Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 54
Page 1
Nomor Surat 1106/CS/MK/X/2023
Nama Emiten Metropolitan Kentjana Tbk
Kode Emiten MKPI
Perihal Penyampaian Laporan Keuangan Interim Yang Tidak Diaudit
Perseroan dengan ini menyampaikan laporan keuangan untuk periode 9 Bulan yang berakhir pada 30/09/2023 dengan ikhtisar sebagai berikut :
Informasi mengenai anak perusahaan Perseroan sebagai berikut :
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
1 PT Bumi Real estat Batam 1986 sudah 60.361.468.334 PENUH IDR 99.64
Shangril La berjalan
Jaya
2 PT Pondok Perhotelan Jakarta 2018 sudah 1.772.661.949.273 PENUH IDR 99.9
Indah Hotel berjalan
Dokumen ini merupakan dokumen resmi Metropolitan Kentjana Tbk yang tidak memerlukan tanda tangan karena dihasilkan secara elektronik.
Metropolitan Kentjana Tbk bertanggung jawab penuh atas informasi tertera di dalam dokumen ini.
Page 2
[1000000] General information
Informasi umum General information
30 September 2023
Nama entitas Metropolitan Kentjana Tbk Entity name
Penjelasan perubahan nama dari akhir Explanation of change in name from
periode laporan sebelumnya the end of the preceding reporting
period
Kode entitas MKPI Entity code
Nomor identifikasi entitas AA533 Entity identification number
Industri utama entitas Properti / Property Entity main industry
Standar akutansi yang dipilih PSAK Selected accounting standards
Sektor H. Properties & Real Estate Sector
Subsektor H1. Properties & Real Estate Subsector
Industri H11. Real Estate Management Industry
& Development
Subindustri H111. Real Estate Development Subindustry
& Management
Informasi pemegang saham Controlling shareholder information
National Corporation
pengendali
Jenis entitas Local Company - Indonesia Type of entity
Jurisdiction
Jenis efek yang dicatatkan Saham / Stock Type of listed securities
Jenis papan perdagangan tempat Type of board on which the entity is
Pengembangan / Development
entitas tercatat listed
Apakah merupakan laporan keuangan Whether the financial statements are
satu entitas atau suatu kelompok Entitas grup / Group entity of an individual entity or a group of
entitas entities
Periode penyampaian laporan Period of financial statements
Kuartal III / Third Quarter
keuangan submissions
Tanggal awal periode berjalan January 01, 2023 Current period start date
Tanggal akhir periode berjalan September 30, 2023 Current period end date
Tanggal akhir tahun sebelumnya December 31, 2022 Prior year end date
Tanggal awal periode sebelumnya January 01, 2022 Prior period start date
Tanggal akhir periode sebelumnya September 30, 2022 Prior period end date
Tanggal akhir 2 tahun sebelumnya December 31, 2021 Prior 2 year end date
Mata uang pelaporan Rupiah / IDR Description of presentation currency
Kurs konversi pada tanggal pelaporan Conversion rate at reporting date if
jika mata uang penyajian selain rupiah 15,526.00000 presentation currency is other than
rupiah
Pembulatan yang digunakan dalam Level of rounding used in financial
penyajian jumlah dalam laporan Satuan Penuh / Full Amount statements
keuangan
Jenis laporan atas laporan keuangan Tidak Diaudit / Unaudit Type of report on financial statements
Jenis opini auditor Type of auditor's opinion
Hal yang diungkapkan dalam paragraf Matters disclosed in
pendapat untuk penekanan atas suatu emphasis-of-matter or other-matter
masalah atau paragraf penjelasan paragraph, if any
lainnya, jika ada
Hasil penugasan review Result of review engagement
Opini Hal Audit Utama Tidak / No Any Key Audit Matters Opinion
Jumlah Hal Audit Utama Total Key Audit Matters
Paragraf Hal Audit Utama Key Audit Matters Paragraph
Tanggal laporan audit atau hasil Date of auditor's opinion or result of
laporan review review report
Auditor tahun berjalan Current year auditor
Page 3
Nama partner audit tahun berjalan Name of current year audit signing
partner
Lama tahun penugasan partner yang Number of years served as audit
menandatangani signing partner
Auditor tahun sebelumnya Prior year auditor
Nama partner audit tahun sebelumnya Name of prior year audit signing
partner
Kepatuhan terhadap pemenuhan Whether in compliance with OJK rules
peraturan OJK Nomor: No. 75/POJK.04/2017 concerning
Ya / Yes
75/POJK.04/2017 tentang Tanggung responsibilities of board of directors on
Jawab Direksi Atas Laporan Keuangan financial statements
Kepatuhan terhadap pemenuhan Compliance to the independency of
independensi akuntan yang Accountant that provide services in
memberikan jasa audit di pasar modal Capital Market as regulated in OJK
sesuai dengan POJK Nomor Ya / Yes rules No. 13/POJK.03/2017
13/POJK.03/2017 tentang concerning The Use of Public
Penggunaan Jasa Akuntan Publik Accountant and Auditing Firm in
dalam Kegiatan Jasa Keuangan Financial Services Activities.
Page 4
[2210000] Statement of financial position presented using current and
non-current - Property Industry
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
30 September 2023 31 December 2022
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas Cash and cash
1,330,214,778,131 935,561,857,639
equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha pihak Trade receivables third
226,146,942,291 264,530,906,891
ketiga parties
Piutang lainnya Other receivables
Piutang lainnya pihak Other receivables third
3,193,965,765 3,160,470,972
ketiga parties
Persediaan lancar Current inventories
Persediaan lancar 22,199,818,732 18,174,252,157 Current inventories
Biaya dibayar dimuka Current prepaid expenses
27,269,996,227 9,961,795,256
lancar
Pajak dibayar dimuka Current prepaid taxes
101,068,313,657 92,883,756,010
lancar
Jumlah aset lancar 1,710,093,814,803 1,324,273,038,925 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Dana yang dibatasi Non-current restricted
penggunaannya tidak 27,983,943,736 26,401,209,039 funds
lancar
Piutang dari pihak berelasi Receivables from related
32,500,000 32,500,000
parties
Investasi pada ventura Investments in joint
bersama dan entitas ventures and associates
asosiasi
Investasi pada entitas Investments in
170,565,815,095 170,638,736,915
asosiasi associates
Uang muka tidak lancar Non-current advances
Uang muka tidak Non-current advances
9,087,001,106 8,212,001,106
lancar atas investasi on investments
Aset pajak tangguhan 111,289,827,633 123,776,368,744 Deferred tax assets
Persediaan tidak lancar Non-current inventories
Aset real estat tidak Non-current real estate
1,491,717,803,597 1,464,887,451,075
lancar assets
Properti investasi 22,032,550,000 22,032,550,000 Investment properties
Aset tetap Property, plant, and
4,857,700,170,928 5,003,371,113,638
equipment
Aset takberwujud selain Intangible assets other
12,059,763,531 8,853,509,943
goodwill than goodwill
Aset pengampunan pajak Non-current tax amnesty
2,597,166,666 2,747,166,666
tidak lancar assets
Aset tidak lancar Other non-current
254,770,988 713,358,761
non-keuangan lainnya non-financial assets
Jumlah aset tidak lancar 6,705,321,313,280 6,831,665,965,887 Total non-current assets
Jumlah aset 8,415,415,128,083 8,155,939,004,812 Total assets
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang usaha Trade payables
Page 5
Utang usaha pihak 53,508,270,345 51,070,267,710 Trade payables
ketiga third parties
Utang lainnya Other payables
Utang lainnya pihak Other payables
8,579,340,468 22,929,061,171
ketiga third parties
Utang lainnya pihak Other payables
930,644,502 930,644,502
berelasi related parties
Beban akrual jangka Current accrued
25,011,199,162 44,425,897,439
pendek expenses
Utang pajak 12,549,726,606 15,115,155,806 Taxes payable
Pendapatan diterima Current unearned
1,040,603,704,985 950,934,735,643
dimuka jangka pendek revenue
Liabilitas jangka Current maturities of
panjang yang jatuh long-term liabilities
tempo dalam satu
tahun
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of bank loans
tempo dalam satu 83,999,475,000 43,499,728,125
tahun atas utang
bank
Liabilitas Other current
non-keuangan jangka 0 579,243,958 non-financial liabilities
pendek lainnya
Jumlah liabilitas Total current
1,225,182,361,068 1,129,484,734,354
jangka pendek liabilities
Liabilitas jangka Non-current liabilities
panjang
Liabilitas jangka Long-term liabilities
panjang setelah net of current
dikurangi bagian maturities
yang jatuh tempo
dalam satu tahun
Liabilitas jangka Long-term bank
panjang atas utang 188,998,818,750 251,998,425,000 loans
bank
Uang jaminan jangka Non-current deposits
285,955,642,414 261,822,385,291
panjang
Kewajiban imbalan Long-term
pasca kerja jangka 69,493,769,895 82,899,451,302 post-employment
panjang benefit obligations
Liabilitas Other non-current
non-keuangan jangka 0 116,961,790 non-financial liabilities
panjang
Jumlah liabilitas Total non-current
544,448,231,059 596,837,223,383
jangka panjang liabilities
Jumlah liabilitas 1,769,630,592,127 1,726,321,957,737 Total liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang Equity attributable to
diatribusikan kepada equity owners of parent
pemilik entitas induk entity
Saham biasa 94,819,400,000 94,819,400,000 Common stocks
Tambahan modal Additional paid-in
( 126,349,854,932 ) ( 126,349,854,932 )
disetor capital
Cadangan pengukuran Reserve of
kembali program 25,690,262,000 25,690,262,000 remeasurements of
imbalan pasti defined benefit plans
Saldo laba Retained earnings
(akumulasi kerugian) (deficit)
Saldo laba yang Appropriated
Page 6
telah ditentukan 10,218,000,000 9,218,000,000 retained earnings
penggunaannya
Saldo laba yang Unappropriated
belum ditentukan 6,641,736,081,512 6,426,577,824,684 retained earnings
penggunaannya
Jumlah ekuitas yang Total equity
diatribusikan kepada attributable to equity
6,646,113,888,580 6,429,955,631,752
pemilik entitas induk owners of parent
entity
Kepentingan Non-controlling interests
( 329,352,624 ) ( 338,584,677 )
non-pengendali
Jumlah ekuitas 6,645,784,535,956 6,429,617,047,075 Total equity
Jumlah liabilitas dan Total liabilities and equity
8,415,415,128,083 8,155,939,004,812
ekuitas
Page 7
[2312000] Statement of profit or loss and other comprehensive income, OCI
components presented net of tax, by nature - Property Industry
Laporan laba rugi dan penghasilan Statement of profit or loss and other
komprehensif lain comprehensive income
30 September 2023 30 September 2022
Penjualan dan pendapatan Sales and revenue
1,722,179,585,539 1,382,131,256,274
usaha
Pendapatan lainnya 79,006,445,977 92,076,849,322 Other income
Beban sewa ( 265,347,285,967 ) ( 213,414,256,231 ) Rental expenses
Beban keamanan ( 45,708,091,947 ) ( 42,814,437,054 ) Security expenses
Beban utilitas ( 144,681,874,871 ) ( 132,560,379,417 ) Utility expenses
Beban penjualan tanah ( 111,457,374,993 ) ( 81,539,459,455 ) Cost of land
Beban pemeliharaan dan Repairs and maintenance
( 146,584,396,418 ) ( 113,062,641,243 )
perbaikan expenses
Beban manfaat karyawan ( 32,623,200 ) ( 32,623,200 ) Employee benefits expenses
Beban penyusutan dan Depreciation and amortisation
( 253,932,171,613 ) ( 248,580,496,913 )
amortisasi expenses
Beban lainnya ( 74,881,280,567 ) ( 40,541,949,659 ) Other expenses
Pendapatan keuangan 34,968,067,171 11,104,814,706 Finance income
Beban bunga dan keuangan ( 5,315,342,130 ) ( 28,051,600,738 ) Interest and finance costs
Jumlah laba (rugi) sebelum Total profit (loss) before tax
788,213,656,981 584,715,076,392
pajak penghasilan
Pendapatan (beban) pajak ( 150,099,838,100 ) ( 107,769,677,716 ) Tax benefit (expenses)
Jumlah laba (rugi) dari operasi Total profit (loss) from
638,113,818,881 476,945,398,676
yang dilanjutkan continuing operations
Jumlah laba (rugi) 638,113,818,881 476,945,398,676 Total profit (loss)
Jumlah laba rugi komprehensif 638,113,818,881 476,945,398,676 Total comprehensive income
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
638,104,586,828 476,972,132,088
diatribusikan ke entitas induk parent entity
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke kepentingan 9,232,053 ( 26,733,412 ) non-controlling interests
non-pengendali
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan attributable to
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke entitas 638,104,586,828 476,972,132,088 attributable to parent entity
induk
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke 9,232,053 ( 26,733,412 ) attributable to non-controlling
kepentingan non-pengendali interests
Laba (rugi) per saham Earnings (loss) per share
Laba per saham dasar Basic earnings per share
diatribusikan kepada attributable to equity
pemilik entitas induk owners of the parent entity
Laba (rugi) per saham Basic earnings (loss) per
dasar dari operasi yang 672.97 503.03 share from continuing
dilanjutkan operations
Page 8
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Current Year
30 September 2023
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Cadangan pengukuran Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Kepentingan
Saham biasa Tambahan modal disetor kembali program ditentukan ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
non-pengendali
imbalan pasti penggunaannya penggunaannya entitas induk
Reserve of
Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital remeasurements of Non-controlling interests Equity
earnings earnings parent entity
defined benefit plans
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali Balance before restatement at beginning of
94,819,400,000 ( 126,349,854,932 ) 25,690,262,000 9,218,000,000 6,426,577,824,684 6,429,955,631,752 ( 338,584,677 ) 6,429,617,047,075
period
Posisi ekuitas, awal periode 94,819,400,000 ( 126,349,854,932 ) 25,690,262,000 9,218,000,000 6,426,577,824,684 6,429,955,631,752 ( 338,584,677 ) 6,429,617,047,075 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) 638,104,586,828 638,104,586,828 9,232,053 638,113,818,881 Profit (loss)
Pembentukan cadangan umum 1,000,000,000 ( 1,000,000,000 ) Allocation for general reserves
Distribusi dividen kas ( 421,946,330,000 ) ( 421,946,330,000 ) ( 421,946,330,000 ) Distributions of cash dividends
Posisi ekuitas, akhir periode 94,819,400,000 ( 126,349,854,932 ) 25,690,262,000 10,218,000,000 6,641,736,081,512 6,646,113,888,580 ( 329,352,624 ) 6,645,784,535,956 Equity position, end of the period
Page 9
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Prior Year
30 September 2022
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Cadangan keuntungan Cadangan pengukuran Selisih transaksi ekuitas Ekuitas yang dapat
Cadangan selisih kurs Cadangan pembayaran Cadangan lindung nilai Kepentingan ekuitas Transaksi dengan pihak Komponen transaksi Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Kepentingan
Saham biasa Saham preferen Tambahan modal disetor Saham treasuri Uang muka setoran modal Opsi saham Cadangan revaluasi (kerugian) investasi pada kembali program imbalan Cadangan lainnya dengan pihak diatribusikan kepada entitas Proforma ekuitas Ekuitas
penjabaran berbasis saham arus kas lainnya non-pengendali lainnya ekuitas lainnya ditentukan penggunaannya ditentukan penggunaannya non-pengendali
instrumen ekuitas pasti non-pengendali induk
Reserve of gains (losses) Difference in value of equity
Reserve of exchange Reserve of share-based Reserve of cash flow Reserve of remeasurements Other transactions with Other components of equity Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to parent
Common stocks Preferred stocks Additional paid-in capital Treasury stocks Advances in capital stock Stock options Revaluation reserves from investments in equity Other reserves Other equity interests transactions with Proforma equity Non-controlling interests Equity
differences on translation payments hedges of defined benefit plans non-controlling interests transactions earnings earnings entity
instruments non-controlling interests
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 94,819,400,000 0 ( 126,349,854,932 ) 0 0 0 0 0 0 0 0 22,807,710,000 0 0 0 0 0 8,218,000,000 5,837,156,396,880 5,836,651,651,948 0 ( 314,190,158 ) 5,836,337,461,790 Balance before restatement at beginning of period
Penyesuaian Adjustments
Penerapan awal standar akuntansi baru dan revisi 0 0 0 Initial adoption of new and revised accounting standards
Posisi ekuitas, awal periode 94,819,400,000 0 ( 126,349,854,932 ) 0 0 0 0 0 0 0 0 22,807,710,000 0 0 0 0 0 8,218,000,000 5,837,156,396,880 5,836,651,651,948 0 ( 314,190,158 ) 5,836,337,461,790 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) 476,972,132,088 476,972,132,088 ( 26,733,412 ) 476,945,398,676 Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya 0 0 0 Other comprehensive income
Pembentukan cadangan umum 1,000,000,000 ( 1,000,000,000 ) Allocation for general reserves
Distribusi dividen kas ( 110,938,698,000 ) ( 110,938,698,000 ) ( 110,938,698,000 ) Distributions of cash dividends
Transaksi ekuitas lainnya 0 0 Other equity transactions
Posisi ekuitas, akhir periode 94,819,400,000 0 ( 126,349,854,932 ) 0 0 0 0 0 0 0 0 22,807,710,000 0 0 0 0 0 9,218,000,000 6,202,189,830,968 6,202,685,086,036 0 ( 340,923,570 ) 6,202,344,162,466 Equity position, end of the period
Page 10
[2510000] Statement of cash flows, direct method - Property Industry
Laporan arus kas Statement of cash flows
30 September 2023 30 September 2022
Arus kas dari aktivitas operasi Cash flows from operating
activities
Penerimaan kas dari Cash receipts from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan dari Receipts from customers
2,140,384,681,857 1,758,369,374,712
pelanggan
Pembayaran kas dari Cash payments from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran kepada Payments to suppliers for
pemasok atas barang dan ( 786,920,582,836 ) ( 623,495,139,733 ) goods and services
jasa
Pembayaran gaji dan Payments for salaries and
( 221,864,499,956 ) ( 185,510,578,283 )
tunjangan allowances
Kas diperoleh dari Cash generated from (used
1,131,599,599,065 949,363,656,696
(digunakan untuk) operasi in) operations
Pembayaran bunga dari Interests paid from operating
( 13,746,210,384 ) ( 38,309,706,917 )
aktivitas operasi activities
Penerimaan pengembalian Income taxes refunded (paid)
(pembayaran) pajak from operating activities
( 145,266,038,107 ) ( 125,457,926,672 )
penghasilan dari aktivitas
operasi
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
972,587,350,574 785,596,023,107
(digunakan untuk) aktivitas operating activities
operasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Penerimaan dari penjualan Proceeds from disposal of
295,821,972 0
aset tetap property and equipment
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 125,614,884,063 ) ( 195,797,080,709 )
aset tetap property and equipment
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 35,678,207,441 ) ( 30,125,697,579 )
tanah dalam pengembangan land for development
Penerimaan dari penjualan Proceeds from disposal of
1,400,000,000
aset non-keuangan lainnya other non-financial assets
Pembayaran uang muka Payments for advances on
( 2,200,000,000 ) ( 1,302,001,106 )
investasi investments
Pembayaran pemberian Payments of receivables from
(0)
piutang kepada pihak berelasi related parties
Penerimaan dividen dari Dividends received from
481,840,000 0
aktivitas investasi investing activities
Penerimaan bunga dari Interests received from
34,354,639,512 8,716,850,955
aktivitas investasi investing activities
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 126,960,790,020 ) ( 218,507,928,439 )
(digunakan untuk) aktivitas investing activities
investasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing
pendanaan activities
Penerimaan pinjaman bank 0 0 Proceeds from bank loans
Pembayaran pinjaman bank ( 22,499,859,375 ) ( 62,118,406,990 ) Payments of bank loans
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement) of
dana yang dibatasi restricted funds from
penggunaannya dari aktivitas ( 1,582,734,697 ) 1,201,661,975 financing activities
Page 11
pendanaan
Pembayaran dividen dari Dividends paid from financing
( 421,946,330,000 ) ( 110,938,698,000 )
aktivitas pendanaan activities
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 446,028,924,072 ) ( 171,855,443,015 )
(digunakan untuk) aktivitas financing activities
pendanaan
Jumlah kenaikan (penurunan) Total net increase (decrease)
399,597,636,482 395,232,651,653
bersih kas dan setara kas in cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents cash
935,561,857,639 713,494,544,735
awal periode flows, beginning of the period
Efek perubahan nilai kurs pada Effect of exchange rate changes
( 4,944,715,990 ) 25,432,611,754
kas dan setara kas on cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents
1,330,214,778,131 1,134,159,808,142
akhir periode cash flows, end of the period
Page 12
[2610000] Explanation for Significant Accounting Policy - Property Industry
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
30 September 2023
Dasar penyusunan laporan keuangan Laporan keuangan konsolidasian disusun sesuai dengan PSAK No. 1 (Revisi 2013), Penyajian Basis of preparation of consolidated financial
konsolidasian Laporan Keuangan. PSAK revisi ini mengubah pengelompokkan item-item yang disajikan dalam statements
penghasilan komprehensif lain (OCI). Item-item yang akan direklasifikasi ke laba rugi akan disajikan
terpisah dari item-item yang tidak akan direklasifikasi ke laba rugi. Laporan keuangan konsolidasian
disusun berdasarkan asumsi kelangsungan usaha serta atas dasar akrual, kecuali laporan arus kas
konsolidasian yang menggunakan dasar kas. Dasar pengukuran dalam penyusunan laporan keuangan
konsolidasian ini adalah konsep biaya perolehan (historical cost), kecuali untuk beberapa akun tertentu
yang didasarkan pengukuran lain sebagaimana yang diungkapkan pada kebijakan akuntansi dalam
masing-masing akun tersebut. Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan menggunakan metode
langsung (direct method) dengan mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, investasi dan
pendanaan. Mata uang pelaporan yang digunakan dalam laporan keuangan konsolidasian adalah
Rupiah (Rp) yang juga merupakan mata uang fungsional Kelompok Usaha. Ketika entitas menerapkan
suatu kebijakan akuntansi secara restrospektif atau membuat penyajian kembali pos-pos laporan
keuangan atau ketika entitas mereklasifikasi pos-pos dalam laporan keuangannya maka entitas
menyajikan kembali laporan keuangan pada awal periode komparatif yang disajikan.
Prinsip-prinsip konsolidasi Kelompok Usaha menerapkan PSAK No. 65, Laporan Keuangan Konsolidasian. PSAK ini Principles of consolidation
mensyaratkan entitas induk (entitas yang mengendalikan satu atau lebih entitas lain) untuk menyajikan
laporan keuangan konsolidasian. Investor menentukan apakah investor merupakan entitas induk
dengan menilai apakah investor mengendalikan satu atau lebih investee. Investor mempertimbangkan
seluruh fakta dan keadaan yang relevan ketika menilai apakah investor mengendalikan investee.
Kas dan setara kas Kas adalah alat pembayaran yang siap dan bebas dipergunakan untuk membiayai kegiatan Kelompok Cash and cash equivalents
Usaha. Setara kas adalah investasi yang sifatnya sangat likuid, berjangka pendek, dan dengan cepat
dapat dijadikan kas dalam jumlah yang dapat ditentukan dan memiliki risiko perubahan nilai yang tidak
signifikan dengan jangka waktu tiga bulan atau kurang sejak tanggal penempatan dan tidak digunakan
sebagai jaminan atau tidak dibatasi penggunaannya. Deposito yang dibatasi penggunaannya
sehubungan dengan persyaratan perjanjian pinjaman atau perjanjian lainnya disajikan sebagai
Deposito yang Dibatasi Penggunaannya sebagai aset tidak lancar. Kas di bank dan deposito berjangka
yang akan digunakan untuk membayar liabilitas yang akan jatuh tempo dalam 1 (satu) tahun, disajikan
sebagai bagian dari aset lancar.
Piutang usaha dan piutang lain-lain Manajemen melakukan cadangan kerugian penurunan nilai kemungkinan tidak tertagihnya piutang Trade and other receivables
usaha berdasarkan penerapan PSAK 71 dengan metode expected credit loss. Manajemen
berkeyakinan bahwa cadangan kerugian penurunan nilai pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember
2022 adalah cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas tidak tertagihnya piutang usaha. Pada
tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, cash flow atas Mal Pondok Indah 1 dan Pondok Indah
Office Tower 3 digunakan sebagai jaminan atas pinjaman bank jangka panjang (Catatan 23).
Persediaan Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto Inventories
(lower of cost or net realizable value) dimana biaya perolehan ditentukan dengan metode rata-rata
Page 13
tertimbang (weighted-average method). Penyisihan persediaan usang dilakukan atas dasar hasil
penelaahan terhadap kondisi persediaan pada akhir tahun.
Properti investasi Kelompok Usaha menerapkan PSAK No. 13 (Revisi 2011),Properti Investasi.dan PSAK No. 13 Investment property
(Penyesuaian 2015), Properti Investasi. Properti investasi terdiri dari tanah, bangunan dan prasarana,
yang dikuasai untuk menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan tidak untuk
digunakan dalam produksi atau penyediaan barang atau jasa untuk tujuan administratif atau dijual
dalam kegiatan usaha sehari-hari. Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat
perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dimulainya
sewa operasi ke pihak lain atau selesainya pembangunan atau pengembangan. Transfer dari properti
investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau dimulainya pengembangan untuk dijual.
Aset tetap Kelompok Usaha menerapkan PSAK No. 16 (Revisi 2011), Aset Tetap . Kelompok Usaha telah Fixed assets
memilih model biaya (cost model) sebagai kebijakan akuntansi pengukuran aset tetapnya. Aset tetap
dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi penurunan nilai.
Penyusutan dihitung menggunakan metode saldo menurun ganda (double declining method) dengan
menggunakan metode saldo menurun ganda, kecuali bangunan disusutkan dengan metode garis lurus.
Pada setiap akhir tahun buku, manajemen mengkaji ulang nilai residu, umur manfaat dan metode
penyusutan, dan jika sesuai dengan keadaan, disesuaikan secara prospektif. Aset dalam penyelesaian
disajikan dalam Aset Tetap dan dinyatakan sebesar biaya perolehan. Akumulasi biaya perolehan untuk
aset dalam penyelesaian akan dipindahkan ke masing-masing aset tetap yang bersangkutan pada saat
aset tersebut selesai dikerjakan dan siap digunakan sesuai dengan tujuannya.
Tanah belum dikembangkan Aset real estat terdiri dari tanah dan bangunan (rumah tinggal dan rumah toko) yang siap dijual, Undeveloped land
bangunan yang sedang dikonstruksi, tanah yang sedang dikembangkan, dan tanah yang belum
dikembangkan, yang dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi bersih, mana yang lebih
rendah. Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan meliputi biaya praperolehan dan perolehan
tanah ditambah kapitalisasi biaya pinjaman (beban bunga dan selisih kurs). Akumulasi biaya tersebut
akan dipindahkan ke tanah yang sedang dikembangkan pada saat pematangan tanah akan dimulai.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area
yang tidak dijual lainnya, dialokasikan ke proyek berdasarkan luas area yang dapat dijual.
Penurunan nilai aset nonkeuangan Pada setiap akhir periode pelaporan, Kelompok Usaha menilai apakah terdapat indikasi suatu aset Impairment of non-financial assets
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut atau pada saat pengujian secara tahunan
penurunan nilai aset diperlukan, maka Kelompok Usaha membuat estimasi jumlah terpulihkan aset
tersebut. Jumlah terpulihkan suatu aset atau Cash Generated Unit (CGU) adalah jumlah yang lebih
tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya pelepasan dan nilai pakainya. Jika jumlah terpulihkan suatu
aset lebih kecil dari nilai tercatatnya, nilai tercatat harus diturunkan menjadi sebesar terpulihkan.
Kerugian penurunan nilai diakui segera laporan laba rugi, kecuali berkaitan dengan aset revaluasian
dimana rugi penurunan nilai diperlakukan sebagai penurunan revaluasi di OCI (Other Comprehensive
Income). Jika jumlah terpulihkan adalah nilai wajar dikurangi biaya pelepasan, tingkat hirarki nilai wajar
dimana pengukuran nilai wajar dikategorikan, teknik penilaian yang digunakan untuk mengukur nilai
wajar dikurangi biaya pelepasan dan asumsi utama yang digunakan dalam pengukuran nilai wajar
pengukuran dikategorikan dalam level 2 dan level 3 dari hirarki nilai wajar adalah dengan mengacu
pada PSAK No. 68, Pengukuran Nilai Wajar. Kerugian penurunan nilai yang telah diakui dalam periode
sebelumnya untuk aset selain goodwill dibalik jika, dan hanya jika, terdapat perubahan asumsi-asumsi
yang digunakan untuk menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi penurunan nilai terakhir
diakui. Dalam hal ini, jumlah tercatat aset dinaikkan ke jumlah terpulihkannya. Pembalikan tersebut
Page 14
dibatasi sehingga jumlah tercatat aset tidak melebihi jumlah tercatat neto setelah penyusutan,
seandainya tidak ada rugi penurunan nilai yang telah diakui untuk aset tersebut pada tahun
sebelumnya. Pembalikan rugi penurunan nilai diakui sebagai keuntungan dalam laba rugi kecuali
terkait dengan aset revaluasian dimana pembalikan diperlakukan sebagai kenaikan revaluasi dalam
OCI. Setelah pembalikan tersebut, penyusutan aset tersebut disesuaikan dalam periode mendatang
untuk mengalokasikan jumlah tercatat aset revisian, dikurangi nilai sisanya, dengan dasar yang
sistematis selama sisa umur manfaatnya.
Beban tangguhan Beban ditangguhkan lainnya yang mempunyai masa manfaat ekonomis di masa depan diamortisasi Deferred charges
selama taksiran masa manfaat ekonomis dengan menggunakan metode garis lurus (straight line
method).
Utang usaha dan liabilitas lain-lain Instrumen utang pada awalnya diukur pada nilai wajar ditambah biaya transaksi. Selanjutnya, Trade payables and other liabilities
perubahan nilai tercatat instrumen utang sebagai akibat dari keuntungan dan kerugian selisih kurs,
keuntungan atau kerugian penurunan nilai, dan pendapatan bunga yang dihitung dengan
menggunakan metode suku bunga efektif, diakui dalam laba rugi.
Pengakuan pendapatan dan beban Sejak 1 Januari 2023, Kelompok Usaha mengakui pendapatan sesuai dengan ketentuan PSAK 72, Revenue and expense recognition
Kelompok Usaha mengakui pendapatan pada saat dan sejauh pengalihan barang atau jasa kepada
pelanggan akan mencerminkan jumlah yang diharapkan akan diterima Kelompok Usaha dalam
pertukaran untuk barang atau jasa tersebut. Dalam menerapkan Standar ini, Kelompok Usaha
mempertimbangkan syarat-syarat kontrak dan semua fakta dan keadaan yang relevan. Pendapatan
diakui menggunakan penilaian 5 langkah 1. Identifikasi Kontrak dengan Pelanggan Kontrak adalah
kesepakatan antara dua pihak atau lebih yang menciptakan hak dan kewajiban yang dapat
dipaksakan. 2. Identifikasi Kewajiban Pelaksanaan dalam Kontrak Kewajiban pelaksanaan adalah janji
kepada pelanggan untuk mengalihkan barang atau jasa (atau sekumpulan barang atau jasa) yang
bersifat dapat dibedakan atau serangkaian barang atau jasa bersifat dapat dibedakan yang secara
substansial sama dan memiliki pola pengalihan yang sama kepada pelanggan. Bersifat dapat
dibedakan artinya dapat dipisahkan, atau dapat diidentifikasi secara terpisah. 1. Alokasi Harga
Transaksi untuk Kewajiban Pelaksanaan Alokasikan harga transaksi untuk setiap kewajiban
pelaksanaan berdasarkan harga jual berdiri sendiri relatif dari setiap barang atau jasa berbeda yang
dijanjikan dalam kontrak. Jika hal ini tidak dapat diamati secara langsung, harga jual berdiri sendiri
relative perlu diestimasi. 2. Pengakuan Pendapatan ketika Kewajiban Pelaksanaan Dipenuhi
Pendapatan dari penjualan diakui sebagai representasi penyerahan barang atau jasa dengan jumlah
yang secara tepat mewakili kewajiban yang dilakukan dan hak untuk menerima imbalan sebagai
imbalan atas barang dan atau jasa tersebut. Pengakuan pendapatan tergantung pada apakah
pengalihan diselesaikan sepanjang waktu atau pada waktu tertentu. Pengalihan kendali
diperhitungkan. Untuk setiap kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi sepanjang waktu, pendapatan
diakui dengan mengukur kemajuan penyelesaian kewajiban pelaksanaan tersebut berdasarkan
pengukuran kemajuan yang tepat baik Metode Keluaran atau Metode Masukan. Beban diakui pada
saat terjadinya (basis akrual). 3. Penetapan Harga Transaksi Harga transaksi adalah jumlah imbalan
yang diperkirakan menjadi hak Kelompok Usaha dalam pertukaran untuk mengalihkan barang atau
jasa kepada pelanggan, tidak termasuk jumlah yang ditagih atas nama pihak ketiga (misalnya, pajak
pertambahan nilai). Jika imbalan yang dijanjikan dalam kontrak mencakup jumlah variabel, Kelompok
Page 15
Usaha mengestimasi jumlah imbalan yang diharapkan menjadi haknya dalam pertukaran untuk
mengalihkan barang atau jasa yang dijanjikan kepada pelanggan dikurangi estimasi jumlah variabel
yang akan dibayar selama kontrak.
Penjabaran mata uang asing Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, aset moneter Kelompok Usaha dalam mata Foreign currency translation
uang asing adalah sebagai berikut 2023 Aset Kas dan setara kas (USD) 26.650.827,43 Setara dalam
Rp 413.780.746.738 Jumlah Aset Neto (USD) 26.650.827,43 Setara dalam Rp 413.780.746.738 2022
Aset Kas dan setara kas (USD) 26.065.162,36 Setara dalam Rp 410.031.069.000 Jumlah Aset Neto
(USD) 26.065.162,36 Setara dalam Rp 410.031.069.000
Transaksi dengan pihak berelasi Kelompok Usaha melakukan transaksi dengan pihak-pihak berelasi sebagaimana didefinisikan dalam Transactions with related parties
PSAK No. 7 (Revisi 2010), Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi dan PSAK No. 7 (Penyesuaian 2015),
Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi. Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan yang disetujui
oleh kedua belah pihak, dimana persyaratan tersebut mungkin tidak sama dengan transaksi lain yang
dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak berelasi. Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan dengan
pihak-pihak berelasi, baik yang dilakukan dengan atau tidak dengan persyaratan dan kondisi
sebagaimana yang dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak mempunyai hubungan pihak-pihak
berelasi, telah diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang relevan.
Pajak penghasilan Kelompok Usaha menerapkan PSAK No. 46 (Revisi 2014), Pajak Penghasilan. Selain itu, Kelompok Income taxes
Usaha juga menerapkan ISAK No. 20, Pajak Penghasilan Perubahan Dalam Status Pajak Entitas atau
Para Pemegang Saham. Pajak Penghasilan Kini dan Tangguhan Beban pajak kini ditetapkan
berdasarkan laba kena pajak dalam periode yang bersangkutan yang dihitung berdasarkan tarif pajak
yang berlaku. Jumlah pajak kini yang belum dibayar harus diakui sebagai liabilitas. Apabila jumlah
pajak yang telah dibayar untuk periode berjalan dan periode-periode sebelumnya melebihi jumlah
pajak yang terutang untuk periode-periode tersebut, maka selisihnya diakui sebagai aset. Aset dan
liabilitas pajak tangguhan diakui atas perbedaan temporer antara aset dan liabilitas untuk tujuan
komersial dan untuk tujuan perpajakan setiap tanggal pelaporan. Manfaat pajak di masa mendatang
seperti saldo rugi fiskal yang belum digunakan diakui sejauh besar kemungkinan realisasi atas manfaat
pajak tersebut.Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur pada tarif pajak yang diharapkan akan
digunakan pada periode ketika aset direalisasi atau ketika liabilitas dilunasi berdasarkan tarif pajak
(dan peraturan perpajakan) yang berlaku atau secara substansial telah diberlakukan pada tanggal
laporan posisi keuangan. Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui pada saat Surat Ketetapan
Pajak (SKP) diterima dan atau jika Kelompok Usaha mengajukan keberatan dan atau banding pada
saat keputusan atas keberatan dan atau banding tersebut telah ditetapkan. Atas penghasilan yang
telah dikenakan pajak penghasilan final, beban pajak diakui proporsional dengan jumlah pendapatan
akuntansi yang diakui pada periode berjalan
Pinjaman Kelompok Usaha menerapkan PSAK No. 26 (Revisi 2011), Biaya Pinjaman. Biaya pinjaman, baik Borrowings
secara langsung maupun tidak langsung digunakan untuk mendanai suatu proses pembangunan
tertentu yang memenuhi syarat (aset kualifikasian), dikapitalisasi hingga saat proses pembangunannya
selesai. Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara langsung pada perolehan, konstruksi dan
produksi, suatu aset kualifikasian, dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya aset terkait. Jika tidak, biaya
pinjaman diakui sebagai beban pada saat terjadinya. Biaya pinjaman terdiri dari bunga dan beban
keuangan lainnya sehubungan dengan peminjaman dana oleh Kelompok Usaha. Entitas berhenti
mengapitalisasi biaya pinjaman ketika secara substansial seluruh kegiatan yang diperlukan untuk
mempersiapkan aset kualifikasian sesuai dengan tujuan penggunaannya telah selesai.
Provisi Kelompok Usaha menerapkan PSAK No. 57 (Revisi 2009), Provisi, Liabilitas Kontijensi, dan Aset Provisions
Kontinjensi dan ISAK No. 30, Pungutan. ISAK No. 30 ini merupakan interpretasi atas PSAK No. 57
Page 16
yang memberikan klarifikasi akuntansi liabilitas untuk membayar pungutan, selain dari pajak
penghasilan yang berada dalam ruang lingkup PSAK No. 46, Pajak Penghasilan serta denda lain atas
pelanggaran perundang-undangan kepada Pemerintah. PSAK ini mensyaratkan pengakuan dan
pengukuran liabilitas diestimasi, liabilitas kontinjensi dan aset kontinjensi serta untuk memastikan
informasi memadai telah diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasian untuk
memungkinkan para pengguna memahami sifat, waktu, dan jumlah yang terkait dengan informasi
tersebut. Provisi diakui jika Kelompok Usaha memiliki kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun
bersifat konstruktif) yang diakibatkan peristiwa masa lalu, besar kemungkinannya penyelesaian
kewajiban tersebut mengakibatkan arus keluar sumber daya yang mengandung manfaat ekonomi dan
estimasi yang andal mengenai jumlah kewajiban tersebut dapat dibuat. Provisi ditelaah pada setiap
tanggal pelaporan dan disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik yang paling kini. Jika arus
keluar sumber daya untuk menyelesaikan kewajiban kemungkinan besar tidak terjadi, maka provisi
dibatalkan. Liabilitas kontinjensi tidak diakui dalam laporan keuangan konsolidasian tetapi
diungkapkan, kecuali arus keluar sumber daya yang mengandung manfaat ekonomi kemungkinannya
kecil. Aset kontinjensi tidak diakui dalam laporan keuangan konsolidasian tetapi diungkapkan jika
terdapat kemungkinan besar arus masuk manfaat ekonomis akan diperoleh
Imbalan kerja karyawan Kelompok Usaha menerapkan PSAK 24 (Revisi 2014) Imbalan Kerja dan Amandemen 2015 PSAK 24 Employee benefits
Imbalan Kerja tentang Program Imbalan Pasti Iuran Pekerja. Selain itu, Kelompok Usaha juga
mengadopsi ISAK 15 PSAK 24 Batas Aset Imbalan Pasti, Persyaratan Pendanaan Minimum dan
Interaksinya dan amandemen tahunan 2018 PSAK 24 Imbalan Kerja tentang Kurtailmen, atau Progran
Penyelesaian dan Penyesuaian. PSAK revisi ini, memperkenalkan persyaratan untuk sepenuhnya
mengakui perubahan dalam liabilitas (aset) imbalan pasti termasuk pengakuan segera dari biaya
imbalan pasti termasuk biaya jasa lalu yang belum menjadi hak (vested),dan memerlukan pemilahan
dari biayaimbalan pasti keseluruhan menjadi komponen-komponen dan membutuhkan pengakuan
pengukuran kembali OCI (menghilangkan pendekatan koridor), meningkatkan pengungkapan tentang
program imbalan pasti, modifikasi akuntansi untuk pesangon, termasuk membedakan antara imbalan
yang diberikan dalam pemberian jasa dan imbalan yang diberikan dalam pemutusan hubungan kerja,
dan mengubah pengakuan dan pengukuran imbalan pesangon. Kelompok Usaha mengadopsi program
imbalan pasti yang tidak didanai dan mencatat imbalan kerja untuk memenuhi imbalan di bawah
Undang-Undang Cipta Kerja Nomor 11 tahun 2020. Beban imbalan kerja untuk pekerja harus diakui
pada periode dimana imbalan diperoleh oleh pekerja, daripada ketika dibayar atau terutang. Komponen
biaya imbalan pasti diakui sebagai berikut 1. Biaya jasa diatribusikan ke periode sekarang dan masa
lalu diakui dalam laporan laba rugi 2. bunga neto pada liabilitas atau aset imbalan pasti ditentukan
dengan menggunakan tingkat diskonto pada awal periode diakui dalam laporan laba rugi 3.
Pengukuran kembali dari liabilitas atau aset imbalan pasti terdiri dari Keuntungan dan kerugian
aktuarial Imbal balik aset program Setiap perubahan dalam dampak batas atas aset, tidak termasuk
jumlah yang dimasukkan dalam bunga neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto diakui di OCI (tidak
direklasifikasi ke laba rugi pada periode berikutnya).
Laba per saham Kelompok Usaha menerapkan PSAK No. 56 (Revisi 2011), Laba per Saham. PSAK ini menetapkan Earnings per share
prinsip penentuan dan penyajian laba per saham, sehingga meningkatkan daya banding kinerja antar
entitas berbeda pada periode pelaporan sama dan antar periode pelaporan berbeda untuk entitas yang
sama. Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba yang dapat diatribusikan kepada pemilik
Entitas (Entitas Induk) dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang ditempatkan dan disetor penuh
selama periode berjalan setelah dikurangi dengan saham yang diperoleh kembali. Saham biasa dapat
diterbitkan atau jumlah saham biasa dapat berkurang, tanpa disertai perubahan pada arus kas atau
aset lain atau pada liabilitas. Perubahan tersebut dapat berbentuk dividen saham, saham bonus,
pemecahan saham atau penggabungan saham. Untuk perhitungan laba per saham, perubahan
Page 17
tersebut dianggap seolah-olah sudah terjadi pada awal tahun laporan keuangan konsolidasian yang
disajikan. Laba yang dapat diatribusikan kepada pemilik Entitas (Entitas Induk) untuk tahun-tahun yang
berakhir pada tanggal 30 September 2023 dan 30 September 2022 masing-masing sebesar Rp
638.104.586.828 dan Rp 476.972.132.088. Jumlah rata-rata tertimbang saham yang ditempatkan dan
disetor adalah 948.194.000 saham untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 30 September 2023
dan 30 September 2022
Dividen Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan (RUPST) Entitas tanggal 21 Juni 2023 yang Dividends
dituangkan dalam Akta Notaris No. 33 tanggal 21 Juni 2023 pemegang saham menyetujui pembagian
dividen tunai sebesar Rp 421.946.330.000 dari laba tahun buku yang berakhir tanggal 31 Desember
2022. Dividen ini telah dibayarkan seluruhnya pada tanggal 21 Juli 2023. Berdasarkan Rapat Umum
Pemegang Saham Tahunan (RUPST) Entitas tanggal 23 Juni 2022 yang dituangkan dalam Akta
Notaris No. 24 tanggal 23 Juni 2022 pemegang saham menyetujui pembagian dividen tunai sebesar
Rp 110.938.698.000 dari laba tahun buku yang berakhir tanggal 31 Desember 2021. Dividen ini telah
dibayarkan seluruhnya pada tanggal 21 Juli 2022.
Pelaporan segmen Kelompok Usaha melaporkan informasi segmen yang memungkinkan pengguna laporan keuangan Segment reporting
untuk mengevaluasi sifat dan dampak keuangan dari aktivitas bisnis yang mana Kelompok Usaha
terlibat dan lingkungan ekonomi dimana Kelompok Usaha beroperasi. Sebuah segmen operasi adalah
sebuah komponen dari entitas yang a. terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana memperoleh
pendapatan dan menimbulkan beban (termasuk pendapatan dan beban terkait dengan transaksi
dengan komponen lain dari entitas yang sama) b. terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana
memperoleh pendapatan dan menimbulkan beban (termasuk pendapatan dan beban terkait dengan
transaksi dengan komponen lain dari entitas yang sama) c. hasil operasinya dikaji ulang secara reguler
oleh pengambil keputusan operasional untuk membuat keputusan tentang sumber daya yang
dialokasikan pada segmen tersebut dan menilai kinerjanya dan d. tersedia informasi keuangan yang
dapat dipisahkan. Kelompok Usaha melakukan segmentasi pelaporan berdasarkan informasi
keuangan yang digunakan oleh pengambil keputusan operasional dalam mengevaluasi kinerja segmen
dan menentukan alokasi sumber daya yang dimilikinya. Segmentasi berdasarkan aktivitas dari setiap
kegiatan operasi entitas legal di dalam Kelompok Usaha. Seluruh transaksi antar segmen telah
dieliminasi.
Instrumen keuangan derivatif Sejak 1 Januari 2023, Kelompok Usaha menerapkan PSAK 71 Instrumen Keuangan termasuk Derivative financial instruments
Amandemen PSAK 71 Instrumen Keuangan Fitur Percepatan Pembayaran dengan Kompensasi
Negatif. Amandemen PSAK 71 mengatur bahwa aset keuangan dengan fitur pelunasan dipercepat
yang dapat mengakibatkan kompensasi negatif memenuhi kualifikasi karena arus kas kontraktual
hanya berasal dari pembayaran pokok dan bunga dari jumlah pokok utangnya dan Kelompok Usaha
juga menerapkan PSAK 60 (Revisi 2014) Keuangan Instrumen Pengungkapan. PSAK 71
menggantikan PSAK 55 (Revisi 2014) Instrumen Keuangan Pengakuan dan Pengukuran. PSAK 50
(Revisi 2014), Instrumen Keuangan Penyajian, menguraikan persyaratan akuntansi penyajian dari
instrumen keuangan, terutama untuk klasifikasi instrumen tersebut dalam aset keuangan, liabilitas
keuangan dan instrumen ekuitas. Standar ini juga memberikan panduan pada klasifikasi terkait dengan
suku bunga, dividen dan keuntungan kerugian, dan ketika aset keuangan dan liabilitas keuangan dapat
di saling hapus.
Kombinasi bisnis Kelompok Usaha menerapkan PSAK No. 38 (Revisi 2012), Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali. Business combination
Berdasarkan PSAK No. 38 (Revisi 2012) ini, kombinasi bisnis entitas sepengendali tidak akan
menghasilkan perubahan substansi ekonomi kepemilikan, dan transaksi tidak menghasilkan laba atau
rugi bagi kelompok usaha atau entitas individual dalam kelompok usaha yang sama. Karena entitas
penggabungan usaha entitas sepengendali tidak mengubah substansi ekonomi kepemilikan, transaksi
Page 18
dicatat sebesar nilai buku dengan menggunakan metode penyatuan kepentingan (pooling of interest)
dan perbedaan antara harga pengalihan dengan nilai buku dicatat dalam ekuitas sebagai Tambahan
Modal Disetor. Dalam pelaksanaan metode penyatuan kepentingan, komponen-komponen laporan
keuangan disajikan seolah-olah kombinasi tersebut telah terjadi sejak awal periode terjadi
sepengendalian. Selisih yang timbul antara nilai pengalihan dengan nilai tercatat pada tanggal efektif
dicatat sebagai akun Tambahan Modal Disetor dalam laporan posisi keuangan konsolidasian.
Penentuan nilai wajar Kelompok Usaha mencatat aset dan liabilitas keuangan tertentu pada nilai wajar dan pada biaya Determination of fair value
perolehan yang diamortisasi, yang mengharuskan penggunaan estimasi akuntansi. Sementara
komponen signifikan atas pengukuran nilai wajar dan asumsi yang digunakan dalam perhitungan
amortisasi biaya perolehan ditentukan menggunakan bukti obyektif yang dapat diverifikasi, jumlah nilai
wajar atau amortisasi dapat berbeda bila Kelompok Usaha menggunakan metodologi penilaian atau
asumsi yang berbeda. Perubahan tersebut dapat mempengaruhi secara langsung laba atau rugi
Kelompok Usaha. Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam catatan 3f dan 37.
Transaksi dan saldo dalam mata uang asing Kelompok Usaha menerapkan PSAK No. 10 (Revisi 2010), Pengaruh Perubahan Kurs Valuta Asing. Foreign currency transactions and balances
Standar revisi ini mengatur pengukuran dan penyajian mata uang suatu entitas di mana pengukuran
mata uang harus menggunakan mata uang fungsional sementara penyajian mata uang dapat
menggunakan mata uang selain mata uang fungsional. Kelompok Usaha menggunakan mata uang
Rupiah sebagai mata uang fungsional dan mata uang pelaporan. Transaksi dalam mata uang asing
dicatat ke dalam Rupiah dengan menggunakan kurs pada saat terjadinya transaksi. Pada tanggal
laporan posisi keuangan konsolidasian, aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing disesuaikan
ke dalam Rupiah dengan menggunakan kurs tengah yang ditetapkan oleh Bank Indonesia pada
tanggal terakhir transaksi perbankan pada periode tersebut. Laba atau rugi yang timbul dikreditkan
atau dibebankan pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. Kurs yang
digunakan adalah kurs tengah yang diumumkan oleh Bank Indonesia, sebagai berikut 30 September
2023 Rp 15.526 per 1 USD dan 31 Desember 2022 Rp 15.731 per 1 USD.
Aset hak guna Sejak 1 Januari 2023, Kelompok Usaha menerapkan PSAK 73 Sewa yang menggantikan PSAK 30 Right of use assets
Sewa dan interpretasinya ISAK 8 Menentukan apakah suatu Perjanjian mengandung Sewa, ISAK 23
Sewa Operasi Insentif, ISAK 24 Evaluasi Substansi Beberapa Transaksi yang Melibatkan Bentuk
Hukum Sewa dan ISAK 25 Hak Atas Tanah.
Aset takberwujud Kelompok Usaha menerapkan PSAK No. 19 (Revisi 2010), Aset Takberwujud dan Amandemen PSAK Intangible assets
No. 19, Aset Takberwujud tentang Klarifikasi Metode yang Diterima untuk Penyusutan dan Amortisasi.
Beban dibayar dimuka Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama masa manfaat masing-masing biaya dengan menggunakan Prepaid expenses
metode garis lurus (staright-line method). Uang muka merupakan jaminan yang dibayarkan Kelompok
Usaha atas pembelian suatu barang.
Modal saham Berdasarkan catatan yang dibuat oleh PT Raya Saham Registra Biro Administrasi Efek, komposisi Share capital
pemegang saham (lembar) dan persentase pemilikannya masing-masing pada tanggal 31 Maret 2023
Page 19
dan 31 Desember 2022 adalah sebagai berikut - PT Karuna Paramita Propertindo 449.861.650 (47,44
persen), PT Apratima Sejahtera 74.855.527 (7,89 persen), PT Dwitunggal Permata 74.574.027 (7,86
persen), PT Penta Cosmopolitan71.041.550 (7,49 persen), PT Buditama Nirwana 67.842.027 (7,15
persen), Iwan Putra Brasali 3.366.500 (0,36 persen), Fenza Sofyan 1.000.000 (0,11 persen), Lain-lain
(masing-masing dibawah 5 persen) 205.652.719 (21,7 persen) Jumlah 948.194.000 (100 persen).
Peristiwa setelah tanggal periode pelaporan Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode pelaporan yang menyediakan tambahan informasi Events after reporting period
mengenai posisi keuangan konsolidasian Kelompok Usaha pada tanggal laporan posisi keuangan
konsolidasian (peristiwa yang mengakibatkan timbulnya penyesuaian), jika ada, telah tercermin dalam
laporan keuangan konsolidasian. Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode pelaporan yang tidak
memerlukan penyesuaian (peristiwa non-penyesuai), apabila jumlahnya material, telah diungkapkan
dalam laporan keuangan konsolidasian.
Page 20
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Current Year
30 September 2023
Aset tetap Property, plant, and equipment
Pengurangan aset
Aset tetap, awal periode Penambahan aset tetap Reklasifikasi aset tetap Aset tetap, akhir periode
tetap
Property, plant, and Reclassifications of
Addition in property, plant, Disposals in property, Property, plant, and
equipment, beginning property, plant, and
and equipment plant, and equipment equipment, end period
period equipment
Nilai perolehan, kotor Tanah, dimiliki Land, directly owned Carrying amount,
269,839,258,053 269,839,258,053
langsung gross
Bangunan dan Building and leasehold
fasilitasnya, dimiliki 5,777,618,586,949 54,477,096,648 ( 55,231,050 ) 389,411,181,043 6,221,451,633,590 improvement, directly
langsung owned
Mesin dan peralatan, Machinery and
dimiliki langsung 693,489,719,791 34,286,302,508 ( 235,330,464 ) 23,244,282,772 750,784,974,607 equipment, directly
owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki 366,689,066,939 15,768,090,986 ( 3,164,890,382 ) 167,753,741 379,460,021,284 equipment, directly
langsung owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
7,642,130,833 135,500,000 7,777,630,833
dimiliki langsung owned
Dimiliki langsung 7,115,278,762,565 104,666,990,142 ( 3,455,451,896 ) 412,823,217,556 7,629,313,518,367 Directly owned
Bangunan, dalam Building, assets under
446,210,617,329 3,452,242,925 ( 412,823,217,556 ) 36,839,642,698
penyelesaian construction
Aset dalam Assets under
446,210,617,329 3,452,242,925 ( 412,823,217,556 ) 36,839,642,698
penyelesaian construction
Aset tetap Property, plant, and
7,561,489,379,894 108,119,233,067 ( 3,455,451,896 ) 7,666,153,161,065
equipment
Akumulasi depresiasi Bangunan dan Building and leasehold Carrying amount,
fasilitasnya, dimiliki 1,824,169,164,806 167,793,519,917 ( 47,226,886 ) 1,991,915,457,837 improvement, directly accumulated
langsung owned depreciation
Mesin dan peralatan, Machinery and
dimiliki langsung 446,647,039,302 57,446,956,894 ( 235,330,464 ) 503,858,665,732 equipment, directly
owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki 280,420,758,983 28,372,850,483 ( 3,164,890,382 ) 305,628,719,084 equipment, directly
langsung owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
Page 21
dimiliki langsung 6,881,303,165 168,844,319 7,050,147,484 owned
Dimiliki langsung 2,558,118,266,256 253,782,171,613 ( 3,447,447,732 ) 2,808,452,990,137 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
2,558,118,266,256 253,782,171,613 ( 3,447,447,732 ) 2,808,452,990,137
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
5,003,371,113,638 4,857,700,170,928
equipment
Page 22
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Prior Year
31 December 2022
Aset tetap Property, plant, and equipment
Pengurangan aset
Aset tetap, awal periode Penambahan aset tetap Reklasifikasi aset tetap Aset tetap, akhir periode
tetap
Property, plant, and Reclassifications of
Addition in property, plant, Disposals in property, Property, plant, and
equipment, beginning property, plant, and
and equipment plant, and equipment equipment, end period
period equipment
Nilai perolehan, kotor Tanah, dimiliki Land, directly owned Carrying amount,
269,839,258,053 269,839,258,053
langsung gross
Bangunan dan Building and leasehold
fasilitasnya, dimiliki 4,932,956,762,375 105,793,730,139 738,868,094,435 5,777,618,586,949 improvement, directly
langsung owned
Mesin dan peralatan, Machinery and
dimiliki langsung 563,803,180,815 24,238,167,486 105,448,371,490 693,489,719,791 equipment, directly
owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki 337,954,287,986 30,171,392,856 ( 1,849,952,816 ) 413,338,913 366,689,066,939 equipment, directly
langsung owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
7,667,130,833 ( 25,000,000 ) 7,642,130,833
dimiliki langsung owned
Dimiliki langsung 6,112,220,620,062 160,203,290,481 ( 1,874,952,816 ) 844,729,804,838 7,115,278,762,565 Directly owned
Aset hak guna 0 0 (0) 0 Right of use assets
Bangunan, dalam Building, assets under
1,253,913,322,861 37,027,099,306 ( 844,729,804,838 ) 446,210,617,329
penyelesaian construction
Aset dalam Assets under
1,253,913,322,861 37,027,099,306 ( 844,729,804,838 ) 446,210,617,329
penyelesaian construction
Aset tetap Property, plant, and
7,366,133,942,923 197,230,389,787 ( 1,874,952,816 ) 7,561,489,379,894
equipment
Akumulasi depresiasi Bangunan dan Building and leasehold Carrying amount,
fasilitasnya, dimiliki 1,607,966,011,816 216,203,152,990 1,824,169,164,806 improvement, directly accumulated
langsung owned depreciation
Mesin dan peralatan, Machinery and
dimiliki langsung 363,152,965,227 83,494,074,075 446,647,039,302 equipment, directly
owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki 247,922,454,781 34,348,257,018 ( 1,849,952,816 ) 280,420,758,983 equipment, directly
langsung owned
Page 23
Kendaraan bermotor, 6,451,978,559 443,997,464 ( 14,672,858 ) 6,881,303,165 Motor vehicle, directly
dimiliki langsung owned
Dimiliki langsung 2,225,493,410,383 334,489,481,547 ( 1,864,625,674 ) 2,558,118,266,256 Directly owned
Aset hak guna 0 0 (0) Right of use assets
Aset tetap Property, plant, and
2,225,493,410,383 334,489,481,547 ( 1,864,625,674 ) 2,558,118,266,256
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
5,140,640,532,540 5,003,371,113,638
equipment
Page 24
[2611100] Disclosure of Notes to the financial statements - Property, Plant and Equipment - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas aset tetap Pada tahun 2023 dan 2022 terdapat reklasifikasi dari aset dalam penyelesaian sebesar Rp Disclosure of notes for property, plant and
412.823.217.556 dan Rp 844.552.906.940 yang dicatat pada akun Aset Tetap Bangunan, Mesin, equipment
Kendaraan, dan Inventaris Peralatan pada laporan posisi keuangan konsolidasian. Biaya perolehan
dan akumulasi penyusutan jembatan penyeberangan multiguna, jembatan penyeberangan orang dan
21 toko berikut kelengkapannya masing-masing sebesar Rp 7.531.480.555 dan Rp 6.625.121.204
pada tanggal 30 September 2023, dan Rp 7.531.480.555 dan Rp 6.362.784.797 pada tanggal 31
Desember 2022 merupakan aset bangun kelola dan alih (Catatan 39a) dan dicatat sebagai bagian dari
Aset Tetap - Bangunan pada laporan posisi keuangan konsolidasian. Tanah dan bangunan Pondok
Indah Office Tower 3 digunakan sebagai jaminan atas pinjaman bank jangka panjang pada tanggal 30
September 2023 dan 31 Desember 2022 (Catatan 23). Pada tahun 2023 dan 2022, biaya pinjaman
bersih yang dikapitalisasi ke akun aset dalam penyelesaian adalah sebesar Rp 10.443.934.725 dan Rp
15.296.529.396. Berdasarkan penilaian manajemen Kelompok Usaha, tidak ada kejadian-kejadian atau
perubahan-perubahan keadaan yang mengindikasikan penurunan nilai aset tetap pada tanggal 30
September 2023 dan 31 Desember 2022 sebagaimana yang dimaksud dalam PSAK No. 48
Penurunan Nilai Aset.
Page 25
[2616000] Notes to the financial statements - Revenue By Parties - Property
Industry
Catatan untuk pendapatan berdasarkan Notes for revenue by parties
pihak
30 September 30 September
2023 2022
Penjualan dan Penjualan dan
Nama pihak
pendapatan usaha pendapatan usaha
Party name Sales and revenue Sales and revenue
Pihak ketiga lainnya 1,722,179,585,539 1,382,131,256,274 Other third parties
Pihak ketiga 1,722,179,585,539 1,382,131,256,274 Third parties
Tipe pihak 1,722,179,585,539 1,382,131,256,274 Type of parties
Page 26
[2616100] Disclosure of Notes to the financial statements - Revenue - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas pendapatan Seluruh pendapatan dan penjualan neto diperoleh dari pihak ketiga yang masing-masing tidak melebihi Disclosure of notes for revenue
10 persen dari jumlah pendapatan.
Page 27
[2617000] Notes to the financial statements - Revenue By Type - Property
Industry
Catatan untuk tipe pendapatan Notes for revenue by type
30 September 30 September
2023 2022
Nama produk atau Penjualan dan Penjualan dan
jasa pendapatan usaha pendapatan usaha
Service or product
Sales and revenue Sales and revenue
name
Pendapatan dari jasa Pendapatan Sewa Service revenue 1
1 Pusat 869,090,879,368 733,283,121,090
perbelanjaan
Pendapatan dari jasa Pendapatan Sewa Service revenue 2
178,126,110,291 160,798,845,258
2 Perkantoran
Pendapatan dari jasa Pendapatan Sewa Service revenue 3
90,634,252,163 73,071,131,055
3 Hotel
Pendapatan dari jasa Pendapatan Sewa Service revenue 4
148,748,340,974 105,524,596,953
4 Apartemen
Pendapatan dari jasa Pendapatan Sewa Service revenue 5
17,639,881,530 11,593,556,736
5 Tanah
Pendapatan jasa Pendapatan Other service
233,180,221,880 190,523,069,909
lainnya Lain-lain revenue
Pendapatan dari jasa 1,537,419,686,206 1,274,794,321,001 Service revenue
Pendapatan produk Penjualan Tanah Other product
184,759,899,333 107,336,935,273
lainnya dan bangunan revenue
Pendapatan dari Product revenue
184,759,899,333 107,336,935,273
produk
Tipe pendapatan 1,722,179,585,539 1,382,131,256,274 Type of revenue
Page 28
[2618000] Notes to the financial statements - Revenue By Source - Property
Industry
Catatan untuk sumber pendapatan Notes for revenue by source
30 September 30 September
2023 2022
Nama produk Penjualan dan Penjualan dan
atau jasa pendapatan usaha pendapatan usaha
Service or product
Sales and revenue Sales and revenue
name
Pendapatan domestik Other domestic
1,722,179,585,539 1,382,131,256,274
lainnya revenue
Pendapatan domestik 1,722,179,585,539 1,382,131,256,274 Domestic revenue
Sumber pendapatan 1,722,179,585,539 1,382,131,256,274 Source of revenue
Page 29
[2619000] Notes to the financial statements - Revenue With Value More Than
10% - Property Industry
Catatan untuk pendapatan lebih dari 10% Note for revenue with value
more than 10%
30 September 30 September
2023 2022
Penjualan dan Penjualan dan
Nama pihak
pendapatan usaha pendapatan usaha
Party name Sales and revenue Sales and revenue
Pihak lainnya dengan Other parties with
pendapatan lebih dari 0 0 revenue more than
10% 10%
Pihak dengan Party with revenue
pendapatan lebih dari 0 0 more than 10%
10%
Page 30
[2620100] Notes to the financial statements - Trade receivables, by currency - Property Industry
Piutang usaha berdasarkan mata uang Trade receivables by currency
30 September 2023 31 December 2022
Penyisihan Penyisihan
Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha
piutang usaha piutang usaha
Allowance for Allowance for
Trade receivables, gross impairment of trade Trade receivables Trade receivables, gross impairment of trade Trade receivables
receivables receivables
Pihak ketiga IDR 230,471,511,707 268,918,762,279 IDR Third party
Mata uang 230,471,511,707 ( 4,324,569,416 ) 226,146,942,291 268,918,762,279 ( 4,387,855,388 ) 264,530,906,891 Currency
Page 31
[2620200] Notes to the financial statements - Trade receivables, by aging - Property Industry
Piutang usaha berdasarkan umur Trade receivables by aging
30 September 2023 31 December 2022
Penyisihan Penyisihan
Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha
piutang usaha piutang usaha
Allowance for Allowance for
Trade receivables, gross impairment of trade Trade receivables Trade receivables, gross impairment of trade Trade receivables
receivables receivables
Belum jatuh Umur Aging Not yet due
135,760,837,212 141,337,894,952
tempo
Telah jatuh tempo 1 - 60 hari 13,394,674,695 16,045,533,615 1 - 60 days Overdue
1 - 90 hari 4,673,894,247 27,900,099,599 1 - 90 days
61 - 120 hari 2,096,381,021 6,196,930,079 61 - 120 days
91 - 120 hari 74,545,724,532 77,438,304,034 91 - 120 days
Umur 94,710,674,495 127,580,867,327 Aging
Jatuh tempo Umur 230,471,511,707 ( 4,324,569,416 ) 226,146,942,291 268,918,762,279 ( 4,387,855,388 ) 264,530,906,891 Aging Due status
Page 32
[2620300] Notes to the financial statements - Trade receivables, by list of counterparty - Property Industry
Rincian piutang usaha berdasarkan rincian pihak Trade receivables by list of counterparty
30 September 2023 31 December 2022
Penyisihan Penyisihan
Nama pihak,
Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha
piutang usaha
piutang usaha piutang usaha
Counterparty Allowance for Allowance for
name, trade Trade receivables, gross impairment of Trade receivables Trade receivables, gross impairment of trade Trade receivables
receivables trade receivables receivables
Pihak ketiga Pihak 1 Piutang Sewa 181,245,118,316 201,647,121,282 Rank 1, counterparty Third party
Pihak 2 Piutang Rank 2, counterparty
penjualan
49,226,393,391 67,271,640,997
tanah dan
bangunan
Rincian pihak List of
230,471,511,707 268,918,762,279 ( 4,387,855,388 ) 264,530,906,891
counterparty
Page 33
[2620400] Notes to the financial statements - Trade receivables, by domestic or international - Property Industry
Piutang usaha berdasarkan domestik atau international Trade receivables by domestic or international
30 September 2023 31 December 2022
Penyisihan penurunan Penyisihan penurunan
Piutang usaha, kotor Piutang usaha Piutang usaha, kotor Piutang usaha
nilai piutang usaha nilai piutang usaha
Allowance for impairment of Allowance for impairment of
Trade receivables, gross Trade receivables Trade receivables, gross Trade receivables
trade receivables trade receivables
Domestik 230,471,511,707 268,918,762,279 Domestic
Total piutang usaha Total trade receivables by
berdasarkan domestik 230,471,511,707 ( 4,324,569,416 ) 226,146,942,291 268,918,762,279 ( 4,387,855,388 ) 264,530,906,891 domestic or international
atau international
Page 34
[2620500] Notes to the financial statements - Trade receivable, movement of
allowance for impairment of Trade receivables - Property Industry
Pergerakan penurunan nilai piutang Movement of allowance for
usaha impairment of trade receivables
30 September 2023 31 December 2022
Penyisihan penurunan nilai Allowance for impairment of
piutang usaha, awal periode 4,387,855,388 4,076,461,120 trade receivables, beginning
period
Penambahan penyisihan Addition of allowance for
311,394,268
penurunan nilai piutang usaha impairment of trade receivables
Pengurangan mutasi penurunan Reduction of movement of
nilai piutang usaha ( 63,285,972 ) allowance for impairment of trade
receivables
Penyisihan penurunan nilai Allowance for impairment of
piutang usaha, akhir periode 4,324,569,416 4,387,855,388 trade receivables, ending
period
Page 35
[2621000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Receivables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas piutang usaha Manajemen melakukan cadangan kerugian penurunan nilai kemungkinan tidak tertagihnya piutang Disclosure of notes for trade receivables
usaha berdasarkan penerapan PSAK 71 dengan metode expected credit loss.Manajemen
berkeyakinan bahwa cadangan kerugian penurunan nilai pada tanggal 30 September 2023 dan 31
Desember 2022 adalah cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas tidak tertagihnya piutang
usaha.
Page 36
[2621000a] Notes to the financial statements - Notes Payable - Property Industry
Page 37
[2621100] Notes to the financial statements - Notes Payable Interest Information - Property Industry
Page 38
[2621110] Disclosure of Notes to the financial statements - Notes Payable - Property Industry
Page 39
[2630000] Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Catatan atas persediaan Notes for inventories
30 September 2023 31 December 2022
Aset real estat kotor Real estate assets,
1,491,717,803,597 1,464,887,451,075
gross
Aset real estat 1,491,717,803,597 1,464,887,451,075 Real estate assets
Aset real estat tidak lancar Non-current real estate
1,491,717,803,597 1,464,887,451,075
assets
Persediaan lancar 22,199,818,732 18,174,252,157 Current inventories
Page 40
[2632000] Disclosure of Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas persediaan Kelompok Usaha pada saat ini memiliki persediaan material yang terdiri atas persediaan civil, Disclosure of notes for inventories
plumbing, sanitair, perlengkapan kebersihan, bahan kimia kebersihan, alat komunikasi, rumah tangga,
keamanan dan kebakaran, elektrikal, lift dan eskalator, gas, cetakan, promosi dan marketing,
housekeeping dan lain-lain. Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, persediaan
material tersebut masing-masing bernilai sebesar Rp 22.199.818.732 dan Rp 18.174.252.157.
Page 41
[2634000a] Notes to the financial statements - Bonds Payable - Property Industry
Page 42
[2634100] Disclosure of Notes to the financial statements - Bonds Payable - Property Industry
Page 43
[2640100] Notes to the financial statements - Trade Payable, by currency - Property Industry
Utang usaha berdasarkan mata uang Trade payables by currency
30 September 2023 31 December 2022
Utang usaha Utang usaha
Trade payables Trade payables
Pihak ketiga IDR 53,508,270,345 51,070,267,710 IDR Third party
Mata uang 53,508,270,345 51,070,267,710 Currency
Page 44
[2640200] Notes to the financial statements - Trade Payable, by aging - Property Industry
Utang usaha berdasarkan umur Trade payables by aging
30 September 2023 31 December 2022
Utang usaha Utang usaha
Trade payables Trade payables
Belum jatuh tempo Umur 53,508,270,345 51,070,267,710 Aging Not yet due
Telah jatuh tempo Umur 0 0 Aging Overdue
Jatuh tempo Umur 53,508,270,345 51,070,267,710 Aging Due status
Page 45
[2640300] Notes to the financial statements - Trade Payable, by list of counterparty - Property Industry
Rincian utang usaha berdasarkan rincian pihak Trade payables by list of counterparty
30 September 31 December
2023 2022
Nama pihak, utang usaha Utang usaha Utang usaha
Counterparty name, trade
Trade payables Trade payables
payables
Pihak ketiga Pihak 1 Utang Kontraktor 40,494,439,504 37,084,316,257 Rank 1, counterparty Third party
Pihak 2 Utang Supplier 13,013,830,841 13,985,951,453 Rank 2, counterparty
Rincian pihak 53,508,270,345 51,070,267,710 List of counterparty
Page 46
[2641000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Payables - Property Industry
Page 47
[2670000] Notes to the financial statements - Cost of Good Sold - Property
Industry
Beban pokok penjualan Cost of good sold
30 September 2023 30 September 2022
Beban pokok pendapatan Other cost of goods sold
853,524,990,946 735,114,919,777
lainnya
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
853,524,990,946 735,114,919,777
pendapatan
Page 48
[2671000] Disclosure of Notes to the financial statements - Cost of Goods Sold - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas beban pokok Peningkatan Beban langsung dan beban pokok penjualan pada tahun 2023 dibanding tahun 2022, hal Disclosure of notes for cost of goods sold
penjualan ini disebabkan karena meningkatnya penjualan tanah dan bangunan dan meningkatnya beban
langsung dari semua unit usaha Perusahaan.
Page 49
[2691000a] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 September 2023 31 December 2022
Utang bank, nilai Utang bank, nilai dalam
Total utang bank, kotor Total utang bank, kotor
dalam mata uang asing mata uang asing
Bank loan, amount in Bank loan, amount in foreign
Total bank loans, gross Total bank loans, gross
foreign currency currency
Bank Central Asia Tbk IDR 272,998,293,750 295,498,153,125 295,498,153,125 IDR Bank Central Asia Tbk
Mata uang 272,998,293,750 295,498,153,125 Currency
Kreditur nama bank Mata uang 272,998,293,750 295,498,153,125 Currency Creditor bank name
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 September 2023 31 December 2022
Total utang bank, kotor 272,998,293,750 295,498,153,125 Total bank loans, gross
Total utang bank, bersih 272,998,293,750 295,498,153,125 Total bank loan, net
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu Current maturities of bank loans
83,999,475,000 43,499,728,125
tahun atas utang bank
Liabilitas jangka panjang atas utang bank 188,998,818,750 251,998,425,000 Long-term bank loans
Page 50
[2691100] Disclosure of Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka Entitas anak telah melakukan pelunasan pinjaman kredit investasi pada tanggal 18 November 2022. Disclosure of notes for long-term bank loans
panjang
Page 51
[2692000] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
30 September 2023
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Utang bank, nilai dalam Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank Jenis bunga utang bank
mata uang asing jangka panjang jangka panjang jangka panjang
Bank loan, amount in foreign Due date for long-term Interest rate long-term Interest rate type
currency bank loan bank loan long-term bank loan
Bank Central Asia Tbk IDR 188,998,818,750 30/9/2024 0.07 floating IDR Bank Central Asia Tbk
31 December 2022
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Utang bank, nilai dalam Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank Jenis bunga utang bank
mata uang asing jangka panjang jangka panjang jangka panjang
Bank loan, amount in foreign Due date for long-term Interest rate long-term Interest rate type
currency bank loan bank loan long-term bank loan
Bank Central Asia Tbk IDR 295,498,153,125 2026-12-20 0.07 floating IDR Bank Central Asia Tbk
Page 52
[2693000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Page 53
[2693100] Disclosure of Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Page 54
[2696000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.