Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 49
Page 1
Nomor Surat 001/KIJA-FA/ X/2023
Nama Emiten Kawasan Industri Jababeka Tbk
Kode Emiten KIJA
Perihal Penyampaian Laporan Keuangan Interim Yang Tidak Diaudit
Perseroan dengan ini menyampaikan laporan keuangan untuk periode 9 Bulan yang berakhir pada 30/09/2023 dengan ikhtisar sebagai berikut :
Informasi mengenai anak perusahaan Perseroan sebagai berikut :
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
1 PT Faunaland Real estat, Pandeglang 0 Belum 250 JUTAAN IDR 51.0
Tanjung hotel aktivitas beroperasi
Lesung (FTL)- rekreasi,
(FTL melalui museum &
BWJ) kebun
binatang dan
jasa
2 PT Jababeka Perdagangan,j Bekasi 2017 Beroperasi 152.153 JUTAAN IDR 51.0
PP Properti asa,pembang
(JPP) unan real
estate dan
manajemen
bangunan
3 PT Tanjung Pembangkit Bekasi 0 Belum 100 JUTAAN IDR 100.0
Sari Power dan distributor beroperasi
(TSP) - (TSP listrik
melalui BP)
4 PT Metropark Hunian Bekasi 2006 Beroperasi 21.708 JUTAAN IDR 100.0
Condominium Kondominium
Indah (MCI) -
(MCI melalui
IDG)
5 PT Jamaggo Treatment air, Bekasi 0 Belum 4.500 JUTAAN IDR 100.0
Nusantara treatment air beroperasi
Lestari (JNL limbah,
melalui JI) treatment &
pemulihan,
aktivitas
remediasi,
industri
pengolahan,
perdagangan,
aktivitas
profesional,
ilmiah, teknis,
pertanian,
kehutanan &
perikanan
6 PT Cikarang Pergudangan Bekasi 0 Belum 5.296 JUTAAN IDR 100.0
Gerbang dan aktivitas beroperasi
Solusi (CGS) - penunjang
(CGS melalui angkutan
CIP)
7 PT Likuid Pertambanga Jakarta 0 Belum 70.026 JUTAAN IDR 60.0
Nusantara n dan beroperasi
Gas (LNG) - penggalian,
(LNG melalui industri dan
JI) pengolahan,
pengadaan
listrik, gas,
uap/ air panas
dan udara
dingin,
perdagangan,
reparasi dan
perawatan
mobil dan
sepeda motor.
8 PT Sarana Apartemen Bekasi 2021 Beroperasi 7.529 JUTAAN IDR 100.0
Indah Permai hotel dan
Residen kondominium
(SIPR)-(SIPR hotel
melalui PGC)
9 PT Mitra Pembangunan Bekasi 2019 Beroperasi 14.099 JUTAAN IDR 100.0
Pengembang ,
Kawasan perdagangan,
(MPK)-(MPK pertanian dan
melalui IP) jasa
Page 2
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
10 PT Cikarang Jasa Bekasi 2011 Beroperasi 229.116 JUTAAN IDR 100.0
Inland Port
(CIP) - (CIP
melalui JI)
11 PT Media Percetakan, Bekasi 2021 Beroperasi 1.041 JUTAAN IDR 51.0
Membangun media,
Negeri periklanan,
(MMN)-(MMN telekomunikas
melalui MPK) i, konsultan,
hiburan dan
Pendidikan
12 PT Kawasan Bekasi 2011 Beroperasi 69.011 JUTAAN IDR 100.0
Mercuagung perumahan
Graha Realty
(MGR)
13 PT Tanjung Pembangkit Bekasi 0 Belum 100 JUTAAN IDR 100.0
Lesung Power dan distributor beroperasi
(TLP) - (TLP listrik
melalui JI)
14 PT Jababeka Penbangunan Bekasi 0 Belum 52.500 JUTAAN IDR 70.0
Plaza , perdagangan beroperasi
Indonesia dan jasa
(JPI) - (JPI
melalui GBC)
15 PT Padang Pengelolaan Bekasi 1996 Beroperasi 111.577 JUTAAN IDR 100.0
Golf Cikarang lapangan golf
(PGC) - (PGC
melalui GBC)
16 PT United Pembangkit Bekasi 2016 Beroperasi 96.873 JUTAAN IDR 100.0
Power (UP) - dan distributor
(UP melalui listrik
BP)
17 PT Rumah Aktivitas Bekasi 0 Belum 4.012 JUTAAN IDR 90.0
Prima Sehat Kesehatan beroperasi
(RPS) - (RPS Manusia
melalui GBC)
18 PT Banten Kawasan Pandeglang 1997 Beroperasi 913.160 JUTAAN IDR 100.0
West Java wisata
Tourism
Development
(BWJ)
19 PT Jababeka Konstruksi, Bekasi 2013 Beroperasi 154.543 JUTAAN IDR 100.0
Morotai (JM) - pembangunan
(JM melalui dan jasa
IP) pengelolaan
kawasan
industri
20 PT Jababeka Jasa Bekasi 2014 Beroperasi 311 JUTAAN IDR 80.0
Longlife City perhotelan
(JLC)-(JLC dan sewa atas
melalui GBC) real estates
aktivitas yang
terkait
21 PT Tanjung Kawasan Pandeglang 1998 Beroperasi 46.148 JUTAAN IDR 100.0
Lesung wisata
Leisure
Industry (TLLI)
- (TLLI melalui
BWJ)
22 PT Jababeka Jasa Amsterdam 2012 Beroperasi 7.545 JUTAAN IDR 100.0
International Keuangan
B.V. (JIBV)
23 PT Kawasan Pembangunan Kendal 2015 Beroperasi 2.497.188 JUTAAN IDR 51.0
Industri ,
Kendal (KIK) - pengembanga
(KIK melalui n dan jasa
GBC) pengelolaan
kawasan
industri
24 PT Duta Pembangunan Pandeglang 0 Belum 1.205 JUTAAN IDR 99.0
Bandara , jasa dan beroperasi
Banten (DBB) perdaganagn
- (DBB melalui
BWJ)
25 PT Kawasan Bekasi 1991 Beroperasi 910.616 JUTAAN IDR 100.0
Indocargomas Industri
Persada (IP)
26 PT Jababeka Perdagangan,j Bekasi 2019 Beroperasi 99.874 JUTAAN IDR 60.0
Creed asa
Residence pembangunan
(JCR)-(JCR real estat dan
melalui GBC) manajemen
bangunan
Page 3
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
27 PT Ritel Maju Real estat, Bekasi 2023 Beroperasi 1.951 JUTAAN IDR 100.0
Sejahtera jasa
(RMS) - (RMS keuangan,
melalui PGC) penyediaan
makanan &
minuman,
penyewaan
ruang kanor
28 PT Jasa dan Bekasi 2016 Beroperasi 39.330 JUTAAN IDR 100.0
Infrastruktur pembangunan
Cakrawala
Telekomunika
si (ICT) - (ICT
melalui JI)
29 PT Jasa Bekasi 2006 Beroperasi 14.137 JUTAAN IDR 100.0
Saranapratam perhotelan,
a restoran,
Pengembanga ketenagakerja
n Kota (SPPK) an
dan usaha
terkait
30 PT Karyamas Sarana Bekasi 0 Belum 42 JUTAAN IDR 100.0
Griya Utama penunjang beroperasi
(KGU) - (KGU kawasan
melalui GBC) perumahan
31 PT Jababeka Perdagangan,j Bekasi 0 Belum 206.946 JUTAAN IDR 52.0
Keihan asa beroperasi
Residence pembangunan
(JKR)-(JKR real estat dan
melalui GBC)- manajemen
(dahulu PT bangunan
Jababeka
Keihan Nice)
32 PT Bekasi Pembangkit Bekasi 2009 Beroperasi 1.538.989 JUTAAN IDR 100.0
Power (BP) - dan distributor
(BP melalui JI) listrik
33 PT Jababeka Perdagangan, Bekasi 2023 Beroperasi 278.131 JUTAAN IDR 100.0
MItrafamili pembangunan
Residen real estate
(JMR)-(JMR dan
melalui GBC) manajemen
bangunan
34 PT Proteksi Perdagangan Jakarta 2020 Beroperasi 3.987 JUTAAN IDR 70.0
Usaha Umum
Indonesia
(PUI)-(PUI
memalui CIP)
35 PT Gerbang Kawasan Bekasi 2007 Beroperasi 1.026.675 JUTAAN IDR 100.0
Teknologi industri
Cikarang
(GTC) - (GTC
melalui JI)
36 PT Pembangunan Bekasi 2019 Beroperasi 49.513 JUTAAN IDR 100.0
Patriamanung dan
gal Jaya pengelolaan
(PMJ) - (PMJ kawasan
melalui GBC) industri
37 PT Nusantara Perdagangan, Bekasi 2016 Beroperasi 38.781 JUTAAN IDR 51.0
Gas Energi Pengangkutan
(NGE) - (NGE , Industri dan
melalui JI) Jasa
38 PT Kawasan Bekasi 1993 Beroperasi 6.220.591 JUTAAN IDR 100.0
Grahabuana perumahan
Cikarang dan Industri
(GBC)
39 PT Jababeka Industri Bekasi 1997 Beroperasi 1.597.494 JUTAAN IDR 100.0
Infrastruktur pengolahan,
(JI) bidang
pengadaan,
pengelolaan,
konstruksi,
perdagangan,
pengangkutan
,
pergudangan,
informasi, real
estat,
aktiivitas
profesional
Dokumen ini merupakan dokumen resmi Kawasan Industri Jababeka Tbk yang tidak memerlukan tanda tangan karena dihasilkan secara elektronik.
Page 4
Kawasan Industri Jababeka Tbk bertanggung jawab penuh atas informasi tertera di dalam dokumen ini.
Page 5
[1000000] General information
Informasi umum General information
30 September 2023
Nama entitas Kawasan Industri Jababeka Tbk Entity name
Penjelasan perubahan nama dari akhir Explanation of change in name from
periode laporan sebelumnya the end of the preceding reporting
period
Kode entitas KIJA Entity code
Nomor identifikasi entitas AA231 Entity identification number
Industri utama entitas Properti / Property Entity main industry
Standar akutansi yang dipilih PSAK Selected accounting standards
Sektor H. Properties & Real Estate Sector
Subsektor H1. Properties & Real Estate Subsector
Industri H11. Real Estate Management Industry
& Development
Subindustri H111. Real Estate Development Subindustry
& Management
Informasi pemegang saham National and Foreign Controlling shareholder information
pengendali Corporation
Jenis entitas Local Company - Indonesia Type of entity
Jurisdiction
Jenis efek yang dicatatkan Saham / Stock Type of listed securities
Jenis papan perdagangan tempat Type of board on which the entity is
Utama / Main
entitas tercatat listed
Apakah merupakan laporan keuangan Whether the financial statements are
satu entitas atau suatu kelompok Entitas grup / Group entity of an individual entity or a group of
entitas entities
Periode penyampaian laporan Period of financial statements
Kuartal III / Third Quarter
keuangan submissions
Tanggal awal periode berjalan January 01, 2023 Current period start date
Tanggal akhir periode berjalan September 30, 2023 Current period end date
Tanggal akhir tahun sebelumnya December 31, 2022 Prior year end date
Tanggal awal periode sebelumnya January 01, 2022 Prior period start date
Tanggal akhir periode sebelumnya September 30, 2022 Prior period end date
Tanggal akhir 2 tahun sebelumnya December 31, 2021 Prior 2 year end date
Mata uang pelaporan Rupiah / IDR Description of presentation currency
Kurs konversi pada tanggal pelaporan Conversion rate at reporting date if
jika mata uang penyajian selain rupiah presentation currency is other than
rupiah
Pembulatan yang digunakan dalam Level of rounding used in financial
penyajian jumlah dalam laporan Satuan Penuh / Full Amount statements
keuangan
Jenis laporan atas laporan keuangan Tidak Diaudit / Unaudit Type of report on financial statements
Jenis opini auditor Type of auditor's opinion
Hal yang diungkapkan dalam paragraf Matters disclosed in
pendapat untuk penekanan atas suatu emphasis-of-matter or other-matter
masalah atau paragraf penjelasan paragraph, if any
lainnya, jika ada
Hasil penugasan review Result of review engagement
Opini Hal Audit Utama Tidak / No Any Key Audit Matters Opinion
Jumlah Hal Audit Utama Total Key Audit Matters
Paragraf Hal Audit Utama Key Audit Matters Paragraph
Tanggal laporan audit atau hasil Date of auditor's opinion or result of
laporan review review report
Auditor tahun berjalan Current year auditor
Page 6
Nama partner audit tahun berjalan Name of current year audit signing
partner
Lama tahun penugasan partner yang Number of years served as audit
menandatangani signing partner
Auditor tahun sebelumnya Tanubrata Sutanto Fahmi Prior year auditor
Bambang dan Rekan
Nama partner audit tahun sebelumnya Andre Januar Mulya S.E, AK, Name of prior year audit signing
CA, CPA partner
Kepatuhan terhadap pemenuhan Whether in compliance with OJK rules
peraturan OJK Nomor: No. 75/POJK.04/2017 concerning
Ya / Yes
75/POJK.04/2017 tentang Tanggung responsibilities of board of directors on
Jawab Direksi Atas Laporan Keuangan financial statements
Kepatuhan terhadap pemenuhan Compliance to the independency of
independensi akuntan yang Accountant that provide services in
memberikan jasa audit di pasar modal Capital Market as regulated in OJK
sesuai dengan POJK Nomor Ya / Yes rules No. 13/POJK.03/2017
13/POJK.03/2017 tentang concerning The Use of Public
Penggunaan Jasa Akuntan Publik Accountant and Auditing Firm in
dalam Kegiatan Jasa Keuangan Financial Services Activities.
Page 7
[2210000] Statement of financial position presented using current and
non-current - Property Industry
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
30 September 2023 31 December 2022
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas Cash and cash
1,238,233,891,687 1,326,141,917,021
equivalents
Investasi jangka pendek 16,000,000,000 10,750,000,000 Short-term investments
Dana yang dibatasi Current restricted funds
7,938,898,482 327,456,499,856
penggunaannya lancar
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha pihak Trade receivables third
563,670,838,667 513,335,770,554
ketiga parties
Piutang lainnya Other receivables
Piutang lainnya pihak Other receivables third
32,044,055,163 27,826,571,011
ketiga parties
Persediaan lancar Current inventories
Persediaan lancar 6,453,046,248,635 6,277,357,410,421 Current inventories
Biaya dibayar dimuka Current prepaid expenses
13,428,049,191 15,059,564,928
lancar
Uang muka lancar Current advances
Uang muka lancar Other current
528,880,617,630 519,926,585,144
lainnya advances
Pajak dibayar dimuka Current prepaid taxes
80,746,156,156 60,251,216,802
lancar
Jumlah aset lancar 8,933,988,755,611 9,078,105,535,737 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Dana yang dibatasi Non-current restricted
penggunaannya tidak 240,938,864,654 163,701,166,390 funds
lancar
Piutang tidak lancar Other non-current
lainnya receivables
Piutang tidak lancar Other non-current
lainnya pihak ketiga 22,212,740,718 21,405,905,087 receivables third
parties
Investasi pada ventura Investments in joint
bersama dan entitas ventures and associates
asosiasi
Investasi pada entitas Investments in
208,529,925,508 215,116,664,157
asosiasi associates
Uang muka tidak lancar Non-current advances
Uang muka tidak Non-current advances
39,337,374,000 39,337,374,000
lancar atas investasi on investments
Uang muka tidak Other non-current
9,483,514,952 10,540,400,683
lancar lainnya advances
Aset keuangan derivatif Non-current derivative
120,389,855,861 257,289,026,757
tidak lancar financial assets
Aset pajak tangguhan 17,584,518,652 16,227,437,081 Deferred tax assets
Persediaan tidak lancar Non-current inventories
Persediaan tidak Non-current
1,083,090,948,114 1,012,763,529,946
lancar lainnya inventories
Properti investasi 82,143,047,559 87,326,435,021 Investment properties
Aset tetap Property, plant, and
2,061,677,568,875 2,062,260,296,206
equipment
Page 8
Aset hak guna 14,019,528,284 23,921,014,008 Right of use assets
Klaim atas pengembalian Non-current claims for tax
96,846,421,300 120,068,394,908
pajak tidak lancar refund
Aset takberwujud selain Intangible assets other
1,180,717,545 2,396,203,619
goodwill than goodwill
Jumlah aset tidak lancar 3,997,435,026,022 4,032,353,847,863 Total non-current assets
Jumlah aset 12,931,423,781,633 13,110,459,383,600 Total assets
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang bank jangka Short term bank loans
989,000,000
pendek
Utang usaha Trade payables
Utang usaha pihak Trade payables
220,354,871,291 191,909,081,484
ketiga third parties
Utang lainnya Other payables
Utang lainnya pihak Other payables
127,750,099,896 89,201,130,636
ketiga third parties
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
pendek
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
730,823,252,519 728,067,565,676
pendek pihak third parties
ketiga
Utang dividen 147,949,389 147,949,389 Dividends payable
Beban akrual jangka Current accrued
153,295,073,970 180,165,537,081
pendek expenses
Utang pajak 50,211,710,214 53,991,910,681 Taxes payable
Uang jaminan jangka Current deposits
42,177,924,242 9,119,765,994
pendek
Pendapatan Current deferred
ditangguhkan jangka 28,761,893,221 20,591,192,966 revenue
pendek
Liabilitas jangka Current maturities of
panjang yang jatuh long-term liabilities
tempo dalam satu
tahun
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of bank loans
tempo dalam satu 204,682,789,277 186,620,113,938
tahun atas utang
bank
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of finance lease
tempo dalam satu 17,678,846,519 8,450,661,758 liabilities
tahun atas liabilitas
sewa pembiayaan
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of bonds payable
tempo dalam satu 516,204,742,190
tahun atas utang
obligasi
Jumlah liabilitas Total current
1,575,884,410,538 1,985,458,651,793
jangka pendek liabilities
Liabilitas jangka Non-current liabilities
panjang
Liabilitas pajak Deferred tax liabilities
73,225,937,278 69,302,176,797
tangguhan
Page 9
Liabilitas jangka Long-term liabilities
panjang setelah net of current
dikurangi bagian maturities
yang jatuh tempo
dalam satu tahun
Liabilitas jangka Long-term bank
panjang atas utang 1,506,423,874,231 1,422,962,749,657 loans
bank
Liabilitas jangka Long-term finance
panjang atas lease liabilities
3,707,216,488 20,592,392,143
liabilitas sewa
pembiayaan
Liabilitas jangka Long-term bonds
panjang atas utang 2,819,289,533,813 2,847,850,241,219 payable
obligasi
Uang jaminan jangka Non-current deposits
121,936,371,604 111,073,512,228
panjang
Uang muka Non-current
pelanggan jangka advances from
panjang customers
Uang muka Non-current
pelanggan jangka advances from
167,175,524 219,041,613
panjang pihak customers third
ketiga parties
Pendapatan Non-current deferred
ditangguhkan jangka 13,127,509,016 14,256,047,184 revenue
panjang
Kewajiban imbalan Long-term
pasca kerja jangka 147,731,216,217 133,369,010,899 post-employment
panjang benefit obligations
Jumlah liabilitas Total non-current
4,685,608,834,171 4,619,625,171,740
jangka panjang liabilities
Jumlah liabilitas 6,261,493,244,709 6,605,083,823,533 Total liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang Equity attributable to
diatribusikan kepada equity owners of parent
pemilik entitas induk entity
Saham biasa 1,864,448,274,050 1,864,448,274,050 Common stocks
Tambahan modal Additional paid-in
1,396,068,999,121 1,396,068,999,121
disetor capital
Saham treasuri ( 47,843,709,726 ) ( 47,843,709,726 ) Treasury stocks
Cadangan selisih kurs Reserve of exchange
penjabaran 39,801,102,079 35,251,737,411 differences on
translation
Cadangan lainnya 65,002,363,014 65,002,363,014 Other reserves
Saldo laba Retained earnings
(akumulasi kerugian) (deficit)
Saldo laba yang Appropriated
telah ditentukan 500,000,000 500,000,000 retained earnings
penggunaannya
Saldo laba yang Unappropriated
belum ditentukan 1,944,148,224,687 1,878,658,585,757 retained earnings
penggunaannya
Jumlah ekuitas yang Total equity
diatribusikan kepada attributable to equity
5,262,125,253,225 5,192,086,249,627
pemilik entitas induk owners of parent
entity
Kepentingan Non-controlling interests
1,407,805,283,699 1,313,289,310,440
non-pengendali
Jumlah ekuitas 6,669,930,536,924 6,505,375,560,067 Total equity
Page 10
Jumlah liabilitas dan 12,931,423,781,633 13,110,459,383,600 Total liabilities and equity ekuitas
Page 11
[2311000] Statement of profit or loss and other comprehensive income, OCI
components presented net of tax, by function - Property Industry
Laporan laba rugi dan penghasilan Statement of profit or loss and other
komprehensif lain comprehensive income
30 September 2023 30 September 2022
Penjualan dan pendapatan Sales and revenue
2,252,080,012,191 1,736,988,389,096
usaha
Beban pokok penjualan dan ( 1,271,054,122,134 Cost of sales and revenue
( 872,773,015,066 )
pendapatan )
Jumlah laba bruto 981,025,890,057 864,215,374,030 Total gross profit
Beban penjualan ( 65,353,559,680 ) ( 47,903,802,127 ) Selling expenses
Beban umum dan administrasi General and administrative
( 366,067,289,825 ) ( 347,752,333,337 )
expenses
Pendapatan keuangan 148,840,117,312 26,660,277,267 Finance income
Beban bunga dan keuangan ( 276,237,453,456 ) ( 359,147,560,727 ) Interest and finance costs
Keuntungan (kerugian) selisih Gains (losses) on changes in
61,484,777,066 ( 282,540,366,015 )
kurs mata uang asing foreign exchange rates
Bagian atas laba (rugi) entitas Share of profit (loss) of
asosiasi yang dicatat dengan ( 6,586,738,649 ) ( 9,607,560,594 ) associates accounted for using
menggunakan metode ekuitas equity method
Pendapatan lainnya 70,836,776,444 95,073,974,948 Other income
Beban lainnya ( 292,509,662,408 ) ( 33,056,919,466 ) Other expenses
Jumlah laba (rugi) sebelum Total profit (loss) before tax
255,432,856,861 ( 94,058,916,021 )
pajak penghasilan
Pendapatan (beban) pajak ( 23,576,764,672 ) ( 7,491,591,774 ) Tax benefit (expenses)
Jumlah laba (rugi) dari operasi Total profit (loss) from
231,856,092,189 ( 101,550,507,795 )
yang dilanjutkan continuing operations
Jumlah laba (rugi) 231,856,092,189 ( 101,550,507,795 ) Total profit (loss)
Pendapatan komprehensif Other comprehensive income,
lainnya, setelah pajak after tax
Pendapatan komprehensif Other comprehensive
lainnya yang akan income that may be
direklasifikasi ke laba rugi, reclassified to profit or
setelah pajak loss, after tax
Keuntungan (kerugian) Gains (losses) on
selisih kurs penjabaran, 4,549,364,668 ( 6,024,508,757 ) exchange differences on
setelah pajak translation, after tax
Jumlah pendapatan Total other comprehensive
komprehensif lainnya, 4,549,364,668 ( 6,024,508,757 ) income, after tax
setelah pajak
Jumlah laba rugi komprehensif 236,405,456,857 ( 107,575,016,552 ) Total comprehensive income
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
65,489,638,930 ( 137,489,152,158 )
diatribusikan ke entitas induk parent entity
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke kepentingan 166,366,453,259 35,938,644,363 non-controlling interests
non-pengendali
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan attributable to
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke entitas 70,039,003,598 ( 143,513,660,915 ) attributable to parent entity
induk
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke 166,366,453,259 35,938,644,363 attributable to non-controlling
kepentingan non-pengendali interests
Page 12
Laba (rugi) per saham Earnings (loss) per share
Laba per saham dasar Basic earnings per share
diatribusikan kepada attributable to equity
pemilik entitas induk owners of the parent entity
Laba (rugi) per saham Basic earnings (loss) per
dasar dari operasi yang 3.19 ( 6.7 ) share from continuing
dilanjutkan operations
Page 13
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Current Year
30 September 2023
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Cadangan selisih kurs Kepentingan
Saham biasa Tambahan modal disetor Saham treasuri Cadangan lainnya ditentukan ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
penjabaran non-pengendali
penggunaannya penggunaannya entitas induk
Reserve of exchange Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital Treasury stocks Other reserves Non-controlling interests Equity
differences on translation earnings earnings parent entity
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 1,864,448,274,050 1,396,068,999,121 ( 47,843,709,726 ) 35,251,737,411 65,002,363,014 500,000,000 1,878,658,585,757 5,192,086,249,627 1,313,289,310,440 6,505,375,560,067 Balance before restatement at beginning of period
Posisi ekuitas, awal periode 1,864,448,274,050 1,396,068,999,121 ( 47,843,709,726 ) 35,251,737,411 65,002,363,014 500,000,000 1,878,658,585,757 5,192,086,249,627 1,313,289,310,440 6,505,375,560,067 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) 65,489,638,930 65,489,638,930 166,366,453,259 231,856,092,189 Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya 4,549,364,668 4,549,364,668 4,549,364,668 Other comprehensive income
Distribusi dividen kas ( 127,102,080,000 ) ( 127,102,080,000 ) Distributions of cash dividends
Setoran modal dari kepentingan non-pengendali 55,251,600,000 55,251,600,000 Stock subscription from non-controlling interests
Posisi ekuitas, akhir periode 1,864,448,274,050 1,396,068,999,121 ( 47,843,709,726 ) 39,801,102,079 65,002,363,014 500,000,000 1,944,148,224,687 5,262,125,253,225 1,407,805,283,699 6,669,930,536,924 Equity position, end of the period
Page 14
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Prior Year
30 September 2022
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Cadangan selisih kurs Kepentingan
Saham biasa Tambahan modal disetor Saham treasuri Cadangan lainnya ditentukan ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
penjabaran non-pengendali
penggunaannya penggunaannya entitas induk
Reserve of exchange Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital Treasury stocks Other reserves Non-controlling interests Equity
differences on translation earnings earnings parent entity
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 1,864,448,274,050 1,396,068,999,121 ( 47,843,709,726 ) 46,192,358,435 54,757,790,136 500,000,000 1,942,693,698,436 5,256,817,410,452 1,115,192,960,631 6,372,010,371,083 Balance before restatement at beginning of period
Posisi ekuitas, awal periode 1,864,448,274,050 1,396,068,999,121 ( 47,843,709,726 ) 46,192,358,435 54,757,790,136 500,000,000 1,942,693,698,436 5,256,817,410,452 1,115,192,960,631 6,372,010,371,083 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) ( 137,489,152,158 ) ( 137,489,152,158 ) 35,938,644,363 ( 101,550,507,795 ) Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya ( 6,024,508,757 ) ( 6,024,508,757 ) ( 6,024,508,757 ) Other comprehensive income
Setoran modal dari kepentingan non-pengendali 23,564,100,000 23,564,100,000 Stock subscription from non-controlling interests
Posisi ekuitas, akhir periode 1,864,448,274,050 1,396,068,999,121 ( 47,843,709,726 ) 40,167,849,678 54,757,790,136 500,000,000 1,805,204,546,278 5,113,303,749,537 1,174,695,704,994 6,287,999,454,531 Equity position, end of the period
Page 15
[2510000] Statement of cash flows, direct method - Property Industry
Laporan arus kas Statement of cash flows
30 September 2023 30 September 2022
Arus kas dari aktivitas operasi Cash flows from operating
activities
Penerimaan kas dari Cash receipts from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan dari Receipts from customers
2,262,023,605,461 1,871,774,127,980
pelanggan
Pembayaran kas dari Cash payments from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran gaji dan Payments for salaries and
( 202,056,008,666 ) ( 189,621,567,518 )
tunjangan allowances
Pembayaran kepada Payments to contractors
( 519,419,141,625 ) ( 444,734,158,173 )
kontraktor
Pembayaran kas lainnya Other cash payments for
( 815,074,999,504 ) ( 479,659,445,833 )
untuk beban operasi operating activities
Kas diperoleh dari Cash generated from (used
725,473,455,666 757,758,956,456
(digunakan untuk) operasi in) operations
Penerimaan bunga dari Interests received from
28,413,265,202 16,983,296,289
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran bunga dari Interests paid from operating
( 229,886,323,575 ) ( 397,561,881,361 )
aktivitas operasi activities
Penerimaan pengembalian Income taxes refunded (paid)
(pembayaran) pajak from operating activities
( 48,097,034,631 ) ( 49,654,912,461 )
penghasilan dari aktivitas
operasi
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
475,903,362,662 327,525,458,923
(digunakan untuk) aktivitas operating activities
operasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Pembayaran uang muka Payments for advances for
pembelian aset tetap ( 50,058,268,611 ) ( 5,836,722,557 ) purchase of property and
equipment
Penerimaan dari penjualan Proceeds from disposal of
707,842,343 276,771,806
aset tetap property and equipment
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 91,722,437,916 ) ( 172,710,363,740 )
aset tetap property and equipment
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 130,373,349,250 ) ( 83,622,782,875 )
tanah dalam pengembangan land for development
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement) of
( 5,250,000,000 ) ( 20,500,000,000 )
investasi jangka pendek short-term investments
Penerimaan dari pelepasan Proceeds from sales of
kepemilikan pada entitas 12,545,650,000 interests in associates
asosiasi
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 264,150,563,434 ) ( 282,393,097,366 )
(digunakan untuk) aktivitas investing activities
investasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing
pendanaan activities
Penerimaan pinjaman bank 212,527,744,000 Proceeds from bank loans
Pembayaran pinjaman bank ( 97,539,000,000 ) ( 19,428,319,931 ) Payments of bank loans
Pembayaran liabilitas sewa Payments of finance lease
( 9,745,962,996 ) ( 15,062,596,841 )
pembiayaan liabilities
Page 16
Pembayaran utang obligasi ( 498,842,836,847 ) Payments of bonds payable
Pembayaran biaya emisi Payments of bonds issuance
( 60,928,480,082 )
penerbitan obligasi costs
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement) of
dana yang dibatasi restricted funds from
237,445,833,447
penggunaannya dari aktivitas financing activities
pendanaan
Penerimaan dari Proceed from increase of
penambahan kepemilikan dari 49,584,100,000 non-controlling interest
non-pengendali
Pembayaran dividen dari Dividends paid from financing
( 127,102,080,000 )
aktivitas pendanaan activities
Penerimaan (pengeluaran) Other cash inflows (outflows)
kas lainnya dari aktivitas ( 2,896,852,000 ) 14,744,100,000 from financing activities
pendanaan
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 297,497,534,478 ) ( 19,746,816,772 )
(digunakan untuk) aktivitas financing activities
pendanaan
Jumlah kenaikan (penurunan) Total net increase (decrease)
( 85,744,735,250 ) 25,385,544,785
bersih kas dan setara kas in cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents cash
1,326,141,917,021 1,111,486,304,905
awal periode flows, beginning of the period
Efek perubahan nilai kurs pada Effect of exchange rate changes
( 2,163,290,084 ) 3,904,310,778
kas dan setara kas on cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents
1,238,233,891,687 1,140,776,160,468
akhir periode cash flows, end of the period
Page 17
[2610000] Explanation for Significant Accounting Policy - Property Industry
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
30 September 2023
Dasar penyusunan laporan keuangan Laporan keuangan konsolidasian telah disusun sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan (SAK) Basis of preparation of consolidated financial
konsolidasian yang mencakup Pernyataan dan Interpretasi yang diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi statements
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (?DSAK-IAI?), serta Pedoman Penyajian dan Pengungkapan
Laporan Keuangan yang diterbitkan oleh Otoritas Jasa Keuangan (OJK).
Prinsip-prinsip konsolidasi Pada tanggal 1 Januari 2023, Kelompok Usaha menerapkan amandemen Pernyataan Standar Principles of consolidation
Akuntansi Keuangan (?PSAK?) yang efektif sejak tanggal tersebut. Perubahan kebijakan akuntansi
Kelompok Usaha telah dibuat seperti yang disyaratkan, sesuai dengan ketentuan transisi dalam
masing-masing standar.
Kas dan setara kas Kas dan setara kas terdiri dari saldo kas dan kas di bank, serta deposito berjangka yang jatuh tempo Cash and cash equivalents
dalam waktu tiga (3) bulan atau kurang sejak tanggal penempatan dan tidak digunakan sebagai
jaminan atau dibatasi penggunaannya.
Persediaan Properti yang diperoleh atau dibuat untuk dijual dalam kegiatan usaha normal, bukan ditahan untuk Inventories
disewa atau peningkatan nilai, melainkan dimiliki sebagai persediaan dan tanah dalam pengembangan,
dan dinyatakan sebesar nilai terendah antara biaya perolehan atau nilai realisasi neto. Nilai realisasi
bersih adalah estimasi harga penjualan dalam kegiatan usaha normal dikurangi estimasi biaya
penyelesaian dan estimasi biaya penjualan. Biaya persediaan real estat, makanan, minuman,
perlengkapan medis sekali pakai, obat-obatan dan persediaan ditentukan dengan menggunakan
metode rata-rata.
Properti investasi Properti investasi Kelompok Usaha merupakan properti yang dimiliki untuk menghasilkan sewa atau Investment property
untuk kenaikan nilai atau keduanya, dan tidak untuk digunakan dalam produksi atau penyediaan
barang dan jasa untuk tujuan administratif, atau untuk dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari.
Aset tetap Pada pengakuan awal, item-item aset tetap dinilai sebesar biaya perolehan. Biaya perolehan meliputi Fixed assets
harga pembelian, biaya-biaya yang dapat diatribusikan secara langsung dan estimasi nilai kini dari
seluruh biaya-biaya masa mendatang yang tidak dapat dihindari dari pembongkaran dan pemindahan
aset tetap.Kelompok Usaha telah memilih untuk menggunakan model biaya sebagai kebijakan
akuntansi pengukuran aset tetapnya. Aset tetap dinyatakan sebesar harga perolehan dikurangi
akumulasi penyusutan dan penurunan nilai, kecuali untuk tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan
dikurangi penurunan nilai dan tidak disusutkan. Aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat
Page 18
dilepaskan atau ketika tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang diharapkan dari penggunaan
atau pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari penghentian pengakuan aset dimasukkan dalam
laba rugi pada periode aset tersebut dihentikan pengakuannya.
Pengakuan pendapatan dan beban Dalam menentukan pengakuan pendapatan, Kelompok Usaha melakukan analisa transaksi melalui Revenue and expense recognition
lima langkah penilaian
Transaksi dengan pihak berelasi Kelompok Usaha mengungkapkan transaksi dengan pihak-pihak berelasi. Transaksi ini dilakukan Transactions with related parties
berdasarkan persyaratan yang disetujui oleh kedua belah pihak, dimana persyaratan tersebut mungkin
tidak sama dengan transaksi lain yang dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak berelasi.
Pajak penghasilan Beban pajak penghasilan terdiri dari pajak penghasilan kini dan pajak penghasilan tangguhan. Beban Income taxes
pajak kini ditetapkan berdasarkan taksiran laba kena pajak periode berjalan.
Pinjaman Biaya pinjaman yang digunakan baik secara langsung maupun tidak langsung dalam membiayai Borrowings
pembangunan aset kualifikasi, dikapitalisasi sampai dengan saat konstruksi selesai. Untuk pinjaman
yang secara khusus digunakan untuk perolehan suatu aset kualifikasi, jumlah yang dikapitalisasi
ditentukan sebagai biaya pinjaman aktual yang terjadi selama periode berjalan, dikurangi pendapatan
yang diperoleh dari investasi sementara dari pinjaman tersebut. Untuk pinjaman yang tidak secara
spesifik digunakan untuk perolehan suatu aset kualifikasi, jumlah yang dikapitalisasi ditentukan dengan
menggunakan tingkat kapitalisasi terhadap jumlah yang dibebankan pada aset kualifikasi. Semua biaya
pinjaman lainnya dibebankan pada saat terjadinya.
Provisi Provisi diakui jika Kelompok Usaha memiliki kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun bersifat Provisions
konstruktif) yang akibat peristiwa masa lalu, besar kemungkinannya penyelesaian kewajiban tersebut
mengakibatkan arus keluar sumber daya yang mengandung manfaat ekonomi dan estimasi yang andal
mengenai jumlah kewajiban tersebut dapat dibuat.
Imbalan kerja karyawan Kelompok Usaha mengakui liabilitas imbalan pasca kerja yang tidak didanai sesuai dengan Peraturan Employee benefits
Perusahaan dan Undang-Undang Ketenagakerjaan.
Laba per saham Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba neto konsolidasian kepada pemilik entitas induk Earnings per share
dengan rata-rata tertimbang jumlah lembar saham biasa yang beredar pada tahun bersangkutan.
Page 19
Dividen Dividen diakui pada saat dividen secara legal menjadi terutang. Pembagian dividen interim menjadi Dividends
terutang pada saat diumumkan oleh Direksi. Pembagian dividen final menjadi terutang pada saat
disetujui oleh para pemegang saham pada saat Rapat Umum Pemegang Saham.
Pelaporan segmen Suatu segmen adalah suatu unsur yang dapat dibedakan dari Kelompok Usaha yang beroperasi baik Segment reporting
di dalam menghasilkan produk dan jasa tertentu (segmen bisnis), atau di dalam menghasilkan produk
dan jasa di antara lingkungan ekonomi tertentu (segmen geografis), yang merupakan subjek manfaat
dan risiko yang berbeda dari segmen-segmen lainnya. Segmen operasi dilaporkan secara konsisten
dengan pelaporan internal yang diberikan kepada pengambil keputusan pimpinan operasi. Pengambil
keputusan pimpinan operasi, yang bertanggungjawab di dalam mengalokasikan sumber daya dan
menilai kinerja segmen operasi, telah diidentifikasi sebagai komite pengendali yang membuat
keputusan strategis.
Instrumen keuangan derivatif Kelompok Usaha menggunakan instrumen keuangan derivatif, seperti kontrak forward mata uang, Derivative financial instruments
untuk melindungi nilai risiko mata uang asing yang berasal dari denominasi pinjaman dalam dolar AS.
Instrumen keuangan derivatif tersebut diakui pada nilai wajar pada tanggal dimana derivatif dibuat dan
selanjutnya dinilai pada nilai wajar. Derivatif dicatat sebagai aset keuangan saat nilai wajar positif dan
sebagai liabilitas keuangan saat nilai wajar negatif.
Penerapan standar akutansi baru Pada tanggal 1 Januari 2023, Kelompok Usaha menerapkan amandemen Pernyataan Standar The implementation of new statements of
Akuntansi Keuangan (?PSAK?) yang efektif sejak tanggal tersebut. Perubahan kebijakan akuntansi accounting standards
Kelompok Usaha telah dibuat seperti yang disyaratkan, sesuai dengan ketentuan transisi dalam
masing-masing standar.
Kombinasi bisnis Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan metode akuisisi. Jika aset yang diperoleh bukan suatu Business combination
bisnis, maka Kelompok Usaha mencatatnya sebagai akuisisi aset. Biaya perolehan dari sebuah
akuisisi diukur berdasarkan nilai agregat imbalan yang dialihkan yang diukur pada nilai wajar tanggal
akuisisi dan jumlah setiap kepentingan non-pengendali pada pihak yang diakuisisi. Untuk setiap
kombinasi bisnis, Kelompok Usaha memilih mengukur kepentingan non-pengendali pada pihak yang
diakuisisi baik pada nilai wajar atau pada bagian proporsional dari aset neto yang teridentifikasi dari
pihak diakuisisi. Biaya terkait akuisisi dibebankan pada saat terjadi dan diakui dalam laba rugi.
Penentuan nilai wajar Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar Determination of fair value
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi teratur antara pelaku pasar di pasar utama atau
pasar yang paling menguntungkan pada tanggal pengukuran dalam kondisi pasar saat ini (yaitu harga
keluar) terlepas apakah harga tersebut dapat diobservasi secara langsung atau diestimasi dengan
menggunakan teknik penilaian lain pada tanggal pengukuran.
Transaksi dan saldo dalam mata uang asing Transaksi dalam mata uang selain Rupiah dijabarkan ke Rupiah dengan kurs yang berlaku pada Foreign currency transactions and balances
tanggal transaksi. Pada tanggal pelaporan, aset dan liabilitas moneter dalam mata uang selain Rupiah
dijabarkan dengan kurs yang berlaku pada tanggal tersebut. Keuntungan dan kerugian yang dihasilkan
Page 20
dari penyelesaian transaksi tersebut dan dari penjabaran dengan kurs akhir periode aset dan liabilitas
moneter dalam mata uang selain Rupiah diakui dalam laba rugi.
Properti investasi Properti investasi Kelompok Usaha merupakan properti yang dimiliki untuk menghasilkan sewa atau Investment properties
untuk kenaikan nilai atau keduanya, dan tidak untuk digunakan dalam produksi atau penyediaan
barang dan jasa untuk tujuan administratif, atau untuk dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari.
Goodwill Goodwill pada awalnya diakui sebesar biaya perolehan, menjadi selisih lebih nilai gabungan dari Goodwill
imbalan yang dialihkan dan jumlah yang diakui untuk kepentingan non-pengendali, dan setiap
kepentingan yang dimiliki sebelumnya, atas jumlah neto aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas
yang diambil-alih. Dalam kasus pembelian dengan diskon, jika nilai wajar atas aset neto yang diakuisisi
melebihi nilai gabungan imbalan yang dialihkan, maka selisih tersebut diakui langsung dalam laba rugi.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada biaya perolehan dikurangi akumulasi rugi penurunan
nilai. Untuk tujuan pengujian penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari suatu kombinasi bisnis,
sejak tanggal akuisisi, dialokasikan ke setiap unit penghasil kas dari Kelompok Usaha yang diharapkan
bermanfaat untuk kombinasi tersebut, terlepas dari apakah aset atau liabilitas lain dari pihak yang
diakuisisi ditetapkan ke unit-unit tersebut.
Investasi pada entitas asosiasi Entitas asosiasi adalah entitas yang mana Kelompok Usaha memiliki pengaruh signifikan dan bukan Investment in associates
pengendalian atau pengendalian bersama. Pemilikan, secara langsung maupun tidak langsung, 20%
atau lebih hak suara investee dianggap pemilikan pengaruh signifikan, kecuali dapat dibuktikan dengan
jelas hal yang sebaliknya.
Aset takberwujud Aset takberwujud Kelompok Usaha merupakan program piranti lunak komputer. Biaya yang terkait Intangible assets
dengan pemeliharaan program piranti lunak komputer diakui sebagai beban pada saat terjadinya.
Biaya pengembangan yang dapat secara langsung diatribusikan kepada desain dan pengujian produk
piranti lunak yang dapat diidentifikasi dan unik yang dikendalikan oleh Kelompok Usaha diakui sebagai
aset takberwujud.
Beban dibayar dimuka Biaya dibayar di muka diamortisasi berdasarkan masa manfaatnya dengan menggunakan metode Prepaid expenses
garis lurus.
Modal saham Imbalan yang dibayarkan/ diterima untuk pembelian/ penjualan saham treasuri diakui secara langsung Share capital
dalam ekuitas. Biaya saham treasuri di sajikan sebagai cadangan terpisah (?saham treasuri?). Selisih
lebih imbalan yang diterima atas penjualan saham treasuri terhadap biaya rata-rata saham yang dijual
dikreditkan pada saldo laba.
Pengaturan pembayaran berbasis saham Modal saham merupakan jumlah nominal atas seluruh saham yang diterbitkan Share-based payment arrangement
Page 21
Instrumen keuangan Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan harus didasarkan pada bisnis model dan arus kas Financial instruments
kontraktual - baik dari pembayaran pokok dan bunga.
Peristiwa setelah tanggal periode pelaporan Peristiwa setelah periode pelaporan yang memberikan informasi tambahan atas posisi Kelompok Events after reporting period
Usaha pada akhir periode pelaporan (peristiwa yang memerlukan penyesuaian) tercermin dalam
laporan keuangan konsolidasian.
Standar akuntansi yang telah disahkan namun PSAK 74 Accounting standards issued but not yet
belum berlaku efektif effective
Page 22
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Current Year
30 September 2023
Aset tetap Property, plant, and equipment
Pengurangan aset
Aset tetap, awal periode Penambahan aset tetap Reklasifikasi aset tetap Aset tetap, akhir periode
tetap
Property, plant, and Reclassifications of
Addition in property, plant, Disposals in property, Property, plant, and
equipment, beginning property, plant, and
and equipment plant, and equipment equipment, end period
period equipment
Nilai perolehan, kotor Tanah, dimiliki Land, directly owned Carrying amount,
175,078,558,407 18,407,640,899 193,486,199,306
langsung gross
Bangunan dan Building and leasehold
fasilitasnya, dimiliki 1,521,504,450,684 4,507,830,575 ( 350,000,000 ) 5,533,508,606 1,531,195,789,865 improvement, directly
langsung owned
Mesin dan peralatan, Machinery and
dimiliki langsung 1,773,836,394,183 15,262,466,897 ( 164,570,000 ) 28,473,166,629 1,817,407,457,709 equipment, directly
owned
Alat berat, dimiliki Heavy equipment,
175,890,019,721
langsung directly owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki 167,860,011,978 8,304,603,516 ( 274,595,773 ) 60,226,537,882 equipment, directly
langsung owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
59,365,461,535 2,508,986,712 ( 1,647,910,365 )
dimiliki langsung owned
Dimiliki langsung 3,697,644,876,787 48,991,528,599 ( 2,437,076,138 ) 34,006,675,235 3,778,206,004,483 Directly owned
Bangunan, dalam Building, assets under
2,511,104,766 25,760,587,713 ( 3,473,904,766 ) 24,797,787,713
penyelesaian construction
Mesin dan alat berat, Machinery and heavy
dalam penyelesaian 27,014,568,635 42,851,006,905 ( 28,473,166,629 ) 41,392,408,911 equipment, assets
under construction
Lainnya, dalam Others, assets under
7,243,159,219 4,386,787,606 ( 2,059,603,840 ) 9,570,342,985
penyelesaian construction
Aset dalam Assets under
36,768,832,620 72,998,382,224 ( 34,006,675,235 ) 75,760,539,609
penyelesaian construction
Aset tetap Property, plant, and
3,734,413,709,407 121,989,910,823 ( 2,437,076,138 ) 3,853,966,544,092
equipment
Akumulasi depresiasi Bangunan dan Building and leasehold Carrying amount,
fasilitasnya, dimiliki 693,958,382,851 54,172,078,654 ( 350,000,000 ) 747,780,461,505 improvement, directly accumulated
langsung owned depreciation
Page 23
Mesin dan peralatan, Machinery and
773,134,801,036 60,168,362,610 ( 164,570,000 ) 833,138,593,646
dimiliki langsung equipment, directly
owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki 153,637,968,087 6,245,631,007 ( 273,475,016 ) 159,610,124,078 equipment, directly
langsung owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
51,422,261,227 1,879,722,698 ( 1,542,187,937 ) 51,759,795,988
dimiliki langsung owned
Dimiliki langsung 1,672,153,413,201 122,465,794,969 ( 2,330,232,953 ) 1,792,288,975,217 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
1,672,153,413,201 122,465,794,969 ( 2,330,232,953 ) 1,792,288,975,217
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
2,062,260,296,206 2,061,677,568,875
equipment
Page 24
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Prior Year
31 December 2022
Aset tetap Property, plant, and equipment
Pengurangan aset
Aset tetap, awal periode Penambahan aset tetap Reklasifikasi aset tetap Aset tetap, akhir periode
tetap
Property, plant, and Reclassifications of
Addition in property, plant, Disposals in property, Property, plant, and
equipment, beginning property, plant, and
and equipment plant, and equipment equipment, end period
period equipment
Nilai perolehan, kotor Tanah, dimiliki Land, directly owned Carrying amount,
171,860,939,907 3,217,618,500 175,078,558,407
langsung gross
Bangunan dan Building and leasehold
fasilitasnya, dimiliki 1,395,892,795,649 88,832,163,906 36,779,491,129 1,521,504,450,684 improvement, directly
langsung owned
Mesin dan peralatan, Machinery and
dimiliki langsung 1,631,783,037,481 115,736,448,972 26,316,907,730 1,773,836,394,183 equipment, directly
owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki 160,299,199,469 7,714,687,906 ( 433,875,397 ) 280,000,000 167,860,011,978 equipment, directly
langsung owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
59,879,711,077 463,727,731 ( 977,977,273 ) 59,365,461,535
dimiliki langsung owned
Dimiliki langsung 3,419,715,683,583 215,964,647,015 ( 1,411,852,670 ) 63,376,398,859 3,697,644,876,787 Directly owned
Bangunan, dalam Building, assets under
21,556,259,053 4,362,104,766 ( 116,947,962 ) ( 23,290,311,091 ) 2,511,104,766
penyelesaian construction
Mesin dan alat berat, Machinery and heavy
dalam penyelesaian 23,904,980,829 37,744,769,536 ( 34,635,181,730 ) 27,014,568,635 equipment, assets
under construction
Lainnya, dalam Others, assets under
6,744,003,416 5,950,061,841 ( 5,450,906,038 ) 7,243,159,219
penyelesaian construction
Aset dalam Assets under
52,205,243,298 48,056,936,143 ( 116,947,962 ) ( 63,376,398,859 ) 36,768,832,620
penyelesaian construction
Aset tetap Property, plant, and
3,471,920,926,881 264,021,583,158 ( 1,528,800,632 ) 3,734,413,709,407
equipment
Akumulasi depresiasi Bangunan dan Building and leasehold Carrying amount,
fasilitasnya, dimiliki 625,223,944,468 68,734,438,383 693,958,382,851 improvement, directly accumulated
langsung owned depreciation
Mesin dan peralatan, Machinery and
dimiliki langsung 704,031,532,736 69,103,268,300 773,134,801,036 equipment, directly
Page 25
owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki 145,538,314,586 8,524,214,596 ( 424,561,095 ) 153,637,968,087 equipment, directly
langsung owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
48,699,674,046 3,700,564,454 ( 977,977,273 ) 51,422,261,227
dimiliki langsung owned
Dimiliki langsung 1,523,493,465,836 150,062,485,733 ( 1,402,538,368 ) 1,672,153,413,201 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
1,523,493,465,836 150,062,485,733 ( 1,402,538,368 ) 1,672,153,413,201
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
1,948,427,461,045 2,062,260,296,206
equipment
Page 26
[2611100] Disclosure of Notes to the financial statements - Property, Plant and Equipment - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas aset tetap Akun tanah merupakan akun untuk tanah yang berlokasi di Jakarta, Cikarang, Kendal, Cilegon, Disclosure of notes for property, plant and
Pandeglang, Morotai dan Pasuruan yang luas area nya pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember equipment
2022 masing-masing sebesar 1.521.644 dan 1.359.391 meter persegi, dimana Kelompok Usaha
memiliki sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB) kecuali untuk tanah yang berlokasi di Cilegon dengan
luas area sebesar 15.075 meter persegi yang masih dalam proses untuk memperoleh kepemilikan
sertifikat HGB. HGB tersebut akan berakhir pada berbagai tanggal mulai tanggal 8 April 2024 sampai
dengan tanggal 23 Agustus 2050. Manajemen Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa HGB tersebut
dapat diperpanjang pada saat akhir periodenya.
Page 27
[2612000] Notes to the financial statements - Right of Use Assets - Property Industry - Current Year
30 September 2023
Aset hak guna Right of use assets
Aset hak guna, periode Penambahan aset hak Pengurangan aset hak Aset hak guna, periode
awal guna guna akhir
Right of use assets, Addition in right of use Disposals in right of use Right of use assets, end
beginning period assets assets period
Nilai perolehan, kotor Bangunan, aset hak guna Building, right of use Carrying amount, gross
38,513,068,896 38,513,068,896
assets
Lainnya, aset hak guna 7,734,434,284 564,199,000 ( 2,506,173,926 ) 5,792,459,358 Others, right of use assets
Aset hak guna 46,247,503,180 564,199,000 ( 2,506,173,926 ) 44,305,528,254 Right of use assets
Akumulasi depresiasi Bangunan, aset hak guna Building, right of use Carrying amount,
19,256,534,420 9,628,267,221 28,884,801,641
assets accumulated depreciation
Lainnya, aset hak guna 3,069,954,752 837,417,503 ( 2,506,173,926 ) 1,401,198,329 Others, right of use assets
Aset hak guna 22,326,489,172 10,465,684,724 ( 2,506,173,926 ) 30,285,999,970 Right of use assets
Nilai perolehan Aset hak guna 23,921,014,008 14,019,528,284 Right of use assets Carrying amount
Page 28
[2612000] Notes to the financial statements - Right of Use Assets - Property Industry - Prior Year
31 December 2022
Aset hak guna Right of use assets
Aset hak guna, periode Penambahan aset hak Pengurangan aset hak Aset hak guna, periode
awal guna guna akhir
Right of use assets, Addition in right of use Disposals in right of use Right of use assets, end
beginning period assets assets period
Nilai perolehan, kotor Bangunan, aset hak guna Building, right of use Carrying amount, gross
38,513,068,896 38,513,068,896
assets
Lainnya, aset hak guna 7,361,815,448 1,043,260,011 ( 670,641,175 ) 7,734,434,284 Others, right of use assets
Aset hak guna 45,874,884,344 1,043,260,011 ( 670,641,175 ) 46,247,503,180 Right of use assets
Akumulasi depresiasi Bangunan, aset hak guna Building, right of use Carrying amount,
6,418,844,792 12,837,689,628 19,256,534,420
assets accumulated depreciation
Lainnya, aset hak guna 2,367,331,406 1,373,264,521 ( 670,641,175 ) 3,069,954,752 Others, right of use assets
Aset hak guna 8,786,176,198 14,210,954,149 ( 670,641,175 ) 22,326,489,172 Right of use assets
Nilai perolehan Aset hak guna 37,088,708,146 23,921,014,008 Right of use assets Carrying amount
Page 29
[2612100] Disclosure of Notes to the financial statements - Right of Use Assets - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas aset hak guna Kelompok Usaha memiliki beberapa sewa kendaraan, bangunan dan tanah. Disclosure of notes for right of use assets
Page 30
[2616100] Disclosure of Notes to the financial statements - Revenue - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas pendapatan Dalam menentukan pengakuan pendapatan, Kelompok Usaha melakukan analisa transaksi melalui Disclosure of notes for revenue
lima langkah penilaian berikut: i. Identifikasi kontrak dengan pelanggan.ii. Identifikasi kewajiban
pelaksanaan dalam kontrak.iii. Penetapan harga transaksi.iv. Alokasi harga transaksi ke setiap
kewajiban pelaksanaan berdasarkan harga jual berdiri sendiri relatif dari setiap barang atau jasa
berbeda yang dijanjikan dalam kontrak. Ketika tidak dapat diamati secara langsung, harga jual berdiri
sendiri relatif diperkirakan berdasarkan biaya yang diharapkan ditambah margin.v. Pengakuan
pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan telah dipenuhi dengan menyerahkan barang atau jasa yang
dijanjikan ke pelanggan (ketika pelanggan telah memiliki kendali atas barang atau jasa
tersebut).Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan 2 cara, sebagai berikut: i. Suatu titik waktu
(umumnya janji untuk menyerahkan barang ke pelanggan); atau ii. Suatu periode waktu (umumnya
janji untuk menyerahkan jasa ke pelanggan).Pendapatan diukur berdasarkan nilai yang diharapkan
dapat diterima Kelompok Usaha atas pengalihan barang atau jasa yang dijanjikan kepada pelanggan,
tidak termasuk jumlah yang ditagihkan atas nama pihak ketiga. Pendapatan diakui ketika Kelompok
Usaha memenuhi kewajibannya untuk mengalihkan barang atau jasa yang dijanjikan kepada
pelanggan, yaitu ketika pelanggan memperoleh kendali atas barang atau jasa tersebut. Jumlah
pendapatan yang diakui adalah sebesar jumlahyang dialokasikan dari kewajiban yang terpenuhi.
Kelompok Usaha telah secara umum menentukan bahwa hal itu merupakan prinsipal dalam
pengaturanpendapatannya dan mencatat pendapatan secara bruto karena Kelompok Usaha
mengendalikan barang atau jasa sebelum mengalihkannya kepada pelanggan.
Page 31
[2617000] Notes to the financial statements - Revenue By Type - Property
Industry
Catatan untuk tipe pendapatan Notes for revenue by type
30 September 30 September
2023 2022
Nama produk atau Penjualan dan Penjualan dan
jasa pendapatan usaha pendapatan usaha
Service or product
Sales and revenue Sales and revenue
name
Pendapatan dari jasa Jasa dan Service revenue 1
285,180,435,173 253,598,687,911
1 Pemeliharaan
Pendapatan dari jasa Service revenue 2
Dry Port 143,106,822,972 155,635,808,285
2
Pendapatan dari jasa Service revenue 3
Golf 62,756,178,892 55,692,147,908
3
Pendapatan dari jasa Service revenue 4
Pariwisata 28,626,136,553 22,054,531,295
4
Pendapatan dari jasa Service revenue 5
Kondominium 1,813,278,496 2,759,775,684
5
Pendapatan dari jasa Agrobisnis dan Service revenue 6
2,052,730,395 2,672,878,836
6 konsultasi
Pendapatan dari Service revenue
523,535,582,481 492,413,829,919
jasa
Pendapatan dari Product revenue 1
Tanah matang 822,930,941,179 328,586,217,361
produk 1
Pendapatan dari Product revenue 2
Tanah dan rumah 110,198,365,616 138,499,909,980
produk 2
Pendapatan dari Ruang Product revenue 3
produk 3 perkantoran dan 49,229,398,023 111,057,435,591
ruko
Pendapatan dari Product revenue 4
Apartemen 70,035,863,388 65,502,769,213
produk 4
Pendapatan dari Tanah dan Product revenue 5
29,829,479,995 46,613,499,995
produk 5 bangunan pabrik
Pendapatan dari Pembangkit Product revenue 6
606,983,108,548 514,983,298,640
produk 6 Tenaga Listrik
Pendapatan dari Penyewaan ruang Product revenue 7
produk 7 perkantoran,
39,337,272,961 39,331,428,397
pabrik, dan rumah
toko (ruko)
Pendapatan dari Product revenue
1,728,544,429,710 1,244,574,559,177
produk
Tipe pendapatan 2,252,080,012,191 1,736,988,389,096 Type of revenue
Page 32
[2620200] Notes to the financial statements - Trade receivables, by aging - Property Industry
Piutang usaha berdasarkan umur Trade receivables by aging
30 September 2023 31 December 2022
Penyisihan penurunan Penyisihan penurunan
Piutang usaha, kotor Piutang usaha Piutang usaha, kotor Piutang usaha
nilai piutang usaha nilai piutang usaha
Allowance for Allowance for
Trade receivables, gross impairment of trade Trade receivables Trade receivables, gross impairment of trade Trade receivables
receivables receivables
Belum jatuh Umur Aging Not yet due
479,392,341,119 453,743,315,919
tempo
Telah jatuh Lebih dari 30 hari More than 30 Overdue
60,934,075,641 55,088,429,502
tempo days
Lebih dari 90 hari More than 90
10,785,428,266 6,617,596,435
days
Lebih dari 180 More than 180
27,076,535,931 19,015,631,906
hari days
Umur 98,796,039,838 80,721,657,843 Aging
Jatuh tempo Umur 578,188,380,957 ( 14,517,542,290 ) 563,670,838,667 534,464,973,762 ( 21,129,203,208 ) 513,335,770,554 Aging Due status
Page 33
[2620500] Notes to the financial statements - Trade receivable, movement of
allowance for impairment of Trade receivables - Property Industry
Pergerakan penurunan nilai piutang Movement of allowance for
usaha impairment of trade receivables
30 September 2023 31 December 2022
Penyisihan penurunan nilai Allowance for impairment of
piutang usaha, awal periode 21,129,203,208 43,131,000,277 trade receivables, beginning
period
Penambahan penyisihan Addition of allowance for
500,017,532 117,450,000
penurunan nilai piutang usaha impairment of trade receivables
Pengurangan mutasi penurunan Reduction of movement of
nilai piutang usaha ( 21,349,300,391 ) allowance for impairment of trade
receivables
Dihapusbukukannya cadangan Written off of movement of
penurunan nilai piutang usaha ( 7,111,678,450 ) ( 769,946,678 ) allowance for impairment of trade
receivables
Penyisihan penurunan nilai Allowance for impairment of
piutang usaha, akhir periode 14,517,542,290 21,129,203,208 trade receivables, ending
period
Page 34
[2621000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Receivables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas piutang usaha Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan piutang masing-masing pelanggan pada akhir tahun, Disclosure of notes for trade receivables
manajemen Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa penyisihan kerugian penurunan nilai tersebut cukup
untuk menutup kemungkinan kerugian atas tidak tertagihnya piutang usaha.
Page 35
[2630000] Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Catatan atas persediaan Notes for inventories
30 September 2023 31 December 2022
Persediaan lancar 6,453,046,248,635 6,277,357,410,421 Current inventories
Persediaan tidak lancar Non-current inventories
1,083,090,948,114 1,012,763,529,946
lainnya
Page 36
[2632000] Disclosure of Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas persediaan Persediaan rumah dan bangunan telah diasuransikan terhadap risiko kerugian akibat kebakaran dan Disclosure of notes for inventories
risiko kerugian lainnya dengan nilai pertanggungan sebesar Rp 534.025.798.962 masing - masing
pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022. Manajemen Kelompok Usaha berkeyakinan
bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian dari risiko tersebut.
Page 37
[2634000a] Notes to the financial statements - Bonds Payable - Property Industry
30 September 2023
Catatan untuk utang obligasi Notes for bonds payable
Utang obligasi, nilai
Nama obligasi Mata uang Total obligasi, kotor Jatuh tempo obligasi Bunga Jenis bunga
dalam mata uang asing
Bonds payable, amount in Due date for bonds
Bond name Currency Total bonds payable, gross Interest rate Interest rate type
foreign currency payable
Nama obligasi 1 Senior Notes USD 185,856,000 2,885,600,256,000 15 Desember 2027 7% sd 9% Tetap Bond name 1
Nama obligasi 2,885,600,256,000 Bond name
31 December 2022
Catatan untuk utang obligasi Notes for bonds payable
Utang obligasi, nilai
Nama obligasi Mata uang Total obligasi, kotor Jatuh tempo obligasi Bunga Jenis bunga
dalam mata uang asing
Bonds payable, amount in Due date for bonds
Bond name Currency Total bonds payable, gross Interest rate Interest rate type
foreign currency payable
Nama obligasi 1 Senior Notes USD 185,856,000 2,923,700,736,000 15 Desember 2027 7% sd 9% Tetap Bond name 1
Nama obligasi 2 Senior Notes USD 32,982,000 518,839,842,000 5 Oktober 2023 6,5% Tetap Bond name 2
Nama obligasi 3,442,540,578,000 Bond name
Catatan untuk utang obligasi Notes for bonds payable
30 September 2023 31 December 2022
Total obligasi, kotor 2,885,600,256,000 3,442,540,578,000 Total bonds payable, gross
Biaya penerbitan obligasi yang belum diamortisasi ( 66,310,722,187 ) ( 78,485,594,591 ) Unamortized bond issuance cost
Total utang obligasi, bersih 2,819,289,533,813 3,364,054,983,409 Total bonds payable, net
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu Current maturities of bonds payable
0 516,204,742,190
tahun atas utang obligasi
Liabilitas jangka panjang atas utang obligasi 2,819,289,533,813 2,847,850,241,219 Long-term bonds payable
Page 38
[2634100] Disclosure of Notes to the financial statements - Bonds Payable - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas utang obligasi Pada tanggal 5 Oktober 2016, JIBV, Entitas Anak, menerbitkan Guaranteed Senior Notes Disclosure of notes for bonds payable
(?Guaranteed Senior Notes due 2023?) sebesar USD 189.150.000, dimana USD 20.617.000
merupakan new notes dan tambahan sebesar USD 168.533.000 merupakan exchange notes yang
digunakan untuk pertukaran dengan Guaranteed Senior Notes due 2019. Guaranteed Senior Notes
due 2023 tersebut akan jatuh tempo pada tahun 2023. Guaranteed Senior Notes due 2023 tersebut
dikenakan suku bunga tetap 6,5% per tahun dan dibayarkan secara semi-annual pada tanggal 5 April
dan 5 Oktober setiap tahun, yang dimulai 5 April 2017. Pada tanggal 19 Oktober 2016, JIBV
mengajukan penukaran Guaranteed Senior Notes due 2019 dengan Guaranteed Senior Notes due
2023. JIBV menukarkan Guaranteed Senior Notes due 2019 sebesar USD 168.533.000 dengan
Guaranteed Senior Notes due 2023 sebesar USD 168.533.000. Guaranteed Senior Notes due 2019
diterbitkan oleh JIBV pada tanggal 24 September 2014. Hasil dari New Notes due 2023 terutama akan
digunakan untuk pembayaran premi, biaya penukaran awal dan biaya persetujuan (antara lain) untuk
penukaran dan persetujuan pemegang Guaranteed Senior Notes due 2019 dan sisanya untuk
keperluan umum lainnya. Pada tanggal 15 November 2017, JIBV menerbitkan Guaranteed Senior
Notes due 2023 (?Further Notes?) sebesar USD 110.850.000 dengan harga jual 104,50%. Further
Notes ini merupakan terbitan lanjutan dari penerbitan Guaranteed Senior Notes due 2023 sebesar
USD 189.150.000 pada tanggal 5 Oktober 2016 dan 19 Oktober 2016. Further Notes tersebut akan
jatuh tempo pada tahun 2023. Further Notes tersebut dikenakan suku bunga tetap 6,5% per tahun dan
dibayarkan secara semi-annually pada tanggal 5 April dan 5 Oktober setiap tahunnya, yang dimulai
sejak 5 April 2018. Hasil dari Further Notes due 2023 terutama akan digunakan untuk penebusan
Guaranteed Senior Notes due 2019 yang terdiri dari jumlah pokok pinjaman, bunga terhutang pada
saat pelunasan dan premi penebusan dan untuk pembayaran kembali utang kepada Standard
Chartered Bank. Guaranteed Senior Notes due 2023 tersebut dijamin oleh Perusahaan dan beberapa
Entitas Anak (PT Grahabuana Cikarang, PT Jababeka Infrastruktur, PT Indocargomas Persada, PT
Saranapratama Pengembangan Kota, PT Mercuagung Graha Realty, PT Banten West Java Tourism
Development, PT Padang Golf Cikarang, PT Metropark Condominium Indah, PT Karyamas Griya
Utama, PT Patriamanunggal Jaya dan PT Jababeka Morotai) tanpa syarat dan tidak dapat dibatalkan.
Guaranteed Senior Notes due 2023 tersebut diterbitkan berdasarkan perjanjian antara JIBV,
Perusahaan dan The Bank of New York Mellon, sebagai wali amanat. Pada tanggal 28 November
2022, JIBV, Perusahaan dan beberapa Entitas Anak menandatangani perjanjian untuk membiayai
kembali Guaranteed Senior Notes due 2023 melalui Exchange Offer and Consent Solicitation
Memorandum, dimana Perusahaan menawarkan untuk menukar Guaranteed Senior Notes due 2023
JIBV untuk Guaranteed Senior Secured Notes due 2027 Perusahaan ditambah cash consideration dan
solicitation of consents untuk mencari penghapusan dari jaminan yang membatasi secara substansial
dari Guaranteed Senior Notes due 2023. Pada tanggal 15 Desember 2022, Guaranteed Senior Notes
due 2023 JIBV sebesar US$ 265.518.000 ditukarkan dengan Guaranteed Senior Secured Notes
Perusahaan due 2027 sebesar USD 185.856.000 dan kas sebesar USD 79.662.000, yang dibayarkan
pada tanggal 15 Desember 2022. Guaranteed Senior Secured Notes due 2027 memiliki tingkat bunga
tetap sebesar 7,0% (tahun pertama), 7,5% (tahun kedua), 8,0% (tahun ketiga), 8,5% (tahun keempat),
dan 9,0% (tahun kelima). Bunga dibayarkan setengah tahunan setiap tanggal 15 Juni dan 15
Page 39
Desember setiap tahun dimulai pada tanggal 15 Juni 2023. Guaranteed Senior Secured Notes due 2027 dijamin tanpa syarat dan tidak dapat ditarik kembali oleh Entitas Anak tertentu (PT Grahabuana Cikarang, PT Jababeka Infrastruktur, PT Indocargomas Persada, PT Saranapratama Pengembangan Kota, PT Mercuagung Graha Realty, PT Banten West Java Tourism Development, PT Gerbang Teknologi Cikarang, PT Bekasi Power, PT Cikarang Inland Port, PT Padang Golf Cikarang, PT Metropark Condominium Indah, PT Karyamas Griya Utama, PT Patriamanunggal Jaya dan PT Jababeka Morotai). Selain itu, Guaranteed Senior Secured Notes due 2027 dijamin berdasarkan prioritas pertama (tunduk pada Hak Gadai Yang Diizinkan) oleh Hak Gadai atas Jaminan yang pada awalnya terdiri dari hipotek peringkat pertama atas bidang tanah dengan luas tidak kurang dari 300 hektar dan terletak baik di Desa Tanjungjaya, Kecamatan Panimbang, Kabupaten Pandeglang, Provinsi Jawa Barat/Banten maupun di Desa Senang Sari, Kecamatan Pagelaran, Kabupaten Pandeglang, Provinsi Banten (?Lokasi Jaminan?) (?Agunan?). Pada tanggal 17 Februari 2023, Kelompok Usaha melalui PT Banten West Java Tourism Development (BWJ), Entitas Anak, menandatangani Akta Hak Tanggungan dengan Watiga Trust Ltd., sebagai agen penjamin. BWJ menyerahkan 6 Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) seluas 3.017.414 meter persegi tanah yang sedang dikembangkan milik BWJ sebagai Jaminan. Akta Hak Tanggungan tersebut diaktakan pada tanggal 20 Februari 2023 berdasarkan Akta No. 1 oleh Nadya Chairina, SH, M.Kn. Pada suatu saat, Kelompok Usaha mungkin, atas pilihannya sendiri, mengganti bidang tanah yang menjadi bagian dari Jaminan dengan bidang tanah lain yang terletak di Lokasi Jaminan, yang akan dijamin dengan hipotik peringkat pertama (hak tanggungan) untuk kepentingan pemegang Guaranteed Senior Secured Notes due 2027, sepanjang luas tanah Agunan sekurang-kurangnya adalah Ukuran Agunan Minimum setiap saat. Guaranteed Senior Secured Notes due 2027 diterbitkan berdasarkan indenture antara Perusahaan, Bank of New York Mellon sebagai wali amanat dan Watiga Trust, Ltd. sebagai agen penjamin. Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, Guaranteed Senior Secured Notes due 2027 diberi peringkat ?CCC+? oleh Standard and Poor?s (?S&P?) dan ?CCC+? oleh Fitch. Peringkat tersebut mencerminkan penilaian lembaga pemeringkat atas kemungkinan pembayaran pokok dan bunga secara tepat waktu atas Guaranteed Senior Secured Notes due 2027. Pada tanggal 31 Desember 2022, Guaranteed Senior Notes due 2023 tersebut masing-masing mendapatkan peringkat ?CCC+? dari Standard and Poor?s (?S&P?) dan mendapatkan peringkat ?CCC+? dari Fitch. Peringkat tersebut menunjukkan penilaian agen pemeringkat atas kemungkinan pembayaran tepat waktu atas jumlah pokok dan bunga atas Guaranteed Senior Notes due 2023. Guaranteed Senior Secured Notes due 2027 dan Guaranteed Senior Notes due 2023 tersebut terdaftar di Singapore Exchange Securities Trading. Pada tahun 2023, Jababeka International B.V. (JIBV) menebus kembali semua sisa Guaranteed Senior Notes due 2023 sebesar USD 34.482.000 dengan harga penebusan setara dengan 100,813% dari saldo pokok Guaranteed Senior Notes due 2023, ditambah bunga yang masih harus dibayar hingga tanggal penebusan. Pada tanggal 31 Desember 2022, PT Grahabuana Cikarang (GBC), Entitas Anak, memiliki Guaranteed Senior Notes due 2023 yang diterbitkan oleh JIBV sebesar USD 1.500.000. Saldo ini dieliminasi di dalam penyusunan dan penyajian laporan keuangan konsolidasian.
Page 40
[2640200] Notes to the financial statements - Trade Payable, by aging - Property Industry
Utang usaha berdasarkan umur Trade payables by aging
30 September 2023 31 December 2022
Utang usaha Utang usaha
Trade payables Trade payables
Belum jatuh tempo Umur 130,661,541,436 111,168,440,983 Aging Not yet due
Telah jatuh tempo Lebih dari 30 hari 16,743,055,467 9,346,809,842 More than 30 days Overdue
Lebih dari 90 hari 5,239,622,054 14,622,702,619 More than 90 days
Lebih dari 180 hari 67,710,652,334 56,771,128,040 More than 180 days
Umur 89,693,329,855 80,740,640,501 Aging
Jatuh tempo Umur 220,354,871,291 191,909,081,484 Aging Due status
Page 41
[2641000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Payables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas utang usaha Seluruh utang usaha pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 adalah dalam mata Disclosure of notes for trade payables
uang Rupiah.
Page 42
[2670000] Notes to the financial statements - Cost of Good Sold - Property
Industry
Beban pokok penjualan Cost of good sold
30 September 2023 30 September 2022
Beban pokok pendapatan Other cost of goods sold
1,271,054,122,134 872,773,015,066
lainnya
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
1,271,054,122,134 872,773,015,066
pendapatan
Page 43
[2671000] Disclosure of Notes to the financial statements - Cost of Goods Sold - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas beban pokok Beban pokok penjualan real estat terdiri dari biaya perolehan dan pengeluaran-pengeluaran lain untuk Disclosure of notes for cost of goods sold
penjualan pengembangan tanah dan bangunan.Beban diakui pada saat terjadinya (dasar akrual).
Page 44
[2691000a] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 September 2023 31 December 2022
Utang bank, nilai dalam Utang bank, nilai dalam
Total utang bank, kotor Total utang bank, kotor
mata uang asing mata uang asing
Bank loan, amount in Bank loan, amount in
Total bank loans, gross Total bank loans, gross
foreign currency foreign currency
Bank Mandiri (Persero) USD 109,144,000 1,694,569,744,000 100,000,000 1,573,100,000,000 USD Bank Mandiri (Persero)
Tbk Mata uang 1,694,569,744,000 1,573,100,000,000 Currency Tbk
Bank Tabungan Negara IDR 33,450,000,000 33,450,000,000 55,000,000,000 55,000,000,000 IDR Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk Mata uang 33,450,000,000 55,000,000,000 Currency (Persero) Tbk
Kreditur nama bank Mata uang 1,728,019,744,000 1,628,100,000,000 Currency Creditor bank name
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 September 2023 31 December 2022
Total utang bank, kotor 1,728,019,744,000 1,628,100,000,000 Total bank loans, gross
Biaya penerbitan utang bank yang belum diamortisasi ( 16,913,080,492 ) ( 18,517,136,405 ) Unamortized bank loan issuance cost
Total utang bank, bersih 1,711,106,663,508 1,609,582,863,595 Total bank loan, net
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu Current maturities of bank loans
204,682,789,277 186,620,113,938
tahun atas utang bank
Liabilitas jangka panjang atas utang bank 1,506,423,874,231 1,422,962,749,657 Long-term bank loans
Page 45
[2691100] Disclosure of Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka Pada tanggal 10 Oktober 2022, Perusahaan dan PT Bekasi Power (BP), PT Grahabuana Cikarang Disclosure of notes for long-term bank loans
panjang (GBC) dan PT Jababeka Infrastruktur (JI), Entitas Anak, menandatangani Perjanjian Pinjaman
Berjangka I (?Term Loan I?) dengan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Bank Mandiri) sebesar USD
100.000.000 untuk membiayai kembali Senior Notes Guaranteed due 2023. Pinjaman ini dikenakan
bunga sebesar 5,50% per tahun. Bunga dibayarkan setiap bulan dan pokok pinjaman diangsur hingga
5 Oktober 2027. Pinjaman ini dijamin dengan piutang JI dan 40 Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB)
atas tanah dan bangunan di Lapangan Golf Cikarang dan Country Club Jababeka dengan luas total
seluas 764.102 meter persegi milik GBC. Pada tanggal 27 Juni 2023, Perusahaan menandatangani
Perjanjian Pinjaman Berjangka II (?Term Loan II?) dengan Bank Mandiri sebesar USD 14.144.000
untuk mendanai belanja modal. Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar 6% per tahun. Bunga
dibayarkan setiap bulan dan pokok pinjaman diangsur hingga 5 Oktober 2027. Pinjaman ini dijamin
dengan 4 SHGB atas tanah di Pandeglang seluas 97.340 meter persegi milik PT Tanjung Lesung
Leisure Industry dan 1 SHGB atas tanah di Pandeglang seluas 66.744 meter persegi milik PT Banten
West Java Tourism Development. Jaminan tersebut menjadi jaminan silang dengan Term Loan I. Term
Loan I diamandemen pada tanggal 27 Juni 2023. Pada tanggal 3 Mei 2017, PT Jababeka PP Properti
(JPP), Entitas Anak, memperoleh pinjaman dari PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN)
sebagai Pinjaman Kredit (Kredit Konstruksi BTN) dengan total fasilitas sebesar Rp 130.000.000.000.
Fasilitas pinjaman memiliki jangka waktu 5 tahun setelah tanggal perjanjian. Tingkat bunga pinjaman
efektif sebesar 10,50% per tahun (bunga dapat disesuaikan), kecuali dinyatakan lain oleh BTN dari
waktu ke waktu. Pada tanggal 29 Mei 2020, JPP dan BTN setuju untuk melakukan restrukturisasi kredit
terdampak COVID-19, memperpanjang tanggal jatuh tempo di 3 Mei 2023. Tingkat bunga pinjaman
efektif berubah menjadi sebesar 11% per tahun. Pada tanggal 1 Desember 2021, JPP dan BTN setuju
untuk melakukan restrukturisasi kredit terdampak COVID-19. Berdasarkan perjanjian terakhir tersebut,
fasilitas pinjaman berakhir pada tanggal 3 Mei 2024. Tingkat bunga pinjaman efektif berubah menjadi
sebesar 10% per tahun.
Page 46
[2692000] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
30 September 2023
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Utang bank, nilai dalam Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank Jenis bunga utang bank
mata uang asing jangka panjang jangka panjang jangka panjang
Bank loan, amount in foreign Due date for long-term Interest rate long-term Interest rate type
currency bank loan bank loan long-term bank loan
Bank Mandiri (Persero) Tbk USD 109,144,000 Oktober 2027 0,055 dan 0,06 Tetap USD Bank Mandiri (Persero) Tbk
Bank Tabungan Negara IDR IDR Bank Tabungan Negara
33,450,000,000 3 Mei 2024 0.1 Tetap
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
31 December 2022
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Utang bank, nilai dalam Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank Jenis bunga utang bank
mata uang asing jangka panjang jangka panjang jangka panjang
Bank loan, amount in foreign Due date for long-term Interest rate long-term Interest rate type
currency bank loan bank loan long-term bank loan
Bank Mandiri (Persero) Tbk USD 100,000,000 12 Juni 2027 0.055 Tetap USD Bank Mandiri (Persero) Tbk
Bank Tabungan Negara IDR IDR Bank Tabungan Negara
55,000,000,000 3 Mei 2024 0.1 Tetap
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
Page 47
[2693000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
30 September 2023 31 December 2022
Utang bank jangka Utang bank jangka
Utang bank jangka Utang bank jangka
pendek, nilai dalam pendek, nilai dalam mata
pendek pendek
mata uang asing uang asing
Short-term bank loan,
Short-term bank loan,
amount in foreign Short term bank loans Short term bank loans
amount in foreign currency
currency
Bank Rakyat Indonesia IDR 989,000,000 989,000,000 IDR Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk Mata uang 989,000,000 Currency (Persero) Tbk
Kreditur nama bank Mata uang 989,000,000 Currency Creditor bank name
Page 48
[2693100] Disclosure of Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka Pada tanggal 29 November 2018, PT Banten West Java Tourism Development (BWJ), Entitas Anak, Disclosure of notes for short-term bank loans
pendek menandatangani perjanjian pinjaman dengan PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (BRI), berupa
fasilitas Kredit Modal Kerja 1 untuk jasa pariwisata, hotel, dan restoran dengan fasilitas kredit sebesar
Rp 1.000.000.000 dengan suku bunga kredit sebesar 14,00% per tahun dengan jangka waktu 12
bulan. Pinjaman ini dijaminkan dengan persediaan bahan makanan, minuman dan perlengkapan
lainnya senilai Rp 421.567.000 (Catatan 6) dan aset tetap tanah seluas 2.042 meter persegi berlokasi
di Pandeglang, Banten (Catatan 10). Fasilitas ini telah diperpanjang beberapa kali, terakhir di tahun
2022 dengan jangka waktu hingga April 2023 dan tingkat suku bunga sebesar 12,5%. Pinjaman ini
sudah dilunasi pada tanggal 28 April 2023.
Page 49
[2696000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
31 December 2022
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Utang bank jangka
Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank Jenis bunga utang bank
pendek, nilai dalam mata
jangka pendek jangka pendek jangka pendek
uang asing
Short-term bank loan, Due date for short-term Interest rate short-term Interest rate type
amount in foreign currency bank loan bank loan short-term bank loan
Bank Rakyat Indonesia IDR IDR Bank Rakyat Indonesia
989,000,000 22 April 2023 0.125 Tetap
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.
Other files in this announcement 5
instance.zip
done
FinancialStatement-2023-III-KIJA.xlsx
done
FS KIJA Q3 2023.pdf
done
inlineXBRL.zip
done