Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 42
Page 1
Nomor Surat 205/IR.51/X/2023
Nama Emiten Total Bangun Persada Tbk
Kode Emiten TOTL
Perihal Penyampaian Laporan Keuangan Interim Yang Tidak Diaudit
Perseroan dengan ini menyampaikan laporan keuangan untuk periode 9 Bulan yang berakhir pada 30/09/2023 dengan ikhtisar sebagai berikut :
Informasi mengenai anak perusahaan Perseroan sebagai berikut :
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
1 PT Total Pengembang/ Jakarta 2010 Aktif 319.818.805 RIBUAN IDR 99.0
Persada Developer
Development
(TPD)
2 PT Total Kontraktor/Co Jakarta 2012 Aktif 274.116.496 RIBUAN IDR 99.0
Persada ntractor
Indonesia
(TPI)
3 PT Total Pola Jasa Jakarta 2015 Aktif 29.042 RIBUAN IDR 60.0
Formwork Instalasi/Instal
(TPF) lation Services
Dokumen ini merupakan dokumen resmi Total Bangun Persada Tbk yang tidak memerlukan tanda tangan karena dihasilkan secara elektronik.
Total Bangun Persada Tbk bertanggung jawab penuh atas informasi tertera di dalam dokumen ini.
Page 2
[1000000] General information
Informasi umum General information
30 September 2023
Nama entitas Total Bangun Persada Tbk Entity name
Penjelasan perubahan nama dari akhir Explanation of change in name from
periode laporan sebelumnya the end of the preceding reporting
period
Kode entitas TOTL Entity code
Nomor identifikasi entitas AA473 Entity identification number
Industri utama entitas Properti / Property Entity main industry
Standar akutansi yang dipilih PSAK Selected accounting standards
Sektor J. Infrastructures Sector
Subsektor J2. Heavy Constructions & Civil Subsector
Engineering
Industri J21. Heavy Constructions & Industry
Civil Engineering
Subindustri J211. Heavy Constructions & Subindustry
Civil Engineering
Informasi pemegang saham Controlling shareholder information
National Corporation
pengendali
Jenis entitas Local Company - Indonesia Type of entity
Jurisdiction
Jenis efek yang dicatatkan Saham / Stock Type of listed securities
Jenis papan perdagangan tempat Type of board on which the entity is
Utama / Main
entitas tercatat listed
Apakah merupakan laporan keuangan Whether the financial statements are
satu entitas atau suatu kelompok Entitas grup / Group entity of an individual entity or a group of
entitas entities
Periode penyampaian laporan Period of financial statements
Kuartal III / Third Quarter
keuangan submissions
Tanggal awal periode berjalan January 01, 2023 Current period start date
Tanggal akhir periode berjalan September 30, 2023 Current period end date
Tanggal akhir tahun sebelumnya December 31, 2022 Prior year end date
Tanggal awal periode sebelumnya January 01, 2022 Prior period start date
Tanggal akhir periode sebelumnya September 30, 2022 Prior period end date
Tanggal akhir 2 tahun sebelumnya December 31, 2021 Prior 2 year end date
Mata uang pelaporan Rupiah / IDR Description of presentation currency
Kurs konversi pada tanggal pelaporan Conversion rate at reporting date if
jika mata uang penyajian selain rupiah presentation currency is other than
rupiah
Pembulatan yang digunakan dalam Level of rounding used in financial
penyajian jumlah dalam laporan Ribuan / In Thousand statements
keuangan
Jenis laporan atas laporan keuangan Tidak Diaudit / Unaudit Type of report on financial statements
Jenis opini auditor Type of auditor's opinion
Hal yang diungkapkan dalam paragraf Matters disclosed in
pendapat untuk penekanan atas suatu emphasis-of-matter or other-matter
masalah atau paragraf penjelasan paragraph, if any
lainnya, jika ada
Hasil penugasan review Result of review engagement
Opini Hal Audit Utama Any Key Audit Matters Opinion
Jumlah Hal Audit Utama Total Key Audit Matters
Paragraf Hal Audit Utama Key Audit Matters Paragraph
Tanggal laporan audit atau hasil Date of auditor's opinion or result of
laporan review review report
Page 3
Auditor tahun berjalan Current year auditor
Nama partner audit tahun berjalan Name of current year audit signing
partner
Lama tahun penugasan partner yang Number of years served as audit
menandatangani signing partner
Auditor tahun sebelumnya Prior year auditor
Nama partner audit tahun sebelumnya Name of prior year audit signing
partner
Kepatuhan terhadap pemenuhan Whether in compliance with OJK rules
peraturan OJK Nomor: No. 75/POJK.04/2017 concerning
Ya / Yes
75/POJK.04/2017 tentang Tanggung responsibilities of board of directors on
Jawab Direksi Atas Laporan Keuangan financial statements
Kepatuhan terhadap pemenuhan Compliance to the independency of
independensi akuntan yang Accountant that provide services in
memberikan jasa audit di pasar modal Capital Market as regulated in OJK
sesuai dengan POJK Nomor Ya / Yes rules No. 13/POJK.03/2017
13/POJK.03/2017 tentang concerning The Use of Public
Penggunaan Jasa Akuntan Publik Accountant and Auditing Firm in
dalam Kegiatan Jasa Keuangan Financial Services Activities.
Page 4
[2210000] Statement of financial position presented using current and
non-current - Property Industry
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
30 September 2023 31 December 2022
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas Cash and cash
697,559,282 931,265,416
equivalents
Aset keuangan lancar Current financial assets
Aset keuangan lancar Current financial
yang diukur pada nilai 265,072,511 237,773,545 assets at fair value
wajar melalui laba rugi through profit or loss
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha pihak Trade receivables third
472,294,530 436,811,978
ketiga parties
Piutang usaha pihak Trade receivables
18,197,665 13,708,016
berelasi related parties
Piutang retensi Retention receivables
Piutang retensi pihak Retention receivables
311,904,179 273,617,310
ketiga third parties
Tagihan bruto pemberi Unbilled receivables
kerja
Tagihan bruto pemberi Unbilled receivables
485,911,975 274,329,718
kerja pihak ketiga third parties
Piutang lainnya Other receivables
Piutang lainnya pihak Other receivables third
14,133,199 6,829,583
ketiga parties
Piutang lainnya pihak Other receivables
37,520,960 37,820,960
berelasi related parties
Persediaan lancar Current inventories
Aset real estat lancar Current real estate
32,817,045
assets
Persediaan lancar Current inventories
Biaya dibayar dimuka Current prepaid expenses
802,255 633,153
lancar
Uang muka lancar Current advances
Uang muka lancar Other current
54,359,601 71,471,646
lainnya advances
Pajak dibayar dimuka Current prepaid taxes
29,034,871 29,159,293
lancar
Aset non-keuangan lancar Other current non-financial
2,605,295 9,141,009
lainnya assets
Jumlah aset lancar 2,422,213,368 2,322,561,627 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Dana yang dibatasi Non-current restricted
penggunaannya tidak 169,800,000 165,800,000 funds
lancar
Investasi pada ventura Investments in joint
bersama dan entitas ventures and associates
asosiasi
Investasi pada entitas Investments in joint
20,853,500 20,227,145
ventura bersama ventures
Investasi pada entitas Investments in
9,511,236 7,047,132
asosiasi associates
Properti investasi 290,784,736 334,348,817 Investment properties
Page 5
Aset tetap 113,868,947 120,588,384 Property, plant, and
equipment
Aset tidak lancar Other non-current
20,205,303 19,854,201
non-keuangan lainnya non-financial assets
Jumlah aset tidak lancar 625,023,722 667,865,679 Total non-current assets
Jumlah aset 3,047,237,090 2,990,427,306 Total assets
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang usaha Trade payables
Utang usaha pihak Trade payables
159,645,697 146,561,265
ketiga third parties
Utang usaha pihak Trade payables
7,270,902 6,861,052
berelasi related parties
Utang lainnya Other payables
Utang lainnya pihak Other payables
211,684 467,215
ketiga third parties
Utang lainnya pihak Other payables
4,000,000 4,000,000
berelasi related parties
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
pendek
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
571,464,195 461,458,592
pendek pihak third parties
ketiga
Beban akrual jangka Current accrued
996,207,912 841,345,192
pendek expenses
Liabilitas imbalan Short-term
pasca kerja jangka 1,933,469 3,000,000 post-employment
pendek benefit obligations
Utang pajak 90,894,515 72,614,690 Taxes payable
Liabilitas jangka Current maturities of
panjang yang jatuh long-term liabilities
tempo dalam satu
tahun
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of retention
tempo dalam satu 31,389,058 27,701,231 payables
tahun atas utang
retensi
Jumlah liabilitas Total current
1,863,017,432 1,564,009,237
jangka pendek liabilities
Liabilitas jangka Non-current liabilities
panjang
Liabilitas jangka Long-term liabilities
panjang setelah net of current
dikurangi bagian maturities
yang jatuh tempo
dalam satu tahun
Liabilitas jangka Long-term retention
panjang atas utang 50,285,526 55,092,607 payables
retensi
Kewajiban imbalan Long-term
pasca kerja jangka 121,368,572 127,472,751 post-employment
panjang benefit obligations
Liabilitas keuangan Other non-current
3,751,350 3,677,179
jangka panjang lainnya financial liabilities
Jumlah liabilitas Total non-current
Page 6
jangka panjang 175,405,448 186,242,537 liabilities
Jumlah liabilitas 2,038,422,880 1,750,251,774 Total liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang Equity attributable to
diatribusikan kepada equity owners of parent
pemilik entitas induk entity
Saham biasa 341,000,000 341,000,000 Common stocks
Tambahan modal Additional paid-in
4,728,478 4,728,478
disetor capital
Komponen ekuitas Other components of
( 2,584,522 ) ( 2,584,522 )
lainnya equity
Saldo laba Retained earnings
(akumulasi kerugian) (deficit)
Saldo laba yang Appropriated
telah ditentukan 70,000,000 70,000,000 retained earnings
penggunaannya
Saldo laba yang Unappropriated
belum ditentukan 598,161,079 829,573,789 retained earnings
penggunaannya
Jumlah ekuitas yang Total equity
diatribusikan kepada attributable to equity
1,011,305,035 1,242,717,745
pemilik entitas induk owners of parent
entity
Kepentingan Non-controlling interests
( 2,490,825 ) ( 2,542,213 )
non-pengendali
Jumlah ekuitas 1,008,814,210 1,240,175,532 Total equity
Jumlah liabilitas dan Total liabilities and equity
3,047,237,090 2,990,427,306
ekuitas
Page 7
[2321000] Statement of profit or loss and other comprehensive income, OCI
components presented before tax, by function - Property Industry
Laporan laba rugi dan penghasilan Statement of profit or loss and other
komprehensif lain comprehensive income
30 September 2023 30 September 2022
Penjualan dan pendapatan Sales and revenue
2,077,218,588 1,742,218,989
usaha
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
( 1,813,791,995 ) ( 1,531,974,765 )
pendapatan
Jumlah laba bruto 263,426,593 210,244,224 Total gross profit
Beban umum dan administrasi General and administrative
( 120,962,434 ) ( 102,611,606 )
expenses
Keuntungan (kerugian) selisih Gains (losses) on changes in
( 1,727,710 ) 6,886,344
kurs mata uang asing foreign exchange rates
Bagian atas laba (rugi) entitas Share of profit (loss) of
asosiasi yang dicatat dengan 2,464,104 854,179 associates accounted for using
menggunakan metode ekuitas equity method
Bagian atas laba (rugi) entitas Share of profit (loss) of joint
ventura bersama yang dicatat 40,166,830 15,296,552 ventures accounted for using
menggunakan metode ekuitas equity method
Pendapatan lainnya 63,942,405 32,286,431 Other income
Beban lainnya ( 134,979,579 ) ( 96,404,800 ) Other expenses
Jumlah laba (rugi) sebelum Total profit (loss) before tax
112,330,209 66,551,324
pajak penghasilan
Pendapatan (beban) pajak ( 2,691,531 ) ( 619,289 ) Tax benefit (expenses)
Jumlah laba (rugi) dari operasi Total profit (loss) from
109,638,678 65,932,035
yang dilanjutkan continuing operations
Jumlah laba (rugi) 109,638,678 65,932,035 Total profit (loss)
Jumlah laba rugi komprehensif 109,638,678 65,932,035 Total comprehensive income
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
109,587,290 65,985,656
diatribusikan ke entitas induk parent entity
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke kepentingan 51,388 ( 53,621 ) non-controlling interests
non-pengendali
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan attributable to
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke entitas 109,587,290 65,985,656 attributable to parent entity
induk
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke 51,388 ( 53,621 ) attributable to non-controlling
kepentingan non-pengendali interests
Laba (rugi) per saham Earnings (loss) per share
Laba per saham dasar Basic earnings per share
diatribusikan kepada attributable to equity
pemilik entitas induk owners of the parent entity
Laba (rugi) per saham Basic earnings (loss) per
dasar dari operasi yang 32.14 19.35 share from continuing
dilanjutkan operations
Page 8
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Current Year
30 September 2023
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Tambahan modal Transaksi dengan pihak Kepentingan
Saham biasa ditentukan ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
disetor non-pengendali lainnya non-pengendali
penggunaannya penggunaannya entitas induk
Additional paid-in Other transactions with Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Non-controlling interests Equity
capital non-controlling interests earnings earnings parent entity
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 341,000,000 4,728,478 ( 2,584,522 ) 70,000,000 829,573,789 1,242,717,745 ( 2,542,213 ) 1,240,175,532 Balance before restatement at beginning of period
Posisi ekuitas, awal periode 341,000,000 4,728,478 ( 2,584,522 ) 70,000,000 829,573,789 1,242,717,745 ( 2,542,213 ) 1,240,175,532 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) 109,587,290 109,587,290 51,388 109,638,678 Profit (loss)
Distribusi dividen kas ( 341,000,000 ) ( 341,000,000 ) ( 341,000,000 ) Distributions of cash dividends
Posisi ekuitas, akhir periode 341,000,000 4,728,478 ( 2,584,522 ) 70,000,000 598,161,079 1,011,305,035 ( 2,490,825 ) 1,008,814,210 Equity position, end of the period
Page 9
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Prior Year
30 September 2022
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Tambahan modal Komponen transaksi Kepentingan
Saham biasa ditentukan ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
disetor ekuitas lainnya non-pengendali
penggunaannya penggunaannya entitas induk
Additional paid-in Other components of Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Non-controlling interests Equity
capital equity transactions earnings earnings parent entity
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 341,000,000 4,728,478 ( 4,295,636 ) 70,000,000 823,143,959 1,234,576,801 ( 2,692,426 ) 1,231,884,375 Balance before restatement at beginning of period
Posisi ekuitas, awal periode 341,000,000 4,728,478 ( 4,295,636 ) 70,000,000 823,143,959 1,234,576,801 ( 2,692,426 ) 1,231,884,375 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) 65,985,656 65,985,656 ( 53,621 ) 65,932,035 Profit (loss)
Distribusi dividen kas ( 85,250,000 ) ( 85,250,000 ) ( 85,250,000 ) Distributions of cash dividends
Setoran modal dari kepentingan non-pengendali 180,000 180,000 Stock subscription from non-controlling interests
Posisi ekuitas, akhir periode 341,000,000 4,728,478 ( 4,295,636 ) 70,000,000 803,879,615 1,215,312,457 ( 2,566,047 ) 1,212,746,410 Equity position, end of the period
Page 10
[2510000] Statement of cash flows, direct method - Property Industry
Laporan arus kas Statement of cash flows
30 September 2023 30 September 2022
Arus kas dari aktivitas operasi Cash flows from operating
activities
Penerimaan kas dari Cash receipts from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan dari Receipts from customers
1,983,812,483 1,793,007,598
pelanggan
Pembayaran kas dari Cash payments from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran kepada Payments to suppliers for
pemasok atas barang dan ( 1,814,424,597 ) ( 1,505,662,749 ) goods and services
jasa
Kas diperoleh dari Cash generated from (used
169,387,886 287,344,849
(digunakan untuk) operasi in) operations
Penerimaan bunga dari Interests received from
23,487,879 17,309,221
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan (pengeluaran) Other cash inflows (outflows)
kas lainnya dari aktivitas ( 95,103,449 ) ( 108,805,253 ) from operating activities
operasi
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
97,772,316 195,848,817
(digunakan untuk) aktivitas operating activities
operasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Penerimaan dari penjualan Proceeds from disposal of
585,811 563,402
aset tetap property and equipment
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 2,071,637 ) ( 6,467,788 )
aset tetap property and equipment
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 3,226,215 ) ( 3,176,391 )
aset takberwujud intangible assets
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement) of
( 27,074,067 ) ( 42,100,872 )
investasi jangka pendek short-term investments
Pembayaran uang muka Payments for advances on
( 4,337,066 )
investasi investments
Penerimaan (pengeluaran) Other cash inflows (outflows)
kas lainnya dari aktivitas 39,540,475 10,720,000 from investing activities
investasi
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
7,754,367 ( 44,798,715 )
(digunakan untuk) aktivitas investing activities
investasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing
pendanaan activities
Penerimaan utang pihak Proceeds from due to related
300,000
berelasi parties
Pembayaran dividen dari Dividends paid from financing
( 341,000,000 ) ( 85,250,000 )
aktivitas pendanaan activities
Penerimaan (pengeluaran) Other cash inflows (outflows)
kas lainnya dari aktivitas 180,000 from financing activities
pendanaan
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 340,700,000 ) ( 85,070,000 )
(digunakan untuk) aktivitas financing activities
pendanaan
Page 11
Jumlah kenaikan (penurunan) ( 235,173,317 ) 65,980,102 Total net increase (decrease)
bersih kas dan setara kas in cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents cash
931,265,416 759,873,074
awal periode flows, beginning of the period
Efek perubahan nilai kurs pada Effect of exchange rate changes
1,467,183 3,710,148
kas dan setara kas on cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents
697,559,282 829,563,324
akhir periode cash flows, end of the period
Page 12
[2610000] Explanation for Significant Accounting Policy - Property Industry
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
30 September 2023
Dasar penyusunan laporan keuangan Laporan keuangan konsolidasi, kecuali untuk laporan arus kas konsolidasi, disusun berdasarkan pada Basis of preparation of consolidated financial
konsolidasian saat terjadinya (accrual basis) dengan konsep biaya perolehan (historical cost), kecuali beberapa akun statements
tertentu disusun berdasarkan pengukuran lain sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi
masing-masing akun tersebut. Biaya historis umumnya didasarkan pada nilai wajar dari imbalan yang
diberikan dalam pertukaran barang dan jasa. Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam suatu
transaksi teratur antara pelaku pasar pada tanggal pengukuran. Laporan arus kas konsolidasi disajikan
dengan metode langsung (direct method) dengan mengelompokkan arus kas dalam aktivitas kegiatan
operasi, investasi dan pendanaan. Mata uang fungsional dan pelaporan yang digunakan dalam laporan
keuangan konsolidasi adalah Rupiah (Rp).
Prinsip-prinsip konsolidasi Sesuai dengan PSAK No. 65, mengenai ?Laporan Keuangan Konsolidasi?, definisi Entitas Anak Principles of consolidation
adalah semua Entitas (termasuk entitas terstruktur) dimana Entitas memiliki pengendalian. Dengan
demikian, Entitas mengendalikan Entitas Anak jika dan hanya jika Entitas memiliki seluruh hal berikut
ini: a) Kekuasaan atas Entitas Anak; b) Ekposur atau hak atas imbal hasil variabel dari keterlibatannya
dengan Entitas Anak; dan c) Kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya atas Entitas Anak untuk
mempengaruhi jumlah imbal hasil Entitas Anak. Entitas menilai kembali apakah Entitas mengendalikan
investee jika fakta dan keadaan mengindikasikan adanya perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga
elemen pengendalian. Konsolidasi atas Entitas Anak dimulai sejak tanggal memperoleh pengendalian
atas Entitas Anak dan berakhir ketika kehilangan pengendalian atas Entitas Anak. Penghasilan dan
beban Entitas Anak dimasukkan atau dikeluarkan selama tahun berjalan dalam laba rugi dari tanggal
diperolehnya pengendalian sampai dengan tanggal ketika Entitas kehilangan pengendalian atas
Entitas Anak. Kepentingan nonpengendali disajikan di ekuitas dalam laporan posisi keuangan
konsolidasi, terpisah dari ekuitas pemilik Entitas. Laba rugi dan setiap komponen dari penghasilan
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik Entitas Induk dan kepentingan nonpengendali,
meskipun hal tersebut mengakibatkan kepentingan nonpengendali memiliki saldo defisit. Jika
diperlukan, dilakukan penyesuaian atas laporan keuangan Entitas Anak guna memastikan
keseragaman dengan kebijakan akuntansi Entitas dan Entitas Anak. Mengeliminasi secara penuh aset
dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, beban, dan arus kas Entitas dan Entitas Anak terkait dengan
transaksi antar entitas dalam grup. Perubahan dalam bagian kepemilikan atas Entitas Anak yang tidak
mengakibatkan hilangnya pengendalian pada Entitas Anak dicatat sebagai transaksi ekuitas. Setiap
perbedaan antara jumlah tercatat kepentingan nonpengendali yang disesuaikan dan nilai wajar imbalan
yang dibayar atau diterima diakui secara langsung di ekuitas dan diatribusikan kepada pemilik Entitas
Induk. Jika Entitas kehilangan pengendalian atas Entitas Anak, keuntungan atau kerugian diakui dalam
laba rugi dan dihitung sebagai selisih antara jumlah nilai wajar pembayaran yang diterima dan nilai
wajar sisa investasi dan jumlah tercatat aset, termasuk goodwill, dan liabilitas Entitas Anak dan setiap
kepentingan nonpengendali sebelumnya. Seluruh jumlah yang sebelumnya diakui dalam penghasilan
komprehensif lain terkait dengan Entitas Anak tersebut dicatat dengan dasar yang sama yang
disyaratkan jika Entitas Induk telah melepaskan secara langsung aset dan liabilitas terkait. Ini berarti
bahwa jumlah yang sebelumnya diakui dalam penghasilan komprehensif lain akan direklasifikasi ke
laba rugi atau dialihkan ke kategori lain di ekuitas sebagaimana dipersyaratkan oleh standar terkait.
Page 13
Kas dan setara kas Sesuai dengan PSAK No. 2, mengenai ?Laporan Arus Kas?, kas dan setara kas terdiri dari kas, bank Cash and cash equivalents
dan deposito berjangka dengan jangka waktu 3 (tiga) bulan atau kurang sejak tanggal penempatannya
serta dapat segera dijadikan kas tanpa terjadi perubahan nilai yang signifikan. Kas dan setara kas tidak
digunakan sebagai jaminan atas liabilitas dan pinjaman lainnya dan tidak dibatasi penggunaannya.
Persediaan Persediaan aset real estat meliputi bangunan yang siap dijual dalam kegiatan bisnis Entitas, Inventories
dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi neto, mana yang lebih rendah. Biaya perolehan
bangunan meliputi biaya perolehan tanah yang telah selesai dikembangkan ditambah dengan biaya
konstruksi, biaya lainnya yang dapat diatribusikan pada aktivitas pengembangan real estat dan biaya
pinjaman.
Properti investasi Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau Investment property
kedua-duanya) untuk menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan tidak
untuk digunakan dalam produksi atau penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan administratif atau
dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari. Properti investasi kecuali tanah dicatat sebesar biaya
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi penurunan nilai aset (model biaya).
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode garis lurus (straight-line method) berdasarkan
taksiran masa manfaat ekonomis properti investasi selama 12-20 tahun. Tanah dinyatakan
berdasarkan biaya perolehan dan tidak disusutkan. Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan ke
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasi pada saat terjadinya, sedangkan
pemugaran dan penambahan dalam jumlah material dikapitalisasi. Properti investasi dihentikan
pengakuannya pada saat dilepaskan secara permanen atau tidak digunakan secara permanen dan
tidak memiliki manfaat ekonomi masa depan yang diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan atau
kerugian yang timbul dari transaksi penghentian atau pelepasan properti investasi diakui dalam laporan
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasi kecuali transaksi jual dan sewa-balik.
Aset tetap Entitas dan Entitas Anak telah memilih untuk menggunakan model biaya sebagai kebijakan akuntansi Fixed assets
untuk pengukuran aset tetapnya. Aset tetap awalnya diukur pada biaya perolehan dan selanjutnya
dicatat berdasarkan biaya perolehan setelah dikurangi akumulasi penyusutan dan kerugian penurunan
nilai, jika ada. Aset tetap Entitas dan TPI, Entitas Anak disusutkan dengan menggunakan metode saldo
menurun ganda (double declining balance method) kecuali untuk gedung menggunakan metode garis
lurus (straight-line method), aset tetap TPD, IPJ dan AU, Entitas Anak disusutkan dengan
menggunakan metode garis lurus (straight-line method), berdasarkan tarif penyusutan aset tetap
sebagai berikut: Bangunan dan perbaikan bangunan 5% - 20%, Kendaraan bermotor 25% - 50%,
Peralatan kantor 25% - 50%, Peralatan proyek 25%. Tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan
dan tidak disusutkan. Nilai residu, metode penyusutan dan masa manfaat ekonomis aset tetap ditinjau
kembali dan disesuaikan, jika perlu, pada setiap akhir periode pelaporan. Biaya konstruksi aset
dikapitalisasi sebagai aset dalam penyelesaian. Biaya bunga dan biaya pinjaman lain, seperti biaya
provisi pinjaman yang digunakan untuk mendanai proses pembangunan aset tertentu, dikapitalisasi
sampai dengan saat proses pembangunan tersebut selesai. Biaya-biaya ini direklasifikasi ke akun aset
tetap pada saat proses konstruksi atau pemasangan selesai dan siap digunakan. Penyusutan aset
dimulai pada saat aset tersebut berada pada lokasi dan kondisi yang diinginkan agar aset siap
digunakan sesuai dengan keinginan dan maksud manajemen. Aset tetap yang disusutkan penuh
disimpan dalam akun sampai tidak lagi digunakan dan tidak ada lagi penyusutan yang dibebankan
pada operasi saat ini. Biaya perbaikan dan perawatan dibebankan pada laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain konsolidasi pada saat terjadinya biaya-biaya tersebut. Sedangkan
Page 14
biaya-biaya yang berjumlah besar dan sifatnya meningkatkan kondisi aset secara signifikan
dikapitalisasi. Apabila suatu aset tetap ditarik/dihapuskan atau dijual, nilai tercatat dan akumulasi
penyusutan aset tersebut dikeluarkan dari pencatatannya sebagai aset tetap dan keuntungan atau
kerugian yang terjadi diperhitungkan dalam laba rugi tahun bersangkutan.
Penurunan nilai aset nonkeuangan Sesuai dengan PSAK No. 48, mengenai ?Penurunan Nilai Aset?, pada tanggal laporan posisi Impairment of non-financial assets
keuangan konsolidasi, Entitas dan Entitas Anak menelaah nilai tercatat aset non-keuangan kecuali
goodwill untuk menentukan apakah terdapat indikasi bahwa aset tersebut telah mengalami penurunan
nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, nilai yang dapat dipulihkan kembali dari aset diestimasi untuk
menentukan tingkat kerugian penurunan nilai (jika ada). Bila tidak memungkinkan untuk mengestimasi
nilai yang dapat dipulihkan kembali atas suatu aset individu, Entitas mengestimasi nilai yang dapat
diperoleh kembali dari unit penghasil kas atas aset. Perkiraan jumlah yang dapat dipulihkan kembali
adalah nilai tertinggi antara nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual neto atau nilai pakai. Jika jumlah
yang dapat dipulihkan kembali dari aset non-keuangan (unit penghasil kas) kurang dari nilai
tercatatnya, nilai tercatat aset (unit penghasil kas) dikurangi menjadi sebesar nilai yang dapat
dipulihkan kembali dan rugi penurunan nilai diakui langsung ke laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasi.
Pengakuan pendapatan dan beban Entitas dan Entitas Anak telah menerapkan PSAK No. 72 yang membutuhkan pengakuan pendapatan Revenue and expense recognition
untuk memenuhi 5 langkah analisa sebagai berikut: 1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 2.
Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan janji-janji dalam
kontrak untuk menyerahkan barang atau jasa yang memiliki karakteristik berbeda ke pelanggan. 3.
Penetapan harga transaksi. Harga transaksi merupakan jumlah imbalan yang berhak diperoleh suatu
entitas sebagai kompensasi atas diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan. Jika
imbalan yang dijanjikan di kontrak mengandung suatu jumlah yang bersifat variabel, maka Entitas dan
Entitas Anak membuat estimasi jumlah imbalan tersebut sebesar jumlah yang diharapkan berhak
diterima atas diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan dikurangi dengan estimasi
jumlah jaminan kinerja jasa yang akan dibayarkan selama periode kontrak. 4. Alokasi harga transaksi
ke setiap kewajiban pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga jual berdiri sendiri relatif dari
setiap barang atau jasa berbeda yang dijanjikan di kontrak. Ketika tidak dapat diamati secara
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif diperkirakan berdasarkan biaya yang diharapkan ditambah
marjin. 5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan telah dipenuhi dengan menyerahkan
barang atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan (ketika pelanggan telah memiliki kendali atas barang
atau jasa tersebut). Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan cara sebagai berikut: a. Suatu titik
waktu (umumnya janji untuk menyerahkan barang ke pelanggan); atau b. Suatu periode waktu
(umumnya janji untuk menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi
dalam suatu periode waktu, Entitas dan Entitas Anak memilih ukuran penyelesaian yang sesuai untuk
penentuan jumlah pendapatan yang harus diakui karena telah terpenuhinya kewajiban pelaksanaan.
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk setiap kontrak. Aset kontrak diakui ketika jumlah
penerimaan dari pelanggan kurang dari saldo kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi. Kewajiban
kontrak diakui ketika jumlah penerimaan dari pelanggan lebih dari saldo kewajiban pelaksanaan yang
telah dipenuhi. Aset kontrak adalah hak untuk mendapatkan imbalan dalam pertukaran barang atau
jasa yang dialihkan kepada pelanggan. Jika Entitas dan Entitas Anak melaksanakan dengan
mentransfer barang atau jasa kepada pelanggan sebelum pelanggan membayar imbalan atau sebelum
pembayaran jatuh tempo, aset kontrak diakui untuk memperoleh imbalan yang bersyarat. Entitas dan
Entitas Anak menyediakan jasa konstruksi untuk properti gedung/tempat tinggal berdasarkan kontrak
jangka panjang dengan pelanggan. Kontrak tersebut dilakukan sebelum konstruksi properti tempat
tinggal dimulai. Konstruksi dibuat di lokasi atau properti pelanggan sehingga pelanggan mengendalikan
aset ketika dibuat atau disempurnakan. Oleh karena itu, pendapatan dari pembangunan properti
Page 15
gedung/tempat tinggal diakui sepanjang waktu dengan metode persentase penyelesaian, yaitu
berdasarkan proporsi biaya kontrak yang telah terjadi untuk pekerjaan yang dilaksanakan sampai
tanggal tersebut relatif terhadap perkiraan jumlah biaya kontrak. Direksi menganggap bahwa metode
input ini merupakan ukuran yang tepat untuk pengukuran pemenuhan kewajiban pelaksanaan sesuai
PSAK No. 72. Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui sebagai pendapatan dengan dasar garis
lurus selama masa sewa. Biaya langsung awal yang terjadi dalam proses negosiasi dan pengaturan
sewa ditambahkan ke jumlah tercatat dari aset sewaan dan diakui dengan dasar garis lurus selama
masa sewa. Uang muka sewa yang diterima dari penyewa dicatat ke dalam akun liabilitas kontrak dan
akan diakui sebagai pendapatan secara berkala sesuai dengan kontrak sewa yang berlaku. Entitas dan
Entitas Anak berhak menagih pelanggan untuk pembangunan properti gedung/tempat tinggal
berdasarkan pemenuhan serangkaian tonggak terkait pelaksanaan. Ketika tonggak tertentu tercapai,
pernyataan kerja yang relevan yang ditandatangani oleh penilai pihak ketiga dan faktur untuk
pembayaran tonggak terkait dikirimkan ke pelanggan. Entitas dan Entitas Anak sebelumnya telah
mengakui aset kontrak untuk pekerjaan yang dilakukan. Jumlah yang sebelumnya diakui sebagai aset
kontrak direklasifikasi ke piutang usaha pada saat penagihan kepada pelanggan. Jika pembayaran
tonggak melebihi pendapatan yang diakui hingga saat ini berdasarkan metode persentase
penyelesaian, maka Entitas dan Entitas Anak mengakui liabilitas kontrak atas perbedaan tersebut.
Tidak terdapat komponen pembiayaan yang signifikan dalam kontrak konstruksi dengan pelanggan
karena periode antara pengakuan pendapatan dengan metode persentase penyelesaian dan
pembayaran tonggak selalu kurang dari satu tahun. Pendapatan bunga diakrual berdasarkan waktu
terjadinya dengan acuan jumlah pokok terutang dan tingkat bunga yang berlaku.Biaya dan beban
adalah penurunan manfaat ekonomi selama periode akuntansi dalam bentuk arus keluar atau
penurunan aset atau timbulnya kewajiban yang mengakibatkan penurunan ekuitas, selain yang
berkaitan dengan distribusi kepada peserta ekuitas. Beban diakui pada saat terjadinya.
Transaksi dengan pihak berelasi Entitas dan Entitas Anak melakukan transaksi dengan pihak-pihak berelasi seperti yang dinyatakan Transactions with related parties
dalam PSAK No. 7 (Penyesuaian 2015), mengenai ?Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi?.
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan entitas pelapor: (a) Orang atau
anggota keluarga terdekat mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika orang tersebut: (i) memiliki
pengendalian atau pengendalian bersama atas entitas pelapor; (ii) memiliki pengaruh signifikan atas
entitas pelapor; atau personil manajemen kunci entitas pelapor atau entitas induk entitas pelapor. (b)
Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika memenuhi salah satu hal berikut: (i) entitas dan
entitas pelapor adalah anggota dari kelompok usaha yang sama (artinya entitas induk, entitas anak,
dan entitas anak berikutnya terkait dengan entitas lain). (ii) satu entitas adalah entitas asosiasi atau
ventura bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi atau ventura bersama yang merupakan
anggota suatu kelompok usaha, yang mana entitas lain tersebut adalah anggotanya). (iii) kedua entitas
tersebut adalah ventura bersama dari pihak ketiga yang sama. (iv) satu entitas adalah ventura
bersama dari entitas ketiga dan entitas yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga. (v) entitas
tersebut adalah suatu program imbalan pascakerja untuk imbalan kerja dari salah satu entitas pelapor
atau entitas yang terkait dengan entitas pelapor. Jika entitas pelapor adalah entitas yang
menyelenggarakan program tersebut, maka entitas sponsor juga berelasi dengan entitas pelapor. (vi)
entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam huruf (a).
(vii) orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) (i) memiliki pengaruh signifikan atas entitas atau personil
manajemen kunci entitas (atau entitas induk dari entitas). (viii) entitas, atau anggota dari kelompok
yang mana entitas merupakan bagian dari kelompok tersebut, menyediakan jasa personil manajemen
kunci kepada entitas pelapor atau kepada entitas induk dari entitas pelapor. Seluruh saldo dan
Page 16
transaksi yang signifikan dengan pihak-pihak berelasi, baik yang dilakukan ataupun tidak dilakukan
dengan persyaratan dan kondisi normal sebagaimana yang dilakukan dengan pihak ketiga,
diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasi.
Pajak penghasilan Pada tanggal 21 Februari 2022, Pemerintah telah mengesahkan Peraturan Pemerintah (?PP?) No. 9 Income taxes
Tahun 2022 tentang Perubahan Kedua atas Peraturan pemerintah Nomor 51 Tahun 2008 mengenai
Pajak Penghasilan atas Penghasilan dari Usaha Jasa Konstruksi. Peraturan ini mengubah klasifikasi
dan cakupan jasa konstruksi beserta besaran tarif pajak penghasilan final yang dikenakan. Bagi Entitas
dan Entitas Anak, pemberlakuan peraturan ini menyebabkan penurunan tarif pajak final atas jasa
konstruksi dari sebelumnya sebesar 3% turun menjadi 2,65%.
Imbalan kerja karyawan Sesuai dengan PSAK No. 24, mengenai ?Imbalan Kerja?, Entitas dan Entitas Anak mengakui liabilitas Employee benefits
atas imbalan kerja karyawan yang tidak didanai sesuai dengan Undang-undang Ketenagakerjaan No.
11 Tahun 2020. Biaya penyisihan imbalan kerja karyawan menurut Undang-undang Ketenagakerjaan
No. 11 Tahun 2020 ditentukan berdasarkan penilaian aktuaria menggunakan metode Projected Unit
Credit. Entitas dan Entitas Anak mengakui seluruh keuntungan atau kerugian aktuarial melalui
penghasilan komprehensif lain. Keuntungan dan kerugian aktuaria pada periode di mana keuntungan
dan kerugian aktuaria terjadi, diakui sebagai penghasilan komprehensif lain dan disajikan dalam
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasi. Biaya jasa lalu diakui secara
langsung laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasi, kecuali perubahan terhadap
program pensiun tersebut mengharuskan karyawan tersebut tetap bekerja selama periode waktu
tertentu untuk mendapatkan hak tersebut (vesting period). Dalam hal ini, biaya jasa lalu diamortisasi
secara garis lurus sepanjang periode vesting. Biaya jasa kini diakui sebagai beban periode berjalan.
Laba per saham Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba rugi yang dapat diatribusikan kepada pemegang Earnings per share
saham biasa Entitas dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang beredar dalam suatu
periode/tahun (setelah dikurangi dengan modal saham dibeli kembali).
Pelaporan segmen PSAK No. 5 (Revisi 2015) mengharuskan segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan internal Segment reporting
mengenai komponen dari Entitas dan Entitas Anak yang secara regular direviu oleh ?pengambil
keputusan operasional? dalam rangka mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja segmen
operasi. Kebalikan dengan standar sebelumnya yang mengharuskan Entitas dan Entitas Anak
mengidentifikasi dua segmen (bisnis dan geografis), menggunakan pendekatan risiko dan
pengembalian. Segmen operasi adalah suatu komponen dari Entitas atau Entitas Anak: - Yang
melibatkan dalam aktivitas bisnis memperoleh pendapatan dan menimbulkan beban (termasuk
pendapatan dan beban terkait dengan transaksi dengan komponen lain dari entitas yang sama); - Hasil
operasinya dikaji ulang secara regular oleh pengambil keputusan tentang sumber daya yang
dialokasikan pada segmen tersebut dan kinerjanya; dan - Tersedia informasi keuangan yang dapat
dipisahkan. Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas segmen termasuk item-item yang dapat
diatribusikan langsung kepada suatu segmen serta hal-hal yang dapat dialokasikan dengan dasar yang
sesuai kepada segmen tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo dan transaksi antar Entitas dan
Entitas Anak, dieliminasi sebagai bagian dari proses konsolidasi.
Penerapan standar akutansi baru Penerapan dari amendemen dan penyesuaian standar berikut yang berlaku pada tanggal 1 Januari The implementation of new statements of
2022, tidak menimbulkan perubahan signifikan terhadap kebijakan akuntansi Entitas dan Entitas Anak accounting standards
dan efek material terhadap laporan keuangan konsolidasi: PSAK No. 22 (Amendemen 2020),
mengenai ?Kombinasi Bisnis terhadap referensi ke Kerangka Konseptual Pelaporan Keuangan?;
Page 17
PSAK No. 57 (Amendemen 2019), mengenai ?Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi
tentang Kontrak yang Merugi ? Biaya Memenuhi Kontrak?; PSAK No. 69 (Penyesuaian 2020),
mengenai ?Agrikultur?; PSAK No. 71 (Penyesuaian 2020), mengenai ?Instrumen Keuangan?; PSAK
No. 73 (Penyesuaian Tahunan 2020), mengenai ?Sewa?.
Kombinasi bisnis Pengalihan bisnis antara entitas sepengendali tidak mengakibatkan perubahan substansi ekonomi Business combination
kepemilikan atas bisnis yang dialihkan dan tidak dapat menimbulkan laba atau rugi bagi grup secara
keseluruhan ataupun bagi entitas individual dalam Entitas dan Entitas Anak tersebut. Karena
pengalihan bisnis antara entitas sepengendali tidak mengakibatkan perubahan substansi ekonomi,
bisnis yang dipertukarkan dicatat pada nilai buku sebagai kombinasi bisnis dengan menggunakan
metode penyatuan kepemilikan. Dalam menerapkan metode penyatuan kepemilikan, komponen
laporan keuangan dimana terjadi kombinasi bisnis dan untuk periode lain yang disajikan untuk tujuan
perbandingan, disajikan sedemikian rupa seolah-olah kombinasi bisnis telah terjadi sejak awal periode
terjadi sepengendalian. Selisih antara nilai tercatat transaksi kombinasi bisnis dan jumlah imbalan yang
dialihkan diakui dalam akun ?Tambahan Modal Disetor?.
Penentuan nilai wajar Sejumlah aset dan kewajiban yang termasuk ke dalam laporan keuangan konsolidasi Entitas dan Determination of fair value
Entitas Anak memerlukan pengukuran, dan/atau pengungkapan atas nilai wajar. Pengukuran nilai
wajar aset dan kewajiban keuangan dan non-keuangan Entitas dan Entitas Anak memanfaatkan pasar
input dan data yang dapat diobservasi sedapat mungkin. Input yang digunakan dalam menentukan
pengukuran nilai wajar dikategorikan ke dalam level yang berbeda berdasarkan pada bagaimana input
dapat diobservasi yang digunakan dalam teknik penilaian yang digunakan (hirarki nilai wajar): Level 1:
Harga kuotasi di pasar aktif untuk item yang serupa (tidak disesuaikan); Level 2: Teknik penilaian untuk
input yang dapat diamati langsung atau tidak langsung selain input level 1; Level 3: Teknik penilaian
untuk input yang tidak dapat diobservasi (yaitu tidak berasal dari data pasar). Klasifikasi item menjadi
level di atas didasarkan pada tingkat terendah dari input yang digunakan yang memiliki efek signifikan
pada pengukuran nilai wajar item tersebut. Transfer item antar level diakui pada periode saat
terjadinya.
Transaksi dan saldo dalam mata uang asing Transaksi-transaksi dalam mata uang asing dijabarkan dalam mata uang Rupiah dengan Foreign currency transactions and balances
menggunakan kurs yang berlaku pada saat transaksi dilakukan, pada tanggal laporan posisi keuangan
konsolidasi, aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing dijabarkan dalam mata uang Rupiah
dengan mempergunakan kurs tengah Bank Indonesia yang berlaku pada tanggal tersebut. Keuntungan
atau kerugian yang timbul sebagai akibat dari penjabaran aset dan liabilitas dalam mata uang asing
dicatat pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasi pada tahun yang
bersangkutan, Kurs tengah Bank Indonesia pada tanggal 31 Desember 2022, adalah sebagai berikut:
US$, Dolar Amerika Serikat 15.731, SIN$, Dolar Singapura 11.659.
Properti investasi Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau Investment properties
kedua-duanya) untuk menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan tidak
untuk digunakan dalam produksi atau penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan administratif atau
dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari. Properti investasi kecuali tanah dicatat sebesar biaya
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi penurunan nilai aset (model biaya).
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode garis lurus (straight-line method) berdasarkan
taksiran masa manfaat ekonomis properti investasi selama 12-20 tahun. Tanah dinyatakan
berdasarkan biaya perolehan dan tidak disusutkan. Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan ke
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasi pada saat terjadinya, sedangkan
pemugaran dan penambahan dalam jumlah material dikapitalisasi. Properti investasi dihentikan
pengakuannya pada saat dilepaskan secara permanen atau tidak digunakan secara permanen dan
tidak memiliki manfaat ekonomi masa depan yang diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan atau
Page 18
kerugian yang timbul dari transaksi penghentian atau pelepasan properti investasi diakui dalam laporan
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasi kecuali transaksi jual dan sewa-balik.
Investasi pada entitas asosiasi Entitas asosiasi adalah suatu entitas di mana Entitas dan Etitas Anak mempunyai pengaruh signifikan. Investment in associates
Pengaruh signifikan adalah kekuasaan untuk berpartisipasi dalam keputusan kebijakan keuangan dan
operasional suatu aktivitas ekonomi, tetapi tidak mengendalikan atau mengendalikan bersama atas
kebijakan tersebut. Investasi saham di mana Entitas dan/atau Entitas Anak mempunyai kepemilikan
saham sebesar 20% sampai dengan 50% dicatat berdasarkan metode ekuitas. Dengan metode ini,
investasi dicatat pada biaya perolehan, disesuaikan dengan bagian Entitas atau Entitas Anak atas laba
atau rugi bersih dari Entitas Asosiasi sejak tanggal perolehan, dikurangi dividen yang diterima.
Aset takberwujud Aset takberwujud tetap awalnya diukur pada biaya perolehan dan selanjutnya dicatat berdasarkan Intangible assets
biaya perolehan dikurangi akumulasi amortisasi dan penurunan nilai, jika ada. Aset takberwujud ?
Software diamortisasi berdasarkan estimasi masa manfaat selama 1-8 tahun. Entitas dan Entitas Anak
dapat mengestimasi nilai yang dapat diperoleh kembali dari aset takberwujud. Apabila nilai tercatat
aset takberwujud melebihi estimasi nilai yang dapat diperoleh kembali, maka nilai tercatat aset tersebut
diturunkan menjadi sebesar nilai yang dapat diperoleh kembali.
Beban dibayar dimuka Biaya dibayar di muka dibayar di awal dan dicatat sebagai aset sebelum digunakan. Biaya dibayar di Prepaid expenses
muka dibebankan pada laba rugi tahun berjalan sesuai masa manfaat masing-masing biaya dengan
menggunakan metode garis lurus (straight-line method).
Liabilitas atas kontrak Kewajiban kontrak adalah kewajiban untuk mentransfer barang atau jasa kepada pelanggan dimana Contract liabilities
Entitas dan Entitas Anak telah menerima imbalan (atau jumlah pembayaran jatuh tempo) dari
pelanggan. Jika pelanggan membayar imbalan sebelum Entitas dan Entitas Anak mentransfer barang
atau jasa kepada pelanggan, kewajiban kontrak diakui pada saat pembayaran dilakukan atau
pembayaran jatuh tempo (mana yang lebih awal). Liabilitas kontrak diakui sebagai pendapatan pada
saat Entitas dan Entitas Anak melaksanakan kontraknya.
Biaya emisi efek ekuitas Biaya emisi saham dicatat sebagai pengurang modal disetor dan disajikan sebagai bagian dari ekuitas Stock issuance cost
dalam akun ?Tambahan Modal Disetor?.
Instrumen keuangan Entitas dan Entitas Anak melakukan penerapan PSAK No. 71, mengenai ?Instrumen Keuangan?. Financial instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang memberikan kenaikan nilai aset keuangan dari satu
entitas dan liabilitas keuangan atau instrumen ekuitas dari entitas lainnya.
Penerapan standar akuntansi baru Amendemen standar yang berlaku efektif untuk laporan keuangan konsolidasi yang dimulai pada atau Adoption of new accounting standards
setelah tanggal 1 Januari 2023 adalah sebagai berikut: (a) ? PSAK No. 1 (Amendemen 2020),
mengenai ?Penyajian Laporan Keuangan tentang Klasifikasi Liabilitas sebagai Jangka Pendek atau
Jangka Panjang?. (b) ? PSAK No. 1 (Amendemen 2021), mengenai ?Penyajian Laporan Keuangan
yang Mengubah Istilah ?Signifikan? Menjadi ?Material? dan Memberi Penjelasan Mengenai Kebijakan
Page 19
Akuntansi Material?. (c) ? PSAK No. 16 (Amendemen 2021), mengenai ?Aset Tetap tentang Hasil Sebelum Penggunaan yang Diintensikan?. (d) ? PSAK No. 25 (Amendemen 2021), mengenai ?Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi, dan Kesalahan tentang definisi ?Estimasi Akuntansi? dan penjelasannya?. (e) ? PSAK No. 46 (Amendemen 2021), mengenai ?Pajak Penghasilan tentang Pajak Tangguhan terkait Aset dan Liabilitas yang timbul dari Transaksi Tunggal?. Amendemen ini mengusulkan agar entitas mengakui aset maupun liabilitas pajak tangguhan pada saat pengakuan awalnya misalnya dari transaksi sewa, untuk menghilangkan perbedaan praktik di lapangan atas transaksi tersebut dan transaksi serupa. Standar baru yang berlaku efektif untuk laporan keuangan konsolidasi yang dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 2025 dan penerapan dini diperkenankan adalah sebagai berikut: (a) ? PSAK No. 74, mengenai ?Kontrak Asuransi?.
Page 20
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Current Year
30 September 2023
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap, awal periode Penambahan aset tetap Pengurangan aset tetap Aset tetap, akhir periode
Property, plant, and
Addition in property, plant, Disposals in property, Property, plant, and
equipment, beginning
and equipment plant, and equipment equipment, end period
period
Nilai perolehan, kotor Tanah, dimiliki langsung 85,441,448 85,441,448 Land, directly owned Carrying amount, gross
Bangunan dan fasilitasnya, Building and leasehold
27,382,982 27,382,982
dimiliki langsung improvement, directly owned
Mesin dan peralatan, Machinery and equipment,
184,894,074 1,674,070 186,568,144
dimiliki langsung directly owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
59,732,545 4,894,869 ( 8,638,184 ) 55,989,230
kantor, dimiliki langsung equipment, directly owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
14,829,680 8,300 ( 1,416,079 ) 13,421,901
dimiliki langsung owned
Dimiliki langsung 372,280,729 6,577,239 ( 10,054,263 ) 368,803,705 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
372,280,729 6,577,239 ( 10,054,263 ) 368,803,705
equipment
Akumulasi depresiasi Bangunan dan fasilitasnya, Building and leasehold Carrying amount,
26,561,712 330,966 26,892,678
dimiliki langsung improvement, directly owned accumulated depreciation
Mesin dan peralatan, Machinery and equipment,
161,323,899 8,797,459 170,121,358
dimiliki langsung directly owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
53,919,510 2,648,420 ( 8,501,755 ) 48,066,175
kantor, dimiliki langsung equipment, directly owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
9,887,224 1,171,069 ( 1,203,746 ) 9,854,547
dimiliki langsung owned
Dimiliki langsung 251,692,345 12,947,914 ( 9,705,501 ) 254,934,758 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
251,692,345 12,947,914 ( 9,705,501 ) 254,934,758
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
120,588,384 113,868,947
equipment
Page 21
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Prior Year
31 December 2022
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap, awal periode Penambahan aset tetap Pengurangan aset tetap Aset tetap, akhir periode
Property, plant, and
Addition in property, plant, Disposals in property, Property, plant, and
equipment, beginning
and equipment plant, and equipment equipment, end period
period
Nilai perolehan, kotor Tanah, dimiliki langsung 85,441,448 85,441,448 Land, directly owned Carrying amount, gross
Bangunan dan fasilitasnya, Building and leasehold
27,185,225 197,757 27,382,982
dimiliki langsung improvement, directly owned
Mesin dan peralatan, Machinery and equipment,
189,116,401 1,733,570 ( 5,955,897 ) 184,894,074
dimiliki langsung directly owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
57,709,599 2,834,726 ( 811,780 ) 59,732,545
kantor, dimiliki langsung equipment, directly owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
14,715,971 2,560,500 ( 2,446,791 ) 14,829,680
dimiliki langsung owned
Dimiliki langsung 374,168,644 7,326,553 ( 9,214,468 ) 372,280,729 Directly owned
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of
4,535,297 ( 4,535,297 ) 0
use assets
Aset hak guna 4,535,297 ( 4,535,297 ) 0 Right of use assets
Aset tetap Property, plant, and
378,703,941 7,326,553 ( 13,749,765 ) 372,280,729
equipment
Akumulasi depresiasi Bangunan dan fasilitasnya, Building and leasehold Carrying amount,
25,724,670 837,042 26,561,712
dimiliki langsung improvement, directly owned accumulated depreciation
Mesin dan peralatan, Machinery and equipment,
159,206,096 7,751,778 ( 5,633,975 ) 161,323,899
dimiliki langsung directly owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
51,373,828 3,306,118 ( 760,436 ) 53,919,510
kantor, dimiliki langsung equipment, directly owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
10,877,791 1,362,886 ( 2,353,453 ) 9,887,224
dimiliki langsung owned
Dimiliki langsung 247,182,385 13,257,824 ( 8,747,864 ) 251,692,345 Directly owned
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of
4,535,297 ( 4,535,297 ) 0
use assets
Aset hak guna 4,535,297 ( 4,535,297 ) 0 Right of use assets
Aset tetap Property, plant, and
251,717,682 13,257,824 ( 13,283,161 ) 251,692,345
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
Page 22
126,986,259 120,588,384 equipment
Page 23
[2611100] Disclosure of Notes to the financial statements - Property, Plant and Equipment - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas aset tetap Aset tetap berupa bangunan, kendaraan dan peralatan proyek telah diasuransikan kepada perusahaan Disclosure of notes for property, plant and
asuransi tertentu dengan jumlah pertanggungan pada tanggal 30 September 2023 sebesar Rp equipment
161.088.675 dan US$ 12.500.000. Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut
cukup memadai untuk menutupi risiko kerugian atas aset yang dipertanggungkan. Berdasarkan
evaluasi manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat peristiwa atau perubahan keadaan yang
menunjukkan adanya penurunan nilai aset tetap Entitas dan Entitas Anak pada tanggal 30 September
2023.
Page 24
[2616100] Disclosure of Notes to the financial statements - Revenue - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas pendapatan Entitas dan Entitas Anak menggunakan metode presentase penyelesaian dalam membukukan Disclosure of notes for revenue
penjualan jasa konstruksi dengan kontrak harga tetap. Penggunaan metode persentase penyelesaian
mengharuskan Entitas dan Entitas Anak mengestimasi jasa kontruksi yang telah diserahkan sampai
saat ini sebagai proporsi terhadap jumlah jasa yang akan diserahkan.
Page 25
[2617000] Notes to the financial statements - Revenue By Type - Property
Industry
Catatan untuk tipe pendapatan Notes for revenue by type
30 September 30 September
2023 2022
Nama produk Penjualan dan Penjualan dan
atau jasa pendapatan usaha pendapatan usaha
Service or product
Sales and revenue Sales and revenue
name
Pendapatan dari jasa 1 Jasa Konstruksi 2,061,297,154 1,731,074,234 Service revenue 1
Pendapatan jasa Other service
Sewa 15,921,434 11,144,755
lainnya revenue
Pendapatan dari jasa 2,077,218,588 1,742,218,989 Service revenue
Tipe pendapatan 2,077,218,588 1,742,218,989 Type of revenue
Page 26
[2618000] Notes to the financial statements - Revenue By Source - Property
Industry
Catatan untuk sumber pendapatan Notes for revenue by source
30 September 30 September
2023 2022
Nama produk Penjualan dan Penjualan dan
atau jasa pendapatan usaha pendapatan usaha
Service or product
Sales and revenue Sales and revenue
name
Pendapatan dari Domestic revenue 1
Jasa Konstruksi 398,534,053 3,656,628
domestik 1
Pendapatan dari Domestic revenue 2
Jasa Konstruksi 231,947,510 12,272,577
domestik 2
Pendapatan dari Domestic revenue 3
Jasa Konstruksi 73,725,454 246,272,727
domestik 3
Pendapatan dari Domestic revenue 4
Jasa Konstruksi 59,830,045 175,821,829
domestik 4
Pendapatan dari Domestic revenue 5
Jasa Konstruksi 1,297,260,092 1,293,050,473
domestik 5
Pendapatan domestik Other domestic
Sewa 15,921,434 11,144,755
lainnya revenue
Pendapatan domestik 2,077,218,588 1,742,218,989 Domestic revenue
Sumber pendapatan 2,077,218,588 1,742,218,989 Source of revenue
Page 27
[2620100] Notes to the financial statements - Trade receivables, by currency - Property Industry
Piutang usaha berdasarkan mata uang Trade receivables by currency
30 September 2023 31 December 2022
Penyisihan Penyisihan
Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha
piutang usaha piutang usaha
Allowance for Allowance for
Trade receivables, Trade receivables,
impairment of trade Trade receivables impairment of trade Trade receivables
gross gross
receivables receivables
Pihak ketiga IDR 583,736,902 468,466,031 IDR Third party
SGD 83,549,330 105,261,152 SGD
Mata uang 667,286,232 ( 194,991,702 ) 472,294,530 573,727,183 ( 136,915,205 ) 436,811,978 Currency
Pihak berelasi IDR 18,197,665 13,708,016 IDR Related party
Mata uang 18,197,665 18,197,665 13,708,016 (0) 13,708,016 Currency
Page 28
[2620200] Notes to the financial statements - Trade receivables, by aging - Property Industry
Piutang usaha berdasarkan umur Trade receivables by aging
30 September 2023 31 December 2022
Penyisihan Penyisihan
Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha
piutang usaha piutang usaha
Allowance for Allowance for
Trade receivables, Trade receivables,
impairment of trade Trade receivables impairment of trade Trade receivables
gross gross
receivables receivables
Belum jatuh tempo Umur 179,504,941 132,229,655 Aging Not yet due
Telah jatuh tempo 1 - 90 hari 60,151,559 108,506,214 1 - 90 days Overdue
91 - 180 hari 23,405,541 72,240,520 91 - 180 days
181 - 360 hari 137,605,730 41,410,244 181 - 360 days
Lebih dari 360 hari 284,816,126 233,048,566 More than 360 days
Umur 505,978,956 455,205,544 Aging
Jatuh tempo Umur 685,483,897 ( 194,991,702 ) 490,492,195 587,435,199 ( 136,915,205 ) 450,519,994 Aging Due status
Page 29
[2620500] Notes to the financial statements - Trade receivable, movement of
allowance for impairment of Trade receivables - Property Industry
Pergerakan penurunan nilai piutang Movement of allowance for
usaha impairment of trade receivables
30 September 2023 31 December 2022
Penyisihan penurunan nilai Allowance for impairment of
piutang usaha, awal periode 136,915,205 85,427,915 trade receivables, beginning
period
Penambahan penyisihan Addition of allowance for
58,802,325 51,948,600
penurunan nilai piutang usaha impairment of trade receivables
Pengurangan mutasi penurunan Reduction of movement of
nilai piutang usaha ( 725,828 ) ( 461,310 ) allowance for impairment of trade
receivables
Penyisihan penurunan nilai Allowance for impairment of
piutang usaha, akhir periode 194,991,702 136,915,205 trade receivables, ending
period
Page 30
[2621000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Receivables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas piutang usaha Entitas dan Entitas Anak berhak menagih pelanggan untuk pembangunan properti gedung/tempat Disclosure of notes for trade receivables
tinggal berdasarkan pemenuhan serangkaian tonggak terkait pelaksanaan. Ketika tonggak tertentu
tercapai, pernyataan kerja yang relevan yang ditandatangani oleh penilai pihak ketiga dan faktur untuk
pembayaran tonggak terkait dikirimkan ke pelanggan. Entitas dan Entitas Anak sebelumnya telah
mengakui aset kontrak untuk pekerjaan yang dilakukan. Jumlah yang sebelumnya diakui sebagai aset
kontrak direklasifikasi ke piutang usaha pada saat penagihan kepada pelanggan.
Page 31
[2630000] Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Catatan atas persediaan Notes for inventories
30 September 2023 31 December 2022
Aset real estat 32,817,045 Real estate assets
Persediaan 32,817,045 Inventories
Page 32
[2632000] Disclosure of Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Page 33
[2640100] Notes to the financial statements - Trade Payable, by currency - Property Industry
Utang usaha berdasarkan mata uang Trade payables by currency
30 September 2023 31 December 2022
Utang usaha Utang usaha
Trade payables Trade payables
Pihak ketiga IDR 156,889,739 146,561,265 IDR Third party
USD 2,755,958 USD
Mata uang 159,645,697 146,561,265 Currency
Pihak berelasi IDR 7,270,902 6,861,052 IDR Related party
Mata uang 7,270,902 6,861,052 Currency
Page 34
[2641000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Payables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas utang usaha Seluruh nilai tercatat utang usaha Entitas dan Entitas Anak berdenominasi Rupiah Disclosure of notes for trade payables
Page 35
[2670000] Notes to the financial statements - Cost of Good Sold - Property
Industry
Beban pokok penjualan Cost of good sold
30 September 2023 30 September 2022
Beban pokok pendapatan Other cost of goods sold
1,813,791,995 1,531,974,765
lainnya
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
1,813,791,995 1,531,974,765
pendapatan
Page 36
[2671000] Disclosure of Notes to the financial statements - Cost of Goods Sold - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas beban pokok Beban pokok penjualan terdiri dari beban kontrak jasa konstruksi, beban atas pendapatan sewa dan Disclosure of notes for cost of goods sold
penjualan beban penjualan unit properti
Page 37
[2691000a] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Page 38
[2691100] Disclosure of Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Page 39
[2692000] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
Page 40
[2693000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Page 41
[2693100] Disclosure of Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Page 42
[2696000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.