Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 39
Page 1
Nomor Surat 053/MPRO/IDX/X/2023
Nama Emiten PT Maha Properti Indonesia Tbk.
Kode Emiten MPRO
Perihal Penyampaian Laporan Keuangan Interim Yang Tidak Diaudit
Perseroan dengan ini menyampaikan laporan keuangan untuk periode 9 Bulan yang berakhir pada 30/09/2023 dengan ikhtisar sebagai berikut :
Informasi mengenai anak perusahaan Perseroan sebagai berikut :
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
1 PT Trixindo Pengembanga Jakarta 2017 Beroperasi 199.920.313 RIBUAN IDR 99.99
Selaras n Properti
2 PT Creative Pengembanga Surabaya 0 Belum 261.439.405 RIBUAN IDR 99.99
Softhouse n Properti beroperasi
3 PT Bintang Pengembanga Banten 0 Belum 884.361.936 RIBUAN IDR 52.0
Dwi Lestari n Properti beroperasi
Dokumen ini merupakan dokumen resmi PT Maha Properti Indonesia Tbk. yang tidak memerlukan tanda tangan karena dihasilkan secara
elektronik. PT Maha Properti Indonesia Tbk. bertanggung jawab penuh atas informasi tertera di dalam dokumen ini.
Page 2
[1000000] General information
Informasi umum General information
30 September 2023
Nama entitas PT Maha Properti Indonesia Entity name
Tbk.
Penjelasan perubahan nama dari akhir Explanation of change in name from
periode laporan sebelumnya the end of the preceding reporting
period
Kode entitas MPRO Entity code
Nomor identifikasi entitas AA852 Entity identification number
Industri utama entitas Properti / Property Entity main industry
Standar akutansi yang dipilih PSAK Selected accounting standards
Sektor H. Properties & Real Estate Sector
Subsektor H1. Properties & Real Estate Subsector
Industri H11. Real Estate Management Industry
& Development
Subindustri H111. Real Estate Development Subindustry
& Management
Informasi pemegang saham Controlling shareholder information
Individual WNI
pengendali
Jenis entitas Local Company - Indonesia Type of entity
Jurisdiction
Jenis efek yang dicatatkan Saham / Stock Type of listed securities
Jenis papan perdagangan tempat Type of board on which the entity is
Pengembangan / Development
entitas tercatat listed
Apakah merupakan laporan keuangan Whether the financial statements are
satu entitas atau suatu kelompok Entitas grup / Group entity of an individual entity or a group of
entitas entities
Periode penyampaian laporan Period of financial statements
Kuartal III / Third Quarter
keuangan submissions
Tanggal awal periode berjalan January 01, 2023 Current period start date
Tanggal akhir periode berjalan September 30, 2023 Current period end date
Tanggal akhir tahun sebelumnya December 31, 2022 Prior year end date
Tanggal awal periode sebelumnya January 01, 2022 Prior period start date
Tanggal akhir periode sebelumnya September 30, 2022 Prior period end date
Tanggal akhir 2 tahun sebelumnya December 31, 2021 Prior 2 year end date
Mata uang pelaporan Rupiah / IDR Description of presentation currency
Kurs konversi pada tanggal pelaporan Conversion rate at reporting date if
jika mata uang penyajian selain rupiah presentation currency is other than
rupiah
Pembulatan yang digunakan dalam Level of rounding used in financial
penyajian jumlah dalam laporan Ribuan / In Thousand statements
keuangan
Jenis laporan atas laporan keuangan Tidak Diaudit / Unaudit Type of report on financial statements
Jenis opini auditor Type of auditor's opinion
Hal yang diungkapkan dalam paragraf Matters disclosed in
pendapat untuk penekanan atas suatu emphasis-of-matter or other-matter
masalah atau paragraf penjelasan paragraph, if any
lainnya, jika ada
Hasil penugasan review Result of review engagement
Opini Hal Audit Utama Any Key Audit Matters Opinion
Jumlah Hal Audit Utama Total Key Audit Matters
Paragraf Hal Audit Utama Key Audit Matters Paragraph
Tanggal laporan audit atau hasil Date of auditor's opinion or result of
laporan review review report
Page 3
Auditor tahun berjalan Current year auditor
Nama partner audit tahun berjalan Name of current year audit signing
partner
Lama tahun penugasan partner yang Number of years served as audit
menandatangani signing partner
Auditor tahun sebelumnya Prior year auditor
Nama partner audit tahun sebelumnya Name of prior year audit signing
partner
Kepatuhan terhadap pemenuhan Whether in compliance with OJK rules
peraturan OJK Nomor: No. 75/POJK.04/2017 concerning
Ya / Yes
75/POJK.04/2017 tentang Tanggung responsibilities of board of directors on
Jawab Direksi Atas Laporan Keuangan financial statements
Kepatuhan terhadap pemenuhan Compliance to the independency of
independensi akuntan yang Accountant that provide services in
memberikan jasa audit di pasar modal Capital Market as regulated in OJK
sesuai dengan POJK Nomor Tidak / No rules No. 13/POJK.03/2017
13/POJK.03/2017 tentang concerning The Use of Public
Penggunaan Jasa Akuntan Publik Accountant and Auditing Firm in
dalam Kegiatan Jasa Keuangan Financial Services Activities.
Page 4
[2210000] Statement of financial position presented using current and
non-current - Property Industry
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
30 September 2023 31 December 2022
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas Cash and cash
4,152,152 36,804,862
equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha pihak Trade receivables third
2,960,863 2,253,038
ketiga parties
Piutang lainnya Other receivables
Piutang lainnya pihak Other receivables third
208,457 177,501
ketiga parties
Biaya dibayar dimuka Current prepaid expenses
64,048 12,000
lancar
Uang muka lancar Current advances
Uang muka lancar Other current
103,239 95,189
lainnya advances
Pajak dibayar dimuka Current prepaid taxes
758,357 757,677
lancar
Jumlah aset lancar 8,247,116 40,100,267 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Uang muka tidak lancar Non-current advances
Uang muka tidak Other non-current
269,017,493 269,017,493
lancar lainnya advances
Persediaan tidak lancar Non-current inventories
Aset real estat tidak Non-current real estate
515,029,723 500,050,921
lancar assets
Aset tetap Property, plant, and
3,843,068 4,167,464
equipment
Tanah Belum Undeveloped land
911,942,899 911,840,110
Dikembangkan
Jumlah aset tidak lancar 1,699,833,183 1,685,075,988 Total non-current assets
Jumlah aset 1,708,080,299 1,725,176,255 Total assets
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang bank jangka Short term bank loans
249,801,000 249,801,000
pendek
Utang usaha Trade payables
Utang usaha pihak Trade payables
6,876,004 6,927,927
ketiga third parties
Utang lainnya Other payables
Utang lainnya pihak Other payables
91,664,302 82,172,086
ketiga third parties
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
pendek
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
50,810,115 51,607,757
pendek pihak third parties
ketiga
Beban akrual jangka Current accrued
8,577,652 5,871,590
pendek expenses
Page 5
Utang pajak 1,701,929 1,687,856 Taxes payable
Jumlah liabilitas Total current
409,431,002 398,068,216
jangka pendek liabilities
Liabilitas jangka Non-current liabilities
panjang
Kewajiban imbalan Long-term
pasca kerja jangka 1,584,063 1,584,063 post-employment
panjang benefit obligations
Jumlah liabilitas Total non-current
1,584,063 1,584,063
jangka panjang liabilities
Jumlah liabilitas 411,015,065 399,652,279 Total liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang Equity attributable to
diatribusikan kepada equity owners of parent
pemilik entitas induk entity
Saham biasa 994,250,000 994,250,000 Common stocks
Tambahan modal Additional paid-in
22,376,200 22,376,200
disetor capital
Cadangan pengukuran Reserve of
kembali program 327,938 327,938 remeasurements of
imbalan pasti defined benefit plans
Saldo laba Retained earnings
(akumulasi kerugian) (deficit)
Saldo laba yang Unappropriated
belum ditentukan ( 100,592,450 ) ( 72,134,188 ) retained earnings
penggunaannya
Jumlah ekuitas yang Total equity
diatribusikan kepada attributable to equity
916,361,688 944,819,950
pemilik entitas induk owners of parent
entity
Kepentingan Non-controlling interests
380,703,546 380,704,026
non-pengendali
Jumlah ekuitas 1,297,065,234 1,325,523,976 Total equity
Jumlah liabilitas dan Total liabilities and equity
1,708,080,299 1,725,176,255
ekuitas
Page 6
[2311000] Statement of profit or loss and other comprehensive income, OCI
components presented net of tax, by function - Property Industry
Laporan laba rugi dan penghasilan Statement of profit or loss and other
komprehensif lain comprehensive income
30 September 2023 30 September 2022
Penjualan dan pendapatan Sales and revenue
4,027,831 13,503,781
usaha
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
( 3,271,062 ) ( 9,401,614 )
pendapatan
Jumlah laba bruto 756,769 4,102,167 Total gross profit
Beban penjualan ( 353,968 ) ( 357,626 ) Selling expenses
Beban umum dan administrasi General and administrative
( 14,216,252 ) ( 13,093,482 )
expenses
Pendapatan keuangan 293,292 1,811,778 Finance income
Beban bunga dan keuangan ( 14,803,865 ) ( 14,762,471 ) Interest and finance costs
Pendapatan lainnya 79,143 66,790 Other income
Beban lainnya ( 131,486 ) ( 406,670 ) Other expenses
Jumlah laba (rugi) sebelum Total profit (loss) before tax
( 28,376,367 ) ( 22,639,514 )
pajak penghasilan
Pendapatan (beban) pajak ( 82,375 ) ( 320,762 ) Tax benefit (expenses)
Jumlah laba (rugi) dari Total profit (loss) from
( 28,458,742 ) ( 22,960,276 )
operasi yang dilanjutkan continuing operations
Jumlah laba (rugi) ( 28,458,742 ) ( 22,960,276 ) Total profit (loss)
Pendapatan komprehensif Other comprehensive
lainnya, setelah pajak income, after tax
Jumlah pendapatan Total other
komprehensif lainnya, 0 0 comprehensive income,
setelah pajak after tax
Jumlah laba rugi Total comprehensive income
( 28,458,742 ) ( 22,960,276 )
komprehensif
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke entitas ( 28,458,262 ) ( 23,034,114 ) parent entity
induk
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke non-controlling interests
( 480 ) 73,838
kepentingan
non-pengendali
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan attributable to
Laba rugi komprehensif Comprehensive income
yang dapat diatribusikan ke ( 28,458,262 ) ( 23,034,114 ) attributable to parent entity
entitas induk
Laba rugi komprehensif Comprehensive income
yang dapat diatribusikan ke attributable to
( 480 ) 73,838
kepentingan non-controlling interests
non-pengendali
Laba (rugi) per saham Earnings (loss) per share
Laba per saham dasar Basic earnings per share
diatribusikan kepada attributable to equity
pemilik entitas induk owners of the parent
entity
Laba (rugi) per saham ( Basic earnings (loss) per
dasar dari operasi yang ( 0.00286 ) 0.0023167326125220016 share from continuing
dilanjutkan ) operations
Page 7
Page 8
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Current Year
30 September 2023
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Cadangan pengukuran Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Tambahan modal Kepentingan
Saham biasa kembali program ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
disetor non-pengendali
imbalan pasti penggunaannya entitas induk
Reserve of
Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital remeasurements of Non-controlling interests Equity
earnings parent entity
defined benefit plans
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 994,250,000 22,376,200 327,938 ( 72,134,188 ) 944,819,950 380,704,026 1,325,523,976 Balance before restatement at beginning of period
Posisi ekuitas, awal periode 994,250,000 22,376,200 327,938 ( 72,134,188 ) 944,819,950 380,704,026 1,325,523,976 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) ( 28,458,262 ) ( 28,458,262 ) ( 480 ) ( 28,458,742 ) Profit (loss)
Posisi ekuitas, akhir periode 994,250,000 22,376,200 327,938 ( 100,592,450 ) 916,361,688 380,703,546 1,297,065,234 Equity position, end of the period
Page 9
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Prior Year
30 September 2022
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Cadangan pengukuran Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Tambahan modal Kepentingan
Saham biasa kembali program ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
disetor non-pengendali
imbalan pasti penggunaannya entitas induk
Reserve of
Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital remeasurements of Non-controlling interests Equity
earnings parent entity
defined benefit plans
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 994,250,000 22,376,200 192,381 ( 42,948,811 ) 973,869,770 380,727,532 1,354,597,302 Balance before restatement at beginning of period
Posisi ekuitas, awal periode 994,250,000 22,376,200 192,381 ( 42,948,811 ) 973,869,770 380,727,532 1,354,597,302 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) ( 23,034,114 ) ( 23,034,114 ) 73,838 ( 22,960,276 ) Profit (loss)
Posisi ekuitas, akhir periode 994,250,000 22,376,200 192,381 ( 65,982,925 ) 950,835,656 380,801,370 1,331,637,026 Equity position, end of the period
Page 10
[2510000] Statement of cash flows, direct method - Property Industry
Laporan arus kas Statement of cash flows
30 September 2023 30 September 2022
Arus kas dari aktivitas operasi Cash flows from operating
activities
Penerimaan kas dari Cash receipts from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan dari Receipts from customers
2,522,364 612,942
pelanggan
Pembayaran kas dari Cash payments from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran kepada Payments to suppliers for
pemasok atas barang dan ( 9,110,996 ) ( 17,357,282 ) goods and services
jasa
Pembayaran gaji dan Payments for salaries and
( 11,327,924 ) ( 10,372,234 )
tunjangan allowances
Kas diperoleh dari Cash generated from (used
( 17,916,556 ) ( 27,116,574 )
(digunakan untuk) operasi in) operations
Penerimaan bunga dari Interests received from
293,292 1,811,778
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran bunga dari Interests paid from operating
( 14,786,703 ) ( 14,739,880 )
aktivitas operasi activities
Penerimaan pengembalian Income taxes refunded (paid)
(pembayaran) pajak from operating activities
( 68,982 ) ( 922,969 )
penghasilan dari aktivitas
operasi
Penerimaan (pengeluaran) Other cash inflows (outflows)
kas lainnya dari aktivitas ( 9,492,216 ) 901,244 from operating activities
operasi
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 41,971,165 ) ( 40,066,401 )
(digunakan untuk) aktivitas operating activities
operasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Penerimaan dari penjualan Proceeds from disposal of
0 0
aset tetap property and equipment
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 40,016 ) ( 32,209 )
aset tetap property and equipment
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 102,789 ) ( 2,924,045 )
tanah dalam pengembangan land for development
Penerimaan (pengeluaran) Other cash inflows (outflows)
kas lainnya dari aktivitas ( 30,956 ) ( 5,897,059 ) from investing activities
investasi
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 173,761 ) ( 8,853,313 )
(digunakan untuk) aktivitas investing activities
investasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing
pendanaan activities
Penerimaan pinjaman bank 0 3,950,000 Proceeds from bank loans
Penerimaan pinjaman lainnya Proceeds from other
9,492,216
borrowings
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
9,492,216 3,950,000
(digunakan untuk) aktivitas financing activities
pendanaan
Page 11
Jumlah kenaikan (penurunan) ( 32,652,710 ) ( 44,969,714 )Total net increase (decrease)
bersih kas dan setara kas in cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents cash
36,804,862 73,643,174
awal periode flows, beginning of the period
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents
4,152,152 28,673,460
akhir periode cash flows, end of the period
Page 12
[2610000] Explanation for Significant Accounting Policy - Property Industry
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
30 September 2023
Dasar penyusunan laporan keuangan Laporan keuangan konsolidasian disusun dan disajikan sesuai dengan PSAK No. 1 (Revisi 2013), Basis of preparation of consolidated financial
konsolidasian ?Penyajian Laporan Keuangan?, termasuk PSAK No. 1 (Amandemen 2015), ?Penyajian Laporan statements
Keuangan tentang Prakarsa Pengungkapan?. PSAK revisi ini mengubah pengelompokkan item-item
yang disajikan dalam penghasilan komprehensif lain (?OCI?). Itemitem yang akan direklasifikasi ke
laba rugi akan disajikan terpisah dari item-item yang tidak akan direklasifikasi ke laba rugi. Laporan
keuangan konsolidasian disusun berdasarkan asumsi kelangsungan usaha serta atas dasar akrual,
kecuali laporan arus kas konsolidasian yang menggunakan dasar kas. Dasar pengukuran dalam
penyusunan laporan keuangan konsolidasian ini adalah konsep biaya perolehan (historical cost),
kecuali untuk beberapa akun tertentu yang didasarkan pengukuran lain sebagaimana yang
diungkapkan pada kebijakan akuntansi dalam masingmasing akun tersebut. Laporan arus kas
konsolidasian disusun dengan menggunakan metode langsung (direct method) dengan
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. Mata uang pelaporan
yang digunakan dalam laporan keuangan konsolidasian adalah Rupiah (Rp) yang juga merupakan
mata uang fungsional Grup.
Prinsip-prinsip konsolidasi Grup menerapkan PSAK No. 65, ?Laporan Keuangan Konsolidasian?. Laporan keuangan Principles of consolidation
konsolidasian: - menggabungkan item sejenis seperti aset, liabilitas, ekuitas, penghasilan, beban dan
arus kas dari entitas induk dengan entitas anaknya; - menghapus (mengeliminasi) jumlah tercatat dari
investasi entitas induk di setiap entitas anak dan bagian entitas induk pada ekuitas setiap entitas anak;
- mengeliminasi secara penuh aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas dalam intra
Grup yang berkaitan dengan transaksi antara entitasentitas dalam Grup. Entitas memasukkan
penghasilan dan beban entitas anak dalam laporan keuangan konsolidasian dari tanggal diperolehnya
pengendalian sampai dengan tanggal ketika entitas kehilangan pengendalian atas entitas anak.
Penghasilan dan beban entitas anak didasarkan pada jumlah aset dan liabilitas yang diakui dalam
laporan keuangan konsolidasian pada tanggal akuisisi. Entitas dan entitas anaknya disyaratkan untuk
mempunyai kebijakan akuntansi dan tanggal pelaporan yang sama, atau konsolidasian berdasarkan
informasi keuangan tambahan yang dibuat entitas anak.
Kas dan setara kas Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank, dan semua deposito yang tidak dibatasi pengunaannya yang Cash and cash equivalents
jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang dari tanggal perolehannya dan tidak digunakan untuk
jaminan.
Piutang usaha dan piutang lain-lain - Trade and other receivables
Page 13
Persediaan Aset real estat / Persediaan terdiri dari bangunan apartemen dan tanah yang sedang dikembangkan, Inventories
dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi bersih mana yang lebih rendah. Biaya
perolehan apartemen yang sudah dikonstruksi meliputi biaya perolehan tanah yang telah selesai
dikembangkan ditambah dengan biaya konstruksi, biaya pinjaman dan biaya lainnya yang dapat
diatribusikan pada aktivitas pengembangan apartemen. Biaya yang dikapitalisasi apartemen dalam
konstruksi dialokasikan untuk setiap unit apartemen menggunakan metode area yang dapat dijual.
Biaya perolehan apartemen dalam penyelesaian dipindahkan ke apartemen (strata title) tersedia untuk
dijual pada saat pembangunan telah selesai. Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan
meliputi biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan ditambah dengan biaya pengembangan
langsung dan tidak langsung yang dapat diatribusikan pada aset pengembangan real estat serta biaya
pinjaman.
Properti investasi - Investment property
Aset tetap Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan, kecuali tanah, dikurangi akumulasi penyusutan dan Fixed assets
rugi penurunan nilai. Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode garis lurus (straight line
method) selama umur manfaat aset. Pada setiap akhir tahun buku, manajemen mengkaji ulang nilai
residu, umur manfaat dan metode penyusutan, dan jika sesuai dengan keadaan, disesuaikan secara
prospektif. Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan atau ketika tidak
ada manfaat ekonomis masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. Laba atau
rugi yang timbul dari penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan antara jumlah neto
hasil pelepasan dan jumlah tercatat dari aset) dimasukkan dalam laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif konsolidasian pada tahun aset tersebut dihentikan pengakuannya.
Tanah belum dikembangkan Tanah yang belum dikembangkan dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan Undeveloped land
dan nilai realisasi bersih. Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan, yang terdiri dari biaya
pra-perolehan dan perolehan tanah, dipindahkan ke tanah yang sedang dikembangkan pada saat
pengembangan tanah akan dimulai.
Penurunan nilai aset nonkeuangan - Impairment of non-financial assets
Beban tangguhan - Deferred charges
Utang usaha dan liabilitas lain-lain - Trade payables and other liabilities
Page 14
Pengakuan pendapatan dan beban Grup mengakui pendapatan sesuai dengan ketentuan PSAK 72, Grup mengakui pendapatan pada Revenue and expense recognition
saat dan sejauh pengalihan barang atau jasa kepada pelanggan akan mencerminkan jumlah yang
diharapkan akan diterima Grup dalam pertukaran untuk barang atau jasa tersebut. Dalam menerapkan
Standar ini, Grup mempertimbangkan syarat-syarat kontrak dan semua fakta dan keadaan yang
relevan. Pendapatan diakui menggunakan penilaian 5 langkah: 1. Identifikasi Kontrak dengan
Pelanggan 2. Identifikasi Kewajiban Pelaksanaan dalam Kontrak 3. Penetapan Harga Transaksi 4.
Alokasi Harga Transaksi untuk Kewajiban Pelaksanaan 5. Pengakuan Pendapatan ketika Kewajiban
Pelaksanaan Dipenuhi Beban diakui pada saat terjadinya (basis akrual).
Penjabaran mata uang asing - Foreign currency translation
Transaksi dengan pihak berelasi Grup melakukan transaksi dengan pihak-pihak berelasi sebagaimana didefinisikan dalam PSAK No. 7 Transactions with related parties
(Revisi 2010), ?Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi? dan PSAK No. 7 (Penyesuaian 2015),
?Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi?. Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan
entitas yang menyiapkan laporan keuangannya (entitas pelapor). Seluruh transaksi dan saldo yang
signifikan dengan pihak-pihak berelasi, baik yang dilakukan dengan atau tidak dengan persyaratan dan
kondisi sebagaimana yang dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak mempunyai hubungan
pihak-pihak berelasi, telah diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang
relevan.
Pajak penghasilan Grup menerapkan PSAK No. 46 (Revisi 2014), Pajak Penghasilan?. Selain itu, Grup juga menerapkan Income taxes
ISAK No. 20, ?Pajak Penghasilan: Perubahan Dalam Status Pajak Entitas atau Para Pemegang
Saham?. Beban pajak final sehubungan dengan penghasilan yang menjadi subjek pajak final diakui
proporsional dengan jumlah pendapatan menurut akuntansi yang diakui pada periode/tahun berjalan
dan dicatat sebagai bagian dari beban operasi. Selisih antara jumlah pajak final yang telah dibayar
dengan jumlah yang dibebankan sebagai beban pajak final diakui sebagai pajak dibayar dimuka atau
utang pajak.
Pinjaman - Borrowings
Provisi - Provisions
Page 15
Imbalan kerja karyawan Grup mengadopsi program imbalan pasti yang tidak didanai dan mencatat imbalan kerja untuk Employee benefits
memenuhi imbalan di bawah Undang-Undang Nomor 13 Tahun 2003 tentang Ketenagakerjaan dan
Undang-Undang No.11 Tahun 2020 tentang Cipta Kerja. Beban imbalan kerja untuk pekerja harus
diakui pada periode dimana imbalan diperoleh oleh pekerja, daripada ketika dibayar atau terutang.
Laba per saham Grup menerapkan PSAK No. 56 (Revisi 2011), ?Laba per Saham?. PSAK No. 56 (Revisi 2011) ini Earnings per share
menetapkan prinsip penentuan dan penyajian laba per saham, sehingga meningkatkan daya banding
kinerja antar entitas berbeda pada periode pelaporan sama dan antar periode pelaporan berbeda
untuk entitas yang sama. Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba yang dapat
diatribusikan kepada pemilik Entitas (Entitas Induk) dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang
ditempatkan dan disetor penuh selama periode berjalan setelah dikurangi dengan saham yang
diperoleh kembali.
Dividen - Dividends
Pelaporan segmen Grup melaporkan informasi segmen yang memungkinkan pengguna laporan keuangan untuk Segment reporting
mengevaluasi sifat dan dampak keuangan dari aktivitas bisnis yang mana entitas terlibat dan
lingkungan ekonomi dimana entitas beroperasi. Grup melakukan segmentasi pelaporan berdasarkan
informasi keuangan yang digunakan oleh pengambil keputusan operasional dalam mengevaluasi
kinerja segmen dan menentukan alokasi sumber daya yang dimilikinya. Segmentasi berdasarkan
aktivitas dari setiap kegiatan operasi entitas legal di dalam Grup. Seluruh transaksi antar segmen telah
dieliminasi.
Instrumen keuangan derivatif - Derivative financial instruments
Penerapan standar akutansi baru - The implementation of new statements of
accounting standards
Kombinasi bisnis Kombinasi bisnis diterapkan dengan metode akuisisi. Harga perolehan suatu akuisisi diukur sebagai Business combination
imbalan agregat yang dialihkan, diukur dengan nilai wajar pada tanggal akuisisi, dan jumlah setiap NCI
pada pihak yang diakuisisi. Untuk setiap kombinasi bisnis, entitas memilih apakah mengukur NCI pada
pihak yang diakuisisi baik nilai wajar ataupun pada proporsi kepemilikan NCI atas aset neto yang
teridentifikasi dari pihak yang diakuisisi. Biaya-biaya akuisisi yang timbul sehubungan dengan akuisisi
dibebankan langsung dalam ?Beban Umum dan Administrasi?. Ketika entitas mengakuisisi sebuah
Page 16
bisnis, entitas menilai aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang diambil-alih untuk klasifikasi
dan penetapan yang sesuai dengan persyaratan kontraktual, keadaan ekonomi dan keadaan terkait
lainnya yang ada pada tanggal akuisisi.
Penentuan nilai wajar - Determination of fair value
Transaksi dan saldo dalam mata uang asing - Foreign currency transactions and balances
Efek-efek - Securities
Investasi jangka pendek - Short-term investment
Aset hak guna - Right of use assets
Properti investasi - Investment properties
Goodwill - Goodwill
Page 17
Investasi pada entitas asosiasi - Investment in associates
Aset takberwujud - Intangible assets
Beban dibayar dimuka Biaya dibayar dimuka diamortisasi sesuai masa manfaat masing-masing biaya dengan menggunakan Prepaid expenses
metode garis lurus (straight-line method).
Piutang dan utang asuransi - Insurance receivables and payables
Piutang pembiayaan konsumen - Consumer financing receivables
Aset konsesi - Concession assets
Liabilitas atas kontrak - Contract liabilities
Simpanan nasabah dan simpanan dari bank lain - Deposits from customers and deposits from
Page 18
other banks
Obligasi subordinasi - Subordinated bonds
Efek-efek yang dibeli dengan janji dibeli kembali - Securities purchased under resell agreements
Saham treasuri - Treasury stock
Modal saham - Share capital
Pengaturan pembayaran berbasis saham - Share-based payment arrangement
Biaya emisi efek ekuitas - Stock issuance cost
Instrumen keuangan Grup menerapkan PSAK 71 "Instrumen Keuangan" termasuk Amandemen PSAK 71 "Instrumen Financial instruments
Keuangan: Fitur Percepatan Pembayaran dengan Kompensasi Negatif". Amandemen PSAK 71
mengatur bahwa aset keuangan dengan fitur pelunasan dipercepat yang dapat mengakibatkan
Page 19
kompensasi negatif memenuhi kualifikasi karena arus kas kontraktual hanya berasal dari pembayaran
pokok dan bunga dari jumlah pokok utangnya dan Grup juga menerapkan PSAK 60 (Revisi 2014)
?Keuangan Instrumen: Pengungkapan ?. PSAK 71 menggantikan PSAK 55 (Revisi 2014) Instrumen
Keuangan: Pengakuan dan Pengukuran?.
Aset tidak lancar yang diklasifikasikan sebagai - Non-current assets classified as held for sale
dimiliki untuk dijual
Peristiwa setelah tanggal periode pelaporan Peristiwa setelah akhir periode laporan yang memberikan informasi tambahan terkait posisi Entitas Events after reporting period
pada periode laporan keuangan (adjusting events) disajikan dalam laporan keuangan konsolidasian.
Peristiwa setelah periode laporan keuangan yang bukan merupakan adjusting events telah disajikan
dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasian apabila material.
Penerapan standar akuntansi baru - Adoption of new accounting standards
Standar akuntansi yang telah disahkan namun - Amendemen PSAK 1 dan 25: Amendemen PSAK 1 mengubah istilah ?signifikan? menjadi ?material? Accounting standards issued but not yet
belum berlaku efektif dan memberi penjelasan mengenai kebijakan akuntansi material. Sedangkan Amendemen PSAK 25 effective
memberi definisi baru dari ?estimasi akuntansi? dan penjelasannya. Amendemen tersebut berlaku
efektif pada atau setelah 1 Januari 2023 dan penerapan dini diperkenankan. Amendemen PSAK 1:
Penyajian Laporan Keuangan tentang Klasifikasi Liabilitas sebagai Jangka Pendek atau Jangka
Panjang. Amendemen tersebut mengklarifikasi salah satu kriteria dalam mengklasifikasikan liabilitas
sebagai jangka panjang yaitu mensyaratkan entitas memiliki hak untuk menangguhkan penyelesaian
liabilitas setidaknya selama 12 bulan setelah periode pelaporan. Amendemen tersebut berlaku efektif
pada 1 Januari 2023 dan penerapan dini diperkenankan. - Amendemen PSAK 16: Aset Tetap tentang
Hasil Sebelum Penggunaan yang Diintensikan. Amendemen ini berlaku efektif untuk periode pelaporan
tahunan yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2023 dengan penerapan dini diperkenankan.
Utang pembiayaan konsumen - Consumer financing liabilities
Page 20
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Current Year
30 September 2023
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap, awal periode Penambahan aset tetap Aset tetap, akhir periode
Property, plant, and Addition in property, plant, Property, plant, and
equipment, beginning period and equipment equipment, end period
Nilai perolehan, kotor Bangunan dan fasilitasnya, Building and leasehold Carrying amount, gross
5,395,069 5,395,069
dimiliki langsung improvement, directly owned
Perabot dan peralatan kantor, Furniture and office equipment,
2,297,803 40,016 2,337,819
dimiliki langsung directly owned
Kendaraan bermotor, dimiliki Motor vehicle, directly owned
773,600 773,600
langsung
Dimiliki langsung 8,466,472 40,016 8,506,488 Directly owned
Aset hak guna 0 0 0 Right of use assets
Aset dalam penyelesaian 0 0 0 Assets under construction
Aset tetap Property, plant, and
8,466,472 40,016 8,506,488
equipment
Akumulasi depresiasi Bangunan dan fasilitasnya, Building and leasehold Carrying amount, accumulated
1,639,360 267,347 1,906,707
dimiliki langsung improvement, directly owned depreciation
Perabot dan peralatan kantor, Furniture and office equipment,
2,138,991 25,763 2,164,754
dimiliki langsung directly owned
Kendaraan bermotor, dimiliki Motor vehicle, directly owned
520,657 71,302 591,959
langsung
Dimiliki langsung 4,299,008 364,412 4,663,420 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
4,299,008 364,412 4,663,420
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
4,167,464 3,843,068
equipment
Page 21
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Prior Year
31 December 2022
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap, awal periode Penambahan aset tetap Aset tetap, akhir periode
Property, plant, and Addition in property, plant, Property, plant, and
equipment, beginning period and equipment equipment, end period
Nilai perolehan, kotor Bangunan dan fasilitasnya, Building and leasehold Carrying amount, gross
5,395,069 5,395,069
dimiliki langsung improvement, directly owned
Perabot dan peralatan kantor, Furniture and office equipment,
2,150,561 147,242 2,297,803
dimiliki langsung directly owned
Kendaraan bermotor, dimiliki Motor vehicle, directly owned
773,600 773,600
langsung
Dimiliki langsung 8,319,230 147,242 8,466,472 Directly owned
Aset hak guna 0 Right of use assets
Aset dalam penyelesaian 0 Assets under construction
Aset tetap Property, plant, and
8,319,230 147,242 8,466,472
equipment
Akumulasi depresiasi Bangunan dan fasilitasnya, Building and leasehold Carrying amount, accumulated
1,282,897 356,463 1,639,360
dimiliki langsung improvement, directly owned depreciation
Perabot dan peralatan kantor, Furniture and office equipment,
2,097,620 41,371 2,138,991
dimiliki langsung directly owned
Kendaraan bermotor, dimiliki Motor vehicle, directly owned
425,587 95,070 520,657
langsung
Dimiliki langsung 3,806,104 492,904 4,299,008 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
3,806,104 492,904 4,299,008
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
4,513,126 4,167,464
equipment
Page 22
[2611100] Disclosure of Notes to the financial statements - Property, Plant and Equipment - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas aset tetap Berdasarkan hasil penelaahan manajemen, tidak terdapat kejadian atau perubahan keadaan yang Disclosure of notes for property, plant and
mengindikasikan adanya penurunan nilai aset tetap pada tanggal 30 September 2023 dan 31 equipment
Desember 2022.
Page 23
[2616000] Notes to the financial statements - Revenue By Parties - Property
Industry
Catatan untuk pendapatan berdasarkan Notes for revenue by parties
pihak
30 September 30 September
2023 2022
Penjualan dan Penjualan dan
Nama pihak
pendapatan usaha pendapatan usaha
Party name Sales and revenue Sales and revenue
Pihak berelasi 1 PT Bank Related party 1
Mayapada 0 11,686,291
Internasional Tbk
Pihak berelasi 0 11,686,291 Related parties
Pihak ketiga 1 Pihak Ketiga 4,027,831 1,817,490 Third party 1
Pihak ketiga 4,027,831 1,817,490 Third parties
Tipe pihak 4,027,831 13,503,781 Type of parties
Page 24
[2616100] Disclosure of Notes to the financial statements - Revenue - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas pendapatan Tidak terdapat transaksi penjualan pihak ketiga yang dilakukan dengan satu pelanggan dengan jumlah Disclosure of notes for revenue
penjualan kumulatif selama tahun berjalan melebihi 10% dari penjualan bersih pihak ketiga
konsolidasian.
Page 25
[2617000] Notes to the financial statements - Revenue By Type - Property
Industry
Catatan untuk tipe pendapatan Notes for revenue by type
30 September 30 September
2023 2022
Nama produk atau Penjualan dan Penjualan dan
jasa pendapatan usaha pendapatan usaha
Service or product
Sales and revenue Sales and revenue
name
Pendapatan dari jasa 1 Service charge 841,948 773,600 Service revenue 1
Pendapatan dari jasa 2 Utilitas 73,492 67,587 Service revenue 2
Pendapatan dari jasa 915,440 841,187 Service revenue
Pendapatan dari produk Product revenue 1
Apartemen 3,112,391 976,303
1
Pendapatan dari produk Product revenue 2
Kantor 0 11,686,291
2
Pendapatan dari Product revenue
3,112,391 12,662,594
produk
Tipe pendapatan 4,027,831 13,503,781 Type of revenue
Page 26
[2620200] Notes to the financial statements - Trade receivables, by aging - Property Industry
Piutang usaha berdasarkan umur Trade receivables by aging
30 September 2023 31 December 2022
Penyisihan Penyisihan
Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha
piutang usaha piutang usaha
Allowance for Allowance for
Trade receivables, Trade receivables,
impairment of trade Trade receivables impairment of trade Trade receivables
gross gross
receivables receivables
Belum jatuh tempo Umur 2,322,422 1,686,188 Aging Not yet due
Telah jatuh tempo 1 - 30 hari 638,441 566,850 1 - 30 days Overdue
Umur 638,441 566,850 Aging
Jatuh tempo Umur 2,960,863 2,960,863 2,253,038 2,253,038 Aging Due status
Page 27
[2621000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Receivables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas piutang usaha Seluruh piutang usaha pihak ketiga dapat tertagih pada kejadian setelah tanggal pelaporan, sehingga Disclosure of notes for trade receivables
tidak terdapat penyisihan kerugian kredit ekspektasian.
Page 28
[2630000] Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Catatan atas persediaan Notes for inventories
30 September 2023 31 December 2022
Persediaan Tanah Dalam Land under development
299,765,678 299,765,678
Pengembangan inventory
Bangunan dalam Building under
96,258,719 80,554,659
konstruksi construction
Bangunan siap jual 119,005,326 119,730,584 Building available for sale
Aset real estat kotor Real estate assets,
515,029,723 500,050,921
gross
Aset real estat 515,029,723 500,050,921 Real estate assets
Aset real estat tidak lancar Non-current real estate
515,029,723 500,050,921
assets
Page 29
[2632000] Disclosure of Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas persediaan Tanah dalam pengembangan : - Harga tanah sebesar Rp230.102.678 yang dimiliki oleh Entitas terletak Disclosure of notes for inventories
di Desa Langenharjo, kabupaten Sukoharjo, Jawa Tengah yang diperuntukan sebagai lokasi proyek
pengembangan The Kahyangan Solo seluas 58.218m2 sudah dalam bentuk Sertifikat Hak Guna
Bangunan (SHGB) dan sudah atas nama Entitas. Sisa umur hak tanah bervariasi antara tahun 2030
sampai tahun 2040 dan dapat diperbarui. - Harga tanah sebesar Rp69.663.000 yang dimiliki oleh PT
Trixindo Selaras, entitas anak langsung terletak di Jakarta Selatan, Kecamatan Kebayoran Lama,
KelurahanCipulir yang diperuntukan sebagai lokasi proyek pengembangan Simprug Signature seluas
51.676m?. Sisa umur hak tanah bervariasi antara tahun 2033 sampaidengan tahun 2045 dan dapat
diperbarui. Apartemen dalam pengembangan : - Biaya perencanaan pembangunan Apartemen -
Simprug Signature sebesar Rp89.724.975. Sampai dengan 30 September 2023, biaya pengembangan
meliputi biaya desain, konsultan dan perizinan. Rumah dalam pengembangan : Rumah dalam
pengembangan merupakan biaya perencanaan pembangunan perumahan di kompleks The
Kahyangan Solo sebesar Rp4.767.785. Sampai dengan 30 September 2023, biaya pengembangan
meliputi biaya desain dan konsultan
Page 30
[2640200] Notes to the financial statements - Trade Payable, by aging - Property Industry
Utang usaha berdasarkan umur Trade payables by aging
30 September 2023 31 December 2022
Utang usaha Utang usaha
Trade payables Trade payables
Belum jatuh tempo Umur 1,410,803 1,462,313 Aging Not yet due
Telah jatuh tempo 91 - 180 hari 5,465,201 5,465,614 91 - 180 days Overdue
Umur 5,465,201 5,465,614 Aging
Jatuh tempo Umur 6,876,004 6,927,927 Aging Due status
Page 31
[2641000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Payables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas utang usaha Utang usaha merupakan utang kepada pihak kontraktor dan konsultan yang melakukan pembangunan Disclosure of notes for trade payables
Apartemen The Kahyangan Tower Apsara dan pengembangan Simprug Signature Thame Tower
Page 32
[2670000] Notes to the financial statements - Cost of Good Sold - Property
Industry
Beban pokok penjualan Cost of good sold
30 September 2023 30 September 2022
Realti dan properti 1,866,513 8,112,376 Realty and property
Biaya overhead lainnya 1,404,549 1,289,238 Overhead
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
3,271,062 9,401,614
pendapatan
Page 33
[2671000] Disclosure of Notes to the financial statements - Cost of Goods Sold - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas beban pokok Tidak terdapat transaksi pembelian yang dilakukan dengan satu pemasok dengan jumlah pembelian Disclosure of notes for cost of goods sold
penjualan kumulatif selama tahun berjalan melebihi 10% dari pembelian bersih konsolidasian.
Page 34
[2691000a] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Page 35
[2691100] Disclosure of Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Page 36
[2692000] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
Page 37
[2693000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
30 September 2023 31 December 2022
Utang bank jangka Utang bank jangka
Utang bank jangka Utang bank jangka
pendek, nilai dalam pendek, nilai dalam
pendek pendek
mata uang asing mata uang asing
Short-term bank loan, Short-term bank loan,
amount in foreign Short term bank loans amount in foreign Short term bank loans
currency currency
Bank Mayapada IDR 249,801,000 249,801,000 IDR Bank Mayapada
Internasional Tbk Mata uang 249,801,000 249,801,000 Currency Internasional Tbk
Kreditur nama bank Mata uang 249,801,000 249,801,000 Currency Creditor bank name
Page 38
[2693100] Disclosure of Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka Berdasarkan Surat Utang No. 1 oleh Muliani Santoso, S.H., tanggal 2 Juni 2017, Entitas memperoleh Disclosure of notes for short-term bank loans
pendek fasilitas pinjaman tetap on demand (PTX-OD) dengan jumlah setinggi -tingginya sebesar
Rp500.000.000 dengan jangka waktu sampai dengan tanggal 19 Juli 2018. Pada tanggal 30
September 2023 dan 31 Desember 2022, suku bunga efektif masing-masing adalah sebesar 6% per
tahun. Berdasarkan Akta Notaris Muliani Santoso, S.H., No. 2 tanggal 2 Juni 2017, para Direksi
mewakili Entitas melakukan pengikatan sebagai penjamin utang bank danbertanggung jawab dengan
semua harta kekayaan Entitas untuk lebih menjamin ketertiban pelunasan semua kewajiban yang
harus dibayar oleh Entitas. Berdasarkan Surat Persesuaian No. 0360/Pers/A00/VII/2023 tanggal 21 Juli
2023, pihak bank menyetujui untuk memperpanjang waktu atas fasilitas kredit sampai dengan 19 Juli
2024 dengan bunga sebesar 6% per tahun. Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022,
saldo utang bank masing-masing sebesar Rp249.801.000 dan Rp249.801.000.
Page 39
[2696000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.