Back to announcement
Laporan Keuangan Q3 MPRO - 30 Sep 2023.pdf
Financial statement Text extracted MPROSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 71
Page 1
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit)/
As of and for the 9 (Nine) Months Period Ended September 30, 2023 (Unaudited)
Page 2
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
Surat Pernyataan Direksi Director’s Statement Letter
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Pada dan Untuk Periode 9 (Enam) Bulan yang Berakhir As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2023 September 30, 2023
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-2 Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Consolidated Statement of Profit or Loss and
Lain Konsolidasian 3 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 – 63 Notes to the Consolidated Financial Statements
Informasi Tambahan Supplementary Information
Laporan Posisi Keuangan Entitas Induk 64 – 65 Statement of Financial Position - Parent Entity
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan 66 Statement of Profit or Loss and Other
Comprehensive
Komprehensif Lain Entitas Induk Income - Parent Entity
Laporan Perubahan Ekuitas Entitas Induk 67 Statement of Changes in Equity - Parent Entity
Laporan Arus Kas Entitas Induk 68 Statement of Cash Flows - Parent Entity
Page 3
Page 4
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN POSITION
30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 September 2023/ 31 Desember 2022/
Notes September 30, 2023 December 31, 2022
AS ET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
3e,3g,3h,
Kas dan setara kas 5,31,33 4.152.152 36.804.862 Cash and cash equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Pihak ketiga 3g,6,33 2.960.863 2.253.038 Third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 3g,7,33 208.457 177.501 Third parties
Uang muka dan biaya dibayar Advance and prepaid expenses
dimuka - bagian lancar 3i,8 167.287 107.189 - current portion
Pajak dibayar dimuka 3o,30a 758.357 757.677 Prepaid taxes
Jumlah Aset Lancar 8.247.116 40.100.267 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Aset tetap-bersih 3j,9 3.843.068 4.167.464 Property and equipment-net
Aset real estat 3k,10 515.029.723 500.050.921 Real estate assets
Tanah yang belum dikembangkan 3l,11 911.942.899 911.840.110 Undeveloped land
Uang muka - bagian tidak lancar 3i,8 35.299.517 35.299.517 Advance - non current portion
Uang muka pembelian tanah 12 233.717.976 233.717.976 Advance for land acquisition
Jumlah Aset Tidak Lancar 1.699.833.183 1.685.075.988 Total Non-Current Assets
JUMLAH AS ET 1.708.080.299 1.725.176.255 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara are an integral part of the consolidated financial statements taken
keseluruhan as a whole
1
Page 5
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN – CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
LANJUTAN POSITION – CONTINUED
30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 September 2023/ 31 Desember 2022/
Notes September 30, 2023 December 31, 2022
LIABILITAS LIABILITIES
DAN EKUITAS AND EQUITY
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
3e,3g,13,
Utang bank 31,33 249.801.000 249.801.000 Bank loan
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga 3g,14,33 6.876.004 6.927.927 Third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 3g,15,33 91.664.302 82.172.086 Third parties
Utang pajak 3o,30b 1.701.929 1.687.856 Taxes payable
Biaya yang masih harus dibayar 3g,16,33 8.577.652 5.871.590 Accrued expenses
Liabilitas kontrak 3e,17 50.810.115 51.607.757 Contract liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 409.431.002 398.068.216 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Liabilitas imbalan kerja 3m,18 1.584.063 1.584.063 Employee benefit liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 1.584.063 1.584.063 Total Non-Current Liability
Jumlah Liabilitas 411.015.065 399.652.279 Total Liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang dapat Equity attributable
diatribusikan kepada to the owners of
pemilik entitas the entity
M odal saham Share capital
Nilai nominal Rp100 (satuan Par value Rp100
penuh) per saham (full amount) per share
M odal dasar Authorized Capital
30.000.000.000 30,000,000,000
lembar saham shares
M odal ditempatkan Issued and fully
dan disetor penuh paid-up capital
9.942.500.000 lembar 9,942,500,000
saham 19 994.250.000 994.250.000 shares
Tambahan modal disetor 1c,19 22.376.200 22.376.200 Additional paid-in capital
Penghasilan komprehensif lain 327.938 327.938 Other comprehensive income
Defisit (100.592.450) (72.134.188) Deficit
Sub jumlah 916.361.688 944.819.950 Sub total
Kepentingan non pengendali 20 380.703.546 380.704.026 Non-controlling interest
Jumlah Ekuitas 1.297.065.234 1.325.523.976 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS TOTAL LIABILITIES
DAN EKUITAS 1.708.080.299 1.725.176.255 AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements are
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara an integral part of these consolidated financial statements taken as a
keseluruhan whole
2
Page 6
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal For the 9 (Nine) Months Period Ended
30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
30 September 2023/ Catatan/ 30 September 2022/
September 30, 2023 Notes September 30, 2022
Pendapatan 4.027.831 3e,3n,21,31 13.503.781 Revenue
Beban pokok penjualan dan
beban langsung (3.271.062) 3n,22 (9.401.614) Cost of sales and direct expenses
Laba bruto 756.769 4.102.167 Gross profit
Beban penjualan (353.968) 3n,23 (357.626) Marketing expenses
General and
Beban umum dan administrasi (14.216.252) 3n,24 (13.093.482) administrative expenses
Pendapatan lain-lain 79.143 3n,25 66.790 Other income
Beban lain-lain (131.486) 3n,26 (406.670) Other expenses
Beban pajak final (82.375) 3o (320.762) Final tax expense
Rugi usaha (13.948.169) (10.009.583) Loss from operation
Pendapatan keuangan 293.292 3n,27 1.811.778 Finance income
Beban keuangan (14.803.865) 3n,28 (14.762.471) Finance expenses
Rugi sebelum pajak (28.458.742) (22.960.276) Loss before tax
Beban pajak penghasilan - 3o,30c - Income tax expense
Rugi periode berjalan (28.458.742) (22.960.276) Loss for the period
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
Pengukuran kembali liabilitas Re-measurement of employee
imbalan kerja - 3m,18 - benefits liability
Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive loss
periode berjalan (28.458.742) (22.960.276) for the period
Rugi periode berjalan yang Loss for the period
dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk (28.458.262) (23.034.114) Owner of the Entity
Kepentingan non pengendali (480) 73.838 Non-controlling interest
Jumlah (28.458.742) (22.960.276) Total
Rugi komprehensif Net comprehensive loss
periode berjalan yang dapat for the period
diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk (28.458.262) (23.034.114) Owner of the Entity
Kepentingan non pengendali (480) 73.838 Non-controlling interest
Jumlah (28.458.742) (22.960.276) Total
Loss per saham dasar (0,00) 3p,29 (0,00) Basic loss per share
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements are
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara an integral part of these consolidated financial statements taken as a
keseluruhan whole
3
Page 7
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal 30 September 2023 For the 9 (Nine) Months Period Ended September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk/Equity attributable to owners of the entity
Saldo Laba
(Defisit)
Belum
Penghasilan Ditentukan
Modal T ambahan Komprehensif Penggunaannya/
ditempatkan dan Modal Disetor/ Lain/ Unappropriated Kepentingan
disetor penuh/ Additional Other Retained Nonpengendali/
Issued and fully Paid-in Comprehensive Earnings Jumlah/ Non-Controlling Jumlah Ekuitas/
paid-up capital Capital Income (Deficit) Total Interests Total Equity
Balance as of
Saldo per 1 Januari 2022 994.250.000 22.376.200 192.381 (42.948.811) 973.869.770 380.727.532 1.354.597.302 January 1, 2022
Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive loss
periode berjalan - - - (23.034.114) (23.034.114) 73.838 (22.960.276) for the period
Balance as of
Saldo per 30 September 2022 994.250.000 22.376.200 192.381 (65.982.925) 950.835.656 380.801.370 1.331.637.026 September 30, 2022
Balance as of
Saldo per 1 Januari 2023 994.250.000 22.376.200 327.938 (72.134.188) 944.819.950 380.704.026 1.325.523.976 January 1, 2023
Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive loss
periode berjalan - - - (28.458.262) (28.458.262) (480) (28.458.742) for the period
Balance as of
Saldo per 30 September 2023 994.250.000 22.376.200 327.938 (100.592.450) 916.361.688 380.703.546 1.297.065.234 September 30, 2023
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes to the consolidated financial statements are an integral part of these consolidated
keuangan konsolidasian secara keseluruhan financial statements taken as a whole
4
Page 8
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal For the 9 (Nine) Months Period Ended
30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
30 September/September 30,
2023 2022
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERAS I OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 2.522.364 612.942 Cash receipt from customers
Pembayaran kas kepada pemasok Cash paid to suppliers
dan operasional lain (9.110.996) (17.357.282) and other operations
Pembayaran kas untuk karyawan (11.327.924) (10.372.234) Cash paid to employees
Penerimaan bunga 293.292 1.811.778 Interest received
Pembayaran utang pihak ketiga (9.492.216) 901.244 Payment third parties payable
Pembayaran bunga (14.786.703) (14.739.880) Interest payment
Pembayaran pajak (68.982) (922.969) Payment of taxes
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Operasi (41.971.165) (40.066.401) Operating Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVES TAS I INVESTING ACTIVITIES
Acquisition of property
Perolehan aset tetap (40.016) (32.209) and equipment
Pengembangan tanah (102.789) (2.924.045) Development of Land
Penerimaan pinjaman dari pihak ketiga 9.492.216 - Receipt of loan from third party
Pinjaman kepada pihak ketiga (30.956) (5.897.059) Loan to third parties
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Investasi 9.318.455 (8.853.313) Investing Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang bank - 3.950.000 Receipt of bank loan
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Pendanaan - 3.950.000 Financing Activities
PENURUNAN NETO KAS DAN DECREASE IN CASH AND
S ETARA KAS (32.652.710) (44.969.714) CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN S ETARA KAS AT THE BEGINNING OF
AWAL PERIODE 36.804.862 73.643.174 THE PERIOD
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN S ETARA KAS AT THE END OF THE
AKHIR PERIODE 4.152.152 28.673.460 PERIOD
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara are an integral part of these consolidated financial statements
keseluruhan taken as a whole
5
Page 9
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal For the 9 (Nine) Months Period Ended
30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Entitas a. The Entity’s Establishment
PT Maha Properti Indonesia Tbk (dahulu PT Maha Properti Indonesia Tbk (formerly
PT Propertindo Mulia Investama Tbk) (“Entitas”) PT Propertindo Mulia Investama Tbk) (the “Entity”)
didirikan berdasarkan Akta Notaris No. 2 dari Notaris was established based on Notarial Deed No. 2 of Notary
Benediktus Andy Widyanto, S.H., tanggal 5 Maret 2004. Benediktus Andy Widyanto, S.H, dated March 5, 2004.
Akta pendirian ini disahkan oleh Menteri Kehakiman dan The deed of establishment was approved by
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam the Ministry of Justice and Human Rights of the
Surat Keputusan No. C-06335 HT.01.01.TH.2004 Republic Indonesia in Decision Letter No. C-06335
tanggal 15 Maret 2004. HT.01.01.TH.2004 dated March 15, 2004.
Anggaran Dasar Entitas telah mengalami beberapa kali The Entity’s Articles of Association have been amended
perubahan, perubahan terakhir berdasarkan Akta Notaris several times, the latest amendment is based on
Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H., No. 192 tanggal Notarial Deed of Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H., No.
30 Juni 2023 mengenai perubahan susunan pengurus. 192 dated June 30, 2023 concerning changes in the
Akta ini telah mendapatkan persetujuan dari Menteri composition of management. This amendment was
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia approved by the Ministry of Law and Human Rights of
No. AHU-AH.01.09-0133627 tanggal 3 Juli 2023. the Republic of Indonesia No. AHU-AH.01.09-0133627
dated July 3, 2023.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Entitas, ruang In accordance with Article 3 of the Entity’s Articles of
lingkup kegiatan Entitas adalah menjalankan usaha Association, the scope of activities of the Entity is
dalam bidang holding, perdagangan besar berbagai conducting business in holding, trading large variety of
macam barang, real estat yang dimiliki sendiri atau goods, real estate owned or leased, real estate on the
disewa, real estat atas dasar balas jasa, aktivitas basis of services, business consulting and business
konsultasi bisnis dan broker bisnis dan aktivitas brokerage activities and other management consulting
konsultasi manajemen lainnya. Saat ini kegiatan usaha activities. At present the main business activity of the
utama Entitas adalah dalam bidang real estat yang Entity is in the real estate field that is owned or leased.
dimiliki sendiri atau disewa.
Entitas beralamat di Gedung Mayapada Tower 2, The Entity’s registered office address is at Mayapada
lantai 20, Jl. Jenderal Sudirman Kav 27, Jakarta. Entitas Tower 2 Building, 20th floor, Jl. Jenderal Sudirman
memiliki proyek yang berlokasi di Solo, Jawa Tengah. Kav 27, Jakarta. The Entity has a project located in Solo,
Central Java.
Entitas mulai beroperasi secara komersial pada tahun The Entity started its commercial operations in 2015.
2015.
PT Maha Properti Indonesia Tbk merupakan entitas PT Maha Properti Indonesia Tbk is the ultimate entity.
induk terakhir.
b. Penawaran Umum Saham Entitas b. Public Offering of the Entity’s Shares
Pada tanggal 28 September 2018, Entitas telah On September 28, 2018, the Entity obtained Effective
memperoleh Surat Pernyataan Efektif Statement Letter No. S-133/D.04/2018 from the
No. S-133/D.04/2018 dari Ketua Badan Pengawas Pasar Chairman of the Capital Market and Financial
Modal dan Lembaga Keuangan (“BAPEPAM-LK”, Institution Supervisory Agency (“BAPEPAM-LK”,
sekarang merupakan bagian dari Otoritas Jasa Keuangan currently part of Financial Services Authority or
atau “OJK”) untuk melakukan penawaran umum perdana “Otoritas Jasa Keuangan”/”OJK”) to conduct an initial
saham sejumlah 1.492.500.000 saham dengan nilai public offering of 1,492,500,000 ordinary shares with
nominal Rp100 “Rupiah penuh” per saham kepada par value of Rp100 “Full amount” per share to public
masyarakat melalui Bursa Efek Indonesia (BEI). Saham through the Indonesia Stock Exchange (IDX). The shares
tersebut ditawarkan pada harga sebesar Rp110 “Rupiah were offered at a price of Rp110 “full amount” per
penuh” per saham. share.
6
Page 10
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal For the 9 (Nine) Months Period Ended
30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM - LANJUTAN 1. GENERAL - CONTINUED
c. Struktur Entitas Anak c. Structure of the Subsidiaries
Entitas Anak yang dikonsolidasikan dan persentase The consolidated subsidiaries and the percentages of
kepemilikan Entitas (selanjutnya secara bersama-sama equity held by the Entity (together with the Entity
dengan Entitas disebut “Grup”) pada tanggal hereinafter refer to as “Group”) as of September 30,
30 September 2023 adalah sebagai berikut: 2023 are as follows:
30 September 2023/ September 30, 2023
Jumlah Aset Sebelum
Eliminasi/
Tahun Beroperasi Persentase Total Assets Before
secara Komersial/ Kepemilikan/ Elimination
Year of Percentage of (Dalam Ribuan
Entitas Anak/ Domisili/ Commercial Kegiatan Usaha/ Ownership Rupiah/In Thousand
Subsidiaries Domicile Operations Business Activities (%) Rupiah)
Kepemilikan
langsung/
Direct
ownership:
Pengembangan
PT Creative properti/ Property
Softhouse Surabaya - development 99,99 261.439.405
Pengembangan
PT Trixindo properti/ Property
Selaras Jakarta 2017 development 99,99 199.920.313
Pengembangan
PT Bintang Dwi properti/ Property
Lestari Banten - development 52 884.361.936
Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali Business Combination of Entities Under Common
Control
a) Berdasarkan Akta Notaris Buntario Tigris Darmawa a) Based on Notarial Deed of Buntario Tigris
NG, S.H., S.E., M.H., No. 167 tanggal 29 Maret Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., No. 167, dated
2018, Entitas mengakuisisi PT Creative Softhouse March 29, 2018, the Entity acquired PT Creative
dengan kepemilikan efektif sebesar 99,99%. Softhouse with effective ownership of 99.99%.
b) Berdasarkan Akta Notaris Buntario Tigris Darmawa b) Based on Notarial Deed of Buntario Tigris
NG, S.H., S.E., M.H., No. 171 tanggal 29 Maret Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., No. 171, dated
2018, Entitas mengakuisisi PT Trixindo Selaras March 29, 2018, the Entity acquired PT Trixindo
dengan kepemilikan efektif sebesar 99,99%. Selaras with effective ownership of 99.99%.
c) Berdasarkan Akta Notaris Buntario Tigris Darmawa c) Based on Notarial Deed of Buntario Tigris
NG, S.H., S.E., M.H., No. 175 tanggal 29 Maret Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., No. 175, dated
2018, Entitas mengakuisisi PT Bintang Dwi Lestari March 29, 2018, the Entity acquired PT Bintang
dengan kepemilikan efektif sebesar 52%. Dwi Lestari with effective ownership of 52%.
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas sepengendali Difference in value of restructuring transaction of
terjadi akibat adanya penyerahan piutang dan kepemilikan entities under common control in connection with
saham kepada entitas adalah sebagai berikut: transfer of the claim and ownership to entity are as
follow:
7
Page 11
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal For the 9 (Nine) Months Period Ended
30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM - LANJUTAN 1. GENERAL - CONTINUED
c. Struktur Entitas Anak - Lanjutan c. Structure of the Subsidiaries - Continued
PT Creative PT Trixindo PT Bintang
Softhouse Selaras Dwi Lestari
Harga jual perusahaan The selling price of
atas pemegang saham 199.999.000 14.999.000 416.001.600 the shareholders
Dikurangi : Less:
Nilai tercatat ekuitas Carrying amount of
neto entitas (198.505.274) (32.121.835) (799.332.081) net equity of entity
Kepentingan non Non-controling
pengendali 1.000 1.000 383.677.800 interest
Difference arising
Selisih nilai transaksi from restructuring
restrukturisasi transaction of entites
entitas sepengendali 1.494.726 (17.121.835) 347.319 under common control
Transaksi tersebut dicatat sesuai dengan PSAK No. 38 The above transaction was accounted for in accordance
(Revisi 2012), “Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali” with PSAK No. 38 (Revised 2012), “Business
(Catatan 3d). Dengan demikian, selisih antara harga jual Combination among Entities Under Common Control”
perusahaan atas pemegang saham dengan nilai tercatat (Note 3d). Accordingly, the different between the selling
ekuitas neto entitas yang diakuisisi sebesar Rp15.279.790 price of the shareholders of net equity of entities acquired
diakui sebagai bagian “Tambahan Modal Disetor” pada are Rp15,279,790 was recognized as a part of
bagian ekuitas laporan posisi keuangan konsolidasian. “Additional Paid in Capital” in the equity section of the
consolidated statement of financial position.
Hubungan sepengendali antara Entitas dengan The common relationship between the Entity with
PT Bintang Dwi Lestari dan PT Creative Softhouse PT Bintang Dwi Lestari and PT Creative Softhouse
dimulai pada tahun 2016 sedangkan dengan started in 2016, while with PT Trixindo Selaras started
PT Trixindo Selaras dimulai pada tahun 2017. in 2017.
d. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit serta d. Boards of Commissioners, Directors, Audit Committee
Karyawan and Employees
Susunan pengurus Entitas pada tanggal 30 September The composition of management of the Entity as of
March
2023 adalah sebagai berikut: September 30, 2023 is as follow:
Komisaris Utama Tn/Mr Ir. Wong Budi Setiawan President Commissioner
Komisaris Tn/Mr Joshua Luke Tandiono Commissioner
Komisaris Independen Tn/Mr Drs. Da’i Bachtiar, S.H Independent Commissioner
Direktur Utama Tn/Mr Ronald Kumalaputra President Director
Direktur Tn/Mr Iwan Kurniawan Director
Susunan adalah pengurus Entitas pada tanggal The composition of management of the Entity as of
March
31 Desember 2022 sebagai berikut: December 31, 2022 is as follow:
Komisaris Utama Ny/Mrs Grace Dewi Riady President Commissioner
Komisaris Tn/Mr Joshua Luke Tandiono Commissioner
Komisaris Independen Tn/Mr Drs. Da’i Bachtiar, S.H Independent Commissioner
Direktur Utama Tn/Mr Ronald Kumalaputra President Director
Direktur Tn/Mr Suwandy Director
Direktur Tn/Mr Iwan Kurniawan Director
8
Page 12
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal For the 9 (Nine) Months Period Ended
30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM – LANJUTAN 1. GENERAL - CONTINUED
d. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit serta d. Boards of Commissioners, Directors, Audit Committee
Karyawan – Lanjutan and Employees - Continued
Susunan Komite Audit Entitas pada tanggal The composition of the Entity’s Audit Committee as of
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 adalah sebagai September 30, 2023 and December 31, 2022 are as
berikut: follow:
Ketua Drs. Da’i Bachtiar, S.H Chairman
Anggota Inggrid Wahyuni Member
Anggota Fitriyanti Member
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022 the
Grup memiliki 11 orang karyawan tetap (tidak diaudit). Group had a total of 11 permanent employees
(unaudited).
2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENT OF
AKUNTANSI KEUANGAN (“PSAK”) DAN FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS (“PSAK”)
INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI AND INTERPRETATION TO FINANCIAL
KEUANGAN (“ISAK”) BARU DAN REVISI ACCOUNTING STANDARDS (“ISAK”)
a. Standar (“SAK”) dan Interpretasi Standar Akuntansi a. Standards (“SAKs”) and Interpretation to Financial
Keuangan (“ISAK”) yang Diterbitkan dan Berlaku Accounting Standards (“ISAKs”) Issued and Effective
Efektif Dalam Tahun Berjalan (pada atau setelah 1 in the Current Year (on or after January 1, 2022)
Januari 2022)
Dalam tahun berjalan, Grup telah menerapkan standar In the current year, the Group has adopted all of the new
akuntansi keuangan (“SAK”) dan interpretasi standar and revised financial accounting standards (“SAK”) and
akuntansi keuangan (“ISAK”) baru dan revisi termasuk interpretation to financial accounting standards
pengesahan amandemen dan penyesuaian tahunan yang (“ISAK”) including amendment and annual
dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan improvements issued by the Board of Financial
Ikatan Akuntan Indonesia yang dianggap relevan dengan Accounting Standards of the Indonesian Institute of
kegiatan operasinya dan mempengaruhi laporan Accountants that are relevant to their operations and
keuangan konsolidasian berlaku efektif untuk periode affected to the consolidated financial statements effective
tahun buku yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2022. for accounting period beginning on or after January 1,
2022.
SAK dan ISAK baru dan revisi termasuk pengesahan New and revised SAKs and ISAKs including amendments
amandemen dan penyesuaian tahunan yang berlaku and annual improvements effective in the current year are
efektif dalam tahun berjalan adalah sebagai berikut: as follows:
- Amendemen PSAK 22 Kombinasi Bisnis tentang - Amendment to PSAK 22 Business Combinations
Referensi ke Kerangka Konseptual untuk concerning Reference to the Conceptual Framework
mengklarifikasi interaksi antara PSAK 22, PSAK 57, to clarify the interaction between PSAK 22,
ISAK 30 dan Kerangka Konseptual Pelaporan PSAK 57, ISAK 30 and the Conceptual Framework
Keuangan. Secara umum Amendemen PSAK 22 ini for Financial Reporting. In general, this PSAK 22
menambahkan deskripsi terkait “liabilitas dan Amendment adds a description related to “liabilities
liabilitas kontinjensi dalam ruang lingkup PSAK 57 and contingent liabilities within the scope of PSAK
atau ISAK 30” yang dinyatakan dalam paragraf 21A- 57 or ISAK 30” which is stated in paragraphs 21A-
21C., mengubah paragraf 23 dengan mengklarifikasi 21C., changes paragraph 23 by clarifying contingent
liabilitas kontinjesi yang diakui pada tanggal akuisisi, liabilities recognized at the acquisition date, adds
menambahkan paragraf 23A terkait definisi aset paragraph 23A regarding the definition contingent
kontinjensi dan perlakuan akuntansinya. Amendemen assets and their accounting treatment. These
ini berlaku efektif pada atau setelah 1 Januari 2022 amendments are effective on or after January 1, 2022
dengan penerapan dini diperkenankan. with early adoption permitted.
9
Page 13
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal For the 9 (Nine) Months Period Ended
30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENT
AKUNTANSI KEUANGAN (“PSAK”) DAN OF FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS
INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI (“PSAK”) AND INTERPRETATION TO FINANCIAL
KEUANGAN (“ISAK”) BARU DAN REVISI – ACCOUNTING STANDARDS (“ISAK”) – CONTINUED
LANJUTAN
a. Standar (“SAK”) dan Interpretasi Standar Akuntansi a. Standards (“SAKs”) and Interpretation to Financial
Keuangan (“ISAK”) yang Diterbitkan dan Berlaku Accounting Standards (“ISAKs”) Issued and Effective
Efektif Dalam Tahun Berjalan (pada atau setelah 1 in the Current Year (on or after January 1, 2022) –
Januari 2022) - Lanjutan Continued
- Amendemen PSAK 57: Provisi, Liabilitas - Amendment to PSAK 57: Provisions, Contingent
Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi tentang Kontrak Liabilities, and Contingent Assets on Onerous
Memberatkan - Biaya Memenuhi Kontrak. Contracts—Cost of Fulfilling Contracts. This
Amendemen ini mengklarifikasi biaya untuk amendment clarifies the cost of fulfilling a contract in
memenuhi suatu kontrak dalam kaitannya dalam relation to determining whether a contract is a
menentukan apakah suatu kontrak merupakan kontrak onerous contract. Amendment to PSAK 57 provide
memberatkan. Amendemen PSAK 57 mengatur that the costs to fulfill the contract consist of costs
bahwa biaya untuk memenuhi kontrak terdiri dari that are directly related to the contract. Costs directly
biaya yang berhubungan langsung dengan kontrak. related to the contract consist of:
Biaya yang berhubungan langsung dengan kontrak
terdiri dari:
• biaya inkremental untuk memenuhi kontrak • incremental costs to fulfill the contract, and
tersebut, dan • allocation of other costs directly related to
• alokasi biaya lain yang berhubungan langsung fulfilling the contract.
untuk memenuhi kontrak. • This amendment is effective on or after January
• Amendemen ini berlaku efektif pada atau setelah 1, 2022 with early adoption permitted.
1 Januari 2022 dengan penerapan dini
diperkenankan.
- PSAK 71 (Penyesuaian 2020) mengklarifikasi fee - PSAK 71 (Improvement 2020) clarifies the fee
(imbalan) yang diakui oleh peminjam terkait (consideration) recognized by the borrower in
penghentian pengakuan liabilitas keuangan (Bagian relation to derecognition of a financial liability
3.3) pada Paragraf PP3.3.6. Dalam menentukan fee (Section 3.3) in Paragraph PP3.3.6. In determining
(imbalan) yang dibayarkan setelah dikurangi fee the fee (consideration) paid after deducting the fee
(imbalan) yang diterima, peminjam hanya (consideration) received, the borrower only includes
memasukkan fee (imbalan) yang dibayarkan atau the fee (consideration) paid or received between the
diterima antara peminjam dan pemberi pinjaman, borrower and the lender, including fees
termasuk fee (imbalan) yang dibayar atau diterima (consideration) paid or received by either the
baik peminjam atau pemberi pinjaman atas nama borrower or lender on behalf of the other party. This
pihak lain. Penyesuaian ini berlaku efektif pada atau Improvement is effective on or after January 1, 2022
setelah 1 Januari 2022 dengan penerapan dini with early adoption permitted.
diperkenankan.
b. Standar (SAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi b. Standards (SAKs) and Interpretation to Financial
Keuangan (ISAK) yang Diterbitkan Namun Belum Accounting Standards (ISAKs) Issued but not Effective
Berlaku Efektif Dalam Tahun Berjalan in the Current Year
- Amendemen PSAK 1 dan 25: Amendemen PSAK 1 - Amendment to PSAK 1 and 25: Amendment to
mengubah istilah “signifikan” menjadi “material” dan PSAK 1 changes the term “significant” to “material”
memberi penjelasan mengenai kebijakan akuntansi and provides an explanation of material accounting
material. Sedangkan Amendemen PSAK 25 memberi policies. Meanwhile, the Amendment to PSAK 25
definisi baru dari “estimasi akuntansi” dan provides a new definition of "accounting estimates"
penjelasannya. Amendemen tersebut berlaku efektif and explanations. The amendments are effective on or
pada atau setelah 1 Januari 2023 dan penerapan dini after January 1, 2023 with early adoption permitted.
diperkenankan.
10
Page 14
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal For the 9 (Nine) Months Period Ended
30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENT
AKUNTANSI KEUANGAN (“PSAK”) DAN OF FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS
INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI (“PSAK”) AND INTERPRETATION TO FINANCIAL
KEUANGAN (“ISAK”) BARU DAN REVISI – ACCOUNTING STANDARDS (“ISAK”) - CONTINUED
LANJUTAN
b. Standar (SAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi b. Standards (SAKs) and Interpretation to Financial
Keuangan (ISAK) yang Diterbitkan Namun Belum Accounting Standards (ISAKs) Issued but not Effective
Berlaku Efektif Dalam Tahun Berjalan - Lanjutan in the Current Year - Continued
- Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan Keuangan - Amendment to PSAK 1: Presentation of Financial
tentang Klasifikasi Liabilitas sebagai Jangka Pendek Statements on Classification of Liabilities as Short-
atau Jangka Panjang. Amendemen tersebut Term or Long-Term. The amendment clarifies one of
mengklarifikasi salah satu kriteria dalam the criteria in classifying a liability as long-term,
mengklasifikasikan liabilitas sebagai jangka panjang namely requiring an entity to have the right to defer
yaitu mensyaratkan entitas memiliki hak untuk settlement of the liability for at least 12 months after
menangguhkan penyelesaian liabilitas setidaknya the reporting period. The amendment is effective on
selama 12 bulan setelah periode pelaporan. or after January 1, 2023 with early adoption
Amendemen tersebut berlaku efektif pada 1 Januari permitted.
2023 dan penerapan dini diperkenankan.
- Amendemen PSAK 16: Aset Tetap tentang Hasil - Amendment to PSAK 16: Property, Plant and
Sebelum Penggunaan yang Diintensikan. Equipment on Proceeds Before Intended Use. This
Amendemen ini berlaku efektif untuk periode amendment is effective for the annual reporting
pelaporan tahunan yang dimulai pada atau setelah period beginning on or after January 1, 2023 with
1 Januari 2023 dengan penerapan dini diperkenankan. early application permitted.
Beberapa dari SAK dan ISAK termasuk amandemen dan Several SAK and ISAK including amendments and annual
penyesuaian tahunan yang berlaku dalam tahun berjalan dan improvements that became effective in the current year and
relevan dengan kegiatan Grup telah diterapkan sebagaimana are relevant to the Group’s operation have been adopted as
dijelaskan dalam “Ikhtisar Kebijakan Akuntansi yang disclosed in the “Summary of Significant Accounting
Penting”. Policies”.
Beberapa SAK dan ISAK lainnya yang tidak relevan dengan Other SAK and ISAK that are not relevant to the Group’s
kegiatan Grup atau mungkin akan mempengaruhi kebijakan operation or might affect the accounting policies in the future
akuntansinya dimasa depan sedang dievaluasi oleh are being evaluated by the management the potential impact
manajemen potensi dampak yang mungkin timbul dari that might arise from the adoption of these standards to the
penerapan standar-standar ini terhadap laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian.
11
Page 15
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan Yang Berakhir As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES
Kebijakan akuntansi diterapkan secara konsisten dalam The accounting policies have been applied consistently in the
penyajian laporan keuangan konsolidasian kecuali bagi preparation of consolidated financial statements except for
penerapan beberapa SAK yang telah direvisi dan berlaku the adoption of several revised SAK that effective on or after
efektif sejak tanggal 1 Januari 2022, yaitu sebagai berikut: January 1, 2022, as follows:
a. Pernyataan Kepatuhan a. Compliance Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan The consolidated financial statements have been
disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan prepared and presented in accordance with Indonesian
(“SAK”) di Indonesia, yang mencakup Pernyataan Financial Accounting Standards (“SAK”), which
dan Interpretasi yang diterbitkan oleh Dewan Standar comprises the Statements and Interpretations issued
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia, by the Board of Financial Accounting Standards of
termasuk standar baru dan yang direvisi, yang berlaku the Indonesian Institute of Accountants, including
efektif sejak tanggal 1 Januari 2021, serta Lampiran applicable new and revised standards, effective on
Keputusan Ketua Badan Pengawasan Pasar Modal or after January 1, 2021, and Attachment to the
dan Lembaga Keuangan (sekarang menjadi Otoritas Jasa Decision of the Chairman of Badan Pengawasan Pasar
Keuangan atau OJK) No. Kep-347/BL/2012 tanggal 25 Modal dan Lembaga Keuangan (now becoming
Juni 2012 yaitu Peraturan No.VIII.G.7 tentang Penyajian Indonesian Financial Services Authority or OJK)
dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau No. Kep-347/BL/2012 dated June 25, 2012 that is
Perusahaan Publik yang berlaku untuk laporan keuangan Regulation No.VIII.G.7 regarding Presentation and
yang berakhir pada atau setelah tanggal 31 Desember Disclosures of the Financial Statements of the Public
2012. Company that effective for the financial statements that
ended on or after December 31, 2012.
b. Dasar Penyusunan dan Penyajian Laporan b. Basis Preparation and Presentation of Consolidated
Keuangan Konsolidasian Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan disajikan The consolidated financial statements are prepared and
sesuai dengan PSAK No. 1 (Revisi 2013), “Penyajian presented in accordance with PSAK No. 1 (Revised
Laporan Keuangan”, termasuk PSAK No. 1 2013), “Presentation of Financial Statements”,
(Amandemen 2015), “Penyajian Laporan Keuangan including PSAK No. 1 (Amendment 2015), “Presentation
tentang Prakarsa Pengungkapan”. PSAK revisi ini of Financial Statements on Initiative Disclosures”. This
mengubah pengelompokkan item-item yang disajikan revised PSAK changes the grouping of items presented in
dalam penghasilan komprehensif lain (“OCI”). Item- Other Comprehensive Income (“OCI”). Items that could
item yang akan direklasifikasi ke laba rugi akan be reclassified to profit or loss would be presented
disajikan terpisah dari item-item yang tidak akan separately from items that will never be reclassified.
direklasifikasi ke laba rugi.
Laporan keuangan konsolidasian disusun berdasarkan The consolidated financial statements have been
asumsi kelangsungan usaha serta atas dasar akrual, prepared on the assumption of going concern and
kecuali laporan arus kas konsolidasian yang accrual basis except for consolidated statement of cash
menggunakan dasar kas. flows using cash basis.
Dasar pengukuran dalam penyusunan laporan keuangan The measurement in the consolidated financial
konsolidasian ini adalah konsep biaya perolehan statements is historical cost concept, except for certain
(historical cost), kecuali untuk beberapa akun tertentu accounts which are measured on the bases described in
yang didasarkan pengukuran lain sebagaimana yang the related accounting policies of respective account.
diungkapkan pada kebijakan akuntansi dalam masing-
masing akun tersebut.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows, which have
menggunakan metode langsung (direct method) dengan been prepared using the direct method, present cash
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, receipts and payments classified into operating, investing
investasi dan pendanaan. and financing activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam laporan The reporting currency used in the preparation of the
keuangan konsolidasian adalah Rupiah (Rp) yang juga consolidated financial statements is Rupiah (Rp) which
merupakan mata uang fungsional Grup. also represents functional currency of the Group.
12
Page 16
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan Yang Berakhir As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
– LANJUTAN POLICIES - CONTINUED
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi c. Principles of Consolidation
Grup menerapkan PSAK No. 65, “Laporan Keuangan The Group applied PSAK No. 65, “Consolidated
Konsolidasian”. Financial Statements”.
Investor mengendalikan investee ketika investor Control is achieved when the investor is exposed or has
terekspos atau memiliki hak atas imbal hasil variabel dari rights, to variable returns from its involvement with the
keterlibatannya dengan investee dan memiliki investee and has the ability to affect those returns
kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil tersebut through its power over the investee. Specifically, the
melalui kekuasaannya atas investee. Dengan demikian, investor controls the investee if, and only if, the investor
investor mengendalikan investee jika dan hanya jika, has the following elements:
investor memiliki seluruh hal berikut ini:
1) kekuasaan atas investee (misalnya hak yang ada saat 1) power over the investee (i.e. existing rights to give it
ini yang memberi investor tersebut kemampuan kini the current ability to direct the relevant activities of
untuk mengarahkan aktivitas relevan investee); the investee);
2) eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari 2) exposures or rights to variable returns from its
keterlibatannya dengan investee; dan involvement with the investee; and
3) kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya atas 3) the ability to use its power over the investee to affect
investee untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil. the investor’s returns.
Pada umumnya, mayoritas hak suara menghasilkan Generally, a majority of voting rights result in control.
pengendalian. Ketika Entitas memiliki kurang dari When the Entity has less than a majority of the voting, or
mayoritas hak suara, atau serupa atas investee, investor similar, rights of an investee, it considers all relevant
mempertimbangkan semua fakta dan keadaan yang facts and circumstances in assessing whether it has
relevan dalam menilai apakah memiliki kekuasaan atas power over an investee, including:
investee, termasuk:
1) pengaturan kontraktual dengan pemegang suara 1) the contractual arrangement(s) with the other vote
lainnya dari investee. holders of investee.
2) hak-hak yang timbul dari pengaturan kontraktual. 2) rights arising from other contractual
arrangement(s).
3) hak suara dan hak suara potential investor. 3) the Entity’s voting rights and potential voting rights.
Investor menilai kembali apakah investor mengendalikan The Investor reassesses whether or not it controls an
investee jika fakta dan keadaan mengindikasikan adanya investee if facts and circumstances indicate that there are
perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga elemen changes to one or more of the three element of control.
pengendalian.
Prosedur Konsolidasi Consolidation Procedures
Laporan keuangan konsolidasian: Consolidated financial statements:
- menggabungkan item sejenis seperti aset, liabilitas, - combine like items of assets, liabilities, equity,
ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas dari entitas income, expenses and cash flows of the parent with
induk dengan entitas anaknya; those of its subsidiaries;
- menghapus (mengeliminasi) jumlah tercatat dari - offset (eliminate) the carrying amount of the parent's
investasi entitas induk di setiap entitas anak dan investment in each subsidiary and the parent's
bagian entitas induk pada ekuitas setiap entitas anak; portion of equity of each subsidiary;
- mengeliminasi secara penuh aset dan liabilitas, - eliminate in full intragroup assets and liabilities,
ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas dalam intra equity, income, expenses and cash flows relating to
Grup yang berkaitan dengan transaksi antara entitas- transactions between entities of the Group.
entitas dalam Grup.
Entitas memasukkan penghasilan dan beban entitas anak A reporting entity includes the income and expenses of a
dalam laporan keuangan konsolidasian dari tanggal subsidiary in the consolidated financial statements from
diperolehnya pengendalian sampai dengan tanggal ketika the date it gains control until the date when the reporting
entitas kehilangan pengendalian atas entitas anak. entity ceases to control the subsidiary. Income and
Penghasilan dan beban entitas anak didasarkan pada expenses of the subsidiary are based on the amounts of
jumlah aset dan liabilitas yang diakui dalam laporan the assets and liabilities recognized in the consolidated
keuangan konsolidasian pada tanggal akuisisi. financial statements at the acquisition date.
13
Page 17
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan Yang Berakhir As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN – 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
LANJUTAN POLICIES - CONTINUED
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi - Lanjutan c. Principles of Consolidation - Continued
Entitas dan entitas anaknya disyaratkan untuk The Entity and subsidiaries are required to have the
mempunyai kebijakan akuntansi dan tanggal pelaporan same accounting policies and reporting dates, or
yang sama, atau konsolidasian berdasarkan informasi consolidation based on additional financial information
keuangan tambahan yang dibuat entitas anak. prepared by subsidiaries.
Kepentingan Nonpengendali (“NCI”) Non-controlling Interest (“NCI”)
Entitas menyajikan NCI di laporan posisi keuangan The Entity presents NCI in its consolidated statement of
konsolidasiannya dalam ekuitas, terpisah dari ekuitas financial position within equity, separately from the
pemilik entitas. equity of the owners of the parent.
Entitas mengatribusikan laba rugi dan setiap komponen Profit or loss and each component of OCI are attributed
dari penghasilan komprehensif lain kepada pemilik to the equity holders of the parent of the Entity and to the
entitas induk dan NCI, meskipun hal tersebut NCI, even if this results in the NCI having a deficit
mengakibatkan NCI memiliki saldo defisit atas dasar balance on the basis of present ownership interests.
kepentingan kepemilikan sekarang.
Perubahan Proporsi Kepemilikan Changes in Ownership Interests
Perubahan kepemilikan entitas dalam entitas anak yang Changes in the Entity ownership interest in a subsidiary
tidak menghasilkan kehilangan pengendalian di entitas that do not result in the parent losing control of the
anak adalah transaksi ekuitas (yaitu transaksi dengan subsidiary are equity transactions (i.e. transactions with
pemilik dalam kapasitasnya sebagai pemilik). Ketika owners in their capacity as owners). When the proportion
proporsi ekuitas yang dimiliki oleh NCI berubah, entitas of the equity held by NCI’s changes, the carrying
menyesuaikan jumlah tercatat kepentingan pengendali amounts of the controlling and NCI’s are adjusted to
dan NCI untuk mencerminkan perubahan kepemilikan reflect the changes in their relative interests in the
relatifnya dalam entitas anak. Entitas tersebut mengakui subsidiary. Any difference between the amount by which
secara langsung dalam ekuitas setiap perbedaan antara the NCI’s are adjusted and the fair value of the
jumlah tercatat NCI yang disesuaikan dan nilai wajar consideration paid or received is recognized directly in
imbalan yang dibayar atau diterima, dan equity and attributed to the owners of the Entity.
mengatribusikannya kepada pemilik entitas induk.
Kehilangan Pengendalian Loss of Control
Jika entitas induk kehilangan pengendalian atas entitas If the parent entity loss control over Subsidiary, the
anak, maka entitas induk: parent entity:
a. menghentikan pengakuan aset dan liabilitas entitas a. derecognizes the assets and liabilities of the former
anak terdahulu dari laporan posisi keuangan subsidiary from the consolidated statement of
konsolidasian; financial position;
b. mengakui sisa investasi apapun pada entitas anak b. recognizes any investment retained in the former
terdahulu pada saat hilangnya pengendalian dan subsidiary when control is lost and subsequently
selanjutnya mencatat sisa investasi tersebut dan accounts for it and for any amounts owed by or to the
setiap jumlah terutang oleh atau kepada entitas anak former subsidiary in accordance with relevant SAK.
terdahulu sesuai dengan SAK lain yang relevan. Sisa The retained interest is remeasured and the
investasi tersebut diukur kembali dan pengukuran remeasured value is regarded as the fair value on
kembali tersebut dianggap sebagai nilai wajar pada initial recognition of a financial asset in accordance
saat pengakuan awal aset keuangan sesuai dengan with PSAK No. 71, “Financial Instruments”, or,
PSAK No. 71, “Instrumen Keuangan”, atau, jika when appropriate, the cost on initial recognition of
sesuai, biaya perolehan pada saat pengakuan awal an investment in an associate or joint venture;
investasi pada entitas asosiasi atau ventura bersama;
c. mengakui keuntungan atau kerugian terkait dengan c. recognizes the gain or loss associated with the loss of
hilangnya pengendalian yang dapat diatribusikan control attributable to the former controlling
pada kepentingan pengendali terdahulu. interest.
14
Page 18
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan Yang Berakhir As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN – 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
LANJUTAN POLICIES - CONTINUED
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combination
Kombinasi bisnis diterapkan dengan metode akuisisi. Business combination is accounted for using the
Harga perolehan suatu akuisisi diukur sebagai imbalan acquisition method. The cost of an acquisition is
agregat yang dialihkan, diukur dengan nilai wajar pada measured as the aggregate of consideration transferred,
tanggal akuisisi, dan jumlah setiap NCI pada pihak yang measured at acquisition date fair value, and the amount
diakuisisi. Untuk setiap kombinasi bisnis, entitas of any NCI in the acquiree. For each business
memilih apakah mengukur NCI pada pihak yang combination, the Entity selects whether it measures the
diakuisisi baik nilai wajar ataupun pada proporsi NCI in the acquiree either at fair value or proportionate
kepemilikan NCI atas aset neto yang teridentifikasi dari shares of the acquiree’s identifiable net assets. All other
pihak yang diakuisisi. Biaya-biaya akuisisi yang timbul costs incurred associated with an acquisition are directly
sehubungan dengan akuisisi dibebankan langsung dalam expensed and included in “General and Administrative
“Beban Umum dan Administrasi”. Expenses”.
Ketika entitas mengakuisisi sebuah bisnis, entitas menilai When the entity acquires a business, it assesses the
aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang identifiable assets acquired and liabilities assumed
diambil-alih untuk klasifikasi dan penetapan yang sesuai for appropriate classification and designation in
dengan persyaratan kontraktual, keadaan ekonomi dan accordance with the contractual terms, economic
keadaan terkait lainnya yang ada pada tanggal akuisisi. condition and other pertinent circumstances as at the
acquisition date.
Dalam satu kombinasi bisnis yang dilakukan secara
bertahap, Entitas mengukur kembali kepentingan ekuitas If the business combination is achieved in stages, the
yang dimiliki sebelumnya pada pihak yang diakuisisi dan acquisition date fair value of the Entity’s previously held
mengakui keuntungan atau kerugian yang dihasilkan equity interest in the acquire is remeasured to fair value
dalam laba rugi. at the acquisition date through profit or loss.
Bila pencatatan awal kombinasi bisnis belum dapat
diselesaikan pada tanggal pelaporan, Entitas melaporkan If the initial accounting for a business combination is
jumlah sementara bagi item yang pencatatannya belum incomplete by the end of the reporting, the Entity reports
dapat diselesaikan tersebut. provisional amount for the items for which the
accounting is incomplete.
Periode pengukuran adalah periode setelah tanggal
akuisisi yang didalamnya Grup dapat melakukan The measurement period is the period after the
penyesuaian atas jumlah sementara yang diakui dalam acquisition date during which the Group may adjust the
kombinasi bisnis tersebut. Selama periode pengukuran, provisional amounts recognized for a business
Grup mengakui penambahan aset atau liabilitas bila combination. During the measurement period, the Group
terdapat informasi terbaru yang diperoleh mengenai fakta recognizes additional assets or liabilities if new
dan keadaan pada tanggal akuisi, yang bila diketahui information is obtained about facts and circumstances
pada saat itu, akan menyebabkan pengakuan atas asset that existed as of the acquisition date and, if known,
dan liabilitas pada tanggal tersebut. would have resulted in the recognition of those assets
and liabilities as of that date.
Periode pengukuran berakhir pada saat pengakuisisi
menerima informasi yang diperlukan mengenai fakta dan The measurement period ends as soon as the acquirer
keadaan pada tanggal akuisisi atau mengetahui bahwa receives the information it was seeking about facts and
informasi lainnya tidak dapat diperoleh, namun tidak circumstances that existed as of the acquisition date or
lebih dari satu tahun dari tanggal akuisisi. learns that more information is not obtainable, but shall
not exceed one year from the acquisition date.
e. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi e. Transactions with Related Parties
Grup melakukan transaksi dengan pihak-pihak berelasi The Group deals transactions with related parties as
sebagaimana didefinisikan dalam PSAK No. 7 (Revisi defined in PSAK No. 7 (Revised 2010), “Related Party
2010), “Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi” dan Disclosures” and PSAK No. 7 (Improvement 2015),
PSAK No. 7 (Penyesuaian 2015), “Pengungkapan Pihak- “Related Party Disclosures”.
pihak Berelasi”.
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait Related party is a person or an entity related to the entity
dengan entitas yang menyiapkan laporan keuangannya that prepares financial statements (the reporting entity).
(entitas pelapor).
15
Page 19
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan Yang Berakhir As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN – 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
LANJUTAN POLICIES - CONTINUED
e. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi - Lanjutan e. Transactions with Related Parties - Continued
1) Orang atau anggota keluarga terdekatnya dikatakan 1) A person or a close member of that person’s family
memiliki relasi dengan entitas pelapor jika orang is related to the reporting entity if that person:
tersebut:
(i) Memiliki pengendalian ataupun pengendalian (i) Has control or joint control over the reporting
bersama terhadap entitas pelapor, entity;
(ii) Memiliki pengaruh signifikan terhadap entitas (ii) Has significant influence over the reporting
pelapor, atau entity; or
(iii) Merupakan personil manajemen kunci dari (iii) Is a member of the key management personnel
entitas pelapor ataupun entitas induk dari entitas of the reporting entity or of a parent entity of
pelapor. the reporting entity.
2) Suatu entitas dikatakan memiliki relasi dengan entitas 2) An entity is related to the reporting entity if any of
pelapor jika memenuhi salah satu dari hal berikut ini: the following conditions applied:
(i) Entitas tersebut dengan entitas pelapor adalah (i) The entity and the reporting entity are members
anggota dari grup yang sama. of the same group.
(ii) Merupakan entitas asosiasi atau ventura (ii) An associate or joint venture of the entity (or an
bersama dari entitas (atau entitas asosiasi atau associate or joint venture of a member of a
ventura bersama tersebut merupakan anggota group of which the entity is a member).
suatu grup di mana entitas adalah anggotanya).
(iii) Entitas tersebut dengan entitas lainnya adalah (iii) The entity and the other entity are joint ventures
ventura bersama dari pihak ketiga yang sama. of the same third party.
(iv) Satu entitas yang merupakan ventura bersama (iv) One entity is a joint venture of third entity and
dari pihak ketiga serta entitas lain yang the other entity is an associate of the third
merupakan entitas asosiasi dari entitas ketiga. entity.
(v) Entitas yang merupakan suatu program imbalan (v) The entity is a post-employment benefit plan for
pasca kerja untuk imbalan kerja dari entitas the benefit of employees of either the reporting
pelapor atau entitas yang terkait dengan entitas entity or an entity related to the reporting entity.
pelapor. Jika entitas pelapor adalah If the reporting entity is itself such a plan, the
penyelenggara program tersebut, maka entitas sponsoring employers are also related to the
sponsor juga berelasi dengan entitas pelapor. reporting entity.
(vi) Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan (vi) The entity is controlled or jointly controlled by
bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam a person identified in (1).
angka (1) di atas.
(vii) Orang yang diidentifikasi dalam angka (1) (i) (vii) A person identified in (1) (i) has significant
memiliki pengaruh signifikan terhadap entitas influence over the entity or is a member of the
atau personil manajemen kunci dari entitas key management personnel of the entity (or of a
tersebut (atau entitas induk dari entitas). parent of the entity).
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan yang The transaction was conducted on terms agreed by both
disetujui oleh kedua belah pihak, dimana persyaratan parties, which terms may not be the same as other
tersebut mungkin tidak sama dengan transaksi lain yang transactions conducted by unrelated parties.
dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak berelasi.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan dengan All transactions and balances with significant related
pihak-pihak berelasi, baik yang dilakukan dengan atau parties, whether or not conducted with the terms and
tidak dengan persyaratan dan kondisi sebagaimana yang conditions, as was done with the parties that have no
dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak mempunyai relation to related parties, have been disclosed in the
hubungan pihak-pihak berelasi, telah diungkapkan dalam relevant notes to the consolidated financial statements.
catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang
relevan.
16
Page 20
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan Yang Berakhir As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN – 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
LANJUTAN POLICIES - CONTINUED
f. Pelaporan Segmen f. Segment Reporting
Grup melaporkan informasi segmen yang memungkinkan The Group discloses segment information that will
pengguna laporan keuangan untuk mengevaluasi sifat dan enable users of financial statements to evaluate the
dampak keuangan dari aktivitas bisnis yang mana entitas nature and financial effects of the business activities in
terlibat dan lingkungan ekonomi dimana entitas which the entity engages and economic environments in
beroperasi. which it operates.
Sebuah segmen operasi adalah sebuah komponen dari An operating segment is a component of an entity:
entitas yang:
1) terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana 1) that engages in business activities which it may earn
memperoleh pendapatan dan menimbulkan beban revenue and incur expenses (including revenue and
(termasuk pendapatan dan beban terkait dengan expenses relating to the transaction with other
transaksi dengan komponen lain dari entitas yang components of the same entity);
sama);
2) hasil operasinya dikaji ulang secara reguler oleh 2) whose operating results are reviewed regularly by
pengambil keputusan operasional untuk membuat the entity’s chief operating decision maker to make
keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan decision about resources to be allocated to the
pada segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan segments and assess its performance; and
3) tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan. 3) for which discrete financial information is available.
Grup melakukan segmentasi pelaporan berdasarkan Segment reporting made by the Group is based on the
informasi keuangan yang digunakan oleh pengambil financial information used by operating decision
keputusan operasional dalam mengevaluasi kinerja makers in evaluating operating segment performance
segmen dan menentukan alokasi sumber daya yang and determining the allocation of its resources.
dimilikinya. Segmentasi berdasarkan aktivitas dari setiap Segmentation based on the activity of each legal entity
kegiatan operasi entitas legal di dalam Grup. operating activities in the Group.
Seluruh transaksi antar segmen telah dieliminasi. All transactions between segments are eliminated.
g. Instrumen Keuangan g. Financial Instruments
Grup menerapkan PSAK 71 "Instrumen Keuangan" the Group adopted PSAK 71 “Financial Instruments”
termasuk Amandemen PSAK 71 "Instrumen Keuangan: including Amendment to PSAK 71 "Financial
Fitur Percepatan Pembayaran dengan Kompensasi Instruments: Features of Accelerating Repayment with
Negatif". Amandemen PSAK 71 mengatur bahwa aset Negative Compensation". Amendment to PSAK 71
keuangan dengan fitur pelunasan dipercepat yang dapat regulates that financial assets with accelerated
mengakibatkan kompensasi negatif memenuhi kualifikasi repayment features that can result in negative
karena arus kas kontraktual hanya berasal dari compensation meeting qualifications as contractual cash
pembayaran pokok dan bunga dari jumlah pokok flows originating solely from payment of principal and
utangnya dan Grup juga menerapkan PSAK 60 (Revisi interest from the principal amount owed and the Group
2014) “Keuangan Instrumen: Pengungkapan ”. PSAK 71 also applied PSAK 60 (Revised 2014) “Financial
menggantikan PSAK 55 (Revisi 2014) “Instrumen Instruments: Disclosures”. PSAK 71 replaces PSAK 55
Keuangan: Pengakuan dan Pengukuran”. (Revised 2014) “Financial Instruments: Recognition and
Measurement”.
PSAK 50 (Revisi 2014) menguraikan persyaratan PSAK 50 (Revised 2014) outlines the accounting
akuntansi untuk penyajian instrumen keuangan, terutama requirements for the presentation of financial
yang pengklasifikasian instrumen tersebut ke dalam aset instruments, particularly as to the classification of such
keuangan, liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas. instruments into financial assets, financial liabilities and
Standar ini juga memberikan panduan tentang klasifikasi equity instruments. The standard also provides guidance
bunga, dividen dan keuntungan/kerugian terkait, dan on the classification of related interest, dividends and
kapan aset keuangan dan kewajiban keuangan dapat gains/losses, and when financial assets and financial
saling hapus. liabilities can be offset.
17
Page 21
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan Yang Berakhir As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN – 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
LANJUTAN POLICIES - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
PSAK 60 (Revisi 2014) mensyaratkan pengungkapan PSAK 60 (Revised 2014) requires quantitative and
kuantitatif dan kualitatif dalam laporan keuangan yang qualitative disclosures in the financial statements that
memungkinkan para pengguna untuk mengevaluasi enable users to evaluate the significance of financial
signifikansi instrumen keuangan atas posisi dan kinerja instruments on the financial position and performance,
keuangan, dan sifat dan tingkat risiko yang timbul dari and the nature and extent of risks arising from financial
instrumen keuangan yang mana entitas adalah terekspos instruments to which the entity is exposed during the
selama periode dan pada akhir periode pelaporan dan period and at the end of the reporting period and how the
bagaimana entitas mengelola risiko-risiko tersebut. entity manages such risks. In addition, this standard
Selain itu, standar ini menjelaskan persyaratan untuk describes the requirement for disclosure of liquidity risk.
pengungkapan risiko likuiditas.
1) Aset Keuangan 1) Financial Assets
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Aset keuangan diakui pada posisi keuangan ketika Financial assets are recognized on the financial
Grup menjadi pihak dalam penyediaan instrumen position when the Group becomes a party to the
secara kontraktual. Semua aset keuangan diakui dan contractual provision of the instrument. All financial
tidak diakui berdasarkan tanggal perdagangan di assets are recognized and de-recognized on a trade
mana pembelian atau penjualan aset keuangan date basis where the purchase or sale of financial
dilakukan berdasarkan kontrak yang persyaratannya assets is under a contract whose terms require
mengharuskan penyerahan aset dalam jangka waktu delivery of assets within the time frame established
yang ditetapkan oleh pasar yang bersangkutan. by the market concerned.
Aset keuangan pada awalnya diukur pada nilai wajar, Financial assets are initially measured at fair value,
dalam hal investasi tidak diklasifikasikan sebagai in the case of investments not classified as fair
nilai wajar melalui laba rugi (FVTPL), nilai wajar value through fair value (FVTPL), fair value plus
ditambah biaya transaksi yang dapat diatribusikan transaction costs that are directly attributable to the
secara langsung dengan akuisisi atau penerbitan aset acquisition or issuance of financial assets.
keuangan.
Semua aset keuangan yang diakui kemudian diukur All recognized financial assets are subsequently
secara keseluruhan pada biaya perolehan diamortisasi measured in their entirety at either amortized cost or
atau nilai wajar, tergantung pada klasifikasi aset fair value, depending on the classification of the
keuangan tersebut. financial assets.
Pengukuran Selanjutnya Subsequent Measurement
Instrumen utang yang memenuhi kondisi berikut Debt instruments that meet the following conditions
diukur pada biaya perolehan diamortisasi: are subsequently measured at amortized cost:
- aset keuangan dimiliki dalam model bisnis yang - the financial asset is held within a business
bertujuan untuk memiliki aset keuangan untuk model whose objective is to hold financial assets
mengumpulkan arus kas kontraktual; dan in order to collect contractual cash flows; and
- persyaratan kontraktual dari aset keuangan - the contractual terms of the financial asset give
menimbulkan arus kas pada tanggal tertentu yang rise on specified dates to cash flows that are
hanya merupakan pembayaran pokok dan bunga solely payments of principal and interest on the
dari jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
Instrumen utang yang memenuhi ketentuan berikut Debt instruments that meet the following conditions
ini selanjutnya diukur pada nilai wajar melalui are subsequently measured at fair value through
penghasilan komprehensif lain (FVOCI): other comprehensive income (FVOCI):
- aset keuangan dimiliki dalam model bisnis yang - the financial asset is held within a business
tujuannya dicapai dengan mengumpulkan arus model whose objective is achieved by both
kas kontraktual dan menjual aset keuangan; dan collecting contractual cash flows and selling the
financial assets; and
- persyaratan kontraktual dari aset keuangan - the contractual terms of the financial asset give
menimbulkan arus kas pada tanggal tertentu yang rise on specified dates to cash flows that are
hanya merupakan pembayaran pokok dan bunga solely payments of principal and interest on the
dari jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
18
Page 22
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan Yang Berakhir As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
LANJUTAN POLICIES - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan - Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
1) Aset Keuangan - Lanjutan 1) Financial Assets – Continued
Pengukuran Selanjutnya - Lanjutan Subsequent Measurement – Continued
Semua aset keuangan lain yang tidak diklasifikasikan All other financial assets that are not classified
sebagai biaya perolehan diamortisasi atau FVOCI as amortized cost or FVOCI are subsequently
selanjutnya diukur pada FVTPL. measured at FVTPL.
Grup dapat membuat penetapan yang tidak dapat The Group may make the following irrevocable
dibatalkan berikut ini pada pengakuan awal aset designation at initial recognition of a financial asset
keuangan:
- Grup dapat memilih yang tidak dapat dibatalkan - the Group may irrevocably elect to present
untuk menyajikan perubahan berikutnya dalam subsequent changes in fair value of an equity
nilai wajar dari investasi ekuitas dalam investment in other comprehensive income (no
penghasilan komprehensif lain (tanpa klasifikasi recycling) if meet certain criteria; and
kembali) jika memenuhi kriteria tertentu; dan
- Grup dapat menetapkan investasi utang yang - the Group may irrevocably designate a debt
tidak dapat dibatalkan yang memenuhi biaya investment that meets the amortized cost or
diamortisasi atau kriteria FVOCI sebagai yang FVOCI criteria as measured at FVTPL if doing
diukur pada FVTPL jika tindakan tersebut so eliminates or significantly reduces an
menghilangkan atau secara signifikan accounting mismatch.
mengurangi inkonsistensi akuntansi.
Dalam tahun berjalan, Grup tidak ada penetapan In the current year, the Group has neither designated
investasi utang yang memenuhi biaya diamortisasi any debt investments that meet the amortized cost or
atau kriteria FVOCI sebagai yang diukur pada FVOCI criteria as measured at FVTPL nor any
FVTPL maupun investasi ekuitas sebagai FVOCI. equity investment as FVOCI.
Biaya Perolehan Diamortisasi dan Metode Bunga Amortized Cost and Effective Interest Method
Efektif
Biaya perolehan diamortisasi dari aset keuangan The amortized cost of a financial asset is the amount
adalah jumlah di mana aset keuangan diukur pada at which the financial asset is measured at initial
pengakuan awal dikurangi pembayaran pokok, recognition minus the principal repayments, plus the
ditambah amortisasi kumulatif dengan menggunakan cumulative amortization using the effective interest
metode suku bunga efektif dari setiap perbedaan method of any difference between that initial amount
antara jumlah awal dan jumlah jatuh tempo, and the maturity amount, adjusted for any loss
disesuaikan dengan penyisihan kerugian. Di sisi lain, allowance. On the other hand, the gross carrying
jumlah tercatat bruto dari aset keuangan adalah biaya amount of a financial asset is the amortized cost of a
perolehan diamortisasi dari aset keuangan sebelum financial asset before adjusting for any loss
disesuaikan dengan penyisihan kerugian. allowance.
19
Page 23
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan Yang Berakhir As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
LANJUTAN POLICIES - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan - Lanjutan g. Financial Instruments - Continued
1) Aset Keuangan - Lanjutan 1) Financial Assets - Continued
Pengukuran Selanjutnya - Lanjutan Subsequent Measurement – Continued
Biaya Perolehan Diamortisasi dan Metode Bunga Amortized Cost and Effective Interest Method –
Efektif - Lanjutan Continued
Pendapatan bunga diakui dengan menggunakan Interest income is recognized using the effective
metode suku bunga efektif untuk instrumen utang interest method for debt instruments measured
yang diukur kemudian pada biaya perolehan subsequently at amortized cost and at FVOCI. For
diamortisasi dan pada FVOCI. Untuk instrumen financial instruments other than purchased or
keuangan selain yang dibeli atau yang berasal dari originated credit-impaired financial assets, interest
aset keuangan memburuk, pendapatan bunga dihitung income is calculated by applying the effective
dengan menggunakan suku bunga efektif terhadap interest rate to the gross carrying amount of a
jumlah tercatat bruto dari aset keuangan (basis bruto), financial asset (gross basis), except for financial
kecuali untuk aset keuangan yang kemudian assets that have subsequently become credit-
mengalami penurunan nilai kredit. Untuk aset impaired. For financial assets that have
keuangan yang kemudian mengalami penurunan nilai subsequently become credit-impaired, interest
kredit, pendapatan bunga diakui dengan menerapkan income is recognized by applying the effective
suku bunga efektif pada biaya perolehan diamortisasi interest rate to the amortized cost of the financial
dari aset keuangan tersebut. Jika, pada periode asset. If, in subsequent reporting periods, the credit
pelaporan berikutnya, risiko kredit atas instrumen risk on the credit-impaired financial instrument
keuangan yang mengalami penurunan nilai kredit improves so that the financial asset is no longer
meningkat sehingga aset keuangan tidak lagi credit-impaired, interest income is recognized by
mengalami penurunan nilai kredit, maka pendapatan applying the effective interest rate to the gross
bunga diakui dengan menerapkan suku bunga efektif carrying amount of the financial asset.
terhadap nilai tercatat bruto aset keuangan.
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest method is a method of
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculating the amortized cost of a debt instrument
diamortisasi dari instrumen utang dan metode untuk and of allocating interest income over the relevant
mengalokasikan pendapatan bunga selama periode period.
yang relevan.
Untuk instrumen keuangan selain yang dibeli atau For financial instruments other than purchased
yang berasal dari aset keuangan memburuk (yaitu or originated credit-impaired financial assets (i.e.
aset yang mengalami penurunan nilai kredit pada assets that are credit‑impaired on initial
pengakuan awal), suku bunga efektif adalah suku recognition), the effective interest rate is the rate that
bunga yang secara tepat mendiskontokan estimasi exactly discounts estimated future cash receipts
penerimaan kas masa depan (termasuk semua biaya (including all fees and points paid or received that
dan poin yang dibayarkan atau diterima merupakan form an integral part of the effective interest rate,
bagian yang tidak terpisahkan dari suku bunga transaction costs and other premiums or discounts)
efektif, biaya transaksi dan premi atau diskon excluding expected credit losses, through the
lainnya) tidak termasuk kerugian kredit yang expected life of the debt instrument, or, where
diharapkan, selama perkiraan umur dari instrumen appropriate, a shorter period, to the gross carrying
utang, atau, jika sesuai, periode yang lebih pendek, ke amount of the debt instrument on initial recognition.
jumlah tercatat bruto dari instrumen utang pada
pengenalan awal.
20
Page 24
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan Yang Berakhir As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
LANJUTAN POLICIES - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
1) Aset Keuangan - Lanjutan 1) Financial Assets - Continued
Pengukuran Selanjutnya - Lanjutan Subsequent Measurement - Continued
Biaya Perolehan Diamortisasi dan Metode Bunga Amortized Cost and Effective Interest Method –
Efektif - Lanjutan Continued
Untuk aset keuangan yang dibeli atau yang berasal For purchased or originated credit-impaired
dari aset keuangan memburuk, Grup mengakui financial assets, the Group recognizes interest
pendapatan bunga dengan menerapkan suku bunga income by applying the credit-adjusted effective
efektif yang disesuaikan dengan kredit ke biaya interest rate to the amortized cost of the financial
perolehan diamortisasi dari aset keuangan tersebut asset from initial recognition. The calculation does
sejak pengakuan awal. Penghitungan tidak kembali not revert to the gross basis even if the credit risk of
ke basis bruto meskipun risiko kredit dari aset the financial asset subsequently improves so that the
keuangan kemudian membaik sehingga aset financial asset is no longer credit-impaired.
keuangan tidak lagi memburuk.
Pendapatan bunga diakui dalam laba rugi dan Interest income is recognized in profit or loss and is
dimasukkan dalam item baris "Pendapatan Keuangan included in the "Finance Income – Interest Income"
- Pendapatan Bunga". line item.
Investasi dalam Instrumen Utang Yang Investment in Debt Instruments Classified as at
Diklasifikasikan sebagai FVOCI FVOCI
Instrumen utang pada awalnya diukur pada nilai The debt instruments are initially measured at fair
wajar ditambah biaya transaksi. Selanjutnya, value plus transaction costs. Subsequently, changes
perubahan nilai tercatat instrumen utang sebagai in the carrying amount of the debt instruments as a
akibat dari keuntungan dan kerugian selisih kurs, result of foreign exchange gains and losses,
keuntungan atau kerugian penurunan nilai, dan impairment gains or losses, and interest income
pendapatan bunga yang dihitung dengan calculated using the effective interest method are
menggunakan metode suku bunga efektif, diakui recognized in profit or loss. The amounts that are
dalam laba rugi. Jumlah yang diakui dalam laba rugi recognized in profit or loss are the same as the
sama dengan jumlah yang akan diakui dalam laba amounts that would have been recognized in profit or
rugi jika aset keuangan tersebut diukur dengan biaya loss if these financial assets had been measured at
perolehan diamortisasi. Semua perubahan lain dalam amortized cost. All other changes in the carrying
nilai tercatat dari aset keuangan tersebut diakui dalam amount of these financial assets are recognized in
penghasilan komprehensif lain dan diakumulasi other comprehensive income and accumulated under
dalam judul cadangan revaluasi investasi. Ketika aset the heading of investments revaluation reserve.
keuangan ini dihentikan pengakuannya, keuntungan When these financial assets are derecognized, the
atau kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui cumulative gains or losses previously recognized in
dalam penghasilan komprehensif lain akan other comprehensive income are reclassified to profit
direklasifikasi ke laba rugi. or loss.
Investasi dalam Instrumen Ekuitas yang Investment in Equity Instruments Designated as at
Ditetapkan pada FVOCI FVOCI
Pada pengakuan awal, Grup dapat membuat On initial recognition, the Group may make
pemilihan yang tidak dapat dibatalkan (atas dasar an irrevocable election (on an instrument-by-
instrumen per instrumen) untuk menetapkan investasi instrument basis) to designate investments in equity
pada instrumen ekuitas sebagai pada FVOCI. instruments as at FVOCI. Designation at FVOCI is
Penunjukan FVOCI tidak diizinkan jika investasi not permitted if the equity investment is held
ekuitas dimiliki untuk diperdagangkan atau jika for trading or if it is contingent consideration
merupakan imbalan kontinjensi yang diakui oleh recognized by an acquirer in a business combination
pihak pengakuisisi dalam kombinasi bisnis yang to which PSAK 22 applies.
menerapkan PSAK 22.
21
Page 25
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan Yang Berakhir As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
LANJUTAN POLICIES - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
1) Aset Keuangan - Lanjutan 1) Financial Assets - Continued
Pengukuran Selanjutnya – Lanjutan Subsequent Measurement – Continued
Investasi dalam Instrumen Ekuitas yang Investment in Equity Instruments Designated as at
Ditetapkan pada FVOCI - Lanjutan FVOCI – Continued
Aset keuangan disimpan untuk diperdagangkan jika: A financial asset is held for trading if:
- diakuisisi terutama untuk tujuan menjualnya - it has been acquired principally for the purpose
dalam waktu dekat; atau of selling it in the near term; or
- pada pengakuan awal, ini merupakan bagian dari - on initial recognition it is part of a portfolio of
portofolio instrumen keuangan teridentifikasi identified financial instruments that the Group
yang dikelola bersama oleh Grup dan memiliki manages together and has evidence of a recent
bukti pola pengambilan laba jangka pendek actual pattern of short-term profit-taking; or
aktual terkini; atau
- merupakan derivatif (kecuali untuk derivatif yang - it is a derivative (except for a derivative that is a
merupakan kontrak jaminan keuangan atau financial guarantee contract or a designated and
instrumen lindung nilai yang ditetapkan dan effective hedging instrument).
efektif).
Investasi dalam instrumen ekuitas pada FVOCI pada Investments in equity instruments at FVOCI are
awalnya diukur pada nilai wajar ditambah biaya initially measured at fair value plus transaction
transaksi. Selanjutnya, nilai wajar tersebut diukur costs. Subsequently, they are measured at fair value
pada nilai wajar dengan keuntungan dan kerugian with gains and losses arising from changes in fair
yang timbul dari perubahan nilai wajar diakui dalam value recognized in other comprehensive income and
penghasilan komprehensif lain dan diakumulasi accumulated in the investments revaluation reserve.
dalam cadangan revaluasi investasi. Keuntungan atau The cumulative gain or loss will not be reclassified
kerugian kumulatif tidak akan direklasifikasi ke laba to profit or loss on disposal of the equity investments,
rugi atas pelepasan investasi ekuitas, melainkan akan instead, they will be transferred to retained earnings.
ditransfer ke saldo laba.
Pendapatan dividen dari investasi dalam instrumen Dividends income on these investments in equity
ekuitas ini diakui dalam laba rugi ketika hak Grup instruments are recognized in profit or loss when the
untuk menerima dividen ditetapkan, kecuali dividen Group’s right to receive the dividends is established,
tersebut secara jelas mewakili pemulihan sebagian unless the dividends clearly represent a recovery of
biaya investasi. Dividen disertakan dalam baris part of the cost of the investment. Dividends are
rincian "Pendapatan Keuangan - Pendapatan included in the “Finance Income – Dividend
Dividen" dalam laba rugi. Income” line item in profit or loss.
Aset Keuangan pada FVTPL Financial Assets at FVTPL
Aset keuangan yang tidak memenuhi kriteria untuk Financial assets that do not meet the criteria for
diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau being measured at amortized cost or FVOCI are
FVOCI diukur pada FVTPL. measured at FVTPL.
22
Page 26
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan Yang Berakhir As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
LANJUTAN POLICIES - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
1) Aset Keuangan - Lanjutan 1) Financial Assets - Continued
Pengukuran Selanjutnya – Lanjutan Subsequent Measurement – Continued
Aset Keuangan pada FVTPL - Lanjutan Financial Assets at FVTPL - Continued
Secara khusus: Specifically:
- Investasi pada instrumen ekuitas diklasifikasikan - Investments in equity instruments are classified
sebagai FVTPL, kecuali Grup menetapkan as at FVTPL, unless the Group designates an
investasi ekuitas yang tidak dimiliki untuk equity investment that is neither held for trading
diperdagangkan atau imbalan kontinjensi yang nor a contingent consideration arising from a
timbul dari kombinasi bisnis seperti pada FVOCI business combination as at FVOCI irrevocably
yang tidak dapat dibatalkan pada pengakuan on initial recognition.
awal.
- Instrumen utang yang tidak memenuhi kriteria - Debt instruments that do not meet the amortized
biaya perolehan diamortisasi atau kriteria FVOCI cost criteria or the FVOCI criteria are classified
diklasifikasikan sebagai FVTPL. Selain itu, as at FVTPL. In addition, debt instruments that
instrumen utang yang memenuhi kriteria biaya meet either the amortized cost criteria or the
diamortisasi atau kriteria FVOCI dapat FVOCI criteria may be designated as at FVTPL
ditetapkan sebagai FVTPL yang tidak dapat irrevocably upon initial recognition if such
dibatalkan pada saat pengakuan awal jika designation eliminates or significantly reduces a
penetapan tersebut menghilangkan atau secara measurement or recognition inconsistency that
signifikan mengurangi inkonsistensi pengukuran would arise from measuring assets or liabilities
atau pengakuan yang akan timbul dari or recognizing the gains and losses on them on
pengukuran aset atau liabilitas atau pengakuan different bases.
keuntungan dan kerugian pada mereka atas dasar
yang berbeda.
Aset keuangan pada FVTPL diukur pada nilai wajar Financial assets at FVTPL are measured at fair
pada setiap tanggal pelaporan, dengan keuntungan value as at each reporting date, with any fair value
atau kerugian nilai wajar diakui dalam laba rugi gains or losses recognized in profit or loss to the
sepanjang bukan merupakan bagian dari hubungan extent they are not part of a designated hedging
lindung nilai yang ditentukan. Keuntungan atau relationship. The net gain or loss recognized in profit
kerugian bersih yang diakui dalam laba rugi termasuk or loss includes any dividend or interest earned on
dividen atau bunga yang diperoleh dari aset keuangan the financial asset and is included in the “Other
dan dimasukkan dalam item baris "Keuntungan dan Gains and Losses” line item.
Kerugian Lainnya".
Keuntungan dan Kerugian Selisih Kurs Foreign Exchange Gains and Losses
Nilai tercatat aset keuangan dalam mata uang asing The carrying amount of financial assets that are
ditentukan dalam mata uang asing tersebut dan denominated in a foreign currency is determined in
dijabarkan dengan kurs spot pada setiap tanggal that foreign currency and translated at the spot rate
pelaporan. as at each reporting date.
Secara khusus, Specifically,
- untuk aset keuangan yang diukur pada biaya - for financial assets measured at amortized cost
perolehan diamortisasi yang bukan merupakan that are not part of a designated hedging
bagian dari hubungan lindung nilai yang relationship, exchange differences are
ditentukan, selisih kurs diakui laporan laba rugi recognized in profit or loss in the “Gains or
pada item baris “Keuntungan atau Kerugian Losses on Foreign Exchange” line item;
Selisih Kurs”;
- untuk instrumen utang yang diukur pada FVOCI - for debt instruments measured at FVOCI that are
yang bukan merupakan bagian dari hubungan not part of a designated hedging relationship,
lindung nilai yang ditentukan, selisih kurs atas exchange differences on the amortized cost of the
biaya perolehan diamortisasi dari instrumen debt instrument are recognized in profit or loss
utang tersebut diakui dalam laba rugi pada item in the “Gains or Losses on Foreign Exchange”
baris “Keuntungan atau Kerugian Selisih Kurs”; line item;
23
Page 27
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan Yang Berakhir As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
LANJUTAN POLICIES - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
1) Aset Keuangan - Lanjutan 1) Financial Assets – Continued
Keuntungan dan Kerugian Selisih Kurs - Foreign Exchange Gains and Losses – Continued
Lanjutan
- untuk aset keuangan yang diukur pada FVTPL - for financial assets measured at FVTPL that are
yang bukan merupakan bagian dari hubungan not part of a designated hedging relationship,
lindung nilai yang ditentukan, selisih kurs diakui exchange differences are recognized in profit or
dalam laba rugi pada item baris “Keuntungan loss in the “Gains or Losses on Foreign
atau Kerugian Selisih Kurs”; dan Exchange” line item; and
- untuk instrumen ekuitas yang diukur dengan - for equity instruments measured at FVOCI,
FVOCI, selisih kurs diakui dalam penghasilan exchange differences are recognized in other
komprehensif lain dalam cadangan revaluasi comprehensive income in the investments
investasi. revaluation reserve.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup mengakui penyisihan kerugian kredit The Group recognizes a loss allowance for expected
ekspektasian (“ECL”) atas investasi dalam instrumen credit losses (“ECL”) on investments. in debt
utang yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi instruments that are measured at amortized cost or
atau pada FVOCI. Tidak ada kerugian penurunan at FVOCI. No impairment loss is recognized for
nilai yang diakui untuk investasi pada instrumen investments in equity instruments. The amount of
ekuitas. Jumlah kerugian kredit ekspektasian expected credit losses is updated at each reporting
diperbarui pada setiap tanggal pelaporan untuk date to reflect changes in credit risk since initial
mencerminkan perubahan risiko kredit sejak recognition of the respective financial instrument.
pengakuan awal atas instrumen keuangan tersebut.
Grup selalu mengakui ECL sepanjang umur untuk The Group always recognizes lifetime ECL for trade
piutang usaha. Kerugian kredit ekspektasian atas aset receivables. The expected credit losses on these
keuangan ini diestimasi dengan menggunakan financial assets are estimated using a provision
matriks provisi berdasarkan pengalaman kerugian matrix based on the Group’s historical credit loss
kredit historis Grup, disesuaikan untuk faktor-faktor experience, adjusted for factors that are specific to
yang spesifik bagi debitur, kondisi ekonomi secara the debtors, general economic conditions and an
umum dan penilaian terhadap arah saat ini maupun assessment of both the current as well as the forecast
arah kondisi perkiraan kerugian pada tanggal direction of conditions at the reporting date,
pelaporan, termasuk nilai waktu uang jika sesuai. including time value of money where appropriate.
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, Group For all other financial instruments, the Group
mengakui ECL sepanjang umur ketika terdapat recognizes lifetime ECL when there has been a
peningkatan yang signifikan dalam risiko kredit sejak significant increase in credit risk since initial
pengakuan awal. Sebaliknya, jika risiko kredit atas recognition. If, on the other hand, the credit risk
instrumen keuangan tidak meningkat secara on the financial instrument has not increased
signifikan sejak pengakuan awal, Grup mengukur significantly since initial recognition, the Group
penyisihan kerugian untuk instrumen keuangan measures the loss allowance for that financial
tersebut dengan jumlah yang sama dengan ECL 12 instrument at an amount equal to 12 month ECL
bulan (12mECL). Penilaian apakah ECL sepanjang (12mECL). The assessment of whether lifetime ECL
umur harus diakui didasarkan pada peningkatan should be recognized is based on significant
signifikan dalam kemungkinan atau risiko gagal increases in the likelihood or risk of a default
bayar yang terjadi sejak pengakuan awal alih-alih occurring since initial recognition instead of on
pada bukti aset keuangan mengalami penurunan nilai evidence of a financial asset being credit-impaired at
kredit pada tanggal pelaporan atau terjadi gagal bayar the reporting date or an actual default occurring.
(default) yang sebenarnya.
24
Page 28
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan Yang Berakhir As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
LANJUTAN POLICIES - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
1) Aset Keuangan - Lanjutan 1) Financial Assets - Continued
Penurunan Nilai Aset Keuangan – Lanjutan Impairment of Financial Assets - Continued
ECL sepanjang umur merupakan kerugian kredit Lifetime ECL represents the expected credit losses
ekspektasian yang dihasilkan dari semua that will result from all possible default events over
kemungkinan peristiwa gagal bayar selama perkiraan the expected life of a financial instrument. In
umur instrumen keuangan. Sebaliknya, 12mECL contrast, 12mECL represents the portion of lifetime
merupakan porsi ECL sepanjang umur yang ECL that is expected to result from default events on
diharapkan dihasilkan dari peristiwa gagal bayar a financial instrument that are possible within 12
(default) pada instrumen keuangan yang mungkin months after the reporting date.
terjadi dalam 12 bulan setelah tanggal pelaporan.
Risiko Kredit Meningkat Signifikan Significant Increase in Credit Risk
Dalam menilai apakah risiko kredit pada instrumen In assessing whether the credit risk on a financial
keuangan telah meningkat secara signifikan sejak instrument has increased significantly since initial
pengakuan awal, Grup membandingkan risiko gagal recognition, the Group compares the risk of a
bayar (default) yang terjadi pada instrumen keuangan default occurring on the financial instrument as at
pada tanggal pelaporan dengan risiko gagal bayar the reporting date with the risk of a default occurring
(default) yang terjadi pada instrumen keuangan pada on the financial instrument as at the date of initial
tanggal pengakuan awal. Dalam melakukan penilaian recognition. In making this assessment, the Group
ini, Grup mempertimbangkan informasi kuantitatif considers both quantitative and qualitative
dan kualitatif yang wajar dan dapat didukung, information that is reasonable and supportable,
termasuk pengalaman historis dan informasi including historical experience and forward-looking
berwawasan ke depan yang tersedia tanpa biaya atau information that is available without undue cost
upaya yang tidak semestinya. Informasi berwawasan or effort. Forward-looking information considered
ke depan yang dipertimbangkan mencakup prospek includes the future prospects of the industries in
masa depan industri tempat debitur Grup beroperasi, which the Group’s debtors operate, obtained from
yang diperoleh dari laporan ahli ekonomi, analis economic expert reports, financial analysts,
keuangan, badan pemerintah, lembaga pemikir governmental bodies, relevant think-tanks and other
(think-tanks) terkait, dan organisasi serupa lainnya, similar organizations, as well as consideration of
serta pertimbangan berbagai sumber eksternal dan various external sources of actual and forecast
memperkirakan informasi ekonomi yang terkait economic information that relate to the Group’s core
dengan operasi inti Grup. operations.
Grup secara berkala memantau efektivitas kriteria The Group regularly monitors the effectiveness of the
yang digunakan untuk mengidentifikasi apakah criteria used to identify whether there has been a
terdapat peningkatan risiko kredit yang signifikan significant increase in credit risk and revises them as
dan merevisinya sesuai kebutuhan untuk memastikan appropriate to ensure that the criteria are capable of
bahwa kriteria tersebut mampu mengidentifikasi identifying significant increase in credit risk before
peningkatan risiko kredit yang signifikan sebelum the amount becomes past due.
jumlah tersebut jatuh tempo.
Jika Grup telah mengukur penyisihan kerugian untuk If the Group has measured the loss allowance for
instrumen keuangan dengan jumlah yang sama a financial instrument at an amount equal to lifetime
dengan ECL sepanjang umur pada periode pelaporan ECL in the previous reporting period, but determines
sebelumnya, tetapi menentukan pada tanggal at the current reporting date that the conditions for
pelaporan saat ini bahwa kondisi untuk ECL lifetime ECL are no longer met, the Group measures
sepanjang umur tidak lagi terpenuhi, Grup mengukur the loss allowance at an amount equal to 12mECL at
penyisihan kerugian pada jumlah yang sama dengan the current reporting date, except for assets for
12mECL pada tanggal pelaporan saat ini, kecuali which simplified approach was used.
untuk aset yang menggunakan pendekatan yang
disederhanakan.
25
Page 29
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan Yang Berakhir As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
LANJUTAN POLICIES - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
1) Aset Keuangan - Lanjutan 1) Financial Assets - Continued
Risiko Kredit Meningkat Signifikan - Lanjutan Significant Increase in Credit Risk - Continued
Grup mengakui keuntungan atau kerugian penurunan The Group recognizes an impairment gain or loss in
nilai dalam laba rugi untuk semua instrumen profit or loss for all financial instruments with a
keuangan dengan penyesuaian yang sesuai dengan corresponding adjustment to their carrying amount
nilai tercatatnya melalui akun penyisihan kerugian, through a loss allowance account, except for
kecuali untuk investasi dalam instrumen utang yang investments in debt instruments that are measured at
diukur pada FVOCI, di mana penyisihan kerugian FVOCI, for which the loss allowance is recognized
diakui pada penghasilan komprehensif lain dan in other comprehensive income and accumulated in
diakumulasi dalam cadangan revaluasi investasi, dan the investment revaluation reserve, and does not
tidak mengurangi nilai tercatat aset keuangan pada reduce the carrying amount of the financial asset in
laporan posisi keuangan. the statement of financial position.
Kebijakan Penghapusan Write-off Policy
Grup menghapus aset keuangan jika terdapat The Group writes off a financial asset when there is
informasi yang menunjukkan bahwa debitur berada information indicating that the debtor is in severe
dalam kesulitan keuangan yang parah dan tidak ada financial difficulty and there is no realistic prospect
prospek pemulihan yang realistis. Aset keuangan of recovery. Financial assets written off may still be
yang dihapuskan mungkin masih tunduk pada subject to enforcement activities under the Group’s
aktivitas penegakan hukum berdasarkan prosedur recovery procedures, taking into account legal
pemulihan Grup, dengan mempertimbangkan advis advice where appropriate. Any recoveries made are
hukum jika sesuai. Setiap pemulihan yang dilakukan recognized in profit or loss.
diakui dalam laba rugi.
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan Derecognition of Financial Assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan hanya The Group derecognizes a financial asset only when
jika hak kontraktual atas arus kas dari aset tersebut the contractual rights to the cash flows from the asset
berakhir, atau saat aset keuangan tersebut dialihkan expire, or when it transfers the financial asset and
dan secara substansial seluruh risiko dan manfaat substantially all the risks and rewards of ownership
kepemilikan aset kepada pihak lain. Jika Grup of the asset to another party. If the Group neither
tidak mengalihkan atau mempertahankan secara transfers nor retains substantially all the risks and
substansial seluruh risiko dan manfaat kepemilikan rewards of ownership and continues to control the
dan terus mengendalikan aset yang dialihkan, Grup transferred asset, the Group recognizes its retained
mengakui hak kepemilikannya atas aset dan liabilitas interest in the asset and an associated liability for
terkait sebesar jumlah yang mungkin harus dibayar. amounts it may have to pay. If the Group retains
Jika Grup memiliki secara substansial seluruh risiko substantially all the risks and rewards of ownership
dan manfaat kepemilikan aset keuangan yang of a transferred financial asset, the Group continues
dialihkan, Grup tetap mengakui aset keuangan dan to recognize the financial asset and also recognizes
juga mengakui pinjaman yang dijamin sebesar hasil a collateralized borrowing for the proceeds received.
yang diterima.
Pada penghentian pengakuan aset keuangan yang On derecognition of a financial asset measured at
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi, amortized cost, the difference between the asset’s
perbedaan antara nilai tercatat aset dan jumlah carrying amount and the sum of the consideration
imbalan yang diterima dan piutang diakui dalam laba received and receivable is recognized in profit or
rugi. Selain itu, pada penghentian pengakuan loss. In addition, on derecognition of an investment
investasi dalam instrumen utang yang in a debt instrument classified as at FVOCI, the
diklasifikasikan sebagai FVOCI, keuntungan atau cumulative gain or loss previously accumulated in
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakumulasi the investments revaluation reserve is reclassified to
dalam cadangan revaluasi investasi direklasifikasi ke profit or loss. In contrast, on derecognition of an
laba rugi. Sebaliknya, pada penghentian pengakuan investment in equity instrument which the Group has
investasi dalam instrumen ekuitas yang telah elected on initial recognition to measure at FVOCI,
ditetapkan Grup pada pengakuan awal untuk diukur the cumulative gain or loss previously accumulated
pada FVOCI, keuntungan atau kerugian kumulatif in the investments revaluation reserve is not
yang sebelumnya diakumulasi dalam cadangan reclassified to profit or loss, but is transferred to
revaluasi investasi tidak direklasifikasi ke laba rugi, retained earnings.
tetapi dipindahkan ke saldo laba.
26
Page 30
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan Yang Berakhir As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
LANJUTAN POLICIES - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
2) Liabilitas Keuangan 2) Financial Liabilities
Semua liabilitas keuangan selanjutnya diukur pada All financial liabilities are subsequently measured at
biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan amortized cost using the effective interest method or
metode suku bunga efektif atau pada FVTPL. at FVTPL.
Liabilitas Keuangan pada FVTPL Financial Liabilities at FVTPL
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai FVTPL Financial liabilities are classified as at FVTPL when
jika liabilitas keuangan merupakan imbalan the financial liability is contingent consideration of
kontinjensi dari pihak pengakuisisi dalam kombinasi an acquirer in a business combination, held for
bisnis, dimiliki untuk diperdagangkan atau ditetapkan trading or it is designated as at FVTPL.
sebagai FVTPL.
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai dimiliki A financial liability is classified as held for trading
untuk diperdagangkan jika: if:
- telah diperoleh terutama untuk tujuan dibeli - it has been acquired principally for the purpose
kembali dalam waktu dekat; atau of repurchasing it in the near term; or
- pada pengakuan awal, ini merupakan bagian - on initial recognition it is part of a portfolio of
dari portofolio instrumen keuangan yang identified financial instruments that the Group
diidentifikasi yang dikelola bersama oleh Grup manages together and has a recent actual
dan memiliki pola pengambilan keuntungan pattern of short-term profit-taking; or
jangka pendek aktual terkini; atau
- merupakan derivatif, kecuali untuk derivatif yang - it is a derivative, except for a derivative that is a
merupakan kontrak jaminan keuangan atau financial guarantee contract or a designated and
instrumen lindung nilai yang ditetapkan dan effective hedging instrument.
efektif.
Liabilitas keuangan selain liabilitas keuangan yang A financial liability other than a financial liability
dimiliki untuk diperdagangkan atau imbalan held for trading or contingent consideration of an
kontinjensi dari pihak pengakuisisi dalam kombinasi acquirer in a business combination may be
bisnis dapat ditetapkan sebagai FVTPL pada designated as at FVTPL upon initial recognition if:
pengakuan awal jika:
- penunjukan tersebut menghilangkan atau secara - such designation eliminates or significantly
signifikan mengurangi pengukuran atau reduces a measurement or recognition
pengakuan yang inkonsistensi, yang jika tidak inconsistency, that would otherwise arise; or
maka akan timbul; atau
- liabilitas keuangan merupakan bagian dari - the financial liability forms part of a group of
kelompok aset keuangan atau liabilitas keuangan financial assets or financial liabilities or both,
atau keduanya, yang dikelola dan kinerjanya which is managed and its performance is
dievaluasi berdasarkan nilai wajar, sesuai dengan evaluated on a fair value basis, in accordance
manajemen risiko atau strategi investasi yang with the Group’s documented risk management
didokumentasikan oleh Grup, dan informasi or investment strategy, and information about
tentang pengelompokan tersebut adalah the grouping is provided internally on that basis;
disediakan secara internal atas dasar tersebut; or
atau
- merupakan bagian dari kontrak yang - it forms part of a contract containing one or
mengandung satu atau lebih derivatif melekat, more embedded derivatives, and PSAK 71
dan PSAK 71 mengizinkan seluruh kontrak permits the entire combined contract to be
gabungan untuk ditetapkan sebagai FVTPL. designated as at FVTPL.
27
Page 31
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan Yang Berakhir As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
LANJUTAN POLICIES - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
2) Liabilitas Keuangan - Lanjutan 2) Financial Liabilities - Continued
Liabilitas Keuangan pada FVTPL - Lanjutan Financial Liabilities at FVTPL - Continued
Liabilitas keuangan pada FVTPL disajikan sebesar Financial liabilities at FVTPL are stated at fair value
nilai wajar dengan keuntungan atau kerugian yang with any gains or losses arising on changes in fair
timbul dari perubahan nilai wajar yang diakui dalam value recognized in profit or loss to the extent that
laba rugi sepanjang hal tersebut bukan merupakan they are not part of a designated hedging
bagian dari hubungan lindung nilai yang ditentukan. relationship. The net gain or loss recognized in profit
Keuntungan atau kerugian bersih yang diakui dalam or loss incorporates any interest paid on the
laba rugi menggabungkan setiap bunga yang financial liabilities and is included in the “Other
dibayarkan atas liabilitas keuangan dan dimasukkan Gains and Losses” line item.
dalam item baris "Keuntungan dan Kerugian Lain-
lain".
Namun, untuk liabilitas keuangan yang ditetapkan However, for financial liabilities that are designated
sebagai FVTPL, jumlah perubahan nilai wajar as at FVTPL, the amount of change in the fair value
liabilitas keuangan yang dapat diatribusikan pada of the financial liability that is attributable to
perubahan risiko kredit sendiri dari liabilitas tersebut changes in own credit risk of that liability is
diakui dalam penghasilan komprehensif lain, kecuali recognized in other comprehensive income, unless
pengakuan dampak dari perubahan risiko kredit the recognition of the effects of changes in the
liabilitas dalam penghasilan komprehensif lain akan liability’s credit risk in other comprehensive income
menciptakan atau memperbesar inkonsistensi would create or enlarge an accounting mismatch in
akuntansi dalam laba rugi. Sisa perubahan nilai wajar profit or loss. The remaining amount of change in the
karena selain risiko kredit sendiri dari liabilitas diakui fair value due to other than own credit risk of liability
dalam laba rugi. Perubahan nilai wajar yang dapat is recognized in profit or loss. Changes in fair value
diatribusikan pada risiko kredit liabilitas keuangan attributable to a financial liability’s credit risk that
diakui dalam penghasilan komprehensif lain dan are recognized in other comprehensive income are
kemudian tidak direklasifikasi ke laba rugi; sebagai not subsequently reclassified to profit or loss;
gantinya, mereka dipindahkan ke saldo laba instead, they are transferred to retained earnings
pada saat penghentian pengakuan liabilitas keuangan. upon derecognition of the financial liability.
Liabilitas Keuangan Selanjutnya Diukur pada Financial Liabilities Subsequently Measured at
Biaya perolehan diamortisasi Amortized Cost
Liabilitas keuangan yang bukan merupakan imbalan Financial liabilities that are not contingent
kontinjensi dari pihak pengakuisisi dalam kombinasi consideration of an acquirer in a business
bisnis, tidak dimiliki untuk diperdagangkan, atau combination, not held-for-trading, or designated as
ditetapkan sebagai FVTPL, selanjutnya diukur pada at FVTPL, are subsequently measured at amortized
biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan cost using the effective interest method.
metode suku bunga efektif.
Metode suku bunga efektif adalah metode untuk The effective interest method is a method of
menghitung biaya perolehan diamortisasi dari calculating the amortized cost of a financial liability
liabilitas keuangan dan metode untuk and of allocating interest expense over the relevant
mengalokasikan beban bunga selama periode yang period. The effective interest rate is the rate that
relevan. Suku bunga efektif adalah suku bunga yang exactly discounts estimated future cash payments
secara tepat mendiskontokan estimasi pembayaran (including all fees and points paid or received that
tunai di masa depan (termasuk semua biaya dan poin form an integral part of the effective interest rate,
yang dibayarkan atau diterima yang merupakan transaction costs and other premiums or discounts)
bagian integral dari suku bunga efektif, biaya through the expected life of the financial liability, or
transaksi, dan premi atau diskon lainnya) selama (where appropriate) a shorter period, to the
perkiraan umur liabilitas keuangan, atau (jika sesuai) amortized cost of a financial liability.
periode yang lebih singkat, untuk biaya perolehan
diamortisasi dari liabilitas keuangan.
28
Page 32
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan Yang Berakhir As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
LANJUTAN POLICIES - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
2) Liabilitas Keuangan – Lanjutan 2) Financial Liabilities - Continued
Keuntungan dan Kerugian Selisih Kurs Foreign Exchange Gains and Losses
Untuk liabilitas keuangan dalam mata uang asing dan For financial liabilities that are denominated in a
diukur pada biaya perolehan diamortisasi pada setiap foreign currency and are measured at amortized cost
tanggal pelaporan, keuntungan dan kerugian selisih as at each reporting date, the foreign exchange gains
kurs ditentukan berdasarkan biaya perolehan and losses are determined based on the amortized
diamortisasi instrumen tersebut. Keuntungan dan cost of the instruments. These foreign exchange gains
kerugian selisih kurs ini diakui dalam “Keuntungan and losses are recognized in the “Gains or Losses on
atau Kerugian Selisih Kurs” dalam laba rugi untuk Foreign Exchange” in profit or loss for financial
liabilitas keuangan yang bukan merupakan bagian liabilities that are not part of a designated hedging
dari hubungan lindung nilai yang ditentukan. Untuk relationship. For those which are designated as a
liabilitas yang ditetapkan sebagai instrumen lindung hedging instrument for a hedge of foreign currency
nilai untuk lindung nilai atas risiko mata uang asing, risk, foreign exchange gains and losses are
keuntungan dan kerugian selisih kurs diakui dalam recognized in other comprehensive income and
penghasilan komprehensif lain dan diakumulasi accumulated in a separate component of equity.
dalam komponen ekuitas yang terpisah.
Nilai wajar dari liabilitas keuangan dalam mata uang The fair value of financial liabilities denominated in
asing ditentukan dalam mata uang asing tersebut dan a foreign currency is determined in that foreign
dijabarkan dengan kurs spot pada akhir periode currency and translated at the spot rate at the end of
pelaporan. Untuk liabilitas keuangan yang diukur the reporting period. For financial liabilities that are
pada FVTPL, komponen valuta asing merupakan measured as at FVTPL, the foreign exchange
bagian dari keuntungan atau kerugian nilai wajar dan component forms part of the fair value gains or
diakui dalam laba rugi untuk liabilitas keuangan yang losses and is recognized in profit or loss for financial
bukan merupakan bagian dari hubungan lindung nilai liabilities that are not part of a designated hedging
yang ditentukan. relationship.
Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan Derecognition of Financial Liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes financial liabilities when,
keuangannya jika, dan hanya jika, libailitas Grup and only when, the Group’s obligations are
dilepaskan, dibatalkan, atau habis masa berlakunya. discharged, cancelled or they expire. The difference
Selisih antara nilai tercatat liabilitas keuangan yang between the carrying amount of the financial liability
dihentikan pengakuannya dan imbalan yang derecognized and the consideration paid and
dibayarkan dan terutang, termasuk aset non tunai payable, including any non-cash assets transferred
yang dialihkan atau liabilitas yang diambil alih, or liabilities assumed, is recognized in profit or loss.
diakui dalam laba rugi.
Ketika Grup menukar dengan pemberi pinjaman yang When the Group exchanges with the existing lender
eksis, suatu instrumen utang ke instrumen lain one debt instrument into another one with the
dengan persyaratan yang secara substansial berbeda, substantially different terms, such exchange is
pertukaran tersebut dicatat sebagai penghapusan accounted for as an extinguishment of the original
liabilitas keuangan awal dan pengakuan liabilitas financial liability and the recognition of a new
keuangan baru. Demikian pula, Grup mencatat financial liability. Similarly, the Group accounts for
modifikasi substansial dari persyaratan liabilitas yang substantial modification of terms of an existing
ada atau bagian darinya sebagai penghapusan liability or part of it as an extinguishment of the
liabilitas keuangan asli dan pengakuan liabilitas baru. original financial liability and the recognition of a
new liability.
29
Page 33
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan Yang Berakhir As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
LANJUTAN POLICIES - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
2) Liabilitas Keuangan - Lanjutan 2) Financial Liabilities – Continued
Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan - Derecognition of Financial Liabilities - Continued
Lanjutan
Diasumsikan bahwa persyaratannya secara It is assumed that the terms are substantially
substansial berbeda jika nilai sekarang yang different if the discounted present value of the cash
didiskontokan dari arus kas menurut persyaratan flows under the new terms, including any fees paid
baru, termasuk biaya yang dibayarkan setelah net of any fees received and discounted using the
dikurangi biaya yang diterima dan didiskontokan original effective rate is at least 10 per cent different
menggunakan tarif efektif awal sekurang-kurangnya from the discounted present value of the remaining
10 persen berbeda dari nilai wajar yang cash flows of the original financial liability. If the
didiskontokan atas nilai sisa arus kas dari liabilitas modification is not substantial, the difference
keuangan awal. Jika modifikasi tidak substansial, between: (1) the carrying amount of the liability
perbedaan antara: (1) nilai tercatat liabilitas sebelum before the modification; and (2) the present value of
modifikasi; dan (2) nilai kini arus kas setelah the cash flows after modification should be
modifikasi harus diakui dalam laba rugi sebagai recognized in profit or loss as the modification gain
keuntungan atau kerugian modifikasi dalam or loss within other gains and losses.
keuntungan dan kerugian lain.
3) Pengaturan Saling Hapus 3) Offsetting Arrangements
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus Financial assets and financial liabilities are offset
dan jumlah bersih disajikan di laporan posisi and the net amount presented in the statement of
keuangan jika, dan hanya jika, Grup memiliki hak financial position when, and only when, the Group
yang dapat diberlakukan secara hukum untuk has a legally enforceable right to set off the
menghapus jumlah yang diakui; dan bermaksud recognized amounts; and intends either to settle on a
untuk menyelesaikan secara neto, atau untuk net basis, or to realize the asset and settle the liability
merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitas simultaneously. A right to set-off must be available
secara bersamaan. Hak untuk kompensasi harus today rather than being contingent on a future event
tersedia saat kini daripada bergantung pada peristiwa and must be exercisable by any of the counterparties,
di masa depan dan harus dapat dilaksanakan oleh both in the normal course of business and in the event
salah satu pihak lawan, baik dalam kegiatan bisnis of default, insolvency or bankruptcy.
normal dan dalam hal terjadi gagal bayar (default),
keadaan tidak dapat membayar (insolvency) atau
kebangkrutan.
4) Reklasifikasi Instrumen Keuangan 4) Reclassification of Financial Instruments
Untuk aset keuangan, diperlukan reklasifikasi antara For financial assets, reclassification is required
FVTPL, FVOCI dan biaya perolehan diamortisasi, between FVTPL, FVOCI and amortized cost, if and
jika dan hanya jika tujuan model bisnis entitas untuk only if the entity's business model objective for its
aset keuangannya berubah sehingga penilaian model financial assets changes so its previous model
sebelumnya tidak berlaku lagi. assessment would no longer apply.
Jika reklasifikasi sudah sesuai, maka harus dilakukan If reclassification is appropriate, it must be done
secara prospektif sejak tanggal reklasifikasi yang prospectively from the reclassification date which is
ditetapkan sebagai hari pertama periode pelaporan defined as the first day of the first reporting period
pertama setelah perubahan model bisnis. Grup tidak following the change in business model. The Group
menyajikan kembali keuntungan, kerugian, atau does not restate any previously recognized gains,
bunga yang diakui sebelumnya. losses, or interest.
PSAK 71 tidak mengizinkan reklasifikasi: PSAK 71 does not allow reclassification:
- untuk investasi ekuitas yang diukur pada FVOCI, - for equity investments measured at FVOCI, or
atau
- di mana opsi nilai wajar telah dilaksanakan dalam - Where the fair value option has been exprtcised
kondisi apapun untuk aset keuangan atau under any circumstances for a financial assets or
liabilitas keuangan. financial liability.
Liabilitas keuangan tidak dapat direklasifikasi. The financial liability shall not be reclassified.
30
Page 34
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan Yang Berakhir As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
LANJUTAN POLICIES - CONTINUED
h. Kas dan Setara Kas h. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank, dan semua Cash and cash equivalents consist of cash on hand and
deposito yang tidak dibatasi pengunaannya yang jatuh in banks and all unrestricted deposit with maturities of
tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang dari tanggal three months or less from the date of placement and no
perolehannya dan tidak digunakan untuk jaminan. used as collaterals.
i. Biaya Dibayar Dimuka i. Prepaid Expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi sesuai masa manfaat Prepaid expenses are amortized over the useful life of
masing-masing biaya dengan menggunakan metode garis each expense using the straight-line method.
lurus (straight-line method).
j. Aset Tetap j. Property and Equipment
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan, kecuali Property and equipment are stated at cost, except land,
tanah, dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi less accumulated depreciation and impairment losses.
penurunan nilai. Penyusutan dihitung dengan Depreciation is computed using the straight-line method
menggunakan metode garis lurus (straight line method) over the useful life of the assets. Estimated useful lives as
selama umur manfaat aset. Taksiran masa manfaat follows:
ekonomis sebagai berikut:
Tahun/Years
Bangunan 10-20 Building
Inventaris kantor 4 Office equipment
Kendaraan 4-8 Vehicles
Pada setiap akhir tahun buku, manajemen mengkaji ulang At the end of each financial year, management reviewed
nilai residu, umur manfaat dan metode penyusutan, dan the residual values, useful lives and methods of
jika sesuai dengan keadaan, disesuaikan secara depreciation, and if appropriate, adjusted prospectively.
prospektif.
Beban perbaikan dan pemeliharaan dibebankan pada The cost of repairs and maintenance is charged to the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian pada saat terjadinya; biaya penggantian comprehensive income as incurred; replacement or
atau inspeksi yang signifikan dikapitalisasi pada saat inspection costs are capitalized when incurred, and if it
terjadinya, dan jika besar kemungkinan manfaat is probable future economic benefits associated with the
ekonomis dimasa depan berkenaan dengan aset tersebut item will flow to the Group, and the cost of the asset can
akan mengalir ke Grup, dan biaya perolehan aset dapat be measured reliably.
diukur secara andal.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada The carrying amount of property and equipment is
saat dilepaskan atau ketika tidak ada manfaat ekonomis derecognized upon disposal or when no future economic
masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau benefits are expected from its use or disposal. Any gain
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari or loss arising on derecognition of the asset (calculated
penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan as the difference between the net disposal proceeds and
antara jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah tercatat the carrying amount of the asset) is included in the
dari aset) dimasukkan dalam laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif konsolidasian pada tahun aset comprehensive income in the year the asset is
tersebut dihentikan pengakuannya. derecognized.
31
Page 35
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan Yang Berakhir As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
LANJUTAN POLICIES - CONTINUED
k. Aset Real Estat k. Real Estate Asset
Aset real estat terdiri dari bangunan apartemen dan tanah Real estate assets consisting of apartment and land under
yang sedang dikembangkan, dinyatakan sebesar biaya development are stated at cost or net realizable value,
perolehan atau nilai realisasi bersih mana yang lebih whichever is lower.
rendah.
Biaya perolehan apartemen yang sudah dikonstruksi The cost of the constructed apartment includes the cost
meliputi biaya perolehan tanah yang telah selesai of the developed land plus construction costs, borrowing
dikembangkan ditambah dengan biaya konstruksi, biaya costs and other costs attributable to the development
pinjaman dan biaya lainnya yang dapat diatribusikan activities of the apartment. The cost of which is
pada aktivitas pengembangan apartemen. Biaya yang capitalized apartment under construction is allocated to
dikapitalisasi apartemen dalam konstruksi dialokasikan each unit of the apartment using the area method that
untuk setiap unit apartemen menggunakan metode area can be sold.
yang dapat dijual.
Biaya perolehan apartemen dalam penyelesaian The acquisition cost of apartment in progress is
dipindahkan ke apartemen (strata title) tersedia untuk transferred to the apartment (strata title) available for
dijual pada saat pembangunan telah selesai. sale upon completion of construction.
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan The cost of land under development includes the cost of
meliputi biaya perolehan tanah yang belum land under development plus the direct and indirect
dikembangkan ditambah dengan biaya pengembangan development costs attributable to real estate
langsung dan tidak langsung yang dapat diatribusikan development assets as well as borrowing costs.
pada aset pengembangan real estat serta biaya pinjaman.
l. Tanah yang Belum Dikembangkan l. Undeveloped Land
Tanah yang belum dikembangkan dinyatakan sebesar Undeveloped land is stated at cost or net realizable
nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai value, whichever is lower. The cost undeveloped land,
realisasi bersih. Biaya perolehan tanah yang belum consisting of pre-acquisition and acquisition cost of land,
dikembangkan, yang terdiri dari biaya pra-perolehan dan is transferred to land under development upon
perolehan tanah, dipindahkan ke tanah yang sedang commencement of land development.
dikembangkan pada saat pengembangan tanah akan
dimulai.
m. Liabilitas Imbalan Kerja m. Employee Benefit Liabilities
Grup mengadopsi program imbalan pasti yang tidak The Group adopts an unfunded defined benefit plan and
didanai dan mencatat imbalan kerja untuk memenuhi records employee benefits to cover adequately the
imbalan di bawah Undang-Undang Nomor 13 Tahun benefits under the Law No. 13 year 2003 concernng
2003 tentang Ketenagakerjaan dan Undang-Undang Manpower and Law No. 11 of 2020 concerning Job
No.11 Tahun 2020 tentang Cipta Kerja. Creation Act.
Pengakuan Recognition
Beban imbalan kerja untuk pekerja harus diakui pada The cost of providing employee benefits should be
periode dimana imbalan diperoleh oleh pekerja, daripada recognized in the period in which the benefit is earned by
ketika dibayar atau terutang. the employee, rather than when it is paid or payable.
Komponen biaya imbalan pasti diakui sebagai berikut: The components of defined benefit cost are recognized as
follows:
32
Page 36
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan Yang Berakhir As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
LANJUTAN POLICIES - CONTINUED
m. Liabilitas Imbalan Kerja - Lanjutan m. Employee Benefit Liabilities – Continued
1) Biaya jasa diatribusikan ke periode sekarang dan 1) Service cost attributable to the current and past
masa lalu diakui dalam laba rugi; periods is recognized in profit or loss;
2) Bunga neto pada liabilitas atau aset imbalan pasti 2) Net interest on the net defined benefit liability or
ditentukan dengan menggunakan tingkat diskonto asset, determined using the discount rate at the
pada awal periode diakui dalam laba rugi; beginning of the period is recognized in profit or loss;
3) Pengukuran kembali dari liabilitas atau aset imbalan 3) Remeasurements of the net defined benefit liability or
pasti terdiri dari: asset, comprising:
- Keuntungan dan kerugian aktuarial; - Actuarial gains and losses;
- Imbal balik aset program; - Return on plan assets;
- Setiap perubahan dalam dampak batas atas aset, - Any changes in the effect of the asset ceiling,
tidak termasuk jumlah yang dimasukkan dalam excluding amounts included in net interest on the
bunga neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti net defined benefit liability (asset).
neto.
diakui di OCI (tidak direklasifikasi ke laba rugi pada is recognized in OCI (not reclassified to profit or loss
periode berikutnya). in a subsequent period).
Pengukuran Measurement
Pengukuran liabilitas (aset) imbalan pasti bersih The measurement of a net defined benefit liability or
mensyaratkan penerapan metode penilaian aktuaria, assets requires the application of an actuarial valuation
atribusi imbalan untuk periode jasa, dan penggunaan method, the attribution of benefits to periods of service,
asumsi aktuaria. Nilai wajar aset program dikurangi dari and the use of actuarial assumptions. The fair value of
nilai kini liabilitas imbalan pasti dalam menentukan any plan assets is deducted from the present value of the
defisit bersih atau surplus. defined benefit liabilities in determining the net deficit or
surplus.
Nilai kini liabilitas imbalan pasti entitas dan biaya jasa The present value of an entity's defined benefit
terkait ditentukan dengan menggunakan metode obligations and related service costs is determined using
“Projected Unit Credit”, yang menganggap setiap periode the “Projected Unit Credit” method, which sees each
jasa akan menghasilkan satu unit tambahan dari imbalan period of service as giving rise to an additional unit of
dan mengukur setiap unit secara terpisah untuk benefit entitlement and measures each unit separately in
menghasilkan kewajiban akhir. Hal ini mensyaratkan building up the final obligation. This requires an entity
entitas untuk mengatribusikan imbalan pada periode kini to attribute benefit to the current period (to determine
(untuk menentukan biaya jasa kini) dan periode kini dan current service cost) and the current and prior periods
periode lalu (untuk menentukan nilai kini liabilitas (to determine the present value of defined benefit
imbalan pasti). Imbalan tersebut diatribusikan sepanjang obligations). Benefit is attributed to periods of service
periode jasa menggunakan formula imbalan yang using the plan's benefit formula, unless an employee's
dimiliki program, kecuali jasa pekerja di tahun tahun service in later years will lead to a materially higher of
akhir akan meningkat secara material dibandingkan benefit than in earlier years, in which case a straight-line
tahun-tahun sebelumnya, dalam hal ini menggunakan basis is used.
dasar metode garis lurus.
Biaya jasa lalu adalah perubahan liabilitas imbalan pasti Past service cost is the change in a defined benefit
atas jasa pekerja pada periode-periode lalu, yang timbul liabilities for employee service in prior periods, arising
sebagai akibat dari perubahan pengaturan program dalam as a result of changes to plan arrangements in the
periode kini (yaitu memperkenalkan perubahan program current period (i.e. plan amendments introducing or
atau mengubah imbalan yang akan dibayar, atau changing benefits payable, or curtailments which
kurtailmen yang secara signifikan mengurangi jumlah significantly reduce the number of covered employees).
pekerja yang disertakan).
33
Page 37
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan Yang Berakhir As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
LANJUTAN POLICIES - CONTINUED
m. Liabilitas Imbalan Kerja - Lanjutan m. Employee Benefit Liabilities - Continued
Pengukuran - Lanjutan Measurement - Continued
Biaya jasa lalu diakui sebagai beban pada awal tanggal Past service cost is recognized as an expense at the
ketika perubahan program atau kurtailmen terjadi dan earlier of the date when a plan amendment or
tanggal ketika entitas mengakui setiap pesangon, atau curtailment occurs and the date when an entity
biaya terkait restrukturisasi dalam PSAK No. 57, recognizes any termination benefits, or related
“Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi”. restructuring costs under PSAK No. 57,” Provisions,
Keuntungan atau kerugian atas penyelesaian program Contingent Liabilities and Contingent Assets”. Gains or
imbalan pasti diakui pada saat penyelesaian terjadi. losses on the settlement of a defined benefit plan are
recognized when the settlement occurs.
Sebelum biaya jasa lalu ditentukan, atau keuntungan atau Before past service costs are determined, or a gain or
kerugian pada penyelesaian diakui, liabilitas imbalan loss on settlement is recognized, the net defined benefit
pasti atau aset disyaratkan untuk diukur kembali, namun liability or asset is required to be remeasured, however
entitas tidak disyaratkan untuk membedakan antara biaya an entity is not required to distinguish between past
jasa lalu yang dihasilkan dari kurtailmen dan keuntungan service costs resulting from curtailments and gains and
dan kerugian pada penyelesaian dimana transaksi ini losses on settlement where these transactions occur
terjadi bersama-sama. together.
n. Pengakuan Pendapatan dan Beban n. Revenue and Expense Recognition
Grup mengakui pendapatan sesuai dengan ketentuan the Group recognizes revenue in accordance with the
PSAK 72, Grup mengakui pendapatan pada saat dan provisions of PSAK 72, the Group recognizes revenue at
sejauh pengalihan barang atau jasa kepada pelanggan the time and to the extent that the transfer of goods or
akan mencerminkan jumlah yang diharapkan akan services to customers would reflect an amount that the
diterima Grup dalam pertukaran untuk barang atau jasa Group expects to receive in exchange for those goods or
tersebut. Dalam menerapkan Standar ini, Grup services. In applying this Standard, the Group takes into
mempertimbangkan syarat-syarat kontrak dan semua account the terms of the contract and all relevant facts
fakta dan keadaan yang relevan. Pendapatan diakui and circumstances. Revenue is recognized using the 5-
menggunakan penilaian 5 langkah: step assessment:
1. Identifikasi Kontrak dengan Pelanggan 1. Identification of the Contract with the Customer
Kontrak adalah kesepakatan antara dua pihak atau Contract is an agreement between two or more
lebih yang menciptakan hak dan kewajiban yang parties that creates enforceable rights and
dapat dipaksakan. obligations.
2. Identifikasi Kewajiban Pelaksanaan dalam 2. Identification of the Performance Obligation in the
Kontrak Contract
Kewajiban pelaksanaan adalah janji kepada A performance obligation is a promise to a customer
pelanggan untuk mengalihkan barang atau jasa (atau to transfer good or service (or a bundle of goods or
sekumpulan barang atau jasa) yang bersifat dapat services) that is distinct; or a series of distinct goods
dibedakan; atau serangkaian barang atau jasa bersifat or services that are substantially the same and that
dapat dibedakan yang secara substansial sama dan have the same pattern of transfer to the customer.
memiliki pola pengalihan yang sama kepada Distinct means separable, or separately identifiable.
pelanggan. Bersifat dapat dibedakan artinya dapat
dipisahkan, atau dapat diidentifikasi secara terpisah.
34
Page 38
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan Yang Berakhir As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
LANJUTAN POLICIES - CONTINUED
n. Pengakuan Pendapatan dan Beban - Lanjutan n. Revenue and Expense Recognition - Continued
3. Penetapan Harga Transaksi 3. Determination of the Transaction Price
Harga transaksi adalah jumlah imbalan yang The transaction price is the amount of consideration
diperkirakan menjadi hak Grup dalam pertukaran that the Group expects to be entitled to in exchange
untuk mengalihkan barang atau jasa kepada for the goods or services to a customer, excluding
pelanggan, tidak termasuk jumlah yang ditagih atas amounts collected on behalf of third parties (for
nama pihak ketiga (misalnya, pajak pertambahan example, value added tax). If the consideration
nilai). Jika imbalan yang dijanjikan dalam kontrak promised in a contract includes a variable amount,
mencakup jumlah variabel, Grup mengestimasi the Group estimates the amount of consideration to
jumlah imbalan yang diharapkan menjadi haknya which it expects to be entitled in exchange for
dalam pertukaran untuk mengalihkan barang atau transferring the promised goods or services to a
jasa yang dijanjikan kepada pelanggan dikurangi customer less the estimated variable amount which
estimasi jumlah variabel yang akan dibayar selama will be paid during the contract period.
kontrak.
4. Alokasi Harga Transaksi untuk Kewajiban 4. Allocation Transaction Price to Performance
Pelaksanaan Obligations
Alokasikan harga transaksi untuk setiap kewajiban Allocate the transaction price to each performance
pelaksanaan berdasarkan harga jual berdiri sendiri obligation on the basis of the relative stand-alone
relatif dari setiap barang atau jasa berbeda yang selling prices of each distinct goods or services
dijanjikan dalam kontrak. Jika hal ini tidak dapat promised in the contract. Where these are not
diamati secara langsung, harga jual berdiri sendiri directly observable, the relative stand-alone selling
relative perlu diestimasi. price is required to be estimated.
5. Pengakuan Pendapatan ketika Kewajiban 5. Recognition of Revenue when Performance
Pelaksanaan Dipenuhi Obligation is Satisfied
Pendapatan dari penjualan diakui sebagai Revenue from sales is recognized as a representation
representasi penyerahan barang atau jasa dengan of the delivery of goods or the rendering of services
jumlah yang secara tepat mewakili kewajiban yang at the amount that correctly represents the performed
dilakukan dan hak untuk menerima imbalan sebagai obligation and the right to receive consideration in
imbalan atas barang dan/atau jasa tersebut. exchange for the goods and/or services. Revenue
Pengakuan pendapatan tergantung pada apakah recognition depends on whether the transfer is being
pengalihan diselesaikan sepanjang waktu atau pada settled over time or at a certain point in time. In any
waktu tertentu. Pengalihan kendali diperhitungkan. case, the transfer of control is taken into account.
Untuk setiap kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi For each performance obligation that is satisfied
sepanjang waktu, pendapatan diakui dengan over time, revenue is recognized by measuring
mengukur kemajuan penyelesaian kewajiban progress towards completion of that performance
pelaksanaan tersebut berdasarkan pengukuran obligation based on appropriate measurement
kemajuan yang tepat baik “Metode Keluaran” atau of progress either “Output Method” or “Input
“Metode Masukan”. Method”.
Biaya Mendapatkan Kontrak Costs of Obtaining a Contract
Biaya inkremental untuk mendapatkan kontrak The incremental costs of obtaining a contract with a
dengan pelanggan diakui sebagai aset jika Grup customer are recognized as an asset if the Group
mengharapkan untuk memulihkan biaya tersebut. expects to recover those costs. Those incremental
Biaya inkremental tersebut adalah biaya yang timbul costs are costs incurred to obtain a contract with a
untuk mendapatkan kontrak dengan pelanggan yang customer that would not have been incurred if the
tidak akan terjadi jika kontrak tersebut tidak berhasil contract had not been successfully obtained.
diperoleh.
35
Page 39
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan Yang Berakhir As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
LANJUTAN POLICIES - CONTINUED
n. Pengakuan Pendapatan dan Beban - Lanjutan n. Revenue and Expense Recognition - Continued
5. Pengakuan Pendapatan ketika Kewajiban 5. Recognition of Revenue when Performance
Pelaksanaan Dipenuhi - Lanjutan Obligation is Satisfied - Continued
Biaya Pemenuhan Kontrak Costs of Fulfilling a Contract
Suatu aset diakui untuk biaya yang timbul untuk An asset is recognized for the costs incurred to
memenuhi kontrak hanya jika biaya tersebut fulfil a contract only if those costs meet all of the
memenuhi semua kriteria berikut: following criteria:
a) biaya terkait langsung dengan kontrak atau a) the costs relate directly to a contract or to an
kontrak yang diantisipasi yang secara spesifik anticipated contract that the Group can
dapat diidentifikasi oleh Grup; specifically identify;
b) biaya menghasilkan atau meningkatkan sumber b) the costs generate or enhance resources of the
daya Grup yang akan digunakan untuk memenuhi Group that will be used in satisfying (or in
(atau terus memenuhi) kewajiban pelaksanaan di continuing to satisfy) performance obligations in
masa depan; dan the future; and
c) biaya diharapkan dapat dipulihkan. c) the costs are expected to be recovered.
Aset yang dihasilkan akan diamortisasi secara Any resulting asset would be amortized on a
sistematis selama periode kontrak. Ketika biaya yang systematic basis over period of the contract. When
timbul dalam memenuhi kontrak dengan pelanggan costs incurred in fulfilling a contract with a customer
berada dalam lingkup Pernyataan lain, biaya tersebut are within the scope of other Standards, they are
diperhitungkan sesuai dengan Pernyataan lainnya. accounted for in accordance with those other
Standards.
Pendapatan diukur berdasarkan imbalan yang Revenue is measured based on the consideration
ditentukan dalam kontrak dengan pelanggan dan specified in a contract with a customer and excludes
tidak termasuk jumlah yang ditagih atas nama pihak amounts collected on behalf of third parties such as
ketiga seperti PPN (Pajak Pertambahan Nilai). Grup VAT (Value Added Tax). The Group recognizes
mengakui pendapatan saat mengalihkan kendali atas revenue when it transfers control of a product or
produk atau jasa kepada pelanggan. service to a customer.
Beban diakui pada saat terjadinya (basis akrual). Expenses are recognized when incurred (accrual
basis).
o. Pajak Penghasilan o. Income Taxes
Grup menerapkan PSAK No. 46 (Revisi 2014), Pajak The Group adopted PSAK No. 46 (Revised 2014),
Penghasilan”. Selain itu, Grup juga menerapkan “Income Taxes”. Besides, the Group also adopted
ISAK No. 20, “Pajak Penghasilan: Perubahan Dalam ISAK No. 20, “Income Taxes: Changes in the Tax Status
Status Pajak Entitas atau Para Pemegang Saham”. of an Enterprise or its Shareholders”.
Pengakuan Recognition
Jumlah pajak kini untuk periode kini dan periode Current tax for current and prior periods, to the extent
sebelumnya, yang belum dibayar, diakui sebagai unpaid, is recognized as a liability. If the amount already
liabilitas. Apabila jumlah pajak yang telah dibayar untuk paid in respect of current and prior periods exceeds the
periode kini dan periode-periode sebelumnya melebihi amount due for those periods, the excess is recognized as
jumlah pajak yang terhutang untuk periode-periode an asset.
tersebut, maka selisihnya diakui sebagai aset.
Pengukuran Measurement
Liabilitas (aset) pajak kini untuk periode kini dan periode Current tax liabilities (assets) for the current and prior
sebelumnya diukur sebesar jumlah yang diharapkan periods is measured at the amount expected to be paid to
untuk dibayar (direstitusi) kepada otoritas perpajakan, (recovered from) the taxation authorities, using the tax
yang dihitung menggunakan tarif pajak (dan peraturan rates (and tax laws) that have been enacted or
pajak) yang telah berlaku atau yang telah secara substantively enacted for the reporting period.
substantif berlaku pada periode pelaporan.
36
Page 40
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan Yang Berakhir As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN – 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
LANJUTAN POLICIES - CONTINUED
o. Pajak Penghasilan - Lanjutan o. Income Taxes - Continued
Alokasi Allocation
Untuk transaksi atau peristiwa lainnya yang diakui dalam For transactions and other events recognized in profit or
laba rugi, setiap pengaruh pajak terkait juga diakui dalam loss, any related tax effects are also recognized in profit
laba rugi. Untuk transaksi atau peristiwa lainnya yang or loss. For transactions and other events recognized
diakui diluar laba rugi (baik dalam OCI maupun langsung outside profit or loss (either in OCI or directly in equity),
dalam ekuitas), setiap pengaruh pajak terkait juga diakui any related tax effects are also recognized outside profit
diluar laba rugi (baik dalam OCI maupun langsung dalam or loss (either in OCI or directly in equity, respectively).
ekuitas, masing-masing).
Final Tax
Pajak Final
Final tax expense related to income subject to final tax is
Beban pajak final sehubungan dengan penghasilan yang recoqnized in proportion to total income recoqnized
menjadi subjek pajak final diakui proporsional dengan during the current period/year for accounting purposes
jumlah pendapatan menurut akuntansi yang diakui pada and recorded as part of operating expenses. The
periode/tahun berjalan dan dicatat sebagai bagian dari differences between the final tax paid and the amount
beban operasi. Selisih antara jumlah pajak final yang changed as final tax expense is recoqnized as prepaid tax
telah dibayar dengan jumlah yang dibebankan sebagai or tax payable.
beban pajak final diakui sebagai pajak dibayar dimuka
atau utang pajak.
Final tax is scoped out from PSAK 46: Income Tax.
Pajak final tidak termasuk dalam lingkup yang diatur
dalam PSAK 46: Pajak Penghasilan.
p. Laba Bersih per Saham Dasar p. Earnings per Share
Grup menerapkan PSAK No. 56 (Revisi 2011), “Laba per The Group adopted PSAK No. 56 (Revised 2011),
Saham”. PSAK No. 56 (Revisi 2011) ini menetapkan “Earnings per Share”. PSAK No. 56 (Revised 2011)
prinsip penentuan dan penyajian laba per saham, establishes the principle of the determination and
sehingga meningkatkan daya banding kinerja antar presentation of earnings per share, thus increasing the
entitas berbeda pada periode pelaporan sama dan antar comparability of performance between different entities
periode pelaporan berbeda untuk entitas yang sama. in the same reporting period and between different
reporting periods for the same entity.
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba Earnings per share is calculated by dividing the profit
yang dapat diatribusikan kepada pemilik Entitas (Entitas attributable to owners of the Entity (Parent Entity) by the
Induk) dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang weighted average number of shares outstanding during
ditempatkan dan disetor penuh selama periode berjalan the period net of repurchased shares.
setelah dikurangi dengan saham yang diperoleh kembali.
q. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan q. Events after the Reporting Period
Peristiwa setelah akhir periode laporan yang memberikan Post period-end events that provide additional
informasi tambahan terkait posisi Entitas pada periode information about the position at reporting period
laporan keuangan (adjusting events) disajikan dalam (adjusting events) are reflected in the financial
laporan keuangan konsolidasian. Peristiwa setelah statements. Post year-end events that are not adjusting
periode laporan keuangan yang bukan merupakan events are disclosed in the notes to the consolidated
adjusting events telah disajikan dalam catatan atas financial statements when material.
laporan keuangan konsolidasian apabila material.
37
Page 41
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan Yang Berakhir As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. ESTIMATES AND JUDGMENTS OF SIGNIFICANT
YANG SIGNIFIKAN ACCOUNTING
Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi Judgments, Estimates and Assumptions
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian mengharuskan The preparation of consolidated financial statements
manajemen Grup membuat pertimbangan, estimasi dan requires management of the Group to make judgments,
asumsi yang mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dari estimates and assumptions that affect the reported amounts
pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan pengungkapan atas of revenues, expenses, assets and liabilities and disclosure of
liabilitas kontijensi, pada akhir periode pelaporan. contingent liabilities, at the end of the reporting period.
Ketidakpastian mengenai pertimbangan, estimasi dan asumsi Uncertainty about the judgment, estimates and assumptions
tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian material terhadap could result in material adjustments to the carrying value of
nilai tercatat pada aset dan liabilitas dalam periode pelaporan assets and liabilities in future period.
berikutnya.
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions of the future and the other key source of
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang memiliki uncertainty in estimation at the reporting date that have a
risiko signifikan bagi penyesuaian yang material terhadap significant risk of material adjustment to the carrying
nilai tercatat aset dan liabilitas untuk periode berikutnya amounts of assets and liabilities for the future period
diungkapkan dibawah ini. described below.
Grup mendasarkan estimasi dan asumsi pada parameter yang The Group bases its estimates and assumptions on the
tersedia pada saat laporan keuangan konsolidasian disusun. parameters available at the time the consolidated financial
Asumsi dan situasi mengenai perkembangan masa depan statements are prepared. Assumptions and situation
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau situasi diluar concerning the future development may change due to
kendali Grup. Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi market changes or circumstances beyond the control of the
terkait pada saat terjadinya. Group. The changes are reflected in the related assumptions
as incurred.
Menentukan Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Determining Classification of Financial Assets and
Financial Liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas tertentu The Group determines classification of certain assets and
sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan dengan liabilities as financial assets and financial liabilities by
mempertimbangkan definisi yang ditetapkan PSAK 71 considering the definitions set forth in PSAK 71 are met.
dipenuhi. Dengan demikian, aset keuangan dan liabilitas Accordingly, financial assets and financial liabilities are
keuangan diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup recognized in accordance with the Group’s accounting
seperti diungkapkan pada Catatan 3g dan 33. policies as disclosed in the Notes 3g and 33.
Menentukan Nilai Wajar dan Perhitungan Amortisasi Determining Fair Value and Calculation of Cost
Biaya Perolehan dari Instrumen Keuangan Amortization of Financial Instruments
Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan tertentu pada nilai The Group records certain assets and financial liabilities at
wajar dan pada biaya perolehan yang diamortisasi, yang fair value and at amortized cost, which requires the use of
mengharuskan penggunaan estimasi akuntansi. Sementara accounting estimates. While significant components of fair
komponen signifikan atas pengukuran nilai wajar dan asumsi value measurement and assumptions used in the calculation
yang digunakan dalam perhitungan amortisasi biaya of cost amortization is determined using verifiable objective
perolehan ditentukan menggunakan bukti obyektif yang evidence, the amount of the fair value or amortized cost may
dapat diverifikasi, jumlah nilai wajar atau amortisasi dapat differ if the Group uses different valuation methodologies or
berbeda bila Grup menggunakan metodologi penilaian assumptions. These changes directly affect the Group’s profit
atau asumsi yang berbeda. Perubahan tersebut dapat or loss. More detailed information is disclosed in Notes 3g
mempengaruhi secara langsung laba atau rugi Grup. and 33.
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 3g dan 33.
Menentukan Jumlah Terpulihkan dari Aset Non- Determining Recoverable Amount of Non-Financial Assets
Keuangan
The recovery amounts of property and equipment are based
Jumlah pemulihan atas aset tetap didasarkan pada estimasi on estimates and assumptions especially about market
dan asumsi khususnya mengenai prospek pasar dan arus kas prospects and cash flows associated with the asset. Estimates
terkait dengan aset. Estimasi arus kas masa depan mencakup of future cash flows include estimates of future revenues. Any
perkiraan mengenai pendapatan masa depan. Setiap changes in these assumptions may have a material impact on
perubahan dalam asumsi-asumsi ini mungkin memiliki the measurement of recoverable amount and could result in
dampak material terhadap pengukuran jumlah terpulihkan adjustments to the allowance for impairment already booked.
dan bisa mengakibatkan penyesuaian penyisihan penurunan
nilai yang sudah dibukukan.
38
Page 42
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan Yang Berakhir As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. ESTIMATES AND JUDGMENTS OF SIGNIFICANT
YANG SIGNIFIKAN - LANJUTAN ACCOUNTING - CONTINUED
Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi - Lanjutan Judgments, Estimates and Assumptions - Continued
Menentukan Metode Penyusutan dan Estimasi Masa Determining Depreciation Method and Estimated Useful
Manfaat Aset Tetap Lives of Property and Equipment
Grup mengestimasi masa manfaat ekonomis aset tetap The Group estimates the useful lives of property and
berdasarkan utilisasi dari aset yang diharapkan dan didukung equipment based on the expected utilization of assets and
dengan rencana dan strategi usaha dan perilaku pasar. supported by plans and business strategy and market
Estimasi dari masa manfaat aset tetap adalah berdasarkan behavior. Estimation of useful lives of property and
penelaahan Grup terhadap praktek industri, evaluasi teknis equipment are provided based on the Group’s evaluation on
internal dan pengalaman untuk aset yang setara. industry practice, internal technical evaluation and
experience for assets equivalent.
Estimasi masa manfaat ditelaah minimal setiap akhir tahun The estimated useful lives are reviewed at least at each year
pelaporan dan diperbarui jika ekspektasi berbeda dari end reporting and updated if expectations differ from
estimasi sebelumnya dikarenakan pemakaian dan kerusakan previous estimates due to physical wear and tear, technical
fisik, keusangan secara teknis atau komersial dan hukum atau or commercial obsolescence and legal or other restrictions
pembatasan lain atas penggunaan dari aset serta on the use of assets as well as technological developments.
perkembangan teknologi. Namun demikian, adalah mungkin, However, it is possible, future results of operations could be
hasil di masa depan dari operasi dapat dipengaruhi secara materially affected by changes in the estimates due to
material oleh perubahan-perubahan dalam estimasi yang changes in the factors mentioned above, and therefore the
diakibatkan oleh perubahan faktor-faktor yang disebutkan di future depreciation charges may be revised.
atas, dan karenanya biaya penyusutan masa depan mungkin
direvisi.
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan menggunakan The cost of property and equipment are depreciated using the
metode garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat straight-line method over the estimated economic useful
ekonomisnya. Manajemen mengestimasi masa manfaat lives. Management estimates the useful lives of property,
ekonomis aset tetap antara 4 sampai dengan 20 tahun. Ini plant and equipment between 4 to 20 years. This is the age
adalah umur yang secara umum diharapkan dalam industri that is generally expected in the industry in which the Group
dimana Grup menjalankan bisnisnya. Penjelasan lebih rinci does business. More detailed information disclosed in the
diungkapkan dalam Catatan 9. Note 9.
Estimasi Beban Pensiun dan Imbalan Kerja Estimated Pension Costs and Employee Benefits
Penentuan liabilitas atas pensiun dan liabilitas imbalan kerja The determination of liability for pension and employee
Grup bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan benefits liabilities and net employee benefits expense is
oleh aktuaris independen dalam menghitung jumlah-jumlah subject to the selection of certain assumptions used by
tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat independent actuaries in calculating such amounts. Those
diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran assumptions include, among others, the discount rate, annual
diri karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun dan salary increase, the annual rate of resignation of employees,
tingkat kematian dan tingkat pengembalian aset program level of disability, retirement age and mortality and the
yang diharapkan. expected rate of return of plan assets.
Sementara Grup berkeyakinan bahwa asumsi tersebut adalah While the Group believes that the assumptions are
wajar dan sesuai, perbedaan signifikan pada hasil aktual atau reasonable and appropriate, significant differences in actual
perubahan signifikan dalam asumsi yang ditetapkan Grup results or significant changes in assumptions defined by the
dapat mempengaruhi secara material liabilitas diestimasi atas Group can materially affect the estimated liability for
pensiun dan imbalan kerja dan beban imbalan kerja neto. employee benefits and pensions and net employee benefits
Penjelasan lebih rinci diungkapan dalam Catatan 18. expense. More detailed information disclosed in the
Note 18.
39
Page 43
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan Yang Berakhir As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Kas - Rupiah 40.851 39.241 Cash on hand - Rupiah
Bank Banks
Rupiah Rupiah
Pihak Ketiga Third Parties
PT Bank OCBC NISP Tbk 1.819.434 1.800.386 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 601.513 786.458 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CIM B Niaga Tbk 128.728 129.510 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank M andiri PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk 9.885 30.471 (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 16.303 16.711 PT Bank Permata Tbk
Pihak berelasi Related party
PT Bank M ayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 1.535.438 27.481.685 Internasional Tbk
Deposito berjangka Time deposit
Rupiah Rupiah
Pihak berelasi Related party
PT Bank M ayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk - 6.520.400 Internasional Tbk
Jumlah 4.152.152 36.804.862 Total
Rekening di bank memiliki tingkat bunga mengambang Accounts in banks earn interest at floating rates based on the
sesuai dengan tingkat penawaran pada masing-masing bank. offered rate from each bank.
Tingkat suku bunga deposito berjangka untuk tahun yang The interest rates on time deposits for the year ended
berakhir tanggal 31 Desember 2022 adalah sebesar 5.5% - December 31, 2022 amounted to 5,5% - 6,5%.
6.5%.
6. PIUTANG USAHA - PIHAK KETIGA 6. TRADE RECEIVABLES - THIRD PARTIES
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Pihak ketiga Third parties
Penjualan apartemen 2.322.422 1.686.188 Apartment sales
Service charge 638.441 566.850 Service charge
Jumlah 2.960.863 2.253.038 Total
40
Page 44
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan Yang Berakhir As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA - PIHAK KETIGA - LANJUTAN 6. TRADE RECEIVABLES - THIRD PARTIES -
CONTINUED
Analisa umur piutang usaha pihak ketiga tersebut diatas The aging analysis of the above trade receivables are as
adalah sebagai berikut : follows :
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Pihak ketiga Third parties
Belum jatuh tempo 2.322.422 1.686.188 Not yet due
Telah jatuh tempo Past due
1 sampai 30 hari 638.441 566.850 1 up to 30 days
Jumlah 2.960.863 2.253.038 Total
Seluruh piutang usaha pihak ketiga dapat tertagih pada All third parties trade receivables are collectible after
kejadian setelah tanggal pelaporan, sehingga tidak terdapat reporting date, no provision of provision for expected credit
penyisihan kerugian kredit ekspektasian. loss.
7. PIUTANG LAIN-LAIN 7. OTHER RECEIVABLES
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Pihak ketiga 208.457 177.501 Third parties
Jumlah 208.457 177.501 Total
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan masing- Based on the review of the status of each receivable at the
masing piutang pada akhir tahun, manajemen berkeyakinan end of the year, management believes that all of the other
bahwa seluruh piutang lain-lain tersebut dapat ditagih receivables are fully collectible and therefore no allowance
seluruhnya dan oleh karena itu tidak diperlukan penyisihan for impairment losses is provided.
kerugian penurunan nilai piutang.
8. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DIMUKA 8. ADVANCE AND PREPAID EXPENSES
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Bagian lancar Current portion
Uang muka Advance
Pembelian 103.239 95.189 Purchase
Biaya dibayar dimuka Prepaid expenses
Solar 64.048 - Solar (diesel fuel)
Lain-lain - 12.000 Other
Jumlah bagian lancar 167.287 107.189 Total current portion
Bagian tidak lancar Non-current portion
Uang muka Advance
Kontraktor 35.000.000 35.000.000 Construction
Komisi penjualan 299.517 299.517 Sales commision
Jumlah bagian tidak lancar 35.299.517 35.299.517 Total non-current portion
Jumlah 35.466.804 35.406.706 Total
41
Page 45
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan Yang Berakhir As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP-BERSIH 9. PROPERTY AND EQUIPMENT-NET
Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir tanggal 30 September 2023/
For the 9 (six) months period ended September 30, 2023
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance Addition Deduction Balance
Harga Perolehan Acquisition Cost
Bangunan 5.395.069 - - 5.395.069 Building
Kendaraan 773.600 - - 773.600 Vehicle
Inventaris kantor 2.297.803 40.016 - 2.337.819 Office equipment
Jumlah Harga Perolehan 8.466.472 40.016 - 8.506.488 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 1.639.360 267.347 - 1.906.707 Building
Kendaraan 520.657 71.302 - 591.959 Vehicle
Inventaris kantor 2.138.991 25.763 - 2.164.754 Office equipment
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 4.299.008 364.412 - 4.663.420 Depreciation
Nilai Buku 4.167.464 3.843.068 Book Value
Untuk tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2022/
For the year ended December 31, 2022
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance Addition Deduction Balance
Harga Perolehan Acquisition Cost
Bangunan 5.395.069 - - 5.395.069 Building
Kendaraan 773.600 - - 773.600 Vehicle
Inventaris kantor 2.150.561 147.242 - 2.297.803 Office equipment
Jumlah Harga Perolehan 8.319.230 147.242 - 8.466.472 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 1.282.897 356.463 - 1.639.360 Building
Kendaraan 425.587 95.070 - 520.657 Vehicle
Investaris kantor 2.097.620 41.371 - 2.138.991 Office equipment
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 3.806.104 492.904 - 4.299.008 Depreciation
Nilai Buku 4.513.126 4.167.464 Book Value
42
Page 46
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan Yang Berakhir As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP-BERSIH - LANJUTAN 9. PROPERTY AND EQUIPMENT-NET - CONTINUED
Alokasi beban penyusutan untuk tahun yang berakhir The allocation of depreciation expense for the year ended
30 September 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: September 30, 2023 and 2022 are as follows:
30 September/September 30 ,
2023 2022
Penjualan (catatan 23) 207.747 208.498 Marketing (note 23)
Umum dan administrasi (catatan 24) 156.665 161.637 General and administrative (note 24)
Jumlah 364.412 370.135 Total
Berdasarkan hasil penelaahan manajemen, tidak terdapat Based on management’s review, there are no events or
kejadian atau perubahan keadaan yang mengindikasikan changes in circumstances which may indicate impairment of
adanya penurunan nilai aset tetap pada tanggal property and equipment as of September 30, 2023 and
30 September 2023 dan 31 Desember 2022. December 31, 2022.
10. ASET REAL ESTAT 10. REAL ESTATE ASSETS
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Tanah dalam pengembangan 299.765.678 299.765.678 Land under development
Apartemen siap untuk dijual 119.005.326 119.730.584 Apartment ready for sale
Apartemen dalam pengembangan 91.490.934 76.141.617 Apartment under development
Rumah dalam pengembangan 4.767.785 4.413.042 Houses under development
Jumlah 515.029.723 500.050.921 Total
Mutasi aset real estat adalah sebagai berikut: The movement of real estate assets are as follows:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Saldo awal 500.050.921 495.079.620 Beginning balance
Penambahan: Addition:
Biaya produksi 16.845.315 10.846.463 Production cost
Pengurangan: Deduction:
Beban pokok penjualan (1.866.513) (5.875.162) Cost of sales
Saldo akhir 515.029.723 500.050.921 Ending balance
Tanah dalam pengembangan Land under development
Tanah dalam Pengembangan terdiri dari: Land under development consists of:
- Harga tanah sebesar Rp230.102.678 yang dimiliki oleh - Land amounting to Rp230,102,678 owned by the Entity is
Entitas terletak di Desa Langenharjo, kabupaten located in Langenharjo Village, Sukoharjo regency,
Sukoharjo, Jawa Tengah yang diperuntukan sebagai Central Java is designated for project development of
lokasi proyek pengembangan The Kahyangan Solo seluas The Kahyangan Solo with land area 58,218m² is already
58.218m2 sudah dalam bentuk Sertifikat Hak Guna in the form of Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) and
Bangunan (SHGB) dan sudah atas nama Entitas. Sisa under the Entity name. Limit term of landrights are range
umur hak tanah bervariasi antara tahun 2030 sampai from year 2030 up to year 2040 and can be renewed.
tahun 2040 dan dapat diperbarui.
43
Page 47
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan Yang Berakhir As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET REAL ESTAT - LANJUTAN 10. REAL ESTATE ASSETS - CONTINUED
Tanah dalam pengembangan - Lanjutan Land under development – Continued
- Harga tanah sebesar Rp69.663.000 yang dimiliki oleh - Land amounting to Rp69,663,000 owned by PT Trixindo
PT Trixindo Selaras, entitas anak langsung terletak di Selaras, direct subsidiaries is located in South Jakarta,
Jakarta Selatan, Kecamatan Kebayoran Lama, Kelurahan Kebayoran Lama District, Kelurahan Cipulir is
Cipulir yang diperuntukan sebagai lokasi proyek designated as the location of the Simprug Signature
pengembangan Simprug Signature seluas 51.676m². Sisa development project which land area 51,676m². Limit
umur hak tanah bervariasi antara tahun 2033 sampai term of landrights are range from year 2033 up to year
dengan tahun 2045 dan dapat diperbarui. 2045 and can be renewed.
Apartemen dalam pengembangan Apartment under development
Apartemen dalam pengembangan terdiri dari: Apartment under Development consist of:
- Biaya pembangunan Apartemen - Simprug Signature - Apartement development costs - Simprug Signature
sebesar Rp89.724.975. Sampai dengan 30 September amounting to Rp89,724,975. As of September 30, 2023,
2023, biaya pembangunan meliputi biaya desain, construction costs include design, consulting, licensing
konsultan dan perizinan, pembangunan jembatan costs, construction of connecting bridges and
penghubung dan infrastruktur. infrastructure.
Rumah dalam pengembangan Houses under development
Rumah dalam pengembangan merupakan biaya perencanaan Houses under Development is the cost of planning housing
pembangunan perumahan di kompleks The Kahyangan Solo development in The Kahyangan Solo complex amounting to
sebesar Rp4.767.785. Sampai dengan 30 September 2023, Rp4,767,785. As of September 30, 2023, development costs
biaya pengembangan meliputi biaya desain dan konsultan. include design and consultant fees.
11. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 11. UNDEVELOPED LAND
Lokasi/ Hektar/ Status tanah/ Jumlah/
Location Hectares (Ha) Land Status Amount
30 September 2023 /September 30, 2023
M aja, Lebak, Banten 318 Girik/Girik 650.574.785
M akassar 7 Sertifikat hak milik /Freehold title 261.368.114
Jumlah 911.942.899
Lokasi/ Hektar/ Status tanah/ Jumlah/
Location Hectares (Ha) Land Status Amount
31 Desember 2022/December 31, 2022
M aja, Lebak, Banten 318 Girik/Girik 650.574.785
M akassar 7 Sertifikat hak milik /Freehold title 261.265.325
Jumlah 911.840.110
Manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat tanah yang Management believes that the carrying values of
belum dikembangkan tidak melebihi nilai realisasi neto aset undeveloped land do not exceed the net realizable value of
pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022. the assets as of September 30, 2023 and December 31,
2022.
44
Page 48
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan Yang Berakhir As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
11. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN - 11. UNDEVELOPED LAND – CONTINUED
LANJUTAN
PT Creative Softhouse (Entitas Anak) PT Creative Softhouse (Subsidiary)
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, As of September 30, 2023 and December 31, 2022
tanah yang belum dikembangkan merupakan tanah milik undeveloped land represent land owned by PT Creative
PT Creative Softhouse yang sedang dikembangkan untuk Softhouse which have been under project development
membangun proyek yang berlokasi di Kecamatan Tamalate, located in District Tamalate, Makassar City, South
Kota Makassar, Provinsi Sulawesi Selatan, seluas Sulawesi Province, width 73,916 m2. Later in the location
73.916 m2. Nantinya di lokasi tersebut akan dibangun will be built apartments, townhouses, and shophouses.
properti apartemen, townhouses, dan ruko.
Akumulasi biaya pinjaman yang dikapitalisasi dalam aset Accumulated borrowing cost capitalized in asset under
dalam pembangunan sebesar Rp62.246.781 pada tanggal development amounted to Rp62,246,781, respectively in
30 September 2023 dan 31 Desember 2022. September 30, 2023 and December 31, 2022.
Tanah yang belum dikembangkan tidak digunakan sebagai The undeveloped land is not used as collateral for long-
jaminan atas utang bank jangka panjang. term bank loans.
Hak legal atas tanah yang belum dikembangkan berupa The legal rights over the land in the form of SHM in the
SHM atas nama Muhammad Said Nisar, S.H., LL.M masih name of Muhammad Said Nisar, S.H., LL.M is still in the
dalam proses balik nama dan belum selesai sampai dengan process of transfer of the title and not finished until now.
saat ini. Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah Management believes that there will be no issue in
dalam perpanjangan dan proses sertifikasi hak atas tanah obtaining the land certificated and the extension of the
karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung landrights since all the land were legally acquired and
dengan bukti pemilikan yang memadai. supported by sufficient evidence of ownership.
Berdasarkan penelaahan terhadap aset tanah yang belum Based on the review of asset undeveloped land at the end
dikembangkan pada akhir tahun, manajemen berkeyakinan of the year, management believes that there is no indicated
bahwa tidak perlu dilakukan penurunan nilai aset tanah an impairment the value of asset undeveloped land.
yang belum dikembangkan.
PT Bintang Dwi Lestari (Entitas Anak) PT Bintang Dwi Lestari (Subsidiary)
Pada tanggal 6 Juli 2015, PT Bintang Dwi Lestari On July 6, 2015, PT Bintang Dwi Lestari intends to acquire
bermaksud untuk melakukan pembebasan tanah yang land located in Maja District, Banten Province assisted by
berlokasi di Kecamatan Maja, Provinsi Banten dibantu oleh PT Benua Indah Persada covering an area of 1,700,000m²
PT Benua Indah Persada seluas 1.700.000m² dengan with an estimated land acquisition of Rp200,000 per meter²
estimasi untuk pembebasan tanah sebesar Rp200.000 per (full amount). This agreement has been amended by letter
meter² (angka penuh). Perjanjian ini telah dilakukan of 2 (Two) amendment dated January 8, 2018 which
perubahan dengan surat amandemen 2 (Dua) tanggal changes the term of this agreement from 12 months to 48
8 Januari 2018 yang merubah masa berlaku perjanjian ini months and changes the land area to acquire become
dari 12 bulan menjadi 48 bulan dan merubah luas tanah 2,500,000 m2.
yang dibebaskan menjadi 2.500.000 m2.
Pada tanggal 10 Juli 2015, PT Bintang Dwi Lestari
bermaksud untuk melakukan pembebasan tanah yang On July 10, 2015, PT Bintang Dwi Lestari intends to
berlokasi di Kecamatan Maja, Propinsi Banten dari acquire land located in Maja District, Banten Province
PT Kencana Nusa Sejahtera seluas 1.100.000m² dengan assisted by PT Kencana Nusa Sejahtera covering an area
estimasi untuk pembebasan tanah sebesar Rp200.000 per of 1,100,000m² with an estimated land acquisition of
meter² (angka penuh). Perjanjian ini telah dilakukan Rp200,000 per meter² (full amount). This agreement has
perubahan dengan surat amandemen 2 (Dua) tanggal been amended by letter of 2 (Two) amendment dated
8 Januari 2018 yang merubah masa berlaku perjanjian ini January 8, 2018 which changes the term of this agreement
dari 12 bulan menjadi 48 bulan dan merubah luas tanah from 12 months to 48 months and changes the land area to
yang dibebaskan menjadi 2.500.000 m2. acquire become 2,500,000 m2.
45
Page 49
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan Yang Berakhir As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
11. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN – 11. UNDEVELOPED LAND – CONTINUED
LANJUTAN
PT Bintang Dwi Lestari (Entitas Anak) - Lanjutan PT Bintang Dwi Lestari (Subsidiary) - Continued
Pada tanggal 5 Januari 2016, PT Bintang Dwi Lestari On January 5, 2016, PT Bintang Dwi Lestari intends to
bermaksud untuk melakukan pembebasan tanah yang acquire land located in Maja District, Banten Province
berlokasi di Kecamatan Maja, Propinsi Banten dari PT Giat assisted by PT Giat Utama Maju covering an area of 50,000
Utama Maju seluas 50.000 m² dengan estimasi untuk m² with an estimated land acquisition of Rp200,000 per
pembebasan tanah sebesar Rp200.000 per meter² (angka meter² (full amount). This agreement has been amended by
penuh). Perjanjian ini telah dilakukan perubahan dengan letter of 2 (Two) amendment dated January 8, 2018 which
surat amandemen 2 (Dua) tanggal 8 Januari 2018 yang changes the term of this agreement from 12 months to 48
merubah masa berlaku perjanjian ini dari 12 bulan menjadi months and changes the land area to acquire become
48 bulan dan merubah luas tanah yang dibebaskan menjadi 2,100,000 m2.
2.100.000 m2.
12. UANG MUKA PEMBELIAN TANAH 12. ADVANCE FOR LAND ACQUISITION
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Uang muka pembelian tanah 233.717.976 233.717.976 Advance for land acquisition
Jumlah 233.717.976 233.717.976 Total
Rincian kontrak uang muka pembelian tanah adalah sebagai The details of agreement of advances for land acquisition are
berikut: as follows:
Nama pihak-pihak/ Tanggal Perjanjian/ Hektar/ Lokasi/ Jumlah/Amount
Name of parties Date of agreement Hectares (Ha) Location (Rupiah)
30 September 2023/September 30, 2023
PT Benua Indah Persada 6 Juli 2015/July 6, 2015 72 M aja, Lebak 143.815.952
PT Kencana Nusa Sejahtera 10 Juli 2015/July 10, 2015 44 M aja, Lebak 88.015.304
PT Giat Utama M aju 5 Januari 2016/January 5, 2016 1 M aja, Lebak 1.886.720
Total/Total 117 233.717.976
Nama pihak-pihak/ Tanggal Perjanjian/ Hektar/ Lokasi/ Jumlah/Amount
Name of parties Date of agreement Hectares (Ha) Location (Rupiah)
31 Desember 2022/December 31, 2022
PT Benua Indah Persada 6 Juli 2015/July 6, 2015 72 M aja, Lebak 143.815.952
PT Kencana Nusa Sejahtera 10 Juli 2015/July 10, 2015 44 M aja, Lebak 88.015.304
PT Giat Utama M aju 5 Januari 2016/January 5, 2016 1 M aja, Lebak 1.886.720
Total/Total 117 233.717.976
46
Page 50
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan Yang Berakhir As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG BANK 13. BANK LOAN
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Pihak berelasi Related party
PT Bank M ayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 249.801.000 249.801.000 Internasional Tbk
Jumlah 249.801.000 249.801.000 Total
PT Bank Mayapada Internasional Tbk PT Bank Mayapada Internasional Tbk
Berdasarkan Surat Utang No. 1 oleh Muliani Santoso, S.H., Based on Loan Letter No. 1 by Muliani Santoso, S.H., dated
tanggal 2 Juni 2017, Entitas memperoleh fasilitas pinjaman June 2, 2017, the Entity obtained a fixed on demand
tetap on demand (PTX-OD) dengan jumlah setinggi- (PTX-OD) loan facility with a maximum amount of
tingginya sebesar Rp500.000.000 dengan jangka waktu Rp500,000,000 with a term up to July 19, 2018.
sampai dengan tanggal 19 Juli 2018.
Berdasarkan Akta Notaris Muliani Santoso, S.H., No. 2 Based on Notarial Deed of Muliani Santoso, S.H., No. 2
tanggal 2 Juni 2017, para Direksi mewakili Entitas dated June 2, 2017, the Directors represented of the Entity
melakukan pengikatan sebagai penjamin utang bank dan engage in binding as the guarantor of the bank loan and are
bertanggung jawab dengan semua harta kekayaan Entitas responsible with all of the Entity’s assets to better ensure the
untuk lebih menjamin ketertiban pelunasan semua kewajiban settlement of all obligations payable by the Entity.
yang harus dibayar oleh Entitas.
Berdasarkan Surat Persesuaian No. 0360/Pers/A00/VII/2023 Based on the Letter of Conformity No. 0360/Pers/A00/VII/
tanggal 21 Juli 2023, pihak bank menyetujui untuk 2023 dated July 21, 2023, the bank agreed to extend the term
memperpanjang waktu atas fasilitas kredit sampai dengan of the credit facility until July 19, 2024 with an interest rate
19 Juli 2024 dengan bunga sebesar 6% per tahun. of 6% per annum.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, As of September 30, 2023 and December 31, 2022, the
saldo utang bank sebesar Rp249.801.000. outstanding balance of bank loan amounted to
Rp249,801,000.
14. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA 14. TRADE PAYABLES - THIRD PARTIES
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Kontraktor pembangunan Apartments
apartemen 6.801.604 6.801.604 construction contractors
Operasional 74.400 125.910 Operational
Konsultan - 413 Consultant
Jumlah 6.876.004 6.927.927 Total
Utang usaha merupakan utang kepada pihak kontraktor dan Trade payables are payable to contractors and consultants
konsultan yang melakukan pembangunan Apartemen The who undertake the construction of the The Kahyangan
Kahyangan Tower Apsara dan pengembangan Simprug Apartment Tower Apsara and Simprug Signature Thame
Signature Thame Tower. Tower development.
47
Page 51
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan Yang Berakhir As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
14. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA - LANJUTAN 14. TRADE PAYABLES - THIRD PARTIES – CONTINUED
Analisa umur utang usaha adalah sebagai berikut: The aging analysis of trade payables are as follows:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Belum jatuh tempo 1.410.803 1.462.313 Not yet due
Telah jatuh tempo Past due
1 sampai 30 hari - - 1 up to 30 days
31 sampai 60 hari - - 31 up to 60 days
61 sampai 90 hari - - 61 up to 90 days
Lebih dari 90 hari 5.465.201 5.465.614 More than 90 days
Jumlah 6.876.004 6.927.927 Total
Rincian utang usaha berdasarkan mata uang adalah sebagai Details of trade payables by currency are as follows:
berikut:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Rupiah 6.876.004 6.927.927 Rupiah
Jumlah 6.876.004 6.927.927 Total
15. UTANG LAIN - LAIN - PIHAK KETIGA 15. OTHER PAYABLES - THIRD PARTIES
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Pembelian lahan 80.514.247 80.514.247 Land acquisition
Lain-lain 11.150.055 1.657.839 Others
Jumlah 91.664.302 82.172.086 Total
Pembelian Lahan Land Acquisition
Entitas anak Subsidiary
PT Bintang Dwi Lestari PT Bintang Dwi Lestari
Berdasarkan Perjanjian utang No. 003/BDL-CAS/01/2017 Based on loan agreement No. 003/BDL-CAS/01/2017
tanggal 4 Januari 2017, entitas melakukan peminjaman dated January 4, 2017, the entity borrowed funds to
dana kepada PT Cipta Anugerah Sejati sebesar PT Cipta Anugerah Sejati for a maximum of Rp100,000,000
maksimal Rp100.000.000 yang digunakan untuk which was used for operational funds. Based on
dana operasional. Berdasarkan Addendum-3 No. 003/ADD- Addendum-3 No. 003/ADD-BDLCAS/12/2021 dated
BDL-CAS/12/2021 tanggal 10 Desember 2021, utang December 10, 2021, the loan was extended until
tersebut diperpanjang hingga 31 Desember 2023. Saldo pada December 31, 2023. The balance as of September 30, 2023
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 sebesar and December 31, 2022 is Rp77,786,021.
Rp77.786.021.
48
Page 52
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan Yang Berakhir As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA - LANJUTAN 15. OTHER PAYABLES - THIRD PARTIES - CONTINUED
Pembelian Lahan – Lanjutan Land Acquisition - Continued
Entitas anak - Lanjutan Subsidiary – Continued
PT Bintang Dwi Lestari - Lanjutan PT Bintang Dwi Lestari – Continued
Berdasarkan Perjanjian utang No. 001/BDL-BLD/02/2019 Based on debt agreement No. 001/BDL-BLD/02/2019
tanggal 6 Februari 2019, entitas melakukan peminjaman dana dated February 6, 2019, the entity borrowed funds to
kepada PT Bhanu Loka Danayaksa sebesar maksimal PT Bhanu Loka Danayaksa for a maximum of Rp2,000,000
Rp2.000.000 yang digunakan untuk dana operasional. Entitas used for operational funds. The entity must repay the debt
harus membayar kembali utang tersebut selambat-lambatnya not later than January 31, 2020. Based on Addendum 1
pada tanggal 31 Januari 2020. Berdasarkan Addendum-2 No. No. 002/ADD-BDL-BLD/12/2021 dated December 20, 2021,
002/ADD-BDL-BLD/12/2021 tanggal 20 Desember 2021, the loan was extended until December 31, 2023. The balance
pinjaman dana tersebut diperpanjang sampai dengan tanggal as of September 30, 2023 and December 31, 2022 is
31 Desember 2023. Saldo pada tanggal 30 September 2023 Rp1,842,597.
dan 31 Desember 2022 sebesar Rp1.842.597.
Berdasarkan Perjanjian utang No. 024/BDL-DGK/01/2017
tanggal 16 Januari 2017, entitas melakukan peminjaman dana Based on loan agreement No. 024/BDL-DGK/01/2017 dated
kepada PT Delta Griya Karya sebesar maksimal January 16, 2017, the entity borrowed funds to PT
Rp50.000.000 yang digunakan untuk dana operasional. Delta Griya Karya for a maximum of Rp50,000,000 which
Entitas harus membayar kembali utang tersebut selambat- was used for operational funds. The entity must
lambatnya pada bulan Desember 2018. Berdasarkan repay the debt no later than December 2018. Based on
Addendum-3 No. 003/ADD-BDL-DGK/12/2021 tanggal Addendum-3 No. 003/ADD-BDL-DGK/12/2021 dated
13 Desember 2021, peminjaman dana tersebut diperpanjang December 13, 2021, the loan was extended until December
sampai dengan tanggal 31 Desember 2023. Saldo pada 31, 2023. The balance as of September 30, 2023 and
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 sebesar December 31, 2022 is Rp531,603.
Rp531.603.
Berdasarkan Addendum 1 Perjanjian utang Based on Addendum 1 loan agreement
No. 001/BDL-SAM/12/2019 tanggal 2 Desember 2019, No. 001/BDL-SAM/12/2019 dated December 2, 2019, the
entitas melakukan peminjaman dana kepada entity borrowed funds to PT Surya Agung Maju for
PT Surya Agung Maju sebesar maksimal Rp5.000.000 yang a maximum of Rp5,000,000 which was used for operational
digunakan untuk dana operasional. Berdasarkan funds. Based on Addendum-2 No. 002/ADD-BDL-
Addendum-2 No. 002/ADD-BDL-SAM/12/2021 tanggal SAM/12/2021 dated December 3, 2021, the loan was
3 Desember 2021, peminjaman dana tersebut diperpanjang extended until December 31, 2023. The balance as of
sampai dengan tanggal 31 Desember 2023. Saldo pada September 30, 2023 and December 31, 2022 amounting to
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 sebesar Rp354,026.
Rp354.026.
49
Page 53
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan Yang Berakhir As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
16. BIAYA YANG MASIH HARUS DIBAYAR 16. ACCRUED EXPENSES
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Bunga pinjaman 8.086.758 5.376.310 Interest loan
Jasa keamanan 70.845 60.367 Security services
Listrik dan air 60.769 64.947 Electricity and water
Jasa kebersihan 50.657 11.771 Cleaning services
Jasa konsultan - 41.680 Consultant services
Lain-lain 308.623 316.515 Others
Jumlah 8.577.652 5.871.590 Total
17. LIABILITAS KONTRAK 17. CONTRACT LIABILITIES
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Pihak ketiga Third parties
Penjualan apartemen 38.285.047 39.039.332 Sale of apartment
Penjualan perumahan dan ruko 12.102.314 12.102.314 Sale of cluster and ruko
Service Charge 422.754 397.032 Service Charge
Sewa apartemen - 69.079 Rent of apartment
Jumlah 50.810.115 51.607.757 Total
Uang muka yang diterima dari para pembeli apartemen dan Advances received from buyers of apartments and office.
kantor.
18. LIABILITAS IMBALAN KERJA 18. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES
Grup mencatat liabilitas imbalan kerja sebesar Rp1.584.063 The Group recorded employee benefits liabilities amounted
pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022. to Rp1,584,063 as of September 30, 2023 and December 31,
2022.
Beban imbalan kerja dialokasikan ke beban umum dan Employee benefits expense were recorded as general
administrasi (Catatan 24) sebesar nol dan Rp17.010 untuk 9 and administrative expenses (Note 24) amounting to nil and
(Sembilan) bulan yang berakhir tanggal 30 September 2023 Rp17,010 for the 9 (nine) months period ended September
dan untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022. 30, 2023 and for the year ended December 31, 2022.
Grup mencatat liabilitas imbalan kerja pada tanggal The Group recorded employees benefit liability as of
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 berdasarkan September 30, 2023 and December 31,2022 based on
perhitungan aktuaris independen yang dilakukan oleh Kantor independent actuarial calculations performed by Kantor
Konsultan Aktuaria Steven & Mourits, yang dalam Konsultan Aktuaria Steven & Mourits, which report dated
laporannya tertanggal 17 Maret 2023 menggunakan metode March 17, 2023 using the "Projected Unit Credit" method
“Projected Unit Credit” dan asumsi-asumsi sebagai berikut: and the following assumptions:
2023 2022
Usia pensiun normal/Normal pension age 55 tahun/year 55 tahun/year
Tingkat diskonto/Discount rate 7,35% 7,35%
Tingkat kenaikan gaji/Salary increase rate 7,00% 7,00%
Tingkat kematian/Mortality rate TMI 3 (2011) TMI 3 (2011)
Tingkat cacat/Disability rate 10% x TMI 10% x TMI
3/10% x TMI 3 3/10% x TMI 3
50
Page 54
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan Yang Berakhir As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
18. LIABILITAS IMBALAN KERJA - LANJUTAN 18. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES - CONTINUED
Jumlah beban liabilitas imbalan kerja adalah sebagai Total employee benefits expense are as follow :
berikut :
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Diakui pada laba rugi Recognized in profit or loss
Beban jasa kini - 281.301 Current service cost
Beban bunga - 93.686 Interest cost
Beban jasa lalu (74.741) Past service cost
Dampak atas perubahan Impact of changes
metode atribusi - (283.236) in attribution method
Sub Jumlah - 17.010 Sub Total
Diakui pada penghasilan Recognized in other
komprehensif lain comprehensive income
Laba (rugi) neto aktuaria - Net actuarial gain (loss) -
periode berjalan - (135.556) current period
Jumlah Beban Imbalan Kerja - (118.546) Total Employee Benefit Expense
Mutasi liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut: The movement of employee benefits liability are as follows:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Saldo awal 1.584.063 1.702.609 Beginning balance
Perubahan yang dibebankan ke Change charged to profit
laporan laba rugi - 17.010 or loss
Pengukuran kembali laba (rugi)
yang dibebankan ke Re-measurement gains (loss)
penghasilan komprehensif charged to other
lain - (135.556) comprehensive income
Saldo akhir 1.584.063 1.584.063 Ending balance
Asumsi aktuaria yang signifikan untuk penentuan liabilitas Significant actuarial assumptions for the determination of
imbalan pasti adalah tingkat diskonto dan kenaikan gaji yang the defined benefit liability are discount rate and expected
diharapkan. Analisis sensitivitas di bawah ini telah salary increase. The sensitivity analysis below has been
ditentukan berdasarkan perubahan asumsi masing-masing determined based on reasonably possible changes of the
yang mungkin terjadi pada akhir periode pelaporan, respective assumptions occurring at the end of the reporting
sementara semua asumsi lain diasumsikan konstan. Analisis period, while holding all other assumptions constant. The
sensitivitas terhadap asumsi utama yang digunakan dalam sensitivity analysis of the main assumptions used in
menentukan liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut: determining the liability for employee benefits is as follows:
Kenaikan (Penurunan) liabilitas imbalan
kerja/
Increase (Decrease) of employee benefit
Asumsi/ Kenaikan (Penurunan)/ liabilities
Assumptions Increase (Decrease) 2023 2022
Tingkat diskonto/
Discount rate 1%/(1%) (164.076)/191.200 (164.076)/191.200
Tingkat kenaikan gaji/
Salary increase 1%/(1%) 201.693/(175.829) 201.693/(175.829)
51
Page 55
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan Yang Berakhir As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
18. LIABILITAS IMBALAN KERJA - LANJUTAN 18. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES - CONTINUED
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin tidak The sensitivity analysis presented above may not be
mewakili perubahan yang sebenarnya dalam liabilitas representative of the actual change in the defined benefit
imbalan pasti karena tidak mungkin bahwa perubahan liability as it is unlikely that the change in assumptions would
asumsi akan terjadi dalam isolasi satu sama lain karena occur in isolation of one another as some of the assumptions
beberapa dari asumsi dapat berkorelasi. may be correlated.
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas di atas, Furthermore, in presenting the above sensitivity analysis, the
nilai kini liabilitas imbalan pasti telah dihitung dengan present value of the defined benefit liability has been
menggunakan metode unit kredit diproyeksikan (projected calculated using the projected unit credit method at the end
unit credit) pada akhir periode pelaporan, yang mana adalah of the reporting period, which is the same as that applied
sama dengan yang diterapkan dalam menghitung liabilitas in calculating the defined benefit liability recognized in the
manfaat pasti yang diakui di laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position.
konsolidasian.
19. MODAL SAHAM 19. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Entitas pada tanggal The composition of the Entity’s shareholders as of
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 adalah sebagai September 30, 2023 and December 31, 2022 are as follows:
berikut:
30 September 2023/September 30, 2023
Jumlah saham
Ditempatkan dan Persentase
Disetor Penuh/ Kepemilikan/ Jumlah M odal
Number of share Percentage of Disetor/Total Paid
Pemegang saham issued and fully paid Ownership up Capital Shareholders
Tn. Jonathan Tahir 3.402.452.200 34,22% 340.245.220 Mr. Jonathan Tahir
Tn. Dato Sri Prof. Dr. Tahir, M BA 2.112.500.000 21,24% 211.250.000 Mr. Dato Sri Prof. Dr. Tahir, MBA
Wing Harvest Limited 1.378.575.000 13,87% 137.857.500 Wing Harvest Limited
Ny. Jane Dewi Tahir 845.000.000 8,50% 84.500.000 Mrs. Jane Dewi Tahir
Ny. Dewi Victoria Riady 845.000.000 8,50% 84.500.000 Mrs. Dewi Victoria Riady
Ny. Grace Dewi Riady 845.000.000 8,50% 84.500.000 Mrs. Grace Dewi Riady
Tn. M ichael Putra Wijaya 422.500.000 4,24% 42.250.000 Mr. Michael Putra Wijaya
M asyarakat 91.472.800 0,93% 9.147.280 Public
Jumlah 9.942.500.000 100% 994.250.000 Total
31 Desember 2022/December 31, 2022
Jumlah saham
Ditempatkan dan Persentase
Disetor Penuh/ Kepemilikan/ Jumlah M odal
Number of share Percentage of Disetor/Total Paid
Pemegang saham issued and fully paid Ownership up Capital Shareholders
Tn. Jonathan Tahir 3.380.000.000 34,00% 338.000.000 Mr. Jonathan Tahir
Tn. Dato Sri Prof. Dr. Tahir, M BA 2.112.500.000 21,24% 211.250.000 Mr. Dato Sri Prof. Dr. Tahir, MBA
Wing Harvest Limited 1.378.575.000 13,87% 137.857.500 Wing Harvest Limited
Ny. Jane Dewi Tahir 845.000.000 8,50% 84.500.000 Mrs. Jane Dewi Tahir
Ny. Dewi Victoria Riady 845.000.000 8,50% 84.500.000 Mrs. Dewi Victoria Riady
Ny. Grace Dewi Riady 845.000.000 8,50% 84.500.000 Mrs. Grace Dewi Riady
Tn. M ichael Putra Wijaya 422.500.000 4,24% 42.250.000 Mr. Michael Putra Wijaya
M asyarakat 113.925.000 1,15% 11.392.500 Public
Jumlah 9.942.500.000 100% 994.250.000 Total
52
Page 56
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan Yang Berakhir As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
19. MODAL SAHAM - LANJUTAN 19. SHARE CAPITAL - CONTINUED
Berdasarkan kegiatan Penawaran Umum Perdana Saham atau Based on the activities of the Initial Public Offering or Stock
Emisi Saham kepada masyarakat (Go Public), Entitas Issuance to the public (Go Public), the Entity records the
mencatat adanya kelebihan penerimaan diatas nominal excess revenue above the share nominal, and therefore the
saham, sehingga rincian tambahan modal disetor menjadi details of additional paid-up capital become as follows:
sebagai berikut:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Selisih nilai transaksi Differences in values of business
kombinasi bisnis entitas combination of entities
sepengendali 22.376.200 22.376.200 under common control
Jumlah 22.376.200 22.376.200 Total
20. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 20. NON-CONTROLLING INTEREST
Rincian bagian kepentingan nonpengendali atas ekuitas The detail of non-controlling interests’share in equity of the
entitas anak yang dikonsolidasi adalah sebagai berikut: consolidated subsidiaries are as follows:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Saldo awal 380.704.026 380.727.532 Beginning balance
Bagian atas rugi komprehensif (480) (23.506) Share in comprehensive loss
Jumlah 380.703.546 380.704.026 Total
PT Bintang Dwi PT Creative PT Trixindo Jumlah/
Lestari Softhouse Selaras Total
30 September 2023 September 30, 2023
Persentase kepentingan Non-controlling interest's
nonpengendali 47,9998% 0,00038% 0,0012% percentage of ownership
Aset lancar 69.175 71.288 36.343.007 Current assets
Aset tidak lancar 884.292.759 261.368.117 163.577.306 Non-current assets
Liabilitas (91.230.408) (3.316.778) (159.301.639) Liabilities
Aset neto yang diatribusikan Net assets attributable to
kepada pemilik entitas 793.131.526 258.122.627 40.618.674 owner of the Entity
Aset neto milik kepentingan Net assets attributable to
nonpengendali 380.701.546 1.000 1.000 380.703.546 Non-controlling interest
31 Desember 2022 December 31, 2022
Persentase kepentingan Non-controlling interest's
nonpengendali 47,9998% 0,00038% 0,0012% percentage of ownership
Aset lancar 69.175 71.423 42.917.658 Current assets
Aset tidak lancar 884.292.759 261.265.326 145.760.485 Non-current assets
Liabilitas (91.229.408) (3.143.739) (141.228.927) Liabilities
Aset neto yang diatribusikan Net assets attributable to
kepada pemilik entitas 793.132.526 258.193.010 47.449.216 owner of the Entity
Aset neto milik kepentingan Net assets attributable to
nonpengendali 380.702.026 1.000 1.000 380.704.026 Non-controlling interest
53
Page 57
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan Yang Berakhir As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
21. PENJUALAN 21. SALES
30 September/September 30 ,
2023 2022
Pihak ketiga Third parties
Apartemen 3.112.391 976.303 Apartment
Service charge 841.948 773.600 Service charge
Utilitas 73.492 67.587 Utility
Pihak berelasi Related parties
Kantor (Catatan 31) - 11.686.291 Office (Note 31)
Jumlah 4.027.831 13.503.781 Total
Tidak terdapat transaksi penjualan pihak ketiga yang There are no sales third parties transactions conducted with
dilakukan dengan satu pelanggan dengan jumlah penjualan one customer with cumulative sales during the year exceeds
kumulatif selama tahun berjalan melebihi 10% dari penjualan 10% of consolidated third parties net sales.
bersih pihak ketiga konsolidasian.
22. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN 22. COST OF SALES AND DIRECT EXPENSES
LANGSUNG
30 September/September 30 ,
2023 2022
Beban Pokok Penjualan Cost of Sales
Kantor - 7.476.201 Office
Apartemen 1.866.513 636.175 Apartment
Jumlah Beban Pokok Penjualan 1.866.513 8.112.376 Total Cost of Sales
Beban Langsung Direct Expenses
Gaji dan tunjangan 383.578 358.311 Salaries and wages
Keamanan 309.834 231.730 Security
Utilitas 243.328 248.646 Utility
Kebersihan 188.170 130.700 Cleaning service
Asuransi 187.728 187.728 Insurance
Perbaikan dan pemeliharaan - lift, Repair and maintenance - lift
elektrikal dan genset 46.410 62.113 electrical and genset
Lain-lain 45.501 70.010 Others
Jumlah Beban Langsung 1.404.549 1.289.238 Total Direct Expenses
Jumlah 3.271.062 9.401.614 Total
Tidak terdapat transaksi pembelian yang dilakukan dengan There are no purchases transactions conducted with one
satu pemasok dengan jumlah pembelian kumulatif selama supplier with cumulative purchases during the year exceeds
tahun berjalan melebihi 10% dari pembelian bersih 10% of consolidated net purchases.
konsolidasian.
54
Page 58
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan Yang Berakhir As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. BEBAN PENJUALAN 23. MARKETING EXPENSES
30 September/September 30 ,
2023 2022
Penyusutan (catatan 9) 207.747 208.498 Depreciation (note 9)
Kegiatan pemasaran 55.149 2.858 Marketing event
Iklan dan promosi 49.932 120.865 Advertising and promotion
Komisi penjualan 20.794 - Sales commissions
Operasional M arketing Gallery 14.033 16.906 Marketing Gallery Operational Cost
Cetakan dan brosur 5.917 5.635 Printing and brocure
Lain-lain 396 2.864 Others
Jumlah 353.968 357.626 Total
24. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 24. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
30 September/September 30 ,
2023 2022
Gaji dan tunjangan 11.327.924 10.372.236 Salaries and wages
Pajak bumi dan bangunan 801.858 796.789 Land and building tax
Jasa keamanan 333.843 87.500 Security services
Keanggotaan 289.626 338.626 Membership
Jasa profesional 280.710 309.688 Professional fee
Sumbangan dan jamuan 227.762 516.461 Donation and entertainment
Service charge - sewa kantor 174.510 - Sevuce charge - office rental
Penyusutan (catatan 9) 156.665 161.637 Depreciation (note 9)
Jasa kebersihan 152.708 137.562 Cleaning services
Pemeliharaan dan perbaikan 142.694 33.296 Repair and maintenance
Transportasi dan perjalanan dinas 136.147 106.729 Transportation and traveling expense
Kantor 113.763 98.697 Office
Utilitas 54.523 96.865 Utility
Asuransi 5.920 5.712 Insurance
Lain-lain 17.599 31.684 Others
Jumlah 14.216.252 13.093.482 Total
25. PENDAPATAN LAIN-LAIN 25. OTHER INCOME
30 September/September 30 ,
2023 2022
Denda keterlambatan 503 2.075 Late interest
Lain-lain 78.640 64.715 Others
Jumlah 79.143 66.790 Total
26. BEBAN LAIN-LAIN 26. OTHER EXPENSES
30 September/September 30 ,
2023 2022
Lain-lain 131.486 406.670 Others
Jumlah 131.486 406.670 Total
55
Page 59
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan Yang Berakhir As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
27. PENDAPATAN KEUANGAN 27. FINANCE INCOME
30 September/September 30 ,
2023 2022
Bunga deposito 210.031 1.768.014 Time deposit interest
Jasa giro 83.261 43.764 Interest income
Jumlah 293.292 1.811.778 Total
28. BEBAN KEUANGAN 28. FINANCE EXPENSES
30 September/September 30 ,
2023 2022
Bunga pinjaman 14.786.703 14.739.880 Interest expense
Administrasi bank 17.162 22.591 Bank administration
Jumlah 14.803.865 14.762.471 Total
29. LABA PER SAHAM DASAR 29. BASIC EARNING PER SHARE
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba dengan Basic earning per share is calculated by dividing profit for
jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar pada dengan the year by the weighted average number of shares
rincian sebagai berikut: outstanding during the year with details as follows:
30 September/September 30 ,
2023 2022
Rugi periode berjalan (28.453.335) (23.034.114) Loss for the period
Rata-rata tertimbang
jumlah saham yang Weighted average
beredar 9.942.500.000 9.942.500.000 number of shares
Jumlah (0,00) (0,00) Total
30. PERPAJAKAN 30. TAXATION
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid Taxes
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Entitas Entity
Pajak Penghasilan Final - 53.642 Final Income Tax
Entitas anak Subsidiary
Pajak Penghasilan Final 262.674 269.052 Final Income Tax
Pajak Pertambahan Nilai 495.683 434.983 Value Added Tax
Jumlah 758.357 757.677 Total
56
Page 60
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan Yang Berakhir As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
30. PERPAJAKAN - LANJUTAN 30. TAXATION - CONTINUED
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Entitas Entity
Pajak Penghasilan Pasal 4(2) 1.532 483 Income Tax Article 4(2)
Pajak Penghasilan Pasal 21 104.770 149.814 Income Tax Article 21
Pajak Penghasilan Pasal 23 397 10.251 Income Tax Article 23
Pajak Pertambahan Nilai 577.747 520.350 Value Added Tax
Pajak Penghasilan Final 968.250 964.128 Final Income Tax
Entitas anak Subsidiaries
Pajak Penghasilan Pasal 4(2) 47.283 8.400 Income Tax Article 4(2)
Pajak Penghasilan Pasal 21 1.458 33.826 Income Tax Article 21
Pajak Penghasilan Pasal 23 492 604 Income Tax Article 23
Jumlah 1.701.929 1.687.856 Total
c. Pajak Penghasilan c. Income Tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak A reconciliation between income before income tax
penghasilan seperti yang disajikan dalam laporan laba expense as presented in the consolidated statement
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian of comprehensive income and taxable income is as
dengan laba kena pajak (laba fiskal) adalah sebagai follows:
berikut:
30 September/September 30 ,
2023 2022
Loss before income tax
Rugi sebelum pajak menurut as per consolidated statement of
laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian (28.458.742) (22.960.276) comprehensive income
Rugi sebelum pajak Loss before
penghasilan entitas anak 3.149.200 3.359.076 income tax subsidiaries
Rugi sebelum beban pajak Loss before tax expense
entitas induk (25.309.542) (19.601.200) of the parent entity
Pendapatan yang dikenakan Revenues subjected
pajak penghasilan final (4.315.552) (15.313.192) to final income tax
Beban yang berhubungan Expenses relating to
dengan pendapatan kena pajak revenues subjected
penghasilan final 29.625.094 34.914.392 to final income tax
Laba kena pajak non-final - - Non-final taxable income
31. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK 31. BALANCE AND TRANSACTION WITH RELATED
BERELASI PARTIES
Dalam kegiatan usahanya, Grup mengadakan transaksi In the normal course of business, the Group entered into
dengan pihak-pihak berelasi, terutama meliputi transaksi transactions with related parties, mainly per loan
pinjaman. transactions.
Sifat hubungan dan transaksi The nature of relationships and transactions
Tabel berikut ini adalah ikhtisar pihak-pihak berelasi yang The following table is a summary of related parties that have
bertransaksi dengan Grup, termasuk sifat hubungan dan sifat transaction with the Group, including the nature of the
transaksinya: relationship and the nature of the transaction:
57
Page 61
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan Yang Berakhir As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
31. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK 31. BALANCE AND TRANSACTION WITH RELATED
BERELASI - LANJUTAN PARTIES - CONTINUED
Pihak Berelasi/ Sifat Hubungan/ Sifat Transaksi/
Related Parties Nature of Relationship Nature of Transaction
PT Bank Mayapada Internasional Tbk Entitas sepengendali/ Bank dan utang bank
Under common control entity /Bank and bank loan
Saldo Pihak Berelasi Balance of Related Parties
Kas dan Setara Kas (Catatan 5) Cash and Cash Equivalents (Note 5)
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Rekening bank Current Account
PT Bank M ayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 1.535.438 27.481.685 Internasional Tbk
Deposito berjangka Time Deposit
PT Bank M ayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk - 6.520.400 Internasional Tbk
Tingkat suku bunga deposito berjangka untuk tahun yang The interest rates on time deposits for the year ended
berakhir tanggal 31 Desember 2022 adalah sebesar 5.5% - December 31, 2022 amounted to 5,5%-6,5%.
6.5%.
Utang Bank (Catatan 13) Bank Loan (Note 13)
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
PT Bank M ayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 249.801.000 249.801.000 Internasional Tbk
Penjualan (Catatan 21) Sales (Note 21)
30 September/September 30 ,
2023 2022
Penjualan kantor - 11.686.291 Office sales
Merupakan penjualan atas tanah dan bangunan kepada Represents the sale of land and buildings to
PT Bank Mayapada Internasional Tbk dengan PT Bank Mayapada International Tbk with the progress of
Progres pembangunan gedung telah mencapai 100% dan telah building construction reaching 100% and were handed over
diserahterimakan kepada pembeli. to buyer.
Kompensasi Manajemen Kunci dan Komite Audit Compensation of Key Management Personnel and Audit
Commitee
Selama periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir tanggal During 9 (nine) period ended September 30, 2023,
30 September 2023, kompensasi terhadap Dewan Direksi dan compensation to the Board of Directors and Commissioners
Komisaris adalah sebesar Rp.2.820.000. was Rp.2,820,000.
58
Page 62
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan Yang Berakhir As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
32. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 32. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN POLICIES
Pengelolaan Modal Capital Management
Kebijakan pengelolaan modal Grup adalah untuk memastikan The Group’s capital management policy is to ensure that the
bahwa rasio modal selalu dalam keadaan kondisi sehat agar capital ratio is always in a state of good health in order to
dapat mendukung kinerja usaha dan memaksimalkan nilai support business performance and maximize value for
dari pemegang saham. shareholders.
Grup mengelola struktur modalnya dan membuat The Group manages its capital structure and makes
penyesuaian-penyesuaian sehubungan dengan perubahan adjustments in light of changes in economic conditions and
kondisi ekonomi dan karakteristik dari risiko usahanya. the risk characteristics of the business.
Grup secara hati-hati (prudent) melakukan diversifikasi The Group carefully (prudent) diversifies sources of capital
sumber permodalan untuk mengantisipasi rencana strategis in anticipation of a long-term strategic plans and allocates
jangka panjang dan mengalokasikan modal secara efisien capital more efficiently in the business segment that has the
pada segmen bisnis yang memiliki potensi untuk memberikan potential to provide optimal risk return profile (risk-return),
profil pengembalian risiko (risk return) yang optimal, including the placement of the subsidiaries in order to meet
termasuk penempatan pada Entitas Anak dalam rangka expectations of stakeholders. No change in the objectives,
memenuhi ekspektasi pemegang kepentingan (stakeholder). policies and processes and the same as in previous years.
Tidak ada perubahan dalam tujuan, kebijakan dan proses dan
sama seperti pada tahun-tahun sebelumnya.
Manajemen memantau modal dengan menggunakan Management monitors capital using some measure of
beberapa ukuran leverage keuangan seperti rasio utang financial leverage as debt-to-equity ratio.
terhadap ekuitas (debt to equity ratio).
Pada tanggal 30 September 2023, akun-akun Grup yang As of September 30, 2023, the accounts that make up the
membentuk rasio utang terhadap ekuitas adalah sebagai Group's debt to equity ratio are as follows:
berikut:
30 September 2023/
September 30, 2023
Jumlah utang 409.431.002 Total debt
Jumlah ekuitas 1.297.065.234 Total equity
Rasio Utang Terhadap Ekuitas 31,57% Debt to Equity Ratio
\
Manajemen Risiko Keuangan Financial Risk Management
Grup dipengaruh oleh berbagai risiko keuangan, termasuk The Group is influenced by various financial risks, including
risiko kredit dan risiko likuiditas. Tujuan manajemen risiko credit risk and liquidity risk. The purpose of risk
Grup secara keseluruhan adalah untuk secara efektif management the Group as a whole is to effectively control
mengendalikan risiko-risiko ini dan meminimalisasi these risks and minimize the adverse effects that can occur
pengaruh merugikan yang dapat terjadi terhadap kinerja to the financial performance of the Group. Management
keuangan Grup. Manajemen meriviu dan menyetujui reviews and approves policies to control any risks, which are
kebijakan untuk mengendalikan setiap risiko, yang diringkas summarized below, and also monitors the market price risk
dibawah ini, dan juga memantau risiko harga pasar dari of all financial instruments.
semua instrumen keuangan.
59
Page 63
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan Yang Berakhir As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
32. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 32. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN – LANJUTAN POLICIES – CONTINUED
Manajemen Risiko Keuangan - Lanjutan Financial Risk Management – Continued
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko kerugian keuangan yang Credit risk is the risk of financial losses incurred if the
timbul jika pelanggan Grup gagal memenuhi kewajiban Group’s customer fails to meet the contractual
kontraktualnya kepada Grup. Risiko kredit terutama obligations to the Group. Credit risk mainly from trade
berasal dari piutang usaha yang diberikan kepada receivables provided to the customers.
pelanggan.
Risiko kredit yang dihadapi oleh Grup berasal dari cicilan Credit risk faced by the Group is derived from
yang diberikan kepada pelanggan. Untuk meringankan installment to customers. To alleviate this risk,
risiko ini, saldo piutang dipantau secara terus menerus receivable balances are monitored continuously to
untuk mengurangi kemungkinan piutang yang tidak reduce the possibility of doubtful receivable. When a
tertagih. Untuk pelanggan yang gagal bayar terhadap customer fails to make a payment for the property
properti yang dibeli, maka Grup tidak akan melakukan purchased, the Group is not going to hand over to the
serah terima kepemilikan atas properti tersebut. customer the title of the property.
b. Risiko Likuiditas b. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko dimana Grup tidak bisa Liquidity risk is the risk that the Group cannot meet
memenuhi kewajiban pada saat jatuh tempo. Manajemen obligations as they fall due. Prudent liquidity risk
risiko likuiditas yang hati-hati (prudent) termasuk management includes managing sufficient cash and cash
mengatur kas dan setara kas yang cukup untuk equivalents to support the business activities in a timely
menunjang aktivitas usaha secara tepat waktu. manner.
Pengelolaan risiko likuiditas dilakukan antara lain Liquidity risk management is conducted, among others
dengan memonitor pinjaman dan sumber pendanaan, by monitoring loans and funding sources, maintaining
menjaga saldo kecukupan kas dan surat berharga serta sufficient cash balances and marketable securities as
memastikan tersedianya pendanaan dari sejumlah well as ensuring the availability of funding from a
fasilitas kredit yang mengikat, dan kesiapan untuk number of binding credit facilities, and the readiness to
menjaga posisi pasar. Grup mempertahankan maintain its market position. The Group maintains its
kemampuannya untuk melakukan pembiayaan yang ability to binding finance from a reliable lender.
mengikat dari pemberi pinjaman yang andal.
33. INSTRUMEN KEUANGAN 33. FINANCIAL INSTRUMENTS
Aset keuangan Grup meliputi kas dan setara kas, piutang The Group’s financial assets include cash and cash
usaha dan piutang lain-lain yang timbul dari kegiatan equivalents, trade receivables and other receivables arising
usahanya. Liabilitas keuangan Grup meliputi utang bank, from its business activities. The Group’s financial liabilities
utang usaha, utang lain-lain dan biaya yang masih harus include bank loan, trade payables, other payables and
dibayar yang tujuan utamanya untuk pembiayaan kegiatan accrued expenses for the purpose of financing activities.
usaha.
Tabel di bawah ini mengikhtisarkan nilai tercatat dan The table below summarizes the carrying amounts and
estimasi nilai wajar instrumen keuangan Grup yang estimated fair values of financial instruments of the Group
dinyatakan dalam laporan posisi keuangan konsolidasian that are stated in the consolidated statement of financial
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 : position September 30, 2023 and December 31, 2022 :
60
Page 64
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan Yang Berakhir As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
33. INSTRUMEN KEUANGAN - LANJUTAN 33. FINANCIAL INSTRUMENTS – CONTINUED
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
30 S eptember 2023 Carrying Value Fair Value September 30, 2023
Aset Keuangan Financial Asset
Kas dan setara kas 4.152.152 4.152.152 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 2.960.863 2.960.863 Trade receivable
Piutang lain-lain 208.457 208.457 Other receivables
Jumlah 7.321.472 7.321.472 Total
Liabilitas keuangan Financial Liabilities
Utang bank 249.801.000 249.801.000 Bank loans
Utang usaha 6.876.004 6.876.004 Trade payables
Utang lain-lain 91.664.302 91.664.302 Other payables
Biaya yang masih harus dibayar 8.577.652 8.577.652 Accrued expenses
Jumlah 356.918.958 356.918.958 Total
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
31 Desember 2022 Carrying Value Fair Value December 31, 2022
Aset Keuangan Financial Asset
Kas dan setara kas 36.804.862 36.804.862 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 2.253.038 2.253.038 Trade receivable
Piutang lain-lain 177.501 177.501 Other receivables
Jumlah 39.235.401 39.235.401 Total
Liabilitas keuangan Financial Liabilities
Utang bank 249.801.000 249.801.000 Bank loans
Utang usaha 6.927.927 6.927.927 Trade payables
Utang lain-lain 82.172.086 82.172.086 Other payables
Biaya yang masih harus dibayar 5.871.590 5.871.590 Accrued expenses
Jumlah 344.772.603 344.772.603 Total
61
Page 65
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan Yang Berakhir As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
34. INFORMASI SEGMEN 34. SEGMENT INFORMATION
Manajemen telah menentukan segmen operasi berdasarkan Management has determined the segment of operations
laporan yang ditelaah oleh pejabat eksekutif tertinggi yang based on reports reviewed by the highest executive officers
digunakan untuk mengambil keputusan strategis. used to make strategic decisions.
Maksud dan tujuan Grup antara lain berusaha dalam bidang The purpose of the Group shall be in the realm of property.
properti. Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut di atas, To achieve the mean and objectives, the Group perform their
Grup menjalankan usahanya secara terintegrasi. business in an integrated manner.
Grup menetapkan segmen berdasarkan hasil operasi dari unit The Group designs its segment based on operating results
usahanya secara terpisah guna keperluan pengambilan of its business units separately for the purpose of making
keputusan mengenai alokasi sumber daya dan penilaian decision regarding the resources allocation and
kinerja. performance assessment.
Informasi segmen yang diberikan kepada pejabat eksekutif Segment information provided to the highest executive
tertinggi untuk setiap segmen dilaporkan pada tanggal officers for each segment is reported as of and for year ended
30 September 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: September 30, 2023 and 2022 are as follows:
30 September 2023/September 30, 2023
Pengelola/
Apartemen/ Building Lain-lain/ Jumlah/
Apartment management Other Total
Penjualan segmen 3.112.391 915.440 - 4.027.831 Sales segment
Beban pokok penjualan Cost of sales and
dan beban langsung (1.866.513) (1.404.549) - (3.271.062) direct expenses
Laba (rugi) kotor 1.245.878 (489.109) - 756.769 Gross profit (loss)
Beban penjualan (353.968) - - (353.968) Marketing expenses
Beban umum dan General and
administrasi (11.652.253) (2.563.999) - (14.216.252) administrative expenses
Pendapatan lain-lain 79.143 - - 79.143 Other income
Beban lain-lain (100.946) (29.540) (1.000) (131.486) Other expenses
Beban pajak final (77.810) (4.565) - (82.375) Final tax expense
Rugi usaha (10.859.956) (3.087.213) (1.000) (13.948.169) Loss from operation
Pendapatan keuangan 227.900 65.392 - 293.292 Finance income
Beban keuangan (14.294) (2.868) (14.786.703) (14.803.865) Finance expenses
Rugi sebelum pajak (10.646.350) (3.024.689) (14.787.703) (28.458.742) Loss before tax
Beban pajak - - - - Tax expenses
Rugi periode berjalan (10.646.350) (3.024.689) (14.787.703) (28.458.742) Loss for the period
Segmen Aset dan Assets and Liabilities
Liabilitas Segment
Aset segmen 317.884.438 972.854 1.389.223.007 1.708.080.299 Segment assets
Jumlah aset 317.884.438 972.854 1.389.223.007 1.708.080.299 Total assets
Liabilitas segmen 40.379.797 1.673.159 368.962.109 411.015.065 Segment liabilities
Jumlah liabilitas 40.379.797 1.673.159 368.962.109 411.015.065 Total liabilities
62
Page 66
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan Yang Berakhir As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
Tanggal 30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
34. INFORMASI SEGMEN – LANJUTAN 34. SEGMENT INFORMATION - CONTINUED
30 September 2022/September 30 , 2022
Pengelola/
Apartemen/ Kantor/ Building Lain-lain/ Jumlah/
Apartment Office management Other Total
Penjualan segmen 976.303 11.686.291 841.187 - 13.503.781 Sales segmen
Beban pokok penjualan Cost of sales and
dan beban langsung (636.175) (7.476.201) (1.289.238) - (9.401.614) direct expenses
Laba (rugi) kotor 340.128 4.210.090 (448.051) - 4.102.167 Gross profit (loss)
Beban penjualan (357.626) - - - (357.626) Marketing expenses
Beban umum dan General and
administrasi (3.529.805) (8.921.501) (642.176) - (13.093.482) administrative expenses
Pendapatan lain-lain 66.790 - - - 66.790 Other income
Beban lain-lain (358.546) (44.431) (3.693) - (406.670) Other expenses
Beban pajak final (24.408) (292.157) (4.197) - (320.762) Final tax expense
Profit (loss) from
Rugi usaha (3.863.467) (5.047.999) (1.098.117) - (10.009.583) operation
Pendapatan keuangan 133.185 1.565.880 112.713 - 1.811.778 Finance income
Beban keuangan (6.565) (14.950) (1.076) (14.739.880) (14.762.471) Finance expenses
Rugi sebelum pajak (3.736.847) (3.497.069) (986.480) (14.739.880) (22.960.276) Profit (loss) before tax
Beban pajak - - - - - Tax expenses
Rugi periode berjalan (3.736.847) (3.497.069) (986.480) (14.739.880) (22.960.276) Profit (loss) for the period
Segmen Aset dan Assets and liabilities
Liabilitas Segment
Aset segmen 302.495.032 - 688.128 1.422.997.773 1.726.180.933 Segment assets
Jumlah aset 302.495.032 - 688.128 1.422.997.773 1.726.180.933 Total assets
Liabilitas segmen 47.682.658 - 1.429.627 345.431.622 394.543.907 Segment liabilities
Jumlah liabilitas 47.682.658 - 1.429.627 345.431.622 394.543.907 Total liabilities
35. PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN 35. COMPLETION OF THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Manajemen Entitas bertanggung jawab atas laporan Management of the Entity is responsible for the preparation
keuangan konsolidasian yang penyusunannya diselesaikan of the consolidated financial statements which are completed
pada tanggal 30 Oktober 2023. on October 30th, 2023.
63
Page 67
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENT OF FINANCIAL POSITION OF
ENTITAS INDUK PARENT ENTITY
30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
AS ET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas 3.934.014 36.272.963 Cash and cash equivalents
Piutang usaha Trade receivable
Pihak ketiga 2.960.863 2.253.038 Third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga - 1.936 Third parties
Pihak berelasi 154.769.946 136.352.775 Related parties
Uang muka dan biaya Advance and prepaid
dibayar dimuka 167.287 107.189 expenses
Pajak dibayar dimuka 1.319.027 53.642 Prepaid taxes
Jumlah Aset Lancar 163.151.137 175.041.543 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Aset tetap-bersih 1.419.698 1.500.418 Property and equipment - net
Aset real estat 353.875.789 354.246.303 Real estate assets
Investasi 761.999.600 761.999.600 Investment
Jumlah Aset Tidak Lancar 1.117.295.087 1.117.746.321 Total Non-Current Assets
JUMLAH AS ET 1.280.446.224 1.292.787.864 TOTAL ASSETS
64
Page 68
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN POSISI KEUANGAN ENTITAS STATEMENT OF FINANCIAL POSITION OF PARENT
INDUK - LANJUTAN ENTITY - CONTINUED
30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
LIABILITAS LIABILITIES
DAN EKUITAS AND EQUITY
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang bank 249.801.000 249.801.000 Bank loan
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga 5.271.429 5.323.352 Third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 11.150.053 1.060.062 Third parties
Utang pajak 2.971.724 1.645.026 Taxes payable
Biaya yang masih
harus dibayar 2.899.588 156.158 Accrued expenses
Liabilitas kontrak 39.705.390 40.845.686 Contract liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 311.799.184 298.831.284 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Liabilitas imbalan kerja 1.455.027 1.455.027 Employee benefit liability
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 1.455.027 1.455.027 Total Non-Current Liability
Jumlah Liabilitas 313.254.211 300.286.311 Total Liabilities
Ekuitas Equity
M odal saham 994.250.000 994.250.000 Share capital
Tambahan modal disetor 7.096.410 7.096.410 Additional paid in capital
Penghasilan komprehensif lain 301.963 301.963 Other comprehensive income
Defisit (34.456.360) (9.146.820) Deficit
Jumlah Ekuitas 967.192.013 992.501.553 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS TOTAL LIABILITIES
DAN EKUITAS 1.280.446.224 1.292.787.864 AND EQUITY
65
Page 69
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
KOMPREHENSIF LAIN ENTITAS INDUK COMPREHENSIVE INCOME OF PARENT ENTITY
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal For the 9 (Nine) Months Period Ended
30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
30 September/September 30,
2023 2022
Penjualan 4.027.831 13.503.781 Sales
Beban pokok pendapatan dan beban
langsung (3.271.062) (9.401.614) Cost of sales and direct expenses
Laba bruto 756.769 4.102.167 Gross profit
Beban penjualan (140.608) (132.504) Marketing expenses
Beban umum dan administrasi (11.281.300) (10.318.213) General and administrative expenses
Pendapatan lain-lain 79.545 67.193 Other income
Beban lain-lain (129.972) (51.341) Other expenses
Beban pajak final (82.375) (320.762) Final tax expense
Rugi usaha (10.797.941) (6.653.460) Loss from operation
Pendapatan keuangan 287.721 1.809.411 Finance income
Beban keuangan (14.799.320) (14.757.155) Finance expenses
Rugi sebelum pajak (25.309.540) (19.601.204) Loss before tax
Beban pajak - - Tax expense
Rugi periode berjalan (25.309.540) (19.601.204) Loss for the period
Penghasilan komprehensif lain - - Other comprehensive income
Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive loss
periode berjalan (25.309.540) (19.601.204) for the period
66
Page 70
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS ENTITAS INDUK STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY OF PARENT ENTITY
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal For the 9 (Nine) Months Period Ended
30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Saldo Laba
Komponen (Defisit) Belum
Tambahan Ekuitas Ditentukan
M odal Lainnya/ Penggunaannya /
Disetor/ Other Unappropriated
M odal Saham/ Additional paid Component Retained Earnings Jumlah Ekuitas/
Share Capital in capital of Equity (Deficit) Total Equity
Saldo per 1 Januari 2022 994.250.000 7.096.410 167.309 16.180.846 1.017.694.565 Balance as of January 1, 2022
Rugi periode berjalan - - - (19.601.204) (19.601.204) Loss for the period
Saldo per 30 September 2022 994.250.000 7.096.410 167.309 (3.420.358) 998.093.361 Balance as of September 30, 2022
Saldo per 1 Januari 2023 994.250.000 7.096.410 301.963 (9.146.820) 992.501.553 Balance as of January 1, 2023
Rugi periode berjalan - - - (25.309.540) (25.309.540) Loss for the period
S aldo per 30 S eptember 2023 994.250.000 7.096.410 301.963 (34.456.360) 967.192.013 Balance as of September 30, 2023
67
Page 71
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN ARUS KAS ENTITAS INDUK STATEMENT OF CASH FLOW OF PARENT ENTITY
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal For the 9 (Nine) Months Period Ended
30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
30 September/September 30,
2023 2022
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERAS I OPERATING ACTIVITIES
OPERAS I ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 2.179.710 2.683.699 Cash receipt from customers
Pembayaran kas kepada Cash paid to suppliers
pemasok dan operasional lain (2.269.956) (13.297.054) and other operations
Pembayaran kas untuk karyawan (9.390.798) (8.188.124) Cash paid to employees
Penerimaan bunga 287.721 1.809.411 Interest received
Pembayaran bunga (14.799.320) (14.757.155) Interest payment
Pembayaran pajak (21.062) (879.382) Payment of taxes
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Operasi (24.013.705) (32.628.605) Operating Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVES TAS I INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan pinjaman dari pihak ketiga 10.091.927 - Receipt of loan from third parties
Pinjaman kepada pihak ketiga - (5.774.558) Loan to third parties
Pinjaman kepada pihak berelasi (18.417.171) (9.828.516) Loan to related parties
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Investasi (8.325.244) (15.603.074) Investing Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang bank - 3.950.000 Receipt of bank loan
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Pendanaan - 3.950.000 Financing Activities
PENURUNAN NETO DECREASE IN
KAS DAN S ETARA KAS (32.338.949) (44.281.679) CASH AND CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN S ETARA KAS AT THE BEGINNING OF
AWAL PERIODE 36.272.963 72.372.868 THE PERIOD
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN S ETARA KAS AT THE END OF
AKHIR PERIODE 3.934.014 28.091.189 THE PERIOD
68
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.