Back to announcement
20231031_GRIA_Laporan Informasi dan Fakta Material_31483792_lamp4.pdf
Financial statement Text extracted GRIASource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 28
Page 1
[1000000] General information
Informasi umum General information
30 September 2023
Nama entitas PT Ingria Pratama Capitalindo Tbk Entity name
Penjelasan perubahan nama dari akhir periode laporan sebelumnya Explanation of change in name from the end of the preceding reporting period
Kode entitas GRIA Entity code
Nomor identifikasi entitas AB200 Entity identification number
Industri utama entitas Properti / Property Entity main industry
Standar akutansi yang dipilih PSAK Selected accounting standards
Sektor H. Properties & Real Estate Sector
Subsektor H1. Properties & Real Estate Subsector
Industri H11. Real Estate Management & Development Industry
Subindustri H111. Real Estate Development & Management Subindustry
Informasi pemegang saham pengendali National Corporation Controlling shareholder information
Jenis entitas Local Company - Indonesia Jurisdiction Type of entity
Jenis efek yang dicatatkan Saham / Stock Type of listed securities
Jenis papan perdagangan tempat entitas tercatat Pengembangan / Development Type of board on which the entity is listed
Apakah merupakan laporan keuangan satu entitas atau suatu kelompok entitas Entitas tunggal / Single entity Whether the financial statements are of an individual entity or a group of entities
Periode penyampaian laporan keuangan Kuartal III / Third Quarter Period of financial statements submissions
Tanggal awal periode berjalan 2023-01-01 Current period start date
Tanggal akhir periode berjalan 2023-09-30 Current period end date
Tanggal akhir tahun sebelumnya 2022-12-31 Prior year end date
Tanggal awal periode sebelumnya 2022-01-01 Prior period start date
Tanggal akhir periode sebelumnya 2022-09-30 Prior period end date
Tanggal akhir 2 tahun sebelumnya 2021-12-31 Prior 2 year end date
Mata uang pelaporan Rupiah / IDR Description of presentation currency
Kurs konversi pada tanggal pelaporan jika mata uang penyajian selain rupiah Conversion rate at reporting date if presentation currency is other than rupiah
Pembulatan yang digunakan dalam penyajian jumlah dalam laporan keuangan Satuan Penuh / Full Amount Level of rounding used in financial statements
Jenis laporan atas laporan keuangan Tidak Diaudit / Unaudit Type of report on financial statements
Jenis opini auditor Type of auditor's opinion
Hal yang diungkapkan dalam paragraf pendapat untuk penekanan atas suatu masalah atau paragraf Matters disclosed in emphasis-of-matter or other-matter paragraph, if any
penjelasan lainnya, jika ada
Hasil penugasan review Result of review engagement
Opini Hal Audit Utama Any Key Audit Matters Opinion
Jumlah Hal Audit Utama Total Key Audit Matters
Paragraf Hal Audit Utama Key Audit Matters Paragraph
Tanggal laporan audit atau hasil laporan review Date of auditor's opinion or result of review report
Auditor tahun berjalan Current year auditor
Nama partner audit tahun berjalan Name of current year audit signing partner
Lama tahun penugasan partner yang menandatangani Number of years served as audit signing partner
Auditor tahun sebelumnya Prior year auditor
Nama partner audit tahun sebelumnya Name of prior year audit signing partner
Kepatuhan terhadap pemenuhan peraturan OJK Nomor: 75/POJK.04/2017 tentang Tanggung Jawab Direksi Whether in compliance with OJK rules No. 75/POJK.04/2017 concerning responsibilities of board of directors
Ya / Yes
Atas Laporan Keuangan on financial statements
Kepatuhan terhadap pemenuhan independensi akuntan yang memberikan jasa audit di pasar modal sesuai Compliance to the independency of Accountant that provide services in Capital Market as regulated in OJK
dengan POJK Nomor 13/POJK.03/2017 tentang Penggunaan Jasa Akuntan Publik dalam Kegiatan Jasa rules No. 13/POJK.03/2017 concerning The Use of Public Accountant and Auditing Firm in Financial
Keuangan Services Activities.
Page 2
[2210000] Statement of financial position presented using current and non-current - Property Industry
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
30 September 2023 31 December 2022
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 55,515,901,884 7,761,536,872 Cash and cash equivalents
Wesel tagih Notes receivable
Investasi jangka pendek Short-term investments
Dana yang dibatasi penggunaannya lancar Current restricted funds
Aset keuangan lancar Current financial assets
Aset keuangan lancar yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi Current financial assets at fair value through profit or loss
Aset keuangan lancar nilai wajar melalui pendapatan komprehensif lainnya Current financial assets fair value through other comprehensive income
Aset keuangan biaya perolehan diamortisasi lancar Current financial assets amortized cost investments
Aset keuangan lancar lainnya Other current financial assets
Aset keuangan derivatif lancar Current derivative financial assets
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha pihak ketiga 4,759,540,000 4,679,578,500 Trade receivables third parties
Piutang usaha pihak berelasi Trade receivables related parties
Piutang sewa pembiayaan lancar Current finance lease receivables
Piutang retensi Retention receivables
Piutang retensi pihak ketiga Retention receivables third parties
Piutang retensi pihak berelasi Retention receivables related parties
Tagihan bruto pemberi kerja Unbilled receivables
Tagihan bruto pemberi kerja pihak ketiga Unbilled receivables third parties
Tagihan bruto pemberi kerja pihak berelasi Unbilled receivables related parties
Piutang lainnya Other receivables
Piutang lainnya pihak ketiga 12,492,655,287 7,780,371,954 Other receivables third parties
Piutang lainnya pihak berelasi Other receivables related parties
Persediaan lancar Current inventories
Aset real estat lancar 122,969,872,610 107,197,509,554 Current real estate assets
Persediaan lancar Current inventories
Biaya dibayar dimuka lancar 105,158,621 70,856,321 Current prepaid expenses
Jaminan lancar Current guarantees
Uang muka lancar Current advances
Uang muka lancar atas investasi Current advances on investments
Uang muka lancar atas pembelian aset tetap Current advances on purchase of property and equipment
Uang muka lancar lainnya Other current advances
Pajak dibayar dimuka lancar Current prepaid taxes
Klaim atas pengembalian pajak lancar Current claims for tax refund
Aset pengampunan pajak lancar Current tax amnesty assets
Aset non-keuangan lancar lainnya Other current non-financial assets
Aset tidak lancar atau kelompok lepasan diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk dijual Non-current assets or disposal groups classified as held-for-sale
Aset tidak lancar atau kelompok lepasan diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk
didistribusikan kepada pemilik Non-current assets or disposal groups classified as held-for-distribution to owners
Jumlah aset lancar 195,843,128,402 127,489,853,201 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Piutang sewa pembiayaan tidak lancar Non-current finance lease receivables
Dana yang dibatasi penggunaannya tidak lancar Non-current restricted funds
Piutang dari pihak berelasi Receivables from related parties
Piutang dari pemegang saham Receivables from stockholders
Piutang tidak lancar lainnya Other non-current receivables
Piutang tidak lancar lainnya pihak ketiga Other non-current receivables third parties
Piutang tidak lancar lainnya pihak berelasi Other non-current receivables related parties
Investasi yang dicatat dengan menggunakan metode ekuitas Investments accounted for using equity method
Jaminan tidak lancar Non-current guarantees
Investasi pada ventura bersama dan entitas asosiasi Investments in joint ventures and associates
Investasi pada entitas ventura bersama Investments in joint ventures
Investasi pada entitas asosiasi Investments in associates
Uang muka tidak lancar Non-current advances
Uang muka tidak lancar atas investasi Non-current advances on investments
Uang muka tidak lancar atas pembelian aset tetap Non-current advances on purchase of property and equipment
Uang muka tidak lancar lainnya Other non-current advances
Aset keuangan tidak lancar Non-current financial assets
Aset keuangan tidak lancar yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi Non-current financial assets at fair value through profit or loss
Aset keuangan tidak lancar nilai wajar melalui pendapatan komprehensif lainnya Non-current financial assets fair value through other comprehensive income
Aset keuangan tidak lancar biaya perolehan diamortisasi Non-current financial assets amortized cost
Aset keuangan tidak lancar lainnya Other non-current financial assets
Aset keuangan derivatif tidak lancar Non-current derivative financial assets
Biaya dibayar dimuka tidak lancar Non-current prepaid expenses
Pajak dibayar dimuka tidak lancar Non-current prepaid taxes
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Persediaan tidak lancar Non-current inventories
Aset real estat tidak lancar 53,893,106,791 46,489,141,433 Non-current real estate assets
Persediaan tidak lancar lainnya Non-current inventories
Properti investasi Investment properties
Aset tetap 1,884,634,421 2,221,193,383 Property, plant, and equipment
Tanah Belum Dikembangkan 236,298,611,583 217,227,655,694 Undeveloped land
Aset hak guna Right of use assets
Beban tangguhan Deferred charges
Beban tangguhan hak atas tanah dan bangunan Deferred charges on landrights and buildings
Beban tangguhan lainnya Other deferred charges
Klaim atas pengembalian pajak tidak lancar Non-current claims for tax refund
Aset imbalan pasca kerja 116,068,480 116,068,480 Post-employment benefit assets
Goodwill Goodwill
Aset takberwujud selain goodwill Intangible assets other than goodwill
Aset pengampunan pajak tidak lancar Non-current tax amnesty assets
Aset tidak lancar non-keuangan lainnya 57,774,310 57,774,311 Other non-current non-financial assets
Jumlah aset tidak lancar 292,250,195,585 266,111,833,301 Total non-current assets
Jumlah aset 488,093,323,987 393,601,686,502 Total assets
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang bank jangka pendek 15,408,500,000 41,836,517,607 Short term bank loans
Pinjaman jangka pendek non-bank Short-term non-bank loans
Utang usaha Trade payables
Utang usaha pihak ketiga 1,320,755,425 3,715,129,470 Trade payables third parties
Utang usaha pihak berelasi Trade payables related parties
Utang lainnya Other payables
Utang lainnya pihak ketiga 276,993,886 1,292,656,529 Other payables third parties
Utang lainnya pihak berelasi Other payables related parties
Uang muka pelanggan jangka pendek Current advances from customers
Uang muka pelanggan jangka pendek pihak ketiga 4,567,851,401 3,089,696,511 Current advances from customers third parties
Uang muka pelanggan jangka pendek pihak berelasi Current advances from customers related parties
Utang dividen Dividends payable
Liabilitas keuangan jangka pendek lainnya Other current financial liabilities
Beban akrual jangka pendek 47,442,216,997 37,550,577,173 Current accrued expenses
Liabilitas imbalan pasca kerja jangka pendek Short-term post-employment benefit obligations
Utang pajak 341,998,941 296,487,904 Taxes payable
Utang proyek Project payables
Uang jaminan jangka pendek Current deposits
Pendapatan diterima dimuka jangka pendek Current unearned revenue
Liabilitas bruto kepada pemberi kerja Due to customers
Liabilitas bruto kepada pemberi kerja pihak ketiga Due to customers third parties
Liabilitas bruto kepada pemberi kerja pihak berelasi Due to customers related parties
Pendapatan ditangguhkan jangka pendek Current deferred revenue
Provisi jangka pendek Current provisions
Provisi jangka pendek pembangunan prasarana, fasilitas umum, dan sosial Current provisions for infrastructure development, public and social facilities
Provisi jangka pendek lainnya Other current provisions
Kontrak liabilitas jangka pendek Current contract liabilities
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun Current maturities of long-term liabilities
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun atas utang bank Current maturities of bank loans
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun atas pinjaman beragunan Current maturities of secured loans
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun atas pinjaman tanpa agunan Current maturities of unsecured loans
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun atas penerusan pinjaman Current maturities of step loans
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun atas pinjaman subordinasi Current maturities of subordinated loans
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun atas liabilitas pembebasan
tanah Current maturities of land acquisition liabilities
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun atas liabilitas sewa
pembiayaan Current maturities of finance lease liabilities
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun atas utang retensi Current maturities of retention payables
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun atas wesel bayar Current maturities of notes payable
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun atas surat utang jangka
menengah Current maturities of medium term notes
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun atas utang obligasi Current maturities of bonds payable
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun atas sukuk Current maturities of sukuk
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun atas obligasi subordinasi Current maturities of subordinated bonds
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun atas pinjaman lainnya Current maturities of other borrowings
Utang pihak berelasi jangka pendek Current due to related parties
Utang pemegang saham jangka pendek Current due to stockholders
Liabilitas keuangan derivatif jangka pendek Short-term derivative financial liabilities
Liabilitas pengampunan pajak lancar Current tax amnesty liabilities
Liabilitas non-keuangan jangka pendek lainnya Other current non-financial liabilities
Liabilitas yang secara langsung berhubungan dengan aset tidak lancar atau kelompok
lepasan yang diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk dijual atau dimiliki untuk didistribusikan Liabilities directly associated with non-current assets or disposal groups classified as held-
kepada pemilik for-sale or as held-for-distribution to owners
Jumlah liabilitas jangka pendek 69,358,316,650 87,781,065,194 Total current liabilities
Liabilitas jangka panjang Non-current liabilities
Liabilitas keuangan derivatif jangka panjang Long-term derivative financial liabilities
Liabilitas pajak tangguhan Deferred tax liabilities
Utang pihak berelasi jangka panjang Non-current due to related parties
Utang pemegang saham jangka panjang 0 96,086,480,968 Non-current due to stockholders
Kontrak liabilitas jangka panjang Non-current contract liabilities
Liabilitas jangka panjang setelah dikurangi bagian yang jatuh tempo dalam satu
tahun Long-term liabilities net of current maturities
Liabilitas jangka panjang atas utang bank 25,111,500,000 0 Long-term bank loans
Utang lembaga keuangan non-bank Long term non-bank financial insitutions loan
Liabilitas jangka panjang atas pinjaman beragunan Long-term secured loans
Liabilitas jangka panjang atas pinjaman tanpa agunan Long-term unsecured loans
Liabilitas jangka panjang atas penerusan pinjaman Long-term step loans
Liabilitas jangka panjang atas pinjaman subordinasi Long-term subordinated loans
Liabilitas jangka panjang atas liabilitas pembebasan tanah Long-term land acquisition liabilities
Liabilitas jangka panjang atas liabilitas sewa pembiayaan Long-term finance lease liabilities
Liabilitas jangka panjang atas utang retensi Long-term retention payables
Liabilitas jangka panjang atas wesel bayar Long-term notes payable
Liabilitas jangka panjang atas surat utang jangka menengah Long-term medium term notes
Liabilitas jangka panjang atas utang obligasi Long-term bonds payable
Liabilitas jangka panjang atas obligasi subordinasi Long-term subordinated bonds
Liabilitas jangka panjang atas sukuk Long-term sukuk
Liabilitas jangka panjang atas pinjaman lainnya 9,122,545,611 126,838,464,924 Long-term other borrowings
Pendapatan diterima dimuka jangka panjang Non-current unearned revenue
Uang jaminan jangka panjang Non-current deposits
Uang muka pelanggan jangka panjang Non-current advances from customers
Uang muka pelanggan jangka panjang pihak ketiga Non-current advances from customers third parties
Uang muka pelanggan jangka panjang pihak berelasi Non-current advances from customers related parties
Pendapatan ditangguhkan jangka panjang Non-current deferred revenue
Provisi jangka panjang Non-current provisions
Provisi pembangunan prasarana, fasilitas umum, dan sosial jangka panjang Non-current provisions for infrastructure development, public and social facilities
Provisi jangka panjang lainnya Other non-current provisions
Kewajiban imbalan pasca kerja jangka panjang 559,168,000 559,168,000 Long-term post-employment benefit obligations
Liabilitas pengampunan pajak tidak lancar Non-current tax amnesty liabilities
Liabilitas keuangan jangka panjang lainnya Other non-current financial liabilities
Liabilitas non-keuangan jangka panjang Other non-current non-financial liabilities
Jumlah liabilitas jangka panjang 34,793,213,611 223,484,113,892 Total non-current liabilities
Jumlah liabilitas 104,151,530,261 311,265,179,086 Total liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk Equity attributable to equity owners of parent entity
Saham biasa 147,514,413,480 40,916,000,000 Common stocks
Saham preferen Preferred stocks
Tambahan modal disetor 248,407,611,185 56,084,000,000 Additional paid-in capital
Saham treasuri Treasury stocks
Uang muka setoran modal Advances in capital stock
Opsi saham Stock options
Cadangan revaluasi Revaluation reserves
Cadangan selisih kurs penjabaran Reserve of exchange differences on translation
Cadangan keuntungan (kerugian) investasi pada instrumen ekuitas Reserve of gains (losses) from investments in equity instruments
Cadangan pembayaran berbasis saham Reserve of share-based payments
Cadangan lindung nilai arus kas Reserve of cash flow hedges
Cadangan pengukuran kembali program imbalan pasti Reserve of remeasurements of defined benefit plans
Cadangan lainnya Other reserves
Selisih Transaksi Perubahan Ekuitas Entitas Anak/Asosiasi Difference Due to Changes of Equity in Subsidiary/Associates
Komponen ekuitas lainnya Other components of equity
Saldo laba (akumulasi kerugian) Retained earnings (deficit)
Saldo laba yang telah ditentukan penggunaannya Appropriated retained earnings
Saldo laba yang belum ditentukan penggunaannya (11,980,230,939) (14,663,492,584) Unappropriated retained earnings
Jumlah ekuitas yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk 383,941,793,726 82,336,507,416 Total equity attributable to equity owners of parent entity
Proforma ekuitas Proforma equity
Kepentingan non-pengendali Non-controlling interests
Jumlah ekuitas 383,941,793,726 82,336,507,416 Total equity
Jumlah liabilitas dan ekuitas 488,093,323,987 393,601,686,502 Total liabilities and equity
Page 3
[2311000] Statement of profit or loss and other comprehensive income, OCI components presented net of tax, by function - Property Industry
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain Statement of profit or loss and other comprehensive income
30 September 2023 30 September 2022
Penjualan dan pendapatan usaha 33,281,961,061 17,017,982,565 Sales and revenue
Beban pokok penjualan dan pendapatan (22,046,329,777) (10,971,464,120) Cost of sales and revenue
Jumlah laba bruto 11,235,631,284 6,046,518,445 Total gross profit
Beban penjualan (2,542,917,359) (1,178,105,039) Selling expenses
Beban umum dan administrasi (6,083,506,606) (5,433,914,390) General and administrative expenses
Pendapatan keuangan 251,043,641 25,907,128 Finance income
Beban bunga dan keuangan (70,356,980) (67,933,509) Interest and finance costs
Keuntungan (kerugian) selisih kurs mata uang asing Gains (losses) on changes in foreign exchange rates
Bagian atas laba (rugi) entitas asosiasi yang dicatat dengan menggunakan metode ekuitas Share of profit (loss) of associates accounted for using equity method
Bagian atas laba (rugi) entitas ventura bersama yang dicatat menggunakan metode Share of profit (loss) of joint ventures accounted for using equity method
ekuitas
Pendapatan lainnya 47,930,060 99,670,157 Other income
Beban lainnya (65,792,902) (0) Other expenses
Keuntungan (kerugian) lainnya Other gains (losses)
Jumlah laba (rugi) sebelum pajak penghasilan 2,772,031,138 (507,857,208) Total profit (loss) before tax
Pendapatan (beban) pajak (88,769,495) (17,971,360) Tax benefit (expenses)
Jumlah laba (rugi) dari operasi yang dilanjutkan 2,683,261,643 (525,828,568) Total profit (loss) from continuing operations
Laba (rugi) dari operasi yang dihentikan Profit (loss) from discontinued operations
Jumlah laba (rugi) 2,683,261,643 (525,828,568) Total profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya, setelah pajak Other comprehensive income, after tax
Pendapatan komprehensif lainnya yang tidak akan direklasifikasi ke laba rugi,
setelah pajak Other comprehensive income that will not be reclassified to profit or loss, after tax
Pendapatan komprehensif lainnya atas keuntungan (kerugian) hasil revaluasi aset tetap, Other comprehensive income for gains (losses) on revaluation of property and equipment,
setelah pajak after tax
Pendapatan komprehensif lainnya atas pengukuran kembali kewajiban manfaat pasti,
setelah pajak Other comprehensive income for remeasurement of defined benefit obligation, after tax
Penyesuaian lainnya atas pendapatan komprehensif lainnya yang tidak akan Other adjustments to other comprehensive income that will not be reclassified to profit or
direklasifikasi ke laba rugi, setelah pajak loss, after tax
Jumlah pendapatan komprehensif lainnya yang tidak akan direklasifikasi ke laba Total other comprehensive income that will not be reclassified to profit or loss, after
0 0
rugi, setelah pajak tax
Pendapatan komprehensif lainnya yang akan direklasifikasi ke laba rugi, setelah
pajak Other comprehensive income that may be reclassified to profit or loss, after tax
Keuntungan (kerugian) selisih kurs penjabaran, setelah pajak Gains (losses) on exchange differences on translation, after tax
Penyesuaian reklasifikasi selisih kurs penjabaran, setelah pajak Reclassification adjustments on exchange differences on translation, after tax
Keuntungan (kerugian) lindung nilai arus kas, setelah pajak Gains (losses) on cash flow hedges, after tax
Penyesuaian reklasifikasi atas lindung nilai arus kas, setelah pajak Reclassification adjustments on cash flow hedges, after tax
Nilai tercatat dari aset (liabilitas) non-keuangan yang perolehan atau keterjadiannya
merupakan suatu prakiraan transaksi yang kemungkinan besar terjadi yang dilindung nilai, Carrying amount of non-financial asset (liability) whose acquisition or incurrence was
setelah pajak hedged on highly probable forecast transaction, adjusted from equity, after tax
Keuntungan (kerugian) lindung nilai investasi bersih kegiatan usaha luar negeri, setelah
pajak Gains (losses) on hedges of net investments in foreign operations, after tax
Penyesuaian reklasifikasi atas lindung nilai investasi bersih kegiatan usaha luar negeri,
setelah pajak Reclassification adjustments on hedges of net investments in foreign operations, after tax
Bagian pendapatan komprehensif lainnya dari entitas asosiasi yang dicatat dengan Share of other comprehensive income of associates accounted for using equity method,
menggunakan metode ekuitas, setelah pajak after tax
Bagian pendapatan komprehensif lainnya dari entitas ventura bersama yang dicatat Share of other comprehensive income of joint ventures accounted for using equity method,
dengan menggunakan metode ekuitas, setelah pajak after tax
Penyesuaian lainnya atas pendapatan komprehensif lainnya yang akan direklasifikasi ke Other adjustments to other comprehensive income that may be reclassified to profit or loss,
laba rugi, setelah pajak after tax
Jumlah pendapatan komprehensif lainnya yang akan direklasifikasi ke laba rugi,
0 0
setelah pajak Total other comprehensive income that may be reclassified to profit or loss, after tax
Jumlah pendapatan komprehensif lainnya, setelah pajak 0 0 Total other comprehensive income, after tax
Jumlah laba rugi komprehensif 2,683,261,643 (525,828,568) Total comprehensive income
Laba (rugi) yang dapat diatribusikan Profit (loss) attributable to
Laba (rugi) yang dapat diatribusikan ke entitas induk 2,683,261,643 (525,828,568) Profit (loss) attributable to parent entity
Laba (rugi) yang dapat diatribusikan ke kepentingan non-pengendali Profit (loss) attributable to non-controlling interests
Laba rugi komprehensif yang dapat diatribusikan Comprehensive income attributable to
Laba rugi komprehensif yang dapat diatribusikan ke entitas induk 2,683,261,643 (525,828,568) Comprehensive income attributable to parent entity
Laba rugi komprehensif yang dapat diatribusikan ke kepentingan non-pengendali Comprehensive income attributable to non-controlling interests
Laba (rugi) per saham Earnings (loss) per share
Laba per saham dasar diatribusikan kepada pemilik entitas induk Basic earnings per share attributable to equity owners of the parent entity
Laba (rugi) per saham dasar dari operasi yang dilanjutkan 0.52000 (0.47000) Basic earnings (loss) per share from continuing operations
Laba (rugi) per saham dasar dari operasi yang dihentikan Basic earnings (loss) per share from discontinued operations
Laba (rugi) per saham dilusian Diluted earnings (loss) per share
Laba (rugi) per saham dilusian dari operasi yang dilanjutkan Diluted earnings (loss) per share from continuing operations
Laba (rugi) per saham dilusian dari operasi yang dihentikan Diluted earnings (loss) per share from discontinued operations
Page 4
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Current Year
30 September 2023
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Ekuitas yang dapat
Cadangan keuntungan (kerugian) Cadangan pembayaran berbasis Cadangan pengukuran kembali Selisih Transaksi Perubahan Selisih transaksi ekuitas dengan Transaksi dengan pihak non- Komponen transaksi ekuitas Saldo laba yang telah ditentukan Saldo laba yang belum ditentukan diatribusikan kepada entitas
Saham biasa Saham preferen Tambahan modal disetor Saham treasuri Uang muka setoran modal Opsi saham Penjabaran laporan keuangan Cadangan revaluasi Cadangan selisih kurs penjabaran investasi pada instrumen ekuitas saham Cadangan lindung nilai arus kas program imbalan pasti Cadangan lainnya Ekuitas Entitas Anak/Asosiasi Kepentingan ekuitas lainnya pihak non-pengendali pengendali lainnya lainnya penggunaannya penggunaannya induk Proforma ekuitas Kepentingan non-pengendali Ekuitas
Difference in value of equity
Reserve of exchange differences Reserve of gains (losses) from Reserve of remeasurements of Difference Due to Changes of transactions with non-controlling Other transactions with non- Other components of equity Equity attributable to parent
Common stocks Preferred stocks Additional paid-in capital Treasury stocks Advances in capital stock Stock options Translation adjustment Revaluation reserves on translation investments in equity instruments Reserve of share-based payments Reserve of cash flow hedges defined benefit plans Other reserves Equity in Subsidiary/Associates Other equity interests interests controlling interests transactions Appropriated retained earnings Unappropriated retained earnings entity Proforma equity Non-controlling interests Equity
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 40,916,000,000 56,084,000,000 (14,663,492,584) 82,336,507,416 82,336,507,416 Balance before restatement at beginning of period
Penyesuaian Adjustments
Penerapan awal standar akuntansi baru dan revisi Initial adoption of new and revised accounting standards
Perubahan kebijakan akuntansi secara sukarela Voluntary changes in accounting policies
Koreksi kesalahan periode lalu Correction of prior period errors
Penyesuaian lainnya Other adjustments
Posisi ekuitas, awal periode 40,916,000,000 56,084,000,000 (14,663,492,584) 82,336,507,416 82,336,507,416 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) 2,683,261,645 2,683,261,645 2,683,261,645 Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya Other comprehensive income
Penjabaran laporan keuangan Translation adjustment
Pembentukan cadangan umum Allocation for general reserves
Distribusi dividen kas Distributions of cash dividends
Distribusi dividen saham Distributions of stock dividends
Penerbitan saham biasa 34,500,000,000 172,500,000,000 207,000,000,000 207,000,000,000 Issuance of common stocks
Penerbitan saham preferen Issuance of preferred stocks
Biaya emisi efek 4,164,456,302 4,164,456,302 (4,164,456,302) Stock issuance costs
Penerbitan instrumen yang dapat dikonversi Issuance of convertible instruments
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi saham tresuri Increase (decrease) in equity through treasury stock transactions
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi pembayaran berbasis saham Increase (decrease) in equity through share-based payment transactions
Pelaksanaan instrumen yang dapat dikonversi 16,014,413,480 80,072,067,487 96,086,480,967 96,086,480,967 Exercise of convertible instruments
Pelaksanaan waran Exercise of warrants
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi dengan pemilik ekuitas Increase (decrease) in equity through transactions with owner's equity
Setoran modal dari kepentingan non-pengendali Stock subscription from non-controlling interests
Perubahan kepentingan non-pengendali atas akuisisi entitas anak Changes in non-controlling interests due to acquisition of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pendirian entitas anak Changes in non-controlling interests due to establishment of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan entitas anak Changes in non-controlling interests due to disposal of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan operasi yang dihentikan Changes in non-controlling interests due to disposal of a discontinued operation
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan sebagian kepemilikan pada entitas anak Changes in non-controlling interests due to partial disposal of interests in subsidiaries without loss
yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian of control
Perubahan kepentingan non-pengendali atas transaksi lainnya dengan kepentingan non-pengendali Changes in non-controlling interests due to other transactions with non-controlling interests
Eliminasi defisit dalam rangka kuasi reorganisasi Elimination of deficit in connection with quasi-reorganisation
Pelaksanaan opsi saham Stock options exercised
Dampak penerapan psak no. 70 atas aset pengampunan pajak Impact of psak no. 70 adoption on tax amnesty assets
Saldo penyesuaian dampak penerapan retrospektif atas PSAK Retrospective adjustment of PSAK implementation
Transaksi ekuitas lainnya 56,084,000,000 (56,084,000,000) 0 0 Other equity transactions
Posisi ekuitas, akhir periode 147,514,413,480 248,407,611,185 (11,980,230,939) 383,941,793,726 383,941,793,726 Equity position, end of the period
Page 5
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Prior Year
30 September 2022
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Ekuitas yang dapat
Cadangan keuntungan (kerugian) Cadangan pembayaran berbasis Cadangan pengukuran kembali Selisih Transaksi Perubahan Selisih transaksi ekuitas dengan Transaksi dengan pihak non- Komponen transaksi ekuitas Saldo laba yang telah ditentukan Saldo laba yang belum ditentukan diatribusikan kepada entitas
Saham biasa Saham preferen Tambahan modal disetor Saham treasuri Uang muka setoran modal Opsi saham Penjabaran laporan keuangan Cadangan revaluasi Cadangan selisih kurs penjabaran investasi pada instrumen ekuitas saham Cadangan lindung nilai arus kas program imbalan pasti Cadangan lainnya Ekuitas Entitas Anak/Asosiasi Kepentingan ekuitas lainnya pihak non-pengendali pengendali lainnya lainnya penggunaannya penggunaannya induk Proforma ekuitas Kepentingan non-pengendali Ekuitas
Difference in value of equity
Reserve of exchange differences Reserve of gains (losses) from Reserve of remeasurements of Difference Due to Changes of transactions with non-controlling Other transactions with non- Other components of equity Equity attributable to parent
Common stocks Preferred stocks Additional paid-in capital Treasury stocks Advances in capital stock Stock options Translation adjustment Revaluation reserves on translation investments in equity instruments Reserve of share-based payments Reserve of cash flow hedges defined benefit plans Other reserves Equity in Subsidiary/Associates Other equity interests interests controlling interests transactions Appropriated retained earnings Unappropriated retained earnings entity Proforma equity Non-controlling interests Equity
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 30,000,000,000 34,036,471,430 (13,579,948,062) 50,456,523,368 50,456,523,368 Balance before restatement at beginning of period
Penyesuaian Adjustments
Penerapan awal standar akuntansi baru dan revisi Initial adoption of new and revised accounting standards
Perubahan kebijakan akuntansi secara sukarela Voluntary changes in accounting policies
Koreksi kesalahan periode lalu Correction of prior period errors
Penyesuaian lainnya Other adjustments
Posisi ekuitas, awal periode 30,000,000,000 34,036,471,430 (13,579,948,062) 50,456,523,368 50,456,523,368 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) (525,828,568) (525,828,568) (525,828,568) Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya Other comprehensive income
Penjabaran laporan keuangan Translation adjustment
Pembentukan cadangan umum Allocation for general reserves
Distribusi dividen kas Distributions of cash dividends
Distribusi dividen saham Distributions of stock dividends
Penerbitan saham biasa Issuance of common stocks
Penerbitan saham preferen Issuance of preferred stocks
Biaya emisi efek Stock issuance costs
Penerbitan instrumen yang dapat dikonversi Issuance of convertible instruments
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi saham tresuri Increase (decrease) in equity through treasury stock transactions
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi pembayaran berbasis saham Increase (decrease) in equity through share-based payment transactions
Pelaksanaan instrumen yang dapat dikonversi 10,916,000,000 19,084,000,000 30,000,000,000 30,000,000,000 Exercise of convertible instruments
Pelaksanaan waran Exercise of warrants
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi dengan pemilik ekuitas Increase (decrease) in equity through transactions with owner's equity
Setoran modal dari kepentingan non-pengendali Stock subscription from non-controlling interests
Perubahan kepentingan non-pengendali atas akuisisi entitas anak Changes in non-controlling interests due to acquisition of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pendirian entitas anak Changes in non-controlling interests due to establishment of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan entitas anak Changes in non-controlling interests due to disposal of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan operasi yang dihentikan Changes in non-controlling interests due to disposal of a discontinued operation
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan sebagian kepemilikan pada entitas anak Changes in non-controlling interests due to partial disposal of interests in subsidiaries without loss
yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian of control
Perubahan kepentingan non-pengendali atas transaksi lainnya dengan kepentingan non-pengendali Changes in non-controlling interests due to other transactions with non-controlling interests
Eliminasi defisit dalam rangka kuasi reorganisasi Elimination of deficit in connection with quasi-reorganisation
Pelaksanaan opsi saham Stock options exercised
Dampak penerapan psak no. 70 atas aset pengampunan pajak Impact of psak no. 70 adoption on tax amnesty assets
Saldo penyesuaian dampak penerapan retrospektif atas PSAK Retrospective adjustment of PSAK implementation
Transaksi ekuitas lainnya 37,000,000,000 (34,036,471,430) (2,963,528,570) 0 0 Other equity transactions
Posisi ekuitas, akhir periode 56,084,000,000 0 (17,069,305,200) 79,930,694,800 79,930,694,800 Equity position, end of the period
Page 6
[2510000] Statement of cash flows, direct method - Property Industry
Laporan arus kas Statement of cash flows
30 September 2023 30 September 2022
Arus kas dari aktivitas operasi Cash flows from operating activities
Penerimaan kas dari aktivitas operasi Cash receipts from operating activities
Penerimaan dari pelanggan 33,387,497,922 20,730,423,440 Receipts from customers
Penerimaan dari royalti, fees, komisi, dan pendapatan lain Receipts from royalties, fees, commissions and other revenues
Penerimaan dari kontrak yang dimiliki untuk tujuan diperdagangkan atau diperjualbelikan Receipts from contracts held-for-dealing or trading purposes
Penerimaan kas lainnya dari aktivitas operasi 47,930,060 125,577,285 Other cash receipts from operating activities
Pembayaran kas dari aktivitas operasi Cash payments from operating activities
Pembayaran kepada pemasok atas barang dan jasa (19,704,368,387) (16,192,326,941) Payments to suppliers for goods and services
Pembayaran gaji dan tunjangan (3,730,948,217) (3,771,000,173) Payments for salaries and allowances
Pembayaran royalti Payments for royalties
Pembayaran kepada kontraktor Payments to contractors
Pembayaran jasa manajemen Payments for management fees
Pembayaran dari kontrak yang dimiliki untuk tujuan diperdagangkan atau diperjualbelikan Payments from contracts held-for-dealing or trading purposes
Pembayaran kas lainnya untuk beban operasi (3,786,082,761) (2,457,471,655) Other cash payments for operating activities
Kas diperoleh dari (digunakan untuk) operasi 6,214,028,617 (1,564,798,044) Cash generated from (used in) operations
Penerimaan dividen dari aktivitas operasi Dividends received from operating activities
Pembayaran dividen dari aktivitas operasi Dividends paid from operating activities
Penerimaan bunga dari aktivitas operasi 251,043,641 25,907,128 Interests received from operating activities
Pembayaran bunga dari aktivitas operasi Interests paid from operating activities
Penerimaan pengembalian (pembayaran) pajak penghasilan dari aktivitas operasi Income taxes refunded (paid) from operating activities
Pengembalian (penempatan) uang jaminan Repayment (placement) of refundable deposits
Pembayaran beban umum dan administrasi Payments for general and administrative expense
Pembayaran pajak penghasilan badan (144,538,531) (0) Payments for corporate income tax
Penerimaan (pengeluaran) kas lainnya dari aktivitas operasi Other cash inflows (outflows) from operating activities
Jumlah arus kas bersih yang diperoleh dari (digunakan untuk) aktivitas operasi 6,320,533,727 (1,538,890,916) Total net cash flows received from (used in) operating activities
Arus kas dari aktivitas investasi Cash flows from investing activities
Pembayaran uang muka pembelian aset tetap Payments for advances for purchase of property and equipment
Penerimaan dari penjualan properti investasi Proceeds from disposal of investment properties
Pembayaran untuk perolehan properti investasi Payments for acquisition of investment properties
Penerimaan dari penjualan aset tetap Proceeds from disposal of property and equipment
Pembayaran untuk perolehan aset tetap (121,991,191) (68,548,299) Payments for acquisition of property and equipment
Penerimaan dari penjualan aset takberwujud Proceeds from disposal of intangible assets
Pembayaran untuk perolehan aset takberwujud Payments for acquisition of intangible assets
Penerimaan dari penjualan tanah dalam pengembangan Proceeds from disposal of land for development
Pembayaran untuk perolehan tanah dalam pengembangan (159,963,203,616) (17,020,976,749) Payments for acquisition of land for development
Penerimaan dari penjualan aset non-keuangan lainnya Proceeds from disposal of other non-financial assets
Pembayaran untuk perolehan aset non-keuangan lainnya Payments for acquisition of other non-financial assets
Pencairan (penempatan) investasi jangka pendek Withdrawal (placement) of short-term investments
Pencairan (penempatan) aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi Withdrawal (placement) of financial assets at fair value through profit or loss
Pencairan (penempatan) aset keuangan nilai wajar melalui pendapatan komprehensif
lainnya Withdrawal (placement) of financial assets fair value through other comprehensive income
Pencairan (penempatan) dana yang dibatasi penggunaannya dari aktivitas investasi Withdrawal (placement) of restricted funds from investing activities
Penempatan aset keuangan biaya perolehan diamortisasi Placement of financial assets amotized cost investments
Pencairan aset keuangan biaya perolehan diamortisasi Withdrawal of financial assets amortized cost investments
Penerimaan dari penjualan aset keuangan Proceeds on sale of financial assets
Pembayaran untuk perolehan aset keuangan Payments to acquire financial assets
Penerimaan dari future contracts, forward contracts, option contracts, dan swap contracts Receipts from future contracts, forward contracts, option contracts and swap contracts
Pembayaran untuk future contracts, forward contracts, option contracts, dan swap
contracts Payments for future contracts, forward contracts, option contracts and swap contracts
Pembayaran uang muka investasi Payments for advances on investments
Penerimaan pembayaran piutang dari pihak berelasi Receipts from receivables from related parties
Pembayaran pemberian piutang kepada pihak berelasi Payments of receivables from related parties
Penerimaan pembayaran piutang dari pemegang saham Receipts from receivables from stockholders
Pembayaran pemberian piutang kepada pemegang saham Payments of receivables from stockholders
Uang muka dan pinjaman diberikan kepada pihak lain, selain institusi keuangan Cash advances and loans made to other parties, other than financing institutions
Penerimaan pengembalian uang muka dan pinjaman diberikan kepada pihak lain Cash receipts from the repayment of advances and loans made to other parties
Penerimaan dari pelepasan entitas anak Proceeds from disposal of subsidiaries
Pembayaran untuk perolehan entitas anak Payments for acquisition of subsidiaries
Penerimaan dari pelepasan kepentingan di entitas anak tanpa hilangnya pengendalian Proceeds from sales of interests in subsidiaries without loss of control from investing
dari kegiatan investasi activities
Pembayaran untuk perolehan tambahan kepemilikan pada entitas anak Payments for acquisition of additional interests in subsidiaries
Penerimaan dari pelepasan kepemilikan pada entitas ventura bersama Proceeds from sales of interests in joint ventures
Pembayaran untuk perolehan kepemilikan pada entitas ventura bersama Payments for acquisition of interests in joint ventures
Penerimaan dari pelepasan kepemilikan pada entitas asosiasi Proceeds from sales of interests in associates
Pembayaran untuk perolehan kepemilikan pada entitas asosiasi Payments for acquisition of interests in associates
Penerimaan dari pelepasan aset tidak lancar atau kelompok lepasan yang diklasifikasikan Proceeds from disposal of non-current assets or disposal groups classified as held-for-sale
sebagai dimiliki untuk dijual dan operasi yang dihentikan and discontinued operations
Penerimaan dividen dari aktivitas investasi Dividends received from investing activities
Penerimaan bunga dari aktivitas investasi Interests received from investing activities
Pembayaran bunga dari aktivitas investasi Interests paid from investing activities
Penerimaan pengembalian (pembayaran) pajak penghasilan dari aktivitas investasi Income taxes refunded (paid) from investing activities
Penerimaan (pengeluaran) kas lainnya dari aktivitas investasi Other cash inflows (outflows) from investing activities
Jumlah arus kas bersih yang diperoleh dari (digunakan untuk) aktivitas investasi (160,085,194,807) (17,089,525,048) Total net cash flows received from (used in) investing activities
Arus kas dari aktivitas pendanaan Cash flows from financing activities
Penerimaan pinjaman bank 39,000,000,000 8,000,000,000 Proceeds from bank loans
Pembayaran pinjaman bank (40,316,517,606) (5,826,750,000) Payments of bank loans
Penerimaan pinjaman dari lembaga keuangan non-bank Proceeds from non-bank financial institution loan
Pembayaran pinjaman kepada lembaga keuangan non-bank Payments of non-bank financial institution loan
Penerimaan pinjaman beragunan Proceeds from secured loans
Pembayaran pinjaman beragunan Payments of secured loans
Penerimaan pinjaman tanpa agunan Proceeds from unsecured loans
Pembayaran pinjaman tanpa agunan Payments of unsecured loans
Penerimaan pinjaman penerusan Proceeds from step loans
Pembayaran pinjaman penerusan Payments of step loans
Penerimaan pinjaman subordinasi Proceeds from subordinated loans
Pembayaran pinjaman subordinasi Payments of subordinated loans
Penerimaan liabilitas sewa pembiayaan Proceeds from finance lease liabilities
Pembayaran liabilitas sewa pembiayaan Payments of finance lease liabilities
Penerimaan utang retensi Proceeds from retention payables
Pembayaran utang retensi Payments of retention payables
Penerimaan wesel bayar Proceeds from notes payable
Pembayaran wesel bayar Payments of notes payable
Penerimaan dari surat utang jangka menengah Proceeds from medium term notes
Pembayaran dari surat utang jangka menengah Payments of medium term notes
Penerimaan dari penerbitan obligasi Proceeds from bonds payable
Pembayaran utang obligasi Payments of bonds payable
Obligasi subordinasi yang diterbitkan Subordinated bonds issued
Pembayaran obligasi subordinasi Payments of subordinated bonds
Penerimaan sukuk Proceeds from sukuk
Pembayaran sukuk Payments of sukuk
Penerimaan pinjaman lainnya Proceeds from other borrowings
Pembayaran pinjaman lainnya Payments of other borrowings
Penerimaan dari penerbitan obligasi konversi Proceeds from convertible bonds issuance
Pembayaran obligasi konversi Payments of convertible bonds
Pembayaran biaya emisi penerbitan obligasi Payments of bonds issuance costs
Pencairan (penempatan) dana yang dibatasi penggunaannya dari aktivitas pendanaan Withdrawal (placement) of restricted funds from financing activities
Penerimaan utang pihak berelasi 0 13,317,654,135 Proceeds from due to related parties
Pembayaran utang pihak berelasi Payments of due to related parties
Penerimaan utang pemegang saham Proceeds from due to stockholders
Pembayaran utang pemegang saham Payments of due to stockholders
Penerimaan dari penerbitan saham biasa 207,000,000,000 0 Proceeds from issuance of common stocks
Penerimaan dari penerbitan saham preferen Proceeds from issuance of preferred stocks
Penerimaan dari penerbitan instrumen ekuitas lainnya Proceeds from issuing other equity instruments
Pembayaran biaya emisi saham (4,164,456,302) (0) Payments of stock issuance costs
Penerimaan dari penjualan (pembelian) saham tresuri Proceeds from sales (purchases) of treasury stocks
Penerimaan dari program opsi saham karyawan Proceeds from employee stock options program
Penyelesaian (penempatan) transaksi derivatif Settlement (placement) of derivative transactions
Penerimaan dari pelepasan kepentingan di entitas anak tanpa hilangnya pengendalian Proceeds from sales of interests in subsidiaries without loss of control from financing
dari kegiatan pendanaan activities
Penerimaan dari penambahan kepemilikan dari non-pengendali Proceed from increase of non-controlling interest
Pembayaran untuk perolehan kepentingan pihak non-pengendali pada entitas anak Payments for acquisition of non-controlling interests in subsidiaries
Pembayaran dividen dari aktivitas pendanaan Dividends paid from financing activities
Penerimaan bunga dari aktivitas pendanaan Interests received from financing activities
Pembayaran bunga dari aktivitas pendanaan Interests paid from financing activities
Penerimaan pengembalian (pembayaran) pajak penghasilan dari aktivitas pendanaan Income taxes refunded (paid) from financing activities
Penerimaan (pengeluaran) kas lainnya dari aktivitas pendanaan Other cash inflows (outflows) from financing activities
Jumlah arus kas bersih yang diperoleh dari (digunakan untuk) aktivitas pendanaan 201,519,026,092 15,490,904,135 Total net cash flows received from (used in) financing activities
Jumlah kenaikan (penurunan) bersih kas dan setara kas 47,754,365,012 (3,137,511,829) Total net increase (decrease) in cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, awal periode 7,761,536,872 16,068,640,181 Cash and cash equivalents cash flows, beginning of the period
Efek perubahan nilai kurs pada kas dan setara kas Effect of exchange rate changes on cash and cash equivalents
Kas dan setara kas dari entitas anak yang didekonsolidasikan Cash and cash equivalent of deconsolidated subsidiaries
Kenaikan (penurunan) kas dan setara kas lainnya Other increase (decrease) in cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, akhir periode 55,515,901,884 12,931,128,352 Cash and cash equivalents cash flows, end of the period
Page 7
[2610000] Explanation for Significant Accounting Policy - Property Industry
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
30 September 2023
Dasar penyusunan laporan keuangan konsolidasian Basis of preparation of consolidated financial statements
Prinsip-prinsip konsolidasi Principles of consolidation
Kas dan setara kas Kas dan setara kas terdiri dari kas, kas di bank, dan deposito. Cash and cash equivalents
Piutang usaha dan piutang lain-lain Piutang usaha - pihak ketiga terdiri atas piutang dari bank terkait kegiatan penjualan rumah dan apartemen Trade and other receivables
melalui fasilitas kredit kepemilikan rumah dan tagihan sisa retensi. Jika piutang diperkirakan dapat ditagih
dalam waktu satu tahun atau kurang, piutang diklasifikasikan sebagai aset lancar. Jika tidak, piutang
disajikan sebagai aset tidak lancar.
Piutang usaha dan piutang lain-lain pada awalnya diakui sebesar nilai wajar dan selanjutnya diukur pada
biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode bunga efektif apabila dampak pendiskontoan
signifikan, dikurangi cadangan kerugian penurunan nilai.
Persediaan Persediaan, terdiri dari bangunan rumah dan apartemen yang siap dijual dan bangunan dalam Inventories
penyelesaian, dinyatakan sebesar nilai terendah antara harga perolehan atau nilai realisasi bersih. Nilai
Provisi penurunan nilai piutang diukur berdasarkan kerugian kredit ekspektasian dengan melakukan
realisasi bersih merupakan estimasi harga jual dalam kegiatan usaha normal dikurangi taksiran biaya
penelaahan atas kolektibilitas saldo secara individual atau kolektif sepanjang umur piutang menggunakan
penyelesaian dan biaya penjualan. Penyisihan penurunan nilai persediaan ditentukan berdasarkan
pendekatan yang disederhanakan dengan mempertimbangkan informasi yang bersifat forward-looking
peninjauan terhadap keadaan persediaan.
yang dilakukan setiap akhir periode pelaporan.
Harga perolehan bangunan rumah dan apartemen dalam penyelesaian meliputi biaya perolehan tanah
Selanjutnya, lihat Catatan 2d - Aset Keuangan terkait penurunan nilai dan penghentian pengakuan aset
yang sedang dikembangkan ditambah dengan biaya konstruksi, biaya pinjaman dan biaya lainnya yang
Properti investasi keuangan.
dapat diatribusikan pada aktivitas pengembangan rumah dan apartemen. Biaya yang dikapitalisasi dalam
Investment property
konstruksi dialokasikan berdasarkan jumlah unit rumah dan apartemen yang dapat dijual.
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan ditentukan dengan metode rata-rata tertimbang,
meliputi harga perolehan tanah yang dikembangkan, biaya pengembangan langsung dan tidak langsung
yang dapat diatribusikan pada kegiatan pengembangan tanah serta biaya pinjaman yang dapat
diatribusikan pada aktivitas pengembangan tanah. Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang
Aset tetap Aset tetap diakui
digunakan sebesar
untuk jalan danharga perolehan
prasarana dikurangi
atau area yangdengan akumulasi
tidak dijual, penyusutan
dialokasikan dan rugijumlah
berdasarkan penurunan
unit Fixed assets
nilai. yang dibangun.
rumah
Penyusutan
Biaya aset bangunan
perolehan tetap dihitung dengan
rumah menggunakan
dan apartemen dalametode garis lurus
penyelesaian untuk mengalokasikan
dipindahkan biaya
ke persediaan siap
perolehan
dijual padahingga mencapai nilaitelah
saat pembangunan sisaselesai.
sepanjang estimasi masa manfaatnya sebagai berikut:
Pengkajian atas estimasi biaya Tahun/Years
dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan sampai proyek selesai
Peralatan
secara dan perlengkapan
substansial. Perusahaankantor 4–8
akan melakukan revisiperolehan
dan realokasi biaya penurunan
jika terjadi perubahan
Tanah belum dikembangkan Tanah untuk dikembangkan dinyatakan sebesar harga dikurangi nilai, jika ada. Undeveloped land
Komputer selama pengembangan.
mendasar 4–8
Tanah untuk dikembangkan tidak disusutkan.
Kendaraan 4–8
Biaya-biaya
Harga perolehan yang tanah
tidak berkaitan dengan proyek
untuk dikembangkan pengembangan
meliputi lahantanah,
harga perolehan dan pembangunan rumah diakui
biaya-biaya langsung dan
Nilai sisa,beban
sebagai masapada
manfaat
saatdan metodepada
terjadinya penyusutan
laporan laba perolehan
rugi.
tidak langsung yang dapat diatribusikan pada kegiatan tanah serta biaya-biaya pinjaman
setiap aset ditinjau dan jika perlu disesuaikan, pada setiap tanggal pelaporan.
berkenaan dengan pinjaman yang diterima untuk mendanai perolehan tanah. Biaya awal untuk
memperoleh hak guna atas tanah diperhitungkan sebagai bagian dari harga perolehan, dan tidak
Biaya-biaya setelah pengakuan awal aset diakui sebagai bagian dari nilai tercatat aset atau sebagai aset
disusutkan.
Penurunan nilai aset nonkeuangan Aset tetap
yang dan sebagaimana
terpisah, aset tidak lancar lainnyahanya
mestinya, ditelaah untukkemungkinan
apabila mengetahui apakah telah terjadi akan
besar Perusahaan penurunan nilai
mendapatkan Impairment of non-financial assets
manfaat terdapat kejadian
bilamanaekonomis atauberkenaan
masa depan perubahandengan
keadaan yang
aset mengindikasikan
tersebut bahwa nilai
dan biaya perolehan tercatat
aset dapataset
diukur
Tanah untuk dikembangkan dipindahkan ke persediaan pada saat pengembangan tanah akan dimulai dan
tersebutandal.
dengan tidak dapat terpulihkan.
Nilai tercatat Kerugian
komponen yangakibat penurunan
diganti tidak laginilai diakui sebesar selisih lebih antara nilai
diakui.
konstruksi dilakukan.
tercatat aset dengan nilai yang dapat terpulihkan dari aset tersebut.
Seluruh biaya pemeliharaan dan perbaikan lainnya diakui pada laporan laba rugi pada saat terjadinya.
Pengkajian atas estimasi biaya dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan sampai tanah siap
Nilai yang dapat terpulihkan adalah nilai yang lebih tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual
dikembangkan. Perusahaan akan melakukan revisi biaya jika terjadi perubahan biaya.
dan
Nilainilai pakai
tercatat aset.
aset Dalam
segera rangka mengukur
diturunkan penurunan nilai, aset dikelompokkan hingga unit terkecil
menjadi nilai
menghasilkan
yang dapat diperoleharus kas terpisah.
kembali jika nilai tercatat aset lebih besar dari estimasi nilai yang dapat diperoleh
Beban tangguhan Tanah untuk dikembangkan diuji terhadap penurunan nilainya apabila terdapat indikasi bahwa nilai Deferred charges
kembali.
tercatatnya mungkin tidak dapat dipulihkan. Kerugian atas penurunan nilai diakui sebesar jumlah nilai
tercatat aset yang melebihi jumlah terpulihannya.
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari pelepasan aset ditentukan sebesar perbedaan antara
penerimaan hasil pelepasan dan jumlah tercatat aset tersebut dan diakui dalam akun Penghasilan lainnya.
Utang usaha dan liabilitas lain-lain Trade payables and other liabilities
Utang usaha dan utang lain-lain diakui sebesar nilai wajar pada saat pengakuan awalnya dan selanjutnya
diukur sebesar biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode suku bunga efektif.
Utang usaha dan utang lain-lain diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka pendek jika pembayarannya jatuh
tempo dalam waktu satu tahun atau kurang (atau dalam siklus operasi normal). Jika tidak, utang tersebut
disajikan sebagai liabilitas jangka panjang.
Pengakuan pendapatan dan beban Perusahaan menerapkan PSAK No. 72 “Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan” yang mensyaratkan Revenue and expense recognition
pengakuan pendapatan memenuhi 5 langkah penilaian sebagai berikut:
A. Identifikasi kontrak dengan pelanggan, dengan kriteria berikut:
1. Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak terkait dalam kontrak.
2. Perusahaan dapat mengidentifikasi hak dari pihak-pihak terkait dan jangka waktu pembayaran dari
barang atau jasa yang akan dialihkan.
3. Kontrak memiliki substansi komersial.
Penjabaran mata uang asing 4. Besar kemungkinan Perusahaan akan menerima imbalan atas barang atau jasa yang dialihkan.
Foreign currency translation
B. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan janji-janji dalam
kontrak untuk menyerahkan barang atau jasa yang memiliki karakteristik berbeda ke pelanggan.
C. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi merupakan jumlah imbalan yang berhak diperoleh suatu
entitas sebagai kompensasi atas diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan. Jika
Transaksi dengan pihak berelasi imbalan yang dijanjikan di kontrak mengandung suatu jumlah yang bersifat variabel, maka Perusahaan Transactions with related parties
membuat estimasi jumlah imbalan tersebut sebesar jumlah yang diharapkan berhak diterima atas
diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan dikurangi dengan estimasi jumlah jaminan
kinerja jasa yang akan dibayarkan selama periode kontrak.
D. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga jual berdiri
sendiri relatif dari setiap barang atau jasa berbeda yang dijanjikan di kontrak. Ketika tidak dapat diamati
secara
PSAK No.langsung, harga jual berdiri
46 mengisyaratkan sendiri relative
Perusahaan diperkirakan berdasarkan
untuk memperhitungkan biayapajak
konsekuensi yangkini
diharapkan
dan
Pajak penghasilan Income taxes
ditambah
mendatang marjin.
dari pemulihan (penyelesaian) jumlah tercatat aset (liabilitas) masa depan yang diakui dalam
laporan posisi keuangan, dan transaksi dan kejadian lain dari periode kini yang diakui dalam laporan
E. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan telah dipenuhi dengan menyerahkan barang
keuangan.
atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan (ketika pelanggan telah memiliki kendali atas barang atau jasa
tersebut).
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan pajak tangguhan. Beban pajak diakui dalam laba rugi tahun
berjalan, kecuali jika pajak tersebut terkait dengan transaksi atau kejadian yang diakui di luar laba rugi
(baik dalampelaksanaan
Kewajiban pendapatan dapat dipenuhilain
komprehensif dengan
maupun carasecara
sebagai berikut: di ekuitas). Dalam hal ini, pajak
langsung
Pinjaman Pinjaman
a)Pada diklasifikasikan sebagai janji
liabilitas keuangan yangbarang
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi. Borrowings
tersebutwaktu tertentu (umumnya
masing-masing diakui dalam untuk
pendapatanmengalihkan
komprehensif ke pelanggan);
lain atau
maupun di ekuitas.
b)Sepanjang waktu (umumnya janji untuk mengalihkan jasa ke pelanggan). Untuk kewajiban pelaksanaan
yang saat pengakuan
Pada dipenuhi sepanjang awal, pinjaman
waktu, Perusahaandiakui sebesar
memilih ilai wajar,
ukuran dikurangi dengan
penyelesaian biaya-biaya
yang sesuai transaksi
untuk penentuan
Pajak final
yang terjadi.
jumlah pendapatanSelanjutnya,yang pinjaman
harus diakui diukur
karena pada biaya
telah perolehan diamortisasi
terpenuhinya kewajiban dengan menggunakan
pelaksanaan.
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak yang bersifat
metode suku bunga efektif. Pinjaman diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka panjang kecuali yang akan
final. Pajak final yang dikenakan atas nilai bruto transaksi diterapkan bahkan ketika pihak yang melakukan
jatuh tempo dalam
Pendapatan diukur waktu 12 bulan setelah tanggal pelaporan.
berdasarkan
transaksi mengalami kerugian. nilai yang diharapkan dapat diterima Perusahaan atas pengalihan barang
atau jasa yang dijanjikan kepada pelanggan, tidak termasuk jumlah yang ditagihkan atas nama pihak
Biaya yang dibayar untuk memperoleh fasilitas pinjaman diakui sebagai biaya transaksi pinjaman
ketiga.
Provisi Mengacu pada PSAK No. 46 yang disebutkan di atas, beban pajak final tersebut tidak termasuk dalam
sepanjang besar kemungkinan sebagian atau seluruh fasilitas akan ditarik. Dalam hal ini, biaya
Provisions
lingkup yang diatur oleh PSAK No. 46. Oleh karena itu, Perusahaan memutuskan untuk menyajikan beban
memperoleh diakui
Pendapatan pinjaman ketika ditangguhkan
Perusahaan sampai
memenuhi penarikan pinjamanuntuk
kewajibannya terjadi. Sepanjang barang
mengalihkan tidak terdapat
ataupajak
jasabukti
yang
pajak final sehubungan dengan pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan sebagai beban final.
bahwa besar
dijanjikan kepada kemungkinan
pelanggan, sebagian
yaitu ketikaataupelanggan
seluruh fasilitas akan ditarik,
memperoleh kendali biaya
atasmemperoleh
barang ataupinjaman
jasa tersebut.
ditangguhkan
Jumlah pendapatan sebagai pembayaran
yang diakui adalah di mukasebesaruntuk jasa likuiditas
jumlah dan diamortisasi
yang dialokasikan selamadari
untuk bagian periode fasilitas
kewajiban
Pajak kini
yang terpenuhi.
yang terkait.
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena pajak dalam tahun yang bersangkutan yang dihitung
berdasarkan tarif pajak yang berlaku.
iaya pinjaman
Pendapatan dariyang dapat diatribusikan
penjualan rumah dan apartemensecara langsungdiakui dengan
pada saat akuisisi
semuatau kondisi berikutaset
konstruksi kualifikasian
terpenuhi:
Imbalan kerja karyawan Imbalan
(“qualifying
•Proses kerja jangka
asset”),
penjualan pendek
dikapitalisasi
telah hinggaPerusahaan
selesai dimana aset tersebutelah selesai risiko dan Biaya
secara substansial.
mengalihkan manfaat pinjaman lainnya
yang signifikan Employee benefits
Pajak tangguhan
diakuiepemilikan
dari ebagai beban unit pada tahun
bangunan terjadinya.
yang dijualatas
kepada pembeli; pajak periode mendatang yang timbul dari
Aset
Imbalandankerja
liabilitas
jangkapajak tangguhan
pendek merupakandiakui konsekuensi
liabilitas kepada karyawan atas gaji dan bonus diakui pada saat
•Perusahaan
perbedaan tidak tercatat
jumlah lagi memiliki dan keterlibatan substansial yang berkelanjutan atau dasar
kendali efektif ataspajakunit
terutang kepada
bangunan yang dijual;karyawan aset berdasarkan liabilitas
metodemenurut
akrual. laporan keuangan dengan pengenaan
aset dan liabilitas. Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua perbedaan temporer kena pajak dan aset
•Jumlah
pajak pendapatan
tangguhan diakui dapat
untuk diukur dengantemporer
perbedaan andal; yang boleh dikurangkan, sepanjang besar
Imbalan
•Kemungkinanpascakerja besardimanfaatkan
manfaat ekonomi
kemungkinan dapat untukyang terkait dengan
mengurangi laba kenatransaksi
pajak tersebut
pada masa akan mengalir ke
datang.
Perusahaan; dan
Perusahaan
•Biaya yang Imencatat
terjadi ataukewajiban
yang akanimbalan
terjadi pascakerja yang
sehubungan dengantidaktransaksi
didanakan berdasarkan
penjualan Undang-Undang
dapatLaba
diukur dengan
Laba per saham Perusahaan
Aset dan menyajikan
liabilitas pajak data laba
tangguhan atau
diukur rugidengan per saham
bersih menggunakan dasartarifuntuk
pajak saham biasa.
yang diekspektasikan atau rugi
berlaku Earnings per share
Republik
andal. Indonesia No. 11 tahun 2020 tentang Cipta Kerja dan Peraturan Pemerintah Republik Indonesia
bersih per saham dasar dihitung dengan membagi laba atau rugi tahun berjalan yang dapat diatribusikan
dalam tahun ketika
No. 35 tahun liabilitas
2021 tentang diselesaikan
Perjanjian Kerjaatau aset Tertentu,
Waktu dipulihkan Alih Daya,tarif
dengan Waktupajak (dan
Kerja danperaturan pajak)
Waktu Istirahat,
kepada
yang pemegang
telah berlaku saham
atau biasasubstantif
secara Perusahaan telahdengan
berlakurata-rata
pada khir tertimbang jumlah saham biasa yang
tahun pelaporan.
dan Pemutusan
Pembayaran harga Hubungan
transaksi Kerja.
berbeda untuk setiap kontrak. Aset kontrak diakui apabila kewajiban
beredar selama tahun yang bersangkutan.
pelaksanaan
Pengukuran yangdan
aset telah dipenuhi
liabilitas melebihi
pajak tangguhanpembayaran
mencerminkanyang dilakukan
konsekuensi oleh pelanggan. Liabilitas kontrak
Liabilitas
diakui imbalan
ketika pensiun
pembayaran diakui
yang pada
dilakukan laporan
oleh posisi
pelanggan keuangan
melebihi sebesar nilai pajak
kewajiban kini yang sesuai
ewajiban
pelaksanaan
dengan
imbalan
yang telahpasti
cara
pada Perusahaanperiodeekspektasikan,
akhirLiabilitas pelaporan. pada akhir
Kewajiban periode pelaporan,
dihitung untuk memulihkan atau menyelesaikan
dipenuhi.
jumlah tercatat asetkontrak
dan akan direalisasiimbalan
liabilitasnya. menjadipasti pendapatan setiap
ketika tahun oleh pelaksanaan
kewajiban aktuaris yangtelah
independen
dipenuhi. Aset dengankontrak menggunakan
disajikan dalam metode projected
“Piutang usaha” unit
dancredit. Nilaikontrak
liabilitas disajikanimbalan
kini kewajiban pasti muka
dalam “Uang
Dividen ditentukan
pelanggan”. dengan mendiskontokan arus kas keluar yang diestimasi dengan menggunakan imbal hasil Dividends
Jumlah
obligasi tercatat
pemerintah asetyangpajakdidenominasikan
tangguhan dikajidalam ulang mata
pada uang akhir periode pelaporan
dimana imbalan dandibayarkan
akan dikurangi jumlah
dan
tercatatnya
memiliki jika kemungkinan
jangka waktu jatuh tempobesarmendekati
laba kena jangkapajak tidakwaktu lagi tersedia pensiun.
kewajiban dalam jumlah yang memadai untuk
Biaya yang
mengkompensasikansecara langsung
sebagian berhubungan
atau seluruh untuk
asetmendapatkan
pajak tangguhan kontrak dicatat sebagai persediaan dan
tersebut.
dibebankan pada beban pokok pendapatan pada saat pengakuan pendapatan.
Biaya jasa lalu diakui secara langsung di laporan laba rugi.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling hapus ketika Perusahaan memiliki hak yang pat dipaksakan
Beban
secara yang
hukum tidak secara
untuk langsung
melakukan berhubungan
saling hapus aset untuk mendapatkan liabilitasdiakui
kontrak pada terjadinya
saatketika
Keuntungan
(accrual basis).dan kerugian aktuarial yang timbul daripajak kini terhadap
penyesuaian pengalaman pajak
dan kini dan
perubahan asumsi- aset
pajak
asumsi tangguhan dan liabilitasatau pajak tangguhan terkait dengan pajak pendapatan
penghasilan komprehensif
yang dikenakan oleh
Pelaporan segmen otoritas operasi dibebankan
Segmenaktuarial
perpajakan diidentifikasi
yang samaberdasarkan
dikreditkan
serta Perusahaan
pada
laporan ekuitas
internal
yang
di
berbeda
dalam
mengenaiyang komponen
bermaksuddari untuk Perusahaan lainnya
memulihkan yang
aset Segment reporting
pada
secara saat terjadinya.
reguler direviu
dan liabilitas pajak kiniolehdenganpengambil
dasar neto. keputusan operasional dalam rangka mengalokasikan sumber daya
dan menilai kinerja segmen operasi.
Keuntungan atau kerugian dari kurtailmen atau penyelesaian program imbalan pasti diakui di laba rugi
ketika
Segmen kurtailmen
operasi adalah atau penyelesaian
suatu komponen tersebut dariterjadi.
entitas:
i.yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana memperoleh pendapatan dan menimbulkan beban
Pesangon
(termasuk pendapatan dan beban terkait dengan transaksi dengan komponen lain dari entitas yang sama);
ii.yang hasil operasinya dikaji ulang secara reguler oleh pengambil keputusan operasional untuk membuat
Instrumen keuangan derivatif Pesangon
keputusan pemutusan kontrak
tentang sumber kerja
daya yangterutang ketika pada
dialokasikan segmenmemberhentikan
Perusahaan hubungan
tersebut dan menilai kerja sebelum
kinerjanya; dan
Derivative financial instruments
usia pensiun
iii.dimana normal,
tersedia atau Ketika
informasi seorang
keuangan pekerja
yang dapatmenerima
dipisahkan.penawaran mengundurkan diri secara
sukarela dengan kompensasi imbalan pesangon. Perusahaan mengakui pesangon pemutusan kontrak
kerja padayang
Informasi tanggal yang lebih
digunakan olehawal antara:keputusan
pengambil (i) ketika Perusahaan
operasionaltidak
dalam dapat lagialokasi
rangka tawaran
menariksumber atasdan
daya
imbalan
penilaiantersebut dan (ii) ketika
kinerja mereka Perusahaan
terfokus pada kategorimengakui biayabidang
dari setiap untuk usaha.
restrukturisasi yang berada dalam
ruang lingkup PSAK No. 57 dan melibatkan pembayaran esangon. Dalam hal menyediakan pesangon
sebagai penawaran untuk mengundurkan diri secara sukarela, pesangon pemutusan kontrak kerja diukur
Penerapan standar akutansi baru berdasarkan jumlah karyawan yang diharapkan menerima penawaran tersebut. Imbalan yang jatuh tempo The implementation of new statements of accounting standards
lebih dari 12 bulan setelah periode pelaporan didiskontokan menjadi nilai kininya.
Kombinasi bisnis Business combination
Penentuan nilai wajar Determination of fair value
Transaksi dan saldo dalam mata uang asing Foreign currency transactions and balances
Efek-efek Securities
Investasi jangka pendek Short-term investment
Aset hak guna Right of use assets
Properti investasi Investment properties
Goodwill Goodwill
Investasi pada entitas asosiasi Investment in associates
Aset takberwujud Intangible assets
Beban dibayar dimuka Prepaid expenses
Piutang dan utang asuransi Insurance receivables and payables
Piutang pembiayaan konsumen Consumer financing receivables
Aset konsesi Concession assets
Liabilitas atas kontrak Contract liabilities
Simpanan nasabah dan simpanan dari bank lain Deposits from customers and deposits from other banks
Obligasi subordinasi Subordinated bonds
Efek-efek yang dibeli dengan janji dibeli kembali Securities purchased under resell agreements
Saham treasuri Treasury stock
Modal saham Share capital
Pengaturan pembayaran berbasis saham Share-based payment arrangement
Biaya emisi efek ekuitas Stock issuance cost
Instrumen keuangan Financial instruments
Aset tidak lancar yang diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk dijual Non-current assets classified as held for sale
Peristiwa setelah tanggal periode pelaporan Events after reporting period
Penerapan standar akuntansi baru Adoption of new accounting standards
Standar akuntansi yang telah disahkan namun belum berlaku efektif Accounting standards issued but not yet effective
Utang pembiayaan konsumen Consumer financing liabilities
Page 8
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Current Year
30 September 2023
Aset tetap Property, plant, and equipment
Penjabaran laporan keuangan Penurunan (pemulihan) nilai aset
Aset tetap, awal periode Penambahan aset tetap Pengurangan aset tetap Reklasifikasi aset tetap aset tetap Entitas anak baru aset tetap Revaluasi aset tetap tetap Aset tetap, akhir periode
Property, plant, and equipment, Addition in property, plant, and Disposals in property, plant, and Reclassifications of property, Translation adjustment in property, New subsidiaries in property, Revaluation of property, plant, and Impairment (recovery) of property, Property, plant, and equipment,
beginning period equipment equipment plant, and equipment plant, and equipment plant, and equipment equipment plant, and equipment end period
Nilai perolehan, kotor Tanah, dimiliki langsung Land, directly owned Carrying amount, gross
Bangunan dan fasilitasnya, dimiliki Building and leasehold
langsung improvement, directly owned
Mesin dan peralatan, dimiliki Machinery and equipment, directly
475,208,000 71,344,496 546,552,496
langsung owned
Alat berat, dimiliki langsung 0 Heavy equipment, directly owned
Alat pengangkutan, dimiliki Transportation equipment, directly
langsung owned
Perabot dan peralatan kantor, Furniture and office equipment,
316,698,830 50,646,695 367,345,525
dimiliki langsung directly owned
Kendaraan bermotor, dimiliki Motor vehicle, directly owned
4,166,030,000 4,166,030,000
langsung
Pesawat, dimiliki langsung Aircraft, directly owned
Kapal, dimiliki langsung Vessels, directly owned
Lainnya, dimiliki langsung Others, directly owned
Dimiliki langsung 4,957,936,830 121,991,191 5,079,928,021 Directly owned
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets
Alat pengangkutan, aset hak guna Transportation equipment, right of
use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use
assets
Bangunan, aset hak guna Building, right of use assets
Perabot dan peralatan kantor, aset Furniture and office equipment,
hak guna rights of use assets
Kendaraan bermotor, aset hak Motor vehicle, rights of use assets
guna
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Bangunan, dalam penyelesaian Building, assets under construction
Mesin dan alat berat, dalam Machinery and heavy equipment,
penyelesaian assets under construction
Lainnya, dalam penyelesaian Others, assets under construction
Aset dalam penyelesaian Assets under construction
Aset tetap 4,957,936,830 121,991,191 5,079,928,021 Property, plant, and equipment
Akumulasi depresiasi Tanah, dimiliki langsung Land, directly owned Carrying amount, accumulated
Bangunan dan fasilitasnya, dimiliki Building and leasehold depreciation
langsung improvement, directly owned
Mesin dan peralatan, dimiliki Machinery and equipment, directly
222,907,760 44,723,469 (267,631,229)
langsung owned
Alat berat, dimiliki langsung Heavy equipment, directly owned
Alat pengangkutan, dimiliki Transportation equipment, directly
langsung owned
Perabot dan peralatan kantor, Furniture and office equipment,
172,134,957 23,261,372 195,396,329
dimiliki langsung directly owned
Kendaraan bermotor, dimiliki Motor vehicle, directly owned
2,341,700,730 390,565,312 2,732,266,042
langsung
Pesawat, dimiliki langsung Aircraft, directly owned
Kapal, dimiliki langsung Vessels, directly owned
Lainnya, dimiliki langsung Others, directly owned
Dimiliki langsung 2,736,743,447 458,550,153 3,195,293,600 Directly owned
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets
Alat pengangkutan, aset hak guna Transportation equipment, right of
use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use
assets
Bangunan, aset hak guna Building, right of use assets
Perabot dan peralatan kantor, aset Furniture and office equipment,
hak guna rights of use assets
Kendaraan bermotor, aset hak Motor vehicle, rights of use assets
guna
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Bangunan, dalam penyelesaian Building, assets under construction
Mesin dan alat berat, dalam Machinery and heavy equipment,
penyelesaian assets under construction
Lainnya, dalam penyelesaian Others, assets under construction
Aset dalam penyelesaian Assets under construction
Aset tetap 2,736,743,447 458,550,153 3,195,293,600 Property, plant, and equipment
Nilai perolehan Tanah, dimiliki langsung Land, directly owned Carrying amount
Bangunan dan fasilitasnya, dimiliki Building and leasehold
langsung improvement, directly owned
Mesin dan peralatan, dimiliki Machinery and equipment, directly
langsung owned
Alat berat, dimiliki langsung Heavy equipment, directly owned
Alat pengangkutan, dimiliki Transportation equipment, directly
langsung owned
Perabot dan peralatan kantor, Furniture and office equipment,
dimiliki langsung directly owned
Kendaraan bermotor, dimiliki Motor vehicle, directly owned
langsung
Pesawat, dimiliki langsung Aircraft, directly owned
Kapal, dimiliki langsung Vessels, directly owned
Lainnya, dimiliki langsung Others, directly owned
Dimiliki langsung Directly owned
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets
Alat pengangkutan, aset hak guna Transportation equipment, right of
use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use
assets
Bangunan, aset hak guna Building, right of use assets
Perabot dan peralatan kantor, aset Furniture and office equipment,
hak guna rights of use assets
Kendaraan bermotor, aset hak Motor vehicle, rights of use assets
guna
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Bangunan, dalam penyelesaian Building, assets under construction
Mesin dan alat berat, dalam Machinery and heavy equipment,
penyelesaian assets under construction
Lainnya, dalam penyelesaian Others, assets under construction
Aset dalam penyelesaian Assets under construction
Aset tetap 2,221,193,383 1,884,634,421 Property, plant, and equipment
Page 9
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Prior Year
31 December 2022
Aset tetap Property, plant, and equipment
Penjabaran laporan keuangan Penurunan (pemulihan) nilai aset
Aset tetap, awal periode Penambahan aset tetap Pengurangan aset tetap Reklasifikasi aset tetap aset tetap Entitas anak baru aset tetap Revaluasi aset tetap tetap Aset tetap, akhir periode
Property, plant, and equipment, Addition in property, plant, and Disposals in property, plant, and Reclassifications of property, Translation adjustment in property, New subsidiaries in property, Revaluation of property, plant, and Impairment (recovery) of property, Property, plant, and equipment,
beginning period equipment equipment plant, and equipment plant, and equipment plant, and equipment equipment plant, and equipment end period
Nilai perolehan, kotor Tanah, dimiliki langsung Land, directly owned Carrying amount, gross
Bangunan dan fasilitasnya, dimiliki Building and leasehold
langsung improvement, directly owned
Mesin dan peralatan, dimiliki Machinery and equipment, directly
468,380,000 6,828,000 475,208,000
langsung owned
Alat berat, dimiliki langsung 0 Heavy equipment, directly owned
Alat pengangkutan, dimiliki Transportation equipment, directly
langsung owned
Perabot dan peralatan kantor, Furniture and office equipment,
249,898,830 66,800,000 316,698,830
dimiliki langsung directly owned
Kendaraan bermotor, dimiliki Motor vehicle, directly owned
3,734,605,000 431,425,000 4,166,030,000
langsung
Pesawat, dimiliki langsung Aircraft, directly owned
Kapal, dimiliki langsung Vessels, directly owned
Lainnya, dimiliki langsung Others, directly owned
Dimiliki langsung 4,455,561,730 502,375,100 4,957,936,830 Directly owned
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets
Alat pengangkutan, aset hak guna Transportation equipment, right of
use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use
assets
Bangunan, aset hak guna Building, right of use assets
Perabot dan peralatan kantor, aset Furniture and office equipment,
hak guna rights of use assets
Kendaraan bermotor, aset hak Motor vehicle, rights of use assets
guna
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Bangunan, dalam penyelesaian Building, assets under construction
Mesin dan alat berat, dalam Machinery and heavy equipment,
penyelesaian assets under construction
Lainnya, dalam penyelesaian Others, assets under construction
Aset dalam penyelesaian Assets under construction
Aset tetap 4,455,561,730 502,375,100 4,957,936,830 Property, plant, and equipment
Akumulasi depresiasi Tanah, dimiliki langsung Land, directly owned Carrying amount, accumulated
Bangunan dan fasilitasnya, dimiliki Building and leasehold depreciation
langsung improvement, directly owned
Mesin dan peralatan, dimiliki Machinery and equipment, directly
164,319,603 58,588,157 222,907,760
langsung owned
Alat berat, dimiliki langsung Heavy equipment, directly owned
Alat pengangkutan, dimiliki Transportation equipment, directly
langsung owned
Perabot dan peralatan kantor, Furniture and office equipment,
140,182,686 31,952,271 172,134,957
dimiliki langsung directly owned
Kendaraan bermotor, dimiliki Motor vehicle, directly owned
1,861,393,073 480,307,657 2,341,700,730
langsung
Pesawat, dimiliki langsung Aircraft, directly owned
Kapal, dimiliki langsung Vessels, directly owned
Lainnya, dimiliki langsung Others, directly owned
Dimiliki langsung 2,165,895,362 570,848,085 2,736,743,447 Directly owned
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets
Alat pengangkutan, aset hak guna Transportation equipment, right of
use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use
assets
Bangunan, aset hak guna Building, right of use assets
Perabot dan peralatan kantor, aset Furniture and office equipment,
hak guna rights of use assets
Kendaraan bermotor, aset hak Motor vehicle, rights of use assets
guna
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Bangunan, dalam penyelesaian Building, assets under construction
Mesin dan alat berat, dalam Machinery and heavy equipment,
penyelesaian assets under construction
Lainnya, dalam penyelesaian Others, assets under construction
Aset dalam penyelesaian Assets under construction
Aset tetap 2,165,895,362 570,848,085 2,736,743,447 Property, plant, and equipment
Nilai perolehan Tanah, dimiliki langsung Land, directly owned Carrying amount
Bangunan dan fasilitasnya, dimiliki Building and leasehold
langsung improvement, directly owned
Mesin dan peralatan, dimiliki Machinery and equipment, directly
langsung owned
Alat berat, dimiliki langsung Heavy equipment, directly owned
Alat pengangkutan, dimiliki Transportation equipment, directly
langsung owned
Perabot dan peralatan kantor, Furniture and office equipment,
dimiliki langsung directly owned
Kendaraan bermotor, dimiliki Motor vehicle, directly owned
langsung
Pesawat, dimiliki langsung Aircraft, directly owned
Kapal, dimiliki langsung Vessels, directly owned
Lainnya, dimiliki langsung Others, directly owned
Dimiliki langsung Directly owned
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets
Alat pengangkutan, aset hak guna Transportation equipment, right of
use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use
assets
Bangunan, aset hak guna Building, right of use assets
Perabot dan peralatan kantor, aset Furniture and office equipment,
hak guna rights of use assets
Kendaraan bermotor, aset hak Motor vehicle, rights of use assets
guna
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Bangunan, dalam penyelesaian Building, assets under construction
Mesin dan alat berat, dalam Machinery and heavy equipment,
penyelesaian assets under construction
Lainnya, dalam penyelesaian Others, assets under construction
Aset dalam penyelesaian Assets under construction
Aset tetap 2,289,666,368 2,221,193,383 Property, plant, and equipment
Page 10
[2611100] Disclosure of Notes to the financial statements - Property, Plant and Equipment - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas aset tetap Seluruh penyusutan dialokasikan ke beban umum dan administrasi Disclosure of notes for property, plant and equipment
Satu kendaraan milik Perusahaan diasuransikan kepada PT Asuransi Astra Buana, pihak ketiga, dengan
nilai pertanggungan sejumlah Rp 458.425.000. Aset tetap lainnya tidak diasuransikan.
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat indikasi perubahan keadaan yang menyebabkan terjadinya
penurunan nilai atas nilai tercatat aset tetap pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022.
Seluruh aset tetap yang ada pada tanggal pelaporan digunakan untuk menunjang aktivitas operasi
Perusahaan. Tidak terdapat aset-aset yang telah disusutkan penuh dan masih digunakan dalam kegiatan
operasional.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, tidak terdapat aset tetap yang tidak digunakan
sementara, dihentikan dari penggunaan aktif dan diklasifikasikan sebagai tersedia untuk dijual oleh
Perusahaan.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, Perusahaan tidak mempunyai komitmen
belanja modal.
Page 11
[2616100] Disclosure of Notes to the financial statements - Revenue - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas pendapatan Disclosure of notes for revenue
Page 12
[2617000] Notes to the financial statements - Revenue By Type - Property Industry
Catatan untuk tipe pendapatan Notes for revenue by type
30 September 2023 30 September 2022
Nama produk atau jasa Penjualan dan pendapatan usaha Penjualan dan pendapatan usaha
Service or product name Sales and revenue Sales and revenue
Pendapatan dari jasa 1 Service revenue 1
Pendapatan dari jasa 2 Service revenue 2
Pendapatan dari jasa 3 Service revenue 3
Pendapatan dari jasa 4 Service revenue 4
Pendapatan dari jasa 5 Service revenue 5
Pendapatan dari jasa 6 Service revenue 6
Pendapatan dari jasa 7 Service revenue 7
Pendapatan dari jasa 8 Service revenue 8
Pendapatan dari jasa 9 Service revenue 9
Pendapatan dari jasa 10 Service revenue 10
Pendapatan jasa lainnya Lainnya 1,352,511,061 105,907,565 Other service revenue
Pendapatan dari jasa 1,352,511,061 105,907,565 Service revenue
Pendapatan dari produk 1 New Mahakan Grande 25,578,125,000 13,324,500,000 Product revenue 1
Pendapatan dari produk 2 Bukit Esma Cicalengka 4,432,495,000 1,053,500,000 Product revenue 2
Pendapatan dari produk 3 The Valley Esma 883,820,000 451,500,000 Product revenue 3
Pendapatan dari produk 4 Gria Panorama Cimanggung 743,465,000 1,441,775,000 Product revenue 4
Pendapatan dari produk 5 Gria Indah Cibarusah 158,100,000 168,000,000 Product revenue 5
Pendapatan dari produk 6 Gria Panorama Sumedang 133,445,000 296,400,000 Product revenue 6
Pendapatan dari produk 7 Apartement Epicentrum Sepatan 0 176,400,000 Product revenue 7
Pendapatan dari produk 8 Product revenue 8
Pendapatan dari produk 9 Product revenue 9
Pendapatan dari produk 10 Product revenue 10
Pendapatan produk lainnya Other product revenue
Pendapatan dari produk 31,929,450,000 16,912,075,000 Product revenue
Tipe pendapatan 33,281,961,061 17,017,982,565 Type of revenue
Page 13
[2620200] Notes to the financial statements - Trade receivables, by aging - Property Industry
Piutang usaha berdasarkan umur Trade receivables by aging
30 September 2023 31 December 2022
Penyisihan penurunan nilai Penyisihan penurunan nilai
Piutang usaha, kotor piutang usaha Piutang usaha Piutang usaha, kotor piutang usaha Piutang usaha
Allowance for impairment of trade Allowance for impairment of trade
Trade receivables, gross receivables Trade receivables Trade receivables, gross receivables Trade receivables
Belum jatuh tempo 1 - 30 hari 1 - 30 days Not yet due
1 - 60 hari 1 - 60 days
1 - 90 hari 1 - 90 days
1 - 180 hari 1 - 180 days
1 - 360 hari 1 - 360 days
31 - 60 hari 31 - 60 days
61 - 90 hari 61 - 90 days
61 - 120 hari 61 - 120 days
91 - 120 hari 91 - 120 days
91 - 180 hari 91 - 180 days
121 - 150 hari 121 - 150 days
121 - 180 hari 121 - 180 days
151 - 180 hari 151 - 180 days
181 - 270 hari 181 - 270 days
181 - 360 hari 181 - 360 days
271 - 360 hari 271 - 360 days
361 - 540 hari 361 - 540 days
361 - 720 hari 361 - 720 days
541 - 720 hari 541 - 720 days
721 - 1.080 hari 721 - 1.080 days
Lebih dari 30 hari More than 30 days
Lebih dari 60 hari More than 60 days
Lebih dari 90 hari More than 90 days
Lebih dari 120 hari More than 120 days
Lebih dari 150 hari More than 150 days
Lebih dari 180 hari More than 180 days
Lebih dari 270 hari More than 270 days
Lebih dari 360 hari More than 360 days
Lebih dari 540 hari More than 540 days
Lebih dari 720 hari More than 720 days
Umur 3,618,935,500 2,183,878,500 Aging
Telah jatuh tempo 1 - 30 hari 1,127,104,500 7,000,000 1 - 30 days Overdue
1 - 60 hari 1 - 60 days
1 - 90 hari 1 - 90 days
1 - 180 hari 1 - 180 days
1 - 360 hari 1 - 360 days
31 - 60 hari 13,500,000 19,500,000 31 - 60 days
61 - 90 hari 0 62,200,000 61 - 90 days
61 - 120 hari 61 - 120 days
91 - 120 hari 91 - 120 days
91 - 180 hari 0 334,000,000 91 - 180 days
121 - 150 hari 121 - 150 days
121 - 180 hari 121 - 180 days
151 - 180 hari 151 - 180 days
181 - 270 hari 181 - 270 days
181 - 360 hari 181 - 360 days
271 - 360 hari 271 - 360 days
361 - 540 hari 361 - 540 days
361 - 720 hari 361 - 720 days
541 - 720 hari 541 - 720 days
721 - 1.080 hari 721 - 1.080 days
Lebih dari 30 hari More than 30 days
Lebih dari 60 hari More than 60 days
Lebih dari 90 hari More than 90 days
Lebih dari 120 hari More than 120 days
Lebih dari 150 hari More than 150 days
Lebih dari 180 hari 0 2,073,000,000 More than 180 days
Lebih dari 270 hari More than 270 days
Lebih dari 360 hari More than 360 days
Lebih dari 540 hari More than 540 days
Lebih dari 720 hari More than 720 days
Umur 1,140,604,500 2,495,700,000 Aging
Jatuh tempo 1 - 30 hari 1 - 30 days Due status
1 - 60 hari 1 - 60 days
1 - 90 hari 1 - 90 days
1 - 180 hari 1 - 180 days
1 - 360 hari 1 - 360 days
31 - 60 hari 31 - 60 days
61 - 90 hari 61 - 90 days
61 - 120 hari 61 - 120 days
91 - 120 hari 91 - 120 days
91 - 180 hari 91 - 180 days
121 - 150 hari 121 - 150 days
121 - 180 hari 121 - 180 days
151 - 180 hari 151 - 180 days
181 - 270 hari 181 - 270 days
181 - 360 hari 181 - 360 days
271 - 360 hari 271 - 360 days
361 - 540 hari 361 - 540 days
361 - 720 hari 361 - 720 days
541 - 720 hari 541 - 720 days
721 - 1.080 hari 721 - 1.080 days
Lebih dari 30 hari More than 30 days
Lebih dari 60 hari More than 60 days
Lebih dari 90 hari More than 90 days
Lebih dari 120 hari More than 120 days
Lebih dari 150 hari More than 150 days
Lebih dari 180 hari More than 180 days
Lebih dari 270 hari More than 270 days
Lebih dari 360 hari More than 360 days
Lebih dari 540 hari More than 540 days
Lebih dari 720 hari More than 720 days
Umur 4,759,540,000 (0) 4,759,540,000 4,679,578,500 (0) 4,679,578,500 Aging
Page 14
[2620300] Notes to the financial statements - Trade receivables, by list of counterparty - Property Industry
Rincian piutang usaha berdasarkan rincian pihak Trade receivables by list of counterparty
30 September 2023 31 December 2022
Penyisihan penurunan nilai Penyisihan penurunan nilai
Nama pihak, piutang usaha Piutang usaha, kotor piutang usaha Piutang usaha Piutang usaha, kotor piutang usaha Piutang usaha
Counterparty name, trade Allowance for impairment of trade Allowance for impairment of trade
receivables Trade receivables, gross receivables Trade receivables Trade receivables, gross receivables Trade receivables
Pihak ketiga Pihak 1 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Rank 1, counterparty Third party
3,796,662,000 4,397,314,500
Tbk
Pihak 2 PT Bank Pembangunan Daerah Rank 2, counterparty
506,610,000
Kalimantan Timur
Pihak 3 PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Rank 3, counterparty
57,998,000 28,999,000
Barat, Tbk
Pihak 4 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 13,300,000 13,300,000 Rank 4, counterparty
Pihak 5 Lain-lain 384,970,000 239,965,000 Rank 5, counterparty
Pihak 6 Rank 6, counterparty
Pihak 7 Rank 7, counterparty
Pihak 8 Rank 8, counterparty
Pihak 9 Rank 9, counterparty
Pihak 10 Rank 10, counterparty
Pihak lainnya Others, counterparty
Rincian pihak 4,759,540,000 (0) 4,759,540,000 4,679,578,500 (0) 4,679,578,500 List of counterparty
Pihak berelasi Pihak 1 Rank 1, counterparty Related party
Pihak 2 Rank 2, counterparty
Pihak 3 Rank 3, counterparty
Pihak 4 Rank 4, counterparty
Pihak 5 Rank 5, counterparty
Pihak 6 Rank 6, counterparty
Pihak 7 Rank 7, counterparty
Pihak 8 Rank 8, counterparty
Pihak 9 Rank 9, counterparty
Pihak 10 Rank 10, counterparty
Pihak lainnya Others, counterparty
Rincian pihak List of counterparty
Page 15
[2621000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Receivables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas piutang usaha Piutang usaha dari PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk terdiri atas piutang terkait kegiatan Disclosure of notes for trade receivables
penjualan rumah dan apartemen melalui fasilitas kredit kepemilikan rumah dan tagihan sisa retensi.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat bukti objektif atas penurunan nilai piutang dikarenakan
seluruh piutang usaha tersebut dapat tertagih, sehingga tidak diperlukan adanya penyisihan penurunan
nilai piutang usaha.
Seluruh piutang usaha dalam mata uang Rupiah
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, seluruh saldo piutang usaha dari PT Bank
Tabungan Negara (Persero) Tbk digunakan sebagai jaminan pinjaman bank.
Page 16
[2630000] Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Catatan atas persediaan Notes for inventories
30 September 2023 31 December 2022
Aset real estat Real estat assets
Rincian aset real estat Detailed real estat assets
Tanah Land
Persediaan Tanah Dalam Pengembangan Land under development inventory
Persediaan Tanah Belum Dikembangkan Undeveloped land inventory
Bangunan dalam konstruksi 113,381,272,771 110,102,331,621 Building under construction
Bangunan siap jual 63,431,341,130 43,584,319,366 Building available for sale
Aset real estat lainnya 50,365,500 0 Other real estate assets
Aset real estat kotor 176,862,979,401 153,686,650,987 Real estate assets, gross
Cadangan penurunan nilai aset real estat Allowance for impairment of real estate assets
Aset real estat 176,862,979,401 153,686,650,987 Real estate assets
Aset real estat lancar 122,969,872,610 107,197,509,554 Current real estate assets
Aset real estat tidak lancar 53,893,106,791 46,489,141,433 Non-current real estate assets
Persediaan Inventories
Rincian persediaan Detailed inventories
Bahan baku dan bahan pembantu Raw and indirect material
Suku cadang Spareparts
Perlengkapan Supplies
Barang dagang Merchandise inventory
Batubara Coal
Barang dalam perjalanan Inventories in transit
Lainnya Other inventories
Persediaan, kotor Inventories, gross
Cadangan penurunan nilai persediaan Allowance for impairment of inventories
Persediaan Inventories
Persediaan lancar Current inventories
Persediaan tidak lancar lainnya Non-current inventories
Mutasi cadangan penurunan nilai persediaan Movement of allowance for impairment of inventories
30 September 2023 31 December 2022
Saldo awal Penyisihan Penurunan Nilai Aset Real Allowance for Impairment of Real Estate Assets,
Estat beginning balance
Kenaikan (penurunan) penyisihan penurunan nilai Increase (decrease) of allowance for impairment
aset real estat of real estate assets
Saldo akhir Penyisihan Penurunan Nilai Aset Allowance for Impairment of Real Estate
Real Estat Assets, ending balance
Saldo awal Penyisihan Penurunan Nilai Allowance for Impairment of Inventories,
Persediaan beginning balance
Kenaikan/(penurunan) cadangan penurunan nilai Increase/(decrease) for allowance for impairment
persediaan of inventories
Saldo akhir Penyisihan Penurunan Nilai Allowance for Impairment of Inventories,
Persediaan ending balance
Page 17
[2632000] Disclosure of Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas persediaan Pada 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, Sebagian persediaan rumah dan apartemen digunakan Disclosure of notes for inventories
sebagai jaminan atas utang bank (lihat Catatan 14).
Pada bulan April 2023, bangunan apartemen yang sudah jadi telah diasuransikan kepada PT Asuransi
Sinar Mas, pihak ketiga, terhadap semua resiko kebakaran dan resiko lainnya dengan nilai pertanggungan
sebesar Rp 20.000.000.000.
Page 18
[2640200] Notes to the financial statements - Trade Payable, by aging - Property Industry
Utang usaha berdasarkan umur Trade payables by aging
30 September 2023 31 December 2022
Utang usaha Utang usaha
Trade payables Trade payables
Belum jatuh tempo 1 - 30 hari 1 - 30 days Not yet due
1 - 60 hari 1 - 60 days
1 - 90 hari 1 - 90 days
1 - 180 hari 1 - 180 days
1 - 360 hari 1 - 360 days
31 - 60 hari 31 - 60 days
61 - 90 hari 61 - 90 days
61 - 120 hari 61 - 120 days
91 - 120 hari 91 - 120 days
91 - 180 hari 91 - 180 days
121 - 150 hari 121 - 150 days
121 - 180 hari 121 - 180 days
151 - 180 hari 151 - 180 days
181 - 270 hari 181 - 270 days
181 - 360 hari 181 - 360 days
271 - 360 hari 271 - 360 days
361 - 540 hari 361 - 540 days
361 - 720 hari 361 - 720 days
541 - 720 hari 541 - 720 days
721 - 1.080 hari 721 - 1.080 days
Lebih dari 30 hari More than 30 days
Lebih dari 60 hari More than 60 days
Lebih dari 90 hari More than 90 days
Lebih dari 120 hari More than 120 days
Lebih dari 150 hari More than 150 days
Lebih dari 180 hari More than 180 days
Lebih dari 270 hari More than 270 days
Lebih dari 360 hari More than 360 days
Lebih dari 540 hari More than 540 days
Lebih dari 720 hari More than 720 days
Umur 989,478,005 2,417,854,357 Aging
Telah jatuh tempo 1 - 30 hari 64,842,540 774,425,113 1 - 30 days Overdue
1 - 60 hari 1 - 60 days
1 - 90 hari 1 - 90 days
1 - 180 hari 1 - 180 days
1 - 360 hari 1 - 360 days
31 - 60 hari 208,930,000 130,000,000 31 - 60 days
61 - 90 hari 55,004,880 250,000,000 61 - 90 days
61 - 120 hari 61 - 120 days
91 - 120 hari 91 - 120 days
91 - 180 hari 91 - 180 days
121 - 150 hari 121 - 150 days
121 - 180 hari 121 - 180 days
151 - 180 hari 151 - 180 days
181 - 270 hari 181 - 270 days
181 - 360 hari 181 - 360 days
271 - 360 hari 271 - 360 days
361 - 540 hari 361 - 540 days
361 - 720 hari 361 - 720 days
541 - 720 hari 541 - 720 days
721 - 1.080 hari 721 - 1.080 days
Lebih dari 30 hari More than 30 days
Lebih dari 60 hari More than 60 days
Lebih dari 90 hari 2,500,000 142,850,000 More than 90 days
Lebih dari 120 hari More than 120 days
Lebih dari 150 hari More than 150 days
Lebih dari 180 hari More than 180 days
Lebih dari 270 hari More than 270 days
Lebih dari 360 hari More than 360 days
Lebih dari 540 hari More than 540 days
Lebih dari 720 hari More than 720 days
Umur 331,277,420 1,297,275,113 Aging
Jatuh tempo 1 - 30 hari 1 - 30 days Due status
1 - 60 hari 1 - 60 days
1 - 90 hari 1 - 90 days
1 - 180 hari 1 - 180 days
1 - 360 hari 1 - 360 days
31 - 60 hari 31 - 60 days
61 - 90 hari 61 - 90 days
61 - 120 hari 61 - 120 days
91 - 120 hari 91 - 120 days
91 - 180 hari 91 - 180 days
121 - 150 hari 121 - 150 days
121 - 180 hari 121 - 180 days
151 - 180 hari 151 - 180 days
181 - 270 hari 181 - 270 days
181 - 360 hari 181 - 360 days
271 - 360 hari 271 - 360 days
361 - 540 hari 361 - 540 days
361 - 720 hari 361 - 720 days
541 - 720 hari 541 - 720 days
721 - 1.080 hari 721 - 1.080 days
Lebih dari 30 hari More than 30 days
Lebih dari 60 hari More than 60 days
Lebih dari 90 hari More than 90 days
Lebih dari 120 hari More than 120 days
Lebih dari 150 hari More than 150 days
Lebih dari 180 hari More than 180 days
Lebih dari 270 hari More than 270 days
Lebih dari 360 hari More than 360 days
Lebih dari 540 hari More than 540 days
Lebih dari 720 hari More than 720 days
Umur 1,320,755,425 3,715,129,470 Aging
Page 19
[2640300] Notes to the financial statements - Trade Payable, by list of counterparty - Property Industry
Rincian utang usaha berdasarkan rincian pihak Trade payables by list of counterparty
30 September 2023 31 December 2022
Nama pihak, utang usaha Utang usaha Utang usaha
Counterparty name, trade
payables Trade payables Trade payables
Pihak ketiga Pihak 1 WINARTA 102,000,000 341,107,188 Rank 1, counterparty Third party
Pihak 2 Trihadi Agus Wibowo 369,801,966 397,285,235 Rank 2, counterparty
Pihak 3 MUHAMAD MAULID 143,038,834 Rank 3, counterparty
Pihak 4 MERKURIUS UKUNG 100,000,000 100,000,000 Rank 4, counterparty
Pihak 5 SUPIAN 60,000,000 441,305,313 Rank 5, counterparty
Pihak 6 Ujang Tarsa 50,000,000 250,000,000 Rank 6, counterparty
Pihak 7 KHOIRUN 499,964,687 Rank 7, counterparty
Pihak 8 AHMAD IVAN DAVANDI 300,000,000 Rank 8, counterparty
Pihak 9 UMAN WIBOWO 250,000,000 Rank 9, counterparty
Pihak 10 GERALD S JONIOR 174,000,000 Rank 10, counterparty
Pihak lainnya Lain-lain 495,914,625 961,467,047 Others, counterparty
Rincian pihak 1,320,755,425 3,715,129,470 List of counterparty
Pihak berelasi Pihak 1 Rank 1, counterparty Related party
Pihak 2 Rank 2, counterparty
Pihak 3 Rank 3, counterparty
Pihak 4 Rank 4, counterparty
Pihak 5 Rank 5, counterparty
Pihak 6 Rank 6, counterparty
Pihak 7 Rank 7, counterparty
Pihak 8 Rank 8, counterparty
Pihak 9 Rank 9, counterparty
Pihak 10 Rank 10, counterparty
Pihak lainnya Others, counterparty
Rincian pihak List of counterparty
Page 20
[2641000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Payables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas utang usaha Pada 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, saldo utang usaha - pihak ketiga masing-masing Disclosure of notes for trade payables
sebesar Rp 1.320.755.425 dan Rp 3.715.129.470 merupakan utang kepada pemasok dan kontraktor pihak
ketiga perorangan sehubungan dengan pembelian material dan pekerjaan konstruksi.
Seluruh utang usaha dalam mata uang Rupiah dan jatuh tempo kurang dari satu tahun.
Page 21
[2670000] Notes to the financial statements - Cost of Good Sold - Property Industry
Beban pokok penjualan Cost of good sold
30 September 2023 30 September 2022
Persediaan bahan baku awal Beginning raw inventory
Pembelian bahan baku Purchased raw inventory
Persediaan bahan baku akhir Ending raw inventory
Bahan baku yang digunakan Raw inventory used
Beban jasa Service Cost
Makan dan minuman Food and beverage
Material 1,528,432,186 1,933,713,490 Material usage
Pertambangan Mining cost
Royalti kepada pemerintah Royalties to government
Pengangkutan dan bongkar muat Freight and handling costs
Biaya reklamasi dan penutupan tambang Mine reclamation and closure costs
Biaya pelaksanaan proyek 9,720,457,878 2,617,198,630 Project implementation costs
Subkontraktor 22,378,970,494 9,160,039,431 Subcontractor
Upah, tenaga kerja langsung Wages and direct labor
Amortisasi Amortization
Depresiasi Depreciation
Sewa 125,100,000 370,810,000 Rent cost
Perbaikan dan pemeliharaan Repairs and maintenance
Pemrosesan barang tambang Mining product proces
Beban utilitas 49,558,658 352,205,315 Utilities expense
Beban bahan bakar Fuel expenses
Biaya pabrikasi lainya 11,369,773,475 1,649,394,275 Other manufacturing overhead
Jumlah biaya produksi 45,172,292,691 16,083,361,141 Total production cost
Barang setengah jadi awal 46,489,141,433 44,844,989,367 Beginning wip inventory
Barang setengah jadi akhir 53,893,106,791 50,805,734,712 Ending wip inventory
Harga pokok produksi 37,768,327,333 10,122,615,796 Cost of goods manufactured
Barang jadi awal 107,197,509,554 93,081,980,451 Beginning finish goods inventory
Pembelian barang jadi Purchased finish goods inventory
Barang jadi akhir 122,919,507,110 92,233,132,127 Ending finish goods inventory
Realti dan properti Realty and property
Biaya konstruksi atas proyek konsesi Construction of cost of concession project
Biaya overhead lainnya Overhead
Beban pokok pendapatan lainnya Other cost of goods sold
Beban pokok penjualan dan pendapatan 22,046,329,777 10,971,464,120 Cost of sales and revenue
Page 22
[2671000] Disclosure of Notes to the financial statements - Cost of Goods Sold - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas beban pokok penjualan Disclosure of notes for cost of goods sold
Page 23
[2691000a] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 September 2023 31 December 2022
Utang bank, nilai dalam mata uang Utang bank, nilai dalam mata uang
asing Total utang bank, kotor asing Total utang bank, kotor
Bank loan, amount in foreign Bank loan, amount in foreign
currency Total bank loans, gross currency Total bank loans, gross
Bank Central Asia Tbk IDR IDR Bank Central Asia Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk IDR IDR Bank Rakyat Indonesia (Persero)
AUD AUD Tbk
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Mandiri (Persero) Tbk IDR IDR Bank Mandiri (Persero) Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Syariah Indonesia Tbk IDR IDR Bank Syariah Indonesia Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk IDR IDR Bank Negara Indonesia (Persero)
AUD AUD Tbk
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Jago Tbk IDR IDR Bank Jago Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Permata Tbk IDR IDR Bank Permata Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Mega Tbk IDR IDR Bank Mega Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Mayapada Internasional Tbk IDR IDR Bank Mayapada Internasional Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Danamon Indonesia Tbk IDR IDR Bank Danamon Indonesia Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank BTPN Syariah Tbk IDR IDR Bank BTPN Syariah Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Maybank Indonesia Tbk IDR IDR Bank Maybank Indonesia Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Pan Indonesia Tbk IDR IDR Bank Pan Indonesia Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Cimb Niaga Tbk IDR IDR Bank Cimb Niaga Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Rakyat Indonesia Agroniaga Tbk IDR IDR Bank Rakyat Indonesia Agroniaga
AUD AUD Tbk
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Btpn Tbk IDR IDR Bank Btpn Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk IDR 25,111,500,000 IDR Bank Tabungan Negara (Persero)
AUD AUD Tbk
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang 25,111,500,000 Currency
Bank OCBC Nisp Tbk IDR IDR Bank OCBC Nisp Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank KB Bukopin Tbk IDR IDR Bank KB Bukopin Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan IDR IDR Bank Pembangunan Daerah Jawa
Banten Tbk AUD AUD Barat dan Banten Tbk
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Pinjaman sindikasi IDR IDR Syndicated bank loans
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank asing lainnya IDR IDR Other foreign banks
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank lokal lainnya IDR IDR Other local banks
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Kreditur nama bank IDR IDR Creditor bank name
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 September 2023 31 December 2022
Total utang bank, kotor Total bank loans, gross
Biaya penerbitan utang bank yang belum Unamortized bank loan issuance
diamortisasi cost
Total utang bank, bersih Total bank loan, net
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam
satu tahun atas utang bank Current maturities of bank loans
Liabilitas jangka panjang atas utang bank Long-term bank loans
Page 24
[2691100] Disclosure of Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka panjang Fasilitas kredit yang diberikan BTN bersifat non-revolving dalam mata uang Rupiah dan dikenakan tingkat Disclosure of notes for long-term bank loans
bunga pinjaman berkisar 11,5% - 12% per tahun.
Fasilitas pinjaman yang diperoleh Perusahaan dijamin dengan tanah dan bangunan yang berdiri dan akan
berdiri di atas masing-masing proyek perumahan dan personal guarantee Perusahaan.
Perjanjian pinjaman juga mengatur pembatasan yang harus dipenuhi oleh Perusahaan sebagai berikut:
a.Menjaga nilai rasio debt-to-equity (“DER”) tidak melebihi 500%.
b.Menjaga kecukupan modal disetor minimal sebesar 10% dari hutang di BTN sampai dengan kredit lunas.
Pada 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, Perusahaan telah memenuhi rasio DER dan
kecukupan modal disetor minimum yang diwajibkan.
Sehubungan dengan perjanjian kredit tersebut, tanpa persetujuan tertulis dari pihak BTN, Perusahaan
tidak diperkenankan untuk, antara lain:
a.Memperoleh fasilitas kredit dari pihak lain sehubungan dengan proyek yang didanai BTN, kecuali
pinjaman dari pemegang saham dan transaksi dagang yang lazim.
b.Mengikat diri sebagai penjamin dan atau menjamin harta.
c.Mengubah Anggaran Dasar dan Pengurus Perusahaan.
d.Melakukan merger atau akuisisi.
e.Melunasi hutang atau memberikan piutang kepada pemegang saham/perusahaan afiliasi/ grup
perusahaan.
f.Membubarkan Perusahaan dan meminta dinyatakan pailit.
g.Menyewakan Perusahaan kepada pihak ketiga.
h.Membagi deviden Perusahaan.
i.Memindahtangankan Perusahaan dalam bentuk apapun, dengan cara apapun serta atas nama apapun.
j.Melakukan transaksi penjualan dan operasional proyek menggunakan rekening selain rekening atas
nama Perusahaan di BTN.
Sehubungan dengan persyaratan kewajiban yang tercantum dalam surat tanggapan Persetujuan
penggabungan usaha yang diterbitkan BTN tertanggal 8 Februari 2023, Perusahaan telah melunasi
seluruh pinjaman bank (termasuk bunga) atas nama BSP dan ESM masing-masing sejumlah Rp
28.655.517.607 dan Rp 3.381.000.000 pada tanggal 20 Maret 2023. Fasilitas-fasilitas pinjaman tersebut
telah berakhir.
Hingga 30 September 2023, Perusahaan telah melakukan penarikan pinjaman dari BTN untuk proyek
Apartemen Epicentrum Sepatan sebesar
Rp 3.500.000.000, proyek New Mahakam Grande sebesar Rp 25.600.000.000, proyek Bukit Esma
Cicalengka sebesar Rp 7.020.000.000, dan proyek The Valley Esma sebesar Rp 2.880.000.000. serta
Perusahaan melakukan pembayaran cicilan utang bank untuk proyek New Mahakam Grande sebesar Rp
5.301.000.000, proyek Apartemen Epicentrum Sepatan sebesar Rp 1.149.000.000, proyek Bukit Esma
Cicalengka sebesar Rp 1.0140.000.000 dan proyek Gria Panorama Sumedang sebesar Rp 816.000.000.
Page 25
[2692000] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
30 September 2023
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Utang bank, nilai dalam mata uang Jatuh tempo utang bank jangka Jenis bunga utang bank jangka
asing panjang Bunga utang bank jangka panjang panjang
Bank loan, amount in foreign Interest rate type long-term bank
currency Due date for long-term bank loan Interest rate long-term bank loan loan
Bank Central Asia Tbk IDR IDR Bank Central Asia Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk IDR IDR Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Mandiri (Persero) Tbk IDR IDR Bank Mandiri (Persero) Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Syariah Indonesia Tbk IDR IDR Bank Syariah Indonesia Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk IDR IDR Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Jago Tbk IDR IDR Bank Jago Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Permata Tbk IDR IDR Bank Permata Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Mega Tbk IDR IDR Bank Mega Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Mayapada Internasional Tbk IDR IDR Bank Mayapada Internasional Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Danamon Indonesia Tbk IDR IDR Bank Danamon Indonesia Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank BTPN Syariah Tbk IDR IDR Bank BTPN Syariah Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Maybank Indonesia Tbk IDR IDR Bank Maybank Indonesia Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Pan Indonesia Tbk IDR IDR Bank Pan Indonesia Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Cimb Niaga Tbk IDR IDR Bank Cimb Niaga Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Rakyat Indonesia Agroniaga Tbk IDR IDR Bank Rakyat Indonesia Agroniaga Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Btpn Tbk IDR IDR Bank Btpn Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk IDR IDR Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank OCBC Nisp Tbk IDR IDR Bank OCBC Nisp Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank KB Bukopin Tbk IDR IDR Bank KB Bukopin Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan IDR IDR Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan
Banten Tbk AUD AUD Banten Tbk
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Pinjaman sindikasi IDR IDR Syndicated bank loans
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank asing lainnya IDR IDR Other foreign banks
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank lokal lainnya IDR IDR Other local banks
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Kreditur nama bank IDR IDR Creditor bank name
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
31 December 2022
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Utang bank, nilai dalam mata uang Jatuh tempo utang bank jangka Jenis bunga utang bank jangka
asing panjang Bunga utang bank jangka panjang panjang
Bank loan, amount in foreign Interest rate type long-term bank
currency Due date for long-term bank loan Interest rate long-term bank loan loan
Bank Central Asia Tbk IDR IDR Bank Central Asia Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk IDR IDR Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Mandiri (Persero) Tbk IDR IDR Bank Mandiri (Persero) Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Syariah Indonesia Tbk IDR IDR Bank Syariah Indonesia Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk IDR IDR Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Jago Tbk IDR IDR Bank Jago Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Permata Tbk IDR IDR Bank Permata Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Mega Tbk IDR IDR Bank Mega Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Mayapada Internasional Tbk IDR IDR Bank Mayapada Internasional Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Danamon Indonesia Tbk IDR IDR Bank Danamon Indonesia Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank BTPN Syariah Tbk IDR IDR Bank BTPN Syariah Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Maybank Indonesia Tbk IDR IDR Bank Maybank Indonesia Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Pan Indonesia Tbk IDR IDR Bank Pan Indonesia Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Cimb Niaga Tbk IDR IDR Bank Cimb Niaga Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Rakyat Indonesia Agroniaga Tbk IDR IDR Bank Rakyat Indonesia Agroniaga Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Btpn Tbk IDR IDR Bank Btpn Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk IDR IDR Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank OCBC Nisp Tbk IDR IDR Bank OCBC Nisp Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank KB Bukopin Tbk IDR IDR Bank KB Bukopin Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan IDR IDR Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan
Banten Tbk AUD AUD Banten Tbk
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Pinjaman sindikasi IDR IDR Syndicated bank loans
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank asing lainnya IDR IDR Other foreign banks
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank lokal lainnya IDR IDR Other local banks
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Kreditur nama bank IDR IDR Creditor bank name
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Page 26
[2693000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
30 September 2023 31 December 2022
Utang bank jangka pendek, nilai Utang bank jangka pendek, nilai
dalam mata uang asing Utang bank jangka pendek dalam mata uang asing Utang bank jangka pendek
Short-term bank loan, amount in Short-term bank loan, amount in
foreign currency Short term bank loans foreign currency Short term bank loans
Bank Central Asia Tbk IDR IDR Bank Central Asia Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk IDR IDR Bank Rakyat Indonesia (Persero)
AUD AUD Tbk
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Mandiri (Persero) Tbk IDR IDR Bank Mandiri (Persero) Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Syariah Indonesia Tbk IDR IDR Bank Syariah Indonesia Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk IDR IDR Bank Negara Indonesia (Persero)
AUD AUD Tbk
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Jago Tbk IDR IDR Bank Jago Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Permata Tbk IDR IDR Bank Permata Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Mega Tbk IDR IDR Bank Mega Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Mayapada Internasional Tbk IDR IDR Bank Mayapada Internasional Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Danamon Indonesia Tbk IDR IDR Bank Danamon Indonesia Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank BTPN Syariah Tbk IDR IDR Bank BTPN Syariah Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Maybank Indonesia Tbk IDR IDR Bank Maybank Indonesia Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Pan Indonesia Tbk IDR IDR Bank Pan Indonesia Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Cimb Niaga Tbk IDR IDR Bank Cimb Niaga Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Rakyat Indonesia Agroniaga Tbk IDR IDR Bank Rakyat Indonesia Agroniaga
AUD AUD Tbk
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Btpn Tbk IDR IDR Bank Btpn Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk IDR 15,408,500,000 41,836,517,607 IDR Bank Tabungan Negara (Persero)
AUD AUD Tbk
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang 15,408,500,000 41,836,517,607 Currency
Bank OCBC Nisp Tbk IDR IDR Bank OCBC Nisp Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank KB Bukopin Tbk IDR IDR Bank KB Bukopin Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan IDR IDR Bank Pembangunan Daerah Jawa
Banten Tbk AUD AUD Barat dan Banten Tbk
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Pinjaman sindikasi IDR IDR Syndicated bank loans
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank asing lainnya IDR IDR Other foreign banks
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank lokal lainnya IDR IDR Other local banks
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Kreditur nama bank IDR IDR Creditor bank name
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Page 27
[2693100] Disclosure of Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka pendek Fasilitas kredit yang diberikan BTN bersifat non-revolving dalam mata uang Rupiah dan dikenakan tingkat Disclosure of notes for short-term bank loans
bunga pinjaman berkisar 11,5% - 12% per tahun.
Fasilitas pinjaman yang diperoleh Perusahaan dijamin dengan tanah dan bangunan yang berdiri dan akan
berdiri di atas masing-masing proyek perumahan dan personal guarantee Perusahaan.
Perjanjian pinjaman juga mengatur pembatasan yang harus dipenuhi oleh Perusahaan sebagai berikut:
a.Menjaga nilai rasio debt-to-equity (“DER”) tidak melebihi 500%.
b.Menjaga kecukupan modal disetor minimal sebesar 10% dari hutang di BTN sampai dengan kredit lunas.
Pada 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, Perusahaan telah memenuhi rasio DER dan
kecukupan modal disetor minimum yang diwajibkan.
Sehubungan dengan perjanjian kredit tersebut, tanpa persetujuan tertulis dari pihak BTN, Perusahaan
tidak diperkenankan untuk, antara lain:
a.Memperoleh fasilitas kredit dari pihak lain sehubungan dengan proyek yang didanai BTN, kecuali
pinjaman dari pemegang saham dan transaksi dagang yang lazim.
b.Mengikat diri sebagai penjamin dan atau menjamin harta.
c.Mengubah Anggaran Dasar dan Pengurus Perusahaan.
d.Melakukan merger atau akuisisi.
e.Melunasi hutang atau memberikan piutang kepada pemegang saham/perusahaan afiliasi/ grup
perusahaan.
f.Membubarkan Perusahaan dan meminta dinyatakan pailit.
g.Menyewakan Perusahaan kepada pihak ketiga.
h.Membagi deviden Perusahaan.
i.Memindahtangankan Perusahaan dalam bentuk apapun, dengan cara apapun serta atas nama apapun.
j.Melakukan transaksi penjualan dan operasional proyek menggunakan rekening selain rekening atas
nama Perusahaan di BTN.
Sehubungan dengan persyaratan kewajiban yang tercantum dalam surat tanggapan Persetujuan
penggabungan usaha yang diterbitkan BTN tertanggal 8 Februari 2023, Perusahaan telah melunasi
seluruh pinjaman bank (termasuk bunga) atas nama BSP dan ESM masing-masing sejumlah Rp
28.655.517.607 dan Rp 3.381.000.000 pada tanggal 20 Maret 2023. Fasilitas-fasilitas pinjaman tersebut
telah berakhir.
Hingga 30 September 2023, Perusahaan telah melakukan penarikan pinjaman dari BTN untuk proyek
Apartemen Epicentrum Sepatan sebesar
Rp 3.500.000.000, proyek New Mahakam Grande sebesar Rp 25.600.000.000, proyek Bukit Esma
Cicalengka sebesar Rp 7.020.000.000, dan proyek The Valley Esma sebesar Rp 2.880.000.000. serta
Perusahaan melakukan pembayaran cicilan utang bank untuk proyek New Mahakam Grande sebesar Rp
5.301.000.000, proyek Apartemen Epicentrum Sepatan sebesar Rp 1.149.000.000, proyek Bukit Esma
Cicalengka sebesar Rp 1.0140.000.000 dan proyek Gria Panorama Sumedang sebesar Rp 816.000.000.
Page 28
[2696000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
30 September 2023
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Utang bank jangka pendek, nilai Jatuh tempo utang bank jangka Jenis bunga utang bank jangka
dalam mata uang asing pendek Bunga utang bank jangka pendek pendek
Short-term bank loan, amount in Interest rate type short-term bank
foreign currency Due date for short-term bank loan Interest rate short-term bank loan loan
Bank Central Asia Tbk IDR IDR Bank Central Asia Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk IDR IDR Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Mandiri (Persero) Tbk IDR IDR Bank Mandiri (Persero) Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Syariah Indonesia Tbk IDR IDR Bank Syariah Indonesia Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk IDR IDR Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Jago Tbk IDR IDR Bank Jago Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Permata Tbk IDR IDR Bank Permata Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Mega Tbk IDR IDR Bank Mega Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Mayapada Internasional Tbk IDR IDR Bank Mayapada Internasional Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Danamon Indonesia Tbk IDR IDR Bank Danamon Indonesia Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank BTPN Syariah Tbk IDR IDR Bank BTPN Syariah Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Maybank Indonesia Tbk IDR IDR Bank Maybank Indonesia Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Pan Indonesia Tbk IDR IDR Bank Pan Indonesia Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Cimb Niaga Tbk IDR IDR Bank Cimb Niaga Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Rakyat Indonesia Agroniaga Tbk IDR IDR Bank Rakyat Indonesia Agroniaga Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Btpn Tbk IDR IDR Bank Btpn Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk IDR IDR Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank OCBC Nisp Tbk IDR IDR Bank OCBC Nisp Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank KB Bukopin Tbk IDR IDR Bank KB Bukopin Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan IDR IDR Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan
Banten Tbk AUD AUD Banten Tbk
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Pinjaman sindikasi IDR IDR Syndicated bank loans
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank asing lainnya IDR IDR Other foreign banks
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank lokal lainnya IDR IDR Other local banks
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Kreditur nama bank IDR IDR Creditor bank name
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
31 December 2022
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Utang bank jangka pendek, nilai Jatuh tempo utang bank jangka Jenis bunga utang bank jangka
dalam mata uang asing pendek Bunga utang bank jangka pendek pendek
Short-term bank loan, amount in Interest rate type short-term bank
foreign currency Due date for short-term bank loan Interest rate short-term bank loan loan
Bank Central Asia Tbk IDR IDR Bank Central Asia Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk IDR IDR Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Mandiri (Persero) Tbk IDR IDR Bank Mandiri (Persero) Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Syariah Indonesia Tbk IDR IDR Bank Syariah Indonesia Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk IDR IDR Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Jago Tbk IDR IDR Bank Jago Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Permata Tbk IDR IDR Bank Permata Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Mega Tbk IDR IDR Bank Mega Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Mayapada Internasional Tbk IDR IDR Bank Mayapada Internasional Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Danamon Indonesia Tbk IDR IDR Bank Danamon Indonesia Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank BTPN Syariah Tbk IDR IDR Bank BTPN Syariah Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Maybank Indonesia Tbk IDR IDR Bank Maybank Indonesia Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Pan Indonesia Tbk IDR IDR Bank Pan Indonesia Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Cimb Niaga Tbk IDR IDR Bank Cimb Niaga Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Rakyat Indonesia Agroniaga Tbk IDR IDR Bank Rakyat Indonesia Agroniaga Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Btpn Tbk IDR IDR Bank Btpn Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk IDR IDR Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank OCBC Nisp Tbk IDR IDR Bank OCBC Nisp Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank KB Bukopin Tbk IDR IDR Bank KB Bukopin Tbk
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan IDR IDR Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan
Banten Tbk AUD AUD Banten Tbk
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Pinjaman sindikasi IDR IDR Syndicated bank loans
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank asing lainnya IDR IDR Other foreign banks
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Bank lokal lainnya IDR IDR Other local banks
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Kreditur nama bank IDR IDR Creditor bank name
AUD AUD
CAD CAD
CNY CNY
EUR EUR
HKD HKD
GBP GBP
JPY JPY
SGD SGD
THB THB
USD USD
Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.