Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 42
Page 1
Nomor Surat 0006/X/DIR/SMRA/23
Nama Emiten PT Summarecon Agung Tbk
Kode Emiten SMRA
Perihal Penyampaian Laporan Keuangan Interim Yang Tidak Diaudit
Perseroan dengan ini menyampaikan laporan keuangan untuk periode 9 Bulan yang berakhir pada 30/09/2023 dengan ikhtisar sebagai berikut :
Informasi mengenai anak perusahaan Perseroan sebagai berikut :
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
1 PT Gading Pengembang Jakarta 2008 Beroperasi 54.641.500 RIBUAN IDR 100.0
Orchard Properti
2 PT Citra Pengembang Jakarta 2014 Beroperasi 2.133.738 RIBUAN IDR 100.0
Damai Agung Properti
3 PT Pengembang Jakarta 2012 Beroperasi 13.053.058.516 RIBUAN IDR 100.0
Summarecon Properti
Property
Development
4 PT Properti Jakarta 2012 Beroperasi 4.921.868.370 RIBUAN IDR 100.0
Summarecon Investasi
Investment
Property
5 PT Multi Abadi SPBU Jakarta 2013 Beroperasi 9.613.809 RIBUAN IDR 100.0
Prima
6 PT Java Properti Jakarta Belum 15.074.286 RIBUAN IDR 100.0
Investama Investasi beroperasi
Properti
7 PT Sagraha Perdagangan Jakarta 2017 Beroperasi 2.070.761 RIBUAN IDR 100.0
Mitraloka Elok
8 PT Setia Mitra Pengembang Jakarta Beroperasi 34.692.671 RIBUAN IDR 100.0
Intifajar Infrastruktur
9 PT Bahagia Pengembang Jakarta 2003 Beroperasi 13.520.574 RIBUAN IDR 99.99
Makmuksejati Properti
10 PT Manajemen Jakarta 2007 Beroperasi 9.687.505 RIBUAN IDR 100.0
Summerville Properti
Property
Manajemen
11 PT Setia Mitra Pendidikan Jakarta 2020 Beroperasi 310.630.358 RIBUAN IDR 100.0
Edudharma
12 PT Mahakarya Properti Tangerang Belum 2.825.432 RIBUAN IDR 100.0
Sinar Investasi Beroprasi
Simphoni
13 PT Satu Sistem Tangerang 2022 Belum 264.363 RIBUAN IDR 100.0
Summarecon Informasi Beroperasio
Sukses
14 PT Layar Investasi Tangerang 2022 Beroperasi 24.103.276 RIBUAN IDR 100.0
Sukses
Investama
15 PT Serpong Pengembang Tangerang 2004 Beroperasi 6.555.299.573 RIBUAN IDR 100.0
Cipta Kreasi Properti
16 PT Anugrah Retail, Tangerang 2007 Beroperasi 10.049.622 RIBUAN IDR 100.0
Damai Abadi makanan dan
minuman
17 PT Nusantara Pengembang Balikpapan Belum 2.413.524 RIBUAN IDR 100.0
Selaras Sejati Properti Beroperasi
Dokumen ini merupakan dokumen resmi PT Summarecon Agung Tbk yang tidak memerlukan tanda tangan karena dihasilkan secara elektronik. PT
Summarecon Agung Tbk bertanggung jawab penuh atas informasi tertera di dalam dokumen ini.
Page 2
[1000000] General information
Informasi umum General information
30 September 2023
Nama entitas PT Summarecon Agung Tbk Entity name
Penjelasan perubahan nama dari akhir Explanation of change in name from
periode laporan sebelumnya the end of the preceding reporting
period
Kode entitas SMRA Entity code
Nomor identifikasi entitas AA081 Entity identification number
Industri utama entitas Properti / Property Entity main industry
Standar akutansi yang dipilih PSAK Selected accounting standards
Sektor H. Properties & Real Estate Sector
Subsektor H1. Properties & Real Estate Subsector
Industri H11. Real Estate Management Industry
& Development
Subindustri H111. Real Estate Development Subindustry
& Management
Informasi pemegang saham Controlling shareholder information
National Corporation
pengendali
Jenis entitas Local Company - Indonesia Type of entity
Jurisdiction
Jenis efek yang dicatatkan Saham dan Obligasi / Stock and Type of listed securities
Bond
Jenis papan perdagangan tempat Type of board on which the entity is
Utama / Main
entitas tercatat listed
Apakah merupakan laporan keuangan Whether the financial statements are
satu entitas atau suatu kelompok Entitas grup / Group entity of an individual entity or a group of
entitas entities
Periode penyampaian laporan Period of financial statements
Kuartal III / Third Quarter
keuangan submissions
Tanggal awal periode berjalan January 01, 2023 Current period start date
Tanggal akhir periode berjalan September 30, 2023 Current period end date
Tanggal akhir tahun sebelumnya December 31, 2022 Prior year end date
Tanggal awal periode sebelumnya January 01, 2022 Prior period start date
Tanggal akhir periode sebelumnya September 30, 2022 Prior period end date
Tanggal akhir 2 tahun sebelumnya December 31, 2021 Prior 2 year end date
Mata uang pelaporan Rupiah / IDR Description of presentation currency
Kurs konversi pada tanggal pelaporan Conversion rate at reporting date if
jika mata uang penyajian selain rupiah 15,526.00000 presentation currency is other than
rupiah
Pembulatan yang digunakan dalam Level of rounding used in financial
penyajian jumlah dalam laporan Ribuan / In Thousand statements
keuangan
Jenis laporan atas laporan keuangan Tidak Diaudit / Unaudit Type of report on financial statements
Jenis opini auditor Type of auditor's opinion
Hal yang diungkapkan dalam paragraf Matters disclosed in
pendapat untuk penekanan atas suatu emphasis-of-matter or other-matter
masalah atau paragraf penjelasan paragraph, if any
lainnya, jika ada
Hasil penugasan review Result of review engagement
Opini Hal Audit Utama Any Key Audit Matters Opinion
Jumlah Hal Audit Utama Total Key Audit Matters
Paragraf Hal Audit Utama Key Audit Matters Paragraph
Tanggal laporan audit atau hasil Date of auditor's opinion or result of
laporan review review report
Page 3
Auditor tahun berjalan Current year auditor
Nama partner audit tahun berjalan Name of current year audit signing
partner
Lama tahun penugasan partner yang Number of years served as audit
menandatangani signing partner
Auditor tahun sebelumnya Prior year auditor
Nama partner audit tahun sebelumnya Name of prior year audit signing
partner
Kepatuhan terhadap pemenuhan Whether in compliance with OJK rules
peraturan OJK Nomor: No. 75/POJK.04/2017 concerning
Ya / Yes
75/POJK.04/2017 tentang Tanggung responsibilities of board of directors on
Jawab Direksi Atas Laporan Keuangan financial statements
Kepatuhan terhadap pemenuhan Compliance to the independency of
independensi akuntan yang Accountant that provide services in
memberikan jasa audit di pasar modal Capital Market as regulated in OJK
sesuai dengan POJK Nomor Ya / Yes rules No. 13/POJK.03/2017
13/POJK.03/2017 tentang concerning The Use of Public
Penggunaan Jasa Akuntan Publik Accountant and Auditing Firm in
dalam Kegiatan Jasa Keuangan Financial Services Activities.
Page 4
[2210000] Statement of financial position presented using current and
non-current - Property Industry
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
30 September 2023 31 December 2022
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas Cash and cash
3,168,605,754 3,142,557,829
equivalents
Aset keuangan lancar Current financial assets
Aset keuangan lancar Other current financial
3,967,874 3,967,874
lainnya assets
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha pihak Trade receivables third
240,155,055 287,037,323
ketiga parties
Piutang usaha pihak Trade receivables
5,802,500 6,833,267
berelasi related parties
Piutang lainnya Other receivables
Piutang lainnya pihak Other receivables third
12,066,947 14,078,687
ketiga parties
Piutang lainnya pihak Other receivables
64,436,561 68,210,730
berelasi related parties
Persediaan lancar Current inventories
Aset real estat lancar Current real estate
9,968,664,136 9,919,391,820
assets
Persediaan lancar 35,840,622 40,213,936 Current inventories
Biaya dibayar dimuka Current prepaid expenses
67,023,245 35,419,560
lancar
Uang muka lancar Current advances
Uang muka lancar Other current
316,040,771 272,920,480
lainnya advances
Pajak dibayar dimuka Current prepaid taxes
594,532,348 499,989,083
lancar
Jumlah aset lancar 14,477,135,813 14,290,620,589 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Piutang tidak lancar Other non-current
lainnya receivables
Piutang tidak lancar Other non-current
lainnya pihak ketiga 23,433,322 67,056,489 receivables third
parties
Piutang tidak lancar Other non-current
lainnya pihak berelasi 77,005,312 64,105,312 receivables related
parties
Investasi pada ventura Investments in joint
bersama dan entitas ventures and associates
asosiasi
Investasi pada entitas Investments in
90,134,464 82,193,562
asosiasi associates
Uang muka tidak lancar Non-current advances
Uang muka tidak Other non-current
1,079,295,113 1,005,092,604
lancar lainnya advances
Aset keuangan tidak Non-current financial
lancar assets
Aset keuangan tidak Other non-current
927,772,366 1,142,618,290
lancar lainnya financial assets
Aset pajak tangguhan 3,003,786 3,003,786 Deferred tax assets
Page 5
Properti investasi 5,043,949,795 4,574,318,047 Investment properties
Aset tetap Property, plant, and
396,013,996 370,444,862
equipment
Tanah Belum Undeveloped land
7,303,228,095 6,760,372,934
Dikembangkan
Aset tidak lancar Other non-current
78,779,218 73,748,403
non-keuangan lainnya non-financial assets
Jumlah aset tidak lancar 15,022,615,467 14,142,954,289 Total non-current assets
Jumlah aset 29,499,751,280 28,433,574,878 Total assets
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang bank jangka Short term bank loans
2,898,123,280 2,018,402,804
pendek
Utang usaha Trade payables
Utang usaha pihak Trade payables
73,725,413 87,415,278
ketiga third parties
Utang lainnya Other payables
Utang lainnya pihak Other payables
269,980,322 215,403,538
ketiga third parties
Utang lainnya pihak Other payables
485,113 84,837
berelasi related parties
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
pendek
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
6,141,354,935 4,784,677,001
pendek pihak third parties
ketiga
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
3,291,059 3,517,197
pendek pihak related parties
berelasi
Beban akrual jangka Current accrued
698,644,180 1,104,003,642
pendek expenses
Liabilitas imbalan Short-term
pasca kerja jangka 26,309,047 30,259,044 post-employment
pendek benefit obligations
Utang pajak 64,269,552 75,642,434 Taxes payable
Uang jaminan jangka Current deposits
195,574,213 156,090,528
pendek
Pendapatan diterima Current unearned
460,559,394 419,223,475
dimuka jangka pendek revenue
Liabilitas jangka Current maturities of
panjang yang jatuh long-term liabilities
tempo dalam satu
tahun
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of bank loans
tempo dalam satu 711,366,330 606,419,941
tahun atas utang
bank
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of finance lease
tempo dalam satu 251,719 134,657 liabilities
tahun atas liabilitas
sewa pembiayaan
Jumlah liabilitas Total current
11,543,934,557 9,501,274,376
jangka pendek liabilities
Page 6
Liabilitas jangka Non-current liabilities
panjang
Liabilitas pajak Deferred tax liabilities
17,985,817 17,985,817
tangguhan
Liabilitas jangka Long-term liabilities
panjang setelah net of current
dikurangi bagian maturities
yang jatuh tempo
dalam satu tahun
Liabilitas jangka Long-term bank
panjang atas utang 2,229,083,966 2,641,615,495 loans
bank
Liabilitas jangka Long-term finance
panjang atas lease liabilities
5,178,436 5,542,135
liabilitas sewa
pembiayaan
Liabilitas jangka Long-term bonds
panjang atas utang 643,385,767 642,407,115 payable
obligasi
Pendapatan diterima Non-current unearned
252,844,603 155,228,062
dimuka jangka panjang revenue
Uang jaminan jangka Non-current deposits
110,584,233 112,183,777
panjang
Uang muka Non-current
pelanggan jangka advances from
panjang customers
Uang muka Non-current
pelanggan jangka advances from
3,291,059
panjang pihak customers third
ketiga parties
Uang muka Non-current
pelanggan jangka advances from
2,195,296,500 3,469,619,022
panjang pihak customers related
berelasi parties
Kewajiban imbalan Long-term
pasca kerja jangka 113,042,026 122,064,645 post-employment
panjang benefit obligations
Liabilitas keuangan Other non-current
15,956,343 12,322,868
jangka panjang lainnya financial liabilities
Jumlah liabilitas Total non-current
5,583,357,691 7,182,259,995
jangka panjang liabilities
Jumlah liabilitas 17,127,292,248 16,683,534,371 Total liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang Equity attributable to
diatribusikan kepada equity owners of parent
pemilik entitas induk entity
Saham biasa 1,650,856,837 1,650,856,837 Common stocks
Tambahan modal Additional paid-in
1,307,203,212 1,307,203,212
disetor capital
Komponen ekuitas Other components of
( 1,665,128 ) ( 1,665,128 )
lainnya equity
Saldo laba Retained earnings
(akumulasi kerugian) (deficit)
Saldo laba yang Appropriated
telah ditentukan 133,501,999 125,685,442 retained earnings
penggunaannya
Saldo laba yang Unappropriated
belum ditentukan 6,653,932,928 6,115,325,627 retained earnings
penggunaannya
Jumlah ekuitas yang Total equity
Page 7
diatribusikan kepada 9,743,829,848 9,197,405,990 attributable to equity
pemilik entitas induk owners of parent
entity
Kepentingan Non-controlling interests
2,628,629,184 2,552,634,517
non-pengendali
Jumlah ekuitas 12,372,459,032 11,750,040,507 Total equity
Jumlah liabilitas dan Total liabilities and equity
29,499,751,280 28,433,574,878
ekuitas
Page 8
[2311000] Statement of profit or loss and other comprehensive income, OCI
components presented net of tax, by function - Property Industry
Laporan laba rugi dan penghasilan Statement of profit or loss and other
komprehensif lain comprehensive income
30 September 2023 30 September 2022
Penjualan dan pendapatan Sales and revenue
5,080,854,283 4,211,801,438
usaha
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
( 2,509,035,479 ) ( 2,053,863,045 )
pendapatan
Jumlah laba bruto 2,571,818,804 2,157,938,393 Total gross profit
Beban penjualan ( 293,892,212 ) ( 224,484,819 ) Selling expenses
Beban umum dan administrasi General and administrative
( 732,989,787 ) ( 663,960,819 )
expenses
Pendapatan keuangan 126,210,465 94,213,841 Finance income
Beban bunga dan keuangan ( 528,034,988 ) ( 777,437,964 ) Interest and finance costs
Bagian atas laba (rugi) entitas Share of profit (loss) of
asosiasi yang dicatat dengan 7,940,902 4,913,451 associates accounted for using
menggunakan metode ekuitas equity method
Pendapatan lainnya 5,195,547 13,025,801 Other income
Beban lainnya ( 1,777,790 ) ( 1,763,204 ) Other expenses
Jumlah laba (rugi) sebelum Total profit (loss) before tax
1,154,470,941 602,444,680
pajak penghasilan
Pendapatan (beban) pajak ( 215,135,845 ) ( 179,962,004 ) Tax benefit (expenses)
Jumlah laba (rugi) dari operasi Total profit (loss) from
939,335,096 422,482,676
yang dilanjutkan continuing operations
Jumlah laba (rugi) 939,335,096 422,482,676 Total profit (loss)
Pendapatan komprehensif Other comprehensive income,
lainnya, setelah pajak after tax
Jumlah pendapatan Total other comprehensive
komprehensif lainnya, 8,959,535 ( 840,067 ) income, after tax
setelah pajak
Jumlah laba rugi komprehensif 948,294,631 421,642,609 Total comprehensive income
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
653,024,302 309,675,690
diatribusikan ke entitas induk parent entity
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke kepentingan 286,310,794 112,806,986 non-controlling interests
non-pengendali
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan attributable to
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke entitas 661,983,837 308,835,623 attributable to parent entity
induk
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke 286,310,794 112,806,986 attributable to non-controlling
kepentingan non-pengendali interests
Laba (rugi) per saham Earnings (loss) per share
Laba per saham dasar Basic earnings per share
diatribusikan kepada attributable to equity
pemilik entitas induk owners of the parent entity
Laba (rugi) per saham Basic earnings (loss) per
dasar dari operasi yang 39.56 18.76 share from continuing
dilanjutkan operations
Laba (rugi) per saham Diluted earnings (loss) per
Page 9
dilusian share
Laba (rugi) per saham Diluted earnings (loss) per
dilusian dari operasi yang 39.56 18.76 share from continuing
dilanjutkan operations
Page 10
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Current Year
30 September 2023
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Selisih transaksi Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Tambahan modal Kepentingan
Saham biasa ekuitas dengan pihak ditentukan ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
disetor non-pengendali
non-pengendali penggunaannya penggunaannya entitas induk
Difference in value of
Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital equity transactions with Non-controlling interests Equity
earnings earnings parent entity
non-controlling interests
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 1,650,856,837 1,307,203,212 ( 1,665,128 ) 125,685,442 6,115,325,627 9,197,405,990 2,552,634,517 11,750,040,507 Balance before restatement at beginning of period
Posisi ekuitas, awal periode 1,650,856,837 1,307,203,212 ( 1,665,128 ) 125,685,442 6,115,325,627 9,197,405,990 2,552,634,517 11,750,040,507 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) 653,024,302 653,024,302 286,310,794 939,335,096 Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya 8,959,535 8,959,535 8,959,535 Other comprehensive income
Pembentukan cadangan umum 7,816,557 ( 7,816,557 ) Allocation for general reserves
Distribusi dividen kas ( 115,559,979 ) ( 115,559,979 ) ( 24,475,500 ) ( 140,035,479 ) Distributions of cash dividends
Perubahan kepentingan non-pengendali atas Changes in non-controlling interests due to other
transaksi lainnya dengan kepentingan ( 24,500,000 ) ( 24,500,000 ) transactions with non-controlling interests
non-pengendali
Transaksi ekuitas lainnya ( 161,340,627 ) ( 161,340,627 ) Other equity transactions
Posisi ekuitas, akhir periode 1,650,856,837 1,307,203,212 ( 1,665,128 ) 133,501,999 6,653,932,928 9,743,829,848 2,628,629,184 12,372,459,032 Equity position, end of the period
Page 11
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Prior Year
30 September 2022
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Selisih transaksi Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Tambahan modal Kepentingan
Saham biasa ekuitas dengan pihak ditentukan ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
disetor non-pengendali
non-pengendali penggunaannya penggunaannya entitas induk
Difference in value of
Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital equity transactions with Non-controlling interests Equity
earnings earnings parent entity
non-controlling interests
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 1,650,856,837 1,307,203,212 ( 1,665,128 ) 120,196,205 5,584,576,744 8,661,167,870 2,569,055,297 11,230,223,167 Balance before restatement at beginning of period
Posisi ekuitas, awal periode 1,650,856,837 1,307,203,212 ( 1,665,128 ) 120,196,205 5,584,576,744 8,661,167,870 2,569,055,297 11,230,223,167 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) 309,675,690 309,675,690 112,806,986 422,482,676 Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya ( 840,067 ) ( 840,067 ) ( 840,067 ) Other comprehensive income
Pembentukan cadangan umum 5,489,237 ( 5,489,237 ) Allocation for general reserves
Distribusi dividen kas ( 99,051,410 ) ( 99,051,410 ) ( 99,051,410 ) Distributions of cash dividends
Transaksi ekuitas lainnya ( 207,480,942 ) ( 207,480,942 ) Other equity transactions
Posisi ekuitas, akhir periode 1,650,856,837 1,307,203,212 ( 1,665,128 ) 125,685,442 5,788,871,720 8,870,952,083 2,474,381,341 11,345,333,424 Equity position, end of the period
Page 12
[2510000] Statement of cash flows, direct method - Property Industry
Laporan arus kas Statement of cash flows
30 September 2023 30 September 2022
Arus kas dari aktivitas operasi Cash flows from operating
activities
Penerimaan kas dari Cash receipts from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan dari Receipts from customers
5,412,216,655 5,763,331,484
pelanggan
Pembayaran kas dari Cash payments from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran kepada Payments to suppliers for
pemasok atas barang dan ( 3,155,335,825 ) ( 2,573,869,837 ) goods and services
jasa
Pembayaran gaji dan Payments for salaries and
( 607,180,466 ) ( 560,852,607 )
tunjangan allowances
Kas diperoleh dari Cash generated from (used
1,649,700,364 2,628,609,040
(digunakan untuk) operasi in) operations
Penerimaan bunga dari Interests received from
107,541,055 74,822,258
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran bunga dari Interests paid from operating
( 370,292,439 ) ( 357,711,185 )
aktivitas operasi activities
Penerimaan pengembalian Income taxes refunded (paid)
(pembayaran) pajak from operating activities
( 249,103,460 ) ( 246,686,881 )
penghasilan dari aktivitas
operasi
Penerimaan (pengeluaran) Other cash inflows (outflows)
kas lainnya dari aktivitas ( 16,625,830 ) from operating activities
operasi
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
1,121,219,690 2,099,033,232
(digunakan untuk) aktivitas operating activities
operasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 522,786,757 ) ( 257,486,524 )
properti investasi investment properties
Penerimaan dari penjualan Proceeds from disposal of
933,375 1,188,436
aset tetap property and equipment
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 63,782,007 ) ( 24,042,061 )
aset tetap property and equipment
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 761,393,034 ) ( 175,114,696 )
tanah dalam pengembangan land for development
Penerimaan pembayaran Receipts from receivables
7,500,000 ( 13,055,936 )
piutang dari pihak berelasi from related parties
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 1,339,528,423 ) ( 468,510,781 )
(digunakan untuk) aktivitas investing activities
investasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing
pendanaan activities
Penerimaan pinjaman bank 2,507,318,089 1,065,291,547 Proceeds from bank loans
Pembayaran pinjaman bank ( 1,940,971,248 ) ( 2,568,056,679 ) Payments of bank loans
Pembayaran pinjaman Payments of non-bank
kepada lembaga keuangan ( 84,837 ) financial institution loan
non-bank
Pembayaran liabilitas sewa Payments of finance lease
Page 13
pembiayaan ( 582,579 ) liabilities
Penerimaan dari penerbitan Proceeds from bonds payable
442,217,304
obligasi
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement) of
dana yang dibatasi restricted funds from
7,025,763 861,662
penggunaannya dari aktivitas financing activities
pendanaan
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
kepentingan pihak non-controlling interests in
( 161,340,627 ) ( 207,480,942 )
non-pengendali pada entitas subsidiaries
anak
Pembayaran dividen dari Dividends paid from financing
( 139,850,694 ) ( 98,892,301 )
aktivitas pendanaan activities
Penerimaan (pengeluaran) Other cash inflows (outflows)
kas lainnya dari aktivitas ( 24,500,000 ) from financing activities
pendanaan
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
247,013,867 ( 1,366,059,409 )
(digunakan untuk) aktivitas financing activities
pendanaan
Jumlah kenaikan (penurunan) Total net increase (decrease)
28,705,134 264,463,042
bersih kas dan setara kas in cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents cash
3,142,557,829 2,773,938,380
awal periode flows, beginning of the period
Kenaikan (penurunan) kas dan Other increase (decrease) in
( 2,657,209 )
setara kas lainnya cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents
3,168,605,754 3,038,401,422
akhir periode cash flows, end of the period
Page 14
[2610000] Explanation for Significant Accounting Policy - Property Industry
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
30 September 2023
Dasar penyusunan laporan keuangan Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Basis of preparation of consolidated financial
konsolidasian Keuangan di Indonesia (?SAK?) yang mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (?PSAK?) statements
dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (?ISAK?), yang dikeluarkan oleh Dewan Standar
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK - IAI) serta Peraturan OJK No. VIII G.7.
Kebijakan ini telah diterapkan secara konsisten terhadap seluruh tahun yang disajikan, kecuali
dinyatakan lain.Laporan keuangan konsolidasian telah disusun sesuai dengan PSAK 1: Penyajian
Laporan Keuangan. Laporan keuangan konsolidasian, kecuali untuk laporan arus kas konsolidasian
disusun berdasarkan basis akrual, menggunakan dasar akuntansi biaya historis, kecuali untuk
akun-akun tertentu yang disajikan berdasarkan pengukuran lain sebagaimana diuraikan dalam
kebijakan akuntansi masing-masing akun tersebut
Prinsip-prinsip konsolidasi Laba atau rugi dan setiap komponen atas penghasilan komprehensif lain diatribusikan pada pemegang Principles of consolidation
saham entitas induk Grup dan pada kepentingan nonpengendali (?KNP?), walaupun hasil di KNP
mempunyai saldo defisit. Bila diperlukan, penyesuaian dilakukan pada laporan keuangan entitas anak
agar kebijakan akuntansinya sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup.Semua aset dan liabilitas,
ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas berkaitan dengan transaksi antar anggota Grup akan
dieliminasi secara penuh dalam proses konsolidasi.Konsolidasi atas entitas anak dimulai ketika Grup
memiliki pengendalian atas entitas anak dan berhenti ketika Grup kehilangan pengendalian atas entitas
anak. Aset, liabilitas, penghasilan dan bebas atas entitas anak yang diakuisisi atau dilepas selama
periode termasuk dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian dari
tanggal Grup memperoleh pengendalian sampai dengan tanggal Grup menghentikan pengendalian
atas entitas anak.
Kas dan setara kas Kas dan setara kas dalam laporan posisi keuangan konsolidasian yang terdiri dari kas dan bank serta Cash and cash equivalents
deposito berjangka dengan jangka waktu tiga bulan atau kurang sejak tanggal penempatan, yang tidak
dibatasi penggunaannya atau tidak digunakan sebagai jaminan atas utang yang dapat segera
dikonversikan menjadi kas dalam jumlah yang dapat ditentukan dan memiliki risiko perubahan nilai
yang tidak signifikan diklasifikasikan sebagai ?Setara kas?. Bank dan deposito berjangka yang dibatasi
penggunaannya atau dijaminkan disajikan sebagai bagian dari ?Aset Keuangan tidak lancar lainnya?.
Piutang usaha dan piutang lain-lain Seluruh piutang usaha milik Grup merupakan saldo piutang usaha dalam Rupiah. Piutang usaha tidak Trade and other receivables
lancar sebesar Rp20.574.036 (2022: Rp63.573.772) di atas, merupakan piutang usaha tidak lancar
yang memiliki jatuh tempo dalam waktu antara 2 - 4 tahun setelah akhir periode pelaporan. Pada
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, tidak terdapat piutang usaha yang digunakan
sebagai jaminan atas utang bankManajemen berpendapat bahwa penyisihan kerugian kredit
ekspektasian tersebut di atas cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas menurunnya nilai
piutang
Persediaan Pada tahun 2023, reklasifikasi properti investasi dari persediaan dengan nilai buku neto sebesar Inventories
Rp21.173.747 (2022: Rp111.622.645) (Catatan 10).Pada tahun 2023, reklasifikasi properti investasi
menjadi persediaan dengan nilai buku neto sebesar Rp8.601.721 (2022: Rp1.562.290) (Catatan
10)Pada tahun 2023, reklasifikasi persediaan menjadi aset tetap sebesar Rp1.921.688 (2022:
Rp36.137.096) dikarenakan perubahan intensi manajemen sehubungan dengan penggunaan aset
Page 15
tersebut (Catatan 9).Pada tahun 2023, reklasifikasi persediaan dalam penyelesaian menjadi aset
dalam penyelesaian - aset tetap sebesar RpNil (2022: Rp41.266.578) dikarenakan perubahan intensi
manajemen sehubungan dengan penggunaan aset tersebut (Catatan 9).Pada tahun 2023, reklasifikasi
aset tetap menjadi persediaan sebesar RpNil (2022: Rp654.500) dikarenakan perubahan intensi
manajemen sehubungan dengan penggunaan aset tersebut (Catatan 9).Pada tahun 2023, reklasifikasi
aset dalam penyelesaian - aset tetap menjadi persediaan sebesar RpNil (2022: Rp6.028.980)
dikarenakan perubahan intensi manajemen sehubungan dengan penggunaan aset tersebut (Catatan
9).Pada tahun 2023, reklasifikasi persediaan menjadi tanah yang belum dikembangkan sebesar RpNil
(2022: Rp476.252.491) (Catatan 7).Pada tahun 2023, pengurangan tanah yang belum dikembangkan
digunakan untuk proyek persediaan dalam penyelesaian Grup adalah sebesar Rp106.126.989 (2022:
Rp203.801.223) (Catatan 7).Liabilitas kontrak yang diterima sehubungan dengan persediaan di atas
pada tanggal 30 September 2023 adalah sebesar Rp8.339.942.494 (2022: Rp8.261.104.279) disajikan
sebagai liabilitas kontrak pada laporan posisi keuangan konsolidasian pada Catatan 20.Pada tanggal
30 September 2023, persediaan sebesar Rp708.710 (2022: Rp708.710) digunakan sebagai jaminan
atas utang bank OCBC NISP (Catatan 12).Pada tanggal 30 September 2023, biaya pinjaman yang
dikapitalisasi ke dalam akun persediaan adalah sebesar Rp62.703.075 (2022: Rp101.076.825).Pada
tanggal 30 September 2023, persediaan rumah, bangunan komersial dan apartemen telah
diasuransikan terhadap risiko kebakaran dan risiko lainnya pada PT Asuransi FPG Indonesia, PT
China Taiping Insurance Indonesia, PT Asuransi Multi Arthaguna seluruhnya pihak ketiga, dengan total
nilai pertanggungan sebesar Rp743.810.811 dan US$297.719.550 (2022: Rp685.032.491 dan
US$292.866.252). Manajemen Grup berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup memadai
untuk menutup kerugian atas risiko tersebut.Pendapatan dari pengembang properti disajikan sebagai
bagian dari pendapatan neto pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian
untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2023 adalah sebesar
Rp3.181.671.467(2022: Rp2.660.571.729) (Catatan 28).
Properti investasi Pada tanggal 30 September 2023, Grup menghapus beberapa properti investasi dengan nilai buku Investment property
neto sebesar RpNil (2022: Rp1.336.627).Pada tahun 2023, reklasifikasi aset dalam penyelesaian
menjadi properti investasi masing-masing sebesar Rp61.776.039 (2022: Rp189.665).Pada tahun 2023,
reklasifikasi aset dalam penyelesaian - properti investasi menjadi aset tidak lancar lainnya
masing-masing sebesar RpNil (2022: Rp1.557.330) karena belum ada pembangunan.In 2023,
reclassifications of construction in progress - investment properties to other non - current asset
amounted to RpNil (2022: Rp1,557,330) because there is no development.Pada tahun 2023,
reklasifikasi aset dalam penyelesaian - aset tetap menjadi properti investasi sebesar Rp1.341.192
(2022: RpNil) dikarenakan perubahan intensi manajemen sehubungan dengan penggunaan aset
tersebut (Catatan 9)Pada tahun 2023, reklasifikasi properti investasi dengan nilai buku neto sebesar
Rp6.186.490 (2022: RpNil) dari aset tetap dikarenakan telah dimulainya sewa atas aset tersebut
(Catatan 9).Pada tahun 2023, reklasifikasi properti investasi dengan nilai buku neto sebesar RpNil
(2022: Rp5.834.809) dari tanah yang belum dikembangkan dikarenakan telah masuk dalam rencana
manajemen pada segmen properti investasi (Catatan 7).Pada tahun 2023, reklasifikasi properti
investasi menjadi tanah yang belum dikembangkan dengan nilai buku neto sebesar RpNil (2022:
Rp6.340.388) (Catatan 7).In 2023, reclassifications of investment properties with net book value of
RpNil (2022: Rp6,340,388) to undeveloped land (Note 7).Pada tahun 2023, reklasifikasi properti
investasi dari persediaan dengan nilai buku neto sebesar Rp21.173.747 (2022: Rp111.622.645)
(Catatan 6).Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 terdapat pinjaman yang
dikapitalisasi sebesar Rp17.958.842 (2022: Rp1.886.749).Pada tanggal 30 September 2023, properti
investasi, kecuali tanah, telah diasuransikan terhadap risiko kebakaran, kebanjiran dan risiko lainnya
(all risks) berdasarkan suatu paket polis dengan beberapa perusahaan termasuk PT Asuransi FPG
Page 16
Indonesia, PT Asuransi Allianz Utama Indonesia, PT Asuransi Sinar Mas, PT Asuransi Bintang, PT
Asuransi Multi Artha Guna, PT Asuransi Realiance Indonesia, PT Asuransi Umum Mega, dan PT Avrist
General Insurance seluruhnya pihak ketiga, dengan nilai pertanggungan sebesar US$706.296.108 dan
Rp2.107.944.778 (2022: US$673.241.064 dan Rp1.652.604.867)Pada tanggal 30 September 2023,
Grup juga telah mengasuransikan properti investasi terhadap terorisme dan sabotase sebesar
US$374.440.027 dan Rp1.125.709.332 (2022: US$364.744.020 dan Rp851.576.153). Selain itu, Grup
telah diasuransikan atas gangguan usaha sebesar US$45.276.000 dan Rp1.637.649.572 (2022:
US$45.276.000 dan Rp1.296.747.914). Pada tahun 2023, manajemen Grup berpendapat bahwa nilai
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas risiko tersebutPendapatan
sewa dari properti investasi yang diakui di laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lainnya
untuk tahun yang berakhir pada tanggal 30 September 2023 adalah sebesar Rp1.260.503.471 (2022:
Rp1.051.200.158) (Catatan 28).Beban pokok penjualan dan beban langsung dari properti investasi
yang menghasilkan sewa yang dicatat sebagai properti investasi dan lain-lain hotel di laporan laba rugi
dan penghasilan komprehensif lainnya untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal 30
September 2023 adalah masing-masing sebesar Rp471.863.881 dan Rp121.199.568 (2022:
Rp408.539.652 dan Rp79.278.243), sedangkan beban pokok penjualan dan beban langsung dari
properti investasi yang tidak menghasilkan sewa yang dicatat sebagai properti investasi dan lain-lain
hotel di laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lainnya untuk periode sembilan bulan yang
berakhir pada tanggal 30 September 2023 adalah masing-masing sebesar Rp37.297.687 dan
Rp46.064.491 (2022: Rp44.728.009 dan Rp48.762.764).
Aset tetap Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi penurunan Fixed assets
nilai, jika ada, kecuali untuk tanah yang tidak disusutkan. Biaya perolehan termasuk biaya penggantian
bagian aset tetap saat biaya tersebut terjadi, jika memenuhi kriteria pengakuanSelanjutnya, pada saat
pemeriksaan yang signifikan dilakukan untuk kelangsungan dari pengoperasian suatu aset tetap, biaya
pemeriksaan itu diakui ke dalam jumlah tercatat (carrying amount) aset tetap sebagai suatu
penggantian jika memenuhi kriteria pengakuan. Semua biaya pemeliharaan dan perbaikan yang tidak
memenuhi kriteria pengakuan dibebankan langsung pada operasi tahun berjalan.Biaya-biaya yang
terjadi sehubungan dengan perpanjangan atau pembaharuan hak atas tanah ditangguhkan dan
diamortisasi selama periode hak atas tanah atau estimasi masa manfaat ekonomis tanah, periode
mana yang lebih pendekAset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya perolehan dan disajikan
sebagai bagian dari aset tetap. Akumulasi biaya perolehan aset dalam penyelesaian akan dipindahkan
ke masing-masing aset tetap atau properti investasi yang bersangkutan pada saat aset tersebut selesai
dikerjakan dan siap digunakan.Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat
dilepaskan atau saat tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai
perbedaan antara jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah tercatat dari aset) dikreditkan atau
dibebankan pada operasi tahun aset tersebut dihentikan pengakuannyaPada setiap akhir tahun buku,
nilai residu, umur manfaat dan metode penyusutan direviu, dan jika sesuai dengan keadaan,
disesuaikan secara prospektif.Biaya pengurusan legal hak atas tanah dalam bentuk Hak Guna
Bangunan (HGB) ketika tanah pertama kali diakui sebagai bagian dari biaya perolehan tanah pada
akun Aset tetap. Biaya pengurusan atas perpanjangan atau pembaharuan legal hak atas tanah dalam
bentuk HGB ditangguhkan dan diamortisasi sesuai umur hukum hak atas tanah, dan disajikan sebagai
bagian dari akun ?Aset tidak lancar lainnya? pada laporan posisi keuangan konsolidasian
Tanah belum dikembangkan Tanah yang belum dikembangkan tersebut termasuk tanah-tanah yang masih dalam perkara hukum Undeveloped land
(Catatan 36).Pada tahun 2023, pengurangan tanah yang belum dikembangkan digunakan untuk
proyek persediaan dalam penyelesaian Grup adalah sebesar Rp106.126.989 (2022: Rp203.801.223)
(Catatan 6Pada tahun 2023, reklasifikasi ke properti investasi dengan nilai buku neto sebesar RpNil
Page 17
(2022: Rp5.834.809) dari tanah yang belum dikembangkan dikarenakan telah masuk dalam rencana
manajemen pada segmen properti investasi (Catatan 10).Pada tahun 2023, reklasifikasi properti
investasi menjadi tanah yang belum dikembangkan dengan nilai buku neto sebesar RpNil (2022:
Rp6.340.388) (Catatan 10).Pada tahun 2023, reklasifikasi tanah yang belum dikembangkan menjadi
aset tetap sebesar Rp9.162.897 (2022: Rp194.139) dikarenakan perubahan intensi manajemen
sehubungan dengan penggunaan aset tersebut (Catatan 9).Pada tahun 2023, reklasifikasi persediaan
menjadi tanah yang belum dikembangkan sebesar RpNil (2022: Rp476.252.491) (Catatan
6).Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah dalam proses sertifikasi dan perpanjangan hak
atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti kepemilikan yang
memadai.
Utang usaha dan liabilitas lain-lain Tidak terdapat aset Perusahaan yang dijaminkan sehubungan dengan utang usaha kepada pihak Trade payables and other liabilities
ketiga tersebut pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022.Utang titipan merupakan
uang yang diterima dari pihak ketiga atas transaksi yang belum terealisasi.Pada tahun 2023, lain-lain
terutama merupakan utang pembelian aset dan utang pajak pertambahan nilai supplier (2022:
terutama merupakan utang pajak pertambahan nilai supplier).
Pengakuan pendapatan dan beban Pendapatan dari kontrak dengan pelangganGrup menerapkan PSAK 72: Pendapatan dari Kontrak Revenue and expense recognition
dengan Pelanggan yang berlaku efektif pada atau setelah tanggal 1 Januari 2020.Grup bergerak
dalam bisnis penjualan bangunan rumah, apartemen, bangunan komersial dan bangunan sejenis
lainnya beserta kapling tanahnya, dll. Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan diakui pada saat
pengendalian barang atau jasa dialihkan kepada pelanggan dalam jumlah yang mencerminkan imbalan
yang diharapkan akan menjadi hak Grup dalam pertukaran barang atau jasa tersebut. Grup secara
umum menyimpulkan bahwa Grup merupakan prinsipal dalam pengaturan pendapatannya.
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan diakui pada saat kepemilikan aset dialihkan kepada
pelanggan, umumnya pada saat penyerahan aset kepada pelanggan. Dalam menentukan harga
transaksi penjualan bangunan rumah, apartemen, bangunan komersial dan bangunan sejenis lainnya
beserta kapling tanahnya, dll, Grup mempertimbangkan keberadaan komponen pembiayaan yang
signifikan. Grup menerima uang muka yang diperoleh dari pelanggan yang diakui sebagai liabilitas
kontrak. Ada komponen pembiayaan yang signifikan untuk perjanjian ini, mengingat lamanya waktu
antara pembayaran pelanggan dengan serah terima bangunan rumah, apartemen, bangunan
komersial dan bangunan sejenis lainnya beserta kapling tanahnya, dll dan tingkat bunga yang berlaku
dipasar.Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan (lanjutan)
Penjabaran mata uang asing Laporan keuangan konsolidasian disajikan dalam Rupiah, yang juga merupakan mata uang fungsional Foreign currency translation
entitas induk. Setiap entitas anak menentukan mata uang fungsional dan transaksi-transaksi yang
termasuk dalam laporan keuangan pada setiap entitas diukur dengan mata uang fungsional
tersebut.Transaksi dalam mata uang asing yang pada awal pengakuan dicatat oleh Perseroan dan
entitas anaknya dengan mata uang fungsional menggunakan kurs yang berlaku pada tanggal
transaksi. Aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing dijabarkan sesuai dengan rata-rata kurs
jual dan beli yang diterbitkan oleh Bank Indonesia pada tanggal transaksi perbankan terakhir untuk
periode yang bersangkutan, dan laba atau rugi kurs yang timbul, dikreditkan atau dibebankan pada
operasi periode kini.Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, kurs yang digunakan
adalah Rp16.404 dan Rp16.713 masing-masing untuk Euro1, dan Rp15.526 dan Rp15.731
masing-masing untuk US$1 dan Rp11.334 dan Rp11.659 masing-masing untuk Sin$1. Transaksi
dalam mata uang asing lainnya dianggap tidak signifikan.
Transaksi dengan pihak berelasi Piutang dan utang dari pihak berelasi berasal dari transaksi non-usaha, tidak terbeban bunga dan tidak Transactions with related parties
memiliki waktu jatuh tempo pembayaran yang tetap dan akan diselesaikan dalam bentuk tunai. Tidak
Page 18
terdapat jaminan yang diberikan atau diterima untuk setiap piutang dan utang dari pihak-pihak
berelasi.Pada tanggal 30 September 2023, manajemen Grup berkeyakinan bahwa penyisihan kerugian
kredit ekspektasian tersebut di atas cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas menurunnya
nilai piutang pihak-pihak berelasi.
Pajak penghasilan Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak yang Income taxes
bersifat final. Pajak final yang dikenakan atas nilai bruto transaksi tetap dikenakan walaupun atas
transaksi tersebut pelaku transaksi mengalami kerugian. Pajak penghasilan final dihitung pada jumlah
total tagihan berdasarkan nilai kontrak. Berdasarkan PSAK 46 tersebut di atas, pajak penghasilan final
di luar cakupan PSAK 46. Oleh karena itu, tidak ada aset/kewajiban pajak tangguhan yang diakui.
Grup memutuskan untuk menyajikan beban pajak final sehubungan dengan penjualan kapling, rumah,
bangunan komersial, apartemen dan pendapatan bunga dari bank dan deposito berjangka sebagai pos
tersendiriSesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 5 tanggal 23 Maret 2002, pendapatan sewa ruang
perkantoran dan pusat ritel dikenakan pajak bersifat final sebesar 10% dari nilai pendapatan yang
bersangkutan. Berdasarkan peraturan Pemerintah No. 34/2016 tanggal 8 Agustus 2016, efektif tanggal
8 September 2016, penghasilan dari pengalihan hak atas tanah dan atau bangunan dikenakan pajak
final sebesar 2,5% dari nilai penjualan atau pengalihan.Pendapatan bunga dari bank dan deposito
berjangka dikenakan pajak final sebesar 20%.Pajak kiniAset dan liabilitas pajak penghasilan kini untuk
tahun berjalan dan tahun sebelumnya diukur sebesar jumlah yang diharapkan dapat direstitusi dari
atau dibayarkan kepada otoritas perpajakan. Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena pajak
tahun berjalan yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang berlaku.Kekurangan/kelebihan pembayaran
pajak penghasilan dicatat sebagai bagian dari ?Beban Pajak Kini? dalam laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. Grup juga menyajikan bunga/denda, jika ada, sebagai
bagian dari ?Beban Pajak Kini?.Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui pada saat surat ketetapan
pajak diterima atau, jika diajukan keberatan, pada saat keputusan atas keberatan ditetapkanPada
tanggal 29 Oktober 2021, Pemerintah menerbitkan Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 7
Tahun 2021 tentang Harmonisasi Peraturan Perpajakan yang mengatur antara lain penurunan tarif
pajak bagi Wajib Pajak Penghasilan Badan dan Bentuk Usaha Tetap dari sebelumnya 25% menjadi
22% mulai tahun pajak 2022 (sebelumnya 20% yang diatur dalam Perpu Nomor 1 Tahun 2020) dan
seterusnya, serta penurunan lebih lanjut sebesar 3% bagi Wajib Pajak Badan yang memenuhi kriteria
tertentu.Pajak tangguhanAset dan liabilitas pajak tangguhan diakui menggunakan metode liabilitas atas
konsekuensi pajak pada masa mendatang yang timbul dari perbedaan jumlah tercatat aset dan
liabilitas menurut laporan keuangan dengan dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas pada akhir
tanggal pelaporan. Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua perbedaan temporer kena pajak dan
aset pajak tangguhan diakui untuk perbedaan temporer yang boleh dikurangkan dan akumulasi rugi
fiskal, sepanjang besar kemungkinan perbedaan temporer yang boleh dikurangkan dan akumulasi rugi
fiskal tersebut dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba kena pajak pada masa depan.Nilai tercatat
aset pajak tangguhan direviu ulang pada akhir periode pelaporan dan diturunkan apabila laba fiskal
mungkin tidak memadai untuk mengkompensasi sebagian atau semua manfaat aset pajak tangguhan
tersebut. Pada setiap periode pelaporan, Grup menilai kembali aset pajak tangguhan yang tidak diakui.
Grup mengakui aset pajak tangguhan yang sebelumnya tidak diakui apabila besar kemungkinan
bahwa laba fiskal pada masa depan akan tersedia sebagai aset pajak tangguhan tersebut dipulihkan
Provisi Provisi diakui jika Grup memiliki liabilitas kini (baik bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) yang Provisions
akibat peristiwa masa lalu, besar kemungkinannya penyelesaian kewajiban tersebut mengakibatkan
arus keluar sumber daya yang mengandung manfaat ekonomi dan estimasi andal mengenai total
liabilitas tersebut dapat dibuat.Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan disesuaikan untuk
mencerminkan estimasi terbaik yang paling kini. Jika arus keluar sumber daya untuk menyelesaikan
kewajiban kemungkinan besar tidak terjadi, maka provisi dibatalkan.
Page 19
Imbalan kerja karyawan Beban dari program pensiun manfaat pasti dan nilai kini dari liabilitas pensiun ditentukan dengan Employee benefits
menggunakan metode projected-unit-credit. Penilaian aktuaris termasuk membuat variasi asumsi yang
terdiri dari, antara lain, tingkat diskonto, tingkat pengembalian dana pensiun yang diharapkan, tingkat
kenaikan kompensasi, tingkat pengunduran diri karyawan tahunan, umur pensiun dan tingkat kematian.
Hasil aktual yang berbeda dengan asumsi Grup diakui langsung seluruhnya melalui penghasilan
komprehensif lainnya dikarenakan kompleksitas dari penilaian, dasar asumsi dan periode jangka
panjang, liabilitas manfaat pasti sangat sensitif terhadap perubahan asumsGrup percaya bahwa
asumsi mereka adalah memadai dan tepat, perbedaan signifikan dalam pengalaman aktual Grup atau
perubahan signifikan dalam asumsi dapat mempengaruhi secara material liabilitas imbalan kerja yang
berjumlah Rp124.756.843 pada tahun 2023 (2022: Rp133.779.462
Laba per saham Berdasarkan rapat umum pemegang saham tahunan yang diselenggarakan pada tanggal 15 Juni 2023 Earnings per share
dan 7 Juli 2022, para pemegang saham menyetujui penyisihan saldo laba yang telah ditentukan
penggunaannya masing-masing sebesar Rp7.816.557 dan Rp5.489.237 dan telah disajikan sebagai
?Saldo laba - Telah ditentukan penggunaannya? pada laporan posisi keuangan konsolidasian.Pada
tanggal 30 September 2023, saldo laba yang telah ditentukan penggunaannya masih dibawah 20%
dari total modal ditempatkan dan disetor penuh. Tambahan total laba yang telah ditentukan
penggunaannya akan dilakukan setelah memperoleh persetujuan dari para pemegang saham dalam
rapat tahunan berikutnya.Sesuai dengan Pasal 70 Undang-undang Perseroan Terbatas No. 40 Tahun
2007, Perusahaan wajib mengalokasikan penggunaan sejumlah dana tertentu dari laba neto
tahunannya hingga mencapai 20% dari modal ditempatkan tersebut
Dividen Dalam rapat umum pemegang saham tahunan yang diselenggarakan pada tanggal 15 Juni 2023 dan 7 Dividends
Juli 2022, para pemegang saham Perusahaan menyetujui untuk membagikan dividen kas sebesar
sebesar Rp7 (satuan penuh) per saham atau sebesar Rp115.559.979 (2022: Rp6 (satuan penuh) per
saham atau sebesar Rp99.051.410).Pada tahun 2023, entitas anak tertentu juga membagikan dividen
kas sebesar Rp24.475.500 kepada masing-masing pemegang saham non-pengendalinya.Pada
tanggal 30 September 2023, saldo utang dividen adalah sebesar Rp1.652.981 (2022: Rp1.942.767),
yang disajikan sebagai bagian dari ?Utang Lain-lain? pada laporan posisi keuangan konsolidasian
Properti investasi Pada tanggal 30 September 2023, Grup menghapus beberapa properti investasi dengan nilai buku Investment properties
neto sebesar RpNil (2022: Rp1.336.627).Pada tahun 2023, reklasifikasi aset dalam penyelesaian
menjadi properti investasi masing-masing sebesar Rp61.776.039 (2022: Rp189.665).Pada tahun 2023,
reklasifikasi aset dalam penyelesaian - properti investasi menjadi aset tidak lancar lainnya
masing-masing sebesar RpNil (2022: Rp1.557.330) karena belum ada pembangunan.Pada tahun
2023, reklasifikasi aset dalam penyelesaian - aset tetap menjadi properti investasi sebesar
Rp1.341.192 (2022: RpNil) dikarenakan perubahan intensi manajemen sehubungan dengan
penggunaan aset tersebut (Catatan 9)Pada tahun 2023, reklasifikasi properti investasi dengan nilai
buku neto sebesar Rp6.186.490 (2022: RpNil) dari aset tetap dikarenakan telah dimulainya sewa atas
aset tersebut (Catatan 9).Pada tahun 2023, reklasifikasi properti investasi dengan nilai buku neto
sebesar RpNil (2022: Rp5.834.809) dari tanah yang belum dikembangkan dikarenakan telah masuk
dalam rencana manajemen pada segmen properti investasi (Catatan 7).
Modal saham Direksi dan anggota lain dalam Dewan Komisaris Perusahaan tidak memiliki saham di Perusahaan. Share capital
Informasi mengenai susunan pemegang saham dan kepemilikan saham Perusahaan tersebut diatas
adalah berdasarkan laporan dari PT Saham Raya Registra, Biro Administrasi Efek Perusahaan pada
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022
Page 20
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Current Year
30 September 2023
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap, awal Penambahan aset Pengurangan aset Aset tetap, akhir
Reklasifikasi aset tetap
periode tetap tetap periode
Property, plant, and Reclassifications of
Addition in property, Disposals in property, Property, plant, and
equipment, beginning property, plant, and
plant, and equipment plant, and equipment equipment, end period
period equipment
Nilai perolehan, kotor Tanah, dimiliki langsung 24,478,796 8,915,697 33,394,493 Land, directly owned Carrying amount, gross
Bangunan dan Building and leasehold
fasilitasnya, dimiliki 341,159,244 13,961,994 ( 720,642 ) 33,953,752 388,354,348 improvement, directly
langsung owned
Mesin dan peralatan, Machinery and
dimiliki langsung 101,744,277 744,459 102,488,736 equipment, directly
owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki langsung 577,404,942 44,109,030 ( 5,577,058 ) 1,084,010 617,020,924 equipment, directly
owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
118,412,897 12,879,887 ( 3,999,644 ) 127,293,140
dimiliki langsung owned
Dimiliki langsung 1,163,200,156 71,695,370 ( 10,297,344 ) 43,953,459 1,268,551,641 Directly owned
Bangunan, aset hak Building, right of use
6,648,160 6,648,160
guna assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use
1,941,310 1,941,310
assets
Aset hak guna 8,589,470 8,589,470 Right of use assets
Lainnya, dalam Others, assets under
47,766,150 3,867,566 ( 43,260,664 ) 8,373,052
penyelesaian construction
Aset dalam Assets under
47,766,150 3,867,566 ( 43,260,664 ) 8,373,052
penyelesaian construction
Aset tetap Property, plant, and
1,219,555,776 75,562,936 ( 10,297,344 ) 692,795 1,285,514,163
equipment
Akumulasi depresiasi Bangunan dan Building and leasehold Carrying amount,
fasilitasnya, dimiliki 164,035,360 11,503,004 ( 664,246 ) ( 2,864,108 ) 172,010,010 improvement, directly accumulated
langsung owned depreciation
Mesin dan peralatan, Machinery and
dimiliki langsung 67,874,709 6,302,564 74,177,273 equipment, directly
owned
Page 21
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki langsung 514,614,023 26,890,645 ( 2,975,575 ) 538,529,093 equipment, directly
owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
100,843,329 5,493,973 ( 3,994,863 ) 102,342,439
dimiliki langsung owned
Dimiliki langsung 847,367,421 50,190,186 ( 7,634,684 ) ( 2,864,108 ) 887,058,815 Directly owned
Bangunan, aset hak Building, right of use
1,532,481 304,908 1,837,389
guna assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use
211,012 392,951 603,963
assets
Aset hak guna 1,743,493 697,859 2,441,352 Right of use assets
Aset tetap Property, plant, and
849,110,914 50,888,045 ( 7,634,684 ) ( 2,864,108 ) 889,500,167
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
370,444,862 396,013,996
equipment
Page 22
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Prior Year
31 December 2022
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap, awal Penambahan aset Pengurangan aset Aset tetap, akhir
Reklasifikasi aset tetap
periode tetap tetap periode
Property, plant, and Reclassifications of
Addition in property, Disposals in property, Property, plant, and
equipment, beginning property, plant, and
plant, and equipment plant, and equipment equipment, end period
period equipment
Nilai perolehan, kotor Tanah, dimiliki langsung 23,872,071 412,586 194,139 24,478,796 Land, directly owned Carrying amount, gross
Bangunan dan Building and leasehold
fasilitasnya, dimiliki 309,339,422 5,810,471 26,009,351 341,159,244 improvement, directly
langsung owned
Mesin dan peralatan, Machinery and
dimiliki langsung 98,223,674 3,069,303 ( 63,700 ) 515,000 101,744,277 equipment, directly
owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki langsung 547,860,530 24,429,290 ( 3,523,779 ) 8,638,901 577,404,942 equipment, directly
owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
115,514,925 10,957,564 ( 8,059,592 ) 118,412,897
dimiliki langsung owned
Dimiliki langsung 1,094,810,622 44,679,214 ( 11,647,071 ) 35,357,391 1,163,200,156 Directly owned
Bangunan, aset hak Building, right of use
6,648,160 6,648,160
guna assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use
1,941,310 1,941,310
assets
Aset hak guna 6,648,160 1,941,310 8,589,470 Right of use assets
Lainnya, dalam Others, assets under
11,738,729 4,688,398 31,339,023 47,766,150
penyelesaian construction
Aset dalam Assets under
11,738,729 4,688,398 31,339,023 47,766,150
penyelesaian construction
Aset tetap Property, plant, and
1,113,197,511 51,308,922 ( 11,647,071 ) 66,696,414 1,219,555,776
equipment
Akumulasi depresiasi Bangunan dan Building and leasehold Carrying amount,
fasilitasnya, dimiliki 149,003,491 15,875,092 ( 843,223 ) 164,035,360 improvement, directly accumulated
langsung owned depreciation
Mesin dan peralatan, Machinery and
dimiliki langsung 59,445,350 8,429,359 67,874,709 equipment, directly
owned
Page 23
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki langsung 484,324,035 33,627,756 ( 3,337,768 ) 514,614,023 equipment, directly
owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
101,592,035 7,310,886 ( 8,059,592 ) 100,843,329
dimiliki langsung owned
Dimiliki langsung 794,364,911 65,243,093 ( 11,397,360 ) ( 843,223 ) 847,367,421 Directly owned
Bangunan, aset hak Building, right of use
985,937 546,544 1,532,481
guna assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use
211,012 211,012
assets
Aset hak guna 985,937 757,556 1,743,493 Right of use assets
Aset tetap Property, plant, and
795,350,848 66,000,649 ( 11,397,360 ) ( 843,223 ) 849,110,914
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
317,846,663 370,444,862
equipment
Page 24
[2611100] Disclosure of Notes to the financial statements - Property, Plant and Equipment - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas aset tetap Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi penurunan Disclosure of notes for property, plant and
nilai, jika ada, kecuali untuk tanah yang tidak disusutkan. Biaya perolehan termasuk biaya penggantian equipment
bagian aset tetap saat biaya tersebut terjadi, jika memenuhi kriteria pengakuan.Selanjutnya, pada saat
pemeriksaan yang signifikan dilakukan untuk kelangsungan dari pengoperasian suatu aset tetap, biaya
pemeriksaan itu diakui ke dalam jumlah tercatat (carrying amount) aset tetap sebagai suatu
penggantian jika memenuhi kriteria pengakuan. Semua biaya pemeliharaan dan perbaikan yang tidak
memenuhi kriteria pengakuan dibebankan langsung pada operasi tahun berjalan.Biaya-biaya yang
terjadi sehubungan dengan perpanjangan atau pembaharuan hak atas tanah ditangguhkan dan
diamortisasi selama periode hak atas tanah atau estimasi masa manfaat ekonomis tanah, periode
mana yang lebih pendek.Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya perolehan dan disajikan
sebagai bagian dari aset tetap. Akumulasi biaya perolehan aset dalam penyelesaian akan dipindahkan
ke masing-masing aset tetap atau properti investasi yang bersangkutan pada saat aset tersebut selesai
dikerjakan dan siap digunakan.Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat
dilepaskan atau saat tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai
perbedaan antara jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah tercatat dari aset) dikreditkan atau
dibebankan pada operasi tahun aset tersebut dihentikan pengakuannya.Pada setiap akhir tahun buku,
nilai residu, umur manfaat dan metode penyusutan direviu, dan jika sesuai dengan keadaan,
disesuaikan secara prospektif.Biaya pengurusan legal hak atas tanah dalam bentuk Hak Guna
Bangunan (HGB) ketika tanah pertama kali diakui sebagai bagian dari biaya perolehan tanah pada
akun Aset tetap. Biaya pengurusan atas perpanjangan atau pembaharuan legal hak atas tanah dalam
bentuk HGB ditangguhkan dan diamortisasi sesuai umur hukum hak atas tanah, dan disajikan sebagai
bagian dari akun ?Aset tidak lancar lainnya? pada laporan posisi keuangan konsolidasian
Page 25
[2616100] Disclosure of Notes to the financial statements - Revenue - Property Industry
Page 26
[2617000] Notes to the financial statements - Revenue By Type - Property
Industry
Catatan untuk tipe pendapatan Notes for revenue by type
30 September 30 September
2023 2022
Nama produk atau Penjualan dan Penjualan dan
jasa pendapatan usaha pendapatan usaha
Service or product name Sales and revenue Sales and revenue
Pendapatan dari jasa 1 Properti Investasi 1,260,503,471 1,051,200,158 Service revenue 1
Pendapatan jasa Other service
Lain - Lain 638,679,345 500,029,551
lainnya revenue
Pendapatan dari jasa 1,899,182,816 1,551,229,709 Service revenue
Pendapatan dari Pengembangan Product revenue 1
3,181,671,467 2,660,571,729
produk 1 Properti
Pendapatan dari Product revenue
3,181,671,467 2,660,571,729
produk
Tipe pendapatan 5,080,854,283 4,211,801,438 Type of revenue
Page 27
[2630000] Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Catatan atas persediaan Notes for inventories
30 September 2023 31 December 2022
Persediaan Tanah Belum Undeveloped land
7,303,228,095 6,760,372,934
Dikembangkan inventory
Bangunan dalam Building under
9,187,122,609 9,107,159,012
konstruksi construction
Bangunan siap jual 781,541,527 812,232,808 Building available for sale
Aset real estat kotor Real estate assets,
17,271,892,231 16,679,764,754
gross
Aset real estat 17,271,892,231 16,679,764,754 Real estate assets
Aset real estat lancar 9,968,664,136 9,919,391,820 Current real estate assets
Lainnya 35,840,622 40,213,936 Other inventories
Persediaan, kotor 35,840,622 40,213,936 Inventories, gross
Persediaan 35,840,622 40,213,936 Inventories
Persediaan lancar 35,840,622 40,213,936 Current inventories
Page 28
[2632000] Disclosure of Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas persediaan Pada tahun 2023, reklasifikasi properti investasi dari persediaan dengan nilai buku neto sebesar Disclosure of notes for inventories
Rp21.173.747 (2022: Rp111.622.645) (Catatan 10).Pada tahun 2023, reklasifikasi properti investasi
menjadi persediaan dengan nilai buku neto sebesar Rp8.601.721 (2022: Rp1.562.290) (Catatan
10).Pada tahun 2023, reklasifikasi persediaan menjadi aset tetap sebesar Rp1.921.688 (2022:
Rp36.137.096) dikarenakan perubahan intensi manajemen sehubungan dengan penggunaan aset
tersebut (Catatan 9).Pada tahun 2023, reklasifikasi persediaan dalam penyelesaian menjadi aset
dalam penyelesaian - aset tetap sebesar RpNil (2022: Rp41.266.578) dikarenakan perubahan intensi
manajemen sehubungan dengan penggunaan aset tersebut (Catatan 9).Pada tahun 2023, reklasifikasi
aset tetap menjadi persediaan sebesar RpNil (2022: Rp654.500) dikarenakan perubahan intensi
manajemen sehubungan dengan penggunaan aset tersebut (Catatan 9).Pada tahun 2023, reklasifikasi
aset dalam penyelesaian - aset tetap menjadi persediaan sebesar RpNil (2022: Rp6.028.980)
dikarenakan perubahan intensi manajemen sehubungan dengan penggunaan aset tersebut (Catatan
9).Pada tahun 2023, reklasifikasi persediaan menjadi tanah yang belum dikembangkan sebesar RpNil
(2022: Rp476.252.491) (Catatan 7).Pada tahun 2023, pengurangan tanah yang belum dikembangkan
digunakan untuk proyek persediaan dalam penyelesaian Grup adalah sebesar Rp106.126.989 (2022:
Rp203.801.223) (Catatan 7).Liabilitas kontrak yang diterima sehubungan dengan persediaan di atas
pada tanggal 30 September 2023 adalah sebesar Rp8.339.942.494 (2022: Rp8.261.104.279) disajikan
sebagai liabilitas kontrak pada laporan posisi keuangan konsolidasian pada Catatan 20.Pada tanggal
30 September 2023, persediaan sebesar Rp708.710 (2022: Rp708.710) digunakan sebagai jaminan
atas utang bank OCBC NISP (Catatan 12).Pada tanggal 30 September 2023, biaya pinjaman yang
dikapitalisasi ke dalam akun persediaan adalah sebesar Rp62.703.075 (2022: Rp101.076.825).Pada
tanggal 30 September 2023, persediaan rumah, bangunan komersial dan apartemen telah
diasuransikan terhadap risiko kebakaran dan risiko lainnya pada PT Asuransi FPG Indonesia, PT
China Taiping Insurance Indonesia, PT Asuransi Multi Arthaguna seluruhnya pihak ketiga, dengan total
nilai pertanggungan sebesar Rp743.810.811 dan US$297.719.550 (2022: Rp685.032.491 dan
US$292.866.252). Manajemen Grup berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup memadai
untuk menutup kerugian atas risiko tersebut.Pendapatan dari pengembang properti disajikan sebagai
bagian dari pendapatan neto pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian
untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2023 adalah sebesar
Rp3.181.671.467(2022: Rp2.660.571.729) (Catatan 28).
Page 29
[2634000a] Notes to the financial statements - Bonds Payable - Property Industry
30 September 2023
Catatan untuk utang obligasi Notes for bonds payable
Utang obligasi, nilai
Nama obligasi Mata uang Total obligasi, kotor Jatuh tempo obligasi Bunga Jenis bunga
dalam mata uang asing
Bonds payable, amount in Total bonds payable, Due date for bonds
Bond name Currency Interest rate Interest rate type
foreign currency gross payable
Nama obligasi 1 Obligasi Bond name 1
Berkelanjutan III IDR 200,000,000 200,000,000 2024-10-15 0.095 Tetap
Tahap II Seri B
Nama obligasi 2 Obligasi Bond name 2
Berkelanjutan IV IDR 448,450,000 448,450,000 2027-10-08 0.08 Tetap
Tahap I
Nama obligasi 648,450,000 Bond name
31 December 2022
Catatan untuk utang obligasi Notes for bonds payable
Utang obligasi, nilai
Nama obligasi Mata uang Total obligasi, kotor Jatuh tempo obligasi Bunga Jenis bunga
dalam mata uang asing
Bonds payable, amount in Total bonds payable, Due date for bonds
Bond name Currency Interest rate Interest rate type
foreign currency gross payable
Nama obligasi 1 Obligasi Bond name 1
Berkelanjutan III IDR 200,000,000 200,000,000 2024-10-15 0.095 Tetap
Tahap II Seri B
Nama obligasi 2 Obligasi Bond name 2
Berkelanjutan IV IDR 448,450,000 448,450,000 2027-10-08 0.08 Tetap
Tahap I
Nama obligasi 648,450,000 Bond name
Catatan untuk utang obligasi Notes for bonds payable
30 September 2023 31 December 2022
Total obligasi, kotor 648,450,000 648,450,000 Total bonds payable, gross
Biaya penerbitan obligasi yang belum diamortisasi ( 5,064,233 ) ( 6,042,885 ) Unamortized bond issuance cost
Total utang obligasi, bersih 643,385,767 642,407,115 Total bonds payable, net
Liabilitas jangka panjang atas utang obligasi 643,385,767 642,407,115 Long-term bonds payable
Page 30
Page 31
[2634100] Disclosure of Notes to the financial statements - Bonds Payable - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas utang obligasi Obligasi Berkelanjutan III Tahap II (?OB III Tahap II?)Pada tanggal 15 Oktober 2019, Perusahaan Disclosure of notes for bonds payable
menerbitkan OB III Tahap II dengan 2 Seri, yaitu Seri A dengan nilai nominal sebesar Rp500.000.000
dan Seri B dengan nilai nominal sebesar Rp200.000.000 dengan tingkat bunga tetap masing-masing
sebesar 9,125% dan 9,500% per tahun. Pembayaran bunga dilakukan setiap 3 (tiga) bulan, dimulai
pada tanggal 15 Januari 2020 sampai dengan 15 Oktober 2022 untuk Seri A dan 15 Oktober 2024
untuk Seri B. OB III Tahap II akan jatuh tempo masing-masing pada tanggal 15 Oktober 2022 untuk
Obligasi Seri A dan 15 Oktober 2024 untuk Obligasi seri B. OB III Tahap II Seri A telah dilunasi pada
tanggal 15 Oktober 2022.Obligasi Berkelanjutan III Tahap II (?OB III Tahap II?) (lanjutan)OB III Tahap
II telah dicatat di Bursa Efek Indonesia sejak tanggal 16 Oktober 2019.PT Pemeringkat Efek Indonesia
(Pefindo), agen pemeringkat efek di Indonesia, memberikan peringkat idA+ (single A plus) untuk OB III
Tahap II pada tahun 2022 dan 2023Obligasi Berkelanjutan IV Tahap I (?OB IV Tahap I?)Pada tanggal
8 Juli 2022, Perusahaan menerbitkan OB IV Tahap I dengan nilai nominal sebesar Rp448.450.000
dengan tingkat bunga tetap sebesar 8% per tahun. Pembayaran bunga dilakukan setiap 3 (tiga) bulan,
dimulai pada tanggal 8 Oktober 2022 sampai dengan 8 Juli 2027.OB IV Tahap I telah dicatat di Bursa
Efek Indonesia sejak tanggal 11 Juli 2022.PT Pemeringkat Efek Indonesia (Pefindo), agen pemeringkat
efek di Indonesia, memberikan peringkat idA+ (single A plus) untuk OB IV Tahap I pada tahun 2023
Page 32
[2640100] Notes to the financial statements - Trade Payable, by currency - Property Industry
Utang usaha berdasarkan mata uang Trade payables by currency
30 September 2023 31 December 2022
Utang usaha Utang usaha
Trade payables Trade payables
Pihak ketiga IDR 73,535,701 87,376,402 IDR Third party
EUR 6,350 6,470 EUR
USD 183,362 32,406 USD
Mata uang 73,725,413 87,415,278 Currency
Page 33
[2640300] Notes to the financial statements - Trade Payable, by list of counterparty - Property Industry
Rincian utang usaha berdasarkan rincian pihak Trade payables by list of counterparty
30 September 31 December
2023 2022
Nama pihak, utang usaha Utang usaha Utang usaha
Counterparty name, trade
Trade payables Trade payables
payables
Pihak ketiga Pihak 1 Pemasok 64,790,498 54,005,072 Rank 1, counterparty Third party
Pihak 2 Pemborong Rank 2, counterparty
pembangunan 3,785,825 29,543,664
infrastruktur
Pihak 3 Pemborong Rank 3, counterparty
3,114,244 1,814,504
pembangunan rumah
Pihak lainnya Lain-lain Others, counterparty
(masing-masing 2,034,846 2,052,038
dibawah Rp2.000.000)
Rincian pihak 73,725,413 87,415,278 List of counterparty
Page 34
[2641000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Payables - Property Industry
Page 35
[2670000] Notes to the financial statements - Cost of Good Sold - Property
Industry
Beban pokok penjualan Cost of good sold
30 September 2023 30 September 2022
Beban pokok pendapatan Other cost of goods sold
2,509,035,479 2,053,863,045
lainnya
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
2,509,035,479 2,053,863,045
pendapatan
Page 36
[2671000] Disclosure of Notes to the financial statements - Cost of Goods Sold - Property Industry
Page 37
[2691000a] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 September 2023 31 December 2022
Utang bank, nilai dalam Utang bank, nilai dalam
Total utang bank, kotor Total utang bank, kotor
mata uang asing mata uang asing
Bank loan, amount in Bank loan, amount in
Total bank loans, gross Total bank loans, gross
foreign currency foreign currency
Bank Central Asia Tbk IDR 1,207,342,987 1,207,342,987 1,455,586,145 1,455,586,145 IDR Bank Central Asia Tbk
USD 1,605,065 24,920,232 2,641,695 41,556,507 USD
Mata uang 1,232,263,219 1,497,142,652 Currency
Bank Mandiri (Persero) IDR 650,000,000 650,000,000 825,000,000 825,000,000 IDR Bank Mandiri (Persero)
Tbk Mata uang 650,000,000 825,000,000 Currency Tbk
Bank Danamon Indonesia IDR 13,193,404 13,193,404 34,325,325 34,325,325 IDR Bank Danamon Indonesia
Tbk Mata uang 13,193,404 34,325,325 Currency Tbk
Bank Cimb Niaga Tbk IDR 336,096,917 336,096,917 148,040,068 148,040,068 IDR Bank Cimb Niaga Tbk
Mata uang 336,096,917 148,040,068 Currency
Bank OCBC Nisp Tbk IDR 532,000,000 532,000,000 555,250,000 555,250,000 IDR Bank OCBC Nisp Tbk
Mata uang 532,000,000 555,250,000 Currency
Bank lokal lainnya IDR 185,084,979 185,084,979 197,513,449 197,513,449 IDR Other local banks
Mata uang 185,084,979 197,513,449 Currency
Kreditur nama bank Mata uang 2,948,638,519 3,257,271,494 Currency Creditor bank name
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 September 2023 31 December 2022
Total utang bank, kotor 2,948,638,519 3,257,271,494 Total bank loans, gross
Biaya penerbitan utang bank yang belum diamortisasi ( 8,188,223 ) ( 9,236,058 ) Unamortized bank loan issuance cost
Total utang bank, bersih 2,940,450,296 3,248,035,436 Total bank loan, net
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu Current maturities of bank loans
711,366,330 606,419,941
tahun atas utang bank
Liabilitas jangka panjang atas utang bank 2,229,083,966 2,641,615,495 Long-term bank loans
Page 38
[2691100] Disclosure of Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Page 39
[2692000] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
30 September 2023
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Utang bank, nilai dalam Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank Jenis bunga utang bank
mata uang asing jangka panjang jangka panjang jangka panjang
Bank loan, amount in foreign Due date for long-term Interest rate long-term Interest rate type
currency bank loan bank loan long-term bank loan
Bank Central Asia Tbk IDR 1,207,342,987 2031-12-31 6,5% - 7,5% floating IDR Bank Central Asia Tbk
USD 1,605,065 2031-12-31 0.0475 floating USD
Bank Mandiri (Persero) Tbk IDR 650,000,000 2025-06-30 0.0725 floating IDR Bank Mandiri (Persero) Tbk
Bank Danamon Indonesia IDR IDR Bank Danamon Indonesia
13,193,404 2025-06-30 0.0795 floating
Tbk Tbk
Bank Cimb Niaga Tbk IDR 336,096,917 2032-09-30 0.075 floating IDR Bank Cimb Niaga Tbk
Bank OCBC Nisp Tbk IDR 532,000,000 2028-09-30 0.0725 floating IDR Bank OCBC Nisp Tbk
Bank lokal lainnya IDR 185,084,979 2030-03-31 0.075 floating IDR Other local banks
31 December 2022
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Utang bank, nilai dalam Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank Jenis bunga utang bank
mata uang asing jangka panjang jangka panjang jangka panjang
Bank loan, amount in foreign Due date for long-term Interest rate long-term Interest rate type
currency bank loan bank loan long-term bank loan
Bank Central Asia Tbk IDR 1,455,586,145 2029-09-01 0.0725 floating IDR Bank Central Asia Tbk
USD 2,641,695 2027-12-01 0.045 floating USD
Bank Mandiri (Persero) Tbk IDR 825,000,000 2025-06-01 0.0725 floating IDR Bank Mandiri (Persero) Tbk
Bank Danamon Indonesia IDR IDR Bank Danamon Indonesia
34,325,325 2025-06-01 0.077 floating
Tbk Tbk
Bank Cimb Niaga Tbk IDR 148,040,068 1932-09-01 7-7,5% floating IDR Bank Cimb Niaga Tbk
Bank OCBC Nisp Tbk IDR 555,250,000 2028-10-01 0.0725 floating IDR Bank OCBC Nisp Tbk
Bank lokal lainnya IDR 197,513,449 2030-03-01 0.075 floating IDR Other local banks
Page 40
[2693000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
30 September 2023 31 December 2022
Utang bank jangka Utang bank jangka
Utang bank jangka Utang bank jangka
pendek, nilai dalam mata pendek, nilai dalam mata
pendek pendek
uang asing uang asing
Short-term bank loan, Short-term bank loan,
Short term bank loans Short term bank loans
amount in foreign currency amount in foreign currency
Bank Central Asia Tbk IDR 788,150,941 788,150,941 77,114,208 77,114,208 IDR Bank Central Asia Tbk
Mata uang 788,150,941 77,114,208 Currency
Bank Danamon Indonesia IDR 250,000,176 250,000,176 152,735,104 152,735,104 IDR Bank Danamon Indonesia
Tbk Mata uang 250,000,176 152,735,104 Currency Tbk
Bank Cimb Niaga Tbk IDR 300,000,000 300,000,000 300,000,000 300,000,000 IDR Bank Cimb Niaga Tbk
Mata uang 300,000,000 300,000,000 Currency
Bank Btpn Tbk IDR 200,000,000 200,000,000 IDR Bank Btpn Tbk
Mata uang 200,000,000 Currency
Bank OCBC Nisp Tbk IDR 600,000,000 600,000,000 IDR Bank OCBC Nisp Tbk
Mata uang 600,000,000 Currency
Bank lokal lainnya IDR 1,282,342,163 1,282,342,163 809,898,492 809,898,492 IDR Other local banks
USD 5,000,000 77,630,000 5,000,000 78,655,000 USD
Mata uang 1,359,972,163 888,553,492 Currency
Kreditur nama bank Mata uang 2,898,123,280 2,018,402,804 Currency Creditor bank name
Page 41
[2693100] Disclosure of Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Page 42
[2696000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
30 September 2023
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Utang bank jangka
Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank Jenis bunga utang bank
pendek, nilai dalam mata
jangka pendek jangka pendek jangka pendek
uang asing
Short-term bank loan, Due date for short-term Interest rate short-term Interest rate type
amount in foreign currency bank loan bank loan short-term bank loan
Bank Central Asia Tbk IDR 788,150,941 2024-01-31 6,75% - 7,5% floating IDR Bank Central Asia Tbk
Bank Danamon Indonesia IDR IDR Bank Danamon Indonesia
250,000,176 2024-06-30 6,75% - 7,25% floating
Tbk Tbk
Bank Cimb Niaga Tbk IDR 300,000,000 2023-12-31 0.0675 floating IDR Bank Cimb Niaga Tbk
Bank Btpn Tbk IDR 200,000,000 2024-08-31 0.0665 floating IDR Bank Btpn Tbk
Bank lokal lainnya IDR 1,282,342,163 2024-08-31 6,15% - 7,95% floating IDR Other local banks
USD 5,000,000 2023-12-31 5,17% - 6,78% floating USD
31 December 2022
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Utang bank jangka
Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank Jenis bunga utang bank
pendek, nilai dalam mata
jangka pendek jangka pendek jangka pendek
uang asing
Short-term bank loan, Due date for short-term Interest rate short-term Interest rate type
amount in foreign currency bank loan bank loan short-term bank loan
Bank Central Asia Tbk IDR 77,114,208 2024-01-31 0.0725 tetap IDR Bank Central Asia Tbk
Bank Danamon Indonesia IDR IDR Bank Danamon Indonesia
152,735,104 2023-08-31 0.06 tetap
Tbk Tbk
Bank Cimb Niaga Tbk IDR 300,000,000 2023-09-30 0.0625 tetap IDR Bank Cimb Niaga Tbk
Bank OCBC Nisp Tbk IDR 600,000,000 2023-05-31 0.0575 tetap IDR Bank OCBC Nisp Tbk
Bank lokal lainnya IDR 809,898,492 2023-10-31 0.06 tetap IDR Other local banks
USD 5,000,000 2023-12-31 0.0493 tetap USD
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.