Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 153
Page 1
PT Summarecon Agung Tbk
dan Entitas anaknya/and Its subsidiaries
Laporan keuangan konsolidasian tanggal 30 September 2023
dan periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal tersebut/
Consolidated financial statements as of September 30, 2023
and for the nine-month period ended
Page 2
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT
Daftar Isi/Table of Contents
Halaman/Page
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian........................ 1-3 ......... Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Consolidated Statement of Profit or Loss
Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian........ 4-5 …………… and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian..................... 6-8 ........ Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian ................................... 9 - 10 .................. Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian..................11 - 151 ..... Notes to the Consolidated Financial Statements
Page 3
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 September 2023/ Catatan/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 Notes December 31, 2022
Tidak diaudit/ Diaudit/
Unaudited Audited
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
2e,2s,2v,4,
Kas dan setara kas 3.168.605.754 33 3.142.557.829 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - neto 2m,2v,5 Trade receivables - net
Pihak - pihak berelasi 5.802.500 2g,32 6.833.267 Related parties
Pihak ketiga 240.155.055 287.037.323 Third parties
Piutang lain-lain 12.066.947 2v,5 14.078.687 Other receivables
Piutang pihak-pihak berelasi 2g,2v,
non-usaha 64.436.561 32 68.210.730 Due from related parties
2h,2n,2o,
Persediaan 10.004.504.758 6,12 9.959.605.756 Inventories
Pajak dibayar dimuka 594.532.348 2u,18a 499.989.083 Prepaid taxes
Biaya dibayar dimuka 67.023.245 2i,8 35.419.560 Prepaid expenses
Uang muka 316.040.771 8 272.920.480 Advances
Aset keuangan lancar lainnya 3.967.874 2v,11 3.967.874 Other current financial assets
Total aset lancar 14.477.135.813 14.290.620.589 Total current assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Piutang usaha - neto Trade receivables - net
Pihak ketiga 20.574.036 2m,2v,5 63.573.772 Third parties
Piutang lain-lain 2.859.286 2v,5 3.482.717 Other receivables
Piutang pihak berelasi 2g,2v,
non-usaha 77.005.312 32 64.105.312 Due from related party
Tanah yang belum dikembangkan 7.303.228.095 2j,7,12 6.760.372.934 Undeveloped land
Investasi pada entitas asosiasi 90.134.464 2aa,11 82.193.562 Investment in associates
Uang muka 1.079.295.113 8 1.005.092.604 Advances
2k,2m,
Aset tetap - neto 396.013.996 2o,9,12 370.444.862 Fixed assets - net
2l,2m,2o,
Properti investasi - neto 5.043.949.795 10,12 4.574.318.047 Investment properties - net
Aset pajak tangguhan 3.003.786 2u 3.003.786 Deferred tax assets
Aset keuangan tidak lancar 2e,2f,2v,
lainnya 927.772.366 11,12 1.142.618.290 Other non-current financial assets
Aset tidak lancar lainnya 78.779.218 2k 73.748.403 Other non-current assets
Total aset tidak lancar 15.022.615.467 14.142.954.289 Total non-current assets
TOTAL ASET 29.499.751.280 28.433.574.878 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes form and integral part of these
merupakan bagian integral dari laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian ini.
1
Page 4
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 September 2023/ Catatan/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 Notes December 31, 2022
Tidak diaudit/ Diaudit/
Unaudited Audited
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
2s,2v,12,
Utang bank jangka pendek 2.898.123.280 33 2.018.402.804 Short-term bank loans
Utang usaha kepada 2s,2v,14, Trade payables to
pihak ketiga 73.725.413 33 87.415.278 third parties
2s,2v,15,
Utang lain-lain 269.980.322 33 215.403.538 Other payables
Utang pihak berelasi 2g, 2v,
non-usaha 485.113 32 84.837 Due to related party
Beban akrual 698.644.180 17,33 1.104.003.642 Accrued expenses
Utang pajak 64.269.552 2u,18b 75.642.434 Taxes payable
Liabilitas imbalan kerja jangka pendek 26.309.047 2r,2v,19 30.259.044 Short-term employee benefits liability
Liabilitas kontrak 2b,2q,20 Contract liabilities
Pihak berelasi 3.291.059 2g,32 3.517.197 Related party
Pihak ketiga 6.141.354.935 4.784.677.001 Third parties
Uang jaminan yang diterima 2m,2v,21 Security deposits
Pihak-pihak berelasi 221.575 2g,32 225.461 Related parties
Pihak ketiga 195.352.638 155.865.067 Third parties
Pendapatan diterima dimuka 2m,2q,22 Unearned revenues
Pihak-pihak berelasi 5.287.603 2g,32 4.358.314 Related parties
Pihak ketiga 455.271.791 414.865.161 Third parties
Utang jangka panjang yang Current maturities of long-term
jatuh tempo dalam satu tahun - neto: debts:
Utang bank dan lembaga 2s,2v Loans from banks and
pembiayaan 711.366.330 12,33 606.419.941 financing institutions
Liabilitas sewa 251.719 2b,2m,2v,16 134.657 Lease liabilties
Total liabilitas jangka pendek 11.543.934.557 9.501.274.376 Total current liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang jangka panjang setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term debts - net
dalam satu tahun - neto: of current maturities:
Utang bank dan lembaga 2s,2v Loans from banks and
pembiayaan 2.229.083.966 12,33 2.641.615.495 financing institutions
Utang obligasi 643.385.767 2v,13 642.407.115 Bonds payable
Liabilitas sewa 5.178.436 2b,2m,2v,16 5.542.135 Lease liabilties
Utang lain-lain 15.956.343 2s,2v,15,33 12.322.868 Other payables
Liabilitas imbalan 2r,2v, Long-term employee
kerja jangka panjang 113.042.026 19 122.064.645 benefits liability
Liabilitas kontrak 2b,2q,20 Contract liabilities
Pihak berelasi - 2g,32 3.291.059 Related party
Pihak ketiga 2.195.296.500 3.469.619.022 Third parties
Uang jaminan yang diterima 2m,2v,21 Security deposits
Pihak-pihak berelasi 7.754.182 2g,32 7.564.329 Related parties
Pihak ketiga 102.830.051 104.619.448 Third parties
Pendapatan diterima dimuka 2m,2q,22 Unearned revenues
Pihak berelasi 26.354.688 2g,32 12.000.000 Related party
Pihak ketiga 226.489.915 143.228.062 Third parties
Liabilitas pajak tangguhan 17.985.817 2u 17.985.817 Deferred tax liabilities
Total liabilitas jangka panjang 5.583.357.691 7.182.259.995 Total non-current liabilities
TOTAL LIABILITAS 17.127.292.248 16.683.534.371 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes form and integral part of these
merupakan bagian integral dari laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian ini.
2
Page 5
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 September 2023/ Catatan/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 Notes December 31, 2022
Tidak diaudit/ Diaudit/
Unaudited Audited
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to the owners
kepada pemilik Entitas Induk of the Parent Entity
Modal saham Capital stock
Modal dasar - 25.000.000.000 Authorized - 25,000,000,000 shares
Saham dengan nominal Rp100 at par value of Rp100
per saham (satuan penuh) (full amount) per share
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid -
Penuh - 16.508.568.358 saham 1.650.856.837 1b,24 1.650.856.837 16,508,568,358 shares
Tambahan modal disetor 1.307.203.212 1b,2p,2y,25 1.307.203.212 Additional paid-in capital
Differences in value of equity
Selisih transaksi dengan kepentingan transactions with non-controlling
Nonpengendali (1.665.128) 2d (1.665.128) interests
Saldo laba
Telah ditentukan penggunaannya - Retained earnings
cadangan umum 133.501.999 125.685.442 Appropriated - general reserve
Belum ditentukan penggunaannya 6.653.932.928 6.115.325.627 Unappropriated
Total ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada pemilik Total equity attributable to the owners
Entitas Induk 9.743.829.848 9.197.405.990 of the Parent Entity
Kepentingan nonpengendali 2.628.629.184 2d,23 2.552.634.517 Non-controlling interests
TOTAL EKUITAS 12.372.459.032 11.750.040.507 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 29.499.751.280 28.433.574.878 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes form and integral part of these
merupakan bagian integral dari laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian ini.
3
Page 6
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KOMPREHENSIF LAIN PROFIT OR LOSS
KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal 30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Periode sembilan bulan yang berakhir
pada tanggal 30 September/
For the nine-month period ended September 30,
2023 Catatan/ 2022
Tidak diaudit/ Notes Tidak diaudit/
Unaudited Unaudited
2b,2g,2m
PENDAPATAN NETO 5.080.854.283 2q,28,32 4.211.801.438 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN COST OF SALES AND
DAN BEBAN LANGSUNG (2.509.035.479) 2q,29 (2.053.863.045) DIRECT COSTS
LABA KOTOR 2.571.818.804 2.157.938.393 GROSS PROFIT
Beban penjualan (293.892.212) 2q,30 (224.484.819) Selling expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi (732.989.787) 2q,30 (663.960.819) expenses
Penghasilan operasi lain 5.195.547 13.025.801 Other operating income
Beban operasi lain (1.777.790) (1.763.204) Other operating expenses
LABA USAHA 1.548.354.562 1.280.755.352 INCOME FROM OPERATIONS
Pendapatan keuangan 126.210.465 2q 94.213.841 Finance income
Biaya keuangan (528.034.988) 2q,31 (777.437.964) Finance costs
Laba pada ekuitas entitas asosiasi 7.940.902 2aa,11 4.913.451 Equity in net profit of associates
LABA SEBELUM BEBAN PROFIT BEFORE
PAJAK FINAL DAN FINAL TAX AND
PAJAK PENGHASILAN 1.154.470.941 602.444.680 INCOME TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK FINAL (212.326.544) 2u (176.450.198) FINAL TAX EXPENSE
LABA SEBELUM BEBAN PROFIT BEFORE
PAJAK PENGHASILAN 942.144.397 425.994.482 INCOME TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK INCOME TAX
PENGHASILAN - NETO (2.809.301) 2u (3.511.806) EXPENSE - NET
LABA PERIODE BERJALAN 939.335.096 422.482.676 PROFIT FOR THE PERIOD
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang tidak akan direklasifikasi ke Item that will not be reclassified to
laba rugi periode berikutnya: profit or loss in subsequent periods:
Keuntungan (kerugian) aktuarial Actuarial gain (loss)
yang diakui di penghasilan recognized in
komprehensif lainnya 8.959.535 2r (840.067) other comprehensive income
TOTAL PENGHASILAN TOTAL COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF INCOME
PERIODE BERJALAN 948.294.631 421.642.609 FOR THE PERIOD
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes form and integral part of these
merupakan bagian integral dari laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian ini.
4
Page 7
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KOMPREHENSIF LAIN PROFIT OR LOSS
KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
(lanjutan) (continued)
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal 30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Periode sembilan bulan yang berakhir
pada tanggal 30 September/
For the nine-month period ended September 30,
2023 Catatan/ 2022
Tidak diaudit/ Notes Tidak diaudit/
Unaudited Unaudited
LABA PERIODE BERJALAN YANG PROFIT FOR THE PERIOD
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 653.024.302 309.675.690 Owner of the Parent Entity
Kepentingan Nonpengendali 286.310.794 2d,23 112.806.986 Non-controlling interests
TOTAL 939.335.096 422.482.676 TOTAL
TOTAL PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
PERIODE BERJALAN YANG DAPAT INCOME FOR THE PERIOD
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 661.983.837 308.835.623 Owner of the Parent Entity
Kepentingan Nonpengendali 286.310.794 2d,23 112.806.986 Non-controlling interests
TOTAL 948.294.631 421.642.609 TOTAL
LABA PER SAHAM DASAR YANG BASIC EARNINGS PER
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA SHARE ATTRIBUTABLE
PEMILIK ENTITAS INDUK TO OWNERS OF THE
(satuan penuh) 39,56 2w,24,37 18,76 PARENT ENTITY (full amount)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes form and integral part of these
merupakan bagian integral dari laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian ini.
5
Page 8
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada Tanggal 30 September 2023 For the Nine-Month Period Ended September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/
Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Modal Selisih nilai Saldo laba/Retained earnings
ditempatkan transaksi dengan
dan disetor entitas nonpengendali/ Telah ditentukan
penuh/ Tambahan Difference in value penggunaannya - Belum Kepentingan
Issued and modal disetor/ of transaction cadangan umum/ ditentukan Nonpengendali/
Catatan/ fully paid Additional paid with non-controlling Appropriated - penggunaannya/ Non-controlling Total Ekuitas/
Notes capital stock in-capital interest reserve fund Unappropriated Total/Total Interests Total Equity
Saldo tanggal Balance as of
31 Desember 2021 1.650.856.837 1.307.203.212 (1.665.128 ) 120.196.205 5.584.576.744 8.661.167.870 2.569.055.297 11.230.223.167 December 31, 2021
Pencadangan saldo laba
sebagai cadangan Appropriation for
umum 26 - - - 5.489.237 (5.489.237) - - - general reserve
Dividen Kas 27 - - - - (99.051.410) (99.051.410) - (99.051.410) Cash dividend
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan - - - - 635.289.530 635.289.530 146.366.184 781.655.714 income for the year
Pembayaran kepada Payments to non-
kepentingan nonpengendali 23 - - - - - - (207.480.942 ) (207.480.942) controlling interests
Penambahan setoran Capital contributions paid
modal dari kepentingan by non-controlling
nonpengendali 23 - - - - - - 83.893.978 83.893.978 interests
Penurunan setoran Capital reduction
modal dari kepentingan from non-controlling
nonpengendali 23 - - - - - - (39.200.000 ) (39.200.000) interest
Saldo tanggal Balance as of
31 Desember 2022 1.650.856.837 1.307.203.212 (1.665.128 ) 125.685.442 6.115.325.627 9.197.405.990 2.552.634.517 11.750.040.507 December 31, 2022
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian integral dari laporan The accompanying notes form and integral part of these consolidated financial statements.
keuangan konsolidasian ini.
6
Page 9
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN (lanjutan) CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY (continued)
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada Tanggal 30 September 2023 For the Nine-Month Period Ended September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/
Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Modal Selisih nilai Saldo laba/Retained earnings
ditempatkan transaksi dengan
dan disetor entitas nonpengendali/ Telah ditentukan
penuh/ Tambahan Difference in value penggunaannya - Belum Kepentingan
Issued and modal disetor/ of transaction cadangan umum/ ditentukan Nonpengendali/
Catatan/ fully paid Additional paid with non-controlling Appropriated - penggunaannya/ Non-controlling Total Ekuitas/
Notes capital stock in-capital interest reserve fund Unappropriated Total/Total Interests Total Equity
Saldo tanggal Balance as of
31 Desember 2021 1.650.856.837 1.307.203.212 (1.665.128 ) 120.196.205 5.584.576.744 8.661.167.870 2.569.055.297 11.230.223.167 December 31, 2021
Pencadangan saldo laba sebagai 26 Appropriation for
cadangan umum - - - 5.489.237 (5.489.237) - - - general reserve
Dividen kas 27 - - - - (99.051.410) (99.051.410) - (99.051.410) Cash dividend
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive income
periode berjalan - - - - 308.835.623 308.835.623 112.806.986 421.642.609 for the period ended
Pembayaran kepada Payments to non-
kepentingan nonpengendali 23 - - - - - - (207.480.942) (207.480.942) controlling interests
Saldo tanggal Balance as of
30 September 2022 1.650.856.837 1.307.203.212 (1.665.128 ) 125.685.442 5.788.871.720 8.870.952.083 2.474.381.341 11.345.333.424 September 30, 2022
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian integral dari laporan The accompanying notes form and integral part of these consolidated financial statements.
keuangan konsolidasian ini.
7
Page 10
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN (lanjutan) CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY (continued)
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada Tanggal 30 September 2023 For the Nine-Month Period Ended September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/
Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Modal Selisih nilai Saldo laba/Retained earnings
ditempatkan transaksi dengan
dan disetor entitas nonpengendali/ Telah ditentukan
penuh/ Tambahan Difference in value penggunaannya - Belum Kepentingan
Issued and modal disetor/ of transaction cadangan umum/ ditentukan Nonpengendali/
Catatan/ fully paid Additional paid with non-controlling Appropriated - penggunaannya/ Non-controlling Total Ekuitas/
Notes capital stock in-capital interest reserve fund Unappropriated Total/Total Interests Total Equity
Saldo tanggal Balance as of
31 Desember 2022 1.650.856.837 1.307.203.212 (1.665.128 ) 125.685.442 6.115.325.627 9.197.405.990 2.552.634.517 11.750.040.507 December 31, 2022
Pencadangan saldo laba sebagai Appropriation for
Cadangan umum 26 - - - 7.816.557 (7.816.557) - - - general reserve
Dividen kas 27 - - - - (115.559.979) (115.559.979) (24.475.500) (140.035.479) Cash dividend
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive income
periode berjalan - - - - 661.983.837 661.983.837 286.310.794 948.294.631 for the period ended
Pembayaran kepada Payments to non-
kepentingan nonpengendali 23 - - - - - - (161.340.627) (161.340.627) controlling interests
Capital reduction
Penurunan setoran modal dari from non-controlling
kepentingan nonpengendali 23 - - - - - - (24.500.000) (24.500.000) interest
Saldo tanggal Balance as of
30 September 2023 1.650.856.837 1.307.203.212 (1.665.128) 133.501.999 6.653.932.928 9.743.829.848 2.628.629.184 12.372.459.032 September 30, 2023
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian integral dari laporan The accompanying notes form and integral part of these consolidated financial statements.
keuangan konsolidasian ini.
8
Page 11
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN CASH FLOWS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal 30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Periode sembilan bulan yang berakhir
pada tanggal 30 September/
For the nine-month period ended September 30,
2023 Catatan/ 2022
Tidak diaudit/ Notes Tidak diaudit/
Unaudited Unaudited
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 5.412.216.655 5.763.331.484 Cash receipts from customers
Penerimaan dari pendapatan bunga 107.541.055 74.822.258 Receipts of interest income
Pembayaran kas kepada: Cash payments to:
Pemasok dan beban operasi Suppliers and for other operating
lainnya (3.155.335.825) (2.573.869.837) expenses
Karyawan (607.180.466) (560.852.607) Employees
Pembayaran untuk: Payments of:
Beban bunga (370.292.439) (357.711.185) Interest expense
Pajak final (244.359.779) (243.121.213) Final tax
Pajak penghasilan (4.743.681) (3.565.668) Income taxes
Pihak-pihak berelasi non-usaha (16.625.830) - Due from related parties
Kas neto yang diperoleh dari Net cash provided by
aktivitas operasi 1.121.219.690 2.099.033.232 operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penurunan (peningkatan) atas piutang Decrease (increase) in
pihak-pihak berelasi non-usaha 7.500.000 (13.055.936) due from related parties
Hasil penjualan aset tetap 933.375 9 1.188.436 Proceeds from sale of fixed assets
Perolehan tanah yang belum
dikembangkan (761.393.034) (175.114.696) Acquisitions of undeveloped land
Perolehan properti investasi (522.786.757) 10 (257.486.524) Acquisitions of investment properties
Perolehan aset tetap (63.782.007) 9 (24.042.061) Acquisitions of fixed assets
Kas neto yang digunakan untuk Net cash used in
aktivitas investasi (1.339.528.423) (468.510.781) investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan dari utang bank 2.507.318.089 12 1.065.291.547 Proceeds from bank loans
Pencairan atas deposito Drawdown of
berjangka yang dibatasi restricted time deposits
penggunaannya 7.025.763 861.662 in subsidiaries
Pembayaran utang bank dan lembaga Payments of loans from banks and
pembiayaan (1.940.971.248) (2.568.056.679) financial institutions
Pembayaran kepada Payments to
kepentingan nonpengendali (161.340.627) 23 (207.480.942) non-controlling interests
Pembayaran dividen kas Payments cash dividends
oleh Perusahaan (115.375.194) (98.892.301) by the Company
Penurunan setoran modal dari Capital reduction from
kepentingan nonpengendali (24.500.000) - non - controlling interest
Pembayaran dividen kas entitas anak Payments cash dividends by
kepada kepentingan nonpengendali (24.475.500) 27 - subsidiary to controlling interests
Pembayaran liabilitas sewa (582.579) - Payments of lease liabilities
Pembayaran utang pihak Payment of due to
berelasi non-usaha (84.837) - related parties
Penerimaan dari penerbitan Obligasi Proceeds from issuance
Berkelanjutan IV Tahap I - 13 442.217.304 Obligasi Berkelanjutan IV Tahap I
Kas neto yang diperoleh dari Net cash provided by
(digunakan untuk) (used in)
dari aktivitas pendanaan 247.013.867 (1.366.059.409) financing activities
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes form and integral part of these
merupakan bagian integral dari laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian ini.
9
Page 12
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN (lanjutan) CASH FLOWS (continued)
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal 30 September 2023 September 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Periode sembilan bulan yang berakhir
pada tanggal 30 September/
For the nine-month period ended September 30,
2023 Catatan/ 2022
Tidak diaudit/ Notes Tidak diaudit/
Unaudited Unaudited
KENAIKAN NETO KAS NET INCREASE IN CASH
DAN SETARA KAS 28.705.134 264.463.042 AND CASH EQUIVALENTS
Reklasifikasi dari kas dan setara Reclassification of cash and cash
kas menjadi aset keuangan tidak equivalent to other
lancar lainnya (2.657.209) 11,36 - non-current financial assets
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 3.142.557.829 4 2.773.938.380 AT BEGINNING OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENT
AKHIR PERIODE 3.168.605.754 4 3.038.401.422 AT END OF PERIOD
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes form and integral part of these
merupakan bagian integral dari laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian ini.
10
Page 13
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. The Company’s Establishment
PT Summarecon Agung Tbk (“Perusahaan”) PT Summarecon Agung Tbk (the “Company”)
didirikan sesuai dengan Undang-undang was established within the framework of the
Penanaman Modal Dalam Negeri berdasarkan Domestic Capital Investment Law based on
akta notaris Ridwan Suselo, S.H., No. 308 notarial deed No. 308 dated November 26,
tanggal 26 November 1975 yang diubah 1975 of Ridwan Suselo, S.H. that has been
dengan akta notaris Jony Frederik Berthold changed to notarial deed No. 60 of Jony
Tumbelaka Sinyal No. 60 tanggal Frederik Berthold Tumbelaka Sinyal dated
23 Desember 1976 dan kemudian diubah December 23, 1976 and then changed to
dengan akta notaris Ridwan Suselo No. 434 notarial deed No. 434 of Ridwan Suselo dated
tanggal 28 Juni 1977. Ketiganya telah diterima June 28, 1977. All three was acknowledged
dan dicatat oleh Menteri Kehakiman dalam and recorded by the Ministry of Justice in its
Surat Keputusan No. YA 5/344/6 tanggal Decision Letter No. YA 5/344/6 dated July 12,
12 Juli 1977 dan telah diumumkan dalam 1977 and was published in Supplement
Berita Negara Republik Indonesia No. 79, No. 597 of State Gazette No. 79 dated
Tambahan No. 597 tanggal 4 Oktober 1977. October 4, 1977 of the Republic of Indonesia.
Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami The articles of association has been amended
beberapa kali perubahan, terakhir dengan akta from time to time, the latest amendment of
notaris Fathiah Helmi, S.H., No. 20 tanggal which was notarized under deed No. 20 dated
7 Juli 2021, mengenai penambahan modal July 7, 2021 of Fathiah Helmi S.H., concerning
ditempatkan dan disetor penuh melalui the increase in the Company’s issued and fully
penambahan modal dengan Hak Memesan paid capital stock through the issuance of
Efek Terlebih Dahulu (HMETD) tahap II capital stock with pre-emptive rights Phase II
sebanyak 2.081.786.678 saham, perubahan totaling 2,081,786,678 new shares, which
terakhir tersebut telah diterima dan dicatat oleh amendment was acknowledged and recorded
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia by the Ministry of Law and Human Rights
(MHHAM) dalam Surat Keputusan No. AHU- (MLHR) in its Decision Letter
AH.01.03-0426491 tanggal 8 Juli 2021. No. AHU-AH.01.03-0426491 dated
July 8, 2021.
Sesuai dengan Pasal 3 anggaran dasar According to Article 3 of the Company’s articles
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan of association, its scope of activities comprises
Perusahaan bergerak dalam bidang real estate development, sports activities, foods
pembangunan real estat, aktivitas olahraga, and beverages, including the related
penyediaan makanan dan minuman beserta supporting facilities, service and trading.
sarana penunjangnya serta menjalankan Currently, the Company carries business in the
usaha dalam bidang jasa dan perdagangan. sale or rental of real estate, shopping centers,
Saat ini, ruang lingkup bisnis perusahaan and office facilities, sport facilities, restaurant
bergerak di bidang penjualan atau penyewaan along with related facilities and infrastructures.
real estat, pusat perbelanjaan, fasilitas
perkantoran, fasilitas olahraga, restoran
beserta sarana penunjangnya.
Kantor pusat Perusahaan berkedudukan di The Company is domiciled in East Jakarta, and
Jakarta Timur dan berkantor pusat di Plaza its head office is located at Plaza Summarecon,
Summarecon, Jl. Perintis Kemerdekaan Jl. Perintis Kemerdekaan No. 42, RT 010,
No. 42, RT 010, RW 016, Kelurahan Kayu RW 016, Kelurahan Kayu Putih, Kecamatan
Putih, Kecamatan Pulo Gadung, Jakarta. Pulo Gadung, Jakarta.
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial The Company started commercial operations in
pada tahun 1976. 1976.
PT Semarop Agung adalah entitas induk PT Semarop Agung is the ultimate parent entity
terakhir Perusahaan dan Entitas Anaknya of the Company and its subsidiaries (hereafter
(selanjutnya secara bersama-sama disebut collectively referred to as the “Group”).
sebagai “Grup”).
11
Page 14
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum Perusahaan b. The Company’s Public Offerings
b1. Penawaran Umum Saham Perusahaan b1. The Company’s Public Offerings of
Shares
Ketua Badan Pengawas Pasar Modal dan The Chairman of the Capital Market and
Lembaga Keuangan (BAPEPAM-LK), Financial Institutions Supervisory Agency
melalui Surat No. SI-085/SHM/MK.10/1990 (“BAPEPAM-LK”), through his letter
tanggal 1 Maret 1990, menyatakan bahwa No. SI-085/SHM/MK.10/1990 dated
sejak tanggal tersebut, telah efektif March 1, 1990, declared effective at that
penawaran umum sejumlah 6.667.000 date, the offering of 6,667,000
saham Perusahaan dengan nilai nominal Company’s shares with a par value of
Rp1.000 (satuan penuh) per saham Rp1,000 (full amount) per share to the
kepada masyarakat, dengan harga public at an offering price of Rp6,800
penawaran sebesar Rp6.800 (satuan (full amount) per share. The Company
penuh) per saham. Perusahaan listed all its issued shares on the Jakarta
mencatatkan seluruh sahamnya pada Stock Exchange on August 14, 1996.
Bursa Efek Jakarta pada tanggal
14 Agustus 1996.
Berdasarkan berita acara Rapat Umum Based on the minutes of the
Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB) stockholders’ extraordinary general
yang diaktakan dengan akta notaris meeting (“EGM”) which were notarized
Sutjipto, S.H., No. 191 tanggal 21 Juni under deed No. 191 dated June 21,
1996, para pemegang saham menyetujui 1996 of Sutjipto, S.H., the stockholders
perubahan nilai nominal saham approved the reduction in the par value
Perusahaan dari Rp1.000 (satuan penuh) of the Company’s shares from Rp1,000
menjadi Rp500 (satuan penuh) per saham. (full amount) to Rp500 (full amount) per
Perubahan tersebut telah diterima dan share. The amendment was
dicatat oleh Menteri Kehakiman dalam acknowledged and recorded by the
Surat Keputusan No. Ministry of Justice in its Decision Letter
C2.9225.HT.01.04.TH.96 tanggal No. C2.9225.HT.01.04.TH.96 dated
27 September 1996 dan telah diumumkan September 27, 1996 and was published
dalam Berita Negara Republik Indonesia in the State Gazette Republic of
No. 44, Tambahan No. 2168 tanggal Indonesia No. 44, Supplement No. 2168
3 Juni 1997. dated June 3, 1997.
Berdasarkan berita acara RUPSLB yang Based on the minutes of the EGM which
diaktakan dengan akta notaris Sutjipto, were notarized under deed No. 99 dated
S.H., No. 99 tanggal 21 Juni 2002, para June 21, 2002 of Sutjipto, S.H., the
pemegang saham menyetujui perubahan stockholders approved the reduction in
nilai nominal saham Perusahaan dari the par value of the Company’s shares
Rp500 (satuan penuh) menjadi Rp100 from Rp500 (full amount) to Rp100 (full
(satuan penuh) per saham. Perubahan amount) per share. The amendment was
tersebut telah diterima dan dicatat oleh acknowledged and recorded by the
MHHAM dalam Surat Keputusan MLHR in its Decision Letter No. C-12844
No. C-12844 HT.01.04.TH.2002 tanggal HT.01.04.TH.2002 dated July 12, 2002
12 Juli 2002 dan telah diumumkan dalam and was published in the State Gazette
Berita Negara Republik Indonesia No. 77, Republic of Indonesia No. 77,
Tambahan No. 780 tanggal Supplement No. 780 dated
24 September 2002. September 24, 2002.
12
Page 15
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. The Company’s Public Offerings
(lanjutan) (continued)
b1. Penawaran Umum Saham Perusahaan b1. The Company’s Public Offerings of
(lanjutan) Shares (continued)
Pada tahun 2005, Perusahaan In 2005, the Company issued additional
menerbitkan 93.676.000 saham tambahan 93,676,000 shares with a par value of
dengan nilai nominal Rp100 (satuan Rp100 (full amount) per share which were
penuh) per saham yang telah ditempatkan issued for and fully paid by Valence Asset
dan disetor penuh oleh Valence Aset Limited, British Virgin Islands, at an offering
Limited, British Virgin Islands, dengan price of Rp775 (full amount) per share. The
harga penawaran sebesar Rp775 (satuan Company listed all the additional shares
penuh) per saham. Perusahaan issued on the Jakarta Stock Exchange on
mencatatkan seluruh tambahan saham November 17, 2005. This increase in the
yang diterbitkan tersebut pada Bursa Efek issued and fully paid capital stock was
Jakarta pada tanggal 17 November 2005. made under BAPEPAM-LK Regulation No.
Peningkatan modal ditempatkan dan IX.D.4., Attachment to the Chairman of
disetor penuh ini telah memenuhi BAPEPAM-LK Decision No. Kep-
Peraturan BAPEPAM-LK No. IX.D.4., 44/PM/1998 dated August 14, 1998
Lampiran Keputusan Ketua BAPEPAM-LK regarding additional shares issuance
No. Kep-44/PM/1998 tanggal 14 Agustus without pre-emptive rights.
1998 tentang tambahan penerbitan
saham tanpa Hak Memesan Efek Terlebih
Dahulu (“HMETD”).
Pada tahun 2006, Perusahaan In 2006, the Company distributed
membagikan 786.881.920 lembar saham 786,881,920 bonus shares with a par value
bonus dengan nilai nominal sebesar of Rp100 (full amount) per share.
Rp100 (satuan penuh) per saham.
Pada tanggal 28 Agustus 2007, On August 28, 2007, the Company’s
Pernyataan Pendaftaran Perusahaan Registration Statement to offer its First
dalam rangka Penawaran Umum Limited Public Offering of Rights to the
Terbatas atas Saham kepada Pemegang Stockholders with the Issuance of Pre
Saham dalam rangka Penerbitan HMETD emptive Rights totaling 459,014,453 new
sejumlah 459.014.453 saham baru yang shares and a maximum of 229,507,226
disertai dengan penerbitan Waran Seri I Series I Warrants was declared effective
dengan jumlah sebanyak-banyaknya through the letter No. S-2709/BL2007
229.507.226 waran dinyatakan efektif dated July 7, 2007. The Company listed
melalui surat No. S-2709/BL2007 pada these new shares on the Indonesia Stock
tanggal 7 Juli 2007. Perusahaan Exchange.
mencatatkan seluruh saham baru tersebut
di Bursa Efek Indonesia.
Pada bulan Juni 2008, Perusahaan In June 2008, the Company distributed
membagikan 3.217.893.796 lembar 3,217,893,796 bonus shares with a par
saham bonus dengan nilai nominal value of Rp100 (full amount) per share.
sebesar Rp100 (satuan penuh) per
saham.
Pada bulan Juni 2010 dan In June 2010 and December 2009, a total
Desember 2009, 436.340.202 dan of 436,340,202 and 1,013,046 Series I
1.013.046 Waran Seri I dilaksanakan. Warrants, respectively, were exercised.
13
Page 16
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. The Company’s Public Offerings
(lanjutan) (continued)
b1. Penawaran Umum Saham Perusahaan b1. The Company’s Public Offerings of
(lanjutan) Shares (continued)
Penawaran Umum Saham Terbatas I Limited Public Offering I
Pada tahun 2012, Perusahaan In 2012, the Company issued 340,250,000
menerbitkan 340.250.000 saham baru new shares with a nominal value of Rp100
dengan nilai nominal Rp100 (satuan (full amount) per share through the
penuh) per saham melalui penerbitan issuance of capital stock without pre-
modal tanpa HMETD tahap I, dengan emptive rights phase I with minimum
harga pelaksanaan minimum sebesar exercise price of Rp1,550 (full amount) per
Rp1.550 (satuan penuh) per saham, share, increasing the Company's issued
sehingga meningkatkan modal and fully paid capital stock from
ditempatkan dan disetor penuh 6,873,140,840 shares to 7,213,390,840
Perusahaan dari 6.873.140.840 lembar shares. The increase was acknowledged
saham menjadi 7.213.390.840 lembar by PT Bursa Efek Indonesia through the
saham. Penambahan tersebut telah letter No. Peng-P-00555/BEI.PPJ/10-2012
disetujui oleh PT Bursa Efek Indonesia dated October 19, 2012.
melalui surat No. Peng-P-
00555/BEI.PPJ/10-2012 tertanggal
19 Oktober 2012.
Berdasarkan berita acara RUPSLB Based on the minutes of the EGM held on
tanggal 5 Juni 2013 yang diaktakan June 5, 2013 which were covered by
dengan akta notaris Fathiah Helmi, S.H., notarial deed No. 21 of Fathiah Helmi, S.H.,
No. 21, para pemegang saham menyetujui the stockholders approved the distribution
pembagian saham bonus melalui of bonus shares through the capitalization
kapitalisasi tambahan modal disetor of additional paid-in capital amounting to
sebesar Rp721.339.084, dengan Rp721,339,084 whereby each outstanding
ketentuan untuk setiap saham yang ada share received 1 bonus share. As a result,
akan mendapatkan 1 saham bonus. the issued and fully paid capital stock
Dengan demikian, modal saham yang increased from Rp721,339,084 to become
ditempatkan dan disetor penuh akan Rp1,442,678,168. The distribution of the
meningkat dari Rp721.339.084 menjadi bonus shares was conducted on
Rp1.442.678.168. Pembagian saham July 15, 2013.
bonus ini telah dilaksanakan pada tanggal
15 Juli 2013.
Penawaran Umum Saham Terbatas II Limited Public Offering II
Pada tanggal 24 Mei 2021, perusahaan On May 24, 2021, the Company obtained
memperoleh Surat Persetujuan the Approval Letter No. S-67/D.04/2021
No. S-67/D.04/2021 dari OJK untuk from the OJK to issued additional share
melakukan penambahan setoran modal capital through the issuance of with Pre-
saham dengan memberikan Hak emtive Rights to the Company’s
Memesan Efek Terlebih Dahulu shareholders. The new shares that is
(“HMETD”) kepada para pemegang issued is as much as 2,081,786,678 shares
saham perusahaan melalui mekanisme with the nominal value Rp 100 (full amount)
Penawaran Umum Terbatas dengan per share (Notes 24 and 25). All shares
HMETD. Jumlah saham yang diterbitkan have been listed in the Indonesia Stock
adalah 2.081.786.678 lembar saham Exchange on June 9, 2021.
dengan nilai nominal Rp100 (satuan
penuh) per lembar saham (Catatan 24
dan 25). Seluruh saham telah dicatatkan
di Bursa Efek Indonesia pada tanggal
9 Juni 2021.
14
Page 17
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. The Company’s Public Offerings
(lanjutan) (continued)
b1. Penawaran Umum Saham Perusahaan b1. The Company’s Public Offerings of Shares
(lanjutan) (continued)
Penawaran Umum Saham Terbatas II Limited Public Offering II (continued)
(lanjutan)
Dengan demikian, modal ditempatkan dan Accordingly, the issued and fully paid shares
disetor penuh meningkat dari increased from 14,426,781,680 shares to
14.426.781.680 menjadi 16.508.568.358 16,508,568,358 shares.
saham.
b2. Penawaran Umum Obligasi Perusahaan b2. The Company’s Public Offerings of Bonds
Perusahaan telah melakukan beberapa The Company has conducted several Public
kali Penawaran Umum Obligasi dan Sukuk Offerings of Bonds and Sukuk since its
sejak awal berdirinya dengan rincian establishment with the details as follows:
sebagai berikut:
Jumlah
Obligasi yang
Jumlah Tingkat Pendapatan Periode Jatuh
masih Nomor Surat
Nama Obligasi/ Obligasi/ Peringkat/ Bunga/ Bagi Hasil/ Tanggal Efektif/ Tempo/ Jatuh Tempo/
No terhutang/ Efektif/ Effective
Bonds Name Bonds Ratings Interest Revenue Effective Date Maturity Maturity Date
Amount of Letter Number
Amount Rates Sharing Period
Bonds
Outstanding
Obligasi Berkelanjutan I
3 Desember 2013/ 5 (lima) tahun/ 11 Desember 2018/ 03/12/2013
1 Summarecon Agung 450.000.000 idA+ 10,85% - -
December 3, 2013 5 (five) years December 11, 2018 (S-400/D.04/2013)
Tahap I Tahun 2013
Sukuk Ijarah
Berkelanjutan I 3 Desember 2013/ 5 (lima) tahun/ 11 Desember 2018/ 03/12/2013
2 150.000.000 idA+(sy) - 16.275.000 -
Summarecon Agung December 3, 2013 5 (five) years December 11, 2018 (S-400/D.04/2013)
Tahap I Tahun 2013
Obligasi Berkelanjutan I
3 Desember 2013/ 5 (lima) tahun/ 10 Oktober 2019/ 03/12/2013
3 Summarecon Agung 800.000.000 idA+ 11,50% - -
December 3, 2013 5 (five) years October 10, 2019 (S-400/D.04/2013)
Tahap II Tahun 2014
Sukuk Ijarah
Berkelanjutan I 3 Desember 2013/ 5 (lima) tahun/ 10 Oktober 2019/ 03/12/2013
4 300.000.000 idA+(sy) - 34.500.000 -
Summarecon Agung December 3, 2013 5 (five) years October 10, 2019 (S-400/D.04/2013)
Tahap II Tahun 2014
Obligasi Berkelanjutan II
4 Desember 2015/ 5 (lima) tahun/ 16 Desember 2020/ 04/12/2015
5 Summarecon Agung 500.000.000 idA+ 11,25% - -
December 4, 2015 5 (five) years December 16, 2020 (S-569/D.04/2015)
Tahap I Tahun 2015
Obligasi Berkelanjutan II
4 Desember 2015/ 3 (tiga) tahun/ 28 November 2020/ 04/12/2015
6 Summarecon Agung 800.000.000 idA+ 8,80% - -
December 4, 2015 3 (three) years November 28, 2020 (S-569/D.04/2015)
Tahap II Tahun 2017
Obligasi Berkelanjutan III
29 November 2018/ 3 (tiga) tahun/ 6 Desember 2021/ 29/11/2018
7 Summarecon Agung 416.000.000 idA 10,75% - -
November 29, 2018 3 (three) years December 6, 2021 (S-163/D.04/2018)
Tahap I Tahun 2018
Obligasi Berkelanjutan III
Summarecon Agung 29 November 2018/ 3 (tiga) tahun/ 15 Oktober 2022/ 29/11/2018
8 500.000.000 idA 9,125% - -
Tahap II Tahun 2019 November 29, 2018 3 (three) years October 15, 2022 (S-163/D.04/2018)
Seri A
Obligasi Berkelanjutan III
Summarecon Agung 29 November 2018/ 5 (lima) tahun/ 15 Oktober 2024/ 29/11/2018
9 200.000.000 idA 9,50% - 200.000.000
Tahap II Tahun 2019 29 November 2018 5 (five) years October 15, 2024 (S-163/D.04/2018)
Seri B
Obligasi Berkelanjutan IV 30/06/2022
30 Juni 2022/ 5 (lima) tahun/ 8 Juli 2027/
10 Summarecon Agung 448.450.000 idA+ 8,00% - 448.450.000 (S-111/D.04/2022)
June 30, 2022 5 (five) years July 8, 2027
Tahap I Tahun 2022
15
Page 18
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit c. Board of Commissioners, Directors, Audit
dan Karyawan Committee and Employees
Personel manajemen kunci Perusahaan The Company’s key management personnel
meliputi Komisaris dan Direktur. Manajemen include Commissioner and Director. Key
kunci tersebut memiliki wewenang dan management personnel have the authority and
tanggung jawab untuk merencanakan, responsibility to plan, lead and control the
memimpin dan mengendalikan aktivitas activities of the Company.
Perusahaan.
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company's Boards of
Perusahaan pada tanggal 30 September 2023 Commissioners and Directors as of
adalah sebagai berikut: September 30, 2023 was as follows:
Dewan Komisaris/Board of Commissioners Direksi/Board of Directors
Komisaris Utama/ Direktur Utama/
President Commissioner : Soetjipto Nagaria President Director : Ir. Adrianto Pitojo Adi
Komisaris/Commissioner : Harto Djojo Nagaria Direktur/Director : Liliawati Rahardjo
Komisaris/Commissioner : Hendri Rahardja Direktur/Director : Soegianto Nagaria
Komisaris Independen/ Direktur/Director : Herman Nagaria
Independent Commissioner : Drs. H. Edi Darnadi, M.M. Direktur/Director : Lydia Tjio
Komisaris Independen/ Direktur/Director : Nanik Widjaja
Independent Commissioner : Lexy Arie Tumiwa Direktur/Director : Ir. Sharif Benyamin
Komisaris Independen/ Direktur/Director : Jason Lim
Independent Commissioner : Ir. Ge Lilies Yamin
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company's Boards of
Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2022 Commissioners and Directors as of
adalah sebagai berikut: December 31, 2022 was as follows:
Dewan Komisaris/Board of Commissioners Direksi/Board of Directors
Komisaris Utama/ Direktur Utama/
President Commissioner : Soetjipto Nagaria President Director : Ir. Adrianto P Adhi
Komisaris/Commissioner : Harto Djojo Nagaria Direktur/Director : Liliawati Rahardjo
Komisaris Independen/ Direktur/Director : Soegianto Nagaria
Independent Commissioner : Drs. H. Edi Darnadi, M.M. Direktur/Director : Herman Nagaria
Komisaris Independen/ Direktur/Director : Lydia Tjio
Independent Commissioner : Lexy Arie Tumiwa Direktur/Director : Nanik Widjaja
Komisaris Independen/ Direktur/Director : Ir. Sharif Benyamin
Independent Commissioner : Ir. Ge Lilies Yamin Direktur/Director : Jason Lim
Susunan Komite Audit pada tanggal The composition of the Company’s Audit
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 Committee as of September 30, 2023 and
adalah sebagai berikut: December 31, 2022 was as follows:
Ketua : Lexy Arie Tumiwa : Chairman
Anggota : Leo Andi Mancianno : Member
Anggota : Ir. Ge Lilies Yamin : Member
Pembentukan Komite audit telah dilakukan sesuai The formation of the Company’s Audit
dengan Peraturan OJK No. 55/POJK.04/2015. Committee is in accordance with the OJK
Regulations No.55/POJK.04/2015.
Gaji dan tunjangan lain yang diberikan untuk The total amount of gross compensation for the
Dewan Komisaris dan Direksi adalah sebesar key management of the Company was
Rp30.482.690 dan Rp27.252.058 untuk periode Rp30,482,690 and Rp27,252,058 for the
sembilan bulan yang berakhir pada tanggal- nine-month period ended September 30, 2023
tanggal 30 September 2023 dan 2022. and 2022.
16
Page 19
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit c. Board of Commissioners, Directors, Audit
dan Karyawan (lanjutan) Committee and Employees (continued)
Grup memiliki 2.530 dan 2.477 karyawan tetap, The Group had 2,530 and 2,477 permanent
masing-masing pada tanggal employees, as of September 30, 2023 and
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 December 31, 2022.
d. Struktur Entitas Anak d. Structure of the Company’s subsidiaries
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect
maupun tidak langsung pada Entitas Anak ownership in the following subsidiaries:
berikut:
Persentase Kepemilikan (%)/
Mulai Percentage of Ownership (%)
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 30 September 2023/ 31 Desember 2022/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations September 30, 2023 December 31, 2022
Entitas Anak Langsung/Direct subsidiaries
PT Bahagia Makmursejati
(BHMS) Jakarta a 2003 99,99 99,99
PT Serpong Cipta Kreasi
(SPCK) Tangerang a 2004 100,00 100,00
PT Anugerah Damai Abadi
(AGDA) Tangerang b 2007 100,00 100,00
PT Summerville Property
Management (SVPM) Jakarta h 2007 100,00 100,00
PT Gading Orchard (GDOR) Jakarta a 2008 100,00 100,00
PT Summarecon Property
Development (SMPD) Jakarta a 2012 100,00 100,00
PT Summarecon Investment
Property (SMIP) Jakarta c 2012 100,00 100,00
PT Multi Abadi Prima (MTAP) Jakarta d 2013 100,00 100,00
PT Citra Damai Agung
(CTDA) Jakarta a 2014 100,00 100,00
PT Sagraha Mitraloka Elok
(SMLE) Jakarta i 2017 100,00 100,00
PT Setia Mitra Edudharma
(SMED) Jakarta e 2020 100,00 100,00
PT Satu Summarecon Sukses
(STSS) Tangerang k 2022 100,00 100,00
PT Layar Sukses Investama
(LYSI) Tangerang l 2022 100,00 100,00
PT Java Investama Properti
(JVIP) Jakarta c - 100,00 100,00
PT Setia Mitra Intifajar
(SMIF) Jakarta j - 100,00 100,00
PT Mahakarya Sinar Simphoni
(MSSP) Tangerang c - 100,00 100,00
PT Nusantara Selaras Sejati
(NTSS) Balikpapan a - 100,00 -
17
Page 20
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect
maupun tidak langsung pada Entitas Anak ownership in the following subsidiaries:
berikut: (lanjutan) (continued)
Persentase Kepemilikan (%)/
Mulai Percentage of Ownership (%)
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 30 September 2023/ 31 Desember 2022/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations September 30, 2023 December 31, 2022
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMPD/Indirect Subsidiaries through SMPD
PT Eskage Tatanan Kota
(EKTK) Jakarta f 2009 100,00 100,00
PT Bekasi Tatanan Kota
(BKTK) Bekasi f 2012 100,00 100,00
PT Mahkota Permata
Perdana (MKPP) Bandung a 2015 100,00 100,00
PT Sinergi Mutiara
Cemerlang (SGMC) Makassar a 2018 67,54 67,54
PT Bandung Tatanan Kota
(BDTK) Bandung f 2018 100,00 100,00
PT Karawang Tatanan Kota
(KRTK) Karawang f 2018 100,00 100,00
PT Selaras Maju
Mandiri (SLMM) Jakarta a 2018 100,00 100,00
PT Summa Sinar Fajar
(SMSF) Bekasi a 2019 51,00 51,00
PT Summatoyo Talaga
Harmoni (SMTH) Karawang a 2019 51,00 51,00
PT Kencana Jayaproperti
Agung (KCJA) Bogor a 2020 51,00 51,00
PT Inovasi Jaya Properti
(IVJP) Jakarta a 2021 100,00 100,00
PT Makassar Tatanan Kota
(MKTK) Makassar f 2021 67,54 67,54
PT Bogor Tatanan Kota Bogor f 2022 51,00 51,00
(BGTK)
PT Duta Sumara Abadi
(DTSA) Jakarta a 2022 51,00 51,00
PT Gunung Srimala
Permai (GNSP) Bogor a 2023 51,00 51,00
PT Gunung Suwarna
Abadi (GNSA) Bogor a - 51,00 51,00
PT Kencana Jayaproperti
Mulia (KCJM) Bogor a - 51,00 51,00
18
Page 21
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect
maupun tidak langsung pada Entitas Anak ownership in the following subsidiaries:
berikut: (lanjutan) (continued)
Persentase Kepemilikan (%)/
Mulai Percentage of Ownership (%)
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 30 September 2023/ 31 Desember 2022/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations September 30, 2023 December 31, 2022
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMPD (lanjutan)/Indirect Subsidiaries through SMPD (continued)
PT Aruna Cahaya
Abadi (ARCA) Jakarta a - 100,00 100,00
PT Kahuripan Jaya
Mandiri (KHJM) Bogor a - 51,00 51,00
PT Maju Lestari Properti
(MJLP) Jakarta a - 100,00 100,00
PT Mahkota Intan
Cemerlang (MKIC) Jakarta a - 100,00 100,00
PT Banyumas Eka
Mandiri (BYEM) Jakarta a - 100,00 100,00
PT Orient City (ORCT) Jakarta a - 100,00 100,00
PT Bumi Perintis Asri (BMPA) Tangerang a - 100,00 100,00
PT Sinar Mahakam Indah
(SNMI) Samarinda a - 89,37 89,37
PT Sinar Semesta Indah
(SNSI) Tangerang a - 100,00 100,00
PT Wahyu Kurnia
Sejahtera (WYKS) Jakarta a - 100,00 100,00
PT Taruna Maju Berkarya
(TRMB) Jakarta a - 100,00 100,00
PT Sunda Besar Properti
(SDBP) Bandung a - 100,00 100,00
PT Maju Singa
Parahyangan (MJSP) Bandung a - 100,00 100,00
PT Surya Mentari
Diptamas (SYMD) Jakarta a - 51,00 51,00
PT Surya Menata
Elokjaya (SYME) Jakarta a - 100,00 100,00
PT Sukmabumi Mahakam
Jaya (SBMJ) Jakarta a - 100,00 100,00
PT Bintang Mentari Indah
(BNMI) Maros a - 67,54 67,54
PT Sinergi Mentari Fajar
(SGMF) Makasar a - 51,00 51,00
PT Serpong Cipta Cahaya
(SPCC) Tangerang a - 100,00 -
19
Page 22
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect
maupun tidak langsung pada Entitas Anak ownership in the following subsidiaries:
berikut: (lanjutan) (continued)
Persentase Kepemilikan (%)/
Mulai Percentage of Ownership (%)
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 30 September 2023/ 31 Desember 2022/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations September 30, 2023 December 31, 2022
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMIP/Indirect Subsidiaries through SMIP
PT Lestari Mahadibya
(LTMD) Tangerang c 2006 100,00 100,00
PT Summarecon
Hotelindo (SMHO) Jakarta g 2010 100,00 100,00
PT Makmur Orient Jaya
(MKOJ) Bekasi c 2013 100,00 100,00
PT Kharisma Intan
Properti (KRIP) Tangerang c 2013 100,00 100,00
PT Dunia Makmur
Properti (DNMP) Jakarta c 2015 100,00 100,00
PT Summarecon Bali Indah
(SMBI) Jakarta c 2016 100,00 100,00
PT Permata Jimbaran
Agung (PMJA) Badung c 2016 78,75 78,75
PT Pradana Jaya Berniaga
(PDJB) Badung b 2016 78,75 78,75
PT Hotelindo Permata
Jimbaran (HOPJ) Badung g 2017 78,75 78,75
PT Mahakarya Lastari Gading
(MKLG) Jakarta c 2021 100,00 100,00
PT Seruni Persada
Indah (SRPI) Jakarta c - 100,00 100,00
PT Bali Indah
Development (BLID) Badung c - 100,00 100,00
PT Bali Indah Property
(BLIP) Badung c - 100,00 100,00
PT Bukit Jimbaran Indah
(BKJI) Badung a - 100,00 100,00
PT Bukit Permai Properti
(BKPP) Badung a - 100,00 100,00
PT Nirwana Jaya
Semesta (NWJS) Jakarta g - 100,00 100,00
PT Sadhana Bumi
Jayamas (SDBJ) Jakarta c - 100,00 100,00
PT Unota Persadajaya
(UNPS) Jakarta c - 100,00 100,00
PT Java Orient Properti
(JVOP) Yogyakarta g - 90,00 90,00
20
Page 23
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect
maupun tidak langsung pada Entitas Anak ownership in the following subsidiaries:
berikut: (lanjutan) (continued)
Persentase Kepemilikan (%)/
Mulai Percentage of Ownership (%)
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 30 September 2023/ 31 Desember 2022/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations September 30, 2023 December 31, 2022
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMIP (lanjutan)/Indirect Subsidiaries through SMIP (continued)
PT Mahakarya Buana
Damai (MKBD) Bandung c - 100,00 100,00
PT Hotelindo Saribuana
Damai (HSBD) Bandung g - 100,00 100,00
PT Hotelindo Java
Properti (HIJP) Yogyakarta g - 100,00 100,00
PT Hotelindo Cahaya
Gemilang (HICG) Jakarta g - 100,00 100,00
PT Maha Karya Reksawarga
(MKRW) Karawang c - 100,00 100,00
PT Mahakarya Mitra Kreasi
(MMKS) Makassar c - 100,00 100,00
PT Mahakarya Bersama Bogor c - 100,00 100,00
Gemilang (MBGR)
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SPCK/Indirect Subsidiaries through SPCK
PT Serpong Tatanan
Kota (SPTK) Tangerang f 2010 100,00 100,00
PT Jaya Bangun Abadi
(JYBA) Tangerang a - 100,00 100,00
PT Permata Cahaya
Cemerlang (PMCC) Tangerang a - 100,00 100,00
PT Surya Intan Properti
(SYIP) Tangerang a - 100,00 100,00
PT Mahkota Berlian Indah
(MKBI) Tangerang a - 100,00 100,00
PT Mahkota Permata Indah
(MKPI) Tangerang a - 100,00 100,00
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMIF/Indirect Subsidiaries through SMIF
PT Jejaring Ultra Prima
(JJUP) Jakarta j 2018 100,00 100,00
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMED/Indirect Subsidiaries through SMED
PT Bhakti Karya Sejahtera
(BTKS) Jakarta e 2013 100,00 100,00
21
Page 24
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect
maupun tidak langsung pada Entitas Anak ownership in the following subsidiaries:
berikut: (lanjutan) (continued)
Persentase Kepemilikan (%)/
Mulai Percentage of Ownership (%)
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 30 September 2023/ 31 Desember 2022/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations September 30, 2023 December 31, 2022
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMED (lanjutan)/Indirect Subsidiaries through SMED (continued)
PT Bhakti Karya Bangsa
(BTKB) Tangerang e 2016 100,00 100,00
PT Edustar Akademi Indonesia
(ESAI) Jakarta e 2021 60,00 60,00
Total aset sebelum eliminasi/
Mulai Total assets before elimination
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 30 September 2023/ 31 Desember 2022/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations September 30, 2023 December 31, 2022
Entitas Anak Langsung/Direct subsidiaries
PT Bahagia Makmursejati
(BHMS) Jakarta a 2003 13.520.574 13.202.631
PT Serpong Cipta Kreasi
(SPCK) Tangerang a 2004 6.555.299.573 6.424.880.139
PT Anugerah Damai Abadi
(AGDA) Tangerang b 2007 10.049.622 8.227.579
PT Summerville Property
Management (SVPM) Jakarta h 2007 9.687.505 9.199.122
PT Gading Orchard (GDOR) Jakarta a 2008 54.641.500 51.484.603
PT Summarecon Property
Development (SMPD) Jakarta a 2012 13.053.058.516 12.928.794.778
PT Summarecon Investment
Property (SMIP) Jakarta c 2012 4.921.868.370 4.490.227.447
PT Multi Abadi Prima (MTAP) Jakarta d 2013 9.613.809 9.689.493
PT Citra Damai Agung
(CTDA) Jakarta a 2014 2.133.738 2.081.840
PT Sagraha Mitraloka Elok
(SMLE) Jakarta i 2017 2.070.761 2.259.162
PT Setia Mitra Edudharma
(SMED) Jakarta e 2020 310.630.358 258.448.997
PT Satu Summarecon Sukses
(STSS) Tangerang k 2022 264.363 2.471.448
PT Layar Sukses Investama
(LYSI) Tangerang l 2022 24.103.276 24.010.074
PT Java Investama Properti
(JVIP) Jakarta c - 15.074.286 15.077.435
PT Setia Mitra Intifajar
(SMIF) Jakarta j - 34.692.671 32.003.239
22
Page 25
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect
maupun tidak langsung pada Entitas Anak ownership in the following subsidiaries:
berikut: (lanjutan) (continued)
Total aset sebelum eliminasi/
Mulai Total assets before elimination
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 30 September 2023/ 31 Desember 2022/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations September 30, 2023 December 31, 2022
Entitas Anak Langsung (lanjutan)/Direct subsidiaries (continued)
PT Mahakarya Sinar Simphoni
(MSSP) Tangerang c - 2.825.432 2.754.140
PT Nusantara Selaras Sejati
(NTSS) Balikpapan a - 2.413.524 -
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMPD/Indirect Subsidiaries through SMPD
PT Eskage Tatanan Kota
(EKTK) Jakarta f 2009 4.700.685 3.960.951
PT Bekasi Tatanan Kota
(BKTK) Bekasi f 2012 14.866.549 13.546.150
PT Mahkota Permata
Perdana (MKPP) Bandung a 2015 4.491.851.419 4.823.104.846
PT Sinergi Mutiara
Cemerlang (SGMC) Makassar a 2018 1.630.032.783 1.561.367.894
PT Bandung Tatanan Kota
(BDTK) Bandung f 2018 7.969.734 5.099.724
PT Karawang Tatanan Kota
(KRTK) Karawang f 2018 3.076.497 3.245.262
PT Selaras Maju
Mandiri (SLMM) Jakarta a 2018 2.031.040.879 1.999.755.761
PT Summa Sinar Fajar
(SMSF) Bekasi a 2019 268.761.135 363.414.609
PT Summatoyo Talaga
Harmoni (SMTH) Karawang a 2019 206.372.048 188.836.319
PT Kencana Jayaproperti
Agung (KCJA) Bogor a 2020 2.298.995.831 2.523.712.092
PT Inovasi Jaya Properti
(IVJP) Jakarta a 2021 3.449.821.188 3.587.509.843
PT Makassar Tatanan Kota
(MKTK) Makassar f 2021 2.759.191 2.904.839
PT Bogor Tatanan Kota
(BGTK) Bogor f 2022 6.019.678 2.782.314
PT Duta Sumara Abadi
(DTSA) Jakarta a 2022 1.398.897.110 1.000.113.883
23
Page 26
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect
maupun tidak langsung pada Entitas Anak ownership in the following subsidiaries:
berikut: (lanjutan) (continued)
Total aset sebelum eliminasi/
Mulai Total assets before elimination
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 30 September 2023/ 31 Desember 2022/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations September 30, 2023 December 31, 2022
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMPD (lanjutan)/Indirect Subsidiaries through SMPD (continued)
PT Gunung Srimala
Permai (GNSP) Bogor a 2023 358.075.792 287.955.648
PT Gunung Suwarna
Abadi (GNSA) Bogor a - 329.992.520 414.737.285
PT Kencana Jayaproperti
Mulia (KCJM) Bogor a - 360.669.301 254.423.589
PT Aruna Cahaya
Abadi (ARCA) Jakarta a - 31.109.607 31.507.414
PT Kahuripan Jaya
Mandiri (KHJM) Bogor a - 30.691.296 31.020.274
PT Maju Lestari Properti
(MJLP) Jakarta a - 26.858.829 26.831.485
PT Mahkota Intan
Cemerlang (MKIC) Jakarta a - 256.151.725 229.119.498
PT Banyumas Eka
Mandiri (BYEM) Jakarta a - 131.502.645 117.297.869
PT Orient City (ORCT) Jakarta a - 1.495.859 1.496.506
PT Bumi Perintis Asri (BMPA) Tangerang a - 517.230 517.658
PT Sinar Mahakam Indah
(SNMI) Samarinda a - 55.081.527 52.221.683
PT Sinar Semesta Indah
(SNSI) Tangerang a - 749.707 749.773
PT Wahyu Kurnia
Sejahtera (WYKS) Jakarta a - 20.632.693 20.671.729
PT Taruna Maju Berkarya
(TRMB) Jakarta a - 808.911 809.629
PT Sunda Besar Properti
(SDBP) Bandung a - 1.383.502 1.352.980
PT Maju Singa
Parahyangan (MJSP) Bandung a - 1.383.509 1.352.988
PT Surya Mentari
Diptamas (SYMD) Jakarta a - 220.031 259.598
PT Surya Menata
Elokjaya (SYME) Jakarta a - 3.797.083 3.704.679
24
Page 27
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect
maupun tidak langsung pada Entitas Anak ownership in the following subsidiaries:
berikut: (lanjutan) (continued)
Total aset sebelum eliminasi/
Mulai Total assets before elimination
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 30 September 2023/ 31 Desember 2022/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations September 30, 2023 December 31, 2022
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMPD (lanjutan)/Indirect Subsidiaries through SMPD (continued)
PT Sukmabumi Mahakam
Jaya (SBMJ) Jakarta a - 1.126.350 1.110.419
PT Bintang Mentari Indah
(BNMI) Maros a - 294.525.997 303.686.462
PT Sinergi Mentari Fajar
(SGMF) Makasar a - 385.808.498 388.641.118
PT Serpong Cipta Cahaya
(SPCC) Tangerang a - 370.860.971 -
Entitas Anak tidak langsung melalui SMIP/Indirect Subsidiaries through SMIP
PT Lestari Mahadibya
(LTMD) Tangerang c 2006 1.039.051.062 1.030.182.988
PT Summarecon
Hotelindo (SMHO) Jakarta g 2010 234.626.676 226.333.637
PT Makmur Orient Jaya
(MKOJ) Bekasi c 2013 802.538.055 778.693.619
PT Kharisma Intan
Properti (KRIP) Tangerang c 2013 174.912.162 181.617.405
PT Dunia Makmur
Properti (DNMP) Jakarta c 2015 101.121.248 106.029.873
PT Summarecon Bali Indah
(SMBI) Jakarta c 2016 1.086.305.004 1.098.240.954
PT Permata Jimbaran
Agung (PMJA) Badung c 2016 601.414.989 613.403.489
PT Pradana Jaya Berniaga
(PDJB) Badung b 2016 117.215 117.215
PT Hotelindo Permata
Jimbaran (HOPJ) Badung g 2017 206.371.869 212.995.915
PT Mahakarya Lastari Gading
(MKLG) Jakarta c 2021 5.612.294 5.551.816
PT Seruni Persada
Indah (SRPI) Jakarta c - 417.520 407.445
PT Bali Indah
Development (BLID) Badung c - 230.520.640 229.215.768
PT Bali Indah Property
(BLIP) Badung c - 3.869.369 3.823.872
25
Page 28
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect
maupun tidak langsung pada Entitas Anak ownership in the following subsidiaries:
berikut: (lanjutan) (continued)
Total aset sebelum eliminasi/
Mulai Total assets before elimination
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 30 September 2023/ 31 Desember 2022/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations September 30, 2023 December 31, 2022
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMIP (lanjutan)/Indirect Subsidiaries through SMIP (continued)
PT Bukit Jimbaran Indah
(BKJI) Badung a - 183.341 179.221
PT Bukit Permai Properti
(BKPP) Badung a - 477.253.740 477.205.746
PT Nirwana Jaya
Semesta (NWJS) Jakarta g - 3.239.976 3.169.256
PT Sadhana Bumi
Jayamas (SDBJ) Jakarta c - 84.617.041 84.718.803
PT Unota Persadajaya
(UNPS) Jakarta c - 47.802.863 49.396.156
PT Java Orient Properti
(JVOP) Yogyakarta g - 150.530.749 150.486.169
PT Mahakarya Buana
Damai (MKBD) Bandung c - 740.728.225 517.630.560
PT Hotelindo Saribuana
Damai (HSBD) Bandung g - 243.644 240.226
PT Hotelindo Java
Properti (HIJP) Yogyakarta g - 242.916 239.085
PT Hotelindo Cahaya
Gemilang (HICG) Jakarta g - 250.888 246.841
PT Maha Karya Reksawarga
(MKRW) Karawang c - 367.882.052 295.554.584
PT Mahakarya Mitra Kreasi
(MMKS) Makassar c - 32.598.378 5.277.337
PT Mahakarya Bersama Bogor c - 80.600.445 7.506.402
Gemilang (MBGR)
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SPCK/Indirect Subsidiaries through SPCK
PT Serpong Tatanan
Kota (SPTK) Tangerang f 2010 64.290.980 60.866.421
PT Jaya Bangun Abadi
(JYBA) Tangerang a - 87.605.597 88.261.405
PT Permata Cahaya
Cemerlang (PMCC) Tangerang a - 279.673.153 280.869.636
PT Surya Intan Properti
(SYIP) Tangerang a - 120.640.326 121.225.338
26
Page 29
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect
maupun tidak langsung pada Entitas Anak ownership in the following subsidiaries:
berikut: (lanjutan) (continued)
Total aset sebelum eliminasi/
Mulai Total assets before elimination
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 30 September 2023/ 31 Desember 2022/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations September 30, 2023 December 31, 2022
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SPCK (lanjutan)/Indirect Subsidiaries through SPCK (continued)
PT Mahkota Berlian Indah
(MKBI) Tangerang a - 71.979.023 72.148.542
PT Mahkota Permata Indah
(MKPI) Tangerang a - 81.984.000 82.253.691
Entitas Anak tidak langsung melalui SMIF/Indirect Subsidiaries through SMIF
PT Jejaring Ultra Prima
(JJUP) Jakarta j 2018 34.683.225 31.995.340
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMED/Indirect Subsidiaries through SMED
PT Bhakti Karya Sejahtera
(BTKS) Jakarta e 2013 218.148.753 177.270.380
PT Bhakti Karya Bangsa
(BTKB) Tangerang e 2016 3.109.313 4.055.096
PT Edustar Akademi Indonesia
(ESAI) Jakarta e 2021 12.387.532 11.855.409
Keterangan kegiatan usaha entitas anak pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022/ Notes on the principal activities of the subsidiaries as of
September 30, 2023 and December 31, 2022
a Pengembang properti/ Property development
b Retail, makanan dan minuman/ Retail, food and beverages
c Properti investasi/ Investment property
d SPBU/ Gas station
e Pendidikan/ Education
f Manajemen lingkungan/ Town management
g Hotel/ Hotel
h Manajemen properti/ Property management
i Perdagangan/ Trading
j Pengembang infrastruktur/ Infrastructure development
k Sistem informasi/ Information system
l Investasi/ Investment
27
Page 30
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s subsidiaries
(continued)
Pada tahun 2023, Perusahaan mendirikan In 2023, the Company established new direct
Entitas Anak langsung baru yaitu NTSS dan subsidiaries , which is NTSS and new indirect
Entitas anak tidak langsung melalui SMPD subsidiaries through SMPD which is SPCC. In
yaitu SPCC, sedangkan pada tahun 2022, 2022, the Company established new direct
Perusahaan mendirikan Entitas Anak subsidiaries, which is LYSI and indirect
Langsung baru yaitu LYSI dan Entitas anak subsidiaries through SMIP, which is MBGR.
tidak langsung melalui SMIP yaitu MBGR.
Sampai dengan tanggal 30 September 2023, As of September 30, 2023, JVIP, SMIF,
JVIP, SMIF, MSSP, NTSS, GNSA, KCJM, MSSP, NTSS, GNSA, KCJM, ARCA, KHJM,
ARCA, KHJM, MJLP, MKIC, BYEM, ORCT, MJLP, MKIC, BYEM, ORCT, BMPA, SNMI,
BMPA, SNMI, SNSI, WYKS, TRMB, SDBP, SNSI, WYKS, TRMB, SDBP, MJSP, SYMD,
MJSP, SYMD, SYME, SBMJ, BNMI, SGMF, SYME, SBMJ, BNMI, SGMF, SPCC, SRPI,
SPCC, SRPI, BLID, BLIP, BKJI, BKPP, NWJS, BLID, BLIP, BKJI, BKPP, NWJS, SDBJ, UNPS,
SDBJ, UNPS, JVOP, MKBD, HSBD, HIJP, JVOP, MKBD, HSBD, HIJP, HICG, MKRW,
HICG, MKRW, MMKS, MBGR, JYBA, PMCC, MMKS, MBGR, JYBA, PMCC, SYIP, MKBI,
SYIP, MKBI, MKPI belum memulai kegiatan MKPI have not started their commercial
operasionalnya. operations.
e. Persetujuan dan pengesahan untuk e. Approval and authorization for the issuance
penerbitan laporan keuangan konsolidasian of the consolidated financial statements
Manajemen Grup bertanggung jawab atas The Company’s management is responsible for
penyusunan dan penyajian laporan keuangan the preparation and fair presentation of these
konsolidasian ini sesuai dengan Standar consolidated financial statements in
Akuntansi Keuangan di Indonesia yang telah accordance with Indonesian Financial
diselesaikan serta disetujui dan disahkan untuk Accounting Standards, which were completed
diterbitkan oleh Direksi Grup pada tanggal and authorized for issuance by the Board of
30 Oktober 2023. Directors of the Company on October 30, 2023.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN POLICIES
a. Dasar penyajian laporan keuangan a. Basis of preparation of the consolidated
konsolidasian financial statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have
dan disajikan sesuai dengan Standar been prepared and presented in accordance
Akuntansi Keuangan di Indonesia (”SAK”) with Indonesian Financial Accounting
yang mencakup Pernyataan Standar Standards (“SAK”), which comprise the
Akuntansi Keuangan (”PSAK”) dan Interpretasi Statements of Financial Accounting Standards
Standar Akuntansi Keuangan (”ISAK”), yang (“PSAK”) and Interpretations to Financial
dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Accounting Standards (“ISAK”) issued by the
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK - Financial Accounting Board of the Indonesian
IAI) serta Peraturan OJK No. VIII G.7. Institute of Accountants (DSAK - IAI) and OJK
Kebijakan ini telah diterapkan secara konsisten Rules No. VIII.G.7. These policies have been
terhadap seluruh tahun yang disajikan, kecuali consistently applied to all years presented,
dinyatakan lain. unless otherwise stated.
28
Page 31
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (LANJUTAN) POLICIES (CONTINUED)
a. Dasar penyajian laporan keuangan a. Basis of preparation of the consolidated
konsolidasian (lanjutan) financial statements (continued)
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have
sesuai dengan PSAK 1: Penyajian Laporan been prepared in accordance with PSAK 1:
Keuangan. Laporan keuangan konsolidasian, Presentation of Financial Statements. The
kecuali untuk laporan arus kas konsolidasian consolidated financial statements, except
disusun berdasarkan basis akrual, consolidated statements of cash flows, have
menggunakan dasar akuntansi biaya historis, been prepared on the accrual basis, using the
kecuali untuk akun-akun tertentu yang historical cost basis of accounting, except for
disajikan berdasarkan pengukuran lain certain accounts which are measured on the
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan basis described in the related accounting
akuntansi masing-masing akun tersebut. policies for those accounts.
Laporan arus kas konsolidasian yang disajikan The consolidated statements of cash flows,
dengan menggunakan metode langsung, which have been prepared using the direct
menyajikan penerimaan dan pengeluaran kas method, present receipts and disbursements of
dan setara kas yang diklasifikasikan ke dalam cash and cash equivalents classified into
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. operating, investing and financing activities.
Tahun buku Grup adalah 1 Januari sampai The annual financial reporting period of the
dengan 31 Desember. Group is January 1 until December 31.
Mata uang pelaporan yang digunakan pada The reporting currency used in the preparation
laporan keuangan konsolidasian adalah rupiah of the consolidated financial statements is the
(Rp), yang juga merupakan mata uang Indonesian rupiah (Rp), which is also the
fungsional Grup. functional currency of the Group.
b. Perubahan kebijakan akuntansi b. Changes in accounting principles
Grup menerapkan pertama kali seluruh The Group made first time adoption of all the
standar baru dan/atau yang direvisi yang new and/or revised standards effective for the
berlaku efektif untuk periode yang dimulai periods beginning on or after January 1, 2022,
pada atau setelah 1 Januari 2022, termasuk including the following revised standards that
standar yang direvisi berikut ini yang have affected the consolidated financial
mempengaruhi laporan keuangan statements of the Group:
konsolidasian Grup:
Amendemen PSAK 22: Kombinasi bisnis - Amendments to PSAK 22: Definition of
Rujukan ke Kerangka Konseptual Business - Reference to Conceptual
Framework
Amendemen ini mengklarifikasi interaksi These amendments clarify the interactions
antara PSAK 22, PSAK 57, ISAK 30 dan between PSAK 22, PSAK 57, ISAK 30 and
Kerangka Konseptual Pelaporan the Conceptual Framework of Financial
Keuangan. Reporting.
29
Page 32
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
b. Perubahan kebijakan akuntansi (lanjutan) b. Changes in accounting principles
(continued)
Grup menerapkan pertama kali seluruh standar The Group made first time adoption of all the
baru dan/atau yang direvisi yang berlaku efektif new and/or revised standards effective for the
untuk periode yang dimulai pada atau setelah 1 periods beginning on or after January 1, 2022,
Januari 2022, termasuk standar yang direvisi including the following revised standards that
berikut ini yang mempengaruhi laporan have affected the consolidated financial
keuangan konsolidasian Grup: (lanjutan) statements of the Group: (continued)
Amendemen PSAK 22: Kombinasi bisnis - Amendments to PSAK 22: Definition of
Rujukan ke Kerangka Konseptual (lanjutan) Business - Reference to Conceptual
Framework (continued)
Secara umum, amendemen PSAK 22: In general, the amendments to PSAK 22:
Menambahkan deskripsi terkait Add a description regarding
“liabilitas dan liabilitas kontinjensi dalam “liabilities and contingent liabilities
ruang lingkup PSAK 57 atau ISAK 30”. within the scope of PSAK 57 or ISAK
30”
Mengklarifikasi liabilitas kontinjensi Clarifying the contingent liabilities
yang telah diakui pada tanggal akuisisi. recognized at the acquisition date.
Menambahkan definisi aset kontinjensi Adds definition of a contingent asset
dan perlakuan akuntansinya. and its accounting treatment.
Amendemen PSAK 22 ini berlaku efektif pada These amendments will become effective
tanggal 1 Januari 2022 dengan penerapan on January 1, 2022 with earlier application
dini diperkenankan dan amandemen ini tidak permitted and are not have any impact to
memiliki dampak pada pelaporan keuangan the financial reporting of the Group upon
Grup pada saat diadopsi untuk pertama kali. first-time adoption.
• Amandemen PSAK 57: Provisi, Liabilitas • Amendments to PSAK 57: Provisions,
Kontinjensi, dan Aset kontinjensi tentang Contingent Liabilities, and Contingent
kontrak memberatkan - Biaya memenuhi assets regarding aggravating Contracts -
kontrak Contract fulfillment costs.
Amendemen ini mengklarifikasi biaya untuk This amendment clarifies the cost of
memenuhi suatu kontrak dalam kaitannya fulfilling a contract in relation to determining
dalam menentukan apakah suatu kontrak whether a contract is a burdensome
merupakan kontrak memberatkan. contract.
Amendemen PSAK 57 mengatur bahwa The amendments to PSAK 57 provide that
biaya untuk memenuhi kontrak meliputi biaya costs to fulfill a contract comprise of costs
yang berhubungan langsung dengan kontrak. that are directly related to the contract.
Biaya yang berhubungan langsung dengan Costs that are directly related to the
kontrak terdiri dari: contract consist of:
1. Incremental costs to fulfill the contract,
1. Biaya inkremental untuk memenuhi
and
kontrak tersebut, dan 2. Allocation of other costs that are
2. Alokasi biaya lain yang berhubungan directly related to fulfilling the contract
langsung untuk memenuhi kontrak. relationships that arise.
Amendemen ini berlaku efektif untuk periode The amendment is effective for annual
1 Januari 2022 dengan penerapan dini reporting periods beginning on or after
diperkenankan dan amandemen ini tidak January 1, 2022 with earlier adoption
memiliki dampak pada pelaporan keuangan permitted but not expected to have any
Grup pada saat diadopsi untuk pertama kali. impact to the financial reporting of the
Group upon first-time adoption.
30
Page 33
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
b. Perubahan kebijakan akuntansi (lanjutan) b. Changes in accounting principles
(continued)
Grup menerapkan pertama kali seluruh The Group made first time adoption of all the
standar baru dan/atau yang direvisi yang new and/or revised standards effective for the
berlaku efektif untuk periode yang dimulai periods beginning on or after January 1, 2022,
pada atau setelah 1 Januari 2022, termasuk including the following revised standards that
standar yang direvisi berikut ini yang have affected the consolidated financial
mempengaruhi laporan keuangan statements of the Group: (continued)
konsolidasian Grup: (lanjutan)
• Penyesuaian Tahun 2020 - PSAK 71: • 2020 Annual Improvements - PSAK 71:
Instrumen keuangan Financial instruments
Penyesuaian ini mengklarifikasi fee These improvements clarify the fees that
(imbalan) yang diakui oleh peminjam terkait are recognized by the borrower in relation
penghentian pengakuan liabilitas to derecognition of financial liabilities. In
keuangan. Dalam menentukan fee determining the fee to be paid after
(imbalan) yang dibayarkan setelah deducting the fee received, the borrower
dikurangi fee (imbalan) yang diterima, only includes the fees paid or received
peminjam hanya memasukkan fee between the borrower and lender, including
(imbalan) yang dibayarkan atau diterima fees paid or received by either the borrower
antara peminjam dan pemberi pinjaman, or lender on other‘s behalf.
termasuk fee (imbalan) yang dibayar atau
diterima baik peminjam atau pemberi
pinjaman atas nama pihak lain.
Amendemen ini berlaku efektif untuk The amendment is effective for annual
periode 1 Januari 2022 dengan penerapan reporting periods beginning on or after
dini diperkenankan dan amandemen ini January 1, 2022 with earlier adoption
tidak memiliki dampak pada pelaporan permitted but not expected to have any
keuangan Grup pada saat diadopsi untuk impact to the financial reporting of the
pertama kali. Group upon first-time adoption.
• Penyempurnaan Tahun 2020 - PSAK 73: • 2020 Annual Improvements - PSAK 73:
Sewa Leases
Amandemen ini tidak memperbolehkan The amendments prohibit entities to deduct
entitas untuk mengurangi suatu hasil from the cost of an item of fixed assets, any
penjualan item yang diproduksi saat proceeds from selling items produced while
membawa aset tersebut ke lokasi dan bringing that asset to the location and
kondisi yang diperlukan supaya aset dapat condition necessary for it to be capable of
beroperasi sesuai dengan intensi operating in the manner intended by
manajemen dari biaya perolehan suatu management. Instead, an entity recognizes
aset tetap. Sebaliknya, entitas mengakui the proceeds from selling such items, and
hasil dari penjualan item-item tersebut, dan the costs of producing those items, in the
biaya untuk memproduksi item-item profit or loss.
tersebut, dalam laba rugi.
Amendemen ini berlaku efektif untuk The amendment is effective for annual
periode 1 Januari 2022 dengan penerapan reporting periods beginning on or after
dini diperkenankan dan amandemen ini January 1, 2022 with earlier adoption
tidak memiliki dampak pada pelaporan permitted but not expected to have any
keuangan Grup pada saat diadopsi untuk impact to the financial reporting of the
pertama kali. Group upon first-time adoption.
31
Page 34
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
c. Standar akuntansi yang telah disahkan c. Accounting standards issued but not yet
namun belum berlaku efektif effective
Standar akuntansi yang telah diterbitkan The accounting standards that have been
sampai tanggal penerbitan laporan keuangan issued up to the date of issuance of the
konsolidasian Grup namun belum berlaku Group’s consolidated financial statements,
efektif diungkapkan dibawah ini. Manajemen but not yet effective are disclosed below. The
bermaksud untuk menerapkan standar-standar management intends to adopt these standards
tersebut yang dipertimbangkan relevan that are considered relevant to the Group when
terhadap Grup pada saat efektif, dan they become effective, and the impact to the
dampaknya terhadap posisi dan kinerja consolidated financial position and
keuangan konsolidasian Grup masih dikaji performance of the Group is still being
pada tanggal 30 Oktober 2023: assessed as of October 30, 2023:
Mulai efektif pada atau setelah 1 Januari 2024 Effective beginning on or after January 1, 2024
Amandemen PSAK 1: Liabilitas jangka Amendment of PSAK 1: Non-current
panjang dengan kovenan liabilities with covenants
Entitas menerapkan amandemen PSAK 1 Entities apply retrospectively amendments
(Oktober 2020) tentang klasifikasi liabilitas to PSAK 1 (October 2020) regarding the
sebagai jangka pendek atau jangka classification of a liability as current or non-
panjang pada periode pelaporan tahunan current for financial reporting starting on or
yang dimulai pada atau setelah 1 Januari after January 1, 2024 in accordance with
2024 secara retrospektif sesuai dengan PSAK 25. If entities apply the amendments
PSAK 25. Jika entitas menerapkan to PSAK 1 (October 2020) in a period that
amandemen PSAK 1 (Oktober 2020) pada earlier after the issuance of the amendment
periode yang lebih awal setelah terbitnya to PSAK 1 (December 2022) regarding
amandemen PSAK 1 (Desember 2022) non-current liabilities with covenants,
entities also apply the amendment to PSAK
tentang liabilitas jangka panjang dengan
1 (December 2022) in that period. If entities
kovenan, maka entitas juga menerapkan
apply the amendments to PSAK 1 (October
amandemen PSAK 1 (Desember 2022)
2020) for the previous period, the entity
pada periode tersebut. Jika entitas
shall disclose this fact.
menerapkan amandemen PSAK 1
(Oktober 2020) untuk periode sebelumnya,
maka entitas mengungkapkan fakta
tersebut.
Amandemen PSAK 73: Liabilitas Sewa Amendment to PSAK 73: Lease Liability in
dalam Jual Beli dan Sewa-balik a Sale and Leaseback
Amandemen PSAK 73 - Sewa menetapkan The amendment to PSAK 73 - Leases
persyaratan yang digunakan penjual- specifies the requirements that a seller-
penyewa dalam mengukur kewajiban sewa lessee uses in measuring the lease liability
yang timbul dalam transaksi jual beli dan arising in a sale and leaseback transaction,
sewa-balik, untuk memastikan penjual- to ensure the seller-lessee does not
penyewa tidak mengakui jumlah setiap recognise any amount of the gain or loss
keuntungan atau kerugian yang terkait that relates to the right of use it retains.
dengan hak guna yang dipertahankan.
Amandemen berlaku secara retrospektif The amendment applies retrospectively to
untuk periode pelaporan tahunan yang annual reporting periods beginning on or
dimulai pada atau setelah 1 Januari 2024. after 1 January 2024. Earlier application is
permitted.
Penerapan dini diperkenankan.
32
Page 35
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
c. Standar akuntansi yang telah disahkan c. Accounting standards issued but not yet
namun belum berlaku efektif (lanjutan) effective (continued)
Standar akuntansi yang telah diterbitkan The accounting standards that have been
sampai tanggal penerbitan laporan keuangan issued up to the date of issuance of the
konsolidasian Grup namun belum berlaku Group’s consolidated financial statements,
efektif diungkapkan dibawah ini. Manajemen but not yet effective are disclosed below. The
bermaksud untuk menerapkan standar-standar management intends to adopt these standards
tersebut yang dipertimbangkan relevan that are considered relevant to the Group when
terhadap Grup pada saat efektif, dan they become effective, and the impact to the
dampaknya terhadap posisi dan kinerja consolidated financial position and
keuangan konsolidasian Grup masih dikaji performance of the Group is still being
pada tanggal 30 Oktober 2023: (lanjutan) assessed as of October 30, 2023: (continued)
Mulai efektif pada atau setelah 1 Januari 2023 Effective beginning on or after January 1, 2023
(lanjutan) (continued)
Amendemen PSAK 16: Aset Tetap - Hasil Amendments to PSAK 16: Fixed Assets -
sebelum penggunaan yang dimaksudkan Proceeds before intended use
Amandemen ini tidak memperbolehkan The amendments prohibit entities to deduct
entitas mengurangi kepada biaya from the cost of an item of fixed assets, any
perolehan suatu aset tetap, hasil dari proceeds from selling items produced while
penjualan barang yang diproduksi saat bringing that assets to the location and
menyiapkan asset tersebut ke lokasi dan condition necessary for it to be capable of
kondisi yang diperlukan agar dapat operating in the manner intended by
beroperasi dengan cara yang dimaksudkan management. Instead, an entity recognizes
oleh manajemen. Sebaliknya, entitas the proceeds from selling such items, and
mengakui hasil dari penjualan barang- the costs of producing those items, in the
barang tersebut, dan biaya untuk profit or loss.
memproduksi barang-barang tersebut
dalam laba rugi.
Amandemen tersebut berlaku efektif untuk The amendment is effective for annual
periode pelaporan tahunan yang dimulai reporting periods beginning on or after
pada atau setelah 1 Januari 2023 dan January 1, 2023 and shall be applied
diterapkan secara retrospektif terhadap retrosprectively to items of property, plant
asset tetap yang tersedia untuk digunakan and equipment made available for use on
pada atau setelah awal periode penyajian or after the beginning of the earliest period
paling awal ketika entitas pertama kali presented when the entity first applies the
menerapkan amandemen tersebut. amendment.
33
Page 36
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
c. Standar akuntansi yang telah disahkan c. Accounting standards issued but not yet
namun belum berlaku efektif (lanjutan) effective (continued)
Standar akuntansi yang telah diterbitkan The accounting standards that have been
sampai tanggal penerbitan laporan keuangan issued up to the date of issuance of the
konsolidasian Grup namun belum berlaku Group’s consolidated financial statements,
efektif diungkapkan dibawah ini. Manajemen but not yet effective are disclosed below. The
bermaksud untuk menerapkan standar-standar management intends to adopt these standards
tersebut yang dipertimbangkan relevan that are considered relevant to the Group when
terhadap Grup pada saat efektif, dan they become effective, and the impact to the
dampaknya terhadap posisi dan kinerja consolidated financial position and
keuangan konsolidasian Grup masih dikaji performance of the Group is still being
pada tanggal 30 Oktober 2023: (lanjutan) assessed as of October 30, 2023: (continued)
Mulai efektif pada atau setelah 1 Januari 2023 Effective beginning on or after January 1, 2023
(lanjutan) (continued)
• Amendemen PSAK 1: Penyajian laporan • Amendments to PSAK 1: Presentation of
keuangan tentang klasifikasi liabilitas financial statements – classification of a
sebagai jangka pendek atau jangka liability as current or non-current.
panjang
The amendments specify the requirements
Amandemen ini menentukan persyaratan
for classifying liabilities as current or non-
untuk mengklasifikasikan suatu liabilitas
current and clarify:
sebagai jangka pendek atau jangka
panjang dan menjelaskan:
1) hal yang dimaksud sebagai hak 1) what is meant by a right to defer
untuk menangguhkan pelunasan, settlement,
2) hak untuk menangguhkan 2) the right to defer must exist at the
pelunasan harus ada pada akhir end of the reporting period,
periode pelaporan,
3) klasifikasi tersebut tidak 3) classification is not affected by the
dipengaruhi oleh kemungkinan likelihood that an entity will exercise
entitas akan menggunakan its deferral right, and
haknya untuk menangguhkan
liabilitas, dan
4) hanya jika derivatif melekat pada 4) only if an embedded derivative in a
liabilitas konversi tersebut adalah convertible liability is an equity
suatu instrumen ekuitas, maka instrument would the terms and
syarat dan ketentuan dari suatu conditions of a liability will not impact
liabilitas konversi tidak akan its classification.
berdampak pada klasifikasinya.
34
Page 37
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
c. Standar akuntansi yang telah disahkan c. Accounting standards issued but not yet
namun belum berlaku efektif (lanjutan) effective (continued)
Standar akuntansi yang telah diterbitkan The accounting standards that have been
sampai tanggal penerbitan laporan keuangan issued up to the date of issuance of the
konsolidasian Grup namun belum berlaku Group’s consolidated financial statements,
efektif diungkapkan dibawah ini. Manajemen but not yet effective are disclosed below. The
bermaksud untuk menerapkan standar-standar management intends to adopt these standards
tersebut yang dipertimbangkan relevan that are considered relevant to the Group when
terhadap Grup pada saat efektif, dan they become effective, and the impact to the
dampaknya terhadap posisi dan kinerja consolidated financial position and
keuangan konsolidasian Grup masih dikaji performance of the Group is still being
pada tanggal 30 Oktober 2023: (lanjutan) assessed as of October 30, 2023: (continued)
Mulai efektif pada atau setelah 1 Januari 2023 Effective beginning on or after January 1, 2023
(lanjutan) (continued)
• Amandemen PSAK 1: Penyajian laporan • Amendment of PSAK 1: Presentation of
keuangan tentang pengungkapan financial statement - disclosure of
kebijakan akuntansi accounting policies
Amandemen ini memberikan panduan dan This amendments provides guidance and
contoh untuk membantu entitas examples to help entities apply materiality
menerapkan pertimbangan materialitas judgements to accounting policy
dalam pengungkapan kebijakan akuntansi. disclosures. useful by replacing the
Amandemen tersebut bertujuan untuk requirement for entities to disclose their
membantu entitas menyediakan ‘significant’ accounting policies with a
pengungkapan kebijakan akuntansi yang requirement to disclose their ‘material’
lebih berguna dengan mengganti accounting policies and adding guidance on
persyaratan untuk mengungkapkan how entities apply the concept of materiality
kebijakan akuntansi 'signifikan' entitas in making decisions about accounting policy
dengan persyaratan untuk mengungkapkan disclosures.
kebijakan akuntansi 'material' entitas dan
menambahkan panduan tentang
bagaimana entitas menerapkan konsep
materialitas dalam membuat keputusan
tentang pengungkapan kebijakan
akuntansi.
• Amandemen PSAK 25: Kebijakan • Amendment of PSAK 25: Accounting
akuntansi, Perubahan estimasi akuntansi, policies, Changes in accounting estimates
dan kesalahan terkait definisi estimasi and errors - definition of accounting
akuntansi estimates
Amandemen tersebut memperkenalkan
definisi 'estimasi akuntansi' dan The amendments introduces a definition of
mengklarifikasi perbedaan antara ‘accounting estimates’ and clarify the
perubahan estimasi akuntansi dan distinction between changes in accounting
perubahan kebijakan akuntansi dan koreksi estimates and changes in accounting
kesalahan. Amandemen tersebut juga policies and the correction of errors. Also,
mengklarifikasi bagaimana entitas they clarify how entities use measurement
menggunakan teknik pengukuran dan input techniques and inputs to develop
untuk mengembangkan estimasi akuntansi. accounting estimates.
35
Page 38
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
c. Standar akuntansi yang telah disahkan c. Accounting standards issued but not yet
namun belum berlaku efektif (lanjutan) effective (continued)
Standar akuntansi yang telah diterbitkan The accounting standards that have been
sampai tanggal penerbitan laporan keuangan issued up to the date of issuance of the
konsolidasian Grup namun belum berlaku Group’s consolidated financial statements,
efektif diungkapkan dibawah ini. Manajemen but not yet effective are disclosed below. The
bermaksud untuk menerapkan standar-standar management intends to adopt these standards
tersebut yang dipertimbangkan relevan that are considered relevant to the Group when
terhadap Grup pada saat efektif, dan they become effective, and the impact to the
dampaknya terhadap posisi dan kinerja consolidated financial position and
keuangan konsolidasian Grup masih dikaji performance of the Group is still being
pada tanggal 30 Oktober 2023: (lanjutan) assessed as of October 30, 2023: (continued)
Mulai efektif pada atau setelah 1 Januari 2023 Effective beginning on or after January 1, 2023
(lanjutan) (continued)
• Amandemen PSAK 46: Pajak penghasilan • Amendment of PSAK 46: Income taxes -
tentang Pajak tangguhan terkait aset dan Deferred tax related to assets and liabilities
liabilitas yang timbul dari transaksi tunggal arising from a single transaction
Amendemen ini mengusulkan agar entitas This amendment proposes that entities
mengakui aset maupun liabilitas pajak recognize deferred tax assets and liabilities
tangguhan pada saat pengakuan awalnya at the time of initial recognition, for example
sebagai contoh dari transaksi sewa, untuk from a lease transaction, to eliminate
mengeliminasi perbedaan praktik saat ini differences in current practice for such
atas transaksi tersebut dan transaksi lain transactions and similar transactions.
yang serupa.
d. Prinsip-prinsip konsolidasi d. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements include
akun-akun entitas anak yang dimiliki oleh the subsidiary accounts owned by the
Perusahaan dengan persentase pemilikan Company with the equity ownership of more
lebih dari 50%, baik secara langsung maupun than 50%, either directly or indirectly through
tidak langsung melalui entitas anak lainnya another subsidiary as disclosed in Note 1d.
seperti yang disebutkan pada Catatan 1d.
Seluruh transaksi material dan saldo akun All material intercompany accounts and
antar perusahaan (termasuk laba atau rugi transactions (including unrealized gains or
yang signifikan yang belum direalisasi) telah losses) have been eliminated, A Subsidiary is
dieliminasi. Entitas anak dikonsolidasi secara fully consolidated from the date of acquisition,
penuh sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal being the date on which the Company obtains
Perusahaan memperoleh pengendalian, control, and continues to be consolidated until
sampai dengan tanggal entitas induk the date such control ceases.
kehilangan pengendalian.
36
Page 39
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
d. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) d. Principles of consolidation (continued)
Secara spesifik, Grup mengendalikan investee Specifically, the Group controls an investee if
jika dan hanya jika Grup memiliki seluruh hal and only if the Group has:
berikut ini:
Kekuasaan atas investee (misal, hak yang Power over the investee (i.e., existing
ada memberi kemampuan kini untuk rights that give it the current ability to
mengarahkan aktivitas relevan investee); direct the relevant activities of the
investee);
Eksposur atau hak atas imbal hasil Exposure, or rights, to variable returns
variabel dari keterlibatannya dengan from its involvement with the investee;
investee;
Kemampuan untuk menggunakan The ability to use its power over the
kekuasaannya atas investee untuk investee to affect its returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil
investor.
Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara When the Group has less than a majority of
mayoritas, Grup dapat mempertimbangkan the voting or similar rights of an investee, the
semua fakta dan keadaan yang relevan dalam Group considers all relevant facts and
menilai apakah memiliki kekuasaan atas circumstances in assessing whether it has
investee, termasuk: power over an investee, including:
Pengaturan kontraktual dengan pemilik The contractual arrangement with the
hak suara yang lain; other vote holders of the investee;
Hak yang timbul dari pengaturan Rights arising from other contractual
kontraktual lain; arrangements;
Hak suara dan hak suara potensial Grup. The Group’s voting rights and potential
voting rights.
Grup menilai kembali apakah investor The Group re-assesses whether or not it
mengendalikan investee jika fakta dan controls an investee if facts and circumstances
keadaan mengindikasikan adanya perubahan indicate that there are changes to one or more
terhadap satu atau lebih dari tiga elemen of the three elements of control. Consolidation
pengendalian. Konsolidasi atas entitas anak of a subsidiary begins when the Group obtains
dimulai ketika Grup memiliki pengendalian atas control over the subsidiary and ceases when
entitas anak dan berhenti ketika Grup the Group losses control of the subsidiary.
kehilangan pengendalian atas entitas anak.
Aset, liabilitas, penghasilan dan beban atas Assets, liabilities, income and expenses of a
entitas anak yang diakuisisi atau dilepas subsidiary acquired or disposed of during the
selama periode termasuk dalam laporan laba period are included in the consolidated
rugi dan penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss and other
konsolidasian dari tanggal Grup memperoleh comprehensive income from the date the
pengendalian sampai dengan tanggal Grup Group gains control until the date the Group
menghentikan pengendalian atas entitas anak. ceases to control the subsidiary.
37
Page 40
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
d. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) d. Principles of consolidation (continued)
Laba atau rugi dan setiap komponen atas Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan comprehensive income (“OCI”) are attributed to
pada pemegang saham entitas induk Grup dan the equity holders of the parent of the Group
pada kepentingan nonpengendali (“KNP”), and to the non-controlling interests (“NCI”),
walaupun hasil di KNP mempunyai saldo even if this results in the NCI having a deficit
defisit. Bila diperlukan, penyesuaian dilakukan balance. When necessary, adjustments are
pada laporan keuangan entitas anak agar made to the financial statements of subsidiaries
kebijakan akuntansinya sesuai dengan to bring their accounting policies into line with
kebijakan akuntansi Grup. the Group’s accounting policies.
Semua aset dan liabilitas, ekuitas, All intra-group assets and liabilities, equity,
penghasilan, beban dan arus kas berkaitan income, expenses and cash flows relating to
dengan transaksi antar anggota Grup akan transactions between members of the Group
dieliminasi secara penuh dalam proses are eliminated in full on consolidation.
konsolidasi.
Perubahan kepemilikan di entitas anak, tanpa A change in the ownership interest of a
kehilangan pengendalian, dihitung sebagai subsidiary, without a loss of control, is
transaksi ekuitas. Bila kehilangan accounted for as an equity transaction. If the
pengendalian atas suatu entitas anak, maka loss of control in a subsidiary occurs, then the
Grup menghentikan pengakuan atas aset, Group will cease the recognition of the assets,
liabilitas dan komponen lain dari ekuitas terkait, liabilities and other related equity components
dan selisihnya diakui pada laba rugi. Bagian and the difference is recognized as profit and
dari investasi tersisa diakui pada nilai wajar. loss. Part of the remaining investment is
Rugi Entitas Anak yang tidak dimiliki secara recognized at fair value. Losses of a non-wholly
penuh diatribusikan pada KNP bahkan jika owned Subsidiary are attributed to the NCI
kerugian ini mengakibatkan KNP mempunyai even if the losses create an NCI deficit
saldo defisit. balance.
Jika Grup kehilangan pengendalian atas If the Group losses control over a subsidiary, it:
entitas anak, maka:
menghentikan pengakuan aset (termasuk derecognizes the assets (including
goodwill) dan liabilitas entitas anak; goodwill) and liabilities of the subsidiary;
menghentikan pengakuan jumlah tercatat derecognizes the carrying amount of any
setiap KNP; non-controlling interests;
menghentikan pengakuan akumulasi selisih derecognizes the cumulative translation
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila differences recorded in equity;
ada;
mengakui nilai wajar pembayaran yang recognizes the fair value of the
diterima; consideration received;
mengakui setiap sisa investasi pada nilai recognizes the fair value of any investment
wajarnya; retained;
mengakui setiap perbedaan yang recognizes any surplus or deficit in profit or
dihasilkan sebagai keuntungan atau loss;
kerugian dalam laporan laba rugi;
mereklasifikasi ke laba rugi proporsi reclassifies the parent’s share of
keuntungan dan kerugian yang telah diakui components previously recognized in OCI
sebelumnya dalam penghasilan to profit or loss or retained earnings, as
komprehensif lain atau saldo laba, begitu appropriate, as would be required if the
pula menjadi persyaratan jika Grup akan Group had directly disposed of the related
melepas secara langsung aset atau assets or liabilities.
liabilitas yang terkait.
38
Page 41
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
d. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) d. Principles of consolidation (continued)
Konsolidasi atas entitas anak dimulai ketika Consolidation of a subsidiary begins when the
Grup memiliki pengendalian atas entitas anak Group obtains control over the subsidiary and
dan berhenti ketika Grup kehilangan ceases when the Group losses control of the
pengendalian atas entitas anak. Aset, liabilitas, subsidiary. Assets, liabilities, income and
penghasilan dan bebas atas entitas anak yang expenses of a subsidiary acquired or disposed
diakuisisi atau dilepas selama periode of during the period are included in the
termasuk dalam laporan laba rugi dan consolidated statements of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian other comprehensive income from the date the
dari tanggal Grup memperoleh pengendalian Group gains control until the date the Group
sampai dengan tanggal Grup menghentikan ceases to control the subsidiary.
pengendalian atas entitas anak.
e. Kas dan Setara Kas e. Cash and Cash equivalents
Kas dan setara kas dalam laporan posisi Cash and cash equivalents in the statements
keuangan konsolidasian yang terdiri dari kas of consolidated financial position comprise
dan bank serta deposito berjangka dengan cash on hand and in banks and time deposits
jangka waktu tiga bulan atau kurang sejak with maturities of three months or less at the
tanggal penempatan, yang tidak dibatasi time of placement, which are not restricted as
penggunaannya atau tidak digunakan sebagai to withdrawal or are not pledged as collateral
jaminan atas utang yang dapat segera for loans that are readily convertible to a
dikonversikan menjadi kas dalam jumlah yang known amount of cash and subject to an
dapat ditentukan dan memiliki risiko insignificant risk of changes in value are
perubahan nilai yang tidak signifikan classified as “Cash equivalents”. Cash in
diklasifikasikan sebagai “Setara kas”. Bank banks and time deposits which are restricted
dan deposito berjangka yang dibatasi or pledged are presented as part of “Other
penggunaannya atau dijaminkan disajikan Non-current financial assets”.
sebagai bagian dari “Aset Keuangan tidak
lancar lainnya”.
f. Dana yang dibatasi penggunaanya f. Restricted funds
Dana yang dibatasi penggunaannya Restricted funds represent funds obtained
merupakan dana yang diperoleh dari bank from the bank through the Company’s House
melalui metode penjualan Kredit Pemilikan Financing Credit facility (“KPR”) and
Rumah (“KPR”) dan Kredit Pemilikan Apartement Financing Credit facility (‘KPA”)
Apartemen (“KPA”) yang dibatasi sales method which are restricted for use by
penggunaannya oleh Grup sampai pengakuan the Group until gradual stages of completion of
konstruksi tahap-tahap tertentu dicapai construction are completed depending on
tergantung pada kesepakatan dengan bank agreement with related banks.
terkait.
g. Transaksi dengan pihak berelasi g. Transactions with related parties
Perusahaan dan entitas anaknya mempunyai The Company and subsidiaries have
transaksi dengan pihak berelasi sesuai dengan transactions with related parties as defined in
definisi yang diuraikan pada PSAK 7: PSAK 7: Related party disclosures.
Pengungkapan pihak-pihak berelasi.
39
Page 42
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Transaksi dengan pihak berelasi (lanjutan) g. Transactions with related parties
(continued)
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang A related party is a person or entity that is
terkait dengan Grup: related to the Group:
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya a. An individual or family member is related
mempunyai relasi dengan Grup, jika; to the Group if it:
(i) memiliki pengendalian atau (i) has control or joint control over the
pengendalian bersama atas Grup; Group;
(ii) memiliki pengaruh signifikan atas (ii) has significant influence over the
Grup; atau Group; or
(iii) merupakan personil manajemen kunci (iii) is a member of the key management
Grup atau entitas induk dari personnel of the Group or of the
Perusahaan. parent entity of the Company.
b. Suatu pihak dianggap berelasi dengan b. A party is considered to be related to the
Grup, jika: Group if:
(i) langsung, atau tidak langsung yang (i) directly, or indirectly through one or
melalui satu atau lebih perantara, more intermediaries, the party (i)
suatu pihak (i) mengendalikan, controls, is controlled by, or is under
dikendalikan oleh, atau berada di common control within the Group; (ii)
bawah pengendalian yang sama has an interest in the Group that
dengan Grup; (ii) memiliki gives it significant influence over the
kepentingan dalam Grup yang Group; or, (iii) has joint control over
memberikan pengaruh signifikan atas the Group;
Grup; atau (iii) memiliki pengendalian
bersama atas Grup;
(ii) suatu pihak adalah entitas asosiasi (ii) the party is an associate of the Group;
Grup;
(iii) suatu pihak adalah ventura bersama (iii) the party is a joint venture in which
dimana Grup sebagai venturer; the Group is a venturer;
(iv) suatu pihak adalah anggota dari (iv) the party is a member of the key
personil manajemen kunci Grup; management personnel of the Group;
(v) suatu pihak adalah anggota keluarga (v) the party is a close member of the
dekat dari individu yang diuraikan family of any individual referred to in
dalam butir (a) atau (d); (a) or (d);
(vi) suatu pihak adalah entitas yang (vi) the party is an entity that is controlled,
dikendalikan, dikendalikan bersama jointly controlled or significantly
atau dipengaruhi signifikan oleh atau influenced by or for which significant
dimana hak suara signifikan dimiliki voting power in such entity resides
oleh, langsung maupun tidak with, directly or indirectly, any
langsung, individu seperti diuraikan individual referred to in (d) or (e); or,
dalam butir (d) atau (e); atau;
(vii) suatu pihak adalah suatu program (vii) the party is a post-employment
imbalan pasca kerja untuk imbalan benefit plan for the benefit of
kerja dari Grup, atau entitas yang employees of the Group, or of any
terkait dengan Grup. entity that is a related party of the
Group.
40
Page 43
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Transaksi dengan pihak berelasi (lanjutan) g. Transactions with related parties
(continued)
Transaksi ini dilakukan berdasarkan The transactions with related parties are made
persyaratan yang disetujui oleh kedua belah based on terms agreed by the parties. Such
pihak. Persyaratan tersebut mungkin tidak terms may not be the same as those for
sama dengan transaksi lain yang dilakukan transactions with unrelated parties.
dengan pihak-pihak yang tidak berelasi.
Rincian saldo dan transaksi yang signifikan The details of the accounts and the significant
dengan pihak-pihak berelasi disajikan dalam transactions entered into with related parties
Catatan 32. are presented in Note 32.
Kecuali diungkapkan khusus sebagai pihak Unless specifically identified as related parties,
berelasi, maka pihak-pihak lain yang the parties disclosed in the Notes to the
disebutkan dalam catatan atas laporan consolidated financial statements are
keuangan konsolidasian merupakan pihak unrelated parties.
tidak berelasi.
h. Persediaan h. Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang Inventories are stated at the lower of cost or
lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai net realizable value. Cost is determined by the
realisasi neto (the lower of cost or net weighted average method.
realizable value). Biaya perolehan ditentukan
dengan menggunakan metode rata-rata
tertimbang.
Properti yang diperoleh atau yang sedang Properties acquired or being constructed for
dalam penyelesaian untuk dijual dalam sale in the ordinary course of business, rather
kegiatan usaha normal, tidak untuk sewa atau than to be held for rental or capital
kenaikan nilai, merupakan persediaan. appreciation, are held as inventories.
Biaya perolehan tanah sedang dikembangkan The cost of land under development consists
meliputi biaya perolehan tanah yang belum of cost of undeveloped land, direct and indirect
dikembangkan, biaya pengembangan langsung development costs related to real estate
dan tidak langsung yang dapat diatribusikan development activities and borrowing costs.
pada kegiatan pengembangan real estat serta Land under development is transferred to
biaya-biaya pinjaman. Tanah yang sedang landplots available for sale when the land
dikembangkan dipindahkan ke tanah yang development is completed. Total project cost is
tersedia untuk dijual pada saat pengembangan allocated proportionately to the saleable
tanah telah selesai. Semua biaya proyek landplots based on their respective areas.
dialokasikan secara proporsional ke tanah
yang dapat dijual berdasarkan luas area
masing-masing.
Biaya perolehan apartemen yang sudah The cost of apartment under construction
dikontruksi meliputi biaya perolehan tanah consists of the cost of developed land,
yang telah selesai dikembangkan ditambah construction costs, borrowing costs and other
dengan biaya konstruksi, biaya pinjaman dan costs related to the development of the
biaya lainnya yang dapat diatribusikan pada apartment. Costs capitalized to apartment
aktifitas pengembang apartemen. Biaya yang under construction are allocated to each
dikapitalisasi apartemen dalam konstruksi apartment unit using the saleable area
dialokasikan untuk setiap unit apartemen method.
menggunakan metode area yang dapat dijual.
41
Page 44
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
h. Persediaan (lanjutan) h. Inventories (continued)
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah The cost of land development, including land
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana which is used for roads and infrastructure or
atau area yang tidak dapat dijual lainnya, other unsaleable area, is allocated using
dialokasikan menggunakan luas area yang saleable area.
dapat dijual.
Biaya perolehan bangunan dan apartemen The cost of buildings and apartments under
dalam penyelesaian dipindahkan ke rumah, construction is transferred to houses, shops
bangunan komersial dan apartemen (strata and apartments (strata title) available for sale
title) tersedia untuk dijual pada saat when the construction is substantially
pembangunan telah selesai. completed.
Untuk proyek properti residensial, harga For residential property project, its cost is
perolehan dipindahkan ke persediaan pada classified as part of inventories upon the
saat dimulainya pengembangan dan commencement of development and
pembangunan infrastuktur. Sedangkan untuk construction of infrastructure. For commercial
proyek properti komersial, pada saat property project, upon the completion of
selesainya pengembangan tanah dan development and construction of
pembangunan infrastruktur, harga perolehan infrastructure, its cost remains as part of
akan tetap disajikan sebagai bagian dari inventories or is reclassified to the related
persediaan atau direklasifikasi ke properti investment properties account, whichever is
investasi, mana yang lebih sesuai. more appropriate.
Pengkajian atas estimasi biaya dilakukan pada Assessment of the estimation cost is reviewed
setiap akhir periode pelaporan sampai proyek at the end of each reporting period until the
selesai secara substansial, jika terjadi project is substantially completed. If there is a
perubahan dasar, Perusahaan akan change, the Company will revise the cost.
melakukan revisi biaya.
Persediaan lainnya seperti makanan, minuman Other inventories consist of food, beverages
dan persediaan lain-lain sehubungan dengan and others which are related to operational
kegiatan operasional hotel dan klub olahraga activities of the Group’s hotel, club house and
dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah hospital are stated at the lower of cost or net
antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto realizable value.
(the lower of cost or net realizable value).
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga Net realizable value is the estimated selling
penjualan dalam kegiatan usaha normal yang price in the ordinary course of business, based
didasarkan pada harga pasar pada tanggal on market prices at the reporting date and
pelaporan dan didiskontokan untuk nilai waktu discounted for the time value of money if
uang, jika material, dikurangi taksiran biaya material, less estimated costs to complete and
penyelesaian dan taksiran biaya untuk the estimated costs to sell. The decline in
melaksanakan penjualan. Penurunan nilai value of inventories is determined to writedown
persediaan ditetapkan untuk mengurangi nilai the carrying amount of inventories to their net
tercatat persediaan ke nilai realisasi neto dan realizable value and the decline is recognized
penurunannya diakui sebagai rugi pada as a loss in the consolidated statements of
laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive income.
komprehensif lain konsolidasian tahun yang
bersangkutan.
42
Page 45
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
i. Biaya dibayar di muka i. Prepaid expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi dan Prepaid expenses are amortised and charged
dibebankan berdasarkan masa manfaat to operations over the periods benefited using
dengan menggunakan metode garis lurus, dan straight-line method and are presented as
disajikan sebagai aset lancar atau tidak lancar current asset or non-current asset based on
sesuai sifatnya masing-masing. their nature.
j. Tanah yang belum dikembangkan j. Undeveloped land
Tanah yang belum dikembangkan dinyatakan Undeveloped land is stated at cost or net
sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya realizable value, whichever is lower.
perolehan atau nilai realisasi neto.
Biaya perolehan tanah yang belum The cost of undeveloped land consisting of
dikembangkan, yang terdiri dari biaya pra- pre-acquisition and acquisition cost of land, is
perolehan dan perolehan tanah, dipindahkan transferred to land under development upon
ke tanah yang sedang dikembangkan pada commencement of land development.
saat pengembangan tanah akan dimulai dan
konstruksi dilakukan.
k. Aset tetap k. Fixed assets
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan Fixed assets are stated at cost less
dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi accumulated depreciation and impairment
penurunan nilai, jika ada, kecuali untuk tanah loss, if any, except for land which is not
yang tidak disusutkan. Biaya perolehan depreciated. Such cost includes the cost of
termasuk biaya penggantian bagian aset tetap replacing part of the fixed assets when that
saat biaya tersebut terjadi, jika memenuhi cost is incurred, if the recognition criteria are
kriteria pengakuan. met.
Selanjutnya, pada saat pemeriksaan yang Likewise, when a major inspection is
signifikan dilakukan untuk kelangsungan dari performed, its cost is recognized in the
pengoperasian suatu aset tetap, biaya carrying amount of the fixed assets as a
pemeriksaan itu diakui ke dalam jumlah replacement if the recognition criteria are met.
tercatat (carrying amount) aset tetap sebagai All other repairs and maintenance costs that
suatu penggantian jika memenuhi kriteria do not meet the recognition criteria are
pengakuan. Semua biaya pemeliharaan dan recognized in profit and loss as they are
perbaikan yang tidak memenuhi kriteria incurred.
pengakuan dibebankan langsung pada operasi
tahun berjalan.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-
metode garis lurus (straight-line method) line method over the estimated useful lives of
berdasarkan estimasi masa manfaat ekonomis the assets as follows:
aset tetap sebagai berikut:
Persentase/
Tahun/Years Percentage
Bangunan dan prasarana 2 - 40 50% -2,5% Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat berat 10 10% Machineries and heavy equipment
Kendaraan 5 - 10 20% - 10% Vehicles
Peralatan dan perlengkapan kantor 2- 5 50% -20% Furniture and office equipment
Tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan Land is stated at cost and is not depreciated.
dan tidak disusutkan.
43
Page 46
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
k. Aset tetap (lanjutan) k. Fixed assets (continued)
Biaya-biaya yang terjadi sehubungan dengan Specific costs associated with the extension or
perpanjangan atau pembaharuan hak atas renewal of land titles are deferred and
tanah ditangguhkan dan diamortisasi selama amortized over the legal term of the landrights
periode hak atas tanah atau estimasi masa or economic life of the land, whichever period
manfaat ekonomis tanah, periode mana yang is shorter.
lebih pendek.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar Construction in progress is stated at cost and
biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian is accounted as part of fixed assets. The
dari aset tetap. Akumulasi biaya perolehan accumulated costs are reclassified to the
aset dalam penyelesaian akan dipindahkan ke appropriate fixed asset or investment property
masing-masing aset tetap atau properti account when the construction is completed
investasi yang bersangkutan pada saat aset and the constructed asset is ready for its
tersebut selesai dikerjakan dan siap intended use.
digunakan.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of fixed assets is derecognized upon
pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat disposal or when no future economic benefits
tidak ada manfaat ekonomis masa depan are expected from its use or disposal. Any
yang diharapkan dari penggunaan atau gain or loss arising on derecognition of the
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari asset (calculated as the difference between
penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai the net disposal proceeds and the carrying
perbedaan antara jumlah neto hasil pelepasan amount of the asset) is credited or charged to
dan jumlah tercatat dari aset) dikreditkan atau operations in the year the asset is
dibebankan pada operasi tahun aset tersebut derecognized.
dihentikan pengakuannya.
Pada setiap akhir tahun buku, nilai residu, The fixed assets’ residual values, useful lives
umur manfaat dan metode penyusutan direviu, and methods of depreciation are reviewed and
dan jika sesuai dengan keadaan, disesuaikan adjusted prospectively, if appropriate, at each
secara prospektif. financial year end.
Biaya pengurusan legal hak atas tanah dalam The costs incurred in order to acquire legal
bentuk Hak Guna Bangunan (HGB) ketika rights over land in the form of “Hak Guna
tanah pertama kali diakui sebagai bagian dari Bangunan” (HGB) upon acquisition of land is
biaya perolehan tanah pada akun Aset tetap. recognized as part of the acquisition cost of
Biaya pengurusan atas perpanjangan atau the land in Fixed assets and is not amortized.
pembaharuan legal hak atas tanah dalam Costs incurred in connection with the
bentuk HGB ditangguhkan dan diamortisasi extension or renewal of the HGB are deferred
sesuai umur hukum hak atas tanah, dan and amortized throughout the validity period of
disajikan sebagai bagian dari akun “Aset tidak the legal rights and presented as part of
lancar lainnya” pada laporan posisi keuangan “Other non current financial assets” in the
konsolidasian. consolidated statements of financial position.
44
Page 47
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
l. Properti investasi l. Investment properties
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya Investment properties are stated at cost,
perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi which includes transaction cost, less
akumulasi penyusutan dan penurunan nilai, accumulated depreciation and impairment
jika ada, kecuali tanah yang tidak disusutkan. loss, if any, except for land which is not
Jumlah tercatat termasuk biaya penggantian depreciated. Such cost also includes the cost
dari bagian properti investasi, jika kriteria of replacing part of the investment properties
pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk if the recognition criteria are met, and
biaya harian penggunaan properti investasi. excludes the daily expenses on their usage.
Properti investasi terdiri dari tanah, bangunan Investment properties consist of land, building
dan prasarana, mesin-mesin dan alat-alat and infrastructures, machinery and heavy
berat, fasilitas hotel dan aset dalam equipment, hotel facilities and construction in
penyelesaian yang dikuasai Grup untuk progress held by the Group to earn rentals or
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai for capital appreciation or both, rather than for
atau kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan use in the production or supply of goods or
dalam produksi atau penyediaan barang atau services or for administrative purposes or sale
jasa untuk tujuan administratif atau dijual in the ordinary course of business.
dalam kegiatan usaha sehari-hari.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-
metode garis lurus selama umur manfaat line method over the estimated useful lives of
ekonomis properti investasi sebagai berikut: the investment properties as follows:
Persentase/
Tahun/Years Percentage
Bangunan dan prasarana 3 - 40 33,33% - 2,5% Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat berat 10 10% Machineries and heavy equipment
Fasilitas hotel 2-5 50% - 25% Hotel facilities
Properti investasi dihentikan pengakuannya An investment property should be
pada saat pelepasan atau ketika properti derecognized on disposal or when it is
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara permanently withdrawn from use and no future
permanen dan tidak memiliki manfaat economic benefits are expected from its
ekonomis di masa depan yang dapat disposal. Gain or loss arising from the
diharapkan pada saat pelepasannya. Laba retirement or disposal of investment property is
atau rugi yang timbul dari penghentian atau credited or charged to operations in the year
pelepasan properti investasi dikreditkan atau the asset is derecognized.
dibebankan pada operasi dalam tahun
terjadinya penghentian atau pelepasan
tersebut.
45
Page 48
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
l. Properti investasi (lanjutan) l. Investment properties (continued)
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfers to investment properties should be
dan hanya jika, terdapat perubahan made when, and only when, there is a change
penggunaan yang ditunjukkan dengan in use, evidenced by the end of owner-
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, occupation, commencement of an operating
dimulainya sewa operasi ke pihak lain lease to another party or end of construction or
atau selesainya pembangunan atau development. Transfers from investment
pengembangan. Transfer dari properti properties should be made when, and only
investasi dilakukan jika, dan hanya jika, when, there is a change in use, evidenced by
terdapat perubahan penggunaan yang the commencement of owner-occupation or
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan commencement of development with a view to
oleh pemilik atau dimulainya pengembangan sell. The changes in the useful lives estimation
untuk dijual. Perubahan taksiran umur manfaat is done after considering the effect of the
ekonomi ini dilakukan setelah repairs and maintenance performed by the
mempertimbangkan pengaruh pemeliharaan Group.
dan perbaikan bangunan yang dilakukan oleh
Grup.
m. Sewa m. Leases
Grup menilai pada awal kontrak apakah suatu The Group assesses at contract inception
kontrak adalah, atau berisi, sewa. Artinya, jika whether a contract is, or contains, a lease.
kontrak memberikan hak untuk mengendalikan That is, if the contract conveys the right to
penggunaan aset teridentifikasi untuk suatu control the use of an identified asset for a
periode waktu sebagai imbalan untuk imbalan. period of time in exchange for consideration.
Grup sebagai lessee Group as a lessee
Grup menerapkan satu pendekatan pengakuan The Group applies a single recognition and
dan pengukuran bagi seluruh sewa, kecuali measurement approach for all leases, except
untuk sewa jangka pendek dan sewa aset for short-term leases and leases of low-value
bernilai rendah. Grup mengakui liabilitas sewa assets. The Group recognizes lease liabilities
untuk melakukan pembayaran sewa dan aset to make lease payments and right-of -use
hak-guna yang merupakan hak untuk assets representing the right to use the
menggunakan aset pendasar. underlying assets.
i) Aset Hak-guna i) Right-of-use assets
Grup mengakui aset hak-guna pada tanggal The Group recognizes right-of -use assets at
dimulainya sewa (yaitu tanggal aset tersedia the commencement date of the lease (i.e., the
untuk digunakan). Aset hak-guna diukur pada date the underlying asset is available for use).
harga perolehan, dikurangi akumulasi Right-of-use assets are measured at cost, less
penyusutan dan penurunan nilai, dan any accumulated depreciation and impairment
disesuaikan untuk setiap pengukuran kembali losses, and adjusted for any remeasurement of
liabilitas sewa. Biaya perolehan aset hak-guna lease liabilities. The cost of right-of-use assets
mencakup jumlah liabilitas sewa yang diakui, includes the amount of lease liabilities
biaya langsung yang timbul diawal, dan recognized, initial direct costs incurred, and
pembayaran sewa yang dilakukan pada atau lease payments made at or before the
sebelum tanggal mulai dikurangi setiap insentif commencement date less any lease incentives
sewa yang diterima. Aset hak-guna disusutkan received. Right-of-use assets are depreciated
dengan metode garis lurus selama periode on a straight-line basis over the shorter of the
yang lebih pendek antara sewa dan estimasi lease term and the estimated useful lives of the
masa manfaat aset, sebagai berikut: assets, as follows:
46
Page 49
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
m. Sewa (lanjutan) m. Leases (continued)
i) Aset Hak-guna (lanjutan) i) Right-of-use assets (continued)
Persentase/
Tahun/Years Percentage
Tanah 5 20% Land
Bangunan dan prasarana 3 - 15 33,33% - 6,67% Buildings and infrastructures
Jika kepemilikan aset sewaan beralih ke Grup If ownership of the leased asset transfers to
pada akhir masa sewa atau biaya perolehan the Group at the end of the lease term or the
mencerminkan pelaksanaan opsi beli, cost reflects the exercise of a purchase option,
penyusutan dihitung dengan menggunakan depreciation is calculated using the estimated
estimasi masa manfaat aset. useful life of the asset.
Aset hak-guna juga mengalami penurunan The right-of-use assets are also subject to
nilai. Lihat kebijakan akuntansi pada impairment. Refer to the accounting policies in
Catatan 2o. Note 2o.
ii) Liabilitas sewa ii) Lease liabilities
Pada tanggal dimulainya sewa, Grup mengakui At the commencement date of the lease, the
liabilitas sewa yang diukur pada nilai kini Group recognizes lease liabilities measured at
pembayaran sewa yang harus dilakukan the present value of lease payments to be
selama masa sewa. Pembayaran sewa made over the lease term. The lease
mencakup pembayaran tetap (termasuk payments include fixed payments (including in-
pembayaran tetap secara substansi) dikurangi substance fixed payments) less any lease
piutang insentif sewa, pembayaran sewa incentives receivable, variable lease payments
variabel yang bergantung pada indeks atau that depend on an index or a rate, and
tarif, dan jumlah yang diharapkan akan dibayar amounts expected to be paid under residual
dibawah jaminan nilai residu. Pembayaran value guarantees. The lease payments also
sewa juga mencakup harga pelaksanaan dari include the exercise price of a purchase option
opsi beli yang cukup pasti akan dilaksanakan reasonably certain to be exercised by the
oleh Grup, dan pembayaran denda untuk Group and payments of penalties for
penghentian sewa, jika masa sewa terminating the lease, if the lease term reflects
merefleksikan Grup melaksanakan opsi untuk the Group exercising the option to terminate.
menghentikan sewa. Pembayaran sewa Variable lease payments that do not depend
variabel yang tidak bergantung pada indeks on an index or a rate are recognized as
atau tarif diakui sebagai beban (kecuali terjadi expenses (unless they are incurred to produce
untuk menghasilkan persediaan) pada periode inventories) in the period in which the event or
di mana peristiwa atau kondisi yang memicu condition that triggers the payment occurs.
terjadinya pembayaran.
47
Page 50
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
m. Sewa (lanjutan) m. Leases (continued)
ii) Liabilitas sewa (lanjutan) ii) Lease liabilities (continued)
Dalam menghitung nilai kini pembayaran In calculating the present value of lease
sewa, Grup menggunakan suku bunga payments, the Group uses its incremental
pinjaman tambahan pada tanggal dimulainya borrowing rate at the lease commencement
sewa karena tingkat bunga implisit dalam sewa date because the interest rate implicit in the
tidak dapat segera ditentukan. Setelah tanggal lease is not readily determinable. After the
permulaan, jumlah liabilitas sewa ditingkatkan commencement date, the amount of lease
untuk merefleksikan penambahan bunga dan liabilities is increased to reflect the accretion of
mengurangi pembayaran sewa yang interest and reduced for the lease payments
dilakukan. Selain itu, nilai tercatat liabilitas made. In addition, the carrying amount of
sewa diukur kembali jika ada modifikasi, lease liabilities is remeasured if there is a
perubahan masa sewa, perubahan modification, a change in the lease term, a
pembayaran sewa (misalnya, perubahan change in the lease payments (e.g., changes
pembayaran masa depan akibat perubahan to future payments resulting from a change in
indeks atau kurs yang digunakan untuk an index or rate used to determine such lease
pembayaran sewa) atau perubahan penilaian payments) or a change in the assessment of
opsi untuk membeli aset pendasar. an option to purchase the underlying asset.
iii) Sewa jangka pendek dan sewa aset bernilai iii) Short-term leases and leases of low-value
rendah assets
Grup menerapkan pengecualian pengakuan The Group applies the short-term lease
sewa jangka pendek untuk sewa bangunan recognition exemption to its short-term leases
(yaitu, sewa yang memiliki jangka waktu sewa of buildings and infrastructures (i.e., those
12 bulan atau kurang, dari tanggal permulaan leases that have a lease term of 12 months or
dan tidak mengandung opsi beli). Hal ini juga less from the commencement date and do not
berlaku untuk pengecualian pengakuan sewa contain a purchase option). It also applies the
aset bernilai rendah untuk sewa bangunan lease of low-value assets recognition
yang dianggap bernilai rendah. Pembayaran exemption to leases of buildings and
sewa untuk sewa jangka pendek dan sewa infrastructures that are considered to be low
dari aset bernilai rendah diakui sebagai beban value. Lease payments on short-term leases
dengan metode garis lurus selama masa and leases of low-value assets are recognized
sewa. as expense on a straight-line basis over the
lease term.
Grup sebagai lessor Group as a lessor
Sewa di mana Grup tidak mengalihkan secara Leases in which the Group does not transfer
substansial seluruh risiko dan manfaat yang substantially all the risks and rewards
terkait dengan kepemilikan suatu aset incidental to ownership of an asset are
diklasifikasikan sebagai sewa operasi. classified as operating leases. Rental income
Pendapatan sewa yang timbul dicatat dengan arising is accounted for on a straight-line basis
metode garis lurus selama masa sewa dan over the lease terms and is included in
dimasukkan dalam pendapatan dalam laporan revenue in the consolidated statements of
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain profit or loss and other comprehensive income
konsolidasian karena sifat operasinya. Biaya due to its operating nature. Initial direct costs
perolehan langsung awal yang timbul dalam incurred in negotiating and arranging an
negosiasi dan pengaturan sewa operasi operating lease are added to the carrying
ditambahkan ke nilai tercatat aset sewaan dan amount of the leased asset and recognized
diakui selama masa sewa atas dasar yang over the lease term on the same basis as
sama dengan pendapatan sewa. Sewa rental income. Contingent rents are
kontinjensi diakui sebagai pendapatan pada recognized as revenue in the period in which
periode perolehannya. they are earned.
48
Page 51
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
n. Kapitalisasi biaya pinjaman n. Capitalization of borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Capitalization of borrowing costs that are
langsung dengan perolehan, konstruksi atau directly attributable to the acquisition,
pembuatan aset kualifikasian dikapitalisasi construction or production of a qualifying are
sebagai bagian biaya perolehan aset tersebut. capitalized as part of the cost of the related
Biaya pinjaman lainnya diakui sebagai beban asset. Other borrowing costs are recognized
pada periode terjadinya. Biaya pinjaman terdiri as expenses in the period in which they are
dari beban bunga dan biaya pendanaan incurred. Borrowing costs consist of interests
lainnya yang ditanggung oleh Grup expense and other financing charges that the
sehubungan dengan peminjaman dana. Group incurs in connection with the borrowing
of funds.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences
aktivitas yang diperlukan untuk when the activities to prepare the qualifying
mempersiapkan aset kualifikasian agar dapat asset for its intended use have started and the
digunakan sesuai dengan maksudnya dimulai expenditures for the qualifying asset and the
dan pengeluaran untuk aset kualifikasian dan borrowing costs have been incurred.
biaya pinjamannya telah terjadi.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada Capitalization of borrowing costs ceases when
saat selesainya secara substansial seluruh all activities necessary to prepare the
aktivitas yang diperlukan untuk qualifying asset for its intended use are
mempersiapkan aset kualifikasian agar dapat substantially completed.
digunakan sesuai dengan maksudnya.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan The capitalization of borrowing costs is
sementara jika aktivitas pembangunan suspended if there are prolonged periods
terganggu untuk waktu yang berkelanjutan. when development activity is interrupted.
Beban bunga juga dikapitalisasi ke dalam Interest is also capitalized on the purchase
biaya perolehan dari properti yang diperoleh cost of a site property acquired specifically for
secara spesifik untuk pembangunan, tetapi development, but only where activities
hanya atas aktivitas yang diperlukan untuk necessary to prepare the asset for
mempersiapkan properti sedang dalam development are in progress.
penyelesaian.
o. Penurunan nilai aset non-keuangan o. Impairment of non-financial asset value
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup The Group assesses at each reporting date
menilai apakah terdapat indikasi suatu aset whether there is an indication that assets may
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat be impaired. If any such indication exists, or
indikasi tersebut atau pada saat pengujian when annual impairment testing for assets
penurunan nilai aset (yaitu aset takberwujud (i.e., an intangible asset with an indefinite
dengan umur manfaat tidak terbatas, atau aset useful life, or an intangible asset not yet
takberwujud yang belum dapat digunakan) available for use) is required, the Group makes
diperlukan, maka Grup membuat estimasi an estimate of the recoverable amounts of the
jumlah terpulihkan atas aset tersebut. respective assets.
49
Page 52
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
o. Penurunan nilai aset non-keuangan o. Impairment of non-financial asset value
(lanjutan) (continued)
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset An asset’s recoverable amount is the higher of
individual adalah jumlah yang lebih tinggi the asset’s or its CGU’s fair value less costs to
antara nilai wajar aset atau UPK dikurangi sell and its value in use, and is determined for
biaya untuk menjual dengan nilai pakainya, an individual asset, unless the asset does not
kecuali aset tersebut tidak menghasilkan arus generate cash inflows that are largely
kas masuk yang sebagian besar independen independent of those from other assets or
dari aset atau kelompok aset lain. Jika nilai group of assets. Where the carrying amount of
tercatat aset lebih besar daripada nilai an asset exceeds its recoverable amount, the
terpulihkannya, maka aset tersebut asset is considered impaired and is written
dipertimbangkan mengalami penurunan nilai down to its recoverable amount. In assessing
dan nilai tercatat aset diturunkan nilainya the value in use, the estimated net future cash
menjadi sebesar nilai terpulihkannya. Dalam flows are discounted to their present value
menghitung nilai pakai, estimasi arus kas using a pre-tax discount rate that reflects
masa depan neto didiskontokan ke nilai kini current market assessments of the time value
dengan menggunakan tingkat diskonto of money and the risks specific to the asset. In
sebelum pajak yang menggambarkan determining fair value less costs to sell, recent
penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan market transactions are taken into account, if
risiko spesifik atas aset. Dalam menentukan available. If no such transactions can be
nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual, identified, an appropriate valuation model is
digunakan harga penawaran pasar terakhir, used to determine the fair value of the asset.
jika tersedia. Jika tidak terdapat transaksi These calculations are corroborated by
tersebut, model penilaian yang sesuai valuation multiples or other available fair value
digunakan untuk menentukan nilai wajar aset. indicators.
Perhitungan-perhitungan ini dikuatkan oleh
penilaian berganda (multiple valuation) atau
indikator nilai wajar lain yang tersedia.
Kerugian penurunan nilai dari operasi yang Impairment losses of continuing operations, if
berkelanjutan, jika ada, diakui pada laporan any, are recognized in the consolidated
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss and other
konsolidasian sesuai dengan kategori biaya comprehensive income under expense
yang konsisten dengan fungsi dari aset yang categories that are consistent with the
diturunkan nilainya. functions of the impaired assets.
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui A previously recognized impairment loss for an
pada periode sebelumnya untuk aset akan asset is reversed only if there has been a
dibalik hanya jika terdapat perubahan asumsi- change in the assumptions used to determine
asumsi yang digunakan untuk menentukan the asset’s recoverable amount since the last
jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi impairment loss was recognized. If that is the
penurunan nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, case, the carrying amount of the asset is
nilai tercatat aset dinaikan ke jumlah increased to its recoverable amount.
terpulihkannya.
Pembalikan tersebut dibatasi sehingga nilai The reversal is limited so that the carrying
tercatat aset tidak melebihi jumlah amount of the asset does not exceed its
terpulihkannya maupun nilai tercatat, neto recoverable amount, nor exceeds the carrying
setelah penyusutan, seandainya tidak ada rugi amount that would have been determined, net
penurunan nilai yang telah diakui untuk aset of depreciation, had no impairment loss been
tersebut pada tahun sebelumnya. recognized for the asset in prior years.
Pembalikan rugi penurunan nilai diakui dalam Reversal of an impairment loss is recognized
laporan laba rugi dan penghasilan in the consolidated statements of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian. Setelah and other comprehensive income. After such a
pembalikan tersebut, penyusutan aset tersebut reversal, the depreciation charge on the said
disesuaikan di periode mendatang untuk asset is adjusted in future periods to allocate
mengalokasikan nilai tercatat aset yang the asset’s revised carrying amount, less any
direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan dasar residual value, on a systematic basis over its
yang sistematis selama sisa umur manfaatnya. remaining useful life.
50
Page 53
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
p. Biaya emisi saham p. Stock issuance costs
Biaya-biaya yang terjadi sehubungan dengan Costs incurred in connection with the
penerbitan modal saham Perusahaan kepada Company’s issuance of share capital to the
publik dikurangkan langsung dengan hasil public were offset directly with the proceeds and
emisi dan disajikan sebagai pengurang akun presented as deduction to additional paid-in
tambahan modal disetor dalam laporan posisi capital account in the consolidated statements
keuangan konsolidasian. of financial position.
q. Pengakuan pendapatan dan beban q. Revenue and expenses recognition
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Grup menerapkan PSAK 72: Pendapatan dari The Group has adopted PSAK 72: Revenue
Kontrak dengan Pelanggan yang berlaku from Contracts with Customers, effective on or
efektif pada atau setelah tanggal after January 1, 2020.
1 Januari 2020.
Grup bergerak dalam bisnis penjualan The Group is in the business of providing sales
bangunan rumah, apartemen, bangunan of houses, apartments, shops and other similar
komersial dan bangunan sejenis lainnya properties including landplots, etc. Revenue
beserta kapling tanahnya, dll. Pendapatan dari from contracts with customers is recognized
kontrak dengan pelanggan diakui pada saat when control of the goods or services are
pengendalian barang atau jasa dialihkan transferred to the customer at an amount that
kepada pelanggan dalam jumlah yang reflects the consideration to which the Group
mencerminkan imbalan yang diharapkan akan expects to be entitled in exchange for those
menjadi hak Grup dalam pertukaran barang goods or services. The Group has generally
atau jasa tersebut. Grup secara umum concluded that it is the principal in its revenue
menyimpulkan bahwa Grup merupakan arrangements, except for the agency services
prinsipal dalam pengaturan pendapatannya. below, because it typically controls the goods
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan or services before transferring them to the
diakui pada saat kepemilikan aset dialihkan customer. Revenue from contracts with
kepada pelanggan, umumnya pada saat customers is recognized at the point in time
penyerahan aset kepada pelanggan. Dalam when control of the asset is transferred to the
menentukan harga transaksi penjualan customer, generally on delivery of the assets.
bangunan rumah, apartemen, bangunan In determaining the transaction price, for the
komersial dan bangunan sejenis lainnya sale of houses, apartments, shops and other
beserta kapling tanahnya, dll, Grup similar properties including landplots, etc, the
mempertimbangkan keberadaan komponen Group considers the effects of significant
pembiayaan yang signifikan. Grup menerima financing component. The Group received
uang muka yang diperoleh dari pelanggan downpayment from customers recognized as
yang diakui sebagai liabilitas kontrak. Ada contract liabilities. There is a significant
komponen pembiayaan yang signifikan untuk financing component for this agreement
perjanjian ini, mengingat lamanya waktu considering the length of time between the
antara pembayaran pelanggan dengan serah customers payment and the transfer of
terima bangunan rumah, apartemen, houses, apartments, shops and other similar
bangunan komersial dan bangunan sejenis properties including landplots, etc, as well as
lainnya beserta kapling tanahnya, dll dan the prevealing interest rate in the market.
tingkat bunga yang berlaku dipasar.
51
Page 54
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
q. Pengakuan pendapatan dan beban q. Revenue and expenses recognition
(lanjutan) (continued)
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
(lanjutan) (continued)
Grup menerapkan kebijaksanaan praktis The Group applies the practical expedient for
untuk liabilitas kontrak jangka pendek yang short-term contract liabilities from customers.
diterima dari pelanggan. Artinya, jumlah That is, the promise amount of consideration is
imbalan yang dijanjikan tidak disesuaikan not adjusted for the effects of a significant
dengan dampak komponen pembiayaan yang financing component if the period between the
signifikan jika periode antara pengalihan transfer of the promises houses, apartments,
bangunan rumah, apartemen, bangunan shops and other similar properties including
komersial dan bangunan sejenis lainnya landplots, etc and the payment is one year or
beserta kapling tanahnya, dll yang dijanjikan less.
dan pembayarannya adalah satu tahun atau
kurang.
Pendapatan sewa dan iuran keanggotaan klub Rental and membership fees in sports club are
olahraga diakui sebagai pendapatan sesuai recognized as income over the period of rental
masa sewa atau keanggotaannya. Sewa dan or membership. Rental and membership fees
iuran keanggotaan klub diterima dimuka received in advance are presented as
disajikan sebagai “Pendapatan diterima “Unearned revenues”. Revenues from
dimuka”. Pendapatan dari restoran diakui pada restaurant operations are recognized when the
saat barang atau jasa diberikan. goods are delivered or when the services have
been rendered.
Pendapatan dari hunian kamar hotel diakui Revenue from hotel room occupancy is
pada periode terhuninya. Pendapatan dari jasa recognized on the basis of the period of
hotel lainnya diakui pada saat jasa atau barang occupancy. Revenue from other hotel services
diserahkan kepada pelanggan. is recognized when the services are rendered
or the goods are delivered to the customer.
Unsur-unsur biaya yang dikapitalisasi ke The elements of costs which are capitalized to
proyek pengembangan real estat antara lain real estate development projects include the
meliputi biaya pra-perolehan tanah, biaya pre-acquisition cost of land, cost of land
perolehan tanah dan biaya-biaya lain yang acquisition and other costs attributable to the
dapat diatribusikan pada aktivitas development activity of real estate. The costs
pengembangan real estat. Biaya-biaya are allocated to real estate development
tersebut dialokasikan ke proyek projects using either the saleable area method
pengembangan real estat menggunakan or the sales value method.
metode luas area yang dapat dijual atau
metode nilai jual.
Beban diakui pada saat terjadinya. Untuk Expenses are recognized when incurred. For
semua instrumen keuangan yang dikukur pada all financial instruments measured at
biaya perolehan diamortisasi, pendapatan atau amortized cost, interest income or expense is
biaya bunga dicatat dengan menggunakan recorded using the EIR, which is the rate that
metode SBE, yaitu suku bunga yang secara exactly discounts the estimated future cash
tepat mendiskotokan estimasi pembayaran payments or receipts over the expected life of
atau penerimaan kas di masa yang akan the financial instrument or a shorter period,
datang selama umur yang diharapkan dari where appropriate, to the net carrying amount
instrument keuangan, atau jika lebih tepat, of the financial asset or liability.
selama periode yang lebih singkat, terhadap
nilai tercatat neto dari aset keuangan atau
liabilitas keuangan.
52
Page 55
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
r. Imbalan kerja r. Employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Grup mengakui liabilitas imbalan kerja jangka The Group recognizes short-term employee
pendek (jika ada) ketika jasa diberikan oleh benefits liability (if any) when services are
karyawan dan imbalan atas jasa tersebut akan rendered and the compensation for such
dibayarkan dalam waktu dua belas bulan services are to be paid within twelve months
setelah jasa tersebut diberikan. after such services are rendered.
Imbalan pasca-kerja Post-employment benefits
Pada bulan April 2022, DSAK IAI Dewan In April 2022, the Institute of Indonesia
Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Chartered Accountants’ Accounting Standard
Indonesia (“DSAK IAI”) menerbitkan siaran Board (“DSAK IAI”) issued a press release
pers atas persyaratan pengatribusian imbalan regarding attribution of benefits to periods of
pada periode jasa sesuai PSAK 24: Imbalan service in accordance with PSAK 24: Imbalan
Kerja yang diadopsi dari IAS 19 Employee Kerja which was adopted from IAS 19
Benefits. Siaran pers tersebut menyampaikan Employee Benefits. The press release
informasi bahwa pola fakta umum dari program conveyed the information that the fact pattern
pensiun berbasis undang-undang of the pension program based on the Labor
ketenagakerjaan yang berlaku di Indonesia Law currently enacted in Indonesia is similar
saat ini memiliki pola fakta serupa dengan to those responded and concluded in the IFRS
yang ditanggapi dan disimpulkan dalam IFRS Intepretation Committee (“IFRIC”) Agenda
Intepretation Committee (“IFRIC”) Agenda Decision Attributing Benefit to Periods of
Decision Attributing Benefit to Periods of Service (IAS 19). Group has adopted the said
Service (IAS 19). Grup telah menerapkan press release and accordingly changed its
siaran pers tersebut dan dengan demikian accounting policy regarding attribution of
merubah kebijakan akuntansi terkait atribusi benefits to periods of service previously
imbalan kerja pada periode jasa dari kebijakan applied.
yang telah diterapkan sebelumnya.
Bahwa karena pengaruh atas perubahan Since the effect of the change in accounting
Kebijakan akuntansi tersebut pada periode- policy in the previous periods was immaterial,
periode sebelumnya tidak material, maka it was recorded in the current year.
dibukukan ditahun berjalan.
Grup mengakui liabilitas imbalan kerja yang The Group recognized an unfunded employee
tidak didanai sesuai dengan Omnibus Law benefits liability in accordance with Omnibus
No.11 tahun 2020 tanggal 2 November 2020 Law No. 11 Year 2020 dated
dan Peraturan Pemerintah No.35/2021 November 2, 2020 and Government
(PP35/2021) tanggal 2 Februari 2021 (“UU”) Regulation No. 35/2021 (PP 35/2021) dated
dan PSAK 24 (Revisi 2013), “Imbalan Kerja”. February 2, 2021 (the “Law”) and PSAK 24
(Revised 2013).
Berdasarkan Undang-Undang tersebut, Grup “Employee Benefits”. Under the Law, the
diharuskan untuk membayar pesangon, uang Company is required to pay separation,
penghargaan masa kerja dan uang pengganti appreciation and compensation benefits to its
hak kepada karyawan apabila persyaratan employees if the conditions specified in the
ditentukan dalam UU tersebut dipenuhi. Law are met.
53
Page 56
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
r. Imbalan kerja (lanjutan) r. Employee benefits (continued)
Imbalan pasca-kerja (lanjutan) Post-employment benefits (continued)
Grup juga menyelenggarakan program iuran The Group also has a defined contribution
pasti untuk karyawan tetap yang telah berusia plan covering substantially all of its permanent
50 tahun. Imbalan atas Undang-Undang employees who is 50 years old. The benefits
Ketenagakerjaan (UUK) tersebut telah dihitung under the Law have been calculated by
dengan membandingkan manfaat yang akan comparing the benefits that will be received by
diterima oleh karyawan pada usia normal an employee at normal pension age from the
pensiun dari Dana Pensiun dengan manfaat Pension Plan with the benefits as stipulated
yang diperoleh sesuai dengan UUK tersebut under the Law, after deducting the
setelah dikurangi akumulasi imbalan kerja accumulated employee contribution and the
karyawan dan hasil investasi yang terkait. Jika related investment results. If the employer-
manfaat program pensiun iuran pasti kurang funded portion of the Pension Plan benefit is
dari persyaratan yang ditetapkan UUK, Grup less than the benefit as required by the Law,
harus menyediakan kekurangannya. the Group will provide for such shortfall.
Beban pensiun berdasarkan program dana Pension costs under the Group’s defined
pensiun manfaat pasti Grup ditentukan melalui benefit pension plans are determined by
perhitungan aktuaria secara periodik dengan periodic actuarial calculation using the
menggunakan metode projected-unit-credit projected-unit-credit method and applying the
dan menerapkan asumsi atas tingkat diskonto, assumptions on discount rate, expected return
hasil yang diharapkan atas aset dana pensiun on plan assets and annual rate of increase in
dan tingkat kenaikan manfaat pasti pensiun compensation.
tahunan.
Seluruh pengukuran kembali, terdiri atas All re-measurements, comprising of actuarial
keuntungan dan kerugian aktuarial dan hasil gains and losses, and the return of plan
atas aset dana pensiun (tidak termasuk bunga assets (excluding net interest) are recognized
bersih) diakui langsung melalui pendapatan immediately through other comprehensive
komprehensif lainnya dengan tujuan agar aset income in order for the net pension asset or
atau kewajiban pensiun bersih diakui dalam liability recognized in the interim consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian interim statements of financial position to reflect the
untuk mencerminkan nilai penuh dari defisit full value of the plan deficit and surplus. Re-
dan surplus dana pensiun. Pengukuran measurements are not reclassified to profit or
kembali tidak mereklasifikasi laba atau rugi loss in subsequent periods.
pada periode berikutnya.
Seluruh biaya jasa lalu diakui pada saat yang All past service costs are recognized at the
lebih dulu antara ketika earlier of when the amendment/curtailment
amandemen/kurtailmen terjadi atau ketika occurs and when the related restructuring or
biaya restrukturisasi atau pemutusan termination costs are recognized. As a result,
hubungan kerja diakui. Sebagai akibatnya, unvested past service costs can no longer be
biaya jasa lalu yang belum vested tidak lagi deferred and recognized over the future
dapat ditangguhkan dan diakui selama periode vesting period.
vesting masa depan.
54
Page 57
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
s. Transaksi dan saldo dalam mata uang s. Foreign currency transactions and
asing balances
Laporan keuangan konsolidasian disajikan The Company’s consolidated financial
dalam Rupiah, yang juga merupakan mata statements are presented in Rupiah, which is
uang fungsional entitas induk. Setiap entitas also the Parent Company’s functional
anak menentukan mata uang fungsional dan currency. Each subsidiary determined its own
transaksi-transaksi yang termasuk dalam functional currency and items included in the
laporan keuangan pada setiap entitas diukur financial statements of each entity are
dengan mata uang fungsional tersebut. measured using that functional currency.
Transaksi dalam mata uang asing yang pada Transaction in foreign currencies are initialy
awal pengakuan dicatat oleh Perseroan dan recorded by the Group at their respective
entitas anaknya dengan mata uang fungsional functional currency rates prevailing at the date
menggunakan kurs yang berlaku pada tanggal of transaction. Monetary assets and liabilities
transaksi. Aset dan liabilitas moneter dalam denominated in foreign currencies are
mata uang asing dijabarkan sesuai dengan adjusted to reflect the average of the selling
rata-rata kurs jual dan beli yang diterbitkan and buying rates of exchange prevailing at the
oleh Bank Indonesia pada tanggal transaksi last banking transaction date of the period, as
perbankan terakhir untuk periode yang published by Bank Indonesia and any
bersangkutan, dan laba atau rugi kurs yang resulting gains or losses are credited or
timbul, dikreditkan atau dibebankan pada changed to operations of the current period.
operasi periode kini.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022, kurs yang digunakan December 31, 2022 the rates of exchange
adalah Rp16.404 dan Rp16.713 masing- used was Rp16,404 and Rp16,713 each to
masing untuk Euro1, dan Rp15.526 dan Euro1, and Rp15,526 and Rp15,731 each to
Rp15.731 masing-masing untuk US$1 dan US$1, and Rp11,334 and Rp11,659 each to
Rp11.334 dan Rp11.659 masing-masing untuk Sin$1. Transactions in other foreign
Sin$1. Transaksi dalam mata uang asing currencies are considered not significant.
lainnya dianggap tidak signifikan.
t. Provisi t. Provisions
Provisi diakui jika Grup memiliki liabilitas kini A provision is recognized when the Group has
(baik bersifat hukum maupun bersifat a present obligation (legal or constructive)
konstruktif) yang akibat peristiwa masa lalu, where, as a result of a past event, it is
besar kemungkinannya penyelesaian probable that an outflow of resources
kewajiban tersebut mengakibatkan arus keluar embodying economic benefits will be required
sumber daya yang mengandung manfaat to settle the obligation and a reliable estimate
ekonomi dan estimasi andal mengenai total can be made of the amount of the obligation.
liabilitas tersebut dapat dibuat.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan All of the provisions are reviewed at each
dan disesuaikan untuk mencerminkan estimasi reporting date and adjusted to reflect the
terbaik yang paling kini. Jika arus keluar current best estimate. If it is no longer
sumber daya untuk menyelesaikan kewajiban probable that an outflow of resources
kemungkinan besar tidak terjadi, maka provisi embodying economic benefits will be required
dibatalkan. to settle the obligations, the provisions are
reversed.
55
Page 58
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
u. Pajak penghasilan u. Income tax
Grup telah menetapkan PSAK 46 The Group has adopted PSAK 46
(Revisi 2014), “Pajak Penghasilan”. (Revised 2014), “Income Tax”.
Pajak penghasilan final Final income tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak certain taxable income is subjected to final
yang bersifat final. Pajak final yang dikenakan tax. Final tax applied to the gross value of
atas nilai bruto transaksi tetap dikenakan transactions is applied even when the parties
walaupun atas transaksi tersebut pelaku carrying the transaction are recognizing
transaksi mengalami kerugian. Pajak losses. The calculation of final tax based on
penghasilan final dihitung pada jumlah total invoice of contract amount. Based on PSAK
tagihan berdasarkan nilai kontrak. 46 above, final tax excluded from this PSAK’s.
Berdasarkan PSAK 46 tersebut di atas, pajak Hence, there is no deferred tax
penghasilan final di luar cakupan PSAK 46. assets/liabilities recognition. By applying the
Oleh karena itu, tidak ada aset/kewajiban revised PSAK, the Group has decided to
pajak tangguhan yang diakui. Grup present all of the final tax arising from sales of
memutuskan untuk menyajikan beban pajak landplots, houses, shops, apartment and
final sehubungan dengan penjualan kapling, interest income from bank and time deposits
rumah, bangunan komersial, apartemen dan as separate line item.
pendapatan bunga dari bank dan deposito
berjangka sebagai pos tersendiri.
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 5 Based on Government Regulation (PP) No. 5
tanggal 23 Maret 2002, pendapatan sewa dated March 23, 2002, income from shopping
ruang perkantoran dan pusat ritel dikenakan center rental is subjected to a final tax of 10%
pajak bersifat final sebesar 10% dari nilai from related income. Based on the
pendapatan yang bersangkutan. Berdasarkan Government Regulation (PP) No. 34/2016
peraturan Pemerintah No. 34/2016 tanggal dated August 8, 2016, effective
8 Agustus 2016, efektif tanggal September 8, 2016, income from the transfer
8 September 2016, penghasilan dari of land or buildings are subjected to final tax
pengalihan hak atas tanah dan atau bangunan amounting to 2.5% of the value of the sale or
dikenakan pajak final sebesar 2,5% dari nilai transfer.
penjualan atau pengalihan.
Pendapatan bunga dari bank dan deposito Interest income from bank and time deposits
berjangka dikenakan pajak final sebesar 20%. are subjected to final tax amounting to 20%.
Pajak kini Current tax
Aset dan liabilitas pajak penghasilan kini untuk Current income tax assets and liabilities for
tahun berjalan dan tahun sebelumnya diukur the current period are measured at the
sebesar jumlah yang diharapkan dapat amount expected to be recovered from or paid
direstitusi dari atau dibayarkan kepada otoritas to the taxation authority. Current tax expense
perpajakan. Beban pajak kini ditentukan is determined based on the taxable profit for
berdasarkan laba kena pajak tahun berjalan the year computed using the subjected
yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang prevailing tax rates.
berlaku.
56
Page 59
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
u. Pajak penghasilan (lanjutan) u. Income tax (continued)
Pajak kini (lanjutan) Current tax (continued)
Kekurangan/kelebihan pembayaran pajak Underpayment/overpayment of income tax are
penghasilan dicatat sebagai bagian dari presented as part of “Income Tax Expense -
“Beban Pajak Kini” dalam laporan laba rugi Net” in the consolidated statements of profit or
dan penghasilan komprehensif lain loss and other comprehensive income. The
konsolidasian. Grup juga menyajikan Group also presented interest/penalty, if any,
bunga/denda, jika ada, sebagai bagian dari as part of “Income Tax Expense - Net”.
“Beban Pajak Kini”.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui Amendments to tax obligations are recorded
pada saat surat ketetapan pajak diterima atau, when a tax assessment letter is received or, if
jika diajukan keberatan, pada saat keputusan appealed against, when the result of the
atas keberatan ditetapkan. appeal is determined.
Pada tanggal 29 Oktober 2021, Pemerintah On October 29, 2021, the Government issued
menerbitkan Undang-Undang Republik a Law of the Republic of Indonesia
Indonesia Nomor 7 Tahun 2021 tentang Number 7 Year 2021 about Harmonization of
Harmonisasi Peraturan Perpajakan yang Tax Regulations which stipulates, among
mengatur antara lain penurunan tarif pajak others, reduction to the tax rates for corporate
bagi Wajib Pajak Penghasilan Badan dan income taxpayers and permanent
Bentuk Usaha Tetap dari sebelumnya 25% establishments entities from previously 25% to
menjadi 22% mulai tahun pajak 2022 become 22% starting in fiscal year 2022 and
(sebelumnya 20% yang diatur dalam Perpu onwards (previously 20% as stipulated in
Nomor 1 Tahun 2020) dan seterusnya, serta Perppu Number 1 Year 2020) and further
penurunan lebih lanjut sebesar 3% bagi Wajib reduction of 3% for corporate income tax
Pajak Badan yang memenuhi kriteria tertentu. payers that fulfill certain criteria.
Pajak tangguhan Deferred tax
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui Deferred tax assets and liabilities are
menggunakan metode liabilitas atas recognized using the liability method for the
konsekuensi pajak pada masa mendatang future tax consequences attributable to
yang timbul dari perbedaan jumlah tercatat differences between the carrying amounts of
aset dan liabilitas menurut laporan keuangan existing assets and liabilities in the financial
dengan dasar pengenaan pajak aset dan statements and their respective tax bases at
liabilitas pada akhir tanggal pelaporan. each reporting date. Deferred tax liabilities are
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua recognized for all taxable temporary
perbedaan temporer kena pajak dan aset differences and deferred tax assets are
pajak tangguhan diakui untuk perbedaan recognized for deductible temporary
temporer yang boleh dikurangkan dan differences and accumulated fiscal losses to
akumulasi rugi fiskal, sepanjang besar the extent that it is probable that taxable profit
kemungkinan perbedaan temporer yang boleh will be available in future years against which
dikurangkan dan akumulasi rugi fiskal tersebut the deductible temporary differences and
dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba accumulated fiscal losses can be utilized.
kena pajak pada masa depan.
57
Page 60
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
u. Pajak penghasilan (lanjutan) u. Income tax (continued)
Pajak tangguhan (lanjutan) Deferred tax (continued)
Nilai tercatat aset pajak tangguhan direviu The carrying amount of a deferred tax asset is
ulang pada akhir periode pelaporan dan reviewed at the end of each reporting period
diturunkan apabila laba fiskal mungkin tidak and reduced to the extent that it is no longer
memadai untuk mengkompensasi sebagian probable that sufficient taxable profit will be
atau semua manfaat aset pajak tangguhan available to allow the benefit of part or all of that
tersebut. Pada setiap periode pelaporan, Grup deferred tax asset to be utilized. At the end of
menilai kembali aset pajak tangguhan yang each reporting period, the Group reassesses
tidak diakui. Grup mengakui aset pajak unrecognized deferred tax assets. The Group
tangguhan yang sebelumnya tidak diakui recognizes a previously unrecognized deferred
apabila besar kemungkinan bahwa laba fiskal tax assets to the extent that it has become
pada masa depan akan tersedia sebagai aset probable that future taxable profit will allow the
pajak tangguhan tersebut dipulihkan. deferred tax assets to be recovered.
v. Instrumen keuangan v. Financial Instruments
i. Aset Keuangan i. Financial Assets
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Aset keuangan diklasifikasikan, pada Financial assets are classified, at initial
pengakuan awal, yang selanjutnya diukur recognition, as subsequently measured at
pada biaya perolehan diamortisasi dan nilai amortized cost and fair value through other
wajar melalui pendapatan komprehensif comprehensive income (OCI).
lain (OCI).
Klasifikasi aset keuangan pada pengakuan The classification of financial assets at
awal tergantung pada karakteristik arus kas initial recognition depends on the financial
kontraktual aset keuangan dan model asset’s contractual cash flow
bisnis Grup untuk mengelolanya. Dengan characteristics and the Group’s business
pengecualian piutang usaha yang tidak model for managing them. With the
mengandung komponen pembiayaan yang exception of accounts receivable - trade
signifikan atau yang mana Grup telah that do not contain a significant financing
menerapkan kebijaksanaan praktisnya, component or for which the Group has
Grup pada awalnya mengukur aset applied the practical expedient, the Group
keuangan pada nilai wajarnya ditambah, initially measures a financial asset at its fair
dalam hal aset keuangan tidak diukur pada value plus, in the case of a financial asset
nilai wajar melalui laba rugi, biaya not at fair value through profit or loss,
transaksi. Piutang usaha yang tidak transaction costs. Account receivable -
mengandung komponen pembiayaan yang trade that do not contain a significant
signifikan atau yang mana Grup telah financing component or for which the
menerapkan kebijaksanaan praktis diukur Group has applied the practical expedient
pada harga transaksi yang ditentukan are measured at the transaction price
berdasarkan PSAK 72. Lihat kebijakan determined under PSAK 72. Refer to the
akuntansi pada bagian Catatan 2q. accounting policies in section Note 2q.
58
Page 61
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
v. Instrumen keuangan (lanjutan) v. Financial Instrument (continued)
i. Aset Keuangan (lanjutan) i. Financial Assets (continued)
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
(lanjutan) (continued)
Agar aset keuangan diklasifikasikan dan In order for a financial asset to be
diukur pada biaya perolehan diamortisasi classified and measured at amortised cost
atau nilai wajar melalui OCI, aset or fair value through OCI, it needs to give
keuangan harus menghasilkan arus kas rise to cash flows that are ‘solely
yang 'semata-mata pembayaran pokok payments of principal and interest (SPPI)’
dan bunga (SPPI)' dari jumlah pokok on the principal amount outstanding. This
terutang. Penilaian ini disebut sebagai tes assessment is referred to as the SPPI test
SPPI dan dilakukan pada tingkat and is performed at an instrument level.
instrumen.
Model bisnis Grup untuk mengelola aset The Group’s business model for managing
keuangan mengacu pada bagaimana Grup financial assets refers to how it manages
mengelola aset keuangannya untuk its financial assets in order to generate
menghasilkan arus kas. Model bisnis cash flows. The business model
menentukan apakah arus kas akan determines whether cash flows will result
dihasilkan dari pengumpulan arus kas from collecting contractual cash flows,
kontraktual, penjualan aset keuangan, selling the financial assets, or both.
atau keduanya.
Pengukuran selanjutnya Subsequent measurement
Untuk tujuan pengukuran selanjutnya, For purposes of subsequent
aset keuangan diklasifikasikan dalam dua measurement, financial assets are
kategori: classified in two categories:
Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost
diamortisasi (instrumen utang) (debt instruments)
Aset keuangan yang ditetapkan pada Financial assets designated at fair
nilai wajar melalui OCI tanpa daur value through OCI with no recycling
ulang keuntungan dan kerugian of cumulative gains and losses upon
kumulatif setelah penghentian derecognition (equity instruments)
pengakuan (instrumen ekuitas)
Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost (debt
diamortisasi (instrumen utang) instruments)
Kategori ini adalah yang paling relevan This category is the most relevant to the
dengan Grup. Grup mengukur aset Group. The Group measures financial
keuangan yang diukur dengan biaya assets at amortised cost if both of the
perolehan diamortisasi jika kedua kondisi following conditions are met:
berikut terpenuhi:
Aset keuangan dimiliki dalam model The financial asset is held within a
bisnis dengan tujuan untuk memiliki business model with the objective to
aset keuangan untuk mengumpulkan hold financial assets in order to
arus kas kontraktual; dan collect contractual cash flows; and
Persyaratan kontraktual dari aset The contractual terms of the financial
keuangan menimbulkan arus kas asset give rise on specified dates to
pada tanggal tertentu yang hanya cash flows that are solely payments
merupakan pembayaran pokok dan of principal and interest on the
bunga dari jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
59
Page 62
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
v. Instrumen keuangan (lanjutan) v. Financial Instrument (continued)
i. Aset Keuangan (lanjutan) i. Financial Assets (continued)
Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost (debt
diamortisasi (instrumen utang) (lanjutan) instruments) (continued)
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets at amortized cost are
perolehan diamortisasi selanjutnya diukur subsequently measured using the
dengan menggunakan metode suku bunga effective interest (EIR) method and are
efektif (SBE) dan mengalami penurunan subject to impairment. Gains and losses
nilai. Keuntungan dan kerugian diakui are recognized in profit or loss when the
dalam laba rugi pada saat aset dihentikan asset is derecognized, modified or
pengakuannya, dimodifikasi atau rusak. impaired.
Aset keuangan Grup pada biaya perolehan The Group’s financial assets at amortized
diamortisasi termasuk kas dan setara kas, cost includes cash and cash equivalents,
piutang usaha, piutang lain-lain, piutang trade receivables, other receivables, due
pihak-pihak berelasi non-usaha dan aset from related parties and other financial
keuangan lainnya. assets.
Aset keuangan yang ditetapkan pada nilai Financial assets designated at fair value
wajar melalui OCI (instrumen ekuitas) through OCI (equity instruments)
Setelah pengakuan awal, Grup dapat Upon initial recognition, the Group can
memilih untuk mengklasifikasikan investasi elect to classify irrevocably its equity
ekuitasnya yang tidak dapat ditarik kembali investments as equity instruments
sebagai instrumen ekuitas yang ditetapkan designated at fair value through OCI
pada nilai wajar melalui OCI jika definisi when they meet the definition of equity
ekuitas berdasarkan PSAK 50: Instrumen under PSAK 50: Financial Instruments:
Keuangan: Penyajian dan tidak dimiliki Presentation and are not held for trading.
untuk diperdagangkan memenuhi definisi The classification is determined on an
tersebut. Klasifikasi ditentukan berdasarkan instrument-by-instrument basis.
instrumen per instrumen.
Keuntungan dan kerugian dari aset Gains and losses on these financial
keuangan ini tidak pernah didaur ulang ke assets are never recycled to profit or loss.
laba rugi. Dividen diakui sebagai Dividends are recognized as other
pendapatan lain-lain dalam laporan laba income in the statements of profit or loss
rugi pada saat hak pembayaran telah when the right of payment has been
ditetapkan, kecuali jika Grup mendapatkan established, except when the Group
keuntungan dari hasil tersebut sebagai benefits from such proceeds as a
pemulihan sebagian biaya perolehan aset recovery of part of the cost of the financial
keuangan, dalam hal ini, keuntungan asset, in which case, such gains are
tersebut adalah tercatat di OCI. Instrumen recorded in OCI. Equity instruments
ekuitas yang ditetapkan pada nilai wajar designated at fair value through OCI are
melalui OCI tidak tunduk pada penilaian not subject to impairment assessment.
penurunan nilai.
Grup memilih untuk mengklasifikasikan The Group elected to classify irrevocably
investasi ekuitas yang tidak terdaftar dalam its non-listed equity investments under
kategori ini yang tidak dapat ditarik this category.
kembali.
60
Page 63
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
v. Instrumen keuangan (lanjutan) v. Financial Instruments (continued)
i. Aset Keuangan (lanjutan) i. Financial Assets (continued)
Penghentian pengakuan Derecognition
Aset keuangan (atau, jika berlaku, bagian A financial asset (or, where applicable, a
dari aset keuangan atau bagian dari part of a financial asset or part of a group
kelompok aset keuangan serupa) terutama of similar financial assets) is primarily
dihentikan pengakuannya (yaitu, dihapus derecognized (i.e., removed from the
dari laporan posisi keuangan konsolidasian Group’s consolidated statements of
Grup) ketika: financial position) when:
• Hak untuk menerima arus kas dari • The rights to receive cash flows from
aset telah kedaluwarsa; atau the asset have expired; or
• Grup telah mengalihkan haknya untuk • The Group has transferred its rights
menerima arus kas dari aset atau to receive cash flows from the asset
telah mengasumsikan kewajiban or has assumed an obligation to pay
untuk membayar arus kas yang the received cash flows in full
diterima secara penuh tanpa without material delay to a third
penundaan material kepada pihak party under a ‘pass-through’
ketiga berdasarkan pengaturan 'pass- arrangement; and either (a) the
through'; dan salah satu (a) Grup Group has transferred substantially
telah mengalihkan secara substansial all the risks and rewards of the
semua risiko dan manfaat aset, atau asset, or (b) the Group has neither
(b) Grup tidak mengalihkan atau transferred nor retained
memiliki secara substansial seluruh substantially all the risks and
risiko dan manfaat aset, tetapi telah rewards of the asset, but has
mengalihkan pengendalian aset. transferred control of the asset.
Ketika Grup telah mengalihkan haknya When the Group has transferred its rights
untuk menerima arus kas dari aset atau to receive cash flows from an asset or
telah menandatangani perjanjian has entered into a pass-through
pass-through, Grup mengevaluasi apakah, arrangement, it evaluates if, and to what
dan sejauh mana, telah mempertahankan extent, it has retained the risks and
risiko dan manfaat kepemilikan. Ketika rewards of ownership. When it has
Grup tidak mengalihkan atau neither transferred nor retained
mempertahankan secara substansial substantially all of the risks and rewards
seluruh risiko dan manfaat dari aset, atau of the asset, nor transferred control of the
mengalihkan pengendalian atas aset, Grup asset, the Group continues to recognize
terus mengakui aset yang ditransfer the transferred asset to the extent of its
tersebut sejauh keterlibatannya secara continuing involvement. In that case, the
berkelanjutan. Dalam kasus tersebut, Grup Group also recognizes an associated
juga mengakui liabilitas terkait. Aset alihan liability. The transferred asset and the
dan liabilitas terkait diukur atas dasar yang associated liability are measured on a
mencerminkan hak dan kewajiban yang basis that reflects the rights and
dimiliki Grup. obligations that the Group has retained.
61
Page 64
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
v. Instrumen keuangan (lanjutan) v. Financial Instruments (continued)
i. Aset Keuangan (lanjutan) i. Financial Assets (continued)
Penghentian pengakuan (lanjutan) Derecognition (continued)
Keterlibatan berkelanjutan dalam bentuk Continuing involvement that takes the
jaminan atas aset yang ditransfer diukur form of a guarantee over the transferred
pada nilai yang lebih rendah dari nilai asset is measured at the lower of the
tercatat asli aset dan jumlah maksimum original carrying amount of the asset and
imbalan yang mungkin diminta untuk the maximum amount of consideration
dibayar kembali oleh Grup. that the Group could be required to repay.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Grup mengakui penyisihan kerugian kredit The Group recognizes an allowance for
ekspektasian (KKE) untuk semua expected credit losses (ECLs) for all debt
instrumen utang yang tidak dimiliki pada instruments not held at fair value through
nilai wajar melalui laba rugi. KKE profit or loss. ECLs are based on the
didasarkan pada perbedaan antara arus difference between the contractual cash
kas kontraktual yang jatuh tempo sesuai flows due in accordance with the contract
dengan kontrak dan semua arus kas yang and all the cash flows that the Group
diharapkan akan diterima Grup, expects to receive, discounted at an
didiskontokan dengan perkiraan suku approximation of the original effective
bunga efektif awal. Arus kas yang interest rate. The expected cash flows will
diharapkan akan mencakup arus kas dari include cash flows from the sale of
penjualan agunan yang dimiliki atau collateral held or other credit
peningkatan kredit lainnya yang merupakan enhancements that are integral to the
bagian integral dari persyaratan contractual terms.
kontraktual.
KKE dikenali dalam dua tahap. Untuk ECLs are recognized in two stages. For
eksposur kredit yang belum ada credit exposures for which there has not
peningkatan risiko kredit yang signifikan been a significant increase in credit risk
sejak pengakuan awal, KKE disediakan since initial recognition, ECLs are
untuk kerugian kredit yang diakibatkan oleh provided for credit losses that result from
peristiwa gagal bayar yang mungkin terjadi default events that are possible within the
dalam 12 bulan ke depan (KKE 12 bulan). next 12-months (a 12-month ECL). For
Untuk eksposur kredit yang telah terjadi those credit exposures for which there
peningkatan risiko kredit yang signifikan has been a significant increase in credit
sejak pengakuan awal, penyisihan kerugian risk since initial recognition, a loss
diperlukan untuk kerugian kredit yang allowance is required for credit losses
diperkirakan selama sisa umur eksposur, expected over the remaining life of the
terlepas dari waktu default (KKE seumur exposure, irrespective of the timing of the
hidup). default (a lifetime ECL).
62
Page 65
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
v. Instrumen keuangan (lanjutan) v. Financial Instruments (continued)
i. Aset Keuangan (lanjutan) i. Financial Assets (continued)
Penurunan nilai aset keuangan (lanjutan) Impairment of financial assets (continued)
Untuk piutang dagang, Grup menerapkan For trade receivables, the Group applies
pendekatan yang disederhanakan dalam a simplified approach in calculating ECLs.
menghitung KKE. Oleh karena itu, Grup Therefore, the Group does not track
tidak melacak perubahan dalam risiko changes in credit risk, but instead
kredit, tetapi mengakui penyisihan recognizes a loss allowance based on
kerugian berdasarkan KKE seumur hidup lifetime ECLs at each reporting date. The
pada setiap tanggal pelaporan. Grup telah Group has established a provision matrix
menetapkan matriks provisi berdasarkan that is based on its historical credit loss
pengalaman kerugian kredit historisnya, experience, adjusted for forward-looking
yang disesuaikan dengan faktor-faktor factors specific to the debtors and the
perkiraan masa depan yang spesifik untuk economic environment.
debitur dan lingkungan ekonomi.
Grup menganggap aset keuangan gagal The Group considers a financial asset in
bayar ketika pembayaran kontraktual telah default when contractual payments are 90
lewat 90 hari. Namun, dalam kasus days past due. However, in certain cases,
tertentu, Grup juga dapat the Group may also consider a financial
mempertimbangkan aset keuangan asset to be in default when internal or
mengalami gagal bayar ketika informasi external information indicates that the
internal atau eksternal menunjukkan Group is unlikely to receive the
bahwa Grup tidak mungkin menerima outstanding contractual amounts in full
jumlah kontraktual yang terutang secara before taking into account any credit
penuh sebelum memperhitungkan setiap enhancements held by the Group. A
peningkatan kredit yang dimiliki oleh financial asset is written off when there is
Kelompok Aset keuangan dihapuskan jika no reasonable expectation of recovering
tidak ada ekspektasi yang wajar untuk the contractual cash flows.
memulihkan arus kas kontraktual.
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial Liabilities
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Liabilitas keuangan diklasifikasikan, pada Financial liabilities are classified, at initial
pengakuan awal, sebagai utang dan recognition, as loans and borrowings and
pinjaman dan utang. payables.
Semua liabilitas keuangan pada awalnya All financial liabilities are recognized
diakui pada nilai wajar dan, untuk utang initially at fair value and, in the case of
dan pinjaman dan utang usaha, setelah loans and borrowings and payables, net
dikurangi biaya transaksi yang dapat of directly attributable transaction costs.
diatribusikan secara langsung.
Liabilitas keuangan Grup meliputi utang The Group’s financial liabilities include
bank jangka pendek, utang usaha kepada short-term bank loans, trade payables to
pihak ketiga, utang lain-lain, utang pihak third parties, other payables, due to
berelasi, beban akrual, liabilitas imbalan related party, accrued expenses, liability
kerja jangka pendek - gaji dan tunjangan for short-term employee benefits -
lainnya, utang bank dan lembaga salaries and other allowances, loans from
pembiayaan, utang obligasi, liabilitas banks and financing institutions, bonds
sewa dan uang jaminan yang diterima. payable, lease liabilities and security
deposits.
63
Page 66
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
v. Instrumen keuangan (lanjutan) v. Financial Instruments (continued)
ii. Liabilitas keuangan (lanjutan) ii. Financial Liabilities (continued)
Pengukuran selanjutnya Subsequent measurement
Pengukuran liabilitas keuangan bergantung The measurement of financial liabilities
pada klasifikasinya, seperti yang dijelaskan depends on their classification, as
di bawah ini: described below:
Utang dan pinjaman Loans and borrowings
Ini adalah kategori yang paling relevan This is the category most relevant to the
dengan Grup. Setelah pengakuan awal, Group. After initial recognition, interest-
utang dan pinjaman yang dikenakan bunga bearing loans and borrowings are
selanjutnya diukur pada biaya perolehan subsequently measured at amortiszd cost
diamortisasi dengan menggunakan metode using the EIR method. Gains and losses
SBE. Keuntungan dan kerugian diakui are recognized in profit or loss when the
dalam laba rugi pada saat kewajiban liabilities are derecognized as well as
dihentikan pengakuannya serta melalui through the EIR amortization process.
proses amortisasi SBE.
Biaya perolehan diamortisasi dihitung Amortized cost is calculated by taking into
dengan mempertimbangkan diskonto atau account any discount or premium on
premi atas akuisisi dan biaya atau biaya acquisition and fees or costs that are an
yang merupakan bagian tidak terpisahkan integral part of the EIR. The EIR
dari SBE. Amortisasi SBE dicatat sebagai amortization is included as finance
beban keuangan dalam laporan laba rugi expenses in the consolidated statements
dan penghasilan komprehensif lain of profit or loss and other comprehensive
konsolidasian. income.
Penghentian pengakuan Derecognition
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized when
pengakuannya ketika liabilitas tersebut the obligation under the liability is
dilepaskan atau dibatalkan atau discharged or cancelled or expires. When
kadaluwarsa. Ketika kewajiban keuangan an existing financial liability is replaced by
yang ada digantikan oleh yang lain dari another from the same lender on
pemberi pinjaman yang sama dengan substantially different terms, or the terms
persyaratan yang secara substansial of an existing liability are substantially
berbeda, atau persyaratan dari kewajiban modified, such an exchange or
yang ada secara substansial dimodifikasi, modification is treated as the
pertukaran atau modifikasi tersebut derecognition of the original liability and
diperlakukan sebagai penghentian the recognition of a new liability. The
pengakuan kewajiban awal dan pengakuan difference in the respective carrying
kewajiban baru. Selisih nilai tercatat amounts is recognized in the consolidated
masing-masing diakui pada laporan laba statements of profit or loss and other
rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income
konsolidasian.
64
Page 67
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
v. Instrumen keuangan (lanjutan) v. Financial Instruments (continued)
iii. Saling hapus instrumen keuangan iii. Offsetting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and financial liabilities
saling hapus dan jumlah neto dilaporkan are offset and the net amount is reported
dalam laporan posisi keuangan in the consolidated statements of financial
konsolidasian jika terdapat hak hukum position if there is a currently enforceable
yang dapat diberlakukan saat ini untuk legal right to offset the recognized
mengimbangi jumlah yang diakui dan ada amounts and there is an intention to settle
niat untuk menyelesaikan secara neto, on a net basis, to realize the assets and
untuk merealisasikan aset dan settle the liabilities simultaneously.
menyelesaikan kewajiban secara
bersamaan.
w. Laba per saham dasar w. Earnings per share
Laba per saham dasar dihitung dengan Earnings per share is computed based on the
membagi laba tahun berjalan yang dapat weighted average number of issued and fully
diatribusikan kepada pemilik Entitas Induk paid shares during the year.
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham
yang beredar selama tahun yang
bersangkutan.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022, Grup tidak mempunyai December 31, 2022, the Group has no
efek berpotensi saham biasa yang bersifat outstanding potential dilutive ordinary shares.
dilutif.
x. Segmen Operasi x. Operating Segment
Segmen adalah bagian khusus dari A segment is a distinguishable component of
Perusahaan dan entitas anaknya yang terlibat the Group that is engaged either in providing
baik dalam menyediakan produk dan jasa certain products and services (business
(segmen usaha), maupun dalam menyediakan segment) or in providing products and services
produk dan jasa dalam lingkungan ekonomi within a particular economic environment
tertentu (segmen geografis), yang memiliki (geographical segment), which is subjected to
risiko dan imbalan yang berbeda dari segmen risks and rewards that are different from those
lainnya. in other segments.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, results, assets
segmen termasuk pos-pos yang dapat and liabilities include items directly attributable
diatribusikan langsung kepada suatu segmen to a segment as well as those that can be
serta hal-hal yang dapat dialokasikan dengan allocated on a reasonable basis to that
dasar yang sesuai dengan segmen tersebut. segment. They are determined before intra-
Segmen ditentukan sebelum saldo antar group balances and intra-group transactions
perusahaan dan transaksi antar perusahaan are eliminated. The amount of each segment
dieliminasi. Jumlah setiap unsur segmen yang item reported is the measure reported to the
dilaporkan merupakan ukuran yang dilaporkan chief operating decision-maker for the
kepada pengambil keputusan operasional purposes of making decisions about allocating
untuk tujuan pengambilan keputusan untuk resources to the segment and assessing its
mengalokasikan sumber daya kepada segmen performance. Supplementary information for
dan menilai kinerjanya. Pengungkapan each operating segments are presented in
tambahan pada masing-masing segmen telah Note 34.
diungkapkan pada Catatan 34.
65
Page 68
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
y. Kombinasi bisnis entitas sepengendali y. Business combination of entities under
common control
Pengalihan bisnis antara entitas sepengendali Transfer of business within entities under
tidak mengakibatkan perubahan substansi common control does not result in a change of
ekonomi kepemilikan atas bisnis yang the economic substance of ownership of the
dialihkan dan tidak dapat menimbulkan laba business being transferred and does not result
atau rugi bagi Grup secara keseluruhan in gain or loss to the Group or to the individual
ataupun bagi entitas individual dalam Grup entity within the Group. Since the transfer of
tersebut. Karena pengalihan bisnis antara business of entities under common control
entitas sepengendali tidak mengakibatkan does not result in a change of the economic
perubahan substansi ekonomi, bisnis yang substance, the business being exchanged is
dipertukarkan dicatat pada nilai buku sebagai recorded at book value as a business
kombinasi bisnis dengan menggunakan combination using the pooling of-interests
metode penyatuan kepemilikan. method.
Dalam menerapkan metode penyatuan Under the pooling-of-interests method, the
kepemilikan, komponen laporan keuangan components of the financial statements for the
dimana terjadi kombinasi bisnis dan untuk period during which the restructuring occurred
periode lain yang disajikan untuk tujuan and for other periods presented, for
perbandingan, disajikan sedemikian rupa comparison purposes, are presented in such a
seolah-olah kombinasi bisnis telah terjadi sejak manner as if the restructuring had already
awal periode terjadi sepengendalian. Selisih happened from the beginning of the periods
antara nilai tercatat transaksi kombinasi bisnis during which the entities were under common
dan jumlah imbalan yang dialihkan diakui control. The difference between the carrying
dalam akun “Tambahan Modal Disetor”. amounts of the business combination
transaction and the consideration transferred is
recognized as part of the account “Additional
Paid-in Capital”.
z. Pengukuran nilai wajar z. Fair Value Measurement
Nilai wajar dari aset atau liabilitas diukur The fair value of an assets or a liability is
dengan menggunakan asumsi yang akan measured using the assumptions that market
digunakan pelaku pasar ketika menentukan participants would use when pricing the assets
harga aset atau liabilitas tersebut, dengan or liability, assuming the market participants
asumsi bahwa pelaku pasar bertindak dalam act their economic best interest.
kepentingan ekonomi terbaiknya.
Pengukuran nilai wajar dari suatu aset non- A fair value measurement of a non-financial
keuangan memperhitungkan kemampuan asset takes into account a market participant’s
pelaku pasar untuk menghasilkan manfaat ability to generate economic benefits by using
ekonomik dengan menggunakan aset dalam the asset in its highest and best use or by
penggunaan tertinggi dan terbaiknya atau selling it to another market participant that
dengan menjualnya kepada pelaku pasar lain would use the asset in ints highest and best
yang akan menggunakan aset tersebut pada use.
penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
66
Page 69
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
z. Pengukuran nilai wajar (lanjutan) z. Fair Value Measurement (continued)
Grup menggunakan teknik penilaian yang The Group uses valuation techniques that are
sesuai dengan keadaan dan data yang appropriate in the circumstances and for which
memadai tersedia untuk mengukur nilai wajar, sufficient data are available to measure fair
dengan memaksimalkan masukan (input) yang value, maximizing the use of relevant
dapat diamati (observable) yang relevan dan observable inputs and minimizing the use of
meminimalkan masukan (input) yang tidak unobservable inputs.
dapat diamati (unobservable).
Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya All assets and liabilities for which fair value is
diukur atau diungkapkan dalam laporan measured or disclosed in the consolidated
keuangan konsolidasian dikategorikan dalam financial statements are categorized within the
hirarki nilai wajar berdasarkan level masukan fair value hierarchy, described as follows,
(input) paling rendah yang signifikan terhadap based on the lowest level input that is
pengukuran nilai wajar secara keseluruhan significant to the fair value measurement as a
sebagai berikut: whole:
i) Level 1 - Harga kuotasian (tanpa i) Level 1 - Quoted (unadjusted) market
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset prices in active markets for identical
atau liabilitas yang identik yang dapat assets or liabilities.
diakses entitas pada tanggal pengukuran.
ii) Level 2 - Teknik penilaian yang ii) Level 2 - Valuation techniques for which
menggunakan tingkat masukan (input) the lowest level input that is significant to
yang paling rendah yang signifikan the fair value measurement is directly or
terhadap pengukuran nilai wajar yang indirectly observable.
dapat diamati (observable) baik secara
langsung atau tidak langsung.
iii) Level 3 - Teknik penilaian yang iii) Level 3 - Valuation techniques for which
menggunakan tingkat masukan (input) the lowest level input that is significant to
yang paling rendah yang signifikan the fair value measurement is
terhadap pengukuran nilai wajar yang unobservable.
tidak dapat diamati (unobservable) baik
secara langsung atau tidak langsung.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui pada For assets and liabilities that are recognized in
laporan keuangan konsolidasian secara the consolidated financial statements on a
berulang, Grup menentukan apakah terdapat recurring basis, the Group determines whether
perpindahan antara Level dalam hirarki dengan transfers have occurred between Levels in the
melakukan evaluasi ulang atas penetapan hierarchy by re-assessing categorization
kategori (berdasarkan Level masukan (input) (based on the lowest level input that is
paling rendah yang signifikan terhadap significant to the fair value measurement as a
pengukuran nilai wajar secara keseluruhan) whole) at the end of each reporting period.
pada tiap akhir periode pelaporan.
67
Page 70
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
aa. Investasi pada entitas asosiasi aa. Investment in associates
Entitas asosiasi adalah entitas di mana Grup An associate is an entity over which the Group
mempunyai pengaruh signifikan. Pengaruh has significant influence. Significant influence
signifikan adalah kekuasaan untuk is the power to participate in the financial and
berpartisipasi dalam keputusan kebijakan operating policy decisions of the investee, but
keuangan dan operasional investee, tetapi is not control or joint control over those
tidak mengendalikan atau mengendalikan policies. The considerations made in
bersama atas kebijakan tersebut. determining significant influence or joint control
Pertimbangan yang dibuat dalam menentukan are similar to those necessary to determine
pengaruh signifikan atas pengendalian control over subsidiaries. The Group’s
bersama adalah serupa dengan yang investments in its associate and joint venture
diperlukan untuk menentukan pengendalian are accounted for using the equity method.
atas entitas anak. Investasi Grup pada entitas Under the equity method, the investment in an
asosiasi dicatat dengan menggunakan metode associate is initially recognized at cost. The
ekuitas. Sesuai dengan metode ekuitas, nilai carrying amount of the investment is adjusted
perolehan investasi ditambah atau dikurang to recognize changes in the Group’s share of
dengan bagian Grup atas laba atau rugi neto, net assets of the associate since the
dan penerimaan dividen dari investee sejak acquisition date.
tanggal perolehan.
Laporan laba rugi dan penghasilan The consolidated statements of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian and other comprehensive income reflects the
mencerminkan bagian Grup atas hasil operasi Group’s share of the results of operations of
dari entitas asosiasi. Apabila terdapat the associate. In addition, when there has
perubahan yang diakui langsung pada ekuitas been a change recognized directly in the
dari entitas asosiasi, Grup mengakui equity of the associate, the Group recognizes
bagiannya atas perubahan tersebut dan its share of any changes, when applicable, in
mengungkapkan hal ini, jika ada, dalam the consolidated statements of changes in
laporan perubahan ekuitas konsolidasian. equity. Unrealised gains and losses resulting
Keuntungan atau kerugian yang belum from transactions between the Group and the
direalisasi sebagai hasil dari transaksi- associate are eliminated to the extent of the
transaksi antara Grup dengan entitas asosiasi interest in the associate.
dieliminasi sesuai dengan kepentingan Grup
dalam entitas asosiasi.
Grup menentukan apakah diperlukan untuk The Group determines whether it is necessary
mengakui rugi penurunan nilai atas investasi to recognize an impairment loss on the
Grup dalam investasi pada entitas asosiasi. Group’s investments in associates. The Group
Grup menentukan apakah terdapat bukti yang determines at each reporting date whether
objektif yang mengindikasikan pada investasi there is any objective evidence that the
dalam entitas asosiasi mengalami penurunan investments in the associatesare impaired. If
nilai pada setiap tanggal pelaporan. Dalam hal this is the case, the Group calculates the
ini, Grup menghitung jumlah penurunan nilai amount of impairment as the difference
berdasarkan selisih antara nilai terpulihkan between the recoverable amount of the
atas investasi pada entitas asosiasi dan nilai investmentsand their carrying value and
tercatatnya dan mengakuinya dalam laporan recognizes the amount in the consolidated
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss and other
konsolidasian. comprehensive income.
Laporan keuangan entitas asosiasi disusun The financial statements of the associates are
atas periode pelaporan yang sama dengan prepared for the same reporting period with
Grup. the Group.
68
Page 71
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
bb. Klasifikasi lancar dan tak lancar bb. Current and no-current classification
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam The Group presents assets and liabilities in the
laporan posisi keuangan konsolidasian statements of financial position based on
berdasarkan klasifikasi lancar/tak lancar. current/non-current classification. An asset is
Suatu aset disajikan lancar bila: current when it is:
(i) akan direalisasi, dijual atau dikonsumsi (i) expected to be realised or intended to be
dalam siklus operasi normal, sold or consumed in the normal operating
cycle,
(ii) untuk diperdagangkan, (ii) held primarily for the purpose of trading,
(iii) akan direalisasi dalam 12 bulan setelah (iii) expected to be realised within 12 months
tanggal pelaporan, atau kas atau setara after the reporting period, or cash or cash
kas kecuali yang dibatasi penggunaannya equivalent unless restricted from being
atau akan digunakan untuk melunasi exchanged or used to settle a liability for
suatu liabilitas dalam paling lambat 12 at least 12 months after the reporting
bulan setelah tanggal pelaporan. period.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai tidak All other assets are classified as non-current.
lancar.
Suatu liabilitas disajikan lancar bila: A liability is current when it is:
(i) akan dilunasi dalam siklus operasi (i) expected to be settled in the normal
normal, operating cycle,
(ii) untuk diperdagangkan, (ii) held primarily for the purpose of trading,
(iii) akan dilunasi dalam 12 bulan setelah (iii) due to be settled within twelve months
tanggal pelaporan, atau after the reporting period, or
(iv) tidak ada hak tanpa syarat untuk (iv) there is no unconditional right to defer the
menangguhkan pelunasannya dalam settlement of the liability for at least twelve
paling tidak 12 bulan setelah tanggal months after the reporting period.
pelaporan
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai All other liabilities are classified as non-current.
tidak lancar.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan Deferred tax assets and liabilities are classified
diklasifikasikan sebagai aset dan liabilitas tidak as non-current assets and liabilities.
lancar.
cc. Peristiwa setelah periode laporan keuangan cc. Events after the financial reporting period
Peristiwa setelah akhir tahun laporan yang Post year-end events that provide additional
memberikan informasi tambahan terkait posisi information about the Group’s position at
Perusahaan pada periode laporan keuangan reporting period (adjusting events) are
konsolidasian (“adjusting events”) disajikan reflected in the consolidated financial
dalam laporan keuangan. Peristiwa setelah statements. Post year-end events that are not
akhir tahun laporan yang bukan adjusting adjusting events are disclosed in the notes to
events telah diungkapkan dalam catatan atas the consolidated financial statements when
laporan keuangan konsolidasian apabila material.
material.
69
Page 72
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
YANG SIGNIFIKAN ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan mensyaratkan The preparation of the consolidated financial
manajemen untuk membuat pertimbangan, statements requires management to make
estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah judgments, estimates and assumptions that affect
yang dilaporkan atas pendapatan, beban, aset dan the reported amounts of revenues, expenses,
liabilitas, serta pengungkapan liabilitas kontinjensi, assets and liabilities, and the disclosure of
pada akhir periode pelaporan. Namun, contingent liabilities, at the end of the reporting
ketidakpastian estimasi dan asumsi ini dapat period. However, uncertainty about these
menyebabkan hasil yang memerlukan penyesuaian assumptions and estimates could result in
material atas nilai tercatat aset dan liabilitas yang outcomes that require a material adjustment to the
berdampak pada masa mendatang. carrying amount of assets or liabilities affected in
future periods.
Pertimbangan Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Company’s
Perusahaan, manajemen telah membuat accounting policies, management has made the
pertimbangan berikut, yang terpisah dari estimasi following judgments, apart from those involving
dan asumsi yang memiliki pengaruh paling estimations and assumptions, which have the
signifikan terhadap jumlah yang dicatat dalam most significant effect on the amounts recognized
laporan keuangan: in the financial statements:
Penentuan mata uang fungsional Determination of functional currency
Manajemen telah membuat pertimbangan Management has made judgment on the
dalam penentuan mata uang fungsional. Mata determination of functional currency. The
uang fungsional dari Perusahaan adalah mata functional currency of the Company is the
uang dari lingkungan ekonomi primer dimana currency of the primary economic
entitas beroperasi. Mata uang tersebut adalah environment in which each entity operates. It
mata uang yang mempengaruhi pendapatan is the currency that mainly influences net
neto dan beban pokok pendapatan di masa revenue and cost of revenues in the future
yang akan datang. period.
Pengklasifikasian aset keuangan dan Classification of financial assets and
liabilitas keuangan liabilities
Perusahaan menetapkan pengklasifikasian Company determines the classifications of
aset dan liabilitas tertentu sebagai aset certain assets and liabilities as financial
keuangan dan liabilitas keuangan dengan assets and financial liabilities by judging if
pertimbangan bila definisi yang ditetapkan they meet the definition set forth in PSAK.
dalam PSAK. Dengan demikian, aset Accordingly, the financial assets and financial
keuangan dan liabilitas keuangan diakui sesuai liabilities are accounted for in accordance
dengan kebijakan akuntansi Perusahaan with the Company’s accounting policies
seperti yang diungkapkan pada Catatan 2v. disclosed in Note 2v.
70
Page 73
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgment (continued)
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Company’s
Perusahaan, manajemen telah membuat accounting policies, management has made the
pertimbangan berikut, yang terpisah dari estimasi following judgments, apart from those involving
dan asumsi yang memiliki pengaruh paling estimations and assumptions, which have the
signifikan terhadap jumlah yang dicatat dalam most significant effect on the amounts recognized
laporan keuangan: (lanjutan) in the financial statements: (continued)
Pengklasifikasian properti Classification of property
Grup menentukan apakah sebuah properti The Group determines whether an acquired
yang diperoleh diklasifikasikan sebagai property is classified as investment property,
properti investasi, aset tetap atau persediaan: fixed assets or inventory:
- Properti investasi terdiri dari tanah dan - Investment property consists of land,
bangunan dan prasarana (terutama kantor, buildings and infrastructures (principally
gudang komersial dan properti retail) offices, commercial warehouse and retail
mesin-mesin dan alat-alat berat terkait property), related machineries and heavy
fasilitas hotel dan aset dalam penyelesaian equipment, hotel facilities and
yang tidak bertujuan untuk digunakan oleh contructions in progress which are not
atau dalam kegiatan operasi Grup dan occupied substantially for use by, or in the
tidak untuk dijual dalam kegiatan bisnis operations of, the Group, nor for sale in
Grup, tetapi digunakan untuk memperoleh the ordinary course of business, but are
pendapatan sewa dan peningkatan nilai. held primarily to earn rental income and
capital appreciation.
- Aset tetap terdiri dari tanah, bangunan dan - Fixed assets consist of land, buildings and
prasarana, mesin-mesin dan alat berat, infrastructures, machinery and heavy
kendaraan, peralatan dan perlengkapan equipment, office and furniture equipment
kantor dan aset dalam penyelesaian yang and contructions in progress which are
digunakan dalam kegiatan operasi Grup, occupied substantially for use by, or in the
dan tidak untuk dijual dalam kegiatan bisnis operations of, the Group, and for sale in
Grup. Dan tidak digunakan untuk the ordinary course of business, but are
memperoleh pendapatan sewa. held primarily not to earn rental income.
- Persediaan terdiri dari properti yang - Inventory consists of property that is held
bertujuan untuk dijual dalam kegiatan for sale in the ordinary course of
bisnis Grup. Terutama, properti hunian business. Principally, this is residential
yang dikembangkan oleh Grup dan property that the Group develops and
digunakan untuk dijual sebelum atau pada intends to sell before or on completion of
saat penyelesaian konstruksi. construction.
Penilaian properti Valuation of property
Nilai wajar tanah yang diungkapkan sebagai The fair value of land and buildings disclosed
bagian dari akun “Aset tetap” dan “Properti under the “Fixed assets” and “Investment
investasi” ditentukan oleh penilai real estat properties” accounts are determined by
independen dengan menggunakan teknik independent real estate valuation experts
penilaian yang telah diakui. Teknik penilaian using recognized valuation techniques. These
tersebut merupakan pendekatan biaya dan techniques comprise the cost approach and
pendekatan pasar dan pendapatan. Pada market and revenue valuation methods. In
kasus tertentu, nilai wajar aset ditentukan some cases, the fair value is determined
berdasarkan transaksi real estat terkini yang based on recent real estate transactions with
memiliki karakteristik dan lokasi aset Grup similar characteristics and location to those of
yang sejenis. Jumlah nilai wajar pada tanggal the Group’s assets. Total fair value as of
30 September 2023 dan 31 Desember 2022, September 30, 2023 and December 31, 2022
diungkapkan di Catatan 9 dan 10 dalam is disclosed in Notes 9 and 10 to the
laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
71
Page 74
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgment (continued)
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Company’s
Perusahaan, manajemen telah membuat accounting policies, management has made the
pertimbangan berikut, yang terpisah dari estimasi following judgments, apart from those involving
dan asumsi yang memiliki pengaruh paling estimations and assumptions, which have the
signifikan terhadap jumlah yang dicatat dalam most significant effect on the amounts recognized
laporan keuangan: (lanjutan) in the financial statements: (continued)
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber The key assumptions concerning the future and
utama lain dari ketidakpastian estimasi lain pada other key sources of estimation uncertainty at the
akhir periode pelaporan, yang memiliki risiko end of the reporting period that have a significant
signifikan yang dapat menyebabkan penyesuaian risk of causing a material adjustment to the
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas carrying amounts of assets and liabilities within
dalam periode pelaporan berikutnya dijabarkan the next financial year are discussed below:
sebagai berikut:
Estimasi masa manfaat atas aset tetap dan Estimating useful lives of fixed assets
properti investasi and investment properties
Grup mengestimasi masa manfaat dari aset The Group estimates the useful lives of its
tetap dan properti investasi berdasarkan fixed assets and investment properties
utilisasi dari aset yang diharapkan dapat based on expected asset utilization as
didukung dengan rencana dan strategi usaha anchored on business plans and strategies
yang juga mempertimbangkan perkembangan that also consider expected future
teknologi di masa depan dan perilaku pasar. technological developments and market
Estimasi dari masa manfaat aset tetap dan behavior. The estimation of the useful lives
properti investasi adalah berdasarkan of fixed assets and investment properties is
penelaahan Grup secara kolektif terhadap based on the Group’s collective
praktek industri, evaluasi teknis internal dan assessment of industry practice, internal
pengalaman untuk aset yang setara. Estimasi technical evaluation and experience with
masa manfaat ditelaah paling sedikit setiap similar assets. The estimated useful lives
akhir tahun pelaporan dan diperbarui jika are reviewed at least each financial year
ekspektasi berbeda dari estimasi sebelumnya end and are updated if expectations differ
dikarenakan pemakaian dan kerusakan fisik, from previous estimates due to physical
keusangan secara teknis atau komersial dan wear and tear, technical or commercial
hukum atau pembatasan lain atas penggunaan obsolescence and legal or other limitations
dari aset. on the use of the assets.
Namun, adalah mungkin, hasil di masa depan It is possible, however, that future results of
dari operasi dapat dipengaruhi secara material operations could be materially affected by
oleh perubahan-perubahan dalam estimasi changes in the estimates brought about by
yang diakibatkan oleh perubahan faktor-faktor changes in the factors mentioned above.
yang disebutkan di atas.
Jumlah dan waktu dari beban yang dicatat The amounts and timing of recorded
untuk setiap tahun akan terpengaruh oleh expenses for any year are affected by
perubahan atas faktor-faktor dan situasi changes in these factors and
tersebut. Pengurangan dalam estimasi masa circumstances. A reduction in the estimated
manfaat dari aset tetap dan properti investasi useful lives of the Group’s fixed assets and
Grup akan meningkatkan beban pokok investment properties increases the
penjualan dan beban langsung dan beban recorded cost of sales and direct costs and
operasi dan menurunkan aset. Rincian aset operating expenses and decreases total
tetap dan properti investasi telah diungkapkan assets. Further details on fixed assets and
pada Catatan 9 dan 10. investment properties are disclosed in
Notes 9 and 10.
72
Page 75
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber The key assumptions concerning the future and
utama lain dari ketidakpastian estimasi lain pada other key sources of estimation uncertainty at the
akhir periode pelaporan, yang memiliki risiko end of the reporting period that have a significant
signifikan yang dapat menyebabkan penyesuaian risk of causing a material adjustment to the
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas carrying amounts of assets and liabilities within
dalam periode pelaporan berikutnya dijabarkan the next financial year are discussed below:
sebagai berikut: (lanjutan) (continued)
Estimasi beban pensiun dan imbalan kerja Estimation of pension cost and other
lainnya employee benefits
Beban dari program pensiun manfaat pasti dan The cost of defined benefit plan and the
nilai kini dari liabilitas pensiun ditentukan present value of the pension obligation are
dengan menggunakan metode projected-unit- determined using the projected-unit-credit
credit. Penilaian aktuaris termasuk membuat method. Actuarial valuation includes making
variasi asumsi yang terdiri dari, antara lain, various assumptions which consist of, among
tingkat diskonto, tingkat pengembalian dana other things, discount rates, expected rates of
pensiun yang diharapkan, tingkat kenaikan return on plan assets, rates of compensation
kompensasi, tingkat pengunduran diri increases, future annual salary increase,
karyawan tahunan, umur pensiun dan tingkat annual employee turn-over rate, retirement
kematian. Hasil aktual yang berbeda dengan rate and mortality rates. Actual results that
asumsi Grup diakui langsung seluruhnya differ from the Group’s assumptions are
melalui penghasilan komprehensif lainnya recognized as other comprehensive income.
dikarenakan kompleksitas dari penilaian, dasar Due to the complexity of the valuation and its
asumsi dan periode jangka panjang, liabilitas underlying assumptions and long-term
manfaat pasti sangat sensitif terhadap nature, a defined benefit obligation is highly
perubahan asumsi. sensitive to changes in assumptions.
Grup percaya bahwa asumsi mereka adalah While the Group believes that its
memadai dan tepat, perbedaan signifikan assumptions are reasonable and
dalam pengalaman aktual Grup atau appropriate, significant differences in the
perubahan signifikan dalam asumsi dapat Group’s actual experience or significant
mempengaruhi secara material liabilitas changes in its assumptions may materially
imbalan kerja yang berjumlah Rp124.756.843 affect its employee benefit
pada tahun 2023 (2022: Rp133.779.462). liabilities of Rp124,756,843 in 2023
(2022: Rp133,779,462).
Ketidakpastian liabilitas perpajakan Uncertain tax exposure
Dalam situasi tertentu, Grup tidak dapat In certain circumstances. the Group may not
menentukan secara pasti jumlah liabilitas pajak be able to determine the exact amount of its
mereka pada saat ini atau masa depan karena current or future tax liabilities due to ongoing
proses pemeriksaan, atau negosiasi dengan investigations by, or negotiations with, the
otoritas perpajakan. Ketidakpastian timbul taxation authority. Uncertainties exist with
terkait dengan interpretasi dari peraturan respect to the interpretation of complex tax
perpajakan yang kompleks dan jumlah dan regulations and the amount and timing of
waktu dari penghasilan kena pajak di masa future taxable income. In determining the
depan. Dalam menentukan jumlah yang harus amount to be recognized in respect of an
uncertain tax liability, the Group applies
diakui terkait dengan liabilitas pajak yang tidak
similar considerations as it would use in
pasti, Grup menerapkan pertimbangan yang
determining the amount of a provision to be
sama yang akan mereka gunakan dalam
recognized in accordance with ISAK 34,
menentukan jumlah cadangan yang harus “Uncertainty over income tax treatments”.
diakui sesuai dengan ISAK 34, “Ketidakpastian The Group makes an analysis of all tax
dalam perlakuan pajak penghasilan”. Grup positions related to income taxes to
membuat analisa untuk semua posisi pajak determine if a tax liability for unrecognized
terkait dengan pajak penghasilan untuk tax benefit should be recognized.
menentukan jika liabilitas pajak untuk manfaat
pajak yang belum diakui harus diakui.
73
Page 76
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber The key assumptions concerning the future and
utama lain dari ketidakpastian estimasi lain pada other key sources of estimation uncertainty at the
akhir periode pelaporan, yang memiliki risiko end of the reporting period that have a significant
signifikan yang dapat menyebabkan penyesuaian risk of causing a material adjustment to the
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas carrying amounts of assets and liabilities within
dalam periode pelaporan berikutnya dijabarkan the next financial year are discussed below:
sebagai berikut: (lanjutan) (continued)
Pertimbangan komponen pembiayaan yang Consideration of significant financing
signifikan dalam kontrak component in a contract
Grup menjual rumah, rukan, kantor, The Group sells houses, shops, offices,
apartemen, dll setelah penandatanganan apartments, etc after signing the sales and
kontrak jual beli dengan metode pembayaran purchase contract with payment method
tunai keras dan cicilan bertahap. Jenis kontrak which is hard cash and cash installment.
ini mencakup dua opsi pembayaran alternatif This type of contract includes two alternative
bagi pelanggan, yaitu pembayaran harga payment options for the customer, i.e.,
transaksi yang sama dengan harga jual kas payment of the transaction price equal to the
pada saat penyerahan rumah, rukan, kantor, cash selling price upon delivery of the
apartemen, dll atau pembayaran harga houses, shops, offices, apartments, etc or
transaksi yang lebih rendah pada saat kontrak payment of a lower transaction price when
ditandatangani. Grup menyimpulkan bahwa the contract is signed. The Group concluded
terdapat komponen pembiayaan yang that there is a significant financing
signifikan untuk kontrak tersebut di mana component for those contracts where the
pelanggan memilih untuk membayar di muka customer elects to pay in advance
dengan mempertimbangkan lamanya waktu considering the length of time between the
antara pembayaran pelanggan dan pengalihan customer’s payment and the transfer of
rumah, rukan, kantor, apartemen, dll ke houses, shops, offices, apartments, etc to
pelanggan, serta suku bunga yang berlaku di the customer, as well as the prevailing
pasar. interest rates in the market.
Dalam menentukan tingkat bunga yang akan In determining the interest to be applied to
diterapkan pada jumlah imbalan, Grup the amount of consideration, the Group
menyimpulkan bahwa tingkat bunga implisit concluded that the interest rates implicit in
dalam kontrak (yaitu, tingkat bunga yang the contracts (i.e., the interest rate that
mendiskontokan harga jual kas rumah, discounts the cash selling price of the
bangunan komersial, perkantoran, apartemen, houses, shops, offices, apartments, etc to
dll ke dalam jumlah yang dibayar di muka) the amount paid in advance) an appropriate
adalah sesuai karena hal ini sepadan dengan because this is commensurate with the rates
tarif yang akan tercermin dalam transaksi that would be reflected in a separate
pembiayaan terpisah antara entitas dan financing transaction between the entity and
pelanggannya pada awal kontrak. its customers at contracts inceptions.
74
Page 77
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber The key assumptions concerning the future and
utama lain dari ketidakpastian estimasi lain pada other key sources of estimation uncertainty at the
akhir periode pelaporan, yang memiliki risiko end of the reporting period that have a significant
signifikan yang dapat menyebabkan penyesuaian risk of causing a material adjustment to the
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas carrying amounts of assets and liabilities within
dalam periode pelaporan berikutnya dijabarkan the next financial year are discussed below:
sebagai berikut: (lanjutan) (continued)
Sewa - Memperkirakan suku bunga Leases - Estimating the incremental
pinjaman tambahan borrowing rate
Grup tidak dapat langsung menentukan tingkat The Group cannot readily determine the
bunga implisit dalam sewa, oleh karena itu, interest rate implicit in the lease, therefore, it
Grup menggunakan suku bunga pinjaman uses its incremental borrowing rate (IBR) to
tambahan (IBR) untuk mengukur liabilitas measure lease liabilities. The IBR is the rate
sewa. IBR adalah tingkat bunga yang harus of interest that the Group would have to pay
dibayar oleh Grup untuk meminjam dengan to borrow over a similar term, and with a
syarat yang sama, dan dengan jaminan similar security, the funds necessary to
serupa, dana yang diperlukan untuk obtain an asset of a similar value to the right-
memperoleh aset dengan nilai yang sama of-use asset in a similar economic
dengan aset hak-guna dalam lingkup ekonomi environment. The IBR therefore reflects what
yang serupa. Oleh karena itu, IBR the Group ‘would have to pay’, which
mencerminkan apa yang ’harus dibayar’ oleh requires estimation when no observable
Grup, yang memerlukan estimasi ketika tidak rates are available (such as for subsidiaries
tersedianya tingkat suku bunga yang dapat that do not enter into financing transactions)
diobservasi (seperti untuk entitas-entitas anak or when they need to be adjusted to reflect
yang tidak mengadakan transaksi pembiayaan) the terms and conditions of the lease (for
atau ketika perlu disesuaikan untuk example, when leases are not in the
mencerminkan syarat dan ketentuan dari sewa subsidiary’s functional currency). The Group
(misalnya, ketika sewa tidak dalam mata uang estimates the IBR using observable inputs
fungsional anak perusahaan). Grup (such as market interest rates) when
mengestimasi IBR menggunakan input yang available and is required to make certain
dapat diamati (seperti tingkat suku bunga entity-specific estimates (such as the
pasar) jika tersedia dan diperlukan untuk subsidiary’s stand-alone credit rating).
membuat estimasi spesifik entitas tertentu
(seperti peringkat kredit anak perusahaan yang
berdiri sendiri).
75
Page 78
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber The key assumptions concerning the future and
utama lain dari ketidakpastian estimasi lain pada other key sources of estimation uncertainty at the
akhir periode pelaporan, yang memiliki risiko end of the reporting period that have a significant
signifikan yang dapat menyebabkan penyesuaian risk of causing a material adjustment to the
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas carrying amounts of assets and liabilities within the
dalam periode pelaporan berikutnya dijabarkan next financial year are discussed below:
sebagai berikut: (lanjutan) (continued)
Penyisihan kerugian kredit ekspektasian Provision for expected credit losses of
dari piutang usaha trade receivables
Grup menetapkan estimasi penyisihan The Group estimates expected credit losses
kerugian kredit ekspetasian piutang usaha for trade receivables using simplified
menggunakan pendekatan yang approach of ECL. The Group uses a
disederhanakan dari KKE. Grup menggunakan provision matrix to calculate ECLs for trade
matriks provisi untuk menghitung KKE untuk receivables. The provision rates are based
piutang usaha. Tarif provisi didasarkan pada on days past due for groupings of various
hari tunggakan untuk pengelompokan berbagai customer segments that have similar loss
segmen pelanggan yang memiliki pola patterns.
kerugian serupa.
Matriks provisi pada awalnya didasarkan pada The provision matrix is initially based on the
tingkat gagal bayar Grup yang diamati secara customers historical observed loss rates.
historis. Grup akan mengkalibrasi matriks The Group will calibrate the matrix to adjust
untuk menyesuaikan pengalaman kerugian historical credit loss experience with
kredit historis dengan informasi yang bersifat forward-looking information. For instance, if
perkiraan masa depan. Misalnya, jika prakiraan forecast economic conditions closely related
kondisi ekonomi yang terkait erat dengan to the historical observed loss are expected
riwayat tingkat kerugian diperkirakan akan to deteriorate over the next year which can
memburuk pada tahun berikutnya yang dapat lead to an increased number of defaults in
menyebabkan peningkatan jumlah gagal bayar the sectors where customers are operating,
pada sektor-sektor pelanggan beroperasi, the historical losses are adjusted
riwayat tingkat kerugian disesuaikan. Pada accordingly. At every reporting date, the
historical observed loss rates are updated
setiap tanggal pelaporan, riwayat tingkat gagal
and changes in the forward-looking
bayar yang diamati diperbarui dan perubahan
estimates are analyzed.
dalam estimasi berwawasan ke depan
dianalisis.
Evaluasi atas korelasi antara tingkat gagal The assessment of the correlation between
bayar yang diamati secara historis, prakiraan historical observed loss rates, forecast
kondisi ekonomi dan KKE, adalah estimasi economic conditions and ECLs, is a
signifikan. Jumlah KKE sensitif terhadap significant estimate. The amount of ECLs is
perubahan keadaan dan prakiraan kondisi sensitive to changes in circumstances and of
ekonomi. Kerugian kredit historis Grup dan forecast economic conditions. The Group’s
perkiraan kondisi ekonomi mungkin tidak historical observed loss rate and forecast of
mewakili tingkat gagal bayar pelanggan aktual economic conditions may not be
di masa depan. representative of customer’s actual default in
the future.
Nilai tercatat dari piutang usaha Grup sebelum The carrying amount of the Group’s trase
estimasi penyisihan kerugian kredit receivables before expected credit losses as
ekspetasian pada tanggal 30 September 2023 of September 30, 2023 was Rp268,110,969
adalah sebesar Rp268.110.969 (2022: Rp359,370,376). Further details on
(2022:Rp359.370.376). Penjelasan lebih lanjut trade receivables are disclosed in Note 5.
atas piutang usaha diungkapkan dalam
Catatan 5.
76
Page 79
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Kas Cash
Rupiah 4.780.104 3.337.963 Rupiah
Mata uang asing 116.314 336.918 Foreign currencies
Total kas 4.896.418 3.674.881 Total cash
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 652.645.195 895.450.890 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Permata Tbk 261.139.654 525.088.140 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 179.294.388 154.181.081 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank BCA Syariah 49.965.068 92.293.071 PT Bank BCA Syariah
PT Bank CIMB Niaga Tbk 38.670.704 46.978.263 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 24.515.419 15.717.097 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 19.949.652 36.831.472 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 9.883.040 24.010.189 PT Bank OCBC NISP Tbk
Lain-lain (masing-masing Others
dibawah Rp20.000.000) 34.138.779 23.780.672 (each below Rp20,000,000)
Dolar Amerika Serikat United States dollar
PT Bank Central Asia Tbk 4.604.835 8.400.631 PT Bank Central Asia Tbk
Lain-lain (masing-masing Others
di bawah Rp10.000.000) 3.644.679 489.917 (each below Rp10,000,000)
Total bank 1.278.451.413 1.823.221.423 Total cash in banks
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Permata Tbk 1.168.440.591 717.150.000 PT Bank Permata Tbk
PT Bank BCA Syariah 343.695.000 308.945.000 PT Bank BCA Syariah
PT Bank Central Asia Tbk 185.752.000 142.802.000 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 40.000.000 - PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Permata Syariah - 20.000.000 PT Bank Permata Syariah
Lain-lain (masing-masing Others
dibawah Rp20.000.000) 6.872.244 1.833.596 (each below Rp20,000,000)
Dolar Amerika Serikat United States dollar
PT Bank Permata Tbk 110.138.560 113.173.533 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Resona Perdania 17.188.951 9.320.663 PT Bank Resona Perdania
PT Bank Central Asia Tbk 10.765.600 - PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 2.404.977 2.436.733 PT Bank OCBC NISP Tbk
Total deposito berjangka 1.885.257.923 1.315.661.525 Total time deposits
Total kas dan setara kas 3.168.605.754 3.142.557.829 Total cash and cash equivalents
Tingkat bunga tahunan deposito berjangka adalah Ranges of annual interest rates of time deposits
sebagai berikut: are as follows:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Rupiah 2,25% - 5,25% 2,00% - 5,00% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 1,75% - 4,50% 2,65% - 3,25% United States dollar
77
Page 80
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, seluruh kas telah diasuransikan 2022, cash on hand is covered by insurance
pada PT Asuransi Multi Artha Guna Tbk, against theft and other risks with PT Asuransi
PT Asuransi Umum Mega, PT Asuransi Reliance Multi Artha Guna Tbk, PT Asuransi Umum Mega,
Indonesia, PT Asuransi FPG Indonesia dan PT Asuransi Reliance Indonesia, PT Asuransi
PT China Taiping Insurance Indonesia, seluruhnya FPG Indonesia and PT China Taiping Insurance
pihak ketiga, terhadap risiko kecurian dan risiko Indonesia, all third parties, with total coverage of
lainnya dengan nilai pertanggungan sebesar Rp50,442,857 (2022: Rp60,357,139).
Rp50.442.857 (2022: Rp60.357.139). Manajemen The Group’s management believes that the
Grup berpendapat bahwa nilai pertanggungan coverage is adequate to cover possible losses
tersebut cukup untuk menutup kemungkinan arising from such risks.
kerugian atas risiko tersebut.
Pendapatan bunga yang berasal dari deposito Interest income from time deposits is presented
berjangka disajikan pada laporan laba rugi dan in the consolidated statements of profit or loss
penghasilan komprehensif lain konsolidasian and other comprehensive income as part of
sebagai bagian dari “Pendapatan keuangan”. “Finance income”.
Seluruh rekening bank dan deposito berjangka All cash in banks and time deposits are placed in
ditempatkan pada bank pihak ketiga. Pada tanggal third-party banks. As of September 30, 2023 and
30 September 2023 dan 31 Desember 2022, tidak December 31, 2022, no cash and cash
terdapat kas dan setara kas yang digunakan equivalents are pledged as collateral for loans.
sebagai jaminan atas pinjaman.
5. PIUTANG USAHA - NETO DAN LAIN-LAIN 5. TRADE RECEIVABLES – NET AND OTHER
RECEIVABLES
Piutang usaha - neto Trade receivables - net
Rincian piutang usaha - neto adalah sebagai The details of trade receivables - net are as
berikut: follows:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Pihak-pihak berelasi (Catatan 32) Related parties (Note 32)
Sewa properti investasi Rental of retail and
retail dan komersial 877.979 4.018.970 commercial investment
Jasa manajemen 4.924.521 2.813.537 Management fee
Lainnya - 760 Others
Sub-total 5.802.500 6.833.267 Sub-total
Penyisihan kerugian kredit Allowance for expected
Ekspektasian - - credit losses
Total piutang usaha pihak-pihak Total trade receivable
berelasi - neto 5.802.500 6.833.267 related parties - net
78
Page 81
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
5. PIUTANG USAHA - NETO DAN LAIN - LAIN 5. TRADE RECEIVABLES - NET AND OTHER
(lanjutan) RECEIVABLES (continued)
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Pihak ketiga Third parties
Sewa properti investasi retail Rental of retail and commercial
dan komersial 99.839.824 109.580.642 investment properties
Penjualan rumah, bangunan Sale of houses, shops
komersial dan kapling 65.860.090 113.902.003 and landplots
Pengelolaan properti dan Estate and property
estat 42.788.618 40.995.651 management
Penjualan apartemen 31.775.656 69.298.888 Sale of apartments
Jasa hotel 15.268.274 7.614.247 Hotel services
Lainnya 6.776.007 11.145.678 Others
Sub-total 262.308.469 352.537.109 Sub-total
Penyisihan kerugian kredit Allowance for expected
ekspektasian (1.579.378) (1.926.014) credit losses
Total piutang usaha pihak Total trade receivable
ketiga - neto 260.729.091 350.611.095 Third parties - net
Total piutang usaha - neto 266.531.591 357.444.362 Total trade receivable - net
Dikurangi bagian lancar (245.957.555) (293.870.590) Less current - portion
Bagian tidak lancar 20.574.036 63.573.772 Non-current - portion
Analisa umur piutang usaha adalah sebagai The aging analysis of trade receivables is as
berikut: follows:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Pihak - pihak berelasi Related parties
Belum jatuh tempo dan tidak
mengalami penurunan nilai 3.531.850 3.741.130 Neither past due nor impaired
Telah jatuh tempo namun tidak
mengalami penurunan nilai Past due but not impaired
1 - 30 hari 1.220.699 2.108.706 1 - 30 days
31 - 60 hari 891.916 648.617 31 - 60 days
61 - 90 hari - 211.166 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 158.035 123.648 More than 90 days
Sub total 5.802.500 6.833.267 Sub total
79
Page 82
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
5. PIUTANG USAHA - NETO DAN LAIN - LAIN 5. TRADE RECEIVABLES - NET AND OTHER
(lanjutan) RECEIVABLES (continued)
Analisa umur piutang usaha adalah sebagai The aging analysis of trade receivables is as
berikut: (lanjutan) follows: (continued)
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Pihak ketiga Third parties
Belum jatuh tempo dan tidak
mengalami penurunan nilai 110.376.170 213.665.608 Neither past due nor impaired
Telah jatuh tempo namun tidak
mengalami penurunan nilai Past due but not impaired
1 - 30 hari 41.775.692 35.703.229 1 - 30 days
31 - 60 hari 16.203.927 20.689.203 31 - 60 days
61 - 90 hari 14.176.594 8.534.438 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 79.776.086 73.944.631 More than 90 days
262.308.469 352.537.109
Penyisihan kerugian kredit ekspetasian (1.579.378) (1.926.014) Allowance for expected credit losses
Sub total 260.729.091 350.611.095 Sub total
Neto 266.531.591 357.444.362 Net
Mutasi penyisihan kerugian kredit ekspektasian The movements of allowance for expected credit
piutang usaha adalah sebagai berikut: losses of trade receivables are as follows:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Saldo awal 1.926.014 14.801.132 Beginning balance
Penyisihan periode berjalan 11.138 1.809.688 Provision during the period
Penghapusan/pembalikan Allowance written - off/
selama periode berjalan (357.774) (14.684.806) reversal during the period
Saldo akhir 1.579.378 1.926.014 Ending balance
Penyisihan kerugian kredit ekspektasian piutang Allowance for expected credit losses of trade
usaha merupakan evaluasi secara individual receivables is individual assessment based on the
berdasarkan fakta dan situasi yang tersedia. best available facts and circumstances.
Seluruh piutang usaha milik Grup merupakan saldo All of the Group’s trade receivables are
piutang usaha dalam Rupiah. Piutang usaha tidak denominated in Rupiah. The non-current trade
lancar sebesar Rp20.574.036 (2022: Rp63.573.772) receivables amounted Rp20,574,036
di atas, merupakan piutang usaha tidak lancar yang (2022: Rp63,573,772) above, have maturity
memiliki jatuh tempo dalam waktu antara 2 - 4 between 2 to 4 years after the reporting date.
tahun setelah akhir periode pelaporan. As of September 30, 2023 and
Pada tanggal 30 September 2023 dan December 31, 2022, there are no trade
31 Desember 2022, tidak terdapat piutang usaha receivables collateralized in relation to its loan.
yang digunakan sebagai jaminan atas utang bank.
Manajemen berpendapat bahwa penyisihan Management believes is of the opinion that the
kerugian kredit ekspektasian tersebut di atas cukup above allowance for expected credit loss is
untuk menutup kemungkinan kerugian atas adequate to cover possible losses that may arise
menurunnya nilai piutang. from impairment of receivables.
80
Page 83
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
5. PIUTANG USAHA - NETO DAN LAIN - LAIN 5. TRADE RECEIVABLES - NET AND OTHER
(lanjutan) RECEIVABLES (continued)
Piutang lain-lain Other receivables
Pada tanggal 30 September 2023, akun ini As of September 30, 2023, this account mainly
terutama merupakan piutang bunga dan piutang represents interest receivables and receivables
dari pengelola unit bisnis entitas anak from the management of the subsidiary's business
(2022: terutama merupakan piutang bunga dan unit (2022: mainly represents interest receivables
piutang dari pengelola unit bisnis entitas anak). and receivables from the management of the
subsidiary’s business unit).
Manajemen berpendapat bahwa piutang lain-lain Management believes that other receivables do
tidak diperlukan penyisihan kerugian kredit not require allowance for expected credit loss
ekspektasian dikarenakan dapat tertagih since they are fully collectible.
seluruhnya.
6. PERSEDIAAN 6. INVENTORIES
Persediaan terdiri dari: Inventories consist of:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Persediaan tersedia untuk dijual Inventories available for sale
Apartemen 284.808.635 351.605.314 Apartments
Rumah 216.261.267 167.879.399 Houses
Perkantoran 116.138.240 121.048.006 Offices
Kapling 102.926.448 109.150.676 Landplots
Bangunan komersial 61.406.937 62.549.413 Shops
Total persediaan tersedia untuk dijual 781.541.527 812.232.808 Total inventories available for sale
Persediaan dalam penyelesaian Inventories under construction
Bangunan 6.436.255.262 6.405.754.008 Buildings
Kapling 2.154.655.564 2.200.191.617 Landplots
Apartemen 596.211.783 501.213.387 Apartments
Total persediaan dalam penyelesaian 9.187.122.609 9.107.159.012 Total inventories under construction
Lain-lain 35.840.622 40.213.936 Others
Total persediaan 10.004.504.758 9.959.605.756 Total inventories
Mutasi persediaan bangunan dan apartemen dalam The movements in the buildings and apartments
penyelesaian adalah sebagai berikut: inventories under construction account are as
follows:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Saldo awal 6.906.967.395 5.641.698.294 Beginning balance
Penambahan (pengurangan)* 1.556.606.888 2.706.783.437 Addition (deduction)*
Transfer ke persediaan bangunan dan Transfers to buildings and apartments
apartemen yang tersedia untuk dijual (1.431.107.238) (1.441.514.336) inventories available for sale
Saldo akhir 7.032.467.045 6.906.967.395 Ending Balance
*termasuk reklasifikasi (Catatan 9 dan 10) include reclassification (Notes 9 and 10)*
81
Page 84
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
6. PERSEDIAAN (lanjutan) 6. INVENTORIES (continued)
Mutasi persediaan yang tersedia untuk dijual adalah The movements in the inventories available for sale
sebagai berikut: account are as follows:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Saldo awal : Beginning balance
Apartemen 351.605.314 369.957.728 Apartments
Rumah 167.879.399 117.055.542 Houses
Perkantoran 121.048.006 143.147.169 Offices
Bangunan komersial 62.549.413 97.975.468 Shops
Transfer dari persediaan bangunan dan Transfer from buildings and apartments
apartemen dalam penyelesaian 1.431.107.238 1.441.514.336 inventories under construction
Harga pokok penjualan (Catatan 29) : Cost of sales (Note 29) :
Rumah (1.282.221.691) (934.781.373) Houses
Bangunan komersial (116.474.627) (304.938.743) Shops
Apartemen (48.892.597) (211.026.862) Apartments
Perkantoran (6.005.180) (8.934.490) Offices
Pergudangan (1.980.196) (6.886.643) Warehouses
Saldo akhir 678.615.079 703.082.132 Ending balance
Pada tahun 2023, reklasifikasi properti investasi In 2023, the net book value of inventories
dari persediaan dengan nilai buku neto sebesar reclassified to investment properties amounted to
Rp21.173.747 (2022: Rp111.622.645) Rp21,173,747 (2022: Rp111,622,645) (Note 10).
(Catatan 10).
In 2023, reclassifications of investment properties
Pada tahun 2023, reklasifikasi properti investasi to inventories amounted to Rp8,601,721
menjadi persediaan dengan nilai buku neto (2022: Rp1,562,290) (Note 10).
sebesar Rp8.601.721 (2022: Rp1.562.290)
(Catatan 10).
Pada tahun 2023, reklasifikasi persediaan menjadi In 2023, reclassification of inventories to fixed
aset tetap sebesar Rp1.921.688 asset amounted to Rp1,921,688
(2022: Rp36.137.096) dikarenakan perubahan (2022: Rp36,137,096) to the change in
intensi manajemen sehubungan dengan management’s intention on the use of the related
penggunaan aset tersebut (Catatan 9). assets (Note 9).
Pada tahun 2023, reklasifikasi persediaan dalam In 2023, reclassification inventories under
penyelesaian menjadi aset dalam penyelesaian - constructed to construction in progress - fixed
aset tetap sebesar RpNil assets amounted to RpNil
(2022: Rp41.266.578) dikarenakan perubahan (2022: Rp41,266,578) to the change in
intensi manajemen sehubungan dengan management’s intention on the use of the related
penggunaan aset tersebut (Catatan 9). assets (Note 9).
Pada tahun 2023, reklasifikasi aset tetap menjadi In 2023, reclassification of fixed asset to
persediaan sebesar RpNil (2022: Rp654.500) inventories amounted to RpNil (2022: Rp654,500)
dikarenakan perubahan intensi manajemen to the change in management’s intention on the
sehubungan dengan penggunaan aset tersebut use of the related assets (Note 9).
(Catatan 9).
Pada tahun 2023, reklasifikasi aset dalam In 2023, reclassification of construction in progress
penyelesaian - aset tetap menjadi persediaan - fixed assets amounted to RpNil
sebesar RpNil (2022: Rp6.028.980) dikarenakan (2022: Rp6,028,980) to inventory due to the
perubahan intensi manajemen sehubungan change in management’s intention on the use of
dengan penggunaan aset tersebut (Catatan 9). the related assets (Note 9).
82
Page 85
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
6. PERSEDIAAN (lanjutan) 6. INVENTORIES (continued)
Pada tahun 2023, reklasifikasi persediaan menjadi In 2023, reclassification of inventories to
tanah yang belum dikembangkan sebesar RpNil undeveloped land amounted to RpNil
(2022: Rp476.252.491) (Catatan 7). (2022: Rp476,252,491) (Note 7).
Pada tahun 2023, pengurangan tanah yang belum In 2023, the deduction to undeveloped land was
dikembangkan digunakan untuk proyek persediaan used for the projects of property Group amounting
dalam penyelesaian Grup adalah sebesar to Rp106,126,989 (2022: Rp203,801,223)
Rp106.126.989 (2022: Rp203.801.223) (Note 7).
(Catatan 7).
Liabilitas kontrak yang diterima sehubungan Contract liabilities received related to the above-
dengan persediaan di atas pada tanggal mentioned inventories as of September 30, 2023
30 September 2023 adalah sebesar amounted to Rp8,339,942,494
Rp8.339.942.494 (2022: Rp8.261.104.279) (2022: Rp8,261,104,279) presented as contract
disajikan sebagai liabilitas kontrak pada laporan liabilities in the consolidated statements of
posisi keuangan konsolidasian pada Catatan 20. financial position in Note 20.
Pada tanggal 30 September 2023, persediaan As of September 30, 2023, inventories amounting
sebesar Rp708.710 (2022: Rp708.710) digunakan to Rp708,710 (2022: Rp708,710) were used as
sebagai jaminan atas utang bank OCBC NISP collateral for bank loans payable to OCBC NISP
(Catatan 12). (Note 12).
Pada tanggal 30 September 2023, biaya pinjaman As of September 30, 2023, borrowing costs which
yang dikapitalisasi ke dalam akun persediaan were capitalized to inventories amounted to
adalah sebesar Rp62.703.075 Rp62,703,075 (2022: Rp101,076,825).
(2022: Rp101.076.825).
Pada tanggal 30 September 2023, persediaan As of September 30, 2023, houses, shops and
rumah, bangunan komersial dan apartemen telah apartments inventories are covered by insurance
diasuransikan terhadap risiko kebakaran dan risiko against fire and other risks with PT Asuransi FPG
lainnya pada PT Asuransi FPG Indonesia, Indonesia, PT China Taiping Insurance Indonesia,
PT China Taiping Insurance Indonesia, and PT Asuransi Multi Arthaguna all third parties,
PT Asuransi Multi Arthaguna seluruhnya pihak with total coverage of Rp743,810.811 and
ketiga, dengan total nilai pertanggungan sebesar US$297,719,550 (2022: Rp685,032,491 and
Rp743.810.811 dan US$297.719.550 US$292,866,252). The Group’s management is of
(2022: Rp685.032.491 dan US$292.866.252). the opinion that the above coverage is adequate to
Manajemen Grup berpendapat bahwa nilai cover possible losses arising from such risks.
pertanggungan tersebut cukup memadai untuk
menutup kerugian atas risiko tersebut.
Pendapatan dari pengembang properti disajikan As of September 30, 2023, revenue from property
sebagai bagian dari pendapatan neto pada laporan development presented as part of net revenues in
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain the consolidated statements of profit or loss and
konsolidasian untuk periode sembilan bulan yang other comprehensive income for the nine-month
berakhir pada tanggal 30 September 2023 adalah period ended September 30, 2023 amounted to
sebesar Rp3.181.671.467(2022: Rp2.660.571.729) Rp3,181,671,467 (2022: Rp2,660,571,729)
(Catatan 28). (Note 28).
Berdasarkan hasil penelaahan atas kondisi fisik Based on the review of the physical conditions and
dan nilai realisasi neto persediaan di atas pada net realizable value of inventories as of
tanggal 30 September 2023, manajemen Grup September 30, 2023, the Group’s management
berkeyakinan bahwa nilai neto persediaan telah believes that inventories are realizable at the
mencerminkan nilai realisasinya, sehingga tidak above amounts and no provision for losses is
perlu dilakukan penyisihan atas persediaan necessary.
tersebut.
83
Page 86
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
7. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 7. UNDEVELOPED LAND
Rincian tanah yang belum dikembangkan adalah The details of undeveloped land are as follows:
sebagai berikut:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
2 2
Luas/ Area(m ) Total Luas/Area (m ) Total
Lokasi Location
Summarecon Serpong 3.327.277 1.444.303.501 3.365.953 1.453.021.760 Summarecon Serpong
Summarecon Bekasi 877.932 587.533.537 803.800 336.685.382 Summarecon Bekasi
Summarecon Bandung 2.915.469 1.566.877.128 2.951.463 1.578.342.784 Summarecon Bandung
Summarecon Karawang 65.015 78.429.601 65.362 78.755.207 Summarecon Karawang
Summarecon Makassar 3.225.266 906.051.733 3.209.090 892.001.922 Summarecon Makassar
Summarecon Bogor 3.726.755 1.110.858.174 3.719.794 956.994.595 Summarecon Bogor
Summarecon Crown Gading 2.944.522 806.043.919 2.921.804 663.008.438 Summarecon Crown Gading
Lain-lain 2.452.587 803.130.502 2.452.588 801.562.846 Lain-lain
Total tanah yang belum
dikembangkan 19.534.823 7.303.228.095 19.489.854 6.760.372.934 Total undeveloped land
Status kepemilikan tanah yang belum The status of ownership of undeveloped land is as
dikembangkan sebagai berikut: follows:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Lokasi Status
Sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB) 11.446.088 11.330.760 Land certificates building usage right (HGB)
Non HGB 8.088.735 8.159.094 Non HGB
Total 19.534.823 19.489.854 Total
Tanah yang belum dikembangkan tersebut The undeveloped land includes plots of land that
termasuk tanah-tanah yang masih dalam perkara are still under legal case (Note 36).
hukum (Catatan 36).
Pada tahun 2023, pengurangan tanah yang belum In 2023, the deduction to undeveloped land was
dikembangkan digunakan untuk proyek persediaan used for the projects of property Group amounting
dalam penyelesaian Grup adalah sebesar to Rp106,126,989 (2022: Rp203,801,223) (Note 6).
Rp106.126.989 (2022: Rp203.801.223)
(Catatan 6).
Pada tahun 2023, reklasifikasi ke properti investasi In 2023, reclassifications from undeveloped land to
dengan nilai buku neto sebesar RpNil investment properties with net book value of RpNil
(2022: Rp5.834.809) dari tanah yang belum (2022: Rp5,834,809) were due to management’s
dikembangkan dikarenakan telah masuk dalam plan for the investment properties segment (Note
rencana manajemen pada segmen properti 10).
investasi (Catatan 10).
Pada tahun 2023, reklasifikasi properti investasi In 2023, reclassifications of investment properties
menjadi tanah yang belum dikembangkan dengan with net book value of RpNil (2022: Rp6,340,388)
nilai buku neto sebesar RpNil to undeveloped land (Note 10).
(2022: Rp6.340.388) (Catatan 10).
84
Page 87
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
7. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 7. UNDEVELOPED LAND (continued)
(lanjutan)
Pada tahun 2023, reklasifikasi tanah yang belum In 2023, reclassification of undeveloped to fixed
dikembangkan menjadi aset tetap sebesar asset amounted to Rp9,162,897 (2022: Rp194,139)
Rp9.162.897 (2022: Rp194.139) dikarenakan to the change in management’s intention on the
perubahan intensi manajemen sehubungan dengan use of the related assets (Note 9).
penggunaan aset tersebut (Catatan 9).
Pada tahun 2023, reklasifikasi persediaan menjadi In 2023, reclassification of inventories to
tanah yang belum dikembangkan sebesar RpNil undeveloped land amounted to RpNil
(2022: Rp476.252.491) (Catatan 6). (2022: Rp476,252,491) (Note 6).
Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah Management believes that there will be no issue in
dalam proses sertifikasi dan perpanjangan hak atas obtaining the land certificates and the extension of
tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah the land rights since all the land were legally
dan didukung dengan bukti kepemilikan yang acquired and supported by sufficient evidence of
memadai. ownership.
Pada 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, As of September 30, 2023 and
rincian nilai tercatat beberapa tanah yang belum December 31, 2022, some undeveloped land
dikembangkan yang dijadikan sebagai jaminan properties are pledged as collateral for loans from
untuk utang bank (Catatan 12) adalah sebagai banks (Note 12) with details of the carrying value of
berikut: the assets as follows:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Luas/ Area (m 2) Total Luas/Area (m 2) Total
Lokasi Location
Summarecon Serpong Summarecon Serpong
PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk 284.144 26.710.673 284.144 26.710.673 (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 184.499 20.543.073 184.499 20.543.073 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 161.738 14.994.584 161.738 14.994.584 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank KEB Hana PT Bank KEB Hana
Indonesia 108.134 10.277.163 108.134 10.277.163 Indonesia
Summarecon Bekasi Summarecon Bekasi
PT BCA Central Asia Tbk 466.042 77.838.679 466.042 77.838.679 PT BCA Central Asia Tbk
Summarecon Bandung Summarecon Bandung
PT Bank Central Asia Tbk 475.242 341.715.178 475.242 341.715.178 PT Bank Central Asia Tbk
Summarecon Makassar Summarecon Makassar
PT Bank Central Asia Tbk 494.445 123.562.794 573.753 157.860.684 PT Bank Central Asia Tbk
Summarecon Bogor Summarecon Bogor
PT Bank Danamon PT Bank Danamon
Indonesia Tbk 260.049 25.552.576 260.049 25.552.576 Indonesia Tbk
PT BCA Syariah 253.491 34.707.794 253.491 34.707.794 PT BCA Syariah
Total 2.687.784 675.902.514 2.767.092 710.200.404 Total
Tidak ada biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke No borrowing costs have been capitalized to
tanah yang belum dikembangkan untuk periode undeveloped land for the nine-month period ended
sembilan bulan yang berakhir pada September 30, 2023 and for the year
30 September 2023 dan untuk tahun yang berakhir Desember 31, 2022
pada tanggal 31 Desember 2022.
85
Page 88
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
7. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 7. UNDEVELOPED LAND (continued)
(lanjutan)
Rincian nilai wajar dari tanah yang belum The detail of fair value of undeveloped land
dikembangkan yang dinilai oleh KJPP dan nilai appraised by KJPP and carrying value for
tercatat untuk tanggal 30 September 2023 September 30, 2023 (unaudted) are as follows:
(tidak diaudit) antara lain:
Nilai Wajar Rp26.743.030.000 Fair Value
KJPP Hendra dan Rekan KJPP
Tanggal Laporan 17 Maret 2021 dan 11 Maret 2022 Report Date
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying value Fair value
Lokasi Location
Summarecon Serpong 1.337.519.923 9.067.180.000 Summarecon Serpong
Summarecon Bekasi 542.519.551 5.046.770.000 Summarecon Bekasi
Summarecon Bandung 1.566.836.912 4.085.090.000 Summarecon Bandung
Summarecon Karawang 78.741.384 166.250.799 Summarecon Karawang
Summarecon Makassar 792.420.291 2.832.540.000 Summarecon Makassar
Summarecon Bogor 1.015.341.021 3.169.810.000 Summarecon Bogor
Summarecon Crown Gading 614.230.879 894.430.000 Summarecon Crown Gading
Lainnya 683.550.724 1.480.959.201 Others
Total 6.631.160.685 26.743.030.000 Total
8. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DIMUKA 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
Akun ini terdiri dari uang muka untuk: This account consists of advances for:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Uang muka lancar : Current advances for:
Biaya keagenan 164.403.233 158.043.477 Agency
Pembelian bahan baku konstruksi 43.989.308 59.086.740 Purchase of construction materials
Lain-lain 107.648.230 55.790.263 Others
Total uang muka lancar 316.040.771 272.920.480 Total current advance payments
Uang muka tidak lancar : Non-current advances for:
Pembelian : Purchase of:
Tanah 1.027.538.727 963.742.155 Land
Aset tetap dan properti investasi 51.756.386 41.350.449 Fixed assets and investment properties
Total uang muka tidak lancar 1.079.295.113 1.005.092.604 Total non-current advances
Total uang muka 1.395.335.884 1.278.013.084 Total advances
Akun ini terdiri dari biaya dibayar dimuka untuk: This account consists of prepaid expenses for:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
lklan dan promosi 38.280.067 15.130.266 Advertising and promotion
Asuransi 10.042.566 6.549.496 Insurance
Pajak bumi dan bangunan 6.759.402 245.559 Land and Building Tax
Biaya transaksi yang ditangguhkan 5.000.465 6.233.671 Deferred transaction costs
Lain-lain (masing-masing dibawah Others
Rp5.000.000) 6.940.745 7.260.568 (each below Rp5,000,000)
Total biaya dibayar dimuka 67.023.245 35.419.560 Total prepaid expenses
86
Page 89
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
9. ASET TETAP - NETO 9. FIXED ASSETS - NET
Rincian aset tetap - neto adalah sebagai berikut: The details of fixed assets - net are as follows:
Periode sembilan bulan yang berakhir pada 30 September 2023/
Nine-month period ended September 30, 2023
Saldo Awal Saldo Akhir
31 Desember 2022/ 30 September 2023
Balance as of Penambahan/ Pengurangan*/ Reklasifikasi/ Balance as of
December 31, 2022 Additions Deductions* Reclassifications September 30, 2023
/
Biaya Perolehan Cost
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 24.478.796 - - 8.915.697 33.394.493 Land
Bangunan dan prasarana 341.159.244 13.961.994 720.642 33.953.752 388.354.348 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat- alat Machineries and
berat 101.744.277 744.459 - - 102.488.736 heavy equipments
Kendaraan 118.412.897 12.879.887 3.999.644 - 127.293.140 Vehicles
Peralatan dan perlengkapan Furniture and
kantor 577.404.942 44.109.030 5.577.058 1.084.010 617.020.924 office equipments
Sub-total 1.163.200.156 71.695.370 10.297.344 43.953.459 1.268.551.641 Sub-total
Aset hak guna - Bangunan 6.648.160 - - - 6.648.160 Right-of -use - Buildings
Aset hak guna - Tanah 1.941.310 - - - 1.941.310 Right-of -use – Land
Aset dalam penyelesaian 47.766.150 3.867.566 - (43.260.664) 8.373.052 Construction in progress
Total biaya perolehan 1.219.555.776 75.562.936 10.297.344 692.795 1.285.514.163 Total cost
Akumulasi penyusutan Accumulated Depreciation
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan dan prasarana 164.035.360 11.503.004 664.246 (2.864.108) 172.010.010 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat- alat Machineries and
berat 67.874.709 6.302.564 - - 74.177.273 heavy equipments
Kendaraan 100.843.329 5.493.973 3.994.863 - 102.342.439 Vehicles
Peralatan dan perlengkapan Furniture and
kantor 514.614.023 26.890.645 2.975.575 - 538.529.093 office equipments
Sub-total 847.367.421 50.190.186 7.634.684 (2.864.108) 887.058.815 Sub-total
Aset hak guna - Bangunan 1.532.481 304.908 - - 1.837.389 Right-of -use – Buildings
Aset hak guna - Tanah 211.012 392.951 - - 603.963 Right-of -use – Land
Total akumulasi penyusutan 849.110.914 50.888.045 7.634.684 (2.864.108) 889.500.167 Total accumulated depreciation
Nilai buku neto 370.444.862 396.013.996 Net book value
*terdiri dari penjualan dan penghapusan consists of sales and disposals*
Tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022/
Year ended December 31, 2022
Saldo Awal Saldo Akhir
31 Desember 2021/ 31 Desember 2022/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan*/ Reklasifikasi/ Balance as of
December 31, 2021 Additions Deductions* Reclassifications December 31, 2022
Biaya Perolehan Cost
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 23.872.071 412.586 - 194.139 24.478.796 Land
Bangunan dan prasarana 309.339.422 5.810.471 - 26.009.351 341.159.244 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat- alat Machineries and
berat 98.223.674 3.069.303 63.700 515.000 101.744.277 heavy equipment
Kendaraan 115.514.925 10.957.564 8.059.592 - 118.412.897 Vehicles
Peralatan dan perlengkapan Furniture and
kantor 547.860.530 24.429.290 3.523.779 8.638.901 577.404.942 office equipments
Sub-total 1.094.810.622 44.679.214 11.647.071 35.357.391 1.163.200.156 Sub-total
Aset hak guna - Bangunan 6.648.160 - - - 6.648.160 Right-of -use – Buildings
Aset hak guna - Tanah - 1.941.310 - - 1.941.310 Right-of -use – Land
Aset dalam penyelesaian 11.738.729 4.688.398 - 31.339.023 47.766.150 Construction in progress
Total biaya perolehan 1.113.197.511 51.308.922 11.647.071 66.696.414 1.219.555.776 Total cost
Akumulasi penyusutan Accumulated Depreciation
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan dan prasarana 149.003.491 15.875.092 - (843.223) 164.035.360 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat- alat Machineries and
berat 59.445.350 8.429.359 - - 67.874.709 heavy equipments
Kendaraan 101.592.035 7.310.886 8.059.592 - 100.843.329 Vehicles
Peralatan dan perlengkapan Furniture and
kantor 484.324.035 33.627.756 3.337.768 - 514.614.023 office equipments
Sub-total 794.364.911 65.243.093 11.397.360 (843.223) 847.367.421 Sub-total
Aset hak guna - Bangunan 985.937 546.544 - - 1.532.481 Right-of -use - Buildings
Aset hak guna - Tanah - 211.012 - - 211.012 Right-of -use – Land
Total akumulasi penyusutan 795.350.848 66.000.649 11.397.360 (843.223) 849.110.914 Total accumulated depreciation
Nilai buku neto 317.846.663 370.444.862 Net book value
*terdiri dari penjualan dan penghapusan consists of sales and disposals*
87
Page 90
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
9. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 9. FIXED ASSETS - NET (continued)
Penyusutan atas aset tetap - neto dibebankan Depreciation of fixed assets - net was charged to
sebagai berikut: the following:
30 September 2023/ 30 September 2022/
September 30, 2023 September 30, 2022
Beban umum dan General and administrative
administrasi (Catatan 30) 45.814.342 38.379.894 expenses (Note 30)
Beban pokok penjualan dan
beban langsung 5.073.703 5.073.961 Cost of sales and direct costs
Total beban penyusutan 50.888.045 43.453.855 Total depreciation expense
Rincian penjualan aset tetap - neto adalah sebagai The details of sales of fixed assets - net are as
berikut: follows:
30 September 2023/ 30 September 2022/
September 30, 2023 September 30, 2022
Biaya perolehan 3.865.721 4.422.581 Cost
Akumulasi penyusutan (3.855.770) (4.422.581) Accumulated depreciation
Nilai buku neto 9.951 - Net book value
Harga jual 933.375 1.188.436 Selling price
Laba penjualan aset tetap - neto 923.424 1.188.436 Gain on sale of fixed assets - net
Rincian aset dalam penyelesaian adalah sebagai The details of construction in progress are as
berikut: follows:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Persentase Persentase
Penyelesaian (%)/ Penyelesaian(%)/
Total/ Percentage of Total/ Percentage of
Amount completion (%) Amount Completion (%)
Office Extension 2.146.964 72,00 1.930.686 69,12 Office Extension
Kantor Pemasaran - - 40.299.646 95,00 Marketing Gallery
Lain-lain 6.226.088 - 5.535.818 - Others
Total aset dalam penyelesaian 8.373.052 47.766.150 Total construction in progress
Persentase penyelesaian aset dalam penyelesaian The percentages of completion of the construction
didasarkan pada biaya aktual yang terjadi in progress are based on the actual expenditures
dibandingkan dengan biaya proyek yang incurred compared to the budgeted project cost.
dianggarkan.
88
Page 91
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
9. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 9. FIXED ASSETS - NET (continued)
Di bawah ini adalah tanggal estimasi waktu Below are the estimated completion dates of the
penyelesaian atas aset dalam penyelesaian pada projects under construction in progress as of
tanggal 30 September 2023: September 30, 2023:
Estimasi Waktu Penyelesaian/
Estimated Completion Dates
Office Extension Oktober 2023/October 2023 Office Extension
Pada tahun 2023, Grup menghapus beberapa aset In 2023, the Group disposed fixed assets with net
tetap dengan nilai buku sebesar Rp2.652.709. book value of Rp2,652,709.
Pada tahun 2022, Grup menghapus beberapa aset In 2022, the Group disposed of some fixed assets
tetap dengan nilai buku sebesar Rp249.711. with net book value of Rp249,711.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022, tidak ada biaya pinjaman yang December 31, 2022, no borrowing costs were
dikapitalisasi ke aset tetap. capitalized to fixed assets.
Pada tahun 2023, reklasifikasi aset tetap dengan In 2023, reclassifications of fixed assets with net
nilai buku neto sebesar Rp6.186.490 (2022: RpNil), book value of Rp6,186,490 (2022: RpNil) to
menjadi properti investasi dikarenakan telah investment properties were used for rent
dimulainya sewa atas aset tersebut (Catatan 10). (Note 10).
Pada tahun 2023, reklasifikasi aset dalam In 2023, reclassifications of construction in
penyelesaian - aset tetap menjadi properti investasi progress - fixed assets to investment properties
sebesar Rp1.341.192 (2022: RpNil) dikarenakan amounted to Rp1,341,192 (2022: RpNil) to the
perubahan intensi manajemen sehubungan dengan change in management’s intention on the use of
penggunaan aset tersebut (Catatan 10) the related assets (Note 10).
Pada tahun 2023, reklasifikasi dari aset dalam In 2023, reclassifications from construction in
penyelesaian ke aset tetap masing-masing sebesar progress to fixed assets amounted to
Rp41.919.471 (2022: Rp523.879). Rp41,919,471 (2022: Rp523,879).
Pada tahun 2023, reklasifikasi tanah yang belum In 2023, reclassification of undeveloped land to
dikembangkan menjadi aset tetap sebesar fixed asset amounted to Rp9,162,897
Rp9.162.897 (2022: Rp194.139) dikarenakan (2022: Rp194,139) to the change in
perubahan intensi manajemen sehubungan dengan management’s intention on the use of the related
penggunaan aset tersebut (Catatan 7). assets (Note 7).
Pada tahun 2023, reklasifikasi persediaan menjadi In 2023, reclassification of inventories to fixed
aset tetap sebesar Rp1.921.688 asset amounted to Rp1,921,688
(2022: Rp36.137.096) dikarenakan perubahan (2022: Rp36,137,096) to the change in
intensi manajemen sehubungan dengan management’s intention on the use of the related
penggunaan aset tersebut (Catatan 6). assets (Note 6).
Pada tahun 2023, reklasifikasi persediaan dalam In 2023, reclassification inventories under
penyelesaian menjadi aset dalam penyelesaian - development to construction in progress - fixed
aset tetap sebesar RpNil (2022: Rp41.266.578) asset amounted to RpNil (2022: Rp41,266,578) to
dikarenakan perubahan intensi manajemen the change in management’s intention on the use
sehubungan dengan penggunaan aset tersebut of the related assets (Note 6).
(Catatan 6).
89
Page 92
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
9. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 9. FIXED ASSETS - NET (continued)
Pada tahun 2023, reklasifikasi aset dalam In 2023, reclassification of construction in progress
penyelesaian - aset tetap menjadi aset tidak lancar - fixed asset amounted to other non-current asset
lainnya sebesar RpNil (2022: Rp3.374.696) RpNil (2022: Rp3,374,696) to other non-current
dikarenakan perubahan intensi manajemen asset due there is no construction process for the
sehubungan dengan belum adanya proses related assets.
pembangunan atas proyek tersebut.
Pada tahun 2023, reklasifikasi aset tetap menjadi In 2023, reclassification of fixed asset to
persediaan sebesar RpNil (2022: Rp654.500) inventories amounted to RpNil
dikarenakan perubahan intensi manajemen (2022: Rp654,500) due to the change in
sehubungan dengan penggunaan aset tersebut management’s intention on the use of the related
(Catatan 6). assets (Note 6).
Pada tahun 2023, reklasifikasi aset dalam In 2023, reclassification of construction in progress
penyelesaian - aset tetap menjadi persediaan - fixed asset amounted to RpNil
sebesar RpNil (2022: Rp6.028.980) dikarenakan (2022: Rp6,028,980) to inventory due to the
perubahan intensi manajemen sehubungan dengan change in management’s intention on the use of
penggunaan aset tersebut (Catatan 6). the related assets (Note 6).
Pada 30 September 2023, aset tetap, kecuali tanah, In September 30, 2023, fixed assets, except land,
telah diasuransikan terhadap risiko kebakaran, are covered by insurance against fire, flood and
kebanjiran dan risiko lainnya (semua risiko) other risks (all-risks) under blanket policies with
berdasarkan suatu paket polis dengan beberapa several companies, including PT Asuransi FPG
perusahaan termasuk PT Asuransi FPG Indonesia, Indonesia, PT Asuransi Allianz Utama Indonesia,
PT Asuransi Allianz Utama Indonesia, PT Asuransi PT Asuransi Sinarmas, PT Asuransi Bintang,
Sinarmas, PT Asuransi Bintang, PT Asuransi Multi PT Asuransi Multi Artha Guna, PT Asuransi
Artha Guna, PT Asuransi Realiance Indonesia, Realiance Indonesia, PT Asuransi Umum Mega,
PT Asuransi Umum Mega, PT Asuransi Central PT Asuransi Central Asia, and PT Asuransi ETIQA
Asia, dan PT Asuransi ETIQA Internasional Internasional Indonesia, all third parties, with sum
Indonesia, seluruhnya pihak ketiga, dengan nilai insured amounting to US$25,704,815 and
pertanggungan sebesar US$25.704.815 dan Rp130,487,230 (2022: US$24,129,176 and
Rp130.487.230 (2022: US$24.129.176 dan Rp115,545,512). In 2023, the Group’s
Rp115.545.512). Pada tahun 2023, manajemen management believes that the above coverages
Grup berpendapat bahwa nilai pertanggungan are adequate to cover possible losses arising from
tersebut cukup untuk menutup kemungkinan such risks.
kerugian atas risiko tersebut.
Pada tanggal 30 September 2023, aset tetap As of September 30, 2023, fixed assets with net
dengan nilai buku neto sebesar Rp16.216.259 book value of Rp16,216,259
(2022: Rp10.480.051), digunakan sebagai jaminan (2022: Rp10,480,051), are used as collateral for
atas utang bank dan lembaga pembiayaan the loans from banks and financial institutions
(Catatan 12). (Note 12).
90
Page 93
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
9. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 9. FIXED ASSETS - NET (continued)
Rincian nilai wajar dari aset tetap tertentu seperti The detail of fair value of certain fixed assets such
tanah dan bangunan yang dinilai oleh KJPP untuk as land and buildings which appraised by KJPP
tanggal 30 September 2023 antara lain: for September 30, 2023 are as follows:
Nilai Wajar Rp711.024.000 Fair Value
KJPP Hendra dan Rekan KJPP
Tanggal laporan 17 Maret 2021 Report date
Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak terdapat Based on management’s assessment, there are
kejadian atau perubahan keadaan yang no events or changes in circumstances which may
mengindikasikan adanya penurunan nilai aset tetap indicate an impairment in the value of fixed assets
pada tanggal 30 September 2023 and as of September 30, 2023 and
31 Desember 2022. December 31, 2022.
10. PROPERTI INVESTASI - NETO 10. INVESTMENT PROPERTIES - NET
Rincian properti investasi - neto adalah sebagai The details of investment properties - net are as
berikut: follows:
Periode sembilan bulan yang berakhir pada 30 September 2023/
Saldo Awal Nine-month period ended September 30, 2023 Saldo Akhir
31 Desember 2022/ 30 September 2023/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan*/ Reklasifikasi/ Balance as of
December 31, 2022 Additions Deductions* Reclassifications September 30, 2023
Biaya Perolehan Cost
Tanah 1.038.311.719 53.051.414 - 4.569.780 1.095.932.913 Land
Bangunan dan prasarana 4.150.837.007 78.446.084 - 78.235.246 4.307.518.337 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat berat 822.727.006 22.177.140 - - 844.904.146 Machineries and heavy equipments
Fasilitas hotel 330.738.159 1.670.727 - - 332.408.886 Hotel facilities
Sub-total 6.342.613.891 155.345.365 - 82.805.026 6.580.764.282 Sub-total
Aset dalam Penyelesaian 479.197.111 436.312.794 - (60.434.849) 855.075.056 Construction in Progress
Total biaya perolehan 6.821.811.002 591.658.159 - 22.370.177 7.435.839.338 Total cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan dan prasarana 1.333.387.165 95.935.514 - 2.270.469 1.431.593.148 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat berat 659.639.671 31.459.682 - - 691.099.353 Machineries and heavy equipments
Fasilitas hotel 254.466.119 14.730.923 - - 269.197.042 Hotel facilities
Total akumulasi penyusutan 2.247.492.955 142.126.119 - 2.270.469 2.391.889.543 Total accumulated depreciation
Nilai buku neto 4.574.318.047 5.043.949.795 Net book value
* terdiri dari penghapusan consists of disposals*
Tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022/
Saldo Awal Year ended December 31, 2022 Saldo Akhir
31 Desember 2021/ 31 Desember 2022/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan*/ Reklasifikasi/ Balance as of
December 31, 2021 Additions Deductions* Reclassifications December 31, 2022
Biaya Perolehan Cost
Tanah 989.566.335 18.938.993 - 29.806.391 1.038.311.719 Land
Bangunan dan prasarana 4.048.914.266 40.415.804 17.621.831 79.128.768 4.150.837.007 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat berat 808.971.868 14.687.140 932.002 - 822.727.006 Machineries and heavy equipments
Fasilitas hotel 329.970.858 1.468.538 890.902 189.665 330.738.159 Hotel facilities
Sub-total 6.177.423.327 75.510.475 19.444.735 109.124.824 6.342.613.891 Sub-total
Aset dalam Penyelesaian 155.996.932 324.947.174 - (1.746.995) 479.197.111 Construction in Progress
Total biaya perolehan 6.333.420.259 400.457.649 19.444.735 107.377.829 6.821.811.002 Total cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan dan prasarana 1.229.642.354 121.565.013 17.200.585 (619.617) 1.333.387.165 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat berat 614.692.887 45.854.307 907.523 659.639.671 Machineries and heavy equipments
Fasilitas hotel 229.471.897 24.994.222 - - 254.466.119 Hotel facilities
Total akumulasi penyusutan 2.073.807.138 192.413.542 18.108.108 (619.617) 2.247.492.955 Total accumulated depreciation
Nilai buku neto 4.259.613.121 4.574.318.047 Net book value
* terdiri dari penghapusan consists of disposals*
91
Page 94
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
10. PROPERTI INVESTASI - NETO (lanjutan) 10. INVESTMENT PROPERTIES - NET (continued)
Penyusutan atas properti investasi - neto Depreciation of investment properties - net was
dibebankan sebagai berikut: charged to the following:
30 September 2023/ 30 September 2022/
September 30, 2023 September 30, 2022
Beban pokok penjualan dan
beban langsung 141.936.697 138.169.849 Cost of sales and direct costs
Beban umum dan General and administrative
administrasi (Catatan 30) 189.422 116.879 expenses (Note 30)
Total beban penyusutan 142.126.119 138.286.728 Total depreciation expense
Pada tanggal 30 September 2023, Grup menghapus In September 30, 2023, the Group disposed of
beberapa properti investasi dengan nilai buku neto some investment properties with net book value of
sebesar RpNil (2022: Rp1.336.627). RpNil (2022: Rp1,336,627).
Pada tahun 2023, reklasifikasi aset dalam In 2023, reclassifications of construction in
penyelesaian menjadi properti investasi progress to investment properties amounted to
masing-masing sebesar Rp61.776.039 Rp61,776,039 (2022: Rp189,665).
(2022: Rp189.665).
Pada tahun 2023, reklasifikasi aset dalam In 2023, reclassifications of construction in
penyelesaian - properti investasi menjadi aset tidak progress - investment properties to other non -
lancar lainnya masing-masing sebesar RpNil current asset amounted to RpNil
(2022: Rp1.557.330) karena belum ada (2022: Rp1,557,330) because there is no
pembangunan. development.
Pada tahun 2023, reklasifikasi aset dalam In 2023, reclassifications of construction in
penyelesaian - aset tetap menjadi properti investasi progress - fixed assets to investment properties
sebesar Rp1.341.192 (2022: RpNil) dikarenakan amounted to Rp1,341,192 (2022: RpNil) to the
perubahan intensi manajemen sehubungan dengan change in management’s intention on the use of
penggunaan aset tersebut (Catatan 9) the related assets (Note 9).
Pada tahun 2023, reklasifikasi properti investasi In 2023, reclassifications to investment properties
dengan nilai buku neto sebesar Rp6.186.490 with net book value of Rp6,186,490
(2022: RpNil) dari aset tetap dikarenakan telah (2022: RpNil) from fixed assets were used for rent
dimulainya sewa atas aset tersebut (Catatan 9). (Note 9).
Pada tahun 2023, reklasifikasi properti investasi In 2023, reclassifications from undeveloped land to
dengan nilai buku neto sebesar RpNil investment properties with net book value of RpNil
(2022: Rp5.834.809) dari tanah yang belum (2022: Rp5,834,809) were due to management’s
dikembangkan dikarenakan telah masuk dalam plan for the investment properties segment
rencana manajemen pada segmen properti investasi (Note 7).
(Catatan 7).
Pada tahun 2023, reklasifikasi properti investasi In 2023, reclassifications of investment properties
menjadi tanah yang belum dikembangkan dengan with net book value of RpNil
nilai buku neto sebesar RpNil (2022: Rp6.340.388) (2022: Rp6,340,388) to undeveloped land
(Catatan 7). (Note 7).
Pada tahun 2023, reklasifikasi properti investasi dari In 2023, reclassifications of investment properties
persediaan dengan nilai buku neto sebesar from inventories with net book value amounted to
Rp21.173.747 (2022: Rp111.622.645) (Catatan 6). Rp21,173,747 (2022: Rp111,622,645) (Note 6).
92
Page 95
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
10. PROPERTI INVESTASI - NETO (lanjutan) 10. INVESTMENT PROPERTIES - NET (continued)
Pada tahun 2023, reklasifikasi properti investasi In 2023, reclassifications of investment properties
menjadi persediaan dengan nilai buku neto sebesar to inventories amounted to Rp8,601,721
Rp8.601.721 (2022: Rp1.562.290) (Catatan 6). (2022: Rp1,562,290) (Note 6).
Rincian aset dalam penyelesaian adalah sebagai The details of construction in progress are as
berikut: follows:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Persentase Persentase
Penyelesaian (%)/ Penyelesaian(%)/
Total/ Percentage of Total/ Percentage of
Proyek Amount completion (%) Amount Completion (%) Project
Summarecon Mal Bandung 521.625.539 74,52 276.840.959 39,55 Summarecon Mall Bandung
Summarecon Villagio Outlets 171.124.398 95,00 127.298.686 83,50 Summarecon Villagio Outlets
Gafoy 52.371.381 70,77 - - Gafoy
La Piazza 41.781.294 78,00 1.552.872 5,25 La Piazza
Summarecon Mal Bekasi 2 28.770.827 2,40 - - Summarecon Mal Bekasi 2
Summarecon Park Bandung 16.119.539 5,37 - - Summarecon Park Bandung
Renovasi Food Temptation 5.600.292 40,00 - - Food Temptation Renovation
Sekolah Al Azhar Bandung - - 64.409.066 80,08 Al Azhar School Bandung
Lainnya 17.681.788 - 9.095.528 - Others
`
Total aset dalam penyelesaian 855.075.058 479.197.111 Total construction in progress
Di bawah ini adalah tanggal estimasi waktu Below are the estimated completion dates of the
penyelesaian atas aset dalam penyelesaian pada projects under construction in progress as of
tanggal 30 September 2023: September 30, 2023:
Estimasi Waktu Penyelesaian/
Estimated Completion Dates
Summarecon Mal Bandung Januari 2024/January 2024 Summarecon Mal Bandung
Summarecon Villagio Outlets Oktober 2023/October 2023 Summarecon Villagio Outlets
Gafoy Desember 2023/December 2023 Gafoy
La Piazza November 2023/November 2023 La Piazza
Summarecon Mal Bekasi 2 Desember 2025/December 2025 Summarecon Mal Bekasi 2
Summarecon Park Bandung Januari 2025/January 2025 Summarecon Park Bandung
Renovasi Food Temptation Desember 2023/December 2023 Food Temptation Renovation
Persentase penyelesaian aset dalam penyelesaian The percentages of completion of the construction
didasarkan pada biaya aktual yang terjadi in progress are based on the actual expenditures
dibandingkan dengan jumlah biaya proyek yang incurred compared to the total budgeted project
dianggarkan. cost.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 terdapat pinjaman yang December 31, 2022 there is borrowing cost
dikapitalisasi sebesar Rp17.958.842 capitalized to investment property amounting to
(2022: Rp1.886.749). Rp17,958,842 (2022: Rp1,886,749).
Pada tanggal 30 September 2023, properti investasi, As of September 30, 2023, investment properties,
kecuali tanah, telah diasuransikan terhadap risiko except land, are covered by insurance against fire,
kebakaran, kebanjiran dan risiko lainnya (all risks) flood and other risks (all risks) under blanket
berdasarkan suatu paket polis dengan beberapa policies with several companies, including PT
perusahaan termasuk PT Asuransi FPG Indonesia, Asuransi FPG Indonesia, PT Asuransi Allianz
PT Asuransi Allianz Utama Indonesia, PT Asuransi Utama Indonesia, PT Asuransi Sinar Mas,
Sinar Mas, PT Asuransi Bintang, PT Asuransi Multi PT Asuransi Bintang, PT Asuransi Multi Artha
Artha Guna, PT Asuransi Realiance Indonesia, Guna, PT Asuransi Realiance Indonesia,
PT Asuransi Umum Mega, dan PT Avrist General PT Asuransi Umum Mega, and PT Avrist General
Insurance seluruhnya pihak ketiga, dengan nilai Insurance all third parties, with sum insured
pertanggungan sebesar US$706.296.108 dan amounting to US$706,296,108 and
Rp2.107.944.778 (2022: US$673.241.064 dan Rp2,107,944,778 (2022: US$673,241,064 and
Rp1.652.604.867). Rp1,652,604,867).
93
Page 96
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
10. PROPERTI INVESTASI - NETO (lanjutan) 10. INVESTMENT PROPERTIES - NET (continued)
Pada tanggal 30 September 2023, Grup juga telah As of September 30, 2023, the Group also
mengasuransikan properti investasi terhadap covered its investment properties by insurance
terorisme dan sabotase sebesar US$374.440.027 against terrorism and sabotage for
dan Rp1.125.709.332 (2022: US$364.744.020 dan US$374,440,027 and Rp1,125,709,332
Rp851.576.153). Selain itu, Grup telah (2022: US$364,744,020 and Rp851,576,153). In
diasuransikan atas gangguan usaha sebesar addition, the Group also obtained insurance
US$45.276.000 dan Rp1.637.649.572 against business interruption amounting to
(2022: US$45.276.000 dan Rp1.296.747.914). Pada US$45,276,000 and Rp1,637,649,572
tahun 2023, manajemen Grup berpendapat bahwa (2022: US$45,276,000 and Rp1,296,747,914).
nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutup In 2023, the Group’s management believes that
kemungkinan kerugian atas risiko tersebut. the above coverages are adequate to cover
possible losses arising from such risks.
Pada tanggal 30 September 2023 properti investasi As of September 30, 2023, investment properties
dengan nilai buku neto sebesar Rp1.045.277.904 with net book value of Rp1,045,277,904
(2022: Rp1.986.749.950) digunakan sebagai (2022: Rp1,986,749,950) are pledged as collateral
jaminan atas utang bank dan lembaga pembiayaan for the loans from banks and financial institutions.
(Catatan 12). (Note 12).
Rincian nilai wajar dari properti investasi tertentu The detail of fair value of certain investment
(sebagian tanah dan bangunan) dengan nilai buku properties (certain land and buildings) with net
sebesar Rp3.255.995.547 dan yang dinilai oleh book value amounting to Rp3,255,995,547 and
KJPP untuk tanggal 30 September 2023 appraised by KJPP for September 30, 2023
(tidak diaudit) antara lain: (unaudited) are as follows:
Nilai Wajar Rp22.723.408.000 Fair Value
KJPP Hendra dan Rekan KJPP
Tanggal laporan 17 Maret 2021 dan 11 Maret 2022 Report date
Pendapatan sewa dari properti investasi yang diakui Rental income from investment properties
di laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif recognized in the consolidated statements of profit
lainnya untuk tahun yang berakhir pada tanggal or loss and other comprehensive income for the
30 September 2023 adalah sebesar year ended September 30, 2023 amounted to
Rp1.260.503.471 (2022: Rp1.051.200.158) Rp1,260,503,471 (2022: Rp1,051,200,158)
(Catatan 28). (Note 28).
Beban pokok penjualan dan beban langsung dari Cost of sales and direct costs from investment
properti investasi yang menghasilkan sewa yang properties which earn rentals recognized as
dicatat sebagai properti investasi dan lain-lain hotel investment properties and others from hotels in
di laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif the consolidated statements of profit or loss and
lainnya untuk periode sembilan bulan yang berakhir other comprehensive income for the nine-month
pada tanggal 30 September 2023 adalah masing- period ended September 30, 2023 amounted to
masing sebesar Rp471.863.881 dan Rp121.199.568 Rp471,863,881 and Rp121,199,568
(2022: Rp408.539.652 dan Rp79.278.243), (2022: Rp408,539,652 and Rp79,278,243)
sedangkan beban pokok penjualan dan beban respectively, while cost of sales and direct costs
langsung dari properti investasi yang tidak from investment properties which do not earn
menghasilkan sewa yang dicatat sebagai properti rentals recognized as investment properties and
investasi dan lain-lain hotel di laporan laba rugi dan others from hotels in the consolidated statements
penghasilan komprehensif lainnya untuk periode of profit or loss and other comprehensive income
sembilan bulan yang berakhir pada tanggal for the nine-month period ended
30 September 2023 adalah masing-masing sebesar September 30, 2023 amounted to Rp37,297,687
Rp37.297.687 dan Rp46.064.491 dan Rp46,064,491 (2022: Rp44,728,009 and
(2022: Rp44.728.009 dan Rp48.762.764). Rp48,762,764) respectively.
Berdasarkan penelaahan Grup, tidak terdapat Based on the Group’s assessments, there were no
kejadian-kejadian atau perubahan-perubahan events or changes in circumstances which
keadaan yang mengindikasikan adanya penurunan indicated an impairment in the value of investment
nilai properti investasi pada tanggal properties as of September 30, 2023 and
30 September 2023 dan 31 Desember 2022. December 31, 2022.
94
Page 97
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
11. ASET KEUANGAN LAINNYA DAN INVESTASI 11. OTHER FINANCIAL ASSETS AND INVESTMENT
PADA ENTITAS ASOSIASI IN ASSOCIATES
a. Aset keuangan lainnya a. Other financial assets
Akun ini terdiri dari: This account consists of the following:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Aset keuangan lancar: Other current financial assets:
Uang jaminan 3.967.874 3.967.874 Security deposits
Aset keuangan tidak lancar lainnya: Other non-current financial assets:
Deposito berjangka yang dibatasi
penggunaannya Restricted time deposits
PT Bank Permata Tbk 135.917.081 311.736.655 PT Bank Permata Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 128.265.230 128.733.116 PT Bank CIMB NiagaTbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 101.167.743 111.028.122 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Maybank Indonesia Tbk 52.382.931 63.436.874 PT Maybank Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 50.321.079 67.835.609 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 40.635.628 35.239.339 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 9.198.069 9.843.937 Bank Indonesia Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 6.891.902 7.493.187 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri Syariah 5.379.651 6.365.882 PT Bank Mandiri Syariah
Lainnya (masing-masing dibawah Others
Rp5.000.000) 8.179.907 10.978.868 (each below Rp5,000,000)
Bank yang dibatasi penggunaannya Restricted cash in banks
PT Bank Central Asia Tbk 321.324.270 321.684.219 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank UOB Indonesia Tbk 16.708.398 18.130.694 PT Bank UOB Indonesia Tbk
PT Bank Panin Tbk 13.378.155 11.386.241 PT Bank Panin Tbk
Lainnya (masing-masing di bawah Others
Rp5.000.000) 1.285.057 2.047.997 (each below Rp5,000,000)
Uang jaminan 11.999.765 11.940.050 Security deposits
Investasi pada entitas lainnya Investment in other entities
yang diukur pada nilai wajar 24.737.500 24.737.500 measured at fair value
Total aset keuangan tidak lancar Total other non-current financial
lainnya 927.772.366 1.142.618.290 assets
Total aset keuangan lainnya 931.740.240 1.146.586.164 Total other financial assets
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022, deposito berjangka December 31, 2022, the restricted time
yang dibatasi penggunaannya pada deposits in PT Bank Permata Tbk
PT Bank Permata Tbk (Permata), (Permata), PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB), (CIMB), PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri), (Mandiri), PT Maybank Indonesia Tbk
PT Maybank Indonesia Tbk (Maybank), (Maybank), PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk (OCBC), (OCBC), PT Bank Danamon Indonesia
PT Bank Danamon Indonesia Tbk Tbk (Danamon), PT Bank China
(Danamon), PT Bank China Construction Construction Bank Indonesia Tbk
Bank Indonesia Tbk (CCB), PT Bank (CCB), PT Bank Central Asia Tbk
Central Asia Tbk (BCA), PT Bank Mandiri (BCA), PT Bank Mandiri Syariah
Syariah (Mandiri Syariah), dan (Mandiri Syariah), and others are used
lainnya digunakan sebagai jaminan as collateral for the corporate
perusahaan yang diberikan oleh guarantees provided by the Company,
Perusahaan, SMPD, MKPP, SGMC, SMPD, MKPP, SGMC, SMSF, SPCK,
SMSF, SPCK, KCJA dan DTSA kepada KCJA and DTSA to those banks on the
bank-bank tersebut atas fasilitas kredit housing loans obtained by the
kepemilikan rumah yang diperoleh customers of the Company, SMPD,
pelanggan Perusahaan, SMPD, MKPP, MKPP, SGMC, SMSF, SPCK, KCJA
SGMC, SMSF, SPCK, KCJA dan DTSA. and DTSA.
95
Page 98
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
11. ASET KEUANGAN LAINNYA DAN INVESTASI 11. OTHER FINANCIAL ASSETS AND INVESTMENT
PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) IN ASSOCIATES (continued)
a. Aset keuangan lainnya (lanjutan) a. Other financial assets (continued)
Rekening bank yang dibatasi The restricted cash in banks - PT Bank
penggunaannya, pada PT Bank Central Central Asia Tbk (BCA), PT Bank UOB
Asia Tbk (BCA), PT Bank UOB Indonesia Indonesia Tbk (UOB), PT Bank Pan
Tbk (UOB), PT Bank Pan Indonesia Tbk Indonesia Tbk (Panin) and others
(Panin) dan lainnya merupakan rekening represents escrow accounts, which are
penampungan yang digunakan sebagai used as collateral relating to housing
jaminan sehubungan dengan fasilitas kredit and apartment loans to the customers
kepemilikan rumah dan apartemen kepada of the Company, SMPD, MKPP,
pelanggan Perusahaan, SMPD, MKPP, SGMC, SPCK, KCJA dan DTSA.
SGMC, SPCK, KCJA dan DTSA.
Rekening bank BCA milik JVOP milik JVOP's BCA bank account was
JVOP dibatasi penggunaannya terkait restricted related to litigation case
dengan kasus hukum sebesar amounting to Rp2,657,209 (Notes 36h)
Rp2.657.209 (Catatan 36h)
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Persentase Persentase
kepemilikan (%)/ kepemilikan (%)/
Total/ Percentage of Total/ Percentage of
Entitas Amount ownership (%) Amount ownership (%) Entities
PT Inspira Citra PT Inspira Citra
Asia (ICA) 24.000.000 20,00 24.000.000 20,00 Asia (ICA)
PT Daksawira Perdana 687.500 6,25 687.500 6,25 PT Daksawira Perdana
PT Jakartabaru PT Jakartabaru
Cosmopolitan 50.000 1,00 50.000 1,00 Cosmopolitan
Total 24.737.500 24.737.500 Total
ICA ICA
Pada tahun 2022, Perusahaan melalui entitas In 2022, the Company through its direct
anak langsung yaitu PT Layar Sukses subsidiary PT Layar Sukses Investama (LYSI)
Investama (LYSI) yang bergerak di bidang operates in investment, to made an investment
investasi, melakukan investasi pada ICA in ICA for a 20% ownership the consideration
dengan kepemilikan sebesar 20% atau dengan transferred of Rp24,000,000.
imbalan yang dialihkan sebesar Rp24.000.000.
Investasi pada entitas lainnya adalah saham The investment in other entities represents
yang tidak mempunyai harga kuotasian dan unquoted shares whereas the Company’s
Manajemen Perusahaan yakin nilai tercatatnya Management believes the carrying amount
telah mencerminkan nilai wajarnya. represents its fair value.
Pada tanggal 7 Maret 2022, Perusahaan As of March 7, 2022, the Company received
menerima dividen dari PT Daksawira Perdana dividends from PT Daksawira Perdana
sebesar Rp1.825.000 dimana sebesar amounted to Rp1,825,000, of which Rp525,000
Rp525.000 akan disetorkan kembali ke will be deposited back into PT Daksawira
rekening PT Daksawira Perdana dan Perdana's account and used to increase the
digunakan untuk peningkatan investasi company's investment in PT Daksawira
perusahaan pada PT Daksawira Perdana. Perdana.
96
Page 99
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
11. ASET KEUANGAN LAINNYA DAN INVESTASI 11. OTHER FINANCIAL ASSETS AND INVESTMENT
PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) IN ASSOCIATES (continued)
b. Investasi pada entitas asosiasi b. Investment in associates
Akun ini merupakan investasi pada This account represents investment in
PT Bhakti Karya Vita (BTKV). BTKV berdomisili PT Bhakti Karya Vita (BTKV). BTKV, domiciled
di Tangerang dan telah beroperasi dari tahun in Tangerang, had started it’s commercial
2011 dan bergerak di rumah sakit. operations in 2011 and operates in hospital.
Rincian investasi pada BTKV pada tanggal The details of investment in BTKV as of
30 September 2023 adalah sebagai berikut: September 30, 2023 are as follows:
Laba
pada ekuitas
Persentase entitas asosiasi/
kepemilikan (%)/ Equity in net
Saldo awal/ Percentage of Pengurangan/ profit Saldo akhir/
Beginning balance ownership (%) Deduction* of associates Ending balance
82.193.562 40,00 - 7.940.902 90.134.464
Rincian investasi pada BTKV pada tanggal The details of investment in BTKV as of
31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: December 31, 2022 are as follows:
Laba
pada ekuitas
Persentase entitas asosiasi/
kepemilikan (%)/ Equity in net
Saldo awal/ Percentage of Pengurangan/ profit Saldo akhir/
Beginning balance ownership (%) Deduction of associates Ending balance
72.887.190 40,00 - 9.306.372 82.193.562
Investasi pada BTKV adalah saham ekuitas The investment in BTKV represents unquoted
yang tidak mempunyai harga kuotasian dan equity shares accounted for at equity method.
dicatat dengan menggunakan metode ekuitas.
Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak Based on Management’s assessment, there
terdapat kejadian - kejadian atau perubahan - was no impairment of investment in BTKV
perubahan keadaan yang mengindikasikan there were no events or changes in
adanya penurunan nilai investasi pada BTKV. circumstances that indicated an impairment in
the investment.
Informasi tambahan sehubungan dengan Additional information on the investments in
investasi pada entitas asosiasi adalah sebagai associates are as follows:
berikut:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Aset lancar 87.638.836 67.723.402 Current assets
Aset tidak lancar 164.758.549 163.429.167 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek 22.721.752 20.822.728 Current liabilities
Liabiitas jangka panjang 2.785.862 3.291.492 Non-current liabilities
30 September 2023/ 30 September 2022/
September 30, 2023 September 30, 2022
Laba komprehensif Net comprehensive
periode berjalan 19.852.254 20.256.133 income for the period
97
Page 100
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM
JANGKA PANJANG DEBTS
a. Utang bank jangka pendek dari pihak ketiga a. The short-term bank loans are due to the
yang terdiri dari: following third parties:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 788.150.941 77.114.208 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk 475.000.000 250.000.000 PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
PT Bank HSBC Indonesia 300.000.000 300.000.000 PT Bank HSBC Indonesia
PT Bank CIMB Niaga Tbk 300.000.000 300.000.000 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 250.000.176 152.735.104 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Hibank Indonesia 200.000.000 200.000.000 PT Bank Hibank Indonesia
PT Bank BTPN Tbk 200.000.000 - PT Bank BTPN Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia 174.842.163 57.898.492 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank Resona Perdania 132.500.000 2.000.000 PT Bank Resona Perdania
PT Bank OCBC NISP Tbk - 600.000.000 PT Bank OCBC NISP Tbk
Sub-total 2.820.493.280 1.939.747.804 Sub-total
Dolar Amerika Serikat United States dollar
PT Bank Resona Perdania PT Bank Resona Perdania
(US$5.000.000 pada 30 September 2023 (US$5,000,000 in September 30, 2023
dan 31 Desember 2022) 77.630.000 78.655.000 and December 31, 2022)
Total 2.898.123.280 2.018.402.804 Total
b. Utang bank jangka panjang dan lembaga b. The long-term loans from banks and financial
pembiayaan dari pihak ketiga yang terdiri institutions are due to the following third parties:
dari:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Utang bank Bank loans
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 1.207.342.987 1.455.586.145 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 650.000.000 825.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 532.000.000 555.250.000 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 336.096.917 148.040.068 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia 130.000.000 145.000.000 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank Central Asia Syariah 45.150.372 46.785.106 PT Bank Central Asia Syariah
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 13.193.404 34.325.325 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
Sub-total 2.913.783.680 3.209.986.644 Sub-total
Lembaga pembiayaan Financial institution
PT BCA Finance 9.934.607 5.728.343 PT BCA Finance
Utang bank Bank loan
Dolar Amerika Serikat United States dollar
PT Bank Central Asia Tbk 24.920.232 41.556.507 PT Bank Central Asia Tbk
Total pokok pinjaman 2.948.638.519 3.257.271.494 Total loans
Dikurangi biaya pinjaman yang Less of unamortized
belum diamortisasi (8.188.223) (9.236.058) debt commission fees
98
Page 101
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine-Month Period Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, unless otherwise stated)
kecuali dinyatakan lain)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM
JANGKA PANJANG (lanjutan) DEBTS (continued)
b. Utang bank jangka panjang dan lembaga b. The long-term loans from banks and financial
pembiayaan dari pihak ketiga yang terdiri dari: institutions are due to the following third
(lanjutan) parties: (continued)
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Neto 2.940.450.296 3.248.035.436 Net
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun (711.366.330) (606.419.941) Less current maturities
Bagian yang akan jatuh tempo
lebih dari satu tahun 2.229.083.966 2.641.615.495 Long-term portion
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022, rincian angsuran di masa December 31, 2022, the details of future
mendatang atas utang jangka panjang dari bank installments of the long-term loans from banks and
dan lembaga pembiayaan adalah sebagai financial institutions are as follows:
berikut:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
Jatuh Tempo September 30, 2023 December 31, 2022 Year Due
2023 - 608.642.596 2023
2024 713.768.225 797.130.265 2024
2025 781.885.082 664.701.769 2025
2026 313.546.880 440.587.228 2026
2027 332.863.296 377.421.765 2027
2028 358.480.010 210.244.998 2028
2029 114.650.061 49.914.573 2029
2030 126.722.322 36.458.514 2030
2031 115.869.699 38.860.518 2031
2032 90.852.944 33.309.268 2032
Total angsuran pembayaran 2.948.638.519 3.257.271.494 Total installments
99
Page 102
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Nine-Month Period Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
a. Utang bank jangka pendek: a. Short-term bank loans:
Periode jadwal Penarikan pinjaman/
Pembayaran Tingkat bunga
Periode pembayaran/ (pembayaran cicilan pokok) Saldo pada tanggal
Pihak-pihak/ Total fasilitas/ Total bunga/ tahunan/ Jaminan/
pinjaman/ Installment Tujuan/ Purpose selama tahun berjalan / Current 30 September/ Balance as of
Parties facilities Interest Annual Collateral
Loan periods Payment for the year drawdown (principal September 30
payment interest rate
periods payment)
Perusahaan dan PT Bank Rp250.000.000 sampai dengan Januari 2024/ Bulanan/ 2023: 6,75% Clean basis Modal Kerja/ Working 2023: Rp250.000.000/ 2023: Rp250.000.000
Central Asia Tbk/ Januari 2024 January 2024 Monthly 2022: 7,25% Capital (Rp60.000.000) 2022: Rp60.000.000
The Company and /Until 2022: Rpnil/(Rp190.000.000)
PT Bank Central Asia Tbk January 2024
Fasilitas Kredit /Credit Facility
Revolving
Perusahaan dan PT Bank Rp80.000.000 sampai dengan Januari 2024/ Bulanan/ 2023: 7,50% Properti investasi MKG3 Modal Kerja/ Working 2023: Rpnil/(Rp6.298.869) 2023: Rpnil
Central Asia Tbk/ Januari 2024 January 2024 Monthly 2022: 7,50% (Catatan 10) / Investment Capital 2022: Rp6.298.869 /(Rpnil) 2022: Rp6.298.869
The Company and /Until properties MKG3
PT Bank Central Asia Tbk January 2024 (Note 10)
Fasilitas Kredit /Credit Facility
Rekening Koran/Bank overdraft
Perusahaan dan PT Bank Rp500.000.000 sampai dengan Januari 2024/ Bulanan/ 2023: 6,75% Properti investasi MKG3 Modal Kerja/ Working 2023: Rp700.000.000/ 2023: Rp500.000.000
Central Asia Tbk/ Januari 2024 January 2024 Monthly 2022: 7,25% (Catatan 10) / Investment Capital (Rp200.000.000) 2022: Rpnil
The Company and /Until properties MKG3 2022: Rpnil/(Rp250.000.000)
PT Bank Central Asia Tbk January 2024 (Note 10)
Fasilitas Kredit /Credit Facility
Revolving
SGMC dan PT Bank Central Rp50.000.000 sampai dengan November 2023/ Bulanan/ 2023: 7,50% Tanah yang belum Modal Kerja/ Working 2023: Rp32.645.155/ 2023: Rp32.645.155
Asia Tbk/ SGMC and PT Bank November November 2023 Monthly 2022: 7,50% dikembangkan (Catatan 7)/ Capital (Rp5.777.805) 2022: Rp5.777.805
Central Asia Tbk 2023/Until Undeveloped land (Note 7) 2022: Rp4.065.772/(Rpnil)
November
Fasilitas Kredit/Credit Facility 2023
Rekening Koran/ Bank overdraft
SPCK dan PT Bank Central Rp80.000.000 sampai dengan Desember 2023/ Bulanan/ 2023: 7,50% Tanah yang belum Modal Kerja/ Working 2023: Rp5.505.786/ 2023: Rp5.505.786
Asia Tbk/ SPCK and PT Bank Desember December 2023 Monthly 2022: 7,50% dikembangkan (Catatan 7)/ Capital (Rp5.037.534) 2022: Rp5.037.534
Central Asia Tbk 2023/ Until Undeveloped land (Note 7) 2022: Rpnil/(Rp710.725)
December
Fasilitas Kredit/Credit Facility 2023
Rekening Koran/Bank overdraft
SPCK dan PT Bank Central Rp100.000.000 sampai dengan Desember 2023/ Bulanan/ 2023: 7,25% Tanah yang belum Modal Kerja/ Working 2023: Rpnil/(Rpnil) 2023: Rpnil
Asia Tbk/ SPCK and PT Bank Desember December 2023 Monthly 2022: 7,25% dikembangkan (Catatan 7)/ Capital 2022: Rpnil/(Rpnil) 2022: Rpnil
Central Asia Tbk 2023/Until Undeveloped land (Note 7)
December
Fasilitas Kredit/Credit Facility 2023
Revolving
100
Page 103
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Nine-Month Period Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS
(lanjutan) (continued)
a. Utang bank jangka pendek: (lanjutan) a. Short-term bank loans: (continued)
Periode jadwal Penarikan pinjaman/
Pembayaran Tingkat bunga
Periode pembayaran/ (pembayaran cicilan pokok) Saldo pada tanggal
Pihak-pihak/ Total fasilitas/ Total bunga/ tahunan/ Jaminan/
pinjaman/ Installment Tujuan/ Purpose selama tahun berjalan / Current 30 September/ Balance as of
Parties facilities Interest Annual Collateral
Loan periods Payment for the year drawdown (principal September 30
payment interest rate
periods payment)
MKPP dan PT Bank Central Rp100.000.000 sampai dengan Desember 2023/ Bulanan/ 2023: 7,25% Tanah yang belum Modal Kerja/ Working 2023: Rpnil/(Rpnil) 2023: Rpnil
Asia Tbk/ MKPP and PT Bank Desember December 2023 Monthly 2022: 7,25% dikembangkan (Catatan 7)/ Capital 2022: Rpnil/(Rpnil) 2022: Rpnil
Central Asia Tbk 2023 /Until Undeveloped land (Note 7)
December
Fasilitas Kredit/Credit Facility 2023
Rekening Koran/Bank Overdraft
DTSA dan PT Bank Central Rp25.000.000 Perpanjangan Desember 2023/ Bulanan/ 2023: 7,50% Tanah yang belum Modal Kerja/ Working 2023: Rpnil/(Rpnil) 2023: Rpnil
Asia Tbk/ DTSA and PT Bank sementara December 2023 Monthly 2022: 7,25% dikembangkan (Catatan 7)/ Capital 2022: Rpnil/(Rpnil) 2022: Rpnil
Central Asia Tbk sampai dengan Undeveloped land (Note 7)
Desember
Fasilitas Kredit/Credit Facility 2023
Rekening Koran/Bank Overdraft /Temporary
Extended until
December
2023
Perusahaan dan PT Bank Rp500.000.000 sampai dengan Juli 2024/ Bulanan/ 2023: 6,15% - Modal Kerja/ Working 2023: Rp475.000.000/ 2023: Rp475.000.000
Muamalat Indonesia Tbk/ Juli 2024 /Until July 2024 Monthly 2022: 6,00% Capital (Rp250.000.000) 2022: Rp250.000.000
The Company and PT Bank July 2024 2022: Rp485.000.000/
Muamalat Indonesia Tbk (Rp260.000.000)
Fasilitas Kredit/Credit Facility
Pinjaman Berjangka/Loan Term
Facility
Perusahaan dan PT Bank Rp300.000.000 sampai dengan Februari 2024/ Bulanan/ 2023: 6,50% - Modal Kerja/ Working 2023: Rpnil/(Rpnil) 2023: Rp300.000.000
HSBC Indonesia/ Februari 2024/ February 2024 Monthly 2022: 6,00% Capital 2022: Rp50.000.000/(Rpnil) 2022: Rp300.000.000
The Company and PT Bank Until
HSBC Indonesia February 2024
Fasilitas Kredit/Credit Facility
Pinjaman Berjangka/ Loan Term
Facility
Perusahaan dan PT Bank Rp300.000.000 Perpanjangan Desember 2023/ Bulanan/ 2023: 6,75% - Modal Kerja/ Working 2023: Rpnil/(Rpnil) 2023: Rp300.000.000
CIMB Niaga Tbk/ sementara December 2023 Monthly 2022: 6,25% Capital 2022: Rp300.000.000/ 2022: Rp300.000.000
The Company and PT Bank sampai dengan (Rp200.000.000)
CIMB Niaga Tbk Desember
2023
Fasilitas Kredit/Credit Facility /Temporary
Pinjaman Berjangka/ Loan Term Extended until
Facility December
2023
101
Page 104
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Nine-Month Period Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS
(lanjutan) (continued)
a. Utang bank jangka pendek: (lanjutan) a. Short-term bank loans: (continued)
Periode jadwal Tingkat Penarikan pinjaman/
Periode pembayaran/ Pembayaran bunga (pembayaran cicilan pokok) Saldo pada tanggal
Pihak-pihak/ Total fasilitas/ Total Jaminan/
pinjaman/ Installment bunga/ Interest tahunan/ Tujuan/ Purpose selama tahun berjalan / Current 30 September/ Balance as of
Parties facilities Collateral
Loan periods Payment for the payment Annual year drawdown (principal September 30
periods interest rate payment)
Perusahaan dan PT Bank Rp500.000.000 sampai dengan Oktober 2023/ Bulanan/ 2023: 6,75% - Modal Kerja/ Working 2023:Rp250.000.000/ 2023: Rp250.000.000
Danamon Indonesia Tbk/ Oktober October 2023 Monthly 2022: 6,00% Capital (Rp150.000.000) 2022: Rp150.000.000
The Company and PT Bank 2023/Until 2022: Rp270.000.000/
Danamon Indonesia Tbk October 2023 (Rp120.000.000)
Fasilitas Kredit/Credit Facility
Revolving
KCJA dan PT Bank Danamon Rp50.000.000 sampai dengan Juni 2024/ Bulanan/ 2023: 7,25% Tanah yang belum Modal Kerja/ Working 2023: Rp768.136/(Rp3.503.064) 2023: Rp176
Indonesia Tbk/ Juni 2024/Until June 2024 Monthly 2022: 7,70% dikembangkan (Catatan 7) / Capital 2022: Rp1.359.217/(Rp2.068.966) 2022: Rp2.735.104
KCJA and PT Bank Danamon June 2024 Undeveloped Land (Note 7)
Indonesia Tbk
Fasilitas Kredit/Credit Facility
Rekening Koran/
Bank Overdraft
Perusahaan dan PT Bank Rp200.000.000 sampai dengan Oktober 2023/ Bulanan/ 2023: 6,80% - Modal Kerja/ Working 2023: Rpnil/(Rpnil) 2023: Rp200.000.000
Hibank Indonesia/ Oktober 2023/ October 2023 Monthly 2022: 6,00% Capital 2022: Rp175.000.000/ 2022: Rp200.000.000
The Company and PT Bank Until October (Rp75.000.000)
Hibank Indonesia 2023
Fasilitas Kredit/Credit Facility
Pinjaman Berjangka/
LoanTerm Facility
Perusahaan dan PT Bank Rp250.000.000 sampai dengan Agustus 2024/ Bulanan/ 2023: 6,65% - Modal Kerja/ Working 2023: Rp300.000.000/ 2023: Rp200.000.000
BTPN Tbk/ The Company and Agustus 2024 August 2024 Monthly 2022: 6,90% Capital (Rp100.000.000) 2022: Rpnil
PT Bank BTPN Tbk /Until 2022: Rp165.000.000/
August 2024 (Rp415.000.000)
Fasilitas kredit/Credit Facility
Revolving
102
Page 105
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Nine-Month Period Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS
(lanjutan) (continued)
a. Utang bank jangka pendek: (lanjutan) a. Short-term bank loans: (continued)
Periode jadwal Penarikan pinjaman/
Pembayaran Tingkat bunga
Periode pembayaran/ (pembayaran cicilan pokok) Saldo pada tanggal
Pihak-pihak/ Total fasilitas/ Total bunga/ tahunan/ Jaminan/
pinjaman/ Installment Tujuan/ Purpose selama periode/tahun berjalan / 30 September/ Balance as of
Parties facilities Interest Annual Collateral
Loan periods Payment for the Current period/year drawdown September 30
payment interest rate
periods (principal payment)
Perusahaan dan PT Bank KEB Rp100.000.000 Sampai dengan Juli 2024/ Bulanan/ 2023: 7,00% Tanah yang belum Modal Kerja/ Working 2023: Rp100.000.000/(Rpnil) 2023: Rp100.000.000
Hana Indonesia Tbk/ Juli 2024/ Until July 2024 Monthly 2022: 7,00% dikembangkan dan properti Capital 2022: Rpnil/(Rp26.000.000) 2022: Rpnil
The Company and PT Bank July 2024 investasi (Catatan 7 dan 10)/
KEB Hana Indonesia Tbk Undeveloped land and
investment properties
(Notes 7 and 10)
Fasilitas Kredit/Credit Facility
Pinjaman Berjangka/
Loan Term Facility
Perusahaan dan PT Bank KEB Rp100.000.000 Sampai dengan Juli 2024/ Bulanan/ 2023: 7,00% Tanah yang belum Modal Kerja/ Working 2023: Rp74.842.163/ 2023: Rp74.842.163
Hana Indonesia Tbk/ Juli 2024/ Until July 2024 Monthly 2022: 7,00% dikembangkan dan properti Capital (Rp57.898.492) 2022: Rp57.898.492
The Company and PT Bank July 2024 investasi (Catatan 7 dan 10)/ 2022: Rp57.898.492/(Rpnil)
KEB Hana Indonesia Tbk Undeveloped land and
investment properties
Fasilitas Kredit/Credit Facility (Notes 7 and 10)
Rekening Koran/
Bank Overdraft
Perusahaan dan PT Bank US$5.000.000 dan sampai dengan Desember 2023/ Bulanan/ 2023: 5,17% - Properti investasi Modal Kerja/ Working 2023: US$nil dan 2023: US$5.000.000 atau setara
Resona Perdania/ Rp130.000.000 Desember December 2023 Monthly 6,78% (Catatan 10)/ Investment Capital Rp130.0000.0000/ (US$nil dan dengan Rp77.630.000
The Company and PT Bank 2023/Until 2022: 4,93% properties (Note 10) Rpnil)/ 2023: US$nil and (Catatan 33) dan
Resona Perdania December Rp130,000,000/ (US$nil and Rpnil) Rp130.000.000/ 2023:
2023 US$5,000,000 equivalent to
Rp77,630,000 (Note 33) and
Rp130,000,000
Fasilitas Kredit/Credit Facility 2022: US$nil atau setara dengan
Revolving Rp7.310.000 dan Rpnil/ (US$nil dan 2022: US$5.000.000 atau setara
Rp130.000.000)/ 2022: US$nil dengan Rp78.655.000
equivalent to Rp7,310,000 and (Catatan 33) dan Rpnil/ 2022:
Rpnil/ (US$nil and Rp130,000,000) US$5,000,000 equivalent to
Rp78,655,000
(Note 33) and Rpnil
SPCK dan PT Bank Resona Rp30.000.000 sampai dengan Agustus 2024/ Bulanan/ 2023: 7,95% Letter of Undertaking Modal Kerja/ Working 2023: Rp500.000/(Rpnil) 2023: Rp2.500.000
Perdania/ SPCK and PT Bank Agustus 2024/ August 2024 Monthly 2022: 6,88% PT Summarecon Agung Tbk Capital 2022: Rpnil/(Rpnil) 2022: Rp2.000.000
Resona Perdania Until August
2024
Fasilitas Kredit/Credit Facility
Revolving
103
Page 106
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Nine-Month Period Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS
(lanjutan) (continued)
a. Utang bank jangka pendek: (lanjutan) a. Short-term bank loans: (continued)
Periode jadwal Penarikan pinjaman/
Pembayaran Tingkat bunga
Periode pembayaran/ (pembayaran cicilan pokok) Saldo pada tanggal
Pihak-pihak/ Total fasilitas/ Total bunga/ tahunan/ Jaminan/
pinjaman/ Installment Tujuan/ Purpose selama periode/tahun berjalan / 30 September/ Balance as of
Parties facilities Interest Annual Collateral
Loan periods Payment for the Current period/year drawdown September 30
payment interest rate
periods (principal payment)
Perusahaan dan PT Bank Rp600.000.000 Sampai dengan Mei 2024/ Bulanan/ 2023: 7,00% Tanah dan bangunan milik Modal Kerja/ Working 2023: Rpnil/(Rp600.000.000) 2023: Rpnil
OCBC NISP Tbk / Mei 2024/Until May 2024 Monthly 2022: 5,75% Perusahaan (Catatan 9 dan Capital 2022: Rp600.000.000/(Rpnil) 2022: Rp600.000.000
The Company and PT Bank May 2024 10)/ Land and company’s
OCBC NISP Tbk building (Notes 9 and 10)
Fasilitas Kredit/Credit Facility
Demand Loan
Perusahaan dan PT Bank Rp200.000.000 sampai dengan Juni 2024/ Bulanan/ 2023: 7,25% Properti investasi milik LTMD Modal Kerja/ Working 2023: Rpnil/(Rpnil) 2023: Rpnil
Mandiri (Persero) Tbk/ Juni 2024/ Until June 2024 Monthly 2022: 7,75% (Catatan 10)/ LTMD’s Capital 2022: Rpnil/(Rp25.000.000) 2022: Rpnil
The Company and PT Bank June 2024 investment properties
Mandiri (Persero) Tbk (Note 10)
Fasilitas Kredit/Credit Facility
Modal Kerja/ Working Capital
Total Utang Bank Jangka US$5.000.000 dan 2023: US$nil dan 2023: US$5.000.000 atau setara
Pendek/ Total Short-Term Rp4.445.000.000 Rp2.319.261.240/(US$nil dan dengan Rp77.630.000 dan
Bank Loans Rp1.438.515.764)/ 2023: US$nil Rp2.820.493.280/ 2023:
and Rp2,319,261,240/(US$nil and US$5,000,000 equivalent to
Rp1,438,515,764) Rp77,630,000 and
Rp2,820,493,280
2022: US$nil dan 2022: US$5.000.000 atau setara
Rp2.114.622.350/(US$nil dan dengan Rp78.655.000 dan
Rp1.693.779.691)/ 2022: US$nil Rp1.939.747.804/ 2022:
and Rp2,114,622,350/(US$nil and US$5,000,000 equivalent to
Rp1,693,779,691) Rp78,655,000 and
Rp1,939,747,804
104
Page 107
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Nine-Month Period Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
b1. Utang bank jangka panjang: b1. Long-term bank loans:
Periode jadwal Penarikan pinjaman/
Pembayaran Tingkat bunga Saldo pada tanggal
Periode pembayaran/ (pembayaran cicilan pokok)
Pihak-pihak/ Total fasilitas/ bunga/ tahunan/ Jaminan/ Tujuan/ 30 September 2023/ Balance
pinjaman/ Installment selama tahun berjalan / Current
Parties Total facilities Interest Annual Collateral Purpose as of
Loan periods Payment for the year drawdown (principal
payment interest rate September 30, 2023
periods payment)
Perusahaan dan PT Bank Rp550.000.000 Februari 2015 - Cicilan setiap Triwulan/ 2023: 7,25% Properti investasi (MKG3) Pembangunan Apartemen 2023: Rpnil/(Rp45.375.000) 2023: Rpnil
Central Asia Tbk/ Februari 2023/ triwulan (triwulan Quarterly 2022: 7,25% (Catatan 10) / Investment The Kensington Royal 2022: Rpnil/(Rp177.375.000) 2022: Rp45.375.000
The Company and PT Bank February 2015 kedua 2018 - properties (MKG3) Suite/ Construction of The
Central Asia Tbk - February triwulan pertama (Note 10) Kensington Royal Suite
2023 2023)/ Quarterly Apartement
Fasilitas Kredit Investasi/ installment
Investment Credit Facility (second quarter
2018 - first quarter
2023)
Perusahaan dan PT Bank Rp500.000.000 April 2021 - Cicilan setiap Triwulan/ 2023: 7,50% Properti investasi (MKG3) Tujuan umum/ 2023: Rpnil/(Rpnil) 2023: Rpnil
Central Asia Tbk/ April 2029/ triwulan/ Quarterly Quarterly 2022: 7,25% (Catatan 10) / Investment General purpose 2022: Rpnil/(Rpnil) 2022: Rpnil
The Company and PT Bank April 2021 - installment properties (MKG3)
Central Asia Tbk April 2029 (Note 10)
Fasilitas Kredit Investasi/
Investment Credit Facility
Perusahaan dan entitas anak Rp650.000.000 September Cicilan setiap Triwulan/ 2023: 7,00% - Properti investasi (MKG3) Pembangunan Hotel Pop! 2023: Rpnil/(Rp86.250.000) 2023: Rp11.250.000
tertentu dan PT Bank Central 2013 - triwulan (triwulan Quarterly 7,50% (Catatan 10) / Investment Kelapa Gading 2022: Rpnil/(Rp97.500.000) 2022: Rp97.500.000
Asia Tbk / The Company and Perusahaan: September keempat 2016 - 2022: 7,00% - properties (MKG3) MKOJ : Pembangunan
certain subsiadiaries and PT Rp75.000.000, 2023/ triwulan ketiga 7,50% (Note 10) Harris Hotel Bekasi,
Bank Central Asia Tbk MKOJ: September 2023)/ Installment DNMP; Pembangunan
Rp165.000.000, 2013 - every quarter Plaza Summarecon
Fasilitas Kredit Investasi/ DNMP: September (fourth quarter Bekasi,
Investment Credit Facility Rp70.000.000, 2023 2016 - third SMHO: Pembelian
SMHO: quarter 2023) peralatan Hotel Pop!
Rp65.000.000, Kelapa Gading dan Harris
LTMD: Hotel Bekasi, LTMD:
Rp225.000.000, Pembangunan
KRIP: Rp50.000.000 Summarecon Digital
Center, KRIP:
Pembangunan Scientia
Business Park/
Constructions of Hotel Pop!
Kelapa Gading
MKOJ : Constructions of
Harris Hotel Bekasi,
DNMP; Constructions of
Plaza Summarecon
Bekasi,
SMHO: Purchase of
equipment Hotel Pop!
Kelapa Gading and Harris
Hotel Bekasi, LTMD:
Constructions of
Summarecon Digital
Center, KRIP:
Constructions of Scientia
Business Park
105
Page 108
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Nine-Month Period Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
b1. Utang bank jangka panjang: (lanjutan) b1. Long-term bank loans: (continued)
Periode jadwal Penarikan pinjaman/
Pembayaran Tingkat bunga Saldo pada tanggal
Periode pembayaran/ (pembayaran cicilan pokok)
Pihak-pihak/ Total fasilitas/ bunga/ tahunan/ Jaminan/ Tujuan/ 30 September 2023/ Balance
pinjaman/ Installment selama tahun berjalan / Current
Parties Total facilities Interest Annual Collateral Purpose as of
Loan periods Payment for the year drawdown (principal
payment interest rate September 30, 2023
periods payment)
SPCK dan PT Bank Central Rp100.000.000 Juli 2014 - Cicilan setiap Triwulan/ 2023: 7,25% Tanah yang belum Pembangunan The Spring 2023: Rpnil/(Rpnil) 2023: Rpnil
Asia Tbk/ SPCK and PT Bank September triwulan - (triwulan Quarterly 2022: 7,25% Dikembangkan (Catatan 7)/ Club/ Construction of The 2022: Rpnil/(Rp15.000.000) 2022: Rpnil
Central Asia Tbk 2022/ July keempat 2016 - Undeveloped land (Note 7) Spring Club
2014 - triwulan ketiga
Fasilitas Kredit September 2022)/ Quarterly
Investasi I/Investment Credit 2022 installment -
Facility I (fourth quarter
2016 - third
quarter 2022)
SPCK dan PT Bank Central Rp200.000.000 Juni 2015 - Cicilan setiap Triwulan/ 2023: 7,25% Tanah yang belum Tujuan umum pembiayaan 2023: Rpnil/(Rpnil) 2023: Rpnil
Asia Tbk/ SPCK and PT Bank Juni 2022/ triwulan - (triwulan Quarterly 2022: 7,25% Dikembangkan (Catatan 7)/ capital expenditure dan 2022: Rpnil/(Rp25.000.000) 2022: Rpnil
Central Asia Tbk June 2015 - keempat 2017 - Undeveloped land (Note 7) development cost/ General
June 2022 triwulan kedua purpose financing capital
2022)/ Quarterly expenditure and
Fasilitas Kredit installment - development cost
Investasi II/Investment Credit (fourth quarter
Facility II 2017 - second
quarter 2022)
SPCK dan PT Bank Central Rp400.000.000 Maret 2016 - Cicilan setiap Triwulan/ 2023: 7,50% Tanah yang belum Pembangunan rumah, 2023: Rpnil/(Rp25.000.000) 2023: Rpnil
Asia Tbk/ SPCK and PT Bank Februari 2023/ triwulan (triwulan Quarterly 2022: 7,25% Dikembangkan (Catatan 7)/ apartemen dan 2022: Rpnil/(Rp100.000.000) 2022: Rp25.000.000
Central Asia Tbk March 2016 - keempat 2018 - Undeveloped land (Note 7) infrastruktur Summarecon
February 2023 triwulan pertama Serpong/ Construction
2023)/ Quarterly house, apartement and
Fasilitas Kredit installment (fourth infrastructure of
Investasi III/Investment Credit quarter 2018 - first Summarecon Serpong
Facility III quarter 2023) area
SPCK dan PT Bank Central Rp425.000.000 November Cicilan setiap Triwulan/ 2023: 7,50% Tanah yang belum Modal kerja dan biaya 2023: Rpnil/(Rp8.653.275) 2023: Rp37.497.525
Asia Tbk/ SPCK and PT Bank 2017 - triwulan/ Quarterly Quarterly 2022: 7,25% Dikembangkan (Catatan 7)/ pengembangan proyek 2022: Rpnil/(Rp11.537.700) 2022: Rp46.150.800
Central Asia Tbk November installment Undeveloped land (Note 7) apartemen, rumah dan
2026/ insfrastruktur di kawasan
November Summarecon Serpong/
Fasilitas Kredit 2017 - Capital and project
Investasi IV/Investment Credit November development cost
Facility IV 2026 apartement, house and
infrastructure in
Summarecon Serpong
area
106
Page 109
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Nine-Month Period Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
b1. Utang bank jangka panjang: (lanjutan) b1. Long-term bank loans: (continued)
Periode jadwal Penarikan pinjaman/
Pembayaran Tingkat bunga Saldo pada tanggal
Periode pembayaran/ (pembayaran cicilan pokok)
Pihak-pihak/ Total fasilitas/ bunga/ tahunan/ Jaminan/ Tujuan/ 30 September 2023/ Balance
pinjaman/ Installment selama tahun berjalan / Current
Parties Total facilities Interest Annual Collateral Purpose as of
Loan periods Payment for the year drawdown (principal
payment interest rate September 30, 2023
periods payment)
LTMD dan PT Bank Central Rp350.000.000 Maret 2011 - Cicilan setiap Triwulan/ 2023: 7,00% Properti investasi dan Pembangunan 2023: Rpnil/(Rp15.750.000) 2023: Rpnil
Asia Tbk/ LTMD and PT Bank Maret 2023/ triwulan (triwulan Quarterly 2022: 7,00% rekening penampungan Summarecon Mal Serpong 2022: Rpnil/(Rp47.250.000) 2022: Rp15.750.000
Central Asia Tbk March 2011 - kedua 2013 - (Catatan 10 dan 11)/ Tahap II/ Construction of
March 2023 triwulan pertama Investment properties and Summarecon Mal Serpong
Fasilitas Kredit 2023)/ Quarterly temporary account (Notes 10 Stages II
Investasi II/Investment Credit installment and 11)
Facility II (second quarter
2013 - first
quarter 2023)
PMJA, HOPJ dan PT Bank PMJA : Desember Cicilan setiap Triwulan/ 2023: 6,50% Aset tetap, properti investasi Pembangunan Movenpick 2023: Rpnil/(Rp4.714.883) 2023: Rp183.880.454
Central Asia Tbk/ PMJA, HOPJ Rp220.000.000 2013 - triwulan Quarterly 2022: 6,25% dan saham PMJA & HOPJ Resort & Spa/ Construction 2022: Rpnil/(Rp287.415.070) 2022: Rp188.595.337
and PT Bank Central Asia Tbk HOPJ : Desember (triwulan ketiga (Catatan 9 dan 10)/ Fixed of Movenpick
Rp307.000.000 2031/ 2017 - triwulan asset, investment properties Resort & Spa
Fasilitas Kredit December keempat 2031)/ and PMJA’s and HOPJ’s
Investasi/Investment Credit 2013 - Quarterly shares
Facility December installment (third (Notes 9 and 10)
2031 quarter 2017 -
fourth quarter
2031)
PMJA, HOPJ dan PT Bank PMJA : Desember Cicilan setiap Triwulan/ 2023: 4,75% Aset tetap, properti investasi Pembangunan Movenpick 2023: US$nil atau setara dengan 2023: US$ 1.605.065
Central Asia Tbk/ PMJA, HOPJ US$5.000.000 2013 - triwulan (triwulan Quarterly 2022: 4,50% dan saham PMJA & HOPJ Resort & Spa/ Construction Rpnil/ (US$1.036.630 atau setara (Catatan 33) atau setara dengan
and PT Bank Central Asia Tbk HOPJ : Desember ketiga 2017 - (Catatan 9 dan 10)/ Fixed of Movenpick dengan Rp Rp15.379.006)/ 2023: Rp 24.920.232/ 2023:
US$4.800.000 2031/ triwulan keempat asset, investment properties Resort & Spa US$nil or equivalent to US$1,605,065
December 2031) / Quarterly and PMJA’s and HOPJ’s Rpnil/((US$1,036,630 or equivalent (Note 33) equivalent to
2013 - installment (third shares to Rp15,379,006) Rp24,920,232
December quarter 2017 - (Notes 9 and 10)
Fasilitas Kredit 2031 fourth quarter
Investasi/Investment Credit 2031) 2022: US$nil atau setara dengan 2022: US$2.641.695
Facility Rpnil/ (US$4.862.439 atau setara (Catatan 33) atau setara dengan
dengan Rp Rp76.135.223)/ 2022: Rp41.556.507/ 2022:
US$nil or equivalent to US$2,641,695
Rpnil/(US$4,862,439 or equivalent (Note 33) equivalent to
to Rp76,135,223) Rp41,556,507
SGMC dan PT Bank Central Rp200.000.000 November Triwulan/ Bulanan/ 2023: 7,50% Tanah yang belum Modal kerja dan biaya 2023: Rpnil (Rp22.500.000) 2023: Rp105.000.000
Asia Tbk/ SGMC and PT Bank 2017 - Agustus Quarterly Monthly 2022: 7,50% dikembangkan (Catatan 7) / pengembangan Proyek 2022: Rpnil/(Rpnil) 2022: Rp127.500.000
Central Asia Tbk 2025/ Undeveloped land (Note 7) apartemen rumah dan
November infrastruktur di kawasan
Fasilitas Kredit Investasi/ 2017 - August Summarecon Mutiara
Investment Credit Facility 2025 Makassar/ Capital and
Project development cost
apartement, house and
infrastructure in
Summarecon Mutiara
Makassar area
107
Page 110
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Nine-Month Period Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
b1. Utang bank jangka panjang: (lanjutan) b1. Long-term bank loans: (continued)
Periode jadwal Penarikan pinjaman/
Pembayaran Tingkat bunga Saldo pada tanggal
Periode pembayaran/ (pembayaran cicilan pokok)
Pihak-pihak/ Total fasilitas/ bunga/ tahunan/ Jaminan/ Tujuan/ 30 September 2023/
pinjaman/ Installment selama tahun berjalan / Current
Parties Total facilities Interest Annual Collateral Purpose Balance as of
Loan periods Payment for the year drawdown (principal
payment interest rate September 30, 2023
periods payment)
SGMC dan PT Bank Central Rp200.000.000 Agustus 2019 - Triwulan/ Bulanan/ 2023: 7,50% Tanah yang belum Modal kerja dan biaya 2023: Rpnil/ (Rp25.000.000) 2023: Rp160.000.000
Asia Tbk/ SGMC and PT Bank Januari 2026/ Quarterly Monthly 2022: 7,50% dikembangkan (Catatan 7) / pengembangan Proyek 2022: Rpnil/ (Rp15.000.000) 2022: Rp185.000.000
Central Asia Tbk August 2019 - Undeveloped land (Note 7) apartemen rumah dan
January 2026 infrastruktur di kawasan
Summarecon Mutiara
Makassar/ Capital and
Fasilitas Kredit Investasi II/ Project development cost
Investment Credit Facility II apartement, house and
infrastructure in
Summarecon Mutiara
Makassar area
MKPP dan PT Bank Central Rp500.000.000 Juni 2016 - Triwulan/ Bulanan/ 2023: 7,25% Tanah yang belum Pembangunan proyek 2023: Rpnil/(Rpnil) 2023: Rp281.250.000
Asia Tbk/ / MKPP and PT Bank Juni 2025/ Quarterly Monthly 2022: 7,25% dikembangkan (Catatan 7) / residential dan infrastruktur 2022: Rpnil/(Rpnil) 2022: Rp281.250.000
Central Asia Tbk June 2016 - Undeveloped land (Note 7) kawasan Summarecon
June 2025 Bandung/ Construction
Fasilitas Kredit Investasi/ project residential and
Investment Credit Facility infrastructure in
Summarecon Bandung
area
MKPP dan PT Bank Central Rp400.000.000 November Triwulan/ Bulanan/ 2023: 7,25% Tanah yang belum Pembangunan proyek 2023: Rpnil/(Rp15.000.000) 2023: Rp385.000.000
Asia Tbk/ / MKPP and PT Bank 2019 - Oktober Quarterly Monthly 2022: 7,25% dikembangkan (Catatan 7) / residential dan infrastruktur 2022: Rpnil/(Rpnil) 2022: Rp400.000.000
Central Asia Tbk 2027/ Undeveloped land (Note 7) kawasan Summarecon
November Bandung/ Construction
2019 - October project residential and
Fasilitas Kredit 2027 infrastructure in
Investasi II/Investment Credit Summarecon Bandung
Facility II area
DTSA dan PT Bank Central Rp125.000.000 September Triwulan/ Bulanan/ 2023: 7,50% Tanah yang belum Pembangunan proyek 2023: Rpnil/(Rpnil) 2023: Rp43.465.008
Asia Tbk/ / DTSA and PT Bank 2022 - Quarterly Monthly 2022: 7,50% dikembangkan (Catatan 7) / residential dan infrastruktur 2022: Rp43.465.008/(Rpnil) 2022: Rp43.465.008
Central Asia Tbk September Undeveloped land (Note 7) kawasan Summarecon
2029/ Crown Gading/
Fasilitas Kredit Investasi/ September Construction project
Investment Credit Facility 2022 - residential and
September infrastructure in
2029 Summarecon Crown
Gading area
108
Page 111
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Nine-Month Period Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
b1. Utang bank jangka panjang: (lanjutan) b1. Long-term bank loans: (continued)
Periode jadwal Penarikan pinjaman/
Pembayaran Tingkat bunga Saldo pada tanggal
Periode pembayaran/ (pembayaran cicilan pokok)
Pihak-pihak/ Total fasilitas/ bunga/ tahunan/ Jaminan/ Tujuan/ 30 September 2023/
pinjaman/ Installment selama tahun berjalan / Current
Parties Total facilities Interest Annual Collateral Purpose Balance as of
Loan periods Payment for the year drawdown (principal
payment interest rate September 30, 2023
periods payment)
Perusahaan dan PT Bank Rp1.100.000.000 Juni 2020 - Triwulan/ Bulanan/ 2023: 7,25% Tanah yang belum Tujuan umum/ General 2023: Rpnil/(Rp175.000.000) 2023: Rp650.000.000
Mandiri (Persero) Tbk/ Juni 2025/ Quarterly Monthly 2022: 7,25% dikembangkan dan properti purpose 2022: Rpnil/(Rp175.000.000) 2022: Rp825.000.000
The company and PT Bank June 2020 - investasi milik LTMD
Mandiri (Persero) Tbk June 2025 (Catatan 7 dan 10)/
Undeveloped land and
Fasilitas Kredit Investasi/ investment properties
Investment credit facility LTMD (Notes 7 and 10)
Perusahaan dan PT Bank Rp1.100.000.000 Oktober 2019 - Cicilan setiap Triwulan/ 2023: 7,25% Tanah yang belum Pembangunan proyek 2023: Rpnil/(Rp23.250.000) 2023: Rp532.000.000
OCBC NISP Tbk/ The Company September triwulan (triwulan Quarterly 2022: 7,25% dikembangkan (Catatan 7) / residential dan infrastruktur 2022: Rpnil/(Rp531.000.000) 2022: Rp555.250.000
and PT Bank OCBC NISP Tbk 2028/ October keempat 2021 - Undeveloped land (Note 7) kawasan/ Construction
2019 - triwulan ketiga project residential and
Fasilitas Kredit Investasi/ September 2028)/ Quarterly infrastructure area
Investment Credit Facility 2028 installment (fourth
quarter 2021 -
third quater 2028)
MKBD dan PT Bank CIMB Rp350.000.000 September Triwulan/ Triwulan/ 2023: 7,50% Aset tetap dan properti Pembangunan proyek 2023: Rp118.056.849 /(Rpnil) 2023: Rp266.096.917
Niaga Tbk/ MKBD and PT Bank 2022 - Quarterly Quarterly 2022: 7,00% - investasi (Catatan 9 dan 10)/ Summarecon Mal 2022: Rp148.040.068/(Rpnil) 2022: Rp148.040.068
CIMB Niaga Tbk September 7,50% Fixed asset and investment Bandung/ Summarecon
2032/ properties (Notes 9 dan 10) Mall Bandung project
Fasilitas Kredit Investasi/ September contruction
Investment Credit Facility 2022 -
September
2032
MKRW dan PT Bank CIMB Rp80.000.000 Desember Triwulan/ Triwulan/ 2023: 7,50% Aset tetap dan properti Pembangunan proyek 2023: Rp70.000.000/(Rpnil) 2023: Rp70.000.000
Niaga Tbk/ MKRW and 2022 - Quarterly Quarterly 2022: 7,00% - investasi (Catatan 9 dan 10)/ Summarecon Villaggio 2022: Rpnil/(Rpnil) 2022: Rpnil
PT Bank CIMB Niaga Tbk December 7,50% Fixed asset and investment Jakarta Luxury Outlet/
2030/ properties (Notes 9 dan 10) Summarecon Villaggio
Fasilitas Kredit Investasi/ December Jakarta Luxury Outlet
Investment Credit Facility 2022 - project construction
December
2030
Perusahaan dan PT Bank KEB Rp200.000.000 Maret 2020 - Triwulan/ Triwulan/ 2023: 7,50% Tanah yang belum Modal kerja/ Working 2023: Rpnil/(Rp15.000.000) 2023: Rp130.000.000
Hana Indonesia/ The company Maret 2030/ Quarterly Quarterly 2022: 7,50% dikembangkan dan properti capital 2022: Rpnil/(Rp20.000.000) 2022: Rp145.000.000
and PT Bank KEB Hana March 2020 - investasi (Catatan 7 dan 10)/
Indonesia March 2030 Undeveloped land and
investment properties
Fasilitas Kredit Modal Kerja/ (Notes 7 dan 10)
Working Capital Loan Facility
109
Page 112
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Nine-Month Period Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
b1. Utang bank jangka panjang: (lanjutan) b1. Long-term bank loans: (continued)
Periode jadwal Penarikan pinjaman/
Pembayaran Tingkat bunga Saldo pada tanggal
Periode pembayaran/ (pembayaran cicilan pokok)
Pihak-pihak/ Total fasilitas/ bunga/ tahunan/ Jaminan/ Tujuan/ 30 September 2023/
pinjaman/ Installment selama tahun berjalan / Current
Parties Total facilities Interest Annual Collateral Purpose Balance as of
Loan periods Payment for the year drawdown (principal
payment interest rate September 30, 2023
periods payment)
KCJA, GNSA, GNSP dan PT Rp250.000.000 Desember Triwulan/ Bulanan/ 2023: 7,50% Tanah yang belum Pembangunan proyek 2023: Rpnil/(Rp1.634.734) 2023: Rp45.150.372
Bank Central Asia Syariah/ 2018 - Maret Quarterly Monthly 2022: 7,50% dikembangkan (Catatan 7) / residential dan infrastruktur 2022: Rpnil/(Rp20.601.296) 2022: Rp46.785.106
KCJA, GNSA, GNSP and PT 2028/ Undeveloped land (Note 7) kawasan Summarecon
Bank Central Asia Syariah December Bogor/ Construction project
2018 - March residential and
Fasilitas Kredit Investasi/ 2028 infrastructure in
Investment Credit Facility Summarecon Bogor area
KCJA dan PT Bank Danamon Rp200.000.000 September Triwulan/ Bulanan/ 2023: 7,95% Tanah yang belum Pembiayaan capex dan 2023: Rpnil/(Rp21.131.921) 2023: Rp13.193.404
Indonesia Tbk/ KCJA and PT 2020 - Juni Quarterly Monthly 2022: 7,70% dikembangkan (Catatan 7) / development cost proyek 2022: Rpnil/(Rp41.806.596) 2022: Rp34.325.325
Bank Danamon Indonesia Tbk 2025/ Undeveloped land (Note 7) residential dan komersial
September serta infrastruktur di
Fasilitas Kredit Investasi/ 2020 - June kawasan Summarecon
Investment Credit Facility 2025 Bogor/ Capex financing
and development cost for
residential and commercial
projects as well as
infrastructure in the
Summarecon Bogor area
Total Utang Bank Jangka Rp8.407.000.000 2023: US$nil dan Rp188.056.849/ 2023: US$1.605.065 atau setara
Panjang/ Total long-term bank dan US$9.800.000 (US$1.036.630 atau setara dengan Rp24.920.232 dan
loans dengan Rp15.379.006 dan Rp 2.913.783.680/
Rp484.259.813)/ 2023: US$nil and 2023: US$1,605,065 equivalent
Rp188,056,849/ to Rp24,920,232 and
(US$1,036,630 or equivalent to Rp2,913,783,680
Rp15,379,006 and Rp484,259,813)
2022: US$nil dan Rp191.505.076/ 2022: US$2.641.695 atau setara
(US$4.862.439 atau setara dengan Rp41.556.507 dan
dengan Rp76.135.223 dan Rp3.209.986.644/
Rp1.636.985.662)/2022: US$nil 2022: US$2,641,695 equivalent
and Rp191,505,076/ to Rp41,556,507 and
(US$4,862,439 or equivalent to Rp3,209,986,644
Rp76,135,223 and
Rp1,636,985,662)
110
Page 113
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Nine Month Period Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM
JANGKA PANJANG (lanjutan) DEBTS (continued)
Berikut ini merupakan rincian informasi terkait Below are details of the information related to the
dengan fasilitas pinjaman milik Grup: (Ianjutan) credit facilities and loan balances owed by the
Group: (continued)
b.1. Utang bank jangka panjang: (lanjutan) b.1. Long-term bank loans: (continued)
Sehubungan dengan perjanjian pinjaman Under the loan agreements, the Group
tersebut di atas, Perusahaan dan entitas anak (debtors) must comply with several covenants,
tertentu (debitur) diwajibkan untuk memenuhi as follows:
beberapa persyaratan sebagai berikut:
a. .Menjaga ratio keuangan tertentu antara 1. Maintain certain financial ratios:
lain:
1. EBITDA to interest expense; 1. EBITDA to interest expense;
2. Debt to equity ratio;dan, 2. Debt to equity ratio;and,
3. Ekuitas dan laba ditahan tetap positif. 3. Equity and retained earning still
positive.
b. Debitur wajib memperoleh persetujuan b. Debtors must obtain written approval from
tertulis dari Bank terkait sebelum the Creditor prior to performing the
melakukan kegiatan berikut: following activities:
1. Memperoleh pinjaman uang/kredit baru 1. Provide loans, act as
dari pihak lain dan/atau mengikatkan guarantor/pledgor in any form and
diri sebagai penanggung/penjamin, with any name and/or pledge the
dengan menggunakan nama apapun Company’s assets to other parties,
dan/atau mengagunkan harta kekayaan including but not limited to affiliates,
Debitur kepada pihak lain, kecuali both direct or indirectly related, and to
dalam rangka menjalankan usaha third parties in the amount greater
sehari-hari yang jumlahnya melebihi than 20% of the Company’s total
20% (dua puluh persen) dari total equity for each transaction, except in
ekuitas perusahaan; the ordinary course of business;
2. Menjual atau melepaskan harta 2. Sell or dispose of their major assets
kekayaan utama dalam menjalankan used in their business, except under
usahanya, kecuali dalam rangka normal business transactions;
menjalankan usaha sehari-hari;
3. Melakukan peleburan, penggabungan, 3. Enter into merger, consolidation,
pengambilalihan, pembubaran yang acquisition, liquidation that result in
menyebabkan perubahan kendali;dan, changes in control; and,
4. Mengubah anggaran dasar, selain 4. Amend its articles of association,
mengenai peningkatan modal. except increase their capital stock.
c. Menyampaikan surat pemberitahuan c. Submit a notification letter for dividend
pembagian dividen. distribution.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022, seluruh persyaratan December 31, 2022, the Group is in
yang telah ditetapkan terkait dengan utang compliance with all of the debt covenants
bank jangka pendek dan jangka panjang related to the above short-term bank
telah dipenuhi oleh masing-masing Debitur. loans and long-term debts.
111
Page 114
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Nine Month Period Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM
JANGKA PANJANG (lanjutan) DEBTS (continued)
Berikut ini merupakan rincian informasi terkait Below are details of the information related to the
dengan fasilitas pinjaman milik Grup: (Ianjutan) credit facilities and loan balances owed by the
Group: (continued)
b.2. Utang lembaga pembiayaan : b.2. Loans from financing institution:
PT BCA Finance PT BCA Finance
Pinjaman dari PT BCA Finance merupakan The loans from PT BCA Finance represent
pencairan dari berbagai fasilitas kredit drawdowns from various consumer financing
pembiayaan konsumen yang diperoleh credit facilities obtained by the Company and
Perusahaan dan Entitas Anaknya dan its subsidiaries, which were used to finance
digunakan untuk membiayai pembelian the acquisitions of vehicles. The loans are
kendaraan. Pinjaman ini diangsur setiap bulan payable in monthly installments at different
pada tanggal-tanggal yang berbeda, terakhir dates, the latest up to September 30, 2025,
sampai dengan tanggal 30 September 2025 and are collateralized by the vehicles
dan dijaminkan dengan kendaraan yang dibeli purchased (Note 9). The outstanding loans as
(Catatan 9). Saldo pinjaman pada tanggal of September 30, 2023 amounted to
30 September 2023 adalah sebesar Rp9,934,607 (2022: Rp5,728,343).
Rp9.934.607 (2022: Rp5.728.343).
Selama tahun 2023, Grup telah melakukan In 2023, the Group has made principal
pembayaran cicilan pokok sebesar payments totaling Rp2,816,665
Rp2.816.665 (2022: Rp3.863.617). (2022: Rp3,863,617).
Untuk tahun 2023, pinjaman ini dikenakan In 2023, the loans bore interest at annual rates
bunga dengan tingkat bunga tahunan berkisar ranging from 5.35% to 11.76% (2022: 5.92%
antara 5,35% sampai dengan 11,76% to 13.23%)
(2022: 5,92% sampai dengan 13,23%).
Tidak ada persyaratan yang diwajibkan oleh There are no covenants imposed by
PT BCA Finance terkait dengan fasilitas ini. PT BCA Finance in relation to these loans.
13. UTANG OBLIGASI 13. BONDS PAYABLE
Rincian obligasi yang diterbitkan adalah sebagai The details of bonds issued are as follows:
berikut:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Nilai Nominal Face Value
Obligasi Berkelanjutan III Tahap II 200.000.000 200.000.000 Obligasi Berkelanjutan III Tahap II
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap I 448.450.000 448.450.000 Obligasi Berkelanjutan IV Tahap I
Total nilai nominal 648.450.000 648.450.000 Total face value
Dikurangi beban emisi ditangguhkan Less deferred issuance costs
(setelah dikurangi amortisasi sebesar (net of current amortization of
Rp978.652 pada 30 September 2023 Rp978,652 in September 30, 2023
dan Rp1.600.433 pada and Rp1,600,433 in
31 Desember 2022) (5.064.233) (6.042.885) December 31, 2022
Neto 643.385.767 642.407.115 Net
Dikurangi bagian jangka pendek - - Less current maturities
Bagian jangka panjang 643.385.767 642.407.115 Long-term portion
112
Page 115
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Nine Month Period Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
13. UTANG OBLIGASI (lanjutan) 13. BONDS PAYABLE (continued)
Rincian obligasi yang diterbitkan adalah sebagai The details of bonds issued are as follows:
berikut: (lanjutan) (continued)
Rincian beban emisi di tangguhkan dan akumulasi The details of the above deferred issuance costs
amortisasi terkait tersebut di atas adalah sebagai and the related accumulated amortization are as
berikut: follows:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Obligasi Berkelanjutan III Tahap II 4.237.900 4.237.900 Obligasi Berkelanjutan III Tahap II
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap I 6.022.699 6.022.699 Obligasi Berkelanjutan IV Tahap I
Total 10.260.599 10.260.599 Total
Dikurangi beban emisi ditangguhkan Less deferred issuance costs
(setelah dikurangi amortisasi sebesar (net of current amortization of
Rp978.652 pada 30 September 2023 Rp978,652 in September 30, 2023
dan Rp1.600.433 pada and Rp1,600,433 in
31 Desember 2022 (5.196.366) (4.217.714) December 31, 2022
Neto 5.064.233 6.042.885 Net
Obligasi Berkelanjutan III Tahap II (“OB III Obligasi Berkelanjutan III Tahap II (“OB III
Tahap II”) Tahap II”)
Pada tanggal 15 Oktober 2019, Perusahaan On October 15, 2019, the Company issued OB III
menerbitkan OB III Tahap II dengan 2 Seri, yaitu Tahap II with two series composed of Series A with
Seri A dengan nilai nominal sebesar nominal value of Rp500,000,000 and Series B with
Rp500.000.000 dan Seri B dengan nilai nominal nominal value of Rp200,000,000 with fixed annual
sebesar Rp200.000.000 dengan tingkat bunga interest rate of 9.125% and 9.500%, respectively.
tetap masing-masing sebesar 9,125% dan 9,500% Interest will be paid quarterly, which started on
per tahun. Pembayaran bunga dilakukan setiap 3 January 15, 2020 and will continue up to
(tiga) bulan, dimulai pada tanggal 15 Januari 2020 October 15, 2022 for Series A and will continue up
sampai dengan 15 Oktober 2022 untuk Seri A dan to October 15, 2024 for Series B. The OB III Tahap
15 Oktober 2024 untuk Seri B. OB III Tahap II akan II will mature each on October 15, 2022 for
jatuh tempo masing-masing pada tanggal Obligasi Series A and October 15, 2024 for
15 Oktober 2022 untuk Obligasi Seri A dan Obligasi Series B. The OB III Tahap II Series A
15 Oktober 2024 untuk Obligasi seri B. OB III have been fully paid on October 15, 2022.
Tahap II Seri A telah dilunasi pada tanggal
15 Oktober 2022.
113
Page 116
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Nine Month Period Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
13. UTANG OBLIGASI (lanjutan) 13. BONDS PAYABLE (continued)
Obligasi Berkelanjutan III Tahap II (“OB III Obligasi Berkelanjutan III Tahap II (“OB III
Tahap II”) (lanjutan) Tahap II”) (continued)
OB III Tahap II telah dicatat di Bursa Efek Indonesia The OB III Tahap II has been listed in the
sejak tanggal 16 Oktober 2019. Indonesia Stock Exchange since October 16, 2019.
PT Pemeringkat Efek Indonesia (Pefindo), agen PT Pemeringkat Efek Indonesia (Pefindo), a
pemeringkat efek di Indonesia, memberikan securities rating agency in Indonesia, gave a rating
peringkat idA+ (single A plus) untuk OB III Tahap II of idA+ (single A plus) for the OB III Tahap II in
pada tahun 2022 dan 2023. 2022 and 2023.
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap I (“OB IV Obligasi Berkelanjutan IV Tahap I (“OB IV
Tahap I”) Tahap I”)
Pada tanggal 8 Juli 2022, Perusahaan menerbitkan On July 8, 2022, the Company issued OB IV Tahap
OB IV Tahap I dengan nilai nominal sebesar I with nominal value of Rp448,450,000 with fixed
Rp448.450.000 dengan tingkat bunga tetap sebesar annual interest rate of 8%. Interest will be paid
8% per tahun. Pembayaran bunga dilakukan setiap quarterly, which started on October 8, 2022 and will
3 (tiga) bulan, dimulai pada tanggal 8 Oktober 2022 continue up to July 8, 2027.
sampai dengan 8 Juli 2027.
OB IV Tahap I telah dicatat di Bursa Efek Indonesia The OB IV Tahap I has been listed in the Indonesia
sejak tanggal 11 Juli 2022. Stock Exchange since July 11, 2022.
PT Pemeringkat Efek Indonesia (Pefindo), agen PT Pemeringkat Efek Indonesia (Pefindo), a
pemeringkat efek di Indonesia, memberikan securities rating agency in Indonesia, gave a rating
peringkat idA+ (single A plus) untuk OB IV Tahap I of idA+ (single A plus) for the OB IV Tahap I in
pada tahun 2023. 2023.
Seluruh obligasi Perusahaan memiliki wali amanat, All of the Company's bonds payable have the
yaitu PT Bank Permata Tbk dan PT Bank Rakyat trustees, which is PT Bank Permata Tbk dan PT
Indonesia (Persero) Tbk. Berdasarkan Perjanjian Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk. Based on
Perwaliamanatan Obligasi, Perusahaan diwajibkan Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi, the Company
untuk memenuhi beberapa ketentuan antara lain: is required to comply with the following covenants:
a. Menjaga rasio-rasio keuangan tertentu sebagai a. Maintain certain financial ratios:
berikut:
(1) Interest bearing debt to equity ratio tidak (1) Interest-bearing debt to equity ratio of not
lebih dari 3:1; more than 3:1;
(2) EBITDA to net interest expense ratio tidak (2) EBITDA to net interest expense ratio of
kurang dari dari 1,5:1. not less than 1.5:1.
Perusahaan telah memenuhi semua rasio The Company has complied with all of the
keuangan yang ditetapkan dalam perjanjian above financial ratios.
tersebut.
114
Page 117
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Nine Month Period Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
13. UTANG OBLIGASI (lanjutan) 13. BONDS PAYABLE (continued)
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap I (“OB IV Obligasi Berkelanjutan IV Tahap I (“OB IV
Tahap I”) (lanjutan) Tahap I”) (continued)
Seluruh obligasi Perusahaan memiliki wali amanat, Seluruh obligasi Perusahaan memiliki wali amanat,
yaitu PT Bank Permata Tbk dan PT Bank Rakyat yaitu PT Bank Permata Tbk dan PT Bank Rakyat
Indonesia (Persero) Tbk. Berdasarkan Perjanjian Indonesia (Persero) Tbk. Berdasarkan Perjanjian
Perwaliamanatan Obligasi, Perusahaan diwajibkan Perwaliamanatan Obligasi, Perusahaan diwajibkan
untuk memenuhi beberapa ketentuan antara lain: untuk memenuhi beberapa ketentuan antara lain:
(lanjutan) (continued)
b. Perusahaan tidak diperbolehkan untuk b. The Company is not allowed to conduct the
melakukan kegiatan-kegiatan berikut tanpa following activities without the prior consent of
pemberitahuan kepada Wali Amanat: the trustee:
(i) Membayar atau membuat atau distribusi (i) Pay or make or distribute payments to
pembayaran lain pada tahun buku others in the current year as long as the
Perusahaan selama Perusahaan lalai Company default to make payments of its
dalam melakukan pembayaran obligation to the bondholders;
kewajibannya kepada pemegang obligasi;
(ii) Memberikan pinjaman kepada pihak (ii) Provide loans to other parties;
manapun;
(iii) Melakukan penggabungan, konsolidasi (iii) Enter into merger, consolidation,
dan peleburan kecuali sepanjang acquisition, liquidation except Company
dilakukan pada bidang usaha yang sama still running in the same business sector
dan tidak mempunyai dampak negatif pada and does not have negative impact on the
jalan usaha Perseroan dan/atau Entitas business of the company and/or
Anak, serta tidak mempengaruhi subsidiaries, and does not affect the
kemampuan Perseroan dalam melakukan company’s ability to bond principal and
pembayaran pokok obligasi dan bunga bond interest payment;
obligasi;
(iv) Merubah bidang usaha utama (iv) Change the Company’s major activities;
Perusahaan; and
(v) Mengurangi modal dasar, modal (v) Decrease their respective authorized
ditempatkan dan disetor Perusahaan. capital stock, issued and fully paid capital
stock.
(vi) Memperoleh penundaan kewajiban (vi) Obtain postponement of debt payment
pembayaran utang dari pengadilan niaga from the commercial court within
dalam yuridiksi Perseroan Company's jurisdiction.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022, Perusahaan tidak December 31, 2022, the Company has
melanggar ketentuan yang ada pada perjanjian complied with the covenants stated in the
obligasi. agreements on the bonds.
115
Page 118
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Nine Month Period Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 14. TRADE PAYABLES TO THIRD PARTIES
Utang usaha kepada pihak ketiga terdiri dari Trade payables to third parties consist of
pembelian barang dan jasa antara lain: purchases of goods and services from the
following:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Pemasok 64.790.498 54.005.072 Suppliers
Pemborong pembangunan infrastruktur 3.785.825 29.543.664 Infrastructure construction contractors
Pemborong pembangunan rumah 3.114.244 1.814.504 House construction contractors
Lain-lain (masing-masing dibawah Others
Rp2.000.000) 2.034.846 2.052.038 (each below Rp2,000,000)
Total utang usaha kepada pihak ketiga 73.725.413 87.415.278 Total trade payables to third parties
Rincian utang usaha kepada pihak ketiga The details of trade payables to third parties based
menurut jenis mata uang asing (Catatan 33) on their original currencies (Note 33) are as follows:
adalah sebagai berikut:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Rupiah 73.535.701 87.376.402 Rupiah
Dollar Amerika Serikat United States Dollar
(US$11.810 pada 30 September 2023 dan (US$11,810 in September 30, 2023 and
US$2.060 pada 31 Desember 2022) 183.362 32.406 US$2,060 in December 31, 2022
Euro Eropa (Euro387 pada European Euro (Euro387 in
30 September 2023 6.350 6.470 September 30, 2023
dan 31 Desember 2022) and December 31, 2022
Total utang usaha kepada pihak ketiga 73.725.413 87.415.278 Total trade payables to third parties
Tidak terdapat aset Perusahaan yang dijaminkan None of the Company’s assets are pledged as
sehubungan dengan utang usaha kepada pihak collateral in relation to trade payables to third parties
ketiga tersebut pada tanggal 30 September 2023 as of September 30, 2023 and December 31, 2022.
dan 31 Desember 2022.
15. UTANG LAIN-LAIN 15. OTHER PAYABLES
Utang lain-lain merupakan utang kepada pihak Other payables are liabilities to third parties and
ketiga dan terdiri dari: related parties and consist of:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Utang titipan 162.342.161 150.603.138 Deposits payable
Utang kontraktor 44.537.998 26.499.255 Contractor payable
Pajak bumi dan bangunan 17.579.383 - Land and building tax
Pendapatan sewa yang ditangguhkan 17.119.157 17.145.683 Deferred lease income
Utang pajak pertambahan Supplier deposit
Nilai supplier 10.465.307 14.697.457 value added
Lain-lain (masing-masing dibawah Others
Rp10.000.000) 33.892.659 18.780.873 (each below Rp10,000,000)
Total utang lain-lain 285.936.665 227.726.406 Total other payables
Dikurangi bagian yang akan
jatuh tempo dalam satu tahun (269.980.322) (215.403.538) Less current maturities
Bagian jangka panjang 15.956.343 12.322.868 Long-term portion
116
Page 119
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Nine Month Period Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. UTANG LAIN-LAIN (lanjutan) 15. OTHER PAYABLES (continued)
Utang titipan merupakan uang yang diterima dari Deposits payable are cash receipts from third
pihak ketiga atas transaksi yang belum terealisasi. parties for transactions which have not been
realized.
Pada tahun 2023, lain-lain terutama merupakan In 2023, Others mainly represent purchase of asset
utang pembelian aset dan utang pajak pertambahan payables and supplier’s value added tax payables
nilai supplier (2022: terutama merupakan utang (2022: mainly represent supplier’s value added tax
pajak pertambahan nilai supplier). payables).
16. LIABILITAS SEWA 16. LEASE LIABILITIES
Entitas anak tertentu sebagai penyewa Certain subsidiaries as lessees
Entitas anak tertentu memiliki kontrak sewa untuk The certain subsidiaries have lease contracts for
bangunan kantor yang digunakan untuk operasinya. office buildings used in their operations. The certain
Entitas anak tertentu dibatasi untuk menyewakan subsidiaries are restricted from assigning and
kembali aset sewaan tersebut. Sewa bangunan subleasing the leased assets. Lease of the office
kantor tersebut memiliki jangka waktu 3 - 15 tahun. buildings have terms 3 - 15 years. The certain
Entitas anak tertentu juga memiliki sewa tertentu subsidiaries also have lease contracts for house
untuk bangunan rumah dengan masa sewa kurang building with lease terms of less than 12 months or
dari 12 bulan atau dengan nilai rendah. Entitas anak with low value. The certain subsidiaries apply
tertentu tersebut menerapkan pengecualian recognition exemptions for these leases and
pengakuan untuk sewa ini dan mengakui biaya recognize lease expenses on a straight-line basis in
sewa berdasarkan metode garis lurus dalam laporan the consolidated statements of profit or loss and
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain other comprehensive income.
konsolidasian.
Mutasi jumlah tercatat liabilitas sewa: Movement of lease liabilities:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Saldo Awal 5.676.792 5.731.368 Beginning balance
Penambahan bunga 335.942 452.016 Additions of interest
Pembayaran liabilitas Payment of lease liabilities during
periode berjalan (582.579) (506.592) the period
Sub-total 5.430.155 5.676.792 Sub-total
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam waktu satu tahun (251.719) (134.657) Less current portion
Bagian jangka panjang 5.178.436 5.542.135 Long-term portion
Jumlah yang diakui dalam laporan laba rugi dan Amounts recognized in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian: statements of profit or loss and other
comprehensive income:
Periode sembilan bulan yang berakhir 30 September/
For the nine-month period ended September 30,
2023 2022
Beban penyusutan Depreciation expense of
aset hak-guna 697.859 444.908 right-of-use asset
Beban bunga atas liabilitas sewa 335.942 339.012 Interest expense on lease liabilities
Biaya terkait dengan sewa atas aset Expenses relating to lease
bernilai rendah dan sewa jangka pendek 1.018.084 1.665.092 of low-value and short-term lease
Total 2.051.885 2.449.012 Total
117
Page 120
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Nine Month Period Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
17. BEBAN AKRUAL 17. ACCRUED EXPENSES
Akun ini terdiri dari akrual untuk: This account consists of accruals for:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Pembangunan proyek, prasarana, Development of projects, infrastructures,
fasilitas sosial dan umum 502.367.483 887.623.513 social and public facilities
Perbaikan dan pemeliharaan 35.939.319 47.752.346 Repairs and maintenance
Promosi 37.394.889 37.667.971 Promotion
Beban bunga 26.009.675 38.259.590 Interest expense
Listrik, air dan telepon 24.969.902 24.696.042 Electricity, water and telephone
Keamanan 20.207.075 18.745.512 Security
Lain-lain (dibawah Rp10.000.000) 51.755.837 49.258.668 Others (below Rp10,000,000)
Total beban akrual 698.644.180 1.104.003.642 Total accrued expenses
Pada 30 September 2023 and 31 Desember 2022, In September 30, 2023 and December 31, 2022,
akrual dari pembangunan proyek, prasarana, accruals of projects, infrastructures, social and
fasilitas sosial dan umum tersebut disediakan untuk public facilities were provided for of the Group
proyek baru Grup yang termasuk dalam which are involved in property development. The
pengembang properti. Akrual tersebut dihitung accruals were computed based on cost per square
berdasarkan biaya per meter persegi (m²) yang akan meter (sqm) to be spent on the area to be
dikeluarkan pada area yang akan dikembangkan developed as infrastructures, social and public
sebagai prasarana dan fasilitas sosial dan umum. facilities.
18. PERPAJAKAN 18. TAXATION
a. Pajak dibayar dimuka terdiri dari: a. Prepaid taxes consist of:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Pasal 21 103.198 70.022 Article 21
Pasal 23 2.228.958 - Article 23
Pasal 25 323.593 - Article 25
Pasal 26 24.022 - Article 26
Pajak penghasilan final 308.223.911 285.335.407 Final income tax
Pajak pertambahan nilai 283.628.666 214.583.654 Value added tax
Total pajak dibayar dimuka 594.532.348 499.989.083 Total prepaid taxes
b. Utang pajak terdiri dari: b. Taxes payable consist of:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Utang pajak penghasilan: Income taxes payable:
Pasal 21 7.215.894 7.432.092 Article 21
Pasal 23 2.862.965 4.144.629 Article 23
Pasal 25 1.985 90.709 Article 25
Pasal 26 260.792 173.206 Article 26
Pasal 29 2.970.544 2.239.627 Article 29
Pajak penghasilan final 42.063.428 51.208.159 Final income tax
Pajak pembangunan 8.893.944 10.354.012 Development tax
Total utang pajak 64.269.552 75.642.434 Total taxes payable
118
Page 121
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Nine Month Period Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES
Liabilitas imbalan kerja ini tidak didanai, kecuali The employee benefit liabilities is unfunded, except
untuk karyawan tetap yang telah berusia 50 tahun permanent employees who is 50 years old to
pada dana Pensiun yang dikelola oleh Dana retirement funds which is organized by Dana
Pensiun Lembaga Keuangan Central Asia Raya, Pensiun Lembaga Keuangan Central Asia Raya all
yang keseluruhannya ditempatkan sebagai of which are placed as time deposits.
deposito berjangka.
20. LIABILITAS KONTRAK 20. CONTRACT LIABILITIES
Liabilitas kontrak yang diterima dari pelanggan atas Contractual liabilities received from customers
penjualan persediaan (Catatan 6) terdiri dari: related to sales of inventories (Note 6) consist of:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Pihak-pihak berelasi (Catatan 32) Related parties (Note 32)
Bangunan komersial 3.291.059 3.291.059 Shops
Apartemen - 3.517.197 Apartments
Pihak ketiga Third parties
Rumah 6.611.111.079 6.763.886.589 Houses
Bangunan komersial 849.823.571 662.494.812 Shops
Kapling 541.290.781 591.879.643 Landplots
Apartemen 297.751.354 210.350.542 Apartments
Pergudangan 15.049.337 8.788.385 Warehouses
Perkantoran 13.643.673 10.115.365 Offices
Lain-lain 7.981.640 6.780.687 Others
Total liabilitas kontrak 8.339.942.494 8.261.104.279 Total contract liabilities
Dikurangi bagian jangka pendek (6.144.645.994) (4.788.194.198) Less current maturities
Bagian jangka panjang 2.195.296.500 3.472.910.081 Long-term portion
21. UANG JAMINAN YANG DITERIMA 21. SECURITY DEPOSITS
Uang jaminan yang diterima terdiri dari: The details of security deposits are as follows:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Uang jaminan atas pelanggan: Security deposits:
Pihak-pihak berelasi (Catatan 32) Related parties (Note 32)
Sewa 7.740.275 7.544.422 Rent
Telepon 97.000 103.000 Telephone
Lain-lain 138.482 142.368 Others
Pihak ketiga Third parties
Sewa 182.291.497 163.534.900 Rent
Dana simpanan 62.632.116 35.192.869 Sinking Fund
Lain-lain 53.259.076 61.756.746 Others
Total 306.158.446 268.274.305 Total
Dikurangi bagian jangka pendek (195.574.213) (156.090.528) Less current maturities
Bagian jangka panjang 110.584.233 112.183.777 Long-term portion
119
Page 122
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Nine Month Period Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
22. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 22. UNEARNED REVENUES
Akun ini terdiri dari pendapatan sewa diterima This account consists of unearned revenues as
dimuka sebagai berikut: follows:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Pihak berelasi (Catatan 32) Related party (Note 32)
Komersial dan lainnya 31.642.291 16.358.314 Commercial and others
Pihak ketiga Third parties
Mal dan retail 579.884.433 474.092.403 Mall and retail
Komersial dan lainnya 98.057.575 81.247.246 Commercial and others
Perkantoran 3.683.244 2.305.000 Office
Hunian 136.454 448.574 Residential
Total pendapatan diterima dimuka 713.403.997 574.451.537 Total unearned revenues
Dikurangi bagian jangka pendek (460.559.394) (419.223.475) Less current maturities
Bagian jangka panjang 252.844.603 155.228.062 Long-term portion
23. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 23. NON-CONTROLLING INTERESTS
Rincian kepentingan nonpengendali atas aset neto The details of total equity attributable to non-
Entitas Anak yang dikonsolidasikan adalah sebagai controlling interests of consolidated Subsidiaries
berikut: are as follows:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
SMPD dan Entitas Anak 1.627.782.470 1.426.429.378 SMPD and subsidiaries
SPCK dan Entitas Anak 1.019.307.487 1.146.338.448 SPCK and subsidiaries
SMED dan Entitas Anak 3.412.564 3.123.696 SMED and subsidiaries
SMIP dan Entitas Anak (21.873.351) (23.256.984) SMIP and subsidiaries
BHMS 14 (21) BHMS
Total ekuitas yang dapat di atribusikan Total equity attributable to
kepada kepentingan nonpengendali 2.628.629.184 2.552.634.517 non-controlling interests
Pada tanggal 30 September 2023, terdapat As of September 30, 2023, deposits for stock
penambahan setoran modal sebesar Rpnil subscription amounted to Rpnil
(2022: Rp83.893.978) dan terdapat penurunan (2022: Rp83,893,978) whereas the capital
setoran modal sebesar Rp24.500.000 reduction amounted to Rp24,500,000
(2022: Rp39.200.000) dari kepentingan non (2022: Rp39,200,000) from non-controlling
pengendali atas SMPD dan entitas anak. Untuk interests of SMPD and subsidiaries. Total
periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal comprehensive income attributable to non-
30 September 2023, laba periode berjalan yang controlling interests for the nine-month period
dapat diatribusikan kepada kepentingan ended September 30, 2023 amounted to
nonpengendali adalah sebesar Rp286.310.794 dan Rp286,310,794 and September 30, 2022
pada tanggal 30 September 2022 adalah sebesar amounted to Rp112,806,986. For the nine-month
Rp112.806.986. Untuk periode sembilan bulan yang period ended September 30, 2023, payments to
berakhir pada tanggal 30 September 2023 terdapat non-controlling interest related to revenue sharing
pembayaran kepada kepentingan nonpengendali on SPCK amounted to Rp161,340,627
terkait bagi hasil pada SPCK sebesar (2022: Rp207,480,942).
Rp161.340.627 (2022: Rp207.480.942)
120
Page 123
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Nine Month Period Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
24. MODAL SAHAM 24. CAPITAL STOCK
Rincian pemilikan saham Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s stockholders
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 adalah as of September 30, 2023 and December 31,
sebagai berikut: 2022 is as follows:
Total saham
ditempatkan
dan disetor
penuh/ Persentase
Number of kepemilikan (%)/
shares issued Percentage
Pemegang saham and fully paid of ownership (%) Total/Total Stockholders
Komisaris Commissioner
Harto Djojo Nagaria 20.800.002 0,13 2.080.000 Harto Djojo Nagaria
Direktur Director
Liliawati Rahardjo 238.327.436 1,44 23.832.744 Liliawati Rahardjo
Kepemilikan 5% atau lebih Ownership of 5% or more
PT Semarop Agung 5.585.167.916 33,83 558.516.792 PT Semarop Agung
Lain-lain (masing-masing Others
dengan pemilikan kurang (each below 5%
dari 5%) 10.664.273.004 64,60 1.066.427.301 ownership)
Total 16.508.568.358 100,00 1.650.856.837 Total
Direksi dan anggota lain dalam Dewan Komisaris The Company’s Directors and other
Perusahaan tidak memiliki saham di Perusahaan. Commissioners do not own shares of the
Informasi mengenai susunan pemegang saham dan Company. Information on the composition of the
kepemilikan saham Perusahaan tersebut diatas shareholders and the Company's ownership is
adalah berdasarkan laporan dari PT Saham Raya based on reports from PT Saham Raya Registra,
Registra, Biro Administrasi Efek Perusahaan pada Registrar of Companies, on September 30, 2023
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022. and December 31, 2022.
25. TAMBAHAN MODAL DISETOR 25. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, saldo akun ini berasal dari 2022, the balance of this account arise from the
following:
30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022
Agio saham 721.671.346 721.671.346 Share premium
Agio saham lainnya 17.103.214 17.103.214 Other paid-in capital
Penambahan modal dengan Hak Issuance of capital stock with
Memesan Efek terlebih dahulu Pre-emptive Right
tahap II (catatan 1b) 1.284.206.897 1.284.206.897 phase II (Note 1b)
Selisih nilai transaksi Differences in value of transactions of
entitas sepengendali 5.560.839 5.560.839 entities under common control
Saham bonus (721.339.084) (721.339.084) Bonus shares
Total 1.307.203.212 1.307.203.212 Total
Agio saham merupakan kelebihan jumlah yang Share premium represents the excess of the
diterima dan/atau nilai tercatat saham dan waran amounts received and/or the carrying value of
konversi atas nilai nominal saham yang dikeluarkan shares and converted warrants over the par value
setelah dikurangi semua biaya penerbitan of the shares issued after offsetting all
saham/waran. stock/warrant issuance costs.
121
Page 124
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Nine Month Period Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
25. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 25. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
Agio saham lainnya merupakan kelebihan nilai Other paid-in capital represents the excess of the
tercatat dari pembagian dividen dalam bentuk carrying value of shares distributed as dividends
saham atas nilai nominal saham yang dikeluarkan. over the par value of the shares issued.
Selisih nilai transaksi entitas sepengendali Differences in value of transactions of entities
merupakan selisih yang timbul antara nilai akuisisi under common control represent the differences
dengan nilai buku Entitas Anak yang telah between the acquisition cost and the book value of
diakuisisi oleh Entitas Anak tidak langsung dan a subsidiary which was acquired indirectly by other
Soetjipto Nagaria (pihak pengendali) dengan subsidiaries and Soetjipto Nagaria (controlling
menggunakan metode penyatuan kepemilikan party) using the pooling-of-interests method
pada tahun 2012. in 2012.
26. SALDO LABA - DANA CADANGAN 26. APPROPRIATED RETAINED EARNINGS -
GENERAL RESERVE
Berdasarkan rapat umum pemegang saham Based on the minutes of stockholders’ annual
tahunan yang diselenggarakan pada tanggal general meetings held on June 15, 2023 and
15 Juni 2023 dan 7 Juli 2022, para pemegang July 7, 2022, the Company’s stockholders
saham menyetujui penyisihan saldo laba yang approved the appropriation of general reserve
telah ditentukan penggunaannya masing-masing amounting to Rp7,816,557 dan Rp5,489,237,
sebesar Rp7.816.557 dan Rp5.489.237 dan telah respectively, and already presented as part of
disajikan sebagai “Saldo laba - Telah ditentukan “Appropriated retained earnings - reserve fund” in
penggunaannya” pada laporan posisi keuangan the consolidated statements of financial position.
konsolidasian.
Pada tanggal 30 September 2023, saldo laba yang As of September 30, 2023, the balances of the
telah ditentukan penggunaannya masih dibawah general reserve are less than 20% of the issued
20% dari total modal ditempatkan dan disetor and fully paid capital stock. The additional reserve
penuh. Tambahan total laba yang telah ditentukan will be made after obtaining the approval from the
penggunaannya akan dilakukan setelah stockholders in their next annual meeting.
memperoleh persetujuan dari para pemegang
saham dalam rapat tahunan berikutnya.
Sesuai dengan Pasal 70 Undang-undang Based on article 70 in Law of Republic of
Perseroan Terbatas No. 40 Tahun 2007, Indonesia No.40 year 2007, the Company must set
Perusahaan wajib mengalokasikan penggunaan aside certain part of net profits for reserve funds
sejumlah dana tertentu dari laba neto tahunannya which shall be minimum 20% of total subscribed
hingga mencapai 20% dari modal ditempatkan capital and deposited.
tersebut.
27. DIVIDEN KAS 27. CASH DIVIDENDS
Dalam rapat umum pemegang saham tahunan In the stockholders’ annual general meetings held
yang diselenggarakan pada tanggal 15 Juni 2023 on June 15, 2023 and July 7, 2022, the Company's
dan 7 Juli 2022, para pemegang saham stockholders approved to distribute cash dividend
Perusahaan menyetujui untuk membagikan dividen amounting to Rp7 (full amount) per share or
kas sebesar sebesar Rp7 (satuan penuh) per equivalent to Rp115,559,979 (2022: Rp6 (full
saham atau sebesar Rp115.559.979 (2022: Rp6 amount) per share or equivalent to Rp99,051,410).
(satuan penuh) per saham atau sebesar
Rp99.051.410).
Pada tahun 2023, entitas anak tertentu juga In 2023, the Company subsidiary has also paid
membagikan dividen kas sebesar Rp24.475.500 cash dividend amounting to Rp24,475,500 to each
kepada masing-masing pemegang saham non- its non-controlling interests.
pengendalinya.
122
Page 125
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Nine Month Period Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
27. DIVIDEN KAS (lanjutan) 27. CASH DIVIDENDS (continued)
Pada tanggal 30 September 2023, saldo utang As of September 30, 2023, the dividend payable
dividen adalah sebesar Rp1.652.981 balance amounted to Rp1,652,981
(2022: Rp1.942.767), yang disajikan sebagai (2022: Rp1,942,767), which is presented as part of
bagian dari “Utang Lain-lain” pada laporan posisi “Other Payables” in the consolidated statements of
keuangan konsolidasian. financial position.
28. PENDAPATAN NETO 28. NET REVENUES
Rincian pendapatan neto adalah sebagai berikut: The details of net revenues are as follows:
Periode sembilan bulan yang berakhir/
For the nine-month period ended
pada tanggal 30 September/
September 30,
2023 2022
Pengembang properti (Catatan 6): Property development (Note 6):
Pihak-pihak berelasi (Catatan 32) Related parties (Note 32)
Apartemen 3.496.680 - Apartments
Pihak ketiga Third parties
Rumah 2.511.461.455 1.311.788.940 Houses
Bangunan komersial 342.660.248 639.238.126 Shops
Kapling 227.497.489 313.985.791 Landplots
Apartemen 62.216.085 355.694.002 Apartments
Perkantoran 11.615.697 13.875.958 Offices
Lainnya* 22.723.813 25.988.912 Others*
Sub-total 3.181.671.467 2.660.571.729 Sub-total
Properti investasi (Catatan 10): Investment properties (Note 10):
Pihak-pihak berelasi (Catatan 32) Related parties (Note 32)
Mal dan retail 37.545.775 20.561.023 Mall and retail
Perkantoran 7.115.731 5.325.067 Offices
Komersial dan lainnya 4.576.322 3.320.063 Commercial and others
Pihak ketiga Third parties
Mal dan retail 1.143.503.461 959.215.075 Mall and retail
Komersial dan lainnya 47.492.846 42.106.937 Commercial and others
Perkantoran 18.731.415 18.228.526 Offices
Hunian 1.537.921 2.443.467 Residential
Sub-total 1.260.503.471 1.051.200.158 Sub-total
Lain-lain: Others:
Pihak-pihak berelasi (Catatan 32) Related parties (Note 32)
Pengelolaan properti dan estat 88.626 55.757 Estate and property management
Lain-lain 10.018.969 6.448.824 Others
Pihak ketiga Third parties
Hotel 303.002.078 195.941.603 Hotel
Pengelolaan properti dan estat 260.967.523 247.494.020 Estate and property management
Rekreasi 45.357.212 35.199.572 Leisure
Lain-lain 19.244.937 14.889.775 Others
Sub-total 638.679.345 500.029.551 Sub-total
Total pendapatan neto 5.080.854.283 4.211.801.438 Total net revenues
123
Page 126
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Nine Month Period Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
28. PENDAPATAN NETO (lanjutan) 28. NET REVENUES (continued)
Pendapatan dari penjualan kepada pihak-pihak Revenue from sales to related parties was 1.24%
berelasi masing-masing sebesar 1,24% di in September 30, 2023 (2022: 0.85%).
30 September 2023 (2022: 0,85%). Pada In September 30, 2023 and 2022, no revenue
30 September 2023 dan 2022, tidak ada penjualan exceeding 10% of annual net revenues were
kepada satu pelanggan yang melebihi 10% earned from any single customer.
dari total pendapatan neto.
29. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN 29. COST OF SALES AND DIRECT COSTS
LANGSUNG
Rincian beban pokok penjualan dan beban The details of cost of sales and direct costs are as
langsung adalah sebagai berikut: follows:
Periode sembilan bulan yang berakhir/
For the nine-month period ended
pada tanggal 30 September/
September 30,
2023 2022
Pengembang properti Property development
Rumah (Catatan 6) 1.282.221.691 711.783.178 Houses (Note 6)
Bangunan komersial (Catatan 6) 116.474.627 216.265.568 Shops (Note 6)
Kapling 58.234.157 53.137.681 Landplots
Apartemen (Catatan 6) 48.892.597 182.012.430 Apartments (Note 6)
Perkantoran (Catatan 6) 6.005.180 6.558.610 Offices (Note 6)
Pergudangan (Catatan 6) 1.980.196 5.993.133 Warehouse (Note 6)
Sub-total 1.513.808.448 1.175.750.600 Sub-total
Properti investasi Investment properties
Mal dan retail 462.128.765 414.610.910 Mall and retail
Komersial dan lainnya 24.000.593 17.301.254 Commercial and others
Perkantoran 20.909.073 19.245.479 Offices
Hunian 2.123.137 2.110.018 Residential
Sub-total 509.161.568 453.267.661 Sub-total
Lain-lain Others
Hotel 167.264.059 128.041.007 Hotel
Pengelolaan properti dan estat 259.967.510 243.526.377 Estate and property management
Rekreasi 39.108.940 35.353.000 Leisure
Lain-lain 19.724.954 17.924.400 Others
Sub-total 486.065.463 424.844.784 Sub-total
Total beban pokok penjualan Total cost of sales
dan beban langsung 2.509.035.479 2.053.863.045 and direct costs
Pada tahun 30 September 2023 dan 2022, tidak In September 30, 2023 and 2022, no purchases
ada pembelian dari satu pemasok yang nilainya exceeding 10% of net revenues were made from
melebihi 10% dari total pendapatan neto. any single supplier.
124
Page 127
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Nine Month Period Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30. BEBAN USAHA 30. OPERATING EXPENSES
Rincian beban usaha adalah sebagai berikut: The details of operating expenses are as follows:
Periode sembilan bulan yang berakhir/
For the nine-month period ended
pada tanggal 30 September/
September 30,
2023 2022
Beban penjualan Selling expenses
Promosi dan iklan 188.706.467 116.137.658 Promotion and advertising
Biaya keagenan 59.478.643 55.673.242 Agency
Unit contoh 13.469.005 9.284.295 Show Unit
Gaji dan kesejahteraan karyawan 12.564.459 10.283.532 Salaries and employee benefits
Purna jual 10.250.465 8.939.246 After Sales
Lain-lain (masing-masing dibawah Others
Rp10.000.000) 9.423.173 24.166.846 (each below Rp10,000,000)
Total beban penjualan 293.892.212 224.484.819 Total selling expenses
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses
Gaji dan kesejahteraan karyawan 458.391.758 453.385.135 Salaries and employee benefits
Penyusutan (Catatan 9 dan 10) 46.003.764 38.496.773 Depreciation (Notes 9 and 10)
Pajak bumi dan bangunan 41.107.722 23.041.645 Land and building tax
Biaya profesional 18.161.910 8.250.799 Professional fee
Royalti 15.720.962 7.856.381 Royalty
Lain-lain (masing-masing di bawah Others
Rp15.000.000) 153.603.671 132.930.086 (each below Rp15,000,000)
Total beban umum dan administrasi 732.989.787 663.960.819 Total general and administrative expenses
Total beban usaha 1.026.881.999 888.445.638 Total operating expenses
125
Page 128
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Nine Month Period Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31. BIAYA KEUANGAN DAN PENGHASILAN 31. FINANCE COSTS AND OTHER OPERATING
(BEBAN) OPERASI LAIN INCOME (EXPENSES)
Biaya keuangan Finance costs
Rincian biaya keuangan adalah sebagai berikut: The details of finance costs are as follows:
Periode sembilan bulan yang berakhir/
For the nine-month period ended
pada tanggal 30 September/
September 30,
2023 2022
Bunga dari pendapatan kontrak 259.330.414 465.209.574 Interest from contract revenue
Beban bunga: Interest expenses:
Utang bank 211.425.511 233.752.160 Loans from banks
Utang obligasi 40.886.675 57.264.573 Bonds payable
Utang lembaga pembiayaan 395.628 130.537 Loans from financial institution
Lain-lain 15.996.760 21.081.120 Others
Total biaya keuangan 528.034.988 777.437.964 Total finance costs
Penghasilan operasi lainnya Other operating income
Untuk periode sembilan bulan yang berakhir For the nine-month period ended
30 September 2023, akun ini terutama merupakan September 30, 2023, this account mainly
laba penjualan aset tetap, hasil penjualan barang represents gain on sale of fixed assets, proceeds
bekas dan penghapusan dividen yang sudah from the sale of used goods and write of expired
kadaluwarsa (dimana hal ini telah sesuai dengan dividend which is based on Law no 40 Year 2007
Undang-Undang No 40 tahun 2007 tentang about Perseroan Terbatas (2022: this account
Perseroan Terbatas) (2022: penerimaan dividen mainly represents the receipt of dividend from
dari PT Daksawira, penerimaan penjualan lelang dividend income PT Daksawira, and gain on sale
kabel dan besi bekas dan penerimaan kompensasi auction cables and scrap iron).
sehubungan saluran udara tegangan ekstra tinggi).
Beban operasi lain Other operating expenses
Untuk periode sembilan bulan yang berakhir For the nine-month period ended
30 September 2023, akun ini terutama merupakan September 30, 2023, this account mainly represent
rugi penghapusan aset tetap (2022: terutama loss on disposal of fixed assets (2022: mainly
merupakan rugi penghapusan aset tetap). represent loss on disposal of fixed assets).
126
Page 129
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Nine Month Period Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
32. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 32. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI RELATED PARTIES
Grup dalam kegiatan usahanya melakukan The Group, in its regular conduct of business, has
transaksi dengan pihak-pihak berelasi. Saldo akun engaged in transactions with related parties. The
dan transaksi tersebut adalah sebagai berikut: balances of the accounts and transactions are as
follows:
Persentase dari
total aset konsolidasian (%)/
Percentage to total
Total/Amount consolidated assets (%)
30 September 2023/ 31 Desember 2022/ 30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022 September 30, 2023 December 31, 2022
Piutang usaha (Catatan 5) Trade receivables (Note 5)
Piutang usaha jangka pendek Trade receivables - current
Pihak-pihak berelasi lainnya Other related parties
Yayasan Akademi Anak Yayasan Akademi Anak
Indonesia 2.665.668 1.000.356 0,0090 0,0035 Indonesia
Yayasan Pendidikan Yayasan Pendidikan
Pradita Indonesia 2.394.061 1.947.612 0,0081 0,0068 Pradita Indonesia
Dibawah pengendalian yang sama Under common control
PT Star Maju Sentosa 459.108 3.884.539 0,0016 0.0137 PT Star Maju Sentosa
PT Lakon Cipta Budaya 283.663 - 0,0010 - PT Lakon Cipta Budaya
Personil manajemen kunci Key management personnel
Ge Lilies Yamin - 760 - 0,0000 Ge Lilies Yamin
Total piutang usaha 5.802.500 6.833.267 0,0197 0,0240 Total trade receivables
Penyisihan kerugian kredit Allowance for expected
ekspektasian - - - - credit losses
Total piutang usaha - neto 5.802.500 6.833.267 0,0197 0,0240 Total trade receivables - net
Persentase dari
total aset konsolidasian (%)/
Percentage to total
Total/Amount consolidated assets (%)
30 September 2023/ 31 Desember 2022/ 30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022 September 30, 2023 December 31, 2022
Piutang pihak-pihak berelasi Due from related parties
non-usaha lancar: - current
Pihak berelasi lainnya Other related party
Yayasan Akademi Anak Yayasan Akademi Anak
Indonesia - 7.500.000 - 0,0264 Indonesia
Dibawah pengendalian yang sama Under common control
PT Star Maju Sentosa 531.082 202.249 0,0018 0,0007 PT Star Maju Sentosa
Ventura bersama Joint venture
PT Jakartabaru PT Jakartabaru
Cosmopolitan 63.905.479 60.508.481 0,2166 0,2129 Cosmopolitan
Total piutang pihak-pihak Total due from related
berelasi non-usaha lancar 64.436.561 68.210.730 0,2184 0,2400 parties - current
127
Page 130
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Nine Month Period Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
32. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 32. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Grup dalam kegiatan usahanya melakukan The Group, in its regular conduct of business, has
transaksi dengan pihak-pihak berelasi. Saldo akun engaged in transactions with related parties. The
dan transaksi tersebut adalah sebagai berikut: balances of the accounts and transactions are as
(lanjutan) follows: (continued)
Persentase dari
total aset konsolidasian (%)/
Percentage to total
Total/Amount consolidated assets (%)
30 September 2023/ 31 Desember 2022/ 30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022 September 30, 2023 December 31, 2022
Piutang pihak berelasi Due from related party
non-usaha tidak lancar: - non-current
Pihak berelasi lainnya Other related party
Yayasan Pendidikan Yayasan Pendidikan
Pradita Indonesia 77.005.312 64.105.312 0,2610 0,2255 Pradita Indonesia
Persentase dari
total liabilitas konsolidasian (%)/
Percentage to total
Total/Amount consolidated liabilities (%)
30 September 2023/ 31 Desember 2022/ 30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022 September 30, 2023 December 31, 2022
Utang pihak berelasi Due to related party
non-usaha lancar: - current
PT Sumitomo Forestry PT Sumitomo Foresrty
Indonesia 485.113 84.837 0,0028 0,0005 Indonesia
Persentase dari
total liabilitas konsolidasian (%)/
Percentage to total
Total/Amount consolidated liabilities (%)
30 September 2023/ 31 Desember 2022/ 30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022 September 30, 2023 December 31, 2022
Liabilitas kontrak (Catatan 20) Contract liabilities (Note 20)
Liabilitas kontrak jangka pendek Contract liabilities - current
Personil manajemen kunci Key management personnel
Herman Nagaria 3.291.059 3.517.197 0,0192 0,0211 Herman Nagaria
Total liabilitas kontrak Total contract liabilities
jangka pendek 3.291.059 3.517.197 0,0192 0,0211 - current
128
Page 131
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Nine Month Period Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
32. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 32. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Grup dalam kegiatan usahanya melakukan The Group, in its regular conduct of business, has
transaksi dengan pihak-pihak berelasi. Saldo akun engaged in transactions with related parties. The
dan transaksi tersebut adalah sebagai berikut: balances of the accounts and transactions are as
(lanjutan) follows: (continued)
Persentase dari
total liabilitas konsolidasian (%)/
Percentage to total
Total/Amount consolidated liabilities (%)
30 September 2023/ 31 Desember 2022/ 30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022 September 30, 2023 December 31, 2022
Liabilitas kontrak (Catatan 20) Contract liabilities (Note 20)
Liabilitas kontrak jangka panjang Contract liabilities - non current
Personil manajemen kunci Key management personnel
Herman Nagaria - 3.291.059 - 0,0197 Herman Nagaria
Uang jaminan yang
diterima (Catatan 21) Security deposits (Note 21)
Uang jaminan yang diterima
jangka pendek Security deposits - current
Personil manajemen kunci Key management personnel
Soegianto Nagaria 11.754 10.516 0,0001 0,0001 Soegianto Nagaria
Liliawati Rahardjo 11.172 9.521 0,0001 0,0001 Liliawati Rahardjo
Adrianto P. Adhi 7.280 6.723 0,0000 0,0000 Adrianto P. Adhi
Herman Nagaria 7.224 2.896 0,0000 0,0000 Herman Nagaria
Lexy Arie Tumiwa 4.941 4.458 0,0000 0,0000 Lexy Arie Tumiwa
Ge Lilies Yamin 3.948 3.465 0,0000 0,0000 Ge Lilies Yamin
Harto Djojo Nagaria 3.099 3.006 0,0000 0,0000 Harto Djojo Nagaria
Pihak-pihak berelasi lainnya Other related parties
PT Maktosa Jaya Indah 10.983 9.864 0,0001 0,0001 PT Maktosa Jaya Indah
Theresia Mareta 8.682 7.519 0,0001 0,0000 Theresia Mareta
Dibawah pengendalian yang sama Under common control
PT Star Maju Sentosa 152.492 167.493 0,0009 0,0010 PT Star Maju Sentosa
Total uang jaminan yang
diterima jangka pendek 221.575 225.461 0,0013 0,0013 Total security deposits - current
Uang jaminan yang diterima
jangka panjang Security deposits - non-current
Pihak-pihak berelasi lainnya Other related parties
Yayasan Akademi Anak Yayasan Akademi Anak
Indonesia 738.289 547.436 0,0043 0,0032 Indonesia
Yayasan Syiar Bangsa 111.188 111.188 0,0007 0,0007 Yayasan Syiar Bangsa
Dibawah pengendalian yang sama Under common control
PT Star Maju Sentosa 6.667.550 6.905.705 0,0389 0,0414 PT Star Maju Sentosa
PT Lakon Cipta Budaya 237.155 - 0,0013 - PT Lakon Cipta Budaya
Total uang jaminan yang Total security deposits
diterima jangka panjang 7.754.182 7.564.329 0,0452 0,0453 - non-current
Total uang jaminan
yang diterima 7.975.757 7.789.790 0,0465 0,0466 Total security deposits
129
Page 132
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Nine Month Period Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
32. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 32. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Grup dalam kegiatan usahanya melakukan The Group, in its regular conduct of business, has
transaksi dengan pihak-pihak berelasi. Saldo akun engaged in transactions with related parties. The
dan transaksi tersebut adalah sebagai berikut: balances of the accounts and transactions are as
(lanjutan) follows: (continued)
Persentase dari
total liabilitas konsolidasian (%)/
Percentage to total
Total/Amount consolidated liabilities (%)
30 September 2023/ 31 Desember 2022/ 30 September 2023/ 31 Desember 2022/
September 30, 2023 December 31, 2022 September 30, 2023 December 31, 2022
Pendapatan diterima
dimuka (Catatan 22) Unearned revenues (Note 22)
Pendapatan diterima dimuka Unearned revenues
jangka pendek - current
Pihak-pihak berelasi lainnya Other related parties
Yayasan Syiar Bangsa 5.209.375 4.280.077 0,0304 0,0257 Yayasan Syiar Bangsa
Yayasan Akademi Anak Yayasan Akademi Anak
Indonesia 78.228 78.237 0,0005 0,0005 Indonesia
Total pendapatan diterima Total security deposits
dimuka jangka pendek 5.287.603 4.358.314 0,0309 0,0262 - current
Pendapatan diterima dimuka
jangka panjang Unearned revenues - non-current
Pihak berelasi lainnya Other related party
Yayasan Syiar Bangsa 26.354.688 12.000.000 0,1538 0,0719 Yayasan Syiar Bangsa
Total pendapatan Total
diterima dimuka 31.642.291 16.358.314 0,1847 0,0981 unearned revenues
Persentase dari
Total pendapatan neto konsolidasian (%)/
Percentage to total
Total/Amount consolidated net revenues (%)
30 September 2023/ 30 September 2022/ 30 September 2023/ 30 September 2022/
September 30, 2023 September 30, 2022 September 30, 2023 September 30, 2022
Pendapatan neto (Catatan 28) Net revenues (Note 28)
Dibawah pengendalian yang sama Under common control
PT Star Maju Sentosa 34.168.795 18.975.110 0,6725 0,4506 PT Star Maju Sentosa
PT Lakon Cipta Budaya 633.017 - 0,0125 - PT Lakon Cipta Budaya
Pihak-pihak berelasi lainnya Other related parties
Yayasan pendidikan Yayasan Pendidikan
Pradita Indonesia 11.671.685 9.197.744 0,2297 0,2184 Pradita Indonesia
Yayasan Akademi Anak Yayasan Akademi Anak
Indonesia 7.085.617 2.357.684 0,1394 0,0559 Indonesia
Yayasan Syiar Bangsa 5.697.683 5.124.440 0,1121 0,1217 Yayasan Syiar Bangsa
Theresia Mareta 14.773 8.212 0,0003 0,0002 Theresia Mareta
PT Maktosa Jaya Indah 14.557 9.941 0,0003 0,0002 PT Maktosa Jaya Indah
Personil manajemen kunci Key management personnel
Herman Nagaria 3.504.119 6.286 0,0690 0,0001 Herman Nagaria
Liliawati Rahardjo 18.763 10.739 0,0004 0,0003 Liliawati Rahardjo
Soegianto Nagaria 14.773 8.212 0,0003 0,0002 Soegianto Nagaria
Adrianto P. Adhi 6.107 3.284 0,0001 0,0001 Adrianto P. Adhi
Lexy Arie Tumiwa 6.107 3.284 0,0001 0,0001 Lexy Arie Tumiwa
Ge Lilies Yamin 6.107 3.284 0,0001 0,0001 Ge Lilies Yamin
Harto Djojo Nagaria - 2.514 - 0,0001 Harto Djojo Nagaria
Total pendapatan neto 62.842.103 35.710.734 1,2368 0,8480 Total net revenues
130
Page 133
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Nine Month Period Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
32. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 32. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Piutang dan utang dari pihak berelasi berasal dari The amounts due from and due to related parties
transaksi non-usaha, tidak terbeban bunga dan resulting from non-trade transactions are non-
tidak memiliki waktu jatuh tempo pembayaran yang interest bearing and have no fixed repayment dates
tetap dan akan diselesaikan dalam bentuk tunai. and will be settled in cash, There are no security
Tidak terdapat jaminan yang diberikan atau deposits given or received for each due to and due
diterima untuk setiap piutang dan utang dari pihak- from related parties.
pihak berelasi.
Pada tanggal 30 September 2023, manajemen On September 30, 2023, the Group management
Grup berkeyakinan bahwa penyisihan kerugian believes that that the above allowance for expected
kredit ekspektasian tersebut di atas cukup untuk credit loss is adequate to cover possible losses that
menutup kemungkinan kerugian atas menurunnya may arise from impairment of trade receivables
nilai piutang pihak-pihak berelasi. related parties.
Sifat hubungan dan transaksi dengan pihak-pihak The nature of related parties relationships and
berelasi adalah sebagai berikut: transactions with the related parties is as follows:
Pihak-pihak berelasi/ Related parties Hubungan/Relationships Transaksi/Transaction
Yayasan Akademi Anak Indonesia Lainnya/Others Piutang sewa ruangan, jaminan,
pendapatan sewa ruangan, jasa manajemen/
Trade receivables space rental
revenue, management fee
Yayasan Pendidikan Pradita Indonesia Lainnya/Others Piutang atas jasa manajemen, jasa manajemen
dan sewa ruangan/Management fee receivable
and space rental
PT Star Maju Sentosa Di bawah pengendalian Piutang usaha sewa, jaminan, pendapatan sewa
yang sama/Under common control ruangan/Non trade receivables, deposit,
space rental revenue
PT Lakon Cipta Budaya Di bawah pengendalian Piutang usaha sewa, jaminan, pendapatan sewa
yang sama/Under common control ruangan/Non trade receivables, deposit,
space rental revenue
Ge Lilies Yamin Personel manajemen kunci/ Jaminan dan pendapatan pengelolaan lingkungan/
Key management personnel Deposits and revenue of estate management
PT Mulia Colliman International Lainnya/Others Piutang non-usaha/Non-trade receivables
PT Jakartabaru Cosmopolitan Ventura Bersama/Joint venture Piutang non-usaha/Non-trade receivables
PT Sumitomo Forestry Indonesia Pemegang saham/Shareholders Piutang non usaha/Non-trade receivables
Herman Nagaria Direktur/Director Penjualan apartemen, jaminan dan pendapatan
Pengelolaan lingkungan/ Sales of apartment
Deposits and revenue of estate mangement
Soegianto Nagaria Direktur/Director Jaminan dan pendapatan pengelolaan lingkungan/
Deposits and revenue from estate management
Liliawati Rahardjo Direktur/Director Jaminan dan pendapatan pengelolaan lingkungan/
Deposits and revenue from estate management
Adrianto P. Adhi Direktur/Director Jaminan dan pendapatan pengelolaan lingkungan/
Deposits and revenue from estate management
Lexy Arie Tumiwa Personel manajemen kunci/ Jaminan dan pendapatan pengelolaan lingkungan/
Key management personnel Deposits and revenue from estate management
Harto Djojo Nagaria Komisaris/Commissioner Jaminan dan pendapatan pengelolaan lingkungan/
Deposits and revenue from estate management
PT Maktosa Jaya Indah Pemegang saham/Shareholders Jaminan dan pendapatan pengelolaan lingkungan/
Deposits and revenue from estate management
131
Page 134
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Nine Month Period Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
32. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 32. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Sifat hubungan dan transaksi dengan pihak-pihak The nature of related party relationships and
berelasi adalah sebagai berikut: (lanjutan) transactions with the related parties is as follows:
(continued)
Pihak-pihak berelasi/ Related parties Hubungan/Relationships Transaksi/Transaction
Theresia Mareta Anggota keluarga dekat dengan Direktur/ Jaminan dan pendapatan pengelolaanlingkungan/
Close family member of Director Deposits and revenue from estate management
Yayasan Syiar Bangsa Lainnya/Others Pendapatan dari sewa ruangan/
Space rental revenue
33. ASET DAN LIABILITAS DALAM MATA UANG 33. ASSETS AND LIABILITIES IN FOREIGN
ASING CURRENCIES
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31, 2022
31 Desember 2022, sebagai berikut: the Group has monetary assets and liabilities
denominated in foreign currencies, are as follows:
30 September 2023 31 Desember 2022
Dalam Mata uang asing/ Setara Rupiah/ Dalam Mata uang asing Setara Rupiah/
Foreign currency Rupiah equivalent Foreign currency Rupiah equivalent
Aset Assets
Kas dan setara kas Cash and cash equivalent
Dolar Amerika Serikat US$ 9.581.754 148.766.306 US$ 8.512.470 133.909.667 United States Dollar
Euro Eropa Euro 3.220 52.819 Euro 6.486 108.394 European Euro
Dolar Singapura Sin$ 5 54 Sin$ 1.489 17.357 Singapore Dollar
Lainnya 44.737 122.977 Others
Total aset dalam mata uang asing 148.863.916 134.158.395 Total assets in foreign currencies
Liabilitas Liabilitas
Utang bank jangka pendek Short-term bank loan
Dolar Amerika Serikat US$ 5.000.000 77.630.000 US$ 5.000.000 78.655.000 United States Dollar
Utang bank jangka panjang Long-term bank loan
Dolar Amerika Serikat US$ 1.605.065 24.920.232 US$ 2.641.695 41.556.507 United States Dollar
Utang usaha kepada pihak ketiga Trade payables to third parties
Dolar Amerika Serikat US$ 11.810 183.362 US$ 2.060 32.406 United States Dollar
Euro Eropa Euro 387 6.350 Euro 387 6.470 European Euro
Utang lain-lain Others payables
Dolar Amerika Serikat US$ 75.516 1.172.455 US$ 75.516 1.187.935 United States Dollar
Beban Akrual Accrued Expense
Dolar Amerika Serikat US$ 293.790 4.561.383 US$ 339.866 5.346.430 United States Dollar
Total liabilitas dalam mata uang asing 108.473.782 126.784.748 Total liabilities in foreign currencies
Aset dalam mata uang asing - neto 40.390.134 7.373.646 Assets in foreign currencies - net
132
Page 135
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Nine Month Period Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
34. SEGMEN OPERASI 34. OPERATING SEGMENT
Segmen operasi di bawah ini dilaporkan berdasarkan Operating segment is reported based on the
informasi yang digunakan oleh manajemen untuk information used by the management evaluating the
mengevaluasi kinerja setiap segmen usaha dan di performance of each business segment and in
dalam mengalokasikan sumber daya. Tidak terdapat determining the allocation of resources. There are no
segmen geografis, karena seluruh kegiatan bisnis geographical segment since all the Group’s business
Grup yang telah beroperasi berada di Indonesia. operations are located in Indonesia.
Segmen bisnis yang signifikan adalah pendapatan Significant business segments are revenues from
yang berasal dari pengembang properti, properti property development, investment property, leisure
investasi, rekreasi dan perhotelan dan lainnya yang and hospitality, and others which pertain to the main
merupakan sumber utama pendapatan. Segmen source of revenues. Property development segment
pengembang properti merupakan penjualan unit comes from sales of houses, commercial buildings,
rumah, bangunan komersial, apartemen dan kapling. apartments, and landplots. Investment property
Segmen properti investasi menyediakan sewa pusat segment provides shophouses and office building
niaga dan perkantoran. Segmen rekreasi dan rental. Leisure and hospitality segment relates to
perhotelan terkait klub olahraga dan hotel. Sedangkan sports club and hotel. The other segment comes from
lain-lain berasal dari jasa pelayanan kesehatan, health services, estate management, office and
pengelolaan lingkungan, kantor dan lainnya. others.
Manajemen Grup memantau hasil operasi unit bisnis Group management oversees the operating results of
secara terpisah untuk tujuan pengambilan keputusan business unit for the purpose of decision making in
tentang alokasi sumber daya dan menilai kinerja. allocation resources and performance evaluation.
Kinerja segmen dinilai berdasarkan laba atau rugi Segment performance will be evaluated based on
usaha segmen yang diukur sesuai dengan laba atau segment’s income or loss from operations that is
rugi usaha dalam laporan keuangan konsolidasian. measured based on income or loss from operations in
the consolidated financial statements.
Seluruh transaksi didalam segmen telah di-eliminasi All intra-segments transactions have been eliminated
dan tidak terdapat transaksi antar segmen. Informasi and there is not transaction between segments.
konsolidasian menurut segmen usaha sebagai Consolidated business segments information are as
berikut: follows:
Untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2023/
For the nine-month period ended September 30, 2023
Pengembang Rekreasi dan
Properti/ Properti Investasi/ Perhotelan/
Property Investment Leisure and Lain-lain/ Konsolidasi/
Development Property Hospitality Others Consolidation
Pendapatan neto 3.181.671.467 1.260.503.471 348.359.290 290.320.055 5.080.854.283 Net revenue
Laba kotor 1.667.863.019 751.341.903 141.986.291 10.627.591 2.571.818.804 Gross profit
Laba (rugi) usaha 929.271.500 621.364.243 57.188.173 (59.469.354) 1.548.354.562 Income (loss) from operations
Pendapatan keuangan 126.210.465 Finance income
Biaya keuangan (528.034.988) Finance costs
Laba pada ekuitas entitas asosiasi 7.940.902 Equity in net profit of associates
Laba sebelum beban pajak final dan 1.154.470.941 Profit before final tax and
pajak penghasilan income tax expense
Beban pajak final (212.326.544) Final tax expense
Laba sebelum beban pajak penghasilan 942.144.397 Profit before income tax expense
Beban pajak penghasilan (2.809.301) Income tax expense
Laba periode berjalan 939.335.096 Profit for the period
Informasi Lainnya Others information
Aset segmen 23.431.652.859 5.220.298.447 436.232.652 411.567.322 29.499.751.280 Segment assets
Liabilitas segmen 15.092.684.609 1.486.869.292 306.563.150 241.175.197 17.127.292.248 Segment liabilities
Perolehan aset tetap dan Acquisition of fixed assets and
properti investasi 34.117.060 592.404.619 7.193.467 33.505.949 667.221.095 investment properties
Depresiasi 29.041.190 116.836.346 37.292.618 9.844.010 193.014.164 Depreciation
133
Page 136
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Nine Month Period Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
34. SEGMEN OPERASI (lanjutan) 34. OPERATING SEGMENT (continued)
Seluruh transaksi didalam segmen telah di- All intra-segments transactions have been
eliminasi dan tidak terdapat transaksi antar eliminated and there is not transaction between
segmen. Informasi konsolidasian menurut segmen segments. Consolidated business segments
usaha sebagai berikut: (lanjutan) information are as follows: (continued)
Untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2022/
For the nine-month period ended September 30, 2022
Pengembang Rekreasi dan
Properti/ Properti Investasi/ Perhotelan/
Property Investment Leisure and Lain-lain/ Konsolidasi/
Development Property Hospitality Others Consolidation
Pendapatan neto 2.660.571.729 1.051.200.158 231.141.175 268.888.376 4.211.801.438 Net revenue
Laba kotor 1.484.821.129 597.932.497 67.747.168 7.437.599 2.157.938.393 Gross profit
Laba (rugi) usaha 818.527.956 517.773.502 3.272.356 (58.818.462) 1.280.755.352 Income (loss) from operations
Pendapatan keuangan 94.213.841 Finance income
Biaya keuangan (777.437.964) Finance costs
Laba pada ekuitas entitas asosiasi 4.913.451 Equity in net profit of associates
Laba sebelum beban pajak final dan Profit before final tax and
pajak penghasilan 602.444.680 income tax expense
Beban pajak final (176.450.198) Final tax expense
Laba sebelum pajak penghasilan 425.994.482 Profit before income taxexpense
Beban pajak penghasilan (3.511.806) Income tax expense
Laba periode berjalan 422.482.676 Profit for the period
Informasi Lainnya Others information
Aset segmen 22.214.279.764 4.434.433.630 461.446.732 408.946.895 27.519.107.021 Segment assets
Liabilitas segmen 14.391.029.791 1.050.033.352 561.719.004 170.991.450 16.173.773.597 Segment liabilities
Perolehan aset tetap dan Acquisition of fixed assets and
properti investasi 17.676.901 217.542.973 6.150.106 45.635.472 287.005.452 investment properties
Depresiasi 26.351.539 108.651.320 37.192.583 9.545.141 181.740.583 Depreciation
Pendapatan dan biaya keuangan, laba pada Finance income and costs, equity in net profit of
ekuitas entitas asosiasi, beban pajak final dan associates and final tax and income tax expenses
pajak penghasilan tidak dialokasikan dalam are not allocated to individual segments as these
segmen individu karena hal tersebut disajikan are presented on a Group basis.
secara kelompok.
35. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING 35. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS
a. Pada bulan April 2022, PT Sinergi Mentari a. In April 2022, PT Sinergi Mentari Fajar
Fajar (SGMF) mengadakan perjanjian jasa (SGMF) entered into a management service
manajemen dengan PT Sumitomo Forestry agreement with PT Sumitomo Forestry
Indonesia (SFI), pihak berelasi, dimana SFI Indonesia (SFI), a related party, which SFI
memberikan bantuan teknis dan jasa agreed to provide technical support and
konsultasi sehubungan dengan consultation service related to the
pengembangan dan pengadaan proyek. development and procurement of the Project.
Perjanjian ini berlaku 87 bulan sejak perjanjian This agreement is valid for 87 months since
ini disepakati bersama. the agreement has been agreed.
134
Page 137
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Nine Month Period Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 35. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
b. Pada bulan Agustus 2020, PT Edustar b. In August 2020, PT Edustar Akademi
Akademi Indonesia (ESAI) memberikan Indonesia (ESAI) gave credit facility to
fasilitas pinjaman kepada Yayasan Akademi Yayasan Akademi Anak Indonesia (YAAI),
Anak Indonesia (YAAI), dengan pinjaman with the plafond of Rp6,000,000. This
sebesar Rp6.000.000 yang akan diberikan oleh credit facility has a term of 12 months and
ESAI. Jangka waktu pinjaman tersebut adalah will mature on August 19, 2021. This
selama 12 bulan yang berakhir pada credit facility bears an interest rate of
19 Agustus 2021. Pinjaman tersebut dikenakan 9.25% per annum which will be paid
bunga pinjaman sebesar 9,25% yang akan monthly. The agreement has been
dibayar secara bulanan. Perjanjian tersebut amended on September 10, 2021,
telah diamandemen pada tanggal whereby the parties agreed to increase
10 September 2021, dimana para pihak the loan facility to Rp20,000,000 with
sepakat untuk menaikkan fasilitas pinjaman interest rate of 9,5% from
menjadi Rp20.000.000 dan dikenakan bunga December 20, 2021 until August 19, 2023,
pinjaman sebesar 9,5% dari decrease to 7% from August 20, 2023
20 Desember 2021 sampai dengan until August 19, 2024. This agreement has
19 Agustus 2023, kemudian turun menjadi 7% been extended until August 19, 2024.
dari 20 Agustus 2023 sampai dengan
19 Agustus 2024. Perjanjian ini telah
diperpanjang sampai dengan 19 Agustus 2024.
c. Pada bulan Januari 2019, PT Serpong Cipta c. In January 2019, PT Serpong Cipta Kreasi
Kreasi (SPCK) mengadakan beberapa (SPCK) entered into the following
perjanjian dengan beberapa pihak tertentu agreements with certain parties:
sebagai berikut:
1. Perjanjian kerja sama operasi yang 1. Collaboration agreement named KSO
bernama KSO Summarecon Lestari Summarecon Lestari Lakeview (KSO SLL)
Lakeview (KSO SLL) untuk to develop land owned by Lestari Kreasi
mengembangkan tanah milik Lestari (LK) located in Tangerang. Profit or loss
Kreasi (LK) yang berlokasi di Tangerang. from the operation will be distributed with
Laba atau rugi dari operasi akan the percentage allocation of 70% to SPCK
didistribusikan dengan persentase and 30% to LK. This agreement is valid for
sebesar 70% untuk SPCK dan 30% untuk 10 years until September 18, 2027 and is
LK. Perjanjian ini berlaku selama 10 tahun notarized under notarial deed No. 62 dated
sampai dengan tanggal 18 September January 31, 2019 of Dewi Himijati Tandika,
2027 dan telah diaktakan dengan akta S.H.
notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 62
tanggal 31 Januari 2019.
2. Perjanjian kerja sama operasi yang 2. Collaboration agreement with
bernama KSO Summarecon Variatata PT Variatata (VT) named KSO
Serpong (KSO SVS) dengan PT Variatata Summarecon Variatata Serpong (KSO
(VT) untuk mengembangkan tanah milik SVS) to develop land owned by Variatata
Variatata yang berlokasi di Tangerang. located in Tangerang. Profit or loss from
Laba atau rugi dari operasi akan the operation will be distributed with the
didistribusikan dengan persentase sebesar percentage allocation of 20% to VT and
20% untuk VT dan 80% untuk SPCK. 80% to SPCK. This agreement is valid for
Perjanjian ini berlaku selama 10 tahun 10 years until September 18, 2027 and is
sampai dengan tanggal 18 September notarized under notarial deed No. 63 dated
2027 dan telah diaktakan dengan akta January 31, 2019 of Dewi Himijati Tandika,
notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 63 S.H.
tanggal 31 Januari 2019.
135
Page 138
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Nine Month Period Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 35. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
c. Pada bulan Januari 2019, PT Serpong Cipta c. In January 2019, PT Serpong Cipta Kreasi
Kreasi (SPCK) mengadakan beberapa (SPCK) entered into the following
perjanjian dengan beberapa pihak tertentu agreements with certain parties(continued)
sebagai berikut: (lanjutan)
3. Perjanjian kerja sama operasi yang 3. Collaboration agreement with PT Lestari
bernama KSO Summarecon Lakeview Kreasi (LK) and PT Telaga Gading
Serpong (KSO Summarecon Lakeview) Serpong (TGS) named KSO Summarecon
dengan PT Lestari Kreasi (LK) dan Lakeview Serpong (KSO Summarecon
PT Telaga Gading Serpong (TGS) untuk Lakeview) to develop East Business Unit
mengembangkan Tanah Unit Bisnis Timur Land located in Tangerang. Profit or loss
yang berlokasi di Tangerang. Laba atau from the operation will be distributed with
rugi dari operasi akan didistribusikan the percentage allocation of 5% to TGS,
dengan persentase sebesar 5% untuk 40% to LK and 55% to SPCK. The
TGS, 40% untuk LK dan 55% untuk agreement is valid for 10 years until
SPCK. Perjanjian ini berlaku selama April 29, 2029 and is notarized under
10 tahun sampai dengan tanggal notarial deed No. 64 dated January 31,
29 April 2029 dan telah diaktakan dengan 2019 of Dewi Himijati Tandika, S.H.
akta notaris Dewi Himijati Tandika, S.H.,
No. 64 tanggal 31 Januari 2019.
4. Perjanjian kerja sama operasi yang 4. Collaboration agreement with
bernama KSO Summarecon Serpong PT Jakartabaru Cosmopolitan (JBC)
(KSO Summarecon Serpong) dengan PT named KSO Summarecon Serpong (KSO
Jakartabaru Cosmopolitan (JBC) untuk Summarecon Serpong) to develop
mengembangkan Tanah Unit Bisnis 2 dan Business Unit 2 Land and Business Unit 2
Tanah Belum Bebas Unit Bisnis 2 yang Enclosured Land located in Tangerang.
berlokasi di Tangerang. Laba atau rugi Profit or loss from the operation will be
dari operasi akan didistribusikan dengan distributed with the percentage allocation
persentase sebesar 20% untuk JBC dan of 20% to JBC and 80% to SPCK. The
80% untuk SPCK. Perjanjian ini berlaku agreement is valid for 10 years until
selama 10 tahun sampai dengan tanggal July 18, 2029 and is notarized under
18 Juli 2029 dan telah diaktakan dengan notarial deed No. 65 dated January 31,
akta notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., 2019 of Dewi Himijati Tandika, S.H.
No. 65 tanggal 31 Januari 2019.
136
Page 139
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Nine Month Period Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 35. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
d. Perusahaan dan Entitas Anak tertentu d. The Company and certain Subsidiaries entered
mengadakan perjanjian dengan beberapa bank into agreements with several banks (“Bank”),
(“Bank”) dalam rangka penyediaan fasilitas wherein such banks will provide credit facilities
kredit kepada pembeli untuk rumah toko, to the buyers of shops, commercial buildings,
rumah kantor, apartemen milik Perusahaan apartments of the Company and certain
dan Entitas Anak tertentu. Pada umumnya, Subsidiaries. In general, the validity period of
perjanjian tersebut berlaku hingga batas waktu these agreements have not been determined
yang tidak ditentukan sejak perjanjian since the agreement date. In the agreements,
diadakan. Dalam perjanjian kerjasama tersebut the Company and certain subsidiaries will be
Perusahaan dan Entitas Anak tertentu fully responsible and act as guarantor for the
bertanggung jawab sepenuhnya dan payment of all amounts due to the Bank
mengikatkan diri sebagai penjamin atas including, principal and other costs incurred in
pembayaran seluruh jumlah uang yang the loan agreements made by and between the
terutang dari pembeli kepada bank, baik atas Buyer/Debtor with the Bank (buy back
pembayaran utang pokok, bunga dan biaya- guarantee):
biaya lainnya yang timbul berdasarkan
perjanjian kredit yang dibuat antara
pembeli/debitur dengan bank (buy back
guarantee):
1. Sebelum pembeli/debitur menandatangani 1. Before the buyer/debtor has signed the
Akta Jual Beli (AJB); Deed of Sale and Purchase (AJB),
2. Sebelum pembeli/debitur menandatangani 2. Before the buyer/debtor has signed the
Surat Kuasa Membebankan Hak Power of Attorney to Encumber Security
Tanggungan (SKMHT)/Akta Pemberian over Land (SKMHT)/Deed of Granting of
Hak Tanggungan (APHT) dan atau; Security Rights (APHT) and or,
3. Pembeli/debitur telah melalaikan 3. The buyer/debtor buyers had neglected its
kewajibannya membayar angsuran obligation to pay the installment for three
selama tiga bulan berturut-turut kepada months consecutively to the Bank.
Bank.
Penjaminan tersebut diberikan selama AJB The guarantee will be provided as long as AJB
belum ditandatangani. Jaminan ini dengan has not been signed. This guarantee cannot
cara bagaimanapun juga tidak dapat ditarik be withdrawn or revoked as long as AJB on
atau dicabut kembali selama AJB terhadap certificate of Unit Rights and APHT have not
sertifikat hak atas unit dan SKMHT/APHT been signed, and have not been submitted
belum ditandatangani serta belum diserahkan and accepted by the bank.
dan diterima oleh Bank.
Dengan dilakukan pembayaran yang dilakukan Upon payments made by the Company and
Perusahaan dan Entitas Anak tertentu kepada certain Subsidiaries to the Bank, the Bank has
Bank. Maka pihak Bank telah melepaskan dan released and transferred all existing rights
mengalihkan seluruh hak-hak yang ada based on the Credit Agreement to the
berdasarkan Perjanjian Kredit kepada pihak Company and certain Subsidiaries, without
Perusahaan dan Entitas Anak, tanpa terkecuali exception.
137
Page 140
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Nine Month Period Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 35. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
e. Pada tanggal 1 Mei 2017, PT Hotelindo e. On May 1, 2017, PT Hotelindo Permata
Permata Jimbaran (HOPJ) mengadakan Jimbaran (HOPJ) entered into tradename
perjanjian Lisensi Nama Dagang dan Merek and trademark license agreement with Soho
Dagang dengan Soho Hospitality Co., Ltd, Hospitality Co.,Ltd, wherein HOPJ has the
dimana HOPJ memiliki hak untuk right to use the name “Above Eleven” and the
menggunakan merek dagang “Above Eleven” restaurant will be named “Above Eleven,
dimana restoran tesebut akan diberi nama Bali”. HOPJ agreed to pay royalties as
“Above Eleven, Bali”. Sebagai kompensasinya, compensation, which is computed at the rate
HOPJ harus membayarkan imbalan kepada in accordance with the terms of the
Soho Hospitality Co., Ltd sebesar presentase agreement. This agreement is valid for 5
tertentu yang disepakati berdasarkan years and ended at April 30, 2022.
perjanjian tersebut. Perjanjian ini berlaku 5
tahun sejak perjanjian dan telah diakhiri pada
30 April 2022.
f. Pada tanggal 28 Juli 2016, PT Bhakti Karya f. On July 28, 2016, PT Bhakti Karya Bangsa
Bangsa (BTKB) mengadakan perjanjian (BTKB) entered into an operational
kerjasama operasional dengan Yayasan agreement with Yayasan Pendidikan Pradita
Pendidikan Pradita Indonesia (YPPI) Indonesia (YPPI) (formerly Yayasan
(sebelumnya Yayasan Pendidikan Inti Prima Pendidikan Inti Prima Bangsa (YIPB),
Bangsa (YIPB)), dimana BTKB sepakat whereby BTKB agreed to collaborate with
bekerjasama dengan YPPI untuk memperbaiki YPPI in reforming the quality of education
mutu pendidikan dan sistem manajemen YPPI, and management system in YPPI as well as
serta membawa Sekolah Tinggi Manajemen elevating Sekolah Tinggi Manajemen
Informatika dan Komputer Inovasi Sains Informatika dan Komputer Inovasi Sains
Teknologi dan Bisnis (STMIK ISTB) menjadi Teknologi dan Bisnis (STMIK ISTB) to
suatu perguruan tinggi dengan standar a university with an international level of
kompetensi yang bertaraf internasional. competency standard.
g. Pada bulan November 2014, PT Summarecon g. In November 2014, PT Summarecon
Hotelindo (SMHO) mengadakan beberapa Hotelindo (SMHO) entered into the following
perjanjian dengan Pop International Hotels agreements with Pop International Hotels
Corporation (PIHC) dan PT Tauzia Corporation (PIHC) and PT Tauzia
International Management (Tauzia), sebagai International Management (Tauzia):
berikut:
1. Perjanjian Lisensi Nama Dagang dan 1. Tradename and Trademark License
Merek Dagang, dimana SMHO memiliki Agreements, wherein SMHO has the
hak untuk menggunakan merek dagang rights to use the name “Pop Hotels” and
"Pop! Hotels" dimana hotel tersebut akan its hotel will be named “Pop! Hotel Kelapa
diberi nama "Pop! Hotel Kelapa Gading". Gading”. SMHO agreed to pay royalty as
Sebagai kompensasinya, SMHO harus compensation, which are computed at the
membayarkan royalti sesuai ketentuan rate in accordance with the terms of the
pada perjanjian. Perjanjian ini berlaku agreement. This agreement is valid for 10
untuk 10 tahun sejak tanggal years starting from the commercial
beroperasinya hotel. operations of the hotel.
138
Page 141
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Nine Month Period Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 35. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
g. Pada bulan November 2014, PT Summarecon g. In November 2014, PT Summarecon
Hotelindo (SMHO) mengadakan beberapa Hotelindo (SMHO) entered into the following
perjanjian dengan Pop International Hotels agreements with Pop International Hotels
Corporation (PIHC) dan PT Tauzia Corporation (PIHC) and PT Tauzia
International Management (Tauzia), sebagai International Management (Tauzia):
berikut: (lanjutan) (continued)
2. Perjanjian Manajemen Hotel, dimana 2. Hotel Management Agreement, wherein
Tauzia akan menjadi operator dari Pop! Tauzia is engaged as operator of Pop!
Hotel Kelapa Gading. Atas jasa tersebut, Hotel Kelapa Gading. Tauzia is entitled to
Tauzia berhak untuk menerima imbalan receive fees, which are computed at the
yang dihitung sebesar tarif tertentu sesuai rate in accordance with the terms of the
dengan yang disepakati bersama dalam agreement.
perjanjian.
h. Pada bulan November 2014, PT Summarecon h. In November 2014, PT Summarecon
Hotelindo (SMHO) mengadakan beberapa Hotelindo (SMHO) entered into the following
perjanjian dengan Harris International Hotel agreements with Harris International Hotel
Corporation (HIHC) dan PT Tauzia Corporation (HIHC) and PT Tauzia
International Management (Tauzia): International Management (Tauzia):
1. Lisensi Nama Dagang dan Merek Dagang, 1. Tradename and Trademark License
dimana SMHO memiliki hak untuk Agreements, wherein SMHO is
menggunakan merek dagang "Harris" authorized to use the name “Harris” and
dimana hotel tersebut akan diberi nama its hotel will be named “Harris Hotel
"Harris Hotel Bekasi". Sebagai Bekasi”. SMHO agreed to pay royalty as
kompensasinya, SMHO harus compensation, which are computed at the
membayarkan royalti sesuai ketentuan rate in accordance with the terms of the
pada perjanjian. Perjanjian ini berlaku agreement. This agreement is valid for 10
untuk 10 tahun sejak tanggal years starting from the commercial
beroperasinya hotel. operations of the hotel.
2. Perjanjian Manajemen Hotel, dimana 2. Hotel Management Agreement, wherein
Tauzia akan menjadi operator dari Harris Tauzia is engaged as the operator of
Hotel Bekasi. Atas jasa tersebut, Tauzia Harris Hotel Bekasi. Tauzia is entitled to
berhak untuk menerima imbalan yang receive fees, which are computed at the
dihitung sebesar tarif tertentu sesuai rate in accordance with the terms of the
dengan yang disepakati bersama dalam agreement.
perjanjian.
139
Page 142
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Nine Month Period Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 35. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
i. Pada bulan Desember 2011, PT Hotelindo i. In December 2011, PT Hotelindo Permata
Permata Jimbaran (HOPJ) mengadakan Jimbaran (HOPJ) entered into the following
beberapa perjanjian dengan Movenpick Hotels agreements with Movenpick Hotels and
and Resort Management AG (MH&R) sebagai Resort Management AG (MH&R) as follows:
berikut:
1. Perjanjian Pemasaran dan Jasa Hotel, 1. Marketing and Hotel Services Agreement
dimana MH&R setuju untuk memberikan with MH&R, wherein MH&R agreed to
bantuan kontribusi hotel termasuk provide hotel management services
pengembangan sumber daya manusia, including human resource development,
pemasaran dan reservasi. Sebagai marketing and reservations. MH&R is
kompensasinya, MH&R akan menerima entitled to receive contribution and
imbalan yang dihitung sebesar tarif marketing fees as compensation, which are
tertentu sesuai dengan yang disepakati computed at the rate in accordance with
bersama dalam perjanjian. Perjanjian ini the terms of the agreement. This
berlaku untuk 15 tahun sejak hotel mulai agreement is valid for 15 years starting
beroperasi. Pada tanggal 10 Februari from the commercial operations of the
2022, terjadi pengalihan tanggung jawab hotel. On February 10, 2022, there was a
dari MP Investment AG kepada PT Accor transfer of responsibility from MP
Asia Pasific (AAPC) Indonesia. Investment AG to PT Accor Asia Pasific
Sebagaimana perjanjian dibuat, mulai (AAPC) Indonesia. As described in the
tanggal 1 Januari 2021 PT HOPJ agreement, starting January 1, 2021
menyetujui pengalihan pembayaran tarif PT HOPJ agreed to transfer tariff payments
terkait Pemasaran dan Jasa Hotel dari related to Hotel Marketing and Services
Movenpick Hotels and Resorts from Movenpick Hotels and Resorts
Management AG ke PT AAPC Indonesia. Management AG to PT AAPC Indonesia.
2. Perjanjian Lisensi Nama Dagang dan 2. Tradename and Trademark License
Merek Dagang, dimana HOPJ memiliki Agreements with MH&R, wherein HOPJ is
hak untuk menggunakan merek dagang authorized to use the name “Movenpick”
"Movenpick" dimana hotel tersebut akan and the hotel will be named “Movenpick
diberi nama "Movenpick Resort & Spa Resort & Spa Jimbaran, Bali”. HOPJ agreed
Jimbaran, Bali". Sebagai kompensasinya, to pay royalty as compensation, which are
HOPJ harus membayarkan royalti sesuai computed at the rate in accordance with the
ketentuan pada perjanjian. Perjanjian ini terms of the agreement. This agreement is
berlaku untuk 15 tahun sejak tanggal valid for 15 years, commencing from the
beroperasinya hotel. Pada tanggal start of the commercial operations of the
10 Februari 2022, terjadi pengalihan hotel. On February 10, 2022, there was a
tanggung jawab dari MP Investment AG transfer of responsibility from MP
kepada PT AAPC Indonesia. Investment AG to PT AAPC Indonesia. As
Sebagaimana perjanjian dibuat , mulai described in the agreement, starting
tanggal 1 Januari 2021 PT HOPJ January 1, 2021 PT HOPJ agreed to
menyetujui pengalihan pembayaran transfer royalty payments related to the
royalti terkait Lisensi Nama Dagang dan License of Trade Names and Trademarks
Merek Dagang dari Movenpick Hotels from Movenpick Hotels and Resorts
and Resorts Management AG ke PT Management AG to PT AAPC Indonesia.
AAPC Indonesia.
140
Page 143
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Nine Month Period Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 35. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
i. Pada bulan Desember 2011, PT Hotelindo i. In December 2011, PT Hotelindo Permata
Permata Jimbaran (HOPJ) mengadakan Jimbaran (HOPJ) entered into the following
beberapa perjanjian dengan Movenpick Hotels agreements with Movenpick Hotels and
and Resort Management AG (MH&R) sebagai Resort Management AG (MH&R) as follows:
berikut: (lanjutan) (continued)
3. Perjanjian Konsultasi Manajemen Hotel, 3. Hotel Management Consulting Agreement
dimana MH&R akan menjadi operator with MH&R, wherein MH&R is engaged as
dari Movenpick Resort & Spa Jimbaran, the sole and exclusive advisor and
Bali. Sebagai kompensasinya, MH&R consultant to supervise, direct, manage and
akan menerima biaya konsultasi yang control the operations of Movenpick Resort
dinilai dengan tarif tertentu sesuai & Spa Jimbaran, Bali. MH&R is entitled to
dengan yang disepakati bersama dalam receive consultation fees as compensation,
perjanjian. Perjanjian ini berlaku untuk 15 which are computed at the rate in
tahun sejak tanggal beroperasinya hotel. accordance with the terms of the
Pada tanggal 10 Februari 2022, terjadi agreement. This agreement is valid for 15
pengalihan tanggung jawab dari MP years, commencing from the start of the
Investment AG kepada PT AAPC commercial operations of the hotel. On
Indonesia. Sebagaimana perjanjian February 10, 2022, there was a transfer of
dibuat, mulai tanggal 1 Januari 2021 responsibility from MP Investment AG to
PT HOPJ menyetujui pengalihan PT AAPC Indonesia. As described in the
pembayaran tarif terkait Konsultasi agreement, starting January 1, 2021
Manajemen dari Movenpick Hotels and PT HOPJ agreed to transfer the tariff
Resorts Management AG ke PT AAPC payment related to Management
Indonesia. Consultation from Movenpick Hotels and
Resorts Management AG to PT AAPC
Indonesia.
j. Pada bulan November 2009, PT Summarecon j. In November 2009, PT Summarecon
Hotelindo (SMHO) mengadakan beberapa Hotelindo (SMHO) entered into the following
perjanjian dengan Harris International Hotel agreements with Harris International Hotel
Corporation (HIHC) dan PT Tauzia Corporation (HIHC) and PT Tauzia
International Management (Tauzia): International Management (Tauzia):
1. Lisensi Nama Dagang dan Merek Dagang, 1. Tradename and Trademark License
dimana SMHO memiliki hak untuk Agreements, wherein SMHO is
menggunakan merek dagang "Harris" authorized to use the name “Harris” and
dimana hotel tersebut akan diberi nama its hotel will be named “Harris Hotel
"Harris Hotel Kelapa Gading". Sebagai Kelapa Gading”. SMHO agreed to pay
kompensasinya, SMHO harus royalty as compensation, which are
membayarkan royalti sesuai ketentuan computed at the rate in accordance with
pada perjanjian. Perjanjian ini berlaku the terms of the agreement. This
untuk 10 tahun sejak tanggal agreement is valid for 10 years starting
beroperasinya hotel. Perjanjian telah from the commercial operations of the
diperpanjang berdasarkan amandemen hotel. The agreement had been
pada tanggal 30 April 2020 dan extended based on amendment as of
amandemen tersebut berlaku sampai date April 30, 2020 and the amendment
dengan tanggal 11 Mei 2025. valid until May 11, 2025.
141
Page 144
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Nine Month Period Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 35. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
j. Pada bulan November 2009, PT Summarecon j. In November 2009, PT Summarecon
Hotelindo (SMHO) mengadakan beberapa Hotelindo (SMHO) entered into the following
perjanjian dengan Harris International Hotel agreements with Harris International Hotel
Corporation (HIHC) dan PT Tauzia Corporation (HIHC) and PT Tauzia
International Management (Tauzia): International Management (Tauzia):
(lanjutan) (continued)
2. Perjanjian Manajemen Hotel, dimana 2. Hotel Management Agreement, wherein
Harris akan menjadi operator dari Harris Harris is engaged as the operator of
Hotel Kelapa Gading. Atas jasa tersebut, Harris Hotel Kelapa Gading. Harris is
Harris berhak untuk menerima imbalan entitled to receive fees, which are
yang dihitung sebesar tarif tertentu sesuai computed at the rate in accordance with
dengan yang disepakati bersama dalam the terms of the agreement.
perjanjian.
3. Pada tanggal 30 April 2020, 3. On April 30, 2020, PT Summarecon
PT Summarecon Hotelindo (SMHO) dan Hotelindo (SMHO) and the Company
Perusahaan mengadakan amandemen entered into an amendment of Hotel
atas Perjanjian Konsultasi Manajemen Management Consulting Agreement
Hotel dengan Tauzia dimana Tauzia akan with Tauzia wherein Tauzia is engaged
menjadi pihak penasehat dan konsultan as the sole and exclusive advisor and
satu-satunya dan eksklusif untuk consultant to supervise, direct, manage
melakukan pengawasan, mengarahkan, and control the operations of HARRIS
mengatur dan mengendalikan operasional Hotel Kelapa Gading. Tauzia is entitled
Hotel HARRIS Kelapa Gading. Tauzia to receive fees, which are computed at
berhak untuk menerima imbalan yang the rate in accordance with the terms of
dihitung sebesar tarif tertentu sesuai the agreement. This agreement
dengan yang disepakati bersama dalam amendement is valid for 5 years,
perjanjian. Amandemen perjanjian ini starting from May 12, 2020, the
berlaku untuk 5 tahun, sejak tanggal commencement date of the Hotel
12 Mei 2020, Hotel memulai kegiatan operations. Incentive fees are payable
operasinya. Seluruh biaya insentif monthly.
dibayarkan secara bulanan.
k. Pada tanggal 1 Oktober 2021, PT Setia Mitra k. On October 1, 2021, PT Setia Mitra
Edudharma (SMED) memberikan fasilitas Edudharma (SMED) gave credit facility to
pinjaman kepada Yayasan Pendidikan Pradita Yayasan Pendidikan Pradita Indonesia
Indonesia (YPPI) (sebelumnya Yayasan Inti (YPPI) (formerly Yayasan Inti Prima Bangsa
Prima Bangsa (YIPB)), dengan total pinjaman (YIPB)), with a plafond of Rp90,000,000. This
sebesar Rp90.000.000. Jangka waktu credit facility has a term of 98 months which
Pinjaman tersebut adalah selama 98 bulan will mature on December 31, 2029. This
yang berakhir pada 31 Desember 2029. credit facility are non- interest bearing.
Pinjaman tersebut tidak dikenakan bunga.
l. Pada tanggal 31 Desember 2018, PT Sinergi l. On December 31, 2018, PT Sinergi Mutiara
Mutiara Cemerlang (SGMC) mengadakan Cemerlang (SGMC) entered into the following
Perjanjian Pinjaman Uang dengan PT Mutiara loan agreements with PT Mutiara Properti
Properti Cemerlang (MPC) yang diaktakan Cemerlang (MPC) and is notarized under
dengan Akta Notaris Dewi Himijati Tandika, notarial deed No. 69 dated June 8, 2018 of
S.H, No. 69 tanggal 8 Juni 2018, sebesar Dewi Himijati Tandika, S.H amounted to
Rp24.358.494.390 yang akan jatuh tempo Rp24,358,494,390 with maturity date
pada 8 Juni 2022. Pinjaman ini dikenakan on June 8, 2022 with an interest rate of 13%.
bunga sebesar 13% per tahun. Pinjaman ini This loan will be fully paid on
telah dilunasi pada tanggal 31 Desember 2022 December 31, 2022.
142
Page 145
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Nine Month Period Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
36. LITIGASI 36. LITIGATION
Perusahaan dan Entitas anak tertentu dalam Grup The Company and certain subsidiaries in the Group
terlibat dalam beberapa gugatan hukum sebagai are involved in several lawsuits as follows:
berikut:
a. Perusahaan (Tergugat IV) dan Para Tergugat a. The Company (Defendant IV) and other
lainnya melawan MAKAWI, dkk sebagai Para Defendants vs MAKAWI et al. as Plaintiffs in
2
Penggugat mengenai sengketa tanah seluas relation to land dispute over 33,100m of land
33.100m2 terletak di Kel. Kelapa Gading Barat located in Kel. Kelapa Gading Barat (previously
(dahulu Kelurahan Pengangsaan Dua), Kec. was Kelurahan Pengangsaan Dua),
Kelapa Gading (dahulu Kecamatan Koja), Kec. Kelapa Gading (previously was
Jakarta Utara. Gugatan didaftarkan di Kecamatan Koja), North Jakarta. This claim
Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Utara was filed at the North Jakarta District Court
pada tanggal 28 Maret 2019. Pada tanggal Secretariat on March 28, 2019.
25 Januari 2021, Pengadilan Negeri Jakarta On January 25, 2021, North Jakarta Courts
Utara telah menjatuhkan putusan yang issued a judgement ruling to grant part of the
amarnya mengabulkan gugatan Penggugat Plaintiff’s claim. On February 4, 2021, the
Sebagian. Atas putusan Pengadilan Negeri Defedant filed an appeal to the Jakarta High
Jakarta Utara tersebut pada tanggal 4 Februari Court. On December 23, 2021, Jakarta High
2021, Para Tergugat telah mengajukan Court decided to reject the Plaintiff’s claims.
permohonan banding kehadapan Pengadilan On February 14, 2022, the Plaintiff filed an
Tinggi Jakarta. Pada tanggal appeal to the Supreme Court. Based on
23 Desember 2021, Pengadilan Tinggi DKI Supreme Court’s decision, on July 28, 2022,
Jakarta telah menjatuhkan putusan yang Supreme Court decided to refuse the Plaintiff’s
amarnya menolak gugatan para penggugat claim. This litigation has become legally
untuk seluruhnya. Atas putusan tersebut, pada binding.
tanggal 14 Februari 2022, Para Penggugat
telah mengajukan upaya hukum kasasi ke
Mahkamah Agung RI. Pada tanggal
28 Juli 2022, Mahkamah Agung RI telah
menjatuhkan Putusan yang amarnya pada
pokoknya menolak permohonan Kasasi yang
diajukan oleh Pemohon Kasasi. Perkara
tersebut telah memiliki kekuatan hukum tetap.
b. CTDA (Tergugat II) dan Para Tergugat b. CTDA (Defendant II) and other Defendants vs
lainnya melawan H. Husin bin Madi sebagai H. Husin bin Madi as Plaintiff and other
Penggugat dan Para Penggugat lainnya Plaintiffs in relation to land dispute over
mengenai sengketa tanah seluas 9.240m2 9,240m2 located in Kel. Rawa Terate, Kec.
(sembilan ribu dua ratus empat puluh meter Cakung, East Jakarta. This claim was filed at
persegi) terletak di Kel. Rawa Terate, Kec. East Jakarta District Court Secretariat on
Cakung, Jakarta Timur. Gugatan didaftarkan June 25, 2019. On October 1, 2020, East
di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Jakarta District Court’s issued a judgement
Timur pada tanggal 25 Juni 2019. Pada ruling to refuse the Plaintiff’s claim.
tanggal 1 Oktober 2020, Pengadilan Negeri On October 13, 2020, the Plaintiff filed an
Jakarta Timur telah menjatuhkan putusan appeal to DKI Jakarta High Court. As of the
yang amarnya tidak dapat menerima gugatan completion date of the consolidated financial
Penggugat. Atas putusan tersebut, pada statements, the aforementioned case is still
tanggal 13 Oktober 2020, Penggugat telah under review by DKI Jakarta High Court.
mengajukan upaya hukum banding ke On May 2, 2023, DKI Jakarta High Court has
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta. Pada tanggal made the decision of ruling East Jakarta
2 Mei 2023, Pengadilan Tinggi DKI Jakarta District Court. Based on Jakarta High Court
telah menjatuhkan putusan yang amarnya decision, on July 10, 2023, the Plaintiff filed an
menguatkan putusan Pengadilan Negeri appeal to the Supreme Court.
Jakarta Timur. Atas putusan tersebut, pada
tanggal 10 Juli 2023, Penggugat telah
mengajukan upaya hukum Kasasi pada
Mahkamah Agung RI.
143
Page 146
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Nine Month Period Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
36. LITIGASI (lanjutan) 36. LITIGATION (continued)
Perusahaan dan Entitas anak tertentu dalam Grup The Company and certain subsidiaries in the Group
terlibat dalam beberapa gugatan hukum sebagai are involved in several lawsuits as follows:
berikut: (lanjutan) (continued)
Sampai dengan tanggal persetujuan dan As of the completion date of the consolidated
pengesahan untuk penerbitan laporan financial statements, the aforementioned case
keuangan konsolidasian, Perkara tersebut is still under review by the Supreme Court of
masih dalam proses pemeriksaan di Republic Indonesia.
Mahkamah Agung RI.
c. SGMC (Tergugat V) dan Para Tergugat c. SGMC (Defendant V) and other Defendants vs
lainnya melawan Bollo dan Kadir M sebagai Bollo and Kadir M (Plaintiff) in relation to a
Penggugat sehubungan dengan sengketa claim over approximately 13,700m2 (thirteen
tanah seluas 13.700m2 (tiga belas ribu tujuh thousand seven hundred square meters)
ratus meter persegi) yang berlokasi di located in Kelurahan Bulurokeng, Kecamatan
Kelurahan Bulurokeng, Kecamatan Biringkanaya, Kota Makassar. The claim was
Biringkanaya, Kota Makassar. Gugatan filed at Makassar District Court Secretariat on
didaftarkan di Kepaniteraan Pengadilan February 28, 2020. On January 7, 2021
Negeri Makassar pada tanggal 28 Februari Makassar District Court’s issued a judgement
2020. Pada tanggal 7 Januari 2021, ruling to refuse the Plaintiff’s claim. On January
Pengadilan Negeri Makassar telah 15, 2021, the Plaintiff filed an appeal to
menjatuhkan putusan yang amarnya pada Makassar High Court. On June 15, 2021,
pokoknya menolak gugatan Para Penggugat Makassar High Court has made the decision of
seluruhnya. Atas putusan tersebut, pada ruling Makassar District’s decision to be legally
tanggal 15 Januari 2021, Penggugat telah binding. Based on Makassar High Court’s
mengajukan upaya hukum banding di decision, on August 4, 2021, the Plaintiff’s filed
Pengadilan Tinggi Makassar. Pada tanggal an appeal to Supreme Court of Republic
15 Juni 2021, Pengadilan Tinggi Makassar Indonesia. Based on Supreme Court’s
telah menjatuhkan putusan yang amarnya decision, on May 10, 2022, Supreme Court
menguatkan Putusan Pengadilan Negeri decided to refuse the Plaintiff’s claim. This
Makassar. Atas putusan Pengadilan Tinggi litigation has become legally binding..
Makassar tersebut, Penggugat pada tanggal
4 Agustus 2021 telah mengajukan upaya
hukum Kasasi ke hadapan Mahkamah Agung
RI. Pada tanggal 10 Mei 2022, Mahkamah
Agung Republik Indonesia telah menjatuhkan
Putusan yang amarnya pada pokoknya
menolak permohonan Kasasi yang diajukan
oleh Penggugat. Perkara tersebut telah
memiliki kekuatan hukum tetap
d. KCJA (Tergugat II Intervensi) dan Bupati d. KCJA (Defendant II Intervenor) and Bupati
Bogor (Tergugat) melawan Suko Sarjono, AK, Bogor (Defendant) vs Suko Sarjono, AK, DKK
DKK (Penggugat) sehubungan dengan (Plaintiff) in relation to Defendant's Decision
Keputusan Tergugat No: No: 591.1/001/00071/bpt/2013 concerning
591.1/001/00071/BPT/2013 tentang Izin Location Permit and
lokasi dan No: 591.1/001.OSS/00040/DPMPTSP/2021
No. 591.1/001.OSS/00040/DPMPTSP/2021 concerning Approval of Fulfillment of Online
tentang Persetujuan Pemenuhan Komitmen Single Submission (OSS) Location Permit
Izin Lokasi Online Single Submission (OSS) Commitments. This claim was filed at the
kepada PT. Kencana Jayaproperti Agung. Bandung District Court Secretariat on October
Gugatan didaftarkan di Pengadilan Tata 28, 2021. On December 8, 2021, the Company
Usaha Negara Bandung pada tanggal 28 submitted a request for intervention in the
Oktober 2021. Pada tanggal 8 Desember litigation.
2021, Perseroan mengajukan permohonan
intervensi dalam perkara tersebut.
144
Page 147
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Nine Month Period Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
36. LITIGASI (lanjutan) 36. LITIGATION (continued)
Perusahaan dan Entitas anak tertentu dalam Grup The Company and certain subsidiaries in the Group
terlibat dalam beberapa gugatan hukum sebagai are involved in several lawsuits as follows:
berikut: (lanjutan) (continued)
Pada tanggal 23 Maret 2022, Pengadilan Tata On March 23,2022, the Bandung District Count
Usaha Negara Bandung telah menjatuhkan Secretariat has made decisión of ruling to
putusan yang amarnya tidak dapat menerima refuse the Plaintiff’s claim. Based on Bandung
gugatan Penggugat. Atas putusan tersebut, District Court Secretariat decision, on March
pada tanggal 28 Maret 2022, Penggugat telah 28, 2022, the Plaintiff filed an appeal to Jakarta
mengajukan upaya hukum banding di District Court Secretariat. On September 1,
Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara Jakarta. 2022, Jakarta District Court Secretariat has
Pada tanggal 1 September 2022, Pengadilan made the decision of ruling Bandung District
Tinggi Tata Usaha Negara Jakarta telah Court Secretariat’s decision to be legally
menjatuhkan Putusan yang amarnya pada binding. On September 14, 2022, the Plaintiff
pokoknya menguatkan Putusan Pengadilan filed an appeal to the Supreme Court. On
Tata Usaha Negara Bandung. Atas Putusan January 12, 2023, Supreme Court of Republic
tersebut, pada tanggal 14 September 2022, Indonesia has made the decision of ruling to
Penggugat telah mengajukan upaya hukum refuse Plaintiff’s claim. This litigation has
Kasasi ke hadapan Mahkamah Agung RI. become legally binding.
Pada tanggal 12 Januari 2023, Mahkamah
Agung Republik Indonesia telah menjatuhkan
Putusan yang amarnya pada pokoknya
menolak permohonan Kasasi yang diajukan
oleh Pemohon Kasasi (Penggugat). Perkara
tersebut telah memiliki kekuatan hukum tetap.
e. KCJA (Tergugat II Intervensi) dan Kepala e. KCJA (Defendant II Intervenor) and Head of
Kantor Pertanahan/Badan Pertanahan Land office/ Nation Land Authority Kabupaten
Nasional Kabupaten Bogor (Tergugat) Bogor (Defendant) vs Suko Sarjono, AK, DKK
melawan Suko Sarjono, AK, DKK (Penggugat) as Plaintiff in relation to Decision Letter for
sehubungan dengan penerbitan Surat Right for Use Building over 54,279m2 (fifty four
Keputusan pemberian Hak Guna Bangunan thousands two hundred seventy nine square
atas tanah seluas 54.279m2 (lima puluh empat meters) and 7,294m2 (seven thousands two
ribu dua ratus tujuh puluh sembilan meter hundred ninety four square metes) land located
persegi) dan seluas 7.294m2 (tujuh ribu dua in Sukaraja, Bogor. This claim was filed at the
ratus sembilan puluh empat meter persegi) Bandung District Court Secretariat on
yang berlokasi di Desa Cibanon, Kecamatan December 13, 2021. On January 17, 2021,
Sukaraja, Kabupaten Bogor. Gugatan KCJA has requested to intervene in this case.
didaftarkan di Pengadilan Tata Usaha Negara On May 25, 2022, Bandung District Court
Bandung pada tanggal 13 Desember 2021. Secreatriat issued a judgement ruling to refuse
Pada tanggal 17 Januari 2022, Perseroan the Plaintiff’s claim. Based on Bandung District
mengajukan permohonan intervensi dalam Court Secretariat decision, on June 2, 2022,
perkara tersebut. Pada tanggal 25 Mei 2022, the Plaintiff filed an appeal to Jakarta District
Pengadilan Tata Usaha Negara Bandung telah Court Secretariat. On September 14, 2022,
menjatuhkan Putusan yang amarnya tidak Jakarta District Court Secretariat has made the
dapat menerima gugatan Penggugat. Atas decision of ruling Bandung District Court
putusan tersebut, pada tanggal 2 Juni 2022, Secretariat’s decision to be legally binding.
Penggugat telah mengajukan upaya hukum
banding di Pengadilan Tinggi Tata Usaha
Negara Jakarta.Pada tanggal 14 September
2022, Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara
Jakarta telah menjatuhkan Putusan yang
amarnya pada pokoknya menguatkan Putusan
Pengadilan Tata Usaha Negara Bandung.
145
Page 148
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Nine Month Period Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
36. LITIGASI (lanjutan) 36. LITIGATION (continued)
Perusahaan dan Entitas anak tertentu dalam Grup The Company and certain subsidiaries in the Group
terlibat dalam beberapa gugatan hukum sebagai are involved in several lawsuits as follows:
berikut: (lanjutan) (continued)
Atas Putusan tersebut, pada tanggal On September 22, 2022, the Plaintiff filed an
22 September 2022, Penggugat telah appeal to the Supreme Court.
mengajukan upaya hukum Kasasi ke hadapan On January 12, 2023, Supreme Court of
Mahkamah Agung RI. Pada tanggal Republic Indonesia has made the decision of
12 Januari 2023, Mahkamah Agung Republik ruling to refuse Plaintiff’s claim. This litigation
Indonesia telah menjatuhkan Putusan yang has become legally binding.
amarnya pada pokoknya menolak permohonan
Kasasi yang diajukan oleh Pemohon Kasasi
(Penggugat). Perkara tersebut telah memiliki
kekuatan hukum tetap.
f. SPCK (Tergugat) melawan Yayasan f. SPCK (Defendant) vs Yayasan Perlindungan
Perlindungan Konsumen Amanat Perjuangan Konsumen Amanat Perjuangan Rakyat Malang
Rakyat Malang (YAPERMA) (Penggugat) (YAPERMA) (Plaintiff) in relation
terkait Perjanjian Pengikatan Jual Beli Tanah Sales/Purchase Agreements of Land and
dan Bangunan Cluster Maxwell di Kawasan Building for Maxwell Cluster in the
Summarecon Serpong No. Summarecon Serpong Area No.
E.0010/SSPG/RMH/2019 tanggal 31 Mei 2019. E.0010/SSPG/RMH/2019 dated May 31, 2019.
Gugatan didaftarkan di Kepaniteraan On April 5, 2022, this claim was filed at the
Pengadilan Negeri Tangerang pada tanggal 5 Tangerang District Court. On July 04, 2022, the
April 2022. Pada tanggal 4 Juli 2022, plaintiff field a withdrawal for lawsuits. On July
Penggugat telah mengajukan permohonan 18, 2022, the Tangerang District Court
pencabutan gugatan. Atas permohonan accepted the Plaintiff’s appeal. As of the date
tersebut, pada tanggal 18 Juli 2022, of approval and authorization for issuance of
Pengadilan Negeri Tangerang mengabulkan these consolidated financial statements, this
permohonan pencabutan perkara litigation has become legally binding.
tersebut.Perkara tersebut telah memiliki
kekuatan hukum tetap.
g. SPCK (Tergugat) melawan Agus Darma g. SPCK (Defendant) vs Agus Darma Wijaya
Wijaya (Penggugat) terkait Pembatalan (Plaintiff) in relation Cancellation
Perjanjian Pengikatan Jual Beli Tanah dan Sales/Purchase Agreements of Land and
Bangunan Cluster Maxwell di Kawasan Building for Maxwell Cluster in the
Summarecon Serpong No. Summarecon Serpong Area No.
E.0010/SSPG/RMH/2019 tanggal 31 Mei 2019. E.0010/SSPG/RMH/2019 dated May 31, 2019.
Gugatan didaftarkan di Kepaniteraan The claim was filed at the Tangerang District
Pengadilan Negeri Tangerang pada tanggal Court Secretariat on July 29, 2022. On January
29 Juli 2022. Pada tanggal 4 Januari 2023, 4, 2023, Tangerang District Court decided to
Pengadilan Negeri Tangerang telah reject the Plaintiff’s claims. Based on this
menjatuhkan Putusan yang amarnya menolak decision, on January 16, 2023, the Defedant
gugatan Penggugat seluruhnya. Atas putusan filed an appeal to the Banten High Court.On
tersebut, pada tanggal 16 Januari 2023, March 28, 2023, Banten High Court has made
Penggugat telah mengajukan upaya hukum the decision of ruling Tangerang District Court
banding di Pengadilan Tinggi Banten.Pada Secretary to be legally binding.
tanggal 28 Maret 2023, Pengadilan Tinggi
Banten telah menjatuhkan Putusan yang
amarnya menguatkan putusan Pengadilan
Negeri Tangerang.
146
Page 149
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Nine Month Period Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
36. LITIGASI (lanjutan) 36. LITIGATION (continued)
Perusahaan dan Entitas anak tertentu dalam Grup The Company and certain subsidiaries in the Group
terlibat dalam beberapa gugatan hukum sebagai are involved in several lawsuits as follows:
berikut: (lanjutan) (continued)
Atas putusan tersebut, pada tanggal Based on Banten High Court decision,
15 Mei 2023, Penggugat telah mengajukan on May 15, 2023, the Plaintiff filed an appeal to
upaya hukum Kasasi ke hadapan Mahkamah the Supreme Court. As of the completion date
Agung RI. Sampai dengan tanggal persetujuan of the consolidated financial statements, the
dan pengesahan untuk penerbitan laporan aforementioned case is still under review by the
keuangan konsolidasian, perkara tersebut Supreme Court of Republic Indonesia.
masih dalam proses pemeriksaan kasasi di
Mahkamah Agung RI.
h. Berkaitan pengurusan IMB Apartemen Royal h. In relation to building permits of The Royal
Kedathon, salah seorang direksi JVOP Kedathon Apartment, one of JVOP’s director
diputuskan pidana penjara selama 2 (dua) was sentenced for Imprisonment for 2 (two)
tahun dan 6 (enam) bulan dan denda sejumlah and 6 (six) months and a fine of Rp200,000
Rp200.000 dengan ketentuan apabila denda with the condition that the fine is not paid, it is
tidak dibayar diganti dengan pidana penjara replaced by imprisonment for 4 (four) months
kurungan selama 4 (empat) bulan oleh by the Criminal Corruption Courts at the
Pengadilan Tindak Pidana Korupsi di Yogyakarta District Court on November 7, 2022
Pengadilan Negeri Yogyakarta pada tanggal 7 (Note 11a).On January 4, 2023, Yogyakarta
November 2022 (Catatan 11a). Pada tanggal 4 High Court has made decision of ruling
Januari 2023, Pengadilan Negeri Tinggi Criminal Corruption Courts to be legally
Yogyakarta menjatuhkan putusan banding binding.On May 11, 2023, Supreme Court of
dengan amar pada pokoknya menguatkan Republic Indonesia has made decision of of
putusan Pengadilan Tindak Pidana Korupsi ruling to refuse plantiff’s claims. This litigation
pada Pengadilan Negeri Yogyakarta. Pada has become legally binding (Inkracht Van
tanggal 11 Mei 2023 Mahkamah Agung Gewisjde).
Republik Indonesia telah menjatuhkan putusan
Kasasi terhadap perkara dimaksud dengan
amar yang pada pokoknya menolak
permohonan kasasi, sehingga dengan
demikian perkara tersebut telah memperoleh
putusan berkekuatan hukum tetap (Inkracht
Van Gewisjde).
i. UNPS (Tergugat Intervensi II) dan Kantor i. UNPS (Defendant Intervention II) and West
Pertanahan Kota Administrasi Jakarta Barat Jakarta Municipal Land Office (Defendant)
(Tergugat) melawan Winangku Prihatiningsih against Winangku Prihatiningsih and Bagus Ari
dan Bagus Ari Wibowo (Penggugat) Wibowo (Plaintiff) in connection with the
sehubungan dengan penerbitan Sertipikat Hak issuance of a Certificate of Building Use Rights
Guna Bangunan atas Nama PT Unota Persada in the Name of PT Unota Persada Jaya
Jaya seluas 10.805m2 (sepuluh ribu delapan covering an area of 10,805m2 (ten thousand
ratus lima meter persegi) yang berlokasi di eight hundred and five square meters) which is
Kelurahan Palmerah, Kecamatan Palmerah, located in Palmerah Sub-district, Palmerah
Kotamadya Jakarta Barat, DKI Jakarta. District, West Jakarta Municipality, DKI Jakarta.
Gugatan didaftarkan di Pengadilan Tata Usaha The lawsuit was registered at the Jakarta State
Negara Jakarta pada tanggal 15 Maret 2023. Administrative Court on March 15, 2023. On
Pada tanggal 12 Mei 2023, Perseroan May 12, 2023, the Company filed a request for
mengajukan permohonan intervensi dalam intervention in the case.
perkara tersebut. Sampai dengan tanggal
persetujuan dan pengesahan untuk penerbitan
laporan keuangan konsolidasian, perkara
tersebut masih dalam tahap pemeriksaan di
Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta.
147
Page 150
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Nine Month Period Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
36. LITIGASI (lanjutan) 36. LITIGATION (continued)
Perusahaan dan Entitas anak tertentu dalam Grup The Company and certain subsidiaries in the Group
terlibat dalam beberapa gugatan hukum sebagai are involved in several lawsuits as follows:
berikut: (lanjutan) (continued)
j. SMRA (Turut Tergugat III) dan Para Tergugat j. SMRA (Co-Defendant III) and other Defendants
lainnya melawan Ir. H. Novalita Namida H, MT against Ir. H. Novalita Namida H, MT (Plaintiff)
(Penggugat) Sehubungan permintaan In connection with the Plaintiff's request to
Penggugat untuk meletakkan sita/menarik confiscate/withdraw the Defendant's assets,
aset-aset Tergugat antara lain 1 (satu) unit including 1 (one) unit of the SpringLake
Apartemen SpringLake Summarecon Bekasi, Summarecon Bekasi Apartment, located on Jl.
terletak di Jl. Boulevard Jend. A. Yani, Kel. Boulevard Gen. A. Yani, Kel. Marga Mulya,
Marga Mulya, Kec. Bekasi Utara, Bekasi (yang Kec. Bekasi Utara, Bekasi (purchased from Co-
dibeli dari Turut Tergugat II) sebagai ganti Defendant II) as compensation for the
kerugian atas perbuatan melawan hukum Defendant's unlawful actions. The lawsuit was
Tergugat. Gugatan didaftarkan di Pengadilan registered at the Bekasi District Court on May
Negeri Bekasi pada tanggal 10 Mei 2023. 10, 2023. As of the date of approval and
Sampai dengan tanggal persetujuan dan authorization for the issuance of the
pengesahan untuk penerbitan laporan consolidated financial statements, the case is
keuangan konsolidasian, perkara tersebut still under examination at the Bekasi District
masih dalam tahap pemeriksaan di Pengadilan Court.
Negeri Bekasi.
k. MKPP (Tergugat I), SMRA (Tergugat II) dan k. MKPP (Defendant I), SMRA (Defendant II) and
para Tergugat lainnya melawan Dadang the other Defendants against Dadang Darajat
Darajat Suwisnar, Dkk (Penggugat) Suwisnar, Cs (Plaintiff) in connection with the
sehubungan dengan kepemilikan sebidang ownership right of land area 7,060m2 (seven
tanah seluas 7.060m2 (tujuh ribu enam puluh thousand and sixty square meters) located in
meter persegi) yang terletak di kelurahan Cisaranten Kidul sub-district, Gedebage
Cisaranten Kidul, Kecamatan Gedebage, Kota District, City of Bandung, West Java. The
Bandung, Jawa Barat. Gugatan didaftarkan di lawsuit was registered at the Bandung District
Pengadilan Negeri Bandung pada tanggal 7 Court on June 7, 2023. As of the date of
Juni 2023. Sampai dengan tanggal approval and authorization for the issuance of
persetujuan dan pengesahan untuk penerbitan the consolidated financial statements, the case
laporan keuangan konsolidasian, perkara is still under examination at the Bandung
tersebut masih dalam tahap pemeriksaan di District Court.
Pengadilan Negeri Bandung.
Manajemen Perusahaan percaya bahwa proses The Company’s management believes that the
litigasi di atas tidak akan memiliki efek material above litigations will not have material effect and
dan tidak akan berpengaruh pada status will not influence the going concern status of the
kelangsungan Grup dan bahwa hal ini akan dapat Group and that these matters can be settled in
diselesaikan sesuai dengan hukum yang berlaku. accordance with the existing laws.
148
Page 151
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Nine Month Period Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
37. LABA PER SAHAM 37. EARNINGS PER SHARE
Periode sembilan bulan yang berakhir/
For the nine-month period ended
pada tanggal 30 September/
September 30,
2023 2022
Laba periode berjalan yang dapat Profit for the period attributable
diatribusikan kepada pemilik to the owners of
Entitas Induk 653.024.302 309.675.690 the Parent Entity
Total rata-rata tertimbang saham Weighted average number of shares for
untuk menghitung laba per saham 16.508.568.368 16.508.568.368 calculation of earnings per share
Laba per saham yang dapat Basic earnings per share attributable
diatribusikan kepada pemilik to equity holders of the
Entitas Induk (satuan penuh) 39,56 18,76 Parent Entity (full amount)
38. AKTIVITAS NON KAS 38. NON-CASH ACTIVITIES
Informasi tambahan atas laporan arus kas Supplementary information to the consolidated
konsolidasian terkait aktivitas non kas adalah statements of cash flows relating to non-cash
sebagai berikut: activities are as follows:
Periode sembilan bulan yang berakhir/
For the nine-month period ended
pada tanggal 30 September/
September 30,
2023 2022
Reklasifikasi tanah yang belum Reclassification of
dikembangkan ke: undeveloped land to :
Persediaan dalam penyelesaian 106.126.989 147.739.226 Inventories in progress
Aset tetap 9.162.897 - Fixed assets
Perolehan tanah yang belum Acquisition of undeveloped land
dikembangkan melalui: credited to:
Uang muka 365.767.429 - Advances
Perolehan aset tetap Acquisition of fixed assets
melalui: credited to:
Lembaga pembiayaan 7.022.928 5.476.867 Financial institutions
Utang lain-lain 4.758.000 - Other payable
Perolehan properti investasi Acquisition of investment
melalui: properties credited to:
Uang muka 39.451.416 - Advances
Utang lain-lain 29.419.986 - Other payable
Reklasifikasi persediaan ke : Reclassification of inventories to :
Properti investasi 21.173.747 25.098.904 Investment properties
Aset tetap 1.921.688 - Fixed assets
Reklasifikasi properti investasi ke: Reclassification of properties to:
Persediaan 8.601.721 - Inventories
149
Page 152
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Nine Month Period Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
38. AKTIVITAS NON KAS (lanjutan) 38. NON-CASH ACTIVITIES (continued)
Informasi tambahan atas laporan arus kas Supplementary information to the consolidated
konsolidasian terkait aktivitas non kas adalah statements of cash flows relating to non-cash
sebagai berikut: (lanjutan) activities are as follows: (continued)
Periode sembilan bulan yang berakhir/
For the nine-month period ended
pada tanggal 30 September/
September 30,
2023 2022
Penambahan kapitalisasi biaya Capitalization of borrowing
pinjaman ke: costs to:
Persediaan 62.703.075 - Inventories
Properti investasi 17.958.842 - Investment properties
Reklasifikasi aset tetap ke: Reclassification of fixed assets to:
Properti investasi 6.186.490 - Investment properties
Persediaan - 842.763 Inventories
Reklasifikasi aset dalam penyelesaian - Reclassification of construction in progess -
aset tetap ke: fixed assets to:
Aset dalam penyelesaian - Constuction in progress -
properti investasi 1.341.192 2.045.790 investment properties
39. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 39. SUBSEQUENT EVENTS
a. Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II (“OB IV a. Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II (“OB IV
Tahap II”) Tahap II”)
Pada tanggal 19 Oktober 2023, Perusahaan On October 19, 2023, the Company issued OB
menerbitkan OB IV Tahap II dengan 2 seri, IV Tahap II with two series composed of Series
yaitu Seri A dengan nilai nominal A with nominal value of Rp468,000,000 and
Rp468.000.000 dan Seri B dengan nilai Series B with nominal value of Rp432,000,000
nominal sebesar Rp432.000.000 dengan with fixed annual interest rate of 7.35% and
dengan tingkat bunga tetap masing-masing 8.00%, respectively. Interest will be paid
sebesar 7,35% dan 8,00% per tahun. quarterly, which started on January 19, 2024
Pembayaran bunga dilakukan setiap 3 (tiga) and will continue up to October 19, 2026
bulan, dimulai pada tanggal 19 Januari 2024 for Series A and will continue up to October
sampai dengan 19 Oktober 2026 untuk 19, 2028 for Series B. The OB IV Tahap II will
Obligasi Seri A dan 19 Oktober 2028 untuk mature each on October 19, 2026 for Obligasi
Obligasi Seri B. OB IV Tahap II akan jatuh Series A and October 19, 2028 for Obligasi
tempo masing-masing pada tanggal Series B.
19 Oktober 2026 untuk Obligasi Seri A dan
19 Oktober 2028 untuk Obligasi seri B.
OB IV Tahap II telah dicatat di Bursa Efek The OB IV Tahap II has been listed in the
Indonesia sejak tanggal 20 Oktober 2023. Indonesia Stock Exchange since
October 20, 2023.
PT Pemeringkat Efek Indonesia (Pefindo), PT Pemeringkat Efek Indonesia (Pefindo),
agen pemeringkat efek di Indonesia, a securities rating agency in Indonesia, gave a
memberikan peringkat idA+ (single A plus) rating of idA+ (single A plus) for the OB IV
untuk OB IV Tahap II pada tahun 2023. Tahap II in 2023
150
Page 153
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Nine Month Period Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 39. SUBSEQUENT EVENTS (continued)
(lanjutan)
b. Pada tanggal 4 Oktober 2023, Perusahaan b. On October 4, 2023, the company has officially
telah meresmikan pembukaan salah satu unit opened one of its new investment property
bisnis properti investasi baru yaitu business units namely Summarecon Villaggio
Summarecon Villaggio Outlets yang berlokasi Outlets in Karawang.
di Karawang.
151
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.