Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 57
Page 1
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
Laporan Keuangan Konsolidasian
Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan 31 Desember 2022(Diaudit)
Serta Periode Sembilan Bulan yang berakhir pada
Tanggal 30 September 2023 dan 2022(Tidak Diaudit)
Consolidated Financial Statement
As of September 30, 2023 (Unaudited) and December 31, 2022 (Audited), and
For The Nine - Months Period Ended September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
Page 2
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
Daftar Isi Table of Contents
Halaman /
Page
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) AS OF SEPTEMBER 30, 2023 (UNAUDITED) AND
DAN 31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) DECEMBER 31. 2022 (AUDITED)
SERTA PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE MONTH PERIOD
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL ENDED OF SEPTEMBER 30, 2023
30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT) AND 2022 (UNAUDITED)
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-2 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian 3 and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 - 55 Notes to The Consolidated Financial Statements
***************************************
Page 3
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
30 September 2023 Catatan / 31 December 2022
Rp Notes Rp
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan Setara Kas 3,290,060,979 2g; 4 7,948,155,816 Cash and Cash Equivalents
Piutang usaha Account receivables
Pihak berelasi 369,982,918 2h; 5; 29 369,982,918 Related parties
Pihak ketiga, bersih 1,668,496,762 5 1,475,207,769 Third parties, neto
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 493,378,354 6 436,991,944 Third parties
Persediaan 49,259,219,593 2j; 7 52,258,725,572 Inventories
Uang muka dan beban Advances and
dibayar di muka 1,426,671,254 2k; 8 761,929,714 prepaid expenses
Pajak dibayar dimuka 597,638,114 28 3,886,214,125 Prepaid Taxes
Jumlah Aset Lancar 57,105,447,974 67,137,207,858 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON CURRENT ASSETS
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga - 6 - Third parties
Uang muka pembelian 12,223,319,240 2k; 8 5,325,709,379 Advances to suppliers
Persediaan 222,222,509,733 2j; 7 223,247,068,237 Inventories
Properti investasi, neto 459,084,209,805 2m; 2q; 9 453,290,693,823 Investment properties, net
Aset Tetap, neto 1,676,182,998 2n; 10 3,082,188,900 Fixed assets, net
Aset pajak tangguhan 98,967,065 2r; 29 98,967,065 Deferred tax asset
Aset Tidak Lancar Lainnya 4,366,628,970 11 4,317,871,600 Other Non-Current Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 699,671,817,811 689,362,499,004 Total non current assets
JUMLAH ASET 756,777,265,785 756,499,706,863 TOTAL ASSETS
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang Usaha Accounts Payable
Pihak ketiga 4,355,745,080 12 3,701,260,452 Third Parties
Utang pajak 17,998,217,031 14 19,101,441,232 Tax payables
Beban akrual 3,634,349,080 15 2,078,927,954 Accrued Expenses
Bagian jangka pendek atas: Current maturities of:
Pendapatan Diterima di Muka Unearned Revenue
dan Setoran Jaminan 8,671,842,490 13 17,476,421,970 and Customers Deposits
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 103,501,003,618 2h; 16; 29 79,872,618,150 Related parties
Pihak ketiga 1,579,137,215 16 7,309,430,830 Third Parties
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 139,740,294,514 129,540,100,587 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON CURRENT LIABILITIES
Bagian jangka panjang atas: Long-term portion of:
Pendapatan Diterima di Muka Unearned Revenue
dan Setoran Jaminan 69,987,579,628 13 59,243,186,225 and Customers Deposits
Utang lain-lain Related parties
Pihak berelasi 150,000,000,000 2h; 16; 29 150,000,000,000 Related parties
Liabilitas imbalan kerja karyawan 4,470,670,401 2s; 17 4,470,670,401 Employee benefits liability
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 224,458,250,029 213,713,856,626 Total Long-term Liabilities
JUMLAH LIABIITAS 364,198,544,543 343,253,957,213 TOTAL LIABILITIES
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements
-1-
Page 4
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
30 September 2023 Catatan / 31 December 2022
Rp Notes Rp
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Share capital - at par value
Rp 100 (angka penuh) per saham of Rp100 (full amount) each Authorized -
Modal dasar - 12.000.000.000 saham 12,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor penuh - Issued and fully paid -
7.513.992.252 saham masing-masing 7,513,992,252 shares
30 September 2023 dan 31 December 2022 December 31, 2021 and 2020 respectively
751,399,225,200 18 751,399,225,200
Tambahan modal disetor 79,313,728,149 19 79,313,728,149 Additional paid-in capital
Saldo defisit (443,438,187,571) (422,774,477,102) Deficit balance
Penghasilan komprehensif lain 5,350,528,364 5,350,528,364 Other comprehensive income
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Equity attributable to the Owners of
Pemilik Entitas Induk 392,625,294,142 413,289,004,611 the Parent Entity
Kepentingan Nonpengendali (46,572,900) 2d; 20 (43,254,962) Non-Controlling Interest
JUMLAH EKUITAS 392,578,721,242 413,245,749,649 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 756,777,265,785 756,499,706,863 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements
-2-
Page 5
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 30 September 2023 For The Year Ended September 30, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2023 Catatan / 2022
Notes
PENDAPATAN USAHA 25,592,468,827 2p; 21 26,718,772,709 REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN COST OF SALES AND
DAN BEBAN LANGSUNG 27,553,347,927 2p; 22 26,816,687,981 DIRECT COSTS
LABA (RUGI) BRUTO (1,960,879,100) (97,915,272) GROSS PROFIT (LOSS)
Beban Usaha (15,139,814,543) 2p; 23 (14,630,447,874) Operating Expenses
Pendapatan Lainnya 175,352,670 2p; 24 3,742,137,266 Other Incomes
Beban Lainnya (12,503,960) 2p; 26 (16,243,185) Other Expenses
RUGI USAHA (16,937,844,933) (11,002,469,066) LOSS FROM OPERATION
Beban Pajak Final (2,041,683,473) 2r; 27 (2,460,898,051) Final Tax Expense
Beban Keuangan (1,687,500,000) 2p; 25 (13,687,500,000) Financial Charge
RUGI TAHUN BERJALAN LOSS FOR THE YEAR
SEBELUM PAJAK PENGHASILAN (20,667,028,406) (27,150,867,117) BEFORE INCOME TAX
MANFAAT PAJAK PENGHASILAN - 2r; 28 INCOME TAX BENEFIT
RUGI TAHUN BERJALAN (20,667,028,406) (27,150,867,117) LOSS FOR THE YEAR
PENGHASILAN
KOMPREHENSIF LAIN: OTHER COMPREHENSIVE INCOME:
Pos yang tidak akan Item that will not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi: to profit or loss:
Keuntungan / (kerugian) aktuarial atas actuarial gain / (loss) on employee
liabilitas imbalan kerja karyawan - 17 benefits liability
TOTAL PENGHASILAN
KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALANNSIF (20,667,028,406) (27,150,867,117) INCOME FOR THE YEAR
LABA (RUGI) TAHUN
BERJALAN YANG DAPAT INCOME (LOSS) FOR THE YEAR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (20,663,710,468) 2d (27,147,549,179) Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali (3,317,938) 2d (3,317,938) Non-controlling interests
TOTAL (20,667,028,406) (27,150,867,117) TOTAL
TOTAL PENGHASILAN (RUGI)
KOMPREHENSIF TAHUN TOTAL COMPREHENSIVE
BERJALAN YANG INCOME (LOSS) FOR THE
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: YEAR ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (20,663,710,468) 2d (27,147,549,179) Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali (3,317,938) 2d; 20 (3,317,938) Non-controlling interests
TOTAL (20,667,028,406) (27,150,867,117) TOTAL
LABA PER SAHAM DASAR BASIC EARNINGS PER
YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN SHARE ATTRIBUTABLE TO
KEPADA PEMILIK ENTITAS OWNERS OF THE PARENT
INDUK (2.75) 2t; 30 (3.61) ENTITY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements
-3-
Page 6
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASI
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 (TIDAK DIAUDIT)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Modal saham Tambahan Modal Saham
Surplus/(Defisit) Jumlah
disetor Modal Neto Diperoleh Kembali
Rp Rp Rp Rp Rp
Saldo per 1 Januari 2022 751,399,225,200 79,313,728,149 - (384,149,147,987) 446,563,805,362
Saham Waran - - - - -
Saham diperoleh kembali - - - - -
Beban emisi saham - - - - -
Total laba (rugi) komprehensif tahun berjalan - - - (27,150,867,116) (27,150,867,116)
Saldo per 30 September 2022 751,399,225,200 79,313,728,149 - (411,300,015,103) 419,412,938,246
Saldo per 1 Januari 2023 751,399,225,200 79,313,728,149 - (417,467,203,700) 413,245,749,649
Saham Waran - - - - -
Saham diperoleh kembali - - - - -
Beban emisi saham - - - - -
Total laba (rugi) komprehensif tahun berjalan - - - (20,667,028,407) (20,667,028,407)
Saldo per 30 September 2023 751,399,225,200 79,313,728,149 - (438,134,232,107) 392,578,721,242
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi yang merupakan
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasi secara keseluruhan.
3
Page 7
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOW
Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 30 September 2023 For The Year Ended September 30, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2023 Catatan / 2022
Notes
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM
OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 23,407,115,008 29,180,751,099 Receipts from Customers
Pembayaran kepada karyawan Payments to employees and suppliers
dan pemasok (26,736,958,105) (25,352,175,031) and suppliers
Penerimaan penghasilan bunga 635,293,364 335,480,033 Acceptance of interest income
Pembayaran beban keuangan (114,201,984) (5,756,335,689) Payment of financial expenses
Pembayaran pajak penghasilan (6,412,411,948) (1,856,153,846) Payment of income taxes
Penerimaan lain-lain 21,405,898 831,107,300 Other operating activities
Kas bersih diperoleh dari (digunakan Net cash is obtained from (used
untuk) aktivitas operasi (9,199,757,767) (2,617,326,134) for) operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap (247,474,297) (530,413,350) Acquisitions of fixed assets
Penerimaan dari pelepasan aset tetap 83,000,000 Revenue from disposal of fixed assets
Perolehan properti investasi (25,242,482,453) (5,728,712,847) Acquisitions of Investment property
Pencairan aset tidak lancar lainnya - - Addition of non-current assets
Kas Bersih Digunakan Untuk Net cash Flows used in
Aktivitas Investasi (25,406,956,750) (6,259,126,197) investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Setoran modal - - Paid in capital
Agio saham - - Additional paid-in capital
Pembayaran utang bank jangka panjang - Payment of long-term bank loan
Penambahan / (Pengurangan) piutang/utang Addition / (Deduction) of due from/due to
pihak berelasi 29,948,619,680 7,071,917,500 related parties
Kas bersih diperoleh dari (digunakan Net cash provided by (used in)
untuk) aktivitas pendanaan 29,948,619,680 7,071,917,500 financing activities
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH INCREASE/(DECREASE) NETT
KAS DAN BANK (4,658,094,837) (1,804,534,831) CASH AND BANK
KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 7,948,155,816 23,245,128,403 AT BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AKHIR TAHUN 3,290,060,979 21,440,593,572 AT THE END OF YEAR
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements
-5-
Page 8
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan untuk As of September 30, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the period Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. The Company’s Establishment
PT Bukit Darmo Propery Tbk ("Perusahaan") didirikan di Kota PT Bukit Darmo Propery Tbk ("Company") was established in
Jakarta dengan nama PT Adhibaladika berdasarkan Akta No. 11, the city of Jakarta under the name PT Adhibaladika based on
tanggal 12 Juli 1989 yang dibuat dihadapan Sugino Saputra, Deed No. 11, July 12, 1989 made before Sugino Saputra,
berdasarkan penetapan hakim pengadilan negeri Jakarta Pusat based on the determination of the Central Jakarta District
tertanggal 13 Juni 1989 No.28/CN/PDT/P/1989 sebagai pengganti Court judge dated June 13, 1989 No.28 / CN / PDT / P /
dari Budiarti Karnadi, SH., Notaris di Jakarta dan telah diumumkan 1989 as a substitute for Budiarti Karnadi, SH., Notary in
dalam Berita Negara Republik Indonesia tertanggal 22 Desember Jakarta and announced in State Gazette of the Republic of
1989 No.102 Tambahan No.3767/1989. Indonesia dated December 22, 1989 No.102 Supplement No.
3767/1989.
Perusahaan telah melakukan perubahan nama yaitu dari PT The company has changed its name from PT Adhibaladika to
Adhibaladika menjadi PT Bukit Darmo Property Tbk berdasarkan PT Bukit Darmo Property Tbk based on deed No. 27 April 10,
akta No. 27 tanggal 10 April 2007 yang dibuat dihadapan Ny. 2007 made before Ny. Poerbaningsih Adi Warsito, SH.,
Poerbaningsih Adi Warsito, SH., notaris di Jakarta; perubahan Notary in Jakarta; the change of name has been approved
nama tersebut telah disetujui berdasarkan Keputusan Menteri based on the Decree of the Minister of Law and Human
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor W7- Rights of the Republic of Indonesia Number W7-04256
04256 HT.01.04-TH.2007 tanggal 16 April 2007. HT.01.04-TH.2007 dated April 16, 2007.
Anggaran dasar Perusahaan telah beberapa kali mengalami The Company's articles of association have been amended
perubahan, perubahan terakhir adalah berdasarkan Akta No. 43 several times, the latest amendment was based on Deed No.
tanggal 26 Januari 2021 mengenai Rapat Umum Pemegang 43 dated January 26, 2021 regarding the Extraordinary
Saham Luar Biasa Perseroan Terbatas PT Bukit Darmo Property General Meeting of Shareholders of the Limited Liability
Tbk, oleh Anita Lucia Kendarto,SH.,M.Kn. Notaris di Surabya. Company PT Bukit Darmo Property Tbk, by Anita Lucia
Perubahan tersebut telah diterima dan dicatat didalam sistem Kendarto,SH.,M.Kn. Notary in Surabaya. These changes
administrasi badan hukum Kementerian Hukum dan Hak Asasi have been accepted and recorded in the administrative
Manusia Republik Indonesia No.AHU-AH.01.03-0107805 tanggal system of legal entities of the Ministry of Law and Human
19 Februari 2021. Rights of the Republic of Indonesia No.AHU-AH.01.03-
0107805 dated February 19, 2021.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang In accordance with Article 3 of the Company's Articles of
lingkup kegiatan Perusahaan adalah berusaha dalam bidang real Association, the scope of its activities is to engage in real
estat, konstruksi, aktivitas penyewaan dan sewa guna usaha tanpa estate, construction, rental and leasing activities without
hak opsi, ketenagakerjaan, agen perjalanan dan penunjang usaha option rights, employment, travel agents and other business
lainnya. support.
Kegiatan utama Perusahaan adalah pengelolaan usaha properti. The main activity of the Company is managing the property
Kegiatan usaha tersebut meliputi pengembang real estat business. The business activities include real estate
(apartemen dan office tower ), persewaan pusat perbelanjaan developers (apartments and office towers), shopping center
dengan proyek Lenmarc Mall. rentals with the Lenmarc Mall project.
Perusahaan berdomisili di Kota Surabaya dan berkantor di Jl. The company is domiciled in the City of Surabaya and has its
Mayjend Yono Soewoyo No.9 Lenmarc Mall Management Office office at Jl. Mayjend Yono Soewoyo No.9 Lenmarc Mall
Lt.6, Surabaya - Jawa Timur. Perusahaan mulai beroperasi secara Management Office, 6th Floor, Surabaya - East Java. The
komersial sejak tahun 2003. company began commercial operations since 2003.
PT Adhibalaraja, pemegang saham mayoritas Perusahaan, yang PT Adhibalaraja, the majority shareholder of the Company,
merupakan Perusahaan swasta nasional. which is a national private company.
-6-
Page 9
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan untuk As of September 30, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the period Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
1. UMUM (LANJUTAN) 1. GENERAL (CONTINUED)
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan b. Public Offering of the Company's Shares
Pada tanggal 7 Juni 2007, Perusahaan memperoleh pernyataan On June 7, 2007, the Company obtained an effective
efektif dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga statement from the Chairperson of the Capital Market and
Keuangan (Bapepam-LK) dengan Surat Keputusan No. S- Financial Institution Supervisory Agency (Bapepam-LK) with
27/12BL/2007 untuk melakukan penawaran umum perdana Decree No. S-27 / 12BL / 2007 to conduct an initial public
2.000.000.000 saham dengan nilai nominal Rp100 (angka penuh) offering of 2,000,000,000 shares with a nominal value of
per saham kepada masyarakat melalui pasar modal dengan harga Rp100 (full amount) per share to the public through the
Rp120 (angka penuh) per saham. Pencatatan saham dilakukan di capital market at a price of Rp120 (full amount) per share.
Bursa Efek Jakarta pada tanggal 15 Juni 2007. Listing of shares was conducted at the Jakarta Stock
Exchange on June 15, 2007.
Perusahaan juga menerbitkan waran seri I sebanyak The Company also issued 1,400,000,000 series I warrants
1.400.000.000 yang menyertai Saham Baru yang dikeluarkan accompanying the New Shares issued in the context of the
dalam rangka Penawaran Umum, dengan harga pelaksanaan Public Offering, with an exercise price of Rp 135 per sheet
sebesar Rp 135 setiap lembar yang dapat dilaksanakan selama which can be carried out during the period of implementation,
jangka waktu pelaksanaan, yaitu 6 (enam) bulan setelah tanggal which is 6 (six) months after the date of the Series I Warrants
pencatatan Waran Seri I pada BEI sampai dengan tanggal 14 Juni on IDX up to June 14, 2010. Every 10 new Shares attached
2010. Setiap 10 Saham baru melekat 7 Waran Seri I yang to 7 Series I Warrants are provided free of charge as
diberikan secara cuma-cuma sebagai insentif. incentives.
Setiap pemegang 1 (satu) Waran Seri I berhak untuk membeli 1 Each holder of 1 (one) Series I Warrant has the right to
(satu) Saham Biasa atas nama pada harga pelaksanaan Waran purchase 1 (one) Common Share on behalf of the price of
Seri I selama jangka waktu pelaksanaan Waran Seri I. Pemegang the Series I Warrants during the period of the Series I.
Waran Seri I tidak mempunyai hak sebagai pemegang saham Warrants Holders of Series I Warrants do not have rights as
termasuk hak dividen dan hak suara selama Waran Seri I tersebut shareholders including dividend rights and voting rights as
belum dilaksanakan menjadi Saham Biasa atas nama. Bila Waran long as the Series I Warrants have not been implemented to
Seri I tersebut tidak dilaksanakan sampai tanggal akhir become Common Shares in the name. If the Series I
pelaksanaan, maka Waran Seri I menjadi kadaluarsa. Warrants are not carried out until the final date of
implementation, the Series I Warrants will expire.
Pada tanggal 5 November 2019, Perusahaan memperoleh Surat On November 5, 2019, the Company obtained an Approval
Persetujuan dari Direksi PT Bursa Efek Indonesia melalui Surat Letter from the Directors of PT Indonesia Stock Exchange
No.S-07098/BEI-PP2/11-2019, untuk melakukan pencatatan through Letter No.S-07098 / BEI-PP2 / 11-2019, to register
saham hasil Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Efek shares resulting from Capital Increase without Pre-emptive
Terlebih Dahulu sebesar 683.000.000 saham, dengan nilai nominal Rights of 683,000,000 shares , with a nominal value of
Rp100 (angka penuh) per saham, dan harga pelaksanaan Rp115 Rp100 (full amount) per share, and an exercise price of
(angka penuh) per saham. Pada tanggal 14 November 2019, Rp115 (full amount) per share. On November 14, 2019, all of
semua saham Perusahaan dari hasil penambahan tersebut telah the Company's shares resulting from the addition were listed
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia, dengan demikian efektif on the Indonesia Stock Exchange, thus effective from that
sejak tanggal tersebut, seluruh saham Perusahaan yang tercatat di date, all of the Company's shares listed on the Indonesia
Bursa Efek Indonesia menjadi 7.513.992.252 saham. Stock Exchange became 7,513,992,252 shares.
Perusahaan telah mencatatkan seluruh saham biasanya sebanyak The company has listed all of its usual shares totaling
7.513.992.252 saham pada Bursa Efek Indonesia masing-masing 7,513,992,252 shares on the Indonesia Stock Exchange on
pada 30 September 2023 dan 31 Desember 2022. September 30, 2023 and December 31, 2022, respectively.
c. Struktur Entitas Anak c. The Structure of Subsidiaries
Perusahaan memiliki baik secara langsung maupun tidak langsung The Company owns directly and indirectly more than 50% of
lebih dari 50% saham entitas-entitas anak dan/atau mempunyai subsidiaries shares and/or have control over the
kendali atas manajemen entitas anak. Penyertaan saham pada management of the subsidiaries. Investments in subsidiaries
entitas anak pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember as of September 30, 2023 and December 31, 2022 are as
2022 adalah sebagai berikut: follows:
-7-
Page 10
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan untuk As of September 30, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the period Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
1. UMUM (LANJUTAN) 1. GENERAL (CONTINUED)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. The Structure of Subsidiaries (Continued)
Kedudukan
dan tahun
usaha
komesial Persentase Kepemilikan Efektif/
dimulai/ Percentage of Effective Total Aset/Total Asset
Ownership
Domicile and
year of
commercial Kegiatan Usaha
Entitas Anak/ operations Utama / Primary 30 Sept 2023/ 31 Des 2022/ 30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Subsidiaries started Activities Sept 30, 2023 Dec 31, 2022 Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
PT Sentra Multi Unggul Surabaya, Pembangunan dan
dan Anak Perusahaan / belum jasa/Construction
and subsidiaries (SMU) beroperasi / and
not operate services
99.20% 99.20% 280,193,017 280,193,017
Kedudukan
dan tahun
usaha
komesial Persentase Kepemilikan Efektif/
dimulai/ Percentage of Effective Total Aset/Total Asset
Ownership
Domicile and
year of
commercial Kegiatan Usaha
Entitas Anak/ operations Utama / Primary 30 Sept 2023/ 31 Des 2022/ 30 Sept 2023/ 31 Des 2022/
Subsidiaries started Activities Sept 30, 2023 Dec 31, 2022 Sept 30, 2023 Dec 31, 2022
PT Multi Unggul Sejahtera Jakarta, Real estat / real
Utama (MUSU) belum estate
beroperasi /
not operate 99.20% 99.20% 137,559,992 137,559,992
PT Mitra Multi Unggul Surabaya, Jasa pemasaran
(MMU) belum properti,
beroperasi / persewaan
not operate perkantoran, jasa
kebersihan
gedung /
Property
marketing
services office
rentals, building
cleaning services
99.20% 99.20% 1,142,075,000 1,142,075,000
PT Sentra Multi Unggul (SMU) PT Sentra Multi Unggul (SMU)
PT Sentra Multi Unggul ("Perusahaan") didirikan di Republik PT Sentra Multi Unggul (the "Company") was established in
Indonesia berdasarkan akta No. 1, tanggal 19 April 2007 dari the Republic of Indonesia based on deed No. 1, dated April
Notaris Sri Hastuti, S.H., akta tersebut telah mendapat 19, 2007 from Notary Sri Hastuti, S.H., the deed has been
pengesahkan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia approved by the Minister of Law and Human Rights of the
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. W7-04727 Republic of Indonesia with Decree No. W7-04727 HT.01.01-
HT.01.01-TH.2007, tanggal 27 April 2007. TH.2007, April 27, 2007.
-8-
Page 11
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan untuk As of September 30, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the period Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
1. UMUM (LANJUTAN) 1. GENERAL (CONTINUED)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. The Structure of Subsidiaries (Continued)
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali The Company's Articles of Association have been amended
perubahan dengan perubahan terakhir Akta Notaris No. 78 tanggal several times with the latest amendment No. Notary Deed.
30 November 2017 dari Notaris Anita Lucia Kendarto, SH.,M.Kn., 78 dated November 30, 2017 from Notary Anita Lucia
yaitu memutuskan menyetujui perubahan anggaran dasar Kendarto, SH., M.Kn., which decided to approve changes to
perusahaan, memperpanjang jangka waktu susunan pengurus the company's articles of association, extending the term of
Perusahaan. Perubahan tersebut telah mendapat persetujuan dari the composition of the Company's management. The
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui amendment has been approved by the Minister of Law and
Surat Keputusan No. AHU-AH.01.03-0203064 tanggal 20 Human Rights of the Republic of Indonesia through Decree
Desember 2017. No. AHU-AH.01.03-0203064 dated December 20, 2017.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang In accordance with Article 3 of the Company's Articles of
lingkup kegiatan Perusahaan dalam bidang pembangunan dan Association, the scope of the Company's activities is in the
jasa. field of development and services.
Perusahaan berdomisili di Kota Surabaya dan berkantor di Jl. The company is domiciled in the City of Surabaya and has its
Mayjend Yono Soewoyo No.9 Lenmarc Mall Management Office office at Jl. Mayjend Yono Soewoyo No.9 Lenmarc Mall
Lt.6, Surabaya - Jawa Timur. Management Office, 6th Floor, Surabaya - East Java.
PT Multi Unggul Sejahtera Utama (MUSU) PT Multi Unggul Sejahtera Utama (MUSU)
PT Multi Unggul Sejahera Utama ("Perusahaan") didirikan PT Multi Unggul Sejahera Utama ("Company") was
berdasarkan akta No. 5 tanggal 30 April 2007 dari Sri Hastuti, established based on deed No. 5 dated 30 April 2007 from
SH, Notaris di Jakarta. Anggaran dasar Perusahaan tersebut telah Sri Hastuti, SH, Notary in Jakarta. The Articles of Association
disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik of the Company were approved by the Minister of Law and
Indonesia dengan Surat Keputusan No. W7-05245 HT.01.01- Human Rights of the Republic of Indonesia with Decree No.
TH.2007 tanggal 9 Mei 2007, serta telah diumumkan dalam Berita W7-05245 HT.01.01-TH.2007 dated May 9, 2007, and has
Negara No. 81, Tambahan No. 10258, tanggal 9 Oktober 2007. been announced in State Gazette No. 81, Supplement No.
10258, October 9, 2007.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami perubahan, terakhir The Company's Articles of Association have been amended,
sesuai dengan akta No. 2 dari Notaris Anita Lucia Kendarto, S.H., most recently in accordance with deed No. 2 from Notary
M.Kn. tanggal 04 September 2017, mengenai Pernyataan Anita Lucia Kendarto, S.H., M.Kn. dated September 4, 2017,
Keputusan Pemegang Saham PT Multi Unggul Sejahtera Utama. regarding the Declaration of the Shareholders of PT Multi
Akta perubahan tersebut telah mendapat pengesahan dari Menteri Unggul Sejahtera Utama. The amendment deed was
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat approved by the Minister of Law and Human Rights of the
Keputusan No. AHU.AH.01.03.0175048, tanggal 27 September Republic of Indonesia with Decree No.
2017. AHU.AH.01.03.0175048, September 27, 2017.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang In accordance with Article 3 of the Articles of Association of
lingkup kegiatan Perusahaan antara lain adalah pembangunan, the Company, the scope of the Company's activities includes
jasa, perdagangan, pengangkutan darat, ekspedisi dan construction, services, trade, land transportation, expedition
pergudangan, transportasi penumpang, transportasi and warehousing, passenger transportation, transportation
pengangkutan, perbengkelan yang antara lain meliputi perawatan, transportation, workshops which include maintenance,
pemeliharaan dan perbaikan (maintenance) kendaraan bermotor, maintenance and maintenance of motorized vehicles.
perindustrian, percetakan, penjilidan dan penerbitan buku-buku, industry, printing, binding and publishing books, design and
desain dan cetak grafis, offset dan memberdayakan hasil-hasil dari graphic printing, offsetting and empowering results from
penerbitan, pertanian dan pertambangan. publishing, agriculture and mining.
Perusahaan berdomisili di Kota Jakarta dan berkantor di Jl. The company is domiciled in the City of Jakarta and has its
Asemka No. 1 RT. 003/006 Pinangsia - Tamansari, Jakarta Barat office at Jl. Asemka No. 1 RT. 003/006 Pinangsia -
11110. Tamansari, West Jakarta 11110.
-9-
Page 12
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan untuk As of September 30, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the period Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
1. UMUM (LANJUTAN) 1. GENERAL (CONTINUED)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. The Structure of Subsidiaries (Continued)
PT Mitra Multi Unggul (MMU) PT Mitra Multi Unggul (MMU)
PT Mitra Multi Unggul ("Perusahaan") didirikan berdasarkan akta PT Mitra Multi Unggul ("Company") was established based
No. 4 tanggal 30 April 2007 dari Sri Hastuti, SH, Notaris di on deed No. 4 dated April 30, 2007 from Sri Hastuti, SH,
Jakarta. Anggaran dasar Perusahaan tersebut telah disetujui oleh Notary in Jakarta. The Articles of Association of the
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Company were approved by the Minister of Law and Human
dengan Surat Keputusan No. W7-005308 HT.01.01-TH.2007 Rights of the Republic of Indonesia with Decree No. W7-
tanggal 10 Mei 2007. 005308 HT.01.01-TH.2007 dated May 10, 2007.
Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami perubahan, terakhir The articles of association of the Company have undergone
Perusahaan melakukan perubahan akta yang dibuat dihadapan amendments, most recently the Company made changes to
Notaris Anita Lucia Kendarto, S.H., M.Kn., No. 31, tanggal 21 the deed made before the Notary Anita Lucia Kendarto, S.H.,
Februari 2018 yang mana perubahan tersebut telah diberitahukan M.Kn., No. 31, dated 21 February 2018, where these
dan disimpan dalam sistem administrasi badan hukum sesuai changes have been notified and stored in the legal entity
dengan Surat Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia No. administration system in accordance with the Letter of the
AHU-AH.01.03.0102215 tanggal 09 Maret 2018. Ministry of Law and Human Rights No. AHU-
AH.01.03.0102215 dated March 9, 2018.
Berdasarkan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang lingkup Based on Article 3 of the Company's Articles of Association,
kegiatan Perusahaan dalam bidang jasa atau pelayanan, the scope of the Company's activities is in the fields of
pembangunan, perdagangan umum, pengangkutan, perbengkelan, services or services, construction, general trading,
perindustrian, percetakan, pertanian dan pertambangan. transportation, workshops, industry, printing, agriculture and
mining.
Perusahaan berdomisili di Kota Surabaya dan berkantor di Jl. The company is domiciled in the City of Surabaya and has its
Mayjend Yono Soewoyo No.9 Lenmarc Mall Management Office office at Jl. Mayjend Yono Soewoyo No.9 Lenmarc Mall
Lt.6, Surabaya - Jawa Timur. Management Office, 6th Floor, Surabaya - East Java.
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Board of Commissioners, Board of Directors and
Employees
Susunan anggota Dewan Komisaris dan Dewan Direksi The composition of the members of the Company's Board of
Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2022 berdasarkan Akta Commissioners and Board of Directors as of December 31,
Pernyataan Keputusan Rapat No.58 tanggal 25 Agustus 2022 yang 2022 based on the Deed of Statement of Meeting
telah mendapat persetujuan dari Kementerian Hukum dan Hak Resolutions No.58 dated August 25, 2022 which has been
Asasi Manusia dengan Surat Keputusan No.AHU-AH.01.09- approved by the Ministry of Law and Human Rights by
0055025 tanggal 15 September 2022 adalah sebagai berikut: Decree No.AHU-AH.01.09-0055025 dated September 15,
2022 are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Endang Lestari Pujiastuti : President Commisioner
Wakil Komisaris Utama : Leontine Ierma Agustina Sumampow : Vice Commisioner
Komisaris : Agus Widagdo : Commissioner
Komisaris Independen : Letjen (Purn.) Tarub : Independent Commissioner
Komisaris Independen : Edy Sukamto : Independent Commissioner
Direksi Directors:
Direktur Utama : Hendro Sumampow : President Director
Wakil Direktur Utama : Iefenn Adrianne Sumampow : Vice Director
Direktur : Ielenna Sumampow : Director
Direktur : Brasada Chandra : Director
- 10 -
Page 13
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan untuk As of September 30, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the period Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
1. UMUM (LANJUTAN) 1. GENERAL (CONTINUED)
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan (lanjutan) d. Board of Commissioners, Board of Directors and
Employees (Continued)
Susunan anggota Dewan Komisaris dan Dewan Direksi The composition of the members of the Company's Board of
Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2021 berdasarkan Akta Commissioners and Board of Directors as of December 31,
Pernyataan Keputusan Rapat No.43 tanggal 26 Januari 2021 yang 2021 based on the Deed of Statement of Meeting
telah mendapat persetujuan dari Kementerian Hukum dan Hak Resolutions No.43 dated January 26, 2021 which has been
Asasi Manusia dengan Surat Keputusan No.AHU-AH.01.03- approved by the Ministry of Law and Human Rights by
0107805 tanggal 19 Februari 2021 adalah sebagai berikut: Decree No.AHU-AH.01.03-0107805 dated February 19, 2021
are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Endang Lestari Pujiastuti : President Commisioner
Wakil Komisaris Utama : Leontine Ierma Agustina Sumampow : Vice Commisioner
Komisaris : Agus Widagdo : Commissioner
Komisaris Independen : Letjen (Purn.) Tarub : Independent Commissioner
Komisaris Independen : Edy Sukamto : Independent Commissioner
Direksi Directors:
Direktur Utama : Hendro Sumampow : President Director
Wakil Direktur Utama : Iefenn Adrianne Sumampow : Vice Director
Direktur : Ielenna Sumampow : Director
Direktur : Brasada Chandra : Director
Perusahaan dan entitas anak (selanjutnya secara bersama-sama The Company and subsidiaries (here in after collectively
disebut “Grup”) memiliki sejumlah 107 karyawan tetap masing- referred as “the Group”) had 107 permanent employees as of
masing pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 September 30, 2023 and 31 December 2022, respectively
(tidak diaudit). (unaudited).
e. e. Audit Committee, Corporate Secretary and Head of
Komite Audit, Sekretaris Perusahaan dan Kepala Internal Audit Internal Audit
Susunan Komite Audit Perusahaan pada tanggal 30 September Board of Audit Committee as of September 30, 2023 and
2023 dan 31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: December 31, 2022 is as follows:
Ketua : Letjen (Purn.) Tarub : Chairman
Anggota : Edy Sukamto, S.E : Member
Anggota : Jokky W. Hidayat : Member
Sekretaris Perusahaan adalah Brasada Chandra masing-masing The Company's corporate secretary is Brasada Chandra as
pada 30 September 2023 dan 31 Desember 2022. of September 30, 2023 and December 31,2022, respectively.
The Head of Company Internal Audit on September 30, 2023
Kepala Internal Audit Perusahaan pada 30 September 2023 dan 31 an December 31, 2022 was held by Freddy Saut Roy
Desember 2022 dijabat oleh Freddy Saut Roy Tarihoran. Tarihoran.
f. Tanggung Jawab Manajemen atas Laporan Keuangan f. Management Responsibility on the Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas penyusunan dan The Company's management is responsible for the
penyajian laporan keuangan konsolidasian yang diotorisasi untuk preparation and presentation of the consolidated financial
diterbitkan pada tanggal 30 Oktober 2023. statements that are authorized for issue on October 30,
2023.
- 11 -
Page 14
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan untuk As of September 30, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the period Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
a. Kepatuhan Terhadap Standar Akuntansi Keuangan (SAK) a. Compliance with the Financial Accounting Standards
(SAK)
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan disajikan The consolidated financial statements were prepared and
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia yang presented in accordance with Indonesian Financial
meliputi Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Accounting Standards which include the Statement of
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) yang diterbitkan Financial Accounting Standards (PSAK) and Interpretation of
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan – Ikatan Akuntan Financial Accounting Standards (ISAK) issued by the
Indonesia (DSAK – IAI), serta peraturan Pasar Modal yang berlaku Financial Accounting Standard Board – Indonesian Institute
antara lain Peraturan Otoritas Jasa Keuangan/Badan Pengawas of Accountant (DSAK – IAI), and regulations in the Capital
Pasar Modal dan Lembaga Keuangan (OJK/Bapepam-LK) No. Market include Regulations of Financial Sevices Authority/
VIII.G.7 tentang pedoman penyajian laporan keuangan, Keputusan Capital Market and Supervisory Board and Financial
Ketua Bapepam-LK No. KEP-347/BL/2012 tentang penyajian dan Institution (OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 regarding
pengungkapan laporan keuangan emiten atau perusahaan publik. guidelines for the presentation of financial statements,
Decree of the Chairman of Bapepam-LK No. KEP-
347/BL/2012 regarding presentation and disclosure of
financial statements of the issuer or public company.
b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan Laporan Keuangan b. The Basis of Measurement and Preparation of
Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan disajikan The consolidated financial statements have been prepared
berdasarkan asumsi kelangsungan usaha serta atas dasar akrual, and presented based on going concern assumption and
kecuali laporan arus kas konsolidasian. Dasar pengukuran dalam accrual basis of accounting, except for the consolidated
penyusunan laporan keuangan konsolidasian ini adalah konsep statements of cash flows. Basis of measurement in
biaya perolehan, kecuali beberapa akun tertentu yang didasarkan preparation of these consolidated financial statements is the
pengukuran lain sebagaimana dijelaskan dalam kebijakan historical costs concept, except for certain accounts which
akuntansi masing-masing akun tersebut. Biaya perolehan have been prepared on the basis of other measurements as
umumnya didasarkan pada nilai wajar imbalan yang diserahkan described in their respective policies. Historical cost is
dalam pemerolehan aset. generally based on the fair value of the consideration given
in exchange for assets.
Laporan arus kas konsolidasian disajikan dengan metode langsung The consolidated statements of cash flows are prepared
(direct method) dengan mengelompokkan arus kas dalam aktivitas using the direct method by classifying cash flows into
operasi, investasi dan pendanaan. operating, investing and financing activities.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam penyusunan laporan The presentation currency used in the preparation of the
keuangan konsolidasian ini adalah Rupiah yang merupakan mata consolidated financial statements is Indonesian Rupiah
uang fungsional Grup. Setiap entitas di dalam Grup menetapkan which is the functional currency of the Group. Each entity in
mata uang fungsional sendiri dan unsur-unsur dalam laporan the Group determines its own functional currency and items
keuangan dari setiap entitas diukur berdasarkan mata uang included in the financial statements of each entity are
fungsional tersebut. measured using that functional currency.
- 12 -
Page 15
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan untuk As of September 30, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the period Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
c. Pernyataan dan Interpretasi Standar Akuntansi Baru dan c. New and Revised Statements and Interpretation of
Revisi yang Berlaku Efektif pada Tahun Berjalan Financial Accounting Standards Effective in the Current
Year
Berikut amendemen dan penyesuaian atas standar yang berlaku The following are amendment and improvements to
efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah 1 Januari standards which effective for periods beginning on or after
2021, dengan penerapan dini diperkenankan yaitu: January 1, 2021, with early adoption is permitted, are as
follows:
• PSAK 22 (Amendemen 2019): Kombinasi Bisnis tentang • PSAK 22 (Amendment 2019): Business Combinations
Definisi Bisnis; regarding Definition of Business;
• Amendemen PSAK 71, Amendemen PSAK 55, Amendemen • Amendment PSAK 71, Amendment PSAK 55,
PSAK 60, Amendemen PSAK 62 dan Amendemen PSAK 73 Amendment PSAK 60, Amendment PSAK 62, and
tentang Reformasi Acuan Suku Bunga – Tahap 2; Amendment PSAK 73 regarding Interest Rate
Benchmark Reform – Phase 2;
• PSAK 110 (Penyesuaian 2020): Akuntansi Sukuk; • PSAK 110 (Improvement 2020): Accounting for Sukuk;
• PSAK 111 (Penyesuaian 2020): Akuntansi Wa’d; • PSAK 111 (Improvement 2020): Accounting for Wa’d;
• PSAK 112: Akuntansi Wakaf; • PSAK 112: Accounting for Endowments;
• PSAK 1 (Penyesuaian Tahunan 2021): Penyajian Laporan • PSAK 1 (Annual Improvement 2021): Presentation of
Keuangan; Financial Statements;
• PSAK 13 (Penyesuaian Tahunan 2021): Properti Investasi; • PSAK 13 (Annual Improvement 2021): Investment
Properties;
• PSAK 48 (Penyesuaian Tahunan 2021): Penurunan Nilai Aset; • PSAK 48 (Annual Improvement 2021): Impairment of
Assets
• PSAK 66 (Penyesuaian Tahunan 2021): Pengaturan Bersama; • PSAK 66 (Annual Improvement 2021): Joint
dan Arrangement; and
• ISAK 16 (Penyesuaian Tahunan 2021): Perjanjian Konsesi • ISAK 16 (Annual Improvement 2021): Service
Jasa. Concession Arrangements.
Implementasi standar-standar tersebut tidak memiliki dampak yang The implementation of the above standards had no
signifikan terhadap jumlah yang dilaporkan di periode berjalan atau significant effect on the amounts reported for the current
tahun sebelumnya. period or prior financial year.
d. Prinsip-prinsip konsolidasian d. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian mencakup laporan keuangan The consolidated financial statements incorporate the
Grup seperti disebutkan pada Catatan 1.c. financial statements of the Group as described in Note 1.c.
Entitas anak adalah entitas yang dikendalikan oleh Grup, yakni A subsidiary is an entity controlled by the Group, ie the
Grup terekspos, atau memiliki hak, atas imbal hasil variabel dari Group is exposed, or has rights, to variable returns from its
keterlibatannya dengan entitas dan memiliki kemampuan untuk involvement with the entity and has the ability to affect those
mempengaruhi imbal hasil tersebut melalui kemampuan kini untuk returns through its current ability to direct the entity’s relevant
mengarahkan aktivitas relevan dari entitas (kekuasaan atas activities (power over investee).
investee).
Keberadaan dan dampak dari hak suara potensial dimana Grup The existence and effect of substantive potential voting rights
memiliki kemampuan praktis untuk melaksanakan (yakni hak that the Group has the practical ability to exercise (ie
substantif) dipertimbangkan saat menilai apakah Grup substantive rights) are considered when assessing whether
mengendalikan entitas lain. the Group controls another entity.
Laporan keuangan konsolidasian Grup mencakup hasil usaha, The Group’s consolidated financial statements incorporate
arus kas, aset dan liabilitas dari Perusahaan dan seluruh entitas the results, cash flows, assets and liabilities of the Company
anak yang, secara langsung dan tidak langsung, dikendalikan oleh and all of its directly and indirectly controlled subsidiaries.
Perusahaan. Entitas anak dikonsolidasikan sejak tanggal efektif Subsidiaries are consolidated from the effective date of
akuisisi, yaitu tanggal dimana Grup secara efektif memperoleh acquisition, which is the date on which the Group effectively
pengendalian atas bisnis yang diakuisisi, sampai tanggal obtains control of the acquired business, until that control
pengendalian berakhir. ceases.
- 13 -
Page 16
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan untuk As of September 30, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the period Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
d. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) d. Principles of Consolidation (Continued)
Entitas induk menyusun laporan keuangan konsolidasian dengan A parent prepares consolidated financial statements using
menggunakan kebijakan akuntansi yang sama untuk transaksi dan uniform accounting policies for like transactions and other
peristiwa lain dalam keadaan yang serupa. Seluruh transaksi, events in similar circumstances. All intragroup transactions,
saldo, laba, beban, dan arus kas dalam intra kelompok usaha balances, income, expenses and cash flows are eliminated in
terkait dengan transaksi antar entitas dalam grup dieliminasi full on consolidation.
secara penuh.
Grup mengatribusikan laba rugi dan setiap komponen dari The Group attributed the profit and loss and each component
penghasilan komprehensif lain kepada pemilik entitas induk dan of other comprehensive income to the owners of the parent
kepentingan nonpengendali meskipun hal tersebut mengakibatkan and non-controlling interest even though this results in the
kepentingan nonpengendali memiliki saldo defisit. Grup noncontrolling interests having a deficit balance. The Group
menyajikan kepentingan nonpengendali di ekuitas dalam laporan presents non-controlling interest in equity in the consolidated
posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari ekuitas pemilik entitas statement of financial position, separately from the equity
induk. owners of the parent.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas induk pada entitas Changes in the parent’s ownership interest in a subsidiary
anak yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian adalah that do not result in loss of control are equity transactions (ie
transaksi ekuitas (yaitu transaksi dengan pemilik dalam transactions with owners in their capacity as owners). When
kapasitasnya sebagai pemilik). Ketika proporsi ekuitas yang dimiliki the proportion of equity held by non-controlling interest
oleh kepentingan nonpengendali berubah, Grup menyesuaikan change, the Group adjusted the carrying amounts of the
jumlah tercatat kepentingan pengendali dan kepentingan controlling interest and noncontrolling interest to reflect the
nonpengendali untuk mencerminkan perubahan kepemilikan changes in their relative interest in the subsidiaries. Any
relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara jumlah dimana difference between the amount by which the non-controlling
kepentingan nonpengendali disesuaikan dan nilai wajar dari jumlah interests are adjusted and the fair value of the consideration
yang diterima atau dibayarkan diakui langsung dalam ekuitas dan paid or received is recognised directly in equity and attributed
diatribusikan pada pemilik dari entitas induk. to the owners of the parent.
Jika Grup kehilangan pengendalian, maka Grup: If the Group loses control, the Group:
a. Menghentikan pengakuan aset (termasuk goodwill) dan a. Derecognize the assets (including goodwill) and liabilities
liabilitas entitas anak pada jumlah tercatatnya ketika of the subsidiary at their carrying amounts at the date
pengendalian hilang; when control is lost;
b. Menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap kepentingan b. Derecognize the carrying amount of any non-controlling
nonpengendali pada entitas anak terdahulu ketika interests in the former subsidiary at the date when control
pengendalian hilang (termasuk setiap komponen penghasilan is lost (including any components of other comprehensive
komprehensif lain yang diatribusikan pada kepentingan income attributable to them);
nonpengendali);
c. Mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima (jika ada) dari c. Recognize the fair value of the consideration received, if
transaksi, peristiwa, atau keadaan yang mengakibatkan any, from the transaction, event or circumstances that
hilangnya pengendalian; resulted in the loss of control;
d. Mengakui sisa investasi pada entitas anak terdahulu pada nilai d. Recognizes any investment retained in the former
wajarnya pada tanggal hilangnya pengendalian; subsidiary at fair value at the date when control is lost;
e. Mereklasifikasi ke laba rugi, atau mengalihkan secara langsung e. Reclassify to profit or loss, or transfer directly to retained
ke saldo laba jika disyaratkan oleh SAK lain, jumlah yang diakui earnings if required by other SAKs, the amount
dalam penghasilan komprehensif lain dalam kaitan dengan recognized in other comprehensive income in relation to
entitas anak; dan the subsidiary; and
f. Mengakui perbedaan apapun yang dihasilkan sebagai f. Recognizes any resulting difference as a gain or loss
keuntungan atau kerugian dalam laba rugi yang diatribusikan attributable to the parent.
kepada entitas induk.
- 14 -
Page 17
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan untuk As of September 30, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the period Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
e. Investasi pada Entitas Asosiasi e. Investments in Associates
Entitas asosiasi adalah entitas dimana Grup memiliki kekuasaan Associates are entities which the Group has the power to
untuk berpartisipasi dalam keputusan kebijakan keuangan dan participate in the financial and operating policy decisions of
operasional investee , tetapi tidak mengendalikan atau the investee but is not control or joint control over those
mengendalikan bersama atas kebijakan tersebut (pengaruh policies. (significant influence).
signifikan).
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan menggunakan Investment in associates accounted for using the equity
metode ekuitas. Dalam metode ekuitas, pengakuan awal investasi method. Under the equity method, the investment in an
diakui sebesar biaya perolehan, dan jumlah tercatat ditambah atau associate is initially recognised at cost and the carrying
dikurang untuk mengakui bagian atas laba rugi investee setelah amount is increased or decreased to recognise the investor’s
tanggal perolehan. Bagian atas laba rugi investee diakui dalam share of the profit or loss of the investee after the date of
laba rugi. Penerimaan distribusi dari investee mengurangi nilai acquisition. The investor’s share of the profit or loss of the
tercatat investasi. Penyesuaian terhadap jumlah tercatat tersebut investee is recognised in profit or loss. Distributions received
juga mungkin dibutuhkan untuk perubahan dalam proporsi bagian from an investee reduce the carrying amount of the
investor atas investee yang timbul dari penghasilan komprehensif investment. Adjustments to the carrying amount may also be
lain, termasuk perubahan yang timbul dari revaluasi aset tetap dan necessary for changes in the investor’s proportionate interest
selisih penjabaran valuta asing. Bagian investor atas perubahan in the investee arising from changes in the investee’s other
tersebut diakui dalam penghasilan komprehensif lain. comprehensive income, including those arising from the
revaluation of fixed assets and from foreign exchange
translation differences.The investor’s share of those changes
is recognized in other comprehensive income.
Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas sejak tanggal The Group discontinue the use of the equity method from the
ketika investasinya berhenti menjadi investasi pada entitas date when its investment ceases to be an associate as
asosiasi sebagai berikut: follows:
a. jika investasi menjadi entitas anak. a. if the investment becomes a subsidiary.
b. jika sisa kepentingan dalam entitas asosiasi merupakan aset b. If the retained interest in the former associate is a
keuangan, maka Grup mengukur sisa kepentingan tersebut financial asset, the Group measure the retained interest
pada nilai wajar. at fair value.
c. ketika Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas, Grup c. When the Group discontinue the use of the equity
mencatat seluruh jumlah yang sebelumnya telah diakui dalam method, the Group account for all amounts previously
penghasilan komprehensif lain yang terkait dengan investasi recognized in other comprehensive income in relation to
tersebut menggunakan dasar perlakuan yang sama dengan that investment on the same basis as would have been
yang disyaratkan jika investee telah melepaskan secara required if the investee had directly disposed of the
langsung aset dan liabilitas terkait. related assets or liabilities.
f. Pengaturan Bersama f. Joint Arrangement
Pengaturan bersama adalah pengaturan yang dua atau lebih pihak Joint arrangement is an arrangement of which two or more
memiliki pengendalian bersama, yaitu persetujuan kontraktual parties have joint control, i.e. the contractually agreed
untuk berbagi pengendalian atas suatu pengaturan, yang ada sharing of control of an arrangement, which exist only when
hanya ketika keputusan mengenai aktivitas relevan mensyaratkan decisions about the relevant actvities require the unanimous
persetujuan dengan suara bulat dari seluruh pihak yang berbagi consent of the parties sharing control. The classification of
pengendalian. Klasifikasi pengaturan bersama terdiri atas operasi joint arrangement consists of joint operation and joint
bersama dan ventura bersama. venture.
Perusahaan hanya memiliki ventura bersama. Ventura bersama The Company only have joint venture. Joint venture
merupakan pengaturan bersama yang mengatur bahwa para pihak represents joint arrangement whereby the parties that have
yang memiliki pengendalian bersama atas pengaturan memiliki hak joint control of the arrangement have rights to the net assets
atas aset neto pengaturan tersebut. Para pihak tersebut disebut of the arrangement. Those parties are called joint venturers.
sebagai venturer bersama. Venturer bersama mengakui A joint venturer recognize its interest in a joint venture as an
kepentingannya dalam ventura bersama sebagai investasi dan investment and account for that investment using the equity
mencatat investasi tersebut dengan menggunakan metode ekuitas. method.
- 15 -
Page 18
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan untuk As of September 30, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the period Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
g. Kas dan Setara Kas g. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas termasuk kas, kas di bank (rekening giro), dan Cash and cash equivalents are cash on hand, cash in banks
deposito berjangka yang jatuh tempo dalam jangka waktu tiga (demand deposits) and time deposits with maturity periods of
bulan atau kurang pada saat penempatan yang tidak digunakan three months or less at the time of placement that are not
sebagai jaminan atau tidak dibatasi penggunaannya. used as collateral or are not restricted.
h. Transaksi dan Saldo dengan Pihak Berelasi h. Related Parties Transactions and Balances
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan A related party is a person or an entity that is related to the
entitas pelapor: reporting entity:
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya mempunyai relasi a. A person or a close member of that person’s family is
dengan entitas pelapor jika orang tersebut: related to a reporting entity if that person:
i. Memiliki pengendalian atau pengendalian bersama atas i. Has control or joint control over the reporting entity;
entitas pelapor;
ii. Memiliki pengaruh signifikan atas entitas pelapor; atau ii. Has significant influence over the reporting entity; or
iii. Merupakan personil manajemen kunci entitas pelapor atau iii. Is a member of the key management personnel of
entitas induk dari entitas pelapor. the reporting entity or of a parent of the reporting
entity.
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika memenuhi b. An entity is related to the reporting entity if any of the
salah satu hal berikut: following conditions applies:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari kelompok i. The entity and the reporting entity are members of
usaha yang sama (artinya entitas induk, entitas anak, dan the same group (which means that each parent,
entitas anak berikutnya saling berelasi dengan entitas lain); subsidiary and fellow subsidiary is related to the
others;
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura bersama ii. One entity is an associate or joint venture of the
dari entitas lain (atau entitas asosiasi atau ventura bersama other entity (or an associate or joint venture of a
yang merupakan anggota suatu kelompok usaha, yang member of a group of which the other entity is a
mana entitas lain tersebut adalah anggotanya); member);
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari pihak iii. Both entities are joint ventures of the same third
ketiga yang sama; party;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga dan iv. One entity is a joint venture of a third entity and the
entitas yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga; other entity is an associate of the third entity;
v. Entitas tersebut adalah suatu program imbalan pascakerja v. The entity is a post-employment benefit plan for the
untuk imbalan kerja dari salah satu entitas pelapor atau benefit of employees of either the reporting entity, or
entitas yang terkait dengan entitas pelapor. Jika entitas an entity related to the reporting entity. If the
pelapor adalah entitas yang menyelenggarakan program reporting entity is itself such a plan, the sponsoring
tersebut, maka entitas sponsor juga berelasi dengan entitas employers are also related to the reporting entity;
pelapor;
vi. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama oleh vi. The entity is controlled or jointly controlled by a
orang yang diidentifikasi dalam huruf (a); atau person identified in (a); or
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) (i) memiliki vii. A person identified in (a) (i) has significant influence
pengaruh signifikan atas entitas atau merupakan personil over the entity or is a member of the key
manajemen kunci entitas (atau entitas induk dari entitas). management personnel of the entity (or a parent of
the entity).
viii Entitas, atau anggota dari kelompok yang mana entitas viii. The entity, or any member of a group of which it is a
merupakan bagian dari kelompok tersebut, menyediakan part, provides key management personnel services
jasa personil manajemen kunci kepada entitas pelapor atau to the reporting entity or to the parent of the reporting
kepada entitas induk dari entitas pelapor. entity.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan dengan pihak berelasi All significant transactions and balances with related parties
diungkapkan dalam catatan yang relevan. are disclosed in the relevant notes.
- 16 -
Page 19
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan untuk As of September 30, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the period Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan i. Financial instruments
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas keuangan dalam The Entity recognize a financial assets or a financial liabilities
laporan posisi keuangan, jika dan hanya jika, Grup menjadi salah in the statement of financial position when, and only when, it
satu pihak dalam ketentuan pada kontrak instrumen tersebut. Pada becomes a party to the contractual provisions of the
saat pengakuan awal aset keuangan atau liabilitas keuangan, Grup instrument. At initial recognition, the Entity measure all
mengukur pada nilai wajarnya. Dalam hal aset keuangan atau financial assets and financial liabilites at its fair value. In the
liabilitas keuangan tidak diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, case of a financial asset or financial liability not at fair value
nilai wajar tersebut ditambah atau dikurang dengan biaya transaksi through profit or loss, fair value plus or minus with the
yang dapat diatribusikan secara langsung dengan perolehan atau transaction costs that are directly attributtable to the
penerbitan aset keuangan atau liabilitas keuangan tersebut. Biaya acquisition or issue of the financial asset or financial liability.
transaksi yang dikeluarkan sehubungan dengan perolehan aset Transaction costs incurred on acquisition of a financial asset
keuangan dan penerbitan liabilitas keuangan yang diklasifikasikan and issue of a financial liability classified at fair value through
pada nilai wajar melalui laba rugi dibebankan segera. profit or loss are expensed immediately.
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan Subsequent Measurement of Financial Assets
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan Grup diklasifikasikan At initial recognition, the Group’ financial assets are classified
sebagai berikut: aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan into the following specified categories: financial assets at
yang diamortisasi, aset keuangan yang diukur pada nilai wajar amortized costs, financial assets at fair value through other
melalui penghasilan komprehensif lain, aset keuangan yang diukur comprehensive income, and financial assets at fair value
pada nilai wajar melalui laba rugi. through profit or loss.
Aset keuangan diklasifikasikan menjadi kategori tersebut di atas Financial assets are classified into these categories on the
dengan menggunakan dua dasar yaitu: model bisnis Grup dalam basis of both: the Group’s business model for managing the
mengelola aset keuangan dan karakteristik arus kas kontraktual financial assets and the contractual cash flow characteristics
dari aset keuangan. of the financial asset.
i. Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya Perolehan i. Financial Assets Measured at Amortized Costs
Diamortisasi
Aset keuangan diukur pada biaya perolehan diamortisasi Financial assets are measured at amortized costs if
ketika kedua kondisi berikut terpenuhi: these conditions are met:
1. aset keuangan dikelola dalam model bisnis yang 1. the financial assets is held within a business
bertujuan untuk memiliki aset keuangan dalam rangka model whose objective is to hold the financial
mendapatkan arus kas kontraktual saja; dan asset in order to collect contractual cash flows;
and
2. persyaratan kontraktual dari aset keuangan tersebut 2. the contractual terms of the financial asset give
memberikan hak pada tanggal tertentu atas arus kas rise on specified dates to cash flows that are
yang semata dari pembayaran pokok dan bunga (Solely solely payments of principal and interest (SPPI) on
Payments of Principal and Interest - SPPI ) dari jumlah the principal amount outstanding.
pokok terutang.
Aset keuangan ini diukur pada jumlah yang diakui pada The financial asset is measured at the amount
awal pengakuan dikurangi dengan pembayaran pokok, recognized at initial recognition minus principal
kemudian dikurangi atau ditambah dengan jumlah repayments, plus or minus the cumulative
amortisasi kumulatif atas perbedaan jumlah pengakuan amortization of any difference between that initial
awal dengan jumlah pada saat jatuh tempo, dan penurunan amount and the maturity amount, and any loss
nilainya. allowance.
Pendapatan keuangan dihitung dengan metode Interest income is calculated using the effective
menggunakan suku bunga efektif dan diakui di laba rugi. interest method and is recognized in profit or loss.
Perubahan pada nilai wajar diakui di laba rugi ketika aset Changes in fair value are recognized in profit and
dihentikan atau direklasifikasi. loss when the asset is derecognized or reclassified.
- 17 -
Page 20
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan untuk As of September 30, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the period Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan (Lanjutan) i. Financial instruments (Continued)
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan (Lanjutan) Subsequent Measurement of Financial Assets
(Continued)
i. Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya Perolehan i. Financial Assets Measured at Amortized Costs
Diamortisasi (Lanjutan) (Continued)
Aset keuangan yang diklasifikasikan menjadi aset Financial assets classified to amortized cost may be
keuangan yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi sold where there is an increase in credit risk.
dapat dijual ketika terdapat peningkatan risiko kredit. Disposals for other reasons are permitted but such
Penghentian untuk alasan lain diperbolehkan namun jumlah sales should be insignificant in value or infrequent in
penjualan tersebut harus tidak signifikan jumlahnya atau nature.
tidak sering.
ii. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai Wajar Melalui ii. Financial Assets Measured at Fair Value Through
Penghasilan Komprehensif Lain (”FVTOCI”) Other Comprehensive Income (“FVTOCI”)
Aset keuangan diukur pada FVTOCI jika kedua kondisi The financial assets are measured at FVTOCI if
berikut terpenuhi: these conditions are met:
1. aset keuangan dikelola dalam model bisnis yang 1. the financial asset is held within a business model
tujuannya akan terpenuhi dengan mendapatkan arus kas whose objective is achieved by both collecting
kontraktual dan menjual aset keuangan; dan contractual cash flows and selling the financial
asset; and
2. persyaratan kontraktual dari aset keuangan tersebut 2. the contractual terms of the financial asset give
memberikan hak pada tanggal tertentu atas arus kas rise on specified dates to cash flows that are
yang semata dari pembayaran pokok dan bunga (Solely solely payments of principal and interest (“SPPI”)
Payments of Principal and Interest - SPPI) dari jumlah on the principal amount outstanding.
pokok terutang.
Aset keuangan tersebut diukur sebesar nilai wajar, dimana The financial assets are measured at fair value. The
keuntungan atau kerugian diakui dalam penghasilan changes in fair value are recognized initially in other
komprehensif lain, kecuali untuk kerugian akibat penurunan comprehensive income (OCI), except for impairment
nilai dan keuntungan atau kerugian akibat perubahan kurs, gains and losses, and a portion of foreign exchange
diakui pada laba rugi. Ketika aset keuangan tersebut gains and losses, are recognized in profit or loss.
dihentikan pengakuannya atau direklasifikasi, keuntungan When the asset is derecognized or reclassified,
atau kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui dalam changes in fair value previously recognized in other
penghasilan komprehensif lain direklasifikasi dari ekuitas ke comprehensive income and accumulated in equity
laba rugi sebagai penyesuaian reklasifikasi. are reclassified from equity to profit and loss as a
reclassification adjustment.
iii. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai Wajar Melalui Laba iii. Financial Assets at Fair Value Through Profit or Loss
Rugi (“FVTPL”) (“FVTPL”)
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL adalah aset Financial assets measured at FVTPL are those
keuangan yang tidak memenuhi kriteria untuk diukur pada which do not meet both for neither amortized costs
biaya perolehan diamortisasi atau untuk diukur FVTOCI. nor FVTOCI.
Setelah pengakuan awal, aset keuangan yang diukur pada After initial recognition, FVTPL financial assets are
FVTPL diukur pada nilai wajarnya. Keuntungan atau measured at fair value. The changes in fair value are
kerugian yang timbul dari perubahan nilai wajar aset recognized in profit or loss.
keuangan diakui dalam laba rugi.
Aset keuangan berupa derivatif dan investasi pada Financial assets in form of derivatives and
instrumen ekuitas tidak memenuhi kriteria untuk diukur investment in equity instrument are not eligible to
pada biaya perolehan diamortisasi atau kriteria untuk diukur meet both criteria for amortized costs or fair value
pada FVTOCI, sehingga diukur pada FVTPL. Namun through other comprehensive income FVTOCI.
demikian, Grup dapat menetapkan pilihan yang tidak dapat Hence, these are measured at fair value through
dibatalkan saat pengakuan awal atas investasi pada profit or loss FVTPL. Nonetheless, the Group may
instrumen ekuitas yang bukan untuk diperjualbelikan dalam irrevocably designated an investment in an equity
waktu dekat (held for trading) untuk diukur pada FVTOCI. instrument which is not held for trading in any time
soon as FVTOCI.
- 18 -
Page 21
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan untuk As of September 30, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the period Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan (Lanjutan) i. Financial instruments (Continued)
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan (Lanjutan) Subsequent Measurement of Financial Assets
(Continued)
iii. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai Wajar Melalui Laba iii. Financial Assets at Fair Value Through Profit or Loss
Rugi (“FVTPL”) (Lanjutan) (“FVTPL”) (Lanjutan)
Penetapan ini menyebabkan semua keuntungan atau This designation result in gains and losses to be
kerugian disajikan di penghasilan komprehensif lain, kecuali presented in other comprehensive income, except for
pendapatan dividen tetap diakui di laba rugi. Keuntungan dividend income on a qualifying investment which is
atau kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui dalam recognized in profit or loss. Cumulative gains or
penghasilan komprehensif lain direklasifikasi ke saldo laba losses previously recognized in other comprehensive
tidak melalui laba rugi. income are reclassified to retained earnings, not to
profit or loss.
Metode Suku Bunga Efektif The Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang digunakan untuk The effective interest method is a method of calculating the
menghitung biaya perolehan diamortisasi dari aset atau liabilitas amortized cost of a financial asset or a financial liability (or
keuangan (atau kelompok aset atau liabilitas keuangan) dan group of financial assets or financial liabilities) and of
metode untuk mengalokasikan pendapatan bunga atau beban allocating the interest income or interest expense over the
bunga selama periode yang relevan. Suku bunga efektif adalah relevant period. The effective interest rate is the rate that
suku bunga yang secara tepat mendiskontokan estimasi exactly discount estimated future cash payments or receipts
pembayaran atau penerimaan kas masa depan selama perkiraan through the expected life of the financial instrument or, when
umur dari instrumen keuangan, atau jika lebih tepat, digunakan appropriate, a shorter period to the net carrying amount of
periode yang lebih singkat untuk memperoleh jumlah tercatat neto the financial asset or financial liability. When calculating the
dari aset keuangan atau liabilitas keuangan. Pada saat menghitung effective interest rate, the Group estimate cash flows
suku bunga efektif, Grup mengestimasi arus kas dengan considering all contractual terms of the financial instrument,
mempertimbangkan seluruh persyaratan kontraktual dalam for example, prepayment, call and similar option, but shall
instrumen keuangan tersebut, seperti pelunasan dipercepat, opsi not consider future credit losses. The calculation includes all
beli dan opsi serupa lain, tetapi tidak mempertimbangkan kerugian fees and points paid or received between parties to the
kredit masa depan. Perhitungan ini mencakup seluruh komisi dan contract that are an integral part of the effective interest rate,
bentuk lain yang dibayarkan atau diterima oleh pihak-pihak dalam transaction costs, and all other premiums or discounts.
kontrak yang merupakan bagian takterpisahkan dari suku bunga
efektif, biaya transaksi, dan seluruh premium atau diskonto lain.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup mengakui kerugian kredit ekspektasian untuk aset keuangan The Group recognize expected credit loss for its financial
yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi, aset keuangan assets measured at amortized costs and financial assets
yang diukur pada FVTOCI, piutang sewa, aset kontrak atau measured at FVTOCI, lease receivables, contract assets or
komitmen pinjaman dan kontrak jaminan keuangan. loan commitments and financial guarantee contracts.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup mengukur penyisihan At the end of each reporting date, the Group calculates any
kerugian instrumen keuangan sejumlah kerugian kredit impairment provision in financial instruments based on its
ekspektasian sepanjang umurnya jika risiko kredit atas instrumen lifetime expected credit loss if the credit risk of the financial
keuangan tersebut telah meningkat secara signifikan sejak instruments has increased significantly since its initial
pengakuan awal. Namun, jika risiko kredit instrumen keuangan recognition. However, if credit risk has not increased
tersebut tidak meningkat secara signifikan sejak pengakuan awal, significantly since initial recognition, then a 12 months
maka Grup mengakui sejumlah kerugian kredit ekspektasian 12 expected credit loss is recognized.
bulan.
Grup menerapkan metode yang disederhanakan untuk mengukur The Group applied a simplified approach to measure such
kerugian kredit ekspektasian tersebut terhadap piutang usaha dan expected credit loss for Account Receivables and contract
aset kontrak tanpa komponen pendanaan yang signifikan. assets without significant financing component.
- 19 -
Page 22
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan untuk As of September 30, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the period Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan (Lanjutan) i. Financial instruments (Continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan (Lanjutan) Impairment of Financial Assets (Continued)
Grup menganggap aset keuangan gagal bayar ketika pihak ketiga The Group considers a financial asset to be in default when
tidak mampu membayar kewajiban kreditnya kepada Grup secara the counterparty is unlikely to pay its credit obligations to the
penuh. Periode maksimum yang dipertimbangkan ketika Group in full. The maximum period considered when
memperkirakan kerugian kredit ekspektasian adalah periode estimating expected credit loss is the maximum contractual
maksimum kontrak dimana Grup terekspos terhadap risiko kredit. period over which the Group is exposed to credit risk.
Penyisihan kerugian diakui sebagai pengurang jumlah tercatat aset Impairment losses are recognized as a deduction in financial
keuangan kecuali untuk aset keuangan yang diukur pada FVTOCI assets’ carrying amount, except for financial assets
yang penyisihan kerugiannya diakui dalam penghasilan measured at FVTOCI where its impairment is recognized in
komprehensif lain. Sedangkan jumlah kerugian kredit ekspektasian other comprehensive income. The expected credit loss (or
(atau pemulihan kerugian kredit) diakui dalam laba rugi, sebagai recovery of credit loss) is recognized in profit or loss, as
keuntungan atau kerugian penurunan nilai. gains or losses of financial asset impairment.
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian dari instrumen keuangan The expected credit loss of financial intruments are
dilakukan dengan suatu cara yang mencerminkan: conducted by a means which reflect:
i. jumlah yang tidak biasa dan rata-rata probabilitas i. an unbiased and probability-weighted amount that
tertimbang yang ditentukan dengan mengevaluasi reflects a range of possible outcomes;
serangkaian kemungkinan yang dapat terjadi;
ii. nilai waktu uang; dan ii. time value of money; and
iii. informasi yang wajar dan terdukung yang tersedia tanpa iii. reasonable and supportable information that is
biaya atau upaya berlebihan pada tanggal pelaporan available without undue cost or effort about past
mengenai peristiwa masa lalu, kondisi kini, dan perkiraan events, current conditions and forecasts of future
kondisi ekonomi masa depan. conditions.
Aset keuangan dapat dianggap tidak mengalami peningkatan risiko Financial assets may be considered to not having significant
kredit secara signifikan sejak pengakuan awal jika aset keuangan increase in credit risk since initial recognition if the financial
memiliki risiko kredit yang rendah pada tanggal pelaporan. Risiko assets have a low credit risk at the reporting date. Credit risk
kredit pada instrumen keuangan dianggap rendah ketika aset on financial instrument may be considered be low if there is a
keuangan tersebut memiliki risiko gagal bayar yang rendah, low risk of default, the borrower has a strong capacity to
peminjam memiliki kapasitas yang kuat untuk memenuhi kewajiban meet its contractual cash flow obligations in the near term
arus kas kontraktualnya dalam jangka waktu dekat dan and adverse changes in economic and business conditions
memburuknya kondisi ekonomik dan bisnis dalam jangka waktu in the longer term may, but will not necessarily, reduce the
panjang mungkin, namun tidak selalu, menurunkan kemampuan ability of the borrower to fulfil its contractual cash flow
peminjam untuk memenuhi kewajiban arus kas kontraktualnya. obligations. To determine whether a financial asset has a low
Untuk menentukan apakah aset keuangan memiliki risiko kredit credit risk, the Group may use internal credit risk rating or
rendah, Grup dapat menggunakan peringkat risiko kredit internal external assessment. For example, a financial asset with
atau penilaian eksternal. Misal, aset keuangan dengan peringkat “investment grade” according to external assessment has a
“investment grade” berdasarkan penilaian eksternal merupakan low credit risk rating, thus it does not experience an increase
instrumen yang memiliki risiko kredit yang rendah, sehingga tidak in significant credit risk since initial recognition.
mengalami peningkatan risiko kredit secara signifikan sejak
pengakuan awal.
- 20 -
Page 23
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan untuk As of September 30, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the period Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan (Lanjutan) i. Financial instruments (Continued)
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan Derecognition of Financial Assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan jika dan hanya jika The Group derecognise a financial asset only when the
hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari aset berakhir, atau contractual rights to the cash flows from the asset expire, or
Grup mentransfer aset keuangan dan secara substansial when they transfer the financial asset and substantially all
mentransfer seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan aset the risks and rewards of ownership of the asset to another
kepada entitas lain. Jika Grup tidak mentransfer serta tidak entity. If the Group neither transfers nor retains substantially
memiliki secara substansial atas seluruh risiko dan manfaat all the risks and rewards of ownership and continue to control
kepemilikan serta masih mengendalikan aset yang ditransfer, the transferred asset, the Group recognise its retained
maka Grup mengakui keterlibatan berkelanjutan atas aset yang interest in the asset and an associated liability for amounts
ditransfer dan liabilitas terkait sebesar jumlah yang mungkin harus they may have to pay. If the Group retains substantially all
dibayar. Jika Grup memiliki secara substansial seluruh risiko dan the risks and rewards of ownership of a transferred financial
manfaat kepemilikan aset keuangan yang ditransfer, Grup masih asset, the Group continues to recognize the financial asset
mengakui aset keuangan dan juga mengakui pinjaman yang and also recognize a collateralized borrowing for the
dijamin sebesar pinjaman yang diterima. proceeds received.
Saat penghentian pengakuan aset keuangan secara keseluruhan, On derecognition of a financial asset in its entirety, the
selisih antara jumlah tercatat aset dan jumlah pembayaran dan difference between the assets carrying amount and the sum
piutang yang diterima dan keuntungan atau kerugian kumulatif of the consideration received and receivable and the
yang telah diakui dalam penghasilan komprehensif lain dan cumulative gain or loss that had been recognized in other
terakumulasi dalam ekuitas direklasifikasi ke laba rugi. comprehensive income and accumulated in equity is
reclassified to profit or loss.
Saat penghentian pengakuan aset keuangan terhadap satu bagian On derecognition of a financial asset other than in its entirety
saja (misalnya ketika Grup masih memiliki hak untuk membeli (e.g., when the Group retains an option to repurchase part of
kembali bagian aset yang ditransfer), Grup mengalokasikan jumlah a transferred asset), the Group allocates the previous
tercatat sebelumnya dari aset keuangan tersebut pada bagian carrying amount of the financial asset between the part they
yang tetap diakui berdasarkan keterlibatan berkelanjutan dan continue to recognize under continuing involvement and the
bagian yang tidak lagi diakui berdasarkan nilai wajar relatif dari part they no longer recognize on the basis of the relative fair
kedua bagian tersebut pada tanggal transfer. Selisih antara jumlah values of those parts on the date of the transfer. The
tercatat yang dialokasikan pada bagian yang tidak lagi diakui dan difference between the carrying amount allocated to the part
jumlah dari pembayaran yang diterima untuk bagian yang tidak lagi that is no longer recognized and the sum of the consideration
diakui dan setiap keuntungan atau kerugian kumulatif yang received for the part no longer recognized and any
dialokasikan pada bagian yang tidak lagi diakui tersebut yang cumulative gain or loss allocated to it that had been
sebelumnya telah diakui dalam penghasilan komprehensif lain recognized in other comprehensive income is recognized in
diakui pada laba rugi. Keuntungan dan kerugian kumulatif yang profit or loss. A cumulative gain or loss that had been
sebelumnya diakui dalam penghasilan komprehensif lain recognized in other comprehensive income is allocated
dialokasikan pada bagian yang tetap diakui dan bagian yang between the part that continues to be recognized and the
dihentikan pengakuannya, berdasarkan nilai wajar relatif kedua part that is no longer recognized on the basis of the relative
bagian tersebut. fair values of those parts.
- 21 -
Page 24
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan untuk As of September 30, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the period Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan (Lanjutan) i. Financial instruments (Continued)
Reklasifikasi Reclassification
Grup mereklasifikasi aset keuangan ketika Grup mengubah tujuan The Group reclassifies a financial asset if and only if the
model bisnis untuk pengelolaan aset keuangan sehingga penilaian Group’s business model objective for its financial assets
sebelumnya menjadi tidak dapat diterapkan. changes so its previous model assessment would no longer
apply.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan, maka Grup If the Group reclassifies a financial asset, it is required the
menerapkan reklasifikasi secara prospektif dari tanggal Group to apply the reclassification prospectively from the
reklasifikasi. Grup tidak menyajikan kembali keuntungan, kerugian reclassification date. The Group does not restate previously
(termasuk keuntungan atau kerugian penurunan nilai), atau bunga recognized gains, losses (including impairment gains or
yang diakui sebelumnya. losses) or interest.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan keluar dari kategori When the Group reclassifies its financial asset out of the
pengukuran biaya perolehan diamortisasi menjadi kategori FVTPL, amortized cost into FVTPL, then its fair value is measured at
nilai wajarnya diukur pada tanggal reklasifikasi. Keuntungan atau reclassification date. Any gains or losses resulted from the
kerugian yang timbul dari selisih antara biaya perolehan difference between previous amortized cost and its fair value
diamortisasi sebelumnya dan nilai wajar aset keuangan diakui is recognized in profit or loss. Otherwise, if the Group
dalam laba rugi. Pada saat Grup melakukan reklasifikasi reclassifies its financial asset from FVTPL into amortized
sebaliknya, yaitu dari aset keuangan kategori FVTPL menjadi cost, then its fair value at the date of reclassification
kategori pengukuran biaya perolehan diamortisasi, maka nilai wajar becomes new gross carrying amount.
pada tanggal reklasifikasi menjadi jumlah tercatat bruto yang baru.
Pada saat Grup mereklasifikasi aset keuangan keluar dari kategori When the Group reclassifies its financial asset out of the
pengukuran biaya perolehan diamortisasi menjadi kategori amortized cost into FVTOCI, its fair value is measured at the
FVTOCI, nilai wajarnya diukur pada tanggal reklasifikasi. reclassification date. Any gains or losses resulted from the
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari selisih antara biaya difference between previous amortized cost and fair value is
perolehan diamortisasi sebelumnya dan nilai wajar aset keuangan recognized in other comprehensive income. Effective interest
diakui dalam penghasilan komprehensif lain. Suku bunga efektif rate and expected credit loss measurement are not adjusted
dan pengukuran kerugian kredit ekspektasian tidak disesuaikan as a result of the reclassification. Otherwise, when the Group
sebagai akibat dari reklasifikasi. Ketika Grup mereklasifikasi aset reclassifies its financial asset out of the fair value through
keuangan sebaliknya, yaitu keluar dari kategori FVTOCI menjadi other comprehensive income into amortized cost, the
kategori pengukuran biaya perolehan diamortisasi, aset keuangan financial asset is reclassified by its fair value at the
direklasifikasi pada nilai wajarnya pada tanggal reklasifikasi. Akan reclassification date. However, any cumulative gains or
tetapi keuntungan atau kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui losses previously recognized in other comprehensive income
dalam penghasilan komprehensif lain dihapus dari ekuitas dan are omitted from equity and adjusted to the financial asset’s
disesuaikan terhadap nilai wajar aset keuangan pada tanggal fair value at the date of reclassification. Consequently, at the
reklasifikasi. Akibatnya, pada tanggal reklasifikasi aset keuangan reclassification date, the financial asset is measured the
diukur seperti halnya jika aset keuangan tersebut selalu diukur same way as if it were amortized cost.
pada biaya perolehan diamortisasi.
Penyesuaian ini memengaruhi penghasilan komprehensif lain This adjustment affects other comprehensive income but not
tetapi tidak memengaruhi laba rugi, dan karenanya bukan profit or loss, and hence it is not a reclassification
merupakan penyesuaian reklasifikasi. Suku bunga efektif dan adjustment. Effective interest rate and expected credit loss
pengukuran kerugian kredit ekspektasian tidak disesuaikan are no longer adjusted as a result of the reclassification.
sebagai akibat dari reklasifikasi.
Saling Hapus Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan Offsetting a Financial Asset and a Financial Liability
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling dihapuskan, jika dan A financial asset and financial liability shall be offset when
hanya jika, Grup saat ini memiliki hak yang dapat dipaksakan and only when, the Group currently has a legally enforceable
secara hukum untuk melakukan saling hapus atas jumlah yang right to set off the recognized amount; and intends either to
telah diakui tersebut; dan berintensi untuk menyelesaikan secara settle on a net basis, or to realise the asset and settle the
neto atau untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan liability simultaneously.
liabilitasnya secara simultan.
- 22 -
Page 25
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan untuk As of September 30, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the period Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan (Lanjutan) i. Financial instruments (Continued)
Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Keuangan Subsequent Measurement of Financial Liabilities
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas keuangan sehingga The Group shall classify all financial liabilities as
setelah pengakuan awal liabilitas keuangan diukur pada biaya subsequently measured at amortised cost, except for:
perolehan diamortisasi, kecuali:
i. Liabilitas keuangan pada nilai wajar melalui laba rugi. i. Financial liabilities at fair value through profit or loss.
Liabilitas dimaksud, termasuk derivatif yang merupakan Such liabilities, including derivatives that are
liabilitas, selanjutnya akan diukur pada nilai wajar. liabilities, shall be subsequently measured at fair
value.
ii. Liabilitas keuangan yang timbul ketika pengalihan aset ii. Financial liabilities that arise when a transfer of a
keuangan yang tidak memenuhi kualifikasi penghentian financial asset does not qualify for derecognition or
pengakuan atau ketika pendekatan keterlibatan when the continuing involvement approach applies.
berkelanjutan diterapkan.
iii. Kontrak jaminan keuangan dan komitmen untuk iii. Financial guarantee contracts and commitments to
menyediakan pinjaman dengan suku bunga dibawah pasar. provide a loan at a below‑market interest rate. After
Setelah pengakuan awal, penerbit kontrak dan penerbit initial recognition, an issuer of such a contract and
komitmen selanjutnya mengukur kontrak tersebut sebesar an issuer of such a commitment shall subsequently
jumlah yang lebih tinggi antara: measure it at the higher of:
a. Jumlah penyisihan kerugian; dan a. the amount of the loss allowance; and
b. Jumlah yang pertama kali diakui dikurangi dengan, jika b. the amount initially recognised less, when
sesuai, jumlah kumulatif dari penghasilan yang diakui appropriate, the cumulative amount of income
sesuai dengan prinsip PSAK 72. recognised in accordance with the principles of
PSAK 72.
iv. Imbalan kontijensi yang diakui oleh pihak pengakusisi iv. Contingent consideration recognised by an acquirer
dalam kombinasi bisnis ketika PSAK 22 diterapkan. in a business combination to which PSAK 22 applies.
Imbalan kontijensi selanjutnya diukur pada nilai wajar dan Such contingent consideration shall subsequently be
selisihnya dalam laba rugi. measured at fair value with changes recognised in
profit or loss.
Saat pengakuan awal Grup dapat membuat penetapan yang An entity may, at initial recognition, irrevocably designate a
takterbatalkan untuk mengukur liabilitas keuangan pada nilai wajar financial liability as measured at fair value through profit or
melalui laba rugi, jika diizinkan oleh standar atau jika penetapan loss when permitted by the standard or when doing so
akan menghasilkan informasi yang lebih relevan, karena: results in more relevant information, because either:
i. Mengeliminasi atau mengurangi secara signifikan i. It eliminates or significantly reduces a measurement
inkosistensi pengukuran atau pengakuan (kadang disebut or recognition inconsistency (sometimes referred to
sebagai “accounting mismatch”) yang dapat timbul dari as “an accounting mismatch”) that would otherwise
pengukuran aset atau liabilitas atau pengakuan keuntungan arise from measuring assets or liabilities or
dan kerugian atas aset atau liabilitas dengan dasar yang recognising the gains and losses on them on
berbeda beda; atau different bases; or
ii. Sekelompok liabilitas keuangan atau aset keuangan dan ii. A group of financial liabilities or financial assets and
liabilitas keuangan dikelola dan kinerjanya dievaluasi financial liabilities is managed and its performance is
berdasarkan nilai wajar, sesuai manajemen risiko atau evaluated on a fair value basis, in accordance with a
strategi investasi yang terdokumentasi, dan informasi documented risk management or investment
dengan dasar nilai wajar dimaksud atas kelompok tersebut strategy, and information about the group is provided
disediakan secara internal untuk personil manajemen kunci internally on that basis to the Group’s key
Grup. management personnel.
- 23 -
Page 26
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan untuk As of September 30, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the period Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan (Lanjutan) i. Financial instruments (Continued)
Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan Derecognition of Financial Liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas keuangan, jika dan hanya The Group derecognise financial liabilities, if and only if the
jika, liabilitas Grup telah dilepaskan, dibatalkan atau kadaluarsa. Group obligations are discharged, cancelled or expired. The
Selisih antara jumlah tercatat liabilitas keuangan yang dihentikan difference between the carrying amount of the financial
pengakuannya dan imbalan yang dibayarkan dan utang diakui liability derecognized and the considerations paid and
dalam laba rugi. payable is recognized in profit or loss.
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual suatu Fair value is the price that would be received to sell an asset
aset atau harga yang akan dibayar untuk mengalihkan suatu or paid to transfer a liability in an orderly transaction between
liabilitas dalam transaksi teratur antara pelaku pasar pada tanggal market participants at the measurement date.
pengukuran.
Nilai wajar aset dan liabillitas keuangan diestimasi untuk keperluan The fair value of financial assets and financial liabilities must
pengakuan dan pengukuran atau untuk keperluan pengungkapan. be estimated for recognition and measurement or for
disclosure purposes.
Nilai wajar dikategorikan dalam level yang berbeda dalam suatu Fair values are categorised into different levels in a fair value
hierarki nilai wajar berdasarkan pada apakah input suatu hierarchy based on the degree to which the inputs to the
pengukuran dapat diobservasi dan signifikansi input terhadap measurement are observable and the significance of the
keseluruhan pengukuran nilai wajar: inputs to the fair value measurement in its entirety:
i. Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di pasar aktif untuk i. Quoted prices (unadjusted) in active markets for
aset atau liabilitas yang identik yang dapat diakses pada identical assets or liabilities that can be accessed at
tanggal pengukuran (Level 1); the measurement date (Level 1);
ii. Input selain harga kuotasian yang termasuk dalam Level 1 ii. Inputs other than quoted prices included in Level 1
yang dapat diobservasi untuk aset atau liabilitas, baik that are observable for the assets or liabilities, either
secara langsung maupun tidak langsung (Level 2); directly or indirectly (Level 2);
iii. Input yang tidak dapat diobservasi untuk aset atau liabilitas iii. Unobservable inputs for the assets or liabilities
(Level 3) (Level 3)
Dalam mengukur nilai wajar aset atau liabilitas, Grup sebisa When measuring the fair value of an asset or a liability, the
mungkin menggunakan data pasar yang dapat diobservasi. Group uses market observable data to the extent possible. If
Apabila nilai wajar aset atau liabilitas tidak dapat diobservasi the fair value of an asset or a liability is not directly
secara langsung, Grup menggunakan teknik penilaian yang sesuai observable, the Group uses valuation techniques that
dengan keadaannya dan memaksimalkan penggunaan input yang appropriate in the circumstances and maximizes the use of
dapat diobservasi yang relevan dan meminimalkan penggunaan relevant observable inputs and minimizes the use of
input yang tidak dapat diobservasi. unobservable inputs.
Perpindahan antara level hierarki nilai wajar diakui oleh Grup pada Transfers between levels of the fair value hierarchy are
akhir periode pelaporan dimana perpindahan terjadi. recognised by the Group at the end of the reporting period
during which the change occurred.
- 24 -
Page 27
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan untuk As of September 30, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the period Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
j. Persediaan dan Aset Real Estat j. Inventories and Real Estate Assets
Aset real estat, yang terutama terdiri dari tanah dalam Real estate assets, mainly consisted of land, building unit
pematangan, unit bangunan siap jual dan unit bangunan dalam ready for sale and building unit under construction, are
penyelesaian, dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara carried at the lower of cost and net realizable value. The cost
biaya perolehan dan nilai realisasi neto. Biaya perolehan is determined using the average method. Expenditures
ditentukan dengan menggunakan metode rata-rata. Biaya include land development and improvement cost. Acquisition
perolehan atas tanah dalam pematangan termasuk biaya costs for building units are comprised of actual construction
pengembangan dan pematangan tanah. Biaya perolehan atas unit costs. Borrowing costs on loans obtained from banks, and
bangunan terdiri dari biaya aktual konstruksi. Beban keuangan other financing facilitiesthat are directly attributable to the
atas pinjaman bank dan fasilitas pinjaman lainnya yang diperoleh acquisition; development and improvement of the land; and
yang dapat diatribusikan langsung dengan pembelian; constructions of real estate assets are capitalized.
pengembangan dan pematangan tanah; serta konstruksi aset real
estat akan dikapitalisasi.
Tanah yang dimiliki oleh Grup untuk pengembangan di masa yang Land for future development of the Group is classified as
akan datang, disajikan sebagai “Tanah untuk Pengembangan” di “Land for Development” in assets section of the consolidated
bagian aset di laporan posisi keuangan konsolidasian. Pada saat statement of financial position. Upon the commencement of
dimulainya pengembangan dan pembangunan infrastruktur, nilai development and construction of infrastructure, the carrying
tanah tersebut akan diklasifikasikan sebagai persediaan, properti costs of land will be transferred to the respective inventory,
investasi atau aset tetap, mana yang lebih sesuai. investment property or fixed assets accounts, whichever is
appropriate.
Selisih lebih nilai tercatat persediaan atas estimasi jumlah The excess of carrying value of inventories over their
terpulihkannya diakui sebagai rugi penurunan nilai sebagai estimated recoverable value is recognized as impairment
“Penyisihan atas Penurunan Nilai Persediaan” dalam laba rugi. loss under “Provision for Decline in Value of Inventories” in
profit or loss.
k. Biaya Dibayar di Muka k. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi sesuai masa manfaat masing- Prepaid expenses are amortized proportionally according to
masing beban dengan menggunakan metode garis lurus (straight- each benefit period by using straight-line method.
line method).
Biaya dibayar di muka lainnya dibebankan sesuai dengan manfaat Other prepaid expenses are charged over the respective
masing-masing biaya. benefitted of the expenses.
l. Sewa l. Lease
Grup Sebagai Penyewa (Lessee) The Group as Lessee
Pada tanggal permulaan suatu kontrak, Grup menilai apakah suatu At inception of a contract, the Group assesses whether a
kontrak merupakan, atau mengandung, sewa. Suatu kontrak contract is, or contains, a lease. A contract is, or contains, a
merupakan, atau mengandung sewa jika kontrak tersebut lease if the contract conveys the right to control the use of an
memberikan hak untuk mengendalikan penggunaan suatu aset identified asset for a period of time in exchange for
identifikasian selama suatu jangka waktu untuk dipertukarkan consideration. To assess whether a contract conveys the
dengan imbalan. Untuk menilai apakah suatu kontrak memberikan right to control the use of an identified asset, the Group
hak untuk mengendalikan suatu aset identifikasian, Grup menilai assesses whether:
apakah:
a. Kontrak melibatkan penggunaan suatu aset identifikasian – a. The contract involves the use of an identified asset –
ini dapat ditentukan secara eksplisit atau implisit dan this may be specified explicitly or implicitly and
secara fisik dapat dibedakan atau mewakili secara should be physically distinct or represent
substantial seluruh kapasitas aset yang secara fisik dapat substantially all of the capacity of a physically distinct
dibedakan. Jika pemasok memiliki hak substitusi substantif, asset. If the supplier has the substantive substitution
maka aset tersebut tidak teridentifikasi; right, then the asset is not identified;
b. Grup memiliki hak untuk memperoleh secara substansial b. The Group has the right to obtain substantially all of
seluruh manfaat ekonomik dari penggunaan aset selama the economic benefits from use of the asset
periode penggunaan; dan throughout the period of use; and
- 25 -
Page 28
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan untuk As of September 30, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the period Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
l. Sewa (Lanjutan) l. Lease (Continued)
Grup Sebagai Penyewa (Lessee) (Lanjutan) The Group as Lessee (Continued)
Pada tanggal permulaan suatu kontrak, Grup menilai apakah suatu At inception of a contract, the Group assesses whether a
kontrak merupakan, atau mengandung, sewa. Suatu kontrak contract is, or contains, a lease. A contract is, or contains, a
merupakan, atau mengandung sewa jika kontrak tersebut lease if the contract conveys the right to control the use of an
memberikan hak untuk mengendalikan penggunaan suatu aset identified asset for a period of time in exchange for
identifikasian selama suatu jangka waktu untuk dipertukarkan consideration. To assess whether a contract conveys the
dengan imbalan. Untuk menilai apakah suatu kontrak memberikan right to control the use of an identified asset, the Group
hak untuk mengendalikan suatu aset identifikasian, Grup menilai assesses whether: (Continued)
apakah: (Lanjutan)
c. Grup memiliki hak untuk mengarahkan penggunaan aset c. The Group has the right to direct the use of the
identifikasian. Grup memiliki hak ini ketika hak pengambilan identified asset. The Group has this right when it has
keputusan yang paling relevan untuk mengubah bagaimana the decisionmaking rights that are most relevant to
dan untuk tujuan apa aset tersebut digunakan. Dalam changing how and for what purpose the asset is
kondisi tertentu di mana semua keputusan tentang used. In certain circumstances where all the
bagaimana dan untuk tujuan apa aset digunakan telah decisions about how and for what purpose the asset
ditentukan sebelumnya, Grup memiliki hak untuk is used are predetermined, the Group has the right to
mengarahkan penggunaan aset tersebut jika: direct the use of the asset if either:
a Grup memiliki hak untuk mengoperasikan aset; atau a The Group has the right to operate the asset; or
b Grup mendesain aset dengan cara menetapkan b The Group designed the asset in a way that
sebelumnya bagaimana dan untuk tujuan apa aset predetermines how and for what purpose the
akan digunakan. asset will be used.
Pada tanggal insepsi atau pada saat penilaian kembali suatu At inception date or on reassessment of a contract that
kontrak yang mengandung suatu komponen sewa, Grup contains a lease component, the Group allocates
mengalokasikan imbalan dalam kontrak ke masing-masing consideration in the contract to each lease component on the
komponen sewa berdasarkan harga tersendiri relatif dari basis of their relative stand-alone prices.
komponen sewa.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam indeks utang sewa Lease payments included in the measurement of the lease
meliputi: pembayaran sewa tetap, sewa variabel yang bergantung liability comprise the following: fixed payments, variable
pada indeks, jumlah yang akan dibayarkan dalam jaminan nilai lease payments that depend on an index, amounts expected
residu dan harga eksekusi opsi beli, opsi perpanjangan atau to be payable under a residual value guarantee and the
penalti penghentikan jika Grup cukup pasti akan mengeksekusi exercise price under a purchase option, optional renewal
opsi tersebut. period or penalties for early termination of a lease unless the
Group is reasonably certain not to terminate early.
Grup mengakui aset hak guna dan liabilitas sewa pada tanggal The Group recognizes a right-of-use asset and a lease
dimulainya sewa. Aset hak guna awalnya diukur pada biaya liability at the lease commencement date. The right of-use
perolehan, yang terdiri dari jumlah pengukuran awal dari liabilitas asset is initially measured at cost, which comprises the initial
sewa disesuaikan dengan pembayaran sewa yang dilakukan pada amount of the lease liability adjusted for any lease payments
atau sebelum tanggal permulaan, ditambah dengan biaya langsung made at or before the commencement date, plus any initial
awal yang dikeluarkan, dan estimasi biaya untuk membongkar dan direct costs incurred and an estimate of costs to dismantle
memindahkan aset pendasar atau untuk merestorasi aset and remove the underlying asset or to restore the underlying
pendasar atau tempat di mana aset berada, dikurangi insentif sewa asset or the site on which it is located, less any lease
yang diterima. incentives received.
Setelah tanggal permulaan, Grup mengukur aset hak-guna After the commencement date, the Group measures right-of-
sebesar biaya perolehan dikurangi dengan akumulasi penyusutan use assets at cost less any accumulated depreciation and
dan akumulasi penurunan nilai, jika ada. any accumulated impairment losses, if any.
- 26 -
Page 29
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan untuk As of September 30, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the period Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
l. Sewa (Lanjutan) l. Lease (Continued)
Grup Sebagai Penyewa (Lessee) (Lanjutan) The Group as Lessee (Continued)
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset pendasar pada akhir If the lease transfers ownership of the underlying asset at the
masa sewa atau jika biaya perolehan aset hak guna merefleksikan end of the lease term or if the cost of acquisition of the asset
penyewa akan mengeksekusi opsi beli, maka penyewa rights indicates the lessee will exercise the call option, then
menyusutkan aset hak guna dari tanggal permulaan hingga akhir the right of use asset will be depreciated from the beginning
umur manfaat aset pendasar. Periode penyusutan untuk aset hak of the lease term to the end of the underlying asset’s useful
guna dengan opsi beli yang dieksekusi tersebut mengacu pada life. The depreciation periods for the right-ofuse assets with
ketentuan masa manfaat aset tetap. buy options executed should refer to the policy for the
property, plant and equipment.
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini atas pembayaran The lease liability is initially measured at the present value of
sewa yang belum dibayar pada tanggal permulaan, didiskontokan the lease payments that are not yet paid at the
menggunakan suku bunga implisit dalam sewa atau, jika suku commencement date, discounted using the interest rate
bunga tersebut tidak dapat ditentukan, digunakan suku bunga implicit in the lease or, if that rate cannot be readily
pinjaman inkremental Grup. Umumnya, Grup menggunakan suku determined, the Group’s incremental borrowing rate.
bunga pinjaman inkremental sebagai suku bunga diskonto. Generally, the Group uses its incremental borrowing rate as
the discount rate.
Setelah tanggal permulaan, Grup mengukur liablitas sewa dengan: After the commencement date, the Group shall measure the
lease liability by:
a. Meningkatkan jumlah tercatat untuk merefleksikan bunga a. Increasing the carrying amount to reflect interest on
atas liabilitas sewa; the lease liability;
b. Mengurangi jumlah tercatat untuk merefleksikan sewa yang b. Reducing the carrying amount to reflect the lease
telah dibayar; payments made; and
c. Mengukur kembali jumlah tercatat untuk merefleksikan c. Remeasuring the carrying amount to reflect any
penilaian kembali atau modifikasi sewa atau untuk reassessment or lease modifications, or to reflect
merefleksikan pembayaran sewa tetap secara substansi revised in substance fixed lease payments.
revisian.
Liabilitas sewa diukur kembali ketika ada perubahan pembayaran It is remeasured when there is a change in future lease
sewa masa depan yang timbul dari perubahan indeks atau suku payments arising from a change in an index or rate, if there is
bunga, jika ada perubahan estimasi Grup atas jumlah yang a change in the Group estimate of the amount expected to
diperkirakan akan dibayar dalam jaminan nilai residual, atau jika be payable under a residual value guarantee, or if the Group
Grup mengubah penilaiannya apakah akan mengeksekusi opsi changes its assessment of whether it will exercise a
beli, perpanjangan atau penghentian. purchase, extension or termination option.
Ketika liabilitas sewa diukur kembali dengan cara ini, penyesuaian When the lease liability is remeasured in this way, a
terkait dilakukan terhadap jumlah tercatat aset hak guna, atau corresponding adjustment is made to the carrying amount of
dicatat dalam laba rugi jika jumlah tercatat aset hak guna telah the right-of-use assets, or is recorded in profit or loss if the
berkurang menjadi nol. carrying amount of the right-of-use asset has been reduced
to zero.
Grup menerapkan pengecualian untuk sewa jangka pendek dan The Group apply the exemption for low-value assets on a
sewa aset bernilai rendah berdasarkan sewa-per-sewa. leaseby-lease basis; and for all other leases of low value
asset.
Selanjutnya, pembayaran atas kontrak yang termasuk ke dalam Furthermore, payments associated with contracts included in
pengecualian, yakni pembayaran atas sewa jangka pendek dan the exception, which are payments associated with all short-
sewa aset bernilai rendah diakui pada metode garis lurus dan term leases and certain leases of all low-value assets are
dibebankan pada laba rugi. Pembayaran sewa terkait dengan sewa recognized on a straight-line basis as an expense in profit or
yang dikecualikan tersebut diakui sebagai beban dengan loss. The lease payments associated with those leases will
menggunakan metode garis lurus selama masa sewa. be recognized as an expense on a straightline basis over the
lease term.
- 27 -
Page 30
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan untuk As of September 30, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the period Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
l. Sewa (Lanjutan) l. Lease (Continued)
Grup Sebagai Penyewa (Lessee) (Lanjutan) The Group as Lessee (Continued)
Sewa jangka pendek adalah sewa dengan masa sewa kurang dari Short-term leases are leases with a lease term of less than
atau sama dengan 12 bulan. Sewa aset bernilai rendah adalah or equal to 12 months. Low value asset leases are leases for
sewa untuk perlengkapan kantor lainnya dan aset lain yang harga other office equipment and other assets whose new price is
barunya tidak lebih dari plafon nilai rendah yang ditetapkan oleh no more than the low value ceiling set by the Group.
Grup.
Grup Sebagai Pemberi Sewa (Lessor) The Group as Lessor
Sewa dimana Grup tidak mengalihkan secara subtansial seluruh Leases where the group does not transfer substantially all
resiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan aset the risks and rewards incidental to ownership are classified
diklasifikasikan sebagai sewa operasi biaya langsung awal as operating leases. Initial direct costs incurred in negotiating
sehubungan proses negosiasi sewa operasi ditambahkan ke an operating lease are added to the carrying amount of the
jumlah tercatat dari aset sewaan dan diakui sebagai beban selama leased asset and recognized as expense over the lease term
masa sewa dengan dasar yang sama dengan pendapatan sewa. on the same basis as rental income. Operating lease income
Pendapatan sewa operasi diakui sebagai pendapatan atas dasar is recognized as income on a straight-line basis over the
garis lurus selama masa sewa. lease term.
m. Properti Investasi m. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan atau Investment properties are properties (land or a building or
bagian dari suatu bangunan atau kedua-duanya) yang dikuasai part of a building or both) held by the owner or the lessee
oleh pemilik atau penyewa melalui sewa pembiayaan untuk under a finance lease to earn rentals or for capital
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya, appreciation or both, rather than for use in the production or
dan tidak untuk digunakan dalam produksi atau penyediaan barang supply of goods or services or for administrative purposes; or
atau jasa atau untuk tujuan administratif; atau dijual dalam sale in the daily business activities.
kegiatan usaha sehari-hari.
Properti investasi diakui sebagai aset jika dan hanya jika besar Investment property is recognised as an asset when, and
kemungkinan manfaat ekonomik masa depan yang terkait dengan only when it is probable that the future economic benefits
properti investasi akan mengalir ke entitas; dan biaya perolehan that are associated with the investment property will flow to
properti investasi dapat diukur dengan andal. the entity; and the cost of the investment property can be
measured reliably.
Properti investasi pada awalnya diukur sebesar biaya perolehan, An investment property shall be measured initially at its cost,
meliputi harga harga pembelian dan setiap pengeluaran yang comprises its purchase price and any directly attributable
dapat diatribusikan secara langsung (biaya jasa hukum, pajak expenditure (professional fees for legal services, property
pengalihan properti, dan biaya transaksi lain). Biaya transaksi transfer taxes and other transaction costs). Transaction costs
termasuk dalam pengukuran awal tersebut. are included in the initial measurement.
Setelah pengakuan awal, Grup memilih menggunakan model biaya After initial recognition, the Group choose to use cost model
dan mengukur properti investasi sebesar biaya perolehan dikurangi and measure its investment property at acquisition cost less
akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi penurunan nilai aset. accumulated depreciation and accumulated impairment
Hak atas tanah tidak disusutkan dan disajikan sebesar biaya losses. Landrights are not depreciated and are carried at
perolehan. Bangunan dan prasarana disusutkan dengan costs. Building and improvements are depreciated using the
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran masa straight-line method over their estimated useful lives (20
manfaat ekonomis (20 tahun). years).
Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan pada laba rugi Maintenance and repairment costs are charged to profit or
pada saat terjadinya, sedangkan pemugaran dan penambahan loss as incurred, while renewals and betterments are
dikapitalisasi. capitalized.
- 28 -
Page 31
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan untuk As of September 30, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the period Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
m. Properti Investasi (Lanjutan) m. Investment Properties (Continued)
Grup mengalihkan properti ke, atau dari, properti investasi jika, dan The Group shall transfer a property, to, or from investment
hanya jika, ketika properti memenuhi, atau berhenti memenuhi, property when, and only when, there the property meets, or
definisi properti investasi dan terdapat bukti atas perubahan ceases to meet, the definition of investment property and
penggunaan, mencakup: there is evidence of the change in use, include:
a. Dimulainya penggunaan oleh pemilik, atau, pengembangan a. Commencement of owner-occupation, or of
untuk pemilik, untuk pengalihan dari properti investasi development with a view to owneroccupation, for a
menjadi properti yang digunakan sendiri; transfer from investment property to owner-occupied
property;
b. Dimulainya pengembangan untuk dijual, untuk pengalihan b. Commencement of development with a view to sale,
dari properti investasi menjadi persediaan; for a transfer from investment property to inventories;
c. Berakhirnya pemakaian oleh pemilik, untuk pengalihan dari c. End of owner-occupation, for a transfer from owner-
properti yang digunakan sendiri menjadi properti investasi; occupied property to investment property; and
dan
d. Insepsi sewa operasi kepada pihak lain, untuk pengalihan d. Inception of an operating lease to another party, for a
dari persediaan menjadi properti investasi. transfer from inventories to investment property.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan An investment property is derecognizes on disposal or when
atau ketika tidak digunakan lagi secara permanen dan tidak the investment property is permanently withdrawn from use
memiliki manfaat ekonomi masa depan yang diperkirakan dari and no future economic benefits are expected from its
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari disposal. Gains or losses arising from the retirement or
penghentian atau pelepasan ditentukan dari selisih antara hasil disposal are determined as the difference between the net
neto pelepasan dan jumlah tercatat aset, dan diakui dalam laba disposal proceeds and the carrying amount of the asset, and
rugi pada periode terjadinya penghentian atau pelepasan. are recognized in profit or loss in the period of the retirement
or disposal.
n. Aset Tetap n. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya perolehan yang Fixed assets are initially recognized at cost, which comprises
meliputi harga perolehannya dan setiap biaya yang dapat its purchase price and any cost directly attributable in
diatribusikan langsung untuk membawa aset ke kondisi dan lokasi bringing the assets to the location and condition necessary
yang diinginkan agar aset siap digunakan sesuai intensi for it to be capable of operating in the manner intended by
manajemen. management.
Apabila relevan, biaya perolehan juga dapat mencakup estimasi When applicable, the cost may also comprises the initial
awal biaya pembongkaran dan pemindahan aset tetap dan estimate of the costs of dismantling and removing the item
restorasi lokasi aset tetap, kewajiban tersebut timbul ketika aset and restoring the site on which it is located, the obligation for
tetap diperoleh atau sebagai konsekuensi penggunaan aset tetap which an entity incurs either when the item is acquired or as
selama periode tertentu untuk tujuan selain untuk memproduksi a consequence of having used the item during a particular
persediaan selama periode tersebut. period for purposes other than to produce inventories during
that period.
Setelah pengakuan awal, aset tetap kecuali tanah dinyatakan After initial recognition, property and equipment, except land,
sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan are carried at its cost less any accumulated depreciation,
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada. and any accumulated impairment losses, if any.
Tanah diakui sebesar harga perolehannya dan tidak disusutkan. Lands are recognised at its cost and are not depreciated.
- 29 -
Page 32
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan untuk As of September 30, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the period Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
n. Aset Tetap (Lanjutan) n. Fixed Assets (Continued)
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset tersebut siap untuk Depreciation of fixed assets starts when its available for use
digunakan sesuai maksud penggunaannya dan dihitung dengan and its computed by using straight-line method based on the
menggunakan metode garis lurus berdasarkan estimasi masa estimated useful lives of assets as follows:
manfaat ekonomis aset sebagai berikut:
Tahun / Year
Kendaraan 8 Vehicles
Peralatan dan Perabot kantor 4-8 Office Furnitures and Fixtures
Peralatan mesin 8 - 16 Machinery and equipment
Peralatan dan perabot mall 4 Mall furniture and fixture
Peralatan dan perabot apartemen 5 Apartment furniture and fixture
Aset tetap yang dikonstruksi sendiri disajikan sebagai bagian aset Self-constructed fixed assets are presented as part of the
tetap sebagai “Aset dalam Penyelesaian” dan dinyatakan sebesar fixed assets under “Construction In Progress” and are stated
biaya perolehannya. Semua biaya, termasuk biaya pinjaman, yang at its cost. All costs, including borrowing costs, incurred in
terjadi sehubungan dengan konstruksi aset tersebut dikapitalisasi relation with the construction of these assets are capitalized
sebagai bagian dari biaya perolehan aset tetap dalam konstruksi. as part of the cost of assets in construction. Cost of assets in
Biaya perolehan aset tetap dalam konstruksi tidak termasuk setiap construction shall exclude any internal profits, cost of
laba internal, jumlah tidak normal dari biaya pemborosan yang abnormal amounts of wasted material, labour, or other
terjadi dalam pemakaian bahan baku, tenaga kerja atau sumber resources incurred.
daya lain.
Akumulasi biaya perolehan yang akan dipindahkan ke masing- The accumulated costs will be transferred to the respective
masing pos aset tetap yang sesuai pada saat aset tersebut selesai fixed assets items at the time the asset is completed or ready
dikerjakan atau siap digunakan dan disusutkan sejak beroperasi. for use and are depreciated since the operation.
Nilai tercatat dari suatu aset tetap dihentikan pengakuannya pada The carrying amount of an item of fixed assets is
saat pelepasan atau ketika tidak terdapat lagi manfaat ekonomik derecognized on disposal or when no future economic
masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau benefits are expected from its use or disposal. Any gain or
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari loss arrising from derecognition (that determined as the
penghentian pengakuan tersebut (yang ditentukan sebesar selisih difference between the net disposal proceeds, if any, and the
antara jumlah hasil pelepasan neto, jika ada, dan jumlah carrying amount of the item) is included in profit or loss when
tercatatnya) dimasukkan dalam laba rugi pada saat penghentian item is derecognized.
pengakuan tersebut dilakukan.
Pada akhir periode pelaporan, Grup melakukan penelaahan At the end of the reporting period, the Group conducts
berkala atas masa manfaat, nilai residu, metode penyusutan, dan periodic reviews of the useful life, residual value,
sisa umur pemakaian berdasarkan kondisi teknis. depreciation method, and remaining service life based on
technical conditions.
o. Penurunan Nilai Aset Non Keuangan o. Impairment of Non Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai apakah terdapat At the end of each reporting period, the Group assesses
indikasi aset mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi whether there is an indication that the asset is impaired. If
tersebut, Grup mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. there are indications, the Group estimates the recoverable
Jumlah terpulihkan ditentukan atas suatu aset individual, dan jika amount of the asset. The recoverable amount is determined
tidak memungkinkan, Grup menentukan jumlah terpulihkan dari for an individual asset, and if not possible, the Group
unit penghasil kas dari aset tersebut. determines the recoverable amount from the cash generating
unit of the asset.
Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai The recoverable amount is the higher of fair value less costs
wajar dikurangi biaya pelepasan dengan nilai pakainya. Nilai pakai to sell and its value in use. Value in use is the present value
adalah nilai kini dari arus kas yang diharapkan akan diterima dari of the estimated future cash flows of the asset or cash
aset atau unit penghasil kas. Nilai kini dihitung dengan generating unit. Present values are computed using pre-tax
menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang mencerminkan discount rates that reflect the time value of money and the
nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset atau unit yang risks specific to the asset or unit whose impairment is being
penurunan nilainya diukur. measured.
- 30 -
Page 33
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan untuk As of September 30, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the period Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
o. Penurunan Nilai Aset Non Keuangan (Lanjutan) o. Impairment of Non Financial Assets (Continued)
Jika, dan hanya jika, jumlah terpulihkan aset lebih kecil dari jumlah If, and only if, the recoverable amount of an asset is less
tercatatnya, maka jumlah tercatat aset diturunkan menjadi sebesar than its carrying amount, the carrying amount of the asset
jumlah terpulihkan. Penurunan tersebut adalah rugi penurunan nilai shall be reduced to its recoverable amount. The reduction is
dan segera diakui dalam laba rugi. an impairment loss and is recognized immediately in profit or
loss.
Rugi penurunan nilai yang telah diakui dalam periode sebelumnya An impairment loss recognized in prior period for an asset
untuk aset selain goodwill dibalik jika, dan hanya jika, terdapat other than goodwill is reversed if, and only if, there has been
perubahan estimasi yang digunakan untuk menentukan jumlah a change in the estimates used to determine the asset’s
terpulihkan aset tersebut sejak rugi penurunan nilai terakhir diakui. recoverable amount since the last impairment loss was
Jika demikian, jumlah tercatat aset dinaikan ke jumlah recognized. If this is the case, the carrying amount of the
terpulihkannya. Kenaikan ini merupakan suatu pembalikan rugi asset shall be increased to its recoverable amount. That
penurunan nilai. increase is a reversal of an impairment loss.
p. Pengakuan Pendapatan dan Beban p. Revenues and Expenses Recognition
Dalam menentukan pengakuan pendapatan, Grup melakukan In determining revenue recognition, the Group perform
analisa transaksi melalui lima langkah analisa berikut: analysis transaction through the following five steps of
assessment:
1. Mengindentifikasi kontrak dengan pelanggan, dengan 1. Identify contracts with customers, with certain criteria
kriteria sebagai berikut: as follows:
- Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak terkait dalam - The contract has been agreed by the parties
kontrak; involved in the contract;
- Grup bisa mengidentifikasi hak dari pihak-pihak terkait - The Group can identify the rights of relevant
dan jangka waktu pembayaran dari barang atau jasa parties and the term of payment for the goods or
yang akan dialihkan; services to be transferred;
- Kontrak memiliki substansi komersial; - The contract has commercial substance;
- Besar kemungkinan Grup akan menerima imbalan atas - It is probable that the Group will receive benefits
barang atau jasa yang dialihkan. for the goods or services transferred.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak. 2. Identify the performance obligations in the contract.
Kewajiban pelaksanaan merupakan janji-janji dalam kontrak Performance obligations are promises in a contract
untuk menyerahkan barang atau jasa yang memiliki to transfer to a customer goods or services that are
karakteristik berbeda ke pelanggan. distinct.
3. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi merupakan 3. Determine the transaction price. Transaction price is
jumlah imbalan yang berhak diperoleh suatu entitas the amount of consideration to which an entity
sebagai kompensasi atas diserahkannya barang atau jasa expects to be entitled in exchange for transferring
yang dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang dijanjikan promised goods or services to a customer. If the
di kontrak mengandung suatu jumlah yang bersifat variabel, consideration promised in a contract includes a
maka Grup membuat estimasi jumlah imbalan tersebut variable amount, the Group estimates the amount of
sebesar jumlah yang diharapkan berhak diterima atas consideration to which it expects to be entitled in
diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan ke exchange for transferring the promised goods or
pelanggan dikurangi dengan estimasi jumlah jaminan services to a customer less the estimated amount of
kinerja jasa yang akan dibayarkan selama periode kontrak. service level guarantee which will be paid during the
contract period.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban pelaksanaan 4. Allocate the transaction price to each performance
dengan menggunakan dasar harga jual berdiri sendiri relatif obligation on the basis of the relative stand-alone
dari setiap barang atau jasa berbeda yang dijanjikan di selling prices of each distinct goods or services
kontrak. Ketika tidak dapat diamati secara langsung, harga promised in the contract. Where these are not
jual berdiri sendiri relatif diperkirakan berdasarkan biaya directly observable, the relative stand-alone selling
yang diharapkan ditambah marjin. price are estimated based on expected cost plus
margin.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan telah 5. Recognize revenue when performance obligation is
dipenuhi dengan menyerahkan barang atau jasa yang satisfied by transferring a promised goods or
dijanjikan ke pelanggan (ketika pelanggan telah memiliki services to a customer (which is when the customer
kendali atas barang atau jasa tersebut). obtains control of that goods or services).
- 31 -
Page 34
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan untuk As of September 30, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the period Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
p. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) p. Revenues and Expenses Recognition (Continued)
Pendapatan dari penjualan barang diakui ketika pengendalian Revenue from sales of goods is recognized when control
dialihkan kepada pelanggan. terdapat kondisi di mana transfers to the customer. There may be circumstances when
pertimbangan diperlukan berdasarkan lima indikator pengendalian judgement is required based on the five indicators of control
di bawah ini: below:
1. Pelanggan telah memiliki risiko dan manfaat signifikan atas 1. The customer has the significant risks and rewards
kepemilikan aset dan memperoleh kemampuan untuk of ownership and has the ability to direct the use of,
mengarahkan penggunaan atas, dan memperoleh secara and obtain substantially all of the remaining benefits
substansial seluruh sisa manfaat dari barang. from, the goods.
2. Pelanggan memiliki kewajiban kini untuk membayar sesuai 2. The customer has a present obligation to pay in
dengan syarat dan ketentuan dalam kontrak penjualan. accordance with the terms of the sales contract.
3. Pelanggan telah menerima barang. Penjualan barang dapat 3. The customer has accepted the goods. Sales of
tergantung pada penyesuaian berdasarkan inspeksi goods may be subject to adjustment based on the
terhadap pengiriman oleh pelanggan. Dalam hal ini, inspection of shipments by the customer. In these
penjualan diakui berdasarkan estimasi terbaik Grup cases, sales are recognized based on the Group’s
terhadap kualitas dan/atau kuantitas saat pengiriman, dan best estimate of the grade and/or quantity at the time
penyesuaian kemudian dicatat dalam akun pendapatan. of shipment, and any subsequent adjustments are
Secara historis, perbedaan antara kualitas dan kuantitas, recorded against revenue. Historically, the
estimasi dan/atau actual tidak signifikan. differences between estimated and actual grade
and/or quantity are not significant.
4. Pelanggan telah memiliki hak kepemilikan legal atas 4. The customer has legal title to the goods.
barang.
5. Pelanggan telah menerima kepemilikan fisik atas barang. 5. The customer has physical possession of the goods.
Grup mengakui pendapatan dari kontrak dengan pelanggan atas The Group recognized revenue from contracts with customer
penjualan apartemen pada saat pengendalian atas barang of sales apartments when control of the good is transferred
dialihkan kepada pelanggan dalam jumlah yang mencerminkan to the customer at an amount that reflects the consideration
imbalan yang diharapkan akan menjadi hak Grup dalam to which the Group expects to be entitled in exchange for
pertukaran barang tersebut. those goods.
Grup mencatat uang muka yang diperoleh pelanggan yang belum The Group recorded advance form customer that have not
memenuhi kriteria pengakuan pendapatan dan komponen meet the revenue recognition criteria and significant
pendanaan signifikan dalam kontrak, jika ada, sebagai liabilitas financing component, if any, as contract liabilities.
kontrak.
Pendapatan sewa dan lain-lain diakui berdasarkan periode sewa Rental revenue and other services are recognized based on
yang berlaku dan ketika jasa telah diberikan kepada pelanggan. their respective rental period and when the services are
Pembayaran sewa di muka disajikan sebagai pendapatan diterima rendered to the customers. Rental paid in advance are
dimuka dan diakui sebagai pendapatan sepanjang masa sewa. presented as unearned revenue and recognized as revenue
over the period benefit.
q. Biaya pinjaman q. Borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung dengan Borrowing costs that are directly attributable to the
perolehan, pembangunan atau pembuatan aset kualifikasian, acquisition, construction or production of a qualifying asset,
dikapitalisasi sebagai bagian biaya perolehan aset tersebut. Biaya are capitalized as part of the cost of that asset. Other
pinjaman lainnya diakui sebagai beban pada saat terjadi. Biaya borrowing costs are recognized as an expense when
pinjaman dapat mencakup beban bunga, beban keuangan dalam incurred. Borrowing costs may include interest expense,
sewa pembiayaan atau selisih kurs yang berasal dari pinjaman finance charges in respect of finance leases, or exchange
dalam mata uang asing sepanjang selisih kurs tersebut differences arising from foreign currency borrowings to the
diperlakukan sebagai penyesuaian atas biaya bunga. extent that they are regarded as an adjustment to interest
costs.
- 32 -
Page 35
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan untuk As of September 30, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the period Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
q. Biaya pinjaman (Lanjutan) q. Borrowing costs (Continued)
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Grup telah Capitalization of borrowing costs commences when the
melakukan aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan aset Group undertakes activities necessary to prepare the asset
agar dapat digunakan atau dijual sesuai dengan intensinya serta for its intended use or sale and expenditures for the asset
pengeluaran untuk aset dan biaya pinjamannya telah terjadi. and its borrowing costs has been incurred. Capitalization of
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan ketika secara substansial borrowing costs ceases when substantially all the activities
seluruh aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan aset necessary to prepare the qualifying assets for its intended
kualifikasian agar dapat digunakan atau dijual sesuai dengan use or sale are complete.
intensinya telah selesai.
r. Pajak Penghasilan r. Income Tax
Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak kini dan pajak Tax expense is the aggregate amount included in the
tangguhan yang diperhitungkan dalam menentukan laba rugi pada determinination of profit or loss for the period in respect of
suatu periode. Pajak kini dan pajak tangguhan diakui dalam laba current tax and deferred tax. Current tax and deferred tax is
rugi, kecuali pajak penghasilan yang timbul dari transaksi atau recognized in profit or loss, except for income tax arising
peristiwa yang diakui dalam penghasilan komprehensif lain atau from transactions or events that are recognized in other
secara langsung di ekuitas. Dalam hal ini, pajak tersebut comprehensive income or directly in equity. In this case, the
masingmasing diakui dalam penghasilan komprehensif lain atau tax is recognized in other comprehensive income or equity,
ekuitas. respectively.
Jumlah pajak kini untuk periode berjalan dan periode sebelumnya Current tax for current and prior periods shall, to the extent
yang belum dibayar diakui sebagai liabilitas. Jika jumlah pajak unpaid, be recognised as a liability. If the amount already
yang telah dibayar untuk periode berjalan dan periode-periode paid in respect of current and prior periods exceeds the
sebelumnya melebihi jumlah pajak yang terutang untuk periode amount due for those periods, the excess shall be
tersebut, maka kelebihannya diakui sebagai aset. Liabilitas (aset) recognised as an asset. Current tax liabilities (assets) for the
pajak kini untuk periode berjalan dan periode sebelumnya diukur current and prior periods shall be measured at the amount
sebesar jumlah yang diperkirakan akan dibayar kepada (direstitusi expected to be paid to (recovered from) the taxation
dari) otoritas perpajakan, yang dihitung menggunakan tarif pajak authorities, using the tax rates (and tax laws) that have been
(dan undang-undang pajak) yang telah berlaku atau secara enacted or substantively enacted by the end of the reporting
substantif telah berlaku pada akhir periode pelaporan. period.
Manfaat terkait dengan rugi pajak yang dapat ditarik untuk Tax benefits relating to tax loss that can be carried back to
memulihkan pajak kini dari periode sebelumnya diakui sebagai recover current tax of a previous periods is recognized as an
aset. Aset pajak tangguhan diakui untuk akumulasi rugi pajak asset. Deferred tax asset is recognized for the carryforward
belum dikompensasi dan kredit pajak belum dimanfaatkan of unused tax losses and unused tax credit to the extent that
sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak masa depan akan it is probable that future taxable profit will be available
tersedia untuk dimanfaatkan dengan rugi pajak belum against which the unused tax losses and unused tax credits
dikompensasi dan kredit pajak belum dimanfaatkan. can be utilized.
Seluruh perbedaan temporer kena pajak diakui sebagai liabilitas A deferred tax liability shall be recognised for all taxable
pajak tangguhan, kecuali perbedaan temporer kena pajak yang temporary differences, except to the extent that the deferred
berasal dari: tax liability arises from:
a. pengakuan awal goodwill ; atau a. the initial recognition of goodwill; or
b. pengakuan awal aset atau liabilitas dari transaksi yang b. the initial recognition of an asset or liability in a
bukan kombinasi bisnis dan pada saat transaksi tidak transaction which is not a business combination and
mempengaruhi laba akuntansi atau laba kena pajak (rugi at the time of the transaction, affects neither
pajak). accounting profit nor taxable profit (tax loss).
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh perbedaan temporer A deferred tax asset shall be recognised for all deductible
dapat dikurangkan sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak temporary differences to the extent that it is probable that
akan tersedia sehingga perbedaan temporer dapat dimanfaatkan taxable profit will be available against which the deductible
untuk mengurangi laba dimaksud, kecuali jika aset pajak temporary difference can be utilised, unless the deferred tax
tangguhan timbul dari pengakuan awal aset atau pengakuan awal asset arises from the initial recognition of an asset or liability
liabilitas dalam transaksi yang bukan kombinasi bisnis dan pada in a transaction that is not a business combination and at the
saat transaksi tidak mempengaruhi laba akuntansi atau laba kena time of the transaction affects neither accounting profit nor
pajak (rugi pajak). taxable profit (tax loss).
- 33 -
Page 36
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan untuk As of September 30, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the period Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
r. Pajak Penghasilan (Lanjutan) r. Income Tax (Continued)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan menggunakan Deferred tax assets and liabilities are measured using the tax
tarif pajak yang diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan atau rate that is expected to apply when the asset is recovered or
liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif pajak (dan peraturan the liability is settled, based on the tax rate (and tax
pajak) yang telah berlaku atau secara substantif telah berlaku pada regulations) that have been in effect or substantively enacted
akhir periode pelaporan. Pengukuran aset dan liabilitas pajak at the end of the reporting period. The measurement of
tangguhan mencerminkan konsekuensi pajak yang sesuai dengan deferred tax assets and liabilities reflects the tax
cara Grup memperkirakan, pada akhir periode pelaporan, untuk consequences that are consistent with the way the Group
memulihkan atau menyelesaikan jumlah tercatat aset dan estimates, at the end of the reporting period, to recover or
liabilitasnya. settle the carrying amount of assets and liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah ulang pada akhir The carrying amount of deferred tax assets is reviewed at the
periode pelaporan. Grup mengurangi jumlah tercatat aset pajak end of the reporting period. The Group reduces the carrying
tangguhan jika kemungkinan besar laba kena pajak tidak lagi amount of deferred tax assets if it is probable that taxable
tersedia dalam jumlah yang memadai untuk mengkompensasikan profit will no longer be available in an amount sufficient to
sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut. Setiap compensate part or all of the deferred tax assets. Each such
pengurangan tersebut dilakukan pembalikan atas aset pajak reduction is reversed on the deferred tax assets until it is
tangguhan hingga kemungkinan besar laba kena pajak yang probable that the available taxable profit is sufficient.
tersedia jumlahnya memadai.
Grup melakukan saling hapus aset pajak tangguhan dan liabilitas The Group offset deferred tax assets and deferred tax
pajak tangguhan jika dan hanya jika: liabilities if, and only if:
a. Grup memiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukum a. the Group has a legally enforceable right to set off
untuk melakukan saling hapus aset pajak kini terhadap current tax assets against current tax liabilities; and
liabilitas pajak kini; dan
b. aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan terkait b. the deferred tax assets and the deferred tax liabilities
dengan pajak penghasilan yang dikenakan oleh otoritas relate to income taxes levied by the same taxation
perpajakan yang sama atas: authority on either:
i. entitas kena pajak yang sama; atau i. the same taxable entity; or
ii. entitas kena pajak yang berbeda yang bermaksud untuk ii. different taxable entities which intend either to
memulihkan aset dan liabilitas pajak kini dengan dasar settle current tax liabilities and assets on a net
neto, atau merealisasikan aset dan menyelesaikan basis, or to realize the assets and settle the
liabilitas secara bersamaan, pada setiap periode masa liabilities simultaneously, in each future period in
depan dimana jumlah signifikan atas aset atau liabilitas which significant amounts of deferred tax
pajak tangguhan diperkirakan untuk diselesaikan atau liabilities or assets are expected to be settled or
dipulihkan. recovered.
Grup melakukan saling hapus atas aset pajak kini dan liabilitas The Group offset the current tax assets and current tax
pajak kini jika dan hanya jika, Grup: liabilities if and only if, the Group:
a. memiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukum untuk a. has legally enforceable right to set off the recognized
melakukan saling hapus atas jumlah yang diakui; dan amounts, and
b. bermaksud untuk menyelesaikan dengan dasar neto atau b. intends either to settle on a net basis, or to realize
merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitas secara the assets and settle liabilities simultaneously.
bersamaan.
- 34 -
Page 37
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan untuk As of September 30, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the period Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
s. Imbalan Kerja s. Employee Benefits
Imbalan pasca-kerja, seperti pensiun, uang pisah, uang Post-employment employee benefits, such as pensions,
penghargaan, dan imbalan lainnya, ditentukan sesuai dengan severance pay, service pay, and other benefits are provided
Peraturan Grup dan Undang-Undang Ketenagakerjaan No. in accordance with the Group’s Regulations and Labor Law
13/2003 (“UU 13/2003”). No.13/2003 (“Law 13/2003”).
Karena UU 13/2003 menentukan rumus tertentu untuk menghitung Since Law 13/2003 sets the formula for determining the
jumlah minimal imbalan pensiun, pada dasarnya, program pensiun minimum amount of benefits, in substance pension plans
berdasarkan UU 13/2003 adalah program imbalan pasti. Program under this Law 13/2003 represent defined benefit plans. A
pensiun imbalan pasti adalah program pensiun yang menentukan defined benefit plan is a pension plan that defines an amount
jumlah imbalan pensiun yang akan diberikan, biasanya of pension benefit to be provided, usually as a function of
berdasarkan pada satu faktor atau lebih seperti usia, masa kerja one or more factors such as age, years of service or
atau kompensasi. compensation.
Pada tanggal 2 Februari 2021, Pemerintah mengundangkan dan On February 2, 2021, the Government promulgated
memberlakukan Peraturan Pemerintah Nomor 35 Tahun 2021 (PP Government Regulation Number 35 Year 2021 (PP 35/2021)
35/2021) untuk melaksanakan ketentuan Pasal 81 dan Pasal 185 to implement the provisions of Article 81 and Article 185 (b)
(b) UU No. 11/2020 mengenai Cipta Kerja yang bertujuan untuk of Law No. 11/2020 concerning Job Creation (Cipta Kerja),
menciptakan lapangan kerja yang seluas-luasnya. which aims to create the widest possible employment
opportunities.
PP 35/2021 mengatur mengenai perjanjian kerja waktu tertentu PP 35/2021 regulates the work agreement for a certain
(karyawan tidak tetap), alih daya, waktu kerja, waktu istirahat dan period (non-permanent employees), outsourcing, working
pemutusan hubungan kerja, yang dapat memengaruhi manfaat time, rest time and termination of employment, which can
imbalan minimum yang harus diberikan kepada karyawan. affect the minimum benefits that must be provided to
Penerapan peraturan tersebut tidak menghasilkan perubahan employees. The implementation of the new regulation did not
besar terhadap kebijakan akuntansi Grup dan tidak memilki result in major changes to the Group's accounting policy and
dampak material pada jumlah yang dilaporkan untuk tahun had no material impact on the amounts reported for the
keuangan saat ini. current.
Liabilitas program pensiun imbalan pasti yang diakui di laporan The defined benefit obligation recognized in the statement of
posisi keuangan adalah nilai kini liabilitas imbalan pasti pada financial position in respect of defined benefit pension plans
tanggal laporan posisi keuangan, serta disesuaikan dengan is the present value of the defined benefit obligation at the
keuntungan atau kerugian aktuarial dan biaya jasa lalu yang belum date of statement of financial position, together with
diakui. Nilai kini liabilitas imbalan pasti dihitung setiap tahun oleh adjustments for unrecognized actuarial gains or losses and
aktuaris independen menggunakan metode “Projected Unit Credit”. past service cost. The present value of defined benefit
obligation is calculated annually by an independent actuary
using the “Projected Unit Credit” method.
Nilai kini kewajiban imbalan pasca kerja ditentukan dengan The present value of the post-employment benefits obligation
mendiskontokan estimasi arus kas keluar di masa depan dengan is determined by discounting the estimated future cash
menggunakan tingkat bunga obligasi pemerintah dengan outflows using the government bond interest rates on the
pertimbangan bahwa pada saat ini tidak terdapat pasar aktif untuk grounds that there is currently no active market for high-
obligasi korporasi yang berkualitas tinggi yang memiliki periode quality corporate bonds that have maturities close to those of
jatuh temponya berdekatan dengan periode liabilitas tersebut. the liability.
Aset program adalah aset yang dimiliki oleh program pensiun Plan assets are assets that are held by defined benefit
imbalan pasti. Aset ini diukur pada nilai wajar pada akhir periode pension plans. These assets are measured at fair value at
pelaporan. the end of the reporting period.
- 35 -
Page 38
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan untuk As of September 30, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the period Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
s. Imbalan Kerja (Lanjutan) s. Employee Benefits (Continued)
Pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan dan kerugian Re-measurements, comprising of actuarial gains and losses,
aktuarial, efek dari plafon aset, tidak termasuk jumlah yang the effect of the asset ceiling, excluding the amounts
termasuk dalam bunga bersih atas liabilitas manfaat pasti bersih included in the net interest on the net defined benefit liability
dan pengembalian aset program (tidak termasuk jumlah yang and the return on plan assets (excluding the amounts,
termasuk dalam bunga bersih atas liabilitas imbalan pasti bersih) included in net interest on the net defined benefit liability) are
segera diakui pada laporan posisi keuangan dengan pengaruh recognized immediately in the statement of financial position
langsung didebit atau dikreditkan kepada saldo laba melalui with a corresponding debit or credit to retained earnings
penghasilan komprehensif lain pada periode terjadinya. through OCI in the period in which they occur. Re-
Pengukuran kembali tidak diklasifikasikan ke laba rugi di periode measurements are not reclassified to profit or loss in
selanjutnya. subsequent periods.
Biaya jasa lalu harus diakui sebagai beban pada saat yang lebih Past service costs are recognized in profit or loss at the
awal antara: earlier between:
i. ketika program amandemen atau kurtailmen terjadi; dan i. the date of the plan amendment or curtailment, and
ii. ketika entitas mengakui biaya restrukturisasi atau imbalan ii. the date the Group recognizes related restructuring
terminasi terkait. costs.
Bunga neto dihitung dengan menerapkan tingkat diskonto yang Net interest is calculated by applying the discount rate to the
digunakan terhadap liabilitas imbalan kerja. Grup mengakui net defined benefit liability or asset. The Group recognizes
perubahan berikut pada liabilitas obligasi neto pada akun “Beban the following changes in the net defined benefit obligation
Kompensasi Karyawan” pada laba rugi: under “Employee compensation expenses” as appropriate in
the consolidated profit or loss:
i. Biaya jasa terdiri atas biaya jasa kini, biaya jasa lalu, i. Service costs comprising current service costs, past-
keuntungan atau kerugian atas penyelesaian (curtailment) service costs, gains or losses on curtailments and
tidak rutin, dan non-routine settlements, and
ii. Beban atau penghasilan bunga neto. ii. Net interest expense or income.
t. Laba per Saham t. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba atau rugi Basic earnings per share is computed by dividing the profit or
yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham biasa entitas loss attributable to ordinary equity holders of the parent entity
induk dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang by the weighted average number of ordinary shares
beredar dalam suatu periode. outstanding during the period.
Untuk tujuan penghitungan laba per saham dilusian, Grup For the purpose of calculationg diluted earnings per share,
menyesuaikan laba atau rugi yang dapat diatribusikan kepada the Group shall adjust profit or loss attributable to ordinary
pemegang saham biasa entitas induk dan jumlah rata-ata equity holders of the parent entity, and the weighted average
tertimbang saham yang beredar, atas dampak dari seluruh number of shares outstanding, for the effect of all dilutive
instrument berpotensi saham biasa yang bersifat dilutif. potential ordinary shares.
- 36 -
Page 39
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan untuk As of September 30, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the period Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
u. Segmen operasi u. Operating segment
Grup menyajikan segmen operasi berdasarkan informasi keuangan Group presented operating segments based on the financial
yang digunakan oleh pengambil keputusan operasional dalam information used by the chief operating decision maker in
menilai kinerja segmen dan menentukan alokasi sumber daya assessing the performance of segments and in the allocation
yang dimilikinya. Segmentasi berdasarkan aktivitas dari setiap of resources. The segments are based on the activities of
kegiatan operasi entitas legal di dalam Grup. each of the operating legal entities within the Group.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas: An operating segment is a component of the entity:
• yang terlihat dalam aktivitas bisnis yang memperoleh • that engages in business activities from which it may
pendapatan dan menimbulkan beban (termasuk earn revenues and incur expenses (including
pendapatan dan beban yang terkait dengan transaksi revenues and expenses relating to the transactions
dengan komponen lain dari entitas yang sama); with other components of the same entity);
• hasil operasinya dikaji ulang secara berkala oleh kepala • whose operating results are regularly reviewed by
operasional untuk pembuatan keputusan tentang sumber chief operating decision maker to make decisions
daya yang dialokasikan pada segmen tersebut dan menilai about resources to be allocated to the segment and
kinerjanya; dan assesses its performance; and
• tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan. • for which separate financial information is available.
v. Provisi v. Provision
Provisi diakui apabila Grup mempunyai kewajiban kini (baik Provisions are recognized when the Group has a present
bersifat hukum maupun konstruktif) sebagai akibat peristiwa masa obligation (legal as well as constructive) as a result of past
lalu dan besar kemungkinan penyelesaian kewajiban tersebut events and it is more likely than not that an outflow of
mengakibatkan arus keluar sumber daya dan kewajiban tersebut resources embodying economic benefits will be required to
dapat diestimasi dengan andal. settle the obligation and a reliable estimate of the amount oh
the obligation can be made.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan untuk Provision are reviewed at each reporting date to reflect the
mencerminkan estimasi terbaik. best estmation.
3. SUMBER KETIDAKPASTIAN ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY AND CRITICAL
AKUNTANSI KRITIS ACCOUNTING JUDGMENT
Penyusunan laporan keuangan Grup mengharuskan manajemen The preparation of the Group's financial statements requires
untuk membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi yang management to make judgments, estimate and assumption that
mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dari pendapatan, beban, aset affect the reported amounts of revenues, expenses, assets and
dan liabilitas, pada akhir periode pelaporan. Ketidakpastian mengenai liabilities, at the end of the reporting period. Uncertainty about
asumsi dan estimasi tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian these assumptions and estimates could result in outcomes that
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas dalam periode require a material adjustment to the carrying amount of the asset
pelaporan berikutnya. and liability affected in future periods.
Asumsi utama masa depan dan sumber utama ketidakpastian The key assumptions concerning the future and other key
estimasi lain pada tanggal pelaporan yang memiliki risiko signifikan sources of estimation uncertainty at the reporting date that have
bagi penyesuaian yang material terhadap nilai tercatat aset dan a significant risk of causing a material adjustment to the carrying
liabilitas untuk tahun berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup amounts of assets and liabilities within the next financial year are
mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter yang tersedia disclosed below. The Group based its assumptions and
pada saat laporan keuangan disusun. Asumsi dan situasi mengenai estimates on parameters available when the financial statements
perkembangan masa depan mungkin berubah akibat perubahan were prepared. Existing circumstances and assumptions about
pasar atau situasi di luar kendali Grup. Perubahan tersebut future developments may change due to market changes or
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat terjadinya. circumstances arising beyond the control of Group. Such
changes are reflected in the assumptions when they occur.
- 37 -
Page 40
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan untuk As of September 30, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the period Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
3. SUMBER KETIDAKPASTIAN ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY AND CRITICAL
AKUNTANSI KRITIS (LANJUTAN) ACCOUNTING JUDGMENT (CONTINUED)
Manajemen secara periodik menelaah asumsi dan estimasi ini untuk The management periodically reviews them to ensure that the
memastikan bahwa asumsi dan estimasi telah dibuat berdasarkan assumptions and estimates have been made based on all
semua informasi relevan yang tersedia pada tanggal tersebut dimana relevant information available on the date in which the financial
laporan keuangan disusun. Karena terdapat ketidakpastian yang statements have been prepared. Because there is inherent
melekat dalam pembuatan estimasi, nilai aset dan liabilitas yang akan uncertainty in making estimates, the value of assets and
dilaporkan di masa mendatang akan berbeda dari estimasi tersebut. liabilities to be reported in the future might differ from those
estimates.
Pada tanggal pelaporan, manajemen telah membuat asumsi dan At the reporting date, the management has made significant
estimasi penting yang memiliki dampak paling signifikan pada jumlah assumptions and estimates which have the most significant
tercatat yang diakui dalam laporan keuangan, yaitu sebagai berikut: impact to the carrying amount recognized in the financial
statements, as follows:
Estimasi Umur Manfaat Properti Investasi dan Aset Tetap Estimated Useful Lives of Investment Properties and Fixed Assets
Grup melakukan penelahaan berkala atas masa manfaat ekonomis The Group made periodic review of the useful lives of investment
properti investasi dan aset tetap berdasarkan faktor-faktor seperti properties and fixed assets based on factors such as technical
kondisi teknis (estimasi daya pakai, pengoperasi, pemeliharaan) dan conditions (power estimation using, operating, maintenance) and
perkembangan teknologi di masa depan. Hasil operasi di masa depan development of technology in the future. The results of future
akan dipengaruhi secara material atas perubahan estimasi ini yang operations will be materially influenced the change in estimate is
diakibatkan oleh perubahan faktor yang telah disebutkan di atas. caused by changes in the factors mentioned above.
Imbalan Pascakerja Post-Employment Employee Benefits
Nilai kini liabilitas imbalan pascakerja yang masih harus dibayar The present value of post-employment benefits liability accrued
tergantung pada beberapa faktor yang ditentukan dengan dasar depends on several factors that are determined by actuarial
aktuarial berdasarkan beberapa asumsi. Asumsi yang digunakan basis based on several assumptions. Assumptions used to
untuk menentukan biaya (penghasilan) mencakup tingkat diskonto. determine the cost (income) includes discount rate. Changes in
Perubahan asumsi ini akan mempengaruhi jumlah tercatat imbalan these assumptions will affect the carrying amount of post-
pascakerja. employment benefits.
Grup menentukan tingkat diskonto yang sesuai pada akhir periode The Group determines the appropriate discount rate at the end of
pelaporan, yakni tingkat suku bunga yang harus digunakan untuk each reporting period. This is the interest rate that should be
menentukan nilai kini arus kas keluar masa depan estimasian yang used to determine the present value of estimated future cash
diharapkan untuk menyelesaikan liabilitas. Dalam menentukan tingkat outflows expected to be required to settle the obligations. In
suku bunga yang sesuai, Grup mempertimbangkan rata-rata tingkat determining the appropriate discount rate, the Group considers
suku bunga obligasi pemerintah pada pasar yang aktif yang the interest rates of government bonds that are denominated in
didenominasikan dalam mata uang Rupiah. the Rupiah currency.
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Piutang Usaha Allowance for Impairment Losses on Account Receivables
Grup menilai penurunan nilai pada aset keuangan dengan biaya Grup assesses their financial assets measured at amortized cost
perolehan yang diamortisasi pada setiap tanggal pelaporan. Dalam for impairment at each reporting date. In determining whether an
menentukan apakah rugi penurunan impairment loss should be recorded in profit or loss,
nilai harus dicatat dalam laba rugi, manajemen harus management makes a judgement as to whether there is
mempertimbangkan informasi yang wajar dan terdukung yang reasonable and supportable information that is available without
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan pada tanggal pelaporan undue cost or effort about past events, current conditions and
mengenai peristiwa masa lalu, kondisi kini, dan perkiraan kondisi forecasts of future conditions. Group applies simplified approach
ekonomi masa depan. Grup menerapkan pendekatan yang using roll rate dan discounted cash flow to measuring cash and
disederhanakan untuk mengukur kerugian kredit ekspektasian yang equivalents, restricted fund, account receivables and other
menggunakan roll rate dan discounted cash flow untuk menilai kas receivable. The carrying amounts of financial assets are
dan setara kas, dana yang dibatasi penggunaannya, piutang usaha disclosed in Note 5.
dan piutang lain-lain. Nilai tercatat aset keuangan telah diungkapkan
dalam Catatan 5.
- 38 -
Page 41
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan untuk As of September 30, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the period Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
3. SUMBER KETIDAKPASTIAN ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY AND CRITICAL
AKUNTANSI KRITIS (LANJUTAN) ACCOUNTING JUDGMENT (CONTINUED)
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian mengharuskan The preparation of consolidated financial statements requires
manajemen untuk membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi yang management to make judgment, estimates and assumptions that
mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dari pendapatan, beban, aset affect the reported amounts of revenues, expenses, assets and
dan liabilitas, dan pengungkapan atas liabilitas kontinjensi, pada akhir liabilities, and disclosure of contingent liabilities, at the end of the
periode pelaporan. Ketidakpastian mengenai asumsi dan estimasi reporting period. Uncertainty regarding the assumptions and
tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian material terhadap nilai estimates could result in material adjustments to the carrying
tercatat pada aset dan liabilitas dalam periode pelaporan berikutnya. value of the assets and liabilities within the next reporting period.
i. Ketidakpastian Estimasi i. Estimation Uncertainty
Estimasi Umur Manfaat Properti Investasi dan Aset Tetap Estimated Useful Lives of Investment Properties and Fixed
Assets
Grup melakukan penelahaan berkala atas masa manfaat ekonomis The Group made periodic review of the useful lives of
properti investasi dan aset tetap berdasarkan faktor-faktor seperti investment properties and fixed assets based on factors
kondisi teknis (estimasi daya pakai, pengoperasi, pemeliharaan) such as technical conditions (power estimation using,
dan perkembangan teknologi di masa depan. Hasil operasi di operating, maintenance) and development of technology in
masa depan akan dipengaruhi secara material atas perubahan the future. The results of future operations will be materially
estimasi ini yang diakibatkan oleh perubahan faktor yang telah influenced the change in estimate is caused by changes in
disebutkan di atas. the factors mentioned above.
Imbalan Pascakerja Post-Employment Employee Benefits
Nilai kini liabilitas imbalan pascakerja yang masih harus dibayar The present value of post-employment benefits liability
tergantung pada beberapa faktor yang ditentukan dengan dasar accrued depends on several factors that are determined by
aktuarial berdasarkan beberapa asumsi. Asumsi yang digunakan actuarial basis based on several assumptions. Assumptions
untuk menentukan biaya (penghasilan) mencakup tingkat diskonto. used to determine the cost (income) includes discount rate.
Perubahan asumsi ini akan mempengaruhi jumlah tercatat imbalan Changes in these assumptions will affect the carrying
pascakerja. amount of post-employment benefits.
Grup menentukan tingkat diskonto yang sesuai pada akhir periode The Group determines the appropriate discount rate at the
pelaporan, yakni tingkat suku bunga yang harus digunakan untuk end of each reporting period. This is the interest rate that
menentukan nilai kini arus kas keluar masa depan estimasian yang should be used to determine the present value of estimated
diharapkan untuk menyelesaikan liabilitas. Dalam menentukan future cash outflows expected to be required to settle the
tingkat suku bunga yang sesuai, Grup mempertimbangkan rata- obligations. In determining the appropriate discount rate, the
rata tingkat suku bunga obligasi pemerintah pada pasar yang aktif Group considers the interest rates of government bonds that
yang didenominasikan dalam mata uang rupiah. are denominated in the rupiah currency.
Asumsi kunci liabilitas imbalan pascakerja sebagian ditentukan Other key assumptions for post-employment benefit liabilities
berdasarkan kondisi pasar saat ini. and accrued pension fund are based in part on current
market conditions.
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Piutang Usaha Allowance for Impairment Losses on Accounts Receivable
Sebelum 1 Januari 2020 Before January 1, 2020
Grup mengevaluasi akun tertentu jika terdapat informasi bahwa The Group evaluates specific accounts where it has
pelanggan yang bersangkutan tidak dapat memenuhi kewajiban information that certain customers are unable to meet their
keuangannya. Dalam hal tersebut, Grup mempertimbangkan, financial obligations. In these cases, the Group uses
berdasarkan fakta dan situasi yang tersedia, termasuk namun tidak judgment, based on the best available facts and
terbatas pada, jangka waktu hubungan dengan pelanggan dan circumstances, including but not limited to, the length of its
status kredit dari pelanggan berdasarkan catatan kredit, untuk relationship with the customer and the customer’s current
mencatat provisi spesifik atas jumlah piutang yang diharapkan credit status, to record specific provisions for customers
dapat diterima oleh Grup. Provisi spesifik ini dievaluasi kembali against amounts due to reduce its receivable amounts that
dan disesuaikan jika tambahan informasi yang diterima the Group expects to collect. These specific provisions are re-
mempengaruhi jumlah cadangan kerugian penurunan nilai piutang evaluated and adjusted as additional information received
usaha. affects the amounts of allowance for impairment losses on
trade receivables.
- 39 -
Page 42
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan untuk As of September 30, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the period Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
3. SUMBER KETIDAKPASTIAN ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY AND CRITICAL
AKUNTANSI YANG PENTING (LANJUTAN) ACCOUNTING JUDGMENT (CONTINUED)
i. Ketidakpastian Estimasi (lanjutan) i. Estimation Uncertainty (Continued)
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Piutang Usaha (lanjutan) Allowance for Impairment Losses on Accounts Receivable
(Continued)
Sejak 1 Januari 2020 Since January 1, 2020
Grup menilai penurunan nilai pada aset keuangan dengan biaya Group assesses their financial assets measured at amortized
perolehan yang diamortisasi pada setiap tanggal pelaporan. Dalam cost for impairment at each reporting date. In determining
menentukan apakah rugi penurunan nilai harus dicatat dalam laba whether an impairment loss should be recorded in profit or
rugi, manajemen harus mempertimbangkan informasi yang wajar loss, management makes a judgement as to whether there is
dan terdukung yang tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan reasonable and supportable information that is available
pada tanggal pelaporan mengenai peristiwa masa lalu, kondisi kini, without undue cost or effort about past events, current
dan perkiraan kondisi ekonomi masa depan. Grup menerapkan conditions and forecasts of future conditions. Group applies
pendekatan yang disederhanakan untuk mengukur kerugian kredit simplified approach using roll rate dan discounted cash flow
ekspektasian yang menggunakan roll rate dan discounted cash to measuring cash and equivalents, restricted fund, account
flow untuk menilai kas dan setara kas, dana yang dibatasi receivables and other receivable. The carrying amounts of
penggunaannya, piutang usaha dan piutang lain-lain. Nilai tercatat financial assets are disclosed in Notes 5.
aset keuangan telah diungkapkan dalam Catatan 5.
ii. Pertimbangan dalam Penentuan Kebijakan Akuntansi ii. Critical Judgments in Determining the Accounting
Policies
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen dalam rangka The following judgments are made by management in the
penerapan kebijakan akuntansi Perusahaan yang memiliki process of applying the Group’s accounting policies that
pengaruh paling signifikan atas jumlah yang diakui dalam laporan have the most significant effects on the amounts recognized
keuangan konsolidasian. in the consolidated financial statements.
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas tertentu The Group determines the classifications of certain assets
sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan dengan and liabilities as financial assets and financial liabilities by
mempertimbangkan bila definisi yang ditetapkan PSAK 71. Dengan considering the definition set forth in PSAK 71. Accordingly,
demikian, aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui sesuai the financial assets and financial liabilities are accounted for
dengan kebijakan akuntansi Grup seperti diungkapkan pada in accordance with the Group's accounting policies disclosed
Catatan 2.i. in Notes 2.i.
- 40 -
Page 43
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan untuk As of September 30, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the period Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
30 September 2023 31 December 2022
Rp Rp
Kas / Cash on Hand
Rupiah Indonesia / Indonesian Rupiah 22,962,850 12,962,650
22,962,850 12,962,650
Bank / Cash in Banks
Rupiah Indonesia / Indonesian Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 2,532,088,044 6,535,768,112
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 441,143,296 319,829,251
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 292,446,524 1,077,861,054
PT Bank KB Bukopin Tbk 1,420,265 1,734,749
PT Bank Mandiri (Persero)Tbk - -
PT Bank Permata Tbk - -
3,267,098,129 7,935,193,166
Deposito Berjangka / Time Deposits
Rupiah Indonesia / Indonesian Rupiah
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk -
- -
Total 3,290,060,979 7,948,155,816
Deposito Berjangka / Time Deposits
Tingkat Bunga Kontraktual / Contractual Interest Rate
Rupiah Indonesia / Indonesian Rupiah 2.75% 2.75%
Jangka Waktu / Time Period 1 bulan / month 1 bulan / month
Seluruh saldo bank dan deposito berjangka ditempatkan pada pihak The entire bank and time deposits balances placed on third
ketiga. parties.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, tidak As of September 30, 2023 and December 31, 2022, there are no
terdapat kas dan bank Perusahaan yang dibatasi penggunaannya. restricted cash and bank operations.
5. PIUTANG USAHA 5. ACCOUNT RECEIVABLES
Rincian piutang usaha berdasarkan jenis usaha dalam mata uang Accounts receivable presented on the basis of their respective
rupiah adalah sebagai berikut: business course and stated in Rupiah currency are as follows:
30 September 2023 31 December 2022
Rp Rp
Pihak Berelasi (Catatan 30): Related Parties (Note 30):
Mall 369,982,918 369,982,918 Mall
369,982,918 369,982,918
Pihak Ketiga: Third Parties:
Mall 2,292,367,357 2,099,078,364 Mall
Penjualan Unit - - Unit Sales
Dikurangi: Penyisihan Less: Allowance for
Penurunan Nilai (623,870,595) (623,870,595) Impairment
Bersih 1,668,496,762 1,475,207,769 Net
Total Piutang Usaha - Bersih 2,038,479,680 1,845,190,687 Total Accounts Receivable - Net
- 41 -
Page 44
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan untuk As of September 30, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the period Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA (LANJUTAN) 5. ACCOUNT RECEIVABLES (CONTINUED)
Rincian umur piutang usaha (sebelum penurunan nilai piutang) Details of aging schedule for accounts receivable (before
berdasarkan tanggal faktur adalah sebagai berikut: allowance for impairment) presented on the basis of invoice date
are as follows:
30 September 2023 31 December 2022
Rp Rp
Jatuh Tempo: Overdue:
Sampai dengan 30 Hari 923,897,440 1,064,078,738 Up to 30 Days
31 - 60 Hari 49,337,909 - 31 - 60 Days
60 - 90 Hari 23,745,739 65,774,136 60 - 90 Days
Lebih dari 90 hari 1,665,369,187 1,339,208,408 More than 90 Days
Total 2,662,350,275 2,469,061,282 Total
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang usaha kepada pihak ketiga Movements in allowance for impairment to third parties
adalah sebagai berikut: receivable are as follows:
30 September 2023 31 December 2022
Rp Rp
Saldo Awal 623,870,595 581,715,105 Beginning Balance
Dampak Penerapan Awal Impact of Initial Implementation
PSAK 71 - - of PSAK 71
Penambahan 42,155,490 Addition
Pemulihan dan Penghapusan - - Reversal and Write-Off
Saldo Akhir 623,870,595 623,870,595 Ending Balance
Manajemen berpendapat bahwa penyisihan penurunan nilai piutang di Management believes that the above allowances for impairment
atas cukup untuk menutupi kerugian yang mungkin timbul dari tidak are adequate to cover any possible losses that may arise from
tertagihnya piutang usaha di kemudian hari. uncollectible account receivable in the future.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 December 2022, tidak As of September 30, 2023 and December 31, 2022, there was no
terdapat piutang usaha yang dijadikan sebagai jaminan. account receivable used as collateral.
6. PIUTANG LAIN - LAIN 6. OTHER RECEIVABLES
30 September 2023 31 December 2022
Rp Rp
Pihak Ketiga: Third Parties:
PT Securindo Packatama Indonesia - PT Securindo Packatama Indonesia
PT DSR Insurance Broker 147,244,665 147,244,665 PT DSR Insurance Broker
Piutang karyawan 13,597,136 32,968,736 employee
PT Pillar Utama Contrindo - - PT Pillar Utama Contrindo
P3RS Adiwangsa - - P3RS Adiwangsa
Kontraktor Hotel 8,690,059 8,690,059 Hotel Contractor
Lain - lain 436,383,494 360,625,484 Others
Dikurangi: Penyisihan Less: Allowance for
Penurunan Nilai (112,537,000) (112,537,000) Impairment
Bersih 493,378,354 436,991,944 Net
Dikurangi bagian lancar 493,378,354 436,991,944 Less part of current assets
Total bagian aset tidak lancar - - Total share of non-current assets
- 42 -
Page 45
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan untuk As of September 30, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the period Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
6. PIUTANG LAIN - LAIN (LANJUTAN) 6. OTHER RECEIVABLES (CONTINUED)
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang usaha kepada pihak ketiga Movements in allowance for impairment to third parties
adalah sebagai berikut: receivable are as follows:
30 September 2023 31 December 2022
Rp Rp
Saldo Awal 112,537,000 46,357,000 Beginning Balance
Penambahan 66,180,000 Addition
Pemulihan dan Penghapusan - - Reversal and Write-Off
Saldo Akhir 112,537,000 112,537,000 Ending Balance
Manajemen berpendapat bahwa penyisihan penurunan nilai piutang di Management believes that the above allowances for impairment
atas cukup untuk menutupi kerugian yang mungkin timbul dari tidak are adequate to cover any possible losses that may arise from
tertagihnya piutang lain-lain di kemudian hari. uncollectible others receivable in the future.
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
30 September 2023 31 December 2022
Rp Rp
Aset Lancar Current Assets
Tanah dan bangunan siap dijual Land and Building ready for sale
Apartemen Tower A 48,179,758,177 50,778,075,512 Apartment Tower A
Lain - lain 1,079,461,416 1,480,650,060 Others
Sub - Total 49,259,219,593 52,258,725,572 Sub - Total
Aset Tidak Lancar Non - Current - Assets
Bangunan dalam konstruksi Building under construction
Apartemen Tower B 201,132,013,738 202,156,572,242 Apartment Tower B
Tanah dalam pengembangan Under development land
Apartemen Tower B 21,090,495,995 21,090,495,995 Apartment Tower B
Sub - Total 222,222,509,733 223,247,068,237 Sub - Total
Total 271,481,729,326 275,505,793,809 Total
Manajemen Perusahaan berkeyakinan bahwa persediaan telah Management of the Company believes that inventories
mencerminkan nilai realisasi bersihnya, sehingga tidak perlu approximates its net realizable value, accordingly no allowance
dilakukan penyisihan atas persediaan tersebut. of inventories is provided.
Beban pembiayaan neto yang dikapitalisasi ke dalam persediaan atas Net financing charges capitalized into inventories of land and
tanah dan bangunan apartemen tower B adalah sebesar Rp0 untuk apartment buildings of tower B amounted to Rp 0 for the year
tahun yang berakhir pada tanggal 30 September 2022 (untuk tahun ended September 30, 2023 (for the year ended December 31,
yang berakhir pada tanggal 31 December 2022: Rp 0). 2022: Rp 0).
Persediaan, properti investasi dan aset tetap telah diasuransikan Inventory, investment property and fixed assets are insured for
untuk semua jenis risiko kepada PT Asuransi FPG Indonesia dan PT all types of risks to PT Asuransi FPG Indonesia and PT Asuransi
Asuransi Harta Aman Pratama Tbk dengan jumlah nilai Harta Aman Pratama Tbk with a sum of approximately
pertanggungan masing-masing sebesar lebih kurang Rp.1,265,151,000,000 and Rp.745,151,000,000 as of September
Rp1.265.151.000 dan Rp.745.151.000.000 pada tanggal 30 30, 2023 and December 31, 2022. Management believes that the
September 2023 dan 31 Desember 2022. Manajemen berkeyakinan insurance coverage is adequate to cover possible losses.
bahwa nilai pertanggungan tersebut adalah cukup untuk menutup
kemungkinan kerugian.
- 43 -
Page 46
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan untuk As of September 30, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the period Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
8. UANG MUKA DAN BEBAN DIBAYAR DI MUKA 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
30 September 2023 31 December 2022
Rp Rp
Jangka Pendek Short-term
Asuransi 425,181,330 298,166,622 Insurance
Komisi 799,218,750 320,000,000 Commission
Lain-lain 202,271,174 143,763,092 Others
Sub - Total 1,426,671,254 761,929,714 Sub - Total
Jangka panjang Long-term
Uang muka proyek 11,277,306,643 4,707,539,550 Project advance
Uang muka pembelian 700,616,637 386,628,868 Down payment
Uang muka operasional 245,395,960 231,540,960 Operational advances
Sub - Total 12,223,319,240 5,325,709,379 Sub - Total
Total 13,649,990,494 6,087,639,093 Total
9. PROPERTI INVESTASI 9. INVESTMENT PROPERTIES
30 September 2023
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning balance Additions Disposal Ending Balance
Harga perolehan At cost
Tanah 264,039,350,614 - - 264,039,350,614 Land
Bangunan 381,123,615,646 71 381,123,615,575 Building
CIP-Rejunevation 13,816,497,153 20,582,805,555 - 34,399,302,708 CIP-Rejunevation
CIP-Hotel 5,490,000 5,490,000 CIP-Hotel
Sub - total 658,979,463,413 20,588,295,555 71 679,567,758,897 Sub - Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 205,688,769,590 14,794,779,502 - 220,483,549,092 Building
Sub - total 205,688,769,590 14,794,779,502 - 220,483,549,092 Sub - Total
Nilai buku 453,290,693,823 459,084,209,805 Book Value
31 December 2022
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning balance Additions Disposal Ending Balance
Harga perolehan At cost
Tanah 264,039,350,614 - - 264,039,350,614 Land
Bangunan 380,791,822,955 331,792,691 - 381,123,615,646 Building
CIP-Rejunevation 13,816,497,153 13,816,497,153 CIP-Rejunevation
Sub - total 644,831,173,569 14,148,289,844 - 658,979,463,413 Sub - Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 186,307,369,450 19,381,400,140 - 205,688,769,590 Building
Sub - total 186,307,369,450 19,381,400,140 - 205,688,769,590 Sub - Total
Nilai buku 458,523,804,119 453,290,693,823 Book Value
- 44 -
Page 47
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan untuk As of September 30, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the period Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
9. PROPERTI INVESTASI (LANJUTAN) 9. INVESTMENT PROPERTIES (CONTINUED)
Tanah seluas sekitar 28.578 m2 yang terletak di Jl. Bukit Darmo The certificate of ownership of land covering 28,578 m2 located
Boulevard, Surabaya, Jawa Timur, merupakan Hak Guna Bangunan in Jl. Bukit Darmo Boulevard, Surabaya, East Java, represents
(HGB) atas nama Perusahaan. HGB tersebut akan berakhir pada Building Use Rights (HGB) under the Company’s name and will
tanggal 13 Nopember 2032. expire on November 13, 2032.
Tanah yang belum dikembangkan, dengan luas 20.000 m2 Undeveloped land of 20,000 m2is located in Jl. Bukit Darmo
terletak di Jl. Bukit Darmo Boulevard, Surabaya, Jawa Timur. Boulevard, Surabaya, East Java.
Berdasarkan laporan appraisal independen KJPP Aksa, Nelson & Based on KJPP Aksa, Nelson & Rekan's independent appraisal
Rekan, tanggal 13 April 2018, nilai pasar persediaan dan properti report, April 13, 2018, the market value of inventories and
investasi sebesar Rp 2.303.504.000.000. investment properties is Rp. 2,303,504,000,000.
Persediaan, properti investasi dan aset tetap telah diasuransikan Inventory, investment property and fixed assets are insured for
untuk semua jenis risiko kepada PT Asuransi FPG Indonesia dan PT all types of risks to PT Asuransi FPG Indonesia and PT Asuransi
Asuransi Harta Aman Pratama Tbk dengan jumlah nilai Harta Aman Pratama Tbk with a sum of approximately
pertanggungan masing-masing sebesar lebih kurang Rp.1,265,151,000,000 and Rp.745,151,000,000 as of September
Rp1.265.151.000 dan Rp.745.151.000.000 pada tanggal 30 30, 2023 and December 31, 2021. Management believes that the
September 2023 dan 31 Desember 2022. Manajemen berkeyakinan insurance coverage is adequate to cover possible losses.
bahwa nilai pertanggungan tersebut adalah cukup untuk menutup
kemungkinan kerugian.
Beban penyusutan dialokasikan pada beban pokok penjualan sebesar Depreciation expenses are allocated to the cost of sales of
Rp14.542.668.761 dan Rp19.381.400.140 masing-masing untuk Rp14.542.668.761 dan Rp19.381.400.140 for the years ended
tahun yang berakhir pada tanggal 30 September 2023 dan 31 December 31, 2022 and 2021. (see Note 23).
Desember 2022. (lihat Catatan 23).
Pendapatan sewa properti investasi yang diakui pada laporan laba Investment property rental income recognized in the statement of
rugi dan penghasilan komprehensif lain sebesar Rp13.661.584.505 profit or loss and other comprehensive income of
dan Rp23.765.769.714 masing-masing untuk tahun yang berakhir Rp13.661.584.505 dan Rp23.765.769.714 for the years ended
pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022. September 30, 2023 and December 31, 2022, respectively.
10. ASET TETAP 10. FIXED ASSETS
30 September 2023
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning balance Additions Disposal Ending Balance
Harga perolehan At cost
Kendaraan 1,318,550,000 - 200,800,000 1,117,750,000 Vehicles
Peralatan dan perabot Office furniture
kantor 3,084,336,583 59,632,018 3,143,968,601 and fixtures
Peralatan mesin 14,786,390,162 61,450,000 14,847,840,162 Machine equipment
Peralatan dan perabot mall 5,255,538,231 125,919,046 5,381,457,276 Mall furniture and fixtures
Peralatan dan perabot Apartment furniture
apartemen 1,851,728,418 72,333,278 1,924,061,696 and fixtures
Peralatan dan perabot hotel 383,982,955 680,000 383,302,955 Hotel furniture and fixtures
Peralatan dan perabot Office tower furniture
Office Tower 139,556,836 25,844,147 165,400,983 and fixtures
Sub - Total 26,820,083,185 345,178,488 201,480,000 26,963,781,673 Sub - Total
- 45 -
Page 48
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan untuk As of September 30, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the period Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP (LANJUTAN) 10. FIXED ASSETS (CONTINUED)
30 September 2023
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning balance Additions Disposal Ending Balance
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Kendaraan 1,246,644,075 307,369,925 1,554,014,000 Vehicles
Peralatan dan perabot Office furniture
kantor 2,907,095,295 52,870,710 2,959,966,005 and fixtures
Peralatan mesin 12,229,483,677 1,010,163,308 13,239,646,985 Machine equipment
Peralatan dan perabot mall 5,124,715,807 66,487,337 5,191,203,143 Mall furniture and fixtures
Peralatan dan perabot Apartment furniture
apartemen 1,709,813,480 110,603,878 1,820,417,358 and fixtures
Peralatan dan perabot hotel 383,472,955 170,000 383,302,955 Hotel furniture and fixtures
Peralatan dan perabot Office tower furniture
Office Tower 136,668,996 2,379,233 139,048,229 and fixtures
Sub - Total 23,737,894,284 1,549,874,391 170,000 25,287,598,675 Sub - Total
Nilai buku 3,082,188,900 1,676,182,998 Book Value
31 December 2022
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning balance Additions Disposal Ending Balance
Harga perolehan At cost
Kendaraan 1,318,550,000 - 1,318,550,000 Vehicles
Peralatan dan perabot Office furniture
kantor 3,053,113,387 31,223,196 - 3,084,336,583 and fixtures
Peralatan mesin 14,757,735,162 28,655,000 - 14,786,390,162 Machine equipment
Peralatan dan perabot mall 5,203,646,301 51,891,930 5,255,538,231 Mall furniture and fixtures
Peralatan dan perabot - Apartment furniture
apartemen 1,675,279,298 176,449,120 - 1,851,728,418 and fixtures
Peralatan dan perabot hotel 383,302,955 680,000 - 383,982,955 Hotel furniture and fixtures
Peralatan dan perabot Office tower furniture
Office Tower 138,717,136 839,700 - 139,556,836 and fixtures
Sub - Total 26,530,344,239 289,738,946 - 26,820,083,185 Sub - Total
31 December 2022
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning balance Additions Disposal Ending Balance
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Kendaraan 1,183,387,822 63,256,253 1,246,644,075 Vehicles
Peralatan dan perabot Office furniture
kantor 2,828,831,836 78,263,459 - 2,907,095,295 and fixtures
Peralatan mesin 11,418,895,378 810,588,299 - 12,229,483,677 Machine equipment
Peralatan dan perabot mall 5,043,643,485 81,072,322 5,124,715,807 Mall furniture and fixtures
Peralatan dan perabot Apartment furniture
apartemen 1,657,511,904 52,301,576 - 1,709,813,480 and fixtures
Peralatan dan perabot hotel 383,302,955 170,000 383,472,955 Hotel furniture and fixtures
Peralatan dan perabot Office tower furniture
Office Tower 133,735,159 2,933,837 - 136,668,996 and fixtures
Sub - Total 22,649,308,539 1,088,585,745 - 23,737,894,284 Sub - Total
Nilai buku 3,881,035,700 3,082,188,900 Book Value
- 46 -
Page 49
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan untuk As of September 30, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the period Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
Persediaan, properti investasi dan aset tetap telah diasuransikan Inventory, investment property and fixed assets are insured for
untuk semua jenis risiko kepada PT Asuransi FPG Indonesia dan PT all types of risks to PT Asuransi FPG Indonesia and PT Asuransi
Asuransi Harta Aman Pratama Tbk dengan jumlah nilai Harta Aman Pratama Tbk with a sum of approximately
pertanggungan masing-masing sebesar lebih kurang Rp.1,265,151,000,000 and Rp.745,151,000,000 as of September
Rp1.265.151.000 dan Rp.745.151.000.000 pada tanggal 30 30, 2023 and 31 Desember 2022. Management believes that the
September 2023 dan 31 Desember 2022. Manajemen berkeyakinan insurance coverage is adequate to cover possible losses.
bahwa nilai pertanggungan tersebut adalah cukup untuk menutup
kemungkinan kerugian.
Manajemen berpendapat nilai pertanggungan tersebut cukup Management believes that the insurance coverage is adequate
memadai untuk menutupi kemungkinan kerugian atas aset yang to cover any possible losses on fixed assets.
dipertanggungkan.
Manajemen Perusahaan berpendapat bahwa nilai tercatat dari Management believes that the carrying amount of the entire
seluruh aset Perusahaan di atas dapat dipulihkan, sehingga tidak assets owned by the Company are recoverable, therefore, no
diperlukan adanya penurunan nilai atas aset tersebut. provision for decline in value of fixed assets is considered as
necessary.
11. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 11. OTHER NON-CURRENT ASSETS
30 September 2023 31 December 2022
Rp Rp
Deposito - PT Bank Permata Tbk 3,313,614,429 3,266,019,302 Time deposit - PT Bank Permata Tbk
Jaminan listrik 990,593,416 990,593,416 Electricity deposits
Software – setelah dikurangi Software – net of accumulated
akumulasi amortisasi pada amortization of
tanggal 31 Desember 2022 Rp743,953,345 as of
sebesar Rp743.953.345 December 31, 2022 and
dan Rp733.082.095 pada Rp733,082,095 as of
tanggal 31 Desember 2021 3,863,755 1,250,005 December 31, 2021
Lain -lain 9,800,000 9,800,000 Others
Total 4,317,871,600 4,267,662,723 Total
Penempatan deposito pada PT Bank Permata Tbk digunakan sebagai The placement of fund on PT Permata Tbk used as collateral for
jaminan kredit pemilikan apartemen dan dikenakan bunga 4,5% - apartment mortgage and the interset rate were 4,5% - 6,5% as
6,5% pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020. of December 31, 2021 dan 2020.
12. UTANG USAHA 12. ACCOUNTS PAYABLE
30 September 2023 31 December 2022
Rp Rp
Pihak ketiga Third parties
PT Sarana Merdeka Abadi 608,594,283 608,594,283 PT Sarana Merdeka Abadi
Kontraktor (GMTS) 509,905,255 509,905,255 Contractor (GMTS)
Security 427,305,381 427,305,381 Security
PT DSR Insurance Broker - 353,036,609 PT DSR Insurance Broker
PT Mega Berlian Sutanpangulu - 330,712,266 PT Mega Berlian Sutanpangulu
PT Retail First Indonesia 440,000,000 176,000,000 PT Retail First Indonesia
PT Yomarc Indonesia Jaya 160,740,000 160,740,000 PT Yomarc Indonesia Jaya
PT Wastu Cipta Selaras 159,862,858 159,862,858 PT Wastu Cipta Selaras
PT Jaya Kencana 33,660,000 141,551,500 PT Jaya Kencana
PT Asri Flora Kencana 50,000,000 116,750,000 PT Asri Flora Kencana
PT Betjik Djojo 18,150,000 90,417,086 PT Betjik Djojo
PT Kimia Yasa 86,870,624 64,606,440 PT Kimia Yasa
PT Citra Prisma Mandiri 64,568,847 64,568,847 PT Citra Prisma Mandiri
PT Asta Krida Rumentang - - PT Asta Krida Rumentang
PT Berkat Sarana Aircon - - PT Berkat Sarana Aircon
PT Patria Persada Sukses Mandiri - - PT Patria Persada Sukses Mandiri
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp50.000.000) 1,796,087,832 497,209,926 Rp50,000,000)
Total 4,355,745,081 3,701,260,452 Total
Seluruh utang usaha dalam mata uang Rupiah. Utang usaha tidak The entire payables denominated in Rupiah. The payable are not
berbunga dan tidak dijamin dengan aset Perusahaan. interest-bearing and not secured by the assets of the Company.
- 47 -
Page 50
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan untuk As of September 30, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the period Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
13. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA DAN SETORAN JAMINAN 13. UNEARNED REVENUE AND CUSTOMERS' DEPOSITS
Akun ini merupakan pendapatan sewa diterima di muka dan setoran This account represents unearned rent revenue and customer’s
jaminan atas Perusahaan di unit lenmarc mall, 9Blv dan apartemen. deposits of units at lenmarc mall, 9blv and apartements.
30 September 2023 31 December 2022
Rp Rp
Pihak ketiga Third parties
Pendapatan diterima di muka 377,047,660 9,194,347,351 Unearned revenue
Setoran jaminan 78,282,374,458 67,525,260,844 Customer deposits
Total 78,659,422,117 # 76,719,608,195 Total
Bagian Jangka Pendek Current Portion
Pendapatan diterima di muka 377,047,660 9,194,347,351 Unearned revenue
Setoran jaminan 8,294,794,830 8,282,074,619 Customer deposits
Total bagian jangka pendek 8,671,842,490 17,476,421,970 Total current portion
Bagian jangka panjang 69,987,579,628 59,243,186,225 Non current portion
14. UTANG PAJAK 14. TAX PAYABLES
30 September 2023 31 December 2022
Rp Rp
Perusahaan: The Company:
Pajak Bumi dan Bangunan 17,650,865,685 18,691,568,180 Property Tax
Pajak Pertambahan Nilai (PPN) 34,208,185 64,592,961 Value Added Tax (VAT)
Pajak Penghasilan (PPh): Income Taxes:
Pasal 4 (2) 256,491,280 277,960,906 Article 4 (2)
Pasal 21 33,963,142 44,807,057 Article 21
Pasal 23 18,672,354 18,495,743 Article 23
17,994,200,646 19,097,424,847
Entitas Anak Subsidiaries
Pasal 21 3,951,385 3,951,385 Article 21
Pasal 23 65,000 65,000 Article 4 (2)
4,016,385 4,016,385
Total 17,998,217,031 19,101,441,232 Total
15. BEBAN AKRUAL 15. ACCRUED EXPENSES
30 September 2023 31 December 2022
Rp Rp
Listrik, air dan telepon 1,251,465,478 1,307,147,340 Electricity, water and telephone
Jasa profesional 1,335,964,546 203,310,000 Professional fees
Perbaikan dan pemeliharaan 229,138,520 Repair and maintenance
Komisi - - Commission
Majalah dan koran - - Magazines and newspapers
Acara mall - - Mall event
Lain-lain 1,046,919,056 339,332,094 Others
Total 3,634,349,080 2,078,927,954 Total
16. UTANG LAIN-LAIN 16. OTHER PAYABLES
30 September 2023 31 December 2022
Rp Rp
Pihak berelasi (Catatan 30) Related Parties (Notes 30)
Endang Lestari Pujiastuti 150,000,000,000 150,000,000,000 Endang Lestari Pujiastuti
PT Adhibaladika Agung 103,501,003,618 74,199,835,233 PT Adhibaladika Agung
253,501,003,618 224,199,835,233
- 48 -
Page 51
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan untuk As of September 30, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the period Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
16. UTANG LAIN-LAIN (LANJUTAN) 16. OTHER PAYABLES (CONTINUED)
30 September 2023 31 December 2022
Rp Rp
Pihak ketiga Third parties
Sinking Fund 1,069,412,657 814,075,590 Sinking Fund
P3RS Adiwangsa 509,724,558 220,105,626 P3RS Adiwangsa
Lain-lain 6,275,249,614 Others
1,579,137,215 7,309,430,830
Total 255,080,140,833 231,509,266,063 Total
Dikurangi bagian yang akan jatuh Less the portion that will
tempo dalam satu tahun 105,080,140,833 81,509,266,063 mature in one year
Bagian yang akan jatuh tempo lebih Part that will mature in
dari satu tahun 150,000,000,000 150,000,000,000 more than one year
Pada tanggal 31 Desember 2021, utang kepada Endang Lestari As of December 31, 2021, the debt to Endang Lestari Pujiastuti,
Pujiastuti, pihak berelasi merupakan utang atas pelunasan utang a related party is a debt for the settlement of the bank loan PT
bank PT Bukti Darmo Property Tbk pada PT Bank KB Bukopin Tbk. Bukit Darmo Property Tbk at bank KB Bukopin Tbk.
Jangka waktu pinjaman 5 (lima) tahun terhitung sejak 2 Maret 2021 Long term of 5 (five) years from march 2, 2021 to march 1, 2026.
sampai dengan 1 Maret 2026.
Suku bunga 1,5% per tahun yang akan dibayarkan setelah 1 (satu) Interst rate of 1,5% per annum which will be paid after 1 (one)
tahun berlangsungnya jangka waktu pinjam meminjam. year of the borrowing period.
17. IMBALAN KERJA 17. EMPLOYEE BENEFITS
Liabilitas imbalan kerja karyawan Perusahaan pada tanggal 30 The liabilities for the Company’s employee benefits as of
September 2023 dan 31 Desember 2022 ditentukan berdasarkan September 30, 2023 and December 30, 2022 are determined
penilaian aktuaris yang dilakukan oleh KKA Nurichwan, aktuaris based on actuarial appraisal by KKA Nurichwan, independent
independen, berdasarkan laporannya masing-masing tanggal 21 actuaries, based on their reports dated March 21, 2023 and
Maret 2023 dan 27 Januari 2022. January 27, 2022, respectively.
Asumsi utama yang digunakan dalam menentukan beban imbalan The main assumptions used in determining the employee
kerja pada tanggal 30 Desember 2023 dan 31 Desember 2022 adalah benefits expense as of September 30, 2023 and December 31,
sebagai berikut: 2022 are as follows:
30 September 2023 31 December 2022
Tingkat diskonto : 6,93% per tahun 6,93% per tahun : Discount rate
/per annum /per annum
Tingkat kenaikan gaji : 5,00% per tahun 5,00% per tahun : Salary increment rate
/per annum /per annum
Tingkat kematian : TMI IV (2019) TMI IV (2019) : Rate of mortality
Tingkat cacat : 5% dari/from TMI IV 5% dari/from TMI IV : Rate of disability
Tingkat pengunduran diri : 5% per tahun pada usia 5% per tahun pada usia : Rate of resignations
sampai dengan 39 tahun sampai dengan 39 tahun
dan berkurang hingga dan berkurang hingga
0,00% pada usia 55 tahun/ 0,00% pada usia 55 tahun/
5% per annum up to 39 5% per annum up to 39
years old and decrease years old and decrease
linearly up to 0.00% at linearly up to 0.00% at
55 years old 55 years old
Tingkat pensiun : 100,00% usia pensiun 100,00% usia pensiun : Rate of retirements
normal/ normal/
100.00% at normal 100.00% at normal
retirement age retirement age
Rincian liabilitas imbalan pasca kerja adalah sebagai berikut: The details of the post-employment benefit liabilities are as
follows:
- 49 -
Page 52
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan untuk As of September 30, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the period Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
17. IMBALAN KERJA (LANJUTAN) 17. EMPLOYEE BENEFITS (CONTINUED)
30 September 2023 31 December 2022
Rp Rp
Nilai kini kewajiban imbalan pasti 4,470,670,401 4,470,670,401 Present value of the liability
Total 4,470,670,401 # 4,470,670,401 Total
Mutasi liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut: Movements in employee benefit liabilities are as follows:
30 September 2023 31 December 2022
Rp Rp
Saldo awal tahun 4,470,670,401 4,839,488,233 Beginning balance
Biaya (penghasilan) yang diakui Expense (income) recognised
di laporan laba/rugi (678,952,504) in profit/loss statement
Pembayaran imbalan - Benefits paid
(Laba) rugi aktuaria yang dicatat dalam Actuarial (loss) gain recognized in
penghasilan komprehensif lain 310,134,672 other comprehensive income
Saldo akhir 4,470,670,401 # 4,470,670,401 Ending balance
Manajemen berkeyakinan bahwa saldo liabilitas imbalan kerja Management believes that the balance of employee benefits
tersebut cukup untuk memenuhi imbalan minimum sesuai dengan liability is sufficient to cover the minimum benefits required under
Undang-undang Tenaga Kerja. the Labor Law.
18. MODAL SAHAM 18. CAPITAL STOCK
Susunan pemegang saham berdasarkan laporan kepemilikan saham The composition of shareholders based on share ownership
yang dibuat oleh PT Sharestar Indonesia - Biro Administrasi Efek, report issued by PT Sharestar Indonesia - a Share Registrar,
dengan laporannya sebagai berikut: under its are as follows:
30 September 2023
Total Saham Ditempatkan
Persentase Kepemilikan / Total Modal Saham /
dan Disetor penuh /
Issued and Fully Percentage of
Total Paid-in Capital
Paid Capital Ownership
Pemegang Saham / Stockholders
PT Adibalaraja 2,600,000,000 34.60% 260,000,000,000
PT Primantara Wisesa Sejahtera 2,461,554,500 32.76% 246,155,450,000
Komisaris / Commissioners
Endang Lestari Pujiastuti 353,449,332 4.70% 35,344,933,200
Leontine Ierma Agustina Sumampow 294,181,167 3.92% 29,418,116,700
Direksi / Directors
Hendro Sumampow 623,500,000 8.30% 62,350,000,000
Iefenn Adrianne Sumampow 294,181,167 3.92% 29,418,116,700
Masyarakat (dengan kepemilikan
kurang dari 5%) / Public (less
than 5% ownership) 887,126,086 11.81% 88,712,608,600
7,513,992,252 100.00% 751,399,225,200
31 Desember 2022
Total Saham Ditempatkan
Persentase Kepemilikan / Total Modal Saham /
dan Disetor penuh /
Issued and Fully Percentage of
Total Paid-in Capital
Paid Capital Ownership
Pemegang Saham / Stockholders
PT Adibalaraja 2,600,000,000 34.60% 260,000,000,000
PT Primantara Wisesa Sejahtera 2,461,554,500 32.76% 246,155,450,000
Komisaris / Commissioners
Leontine Ierma Agustina Sumampow 250,000,000 3.33% 25,000,000,000
Direksi / Directors
Hendro Sumampow 623,500,000 8.30% 62,350,000,000
Iefenn Adrianne Sumampow 250,000,000 3.33% 25,000,000,000
Masyarakat (dengan kepemilikan
kurang dari 5%) / Public (less
than 5% ownership) 1,328,937,752 17.69% 132,893,775,200
7,513,992,252 100.00% 751,399,225,200
- 50 -
Page 53
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan untuk As of September 30, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the period Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
19. TAMBAHAN MODAL DISETOR 19. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
30 September 2023 31 December 2022
Rp Rp
Penawaran umum perdana 30,319,400,000 30,319,400,000 Initial public offering
Pelaksanaan waran Seri I 46,025,778,820 46,025,778,820 Exercise of warrant series I
Biaya emisi (7,276,450,671) (7,276,450,671) Stock issuance cost
Pencatatan saham hasil penambahan Listing of shares resulting from capital
modal tanpa hak memesan efek increase without the right to order
bulan November 2019 10,245,000,000 10,245,000,000 securities in November 2019
Total 79,313,728,149 # 79,313,728,149 Total
20. KEPENTINGAN NON PENGENDALI 20. NON-CONTROLLING INTERESTS
Bagian pemegang saham non-pengendali atas ekuitas Entitas Anak The portion of non-controlling shareholders in the equity of
pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 adalah sebagai Subsidiaries as of December 31, 2022 and 2021, are as follows:
berikut:
30 September 2023 31 December 2022
Rp Rp
PT Sentra Multi Unggul (46,572,900) (43,254,962) PT Sentra Multi Unggul
Total (46,572,900) ## (43,254,962)# Total
21. PENDAPATAN USAHA 21. REVENUES
30 September 2023 30 September 2022
Rp Rp
Pihak ketiga Third parties
Penjualan unit bangunan Sales of building units
Gedung perkantoran 5,325,000,000 - Office building
Apartemen 4,421,818,184 - Apartment
9,746,818,184 -
Sewa Rental
Pusat perbelanjaan 4,426,187,392 5,355,441,573 Mall
Gedung perkantoran 616,044,144 664,300,000 Office building
5,042,231,536 # 6,019,741,573
Jasa pemeliharaan dan parkir 10,565,117,692 19,040,458,136 Service Charge and parking
Lain - lain 238,301,415 1,658,573,000 Others
Total 25,592,468,826 26,718,772,709 Total
Pada tahun 2021 dan 2020, tidak terdapat penjualan tanah dan In 2021 and 2020, there were no sales of land and buildings that
bangunan yang melebihi 10% dari total pendapatan usaha. exceed 10% of the total revenue.
22. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN LANGSUNG 22. COST OF SALES AND DIRECT COSTS
Rincian beban pokok penjualan dan beban langsung adalah sebagai The details of cost of revenues and direct expenses are as
berikut: follows:
30 September 2023 30 September 2022
Rp Rp
Beban Pokok Penjualan Cost of Revenues
Penjualan Tanah dan Unit Bangunan Sales of Land and Building Units
Gedung perkantoran 3,622,875,839 Office building
Total 3,622,875,839 - Total
- 51 -
Page 54
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan untuk As of September 30, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the period Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
22. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN LANGSUNG 22. COST OF SALES AND DIRECT COSTS (CONTINUED)
(LANJUTAN)
Beban Langsung Direct Expenses
Pusat Perbelanjaan Shopping Centers
Penyusutan (Catatan 9, 10) 14,542,668,761 15,418,323,048 Depreciation (Notes 9, 10)
Pajak Bumi Bangunan 3,134,218,123 Property Tax
Listrik, air dan gas 3,680,154,264 9,355,721,341 Electricity, water and gas
Perbaikan dan pemeliharaan 1,966,974,600 Repair and maintenance
Jasa kebersihan 606,456,340 2,042,643,592 Cleaning services
Total Beban Langsung 23,930,472,088 26,816,687,981 Total Direct Expenses
Total Beban Pokok Penjualan dan Total Cost of Revenues and
Beban Langsung 27,553,347,927 26,816,687,981 Direct Expenses
23. BEBAN USAHA 23. OPERATING EXPENSES
Rincian beban pokok penjualan dan beban langsung adalah sebagai The details of cost of revenues and direct expenses are as
berikut: follows:
30 September 2023 30 September 2022
Rp Rp
Beban Penjualan Selling Expenses
Pameran dan Promosi 162,623,764 113,324,823 Exhibition and Promotion
Penyusutan (Catatan 10) 108,058,364 Depreciation (Notes 10)
Komisi Penjualan - - Sales Commission
Iklan - - Advertising
Lain-lain 60,719,723 61,155,865 Others
331,401,851 174,480,688
Beban Umum dan Administrasi General and Administrative Expenses
Gaji, upah dan kesejahteraan Salaries, wages and employee
karyawan 7,498,254,268 7,297,145,209 benefits
Jasa profesional 1,343,800,217 792,000,000 Professional fees
Outsourcing 1,162,354,551 874,746,331 Outsourcing
Perbaikan dan pemeliharaan 2,220,610,891 953,803,002 Repair and maintenance
Asuransi 351,323,120 342,405,359 Insurance
Pajak 34,067,142 - Taxes
Perlengkapan kantor 463,661,519 254,525,207 Office supplies
Perizinan 402,084,783 3,681,867,888 Permissions
Listrik, air dan telepon 406,331,149 56,274,849 Electricity, water and telephone
Transportasi dan akomodasi 820,138,265 113,571,940 Transportation and accomodation
Penyusutan (Catatan 10) 76,187,897 15,814,063 Depreciation (Notes 10)
Penurunan nilai piutang - - Impairment of receivable
Bahan bakar, parkir dan tol 27,070,453 68,595,525 Fuel, parking and toll
Sumbangan dan jamuan - Donation and entertainment
Amortisasi (Catatan 11) 2,528,438 5,217,812 Amortization (Notes 11)
14,808,412,693 14,455,967,186
Total Beban Usaha 15,139,814,543 14,630,447,874 Total Operating Expenses
24. PENDAPATAN LAIN-LAIN 24. OTHER INCOME
30 September 2023 30 September 2022
Rp Rp
Pendapatan bunga 175,352,670 3,386,994,929 Interest income
Administrasi - - Administration
Lain-lain 355,142,337 Oyhers
Total 175,352,670 3,742,137,266 Total
25. BEBAN KEUANGAN 25. FINANCIAL EXPENSES
- 52 -
Page 55
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan untuk As of September 30, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the period Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
Akun ini merupakan beban bunga atas pinjaman untuk tahun yang This account represents interest expense on the bank loans for
berakhir pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022. the years ended December 31, 2022 and 2021.
30 September 2023 30 September 2022
Rp Rp
Beban Bunga Pinjaman 1,687,500,000 13,687,500,000 Interest expense
Total 1,687,500,000 13,687,500,000 Total
26. BEBAN LAIN-LAIN 26. OTHER EXPENSES
30 September 2023 30 September 2022
Rp Rp
Administrasi bank 9,299,892 12,455,193 Bank charges
Lain-lain 3,204,068 3,787,992 Others
Total 12,503,960 16,243,185 Total
27. PAJAK PENGHASILAN FINAL 27. FINAL INCOME TAX
Pajak penghasilan final sehubungan dengan penjualan perumahan Final income tax in connection with housing sales and rental
dan sewa ruang adalah sebagai berikut: space is as follows:
30 September 2023 30 September 2022
Rp Rp
Beban Pajak Final yang Berasal dari: Final Tax from:
Pengalihan Hak Atas Tanah dan
Bangunan - - Sales of Land and Building
Persewaaan dan Jasa Rental and Building
Pengelolaan 2,041,683,473 2,460,898,051 Maintanance Service
Beban Pajak Final Tahun Berjalan 2,041,683,473 2,460,898,051 Current Year Final Tax Expense
28. PERPAJAKAN 28. TAXATION
a. Pajak dibayar dimuka a. Prepaid taxes
30 September 2023 31 Desember 2022
Rp Rp
Perusahaan: The Company:
Pajak Penghasilan (PPh) pasal 4 (2) 3,035,634,815 Income Taxes article 4 (2)
Pajak Pertambahan Nilai (PPN) 591,313,114 844,254,310 Value Added Tax (VAT)
Pajak Bumi Bangunan - - Property Tax
591,313,114 3,879,889,125
Entitas Anak: Subsidiaries:
Pajak Pertambahan Nilai (PPN) 6,325,000 6,325,000 Value Added Tax (VAT)
6,325,000 6,325,000
Total 597,638,114 3,886,214,125 Total
b. Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan b. Income Tax Benefit (Expense)
30 September 2023 30 September 2022
Rp Rp
Perusahaan: The Company:
Pajak kini - - Current Tax
Pajak tangguhan - Deferred Tax
- -
Entitas anak: Subsidiaries:
Pajak kini - - Current Tax
Pajak tangguhan - Deferred Tax
- -
Total - - Total
- 53 -
Page 56
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan untuk As of September 30, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the period Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
29. SALDO DAN TRANSAKSI SIGNIFIKAN DENGAN PIHAK-PIHAK 29. SIGNIFICANT BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
BERELASI RELATED PARTIES
Sifat transaksi dan hubungan dengan pihak-pihak berelasi adalah The nature of transactions and relationship with related parties
sebagai berikut: are as follows:
Pihak – pihak Berelasi/ Sifat Hubungan Pihak Berelasi/ Transaksi/
Related Parties Nature of Relationship Transactions
PT Adhibaladika Agung Memiliki sebagian pemegang saham yang sama Utang Pihak Berelasi Non Usaha / Due
dengan Perusahaan / Have the same majority to Related Party
stockholders with the Company
PT Multi Unggul Memiliki sebagian pemegang saham yang sama Kerjasama pengelolaan foodcourt/
dengan Perusahaan/Have the same majority Foodcourt management cooperation
stockholders with the Company
Dewan Komisaris dan Direksi/ Board of Manajemen dan karyawan kunci/ Management Kompensasi dan Remunerasi; Utang
Commissioners and Directors and key employee Pihak Berelasi Non Usaha /
Compensation and Remuneration;
Due to Related Party Non – Trade
30. RUGI PER SAHAM DASAR 30. BASIC LOSS PER SHARE
Berikut adalah data yang digunakan untuk perhitungan rugi per The computation of basic loss per share are as follows:
saham dasar:
30 September 2023 30 September 2022
Rp Rp
Rugi tahun berjalan yang Loss for the year can be
dapat diatribusikan kepada attributed to owners of the
pemilik Perusahaan induk (20,663,710,468) (27,147,549,179) parent company
Jumlah rata-rata tertimbang Weighted average number
saham biasa beredar 7,513,992,252 7,513,992,252 ofissued and outstanding share
Rugi saham per dasar (2.75) (3.61) Basic loss per share
31. IKATAN DAN PERJANJIAN PENTING 31. SIGNIFICANT COMMITMENTS AND AGREEMENTS
a. Melalui Perjanjian Pinjam Meminjam Nomor 01/BDP/III/2021, Ibu a. Through the Borrowing and Loan Agreement Number
Endang Lestari Pujiastuti, Komisaris Utama Perusahaan 01/BDP/III/2021, Mrs. Endang Lestari Pujiastuti, the
menyetujui pemberian pinjaman kepada Perusahaan sebesar Company's President Commissioner approved the granting
Rp150.000.000.000, dengan ketentuan sebagai berikut: of a loan to the Company amounting to Rp150,000,000,000,
with the following conditions:
• Perusahaan akan mengembalikan uang pinjaman dalam • The company will return the loan money within a period
jangka waktu 5 (lima) tahun, terhitung sejak 2 Maret 2021 of 5 (five) years, starting from March 2, 2021 until March
sampai dengan 1 Maret 2026. 1, 2026.
• Suku bunga 5,5% per tahun, dimulai setelah 1 (satu) tahun • The interest rate is 5.5% per annum, starting after 1 (one)
berlangsungnya jangka waktu pinjam meminjam. year of the lending and borrowing period.
• Pinjaman ini di jamin dengan Sertifikat Hak Guna Bangunan • This loan is secured by a Building Use Rights Certificate
nomor 5956/Pradahkalikendal, terletak di Kelurahan number 5956/Pradahkalikendal, located in
Pradahkalikendal, Dukuh Pakis, Kota Surabaya seluas 12.816 Pradahkalikendal Village, Hamlet Pakis, Surabaya City
m2. with an area of 12,816 m2.
Addendum Perjanjian Pinjam Meminjam Nomor 06/BDP/VII/2022 Addendum to the Borrowing Agreement Number
tanggal 20 Juli 2022 menyepakati untuk memperbaiki dan 06/BDP/VII/2022 dated 20 July 2022 agreed to correct and
mengubah isi perjanjian menjadi sebagai berikut: amend the contents of the agreement to become as follows:
• Perusahaan diwajibkan untuk mengembalikan uang pinjaman • The company is required to return the loan amounting to
sebesar Rp150.000.000.000 dengan cara memberikan bunga Rp. 150,000,000,000 by providing interest at 1.5% per
sebesar 1,5% per tahun. annum.
b. Perusahaan mengadakan kerja sama dengan berbagai Bank demi b. The Company cooperates with various Banks to support an
mendukung sistem pembayaran terpadu sehingga memudahkan integrated payment system so it can facilitate customer
transaksi pelanggan. Perusahaan juga bekerjasama dengan Bank transactions. The company also cooperates with Bank
Permata dan Bank BNI untuk pembelian kredit (KPA) unit Permata and BNI to purchase credits (KPA) Adhiwangsa
Apartemen Adhiwangsa & Nine Boulevard. apartment unit and Nine Boulevard.
c. Perusahaan mengadakan kerja sama dengan PT Retail Firsta c. The company entered into a partnership with PT Retail Firsta
Indonesia sebagai agen penyewaan unit lenmarc. Indonesia as a Lenmarc unit rental agent.
- 54 -
Page 57
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2023 dan untuk As of September 30, 2023 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the period Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
32. SEGMEN OPERASI 32. OPERATION SEGMENT
Perusahaan dan Anak Perusahaan melaporkan segmen-segmen The Company’s and Subsidiaries’ reportable segments under
berdasarkan PSAK No. 5 (Revisi 2015) berdasarkan divisi-divisi PSAK No. 5 (Revised 2015) are based on the following
operasi: operating divisions:
1. Real estate 1. Real estate
2. Pusat perbelanjaan 2. Shopping mall
3. Konstruksi 3. Construction
4. Jasa pemasaran 4. Marketing services
Untuk tujuan penyajian laporan keuangan, segmen-segmen For the consolidated financial statements presentation
operasi tersebut telah digabungkan ke dalam satu segment operasi purpose, these individual operating segments have been
tunggal dengan mempertimbangkan faktor-faktor berikut: aggregated into a single operating segment taking into
account the following factors:
- Segmen operasi memiliki margin laba kotor jangka panjang - These operating segments have similar long-term gross
yang mirip; profit margin;
- Sifat dari jasa dan proses yang sama. - The nature of the services and the process are
similar.
33. TAMBAHAN INFORMASI 33. SUPPLEMENTARY INFORMATION
Informasi keuangan Perusahaan (entitas induk) terlampir, yang terdiri The accompanying financial information of the Company (parent
dari laporan posisi keuangan tanggal 30 September 2023, laporan entity), which comprises the statement of financial position as of
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain, laporan perubahan September 31, 2023, the statement of profit or loss and other
ekuitas, dan laporan arus kas untuk tahun yang berakhir pada tanggal comprehensive income, statement of changes equity, and
tersebut, dan suatu ikhtisar kebijakan akuntansi signifikan dan statement of cash flows for the period ended, and a summary of
informasi penjelasan lainnya (secara kolektif disebut sebagai significant accounting policies and other explanatory information
“Informasi Keuangan Entitas Induk”) yang disajikan sebagai informasi (collectively referred to as the “Parent Entity Financial
tambahan terhadap laporan keuangan konsolidasian, disajikan untuk Information”), which is presented as a supplementary information
tujuan analisis tambahan dan bukan merupakan bagian dari laporan to the consolidated financial statements, is presented for the
keuangan konsolidasian yang diharuskan menurut Standar Akuntasi purposes of additional analysis and is not a required part of the
Keuangan di Indonesia. consolidated financial statements under Indonesian Financial
Accounting Standards.
- 55 -
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.