.
Dirjen Pajak tanggal 13 dan 30 Juni 2022 tentang Based on the Decree of the Director General of Taxes
pengembalian pendahuluan kelebihan pajak, DPD dated 13 and 30 June 2022 concerning preliminary
telah menerima seluruh pajak penghasilan badan lebih refund of tax overpayment, DPD has received all of the
bayar tahun 2021 sebesar Rp 133.702 ribu. corporate income tax overpayment year 2021
amounted to Rp 133,702 thousands.
Berdasarkan Keputusan Dirjen Pajak tanggal 25 Mei Based on the Decree of the Director General of Taxes
2022 tentang pengembalian pendahuluan kelebihan dated 25 May 2022 regarding the preliminary refund
pajak, entitas anak - PT Nusa Raya Mitratama telah of tax overpayments, the subsidiary - PT Nusa Raya
menerima seluruh pajak penghasilan badan lebih Mitratama has received all of the corporate income tax
bayar tahun 2021 sebesar Rp 114.579 ribu. overpayment year 2021 amounted to Rp 114,579
thousands.
Pada tanggal 21 Maret 2023, Perusahaan juga On 21 March 2023, the Company also received zero tax
memperoleh Surat Ketetapan Pajak Nihil (SKPN) atas assessment letter (SKPN) on Income tax article 21,
PPh pasal 21, PPh pasal 23, PPh pasal 4 (2), PPh Badan Income tax article 23, Income tax article 4 (2),
dan PPN tahun 2018. corporate income tax and VAT year 2018.
12. Tanah untuk dikembangkan 12. Land for development
30 September/ 31 Desember/
September 2023 December 2022
Terdiri atas tanah mentah yang terletak di : Consists of raw land located at :
Kec. Pinang, Tangerang 6.169.133.835 6.147.600.320 Sub-district Pinang, Tangerang
Kec. Pasar Kemis, Tangerang 4.547.408.399 4.476.332.785 Sub-district Pasar Kemis, Tangerang
Kec. Denpasar Selatan, Bali 190.051.631 190.051.631 Sub-district Denpasar Selatan, Bali
Kec. Cipanas, Cianjur, Sub-district Cipanas, Cianjur,
Jawa Barat 81.812.526 81.812.526 Jawa Barat
Kec. Tanjung Pinang Timur, Sub-district Tanjung Pinang Timur,
Riau 41.158.694 41.157.694 Riau
Kec. Badung, Bali 39.168.397 39.168.397 Sub-district Badung, Bali
Kec. Kuta Selatan, Bali 10.666.933 - Sub-district Kuta Selatan, Bali
Kec. Cibitung dan Setu, Bekasi 34.349.192 34.349.192 Sub-district Cibitung and Setu, Bekasi
Jumlah 11.113.749.607 11.010.472.545 Total
57
Page 61
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
12. Tanah untuk dikembangkan (lanjutan) 12. Land for development (continued)
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, As of 30 September 2023 and 31 December 2022, land for
tanah yang belum dikembangkan yang dimiliki Grup adalah development owned by the Group was for area of
masing-masing seluas 19.535.950 m2 dan 19.499.249 m2, 19,535,950 sq.m and 19,499,249 sq.m, respectively, and
dan dari jumlah luas tanah tersebut yang sudah atas nama amongst that total area of 10,701,946 sq.m and 10,676,411
Grup masing-masing seluas 10.701.946 m2 dan 10.676.411 sq.m, respectively have been in the name of the Group,
m2, sedangkan sisanya masih dalam bentuk Surat Pelepasan while the remaining areas are still in the form of Letter of
Hak ataupun Perjanjian Pengikatan Jual Beli. Sampai Right Release (Surat Pelepasan Hak) or Binding Sale and
dengan tanggal laporan keuangan ini, Grup sedang dalam Purchase Agreement (Perjanjian Pengikatan Jual Beli). Up
proses pengurusan Hak Guna Bangunan secara bertahap. to the date of these financial statements, the Group is still
processing the Building Right Title (Sertifikat Hak Guna
Bangunan), gradually.
Selama periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal During the nine months period ended 30 September 2023
30 September 2023 dan tahun yang berakhir 31 Desember and the year ended 31 December 2022, loan interest
2022, beban pinjaman masing-masing sebesar Nihil dan expense amounting to Nil and Rp 878,805 thousands,
Rp 878.805 ribu, dikapitalisasi ke dalam tanah untuk respectively, was capitalized into land for development.
dikembangkan.
Pada tahun 2022, terdapat reklasifikasi tanah untuk In 2022, there is reclassification on land for development
dikembangkan yang berasal dari aset lain-lain - aset from other assets - tax amnestion assets amounting to Rp
pengampunan pajak sebesar Rp 16.675.849. 16,675,849 thousands.
Manajemen Perusahaan berkeyakinan bahwa tidak The Company’s management believes that there was no
terdapat penurunan nilai tanah untuk dikembangkan per 30 declining value of land for development as of 30 September
September 2023 dan 31 Desember 2022. 2023 and 31 December 2022.
13. Uang muka pembelian tanah 13. Advance for land purchases
Merupakan uang muka pembelian tanah dan bangunan Represents advance for purchases of land and building as
sebagai berikut : follows :
30 September/ 31 Desember/
Lokasi September 2023 December 2022 Location
Tanah : Land :
Kec. Serpong dan Pinang, Sub-district Serpong and Pinang,
Tangerang 329.252.553 280.166.602 Tangerang
Kec. Pasar Kemis, Tangerang 266.674.433 255.671.814 Sub-district Pasar Kemis, Tangerang
Kec. Setu, Bekasi 10.940.413 10.940.413 Sub-district Setu, Bekasi
Kec. Kuta Selatan, Bali 1.682.000 9.862.500 Sub-district Kuta Selatan, Bali
Jumlah 608.549.399 556.641.329 Total
Uang muka pembelian tanah merupakan uang muka Advance for purchases of land represents advances for land
pembelian tanah pada pihak ketiga. purchase paid to third parties.
58
Page 62
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
14. Properti investasi 14. Investment properties
Saldo dan perubahan properti investasi - untuk periode Balance and movements of investment properties - for the
yang berakhir pada tanggal 30 September 2023 period ended 30 September 2023
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 30 September/
Jenis properti January 2023 Additions Disposals Reclassification September 2023 Type of property
Harga perolehan Acquisition cost
Tanah 526.742.497 526.742.497 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 1.554.985.573 1.554.099 - 1.685.585 1.558.225.257 infrastructure
Jumlah 2.081.728.070 1.554.099 - 1.685.585 2.084.967.754 Total
Aset dalam Assets in
penyelesaian : progress :
Bangunan dan Buildings and
prasarana 1.070.790 26.633.247 - (1.685.585) 26.018.452 infrastructure
Jumlah 2.082.798.860 28.187.346 - - 2.110.986.206 Total
Dikurangi : Less :
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan Buildings and
prasarana 450.343.235 60.912.258 - - 511.255.493 infrastructure
Nilai buku 1.632.455.625 1.599.730.713 Book value
Saldo dan perubahan properti investasi - untuk tahun yang Balance and movements of investment properties - for the
berakhir pada tanggal 31 Desember 2022 year ended 31 December 2022
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
Jenis properti January 2021 Additions Disposals Reclassification December 2022 Type of property
Harga perolehan Acquisition cost
Tanah 525.979.730 - - 762.767 526.742.497 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 1.549.542.260 2.287.180 - 3.156.133 1.554.985.573 infrastructure
Jumlah 2.075.521.990 2.287.180 - 3.918.900 2.081.728.070 Total
Aset dalam Assets in
penyelesaian : progress :
Bangunan dan Buildings and
prasarana 2.404.973 1.821.950 - (3.156.133) 1.070.790 infrastructure
Jumlah 2.077.926.963 4.109.130 - 762.767 2.082.798.860 Total
Dikurangi : Less :
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan Buildings and
prasarana 368.310.898 82.032.337 - - 450.343.235 infrastructure
Nilai buku 1.709.616.065 1.632.455.625
Sebagian properti investasi telah dijadikan jaminan atas Part of the investment properties has been pledged as
utang bank dan utang obligasi (lihat catatan 21 dan 22). collateral for bank loans and bonds payable (see notes 21
and 22).
59
Page 63
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
14. Properti investasi (lanjutan) 14. Investment properties (continued)
Merupakan tanah dan bangunan untuk komersial yang Represents land and building for rent in the commercial
disewakan bernama Flavor Bliss, Pasar Delapan, Mall @ named Flavor Bliss, Pasar Delapan, Mall @ Alam Sutera and
Alam Sutera dan tanah kavling yang terletak di dalam land lot which are located in Alam Sutera real estate
komplek perumahan Alam Sutera, tanah dan bangunan complex, land and office building named Wisma Argo
gedung perkantoran Wisma Argo Manunggal, tanah dan Manunggal, land and office building named The Tower
bangunan gedung perkantoran The Tower yang berlokasi di which is located at Jakarta and land in Kec. Badung, Bali,
Jakarta dan tanah di Kec. Badung, Bali, serta pusat and building of Kota Ayodhya Shopping Arcade in
perbelanjaan Kota Ayodhya di Tangerang. Tangerang.
Pada 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, pekerjaan As of 30 September 2023 and 31 December 2022,
dalam penyelesaian - bangunan dan prasarana merupakan construction in progress - building and infrastructure
pekerjaan pengembangan Mall @ Alam Sutera. Manajemen represents construction of extension of Mall @ Alam.
berpendapat bahwa tidak ada hambatan dalam Management believes that there are no obstacles in the
penyelesaian pekerjaan tersebut. completion of the work.
Pada tahun 2022, terdapat reklasifikasi tanah dari akun In 2022, there is a reclassification of the land from
persediaan menjadi properti investasi untuk area komersial inventories account to investment property which is the
yang berlokasi di Suvarna Sutera, Pasar Kemis, Tangerang, commercial area located in Suvarna Sutera, Pasar Kemis,
yang mulai disewakan di tahun 2022. Tangerang, which starts for lease in 2022.
Pendapatan sewa dan fasilitasnya dari properti investasi Rent and its facility income from investment properties that
yang diakui pada laporan laba rugi dan penghasilan was recognized in the comprehensive statement of income
komprehensif konsolidasian selama periode yang berakhir and other comprehensive income for the period ended 30
pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 masing-masing September 2023 and 2022 amounted to Rp 162,528,726
adalah sebesar Rp 162.528.726 ribu dan Rp 149.961.406 thousands and Rp 149,961,406 thousands, respectively
ribu (catatan 30). (note 30).
Beban penyusutan untuk periode sembilan bulan yang Depreciation expenses for the nine months period ended 30
berakhir pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 September 2023 and 2022 amounted to Rp 60,912,258
masing-masing sebesar Rp 60.912.258 ribu dan Rp thousands and Rp 61,592,801 thousands, respectively, was
61.592.801 ribu, dicatat dalam akun beban pokok recorded as part of cost of sales.
penjualan.
Per tanggal 30 September 2023, properti investasi telah As at 30 September 2023, investment properties are insured
diasuransikan pada pihak ketiga, terhadap risiko kebakaran to third party, for risk of fire and other losses under a
dan risiko kerugian lainnya berdasarkan suatu paket polis certain policy package with total coverage amounting to
tertentu dengan jumlah pertanggungan seluruhnya sebesar Rp 720,290,498 thousands.
Rp 720.290.498 ribu.
Berdasarkan laporan hasil penilaian dari penilai Based on the appraisal report from the independent
independen, KJPP Susan Widjojo & Rekan tertanggal 15 appraiser, KJPP Susan Widjojo & Rekan dated 15 January
Januari 2018, KJPP Nirboyo Adiputro, Dewi Apriyani & 2018, KJPP Nirboyo Adiputro, Dewi Apriyani & Rekan dated
Rekan tertanggal 15 Juli 2019, KJPP Wilson & Rekan 15 July 2019, KJPP Wilson & Rekan dated 14 October 2020,
tertanggal 14 Oktober 2020, dan KJPP Amin, Nirwan, and KJPP Amin, Nirwan, Alfiantori & Rekan dated 6 June
Alfiantori & Rekan tertanggal 6 Juni 2022 jumlah nilai pasar 2022 the total market value of land and building of
tanah dan bangunan properti investasi adalah sebesar Rp investment properties is Rp 6,067,692,542 thousands.
6.067.692.542 ribu.
60
Page 64
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
15. Aset tetap 15. Fixed assets
Saldo dan perubahan aset tetap - untuk periode yang Balance and movements of fixed assets - for the period
berakhir pada tanggal 30 September 2023 ended 30 September 2023
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 30 September/
Jenis aset tetap January 2023 Additions Disposals Reclassification September 2023 Type of fixed assets
Harga perolehan Acquisition cost
Tanah 510.721.987 - - - 510.721.987 Land
Bangunan 943.435.334 2.858.483 - 10.867.573 957.161.390 Buildings
Kendaraan 48.365.574 10.736.213 3.946.102 - 55.155.685 Vehicles
Perlengkapan kantor 167.988.313 20.109.515 1.296.900 - 186.800.928 Office equipment
Peralatan proyek 12.674.010 9.082.215 - - 21.756.225 Project equipment
Jumlah 1.683.185.218 42.786.426 5.243.002 10.867.573 1.731.596.215 Total
Aset dalam Assets in
penyelesaian : progress :
Bangunan dan Buildings and
prasarana 41.860.689 12.179.515 - (9.413.171) 44.627.033 infrastructure
Jumlah 1.725.045.907 54.965.941 5.243.002 1.454.402 1.776.223.248 Total
Dikurangi : Less :
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan 313.496.822 33.745.157 - - 347.241.979 Building
Kendaraan 43.817.112 2.036.813 3.946.102 - 41.907.823 Vehicles
Perlengkapan kantor 157.629.774 10.722.239 1.281.833 - 167.070.180 Office equipment
Peralatan proyek 8.352.576 1.191.149 - - 9.543.725 Project equipment
Jumlah 523.296.284 47.695.358 5.227.935 - 565.763.707 Total
Nilai buku 1.201.749.623 1.210.459.541 Book value
Saldo dan perubahan aset tetap - untuk tahun yang Balance and movements of fixed assets - for the year ended
berakhir pada tanggal 31 Desember 2022 31 December 2022
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
Jenis aset tetap January 2022 Additions Disposals Reclassification December 2022 Type of fixed assets
Harga perolehan Acquisition cost
Tanah 510.721.987 - - - 510.721.987 Land
Bangunan 940.606.289 2.016.214 - 812.831 943.435.334 Buildings
Kendaraan 51.554.508 876.866 4.065.800 - 48.365.574 Vehicles
Perlengkapan kantor 155.561.303 13.357.967 930.957 - 167.988.313 Office equipment
Peralatan proyek 8.457.087 4.225.623 8.700 - 12.674.010 Project equipment
Jumlah 1.666.901.174 20.476.670 5.005.457 812.831 1.683.185.218 Total
Aset dalam Assets in
penyelesaian : progress :
Bangunan dan Buildings and
prasarana 7.635.947 35.037.573 - (812.831) 41.860.689 infrastructure
Jumlah 1.674.537.121 55.514.243 5.005.457 - 1.725.045.907 Total
Dikurangi : Less :
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan 268.412.162 45.084.660 - - 313.496.822 Building
Kendaraan 45.231.262 2.625.072 4.039.222 - 43.817.112 Vehicles
Perlengkapan kantor 146.390.391 12.156.278 916.895 - 157.629.774 Office equipment
Peralatan proyek 6.808.688 1.552.588 8.700 - 8.352.576 Project equipment
Jumlah 466.842.503 61.418.598 4.964.817 - 523.296.284 Total
Nilai buku 1.207.694.618 1.201.749.623 Book value
Pada 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, pekerjaan On 30 September 2023 and 31 December 2022, work in
dalam penyelesaian - bangunan dan prasarana merupakan progress - buildings and infrastructure comprise of
pekerjaan pembangunan fasilitas penunjang pada proyek construction work for supporting facilities at the Garuda
Garuda Wisnu Kencana (GWK) yang berlokasi di Bali dan Wisnu Kencana (GWK) project located in Bali and
renovasi bangunan yang terletak di lokasi perumahan Alam renovation of buildings located at the Alam Sutera and
Sutera dan Suvarna Sutera. Manajemen berpendapat bahwa Suvarna Sutera housing site. Management believes that
tidak ada hambatan dalam penyelesaian pekerjaan tersebut. there are no obstacles in completing the work.
61
Page 65
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
15. Aset tetap (lanjutan) 15. Fixed assets (continued)
Grup memiliki aset tetap - tanah yang terletak di Tangerang The Group owns fixed assets - land located in Tangerang
dan Ungasan, Kuta, Bali dengan hak legal berupa Hak Guna and Ungasan, Kuta, Bali with legal right as Building Usage
Bangunan, berjangka waktu 20 - 30 tahun yang akan jatuh Right Certificate (Sertifikat Hak Guna Bangunan) for period
tempo antara tahun 2026 sampai dengan 2043. between 20 - 30 years which will due between year 2026 up
Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah dengan to 2043. Management believes that there will be no
perpanjangan hak atas tanah karena seluruh tanah problem with the process of extension of the Building Usage
diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti Right Certificate as the land was acquired legally and
kepemilikan yang memadai. supported by adequate ownership evidence.
Pada periode September 2023, terdapat reklasifikasi dari In September 2023, there is reclassification from inventory
akun persediaan menjadi aset tetap yang merupakan accounts into fixed assets which is sports center building
bangunan pusat olahraga yang berlokasi di Pasar Kemis, located in Pasar Kemis, Tangerang.
Tangerang.
Per tanggal 30 September 2023, aset tetap - bangunan, As of 30 September 2023, fixed assets - buildings,
peralatan dan kendaraan diasuransikan pada pihak ketiga, equipment and vehicles are insured with third parties
terhadap risiko kebakaran dan risiko kerugian lainnya against fire and other risk of loss under a certain policy
berdasarkan suatu paket polis tertentu dengan jumlah package with a total coverage of Rp 865,665,281
pertanggungan seluruhnya sebesar Rp 865.665.281 ribu. thousands.
Seluruh aset tetap yang dimiliki adalah atas nama All fixed assets owned are in the name the Company and its
Perusahaan dan entitas anak. subsidiaries.
Beban penyusutan untuk periode sembilan bulan yang Depreciation expense for the nine months period ended 30
berakhir pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 adalah September 2023 and 2022 are as follow :
sebagai berikut :
30 September/ September
2023 2022
Beban umum dan General and administration
administrasi 26.376.430 24.216.924 expenses
Beban pokok jasa hospitality Hospitality and infrastructure
dan prasarana 21.318.928 21.966.361 expenses
Jumlah 47.695.358 46.183.285 Total
Penjualan aset tetap untuk periode sembilan bulan yang Sales of fixed assets for the nine months period ended 30
berakhir pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 adalah September 2023 and 2022 are as follow :
sebagai berikut :
30 September/ September
2023 2022
Harga jual 1.163.676 971.500 Sales prices
Nilai buku 5.681 26.578 Book value
Laba penjualan aset tetap 1.157.995 944.922 Gain on sales of fixed assets
Atas perlengkapan kantor dengan nilai buku sebesar Rp On the office equipment with a book value amounting to Rp
9.386 ribu dihapusbukukan di periode September 2023. 9,386 thousands was written off in September 2023.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat penurunan Management believes that there is no impairment value of
nilai aset tetap pada tanggal 30 September 2023 dan 31 fixed assets as at 30 September 2023 and 31 December
Desember 2022. 2022.
62
Page 66
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
16. Utang usaha 16. Trade payables
Akun ini merupakan utang usaha dalam mata uang Rupiah. This account represents payables in Rupiah currency.
Terdiri dari : Consist of :
30 September/ 31 Desember/
September 2023 December 2022
Pihak ketiga : Third parties :
Pengembang properti 300.100.675 246.955.145 Property developer
Properti investasi 10.194.115 9.897.750 Investment properties
Pariwisata 8.332.496 8.195.679 Tourism
318.627.286 265.048.574
Pihak berelasi : Related parties :
Pengembang properti 412.618 412.039 Property developer
Properti Investasi 2.729 1.756 Investment properties
Jumlah 319.042.633 265.462.369 Total
Merupakan utang Grup kepada kontraktor pembangunan, Represents Group’s payables to development contractors,
pembelian tanah dan pemasok kebutuhan pariwisata serta land purchase and suppliers needs of tourism and operation
perlengkapan operasi. equipment.
17. Utang lain-lain 17. Other payables
Akun ini merupakan kewajiban dalam mata uang Rupiah. This account represents liabilities in Rupiah currency. The
Rincian sebagai berikut : details are as follows :
30 September/ 31 Desember/
September 2023 December 2022
Pihak ketiga : Third parties :
Tanda jadi, penerimaan lainnya Booking fee and other funds
dari pembeli 381.495.566 365.527.180 received from buyers
Lainnya 114.196.472 109.572.745 Others
495.692.038 475.099.925
Pihak berelasi : Related parties :
PT Argo Manunggal Land PT Argo Manunggal Land
Development 5.352.226 5.352.226 Development
Jumlah 501.044.264 480.452.151 Total
Utang lain-lain kepada PT Argo Manunggal Land Other payables to PT Argo Manunggal Land Development
Development (“AMLD”) merupakan titipan uang muka (“AMLD”) represent advances for the sale of houses and lots
penjualan rumah dan kavling tipe Sutera Feronia dari para of land of Sutera Feronia type from individual buyers, as
pembeli individual, sebagaimana diatur dalam perjanjian stipulated in the cooperation agreement between the
kerjasama antara entitas anak - PT Alfa Goldland Realty subsidiary - PT Alfa Goldland Realty and AMLD (see note
dengan AMLD (lihat 38a). 38a).
63
Page 67
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
18. Utang pihak berelasi 18. Due to related parties
Terdiri dari : Consist of :
30 September/ 31 Desember/
September 2023 December 2022
Dalam Rupiah : In Rupiah :
Entitas anak : Subsidiary :
- PT Alfa Goldland Realty : - PT Alfa Goldland Realty :
PT Argo Manunggal Land PT Argo Manunggal Land
Development 12.250.000 12.250.000 Development
PT Cahaya Alam Raya 9.146.519 9.146.519 PT Cahaya Alam Raya
- PT Delta Mega Persada : - PT Delta Mega Persada :
PT Argo Manunggal Land PT Argo Manunggal Land
Development 29.700.000 29.700.000 Development
Jumlah 51.096.519 51.096.519 Total
Utang entitas anak - PT Alfa Goldland Realty dan PT Delta Payable of subsidiaries - PT Alfa Goldland Realty and PT
Mega Persada kepada PT Argo Manunggal Land Delta Mega Persada to PT Argo Manunggal Land
Development serta PT Cahaya Alam Raya merupakan Development and PT Cahaya Alam Raya comprises of loan
pinjaman tanpa dibebani bunga dan sewaktu-waktu dapat without interest charges and any time can be demanded by
ditagih oleh kreditur. the creditor.
19. Liabilitas lainnya 19. Other liabilities
Merupakan uang muka setoran modal pada entitas anak Represents deposit for future stock subscription from non-
oleh kepentingan non-pengendali. Pada saat direalisasikan controlling interest to subsidiary. When it is realized, it will
akan dicatat sebagai kepentingan be recorded as non-controlling interest in the consolidated
non-pengendali dalam laporan keuangan konsolidasian. financial statements. Balance
Saldo per 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 as of 30 September 2023 and 31 December 2022
masing-masing sebesar Rp 105.764.050 ribu dan Rp amounting to Rp 105,764,050 thousands and Rp
105.764.050 ribu. 105,764,050 thousands, respectively.
20. Liabilitas kontrak 20. Contract liabilities
30 September/ 31 Desember/
September 2023 December 2022
Saldo akhir 3.352.451.774 3.134.957.182 Balance at end
Dikurangi - bagian lancar : Less - current portion :
Liabilitas kontrak yang akan Contract liabilities will be realized
direalisasikan dalam 12 bulan 2.477.760.902 2.263.816.449 in 12 months
Liabilitas kontrak yang akan Contract liabilities to be realized
direalisasikan lebih dari 12 bulan 874.690.872 871.140.733 over 12 months
Liabilitas kontrak merupakan uang muka diterima dari pihak Contract liabilities represents advances received from third
ketiga dalam Rupiah atas penjualan bangunan, tanah parties in Rupiah for sales of buildings, land lots and land to
kavling dan tanah kepada pembeli individual. individual customers.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, As of 30 September 2023 and 31 December 2022, contract
liabilitas kontrak termasuk beban bunga atas liabilitas liabilities include interest expense on contract liabilities
kontrak masing-masing sebesar Rp 267.401.452 ribu dan Rp amounting to Rp 267,401,452 thousands and Rp
219.879.948 ribu. 219,879,948 thousands, respectively.
64
Page 68
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
21. Utang bank jangka panjang 21. Long-term bank loans
Terdiri dari : Consist of :
30 September/ 31 Desember/
September 2023 December 2022
Dalam Rupiah : In Rupiah :
Pinjaman Sindikasi 1.662.500.000 1.734.090.909 Syndication loan
Biaya perolehan diamortisasi : Amortized cost :
- Provisi kredit (20.872.278) (25.239.691) - Credit provision
1.641.627.722 1.708.851.218
PT Bank Central Asia Tbk 747.916.667 829.166.667 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Permata Tbk 137.500.000 155.000.000 PT Bank Permata Tbk
Jumlah 2.527.044.389 2.693.017.885 Total
Dikurangi - bagian lancar atas Less - current portion of long-term
utang bank jangka panjang 224.672.128 221.024.670 bank loan
Utang bank jangka panjang 2.302.372.261 2.471.993.215 Long-term bank loan
Pinjaman Sindikasi Syndication loan
Berdasarkan akta No. 40 tanggal 29 September 2022 oleh Based on deed No. 40 dated 29 September 2022 by Notary
Notaris Nathania Mulyawati Nugroho, S.H., Perusahaan Nathania Mulyawati Nugroho, S.H., the Company obtained
memperoleh fasilitas kredit sindikasi dalam bentuk a term-loan and non-revolving syndicated credit facility
pinjaman berjangka dan bersifat non revolving dari PT Bank from PT Bank Central Asia Tbk, PT Bank Permata Tbk, PT
Central Asia Tbk, PT Bank Permata Tbk, PT Bank Tabungan Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk, PT Bank JTrust
Negara (Persero) Tbk, PT Bank JTrust Indonesia Tbk, PT Indonesia Tbk, PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk dan Banten Tbk with a maximum of Rp 1,750,000,000
maksimal sebesar Rp 1.750.000.000 ribu, dengan opsi thousand, with accordion option maximum of Rp
fasilitas tambahan maksimal sebesar Rp 175.000.000 ribu. 175,000,000 thousand. This credit facility is used to repay
Fasilitas Kredit ini digunakan untuk pembayaran kembali bonds payable in the form of Senior Secure Notes consisting
utang obligasi berupa Senior Secure Notes yang terdiri dari of US$ 171,397,000 which will mature in 2024 and US$
sebesar US$ 171.397.000 yang jatuh tempo pada tahun 251,003,000 which will mature in 2025 and will not be used
2024 dan sebesar US$ 251.003.000 yang jatuh tempo pada to purchase land. Term of 8 years, interest rate is reference
tahun 2025 dan tidak digunakan untuk pembelian tanah. interest (JIBOR) plus margin. Payment is in monthly
Jangka waktu 8 tahun, tingkat suku bunga per tahun adalah installments from the date of the first withdrawal.
suku bunga acuan (JIBOR) ditambah margin. Pembayaran Companies are also required to open escrow accounts and
secara angsuran bulanan sejak tanggal penarikan pertama. DSRA deposit accounts that are used for reserves for loan
Perusahaan juga diharuskan untuk membuka rekening payments.
penampungan dan rekening deposito DSRA yang digunakan
untuk cadangan pembayaran pinjaman.
65
Page 69
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
21. Utang bank jangka panjang (lanjutan) 21. Long-term bank loans (continued)
Pinjaman Sindikasi (lanjutan) Syndication loan (continued)
Jaminan aset tetap untuk fasilitas ini adalah sebagai berikut Collateral of fixed assets for this facility is as follows :
:
• Tanah di The Tower dengan SHGB No. 00545 dan • Land at The Tower with SHGB No. 00545 and 139/Karet
139/Karet Semanggi, masing-masing seluas 3.590 m2 Semanggi, with an area of 3,590 sq.m and 1,250 sq.m,
dan 1.250 m2 yang berlokasi di Jl. Jend. Gatot Subroto, respectively, located on Jl. Jend. Gatot Subroto, South
Jakarta Selatan, atas nama PT Alfa Goldland Realty - Jakarta, on behalf of PT Alfa Goldland Realty - a
entitas anak. subsidiary.
• Tanah di Wisma Argo Manunggal dengan SHGB No. • Land at Wisma Argo Manunggal with SHGB No.
00603/Karet Semanggi seluas 4.810 m2 yang berlokasi 00603/Karet Semanggi with an area of 4,810 sq.m
di Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. No 22, Jakarta Selatan, located on Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. No. 22, South
atas nama Perusahaan. Jakarta, on behalf of the Company.
• Tanah Club House dengan SHGB No. 04772/Pondok • Land Club House with SHGB No. 04772/Pondok Jagung
Jagung seluas 8.275 m2 yang berlokasi di Jl. Sutera with an area of 8,275 sq.m which is located on Jl. Sutera
Utama, Pondok Jagung, Serpong, Tangerang. Banten Utama, Pondok Jagung, Serpong, Tangerang. Banten on
atas nama PT Alfa Goldland Realty - entitas anak. behalf of PT Alfa Goldland Realty - a subsidiary.
• Tanah Commercial Lots dengan SHGB No. 718, 1103, • Commercial Land Lots with SHGB No. 718, 1103, 1108,
1108, 1116, 1653, 1654, 1655, 1656, 1657, 1658, 1659, 1116, 1653, 1654, 1655, 1656, 1657, 1658, 1659, 1660,
1660, 1661, 1662/Panunggangan Timur dengan jumlah 1661, 1662/Panunggangan Timur with total area of
luas 14.998 m2 yang berlokasi di Panunggangan Timur, 14,998 sq.m. which is located on Panunggangan Timur,
Pinang, Tangerang, Banten atas nama PT Alfa Goldland Pinang, Tangerang, Banten on behalf of PT Alfa
Realty - entitas anak. Goldland Realty - a subsidiary.
Perjanjian kredit diatas memuat beberapa persyaratan The above credit agreement contains several important
(covenants) penting dengan pengecualian tertentu yang covenants with certain exceptions that must be met by the
harus dipenuhi oleh Perusahaan, antara lain batasan rasio Company, including certain financial ratio limits; not sell,
keuangan tertentu; tidak menjual, mengalihkan, dan/atau transfer and/or dispose of all or a part of the group's assets
melepaskan seluruh atau suatu bagian dari aset grup except for business/operational activities according to the
kecuali untuk kegiatan usaha/operasional sesuai maksud aims and objectives of the group in the articles of
dan tujuan grup dalam anggaran dasar, menerima pinjaman association, receiving loans from other banks, binding
dari bank lain, mengikatkan diri sebagai penjamin dan themselves as guarantors and other administrative
persyaratan-persyaratan administrasi lainnya. requirements.
Suku bunga pada 30 September 2023 dan 31 Desember Interest rate at 30 September 2023 and 31 December 2022
2022 masing- masing sebesar 10,59% dan 10,14% per is 10.59% and 10.14%, respectively.
tahun.
Per 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, saldo As of 30 September 2023 and 31 December 2022, the
pinjaman tersebut adalah masing-masing sebesar Rp balance of this loan amounting to Rp 1,641,627,722
1.641.627.722 ribu dan Rp 1.708.851.218 ribu. thousands and Rp 1,708,851,218 thousands, respectively.
66
Page 70
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
21. Utang bank jangka panjang (lanjutan) 21. Long-term bank loans (continued)
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
30 September/ 31 Desember/
September 2023 December 2022
Dalam Rupiah : In Rupiah :
Entitas Anak - - Subsidiary
Perusahaan 747.916.667 829.166.667 The Company
Jumlah 747.916.667 829.166.667 Total
Entitas anak Subsidiary
Berdasarkan perjanjian kredit No. 31 oleh Notaris Anijaati Based on the notarial deed No. 31 of Anijaati Sambas, SH
Sambas, SH, tanggal 20 Desember 2017, Entitas Anak, PT Alfa dated 20 December 2017, the Company obtained
Goldland Realty memperoleh fasilitas kredit investasi maksimal investment credit facility amounting to Rp 131,465,211
sebesar Rp 131.465.211 ribu yang digunakan untuk mengambil thousands which is used to take over the Company's loan
alih pinjaman Perusahaan pada PT Bank ICBC Indonesia Tbk from PT Bank ICBC Indonesia Tbk for Paddington project
untuk pembiayaan proyek Paddington. Tingkat bunga 9% per financing. Interest rate 9% per annum. Duration of 5 years
tahun. Jangka waktu 5 tahun sampai dengan 20 Desember up to 20 December 2022. Guarantee of six plots of land
2022. Jaminan berupa enam bidang tanah SHGB seluas 9.000 SHGB of 9,000 sq.m located in Panunggangan Timur, Kec.
m2 yang terletak di Panunggangan Timur, Kec. Pinang, Pinang, Tangerang, Banten known as Paddington Heights
Tangerang, Banten yang dikenal dengan nama Paddington on behalf of PT Alfa Goldland Realty and the corporate
Heights atas nama PT Alfa Goldland Realty serta jaminan guarantee from PT Alam Sutera Realty Tbk. Repayment in
perusahan dari PT Alam Sutera Realty Tbk. Pembayaran installments from the withdrawal date.
kembali secara angsuran bulanan sejak tanggal penarikan.
Berdasarkan perjanjian kredit Nomor 32 oleh Notaris Anijaati Based on the notarial deed No. 32 of Anijaati Sambas, SH
Sambas, SH, tanggal 20 Desember 2017, Entitas Anak, PT Alfa dated 20 December 2017, the Company obtained
Goldland Realty memperoleh fasilitas kredit investasi maksimal investment credit facility amounting to Rp 144,118,652
sebesar Rp 144.118.652 ribu yang digunakan untuk mengambil thousands which is used to take over the Company's loan
alih pinjaman Perusahaan pada PT Bank ICBC Indonesia Tbk from PT Bank ICBC Indonesia Tbk for Prominence project
untuk pembiayaan proyek Prominence. Tingkat bunga 9% per financing. Interest rate 9% per annum. Duration of 5 years
tahun. Jangka waktu 5 tahun sampai dengan 20 Desember up to 20 December 2022. Guarantee of nine plots of land
2022. Jaminan berupa sembilan bidang tanah SHGB seluas SHGB of 13,981 sq.m located in East Panunggangan, Kec.
13.981 m2 yang terletak di Panunggangan Timur, Kec. Pinang, Pinang, Tangerang, Banten known as Prominence Tower on
Tangerang, Banten yang dikenal dengan nama Prominence behalf of PT Alfa Goldland Realty and the corporate
Tower atas nama PT Alfa Goldland Realty serta jaminan guarantee from PT Alam Sutera Realty Tbk. Repayment in
perusahan dari PT Alam Sutera Realty Tbk. Pembayaran installments from the withdrawal date.
kembali secara angsuran bulanan sejak tanggal penarikan.
Berdasarkan surat dari PT Bank Central Asia Tbk tanggal Based on the letter from PT Bank Central Asia Tbk dated 15
15 April 2020, tingkat bunga fasilitas kredit investasi April 2020, the interest rate of investment credit facility
diubah menjadi 8,00% per tahun terhitung sejak tanggal changed become 8.00% per annum commencing at 17 April
17 April 2020. 2020.
Pinjaman ini telah dilunasi pada tahun 2022. This loan has been fully repaid in 2022.
67
Page 71
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
21. Utang bank jangka panjang (lanjutan) 21. Long-term bank loans (continued)
PT Bank Central Asia Tbk (lanjutan) PT Bank Central Asia Tbk (continued)
Perusahaan The Company
Berdasarkan perjanjian kredit No. 51 oleh Notaris Nathania Based on the credit agreement No. 51 of Notary Nathania
Mulyawati Nugroho, SH, tanggal 18 Maret 2020, Mulyawati Nugroho, SH, dated 18 March 2020, the
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit investasi dari PT Company obtained an investment credit facility from PT
Bank Central Asia Tbk, maksimal sebesar Rp 500.000.000 Bank Central Asia Tbk, maximum of Rp 500,000,000
ribu untuk pembayaran kembali sebagian utang obligasi thousands for the repayment of part of the bonds payable
atas nama entitas anak - Alam Synergy Pte. Ltd yang akan in the name of a subsidiary - Alam Synergy Pte. Ltd which
jatuh tempo pada tahun 2021 sebesar USD 175.000.000 will mature in 2021 in the amount of USD 175,000,000 and
dan atau utang obligasi yang akan jatuh tempo pada tahun or bonds payable that will mature in 2022 in the amount of
2022 sebesar USD 370.000.000, serta tujuan umum diluar USD 370,000,000, also for general purposes beyond land
akuisisi lahan. Jangka waktu 8 tahun dengan masa tenggang acquisition. Period of 8 years with a grace period of 3
3 bulan, tingkat bunga 9.00% per tahun. Jaminan berupa months, interest rate of 9.00% per annum. Collateral in the
tanah kavling Flavor Bliss dengan SHGB No. 2500, SHGB No. form of land parcel of Flavor Bliss with SHGB No. 2500,
3102, SHGB No. 712 dan SHGB No. 2538 seluas 51.057 m2 SHGB No. 3102, SHGB No. 712 and SHGB No. 2538 covering
yang terletak di Jl. Sutera Boulevard, Serpong Utara, an area of 51,057 sq.m located on Jl. Sutera Boulevard,
Tangerang. Pembayaran kembali secara angsuran bulanan Serpong Utara, Tangerang. Repayment in installments from
sejak tanggal penarikan. the withdrawal date.
Berdasarkan Perubahan Kedua Atas Perjanjian Kredit No. 25 Based on the Second Amendment to the Credit Agreement
tanggal 14 April 2021 oleh Notaris Nathania Mulyawati No. 25 dated 14 April 2021 by Notary Nathania Mulyawati
Nugroho, SH, Perusahaan memperoleh tambahan fasilitas Nugroho, SH, the Company obtained an additional
kredit investasi dari PT Bank Central Asia Tbk yaitu fasilitas investment credit facility from PT Bank Central Asia Tbk,
Kredit Investasi 2 maksimal sebesar Rp 500.000.000 ribu namely Investment Credit facility 2 with a maximum of Rp
dan mengubah beberapa syarat dan ketentuan dalam 500,000,000 thousand and changed several terms and
perjanjian kredit. Fasilitas Kredit Investasi 2 digunakan conditions in the credit agreement. Investment Credit
untuk pembayaran kembali sebagian utang obligasi atas Facility 2 is used to repay part of the bonds payable on
nama entitas anak - Alam Synergy Pte. Ltd yang akan jatuh behalf of the subsidiary - Alam Synergy Pte. Ltd. which will
tempo pada tahun 2021 dan 2022 dan/atau membiayai mature in 2021 and 2022 and/or refinance bond buybacks
kembali buyback obligasi dari pasar sekunder diluar akuisisi from the secondary market beyond land acquisition and
dan pematangan lahan. Jangka waktu 8 tahun, tingkat clearance. Period of 8 years, interest rate for all facilities is
bunga untuk seluruh fasilitas adalah 8,00% per tahun 8.00% per annum. Repayment in monthly installments with
Pembayaran secara angsuran bulanan dengan masa a grace period of 3 months from the date of the first
tenggang 3 bulan sejak tanggal penarikan pertama. withdrawal.
Jaminan untuk seluruh fasilitas sebagai berikut : Collateral for all facilities are as follows :
• Tanah kavling dengan SHGB No. 2500, SHGB No. 3102, • Land parcel with SHGB No. 2500, SHGB No. 3102, SHGB
SHGB No. 712 dan SHGB No. 2538 seluas 51.057 m2 No. 712 and SHGB No. 2538 covering an area of 51,057
yang terletak di Jl. Sutera Boulevard, Serpong Utara, sq.m located on Jl. Sutera Boulevard, North Serpong,
Tangerang. Tangerang.
• Tanah kavling dengan SHGB No. 3722, SHGB No. 3724, • Land parcel with SHGB No. 3722, SHGB No. 3724, SHGB
SHGB No. 3725 dan SHGB No. 3723 seluas 25.284 m 2 No. 3725 and SHGB No. 3723 covering an area of 25,284
yang terletak di Serpong Utara, Tangerang Selatan. sq.m located on North Serpong, South Tangerang.
Perjanjian kredit diatas memuat beberapa persyaratan The above credit agreement contains some important
(covenants) penting yang harus dipenuhi oleh Perusahaan, requirements (covenants) must be fulfilled by the Company,
antara lain batasan rasio keuangan tertentu; tidak menjual, among others certain financial ratio limits; not sell, transfer
mengalihkan, dan/atau melepaskan seluruh atau suatu and/or dispose of all or a part of the group's assets except
bagian dari aset grup kecuali untuk kegiatan for business/operational activities according to the aims
usaha/operasional sesuai maksud dan tujuan grup dalam and objectives of the group in the articles of association,
anggaran dasar, menerima pinjaman dari bank lain, receive loans from other banks, bind themselves as
mengikatkan diri sebagai penjamin dan persyaratan- guarantors and other administrative requirements.
persyaratan administrasi lainnya.
68
Page 72
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
21. Utang bank jangka panjang (lanjutan) 21. Long-term bank loans (continued)
PT Bank Central Asia Tbk (lanjutan) PT Bank Central Asia Tbk (continued)
Berdasarkan surat dari PT Bank Central Asia Tbk tanggal Based on the letter from PT Bank Central Asia Tbk dated 9
9 April 2020, tingkat bunga fasilitas kredit investasi April 2020, the interest rate on investment credit facility
diubah menjadi 8,00% per tahun terhitung sejak tanggal changed become 8.00% per annum commencing at 15 April
15 April 2020. 2020.
Berdasarkan surat dari PT Bank Central Asia Tbk tanggal Based on the letter from PT Bank Central Asia Tbk dated 10
10 November 2022, tingkat bunga fasilitas kredit November 2022, the interest rate on investment credit
investasi diubah menjadi 8,25% per tahun terhitung sejak facility changed become 8.25% per annum commencing at
tanggal 21 November 2022. 21 November 2022.
Per 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, saldo As of 30 September 2023 and 31 December 2022, the
pinjaman tersebut adalah masing-masing sebesar Rp balance of this loan amounting to Rp 747,916,667
747.916.667 ribu dan Rp 829.166.667 ribu. thousands and Rp 829,166,667 thousands, respectively.
PT Bank Permata Tbk PT Bank Permata Tbk
Berdasarkan Perjanjian Pemberian Fasilitas Perbankan Based on the Banking Facility Provision Agreement (Special
(Ketentuan Khusus) No. 02 oleh Notaris Juniaty Provisions) No. 02 of Notary Juniaty Tedjaputera, SH, dated
Tedjaputera, SH, tanggal 6 Maret 2020 antara Perusahan 6 March 2020 between the Company and PT Bank Permata
dan PT Bank Permata Tbk, Perusahaan memperoleh fasilitas Tbk, the Company obtained a Term Loan credit facility,
kredit Term Loan, maksimal sebesar Rp 200.000.000 ribu maximum of Rp 200,000,000 thousands for the partial
untuk pembayaran kembali sebagian dari utang obligasi repayment of bonds payable in the name of a subsidiary -
atas nama entitas anak - Alam Synergy Pte. Ltd yang akan Alam Synergy Pte. Ltd, which will mature on 22 April 2021.
jatuh tempo pada 22 April 2021. Jangka waktu 96 bulan, The period of 96 months, with an interest rate of 9.25% per
tingkat bunga 9.25% per tahun. Pembayaran secara annum. Payment in monthly installments from the date of
angsuran bulanan sejak tanggal pencairan. Jaminan berupa disbursement. Collateral are:
:
• Hak Tanggungan atas tanah dan bangunan Sertifikat • Mortgage rights to land and buildings Certificate of
Hak Guna Bangunan (SHGB) No. 4223 seluas 17.209 m2 Building Use Rights (SHGB) No. 4223 covering an area of
atas nama PT Alfa Goldland Realty yang terletak di 17,209 sq.m under the name of PT Alfa Goldland Realty
Kecamatan Serpong Utara, Tangerang Selatan, Provinsi located in Kec. Serpong Utara, Tangerang Selatan,
Banten (Jaminan 1). Banten Province (Collateral 1).
• Tanah kosong yang berlokasi di Jl. Jalur Sutera • Vacant land located on Jl. Jalur Sutera Boulevard No. 12,
Boulevard No. 12, Kec. Pinang, Tangerang seluas 3.103 Kec. Pinang, Tangerang covering an area of 3,103 sq.m
m2 (Jaminan 2). (Collateral 2).
Perjanjian kredit diatas memuat beberapa persyaratan The above credit agreement contains some important
(covenants) penting yang harus dipenuhi oleh Perusahaan, requirements (covenants) must be fulfilled by the Company,
antara lain batasan rasio keuangan tertentu; tidak menjual, among others certain financial ratio limits; not selling, rent,
menyewakan, dan/atau memindahtangankan barang- and/or transfer collateral items to other parties; And other
barang agunan kepada pihak lain; dan persyaratan- administrative requirements.
persyaratan administrasi lainnya.
Berdasarkan surat dari PT Bank Permata Tbk tanggal 2 Based on the letter from PT Bank Permata Tbk dated 2 June
Juni 2020, tingkat bunga fasilitas kredit diubah dari 2020, the interest rate on credit facility changed from 9.25%
9,25% menjadi 9,00% per tahun terhitung sejak tanggal become 9.00% per annum commencing at 23 June 2020.
23 Juni 2020.
Per 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, saldo As of 30 September 2023 and 31 December 2022, the
pinjaman tersebut adalah masing-masing sebesar Rp balance of this loan amounting to Rp 137,500,000
137.500.000 ribu dan Rp 155.000.000 ribu. thousands and Rp 155,000,000 thousands, respectively.
69
Page 73
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
30 September/ 31 Desember/
September 2023 December 2022
22. Utang obligasi 22. Bonds payable
Dalam Dolar Amerika Serikat : In US Dollar :
Surat Utang Senior dengan Jaminan Senior Secured Notes
Nominal USD 246.697.000 (2023) Principal USD 246,697,000 (2023)
dan USD 251.003.000 (2022) 3.830.217.622 3.948.528.193 and USD 251,003,000 (2022)
Ditambah/(dikurangi) Addition/(deduction) of
biaya perolehan : acquisition cost :
Biaya emisi obligasi (55.326.233) (56.291.931) Bonds issuance costs
Amortisasi biaya perolehan 32.109.043 24.224.848 Amortization cost
Jumlah 3.807.000.432 3.916.461.110 Total
Jumlah seluruhnya 3.807.000.432 3.916.461.110 Grand total
Dikurangi - bagian lancar Less - current portion of
utang obligasi - - bonds payable
Utang obligasi jangka panjang 3.807.000.432 3.916.461.110 Long-term bonds payable
Nominal USD 246.697.000 (2023) dan USD 251.003.000 Principal USD 246,697,000 (2023) and USD 251,003,000
(2022) (2022)
Pada tanggal 2 November 2020, PT Alam Sutera Realty Tbk On 2 November 2020, PT Alam Sutera Realty Tbk (the
(“Perusahaan”), menerbitkan obligasi - Surat Utang Senior “Company”), issued bonds - Senior Secured Notes maturing
dengan Jaminan (Senior Secured Notes) jatuh tempo pada in 2024 and Senior Secured Notes maturing in 2025 with
2024 dan Surat Utang Senior dengan Jaminan (Senior nominal value after exchange of USD 171,397,000 and USD
Secured Notes) jatuh tempo pada 2025 dengan nilai 251,003,000, respectively, through the Exchange Offer and
nominal setelah pertukaran masing-masing sebesar USD the Consent Solicitation for the Senior Notes amounting to
171.397.000 dan USD 251.003.000 melalui Penawaran USD 370,000,000 (consist of USD 245,000,000 and USD
Pertukaran (Exchange Offer) dan Ajakan Persetujuan (the 125,000,000), 6.625% due in 2022 and Senior Notes
Consent Solicitation) atas Surat Utang Senior sebesar USD amounting to USD 115,000,000, 11.5% due in 2021, which
370.000.000 (terdiri dari USD 245.000.000 dan USD consists of :
125.000.000), 6,625% jatuh tempo 2022 dan Surat Utang
Senior sebesar USD 115.000.000, 11,5% jatuh tempo 2021,
yang terdiri dari :
a. Nominal USD 171.397.000 jatuh tempo tanggal 2 Mei a. Nominal value of USD 171,397,000 due on 2 May 2024,
2024, dengan tingkat bunga sebagai berikut : with an interest rate as follows :
- 6% per tahun untuk jangka waktu satu tahun sejak - 6% per annum for period of one year from the date
tanggal penerbitan sampai dengan tanggal 2 of issuance up to 2 November 2021 which is paid in
November 2021 yang dibayar secara tunai, dengan cash, provided that the company may elect to pay
ketentuan perusahaan dapat memilih untuk interest for the 6 months period through from the
membayar bunga untuk jangka waktu 6 bulan sejak issuance date to the date of 6 months after
tanggal penerbitan sampai dengan 6 bulan setelah issuance date, through the issuance of additional
tanggal penerbitan, melalui penerbitan tambahan 2024 Notes (“2024 PIK Notes”) in the principal
Surat Utang 2024 (“2024 PIK Notes”) dengan jumlah amount equal to the amount of interest due and
pokok sebesar bunga yang jatuh tempo dan terutang payable (2024 PIK Interest) is subject to 6.25% per
(“2024 PIK Interest”) dikenakan 6,25% per tahun, annum,
- 8% per tahun dari 2 November 2021 sampai dengan - 8% per annum from the 2 November 2021 up to 2
2 November 2022, dan November 2022, and
- 11% per tahun dari 2 November 2022 sampai dengan - 11% per annum from 2 November 2022 up to the
tanggal jatuh tempo. maturity date.
70
Page 74
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
22. Utang obligasi (lanjutan) 22. Bonds payable (continued)
Pada tanggal 10 Oktober 2022, Perusahaan telah On 10 October 2022, the Company made a Tender
melakukan Penawaran Tender (Tender Offer) dan Offer and Consent Solicitation for a portion of the
Permohonan Persetujuan (Consent Solicitation) atas Senior Secured Notes of USD 171,397,000 which will
sebagian Surat Utang Senior dengan Jaminan sebesar mature in 2024.
USD 171.397.000 yang akan jatuh tempo di tahun 2024.
Penawaran Tender dan Permohonan Persetujuan The Tender Offer and Application for Approval were
tersebut telah selesai pada tanggal 25 Oktober 2022 completed on 25 October 2022 with a principal
dengan hasil pokok utang obligasi sebesar USD proceeds of USD 138,594,000 representing 80.86% of
138.594.000 yang mewakili 80,86% dari seluruh all Senior Secured Notes Holders, and the approval of
Pemegang Surat Utang Senior dengan Jaminan, dan Requests for Approval of 81.61% of all Senior Secured
telah mendapat persetujuan atas Permohonan Notes Holders. So that the remaining principal of the
Persetujuan sebesar 81,61% dari seluruh Pemegang Senior Secured Notes is USD 32,803,000. In December
Surat Utang Senior dengan Jaminan. Sehingga sisa 2022 the Company has paid off the remaining Senior
pokok Surat Utang Senior dengan Jaminan menjadi Secured Notes.
sebesar USD 32.803.000. Pada Desember 2022
perusahaan telah melunasi sisa Surat Utang Senior
dengan Jaminan tersebut.
b. Nominal USD 251.003.000 jatuh tempo jatuh tempo b. Nominal value of USD 251,003,000 due on 2 November
pada tanggal 2 November 2025, dengan tingkat bunga 2025, with an interest rate as follows :
sebagai berikut :
- 6,25% per tahun untuk jangka waktu satu tahun - 6.25% per annum for period of one year from the
sejak tanggal penerbitan sampai dengan tanggal 2 date of issuance up to 2 November 2021 which is
November 2021 yang dibayar secara tunai, dengan paid in cash, provided that the company may elect
ketentuan perusahaan dapat memilih untuk to pay interest for the 6 months period through
membayar bunga untuk jangka waktu 6 bulan sejak from the issuance date to the date of 6 months
tanggal penerbitan sampai dengan 6 bulan setelah after issuance date, through the issuance of
tanggal penerbitan, melalui penerbitan tambahan additional 2024 Notes (“2025 PIK Notes”) in the
Surat Utang 2025 (“2025 PIK Notes”) dengan jumlah principal amount equal to the amount of interest
pokok sebesar bunga yang jatuh tempo dan terutang due and payable (2025 PIK Interest), is subject to
(“2025 PIK Interest”), dikenakan 6,50% per tahun, 6.50% per annum,
- 8,25% per tahun dari 2 November 2021 sampai - 8.25% per annum from 2 November 2021 up to 2
dengan 2 November 2022, November 2022,
- 11% per tahun dari 2 November 2022 sampai - 11% per annum from the date of the Second
dengan 2 November 2023, dan Anniversary Date up to 2 November 2023, and
- 12% per tahun dari 2 November 2023 sampai - 12% per annum from 2 November 2023 up to the
dengan tanggal jatuh tempo. maturity date.
Bunga dibayarkan setiap enam bulanan (semi-annual). Interest is paid every six months (semi-annual).
Harga jual obligasi pada saat Penawaran Pertukaran The selling price of the bonds at the time of the Exchange
sebesar 100.0000% dari nilai nominal obligasi dan tercatat Offer is 100,0000% of the nominal value of the bonds and is
di Bursa Efek Singapura (SGX) dengan Bank of New York listed on the Singapore Stock Exchange (SGX) with Bank of
Mellon sebagai wali amanat. New York Mellon as the trustee.
Atas obligasi yang jatuh tempo pada 2024, Perusahaan harus For bonds maturing in 2024, the Company must pay off on
melunasi pada tanggal jatuh tempo dengan harga yang sama the maturity date at the same price as the principal amount
dengan jumlah pokok obligasi. Setiap saat atau setelah of the bonds. At any time or after the issuance date, the
tanggal penerbitan, Perusahaan dapat membayar kembali Company may repay the senior notes in whole or in part at a
surat hutang seniornya secara keseluruhan atau sebagian redemption price of 101.6250% in the 12 months from the
dengan harga penebusan sebesar 101,6250% pada periode date of issuance, 100.8125% in the 12 months period from 2
12 bulan sejak tanggal penerbitan, 100,8125% pada periode November 2021, and an amount of 100.0000%, of the
12 bulan sejak 2 November 2021, dan sebesar 100,0000%, principal amount of the bonds, from 2 November 2022 up to
dari jumlah pokok obligasi, sejak 2 November 2022 sampai the maturity date.
dengan tanggal jatuh tempo.
71
Page 75
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
22. Utang obligasi (lanjutan) 22. Bonds payable (continued)
Atas obligasi 2024, angsuran sebesar 5,00% dari jumlah On 2024 bonds, installments amounting to 5.00% of the
pokok obligasi 2024, harus dibayar pada tanggal pembayaran principal amount of the 2024 Notes, are payable on each of
bunga tiga kali terakhir sebelum tanggal jatuh tempo pada the last three interest payment dates prior to the 2024
tahun 2024, pro rata kepada pemegang obligasi yang tercatat maturity date, pro rata to bondholders which recorded on
pada tanggal sebelumnya. the previous date.
Atas obligasi yang jatuh tempo pada 2025, Perusahaan For the bonds that mature in 2025, the Company must pay
harus melunasi pada tanggal jatuh tempo dengan harga off the bonds at the maturity date at a price equal to the
yang sama dengan jumlah pokok obligasi. Setiap saat atau principal amount of the bonds. At any time or after the
setelah tanggal penerbitan, Perusahaan dapat membayar issuance date, the Company may repay the senior notes in
kembali surat hutang seniornya secara keseluruhan atau whole or in part at a redemption price of 102.0833% in the
sebagian dengan harga penebusan sebesar 102,0833% 12 months from 2 November 2021, amounting to 101.5625%
pada periode 12 bulan sejak 2 November 2021, 101,5625% in the 12 months period from 2 November 2022, amounting
pada periode 12 bulan sejak 2 November 2022, sebesar to 100.7813% in the 12 months period from 2 November
100,7813% pada periode 12 bulan sejak 2 November 2023 2023 and amounting to 100.0000%, of the principal amount
dan sebesar 100,0000%, dari jumlah pokok obligasi, pada of the bonds, in the last 12 months up to the maturity date.
periode 12 bulan terakhir sampai dengan tanggal jatuh
tempo.
Perusahaan tidak menerima hasil tunai dari Penawaran The Company does not receive cash proceeds from this
Pertukaran (Exchange Offer) ini dan hasilnya digunakan Exchange Offer and the proceeds are used to reduce some of
untuk mengurangi sebagian utang Senior Notes yang sudah the existing Senior Notes.
ada.
Obligasi ini diterbitkan oleh PT Alam Sutera Realty Tbk dan The bonds are issued by PT Alam Sutera Realty Tbk and
dijamin oleh entitas anak (PT Delta Mega Persada, PT Duta guaranteed by the subsidiaries (PT Delta Mega Persada, PT
Prakarsa Development, PT Nusa Cipta Pratama, PT Alfa Duta Prakarsa Development, PT Nusa Cipta Pratama, PT Alfa
Goldland Realty, PT Nusa Raya Mitratama, PT Tangerang Goldland Realty, PT Nusa Raya Mitratama, PT Tangerang
Matra Real Estate, PT Delta Manunggal Raharja dan PT Matra Real Estate, PT Delta Manunggal Raharja and PT
Garuda Adhimatra Indonesia). Garuda Adhimatra Indonesia).
Obligasi ini juga dijamin dengan : These bonds are also secured by :
i. Hak Tanggungan Peringkat Pertama atas tanah mall @ i. First Ranking Mortgage on the land of mall @ Alam
Alam Sutera yang dimiliki oleh PT Alfa Goldland Realty, Sutera owned by PT Alfa Goldland Realty, including
termasuk bangunan termasuk bangunan mall @ Alam buildings including mall @ Alam Sutera building owned
Sutera milik Perusahaan, by the Company,
ii. Hak Tanggungan Peringkat Pertama atas kavling ii. First Ranking Mortgage over commercial land lots
komersial milik Perusahaan, owned by the Company,
iii. Jaminan atas seluruh hak, hak dan kepentingan pada iii. Pledged over all rights, rights, title and interests on the
Akun Escrow Jaminan dan seluruh setoran setiap saat Collaterale Escrow Account and all amount of deposits
pada Akun Escrow Jaminan, dan on the Collateral Escrow Account at any time, and
iv. Dalam hal Surat Utang 2024, Jaminan atas seluruh hak, iv. In the case of 2024 Notes, pledged over all the
kepemilikan dan kepentingan Perusahaan pada Akun Company rights, title and interests of in The Tower
Escrow The Tower dan seluruh setoran setiap saat pada Escrow Account and all amount of deposit in The Tower
Akun Escrow The Tower (khusus Surat Utang 2024). Escrow Account at any time (specifically for 2024
Notes).
Jaminan yang disebut pada butir (i), (ii) dan (iii) diatas The collateral referred to in point (i), (ii) and (iii) above are
secara kolektif disebut sebagai jaminan pari passu, dan collectively referred to as pari passu collateral, and together
bersama dengan butir (iv) secara kolektif disebut jaminan. with point (iv) collectively are called Collateral.
Obligasi ini pada saat penerbitan memperoleh peringkat At the time of issuance, these bonds were rate Caa1 from
Caa1 dari Moody’s. Moody's.
72
Page 76
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
22. Utang obligasi (lanjutan) 22. Bonds payable (continued)
Obligasi tersebut memiliki hak senior atas pembayaran The bonds are senior in right of payment to any existing and
untuk kewajiban saat ini dan akan datang dari penerbit future obligations of the issuer expressly subordinated in
secara tegas atas subordinasi dari hak pembayaran obligasi, right of payment to the bonds, and rank at least pari passu
dan peringkat paling tidak pari passu dengan hak in right of payment with all unsubordinated indebtedness of
pembayaran dengan seluruh unsubordinasi kewajiban dari the issuer.
penerbit.
Pada tanggal 28 Juni 2023, Perusahaan telah melunasi On 28 June 2023, The Company has paid off a portion of the
sebagian surat utang senior dengan jaminan sebesar USD senior secured notes amounting to USD 4,306,000 so that
4.306.000 sehingga sisa surat utang senior dengan jaminan the remaining senior secured notes are USD 246,697,000.
menjadi USD 246.697.000.
Pada 30 September 2023, Surat Utang Senior dengan As of 30 September 2023, for Senior Secured Notes 2025 are
Jaminan 2025 memperoleh peringkat Caa1 dari Moody’s. rated of Caa1 from Moody’s.
23. Uang jaminan yang dapat dikembalikan 23. Refundable deposit
Akun ini merupakan kewajiban dalam mata uang Rupiah. This account represents liabilities in Rupiah currency. The
Rincian sebagai berikut : details are as follows :
30 September/ 31 Desember/
September 2023 December 2022
PT CFLD Indonesia Real Estate PT CFLD Indonesia Real Estate
(CFLD Indonesia) 530.157.717 530.157.717 (CFLD Indonesia)
Lainnya 78.933.727 74.446.089 Others
Jumlah 609.091.444 604.603.806 Total
Pada tanggal 26 Juli 2016, entitas anak - PT Delta Mega On 26 July 2016, the subsidiary - PT Delta Mega Persada
Persada telah menerima uang jaminan sebesar Rp 1,45 received a security deposit amounting to Rp 1.45 Trillion in
Triliun dalam rangka kerjasama mengembangkan area connection with cooperation in developing Pasar Kemis
Pasar Kemis, Tangerang, Banten dengan anak perusahaan area, Tangerang, Banten, with PT CFLD Indonesia Real
China Fortune Land Development Co., Ltd. - PT CFLD Estate Development (CFLD Indonesia), a subsidiary of China
Indonesia Real Estate Development (CFLD Indonesia) untuk Fortune Land Development Co., Ltd. for the implementation
pelaksanaan perjanjian selama 5 tahun pertama, of the agreement during the first 5 years, extension of this
perpanjangan atas perjanjian ini masih dalam tahap agreement is still in the negotiation stage. As the
negosiasi. Seiring dengan progres kerjasama, jaminan akan cooperation progresses, the security deposit will be
dicairkan secara bertahap (selanjutnya lihat catatan 38a). gradually released (further see note 38a).
24. Liabilitas imbalan kerja karyawan 24. Employee benefits obligation
Perusahaan dan entitas anak membukukan liabilitas The Company and its subsidiaries calculate and provide
imbalan kerja untuk seluruh karyawannya yang memenuhi employee benefits obligation for all employees who met the
kualifikasi sesuai dengan Undang-Undang Ketenagakerjaan qualification of the prevailing Labor Law and SFAS No. 24
yang berlaku dan PSAK No. 24 “Imbalan Kerja”. “Employee benefits“.
Beban imbalan kerja karyawan yang diakui dalam laporan Amounts recognized in the consolidated statements of
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian profit or loss and other comprehensive income in respect of
adalah : these employee benefits are as follows :
30 September/ 31 Desember/
September 2023 December 2022
Biaya jasa kini 5.153.860 10.040.422 Current service cost
Biaya bunga 3.054.331 3.375.320 Interest cost
Biaya jasa lalu - 476.968 Past service cost
Jumlah 8.208.191 13.892.710 Total
73
Page 77
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
24. Liabilitas imbalan kerja karyawan (lanjutan) 24. Employee benefits obligation (continued)
Kewajiban imbalan kerja karyawan di laporan posisi The amounts included in the consolidated statements of
keuangan konsolidasian sebagai berikut : financial position are as follows :
30 September/ 31 Desember/
September 2023 December 2022
Nilai kini kewajiban yang tidak Present value of unfunded
didanai 74.527.696 66.254.627 obligations
Nilai wajar aset program - - Fair value of plan assets
Kewajiban bersih 74.527.696 66.254.627 Net liability
Mutasi kewajiban bersih di laporan posisi keuangan Movements in the net liability in the consolidated
konsolidasian adalah sebagai berikut : statements of financial position are as follows :
30 September/ 31 Desember/
September 2023 December 2022
Saldo awal 66.254.627 69.764.611 Beginning balance
Beban periode berjalan 8.208.191 13.892.710 Current period expense
Penyesuaian karena Adjustment due to
perubahan metode atribusi - (4.163.678) change attribution method
Pembayaran manfaat - (13.325.169) Benefits payment
Pendapatan komprehensif lain Other comprehensive income
- pengukuran kembali liabilitas - remeasurement of a net
imbalan pasti 64.878 86.153 defined benefits liability
Saldo akhir 74.527.696 66.254.627 Ending balance
Liabilitas imbalan kerja karyawan per tanggal 31 Desember The employee benefits obligation as of 31 December 2022
2022 dihitung oleh KAA Riana & Rekan - aktuaris are calculated by KAA Riana & Rekan - an independent
independen, dengan menggunakan metode ”Projected Unit actuary, using the "Projected Unit Credit" method. The
Credit”. Asumsi utama yang digunakan dalam menentukan actuarial valuation was carried out by using the following
penilaian aktuarial adalah sebagai berikut : key assumptions :
30 September/ 31 Desember/
September 2023 December 2022
Tingkat diskonto 7,25% 7,25% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 8,00% 8,00% Salary increment rate
Tingkat kematian TMI-4 TMI-4 Mortality rate
Usia pengunduran diri 55 tahun/year old 55 tahun/year old Normal retirement rate
Jumlah karyawan tetap yang berhak 959 959 Numbers of entitled employees
Analisis sensitivitas dari perubahan asumsi-asumsi The sensitivity analysis of changes in main assumptions of
utama terhadap liabilitas imbalan kerja karyawan jangka the long-term employee benefits obligation for the period
panjang untuk periode yang berakhir 30 September 2023 ended 30 September 2023 and 31 December 2022 are as
dan tahun yang berakhir 31 Desember 2022 adalah sebagai follows :
berikut :
Dampak terhadap liabilitas imbalan kerja karyawan/
Impact on employee benefits obligation
Perubahan asumsi/ Kenaikan dari asumsi/ Penurunan asumsi/
Change in assumptions Increase in assumptions Decrease in assumptions
30 September 2023 30 September 2023
Bunga diskonto 1% (11.778.099) (4.358.490) Discount rate
Tingkat pertumbuhan gaji 1% (4.626.205) (11.607.820) Salary growth rate
31 Desember 2022 31 December 2022
Bunga diskonto 1% (3.505.030) 3.914.579 Discount rate
Tingkat pertumbuhan gaji 1% 3.646.865 (3.334.751) Salary growth rate
74
Page 78
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
25. Modal saham 25. Share capital
30 September/ 31 Desember/
September 2023 December 2022
Modal dasar 2.400.000.000 2.400.000.000 Authorized capital
Telah ditempatkan dan Issued and
disetor penuh 1.964.941.189 1.964.941.189 fully paid
Berdasarkan akta notaris Erly Soehandjojo, SH., No. 256 Based on notarial deed of Erly Soehandjojo, SH., No. 256
tanggal 10 November 1997, modal dasar Perusahaan dated 10 November 1997, the authorized capital of the
sebesar Rp 20.000.000 ribu yang terbagi atas 20 juta Company is Rp 20,000,000 thousands consists of 20 million
saham dengan nilai nominal Rp 1.000 (Rupiah penuh) per shares at nominal value Rp 1,000 (full Rupiah) per share and
saham dan telah mendapat persetujuan dari Menteri has been approved by Minister of Justice of the Republic of
Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. Indonesia by Decision letter No. C2-4967.HT.01.04.TH.1998
C2-4967.HT.01.04.TH.1998 tanggal 12 Mei 1998. dated 12 May 1998.
Berdasarkan akta No. 94 tanggal 23 April 2007 yang dibuat Based on notarial deed of Misahardi Wilamarta SH., No. 94
oleh notaris Misahardi Wilamarta SH., modal dasar dated 23 April 2007, the Company’s authorized capital was
Perusahaan telah ditingkatkan menjadi sebesar Rp increased to Rp 250,000,000 thousands consists of
250.000.000 ribu terbagi atas 250.000.000 saham masing- 250,000,000 shares at nominal value @ Rp 1,000 (full
masing saham bernilai nominal Rp 1.000 (Rupiah penuh). Rupiah). And increased issued and fully-paid up capital by
Dan meningkatkan modal ditempatkan dan disetor oleh PT PT Selaras Citamanunggal of Rp 192,000,000 thousands, so
Selaras Citamanunggal sebesar Rp 192.000.000 ribu the total of issued and fully paid-up was increased from
sehingga jumlah modal ditempatkan dan disetor meningkat Rp 20,000,000 thousands to Rp 212,000,000 thousands. The
dari Rp 20.000.000 ribu menjadi Rp 212.000.000 ribu. changes of this article of association, has been approved by
Perubahan anggaran dasar ini telah memperoleh Minister of Law and Human Right in the decision letter No.
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia WJ-05242 HT. 01.04-TH. 2007 dated 8 May 2007.
dengan surat keputusan No. WJ-05242 HT. 01.04-TH. 2007
tanggal 8 Mei 2007.
Berdasarkan perjanjian jual beli saham tanggal 28 Mei Based on share sales and purchase agreement dated 28
2007, disetujui untuk menjual saham Perusahaan yang May 2007, it was agreed to sale 150,000 of the Company’s
dimiliki oleh Tuan Karman Widjaya sejumlah 150.000 shares owned by Mr. Karman Widjaya to PT Tangerang
saham kepada PT Tangerang Fajar Industrial Estate. Fajar Industrial Estate.
Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta, SH., No. 111 Based on notarial deed of Misahardi Wilamarta SH., No.
tanggal 23 Agustus 2007, modal dasar Perusahaan telah 111 dated 23 August 2007, the Company’s authorized
ditingkatkan menjadi sebesar Rp 2.400.000.000 ribu yang capital has been increased to Rp 2,400,000,000 thousands
terbagi atas 2.400.000.000 saham dengan nilai nominal consisting of 2,400,000,000 shares at par value of Rp 1,000
Rp 1.000 (Rupiah penuh) per saham, dan meningkatkan (full Rupiah) per share, and the increase of issued and paid-
modal ditempatkan dan disetor dari Rp 212.000.000 ribu up capital from Rp 212,000,000 thousands to
menjadi Rp 1.398.681.000 ribu, dilakukan berkaitan dengan Rp 1,398,681,000 thousands, in relation to share in-specie
inbreng saham (lihat catatan 2). Selain itu juga mengubah contribution (see note 2). Also the change of the Company’s
nama Perusahaan dari semula PT Adhihutama Manunggal name, from PT Adhihutama Manunggal into PT Alam Sutera
menjadi PT Alam Sutera Realty Tbk. Perubahan anggaran Realty Tbk. The changes of this articles association, was
dasar ini telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum agreed by Minister of Law and Human Right in the decision
dan Hak Asasi Manusia dengan surat keputusan No. W7- letter No. W7-09419HT.01.04-TH.2007 dated 27 August
09419HT.01.04-TH.2007 tanggal 27 Agustus 2007. 2007.
Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta, SH., No. 71 Based on notarial deed of Misahardi Wilamarta SH., No. 71
tanggal 19 September 2007 tentang risalah Rapat Umum dated 19 September 2007 regarding Extra-ordinary General
Pemegang Saham Luar Biasa Perusahaan, disetujui untuk : Shareholders Meeting, it agreed to: change the status of
mengubah status Perusahaan dari Perusahaan tertutup the Company from private company to public company, and
menjadi Perusahaan terbuka; mengubah nilai nominal to change nominal value of share from Rp 1,000 (full
saham dari Rp 1.000 (Rupiah penuh) per saham menjadi Rupiah) per share to Rp 100 (full Rupiah) per share.
Rp 100 (Rupiah penuh) per saham.
75
Page 79
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
25. Modal saham (lanjutan) 25. Share capital (continued)
Pada tanggal 7 Desember 2007, Perusahaan memperoleh On 7 December 2007, the Company obtained effective
pernyataan efektif dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal statement from the chairman of the Capital Market
- Lembaga Keuangan (Bapepam - LK) dengan suratnya No. Supervisory Agency - Financial Institution (Bapepam - LK) in
S.6232/BL/2007 untuk melakukan penawaran umum its letter No. S.6232/BL/2007 for the initial public offering of
perdana atas 3.142.000.000 saham Perusahaan kepada 3,142,000,000 shares. On 18 December 2007, the said
masyarakat. Pada tanggal 18 Desember 2007, saham shares have been listed on the Indonesia Stock Exchanges.
tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia.
Waran Seri I merupakan efek yang memberikan hak kepada Warrant Series I represents securities which offer the rights
pemegangnya untuk membeli saham biasa atas nama dari to stockholders to buy common stock under the name from
portepel Perusahaan dengan nominal Rp 100 (Rupiah the Company’s portfolio with nominal Rp 100 (full Rupiah)
penuh) per saham dengan ketentuan pemegang 1 waran per share, with term of 1 warrant holder has a right to buy 1
berhak membeli 1 saham dengan harga Rp 110 (Rupiah share with price of Rp 110 (full Rupiah) per share, with the
penuh) per saham, dengan masa pelaksanaan sampai realization period up to 17 December 2009. Up to the end of
dengan 17 Desember 2009. Sampai dengan akhir masa realization period, it was realized a sum of 734,291,888
pelaksanaan telah direalisasikan sejumlah 734.291.888 shares amounting to Rp 73,429,189 thousands.
saham atau sebesar Rp 73.429.189 ribu.
Pada 24 Januari 2012, Perusahaan telah meningkatkan modal On 24 January 2012, the Company increased the share
saham dengan Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu capital without Preemptive Rights (HMETD) of
(HMETD) dengan jumlah 1.786.310.000 saham, nilai nominal 1,786,310,000 shares, par value of Rp 100 (full Rupiah) per
Rp 100 (Rupiah penuh) per saham dengan harga pelaksanaan share at an exercise price of Rp 440 (full Rupiah) per share.
Rp 440 (Rupiah penuh) per saham. Pelaksanaan penerbitan The issuance of new shares have been approved by the
saham baru ini telah mendapat persetujuan dari pemegang Shareholders of the Company based on the Minutes of
saham berdasarkan Berita Acara Rapat Umum Pemegang Extraordinary General Shareholders Meeting No. 47 dated
Saham Luar Biasa No. 47 tanggal 25 November 2011 oleh 25 November 2011 of notary Arie Susanto SH., pursuant to
notaris Arie Susanto SH., bahwa rapat tersebut telah the meeting, the shareholders approved the issuance of the
menyetujui penambahan modal tanpa Hak Memesan Efek new share capital without Preemptive Rights for maximum
Terlebih Dahulu (HMETD) paling banyak 10% (sepuluh of 10% (ten percent) of the Company’s paid up capital,
persen) dari modal disetor Perseroan, yang akan dilakukan which will be conducted within 2 (two) years from the
dalam jangka waktu 2 (dua) tahun sejak disetujuinya rencana approval of this plan to increase the capital without
penambahan modal tanpa HMETD. Preemptive Rights.
Berdasarkan pernyataan keputusan Rapat Umum Based on statements of the Extraordinary General Meeting
Pemegang Saham Luar Biasa No. 08 tanggal 2 Februari 2012 of the Shareholders No. 08 dated 2 February 2012 by notary
oleh notaris Unita Christina Winata SH., disetujui Unita Christina Winata SH., approved the capital increase
penambahan modal tanpa HMETD paling banyak 10% dari without Preemptive Rights maximum 10% of paid-in capital.
modal disetor. Berdasarkan surat dari Biro Administrasi Based on the letter from the Bereau of Securities
Efek PT Raya Saham Registra tanggal 25 Januari 2012, maka Administration of PT Raya Saham Registra on 25 January
dari hasil penawaran umum terbatas saham dalam rangka 2012, the limited public offering of shares in order to
penambahan modal tanpa HMETD sejumlah 1.786.310.000 increase the capital without Preemptive Rights number of
saham telah diambil bagian dan disetor penuh oleh 1,786,310,000 shares have been subscribed and
PT Manunggal Prime Development, sehingga dengan fully paid by PT Manunggal Prime Development, resulting in
demikian jumlah saham yang telah dikeluarkan Perusahaan the number of issued shares of the Company to
adalah sejumlah 19.649.411.888 saham dengan nilai 19,649,411,888 shares with a value of Rp 1,964,941,189
sebesar Rp 1.964.941.189 ribu. thousands.
76
Page 80
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
25. Modal saham (lanjutan) 25. Share capital (continued)
Susunan pemegang saham Perusahaan tanggal 30 The composition of the Company’s stockholders as of 30
September 2023 dan 31 Desember 2022 adalah sebagai September 2023 and 31 December 2022 are as follows :
berikut :
30 September/ September 2023
Persentase
kepemilikan/
Pemegang saham/ Jumlah saham/ Percentage of Jumlah/
Shareholder’s name Number of share ownership (%) Total
PT Tangerang Fajar Industrial Estate 5.054.350.000 25,72 505.435.000
PT Manunggal Prime Development 5.237.147.864 26,65 523.714.786
PT Argo Manunggal Land Development 129.709.300 0,66 12.970.930
Masyarakat/ Public:
- Joseph Sanusi Tjong (Direktur utama/
President Director) 1.220.000 0,01 122.000
- Lain-lain/ Others 9.226.984.724 46,96 922.698.473
Jumlah/ Total 19.649.411.888 100,00 1.964.941.189
Tidak ada saham milik masyarakat - lain-lain yang There are no amounts of shares held by the public - others
jumlahnya melebihi 5%. which exceed 5%.
31 Desember/ December 2022
Persentase
kepemilikan/
Pemegang saham/ Jumlah saham/ Percentage of Jumlah/
Shareholder’s name Number of share ownership (%) Total
PT Tangerang Fajar Industrial Estate 5.054.350.000 25,72 505.435.000
PT Manunggal Prime Development 4.256.346.164 21,66 425.634.616
PT Argo Manunggal Land Development 129.709.300 0,66 12.970.930
Masyarakat/ Public:
- The Nicholas (Komisaris/ Commisioners) 1.059.000 0,01 105.900
- Joseph Sanusi Tjong (Direktur utama/
President Director) 1.220.000 0,01 122.000
- PT Maybank Sekuritas Indonesia 1.576.041.700 8,02 157.604.170
- Lain-lain/ Others 8.630.685.724 43,92 863.068.573
Jumlah/ Total 19.649.411.888 100,00 1.964.941.189
Tidak ada saham milik masyarakat - lain-lain yang There are no amounts of shares held by the public - others
jumlahnya melebihi 5%. which exceed 5%.
26. Tambahan modal disetor - bersih 26. Additional paid in capital - net
30 September / 31 Desember /
September 2023 December 2022
Terdiri dari : Consist of :
a. Agio saham - bersih 592.493.396 592.493.396 a. Share premium - net
b. Selisih b. Difference in value of
nilai transaksi restructuring transaction
restrukturisasi entitas between entities under
sepengendali (Catatan 2) (39.339.518) (39.339.518) common control (Note 2)
c. Pengampunan pajak 123.469.527 123.469.527 c. Tax amnesty
Jumlah 676.623.405 676.623.405 Total
77
Page 81
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
26. Tambahan modal disetor - neto (lanjutan) 26. Additional paid in capital - net (continued)
a. Agio saham - net a. Share premium - net
30 September / 31 Desember /
September 2023 December 2022
Agio saham - 2007 15.710.000 15.710.000 Share premium - 2007
- 2009 7.342.919 7.342.919 - 2009
- 2012 607.345.400 607.345.400 - 2012
Biaya emisi saham (37.904.923) (37.904.923) Shares issuance expenses
Jumlah 592.493.396 592.493.396 Total
Tahun 2007 Year 2007
Merupakan selisih antara hasil penjualan saham kepada Represents the difference between the price at which
masyarakat dengan nilai nominalnya, rinciannya sebagai shares were sold to the public and the nominal value, as
berikut : follows :
Hasil penjualan 3.142.000.000 Proceed from sales of 3,142,000,000
saham @ Rp 105 (Rupiah penuh) Rp 329.910.000 shares @ Rp 105 (full Rupiah) Rp 329,910,000
Nilai nominal 3.142.000.000 Par value of 3,142,000,000
saham @ Rp 100 (Rupiah penuh) Rp 314.200.000 shares @ Rp 100 (full Rupiah) Rp 314,200,000
Agio saham Rp 15.710.000 Share premium Rp 15,710,000
Tahun 2009 Year 2009
Merupakan selisih antara hasil penjualan saham kepada Represents the difference between the price at which
masyarakat dengan nilai nominalnya, rincian sebagai shares were sold to the public and the nominal value, as
berikut : follows :
Hasil penjualan 734.291.888 Proceed from sales of 734,291,888
saham @ Rp 110 (Rupiah penuh) Rp 80.772.108 shares @ Rp 110 (full Rupiah) Rp 80,772,108
Nilai nominal 734.291.888 Par value of 734,291,888
saham @ Rp 100 (Rupiah penuh) Rp 73.429.189 shares @ Rp100 (full Rupiah) Rp 73,429,189
Agio saham Rp 7.342.919 Share premium Rp 7,342,919
Tahun 2012 Year 2012
Merupakan selisih antara hasil penerbitan saham tanpa Represents the difference between issuance of shares
Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) dengan capital without Preemptive Rights (HMETD) and the
nilai nominalnya: nominal value,as follows:
Hasil penerbitan 1.786.310.000 Proceed from issuance of 1,786,310,000
saham @ Rp 440 (Rupiah penuh) Rp 785.976.400 shares @ Rp 440 (full Rupiah) Rp 785,976,400
Nilai nominal 1.786.310.000 Par value of 1,786,310,000
saham @ Rp 100 (Rupiah penuh) Rp 178.631.000 shares @ Rp100 (full Rupiah) Rp 178,631,000
Agio saham Rp 607.345.400 Share premium Rp 607,345,400
Biaya emisi saham Shares issuance expenses
Merupakan biaya sehubungan dengan penawaran Comprise of expenses incurred for the initial public
perdana saham yang dilakukan pada bulan Desember offering of shares which was conducted in December
2007 sebesar Rp 9.635.749 ribu dan penerbitan saham 2007 amounting to Rp 9,635,749 thousands and issuance
tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) of shares capital without Preemptive Rights (HMETD) in
pada bulan Januari 2012 sebesar Rp 28.269.174 ribu. January 2012 amounting to Rp 28,269,174 thousands.
b. Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas b. Difference in value of restructuring transaction between
sepengendali entities under common control
Lihat catatan 2. See note 2.
78
Page 82
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
26. Tambahan modal disetor - neto (lanjutan) 26. Additional paid in capital - net (continued)
c. Pengampunan pajak c. Tax amnesty
30 September / 31 Desember /
September 2023 December 2022
Terdiri dari : Consist of :
a. Perusahaan 2.527.360 2.527.360 a. The Company
b. Entitas anak tertentu 120.942.167 120.942.167 b. Certain subsidiaries
Jumlah 123.469.527 123.469.527 Total
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan Pajak Based on Tax Amnesty Letter dated 19 December 2016,
tertanggal 19 Desember 2016, Perusahaan telah the Company submitted a Form of Declaration for Assets
menyampaikan Surat Pernyataan Harta untuk for Tax Amnesty which received by the Tax Office with the
Pengampunan Pajak yang diterima oleh Kantor Pajak net assets stated amounting to Rp 2,527,360 thousands.
dengan nilai harta bersih yang dinyatakan sebesar Based on the declaration of the assets, the Company paid
Rp 2.527.360 ribu. Berdasarkan pernyataan harta a ransom amounted Rp 75,821 thousands on 1 December
tersebut, Perusahaan telah membayar uang tebusan 2016.
sebesar Rp 75.821 ribu pada tanggal 1 Desember 2016.
Pada 2016, entitas anak tertentu juga telah In 2016, the certain subsidiaries also submitted a Form of
menyampaikan Surat Pernyataan Harta untuk Declaration of Assets for Tax Amnesty which received by
Pengampunan Pajak yang diterima oleh Kantor Pajak the Tax Office with the net assets stated amounting to Rp
dengan nilai harta bersih yang dinyatakan sebesar Rp 81,950,720 thousands.
81.950.720 ribu.
Berdasarkan pernyataan harta tersebut, entitas anak Based on the declaration of the assets, the subsidiaries
telah membayar uang tebusan sebesar Rp 1.633.831 paid a ransom amounted Rp 1,633,831 thousands.
ribu. Bagian Grup atas tambahan modal disetor yang Group's portion of the additional paid-in capital from the
berasal dari Pengampunan Pajak entitas anak adalah Tax Amnesty of subsidiaries is Rp 81,526,689 thousands.
sebesar Rp 81.526.689 ribu.
Pada 2017, entitas anak tertentu juga telah In 2017, the certain subsidiaries also submitted a Form of
menyampaikan Surat Pernyataan Harta untuk Declaration of Assets for Tax Amnesty which received by
Pengampunan Pajak yang diterima oleh Kantor Pajak the Tax Office with the net assets stated amounting to Rp
dengan nilai harta bersih yang dinyatakan sebesar Rp 39,869,023 thousands. Based on the declaration of the
39.869.023 ribu. Berdasarkan pernyataan harta assets, the subsidiaries paid a ransom amounted Rp
tersebut, entitas anak telah membayar uang tebusan 1,993,451 thousands. Group's portion of the additional
sebesar Rp 1.993.451 ribu. Bagian Grup atas tambahan paid-in capital from the Tax Amnesty of subsidiaries is Rp
modal disetor yang berasal dari Pengampunan Pajak 39,415,478 thousands.
entitas anak adalah sebesar Rp 39.415.478 ribu.
Aset Pengampunan Pajak merupakan aset yang dimiliki The Tax Amnesty Assets are assets owned by the
Perusahaan sebelum dilakukannya Penawaran Umum Company before conducting Initial Public Offering in
Perdana Saham (Initial Public Offering) di tahun 2007, 2007, recorded as other assets with credit on account
yang dicatat sebagai aset lain-lain dengan mengkreditkan Other Paid in capital - Tax Amnesty. Tax Amnesty ransom
akun modal disetor lainnya - Pengampunan Pajak. Uang recorded as other expense.
tebusan Pengampunan Pajak dicatat sebagai beban lain-
lain.
27. Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali 27. Difference in transaction with non-controlling interests
30 September / 31 Desember /
September 2023 December 2022
Terdiri dari : Consist of :
PT Delta Mega Persada (124.820.709) (124.820.709) PT Delta Mega Persada
PT Permata Indah Kedaton 25.066.656 25.066.656 PT Permata Indah Kedaton
PT Alam Sutera Realty Tbk (1.397) (1.397) PT Alam Sutera Realty Tbk
Jumlah (99.755.450) (99.755.450) Total
79
Page 83
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
27. Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali (lanjutan) 27. Difference in transaction with non-controlling interests
(continued)
PT Delta Mega Persada PT Delta Mega Persada
Pada Juli 2015, PT Delta Mega Persada (DMP) - entitas In July 2015, PT Delta Mega Persada (DMP) - subsidiaries,
anak, melakukan pembelian 33.555 lembar saham PT purchased 33,555 shares of PT Permata Indah Kedaton from
Permata Indah Kedaton dari PT Bumi Asri Cipta Mandiri - PT Bumi Asri Cipta Mandiri - non-controlling interest, with
kepentingan non-pengendali, dengan rincian sebagai details as follows :
berikut :
Nilai buku aset bersih Net assets - book value which
yang diambil alih Rp 188.808.710 taken over Rp 188,808,710
Harga perolehan Rp 314.730.850 Acquisition cost Rp 314,730,850
Selisih transaksi dengan Difference in transaction with
pihak non-pengendali (Rp 125.922.140) non-controlling interests (Rp 125,922,140)
Transaksi di atas menghasilkan selisih transaksi dengan The above transaction resulted in difference in transactions
pihak non-pengendali pada ekuitas DMP. Bagian Grup atas with non-controlling interest in the equity of the DMP. Part
selisih transaksi dengan pihak non-pengendali tersebut of the Group on the difference transactions with non-
adalah sebesar Rp 124.820.709 ribu. controlling interest amounted to Rp 124,820,709 thousands.
PT Permata Indah Kedaton PT Permata Indah Kedaton
Pada Januari 2016, PT Permata Indah Kedaton (PIK) - entitas In January 2016, PT Permata Indah Kedaton (PIK) -
anak, melakukan pembelian 5.280 lembar saham PT Duta subsidiaries, purchased 5,280 shares of PT Duta Realtindo
Realtindo Jaya (DRJ) dari PT Bumi Asri Cipta Mandiri - Jaya (DRJ) from PT Bumi Asri Cipta Mandiri - non-controlling
kepentingan non-pengendali, dengan rincian sebagai interest, with details as follows :
berikut :
Nilai buku aset bersih Net assets - book value which
yang diambil alih Rp 38.586.572 taken over Rp 38,586,572
Harga perolehan Rp 13.200.000 Acquisition cost Rp 13,200,000
Selisih transaksi dengan Difference in transaction with
pihak non-pengendali Rp 25.386.572 non-controlling interests Rp 25,386,572
Transaksi di atas menghasilkan selisih transaksi dengan The above transaction resulted in difference in transactions
pihak non-pengendali pada ekuitas DRJ. Bagian Grup atas with non-controlling interest in the equity of the DRJ. Part of
selisih transaksi dengan pihak non-pengendali tersebut the Group on the difference transactions with non-
adalah sebesar Rp 25.066.656 ribu. controlling interest amounted to Rp 25,066,656 thousands.
PT Alam Sutera Realty Tbk PT Alam Sutera Realty Tbk
Pada Juli 2016, PT Alam Sutera Realty Tbk menjual In July 2016, PT Alam Sutera Realty Tbk sold 10,000 shares
sahamnya sebanyak 10.000 lembar saham PT Delta Mega of its investment in PT Delta Mega Persada (DMP) to CFLD
Persada (DMP) kepada CFLD Investment II Pte. Ltd. - Investment II Pte. Ltd. - non-controlling interest, with details
kepentingan non-pengendali, dengan rincian sebagai as follows :
berikut:
Nilai buku aset bersih Net assets - book value which
yang diambil alih Rp 11.397 taken over Rp 11,397
Harga jual Rp 10.000 Selling price Rp 10,000
Selisih transaksi dengan Difference in transaction with
pihak non-pengendali Rp (1.397) non-controlling interests Rp (1,397)
Transaksi di atas menghasilkan selisih transaksi dengan The above transaction resulted in difference in transactions
pihak non-pengendali pada ekuitas DMP sebesar Rp 1.397 with non-controlling interest in the equity of the DMP
ribu. amounted to Rp 1,397 thousands.
80
Page 84
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
28. Saldo laba - ditentukan penggunaannya 28. Retained earnings - appropriated
Berdasarkan akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Based on deed of Minutes of the Annual General Meeting of
Saham Tahunan, menyetujui penggunaan laba bersih Shareholders, it was approved to use of the Company’s net
Perusahaan sebagai dana cadangan umum Perusahaan. income as the Company’s general reserve fund.
Saldo per 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 Balance as of 30 September 2023 and 31 December 2022
masing-masing sebesar Rp 11.000.000 ribu dan amounting to Rp 11,000,000 thousands and Rp 10,000,000
Rp 10.000.000 ribu. thousands, respectively.
29. Kepentingan non-pengendali 29. Non-controlling interests
30 September / 31 Desember /
September 2023 December 2022
Jumlah/ Total % Jumlah/ Total %
Bagian kepentingan Portion of non-controlling
non-pengendali atas aset interest on subsidiaries
bersih entitas anak net assets
PT Delta Mega Persada 31.357.313 0,46 28.788.348 0,46 PT Delta Mega Persada
PT Duta Prakarsa PT Duta Prakarsa
Development 15.549.721 1,00 14.887.122 1,00 Development
PT Nusa Cipta Pratama 838.258 0,02 801.986 0,02 PT Nusa Cipta Pratama
PT Alfa Goldland Realty 820.306 0,01 784.850 0,01 PT Alfa Goldland Realty
PT Nusa Raya Mitratama 2.576 0,01 2.509 0,01 PT Nusa Raya Mitratama
PT Permata Indah Kedaton 2.313.861 0,80 2.170.075 0,80 PT Permata Indah Kedaton
PT Duta Realtindo Jaya 2.333.818 0,80 2.188.910 0,80 PT Duta Realtindo Jaya
PT Garuda Adhimatra PT Garuda Adhimatra
Indonesia 46.413.128 9,71 47.543.992 9,71 Indonesia
PT Delta Manunggal PT Delta Manunggal
Raharja 11.354.551 1,00 11.345.706 1,00 Raharja
PT Tangerang Matra Real PT Tangerang Matra Real
Estate 9.087.193 0,17 9.087.688 0,17 Estate
PT Merdu Gemilang Mitratama 2.306.557 27,17 - - PT Merdu Gemilang Mitratama
122.377.282 117.601.186
30 September/ September
2023 2022
Jumlah/ Total % Jumlah/ Total %
Bagian kepentingan Portion of non-controlling
non-pengendali atas jumlah interest on total profit/
laba/(rugi) periode berjalan (loss) for the period of
entitas anak subsidiaries
PT Delta Mega Persada 2.570.293 0,46 1.134.104 0,46 PT Delta Mega Persada
PT Duta Prakarsa PT Duta Prakarsa
Development 662.457 1,00 1.339.507 1,00 Development
PT Nusa Cipta Pratama 36.363 0,02 73.483 0,02 PT Nusa Cipta Pratama
PT Alfa Goldland Realty 35.545 0,01 71.725 0,01 PT Alfa Goldland Realty
PT Nusa Raya Mitratama 67 0,01 - 0,01 PT Nusa Raya Mitratama
PT Permata Indah Kedaton 143.744 0,80 44.928 0,80 PT Permata Indah Kedaton
PT Duta Realtindo Jaya 144.866 0,80 45.264 0,80 PT Duta Realtindo Jaya
PT Garuda Adhimatra PT Garuda Adhimatra
Indonesia (1.182.004) 9,71 78.886 9,71 Indonesia
PT Delta Manunggal PT Delta Manunggal
Raharja 8.845 1,00 2.183 0,01 Raharja
PT Tangerang Matra Real PT Tangerang Matra Real
Estate (494) 0,17 31.229 0,20 Estate
PT Merdu Gemilang Mitratama (139.093) 27,17 - - PT Merdu Gemilang Mitratama
2.280.589 2.821.309
81
Page 85
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
30. Penjualan, pendapatan jasa dan usaha lainnya 30. Sales, services and other revenues
Rincian penjualan, pendapatan jasa dan usaha lainnya The details of sales, services and other revenues are as
adalah sebagai berikut : follows :
30 September/ September
2023 2022
Real estat : Real estate :
Tanah 596.445.602 647.478.793 Land
Rumah dan ruko 1.256.793.191 789.876.563 Houses and shophouses
Apartemen 62.939.560 861.343.783 Apartments
Gedung perkantoran 6.005.863 4.178.714 Office buildings
1.922.184.216 2.302.877.853
Jasa hospitality dan prasarana : Hospitality and infrastructure :
Pengelolaan kota 145.056.176 134.720.284 Township management
Rekreasi dan olahraga 4.492.493 2.838.048 Recreation and sports
Sewa dan fasilitasnya 162.528.726 149.961.406 Rent and its facility
Lain-lain 96.256.595 81.038.438 Others
408.333.990 368.558.176
Pariwisata : Tourism :
Tiket 90.771.520 45.622.947 Ticket
Restoran 26.570.425 10.445.719 Restaurant
Sewa 8.401.158 5.397.470 Rent
Lainnya 21.724.439 12.002.879 Others
147.467.542 73.469.015
Lainnya 7.507.252 406.214 Others
Jumlah 2.485.493.000 2.745.311.258 Total
Jumlah unit real estat terjual : Number of units of real estate sold :
Tanah 77 unit/units 49 unit/units Land
Rumah dan ruko 698 unit/units 328 unit/units Houses and shophouses
Apartemen 61 unit/units 409 unit/units Apartements
Gedung perkantoran 2 unit/units 1 unit/units Office buildings
Rincian penjualan kepada pihak berelasi adalah : The details of sales to related parties are :
Karyawan kunci 3.989.402 2.454.545 Key employees
Entitas pihak berelasi 45.225.445 960.762 Related party entities
Jumlah 49.214.847 3.415.307 Total
Pada penjualan real estat periode September 2023 dan On sales of real estate in period of September 2023 and
2022, termasuk pendapatan keuangan dari kontrak dengan 2022, included financial income from contract with
pelanggan yang penerimaan uangnya mendahului waktu customers which that money received prior to time of its
penyerahannya masing-masing sebesar Rp 116.967.680 handover amounting to Rp 116,967,680 thousands and Rp
ribu dan Rp 158.069.914 ribu. 158,069,914 thousands, respectively.
Pendapatan jasa hospitality dan prasarana berasal dari Hospitality and infrastructure revenue is derived from
iuran pemeliharaan lingkungan seperti iuran listrik, air, property maintenance fees such as electricity, water,
kebersihan dan keamanan. Pendapatan sewa berasal dari cleaning and security. Income from rent is derived from
sewa lahan Flavor Bliss, Pasar Delapan, Mall @ Alam Sutera rental of Flavor Bliss, Pasar Delapan, Mall @ Alam Sutera
dan gedung kantor - Wisma Argo Manunggal serta iuran and office building - Wisma Argo Manunggal and dues from
dari fasilitas rekreasi dan olah raga dan lainnya. recreation and sport facilities and others.
82
Page 86
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
30. Penjualan, pendapatan jasa dan usaha lainnya (lanjutan) 30. Sales, services and other revenues (continued)
Penjualan pada entitas pihak berelasi yang jumlahnya Sales to related parties exceeding 0.5% of paid-up capital
melebihi 0,5% dari modal disetor adalah sebagai berikut : are as follows :
30 September/ September
2023 2022
PT Cahaya Alam Raya 45.045.045 - PT Cahaya Alam Raya
Penjualan kepada pihak berelasi - PT Cahaya Alam Raya Sales to related parties - PT Cahaya Alam Raya represents
merupakan penjualan tanah persediaan milik entitas anak – sales of land inventory owned by subsidiary – PT Alfa
PT Alfa Goldland Realty. Goldland Realty.
Penjualan yang melebihi 10% dari pendapatan grup adalah Sales which exceeded of 10% of the revenue of the group
sebagai berikut : are as follows :
30 September/ September
2023 2022
PT Pembangunan Property Nusantara - 450.599.999 PT Pembangunan Property Nusantara
Jumlah - 450.599.999 Total
Penjualan kepada pihak ketiga - PT Pembangunan Property Sales to third party - PT Pembangunan Property Nusantara
Nusantara merupakan penjualan tanah. represents sales of land.
31. Beban pokok penjualan 31. Cost of sales
Rincian beban pokok penjualan berdasarkan kelompok The details of cost of sales according to main product group
produk utama adalah sebagai berikut : are as follows :
30 September/ September
2023 2022
Real estat : Real estate :
Tanah 88.057.168 165.390.403 Land
Rumah dan ruko 598.852.022 347.794.092 Houses and shophouses
Apartemen 30.230.586 357.615.238 Apartments
Gedung perkantoran 2.000.717 1.265.059 Office buildings
719.140.493 872.064.792
Jasa hospitality dan prasarana : Hospitality and infrastructure :
Pengelolaan kota 149.108.043 139.473.543 Township management
Rekreasi dan olahraga 4.410.577 3.431.365 Recreation and sports
Sewa dan fasilitasnya 123.556.869 112.218.846 Rent and its facility
Lain-lain 92.799.794 88.875.253 Others
369.875.283 343.999.007
Pariwisata : Tourism :
Tiket 33.962.959 26.776.874 Ticket
Restoran 13.960.688 5.595.881 Restaurant
Sewa 809.163 818.518 Rent
Lainnya 10.086.920 6.582.594 Others
58.819.730 39.773.867
Lainnya 7.573.370 387.818 Others
Jumlah 1.155.408.876 1.256.225.484 Total
83
Page 87
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
32. Beban penjualan 32. Selling expenses
30 September/ September
2023 2022
Promosi dan iklan 54.889.869 59.210.608 Promotion and advertisement
Komisi penjualan 25.064.657 16.975.788 Sales commission
Keperluan kantor dan lainnya 14.351.103 8.104.051 Office supplies and others
Telepon, listrik dan air 1.779.233 1.485.787 Telephone,electricity, and water
Jumlah 96.084.862 85.776.234 Total
33. Beban umum dan administrasi 33. General and administrative expenses
30 September/ September
2023 2022
Beban gaji, upah dan tunjangan 170.992.544 181.451.771 Salaries, wages and allowances
Penyusutan aset tetap 26.376.430 24.216.924 Depreciation of fixed assets
Iuran dan pajak daerah 11.167.346 11.206.937 Retribution and contributions
Beban konsultan 8.722.948 7.143.970 Consultant fees
Keperluan proyek dan kantor 8.608.743 7.627.304 Project and office supplies
Penyisihan imbalan kerja karyawan 8.208.191 7.983.914 Provision of employee benefits
Pemeliharaan aset dan proyek 7.201.137 6.109.496 Maintenance of assets and project
Telepon, fax, listrik dan air 4.760.898 3.799.458 Telephone, fax, electricity and water
Keamanan dan kebersihan 4.644.210 3.789.364 Security and tidiness
Asuransi 4.518.086 3.722.071 Insurance
Penyisihan penurunan nilai Allowance for declining in value
piutang usaha 3.484.916 591.893 of accounts receivable
Transportasi 2.994.484 3.607.627 Transportations
Perjalanan dinas 1.603.361 1.690.104 Travelling
Perijinan 1.592.831 1.247.923 Permit
Lain-lain 5.643.818 3.405.245 Others
Jumlah 270.519.943 267.594.001 Total
34. Beban bunga dan keuangan lainnya 34. Interest and other financial expenses
30 September/ September
2023 2022
Bunga utang obligasi 344.662.357 424.117.932 Interest on bonds payable
Bunga liabilitas kontrak Interest on contract
dengan pelanggan 164.489.183 148.290.917 liabilities with customers
Bunga pinjaman bank 195.129.573 67.580.788 Interest on bank loan
Amortisasi biaya perolehan Amortization cost of bonds
utang obligasi 8.396.319 17.432.399 payables
Amortisasi biaya perolehan Amortization cost of
pinjaman sindikasi 4.367.413 - syndication loan
Jumlah 717.044.845 657.422.036 Total
84
Page 88
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
35. Laba bersih per saham 35. Income per share
Laba per saham dihitung dengan membagi laba bersih yang Income per share is calculated by dividing net income
dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan attributable to shareholders of the parent company over the
jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar dalam weighted average number of shares outstanding during the
periode tersebut. period.
30 September/ September
2023 2022
Jumlah laba periode berjalan Total income for the period
yang dapat diatribusikan kepada attributable to owners of the parent
pemilik entitas induk 209.995.036 106.261.504 company
Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average of total
lembar saham yang beredar 19.649.411.888 19.649.411.888 outstanding shares
Laba per saham Earning per share
……
(Rupiah penuh) 10,69 5,41 (Full Rupiah)
36. Saldo dan transaksi dengan pihak berelasi 36. Balance and transactions with related parties
Rincian sifat hubungan dan jenis transaksi yang material The details of relationship nature and type of material
dengan pihak berelasi adalah sebagai berikut : transactions with related parties are as follows :
Sifat hubungan istimewa/
Pihak berelasi/Related parties Nature of relationship Transaksi/Transactions
PT Argo Manunggal Land Development Hubungan kepemilikan/penyertaan/ Pinjaman/ Loan dan titipan uang muka
Ownership/investment diterima proyek Sutera Feronia/
loan received and advance deposit
received of Sutera Feronia project
PT Jakarta Cakratunggal Steel Mills Hubungan kepemilikan/penyertaan/ Pembelian besi beton / Purchase of
Ownership/investment concrete iron steel
PT Cahaya Alam Raya Hubungan kepemilikan/penyertaan/ Pinjaman/ Loan,
Ownership/investment pemasok/ supplier
Saldo dan transaksi pihak berelasi dengan jumlah di atas The balance and transaction with related parties with the
Rp 1.000.000 ribu untuk transaksi dengan orang atau amount of Rp 1,000,000 thousands or above for the
anggota keluarga atau 0,5% dari modal disetor untuk transaction with people or family or 0.5% from paid in
transaksi dengan entitas adalah sebagai berikut : capital for the transction with entity are as follows :
30 September / 31 Desember /
September 2023 December 2022
Utang lain-lain Other payables
(catatan 17) : (note 17) :
PT Argo Manunggal Land PT Argo Manunggal Land
Development 5.352.226 5.352.226 Development
Persentase dari jumlah liabilitas 0,05% 0,05% Percentage from total liabilities
85
Page 89
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
36. Saldo dan transaksi dengan pihak berelasi (lanjutan) 36. Balance and transactions with related parties (continued)
Utang pihak berelasi Amount due to related parties
(catatan 18) : (note 18) :
PT Argo Manunggal Land PT Argo Manunggal Land
Development 41.950.000 41.950.000 Development
PT Cahaya Alam Raya 9.146.519 9.146.519 PT Cahaya Alam Raya
Jumlah 51.096.519 51.096.519 Total
Persentase dari jumlah liabilitas 0,44% 0,44% Percentage from total liabilities
Merupakan pinjaman tanpa dibebani bunga dan sewaktu- Represents of loan without interest charges and any time
waktu dapat ditagih oleh kreditur. can be demanded by the creditor.
30 September/ September
2023 2022
Penjualan Sales
PT Selaras Cita Manunggal - 31.192.800 PT Selaras Cita Manunggal
PT Cahaya Alam Raya 45.045.045 - PT Cahaya Alam Raya
Karyawan kunci, keluarga dekat Key personel, close family
yang melebihi Rp 1 milyar 3.989.402 10.057.219 which exceed Rp 1 billion
Jumlah 49.034.447 41.250.019 Total
Persentase dari jumlah penjualan 1,97 % 1,50 % Percentage from total sales
Merupakan penjualan tanah, kavling residensial dan Represents sale of land, residential land lot and apartment.
apartemen.
Pembelian Purchases
PT Jakarta Cakratunggal PT Jakarta Cakratunggal
Steel Mills - 50.748.536 Steel Mills
Persentase dari jumlah beban Percentage from total cost of
pokok penjualan - 4,04 % sales
Merupakan pembelian besi beton. Represents purchase of concrete iron steel.
86
Page 90
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
37. Segmen operasi 37. Operating segment
1. Informasi bentuk segmen berdasarkan jenis produk 1. Segment information by product and services :
dan jasa :
Perusahaan dan entitas anak bergerak dalam bidang The Company and its subsidiaries operate in the same
yang sama yakni real estat dan properti, kecuali Alam activity being real estate and property industry, except
Synergy Pte Ltd merupakan entitas bertujuan khusus, for Alam Synergy Pte Ltd as special purpose entities,
Carlisle Venture Pte Ltd merupakan jasa pelayanan Carlisle Venture Pte Ltd service as business services,
bisnis, meminjamkan dana dan penjualan barang serta money lending and sale of goods and PT Garuda
PT Garuda Adhimatra Indonesia bergerak di bidang Adhimatra Indonesia in real estate development and
pembangunan real estat dan operator kawasan operator of tourism area.
pariwisata.
2. Informasi tentang laba atau rugi, aset dan liabilitas 2. Information about profit or loss, segment assets and
segmen adalah sebagai berikut : liabilities are as follows :
Untuk periode yang berakhir 30 September 2023/ For the period ended 30 September 2023
Pengembang Properti
properti/ investasi/
Property Investment Pariwisata/ Lain-lain/ Konsolidasi/
developer properties Tourism Others Consolidated
Penjualan, pendapatan jasa dan
usaha lainnya/ Sales, services
and other revenues 1.922.184.215 162.528.726 147.467.542 253.312.517 2.485.493.000
Laba (rugi) bruto/ Gross profit (loss) 1.203.043.721 38.971.857 88.647.812 (579.266) 1.330.084.124
Pendapatan bunga/ Interest income - - - - 20.152.238
Beban bunga dan keuangan lainnya/
Interest and other financial expense - - - - 717.044.845
Penyusutan dan amortisasi/
Depreciation and amortization 35.903.779 33.728.743 33.786.177 5.188.917 108.607.616
Beban pajak penghasilan/
Income tax expense - - - - 12.898.283
Laba/(rugi) periode berjalan/
Income/(loss) for the period - - - - 212.275.625
Informasi lainnya/ Other information
Aset segmen dilaporkan/
Segment assets reporting 20.230.066.947 827.895.407 1.272.557.263 271.058.965 22.601.578.582
Liabilitas segmen dilaporkan/
Segment liabilities reporting 10.660.774.161 849.544.517 81.091.184 153.040.293 11.744.450.155
Untuk periode yang berakhir 30 September 2022/ For the period ended 30 September 2022
Pengembang Properti
properti/ investasi/
Property Investment Pariwisata/ Lain-lain/ Konsolidasi/
developer properties Tourism Others Consolidated
Penjualan, pendapatan jasa dan
usaha lainnya/ Sales, services
and other revenues 2.302.877.853 149.961.406 73.469.015 219.002.984 2.745.311.258
Laba (rugi) bruto/ Gross profit (loss) 1.430.813.061 37.742.560 33.695.147 (13.164.994) 1.489.085.774
Pendapatan bunga/ Interest income - - - - 12.091.502
Beban bunga dan keuangan lainnya/
Interest and other financial expense - - - - 657.422.036
Penyusutan dan amortisasi/
Depreciation and amortization 34.525.707 34.369.652 33.248.704 5.632.023 107.776.086
Beban pajak penghasilan/
Income tax expense - - - - (10.258.272)
Laba/(rugi) periode berjalan/
Income/(loss) for the period - - - - 109.082.813
Informasi lainnya/ Other information
Per 31 Desember 2022/
As of 31 December 2022
Aset segmen dilaporkan/
Segment assets reporting 19.888.628.575 831.123.702 1.312.240.381 266.932.613 22.298.925.271
Liabilitas segmen dilaporkan/
Segment liabilities reporting 10.599.074.018 801.637.740 75.447.475 180.141.473 11.656.300.706
87
Page 91
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
38. Perjanjian-perjanjian penting 38. Significant agreements
Pihak berelasi : Related parties :
a. Berdasarkan perjanjian kerjasama antara entitas anak - a. Based on the cooperation agreement between
PT Alfa Goldland Realty (AGR) dengan PT Argo subsidiary - PT Alfa Goldland Realty (AGR) and Argo
Manunggal Land Development (AMLD) tanggal 28 Manunggal Land Development (AMLD) dated
Februari 2006, disepakati untuk mengembangkan 28 February 2006, it was agreed to develop land into
tanah menjadi kawasan perumahan berikut real estate including facilities to become integrated as
fasilitasnya dan menyatu dengan kawasan perumahan one with Alam Sutera real estate. For this purpose
Alam Sutera. Untuk ini pihak AMLD menyediakan AMLD provides land including the cost of project and
tanah berikut biaya-biaya proyek dan AGR diberi kuasa AGR obtains the authority to sell the plots of land.
untuk menjual kavling-kavling tersebut. Jangka waktu Period of this agreement is until all lots of land are
perjanjian adalah sampai seluruh kavling dalam proyek sold. For every sales transaction, AGR will receive
habis terjual. Untuk setiap transaksi penjualan, AGR commission, marketing and supervision fee of 5% from
memperoleh komisi, biaya pemasaran dan amount of sales transaction.
pengawasan sebesar 5% dari nilai transaksi penjualan.
Pihak ketiga : Third parties :
a. Berdasarkan Nota Kesepahaman tanggal 28 Desember a. Based on the Memorandum of Understanding dated
2015 antara Perusahaan dengan China Fortune Land 28 December 2015 between the Company and China
Development Co., Ltd (CFLD) dan Perjanjian Kerjasama Fortune Land Development Co., Ltd. (CFLD) and
tertanggal 25 Juni 2016 antara CFLD Investment II Pte. Cooperation Agreement dated 25 June 2016 between
Ltd, CFLD Investment III Pte. Ltd, PT CFLD Tangerang CFLD Investment II Pte. Ltd, CFLD Investment III Pte.
New Industry City Development (dahulu PT CFLD Ltd, PT CFLD Tangerang New Industry City
Indonesia Real Estate Development) (“CFLD Development (previously PT CFLD Indonesia Real
Indonesia”), PT Alam Sutera Realty Tbk, PT Delta Mega Estate Development) (“CFLD Indonesia”), PT Alam
Persada dan PT Delta Manunggal Raharja dengan Sutera Realty Tbk, PT Delta Mega Persada and PT
tujuan untuk mengembangkan area Pasar Kemis, Delta Manunggal Raharja with the aim of developing
Tangerang, Banten yang bertujuan untuk area Pasar Kemis, Tangerang, Banten, which aims to
mempercepat pertumbuhan ekonomi dan accelerate economic growth and development of
pembangunan kawasan urban dengan membangun urban areas by building a new township consisting of
kota mandiri baru yang terdiri dari kawasan residential areas, commercial areas and industrial
residensial, kawasan komersial, dan kawasan industrial areas in order to jointly develop the area Pasar Kemis,
dalam rangka bersama-sama mengembangkan area Tangerang, Banten. CFLD will be responsible for
Pasar Kemis, Tangerang, Banten. CFLD akan investment, development, and management, including
bertanggung jawab atas investasi, pengembangan, dan overall planning, construction and management of
pengelolaan, termasuk keseluruhan perencanaan, infrastructure, public facilities, and an integrated area
konstruksi, dan pengelolaan infrastruktur, fasilitas that includes in the overall planning for the location
publik, dan area terpadu yang mencakup dalam under cooperation. The company will be responsible
keseluruhan perencanaan untuk Lokasi Kerjasama. for providing the land and assisting CFLD in terms of
Perusahaan akan bertanggung jawab untuk development, construction, and management for area
menyediakan tanah dan membantu CFLD dalam hal of ±500 Ha.
pengembangan, konstruksi, dan pengelolaan seluas
±500 Ha.
Untuk kerja sama tersebut, CFLD Indonesia For that cooperation, CFLD Indonesia has provided
memberikan uang jaminan (refundable deposit) refundable deposit amounting to Rp 1,450,000,000
sebesar Rp 1.450.000.000 ribu sebagai pelaksanaan thousands as the implementation of the agreement for
perjanjian untuk fase 5 tahun pertama kerjasama. first 5 years of cooperation. Relating to the remaining
Sehubungan dengan sisa uang jaminan dan sisa refundable deposit and the project development, the
pengembangan proyek, para pihak saat ini masih parties are still discussing the terms and continuation
membahas syarat dan kelanjutan kerjasama tersebut. of the cooperation.
86
Page 92
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
38. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan) 38. Significant agreements (continued)
b. Berdasarkan perjanjian sewa menyewa antara entitas b. Based on the lease agreement between the subsidiary -
anak - PT Alfa Goldland Realty dengan PT Bank Syariah PT Alfa Goldland Realty and PT Bank Syariah Indonesia
Indonesia Tbk. tertanggal 7 Januari 2021, disetujui Tbk. dated 7 January 2021, it was agreed to leased the
untuk menyewakan ruangan kantor Gedung The office space of The Tower Building which is located on
Tower yang terletak di Jl. Jend. Gatot Subroto, Jakarta Jl. Jend. Gatot Subroto, South Jakarta covering an area
Selatan seluas + 30.454 meter persegi. Jangka waktu of + 30,454 square meters. The lease term is 3 years
sewa adalah 3 tahun dan dapat diperpanjang sampai and can be extended up to 10 years. The cost of
dengan 10 tahun. Biaya sewa gedung berkisar antara renting a building ranges from Rp 170 thousand to Rp
Rp 170 ribu sampai dengan Rp 300 ribu per meter 300 thousand per square meter, excluding VAT
persegi belum termasuk PPN sesuai kondisi lantai dan according to the condition of the floor and must be
wajib dibayar satu tahun dimuka. paid one year in advance.
c. Perjanjian pengelolaan gedung Synergy Building antara c. Building management agreement for the Synergy
entitas anak - PT Duta Prakarsa Development (DPD) Building between subsidiary - PT Duta Prakarsa
dengan Jones Lang LaSalle (JLL), di mana JLL akan Development (DPD) and Jones Lang LaSalle (JLL),
memberikan jasa properti manajemen kepada DPD where JLL will provide property management services
dalam mengelola gedung yang berlokasi di Jl. Jalur to DPD for the building premises located at Jl. Jalur
Sutera Barat, Alam Sutera, Serpong, Tangerang. Sutera Barat, Alam Sutera, Serpong, Tangerang. This
Perjanjian ini berlaku untuk jangka waktu 1 tahun agreement shall be effective for one (1) year from 30
sejak 30 Juni 2020 sampai dengan 30 Juni 2021 dengan June 2020 up to 30 June 2021 with a monthly
jasa pengelolaan sebesar Rp 76.125 ribu tidak management fee of Rp 76,125 thousands not include
termasuk PPN, dan telah diperpanjang kembali sampai of VAT, and has been extended up to 30 June 2022
dengan 30 Juni 2022 dengan jasa pengelolaan masih with a monthly management fee still the same as the
sama dengan perjanjian sebelumnya. Perjanjian ini previous agreement. This agreement has been
telah diperpanjang kembali sampai dengan 30 Juni extended until June 30, 2024 with a monthly
2024 dengan jasa pengelolaan bulanan sebesar 83.200 management fee of Rp 83,200 thousands not included
ribu tidak termasuk PPN. of VAT.
d. Perjanjian pengelolaan gedung the Prominence Office d. Building management agreement for the Prominence
Tower antara entitas anak - PT Alfa Goldland Realty Office Tower between subsidiary - PT Alfa Goldland
(AGR) dengan Jones Lang LaSalle (JLL), di mana JLL Realty (AGR) and Jones Lang LaSalle (JLL), where JLL
akan memberikan jasa properti manajemen kepada will provide property management services to AGR for
AGR dalam mengelola gedung yang berlokasi di Jl. the building premises located at Jl. Jalur Sutera Barat
Jalur Sutera Barat No. 15, Alam Sutera, Serpong, No. 15, Alam Sutera, Serpong, Tangerang. This
Tangerang. Perjanjian ini berlaku untuk jangka waktu 3 agreement shall be effective for three (3) year from 1
tahun dari 1 Desember 2015 dan berakhir pada 30 December 2015 and shall expire on 30 November 2018.
November 2018. Perjanjian ini telah diperpanjang This agreement has been extended up to 30 November
sampai dengan 30 November 2022 dengan jasa 2022 with a monthly management fee of Rp 49,613
pengelolaan bulanan sebesar Rp 49.613 ribu tidak thousands not included of VAT. This agreement has
termasuk PPN. Perjanjian ini telah diperpanjang been extended until November 30, 2023 with a
kembali sampai dengan 30 November 2023 dengan monthly management fee of Rp 51,600 thousand
jasa pengelolaan bulanan sebesar Rp 51.600 ribu tidak excluded of VAT.
termasuk PPN.
87
Page 93
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
38. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan) 38. Significant agreements (continued)
e. Perjanjian pengelolaan gedung Apartemen Silkwood e. Building management agreement for Silkwood
antara entitas anak - PT Nusa Cipta Pratama (NCP) Apartment between subsidiary - PT Nusa Cipta
dengan Jones Lang LaSalle (JLL), di mana JLL akan Pratama (NCP) and Jones Lang LaSalle (JLL), where JLL
memberikan jasa properti manajemen kepada NCP will provide property management services to NCP for
dalam mengelola gedung yang berlokasi di Jl. Lingkar the building premises located at Jl. Lingkar Barat Kav 1,
Barat Kav 1, Alam Sutera, Serpong, Tangerang. Alam Sutera, Serpong, Tangerang. This agreement
Perjanjian ini berlaku untuk jangka waktu 3 tahun dari shall be effective for three (3) years from 1 June 2016
1 Juni 2016 dan berakhir pada 31 Mei 2019. Perjanjian and shall expire on 31 May 2019. This agreement has
ini telah diperpanjang sampai dengan 31 Mei 2022 been extended up to 31 May 2022 with a monthly
dengan jasa pengelolaan bulanan sebesar Rp 67.200 management fee of Rp 67,200 thousands not included
ribu tidak termasuk PPN. Perjanjian ini telah of VAT. This agreement has been extended up to 31
diperpanjang kembali sampai dengan 31 Mei 2024 May 2024 with a monthly management fee of Rp
dengan jasa pengelolaan bulanan sebesar 73.300 ribu 73,300 thousands not included of VAT.
tidak termasuk PPN.
f. Jaminan Pembelian Kembali f. Buyback Guarantee
Grup memberikan garansi kepada bank-bank pemberi The Group provides guarantees to the lending banks in
KPR tersebut sampai saat pemecahan sertifikat induk respect of loans provided to the buyers of the
dilakukan dan disetujui oleh Badan Pertanahan properties until the title of the land has been
Nasional. Apabila seorang pembeli melakukan subdivided and issued by the National Land Agency to
wanprestasi, menunggak pembayaran 3 kali berturut- the Group. If a purchaser defaults on his repayment
turut sebelum pemecahan sertifikat induk dan Akta obligation in respect of three consecutive installments
Jual Beli ditandatangani, maka bank dapat meminta prior to the subdivision of title, the banks are typically
Grup membeli kembali (buy back) seluruh jumlah KPR entitled to call on the guarantees and the Group will be
yang terhutang atas pinjaman tersebut. Grup required to buy back the amounts outstanding under
mempunyai hak untuk membatalkan transaksi jual beli the mortgage loans. The Group is entitled to cancel the
ini dan menjual properti kepada pembeli lainnya, dan sales transaction and resell the property to another
menahan pembayaran yang telah dilakukan oleh purchaser, and to retain any payments made by the
pembeli sebelum terjadinya wanprestasi sampai purchaser to the Group prior to the default up to 25%
sebesar 25% dari harga beli. Jika telah terjadi of the purchase price. If there has been a split of the
pemecahan sertifikat induk dan akta jual beli, maka master certificate and deed of sale and purchase, the
pembeli memberikan jaminan berupa sertifikat, akta buyer should give a guarantee in the form of a
pengalihan hak atas tanah dan bangunan/ surat kuasa certificate, deed of transfer of rights over land and
membebankan hak tanggungan. buildings / power of attorney on mortgage.
g. Pada tanggal 7 September 2021, Grup mengadakan g. On 7 September 2021, the Group entered into Non
perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable USD Call Deliverable USD Call Spread Option Facility with
Spread Option dengan Morgan Stanley, sebesar USD Morgan Stanley, amounting to USD 20,000,000 with
20.000.000 untuk spread antara Rp 14.250 dan Rp spread between Rp 14,250 and Rp 15,750 (full Rupiah)
15.750 (Rupiah penuh) yang berlaku efektif mulai 7 which is effective from 7 September 2021 with annual
September 2021 dengan premi sebesar 1,5% per tahun premium of 1.5% from the notional amount. Premium
dari nilai transaksi. Beban premi dibayar setiap tanggal- will be paid on each 2 May and 2 November. This
tanggal 2 Mei dan 2 November. Fasilitas ini akan jatuh facility will due on 30 October 2025.
tempo pada tanggal 30 Oktober 2025.
88
Page 94
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
38. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan) 38. Significant agreements (continued)
h. Pada tanggal 15 Juni 2022, Grup mengadakan perjanjian h. On 15 June 2022, the Group entered into Non
fasilitas lindung nilai Non Deliverable USD Call Spread Deliverable USD Call Spread Option Facility with
Option dengan Morgan Stanley, sebesar USD Morgan Stanley, amounting to USD 25,000,000 with
25.000.000 untuk spread antara Rp 14.250 dan Rp spread between Rp 14,250 and Rp 16,000 (full Rupiah)
16.000 (Rupiah penuh) yang berlaku efektif mulai 9 Juni which is effective from 9 June 2022 with annual
2022 dengan premi sebesar 1,25% per tahun dari nilai premium of 1.25% from the notional amount. Premium
transaksi. Beban premi dibayar setiap tanggal-tanggal 25 will be paid on each 25 April and 25 October. This
April dan 25 Oktober. Fasilitas ini akan jatuh tempo facility will due on 35 October 2027.
pada tanggal 25 Oktober 2027.
i. Pada tanggal 27 Juni 2022, Grup mengadakan perjanjian i. On 27 June 2022, the Group entered into Non
fasilitas lindung nilai Non Deliverable USD Call Spread Deliverable USD Call Spread Option Facility with Credit
Option dengan Credit Suisse, sebesar USD 25.000.000 Suisse, amounting to USD 25,000,000 with spread
untuk spread antara Rp 14.460 dan Rp 15.960 (Rupiah between Rp 14,460 and Rp 15,960 (full Rupiah) which
penuh) yang berlaku efektif mulai 9 Juni 2022 dengan is effective from 9 June 2022 with annual premium of
premi sebesar 1,25% per tahun dari nilai transaksi. 1.25% from the notional amount. Premium will be paid
Beban premi dibayar setiap tanggal-tanggal 23 April dan on each 23 April and 23 October. This facility will due
23 Oktober. Fasilitas ini akan jatuh tempo pada tanggal on 25 October 2027.
25 Oktober 2027.
j. Pada tanggal 30 November 2022, Grup mengadakan j. On 30 November 2022, the Group entered into Non
perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable USD Call Deliverable USD Call Spread Option Facility with J.P.
Spread Option dengan J.P. Morgan, sebesar USD Morgan, amounting to USD 50,000,000 with spread
50.000.000 untuk spread antara Rp 15.000 dan Rp between Rp 15,000 and Rp 16,500 (full Rupiah) which
16.500 (Rupiah penuh) yang berlaku efektif mulai 18 is effective from 18 October 2022 with annual
Oktober 2022 dengan premi sebesar 1,25% per tahun premium of 1.25% from the notional amount. Premium
dari nilai transaksi. Beban premi dibayar setiap tanggal- will be paid on each 2-4 May and 2-4 November. This
tanggal 2-4 Mei dan 2-4 November. Fasilitas ini akan facility will due on 20 October 2027.
jatuh tempo pada tanggal 20 Oktober 2027.
k. Berdasarkan akta perjanjian sewa menyewa notaris k. Based on notarial deed of lease agreement of
Dominika Pudji Handajani, S.H. No. 05 tanggal 17 Dominika Pudji Handajani, S.H. No. 05 dated 17
Januari 2013, Perusahaan melakukan perjanjian sewa January 2013, the Company entered into a lease
menyewa tanah seluas 27.350 m2 yang berlokasi di agreement covering a land area of 27,350 sq. m
Provinsi Bali, Kabupaten Badung, Kecamatan Kuta located in the province of Bali, Badung regency, District
Selatan, Kelurahan Jimbaran, yang akan digunakan of South Kuta, Jimbaran Village, which will be used for
sebagai sarana supporting (pendukung) dari proyek supporting facilities of the Garuda Wisnu Kencana
Garuda Wisnu Kencana (GWK). Biaya sewa selama (GWK) project. Rental fee during this agreement
perjanjian ini adalah sebesar Rp 28.717.500 ribu amounting to Rp 28,717,500 thousands with upfront
dengan cara pembayaran cicilan di muka sampai installment payments until 15 August 2013. Lease
dengan 15 Agustus 2013. Jangka waktu sewa period of 30 years from 17 January 2013 until 17
menyewa selama 30 tahun terhitung sejak tanggal 17 January 2043.
Januari 2013 sampai dengan 17 Januari 2043.
89
Page 95
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
38. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan) 38. Significant agreements (continued)
l. Berdasarkan akta perjanjian sewa menyewa notaris l. Based on notarial deed of lease agreement of
Dominika Pudji Handajani, S.H. No. 05 tanggal 10 April Dominika Pudji Handajani, S.H. No. 05 dated 10 April
2013, Perusahaan melakukan perjanjian sewa 2013, the Company entered into a lease agreement
menyewa tanah seluas 8.000 m2 yang berlokasi di covering a land area of 8,000 sq. m located in the
Provinsi Bali, Kabupaten Badung, Kecamatan Kuta, province of Bali, Badung regency, District of South
Kelurahan Jimbaran, yang akan digunakan sebagai Kuta, Jimbaran Village, which will be used for
sarana pendukung dari proyek Garuda Wisnu Kencana supporting facilities of the Garuda Wisnu Kencana
(GWK). Biaya sewa selama perjanjian ini adalah (GWK) project. Rental fee during this agreement
sebesar Rp 7.200.000 ribu dengan cara pembayaran amounting to Rp 7,200,000 thousands with upfront
cicilan di muka sampai dengan 10 Juli 2013. Jangka installment payments until 10 July 2013. Lease period
waktu sewa menyewa selama 30 tahun terhitung sejak of 30 years from 10 April 2013 until 10 April 2043.
tanggal 10 April 2013 sampai dengan 10 April 2043.
39. Manajemen risiko keuangan dan nilai wajar instrumen 39. Financial risk management and fair value of financial
keuangan instruments
a. Kebijakan manajemen risiko a. Risk management policies
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah The main risk of the Group's financial instruments are
risiko kredit, risiko mata uang asing, risiko suku bunga credit risk, foreign currency risk, interest rate risk, and
dan risiko likuiditas yang timbul dalam kegiatan usaha liquidity risk arising in the normal course of business.
normal. Manajemen terus menerus memantau proses The management continually monitors the Group’s risk
manajemen risiko untuk memastikan tercapainya management process to ensure the appropriate
keseimbangan yang memadai antara risiko dan balance between risk and control is achieved. Risk
kontrol. Kebijakan manajemen risiko dan sistem management policies and systems are reviewed
direviu secara berkala untuk mencerminkan regularly to reflect changes in market conditions and
perubahan dalam kondisi pasar dan kegiatan Grup. the Group activities.
1) Risiko kredit 1) Credit risk
Risiko kredit timbul dari kemungkinan Credit risk is the risk that the Group will incur a
ketidakmampuan pelanggan untuk memenuhi loss arising from the customers or counterparties’
kewajibannya sesuai dengan syarat normal transaksi failure to fulfill their contractual obligations on the
pada saat jatuh tempo. due dates.
Risiko kredit Grup timbul dari kas dan setara kas, The Group’s credit risk arises from cash and cash
deposito berjangka, aset keuangan lancar lainnya, equivalents, time deposits, other current financial
piutang usaha, piutang lain-lain, piutang pihak assets, trade receivables, other receivables and
berelasi dan aset keuangan tidak lancar lainnya. other non current financial assets.
Manajemen menempatkan kas dan setara kas dan Management deposits cash and cash equivalents
deposito berjangka hanya pada bank dan lembaga and time deposits only to banks and financial
keuangan yang bereputasi baik dan terpercaya. institutions which are reputable and reliable.
Untuk meminimalisasi risiko kredit atas piutang To minimize credit risk on receivable from the sale
usaha yang berasal dari penjualan properti dan jasa of real estate and hospitality and infrastructure
hospitality dan prasarana, manajemen mengenakan service, management imposes fines for the late
denda atas keterlambatan pembayaran serta payments and hand over the unit at the time of
melakukan serah terima unit pada saat pelunasan. settlement. For receivable from the assets for
Untuk piutang usaha yang berasal dari penyewaan lease, the customers are required to pay the rent in
properti, pelanggan diminta membayar uang sewa advance and provide security deposits on rental
dimuka dan memberikan uang jaminan atas sewa dan and service charge. Other receivables are most
service charge. Piutang lain-lain umumnya generally are employee loans whose payment was
merupakan pinjaman karyawan yang guaranteed by the employee's own salary. Due
pembayarannya dijamin dengan gaji karyawan itu from related parties represent cash current
sendiri. Piutang pihak berelasi merupakan pinjam account without interest and can be demanded at
meminjam uang tunai tanpa beban bunga dan any time. In addition, these receivables are
sewaktu-waktu akan dapat ditagih. Selain itu, monitored closely on an ongoing basis.
piutang dipantau ketat secara berkelanjutan
90
Page 96
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
39. Manajemen risiko keuangan dan nilai wajar instrumen 39. Financial risk management and fair value of financial
keuangan (lanjutan) instruments (continued)
a. Kebijakan manajemen risiko (lanjutan) a. Risk management policies (continued)
1) Risiko kredit (lanjutan) 1) Credit risk (continued)
Berdasarkan evaluasi tersebut pihak manajemen Based on the evaluation, management will
akan menentukan perkiraan jumlah yang tidak determine the estimated uncollectible amount for
dapat ditagih atas piutang tersebut serta receivables and determine the establishment of an
menentukan pembentukan akun cadangan allowance for impairment losses on receivables, if
kerugian penurunan nilai atas piutang tersebut, jika needed. Refer to Note 8 to the consolidated
diperlukan. Lihat Catatan 8 atas laporan keuangan financial statements for the information regarding
konsolidasian untuk informasi analisis umur the aging analysis of accounts receivable.
piutang.
Aset keuangan lainnya dan aset keuangan tidak Other financial assets and other non-current
lancar lainnya merupakan jaminan penjualan financial assets are sales collateral through
melalui KPR, jaminan pembayaran bunga pinjaman mortgages, loan interest payment guarantees in
berupa rekening escrow dan piutang derivatif - opsi the form of escrow accounts and derivative
call spread atas utang obligasi yang dilindung nilai. receivables - call spread option on hedging bonds
payable.
Risiko maksimal dari risiko kredit dicerminkan The maximum exposure to credit risk is represented
dalam jumlah tercatat pada masing-masing by the carrying amount of each class of financial
golongan aset keuangan dalam laporan posisi assets in the consolidated statement of financial
keuangan konsolidasian (lihat catatan 39c). position (see note 39c).
Tabel di bawah ini menunjukkan analisa umur aset The tables below present the aging analysis of the
keuangan Grup pada tanggal-tanggal pelaporan. Group’s financial assets as at reporting dates.
30 September / September 2023
Belum jatuh Telah
tempo dan jatuh
tidak Telah jatuh tempo namun tidak mengalami tempo
mengalami penurunan nilai/ dan/atau
penurunan Past due but not impaired mengalami
nilai/ 6 bulan – penurunan
Neither past 1 tahun/ nilai/ Past
Jumlah/ due nor ≤ 3 bulan/ 3 – 6 bulan/ 6 months – > I tahun/ due and/or
Total impaired ≤ 3 months 3 – 6 months 1 year > 1 year impaired
Aset keuangan yang diukur dengan
biaya perolehan amortisasi/
Financial assets measued
at amortized cost :
Kas dan setara kas/
Cash and cash equivalents 1.349.313.631 1.349.313.631 - - - - -
Deposito berjangka/ Time deposits 480.106.484 480.106.484 - - - - -
Aset keuangan lancar lainnya/
Other current financial assets 368.764.638 368.764.638 - - - - -
Piutang usaha/ Trade receivables 138.376.518 18.710.939 7.658.034 8.034.142 5.172.095 - 98.801.308
Piutang lain-lain/ Other receivables 9.989.314 9.989.314 - - - - -
Piutang pihak berelasi/
Due from related parties 160.000 160.000 - - - - -
Aset keuangan tidak lancar lainnya/
Other non-current financial assets 128.669.782 128.669.782 - - - - -
Jumlah/ Total 2.475.380.367 2.355.714.788 7.658.034 8.034.142 5.172.095 - 98.801.308
91
Page 97
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
39. Manajemen risiko keuangan dan nilai wajar instrumen 39. Financial risk management and fair value of financial
keuangan (lanjutan) instruments (continued)
a. Kebijakan manajemen risiko (lanjutan) a. Risk management policies (continued)
1) Risiko kredit (lanjutan) 1) Credit risk (continued)
31 Desember/ December 2022
Belum jatuh Telah
tempo dan jatuh
tidak Telah jatuh tempo namun tidak mengalami tempo
mengalami penurunan nilai/ dan/atau
penurunan Past due but not impaired mengalami
nilai/ 6 bulan – penurunan
Neither past 1 tahun/ nilai/ Past
Jumlah/ due nor ≤ 3 bulan/ 3 – 6 bulan/ 6 months – > I tahun/ due and/or
Total impaired ≤ 3 months 3 – 6 months 1 year > 1 year impaired
Aset keuangan yang diukur dengan
biaya perolehan amortisasi/
Financial assets measued
at amortized cost :
Kas dan setara kas/
Cash and cash equivalents 1.438.123.892 1.438.123.892 - - - - -
Deposito berjangka/ Time deposits 477.315.600 477.315.600 - - - - -
Aset keuangan lancar lainnya/
Other current financial assets 349.888.623 349.888.623 - - - - -
Piutang usaha/ Trade receivables 145.292.861 18.025.501 7.412.259 6.665.311 4.984.849 12.236.373 95.968.568
Piutang lain-lain/ Other receivables 9.351.752 9.351.752 - - - - -
Piutang pihak berelasi/
Due from related parties 160.000 160.000 - - - - -
Aset keuangan tidak lancar lainnya/
Other non-current financial assets 168.419.817 168.419.817 - - - - -
Jumlah/ Total 2.588.552.545 2.461.285.185 7.412.259 6.665.311 4.984.849 12.236.373 95.968.568
2) Risiko mata uang asing 2) Foreign currency risk
Risiko nilai tukar mata uang asing adalah risiko Foreign currency exchange rate risk is the risk that
usaha dalam nilai instrumen keuangan akibat the value of a financial instrument will fluctuate
berfluktuasinya perubahan nilai tukar. because of changes in foreign exchange rates.
Grup dalam melakukan kegiatan usahanya The Group in conducting its business activities
sebagian besar mempergunakan mata uang mostly uses Rupiah currency in terms of sales
Rupiah dalam hal transaksi penjualan, pembelian transactions, purchases of raw materials and
bahan baku dan beban usaha. Transaksi usaha operating expenses. Business transactions in
dalam mata uang asing hanya dilakukan untuk foreign currencies are only carried out for special
hal-hal khusus, dan jika hal tersebut terjadi matters, and if this occurs, management will
manajemen akan melakukan reviu berkala conduct periodic reviews of the foreign currency
atas eksposur mata uang asing tersebut. Grup exposures. The Group has bonds payable - senior
memiliki utang obligasi - surat utang senior dalam notes denominated in United States Dollars, for
mata uang Dolar Amerika Serikat, untuk itu Grup which the Group has a foreign currency hedging
memiliki kebijakan lindung nilai mata uang asing policy by hedging bonds payable (see Note 7b).
dengan melakukan lindung nilai atas utang obligasi
(lihat catatan 7b).
Pada tanggal 30 September 2023, dengan semua On 30 September 2023, with all other variables
variabel konstan, jika nilai tukar Rupiah melemah constant, if the rupiah weakened by 5% income
sebesar 5%, laba sebelum pajak untuk periode yang before tax for the period ended 30 September
berakhir pada tanggal 30 September 2023 akan 2023 would be lower by Rp 141,579,981
lebih rendah sebesar Rp 141.579.981 ribu, dan jika thousands, and if the rupiah strengthened by 5%
nilai tukar Rupiah menguat sebesar 5%, laba income before tax for the period ended 30
sebelum pajak untuk periode yang berakhir pada September 2023 would be higher by Rp
tanggal 30 September 2023 akan lebih tinggi 126,053,981 thousands, mainly as gain or loss on
sebesar Rp 126.053.981 ribu, terutama sebagai laba transactions of cash and cash equivalents, bonds
rugi atas transaksi kas dan setara kas, utang obligasi payable and accrued expenses.
dan beban akrual.
92
Page 98
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
39. Manajemen risiko keuangan dan nilai wajar instrumen 39. Financial risk management and fair value of financial
keuangan (lanjutan) instruments (continued)
a. Kebijakan manajemen risiko (lanjutan) a. Risk management policies (continued)
3) Risiko suku bunga 3) Interest rate risk
Risiko suku bunga adalah risiko di mana nilai Interest rate risk is the risk that the fair value or
wajar atau arus kas kontraktual masa datang dari contractual future cash flows of a financial
suatu instrumen keuangan akan terpengaruh instrument will be affected due to changes in
akibat perubahan suku bunga pasar. Eksposur market interest rates. The Group’s exposure
utama Grup yang terkait dengan risiko suku relates to the interest rate risk related
bunga adalah utang bank dan utang obligasi. primarily to bank loans and bonds payable.
Untuk meminimalkan risiko suku bunga, Grup To minimize interest rate risk, the Group
mengelola beban bunga melalui kombinasi utang manages interest cost through a mix of fixed-rate
dengan suku bunga tetap dan suku bunga variabel, and variable-rate debts, by evaluating market
dengan mengevaluasi kecenderungan suku bunga rate trends. Management also conducts
pasar. Manajemen juga melakukan penelaahan assessment among interest rates offered by
berbagai suku bunga yang ditawarkan oleh kreditur creditors to obtain the most favorable
untuk mendapatkan suku bunga yang interest rate before taking any decision to
menguntungkan sebelum mengambil keputusan enter into a new loan agreement.
untuk melakukan perikatan utang.
Tabel berikut menunjukkan sensitivitas terhadap The following table illustrates the sensitivity to a
perubahan yang mungkin terjadi pada suku bunga reasonably possible change in interest rates on the
utang untuk periode yang berakhir 30 September debt for the period ended 30 September 2023 and
2023 dan 2022 dengan semua variabel lainnya 2022, with all other variables remain constant. The
tetap konstan. Pendapatan Grup sebelum pajak Group’s profit before tax is affected impact on
dipengaruhi dampak atas suku bunga yang floating interest rates as follows :
mengambang sebagai berikut :
Efek pada pendapatan sebelum pajak/
Kenaikan/penurunan suku bunga/ Effect on profit before tax
Increase/decrease in interest rate 30 Sep./ Sep. 2023 30 Sep. / Sep. 2022
+ 0,5% (9.989.127) (4.144.233)
- 0,5% 9.989.127 4.144.233
4) Risiko likuiditas 4) Liquidity risk
Risiko likuiditas adalah risiko bahwa Grup akan Liquidity risk is the risk that the Group will
menghadapi kesulitan dalam memenuhi liabilitas encounter difficulty in meeting financial obligations
keuangan karena kurangnya dana. due to shortage of funds.
Grup memantau likuiditasnya dengan memantau The Group monitors its liquidity needs by closely
ketat jadwal pembayaran utang untuk liabilitas monitoring schedule of debt servicing payments for
keuangan dan arus kas keluar untuk kegiatan financial liabilities and its cash outflows due to
sehari-hari, serta memastikan ketersediaan day-to-day operations, as well as ensuring the
pendanaan melalui jumlah fasilitas kredit yang availability of funding through adequate amount of
cukup, baik yang mengikat dan tidak mengikat. credit facilities, both committed and uncommitted.
Tabel di bawah ini menganalisa liabilitas The table below analyzes the Group’s financial
keuangan Grup yang diselesaikan secara neto liabilities into relevant maturity groupings based
yang dikelompokkan berdasarkan periode yang on the remaining period to the contractual
tersisa sampai dengan tanggal jatuh tempo maturity date. The amounts disclosed in the table
kontraktual. Jumlah yang diungkapkan dalam are the contractual undiscounted cash flows :
tabel merupakan arus kas kontraktual yang tidak
didiskontokan :
93
Page 99
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
39. Manajemen risiko keuangan dan nilai wajar instrumen 39. Financial risk management and fair value of financial
keuangan (lanjutan) instruments (continued)
a. Kebijakan manajemen risiko (lanjutan) a. Risk management policies (continued)
4) Risiko likuiditas (lanjutan) 4) Liquidity risk (continued)
30 September/ September 2023
<= 1 tahun/ 1-2 tahun/ 2-5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Nilai tercatat/
<= 1 year 1-2 years 2-5 years > 5 years Total As reported
Liabilitas keuangan/ Financial liabilities
Utang usaha/ Trade payables 319.042.633 - - - 319.042.633 319.042.633
Utang lain-lain/ Other payables 501.044.264 - - - 501.044.264 501.044.264
Beban akrual/ Accrued expenses 285.455.313 - - - 285.455.313 285.455.313
Utang pihak berelasi/
Due to related parties 51.096.519 - - - 51.096.519 51.096.519
Utang bank jangka panjang/
Long-term bank loans 230.208.333 421.250.000 1.313.125.000 583.333.333 2.547.916.666 2.527.044.389
Utang obligasi/ Bonds payable - 574.532.643 3.255.684.979 - 3.830.217.622 3.807.000.432
Uang jaminan yang dapat -
dikembalikan/ Refundable deposit - 601.373.376 2.340.134 5.377.934 609.091.444 609.091.444
Jumlah/ Total 1.386.847.062 1.597.156.019 4.571.150.113 588.711.267 8.143.864.461 8.099.774.994
31 Desember/ December 2022
<= 1 tahun/ 1-2 tahun/ 2-5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Nilai tercatat/
<= 1 year 1-2 years 2-5 years > 5 years Total As reported
Liabilitas keuangan/ Financial liabilities
Utang usaha/ Trade payables 265.462.369 - - - 265.462.369 265.462.369
Utang lain-lain/ Other payables 480.452.151 - - - 480.452.151 480.452.151
Beban akrual/ Accrued expenses 167.346.644 - - - 167.346.644 167.346.644
Utang pihak berelasi/
Due to related parties 51.096.519 - - - 51.096.519 51.096.519
Utang bank jangka panjang/
Long-term bank loans 226.590.909 277.083.333 1.332.708.333 881.875.001 2.718.257.576 2.693.017.885
Utang obligasi/ Bonds payable - 296.139.614 3.652.388.579 - 3.948.528.193 3.916.461.110
Uang jaminan yang dapat -
dikembalikan/ Refundable deposit - 598.591.309 2.511.456 3.501.041 604.603.806 604.603.806
Jumlah/ Total 1.190.948.592 1.171.814.256 4.987.608.368 885.376.042 8.235.747.258 8.178.440.484
b. Manajemen permodalan b. Capital management
Tujuan utama dari pengelolaan modal Grup adalah The main objective of the Group's capital management
untuk memastikan bahwa rasio modal selalu dalam is to ensure that the capital ratio is always in a healthy
kondisi sehat agar dapat mendukung kinerja usaha dan condition in order to support business performance
memaksimalkan nilai dari pemegang saham. Grup and maximize the shareholder value. The Group
mengelola struktur modalnya dan membuat manages its capital structure and makes adjustments
penyesuaian-penyesuaian sehubungan dengan with respect to changes in economic conditions and
perubahan kondisi ekonomi dan karakteristik dari the characteristics of their business risks. In order to
risiko usahanya. Agar dapat menjaga dan maintain and adjust its capital structure, the Group
menyesuaikan struktur modalnya, Grup akan may adjust the amount of debt, dividend payments to
menyesuaikan jumlah utang, pembayaran dividen shareholders, or issue shares certificates. No changes
kepada para pemegang saham atau menerbitkan surat have been made in the objectives, policies and
saham. Tidak ada perubahan dalam tujuan, kebijakan processes as they have been applied in previous years.
dan proses dan sama seperti penerapan tahun-tahun
sebelumnya.
Secara periodik, Grup melakukan penilaian utang Periodically, the Group conducts debt valuation to
untuk menilai kemungkinan pembiayaan kembali assess possibilities of refinancing existing debts with
utang yang ada dengan utang baru yang memiliki biaya new ones which have more efficient cost that will lead
yang lebih efisien sehingga mengoptimalkan biaya to more optimized cost-of-debt and use of the
utang dan menggunakan hasil pinjaman untuk proceeds for more profitable investment.
investasi yang lebih menguntungkan.
Manajemen juga memantau modal dengan Management also conducts capital monitoring by
menggunakan beberapa ukuran leverage keuangan using some measures of financial leverage such as
seperti rasio pinjaman terhadap ekuitas. Tujuan Grup debt to equity ratio. The purpose of Group is
adalah berusaha untuk menjaga kepatuhan attempted to maintain the compliance as required by
sebagaimana yang dipersyaratkan oleh pemberi the lender.
pinjaman.
94
Page 100
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
39. Manajemen risiko keuangan dan nilai wajar instrumen 39. Financial risk management and fair value of financial
keuangan (lanjutan) instruments (continued)
b. Manajemen permodalan (lanjutan) b. Capital management (continued)
Rasio pinjaman berbunga terhadap ekuitas Grup per The Group’s debt to equity ratios as of 30 September
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 adalah 2023 and 31 December 2022 were as follows :
sebagai berikut :
30 September / 31 Desember /
September 2023 December 2022
Pinjaman berbunga 6.334.044.821 6.609.478.995 Interest bearing borrowings
Jumlah ekuitas 10.857.128.427 10.642.624.565 Total equity
Rasio pinjaman terhadap
ekuitas 58,34% 62,10% Debt to equity ratio
c. Estimasi nilai wajar c. Fair value estimation
Nilai wajar aset dan liabillitas keuangan diestimasi The fair value of financial assets and financial liabilities
untuk keperluan pengakuan dan pengukuran atau must be estimated for recognition and measurement
untuk keperluan pengungkapan. or for disclosure purposes.
PSAK No. 68, “Pengukuran nilai wajar” mensyaratkan SFAS No. 68, “Fair value measurement” requires
pengungkapan atas pengukuran nilai wajar dengan disclosure of fair value measurements with the
tingkat hirarki nilai wajar sebagai berikut: following levels of the fair value hierarchy :
a) harga kuotasian di pasar aktif untuk aset atau a) quoted prices in active markets for identical assets
liabilitas yang identik yang dimiliki pihak lain, or liabilities,
b) jika harga tersebut tidak tersedia, maka b) If the price is not available, then use other inputs
menggunakan input lain yang dapat diobservasi that can be observed either directly or indirectly,
baik secara langsung atau secara tidak langsung, and
dan
c) jika harga yang dapat diobservasi dalam (a) dan c) If the prices that can be observed in (a) and (b) are
(b) tidak tersedia, maka menggunakan teknik not available, then use another valuation
penilaian lain. technique.
Tabel di bawah ini menggambarkan nilai tercatat dan The table below describes the carrying amount and fair
nilai wajar dari aset dan liabilitas keuangan : value of financial assets and liabilities :
30 September/ September 2023 31 Desember/ December 2022
Nilai Nilai Nilai Nilai
tercatat/ wajar/ tercatat/ wajar/
Carrying Fair Carrying Fair
amount value amount value
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan yang
diukur dengan biaya Financial assets measured
perolehan amortisasi : at amortized cost :
Kas dan setara kas 1.349.313.631 1.349.313.631 1.438.123.892 1.438.123.892 Cash and cash equivalents
Deposito berjangka 480.106.484 480.106.484 477.315.600 477.315.600 Time deposits
Aset keuangan lancar lainnya 368.764.638 368.764.638 349.888.623 349.888.623 Other current financial assets
Piutang usaha 39.575.210 39.575.210 49.324.293 49.324.293 Trade receivables
Piutang lain-lain 9.989.314 9.989.314 9.351.752 9.351.752 Other receivables
Piutang pihak berelasi 160.000 160.000 160.000 160.000 Due from related parties
Aset keuangan tidak lancar Other non-current financial
lainnya 128.669.782 128.669.782 168.419.817 168.419.817 assets
Jumlah aset keuangan 2.376.579.059 2.376.579.059 2.492.583.977 2.492.583.977 Total financial assets
95
Page 101
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
39. Manajemen risiko keuangan dan nilai wajar instrumen 39. Financial risk management and fair value of financial
keuangan (lanjutan) instruments (continued)
c. Estimasi nilai wajar (lanjutan) c. Fair value estimation (continued)
30 September/ September 2023 31 Desember/ December 2022
Nilai Nilai Nilai Nilai
tercatat/ wajar/ tercatat/ wajar/
Carrying Fair Carrying Fair
amount value amount value
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan yang
diukur dengan biaya Financial liabilities measured
perolehan amortisasi : at amortized cost :
Utang usaha 319.042.633 319.042.633 265.462.369 265.462.369 Trade payables
Utang lain-lain 501.044.264 501.044.264 480.452.151 480.452.151 Other payables
Beban akrual 285.455.313 285.455.313 167.346.644 167.346.644 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 51.096.519 51.096.519 51.096.519 51.096.519 Due to related parties
Utang bank jangka panjang 2.527.044.389 2.527.044.389 2.693.017.885 2.693.017.885 Long-term bank loan
Utang obligasi 3.807.000.432 3.202.444.954 3.916.461.110 2.558.646.269 Bonds payable
Uang jaminan yang dapat Refundable
dikembalikan 609.091.444 609.091.444 604.603.806 604.603.806 deposit
Jumlah liabilitas keuangan 8.099.774.994 7.495.219.516 8.178.440.484 6.820.625.643 Total financial liabilities
Nilai tercatat aset dan liabilitas keuangan disajikan di The carrying amount of financial assets and liabilities
dalam laporan posisi keuangan mendekati nilai presented in the statement of financial position
wajarnya karena dampak pendiskontoan yang tidak approximates their fair value because of the
signifikan atau disajikan pada biaya perolehan karena insignificant effect of discounting or is presented at
nilai wajarnya tidak dapat diukur secara handal. cost because their fair value cannot be measured
reliably.
Manajemen menetapkan bahwa nilai tercatat Management has determined that the carrying
(berdasarkan jumlah nosional) kas dan setara kas, amounts (based on notional amounts) of cash and
deposito berjangka, aset keuangan lancar lainnya, cash equivalents, time deposits, other current financial
piutang usaha, piutang lain-lain, piutang pihak assets, trade receivables, other receivables, due from
berelasi, utang usaha, utang lain-lain, beban akrual related parties, trade payables, other payables,
dan utang pihak berelasi kurang lebih sebesar nilai accrued expenses and due to related parties are
wajarnya karena instrumen keuangan tersebut approximately at their fair values because these
berjangka pendek dan dampak pendiskontoan yang financial instruments are short-term and the impact of
tidak signifikan. discounting is not significant.
Aset keuangan tidak lancar lainnya merupakan Other non-current financial assets represents escrow
rekening escrow untuk pembayaran bunga satu bulan account for the payment of interest of one month and
dan manfaat lindung nilai berupa piutang derivatif - hedging benefits of derivative receivables - call spread
opsi call spread yang nilai tercatatnya kurang lebih option where the carrying amount approximately
sebesar nilai wajarnya karena dinilai ulang secara equal to their fair values due to be reassessed
berkala. periodically.
Utang obligasi dicatat sebesar biaya perolehan yang Bonds payable are carried at amortized cost using the
diamortisasi menggunakan metode suku bunga efektif effective interest rate method and the discount rates
dan tingkat diskonto yang digunakan adalah suku used are the market lending rate at the initial
bunga pinjaman pasar pada saat pengakuan awal recognition for similar types of lending. The fair value
untuk jenis pinjaman yang sama. Nilai wajar obligasi of bonds are carried at fair value using the quoted
dinilai mengacu pada harga kuotasi yang prices published in the active market fair value
dipublikasikan pada pasar aktif hierarki nilai wajar hierarchy (Level 1).
(Tingkat 1).
Nilai tercatat dari utang bank jangka panjang dengan The carrying amounts of long-term bank loans with
suku bunga mengambang kurang lebih sebesar nilai floating interest rates approximate their fair values as
wajarnya karena dinilai ulang secara berkala. they are re-priced frequently.
96
Page 102
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
40. Aset dan liabilitas dalam mata uang asing 40. Assets and liabilities denominated in foreign currencies
30 September/ September 2023
Mata uang asing/ Ekuivalen/
Foreign currencies Equivalent
USD SGD Rupiah
Aset Assets
Kas dan setara kas 26.362.184 1.027.792 420.948.353 Cash and cash equivalents
Liabilitas Liabilities
Bunga masih harus dibayar (12.793.402) - (198.630.355) Accrued interest
Utang obligasi (246.697.000) - (3.830.217.622) Bonds payable
Jumlah liabilitas (259.490.402) - (4.028.847.977) Total liabilities
Jumlah aset/(liabilitas) Total assets/(liabilities)
- bersih (233.128.218) 1.027.792 (3.607.899.624) - net
31 Desember/ December 2022
Mata uang asing/ Ekuivalen/
Foreign currencies Equivalent
USD SGD Rupiah
Aset Assets
Kas dan setara kas 24.284.977 1.151.591 395.453.461 Cash and cash equivalents
Liabilitas Liabilities
Bunga masih harus dibayar (5.194.196) - (81.709.896) Accrued interest
Utang obligasi (251.003.000) - (3.948.528.193) Bonds payable
Jumlah liabilitas (256.197.196) - (4.030.238.089) Total liabilities
Jumlah aset/(liabilitas) Total assets/(liabilities)
- bersih (231.912.219) 1.151.591 (3.634.784.628) - net
Kurs yang berlaku pada tanggal-tanggal tersebut adalah The exchange rates prevailing at that date of are as follows:
sebagai berikut :
30 September / 31 Desember /
September 2023 December 2022
1 USD Rp 15.526 Rp 15.731 USD 1
1 SGD Rp 11.334 Rp 11.659 SGD 1
41. Pengungkapan tambahan atas laporan arus kas 41. Supplementary disclosure for the consolidated statements
konsolidasian of cash flows
Catatan/ 30 September/ September
Note 2023 2022
Transaksi yang tidak mempengaruhi Transactions which not affecting to
kas dan setara kas : cash and cash equivalent :
Pemindahbukuan dari tanah untuk Transferred from land for
dikembangkan ke persediaan 46.401.439 46.013.410 development to inventories
Pemindahbukuan uang muka Transferred from advance
pembelian tanah ke akun tanah on land purchased to land
untuk dikembangkan 126.688.655 65.263.121 for development
97
Page 103
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of 30 September 2023 and 31 December 2022
serta untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal and for the nine months period ended
30 September 2023 dan 2022 30 September 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
41. Pengungkapan tambahan atas laporan arus kas 41. Supplementary disclosure for the consolidated statements
konsolidasian (lanjutan) of cash flows (continued)
Catatan/ 30 September/ September
Note 2023 2022
Pemindahbukuan dari persediaan Transferred from inventories
ke aset tetap 1.454.402 - to fixed assets
Pemindahbukuan dari persediaan Transferred from inventories
ke properti investasi 14 - 762.827 to investment properties
Kapitalisasi beban bunga pinjaman Capitalization of interest into
ke akun persediaan 10 - 2.702.909 inventories
Kapitalisasi beban bunga pinjaman Capitalization of interest into
ke akun tanah untuk dikembangkan 12 - 878.805 land for development
Pemindahbukuan aset lain-lain - Transferred of other assets -
aset pengampunan pajak ke tax amnesty to
tanah untuk dikembangkan 12 - 37.800 land for development
42. Kejadian penting setelah periode pelaporan 42. Subsequent events after reporting period
a. Pada bulan Oktober 2023, Perusahaan telah membayar a. On October 2023, the Company has paid IDR 25,717,953
sebesar Rp 25.717.953 ribu atas Surat Ketetapan Pajak thousands on the Tax Assessment Letter (SKP) and Tax
(SKP) dan Surat Tagihan Pajak (STP) untuk tahun pajak Collection Letter (STP) for the 2019 tax year received on
2019 yang diterima pada tanggal 18 September 2023. 18 September 2023.
b. Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan b. Up to the date of issuance of the consolidated financial
konsolidasian, tidak ada kejadian penting setelah statements, there is no significant event after the
tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian yang consolidated financial position date which might affect
mempengaruhi laporan keuangan konsolidasian untuk the consolidated financial statements for the period
periode yang berakhir pada tanggal 30 September ended 30 September 2023.
2023.
98
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.