Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 99
Page 1
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA/AND ITS SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/ CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS Pada dan untuk Periode yang Berakhir Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) / As of and for the Period Ended September 30, 2023 (Unaudited)
Page 2
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA/AND ITS SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
SURAT PERNYATAAN DIREKSI/
STATEMENT OF DIRECTORS
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PADA DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT)/
AS OF AND FOR THE PERIOD ENDED SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED)
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION 1-3
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME 4-5
LAPORAN PERUBAHAN DEFISIENSI MODAL KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN CAPITAL DEFICIENCY 6
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS 7
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/
NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS 8-84
INFORMASI TAMBAHAN/
SUPPLEMENTARY INFORMATION i-vi
Page 3
Page 4
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Sep 2023 / 31 Des 2022 /
Notes Sep 30, 2023 Dec 31, 2022
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 3g,3h,5,36,37 9.451.248.948 13.012.697.997 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - neto 3g,6,36,37 10.068.379.775 11.190.925.826 Trade receivables - net
Piutang lain-lain - neto 3g,7,36,37 Other receivables - net
Pihak ketiga 4.315.123.060 3.617.916.850 Third parties
Persediaan 3j,8 10.457.613 27.073.635 Inventories
Pajak dibayar di muka 33a 2.528.737.320 1.966.829.769 Prepaid taxes
Beban dibayar di muka 3k 3.363.844.564 2.599.508.039 Prepaid expenses
Uang muka - neto 9 35.412.002.614 35.367.415.371 Advances - net
Bank yang dibatasi
penggunaannya 3g,3i,14,36,37 265.485.880 1.465.929 Restricted cash in banks
Total Aset Lancar 65.415.279.774 67.783.833.416 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Deposito berjangka 3g,15,36,37 8.000.000.000 8.000.000.000 Time deposits
Peralatan operasional hotel - neto 31 196.616.902 304.052.717 Hotel operating equipment - net
Deposit 3g,36,37 1.013.915.004 986.805.000 Deposits
Properti investasi - neto 3o,10 744.958.326.408 770.286.327.013 Investments properties - net
Aset tetap - neto 3l,11 15.299.068.194 14.419.002.218 Fixed assets - net
Aset takberwujud - neto 3m,12 26.642.286 36.062.718 Intangible assets - net
Aset keuangan lainnya 3g,13,36,37 307.074.533 376.656.365 Other financial assets
Total Aset Tidak Lancar 769.801.643.327 794.408.906.031 Total Non-current Assets
TOTAL ASET 835.216.923.101 862.192.739.447 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara integral part of these consolidated financial statements taken as a
keseluruhan. whole.
1
Page 5
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
(lanjutan) (continued)
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Sep 2023 / 31 Des 2022 /
Notes Sep 30, 2023 Dec 31, 2022
LIABILITAS DAN LIABILITIES AND
DEFISIENSI MODAL CAPITAL DEFICIENCY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA
PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga 3g,16,36,37 8.430.129.155 7.552.429.773 Third parties
Utang lain-lain 3g,17,36,37 Other payables
Pihak berelasi 3e,34 5.000.000 5.000.000 Related party
Pihak ketiga 432.207.319 563.220.647 Third parties
Beban akrual 3g,18,36,37 406.467.496.016 355.171.989.407 Accrued expenses
Utang pajak 33b 1.777.094.376 1.322.959.358 Taxes payables
Pendapatan diterima di muka 19 7.706.671.053 11.399.504.855 Unearned revenues
Bagian lancar atas liabilitas jangka Current maturities of long term
panjang: 3g,36,37 liabilities:
Utang bank 21 525.224.437.840 489.523.037.642 Bank loans
Liabilitas sewa 3n,22 265.710.754 1.017.303.210 Lease liabilities
Total Liabilitas Jangka Pendek 950.308.746.513 866.555.444.892 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA
PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian jatuh tempo
dalam waktu 1 (satu) tahun Long term liabilities - net of current
mendatang: 3g,36,37 maturities within 1 (one) year:
Utang bank 21 64.831.993.523 104.782.933.716 Bank loans
Liabilitas sewa 3n,22 3.884.104.119 3.884.104.118 Lease liabilities
Pendapatan diterima di muka 19 12.311.459.527 10.620.783.212 Unearned revenues
Uang jaminan 3g,20,36,37 12.160.585.943 12.941.274.083 Security deposits
Liabilitas imbalan kerja 3r,23 958.286.834 728.690.517 Employee benefits liability
Total Liabilitas Jangka Panjang 94.146.429.946 132.957.785.646 Total Non-current Liabilities
TOTAL LIABILITAS 1.044.455.176.459 999.513.230.538 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara integral part of these consolidated financial statements taken as a
keseluruhan. whole.
2
Page 6
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
(lanjutan) (continued)
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Sep 2023 / 31 Des 2022 /
Notes Sep 30, 2023 Dec 31, 2022
DEFISIENSI MODAL CAPITAL DEFICIENCY
Modal saham - Share Capital -
Nilai nominal Par value
Rp 100 per saham Rp 100 per share
Modal dasar - 15.000.000.000 Authorized - 15,000,000,000
saham Share
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid -
penuh - 8.388.870.000 8,388,870,000 shares and
saham dan 206 lembar waran 24 838.887.020.600 838.887.020.600 206 warrants
Tambahan modal disetor 25 78.150.258.001 78.150.258.001 Additional paid-in capital
Penghasilan komprehensif lain 2.123.956.918 1.683.672.724 Other comprehensive income
Defisit (1.119.623.689.801 ) (1.048.189.321.574 ) Deficits
Total defisiensi modal yang
dapat diatribusikan Total capital deficiency
kepada pemilik entitas attributable to the owners of
induk (200.462.454.282 ) (129.468.370.249 ) the parent entity
Kepentingan nonpengendali 26 (8.775.799.076 ) (7.852.120.842 ) Non-controlling Interests
TOTAL DEFISIENSI TOTAL
MODAL (209.238.253.358 ) (137.320.491.091 ) CAPITAL DEFICIENCY
TOTAL LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
DEFISIENSI MODAL 835.216.923.101 862.192.739.447 CAPITAL DEFICIENCY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara integral part of these consolidated financial statements taken as a
keseluruhan. whole.
3
Page 7
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode yang Berakhir Tanggal 30 September 2023 For the Period Ended September 30, 2023 (Unaudited)
(Tidak Diaudit) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Catatan / 30 Sep 2023 / 30 Sep 2022 /
Notes Sep 30, 2023 Sep 30, 2022
PENDAPATAN 3t,27 42.416.903.884 44.223.168.086 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 3t,28 (43.213.678.362) (41.593.843.396) COSTS OF REVENUES
LABA BRUTO (796.774.478) 2.629.324.690 GROSS PROFIT
Beban penjualan 3t,29 (127.083.046) (23.052.120) Selling expense
General and administrative
Beban umum dan administrasi 3t,29 (17.372.637.235) (15.116.256.668) expenses
Beban pajak final 3u,33c (3.263.321.458) (3.669.261.564) Final tax expense
Penghasilan (beban) lainnya - neto 3t,30 (752.833.544) 986.586.190 Other income (expenses) - net
RUGI USAHA (22.312.649.761) (15.192.659.472) OPERATING LOSS
Biaya keuangan 3t,32 (49.580.283.373) (43.764.307.004) Finance costs
RUGI SEBELUM PAJAK LOSS BEFORE
PENGHASILAN (71.892.933.134) (58.956.966.476) INCOME TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX EXPENSE
- NETO 3u,33d (465.113.327) (409.624.846) - NET
RUGI NETO TAHUN NET LOSS FOR THE YEAR
BERJALAN (72.358.046.461) (59.366.591.322)
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME
Pos yang tidak akan Other comprehensive income
direklasifikasi ke laba rugi will not be reclassified to profit or
dalam periode berikutnya loss in subsequent periods
Pengukuran kembali program Remeasurement on defined benefit
imbalan pasti 3r,23 440.284.194 425.103.293 program
TOTAL RUGI TOTAL COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF TAHUN LOSS FOR THE YEAR
BERJALAN (71.917.762.267) (58.941.488.029)
RUGI NETO TAHUN NET LOSS FOR
BERJALAN YANG DAPAT THE YEAR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (71.434.368.227) (59.084.809.492) Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali (923.678.234) (281.781.830) Non-controlling interest
Total (72.358.046.461) (59.366.591.322) Total
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara integral part of these consolidated financial statements taken as a
keseluruhan. whole.
4
Page 8
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN (lanjutan) OTHER COMPREHENSIVE INCOME (continued)
Untuk Periode yang Berakhir Tanggal 30 September 2023 For the Period Ended September 30, 2023 (Unaudited)
(Tidak Diaudit) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Catatan / 30 Sep 2023 / 30 Sep 2022 /
Notes Sep 30, 2023 Sep 30, 2022
TOTAL RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN YANG LOSS FOR
DAPAT DIATRIBUSIKAN THE YEAR
KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (70.994.084.033) (58.659.706.199) Owner of the entity
Kepentingan nonpengendali (923.678.234) (281.781.830) Non-controlling interest
Total (71.917.762.267) (58.941.488.029) Total
RUGI PER SAHAM 3w,31 LOSS PER SHARE
Dasar (8,52) (7,04) Basic
Dilusian (8,46) (6,99) Diluted
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara integral part of these consolidated financial statements taken as a
keseluruhan. whole.
5
Page 9
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN DEFISIENSI MODAL CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN CAPITAL DEFICIENCY
KONSOLIDASIAN For the Period Ended September 30, 2023 (Unaudited)
Untuk Periode yang Berakhir Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Total Defisiensi Modal yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/ Total Capital Deficiency
Attributable to the Owners of the Parent Entity
Penghasilan
Komprehensif Lain/ Kepentingan Total Defisiensi
Tambahan Modal Other Nonpengendali/ Modal/
Modal Saham/ Disetor/ Additional Comprehensive Defisit/ Total/ Non-controlling Total Capital
Share Capital Paid-in Capital Income Deficits Total Interests Deficiency
Saldo Balance as of
1 Januari 2022 838.887.020.600 78.150.258.001 794.081.243 (929.742.990.761) (11.911.630.917) (4.686.743.183) (16.598.374.100) January 1, 2022
Total
Total rugi komprehensif comprehensive
periode berjalan - - 425.103.293 (59.084.809.492) (58.659.706.199) (281.781.830) (58.941.488.029) loss for the period
Saldo Balance as of
30 September 2022 838.887.020.600 78.150.258.001 1.219.184.536 (988.827.800.253) (70.571.337.116) (4.968.525.013) (75.539.862.129) September 30, 2022
Saldo Balance as of
1 Januari 2023 838.887.020.600 78.150.258.001 1.683.672.724 (1.048.189.321.574) (129.468.370.249) (7.852.120.842) (137.320.491.091) January 1, 2023
Total
Total rugi komprehensif comprehensive
periode berjalan - - 440.284.194 (71.434.368.227) (70.994.084.033) (923.678.234) (71.917.762.267) loss for the period
Balance as of
Saldo September 30,
30 September 2023 838.887.020.600 78.150.258.001 2.123.956.918 (1.119.623.689.801) (200.462.454.282) (8.775.799.076) (209.238.253.358) 2023
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to the consolidated financial statements are an integral part of these
terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. consolidated financial statements taken as a whole.
6
Page 10
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Periode yang Berakhir Tanggal 30 September 2023 For the Period Ended September 30, 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 30 Sep 2023 / 30 Sep 2022 /
Sep 30, 2023 Sep 30, 2022
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 43.211.897.666 44.410.529.979 Receipts from customers
Pembayaran kas kepada pemasok (32.896.376.119) (28.335.136.815) Payments to vendors
Pembayaran kepada karyawan (7.533.114.323) (7.335.038.325) Payments to employees
Kas yang dihasilkan dari operasi 2.782.407.224 8.740.354.839 Cash receipts from operating activities
Penerimaan bunga 298.855.538 116.612.329 Receipts from interest
Pembayaran pajak (238.879.465) (201.836.187) Payments of taxes
Arus Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Flows Provided by
Aktivitas Operasi 2.842.383.297 8.655.130.981 Operating Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penempatan (penarikan) bank yang Placement (withdrawal)
dibatasi penggunaannya 14 (194.440.626) (50.169.395) from resctricted cash in bank
Perolehan aset tetap 3l,11 (1.711.182.605) (345.667.874) Acquisitions of fixed assets
Pembelian properti investasi 3o,10 (508.926.120) (4.921.097.169) Acquisition of investment properties
Pembayaran liabilitas sewa 3n,22 (1.136.550.000) (1.136.550.000) Payment of lease liabilities
Arus Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Flows Used in
Aktivitas Investasi (3.551.099.351) (6.453.484.438) Investing Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran utang bank jangka Payments of long-term
panjang (2.852.732.995) (3.562.107.507) bank loans
Arus Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Flows Used in
Aktivitas Pendanaan (2.852.732.995) (3.562.107.507) Financing Activities
NET DECREASE
PENURUNAN NETO KAS DAN IN CASH AND CASH
SETARA KAS (3.561.449.049) (1.360.460.964) EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AWAL PERIODE 3h,5 13.012.697.997 14.577.230.883 BEGINNING OF THE PERIOD
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AKHIR PERIODE 3h,5 9.451.248.948 13.216.769.919 END OF THE PERIOD
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara integral part of these consolidated financial statements taken as
keseluruhan. a whole.
7
Page 11
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. The Company’s Establishment
PT Bliss Properti Indonesia Tbk (“Perusahaan”) PT Bliss Properti Indonesia Tbk (the “Company”) was
didirikan berdasarkan Akta Notaris No. 4 tanggal 14 Mei established based on Notarial Deed No. 4 dated May 14,
2010 yang dibuat di hadapan Sri Eliana Tjahjoharto, 2010 of Sri Eliana Tjahjoharto, S.H., notary in Surabaya.
S.H., notaris di Surabaya. Akta pendirian ini telah The deed of establishment was approved by the Minister
disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU- through Decision Letter No. AHU-
36930.AH.01.01 Tahun 2010 tanggal 26 Juli 2010 serta 36930.AH.01.01.Tahun 2010 dated July 26, 2010 and
diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia was published in State Gazette No. 67 dated
No. 67 tanggal 21 Agustus 2012. Anggaran Dasar August 21, 2012. The Company’s Articles of Association
Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, have been amended several times, most recently by
terakhir dengan Akta Notaris No. 23 tanggal Notarial Deed No. 23 dated July 29, 2022 of
29 Juli 2022, dari Edi Priyono, S.H notaris di Jakarta Edi Priyono, S.H., notary in Jakarta, concerning changes
mengenai perubahan maksud dan tujuan Perusahaan in the aims and objectives of the Company. This
Perubahan ini telah disetujui oleh Kementerian Hukum amendment has been approved by the Ministry of Law
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan and Human Rights of the Republic of Indonesia through
Surat Keputusan No. AHU-0054208.AH.01.02. Tahun Decision Letter No. AHU-0054208.AH.01.02. Year 2022
2022 tanggal 2 Agustus 2022. dated August 2, 2022.
Sesuai dengan pasal 3 dari Anggaran Dasar Perusahaan, In accordance with article 3 of the Company’s Articles of
maksud dan tujuan Perusahaan adalah sebagai berikut: Association, the aims and objective of the Company is:
a. Kegiatan usaha utama: Konstruksi gedung a. Main business activities: Construction of shopping
perbelanjaan, perdagangan besar atas dasar balas buildings, wholesales trading on a fee or contract
jasa (fee) atau kontrak, perdagangan besar barang basis, metal goods for construction materials,
logam untuk bahan konstruksi, berbagai macam various kinds of building materials, and other
material bangunan dan bahan konstruksi lainnya, construction materials, own or leased real estate
real estat yang dimiliki sendiri atau disewa dan and other activities general cleanliness of the
aktivitas kebersihan umum bangunan. building.
b. Kegiatan usaha penunjang: instalasi listrik, b. Supporting business activities: installations of
telekomunikasi, elektronika, saluran air, pemanas electricity, telecommunications, electronics, water
dan geothermal, minyak dan gas, pendingin dan supply, heating and geothermal, oil and gas, air
ventilasi udara dan konstruksi lainnya. conditioning and ventilation and other
construction.
Perusahaan mulai beroperasi pada bulan Februari 2012. The Company started its commercial operations in
February 2012.
Perusahaan tergabung dalam Kelompok Usaha Posa. The Company belongs to Posa Group. The Company’s
Entitas Induk Perusahaan adalah PT Bintang Baja Hitam parent entity is PT Bintang Baja Hitam as the ultimate
sebagai ultimate shareholder. Perusahaan berdomisili di shareholder. The Company is domiciled at Millennium
Millennium Centennial Center Lantai 1, Jalan Jend. Centennial Center Lantai 1, Jalan Jend. Sudirman Kav.
Sudirman Kav. 25, Karet-Setiabudi, Jakarta Selatan. 25, Karet-Setiabudi, South Jakarta. The company’s
Properti perusahaan terletak di Ambon sementara property is located in Ambon, and its subsidiaries are
properti entitas anak terletak di Ponorogo, located in Ponorogo, Tanjungpianng, Lombok and
Tanjungpinang, Lombok dan Jambi. Jambi.
1
Page 12
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan b. Board of Commissioners, Directors, Audit Committee
Karyawan and Employees
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, As of September 30, 2023 and December 31, 2022, the
susunan Dewan Komisaris, Direksi dan Komite Audit members of Board of Commissioners, Directors and
adalah sebagai berikut: Audit Committee are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Henry Poerwantoro : President Commissioner
Komisaris Independen : Hendrik Hartono : Independent Commissioner
Direksi Directors
Gracianus Johardy
Direktur Utama : Lambert : President Director
Direktur : Basuki Widjaja : Director
Direktur : Eko Heru Prasetyo : Director
Komite Audit Audit Committee
Ketua : Hendrik Hartono : Chairman
Anggota : Cynthia Monica : Members
: Fani Wijaya :
Personel manajemen kunci Perusahaan meliputi seluruh The Board of Commissioners and Directors are the
anggota Dewan Komisaris dan Direksi (namun tidak Company’s key management personnel (excluding
termasuk Komisaris Independen). Manajemen kunci Independent Commissioner). The key management has
tersebut memiliki kewenangan dan tanggung jawab the authority and responsibility for planning, directing
untuk merencanakan, memimpin, dan mengendalikan and controlling the activities of the Company.
aktivitas Perusahaan.
Pada 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, jumlah As of September 30, 2023 and December 31, 2022, total
karyawan tetap pada Perusahaan dan entitas anaknya permanent employees in the Company and its
adalah sebagai berikut (tidak diaudit): subsidiaries are as follows (unaudited):
30 Sep 2023/ 31 Des 2022/
Sep 30, 2023 Des 31, 2022
Perusahaan 34 22 Company
Entitas anak 18 8 Subsidiaries
Total 52 30 Total
c. Penawaran Umum Efek Perusahaan c. The Company’s Public Offering
Pada tanggal 30 April 2019, Perusahaan memperoleh On April 30, 2019, the Company obtained a notice of the
Surat Pernyataan Efektif dari Ketua OJK melalui surat effectiveness from the Chairman of the OJK in his letter
No. S-46/D.04/2019 tanggal 30 April 2019 atas No. S-46/D.04/2019 dated April 30, 2019 concerning the
Penawaran Umum Saham Perdana sebanyak-banyaknya Initial Public Offering for a maximum of 1,700,000,000
1.700.000.000 saham dengan nilai nominal Rp 100 per shares with nominal value of Rp 100 per share which was
lembar saham yang ditawarkan dengan harga penawaran offered at Rp 150 per share and Series I Warrants for a
sebesar Rp 150 per lembar saham dan Waran Seri I maximum of 2,295,000,000 warrants with ratio of shares
sebanyak-banyaknya 2.295.000.000 dengan rasio saham compare to warrant 100: 135 which will be taken from
dibandingkan waran 100:135 yang akan diambil dari shares in deposits (portfolio). The Company listed its
saham dalam simpanan (portepel). Perusahaan shares on the Indonesia Stock Exchange on May 10,
mencatatkan seluruh sahamnya pada Bursa Efek 2019.
Indonesia pada tanggal 10 Mei 2019.
Rencana penggunaan dana berdasarkan Prospektus The planned use of funds based on the prospectus of the
Penawaran Umum Perdana Saham PT Bliss Properti Initial Public Offering of PT Bliss Properti Indonesia Tbk
Indonesia Tbk Tahun 2019 terdiri dari 79% untuk modal Year 2019 consists of 79% for working capital and 21%
kerja dan 21% untuk belanja modal penyelesaian Jambi for capital expenditure completion of the Jambi City
City Center dan renovasi Lombok City Center. Center and the renovation of the Lombok City Center.
2
Page 13
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak Perusahaan d. Structure of the Company’s Subsidiaries
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, As of September 30, 2023 and December 31, 2022, the
Perusahaan memiliki entitas anak langsung dan tidak Company’s has direct and indirect subsidiaries are as
langsung sebagai berikut (selanjutnya secara Bersama- follows (together with the Company after referred to as
sama dengan perusahaan disebut sebagai “Kelompok the “Group”):
Usaha”):
Total Aset
sebelum Dieliminasi /
Persentase
Total Assets
Kepemilikan 30
before Elimination
September 2023
dan 31 Desember
Jenis Usaha/ 2022/ Percentage of
Entitas Anak/ Domisili/ Nature of Ownership
Subsidiaries Domicile Activities September 30, 2023 Mulai Beroperasi/
and December 31, Commercial 30 September 2023/ 31 Desember 2022/
2022 Operations September 30, 2023 December 31, 2022
Kepemilikan langsung /
Direct ownership
Pusat perbelanjaan dan
PT Bliss Pembangunan fasilitas lainnya /
Jakarta 99,99% 2015 228.668.531.146 239.033.485.647
Sejahtera (“BPS”) Shopping center and other
facilities
PT Tanjung Pinang Indah
Jakarta Investasi / investment 99,99% 2016 202.865.606.795 223.056.010.322
(“TPI”)
PT ABC Bali Laut Pra-operasi /
Jakarta Investasi / investment 99,99% 3.077.188.639 3.004.147.050
(“ABL”) Pre-operating
PT Lahan Makmur lndah
Jakarta Investasi / investment 99,99% 2016 193.192.809.275 188.518.581.056
(“LMI”)
Pusat perbelanjaan, hotel
PT Pusat Bisnis dan fasilitas lainnya /
Jakarta 99,99% 2013 96.950.586.710 96.025.064.043
Ponorogo (“PBP”) Shopping center,hotel and
other facilities
PT Merdeka Agung
Jakarta Investasi / investment 99,99% 2016 1.272.770.280 598.121.457
Sempurna (“MAS”)
Kepemilikan tidak
langsung / Indirect
ownership
Pusat perbelanjaan dan
PT Tanjung Pinang Sakti
Jakarta fasilitas lainnya / Shopping 90,00% 2016 218.438.433.504 223.046.500.827
(“TPS”)
center and other facilities
Pusat perbelanjaan dan
PT Utama Teguh Abadi Pra-operasi /
Jakarta fasilitas lainnya / Shopping 99,99% 188.523.740.828 188.508.164.812
(“UTA”) Pre-operating
center and other facilities
PT BST Perlautan Bali Pra-operasi /
Jakarta Properti / Property 99,99% 3.001.749.650 3.001.749.650
(“BPB”) Pre-operating
PT Berkat Perdana
Jakarta Perdagangan / Trading 99,99% 2019 282.225.509 589.855.142
Makmur (“BPM”)
Pada tahun 2015, Perusahaan mendirikan entitas anak In 2015, the Company established a subsidiary, LMI. In
LMI. Pada tahun yang sama, LMI mendirikan UTA. the same year, LMI founded UTA.
Pada bulan Maret 2017, Perusahaan memiliki 999 saham In March 2017, the Company has 999 shares (99.99%
(kepemilikan 99,99%) sebesar Rp 999.000.000 entitas ownership) of MAS amounting to Rp 999,000,000
anak MAS melalui pengalihan saham dari through share transfer from Ny. Juniwati Marthen. In
Ny. Juniwati Marthen. Pada tahun 2019, MAS 2019, MAS established BPM.
mendirikan BPM.
3
Page 14
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan)
[ 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak Perusahaan (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries (continued)
Perubahan Modal Saham Entitas Anak Changes in Share Capital of Subsidiaries
PT Bliss Pembangunan Sejahtera (“BPS”) PT Bliss Pembangunan Sejahtera (“BPS”)
Pada bulan Februari 2014, Perusahaan mengakuisisi In February 2014, the Company acquired 99.99%
99,99% saham BPS dengan nilai perolehan sebesar ownership in BPS at cost amounting to
Rp 14.999.000.000 dengan rincian sebagai berikut: Rp 14,999,000,000 with details as follows:
1. 95% saham BPS yang dimiliki oleh PT Skylight 1. 95% shares of BPS owned by PT Skylight Asia, a
Asia, pihak berelasi dan berada dibawah related party, and an entity under common control
pengendalian yang sama dengan Perusahaan pada with the Company in 2014.
tahun 2014.
2. 4% saham BPS yang dimiliki oleh Marthen 2. 4% shares of BPS owned by Marthen Tanihaha.
Tanihaha.
Nilai tercatat defisiensi modal BPS pada tanggal Capital deficiency of BPS at acquisition date amounted to
akuisisi sebesar Rp 64.429.328. Selisih antara aset neto Rp 64,429,328. The difference between the carrying value
yang diakuisisi berdasarkan nilai tercatat dengan biaya of acquired net assets and the acquisition cost of
perolehan sebesar Rp 64.429.328 dicatat sebagai Rp 64,429,328 is recorded in equity as difference in value
selisih transaksi restrukturisasi entitas sepengendali of restructuring transaction among entities under
dalam akun ekuitas yang dicatat sebagai bagian dari common control as part of additional paid-in capital.
tambahan modal disetor.
PT Pusat Bisnis Ponorogo (“PBP”) PT Pusat Bisnis Ponorogo (“PBP”)
Pada bulan Juni 2014, Perusahaan mengakuisisi In June 2014, the Company acquired 99.99% ownership
99,99% saham PBP dengan nilai perolehan sebesar in PBP at cost amounting to
Rp 14.999.000.000 dengan rincian sebagai berikut: Rp 14,999,000,000 through the purchase of shares, with
details as follows:
1. 95% saham PBP yang dimiliki oleh PT Skylight 1. 95% shares of PBP owned by PT Skylight Asia, a
Asia, pihak berelasi dan berada dibawah related party, and an entity under common control
pengendalian yang sama dengan Perusahaan pada with the Company in 2014.
tahun 2014.
2. 4% saham PBP yang dimiliki oleh Isabel 2. 4% shares of PBP owned by Isabel Tanihaha.
Tanihaha.
Nilai tercatat PBP pada tanggal akuisisi sebesar PBP’s carrying value on acquisition date amounted to Rp
Rp 9.904.730.553. Selisih antara aset neto yang 9,904,730,553. The difference between the carrying value
diakuisisi berdasarkan nilai tercatat dengan biaya of the acquired net assets and the acquisition cost of Rp
perolehan sebesar Rp 5.094.929.762 dicatat sebagai 5,094,929,762 is recorded in equity as difference in value
selisih transaksi restrukturisasi entitas sepengendali of restructuring transaction among entities under
dalam akun ekuitas yang dicatat sebagai bagian dari common control as part of additional paid-in capital.
tambahan modal disetor.
PT Sentosa Harum Merdeka (“SHM”) PT Sentosa Harum Merdeka (“SHM”)
Kepemilikan Perusahaan di PT Sentosa Harum The Company’s ownership interest in PT Sentosa Harum
Merdeka sebesar 99,90%, setara 999 lembar saham Merdeka represents 99.90%, equivalent to 999 shares of
dengan nilai Rp 1.000.000 per lembar saham. stock with Rp 1,000,000 par value per share.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Based on the Extraordinary General Meeting dated July
Biasa tanggal 19 Juli 2019, pemegang saham 19, 2019, the Company’s shareholders approved transfer
Perusahaan menyetujui pengalihan saham sebanyak of 999 shares owned by the Company to
999 saham milik Perusahaan kepada Tuan Bayu Widia Mr. Bayu Widia Prakoso with the nominal value of each
Prakoso dengan nilai nominal setiap saham sebesar share of Rp 1,000,000.
Rp 1.000.000.
4
Page 15
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan)
[ 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak Perusahaan (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries (continued)
Perubahan Modal Saham Entitas Anak (lanjutan) Changes in Share Capital of Subsidiaries (continued)
PT Sentosa Harum Merdeka (“SHM”) (lanjutan) PT Sentosa Harum Merdeka (“SHM”) (continued)
Berikut perhitungan keuntungan penjualan entitas The following calculation on gain on disposal of
anak: subsidiary:
Harga jual 999.000.000 Selling price
Total tercatat aset neto (4.249.841.155) Total carrying value of net assets
Keuntungan penjualan entitas anak (3.250.841.155) Gain on disposal of subsidiary
PT Sentosa Harum Merdeka memberikan kontribusi PT Sentosa Harum Merdeka gave a negative
negatif kepada Perusahaan sampai dengan Juli 2019, contribution to the Company as of July 2019, and has
dan belum beroperasi oleh karena itu Perusahaan not yet operated therefore the Company decided to
memutuskan untuk melepas seluruh kepemilikannya. dispose all of its ownership.
Jumlah kas dan bank pada SHM pada tanggal The amount of cash and banks in SHM at the date of
dekonsolidasi adalah sebesar Rp 1.380.921.177. deconsolidation was Rp 1,380,921,177.
Ringkasan saldo SHM pada tanggal dekonsolidasi Summary of SHM balances at the date of
adalah sebagai berikut: deconsolidation were as follows:
19 Juli 2019/
July 19, 2019
ASET ASSETS
Total aset lancar 8.481.357.913 Total current assets
Total aset tidak lancar 2.232.743.966 Total non-current assets
TOTAL ASET 10.714.101.879 TOTAL ASSETS
LIABILITAS LIABILITIES
Total liabilitas jangka pendek 13.394.820.258 Total current liabilities
Total liabilitas jangka panjang 1.572.105.069 Total non-current liabilities
TOTAL LIABILITAS 14.966.925.327 TOTAL LIABILITIES
DEFISIENSI MODAL CAPITAL DEFICIENCY
Modal saham 1.000.000.000 Share capital
Penghasilan komprehensif lain 140.913.840 Other comprehensive income
Defisit (5.393.737.288 ) Deficit
TOTAL DEFISIENSI MODAL (4.252.823.448 ) TOTAL CAPITAL DEFICIENCY
TOTAL DEFISIENSI MODAL DAN TOTAL LIABILITIES AND CAPITAL
LIABILITAS 10.714.101.879 DEFICIENCY
5
Page 16
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan)
[ 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak Perusahaan (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries (continued)
Perubahan Modal Saham Entitas Anak (lanjutan) Changes in Share Capital of Subsidiaries (continued)
PT Sentosa Harum Merdeka (“SHM”) (lanjutan) PT Sentosa Harum Merdeka (“SHM”) (continued)
BPI telah mengkonsolidasikan hasil operasi dari SHM BPI has consolidated the results of operations of SHM
untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal for the seven-month period ended July 19, 2019 as
19 Juli 2019 sebagai berikut: follows:
Periode yang
berakhir
pada tanggal/
Period Ended
19 Juli 2019/
July 19, 2019
Pendapatan 13.073.004.640 Revenues
Beban pokok pendapatan (6.452.495.172 ) Costs of revenues
LABA BRUTO 6.620.509.468 GROSS PROFIT
Beban penjualan (421.823.320 ) Selling expense
Beban umum dan administrasi (6.522.702.357 ) General and administrative expenses
Beban pajak final (951.996.843 ) Final tax expense
Pendapatan lainnya - neto 5.482.170 Other income - net
RUGI NETO TAHUN BERJALAN (1.270.530.882 ) NET LOSS FOR THE YEAR
PT Utama Teguh Abadi (“UTA”) PT Utama Teguh Abadi (“UTA”)
Berdasarkan Akta Notaris No. 68 tanggal 23 Januari Based on Notarial Deed No. 68 dated January 23,
2019, dari Yunita, S.H., M.Kn., para pemegang saham 2019, from Yunita, S.H., M.Kn., the shareholders of
UTA menyetujui peningkatan modal ditempatkan dan UTA resolved to increase the issued and fully paid
disetor penuh dari sebesar Rp 1.000.000.000 menjadi share capital from Rp 1,000,000,000 to
Rp 82.981.000.000, yang disetor oleh Perusahaan. Rp 82,981,000,000, which was subscribed by the
Tidak ada perubahan kepemilikan Perusahaan di UTA Company. There has been no change in the Company’s
setelah transaksi tersebut. ownership in UTA after this transaction.
PT Bliss Pembangunan Sejahtera (“BPS”) PT Bliss Pembangunan Sejahtera (“BPS”)
Berdasarkan Akta Notaris No. 69 tanggal 23 Januari Based on Notarial Deed No. 69 dated January 23,
2019, dari Yunita, S.H., M.Kn., para pemegang saham 2019, from Yunita, S.H., M.Kn., the shareholders of
BPS menyetujui peningkatan modal ditempatkan dan BPS resolved to increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari sebesar Rp 93.919.000.000 menjadi capital from Rp 93,919,000,000 to Rp 96,992,000,000,
Rp 96.992.000.000, yang disetor oleh Perusahaan. which was subscribed by the Company. There has been
Tidak ada perubahan kepemilikan Perusahaan di BPS no change in the Company’s ownership in BPS after
setelah transaksi tersebut. this transaction.
PT Lahan Makmur Indah (“LMI”) PT Lahan Makmur Indah (“LMI”)
Berdasarkan Akta Notaris No. 70 tanggal 23 Januari Based on Notarial Deed No. 70 dated January 23,
2019, dari Yunita, S.H., M.Kn., para pemegang saham 2019, from Yunita, S.H., M.Kn., the shareholders of
LMI menyetujui peningkatan modal ditempatkan dan LMI resolved to increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari sebesar Rp 22.000.000.000 menjadi capital from Rp 22,000,000,000 to
Rp 103.981.000.000, yang disetor oleh Perusahaan. Rp 103,981,000,000, which was subscribed by the
Tidak ada perubahan kepemilikan Perusahaan di LMI Company. There has been no change in the Company’s
setelah transaksi tersebut. ownership in LMI after this transaction.
6
Page 17
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak Perusahaan (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries (continued)
Perubahan Modal Saham Entitas Anak (lanjutan) Changes in Share Capital of Subsidiaries (continued)
PT Tanjung Pinang Sakti (“TPS”) PT Tanjung Pinang Sakti (“TPS”)
Berdasarkan Akta Notaris No. 71 tanggal 23 Januari Based on Notarial Deed No. 71 dated January 23,
2019, dari Yunita, S.H., M.Kn., para pemegang saham 2019, from Yunita, S.H., M.Kn., the shareholders of
TPS menyetujui peningkatan modal ditempatkan dan TPS resolved to increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari sebesar Rp 55.510.000.000 menjadi capital from Rp 55,510,000,000 to Rp 55,680,000,000,
Rp 55.680.000.000, yang disetor oleh para pemegang which was proportionally subscribed by the
saham secara proporsional sesuai dengan porsi shareholders. There has been no change in the
kepemilikan masing-masing. Tidak ada perubahan Company’s ownership in TPS after this transaction.
kepemilikan Perusahaan di TPS setelah transaksi
tersebut.
PT Tanjung Pinang Indah (“TPI”) PT Tanjung Pinang Indah (“TPI”)
Berdasarkan Akta Notaris No. 72 tanggal 23 Januari Based on Notarial Deed No. 72 dated January 23,
2019, dari Yunita, S.H., M.Kn., para pemegang saham 2019, from Yunita, S.H., M.Kn., the shareholders of TPI
TPI menyetujui peningkatan modal ditempatkan dan resolved to increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari sebesar Rp 47.010.000.000 menjadi capital from Rp 47,010,000,000 to Rp 47,180,000,000,
Rp 47.180.000.000, yang disetor oleh Perusahaan. which was subscribed by the Company. There has been
Tidak ada perubahan kepemilikan Perusahaan di TPI no change in the Company’s ownership in TPI after this
setelah transaksi tersebut. transaction.
2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR 2. ADOPTION OF NEW, AMENDMENTS AND
AKUNTANSI KEUANGAN (“PSAK”) BARU, IMPROVEMENTS TO STATEMENTS OF FINANCIAL
AMENDEMEN DAN PENYESUAIAN ACCOUNTING STANDARDS (“PSAK”)
a. Standar (“SAK”) dan Interpretasi Standar a. Standards (“SAKs”) and Interpretation to Financial
Akuntansi Keuangan (“ISAK”) yang Diterbitkan Accounting Standards (“ISAKs”) Issued and Effective
dan Berlaku Efektif Dalam Tahun Berjalan in the Current Year
Dalam tahun berjalan, Kelompok Usaha telah In the current year, the Group has adopted all of the new
menerapkan standar akuntansi keuangan (“SAK”) dan and revised financial accounting standards (“SAK”) and
interpretasi standar akuntansi keuangan (“ISAK”) baru interpretation to financial accounting standards
dan revisi termasuk pengesahan amendemen dan (“ISAK”) including amendment and annual
penyesuaian tahunan yang dikeluarkan oleh Dewan improvements issued by the Financial Accounting
Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia Standards Board of the Institute of Indonesia Chartered
yang dianggap relevan dengan kegiatan operasinya dan Accountants that are relevant to their operations and
memengaruhi laporan keuangan konsolidasian berlaku affected to the consolidated financial statements effective
efektif untuk periode tahun buku yang dimulai pada atau for accounting period beginning on or after January 1,
setelah 1 Januari 2022. 2022
SAK baru dan revisi termasuk pengesahan amendemen The new and revised SAKs including amendments and
dan penyesuaian tahunan yang berlaku efektif dalam annual improvements effective in the current year are as
tahun berjalan adalah sebagai berikut: follows:
- Amendemen PSAK 22: Kombinasi Bisnis tentang - Amendments to PSAK 22: Business Combinations
Referensi ke Kerangka Konseptual 7ension7e Reference to Conceptual Frameworks
- Amendemen PSAK 57: Provisi, Liabilitas, - Amendments to PSAK 57: Provisions, Contingent
Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi tentang Kontrak Liabilities, and Contingent Assets regarding
Memberatkan – Biaya Memenuhi Kontrak Aggravating Contracts – Contract Fullfillment Costs
- PSAK 69: Agrikultur (Penyesuaian Tahunan 2020) - PSAK 69: Agriculture (2020 Annual Improvements)
7
Page 18
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS
AKUNTANSI KEUANGAN (“PSAK”) DAN OF FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS (“PSAK”)
INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI AND INTERPRETATION TO FINANCIAL
KEUANGAN (“ISAK”) BARU DAN REVISI (lanjutan) ACCOUNTING STANDARDS (“ISAK”) (continued)
a. Standar (“SAK”) dan Interpretasi Standar Akuntansi a. Standards (“SAKs”) and Interpretation to Financial
Keuangan (“ISAK”) yang Diterbitkan dan Berlaku Accounting Standards (“ISAKs”) Issued and Effective
Efektif Dalam Tahun Berjalan (lanjutan) in the Current Year (continued)
SAK baru dan revisi termasuk pengesahan amendemen The new and revised SAKs including amendments and
dan penyesuaian tahunan yang berlaku efektif dalam annual improvements effective in the current year are as
tahun berjalan adalah sebagai berikut: (lanjutan) follows: (continued)
- PSAK 71: Instrumen Keuangan (Penyesuaian - PSAK 71: Financial Instruments (2020 Annual
Tahunan 2020) Improvements)
- PSAK 73: Sewa (Penyesuaian Tahunan 2020) - PSAK 73: Lease (2020 Annual Improvements)
b. Standar (“SAK”) dan Interpretasi Standar b. Standards (“SAKs”) and Interpretation to Financial
Akuntansi Keuangan (“ISAK”) yang Diterbitkan Accounting Standards (“ISAKs”) Issued and Effective
dan Berlaku Efektif (pada atau setelah 1 Januari on or after January 1, 2023
2023)
- Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan Keuangan - Amendments to PSAK 1: Presentation of Financial
terkait Pengungkapan Kebijakan akuntansi Statements related to Disclosure of Accounting
Policies
- Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan Keuangan - Amendments to PSAK 1: Presentation of Financial
tentang Klasifikasi Liabilitas sebagai Jangka Pendek Statements related to Classification of Liabilities as
atau Jangka Panjang Current or Non-current
- Amendemen PSAK 16: Aset Tetap tentang Hasil - Amendments to PSAK 16: Fixed Assets regarding
sebelum Penggunaan yang Diitensikan Proceeds before Intended Use
- Amendemen PSAK 25: Kebijakan Akuntansi, - Amendments to PSAK 25: Accounting Policies,
Perubahan Estimasi Akuntansi, dan Kesalahan terkait Changes in Accounting Estimates, and Errors related
Definisi Estimasi Akuntansi to the Definition of Accounting Estimates
- Amendemen PSAK 46: Pajak Penghasilan tentang - Amendments to PSAK 46: Income taxes regarding
Pajak Tangguhan terkait Aset dan Liabilitas yang Deferred Tax related to Assets and Liabilities arising
Timbul dari Transaksi Tunggal from a Single Transaction
c. Standar (“SAK”) dan Interpretasi Standar c. Standards (“SAKs”) and Interpretation to Financial
Akuntansi Keuangan (“ISAK”) yang Diterbitkan Accounting Standards (“ISAKs”) Issued and Effective
Namun Belum Berlaku Efektif (pada atau setelah on or after January 1, 2024
1 Januari 2024)
- Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan - Amendments to PSAK 1: Presentation of Financial
Keuangan terkait Liabilitas Jangka Panjang dengan Statements related to Non-current Liabilities with
Kovenan the Covenant
- Amendemen PSAK 73: Sewa terkait Liabilitas - Amendments to PSAK 73: Leases related to lease
Sewa pada Transaksi Jual dan Sewa-balik Liabilities in sale and Lease Back Transactions
d. Standar (“SAK”) dan Interpretasi Standar d. Standards (“SAKs”) and Interpretation to Financial
Akuntansi Keuangan (“ISAK”) yang Diterbitkan Accounting Standards (“ISAKs”) Issued and Effective
Namun Belum Berlaku Efektif (pada atau setelah on or after January 1, 2025
1 Januari 2025)
- PSAK 74: Kontrak Asuransi - PSAK 74: Insurance Contract
- Amendemen PSAK 74: Kontrak Asuransi tentang - Amendments to PSAK 74: Insurance Contracts
Penerapan Awal PSAK 74 dan PSAK 71 - Informasi regarding Initial Application of PSAK 74 and PSAK
Komparatif 71 - Comparative Information
8
Page 19
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS
AKUNTANSI KEUANGAN (“PSAK”) DAN OF FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS
INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI (“PSAK”) AND INTERPRETATION TO FINANCIAL
KEUANGAN (“ISAK”) BARU DAN REVISI (lanjutan) ACCOUNTING STANDARDS (“ISAK”) (continued)
Beberapa dari SAK dan ISAK termasuk amendemen dan Several SAKs and ISAKs including amendments and
penyesuaian tahunan yang berlaku dalam tahun berjalan annual improvements that became effective in the current
dan relevan dengan kegiatan Kelompok Usaha telah year and are relevant to the Group’s operation have been
diterapkan sebagaimana dijelaskan dalam “Ikhtisar adopted as disclosed in the “Summary of Significant
Kebijakan Akuntansi yang Penting”. Accounting Policies”.
Beberapa SAK dan ISAK lainnya yang tidak relevan Other SAKs and ISAKs that are not relevant to the Group’s
dengan kegiatan Kelompok Usaha atau mungkin akan operation or might affect the accounting policies in the
memengaruhi kebijakan akuntansinya di masa depan future are being evaluated by the management the
sedang dievaluasi oleh manajemen potensi dampak yang potential impact that might arise from the adoption of these
mungkin timbul dari penerapan standar-standar ini terhadap standards to the consolidated financial statements.
laporan keuangan konsolidasian.
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
PENTING POLICIES
a. Pernyataan Kepatuhan a. Compliance Statement
Laporan keuangan konsolidasian Kelompok Usaha telah The consolidated financial statements of the Group have
disusun sesuai SAK, yang mencakup Pernyataan dan been prepared in accordance with SAK, which
Interpretasi yang diterbitkan oleh Dewan Standar comprises the Statements and Interpretations issued by
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia, termasuk the Financial Accounting Standards Board of the
standar baru dan yang direvisi, amendemen dan Institute of Indonesia Chartered Accountants, including
penyesuaian tahunan, yang berlaku efektif sejak tanggal applicable new and revised standards, amendments and
1 Januari 2020, serta Lampiran Keputusan Ketua Badan annual improvements, effective on or after January 1,
Pengawasan Pasar Modal dan Lembaga Keuangan 2020, and Attachment to the Decision of the Chairman
(sekarang menjadi Otoritas Jasa Keuangan atau OJK) of Bapepam - LK (now becoming Indonesian Financial
No. Kep-347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012 yaitu Services Authority or OJK) No. Kep-347/BL/2012 dated
Peraturan No.VIII.G.7 tentang Penyajian dan June 25, 2012 that is Regulation No.VIII.G.7 regarding
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Entitas Presentation and Disclosures of the Financial
Publik yang berlaku untuk laporan keuangan yang Statements of the Public Entity that effective for the
berakhir pada atau setelah tanggal 31 Desember 2012. financial statements that ended on or after
December 31, 2012.
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasian b. Basis for the Preparation of Consolidated Financial
Statements
Laporan keuangan konsolidasian, disusun berdasarkan The9ensiondated financial statements, have been
asumsi kelangsungan usaha serta atas dasar akrual, prepared on the assumption of going concern and
kecuali laporan arus kas yang menggunakan dasar kas. accrual basis except for statements of cash flows using
cash basis.
Dasar pengukuran dalam penyusunan laporan keuangan The measurement in the preparation of consolidated
konsolidasian ini adalah konsep biaya perolehan financial statements is historical cost concept, except
(historical cost), kecuali untuk beberapa akun tertentu for certain accounts which are measured on the basis
yang didasarkan pengukuran lain sebagaimana yang described in the related accounting policies of
diungkapkan pada kebijakan akuntansi dalam masing- respective account
masing akun tersebut.
Laporan arus kas disusun dengan menggunakan metode The statements of cash flows, which have been prepared
langsung (direct method) dengan mengelompokkan arus using the direct method, present cash receipts and
kas dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. payments classified into operating, investing and
financing activities.
9
Page 20
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
PENTING (lanjutan) POLICIES (continued)
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasian b. Basis for the Preparation of Consolidated Financial
(lanjutan) Statements (continued)
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam laporan The reporting currency used in the preparation of the
konsolidasian keuangan adalah Rupiah (Rp) yang juga consolidated financial statements is Rupiah (Rp) which
merupakan mata uang fungsional Kelompok Usaha. also represents functional currency of the Group.
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi c. Principles of Consolidation
Entitas anak adalah seluruh entitas dimana Kelompok Subsidiaries are entities over which the Group has
Usaha memiliki pengendalian. Kelompok Usaha control. The Group controls an investee when the
mengendalikan investee ketika (a) memiliki kekuasaan Group (a) has power over the investee, (b) is exposed,
atas investee, (b) eksposur atau hak atas imbal hasil or has rights, to variable returns from its involvement
variabel dari keterlibatannya dengan investee, dan with the investee, and (c) has the ability to use its power
(c) memiliki kemampuan untuk menggunakan over the investee to affect its returns. The Group re-
kekuasaannya atas investee untuk memengaruhi jumlah assesses whether or not it controls an investee if facts
imbal hasil. Kelompok Usaha menilai kembali apakah and circumstances indicate that there are changes to
Kelompok Usaha mengendalikan investee jika fakta dan one or more of the three elements of control.
keadaan mengindikasikan adanya perubahan terhadap satu
atau lebih dari tiga elemen pengendalian.
Konsolidasi atas entitas anak dimulai sejak tanggal Consolidation of a subsidiary begins when the Group
Kelompok Usaha memperoleh pengendalian atas entitas obtains control over the subsidiary and ceases when the
anak dan berakhir ketika Kelompok Usaha kehilangan Group losses control of the subsidiary. Income and
pengendalian atas entitas anak. Penghasilan dan beban expenses of a subsidiary acquired or disposed of during
entitas anak dimasukkan atau dilepaskan selama tahun the year are included in the profit or loss from the date
berjalan dalam laba rugi dari tanggal diperolehnya the Group gains control until the date the Group ceases
pengendalian sampai dengan tanggal ketika Kelompok to control the subsidiary.
Usaha kehilangan pengendalian atas entitas anak.
Laba rugi dan setiap komponen dari penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik entitas comprehensive income are attributed to owners of the
induk dan kepentingan nonpengendali, meskipun hal parent entity and to the non-controlling interests, even if
tersebut mengakibatkan kepentingan nonpengendali this results in the non-controlling interests having a
memiliki saldo defisit. Jika diperlukan, dilakukan deficit balance. When necessary, adjustments are made
penyesuaian atas laporan keuangan entitas anak guna to the financial statements of subsidiaries to bring their
memastikan keseragaman dengan kebijakan akuntansi accounting policies into line with the Group’s accounting
Kelompok Usaha. Mengeliminasi secara penuh aset dan policies. All intra-group assets and liabilities, equity,
liabilitas, penghasilan, beban, dan arus kas dalam intra income, expenses and cash flows relating to transactions
grup terkait dengan transaksi antar entitas dalam between members of the Group are eliminated in full on
Kelompok Usaha. consolidation.
Perubahan dalam bagian kepemilikan atas entitas anak A change in the ownership interest of a subsidiary,
yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian pada without a loss of control, is accounted for as an equity
entitas anak dicatat sebagai transaksi ekuitas. Setiap transaction. Any difference between the amount by which
perbedaan antara jumlah tercatat kepentingan the non-controlling interests are adjusted and the fair
nonpengendali yang disesuaikan dan nilai wajar imbalan value of the consideration paid or received is recognized
yang dibayar atau diterima diakui secara langsung di directly in equity and attributed to owners of the parent
ekuitas dan mengatribusikannya kepada pemilik entitas entity.
induk.
Ketika Kelompok Usaha kehilangan pengendalian pada If the Group losses control over a subsidiary, it
entitas anak, maka Kelompok Usaha menghentikan derecognizes the related assets (including goodwill),
pengakuan atas aset (termasuk goodwill), liabilitas dan liabilities, non-controlling interest and other components
komponen lain dari ekuitas terkait, sementara keuntungan of equity while any resulting gain or loss is recognized in
atau kerugian yang dihasilkan diakui pada laba rugi. profit or loss. Any investment retained is recognized at fair
Bagian dari investasi yang tersisa diakui pada nilai wajar. value.
10
Page 21
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
PENTING (lanjutan) POLICIES (continued)
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi (lanjutan) c. Principles of Consolidation (continued)
Akuntansi untuk Kombinasi Bisnis Accounting for Business Combination
Kelompok Usaha menerapkan metode akuisisi untuk The Group uses the acquisition method of accounting to
mencatat kombinasi bisnis. Imbalan yang dialihkan untuk account for business combinations. The consideration
akuisisi suatu entitas anak adalah sebesar nilai wajar aset transferred for the acquisition of a subsidiary is the fair
yang dialihkan, liabilitas yang diambil alih dan value of the assets transferred, the liabilities incurred and
kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Kelompok the equity interest issued by the Group. Acquisition-
Usaha. Beban akuisisi terkait dibebankan pada saat related costs are expensed as incurred. Identifiable assets
terjadinya. Aset teridentifikasi yang diperoleh dan acquired and liabilities and contingent liabilities
liabilitas serta liabilitas kontinjensi yang diambil alih assumed in a business combination are measured initially
dalam suatu kombinasi bisnis diukur pada awalnya at their fair value at the acquisition date.
sebesar nilai wajar pada tanggal akuisisi.
Setiap imbalan kontinjensi yang dialihkan oleh pihak Any contingent consideration to be transferred by the
pengakuisisi diakui pada nilai wajar pada tanggal akuisisi. acquirer will be recognized at fair value at the
Imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai aset acquisition date. Contingent consideration classified as
atau liabilitas yang merupakan instrumen keuangan dan an asset or liability that is a financial instrument and
termasuk dalam ruang lingkup PSAK 71: Instrumen within the scope of PSAK 71: Financial Instruments, is
Keuangan diukur pada nilai wajar dengan perubahan pada measured at fair value with the changes in fair value
nilai wajar diakui baik dalam laba rugi atau penghasilan recognized either in profit or loss or other comprehensive
komprehensif lain. Jika imbalan kontinjensi tidak income. If the contingent consideration is not within the
termasuk dalam ruang lingkup PSAK 71 diukur dengan scope of PSAK 71, it is measured in accordance with the
PSAK yang sesuai. Imbalan kontinjensi yang appropriate PSAK. Contingent consideration classified
diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur kembali dan as equity is not remeasured and subsequent settlement is
penyelesaian selanjutnya dicatat dalam ekuitas. accounted for within equity.
Pada akuisisi bertahap, Kelompok Usaha mengakui On an acquisition-by-acquisition basis, the Group
kepentingan nonpengendali sebesar nilai wajar atau recognizes any non-controlling interest in the acquiree
sebesar bagian proporsional kepentingan nonpengendali either at fair value or at the non-controlling interest’s
atas aset neto pihak yang diakuisisi. proportionate share of the acquiree’s net assets.
Selisih lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan, The excess of the aggregate of the consideration
jumlah kepentingan nonpengendali pada pihak yang transferred, the amount of any non-controlling interest in
diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal akuisisi dari the acquiree and the acquisition-date fair value of any
kepentingan ekuitas sebelumnya pada pihak yang previous equity interest in the acquiree over the fair
diakuisisi yang melebihi nilai wajar bagian Kelompok value of the Group’s share of the identifiable net assets
Usaha atas aset bersih yang dapat diidentifikasi yang acquired is recorded as goodwill. If the fair value of the
diakuisisi dicatat sebagai goodwill. Jika nilai wajar atas net assets acquired is in excess of the aggregate
aset neto yang diakuisisi melebihi nilai gabungan imbalan consideration transferred in the case of a bargain
yang dialihkan dalam kasus pembelian dengan diskon, purchase, the difference is recognized directly in profit
maka selisih tersebut diakui langsung dalam laba rugi. or loss.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada biaya After initial recognition, goodwill is measured at cost
perolehan dikurangi akumulasi rugi penurunan nilai. less any accumulated impairment losses. For the purpose
Untuk tujuan pengujian penurunan nilai, goodwill yang of impairment testing, goodwill acquired in a business
diperoleh dari suatu kombinasi bisnis, sejak tanggal combination, from the acquisition date, allocated to each
akuisisi, dialokasikan ke setiap unit penghasil kas dari of the Group’s cash-generating units that are expected to
Kelompok Usaha yang diharapkan bermanfaat untuk benefit from the combination, irrespective of whether
kombinasi tersebut, terlepas dari apakah aset atau other assets or liabilities of the acquiree are assigned to
liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi ditetapkan ke those units.
unit-unit tersebut.
11
Page 22
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
PENTING (lanjutan) POLICIES (continued)
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi (lanjutan) c. Principles of Consolidation (continued)
Jika goodwill yang telah dialokasikan pada suatu unit If goodwill has been allocated to a cash-generating unit
penghasil kas dan bagian operasi atas unit tersebut and part of the operation within that unit is disposed, the
dilepas, maka goodwill yang terkait dengan operasi yang goodwill associated with the disposed operation is
dilepas tersebut dimasukkan ke dalam jumlah tercatat included in the carrying amount of the operation when
operasi ketika menentukan keuntungan atau kerugian dari determining the gain or loss on disposal. Goodwill
pelepasan. Goodwill yang dilepas dalam keadaan tersebut disposed in these circumstances is measured based on the
diukur berdasarkan nilai relatif operasi yang dilepas dan relative values of the disposed operation and the portion
porsi unit penghasil kas yang ditahan. of the cash-generating unit retained.
d. Investasi pada Entitas Asosiasi d. Investment in an Associates
Investasi Kelompok Usaha pada entitas asosiasi diukur The Group’s investment in an associate is accounted for
dengan menggunakan metode ekuitas. Entitas asosiasi using the equity method. An associate is an entity in
adalah suatu entitas dimana Kelompok Usaha atau entitas which the Group or its subsidiaries have significant
anak mempunyai pengaruh signifikan, biasanya influence, generally accompanying a shareholding of
mempunyai kepemilikan saham 20% atau lebih dari hak 20% or more of the voting power of the entity. Under the
suara entitas. Sesuai dengan metode ekuitas, nilai equity method, the cost of investment includes goodwill
perolehan investasi termasuk goodwill yang identified on acquisition, increased or decreased by the
teridentifikasi ditambah atau dikurang dengan bagian Group’s share of profit or loss of the associate, and
Kelompok Usaha atas laba atau rugi neto, penerimaan dividends received from the investee, net of any
dividen dari investee dan dikurangi dengan kerugian impairment loss since the date of acquisition.
penurunan nilai sejak tanggal perolehan.
Laba rugi mencerminkan bagian atas hasil operasi dari The profit or loss reflects the Group’s share of the results
entitas asosiasi. Bila terdapat perubahan yang diakui of operations of the associate. When there has been a
langsung pada ekuitas dari entitas asosiasi, Kelompok change recognized directly in the equity of the associate,
Usaha mengakui bagiannya atas perubahan tersebut dan the Group recognizes its share of any such changes and
mengungkapkan hal ini, jika diterapkan, dalam laporan discloses this, when applicable, in the consolidated
perubahan ekuitas konsolidasian. Laba atau rugi yang statement of changes in equity. Unrealized gains or
belum direalisasi sebagai hasil dari transaksi-transaksi losses resulting from transactions between the Group and
antara Kelompok Usaha dengan entitas asosiasi di the associate are eliminated to the extent of the Group’s
eliminasi sesuai dengan jumlah kepentingan Kelompok interest in the associate. Accounting policies of
Usaha dalam entitas asosiasi. Kebijakan akuntansi entitas associates have been changed where necessary to ensure
asosiasi, disesuaikan jika diperlukan, untuk menjamin consistency with the policies adopted by the Group.
konsistensi kebijakan akuntansi dengan yang digunakan
oleh Kelompok Usaha.
e. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi e. Transactions with Related Parties
Sesuai dengan PSAK 7, “Pengungkapan Pihak-pihak In accordance with PSAK 7, “Related Party
Berelasi”, suatu pihak dianggap berelasi jika salah satu Disclosures”, parties are considered to be related if one
pihak memiliki kemampuan untuk mengendalikan party has the ability to control (through ownership,
(melalui kepemilikan, secara langsung atau tidak directly or indirectly) or exercise significant influence
langsung) atau mempunyai pengaruh signifikan (melalui (through participation in the financial and operating
partisipasi dalam kebijakan keuangan dan operasi) atas policies) over the other party in making financial and
pihak lain dalam pengambilan keputusan keuangan dan operating decisions.
operasi.
Seluruh saldo dan transaksi signifikan dengan pihak-pihak All significant balances and transactions with related
yang berelasi diungkapkan dalam Catatan 34 atas laporan parties are disclosed in Note 34 to the consolidated
keuangan konsolidasian. financial statements.
12
Page 23
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
PENTING (lanjutan) POLICIES (continued)
f. Pelaporan Segmen f. Segment Reporting
Kelompok Usaha melaporkan informasi segmen yang The Group discloses segment information that will
memungkinkan pengguna laporan keuangan untuk enable users of financial statements to evaluate the
mengevaluasi sifat dan dampak keuangan dari aktivitas nature and financial effects of the business activities in
bisnis yang mana entitas terlibat dan lingkungan ekonomi which the entity engages and economic environments in
dimana entitas beroperasi. which it operates.
Sebuah segmen operasi adalah sebuah komponen dari An operating segment is a component of an entity:
entitas yang:
a. terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana memperoleh a. that engages in business activities which it may
pendapatan dan menimbulkan beban (termasuk earn revenue and incur expenses (including
pendapatan dan beban terkait dengan transaksi revenue and expenses relating to the transaction
dengan komponen lain dari entitas yang sama); with other components of the same entity);
b. hasil operasinya dikaji ulang secara regular oleh b. whose operating results are reviewed regularly by
pengambil keputusan operasional untuk membuat the entity’s chief operating decision maker to make
keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan decision about resources to be allocated to the
pada segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan segments and assess its performance; and
c. tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan. c. for which discrete financial information is
available.
Kelompok usaha melakukan segmentasi pelaporan Segment reporting made by the group is based on the
berdasarkan informasi keuangan yang digunakan oleh financial information used by operating decision makers
pengambil keputusan operasional dalam mengevaluasi in evaluating operating segment performance and
kinerja segmen dan menentukan alokasi sumber daya yang determining the allocation of its resources. Segmentation
dimilikinya. Segmentasi berdasarkan aktivitas dari setiap based on the activity of each legal entity operating
kegiatan operasi entitas legal di dalam Kelompok Usaha. activities in the Group.
Seluruh transaksi antar segmen telah dieliminasi. All transactions between segments are eliminated.
g. Instrumen Keuangan g. Financial Instruments
Laba/Rugi Hari ke-1 “Day 1” Profit/Loss
Apabila harga transaksi dalam suatu pasar yang tidak Where the transaction price in a non-active market is
aktif berbeda dengan nilai wajar sejenis pada transaksi different from the fair value of other observable
pasar terkini yang dapat diobservasi atau berbeda dengan current market transactions in the same instrument
nilai wajar yang dihitung menggunakan teknik or based on a valuation technique whose variables
penilaian dimana variabelnya merupakan data yang include only data from observable market, the Group
diperoleh dari pasar yang dapat diobservasi, maka recognizes the difference between the transaction price
Kelompok Usaha mengakui selisih antara harga and fair value (a “Day 1” profit/loss) in profit or loss
transaksi dengan nilai wajar tersebut (yakni Laba/Rugi unless it qualifies for recognition as some other type of
hari ke-1) dalam laba rugi, kecuali jika selisih tersebut asset.
memenuhi kriteria pengakuan sebagai aset yang lain.
Dalam hal tidak terdapat data yang dapat In cases where the data is not observable, the
diobservasi, maka selisih antara harga transaksi dan difference between the transaction price and model
nilai yang ditentukan berdasarkan penilaian hanya value is only recognized in profit or loss when the
diakui dalam laba rugi apabila data tersebut menjadi inputs become observable or when the instrument is
dapat diobservasi atau pada saat instruumen tersebut derecognized. For each transaction, the Group
dihentikan pengakuannya. Untuk masing-masing determines the appropriate method of recognizing the
transaksi, Kelompok Usaha menerapkan metode “Day 1” profit/loss amount.
pengakuan Laba/Rugi Hari ke-1 yang sesuai.
13
Page 24
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
PENTING (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan Financial Assets
Kelompok Usaha menentukan klasifikasi aset keuangan The Group determines the classification of its financial
tersebut pada pengakuan awal. Klasifikasi dan assets at initial recognition. Classification and
pengukuran aset keuangan harus didasarkan pada bisnis measurement of financial assets are based on business
model dan arus kas kontraktual - apakah semata dari model and contractual cash flows - whether from solely
pembayaran pokok dan bunga. payment of principal and interest.
Aset keuangan diklasifikasikan dalam kategori berikut: Financial assets are classified in the following
categories:
- Aset keuangan yang diukur dengan biaya - Financial assets at amortized cost, and
diamortisasi, dan
- Aset keuangan yang diukur dengan nilai wajar - Financial assets at fair value through profit or loss
melalui laba rugi atau melalui penghasilan (“FVTPL”) or other comprehensive income
komprehensif lain. (“FVOCI”).
Semua aset keuangan pada awalnya diakui sebesar nilai All financial assets are recognized initially at fair value
wajarnya ditambah dengan biaya-biaya transaksi, kecuali plus transaction costs, except in the case of financial
aset keuangan dicatat pada nilai wajar melalui laba rugi assets which are recorded at fair value through
konsolidasian. consolidated profit or loss.
Pembelian atau penjualan aset keuangan yang Purchases or sales of financial assets that require
memerlukan penyerahan aset dalam kurun waktu yang delivery of assets within a time frame established by
ditetapkan oleh peraturan atau kebiasaan yang berlaku di regulation or convention in the market place (regular
pasar (perdagangan yang lazim) diakui pada tanggal way trades) are recognized on the trade date, i.e., the
perdagangan, yaitu pada tanggal Kelompok Usaha date that the Group commits to purchase or sell the
berkomitmen untuk membeli atau menjual aset tersebut. assets.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, As of September 30, 2023 and December 31, 2022, the
Kelompok Usaha hanya memiliki aset keuangan Group had only financial assets classified as financial
diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang diukur assets at amortized cost. The Group’s financial assets
dengan biaya diamortisasi. Aset keuangan Kelompok include cash and cash equivalents, trade receivables,
Usaha meliputi kas dan setara kas, piutang usaha, piutang other receivables, due from a related party, restricted
lain-lain, piutang pihak berelasi, bank yang dibatasi cash in banks, time deposits, deposits, and other financial
penggunannya, deposito berjangka, deposit, dan aset assets. Financial assets in this category are classified as
keuangan lainnya. Aset keuangan diklasifikasikan current assets if expected to be settled within 12 months,
sebagai aset lancar, jika jatuh tempo dalam waktu 12 otherwise they are classified as non-current.
bulan, jika tidak maka aset keuangan ini diklasifikasikan
sebagai aset tidak lancar.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi Financial assets at amortized cost are subsequently
selanjutnya diukur dengan menggunakan metode suku measured using the Effective Interest Rate (“EIR”)
bunga efektif (Effective Interest Rate) (“EIR”), setelah method, less impairment. Amortized cost is calculated by
dikurangi dengan penurunan nilai. Biaya perolehan yang taking into account any discount or premium on
diamortisasi dihitung dengan memperhitungkan diskonto acquisition fees or costs that are an integral part of the
atau premi atas biaya akuisisi atau biaya yang merupakan EIR. The EIR amortization is included in the consolidated
bagian integral dari EIR tersebut. Amortisasi EIR dicatat profit or loss. The losses arising from impairment are
dalam laba rugi konsolidasian. Kerugian yang timbul dari also recognized in the consolidated profit or loss.
penurunan nilai juga diakui pada laba rugi konsolidasian.
Aset keuangan dihentikan pengakuannya ketika hak Financial assets are derecognized when the rights to
untuk menerima arus kas dari aset tersebut telah berakhir receive cash flows from the assets have ceased to exist or
atau telah ditransfer dan Kelompok Usaha telah secara have been transferred and the Group has transferred
substansial mentransfer seluruh risiko dan manfaat substantially all risks and rewards of ownership.
kepemilikannya.
14
Page 25
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
PENTING (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK 71 Financial liabilities within the scope of PSAK 71 are
diklasifikasikan sebagai berikut: classified as follows:
- Liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya - Financial liabilities at amortized cost; and
diamortisasi; dan
- Liabilitas keuangan yang diukur dengan nilai wajar - Financial liabilities at fair value through profit or loss
melalui laba rugi. (“FVTPL”).
Kelompok Usaha menentukan klasifikasi liabilitas The Group determines the classification of its financial
keuangan mereka pada saat pengakuan awal. liabilities at initial recognition.
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada awalnya sebesar All financial liabilities are recognized initially at fair
nilai wajar dan, dalam hal pinjaman dan utang, termasuk value and, in the case of loans and borrowings, inclusive
biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung. of directly attributable transaction costs.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, As of September 30, 2023 and December 31, 2022, the
Kelompok Usaha hanya memiliki liabilitas keuangan Group had only financial liabilities classified as financial
diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan yang diukur liabilities at amortized cost. The Group’s financial
dengan biaya diamortisasi. Liabilitas keuangan liabilities include trade payables, other payables,
Kelompok Usaha meliputi utang usaha, utang lain-lain, accrued expenses, security deposits, bank loans, and
beban akrual, uang jaminan, utang bank, dan liabilitas lease liabilities. Financial liabilities are classified as
sewa. Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai non-current liabilities when the remaining maturity is
liabilitas jangka panjang jika jatuh tempo melebihi more than
12 bulan dan sebagai liabilitas jangka pendek jika jatuh 12 months, and as current liabilities when the remaining
tempo yang tersisa kurang dari 12 bulan. maturity is less than 12 months.
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya amortisasi Financial liabilities at amortized cost (e.g interest-
(misalnya pinjaman dan utang yang dikenakan bunga) bearing loans and borrowings) are subsequently
selanjutnya diukur dengan menggunakan metode EIR. measured using the EIR method. The EIR amortization is
Amortisasi EIR termasuk di dalam biaya keuangan dalam included in finance costs in the consolidated profit or
laba rugi konsolidasian. loss.
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya pada saat A financial liability is derecognized when the obligation
liabilitas tersebut berakhir atau dibatalkan atau under the liability is discharged or canceled or has
kedaluwarsa. expired.
Dalam hal suatu liabilitas keuangan yang ada digantikan When an existing financial liability is replaced by
oleh liabilitas keuangan lain dari pemberi pinjaman yang another from the same lender on substantially different
sama dengan persyaratan yang berbeda secara terms, or the terms of an existing liability are
substansial, atau modifikasi secara substansial atas substantially modified, such an exchange or modification
persyaratan dari suatu liabilitas yang ada, pertukaran atau is treated as a derecognition of the original liability and
modifikasi tersebut diperlakukan sebagai penghentian the recognition of a new liability, and the difference in
pengakuan liabilitas awal dan pengakuan liabilitas baru, the respective carrying amounts is recognized in the
dan selisih antara nilai tercatat masing-masing liabilitas consolidated profit or loss.
diakui dalam laba rugi konsolidasian.
15
Page 26
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
PENTING (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Saling Hapus Antar Aset dan Liabilitas Keuangan Offsetting Financial Assets and Liabilities
Aset dan liabilitas keuangan dapat saling hapus dan nilai Financial assets and liabilities are offset and the net
bersihnya disajikan dalam laporan posisi keuangan amount is presented in the statement of consolidated
konsolidasian jika, dan hanya jika, Kelompok Usaha saat financial position if, and only if, the group has currently
ini memiliki hak yang berkekuatan hukum untuk enforceable legal right to offset the recognized amounts
melakukan saling hapus atas jumlah yang telah diakui and intends either to settle on a net basis, or to realize the
tersebut dan berniat untuk menyelesaikan secara neto atau asset and settle the liability simultaneously.
untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara simultan.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Perusahaan menerapkan model kerugian kredit The Company applies expected credit loss (“ECL”)
ekspektasian (”ECL”) untuk pengukuran dan pengakuan model for measurement and recognition of impairment
kerugian penurunan nilai. Pada setiap periode pelaporan, loss. At each reporting date, the Company assesses
Perusahaan menilai apakah risiko kredit dari instrumen whether the credit risk on a financial instrument has
keuangan telah meningkat secara signifikan sejak increased significantly since initial recognition. When
pengakuan awal. Ketika melakukan penilaian, making the assessment, the Company uses the change in
Perusahaan menggunakan perubahan atas risiko gagal the risk of a default occurring over the expected life of the
bayar yang terjadi sepanjang perkiraan usia instrumen financial instrument instead of the change in the amount
keuangan daripada perubahan atas jumlah ECL. Dalam of ECL. To make that assessment, the Company compares
melakukan penilaian, Perusahaan membandingkan antara the risk of a default occurring on the financial instrument
risiko gagal bayar yang terjadi atas instrumen keuangan as at the reporting date with the risk of a default
pada saat periode pelaporan dengan risiko gagal bayar occurring on the financial instrument as at the date of
yang terjadi atas instrumen keuangan pada saat initial recognition and consider reasonable and
pengakuan awal dan mempertimbangkan kewajaran serta supportable information, that is available without undue
ketersediaan informasi, yang tersedia tanpa biaya atau cost or effort at the reporting date about past events,
usaha pada saat tanggal pelaporan terkait dengan kejadian current conditions and forecasts of future economic
masa lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas kondisi conditions, that is indicative of significant increases in
ekonomi di masa depan, yang mengindikasikan kenaikan credit risk since initial recognition.
risiko kredit sejak pengakuan awal.
Kelompok Usaha menerapkan metode yang The Group applied a simplified approach to measure
disederhanakan untuk mengukur ECL tersebut terhadap such ECL for trade receivables, other receivables and
piutang usaha, piutang lain-lain dan piutang pihak due from a related party without significant financing
berelasi tanpa komponen pendanaan yang signifikan. component.
Penentuan Nilai Wajar Determination of Fair Value
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to sell an
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk asset or paid to transfer a liability in an orderly
mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi teratur transaction between market participants at the
antara pelaku pasar pada tanggal pengukuran. measurement date. The fair value measurement is based
Pengukuran nilai wajar mengasumsikan bahwa transaksi on the presumption that the transaction to sell the asset
untuk menjual aset atau mengalihkan liabilitas terjadi or transfer the liability takes place either in the principal
pasar utama atau, jika tidak terdapat pasar utama, di pasar market or, in the absence of principal market, the most
yang paling menguntungkan dimana Kelompok Usaha advantageous market to which the Group has access at
memiliki akses pada tanggal tersebut. that date.
16
Page 27
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
PENTING (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Penentuan Nilai Wajar (lanjutan) Determination of Fair Value (continued)
Jika tersedia, Kelompok Usaha mengukur nilai wajar When available, the Group measures the fair value of a
instrumen keuangan dengan menggunakan harga financial instrument using the quoted price in an active
kuotasian di pasar aktif untuk instrumen tersebut. Jika market for that instrument. If there is no quoted price in
harga kuotasian tidak tersedia di pasar aktif, Kelompok an active market, the Group uses valuation techniques
Usaha menggunakan teknik penilaian dengan that maximize the use of relevant observable inputs and
memaksimalkan penggunaan input yang dapat minimize the use of unobservable inputs. Such techniques
diobservasi dan relevan serta meminimalkan penggunaan may include using recent arm’s length market
input yang tidak dapat diobservasi. Teknik penilaian transactions, reference to the current fair value of another
mencakup penggunaan transaksi pasar terkini yang instrument that is substantially the same, discounted cash
dilakukan secara wajar oleh pihak-pihak yang flow analysis, or other valuation models.
berkeinginan dan memahami (recent arm’s length market
transactions), penggunaan nilai wajar terkini instrumen
lain yang secara substansial sama, analisa arus kas yang
didiskonto, atau model penilaian lain.
h. Kas dan Setara Kas h. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan deposito Cash and cash equivalents represent cash on hand, cash
berjangka dengan jangka waktu 3 (tiga) bulan atau kurang in banks and time deposits with maturities of
sejak tanggal penempatannya dan tidak dipergunakan 3 (three) months or less at the time of placement neither
sebagai jaminan serta tidak dibatasi penggunaannya. used as collateral nor restricted.
i. Bank yang Dibatasi Penggunaannya i. Restricted Cash in Banks
Bank yang dibatasi penggunaannya disajikan sebagai Cash in banks which are restricted in use, are presented
“Bank yang Dibatasi Penggunaannya”. Bank yang as “Restricted Cash in Banks”. Restricted cash in bank to
dibatasi penggunaannya yang akan digunakan untuk be used to pay obligations that will be due less than
membayar liabilitas yang jatuh tempo kurang dari 1(satu) 1 (one) year are presented under current assets.
tahun, disajikan sebagai bagian dari aset lancar.
j. Persediaan j. Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah Inventories are stated at the lower of cost and net
antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto (lower of realizable value where the cost is determined using the
cost or net realizable value) dimana biaya perolehan weighted average method. Cost comprises direct
ditentukan dengan metode rata-rata tertimbang (weighted- materials and, where applicable, direct labour costs and
average method). Biaya perolehan terdiri dari bahan baku those overheads that have been incurred in bringing the
langsung, jika sesuai, upah langsung, dan biaya-biaya inventories to their present location and condition. Net
tidak langsung yang terjadi untuk membawa persediaan realizable value represents the estimated selling price less
ke lokasi dan kondisi sekarang. Nilai realisasi neto all estimated costs of completion and costs to be incurred
merupakan estimasi harga jual dikurangi semua estimasi in marketing, selling and distribution. Allowance for
biaya penyelesaian dan biaya-biaya yang akan terjadi inventories obsolescence is provided based on the review
dalam memasarkan, menjual dan mendistribusi. of inventories condition at the end of the year.
Penyisihan persediaan dilakukan atas dasar hasil
penelaahan terhadap kondisi persediaan pada akhir tahun.
k. Beban Dibayar di Muka k. Prepaid Expenses
Beban dibayar di muka diamortisasi sesuai masa manfaat Prepaid expenses are amortized over the useful life of
masing-masing biaya dengan menggunakan metode garis each expense using the straight-line method.
lurus.
17
Page 28
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
PENTING (lanjutan) POLICIES (continued)
l. Aset Tetap l. Fixed Assets
Kelompok Usaha telah memilih model biaya (cost model) The Group has chosen the cost model for measurement of
sebagai kebijakan akuntansi pengukuran aset tetapnya. their fixed assets.
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan, kecuali Fixed assets are stated at cost, except land, less
tanah, dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi accumulated depreciation and impairment losses.
penurunan nilai. Penyusutan dihitung dengan Depreciation is computed using the straight-line method
menggunakan metode garis lurus (straight-line method) over the useful life of the assets. Estimated useful lives as
selama umur manfaat aset. Taksiran masa manfaat follows:
ekonomis sebagai berikut:
Tahun/Year
Bangunan dan prasarana 20 Building and facilities
Peralatan kantor 4–8 Office equipment
Peralatan hotel 4–8 Hotel equipment
Kendaraan 5 Vehicles
Pada setiap akhir tahun buku, manajemen mengkaji ulang At the end of each financial year, management reviewed
nilai residu, umur manfaat dan metode penyusutan, dan the residual values, useful lives and methods of
jika sesuai dengan keadaan, disesuaikan secara prospektif. depreciation, and if appropriate, adjusted prospectively.
Beban perbaikan dan pemeliharaan dibebankan pada The cost of repairs and maintenance is charged to the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian pada saat terjadinya; Biaya penggantian comprehensive income as incurred; replacement or
atau inspeksi yang signifikan dikapitalisasi pada saat inspection costs are capitalized when incurred, and if it
terjadinya, dan jika besar kemungkinan manfaat ekonomis is probable future economic benefits associated with the
dimasa depan berkenaan dengan aset tersebut akan item will flow to the group, and the cost of the asset can
mengalir ke kelompok usaha, dan biaya perolehan aset be measured reliably.
dapat diukur secara andal.
Sesuai dengan ISAK 36, Kelompok Usaha menganalisis In accordance with ISAK 36, the Group analyzes the facts
fakta dan keadaan untuk masing-masing jenis hak tanah and circumstances for each type of land rights in the form
dalam bentuk Hak Guna Usaha (“HGU”), Hak Guna of Business Usage Rights (Hak Guna Usaha or “HGU”),
Bangunan (“HGB”) dan Hak Pakai (“HP”) dalam Building Usage Rights (Hak Guna Bangunan or “HGB”)
menentukan akuntansi untuk masing-masing hak atas and Usage Rights (Hak Pakai or “HP”) in determining
tanah tersebut sehingga dapat merepresentasikan dengan the accounting for each of these land rights so that it can
tepat suatu kejadian atau transaksi ekonomik yang accurately represent an underlying economic event or
mendasarinya. Jika tanah tersebut tidak mengalihkan transaction. If the land rights do not transfer control of
pengendalian atas aset pendasar kepada Kelompok Usaha, the underlying assets to the Group, but gives the rights
melainkan mengalihkan hak untuk menggunakan aset to use the underlying assets, the Group applies the
pendasar, Kelompok Usaha menerapkan perlakuan accounting treatment of these transactions as leases
akuntansi atas transaksi tersebut sebagai sewa under PSAK 73, “Lease”. If land rights are substantially
berdasarkan PSAK 73, “Sewa”. Jika hak atas tanah secara similar to land purchases, the Group applies PSAK 16
substansi menyerupai pembelian tanah, maka Kelompok “Fixed Assets”.
Usaha menerapkan PSAK 16 “Aset tetap”.
Aset dalam penyelesaian disajikan dalam “Aset Tetap” Asset in progress is presented in the “Fixed assets” and
dan dinyatakan sebesar biaya perolehan. Akumulasi biaya is stated at cost. The accumulated cost for the asset in
perolehan untuk aset dalam penyelesaian akan progress is transferred to respective fixed assets when the
dipindahkan ke masing-masing aset tetap yang assets are completed and ready for intended use.
bersangkutan pada saat aset tersebut selesai dikerjakan
dan siap digunakan sesuai dengan tujuannya.
18
Page 29
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
PENTING (lanjutan) POLICIES (continued)
l. Aset Tetap (lanjutan) l. Fixed Assets (continued)
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada The carrying amount of fixed assets is derecognized upon
saat dilepaskan atau ketika tidak ada manfaat ekonomis disposal or when no future economic benefits are
masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau expected from its use or disposal. Any gain or loss arising
pelepasannya. Keuntungan dan kerugian yang timbul on derecognition of the asset (calculated as the difference
dari penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai between the net disposal proceeds and the carrying
perbedaan antara jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah amount of the asset) is included in the consolidated
tercatat dari aset) dimasukkan dalam laporan laba rugi statement of profit or loss and other comprehensive
komprehensif konsolidasian pada tahun aset tersebut income in the year the asset is derecognized.
dihentikan pengakuannya.
m. Aset Takberwujud m. Intangible Assets
Aset takberwujud yang terdiri dari waralaba dinyatakan Intangible assets which comprise of franchise are stated
sebesar biaya perolehan dan diamortisasi dengan at cost and amortized using straight-line method based
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran on the estimated useful lives of its assets over 3 to 5 years.
masa manfaat aset tersebut selama 3 sampai 5 tahun.
n. Sewa n. Lease
Kelompok Usaha sebagai Penyewa Group as a Lessee
Pada insepsi kontrak, Kelompok Usaha menilai apakah At the inception of a contract, the Group assesses
kontrak adalah, atau mengandung, sewa. Suatu kontrak whether the contract is, or contains, a lease. A contract
adalah atau mengandung sewa jika kontrak tersebut is or contains a lease if the contract conveys the right to
memberikan hak untuk mengendalikan penggunaan aset control the use of an identified assets for a period of
yang identifikasian selama suatu jangka waktu waktu time in exchange for consideration.
untuk dipertukarkan dengan imbalan.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan hak untuk To assess whether a contract conveys the right to
mengendalikan penggunaan aset yang identifikasian, control the use of an identified asset, the Group
Kelompok Usaha harus menilai apakah: assesses whether:
- Kelompok Usaha memiliki hak untuk mendapatkan - The Group has the right to obtain substantially all
secara substansial seluruh manfaat ekonomi dari the economic benefits from use of the asset
penggunaan aset identifikasian selama periode throughout the period of use; and
penggunaan; dan
- Kelompok Usaha memiliki hak untuk mengarahkan - The Group has the right to direct the use of the asset.
penggunaan aset identifikasian. Kelompok Usaha The Group has this right when it has the decision-
memiliki hak ini ketika Kelompok Usaha memiliki making rights that are the most relevant to changing
hak pengambilan keputusan yang paling relevan how and for what purpose the asset is used are
untuk mengubah cara dan tujuan penggunaan aset predetermined:
telah ditentukan sebelumnya:
1. Kelompok Usaha memiliki hak untuk 1. The Group has the right to operate the asset;
mengoperasikan aset identifikasian;
2. Kelompok Usaha telah mendesain aset 2. The Group has designed the asset in a way that
identifikasian dengan cara yang telah predetermined how and for what purpose it will
ditentukan sebelumnya bagaimana dan untuk be used.
tujuan apa aset itu akan digunakan.
Pada insepsi atau penilaian kembali kontrak yang berisi At the inception or on reassessment of a contract that
komponen sewa, Kelompok Usaha mengalokasikan contains a lease component, the Group allocates the
imbalan dalam kontrak untuk setiap komponen sewa atas consideration in the contract to each lease component
dasar harga tersendiri relatif dan harga tersendiri agregat on the basis of their relative stand-alone prices and
dari komponen nonsewa. Akan tetapi, untuk sewa the aggregate stand-alone price of the non-lease
perbaikan dimana Kelompok Usaha adalah penyewa. components. However, for the leases of improvements in
which the Group is a lessee.
19
Page 30
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
PENTING (lanjutan) POLICIES (continued)
n. Sewa (lanjutan) n. Lease (continued)
Kelompok Usaha sebagai Penyewa (lanjutan) Group as a Lessee (continued)
Pada saat permulaan sewa, penyewa mengakui aset hak- Upon lease commencement a lessee recognizes a right-of-
guna dan liabilitas sewa. Aset hak-guna awalnya diukur use asset and a lease liability. The right-of-use asset is
pada harga perolehan, yang terdiri dari jumlah awal initially measured at cost, which comprises the initial
liabilitas sewa yang disesuaikan dengan pembayaran amount of the lease liability adjusted for any lease
sewa yang dilakukan pada atau sebelum tanggal payment made at or before the commencement date,
permulaan, ditambah biaya langsung awal yang timbul plus any initial direct cost incurred and an estimate
dan estimasi biaya untuk membongkar dan of costs to dismantle and remove the underlying asset or
memindahkan aset pendasar atau merestorasi aset to restore the underlying asset to the condition required
pendasar ke kondisi yang disyaratkan oleh syarat dan by the terms and conditions of the lease, less any lease
ketentuan sewa, dikurangi insentif sewa yang diterima. incentives received.
Setelah tanggal permulaan, Kelompok Usaha mengukur After lease commencement, the Group measures the right-
aset hak-guna dengan menggunakan model biaya yang of-use asset using a cost model that relates to fixed assets
berkaitan aset tetap sesuai PSAK 16. under PSAK 16.
Berdasarkan model biaya, aset hak-guna diukur pada Under the cost model, a right-of-use asset is measured at
biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan cost less accumulated depreciation and accumulated
akumulasi penurunan nilai. Jika sewa mengalihkan impairment. If the lease transfers ownership of the
kepemilikan aset pendasar kepada Kelompok Usaha underlying assets to the Group at the end of the lease
pada akhir masa sewa atau jika biaya perolehan aset hak- period or if the acquisition cost of the right-of-use asset
guna mencerminkan bahwa penyewa akan reflects that the lessee will make a purchase option, the
mengeksekusi opsi beli, Kelompok Usaha mendepresiasi Group depreciates the right-of-use asset from the
hak-guna sejak tanggal permulaan hingga akhir umur commencement date until the end of the useful life of the
manfaat aset pendasar. Jika tidak, Kelompok Usaha asset underlying assets. If not, the Group depreciates the
mendepresiasi aset hak-guna dari tanggal permulaan right-of-use assets from the commencement date to the
hingga tanggal yang lebih awal antara akhir umur earlier of the end of the useful life of the right-of-use asset
manfaat aset hak-guna atau akhir masa sewa. or the end of the lease term.
Liabilitas sewa pada awalnya diukur pada nilai kini dari The lease liability is initially measured at the present value
pembayaran sewa yang terutang selama masa sewa, of the lease payments payable over the lease term,
didiskontokan pada suku bunga implisit dalam sewa jika discounted at the rate implicit in the lease if that can be
hal itu dapat segera ditentukan. Jika suku bunga implisit readily determined. If that rate cannot be readily
tersebut tidak dapat segera ditentukan, Kelompok Usaha determined, the Group uses its incremental borrowing
menggunakan suku bunga pinjaman inkremental. rate.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam pengukuran Lease payments included in the measurement of the lease
liabilitas sewa terdiri dari: liability comprise the following:
- pembayaran tetap, termasuk pembayaran tetap - fixed payments, including in-substance fixed payments
secara-substansi dikurangi piutang insentif sewa; less any lease incentive receivable;
- pembayaran sewa variabel yang bergantung pada - variable lease payments that depend on an index or a
indeks atau suku bunga, awalnya diukur rate, initially measured using the index or rate as at
menggunakan indeks atau suku bunga pada tanggal the commencement date;
permulaan;
- jumlah yang diperkirakan akan dibayarkan oleh - amounts expected to be payable by the Group under a
Kelompok Usaha dalam jaminan nilai residual; residual value guarantee;
- harga eksekusi opsi beli yang cukup pasti Kelompok - the exercise price under a purchase option that the
Usaha akan mengeksekusi; dan Group is reasonably certain to exercise; and
- pembayaran penalti untuk penghentian sewa lebih - penalties payment for early termination of a lease
awal kecuali Kelompok Usaha cukup pasti untuk unless the Group is reasonably certain not to
tidak menghentikan kontrak lebih awal. terminate early.
20
Page 31
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
PENTING (lanjutan) POLICIES (continued)
n. Sewa (lanjutan) n. Lease (continued)
Kelompok Usaha sebagai Penyewa (lanjutan) Group as a Lessee (continued)
Pembayaran sewa variabel yang tidak termasuk dalam Variable lease payments that are not included in the
pengukuran liabilitas sewa diakui dalam laporan laba measurement of the lease liability are recognized in profit
rugi pada periode terjadinya peristiwa atau kondisi yang or loss in the period in which the event or condition that
memicu terjadinya pembayaran, kecuali biaya tersebut triggers payment occurs, unless the costs are included in
dimasukkan dalam nilai tercatat aset lain menurut the carrying amount of another asset under another
Pernyataan lain. Standard.
Liabilitas sewa selanjutnya diukur kembali untuk The lease liability is subsequently remeasured to reflect
mencerminkan perubahan dalam: changes in:
- masa sewa (menggunakan tingkat diskonto yang - the lease term (using a revised discount rate);
direvisi);
- penilaian opsi beli (menggunakan tingkat diskonto - the assessment of a purchase option (using a revised
yang direvisi); discount rate);
- jumlah yang diperkirakan akan dibayarkan dalam - the amounts expected to be payable under residual
jaminan nilai residual (menggunakan tingkat value guarantees (using an unchanged discount rate);
diskonto yang tidak berubah); atau or
- pembayaran sewa masa depan sebagai akibat dari - future lease payments resulting from a change in an
perubahan indeks atau suku bunga yang digunakan index or a rate used to determine those payments
untuk menentukan pembayaran tersebut (using an unchanged discount rate).
(menggunakan tingkat diskonto yang tidak
berubah).
Sewa jangka pendek Short-term leases
Kelompok Usaha memutuskan untuk tidak mengakui The Group has elected not to recognize right-of-use assets
aset hak-guna dan liabilitas sewa untuk sewa jangka and lease liabilities for short-term leases that have a lease
pendek yang memiliki masa sewa 12 bulan atau kurang. term of 12 months or less. The Group recognizes the leases
Kelompok Usaha mengakui pembayaran sewa atas sewa payments associated with these leases as an expense on a
tersebut sebagai beban dengan dasar garis lurus selama straight-line basis over the lease term.
masa sewa.
Kelompok Usaha sebagai Pesewa Group as a Lessor
Ketika Kelompok Usaha bertindak sebagai pesewa, When the Group acts as a lessor, it shall classify each
maka setiap sewa diklasifikasikan sebagai sewa operasi lease as either an operating lease or a finance lease.
atau sewa pembiayaan.
Sewa diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan jika A lease is classified as a finance lease if it transfers
sewa mengalihkan secara substansial semua risiko dan substantially all the risks and rewards incidental to
manfaat yang terkait dengan kepemilikan aset pendasar. ownership of an underlying asset. Otherwise a lease is
Jika tidak, sewa diklasifikasikan sebagai sewa operasi. classified as an operating lease.
Sebagai bagian dari penilaian ini, Kelompok Usaha As part of this assessment, the Group considers certain
mempertimbangkan indikator-indikator tertentu seperti: indicators such as:
a. sewa mengalihkan kepemilikan aset pendasar a. the lease transfers ownership of the asset to the lessee
kepada penyewa pada akhir masa sewa; by the end of the lease term;
b. penyewa memiliki opsi untuk membeli aset pendasar b. the lessee has the option to purchase the asset at a
dengan harga yang diperkirakan cukup lebih rendah price which is expected to be sufficiently lower than
dari nilai wajar pada tanggal opsi tersebut dapat fair value at the date the option becomes exercisable
dieksekusi sehingga menjadi cukup pasti, pada that, at the inception of the lease, it is reasonably
tanggal insepsi, bahwa opsi tersebut akan dieksekusi; certain that the option will be exercised
21
Page 32
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
PENTING (lanjutan) POLICIES (continued)
n. Sewa (lanjutan) n. Lease (continued)
Kelompok Usaha sebagai Pesewa (lanjutan) Group as a Lessor (continued)
Sebagai bagian dari penilaian ini, Kelompok Usaha As part of this assessment, the Group considers
mempertimbangkan indikator-indikator tertentu seperti: certain indicators such as: (continued)
(lanjutan)
c. masa sewa adalah untuk sebagian besar umur c. the lease term is for the major part of the economic
ekonomik aset pendasar, meskipun hak milik tidak life of the asset, even if title is not transferred;
dialihkan;
d. pada tanggal insepsi, nilai kini dari pembayaran sewa d. at the inception of the lease, the present value of
setidaknya mencakup secara substansial seluruh nilai the minimum lease payments amounts to at least
wajar aset pendasar; substantially all of the fair value of the leased
asset;
e. aset pendasar bersifat khusus sehingga hanya e. the leased assets are of a specialized nature such
penyewa yang dapat menggunakannya tanpa that only the lessee can use them without major
modifikasi signifikan. modifications being made.
Kelompok Usaha mengakui pendapatan keuangan selama The Group recognizes finance income over the lease
masa sewa dari sewa pembiayaan, berdasarkan pola yang term of a finance lease, based on a pattern reflecting a
mencerminkan tingkat pengembalian investasi neto constant periodic rate of return on the net investment.
periodik yang konstan. Hal ini dicapai dengan This is achieved by allocating the lease received (net of
mengalokasikan sewa yang diterima (setelah dikurangi any charges for services etc.) by the Group between
biaya jasa, dll.) oleh Kelompok Usaha antara pendapatan finance (interest) income to the Group and repayment
keuangan (bunga) kepada Kelompok Usaha dan of the debtor balance (principal), that is amortized cost
pembayaran kembali saldo debitur (pokok), yaitu metode method.
biaya perolehan diamortisasi.
Kelompok Usaha mengakui pembayaran sewa operasi The Group recognizes operating lease payments as
sebagai pendapatan dengan dasar garis lurus atau, jika income on a straight-line basis or, if more
lebih merepresentasikan pola manfaat dari penggunaan representative of the pattern in which benefit from use
aset pendasar yang menurun, maka dengan dasar of the underlying asset is diminished, another
sistematis lain. systematic basis.
o. Properti Investasi o. Investment Properties
Properti investasi terdiri dari tanah, hak atas tanah, Investment properties consist of land, landright,
bangunan dan aset dalam penyelesaian, yang dikuasai buildings and construction in progress, which held to
untuk menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai atau earn rental or for capital appreciation or both, rather
kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan dalam produksi than for use in the production or supply of goods or
atau penyediaan barang atau jasa untuk tujuan services or for administrative purposes or sale in the
administratif atau dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari. ordinary course of business activities.
Kelompok Usaha telah memilih model biaya (cost model) The Group has chosen the cost model as the accounting
sebagai kebijakan akuntansi pengukuran properti policy of measurement of investment property.
investasi.
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya perolehan Investment properties are stated at cost including
termasuk biaya transaksi dikurangi akumulasi penyusutan transaction costs less accumulated depreciation and
dan penurunan nilai, kecuali tanah yang tidak disusutkan. impairment losses, except for land which is not
Jumlah tercatat termasuk biaya penggantian dari properti depreciated. The carrying amount includes the cost of
investasi yang ada pada saat terjadinya biaya, jika kriteria replacing part of an existing investment property as
pengakuan terpenuhi; dan tidak termasuk biaya harian incurred, if the recognition criteria are met, and does
penggunaan properti investasi. not include the daily cost in using the investment
property.
22
Page 33
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
PENTING (lanjutan) POLICIES (continued)
o. Properti Investasi (lanjutan) o. Investment Properties (continued)
Penyusutan bangunan dihitung dengan menggunakan Depreciation of buildings is computed using the
metode garis lurus (straight-line method) selama umur straight-line method over the asset’s useful life between
manfaat aset antara 30 tahun. 30 years.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat Investment properties are upon disposal or when the
pelepasan atau ketika properti investasi tersebut tidak investment property is permanently withdrawn from use
digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki and no future economic benefits are expected from its
manfaat ekonomis di masa depan yang dapat diharapkan disposal. Gain or loss arising from the retirement or
pada saat pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang disposal of an investment property is recognized in the
timbul dari penghentian atau pelepasan investasi diakui consolidated statement of profit or loss and other
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif comprehensive income in the year of retirement or
lain konsolidasian pada tahun terjadinya penghentian atau disposal.
pelepasan tersebut.
Transfer investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat Transfer to investment properties if, and only if, there is
perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan a change in use, evidenced by the end of the use by the
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dimulainya sewa owner, commencement of an operating lease to another
operasi ke pihak lain atau selesainya pembangunan atau party or completion of construction or development.
pengembangan. Transfer dari investasi dilakukan jika, Transfer from investment properties if, and only if, there
dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang is a change in use, evidenced by commencement of
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik owner occupation or commencement of development for
atau dimulainya pengembangan untuk dijual. sale.
Properti investasi mencakup juga dalam proses Investment properties includes properties in the process
pembangunan yang di masa depan akan digunakan of development in the future will be used as an
sebagai investasi. investment property.
p. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan p. Impairment of Non-financial Assets
Aset yang diamortisasi ditelaah untuk penurunan nilai Assets that are subject to amortization are reviewed for
apabila terjadi kondisi atau perubahan yang impairment whenever events or changes in
mengindikasikan bahwa jumlah tercatat aset tidak dapat circumstances indicate that the carrying amount may
diperoleh kembali. Kerugian penurunan nilai diakui not be recoverable. An impairment loss is recognized for
sebesar jumlah tercatat aset yang melebihi jumlah the amount by which the asset’s carrying amount
terpulihkannya. Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang exceeds its recoverable amount. The recoverable
lebih tinggi dari nilai wajar aset dikurangi biaya untuk amount is the higher of an asset’s fair value less costs
menjual dan nilai pemakaian. Untuk tujuan pengujian to sell and value in use. For the purpose of assessing
penurunan nilai, aset dikelompokkan hingga unit terkecil impairment, assets are grouped to the smallest
yang menghasilkan arus kas terpisah teridentifikasi (unit identifiable unit that generates separate cash flows
penghasil kas). Aset nonkeuangan yang mengalami (cash-generating units). Non-financial assets that
penurunan ditelaah untuk kemungkinan pembalikan dari suffered an impairment is reviewed for possible reversal
penurunan nilai tersebut pada setiap tanggal pelaporan. of the impairment at each reporting date.
q. Kapitalisasi Biaya Pinjaman q. Capitalization of Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung Borrowing costs that are directly attributable to the
dengan perolehan, konstruksi atau pembuatan aset acquisition, construction or production of a qualifying
kualifikasian dikapitalisasi sebagai bagian biaya asset are capitalized as part of the cost of the related
perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman lainnya diakui asset. Other borrowing costs are recognized as expenses
sebagai beban pada periode terjadinya. in the period in which they are incurred.
23
Page 34
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
PENTING (lanjutan) POLICIES (continued)
q. Kapitalisasi Biaya Pinjaman (lanjutan) q. Capitalization of Borrowing Costs (continued)
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat aktivitas Capitalization of borrowing costs commences when the
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset kualifikasian activities to prepare the qualifying asset for its intended
agar dapat digunakan sesuai dengan maksudnya dimulai use have started and the expenditures for the qualifying
dan pengeluaran untuk aset kualifikasian dan biaya asset and the borrowing costs have been incurred.
pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi biaya pinjaman Capitalization of borrowing costs ceases when all the
dihentikan pada saat selesainya secara substansial seluruh activities necessary to prepare the qualifying asset for its
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan aset intended use are substantially completed.
kualifikasian agar dapat digunakan sesuai dengan
maksudnya.
r. Imbalan Kerja r. Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Kelompok Usaha mengakui liabilitas imbalan kerja The Group recognizes short-term employee benefits
jangka pendek (jika ada) ketika jasa diberikan oleh liability (if any) when services are rendered and the
karyawan dan imbalan atas jasa tersebut akan dibayarkan compensation for such services are to paid within twelve
dalam waktu dua belas bulan setelah jasa tersebut months after such services are rendered.
diberikan.
Imbalan pasca-kerja Post-employement benefits
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, As of September 30, 2023 and December 31, 2022, the
Kelompok Usaha menyediakan imbalan kerja pasti Group provides defined employee benefits to their
kepada karyawannya sesuai dengan Peraturan Pemerintah employees in accordance with Implementing Regulation
(“PP”) No. 35 tahun 2021 yang merupakan peraturan (“PP”) No. 35 of 2021 as the implementing regulation of
pelaksanaan Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2020 Law No. 11 of 2020 (Job Creation Law) enacted in
(Undang-Undang Cipta Kerja) yang diundangkan pada November 2020. The defined benefit plan Is unfunded.
November 2020. Program imbalan pasti ini tidak didanai.
Liabilitas neto Kelompok Usaha atas program imbalan The Group’s net liabilities in respect of the defined
pasti dihitung dari nilai kini liabilitas imbalan kerja pada benefit plan is calculated as the present value of the
akhir periode pelaporan dikurangi nilai wajar aset employee benefits liability at the end of the reporting
program, jika ada. Perhitungan liabilitas imbalan kerja period less the fair value of plan assets, if any. The
dilakukan dengan menggunakan metode Projected Unit employee benefits liability are determined using the
Credit dalam perhitungan aktuaria yang dilakukan setiap Projected Unit Credit method with actuarial valuations
akhir periode pelaporan. being carried out at the end of each reporting period.
Pengukuran kembali liabilitas imbalan kerja, meliputi Remeasurements of employee benefits liability, comprise
a) keuntungan dan kerugian aktuarial, b) imbal hasil atas of a) actuarial gains and losses, b) the return of plan
aset program, tidak termasuk bunga, dan c) setiap assets, excluding interest, and c) the effect of asset
perubahan dampak batas atas aset, tidak termasuk bunga, ceiling, excluding interest, are recognized immediately
diakui di penghasilan komprehensif lain pada saat in other comprehensive income in the period in which
terjadinya. Pengukuran kembali tidak direklasifikasi ke they occur. Remeasurements are not reclassified to
laba rugi pada periode berikutnya. profit or loss in the subsequent periods.
Kelompok Usaha mengakui (1) biaya jasa, yang terdiri The Group recognizes (1) service costs, comprising of
dari biaya jasa kini, biaya jasa lalu, dan setiap keuntungan current service cost, past-service cost, and any gain or
atau kerugian atas penyelesaian, dan (2) penghasilan atau loss on settlement, and (2) net interest expense or income
beban bunga neto di laba rugi pada saat terjadinya. immediately in profit or loss.
24
Page 35
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
PENTING (lanjutan) POLICIES (continued)
r. Imbalan Kerja (lanjutan) r. Employee Benefits (continued)
Siaran Pers mengenai “Pengatribusian Imbalan pada Press Release Regarding “Attributing Benefits to
Periode Jasa” yang Diterbitkan pada April 2022 Periods of Service” Issued in April 2022
Pada bulan April 2022, Dewan Standar Akuntansi In April 2022, the Financial Accounting Standards
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (“DSAK-IAI”) Board of the Institute of Indonesia Chartered
menerbitkan siaran pers mengenai Pengatribusian Accountants (“DSAK-IAI”) issued a press release
Imbalan Pada Periode Jasa. Siaran pers tersebut regarding Attributing Benefits to Periods of Service.
diterbitkan sehubungan dengan IFRS Interpretation The press release was issued in relation to IFRS
Committee (“IFRIC”) Agenda Decision IAS 19 Interpretation Committee (“IFRIC”) IAS 19 Employee
Employee Benefits mengenai Attributing Benefit to Benefits Agenda Decision on Attributing Benefit to
Periods of Service pada bulan Mei 2021. DSAK-IAI Periods of Service in May 2021. DSAK IAI assesses that
menilai bahwa pola fakta program pensiun berbasis the fact pattern of the pension program based on the
Undang-Undang Ketenagakerjaan yang berlaku di Labor Law currently in force in Indonesia is similar to
Indonesia saat ini memiliki pola fakta serupa dengan pola the pattern of facts in the IFRIC Agenda Decision. With
fakta dalam IFRIC Agenda Decision tersebut. Dengan similarity of fact pattern, the accounting treatment in
pola fakta yang serupa tersebut, maka perlakuan the IFRIC Agenda Decision is relevant to be applied in
akuntansi dalam IFRIC Agenda Decision relevan untuk a pension program based on the Labor Law.
diterapkan dalam program pensiun berbasis Undang-
Undang Ketenagakerjaan.
Setiap perubahan liabilitas imbalan kerja setelah Any changes in the employee benefits liability after
penerapan atribusi imbalan sebagaimana dijelaskan applying the attribution of benefits as explained in this
dalam siaran pers ini dianggap sebagai perubahan press release are considered as a change in accounting
kebijakan akuntansi. Berdasarkan siaran pers, setiap policy. Based on the press release, each Group needs to
Kelompok Usaha perlu menilai waktu yang wajar untuk assess the reasonable timing to change its accounting
mengubah kebijakan akuntansinya terkait hal ini, yang policy on this matter, which should be retrospectively
dampaknya harus diperhitungkan secara retrospektif accounted for the impact to the beginning balance of the
pada saldo awal periode komparatif paling awal, jika earliest comparative period, if it is material.
material.
Kelompok Usaha telah mengkaji dampak siaran pers ini The Group has assessed the impact of this press release
terhadap liabilitas imbalan kerja Kelompok Usaha pada to the Group employee benefits liability as of December
tanggal 31 Desember 2022 dan menganggap dampaknya 31, 2022 and considered that the impact is not
tidak signifikan dan telah dibebankan pada periode significant and charged to current period.
berjalan.
s. Biaya Emisi Saham s. Stock Issuance Costs
Seluruh beban yang terjadi sehubungan dengan All expenses incurred in connection with the Parent
penawaran saham Entitas Induk kepada masyarakat Entity’s stock offering to the public are recorded as a
dicatat sebagai pengurang akun “Tambahan Modal deduction under “Additional Paid-in Capital” which is
Disetor” yang merupakan komponen ekuitas di dalam a component of equity in the consolidated statement of
laporan posisi keuangan konsolidasian. financial position.
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban t. Revenue and Expense Recognition
Kelompok Usaha mengakui pendapatan sesuai dengan The Group recognizes revenue in accordance with the
ketentuan PSAK 72, Kelompok Usaha mengakui provisions of PSAK 72, the Group recognizes revenue at
pendapatan pada saat dan sejauh pengalihan barang atau the time and to the extent that the transfer of goods or
jasa kepada pelanggan akan mencerminkan jumlah yang services to customers would reflect an amount that the
diharapkan akan diterima Kelompok Usaha dalam Group expects to receive in exchange for those goods or
pertukaran untuk barang atau jasa tersebut. Dalam services. In applying this Standard, the Group takes into
menerapkan Standar ini, Kelompok Usaha account the terms of the contract and all relevant facts
mempertimbangkan syarat-syarat kontrak dan semua and circumstances. Revenue is recognized using the
fakta dan keadaan yang relevan. Pendapatan diakui 5 step assessment:
menggunakan penilaian 5 langkah:
25
Page 36
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
PENTING (lanjutan) POLICIES (continued)
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) t. Revenue and Expense Recognition (continued)
1. Identifikasi Kontrak dengan Pelanggan 1. Identification of the Contract with the Customer
Kontrak adalah kesepakatan antara dua pihak atau Contract is an agreement between two or more
lebih yang menciptakan hak dan kewajiban yang parties that creates enforceable rights and
dapat dipaksakan. obligations.
2. Identifikasi Kewajiban Pelaksanan dalam 2. Identification of the Performance Obligation in the
Kontrak Contract
Kewajiban pelaksanaan adalah janji kepada A performance obligation is a promise to a customer
pelanggan untuk mengalihkan barang atau jasa (atau to transfer good or service (or a bundle of goods or
sekumpulan barang atau jasa) yang berifat dapat services) that is distinct; or a series of distinct goods
dibedakan; atau serangkaian barang atau jasa bersifat or services that are substantially the same and that
dapat dibedakan yang secara substansial sama dan have the same pattern of transfer to the customer.
memiliki pola pengalihan yang sama kepada Distinct means separable, or separately identifiable.
pelanggan. Bersifat dapat dibedakan artinya dapat
dipisahkan, atau dapat diidentifikasi secara terpisah.
3. Penetapan Harga Transaksi 3. Determination of the Transaction Price
Harga transaksi adalah jumlah imbalan yang The transaction price is the amount of consideration
diperkirakan menjadi hak Kelompok Usaha dalam that the Group expects to be entitled to in exchange
pertukaran untuk mengalihkan barang atau jasa for the goods or services to a customer, excluding
kepada pelanggan, tidak termasuk jumlah yang amounts collected on behalf of third parties (for
ditagih atas nama pihak ketiga (misalnya, pajak example, value added tax). If the consideration
pertambahan nilai). Jika imbalan yang dijanjikan promised in a contract includes a variable amount,
dalam kontrak mencakup jumlah variabel, the Group estimates the amount of consideration to
Kelompok Usaha mengestimasi jumlah imbalan which it expects to be entitled in exchange for
yang diharapkan menjadi haknya dalam pertukaran transferring the promised goods or services to a
untuk mengalihkan barang atau jasa yang dijanjikan customer less the estimated variable amount which
kepada pelanggan dikurangi estimasi jumlah variabel will be paid during the contract period.
yang akan dibayar selama kontrak.
4. Alokasi Harga Transaksi untuk Kewajiban 4. Allocation Transaction Price to Performance
Pelaksanaan Obligations
Alokasikan harga transaksi untuk setiap kewajiban Allocate the transaction price to each performance
pelaksanaan berdasarkan harga jual berdiri sendiri obligation on the basis of the relative stand-alone
relatif dari setiap barang atau jasa berbeda yang selling prices of each distinct goods or services
dijanjikan dalam kontrak. Jika hal ini tidak dapat promised in the contract. Where these are not
diamati secara langsung, harga jual berdiri sendiri directly observable, the relative stand-alone selling
relative perlu diestimasi. price is required to be estimated.
5. Pengakuan Pendapatan ketika Kewajiban 5. Recognition of Revenue when Performance
Pelaksanan Dipenuhi Obligation is Satisfied
Pendapatan dari penjualan diakui sebagai Revenue from sales is recognized as a
representasi penyerahan barang atau jasa dengan representation of the delivery of goods or the
jumlah yang secara tepat mewakili kewajiban yang rendering of services at the amount that correctly
dilakukan dan hak untuk menerima imbalan sebagai represents the performed obligation and the right to
imbalan atas barang dan/atau jasa tersebut. receive consideration in exchange for the goods
Pengakuan pendapatan tergantung pada apakah and/or services. Revenue recognition depends on
pengalihan diselesaikan sepanjang waktu atau pada whether the transfer is being settled over time or at
waktu tertentu. Pengalihan kendali diperhitungkan. a certain point in time. In any case, the transfer of
control is taken into account.
Untuk setiap kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi For each performance obligation that is satisfied over
sepanjang waktu, pendapatan diakui dengan mengukur time, revenue is recognized by measuring progress
kemajuan penyelesaian kewajiban pelaksanaan tersebut towards completion of that performance obligation
berdasarkan pengukuran kemajuan yang tepat baik based on appropriate measurement of progress either
“Metode Keluaran” atau “Metode Masukan”. “Output Method” or “Input Method”.
26
Page 37
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
PENTING (lanjutan) POLICIES (continued)
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) t. Revenue and Expense Recognition (continued)
Biaya Mendapatkan Kontrak Costs of Obtaining a Contract
Biaya inkremental untuk mendapatkan kontrak dengan The incremental costs of obtaining a contract with a
pelanggan diakui sebagai aset jika Kelompok Usaha customer are recognized as an asset if the Group expects
mengharapkan untuk memulihkan biaya tersebut. Biaya to recover those costs. Those incremental costs are costs
inkremental tersebut adalah biaya yang timbul untuk incurred to obtain a contract with a customer that would
mendapatkan kontrak dengan pelanggan yang tidak akan not have been incurred if the contract had not been
terjadi jika kontrak tersebut tidak berhasil diperoleh. successfully obtained.
Biaya Pemenuhan Kontrak Cost of Fullfilling a Contract
Suatu aset diakui untuk biaya yang timbul untuk An asset is recognized for the costs incurred to fullfill a
memenuhi kontrak hanya jika biaya tersebut memenuhi contract only if those costs meet all of the following
semua kriteria berikut: criteria:
a) biaya terkait langsung dengan kontrak atau kontrak a) the costs relate directly to a contract or to an
yang diantisipasi yang secara spesifik dapat anticipated contract that the Group can specifically
diidentifikasi oleh Kelompok Usaha; identify;
b) biaya menghasilkan atau meningkatkan sumber b) the costs generate or enhance resources of the
daya Kelompok Usaha yang akan digunakan untuk Group that will be used in satisfying (or in
memenuhi (atau terus memenuhi) kewajiban continuing to satisfy) performance obligations in
pelaksanaan di masa depan; dan the future; and
c) biaya diharapkan dapat dipulihkan c) the costs are expected to be recovered.
Aset yang dihasilkan akan diamortisasi secara sistematis Any resulting asset would be amortized on a systematic
selama periode kontrak. Ketika biaya yang timbul dalam basis over period of the contract. When costs incurred in
memenuhi kontrak dengan pelanggan berada dalam fulfilling a contract with a customer are within the scope
lingkup Pernyataan lain, biaya tersebut diperhitungkan of other Standards, they are accounted for in accordance
sesuai dengan Pernyataan lainnya. with those other Standards
Beban diakui pada saat terjadinya (basis akrual). Expenses are recognized when incurred (accrual basis).
u. Pajak Penghasilan u. Income Taxes
Pajak Final Final Tax
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 34 tanggal Based on Government Regulation No. 34 dated
6 September 2017, penghasilan dari sewa pusat niaga September 6, 2017, income from shopping center rental
dikenakan pajak final sebesar 10%. is subject to a final tax of 10%.
Perbedaan nilai tercatat antara aset dan liabilitas yang The differences between the carrying amounts of existing
terkait pajak penghasilan final dan dasar pengenaan assets or liabilities related to the final income tax and
pajaknya tidak diakui sebagai aset atau liabilitas pajak their respective tax bases are not recognized as deferred
tangguhan. Beban pajak periode berjalan sehubungan tax assets or liabilities. Current period expense for final
dengan pajak penghasilan final dihitung secara income tax is recognized proportionally with the
proporsional terhadap jumlah pendapatan menurut accounting income recognized during the year. The
akuntansi yang diakui selama tahun berjalan. Perbedaan difference between the final income tax paid and the
antara pajak penghasilan final yang dibayarkan dengan amount charged as final income tax expense in the
jumlah yang dibebankan sebagai beban pajak penghasilan consolidated statements of profit or loss and other
final dalam laporan laba rugi dan penghasilan comprehensive income is recognized as prepaid tax or
komprehensif lain konsolidasian diakui sebagai pajak tax payable.
dibayar di muka atau utang pajak.
27
Page 38
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
PENTING (lanjutan) POLICIES (continued)
u. Pajak Penghasilan (lanjutan) u. Income Taxes (continued)
Pajak Kini Current Tax
Pajak terutang kini didasarkan pada laba kena pajak tahun The28ensiont tax payable is based on taxable profit for
berjalan. Laba kena pajak berbeda dari laba yang the year. Taxable income differs from profit as reported
dilaporkan dalam laba rugi masing-masing entitas dalam in the respective profit or loss of the entities in the Group
Kelompok Usaha karena tidak termasuk pos-pos dari and its subsidiaries because it excludes items of income
pendapatan atau beban yang dapat dikenakan pajak atau or expense that are taxable or deductible in other years
dikurangkan di tahun-tahun lainnya dan selanjutnya tidak and it further excludes items that are not taxable nor
termasuk pos-pos yang tidak dapat dikenakan pajak atau deductible.
dikurangkan dari pajak.
Manajemen secara berkala mengevaluasi jumlah yang Management periodically evaluates the amount reported
dilaporkan di dalam Surat Pemberitahuan Tahunan in the Annual Tax Return (“SPT”) in relation to the
(“SPT”) terkait dengan keadaan dimana peraturan pajak circumstances in which the applicable tax regulations
yang berlaku memerlukan interpretasi dan, jika are subject to interpretation and, if necessary, the
diperlukan, manajemen akan menghitung provisi atas management will calculate the provision that may arise.
jumlah yang mungkin timbul.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui dengan menggunakan metode Deferred tax is recognized using the liability method on
liabilitas atas perbedaan temporer antara dasar pengenaan temporary differences at the reporting date between the
pajak dari aset dan liabilitas dan jumlah tercatatnya untuk tax bases of assets and liabilities and their carrying
tujuan pelaporan keuangan konsolidasian. Liabilitas pajak amounts for financial reporting purposes at the reporting
tangguhan diakui untuk semua perbedaan temporer kena date. Deferred tax liabilities are recognized for all
pajak, kecuali bagi liabilitas pajak tangguhan yang berasal taxable temporary differences, except the deferred tax
dari (a) pengakuan awal goodwill; atau (b) pada saat liability arising from (a) the initial recognition of
pengakuan awal aset atau liabilitas dari transaksi yang goodwill; (b) or of an asset or liability in a transaction
(i) bukan transaksi kombinasi bisnis, dan (ii) pada waktu that is (i) not a business combination, and (ii) at the time
transaksi tidak memengaruhi laba akuntansi dan laba kena of the transaction, affects neither the accounting profit
pajak atau rugi pajak. nor taxable income or loss.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh perbedaan Deferred tax assets are recognized for all deductible
temporer yang dapat dikurangkan dan akumulasi rugi temporary differences and carry forward of unused tax
fiskal belum dikompensasi, bila kemungkinan besar laba losses, to the extent that it is probable that taxable income
kena pajak akan tersedia sehingga perbedaan temporer will be available against which deductible temporary
dapat dikurangkan, dan rugi fiskal belum dikompensasi, differences, and the carry forward of unused tax losses,
dapat dimanfaatkan, kecuali jika aset pajak tangguhan can be utilized, unless the deferred tax asset arises from
timbul dari pengakuan awal aset atau liabilitas dalam the initial recognition of an asset or liability in a
transaksi yang (a) bukan transaksi kombinasi bisnis dan; transaction that (a) not a business combination and;
(b) tidak memengaruhi laba akuntansi maupun laba atau (b) at the time of the transaction, affects neither the
rugi kena pajak accounting profit nor taxable profit or loss.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah pada setiap The carrying amount of deferred tax assets is reviewed at
tanggal pelaporan dan jumlah tercatat aset pajak each reporting date and the carrying amount of deferred
tangguhan tersebut diturunkan apabila laba kena pajak tax assets is lowered if the taxable income may be
mungkin tidak memadai untuk mengkompensasi sebagian insufficient to compensate partial or all deferred tax asset.
atau semua manfaat aset pajak tangguhan. Pada setiap At each reporting date, the Group and its subsidiaries re-
tanggal pelaporan, Kelompok Usaha menilai kembali aset evaluate unrecognized deferred tax assets. The Group and
pajak tangguhan yang tidak diakui. Kelompok Usaha its subsidiaries recognize previously unrecognized
mengakui aset pajak tangguhan yang sebelumnya tidak deferred tax assets when it is probable that future taxable
diakui apabila besar kemungkinan bahwa laba fiskal pada income will be available for its recovery.
masa yang akan akan tersedia untuk pemulihannya.
28
Page 39
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
PENTING (lanjutan) POLICIES (continued)
u. Pajak Penghasilan (lanjutan) u. Income Taxes (continued)
Pajak Tangguhan (lanjutan) Deferred Tax (continued)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured at the tax
menggunakan pajak yang diharapkan berlaku pada tahun rates that are expected to apply to the year when the asset
saat aset dipulihkan atau liabilitas diselesaikan is realized or the liability is settled, based on tax rates and
berdasarkan pajak dan peraturan pajak yang berlaku atau tax laws that have been enacted or substantively enacted
secara telah berlaku pada tanggal pelaporan. as at the reporting date.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan dapat saling hapus Deferred tax assets and liabilities can be offset if, and
jika, dan hanya jika, (a) memiliki hak yang dapat only if, (a) there is a legally enforceable right to offset the
dipaksakan secara untuk melakukan saling hapus antara current tax assets and liabilities and (b) the deferred tax
aset dan liabilitas pajak kini dan (b) aset serta liabilitas assets and liabilities relate to the same taxable entity and
pajak tangguhan tersebut terkait dengan pajak the same taxation authority.
penghasilan yang dikenakan oleh otoritas perpajakan
yang sama.
v. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak v. Assets and Liabilities of Tax Amnesty
Aset pengampunan pajak pada awalnya diakui sebesar The tax amnesty asset is initially measured at the amount
nilai aset yang dilaporkan dalam Surat Keterangan reported in the Tax Amnesty Approval Letter (“SKPP”)
Pengampunan Pajak (“SKPP”) sebagai biaya as its deemed cost. Any related tax amnesty liability is
perolehannya. Liabilitas pengampunan pajak terkait measured at the amount of cash or cash equivalents that
diakui sebesar kewajiban kontraktual untuk menyerahkan will settle the contractual obligation related to the
kas atau setara kas untuk menyelesaikan kewajiban yang acquisition of the tax amnesty asset.
berkaitan langsung dengan perolehan aset pengampunan
pajak.
Uang tebusan yang dibayar diakui dalam laba rugi pada The redemption money paid is charged directly to the
periode Surat Pernyataan Harta Untuk Pengampunan profit or loss in the period when the Statement of Assets
Pajak (“SPHPP”) disampaikan. of Tax Amnesty (“SPHPP’) was submitted.
Pengukuran setelah pengakuan awal dan penghentian The subsequent measurement and derecognition of tax
pengakuan aset dan liabilitas pengampunan pajak amnesty assets and liabilities are in accordance with the
mengacu pada SAK yang relevan sesuai dengan relevant SAK based on the nature of the assets and
karakteristik aset dan liabilitas terkait. liabilities.
w. Laba (rugi) per Saham w. Earnings (loss) per Share
Laba (rugi) neto per saham dasar dihitung dengan Basic earnings (loss) per share is computed by dividing
membagi laba (rugi) neto periode/tahun berjalan yang net income (loss) for the period/year attributable to
dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan owners of the parent by the weighted average number of
rata-rata tertimbang jumlah saham yang beredar selama shares outstanding during the period/year.
periode/tahun tersebut.
Laba (rugi) per saham dilusian dihitung dengan membagi Diluted earnings (loss) per share is computed by dividing
laba (rugi) periode berjalan yang dapat diatribusikan profit (loss) for the period attributable to the owners of
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata the parent by the weighted average number of share
tertimbang saham biasa yang disesuaikan dengan dampak outstanding as adjusted for the effect of all dilutive
semua efek berpotensi saham biasa yang dilutif. potential ordinary shares.
29
Page 40
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
PENTING (lanjutan) POLICIES (continued)
x. Segmen Operasi x. Operating Segments
Segmen adalah bagian khusus dari Kelompok Usaha yang A segment is a distinguishable component of the Group
terlibat baik dalam menyediakan produk dan jasa (segmen that engaged either in providing certain products
usaha), maupun dalam menyediakan produk dan jasa (business segment), or in providing products within a
dalam lingkungan ekonomi tertentu (segmen geografis), particular economic environment (geographical
yang memiliki risiko dan imbalan yang berbeda dari segment), which is subject to risks and rewards that are
segmen lainnya. different from those of other segments.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas segmen Segment revenue, expenses, results, assets and liabilities
termasuk akun-akun yang dapat diatribusikan langsung include items directly attributable to a segment as well as
kepada suatu segmen serta hal-hal yang dapat those that can be allocated on a reasonable basis to that
dialokasikan dengan dasar yang sesuai kepada segmen segment. Segments are determined before intra-group
tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo dan transaksi balances and intragroup transactions are eliminated as
antar Kelompok Usaha, dieliminasi sebagai bagian dari part of consolidation process.
proses konsolidasi.
y. Provisi dan Kontinjensi y. Provisions and Contingencies
Provisi diakui jika Kelompok Usaha mempunyai liabilitas Provisions are recognized when the Group has a legal or
kini (hukum maupun konstruktif) sebagai akibat peristiwa constructive obligation as a result of past events, it is
masa Ialu, besar kemungkinan penyelesaian liabilitas more likely than not that an outflow of resources will be
tersebut mengakibatkan arus keluar sumber daya yang required to settle the obligation and a reliable estimate
mengandung manfaat ekonomi dan jumlah liabilitas of the amount can be made.
tersebut dapat diestimasi secara andal.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan Provisions are reviewed at each consolidated statement
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik yang of financial position date and adjusted to reflect the
paling kini. Jika arus keluar sumber daya untuk current best estimate. If it is no longer probable that an
menyelesaikan liabilitas kemungkinan besar tidak terjadi, outflow of economic resources will be required to settle
maka provisi dibatalkan. Jika dampak nilai waktu dari the obligation, the provision is reversed. If the effect of
uang cukup material, maka jumlah provisi adalah nilai the time value of money is material, provisions are
kini dari perkiraan pengeluaran yang diperlukan untuk discounted using a current pre tax rate that reflects,
menyelesaikan liabilitas. Ketika provisi didiskontokan, where appropriate, the risk specific to the liability.
peningkatan jumlah provisi dikarenakan berlalunya waktu Where discounting is used, the increase in the provision
diakui sebagai beban keuangan. due to the passage of time is recognized as a financing
cost.
Liabilitas kontinjensi diakui dalam laporan keuangan Contingent liabilities are recognized in the consolidated
konsolidasian ketika tingkat kemungkinan arus keluar financial statements if their occurrence is considered as
sumber daya yang mengandung manfaat ekonomi probable. They are disclosed in the notes to the
bertambah sehingga menjadi kemungkinan besar. Ketika consolidated financial statements unless the possibility of
kemungkinan arus keluar dalam penyelesaian adalah an outflow of resources embodying economic benefits is
kecil, maka liabilitas kontinjensi diungkapkan dalam remote. Contingent assets are not recognized in the
catatan atas laporan keuangan konsolidasian. Aset consolidated financial statements but are disclosed in the
kontinjensi tidak diakui dalam laporan keuangan notes to the consolidated financial statements when an
konsolidasian tetapi diungkapkan dalam catatan atas inflow of economic benefits is probable.
laporan keuangan konsolidasian ketika kemungkinan
besar terjadi arus masuk manfaat ekonomi.
30
Page 41
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. ESTIMATES AND JUDGMENTS OF SIGNIFICANT
YANG PENTING ACCOUNTING
Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi Judgments, Estimates and Assumptions
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian mengharuskan The preparation of consolidated financial statements
manajemen Kelompok Usaha untuk membuat pertimbangan, requires management of the Group to make judgments,
estimasi dan asumsi yang memengaruhi jumlah yang estimates and assumptions that affect the reported amounts
dilaporkan dari pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan of revenues, expenses, assets and liabilities and disclosure
pengungkapan atas liabilitas kontingensi, pada akhir periode of contingent liabilities, at the end of the reporting period.
pelaporan. Ketidakpastian mengenai pertimbangan, estimasi Uncertainty about the judgment, estimates and assumptions
dan asumsi tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian could result in material adjustments to the carrying value of
material terhadap nilai tercatat pada aset dan liabilitas dalam assets and liabilities in future period.
periode pelaporan berikutnya.
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions of the future and the other key source
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang memiliki of uncertainty in estimation at the reporting date that have
risiko signifikan bagi penyesuaian yang material terhadap a significant risk of material adjustment to the carrying
nilai tercatat aset dan liabilitas untuk periode berikutnya amounts of assets and liabilities for the future period
diungkapkan di bawah ini. described below.
Kelompok Usaha mendasarkan estimasi dan asumsi pada The Group bases its estimates and assumptions on the
parameter yang tersedia pada saat laporan keuangan parameters available at the time the consolidated financial
konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi mengenai statements are prepared. Assumptions and situation
perkembangan masa depan mungkin berubah akibat concerning the future development may change due to
perubahan pasar atau situasi diluar kendali Kelompok Usaha. market changes or circumstances beyond the control of the
Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada Group. The changes are reflected in the related assumptions
saat terjadinya. as incurred.
Pertimbangan, estimasi dan asumsi berikut ini dibuat oleh The following judgments, estimates and assumptions made
manajemen dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi by management in implementing accounting policies of the
Kelompok Usaha yang memiliki pengaruh paling signifikan Group has the most significant effect on the amount
atas jumlah yang diakui dalam laporan keuangan recognized in the consolidated financial statements:
konsolidasian:
Menentukan Mata Uang Fungsional Determining of Functional Currency
Mata uang fungsional adalah mata uang dari lingkungan The functional currency is the currency of the primary
ekonomi utama dimana Kelompok Usaha beroperasi. economic environment in which the Group operates. The
Manajemen mempertimbangkan mata uang yang paling management considers the currency that mainly influences
memengaruhi pendapatan dan harga pokok penjualan dan the revenue and cost of sales and other indicators in
indikator lainnya dalam menentukan mata uang yang paling determining the currency that most faithfully represents the
sesuai mewakili dampak ekonomi yang mendasari transaksi, economic effects of the underlying transactions, events and
peristiwa dan kondisi. conditions.
Menentukan Klasifikasi Aset Keuangan dan Liabilitas Determining Classification of Financial Assets and
Keuangan Financial Liabilities
Kelompok Usaha menetapkan klasifikasi atas aset dan The Group determines classification of certain assets and
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas liabilities as financial assets and financial liabilities by
keuangan dengan mempertimbangkan definisi yang considering the definitions set forth in PSAK 71 are met.
ditetapkan PSAK 71 dipenuhi. Dengan demikian, aset Accordingly, financial assets and financial liabilities are
keuangan dan liabilitas keuangan diakui sesuai dengan recognized in accordance with the Group’s accounting
kebijakan akuntansi Kelompok Usaha seperti diungkapkan policies as disclosed in the Note 3g to the consolidated
pada catatan 3g laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
31
Page 42
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. ESTIMATES AND JUDGMENTS OF SIGNIFICANT
YANG PENTING (lanjutan) ACCOUNTING (continued)
Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Judgments, Estimates and Assumptions (continued)
Menentukan Penilaian Model Bisnis Determining Business Model Assessment
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan bergantung pada Classification and measurement of financial assets
hasil pengujian semata pembayaran pokok dan bunga depends on the results of the solely payment of principal
(“SPPI”) atas jumlah pokok terutang dan model bisnis. and interest (“SPPI”) on the principal amount outstanding
Kelompok Usaha menentukan model bisnis pada tingkat yang and the business model test. The Group determines the
mencerminkan bagaimana kelompok aset keuangan dikelola business model at a level that reflects how groups of
bersama untuk mencapai tujuan bisnis tertentu. Penilaian ini financial assets are managed together to achieve a
mencakup penilaian yang mencerminkan semua bukti yang particular business objective. This assessment includes
relevan termasuk bagaimana kinerja aset dievaluasi dan judgment reflecting all relevant evidence including how the
kinerjanya diukur, risiko yang memengaruhi kinerja aset dan performance of the assets is evaluated and their
bagaimana pengelolaannya. Kelompok Usaha memantau aset performance measured, the risks that affect the
keuangan yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau performance of the assets and how these are managed. The
nilai wajar melalui pendapatan komprehensif lain yang Group monitors financial assets measured at amortized
dihentikan pengakuannya sebelum jatuh tempo untuk cost or fair value through other comprehensive income that
memahami alasan pelepasannya dan apakah alasan tersebut are derecognized prior to their maturity to understand the
konsisten dengan tujuan bisnis dimana aset tersebut dimiliki. reason for their disposal and whether the reasons are
Pemantauan adalah bagian dari penilaian berkelanjutan consistent with the objective of the business for which the
Kelompok Usaha tentang apakah model bisnis yang memiliki asset was held. Monitoring is part of the Group’s
aset keuangan yang tersisa masih sesuai dan jika tidak sesuai continuous assessment of whether the business model for
apakah telah terjadi perubahan model bisnis dan oleh karena which the remaining financial assets are held continues to
itu terdapat perubahan prospektif terhadap klasifikasi aset be appropriate and if it is not appropriate whether there
keuangan tersebut. has been a change in business model and so a prospective
change to the classification of those assets.
Menentukan Peningkatan Risiko Kredit yang Signifikan Determining Significant Increase in Credit Risk
ECL diukur sebagai penyisihan yang setara dengan ECL 12- ECL are measured as an allowance equal to 12‑month
bulan (“12mECL”) untuk aset tahap 1, atau ECL sepanjang ECL “(12mECL”) for stage 1 assets, or lifetime ECL for
umur untuk aset tahap 2 atau tahap 3. Suatu aset bergerak ke stage 2 or stage 3 assets. An asset moves to stage 2 when
tahap 2 ketika risiko kreditnya telah meningkat secara its credit risk has increased significantly since initial
signifikan sejak pengakuan awal. Dalam menilai apakah recognition. In assessing whether the credit risk of an asset
risiko kredit suatu aset telah meningkat secara signifikan, has significantly increased the Group takes into account
Kelompok Usaha mempertimbangkan informasi berwawasan qualitative and quantitative reasonable and supportable
ke depan yang wajar dan dapat didukung secara kualitatif dan forward looking information.
kuantitatif.
Menentukan dan Menghitung Penyisihan Kerugian Determining and Calculating Loss Allowance
Ketika mengukur ECL, Kelompok Usaha menggunakan When measuring ECL, the Group uses reasonable and
informasi berwawasan ke depan yang wajar dan dapat supportable forward-looking information, which is
didukung, yang didasarkan pada asumsi untuk pergerakan based on assumptions for the future movement of different
masa depan dari berbagai pendorong ekonomi dan bagaimana economic drivers and how these drivers will affect each
pendorong ini akan saling memengaruhi. other.
Loss given default adalah estimasi kerugian yang timbul Loss given default is an estimate of the loss arising on
karena gagal bayar (default). Hal ini didasarkan pada default. It is based on the difference between the
perbedaan antara arus kas kontraktual yang jatuh tempo dan contractual cash flows due and those that the lender would
yang diharapkan akan diterima pemberi pinjaman, dengan expect to receive, taking into account cash flows from
mempertimbangkan arus kas dari agunan dan peningkatan collateral and integral credit enhancements.
kredit integral.
32
Page 43
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. ESTIMATES AND JUDGMENTS OF SIGNIFICANT
YANG PENTING (lanjutan) ACCOUNTING (continued)
Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Judgments, Estimates and Assumptions (continued)
Menentukan dan Menghitung Penyisihan Kerugian (lanjutan) Determining and Calculating Loss Allowance (continued)
Probabilitas default merupakan input utama dalam mengukur Probability of default constitutes a key input in measuring
ECL. Probabilitas gagal bayar (default) adalah estimasi ECL. Probability of default is an estimate of the likelihood
kemungkinan gagal bayar (default) selama jangka waktu of default over a given time horizon, the calculation of
tertentu, yang penghitungannya mencakup data historis, which includes historical data, assumptions and
asumsi, dan ekspektasi kondisi masa depan. expectations of future conditions.
Menentukan Apakah Suatu Pengaturan adalah atau Determining Whether an Arrangement is or Contains a
Mengandung Sewa Lease
Penentuan apakah suatu pengaturan merupakan atau Determining whether an arrangement is or contains a
mengandung sewa memerlukan pertimbangan yang cermat lease requires careful judgment to assess whether the
untuk menilai apakah pengaturan tersebut memberikan hak arrangement conveys a right to obtain substantially all
untuk memperoleh secara substansial semua manfaat the economic benefits from use of the asset throughout
ekonomik dari penggunaan aset selama periode penggunaan the period of use and right to direct the use of the asset,
dan hak untuk mengarahkan penggunaan aset, bahkan jika even if the right is not explicitly specified in the
pengaturan tersebut hak tidak secara eksplisit ditentukan arrangement.
dalam pengaturan.
Penentuan Opsi Masa Sewa Determination Lease Term Option
Masa sewa merupakan komponen signifikan dalam The lease term is a significant component in the
pengukuran aset hak-guna dan liabilitas sewa. Pertimbangan measurement of both the right-of-use asset and lease
dilakukan dalam menentukan apakah terdapat opsi untuk liability. Judgment is exercised in determining whether
memperpanjang sewa atau membeli aset pendasar cukup pasti there is reasonable certainty that an option to extend the
akan dieksekusi, atau opsi untuk mengakhiri sewa tidak akan lease or purchase the underlying asset will be exercised, or
dieksekusi, ketika memastikan periode yang akan disertakan an option to terminate the lease will not be exercised, when
dalam masa sewa. Dalam menentukan masa sewa, semua ascertaining the periods to be included in the lease term. In
fakta dan keadaan yang menciptakan insentif ekonomik untuk determining the lease term, all facts and circumstances that
menggunakan opsi perpanjangan, atau tidak untuk create an economical incentive to exercise an extension
menggunakan opsi penghentian, dipertimbangkan pada option, or not to exercise a termination option, are
tanggal insepsi sewa. considered at the lease inception date.
Faktor-faktor yang dipertimbangkan dapat mencakup Factors considered may include the importance of the asset
pentingnya aset untuk operasi Kelompok Usaha; to the Group’s operations; comparison of terms and
perbandingan syarat dan ketentuan dengan harga pasar yang conditions to prevailing market rates; incurrence of
berlaku; timbulnya penalti yang signifikan; adanya perbaikan significant penalties; existence of significant leasehold
hak penyewaan yang signifikan; dan biaya serta masalah improvements; and the costs and disruption to replace the
gangguan untuk mengganti aset. Kelompok Usaha menilai asset. The Group reassesses whether it is reasonably
kembali apakah cukup pasti untuk mengeksekusi opsi certain to exercise an extension option, or not exercise a
perpanjangan, atau tidak mengeksekusi opsi penghentian, jika termination option, if there is a significant event or
terdapat peristiwa signifikan atau perubahan keadaan yang significant change in circumstances.
signifikan.
33
Page 44
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. ESTIMATES AND JUDGMENTS OF SIGNIFICANT
YANG PENTING (lanjutan) ACCOUNTING (continued)
Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Judgments, Estimates and Assumptions (continued)
Menentukan Suku Bunga Pinjaman Inkremental Determining Incremental Borrowing Rate
Jika suku bunga implisit dalam sewa tidak dapat segera Where the interest rate implicit in a lease cannot be readily
ditentukan, suku bunga pinjaman inkremental diestimasi determined, an incremental borrowing rate is estimated to
untuk mendiskontokan pembayaran sewa di masa mendatang discount future lease payments to measure the present value
untuk mengukur nilai kini liabilitas sewa pada tanggal of the lease liability at the lease commencement date. Such
permulaaan sewa. Suku bunga tersebut didasarkan pada a rate is based on what the Group estimates it would have
estimasi Kelompok Usaha yang harus dibayarkan oleh to pay a third party to borrow the funds necessary to obtain
Kelompok Usaha kepada pihak ketiga untuk meminjam dana an asset of a similar value to the right-of-use asset, with
yang diperlukan untuk memperoleh aset dengan nilai yang similar terms, security and economic environment.
sama dengan aset hak-guna, dengan persyaratan, keamanan,
dan lingkungan ekonomi yang serupa.
Menentukan Jumlah Terpulihkan dari Aset Nonkeuangan Determining Recoverable Amount of Non-financial Assets
Penyisihan penurunan nilai pasar dan keusangan persediaan Provision for decline in market value and obsolescence of
diestimasi berdasarkan fakta dan situasi yang tersedia, inventories is estimated based on available facts and
termasuk namun tidak terbatas pada, kondisi fisik persediaan circumstances, including but not limited to, the physical
yang dimiliki, harga jual pasar, estimasi biaya penyelesaian condition of inventory on hand, the selling price of the
dan estimasi biaya yang timbul untuk penjualan. market, estimated costs of completion and the estimated
costs incurred for the sale.
Provisi dievaluasi kembali dan disesuaikan jika tambahan Provision re-evaluated and adjusted if additional
informasi yang memengaruhi jumlah yang diestimasi. information that affect the estimated amounts.
Jumlah pemulihan atas aset tetap dan properti investasi The recovery amounts of fixed assets and investment
didasarkan pada estimasi dan asumsi khususnya mengenai properties are based on estimates and assumptions
prospek pasar dan arus kas terkait dengan aset. Estimasi arus especially about market prospects and cash flows
kas masa depan mencakup perkiraan mengenai pendapatan associated with the asset. Estimates of future cash flows
masa depan. Setiap perubahan dalam asumsi-asumsi ini include estimates of future revenues. Any changes in these
mungkin memiliki dampak material terhadap pengukuran assumptions may have a material impact on the
jumlah terpulihkan dan bisa mengakibatkan penyesuaian measurement of recoverable amount and could result in
penyisihan penurunan nilai yang sudah dibukukan. adjustments to the allowance for impairment already
booked.
Kelompok Usaha mengestimasi masa manfaat ekonomis asset The Group estimates the useful lives of fixed assets and
tetap dan properti investasi berdasarkan utilisasi dari aset investment property based on the expected utilization of
yang diharapkan dan didukung dengan rencana dan strategi assets and supported by plans and business strategy and
usaha dan perilaku pasar. market behavior.
Menentukan Metode Penyusutan dan Estimasi Masa Manfaat Determining Depreciation Method and Estimated Useful
Aset Tetap dan Properti Investasi Lives of Fixed Assets and Investment Properties
Estimasi dari masa manfaat aset tetap dan properti investasi Estimation of useful lives of fixed assets and investment
adalah berdasarkan penelaahan Kelompok Usaha terhadap property are provided based on the Group’s evaluation on
praktek industri, evaluasi teknis internal dan pengalaman industry practice, internal technical evaluation and
untuk aset yang setara. experience for assets equivalent.
Estimasi masa manfaat ditelaah minimal setiap akhir tahun The estimated useful lives are reviewed at least at each year
pelaporan dan diperbarui jika ekspektasi berbeda dari estimasi end reporting and updated if expectations differ from
sebelumnya dikarenakan pemakaian dan kerusakan fisik, previous estimates due to physical wear and tear, technical
keusangan secara teknis atau komersial dan hukum atau or commercial obsolescence and legal or other restrictions
pembatasan lain atas penggunaan dari aset serta on the use of assets as well as technological developments.
perkembangan teknologi.
34
Page 45
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. ESTIMATES AND JUDGMENTS OF SIGNIFICANT
YANG PENTING (lanjutan) ACCOUNTING (continued)
Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Judgments, Estimates and Assumptions (continued)
Menentukan Metode Penyusutan dan Estimasi Masa Manfaat Determining Depreciation Method and Estimated Useful
Aset Tetap dan Properti Investasi (lanjutan) Lives of Fixed Assets and Investment Properties (continued)
Namun demikian, adalah mungkin, hasil di masa depan dari However, it is possible, future results of operations could
operasi dapat dipengaruhi secara material oleh perubahan- be materially affected by changes in the estimates due to
perubahan dalam estimasi yang diakibatkan oleh perubahan changes in the factors mentioned above, and therefore the
faktor-faktor yang disebutkan di atas, dan karenanya biaya future depreciation charges may be revised.
penyusutan masa depan mungkin direvisi.
Biaya perolehan aset tetap dan properti investasi disusutkan The costs of fixed assets and investment property are
dengan menggunakan metode garis lurus berdasarkan depreciated using the straight-line method over the
taksiran masa manfaat ekonomisnya. Manajemen estimated economic useful lives. Management estimates the
mengestimasi masa manfaat ekonomis aset tetap dan properti useful lives of fixed assets and investment property between
investasi antara 4 sampai dengan 30 tahun. Ini adalah umur 4 to 30 years. This is the age that is generally expected in
yang secara umum diharapkan dalam industri dimana the industry In which the Group does business. More
Kelompok Usaha menjalankan bisnisnya. Penjelasan lebih detailed information disclosed in the Note 11 for fixed
rinci diungkapkan dalam Catatan 11 untuk aset tetap dan assets and Note 10 for investment properties.
Catatan 10 untuk properti investasi.
Mengestimasi Masa Manfaat Aset Takberwujud Estimation of Useful Lives of Intangible Assets
Aset takberwujud merupakan perangkat lunak komputer yang Intangible assets represents computer software that is not
bukan merupakan bagian integral dari perangkat keras. Aset an integral part of the hardware. Intangible asset is stated
takberwujud dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dan at cost and amortized using the straight-line method over
diamortisasi dengan menggunakan metode garis lurus selama its estimated useful life of 3 to 5 years.
estimasi masa manfaatnya dari 3 sampai 5 tahun.
Jumlah tercatat aset takberwujud diturunkan menjadi sebesar An intangible asset’s carrying amount is written down
nilai yang dapat diperoleh kembali jika jumlah tercatat aset immediately to its recoverable amount if the intangible
takberwujud lebih besar dari jumlah yang dapat terpulihkan asset’s carrying amount is greater than its estimated
tersebut. recoverable amount.
Jumlah tercatat aset takberwujud Kelompok Usaha The carrying amount of the Group’s intangible assets is
diungkapkan di dalam Catatan 12 atas laporan keuangan disclosed in Note 12 to the consolidated financial
konsolidasian. statements.
Penurunan Persediaan Impairment of Inventories
Kelompok Usaha telah membentuk penyisihan untuk The Group has established provision for obsolete and slow
persediaan usang dan lambatnya perputaran berdasarkan moving inventories based on estimate of future sale of the
perkiraan persediaan yang akan dijual di masa yang akan inventory items taking into consideration the net realizable
datang dengan mempertimbangkan nilai realisasi neto dari value of the inventory items.
persediaan tersebut.
Perhitungan penyisihan ini mempertimbangkan beberapa The calculation of this provision involves estimating a
variabel, terutama waktu dimana persediaan tersebut number of variables, principally the year which the
diharapkan akan terjual dan tingkat harga dimana persediaan inventory items are expected to be sold and the price level
dapat dijual. at which the inventory items can be sold.
Ketidakpastian yang terkait dengan faktor-faktor ini Uncertainty associated with these factors may result in the
mengakibatkan jumlah realisasi akan berbeda dari jumlah ultimate realizable amount being different from the
tercatat persediaan yang dilaporkan. Jumlah tercatat reported carrying amount of inventories. The carrying
persediaan diungkapkan dalam Catatan 8 atas laporan amount of the inventories is disclosed in Note 8 to the
keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
35
Page 46
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. ESTIMATES AND JUDGMENTS OF SIGNIFICANT
YANG PENTING (lanjutan) ACCOUNTING (continued)
Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Judgments, Estimates and Assumptions (continued)
Menentukan Pajak Penghasilan Determining Income Taxes
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgments made in determining the provision
provisi atas pajak penghasilan badan.Terdapat transaksi dan for income tax. There are certain transactions and
perhitungan tertentu yang penentuan pajak akhirnya adalah computations for which the ultimate tax determination is
tidak pasti sepanjang kegiatan usaha normal. Kelompok uncertain during the ordinary course of business activities.
Usaha mengakui liabilitas atas pajak penghasilan badan The Group recognizes a liability for corporate income tax
berdasarkan estimasi apakah akan terdapat tambahan pajak based on estimates of whether there will be an additional
penghasilan badan. income tax.
Dalam situasi tertentu, Kelompok Usaha tidak dapat In certain situations, the Group cannot determine the exact
menentukan secara pasti jumlah liabilitas pajak mereka pada amount of their current or future tax liability due to on
saat ini atau masa depan karena proses pemeriksaan, atau going investigation, or the negotiations with tax authorities.
negosiasi dengan otoritas perpajakan. Ketidakpastian timbul Uncertainties arise concerning the interpretation of
terkait dengan interpretasi dari peraturan perpajakan yang complex tax regulations and the amount and timing of the
kompleks serta jumlah dan waktu dari penghasilan kena pajak taxable income in the future.
di masa depan.
Dalam menentukan jumlah yang harus diakui terkait dengan In determining the amount to be recognized related to
liabilitas pajak yang tidak pasti, Kelompok Usaha uncertain tax liabilities, the Group applies the similar
menerapkan pertimbangan yang sama yang akan mereka consideration that they will use in determining the amount
gunakan dalam menentukan jumlah cadangan yang harus of provision that must be recognized in accordance with
diakui sesuai dengan PSAK 57 (Revisi 2009), “Provisi, PSAK 57 (Revised 2009), “Provisions, Contingent
Liabilitas Kontijensi dan Aset Kontijensi” dan ISAK 34 Liabilities and Contingent Assets” and ISAK 34.
“Ketidakpastian Perlakuan Pajak Penghasilan”. Kelompok “Uncertainty in the Treatment of Income Tax”. The Group
Usaha membuat analisis untuk semua posisi pajak terkait makes the analysis to all tax positions related to income
dengan pajak penghasilan untuk menentukan jika liabilitas taxes to determine if tax liability for unrecognized tax
pajak untuk manfaat pajak yang belum diakui harus diakui. benefits should be recognized.
Kelompok Usaha menelaah aset pajak tangguhan pada setiap The Group reviews the deferred tax assets at each reporting
tanggal pelaporan dan mengurangi nilai tercatat sepanjang date and reduces the carrying amount to the extent that it is
tidak ada kemungkinan bahwa laba kena pajak memadai no longer probable that sufficient taxable income will be
untuk mengkompensasi sebagian atau seluruh aset pajak available to allow for part or all of the deferred tax assets
tangguhan. Kelompok Usaha juga menelaah waktu yang to be utilized. The Group also reviews the expected timing
diharapkan dan tarif pajak atas pemulihan perbedaan and tax rates on the reversal of temporary differences and
temporer dan menyesuaikan pengaruh atas pajak tangguhan adjusts the impact of deferred tax accordingly. More
yang sesuai. Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam detailed information is disclosed in Note 33 to the
Catatan 33 atas laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Estimasi Beban Pensiun dan Imbalan Kerja Estimated Pension Costs and Employee Benefits
Penentuan liabilitas atas pensiun dan kewajiban imbalan kerja The determination of liability for pension and employee
Kelompok Usaha bergantung pada pemilihan asumsi yang benefits obligation and net employee benefits expense of the
digunakan oleh aktuaris independen dalam menghitung Group is subject to the selection of certain assumptions
jumlah-jumlah tersebut. used by independent actuaries in calculating such amounts.
Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat diskonto, Those assumptions include, among others, the discount
tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat mortalitas dan umur rate, annual salary increase, mortality rate and retirement
pensiun. age.
Sementara Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa asumsi While the Group believes that the assumptions are
tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan signifikan pada reasonable and appropriate, significant differences in
hasil aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi yang actual results or significant changes in assumptions defined
ditetapkan Kelompok Usaha dapat memengaruhi secara by the Group can materially affect the estimated liability for
material liabilitas diestimasi atas pensiun dan imbalan kerja employee benefits and pensions and net employee benefits
dan beban imbalan kerja neto. Penjelasan lebih rinci expense. More detailed information disclosed in the Note
diungkapan dalam Catatan 23 atas laporan keuangan 23 to the consolidated financial statements.
konsolidasian.
36
Page 47
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
30 Sep 2023 / 31 Des 2022 /
Sep 30, 2023 Dec 31, 2022
Kas 93.200.000 95.800.000 Cash on Hand
Bank Cash in Banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 1.617.225.882 3.788.119.141 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank DBS Indonesia - 2.815.179.322 PT Bank DBS Indonesia
PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk 6.745.900.575 2.784.897.854 (Persero)Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Timur Tbk 180.702.777 434.738.515 Jawa Timur Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 106.688.551 241.182.158 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk 10.955.138 225.661.809 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 3.650.558 3.775.563 Bank
Indonesia Tbk
Total Bank 8.665.123.481 10.293.554.362 Total Cash in Banks
Setara Kas Cash Equivalents
Deposito berjangka - jangka pendek Short-term time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk 1.000.000.000 3.000.000.000 (Persero) Tbk
Aset keuangan lainnya Other financial assets
Dana untuk ) Fund for hotel
penggantian perabotan dan replacement furniture and
perlengkapan hotel (307.074.533) (376.656.365) equipment
Total Kas dan Setara Kas 9.451.248.948 13.012.697.997 Total Cash and Cash
Equivalents
Dana untuk penggantian perabotan dan perlengkapan hotel Funds for replacement of hotel furniture and equipment are
merupakan dana yang secara khusus disisihkan untuk funds that are specifically reserved for the purchase of hotel
pembelian perabotan dan perlengkapan hotel. Dana ini dicatat furniture and equipment. These funds are recorded as other
sebagai aset keuangan lainnya pada laporan posisi keuangan financial assets in the consolidated statement of financial
konsolidasian. position.
Tingkat bunga rata-rata deposito berjangka adalah 2,25%- The average interest rate of time deposits is 2,25%-3,85%
3,85% pada 30 September 2023 dan 31 Desember 2022. in September 30, 2023 and December 31, 2022.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, tidak As of September 30, 2023 and December 31, 2022, there is
terdapat saldo kas dan setara kas yang ditempatkan kepada no cash and cash equivalents placed with related parties.
pihak berelasi.
6. PIUTANG USAHA 6. TRADE RECEIVABLES
30 Sep 2023 / 31 Des 2022 /
Sep 30, 2023 Dec 31, 2022
Pihak ketiga Third parties
PT Matahari Department PT Matahari Department
Store Tbk 3.824.388.383 3.698.370.837 Store Tbk
PT Cinemaxx Global Pasifik 2.377.385.769 2.397.537.036 PT Cinemaxx Global Pasifik
PT Sentosa Harum Merdeka 1.989.547.664 1.989.547.664 PT Sentosa Harum Merdeka
PT Kindo Ritel Prima 766.387.690 570.998.914 PT Kindo Ritel Prima
PT Matahari Putra Prima Tbk 736.384.941 977.946.646 PT Matahari Putra Prima Tbk
PT Nusantara Sejahtera Raya 400.011.645 355.185.180 PT Nusantara Sejahtera Raya
PT Dayamitra Telekomunikasi 321.900.000 - PT Dayamitra Telekomunikasi
PT Milano Mitra Abadi 275.060.883 168.597.754 PT Milano Mitra Abadi
37
Page 48
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA (lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES (continued)
30 Sep 2023 / 31 Des 2022 /
Sep 30, 2023 Dec 31, 2022
Pihak ketiga (lanjutan) Third parties (continued)
PT Loe Cuan Duluan 149.378.535 362.504.377 PT Loe Cuan Duluan
PT Talenta Packaging Industri 140.298.246 168.491.642 PT Talenta Packaging Industri
PT Aditya Mandiri Sejahtera 122.973.749 70.096.772 PT Aditya Mandiri Sejahtera
PT Lestari Mitra Sembada 112.163.913 121.386.827 PT Lestari Mitra Sembada
PT Pioneerindo Gourmet PT Pioneerindo Gourmet
International Tbk 107.844.398 123.073.547 International Tbk
PT Miniso Internasional Company 105.557.151 79.722.884 PT Miniso Internasional Company
PT Bank Central Asia, Tbk 81.628.004 - PT Bank Central Asia, Tbk
9
PT Niaga Indoguna Yasa 5
80.775.132 85.918.641 PT Niaga Indoguna Yasa
PT Pranda Marketing Indonesia 72.924.445 75.069.229 PT Pranda Marketing
Indonesia
PT Wangsa Mitra Fantasi 58.730.681 102.401.472 PT Wangsa Mitra Fantasi
CV Nadine Pricelia 35.530.515 51.350.325 CV Nadine Pricelia
PT MAP Aktif Adi Perkasa Tbk 34.208.275 226.711.142 PT MAP Aktif Adi Perkasa Tbk
PT Nusa Prima Pangan 30.831.347 98.111.154 PT Nusa Prima Pangan
PT Pilofice 10.000.000 232.789.059 PT Pilofice
PT Funworld Prima 7.926.084 435.439.976 PT Funworld Prima
PT Inti Citra Agung 4.110.582 132.072.899 PT Inti Citra Agung
PT Chandra Inovasi Persada Tri PT Chandra Inovasi Persada
Abadi - 59.906.505 Tri Abadi
CV Sinar Solaria - 128.994.941 CV Sinar Solaria
Alim Rais - 98.291.310 Alim Rais
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp 50.000.000) 1.019.049.428 1.177.297.755 Rp 50,000,000)
Total 13.133.729.801 14.256.546.829 Total
Dikurangi: Penyisihan penurunan
nilai (3.065.350.026) (3.065.621.003) Less: Allowance for impairment
Neto 10.068.379.775 11.190.925.826 Net
Rincian saldo piutang usaha berdasarkan jenis pendapatan The details of trade receivables based on business segments
adalah sebagai berikut: are as follows:
30 Sep 2023 / 31 Des 2022 /
Sep 30, 2023 Dec 31, 2022
Sewa 4.522.957.964 4.929.083.029 Rent
Iuran pengelolaan 3.117.157.885 3.710.797.736 Service charge
Utilitas 1.371.355.574 1.341.069.619 Utilities
Deposit 524.738.504 514.681.504 Deposits
Hotel 133.277.484 87.264.014 Hotel
Lain-lain (masing-masing dibawah Others (each below
Rp 50.000.000) 3.464.242.390 3.673.650.927 Rp 50,000,000)
Sub-total 13.133.729.801 14.256.546.829 Sub-total
Penyisihan penurunan Allowance for
nilai piutang (3.065.350.026) (3.065.621.003) impairment of receivables
Neto 10.068.379.775 11.190.925.826 Net
38
Page 49
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA (lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES (continued)
Analisis umur piutang usaha adalah sebagai berikut: The aging schedule of trade receivables as follows:
30 Sep 2023 / 31 Des 2022 /
Sep 30, 2023 Dec 31, 2022
Belum jatuh tempo dan belum Neither past due nor
mengalami penurunan nilai 5.939.965.580 6.117.328.849 Impaired
Jatuh tempo Past due
Sampai dengan 30 hari 1.059.814.046 539.844.797 Up to 30 days
Lebih dari 30 hari - 60 hari 195.358.185 119.810.739 Over 30 days - 60 days
Lebih dari 60 hari - 90 hari 10.334.964 8.133.643 Over 60 days - 90 days
Lebih dari 90 hari 5.928.257.026 7.471.428.801 Over 90 days
Sub-total 13.133.729.801 14.256.546.829 Sub-total
Penyisihan Allowance for
penurunan nilai piutang (3.065.350.026) (3.065.621.003) impairment of receivables
Neto 10.068.379.775 11.190.925.826 Net
Semua piutang usaha didenominasi dalam mata uang Rupiah. All trade receivables are denominated in Rupiah.
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang usaha adalah Movements of allowance for impairment of trade receivables
sebagai berikut: are as follows:
30 Sep 2023 / 31 Des 2022 /
Sep 30, 2023 Dec 31, 2022
Saldo awal (3.065.621.003) (3.669.620.713) Beginning balance
Penyisihan penurunan nilai Allowance of impairment for
tahun/periode berjalan (343.935.628) (189.582.628) the year/period
Pemulihan selama
tahun/periode berjalan 344.206.605 793.582.338 Recovery during the year/period
Saldo akhir tahun (3.065.350.026) (3.065.621.003) Ending balance of the year
Kelompok Usaha tidak memiliki jaminan atau peningkatan The Group does not hold any collateral or other credit
kredit lainnya atas piutang dan juga tidak memiliki hak hukum enhancements over these balances nor does it have legal right
yang saling hapus dengan setiap jumlah yang terutang oleh of offset against any amounts owed by the Group to the
Kelompok Usaha kepada pihak lain. counterparty.
Manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan penurunan nilai Management believes that the allowance for impairment as of
pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 adalah September 30, 2023 and December 31, 2022 are adequate to
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas tidak cover possible losses from uncollectible accounts.
tertagihnya piutang usaha.
7. PIUTANG LAIN-LAIN 7. OTHER RECEIVABLES
30 Sep 2023 / 31 Des 2022 /
Sep 30, 2023 Dec 31, 2022
Pihak Ketiga Third Parties
PT Matahari Putra Prima Tbk 4.139.202.618 3.727.949.085 PT Matahari Putra Prima Tbk
PT Sentosa Harum Merdeka 3.820.058.430 3.674.704.289 PT Sentosa Harum Merdeka
PT Patut Patuh Patju 3.298.766.425 3.298.766.425 PT Patut Patuh Patju
PT Blacksteel Properties 3.222.308.254 3.222.308.254 PT Blacksteel Properties
Tuan Budi Widia Prakoso 998.800.000 999.000.000 Mr. Budi Widia Prakoso
PT Tanah Subur Emas 507.015.385 507.015.385 PT Tanah Subur Emas
Lain-lain (masing-masing dibawah Others (each below
Rp 500.000.000) 1.556.480.360 1.415.681.824 Rp 500,000,000)
Sub-total 17.542.631.472 16.845.425.262 Sub-total
Penyisihan Allowance for
penurunan nilai piutang (13.227.508.412) (13.227.508.412) impairment of receivables
Neto 4.315.123.060 3.617.916.850 Net
39
Page 50
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PIUTANG LAIN-LAIN (lanjutan) 7. OTHER RECEIVABLES (continued)
Piutang lain-lain PT Patut Patuh Patju merupakan piutang PT Patut Patuh Patju other receivables represent loan
pemberian pinjaman kepada PT Patut Patuh Patju atas dasar receivables from PT Patut Patuh Patju on the basis of Joint
Kerja Sama Operasi (“KSO”) dan akan dikompensasikan Operation (“JO”) and will be compensated with payment of
dengan pembayaran bagi hasil sedangkan piutang kepada profit sharing while the receivables from PT Blacksteel
PT Blacksteel Properties, PT Tanah Subur Emas dan Properties, PT Tanah Subur Emas and PT Matahari Putra
PT Matahari Putra Prima Tbk merupakan pinjaman yang Prima Tbk are loans given related to operations.
diberikan terkait operasional.
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang lain-lain adalah Movements of allowance for impairment of other receivables
sebagai berikut: are as follows:
30 Sep 2023 / 31 Des 2022 /
Sep 30, 2023 Dec 31, 2022
Saldo awal (13.227.508.412) (4.728.323.636) Beginning balance
Penyisihan penurunan nilai Allowance of impairment for
periode/tahun berjalan - (8.499.184.776) the period/year
Saldo akhir tahun (13.227.508.412) (13.227.508.412) Ending balance of the year
Manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan penurunan nilai Management believes that the allowance for impairment as of
pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 September 30, 2023 and December 31, 2022 are adequate to
adalah cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas cover possible losses from uncollectible accounts.
tidak tertagihnya piutang lain-lain.
8. PERSEDIAAN 8. INVENTORIES
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, As of September 30, 2023 and December 31, 2022, the
persediaan terdiri dari makanan dan minuman masing-masing inventories consist of food and beverages amounting to Rp
sebesar Rp 10.457.613 dan Rp 27.073.635. 10,457,613 and Rp 27,073,635, respectively.
Persediaan yang dibebankan ke beban pokok pendapatan Inventories charged to costs of revenues for the period ended
untuk periode yang berakhir pada tanggal September 30, 2023 and December 31, 2022 amounted to Rp
30 September 2023 dan 31 Desember2022 masing-masing 916,124,324 and Rp 528,490,575, respectively (Note 28).
sebesar Rp 916.124.324 dan Rp 528.490.575 (Catatan 28).
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, As of September 30, 2023 and December 31, 2022, the
persediaan tidak diasuransikan karena nilainya yang tidak inventories are not insured because of their immaterial value.
material.
Berdasarkan hasil penelaahan manajemen, tidak terdapat Based on management's review, no events or changes in
kejadian atau perubahan keadaan yang mengindikasikan circumstances indicate a decrease in inventory value as of
adanya penurunan nilai persediaan pada tanggal 30 September September 30, 2023 and December 31, 2022.
2023 dan 31 Desember 2022.
9. UANG MUKA 9. ADVANCES
30 Sep 2023 / 31 Des 2022 /
Sep 30, 2023 Dec 31, 2022
Uang muka ke pemasok 116.945.904.556 116.808.414.934 Advance payment to vendor
Uang muka ke karyawan 10.453.099 41.779.240 Advance payment employee
Uang muka lain-lain 18.280.266 79.856.504 Other advances
Penyisihan penurunan nilai Allowance for impairment of
uang muka (81.562.635.307) (81.562.635.307) value in advances
Neto 35.412.002.614 35.367.415.371 Net
Mutasi penyisihan penurunan nilai uang muka adalah Movements of allowance for impairment of advances are as
sebagai berikut: follows:
40
Page 51
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. UANG MUKA (lanjutan) 9. ADVANCES (continued)
30 Sep 2023 / 31 Des 2022 /
Sep 30, 2023 Dec 31, 2022
Saldo awal (81.562.635.307) (81.562.635.307) Beginning balance
Penyisihan penurunan nilai Allowance of impairment for
tahun berjalan - - the year
Saldo akhir tahun (81.562.635.307) (81.562.635.307) Ending balance of the year
Uang muka ke pemasok merupakan uang muka kepada Advance payment to vendor represent advance to PT Ardha
PT Ardha Nusa Utama dan akan digunakan untuk biaya jasa Nusa Utama and will be used for maintenance and operational
perawatan dan operasional semua mall milik Kelompok service costs for all malls belonging to the Group.
Usaha.
Manajemen berkeyakinan bahwa penurunan nilai uang Management believes that the allowance for impairment of
muka tersebut adalah cukup. advances is adequate.
10. PROPERTI INVESTASI 10. INVESTMENT PROPERTIES
30 September 2023 / September 30, 2023
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deduction Reclasification Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Tanah 43.817.068.250 - - - 43.817.068.250 Land
Hak atas tanah 37.500.000.000 - - - 37.500.000.000 Land rights
Bangunan 857.041.309.266 208.938.500 - 170.666.208 857.420.913.974 Buildings
Aset dalam penyelesaian 375.244.064.407 299.987.620 - (1.564.227.713 ) 373.988.403.197 Assets in progress
Biaya Perolehan 1.313.602.441.923 508.926.120 - (1.393.561.505 ) 1.312.726.385.421 Acquisition Costs
Accumulated
Akumulasi penyusutan Depreciation
Hak atas tanah 8.703.703.708 833.333.333 - - 9.537.037.041 Land rights
Bangunan 233.341.718.038 23.618.610.770 - - 256.960.328.808 Buildings
Akumulasi Accumulated
penyusutan 242.045.421.746 24.451.944.103 - - 266.497.365.849 Depreciation
Penyisihan kerugian Allowance for
penurunan nilai 301.270.693.164 - - - 301.270.693.164 impairment losses
Nilai Buku Neto 770.286.327.013 744.958.326.408 Net Book Value
31 Desember 2022 / December 31, 2022 2
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deduction Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Tanah 43.817.068.250 - - 43.817.068.250 Land
Hak atas tanah 37.500.000.000 - - 37.500.000.000 Land rights
Bangunan 850.780.859.225 6.260.450.041 - 857.041.309.266 Buildings
Aset dalam penyelesaian 374.867.308.439 376.755.968 - 375.244.064.407 Assets in progress
Biaya Perolehan 1.306.965.235.914 6.637.206.009 - 1.313.602.441.923 Acquisition Costs
Akumulasi penyusutan Accumulated Depreciation
Hak atas tanah 7.592.592.597 1.111.111.111 - 8.703.703.708 Land rights
Bangunan 202.064.320.988 31.277.397.050 - 233.341.718.038 Buildings
Akumulasi Accumulated
penyusutan 209.656.913.585 32.388.508.161 - 242.045.421.746 Depreciation
Penyisihan kerugian Allowance for
penurunan nilai 301.270.693.164 - - 301.270.693.164 impairment losses
Nilai Buku Neto 796.037.629.165 770.286.327.013 Net Book Value
41
Page 52
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 10. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Pada tanggal 30 September 2023 dan 30 September 2022, As of September 30, 2023 and September 30, 2022,
penyusutan dicatat pada beban pokok pendapatan pada laporan depreciation was recorded in costs of revenue of the
laba rugi konsolidasian masing-masing sebesar Rp consolidated statement of profit or loss amounting Rp
24.451.944.103 dan Rp 24.201.969.283 (Catatan 28). 24,451,944,103 and Rp 24,201,969,283, respectively
(Note 28).
Hak legal atas tanah properti investasi dan aset tetap berupa Hak The legal rights over the land for investment properties
Guna Bangunan (“HGB”) berjangka waktu 30 tahun yang akan and fixed assets in the form of Building Use Rights
jatuh tempo pada tahun 2030 - 2043. Manajemen berpendapat (“HGB”) has a period of 30 years until 2030 - 2043.
tidak terdapat masalah dalam perpanjangan. Management believes that there will be no difficulty in the
extension of the land rights.
Penilaian properti investasi dilakukan oleh Kantor Jasa Penilai The appraisal of investment property was conducted by
Publik (“KJPP”) Pung’s Zulkarnain & Rekan pada tahun 2021 Independent Public Appraisal Service Office (“KJPP”)
dalam laporan No. 00214-00218/2.0004- Pung’s Zulkarnain & Rekan in 2021 in the report
01/PI/09/0378/1/IV/2022 tanggal 18 April 2022 dengan jumlah No. 00214-00218/2.0004-01/PI/09/0378/1/IV/2022 dated
nilai wajar properti investasi sebesar April 18, 2022 with total fair value of investment
Rp 1.002.550.000.000, penilai independen berdasarkan metode properties amounting to Rp 1,002,550,000,000, based on
biaya dan pendapatan yang didukung oleh nilai pasar pada saat cost and income method, supported by the market value at
penilaian. the time of assessment.
Rincian laba neto yang timbul dari properti investasi adalah The details of net profit arising from investment
sebagai berikut: properties are as follows:
30 Sep 2023 / 30 Sep 2022 /
Sep 30, 2023 Sep 30, 2022
Pendapatan sewa 36.113.585.585 38.801.530.184 Rental income
Beban usaha langsung (24.451.944.103) (24.201.969.283) Direct operating expenses
Laba neto yang timbul Net profit arising
dari properti investasi 11.661.641.482 14.599.560.901 from investment properties
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, As of September 30, 2023 and December 31, 2022,
sebagian tanah dan bangunan tertentu digunakan sebagai certain land and buildings are pledged as collateral on
jaminan atas pinjaman yang diperoleh dari PT Bank CIMB bank loans obtained from PT Bank CIMB Niaga Tbk
Niaga Tbk dan PT Bank Sinarmas Tbk (Catatan 21). and PT Bank Sinarmas Tbk (Note 21).
Penurunan nilai properti investasi Impairment of investment properties
UTA UTA
Pada tahun 2021, manajemen UTA memutuskan untuk In year 2021, the management of UTA made a provision of
melakukan pencadangan atas penurunan nilai terhadap impairment on Jambi City Center mall building belonging
bangunan mall Jambi City Center milik UTA. Total kerugian to UTA. Total impairment loss charged to profit or loss in
penurunan nilai yang diakui dalam laba rugi pada 2021 2021 amounted to Rp 14,504,323,208.
adalah sebesar Rp 14.504.323.208.
Properti investasi, kecuali tanah, diasuransikan berdasarkan Investment properties, except land, are covered by
suatu paket polis gabungan dengan aset tetap (Catatan 11). insurance under blanket policies that also cover fixed
Manajemen berkeyakinan bahwa penurunan nilai properti assets (Note 11). Management believes that the allowance
investasi tersebut adalah cukup. for impairment of investment properties is adequate.
42
Page 53
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET TETAP 11. FIXED ASSETS
30 September 2023 / September 30, 2023
Saldo Awal / Penambahan / Pengurangan / Reklasifikasi / Saldo Akhir /
Beginning Balance Additions Deduction Reclassification Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Bangunan dan Building and
prasarana 12.904.028.754 968.507.075 - - 13.872.535.829 facilities
Peralatan kantor 6.722.895.464 212.604.588 - - 6.935.500.052 Office equipment
Peralatan hotel 1.644.283.647 55.051.054 - - 1.699.334.701 Hotel equipment
Kendaraan 1.689.908.031 17.684.306 - 1.335.700.000 3.043.292.337 Vehicles
Aset dalam Assets in
penyelesaian - 457.335.582 - 49.282.622 506.618.204 progress
Right-of-use
Aset hak-guna assets
Bangunan 7.321.852.604 - - - 7.321.852.604 Building
Biaya Perolehan 30.282.968.500 1.711.182.605 - 1.393.561.505 33.379.133.727 Acquisition Costs
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan dan Building and
prasarana 6.331.505.842 880.364.712 - - 7.211.870.554 facilities
Peralatan kantor 4.507.794.407 277.782.420 - - 4.785.576.827 Office equipment
Peralatan hotel 1.360.933.774 72.734.878 - - 1.433.668.652 Hotel equipment
Kendaraan 770.713.230 261.962.484 - - 1.032.675.714 Vehicles
Right-of-use
Aset hak-guna assets
Bangunan 2.893.019.029 723.254.757 - - 3.616.273.786 Building
Akumulasi Accumulated
Penyusutan 15.863.966.282 2.216.099.251 - - 18.080.065.533 Depreciation
Nilai Buku Neto 14.419.002.218 15.299.068.194 Net Book Value
31 Desember 2022 / December 31, 2022
Saldo Awal / Penambahan / Pengurangan / Reklasifikasi / Saldo Akhir /
Beginning Balance Additions Deduction Reclassification Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Bangunan dan Building and
prasarana 12.672.481.529 231.547.225 - - 12.904.028.754 facilities
Peralatan kantor 6.189.180.325 533.715.139 - - 6.722.895.464 Office equipment
Peralatan hotel 1.547.450.072 61.232.675 - 35.600.900 1.644.283.647 Hotel equipment
Kendaraan 1.672.330.707 17.577.324 - - 1.689.908.031 Vehicles
Aset dalam Assets in
penyelesaian 35.600.900 - - (35.600.900) - progress
Right-of-use
Aset hak-guna assets
Bangunan 7.321.852.604 - - - 7.321.852.604 Building
Biaya Perolehan 29.438.896.137 844.072.039 - - 30.282.968.500 Acquisition Costs
43
Page 54
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET TETAP (lanjutan) 11. FIXED ASSETS (continued)
31 Desember 2022 (lanjutan)/ December 31, 2022 (continued)
Saldo Awal / Saldo Akhir /
Beginning Balance Ending Balance
1 Januari 2022/ Penambahan / Pengurangan / Reklasifikasi / 31 Desember 2022/
January 1, 2022 Additions Deduction Reclassification December 31, 2022
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan dan Building and
prasarana 5.174.721.495 1.156.784.347 - - 6.331.505.842 facilities
Peralatan kantor 4.188.622.165 319.172.242 - - 4.507.794.407 Office equipment
Peralatan hotel 1.263.410.426 97.523.348 - - 1.360.933.774 Hotel equipment
Kendaraan 576.941.585 193.771.645 - - 770.713.230 Vehicles
Right-of-use
Aset hak-guna assets
Bangunan 1.928.679.352 964.339.677 - - 2.893.019.029 Building
Akumulasi Accumulated
Penyusutan 13.132.375.023 2.731.591.259 - - 15.863.966.282 Depreciation
Nilai Buku Neto 16.306.521.114 14.419.002.218 Net Book Value
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expense was allocated to the following:
30 Sep 2023 / 30 Sep 2022 /
Sep 30, 2023 Sep 30, 2022
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 29) 2.216.099.251 2.069.616.216 expenses (Note 29)
Pada tanggal 30 September 2023, seluruh properti investasi As of September 30, 2023, all investment properties and fixed
dan aset tetap, kecuali tanah dan peralatan kantor, assets, except land and office equipment, were insured with
diasuransikan kepada PT Asuransi Bintang Tbk, PT Asuransi PT Asuransi Bintang Tbk, PT Asuransi Etiqa International
Etiqa International Indonesia, PT Asuransi Harta Aman Indonesia, PT Asuransi Harta Aman Pratama Tbk, PT
Pratama Tbk, PT Asuransi Multi Artha Guna Tbk, dan PT Asuransi Multi Artha Guna Tbk, and PT KSK Insurance
KSK Insurance Indonesia dan pada tanggal 31 Desember Indonesia and as off December 31, 2022 were insured with
2022 diasuransikan kepada PT Asuransi Sinar Mas, PT PT Asuransi Sinar Mas, PT Sompo Insurance Indonesia, PT
Sompo Insurance Indonesia, PT Asuransi Candi Utama dan Asuransi Candi Utama dan PT Asuransi Bintang Tbk against
PT Asuransi Bintang Tbk terhadap risiko terorisme, sabotase, the risk of terrorism, sabotage, earthquake and all other risks
gempa bumi dan semua risiko lainnya dengan jumlah nilai with total insurance coverage on fixed assets amounting to
pertanggungan aset tetap masing-masing sebesar Rp Rp 2,417,801,902,500 and Rp 2,432,384,902,500,
2.417.801.902.500 dan Rp 2.432.384.902.500. respectively.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, As of September 30, 2023 and December 31, 2022, the
harga perolehan aset tetap yang telah disusutkan penuh tetapi acquisition cost of fixed asssets which have been fully
masih digunakan dalam operasi adalah masing-masing depreciated but still used in operation amounted to Rp
sebesar Rp 4.923.464.907. 4,923,464,907, respectively.
Berdasarkan penilaian manajemen Kelompok Usaha, tidak Based on the Group’s management reviews, no events or
ada kejadian-kejadian atau perubahan-perubahan keadaan changes in circumstances indicate impairment of fixed assets
yang mengindikasikan penurunan nilai aset tetap pada tanggal as at September 30, 2023 and December 31, 2022.
30 September 2023 dan 31 Desember 2022.
44
Page 55
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TAKBERWUJUD 12. INTANGIBLE ASSETS
30 September 2023 / September 30, 2023
Saldo Awal /
Beginning Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Balance Additions Deduction Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Waralaba 149.705.835 - - 149.705.835 Franchise
Akumulasi AccumulatedAmortiz
Amortisasi ation
Waralaba 113.643.117 9.420.532 - 123.063.549 Franchise
Nilai Buku Neto 36.062.718 26.642.286 Net Book Value
31 Des 2022 / Dec 31, 2022
Saldo Awal /
Beginning Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Balance Additions Deduction Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Waralaba 149.705.835 - - 149.705.835 Franchise
Akumulasi AccumulatedAmortiz
Amortisasi ation
Waralaba 72.142.142 41.500.975 - 113.643.117 Franchise
Nilai Buku Neto 77.563.693 36.062.718 Net Book Value
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai tercatat aset Management believes that the carrying amount of
takberwujud tidak melebihi nilai yang dapat diperoleh kembali intangible assets does not exceed the recoverable amount
(recoverable amount) dari aset takberwujud pada tanggal- of intangible assets as of reporting dates.
tanggal pelaporan.
13. ASET KEUANGAN LAINNYA 13. OTHER FINANCIAL ASSETS
30 Sep 2023 / 31 Des 2022 /
Sep 30, 2023 Dec 31, 2022
Dana untuk penggantian Funds for replacement
perabotan dan of hotel furniture
perlengkapan hotel 307.074.533 376.656.365 and equipment
Dana untuk penggantian perabotan dan perlengkapan hotel Funds for replacement of hotel furniture and equipment
Kelompok Usaha diwajibkan untuk membentuk dana The Group is required to establish funds for replacement
rekening untuk penggantian perabotan dan perlengkapan of hotel furniture and equipment with percentage of 5%
hotel dengan persentase sebesar 5% dari pendapatan hotel from hotel revenues each month.
setiap bulan.
45
Page 56
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. BANK YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 14. RESTRICTED CASH IN BANKS
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, akun As of September 30, 2023 and December 31, 2022, this
ini merupakan rekening bank TPS dan BPS pada PT Bank account is TPS and BPS’s bank account with PT Bank
CIMB Niaga Tbk dan PT Bank Sinarmas Tbk masing-masing CIMB Niaga Tbk and PT Bank Sinarmas Tbk amounting to
sebesar Rp 265.485.880 dan Rp 1.465.929 sehubungan Rp 265.485.880 and Rp 1,465,929, respectively, according
dengan pinjaman yang diperoleh Kelompok Usaha with loans of the Group (Note 21).
(Catatan 21).
15. DEPOSITO BERJANGKA 15. TIME DEPOSITS
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, akun As of September 30, 2023 and December 31, 2022, this
ini merupakan deposito berjangka dari PT Bank Mandiri account represents a time deposit from PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk, pihak ketiga atas PT Pusat Bisnis Ponorogo (Persero) Tbk, third party for PT Pusat Bisnis Ponorogo
(Entitas Anak) dengan tingkat suku bunga rata-rata 3,85% per (Subsidiary) with an average interest rate of 3.85% per
tahun dengan jangka waktu penempatan 24 bulan. annum and a placement period of 24 months.
16. UTANG USAHA 16. TRADE PAYABLES
30 Sep 2023 / 31 Des 2022 /
Sep 30, 2023 Dec 31, 2022
Pihak ketiga Third parties
PT Harafiel Tri Jaya 1.758.293.328 1.758.293.328 PT Harafiel Tri Jaya
PT Blacksteel Properties 1.154.577.747 1.154.577.747 PT Blacksteel Properties
PT Centrepark Citra Corpora 659.283.992 747.136.025 PT Centrepark Citra Corpora
PT Carefastindo 734.186.529 614.271.168 PT Carefastindo
Lain-lain (masing-masing Others
dibawah Rp 500.000.000) 4.123.787.559 3.278.151.505 (each below Rp 500,000,000)
Total 8.430.129.155 7.552.429.773 Total
Utang usaha tidak dijaminkan dan tidak dikenakan bunga. Trade payables are unsecured and non-interest bearing.
Seluruh utang usaha didenominasi dalam mata uang Rupiah. The entire trade payables are denominated in Rupiah.
17. UTANG LAIN-LAIN 17. OTHER PAYABLES
30 Sep 2023 / 31 Des 2022 /
Sep 30,2023 Dec 31, 2022
Pihak berelasi (Catatan 34) Related party (Note 34)
PT Bintang Baja Hitam 5.000.000 5.000.000 PT Bintang Baja Hitam
Pihak ketiga Third parties
PT Panca Wira Usaha 38.757.854 48.454.220 PT Panca Wira Usaha
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp 40.000.000) 393.449.465 514.766.427 Rp 40,000,000)
Sub-total 432.207.319 563.220.647 Sub-total
Total 437.207.319 568.220.647 Total
Utang lain-lain merupakan utang pihak ketiga tidak terkait Other payables are payables not related to operations.
operasional.
Utang lain-lain ini didenominasi dalam mata uang Rupiah, These other payables are denominated in Rupiah, non-
tidak dikenakan bunga, tanpa jaminan dan dapat ditagih interest bearing, unsecured and payable on demand.
sewaktu-waktu.
46
Page 57
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. BEBAN AKRUAL 18. ACCRUED EXPENSES
30 Sep 2023 / 31 Des 2022 /
Sep 30, 2023 Dec 31, 2022
Bunga 392.756.948.170 342.298.038.017 Interests
Listrik 1.073.101.905 1.067.505.367 Electricity
Jasa profesional 1.038.149.988 735.866.870 Professional fees
Pemeliharaan 711.086.270 903.724.531 Maintenance
Gaji 596.186.728 763.764.961 Salaries
Parkir 331.547.547 280.198.202 Parking
Jasa kebersihan 226.660.760 423.428.049 Cleaning services
Keamanan 210.623.878 193.251.295 Security
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp 100.000.000) 9.523.190.770 8.506.212.115 Rp 100,000,000)
Total 406.467.496.016 355.171.989.407 Total
19. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA 19. UNEARNED REVENUES
30 Sep 2023 / 31 Des 2022 /
Sep 30, 2023 Dec 31, 2022
Pendapatan diterima di muka 20.018.130.580 22.020.288.067 Unearned revenues
Bagian yang direalisasi
dalam satu tahun (7.706.671.053) (11.399.504.855) Realized within one year
Pendapatan diterima di muka -
setelah dikurangi bagian yang Unearned revenues - net of
direalisasi dalam satu tahun 12.311.459.527 10.620.783.212 realized within one year
20. UANG JAMINAN 20. SECURITY DEPOSITS
30 Sep 2023 / 31 Des 2022 /
Sep 30, 2023 Dec 31, 2022
Sewa 10.519.221.834 11.286.648.391 Rental
Iuran pengelolaan 742.280.000 767.680.000 Service charges
Pekerjaan renovasi 428.801.398 413.801.398 Fit out
Telepon 293.784.993 308.784.993 Telephone
Lain-lain (masing-masing Others (each
dibawah Rp 50.000.000) 176.497.718 164.359.301 below Rp 50,000,000)
Total 12.160.585.943 12.941.274.083 Total
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG 21. LONG-TERM BANK LOANS
30 Sep 2023 / 31 Des 2022 /
Sep 30, 2023 Dec 31, 2022
PT Bank Sinarmas Tbk 514.898.844.632 514.898.844.632 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 75.157.586.731 79.407.126.726 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Total 590.056.431.363 594.305.971.358 Total
Dikurangi: Less:
Bagian jatuh tempo dalam
waktu 1 (satu) tahun Less current maturity
mendatang: (525.224.437.840) (489.523.037.642) within 1 (one) year:
Bagian jangka panjang 64.831.993.523 104.782.933.716 Long-term portion
47
Page 58
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 21. LONG-TERM BANK LOANS (continued)
PT Bank Sinarmas Tbk PT Bank Sinarmas Tbk
BPS BPS
BPS memperoleh fasilitas pinjaman Kredit Investasi dari BPS obtained an Investment Credit loan facility from
PT Bank Sinarmas Tbk berdasarkan Akta Notaris No. 28 PT Bank Sinarmas Tbk based on Notarial Deed No. 28 dated
tanggal 20 Juni 2014 dari Dahlia, S.H., notaris di Jakarta. June 20, 2014 of Dahlia, S.H., notary in Jakarta. The facility
Fasilitas ini terbagi menjadi: is divided into:
i. Fasilitas term loan I dengan jumlah maksimum pinjaman i. Term loan facility I with the maximum loan amount of
sebesar Rp 234.000.000.000 dengan jangka waktu Rp 234,000,000,000 with repayment period of
pengembalian dalam 102 bulan sampai dengan bulan 102 months until February 2023, including 18 months
Februari 2023, termasuk 18 bulan masa tenggang dimana grace period which after the grace period should be paid
setelah masa tenggang harus dikembalikan dengan with the monthly installments and the interest rate of
cicilan bulanan dan tingkat suku bunga 18% per tahun 18% per annum (subject to change from time to time
(dapat berubah sewaktu-waktu sesuai dengan based on notice from the bank). This facility is used for
pemberitahuan dari bank). Fasilitas ini digunakan untuk purpose of investment to build Lombok City Center.
keperluan investasi pembangunan Lombok City Center.
ii. Fasilitas term loan II (interest during construction) ii. Term loan facility II (interest during construction) with
dengan maksimum pinjaman sebesar the maximum loan amount of
Rp 30.000.000.000 dengan jangka waktu pengembalian Rp 30,000,000,000 with repayment period in
dalam 101 bulan sampai dengan bulan Februari 2023, 101 months until February 2023, including
termasuk 18 bulan masa tenggang dimana setelah masa 18 months grace period which after the grace period
tenggang harus dikembalikan dengan cicilan bulanan dan should be paid with the monthly installments and the
tingkat suku bunga 18% per tahun (dapat berubah interest rate of 18% per annum (subject to change from
sewaktu-waktu sesuai dengan pemberitahuan dari bank). time to time based on notice from the bank). This facility
Fasilitas ini digunakan untuk menampung kewajiban is used to accommodate obligations of interest that
bunga yang timbul pada masa tenggang fasilitas term arise in the grace period of term loan facility I.
loan I.
Berdasarkan surat penawaran No. 200/2017/DIR4-LR Based on offering letter No. 200/2017/DIR4-LR dated
tanggal 31 Mei 2017, BPS mendapatkan persetujuan May 31, 2017, BPS has received approval on reducing
penurunan suku bunga menjadi 14% dan restrukturisasi interest rate to 14% and restructuring of term loan facility
pembayaran kembali fasilitas kredit Term Loan. repayment.
Pinjaman ini dijaminkan dengan: The loans are secured by the following:
1. Rekening escrow atas nama BPS. 1. Escrow account of BPS.
2. Sebidang tanah seluas 47.921 m2 dengan HGB No. 1 2. Plot of land of 47,921 m2 with HGB No. 1 Gerimak
Gerimak Indah berlokasi di Provinsi NTB, Kabupaten Indah located in NTB Province, West Lombok
Lombok Barat, Kecamatan Narmada, yang dimiliki oleh Regency, Narmada District, which is owned by PT
PT Patut Patuh Patju. Patut Patuh Patju.
3. Jaminan pribadi dari Isaac Bliss Tanihaha. 3. Personal guarantee from Isaac Bliss Tanihaha.
Pinjaman ini telah diubah pada bulan Maret 2017 mengenai This agreement had been amended on March 2017
perubahan pembayaran pokok pinjaman dilakukan secara regarding the change in the payment of loan which is made
ballooning payment dimulai sejak bulan ke-19 sejak masa by ballooning payment starting from the 19th month since
grace period berakhir sampai dengan jatuh tempo tanggal the grace period ends until maturity on May 26, 2020. On
26 Mei 2020. Pada tanggal 20 Mei 2020, BPS telah May 20, 2020, BPS has signed an offering letter for a
menandatangani surat penawaran perpanjangan sementara temporary extension of the credit facility from PT Bank
fasilitas kredit dari PT Bank Sinarmas Tbk sampai dengan 26 Sinarmas Tbk until November 20, 2020.
November 2020.
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan keuangan Until the completion date of the consolidated financial
konsolidasian, rencana kerjasama pengelolaan bersama masih statements, the joint management cooperation plan is still
dalam proses. in process.
48
Page 59
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 21. LONG-TERM BANK LOANS (continued)
PT Bank Sinarmas Tbk (lanjutan) PT Bank Sinarmas Tbk (continued)
BPS (lanjutan) BPS (continued)
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, As of September 30, 2023 and December 31, 2022, balance
saldo utang bank masing-masing sebesar Rp of bank loan amounted to Rp 262,214,801,944,
262.214.801.944. respectively.
UTA UTA
UTA memperoleh fasilitas kredit dengan Akta Notaris UTA has obtained loan facility as amended with Notarial
Dahlia, S.H., No. 28 tanggal 17 Februari 2016 yang telah Deed of Dahlia, S.H., No. 28 dated February 17, 2016
dilakukan perubahan. Berdasarkan adendum perjanjian which has been amended. Based on addendum of credit
kredit No. 6 tanggal 7 Maret 2016 dari PT Bank agreement No. 6 dated March 7, 2016 from PT Bank
Sinarmas Tbk, dengan penarikan maksimum sebesar Sinarmas Tbk, with a maximum withdrawal of
Rp 232.000.000.000 dengan rincian sebagai berikut: Rp 232,000,000,000 with details as follows:
a. Term Loan (TL 1) sebesar Rp 196.000.000.000 dengan a. Term Loan (TL 1) amounting to Rp 196,000,000,000
tingkat suku bunga 17% dengan grace period 24 bulan with interest rate of 17% with a grace period of
dan akan jatuh tempo dalam 120 bulan dari tanggal 24 months and will mature within 120 months from the
pencairan. date of disbursement.
b. Term Loan 2 (Interest During Construction) (TL 2-IDC) b. Term Loan 2 (Interest During Construction) (TL 2-
sebesar Rp 36.000.000.000 dengan tingkat suku bunga IDC) amounting to Rp 36,000,000,000 with interest
17% dengan grace period 24 bulan dan akan jatuh tempo rate of 17% with a grace period of 24 months and will
dalam 119 bulan dari tanggal pencairan. mature within 119 months from the date of
disbursement.
Jangka waktu pinjaman adalah sampai dengan Februari 2026, The loan period is up to February 2026, including
termasuk 24 bulan masa tenggang dimana setelah masa 24 months grace period which after the grace period should
tenggang harus dikembalikan dengan cicilan bulanan dan be paid with the monthly installments and the interest rate
tingkat suku bunga dapat berubah sewaktu-waktu sesuai subject to change from time to time based on notice from
dengan pemberitahuan dari bank. the bank.
Fasilitas pinjaman tersebut di atas dijamin dengan sebidang The loan facilities are secured with a plot of land of
tanah seluas 8.842 m2 dengan pemegang hak entitas anak 8,842 m2 owned by subsidiary (Note 10).
(Catatan 10).
Pada tanggal 30 September 2023 and 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022, the
jumlah pokok pinjaman yang sudah jatuh tempo tetapi belum principal amount of the loan which is past due but not yet
dibayar adalah masing-masing sebesar sebesar Rp paid amounted to Rp 134,609,514,122 and Rp
134.609.514.122 dan Rp 118.074.528.566. 118,074,528,566, respectively.
Pada tanggal 30 September 2023 and 31 Desember 2022, As of September 30, 2023 and December 31, 2022, balance
saldo utang bank masing-masing sebesar Rp of bank loan amounted to Rp 252,684,042,688,
252.684.042.688. respectively.
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
TPS TPS
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 49 tanggal Based on Deed of Credit Agreement No. 49 dated
26 Juni 2015 sebagaimana telah diubah terakhir berdasarkan June 26, 2015, as has been amended most recently by the
Akta Perubahan ke-2 No. 04 tanggal 15 Agustus 2019, TPS 2nd Amendement Deed No. 04 dated August 15, 2019, TPS
memperoleh fasilitas pinjaman Kredit Investasi dari PT Bank obtained Investment Loan facility from PT Bank CIMB
CIMB Niaga Tbk dengan maksimum pinjaman sebesar Rp Niaga Tbk with a maximum loan of Rp 160,000,000,000
160.000.000.000 yang digunakan untuk membiayai used for financing development of Tanjung Pinang City
pembangunan proyek Tanjung Pinang City Center. Jangka Center project. The loan period is up to August 3, 2022,
waktu pinjaman adalah sampai dengan 3 Agustus 2022, including 24 months grace period which after the grace
termasuk 24 bulan masa tenggang dimana setelah masa period should be paid with the monthly installments and the
tenggang harus dikembalikan dengan cicilan bulanan dan interest rate of 12% per annum (subject to change from
tingkat suku bunga 12% per tahun (dapat berubah sewaktu- time to time based on notice from the bank).
waktu sesuai dengan pemberitahuan dari bank).
49
Page 60
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 21. LONG-TERM BANK LOANS (continued)
PT Bank CIMB Niaga Tbk (lanjutan) PT Bank CIMB Niaga Tbk (continued)
TPS (lanjutan) TPS (continued)
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan: This credit facility is secured by the following:
1. Tanah dan bangunan pada HGB No. 00818 seluas 1. Land and building under HGB No. 00818 covering total
18.380 m2 atas nama Perusahaan yang berlokasi di area 18,380 m2 owned by the Company located at
Sungai Jang, Bukit Bestari, Tanjung Pinang, Kepulauan Sungai Jang, Bukit Bestari, Tanjung Pinang, Riau
Riau (Catatan 10). Island (Note 10).
2. Fidusia atas seluruh penjualan dan sewa, piutang/tagihan 2. Fiduciary over all sales and rental income, accounts
baik yang sudah ada maupun yang akan diterima di masa receivable/billing that exist or will be received in the
depan (Catatan 6). future (Note 6).
3. Corporate guarantee dari PT Bliss Properti Indonesia 3. Corporate guarantee from PT Bliss Properti Indonesia
Tbk senilai pagu pinjaman. Tbk worth the maximum loan.
4. Jaminan pribadi dari Michael Riady. 4. Personal guarantee from Michael Riady.
5. Jaminan pribadi dari Benny Tjokrosaputro, pihak 5. Personal guarantee from Benny Tjokrosaputro, related
berelasi. party.
6. Letter of Undertaking dari Perusahaan untuk top up dana 6. Letter of Undertaking from the Company to top up
dan membiayai setiap kekurangan dana setiap rekening funds and financing any insufficient funds on debtor’s
debitur kepada kreditur, capital deficiency, financial account, capital deficiency, financial shortfall or cost
shortfall atau cost overrun dari arus kas debitur termasuk overrun from debtor cash flows, including but not
dan tidak terbatas pada pembayaran pokok, bunga, denda limited to the payment of principal, interest, late
keterlambatan pembayaran bunga, dan jumlah terutang payment penalty interest, and other amounts payable to
lainnya kepada kreditur selama jangka waktu fasilitas. creditors during the term of the facility.
7. Post dated Cheque (“PDC”) dari Benny Tjokrosaputro,
pihak berelasi, atau PT Bliss Properti Indonesia Tbk 7. Post dated Cheque (“PDC”) from Benny
(Catatan 14). Tjokrosaputro, related party, or PT Bliss Properti
Indonesia Tbk (Note 14).
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, As of September 30, 2023 and December 31, 2022, balance
saldo utang bank masing-masing sebesar Rp 77.577.642.919 of bank loan amounted to Rp 77,577,642,919 and Rp
dan Rp 79.407.126.726. 79,407,126,726, respectively.
Berdasarkan perjanjian-perjanjian pinjaman utang bank Based on above bank loan agreements, the Group must
tersebut, Kelompok Usaha harus memenuhi persyaratan comply with certain covenants, wherein written approval
tertentu untuk tidak melakukan hal-hal berikut tanpa should be obtained from the bank before executing certain
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari pihak bank, antara matters which include among others: changing the articles
lain: mengubah anggaran dasar, susunan pengurus dan of association, composition of management and
pemegang saham, mengubah jenis usaha, bentuk/status shareholders, change the type of business, legal form/status
hukum debitur, mengikatkan diri sebagai penjamin utang of the debtor, bind as guarantor of debt or pledging the
atau menjaminkan harta kekayaannya kepada pihak lain, assets to other parties, the Group required to maintain
Kelompok Usaha diharuskan mempertahankan rasio certain financial ratios, taking part of dividends or capital
keuangan tertentu, mengambil bagian dividen atau modal for interests outside of business and personal interests, pari
untuk kepentingan luar usaha dan kepentingan pribadi, passu collateral against other creditors from the debtor.
pari passu agunan terhadap kreditur lain dari debitur.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, As of September 30, 2023 and December 31, 2022, the
Kelompok Usaha tidak memenuhi financial covenant Group did not fulfilll financial covenants as required in the
sebagaimana disyaratkan di dalam perjanjian utang dengan debt agreement with the bank.
pihak bank.
50
Page 61
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. LIABILITAS SEWA 22. LEASE LIABILITIES
Kelompok Usaha memiliki kontrak sewa untuk bangunan The Group has lease contracts for building used in its
yang digunakan dalam operasinya. Sewa bangunan umumnya operations. Leases of building generally have lease terms
memiliki jangka waktu sewa 5 tahun dan opsi perpanjangan 5 years and extension option for 3 years. The Group’s
3 tahun. Kewajiban Kelompok Usaha atas sewa yang dijamin obligations under its leases are secured by the lessor’s title
dengan hak lessor atas aset yang disewakan. to the leased assets.
Nilai tercatat liabilitas sewa dan pergerakannya selama The carrying amounts of lease liability and the movements
periode berjalan adalah sebagai berikut: during the periods are as follows:
30 Sep 2023 / 31 Des 2022 /
Sep 30, 2023 Dec 31, 2022
Saldo awal 4.901.407.328 5.805.268.053 Beginning balance
Penambahan - - Addition
Pembayaran (1.136.550.000) (1.515.360.000) Payments
Bunga 384.957.545 611.499.275 Interest
Total 4.149.814.873 4.901.407.328 Total
Dikurangi: bagian jatuh dalam
waktu 1 (satu) tahun Less: current maturity
mendatang 265.710.754 1.017.303.210 within 1 (one) year
Bagian Jangka Panjang 3.884.104.119 3.884.104.118 Long Term Portion
Berikut ini adalah jumlah yang diakui dalam laba rugi: The following are the amounts recognized in profit or loss:
30 Sep 2023 / 30 Sep 2022 /
Sep 30, 2023 Sep 30, 2022
Beban penyusutan aset hak- Depreciation expenses of right-of-use
guna (Catatan 11) 723.254.760 723.254.760 assets (Note 11)
Biaya bunga atas liabilitas Interest expense on lease
sewa 384.957.545 468.739.838 liabilities
Total yang diakui dalam Total recognized in profit or loss
laba rugi 1.108.212.305 1.191.994.598
Kelompok Usaha memiliki arus kas keluar total untuk sewa The Group had total cash outflows for leases of
masing-masing sebesar Rp 1.136.550.000 pada periode 30 Rp 1,136,550,000 in September 30, 2023 and 2022,
September 2023 dan 2022. respectively.
23. LIABILITAS IMBALAN KERJA 23. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
Kelompok Usaha mencatat liabilitas imbalan kerja karyawan The Group recorded employee benefits liability for the
untuk periode 30 September 2023 oleh Perusahaan dan untuk period September 30, 2023 by the Company and for the
tahun 31 Desember 2022 berdasarkan perhitungan aktuaris year and December 31, 2022 based on independent
independen yang dilakukan oleh Kantor Konsultan Aktuaria actuarial calculations performed by Actuarial Consultant
Muh Imam Basuki dan Rekan, yang dalam laporannya Office Muh Imam Basuki and Partners, whose report dated
tertanggal 13 Maret 2023, menggunakan metode “Projected March 13, 2023, using the "Projected Unit Credit" method
Unit Credit” dan asumsi-asumsi sebagai berikut: and the following assumptions:
30 Sep 2023 / 31 Des 2022 /
Sep 30, 2023 Dec 31, 2022
Tingkat diskonto tahunan 7,30% - 7,42% 7,38% - 7,61% Annual discount rate
Tingkat kenaikan gaji tahunan 6% 6% Annual rate salary increase
Table mortalitas Table mortalitas
Tingkat mortalitas Indonesia/ Table Indonesia/ Table Mortality rate
mortality Indonesia mortality Indonesia
Usia pensiun 60 tahun/years 55 tahun/years Retirement age
51
Page 62
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 23. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)
Tabel berikut menyajikan komponen liabilitas imbalan kerja The following table presents the components of employee
yang diakui dalam laporan posisi keuangan konsolidasian dan benefits liability recognized in the consolidated statement
beban imbalan kerja karyawan yang diakui dalam laporan laba of financial position and employee benefits expense
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. Rincian recognized in the consolidated statement of profit or loss
liabilitas atas kewajiban imbalan kerja karyawan adalah sebagai and other comprehensive income. Details of employee
berikut: benefits liability are as follows:
30 Sep 2023 / 31 Des 2022 /
Sep 30, 2023 Dec 31, 2022
Beban jasa kini 140.130.929 186.841.239 Current service costs
Beban bunga 135.144.029 180.192.038 Interest expenses
Dampak kurtailmen 407.946.817 (918.035.346) Curtailment effect
Biaya imbalan pasti yang Employee benefits
diakui di laba rugi costs recognized in profit or loss
(Catatan 29) 683.221.775 (551.002.069) (Note 29)
Pengukuran kembali
yang diakui di penghasilan Remeasurements recognized in
komprehensif lain (440.284.194) (889.591.481) other comprehensive income
Total 242.937.581 (1.440.593.550) Total
Mutasi liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut: The movement of employee benefits liability are as
follows:
30 Sep 2023 / 31 Des 2022 /
Sep 30, 2023 Dec 31, 2022
Saldo awal 728.690.517 2.374.378.754 Beginning balance
Pembayaran imbalan kerja - (205.094.687) Payment of employee benefits
Kekurangan pembayaran imbalan Underpayment of employment
kerja dari yang dicadangkan (13.341.264) - rewards from those reserved
Imbalan kerja yang dibebankan ke Employee benefits
laba rugi 683.221.775 (551.002.069) charged to profit or loss
Employee benefits
Imbalan kerja yang dibebankan ke charged to other comprehensive
rugi komprehensif lain (440.284.194) (889.591.481) loss
Saldo Akhir 958.286.834 728.690.517 Ending Balance
Sensitivitas keseluruhan imbalan kerja jangka panjang The sensitivity of the overall provision of long-term
terhadap perubahan tertimbang asumsi dasar masing-masing employee benefit to changes in the weighted principal
pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 assumptions as of September 30, 2023 and December 31,
adalah sebagai berikut: 2022 , respectively are as follows:
Perubahan asumsi / 30 Sep 2023 / 31 Des 2022 /
Change in assumption Sep 30, 2023 Dec 31, 2022
Tingkat diskonto/
Discount rate
Kenaikan / increase 1% (432.358.312) (432.358.312)
Penurunan / decrease (1%) 526.306.987 526.306.987
Tingkat kenaikan gaji/
Salaries rate
Kenaikan / increase 1% 525.150.566 525.150.566
Penurunan / decrease (1%) (432.627.020) (432.627.020)
52
Page 63
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. MODAL SAHAM 24. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham pada tanggal 30 September 2023 The composition of shareholders as at September 30, 2023
dan 31 Desember 2022 berdasarkan catatan yang dibuat oleh and December 31, 2022 are based on record made by PT
PT Ficomindo Buana Registrar, Biro Administrasi Efek Ficomindo Buana Registrar, Securities Administration
adalah sebagai berikut: Agency are as follow:
Total Saham Ditempatkan dan Persentase
Disetor Penuh / Kepemilikan /
Pemegang Saham / Number of Shares Issued and Percentage
Shareholders Fully Paid of Ownership % Total / Total
PT Bintang Baja Hitam 5.683.860.000 67,75 568.386.000.000
PT Shinhan Sekuritas Indonesia*) 997.616.000 11,89 99.761.600.000
Tn. Benny Tjokrosaputro 5.000.000 0,06 500.000.000
PT BS Investasi Pratama 10.000 0,00 1.000.000
Masyarakat/Public 1.702.384.206 20,30 170.238.420.600
Total / Total 8.388.870.206 100,00 838.887.020.600
*) Berdasarkan daftar pemegang saham yang dikeluarkan oleh PT Ficomindo Buana Registrar dan sedang dalam proses pengalihan ke
PT Bintang Baja Hitam / Based on the list of shareholders issued by PT Ficomindo Buana Registrar and in the process of transferring to PT Bintang Baja Hitam.
25. TAMBAHAN MODAL DISETOR 25. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
30 Sep 2023 / 31 Des 2022 /
Sep 30, 2023 Dec 31, 2022
Hasil Penawaran Umum Saham Perdana/
Results of Initial Public Offering :
Agio saham atas/ Share Premium from:
Penawaran umum perdana/ Initial public offering 85.000.000.000 85.000.000.000
Reklasifikasi ke modal saham/ Reclassification to share
capital (15.655) (15.655)
Pelaksanaan waran seri I/ Exercise of Series I warrants 11.330 11.330
Beban emisi saham/ Share issuance costs (5.513.490.000) (5.513.490.000)
Sub-total 79.486.505.675 79.486.505.675
Selisih nilai transaksi restrukturisasi kepentingan
nonpengendali (Catatan 1) /
Difference arising from restructuring transaction with non-
controlling interest (Note 1) (5.159.359.090) (5.159.359.090)
Agio saham/ Premium on stock 1.648.088.323 1.648.088.323
Waran/ Warrants 1.402.865.655 1.402.865.655
Pengampunan pajak/ Tax amnesty 772.157.438 772.157.438
Saldo Akhir / Ending Balance 78.150.258.001 78.150.258.001
Pada tanggal 7 September 2015, Perusahaan sebagai On September 7, 2015, the Company, as the warrant
penerbit waran mengadakan perjanjian waran dengan issuer, entered into warrant agreement with Pioneer
Pioneer Archipelago Investments Limited (“PAIL”) Archipelago Investments Limited (“PAIL”) as the
sebagai pemegang waran. Pada setiap tanggal penerbitan warrant holder. On each issue date of the warrant, for
waran, untuk setiap premi waran sebesar Rp 5.000 yang every Rp 5,000 warrant premium paid to the Company,
dibayarkan kepada Perusahaan, PAIL berhak PAIL shall be entitled to one warrant.
mendapatkan satu waran.
Waran memiki periode pelaksanaan dimulai pada tahun The warrant has exercise period commencing on the
kelima sejak tanggal perjanjian sampai dengan tanggal fifth year from the agreement date until June 30, 2021,
30 Juni 2021, yang dapat diperpanjang sampai dengan which may be extended to such later date, if the warrant
tanggal yang ditentukan di kemudian hari, jika pemegang holder is unable to complete the exercise of all warrants
waran tidak dapat menyelesaikan pelaksanaan seluruh which are expected to be excercised pursuant to the
waran yang diharapkan akan dieksekusi sesuai dengan confirmatory notice for reasons outside of its control.
pemberitahuan konfirmatori untuk alasan yang di luar
kendali.
53
Page 64
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 25. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
Pada tanggal pelaksanaan, pemegang waran berhak untuk At exercise date, the warrant holder have the right to
melaksanakan setiap waran yang dimiliki untuk membeli exercise each warrant held by subscribing for a number
sejumlah saham pelaksanaan pada harga pelaksanaan. of exercise shares at an exercise price.
Harga pelaksanaan untuk setiap kelompok waran dihitung The exercise price for each group of warrants shall be
dengan formula yang ditentukan oleh jumlah hari dari calculated by the formula that is determined by the
tanggal penerbitan dan tanggal pelaksanaan dari setiap number of days from issue date and exercise date of
waran. Jumlah saham pelaksanaan untuk setiap kelompok each warrant. The number of exercise shares for each
waran dihitung dengan formula yang ditentukan oleh group of warrants shall be calculated by the formula
jumlah saham Perusahaan di tanggal pelaksanaan, jumlah that is determined by the number of Company’s shares
waran yang akan dieksekusi, tanggal penerbitan waran, on the exercise date, the number of warrants that will
tanggal pelaksanaan waran dan nilai ekuitas Perusahaan di be exercised, the issue date of the warrants, the exercise
tanggal pelaksanaan menggunakan valuasi independen. date of the warrants and equity value of the Company
at the exercise date using independent valuation.
Selama periode tertutup (periode dari tanggal perjanjian During the lock-up period (period from the agreement
sampai dengan tanggal 30 Juni 2021), PAIL tidak akan date until June 30, 2021), PAIL shall not assign or
memindahkan atau mengalihkan hak atau kewajiban yang transfer any of its rights or obligations under this
dimiliki berdasarkan perjanjian ini kepada pihak ketiga agreement to another third party save for any
kecuali kepada pihak berelasinya, Perusahaan, assignment and/or transfer to its affiliates, the
PT Bintang Baja Hitam dan PT Bliss Retail Group. Company, PT Bintang Baja Hitam and PT Bliss Retail
Group.
Sampai dengan 7 Juni 2018, Perusahaan telah menerbitkan Until June 7, 2018, the Company has issued to PAIL
kepada PAIL 6.600 lembar waran dengan nilai sebesar 6,600 warrants amounting to Rp 33,000,000, 22,970
Rp 33.000.000, 22.970 lembar waran dengan nilai sebesar warrants amounting to Rp 114,850,000, 131,000
Rp 114.850.000, 131.000 lembar waran dengan nilai warrants amounting to Rp 655,000,000 and 120,000
sebesar Rp 655.000.000 dan 120.000 lembar waran warrants amounting to Rp 600,000,000.
dengan nilai sebesar Rp 600.000.000.
Pada tanggal 26 September 2018, Perusahaan dan PAIL As of September 26, 2018, the Company and PAIL
sepakat untuk mengakhiri perjanjian waran. agreed to terminate the agreement.
Berdasarkan Akta Notaris No. 11 tanggal 20 Mei 2019, Based on Notarial Deed No. 11 dated May 20, 2019,
dari Dr. Yurisa Martanti., S.H., M.H., notaris di Kota from Dr. Yurisa Martanti., S.H., M.H., notary in
Jakarta, para pemegang saham menyetujui hasil Jakarta, the shareholders approved the results of the
pelaksanaan penawaran umum perdana ke masyarakat initial public offering (“IPO”) by issuing shares in
(“IPO”) dengan mengeluarkan saham simpanan (portepel) deposits (portfolio) to the public as many as
kepada masyarakat sebanyak 1.700.000.000 lembar saham 1,700,000,000 shares at par value of Rp 100 per share,
dengan nilai nominal Rp 100 per saham, tanpa klarifikasi without clarification of shares and offered at a price of
saham dan ditawarkan dengan harga Rp 150 Rp 150 per share or total amount of
setiap saham sehingga seluruhnya berjumlah sebesar Rp 255,000,000,000 and issuance of warrants totaling
Rp 255.000.000.000 dan penerbitan waran sebanyak 2,295,000,000 shares with a share ratio of 100 shares
2.295.000.000 lembar dengan rasio saham yaitu will receive 135 series I warrants (100:135) taken from
100 saham akan menerima 135 waran seri I (100:135) shares in deposits (portfolio) of capital in the Company
yang diambil dari saham dalam simpanan (portepel) atau at a price of Rp 155, so all totaling Rp 355,725,000,000
peningkatan modal dalam Perusahaan dengan harga which was taken in whole by the public.
Rp 155, sehingga seluruhnya berjumlah
Rp 355.725.000.000 yang diambil bagian seluruhnya oleh
masyarakat.
PT Bintang Baja Hitam telah melakukan penyetoran PT Bintang Baja Hitam has paid capital injection
modal sebesar Rp 371.648.088.323 pada bulan Oktober amounting to Rp 371,648,088,323 on October 2018.
2018. Kelebihan penyetoran modal sebesar The excess of capital injection amounting to
Rp 1.648.088.323 sehubungan dengan setoran modal di Rp 1,648,088,323 is capital injection above of nominal
atas harga nominal (agio saham) berdasarkan surat (agio) value based on PT Bintang Baja Hitam’s
pernyataan dari PT Bintang Baja Hitam tanggal statement letter on February 15, 2019 was recorded as
15 Februari 2019 dicatat sebagai tambahan modal disetor. additional paid in capital.
54
Page 65
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 26. NON-CONTROLLING INTERESTS
30 Sep 2023 / 31 Des 2022 /
Sep 30, 2023 Dec 31, 2022
PT Pusat Bisnis Ponorogo 1.050.644 1.028.602 PT Pusat Bisnis Ponorogo
PT ABC Bali Laut 158 79 PT ABC Bali Laut
PT Lahan Makmur Indah (19.354) (19.336) PT Lahan Makmur Indah
PT Merdeka Agung Sempurna (3.252.893) (2.898.327) PT Merdeka Agung Sempurna
PT Bliss Pembangunan Sejahtera (3.729.795) (3.322.142) PT Bliss Pembangunan Sejahtera
PT Tanjung Pinang Indah (8.769.847.836) (7.846.909.718) PT Tanjung Pinang Indah
Total (8.775.799.076) (7.852.120.842) Total
Mutasi kepentingan nonpengendali adalah: Mutation in non-controlling interest are as follow:
30 Sep 2023 /Sep 30, 2023
Bagian Perubahan
Bagian atas Laba Lainnya dari
(Rugi) Neto Ekuitas Entitas Saldo 30
Periode Berjalan/ Anak/ Share of Penambahan September 2023 /
Saldo 1 Januari Share of Net Profit Other Changes in Investasi/ Balance
Anak perusahaan/ 2023/ Balance (Loss) for the Equity of Additional September 30,
Subsidiaries January 1, 2023 Period Subsidiaries Investment 2023
PT Tanjung Pinang
Indah (7.846.909.718) (922.938.118) - - (8.769.847.836)
PT Pusat Bisnis
Ponorogo 1.028.602 22.042 - - 1.050.644
PT Bliss Pembangunan
Sejahtera (3.322.142) (407.653) - - (3.729.795)
PT ABC Bali Laut 79 79 - - 158
PT Lahan Makmur
Indah (19.336) (18) - - (19.354)
PT Merdeka Agung
Sempurna (2.898.327) (354.566) - - (3.252.893)
Total/Total (7.852.120.842) (923.678.234) - - (8.775.799.076)
31 Des 2022 /Dec 31, 2022
Bagian Perubahan
Lainnya dari
Bagian atas Laba Ekuitas Entitas Saldo 31
(Rugi) Neto Anak/ Share of Penambahan Desember 2022 /
Saldo 1 Januari Tahun Berjalan/ Other Changes in Investasi/ Balance
Anak perusahaan/ 2022/ Balance Share of Net Profit Equity of Additional December 31,
Subsidiaries January 1, 2022 (Loss) for the Year Subsidiaries Investment 2022
PT Tanjung Pinang
Indah (4.682.317.573) (3.164.592.145) - - (7.846.909.718)
PT Pusat Bisnis
Ponorogo 1.001.241 27.361 - - 1.028.602
PT Bliss Pembangunan
Sejahtera (2.779.838) (542.304) - - (3.322.142)
PT ABC Bali Laut 79 - - - 79
PT Lahan Makmur
Indah (19.312) (24) - - (19.336)
PT Merdeka Agung
Sempurna (2.627.780) (270.547) - - (2.898.327)
Total/Total (4.686.743.183) (3.165.377.659) - - (7.852.120.842)
55
Page 66
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 26. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, As of September 30, 2023 and December 31, 2022, the
ringkasan informasi keuangan konsolidasian hanya untuk summary of consolidated financial information for PT
PT Tanjung Pinang Indah yang mempunyai kepentingan Tanjung Pinang Indah that has significant non-controlling
nonpengendali yang signifikan terhadap Kelompok Usaha interest to the Group was as follow:
adalah sebagai berikut:
Ringkasan Aset Neto Summarized Net Assets
30 Sep 2023 / 31 Des 2022 /
Sep 30, 2023 Dec 31, 2022
PT Tanjung Pinang Indah (88.136.173.408) (81.743.556.553) PT Tanjung Pinang Indah
Ringkasan Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Summarised Statement of Profit or Loss and Other
Komprehensif Lain Comprehensive Income
30 Sep 2023 / 30 Sep 2022 /
Sep 30, 2023 Sep 30, 2022
PT Tanjung Pinang Indah PT Tanjung Pinang Indah
Pendapatan 12.051.852.344 12.499.834.191 Revenue
Rugi sebelum pajak
penghasilan (9.236.363.319) (2.852.355.906) Loss before income tax
Beban pajak penghasilan - - Income tax expense
Rugi tahun berjalan (9.236.363.319) (2.852.355.906) Loss for the year
Penghasilan komprehensif lain 3.866.382 3.866.382 Other comprehensive income
Total rugi komprehensif tahun Total comprehensive loss
berjalan (9.232.496.937) (2.848.489.524) for the year
27. PENDAPATAN 27. REVENUES
30 Sep 2023 / 30 Sep 2022 /
Sep 30, 2023 Sep 30, 2022
Sewa Rental
Iuran pengelolaan 11.887.103.435 13.476.277.804 Service charges
Sewa 9.694.753.392 12.591.894.751 Rental
Utilitas 9.341.694.461 9.016.177.627 Utilities
Parkir 3.552.694.500 3.091.729.500 Parking
Pameran 748.263.986 200.373.482 Exhibition
Lain-lain 889.075.810 425.077.020 Others
Hotel dan Restoran Hotel and Restaurant
Kamar 4.827.398.632 4.245.162.156 Rooms
Makanan dan minuman 1.475.919.668 1.176.475.746 Food and beverages
Total 42.416.903.884 44.223.168.086 Total
Pada tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 30 September For the years ended September 30, 2023 and 2022, there
2023 dan 2022 berikut adalah pendapatan kepada pihak yang were revenues made to parties over 10% of total
lebih besar dari 10% jumlah pendapatan usaha konsolidasian: consolidated revenues:
30 Sep 2023 / 30 Sep 2022 /
Sep 30, 2023 % Sep 30, 2022 %
PT Matahari Putra PT Matahari Putra
Prima Tbk 9.917.147.891 23% 10.274.543.536 23% Prima Tbk
PT Matahari Department PT Matahari
Store Tbk Department Store
7.554.090.494 18% 5.471.779.162 13% Tbk
Total 17.471.238.385 41% 15.746.322.698 35 % Total
56
Page 67
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. BEBAN POKOK PENDAPATAN 28. COSTS OF REVENUES
30 Sep 2023 / 30 Sep 2022 /
Sep 30, 2023 Sep 30, 2022
Beban langsung jasa Direct service cost
Penyusutan (Catatan 10) 24.451.944.103 24.201.969.283 Depreciation (Note 10)
Utilitas 10.302.449.544 9.971.072.623 Utilities
Tenaga kerja kontrak 5.514.589.699 4.850.077.107 Outsourcing
Bagi hasil keuntungan 771.719.191 769.012.490 Profit sharing
Beban langsung hotel Direct hotel cost
Makanan dan minuman Food and beverages
(Catatan 8) 916.124.324 828.819.001 (Note 8)
Gaji 870.845.176 718.775.184 Salaries
Perlengkapan hotel 186.014.786 168.006.727 Hotel supplies
Lain-lain masing-masing Others (each below
(dibawah Rp 100.000.000) 199.991.539 86.110.981 Rp 100,000,000)
Beban pokok pendapatan 43.213.678.362 41.593.843.396 Costs of revenues
Pada periode-periode yang berakhir pada tanggal 30 For the period ended September 30, 2023 and 2022,
September 2023 dan 2022 tidak ada pembelian kepada satu there was no purchases to a supplier over 10% of total
pemasok yang lebih besar dari 10% jumlah beban pokok consolidated cost of revenues.
pendapatan konsolidasian.
29. BEBAN USAHA 29. OPERATING EXPENSES
30 Sep 2023 / 30 Sep 2022 /
Sep 30, 2023 Sep 30, 2022
Beban Penjualan Selling expenses
Iklan 90.023.174 1.340.390 Promotions
Promosi 17.024.161 6.681.500 Advertising
Lain-lain 20.035.711 15.030.230 Others
Total Beban Penjualan 127.083.046 23.052.120 Total Selling Expenses
Beban Umum dan Administrasi General and Administrative
Expenses
Gaji dan tunjangan karyawan 8.320.133.552 7.238.851.656 Salaries and allowances
Penyusutan 2.216.099.251 2.069.616.216 Depreciation
Jasa profesional 1.351.560.166 1.297.468.120 Professional fees
Perawatan dan pemeliharaan 1.334.375.421 1.173.385.086 Repair and maintenance
Utilitas 770.400.369 718.386.240 Utilities
Pajak bumi dan bangunan 1.079.656.495 814.131.968 Land and property tax
Perjalanan dinas 269.245.186 174.762.597 Travelling expense
Percetakan dan alat tulis 400.228.643 343.488.663 Printing and stationary
Accommodation and
Akomodasi dan transportasi 526.954.382 319.560.628 transportation
Legal dan perizinan 136.237.734 107.871.342 Legal and permission
Sewa 49.774.752 55.377.997 Rent
Representasi dan jamuan 121.718.312 89.473.032 Representation and entertainment
Imbalan kerja 683.221.775 618.251.520 Employee benefits
Lain-lain 113.031.197 95.631.603 Others
Total Beban Umum dan Total General and
Administrasi 17.372.637.235 15.116.256.668 Administrative Expenses
Total Beban Usaha 17.499.765.480 15.139.308.788 Total Operating Expenses
57
Page 68
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. PENGHASILAN (BEBAN) LAINNYA 30. OTHER INCOME (EXPENSES)
30 Sep 2023 / 30 Sep 2022 /
Sep 30, 2023 Sep 30, 2022
Penyisihan penurunan nilai Allowance of impairment for
piutang usaha 343.935.628 (197.405.844) trade receivables
Lain-lain (1.096.769.172) 1.183.992.034 Others
Neto (752.833.544) 986.586.190 Net
31. RUGI PER SAHAM
wn 31. LOSS PER SHARE
30 Sep 2023 / 30 Sep 2022 /
Sep 30, 2023 Sep 30, 2022
Rugi tahun berjalan yang dapat Loss for the year
diatribusikan kepada pemilik attributable to owners
entitas induk (71.434.368.227) (59.084.809.492) of parent entity
Rugi per saham Loss per share
Yang diatribusikan kepada Attributable to the equity
pemilik entitas induk holders of the parent entity
Dasar (8,52) (7,04) Basic
Dilusian (8,46) (6,99) Diluted
32. BIAYA KEUANGAN 32. FINANCE COSTS
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2023 For the periods ended September 30, 2023 and 2022, this
dan 2022, akun ini seluruhnya merupakan biaya bunga atas account entirely represents the amount of interest
utang bank. expenses from bank loans.
33. PERPAJAKAN 33. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Tax
30 Sep 2023 / 31 Des 2022 /
Sep 30, 2023 Dec 31, 2022
Pajak pertambahan nilai 1.639.492.638 996.309.743 Value added tax
Pajak Penghasilan: Income Tax:
Pasal 4 (2) 889.210.641 970.520.026 Article 4 (2)
Pasal 23 34.041 -
Pasal 25 - -
Total 2.528.737.320 1.966.829.769 Total
58
Page 69
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERPAJAKAN (lanjutan) 33. TAXATION (continued)
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
30 Sep 2023 / 31 Des 2022 /
Sep 30, 2023 Dec 31, 2022
Perusahaan Company
Pajak pertambahan nilai 280.581.352 - Value added tax
Pajak penghasilan Income tax:
Pasal 4(2) 54.061.139 52.605.921 Article 21
Pasal 21 40.588.490 5.032.180 Article 25
Pasal 23 3.624.262 1.592.640 Article 23
Entitas Anak Subsidiaries
Pajak hotel dan restoran Hotel and restaurant tax
(“PB 1”) 65.246.452 85.770.900 (“PB1”)
Pajak pertambahan nilai 193.028.630 41.273.225 Value added tax
Pajak penghasilan: Income tax:
Pasal 4(2) 803.253.065 807.027.486 Article 21
Pasal 21 106.122.847 107.376.999 Article 25
Pasal 25 37.655.855 20.775.385 Article 25
Pasal 23 7.822.145 5.532.402 Article 23
Pasal 29 185.110.139 195.972.220 Article 29
Total 1.777.094.376 1.322.959.358 Total
c. Beban Pajak Final c. Final Tax Expense
Rincian beban pajak final Kelompok Usaha untuk tahun- Details of Group’s final tax expenses for the years
tahun yang berakhir pada tanggal 30 September 2023 dan ended September 30, 2023 and December 31, 2022 are
31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: as follows:
30 Sep 2023 / 30 Sep 2022 /
Sep 30, 2023 Sep 30, 2022
Perusahaan 1.427.521.044 1.812.433.595 Company
Entitas anak 1.835.800.414 1.856.827.969 Subsidiaries
Total 3.263.321.458 3.669.261.564 Total
d. Pajak Penghasilan c. Income Tax
30 Sep 2023 / 30 Sep 2022 /
Sep 30, 2023 Sep 30, 2022
Entitas Anak: Subsidiaries:
Kini (465.113.327) (409.624.846) Current
Tangguhan - - Deferred
Total (465.113.327) (409.624.846) Total
e. Aset Pajak Tangguhan e. Deferred Tax Asset
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, As of September 30, 2023 and December 31, 2022, the
Kelompok Usaha tidak memiliki perbedaan temporer Group does not have any temporary differences
yang menimbulkan aset atau liabilitas pajak tangguhan resulting from the assets or deferred tax liabilities due
karena penghasilan Kelompok Usaha telah dikenakan to revenue the Group has been subject to final tax and
pajak penghasilan final dan tidak mengakui aset pajak did not recognize deferred tax assets arising from
tangguhan yang berasal dari akumulasi rugi fiskal yang accumulated fiscal losses carry forward.
dapat dikompensasikan.
59
Page 70
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERPAJAKAN (lanjutan) 33. TAXATION (continued)
f. Surat Ketetapan Pajak f. Tax Assessment Letters
Perusahaan The Company
Pada tanggal 20 September 2022, Perusahaan menerima On September 20, 2022, the Company received an
Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar (“SKPKB”) atas masa Underpaid Tax Assessment ("SKPKB") for the period
Januari - Desember 2017, berdasarkan Surat Keputusan January - December 2017, based on the Decree of the
Direktorat Jenderal Pajak terkait dengan Pajak Penghasilan Directorate General of Taxes related to Income Tax
(“PPh”) Pasal 21 sebesar Rp 42.110.394, Pajak Penghasilan ("PPh") Article 21 amounting to Rp 42,110,394,
(“PPh”) Pasal 26 sebesar Income Tax (“PPh”) Article 26 of Rp 3,281,332,451
Rp 3.281.332.451 dan Pajak Pertambahan Nilai (“PPN”) and Value Added Tax (“VAT”) of Rp 366,395,174.
sebesar Rp 366.395.174.
Atas SKPKB tersebut, Perseroan telah melakukan For SKPKB, the Company has made payment on
pembayaran pada tanggal 16 November 2022. November 16, 2022.
Entitas Anak Subsidiary
Pada tanggal 21 September 2022, PT Utama Teguh Abadi On September 21, 2022, PT Utama Teguh Abadi
menerima Surat Ketetapan Pajak Lebih Bayar (“SKPLB”) received an overpaid tax assessment (“SKPLB”) for
atas Pajak Pertambahan Nilai (“PPN”) masa Januari - Value Added Tax (“PPN”) for the period January -
Desember 2020 berdasarkan Surat Keputusan Direktorat December 2020 based on Directorate General of
Jenderal Pajak Nomor 00007/407/20/011/22 sebesar Taxes Decree Number 00007/407/20/011/22 for
Rp 12.927.334.041 dari lebih bayar sebesar Rp 12,927,334,041 from an overpayment of
Rp 12.929.071.414 yang sebelumnya diajukan oleh Rp 12,929,071,414 which was previously submitted by
Perusahaan pada bulan September 2022. the Company in September 2022.
g. Perubahan Peraturan Pajak g. Changes in Tax Regulations
Perubahan Tarif Pajak Changes in Tax Rate
Pada tanggal 31 Maret 2020, Pemerintah mengeluarkan On March 31, 2020, the Indonesian Government
Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang Nomor 1 issued a Government Regulation in Lieu of Law
Tahun 2020 (“Perpu No. 1 2020”) yang kemudian No. 1 Year 2020 (“Perpu No. 1 2020”) which was
disahkan menjadi UU No. 2 Tahun 2020 tentang kebijakan later passed into Law No. 2 of 2020 related to the
keuangan negara dan stabilitas sistem keuangan untuk Government’s financial policy and financial system
menangani pandemi Corona virus disease 2019 (“Covid- stability to cope with the Coronavirus disease 2019
19”). Melalui peraturan ini, Pemerintah memutuskan ("Covid-19") pandemic. Through this regulation, the
beberapa kebijakan baru dan salah satunya terkait dengan Government issued some new policies which, among
penyesuaian tarif pajak penghasilan wajib pajak badan others, related to the change in the corporate income
dalam negeri dan bentuk usaha tetap sebagai berikut: tax rate for domestic taxpayers and permanent
establishments as follows:
- Tarif pajak penghasilan sebesar 22% yang berlaku - Corporate income tax rate of 22% effective for
pada tahun pajak 2020 dan 2021; dan 2020 and 2021 fiscal years; and
- Tarif pajak penghasilan sebesar 20% yang mulai - Corporate income tax rate of 20% effective for
berlaku pada tahun pajak 2022 dan selanjutnya. 2022 fiscal year and onwards.
Undang-Undang Harmonisasi Perpajakan Tax Harmonization Law
Pada tanggal 29 Oktober 2021, Pemerintah Republik On October 29, 2021, the Government of the Republic
Indonesia memberlakukan Undang-undang Harmonisasi of Indonesia enacted the Law on Harmonization of
Peraturan Perpajakan (“UU HPP”) yang secara garis besar Tax Regulations (“UU HPP”) which outlines the
memuat enam ketentuan sebagai berikut: following six provisions:
1. Perubahan UU Pajak Penghasilan (“PPh") Poin-poin 1. Amendment to Income Tax Law (“PPh”) The
perubahan diantaranya adalah sebagai berikut: points of change include the following:
a) Penyesuaian kebijakan penurunan tarif PPh Badan a) Adjustment of the policy on reducing corporate
yang ditetapkan pada tarif 22% mulai tahun 2022; income tax rates set at a rate of 22% starting in
b) Penambahan Objek PPh final Pasal 4 (2); 2022;
b) Addition of Final Income Tax Objects Article 4
c) Penyesuaian ketentuan penyusutan dan amortisasi; (2);
c) Adjustment of depreciation and amortization
provisions;
60
Page 71
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERPAJAKAN (lanjutan) 33. TAXATION (continued)
g. Perubahan Peraturan Pajak (lanjutan) g. Changes in Tax Regulations (continued)
Undang-Undang Harmonisasi Perpajakan (lanjutan) Tax Harmonization Law (continued)
2. Perubahan UU Pajak Pertambahan Nilai (“PPN”) 2. Amendments to the Value Added Tax (“VAT”)
Poin perubahan diantaranya adalah kenaikan tarif Law The points of change include the gradual
PPN yang dilakukan secara bertahap: increase in the VAT rate:
a) 11% berlaku 1 April 2022; a) 11% effective April 1, 2022;
b) 12% berlaku paling lambat 1 Januari 2025; b) 12% valid no later than January 1, 2025;
3. Perubahan UU Ketentuan Umum dan Tata Cara 3. Amendment to the Law on General Provisions
Perpajakan (“KUP”) and Tax Procedures (“KUP”)
4. Program Pengungkapan Sukarela 4. Voluntary Disclosure Program
5. Pajak Karbon 5. Carbon Tax
6. Perubahan UU Cukai 6. Amendments to the Excise Law
Undang-undang ini mulai berlaku pada tanggal This law comes into force on October 29, 2021.
29 Oktober 2021.
Dengan berlakunya UU ini maka Ketentuan Pasal 5 ayat With the enactment of this Law, the provisions of
(1) huruf b Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2020 Article 5 paragraph (1) letter b of Law Number 2 of
mengenai penurunan tarif pajak penghasilan wajib pajak 2020 concerning the reduction of the income tax rate
badan dalam negeri dan bentuk usaha tetap sebesar 20% for domestic corporate taxpayers and permanent
yang mulai berlaku pada tahun pajak 2022 dicabut dan establishments by 20% which come into force in the
dinyatakan tidak berlaku. 2022 fiscal year are revoked and declared invalid.
Penyesuaian Pengaturan Pajak Penghasilan Adjustments to Income Tax Arrangements
Pada tanggal 20 Desember 2022, Pemerintah On December 20, 2022, the Indonesian Government
mengeluarkan Peraturan Pemerintah No. 55 Tahun 2022 issued a Government Regulation No. 55 Year 2022
(“PP No. 55 2022”) tentang penyesuaian pengaturan di (“PP No. 55 2022”) related to adjustments to
bidang pajak penghasilan, yang secara garis besar memuat regulations in the field of income tax, which in outline
hal-hal sebagai berikut: contain the following matters:
1. Objek Pajak Penghasilan 1. Objects of Income Tax
2. Pengecualian dari Objek Pajak Penghasilan 2. Exclusion from Income Tax Objects
3. Biaya yang Dapat Dikurangkan dari 3. Deductible Costs from Gross Income
Penghasilan Bruto
a) Biaya promosi dan penjualan; a) Promotion and sales costs;
b) Piutang yang nyata-nyata tidak dapat b) Real uncollectible accounts receivable;
ditagih;
c) Pembentukan atau pemupukan dana c) Formation or Fertilization of a Reserve Fund.
cadangan.
4. Penyusutan Harta Berwujud dan/atau 4. Depreciation of Tangible Assets and/or
Amortisasi Harta Takberwujud Amortization of Intangible Assets
a) Pemberitahuan masa manfaat lebih dari a) Notification of a useful life of more than 20
20 tahun (untuk harta yang dimiliki years (for assets owned before tax year 2022);
sebelum tahun pajak 2022); b) Further provisions are regulated in the PMK.
b) Ketentuan lebih lanjut diatur dalam PMK.
5. Perlakuan Perpajakan atas Penggantian atau 5. Tax Treatment of Reimbursement or
Imbalan dalam Bentuk Natura dan/atau Compensation in the Form of Natura and/or
Kenikmatan Enjoyment
6. Instrumen Pencegahan Penghindaran Pajak 6. Tax Avoidance Prevention Instruments
7. Penerapan Perjanjian Internasional di Bidang 7. Application of International Treaties in the Field
Perpajakan of Taxation
8. Bantuan atau Sumbangan Termasuk Zakat, 8. Aid or Donations Including Zakat, Infak, Alms,
Infak, Sedekah, dan Sumbangan Keagamaan and Religious Donations of a Mandatory Nature
yang Sifatnya Wajib yang Dikecualikan dari that are Exempted from the Object of Income Tax
Objek Pajak Penghasilan
61
Page 72
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERPAJAKAN (lanjutan) 33. TAXATION (continued)
g. Perubahan Peraturan Pajak (lanjutan) g. Changes in Tax Regulations (continued)
Penyesuaian Pengaturan Pajak Penghasilan (lanjutan) Adjustments to Income Tax Arrangements
(continued)
9. Pajak Penghasilan atas Penghasilan dari Usaha 9. Income Tax on Income from Business Received
yang Diterima atau Diperoleh Wajib Pajak or Obtained by Taxpayers Who Have a Certain
yang Memiliki Peredaran Bruto Tertentu Gross Circulation
a) Tarif pajak bersifat final sebesar 0,5% dari a) The tax rate is final at 0.5% of gross
peredaran bruto circulation
b) Merupakan jumlah peredaran bruto dalam b) Represents the amount of gross circulation
1 tahun dari tahun pajak terakhir sebelum in 1 year from the last tax year before the
tahun pajak bersangkutan, yang ditentukan relevant tax year, which is determined
berdasarkan keseluruhan peredaran bruto based on the overall gross circulation of the
dari usaha, termasuk peredaran bruto dari business, including the gross circulation of
cabang. the branch.
c) Jangka waktu subjek pajak badan usaha: c) Term of business entity tax subject:
• 3 tahun untuk perseroan terbatas, • 3 years for a limited liability company;
• 4 years for cooperatives, partnerships,
• 4 tahun untuk koperasi, persekutuan firms, village-owned enterprises/joint
komanditer, firma, badan usaha milik village-owned enterprises, or
desa/badan usaha milik desa bersama, individual companies established by 1
atau perseroan perorangan yang person.
didirikan 1 orang.
10. Penurunan Tarif Pajak Penghasilan bagi Wajib 10. Reduction of Income Tax Rate for Domestic
Pajak Badan Dalam Negeri yang Berbentuk Corporate Taxpayers in the Form of a Public
Perseroan Terbuka Company
Adanya fasilitas tarif Pajak Penghasilan lebih There is a facility with a lower Income Tax rate
rendah sebesar 3% dari 22% atau menjadi 19% of 3% from 22% or to 19% with the following
dengan syarat sebagai berikut: conditions:
a) Berbentuk Perusahaan Terbuka; a) In the form of a Public Company;
b) Dengan jumlah keseluruhan saham yang b) With the total number of paid-up shares
disetor diperdagangkan pada Bursa Efek traded on the Indonesia Stock Exchange
Indonesia (“BEI”) paling rendah 40%; (“IDX”) at least 40%;
c) Memenuhi persyaratan tertentu. c) Meet certain requirements.
Peraturan Pemerintah ini mulai berlaku pada tanggal This Government Regulation comes into force on
20 Desember 2022. December 20, 2022.
Insentif Pajak Tax Incentives
Pada Pada tanggal 16 Juli 2020, Pemerintah Republik On July 16, 2020, the Government of the Republic of
Indonesia melalui Menteri Keuangan menerbitkan Indonesia through the Minister of Finance issued
Peraturan Menteri Keuangan (“PMK”) Regulation of the Minister of Finance ("PMK")
No. 86/PMK.03/2020 tentang Insentif Pajak Bagi Wajib No. 86/PMK.03/2020 concerning Tax Incentives for
Pajak yang terkena dampak Covid-19. Berdasarkan Taxpayers affected by Covid-19. Based on this
peraturan tersebut, pajak yang diberikan insentif adalah regulation, the tax that given incentives are Income
PPh Pasal 21, PPh Final berdasarkan atas PP No. 23 Tax Article 21, Final Income Tax based on PP No. 23
Tahun 2018, impor PPh Pasal 22, Angsuran PPh Pasal 25 of 2018, Income Tax Article 22, Installment Income
dan Pajak Pertambahan Nilai. Peraturan mengenai insentif Tax Article 25 and Value Added Tax. Regulations
perpajakan bagi wajib pajak yang terkena dampak Covid- regarding tax incentives for taxpayers affected by
19 telah beberapa kali diubah, terakhir melalui PMK No. Covid-19 have been amended several times, most
9/PMK.03/2021 yang diubah dengan PMK No. recently through PMK No. 9/PMK.03/2021 as
149/PMK.03/2021 yang berlaku efektif mulai tanggal 26 amended by PMK No. 149/PMK.03/2021 which is
Oktober 2021 hingga 2 Februari 2022. effective from October 26, 2021 to February 2, 2022.
62
Page 73
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERPAJAKAN (lanjutan) 33. TAXATION (continued)
g. Perubahan Peraturan Pajak (lanjutan) g. Changes in Tax Regulations (continued)
Insentif Pajak (lanjutan) Tax Incentives (continued)
Berdasarkan Peraturan Menteri Keuangan (“PMK”) Based on the Regulation of the Minister of Finance
No. 3/PMK.03/2022, Pemerintah Republik Indonesia (“PMK”) No. 3/PMK.03/2022, the Government of
kembali memperpanjang jangka waktu berlakunya insentif the Republic of Indonesia has again extended the
pajak untuk wajib pajak terdampak Covid-19, kecuali validity period of tax incentives for taxpayers
untuk insentif pajak PPh Pasal 21, sampai dengan tanggal affected by Covid-19, except for tax incentives
30 Juni 2022 atau untuk masa pajak Januari hingga Juni related to PPh Article 21, until June 30, 2022 or for
2022. Peraturan Menteri ini mulai berlaku pada tanggal 25 the tax period from January to June 2022. This
Januari 2022, Peraturan Menteri ini kemudian mencabut Ministerial Regulation comes into force on January
atau membatalkan PMK 25, 2022 which then revoke or cancel PMK
No. 9/PMK.03/2021 serta perubahan-perubahan No. 9/PMK.03/2021 and the subsequent amendments
selanjutnya. to the regulation.
Meskipun pandemi Covid-19 terlihat sudah lebih Although the Covid-19 pandemic seems to be more
terkendali, namun dampaknya terus menimbulkan manageable, its effects continue to present economic
tantangan ekonomi dan keuangan bagi para Wajib Pajak. and financial challenges to many taxpayers. In
Sebagai tanggapan terhadap hal tersebut, pada 11 Juli 2022, response, on July 11, 2022, the Ministry of Finance
Kementerian Keuangan menerbitkan Peraturan issued Regulation No. 113/PMK.03/2022 (PMK-
No. 113/PMK.03/2022 (PMK-113) dan 114/PMK.03/2022 113) and 114/PMK.03/2022 (PMK-114) to extend
(PMK-114) yang diperpanjang hingga 31 Desember 2022 until December 31, 2022 some of the tax reliefs
untuk beberapa keringanan pajak terkait Covid-19 yang related to Covid-19 that had expired on June 30,
telah berakhir pada 30 Juni 2022. 2022.
Peraturan Pemerintah untuk Undang-Undang Cipta Kerja Regulations for Job Creation Law
Pada tanggal 16 Februari 2021, Peraturan Pemerintah On February 16, 2021, PP No. 9 of 2021 was also
(“PP”) No. 9 Tahun 2021 telah diterbitkan perlakuan issued to provide a legal basis for regulating tax
perpajakan untuk mendukung kemudahan berusaha serta treatment in supporting ease of doing business and
mendukung percepatan implementasi kebijakan strategis di the acceleration of the implementation of strategic
bidang perpajakan sebagaimana telah diatur dalam policies in the taxation sector as stipulated in the Job
UU Cipta Kerja. Ruang lingkup pengaturan dalam PP ini Creation Law. The scope of the regulation in this
meliputi perlakuan perpajakan untuk: PP includes tax treatment for:
a) Perlakuan perpajakan di bidang Pajak Penghasilan a) Tax Treatment of Income Tax, among others, the
antara lain pengaturan dividen atau penghasilan lain arrangement of dividends or other income
yang dikecualikan dari objek Pajak Penghasilan exempted from the Income Tax object applies to
berlaku untuk yang diterima atau diperoleh oleh Wajib those received or obtained by individual
Pajak orang pribadi dan badan dalam negeri sejak taxpayers and domestic entities since the
diundangkannya Undang-Undang Cipta Kerja; enactment of the Job Creation Law;
b) Perlakuan perpajakan di bidang Pajak Pertambahan
Nilai atau Pajak Pertambahan Nilai dan Pajak b) Tax Treatment of Value Added Tax or Value
Penjualan atas Barang Mewah antara lain pengaturan Added Tax and Sales Tax on Luxury Goods,
kedudukan nomor induk kependudukan dipersamakan among other things, the arrangement of the
dengan Nomor Pokok Wajib Pajak dalam rangka domicile identification number equal to the
pembuatan Faktur Pajak dan pengkreditan Pajak Taxpayer Identification Number in the
Masukan bagi Pengusaha Kena Pajak pembeli orang framework of making a Tax Invoice and crediting
pribadi; dan Input Tax for an individual buyer Taxable
Entrepreneur; and
63
Page 74
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERPAJAKAN (lanjutan) 33. TAXATION (continued)
g. Perubahan Peraturan Pajak (lanjutan) g. Changes in Tax Regulations (continued)
Peraturan Pemerintah untuk Undang-Undang Cipta Kerja Regulations for Job Creation Law (continued)
(lanjutan)
c) Perlakuan perpajakan di bidang Ketentuan Umum c) Tax Treatment of General Provisions and Tax
dan Tata Cara Perpajakan antara lain perubahan Procedures, including changes in
sanksi administratif dalam pengungkapan administrative sanctions in disclosing untruthful
ketidakbenaran pengisian Surat Pemberitahuan pada submission of Tax Returns during the Audit from
saat Pemeriksaan dari 50% (lima puluh persen) 50% (fifty percent) to the interest rate based on
menjadi tarif bunga berdasarkan suku bunga acuan the reference interest rate with a maximum
dengan jangka waktu maksimal period of 24 (twenty four) months, and the
24 (dua puluh empat) bulan, dan pengungkapan disclosure of the wrongdoing of the act from
ketidakbenaran perbuatan dari 150% ( seratus lima 150% (one hundred and fifty percent) to 100%
puluh persen) menjadi 100% (seratus persen), serta (one hundred percent), as well as the request for
permintaan penghentian Penyidikan Tindak Pidana termination of the Criminal Investigation in the
di Bidang Perpajakan dari denda sebesar 4 (empat) Field of Taxation from a fine of 4 (four) times
kali jumlah pajak menjadi 3 (tiga) kali jumlah pajak. the amount of tax to
3 (three) times.
Pada tanggal 17 Februari 2021, sebagai ketentuan lebih lanjut, On February 17, 2021, as a further provision, the
Pemerintah Republik Indonesia telah menerbitkan Peraturan Government of the Republic of Indonesia has issued
Menteri Keuangan (“PMK”) Nomor 18/PMK.03/2021 Minister of Finance Regulation (“PMK”) Number 18/
mengenai Pelaksanaan UU No. 11 Tahun 2020 Tentang Cipta PMK.03/2021 concerning the Implementation of Law
Kerja di Bidang Pajak Penghasilan, Pajak Pertambahan Nilai No. 11 of 2020 Regarding Job Creation in the Fields of
dan Pajak Penjualan Atas Barang Mewah, Serta Ketentuan Income Tax, Value Added Tax and Sales Tax on Luxury
Umum dan Tata cara Perpajakan. Goods, as well as General Provisions and Taxation
Procedures.
34. TRANSAKSI PIHAK BERELASI 34. TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
Dalam kegiatan usahanya, kelompok Usaha mengadakan In the normal course of business, the Group entered into
transaksi dengan pihak pihak berelasi, terutama meliputi transactions with related parties, mainly covering
transaksi-transaksi piutang, utang dan transaksi keuangan receivables, payables and other financial transactions.
lainnya.
a. Sifat hubungan dan transaksi a. The nature of relationships and transactions
Tabel berikut ini adalah ikhtisar pihak-pihak berelasi The following table is a summary of related parties that
yang bertransaksi dengan Kelompok Usaha, termasuk have transaction with the Group, including the nature of
sifat hubungan dan sifat transaksinya: the relationship and the nature of the transaction:
Pihak berelasi/ Sifat Hubungan/ Sifat Transaksi/
Related Parties Nature of Relationship Nature of Transaction
PT Bintang Baja Hitam Pemegang saham Perusahaan / Piutang pihak berelasi dan utang lain-lain / Due from a
The shareholder of the related party and other payables
Company
64
Page 75
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. TRANSAKSI PIHAK BERELASI (lanjutan) 34. TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
(continued)
b. Berikut ini adalah rincian saldo dan transaksi pihak b. The following are details of balances and transactions
berelasi: with related parties:
30 Sep 2023 / 31 Des 2022 /
Sep 30, 2023 Dec 31, 2022
Piutang pihak berelasi Due from a related party
PT Bintang Baja Hitam 31.659.381.216 31.659.381.216 PT Bintang Baja Hitam
Penyisihan kerugian
penurunan nilai piutang Allowance for impairment losses
pihak berelasi (31.659.381.216) (31.659.381.216) on due from a related party
Total - - Total
Persentase dari total aset 0,00% 0,00% Percentage to total assets
Utang lain-lain (Catatan 17) Other payables (Note 17)
PT Bintang Baja Hitam 5.000.000 5.000.000 PT Bintang Baja Hitam
Persentase dari total Percentage to total
liabilitas 0,00% 0,00% liabilities
Piutang pihak berelasi dan utang lain-lain kepada pihak This due from related parties and other payables to
berelasi tidak dikenakan bunga, tanpa jaminan, dan dapat related parties are non-interest bearing, unsecured and
ditagih sewaktu-waktu. payable on demand.
Pada tanggal 30 September 2023 dan Desember 2022, As of September 30, 2023 and December 31, 2022,
sebagian piutang kepada PT Bintang Baja Hitam, pihak portion of due from PT Bintang Baja Hitam, a related
berelasi, sebesar Rp 31.659.381.216 menggunakan sisa party, amounting to Rp 31,659,381,216 is funded from
dana hasil penawaran umum. the remaining proceeds of the public offering.
Terkait surat OJK tertanggal 2 Maret 2020 , meminta Regarding the OJK's letter dated March 2, 2020, seeked
klarifikasi tentang syarat dan ketentuan jatuh tempo clarification on the terms and condition of the due from
piutang dari PT Bintang Baja Hitam dan mengharuskan PT Bintang Baja Hitam and required PT Bliss Properti
PT Bliss Properti Indonesia Tbk untuk segera mentransfer Indonesia Tbk to immediately transfer the remaining
sisa hasil penawaran umum ke instrumen keuangan yang proceeds of the public offering to secured and liquid
aman dan likuid dan memastikan kepatuhan terhadap financial instrument in compliance with POJK No.
POJK No. 30/POJK. 04/2015 tentang Laporan Realisasi 30/POJK.04/2015 regarding Realization Proceed Fund
Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum dan terkait from Public Offering Report, currently there is no
pemenuhan perintah tertulis OJK No. 268/D.4/2020 agreement between the Company and BBH regarding the
tanggal 10 November 2020, saat ini antara Perusahaan dan settlement of the loan because BBH does not have
BBH belum terdapat kesepakatan mengenai penyelesaian sufficient cash to pay the loan. Therefore, the Company
pinjaman tersebut karena BBH tidak memiliki kas yang has collected Benny Tjokrosaputro, the shareholder as a
cukup untuk membayar pinjaman tersebut. Oleh karena personal guarantee for the loan. In relation to the process
itu, Perusahaan telah menagih kepada Benny of Debt Payment Suspension (“PKPU”) for Benny
Tjokrosaputro, pemegang saham selaku personal Tjokrosaputro, it has now been decided by the court of
guarantee atas pinjaman tersebut. Terkait dengan proses PKPU peace agreement between Benny Tjokrosaputro
Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang (“PKPU”) atas and creditors and the Company has registered a loan with
Benny Tjokrosaputro, saat ini sudah diputuskan BBH in the agreement. However, as of the date of the
pengadilan perjanjian perdamaian PKPU antara Benny consolidated financial statements, there is no certainty of
Tjokrosaputro dengan kreditur dan Perusahaan telah the form of replacement of the PKPU management in
mendaftarkan pinjaman kepada BBH dalam perjanjian accordance with the peace agreement.
tersebut. Akan tetapi, sampai dengan tanggal laporan
keuangan konsolidasian belum ada kepastian bentuk
penggantian dari pengurus PKPU yang sesuai dalam
perjanjian perdamaian.
Manajemen berkeyakinan bahwa penurunan nilai piutang Management believes that the allowance for impairment
pihak berelasi tersebut adalah cukup untuk menutup of due from related party is adequate to cover possible
kemungkinan kerugian atas tidak tertagihnya piutang losses from uncollectible due from related party.
pihak berelasi.
65
Page 76
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. TRANSAKSI PIHAK BERELASI (lanjutan) 34. TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
(continued)
c. Kompensasi kepada manajemen kunci c. The compensation of key management
Jumlah kompensasi kepada komisaris dan direksi untuk Total compensations incurred for commissioners and
periode 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 directors in September 30, 2023 and December 31,
masing-masing adalah sebesar Rp 2.170.407.674 dan Rp 2022 are Rp 2,170,407,674 and Rp 2,998,048,961,
2.998.048.961. respectively.
35. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 35. AGREEMENT, COMMITMENTS AND
CONTIGENCIES
Penyitaan Properti Investasi Confiscation of Investment Properties
Pada bulan Desember 2021, berdasarkan berita acara In December 2021, based on minutes of safekeeping of
penitipan barang bukti dari Kejaksaan Agung (Kejagung) evidence from the Attorney General's Office (Kejagung)
terkait perkara dugaan tindak pidana korupsi dalam related to cases of alleged criminal acts of corruption in
pengelolaan keuangan dan dana investasi oleh PT Asabri financial management and investment funds by PT Asabri
(persero) pada beberapa perusahaan periode tahun 2012 (Persero) in several companies during the period from 2012
sampai dengan 2019 atas nama tersangka Teddy to 2019 on behalf of the suspect Teddy Tjokrosaputro, the
Tjokrosaputro, Kejagung telah melakukan penyitaan AGO has confiscated the following:
sebagai berikut:
a. Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 00674/03861, a. Certificate of Building Use Rights No. 00674/03861,
No. 00784/02906, No. 00864/02775 dan No. 00818 No. 00784/02906, No. 00864/02775 and No. 00818 (as
(sebagai jaminan fasilitas pinjaman PT Bank CIMB collateral for loan facility at PT Bank CIMB Niaga Tbk
Niaga Tbk (Catatan 20)) atas nama TPS, Entitas Anak (Note 20)) on behalf of TPS, a Subsidiary with a
dengan bangunan berupa Tanjungpinang City Center building in the form of Tanjungpinang City Center
(“TCC”). TCC tetap dioperasikan oleh TPS sebagai (“TCC”). TCC continues to be operated by TPS as the
pemilik dan menunjuk PT Pembangunan Perumahan owner and appointed PT Pembangunan Perumahan
(Persero) Tbk sebagai pengawas atas pengelolaan (Persero) Tbk as supervisor of the operational and
operasional dan keuangan TCC. financial management of TCC.
b. Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 0565, No. 0566, b. Certificate of Building Use Rights No. 0565,
dan No. 0567 atas nama PT Bliss Retalindo Utama No. 0566, and No. 0567 on behalf of PT Bliss Retalindo
dengan bangunan berupa Ambon City Center Mall Utama with a building in the form of Ambon City Center
(“ACC”). ACC tetap dioperasikan oleh Perusahaan Mall (“ACC”). ACC continues to be operated by The
sebagai pemilik dan menunjuk PT Pembangunan Company as the owner and appointed PT
Perumahan (Persero) Tbk sebagai pengawas atas Pembangunan Perumahan (Persero) Tbk as supervisor
pengelolaan operasional dan keuangan ACC. of the operational and financial management of ACC.
c. Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 86 atas nama PBP, c. Certificate of Building Use Rights No. 86 on behalf of
Entitas Anak dengan bangunan berupa Mall Ponorogo PBP with a building in the form of Ponorogo City
City Center (“PCC”). PCC tetap dioperasikan oleh Center Mall (“PCC”). PCC continues to be operated
PBP sebagai pemilik dan menunjuk PT Panca Wira by PBP as the owner and appointed
Usaha sebagai pengawas atas pengelolaan operasional PT Panca Wira Usaha as supervisor of the operational
dan keuangan PCC. and financial management of PCC.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, As of September 30, 2023 and December 31, 2022, the
penyitaan beberapa properti investasi tanah dan bangunan confiscation of several investment properties of land and
entitas anak oleh kejagung memiliki nilai buku neto sebesar buildings of a subsidiary by the AGO has a net book value
Rp 362,9 milyar dan Rp 368,7 milyar. amounting to Rp 362.9 billion and Rp 368.7 billion.
66
Page 77
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 35. AGREEMENT, COMMITMENTS AND
(lanjutan) CONTIGENCIES (continued)
Penyitaan Properti Investasi (lanjutan) Confiscation of Investment Properties (continued)
Berdasarkan keputusan pengadilan negeri No. 7/Pid.Sus- Based on the decision of the district court No. 7/Pid.Sus-
TPK/2022/PN Jkt.Pst memutuskan bahwa Teddy TPK/2022/PN Jkt.Pst decided that Teddy Tjokrosaputro
Tjokrosaputro bersalah dan telah dihukum penjara, was guilty and had been sentenced in prison, pay a fine in
membayar denda sebesar Rp 750.000.000 serta diharuskan the state of amount Rp 750,000,000 and required to pay
membayar uang pengganti kepada negara sebesar Rp compensation to the state in the amount of
20.832.107.126 dengan memperhitungkan aset pribadi yang Rp 20,832,107,126 taking into account personal assets
telah disita oleh kejaksaan, sedangkan penyitaan atas that had been confiscated by the prosecutor, while the
properti investasi milik Perusahaan dan entitas anak tersebut confiscation of investment property owned by the company
diatas telah dikembalikan. and subsidiary entity mentioned above has been returned.
Keputusan ini diperkuat dengan keputusan banding di This decision was strengthened by an appeal decision at
Pengadilan Tinggi Jakarta berdasarkan putusan No. the Jakarta High Court based on decision No. 48/Pid.Sus-
48/Pid.Sus-TPK/2022/PT.DKI dan Keputusan kasasi di TPK/2022/PT.DKI and an appeal decision at Republic of
Mahkamah Agung Republik Indonesia berdasarkan putusan Indonesia Supreme Court based on decision No. 2401
No. 2401 K/Pid.Sus/2023 yang telah berkekuatan hukum K/Pid.Sus/2023 which has a final decision, has decided
tetap, telah memutuskan yang sama dengan putusan the same as the previous court's decision and increased
pengadilan sebelumnya dan memperberat hukuman the prison sentence.
penjaranya.
Perjanjian Kerjasama Operasi Joint Operation Agreements
Perusahaan The Company
a. Perjanjian Kerjasama Operasi Perusahaan dan a. Joint Operation Agreement between the Company
PT Bliss Retailindo Utama and PT Bliss Retailindo Utama
Berdasarkan Akta Notaris No. 1 tanggal 1 April 2011 Based on Notarial Deed No. 1 dated April 1, 2011 of
dari Arnasya Ahadiah Pattinama, S.H., notaris di Arnasya Ahadiah Pattinama, S.H., notary in Jakarta,
Jakarta, Marthen Tanihaha menyetujui meminjamkan Marthen Tanihaha agreed to rent his land of 25,000
sebidang tanah miliknya seluas 25.000 m2 kepada m2 to the Company.
Perusahaan.
Pada tanggal 12 Maret 2015, Perusahaan dan Marthen On March 12, 2015, the Company and Marthen
Tanihaha (yang pada tanggal 22 Maret 2018 dialihkan Tanihaha (which on March 22, 2018 was transferred
kepada PT Bliss Retailindo Utama) mengadakan to PT Bliss Retailindo Utama) entered into Built
Perjanjian Kerjasama Bangun Guna Serah, dimana Operate Transfer Agreement, whereas this
perjanjian ini menggantikan Perjanjian Pinjam Pakai agreement replaces Rent Agreement that has been
yang telah disepakati sebelumnya. Perusahaan agreed previously. The Company reclassified from
melakukan reklasifikasi dari tanah menjadi hak atas land to landrights (Note 10).
tanah (Catatan 10).
Perjanjian ini memiliki jangka waktu hingga This agreement has a period until
22 Februari 2042, dengan kompensasi bagi hasil February 22, 2042, with compensation of profit
keuntungan sebagai berikut: sharing as follows:
1. Tahun 1-5, sebesar 5% dari pendapatan usaha, tidak 1. Year 1-5, 5% from revenues, excluded service
termasuk pendapatan jasa pemeliharaan. charge revenues.
2. Tahun 6-10, sebesar 7% dari pendapatan usaha, 2. Year 6-10, 7% from revenues, excluded service
tidak termasuk pendapatan jasa pemeliharaan. charge revenues.
3. Tahun 11-20, sebesar 10% dari pendapatan usaha, 3. Year 11-20, 10% from revenues, excluded service
tidak termasuk pendapatan jasa pemeliharaan. charge revenues.
67
Page 78
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 35. AGREEMENT, COMMITMENTS AND
(lanjutan) CONTIGENCIES (continued)
Perjanjian Kerjasama Operasi (lanjutan) Joint Operation Agreements (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
b. Perjanjian Kerjasama Operasi Perusahaan dan b. Joint Operation Agreement between the Company
Pemerintah Kota Jambi and the Jambi City Government
Berdasarkan perjanjian kerjasama tanggal Based on the cooperation agreement dated
15 September 2014 antara Pemerintah Kota Jambi September 15, 2014 between the Jambi City
dengan Perusahaan tentang kerja sama bangun guna Government and the Company about building
serah pembangunan dan pengelolaan pusat cooperation to deliver the construction and
perbelanjaan dan hotel pada lahan bekas terminal management of shopping centers and hotels on the
simpang kawat milik Pemerintah Kota Jambi yang Jambi City Government's former wire crossing
menyetujui meminjamkan sebidang tanah miliknya terminal which agreed to lend a plot of land covering
seluas 8.751 m2 kepada Perusahaan. Kontribusi atas an area of 8,751 m2 to the Company. Contributions to
persetujuan peminjaman sebidang tanah ini dicatat the loan agreement for this piece of land are recorded
sebagai hak atas tanah (Catatan 10). as land parcels (Note 10).
Perjanjian ini memiliki jangka waktu hingga This agreement has a term of up to 30 years, by paying
30 tahun, dengan membayar kontribusi sebesar a contribution of Rp 85,000,000,000 for which
Rp 85.000.000.000 yang pembayarannya diatur payments are arranged as follows:
sebagai berikut:
1. Tahap kontribusi I: pada saat penandatanganan 1. Phase contribution I: at the time of signing the
perjanjian kerjasama (tahun pertama sebesar cooperation agreement (the first year is
Rp 7.500.000.000 untuk kontribusi 5 tahun Rp 7,500,000,000 for the contribution of the first
pertama. 5 years).
2. Tahap kontribusi II: pada tahun ke 6, sebesar 2. Phase contribution II: in the 6th year,
Rp 2.500.000.000 selama 10 tahun hingga akhir Rp 2,500,000,000 for 10 years until the end of 15th
tahun ke 15. year.
3. Tahap kontribusi III: pada tahun ke 16, sebesar 3. Phase contribution III: in the 16th year,
Rp 3.500.000.000 hingga tahun ke 30. Rp 3,500,000,000 until the 30th year.
Setelah jangka waktu pengelolaan berakhir, maka aset After the management period has ended, the assets of
objek kerjasama berikut bangunan gedung di dalam pusat the cooperation object and the building inside the
perbelanjaan dan hotel beserta seluruh fasilitasnya serta shopping center and hotel along with all its facilities
fasilitas penunjang lainnya yang dikelola Perusahaan and other supporting facilities managed by the
langsung beralih menjadi hak dan dikuasai oleh Company immediately turn into rights and are
Pemerintah Kota Jambi. controlled by the Jambi Local Government.
Entitas Anak Subsidiaries
a. Perjanjian Kerjasama Operasi PT Pusat Bisnis a. Joint Operation Agreement between PT Pusat
Ponorogo (“PBP”) dan PT Panca Wira Usaha Bisnis Ponorogo (“PBP”) and PT Panca Wira
Usaha
Berdasarkan Akta Perjanjian No. 87 tanggal Based on Deed of Agreement No. 87 dated
27 Februari 2012, PBP sepakat untuk membangun February 27, 2012, PBP agreed to build a shopping
pusat perbelanjaan (mall) di atas tanah yang dimiliki oleh center (mall) on land owned by PT Panca Wira
PT Panca Wira Usaha dengan kompensasi bagi hasil Usaha with compensation profit sharing as follows:
keuntungan seperti berikut:
1. Tahun 1 - 5 : 3,75% dari pendapatan neto 1. Year 1 - 5 : 3.75% from net profit
2. Tahun 6 - 10 : 4,25% dari pendapatan neto 2. Year 6 - 10 : 4.25% from net profit
3. Tahun 11 - 15 : 4,75% dari pendapatan neto 3. Year 11 - 15 : 4.75% from net profit
4. Tahun 16 - 20 : 5,25% dari pendapatan neto 4. Year 16 - 20 : 5.25% from net profit
5. Tahun 21 - 25 : 5,75% dari pendapatan neto 5. Year 21 - 25 : 5.75% from net profit
68
Page 79
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 35. AGREEMENT, COMMITMENTS AND
(lanjutan) CONTIGENCIES (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiarie (lanjutan)s
b. Perjanjian Kerjasama Operasi PT Pusat Bisnis b. Joint Operation Agreement between PT Pusat Bisnis
Ponorogo (“PBP”) dan PT Panca Wira Usaha Ponorogo (“PBP”) and PT Panca Wira Usaha
(lanjutan) (continued)
6. Tahun 26 - 30 : 6% dari pendapatan neto. 6. Year 26 - 30 : 6% from net profit
7. Untuk perpanjangan 30 tahun kedua dan 30 tahun 7. For 30 years second extension and 30 years
ketiga, kompensasi adalah 6% dari pendapatan third extention, the compensation is 6% from net
bersih profit
Berdasarkan Nota Kesepahaman No. 002/PWU/VII/ Based on the Memorandum No. 002/PWU/VII/2012,
2012, PBP dengan PT Panca Wira Usaha Jawa Timur PBP with PT Panca Wira Usaha Jawa Timur agreed
sepakat untuk kerjasama terkait objek lahan tanah seluas to cooperate related object of land amounted of
2.103 m2 yang berada di sebelah Mall Ponorogo City 2,103 m2 located next to Mall Ponorogo City Center
Center untuk digunakan sebagai lahan parkir pusat to be used as a parking area shopping center with
perbelanjaan dengan kompensasi bagi hasil keuntungan compensation for the profits by 50% of net revenue
sebesar 50% atas pendapatan bersih dari pendapatan from parking revenues each month. The revenue
parkir setiap bulan. Pembagian hasil ini disepakati sharing was agreed over the parking lot if it still open
selama lahan parkir masih terbuka satu lantai dan akan one floor and will be revised when the parking area
direvisi apabila lahan parkir telah bertingkat dengan has been terraced regarding to the number of
memperhatikan jumlah biaya investasi. investment costs.
Pada periode 30 September 2023 dan 2022, kompensasi In September 30, 2023 and 2022, compensation
yang diberikan adalah masing-masing sebesar Rp profit sharing amounted to Rp 391,267,827 and Rp
391.267.827 dan Rp 299.562.161 yang dicatat sebagai 299.562.161, respectively, which is recorded as part
beban langsung dalam laporan laba rugi dan penghasilan of direct costs in the statement of profit or loss and
komprehensif lain. other comprehensive income.
c. Perjanjian Kerjasama Operasi PT Bliss c. Joint Operation Agreement between PT Bliss
Pembangunan Sejahtera (“BPS”) dan PT Patut Pembangunan Sejahtera (“BPS”) and PT Patut
Patuh Patju Patuh Patju
Berdasarkan Akta Perjanjian No. 9 tanggal 8 November Based on Deed of Agreement No. 9 dated
2013, BPS sepakat melakukan kerjasama operasional November 8, 2013, BPS entered into joint operational
dengan PT Patut Patuh Patju untuk membangun pusat agreement with PT Patut Patuh Patju to construct a
perbelanjaan (mall), hotel, fasilitas kesehatan dan shopping center (mall), hotels, health care facilities
komplek perumahan diatas tanah seluas 83.370 m2 di and residential complex on the land area of 83.370 m2
Jalan Ahmad Yani, Desa Gerimak, Kecamatan in Ahmad Yani street, Gerimak Village, Narmada,
Narmada, Kabupaten Lombok Barat, dengan West Lombok with the following compensation:
kompensasi bagi hasil keuntungan sebagai berikut:
1. 3% dari pendapatan neto mall. 1. 3% from net revenue of mall.
2. 15% dari pendapatan neto hotel. 2. 15% from net revenue of hotel.
3. 15% dari pendapatan neto fasilitas kesehatan. 3. 15% from net revenue of health care facilities.
4. 10% dari pendapatan neto penjualan komplek 4. 10% from net revenue from the sale of resident
perumahan. complex.
Kerjasama operasional ini memiliki jangka waktu This joint operation has no specific time period, where
tidak tertentu, dimana kerjasama operasional ini (tanah this joint operation will ended when all assets one of
atau bangunan) berakhir ketika seluruh aset dari salah the party (land or building) is fully bought by another
satu pihak dibeli tuntas oleh pihak lainnya. party.
69
Page 80
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 35. AGREEMENT, COMMITMENTS AND
(lanjutan) CONTIGENCIES (continued)
Perjanjian Sewa Menyewa Lease Agreements
Perusahaan The Company
a. Berdasarkan Adendum Akta Perjanjian No. 5 tanggal a. Based on Addendum Deed of Agreement
4 Juni 2012, Perusahaan dan PT Matahari Putra No. 5 dated June 4, 2012, the Company and
Prima Tbk setuju untuk menyewa ruangan di Ambon PT Matahari Putra Prima Tbk entered into agreement
City Center Mall selama 11 (sebelas) tahun dengan of lease of space in Ambon City Center Mall for
keterangan sebagai berikut: 11 (eleven) years as follows:
1. Tahun 1-5, pembagian pendapatan 2% dari 1. Year 1-5, revenue sharing 2% from net revenue or
pendapatan neto atau minimum harga sewa minimum rent of Rp 30,000 per sqm per month;
Rp 30.000 per meter persegi per bulan;
2. Tahun 6-11, pembagian pendapatan 2% dari 2. Year 6-11, revenue sharing 2% from net revenue
pendapatan neto atau minimum harga sewa or minimum rent price of
Rp 35.000 per meter persegi per bulan; Rp 35,000 per sqm per month;
b. Berdasarkan perjanjian kerjasama tanggal 22 Oktober b. Based on the cooperation agreement dated
2014, No. 55/DN/BST/ACC/24 Juni 2014, Kelompok October 22, 2014, No. 55/DN/BST/ACC/24 Juni 2014
Usaha dan PT Lestari Mitra Sembada setuju untuk the Group and PT Lestari Mitra Sembada entered
menyewa ruangan di Ambon City Center Mall selama into agreement of lease of space in Ambon City Center
20 (dua puluh) tahun dengan keterangan sebagai Mall for 20 (twenty) years as follows:
berikut:
1. Penyewa wajib melakukan pembayaran uang 1. The tenant must make a down payment of
muka sebesar Rp 1.000.000.000; Rp1,000,000,000;
2. Tahun 1 - 5, harga sewa dasar Rp 25.000 per 2. Year 1 - 5, basic rental price of Rp 25,000 per
meter persegi per bulan; sqm per month;
3. Tahun 6 - 10, harga sewa dasar Rp 30.000 per 3. Year 6 - 10, the basic rental price of
meter persegi per bulan; Rp 30,000 per sqm per month;
4. Tahun 11 - 15, pembagian pendapatan 5% dari 4. Year 11 - 15, revenue sharing 5% of net income
pendapatan neto atau minimum harga sewa or minimum rent of Rp 35,000 per sqm per
Rp 35.000 per meter persegi per bulan; month;
5. Tahun 16 - 20, pembagian pendapatan 5% dari 5. Year 16 - 20, revenue sharing 5% of net income
pendapatan neto atau atau minimum harga sewa or minimum rent of Rp 40,000 per sqm per
Rp 40.000 per meter persegi per bulan. month.
c. Berdasarkan perjanjian kerjasama tanggal c. Based on the cooperation agreement dated
24 Agustus 2015, No. 05/FP/BSG/ACC/24-08-2015, August 24, 2015, No. 05/FP/BSG/ACC/24-08-2015,
Kelompok Usaha dan PT Loe Cuan Duluan setuju the Group and PT Loe Cuan Duluan entered into
untuk menyewa ruangan di Ambon City Center Mall agreement of lease of space in Ambon City Center Mall
selama 10 (sepuluh) tahun dengan kompensasi bagi for 10 (ten) years with compensation profit sharing as
hasil sebagai berikut: follows:
1. Tahun 1-5 : 6% dari pendapatan bruto atau 1. Year 1-5 : 6% from gross profit or minimum rent
minimum harga sewa Rp 95.000 per meter price of Rp 95,000 per sqm per month;
persegi per bulan;
2. Tahun 6-10 : 7% dari penjualan bruto atau 2. Year 6-10 : 7% from net profit or minimum rent
minimum harga sewa Rp 150.000 per meter price of Rp 150,000 per sqm per month.
persegi per bulan.
70
Page 81
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 35. AGREEMENT, COMMITMENTS AND
(lanjutan) CONTIGENCIES (continued)
Perjanjian Sewa Menyewa (lanjutan) Lease Agreements (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
d. Berdasarkan perjanjian kerjasama tanggal d. Based on the cooperation agreement dated
21 Oktober 2016, No. 42/IK/BSG/TPCC/21-10-2016, October 21, 2016, No. 42/IK/BSG/TPCC/21-10-2016,
Kelompok Usaha dan PT Nusantara Sejahtera Raya the Group and PT Nusantara Sejahtera Raya entered
setuju untuk menyewa ruangan di Tanjungpinang into agreement of lease of space in Tanjungpinang City
City Center Mall selama 20 (dua puluh) tahun dengan Center Mall for 20 (twenty) years as follows:
keterangan sebagai berikut:
1. Penyewa wajib melakukan pembayaran uang 1. The tenant must make a down payment of
muka sebesar Rp 726.000.000; Rp 726,000,000
2. Tahun 1 - 5 : harga sewa Rp 25.000 per meter 2. Year 1 - 5 : rent price of Rp 25,000 per sqm per
persegi per bulan; month;
3. Tahun 6 - 10 : harga sewa Rp 30.000 per meter 3. Year 6 - 10 : rent price of Rp 30,000 per sqm per
persegi per bulan; month;
4. Tahun 11 - 15 : harga sewa Rp 35.000 per 4. Year 11 - 15 : rent price of Rp 35,000 per sqm per
meter persegi per bulan; month;
5. Tahun 16 - 20: harga sewa Rp 40.000 per meter 5. Year 16 - 20: rent price of Rp 40,000 per sqm per
persegi per bulan. month.
e. Berdasarkan Adendum Akta Perjanjian No. 1 tanggal e. Based on Addendum Deed of Agreement
6 April 2016, Kelompok Usaha dan PT Matahari Putra No. 1 dated April 6, 2016, the Group and PT Matahari
Prima Tbk setuju untuk menyewa ruangan di Ambon Putra Prima Tbk entered into agreement of lease of
City Center Mall selama 11 (sebelas) tahun dengan space in Ambon City Center Mall for 11 (eleven) years
keterangan sebagai berikut: as follows:
1. Tahun 1, harga sewa Rp 20.000 per meter 1. Year 1, rent price of Rp 20,000 per sqm per month;
persegi per bulan;
2. Tahun 2 - 6, harga sewa Rp 40.000 per meter 2. Year 2 - 6, rent price of Rp 40,000 per sqm per
persegi per bulan; month;
3. Tahun 7 - 11, harga sewa Rp 60.000 per meter 3. Year 7 - 11, rent price of Rp 60,000 per sqm per
persegi per bulan; month;
4. Tahun 12 - 21, akan ditetapkan secara tertulis 4. Year 12 - 21, will be appointed in writing from both
dari kedua pihak dengan maksimum kenaikan parties with a maximum increase of 25% in rent
uang sewa 25% dari uang sewa per bulan di tahun from monthly rent in the last year.
terakhir.
Entitas Anak Subsidiaries
a. Berdasarkan Kesepakatan Pendahuluan (Memorandum a. Based on Memorandum of Understanding dated
of Understanding) tanggal July 26, 2012, PBP and PT Matahari Putra Prima Tbk
26 Juli 2012, PBP dan PT Matahari Putra Prima Tbk entered into agreement of lease of space in Pusat Bisnis
setuju untuk menyewa ruangan di Pusat Bisnis Ponorogo Mall for 11 (eleven) years with details as
Ponorogo Mall selama 11 (sebelas) tahun dengan follows:
perincian sebagai berikut:
1. Tahun 1-5, pembagian pendapatan 2% dari 1. Year 1-5, revenue sharing 2% from net revenue or
pendapatan neto atau minimum harga sewa minimum rent of Rp 30,000 per sqm per month;
Rp 30.000 per meter persegi per bulan;
2. Tahun 6-11, pembagian pendapatan 2% dari 2. Year 6-11, revenue sharing 2% from net revenue or
pendapatan neto atau minimum harga sewa minimum rent of Rp 40,000 per sqm per month.
Rp 40.000 per meter persegi per bulan.
71
Page 82
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 35. AGREEMENT, COMMITMENTS AND
(lanjutan) CONTIGENCIES (continued)
Perjanjian Sewa Menyewa (lanjutan) Lease Agreements (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
b. Berdasarkan Kesepakatan Pendahuluan (Memorandum b. Based on Memorandum of Understanding dated
of Understanding) tanggal 1 Juli 2013, PBP dan PT July 1, 2013, PBP and PT QDC Technologies entered
QDC Technologies setuju untuk menyewa ruangan di into agreement of lease of space in Pusat Bisnis
Pusat Bisnis Ponorogo Mall selama 10 tahun. Pada Ponorogo Mall for 10 (ten) years. On October 24,
tanggal 24 Oktober 2014 terjadi pengalihan kepada PT 2014 there was transition to PT Infra Media Dinamika
Infra Media Dinamika dan telah dibuat perjanjian pada and an agreement was made on March 16, 2015 with
tanggal 16 Maret 2015 dengan dengan rincian sebagai details as follows:
berikut:
1. Biaya sewa sebesar Rp 1.000.000.000. 1. The rental cost amount is Rp 1,000,000,000.
2. Pembayaran sewa dilakukan sebanyak 4 kali 2. Lease payments are made 4 times with a
dengan persentase sebesar 25% setiap percentage of 25% of each payment.
pembayarannya.
Perjanjian Manajemen sehubungan dengan Hotel Amaris Management Agreement in connection with Amaris
Hotel
Entitas Anak Subsidiaries
Berdasarkan perjanjian tanggal 20 November 2012, Based on letter of agreement dated November 20, 2012,
No. AIM/MC/2012/013, PBP dan PT Amaris International No. AIM/MC/2012/013, PBP and PT Amaris
Management sepakat untuk bekerjasama mengelola hotel International Management agreed to manage a hotel for
selama 10 tahun dengan perincian sebagai berikut:
10 years with the details as follows:
1. Basic fee: 1% dari jumlah pendapatan. 1. Basic fee: 1% from total revenue.
2. Incentive fee sebesar: 2. Incentive fee:
- 6% dari gross profit, apabila gross profit lebih kecil - 6% from gross profit, if gross profit is less than
dari 50%. 50%.
- 7% dari gross profit, apabila gross profit 50% - - 7% from gross profit if gross profi is 50% - 60%.
60%.
- 8% dari gross profit, apabila gross profit lebih besar - 8% from gross profit if gross profit is more than
dari 60%. 60%.
3. Trademark fee sebesar 0,5% dari room revenue. 3. Trademark fee: 0.5% from room revenue.
Perjanjian Fasilitas Pinjaman Pihak Berelasi Loan Facility Agreement Related Party
Perusahaan The Company
Berdasarkan perjanjian fasilitas plafond pinjaman tanggal Based on the loan ceiling facility agreement dated
12 September 2018, Perusahaan memperoleh fasilitas September 12, 2018, the Company obtained a loan facility
pinjaman dari PT Bintang Baja Hitam, dengan penarikan from PT Bintang Baja Hitam, with a maximum withdrawal
maksimum sebesar Rp 30.000.000.000. of Rp 30,000,000,000.
72
Page 83
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 35. AGREEMENT, COMMITMENTS AND
(lanjutan) CONTIGENCIES (continued)
Perjanjian Fasilitas Pinjaman Pihak Berelasi (lanjutan) Loan Facility Agreement Related Party (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
Pinjaman tersebut dikenakan bunga sebesar 1% pertahun dan The loan bears interest at 1% per year and will mature in
akan jatuh tempo dalam 12 bulan. 12 months.
Perjanjian tersebut mengatur mengenai hal-hal sebagai The agreement regulates matters as follows:
berikut:
- PT Bintang Baja Hitam memiliki opsi untuk melakukan - PT Bintang Baja Hitam has the option to convert both
konversi baik seluruh maupun sebagian pinjaman or part of the Loan into the Company series A shares at
tersebut menjadi saham seri A Perusahaan pada harga a nominal price per series share.
nominal per saham seri
- Perusahaan wajib melakukan segala hal-hal yang - The Company is obliged to do all necessary matters
diperlukan termasuk namun tidak terbatas pada including but not limited to approval from
persetujuan dari pemegang saham, komisaris dan/atau shareholders, commissioners and / or other approvals.
persetujuan lainnya. untuk menghindari keraguan, dalam for avoidance of doubt, in the case of conversion,
hal dilakukan konversi,
- Perusahaan tetap wajib membayar bunga terhutang - The Company is still obliged to pay the interest owed to
kepada PT Bintang Baja Hitam. PT Bintang Baja Hitam.
Sampai dengan diterbitkanya laporan keuangan, Perusahaan Until the issuance of the financial statements, the Company
belum melakukan pencairan atas fasilitas pinjaman tersebut. has utilized the loan facilities.
Perjanjian Pekerjaan Konstruksi Construction Work Agreements
Perusahaan The Company
Berdasarkan perjanjian No. 001/AM/PK/POSA-BPI/10-05- Based on the cooperation agreement
2019 antara PT Ardha Nusa Utama dengan Perusahaan tentang No. 001/AM/PK/POSA-BPI/10-05-2019 betwee PT Ardha
pekerjaan konstruksi untuk proyek renovasi Ambon City Nusa Utama and the Company about regarding
Center Mall. Perjanjian ini memiliki jangka waktu construction work for the Ambon City Center Mall
Pelaksanaan pekerjaan selama 3 tahun, dengan nilai kontrak renovation project. This agreement has a term of
sebesar Rp 34.651.320.000 yang rincian pembayarannya implementation of the work for 3 years, with a contract
adalah sebagai berikut: value of Rp 34,651,320,000 which details of payment are as
follows:
1. Pembayaran I: uang muka sebesar 50% dari nilai kontrak
senilai Rp 17.325.660.000. 1. Payment I: down payment of 50% of the contract value
2. Pembayaran II: sebesar 30% dari sisa pembayaran senilai of Rp 17,325,660,000.
Rp 10.395.396.000. 2. Payment II: 30% of the remaining payment of
3. Pembayaran III: sebesar 10% dari sisa pembayaran akan Rp 10,395,396,000.
dibayarkan setelah progres pekerjaan 100% senilai 3. Payment III: 10% of the remaining payment will be
Rp 3.465.132.000. paid after the work progress is 100% worth
4. Pembayaran IV: sebesar 10% dari sisa pembayaran Rp 3,465,132,000.
sebagai retensi dan akan dibayarkan 100 hari dihitung 4. Payment IV: 10% of the remaining payment as
sejak Berita Acara Serah Terima Gedung senilai retention and will be paid 100 days counted from the
Rp 3.465.132.000. Minutes of Building Handover
Rp 3,465,132,000.
Perjanjian telah dilakukan perpanjangan selama 6 tahun sesuai
dengan adendum No. 001/RJS/ADD/POSA-BPI/10-05-2021 The agreement has been extended for 6 years in accordance
pada tanggal 10 Mei 2021. with addendum No. 001/RJS/ADD/POSA-BPI/10-05-2021
on May 10, 2021.
73
Page 84
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 35. AGREEMENT, COMMITMENTS AND
(lanjutan) CONTIGENCIES (continued)
Perjanjian Pekerjaan Konstruksi (lanjutan) Construction Work Agreement (continued)
Entitas Anak Subsidiaries
a. Berdasarkan perjanjian No. 002/AM/PK/POSA-BPS/10- a. Based on the cooperation agreement
05-2019 antara PT Ardha Nusa Utama dengan PT Bliss No. 002/AM/PK/POSA-BPS/10-05-2019 between
Pembangunan Sejahtera tentang pekerjaan konstruksi PT Ardha Nusa Utama and PT Bliss Pembangunan
untuk proyek renovasi Lombok City Center Mall. Sejahtera about regarding construction work for the
Perjanjian ini memiliki jangka waktu Pelaksanaan Lombok City Center Mall renovation project. This
pekerjaan selama 3 tahun, dengan nilai kontrak sebesar Rp agreement has a term of implementation of the work
67.350.720.000 yang rincian pembayarannya adalah for 3 years, with a contract value of Rp 67,350,720,000
sebagai berikut: which details of payment are as follows:
1. Pembayaran I: uang muka sebesar 50% dari nilai 1. Payment I: down payment of 50% of the contract
kontrak senilai Rp 33.675.360.000. value of Rp 33,675,360,000.
2. Pembayaran II: sebesar 30% dari sisa pembayaran 2. Payment II: 30% of the remaining payment of
senilai Rp 20.205.216.000. Rp 20,205,216,000.
3. Pembayaran III: sebesar 10% dari sisa pembayaran 3. Payment III: 10% of the remaining payment will be
akan dibayarkan setelah progres pekerjaan 100% paid after the work progress is 100% worth
senilai Rp 6.735.072.000. Rp 6,735,072,000.
4. Pembayaran IV: sebesar 10% dari sisa pembayaran 4. Payment IV: 10% of the remaining payment as
sebagai retensi dan akan dibayarkan 100 hari dihitung retention and will be paid 100 days counted from
sejak Berita Acara Serah Terima Gedung senilai Rp the Minutes of Building Handover
6.735.072.000. Rp 6,735,072,000.
Perjanjian telah dilakukan perpanjangan selama 6 tahun The agreement has been extended for 6 years in
dengan adendum No. 002/RJS/ADD/POSA-BPS/10-05- accordance with addendum No. 002/RJS/ADD/POSA-
2021 pada tanggal 10 Mei 2021. BPS/10-05-2021 on May 10, 2021.
b. Berdasarkan perjanjian No. 003/AM/PK/POSA-PBP/10- b. Based on the cooperation agreement
05-2019 antara PT Ardha Nusa Utama dengan PT Pusat No. 003/AM/PK/POSA-PBP/10-05-2019 between
Bisnis Ponorogo tentang pekerjaan konstruksi untuk PT Ardha Nusa Utama and PT Pusat Bisnis Ponorogo
proyek renovasi Ponorogo City Center Mall. Perjanjian ini about regarding construction work for the Ponorogo
memiliki jangka waktu Pelaksanaan pekerjaan selama 3 City Center Mall renovation project. This agreement
tahun, dengan nilai kontrak sebesar has a term of implementation of the work for 3 years,
Rp 16.169.120.000 yang rincian pembayarannya adalah with a contract value of Rp 16,169,120,000 which
sebagai berikut: details of payment are as follows:
1. Pembayaran I: uang muka sebesar 50% dari nilai 1. Payment I: down payment of 50% of the contract
kontrak senilai Rp 8.084.560.000. value of Rp 8,084,560,000.
2. Pembayaran II: sebesar 30% dari sisa pembayaran 2. Payment II: 30% of the remaining payment of
senilai Rp 4.850.736.000. Rp 4,850,736,000.
3. Pembayaran III: sebesar 10% dari sisa pembayaran 3. Payment III: 10% of the remaining payment will be
akan dibayarkan setelah progres pekerjaan 100% paid after the work progress is 100% worth
senilai Rp 1.616.912.000. Rp 1,616,912,000.
4. Pembayaran IV: sebesar 10% dari sisa pembayaran 4. Payment IV: 10% of the remaining payment as
sebagai retensi dan akan dibayarkan 100 hari dihitung retention and will be paid 100 days counted from
sejak Berita Acara Serah Terima Gedung senilai Rp the Minutes of Building Handover
1.616.912.000. Rp 1,616,912,000.
Perjanjian telah dilakukan perpanjangan selama 6 tahun The agreement has been extended for 6 years in
sesuai dengan adendum No. 001/RJS/ADD/POSA- accordance with addendum No. 001/RJS/ADD/POSA-
PBP/10-05-2021 pada tanggal 10 Mei 2021. PBP/10-05-2021 on May 10, 2021.
74
Page 85
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 35. AGREEMENT, COMMITMENTS AND
(lanjutan) CONTIGENCIES (continued)
Perjanjian Pekerjaan Konstruksi (lanjutan) Construction Work Agreement (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
c. Berdasarkan perjanjian No. 004/AM/PK/POSA-UTA/10- c. Based on the cooperation agreement
05-2019 antara PT Ardha Nusa Utama dengan PT Utama No. 004/AM/PK/POSA-UTA/10-05-2019 between
Teguh Abadi tentang pekerjaan konstruksi untuk proyek PT Ardha Nusa Utama and PT Utama Teguh Abadi
renovasi Jambi City Center Mall. Perjanjian ini memiliki about regarding construction work for the Jambi City
jangka waktu Pelaksanaan pekerjaan selama 3 tahun, Center Mall renovation project. This agreement has a
dengan nilai kontrak sebesar Rp 89.254.180.302 yang term of implementation of the work for 3 years, with a
rincian pembayarannya adalah sebagai berikut: contract value of Rp 89,254,180,302 which details of
1. Pembayaran I: uang muka sebesar 50% dari nilai payment are as follows:
kontrak senilai Rp 44.627.090.151. 1. Payment I: down payment of 50% of the contract
2. Pembayaran II: sebesar 30% dari sisa pembayaran value of Rp 44,627,090,151.
senilai Rp 26.776.254.091. 2. Payment II: 30% of the remaining payment of
3. Pembayaran III: sebesar 10% dari sisa pembayaran Rp 26,776,254,091.
akan dibayarkan setelah progres pekerjaan 100% 3. Payment III: 10% of the remaining payment will be
senilai Rp 8.925.418.030. paid after the work progress is 100% worth
4. Pembayaran IV: sebesar 10% dari sisa pembayaran Rp 8,925,418,030.
sebagai retensi dan akan dibayarkan 100 hari dihitung 4. Payment IV: 10% of the remaining payment as
sejak Berita Acara Serah Terima Gedung senilai Rp retention and will be paid 100 days counted from
8.925.418.030. the Minutes of Building Handover
Rp 8,925,418,030.
Perjanjian telah dilakukan perpanjangan selama 6 tahun
sesuai dengan adendum No. 002/RJS/ADD/POSA- The agreement has been extended for 6 years in
UTA/10-05-2021 pada tanggal 10 Mei 2021. accordance with addendum No. 002/RJS/ADD/POSA-
UTA/10-05-2021 on May 10, 2021.
d. Berdasarkan perjanjian No. 005/AM/PK/POSA-TPS/10- d. Based on the cooperation agreement
05-2019 antara PT Ardha Nusa Utama dengan No. 005/AM/PK/POSA-TPS/10-05-2019 between
PT Tanjung Pinang Sakti tentang pekerjaan konstruksi PT Ardha Nusa Utama and PT Tanjung Pinang Sakti
untuk proyek renovasi Tanjung Pinang City Center Mall. about regarding construction work for the Tanjung
Perjanjian ini memiliki jangka waktu Pelaksanaan Pinang City Center Mall renovation project. This
pekerjaan selama 3 tahun, dengan nilai kontrak sebesar agreement has a term of implementation of the work for
Rp 26.092.000.136 yang rincian pembayarannya adalah 3 years, with a contract value of Rp 26,092,000,136
sebagai berikut: which details of payment are as follows:
1. Pembayaran I: uang muka sebesar 50% dari nilai 1. Payment I: down payment of 50% of the contract
kontrak senilai Rp 13.046.000.068. value of Rp 13,046,000,068.
2. Pembayaran II: sebesar 30% dari sisa pembayaran 2. Payment II: 30% of the remaining payment of
senilai Rp 7.827.600.041. Rp 7,827,600,041.
3. Pembayaran III: sebesar 10% dari sisa pembayaran 3. Payment III: 10% of the remaining payment will be
akan dibayarkan setelah progres pekerjaan 100% paid after the work progress is 100% worth
senilai Rp 2.609.200.014. Rp 2,609,200,014.
4. Pembayaran IV: sebesar 10% dari sisa pembayaran 4. Payment IV: 10% of the remaining payment as
sebagai retensi dan akan dibayarkan 100 hari retention and will be paid 100 days counted from the
dihitung sejak Berita Acara Serah Terima Gedung Minutes of Building Handover
senilai Rp 2.609.200.014. Rp 2,609,200,014.
Perjanjian telah dilakukan perpanjangan selama 6 The agreement has been extended for 6 years in
tahun sesuai dengan addendum accordance with addendum No. 001/RJS/ADD/POSA-
No. 001/RJS/ADD/POSA-TPS/10-05-2021 pada TPS/10-05-2021 on May 10, 2021.
tanggal 10 Mei 2021.
75
Page 86
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 35. AGREEMENT, COMMITMENTS AND
(lanjutan) CONTIGENCIES (continued)
Perjanjian Sewa Kantor Office Rental Agreement
Perusahaan The Company
Berdasarkan perjanjian sewa menyewa tanggal Based on the lease agreement dated September 14,
14 September 2018, No. 002/LOO/MCC/08-2018, 2018, No. 002/LOO/MCC/08-2018, PT Permata
PT Permata Birama Sakti setuju untuk memberikan sewa Birama Sakti agreed to provide office space leases to
ruangan kantor kepada PT Bliss Properti Indonesia Tbk dan PT Bliss Properti Indonesia Tbk and its subsidiaries at
entitas anaknya di Millenium Centennial Center selama the Millennium Centennial Center for 60 (sixty) months
60 (enam puluh) bulan seluas 451 m2 semi gross dengan for an area of 451 m2 semi gross with a rental fee of
biaya sewa Rp 220.000 per bulan per m2. Sewa tersebut Rp 220,000 per month per m2. The lease starts on
dimulai tanggal 2 Januari 2019 sampai dengan January 2, 2019 until January 1, 2024.
1 Januari 2024.
Waralaba Franchises
Entitas Anak Subsidiaries
a. Berdasarkan Perjanjian Hak Penggunaan Merek “Kopi a. Based on the Agreement on the Right to Use
Lain Hati” antara PT Pangan Nikmat Abadi dengan Trademark of "Kopi Lain Hati" between PT Pangan
entitas anak tentang pemberian hak penggunaan merek Nikmat Abadi and the subsidiary regarding the
untuk pembukaan 1 (satu) gerai minuman dengan merek granting of the right to use the brand for opening
dagang “Kopi Lain Hati” di Tanjung Pinang City Center. 1 (one) beverage outlet with the trademark "Kopi
Jangka waktu perjanjian selama 3 (tiga) tahun sejak Lain Hati" in Tanjung Pinang City Center. The term
23 Januari 2020. of the agreement is 3 (three) years from January 23,
2020.
b. Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Franchise Bobal & b. Based on the Agreement of Franchise Cooperation
Ow My Cafe antara PT Destef Tripoli dengan entitas Bobal & Ow My Cafe between PT Destef Tripoli and
anak tentang pemberian hak penggunaan merek untuk the subsidiary regarding the granting of the right to
pembukaan Kafe dengan merek dagang Bobal & Ow My use the brand for the opening a Cafe with the brand
Cafe di Mall Ponorogo City Center. Jangka waktu Bobal & Ow My Cafe in Ponorogo City Center Mall.
perjanjian selama 5 (lima) tahun sejak The term of the agreement is 5 (five) years from
12 Desember 2020. December 12, 2020.
36. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 36. POLICY AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN OBJECTIVES
Kelompok Usaha memiliki beberapa risiko yang timbul dari The Group, from its financial instruments, is exposed to
instrumen keuangan dalam bentuk risiko suku bunga, risiko several risks, interest rate risk, credit risk, liquidity risk
kredit, risiko likuiditas dan manajemen pemodalan. and capital management. Management policies on
Kebijakan manajemen terhadap risiko keuangan financial risks are intended to minimize potential and
dimaksudkan guna meminimalkan potensi dan kerugian financial loss that may arise from such risks.
keuangan yang mungkin timbul dari risiko tersebut.
Sehubungan dengan perkembangan kasus pandemi Covid- In relation to development of the Covid-19 pandemic case,
19, Perusahaan telah melakukan penilaian atas dampak the Company has assessed the effects of the Covid-19
pandemi Covid-19 terhadap rencana operasi dan bisnis pandemic to the Company’s operations and business plan.
Perusahaan. Berdasarkan penilaian yang dilakukan, Based on the assessment, the Company does not foresee
manajemen tidak melihat adanya ketidakpastian material any material uncertainty that may have significant adverse
yang akan menyebabkan kerugian yang signifikan terhadap impact to the Company’s business and operation or may
bisnis dan operasional Perusahaan ataupun menimbulkan cast significant doubt on the Company’s ability to continue
keraguan signifikan atas kemampuan Perusahaan untuk as a going concern as September 30, 2023.
mempertahankan kelangsungan usahanya pada tanggal
30 September 2023.
76
Page 87
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 36. POLICY AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) OBJECTIVES (continued)
a. Risiko Suku Bunga a. Interest Rate Risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai wajar Interest rate risk is the risk that the fair value of
atau arus kas masa datang dari suatu instrumen future cash flows of financial instrument will
keuangan akan berfluktuasi akibat perubahan suku fluctuate due to the changes in market interest rate.
bunga pasar. Risiko ini sebagian besar timbul dari The Group’s exposure in this risk mainly arises
pinjaman bank. from the bank loans.
Untuk meminimalkan risiko suku bunga, manajeman To minimize the interest rate risk, the management
menelaah berbagai suku bunga yang ditawarkan reviews all interest rate offered by creditors to
kreditur untuk mendapatkan suku bunga yang paling obtain the most profitable interest rate before
menguntungkan sebelum melakukan perikatan utang. obtaining the loans.
Pada tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian, At the consolidated statement of financial position
jika suku bunga 50 basis poin lebih rendah/ tinggi date, if interest rates had been 50 basis points
dengan semua variabel konstan, laba setelah pajak lower/higher with all variables held constant, the
untuk periode/tahun-tahun yang berakhir pada tanggal post-tax income for the period/years ended
30 September 2023 dan 2022 akan menjadi September 30, 2023 and 2022, would have been Rp
tinggi/rendah masing-masing sebesar Rp 330.872.804 330.872.804 and Rp 294.937.049, higher/lower,
dan Rp 294.937.049. respectively.
b. Risiko Kredit b. Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko dimana salah satu pihak atas Credit risk is the risk that counterparty will not meet
instrumen keuangan atau kontrak pelanggan akan gagal its obligations under a financial instrument or
memenuhi liabilitasnya dan menyebabkan pihak lain customer contract, leading to a financial loss. The
mengalami kerugian keuangan. Tujuan Kelompok Group’s objective is to seek continual revenue
Usaha adalah untuk mencari pertumbuhan pendapatan growth while minimizing losses incurred due to
yang berkelanjutan dan meminimalkan kerugian yang increased credit risk exposure. The Group trades
terjadi karena peningkatan eksposur risiko kredit. only with recognized and creditworthy third parties.
Kelompok Usaha melakukan transaksi hanya dengan The Group conducts transactions only with third
pihak ketiga yang memiliki reputasi dan kredibilitas parties who have a good reputation and credibility.
yang baik. Ini adalah kebijakan Kelompok Usaha It is the Group’s policy that all customers who wish
bahwa semua pelanggan yang akan melakukan to trade on credit terms are subject to credit
transaksi secara kredit harus melalui prosedur verification procedures. In addition, receivable
verifikasi kredit. Selain itu, saldo piutang dipantau balances are monitored on an ongoing basis with
secara terus menerus dengan tujuan bahwa eksposur the objective that the Group’s exposure to bad debts
Kelompok Usaha terhadap piutang tak tertagih tidak is not significant.
signifikan.
Eksposur maksimum atas risiko kredit adalah sebesar The maximum exposure to credit risk is represented
jumlah tercatat dari masing-masing kelas aset by the carrying amount of each class of financial
keuangan dalam laporan posisi keuangan assets in the consolidated statement of financial
konsolidasian. Kelompok Usaha tidak memiliki position. The Group does not hold any collateral as
jaminan yang diterima terkait dengan risiko ini. security.
77
Page 88
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 36. POLICY AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) OBJECTIVES (continued)
b. Risiko Kredit (lanjutan) b. Credit Risk (continued)
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of September 30, 2023 and December 31, 2022,
2022, kualitas kredit pada setiap klasifikasi aset the credit quality per class of financial assets based
keuangan berdasarkan peringkat yang dilakukan oleh on the Group’s rating is as follows:
Kelompok Usaha adalah sebagai berikut:
30 Sep 2023 / Sep 30, 2023
Telah jatuh tempo tetapi tidak mengalami penurunan nilai /
Past due but not impaired
Belum jatuh
tempo ataupun > 3 Bulan dan <
penurunan nilai / 1 Tahun / > 3
Neither past due < 3 Bulan / < 3 Months and < 1 > 1 Tahun / Cadangan / Total /
nor impaired Months Year > 1 Year Allowance Total
Kas dan setara Cash and cash
kas 9.451.248.948 - - - - 9.451.248.948 equivalents
Trade
Piutang usaha 5.939.965.580 1.265.507.195 2.862.907.000 3.065.350.026 (3.065.350.026) 10.068.379.775 receivables
Other
Piutang lain-lain - 147.917.133 4.167.205.927 13.227.508.412 (13.227.508.412) 4.315.123.060 receivables
Piutang pihak Due from
berelasi - - - 31.659.381.216 (31.659.381.216) - related parties
Bank yang dibatasi Restricted
penggunaannya 265.485.880 - - - - 265.485.880 cash in banks
Deposito berjangka 8.000.000.000 8.000.000.000 Time deposits
Deposit 1.013.915.004 - - - - 1.013.915.004 Deposits
Aset keuangan Other
lainnya 307.074.533 - - - - 307.074.533 financial assets
Total 24.977.689.945 1.413.424.328 7.030.112.927 47.952.239.654 (47.952.239.654) 25.421.227.200 Total
1
31 Des 2022 / Dec 31, 2022
Telah jatuh tempo tetapi tidak mengalami penurunan nilai /
Past due but not impaired
Belum jatuh
tempo ataupun > 3 Bulan dan <
penurunan nilai / 1 Tahun / > 3
Neither past due < 3 Bulan / < 3 Months and < 1 > 1 Tahun / Cadangan / Total /
nor impaired Months Year > 1 Year Allowance Total
Kas dan setara Cash and cash
kas 13.012.697.997 - - - - 13.012.697.997 equivalents
Trade
Piutang usaha 6.117.328.849 659.655.536 8.133.643 7.471.428.801 (3.065.621.003) 11.190.925.826 receivables
Other
Piutang lain-lain - 481.747.177 10.637.249.705 5.726.428.380 (13.227.508.412) 3.617.916.850 receivables
Piutang pihak Due from
berelasi - - - 31.659.381.216 (31.659.381.216) - related parties
Bank yang dibatasi Restricted
penggunaannya 1.465.929 - - - - 1.465.929 cash in banks
Deposito berjangka 8.000.000.000 8.000.000.000 Time deposits
Deposit 986.805.000 - - - - 986.805.000 Deposits
Aset keuangan Other
lainnya 376.656.365 - - - - 376.656.365 financial assets
Total 28.494.954.140 1.141.402.713 10.645.383.348 44.857.238.397 (47.952.510.631) 37.186.467.967 Total
c. Risiko Likuiditas c. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko dimana Kelompok Usaha Liquidity risk is the risk that the Group will
akan mengalami kesulitan dalam memperoleh dana encounter difficulty in meeting financial
guna memenuhi komitmennya atas liabilitas keuangan obligations due to shortage of funds.
yang jatuh tempo dalam waktu singkat.
Pengelolaan terhadap risiko likuiditas dilakukan dengan Liquidity risk is managed through maintaining/
cara menjaga profil jatuh tempo antara aset dan synchronizing the maturity profile between
liabilitas keuangan, penerimaan tagihan yang tepat financial assets and liabilities, on-time receivable
waktu, manajemen kas yang mencakup proyeksi dan collection, cash management which covers cash
realisasi arus kas hingga beberapa tahun ke depan serta flows projection and realization in the subsequent
memastikan ketersediaan pendanaan melalui komitmen years and ensure the availability of financing
fasilitas kredit. through committed credit facilities.
78
Page 89
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 36. POLICY AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) OBJECTIVES (continued)
c. Risiko Likuiditas (lanjutan) c. Liquidity Risk (continued)
Tabel di bawah merangkum profil jatuh tempo liabilitas The table below summarizes the maturity profile of
keuangan Kelompok Usaha berdasarkan pembayaran the Group’s financial liabilities based on
kontraktual yang tidak didiskontokan pada tanggal contractual undiscounted payments as of
30 September 2023 dan 31 Desember 2022. September 30, 2023 and December 31, 2022.
30 Sep 2023 / Sep 30, 2023
Kurang dari Lebih dari
1 tahun / 1 - 2 tahun / 2 tahun / Total /
Less than 1 year 1 - 2 years More than 2 years Total
Utang usaha 8.430.129.155 - - 8.430.129.155 Trade payables
Utang lain-lain 38.757.854 393.449.465 5.000.000 437.207.319 Other payables
Beban akrual 406.467.496.016 - - 406.467.496.016 Accrued expenses
Utang bank 525.224.437.840 64.831.993.523 - 590.056.431.363 Bank loans
Liabilitas sewa 265.710.754 3.884.104.119 - 4.149.814.873 Lease liabilities
Total 940.426.531.619 69.109.547.107 5.000.000 1.009.541.078.726 Total
31 Des 2022 / Dec 31, 2022
Kurang dari Lebih dari
1 tahun / 1 - 2 tahun / 2 tahun / Total /
Less than 1 year 1 - 2 years More than 2 years Total
Utang usaha 7.552.429.773 - - 7.552.429.773 Trade payables
Utang lain-lain 90.296.181 472.924.466 5.000.000 568.220.647 Other payables
Beban akrual 355.171.989.407 - - 355.171.989.407 Accrued expenses
Utang bank 489.523.037.642 104.782.933.716 - 594.305.971.358 Bank loans
Liabilitas sewa 1.017.303.210 3.884.104.118 - 4.901.407.328 Lease liabilities
Total 853.355.056.213 109.139.962.300 5.000.000 962.500.018.513 Total
d. Manajemen Permodalan d. Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Kelompok Usaha The primary objective of the Group’s capital management
adalah untuk memastikan pemeliharaan peringkat is to ensure that it maintains a strong credit rating and
kredit yang baik dan rasio modal yang sehat guna healthy capital ratios in order to support its business and
mendukung usaha dan memaksimalkan nilai maximize shareholder value.
pemegang saham.
Kelompok Usaha mengelola struktur permodalan dan The Group manages its capital structure and makes
melakukan penyesuaian, berdasarkan perubahan adjustments to it, in light of changes in economic
kondisi ekonomi. Untuk memelihara atau conditions. To maintain or adjust the capital structure,
menyesuaikan struktur permodalan, Kelompok Usaha the Group may adjust the dividend payment to
dapat menyesuaikan pembayaran dividen kepada shareholders, return capital to shareholders or issue new
pemegang saham, imbalan modal kepada pemegang shares. No changes were made in the objectives, policies
saham atau menerbitkan saham baru. Tidak terdapat or processes during the financial periods ended
perubahan tujuan, kebijakan atau proses selama September 30, 2023 and December 31, 2022.
periode yang berakhir pada tanggal 30 September
2023 dan 31 Desember 2022.
Kelompok Usaha mengelola permodalan dengan Management monitors capital based on gearing ratio.
menggunakan rasio pengungkit. Kebijakan Kelompok The Group’s policy is to maintain a gearing ratio within
Usaha adalah menjaga rasio pengungkit dalam kisaran the range of gearing ratios of the leading companies in
yang umum dalam industri sejenis dengan tujuan the industry in order to secure funds at a reasonable cost.
untuk mengamankan pendanaan terhadap biaya yang
rasional.
79
Page 90
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 36. POLICY AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) OBJECTIVES (continued)
d. Manajemen Permodalan (lanjutan) d. Capital Management (continued)
Perhitungan rasio pengungkit 30 September 2023 dan Calculation of gearing ratio as of September 30, 2023
31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: and December 31, 2022 is as follows:
30 Sep 2023 / 31 Des 2022 /
Sep 30, 2023 Dec 31, 2022
Total liabilitas 1.044.455.176.459 999.513.230.538 Total liabilities
Dikurangi: kas dan setara kas 9.451.248.948 13.012.697.997 Less: cash and cash equivalents
Liabilitas neto 1.035.003.927.511 986.500.532.541 Net liabilities
Total defisiensi modal (209.238.253.358) (137.320.491.091) Total capital deficiency
Rasio pengungkit (4,95) (7,18) Gearing ratio
37. INSTRUMEN KEUANGAN 37. FINANCIAL INSTRUMENTS
Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya diukur atau All assets and liabilities for which fair value is measured
diungkapkan dalam laporan keuangan konsolidasian or disclosed in the consolidated financial statements are
dikategorikan dalam hierarki nilai wajar berdasarkan sejauh categorized within fair value hierarchy based on degree to
mana input untuk pengukuran nilai wajar yang diamati, which the inputs to the fair value measurements are
dijelaskan sebagai berikut observable, described as follows:
- Level 1 - berasal dari harga kuotasian (tidak - Level 1 - inputs are quoted prices (unadjusted) in
disesuaikan) di pasar aktif untuk aset atau liabilitas active markets for identical assets or liabilities.
yang identik. Instrumen keuangan yang termasuk Financial instruments included in Level 1 comprise
dalam Level 1 terutama terdiri dari efek ekuitas dan primarily of equity securities and debt securities listed
efek utang yang tercatat di Bursa Efek Indonesia. in Indonesian Stock Exchange.
- Level 2 - berasal dari input selain harga kuotasian yang - Level 2 - inputs are other than quoted prices included
termasuk dalam Level 1 yang dapat diobservasi untuk within Level 1 that are observable for the asset or
aset atau liabilitas, baik secara langsung atau secara liability, either directly or indirectly.
tidak langsung.
- Level 3 - berasal dari input untuk aset atau liabilitas - Level 3 - inputs are unobservable for the asset or
yang tidak didasarkan pada data pasar yang dapat liability.
diobservasi.
Untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September During the periods ended September 30, 2023 and
2023 dan 31 Desember 2022, tidak ada perpindahan nilai December 31, 2022, there are no transfers between Level
wajar antara Tingkat 1 dan Tingkat 2. 1 and Level 2 fair values.
38. INFORMASI SEGMEN 38. SEGMENT REPORTING INFROMATION
Berdasarkan informasi keuangan yang digunakan oleh Based on the financial information used by management
manajemen dalam mengevaluasi kinerja segmen dan in evaluating performance of segment and determining the
menentukan alokasi sumber daya yang dimiliki, manajemen allocation of its resources, management believe that the
Kelompok Usaha berpendapat bahwa pelaporan segmen Group's segment reporting is based on the type of
adalah segmen usaha berdasarkan jenis kegiatan usaha. business.
80
Page 91
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 38. SEGMENT REPORTING INFROMATION (continued)
Informasi menurut segmen kegiatan usaha adalah sebagai Information based on business activities segment is as
berikut: follows:
30 September 2023 / September 30, 2023
Makanan
dan
Pusat Minuman /
Perbelanjaan / Food dan Eliminasi / Total /
Mall Beverages Hotel / Hotel Elimination Total
Pendapatan 36.113.585.584 161.777.608 6.141.540.692 - 42.416.903.884 Revenues
Laba bruto Gross profit per
per segmen (4.100.892.621) 45.347.863 4.055.544.758 - (796.774.478) Segment
Aset Assets
Aset segmen 1.498.756.638.403 282.225.509 12.588.472.688 (676.410.413.499) 835.216.923.101 Segment assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas Segment
segmen 1.390.148.569.379 865.755.189 514.892.593 (347.074.040.702) 1.044.455.176.459 liabilities
Informasi
segmen Other segment
lainnya Information
Penyusutan 26.500.224.857 95.083.619 72.734.878 - 26.668.043.354 Depreciations
31 Desember 2022 / December 31, 2022
Makanan dan
Pusat Minuman /
Perbelanjaan / Food dan Eliminasi / Total /
Mall Beverages Hotel / Hotel Elimination Total
Pendapatan 51.772.026.616 277.439.844 7.480.256.461 - 59.529.722.921 Revenues
Laba bruto per Gross profit per
segmen (1.586.477.321) 107.559.188 5.021.490.401 - 3.542.572.268 Segment
Aset Assets
Aset segmen Segment
1.510.253.231.119 589.855.138 10.563.549.461 (659.213.896.271) 862.192.739.447 assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas Segment
segmen 1.327.956.494.355 835.608.209 598.651.456 (329.877.523.482) 999.513.230.538 liabilities
Informasi
segmen Other segment
lainnya Information
Penyusutan 34.911.563.648 111.012.424 97.523.348 - 35.120.099.420 Depreciations
Informasi Geografis Geographic Information
Hampir seluruh aset produktif Kelompok Usaha berada di Almost all of the Group’s productive assets are located in
Indonesia. Hampir seluruh penjualan dilakukan dengan Indonesia. Almost all of the sales are conducted with the
pelanggan yang berlokasi di Indonesia. customers which are located in Indonesia.
81
Page 92
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. KELANGSUNGAN USAHA 39. GOING CONCERN
Pada tanggal 30 September 2023, Kelompok Usaha As of September 30, 2023, the Group incurred capital
mengalami defisiensi modal sebesar Rp 209.205.994.139 deficiency of Rp 209,205,994,139 and, as of that date,
dan, pada tanggal tersebut, liabilitas lancar Perusahaan the Group’s total liabilities exceeded its total current
melampaui total asset lancarnya sebesar Rp assets by Rp 893,413,124,954.
893.413.124.954.
Dalam hal melakukan kewajiban utang bank yaitu dengan In terms of carrying out bank debt obligations through
melakukan kerjasama dengan bank kreditur, Bank collaborating with creditor banks, Bank Sinarmas, in
Sinarmas, dalam upaya agar Perusahaan dapat melakukan an effort so that the Company can settle bank debt
penyelesaian kewajiban utang bank pada entitas anak yaitu obligations to its subsidiaries, namely
PT Bliss Pembangunan Sejahtera dan PT Utama Teguh PT Bliss Pembangunan Sejahtera and PT Utama
Abadi, saat ini mall milik kedua entitas anak yaitu Mall Teguh Abadi, currently the mall belongs to both
Lombok City Center dan Mall Jambi City Center masih subsidiaries, namely Mall Lombok City Center and
belum beroperasi secara komersial sehingga tidak dapat Jambi City Center Mall are still not operating
memenuhi kewajiban pembayaran utang bank. Saat ini commercially so they cannot fulfill their bank debt
PT Bank Sinarmas Tbk dan Perusahaan sudah melakukan repayment obligations. Currently PT Bank Sinarmas
kajian mengenai konsep yang dapat dilakukan untuk Tbk and the Company have conducted a study on
mengelola mall Lombok City Center dan Mall Jambi City concepts that can be carried out to manage Lombok
Center. Setelah melakukan kajian tertentu, PT Bank City Center malls and Jambi City Center malls. After
Sinarmas Tbk sedang dalam upaya melakukan kerjamasa conducting certain studies, PT Bank Sinarmas Tbk is
pengelolaan bersama Mall Lombok City Center dan Mall in the process of conducting joint management
Jambi City Center. Saat ini pembicaraan mengenai rencana cooperation with Lombok City Center Mall and Jambi
tersebut masih dalam pembahasan internal PT Bank City Center Mall. Currently, the discussion regarding
Sinarmas Tbk dan Perusahaan masih menunggu the plan is still under internal discussion by PT Bank
pembahasan tersebut. Diharapkan setelah Mall Lombok Sinarmas Tbk and the Company is still waiting for the
City Center dan Mall Jambi City Center beroperasi, discussion. It is hoped that after the Lombok City
Perusahaan dapat memenuhi kewajiban pembayaran utang Center Mall and Jambi City Center Mall operate, the
bank. Company can fulfill its bank debt payment obligations.
a. Meningkatkan pendapatan Kelompok Usaha, adapun a. Increase the Group's revenue, while the things that
hal-hal yang akan dilakukan adalah: will be done are:
1. Memperbaiki fasilitas-fasilitas penting dan 1. Repair important facilities and support the
penunjang mall-mall milik perseroan untuk company's malls to provide convenience for
memberikan kenyamanan pengunjung dan tenan. visitors and tenants.
2. Mengadakan acara, pameran, bazar untuk 2. Hold events, exhibitions, bazaars to increase
meningkatkan jumlah pengunjung dan pendapatan the number of visitors and tenant income, thus
tenan, dengan demikian diskon atau keringanan the discounts or relief given to tenants will
yang diberikan kepada tenan secara berlahan akan gradually decrease.
berkurang.
3. Meningkatan pelayanan hotel dan restoran untuk 3. Improving hotel and restaurant services to
mempertahankan dan menarik tamu hotel dan retain and attract hotel and restaurant guests.
restoran.
4. Membuka secara komersil Mall Lombok City Center 4. Commercial opening of Lombok City Center
dan Mall Jambi Center dengan cara melakukan Mall and Jambi Center Mall by collaborating
kerjasama dengan PT Bank Sinarmas Tbk untuk with PT Bank Sinarmas Tbk to carry out joint
melakukan mengelolaan bersama yang akan management which will increase the Company's
memberikan pendapatan Perusahaan. revenue.
5. Memberdayakan sumber daya dan potensi yang 5. Maximize the resources and potential of the
dimiliki Perusahaan secara maksimal. Company.
82
Page 93
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Periode yang Berakhir As of and for the Period Ended
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. KELANGSUNGAN USAHA (lanjutan) 39. GOING CONCERN (continued)
b. Melakukan hal-hal yang dapat menyebabkan terjadinya b. Doing things that can cause the recovery of the
pemulihan penurunan nilai aset Perusahaan, yaitu dengan: decline in the value of the Company's assets, namely
by:
1. Membuka secara komersial Mall Lombok City
Center dan Mall Jambi City Center dengan cara 1. Commercially opening Lombok City Center mall
melakukan Kerjasama dengan PT Bank Sinarmas and Jambi City Center mall by collaborating with
Tbk untuk melakukan mengelolaan Bersama yang PT Bank Sinarmas Tbk to carry out joint
diharapkan akan memberikan pendapatan management which is expected to provide
Perusahaan, dengan demikian perhitungan penilaian company income, thus the calculation of fixed
aset tetap yang menggunakan metode pendapatan asset valuation using the income method will
akan menghasilkan nilai pasar mall Lombok City result in the market value of the Lombok City
Center dan mall Jambi City Center akan menjadi Center Mall and Jambi City Center Mall will be
lebih baik dan terdapat pemulihan pencadangan better and there will be a recovery allowance for
penurunan nilai aset sebesar impairment of assets amounting to
Rp 301.270.693.164. Rp 301,270,693,164.
2. Menagih piutang kepada BBH dengan cara ikut serta 2. Collecting receivables from PT Bintang Baja Hitam
PKPU Benny Tjokrosaputro, yang juga merupakan by participating in PKPU Benny Tjokrosaputro, who
pemegang saham BBH. is also BBH’s shareholder.
Berdasarkan hal-hal tersebut diatas, manajemen Based on the above matters, management believes that
berkeyakinan bahwa Kelompok Usaha mempunyai upaya the Group has sufficient efforts to carry out its business
yang cukup untuk menjalankan kegiatan usahanya. activities.
40. INFORMASI TAMBAHAN 40. SUPPLEMENTARY INFORMATION
Informasi keuangan tersendiri Entitas Induk hanya The financial information of the Parent Entity only
menyajikan informasi laporan posisi keuangan, laporan laba comprise statement of financial position, statement of
rugi dan penghasilan komprehensif lain, laporan perubahan profit or loss and other comprehensive income, statement
ekuitas, laporan arus kas dan catatan investasi dalam entitas of changes in equity, statement of cash flows and note on
anak. investment in subsidiaries.
Informasi keuangan tersendiri Entitas Induk disajikan pada Financial information of the Parent Entity only, was
halaman 1 sampai dengan 5 (informasi tambahan). presented on pages 1 to 5 (supplementary information).
Informasi keuangan tersendiri Entitas Induk mengikuti These Parent Entity only financial information follow the
kebijakan akuntansi yang digunakan dalam penyusunan accounting policies used in the preparation of the
laporan keuangan konsolidasian seperti yang dijelaskan di consolidated financial statements that are described in
Catatan 3, kecuali untuk investasi pada entitas anak yang Note 3, except for the investment in subsidiaries which are
dicatat menggunakan metode biaya. accounted for using the cost method.
41. PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN 41. COMPLETION OF THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas The Company's management is responsible for the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian ini yang telah preparation of consolidated financial statements that have
diotorisasi oleh Direksi untuk diterbitkan pada tanggal 31 been authorized for issue by the Directors on October 31,
Oktober 2023. 2023.
83
Page 94
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
DAFTAR I: INFORMASI LAPORAN POSISI SCHEDULE I: INFORMATION ON STATEMENT OF
KEUANGAN ENTITAS INDUK FINANCIAL POSITION OF PARENT ENTITY
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Sep 2023 / 31 Des 2022 /
Sep 30, 2023 Dec 31, 2022
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 341.157.968 622.450.654 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - neto 3.190.306.446 4.036.990.887 Trade receivables - net
Piutang lain-lain - neto Other receivables - net
Pihak berelasi 324.029.312.122 321.911.029.405 Due from a related party
Pihak ketiga 657.135.198 23.039.388 Third parties
Pajak dibayar di muka 1.015.580.534 643.771.973 Prepaid taxes
Uang muka - neto 5.383.926.148 5.232.619.259 Advances - net
Beban dibayar dimuka 1.572.730.855 1.240.057.085 Prepaid expenses
Total Aset Lancar 336.190.149.271 333.709.958.651 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Properti investasi- neto 94.617.767.663 101.883.679.065 Investments properties - net
Aset tetap - neto 6.866.995.094 5.639.605.632 Fixed assets - net
Investasi saham pada entitas anak 329.336.372.797 329.336.372.797 Investment in subsidiary
Aset keuangan lainnya 629.020.000 601.610.000 Other financial assets
Total Aset Tidak Lancar 431.450.155.554 437.461.267.494 Total Non-current Assets
TOTAL ASET 767.640.304.825 771.171.226.145 TOTAL ASSETS
i
Page 95
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
DAFTAR I: INFORMASI LAPORAN POSISI SCHEDULE I: INFORMATION ON STATEMENT OF
KEUANGAN ENTITAS INDUK (LANJUTAN) FINANCIAL POSITION OF PARENT ENTITY (CONTINUED)
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Sep 2023 / 31 Des 2022 /
Sep 30, 2023 Dec 31, 2022
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA
PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha - Trade payables -
Pihak ketiga 2.680.895.039 1.983.816.001 Third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 11.976.494.177 5.348.974.476 Due to a related party
Pihak Ketiga 10.673.815 Third Parties
Beban akrual 6.551.414.867 6.637.339.893 Accrued expenses
Utang pajak 380.922.585 59.230.741 Taxes payables
Pendapatan diterima di muka 2.290.021.861 4.476.351.366 Unearned revenues
Bagian lancar atas liabilitas jangka Current maturities of long term
panjang: liabilities:
Liabilitas sewa 265.710.754 1.017.303.210 Lease liabilities
Total Liabilitas Jangka Pendek 24.156.133.098 19.523.015.687 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA
PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian jatuh tempo
dalam waktu 1 (satu) tahun Long term liabilities - net of current
mendatang: maturities within 1 (one) year:
Liabilitas sewa 3.884.104.119 3.884.104.118 Lease liabilities
Pendapatan ditangguhkan 1.139.417.730 - Unearned revenues
Uang jaminan 5.197.487.481 5.580.439.837 Security deposits
Liabilitas imbalan kerja 870.748.984 666.559.171 Employee benefits liability
Total Liabilitas Jangka Panjang 11.072.544.194 10.131.103.126 Total Non-current Liabilities
TOTAL LIABILITAS 35.247.891.412 29.654.118.813 TOTAL LIABILITIES
ii
Page 96
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
DAFTAR I: INFORMASI LAPORAN POSISI SCHEDULE I: INFORMATION ON STATEMENT OF
KEUANGAN ENTITAS INDUK (LANJUTAN) FINANCIAL POSITION OF PARENT ENTITY (CONTINUED)
30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Sep 2023 / 31 Des 2022 /
Sep 30, 2023 Dec 31, 2022
EKUITAS EQUITY
Modal saham - Share Capital -
Nilai nominal Par value
Rp 100 per saham Rp 100 per share
Modal dasar - 15.000.000.000 Authorized - 15,000,000,000
saham Share
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid -
penuh - 8.388.870.000 8,388,870,000 shares and
saham dan 206 lembar waran 838.887.020.600 838.887.020.600 206 warrants
Tambahan modal disetor 83.309.617.091 83.309.617.091 Additional paid-in capital
Penghasilan komprehensif lain 2.046.593.824 1.619.127.889 Other comprehensive income
Defisit (191.850.818.102 ) (182.298.658.248 ) Deficits
TOTAL EKUITAS 732.392.413.413 741.517.107.332 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
EKUITAS 767.640.304.825 771.171.226.145 EQUITY
iii
Page 97
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
DAFTAR II: INFORMASI LAPORAN LABA RUGI DAN SCHEDULE II: INFORMATION ON STATEMENT OF PROFIT
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
ENTITAS INDUK OF PARENT ENTITY
Untuk Periode yang Berakhir Tanggal 30 September 2023 For the Period Ended September 30, 2023 (Unaudited)
(Tidak Diaudit) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
30 Sep 2023 / 30 Sep 2022 /
Sep 30, 2023 Sep 30, 2022
PENDAPATAN 15.730.539.130 18.148.426.397 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN (12.080.609.539) (11.241.674.817) COSTS OF REVENUES
LABA BRUTO 3.649.929.591 6.906.751.580 GROSS PROFIT
Beban penjualan (64.718.801) (2.610.794) Selling expense
General and administrative
Beban umum dan administrasi (11.083.599.409) (9.620.336.152) expenses
Biaya keuangan (380.401.894) (455.886.023) Finance cost
Beban pajak final (1.427.521.044) (1.812.433.595) Final tax expense
Penghasilan (beban) lainnya - neto (245.848.297) 1.338.289.724 Other income (expenses) - net
RUGI SEBELUM PAJAK LOSS BEFORE
PENGHASILAN (9.552.159.854) (3.646.225.260) INCOME TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX EXPENSE
- NETO - - - NET
RUGI NETO TAHUN NET LOSS FOR THE YEAR
BERJALAN (9.552.159.854) (3.646.225.260)
PENGHASILAN
KOMPREHENSIF LAIN - OTHER COMPREHENSIVE
NETO 427.465.935 412.285.034 INCOME - NET
TOTAL RUGI
KOMPREHENSIF PERIODE TOTAL COMPREHENSIVE LOSS
BERJALAN (9.124.693.919) (3.233.940.226) FOR THE PERIOD
iv
Page 98
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
DAFTAR III: INFORMASI LAPORAN PERUBAHAN SCHEDULE III: INFORMATION ON STATEMENT OF
EKUITAS ENTITAS INDUK CHANGES IN EQUITY OF PARENT ENTITY
Untuk Periode yang Berakhir Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) For the Period Ended September 30, 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Total Defisiensi Modal yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/ Total Capital Deficiency
Attributable to the Owners of the Parent Entity
Tambahan Penghasilan
Modal Komprehensif
Disetor/ Lain/ Other
Modal Saham/ Additional Comprehensive Defisit/ Total/
Share Capital Paid-in Capital Income Deficits Total
Saldo per Balance as of
1 Januari 2022 838.887.020.600 83.309.617.091 704.805.367 (167.756.149.147) 755.145.293.911 January 1, 2022
Total rugi komprehensif Total comprehensive
periode berjalan - - 412.285.034 (3.646.225.260) (3.233.940.226) loss for the period
Saldo per Balance as of
30 September 2022 838.887.020.600 83.309.617.091 1.117.090.401 (171.402.374.407) 751.911.353.685 September 30, 2022
Saldo per Balance as of
1 Januari 2023 838.887.020.600 83.309.617.091 1.619.127.889 (182.298.658.248) 741.517.107.332 January 1, 2023
Total rugi komprehensif Total comprehensive
period berjalan - - 427.465.935 (9.552.159.854) (9.124.693.919) loss for the period
Saldo per Balance as of
30 September 2023 838.887.020.600 83.309.617.091 2.046.593.824 (191.850.818.102) 732.392.413.413 September 30, 2023
v
Page 99
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
INFORMATION TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
DAFTAR IV: INFORMASI LAPORAN PERUBAHAN SCHEDULE IV: INFORMATION ON STATEMENT OF
ARUS KAS ENTITAS INDUK CASH FLOWS OF PARENT ENTITY
Untuk Periode yang Berakhir Tanggal 30 September 2023 For the Period Ended September 30, 2023 (Unaudited)
(Tidak Diaudit) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
30 Sep 2023 / 30 Sep 2022 /
Sep 30, 2023 Sep 30, 2022
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 14.975.876.736 17.621.314.070 Receipts from customers
Pembayaran kas kepada pemasok Payments to suppliers
dan karyawan (18.090.222.432) (14.549.122.881) Payments to employees
Arus Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Flows Provided by
(Digunakan untuk) (Used in)
Aktivitas Operasi (3.114.345.696) 3.072.191.189 Operating Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan bunga 4.525.650 12.853.816 Interest received
Perolehan aset tetap (501.613.961) (79.291.368) Acquisitions of fixed assets
Pembelian properti investasi (113.912.163) (4.890.707.901) Acquisition of investment properties
Pembayaran liabilitas sewa (1.136.550.000) (1.136.550.000) Payment of lease liabilities
Arus Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Flows Used in
Aktivitas Investasi (1.747.550.474) (6.093.695.453) Investing Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan piutang pihak berelasi 4.580.603.482 2.739.850.504 Proceed from due from related parties
Arus Kas Neto Diperoleh Net Cash Flows Provided By
Aktivitas Pendanaan 4.580.603.482 2.739.850.504 Financing Activities
PENURUNAN NETO NET DECREASE IN
KAS DAN SETARA KAS (281.292.688) (281.653.760) CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AWAL PERIODE 622.450.654 1.000.368.620 BEGINNING OF THE PERIOD
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AKHIR PERIODE 341.157.966 718.714.860 END OF THE PERIOD
vi
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.