Back to announcement
20231031_GRIA_Laporan Informasi dan Fakta Material_31483792_lamp2.pdf
Financial statement Text extracted GRIASource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 53
Page 1
PT Ingria Pratama Capitalindo Tbk
Laporan Keuangan Interim (Tidak Diaudit)/
Interim Financial Statements (Unaudited)
30 September 2023/
30 September 2023
Page 2
[
Daftar Isi/ Table of Contents
Halaman/
Page
Surat Pernyataan Direksi / Directors’ Statement
Laporan Keuangan Interim / Interim Financial Statements
Laporan Posisi Keuangan Interim / Interim Statements of Financial Position 1
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Interim /
Interim Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income 3
Laporan Perubahan Ekuitas Interim / Interim Statements of Changes in Equity 4
Laporan Arus Kas Interim / Interim Statements of Cash Flows 6
Catatan atas Laporan Keuangan Interim / Notes to Interim Financial Statements 7 - 50
Page 3
ffiY $f4ffiffi$& ffiffiSqY&ffi& ff&ffi*ffi&-trru## T"fuH{.
PT INGRTA PRATAMA CAPITALINIDO TbK PT'{YGR'A PRATAMA CA PITAU N DA TbK
SURAT PERNYATAAN DIREKSI 0IRECfCIRS' S fA IE6,ff#T L ETTE R
TENTANG TAhIGGUI$€ JAWAE ATAS R€GARg$'G Tf'E RESPGffS'B"'W FA R
LAPORAN KEUANGAN INTERIltd TIDAK DIAUDIT TH E U NAU fr {T EA I NTERI M Fl NAt tCI AL S fA IE I{EiVIS
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBTR 2023 DAN AS 4I3O SEPIE,I{EER 2AB AND 31 DECEMBER 2A22
31 EESEMBERzqzz SERTA AilCI FOF THE NINE.MONTH PERIODS EA'AED
UNTUK PERIODE $EMBILAN BULAN YANG 3S $gPf€&{$fft 2*23 A,l'tfr 2*Zz
BERAKHIR
3O SEFTEMBER 2S33 DAN 2022
Karni yang bertanda tangan di bawah ini We, the undersigned:
1 Nama I Ajame Khufran Hakim l{oor
Jabata* i F*sfii*tt Dir=k i;r;- u la rn;,' Fres;rjenl r:: ieci} r
Alamsi Ke*t*r I *#e* .Address ,R*he F+ndoi,. f abe itd.;i,:;la Fi:; C i'jr l,'
T*ng*rer':g = ind+r:e*is
? I'lema ! Naslr* Hugcf*ber Ferluhuias:
Jabatan f F*siti*n Direk-tur Keuangani Fir.axc* Sr,=dsr
Alsr*at K*nterl Of#se Asdress Ruko Pe*d*k Cabe il;iutia;"e Ei*k e $6. :7
Targerang - lndonesia
mer:yaiaken bai":wa $*clar* thaf:
1 3a**nggi:ng jawab et€s p+ityusunan dan 1 ltle ar* respcnsille {*r ihe fir.*paratir;n and
oenyajian iapcr*;'r keu*ngan interir;: lidsk djaudit pr*se;:ta{io* *f tl'!e u*aud!{ed ifitsrifi iina*cial
PT ingria Pretan:a *epltaiir:do Tbk. slalemerfs *f PT lngria P{alafi}a {J*p$aiiritie T*k.
2 Lapcra* keuanga* interim tidak diaudit PT lngria 2 Ttte unaudited inteim linancial sfefemenJs af PT lngna
Pratama Capitalindc Tbk telah disusun dan Pratama Capitalinda Tbk bave bee* prepared anc!
Cisa.likan sesuai dengan Standar Akuntansi presented in accordance with lndanesian Financial
Keuangan dr lndonesia. Accaunting SfardarCs.
3 ai Semua informasi eiaiam iaporan keuangan 3 a) Atl informatian in the unaudited interin finaneial
interim tidak diaudit PT lngria Pratama sfafenrenfs af FT lngria Pratarta Captaii*d* Tbk
Capitaiindo Tbk telah dirnuat secara lengkap ias been di-qc/osed in a canplete and tr:thful
dan benar. {naf'rner.
b) Laporan keuangan interim tidak diaudi{ b) The unaudited irsterim financial sfalemenfs of
PT ingria Pratama Capitalindc Tbk tidak PT lnEria Pratama Capitatindo Ybk do n*t cantain
nrengandung informasi ateu fakta material any incorrect infarmation or material facts, nor da
yang tidak benar. dan iiciak menghilangkan they omit in{ormatian ar mateial facts.
inforrnasi atau fakia materiai.
4 Bertanggung jawab terhadap sistem peirgendaiian 4 Responsrble {or PT lngia Pratama Capitalinda Tbk's
intern dalam PT lngria Pratan:a Capitaiindo Tbk. inlernal cantrol system.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. Thus, this siatefiienf is made truthiully.
Atas nama
E^- -^A
tt r!
U .sresrdenf *irectar I
TanEerang, 27 Okioberi O#ober 2C23
Groups Cffice
-.):i,:t::.!; :.| \ .. flfl
\,
5
,.1:ii;ill"
&
4,,1,,1,,,:l-i,.",
ftuk* F*g:dek #she Maeg$ere ffilek { f,**. 3f,
KeE. Fen#*k €Iafo*, F{e*. Farma.:E*rug :r:iit:l,r.liiii:. ; i.tl,\ii!,; t rij iit:r j.lri-i:t r,ir:.,::.1i:-i
\t\il\h\\th
rr.* f,t, K*ta Tang*re*g SeE*ten 95&$.&
i, li \ \ l) I
Page 4
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO
Laporan Posisi Keuangan Statements of Financial Position
30 September 2023 30 September 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ September/ Desember/
Notes September 2023 December 2022
ASET ASSETS
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 3f, 5 55.515.901.884 7.761.536.872 Cash and cash equivalents
Piutang usaha Trade receivables
- Pihak ketiga 3g, 6 4.759.540.000 4.679.578.500 Third parties -
Piutang lain-lain Other receivables
- Pihak ketiga 3g, 7 12.492.655.287 7.780.371.954 Third parties -
Persediaan 3h, 8 122.969.872.610 107.197.509.554 Inventories
Biaya dibayar dimuka Prepayments and
dan uang muka 105.158.621 70.856.321 advances
Jumlah aset lancar 195.843.128.402 127.489.853.201 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Persediaan 3h, 8 53.893.106.791 46.489.141.433 Inventories
Tanah untuk dikembangkan 3i, 9 236.298.611.582 217.227.655.694 Land for development
Aset tetap 3j, 10 1.884.634.421 2.221.193.383 Fixed assets
Aset pajak tangguhan 116.068.480 116.068.480 Deferred tax assets
Aset tidak lancar lainnya 57.774.311 57.774.311 Other non-current assets
Jumlah aset tidak lancar 292.250.195.585 266.111.833.301 Total non-current assets
JUMLAH ASET 488.093.323.987 393.601.686.502 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan interim merupakan bagian The accompanying notes to interim financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan interim ini form an integral part of these interim financial statements.
secara keseluruhan.
1
Page 5
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO
Laporan Posisi Keuangan (lanjutan) Statements of Financial Position (continued)
30 September 2023 30 September 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ September/ Desember/
Notes September 2023 December 2022
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang usaha - Pihak ketiga 3k,11 1.320.755.425 3.715.129.470 Trade payables - Third parties
Utang lain-lain - Pihak ketiga 3k, 12 276.993.886 1.292.656.529 Other payables - Third parties
Utang pajak Tax payables
- Pajak penghasilan badan 3n 88.769.495 144.538.531 Corporate income tax -
- Pajak lainnya 253.229.446 151.949.373 Other taxes -
Uang muka pelanggan 4.567.851.401 3.089.696.511 Advance from customers
Akrual 13 47.442.216.997 37.550.577.173 Accruals
Bagian jangka pendek: Current portion:
- Pinjaman bank 14 15.408.500.000 41.836.517.607 Bank loans -
Jumlah liabilitas jangka pendek 69.358.316.650 87.781.065.194 Total current liabilities
Liabilitas jangka panjang Non-current liabilities
Pinjaman bank 14 25.111.500.000 - Bank loan
Utang lain-lain - Pihak ketiga 12 9.122.545.611 126.838.464.924 Other payables - Third parties
Pinjaman pemegang saham 21 - 96.086.480.968 Shareholder loans
Kewajiban imbalan kerja 3l 559.168.000 559.168.000 Employee benefit obligations
Jumlah kewajiban jangka
Panjang 34.793.213.611 223.484.113.892 Total non-current liabilities
Jumlah liabilitas 104.151.530.261 311.265.179.086 Total liabilities
EKUITAS EQUITY
Modal saham 15 Share capital
Modal dasar 19.400.000.000 Authorised 19.400.000.000 share
saham dengan nilai nominal with par value of Rp 20 per share
Rp 20 per saham (2022: 50.000 (2022: 50.000 share with par
saham dengan nilai nominal value of Rp 1.000.000 per share),
Rp 1.000.000 per saham), Modal issued and fully paid capital
ditempatkan dan disetor penuh 7.375.720.674 share with par
7.375.720.674 saham dengan value of Rp 20 per share (2022:
nilai nominal Rp 20 per saham 40.916 share with par value of
(2022: 40.916 saham dengan Rp 1.000.000 per share).
nilai nominal Rp 1.000.000 per
saham). 147.514.413.480 40.916.000.000
Tambahan modal disetor - Additional paid-in capital –
Bersih 16 248.407.611.185 56.084.000.000 Net
Penghasilan Komprehensif Lain - - Other Comprehensive Income
Saldo laba (11.980.230.939) (14.663.492.584) Retained earnings
Jumlah ekuitas 383.941.793.726 82.336.507.416 Total equity
JUMLAH LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
EKUITAS 488.093.323.987 393.601.686.502 EQUITY
Catatan atas laporan keuangan interim merupakan bagian The accompanying notes to interim financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan interim ini form an integral part of these interim financial statements.
secara keseluruhan.
2
Page 6
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO
Laporan Laba Rugi Statements of Profit or Loss
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine Month Period Then Ended
Tanggal 30 September 2023 30 September 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ September/ September/
Notes September 2023 September 2022
Pendapatan 3m, 17 33.281.961.061 17.017.982.565 Revenues
Beban pokok
pendapatan 3m, 18 (22.046.329.777) (10.971.464.120) Cost of revenues
Laba kotor 11.235.631.284 6.046.518.445 Gross profit
Beban penjualan 3m (2.542.917.359) (1.178.105.039) Selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi 3m, 19 (6.083.506.606) (5.433.914.390) expenses
Pendapatan lain-lain 298.973.701 125.577.285 Other income
Beban lain-lain (136.149.882) (67.933.509) Other expenses
Laba (rugi) sebelum pajak Profit (loss) before
penghasilan 2.772.031.138 (507.857.208) income tax
Pajak penghasilan 3n (88.769.495) (17.971.360) Income tax
Laba (rugi) periode berjalan 2.683.261.643 (525.828.568) Profit (loss) for the period
Other comprehensive
Penghasilan komprehensif lain - - income
Jumlah laba (rugi) komprehensif Total comprehensive
periode berjalan 2.683.261.643 (525.828.568) Income (loss) for the period
Laba per saham dasar 3t, 20 0,52 (0.47) Basic earnings per share
Catatan atas laporan keuangan interim merupakan bagian The accompanying notes to interim financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan interim ini form an integral part of these interim financial statements.
secara keseluruhan.
3
Page 7
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO
Laporan Perubahan Ekuitas Statements of Changes in Equity
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada Tanggal 30 September 2023 For the Nine Month Period Then Ended 30 September 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Saldo laba/
Ekuitas (Akumulasi
merging kerugian)/
Tambahan modal entities/ Retained
disetor/ Equity of earnings/
Catatan/ Modal dasar/ Additional paid- merging (Accumulated
Notes Share capital in capital entities losses) Jumlah/ Total
Saldo per 31 Desember 2021 30.000.000.000 - 34.036.471.430 (13.579.948.062) 50.456.523.368 Balance as of 31 December 2021
Konversi pinjaman pemegang Conversion of shareholder loan
saham menjadi setoran into share capital
modal 10.916.000.000 19.084.000.000 - - 30.000.000.000
Selisih nilai transaksi Difference in value from
restrukturisasi entitas restructuring transactions of
sepengendali - 37.000.000.000 (34.036.471.430) (2.963.528.570) - entities under common control
Rugi periode berjalan - - - (525.828.568) (525.828.568) Loss for the period
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
periode berjalan, setelah for the period, net of tax
pajak - - - - -
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income
periode berjalan - - - (525.828.568) (525.828.568) for the period
Saldo per 30 September 2022 40.916.000.000 56.084.000.000 - (17.069.305.200) 79.930.694.800 Balance as of 30 September 2022
Catatan atas laporan keuangan interim merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes to interim financial statements form an integral part of these
keuangan interim ini secara keseluruhan. interim financial statements.
4
Page 8
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO
Laporan Perubahan Ekuitas Statements of Changes in Equity
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada Tanggal 30 September 2023 For the Nine Month Period Then Ended 30 September 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Saldo laba/
Ekuitas (Akumulasi
merging kerugian)/
Tambahan modal entities/ Retained
disetor/ Equity of earnings/
Catatan/ Modal dasar/ Additional paid- merging (Accumulated
Notes Share capital in capital entities losses) Jumlah/ Total
Saldo per 31 Desember 2022 40.916.000.000 56.084.000.000 - (14.663.492.584) 82.336.507.416 Balance as of 31 December
2022
Peningkatan modal dari Increase of capital shares
kapitalisasi agio through capitalization of share
saham 56.084.000.000 (56.084.000.000) - - - premium
Penerimaan dari Penawaran Proceed from Initial Public
Umum Perdana Saham 34.500.000.000 172.500.000.000) - - 207.000.000.000) Offering
Konversi pinjaman pemegang Conversion of shareholder
saham 16.014.413.480 80.072.067.487) - - 96.086.480.967) loan
Biaya emisi saham - (4.164.456.302) - - (4.164.456.302) Share issuance costs
Laba periode berjalan - - - 2.683.261.645 2.683.261.645) Profit for the period
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
periode berjalan, setelah - - - - - for the period, net of tax
pajak
Jumlah laba komprehensif - - 2.683.261.645 2.683.261.645) Total comprehensive income for
periode berjalan the period
Saldo per 30 September 2023 147.514.413.480 248.407.611.185) - (11.980.230.939) 383.941.793.726) Balance as of 30 September
2023
Catatan atas laporan keuangan interim merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes to interim financial statements form an integral part of these
keuangan interim ini secara keseluruhan. interim financial statements.
5
Page 9
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO
Laporan Arus Kas Statements of Cash Flows
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine Month Period Then Ended
Tanggal 30 September 2023 30 September 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
September/ September/
September 2023 September 2022
Cash flows from
Arus kas dari aktivitas operasi operating activities
Penerimaan dari pelanggan 33.387.497.922 20.730.423.440 Receipts from customers
Penerimaan dari aktivitas operasi Receipts from other
lainnya 47.930.060 125.577.285 operating activities
Pembayaran kepada kontraktor dan Payments to contractors
pemasok (19.704.368.387) (16.192.326.941) and suppliers
Pembayaran kepada karyawan (3.730.948.217) (3.771.000.173) Payments to employees
Pembayaran untuk aktivitas operasi Payments to other
lainya (3.786.082.761) (2.457.471.655) operating activities
Kas yang diperoleh dari/ (digunakan 6.214.028.617) (1.564.798.044) Cash received from/ (used in)
untuk) operasi operations
Penerimaan bunga 251.043.641 25.907.128 Received of interest
Pembayaran pajak penghasilan badan (144.538.531) - Payments of income tax
Arus kas bersih diperoleh dari/ Net cash received from/ (used in)
(digunakan untuk) aktivitas operasi 6.320.533.727) (1.538.890.916) operating activities
Cash flow from
Arus kas dari aktivitas investasi investing activities
Penambahan persediaan dan tanah Addition to inventories
untuk dikembangkan (159.963.203.616) (17.020.976.749) and land for development
Penambahan aset tetap (121.991.191) (68.548.299) Addition to fixed assets
Arus kas bersih digunakan untuk Net cash used in
aktivitas investasi (160.085.194.807) (17.089.525.048) investing activities
Cash flows from
Arus kas dari aktivitas pendanaan financing activities
Penerimaan dari Penawaran Umum Received from
Perdana Saham 207.000.000.000) - Initial Public Offering of Shares
Pembayaran biaya emisi saham (4.164.456.302) - Payment of share issuance costs
Pembayaran utang bank (40.316.517.606) (5.826.750.000) Payment of bank loans
Penerimaan pinjaman bank 39.000.000.000) 8.000.000.000) Proceeds from bank loans
Penerimaan pinjaman pemegang Proceeds from
saham - 13.317.654.135) shareholder loans
Arus kas bersih diperoleh dari aktivitas Net cash generated from
pendanaan 201.519.026.092) 15.490.904.135 financing activities
Kenaikan/(penurunan) bersih kas dan Net increase/(decrease)
setara kas 47.754.365.012) (3.137.511.829) in cash and cash equivalents
Cash and cash equivalents at
Kas dan setara kas awal periode 7.761.536.872) 16.068.640.181 beginning of the period
Cash and cash equivalents at
Kas dan setara kas akhir periode 55.515.901.884) 12.931.128.352 end of the period
Catatan atas laporan keuangan interim merupakan bagian The accompanying notes to interim financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan interim ini form an integral part of these interim financial statements.
secara keseluruhan.
6
Page 10
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO
Catatan atas Laporan Keuangan (lanjutan) Notes to Financial Statements (continued)
30 September 2023 30 September 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Ingria Pratama Capitalindo (“Perusahaan”) PT Ingria Pratama Capitalindo (the “Company”)
didirikan berdasarkan Akta Notaris Euis Widari, was established based on Notarial Deed No. 04
S.H., No. 04 tanggal 8 Mei 2013. Akta pendirian dated 8 May 2013 of Euis Widari, S.H. The deed
tersebut telah mendapat pengesahan dari of establishment was approved by the Minister of
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Law and Human Rights of the Republic of
Indonesia melalui surat keputusan No. AHU- Indonesia through decree No. AHU-
34946.AH.01.01.TAHUN 2013 tanggal 27 Juni 34946.AH.01.01.TAHUN 2013 dated 27 June
2013. Anggaran Dasar Perusahaan telah 2013. The Company's Articles of Association
mengalami beberapa kali perubahan, terakhir have been amended several times, most recently
berdasarkan Akta Notaris Jimmy Tanal, S.H., based on Notarial Deed No. 179, dated 29 March
M.Kn., No. 179 tanggal 29 Maret 2023, 2023 of Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., in connection
sehubungan dengan perubahan nilai nominal with changes in the nominal value of shares,
saham, peningkatan modal dasar Perusahaan, increase in the Company's authorised capital,
konversi perubahan pinjaman pemegang conversion of changes to the Company's
saham, serta perubahan status Perusahaan dari shareholder loan, and Change of company status
peusahaan tertutup menjadi Perusahaan from a Private Company to a Public Company.
terbuka. Akta perubahan tersebut telah The deed of the amendment has been approved
mendapatkan pengesahan dari Menteri Hukum by the Minister of Law and Human Rights of the
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Republic of Indonesia through decree No. AHU-
melalui surat keputusan No. AHU- 0019057.AH.01.02.TAHUN 2023 dated
0019057.AH.01.02. TAHUN 2023 tanggal 29 March 2023.
29 Maret 2023.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Company's
Perusahaan, Perusahaan bergerak di bidang Articles of Association, the Company is engaged
real estat. in real estate.
Perusahaan berdomisili di Ruko Pondok Cabe The Company is domiciled at Pondok Cabe
Mutiara, Jalan Pondok Cabe Raya No. 27, Mutiara Ruko, Jalan Pondok Cabe Raya No. 27,
Kecamatan Pamulang, Tangerang Selatan, Pamulang District, South Tangerang, Banten
Banten 15418. 15418.
Perusahaan mulai melakukan kegiatan The Company commenced its operational
operasional dengan pembelian tanah pada tahun activity with purchases of land in 2017.
2017.
Perusahaan tidak memiliki induk perusahaan. The Company does not have parent entity.
Khufran Hakim Noor merupakan pemegang Khufran Hakim Noor is the controlling
saham pengendali Perusahaan. shareholder of the Company.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As at 30 September 2023 and 31 December
31 Desember 2022, Perusahaan memiliki 2022 dan 2021, the Company has 66 and 63
karyawan masing-masing sebanyak 66 dan 63 employees, respectively (unaudited).
orang (tidak diaudit).
7
Page 11
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO
Catatan atas Laporan Keuangan (lanjutan) Notes to Financial Statements (continued)
30 September 2023 30 September 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. The Company’s Public Offering of Shares
Pada tanggal 31 Juli 2023, Perusahaan On 31 July 2023, the Company received the
memperoleh Surat Pernyataan Efektif dari effective statement from Financial Services
Otoritas Jasa Keuangan No. S-201/D.04/2023 Authority No. S-201/D.04/2023 to the Company’s
untuk Perusahaan melakukan Penawaran an Initial Public Offering of Shares and
Umum Saham Perdana dan Konversi Pinjaman Mandatory Covertible Loan conversion which in
Pemegang Saham yang tercatat di Bursa Efek Indonesia Stock Exchange on 8 August 2023
Indonesia pada tanggal 8 Agustus 2023 totalling to 2,525,720,674 shares which consist of
sebanyak 2.525.720.674 lembar saham Biasa 800,720,674 shares for Mandatory Convertible
yang terdiri dari 800.720.674 lembar Saham Loan Conversion and 1,725,000,000 shares for
Biasa untuk Konversi Pinjaman Pemegang Initial Public offering to the public with par value
Saham dan 1.725.000.000 lembar Saham Biasa of Rp 20 (full amount) per share with initial
untuk Penawaran umum saham kepada offering price of Rp 120 (full amount) per share.
masyarakat dengan nilai nominal Rp 20 (nilai
penuh) per saham dengan harga penawaran Rp
120 (nilai penuh) per saham.
Selisih lebih jumlah yang diterima dari The excess amount received from the issuance
penerbitan saham terhadap nilai nominalnya of shares over its par value amounting to Rp
adalah sebesar Rp 192,323.611.185 dicatat 192,323,611,185 is recorded in the “Additional
dalam akun “Tambahan Modal Disetor” setelah Paid-in Capital” account, after deducting share
dikurangi jumlah biaya emisi saham sebesar Rp issuance costs of Rp 4,164,456,302 (Note 16).
4.164.456.302 (Catatan 16).
Seluruh saham Perusahaan tercatat pada Bursa All of the Company’s shares are listed in
Efek Indonesia. Indonesian Stock Exchange.
c. Dewan Komisaris, Dewan Direksi, dan Komite c. Board of Commissioners, Directors, and Audit
Audit Committee
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company's Board of
Perusahaan adalah sebagai berikut: Commissioners and Directors was as follows:
2023 2022
Komisaris Arvan Rivaldy R Siregar Arvan Rivaldy R Siregar Commissioner
Komisaris Independen Gunawan Wisaksono Indepndent Commissioner
Direktur Utama Khufran Hakim Noor Khufran Hakim Noor President Director
Direktur Mochammad Supriyadi Mochammad Supriyadi Director
Direktur Irwansyah Hakim Noor Irwansyah Hakim Noor Director
Direktur Hugofeber Parluhutan Director
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris Based on the Decree of the Company's Board of
Perusahaan tentang Pembentukan Komite Audit Commissioners regarding the Establishment of
Perusahaan Nomor: 1463/IPC-HO/III/2023 the Company's Audit Committee No:
tertanggal 28 Maret 2023, Dewan Komisaris 1463/IPCHO/ III/2023 dated 28 March 2023, the
Perusahaan menetapkan susunan anggota Company's Board of Commissioners determined
Komite Audit Perusahaan yang berlaku efektif the composition of the Company's Audit
sejak tanggal 28 Maret 2023 sampai dengan Committee members which became effective
berakhirnya masa jabatan Dewan Komisaris from 28 March 2023 until the end of the Board of
Perusahaan adalah sebagai berikut: Commissioner’s term of office. The Company's
Commissioners are as follows:
Ketua Gunawan Wisaksono Chairman
Anggota Grace Octavia, SE., Ak., CPA., CA. Member
Anggota Arif Wahyadi S.E., Ak., CA., CPA Member
8
Page 12
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO
Catatan atas Laporan Keuangan (lanjutan) Notes to Financial Statements (continued)
30 September 2023 30 September 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Tanggung Jawab atas Laporan Keuangan d. Responsibility on Financial Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab The Company’s management is responsible for
atas laporan keuangan dan catatan atas the preparation of these financial statements
laporan keuangan ini yang diselesaikan pada and notes to financial statements which were
tanggal 27 Oktober 2023. completed on 27 October 2023.
2. PERUBAHAN ATAS PERNYATAAN STANDAR 2. CHANGES IN STATEMENTS OF FINANCIAL
AKUNTANSI KEUANGAN (“PSAK”) DAN ACCOUNTING STANDARDS ("SFAS") AND
INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI INTERPRETATIONS OF FINANCIAL ACCOUNTING
KEUANGAN (“ISAK”) STANDARDS ("IFAS")
Berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai Effective for the financial year starting 1 January
1 Januari 2022 2022
Penerapan dari perubahan standar dan interpretasi The implementation of the following revised
akuntansi atas standar akuntansi berikut, yang accounting standards and interpretation of the
berlaku efektif sejak tanggal 1 Januari 2022 dan accounting standards which are effective from
relevan bagi Perusahaan namun tidak menyebabkan 1 January 2022 and relevant for the Company, but did
perubahan signifikan atas kebijakan akuntansi not result in substantial changes to the Company’s
Perusahaan dan tidak memberikan dampak yang accounting policies and had no material effect on the
material terhadap jumlah yang dilaporkan di laporan amounts reported for the current year’s financial
keuangan tahun berjalan: statements:
- Amandemen PSAK No. 22 “Kombinasi Bisnis” - Amendment to SFAS No. 22 “Business
- Amandemen PSAK No. 57 “Provisi. Liabilitas Combination”
Kontinjensi dan Aset Kontinjensi tentang Kontrak - Amendment to SFAS No. 57 “Provisions.
Memberatkan” Contingent Liabilities and Contingent Assets
about Onerous Contracts”
- Penyesuaian tahunan atas PSAK No. 69 - Annual improvements on SFAS No. 69
“Agrikultur” “Agriculture”
- Penyesuaian tahunan atas PSAK No. 71 - Annual improvements on SFAS No. 71 “Financial
“Instrumen Keuangan” Instruments”
- Penyesuaian tahunan atas PSAK No. 73 “Sewa” - Annual improvements on SFAS No. 73 “Leases”
Amandemen, penyesuaian tahunan dan penerbitan The amendments, annual improvements and the
baru atas standar-standar akuntansi yang akan issuance of new accounting standards which will be
berlaku efektif untuk tahun-tahun buku berikut: effective for the following financial years:
1 Januari 2023 1 January 2023
- Amendemen PSAK No. 1 “Penyajian Laporan - Amendment to SFAS No. 1 “Presentation of
Keuangan” Financial Statements”
- Amendemen PSAK No. 16 “Aset Tetap” - Amendment to SFAS No. 16 “Fixed Assets”
- Amendemen PSAK No. 25 ”Kebijakan Akuntansi, - Amendment to SFAS No. 25 “Accounting
Perubahan Estimasi Akuntansi dan Kesalahan” Policies, Changes in Accounting Estimates and
- Amandemen PSAK No. 46 “Pajak Penghasilan” Error”
- Amendment to SFAS No. 46 “Income Tax”
1 Januari 2025 1 January 2025
- PSAK No. 74 ”Kontrak Asuransi” - SFAS No. 74 “Insurance Contracts”
Hingga tanggal laporan keuangan ini diotorisasi, Until the authorisation date of the financial statements,
Perusahaan masih mempelajari dampak potensial the Company is still evaluating the potential impacts of
yang mungkin timbul dari penerapan standar baru, these new standards, amendments and annual
amandemen dan penyesuaian tahunan standar improvements to the accounting standards to the
akuntansi tersebut serta pengaruhnya pada laporan Company’s financial statements.
keuangan Perusahaan.
9
Page 13
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO
Catatan atas Laporan Keuangan (lanjutan) Notes to Financial Statements (continued)
30 September 2023 30 September 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan interim disusun sesuai The interim financial statements have been
dengan Standar Akuntansi Keuangan di prepared in accordance with Indonesian
Indonesia. Financial Accounting Standards.
b. Dasar Penyusunan b. Basis of Preparation
Dasar penyusunan laporan keuangan, kecuali The financial statements, except for the
untuk laporan arus kas, adalah dasar akrual. statements of cash flows, are prepared under the
Mata uang pelaporan yang digunakan untuk accrual basis of accounting. The reporting
penyusunan laporan keuangan adalah mata currency used in the preparation of financial
uang Rupiah (Rp) dan laporan keuangan tersebut statements is the Indonesian Rupiah (Rp), while
disusun berdasarkan nilai historis, kecuali the measurement basis used is the historical
beberapa akun tertentu disusun berdasarkan cost, except for certain accounts which are
pengukuran lain sebagaimana diuraikan dalam measured on the basis described in the related
kebijakan akuntansi masing-masing akun accounting policies.
tersebut.
Laporan arus kas disusun dengan menggunakan The statements of cash flows are prepared using
metode langsung dengan mengelompokkan arus the direct method which classifies cash flows into
kas dalam aktivitas operasi, investasi dan operating, investing and financing activities.
pendanaan.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the
penyusunan laporan keuangan untuk periode preparation of the financial statements for the
yang berakhir 30 September 2023 adalah period ended 30 September 2023 are consistent
konsisten dengan kebijakan akuntansi yang with those adopted in the preparation of the
diterapkan dalam penyusunan laporan keuangan financial statements for the year ended
untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022. 31 December 2022.
Penyusunan laporan keuangan sesuai dengan The preparation of the financial statements in
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia conformity with the Indonesian Financial
mengharuskan penggunaan estimasi tertentu. Accounting Standard requires the use of certain
Hal tersebut juga mengharuskan manajemen critical accounting estimates. It also requires
untuk membuat pertimbangan dalam proses management to exercise its judgment in the
penerapan kebijakan akuntansi Perusahaan. process of applying the Company’s accounting
Area yang kompleks atau memerlukan tingkat policies. The areas that involve a higher degree
pertimbangan yang lebih tinggi atau area di mana of judgment or complexity or areas where
asumsi dan estimasi berdampak signifikan assumptions and estimates are significant to the
terhadap laporan keuangan diungkapkan pada financial statement, are disclosed in Note 4.
Catatan 4.
c. Transaksi Pihak-Pihak Berelasi c. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang A related party is a person or entity that is related
terkait dengan Perusahaan (entitas pelapor): to the Company (the reporting entity):
1. Orang atau anggota keluarga terdekat 1. A person or a close member of that person's
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika family is related to the reporting entity if that
orang tersebut: person:
i. Memiliki pengendalian atau pengendalian i. Has control or joint control over the
bersama atas entitas pelapor; reporting entity;
ii. Memiliki pengaruh signifikan atas entitas ii. Has significant influence over the
pelapor; atau reporting entity; or
iii. Personil manajemen kunci entitas pelapor iii. Is a member of the key management
atau entitas induk dari entitas pelapor. personnel of the reporting entity or of a
parent of the reporting entity.
10
Page 14
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO
Catatan atas Laporan Keuangan (lanjutan) Notes to Financial Statements (continued)
30 September 2023 30 September 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
c. Transaksi Pihak-Pihak Berelasi (lanjutan) c. Transactions with Related Parties (continued)
2. Suatu entitas berelasi dengan entitas 2. An entity is related to the reporting entity if any
pelapor jika memenuhi salah satu hal berikut: of the following conditions applied:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota i. The entity and the reporting entity are
dari kelompok usaha yang sama (artinya members of the same group (which
entitas induk, entitas anak, dan entitas means that each parent, subsidiary and
anak berikutnya terkait dengan entitas fellow subsidiary is related to the
lain); others);
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ii. One entity is an associate or joint
ventura bersama dari entitas lain (atau venture of the other entity (or an
entitas asosiasi atau ventura bersama associate or joint venture of a member of
yang merupakan anggota suatu kelompok a group of which the other entity is a
usaha, yang mana entitas lain tersebut member);
adalah anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii. Both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama; same third party;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari iv. One entity is a joint venture of a third
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah entity and the other entity is an
entitas asosiasi dari entitas ketiga; associate of the third entity;
v. Entitas tersebut menyelenggarakan iv. The entity is conducting a post-
suatu program imbalan kerja untuk employment benefit plan for the benefit
imbalan kerja dari salah satu entitas of employees of either the reporting
pelapor atau entitas yang terkait dengan entity or an entity related to the reporting
entitas pelapor. Jika entitas pelapor entity. If the reporting entity itself is such
adalah entitas yang menyelenggarakan a plan, the sponsoring entities are also
program tersebut, maka entitas sponsor related to the reporting entity;
juga berelasi dengan entitas pelapor;
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang yang controlled by a person identified in (1);
diidentifikasi dalam angka (1); dan and
vii. Orang yang diidentifikasi dalam angka (1) vii. A person identified in (1) (i) has
(i) memiliki pengaruh signifikan atas significant influence over the entity or is a
entitas atau personil manajemen kunci member of the key management
entitas (atau entitas induk dari entitas). personnel of the entity (or a parent of the
entity).
Seluruh transaksi yang dilakukan dengan pihak- All transactions with related parties, whether or not
pihak berelasi, baik dilakukan dengan kondisi dan made at similar terms and conditions as those
persyaratan yang sama dengan pihak ketiga done with third parties, are disclosed in the notes
maupun tidak, diungkapkan pada catatan atas to financial statements.
laporan keuangan.
11
Page 15
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO
Catatan atas Laporan Keuangan (lanjutan) Notes to Financial Statements (continued)
30 September 2023 30 September 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
d. Aset Keuangan d. Financial Assets
Perusahaan menerapkan PSAK 71 “Instrumen The Company has applied SFAS 71 “Financial
Keuangan”. Perusahaan mengklasifikasikan Instruments”. The Company classifies the financial
instrumen keuangan dalam bentuk aset keuangan instruments in the form of financial assets and
dan liabilitas keuangan. financial liabilities.
Aset keuangan diklasifikasikan dalam kategori: Financial assets are classified into categories as
follows:
(i). Aset keuangan diukur dengan nilai wajar (i). Financial assets at fair value through profit or
melalui laba rugi. loss (“FVTPL”).
(ii). Aset keuangan yang diukur dengan biaya (ii). Financial assets at amortised cost.
diamortisasi.
Aset keuangan Perusahaan diklasifikasikan The Company's financial assets are classified as loans
sebagai pinjaman yang diberikan dan piutang. and receivables.
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan harus Classification and measurement of financial
didasarkan pada bisnis model dan arus kas assets are based on the business model and
kontraktual - apakah semata-mata dari contractual cash flows - whether from solely
pembayaran pokok dan bunga. Manajemen principal and interest payment. Management
menentukan klasifikasi aset keuangan tersebut determines the classification of its financial
pada pengakuan awal, perubahan setelah assets at initial recognition, changes after initial
penerapan awal sangat jarang terjadi. implementation are very rare.
Pada tanggal 31 Desember 2022, 2021 dan 2020, As of 31 December 2022, 2021 and 2020, the
Perusahaan hanya memiliki aset keuangan yang Company only has financial ass-ets measured at
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi. amortised cost.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets at amortised cost
perolehan diamortisasi
Perusahaan mengukur aset keuangan pada The Company measures financial assets at
biaya perolehan diamortisasi jika kedua kondisi amortised cost if both of the following conditions
berikut dipenuhi: are met:
Dimiliki untuk mendapatkan arus kas Held to collect contractual cash flows till
kontraktual hingga jatuh tempo; dan maturity; and
Arus kas yang dihasilkan semata-mata The cash flows are arising from solely
berasal dari pembayaran pokok dan bunga payments of principal and interest on the
dari jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya perolehan Financial assets measured at amortised cost consist
diamortisasi meliputi kas dan kas setara kas, piutang of cash and cash equivalents, trade receivables and
usaha dan piutang lain-lain. Aset keuangan other receivables. Financial assets in this category
diklasifikasikan sebagai aset lancar, jika jatuh tempo are classified as current assets if expected to be
dalam waktu 12 bulan, jika tidak maka aset keuangan settled within 12 months, otherwise, they are
ini diklasifikasikan sebagai aset tidak lancar. classified as non-current.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya perolehan Financial assets measured at amortised cost are
diamortisasi pada awalnya diakui sebesar nilai recognised initially at fair value plus transaction costs
wajarnya ditambah dengan biaya-biaya transaksi dan and subsequently measured at amortised cost using
selanjutnya diukur pada biaya perolehan diamortisasi the effective interest rate method, less impairment.
dengan menggunakan metode suku bunga efektif, Amortised cost is calculated by taking into account
setelah dikurangi dengan penurunan nilai. Biaya any discount or premium on acquisition fees or costs
perolehan yang diamortisasi dihitung dengan that are an integral part of the effective interest rate.
memperhitungkan diskonto atau premi atas biaya The effective interest rate amortisation is included in
akuisisi atau biaya yang merupakan bagian integral the profit or loss.
dari suku bunga efektif tersebut. Amortisasi suku
bunga efektif dicatat dalam laporan laba rugi.
12
Page 16
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO
Catatan atas Laporan Keuangan (lanjutan) Notes to Financial Statements (continued)
30 September 2023 30 September 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT- ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
d. Aset Keuangan (lanjutan) d. Financial Assets (continued)
Metode suku bunga efektif Effective interest method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest method is a method of
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculating the amortised cost of a financial
diamortisasi dari instrumen keuangan dan metode instrument and of allocating interest income over
untuk mengalokasikan pendapatan bunga selama the relevant period. The effective interest rate is the
periode yang relevan. Suku bunga efektif adalah rate that exactly discounts estimated future cash
suku bunga yang secara tepat mendiskontokan receipts (including all fees and points paid or
estimasi penerimaan kas di masa datang received that form an integral part of the effective
(mencakup seluruh komisi dan bentuk lain yang interest rate, transaction costs and other premiums
dibayarkan dan diterima oleh para pihak dalam or discounts) through the expected life of the
kontrak yang merupakan bagian yang tak financial instrument, or, where appropriate. a
terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya transaksi shorter period to obtain the net carrying amount of
dan premium dan diskonto lainnya) selama financial assets at initial recognition.
perkiraan umur instrumen keuangan. Atau, jika
lebih tepat, digunakan periode yang lebih singkat
untuk memperoleh nilai tercatat bersih dari aset
keuangan pada saat pengakuan awal.
Pendapatan diakui berdasarkan suku bunga efektif Income is recognised on an effective interest
untuk pinjaman yang diberikan dan piutang. basis for loans and receivables.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Pinjaman yang diberikan dan piutang dievaluasi Loans and receivables are assessed for indicators of
terhadap indikator penurunan nilai pada setiap impairment at each reporting date. Financial assets
tanggal laporan. Aset keuangan diturunkan nilainya are impaired where there is objective evidence that, as
bila terdapat bukti obyektif, sebagai akibat dari satu a result of one or more events (loss event) occurred
atau lebih peristiwa (peristiwa merugikan) yang after the initial recognition of the financial asset, the
terjadi setelah pengakuan awal aset keuangan, dan estimated future cash flows of the investment have
peristiwa yang merugikan tersebut berdampak pada been impacted.
estimasi arus kas masa depan atas aset keuangan
yang dapat diestimasi secara andal.
Untuk aset keuangan lainnya. bukti obyektif Objective evidence of impairme-nt of other financial
penurunan nilai termasuk sebagai berikut: assets could include:
Kesulitan keuangan signifikan yang dialami Significant financial difficulty of the issuer or
penerbit atau pihak peminjam; atau counterparty; or
Pelanggaran kontrak, seperti terjadinya Breach of contract, such as default or
wanprestasi atau tunggakan pembayaran delinquency in interest or principal payments;
pokok atau bunga; atau or
Terdapat kemungkinan bahwa pihak It is becoming probable that the borrower will
peminjam akan dinyatakan pailit atau enter bankruptcy or financial reorganisation.
melakukan reorganisasi keuangan.
13
Page 17
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO
Catatan atas Laporan Keuangan (lanjutan) Notes to Financial Statements (continued)
30 September 2023 30 September 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
d. Aset Keuangan (lanjutan) d. Financial Assets (continued)
Piutang yang dinilai tidak diturunkan secara Receivables that are assessed not to be impaired
individual, penurunan nilainya dilakukan secara individually are, for impairment carried out on
kolektif. Bukti objektif dari penurunan nilai portofolio collective basis. Objective evidence of impairment
piutang dapat termasuk pengalaman Perusahaan for a portfolio of receivables could include the
atas tertagihnya piutang di masa lalu, peningkatan Company's past experience of collecting payments,
keterlambatan penerimaan pembayaran piutang an increase in the number of delayed payments in
dari rata-rata tahun kredit, dan juga pengamatan the portfolio past the average credit years, as well
atas perubahan kondisi ekonomi nasional atau as observable changes in national or local economic
lokal yang berkorelasi dengan gagal bayar pada conditions that correlate with default on
piutang. receivables.
Untuk aset keuangan yang diukur pada biaya Since loans and receivables are carried at
perolehan yang diamortisasi, jumlah kerugian amortised cost, the amount of the impairment is the
penurunan nilai merupakan selisih antara nilai difference between the financial assets carrying
tercatat aset keuangan dengan nilai kini dari amount and the present value of estimated future
estimasi arus kas masa datang yang didiskontokan cash flows, discounted at the financial assets original
menggunakan tingkat suku bunga efektif awal dari effective interest rate.
aset keuangan.
Penurunan nilai aset keuangan (lanjutan) Impairment of financial assets (continued)
Nilai tercatat aset keuangan tersebut dikurangi The carrying amount of the financial assets is
dengan kerugian penurunan nilai secara langsung reduced by direct impairment loss on financial
atas aset keuangan, kecuali piutang yang nilai assets, except for the carrying amount which
tercatatnya dikurangi melalui penggunaan akun receivable is reduced through the use of an
penyisihan piutang. Jika piutang tidak tertagih, allowance account. When a receivable is
piutang tersebut dihapuskan melalui akun considered uncollectible, it is written off against
penyisihan piutang. Pemulihan kemudian dari the allowance account. Subsequent recoveries of
jumlah yang sebelumnya telah dihapuskan amounts previously written off are credited against
dikreditkan terhadap akun penyisihan. Perubahan the allowance account. Changes in the carrying
nilai tercatat akun penyisihan piutang diakui dalam amount of the allowance account are recognised in
laporan laba rugi komprehensif. profit or loss.
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets
Perusahaan menghentikan pengakuan aset The Company derecognises a financial asset only
keuangan jika dan hanya jika hak kontraktual atas when the contractual rights to the cash flows from
arus kas yang berasal dari aset berakhir, atau the asset expire, or when it transfers the financial
Perusahaan mentransfer aset keuangan dan secara asset and substantially all the risks and rewards of
substansial mentransfer seluruh risiko dan manfaat ownership of the asset to another entity. If the
atas kepemilikan aset kepada entitas lain. Jika Company neither transfers nor retains substantially
Perusahaan tidak mentransfer serta tidak memiliki all the risks and rewards of ownership and
secara substansial atas seluruh risiko dan manfaat continues to control the transferred asset, the
kepemilikan serta masih mengendalikan aset yang Company recognises its retained interest in the
ditransfer, maka Perusahaan mengakui keterlibatan asset and an associated liability for amounts it may
berkelanjutan atas aset yang ditransfer dan have to pay. If the Company retains substantially all
liabilitas terkait sebesar jumlah yang mungkin harus the risks and rewards of ownership of a transferred
dibayar. Jika Perusahaan memiliki secara financial asset, the Company continues to recognise
substansial seluruh risiko dan manfaat kepemilikan the financial asset and also recognise collateralised
aset keuangan yang ditransfer, Perusahaan borrowing for the proceeds received.
mengakui aset keuangan dan juga mengakui
pinjaman yang dijamin sebesar pinjaman yang
diterima.
14
Page 18
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO
Catatan atas Laporan Keuangan (lanjutan) Notes to Financial Statements (continued)
30 September 2023 30 September 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
d. Aset Keuangan (lanjutan) d. Financial Assets (continued)
Penghentian pengakuan aset keuangan secara On derecognition of financial assets in its
keseluruhan, selisih antara jumlah tercatat aset entirety, the difference between the asset's
dan jumlah pembayaran dan piutang yang carrying amount and the sum of the consideration
diterima dan keuntungan atau kerugian kumulatif received and receivable and the cumulative gain
yang telah diakui dalam pendapatan or loss that had been recognised in other
komprehensif lain dan terakumulasi dalam comprehensive income and accumulated in
ekuitas diakui dalam laba rugi. equity is recognised in profit or loss.
Penghentian pengakuan aset keuangan On derecognition of financial assets to one part
terhadap satu bagian saja (misalnya ketika only (e.g., when the Company retains an option
Perusahaan masih memiliki hak untuk membeli to repurchase part of a transferred asset), the
kembali bagian aset yang ditransfer), Company allocates the previous carrying amount
Perusahaan mengalokasikan jumlah tercatat of the financial asset between the part it
sebelumnya dari aset keuangan tersebut pada continues to recognise under continuing
bagian yang tetap diakui berdasarkan involvement, and the part it no longer recognises
keterlibatan berkelanjutan dan bagian yang tidak on the basis of the relative fair values of those
lagi diakui berdasarkan nilai wajar relatif dari parts on the date of the transfer.
kedua bagian tersebut pada tanggal transfer.
Penghentian pengakuan aset keuangan (lanjutan) Derecognition of financial assets (continued)
Selisih antara jumlah tercatat yang dialokasikan The difference between the carrying amount
pada bagian yang tidak lagi diakui dan jumlah allocated to the part that is no longer recognised
dari pembayaran yang diterima untuk bagian and the sum of the consideration received for the
yang tidak lagi diakui dan setiap keuntungan part no longer recognised and any cumulative
atau kerugian kumulatif yang dialokasikan pada gain or loss allocated to it that had been
bagian yang tidak lagi diakui tersebut yang recognised in other comprehensive income is
sebelumnya telah diakui dalam pendapatan recognised in profit or loss.
komprehensif lain diakui pada laba rugi.
Keuntungan dan kerugian kumulatif yang A cumulative gain or loss that had been
sebelumnya diakui dalam pendapatan komprehensif recognised in other comprehensive income is
lain dialokasikan pada bagian yang tetap diakui dan allocated between the part that continues to be
bagian yang dihentikan pengakuannya, berdasarkan recognised and the part that is no longer
nilai wajar relatif kedua bagian tersebut. recognised on the basis of the relative fair values
of those parts.
e. Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas e. Financial Liabilities and Equity Instruments
Klasifikasi sebagai liabilitas atau ekuitas Classification as liabilities or equity
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas yang Financial liabilities and equity instruments issued
diterbitkan oleh Perusahaan diklasifikasi sesuai by the Company are classified according to the
dengan substansi perjanjian kontraktual dan substance of the contractual arrangements and
definisi liabilitas keuangan dan instrumen the definitions of a financial liability and an equity
ekuitas. instrument.
15
Page 19
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO
Catatan atas Laporan Keuangan (lanjutan) Notes to Financial Statements (continued)
30 September 2023 30 September 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
e. Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas e. Financial Liabilities and Equity Instruments
(lanjutan) (continued)
Instrumen ekuitas Equity instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that
memberikan hak residual atas aset Perusahaan evidences a residual interest in the assets of the
setelah dikurangi dengan seluruh liabilitasnya. Company after deducting all of its liabilities.
Instrumen ekuitas dicatat sebesar hasil Equity instruments are recorded at the proceeds
penerimaan bersih setelah dikurangi biaya received net of direct issue costs.
penerbitan langsung.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as "amortised
"biaya perolehan diamortisasi". cost".
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortised cost
diamortisasi
Liabilitas keuangan yang meliputi utang usaha Financial liabilities which include trade and other
dan utang lain-lain, dan biaya yang masih harus payables, and accruals are initially measured at
dibayar pada awalnya diukur pada nilai wajar, fair value, net of transaction costs, and are
setelah dikurangi biaya transaksi, dan subsequently measured at amortised cost, using
selanjutnya diukur pada biaya perolehan yang the effective interest rate method.
diamortisasi dengan menggunakan metode suku
bunga efektif.
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Perusahaan menghentikan pengakuan liabilitas The Company derecognises financial liabilities if,
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas and only if, the Company's obligations are
Perusahaan telah dilepaskan, dibatalkan atau discharged, canceled or expired.
kadaluarsa.
Aset dan liabilitas keuangan Perusahaan saling The Company only offsets financial assets and
hapus dan nilai bersihnya disajikan dalam liabilities and presents the net amount in the
laporan posisi keuangan, jika dan hanya jika: statement of financial position if, and only if:
saat ini memiliki hak yang berkekuatan currently has a legally enforceable right to set
hukum untuk melakukan saling hapus atas off the recognised amount; and
jumlah yang telah diakui tersebut; dan
berniat untuk menyelesaikan secara neto intend either to settle on a net basis, or to
atau untuk merealisasikan aset dan realise the asset and settle the liability
menyelesaikan liabilitasnya secara simultan. simultaneously.
f. Kas dan Setara kas f. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, kas di bank, Cash and cash equivalents comprise cash on hand,
dan deposito. cash in banks, and time deposit.
16
Page 20
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO
Catatan atas Laporan Keuangan (lanjutan) Notes to Financial Statements (continued)
30 September 2023 30 September 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
g. Piutang Usaha dan Piutang Lain-lain g. Trade and Other Receivables
Piutang usaha - pihak ketiga terdiri atas piutang Trade receivables - third parties comprise
dari bank terkait kegiatan penjualan rumah dan receivables from banks for sales of houses and
apartemen melalui fasilitas kredit kepemilikan apartments transactions through housing loans
rumah dan tagihan sisa retensi. Jika piutang and retentions. If collection is expected in one year
diperkirakan dapat ditagih dalam waktu satu or less, they are classified as current assets. If not,
tahun atau kurang, piutang diklasifikasikan they are presented as non-current assets.
sebagai aset lancar. Jika tidak, piutang disajikan
sebagai aset tidak lancar.
Piutang usaha dan piutang lain-lain pada awalnya Trade and other receivables are recognised
diakui sebesar nilai wajar dan selanjutnya diukur initially at fair value and subsequently measured
pada biaya perolehan diamortisasi dengan at amortised cost using the effective interest
menggunakan metode bunga efektif apabila method if the impact of discounting is significant,
dampak pendiskontoan signifikan, dikurangi less allowance for impairment.
cadangan kerugian penurunan nilai.
Provisi penurunan nilai piutang diukur Provisions for impairment of receivables are
berdasarkan kerugian kredit ekspektasian measured based on expected credit losses by
dengan melakukan penelaahan atas kolektibilitas reviewing the collectability of individual or
saldo secara individual atau kolektif sepanjang collective balances in a lifetime of receivables
umur piutang menggunakan pendekatan yang using a simplified approach with considering the
disederhanakan dengan mempertimbangkan forward-looking information at the end of each
informasi yang bersifat forward-looking yang reporting period.
dilakukan setiap akhir periode pelaporan.
Selanjutnya, lihat Catatan 2d - Aset Keuangan Furthermore, see Note 2d - Financial Assets in
terkait penurunan nilai dan penghentian relation to impairment and derecognition of
pengakuan aset keuangan. financial assets.
h. Persediaan h. Inventories
Persediaan, terdiri dari bangunan rumah dan Inventories, consist of houses and apartments
apartemen yang siap dijual dan bangunan dalam units ready for sale and buildings under
penyelesaian, dinyatakan sebesar nilai terendah construction, are stated at a lower cost or net
antara harga perolehan atau nilai realisasi bersih. realisable value. Net realisable value is the
Nilai realisasi bersih merupakan estimasi harga estimated selling price in the ordinary course of
jual dalam kegiatan usaha normal dikurangi business less the estimated costs of completion
taksiran biaya penyelesaian dan biaya penjualan. and selling expenses. Provision for impairment of
Penyisihan penurunan nilai persediaan inventories is made based on a review of the
ditentukan berdasarkan peninjauan terhadap condition of the inventories.
keadaan persediaan.
Harga perolehan bangunan rumah dan The cost of housing and apartments under
apartemen dalam penyelesaian meliputi biaya construction consists of the cost of land under
perolehan tanah yang sedang dikembangkan development, construction costs, borrowing costs
ditambah dengan biaya konstruksi, biaya and other costs that are attributable to houses and
pinjaman dan biaya lainnya yang dapat apartments development activities. The
diatribusikan pada aktivitas pengembangan capitalised costs under construction are allocated
rumah dan apartemen. Biaya yang dikapitalisasi based on the number of saleable houses and
dalam konstruksi dialokasikan berdasarkan apartments.
jumlah unit rumah dan apartemen yang dapat
dijual.
17
Page 21
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO
Catatan atas Laporan Keuangan (lanjutan) Notes to Financial Statements (continued)
30 September 2023 30 September 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
h. Persediaan (lanjutan) h. Inventories (continued)
Biaya perolehan tanah yang sedang The acquisition cost of land for development is
dikembangkan ditentukan dengan metode rata- determined by the weighted-average method,
rata tertimbang, meliputi harga perolehan tanah consisting of the cost of land being developed,
yang dikembangkan, biaya pengembangan direct and indirect development costs related to
langsung dan tidak langsung yang dapat the land development activities and borrowing
diatribusikan pada kegiatan pengembangan costs that are attributable to land development
tanah serta biaya pinjaman yang dapat activities. The cost of land under development,
diatribusikan pada aktivitas pengembangan including land used for roads and infrastructure or
tanah. Biaya pengembangan tanah, termasuk non-saleable areas, is allocated based on the
tanah yang digunakan untuk jalan dan prasarana number of housing units built.
atau area yang tidak dijual, dialokasikan
berdasarkan jumlah unit rumah yang dibangun.
Biaya perolehan bangunan rumah dan apartemen The cost of housing under construction is
dalam penyelesaian dipindahkan ke persediaan transferred to inventories available for sale when
siap dijual pada saat pembangunan telah selesai. the construction is substantially completed.
Pengkajian atas estimasi biaya dilakukan pada A review of the estimated cost is carried out at
setiap akhir periode pelaporan sampai proyek the end of each reporting period until the project
selesai secara substansial. Perusahaan akan is substantially completed. The Company will
melakukan revisi dan realokasi biaya jika terjadi revise and reallocate the cost if there are
perubahan mendasar selama pengembangan. fundamental changes during the construction.
Biaya-biaya yang tidak berkaitan dengan proyek Costs that are not related to land development
pengembangan lahan dan pembangunan rumah projects and housing construction are recognised
diakui sebagai beban pada saat terjadinya pada as expenses when incurred in the profit or loss.
laporan laba rugi.
i. Tanah untuk dikembangkan i. Land for developments
Tanah untuk dikembangkan dinyatakan sebesar Land for developments is stated at historical cost
harga perolehan dikurangi penurunan nilai, jika less impairment, if any. Land for developments is
ada. Tanah untuk dikembangkan tidak not depreciated.
disusutkan.
Harga perolehan tanah untuk dikembangkan The acquisition cost of land for development
meliputi harga perolehan tanah, biaya-biaya consists of the cost of land purchases, direct and
langsung dan tidak langsung yang dapat indirect costs related to the land acquisition
diatribusikan pada kegiatan perolehan tanah activities and borrowing costs in connection with
serta biaya-biaya pinjaman berkenaan dengan the loan received for funding the acquisition of
pinjaman yang diterima untuk mendanai land. Initial costs paid to obtain land use rights are
perolehan tanah. Biaya awal untuk memperoleh considered to be part of the cost of land, and
hak guna atas tanah diperhitungkan sebagai therefore they are not depreciated.
bagian dari harga perolehan, dan tidak
disusutkan.
Tanah untuk dikembangkan dipindahkan ke Land for development is transferred to inventories
persediaan pada saat pengembangan tanah akan upon commencement of land development.
dimulai dan konstruksi dilakukan.
Pengkajian atas estimasi biaya dilakukan pada A review of the estimated cost is carried out at
setiap akhir periode pelaporan sampai tanah siap the end of each reporting period until the land is
dikembangkan. Perusahaan akan melakukan ready for development. The Company will revise
revisi biaya jika terjadi perubahan biaya. the cost if there is a change in the cost.
18
Page 22
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO
Catatan atas Laporan Keuangan (lanjutan) Notes to Financial Statements (continued)
30 September 2023 30 September 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
j. Tanah untuk dikembangkan (lanjutan) j. Land for developments (continued)
Tanah untuk dikembangkan diuji terhadap Land for development is reviewed for impairment
penurunan nilainya apabila terdapat indikasi whenever events or changes in circumstances
bahwa nilai tercatatnya mungkin tidak dapat indicate that the carrying amount may not be
dipulihkan. Kerugian atas penurunan nilai diakui recoverable. An impairment loss is recognised for
sebesar jumlah nilai tercatat aset yang melebihi the amount by which the asset’s carrying amount
jumlah terpulihannya. exceeds its recoverable amount.
k. Aset Tetap k. Fixed Assets
Aset tetap diakui sebesar harga perolehan Fixed assets are stated at cost less accumulated
dikurangi dengan akumulasi penyusutan dan rugi depreciation and impairment losses.
penurunan nilai.
Penyusutan aset tetap dihitung dengan Depreciation on fixed assets is calculated using
menggunakan metode garis lurus untuk the straight-line method to allocate their cost to
mengalokasikan biaya perolehan hingga their residual values over their estimated useful
mencapai nilai sisa sepanjang estimasi masa lives, as follows:
manfaatnya sebagai berikut:
Tahun/ Persentase/
Years Percentage
Peralatan dan perlengkapan kantor 4–8 25% - 12,5% Equipment and office supplies
Komputer 4–8 25% - 12,5% Computer
Kendaraan 4–8 25% - 12,5% Vehicles
Nilai sisa, masa manfaat dan metode penyusutan The assets’ residual values, useful lives and
setiap aset ditinjau dan jika perlu disesuaikan, depreciation method are reviewed and adjusted if
pada setiap tanggal pelaporan. appropriate, at each reporting date.
Biaya-biaya setelah pengakuan awal aset diakui Subsequent costs are included in the asset’s
sebagai bagian dari nilai tercatat aset atau carrying amount or recognised as a separate
sebagai aset yang terpisah, sebagaimana asset, as appropriate, only when it is probable that
mestinya, hanya apabila kemungkinan besar future economic benefits associated with the item
Perusahaan akan mendapatkan manfaat will flow to the Company and the cost of the item
ekonomis masa depan berkenaan dengan aset can be measured reliably. The carrying amount of
tersebut dan biaya perolehan aset dapat diukur the replaced part is derecognised.
dengan andal. Nilai tercatat komponen yang
diganti tidak lagi diakui.
Seluruh biaya pemeliharaan dan perbaikan All other repairs and maintenance are charged to
lainnya diakui pada laporan laba rugi pada saat profit or loss as incurred.
terjadinya.
Nilai tercatat aset segera diturunkan menjadi nilai An asset’s carrying amount is written down
yang dapat diperoleh kembali jika nilai tercatat immediately to its recoverable amount if the
aset lebih besar dari estimasi nilai yang dapat asset’s carrying amount is greater than its
diperoleh kembali. estimated recoverable amount.
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari Gains or losses on disposals are determined by
pelepasan aset ditentukan sebesar perbedaan comparing the proceeds with the carrying amount
antara penerimaan hasil pelepasan dan jumlah and are recognised within Other income.
tercatat aset tersebut dan diakui dalam akun
Penghasilan lainnya.
19
Page 23
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO
Catatan atas Laporan Keuangan (lanjutan) Notes to Financial Statements (continued)
30 September 2023 30 September 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
l. Utang usaha dan utang lain-lain l. Trade and other payables
Utang usaha dan utang lain-lain diakui sebesar Trade and other payables are recognised initially
nilai wajar pada saat pengakuan awalnya dan at fair value and subsequently measured at
selanjutnya diukur sebesar biaya perolehan amortised cost using the effective interest method.
diamortisasi dengan menggunakan metode suku
bunga efektif.
Utang usaha dan utang lain-lain diklasifikasikan Trade and other payables are classified as current
sebagai liabilitas jangka pendek jika liabilities if payment is due within one year or less
pembayarannya jatuh tempo dalam waktu satu (or in the normal operating cycle of the business).
tahun atau kurang (atau dalam siklus operasi If not, they are presented as non-current liabilities.
normal). Jika tidak, utang tersebut disajikan
sebagai liabilitas jangka panjang.
m. Imbalan kerja m. Employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek merupakan liabilitas Short-term employee benefits which represent
kepada karyawan atas gaji dan bonus diakui pada liabilities to employees for salary and bonuses are
saat terutang kepada karyawan berdasarkan recognised when they accrue to the employees.
metode akrual.
Imbalan pascakerja Post-employment benefits
Perusahaan Imencatat kewajiban imbalan The Company recognises its unfunded post-
pascakerja yang tidak didanakan berdasarkan employment benefits obligations in accordance
Undang-Undang Republik Indonesia No. 11 with Law of the Republic of Indonesia No. 11 Year
tahun 2020 tentang Cipta Kerja dan Peraturan 2020 on “Job Creation” and Government
Pemerintah Republik Indonesia No. 35 tahun Regulation of the Republic of Indonesia No. 35
2021 tentang Perjanjian Kerja Waktu Tertentu, Year 2021 on Certain Period Work Agreement,
Alih Daya, Waktu Kerja dan Waktu Istirahat, dan Outsourcing, Working Time and Resting Time,
Pemutusan Hubungan Kerja. and Termination of Employment.
Liabilitas imbalan pensiun diakui pada laporan The pension benefit obligation recognised in the
posisi keuangan sebesar nilai kini kewajiban statements of financial position is the present
imbalan pasti pada akhir periode pelaporan. value of the defined benefit obligation at the end
Kewajiban imbalan pasti dihitung setiap tahun of the reporting period. The defined benefit
oleh aktuaris yang independen dengan obligation is calculated annually by independent
menggunakan metode projected unit credit. Nilai actuaries using the projected unit credit method.
kini kewajiban imbalan pasti ditentukan dengan The present value of the defined benefit
mendiskontokan arus kas keluar yang diestimasi obligation is determined by discounting the
dengan menggunakan imbal hasil obligasi estimated future cash outflows using yield of
pemerintah yang didenominasikan dalam mata government bonds that are denominated in the
uang dimana imbalan akan dibayarkan dan currency in which the benefits will be paid, and
memiliki jangka waktu jatuh tempo mendekati that have terms to maturity approximating to the
jangka waktu kewajiban pensiun. terms of the related pension obligation.
Biaya jasa lalu diakui secara langsung di laporan Past-service costs are recognised immediately in
laba rugi. the profit or loss.
Keuntungan dan kerugian aktuarial yang timbul Actuarial gains and losses arising from
dari penyesuaian pengalaman dan perubahan experience adjustments and changes in actuarial
asumsi-asumsi aktuarial dibebankan atau assumptions charged or credited to equity in
dikreditkan pada ekuitas di dalam pendapatan other comprehensive income in the period in
komprehensif lainnya pada saat terjadinya. which they arise.
Keuntungan atau kerugian dari kurtailmen atau Gains or losses on the curtailment or settlement
penyelesaian program imbalan pasti diakui di laba of a defined benefit plan are recognised in profit
rugi ketika kurtailmen atau penyelesaian tersebut or loss when the curtailment or settlement
terjadi. occurs.
20
Page 24
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO
Catatan atas Laporan Keuangan (lanjutan) Notes to Financial Statements (continued)
30 September 2023 30 September 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
m. Imbalan kerja (lanjutan) m. Employee benefits (continued)
Pesangon Termination benefits
Pesangon pemutusan kontrak kerja terutang Termination benefits are payable when
ketika Perusahaan memberhentikan hubungan employment is terminated by the Company
kerja sebelum usia pensiun normal, atau Ketika before the normal retirement date, or whenever
seorang pekerja menerima penawaran an employee accepts voluntary redundancy in
mengundurkan diri secara sukarela dengan exchange for these benefits. The Company
kompensasi imbalan pesangon. Perusahaan recognises termination benefits at the earlier of
mengakui pesangon pemutusan kontrak kerja the following dates: (i) when the Company can
pada tanggal yang lebih awal antara: (i) ketika not longer withdraw the offer of those benefits
Perusahaan tidak dapat lagi menarik tawaran and (ii) when the Company recognises costs for
atas imbalan tersebut dan (ii) ketika Perusahaan a restructuring that is within the scope of IFAS
mengakui biaya untuk restrukturisasi yang berada No. 57 and involves the payment of termination
dalam ruang lingkup PSAK No. 57 dan benefits. In the case of an offer made to
melibatkan pembayaran pesangon. Dalam hal encourage voluntary redundancy, the termination
menyediakan pesangon sebagai penawaran benefits are measured based on the number of
untuk mengundurkan diri secara sukarela, employees expected to accept the offer. Benefits
pesangon pemutusan kontrak kerja diukur falling due more than 12 months after the
berdasarkan jumlah karyawan yang diharapkan reporting date are discounted to their present
menerima penawaran tersebut. Imbalan yang value.
jatuh tempo lebih dari 12 bulan setelah periode
pelaporan didiskontokan menjadi nilai kininya.
n. Pengakuan Pendapatan dan Beban n. Revenue and Expense Recognition
Perusahaan menerapkan PSAK No. 72 The Company has applied SFAS No. 72 “Revenue
“Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan” from Contracts with Customers” which requires
yang mensyaratkan pengakuan pendapatan revenue recognition to fulfill 5 steps of assessment
memenuhi 5 langkah penilaian sebagai berikut: as follows:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan, 1. Identify the contract with customers with
dengan kriteria berikut: certain criteria as follows:
1. Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak 1. The contract has been agreed by the
terkait dalam kontrak. parties involved in the contract.
2. Perusahaan dapat mengidentifikasi hak 2. The Company can identify the rights of
dari pihak-pihak terkait dan jangka relevant parties and the terms of payment
waktu pembayaran dari barang atau for the goods or services to be
jasa yang akan dialihkan. transferred.
3. Kontrak memiliki substansi komersial. 3. The contract has commercial substance.
4. Besar kemungkinan Perusahaan akan 4. It is possible that the Company will
menerima imbalan atas barang atau receive benefits for the goods or services
jasa yang dialihkan. transferred.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identify the performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan contract. Performance obligations are
janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan promises in a contract to transfer to customer
barang atau jasa yang memiliki karakteristik goods or services that are distinct.
berbeda ke pelanggan.
21
Page 25
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO
Catatan atas Laporan Keuangan (lanjutan) Notes to Financial Statements (continued)
30 September 2023 30 September 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
n. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) n. Revenue and Expense Recognition (continued)
3. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi 3. Determine the transaction price. The
merupakan jumlah imbalan yang berhak transaction price is the amount of
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi consideration to which an entity expects to be
atas diserahkannya barang atau jasa yang entitled in exchange for transferring promised
dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang goods or services to a customer. If the
dijanjikan di kontrak mengandung suatu consideration promised in a contract includes
jumlah yang bersifat variabel, maka a variable amount, the Company estimates
Perusahaan membuat estimasi jumlah the amount of consideration to which it
imbalan tersebut sebesar jumlah yang expects to be entitled in exchange for
diharapkan berhak diterima atas transferring the promised goods or services
diserahkannya barang atau jasa yang to a customer less the estimated amount of
dijanjikan ke pelanggan dikurangi dengan service level guarantee which will be paid
estimasi jumlah jaminan kinerja jasa yang during the contract period.
akan dibayarkan selama periode kontrak.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar performance obligation on the basis of the
harga jual berdiri sendiri relatif dari setiap relative stand-alone selling prices of each
barang atau jasa berbeda yang dijanjikan di distinct good or service promised in the
kontrak. Ketika tidak dapat diamati secara contract. Where these are not directly
langsung, harga jual berdiri sendiri relative observable, the relative stand-alone selling
diperkirakan berdasarkan biaya yang prices are estimated based on expected cost-
diharapkan ditambah marjin. plus margin.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognise revenue when the performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring promised
menyerahkan barang atau jasa yang goods or services to a customer (which`h is
dijanjikan ke pelanggan (ketika pelanggan when the customer obtains control of that
telah memiliki kendali atas barang atau jasa goods or services).
tersebut).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan A performance obligation may be satisfied at the
cara sebagai berikut: following:
a) Pada waktu tertentu (umumnya janji untuk a) Point in time (typically for promises to transfer
mengalihkan barang ke pelanggan); atau goods to a customer); or
b) Sepanjang waktu (umumnya janji untuk b) Over the time (typically for promises to transfer
mengalihkan jasa ke pelanggan). Untuk services to a customer). For a performance
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi obligation satisfied over the time, the
sepanjang waktu, Perusahaan memilih Company selects an appropriate measure of
ukuran penyelesaian yang sesuai untuk progress to determine the amount of revenue
penentuan jumlah pendapatan yang harus that should be recognised as the performance
diakui karena telah terpenuhinya kewajiban obligation is satisfied.
pelaksanaan.
Pendapatan diukur berdasarkan nilai yang Revenue is measured based on the consideration
diharapkan dapat diterima Perusahaan atas to which the Company expects to be entitled in
pengalihan barang atau jasa yang dijanjikan exchange for transferring promised goods or
kepada pelanggan, tidak termasuk jumlah yang services to a customer, excluding amounts
ditagihkan atas nama pihak ketiga. collected on behalf of third parties.
22
Page 26
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO
Catatan atas Laporan Keuangan (lanjutan) Notes to Financial Statements (continued)
30 September 2023 30 September 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
n. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) n. Revenue and Expense Recognition (continued)
Pendapatan diakui ketika Perusahaan memenuhi Revenue is recognised when the Company
kewajibannya untuk mengalihkan barang atau satisfies a performance obligation by transferring
jasa yang dijanjikan kepada pelanggan, yaitu a promised good or service to the customer, which
ketika pelanggan memperoleh kendali atas is when the customer obtains control of the good
barang atau jasa tersebut. Jumlah pendapatan or service. The amount of revenue recognised is
yang diakui adalah sebesar jumlah yang the amount allocated for the satisfied performance
dialokasikan untuk bagian dari kewajiban yang obligation.
terpenuhi.
Pendapatan dari penjualan rumah dan apartemen Revenue from sales of houses and apartments is
diakui pada saat semua kondisi berikut terpenuhi: recognised when the following conditions are
fulfilled:
Proses penjualan telah selesai dimana The sales process has been completed where
Perusahaan telah mengalihkan risiko dan the Company has transferred the significant
manfaat yang signifikan dari kepemilikan unit risks and rewards of ownership of the building
bangunan yang dijual kepada pembeli; unit sold to the buyer;
Perusahaan tidak lagi memiliki keterlibatan The Company has no ongoing substantial
substansial yang berkelanjutan atau kendali involvement with the building unit nor effective
efektif atas unit bangunan yang dijual; control over the building unit sold;
Jumlah pendapatan dapat diukur dengan The amount of revenue can be measured
andal; reliably;
Kemungkinan besar manfaat ekonomi yang It is probable that the economic benefits
terkait dengan transaksi tersebut akan associated with the transaction will flow to the
mengalir ke Perusahaan; dan Company; and
Biaya yang terjadi atau yang akan terjadi The costs incurred or to be incurred with
sehubungan dengan transaksi penjualan respect to the sales transaction can be
dapat diukur dengan andal. measured reliably.
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk Payment of the transaction price differs for each
setiap kontrak. Aset kontrak diakui apabila contract. Contract asset is recognised when
kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi performance obligation satisfied is more than the
melebihi pembayaran yang dilakukan oleh payments by customer. Contract liability is
pelanggan. Liabilitas kontrak diakui ketika recognised when the payment by the customer is
pembayaran yang dilakukan oleh pelanggan more than the performance obligation satisfied.
melebihi kewajiban pelaksanaan yang telah Contract liability will be recognised as revenue
dipenuhi. Liabilitas kontrak akan direalisasi when the performance obligation has been
menjadi pendapatan ketika kewajiban satisfied. Contract assets are presented under
pelaksanaan telah dipenuhi. Aset kontrak “Trade receivables” and contract liabilities are
disajikan dalam “Piutang usaha” dan liabilitas presented under “Advance from customers”.
kontrak disajikan dalam “Uang muka pelanggan”.
Biaya yang secara langsung berhubungan untuk Costs that are directly related to obtaining the
mendapatkan kontrak dicatat sebagai persediaan contract are recorded as inventory and charged to
dan dibebankan pada beban pokok pendapatan the cost of revenue upon recognition of revenue.
pada saat pengakuan pendapatan.
Beban yang tidak secara langsung berhubungan Expenses that are not directly related to obtaining
untuk mendapatkan kontrak diakui pada saat a contract are recognised when incurred (accrual
terjadinya (accrual basis). basis).
23
Page 27
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO
Catatan atas Laporan Keuangan (lanjutan) Notes to Financial Statements (continued)
30 September 2023 30 September 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
o. Pajak Penghasilan o. Income Tax
PSAK No. 46 mengisyaratkan Perusahaan untuk SFAS No. 46 requires the Company to calculate
memperhitungkan konsekuensi pajak kini dan the tax consequences of current and future tax
mendatang dari pemulihan (penyelesaian) from recovery (settlement) of the carrying amount
jumlah tercatat aset (liabilitas) masa depan yang of assets (liabilities) that are recognised in the
diakui dalam laporan posisi keuangan, dan statement of financial position, and the
transaksi dan kejadian lain dari periode kini yang transactions and another event of the current
diakui dalam laporan keuangan. period that are recognised in the financial
statements.
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan pajak The tax expense comprises current and deferred
tangguhan. Beban pajak diakui dalam laba rugi tax. Tax expense is recognised in the profit loss
tahun berjalan, kecuali jika pajak tersebut terkait for the year, except to the extent that it relates to
dengan transaksi atau kejadian yang diakui di items recognised outside of profit or loss (whether
luar laba rugi (baik dalam pendapatan in other comprehensive income or directly in
komprehensif lain maupun secara langsung di equity). In this case, the tax is also recognised in
ekuitas). Dalam hal ini, pajak tersebut masing- other comprehensive income or in equity.
masing diakui dalam pendapatan komprehensif
lain maupun di ekuitas.
Pajak final Final tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak certain taxable income is subject to final tax. Final
yang bersifat final. Pajak final yang dikenakan tax applied to the gross value of transactions is
atas nilai bruto transaksi diterapkan bahkan applied even when the parties carrying the
ketika pihak yang melakukan transaksi transaction recognising losses.
mengalami kerugian.
Mengacu pada PSAK No. 46 yang disebutkan di Referring to SFAS No. 46 as mentioned above,
atas, beban pajak final tersebut tidak termasuk final tax expense is no longer in scope of SFAS
dalam lingkup yang diatur oleh PSAK No. 46. No. 46. Therefore, the Company has decided to
Oleh karena itu, Perusahaan memutuskan untuk present all of the final tax arising from transfer
menyajikan beban pajak final sehubungan land and/or building right as final tax expenses.
dengan pengalihan hak atas tanah dan/atau
bangunan sebagai beban pajak final.
Pajak kini Current tax
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba Current tax expense is determined based on the
kena pajak dalam tahun yang bersangkutan yang taxable income for the year computed using
dihitung berdasarkan tarif pajak yang berlaku. prevailing tax rates.
24
Page 28
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO
Catatan atas Laporan Keuangan (lanjutan) Notes to Financial Statements (continued)
30 September 2023 30 September 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
o. Pajak Penghasilan (lanjutan) o. Income Tax (continued)
Pajak tangguhan Deferred tax
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui atas Deferred tax assets and liabilities are recognised
konsekuensi pajak periode mendatang yang for the future tax consequences attributable to
timbul dari perbedaan jumlah tercatat aset dan differences between the financial statements
liabilitas menurut laporan keuangan dengan carrying amounts of existing assets and liabilities
dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas. and their respective tax bases. Deferred tax
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua liabilities are recognised for all taxable temporary
perbedaan temporer kena pajak dan aset pajak differences and deferred tax assets are
tangguhan diakui untuk perbedaan temporer recognised for deductible temporary differences
yang boleh dikurangkan, sepanjang besar to the extent that it is probable that taxable
kemungkinan dapat dimanfaatkan untuk income will be available in the future period
mengurangi laba kena pajak pada masa datang. against which the deductible temporary
differences can be utilised.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are measured
dengan menggunakan tarif pajak yang at the tax rates that are expected to apply in the
diekspektasikan berlaku dalam tahun ketika years in which the liability is settled or the asset
liabilitas diselesaikan atau aset dipulihkan realised, based on the tax rates (and tax laws)
dengan tarif pajak (dan peraturan pajak) yang that have been enacted or substantively enacted,
telah berlaku atau secara substantif telah berlaku by the end of the reporting years.
pada akhir tahun pelaporan.
Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan The measurement of deferred tax assets and
mencerminkan konsekuensi pajak yang sesuai liabilities reflects the consequences that would
dengan cara Perusahaan ekspektasikan, pada follow from the manner in which the Company
akhir periode pelaporan, untuk memulihkan atau expects, at the end of the reporting period, to
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan recover or settle the carrying amount of its assets
liabilitasnya. and liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji The carrying amount of deferred tax assets is
ulang pada akhir periode pelaporan dan reviewed at the end of each reporting year and
dikurangi jumlah tercatatnya jika kemungkinan reduced to the extent that it is no longer probable
besar laba kena pajak tidak lagi tersedia dalam that sufficient taxable profits will be available to
jumlah yang memadai untuk allow all or part of the asset to be recovered.
mengkompensasikan sebagian atau seluruh aset
pajak tangguhan tersebut.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling hapus Deferred tax assets and liabilities are written off
ketika Perusahaan memiliki hak yang dapat when there is a legally enforceable right to set off
dipaksakan secara hukum untuk melakukan current tax assets against current tax liabilities
saling hapus aset pajak kini terhadap liabilitas and when they relate to income taxes levied by
pajak kini dan ketika aset pajak tangguhan dan the same taxation authority and the Company
liabilitas pajak tangguhan terkait dengan pajak intends to settle its current tax assets and current
penghasilan yang dikenakan oleh otoritas tax liabilities on a net basis.
perpajakan yang sama serta Perusahaan yang
berbeda yang bermaksud untuk memulihkan
aset dan liabilitas pajak kini dengan dasar neto.
25
Page 29
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO
Catatan atas Laporan Keuangan (lanjutan) Notes to Financial Statements (continued)
30 September 2023 30 September 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
p. Sewa p. Leases
Pada tanggal permulaan kontrak, Perusahaan At inception of a contract, the Company assesses
menilai apakah kontrak merupakan atau whether a contract is or contains a lease. A
mengandung sewa. Suatu kontrak merupakan contract is or contains a lease if the contract
atau mengandung sewa jika kontrak tersebut conveys the right to control the use of an asset
memberikan hak untuk mengendalikan for a period of time in exchange for consideration.
penggunaan aset selama jangka waktu tertentu
untuk dipertukarkan dengan imbalan.
Aset hak guna diakui sebesar biaya perolehan, The right-of-use assets are stated at cost, less
dikurangi dengan akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation and impairment (if
penurunan nilai (jika ada). Aset hak guna any). Right-of-use assets are depreciated over
disusutkan selama jangka waktu yang lebih the shorter of the useful life of the assets or the
pendek antara umur manfaat aset atau masa lease term. Right-of-use assets are classified as
sewa. Aset hak guna disajikan sebagai bagian part of “Fixed assets”.
dari “Aset tetap”.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini pembayaran Lease liabilities are measured at the present
sewa yang belum dibayar. Pembayaran sewa value of the lease payments that are not paid.
didiskontokan dengan menggunakan suku The lease payments are discounted using the
bunga implisit dalam sewa. Jika tarif tidak dapat interest rate implicit in the lease. If the rate cannot
segera ditentukan, di mana hal tersebut secara be readily determined, which is generally the
umum terjadi pada sewa dalam Perusahaan, case for leases in the Company, the lessee’s
suku bunga pinjaman incremental penyewa incremental borrowing rate is used, being the rate
digunakan, yaitu tarif yang harus dibayar oleh that the individual lessee would have to pay to
penyewa untuk meminjam dana yang diperlukan borrow the funds necessary to obtain an asset of
untuk memperoleh aset dengan nilai yang sama similar value to the right-of-use asset in a similar
dengan aset hak guna dalam lingkungan economic environment with similar terms and
ekonomi serupa dengan syarat dan ketentuan conditions. Each lease payment is allocated
yang serupa. Setiap pembayaran sewa between the liability portion and finance cost.
dialokasikan antara porsi pelunasan liabilitas dan
biaya keuangan.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini pembayaran Lease liabilities are measured at the present
sewa yang belum dibayar. Setiap pembayaran value of the lease payments that are not paid.
sewa dialokasikan antara porsi pelunasan Each lease payment is allocated between the
liabilitas dan biaya keuangan. Liabilitas sewa liability portion and finance cost. Lease liabilities
disajikan sebagai liabilitas jangka panjang are classified in long-term liabilities except for
kecuali untuk bagian yang jatuh tempo dalam those with maturities of 12 months or less which
waktu 12 bulan atau kurang yang disajikan are included in current liabilities. The interest
sebagai liabilitas jangka pendek. Unsur bunga element of the finance cost is charged to profit or
dalam biaya keuangan dibebankan ke laba rugi loss over the lease period so as to produce a
selama masa sewa yang menghasilkan tingkat constant rate of interest on the remaining balance
suku bunga konstan atas saldo liabilitas. of the liability.
Perusahaan tidak mengakui aset hak guna dan The Company does not to recognise right-of-use
liabilitas sewa untuk: assets and lease liabilities for:
- sewa jangka pendek yang memiliki masa - short-term leases that have a lease term of 12
sewa 12 bulan atau kurang; atau months or less; or
- sewa yang asetnya bernilai-rendah. - leases with low-value assets.
Pembayaran yang dilakukan untuk sewa tersebut Payments under those leases are charged to
dibebankan ke laba rugi dengan dasar garis lurus profit or loss on a straight-line basis over the
selama masa sewa. period of the lease.
26
Page 30
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO
Catatan atas Laporan Keuangan (lanjutan) Notes to Financial Statements (continued)
30 September 2023 30 September 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
q. Pinjaman q. Borrowings
Pinjaman diklasifikasikan sebagai liabilitas Borrowings are classified as financial liabilities
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan measured at amortised cost.
diamortisasi.
Pada saat pengakuan awal, pinjaman diakui Borrowings are recognised initially at fair value,
sebesar nilai wajar, dikurangi dengan biaya- net of transaction costs incurred. Subsequently,
biaya transaksi yang terjadi. Selanjutnya, borrowings are stated at amortised cost using the
pinjaman diukur pada biaya perolehan effective interest method. Borrowings are
diamortisasi dengan menggunakan metode suku classified under non-current liabilities unless their
bunga efektif. Pinjaman diklasifikasikan sebagai maturities are within 12 months after the
liabilitas jangka panjang kecuali yang akan jatuh reporting date.
tempo dalam waktu 12 bulan setelah tanggal
pelaporan.
Biaya yang dibayar untuk memperoleh fasilitas Fees paid on the establishment of loan facilities
pinjaman diakui sebagai biaya transaksi are recognised as transaction costs of the loan to
pinjaman sepanjang besar kemungkinan the extent that it is probable that some or all of
sebagian atau seluruh fasilitas akan ditarik. the facility will be drawn down. In this case, the
Dalam hal ini, biaya memperoleh pinjaman fees are deferred until the draw-down occurs. To
ditangguhkan sampai penarikan pinjaman the extent that there is no evidence that it is
terjadi. Sepanjang tidak terdapat bukti bahwa probable that some or all of the facility will be
besar kemungkinan sebagian atau seluruh drawn down, the fee is deferred as a prepayment
fasilitas akan ditarik, biaya memperoleh pinjaman for liquidity services and amortised over the
ditangguhkan sebagai pembayaran di muka period of the facility to which it relates.
untuk jasa likuiditas dan diamortisasi selama
periode fasilitas yang terkait.
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs, which are directly attributable to
langsung dengan akuisisi atau konstruksi aset the acquisition or construction of a qualifying
kualifikasian (“qualifying asset”), dikapitalisasi asset, are capitalised until the asset is
hingga aset tersebut selesai secara substansial. substantially completed. All other borrowing
Biaya pinjaman lainnya diakui sebagai beban costs are recognised as expenses in the year in
pada tahun terjadinya. which they are incurred.
r. Penurunan nilai dari aset non-keuangan r. Impairment of non-financial assets
Aset tetap dan aset tidak lancar lainnya ditelaah Fixed assets and other non-current assets are
untuk mengetahui apakah telah terjadi reviewed for impairment whenever events or
penurunan nilai bilamana terdapat kejadian atau changes in circumstances indicate that the
perubahan keadaan yang mengindikasikan carrying amount may not be recoverable. An
bahwa nilai tercatat aset tersebut tidak dapat impairment loss is recognised for the amount by
terpulihkan. Kerugian akibat penurunan nilai which the carrying amount of the asset exceeds
diakui sebesar selisih lebih antara nilai tercatat its recoverable amount.
aset dengan nilai yang dapat terpulihkan dari
aset tersebut.
Nilai yang dapat terpulihkan adalah nilai yang Recoverable amount is the higher of its fair value
lebih tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya less cost to sell and its value in use of the assets.
untuk menjual dan nilai pakai aset. Dalam rangka For the purposes of assessing impairment,
mengukur penurunan nilai, aset dikelompokkan assets are grouped at the lowest levels for which
hingga unit terkecil yang menghasilkan arus kas there are separately identifiable cash flows.
terpisah.
27
Page 31
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO
Catatan atas Laporan Keuangan (lanjutan) Notes to Financial Statements (continued)
30 September 2023 30 September 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
s. Segmen operasi s. Operating segment
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments to be identified on the basis
laporan internal mengenai komponen dari of internal reports about components of the
Perusahaan yang secara reguler direviu oleh Company that are regularly reviewed by the chief
pengambil keputusan operasional dalam rangka operating decision maker in order to allocate
mengalokasikan sumber daya dan menilai resources to the segments and to assess their
kinerja segmen operasi. performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of an
entitas: entity:
i. yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang i. that engages in business activities from which
mana memperoleh pendapatan dan it may earns revenue and incur expenses
menimbulkan beban (termasuk pendapatan (including revenue and expenses relating to
dan beban terkait dengan transaksi dengan the transaction with other components of the
komponen lain dari entitas yang sama); same entity);
ii. yang hasil operasinya dikaji ulang secara ii. whose operating results are reviewed
reguler oleh pengambil keputusan regularly by the entity’s chief operating
operasional untuk membuat keputusan decision maker to make decision about
tentang sumber daya yang dialokasikan pada resources to be allocated to the segments
segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan and assess its performance; and
iii. dimana tersedia informasi keuangan yang iii. for which discrete financial information is
dapat dipisahkan. available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil Information reported to the chief operating
keputusan operasional dalam rangka alokasi decision maker for the purpose of resource
sumber daya dan penilaian kinerja mereka allocation and assessment of their performance is
terfokus pada kategori dari setiap bidang usaha. more specifically focused on the category of each
business.
t. Laba Per Saham Dasar t. Basic Earnings Per Share
Perusahaan menyajikan data laba atau rugi The Company presents net basic earnings per
bersih per saham dasar untuk saham biasa. Laba share data for its ordinary shares. Net basic
atau rugi bersih per saham dasar dihitung earnings per share is calculated by dividing the
dengan membagi laba atau rugi tahun berjalan earning for the year attributable to ordinary
yang dapat diatribusikan kepada pemegang shareholders of the Company by the weighted
saham biasa Perusahaan dengan rata-rata average number of ordinary shares outstanding
tertimbang jumlah saham biasa yang beredar during the year.
selama tahun yang bersangkutan.
28
Page 32
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO
Catatan atas Laporan Keuangan (lanjutan) Notes to Financial Statements (continued)
30 September 2023 30 September 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 4. CONSIDERATION, ESTIMATES AND SIGNIFICANT
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN ACCOUNTING ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan sesuai dengan The preparation of the financial statements, in
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia conformity with Indonesian Financial Accounting
mewajibkan manajemen untuk membuat Standards, requires management to make judgements,
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang estimations and assumptions that affect amounts
mempengaruhi jumlah-jumlah yang dilaporkan dalam reported in the financial statements. Due to inherent
laporan keuangan. Sehubungan dengan adanya uncertainty in making Estimates, actual results
ketidakpastian yang melekat dalam membuat reported in future periods may differ from those
estimasi, hasil sebenarnya yang dilaporkan di masa estimates. Management believes that the following
mendatang dapat berbeda dengan jumlah estimasi disclosure has included a summary of considerations,
yang dibuat. Manajemen berkeyakinan bahwa estimates and significant assumptions that affect the
pengungkapan berikut telah mencakup ikhtisar reported amounts and disclosures in the financial
pertimbangan, estimasi dan asumsi signifikan yang statements.
berpengaruh terhadap jumlah-jumlah yang dilaporkan
serta pengungkapan dalam laporan keuangan.
Pengelompokkan aset keuangan dan liabilitas Classification of financial assets and financial liabilities
keuangan
Perusahaan menetapkan pengelompokan aset dan The Company determines the classification of certain
liabilitas tertentu sebagai aset dan liabilitas keuangan assets and liabilities as financial assets and financial
dengan pertimbangan bila defenisi yang ditetapkan liabilities by judging if they meet the definition set forth
dalam PSAK No. 71 terpenuhi. Dengan demikian, aset in SFAS No. 71. Accordingly, the financial assets and
keuangan dan liabilitas keuangan diakui sesuai financial liabilities as accounted for in accordance with
dengan kebijakan akuntansi Perusahaan. the Company’s accounting policies.
Menentukan biaya pengembangan persediaan Determining cost of inventories
Harga perolehan bangunan rumah dan apartemen The cost of housing and apartments under construction
dalam penyelesaian meliputi biaya perolehan tanah consists of the cost of land under development,
yang sedang dikembangkan ditambah dengan biaya construction costs, borrowing costs and other costs
konstruksi, biaya pinjaman dan biaya lainnya yang that are attributable to houses and apartments
dapat diatribusikan pada aktivitas pengembangan development activities.
rumah dan apartemen.
Biaya yang dikapitalisasi tersebut dialokasikan The capitalised costs are allocated based on the
berdasarkan jumlah unit rumah dan apartemen yang number of saleable houses and apartments, which is
dapat dijual, yakni berdasarkan jumlah unit rumah dan based on the number of houses and apartments that
apartemen yang dapat dibangun pada rencana tapak can be built on the site plan and/or at the time a building
dan/atau pada saat diperolehnya izin persetujuan approval permit is obtained. Management will revise
bangunan gedung. Manajemen akan melakukan revisi and reallocate costs that have occurred if there are
dan realokasi biaya yang telah terjadi apabila terdapat fundamental changes to the site plan and building
perubahan mendasar pada izin rencana tapak dan approval permit during the constructions.
persetujuan bangunan gedung selama
pengembangan.
29
Page 33
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO
Catatan atas Laporan Keuangan (lanjutan) Notes to Financial Statements (continued)
30 September 2023 30 September 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 4. CONSIDERATION, ESTIMATES AND SIGNIFICANT
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) ACCOUNTING ASSUMPTIONS (co-ntinued)
Menentukan biaya pengembangan tanah Determining cost of land development
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan The acquisition cost of land for development consisting
mencakup biaya perolehan tanah yang of the cost of land being developed, direct and indirect
dikembangkan, biaya pengembangan baik langsung development cost related to the land development
dan tidak langsung yang dapat diatribusikan pada activities, plus borrowing costs and the estimated cost
kegiatan pengembangan tanah, ditambah beban of land development and the environment. Estimated
pinjaman dan taksiran biaya pengembangan tanah cost of land development and the environment are
serta lingkungan. Taksiran biaya pengembangan estimates made by management taking into account
tanah dan lingkungan merupakan taksiran yang dibuat the cost of infrastructure that has occurred plus
oleh manajemen dengan mempertimbangkan biaya infrastructure costs estimated to be incurred until the
prasarana yang telah terjadi ditambah taksiran biaya project is declared complete. These estimates are
prasarana yang akan dikeluarkan sampai dengan reviewed by management on each year and will be
proyek dalam kawasan tersebut dinyatakan selesai. adjusted according to the current conditions.
Taksiran ini direviu oleh manajemen pada setiap
tahunnya dan akan dilakukan penyesuaian sesuai
kondisi terkini.
Perpajakan Taxation
Perusahaan beroperasi di bawah peraturan The Company operates under the tax regulations in
perpajakan di Indonesia. Pertimbangan yang Indonesia. Significant judgment is required in
signifikan diperlukan untuk menentukan provisi pajak determining the provision for income taxes. Where the
penghasilan. Apabila keputusan final atas pajak final tax outcome of these matters is different from the
tersebut berbeda dari jumlah yang pada awalnya amounts that were initially recorded, such differences
dicatat, perbedaan tersebut akan dicatat di laba rugi will be recorded in profit or loss in the period in which
pada periode dimana hasil tersebut dikeluarkan. such determination is made.
Menentukan biaya dan liabilitas imbalan kerja Determining employee benefits expense and obligation
karyawan
Penentuan biaya dan liabilitas imbalan kerja karyawan The determination of the Company’s obligations and
Perusahaan bergantung pada pemilihan asumsi yang expense for employee benefits is dependent on its
digunakan oleh aktuaris independen dalam selection of certain assumptions used by the
menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut independent actuary in calculating such amounts.
termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat Those assumptions include among others, discount
kenaikan gaji tahunan, umur pensiun dan tingkat rates, annual salary increase rate, retirement age and
kematian. Perubahan signifikan dalam asumsi yang mortality rate. Significant changes in the Company’s
ditetapkan Perusahaan dapat mempengaruhi secara assumptions may materially affect its estimated
material liabilitas diestimasi atas imbalan kerja liabilities for employee benefits and net employee
karyawan dan beban imbalan kerja karyawan bersih. benefits expense. While the actual results can be
Sementara hasil aktual dapat berbeda dari asumsi different from the Company’s assumptions. The
yang ditetapkan Perusahaan. Perusahaan Company believes that its assumptions are reasonable
berkeyakinan bahwa asumsi tersebut adalah wajar and appropriate.
dan sesuai.
30
Page 34
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO
Catatan atas Laporan Keuangan (lanjutan) Notes to Financial Statements (continued)
30 September 2023 30 September 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
September/ Desember/
September 2023 December 2022
Kas 185.614.100 24.520.400 Cash on hand
Bank Banks
PT Bank CIMB Niaga Tbk 12.675.321.762 - PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Tabungan Negara Tbk 11.151.685.750 7.172.932.179 PT Bank Tabungan Negara Tbk
PT Bank Mandiri Tbk 1.296.212.631 516.745.890 PT Bank Mandiri Tbk
Lain-lain 207.067.641 47.338.403 Others
Deposito Time Deposit
PT Bank Tabungan Negara Tbk 30.000.000.000 - PT Bank Tabungan Negara Tbk
Jumlah 55.515.901.884 7.761.536.872 Total
Seluruh saldo kas dan setara kas dalam mata uang All balance of cash and cash equivalents are
Rupiah. Saldo rekening bank ditempatkan pada bank- denominated in Rupiah. Cash in banks are placed in
bank pihak ketiga. third-party banks.
6. PIUTANG USAHA - PIHAK KETIGA 6. TRADE RECEIVABLES - THIRD PARTIES
September/ Desember/
September 2023 December 2022
PT Bank Tabungan PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk 3.796.662.000 4.439.613.500 Negara (Persero) Tbk
Lain-lain 962.878.000 239.965.000 Others
Jumlah 4.759.540.000 4.679.578.500 Total
Piutang usaha dari PT Bank Tabungan Negara Trade receivables from PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk terdiri atas piutang terkait kegiatan (Persero) Tbk comprise receivables related to sales of
penjualan rumah dan apartemen melalui fasilitas houses and apartments transactions through housing
kredit kepemilikan rumah dan tagihan sisa retensi. loans and retentions.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no objective
bukti objektif atas penurunan nilai piutang evidence of impairment for the receivables due to the
dikarenakan seluruh piutang usaha tersebut dapat receivables are collectible, therefore no allowance for
tertagih, sehingga tidak diperlukan adanya impairment of trade receivables is required.
penyisihan penurunan nilai piutang usaha.
Seluruh piutang usaha dalam mata uang Rupiah All trade receivables are denominated in Rupiah.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of 30 September 2023 and 31 December 2022, the
2022, seluruh saldo piutang usaha dari PT Bank balance of receivables from PT Bank Tabungan
Tabungan Negara (Persero) Tbk digunakan sebagai Negara (Persero) Tbk were pledged as collateral for
jaminan pinjaman bank. bank loans.
31
Page 35
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO
Catatan atas Laporan Keuangan (lanjutan) Notes to Financial Statements (continued)
30 September 2023 30 September 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PIUTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA 7. OTHER RECEIVABLES - THIRD PARTIES
September/ Desember/
September 2023 December 2022
PT Mega Mustika Putra 4.758.416.517 4,488,030,947 PT Mega Mustika Putra
PT Berkatkurnia Mitraabadi 6.529.081.459 3.206.021.574 PT Berkatkurnia Mitraabadi
Lain-lain 1.205.157.311 86.319.433 Others
Jumlah 12.492.655.287 7.780.371.954 Total
Piutang lain-lain dari PT Mega Muktika Putra dan PT Other receivables from PT Mega Muktika Putra and PT
Berkatkurnia Mitraabadi adalah terkait kerja sama Berkatkurnia Mitraabadi are related to the partnership
untuk pengelolaan dan pembangunan Kawasan to manage and develop residential areas.
perumahan.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat bukti Management believes that there is no objective
objektif atas penurunan nilai piutang dikarenakan evidence of impairment for the receivables due to the
seluruh piutang tersebut dapat tertagih, sehingga receivables are collectible, therefore no allowance for
tidak diperlukan adanya penyisihan penurunan nilai impairment of trade receivables is required.
piutang usaha.
Seluruh piutang lain-lain dalam mata uang Rupiah. All trade receivables are denominated in Rupiah.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of 30 September 2023 and 31 December 2022,
2022, tidak terdapat saldo piutang lain-lain yan there are no other receivables were pledged as
dijaminkan. collateral.
8. PERSEDIAAN 8. INVENTORIES
-
September/ Desember/
September 2023 December 2022
Rumah dan apartemen dalam Houses and apartments
penyelesaian 176.812.613.901 153.636.285.487 under constructions
Lain-lain 50.365.500 50.365.500 Others
Jumlah 176.862.979.401 153.686.650.987 Total
Dikurangi: Less:
- Bagian lancar (122.969.872.610) (107.197.509.554) Current portion -
Bagian tidak lancar 53.893.106.791 46.489.141.433 Non-current portion
Pada 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, As of 30 September 2023 and 31 December 2022,
Sebagian persediaan rumah dan apartemen certain inventories of houses and apartments were
digunakan sebagai jaminan atas utang bank (lihat used as collateral for bank loans (see Note 14).
Catatan 14).
Pada bulan April 2023, bangunan apartemen yang In April 2023, the finished apartments were insured
sudah jadi telah diasuransikan kepada PT Asuransi with PT Asuransi Sinar Mas, a third party, against fire
Sinar Mas, pihak ketiga, terhadap semua resiko and other risks with an insured coverage of Rp
kebakaran dan resiko lainnya dengan nilai 20,000,000,000.
pertanggungan sebesar Rp 20.000.000.000.
32
Page 36
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO
Catatan atas Laporan Keuangan (lanjutan) Notes to Financial Statements (continued)
30 September 2023 30 September 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. TANAH UNTUK DIKEMBANGKAN 9. LAND FOR DEVELOPMENT
Rincian tanah untuk dikembangkan berdasarkan Details of land for development based on the project
proyek pada tanggal 30 September 2023 dan as of 30 September 2023 and 31 December 2022 are
31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: as follows:
September/ Desember/
September 2023 December 2022
Mahakam Grande City (“MGC”) 92.008.277.709 72.951.480.311 Mahakam Grande City (“MGC”)
Puri Artha Kencana (“PAK”) 49.634.197.605 46.543.489.781 Puri Artha Kencana (“PAK”)
New Mahakam Grande 37.147.643.209 38.113.358.771 New Mahakam Grande (“NMG”)
(“NMG”)
Gria Panorama Gria Panorama
Cimanggung (“GPC”) 14.714.780.080 13.733.227.387 Cimanggung (“GPC”)
Griya Indah Cibarusah (“GIC”) 12.320.459.256 11.564.218.008 Griya Indah Cibarusah (“GIC”)
Bukit Esma Cicalengka (“BEC”) 8.601.574.777 11.486.697.187 Bukit Esma Cicalengka (“BEC”)
Apartement Epicentrum Apartement Epicentrum
Sepatan (“AES”) 7.802.118.298 8.213.445.809 Sepatan (“AES”)
The Valey of Esma (“TVE”) 8.011.064.102 7.883.643.272 The Valey of Esma (“TVE”)
Puri Epicentrum Puri Epicentrum
Karawang (“PEK”) 5.931.713.669 6.601.695.124 Karawang (“PEK”)
Gria Panorama Gria Panorama
Sumedang (“GPS”) 126.782.877 136.400.045 Sumedang (“GPS”)
Jumlah 236.298.611.582 217.227.655.694 Total
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan As of the date of the completion of these financial
keuangan ini, total keseluruhan tanah yang belum statements, total undeveloped land area owned by
dikembangkan yang dimiliki Perusahaan seluas 128 the Company covers 128 hectares in form of Building
hektar dalam bentuk Hak Guna Bangunan seluas 14 Use Rights of 14 hectares and in the process of
hektar dan dalam proses pelepasan hak seluas 114 releasing rights of 114 hectares. The Company is
hektar. Perusahaan sedang dalam proses gradually obtaining Certificates of Building Right Title
pengurusan Sertifikat Hak Guna Bangunan (“SHGB”) (“SHGB”) for land in the form of a Letter of Right
secara bertahap untuk tanah yang masih dalam Release and in the process of releasing rights.
bentuk Surat Pelepasan Hak dan dalam proses
pelepasan hak.
Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah Management believes that there will be no issue in the
dalam proses pengurusan sertifikasi atas tanah process of obtaining the land certificates since all land
dikarenakan seluruh tanah diperoleh secara sah dan was acquired legally and supported by sufficient
didukung dengan bukti kepemilikan yang memadai. evidence of ownership.
Pada 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, As of 30 September 2023 and 31 December 2022,
Sebagian tanah untuk dikembangkan digunakan certain land for development were used as collateral
sebagai jaminan atas pinjaman bank (lihat Catatan for bank loans (see Note 14).
14).
33
Page 37
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO
Catatan atas Laporan Keuangan (lanjutan) Notes to Financial Statements (continued)
30 September 2023 30 September 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP 10. FIXED ASSETS
30 September 2023/
30 September 2023
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Additions Disposal Reclassifications balance
Harga perolehan Acquisition cost
Pemilikan langsung Direct owned
Peralatan dan - - Office equipment
perabot kantor 316.698.830 50.646.695 367.345.525 and furnitures
Komputer 475.208.000 71.344.496 - - 546.552.496 Computers
Kendaraan 4.166.030.000 - - - 4.166.030.000 Vehicles
Jumlah 4.957.936.830 121.991.191 - - 5.079.928.021 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan Depreciation
Pemilikan langsung Direct owned
Peralatan dan - - Office equipment
perabot kantor 172.134.957 23.261.372 195.396.329 and furnitures
Komputer 222.907.760 44.723.469 - - 267.631.229 Computers
Kendaraan 2.341.700.730 390.565.312 - - 2.732.266.042 Vehicles
Jumlah 2.736.743.447 458.550.153 - - 3.195.293.600 Total
Nilai buku bersih 2.221.193.383 1.884.634.421 Net book value
31 Desember 2022/
31 December 2022
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Additions Disposal Reclassifications balance
Harga perolehan Acquisition cost
Pemilikan langsung Direct owned
Peralatan dan 252.576.730 64.122.100 - - 316.698.830 Office equipment
perabot kantor and furnitures
Komputer 468.380.000 6.828.000 - - 475.208.000 Computers
Kendaraan 3.734.605.000 431.425.000 - - 4.166.030.000 Vehicles
Jumlah 4.455.561.730 502.375.100 - - 4.957.936.830 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan Depreciation
Pemilikan langsung Direct owned
Peralatan dan - - 172.134.957 Office equipment
perabot kantor 140.182.686 31.952.271 and furnitures
Komputer 164.319.603 58.588.157 - - 222.907.760 Computers
Kendaraan 1.861.393.073 480.307.657 - - 2.341.700.730 Vehicles
Jumlah 2.165.895.362 570.848.085 - - 2.736.743.447 Total
Nilai buku bersih 2.289.666.368 2.221.193.383 Net book value
Seluruh penyusutan dialokasikan ke beban umum dan All depreciation was allocated to general and
administrasi (lihat Catatan 19). administrative expenses (see Note 19)
Satu kendaraan milik Perusahaan diasuransikan One vehicle owned by the Company is insured to PT
kepada PT Asuransi Astra Buana, pihak ketiga, Asuransi Astra Buana, a third party, for a sum insured
dengan nilai pertanggungan sejumlah Rp of Rp 458,425,000. Other fixed assets are not insured.
458.425.000. Aset tetap lainnya tidak diasuransikan.
34
Page 38
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO
Catatan atas Laporan Keuangan (lanjutan) Notes to Financial Statements (continued)
30 September 2023 30 September 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP (lanjutan) 10. FIXED ASSETS (continued)
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there is no indication of
indikasi perubahan keadaan yang menyebabkan changes in circumstances that may result in an
terjadinya penurunan nilai atas nilai tercatat aset tetap impairment of the carrying amount of fixed assets as
pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember of 30 September 2023 and 31 December 2022.
2022.
Seluruh aset tetap yang ada pada tanggal pelaporan All fixed assets as of the reporting date are fully used
digunakan untuk menunjang aktivitas operasi to support the Company’s operational activities. None
Perusahaan. Tidak terdapat aset-aset yang telah of those assets are fully depreciated and still in use in
disusutkan penuh dan masih digunakan dalam operational activities.
kegiatan operasional.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of 30 September 2023 and 31 December 2022,
2022, tidak terdapat aset tetap yang tidak digunakan there were no fixed assets that were temporarily not
sementara, dihentikan dari penggunaan aktif dan in use, retired from use and classified as held for sale
diklasifikasikan sebagai tersedia untuk dijual oleh by the Company.
Perusahaan.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of 30 September 2023 and 31 December 2022, the
2022, Perusahaan tidak mempunyai komitmen Company had no capital expenditures commitment.
belanja modal.
11. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA 11. TRADE PAYABLES - THIRD PARTIES
Pada 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, As of 30 September 2023 and 31 December 2022,
saldo utang usaha - pihak ketiga masing-masing the balance of trade payables amounted to Rp
sebesar Rp 1.320.755.425 dan Rp 3.715.129.470 1,320,755,425 and Rp 3,715,129,470, respectively,
merupakan utang kepada pemasok dan kontraktor represents payable to individual third-party suppliers
pihak ketiga perorangan sehubungan dengan and contractors in relation to the purchase of
pembelian material dan pekerjaan konstruksi. materials and construction works.
Seluruh utang usaha dalam mata uang Rupiah dan All trade payables are denominated in Rupiah and
jatuh tempo kurang dari satu tahun. due in less than one year.
12. UTANG LAIN-LAIN 12. OTHER PAYABLES
September/ Desember/
September 2023 December 2022
Lain-lain 9.399.539.497 128.131.121.453 Others
Jumlah 9.399.539.497 128.131.121.453 Total
Dikurangi: Less:
- Bagian lancar (276.993.886) (1.292.656.529) Current portion -
Bagian tidak lancar 9.122.545.611 126.838.464.924 Non-current portion
Perusahaan telah melakukan pelunasan utang lain- The Company has paid of other payables in August
lain pada bulan Agustus 2023 dengan menggunakan 2023 using fund from Initial Public Offering amounting
dana dari hasi penawaran umum sebesar Rp to Rp 151.920.500.000 (before the effect of
151.920.500.000 (sebelum memperhitungkan efek adjustment to fair value of other payables).
penyesuaian nilai wajar utang lain-lain).
35
Page 39
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO
Catatan atas Laporan Keuangan (lanjutan) Notes to Financial Statements (continued)
30 September 2023 30 September 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. AKRUAL 13. ACCRUALS
September/ Desember/
September 2023 December 2022
Bunga pinjaman (lihat Borrowing interest
Catatan 21) 38.039.144.187 31.106.438.773 (see Note 21)
Konstruksi 8.184.637.734 5.631.724.380 Constructions
Gaji dan tunjangan 784.409.622 341.865.524 Salaries and allowances
Jasa tenaga ahli 255.300.000 292.300.000 Professional fees
Lain-lain (masing-masing Others (below than
di bawah Rp 100 juta) 178.725.454 178.248.496 Rp 100 million each)
Jumlah 47.442.216.997 37.550.577.173 Total
14. PINJAMAN BANK 14. BANK LOANS
Proyek Jenis Fasilitas Jumlah Jumlah Pinjaman/ Loan Amount Jatuh Tempo/ Maturity
Perumahan/ Kredit/ Fasilitas/ Date
Housing Type of Credit Facility Amount 2023 2022 2023 2022
Project Facility 2023
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
NMG Kredit Konstruksi/ 68.900.000.000 20.299.000.000 28.655.517.607 Maret/ Desember/
Construction Credit March December
2028 2024
Kredit Pemilikan 6.500.000.000
Lahan/ Land
Ownership Credit
BEC Kredit Konstruksi/ 12.300.000.000 6.006.000.000 3.381.000.000 Maret/ November/
Construction Credit March November
2028 2024
Kredit Pemilikan 2.100.000.000
Lahan/ Land
Ownership Credit
TVE Kredit Konstruksi/ 3.400.000.000 2.880.000.000 - Maret/ -
Construction Credit March
Kredit Pemilikan 500.000.000 2026
Lahan/ Land
Ownership Credit
PEK Kredit Konstruksi/ 11.750.000.000 5.850.000.000 5.850.000.000 Juni/ June Juni/
Construction Credit 2025 June
2025
Kredit Pemilikan 450.000.000
Lahan/ Land
Ownership Credit
GPS Kredit Konstruksi/ 5.000.000.000 1.818.000.000 2.634.000.000 Agustus/ Agustus/
Construction Credit August 2024 August
Kredit Pemilikan 900.000.000 2024
Lahan/ Land
Ownership Credit
Splitzing Sertifikat/ 100.000.000
Certificate Splitzing
AES Kredit Konstruksi/ 7.000.000.000 3.667.000.000 1.316.000.000 Juli/ July 2026 Juli/ July
Construction Credit 2026
Jumlah/ Total 40.520.000.000 41.836.517.607
Dikurangi/ Less:
- Bagian jangka pendek/ (15.408.500.000) (41.836.517.607)
Current portion
Bagian jangka panjang/
Long-term portion 25.111.500.000 -
36
Page 40
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO
Catatan atas Laporan Keuangan (lanjutan) Notes to Financial Statements (continued)
30 September 2023 30 September 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. PINJAMAN BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”)
Fasilitas kredit yang diberikan BTN bersifat non- The credit facilities provided by BTN are non-
revolving dalam mata uang Rupiah dan dikenakan revolving denominated in Rupiah and bear interest
tingkat bunga pinjaman berkisar 11,5% - 12% per rates ranging from 11.5% - 12% per annum.
tahun.
Fasilitas pinjaman yang diperoleh Perusahaan The loan facilities obtained by the Company are
dijamin dengan tanah dan bangunan yang berdiri dan secured by land and buildings that are standing and
akan berdiri di atas masing-masing proyek will stand on each housing project and the Company's
perumahan dan personal guarantee Perusahaan. personal guarantee.
Perjanjian pinjaman juga mengatur pembatasan yang The loan agreement also provides certain covenants
harus dipenuhi oleh Perusahaan sebagai berikut: to the Company as follows:
a. Menjaga nilai rasio debt-to-equity (“DER”) tidak a. Maintaining the value of the debt-to-equity ratio
melebihi 500%. (“DER”) does not exceed 500%.
b. Menjaga kecukupan modal disetor minimal b. Maintain a minimum capital adequacy of at least
sebesar 10% dari hutang di BTN sampai dengan 10% of the loan at BTN until the credit is fully
kredit lunas. paid.
Pada 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, As of 30 September 2023 and 31 December 2022, the
Perusahaan telah memenuhi rasio DER dan Company has complied with the required minimum
kecukupan modal disetor minimum yang diwajibkan. DER ratio and minimum capital adequacy.
Sehubungan dengan perjanjian kredit tersebut, tanpa In connection with the loan agreement, without written
persetujuan tertulis dari pihak BTN, Perusahaan tidak approval from BTN, the Company is not permitted to,
diperkenankan untuk, antara lain: among others:
a. Memperoleh fasilitas kredit dari pihak lain a. Obtain credit facilities from other parties in
sehubungan dengan proyek yang didanai BTN, connection with projects funded by BTN, except
kecuali pinjaman dari pemegang saham dan for loans from shareholders and common trade
transaksi dagang yang lazim. transactions.
b. Mengikat diri sebagai penjamin dan atau b. Being a guarantor and or guarantee assets.
menjamin harta.
c. Mengubah Anggaran Dasar dan Pengurus c. Change the Company's Articles of Association
Perusahaan. and Management.
d. Melakukan merger atau akuisisi. d. Perform merger or acquisition.
e. Melunasi hutang atau memberikan piutang e. Repayment debts or provide receivables to
kepada pemegang saham/perusahaan afiliasi/ shareholders/ affiliated companies/ group
grup perusahaan. companies.
f. Membubarkan Perusahaan dan meminta f. Dissolve the Company and request to be
dinyatakan pailit. declared bankrupt.
g. Menyewakan Perusahaan kepada pihak ketiga. g. Renting the Company to third parties.
h. Membagi deviden Perusahaan. h. Declaration for the Company's dividends.
i. Memindahtangankan Perusahaan dalam bentuk i. Transferring the Company in any form, by any
apapun, dengan cara apapun serta atas nama means and under any name.
apapun.
j. Melakukan transaksi penjualan dan operasional j. Carry out sales transactions and project
proyek menggunakan rekening selain rekening operations using an account other than an
atas nama Perusahaan di BTN. account in the name of the Company at BTN.
37
Page 41
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO
Catatan atas Laporan Keuangan (lanjutan) Notes to Financial Statements (continued)
30 September 2023 30 September 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. PINJAMAN BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Sehubungan dengan persyaratan kewajiban yang In connection with the required obligation as stated in
tercantum dalam surat tanggapan Persetujuan the response letter for merger approval issued by BTN
penggabungan usaha yang diterbitkan BTN dated 8 February 2023, the Company has repaid all
tertanggal 8 Februari 2023, Perusahaan telah bank loans (including interest) on behalf of BSP and
melunasi seluruh pinjaman bank (termasuk bunga) ESM amounting to Rp 28,655,517,607 and Rp
atas nama BSP dan ESM masing-masing sejumlah 3,381,000,000, respectively, on 20 March 2023. These
Rp 28.655.517.607 dan Rp 3.381.000.000 pada loan facilities have been terminated.
tanggal 20 Maret 2023. Fasilitas-fasilitas pinjaman
tersebut telah berakhir.
Hingga 30 September 2023, Perusahaan telah As of 30 September 2023, the Company has
melakukan penarikan pinjaman dari BTN untuk withdrawn a loan from BTN for the housing project of
proyek Apartemen Epicentrum Sepatan sebesar Apartemen Epicentrum Sepatan amounting to
Rp 3.500.000.000, proyek New Mahakam Grande Rp 3.500.000.000, project of New Mahakam Grande
sebesar Rp 25.600.000.000, proyek Bukit Esma amounting to Rp 25.600.000.000, project of Bukit
Cicalengka sebesar Rp 7.020.000.000, dan proyek Esma Cicalengka amounting to Rp 7.020.000.000,
The Valley Esma sebesar Rp 2.880.000.000. serta and project of The Valley Esma amounting to
Perusahaan melakukan pembayaran cicilan utang Rp 2.880.000.000. The company’s made installment
bank untuk proyek New Mahakam Grande sebesar payment of bank loan for project New Mahakam
Rp 5.301.000.000, proyek Apartemen Epicentrum Grande amounting Rp 5.301.000.000, project
Sepatan sebesar Rp 1.149.000.000, proyek Bukit Apartemen Epicentrum Sepatan amounting to Rp
Esma Cicalengka sebesar Rp 1.0140.000.000 dan 1.149.000.000, project Bukit Esma Cicalengka
proyek Gria Panorama Sumedang sebesar Rp amounting to Rp 1.0140.000.000 and project Gria
816.000.000. Panorama Sumedang amounting to Rp 816.000.000.
15. MODAL SAHAM 15. SHARE CAPITAL
Berdasarkan Akta Notaris Jimmy Tanal, SH., M.Kn, Based on Notarial Deed No. 179 of Jimmy Tanal, SH.,
No. 179 tanggal 29 Maret 2023 tentang Pernyataan M.Kn., dated 29 March 2023 regarding the Statement
Keputusan Pemegang Saham, para pemegang of Shareholders Decision, the Company’s
saham Perusahaan menyetujui hal-hal berikut: shareholders approved the following:
Perubahan nilai nominal saham dari semula Changes in the nominal value of shares from Rp
sebesar Rp 1.000.000 per lembar saham menjadi 1,000,000 per share to Rp 20 per share.
sebesar Rp 20 per lembar saham.
Peningkatan modal dasar Perusahaan dari Increase in the Company's authorised capital from
semula Rp 100.000.000.000 menjadi sebesar Rp Rp 100,000,000,000 to Rp 388,000,000,000.
388.000.000.000.
Konversi perubahan pinjaman pemegang saham Conversion of changes to the Company's
Perusahaan senilai Rp 96.086.480.967 menjadi shareholder loan amounting to Rp 96,086,480,967
pinjaman wajib konversi berdasarkan Perjanjian into a mandatory convertible loan based on the
Pinjaman Pemegang Saham Wajib Konversi Mandatory Convertible Shareholder Loan
dengan ketentuan harus dilaksanakan oleh Agreement provided that it must be implemented
kreditur pemegang saham/penerima pengalihan by the shareholder creditor/transferee of
piutang sesuai dengan ketentuan Perjanjian receivables in accordance with the provisions of
Pinjaman Pemegang Saham Wajib Konversi pada the Mandatory Convertible Shareholder Loan
Tanggal Pelaksanaan Konversi dengan harga Agreement on the Conversion Implementation
pelaksanaan yang sama dengan harga Date at a price the exercise is the same as the price
Penawaran Umum Perdana Saham. of the Initial Public Offering.
Penerbitan saham baru yang berasal dari konversi Issuance of new shares originating from the
pinjaman pemegang saham menjadi saham conversion of shareholder loans into shares based
berdasarkan Perjanjian Pinjaman Pemegang on the Mandatory Convertible Shareholders Loan
Saham Wajib Konversi dengan jumlah sebanyak- Agreement with a maximum number of
banyaknya 800.725.000 saham, dengan nilai 800,725,000 shares, with a minimum nominal
nominal minimal Rp 20 per saham, sebagai value of Rp 20 per share, as the Implementation of
Pelaksanaan Perjanjian Pinjaman Pemegang the Mandatory Convertible Shareholders Loan
Saham Wajib Konversi yang merupakan Agreement which is an offer limited and does not
penawaran terbatas dan tidak termasuk saham include new shares offered to the public.
baru yang ditawarkan kepada masyarakat.
38
Page 42
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO
Catatan atas Laporan Keuangan (lanjutan) Notes to Financial Statements (continued)
30 September 2023 30 September 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. MODAL SAHAM (lanjutan) 15. SHARE CAPITAL (continued)
Pengeluaran saham baru akan dikeluarkan dari Issuance of new shares will be issued from the
dalam simpanan (portepel) Perusahaan yang Company's portfolio which represents a maximum
mewakili sebanyak-banyaknya 9,31% dari seluruh of 9.31% of the total issued and fully paid-up capital
modal ditempatkan dan disetor penuh dalam in the Company on the Conversion Implementation
Perusahaan pada Tanggal Pelaksanaan Konversi Date with the conversion implementation price
dengan harga pelaksanaan konversi sama equal to the Company's Initial Public Offering price
dengan harga Penawaran Umum Saham Perdana on the Indonesia Stock Exchange.
Perusahaan di Bursa Efek Indonesia.
Rencana Perusahaan untuk melakukan The Company's plan to conduct an Initial Public
Penawaran Umum Saham Perdana melalui Offering through the issuance of shares in a
pengeluaran saham dalam jumlah sebanyak- maximum amount of 2,949,275,000 new shares
banyaknya sebesar 2.949.275.000 saham baru with a minimum nominal value of Rp 20 per share
dengan nilai nominal minimal Rp 20 per saham issued from the Company's portfolio or a maximum
yang dikeluarkan dari dalam simpanan (portepel) of 37.81% of the total issued and fully paid up
Perusahaan atau sebanyak-banyaknya 37,81% capital in the Company after a Public Offering to
dari seluruh modal ditempatkan dan disetor penuh the public ("New Shares"), to be offered at an
dalam Perusahaan setelah Penawaran Umum offering price that will be determined by the
kepada publik (“Saham Baru”), untuk ditawarkan Directors of the Company after obtaining written
dengan harga penawaran yang akan ditetapkan approval from the Board of Commissioners of the
oleh Direksi Perusahaan setelah mendapatkan Company.
persetujuan tertulis dari Dewan Komisaris
Perusahaan.
Susunan pemegang saham Perusahaan per the composition of the Company’s shareholders as of
30 September 2023 sebagai berikut: 30 September 2023 is as follows:
Jumlah Persentase Jumlah
Lembar Saham/ Kepemilikan/ Modal Saham/
Number of Percentage Total
Pemegang Saham Shares of Ownership Paid-up Capital Shareholders
Khufran Hakim Noor 3.486.806.674 47,27% 69.736.133.480 Khufran Hakim Noor
Arvan Rivaldy R Siregar 1.756.650.000 23,82% 35.133.000.000 Arvan Rivaldy R Siregar
Anwal Arif Pamungkas 299.150.000 4,06% 5.983.000.000 Anwal Arif Pamungkas
Rustiana Irwati 294.200.000 3,99% 5.884.000.000 Rustiana Irwati
Mochammad Supriyadi 63.100.000 0,86% 1.262.000.000 Mochammad Supriyadi
Irwansyah Hakim Noor 63.100.000 0,86% 1.262.000.000 Irwansyah Hakim Noor
Masyarakat 1.412.714.000 19,15% 28.254.280.000 Public
Jumlah 7.375.720.674 100,00% 147.514.413.480 Total
Berdasarkan Akta Notaris Jimmy Tanal, SH., M.Kn, Based on Notarial Deed No. 159 of Jimmy Tanal, SH.,
No. 159 tanggal 25 Maret 2023 tentang Pernyataan M.Kn., dated 25 March 2023 regarding the Statement
Keputusan Pemegang Saham, para pemegang of Shareholders Decision, the Company’s
saham Perusahaan menyetujui hal-hal berikut: shareholders approved the following:
Peningkatan modal dasar Perusahaan dari Rp • Increase in the Company's authorised capital from
50.000.000.000 yang terbagi atas 50.000 Rp 50,000,000,000 divided into 50,000 shares, to
saham, menjadi Rp 100.000.000.000 yang Rp 100,000,000,000 divided into 100,000 shares.
terbagi atas 100.000 saham.
Peningkatan modal ditempatkan dan disetor Increase in the Company's issued and paid-up
Perusahaan dari Rp 40.916.000.000 yang capital from Rp 40,916,000,000 divided into 40,916
terbagi atas 40.916 saham, menjadi Rp shares, to Rp 97,000,000,000 divided into 97,000
97.000.000.000 terbagi atas 97.000 saham. shares.
39
Page 43
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO
Catatan atas Laporan Keuangan (lanjutan) Notes to Financial Statements (continued)
30 September 2023 30 September 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. MODAL SAHAM (lanjutan) 15. SHARE CAPITAL (continued)
Susunan pemegang saham Perusahaan per The composition of the Company’s shareholders as of
25 Maret 2023 sebagai berikut: 25 March 2023 is as follows:
Jumlah Persentase Jumlah
Lembar Saham/ Kepemilikan/ Modal Saham/
Number of Percentage Total
Pemegang Saham Shares of Ownership Paid-up Capital Shareholders
Khufran Hakim Noor 47.476 48,94% 47.476.000.000 Khufran Hakim Noor
Arvan Rivaldy R Siregar 35.133 36,22% 35.133.000.000 Arvan Rivaldy R Siregar
Anwal Arif Pamungkas 5.983 6,17% 5.983.000.000 Anwal Arif Pamungkas
Rustiana Irwati 5.884 6,07% 5.884.000.000 Rustiana Irwati
Mochammad Supriyadi 1.262 1,30% 1.262.000.000 Mochammad Supriyadi
Irwansyah Hakim Noor 1.262 1,30% 1.262.000.000 Irwansyah Hakim Noor
Jumlah 97.000 100,00% 97.000.000.000 Total
Susunan pemegang saham Perusahaan per The composition of the Company’s shareholders as of
31 Desember 2022 sebagai berikut: 31 December 2022 is as follows:
Jumlah Persentase Jumlah
Lembar Saham/ Kepemilikan/ Modal Saham/
Number of Percentage Total
Pemegang Saham Shares of Ownership Paid-up Capital Shareholders
Khufran Hakim Noor 20.026 48,94% 20.026.000.000 Khufran Hakim Noor
Arvan Rivaldy R Siregar 14.820 36,22% 14.820.000.000 Arvan Rivaldy R Siregar
Anwal Arif Pamungkas 2.524 6,17% 2.524.000.000 Anwal Arif Pamungkas
Rustiana Irwati 2.482 6,07% 2.482.000.000 Rustiana Irwati
Mochammad Supriyadi 532 1,30% 532.000.000 Mochammad Supriyadi
Irwansyah Hakim Noor 532 1,30% 532.000.000 Irwansyah Hakim Noor
Jumlah 40.916 100,00% 40.916.000.000 Total
Berikut rekonsiliasi jumlah saham beredar pada awal The following is the reconciliation of the number of
dan akhir periode/tahun: outstanding shares at the beginning and ending of the
period/year:
September/ Desember/
September 2023 December 2022
(lembar/shares) (lembar/shares)
Jumlah Saham Beredar pada Awal Total Outstanding shares at
Periode/Tahun 40.916 30.000 Beginning of Period/Year
Konversi pinjaman pemegang saham Conversion of shareholder loan
menjadi modal - 10.916 into share capital
Peningkatan modal disetor dan Increase in the Company's
ditempatkan 56.084 - issued and paid-up capital
Perubahan nilai nominal saham 4.849.903.000 - Changes in par value of shares
Penawaran Umum Saham Perdana 1.725.000.000 - Initial Public Offering of shares
Konversi pinjaman pemegang saham 800.720.674 - Conversion of shareholders loan
Jumlah Saham Beredar pada Akhir Total Outstanding Shares at
Periode/Tahun 7.375.720.674 40.916 End of Period/Year
40
Page 44
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO
Catatan atas Laporan Keuangan (lanjutan) Notes to Financial Statements (continued)
30 September 2023 30 September 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. TAMBAHAN MODAL DISETOR 16. ADDITIONAL PAID IN CAPITAL
Akun ini merupakan agio atas nilai nominal saham dari This account represents premium of par value of shares
konversi pinjaman pemegang saham menjadi modal, issued pursuant to Conversion of shareholder loan into
selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas share capital, Difference in value from restructuring
sepengendali, Penawaran Umum Saham Perdana transactions of entities under common control, the
dan konversi pinjaman pemegang saham Perusahaan Company’s Initial Public Offering (IPO) and conversion
setelah dikurangi biaya emisi saham, sebagai berikut: shareholder loan after deducting the share issuance
costs as follows:
September/ Desember/
September 2023 December 2022
Agio saham Share premium
Konversi pinjaman pemegang Conversion of shareholder loan into
saham menjadi modal 19.084.000.000) 19.084.000.000) share capital
Selisih nilai transaksi Difference in value from
restrukturisasi entitas restructuring transactions of
sepengendali 37.000.000.000) 37.000.000.000) entities under common control
Hasil penawaran umum saham Initial Public Offering of
perdana 116.416.000.000) - shares
Konversi pinjaman pemegang Conversion shareholder
saham 80.072.067.487) - loan
Biaya emisi saham (4.164.456.302) - Share issuance costs
Jumlah 248.407.611.185) 56.084.000.000 Total
Biaya emisi saham terdiri dari biaya jasa professional Share issuance costs consist of fees of supporting professional
penunjang sebesar Rp 3.635.720.000, biaya amounting to Rp 3,635,720,000, registration fees of Financial
pendaftaran Otoritas Jasa Keuangan, Bursa Efek Services Authority, Indonesia Stock Exchange, and custodian
Indonesia, dan Kustodian sebesar Rp347.515.000, amounting to Rp 347,515,000 and others related cost
dan biaya lain-lain sebesar Rp 181.221.302. amounting to Rp 181.221.302.
17. PENDAPATAN 17. REVENUES
September/ September/
September 2023 September 2022
Penjualan rumah 31.929.450.000 16.913.112.731 Sales of houses
Lain-lain 1.352.511.061 104.869.834 Others
Jumlah 33.281.961.061 17.017.982.565 Total
18. BEBAN POKOK PENDAPATAN 18. COST OF REVENUES
September/ September/
September 2023 September 2022
Rumah 22.046.329.777 10.971.464.120 Houses
Jumlah 22.046.329.777 10.971.464.120 Total
41
Page 45
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO
Catatan atas Laporan Keuangan (lanjutan) Notes to Financial Statements (continued)
30 September 2023 30 September 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 19. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
September/ September/
September 2023 September 2022
Gaji dan tunjangan 4.076.337.019 3.771.000.173 Salaries and allowances
Penyusutan 458.550.153 418.337.477 Depreciation
Transportasi 340.466.911 173.289.499 Transportations
Sewa 332.371.200 170.655.200 Lease
Perbaikan dan Repair and
perawatan 319.613.381 59.777.941 maintenances
Utilitas kantor 312.434.262 169.049.640 Office utilities
Jasa tenaga ahli 142.290.800 288.898.983 Professional fees
Jamuan dan Representation and
donasi 43.191.615 186.621.499 donations
Lain-lain (masing-masing Others (below than
di bawah Rp 100 juta) 58.251.265 196.283.978 Rp 100 million each)
Jumlah 6.083.506.606 5.433.914.390 Total
20. LABA PER SAHAM DASAR 20. BASIC EARNINGS PER SHARE
Laba per saham dihitung dengan membagi laba Earnings per share are calculated by dividing profit by
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa the weighted average number of ordinary shares
yang beredar pada tahun bersangkutan. outstanding during the year.
September/ September/
September 2023 September 2022
Laba (rugi) periode berjalan 2.683.261.643 (525.828.568) Profit (loss) for the period
Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average -
saham yang beredar (dalam Number of shares outstanding
unit saham) (in unit of shares)
5.174.573.606 1.121.917.808
Laba per saham dasar 0,52 (0.47) Basic earnings per share
21. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 21. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI PARTIES
Dalam kegiatan usahanya, Perusahaan melakukan In its business activities, the Company carries out
transaksi dengan pihak-pihak berelasi dengan rincian transactions with related parties as follows:
sebagai berikut:
Pihak Berelasi/ Hubungan/ Sifat Transaksi/
Related parties Relationship Transaction nature
Khufran Hakim Noor Pemegang saham mayoritas/ Pinjaman, utang tanpa Bunga dan sewa kantor/
Majority shareholder Loans, non-interest bearing payables and office
lease
Direksi dan Komisaris Personel manajemen kunci/ Key Kompensasi dan remunerasi/ Compensation and
management personnel remuneration
42
Page 46
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO
Catatan atas Laporan Keuangan (lanjutan) Notes to Financial Statements (continued)
30 September 2023 30 September 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 21. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI (lanjutan) PARTIES (continued)
Saldo dan transaksi dengan pihak-pihak berelasi pada The balances and transactions with related parties as
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 sebagai of 30 September 2023 dan 31 December 2022 are as
berikut: follows:
September/ Desember/
September 2023 December 2022
Akrual Accruals
Khufran Hakim Noor 38.039.144.187 31.106.438.773 Khufran Hakim Noor
% terhadap total liabilitas 36.52% 9,99% % to total liabilities
Pinjaman pemegang
saham Shareholder loans
Khufran Hakim Noor - 96.086.480.967 Khufran Hakim Noor
% terhadap total liabilitas - 30,87% % to total liabilities
Gaji dan imbalan karyawan Salaries and other
jangka pendek short-term employee benefits
Dewan Komisaris 67.000.000 65.000.000 Board of Commissioners
Direksi 257.000.000 169.326.400 Board of Directors
Beban sewa Lease expenses
Khufran Hakim Noor 90.000.000 120.000.000 Khufran Hakim Noor
% terhadap beban umum and % to total general and
administrasi 1,45% 1,58% administrative expenses
Pinjaman Pemegang Saham Shareholder Loans
Pada bulan Maret 2023, Perusahaan dan Khufran In March 2023, the Company and Khufran Hakim
Hakim Noor, pemegang saham mayoritas, sepakat Noor, the majority shareholder, agreed to amend the
untuk mengubah perjanjian pinjaman pemegang existing shareholder loan agreement into a mandatory
saham yang ada menjadi pinjaman wajib konversi convertible loan whereby the shareholder is required
(mandatory convertible loan) dimana pemegang to convert all principle loans of Rp 96,086,480,968 into
saham diwajibkan untuk mengkonversikan seluruh the Company’s shares upon the Initial Public Offering
hutang pokok pinjaman sebesar Rp 96.086.480.968 at the Indonesia Stock Exchange.
menjadi saham Perusahaan pada saat penawaran
saham perdana di Bursa Efek Indonesia.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Company's General Meeting of
Perusahaan tanggal 28 Desember 2022, pemegang Shareholders dated 28 December 2022, the
saham Perusahaan menyetujui konversi sebagian Company’s shareholders approved the conversion of
pinjaman pemegang saham sebesar Rp certain portion of the shareholder loan amounted to Rp
30.000.000.000 menjadi modal saham. 30,000,000,000 into share capital.
Beban bunga pinjaman sepanjang tahun 2023 Interest expenses on the loan throughout 2023 of Rp
sebesar Rp 6.932.705.414 (2022: Rp 11.049.945.311) 6,932,765,414 (2022: Rp 11,049,945,311) are
dikapitalisasi ke persediaan dan tanah untuk capitalised to inventories and land for development.
dikembangkan.
Pada 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, As of 30 September 2023 and 31 December 2022, the
jumlah bunga pinjaman yang terutang masing-masing outstanding of interest payable amounted to
sebesar Rp 38.039.144.187 dan Rp 31.106.438.773. Rp 38,039,144,187 and Rp 31,106,438,773
respectively.
43
Page 47
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO
Catatan atas Laporan Keuangan (lanjutan) Notes to Financial Statements (continued)
30 September 2023 30 September 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN DAN NILAI WAJAR 22. FINANCIAL RISK MANAGEMENT AND FAIR
INSTRUMEN KEUANGAN VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
a. Kebijakan-kebijakan manajemen risiko a. Risk management policies
Risiko utama dari instrumen keuangan The main risk of the Company's financial
Perusahaan adalah risiko kredit, risiko likuiditas instruments are credit risk, liquidity risk and
dan risiko suku bunga yang timbul dalam interest rate risk arising in the normal course of
kegiatan usaha normal. Manajemen terus business. The management continually monitors
menerus memantau proses manajemen risiko the Company’s risk management process to
Perusahaan untuk memastikan tercapainya ensure the appropriate balance between risk and
keseimbangan yang memadai antara risiko dan control is achieved. Risk management policies
kontrol. Kebijakan manajemen risiko dan sistem and systems are reviewed regularly to reflect
direviu secara berkala untuk mencerminkan changes in market conditions and the Company’s
perubahan dalam kondisi pasar dan kegiatan activities.
Perusahaan.
1) Risiko kredit 1) Credit risk
Risiko kredit timbul dari kas di bank, piutang Credit risk arises from cash in banks, trade
usaha dan piutang lain-lain. Kas di bank receivables and other receivables. Cash in
hanya ditempatkan pada bank yang banks is only placed in reputable and
bereputasi baik dan terpercaya. Piutang trusted banks. Trade receivables represent
usaha merupakan piutang kepada BTN receivables from BTN for sales of houses
atas transaksi penjualan rumah melalui transactions through housing loans and
fasilitas kredit kepemilikan rumah dan retention. Management believes that all
tagihan sisa retensi. Manajemen yakin trade receivables balances are collectible.
seluruh saldo piutang usaha dapat ditagih. The Company manages the collection of
Perusahaan mengelola penagihan piutang other receivables to minimise credit risk
lain-lain untuk meminimalkan eksposur exposure
risiko kredit.
Risiko maksimal dari risiko kredit The maximum risk of credit risk is reflected
dicerminkan dalam jumlah tercatat pada in the carrying amount of each financial
masing-masing aset keuangan dalam asset in the Company's statement of
laporan posisi keuangan Perusahaan. financial position.
2) Risiko likuiditas 2) Liquidity risk
Risiko likuiditas muncul dalam situasi Liquidity risk arises in situations where the
dimana Perusahaan mengalami kesulitan Company has difficulties in obtaining
dalam memperoleh pendanaan. funding. Prudent liquidity risk management
Manajemen risiko likuiditas yang hati-hati implies maintaining sufficient cash and
berarti menjaga kecukupan kas dan bank banks to meet operating capital
untuk memenuhi kebutuhan modal operasi. requirements. The Company manages
Perusahaan mengelola risiko likuiditas liquidity risk by continuously monitoring the
dengan terus memantau prakiraan dan arus forecast and actual cash flows and
kas aktual serta memantau profil jatuh monitoring the maturity profiles of financial
tempo aset dan liabilitas keuangan. assets and liabilities.
Perusahaan bertujuan untuk menjaga The Company aims to maintain flexibility
fleksibilitas melalui dana kas yang memadai through adequate cash funds and short-
dan penempatan jangka pendek, serta term placements, and availability of funding
ketersediaan pendanaan dalam bentuk in the form of adequate credit lines,
jalur kredit yang memadai, terutama dari particularly from the related party.
pihak berelasi.
44
Page 48
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO
Catatan atas Laporan Keuangan (lanjutan) Notes to Financial Statements (continued)
30 September 2023 30 September 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN DAN NILAI WAJAR 22. FINANCIAL RISK MANAGEMENT AND FAIR
INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)
a. Kebijakan-kebijakan management risiko (lanjutan) a. Risk management policies (continued)
2) Risiko likuiditas (lanjutan) 2) Liquidity risk (continued)
Tabel berikut menganalisis rincian liabilitas The following table details financial liabilities
keuangan berdasarkan jatuh tempo per analysed by maturity as of 30 September
30 September 2023 dan 31 Desember 2023 and 31 December 2022:
2022:
Arus kas
kontraktual yang
Antara satu tidak
Kurang dari dan lima didiskontokan/
satu tahun/ tahun/ Lebih dari lima Total contractual
Less than one Between one tahun/ More undiscounted
year and five years than five years cashflows
30 September 2023 30 September 2023
Utang usaha 1.320.755.425 - - 1.320.755.425 Trade payables
Utang lain-lain 276.993.886 9.122.545.611 - 9.399.539.497 Other payables
Uang muka Advance from
pelanggan 4.567.851.401 - - 4.567.851.401 customers
Akrual 47.442.216.997 - - 47.442.216.997 Accruals
Pinjaman bank 15.408.500.000 25.111.500.000 - 40.520.000.000 Bank loans
Jumlah 69.016.317.709 34.234.045.611 - 103.250.363.320 Total
31 Desember 2022 31 December 2022
Utang usaha 3.715.129.470 - - 3.715.129.470 Trade payables
Utang lain-lain 1.292.656.529 126.838.464.924 - 128.131.121.453 Other payables
Uang muka Advance from
pelanggan 3.089.696.511 - - 3.089.696.511 customers
Akrual 37.550.577.173 - - 37.550.577.173 Accruals
Pinjaman bank 41.836.517.607 - - 41.836.517.607 Bank loans
Pinjaman pemegang Shareholder
saham - - 96.086.480.968 96.086.480.968 loans
Jumlah 87.484.577.290 126.838.464.924 96.086.480.968 310.409.523.182 Total
3) Risiko tingkat suku bunga 3) Interest rate risk
Risiko suku bunga adalah risiko di mana Interest rate risk is the risk that the fair value
nilai wajar atau arus kas kontraktual masa or contractual future cash flows of a financial
datang dari suatu instrumen keuangan instrument will be affected by changes in
akan terpengaruh akibat perubahan suku market interest rates. The Company is not
bunga pasar. Perusahaan tidak terekspos exposed to interest rate risk due to all bank
terhadap risiko tingkat suku bunga loans and shareholder loans bears fixed
dikarenakan seluruh pinjaman bank dan interest rate. The Company continues to
pinjaman pemegang saham dikenakan closely monitor the possibility of changes in
tingkat suku bunga tetap. Perusahaan terus interest rates.
melakukan pemantauan secara ketat
terhadap kemungkinan terjadinya
perubahan suku bunga pinjaman.
45
Page 49
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO
Catatan atas Laporan Keuangan (lanjutan) Notes to Financial Statements (continued)
30 September 2023 30 September 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN DAN NILAI WAJAR 22. FINANCIAL RISK MANAGEMENT AND FAIR
INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
(continued)
b. Manajemen permodalan b. Capital management
Tujuan Perusahaan dalam mengelola The Company’s objectives when managing capital
*permodalan adalah untuk menjaga are to safeguard its ability to continue as a going
kemampuannya untuk melanjutkan concern in order to provide returns for
kelangsungan usahanya guna memberikan shareholders and benefits for other stakeholders
imbal hasil bagi pemegang saham dan manfaat and to maintain an optimal capital structure to
bagi pemangku kepentingan lainnya serta reduce the cost of capital. The Company
mempertahankan struktur permodalan yang periodically reviews and manages its capital
optimal untuk mengurangi biaya modal. structure to ensure optimal capital structure and
Perusahaan secara berkala mengkaji dan shareholder return, taking into consideration the
mengelola struktur permodalannya untuk projected profitability, projected operating cash
memastikan struktur modal dan imbal hasil yang flows, and projected capital expenditures. The
optimal bagi pemegang saham, dengan Company continues to receive financial support
mempertimbangkan proyeksi profitabilitas, from its majority shareholder.
proyeksi arus kas operasi, dan proyeksi belanja
modal. Perusahaan terus menerima dukungan
keuangan dari pemegang saham mayoritas.
Secara periodik, Perusahan melakukan penilaian Periodically, the Company conducts debt
utang untuk menilai kemungkinan pembiayaan valuation to assess possibilities of refinancing
kembali utang yang ada dengan utang baru yang existing debts with new ones which have more
memiliki biaya yang lebih efisien sehingga efficient cost that will lead to more optimized cost-
mengoptimalkan biaya utang dan menggunakan of-debt and use of the proceeds for more
hasil pinjaman untuk investasi yang lebih profitable investment.
menguntungkan.
Manajemen juga memantau modal dengan Management also conducts capital monitoring by
menggunakan beberapa ukuran leverage using certain measures of financial leverage such
keuangan seperti rasio pinjaman terhadap as debt to equity ratio and the minimum capital
ekuitas dan kecukupan modal disetor minimum adequacy to bank loans. The purpose of
terhadap hutang pinjaman bank. Tujuan Company is attempted to maintain the compliance
Perusahaan adalah berusaha untuk menjaga as required by the lender.
kepatuhan sebagaimana yang dipersyaratkan
oleh pemberi pinjaman.
46
Page 50
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO
Catatan atas Laporan Keuangan (lanjutan) Notes to Financial Statements (continued)
30 September 2023 30 September 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN DAN NILAI WAJAR 22. FINANCIAL RISK MANAGEMENT AND FAIR
INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
(continued)
b. Manajemen permodalan (lanjutan) b. Capital management (continued)
Rasio pinjaman berbunga terhadap ekuitas The Company’s debt-to-equity ratio as of
Perusahaan pada tanggal 30 September 2023 30 September 2023 and 31 December 2022 were
dan 31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: as follows:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
30 September 2023 31 December 2022
Pinjaman pemegang
saham - 96.086.480.968 Shareholder loans
Pinjaman bank 40.520.000.000 41.836.517.607 Bank loans
Jumlah pinjaman berbunga 40.520.000.000 137.922.998.575 Total interest bearing
borrowings
Jumlah ekuitas 383.941.793.726 82.336.507.416 Total equity
Rasio pinjaman terhadap
ekuitas 0,11 1,68 Debt to equity ratio
Rasio modal disetor terhadap pinjaman bank The ratio of the Company's paid-in capital to bank
Perusahaan pada tanggal 30 September 2023 loans as of 30 September 2023 and 31 December
dan 31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: 2022 were as follows:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
30 September 2023 31 December 2022
Modal disetor dan Issued and fully paid
ditempatkan 147.514.413.480 40.916.000.000 capital
Pinjaman bank 40.520.000.000 41.836.517.607 Bank loans
Rasio modal disetor Paid-in capital to bank
terhadap pinjaman bank 3,64 0,98 loans ratio
c. Estimasi nilai wajar c. Fair value estimation
Nilai wajar aset dan liabillitas keuangan The fair value of financial assets and financial
diestimasi untuk keperluan pengakuan dan liabilities must be estimated for recognition and
pengukuran atau untuk keperluan measurement or for disclosure purposes.
pengungkapan.
Nilai tercatat aset dan liabilitas keuangan The carrying amounts of the Company’s financial
Perusahaan yang jatuh tempo kurang dari satu assets and liabilities with a maturity of less than
tahun diasumsikan mendekati nilai wajarnya one year are assumed to approximate their fair
karena jatuh tempo dalam jangka pendek. values due to their short-term maturity.
Nilai tercatat dari pinjaman bank jangka panjang The carrying amount of long-term bank loans and
dan pinjaman pemegang saham kurang lebih shareholder loans approximates their fair value
sebesar nilai wajarnya karena tingkat suku due to the interest rates are reassessed
bunganya dinilai ulang secara berkala. periodically.
47
Page 51
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO
Catatan atas Laporan Keuangan (lanjutan) Notes to Financial Statements (continued)
30 September 2023 30 September 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. SEGMENOPERASI 23. OPERATING SEGMENT
Segmen usaha Business segment
Perusahaan beroperasi hanya dalam satu segmen The Company operates in only one business segment,
usaha yaitu pengembang real estat. Tidak ada real estate developers. No component of the Company
komponen dari Perusahaan yang terlibat secara is involved separately in any business activity or whose
terpisah dalam aktivitas bisnis ataupun yang informasi financial information can be separated.
keuangannya dapat dipisahkan.
Wilayah geografis Geographical segment
Perusahaan beroperasi dan terdaftar di Indonesia. The Company operates and is registered in Indonesia.
Seluruh kegiatan operasi dilakukan di wilayah All operational activities are carried out in the territory
Indonesia dengan pelanggan dalam negeri. of Indonesia with domestic customers.
30 September 2023/
30 September 2023
Kalimantan
Timur/ East Jawa Barat/ Lain-lain/ Jumlah/
Kalimantan West Java Others Total
Pendapatan 25.578.125.000 6.351.325.000 1.352.511.061 33.281.961.061 Revenues
Beban pokok
pendapatan (17.450.980.428) (4.595.349.349) - (22.046.329.777) Cost of revenues
Hasil segmen 8.127.144.572 1.755.975.651 1.352.511.061 11.235.631.284 Segment result
Beban usaha yang Allocated operating
dapat dialokasikan (2.037.086.704) (505.830.655) - (2.542.917.359) expenses
Beban usaha yang Unallocated
tidak dapat Operating
dialokasikan (6.083.506.606) expenses
Laba operasi 2.609.207.319 Operating profit
Aset segmen 163.779.588.421 249.331.637.064 50.365.500 413.161.590.984 Segment assets
Aset yang tidak dapat Unallocated
dialokasikan 74.931.733.003 Segment assets
Jumlah aset 488.093.323.987 Total assets
30 September 2022/
30 September 2022
Kalimantan
Timur/ East Jawa Barat/ Lain-lain/ Jumlah/
Kalimantan West Java Others Total
Pendapatan 13.324.500.000 3.517.082.565 176.400.000 17.017.982.565 Revenues
Beban pokok
pendapatan (8.283.773.000) (2.542.691.120) (145.000.000) (10.971.464.120) Cost of revenues
Hasil segmen 5.040.727.000 974.391.445 31.400.000 6.046.518.445 Segment result
Beban usaha yang Allocated operating
dapat dialokasikan (932.077.525) (246.027.514) - (1.178.105.039) expenses
Beban usaha yang Unallocated
tidak dapat Operating
dialokasikan (5.433.914.390) expenses
Laba operasi (565.500.984) Operating profit
Aset segmen 145.456.889.069 212.997.405.822 50.365.500 358.504.660.391 Segment assets
Aset yang tidak dapat Unallocated
dialokasikan 28.356.661.502 Segment assets
Jumlah aset 386.861.321.892 Total assets
48
Page 52
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO
Catatan atas Laporan Keuangan (lanjutan) Notes to Financial Statements (continued)
30 September 2023 30 September 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. KOMITMEN 24. COMMITMENTS
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of 30 September 2023 and 31 December 2022, the
2022, Perusahaan memiliki beberapa kontrak Company has several housing development contracts
pengembangan perumahan masing- masing sejumlah respectively Rp 9,488,790,497 and Rp 3,959,736,509
Rp 9.488.790.497 dan Rp 3.959.736.509 dan and office lease commitment for a period of 5 years
komitmen sewa kantor untuk jangka waktu 5 tahun amounting to Rp 600,000,000.
sebesar Rp 600.000.000.
25. PERJANJIAN-PERJANJIAN PENTING 25. SIGNIFICANT AGREEMENTS
Perjanjian Kerja Sama – PT Mega Mustika Putra Joint Agreement – PT Mega Mustika Putra (“MMP”)
(“MMP”)
Berdasarkan perjanjian kerja sama oleh Notaris Based on the joint agreement by Notary Anniesa, S.H.,
Anniesa, S.H., M.Kn., No. 21, tanggal 31 Agustus 2021, M.Kn., No. 21, dated 31 August 2021, the Company
Perusahaan mengadakan kerja sama dengan MMP entered into a partnership with MMP to manage and
untuk mengelola dan membangun bidang-bidang tanah develop plots of land owned by MMP into residential
yang dimiliki MMP menjadi kawasan perumahan areas totaling to 245 houses and 2,002 lots. The
dengan jumlah rumah sebanyak 245 unit dan kaveling Company is responsible for the construction and
sebanyak 2.002 unit. Perusahaan berkewajiban atas marketing of the houses. In return, the Company will
pembangunan dan pemasaran rumah. Sebagai receive a profit of 60% of the projected joint financial
imbalannya, Perusahaan akan menerima keuntungan profits. This joint agreement will expire on 31 December
sebesar 60% dari keuntungan proyeksi keuangan 2026 and can be extended based on mutual agreement.
bersama. Perjanjian kerja sama ini akan berakhir pada
tanggal 31 Desember 2026 dan dapat diperpanjang
berdasarkan kesepakatan bersama.
Pada 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, As of 30 September 2023 and 31 December 2022, all
seluruh biaya pengembangan lahan dan biaya land development and construction costs incurred by the
konstruksi yang dikeluarkan Perusahaan masing- Company amounted to Rp 4,758,416,517 and Rp
masing sebesar Rp 4.758.416.517 dan Rp 4.488.0 4,488,030,947 respectively in connection with this
30.947 sehubungan dengan perjanjian kerja sama ini cooperation agreement were recorded in the Other
dicatat pada akun Piutang lain-lain - pihak ketiga (lihat receivables - third parties (see Note 7).
Catatan 7).
Perjanjian Kerja Sama – PT Berkatkurnia Mitraabadi Joint Agreement – PT Berkatkurnia Mitraabadi
(“BKMA”) (“BKMA”)
Berdasarkan perjanjian kerja sama oleh Notaris Based on the joint agreement by Notary Anniesa, S.H.,
Anniesa, S.H., M.Kn., No. 22, tanggal 18 Maret 2022, M.Kn., No. 22 dated 18 March 2022, the Company
Perusahaan mengadakan kerja sama dengan BKMA, entered into a partnership with BKMA, a housing
pengembang perumahan The Benison Residence developer of The Benison Residence Pekanbaru, to
Pekanbaru, untuk mengelola dan membangun bidang- manage and develop plots of land owned by BKMA into
bidang tanah yang dimiliki BKMA menjadi kawasan residential areas with a total of 130 houses. The Company
perumahan dengan jumlah rumah sebanyak 130 unit. is obligated for the construction and marketing of houses
Perusahaan berkewajiban atas pembangunan dan as well as investing in capital of Rp 1,500,000,000 which
pemasaran rumah serta melakukan penyertaan modal will be used for housing projects. In return, the Company
sebesar Rp 1.500.000.000 yang akan dipergunakan will receive a profit of 53% of the profits earned after the
untuk kepentingan proyek perumahan. Sebagai Company's investment has returned. This joint agreement
imbalannya, Perusahaan akan menerima keuntungan will expire when all housing units are sold or no later than
sebesar 53% dari keuntungan yang diperoleh setelah 18 November 2024 and can be extended based on mutual
modal penyertaan Perusahaan telah balik modal. agreement.
Perjanjian kerja sama ini akan berakhir apabila seluruh
unit rumah terjual atau selambat-lambatnya sampai
tanggal 18 November 2024 dan dapat diperpanjang
berdasarkan kesepakatan bersama.
49
Page 53
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO
Catatan atas Laporan Keuangan (lanjutan) Notes to Financial Statements (continued)
30 September 2023 30 September 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. PERJANJIAN-PERJANJIAN PENTING (lanjutan) 25. SIGNIFICANT AGREEMENTS (continued)
Perjanjian Kerja Sama – PT Berkatkurnia Joint Agreement – PT Berkatkurnia Mitraabadi
Mitraabadi (“BKMA”) (lanjutan) (“BKMA”) (continued)
Pada 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, As of 30 September 2023 and 31 December 2022, all
seluruh biaya pengembangan lahan dan biaya land development and construction costs incurred by
konstruksi yang dikeluarkan Perusahaan masing- the Company amounted to Rp6,529,081,459 and Rp
masing sebesar Rp 6.529.081.459 dan 3,206,021,574 respectively in connection with this
Rp 3.206.021.574 sehubungan dengan perjanjian cooperation agreement were recorded in the Other
kerja sama ini dicatat pada akun Piutang lain-lain - receivables - third parties (see Note 7).
pihak ketiga (lihat Catatan 7).
26. TRANSAKSI NON-KAS 26. NON-CASH TRANSACTIONS
Informasi tambahan untuk aktivitas investasi dan Significant non-cash investing and financing activities
pendanaan non-kas yang signifikan dalam laporan supplementary information for cash flows:
arus kas:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
30 September 2023 31 December 2022
Peningkatan modal disetor Increase of share capital
melalui kapitalisasi agio through capitalization of
saham 56.084.000.000 - share premium
Penambahan modal disetor Addition of share capital
melalui konversi pinjaman through conversion of
pemegang saham 96.086.480.967 30.000.000.000 shareholder loans
Reklasifikasi saldo utang lain- Reclassification of other
lain ke pinjaman pemegang payables to shareholder
saham - 18.948.922.226 loans
Penyesuaian nilai wajar utang Fair value adjustment on
lain-lain pihak ketiga jangka long-term other payables -
panjang - 26.825.464.565 third payables
Penambahan tanah untuk Addition of lands for
dikembangkan melalui development through
kapitalisasi amortisasi nilai capitalisation of fair value
wajar 38.564.291.970 5.555.225.015 amortisation
Penambahan persediaan dan Addition of inventories and
tanah untuk dikembangkan lands for development
melalui kapitalisasi bunga through capitalisation of
pinjaman 6.932.705.414 14.070.155.746 borrowing cost
Penambahan tanah untuk Addition of lands for
dikembangkan melalui utang development through
- 99.802.400.000 payables
50
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.