Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 164
Page 1
PT Bumi Serpong Damai Tbk dan Entitas Anak/and its Subsidiaries Laporan Keuangan Konsolidasian/ Consolidated Financial Statements Pada Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022/ As of September 30, 2023 and December 31, 2022 and for the Nine Month Periods Ended September 30, 2023 and 2022
Page 2
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND ITS SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
Surat Pernyataan Direksi tentang Tanggung Jawab atas Laporan Keuangan Konsolidasian
PT Bumi Serpong Damai Tbk dan Entitas Anak pada tanggal 30 September 2023 dan
31 Desember 2022 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir
30 September 2023 dan 2022/
The Directors’ Statement on the Responsibility for Consolidated Financial Statements of
PT Bumi Serpong Damai Tbk and Its Subsidiaries as of September 30, 2023 and December 31,
2022 and for the Nine-Month Periods Ended September 30, 2023 and 2022
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN – Pada Tanggal 30 September 2023 dan
31 Desember 2022 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir
30 September 2023 dan 2022/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS – As of September 30, 2023 and December 31,
2022 and for the Nine-Month Periods Ended September 30, 2023 and 2022
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian/Consolidated Statements of Financial Position 1
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian/Consolidated
Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income 3
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian/Consolidated Statements of Changes in Equity 4
Laporan Arus Kas Konsolidasian/Consolidated Statements of Cash Flows 5
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian/Notes to Consolidated Financial Statements 6
Page 3
Page 4
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 September 30, 2023 and December 31, 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
30 September/
September 30 , 2023 31 Desember/
(Tidak Diaudit Catatan/ December 31, 2022
/Unaudited) Notes (Diaudit/Audited )
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 13,677,158,012,762 4 9,734,419,239,987 Cash and cash equivalents
Investasi 1,425,908,227,958 5 2,204,869,492,501 Investments
Piutang usaha - setelah dikurangi
cadangan kerugian penurunan nilai Trade accounts receivable -
masing-masing sebesar Rp 6.145.058.556 net of allowance for impairment of
dan Rp 7.430.257.027 pada tanggal Rp 6,145,058,556 and Rp 7,430,257,027
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 6 as of September 30, 2023 and December 31, 2022, respectively
Pihak berelasi 12,218,315,893 7,758,192,613 Related parties
Pihak ketiga 229,989,920,097 173,789,591,750 Third parties
Piutang lain-lain - setelah dikurangi cadangan
kerugian penurunan nilai masing-masing sebesar Other accounts receivable - net of allowance
Rp 221.656.329 dan Rp 237.780.512 pada for impairment of Rp 221,656,329 and Rp 237,780,512
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 60,425,040,859 7 66,220,856,910 as of September 30, 2023 and December 31, 2022, respectively
Piutang pihak berelasi non-usaha -
setelah dikurangi cadangan
kerugian penurunan nilai masing-masing sebesar Due from related parties - net of allowance for
Rp 26.570.250 dan Rp 188.598.527 impairment of Rp 26,570,250 and Rp188,598,527 as of
pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 18,279,553,287 12 224,335,414,240 September 30, 2023 and December 31, 2022, respectively
Persediaan 13,665,236,799,880 8 12,609,569,765,938 Inventories
Uang muka 2,877,601,114,630 9 3,493,787,645,546 Advances
Pajak dibayar dimuka 797,624,844,200 10 879,302,806,685 Prepaid taxes
Biaya dibayar dimuka yang akan jatuh tempo
dalam waktu satu tahun 246,043,607,418 11 192,237,329,112 Current portion of prepaid expenses
Aset lain-lain 533,210,000 20 385,810,000 Other assets
Jumlah Aset Lancar 33,011,018,646,984 29,586,676,145,282 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NONCURRENT ASSETS
Investasi 404,719,626,668 5 187,011,496,597 Investments
Piutang lain-lain - setelah dikurangi cadangan
kerugian penurunan nilai masing-masing sebesar Other accounts receivable - net of allowance for
Rp 414.750.245 dan Rp 500.630.845 pada impairment of Rp 414,750,245 and Rp 500,630,845
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 13,557,866,826 7 15,373,362,742 as of September 30, 2023 and December 31, 2022, respectively
Piutang pihak berelasi non-usaha -
setelah dikurangi cadangan
kerugian penurunan nilai masing-masing Due from related parties - net of allowance for
sebesar Rp 37.313.500 dan Rp 30.527.000 impairment of Rp 37,313,500 and Rp 30,527,000 as of
pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 40,664,306,431 12 13,895,410,525 September 30, 2023 and December 31, 2022, respectively
Investasi dalam saham 7,229,685,298,014 13 6,743,350,895,197 Investments in shares
Biaya dibayar dimuka - setelah dikurangi
bagian yang akan jatuh tempo dalam waktu
satu tahun 63,720,562,223 11 136,874,450,340 Prepaid expenses - net of current portion
Tanah yang belum dikembangkan 15,788,446,511,007 14 15,501,297,530,416 Land for development
Aset tetap - setelah dikurangi akumulasi Property and equipment - net of accumulated
penyusutan masing-masing sebesar depreciation of Rp 1,406,473,064,347 and
Rp 1.406.473.064.347 dan Rp 1.367.788.279.818 Rp 1,367,788,279,818 as of September 30, 2023
pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 526,024,337,045 15 548,157,192,272 and December 31, 2022, respectively
Properti investasi - setelah dikurangi akumulasi Investment properties - net of accumulated
penyusutan masing-masing sebesar depreciation of Rp 2,733,635,932,413 and
Rp 2.733.635.932.413 dan Rp 2.440.923.196.620 Rp 2,440,923,196,620 as of September 30, 2023
pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 9,146,344,862,101 16 7,738,300,261,862 and December 31, 2022, respectively
Aset hak-guna - setelah dikurangi akumulasi Right-of-use assets - net of accumulated
penyusutan masing-masing sebesar depreciation of Rp 17,415,084,520 and
Rp 17.415.084.520 dan Rp 9.897.556.211 Rp 9,897,556,211 as of September 30, 2023
pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 11,577,241,581 17 14,723,678,491 and December 31, 2022, respectively
Goodwill 9,302,932,297 18 9,302,932,297 Goodwill
Aset tak berwujud - setelah dikurangi akumulasi
amortisasi masing-masing sebesar Rp 98.119.478.609 Intagible assets net of accumulated amortization of
dan Rp 27.620.397.305 pada tanggal 30 September 2023 Rp 98,119,478,609 and Rp 27,620,397,305 as of
dan 31 Desember 2022 4,864,026,782,715 19 4,500,404,147,216 September 30, 2023 and December 31, 2022, respectively
Aset lain-lain 4,153,265,050 20 4,035,977,550 Other assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 38,102,223,591,958 35,412,727,335,505 Total Noncurrent Assets
JUMLAH ASET 71,113,242,238,942 64,999,403,480,787 TOTAL ASSETS
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-1-
Page 5
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 September 30, 2023 and December 31, 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
30 September/
September 30 , 2023 31 Desember/
(Tidak Diaudit December 31, 2022
/Unaudited) (Diaudit/Audited )
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka pendek 29,620,363,074 21 33,258,423,489 Short-term bank loans
Utang usaha 1,160,947,249,634 22 901,047,441,369 Trade accounts payable
Utang pajak 65,728,747,468 23 77,612,981,712 Taxes payable
Beban akrual 161,029,755,119 24 228,455,465,974 Accrued expenses
Setoran jaminan 274,246,899,644 25 259,484,839,983 Security deposits
Liabilitas kontrak 9,392,227,087,524 26 7,683,274,929,762 Contract liabilities
Uang muka diterima 91,129,250,166 27 120,767,140,109 Advances received
Sewa diterima dimuka 327,004,636,207 28 263,374,303,515 Rental advances
Uang muka setoran modal 14,078,700,000 29 94,858,540,000 Deposit for future stock subscription
Bagian liabilitas jangka panjang yang akan
jatuh tempo dalam waktu satu tahun: Current portion of long-term liabilities:
Utang bank jangka panjang 1,123,172,500,000 30 1,432,235,000,000 Long-term bank loans
Liabilitas sewa 7,307,180,708 31 5,200,234,250 Lease liabilities
Utang obligasi dan sukuk ijarah - 32 24,973,233,028 Bonds payable and sukuk ijarah
Liabilitas lain-lain 234,011,887,034 35 208,311,730,818 Other liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 12,880,504,256,578 11,332,854,264,009 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NONCURRENT LIABILITIES
Setoran jaminan 141,550,070,360 25 135,819,807,550 Security deposits
Liabilitas kontrak 2,929,559,233,084 26 4,262,203,160,049 Contract liabilities
Uang muka diterima 5,915,629,997 27 122,449,744,141 Advances received
Sewa diterima dimuka 150,060,974,682 28 310,872,072,554 Rental advances
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang 245,379,395,401 48 244,197,887,099 Long-term employee benefits liability
Taksiran liabilitas untuk pengembangan Estimated liabilities for future
prasarana 62,278,400,000 33 62,278,400,000 improvements
Provisi pelapisan jalan tol 6,085,814,962 34 1,040,110,384 Provision for overlay
Liabilitas jangka panjang - setelah dikurangi
bagian yang akan jatuh tempo dalam waktu
satu tahun: Long-term liabilities - net of current portion:
Utang bank jangka panjang 8,349,342,507,131 30 4,775,413,666,481 Long-term bank loans
Liabilitas sewa 29,978,517,705 31 34,163,691,096 Lease liabilities
Utang obligasi dan sukuk ijarah 5,626,678,175,816 32 5,672,674,549,609 Bonds payable and sukuk ijarah
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 17,546,828,719,138 15,621,113,088,963 Total Noncurrent Liabilities
Jumlah Liabilitas 30,427,332,975,716 26,953,967,352,972 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat Diatribusikan kepada Equity Attributable to Owners of the
Pemilik Entitas Induk Company
Modal saham - nilai nominal Rp 100 per saham Capital stock - Rp 100 par value per share
Modal dasar - 40.000.000.000 saham Authorized - 40,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor penuh - Issued and paid-up -
21.171.365.812 saham 2,117,136,581,200 37 2,117,136,581,200 21,171,365,812 shares
Tambahan modal disetor 7,462,973,542,508 38 7,462,973,542,508 Additional paid-in capital
Saham treasuri (288,001,650,093) 37 (288,001,650,093) Treasury shares
Ekuitas pada perubahan ekuitas Share in other changes in equity of
lainnya dari entitas asosiasi 459,993,195 39 459,993,195 an associate
Selisih nilai transaksi dengan kepentingan Difference in value arising from transactions
nonpengendali 301,456,210,803 40 (125,211,108,134) with non-controlling interests
Selisih penjabaran mata uang asing (251,947,710,747) (457,296,053,066) Translation adjustment
Ekuitas pada keuntungan belum direalisasi atas Share in unrealized gain on increase in
kenaikan nilai investasi yang diukur pada nilai fair value through other comprehensive income
wajar melalui penghasilan komprehensif lain 93,288,269,120 41 93,288,269,120 investments
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan penggunaannya 49,812,873,217 42 47,812,873,217 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 26,555,079,012,531 24,786,157,898,681 Unappropriated
Jumlah 36,040,257,121,734 33,637,320,346,628 Total
Kepentingan Nonpengendali 4,645,652,141,492 43 4,408,115,781,187 Non-controlling Interests
Jumlah Ekuitas 40,685,909,263,226 38,045,436,127,815 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 71,113,242,238,942 64,999,403,480,787 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-2-
Page 6
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian Consolidated Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income
Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 For the Nine - Month Periods Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
30 September/ 30 September/
September 30 , 2023 September 30, 2022
(Tidak Diaudit Catatan/ (Tidak Diaudit
/Unaudited) Notes /Unaudited)
PENDAPATAN USAHA 7,308,318,004,128 44 7,145,566,675,065 REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN 2,643,933,843,493 45 2,658,447,332,399 COST OF REVENUES
LABA KOTOR 4,664,384,160,635 4,487,119,342,666 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Penjualan 1,090,298,337,360 46 1,033,606,811,739 Selling
Umum dan administrasi 1,046,824,635,105 47 1,043,302,867,691 General and administrative
Pajak final 255,694,519,356 50 238,870,065,085 Final tax
Jumlah Beban Usaha 2,392,817,491,821 2,315,779,744,515 Total Operating Expenses
LABA USAHA 2,271,566,668,814 2,171,339,598,151 OPERATING PROFIT
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (EXPENSES)
Pendapatan bunga dan investasi 356,052,107,243 49 249,421,308,992 Interest and investment income
Keuntungan dari perubahan nilai wajar Gain on change in fair value of investments
investasi yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi 31,759,443,573 5 33,821,712,069 at fair value through profit and loss
Pendapatan dividen 4,967,982,626 3,289,810,020 Dividend income
Dampak pendiskontoan aset dan liabilitas Impact of discounting of financial asset and
keuangan - bersih (2,717,398,468) 2,806,854,585 liabilities - net
Dampak penghapusan aset hak guna - 1,553,099,410 Impact Write Off Right of Use Asset
Keuntungan penjualan aset tetap 3,188,331,481 15 323,820,987 Gain on sale of property and equipment
Kerugian selisih kurs
mata uang asing - bersih (147,460,581,864) (349,508,524,929) Loss on foreign exchange - net
Beban bunga dan keuangan lainnya (1,201,273,233,058) 50 (1,258,804,017,216) Interest and other financial charges
Lain-lain - bersih 209,971,986,287 51 69,562,581,772 Others - net
Beban Lain-lain - Bersih (745,511,362,180) (1,247,533,354,310) Other Expenses - Net
EKUITAS PADA LABA BERSIH ENTITAS SHARE IN NET INCOME OF ASSOCIATES
ASOSIASI DAN VENTURA BERSAMA 486,875,487,634 13 102,139,950,418 AND JOINT VENTURES
LABA SEBELUM PAJAK 2,012,930,794,268 1,025,946,194,259 PROFIT BEFORE TAX
BEBAN PAJAK KINI 7,391,504,386 52 4,567,043,174 CURRENT TAX EXPENSE
LABA PERIODE BERJALAN 2,005,539,289,882 1,021,379,151,085 PROFIT FOR THE PERIOD
PENGHASILAN (RUGI) KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME (LOSS)
Pos yang tidak akan direklasifikasi ke laba rugi: Items that will not be reclassified subsequently to
Ekuitas pada pengukuran kembali liabilitas profit or loss:
imbalan pasti dari entitas asosiasi dan Share in remeasurement of defined benefit
ventura bersama (22,283,252) 13 (90,984,887) liability of associates and joint ventures
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti 1,970,217,339 1,182,606,138 Remeasurement of defined benefit liabilty
1,947,934,087 1,091,621,251
Items that will be reclassified subsequently to
Pos yang akan direklasifikasi ke laba rugi: profit or loss:
Selisih penjabaran mata uang asing 205,348,342,319 83,405,610,782 Translation adjustment
Jumlah Penghasilan Komprehensif Lain 207,296,276,406 84,497,232,033 Total Other Comprehensive Income
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF 2,212,835,566,288 1,105,876,383,118 TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
LABA PERIODE BERJALAN YANG DAPAT
DIATRIBUSIKAN KEPADA: PROFIT FOR THE PERIOD ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 1,769,045,994,489 918,303,914,328 Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali 236,493,295,393 43 103,075,236,757 Non-controlling interests
2,005,539,289,882 1,021,379,151,085
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF YANG TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 1,976,269,456,170 1,002,771,680,134 Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali 236,566,110,118 43 103,104,702,984 Non-controlling interests
2,212,835,566,288 1,105,876,383,118
LABA PER SAHAM DASAR 84.59 53 43.91 BASIC EARNINGS PER SHARE
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-3-
Page 7
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Consolidated Statements of Changes in Equity
Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 For the Nine - Month Periods Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/ Equity Attributable to Owners of the Company
Ekuitas pada
Keuntungan Belum
Direalisasi Atas
Kenaikan Nilai
Investasi yang
Diukur pada
Selisih Nilai Nilai Wajar Melalui
Transaksi dengan Penghasilan
Ekuitas pada Kepentingan Komprehensif Lain/
Perubahan Ekuitas Nonpengendali/ Share in
Lainnya dari Difference Unrealized Gain
Modal Saham Tambahan Entitas Asosiasi/ in Value on Increase
Ditempatkan Modal Disetor/ Share in Other Arising from Saldo Laba/Retained Earnings in Fair Value Selisih Penjabaran Kepentingan
dan Disetor/ Additional Changes in Transactions with Ditentukan Belum Ditentukan through Other Mata Uang Asing/ Nonpengendali/
Catatan/ Issued and Paid-up Paid-in Saham Treasuri/ Equity of an Non-controlling Penggunaannya/ Penggunaannya/ Comprehensive Translation Non-controlling Jumlah Ekuitas/
Notes Capital Stock Capital Treasury Shares Associate Interests Appropriated Unappropriated Income Investments Adjustment Jumlah/Total Interests Total Equity
Saldo pada tanggal 1 Januari 2022 2,117,136,581,200 7,462,973,542,508 (288,001,650,093) 459,993,195 (124,576,994,488) 45,812,873,217 22,374,205,490,250 74,885,000,000 (207,287,195,810) 31,455,607,639,979 4,438,109,373,863 35,893,717,013,842 Balance as of January 1, 2022
Penghasilan komprehensif Comprehensive income
Laba periode berjalan - - - - - - 918,303,914,328 - - 918,303,914,328 103,075,236,757 1,021,379,151,085 Profit for the period
Penghasilan (rugi) komprehensif lain Other comprehensive income
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurement of defined
pasti 48 - - - - - - 1,062,155,024 - - 1,062,155,024 29,466,227 1,091,621,251 benefits liability
Selisih penjabaran mata uang asing - - - - - - - - 83,405,610,782 83,405,610,782 - 83,405,610,782 Translation adjustment
Jumlah penghasilan komprehensif - - - - - - 919,366,069,352 - 83,405,610,782 1,002,771,680,134 103,104,702,984 1,105,876,383,118 Total comprehensive income
Pembentukan cadangan wajib 42 - - - - - 2,000,000,000 (2,000,000,000) - - - - - Appropriation of retained earnings
Transaksi dengan pemilik Transactions with owners
Dividen yang dibayarkan oleh
entitas anak - - - - - - - - - - (260,875,721,280) (260,875,721,280) Dividends paid by subsdiaries
Penambahan modal disetor entitas anak Issuance of shares of subsidiaries to
oleh kepentingan nonpengendali 43 - - - - - - - - - - 12,314,700,000 12,314,700,000 non-controlling interests
Selisih nilai transaksi dengan Difference due to transactions with
kepentingan nonpengendali 40 - - - - 5,880 - - - - 5,880 (5,880) - non-controlling interests
Piutang pemesanan saham (10,518,750,000) (10,518,750,000) Subscription receivable
Jumlah transaksi dengan pemilik - - - - 5,880 - - - - 5,880 (259,079,777,160) (259,079,771,280) Total transactions with owners
Saldo pada tanggal 30 September 2022 (tidak diaudit) 2,117,136,581,200 7,462,973,542,508 (288,001,650,093) 459,993,195 (124,576,988,608) 47,812,873,217 23,291,571,559,602 74,885,000,000 (123,881,585,028) 32,458,379,325,993 4,282,134,299,687 36,740,513,625,680 Balance as of September 30, 2022 (unaudited)
Saldo pada tanggal 1 Januari 2023 2,117,136,581,200 7,462,973,542,508 (288,001,650,093) 459,993,195 (125,211,108,134) 47,812,873,217 24,786,157,898,681 93,288,269,120 (457,296,053,066) 33,637,320,346,628 4,408,115,781,187 38,045,436,127,815 Balance as of January 1, 2023
Penghasilan komprehensif Comprehensive income
Laba periode berjalan - - - - - - 1,769,045,994,489 - - 1,769,045,994,489 236,493,295,393 2,005,539,289,882 Profit for the period
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurement of defined
pasti 48 - - - - - - 1,875,119,361 - 1,875,119,361 72,814,726 1,947,934,087 benefits liability
Selisih penjabaran mata uang asing - - - - - - - 205,348,342,319 205,348,342,319 - 205,348,342,319 Translation adjustment
Jumlah penghasilan komprehensif - - - - - - 1,770,921,113,850 - 205,348,342,319 1,976,269,456,169 236,566,110,119 2,212,835,566,288 Total comprehensive income
Pembentukan cadangan wajib 42 - - - - - 2,000,000,000 (2,000,000,000) - - - - - Appropriation of retained earnings
Transaksi dengan pemilik Transactions with owners
Dividen yang dibayarkan oleh
entitas anak - - - - - - - - - - (383,050,368,710) (383,050,368,710) Dividends paid by subsdiaries
Penambahan modal disetor entitas anak Issuance of shares of subsidiaries to
oleh kepentingan nonpengendali 43 - - - - - - - - - 381,502,606,925 381,502,606,925 non-controlling interests
Selisih nilai transaksi dengan Difference due to transactions with
kepentingan nonpengendali 40 - - - - 426,667,318,937 - - - - 426,667,318,937 (426,667,318,937) - non-controlling interests
Piutang pemesanan saham 40 - - - - - - - - - 4,000,000,000 4,000,000,000 Subscription receivable
Pembelian saham entitas anak Aquitition of subsidiary's shares
dari kepentingan nonpengendali 425,185,330,908 425,185,330,908 from non-controlling interest
Jumlah transaksi dengan pemilik - - - - 426,667,318,937 - - - - 426,667,318,937 970,250,186 427,637,569,123 Total transactions with owners
Saldo pada tanggal 30 September 2023 (tidak diaudit) 2,117,136,581,200 7,462,973,542,508 (288,001,650,093) 459,993,195 301,456,210,803 49,812,873,217 26,555,079,012,531 93,288,269,120 (251,947,710,747) 36,040,257,121,734 4,645,652,141,492 40,685,909,263,226 Balance as of September 30, 2023 (unaudited)
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-4-
Page 8
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Arus Kas Konsolidasian Consolidated Statements of Cash Flows
Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 For the Nine - Month Periods Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
30 September/ 30 September/
September 30 , 2023 September 30 , 2022
(Tidak Diaudit (Tidak Diaudit
/Unaudited) /Unaudited)
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari: Cash receipts from:
Pelanggan 7,471,407,898,662 8,914,498,881,713 Customers
Lain-lain 578,123,203 19,462,250 Others
Pembayaran kas untuk: Cash payments to/for:
Kontraktor (3,060,662,438,613) (2,357,077,886,889) Contractors
Beban umum dan administrasi dan lain-lain (1,257,070,967,871) (1,033,534,042,716) General and administrative and other expenses
Beban penjualan (937,022,844,720) (879,311,885,077) Selling expenses
Gaji (723,101,792,453) (791,261,403,067) Salaries
Kas bersih dihasilkan dari operasi 1,494,127,978,208 3,853,333,126,214 Net cash generated from operations
Pembayaran pajak penghasilan (5,746,115,625) (6,931,657,489) Income tax paid
Pembayaran pajak final (219,375,405,031) (252,115,726,483) Final income tax paid
Pembayaran untuk pembelian tanah dan bangunan (736,020,638,867) (692,800,486,976) Payments for acquisitions of land and building
Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Operasi 532,985,818,685 2,901,485,255,266 Net Cash Provided by Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaaan atas pencairan investasi 1,003,268,810,405 1,675,012,292,357 Proceeds from withdrawal of investment
Penerimaaan dividen 563,895,482,874 158,385,753,650 Dividends received
Penerimaan bunga 354,045,490,456 245,805,401,146 Interest received
Piutang pihak berelasi non-usaha 170,630,260,000 (14,700,000,000) Non-trade amount due from a related party
Hasil penjualan aset tetap 3,690,752,870 379,992,796 Proceeds from sale of property and equipment
Pembayaran liabilitas atas perolehan Payment of liabilities arising from acquisition
aset tetap (194,675,320) (600,070,000) of property and equipment
Penambahan aset tetap (29,273,949,346) (51,241,197,541) Acquisitions or property and equipment
Pembayaran liabilitas atas perolehan Payment of liabiliteis arising from acquisition
properti investasi (84,425,389,000) (3,331,222,341) of investment properties
Perolehan properti investasi (313,776,085,175) (67,323,232,396) Acquisitions of investment properties
Pembayaran untuk hak konsesi jalan tol (441,088,320,145) (523,210,076,422) Payment for toll road concession rights
Pembayaran atas penempatan Payment for placement in
investasi dalam saham (656,949,747,439) (89,900,000,000) investment shares
Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Investasi 569,822,630,180 1,329,277,641,249 Net Cash Provided by Financing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang bank jangka panjang 4,500,136,340,650 1,059,051,921,627 Proceeds from long-term bank loans
Penerimaan atas peningkatan modal saham entitas anak Capital increase received from issuance of shares of subsidiary
yang menjadi bagian kepentingan nonpengendali 1,526,800,000,000 1,795,950,000 non-controlling interests
Penerimaan utang bank jangka pendek 23,833,607,711 - Proceeds from short-term bank loans
Penerimaan atas pinjaman entitas anak
yang menjadi bagian kepentingan nonpengendali 13,500,000,000 - Borrowing loans to non-controlling interests
Penerimaan atas peningkatan uang muka modal saham entitas Advance for issuance of shares of subsidiaries to
anak yang menjadi bagian kepentingan nonpengendali 14,075,200,000 3,552,650,000 non-controlling interests
Pembayaran untuk: Payments for:
Liabilitas sewa (6,911,134,456) (7,832,176,831) Lease liabilities
Cicilan imbalan ijarah (11,148,750,000) - Ijarah installments
Utang obligasi (25,000,000,000) (1,030,169,088,000) Redemption of bonds payable
Utang bank jangka pendek (27,471,700,000) (1,657,346,500,000) Short-term bank loans
Dividen oleh entitas anak yang menjadi
bagian kepentingan nonpengendali (344,201,776,460) (260,524,977,480) Cash dividends of subsidiary to non-controlling interests
Penurunan modal disetor entitas anak yang Decrease in paid-up capital of subsidiaries to
menjadi bagian kepentingan nonpengendali (515,808,825,575) - non-controlling interests
Bunga (653,679,217,201) (605,909,803,117) Interest
Utang bank jangka panjang (1,235,270,000,000) - Long-term bank loans
Uang muka dividen oleh entitas anak yang menjadi Advances for dividends to non-cotrolling interests
bagian kepentingan nonpengendali - (25,899,061,500) by subsidiary
Penerimaan utang obligasi - 1,000,000,000,000 Proceeds from issuance of bonds
Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan untuk) Aktivitas Pendanaan 3,258,853,744,669 (1,523,281,085,301) Net Cash Provided by (Used in) Financing Activities
KENAIKAN BERSIH KAS DAN SETARA KAS 4,361,662,193,534 2,707,481,811,214 NET INCREASE IN CASH AND CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT THE
KAS DAN SETARA KAS AWAL PERIODE 9,734,419,239,987 7,766,937,331,640 BEGINNING OF THE PERIOD
Pengaruh perubahan kurs mata uang asing (418,923,420,759) 99,996,692,052 Effect of foreign exchange rate changes
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT THE END
KAS DAN SETARA KAS AKHIR PERIODE 13,677,158,012,762 10,574,415,834,906 OF THE PERIOD
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-5-
Page 9
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
1. Umum 1. General
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Bumi Serpong Damai Tbk (Perusahaan) PT Bumi Serpong Damai Tbk (the
didirikan pada tanggal 16 Januari 1984 Company) was established on January 16,
berdasarkan Akta No. 50 dari Benny 1984, based on the Notarial Deed No. 50 of
Kristianto, S.H., notaris di Jakarta. Akta Benny Kristianto, S.H., a public notary in
pendirian Perusahaan tersebut telah Jakarta. The Deed of Establishment was
disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik approved by the Minister of Justice of the
Indonesia melalui Surat Keputusan Republic of Indonesia in his Decision Letter
No. C2-5710.HT.01-01.TH.85 tanggal No. C2-5710.HT.01-01.TH.85 dated
10 September 1985. Anggaran Dasar September 10, 1985. The Company’s
Perusahaan telah beberapa kali mengalami Articles of Association have been amended
perubahan, terakhir dengan Akta No. 02 several times, most recently by Notarial
tanggal 1 Juli 2022 dari Syarifudin, S.H., Deed No. 02 dated July 1, 2022 of
notaris di Tangerang, mengenai penyesuaian Syarifudin, S.H., a public notary in
maksud, tujuan serta kegiatan usaha Tangerang, in relation to the adjustment of
Perusahaan sesuai dengan Klasifikasi Baku the Company’s purposes, objectives and
Lapangan Usaha Indonesia (KBLI) 2020. business activities in accordance with the
Perubahan ini telah mendapat persetujuan 2020 Indonesian Standard Industrial
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Classification (KBLI). These amendments
melalui Surat Keputusan were approved by the Minister of Law and
No. AHU-0045607.AH.01.02.Tahun 2022 Human Rights of the Republic of Indonesia
tanggal 4 Juli 2022 dan diumumkan dalam in his Decision Letter
Berita Negara Republik Indonesia No. 86 No. AHU-0045607.AH.01.02.Year 2022
tanggal 28 Oktober 2022, Tambahan dated July 4, 2022 and was published in the
No. 037145. State Gazette of the Republic of Indonesia
No. 86 dated October 28, 2022,
Supplement No. 037145.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar, In accordance with article No. 3 of the
ruang lingkup kegiatan Perusahaan terutama Company’s Articles of Association, the
meliputi real estat yang dimiliki sendiri atau scope of its activities is to engage mainly in
disewa. Perusahaan telah dan sedang real estate activities with owned or leased
melaksanakan pembangunan kota baru property. The Company has been
sebagai wilayah pemukiman yang terencana developing a new city, which is a planned
dan terpadu yang dilengkapi dengan and integrated residential area, with
prasarana-prasarana, fasilitas lingkungan dan amenities/infrastructure, environmental
penghijauan dengan nama BSD City. facilities and parks, called the BSD City.
Kantor Perusahaan terletak di Sinar Mas Land The Company’s office is located at Sinar
Plaza, BSD Green Office Park, Tangerang. Mas Land Plaza, BSD Green Office Park,
Proyek real estat Perusahaan berupa Tangerang. The Company’s real estate
Perumahan Bumi Serpong Damai yang project is called Bumi Serpong Damai
berlokasi di Propinsi Banten. Perusahaan which is located in Banten Province. The
mulai beroperasi komersial pada tahun 1989. Company started its commercial operations
in 1989.
Perusahaan dan entitas anak (selanjutnya The Company and its subsidiaries
disebut Grup) didirikan dan menjalankan (hereinafter referred to as “the Group”) are
usahanya di Indonesia. Grup termasuk dalam incorporated and conduct their operations
kelompok usaha PT Paraga Artamida. in Indonesia. The Group operates under the
group of PT Paraga Artamida.
Pemegang saham akhir Grup adalah The ultimate parent of the Group is
Sinarmas Land Limited yang berkedudukan di Sinarmas Land Limited, a limited liability
Singapura. company incorporated in Singapore.
-6-
Page 10
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan dan b. Public Offering of Shares and Bonds
Obligasi
Penawaran Umum Saham Shares Offering
Pada tanggal 27 Mei 2008, Perusahaan On May 27, 2008, the Company obtained
memperoleh Surat Pemberitahuan Efektif the Notice of Effectivity of Share
atas Pernyataan Pendaftaran Emisi Saham Registration from the Chairman of the
dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal dan Capital Market and Financial Institutions
Lembaga Keuangan atau Bapepam Supervisory Agency or Bapepam-LK (or
dan LK (atau sekarang Otoritas Jasa currently Financial Services Authority/
Keuangan/OJK) No. S-3263/BL/2008 untuk OJK) in his letter No. S-3263/BL/2008 for
melaksanakan penawaran umum saham its offering to the public of 1,093,562,000
kepada masyarakat sebanyak 1.093.562.000 shares with Rp 100 par value per share at
saham dengan nilai nominal Rp 100 an offering price of Rp 550 per share. On
per saham, dan harga penawaran June 6, 2008, all of these shares were listed
sebesar Rp 550 per saham. Perusahaan in the Indonesia Stock Exchange.
mencatatkan seluruh sahamnya (Company
Listing) pada Bursa Efek Indonesia pada
tanggal 6 Juni 2008.
Pada tanggal 19 November 2010, On November 19, 2010, the Company
Perusahaan memperoleh pernyataan efektif obtained the Notice of Effectivity from
dari Ketua Bapepam dan LK (atau sekarang the Chairman of Bapepam-LK (or currently
Otoritas Jasa Keuangan/OJK) dengan surat Financial Services Authority/OJK) in his
No. S-10516/BL/2010 untuk melakukan letter No. S-10516/BL/2010 for its Limited
Penawaran Umum Terbatas Dengan Hak Public Offering with Preemptive Rights of
Memesan Efek Terlebih Dahulu sebesar 6,561,373,722 shares with purchase price
6.561.373.722 saham dengan nilai penjualan of Rp 760 per share, through rights issue to
sebesar Rp 760 per lembar saham. Saham- stockholders. On November 19, 2010, all of
saham tersebut dicatatkan pada Bursa Efek these shares were listed in the Indonesia
Indonesia pada tanggal 19 November 2010. Stock Exchange.
Pada tanggal 30 Mei 2013, melalui Rapat On May 30, 2013, through the
Umum Pemegang Saham Luar Biasa, para Extraordinary Stockholders’ Meeting, the
pemegang saham Perusahaan menyetujui Company’s shareholders agreed to the
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Capital Increase Without Pre-emptive
Efek Terlebih Dahulu sebanyak-banyaknya Rights for not more than ten percent (10%)
10% (sepuluh persen) dari modal disetor of the paid-up capital within a period of two
dalam jangka waktu dua (2) tahun. Pada (2) years. On April 28, 2014, the Company
tanggal 28 April 2014, Perusahaan issued 874,849,800 shares through Capital
menerbitkan saham melalui Penambahan Increase Without Pre-emptive Rights for a
Modal Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih purchase price of Rp 1,820 per share. On
Dahulu sebesar 874.849.800 saham dengan May 16, 2014, all of these shares were
nilai penjualan sebesar Rp 1.820 per lembar listed in the Indonesia Stock Exchange. On
saham. Saham-saham tersebut dicatatkan March 25, 2015, the Company issued
pada Bursa Efek Indonesia pada tanggal 874,849,800 shares through Capital
16 Mei 2014. Pada tanggal 25 Maret 2015, Increase Without Pre-emptive Rights for a
Perusahaan menerbitkan saham melalui purchase price of Rp 1,890 per share. On
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan April 14, 2015, all of these shares were
Efek Terlebih Dahulu sebesar 874.849.800 listed in the Indonesia Stock Exchange.
saham dengan nilai penjualan sebesar
Rp 1.890 per lembar saham. Saham-saham
tersebut dicatatkan pada Bursa Efek
Indonesia pada tanggal 14 April 2015.
-7-
Page 11
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 27 Juni 2018, melalui Rapat On June 27, 2018, through the
Umum Pemegang Saham Luar Biasa, para Extraordinary Stockholders’ Meeting, the
pemegang saham Perusahaan menyetujui Company’s shareholders agreed to the
Penambahan Modal Tanpa Memberikan Hak Capital Increase Without Pre-emptive
Memesan Efek Terlebih Dahulu Rights for not more than 1,924,669,620
sebanyak-banyaknya 1.924.669.620 saham shares of the Company’s shares in portepel
dari saham dalam simpanan (portepel) within a period of two (2) years. On June
Perusahaan dalam jangka waktu dua (2) 11, 2020, the Company issued
tahun. Pada tanggal 11 Juni 2020, 1,924,669,620 shares through Capital
Perusahaan menerbitkan saham melalui Increase Without Pre-emptive Rights for a
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan purchase price of Rp 640 per share. On
Efek Terlebih Dahulu sebesar 1.924.669.620 June 26, 2020, all of these shares were
saham dengan nilai penjualan sebesar listed in the Indonesia Stock Exchange.
Rp 640 per lembar saham. Saham-saham
tersebut dicatatkan pada Bursa Efek
Indonesia pada tanggal 26 Juni 2020.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December
31 Desember 2022, seluruh saham 31, 2022, all of the Company’s shares
Perusahaan sejumlah 21.171.365.812 saham totaling to 21,171,365,812 shares are listed
telah tercatat di Bursa Efek Indonesia. in the Indonesia Stock Exchange.
Penawaran Umum Obligasi dan Sukuk Ijarah Bonds and Sukuk Ijarah Offering
Pada tanggal 9 Juni 2016, Perusahaan On June 9, 2016, the Company offered
melakukan Penawaran Umum Obligasi Bumi Serpong Damai Continuous Bonds II
Berkelanjutan II Bumi Serpong Damai Phase I Year 2016 with total nominal value
Tahap I Tahun 2016 sebesar of Rp 650,000,000,000. On June 17, 2016,
Rp 650.000.000.000. Perusahaan all of these bonds were listed in the
mencatatkan seluruh obligasinya pada Bursa Indonesia Stock Exchange.
Efek Indonesia pada tanggal 17 Juni 2016.
Pada tanggal 4 April 2022, Perusahaan On April 4, 2022, the Company offered
melakukan Penawaran Umum Obligasi Bumi Serpong Damai Continuous Bonds III
Berkelanjutan III Bumi Serpong Damai Tahap Phase I Year 2022 and Bumi Serpong
I Tahun 2022 dan Sukuk Ijarah Berkelanjutan Damai Continuous Sukuk Ijarah I Phase I
I Bumi Serpong Damai Tahap I Tahun Year 2022 with total nominal value of
2022 masing-masing sebesar Rp 800,000,000,000 and
Rp 800.000.000.000 dan Rp 200,000,000,000, respectively. On April
Rp 200.000.000.000. Perusahaan 8, 2022, all of these bonds were listed in the
mencatatkan seluruh obligasinya pada Bursa Indonesia Stock Exchange.
Efek Indonesia pada tanggal 8 April 2022.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December
31 Desember 2022, seluruh obligasi dan 31, 2022, all of the Company’s bonds and
sukuk ijarah Perusahaan masing-masing sukuk ijarah with total nominal value of
sebesar Rp 1.000.000.000.000 dan Rp 1,000,000,000,000 and
Rp 1.025.000.000.000 telah tercatat di Bursa Rp 1,025,000,000,000, respectively, are
Efek Indonesia. listed in the Indonesia Stock Exchange.
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan c. Consolidated Subsidiaries
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December
31 Desember 2022, entitas anak yang 31, 2022, the subsidiaries which were
dikonsolidasikan termasuk persentase consolidated, including the respective
kepemilikan Perusahaan adalah sebagai percentages of ownership held by the
berikut: Company, follows:
-8-
Page 12
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Tahun Operasi Persentase Kepemilikan
Komersial/ dan Hak Suara/
Start of Percentage of Ownership Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/
Entitas Anak/ Lokasi/ Jenis Usaha/ Nama Proyek/ Commercial and Voting Rights Total Assets (Before Elimination)
30 September/ 31 Desember/ 30 September/ 31 Desember/
Subsidiary Domicile Nature of Business Project Name Operations
September 30, 2023 December 31, 2022 September 30, 2023 December 31, 2022
Pemilikan langsung/Direct Investments
PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI) Jakarta Perumahan/Real ITC Mangga Dua, 1984 91,45 88,56 15.153.124.436.722 15.586.178.093.961
Estate ITC Roxy Mas dan/and
ITC Cempaka Mas,
PT Trans Bumi Serbaraja (TBS) Tangerang Pengusahaan proyek Jalan tol Serpong Balaraja/ 2022 95,00 95,00 4.960.251.884.827 4.529.264.221.991
jalan tol/Concession Serpong Balaraja toll toad
of toll road projects
PT Duta Cakra Pesona (DCP) Tangerang Perkantoran/Leasing MSIG Tower dan/and Bakrie Tower 2017 60.00 99,99 4.397.998.097.785 4.372.538.758.283
of office space
Global Prime Capital Pte. Ltd. (GPC) Singapore Investasi/Investment - 2015 100,00 100,00 4.150.979.968.940 4.324.521.651.254
PT Sinar Mas Teladan (SMT) Jakarta Perkantoran/Leasing Sinarmas Land Plaza Jakarta, 1988 72,68 72,68 2.623.260.811.497 2.567.644.426.233
of office space Surabaya, Medan dan/and Autograph Tower
PT Sinar Mas Wisesa (SMW) Balikpapan Perumahan/Real Balikpapan Baru dan/and Grand City 1986 55,00 55,00 1.466.750.330.482 1.584.475.255.254
Estate
PT Bumi Indah Asri (BIA) Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Akasa dan Upper 2017 99,99 99,99 974.006.534.667 584.154.575.107
West/Investment in Akasa and
Upper West projects
PT Pastika Candra Pertiwi (PCP) Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Makasar/ * 99,99 99,99 435.327.685.028 425.391.837.076
Investment in Makasar project
PT Sinar Pertiwi Megah (SPM) Tangerang Investasi/Investment Investasi DANA/Investment in DANA 2022 99,99 99,99 409.081.886.605 392.916.307.833
PT Praba Selaras Pratama (PSP) Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Aeon Mall/ 2015 99,99 99,99 442.738.800.729 386.641.836.530
Investment in Aeon Mall project
PT Sentra Selaras Lestari (SSL) Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Surabaya/ 2014 99,99 99,99 276.198.533.408 273.640.495.610
Investment in Surabaya project
PT Bumi Sentra Selaras (BSS) Surabaya - - * 0,01 0,01 275.725.596.386 273.543.107.742
PT Garwita Sentra Utama (GSU) Tangerang Sewa/Leasing Q-Big, GS Retail 2014 99,99 99,99 266.797.303.445 264.344.663.791
PT Sinar Usaha Marga (SUM) Palembang - - * 0,01 0,01 206.568.927.353 208.175.011.370
PT Sentra Talenta Utama (STU) Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Manado/ 2012 99,99 99,99 204.704.823.416 204.220.330.271
Investment in Manado project
PT Bumi Wisesa Jaya (BWJ) Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Serpong/ 2015 99,99 99,99 131.184.627.853 113.592.911.787
Investment in Serpong project
PT Bumi Paramudita Mas (BPM) Surabaya - - * 99,99 99,99 748.707.670.561 101.921.533.885
PT Sinar Usaha Mahitala (SUMT) Tangerang - - * 99,99 99,99 84.377.803.230 86.224.349.171
PT Wahana Swasa Utama (WSU) Tangerang Investasi/Investment - 2022 99,99 99,99 57.324.903.858 43.172.331.920
PT Surya Inter Wisesa (SIW) Tangerang - - * 99,99 99,99 116.881.937.687 27.547.584.824
PT Satwika Cipta Lestari (SCL) Tangerang Transportasi/ Transportasi BSD City/ 2020 99,99 99,99 7.166.264.151 8.420.951.104
Transportation BSD City Transportation
PT Sumber Makmur Semesta (SMS) Tangerang - - * 99,99 99,99 1.032.738.767 1.023.653.050
PT Bumi Tirta Mas (BTM) Tangerang - - * 99,99 99,99 148.130.106 188.477.778
PT TransBSD Balaraja (TBB) Tangerang - - * 99,99 99,99 107.816.524 127.462.776
PT Duta Mitra Mas (DMM) Tangerang - - * 99,99 99,99 81.040.226 96.806.418
PT Bumi Karawang Damai (BKD) Karawang - - * 99,50 99,50 69.631.664 85.408.481
PT Laksya Prima Lestari (LPL) Tangerang - - * 99,99 99,99 51.572.640 67.374.249
Entitas anak DUTI/Subsidiaries of DUTI
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada DUTI sebesar 91,45% dan 88,56% masing-masing pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022)/
(includes 91.45% and 88.56% of the Company's direct investment in DUTI as of September 30, 2023 and December 31, 2022, respectively)
PT Putra Alvita Pratama (PAP) Bekasi Perumahan/ Grand Wisata 1994 48,94 47,40 2.592.143.008.670 2.308.818.692.521
Real estate
PT Duta Semesta Mas Jakarta Mixed use South Gate 2015 91,45 88,56 2.014.231.343.083 2.205.024.571.561
PT Mitrakarya Multiguna Surabaya - - 2016 74,99 72,62 1.467.779.414.552 1.465.975.150.622
PT Itomas Kembangan Perdana (IKP) Jakarta Perumahan/ Apartemen Aerium 2014 39,28 38,04 1.234.278.269.299 1.158.222.929.913
Real estate
PT Prima Sehati Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 91,45 88,56 988.436.887.528 1.082.283.179.748
Real estate
PT Royal Oriental Jakarta Perkantoran/ Sinar Mas Land Plaza, Cashbac 1997 67,78 65,63 602.754.815.628 837.538.106.644
Office space (dahulu/formerly Dimo Space)
dan/and Sopo Del Tower
PT Wijaya Pratama Raya Semarang Pusat perbelanjaan DP Mall dan/and Hotel Inc. Room 2007 67,59 65,46 689.086.167.447 663.299.352.673
dan hotel/Shopping
center and hotel
PT Mekanusa Cipta Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 91,45 88,56 664.123.880.197 631.447.081.465
Real estate
-9-
Page 13
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Tahun Operasi Persentase Kepemilikan
Komersial/ dan Hak Suara/
Start of Percentage of Ownership Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/
Entitas Anak/ Lokasi/ Jenis Usaha/ Nama Proyek/ Commercial and Voting Rights Total Assets (Before Elimination)
Subsidiary Domicile Nature of Business Project Name Operations 30 September/ 31 Desember/ 30 September/ 31 Desember/
September 30, 2023 December 31, 2022 September 30, 2023 December 31, 2022
Entitas anak DUTI/Subsidiaries of DUTI
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada DUTI sebesar 91,45% dan 88,56% masing-masing pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022)/
(includes 91,45% and 88.56% of the Company's direct investment in DUTI as of September 30, 2023 and December 31, 2022, respectively)
PT Sinarwijaya Ekapratista Tangerang Perumahan/ Banjar Wijaya 1991 91,45 88,56 258.309.951.095 387.261.152.163
Real estate
PT Kembangan Permai Development Jakarta Perumahan/ Taman Permata Buana 2005 73,16 70,85 417.821.938.475 398.883.320.359
(KPD) Real estate
PT Kurnia Subur Permai Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 2021 91,45 88,56 378.851.519.007 360.283.993.087
Real estate
PT Misaya Properindo Cibubur Perumahan/ Legenda Wisata 1999 91,45 88,56 146.413.068.985 273.791.129.167
Real estate
PT Anekagriya Buminusa Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 91,45 88,56 240.687.929.619 215.827.258.448
Real estate
PT Phinisindo Zamrud Nusantara Depok Pusat perbelanjaan/ ITC Depok 1991 70,92 68,62 202.268.650.435 192.070.120.732
Shopping center
PT Sinarwisata Permai Balikpapan Hotel/Hotel Hotel Le Grandeur 1994 91,45 88,56 159.161.767.275 141.701.348.574
Balikpapan **
PT Prestasi Mahkota Utama Bekasi - - * 91,45 88,56 121.354.404.768 122.245.255.958
PT Perwita Margasakti Jakarta Apartemen dan pusat Superblok Ambasador 1995 91,45 88,56 128.307.232.769 115.037.360.502
perbelanjaan/ Kuningan dan/and
Apartment and ITC Kuningan
shopping center
PT Mustika Karya Sejati Jakarta Perumahan/ Taman Permata Buana 1994 91,45 88,56 86.217.318.017 100.892.335.804
Real estate
PT Putra Prabukarya Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 85,72 88,56 58.760.534.553 78.350.900.345
Real estate
PT Putra Tirta Wisata (PTW) Bekasi Arena rekreasi/ Go Wet 2015 0,16 0,16 55.244.718.719 60.200.757.593
Recreation arena
PT Saranapapan Ekasejati (SPE) Cipanas Perumahan/ Kota Bunga 1994 91,45 88,56 58.444.836.445 56.895.740.546
Real estate
PT Kanaka Grahaasri Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 91,45 88,56 13.002.675.536 30.287.344.094
Real estate
PT Sinarwisata Lestari Jakarta Hotel/Hotel Hotel Le Grandeur 1996 91,45 88,56 7.503.742.204 4.273.117.015
Mangga Dua **
PT Pangeran Plaza Utama Cipanas Perumahan/ Kota Bunga 1994 91,41 88,56 4.224.623.445 4.136.008.465
Real estate
PT Dutakarya Propertindo (DKP) Jakarta - - * 91,45 44,28 40.258.677 65.442.677
Entitas anak GPC/Subsidiary of GPC
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada GPC sebesar 100,00% pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022)/
(includes 100,00% of the Company's direct investment in GPC as of September 30, 2023 and December 31, 2022)
Global Prime Treasury Pte. Ltd. Singapore Jasa keuangan - 2015 100,00 100,00 4.149.671.071.606 4.314.557.856.088
lainnya/Other
financial service
Entitas anak SMT/Subsidiary of SMT
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada SMT 72,68% pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022)/
(includes 72.68% of the Company's direct investment in SMT as of September 30, 2023 and December 31, 2022)
PT Mustika Candraguna (MCG) Jakarta Perumahan/ Jakarta 2017 72,66 72,66 6.896.225.842 8.800.414.254
Real estate
Entitas anak SMW/Subsidiaries of SMW
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada SMW sebesar 55,00% pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022)/
(includes 55.00% of the Company's direct investment in SMW as of September 30, 2023 and December 31, 2022)
PT Bumi Samarinda Damai Samarinda - - * 35,75 35,75 388.359.097.550 387.767.345.718
SUM Palembang - - * 33,05 33,05 206.568.927.353 208.175.011.370
PT Graha Dipta Wisesa Surabaya - - * 55,00 55,00 100.470.294 126.035.258
Entitas anak BIA/Subsidiary of BIA
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada BIA sebesar 99,99% pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Deember 2022)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in BIA as of September 30, 2023 and December 31, 2022)
PT Bumi Megah Graha Asri Tangerang Apartemen/Apartment Akasa 2014 54,99 54,99 269.701.642.418 287.070.811.119
PT Bumi Megah Graha Utama Tangerang Apartemen/Apartment Upper West 2018 54,99 54,99 671.559.637.042 265.400.665.097
Entitas anak PCP/Subsidiary of PCP
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada PCP sebesar 99,99% pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in PCP as of September 30, 2023 and December 31, 2022)
PT Phinisi Multi Properti Makassar - - * 68,00 68,00 252.326.198.213 242.129.236.312
Entitas anak SSL/Subsidiary of SSL
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada SSL sebesar 99,99% pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in SSL as of September 30, 2023 and December 31, 2022)
BSS Surabaya - - * 99,99 99,99 275.725.596.386 273.543.107.742
- 10 -
Page 14
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Subsidiary Domicile Nature of Business Project Name Operations September 31 Desember/ 30 September/ 31 Desember/
September 30, 2023 December 31, 2022 September 30, 2023 December 31, 2022
Entitas anak STU/Subsidiary of STU
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada STU sebesar 99,99% pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in STU as of September 30, 2023 and December 31, 2022)
PT Duta Dharma Sinarmas Manado Perumahan/ Capitol Primera City 2014 50,99 50,99 205.956.070.652 205.799.888.998
Real estate
Entitas anak BWJ/Subsidiary of BWJ
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada BWJ sebesar 99,99% pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in BWJ as of September 30, 2023 and December 31, 2022)
PT Serpong Mas Media (SMM) Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Serpong/ * 99,99 99,99 126.965.202.308 109.480.741.950
Investment in Serpong project
Entitas anak SPM/Subsidiary of SPM
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada SPM sebesar 99,99% pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in SPM as of September 30, 2023 and December 31, 2022)
PT Sinar Medikamas Invesindo (SMI) Tangerang - - 2016 99,99 99,99 101.015.874 116.763.484
Entitas anak BTM/Subsidiary of BTM
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada BTM sebesar 99,99% pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in BTM as of September 30, 2023 and December 31, 2022)
PT Berkah Samudra Tirtamas Tangerang - - * 85,00 85,00 108.161.324 125.003.946
Entitas anak WSU/Subsidiary of WSU
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada WSU sebesar 99,99% pada tanggal 30 September dan 31 Desember 2022)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in WSU as of September 30, 2023 and December 31, 2022)
PT Wahana Mitra Swasa Tangerang - - * 80,00 80,00 3.975.562.750 3.566.250
ilikan tidak langsung/Indirect Investments
Entitas anak KPD/Subsidiary of KPD
IKP Jakarta Perumahan/ Apartemen Aerium 2014 41,74 41,01 1.219.039.485.957 1.158.222.929.913
Real estate
Entitas anak PAP/Subsidiary of PAP
PTW Bekasi Arena rekreasi/ Go Wet 2015 48,78 47,40 55.244.718.719 60.200.757.593
Recreation arena
PT Panca Lambang Cipta (PLC) Bekasi - - * 48,74 47,20 60.000.000 60.000.000
Entitas anak PTW/Subsidiary of PTW
PLC Bekasi - - * 0,20 0,20 60.000.000 60.000.000
Entitas anak SUMT/Subsidiaries of SUMT
TBS Tangerang Pengusahaan proyek Jalan tol Serpong Balaraja/ * 5,00 5,00 4.960.251.884.827 4.529.264.221.991
jalan tol/Concession Serpong Balaraja toll road
of toll road projects
Entitas anak SPE/Subsidiary of SPE
BPM Surabaya - - * 0,01 0,01 748.707.670.561 101.921.533.885
DKP Jakarta - - * 45,73 44,28 40.258.677 65.442.677
Entitas anak BPM/Subsidiaries of BPM
DCP Tangerang Perkantoran/Leasing MSIG Tower dan/and Bakrie Tower 2017 15,00 0,01 4.397.998.097.785 4.372.538.758.283
of office space
BIA Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Akasa dan Upper 2017 0,01 0,01 974.006.534.667 584.154.575.107
West/Investment in Akasa and
Upper West projects
PCP Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Makasar/ * 0,01 0,01 435.327.685.028 425.391.837.076
Investment in Makasar project
SPM Tangerang Investasi/Investment Investasi DANA/Investment in DANA 2022 0,01 0,01 409.081.886.605 392.916.307.833
SSL Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Surabaya/ 2014 0,01 0,01 276.198.533.408 273.640.495.610
Investment in Surabaya project
GSU Tangerang Sewa/Leasing Courts, GS Retail 2014 0,01 0,01 266.797.303.445 264.344.663.791
STU Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Manado/ 2012 0,01 0,01 204.704.823.416 204.220.330.271
Investment in Manado project
BWJ Tangerang Investasi/Investment - 2015 0,01 0,01 131.184.627.853 113.592.911.787
SMM Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Serpong/ * 0,01 0,01 126.965.202.308 109.480.741.950
Investment in Serpong project
SUMT Tangerang - - * 0,01 0,01 84.377.803.230 86.224.349.171
WSU Tangerang Investasi/Investment - 2022 0,01 0,01 57.324.903.858 43.172.331.920
SIW Tangerang - - * 0,01 0,01 116.881.937.687 27.547.584.824
MCG Jakarta Perumahan/ Jakarta 2017 0,03 0,03 6.896.225.842 8.800.414.254
Real estate
- 11 -
Page 15
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Tahun Operasi Persentase Kepemilikan
Komersial/ dan Hak Suara/
Start of Percentage of Ownership Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/
Entitas Anak/ Lokasi/ Jenis Usaha/ Nama Proyek/ Commercial and Voting Rights Total Assets (Before Elimination)
30 September/ 31 Desember/ 30 September/ 31 Desember/
Subsidiary Domicile Nature of Business Project Name Operations September 30, 2023 December 31 , 2023 September 30, 2023 December 31 , 2023
Entitas anak BPM/Subsidiaries of BPM
SCL Tangerang Transportasi/ Transportasi BSD City/ 2020 0,01 0,01 7.166.264.151 8.420.951.104
Transportation BSD City Transportation
SMS Tangerang - - * 0,01 0,01 1.032.738.767 1.023.653.050
BTM Tangerang - - * 0,01 0,01 148.130.106 188.477.778
TBB Tangerang - - * 0,01 0,01 107.816.524 127.462.776
SMI Tangerang - - 2016 0,01 0,01 101.015.874 116.763.484
DMM Tangerang - - * 0,01 0,01 81.040.226 96.806.418
LPL Tangerang - - * 0,01 0,01 51.572.640 67.374.249
* Belum beroperasi komersial/No commercial operation
** Efektif pada tanggal 7 April 2020, hotel Le Grandeur Mangga Dua dan Balikpapan dihentikan operasinya/Effective on April 7, 2020, hotel Le Grandeur Mangga Dua and Balikpapan closed their operations
Perubahan Persentase Kepemilikan Changes in Ownership Interest
Tahun 2023 Year 2023
PT Duta Cakra Pesona PT Duta Cakra Pesona
Pada tanggal 31 Januari 2023, Perusahaan, On January 31, 2023, The Company,
PT Bumi Paramudita Mas (BPM), entitas anak PT Bumi Paramudita Mas (BPM),
dan Hankyu Hanshin Properties Join ID-DCP- subsidiaries and Hankyu Hanshin
LLC (JSPC), pihak ketiga menyetujui Properties Join ID-DCP-LLS (JSPC), third
penambahan modal disetor pada PT Duta party agreed increase the paid-up capital of
Cakra Pesona (DCP) masing-masing sebesar PT Duta Cakra Pesona (DCP) amounted
Rp 913.533.000.000 dan Rp 913,533,000,000 and
Rp 1.522.555.000.000. Transaksi ini Rp 1,522,555,000,000, respectively. This
menurunkan persentase kepemilikan transaction decreased the Company
Perusahaan di DCP dari 99,99% menjadi 60% ownership in DCP from 99.99% to 60%
(Catatan 40). (Note 40).
PT Sinar Mas Teladan PT Sinar Mas Teladan
Pada tanggal 22 Februari 2023, Perusahaan On February 22, 2023, The Company and
dan PT Paraga Artamida (PAM), menyetujui PT Paraga Artamida (PAM), agreed the
penambahan modal disetor dan ditempatkan additional paid-up and capital of PT Sinar
pada PT Sinar Mas Teladan (SMT), masing- Mas Teladan (SMT) amounted
masing sebesar Rp 252.344.960.000 dan Rp 252,344,960,000 and
Rp 94.855.040.000. Transaksi ini Rp 94,855,040,000, respectively. This
meningkatkan persentase kepemilikan transaction increased the Company
Perusahaan di SMT dari 72,677% menjadi ownership in SMT from 72.677% to
72,680% (Catatan 40). 72.680% (Note 40).
PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI) PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI)
Pada bulan Maret 2023, Perusahaan membeli On March , 2023, The Company purchased
saham DUTI sebanyak 53.504.300 lembar 53,504,300 shares of DUTI from capital
saham melalu pasar modal dengan harga market for Rp 294,273,650,000, thus
pembelian sebesar Rp 294.273.650.000. increasing Company’s ownership interest
Transaksi ini meningkatkan persentase in DUTI from 88.56% to 91.45% (Notes 40).
kepemilikan Perusahaan di DUTI dari 88,56%
menjadi 91,45% (Catatan 40).
- 12 -
Page 16
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Tahun 2022 Year 2022
PT Sinar Usaha Marga (SUM) PT Sinar Usaha Marga (SUM)
Pada tanggal 13 Mei 2022, PT Sinar Mas On May 13, 2022, PT Sinar Mas Wisesa
Wisesa (SMW), entitas anak, dan PT Paraga (SMW), a subsidiary, and PT Paraga
Artamida menyetujui penambahan modal Artamida approved the increase in paid-up
disetor pada SUM masing-masing sebesar capital in SUM amounting to
Rp 2.704.050.000 dan Rp 1.795.950.000 Rp 2,704,050,000 and Rp 1,795,950,000,
atau setara dengan 2.704.050 dan 1.795.950 respectively, or equivalent to 2,704,050 and
saham. Transaksi ini meningkatkan 1,795,950 shares, respectively. This
persentase kepemilikan SMW di SUM dari transaction increased the ownership of
60,085% menjadi 60,086% (Catatan 40). SMW in SUM from 60.085% to 60.086%
(Note 40).
IKP IKP
Pada tanggal 16 Desember 2022, DUTI dan On December 16, 2022, DUTI and
PT Kembangan Permai Development (KPD), PT Kembangan Permai Development
entitas anak, menyetujui penambahan modal (KPD), the subsidiaries, approved the
disetor pada IKP masing-masing sebesar Rp increase in paid-up capital which was fully
73.500.000.000 dan Rp 76.500.000.000 atau issued by IKP amounting to
setara dengan 7.350 dan 7.650 saham. Rp 73,500,000,000 and
Transaksi ini menaikkan persentase Rp 76,500,000,000, respectively,
kepemilikan DUTI di IKP dari 88,42% menjadi consisting of 7,350 and 7,650 shares,
88,59% (Catatan 40). respectively. This transaction increased the
ownership of DUTI in IKP from 88.42% to
88.59% (Note 40).
d. Dewan Komisaris, Direksi, dan Karyawan d. Board of Commissioners, Directors and
Employees
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December
31 Desember 2022, susunan Dewan 31, 2022, the composition of the
Komisaris dan Direksi Perusahaan Company’s Board of Commissioners and
berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Directors based on Notarial Deed of
Rapat Perusahaan No. 19 tanggal 23 Juni General Shareholders’ Meeting of the
2021 dari Syarifudin, S.H., notaris di Company No. 19 dated June 23, 2021 of
Tangerang, adalah sebagai berikut: Syarifudin, S.H., a public notary in
Tangerang, follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris : Muktar Widjaja : President Commissioner
Wakil Presiden Komisaris : Teky Mailoa : Vice President Commissioner
Komisaris : Yoseph Franciscus Bonang : Commissioner
Komisaris Independen : Teddy Pawitra : Independent Commissioners
Susiyati Bambang Hirawan
Direksi Directors
Presiden Direktur : Franciscus Xaverius Ridwan Darmali : President Director
Wakil Presiden Direktur : Michael Jackson Purwanto Widjaja : Vice President Director
Direktur : Lie Jani Harjanto : Directors
Syukur Lawigena
Hermawan Wijaya
Liauw Herry Hendarta
Monik William
Ir. Siswanto Adisaputro
- 13 -
Page 17
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and 31
31 Desember 2022, susunan Komite Audit December 2022, the composition of the
Perusahaan berdasarkan Keputusan Sirkular Audit Committee of the Company bassed
Dewan Komisaris adalah sebagai berikut: on the Circular Decision of the Board of the
Commissioners follows:
Komite Audit: Audit Committee:
Ketua Komite Audit : Susiyati Bambang Hirawan : Head of Audit Committee
Anggota Komite Audit : Rudiantara : Members of Audit Committee
Rusli Prakarsa
Personel manajemen kunci Grup terdiri dari Key management personnel of the Group
Komisaris dan Direksi. consists of Commissioners and Directors.
Jumlah remunerasi yang diberikan kepada Total remuneration given to the Company’s
Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan Board of Commisioners
pada periode-periode sembilan bulan yang and Directors in for the nine-month periods
berakhir 30 September 2023 dan 2022 ended September 30, 2023 and 2022
masing-masing adalah sebesar amounted to Rp 34,929,000,000 and
Rp 34.929.000.000 dan Rp 35.743.147.000. Rp 35,743,147,000, respectively.
Jumlah karyawan Perusahaan adalah 2.133 The Company has 2,133 employees as of
karyawan pada tanggal 30 September 2023 September 30, 2023 (unaudited) and 2,044
(tidak diaudit) dan 2.044 karyawan pada employees as of December 31, 2022
tanggal 31 Desember 2022 (tidak diaudit). (unaudited). The Group has 3,651
Sedangkan jumlah karyawan Grup adalah employees as of September 30, 2023
3.651 pada tanggal 30 September 2023 (tidak (unaudited) and 3,461 employees as of
diaudit) dan 3.461 pada tanggal 31 Desember December 31, 2022 (unaudited).
2022 (tidak diaudit).
e. Penyelesaian Laporan Keuangan e. Completion of Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements of
PT Bumi Serpong Damai Tbk dan entitas PT Bumi Serpong Damai Tbk and its
anak untuk periode sembilan bulan yang subsidiaries for nine-month period ended
berakhir 30 September 2023 telah September 30, 2023 were completed and
diselesaikan dan diotorisasi untuk terbit oleh authorized for issuance on
Direksi Perusahaan pada tanggal 27 Oktober October 27, 2023 by the Company’s
2023. Direksi Perusahaan bertanggung Directors who are responsible for the
jawab atas penyusunan dan penyajian preparation and presentation of the
laporan keuangan konsolidasian tersebut. consolidated financial statements.
2. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan 2. Summary of Significant Accounting and
Keuangan Penting Financial Reporting Policies
a. Dasar Penyusunan dan Pengukuran a. Basis of Consolidated Financial
Laporan Keuangan Konsolidasian Statements Preparation and
Measurement
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan The consolidated financial statements have
disajikan dengan menggunakan Standar been prepared and presented in
Akuntansi Keuangan di Indonesia, meliputi accordance with Indonesian Financial
pernyataan dan interpretasi yang diterbitkan Accounting Standards “SAK”, which
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan comprise the statements and
Ikatan Akuntan Indonesia (IAI) dan Dewan interpretations issued by the Board of
Standar Akuntansi Syariah IAI, dan Peraturan Financial Accounting Standards of the
OJK No. VIII.G.7 tentang “Penyajian dan Institute of Indonesia Chartered
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten Accountants (IAI) and the Board of Sharia
atau Perusahaan Publik”. Accounting Standards of IAI and OJK
- 14 -
Page 18
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Regulation No. VIII.G.7 regarding
“Presentation and Disclosures of Public
Companies’ Financial Statements”. Such
consolidated financial statements are an
English translation of the Group’s statutory
report in Indonesia.
Dasar pengukuran laporan keuangan The measurement basis used is the
konsolidasian ini adalah konsep biaya historical cost, except for certain accounts
perolehan, kecuali beberapa akun tertentu which are measured on the bases
disusun berdasarkan pengukuran lain, described in the related accounting
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan policies. The consolidated financial
akuntansi masing-masing akun tersebut. statements, except for the consolidated
Laporan keuangan konsolidasian ini disusun statements of cash flows, are prepared
dengan metode akrual, kecuali laporan arus under the accrual basis of accounting.
kas konsolidasian.
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statements of cash flows
dengan menggunakan metode langsung are prepared using the direct method with
dengan mengelompokkan arus kas dalam classifications of cash flows into operating,
aktivitas operasi, investasi, dan pendanaan. investing, and financing activities.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
untuk periode sembilan bulan yang berakhir statements for the period nine-month
30 September 2023 adalah konsisten dengan ended September 30, 2023 are consistent
kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam with those adopted in the preparation of the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements for the
untuk yang berakhir 31 Desember 2022. year ended December 31, 2022.
Mata uang yang digunakan dalam The currency used in the preparation and
penyusunan dan penyajian laporan keuangan presentation of the consolidated financial
konsolidasian adalah mata uang Rupiah statements is the Indonesian Rupiah
(Rupiah) yang juga merupakan mata uang (Rupiah) which is also the functional
fungsional Perusahaan. currency of the Company.
b. Prinsip Konsolidasi b. Basis of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements
laporan keuangan Perusahaan dan incorporate the financial statements of the
entitas-entitas (termasuk entitas terstruktur) Company and entities (including structured
yang dikendalikan oleh Perusahaan dan entities) controlled by the Company and its
entitas anak (Grup). Pengendalian diperoleh subsidiaries (the Group). Control is
apabila Grup memiliki seluruh hal berikut ini: achieved when the Group has all the
following:
• kekuasaan atas investee; • power over the investee;
• eksposur atau hak atas imbal hasil • is exposed, or has rights, to variable
variabel dari keterlibatannya dengan returns from its involvement with the
investee; dan investee; and
• kemampuan untuk menggunakan • the ability to use its power to affect its
kekuasaannya atas investee untuk returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil Grup.
Pengkonsolidasian entitas anak dimulai pada Consolidation of a subsidiary begins when
saat Grup memperoleh pengendalian atas the Group obtains control over the
entitas anak dan berakhir pada saat Grup subsidiary and ceases when the Group
kehilangan pengendalian atas entitas anak. loses control of the subsidiary. Specifically,
Secara khusus, penghasilan dan beban income and expenses of a subsidiary
entitas anak yang diakuisisi atau dilepaskan acquired or disposed of during the year are
- 15 -
Page 19
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
selama tahun berjalan termasuk dalam included in the consolidated statement of
laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian sejak tanggal income from the date the Group gains
Grup memperoleh pengendalian sampai control until the date when the Group
dengan tanggal Grup kehilangan ceases to control the subsidiary.
pengendalian atas entitas anak.
Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, All intragroup assets and liabilities, equity,
penghasilan, beban dan arus kas dalam intra income, expenses and cash flows relating
kelompok usaha terkait dengan transaksi to transactions between members of the
antar entitas dalam Grup dieliminasi secara Group are eliminated in full on
penuh dalam laporan keuangan consolidation.
konsolidasian.
Selisih penilaian kembali aset tetap dan The revaluation increment in value of
properti investasi milik PT Sinarwisata Lestari property and equipment and investment
dan PT Sinarwisata Permai, entitas-entitas property of PT Sinarwisata Lestari and
anak, tidak diakui dalam laporan keuangan PT Sinarwisata Permai, subsidiaries, had
konsolidasian agar konsisten dengan been reversed in the consolidated financial
kebijakan akuntansi Grup yang mencatat aset statements to be consistent with the
tetap dan properti investasi dengan Group’s policy of carrying its property and
menggunakan model biaya. equipment and investment property using
the cost model.
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada comprehensive income are attributed to the
pemilik Perusahaan dan kepentingan owners of the Company and to the non-
nonpengendali (KNP) meskipun hal tersebut controlling interest (NCI) even if this results
mengakibatkan KNP memiliki saldo defisit. in the NCI having a deficit balance.
KNP disajikan dalam laporan laba rugi dan NCI are presented in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian statement of profit or loss and other
dan dalam ekuitas pada laporan posisi comprehensive income and under the
keuangan konsolidasian, terpisah dari bagian equity section of the consolidated
yang dapat diatribusikan kepada pemilik statement of financial position, respectively,
Perusahaan. separately from the corresponding portion
attributable to owners of the Company.
Transaksi dengan KNP yang tidak Transactions with NCI that do not result in
mengakibatkan hilangnya pengendalian loss of control are accounted for as equity
dicatat sebagai transaksi ekuitas. Selisih transactions. The difference between the
antara nilai wajar imbalan yang dialihkan fair value of any consideration paid and the
dengan bagian relatif atas nilai tercatat aset relevant share acquired of the carrying
bersih entitas anak yang diakuisisi dicatat di value of net assets of the subsidiary is
ekuitas. Keuntungan atau kerugian dari recorded in equity. Gains or losses on
pelepasan kepada KNP juga dicatat di disposals to NCI are also recorded in
ekuitas. equity.
c. Kombinasi Bisnis c. Accounting for Business Combination
Entitas Tidak Sepengendali Among Entities Not Under Common
Control
Kombinasi bisnis, kecuali kombinasi bisnis Business combinations, except business
entitas sepengendali, dicatat dengan combination among entities under common
menggunakan metode akuisisi. Biaya control, are accounted for using the
perolehan dari sebuah akuisisi diukur pada acquisition method. The cost of an
nilai agregat imbalan yang dialihkan, diukur acquisition is measured as the aggregate of
pada nilai wajar pada tanggal akuisisi dan the consideration transferred, measured at
jumlah setiap KNP pada pihak yang diakuisisi. acquisition date fair value and the amount
Untuk setiap kombinasi bisnis, of any NCI in the acquiree. For each
business combination, the acquirer
- 16 -
Page 20
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
pihak pengakuisisi mengukur KNP pada measures the NCI in the acquiree either at
entitas yang diakuisisi pada nilai wajar atau fair value or at the proportionate share of
sebesar proporsi kepemilikan KNP atas aset the acquiree’s identifiable net assets.
neto yang teridentifikasi dari entitas yang Acquisition related costs incurred are
diakuisisi. Biaya-biaya akuisisi yang timbul directly expensed and included in “Other
dibebankan langsung dan disajikan sebagai expenses”.
“Beban lain-lain”.
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, When the Group acquires a business, it
Grup mengklasifikasikan dan menentukan assesses the financial assets acquired and
aset keuangan yang diperoleh dan liabilitas liabilities assumed for appropriate
keuangan yang diambil alih berdasarkan classification and designation in
pada persyaratan kontraktual, kondisi accordance with the contractual terms,
ekonomi dan kondisi terkait lain yang ada economic circumstances and pertinent
pada tanggal akuisisi. Grup dapat memilih conditions as of the acquisition date. The
untuk menerapkan ‘pengujian konsentrasi Group has an option to apply a ‘fair value
nilai wajar’ yang mengijinkan penilaian yang concentration test’ that permits a simplified
disederhanakan apakah rangkaian aktivitas assessment of whether an acquired set of
dan aset yang diakuisisi bukan merupakan activities and assets is not a business. The
suatu bisnis. Pengujian konsentrasi dapat concentration test can be applied on
diterapkan secara terpisah untuk setiap a transaction-by-transaction basis. The
transaksi. Pengujian konsentrasi opsional optional concentration test is met if
terpenuhi jika secara substansial seluruh nilai substantially all of the fair value of the gross
wajar aset bruto yang diakuisisi assets acquired is concentrated in a single
terkonsentrasi dalam aset teridentifikasi identifiable asset or group of similar
tunggal atau kelompok aset teridentifikasi identifiable assets. If the test is met, the set
serupa. Jika pengujian terpenuhi, rangkaian of activities and assets is determined not to
aktivitas dan aset ditentukan bukan be a business and no further assessment is
merupakan suatu bisnis dan tidak diperlukan needed. If the test is not met, or if the Group
penilaian lanjutan. Jika pengujian tidak elects not to apply the test, a detailed
terpenuhi atau jika Grup memilih untuk tidak assessment must be performed applying
menerapkan pengujian tersebut, penilaian the normal requirements in PSAK No. 22.
yang detail harus dilakukan sesuai dengan
persyaratan normal dalam PSAK No. 22.
Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan If the business combination is achieved in
secara bertahap, pada tanggal akuisisi pihak stages, the acquisition date fair value of the
pengakuisisi mengukur kembali nilai wajar acquirer’s previously held equity interest in
kepentingan ekuitas yang dimiliki sebelumnya the acquiree is remeasured to fair value at
pada pihak yang diakuisisi dan mengakui the acquisition date through profit or loss.
keuntungan atau kerugian yang dihasilkan
dalam laba rugi.
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya At acquisition date, goodwill is initially
diukur pada harga perolehan yang measured at cost being the excess of the
merupakan selisih lebih nilai agregat dari aggregate of the consideration transferred
imbalan yang dialihkan dan jumlah yang and the amount recognized for NCI over the
diakui untuk KNP atas aset bersih net identifiable assets acquired and
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas liabilities assumed. If this consideration is
yang diambil alih. Jika nilai agregat tersebut lower than the fair value of the net assets of
lebih kecil dari nilai wajar aset neto entitas the subsidiary acquired, the difference
anak yang diakuisisi, selisih tersebut (gain on bargain purchase) is recognized in
(keuntungan dari akuisisi saham) diakui profit or loss.
dalam laba rugi.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur After initial recognition, goodwill is
pada jumlah tercatat dikurangi akumulasi measured at cost less any accumulated
kerugian penurunan nilai. Untuk tujuan uji impairment losses. For the purpose of
penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari impairment testing, goodwill acquired in a
suatu kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi, business combination is, from the
dialokasikan kepada setiap Unit Penghasil acquisition date, allocated to each of the
- 17 -
Page 21
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Kas (“UPK”) dari Perusahaan dan/atau entitas Company and/or its subsidiaries’
anak yang diharapkan akan menerima Cash-Generating Units (“CGU”) that are
manfaat dari sinergi kombinasi tersebut, expected to benefit from the combination,
terlepas dari apakah aset atau liabilitas lain irrespective of whether other assets or
dari pihak yang diakuisisi dialokasikan ke liabilities of the acquired are assigned to
UPK tersebut. those CGUs.
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu Where goodwill forms part of a CGU and
UPK dan operasi tertentu atas UPK tersebut part of the operation within that CGU is
dihentikan, maka goodwill yang diasosiasikan disposed of, the goodwill associated with
dengan operasi yang dihentikan tersebut the operation disposed of is included in the
termasuk dalam jumlah tercatat operasi carrying amount of the operation when
tersebut ketika menentukan keuntungan atau determining the gain or loss on disposal of
kerugian dari pelepasan. Goodwill yang the operation. Goodwill disposed of in this
dilepaskan tersebut diukur berdasarkan nilai circumstance is measured based on the
relatif operasi yang dihentikan dan porsi UPK relative values of the operation disposed of
yang ditahan. and the portion of the CGU retained.
Entitas Sepengendali Among Entities Under Common Control
Transaksi kombinasi bisnis entitas Business combination transaction of
sepengendali, berupa pengalihan bisnis yang entities under common control in form of
dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas- business transfer with regard to
entitas yang berada dalam suatu kelompok reorganization of entities within the same
usaha yang sama, bukan merupakan group of companies does not result in a
perubahan kepemilikan dalam arti substansi change of the economic substance of the
ekonomi, sehingga transaksi tersebut diakui ownership, thus, the transaction is
pada jumlah tercatat berdasarkan metode recognized at carrying value based on
penyatuan kepemilikan. pooling of interest method.
Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan Any difference between the amount of
dan jumlah tercatat dari setiap kombinasi consideration transferred and the carrying
bisnis entitas sepengendali disajikan dalam value of each business combination of
akun tambahan modal disetor pada bagian entities under common control is
ekuitas dalam laporan posisi keuangan recognized as additional paid-in capital as
konsolidasian. part of equity section in the consolidated
statement of financial position.
Entitas yang melepas bisnis, dalam An entity which is disposing a business unit
pelepasan bisnis entitas sepengendali, in connection with the disposal of a
mengakui selisih antara imbalan yang business unit of an entity under common
diterima dan jumlah tercatat bisnis yang control recognizes the difference between
dilepas dalam akun tambahan modal disetor the consideration received and carrying
pada bagian ekuitas dalam laporan posisi amount of the disposed business unit as
keuangan konsolidasian. additional paid-in capital as part of equity
section in the consolidated statement of
financial position.
d. Penjabaran Mata Uang Asing d. Foreign Currency Translation
Mata Uang Fungsional dan Pelaporan Functional and Reporting Currencies
Akun-akun yang tercakup dalam laporan Items included in the financial statements of
keuangan setiap entitas dalam Grup diukur each of the Group’s companies are
menggunakan mata uang dari lingkungan measured using the currency of the primary
ekonomi utama dimana entitas beroperasi economic environment in which the entity
(mata uang fungsional). operates (the functional currency).
- 18 -
Page 22
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Laporan keuangan konsolidasian disajikan The consolidated financial statements are
dalam Rupiah, yang merupakan mata uang presented in Rupiah which is the
fungsional Perusahaan dan mata uang Company’s functional and the Group’s
penyajian Grup. presentation currency.
Transaksi dan Saldo Transactions and Balances
Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan Foreign currency transactions are
kedalam mata uang fungsional menggunakan translated into the functional currency using
kurs pada tanggal transaksi. Keuntungan the exchange rates prevailing at the dates
atau kerugian selisih kurs yang timbul dari of the transactions. Foreign exchange
penyelesaian transaksi dan dari penjabaran gains and losses resulting from the
pada kurs akhir periode atas aset dan liabilitas settlement of such transactions and from
moneter dalam mata uang asing diakui dalam the translation at period end exchange
laba rugi. rates of monetary assets and liabilities
denominated in foreign currencies are
recognized in profit or loss.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December
31 Desember 2022, kurs konversi yakni kurs 31, 2022, the conversion rates used by the
tengah Bank Indonesia, yang digunakan Grup Group were the middle rates of Bank
adalah sebagai berikut: Indonesia as follows:
30 September/ 31 Desember/
Mata Uang Asing September 30, December 31, Foreign Currency
2023 2022
1 Dolar Amerika Serikat 15.526 15.731 United States (U.S.) Dollar 1
1 Dolar Singapura 11.334,09 11.659,08 Singapore Dollar 1
Kelompok usaha Grup Group’s Companies
Hasil usaha dan posisi keuangan dari The results and financial position of all the
kelompok usaha Grup yang memiliki mata Group’s companies that have a functional
uang fungsional yang berbeda dengan mata currency different from the reporting
uang pelaporan, dijabarkan pada mata uang currency are translated into the reporting
pelaporan sebagai berikut: currency as follows:
a. aset dan liabilitas dari setiap laporan a. assets and liabilities for each
posisi keuangan yang disajikan, statement of financial position
dijabarkan pada kurs penutup pada presented are translated at the
tanggal laporan posisi keuangan; closing rate at the date of that
statement of financial position;
b. penghasilan dan beban untuk setiap b. income and expenses for each
laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other
komprehensif lain dijabarkan comprehensive income are translated
menggunakan kurs rata-rata; dan at average exchange rates; and
c. seluruh selisih kurs yang timbul diakui c. all resulting exchange differences are
dalam komponen ekuitas yang terpisah. recognized as a separate component
of equity.
Mata uang fungsional Global Prime Capital The functional currency of Global Prime
Pte Ltd dan Global Prime Treasury Pte Ltd Capital Pte Ltd and Global Prime Treasury
adalah Dolar Amerika Serikat. Laporan Pte Ltd is U.S. Dollar. Their financial
keuangan entitas-entitas anak tersebut statements were translated into reporting
dijabarkan kedalam mata uang pelaporan currency using the following exchange
menggunakan kurs berikut ini. rates.
- 19 -
Page 23
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Akun-akun laporan posisi keuangan 15.526 15.731 Statement of financial position accounts
Akun-akun laporan laba rugi dan Statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain 15.101 14.917 comprehensive income accounts
Selisih kurs yang timbul dari penjabaran The translation of the net investment in
investasi neto dalam kegiatan usaha luar foreign entities is taken to equity. When a
negeri disajikan dalam ekuitas. Jika kegiatan foreign operation is sold, exchange
usaha luar negeri tersebut dilepaskan, maka differences arising from the translation of
selisih kurs yang berasal dari penjabaran the net investment in such foreign operation
investasi neto dalam kegiatan usaha luar taken to equity are recognized in profit or
negeri tersebut, yang sebelumnya disajikan loss as part of the gain or loss on sale.
dalam ekuitas, diakui dalam laba rugi sebagai
bagian dari keuntungan atau kerugian
penjualan.
e. Transaksi Pihak Berelasi e. Transactions with Related Parties
Orang atau entitas dikategorikan sebagai A person or entity is considered a related
pihak berelasi Grup apabila memenuhi party of the Group if it meets the definition
definisi pihak berelasi berdasarkan PSAK of a related party in PSAK No. 7 “Related
No. 7 “Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”. Party Disclosures”.
Semua transaksi signifikan dengan pihak All significant transactions with related
berelasi telah diungkapkan dalam laporan parties are disclosed in the consolidated
keuangan konsolidasian. financial statements.
f. Klasifikasi Lancar dan Tidak Lancar f. Current and Non-current Classification
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam The Group presents assets and liabilities in
laporan posisi keuangan berdasarkan the statement of financial position based on
klasifikasi lancar/tidak lancar. Suatu aset current/non-current classification. An asset
disajikan lancar bila: is current when it is:
i) akan direalisasi, dijual atau dikonsumsi i) expected to be realized or intended to
dalam siklus operasi normal, be sold or consumed in the normal
operating cycle,
ii) untuk diperdagangkan, atau ii) held primarily for the purpose of
trading, or
iii) akan direalisasi dalam 12 bulan setelah iii) expected to be realized within 12
tanggal pelaporan, atau kas atau setara months after the reporting period, or
kas, kecuali yang dibatasi cash or cash equivalents unless
penggunaannya atau akan digunakan restricted from being exchanged or
untuk melunasi suatu liabilitas dalam used to settle a liability for at least 12
paling lambat 12 bulan setelah tanggal months after the reporting period.
pelaporan.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai All other assets are classified as non-
tidak lancar. current.
Suatu liabilitas disajikan jangka pendek bila: A liability is current when it is:
i) akan dilunasi dalam siklus operasi i) expected to be settled in the normal
normal, operating cycle,
- 20 -
Page 24
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
ii) untuk diperdagangkan, ii) held primarily to the purpose of trading,
iii) akan dilunasi dalam 12 bulan setelah iii) due to be settled within 12 months after
tanggal pelaporan, atau the reporting period, or
iv) tidak ada hak tanpa syarat untuk iv) there is no unconditional right to defer
menangguhkan pelunasannya dalam the settlement of the liability for at least
paling tidak 12 bulan setelah tanggal 12 months after the reporting period.
pelaporan.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai All other liabilities are classified as
jangka panjang. non-current.
g. Kas dan Setara Kas g. Cash and Cash Equivalents
Kas terdiri dari kas dan bank. Setara kas Cash consists of cash on hand and in
adalah semua investasi yang bersifat jangka banks. Cash equivalents are short-term,
pendek dan sangat likuid yang dapat segera highly liquid investments that are readily
dikonversikan menjadi kas dengan jatuh convertible to known amounts of cash with
tempo dalam waktu tiga (3) bulan atau kurang original maturities of three (3) months or
sejak tanggal penempatannya dan yang tidak less from the date of placement, and which
dijaminkan serta tidak dibatasi pencairannya. are not used as collateral and are not
restricted.
h. Bank dan Deposito Berjangka h. Cash in Banks and Time Deposits
Bank yang dijaminkan atau dibatasi Cash in banks which are used as collateral
pencairannya serta deposito berjangka yang or are restricted and time deposits with
jatuh temponya kurang dari tiga (3) bulan maturities of three (3) months or less from
pada saat penempatan namun dijaminkan, the date of placement which are used as
atau dibatasi pencairannya, dan deposito collateral or are restricted, and time
berjangka yang jatuh temponya lebih dari tiga deposits with maturities of more than three
(3) bulan pada saat penempatan disajikan (3) months from the date of placement are
sebagai “Investasi”. presented as “Investments”.
i. Instrumen Keuangan i. Financial Instruments
Grup menerapkan PSAK No. 71, Instrumen The Group has applied PSAK No. 71,
Keuangan, mengenai pengaturan instrumen Financial Instruments, which set the
keuangan terkait klasifikasi dan pengukuran requirements in classification and
dan penurunan nilai atas instrumen measurement and impairment in value.
keuangan.
Laba/Rugi Hari ke-1 “Day 1” Profit/Loss
Jika nilai wajar instrumen keuangan saat If the Group determines that the fair value
pengakuan awal berbeda dari harga at initial recognition differs from the
transaksinya, maka Grup mencatat instrumen transaction price, the Group shall account
keuangan tersebut pada tanggal pengakuan that instrument at initial recognition as
awal sebagai berikut: follows:
- 21 -
Page 25
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
(a) Jika nilai wajar dibuktikan dengan harga (a) If that fair value is evidenced by
kuotasi di pasar aktif untuk aset dan a quoted price in an active market for
liabilitas identik (input Level 1) atau an identical asset or liability
berdasarkan teknik penilaian yang hanya (i.e. a Level 1 input) or based on a
menggunakan data dari pasar yang valuation technique that uss only date
dapat diobservasi, maka Grup mengakui from observable markets, the Group
perbedaan antara nilai wajar pada saat shall recognize the difference between
pengakuan awal dan harga transaksi the fair value at initial recognition and
sebagai keuntungan atau kerugian; the transaction price as a gain or loss;
(b) Dalam hal tidak terdapat data dari pasar (b) In cases where the data is not
yang dapat diobservasi, selisih antara observable, the difference between the
nilai wajar pada saat pengakuan awal fair value at initial recognition and the
dan harga transaksi ditangguhkan, dan transaction price is deferred, and after
setelah pengakuan awal akan diakui initial recognition the Group shall
sebagai keuntungan atau kerugian hanya recognize that deferred difference as a
sebatas keuntungan atau kerugian yang gain or loss only to the extent that it
timbul dari perubahan dalam faktor arises from a change in a factor
(termasuk waktu) yang akan (including time) that market
dipertimbangkan pelaku pasar dalam participants would take into accounts
memperhitungkan nilai aset atau when pricing the asset or liablity.
liabilitas.
Untuk masing-masing transaksi, Grup For each transaction, the Group determines
menerapkan metode pengakuan Laba/Rugi the appropriate method of recognizing the
Hari ke-1 yang sesuai. “Day 1” profit/loss amount.
Aset Keuangan Financial Assets
Grup mengklasifikasikan aset keuangan The Group classifies its financial assets in
sesuai dengan PSAK No. 71, Instrumen accordance with PSAK No. 71, Financial
Keuangan, sehingga setelah pengakuan awal Instruments, that classifies financial assets
aset keuangan diukur pada biaya perolehan as subsequently measured at amortized
diamortisasi, nilai wajar melalui penghasilan cost, fair value through comprehensive
komprehensif lain atau nilai wajar melalui laba income or fair value through profit or loss,
rugi, dengan menggunakan dua dasar, yaitu: on the basis of both:
(a) Model bisnis Grup dalam mengelola aset (a) The Group’s business model for
keuangan; dan managing the financial assets; and
(b) Karakteristik arus kas kontraktual dari (b) The contractual cash flow
aset keuangan. characteristics of the financial assets.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December
31 Desember 2022, aset keuangan Grup 31, 2022, the Group’s financial assets
terdiri dari aset keuangan pada biaya consist of financial assets at amortized
perolehan diamortisasi, aset keuangan yang cost, financial assets at fair value through
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan other comprehensive income and financial
komprehensif lain dan aset keuangan yang assets at fair value through profit or loss.
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi.
1. Aset keuangan pada biaya perolehan 1. Financial assets at amortized cost
diamortisasi
Aset keuangan diukur pada biaya A financial asset shall be measured at
perolehan diamortisasi jika kedua amortized cost if both of the following
kondisi berikut terpenuhi: conditions are met:
- 22 -
Page 26
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
(a) Aset keuangan dikelola dalam (a) The financial asset is held within
model bisnis yang bertujuan untuk a business model whose
memiliki aset keuangan dalam objective is to hold financial
rangka mendapatkan arus kas assets in order to collect
kontraktual; dan contractual cash flows; and
(b) Persyaratan kontraktual dari aset (b) The contractual terms of the
keuangan menghasilkan arus kas financial assets give rise on
pada tanggal tertentu yang semata specified dates to cash flows that
dari pembayaran pokok dan bunga are solely payments of principal
dari jumlah pokok terutang. and interest on the principal
amount outstanding.
Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost is
diamortisasi diukur pada jumlah yang measured at initial amount minus the
diakui saat pengakuan awal dikurangi principal repayments, plus or minus
pembayaran pokok, ditambah atau the cumulative amortization using the
dikurangi dengan amortisasi kumulatif effective interest method of any
menggunakan métode suku bunga difference between that initial amount
efektif yang dihitung dari selisih antara and the maturity amount, adjusted for
nilai awal dan nilai jatuh temponya, dan allowance for impairment.
dikurangi dengan cadangan kerugian
penurunan nilai.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022, kategori ini meliputi December 31, 2022, the Group’s cash
kas dan setara kas, investasi - bank dan and cash equivalents, investments -
deposito berjangka, piutang usaha, cash in banks and time deposits,
piutang lain-lain dan piutang pihak trade accounts receivable, other
berelasi non-usaha yang dimiliki oleh accounts receivable and due from
Grup. related parties are included in this
category.
2. Aset keuangan yang diukur pada nilai 2. Financial assets at fair value through
wajar melalui penghasilan komprehensif other comprehensive income
lain
Aset keuangan diukur pada nilai wajar A financial asset shall be measured at
melalui penghasilan komprehensif lain fair value through other
jika kedua kondisi berikut terpenuhi: comprehensive income if both of the
following conditions are met:
(a) Aset keuangan dikelola dalam (a) The financial asset is held within
model bisnis yang tujuannya akan a business model whose
terpenuhi dengan mendapatkan objective is achieved by both
arus kas kontraktual dan menjual collecting contractual cash flows
aset keuangan; dan and selling financial assets; and
(b) Persyaratan kontraktual dari aset (b) The contractual terms of the
keuangan menghasilkan arus kas financial asset give rise on
pada tanggal tertentu yang semata specified dates to cash flows that
dari pembayaran pokok dan bunga are solely payments of principal
dari jumlah pokok terutang. and interest on the principal
amount outstanding.
Aset keuangan berupa instrumen Equity securities financial assets
ekuitas yang diukur pada nilai wajar which are initially measured at fair
melalui penghasilan komprehensif lain value through comprehensive income
selanjutnya diukur pada nilai wajar, are subsequently measured at fair
dengan keuntungan atau kerugian yang value, with unrealized gains or losses
- 23 -
Page 27
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
belum direalisasi diakui dalam recognized in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain. Saat income. At the time the financial
aset keuangan tersebut dihentikan assets are derecognized or
pengakuannya atau direklasifikasi, reclassified, the cumulative gain or
akumulasi keuntungan atau kerugian loss is reclassified to retained
direklasifikasi ke saldo laba. earnings.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022, kategori ini meliputi December 31, 2022, the Group’s
investasi Grup dalam saham PT Elang investments in shares of PT Elang
Andalan Nusantara, PT Damai Indah Andalan Nusantara, PT Damai Indah
Golf Tbk , PT Bintaro Serpong Damai Golf Tbk, PT Bintaro Serpong Damai
dan PT Muara Juara Kreasi Indonesia. and PT Muara Juara Kreasi Indonesia
are included in this category.
3. Aset keuangan yang diukur pada nilai 3. Financial assets at fair value through
wajar melalui laba rugi profit or loss
Aset keuangan diukur pada nilai wajar A financial asset shall be measured at
melalui laba rugi kecuali aset keuangan fair value through profit or loss unless
tersebut diukur pada biaya perolehan it is measured at amortized cost or at
diamortisasi atau pada nilai wajar fair value through comprehensive
melalui penghasilan komprehensif lain. income.
Aset keuangan yang diukur pada nilai Financial assets at FVPL are
wajar melalui laba rugi dicatat pada recorded in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian statement of financial position at fair
pada nilai wajarnya. Perubahan nilai value. Changes in fair value are
wajar langsung diakui dalam laba rugi. recognized directly in profit or loss.
Bunga yang diperoleh dicatat sebagai Interest earned is recorded as interest
pendapatan bunga, sedangkan income, while dividend income is
pendapatan dividen dicatat sebagai recorded as dividend income
bagian dari pendapatan dividen sesuai according to the terms of the contract,
dengan persyaratan dalam kontrak, atau or when the right of payment has been
pada saat hak untuk memperoleh established.
pembayaran atas dividen tersebut telah
ditetapkan.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022, kategori ini meliputi December 31, 2022, this category
investasi Grup dalam reksa dana dan includes Group’s investments in
EVOF IV Partnership Interest. mutual funds and EVOF IV
Partnership Interest.
Liabilitas Keuangan dan Instrumen Financial Liabilities and Equity
Ekuitas Instruments
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas Financial liabilities and equity instruments
Grup diklasifikasikan berdasarkan substansi of the Group are classified according to the
perjanjian kontraktual serta definisi liabilitas substance of the contractual arrangements
keuangan dan instrumen ekuitas. Kebijakan entered into and the definitions of a
akuntansi yang diterapkan atas instrumen financial liability and equity instrument. The
keuangan tersebut diungkapkan berikut ini. accounting policies adopted for specific
financial instruments are set out below.
- 24 -
Page 28
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Instrumen Ekuitas Equity Instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that
memberikan hak residual atas aset suatu evidences a residual interest in the assets
entitas setelah dikurangi dengan seluruh of an entity after deducting all of its
liabilitasnya. Instrumen ekuitas dicatat liabilities. Equity instruments are recorded
sejumlah hasil yang diterima, setelah at the proceeds received, net of direct issue
dikurangkan dengan biaya penerbitan costs.
langsung.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dalam lingkup Financial liabilities within the scope
PSAK No. 71 diklasifikasikan sebagai berikut: of PSAK No. 71 are classified as follows:
(i) liabilitas keuangan yang diukur dengan (i) financial liabilities at amortized cost,
biaya diamortisasi, (ii) liabilitas keuangan (ii) financial liabilities at fair value through
yang diukur dengan nilai wajar melalui laba profit and loss (FVPTL) or other
rugi atau melalui penghasilan komprehensif comprehensive income (FVOCI). The
lain. Grup menentukan klasifikasi liabilitas Group determines the classification of its
keuangan pada saat pengakuan awal. financial liabilities at initial recognition.
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada All financial liabilities are recognized
awalnya sebesar nilai wajar dan, dalam hal initially at fair value and, in the case of
pinjaman dan utang, termasuk biaya transaksi loans and borrowings, inclusive of directly
yang dapat diatribusikan secara langsung attributable transaction costs and
dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan subsequently measured at amortized
diamortisasi dengan menggunakan metode cost using the effective interest rate
suku bunga efektif. Amortisasi suku bunga method. The amortization of the effective
efektif disajikan sebagai bagian dari beban interest rate is included in finance costs in
keuangan dalam laba rugi. profit or loss.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December
31 Desember 2022, Grup memiliki liabilitas 31, 2022, the Group has financial liabilities
keuangan yang diukur pada biaya perolehan at amortized cost category. Thus,
diamortisasi. Oleh karena itu, kebijakan accounting policies related to financial
akuntansi terkait dengan instrumen keuangan liabilities at fair value through profit or loss
dalam kategori liabilitas keuangan yang were not disclosed.
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi tidak
diungkapkan.
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities at amortized cost
perolehan diamortisasi
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost is
diamortisasi diukur pada jumlah yang diakui measured at initial amount minus the
saat pengakuan awal dikurangi pembayaran principal repayments, plus or minus the
pokok, ditambah atau dikurangi dengan cumulative amortization using the effective
amortisasi kumulatif menggunakan métode interest method of any difference between
suku bunga efektif yang dihitung dari selisih that initial amount and the maturity amount.
antara nilai awal dan nilai jatuh temponya.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December
31 Desember 2022, kategori ini meliputi utang 31, 2022, the Group’s short-term bank loan,
bank jangka pendek, utang bank jangka long-term bank loans, bonds payable and
panjang, utang obligasi dan sukuk ijarah, sukuk ijarah, trade accounts payable,
utang usaha, beban akrual, setoran jaminan accrued expenses, security deposits and
dan liabilitas lain-lain yang dimiliki oleh Grup. other liabilities are included in this category.
- 25 -
Page 29
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Saling Hapus Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and liabilities are offset
hapus dan nilai bersihnya disajikan dalam and the net amount reported in the
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, consolidated statement of financial position
dan hanya jika, Grup saat ini memiliki hak if, and only if, there is a currently
yang berkekuatan hukum untuk melakukan enforceable right to offset the recognized
saling hapus atas jumlah yang telah diakui amounts and there is intention to settle on
tersebut; dan berniat untuk menyelesaikan a net basis, or to realize the asset and settle
secara neto atau untuk merealisasikan aset the liability simultaneously.
dan menyelesaikan liabilitasnya secara
simultan.
Reklasifikasi Aset Keuangan Reclassifications of Financial Assets
Sesuai dengan ketentuan PSAK No. 71, In accordance with PSAK No. 71, Financial
Instrumen Keuangan, Grup mereklasifikasi Instruments, the Group reclassifies its
seluruh aset keuangan dalam kategori yang financial assets when, and only when, the
terpengaruh, jika dan hanya jika, Grup Group changes its business model for
mengubah model bisnis untuk pengelolaan managing financial assets. While, any
aset keuangan tersebut. Sedangkan, liabilitas financial liabilities shall not be reclassified.
keuangan tidak direklasifikasi.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup selalu mengakui kerugian kredit The Group always recognizes lifetime
ekspektasian (ECL) sepanjang umur untuk expected credit losses (ECL) for trade
piutang usaha. Kerugian kredit ekspektasian accounts receivable. The expected credit
atas aset keuangan diestimasi menggunakan losses on these financial assets are
pendekatan tingkat kerugian berdasarkan estimated using loss rate approach based
pengalaman kerugian kredit historis Grup, on the Group’s historical credit loss
disesuaikan dengan kondisi ekonomi umum experience, adjusted for general economic
dan penilaian baik atas kondisi kini maupun conditions and an assessment of both the
perkiraan masa depan pada tanggal current as well as the forecast direction of
pelaporan, termasuk nilai waktu atas uang jika conditions at the reporting date, including
tepat. time value of money where appropriate.
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, For all other financial instruments, the
Grup mengakui ECL sepanjang umur ketika Group recognizes lifetime ECL when there
telah ada peningkatan risiko kredit yang has been a significant increase in credit risk
signifikan sejak pengakuan awal. Jika since initial recognition. If, on the other
sebaliknya, risiko kredit pada instrumen hand, the credit risk on the financial
keuangan tidak meningkat secara signifikan instrument has not increased significantly
sejak pengakuan awal, Grup mengukur since initial recognition, the Group
penyisihan kerugian untuk instrumen measures the loss allowance for that
keuangan tersebut sejumlah ECL 12 bulan. financial instrument at an amount equal to
Penilaian apakah ECL sepanjang umur harus 12-month ECL. The assessment of whether
diakui didasarkan pada peningkatan lifetime ECL should be recognized is based
signifikan dalam kemungkinan terjadinya atau on significant increases in the likelihood or
pada risiko gagal bayar sejak pengakuan awal risk of a default occurring since initial
dan bukan didasarkan bukti aset keuangan recognition instead of on evidence of a
yang mengalami kerugian kredit pada tanggal financial asset being credit impaired at the
pelaporan atau kejadian gagal bayar reporting date or an actual default
sebenarnya. ECL sepanjang umur occurring. Lifetime ECL represents the
merupakan kerugian kredit ekspektasian expected credit losses that will result from
yang timbul dari seluruh kemungkinan all possible default events over the
peristiwa gagal bayar selama perkiraan umur expected life of a financial instrument. In
instrumen keuangan. Sebaliknya, ECL 12 contrast, 12-month ECL represents the
bulan mewakili porsi ECL sepanjang umur portion of lifetime ECL that is expected to
yang timbul dari peristiwa gagal bayar pada result from default events on a financial
instrumen keuangan yang mungkin terjadi instrument that are possible within 12
dalam 12 bulan setelah tanggal pelaporan. months after the reporting date.
- 26 -
Page 30
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Penghentian Pengakuan Aset dan Derecognition of Financial Assets and
Liabilitas Keuangan Liabilities
1. Aset Keuangan 1. Financial Assets
Penghentian pengakuan atas suatu aset Financial asset, or where applicable,
keuangan, atau, bila dapat diterapkan a part of a financial asset or part of
untuk bagian dari aset keuangan atau a group of similar financial assets, is
bagian dari kelompok aset keuangan derecognized when:
serupa, terjadi apabila:
i. hak kontraktual atas arus kas yang i. the contractual rights to receive
berasal dari aset keuangan the cash flows from these assets
tersebut berakhir atau aset telah have ceased to exist or the
dialihkan; assets have been transferred;
ii. Grup telah mengalihkan hak untuk ii. the Group has transferred its
menerima arus kas yang berasal rights to receive cash flows from
dari aset keuangan tersebut atau the asset or has assumed an
menanggung kewajiban untuk obligation to pay the received
membayar arus kas yang diterima cash flows in full without
tersebut tanpa penundaan yang material delay to a third party
signifikan terhadap pihak ketiga under a “pass-through”
melalui suatu kesepakatan arrangement, and and either (a)
penyerahan dan (a) Grup secara the Group has transferred
substansial mengalihkan seluruh substantially all the risks and
risiko dan manfaat atas rewards of the asset, or (ii) has
kepemilikan aset keuangan neither transferred nor retained
tersebut, atau (b) Grup secara substantially all the risks and
substansial tidak mengalihkan rewards of the asset, but has
maupun tidak mempertahankan transferred control of the asset.
seluruh risiko dan manfaat atas
kepemilikan aset keuangan
tersebut, namun telah
mengalihkan pengendalian atas
aset keuangan tersebut.
2. Liabilitas Keuangan 2. Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized
pengakuannya jika liabilitas keuangan when the obligation under the contract
tersebut berakhir, dibatalkan, atau telah is discharged, cancelled or has
kadaluarsa. expired.
j. Pengukuran Nilai Wajar j. Fair Value Measurement
Pengukuran nilai wajar didasarkan pada The fair value measurement is based on
asumsi bahwa transaksi untuk menjual aset the presumption that the transaction to sell
atau mengalihkan liabilitas akan terjadi: the asset or transfer the liability takes place
either:
• di pasar utama untuk aset atau liabilitas • in the principal market for the asset or
tersebut atau; liability or;
- 27 -
Page 31
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
• jika tidak terdapat pasar utama, di pasar • in the absence of a principal market, in
yang paling menguntungkan untuk aset the most advantageous market for the
atau liabilitas tersebut. asset or liability.
Grup harus memiliki akses ke pasar utama The Group must have access to the
atau pasar yang paling menguntungkan pada principal or the most advantageous market
tanggal pengukuran. at the measurement date.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or a liability is
menggunakan asumsi yang akan digunakan measured using the assumptions that
pelaku pasar ketika menentukan harga aset market participants would use when pricing
atau liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa the asset or liability, assuming that market
pelaku pasar bertindak dalam kepentingan participants act in their economic best
ekonomi terbaiknya. interest.
Pengukuran nilai wajar aset non-keuangan A fair value measurement of a non-financial
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar asset takes into account a market
untuk menghasilkan manfaat ekonomik participant’s ability to generate economic
dengan menggunakan aset dalam benefits by using the asset in its highest
penggunaan tertinggi dan terbaiknya, atau and best use or by selling it to another
dengan menjualnya kepada pelaku pasar lain market participant that would use the asset
yang akan menggunakan aset tersebut dalam in its highest and best use.
penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
Ketika Grup menggunakan teknik penilaian, When the Group uses valuation
maka Grup memaksimalkan penggunaan techniques, it maximizes the use of relevant
input yang dapat diobservasi yang relevan observable inputs and minimizing the use
dan meminimalkan penggunaan input yang of unobservable inputs.
tidak dapat diobservasi.
Seluruh aset dan liabilitas yang mana nilai All assets and liabilities for which fair value
wajar aset atau liabilitas tersebut diukur atau is measured or disclosed in the financial
diungkapkan, dikategorikan dalam hierarki statements are categorized within the fair
nilai wajar sebagai berikut: value hierarchy as follows:
• Level 1 – harga kuotasian (tanpa • Level 1 – Quoted (unadjusted) market
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset prices in active markets for identical
atau liabilitas yang identik; assets or liabilities;
• Level 2 – teknik penilaian dimana level • Level 2 – Valuation techniques for
input terendah yang signifikan terhadap which the lowest level input that is
pengukuran nilai wajar dapat significant to the fair value
diobservasi, baik secara langsung measurement is directly or indirectly
maupun tidak langsung; observable;
• Level 3 – teknik penilaian dimana level • Level 3 – Valuation techniques for
input terendah yang signifikan terhadap which the lowest level input that is
pengukuran nilai wajar tidak dapat significant to the fair value
diobservasi. measurement is unobservable.
Untuk aset dan liabilitas yang diukur pada nilai For assets and liabilities that are
wajar secara berulang dalam laporan recognized in the consolidated financial
keuangan konsolidasian, maka Grup statements on a recurring basis, the Group
menentukan apakah telah terjadi transfer di determines whether there are transfers
antara level hierarki dengan menilai kembali between levels in the hierarchy by
pengkategorian level nilai wajar pada setiap re-assessing categorization at the end of
akhir periode pelaporan. each reporting period.
- 28 -
Page 32
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
k. Persediaan k. Inventories
Persediaan Real Estat Real Estate Inventories
Persediaan real estat terdiri dari persediaan Real estate inventories consist of land and
tanah dan bangunan yang siap dijual (rumah building ready for sale (houses,
tinggal, rumah toko (ruko) dan bangunan shophouses and buildings with strata title),
strata title); bangunan yang sedang building under construction (houses,
dikonstruksi (rumah tinggal, ruko dan shophouses and buildings with strata title),
bangunan strata title); dan tanah; dinyatakan and land, which are stated at cost or net
berdasarkan biaya atau nilai realisasi bersih, realizable value, whichever is lower.
mana yang lebih rendah (the lower of cost and Allowance for decline in value of the
net realizable value). Cadangan kerugian inventories are provided to reduce the
penurunan nilai persediaan dibentuk untuk carrying value of inventories to their net
menyesuaikan nilai persediaan ke nilai realizable values.
realisasi bersih.
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development
dikembangkan meliputi biaya perolehan consists of the cost of land for
tanah yang belum dikembangkan ditambah development, direct and indirect real estate
dengan biaya pengembangan langsung dan development costs and capitalized
tidak langsung yang dapat diatribusikan pada borrowing costs. The total costs of land
kegiatan pengembangan real estat serta under development is transferred to land
biaya pinjaman. Jumlah biaya tanah yang and building units ready for sale when land
sedang dikembangkan akan dipindahkan ke development is completed, based on the
tanah dan bangunan yang siap dijual pada area of saleable lots.
saat tanah tersebut selesai dikembangkan
dengan menggunakan metode luas areal.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah The cost of land development, including the
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana land used for roads and amenities and
atau area yang tidak dijual lainnya, other non-saleable areas, is allocated
dialokasikan berdasarkan luas area yang based on the saleable area of the project.
dapat dijual.
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of building under construction
dikonstruksi termasuk biaya konstruksi includes construction costs is transferred to
dipindahkan ke tanah dan bangunan yang land and building units ready for sale when
siap dijual pada saat selesai dibangun dan the development of land and construction of
siap dijual dengan menggunakan metode the buildings is completed and when it is
identifikasi khusus. ready for sale. Cost is determined using the
specific identification method.
Akumulasi biaya ke proyek pengembangan The allocation of costs to the project
tidak dihentikan walaupun realisasi development continues even if the
pendapatan pada masa mendatang lebih realization of future revenues is less than
rendah dari nilai tercatat proyek. Namun, the carrying value of the project. However,
dilakukan cadangan secara periodik atas periodic provisions are made for these
perbedaan tersebut. Jumlah cadangan differences. The total provision reduces the
tersebut akan mengurangi nilai tercatat carrying value of the project to its net
proyek dan dibebankan ke laba rugi tahun realizable value and is charged as
berjalan. an expense in profit or loss when
recognized.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan yang Expenses incurred for repairs and
terjadi atas proyek yang sudah selesai dan maintenance of the completed projects and
secara substansial siap untuk digunakan those projects which are substantially ready
sesuai tujuannya dibebankan pada laba rugi for use are charged to current operations.
pada saat terjadinya.
- 29 -
Page 33
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Estimasi dan alokasi biaya harus dikaji Cost estimates and allocation are reviewed
kembali pada setiap akhir periode pelaporan at the end of every reporting period until the
sampai proyek selesai secara substansial. project is substantially completed. If there
Apabila telah terjadi perubahan mendasar are any substantial changes from the
pada estimasi kini, biaya direvisi, dan estimates, the Group revises and
direalokasi. reallocates costs.
Beban yang tidak berhubungan dengan Costs which are not related to real estate
proyek real estat dibebankan ke laba rugi development are charged to current
pada saat terjadinya. operations when incurred.
Persediaan dari Hotel Hotel Inventories
Persediaan dari hotel dinyatakan Hotel inventories are stated at cost or net
berdasarkan biaya atau nilai realisasi bersih, realizable value, whichever is lower. Cost is
mana yang lebih rendah (the lower of cost and determined using the weighted average
net realizable value). Biaya perolehan method. Net realizable value is the current
ditentukan dengan menggunakan metode replacement cost. Hotel inventories that no
rata-rata tertimbang. Persediaan yang tidak longer have economic value, based on
lagi memiliki manfaat ekonomis di masa management’s evaluation, are written-off
mendatang dihapuskan menjadi beban tahun and charged to current operations.
berjalan berdasarkan penelaahan
manajemen atas nilai ekonomis persediaan
tersebut.
l. Investasi pada Entitas Asosiasi dan l. Investments in Associates and Joint
Ventura Bersama Ventures
Hasil usaha dan aset dan liabilitas entitas The results and assets and liabilities of
asosiasi atau ventura bersama dicatat dalam associates or joint ventures are
laporan keuangan konsolidasian incorporated in these consolidated financial
menggunakan metode ekuitas. Dalam statements using the equity method of
penerapan metode ekuitas, Grup memilih accounting. When applying the equity
untuk menerapkan pengukuran nilai wajar method, the Group has elected to retain the
untuk entitas asosiasi, yang memenuhi fair value measurement applied by its
definisi dari entitas investasi dan memiliki quoted associated company which meets
harga kuotasian. the definition of an investment entity.
Dalam metode ekuitas, pengakuan awal Under the equity method, an investment in
investasi pada entitas asosiasi atau ventura an associate or a joint venture is initially
bersama diakui pada laporan posisi keuangan recognized in the consolidated statement of
konsolidasian sebesar biaya perolehan dan financial position at cost and adjusted there
selanjutnya disesuaikan untuk mengakui after to recognize the Group’s share of the
bagian Grup atas laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain dari entitas asosiasi atau income of the associate or joint venture.
ventura bersama. Jika bagian Grup atas rugi When the Group’s share of losses of an
entitas asosiasi atau ventura bersama adalah associate or a joint venture exceeds the
sama dengan atau melebihi kepentingannya Group’s interest in that associate or joint
pada entitas asosiasi atau ventura bersama, venture, the Group discontinues
maka Grup menghentikan pengakuannya recognizing its share of further losses.
atas rugi lebih lanjut. Kerugian lebih lanjut Additional losses are recognized only to the
diakui hanya jika Grup memiliki kewajiban extent that the Group has incurred legal or
konstruktif atau hukum atau melakukan constructive obligations or made payments
pembayaran atas nama entitas asosiasi atau on behalf of the associate or joint venture.
ventura bersama.
- 30 -
Page 34
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Investasi pada entitas asosiasi atau ventura An investment in an associate or a joint
bersama dicatat menggunakan metode venture is accounted for using the equity
ekuitas sejak tanggal investasi tersebut method from the date on which the investee
memenuhi definisi entitas asosiasi atau becomes an associate or a joint venture.
ventura bersama. Pada saat perolehan On acquisition of the investment in an
investasi, setiap selisih lebih antara biaya associate or a joint venture, any excess of
perolehan investasi dengan bagian Grup atas the cost of the investment over the Group’s
nilai wajar neto aset dan liabilitas share of the net fair value of the identifiable
teridentifikasi dari investee diakui sebagai assets and liabilities of the investee is
goodwill, yang termasuk dalam nilai tercatat recognized as goodwill, which is included
investasi. Setiap selisih lebih bagian Grup within the carrying amount of the
atas nilai wajar neto aset dan liabilitas investment. Any excess of the Group’s
teridentifikasi terhadap biaya perolehan share of the net fair value of the identifiable
investasi langsung diakui dalam laba rugi assets and liabilities over the cost of the
pada periode perolehan investasi. investment is recognized immediately in
profit or loss in the period in which the
investment is acquired.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup The Group determines at each reporting
menentukan apakah terdapat penurunan nilai date whether it is necessary to recognize
yang harus diakui atas investasi Grup pada any impairment loss with respect to the
entitas asosiasi atau ventura bersama. Group’s investment in an associate or a
joint venture.
Ketika entitas dalam Grup melakukan When a Group entity transacts with an
transaksi dengan entitas asosiasi atau associate or a joint venture of the Group,
ventura bersama milik Grup, keuntungan atau profits and losses resulting from the
kerugian yang dihasilkan dari transaksi transactions with the associate or joint
tersebut diakui dalam laporan keuangan venture are recognized in the Group’s
konsolidasian Grup hanya sebatas consolidated financial statements only to
kepentingan para pihak dalam asosiasi atau the extent of interests in the associate or
ventura bersama yang tidak terkait dengan joint venture that are not related to the
Grup. Group.
m. Biaya Dibayar Dimuka m. Prepaid Expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama Prepaid expenses are amortized over their
masa manfaat masing-masing biaya dengan beneficial or contract periods using the
menggunakan metode garis lurus. straight-line method.
n. Tanah yang Belum Dikembangkan n. Land for Development
Tanah yang belum dikembangkan dinyatakan Land for development is stated at cost or
berdasarkan biaya atau nilai realisasi bersih, net realizable value, whichever is lower.
mana yang lebih rendah. Nilai realisasi bersih Net realizable value is the estimated selling
merupakan estimasi harga jual dalam price in the ordinary course of business,
kegiatan usaha biasa dikurangi dengan less estimated costs of completion and the
estimasi biaya penyelesaian dan estimasi estimated costs necessary to make the
biaya penjualan. sale.
Biaya perolehan tanah yang belum The cost of land for development consists
dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan of pre-acquisition costs of the land, land
dan perolehan tanah ditambah biaya acquisition costs, and borrowing costs, and
pinjaman dan dipindahkan ke tanah yang is transferred to land under development
sedang dikembangkan pada saat when the development of land has started.
pematangan tanah akan dimulai.
- 31 -
Page 35
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
o. Aset Tetap o. Property and Equipment
Pemilikan Langsung Direct Acquisition
Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan Property and equipment, except land, are
berdasarkan biaya perolehan, tetapi tidak carried at cost, excluding day to day
termasuk biaya perawatan sehari-hari, servicing, less accumulated depreciation
dikurangi akumulasi penyusutan dan and any impairment in value, if any. Land is
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada. not depreciated and is stated at cost less
Tanah tidak disusutkan dan dinyatakan any impairment in value, if any.
berdasarkan biaya perolehan dikurangi
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada.
Biaya perolehan awal aset tetap meliputi The initial cost of property and equipment
harga perolehan, termasuk bea impor dan consists of its purchase price, including
pajak pembelian yang tidak boleh dikreditkan import duties and taxes and any directly
dan biaya-biaya yang dapat diatribusikan attributable costs in bringing the property
secara langsung untuk membawa aset ke and equipment to its working condition and
lokasi dan kondisi yang diinginkan sesuai location for its intended use.
dengan tujuan penggunaan yang ditetapkan.
Beban-beban yang timbul setelah aset tetap Expenditures incurred after the property
digunakan, seperti beban perbaikan dan and equipment have been put into
pemeliharaan, dibebankan ke laba rugi pada operations, such as repairs and
saat terjadinya. Apabila beban-beban maintenance costs, are normally charged
tersebut menimbulkan peningkatan manfaat to operations in the year such costs are
ekonomis di masa datang dari penggunaan incurred. In situations where it can be
aset tetap tersebut yang dapat melebihi clearly demonstrated that the expenditures
kinerja normalnya, maka beban-beban have resulted in an increase in the future
tersebut dikapitalisasi sebagai tambahan economic benefits expected to be obtained
biaya perolehan aset tetap. from the use of the property and equipment
beyond its originally assessed standard of
performance, the expenditures are
capitalized as additional costs of property
and equipment.
Penyusutan dihitung berdasarkan metode Depreciation is computed on a straight-line
garis lurus (straight-line method) selama basis over the property and equipment’s
masa manfaat aset tetap atau periode sewa useful lives or term of the lease for
untuk perbaikan aset yang disewa, mana leasehold improvements, whichever is
yang lebih pendek, sebagai berikut: shorter, as follows:
Tahun/Years
Bangunan 20 - 30 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 5 Building improvements
Perbaikan aset yang disewa 5 Leasehold improvements
Peralatan kantor 4-8 Office equipment
Peralatan proyek 5-8 Project equipment
Peralatan perencanaan 5 Planning equipment
Peralatan penjernihan air 5 Water treatment equipment
Mesin-mesin 5 Machinery
Kendaraan 4-8 Motor vehicles
Nilai tercatat aset tetap ditelaah kembali dan The carrying values of property and
dilakukan penurunan nilai apabila terdapat equipment are reviewed for impairment
peristiwa atau perubahan kondisi tertentu when events or changes in circumstances
yang mengindikasikan nilai tercatat tersebut indicate that the carrying values may not be
tidak dapat dipulihkan sepenuhnya. recoverable.
- 32 -
Page 36
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Dalam setiap inspeksi yang signifikan, When each major inspection is performed,
biaya inspeksi diakui dalam jumlah tercatat its cost is recognized in the carrying amount
aset tetap sebagai suatu penggantian apabila of the item of property and equipment as a
memenuhi kriteria pengakuan. replacement if the recognition criteria are
Biaya inspeksi signifikan yang dikapitalisasi satisfied. Such major inspection is
tersebut diamortisasi selama periode sampai capitalized and amortized over the next
dengan saat inspeksi signifikan berikutnya. major inspection activity.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of property and equipment is
pengakuannya pada saat dilepaskan atau derecognized upon disposal or when no
tidak ada manfaat ekonomis masa depan future economic benefits are expected from
yang diharapkan dari penggunaan atau its use or disposal. Any gains or loss
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian arising from de-recognition of property and
yang timbul dari penghentian pengakuan aset equipment is included in profit or loss in the
tetap diakui dalam laba rugi pada tahun period the item is derecognized.
terjadinya penghentian pengakuan.
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta The asset’s residual values, if any, useful
metode penyusutan ditelaah setiap akhir lives and depreciation method are reviewed
tahun dan dilakukan penyesuaian apabila and adjusted if appropriate, at each
hasil telaah berbeda dengan estimasi financial end period.
sebelumnya.
Aset Tetap Dalam Pembangunan Construction in Progress
Aset tetap dalam pembangunan merupakan Construction in progress represents
aset tetap dalam tahap konstruksi, yang property and equipment under construction
dinyatakan pada biaya perolehan dan tidak which is stated at cost and is not
disusutkan. Akumulasi biaya akan depreciated. The accumulated costs are
direklasifikasi ke akun aset tetap yang reclassified to the respective property and
bersangkutan dan akan disusutkan pada saat equipment account and are depreciated
konstruksi selesai secara substansial dan when the construction is substantially
aset tersebut telah siap digunakan sesuai complete and the asset is ready for its
tujuannya. intended use.
p. Properti Investasi p. Investment Properties
Pemilikan Langsung Direct Acquisition
Properti investasi terdiri dari aset kepemilikan Investment properties consisting of directly
langsung dan aset tetap dalam perjanjian acquired properties and properties under
rangka bangun, kelola dan alih, kecuali tanah, Build, Operate and Transfer (BOT)
diukur sebesar biaya perolehan, termasuk agreements, except land, are measured at
biaya transaksi, setelah dikurangi dengan cost, including transaction costs, less
akumulasi penyusutan dan kerugian accumulated depreciation and any
penurunan nilai, jika ada. Tanah tidak impairment loss. Land is not depreciated
disusutkan dan dinyatakan berdasarkan biaya and is stated at cost less any impairment in
perolehan dikurangi rugi penurunan nilai, jika value. The carrying amount includes the
ada. Jumlah tercatat termasuk biaya cost of replacing part of an existing
penggantian untuk bagian tertentu dari investment property at the time that cost is
properti investasi yang telah ada pada saat incurred if the recognition criteria are met;
beban terjadi, jika kriteria pengakuan and excludes the costs of day to day
sterpenuhi, dan tidak termasuk biaya servicing of an investment property.
perawatan sehari-hari properti investasi.
Aset tetap dalam perjanjian rangka bangun, Properties under BOT agreements are
kelola dan alih adalah aset yang assets the development of which were
pembangunannya didanai oleh Grup sampai funded by the Group then managed by the
dengan siap dioperasikan, yang kemudian Group until such time the asset is
dikelola oleh Grup dan selanjutnya transferred to asset holders at the end of
diserahkan kepada pemilik aset pada saat concession period.
berakhirnya perjanjian bangun, kelola dan
alih.
- 33 -
Page 37
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Properti investasi disusutkan dengan metode Investment properties are depreciated
garis lurus (straight-line method) selama using the straight-line method based on
estimasi masa manfaatnya yakni lima (5) estimated useful lives of five (5) to thirty
sampai dengan tiga puluh (30) tahun, kecuali (30) years, except properties under BOT
aset tetap dalam perjanjian rangka bangun, agreements which are depreciated over the
kelola dan alih yang disusutkan dengan period of BOT agreements ranging from
jangka waktu antara dua puluh (20) sampai twenty (20) to thirty (30) years.
dengan tiga puluh (30) tahun.
Properti investasi, kecuali aset tetap dalam Investment properties, except properties
perjanjian rangka bangun, kelola dan alih, under BOT agreements, are derecognized
dihentikan pengakuannya (dikeluarkan dari when either they have been disposed of or
laporan posisi keuangan konsolidasian) pada when the investment properties are
saat pelepasan atau ketika properti investasi permanently withdrawn from use and no
tersebut tidak digunakan lagi secara future economic benefit is expected from its
permanen dan tidak memiliki manfaat disposal. Any gains or losses on the
ekonomis di masa depan yang dapat retirement or disposal of an investment
diharapkan pada saat pelepasannya. property are recognized in profit or loss in
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari the period of retirement or disposal.
penghentian atau pelepasan properti Properties under BOT agreements are
investasi diakui dalam laba rugi dalam tahun derecognized upon transfer to asset
terjadinya penghentian atau pelepasan holders at the end of BOT agreement
tersebut. Aset tetap dalam perjanjian rangka period by reversing all accounts related to
bangun, kelola dan alih dihentikan the assets.
pengakuannya pada saat penyerahan kepada
pemilik aset pada saat berakhirnya perjanjian
dengan menghapus seluruh akun yang timbul
berkaitan dengan aset yang bersangkutan.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfers are made to investment
dan hanya jika, terdapat perubahan properties when, and only when, there is a
penggunaan, yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by ending of
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dan owner-occupation, and commencement of
dimulainya sewa operasi ke pihak lain. an operating lease to another party.
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, Transfers are made from investment
dan hanya jika, terdapat perubahan properties when, and only when, there is a
penggunaan, yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of owner-occupation or
dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development with a
view to sale.
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta The asset’s residual values, if any, useful
metode penyusutan ditelaah setiap akhir lives and depreciation method are reviewed
tahun dan dilakukan penyesuaian apabila and adjusted if appropriate, at each
hasil telaah berbeda dengan estimasi financial end period.
sebelumnya.
Properti Investasi Dalam Pembangunan Construction in Progress
Properti investasi dalam pembangunan Construction in progress represents
merupakan properti investasi dalam tahap investment properties under construction
konstruksi, yang dinyatakan pada biaya which is stated at cost and is not
perolehan dan tidak disusutkan. Akumulasi depreciated. The accumulated costs are
biaya akan direklasifikasi ke akun properti reclassified to the respective investment
investasi yang bersangkutan dan akan properties account and are depreciated
disusutkan pada saat konstruksi selesai when the construction is substantially
secara substansial dan aset tersebut telah complete and the asset is ready for its
siap digunakan sesuai tujuannya. intended use.
- 34 -
Page 38
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
q. Aset Takberwujud q. Intangible Assets
Goodwill Goodwill
Goodwill diuji penurunan nilainya setiap tahun Goodwill is tested annually for impairment
dan dicatat sebesar biaya perolehan and carried at cost less accumulated
dikurangi dengan akumulasi penurunan nilai. impairment losses. Impairment losses on
Penurunan nilai goodwill tidak dapat goodwill are not reversed. Gains and losses
dipulihkan. Keuntungan atau kerugian yang on the disposal of an entity include the
diakui pada saat pelepasan entitas anak carrying amount of goodwill relating to the
harus memperhitungkan nilai tercatat goodwill entity sold.
dari entitas anak yang dijual tersebut.
Goodwill dialokasikan ke UPK untuk tujuan uji Goodwill is allocated to CGU for the
penurunan nilai. Alokasi dilakukan ke UPK purpose of impairment testing. The
atau kelompok UPK yang diharapkan akan allocation is made to those CGU or groups
mendapat manfaat dari kombinasi bisnis yang of CGU that are expected to benefit from
menimbulkan goodwill tersebut. the business combination in which the
goodwill arose.
r. Transaksi Sewa r. Lease Transactions
Grup menerapkan PSAK No. 73 yang The Group has applied PSAK No. 73,
mensyaratkan pengakuan liabilitas sewa which set the requirement for the
sehubungan dengan sewa yang sebelumnya recognition of lease liabilities in relation to
diklasifikasikan sebagai ‘sewa operasi’. leases which had been previously
classified as operating lease’.
Sebagai penyewa As lessee
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup At the inception of a contract, the Group
menilai apakah kontrak merupakan, atau assesses whether the contract is, or
mengandung, sewa. Suatu kontrak contains, a lease. A contract is or contains
merupakan atau mengandung sewa jika a lease if the contract conveys the right to
kontrak tersebut memberikan hak untuk control the use of an identified assets for a
mengendalikan penggunaan aset period of time in exchange for
identifikasian selama suatu jangka waktu consideration.
untuk dipertukarkan dengan imbalan.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan To assess whether a contract conveys the
hak untuk mengendalikan penggunaan aset right to control the use of an identified
identifikasian, Grup harus menilai apakah: asset, the Group shall assesses whether:
− Grup memiliki hak untuk mendapatkan − The Group has the right to
secara subtansial seluruh manfaat obtain substantially all the economic
ekonomi dari penggunaan aset benefits from use of the asset
identifikasian; dan throughout the period of use; and
− Grup memiliki hak untuk mengarahkan − The Group has the right to direct the
penggunaan aset identifikasian. Grup use of the asset. The Group has this
memiliki hak ini ketika Grup memiliki right when it has the decision-making
hak untuk pengambilan keputusan yang rights that are the most relevant to
relevan tentang bagaimana dan untuk changing how and for what purpose
tujuan apa aset digunakan telah the asset is used are predetermined:
ditentukan sebelumnya dan:
1. Grup memiliki hak untuk 1. The Group has the right to
mengoperasikan aset; operate the asset;
2. Grup telah mendesain aset dengan 2. The Group has designed the
cara menetapkan sebelumnya asset in a way that
bagaimana dan untuk tujuan predetermined how and for what
apa aset akan digunakan purpose it will be used.
selama periode penggunaan.
- 35 -
Page 39
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal awal dimulainya kontrak atau At the inception or on reassessment
pada tanggal penilaian kembali atas of a contract that contains a lease
kontrak yang mengandung sebuah komponen component, the Group allocates the
sewa, Grup mengalokasikan imbalan dalam consideration in the contract to each lease
kontrak ke masing-masing komponen sewa component on the basis of their relative
berdasarkan harga tersendiri relatif dari stand-alone prices and the aggregate
komponen sewa dan harga tersendiri agregat stand-alone price of the non-lease
dari komponen nonsewa. components.
Pada tanggal permulaan sewa, Grup The Group recognizes a right-of-use
mengakui aset hak-guna dan liabilitas asset and a lease liability at the lease
sewa. Aset hak-guna diukur pada biaya commencement date. The right-of-use
perolehan, dimana meliputi jumlah assets are initially measured at cost, which
pengukuran awal liabilitas sewa yang comprises the initial amount of the lease
disesuaikan dengan pembayaran sewa yang liability adjusted for any lease payment
dilakukan pada atau sebelum tanggal made at or before the commencement
permulaan. date.
Aset hak-guna kemudian disusutkan The right-of-use assets are subsequently
menggunakan metode garis lurus dari tanggal depreciated using the straight-line method
permulaan hingga tanggal yang lebih awal from the commencement date to the
antara akhir umur manfaat aset hak-guna earlier of the end of the useful life of the
atau akhir masa sewa. right-of-use assets or the end of the lease
term.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at
pembayaran sewa yang belum dibayar the present value of the lease payments
pada tanggal permulaan, didiskontokan that are not paid at the
dengan menggunakan suku bunga implisit commencement date, discounted using
dalam sewa atau jika suku bunga tersebut the interest rate implicit in the lease or, if
tidak dapat ditentukan, maka menggunakan that rate cannot be readily determined,
suku bunga pinjaman inkremental. Pada using incremental borrowing rate.
umumnya, Grup menggunakan suku bunga Generally, the Group uses its incremental
pinjaman inkremental sebagai tingkat bunga borrowing rate as the discount rate.
diskonto.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam Lease payments included in the
pengukuran liabilitas sewa meliputi measurement of the lease liability comprise
pembayaran berikut ini: the following:
− pembayaran tetap, termasuk − fixed payments, including in-substance
pembayaran tetap secara substansi; fixed payments;
− pembayaran sewa variabel yang − variable lease payments that depend
bergantung pada indeks atau suku on an index or a rate, initially
bunga yang pada awalnya diukur measured using the index or rate as at
dengan menggunakan indeks atau suku the commencement date;
bunga pada tanggal permulaan;
− jumlah yang diperkirakan akan − amounts expected to be payable
dibayarkan oleh penyewa dengan under a residual value guarantee;
jaminan nilai residual;
− harga eksekusi opsi beli jika Grup cukup − the exercise price under a purchase
pasti untuk mengeksekusi opsi tersebut; option that the Group is reasonably
dan certain to exercise; and
− penalti karena penghentian awal sewa − penalties for early termination of a
kecuali jika Grup cukup pasti untuk tidak lease unless the Group is reasonably
menghentikan lebih awal. certain not to terminate early.
- 36 -
Page 40
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pembayaran sewa dialokasikan menjadi Each lease payment is allocated between
bagian pokok dan biaya keuangan. Biaya the liability and finance cost. The finance
keuangan dibebankan pada laba rugi selama cost is charged to profit or loss over the
periode sewa sehingga menghasilkan tingkat lease period so as to produce a constant
suku bunga periodik yang konstan atas saldo periodic rate of interest on the remaining
liabilitas untuk setiap periode. balance of the liability for each period.
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset If the lease transfers ownership of the
pendasar kepada Grup pada akhir masa underlying asset to the Group by the end of
sewa atau jika biaya perolehan aset hak- the lease term or if the cost of the right-
guna merefleksikan Grup akan of-use assets reflects that the Group will
mengeksekusi opsi beli, maka Grup exercise a purchase option, the Group
menyusutkan aset hak-guna dari tanggal depreciates the right-of-use assets
permulaan hingga akhir umur manfaat aset from the commencement date to the end
pendasar. Jika tidak, maka Grup of the useful life of the underlying asset.
menyusutkan aset hak-guna dari tanggal Otherwise, the Group depreciates the right-
permulaan hingga tanggal yang lebih awal of-use assets from the commencement
antara akhir umur manfaat aset hak- date to the earlier of the end of the
guna atau akhir masa sewa. useful life of the right-of-use
assets or the end of the lease term.
Sewa jangka-pendek Short-term leases
Grup memutuskan untuk tidak mengakui The Group has elected not to recognize
aset hak-guna dan liabilitas sewa untuk sewa right-of-use assets and lease liabilities
jangka pendek yang memiliki masa sewa for short-term leases that have a lease term
12 bulan atau kurang. Grup mengakui of 12 months or less. The Group
pembayaran sewa atas sewa tersebut recognizes the leases payments
sebagai beban dengan dasar garis lurus associated with these leases as an
selama masa sewa. expense on a straight-line basis over the
lease term.
Modifikasi sewa Lease modification
Grup mencatat modifikasi sewa sebagai The Group accounts for a lease
sewa terpisah jika: modification as a separate lease if both:
− modifikasi meningkatkan ruang lingkup − the modification increases the scope
sewa dengan menambahkan hak untuk of the lease by adding the right to use
menggunakan satu aset pendasar atau one or more underlying assets; and
lebih; dan
− imbalan sewa meningkat sebesar jumlah − the consideration for the lease
yang setara dengan harga tersendiri increases by an amount
untuk peningkatan dalam ruang lingkup commensurate with the stand-alone
dan penyesuaian yang tepat pada price for the increase in scope and
harga tersendiri tersebut untuk any appropriate adjustments to that
merefleksikan kondisi kontrak tertentu. stand- alone price to reflect the
circumstances of the particular
contract.
- 37 -
Page 41
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Untuk modifikasi sewa yang tidak dicatat For a lease modification that is not
sebagai sewa terpisah, pada tanggal efektif accounted for as a separate lease, at the
modifikasi sewa, Grup: effective date of the lease modification, the
Group:
− mengukur kembali dan − remeasures and allocates the
mengalokasikan imbalan kontrak consideration in the modified contract;
modifikasian;
− menentukan masa sewa dari − determine the lease term of the
sewa modifikasian; modified lease;
− mengukur kembali liabilitas sewa dengan − remeasures the lease liability by
mendiskontokan pembayaran sewa discounting the revised lease
revisi menggunakan tingkat diskonto payments using a revised discount
revisi berdasarkan sisa umur sewa dan rate on the basis of the remaining
sisa pembayaran sewa dengan lease term and the remaining
melakukan penyesuaian terhadap aset lease payment with a corresponding
hak-guna. Tingkat diskonto revisi adjustment to the right-of-use
ditentukan sebagai suku bunga assets. The revised discount rate
pinjaman inkremental Grup pada is determined as the Group’s
tanggal efektif modifikasi; incremental borrowing rate at the
effective date of the modification;
− menurunkan jumlah tercatat aset hak- − decreases the carrying amount of the
guna untuk merefleksikan penghentian right-of-use asset to reflect the
sebagian atau sepenuhnya sewa untuk partial or full termination of the lease
modifikasi sewa yang menurunkan for lease modifications that decrease
ruang lingkup sewa. Grup mengakui the scope of the lease. The Group
dalam laba rugi setiap laba rugi yang recognizes in profit or loss any gain or
terkait dengan penghentian sebagian loss relating to the partial or full
atau sepenuhnya sewa tersebut; dan termination of the lease; and
− membuat penyesuaian terkait dengan − makes a corresponding adjustment
aset hak-guna untuk seluruh modifikasi to the right-of-use assets for all other
sewa lainnya. lease modifications.
Sebagai pesewa As lessor
Ketika Grup bertindak sebagai pesewa, Grup When the Group acts as a lessor, it shall
mengklasifikasi masing-masing sewanya classify each of its leases as either
baik sewa operasi atau sewa pembiayaan. an operating lease or a finance lease.
Untuk mengklasifikasi masing-masing sewa, To classify each lease, the Group makes an
Grup membuat penilaian secara overall assessment of whether the
keseluruhan atas apakah sewa lease transfers substantially all of the
mengalihkan secara substansial seluruh risks and rewards incidental to ownership
risiko dan manfaat yang terkait dengan of the underlying asset. If this is the case,
kepemilikan aset pendasar. Jika penilaian then the lease is classified as a finance
membuktikan hal tersebut, maka sewa lease; if not, then it is an operating
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan; lease. As part of this assessment, the
jika tidak maka, merupakan sewa Group considers certain indicators such as
operasi. Sebagai bagian dari penilaian ini, whether the lease term is for the major part
Grup mempertimbangkan beberapa indikator of the economic life of the asset.
seperti apakah masa sewa adalah sebagian
besar dari umur ekonomik aset pendasar.
- 38 -
Page 42
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
s. Saham Treasuri s. Treasury Shares
Pada saat Perusahaan membeli kembali Where the Company purchases the
saham Perusahaan (saham treasuri), maka Company’s equity share capital (treasury
imbalan yang dibayarkan, termasuk shares), the consideration paid, including
biaya-biaya transaksi inkremental yang any directly attributable incremental
teratribusikan langsung (bersih setelah pajak transaction costs (net of income taxes) is
penghasilan), dikurangkan dari ekuitas yang deducted from equity attributable to the
dapat diatribusikan kepada pemegang saham Company’s equity holders until the shares
Perusahaan sampai dengan saham tersebut are cancelled or reissued. Where such
dibatalkan atau diterbitkan kembali. Jika ordinary share are subsequently reissued,
saham tersebut kemudian diterbitkan any consideration received, net of any
kembali, maka setiap imbalan yang diterima, directly attributable incremental transaction
setelah dikurangkan dengan biaya-biaya costs and the related income tax effects, is
transaksi inkremental yang teratribusikan included in equity attributable to the owners
langsung dan dampak pajak penghasilan, of the Company.
dibukukan pada ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada pemilik entitas induk.
t. Biaya Tangguhan t. Deferred Charges
Perangkat Lunak Software
Biaya yang dibayarkan atas layanan piranti Costs incurred from the acquisition of
lunak komputer dan biaya perawatan computer software and software service fee
perangkat lunak ditangguhkan dan are deferred and are amortized using the
diamortisasi menggunakan metode garis straight-line method over the term of the
lurus selama periode perjanjian. agreement.
u. Perjanjian Konsesi Jasa u. Service Concession Arrangement
PT Trans Bumi Serbaraja (TBS), entitas anak, PT Trans Bumi Serbaraja (TBS),
menerapkan ISAK 16, “Perjanjian Konsesi a subsidiary, has adopted ISAK 16 “Service
Jasa” (ISAK 16) dan ISAK 22, “Perjanjian Concession Arrangement” (ISAK 16) and
Konsesi Jasa: Pengungkapan” (ISAK 22). ISAK 22, “Service Concession
Arrangement: Disclosure” (ISAK 22).
ISAK 16 mengatur prinsip umum dalam ISAK 16 determines the general principles
pengakuan dan pengukuran hak dan in the recognition and measurement of
kewajiban terkait dengan perjanjian konsesi liabilities and rights related to service
jasa. ISAK 16 mengatur bahwa infrastruktur concession arrangement. ISAK 16
tidak diakui sebagai aset tetap operator (pihak regulates that an operator (concession right
penerima konsesi jasa) karena perjanjian jasa beneficiary) does not recognize any
kontraktual tidak memberikan hak kepada infrastructure assets because the
operator untuk mengendalikan penggunaan contractual service arrangement does not
infrastruktur jasa publik. Operator memiliki convey the right to control the use of the
akses untuk mengoperasikan infrastruktur public service infrastructure to the operator.
dalam menyediakan jasa publik untuk The operator has access to operate the
kepentingan pemberi konsesi sesuai dengan infrastructure to provide the public service
persyaratan yang ditentukan dalam kontrak. on behalf of the grantor in accordance with
the terms specified in the contract.
ISAK 22 memberikan panduan spesifik ISAK 22 provides specific guidance for the
mengenai pengungkapan yang diperlukan required disclosures regarding the services
atas perjanjian konsesi jasa. concession arrangement.
- 39 -
Page 43
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
TBS mengakui aset tak berwujud yang timbul TBS recognises an intangible asset arising
dari perjanjian konsesi jasa saat aktivitas from a service concession arrangement
konstruksi TBS menghasilkan atau when TBS’ construction activities create or
meningkatkan aset yang dimiliki oleh pemberi enhance an asset under the grantors’
konsesi dan TBS memiliki hak untuk control and it has a right to charge for use
membebankan penggunaan infrastruktur of the concession infrastructure.
konsesi tersebut. Aset tak berwujud yang An intangible asset received as
diterima sebagai imbalan untuk menyediakan consideration for providing construction
jasa konstruksi dalam perjanjian konsesi jasa services in a service concession
diukur pada nilai wajar atas jasa yang arrangement is measured at fair value on
dberikan saat pengakuan awal. Biaya initial recognition with reference to the fair
perolehan tanah, yang akan diserahkan ke value of the services provided. Cost of land
pemberi konsesi saat akhir masa hak konsesi, acquisition, which will be handed over to
dikapitalisasi sebagai bagian dari aset tak the grantor at the end of the concession
berwujud. Setelah pengakuan awal, aset tak period is capitalised as part of the cost of
berwujud diukur pada biaya perolehan, the intangible assets. Subsequent to initial
dikurangi akumulasi amortisasi dan recognition, the intangible assets are
penurunan nilai, jika ada. Biaya perolehan measured at cost, less accumulated
tersebut diamortisasi selama sisa masa hak amortization and any impairment. The cost
konsesi secara garis lurus sejak fase operasi is amortised over the remaining concession
telah dimulai. period on a straight-line basis once the
operation phase has begun.
Aset konsesi akan dihentikan pengakuannya The concession assets are derecognized at
pada saat berakhirnya masa konsesi. Tidak the end of the concession period. There will
akan ada keuntungan atau kerugian saat be no gain or loss upon derecognition as
penghentian pengakuan karena aset konsesi the concession assets which are expected
diharapkan telah diamortisasi secara penuh, to be fully amortized by then, will be handed
akan diserahkan kepada Badan Pengatur over to the Toll Road Regulatory Agency
Jalan Tol (BPJT) tanpa syarat. (BPJT) with no consideration.
Hak konsesi yang diberikan kepada TBS Concession rights granted to TBS are
dapat dipindahkan dengan persetujuan transferrable with approval from the
Pemerintah/BPJT. Hak konsesi ini akan Government/BPJT. These concession right
diserahkan ke Pemerintah/BPJT pada saat assets will be transferred to the
akhir masa konsesi dan, pada saat itu, Government/BPJT at the end of the
seluruh akun yang berhubungan dengan hak concession period and, at such time, all
konsesi akan dihentikan pengakuannya. accounts related to the concession rights
assets will be derecognized.
Provisi Pelapisan Jalan Tol Provision for Overlay
Dalam pengoperasian jalan tol, TBS In operating toll roads, TBS is required to
mempunyai kewajiban untuk menjaga maintain quality in accordance with the
kualitas sesuai dengan SPM (Standar SPM (Minimum Service Standards)
Pelayanan Minimum) yang ditetapkan oleh established by the Ministry of Public Works
Kementerian Pekerjaan Umum Republik of the Republic of Indonesia, i.e., by
Indonesia, yaitu antara lain dengan perfoming overlay regularly. The cost of
melakukan pelapisan ulang jalan tol secara overlay is periodically provided for based
berkala. Biaya pelapisan ini akan on estimated utilization of toll road by
dicadangkan secara berkala berdasarkan customers. The estimated net provision for
estimasi penggunaan jalan tol oleh overlay is discounted to its present value
pelanggan. Provisi pelapisan ulang jalan tol that reflects current provision.
diukur dengan nilai kini atas estimasi
manajemen terhadap pengeluaran yang
diperlukan untuk menyelesaikan liabilitas kini.
- 40 -
Page 44
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
v. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan v. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan tahunan, The Group assesses at each annual
Grup menelaah apakah terdapat indikasi reporting period whether there is an
suatu aset mengalami penurunan nilai. Jika indication that an asset may be impaired. If
terdapat indikasi tersebut atau pada saat uji any such indication exists, or when annual
penurunan nilai aset perlu dilakukan, maka impairment testing for an asset is required,
Grup membuat estimasi jumlah terpulihkan the Group makes an estimate of the asset’s
aset tersebut. recoverable amount.
Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada Where the carrying amount of an asset
nilai terpulihkannya, maka aset tersebut exceeds its recoverable amount, the asset
dinyatakan mengalami penurunan nilai dan is considered impaired and impairment
rugi penurunan nilai diakui dalam laba rugi. losses are recognized in profit or loss. In
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus assessing the value in use, the estimated
kas masa depan bersih didiskontokan ke nilai net future cash flows are discounted to their
kini dengan menggunakan tingkat diskonto present value using a pre-tax discount rate
sebelum pajak yang mencerminkan penilaian that reflects current market assessments of
pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko the time value of money and the risks
spesifik atas aset. specific to the asset.
Penelaahan dilakukan pada akhir setiap An assessment is made at each annual
periode pelaporan tahunan untuk mengetahui reporting period as to whether there is any
apakah terdapat indikasi bahwa rugi indication that previously recognized
penurunan nilai aset yang telah diakui dalam impairment losses recognized for an asset
tahun sebelumnya mungkin tidak ada lagi may no longer exist or may have
atau mungkin telah menurun. Jika indikasi decreased. If such indication exists, the
dimaksud ditemukan, maka Grup recoverable amount is estimated. A
mengestimasi jumlah terpulihkan aset previously recognized impairment loss for
tersebut. Kerugian penurunan nilai yang an asset is reversed in profit or loss to the
diakui dalam tahun sebelumnya akan extent that the carrying amount of the
dipulihkan apabila nilai tercatat aset tidak assets does not exceed its recoverable
melebihi jumlah terpulihkannya maupun nilai amount nor exceed the carrying amount
tercatat, neto setelah penyusutan, that would have been determined, net of
seandainya tidak ada rugi penurunan nilai depreciation, had no impairment loss been
yang telah diakui untuk aset tersebut pada recognized for the asset in prior periods.
tahun-tahun sebelumnya. Setelah pemulihan After such a reversal, the depreciation
tersebut, penyusutan aset tersebut charge on the said asset is adjusted in
disesuaikan di periode mendatang untuk future periods to allocate the asset’s
mengalokasikan nilai tercatat aset yang revised carrying amount, less any residual
direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan dasar value, on a systematic basis over its
yang sistematis selama sisa umur remaining useful life.
manfaatnya.
w. Sukuk Ijarah w. Sukuk Ijarah
Sukuk ijarah diakui sebesar nilai nominal, Sukuk ijarah is recognized initially at
disesuaikan dengan premium atau diskonto nominal amount, adjusted with premium or
dan biaya transaksi terkait dan disajikan discount and the related transaction costs
sebagai liabilitas. Perbedaan antara nilai incurred and presented as liability. Any
tercatat dan nilai nominal diakui pada laba differences between the carrying amount
rugi sebagai beban amortisasi sukuk ijarah and nominal value is recognized in profit or
menggunakan metode garis lurus selama loss as sukuk ijarah amortization costs
jangka waktu sukuk ijarah. using the straight line method over the
period of sukuk ijarah.
Imbalan hasil sukuk ijarah kepada pemegang Profit sharing of sukuk ijarah paid to holder
sukuk diakui sebagai beban ijarah pada saat is recognized as cost of ijarah when it is
terutang. due.
- 41 -
Page 45
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
x. Pengakuan Pendapatan dan Beban x. Revenue and Expense Recognition
Pengakuan Pendapatan Revenue Recognition
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Grup menerapkan PSAK No. 72 yang The Group has applied PSAK No. 72, which
mensyaratkan pengakuan pendapatan requires revenue recognition to fulfill 5
harus memenuhi 5 langkah analisa sebagai steps of assessment:
berikut:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in
dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan the contract. Performance obligations
merupakan janji-janji dalam kontrak are promises in a contract to transfer to
untuk menyerahkan barang atau jasa a customer goods or services that
yang memiliki karakteristik berbeda ke are distinct.
pelanggan.
3. Penetapan harga transaksi. Harga 3. Determine the transaction price.
transaksi merupakan jumlah imbalan Transaction price is the amount of
yang berhak diperoleh suatu entitas consideration to which an entity
sebagai kompensasi atas diserahkannya expects to be entitled in exchange
barang atau jasa yang dijanjikan ke for transferring promised goods or
pelanggan. Jika imbalan yang dijanjikan services to a customer. If the
di kontrak mengandung suatu jumlah consideration promised in a contract
yang bersifat variabel, maka Grup includes a variable amount, the Group
membuat estimasi jumlah imbalan estimates the amount of consideration
tersebut sebesar jumlah yang to which it expects to be entitled in
diharapkan berhak diterima atas exchange for transferring the
diserahkannya barang atau jasa yang promised goods or services to a
dijanjikan ke pelanggan dikurangi customer less the estimated amount
dengan estimasi jumlah jaminan kinerja of service level guarantee which will
jasa yang akan dibayarkan selama be paid during the contract period.
periode kontrak.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap 4. Allocate the transaction price to
kewajiban pelaksanaan dengan each performance obligation on the
menggunakan dasar harga jual berdiri basis of the relative stand-alone
sendiri relatif dari setiap barang atau jasa selling prices of each distinct goods
berbeda yang dijanjikan di kontrak. or services promised in the contract.
Ketika tidak dapat diamati secara here these are not directly
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif observable, the relative stand- alone
diperkirakan berdasarkan biaya yang selling price are estimated based on
diharapkan ditambah marjin. expected cost plus margin.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring
menyerahkan barang atau jasa yang promised goods or services to a
dijanjikan ke pelanggan (ketika customer (which is when the
pelanggan telah memiliki pengendalian customer obtains control of that goods
atas barang atau jasa tersebut). or services).
- 42 -
Page 46
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi A performance obligation may be
dengan 2 cara, yakni: satisfied at the following:
a. Suatu titik waktu (umumnya janji untuk a. A point in time (typically for promises
menyerahkan barang ke pelanggan); to transfer goods to a customer); or
atau
b. Suatu periode waktu (umumnya janji b. Over time (typically for promises to
untuk menyerahkan jasa ke (pelanggan). transfer services to a customer). For
Untuk kewajiban pelaksanaan yang a performance obligation satisfied over
dipenuhi dalam suatu periode waktu, time, the Group selects an
Grup memilih ukuran penyelesaian yang appropriate measure of progress to
sesuai untuk penentuan jumlah determine the amount of revenue
pendapatan yang harus diakui karena that should be recognized as the
telah terpenuhinya kewajiban performance obligation is satisfied.
pelaksanaan.
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk Payment of the transaction price is
setiap kontrak. Aset kontrak diakui ketika different for each contract. A contract asset
jumlah penerimaan dari pelanggan kurang is recognized once the consideration paid
dari saldo kewajiban pelaksanaan yang by customer is less than the balance of
telah dipenuhi. Kewajiban kontrak diakui performance obligation which has been
ketika jumlah penerimaan dari pelanggan satisfied. A contract liability is recognized
lebih dari saldo kewajiban pelaksanaan yang once the consideration paid by customer is
telah dipenuhi. Liabilitas kontrak disajikan more than the balance of performance
dalam "Liabilitas kontrak” pada laporan posisi obligation which has been satisfied.
keuangan konsolidasian. Contract liabilities are presented as
"Contract liabilities” in the consolidated
statement of financial position.
Kewajiban Grup terhadap kontrak dengan The obligation of the Group from the
pelanggan sehubungan dengan pendapatan contracts with customers relating to below
dibawah ini ditentukan sebagai kewajiban revenues is determined to be a single
pelaksanaan tunggal yang dipenuhi pada performance obligation which is satisfied at
suatu titik waktu: a point in time:
• Pendapatan dari penjualan persediaan • Revenues from sale of real estate
real estat diakui pada saat pengendalian inventories are recognized when the
atas persediaan real estat telah dialihkan control over the real estate inventories
kepada pelanggan. has been transferred to customers.
• Pendapatan jasa pelayanan diakui pada • Service revenues are recognized when
saat jasa diberikan. services are rendered.
• Pendapatan kamar hotel diakui • Hotel room revenues are recognized
berdasarkan tingkat hunian sementara based on actual room occupancy,
pendapatan hotel lainnya diakui pada while other hotel revenues are
saat barang atau jasa telah diberikan recognized when goods are delivered
kepada pelanggan. or when services are rendered to hotel
guests.
• Pendapatan dari iuran keanggotaan klub • Club membership revenue is
diakui sesuai dengan periode recognized based on the membership
keanggotaan. period.
• Pendapatan dari hasil pengoperasian • Revenue from toll road operations are
jalan tol diakui saat penjualan karcis tol. recognized upon the sale of toll tickets.
- 43 -
Page 47
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Kewajiban Grup terhadap kontrak dengan The obligation of the Group from the
pelanggan sehubungan dengan pendapatan contracts with customers relating to
konstruksi ditentukan sebagai kewajiban construction revenues is determined to be
pelaksanaan tunggal yang dipenuhi pada a single performance obligation which is
suatu periode waktu: satisfied over time:
Pendapatan yang berhubungan dengan jasa Revenue related to construction services
konstruksi dalam perjanjian konsesi jasa under a service concession arrangement is
diakui selama periode waktu dengan metode recognised over time on a cost-to-cost
cost-to-cost, yaitu berdasarkan proporsi biaya method, i.e. based on the proportion of
kontrak yang telah terjadi untuk pekerjaan contract costs incurred for work performed
yang telah dilakukan sampai saat ini to date relative to the estimated total
dibandingkan dengan estimasi jumlah biaya contract costs. This input method is
kontrak. Metode input ini dianggap sebagai considered an appropriate measure of the
pengukuran yang sesuai atas tingkat progress towards complete satisfaction of
penyelesiaan dalam rangka pemenuhan these performance obligations under PSAK
kewajiban pelaksanaan sesuai dengan No. 72.
PSAK No. 72.
Biaya yang terjadi yang tidak berhubungan Costs incurred that are not related to the
dengan kontrak atau yang tidak berkontribusi contract or that do not contribute towards
untuk pemenuhan kewajiban pelaksanaan satisfying a performance obligation are
tidak dihitung untuk tujuan pengukuran tingkat excluded from the measure of progress and
penyelesaian dan akan dibebankan saat instead are expensed as incurred. In some
terjadinya. Pada situasi tertentu seperti di circumstances such as in the early stages of
awal masa kontrak saat Grup tidak dapat a contract where the Group may not be able
mengukur tingkat penyelesaian secara to reasonably measure its progress but
terukur tetapi mengharapkan pemulihan atas expects to recover the contract costs
biaya kontrak yang terjadi, pendapatan incurred, contract revenue is recognised
kontrak diakui hanya sebatas biaya kontrak only to the extent of the contract costs
yang telah terjadi sampai dengan saat Grup incurred until such time when the Group can
dapat mengukur tingkat penyelesaiannya reasonably measure its progress.
secara terukur.
Modifikasi kontrak yang tidak menambah Contract modifications that do not add
barang atau jasa yang dapat dibedakan distinct goods or services are accounted for
dicatat sebagai kelanjutan dari kontrak awal as a continuation of the original contract and
dan perubahan diakui sebagai penyesuaian the change is recognised as a
kumulatif atas pendapatan saat tanggal cumulative adjustment to revenue at the
modifikasi. Estimasi dari pendapatan, biaya date of modification. Estimates of revenues,
atau tingkat penyelesaian diubah saat terjadi costs or extent of progress toward
perubahan kondisi. Setiap perubahan yang completion are revised if circumstances
menghasilkan penurunan atau kenaikan change. Any resulting increases or
estimasi pendapatan atau biaya diakui dalam decreases in estimated revenues or costs
laba rugi dalam periode dimana perubahan are reflected in profit or loss in the period in
yang mengakibatkan penyesuaian tersebut which the circumstances that give rise to the
diketahui oleh manajemen. revision become known by management.
Pendapatan sewa Rental revenues
Pendapatan sewa diakui berdasarkan Rental revenues are recognized on
berlalunya waktu. a straight line basis over the term of the
lease contract.
Pendapatan bunga Interest income
Pendapatan bunga dari instrumen keuangan Interest income for all financial instruments
diakui dalam laba rugi secara akrual are recognized in profit or loss in accrual
menggunakan metode suku bunga efektif. basis using the effective interest method.
- 44 -
Page 48
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pengakuan Beban Expense Recognition
Biaya penambahan yang secara langsung The incremental costs that directly relate
berhubungan untuk mendapatkan kontrak to obtaining a contract (“cost to obtain”)
("biaya untuk memperoleh") dan diharapkan and are expected to be recovered are
dapat dipulihkan, biaya tersebut dengan eligible for capitalization under PSAK No.
demikian memenuhi syarat kapitalisasi 72 and included as part of “Prepaid
berdasarkan PSAK No. 72 dan dicatat expenses”. Such costs are recognized in
sebagai bagian dari akun “Biaya dibayar profit or loss upon transfer of the goods or
dimuka”. Beban tersebut diakui pada laba rugi services to which such asset relates.
pada saat penyerahan barang atau jasa
yang terkait dengan aset tersebut.
Beban pokok penjualan diakui pada saat Cost of sales are recognized when incurred
terjadinya (metode akrual). Termasuk (accrual method). Cost of sales includes
didalam beban pokok penjualan adalah estimated costs for future development of
taksiran beban untuk pengembangan amenities on land that is already sold.
prasarana di masa yang akan datang atas
tanah yang telah terjual.
Beban konstruksi merupakan seluruh biaya Constuction cost represents the entire cost
konstruksi pembangunan jalan tol. Konstruksi of construction of toll road. Construction of
pembangunan jalan tol termasuk peningkatan toll road include the increasing of capacity
kapasitas jalan tol yang meliputi seluruh biaya of toll roads which includes all costs directly
yang berhubungan langsung dengan related to the construction of toll roads,
pembangunan jalan tol, termasuk biaya including the cost of construction of access
pembangunan jalan akses ke jalan tol, jalan roads to toll roads, alternative roads and
alternatif dan fasilitas jalan umum yang public roads required plus other borrowing
disyaratkan ditambah biaya pinjaman lain costs which are direcly used to funded the
yang secara langsung digunakan untuk construction of the asset.
mendanai proses pembangunan aset
tersebut.
Beban diakui pada saat terjadinya (accrual Expenses are recognized when incurred
basis). (accrual basis).
Beban bunga dari instrumen keuangan diakui Interest expense for all financial
dalam laba rugi secara akrual menggunakan instruments are recognized in profit or loss
metode suku bunga efektif. on accrual basis using the effective interest
method.
y. Biaya Pinjaman y. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs which are directly
secara langsung dengan perolehan, attributable to the acquisition, construction,
konstruksi, atau pembuatan aset kualifikasian or production of qualifying assets which are
dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya capitalized as part of the acquisition cost of
perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman the qualifying assets. Other borrowing
lainnya diakui sebagai beban pada saat costs are recognized as expense in the
terjadinya. period in which they are incurred.
Jika Grup meminjam dana secara khusus To the extent that the Group borrows funds
untuk tujuan memperoleh aset kualifikasian, specifically for the purpose of obtaining a
maka entitas menentukan jumlah biaya qualifying asset, the entity determines the
pinjaman yang layak dikapitalisasikan amount of borrowing costs eligible for
sebesar biaya pinjaman aktual yang terjadi capitalization as the actual borrowing costs
selama tahun berjalan dikurangi penghasilan incurred on that borrowing during the year
- 45 -
Page 49
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
investasi atas investasi sementara dari less any investment income on the
pinjaman tersebut. temporary investment of those borrowings.
Jika pengembangan aktif atas aset The Group suspends capitalization of
kualifikasian dihentikan, Grup menghentikan borrowing costs during extended periods in
kapitalisasi biaya pinjaman selama periode which it suspends active development of a
yang diperpanjang tersebut. qualifying asset.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan saat The Group ceases capitalizing borrowing
selesainya secara substansi seluruh aktivitas costs when substantially all the activities
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset necessary to prepare the qualifying asset
kualifikasian agar dapat digunakan atau dijual for its intended use or sale are complete.
sesuai dengan maksudnya.
z. Imbalan Kerja z. Employee Benefits
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits Liability
Imbalan kerja jangka pendek diakui sebesar Short-term employee benefits are
jumlah yang tak-terdiskonto sebagai liabilitas recognized at its undiscounted amount as a
pada laporan posisi keuangan konsolidasian liability after deducting any amount already
setelah dikurangi dengan jumlah yang telah paid in the consolidated statement of
dibayar dan sebagai beban dalam laba rugi. financial position and as an expense in
profit or loss.
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Panjang Long-term Employee Benefits Liability
Sejak tanggal 31 Maret 2022, liabilitas After March 31, 2022, long-term employee
imbalan kerja jangka panjang merupakan benefits liability represents
manfaat pasti yang dibentuk dengan post-employment benefits, funded
pendanaan khusus melalui program dana defined-benefit plans through a certain
pensiun dan didasarkan pada masa kerja dan pension fund which amounts are
jumlah penghasilan karyawan pada saat determined based on years of service and
pensiun yang dihitung menggunakan metode salaries of the employees at the time of
Projected Unit Credit. Sebelum tanggal pension and calculated using the Projected
31 Maret 2022, liabilitas imbalan kerja jangka Unit Credit. Prior to March 31, 2022, long-
panjang tersebut dibentuk tanpa pendanaan term employee benefits liability represents
khusus. Pengukuran kembali liabilitas unfunded defined-benefit plans.
imbalan pasti langsung diakui dalam laporan Remeasurement is reflected immediately in
posisi keuangan konsolidasian dan the consolidated statement of financial
penghasilan komprehensif lain pada periode position with a charge or credit recognized
terjadinya dan tidak akan direklasifikasi ke in other comprehensive income in the
laba rugi, namun menjadi bagian dari saldo period in which they occur and not to be
laba. Biaya liabilitas imbalan pasti lainnya reclassified to profit or loss but reflected
terkait dengan program imbalan pasti diakui immediately in retained earnings. All other
dalam laba rugi. costs related to the defined-benefit plan are
recognized in profit or loss.
Pada tanggal 2 Februari 2021, Pemerintah On February 2, 2021, the Government
mengundangkan dan memberlakukan promulgated Government Regulation
Peraturan Pemerintah Nomor 35 Tahun 2021 Number 35 Year 2021 (PP 35/2021) to
(PP 35/2021) untuk melaksanakan ketentuan implement the provisions of Article 81 and
Pasal 81 dan Pasal 185 (b) UU No. 11/2020 Article 185 (b) of Law No. 11/2020
mengenai Cipta Kerja yang bertujuan untuk concerning Job Creation (Cipta Kerja),
menciptakan lapangan kerja yang which aims to create the widest possible
seluas-luasnya. employment opportunities.
- 46 -
Page 50
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Presiden Republik Indonesia telah The President of the Republic of Indonesia
menetapkan Peraturan Pemerintah has issued Government Regulation in Lieu
Pengganti Undang-Undang No. 2 Tahun 2022 of Law No. 2 of 2022 concerning Job
tentang Cipta Kerja (Perppu Cipta Kerja Creation (Perppu Cipta Kerja 2/2022) on
2/2022) pada tanggal 30 Desember 2022 December 30, 2022 which is the
yang merupakan pelaksanaan dari Putusan implementation of the Constitutional Court
MK Nomor 91/PUU-XVIII/2020. Dengan Decision Number 91/PUU-XVIII/2020. With
berlakunya Perppu ini, UU No. 11/2020 the enactment of this Perppu,
tentang Cipta Kerja dicabut dan dinyatakan Law No. 11/2020 concerning Job Creation
tidak berlaku. is repealed and declared invalid.
PP 35/2021 mengatur mengenai perjanjian PP 35/2021 regulates the work agreement
kerja waktu tertentu (karyawan tidak tetap), for a certain period (non-permanent
alih daya, waktu kerja, waktu istirahat dan employees), outsourcing, working time, rest
pemutusan hubungan kerja, yang dapat time and termination of employment, which
mempengaruhi manfaat imbalan minimum can affect the minimum benefits that must
yang harus diberikan kepada karyawan. be provided to employees.
Penyisihan dihitung dengan membandingkan The provision has been calculated by
manfaat yang akan diterima oleh karyawan comparing the benefit that will be received
pada umur wajar pensiun dari dana pensiun by an employee at normal pension age
dengan manfaat yang diatur dalam from the pension plan with the benefit as
Perppu Cipta Kerja 2/2022 setelah dikurangi stipulated under Perppu Cipta
akumulasi kontribusi dari karyawan dan hasil Kerja 2/2022 after deduction of
investasi yang berkaitan. Jika manfaat dana accumulated employee contributions and
pensiun yang didanai pemberi kerja lebih kecil the related investment results. If the
dari manfaat sesuai Perppu Cipta Kerja employer-funded portion of the pension
2/2022, Grup akan menyediakan plan benefit is less than the benefit as
kekurangannya. required by Perppu Cipta Kerja 2/2022, the
Group will provide for such shortage.
Pesangon Pemutusan Kontrak Kerja Termination Benefits
Pesangon pemutusan kontrak terutang ketika Termination benefits are payable whenever
karyawan dihentikan kontrak kerjanya an employee’s employment is terminated
sebelum usia pensiun normal. Grup mengakui before the normal retirement date. The
pesangon pemutusan kontrak kerja ketika Group recognizes termination benefits
Grup menunjukkan komitmennya untuk when it is demonstrably committed to
memberhentikan kontrak kerja dengan terminate the employment of current
karyawan berdasarkan suatu rencana formal employees according to a detailed formal
terperinci yang kecil kemungkinan untuk plan with a low possibility of withdrawal.
dibatalkan.
aa. Pajak Penghasilan aa. Income Tax
Pajak Kini Current Tax
Pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena Current tax expense is determined based
pajak dalam tahun yang bersangkutan yang on the taxable income for the period
dihitung berdasarkan tarif pajak yang berlaku. computed using prevailing tax rates.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui sebagai liabilitas jika Deferred tax is provided using the liability
terdapat perbedaan temporer kena pajak method on temporary differences between
yang timbul dari perbedaan antara dasar the tax bases of assets and liabilities and
pengenaan pajak aset dan liabilitas dengan their carrying amounts for financial
jumlah tercatatnya pada tanggal pelaporan. reporting purposes at the reporting date.
- 47 -
Page 51
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan deductible temporary differences and the
dan rugi fiskal yang dapat dikompensasikan. carry forward tax benefit of any unused tax
Aset pajak tangguhan diakui dan direviu pada losses. Deferred tax assets are recognized
setiap tanggal pelaporan atau diturunkan and reviewed at each reporting date and
jumlah tercatatnya, sepanjang kemungkinan reduced to the extent that it is probable that
besar laba kena pajak tersedia untuk taxable profit will be available against which
pemanfaatan perbedaan temporer yang the deductible temporary differences and
dapat dikurangkan dan rugi fiskal yang dapat the carry forward benefit of unused tax
dikompensasikan. losses can be utilized.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are expected
diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan to apply in the year when the asset is
atau liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif realized or the liability is settled, based on
pajak (atau peraturan pajak) yang telah tax rates (or tax laws) that have been
berlaku atau secara substantif telah berlaku enacted or substantively enacted at the
pada tanggal pelaporan. reporting date.
Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak Deferred tax assets and deferred tax
tangguhan saling hapus jika dan hanya jika, liabilities are offset if and only if, a legally
terdapat hak yang dipaksakan secara hukum enforceable right exists to set off current tax
untuk melakukan saling hapus aset pajak kini assets against current tax liabilities and the
terhadap liabilitas pajak kini dan pajak deferred taxes relate to the same taxable
tangguhan tersebut terkait dengan entitas entity and the same taxation authority.
kena pajak yang sama dan dikenakan oleh
otoritas perpajakan yang sama.
bb. Biaya Emisi Saham bb. Stock Issuance Costs
Biaya emisi saham disajikan sebagai bagian Stock issuance costs are deducted from
dari akun tambahan modal disetor dan tidak additional paid-in capital and are not
diamortisasi. amortized.
cc. Laba per Saham cc. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share are computed by
membagi laba bersih yang dapat diatribusikan dividing profit attributable to owners of the
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah Company by the weighted average number
rata-rata tertimbang saham yang beredar of shares outstanding during the period.
pada tahun yang bersangkutan.
dd. Informasi Segmen dd. Segment Information
Informasi segmen disusun sesuai dengan Segment information is prepared using the
kebijakan akuntansi yang dianut dalam accounting policies adopted for preparing
penyusunan dan penyajian laporan keuangan and presenting the consolidated financial
konsolidasian. statements.
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on the
laporan internal komponen-komponen Grup basis of internal reports about components
yang secara berkala dilaporkan kepada of the Group that are regularly reviewed by
pengambil keputusan operasional dalam the chief operating decision maker in order
rangka alokasi sumber daya ke dalam to allocate resources to the segments and
segmen dan penilaian kinerja Grup. to assess their performances.
- 48 -
Page 52
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
ee. Provisi ee. Provisions
Provisi diakui jika Grup mempunyai kewajiban Provisions are recognized when the Group
kini (hukum maupun konstruktif) sebagai has present obligation (legal or
akibat peristiwa masa lalu, yang constructive) as a result of a past event, it
memungkinkan Grup harus menyelesaikan is probable that the Group will be required
kewajiban tersebut dan estimasi yang andal to settle the obligation, and a reliable
mengenai jumlah kewajiban tersebut dapat estimate can be made of the amount of the
dibuat. obligation.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah The amount recognized as a provision is
hasil estimasi terbaik pengeluaran yang the best estimate of the consideration
diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban required to settle the obligation at the
kini pada tanggal pelaporan, dengan reporting date, taking into account the risks
mempertimbangkan risiko dan ketidakpastian and uncertainties surrounding the
terkait kewajiban tersebut. obligation.
ff. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan ff. Events After the Reporting Date
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah Post year-end events that provide
periode pelaporan yang menyediakan additional information about the
tambahan informasi mengenai posisi consolidated statement of financial position
keuangan konsolidasian Grup pada tanggal at the reporting date (adjusting events), if
laporan posisi keuangan konsolidasian any, are reflected in the consolidated
(peristiwa penyesuai), jika ada, telah financial statements. Post year-end events
tercermin dalam laporan keuangan that are not adjusting events are disclosed
konsolidasian. Peristiwa-peristiwa yang in the notes to consolidated financial
terjadi setelah periode pelaporan yang tidak statements when material.
memerlukan penyesuaian (peristiwa non-
penyesuai), apabila jumlahnya material, telah
diungkapkan dalam laporan keuangan
konsolidasian.
3. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, dan 3. Management Use of Estimates, Judgments,
Asumsi Manajemen and Assumptions
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the application of the Group’s accounting
seperti yang diungkapkan dalam Catatan 2 pada policies, which are described in Note 2 to the
laporan keuangan konsolidasian, manajemen consolidated financial statements, management
harus membuat estimasi, pertimbangan, dan is required to make estimates, judgments, and
asumsi atas nilai tercatat aset dan liabilitas yang assumptions about the carrying amounts of
tidak tersedia oleh sumber-sumber lain. Estimasi assets and liabilities that are not readily apparent
dan asumsi tersebut, berdasarkan pengalaman from other sources. The estimates and
historis dan faktor lain yang dipertimbangkan assumptions are based on historical experience
relevan. and other factors that are considered to be
relevant.
Manajemen berkeyakinan bahwa pengungkapan Management believes that the following
berikut telah mencakup ikhtisar estimasi, represent a summary of the significant estimates,
pertimbangan dan asumsi signifikan yang dibuat judgments, and assumptions made that affected
oleh manajemen, yang berpengaruh terhadap certain reported amounts of and disclosures in
jumlah-jumlah yang dilaporkan serta the consolidated financial statements.
pengungkapan dalam laporan keuangan
konsolidasian.
- 49 -
Page 53
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan-pertimbangan berikut dibuat oleh The following judgments are made by
manajemen dalam proses penerapan kebijakan management in the process of applying the
akuntansi Grup yang memiliki dampak yang paling Group’s accounting policies that have the most
signifikan terhadap jumlah-jumlah yang diakui significant effects on the amounts recognized in
dalam laporan keuangan konsolidasian: the consolidated financial statements:
a. Pengendalian Bersama pada Pengendalian a. Joint Control in Joint Arrangements
Bersama Entitas
Pengendalian bersama atas suatu aktivitas Joint control over an economic activity exists
ekonomi terjadi jika keputusan keuangan dan only when the strategic financial and
operasional strategis terkait dengan aktivitas operating decisions relating to the activity
tersebut mensyaratkan konsensus dari seluruh require unanimous consent of the parties
pihak yang berbagi pengendalian. Manajemen sharing control. The Group’s management
Grup menetapkan bahwa Grup memiliki determined that it has joint control over the
pengendalian atas ventura bersama seperti joint ventures as disclosed on Note 13, since
yang diungkapkan pada Catatan 13, karena the decision in economic activities of these
keputusan terkait aktivitas ekonomi pada joint ventures are made by the Group jointly
ventura bersama dibuat oleh Grup bersama- with the other venturers.
sama dengan pihak-pihak yang berbagi
pengendalian.
b. Mata Uang Fungsional b. Functional Currency
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Group’s
Grup, manajemen telah membuat accounting policies, management has made
pertimbangan untuk menentukan mata uang judgment on the determination of functional
fungsional entitas anak luar negeri. currency of the foreign subsidiaries.
Mata uang fungsional Perusahaan dan entitas The functional currency of the Company and
anak adalah mata uang lingkungan ekonomi its subsidiaries is the currency of the primary
utama dimana masing-masing entitas economic environment in which each of
beroperasi. Mata uang tersebut adalah yang them operates. It is the currency, among
paling mempengaruhi harga jual barang dan others, that mainly influences sales prices
jasa, dan mata uang dari negara yang for goods and services, and of the country
kekuatan persaingan dan peraturannya whose competitive forces and regulations
sebagian besar menentukan harga jual barang mainly determine the sales prices of its
dan jasa entitas, dan merupakan mata uang goods and services, and the currency in
yang mana dana dari aktivitas pendanaan which funds from financing activities are
dihasilkan. generated.
c. Klasifikasi Aset Keuangan dan Liabilitas c. Classification of Financial Assets and
Keuangan Financial Liabilities
Grup menentukan klasifikasi aset dan liabilitas The Group determines the classifications of
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas certain assets and liabilities as financial
keuangan dengan menilai apakah aset dan assets and liabilities by judging if they meet
liabilitas tersebut memenuhi kriteria yang the criteria set forth in PSAK No. 71.
ditetapkan dalam PSAK No. 71. Aset Accordingly, the financial assets and
keuangan dan liabilitas keuangan dicatat liabilities are accounted for in accordance
sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup with the Group’s accounting policies
sebagaimana diungkapkan dalam Catatan 2. disclosed in Note 2.
- 50 -
Page 54
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
d. Aset Keuangan yang Tidak Memiliki Kuotasi d. Financial Assets Not Quoted in Active
Harga di Pasar Aktif Market
Grup mengukur seluruh aset keuangan berupa The Group measures all investments in
investasi dalam instrumen ekuitas pada nilai equity securities financial assets at fair
wajarnya. Akan tetapi, pada keadaan terbatas, value. However, in limited ciscumstances
biaya perolehan dapat merupakan estimasi cost may be an appropriate estimate of fair
nilai wajar yang tepat. Hal tersebut dapat value. That may be the case if insufficient
terjadi jika informasi yang terkini tidak tersedia more recent information is available to
untuk mengukur nilai wajar, atau terdapat measure fair value, or if there is a wide range
rentang kemungkinan yang cukup besar atas of possible fair value measurements and
nilai wajar, dimana biaya perolehan yang cost represents the best estimate of fair
merupakan estimasi terbaik nilai wajar berada value within that range.
dalam rentang tersebut.
e. Cadangan Kerugian Penurunan Nilai e. Allowance for Impairment
Grup selalu mengakui kerugian kredit The Group always recognizes lifetime
ekspektasian (ECL) sepanjang umur untuk expected credit losses (ECL) for trade
piutang usaha. Kerugian kredit ekspektasian accounts receivable. The expected credit
atas aset keuangan diestimasi menggunakan losses on these financial assets are
pendekatan tingkat kerugian berdasarkan estimated using loss rate approach based
pengalaman kerugian kredit historis Grup, on the Group’s historical credit loss
disesuaikan dengan kondisi ekonomi umum experience, adjusted for general economic
dan penilaian baik atas kondisi kini maupun conditions and an assessment of both the
perkiraan masa depan pada tanggal current as well as the forecast direction of
pelaporan, termasuk nilai waktu atas uang jika conditions at the reporting date, including
tepat. time value of money where appropriate.
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, For all other financial instruments, the Group
Grup mengakui ECL sepanjang umur ketika recognizes lifetime ECL when there has
telah ada peningkatan risiko kredit yang been a significant increase in credit risk
signifikan sejak pengakuan awal. Jika since initial recognition. If, on the other hand,
sebaliknya, risiko kredit pada instrumen the credit risk on the financial instrument has
keuangan tidak meningkat secara signifikan not increased significantly since initial
sejak pengakuan awal, Grup mengukur recognition, the Group measures the loss
penyisihan kerugian untuk instrumen allowance for that financial instrument at an
keuangan tersebut sejumlah ECL 12 bulan. amount equal to 12-month ECL. The
Penilaian apakah ECL sepanjang umur harus assessment of whether lifetime ECL should
diakui didasarkan pada peningkatan signifikan be recognized is based on significant
dalam kemungkinan terjadinya atau pada increases in the likelihood or risk of a default
risiko gagal bayar sejak pengakuan awal dan occurring since initial recognition instead of
bukan didasarkan bukti aset keuangan yang on evidence of a financial asset being credit
mengalami kerugian kredit pada tanggal impaired at the reporting date or an actual
pelaporan atau kejadian gagal bayar default occurring. Lifetime ECL represents
sebenarnya. ECL sepanjang umur merupakan the expected credit losses that will result
kerugian kredit ekspektasian yang timbul dari from all possible default events over the
seluruh kemungkinan peristiwa gagal bayar expected life of a financial instrument. In
selama perkiraan umur instrumen keuangan. contrast, 12-month ECL represents the
Sebaliknya, ECL 12 bulan mewakili porsi ECL portion of lifetime ECL that is expected to
sepanjang umur yang timbul dari peristiwa result from default events on a financial
gagal bayar pada instrumen keuangan yang instrument that are possible within 12
mungkin terjadi dalam 12 bulan setelah months after the reporting date.
tanggal pelaporan.
- 51 -
Page 55
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Suatu evaluasi yang bertujuan untuk Evaluation of financial assets to determine
mengidentifikasi jumlah cadangan kerugian the allowance for expected loss to be
ekspektasian yang harus dibentuk, dilakukan provided is performed periodically in each
secara berkala pada setiap periode pelaporan. reporting period. Therefore, the timing and
Oleh karena itu, saat dan besaran jumlah amount of allowance for expected credit loss
cadangan kerugian kredit ekspektasian yang recorded at each period might differ based
tercatat pada setiap periode dapat berbeda on the judgments and estimates that are
tergantung pada pertimbangan atas informasi available or valid at each period.
yang tersedia atau berlaku pada saat itu.
Nilai tercatat aset keuangan Grup yang diukur The carrying values of the Group’s financial
pada biaya perolehan diamortisasi pada assets at amortized cost as of September
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 30, 2023 and December 31, 2022 follows:
2022 adalah sebagai berikut:
30 September/ 31Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Kas dan setara kas 13.677.158.012.762 9.734.419.239.987 Cash and cash equivalents
Investasi - bank dan deposito Investments - cash in banks and
berjangka 1.412.367.925.728 1.434.880.706.408 time deposits
Piutang usaha 242.208.235.990 181.547.784.363 Trade accounts receivable
Piutang lain-lain 73.982.907.685 81.594.219.652 Other accounts receivable
Piutang pihak berelasi non-usaha 58.943.859.718 238.230.824.765 Due from related parties
Jumlah 15.464.660.941.883 11.670.672.775.175 Total
f. Sewa f. Leases
Grup sebagai Penyewa Group as Lessee
Grup telah menandatangani sejumlah The Group has entered into various lease
perjanjian sewa mesin, peralatan kantor, agreements for machineries, office
kendaraan, tanah dan bangunan. Grup equipment, vehicles, land and building. The
menentukan bahwa sewa tersebut memenuhi Group has determined that those leases
kriteria pengakuan dan pengukuran aset meet the criteria for recognition and
hak-guna dan liabilitas sewa sesuai dengan measurement of right-to-use assets and
PSAK No. 73, Sewa. lease liabilities in accordance with PSAK No.
73, Leases.
Grup sebagai Pesewa Group as Lessor
Grup telah menandatangani sejumlah The Group has entered into various
perjanjian sewa. Grup menentukan bahwa commercial lease agreements. The Group
sewa tersebut adalah sewa operasi karena has determined that these are operating
Grup menanggung secara signifikan seluruh leases since the Group bears substantially
risiko dan manfaat dari kepemilikan aset-aset all the significant risks and rewards of
tersebut. ownership of the related assets.
g. Perjanjian Konsesi Jasa g. Service Concession Arrangement
ISAK 16 menjelaskan pendekatan untuk ISAK 16 outlines an approach to account for
membukukan perjanjian konsesi jasa yang service concession arrangement arising
berasal dari penyediaan jasa kepada publik. from entities providing public services. It
ISAK 16 mengatur bahwa operator (pihak provides that the operator (concession right
penerima konsesi jasa) tidak membukukan beneficiary) should not account for the
infrastruktur sebagai aset tetap, namun diakui infrastructure as fixed assets, but should
sebagai aset keuangan dan/atau aset tak recognize a financial asset and/or an
berwujud. intangible asset.
- 52 -
Page 56
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Badan Pengatur Jalan Tol (BPJT) memberikan The Toll Road Regulatory Agency (BPJT)
hak, kewajiban dan keistimewaan kepada PT granted PT Trans Bumi Serbaraja (TBS),
Trans Bumi Serbaraja (TBS), entitas anak, a subsidiary, the rights, obligations and
termasuk kewenangan dalam pendanaan, privileges including the authority to finance,
desain, konstruksi, operasi dan pemeliharaan design, construct, operate and maintain the
jalan tol. Pada akhir masa konsesi jasa, TBS toll roads. Upon expiry of the service
harus menyerahkan jalan tol kepada BPJT concession period, TBS shall handover the
tanpa biaya, dalam keadaan beroperasional toll roads to the BPJT without cost, fully
dan kondisi yang baik, termasuk setiap dan operational and in good working condition,
semua tanah yang diperlukan, pekerjaan, including any and all existing land, works,
fasilitas jalan dan peralatan tol yang secara toll road facilities and equipment found
langsung berkaitan dan berhubungan dengan therein directly related to, and in connection
pengoperasian fasilitas jalan tol. with, the operation of the toll road facilities.
Manajemen Grup telah menentukan bahwa The Group’s management has determined
Perjanjian Pengusahaan Jalan Tol memenuhi that the Toll Road Concession Arrangement
kriteria sebagai model aset takberwujud, di qualifies under the intangible asset model,
mana aset konsesi akan diakui sebagai aset wherein the concession asset will be
takberwujud sesuai dengan PSAK No. 19, recognized as an intangible asset in
“Aset Takberwujud”. accordance with PSAK No. 19, “Intangible
Assets”.
h. Komponen Pembiayaan yang Signifikan h. Significant Financing Component
Grup menetapkan bahwa kontrak dengan The Group has determined that the
pelanggan atas penjualan persediaan real contracts with customers for sale of real
estat memiliki komponen pembiayaan yang estate inventories have significant financing
signifikan mengingat jangka waktu antara component considering the period between
pembayaran uang muka penjualan oleh the customer’s payment of sales advances
pelanggan dan saat pengalihan pengendalian and time of the transfer of control over the
atas persediaan real estat lebih dari satu real estate inventories is more than one
tahun. Dalam penentuan tingkat bunga yang year. In determining the interest to be
diterapkan pada jumlah imbalan, Grup applied to the amount of consideration, the
memutuskan bahwa tingkat bunga yang Group concluded that the interest rate is the
digunakan adalah tingkat bunga pinjaman Group’s average borrowing rate.
rata-rata Grup.
i. Pajak Penghasilan i. Income Taxes
Perbedaan atas interpretasi dari peraturan Different interpretation of complex tax
pajak yang kompleks mengakibatkan regulation makes the ultimate tax
ketidakpastian penentuan jumlah pajak determination becomes uncertain. Where
penghasilan. Jika hasil pemeriksaan pajak the final tax outcome of these matters is
berbeda dengan jumlah yang sebelumnya different from the amounts that were initially
telah dibukukan, maka selisih tersebut akan recorded, such differences will have an
berdampak terhadap aset dan liabilitas pajak impact on the current and deferred tax
kini dan tangguhan dalam periode dimana assets and liabilities in the period in which
hasil pemeriksaan tersebut terjadi. such determination is made.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber The key assumptions concerning the future and
utama lain dalam mengestimasi ketidakpastian other key sources of estimation uncertainty at the
pada tanggal pelaporan yang mempunyai risiko reporting date that have a significant risk of
signifikan yang dapat menyebabkan penyesuaian causing a material adjustment to the carrying
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas amounts of assets and liabilities within the next
dalam periode berikutnya diungkapkan di bawah financial period are disclosed below. The Group
ini. Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada based its assumptions and estimates on
parameter yang tersedia saat laporan keuangan parameters available when the consolidated
- 53 -
Page 57
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
konsolidasian disusun. Kondisi yang ada dan financial statements were prepared. Existing
asumsi mengenai perkembangan masa depan circumstances and assumptions about future
dapat berubah karena perubahan situasi pasar developments may change due to market
yang berada di luar kendali Grup. Perubahan changes on circumstances arising beyond the
tersebut tercermin dalam asumsi ketika keadaan control of the Group. Such changes are reflected
tersebut terjadi. in the assumptions when they occur.
a. Nilai Wajar Aset Keuangan dan Liabilitas a. Fair Value of Financial Assets and
Keuangan Financial Liabilities
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia Indonesian Financial Accounting
mensyaratkan pengukuran aset keuangan Standards require measurement of certain
dan liabilitas keuangan tertentu pada nilai financial assets and liabilities at fair values,
wajarnya, dan penyajian ini mengharuskan and the disclosure requires the use of
penggunaan estimasi. Komponen estimates. Significant component of fair
pengukuran nilai wajar yang signifikan value measurement is determined based
ditentukan berdasarkan bukti-bukti obyektif on verifiable objective evidence
yang dapat diverifikasi (seperti nilai tukar, (i.e. foreign exchange rate, interest rate),
suku bunga), sedangkan saat dan besaran while timing and amount of changes in fair
perubahan nilai wajar dapat menjadi berbeda value might differ due to different valuation
karena penggunaan metode penilaian yang method used.
berbeda.
Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas The fair value of financial assets and
keuangan diungkapkan pada Catatan 36. financial liabilities are set out in Note 36.
b. Cadangan Kerugian Penurunan Nilai b. Allowance for Decline in Value of
Persediaan Inventories
Grup membentuk cadangan kerugian The Group provides allowance for decline
penurunan nilai persediaan berdasarkan in value of inventories based on its
estimasi bahwa tidak terdapat penggunaan estimation that there will be no future usage
masa depan dari persediaan tersebut, atau of such inventories or such inventories will
terdapat kemungkinan persediaan tersebut be slow moving in the future. While it is
menjadi usang. Manajemen berkeyakinan believed that the assumptions used in the
bahwa asumsi-asumsi yang digunakan dalam estimation of the allowance for decline in
estimasi cadangan kerugian penurunan nilai the value of inventories reflected in the
persediaan dalam laporan keuangan consolidated financial statements are
konsolidasian adalah tepat dan wajar, namun appropriate and reasonable, significant
demikian, perubahan signifikan dalam changes in these assumptions may
asumsi-asumsi tersebut dapat berdampak materially affect the assessment of the
signifikan terhadap nilai tercatat persediaan carrying value of the inventories and
dan jumlah beban kerugian penurunan nilai provision for decline in value of inventories
persediaan, yang akhirnya akan berdampak expense, which ultimately impact the result
pada hasil operasi Grup. of the Group’s operations.
Nilai tercatat persediaan pada tanggal The carrying values of inventories as of
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 September 30, 2023 and December 31,
diungkapkan pada Catatan 8. 2022, are set out in Note 8.
c. Estimasi Masa Manfaat Aset Tetap dan c. Estimated Useful Lives of Property and
Properti Investasi Equipment and Investment Properties
Masa manfaat dari masing-masing properti The useful life of each of the item of the
investasi dan aset tetap Grup diestimasi Group’s investment properties and property
berdasarkan jangka waktu aset tersebut and equipment are estimated based on the
diharapkan tersedia untuk digunakan. period over which the asset is expected to
Estimasi tersebut didasarkan pada penilaian be available for use. Such estimation is
kolektif berdasarkan bidang usaha yang based on a collective assessment of similar
sama, business, internal technical evaluation and
- 54 -
Page 58
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
evaluasi teknis internal dan pengalaman experience with similar assets. The
dengan aset sejenis. Estimasi masa manfaat estimated useful life of each asset is
setiap aset ditelaah secara berkala dan reviewed periodically and updated if
diperbarui jika estimasi berbeda dari expectations differ from previous estimates
perkiraan sebelumnya yang disebabkan due to physical wear and tear, technical or
karena pemakaian, usang secara teknis atau commercial obsolescence, and legal or
komersial serta keterbatasan hak atau other limits on the use of the asset. It is
pembatasan lainnya terhadap penggunaan possible, however, that future results of
aset. Dengan demikian, hasil operasi di masa operations could be materially affected by
mendatang mungkin dapat terpengaruh changes in the amounts and timing of
secara signifikan oleh perubahan dalam recorded expenses brought about by
jumlah dan waktu terjadinya biaya karena changes in the factors mentioned above. A
perubahan yang disebabkan oleh faktor- reduction in the estimated useful life of any
faktor yang disebutkan di atas. Penurunan item of investment properties and property
estimasi masa manfaat ekonomis setiap aset and equipment would increase the
tetap akan menyebabkan kenaikan beban recorded depreciation and decrease the
penyusutan dan penurunan nilai tercatat aset carrying values of these assets.
tetap.
Nilai tercatat aset tetap dan properti investasi The carrying values of property and
konsolidasian pada tanggal 30 September equipment and investment properties as of
2023 dan 31 Desember 2022 masing-masing September 30, 2023 and December 31,
diungkapkan pada Catatan 15 dan 16. 2022 are set out in Notes 15 and 16,
respectively.
d. Penurunan Nilai Goodwill dan Aset d. Impairment of Goodwill and Other
Takberwujud Lainnya Intangible Assets
Aset takberwujud, selain goodwill, diuji Intangible assets, other than goodwill, are
penurunan nilai apabila indikasi penurunan reviewed for impairment whenever
nilai telah terjadi. Untuk goodwill, uji impairment indicators are present. While for
penurunan nilai wajib dilakukan sedikitnya goodwill, impairment testing is required to
setahun sekali tanpa memperhatikan apakah be performed at least annually irrespective
telah terjadi indikasi penurunan nilai. of whether or not there are indications of
Penentuan nilai pakai aset takberwujud impairment. Determining the value in use of
membutuhkan estimasi arus kas yang assets requires the estimation of cash flows
diharapkan akan dihasilkan dari pemakaian expected to be generated from the
berkelanjutan dan pelepasan akhir atas aset continued use and ultimate disposition of
tersebut (UPK) serta tingkat diskonto yang such assets (CGU) and a suitable discount
tepat untuk menghitung nilai kini. rate in order to calculate the present value.
Manajemen berkeyakinan bahwa asumsi- While it is believed that the assumptions
asumsi yang digunakan dalam estimasi nilai used in the estimation of the value in use of
pakai dalam laporan keuangan konsolidasian assets reflected in the consolidated
adalah tepat dan wajar, namun demikian, financial statements are appropriate and
perubahan signifikan dalam asumsi-asumsi reasonable, significant changes in this
tersebut dapat berdampak signifikan pada assumptions may materially affect the
jumlah nilai terpulihkan dan jumlah kerugian assessment of recoverable values and any
penurunan nilai yang terjadi mungkin resulting impairment loss could have a
berdampak material pada hasil operasi Grup. material adverse impact on the the results
of Group’s operations.
Nilai tercatat goodwill, dimana telah diuji The carrying amount of goodwill, on which
penurunan nilai, dan aset takberwujud pada impairment analysis was applied intangible
tanggal 30 September 2023 dan Desember assets as of September 30, 2023 and
31, 2022 diungkapkan pada Catatan 18 dan December 31, 2022 are set out in Notes 18
19. and 19, respectively.
- 55 -
Page 59
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
e. Aset takberwujud – aset konsesi dalam e. Intangible assets – concession asset in
konstruksi construction
Nilai wajar dari perolehan aset takberwujud – The fair value of intangible assets –
aset konsesi dalam pengerjaan atas concession asset in progress on
penyediaan jasa konstruksi pada perjanjian construction service in a service
jasa konsesi diestimasi untuk setara dengan concession arrangement was estimated to
estimasi nilai wajar dari pengadaan jasa be equivalent to estimated fair value of the
konstruksi tersebut. Nilai wajar dihitung construction service provided. The fair
berdasarkan estimasi dari pendekatan biaya value was calculated based on the
ditambah margin keuntungan tertentu (cost estimation of total cost plus margin which is
plus) yang dianggap memadai oleh Grup. considered as reasonable by the Group.
Nilai tercatat aset takberwujud – aset konsesi The carrying amount of intangible assets –
dalam konstruksi pada tanggal 30 September concession asset in construction as of
2023 dan 31 Desember 2022 diungkapkan September 30, 2023 and 31 December
pada Catatan 19. 2022 are set out in Note 19.
f. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan f. Impairment of Non-Financial Assets
Penelaahan atas penurunan nilai dilakukan Impairment review is performed when
apabila terdapat indikasi penurunan nilai aset certain impairment indicators are present.
tertentu. Penentuan nilai wajar aset Determining the fair value of assets
membutuhkan estimasi arus kas yang requires the estimation of cash flows
diharapkan akan dihasilkan dari pemakaian expected to be generated from the
berkelanjutan dan pelepasan akhir atas aset continued use and ultimate disposition of
tersebut. Perubahan signifikan dalam asumsi- such assets. Any significant changes in the
asumsi yang digunakan untuk menentukan assumptions used in determining the fair
nilai wajar dapat berdampak signifikan pada value may materially affect the assessment
nilai terpulihkan dan jumlah kerugian of recoverable values and any resulting
penurunan nilai yang terjadi mungkin impairment loss could have a material
berdampak material pada hasil operasi Grup. impact on results of operations.
Nilai tercatat aset non-keuangan tersebut The carrying values of these assets as of
pada tanggal 30 September 2023 dan September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022 diungkapkan pada 2022 are set out in Notes 13, 14, 15, 16 and
Catatan 13, 14, 15, 16 dan 17. 17.
g. Provisi Pelapisan Jalan Tol g. Provision for Overlay
Provisi pelapisan ini diakui berdasarkan Provision for overlay is recognized based
estimasi seiring dengan penggunaan jalan tol on the estimated utilization of toll road by
oleh pelanggan. Provisi diukur dengan nilai customers. This provision is measured
kini atas estimasi manajemen terhadap using the present value of management‘s
pengeluaran yang diperlukan untuk estimate of the expenditures required to
menyelesaikan liabilitas kini pada tanggal settle present obligation at the reporting
pelaporan. date.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December
31 Desember 2022, provisi pelapisan jalan tol 31, 2022 the amount of provision for
diungkapkan pada Catatan 34. overlay is set out in Note 34.
h. Imbalan Kerja Jangka Panjang h. Long-term Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja jangka The determination of the long-term
panjang dipengaruhi oleh asumsi tertentu employee benefits is dependent on the
yang digunakan oleh aktuaris dalam selection of certain assumptions used by
menghitung jumlah tersebut. Asumsi-asumsi actuary in calculating such amounts. Those
tersebut dijelaskan dalam Catatan 48 dan assumptions are described in Note 48
mencakup, antara lain, tingkat kenaikan gaji, and include, among others, rate of salary
dan tingkat diskonto yang ditentukan dengan increase, and discount rate which is
mengacu pada imbal hasil pasar atas bunga determined after giving consideration to
obligasi pemerintah dalam mata uang yang interest rates of government bonds that are
sama dengan mata uang pembayaran denominated in the currency in which the
- 56 -
Page 60
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
imbalan dan memiliki jangka waktu yang benefits are to be paid and have terms of
mendekati estimasi jangka waktu liabilitas maturity approximating the terms of the
imbalan kerja jangka panjang tersebut. Hasil related employee benefits liability. Actual
aktual yang berbeda dengan asumsi Grup results that differ from the Group’s
dibukukan pada penghasilan komprehensif assumptions are charged to
lain dan dengan demikian, berdampak pada comprehensive income and therefore,
jumlah penghasilan komprehensif lain yang generally affect the recognized
diakui dan liabilitas yang tercatat pada comprehensive income and recorded
periode-periode mendatang. Manajemen obligation in such future periods. While it is
berkeyakinan bahwa asumsi-asumsi yang believed that the Group’s assumptions are
digunakan adalah tepat dan wajar, namun reasonable and appropriate, significant
demikian, perbedaan signifikan pada hasil differences in actual experience or
aktual, atau perubahan signifikan dalam significant changes in assumptions may
asumsi-asumsi tersebut dapat berdampak materially affect the amount of long-term
signifikan pada jumlah liabilitas imbalan kerja employee benefits liability.
jangka panjang.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December
31 Desember 2022, liabilitas imbalan kerja 31, 2022, the amount of long-term
jangka panjang diungkapkan pada Catatan employee benefits liability is set out in Note
48. 48.
4. Kas dan Setara Kas 4. Cash and Cash Equivalents
2023 2022
Kas 13.083.395.138 11.049.612.831 Cash on hand
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
Pihak berelasi (Catatan 54) 28.006.962.886 12.246.270.040 Related parties (Note 54)
Pihak ketiga 451.676.306.899 363.103.692.952 Third parties
Jumlah - Rupiah 479.683.269.785 375.349.962.992 Subtotal - Rupiah
Dolar Amerika Serikat (Catatan 59) U.S. Dollar (Note 59)
Pihak berelasi (Catatan 54) 328.121.516 325.991.624 Related party (Note 54)
Pihak ketiga 11.045.284.020 29.827.946.782 Third parties
Jumlah - Dolar Amerika Serikat 11.373.405.536 30.153.938.406 Subtotal - U.S. Dollar
Dolar Singapura (Catatan 59) Singapore Dollar (Note 59)
Pihak ketiga 9.745.250.998 1.253.335.963 Third party
Jumlah - Bank 500.801.926.319 406.757.237.361 Total - Cash in Banks
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
Pihak ketiga 11.670.887.642.469 8.829.902.111.499 Third parties
Dolar Amerika Serikat (Catatan 59) U.S. Dollar (Note 59)
Pihak ketiga 1.458.176.131.729 486.710.278.296 Third parties
Dolar Singapura (Catatan 59) Singapore Dollar (Note 59)
Pihak ketiga 34.208.917.106 - Third parties
Jumlah - Deposito Berjangka 13.163.272.691.304 9.316.612.389.795 Total - Time deposits
Jumlah 13.677.158.012.762 9.734.419.239.987 Total
Suku bunga per tahun deposito berjangka Interest rates per annum on time deposits
Rupiah 2,00% - 7,25% 2,50% - 6,50% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 0,06% - 6,00% 0,25% - 2,50% U.S. Dollar
Dolar Singapura 3,80% 0,00% Singapore Dollar
- 57 -
Page 61
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
5. Investasi 5. Investments
Rincian investasi terdiri dari: The details of investments follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Bank dan deposito berjangka Cash in banks and time deposits
Bank 478.558.321.501 450.937.929.544 Cash in banks
Deposito berjangka 933.809.604.227 983.942.776.864 Time deposits
Surat berharga Securities
Pada nilai wajar melalui laba rugi 418.259.928.898 957.000.282.690 At fair value through profit or loss
Jumlah 1.830.627.854.626 2.391.880.989.098 Total
a. Bank dan Deposito Berjangka a. Cash in Banks and Time Deposits
Akun ini terdiri atas bank dan deposito These represent the following the Rupiah
berjangka dalam Rupiah: denominated cash in banks and time
deposits:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Bank - pihak ketiga 478.558.321.501 450.937.929.544 Cash in banks - third parties
Deposito berjangka - pihak ketiga 933.809.604.227 983.942.776.864 Time deposits - third parties
Jumlah 1.412.367.925.728 1.434.880.706.408 Total
Suku bunga deposito berjangka per tahun 1,25% - 5,57% 1,90% - 5,00% Interest rate per annum on time deposits
Bank yang ditempatkan pada pihak ketiga Cash in banks placed with third party
merupakan rekening penampungan represent escrow accounts for toll receipts
pendapatan jalan tol dan jaminan and collateral relating to housing loans.
sehubungan dengan fasilitas Kredit
Kepemilikan Rumah.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December
31 Desember 2022, deposito berjangka pada 31, 2022, time deposits placed with Mandiri
Mandiri sebesar Rp 42.865.000.000 amounting to Rp 42,865,000,000,
merupakan deposito berjangka milik PT Trans represent time deposits of PT Trans Bumi
Bumi Serbaraja, entitas anak, yang digunakan Serbaraja, a subsidiary, which were
sebagai jaminan dalam penerbitan bank pledged as security for bank guarantee
garansi sehubungan dengan proyek jalan tol issued in connenction with the Serpong-
Serpong-Balaraja. Sedangkan deposito Balaraja toll road project. As of September
berjangka pada Mandiri masing-masing 30, 2023 and December 31, 2022, the time
sebesar Rp 16.169.137.8424 dan deposits placed with Mandiri amounting to
Rp 165.486.079.977 pada tanggal Rp 161,691,378,424 and
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 Rp 165,486,079,977, respectively, and the
dan deposito berjangka yang ditempatkan time deposits placed with the remaining
pada bank pihak ketiga yang tersisa third party banks represent time deposits of
merupakan deposito berjangka milik Grup the Group which were pledged as collateral
yang digunakan sebagai jaminan fasilitas for housing loans.
Kredit Kepemilikan Rumah.
- 58 -
Page 62
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Surat Berharga b. Securities
Terdiri atas investasi dengan rincian sebagai These consist of investments with details
berikut: as follows:
2023 2022
Diukur pada nilai wajar melalui laba rugi FVPL - at fair value
Reksa dana Mutual fund
Ascend Global Investment Fund Ascend Global Investment Fund
SPC - OSP 220.146.103.940 - SPC - OSP
Morgan Stanley Singapore 13.217.206.170 12.962.312.538 Morgan Stanley Singapore
Ascend Global Investment Fund Ascend Global Investment Fund
SPC - SSP 323.096.060 - SPC - SSP
Banjaran Asset Management - 757.026.473.555 Banjaran Asset Management
EVOF IV Partnership Interest 184.573.522.728 187.011.496.597 EVOF IV Partnership Interest
-
Jumlah 418.259.928.898 957.000.282.690 Total
Diukur pada nilai wajar melalui laba rugi FVPL
Global Prime Treasury Pte. Ltd. (GPT) Global Prime Treasury Pte. Ltd. (GPT)
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December
31 Desember 2022, GPT memiliki investasi 31, 2022, GPT has investments in mutual
pada reksadana yang dikelola oleh Morgan fund which are managed by Morgan
Stanley Singapore masing-masing sebesar Stanley Singapore amounting to
Rp 13.217.206.170 dan Rp 12.962.312.538. Rp 13,217,206,170 and
Rp 12,962,312,538, respectively.
Investasi pada Ascend Global Investment Investment in Ascend Global Investment
Fund SPC - SSP merupakan investasi GPT Fund SPC - SSP is GPT Investment
yang diperoleh selama periode 2023 sebesar obtained in May 2023 amounting to
US$ 14.350.000. Pada periode 2023, GPT US$ 14,350,000.In period 2023, GPT
menjual sebagian sebesar US$ 14.329.190 partially sold amounting to
US$ 14.329.190
Investasi pada Ascend Global Investment Investment in Ascend Global Investment
Fund SPC - OSP merupakan investasi GPT Fund SPC - OSP is GPT Investment
yang diperoleh pada Agustus 2023 sebesar obtained in August 2023 amounting to
US$ 14.179.190. US$ 14,179,190.
Investasi pada EVOF IV Partnership Interest Investment in EVOF IV Partnership Interest
merupakan investasi yang dibeli oleh GPT represents investment in partnership
pada Oktober 2020 sebesar US$ 8.005.691 interest which formed to invest shares into
pada partnership interest yang dibentuk untuk Traveloka Holding Ltd., which was
investasi saham pada Traveloka Holding Ltd. purchased by GPT in October 2020
amounting to US$ 8,005,691.
Untuk periode-periode sembilan bulan yang For the nine-month periods ended
berakhir 30 September 2023 dan 2022, GPT September 30, 2023 and 2022, GPT
mencatat keuntungan dari perubahan nilai recognized gain on change in fair value
wajar masing-masing sebesar amounting to Rp 411,748,291 and
Rp 411.748.291 dan Rp 1.154.211.349 yang Rp 1,154,211,349, respectively, which is
dicatat pada akun “Keuntungan dari recorded as “Gain on change in fair value
perubahan nilai wajar investasi yang diukur of investments at fair value through profit
and loss” in profit or loss.
- 59 -
Page 63
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
pada nilai wajar melalui laba rugi” pada laba
rugi.
Perusahaan The Company
Pada bulan Oktober dan Desember 2021, In October and December 2021, the
Perusahaan menempatkan investasi pada Company placed investment in mutual fund
reksadana yang dikelola oleh Banjaran Asset which are managed by Banjaran Asset
Management. Perusahaan menjual 39.800,47 Management. The Company sold
dan 20.633,70 unit penyertaan pada 39,800.47 and 20,633.70 units of
reksadana tersebut masing-masing pada investment in mutual fund on August 2023
bulan Agustus 2023 dan Juni 2022. Pada and June 2022, respectively. As of
tanggal 30 September 2023 dan September 30, 2023 and
31 Desember 2022, jumlah unit penyertaan December 31, 2022, the investment in
pada reksadana tersebut adalah sebesar nihil mutual fund has nil and 39.800,47 units,
dan 39.800,47 unit dengan Nilai Aset Bersih and the Net Asset Value of this investment
keseluruhan unit penyertaan reksadana amounted to nil and Rp 757,026,473,555,
tersebut masing-masing sebesar nihil dan respectively.
Rp 757.026.473.555.
Untuk periode-periode sembilan bulan yang For the nine-month periods ended
berakhir 30 September 2023 dan 2022, September 30, 2023 and 2022, the
Perusahaan mencatat keuntungan dari Company recognized gain on change in fair
perubahan nilai wajar investasi masing- value of investments amounting to
masing sebesar Rp 31.347.695.282 dan Rp 31,347,695,282 and
Rp 32.667.500.720 yang dicatat sebagai Rp 32,667,500,720, respectively, which is
bagian dari akun “Keuntungan dari perubahan recorded as part of “Gain on change in fair
nilai wajar investasi yang diukur pada nilai value of investments at fair value through
wajar melalui laba rugi” pada laba rugi. profit and loss” in profit or loss.
Investasi disajikan dalam laporan keuangan Investments are presented in the consolidated
konsolidasian sebagai: statements of financial position as:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Aset lancar 1.425.908.227.958 2.204.869.492.501 Current assets
Aset tidak lancar 404.719.626.668 187.011.496.597 Noncurrent assets
Jumlah 1.830.627.854.626 2.391.880.989.098 Total
- 60 -
Page 64
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
6. Piutang Usaha 6. Trade Accounts Receivable
Rincian piutang usaha terdiri dari: The details of trade accounts receivable follows:
a. Berdasarkan Jenis Transaksi a. By Nature of Transactions
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Pihak berelasi (Catatan 54) Related parties (Note 54)
Sewa 11.789.937.295 7.542.472.370 Rental
Lain-lain 550.152.659 375.759.658 Others
Jumlah - pihak berelasi 12.340.089.954 7.918.232.028 Total - related parties
Cadangan kerugian penurunan nilai (121.774.061) (160.039.415) Allowance for impairment
Jumlah - bersih 12.218.315.893 7.758.192.613 Total - net
Pihak ketiga Third parties
Piutang dari konsumen 209.524.259.179 155.669.827.758 Receivables from customers
Sewa 6.730.217.817 10.000.322.564 Rental
Kamar, makanan dan minuman 6.516.284.649 7.733.869.230 Room, food and beverages
Tanah dan bangunan strata title 11.624.963.709 5.714.926.872 Land and buildings with strata title
Lain-lain 1.617.479.238 1.940.862.938 Others
Jumlah - pihak ketiga 236.013.204.592 181.059.809.362 Total - third parties
Cadangan kerugian penurunan nilai (6.023.284.495) (7.270.217.612) Allowance for impairment
Jumlah - bersih 229.989.920.097 173.789.591.750 Total - net
Jumlah 242.208.235.990 181.547.784.363 Total
b. Berdasarkan Umur (Hari) b. By Age
Jumlah piutang usaha berdasarkan umur The aging analysis of trade accounts
(hari) dihitung sejak tanggal faktur adalah receivable from the date of invoice follows:
sebagai berikut:
- 61 -
Page 65
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Pihak berelasi (Catatan 54) Related parties (Note 54)
Jatuh tempo: Past due:
Sampai dengan 1 bulan 10.217.726.528 6.991.712.967 Less than 1 month
> 1 bulan - 3 bulan 2.068.713.356 53.411.808 > 1 month - 3 months
> 3 bulan - 6 bulan 53.650.070 873.107.253 > 3 months - 6 months
Jumlah - pihak berelasi 12.340.089.954 7.918.232.028 Total - related parties
Cadangan kerugian penurunan nilai (121.774.061) (160.039.415) Allowance for impairment
Jumlah - bersih 12.218.315.893 7.758.192.613 Total - net
Pihak ketiga Third parties
Belum jatuh tempo 5.619.671.461 309.439.000 Not past due
Jatuh tempo: Past due:
Sampai dengan 1 bulan 52.712.459.355 55.621.873.607 Less than 1 month
> 1 bulan - 3 bulan 26.987.958.463 23.158.129.243 > 1 month - 3 months
> 3 bulan - 6 bulan 29.464.381.630 11.463.883.597 > 3 months - 6 months
> 6 bulan - 1 tahun 16.856.150.569 19.282.498.118 > 6 months - 1 year
> 1 tahun 104.372.583.114 71.223.985.797 > 1 year
Jumlah - pihak ketiga 236.013.204.592 181.059.809.362 Total - third parties
Cadangan kerugian penurunan nilai (6.023.284.495) (7.270.217.612) Allowance for impairment
Jumlah - bersih 229.989.920.097 173.789.591.750 Total - net
Jumlah 242.208.235.990 181.547.784.363 Total
Perubahan dalam cadangan kerugian penurunan The changes in allowance for impairment of
nilai piutang usaha adalah sebagai berikut: trade receivables are detailed as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Saldo awal 7.430.257.027 6.207.252.806 Beginning balance
Penambahan (Pemulihan) - bersih Provisions (Recoveries) - net
(Catatan 51) (1.285.198.471) 1.270.758.159 (Note 51)
Penghapusan - (47.753.938) Written-off
Saldo akhir 6.145.058.556 7.430.257.027 Ending balance
Grup menerapkan pendekatan yang The Group applies the simplified approach to
disederhanakan untuk menghitung cadangan provide for expected credit lossess prescribed by
kerugian kredit ekspektasian yang disyaratkan oleh PSAK No. 71, which permits the use of lifetime
PSAK No. 71, yang memperbolehkan penerapan expected loss provision for all trade accounts
cadangan kerugian kredit ekspektasian sepanjang receivable. To measure the expected credit
umurnya untuk seluruh piutang usaha. Untuk losses, trade accounts receivables have been
mengukur cadangan kerugian kredit ekspektasian grouped based on shared credit risk
tersebut, piutang usaha dikelompokkan characteristics and the days past due.
berdasarkan karakteristik risiko kredit yang sejenis
dan pola tunggakan atau gagal bayar.
Manajemen berpendapat bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai pada tanggal impairment as of September 30, 2023 and
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 December 31, 2022 is adequate to cover
memadai untuk menutup kemungkinan kerugian possible losses from uncollectible accounts.
dari tidak tertagihnya piutang.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, termasuk dalam piutang usaha 2022, trade accounts receivable from third party
- 62 -
Page 66
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
pihak ketiga-konsumen adalah piutang usaha buy customers amounting to Rp 150,774,712,551
back masing-masing sebesar Rp 150.774.712.551 and Rp 101,460,159,166, respectively, represent
dan Rp 101.460.159.166. Piutang usaha buy back “buy-back receivables”. These “buy-back
merupakan piutang dari konsumen yang receivables” represent receivables from
menunggak pembayaran cicilan Kredit Pemilikan customers who defaulted in paying their housing
Rumah (KPR) yang dibeli kembali oleh Perusahaan loans, which were bought back by the Company
dari bank sebesar sisa tagihan cicilan KPR sesuai from the banks at its outstanding balance, in
dengan perjanjian (Catatan 56). accordance with their agreement (Note 56).
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there are no
risiko terkonsentrasi secara signifikan atas piutang significant concentrations of credit risk in trade
dari pihak ketiga. accounts receivable from third parties.
Pada tanggal 30 September 2023 dan There are no trade accounts receivable that are
31 Desember 2022, tidak terdapat piutang usaha used as collateral as of September 30, 2023 and
yang dijadikan sebagai jaminan. December 31, 2022.
7. Piutang Lain-lain 7. Other Accounts Receivable
Terutama terdiri dari piutang atas bunga deposito This account mainly consists of interest
berjangka, penggantian biaya perbaikan dan receivable from time deposits, receivable related
pemeliharaan dan penggantian biaya pekerjaan to reimbursement of repairs and maintenance
kabel fiber optik. and receivables related to work of fiber optical
cables.
Perubahan dalam cadangan kerugian penurunan The changes in allowance for impairment of
nilai piutang lain-lain adalah sebagai berikut: other accounts receivables are detailed as
follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Saldo awal 738.411.357 1.099.450.408 Beginning balance
Pemulihan (102.004.783) (361.039.051) Recoveries
Saldo akhir 636.406.574 738.411.357 Ending balance
Manajemen berpendapat bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai pada tanggal impairment as of September 30, 2023 and
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 December 31, 2022 is adequate to cover
memadai untuk menutup kemungkinan kerugian possible losses from uncollectible accounts.
dari tidak tertagihnya piutang.
8. Persediaan 8. Inventories
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Persediaan real estat - bersih Real estate inventories - net
Tanah dan bangunan yang siap dijual 4.287.499.930.191 3.005.764.060.315 Land and buildings ready for sale
Bangunan yang sedang dikonstruksi 2.177.775.386.966 2.999.858.800.400 Buildings under construction
Tanah yang sedang dikembangkan 7.198.902.186.591 6.602.237.912.796 Land under development
Jumlah 13.664.177.503.748 12.607.860.773.511 Total
Persediaan hotel dan lainnya 1.059.296.132 1.708.992.427 Hotel inventories and others
Jumlah 13.665.236.799.880 12.609.569.765.938 Total
a. Persediaan Real Estat a. Real Estate Inventories
- 63 -
Page 67
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Tanah dan bangunan yang siap dijual Land and buildings ready for sale
BSD City dan The Element 1.770.511.354.005 1.950.478.208.634 BSD City and The Element
Aerium 796.972.806.760 - Aerium
South Gate 704.075.935.045 188.391.479.214 South Gate
Apartemen Akasa 212.181.224.918 38.382.142.550 Apartment Akasa
Klaska Residence 164.025.092.207 192.262.104.836 Klaska Residence
Grand Wisata 130.171.038.383 129.457.500.243 Grand Wisata
Mega ITC Cempaka Mas 118.310.808.601 118.310.808.601 Mega ITC Cempaka Mas
Mangga Dua 93.540.699.700 93.540.699.700 Mangga Dua
ITC Depok 87.189.449.907 87.189.449.907 ITC Depok
ITC Mangga Dua 53.374.372.001 53.374.372.001 ITC Mangga Dua
Superblok Ambasador Kuningan Superblok Ambasador Kuningan
dan ITC Kuningan 46.181.288.298 46.181.288.298 and ITC Kuningan
Roxy Mas 43.176.965.336 43.860.144.594 Roxy Mas
Harco Mas 17.886.209.342 17.886.209.342 Harco Mas
Duta Mas Fatmawati 14.193.543.561 14.193.543.561 Duta Mas Fatmawati
Kota Wisata 8.488.046.618 8.488.046.618 Kota Wisata
Banjar Wijaya 8.215.378.356 4.549.117.181 Banjar Wijaya
Kota Bunga 5.898.725.233 5.898.725.233 Kota Bunga
Juanda 5.440.000.000 5.440.000.000 Juanda
Balikpapan Baru 3.369.345.966 3.582.573.848 Balikpapan Baru
Graha Cempaka Mas 2.845.392.132 2.845.392.132 Graha Cempaka Mas
Wisma Eka Jiwa 1.083.342.405 1.083.342.405 Wisma Eka Jiwa
Mangga Dua Center 199.778.090 199.778.090 Mangga Dua Center
Legenda Wisata 169.133.327 169.133.327 Legenda Wisata
Jumlah 4.287.499.930.191 3.005.764.060.315 Subtotal
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Bangunan yang sedang dikonstruksi Buildings under construction
BSD City 1.164.542.425.904 789.962.366.405 BSD City
Grand Wisata 237.933.752.046 155.496.231.225 Grand Wisata
Kota Wisata 226.595.666.652 173.074.784.674 Kota Wisata
Upper West 182.470.234.627 115.692.679.013 Upper West
Aerium 169.310.824.044 716.964.021.041 Aerium
South Gate 65.021.242.621 703.527.190.255 South Gate
Grand City 38.200.757.963 38.500.335.520 Grand City
Manado 34.002.874.922 34.002.874.922 Manado
Banjar Wijaya 25.569.101.528 44.687.495.349 Banjar Wijaya
Klaska Residence 16.349.170.549 18.033.793.335 Klaska Residence
Legenda Wisata 14.986.102.875 46.481.731.213 Legenda Wisata
Apartemen Akasa 2.793.233.235 163.435.297.448 Apartment Akasa
Jumlah 2.177.775.386.966 2.999.858.800.400 Subtotal
Tanah yang sedang dikembangkan Land under development
BSD City 5.817.275.621.706 5.199.095.211.339 BSD City
Kota Wisata 413.610.473.765 274.370.213.269 Kota Wisata
Grand Wisata 402.034.812.644 348.470.232.588 Grand Wisata
Grand City 214.176.570.287 222.611.347.018 Grand City
Manado 153.364.235.061 153.364.235.061 Manado
Taman Permata Buana 42.662.300.511 49.767.948.857 Taman Permata Buana
Upper West Upper West
dan Enchante Business Park 40.976.832.688 13.592.278.501 and Enchante Business Park
Legenda Wisata 34.937.966.693 53.911.544.637 Legenda Wisata
Kota Bunga 34.580.905.087 34.580.905.087 Kota Bunga
Kurnia Subur Permai 20.081.717.743 - Kurnia Subur Permai
South Gate 12.796.305.082 49.226.745.879 South Gate
Aerium 4.376.320.390 149.180.780.950 Aerium
Banjar Wijaya 4.086.151.225 22.088.513.524 Banjar Wijaya
Klaska Residence 3.941.973.709 3.945.837.965 Klaska Residence
Apartemen Akasa - 28.032.118.121 Apartment Akasa
Jumlah 7.198.902.186.591 6.602.237.912.796 Subtotal
Jumlah 13.664.177.503.748 12.607.860.773.511 Total
- 64 -
Page 68
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Estimasi penyelesaian bangunan yang sedang Estimated completion of buildings under
dikonstruksi pada tanggal 30 September 2023 construction as of September 30, 2023 is
adalah pada tahun 2024-2026. Manajemen 2024 until 2026. Management believes that
berkeyakinan bahwa tidak terdapat hambatan there will be no difficulties in completing the
dalam kelanjutan penyelesaian proyek-proyek projects on expected dates of completion.
tersebut.
Jumlah persediaan yang pengikatan jual Total inventories ready for sale which
belinya telah berlaku namun penjualannya already have sales and purchase
belum diakui pada periode 30 September 2023 agreements but had not been recognized as
dan 31 Desember 2022 masing-masing sales in period September 30, 2023 and
adalah sebesar 23,74% dan 20,60% dari December 31, 2022, represent 23.74% and
jumlah nilai persediaan. 20.60%, respectively, of the total
inventories.
Reklasifikasi pada periode 2023 dan tahun Reclassification period in 2023 and year
2022 merupakan reklasifikasi dari tanah yang 2022 represents reclassification from land
sedang dikembangkan ke properti investasi under development to investment properties
(Catatan 16) masing-masing sebesar amounting to Rp. 397,634,311,266 and
Rp 397.634.311.266 dan Rp 5.378.820.000. Rp 5,378,820,000 (Note 16), respectively.
Reklasifikasi tersebut dilakukan sehubungan Reclassification were made in connection
dengan perubahan tujuan pemakaian. with changes in intended usage of those
assets.
Grup melakukan peninjauan berkala atas The Group regularly reviews the carrying
jumlah tercatat persediaan, untuk memastikan value of the real estate inventories to ensure
bahwa jumlah tercatatnya tidak melebihi nilai that the recorded values do not exceed the
realisasi bersih. Manajemen berkeyakinan net realizable values. Management believes
bahwa nilai tercatat persediaan real estat tidak that the carrying amount of real estate
melampaui nilai realisasi bersihnya pada inventories do not exceed the net realizable
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember value as of September 30, 2023 and
2022. December 31, 2022.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December
31 Desember 2022, nilai persediaan 31, 2022, the land titles on all of the
Perusahaan seluruhnya tercatat atas nama Company’s inventories are under the
Para Pendiri dan nama Perusahaan dalam Founders and Company’s name. However,
sertifikat tanah. Namun demikian, berdasarkan based on the Cooperation Agreement
Perjanjian Kerjasama antara Para Pendiri dan between the Founders and the Company
Perusahaan tertanggal 20 Maret 1997 serta dated March 20, 1997 and November 25,
25 November 2004 (Catatan 56), Perusahaan 2004 (Note 56), the Company is the owner
adalah pemilik dari persediaan tersebut dan of those inventories and has the authority
memiliki surat kuasa jual atas persediaan letter to sell those inventories. Meanwhile,
tersebut. Sedangkan, nilai persediaan entitas as of September 30, 2023 and December
anak pada tanggal 30 September 2023 dan 31, 2022, the land titles for all of the
31 Desember 2022, seluruhnya tercatat atas subsidiaries’ inventories are under the
nama entitas anak. subsidiaries’ name.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December
31 Desember 2022, seluruh persediaan tanah 31, 2022, all of the land under development
matang Perusahaan tercatat dalam sertifikat are under the Company’s name.
tanah atas nama Perusahaan.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December
31 Desember 2022, tanah seluas 7.118 m2 31, 2022, land with a total area of 7,118
dijadikan jaminan atas utang bank square meters is pldeged as collateral for
PT Bumi Megah Graha Utama, entitas anak, bank loan obtained by PT Bumi Megah
- 65 -
Page 69
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
dari PT Bank Danamon Indonesia Tbk Graha Utama, a subsidiary, from PT Bank
(Catatan 30). Danamon Indonesia Tbk (Note 30).
Grup mengasuransikan seluruh persediaan The Group has insured its inventories with
kepada PT Asuransi Sinar Mas, pihak berelasi PT Asuransi Sinar Mas, a related party (Note
(Catatan 54) serta PT Asuransi Ramayana 54), PT Asuransi Ramayana Tbk, third party,
Tbk, pihak ketiga, terhadap risiko kebakaran, against risks of fire, damages, theft and
kerusakan, pencurian dan risiko lainnya other possible risks (joint insurance
dengan jumlah pertanggungan (yang coverage with property and equipment and
merupakan jumlah pertanggungan gabungan investment properties (Notes 15 and 16) for
dengan aset tetap dan properti investasi Rp 8,216,742,819,806 and
(Catatan 15 dan 16) sebesar US$ 1,166,776,512 as of September 30,
Rp 8.216.742.819.806 dan US$ 1.166.776.512 2023 and December 31, 2022. Management
pada tanggal 30 September 2023 dan 31 believes that the insurance coverages are
Desember 2022. Manajemen berkeyakinan adequate to cover possible losses on the
bahwa nilai pertanggungan asuransi tersebut assets insured.
adalah cukup untuk menutup kemungkinan
kerugian atas aset yang dipertanggungkan.
b. Persediaan Hotel dan Lainnya b. Hotel Inventories and Others
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Perlengkapan 293.681.352 287.189.619 Supplies
Minuman 193.060.165 195.172.826 Beverages
Makanan 28.965.048 120.893.120 Food
Lain-lain 543.589.567 1.105.736.862 Others
Jumlah 1.059.296.132 1.708.992.427 Total
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai tercatat Management believes that the carrying
persediaan dari hotel tersebut tidak melampaui amount of the hotel inventories do not
nilai realisasi bersihnya pada tanggal exceed the net realizable value as of
30 September 2023 dan 31 Desember 2022. September 30, 2023 and December 31,
2022.
9. Uang Muka 9. Advances
- 66 -
Page 70
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Perolehan tanah dan gedung 2.680.696.053.907 3.328.273.643.590 Land and building cost acquisition
Kegiatan operasional 52.676.980.378 41.004.263.003 Operational activities
Promosi 44.393.283.844 33.098.770.961 Promotions
Pengurusan sertifikat tanah 41.119.223.492 39.141.126.310 Services for processing of land certificates
Investasi 12.827.150.897 - Investment
Kontraktor 1.330.000.000 1.089.000.000 Contractor
Lain-lain 44.558.422.112 51.180.841.682 Others
Jumlah 2.877.601.114.630 3.493.787.645.546 Total
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, uang muka perolehan tanah 2022, advances for land acquisition mainly
terutama merupakan uang muka pembayaran represent advanced payments made to third
kepada pihak ketiga atas pembelian tanah di parties for the acquisition of land in Legok,
daerah Legok, Pagedangan dan Serpong dengan Pagedangan and Serpong with a total area of
jumlah luas area masing-masing sebesar 56,573 square meters and 51,205 square
56.573 m2 dan 51.205 m2. Uang muka pembelian meters, respectively. As of September 30, 2023,
gedung pada tanggal 30 September 2023 advances for building acquisition represent
merupakan pembayaran uang muka pembelian advanced payment made for the acquisition of
gedung di Jakarta Pusat oleh PT Duta Cakra building in Central Jakarta by PT Duta Cakra
Pesona (DCP), entitas anak. Sedangkan pada Pesona (DCP), a subsidiary. While a of
tanggal 31 Desember 2022 merupakan December 31, 2022, represent advanced
pembayaran uang muka pembelian Gedung oleh payment made for the acquisition of building by
DCP dan PT Sinar Mas Teladan, entitas-entitas DCP and PT Sinar Mas Teladan, subsidiaries.
anak.
10. Pajak Dibayar Dimuka 10. Prepaid Taxes
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Pajak penghasilan Income taxes
Pasal 21 28.306.602 37.296.230 Article 21
Pasal 23 4.498.233.057 1.416.057.579 Article 23
Pasal 4 ayat 2 (Catatan 50) 363.444.772.520 353.422.025.697 Article 4 paragraph 2 (Note 50)
Pasal 25 951.629.727 772.107.095 Article 25
Pasal 29 - 3.431.812.036 Article 29
Pajak Pertambahan Nilai - bersih 428.701.902.294 520.223.508.048 Value added tax - net
Jumlah 797.624.844.200 879.302.806.685 Total
11. Biaya Dibayar Dimuka 11. Prepaid Expenses
- 67 -
Page 71
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Beban untuk memperoleh kontrak
dengan pelanggan 279.815.589.617 291.017.254.336 Cost to obtain contracts with customers
Lisensi 13.835.041.839 20.987.333.336 License
Sewa 9.263.956.038 8.707.482.343 Rental
Asuransi 2.852.026.048 666.881.120 Insurance
Media promosi 2.380.000.000 5.057.500.000 Promotion media
Perlengkapan 1.607.394.099 2.411.091.174 Fit out
Lain-lain 10.162.000 264.237.143 Others
Jumlah 309.764.169.641 329.111.779.452 Total
Biaya dibayar dimuka disajikan dalam laporan Prepaid expenses are presented in the
posisi keuangan konsolidasian sebagai: consolidated statements of financial position as:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Aset lancar 246.043.607.418 192.237.329.112 Current assets
Aset tidak lancar 63.720.562.223 136.874.450.340 Noncurrent assets
Jumlah 309.764.169.641 329.111.779.452 Total
Beban untuk memperoleh kontrak dengan Cost to obtain contracts with customers
pelanggan merupakan biaya komisi penjualan. represent sales commission. Such costs are
Beban tersebut diakui pada laba rugi pada saat recognized in profit or loss upon transfer of the
penyerahan barang atau jasa yang terkait goods or services to which such asset relates.
dengan aset tersebut. Untuk periode-periode For the nine-month periods ended September
sembilan bulan yang berakhir 30 September 2023 30, 2023 and 2022, amortization of cost to obtain
dan 2022, amortisasi dari biaya yang terjadi untuk contracts with customers amounting to
mendapatkan kontrak masing-masing sebesar Rp 141,651,084,251 and Rp 59,839,420,720
Rp 141.651.084.251 dan Rp 59.839.420.720 respectively, is recorded as part of selling
dicatat sebagai bagian dari beban penjualan expenses (Note 46).
(Catatan 46).
Biaya dibayar dimuka lainnya akan diamortisasi Others prepaid expenses are amortized over the
sesuai dengan periode kontrak dengan masa period of its related contract ranging from one (1)
manfaat rata-rata selama satu (1) sampai dengan up to sixteen (16) months.
enam belas (16) bulan.
12. Piutang Pihak Berelasi Non-Usaha 12. Due from Related Parties
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
PT Indonesia International Expo (IIE) 59.007.743.468 65.408.950.292 PT Indonesia International Expo (IIE)
Sinarmas Land Limited (SML) - 173.041.000.000 Sinarmas Land Limited (SML)
Jumlah 59.007.743.468 238.449.950.292 Total - Net
Cadangan kerugian penurunan nilai (63.883.750) (219.125.527) Allowance for impairment losses
Jumlah - Bersih 58.943.859.718 238.230.824.765 Total - Net
SML SML
Berdasarkan perjanjian pinjaman jangka pendek Based on short-term loan agreement dated
tanggal 4 November 2022, Global Prime Treasury November 4, 2022, Global Prime Treasury Pte.
Pte. Ltd., entitas anak, setuju untuk memberikan
- 68 -
Page 72
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
pinjaman dengan jumlah sebesar US$ 11.000.000 Ltd., a subsidiary, agreed to provide loan to SML
kepada SML. amounting to US$ 11,000,000.
Pada periode 2023, SML telah melunasi seluruh In the period 2023, SML has made fully payment
pinjamannya. on its loan.
Pada tanggal 31 Desember 2022, jumlah pinjaman As of December 31, 2022, total loan given to
yang telah diberikan kepada SML adalah sebesar SML amounted to Rp 173,041,000,000.
dan Rp 173.041.000.000.
IIE IIE
Berdasarkan perjanjian pinjaman tanggal Based on Loan Agreement dated
6 Maret 2017, Perusahaan setuju untuk March 6, 2017, the Company agreed to provide
memberikan pinjaman dengan jumlah maksimal loan to IIE with maximum amount of
sebesar Rp 31.654.000.000 kepada IIE. Rp 31,654,000,000. The repayment of this loan
Pembayaran kembali atas pinjaman ini akan will start in 2018 until 2020. Based on
dilakukan pada tahun 2018 sampai dengan tahun amendment of the loan agreement dated
2020. Berdasarkan amandemen perjanjian April 28, 2021 and December 1, 2022, the
pinjaman tanggal 28 April 2021 dan 12 Desember repayment of this loan will be in 2023, 2024 and
2022, pembayaran kembali atas pinjaman ini akan 2025.
dilakukan pada tahun 2023,2024 dan 2025.
Pada periode 2023 dan tahun 2019, IIE melakukan In 2023 period and 2019, IIE made partial
pelunasan sebagian pinjaman masing-masing payment amounting to Rp 3,956,750,000 and
sebesar Rp 3.956.750.000 dan Rp 7.913.500.000. Rp 7,913,500,000, respectively.
Pada tahun 2022, IIE menerima tambahan In 2022, IIE received additional loan amounting
pinjaman sebesar Rp 14.700.000.000. Dampak to Rp 14,700,000,000. In 2022 the effect of
pendiskontoan pinjaman ini menggunakan suku discounting this loan using market interest rate
bunga pasar (Rugi hari ke-1) untuk tahun 2022 (Day 1 loss) amounting to
adalah sebesar Rp 1.229.820.948 yang disajikan Rp 1,229,820,948 is presented as part of “Impact
sebagai bagian dari akun “Dampak pendiskontoan of discounting of financial assets” in profit or loss.
aset keuangan” dalam laba rugi.
Pada tanggal 30 September 2023 jumlah pinjaman As of September 30, 2023 total loan given to IIE
yang telah diberikan kepada IIE adalah sebesar amounted to Rp 63,883,750,000.
Rp 63.883.750.000.
Nilai tercatat piutang pihak berelasi non-usaha As of September 30, 2023 and December 31,
pada tanggal 30 September 2023 dan 2022, the carrying value of amounts due from
31 Desember 2022 pada biaya perolehan related parties at amortized cost amounted to
diamortisasi masing-masing adalah sebesar Rp 58,943,859,718 and Rp 65,341,109,792,
Rp 58.943.859.718 dan Rp 65.341.109.792. respectively.
Amortisasi rugi hari ke-1 tersebut untuk periode- For the nine-month periods ended September
periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal 30, 2023 and 2022, amortization of this Day 1
30 September 2023 dan 2022 masing-masing loss amounted to Rp 3,439,744,304 and
adalah sebesar Rp 3.439.744.304 dan Rp 2,300,388,376, respectively, which is
Rp 2.300.388.376 yang disajikan sebagai bagian presented as part of “Interest and investment
dari akun “Pendapatan bunga dan investasi” income” (Note 49).
(Catatan 49).
Piutang pihak berelasi non-usaha disajikan dalam Due from related parties are presented in the
laporan posisi keuangan konsolidasian sebagai: consolidated statements of financial position as:
- 69 -
Page 73
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Aset lancar 18.279.553.287 224.335.414.240 Current assets
Aset tidak lancar 40.664.306.431 13.895.410.525 Noncurrent assets
Jumlah 58.943.859.718 238.230.824.765 Total
Perubahan dalam cadangan kerugian penurunan The changes in allowance for impairment of due
nilai piutang pihak berelasi non-usaha adalah from related parties are detailed as follows:
sebagai berikut:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Saldo awal 219.125.527 47.826.450 Beginning balance
Penambahan (Pemulihan) (155.241.777) 171.299.077 Provisions (Recoveries)
Saldo akhir 63.883.750 219.125.527 Ending balance
Manajemen berpendapat bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai pada tanggal impairment as of September 30, 2023 and
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 December 31, 2022 is adequate to cover
memadai untuk menutup kemungkinan kerugian possible losses from uncollectible accounts.
dari tidak tertagihnya piutang.
13. Investasi dalam Saham 13. Investments in Shares
Akun ini terdiri dari investasi dalam saham, dengan This account consists of the following
rincian sebagai berikut: investments in shares:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Metode ekuitas: Equity method:
Asosiasi 5.477.162.641.922 5.388.160.577.421 Associates
Ventura bersama 1.265.124.067.022 873.167.048.656 Joint ventures
Pada nilai wajar melalui penghasilan
komprehensif lain 487.398.589.070 482.023.269.120 At FVOCI
Jumlah 7.229.685.298.014 6.743.350.895.197 Total
Rincian entitas asosiasi dan ventura bersama dari Details of the Group’s associates and joint
Grup pada tanggal 30 September 2023 dan ventures as of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: December 31, 2022 follows:
- 70 -
Page 74
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nama Entitas/ Place of Business/ % Aktivitas Utama/
30 September/ 31 Desember/
Name of Entity Country of Incorporation September 30, December 31, Principal Activity
2023 2022
Entitas asosiasi/Associates
PT Matra Olahcipta Indonesia 50,00 50,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT Plaza Indonesia Mandiri Indonesia 48,48 48,48 Hotel dan apartemen/
Hotels and apartment
PT Citraagung Tirta Jatim Indonesia 40,00 40,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT Sahabat Kota Wisata Indonesia 40,00 40,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT Sahabat Duta Wisata Indonesia 40,00 40,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
DIRE Simas Plaza Indonesia Indonesia 38,83 38,83 Investasi real estate/
Real estate investment
PT AMSL Delta Mas Indonesia 33,00 33,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT AMSL Indonesia Indonesia 33,00 33,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT Karawang Bukit Golf Indonesia 27,23 27,23 Perumahan dan operasi lapangan golf/
Real estate and operating a golf course
PT Binamaju Mitra Sejati Indonesia 25,50 25,50 Perumahan/Real estate
PT Keikyu Itomas Indonesia *) Indonesia 10,00 10,00 Apartemen/Apartment
PT Indonesia International Graha *) Indonesia 0,01 0,01 Jasa pengaturan acara/
Event organizer service
Ventura bersama/Joint ventures
PT Syandana Berkat Usaha Indonesia 60,00 49,00 Perumahan/Real estate
PT Bumi Parama Wisesa Indonesia 51,00 51,00 Perumahan/Real estate
PT Serpong Mas Telematika Indonesia 49,50 49,50 Telekomunikasi/Telecommunication
PT Indonesia International Expo Indonesia 49,00 49,00 Sewa ruang pameran/
Rental exhibition space
BKS Pasar Pagi - ITC Mangga Dua Indonesia 40,00 40,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT BSD Diamond Development Indonesia 40,00 40,00 Perumahan/Real estate
PT Sinar Artotel Indonesia Indonesia 40,00 40,00 Jasa perhotelan/Hospitality service
PT Sinar Mitbana Mas Indonesia 40,00 40,00 Perumahan/Real estate
PT Sinar Mitbana Mas Intermoda Indonesia 40,00 40,00 Belum beroperasi komersial/
Has not been in commercial operation
PT Sentra Berkat Maju Indonesia 40,00 40,00 Belum beroperasi komersial/
Has not been in commercial operation
PT Rimba Kreasi Swasa Indonesia 35,00 - Belum beroperasi komersial/
Has not been in commercial operation
PT Duti Diamond Development Indonesia 30,00 30,00 Perumahan/Real estate
PT Inter Trans Teman Futura Indonesia 30,00 - Belum beroperasi komersial/
Has not been in commercial operation
PT Ruby Karya Sejahtera Indonesia 25,00 - Belum beroperasi komersial/
Has not been in commercial operation
*) Keberadaan pengaruh signifikan dibuktikan dengan keterwakilan dalam dewan direksi/
The existence of significant influence as evidence by representation on the board of directors
Metode Ekuitas Equity Method
a. Entitas Asosiasi a. Associates
Investasi dalam entitas asosiasi adalah sebagai The details of investments in associates
berikut: follows:
Perubahan selama periode 2023/Changes during period 2023
Nilai Keuntungan yang Nilai
Investasi Ekuitas pada Belum Direalisasi Investasi
Awal Periode/ Ekuitas pada Penghasilan dari Transaksi dengan Akhir Periode/
Carrying Value of Penambahan Pembagian Laba (Rugi) Tahun Komprehensif Lain/ Entitas Asosiasi/ Carrying Value of
Investment at the Investasi/ Keuntungan/ Berjalan/ Share in Other Unrealized Gains Investment at the
Nama Entitas/ Beginning Additional Profit Share in Profit Comprehensive on Transactions End of the
Name of Companies of the Period Investments Distribution (Loss) For the Year Income with the Associates Period
PT Matra Olahcipta 62.983.332.449 - - 111.411.024 - - 63.094.743.473
PT Plaza Indonesia Mandiri 678.065.088.033 - - 2.185.418.551 - - 680.250.506.584
PT Citraagung Tirta Jatim 4.403.101.687 - - 459.189.266 - - 4.862.290.953
PT Sahabat Kota Wisata 170.709.391.915 73.764.000.000 - (178.784.302) - - 244.294.607.613
PT Sahabat Duta Wisata 96.947.506.702 - - 295.517.243 - - 97.243.023.945
DIRE Simas Plaza Indonesia 3.583.019.835.005 - (85.609.250.248) 87.624.670.054 - - 3.585.035.254.811
PT AMSL Delta Mas 233.621.641.741 - - (1.064.265.546) - - 232.557.376.195
PT AMSL Indonesia - - - - - - -
PT Karawang Bukit Golf 476.946.535.038 - - 1.582.765.269 13.462.170 - 478.542.762.477
PT Binamaju Mitra Sejati 26.791.472.298 - (10.200.000.000) 17.006.126.285 - - 33.597.598.583
PT Keikyu Itomas Indonesia 54.672.262.662 - - 3.011.185.497 - - 57.683.448.159
PT Indonesia International Graha 409.891 500.000,00 - 119.238 - - 1.029.129
Jumlah/Total 5.388.160.577.421 73.764.500.000 (95.809.250.248) 111.033.352.579 13.462.170 - 5.477.162.641.922
- 71 -
Page 75
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan selama tahun 2022/Changes during of the year 2022
Nilai Keuntungan yang Nilai
Investasi Ekuitas pada Belum Direalisasi Investasi
Awal Tahun/ Ekuitas pada Penghasilan (Rugi) dari Transaksi dengan Akhir Tahun/
Carrying Value of Penambahan Pembagian Laba (Rugi) Tahun Komprehensif Lain/ Entitas Asosiasi/ Carrying Value of
Investment at the Investasi/ Keuntungan/ Berjalan/ Share in Other Unrealized Gains Investment at the
Nama Entitas/ Beginning Additional Profit Share in Profit Comprehensive on Transactions End of the
Name of Companies of the Year Investments Distribution (Loss) For the Year Income (Loss) with the Associates Year
PT Matra Olahcipta 63.284.356.003 - - (295.257.117) (5.766.437) - 62.983.332.449
PT Plaza Indonesia Mandiri 688.264.300.994 - - (9.591.053.053) (608.159.908) - 678.065.088.033
PT Citraagung Tirta Jatim 2.979.143.574 - - 1.438.892.317 (14.934.204) - 4.403.101.687
PT Sahabat Kota Wisata 140.033.242.209 62.000.000.000 - (93.768.396) - (31.230.081.898) 170.709.391.915
PT Sahabat Duta Wisata 59.792.160.380 85.200.000.000 - (1.760.637.745) - (46.284.015.933) 96.947.506.702
DIRE Simas Plaza Indonesia 3.597.191.989.371 - (80.763.443.630) 66.591.289.264 - - 3.583.019.835.005
PT AMSL Delta Mas 233.158.399.039 - - 463.242.702 - - 233.621.641.741
PT AMSL Indonesia - - - - - - -
PT Karawang Bukit Golf 476.068.350.516 - - 815.154.509 63.030.013 - 476.946.535.038
PT Binamaju Mitra Sejati 47.175.993.813 - (12.750.000.000) (7.624.940.911) (9.580.604) - 26.791.472.298
PT Keikyu Itomas Indonesia 56.135.347.454 - - (1.463.084.792) - - 54.672.262.662
PT Indonesia International Graha 412.260 - - (2.369) - - 409.891
Jumlah/Total 5.364.083.695.613 147.200.000.000 (93.513.443.630) 48.479.834.409 (575.411.140) (77.514.097.831) 5.388.160.577.421
PT Sahabat Kota Wisata (SKW) PT Sahabat Kota Wisata (SKW)
Pada periode 2023, Pemegang Saham SKW In the period 2023, SKW shareholders
menyetujui peningkatan modal ditempatkan approved an increase in issued and paid-up
dan disetor sebesar Rp 184.410.000.000. capital amounted Rp 184,410,000,000. The
Bagian PT Mekanusa Cipta, entitas anak, atas share of PT Mekanusa Cipta, a subsidiary, for
peningkatan ini adalah sebesar the increase amounted to
Rp 73.764.000.000. Peningkatan modal ini Rp 73,764,000,000. The increase in paid up
dilakukan secara proporsional sehingga capital was done proportionately, thus, no
komposisi kepemilikan saham SKW tidak change in ownership interest of the
berubah. stockholders.
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Para Based on Stockholders’ Decision Statement
Pemegang Saham SKW yang of SKW which documented on Notarial Deed
didokumentasikan dalam Akta No. 25 tanggal No. 25 dated October 13, 2022 of Ira
13 Oktober 2022 dari Ira Sudjono, S.H., Sudjono, S.H., M.Hum., M.Kn., M.M., M.Si., a
M.Hum., M.Kn., M.M., M.Si., notaris di Jakarta, public notary in Jakarta, the stockholders
para pemegang saham menyetujui untuk agreed to increase its issued and paid-up
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor capital from Rp 500,000,000,000 consisting
dari Rp 500.000.000.000 terdiri dari 500.000 of 500,000 shares to Rp 655,000,000,000
saham menjadi Rp 655.000.000.000 terdiri dari consisting of 655,000 shares. The share of
655.000 saham. Bagian PT Mekanusa Cipta PT Mekanusa Cipta (MNC), a subsidiary, in
(MNC), entitas anak, atas peningkatan modal this increase amounted to
ini adalah sebesar Rp 62.000.000.000. Rp 62,000,000,000. The increase in paid-up
Kenaikan tersebut dilakukan secara capital was done proportionately, thus, no
proporsional sehingga komposisi persentase change in ownership interest of the
kepemilikan saham sebelum dan sesudah stockholders.
kenaikan modal tidak berubah.
Pada tahun 2022, MNC mengakui penjualan In 2022, MNC recognized sale of land to
tanah kepada SKW. Bagian keuntungan yang SKW. Unrealized gain on this transaction
belum direalisasi dari transaksi tersebut amounted to Rp 31,230,081,898,
sebesar Rp 31.230.081.898 atau representing ownership interest of MNC in
mencerminkan persentase kepemilikan MNC SKW of 40%.
pada SKW sebesar 40%.
- 72 -
Page 76
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Sahabat Duta Wisata (SDW) PT Sahabat Duta Wisata (SDW)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Para Based on Stockholders’ Decision Statement
Pemegang Saham SDW yang of SDW which documented on Notarial Deed
didokumentasikan dalam Akta No. 24 tanggal No. 24 dated October 13, 2022 of Ira
13 Oktober 2022 dari Ira Sudjono, S.H., Sudjono, S.H., M.Hum., M.Kn., M.M., M.Si., a
M.Hum., M.Kn., M.M., M.Si., notaris di Jakarta, public notary in Jakarta, the stockholders
para pemegang saham menyetujui untuk agreed to increase its issued and paid-up
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor capital from Rp 300,000,000,000 consisting
dari Rp 300.000.000.000 terdiri dari 300.000 of 300,000 shares to Rp 513,000,000,000
saham menjadi Rp 513.000.000.000 terdiri dari consisting of 513,000 shares. The share of
513.000 saham. Bagian PT Putra Alvita PT Putra Alvita Pratama (PAP),
Pratama (PAP), entitas anak, atas peningkatan a subsidiary, in this increase amounted to
modal ini adalah sebesar Rp 85.200.000.000. Rp 85,200,000,000. The increase in paid-up
Kenaikan tersebut dilakukan secara capital was done proportionately, thus, no
proporsional sehingga komposisi persentase change in ownership interest of the
kepemilikan saham sebelum dan sesudah stockholders.
kenaikan modal tidak berubah.
Pada tahun 2022, PAP mengakui penjualan In 2022, PAP recognized sale of land to
tanah kepada SDW. Bagian keuntungan yang SDW. Unrealized gain on this transaction
belum direalisasi dari transaksi tersebut amounted to Rp 46,284,015,933,
sebesar Rp 46.284.015.933 atau representing ownership interest of PAP in
mencerminkan persentase kepemilikan PAP SDW of 40%.
pada SDW sebesar 40%.
DIRE Simas Plaza Indonesia (DIRE) DIRE Simas Plaza Indonesia (DIRE)
Pada bulan Juni 2023 dan Agustus 2022, DIRE In June 2023 and August 2022, DIRE
membagikan dividen tunai kepada pemilik unit distributed cash dividend to unit holders
masing-masing sebesar Rp 220.480.000.000 dan amounting to Rp 220,480,000,000 and
Rp 208.000.000.000 setara dengan Rp 10,6 dan Rp 208,000,000,000, respectively, or
Rp 10 per unit. Bagian Perusahaan atas equivalent to Rp 10.6 and Rp 10 per unit. The
pembagian dividen tunai masing-masing sebesar share of the Company on this cash dividend
Rp 85.609.250.248 dan Rp 80.763.443.630. amounted to Rp 85,609,250,248 and Rp
80,763,443,630, respectively.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022, jumlah unit DIRE yang dimiliki December 31, 2022, the Company owns
Perusahaan adalah sebanyak 8.076.344.363 unit 8,076,344,363 units or equivalent to 38.83%
atau sebesar 38,83%. ownership interest in DIRE.
Basis nilai wajar yang digunakan oleh DIRE atas The fair value basis applied by DIRE to its
investasinya ditentukan berdasarkan laporan underlying investments was determined by
penilaian real estat dari penilai independen. Untuk reference to the real estate valuation report
periode sembilan bulan yang berakhir pada prepared by an independent professional
tanggal 30 September 2023 dan tahun 2022, valuer. For the nine-month periods ended
Perusahaan mencatat keuntungan nilai wajar September 30, 2023 and year 2022, the
yang diakui DIRE masing-masing sebesar Company recognised its share of fair value
Rp 87.624.670.054 dan Rp 66.591.289.264 gain recognised by DIRE amounting to
sebagai bagian dari ekuitas pada laba bersih dari Rp 87,624,670,054 and Rp 66,591,289,264,
entitas asosiasi. respectively, as part of share in net income of
associates.
- 73 -
Page 77
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT AMSL Indonesia (AMSLI) PT AMSL Indonesia (AMSLI)
AMSLI mengalami kerugian pada tanggal AMSLI has reported losses as of
30 September 2023 dan 31 Desember 2022. September 30, 2023 and December 31,
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022. As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022, bagian Perusahaan atas December 31, 2022, the Company’s share in
kerugian AMSLI setelah dikurangi dengan net losses after deducting unrealized gain on
keuntungan yang belum direalisasi dari transaction with the Group has already
transaksi antar Grup telah melebihi nilai tercatat exceeded the acquisition cost of its
investasi sehingga investasi dalam saham investment, thus, the carrying value of
biasa pada AMSLI dicatat sebesar nihil. Jika investment in AMSLI had been reduced to
AMSLI selanjutnya laba dan melebihi nilai zero. If AMSLI subsequently reported profit,
tercatat investasi, Perusahaan akan mengakui the Company will resume recognizing its
bagiannya atas laba hanya setelah bagiannya share of those profits only after its share of
atas laba tersebut sama dengan bagian atas the profits equals the share of losses not
rugi yang belum diakui. Bagian kerugian bersih recognized. Unrecognized share in losses of
dari AMSLI yang belum diakui adalah AMSLI amounted to
sebesar Rp 227.678.113.535 pada tanggal Rp 227,678,113,535 as of December 31,
31 Desember 2022. 2022.
PT Binamaju Mitra Sejati (BMS) PT Binamaju Mitra Sejati (BMS)
Pada periode 2023, BMS membagikan dividen In 2023, BMS agreed to distribute cash
tunai kepada pemegang saham masing-masing dividends to stockholders amounting to
sebesar Rp 40.000.000.000 atau setara dengan Rp 40,000,000,000 or equivalent to
Rp 20.000 per lembar saham. Rp 20,000 per share.The share of
Bagian PT Sinarwisata Permai (SWP) atas PT Sinarwisata Permai (SWP) on this cash
pembagian dividen tunai adalah sebesar Rp dividends amounted to Rp 10,200,000,000.
10.200.000.000.
Pada tahun 2022, BMS membagikan dividen In 2022, BMS agreed to distribute cash
tunai kepada pemegang saham adalah sebesar dividend to stockholders amounting to
Rp 50.000.000.000 atau setara dengan Rp 50,000,000,000 or equivalent to
Rp 25.000 per lembar. Bagian SWP, entitas Rp 25,000 per share. The share of the SWP,
anak, atas pembagian dividen tunai adalah a subsidiary, on these cash dividend
sebesar Rp 12.750.000.000. amounted to
Rp 12,750,000,000.
PT Indonesia International Graha (IIG) PT Indonesia International Graha (IIG)
Pada periode 2023, pemegang saham IIG In the period 2023, IIG shareholders
menyetujui peningkatan modal ditempatkan approved an increase in issued and paid-up
dan disetor sebesar Rp 5.000.000.000. Bagian capital amounted Rp 5,000,000,000. The
Perusahaan atas peningkatan ini adalah Company’s share on these increased
sebesar Rp 500.000. Peningkatan modal ini amounted to Rp 500,000. The increase in
dilakukan secara proporsional sehingga capital paid-up was done proportionately,
komposisi kepemilikan saham IIE tidak thus, no change ownership interest of the
berubah. stakeholders.
Investasi-investasi dalam saham pada entitas- The aforementioned investments in shares of
entitas tersebut ditujukan untuk kepentingan stocks in these companies are held primarily
jangka panjang karena sebagian besar entitas- for long-term profit generation purpose since
entitas tersebut tersebut bergerak di bidang most of these companies are engaged in
usaha yang sama dengan Grup yaitu industri similar businesses with that of the Group,
real estat. which is real estate industry.
- 74 -
Page 78
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Ventura Bersama b. Joint Ventures
Perubahan dalam kepentingan pada ventura Movement of interests in the joint ventures
bersama, adalah sebagai berikut: are summarized as follows:
Perubahan selama periode 2023/Changes during period 2023
Nilai Keuntungan yang Keuntungan Nilai
Investasi Ekuitas pada Belum Direalisasi Direalisasi dari Investasi
Awal Periode/ Ekuitas pada (Rugi) dari Transaksi dengan dari Transaksi dengan Akhir Periode/
Carrying Value of Penambahan Pembagian Laba (Rugi) Periode Komprehensif Lain/ Ventura Bersama/ Ventura Bersama/ Carrying Value of
Investment at the (Penurunan) Investasi/ Keuntungan/ Berjalan/ Share in Other Unrealized Gains Realized Gains Investment at the
Nama Entitas/ Beginning Additional (Deduction) Profit Share in Profit Comprehensive on Transactions on Transactions End of the
Name of Companies of the Period Investments Distribution (Loss) For the Period (Loss) with the Joint Ventures with the Joint Ventures Period
PT Syandana Berkat Usaha 9.968.949.564 - - (3.583.251.701) - - - 6.385.697.863
PT Bumi Parama Wisesa 304.246.222.812 (463.118.250.000) 343.586.514.739 - - 137.910.650.380 322.625.137.931
PT Serpong Mas Telematika 86.932.729.310 (5.400.000.000) - 10.222.854.204 - - - 91.755.583.514
PT Indonesia International Expo 92.343.172.024 - - 8.773.562.081 - - - 101.116.734.105
BKS Pasar Pagi - ITC Mangga Dua 3.094.901.287 - - 393.955.388 - - - 3.488.856.675
PT BSD Diamond Development 158.255.226.656 (76.000.000.000) - 43.635.019.564 (35.745.422) - 62.783.228.352 188.637.729.150
PT Sinar Artotel Indonesia 535.475.174 - - 178.827.383 - - - 714.302.557
PT Sinar Mitbana Mas 164.341.004.585 - - (22.491.641.322) - - - 141.849.363.263
PT Sinar Mitbana Mas Intermoda 21.063.184.403 - - (648.796.472) - - - 20.414.387.931
PT Sentra Berkat Maju 4.742.792.559 43.200.000.000 - (979.184.110) - - - 46.963.608.449
PT Duti Diamond Development 27.643.390.283 5.775.000.000 - (3.584.904.460) - - - 29.833.485.823
PT Inter Trans Teman Futura - 3.750.000.000 - 42.460.346 - - - 3.792.460.346
PT Ruby Karya Sejahtera - 298.500.000.000 - 296.719.415 - - - 298.796.719.415
PT Rimba Kreasi Swasa - 8.750.000.000 - - - - - 8.750.000.000
Jumlah/Total 873.167.048.657 278.575.000.000 (463.118.250.000) 375.842.135.055 (35.745.422) - 200.693.878.732 1.265.124.067.022
Perubahan selama tahun 2022/Changes during year 2022
Nilai Keuntungan yang Keuntungan Nilai
Investasi Ekuitas pada Belum Direalisasi Direalisasi dari Investasi
Awal Tahun/ Ekuitas pada Penghasilan (Rugi) dari Transaksi dengan dari Transaksi dengan Akhir Tahun/
Carrying Value of Penambahan Pembagian Laba (Rugi) Tahun Komprehensif Lain/ Ventura Bersama/ Ventura Bersama/ Carrying Value of
Investment at the (Penurunan) Investasi/ Keuntungan/ Berjalan/ Share in Other Unrealized Gains Realized Gains Investment at the
Nama Entitas/ Beginning Additional (Deduction) Profit Share in Profit Comprehensive on Transactions on Transactions End of the
Name of Companies of the Year Investments Distribution (Loss) For the Year Income (Loss) with the Joint Ventures with the Joint Ventures Year
PT Syandana Berkat Usaha 5.069.711.072 43.100.000.000 - (5.744.381.931) - (32.456.379.577) - 9.968.949.564
PT Bumi Parama Wisesa 222.890.382.460 - (61.582.500.000) 261.163.712.871 163.093.921 (141.324.157.913) 22.935.691.473 304.246.222.812
PT Serpong Mas Telematika 80.088.930.183 - - 6.755.494.122 88.305.005 - - 86.932.729.310
PT Indonesia International Expo 134.793.211.511 - - (42.953.914.946) 216.068.900 - 287.806.559 92.343.172.024
BKS Pasar Pagi - ITC Mangga Dua 2.636.538.621 - - 458.362.666 - - - 3.094.901.287
PT BSD Diamond Development 262.051.028.799 (200.000.000.000) - 13.779.512.093 (23.762.206) - 82.448.447.969 158.255.226.655
PT Sinar Artotel Indonesia 159.893.384 - - 375.581.790 - - - 535.475.174
PT Sinar Mitbana Mas 9.477.243.752 643.600.000.000 - (10.461.595.895) 21.593.912 (478.296.237.184) - 164.341.004.585
PT Sinar Mitbana Mas Intermoda 11.027.390.822 12.000.000.000 - (1.970.026.924) 5.820.505 - - 21.063.184.403
PT Sentra Berkat Maju - 4.800.000.000 - (57.207.441) - - - 4.742.792.559
PT Duti Diamond Development 34.693.303.518 - - (7.054.455.496) 4.542.261 - - 27.643.390.283
Jumlah/Total 762.887.634.122 503.500.000.000 (61.582.500.000) 214.291.080.909 475.662.298 (652.076.774.674) 105.671.946.001 873.167.048.656
PT Syandana Berkat Usaha (SBU) PT Syandana Berkat Usaha (SBU)
Pada bulan Januari 2022, PT Garwita Sentra In January 2022, PT Garwita Sentra Utama
Utama (GSU), entitas anak, membeli saham (GSU), a subsidiary, purchased
SBU dari pihak ketiga sebanyak 1.100 lembar 1,100 shares of SBU from a third party for Rp
saham dengan harga pembelian sebesar 1,100,000,000, thus increasing GSU’s
Rp 1.100.000.000, sehingga persentase ownership interest in SBU from 49% to 60%.
kepemilikan saham GSU di SBU meningkat dari From this transaction, GSU recorded gain on
49% menjadi 60%. Dari transaksi ini GSU bargain purchase amounting to
mencatat keuntungan atas akuisisi saham SBU Rp 38,098,404, which is recorded as part of
sebesar Rp 38.098.404 yang dicatat sebagai “Share in net income of associates and joint
bagian dari “Ekuitas pada laba bersih entitas ventures” in profit or loss.
asosiasi dan ventura bersama” pada laba rugi.
Pada bulan Maret 2022, pemegang saham In March 2022, the stockholders of SBU
SBU menyetujui peningkatan modal agreed to increase its issued and paid-up
ditempatkan dan disetor sebesar capital stock amounting to
Rp 70.000.000.000. Bagian GSU atas Rp 70,000,000,000. GSU’s share in this
peningkatan ini adalah sebesar increase amounted to Rp 42,000,000,000.
Rp 42.000.000.000.
Pada tahun 2022, Perusahaan mengakui In 2022, the Company recognized sale of
penjualan tanah kepada SBU. Bagian land to SBU. Unrealized gain on this
keuntungan yang belum direalisasi dari transaction amounted to Rp 32,456,379,577,
transaksi tersebut sebesar Rp 32.456.379.577 representing ownership interest of the Group
atau mencerminkan persentase kepemilikan in SBU of 60%.
Grup pada SBU sebesar 60%.
- 75 -
Page 79
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Bumi Parama Wisesa (BPW) PT Bumi Parama Wisesa (BPW)
Pada periode 2023 dan tahun 2022, In period 2023 and year 2022, the Company
Perusahaan mencatat bagian keuntungan recorded realized gain from land sold to BPW
direalisasi dari transaksi penjualan tanah amounting to Rp 137,910,650,380 and
kepada BPW masing-masing sebesar Rp 22,935,691,473, respectively.
Rp 137.910.650.380 dan Rp 22.935.691.473.
Pada tahun 2022, Perusahaan mengakui In 2022, the Company recognized sale of
penjualan tanah kepada BPW. Bagian land to BPW. Unrealized gain on this
keuntungan yang belum direalisasi dari transaction amounted to
transaksi tersebut sebesar Rp 141.324.157.913 Rp 141,324,157,913, representing ownership
atau mencerminkan persentase kepemilikan interest of the Company in BPW of 51%.
Perusahaan pada BPW sebesar 51%.
Pada bulan Mei dan September 2023, BPW In May and September 2023, BPW agreed to
membagikan dividen tunai kepada pemegang distribute cash dividends to stockholders
saham masing-masing sebesar amounting to Rp 528,000,000,000 and
Rp 528.000.000.000 dan Rp 380.075.000.000 Rp 380,075,000,000, respectively, or
atau setara dengan Rp 459.130,43 dan equivalent to Rp 459,130.43 and Rp 330,500
Rp 330.500 per lembar saham. Bagian per share. The share of the Company on this
Perusahaan atas pembagian dividen tunai cash dividend amounted to
masing-masing adalah sebesar Rp 269,280,000,000 and
Rp 269.280.000.000 dan Rp 193.838.250.000. Rp 193,838,250,000, respectively.
Pada tahun 2022, BPW membagikan dividen On period 2022, BPW agreed to distribute
tunai kepada pemegang saham masing-masing cash dividens to stockholders amounting to
sebesar Rp 120.750.000.000 atau setara Rp 120,750,000,000 or equivalent to Rp
dengan Rp 105.000 per lembar saham. Bagian 105,000 per share. The share of the
Perusahaan atas pembagian divisen tunai Company on this cash dividen amounted to
adalah sebesar Rp 61.582.500.000 Rp 61,582,500,000
PT Serpong Mas Telematika (SMTA) PT Serpong Mas Telematika (SMTA)
Pada tanggal 31 Desember 2022, investasi As of December 31, 2022, investment in
dalam SMTA termasuk piutang pihak berelasi SMTA included due from a related party
non-usaha sebesar Rp 100.400.000.000. amounting to Rp 100,400,000,000.
Pada periode 2023 , SMTA melakukan On period 2023, SMTA made partial payment
sebagian pembayaran piutang sebesar amounting to Rp 5,400,000,000.
Rp 5.400.000.000.
Berdasarkan Perjanjian Pinjaman tanggal Based on Loan Agreement dated
18 Februari 2016 yang diamandemen pada February 18, 2016, which was amended on
tanggal 4 Juli 2019 dan 5 Juli 2019, July 4, 2019 and July 5, 2019, PT Serpong
PT Serpong Mas Media (SMM), entitas anak, Mas Media (SMM), a subsidiary, agreed to
memberikan pinjaman dengan jumlah provide loan to SMTA with maximum amount
maksimal sebesar Rp 76.000.000.000 kepada of Rp 76,000,000,000. The loan will mature
SMTA. Jangka waktu pinjaman adalah 9 tahun. on 9 years. Annual interest rate of the loan is
Suku bunga pinjaman per tahun adalah interest rate of Prime Lending Rate of Bank
sebesar Suku Bunga Dasar Kredit (SBDK) Mandiri plus 1%.
Korporasi Bank Mandiri ditambah 1%.
- 76 -
Page 80
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berdasarkan perjanjian pinjaman tanggal Based on Loan Agreement dated
20 September 2019, yang diamandemen pada September 20, 2019, which was amandede
tanggal 17 Februari 2020 dan 30 April 2021, on February 17, 2020 and April 31, 2021,
SMM memberikan tambahan pinjaman dengan SMM agreed to provide additional loan to
jumlah maksimal sebesar Rp 32.000.000.000. SMTA with maximum amount of
Jangka waktu pinjaman adalah 9 tahun. Suku Rp 32,000,000,000. The loan will mature on
bunga pinjaman per tahun adalah sebesar 9 years. Annual interest rate of the loan is
Suku Bunga Dasar Kredit (SBDK) Korporasi interest rate of Prime Lending Rate of Bank
Bank Mandiri ditambah 1%. Mandiri plus 1%.
PT Indonesia International Expo (IIE) PT Indonesia International Expo (IIE)
Pada tahun 2022, Perusahaan mencatat In 2022, the Company recorded realized gain
bagian keuntungan direalisasi dari transaksi from land sold to IIE amounting to
penjualan tanah kepada IIE sebesar Rp 287,806,559.
Rp 287.806.559.
PT BSD Diamond Development (BDD) PT BSD Diamond Development (BDD)
Pada bulan Februari 2023, para pemegang In February 2023, BDD’s shareholders
saham BDD menyetujui penurunan modal agreed decrease in issued and paid-up
ditempatkan dan disetor sebesar capital of Rp 190,000,000,000. The
Rp 190.000.000.000. Bagian Perusahaan atas Company’s share of this decrease is
penurunan ini adalah Rp 76.000.000.000. Rp 76,000,000,000. This decrease in caital
Penurunan modal ini dilakukan secara was carried out proportionally so that
proporisonal sehingga komposisi kepemilikan composition of BDD’s shareholding did not
saham BDD tidak berubah. change.
Pada bulan Januari dan Agustus 2022, para In January and August 2022, the
pemegang saham BDD menyetujui penurunan stockholders agreed to decrease BDD’s
modal ditempatkan dan disetor masing-masing issued and paid-up capital stock
sebesar Rp 320.000.000.000 dan amounting to Rp 320,000,000,000 and
Rp 180.000.000.000. Bagian Perusahaan atas Rp 180,000,000,000, respectively. The
penurunan ini masing-masing sebesar Company’s share in this decrease amounted
Rp 128.000.000.000 dan Rp 72.000.000.000. to Rp 128,000,000,000 and
Penurunan modal ini dilakukan secara Rp 72,000,000,000, respectively. There was
proporsional sehingga komposisi kepemilikan no change in the ownership interest of
saham BDD tidak berubah. stockholders since the decrease was done
proportionately.
Pada periode 2023 dan tahun 2022, In 2023 and 2022, the Company recorded
Perusahaan mencatat bagian keuntungan realized gain from land sold from prior
direalisasi dari transaksi penjualan tanah dari periods to BDD amounted to
periode sebelumnya kepada BDD masing- Rp 62,783,228,352 and Rp 82,448,447,969,
masing sebesar Rp 62.783.228.352 dan respectively.
Rp 82.448.447.969.
PT Sinar Mitbana Mas (SIMM) PT Sinar Mitbana Mas (SIMM)
Pada bulan Juli, November dan In July, November and December 2022, the
Desember 2022, para pemegang saham SIMM stockholders agreed to increased SIMM’s
menyetujui peningkatan modal ditempatkan issued and paid-up capital stock
dan disetor masing-masing sebesar amounting to Rp 1,139,000,000,000,
Rp 1.139.000.000.000, Rp 380.000.000.000 Rp 380,000,000,000 and
dan Rp 90.000.000.000. Bagian Perusahaan Rp 90,000,000,000, respectively. The
atas peningkatan ini masing-masing sebesar Company’s share in this increase amounted
Rp 455.600.000.000, Rp 152.000.000.000 dan to Rp 455,600,000,000, Rp 152,000,000,000
Rp 36.000.000.000. and Rp 36,000,000,000, respectively.
- 77 -
Page 81
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tahun 2022, Perusahaan mengakui In 2022, the Company recognized sale of
penjualan tanah kepada SIMM. Bagian land to SIMM. Unrealized gain on this
keuntungan yang belum direalisasi dari transaction amounted to
transaksi tersebut sebesar Rp 478,296,237,184, representing ownership
Rp 478.296.237.184 atau mencerminkan interest of the Company in SIMM of 40%.
persentase kepemilikan Perusahaan pada
SIMM sebesar 40%.
PT Sinar Mitbana Mas Intermoda (SMMI) PT Sinar Mitbana Mas Intermoda (SMMI)
Pada bulan Agustus 2022, pemegang saham In August 2022, the stockholders of SMMI
SMMI menyetujui peningkatan modal agreed to increase its issued and paid-up
ditempatkan dan disetor sebesar capital stock amounting to
Rp 30.000.000.000. Bagian Perusahaan atas Rp 30,000,000,000. The Company’s share in
peningkatan ini adalah sebesar this increase amounted to
Rp 12.000.000.000. Rp 12,000,000,000.
PT Sentra Berkat Maju (SBM) PT Sentra Berkat Maju (SBM)
Pada bulan April 2022, PT Praba Selaras In April 2022, PT Praba Selaras Pratama
Pratama (PSP), entitas anak, dan PT Sahabat (PSP), a subsidiary, and PT Sahabat
Keluarga Mandiri, pihak ketiga, mendirikan Keluarga Mandiri, a third party, established
SBM, ventura bersama, dengan jumlah SBM, a joint venture, with a total investment
pernyertaan masing-masing sebesar of Rp 4,800,000,000 and Rp 7,200,000,000,
Rp 4.800.000.000 dan Rp 7.200.000.000. respectively. PSP ownership interest in SBM
Bagian kepemilikan PSP pada SBM adalah is 40%.
sebesar 40%.
Pada bulan April 2023, pemegang saham SBM In April 2023, the stockholders of SBM
menyetujui peningkatan modal dan tempatkan agreed to increase its issued and paid-up
dan disetor sebesar Rp 50.000.000.000. capital stock amounting to
Bagian PSP atas peningkatan ini adalah Rp 50,000,000,000. PSP share in these
sebesar Rp 20.000.000.000. Peningkatan increase amounted to Rp 20,000,000,000.
modal ini dilakukan secara proporsional This increase was carried out proportionally
sehingga komposisi kepemilikan saham SBM so that the composition of SBM’s
tidah berubah. shareholding did not change.
Pada bulan September 2023, pemegang In September 2023, the stockholders of SBM
saham SBM menyetujui peningkatan modal agreed to increase its issued and paid-up
dan tempatkan dan disetor sebesar capital stock amounting to
Rp 58.000.000.000. Bagian PSP atas Rp 58,000,000,000. PSP share in these
peningkatan ini adalah sebesar increase amounted to
Rp 23.200.000.000. Peningkatan modal ini Rp 23,200,000,000. This increase was
dilakukan secara proporsional sehingga carried out proportionally so that the
komposisi kepemilikan saham SBM tidak composition of SBM’s shareholding did not
berubah. change.
PT Duti Diamond Development (DDD) PT Duti Diamond Development (DDD)
Pada periode 2023, pemegang saham DDD In 2023, DDD’s shareholders agreed an
menyetujui peningkatan modal ditempatkan increase in issued and paid-up capital of
dan disetor sebesar Rp 19.250.000.000. Rp 19,250,000,000. DUTI’s share of this
Bagian DUTI atas peningkatan ini adalah increase amounted to Rp 5,775,000,000.
sebesar Rp 5.775.000.000.
- 78 -
Page 82
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Inter Trans Teman Futura (ITTF) PT Inter Trans Teman Futura (ITTF)
Pada bulan Februari 2023, PT Praba Selaras In February 2023, PT Praba Selaras Pratama
Pratama (PSP), entitas anak, dan PT Teman (PSP), a subsidiary, and PT Teman Maju
Maju Jaya, pihak ketiga, mendirikan ITTF, Jaya, a third party, established ITTF, a joint
ventura bersama, dengan jumlah penyertaan venture with total investment
masing-masing sebesar Rp 3.750.000.000 dan Rp 3,750,000,000 and Rp 8,750,000,000,
Rp 8.750.000.000. Bagian kepemilikan PSP respectively. PSP ownership interest in ITTF
pada ITTF adalah sebesar 30%. is 30%.
PT Ruby Karya Sejahtera (RKS) PT Ruby Karya Sejahtera (RKS)
Pada bulan Maret 2023, Perusahaan dan In March 2023, The Company and PT Astra
PT Astra Land Indonesia, pihak ketiga, Land Indonesia, a third party, established
mendirikan RKS, ventura bersama dengan RKS, a joint venture, with a total investment
jumlah penyertaan masing-masing sebesar Rp 2,500,000,000 and Rp 7,500,000,000,
Rp 2.500.000.000 dan Rp 7.500.000.000. respectively. The Company ownership
Bagian kepemilikan Perusahaan pada RKS interest in RKS is 25%.
adalah sebesar 25%.
Pada periode 2023, pemegang saham RKS In 2023, RKS’s shareholders agreed an
menyetujui peningkatan modal ditempatkan increase in issued and paid-up capital of
dan disetor sebesar Rp 1.184.000.000.000. Rp 1,184,000,000,000. Company’s share of
Bagian Perusahaan atas peningkatan ini this increase amounted to Rp
adalah sebesar Rp 296.000.000.000. 296,000,000,000.
PT Rimba Kreasi Swasa (RIKS) PT Rimba Kreasi Swasa (RIKS)
Pada bulan Juli 2023, PT Wahana Mitra Swasa In July 2023, PT Wahana Mitra Swasa
(WMS), entitas anak, dan PT Rimba Fajar (WMS), a subsidiary, and PT Rimba Fajar
Perkasa, pihak ketiga, mendirikan RIKS, Perkasa, a third party, established RIKS, a
ventura bersama, dengan jumlah penyertaan joint venture with total investment
masing-masing sebesar Rp 8.750.000.000 dan Rp 8,750,000,000 and Rp 16,250,000,000,
Rp 16.250.000.000. Bagian kepemilikan WMS respectively. WMS ownership interest in
pada RIKS adalah sebesar 35%. RIKS is 35%
Pada Nilai Wajar Melalui Penghasilan At Fair Value Through Other Comprehensive
Komprehensif Lain Income
Investasi dalam saham yang diukur pada nilai wajar Investments in common shares of stock recorded
melalui penghasilan komprehensif lain adalah at fair value through other comprehensive
sebagai berikut: income follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
PT Elang Andalan Nusantara 372.875.000.000 372.875.000.000 PT Elang Andalan Nusantara
PT Damai Indah Golf Tbk 11.010.000.000 11.010.000.000 PT Damai Indah Golf Tbk
PT Muara Juara Kreasi Indonesia 5.375.319.950 - PT Muara Juara Kreasi Indonesia
PT Bintaro Serpong Damai 4.850.000.000 4.850.000.000 PT Bintaro Serpong Damai
Keuntungan yang belum direalisasi Unrealized gain on increase in
atas kenaikan nilai wajar 93.288.269.120 93.288.269.120 fair value
Jumlah - Bersih 487.398.589.070 482.023.269.120 Net
- 79 -
Page 83
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada bulan Juli 2023, PT Sinar Pertiwi Megah In July 2023, PT Sinar Pertiwi Megah (SPM), a
(SPM) , entitas anak, menempatkan investasi pada subsidiary, place investment in shares of
saham PT Muara Juara Kreasi Indonesia (MJKI) PT Muara Juara Kreasi Indonesia (MJKI)
sebesar Rp 5.375.319.950. amounting to Rp 5,375,319,950.
Pada bulan Agustus 2022, SPM, entitas anak, In August 2022, SPM, a subsidiary, placed
menempatkan investasi pada saham PT Elang investment in shares of
Andalan Nusantara (EAN) sebesar PT Elang Andalan Nusantara (EAN) amounting
Rp 372.875.000.000. Nilai wajar investasi dalam to Rp 372,875,000,000. Fair value of
saham EAN pada tanggal 30 September 2023 dan investments in shares of EAN as of September
31 Desember 2022 sebesar Rp 390.462.269.120 30, 2023 and December 31, 2022 amounting to
ditentukan berdasarkan hasil laporan oleh KJPP Rp 390,462,269,120 was determined based on
Tobing Panuturi dan Rekan, penilai independen, report of KJPP Tobing Panuturi and Rekan, an
tertanggal 28 Februari 2023. independent appraiser, dated February 28, 2023.
Nilai wajar investasi dalam saham PT Damai Indah Fair value of investments in shares of PT Damai
Golf Tbk dan PT Bintaro Serpong Damai pada Indah Golf Tbk and PT Bintaro Serpong Damai
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember as of September 30, 2023 and December 31,
2022 masing-masing sebesar Rp 80.727.000.000 2022 amounting to Rp 80,727,000,000 and
dan Rp 6.254.000.000 ditentukan berdasarkan Rp 6,254,000,000, respectively, was determined
hasil laporan oleh KJPP Rengganis, Hamid dan based on report of KJPP Rengganis, Hamid and
Rekan, penilai independen, tertanggal 17 Februari Rekan, an independent appraiser, dated
2023. February 17, 2023.
Perubahan nilai wajar atas keuntungan belum Movement of cumulative unrealized gain on
direalisasi dari perubahan nilai wajar aset change in fair value of financial assets at fair
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui value through OCI under the equity section of the
penghasilan komprehensif lain pada ekuitas di consolidated statements of financial position is
laporan posisi keuangan konsolidasian adalah as follows:
sebagai berikut:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Saldo awal tahun 93.288.269.120 74.885.000.000 Balance at the beginning of the year
Keuntungan belum direalisasi Unrealized gain on increase
atas kenaikan nilai wajar (Catatan 41) - 18.403.269.120 in fair value (Note 41)
Saldo akhir tahun 93.288.269.120 93.288.269.120 Balance at the end of the year
- 80 -
Page 84
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
14. Tanah yang Belum Dikembangkan 14. Land for Development
Akun ini terdiri dari tanah mentah berdasarkan ijin This account consists of land classified based on
lokasi yang dimiliki oleh: location rights owned by:
30 September/ September 30, 2023 31 Desember/ December 31 , 2022
Nama Proyek/ Lokasi/ Luas Tanah/ Jumlah/ Luas Tanah/ Jumlah/
Name of Projects Location Land Area Amount Land Area Amount
m2 m2
BSD City Bogor dan/and
Tangerang 20.677.828 6.854.902.050.334 20.720.768 6.512.987.566.047
Surabaya* Lakarsantri, Surabaya 412.010 255.555.150.000 412.010 255.555.150.000
Bekasi * Jatisampurna, Bekasi 813.875 2.102.948.103.747 806.688 2.084.364.263.989
Surabaya* Benowo, Surabaya 4.352.954 1.429.175.338.275 4.352.954 1.427.506.867.442
Roxy II Roxy, Jakarta Pusat 176.958 1.369.290.706.684 176.659 1.344.939.441.157
Jakarta Jakarta, Jakarta Pusat 25.070 800.541.978.501 25.070 800.541.978.501
Kota Wisata Cibubur, Jawa Barat 2.289.362 889.378.851.991 2.453.380 1.016.319.788.385
Grand Wisata Bekasi 4.802.694 706.001.731.893 4.810.801 682.280.408.680
Makassar * Makassar, Sulawesi Selatan 53.667 426.811.259.802 53.667 423.141.115.383
Surabaya* Dukuh Pakis, Surabaya 31.005 272.598.725.514 31.005 272.393.603.162
Palembang * Palembang, Sumatera Selatan 1.435.323 205.894.126.895 1.434.681 205.894.126.895
Grand City Samarinda 736.283 136.212.355.000 736.283 136.212.355.000
Bekasi * Bekasi 850.306 120.931.867.153 850.306 120.931.867.153
Surabaya* Tanjung Sari, Surabaya 16.769 101.606.825.855 16.769 101.606.825.855
Grand City Balikpapan 1.497.591 68.206.246.815 1.566.346 71.141.768.219
Akasa Tangerang 6.314 21.931.730.824 6.314 21.931.730.824
Mangga Dua Center Jagirwonokromo, Surabaya 24.186 18.432.407.556 24.186 15.521.619.556
Kota Bunga Desa Sukanagalih dan/and
Desa Batulawang 64.715 8.027.054.168 64.715 8.027.054.168
Jumlah/Total 38.266.909 15.788.446.511.007 38.542.602 15.501.297.530.416
* Proyek entitas anak yang belum beroperasi komersial (Catatan 1c)/
Project of subsidiaries which has no commercial operation (Note 1c)
Mutasi tanah yang belum dikembangkan adalah sebagai berikut:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Saldo awal 15.501.297.530.416 14.472.137.355.167 Beginning balance
Penambahan 440.618.661.840 1.138.276.107.320 Additions
Pengurangan (153.469.681.249) (109.115.932.071) Deductions
Saldo akhir 15.788.446.511.007 15.501.297.530.416 Ending balance
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 As of September 30, 2023 and December 31,
Desember 2022, luas tanah yang belum 2022, land for development of the Company
dikembangkan Perusahaan masing-masing representing 61.19% and 61.67%, respectively,
sebesar 61,19% dan 61,67% tercatat atas nama of the total area are under the Founders’ name,
Para Pendiri, masing-masing sebesar 38,81% dan 38.81% and 38.33%, respectively, are under the
38,33% tercatat atas nama Perusahaan. name of the Company. Meanwhile, all land for
Sedangkan seluruh tanah yang belum development of Company’s subsidiaries are
dikembangkan entitas anak adalah atas nama under the name of the subsidiaries.
entitas anak.
- 81 -
Page 85
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, tanah yang belum 2022, land for development of the Company
dikembangkan Perusahaan seluas 682.459 m2 having a total area of 682,459 square meters is
ditempatkan sebagai jaminan atas utang Obligasi used as collateral for Bumi Serpong Damai
Berkelanjutan II Bumi Serpong Damai Tahap I Continuous Bonds II Phase I Year 2016 (Note
Tahun 2016 (Catatan 32). 32).
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, tanah yang belum 2022, land for development of the Company
dikembangkan Perusahaan seluas 717.823 m2 having a total area of 717,823 square meters are
dijadikan sebagai jaminan atas utang bank dari pledged as collateral for bank loan from
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Catatan 30). PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Note 30).
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, tanah yang belum 2022, land for development of the Company
dikembangkan Perusahaan seluas 194.629 m2 having a total area of 194,629 square meters are
dijadikan sebagai jaminan atas utang bank dari pledged as collateral for bank loan from
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(Catatan 30). (Note 30).
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, tanah yang belum 2021, land for development of the Company
dikembangkan Perusahaan seluas 90.558 m2 having a total area of 90,558 square meters are
dijadikan sebagai jaminan atas utang bank dari pledged as collateral for bank loan from
PT Bank Permata Tbk (Catatan 30). PT Bank Permata Tbk (Note 30).
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022 tanah yang belum 2022 land for development of the Company
dikembangkan Perusahaan seluas 175.498 m2 having a total area of 175,498 square meters are
dijadikan sebagai jaminan atas utang bank dari pledged as collateral for bank loan from
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (Note
(Catatan 30). 30).
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, tanah yang belum 2022 land for development of the Company
dikembangkan Perusahaan seluas 176.812 m2 having a total area of 176,812 square meters are
dijadikan sebagai jaminan atas utang bank dari pledged as collateral for bank loan from
PT Bank Central Asia Tbk (Catatan 30). PT Bank Central Asia Tbk (Note 30).
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, tanah yang belum 2022, land for development of PT Bumi Megah
dikembangkan milik PT Bumi Megah Graha Asri, Graha Asri, a subsidiary, having a total area of
entitas anak, seluas 6.228 m2 dijadikan sebagai 6,228 square meters are pledged as collateral for
jaminan atas utang bank dari bank loan from PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Catatan 21). (Note 21).
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no
penurunan nilai atas aset tersebut pada tanggal impairment in value of the aforementioned
30 September 2023 dan 31 Desember 2022. assets as of September 30, 2023 and December
31, 2022.
- 82 -
Page 86
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
15. Aset Tetap 15. Property and Equipment
Perubahan selama periode 2023 (sembilan bulan)/
Changes during period 2023 (nine-month)
1 Januari 2023/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 30 September 2023/
January 1, 2023 Additions Deductions Reclassifications September 30, 2023
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Tanah 43.458.404.729 - - - 43.458.404.729 Land
Bangunan 890.908.430.200 - - 1.454.100.000 892.362.530.200 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 17.585.202.263 377.275.000 - - 17.962.477.263 Buildings improvement
Perbaikan aset yang disewa 1.538.943.105 - - - 1.538.943.105 Leasehold improvements
Peralatan kantor 594.969.931.483 11.685.602.017 - - 606.655.533.500 Office equipment
Peralatan proyek 28.590.426.541 261.830.749 - - 28.852.257.290 Project equipment
Peralatan perencanaan 686.616.000 - - - 686.616.000 Planning equipment
Peralatan penjernihan air 2.875.000.000 - - - 2.875.000.000 Water treatment equipment
Mesin-mesin 160.583.245.280 542.177.817 - - 161.125.423.097 Machinery
Kendaraan 172.983.013.822 13.199.382.813 (13.449.935.594) - 172.732.461.041 Motor vehicles
Jumlah 1.914.179.213.423 26.066.268.396 (13.449.935.594) 1.454.100.000 1.928.249.646.225 Subtotal
Aset tetap dalam pembangunan 1.764.258.667 3.937.596.500 - (1.454.100.000) 4.247.755.167 Construction in progress
Jumlah 1.915.943.472.090 30.003.864.896 (13.449.935.594) - 1.932.497.401.392 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan 534.657.427.978 25.498.840.724 - - 560.156.268.702 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 15.426.823.519 39.338.358 - - 15.466.161.877 Buildings improvement
Perbaikan aset yang disewa 1.538.943.104 - - - 1.538.943.104 Leasehold improvements
Peralatan kantor 554.543.028.506 12.466.866.480 - - 567.009.894.986 Office equipment
Peralatan proyek 26.609.938.106 814.373.557 - - 27.424.311.663 Project equipment
Peralatan perencanaan 686.615.543 - - - 686.615.543 Planning equipment
Peralatan penjernihan air 2.875.000.000 - - - 2.875.000.000 Water treatment equipment
Mesin-mesin 123.236.934.102 3.185.472.851 - - 126.422.406.953 Machinery
Kendaraan 108.211.568.960 9.629.406.764 (12.947.514.205) - 104.893.461.519 Motor vehicles
Jumlah 1.367.786.279.818 51.634.298.734 (12.947.514.205) - 1.406.473.064.347 Total
Nilai Tercatat 548.157.192.272 526.024.337.045 Net Carrying Value
Perubahan selama 2022/
Changes during 2022
1 Januari 2022/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2022/
January 1, 2022 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2022
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Tanah 43.458.404.729 - - - 43.458.404.729 Land
Bangunan 890.908.430.200 - - - 890.908.430.200 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 17.548.042.263 37.160.000 - - 17.585.202.263 Buildings improvement
Perbaikan aset yang disewa 1.538.943.105 - - - 1.538.943.105 Leasehold improvements
Peralatan kantor 570.559.958.345 24.409.973.138 - - 594.969.931.483 Office equipment
Peralatan proyek 27.163.562.541 79.650.000 - 1.347.214.000 28.590.426.541 Project equipment
Peralatan perencanaan 686.616.000 - - - 686.616.000 Planning equipment
Peralatan penjernihan air 2.875.000.000 - - - 2.875.000.000 Water treatment equipment
Mesin-mesin 145.890.420.782 14.692.824.498 - - 160.583.245.280 Machinery
Kendaraan 125.864.596.002 52.212.904.694 (5.094.486.874) - 172.983.013.822 Motor vehicles
Jumlah 1.826.493.973.967 91.432.512.330 (5.094.486.874) 1.347.214.000 1.914.179.213.423 Subtotal
Aset tetap dalam pembangunan 1.374.847.467 1.736.625.200 - (1.347.214.000) 1.764.258.667 Construction in progress
Jumlah 1.827.868.821.434 93.169.137.530 (5.094.486.874) - 1.915.943.472.090 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan 500.827.386.852 33.830.041.126 - - 534.657.427.978 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 15.402.160.351 24.663.168 - - 15.426.823.519 Buildings improvement
Perbaikan aset yang disewa 1.538.943.104 - - - 1.538.943.104 Leasehold improvements
Peralatan kantor 540.111.165.350 14.431.863.156 - - 554.543.028.506 Office equipment
Peralatan proyek 25.364.292.087 1.245.646.019 - - 26.609.938.106 Project equipment
Peralatan perencanaan 686.615.543 - - - 686.615.543 Planning equipment
Peralatan penjernihan air 2.875.000.000 - - - 2.875.000.000 Water treatment equipment
Mesin-mesin 107.861.339.879 15.375.594.223 - - 123.236.934.102 Machinery
Kendaraan 102.998.438.865 9.470.749.317 (4.257.619.222) - 108.211.568.960 Motor vehicles
Jumlah 1.297.665.342.031 74.378.557.009 (4.257.619.222) - 1.367.786.279.818 Total
Nilai Tercatat 530.203.479.403 548.157.192.272 Net Carrying Value
Pengurangan aset tetap termasuk penjualan aset Deductions of property and equipment includes
tetap tertentu dengan rincian sebagai berikut: sale of certain property and equipment with
details as follows:
30 September/ September 30 ,
2023 2022
Harga jual 3.690.752.870 379.992.796 Selling price
Nilai tercatat 502.421.389 56.171.809 Net carrying value
Keuntungan penjualan aset tetap 3.188.331.481 323.820.987 Gain on sale
- 83 -
Page 87
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pembebanan penyusutan dialokasikan sebagai Depreciation charged to operations is allocated
berikut: as follows:
30 September/ September 30 ,
2023 2022
Beban umum dan administrasi (Catatan 47) 36.909.006.166 31.984.289.494 General and administrative expenses (Note 47)
Beban pokok penjualan (Catatan 45) 9.325.660.682 16.403.321.037 Cost of revenues (Note 45)
Beban penjualan (Catatan 46) 1.186.363.173 1.320.406.484 Selling expenses (Note 46)
Beban lain-lain - bersih 4.213.268.714 5.113.472.447 Others - net
Jumlah 51.634.298.735 54.821.489.462 Total
Pada tanggal 31 Desember 2022, aset tetap dalam As of December 31, 2022, construction in
pembangunan merupakan akumulasi biaya progress represents accumulated costs of
pembangunan fasilitas pendukung gedung buildings facilities owned by PT Wijaya Pratama
PT Wijaya Pratama Raya dan PT Sinar Mas Raya and PT Sinar Mas Teladan, subsidiaries.
Teladan, entitas-entitas anak. Akumulasi biaya The Group’s constructions in progress as of
konstruksi bangunan pada tanggal 31 Desember December 31, 2022 with accumulated costs of
2022 masing-masing sebesar Rp 924.258.667 dan Rp 924,258,667 and Rp 840,000,000 or 63% and
Rp 840.000.000 atau masing-masing sebesar 63% 20%, respectively, of contract value are expected
dan 20% dari nilai kontrak. Aset tetap dalam to be completed in 2024. Based on
pembangunan diperkirakan akan selesai pada management’s evaluation, they believe that
tahun 2024. Berdasarkan evaluasi manajemen, there will be no obstacle in completing the
Grup berpendapat bahwa tidak terdapat hambatan construction in progress on its expected date of
kelanjutan penyelesaian proyek. completion.
Reklasifikasi pada periode 2023 merupakan Reclassification in the 2023 period is a
reklasifikasi dari aset tetap dalam pembangunan ke reclassification from property and equipment
asset tetap bangunan sebesar construction in progress to building amounting to
Rp 1.454.100.000. Rp 1,454,100,000.
Reklasifikasi pada tahun 2022 termasuk Reclassification in 2022 represents
reklasifikasi dari aset tetap dalam pembangunan ke reclassification from property and equipment –
peralatan proyek sebesar Rp 1.347.214.000. construction in progress to project equipment
amounting to Rp 1,347,214,000.
Entitas anak memiliki beberapa bidang tanah The Company’s subsidiaries own several parcels
terletak di Balikpapan dan Jakarta dengan rincian of land located in Jakarta and Balikpapan with
sebagai berikut: details as follows:
2023 dan/and 2022
Hotel Le Grandeur Balikpapan, Balikpapan 31.705.471.994 Hotel Le Grandeur Balikpapan, Balikpapan
Hotel Le Grandeur Mangga Dua, Jakarta 11.513.862.855 Hotel Le Grandeur Mangga Dua, Jakarta
Taman Permata Buana, Jakarta 239.069.880 Taman Permata Buana, Jakarta
Jumlah 43.458.404.729 Total
Kepemilikan entitas anak atas tanah Hotel Le The parcels of land where Le Grandeur Mangga
Grandeur Mangga Dua, Hotel Le Grandeur Dua Hotel, Le Grandeur Balikpapan Hotel and
Balikpapan dan Taman Permata Buana adalah Taman Permata Buana are situated are owned by
berupa hak guna bangunan yang jatuh tempo certain subsidiaries with Building Use Rights (Hak
pada tahun 2028, 2028 dan 2026. Guna Bangunan or HGB) which will expire in
2028, 2028 and 2026, respectively.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, bangunan dan mesin Ocean 2022, Ocean Park building and machines are
Park dijadikan jaminan atas utang bank pledged as collateral for bank loan of the
Perusahaan dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Company from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(Catatan 30). (Note 30).
- 84 -
Page 88
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Aset tetap, kecuali tanah, diasuransikan kepada Property and equipment, except land, are insured
PT Asuransi Sinar Mas (ASM), pihak berelasi with PT Asuransi Sinar Mas (ASM),
(Catatan 54) dengan jumlah pertanggungan a related party (Note 54), for
sebesar Rp 394.044.192.326 dan Rp 394,044,192,326 and US$ 110,980,097
US$ 110.980.097 terhadap risiko kebakaran, against risks of fire, damages, theft and other
kerusakan, pencurian dan risiko lainnya pada possible risks as of September 30, 2023 and
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember December 31, 2022. Management believes that
2022. Manajemen berkeyakinan bahwa nilai the insurance coverages are adequate to cover
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup possible losses on the assets insured.
kemungkinan kerugian atas aset yang
dipertanggungkan.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022 jumlah estimasi nilai wajar 2022, the estimated fair value of land and
aset tetap berupa tanah dan bangunan Hotel, buildings of Hotel, land and building of Gelar
tanah dan bangunan Gelar Waroeng, serta Waroeng, and building and machinery of Ocean
bangunan dan mesin proyek Ocean Park dan Go Park and Go Wet, totaling to
Wet adalah sebesar Rp 2.117.284.000.000 Rp 2,117,284,000,000, was based on report of
berdasarkan hasil laporan oleh KJPP Rengganis, KJPP Rengganis, Hamid and Rekan, an
Hamid dan Rekan, penilai independen, tertanggal independent appraiser, dated March 1, 2023 and
1 Maret 2023 dan 28 Februari 2023. February 28, 2023.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no significant
perubahan signifikan atas nilai wajar aset tetap change in the fair value of property and equipment
selama periode sejak tanggal laporan penilai from the last valuation report date up to
independen sampai dengan tanggal laporan consolidated statements of financial position date
posisi keuangan konsolidasian dan tidak terdapat and that there is no impairment in value of the
penurunan nilai atas aset tersebut pada tanggal aforementioned assets as of
30 September 2023 dan 31 Desember 2022. September 30, 2023 and December 31, 2022.
16. Properti Investasi 16. Investment Properties
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 The Group’s directly acquired investment
Desember 2022 properti investasi kepemilikan properties are located in Jakarta, Depok, Bekasi,
langsung Grup berlokasi di Jakarta, Depok, Semarang and Tangerang as of September 30,
Bekasi, Semarang dan Tangerang dan disewakan 2023 and December 31, 2022 being leased out to
kepada pihak ketiga berdasarkan perjanjian sewa third parties (Note 56).
(Catatan 56).
- 85 -
Page 89
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Mutasi properti investasi adalah sebagai berikut: The movement in this account is as follows:
Perubahan selama periode 2023 ( sembilan bulan)/
Changes during period 2023 (nine-month)
Luas Area/ 1 Januari 2023/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 30 September 2023/
Area January 1, 2023 Additions Deductions Reclassifications September 30, 2023
m2
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Kuningan 26.154 956.482.152.762 - - - 956.482.152.762 Kuningan
Q-Big GSU 22.694 156.852.195.908 - - - 156.852.195.908 Q-Big GSU
GS Retail Legenda Wisata 2.913 21.941.461.647 - - - 21.941.461.647 GS Retail Legenda Wisata
DP Mall Semarang 53.633 669.132.865.463 - - - 669.132.865.463 DP Mall Semarang
Grand Wisata 24.195 50.777.849.600 - - 3.220.914.000 53.998.763.600 Grand Wisata
Mall Fantasi 7.000 44.456.700.429 - - - 44.456.700.429 Mall Fantasi
Sinarmas Land Plaza Sinarmas Land Plaza
Jakarta, Surabaya Jakarta, Surabaya
dan Medan 56.506 171.554.115.057 - - - 171.554.115.057 and Medan
Gedung Autograph Thamrin 9 - - 1.082.732.903.245 - - 1.082.732.903.245 Autograph Thamrin 9 buliding
Sinarmas Land Plaza 84.646 720.046.615.454 - - - 720.046.615.454 Sinarmas Land Plaza
ITC BSD 13.950 94.438.318.469 - - - 94.438.318.469 ITC BSD
Mall The Breeze 29.040 385.269.171.063 - - - 385.269.171.063 Mall The Breeze
My Republic Plaza 29.738 232.441.827.353 - - - 232.441.827.353 My Republic Plaza
Cashbac 2.585 53.392.535.100 - - - 53.392.535.100 Cashbac
Epicentrum Walk Kuningan 14.848 297.219.243.254 - - - 297.219.243.254 Epicentrum Walk Kuningan
Mega ITC Cempaka Mas 14.720 59.976.839.757 - - - 59.976.839.757 Mega ITC Cempaka Mas
ITC Kuningan 11.674 16.899.293.794 - - - 16.899.293.794 ITC Kuningan
ITC Depok 11.600 87.872.424.952 - - - 87.872.424.952 ITC Depok
Q-Big 64.893 606.849.372.378 - - - 606.849.372.378 Q-Big
Green Office Park 9 20.767 284.552.554.181 - - - 284.552.554.181 Green Office Park 9
Sinarmas MSIG Tower 72.864 2.566.065.492.515 - - - 2.566.065.492.515 Sinarmas MSIG Tower
Bakrie Tower 17.355 525.500.000.000 - - - 525.500.000.000 Bakrie Tower
Aeon Mall South Gate 47.586 1.096.104.264.239 - - - 1.096.104.264.239 Aeon Mall South Gate
Sopo Del Tower 2.754 116.372.794.645 - - - 116.372.794.645 Sopo Del Tower
Green Office Park 1 59.089 499.652.688.659 - - - 499.652.688.659 Green Office Park 1
Kavling Com De Park 12.000 6.713.172.000 - - - 6.713.172.000 Kavling Com De Park
West Business District 309.201 - - - 394.413.397.266 394.413.397.266 West Business District
Aset tetap dalam perjanjian
rangka bangun, kelola Properties under build,
dan alih operate and transfer agreement
Jembatan - 58.798.736.994 - - - 58.798.736.994 Bridge
Kios - 1.488.082.168 - - - 1.488.082.168 Kiosk
Pusat jajan - 1.501.973.743 - - - 1.501.973.743 Food court
Parkir - 1.337.379.312 - - - 1.337.379.312 Parking
Terowongan - 6.215.378.136 - - - 6.215.378.136 Underground channel
Jumlah 1.012.405 9.789.905.499.032 1.082.732.903.245 - 397.634.311.266 11.270.272.713.543 Subtotal
Properti investasi dalam
pembangunan - 389.317.959.450 220.390.121.522 - - 609.708.080.972 Construction in progress
Jumlah 1.012.405 10.179.223.458.482 1.303.123.024.767 - 397.634.311.266 11.879.980.794.515 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Q-Big GSU 48.864.803.026 5.423.622.574 - - 54.288.425.600 Q-Big GSU
GS Retail Legenda Wisata 4.411.392.020 522.401.687 - - 4.933.793.707 GS Retail Legenda Wisata
DP Mall Semarang 169.075.614.941 19.026.098.719 - - 188.101.713.660 DP Mall Semarang
Grand Wisata 613.915.875 204.638.625 - - 818.554.500 Grand Wisata
Mall Fantasi 26.212.650.038 1.133.662.290 - - 27.346.312.328 Mall Fantasi
Sinarmas Land Plaza Sinarmas Land Plaza
Jakarta, Surabaya Jakarta, Surabaya
dan Medan 150.011.553.092 1.627.641.704 - - 151.639.194.796 and Medan
Gedung Autograph Thamrin 9 - 36.091.096.775 - - 36.091.096.775 Autograph Thamrin 9 buliding
ITC BSD 83.420.514.706 3.541.436.926 - - 86.961.951.632 ITC BSD
Sinar Mas Land Plaza 407.206.453.320 14.805.706.124 - - 422.012.159.444 Sinar Mas Land Plaza
Mall The Breeze 153.635.359.498 14.570.333.080 - - 168.205.692.578 Mall The Breeze
My Republic Plaza 89.102.700.487 8.716.568.526 - - 97.819.269.013 My Republic Plaza
Cashbac 15.469.517.287 1.315.858.230 - - 16.785.375.517 Cashbac
Epicentrum Walk Kuningan 134.987.072.980 11.145.721.622 - - 146.132.794.602 Epicentrum Walk Kuningan
Mega ITC Cempaka Mas 51.889.773.753 - - - 51.889.773.753 Mega ITC Cempaka Mas
ITC Kuningan 16.547.225.172 352.068.623 - - 16.899.293.795 ITC Kuningan
ITC Depok 10.743.433.628 458.250.723 - - 11.201.684.351 ITC Depok
Q-Big 184.583.350.766 22.756.851.464 - - 207.340.202.230 Q-Big
Green Office Park 9 85.238.509.059 10.654.813.633 - - 95.893.322.692 Green Office Park 9
Sinarmas MSIG Tower 450.114.900.996 64.151.637.313 - - 514.266.538.309 Sinarmas MSIG Tower
Bakrie Tower 89.043.055.555 13.137.500.000 - - 102.180.555.555 Bakrie Tower
Aeon Mall South Gate 111.353.725.896 37.117.908.630 - - 148.471.634.526 Aeon Mall South Gate
Sopo Del Tower 23.274.558.912 4.363.979.796 - - 27.638.538.708 Sopo Del Tower
Green Office Park 1 85.180.465.474 19.657.030.494 - - 104.837.495.968 Green Office Park 1
Aset tetap dalam perjanjian
rangka bangun, kelola Properties under build,
dan alih operate and transfer agreement
Jembatan 40.911.705.593 1.653.305.065 - - 42.565.010.658 Bridge
Kios 1.488.082.303 (135) - 1.488.082.168 Kiosk
Pusat jajan 1.403.496.083 51.848.055 - - 1.455.344.138 Food court
Parkir 1.249.935.381 46.293.903 - - 1.296.229.284 Parking
Terowongan 4.889.430.779 186.461.348 - - 5.075.892.127 Underground channel
Jumlah 2.440.923.196.620 292.712.735.794 - - 2.733.635.932.414 Total
Nilai Tercatat 7.738.300.261.862 9.146.344.862.101 Net Carrying Value
- 86 -
Page 90
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan selama tahun 2022/
Changes during 2022
Luas Area/ 1 Januari 2022/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2022/
Area January 1, 2022 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2022
m2
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Kuningan 26.154 956.482.152.762 - - - 956.482.152.762 Kuningan
Q-Big GSU 22.694 156.852.195.908 - - - 156.852.195.908 Q-Big GSU
GS Retail Legenda Wisata 2.913 21.941.461.647 - - - 21.941.461.647 GS Retail Legenda Wisata
DP Mall Semarang 53.633 668.692.865.463 - - 440.000.000 669.132.865.463 DP Mall Semarang
Grand Wisata 24.195 45.399.029.600 - - 5.378.820.000 50.777.849.600 Grand Wisata
Mall Fantasi 7.000 44.456.700.429 - - - 44.456.700.429 Mall Fantasi
Sinarmas Land Plaza Sinarmas Land Plaza
Jakarta, Surabaya Jakarta, Surabaya
dan Medan 56.506 171.494.615.057 59.500.000 - - 171.554.115.057 and Medan
Sinarmas Land Plaza 84.646 720.046.615.454 - - - 720.046.615.454 Sinarmas Land Plaza
ITC BSD 13.950 94.438.318.469 - - - 94.438.318.469 ITC BSD
Mall The Breeze 29.040 385.269.171.063 - - - 385.269.171.063 Mall The Breeze
My Republic Plaza 29.738 232.441.827.353 - - - 232.441.827.353 My Republic Plaza
Cashbac 2.585 53.392.535.100 - - - 53.392.535.100 Cashbac
Epicentrum Walk Kuningan 14.848 297.219.243.254 - - - 297.219.243.254 Epicentrum Walk Kuningan
Mega ITC Cempaka Mas 14.720 59.976.839.757 - - - 59.976.839.757 Mega ITC Cempaka Mas
ITC Kuningan 11.674 16.899.293.794 - - - 16.899.293.794 ITC Kuningan
ITC Depok 11.600 87.872.424.952 - - - 87.872.424.952 ITC Depok
Q-Big 64.893 606.849.372.378 - - - 606.849.372.378 Q-Big
Green Office Park 9 20.767 284.552.554.181 - - - 284.552.554.181 Green Office Park 9
Sinarmas MSIG Tower 72.864 2.566.065.492.515 - - - 2.566.065.492.515 Sinarmas MSIG Tower
Bakrie Tower 17.355 525.500.000.000 - - - 525.500.000.000 Bakrie Tower
Aeon Mall South Gate 47.586 1.096.104.264.239 - - - 1.096.104.264.239 Aeon Mall South Gate
Sopo Del Tower 2.754 116.372.794.645 - - - 116.372.794.645 Sopo Del Tower
Green Office Park 1 59.089 499.652.688.659 - - - 499.652.688.659 Green Office Park 1
Kavling Com De Park 12.000 6.713.172.000 - - - 6.713.172.000 Kavling Com De Park
Aset tetap dalam perjanjian
rangka bangun, kelola Properties under build,
dan alih operate and transfer agreement
Jembatan - 58.798.736.994 - - - 58.798.736.994 Bridge
Kios - 1.488.082.168 - - - 1.488.082.168 Kiosk
Pusat jajan - 1.501.973.743 - - - 1.501.973.743 Food court
Parkir - 1.337.379.312 - - - 1.337.379.312 Parking
Terowongan - 6.215.378.136 - - - 6.215.378.136 Underground channel
Jumlah 703.204 9.784.027.179.032 59.500.000 - 5.818.820.000 9.789.905.499.032 Subtotal
Properti investasi dalam
pembangunan - 271.207.531.984 118.550.427.466 - (440.000.000) 389.317.959.450 Construction in progress
Jumlah 703.204 10.055.234.711.016 118.609.927.466 - 5.378.820.000 10.179.223.458.482 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Q-Big GSU 41.633.306.261 7.231.496.765 - - 48.864.803.026 Q-Big GSU
GS Retail Legenda Wisata 3.714.856.437 696.535.583 - - 4.411.392.020 GS Retail Legenda Wisata
DP Mall Semarang 143.636.511.303 25.439.103.638 - - 169.075.614.941 DP Mall Semarang
Grand Wisata 341.064.375 272.851.500 - - 613.915.875 Grand Wisata
Mall Fantasi 24.701.100.188 1.511.549.850 - - 26.212.650.038 Mall Fantasi
Sinarmas Land Plaza Sinarmas Land Plaza
Jakarta, Surabaya Jakarta, Surabaya
dan Medan 147.809.105.634 2.202.447.458 - - 150.011.553.092 and Medan
ITC BSD 78.698.598.806 4.721.915.900 - - 83.420.514.706 ITC BSD
Sinar Mas Land Plaza 386.583.617.349 20.622.835.971 - - 407.206.453.320 Sinar Mas Land Plaza
Mall The Breeze 134.208.248.725 19.427.110.773 - - 153.635.359.498 Mall The Breeze
My Republic Plaza 77.480.609.119 11.622.091.368 - - 89.102.700.487 My Republic Plaza
Cashbac 13.684.337.718 1.785.179.569 - - 15.469.517.287 Cashbac
Epicentrum Walk Kuningan 120.126.110.818 14.860.962.162 - - 134.987.072.980 Epicentrum Walk Kuningan
Mega ITC Cempaka Mas 51.889.773.753 - - - 51.889.773.753 Mega ITC Cempaka Mas
ITC Kuningan 15.702.260.479 844.964.693 - - 16.547.225.172 ITC Kuningan
ITC Depok 10.132.432.664 611.000.964 - - 10.743.433.628 ITC Depok
Q-Big 154.240.882.147 30.342.468.619 - - 184.583.350.766 Q-Big
Green Office Park 9 71.032.090.882 14.206.418.177 - - 85.238.509.059 Green Office Park 9
Sinarmas MSIG Tower 364.579.384.579 85.535.516.417 - - 450.114.900.996 Sinarmas MSIG Tower
Bakrie Tower 71.526.388.888 17.516.666.667 - - 89.043.055.555 Bakrie Tower
Aeon Mall South Gate 61.863.181.054 49.490.544.842 - - 111.353.725.896 Aeon Mall South Gate
Sopo Del Tower 17.455.919.184 5.818.639.728 - - 23.274.558.912 Sopo Del Tower
Green Office Park 1 58.971.091.482 26.209.373.992 - - 85.180.465.474 Green Office Park 1
Aset tetap dalam perjanjian
rangka bangun, kelola Properties under build,
dan alih operate and transfer agreement
Jembatan 38.707.299.077 2.204.406.516 - - 40.911.705.593 Bridge
Kios 1.413.678.199 74.404.104 - - 1.488.082.303 Kiosk
Pusat jajan 1.334.365.343 69.130.740 - - 1.403.496.083 Food court
Parkir 1.188.210.177 61.725.204 - - 1.249.935.381 Parking
Terowongan 4.640.815.650 248.615.129 - - 4.889.430.779 Underground channel
Jumlah 2.097.295.240.291 343.627.956.329 - - 2.440.923.196.620 Total
Nilai Tercatat 7.957.939.470.725 7.738.300.261.862 Net Carrying Value
- 87 -
Page 91
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Reklasifikasi pada periode 2023 merupakan Reclasification in 2023 represents reclassification
reklasifikasi dari persediaan ke properti investasi from inventories to investment properties
sebesar Rp 397.634.311.266 (Catatan 8). amounting Rp 397,634,311,266 (Note 8).
Reklasifikasi pada tahun 2022 merupakan Reclassification in 2022 represents
reklasifikasi dari properti investasi dalam reclassification from construction in progress to
pembangunan ke properti investasi sebesar investment properties amounting to
Rp 440.000.000 dan reklasifikasi dari persediaan Rp 440,000,000 and reclassification from
ke properti investasi sebesar Rp 5.378.820.000 inventories to investment properties amounting to
(Catatan 8). Reklasifikasi dari persediaan Rp 5,378,820,000 (Note 8). Reclassification from
dilakukan karena perubahan tujuan pemakaian. inventories were due to changes in intended
usage of those assets.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, properti investasi dalam 2022, construction in progress represents
pembangunan merupakan akumulasi biaya accumulated costs of construction as follows:
konstruksi sebagai berikut:
% nilai % nilai
Bangunan yang terhadap nilai Bangunan yang terhadap nilai
sedang kontrak/% to sedang kontrak/% to
dikonstruksi/Buildings the contract dikonstruksi/Buildings the contract
under construction amount under construction amount
% %
Sinarmas Land Plaza Jakarta, Sinarmas Land Plaza Jakarta,
Surabaya dan Medan 256.871.262.874 97 256.211.262.874 76 Surabaya and Medan
BSD Knowledge Hub 254.947.620.910 63 113.848.043.856 37 BSD Knowledge Hub
DP Mall Semarang 53.793.988.412 76 1.373.000.000 31 DP Mall Semarang
Grand Lucky 26.489.930.975 86 - 0 Grand Lucky
The Barn 1 8.843.084.403 16 - 0 The Barn 1
Nusantara Hebat 6.329.199.146 20 - 0 DP Mall Semarang
Epicentrum Walk Kuningan 2.432.994.252 3 17.885.652.720 6 Epicentrum Walk Kuningan
Jumlah 609.708.080.972 389.317.959.450 Total
Properti investasi dalam pembangunan The Group’s construction in progress is expected
diperkirakan akan selesai pada tahun 2024 - 2025. to be completed in 2024 - 2025. Based on
Berdasarkan evaluasi manajemen, Perusahaan management’s evaluation, they believe that there
berpendapat bahwa tidak terdapat hambatan will be no obstacle in completing the construction
kelanjutan penyelesaian proyek. in progress on its expected date of completion.
Pendapatan properti investasi yang diakui pada Income from investment properties for the nine-
laba rugi masing-masing sebesar month periods ended September 30, 2023 and
Rp 691.052.891.642 dan Rp 613.307.283.075 2022 amounted to Rp 691,052,891,642 and
untuk periode-periode sembilan bulan yang Rp 613,307,283,075, respectively, which was
berakhir 30 September 2023 dan 2022 yang recorded as part of “Revenues” (Note 44) in the
dilaporkan sebagai bagian dari “Pendapatan profit or loss.
usaha” (Catatan 44) dalam laba rugi.
Beban penyusutan properti investasi untuk Depreciation of investment properties for nine-
periode-periode sembilan bulan yang berakhir month periods ended September 30, 2023 and
30 September 2023 dan 2022 masing-masing 2022 amounted to Rp 297,242,389,318 and
adalah sebesar Rp 297.242.389.318 dan Rp 257,831,712,671, respectively, which was
Rp 257.831.712.671 disajikan sebagai bagian dari recorded as part of “Cost of revenues” in profit or
“Beban pokok penjualan” dalam laba rugi (Catatan loss (Note 45).
45).
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, tanah milik PT Garwita Sentra 2022, land owned by PT Garwita Sentra Utama, a
Utama, entitas anak, seluas 22.694 m2 dijadikan subsidiary, with a total area of 22,694 square
jaminan atas utang bank Perusahaan dari meters is pldeged as collateral for bank loan of the
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Catatan 30). Company from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(Note 30).
- 88 -
Page 92
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, properti investasi Epicentrum 2022, the Epicentrum Walk Kuningan owned by
Walk Kuningan milik Perusahaan dan Bakrie the Company and the Bakrie Tower owned by
Tower milik PT Duta Cakra Pesona, entitas anak, PT Duta Cakra Pesona, a subsidiary, are pledged
dijadikan jaminan atas utang bank Perusahaan as collateral for bank loan of the Company from
dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Catatan 30). PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Note 30).
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and 2022, the Q-Big
31 Desember 2022, properti investasi Q-Big milik owned by the Company is pledged as collateral for
Perusahaan dijadikan jaminan atas utang bank bank loan of the Company from PT Bank
Perusahaan dari PT Bank Tabungan Negara Tabungan Negara (Persero) Tbk (Note 30).
(Persero) Tbk (Catatan 30).
Kepemilikan Perusahaan atas properti investasi The investment property which is located in
yang berlokasi di Serpong adalah berupa Hak Serpong owned by the Company is in the form of
Milik atas Satuan Rumah Susun yang seluruhnya Strata Title Unit Owned Right, all of which is under
atas nama PT Dian Swastatika Sentosa Tbk the name of PT Dian Swastatika Sentosa Tbk
(salah satu pemegang Surat Keputusan Ijin (one of the holders of the Decision Letter on Land
Lokasi) yang berdiri diatas Hak Guna Bangunan Rights) and with a term until July 15, 2027.
yang jatuh tempo pada tanggal 15 Juli 2027. Management believes that there will be no
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat difficulty in extending the Strata Title Unit Owned
masalah dengan perpanjangan Hak Milik atas Right since all the buildings were acquired legally
Satuan Rumah Susun yang berdiri diatas Hak and are supported by sufficient evidence of
Guna Bangunan tersebut, karena properti ownership.
investasi tersebut diperoleh secara sah dan
didukung dengan bukti kepemilikan yang
memadai.
Kepemilikan PT Sinar Mas Wisesa, entitas anak, The ownership of PT Sinar Mas Wisesa,
atas tanah Mall Fantasi berupa Hak Guna a subsidiary, on the land where Mall Fantasi is
Bangunan (HGB) berjangka waktu dua puluh (20) situated is included as part of Building Use Rights
tahun yang akan jatuh tempo pada tahun 2034. (Hak Guna Bangunan or HGB) certificate for a
period of twenty (20) years, which will expire in
2034.
Kepemilikan PT Sinar Mas Teladan, entitas anak, The ownership of PT Sinar Mas Teladan, a
atas tanah di Medan, Jakarta dan Surabaya subsidiary, on land located in Medan, Jakarta and
berupa Hak Guna Bangunan (HGB) berjangka Surabaya with Building Use Rights (Hak Guna
waktu dua puluh (20) tahun yang akan jatuh tempo Bangunan or HGB) is for a period of twenty (20)
antara tahun 2025 sampai dengan 2043. years which will expire between 2025 until 2043.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, properti investasi Epicentrum 2022, investment property Epicentrum Walk
Walk Kuningan diasuransikan kepada Kuningan is insured with PT Asuransi Ramayana
PT Asuransi Ramayana Tbk, pihak ketiga, Tbk, third parties, against risks of fire, damages
terhadap risiko kebakaran, kerusakan dan risiko theft and other possible risks with total insurance
lainnya dengan nilai pertanggungan sebesar coverage of Rp 275,872,470,000.
Rp 275.872.470.000.
Properti investasi, selain dari Epicentrum Walk Investment properties, other than Epicentrum
Kuningan diasuransikan kepada PT Asuransi Walk Kuningan, are insured with PT Asuransi
Sinar Mas (ASM), pihak berelasi (Catatan 54) Sinar Mas (ASM), a related party (Note 54)
terhadap risiko kebakaran, kerusakan dan risiko against risks of fire, damages, theft and other
lainnya dengan jumlah pertanggungan (yang possible risks with total insurance coverage of
merupakan jumlah pertanggungan gabungan (joint insurance coverage with inventories -
dengan persediaan - Catatan 8) adalah sebesar Note 8) Rp 7,822,698,627,480 and
Rp 7.822.698.627.480 dan US$ 1.055.796.415 US$ 1,055,796,415 as of September 30, 2023
pada tanggal 30 September 2023 dan 31 and December 31, 2022.
Desember 2022.
- 89 -
Page 93
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jembatan dalam rangka bangun, kelola dan alih The bridge under build, operate and transfer
antara Perusahaan dan Pemda Tangerang serta agreement between the Company and Pemda
PMS dan Pemda Jakarta diasuransikan kepada Tangerang, also PMS and Pemda Jakarta are
PT Asuransi Sinar Mas (ASM), pihak berelasi insured with PT Asuransi Sinar Mas (ASM),
(Catatan 54), terhadap risiko kebakaran, a related party (Note 54), against risks of fire,
kerusakan, pencurian dan risiko lainnya dengan damages, theft and other possible risks, with joint
jumlah pertanggungan gabungan dengan insurance coverage with inventories (Note 8)
asuransi persediaan (Catatan 8), sedangkan while the bridge and underground channel under
jembatan dan terowongan dalam rangka bangun, build, operate and transfer agreement between
kelola dan alih antara DUTI dan Pemda Jakarta DUTI and Pemda Jakarta are insured with ASM,
diasuransikan kepada ASM, pihak berelasi related party (Note 54), against risks of physical
(Catatan 54), terhadap risiko kehilangan dan losses and damages, with insurance coverage of
kerusakan dengan jumlah pertanggungan US$ 15,373,517 as of September 30, 2023 and
masing-masing sebesar US$ 15.373.517 pada December 31, 2022.
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember
2022.
Manajemen berpendapat bahwa nilai Management believes that the insurance
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup coverages are adequate to cover possible losses
kemungkinan kerugian atas aset yang on the assets insured.
dipertanggungkan.
Berikut adalah nilai wajar atas properti investasi The following table sets forth the fair values of the
kepemilikan langsung Grup pada tanggal Group’s directly acquired investment properties as
30 September 2023 dan 31 Desember 2022: of September 30, 2023 and December 31, 2022:
Penilai independen/ Tanggal laporan penilai independen/
Nama proyek/Project name Nilai wajar/Fair value Independent appraisal Date of independent appraisal's reports
Mall Fantasi 97.926.000.000 KJPP Rengganis, Hamid 1 Maret/March 1 , 2023
& Rekan (Rengganis)
Cashbac 61.284.000.000 Rengganis 1 Maret/March 1, 2023
Sinarmas Land Plaza
Jakarta, Surabaya dan Medan 826.044.000.000 Rengganis 1 Maret/March 1 , 2023
ITC BSD 113.913.000.000 Rengganis 1 Maret/March 1 , 2023
Sinarmas Land Plaza 2.505.439.000.000 Rengganis 1 Maret/March 1 , 2023
My Republic Plaza 363.870.000.000 Rengganis 1 Maret/March 1 , 2023
DP Mall Semarang 901.571.000.000 Rengganis 28 Februari/February 28 , 2023
Mall The Breeze 1.388.729.000.000 Rengganis 1 Maret/March 1 , 2023
Epicentrum Walk Kuningan 305.568.000.000 Rengganis 1 Maret/March 1 , 2023
Mega ITC Cempaka Mas 169.221.000.000 Rengganis 1 Maret/March 1 , 2023
ITC Kuningan 109.576.000.000 Rengganis 1 Maret/March 1 , 2023
ITC Depok 93.755.000.000 Rengganis 1 Maret/March 1 , 2023
Kuningan 2.025.120.000.000 Rengganis 1 Maret/March 1 , 2023
Grand Wisata 342.098.000.000 Rengganis 1 Maret/March 1 , 2023
Q-Big GSU 573.475.000.000 Rengganis 1 Maret/March 1 , 2023
Q - Big 2.215.205.000.000 Rengganis 1 Maret/March 1 , 2023
GS Retail Legenda Wisata 43.389.000.000 Rengganis 1 Maret/March 1 , 2023
Green Office Park 9 399.502.000.000 Rengganis 1 Maret/March 1 , 2023
Sinarmas MSIG Tower 3.218.000.000.000 KJPP Putri Anugrah 8 Februari/February 8 , 2023
& Rekan (Putri)
Bakrie Tower 675.000.000.000 Putri 8 Februari/February 8 , 2023
Aeon Mall South Gate 1.795.854.000.000 Rengganis 1 Maret/March 1 , 2023
Sopo Del Tower 106.476.000.000 Rengganis 1 Maret/March 1 , 2023
Green Office Park 1 759.156.000.000 Rengganis 1 Maret/March 1 , 2023
Kavling Com De Park 218.610.000.000 Rengganis 9 Maret/March 9 , 2021
- 90 -
Page 94
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, estimasi nilai wajar aset tetap 2022, estimated fair value of property under build,
dalam rangka perjanjian bangun, kelola dan alih operate and transfer agreement consisting of BSD
berupa jembatan niaga BSD Junction masing- Junction bridge amounting to Rp 905,000,000,
masing sebesar Rp 905.000.000 berdasarkan was based on independent appraisal report,
laporan penilai independen KJPP Rengganis, KJPP Rengganis, Hamid & Rekan dated March 1,
Hamid & Rekan tertanggal 1 Maret 2023. 2023. While as of Juni 30, 2023 and December
Sementara, pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 31, 2022, the fair value of other properties under
Desember 2022, estimasi nilai wajar aset tetap build, operate and transfer agreement owned by
dalam rangka perjanjian bangun, kelola dan alih subsidiary, amounted to Rp 59,014,000,000 was
milik entitas anak, sebesar Rp 59.014.000.000 based on independent appraisal report,
berdasarkan laporan penilai independen KJPP Rengganis, Hamid & Rekan dated March 1,
KJPP Rengganis, Hamid & Rekan tertanggal 2023.
1 Maret 2023.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no impairment
penurunan nilai atas properti investasi pada in value of the aforementioned investment
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember properties as of September 30, 2023 and
2022. December 31, 2022.
17. Aset Hak-Guna 17. Right-of-Use Assets
Perubahan selama periode 2023 (sembilan bulan)/
Changes during period 2023 (nine-month)
1 Januari 2023/ Penambahan/ Pengurangan/ 30 September 2023/
January 1, 2023 Additions Deductions September 30, 2023
Biaya perolehan: At cost:
Tanah 6.389.000.000 - 2.500.000.000 8.889.000.000 Land
Bangunan 2.371.260.193 1.871.091.399 - 4.242.351.592 Buildings
Peralatan kantor 15.860.974.509 - - 15.860.974.509 Office equipment
Jumlah 24.621.234.702 1.871.091.399 2.500.000.000 28.992.326.101 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Tanah 2.430.400.000 767.494.357 2.500.000.000 5.697.894.357 Land
Bangunan 2.190.948.931 296.511.898 - 2.487.460.829 Buildings
Peralatan kantor 5.276.207.280 3.953.522.054 - 9.229.729.334 Office equipment
Jumlah 9.897.556.211 5.017.528.309 2.500.000.000 17.415.084.520 Total
Nilai Tercatat 14.723.678.491 11.577.241.581 Net Carrying Value
Perubahan selama tahun 2022/
Changes during period 2022
1 Januari 2022/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember 2022/
January 1, 2022 Additions Deductions December 31, 2022
Biaya perolehan: At cost:
Tanah 2.500.000.000 3.889.000.000 - 6.389.000.000 Land
Bangunan 2.215.671.279 155.588.914 - 2.371.260.193 Buildings
Peralatan kantor 15.026.736.692 15.860.974.509 (15.026.736.692) 15.860.974.509 Office equipment
Jumlah 19.742.407.971 19.905.563.423 (15.026.736.692) 24.621.234.702 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Tanah 1.597.120.000 833.280.000 - 2.430.400.000 Land
Bangunan 1.698.681.330 492.267.601 - 2.190.948.931 Buildings
Peralatan kantor 12.020.619.133 5.276.207.280 (12.020.619.133) 5.276.207.280 Office equipment
Jumlah 15.316.420.463 6.601.754.881 (12.020.619.133) 9.897.556.211 Total
Nilai Tercatat 4.425.987.508 14.723.678.491 Net Carrying Value
- 91 -
Page 95
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pengurangan aset hak-guna pada periode yang Deductions of right-of-use assets for the period
berakhir tanggal 30 September 2023 dan tahun ended September 30, 2023 and year 2022 is due
2022 sehubungan dengan selesainya periode to the expiration of the lease period.
masa sewa.
Pembebanan penyusutan dialokasikan sebagai Depreciation charged to operations is allocated
berikut: as follows:
30 September/ 30 September/
September 30 , September 30 ,
2023 2022
Beban umum dan administrasi (Catatan 47) 4.805.439.720 4.425.482.264 General and administrative expenses (Note 47)
Beban pokok penjualan (Catatan 45) 73.855.689 332.350.695 Cost of revenues (Note 45)
Beban lain-lain - bersih 138.232.900 189.439.118 Others - net
Jumlah 5.017.528.309 4.947.272.077 Total
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no impairment
penurunan nilai atas aset hak-guna pada tanggal in value of the aforementioned right-of-use assets
30 September 2023 dan 31 Desember 2022. as of September 30, 2023 and December 31,
2022.
18. Goodwill 18. Goodwill
Merupakan goodwill yang diperoleh PT Duta This represents goodwill from PT Duta Pertiwi Tbk
Pertiwi Tbk (DUTI), entitas anak, atas penyertaan (DUTI), a subsidiary, investments in shares of
sahamnya pada entitas anak dengan rincian stock of the subsidiaries with details as follows:
sebagai berikut:
Nama Perusahaan/ Bulan Perolehan/
Company's Name Date of Acquisition 2023 dan/and 2022
PT Sinarwijaya Ekapratista Januari/January 1994 12.000.060
PT Royal Oriental Maret/March 1994 1.864.859.777
PT Mustika Karya Sejati Agustus/August 1995 551.308.980
PT Misaya Properindo Agustus/August 1997 272.779.285
PT Putra Alvita Pratama Desember/Decemb er 2004 6.590.129.125
PT Kembangan Permai Development Januari/January 2005 11.855.070
Jumlah/Total 9.302.932.297
Uji Penurunan Nilai Goodwill Impairment Test for Goodwill
Goodwill yang diperoleh melalui kombinasi bisnis Goodwill acquired through business combination
dialokasikan ke dua (2) Unit Penghasil Kas (UPK) have been allocated to two individual Cash
Grup, yang juga merupakan segmen dilaporkan, Generating Units (CGU), which are also
untuk uji penurunan nilai yaitu: UPK Real Estat reportable segments, for impairment testing
dan UPK Properti Investasi, masing-masing namely: Real Estate CGU and Investment
sebesar Rp 7.438.072.520 dan Rp 1.864.859.777. Properties CGU, amounting to Rp 7,438,072,520
and Rp 1,864,859,777, respectively.
Nilai terpulihkan dari UPK-UPK diatas ditentukan The recoverable amounts of the above CGUs
berdasarkan perhitungan nilai pakai. Nilai pakai have been determined based on value-in-use
ditentukan dengan mendiskontokan arus kas masa calculations. Value in use was determined by
depan yang diharapkan akan dihasilkan oleh unit- discounting the future cash flows expected to be
unit tersebut. Perhitungan nilai pakai berdasarkan generated from the continuing use of the units. The
pada asumsi-asumsi berikut ini: calculation of the value in use was based on the
following key assumptions:
- 92 -
Page 96
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
• Arus kas di masa mendatang ditentukan • Future cash flows were based on the
berdasarkan proyeksi penjualan persediaan projected sales of real estate inventories,
real estat aset, tanah untuk dikembangkan, land for development, estimated cost of
estimasi aset yang dapat diperoleh dan assets to be acquired as well as from the
estimasi pendapatan sewa dari properti estimated rental income from investment
investasi dengan asumsi tidak ada properties with the assumptions that there
penambahan investasi baru. Beban was no new investment. Other operational
operasional lainnya diestimasi berdasarkan expenses were estimated based on
data historis. historical rate.
• Tingkat diskonto sebelum pajak • Pre-tax discount rates of 9.40% in 2022.,
yang digunakan untuk menghitung jumlah was applied in determining the recoverable
terpulihkan adalah sebesar 9,40% untuk amounts. The discount rate used was
tahun 2022. Tingkat diskonto ini diestimasi determined based on the weighted average
berdasarkan rata-rata tertimbang biaya cost of capital allocated by the Group to
modal yang dialokasikan Grup kepada UPK- these units.
UPK tersebut.
Asumsi utama sebagaimana dijelaskan di atas The key assumptions described above may
dapat berubah sejalan dengan perubahan kondisi change as economic and market conditions
ekonomi dan pasar. Grup memperkirakan bahwa change. The Group estimates that reasonably
kemungkinan perubahan asumsi ini tidak akan possible changes in these assumptions would not
menyebabkan nilai tercatat dari masing-masing cause the carrying value of each CGU to
UPK tersebut melebihi nilai terpulihkannya secara materially exceed its recoverable amount. Thus,
material. Oleh karena itu manajemen berkeyakinan as September 30, 2023 and December 31, 2022,
bahwa tidak terdapat penurunan nilai atas goodwill management believes that there is no impairment
tersebut pada tanggal 30 September 2023 dan in the carrying value of goodwill. The impairment
31 Desember 2022. Pengujian penurunan nilai testing on goodwill is performed every year-end or
atas goodwill dilakukan setiap akhir tahun atau whenever there is an indication that the goodwill
setiap kali terdapat indikasi bahwa goodwill is impaired.
mengalami penurunan nilai.
19. Aset Tak Berwujud 19. Intangible Assets
Perubahan selama periode 2023 (sembilan bulan)/
Changes during period 2023 (nine-month)
1 Januari 2023/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 30 September 2023/
January 1, 2023 Additions Deductions Reclassifications September 30, 2023
Biaya perolehan: At cost:
Hak pengusahaan jalan tol 3.145.771.330.865 - - - 3.145.771.330.865 Toll road concession rights
Lisensi perangkat lunak 4.120.703.537 - - - 4.120.703.537 Software license
Jumlah 3.149.892.034.402 - - - 3.149.892.034.402 Subtotal
Aset konsesi dalam konstruksi 1.319.610.402.581 303.700.403.888 - - 1.623.310.806.469 Concession assets in construction
Aset konsesi pra-konstruksi 58.522.107.538 130.421.312.915 - - 188.943.420.453 Pre-construction concession assets
Jumlah 4.528.024.544.521 434.121.716.803 - - 4.962.146.261.324 Total
Akumulasi amortisasi: Accumulated amortization:
Hak pengusahaan jalan tol 23.499.693.768 70.499.081.304 - - 93.998.775.072 Toll road concession rights
Lisensi perangkat lunak 4.120.703.537 - - - 4.120.703.537 Software license
Jumlah 27.620.397.305 70.499.081.304 - - 98.119.478.609 Total
Nilai Tercatat 4.500.404.147.216 4.864.026.782.715 Net Carrying Value
- 93 -
Page 97
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan selama tahun 2022/
Changes during 2022
1 Januari 2022/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2022/
January 1, 2022 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2022
Biaya perolehan: At cost:
Hak pengusahaan jalan tol - - - 3.145.771.330.865 3.145.771.330.865 Toll road concession rights
Lisensi perangkat lunak 4.120.703.537 - - - 4.120.703.537 Software license
Jumlah 4.120.703.537 - - 3.145.771.330.865 3.149.892.034.402 Subtotal
Aset konsesi dalam konstruksi 3.501.143.558.248 226.401.462.529 - (2.407.934.618.196) 1.319.610.402.581 Concession assets in construction
Aset konsesi pra-konstruksi 49.793.689.931 746.565.130.276 - (737.836.712.669) 58.522.107.538 Pre-construction concession assets
Jumlah 3.555.057.951.716 972.966.592.805 - - 4.528.024.544.521 Total
Akumulasi amortisasi: Accumulated amortization:
Hak pengusahaan jalan tol - 23.499.693.768 - - 23.499.693.768 Toll road concession rights
Lisensi perangkat lunak 4.120.703.537 - - - 4.120.703.537 Software license
Jumlah 4.120.703.537 23.499.693.768 - - 27.620.397.305 Total
Nilai Tercatat 3.550.937.248.179 4.500.404.147.216 Net Carrying Value
Hak pengusahaan jalan tol merupakan hak konsesi Toll road concession are rights are granted by the
dari Pemerintah Republik Indonesia berupa Government of Indonesia in the form of Serpong-
pengusahaan jalan tol Serpong-Balaraja yang Balaraja toll road concessions to
diberikan kepada PT Trans Bumi Serbaraja (TBS), PT Trans Bumi Serbaraja (TBS), a subsidiary.
entitas anak.
Aset konsesi dalam konstruksi merupakan Concession assets in construction represent
akumulasi biaya perolehan dan konstruksi aset accumulated toll road concession asets
konsesi jalan tol pada TBS, yang diakui sesuai acquisition and construction cost of TBS, which is
dengan proporsi biaya kontrak yang telah terjadi, recognized based on the proportion of contract
ditambahkan dengan marjin tertentu. cost incurred, added with a certain margin.
Aset konsesi pra-konstruksi merupakan biaya Pre-construction concession assets represent
perolehan untuk hak konsesi jalan tol pada acquisition cost related to the toll road
TBS termasuk area tanah yang proses concession rights of TBS includes the land area
konstruksinya belum dimulai. which construction has not been started.
Beban amortisasi aset tak berwujud untuk periode- Amortization of intangible assets for the nine-
periode sembilan bulan yang berakhir month periods ended September 30, 2023 and
30 September 2023 dan 2022 masing-masing 2022 amounted to Rp 70,499,081,304 and nil,
adalah sebesar Rp 70.499.081.304 dan nihil respectively, which was recorded as part of “Cost
disajikan sebagai bagian dari “Beban pokok of revenues” in profit or loss (Note 45).
penjualan” dalam laba rugi (Catatan 45).
Biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke aset konsesi Borrowing costs capitalized to concession assets
dalam konstruksi untuk periode 2023 dan 2022 in construction for period 2023 and 2022
masing-masing adalah sebesar Rp amounted to Rp 84,435,051,111 and
84.435.051.111 dan Rp 11.666.666.669 Rp 11,666,666,669, respectively (Note 30).
(Catatan 30).
Untuk periode-periode sembilan bulan yang For the nine-month periods ended September 30,
berakhir 30 September 2023 dan 2022, 2023 and 2022, construction revenue amounted
pendapatan konstruksi masing-masing sebesar to Rp 197,187,318,117 and
Rp 197.187.318.117 dan Rp 599.335.280.048 Rp 599,335,280,048, respectively (Note 44).
(Catatan 44).
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, hak pengusahaan jalan tol 2022, the toll road concession rights is pledged
dijadikan jaminan atas utang bank TBS (Catatan as collateral for bank loan obtained by TBS (Note
30). 30).
- 94 -
Page 98
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no impairment
penurunan nilai atas aset tak berwujud pada in the carrying value of intangible assets as of
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember September 30, 2023 and December 31, 2022.
2022.
20. Aset Lain-lain 20. Other Assets
Aset lain-lain terdiri dari jaminan dan membership Other assets consists of deposits and golf
golf. membership.
Aset lain-lain disajikan dalam laporan keuangan Other assets are presented in the consolidated
konsolidasian sebagai: statements of financial position as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Aset lancar 533.210.000 385.810.000 Current assets
Aset tidak lancar 4.153.265.050 4.035.977.550 Noncurrent assets
Jumlah 4.686.475.050 4.421.787.550 Total
21. Utang Bank Jangka Pendek 21. Short-term Bank Loan
Pada tanggal 30 November 2022, PT Bank Pan On November 30, 2022, PT Bank Pan Indonesia
Indonesia Tbk menyetujui pemberian fasilitas Tbk agreed to give Bank Overdraft and Revolving
kredit Pinjaman Rekening Koran dan Pinjaman Loan credit facility to PT Bumi Megah Graha Asri,
Berulang kepada PT Bumi Megah Graha Asri, a subsidiary, with a limit of Rp 20,000,000,000 and
entitas anak, dengan maksimum pinjaman Rp 25,000,000,000, respectively, with annual
masing-masing sebesar Rp 20.000.000.000 dan interest rate of 7.00% and a term of 1 year.
Rp 25.000.000.000 dengan suku bunga pinjaman
per tahun sebesar 7,00% yang akan jatuh tempo
selama 1 tahun.
Pada periode 2023, BMGA menerima fasilitas In 2023 period, BMGA obtained Bank Overdraft
Kredit Pinjaman Rekening Koran dan Pinjaman and Revolving Loan Credit Fasilities, totaling
Berulang sejumlah Rp 23.833.607.711 dan Rp 23,833,607,711 and made partial principal
melakukan pelunasan sebagian pokok pinjaman payment amounting to Rp27,471,700,000.
sebesar Rp 27.471.700.000.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022 fasilitas pinjaman yang telah 2022, the loan facility has been utilized amounting
digunakan adalah sebesar Rp 29.620.363.074 to Rp 29,620,363,074 and Rp 33,258,423,489,
dan Rp 33.258.423.489. respectively.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, pinjaman ini dijamin dengan 2022, this loan is secured by a parcel of land with
jaminan berupa tanah seluas 6.228 m2 total area of 6,228 square meters (Note 14).
(Catatan 14).
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to profit or loss for the
laba rugi untuk periode-periode sembilan bulan nine-month periods ended September 30, 2023
yang berakhir 30 September 2023 dan 2022 and 2022 amounting to Rp 1,800,177,412 and nil,
masing-masing sebesar Rp 1.800.177.412 dan respectively (Note 50).
nihil (Catatan 50).
- 95 -
Page 99
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
22. Utang Usaha 22. Trade Accounts Payable
Merupakan utang Grup kepada kontraktor This account consists of the Group’s payable to
pembangunan, pemasok atas pembelian contractors in relation to the development costs,
persediaan hotel, perlengkapan dan peralatan to suppliers in relation to the hotel operations and
operasi dengan rincian per masing-masing operational supplies and equipment which are
segmen sebagai berikut: classified per business segment as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Pihak berelasi (Catatan 54) Related party (Note 54)
Lain-lain 175.809.475 52.311.624 Others
Pihak ketiga Third parties
Real estat 991.352.731.025 717.883.182.625 Real estate
Konstruksi jalan tol 167.774.438.102 181.898.784.132 Toll road construction
Hotel 1.644.271.032 1.213.162.988 Hotel
Jumlah 1.160.771.440.159 900.995.129.745 Subtotal
Jumlah 1.160.947.249.634 901.047.441.369 Total
Rincian umur utang usaha dihitung sejak tanggal The aging analysis of trade accounts payable from
faktur adalah sebagai berikut: the date of invoice follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Sampai dengan 1 bulan 780.978.419.557 564.053.810.629 Less than or equal to 1 month
More than 1 month but less
> 1 bulan - 3 bulan 224.196.876.379 216.745.858.347 than 3 months
More than 3 months but less
> 3 bulan - 6 bulan 9.981.229.322 11.990.527.622 than 6 months
More than 6 monhts but less
> 6 bulan - 12 bulan 55.100.824.857 2.494.734.331 than 12 months
> 12 bulan 90.689.899.519 105.762.606.440 More than 12 months
Jumlah 1.160.947.249.634 901.047.537.369 Total
23. Utang Pajak 23. Taxes Payable
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Pajak kini (Catatan 52) 1.042.108.038 2.870.243.781 Corporate income tax (Note 52)
Pajak penghasilan Income taxes
Pasal 21 7.211.884.960 14.864.117.668 Article 21
Pasal 22 270.967.556 215.362.015 Article 22
Pasal 23 1.987.841.606 2.732.275.554 Article 23
Pasal 25 936.392.922 297.267.481 Article 25
Pasal 26 8.786.532.454 8.777.993.872 Article 26
Pasal 4 ayat 2 29.350.246.879 22.715.087.467 Article 4 paragraph 2
Pajak Pembangunan I 351.502.989 408.679.538 Development tax I
Pajak Pertambahan Nilai - bersih 15.791.270.064 24.731.954.336 Value Added Tax - net
Jumlah 65.728.747.468 77.612.981.712 Total
- 96 -
Page 100
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
24. Beban Akrual 24. Accrued Expenses
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Bunga Interest
Utang obligasi 68.236.910.658 132.965.394.965 Bonds payable
Utang bank 13.242.633.530 16.982.225.069 Bank loans
Jasa keamanan dan kebersihan 26.930.826.075 19.318.822.172 Security and cleaning service
Kontraktor 3.163.880.169 3.455.530.230 Contractor
Listrik, air dan telepon 1.674.544.958 1.546.688.471 Electricity, water and telephone
Pemeliharaan dan perbaikan 308.913.479 351.665.015 Repairs and maintenance
Lain-lain 47.472.046.250 53.835.140.052 Others
Jumlah 161.029.755.119 228.455.465.974 Total
Lain-lain terutama terdiri dari beban akrual atas Others mainly consist of accruals for employees’
asuransi tenaga kerja, perbaikan taman dan jasa insurance, park maintenance and professional
profesional. fees.
25. Setoran Jaminan 25. Security Deposits
Berdasarkan jenis transaksi, setoran jaminan The details of security deposits by nature of
terdiri dari: transactions follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Sewa 298.435.367.344 283.314.272.415 Rental
Jasa pelayanan 76.364.838.632 73.214.326.464 Service charge
Renovasi 28.380.143.769 26.330.451.705 Renovation
Telepon 11.405.824.315 11.390.625.782 Telephone
Lain-lain 1.210.795.944 1.054.971.167 Others
Jumlah 415.796.970.004 395.304.647.533 Total
Setoran jaminan disajikan dalam laporan keuangan Security deposits are presented in the
konsolidasian sebagai: consolidated statements of financial position as:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Liabilitas jangka pendek 274.246.899.644 259.484.839.983 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 141.550.070.360 135.819.807.550 Noncurrent liabilities
Jumlah 415.796.970.004 395.304.647.533 Total
26. Liabilitas Kontrak 26. Contract Liabilities
Liabilitas kontrak merupakan uang muka Contract liabilities pertains to advances received
penjualan tanah dan bangunan Grup yang from buyes for the sale of land and buildings,
diterima dari pelanggan yang kewajiban wherein the performance obligation have not been
pelaksanaannya belum terpenuhi. satisfied.
- 97 -
Page 101
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Rumah tinggal 6.784.834.137.190 6.130.248.211.190 Houses
Rumah toko 2.465.489.893.492 2.309.327.171.568 Shophouses
Kavling komersial 1.266.535.944.492 1.053.936.859.116 Commercial land
Tanah 1.012.076.350.536 258.370.046.405 Land
Apartemen 514.170.256.176 1.997.415.030.463 Apartment
Bangunan industri 275.496.105.299 176.049.061.084 Industrial building
Pusat perbelanjaan 3.183.633.423 20.131.709.985 Shopping malls
Jumlah 12.321.786.320.608 11.945.478.089.811 Total
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 As of September 30, 2023 and December 31,
Desember 2022, liabilitas kontrak termasuk beban 2022, contract liabilities include interest expense
bunga atas liabilitas kontrak masing-masing on contract liabilities amounting to
sebesar Rp 890.702.962.373 dan Rp 890,702,962,373 and Rp 996,862,734,732,
Rp 996.862.734.732. respectively.
Mutasi dari liabilitas kontrak adalah sebagai berikut: The movement of contract liabilities is as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Saldo awal 11.945.478.089.811 10.123.480.807.265 Beginning balance
Pendapatan yang diakui selama
periode berjalan -6.034.799.087.425 -7.903.847.511.500 Revenue recognized during the period
Kenaikan yang disebabkan oleh
penerimaan kas dan lainnya 5.823.101.065.106 8.879.540.078.156 Increase due to cash received and others
Beban bunga atas liabilitas kontrak Interest expense on contract liabilities
(Catatan 50) 588.006.253.116 846.304.715.890 (Note 50)
Jumlah 12.321.786.320.608 11.945.478.089.811 Total
Kewajiban pelaksanaan belum dipenuhi yang The remaining unsatisfied performance
tersisa akan dipenuhi antara tahun 2023 dan obligation will be satisfied between 2023 and
2027. 2027.
Liabilitas kontrak disajikan dalam laporan Contract liabilities are presented in the
keuangan konsolidasian sebagai: consolidated statements of financial position as:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Liabilitas jangka pendek 9.392.227.087.524 7.683.274.929.762 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 2.929.559.233.084 4.262.203.160.049 Noncurrent liabilities
Jumlah 12.321.786.320.608 11.945.478.089.811 Total
27. Uang Muka Diterima 27. Advances Received
Uang muka diterima terutama berasal dari Advances received mainly pertain to receipts from
penyewa dan atau pemilik kios atas penggunaan the lessees or kiosk owners for the facilities
fasilitas promosi yang disediakan Grup serta uang promoted by the Group and deposits from
titipan konsumen. customers.
- 98 -
Page 102
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
28. Sewa Diterima Dimuka 28. Rental Advances
Merupakan uang muka yang diterima atas sewa This account pertains to advance rentals received
ruang perkantoran, pertokoan dan lainnya dari by the Company from customers for rental of
para pelanggan. office spaces, shophouses and among others.
29. Uang Muka Setoran Modal 29. Deposit for Future Stock Subscription
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, akun ini merupakan uang 2022, this account represents deposits from non-
muka setoran modal entitas-entitas anak yang controlling interests amounting to
merupakan bagian kepentingan nonpengendali Rp 14,078,700,000 and Rp 94,858,540,000,
masing-masing sebesar Rp 14.078.700.000 dan respectively, for subscription of subsidiary’s
Rp 94.858.540.000. shares of stock.
30. Utang Bank Jangka Panjang 30. Long-term Bank Loans
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Rupiah Rupiah
Pihak ketiga Third parties
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 3.181.250.000.000 2.325.000.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 1.462.500.000.000 50.000.000.000 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 1.850.000.000.000 1.200.000.000.000 (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 892.855.000.000 1.000.000.000.000 (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 546.875.000.000 593.750.000.000 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 53.175.666.478 29.798.666.478 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
Pinjaman sindikasi: Syndicated loan:
PT Bank Central Asia Tbk 679.508.846.127 461.478.659.436 PT Bank Central Asia Tbk
PT Sarana Multi Infrastruktur PT Sarana Multi Infrastruktur
(Persero) 317.104.128.531 215.356.707.965 (Persero)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 317.104.128.531 215.356.707.965 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Papua 90.601.178.142 61.530.487.011 Papua
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 81.541.059.322 55.377.437.626 Jawa Barat dan Banten Tbk
Jumlah 9.472.515.007.131 6.207.648.666.481 Total
Dikurangi: bagian utang bank jangka
panjang yang akan jatuh tempo dalam Less: current portion of long-term
waktu satu tahun (1.123.172.500.000) (1.432.235.000.000) bank loans
Bagian utang bank jangka panjang yang
akan jatuh tempo lebih dari satu tahun 8.349.342.507.131 4.775.413.666.481 Long-term portion of long-term bank loans
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri)
PT Duta Semesta Mas (DSM) PT Duta Semesta Mas (DSM)
Pada tanggal 22 April 2022 dan 12 Mei 2022, DSM On April 22, 2022 and May 12, 2022, DSM made
melakukan pelunasan pokok pinjaman masing- principal payment amounting to
masing sebesar Rp 65.284.062.500 dan Rp 65,284,062,500 and Rp 143,624,937,500,
Rp 143.624.937.500. respectively.
- 99 -
Page 103
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Beban bunga yang dibebankan pada laba rugi Interest expense charged to operations for the
untuk periode sembilan bulan yang berakhir nine-month period ended September 30, 2022
30 September 2022 sebesar Rp 4.816.363.432 amounting to Rp 4,816,363,432 (Note 50).
(Catatan 50).
Perusahaan The Company
Pada tanggal 9 September 2016, Perusahaan On September 9, 2016, the Company obtained a
menerima fasilitas pinjaman dari Mandiri sebesar working capital loan facility from Mandiri
Rp 400.000.000.000 dengan maksimum pinjaman amounting to Rp 400,000,000,000 with a
sebesar Rp 2.000.000.000.000 dengan suku maximum credit facility of
bunga pinjaman per tahun sebesar 8,0% (floating Rp 2,000,000,000,000, with an annual interest
rate) yang akan jatuh tempo pada tanggal rate of 8.0% (floating rate) and will mature on
9 September 2019. September 9, 2019.
Pada bulan Oktober 2016, Perusahaan melunasi In October 2016, the Company made full principal
seluruh pinjaman sebesar Rp 400.000.000.000. payment amounting to Rp 400,000,000,000.
Pada bulan Maret, Juni, September dan In March, June, September and December 2017,
Desember 2017, Perusahaan memperoleh the Company obtained another loan facility
tambahan pinjaman masing-masing sebesar amounting to Rp 200,000,000,000,
Rp 200.000.000.000, Rp 200.000.000.000, Rp 200,000,000,000, Rp 400,000,000,000 and Rp
Rp 400.000.000.000 dan Rp 1.000.000.000.000. 1,000,000,000,000, respectively.
Pada tanggal 26 Maret 2018, Perusahaan On March 26, 2018, the Company has increased
meningkatkan fasilitas pinjaman dari the loan facility from Rp 2,000,000,000,000 to
Rp 2.000.000.000.000 menjadi Rp 3,000,000,000,000 with an annual interest rate
Rp 3.000.000.000.000 dengan suku bunga of 6.75% (floating rate) and will mature partially,
pinjaman per tahun sebesar 6,75% (floating rate) starting from June 23, 2018 until March 26,
yang akan jatuh tempo secara bertahap, dimulai 2023. In March 2018, the Company has fully
pada tanggal 23 Juni 2018 sampai dengan tanggal utilized all the facility.
26 Maret 2023. Seluruh fasilitas pinjaman diterima
oleh Perusahaan pada bulan Maret 2018.
Pada tanggal 11 April 2019, Perusahaan On April 11, 2019, the Company obtained new
menerima fasilitas pinjaman baru dari Mandiri loan facility from Mandiri amounting to
sebesar Rp 1.000.000.000.000 dengan suku Rp 1,000,000,000,000 with an annual interest rate
bunga pinjaman per tahun sebesar 6,75% (floating of 6.75% (floating rate) and will mature partially,
rate) yang akan jatuh tempo secara bertahap, starting from January 2020 until
dimulai pada bulan Januari 2020 sampai dengan April 2024. In April 2019, the Company has fully
April 2024. Seluruh fasilitas pinjaman diterima utilized all the facility.
oleh Perusahaan pada bulan April 2019.
Pada tanggal 18 Desember 2019, Perusahaan On December 18, 2019, the Company obtained
menerima fasilitas pinjaman baru dari Mandiri new loan facility from Mandiri amounting to
sebesar Rp 1.000.000.000.000 dengan suku Rp 1,000,000,000,000 with an annual interest rate
bunga pinjaman per tahun sebesar 6,75% (floating of 6.75% (floating rate) and will mature partially,
rate) yang akan jatuh tempo secara bertahap, starting from September 2020 until
dimulai pada bulan September 2020 sampai December 2024. The Company has fully utilized
dengan Desember 2024. Seluruh fasilitas all the facility in December 2019 and April 2020
pinjaman diterima oleh Perusahaan pada bulan amounting to Rp 750,000,000,000 and
Desember 2019 dan April 2020 masing-masing Rp 250,000,000,000, respectively.
sebesar Rp 750.000.000.000 dan
Rp 250.000.000.000.
Pada tanggal 12 Desember 2022, Perusahaan On December 12, 2022, the Company obtained
menerima fasilitas pinjaman baru dari Mandiri new loan facility from Mandiri amounting to
sebesar Rp 2.500.000.000.000. Fasilitas pinjaman Rp 2,500,000,000,000. The Company has utilized
diterima oleh Perusahaan pada bulan the facilty in December 2022 amounting to
- 100 -
Page 104
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Desember 2022 sebesar Rp 750.000.000.000 Rp 750,000,000,000 with an annual interest rate
dengan suku bunga pinjaman per tahun sebesar of 7.00% (floating rate) and in September 2023
7,00% (floating rate) dan pada September 2023 amounting to Rp 1,750,000,000,000 with an
sebesar Rp 1.750.000.000.0000 dengan suku annual interest rate of 6.25% (floating rate) will
bunga pinjaman per tahun sebesar 6,25% (floating mature partially, starting from December 2024
rate) yang akan jatuh tempo secara bertahap, until December 2027.
dimulai pada bulan Desember 2024 sampai
dengan Desember 2027.
Pada periode 2023 dan tahun 2022, Perusahaan In period 2023 and year 2022, the Company made
telah melunasi sebagian pinjaman masing-masing a partial principal payment amounting to
sejumlah Rp 893.750.000.000 dan Rp 893,750,000,000 and Rp 2,056,250,000,000,
Rp 2.056.250.000.000. respectively.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022 fasilitas pinjaman yang telah 2022, loan facility has been utilized amounting to
digunakan masing-masing adalah sebesar Rp 3,181,250,000,000 and
Rp 3.181.250.000.000 dan Rp 2.325.000.000.000. Rp 2,325,000,000,000, respectively.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, pinjaman ini dijamin dengan 2022, this loan is secured by the collateral as
jaminan sebagai berikut: follows:
Luas area (m2)/
Total area
Keterangan jaminan (in square meters) Collaterals
Tanah (Catatan 14 dan 16) 740.517 Land (Notes 14 and 16)
Bangunan dan mesin Ocean Park's building and
Ocean Park (Catatan 15) 92.407 machine (Note 15)
Bangunan Bakrie Tower (Catatan 16) 17.353 Bakrie Tower building (Note 16)
Bangunan Epicentrum Walk Kuningan Epicentrum Walk Kuningan building
(Catatan 16) 14.848 (Note 16)
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations for the
laba rugi untuk periode-periode sembilan bulan nine-month periods ended September 30, 2023
yang berakhir 30 September 2023 dan 2022 and 2022 amounted to
masing-masing adalah sebesar Rp 91,954,774,305 and Rp 163,313,671,875,
Rp 91.954.774.305 dan Rp 163.313.671.875 respectively (Note 50).
(Catatan 50).
Perjanjian-perjanjian kredit dari Mandiri di atas The aforementioned loan agreements contain
memuat beberapa persyaratan (covenants) requirements which should be fullfiled by the
penting yang harus dipenuhi oleh Perusahaan dan Company and DSM, such as, among others,
DSM, antara lain batasan rasio keuangan tertentu; certain financial ratios; not to sell, rent and/or
tidak menjual, menyewakan, dan/atau transfer collateral to other parties; and other
memindahtangankan barang-barang agunan administrative requirements. The Company and
kepada pihak lain; dan persyaratan-persyaratan DSM have complied with all the loan covenants.
administrasi lainnya. Perusahaan dan DSM telah
memenuhi persyaratan pinjaman.
- 101 -
Page 105
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN)
Pada tanggal 25 Oktober 2021, BTN menyetujui On October 25, 2021, BTN agreed to give
pemberian fasilitas kredit investasi kepada investment credit facility to the Company with a
Perusahaan dengan maksimum pinjaman limit of Rp 2,000,000,000,000 with annual interest
sebesar Rp 2.000.000.000.000 dengan suku rate of LPS rate plus 3.50% or equivalent of 7.00%
bunga pinjaman sebesar tingkat suku bunga LPS (floating rate) and and will mature on October 25,
ditambah 3,50% per tahun atau ekuivalen sebesar 2028. On December 27, 2021, the Company
7,00% per tahun (floating rate) yang akan jatuh received withdrawal of this facility amounting to
tempo pada tanggal 25 Oktober 2028. Pada Rp 75,000,000,000.
tanggal 27 Desember 2021, Perusahaan
menerima pencairan fasilitas pinjaman tersebut
sebesar Rp 75.000.000.000.
Pada tahun 2023 dan 2022, Perusahaan In period 2023 and 2022, the Company received
menerima pencairan fasilitas pinjaman masing- withdrawal of this facility amounting to
masing sebesar Rp 800.000.000.000 Rp 800,000,000,000 and Rp 1,125,000,000,000,
dan Rp 1.125.000.000.000. respectively
Pada periode 2023, Perusahaan telah melunasi In the 2023 period, the Company has partially paid
sebagian pinjaman sejumlah off the loan in the amounting Rp 150,000,000,000.
Rp 150.000.000.000.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022 fasilitas pinjaman yang telah 2022, loan facility has been utilized amounting to
digunakan masing-masing sebesar Rp 1,850,000,000,000 and
Rp 1.850.000.000.000 dan Rp 1,200,000,000,000, respectively.
Rp 1.200.000.000.000.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 dan December 31,
31 Desember 2022, pinjaman ini dijamin dengan 2022, this loan is secured by the collateral as
jaminan sebagai berikut: follows:
Luas area (m2)/
Total area
Keterangan jaminan (in square meters) Collaterals
Tanah (Catatan 14) 194.629 Land (Note 14)
Bangunan Q-Big (Catatan 16) 64.893 Q-Big building (Note 16)
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations for the
laba rugi pada untuk periode-periode sembilan nine-month periods ended September 30, 2023
bulan yang berakhir 30 September 2023 dan 2022 and 2022 amounted to Rp 72,731,770,833 and
masing-masing sebesar Rp 72.731.770.833 dan Rp 5,779,861,110, respectively (Note 50).
Rp 5.779.861.110 (Catatan 50).
Perjanjian kredit dari BTN di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by the
harus dipenuhi oleh Perusahaan, antara lain Company, such as, among others, certain
batasan rasio keuangan tertentu; tidak menjual, financial ratios; not to sell, rent and/or transfer
menyewakan, dan/atau memindahtangankan collateral to other parties; and other administrative
barang-barang agunan kepada pihak lain; dan requirements. The Company has complied with all
persyaratan-persyaratan administrasi lainnya. the loan covenants.
Perusahaan telah memenuhi persyaratan
pinjaman.
- 102 -
Page 106
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI)
Pada tanggal 1 Desember 2022, BNI menyetujui On December 1, 2022, BNI agreed to give
pemberian fasilitas Kredit Modal Kerja - Term Working Capital - Term Loan credit facility to the
Loan kepada Perusahaan dengan maksimum Company with a limit of Rp 1,000,000,000,000
pinjaman sebesar Rp 1.000.000.000.000 dengan with annual interest rate of 6.00% (floating rate)
suku bunga pinjaman per tahun sebesar 6,00% and a term of 7 years. On December 15, 2022, the
(floating rate) yang akan jatuh tempo selama 7 Company received withdrawal of this facility
tahun. Pada tanggal 15 Desember 2022, amounting to Rp 1,000,000,000,000.
Perusahaan menerima pencairan pinjaman
fasilitas tersebut sebesar Rp 1.000.000.000.000.
Pada periode 2023, Perusahaan telah melunasi In the 2023 period, the Company has partially paid
sebagian pinjaman sejumlah off a loan amounting Rp 107,145,000,000.
Rp 107.145.000.000.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022 fasilitas pinjaman yang telah 2022, loan facility has been utilized amounting to
digunakan adalah sebesar Rp 892.855.000.000 Rp 892,855,000,000 and Rp 1,000,000,000,000,
dan Rp 1.000.000.000.000. respectively.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, pinjaman ini dijamin dengan 2022, this loan is secured by a parcel of land with
jaminan berupa tanah seluas 175.498 m2 (Catatan total area of 175,498 square meters (Note 14).
14).
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations for the
laba rugi untuk periode sembilan bulan yang nine-month period ended September 30, 2023
berakhir 30 September 2023 adalah sebesar amounted to Rp 43,767,852,501 (Note 50).
Rp 43.767.852.501 (Catatan 50).
PT Bank Permata Tbk (Permata) PT Bank Permata Tbk (Permata)
Pada tanggal 9 September 2021, On September 9, 2021, Permata agreed to give
Permata menyetujui pemberian fasilitas kredit Term Loan credit facility to the Company with a
Term Loan kepada Perusahaan dengan limit of Rp 625,000,000,000 with annual interest
maksimum pinjaman sebesar rate of 6.75% (floating rate) and a term of 5 years.
Rp 625.000.000.000 dengan suku bunga On December 27, 2021, the Company received
pinjaman per tahun sebesar 6,75% (floating rate) withdrawal of this facility amounting to
yang akan jatuh tempo selama 5 tahun. Pada Rp 25,000,000,000.
tanggal 27 Desember 2021, Perusahaan
menerima pencairan pinjaman fasilitas tersebut
sebesar Rp 25.000.000.000.
Pada bulan Februari dan Juni 2022, Perusahaan In February and June 2022, the Company
menerima pencairan fasilitas pinjaman received withdrawal of this facility amounting to
masing-masing sebesar Rp 100.000.000.000 dan Rp 100,000,000,000 and Rp 500,000,000,000,
Rp 500.000.000.000. respectively.
Pada periode 2023 dan tahun 2022, Perusahaan In period 2023 and year 2022, the Company made
telah melunasi sebagian pinjaman masing-masing partial principal payment amounting to
sejumlah Rp 46.875.000.000 dan Rp 46,875,000,000 and Rp 31,250,000,000,
Rp 31.250.000.000. respectively.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022 fasilitas pinjaman yang telah 2022, loan facility has been utilized amounting to
digunakan adalah sebesar Rp 546.875.000.000 Rp 546,875,000,000 and Rp 593,750,000,000,
dan Rp 593.750.000.000. respectively.
- 103 -
Page 107
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, As of December 31, 2022 and 2021, this loan is
pinjaman ini dijamin dengan jaminan berupa tanah secured by a parcel of land with total area of
seluas 90.558 m2 (Catatan 14). 90,558 square meters (Note 14).
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations for the
laba rugi untuk periode-periode sembilan bulan nine-month periods ended September 30, 2023
yang berakhir 30 September 2023 dan 2022 and 2022 amounted to Rp 30,301,866,320 and
masing-masing sebesar Rp 30.301.866.320 dan Rp 14,522,797,309, respectively (Note 50).
Rp 14.522.797.309 (Catatan 50).
Perjanjian kredit dari Permata di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by the
harus dipenuhi oleh Perusahaan, antara lain Company, such as, among others, certain
batasan rasio keuangan tertentu; tidak menjual, financial ratios; not to sell, rent and/or transfer
menyewakan, dan/atau memindahtangankan collateral to other parties; and other administrative
barang-barang agunan kepada pihak lain; dan requirements. The Company has complied with all
persyaratan-persyaratan administrasi lainnya. the loan covenants.
Perusahaan telah memenuhi persyaratan
pinjaman.
PT Bank Central Asia Tbk (BCA) PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
Pada tanggal 14 September 2021, BCA On September 14, 2021, BCA agreed to give
menyetujui pemberian fasilitas Kredit Investasi Investment Credit facility to the Company with a
kepada Perusahaan dengan maksimum pinjaman limit of Rp 1,500,000,000,000 with annual interest
sebesar Rp 1.500.000.000.000 dengan suku rate of 7.00% and a term of 8 years. On June 30,
bunga pinjaman per tahun sebesar 7,00% yang 2023 and 2022, the Company received withdrawal
akan jatuh tempo selama 8 tahun. Pada tanggal of this facility amounting toRp 1,450,000,000,000
30 Juni 2023 dan 2022, Perusahaan menerima and Rp 50,000,000,000, respectively.
pencairan pinjaman fasilitas tersebut masing-
masing sebesar Rp 1.450.000.000.000 dan
Rp 50.000.000.000.
Pada periode 2023, Perusahaan telah melunasi In the 2023 period, the Company has made partial
sebagian pinjaman sejumlah Rp 37.500.000.000. payment amounted Rp 37,500,000,000.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022 fasilitas pinjaman yang telah 2022, loan facility has been utilized amounting to
digunakan adalah sebesar Rp 1.462.500.000.000 Rp 1,462,500,000,000 and Rp 50,000,000,000,
dan Rp 50.000.000.000. respectively.
Pada tanggal 30 September 2023, pinjaman ini As of September 30, 2023, this loan is secured by
dijamin dengan jaminan berupa tanah seluas a parcel of land with total area of 176,812 square
176.812 m2 (Catatan 14). meters (Note 14).
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations for the
laba rugi untuk periode sembilan bulan yang nine-month periods ended September 30, 2023
berakhir 30 September 2023 dan 2022 masing- and 2022 amounted to Rp 54,268,749,997 and
masing adalah sebesar Rp 54.268.749.997 dan Rp 1,788,888,888, respectively (Note 50).
Rp 1.788.888.888 (Catatan 50).
Perjanjian kredit dari BCA di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by the
harus dipenuhi oleh Perusahaan, antara lain Company, such as, among others, certain
batasan rasio keuangan tertentu; tidak menjual, financial ratios; not to sell, rent and/or transfer
menyewakan, dan/atau memindahtangankan collateral to other parties; and other administrative
barang-barang agunan kepada pihak lain; dan requirements. The Company has complied with all
persyaratan-persyaratan administrasi lainnya. the loan covenants.
Perusahaan telah memenuhi persyaratan
pinjaman.
- 104 -
Page 108
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Bank Danamon Indonesia Tbk (Danamon) PT Bank Danamon Indonesia Tbk (Danamon)
Pada tanggal 28 Juli 2022, Danamon menyetujui On July 28, 2022, Danamon agreed to give
pemberian fasilitas kredit investasi kepada investment credit facility to PT Bumi Megah Graha
PT Bumi Megah Graha Utama (BMGU), entitas Utama (BMGU), a subsidiary, with a limit of Rp
anak, dengan maksimum pinjaman 450,000,000,000 with annual interest rate of
sebesar Rp 450.000.000.000 dengan suku bunga 10.40% (floating rate) and will mature gradually
pinjaman per tahun sebesar 10.40% (floating rate) starting in 2025 until 2029. In 2023 period and
yang akan jatuh tempo secara bertahap, mulai year 2022, BMGU received withdrawal of this
tahun 2025 sampai dengan 2029. Pada periode facility amounting to Rp 23,377,000,000 and
2023 dan tahun 2022, BMGU menerima pencairan Rp 29,798,666,478, respectively.
pinjaman fasilitas tersebut masing-masing
sebesar Rp 23.377.000.000 dan
Rp 29.798.666.478.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022 fasilitas pinjaman yang telah 2022, loan facility has been utilized amounting to
digunakan adalah sebesar Rp 53.175.666.478 Rp 53,175,666,478 and Rp 29,798,666,478,
dan Rp 29.798.666.478. respectively.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, pinjaman ini dijamin dengan 2022, this loan is secured by a parcel of land with
jaminan berupa tanah seluas 7.118 m2 (Catatan total area of 7,118 square meters (Note 8).
8).
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations for the
laba rugi untuk periode sembilan bulan yang nine-month period ended September 30, 2023
berakhir 30 September 2023 dan 2022 adalah and 2022 amounted to Rp 2,856,648,443 and
sebesar Rp 2.856.648.443 dan Rp 150.796.218 Rp 150.796.218 (Note 50).
(Catatan 50).
Perjanjian kredit dari Danamon di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by BMGU,
harus dipenuhi oleh BMGU, antara lain batasan such as, among others, certain financial ratios; not
rasio keuangan tertentu; tidak menjual, to sell, rent and/or transfer collateral to other
menyewakan, dan/atau memindahtangankan parties; and other administrative requirements.
barang-barang agunan kepada pihak lain; dan BMGU has complied with all the loan covenants.
persyaratan-persyaratan administrasi lainnya.
BMGU telah memenuhi persyaratan pinjaman.
Pinjaman Sindikasi Syndicated Loan
Pada tanggal 31 Maret 2021, PT Trans Bumi On March 31, 2021, PT Trans Bumi Serbaraja
Serbaraja (TBS), entitas anak, memperoleh (TBS), a subsdiary, obtained a syndicated loan
fasilitas kredit sindikasi dari PT Bank Central Asia facility from PT Bank Central Asia Tbk, PT Bank
Tbk, PT Bank Mandiri (Persero) Tbk, PT Sarana Mandiri (Persero) Tbk, PT Sarana Multi
Multi Infrastruktur (Persero), PT Bank Infrastruktur (Persero), PT Bank Pembangunan
Pembangunan Daerah Papua dan PT Bank Daerah Papua and PT Bank Pembangunan
Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk with
Tbk dengan jumlah maksimum fasilitas Kredit a maximum total Invesment Loan facility of
Investasi sebesar Rp 3.280.000.000.000 dengan Rp 3,280,000,000,000 and an annual interest rate
suku bunga pinjaman per tahun sebesar 7,875%. of 7.875%. Maximum loan withdrawal period is 24
Jangka waktu penarikan maksimal adalah 24 months from the signing of the agreement or 6
bulan sejak perjanjian ditandatangani atau 6 bulan months from the date of operation of the section 1
sejak tanggal pengoperasian jalan tol seksi 1 toll road based on Decision Letter issued by the
berdasarkan Surat Penetapan yang dikeluarkan Ministry of Public Works and Public Housing of
oleh Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan. Republic Indonesia, whichever occurs first, with
repayment period of.
- 105 -
Page 109
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Rakyat Republik Indonesia, mana yang lebih 15 years from the date of the agreement. This
dahulu terjadi, dengan jangka waktu pembayaran facility will be used for financing the construction
kembali adalah 15 tahun terhitung sejak tanggal of the section 1 toll road project (Serpong –
perjanjian. Fasilitas tersebut akan digunakan Legok).
untuk pembiayaan pembangunan proyek jalan tol
seksi 1 (Serpong – Legok).
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan segala harta The loan facility is secured with all of the TBS
kekayaan TBS, Hak Konsesi Pengusahaan Jalan assets, Toll Road Concession Rights, the whole
Tol, seluruh tagihan dan pendapatan operasional toll road bills and operating revenues from toll
dari pengoperasian jalan tol, termasuk road operations, including toll revenues and other
pendapatan tol dan pendapatan usaha lain income during the consession rights period and
selama masa konsesi dan diikat secara fidusia have been fiduciary binding amounting to
dengan nilai penjaminan sebesar Rp 5,470,686,000,000.
Rp 5.470.686.000.000.
Pada bulan Oktober dan Desember 2022, TBS In October and December 2022, TBS received
menerima pencairan pinjaman fasilitas tersebut withdrawal from this facility amounting to
sebesar Rp 1.009.100.000.003. Rp 1,009,100,000,003.
Pada periode 2023, TBS menerima tambahan In the period, TBS received an additional loan
pencairan pinjaman sebesar Rp 476.759.340.650. request of Rp 476,759,340,650.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022 fasilitas pinjaman yang telah 2022, loan facility has been utilized amounting to
digunakan adalah sebesar Rp 1.485.859.340.653 Rp 1,485,859,340,653 and
dan Rp 1.009.100.000.003. Rp 1,009,100,000,003, respectively.
Beban bunga yang dikapitalisasi ke aset konsesi Interest expense capitalized to concession assets
dalam konstruksi untuk periode 2023 dan tahun in construction in 2023 period and year 2022
2022 masing-masing adalah sebesar amounted to Rp 45,451,979,182 and
Rp 45.451.979.182 dan Rp 11.666.666.669 Rp 11,666,666,669, respectively (Note 19).
(Catatan 19).
Beban bunga yang dibebankan pada laba rugi Interes expense charged to profit or loss for the
untuk periode sembilan bulan yang berakhir nine-month period ended September 30, 2023
30 September 2023 adalah sebesar amounting to Rp 1,671,366,586 (Note 50).
Rp 1.671.366.586 (Catatan 50).
Perjanjian kredit sindikasi di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by TBS,
harus dipenuhi oleh TBS, antara lain batasan rasio such as, among others, certain financial ratios;
keuangan tertentu; dan persyaratan-persyaratan and other administrative requirements. TBS has
administrasi lainnya. TBS telah memenuhi complied with all the loan covenants.
persyaratan pinjaman.
31. Liabilitas Sewa 31. Lease Liabilities
Berikut adalah pembayaran sewa minimum masa The following are the future minimum lease
yang akan datang (future minimum lease payment) payments based on the lease agreements:
berdasarkan perjanjian sewa:
- 106 -
Page 110
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Jatuh tempo pembayaran: Payments due in:
Kurang dari 1 tahun 9.030.308.825 8.582.997.439 Not later than 1 year
Lebih dari 1 tahun tapi kurang Later than 1 year but not later
dari 5 tahun 18.723.592.573 21.049.838.317 than 5 years
Lebih dari 5 tahun 60.677.180.116 63.484.671.474 Later than 5 years
Jumlah pembayaran sewa
pembiayaan minimum 88.431.081.514 93.117.507.230 Total minimum lease liabilities
Bunga (51.145.383.101) (53.753.581.884) Interest
Nilai sekarang pembayaran sewa Present value of minimum lease
minimum 37.285.698.413 39.363.925.346 liabilities
Bagian yang akan jatuh tempo
dalam satu tahun 7.307.180.708 5.200.234.250 Less: Current portion
Bagian utang jangka panjang yang akan Long-term portion of lease
jatuh tempo lebih dari satu tahun 29.978.517.705 34.163.691.096 liabilities - net of current portion
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, liabilitas sewa termasuk 2022, lease liabilities include liabilities for the
liabilitas atas perolehan fasilitas panel surya oleh acquisition of solar panel facilities by the
Perusahaan dari PT Surya Utama Nuansa, pihak Company from PT Surya Utama Nuansa, a
berelasi (Catatan 54). Liabilitas sewa tidak memiliki related party (Note 54). These liabilities are
jaminan dan berjangka waktu dua puluh lima (25) unsecured and have terms of twenty five (25)
tahun, dengan suku bunga efektif 11,50% per years with effective interest rates at 11.50% per
tahun. annum.
Beban bunga liabilitas sewa yang dibebankan pada Interest expense on lease liabilities charged to
laba rugi adalah masing-masing sebesar operations for nine-month periods ended
Rp 2.976.392.866 dan Rp 3.127.596.679 untuk September 30, 2023 and 2022 amounted to
periode-periode sembilan bulan yang berakhir sRp 2,976.392.866 and Rp 3,127,596,679,
30 September 2023 dan 2022 (Catatan 50). respectively (Note 50).
- 107 -
Page 111
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
32. Utang Obligasi dan Sukuk Ijarah 32. Bonds Payable and Sukuk Ijarah
Rincian utang obligasi adalah sebagai berikut: The following are the details of bonds payable:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Obligasi BSD III - 25.000.000.000 BSD III Bonds
Obligasi BSD IV 800.000.000.000 800.000.000.000 BSD IV Bonds
Sukuk Ijarah I 200.000.000.000 200.000.000.000 Sukuk Ijarah I
Senior Notes - GPC VI 4.657.800.000.000 4.719.300.000.000 Senior Notes - GPC VI
Jumlah penerbitan obligasi dan sukuk
ijarah 5.657.800.000.000 5.744.300.000.000 Total bonds and sukuk ijarah issued
Dikurangi: Less:
Biaya emisi obligasi dan sukuk ijarah Unamortized bonds and sukuk ijarah
yang belum diamortisasi (31.121.824.184) (46.652.217.363) issuance costs
Bersih 5.626.678.175.816 5.697.647.782.637 Net
Bagian utang obligasi yang akan jatuh
tempo dalam waktu satu tahun Less: current portion
Obligasi BSD III - 25.000.000.000 BSD III Bonds
Biaya emisi obligasi yang belum
diamortisasi - (26.766.972) Unamortized bonds issuance costs
Bersih - 24.973.233.028 Net
Bagian utang obligasi dan sukuk ijarah
yang akan jatuh tempo lebih dari satu Long-term portion of bonds payable
tahun 5.626.678.175.816 5.672.674.549.609 and sukuk ijarah
Obligasi Berkelanjutan II Bumi Serpong Damai Bumi Serpong Damai Continuous Bonds II
Tahap I Tahun 2016 (BSD III) Phase I Year 2016 (BSD III)
Pada tanggal 16 Juni 2016, Perusahaan On June 16, 2016, the Company issued Bumi
menerbitkan Obligasi Berkelanjutan II Bumi Serpong Damai Continuous Bonds II Phase I Year
Serpong Damai Tahap I Tahun 2016 2016 (BSD III) with nominal value of
(BSD III) dengan nilai nominal sebesar Rp 650,000,000,000, which were divided into two
Rp 650.000.000.000 yang diterbitkan dalam dua (2) bond series, with PT Bank Permata Tbk as
(2) jenis seri obligasi, dengan PT Bank Permata Trustee. All the bonds were sold at its nominal
Tbk sebagai Wali Amanat. Seluruh obligasi dijual value and are listed in the Indonesia Stock
pada nilai nominal dan tercatat di Bursa Efek Exchange.
Indonesia.
Rincian dari Obligasi BSD III adalah sebagai Details of BSD III bonds are as follows:
berikut:
Suku Bunga Tetap/ Jatuh tempo/ Nilai nominal/
Seri/Series Fixed Interest Rate Maturity Date Nominal value
A 9,00% 16 Juni/June 16 , 2021 625.000.000.000
B 9,25% 16 Juni/June 16 , 2023 25.000.000.000
Jumlah/Total 650.000.000.000
- 108 -
Page 112
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada bulan September 2023 dan 2021, In September 2023 and 2021, the Company has
Perusahaan melunasi seluruh Obligasi BSD III fully redeemed BSD III bonds Series B and A
seri B dan A masing-masing sejumlah amounting to Rp 25.000.000.000 and
Rp 25.000.000.000 dan Rp 625.000.000.000. Rp 625,000,000,000, respectively.
Obligasi BSD III diterbitkan dengan kondisi The BSD III bonds have the following terms and
sebagai berikut: conditions:
• Bunga obligasi BSD III Seri A akan dibayar • Interest on Series A BSD III bonds is payable
setiap triwulan takwim mulai tanggal on quarterly basis from
16 September 2016 dan berakhir tanggal September 16, 2016 to June 16, 2021.
16 Juni 2021. Bunga obligasi BSD III Seri B Interest on Series B BSD III bonds is payable
akan dibayar setiap triwulan takwim mulai on quarterly basis from
tanggal 16 September 2016 dan berakhir September 16, 2016 to June 16, 2023. The
tanggal 16 Juni 2023. Pembayaran bunga last interest payment will be on the date of
obligasi terakhir sekaligus merupakan settlement of the bonds.
tanggal pelunasan pokok obligasi.
• Perusahaan dapat melakukan pembelian • The Company has an option to buy back the
kembali (Buy Back) obligasi yang ditujukan bonds principal as the payment or as deposit
sebagai pelunasan atau disimpan untuk in bond which can be sold back at market
kemudian dijual kembali dengan harga pasar, price, with requirement that it only can be
dengan ketentuan bahwa hal tersebut hanya done one (1) year after the date of allotment.
dapat dilakukan satu (1) tahun setelah
tanggal penjatahan.
• Obligasi ini dijamin dengan jaminan aset BSD • The bonds are secured by the Company’s
berupa tanah dalam jumlah tidak kurang dari land with minimum value of one hundred
100% (seratus persen) dari jumlah pokok percent (100%) of bonds’ nominal value, as
obligasi yang terutang, sebagai berikut: follows:
(i) Tanah dan bangunan (i) Land and building
Luas tanah (m2)/
Land area (in square
Keterangan Jaminan meters) Lokasi/Location Collaterals
Tanah di Tangerang (Catatan 14) 682.459 Tangerang, Banten Land in Tangerang (Note 14)
• Perusahaan diharuskan untuk mematuhi • The Company is required to comply with
segala sesuatu yang tercantum dalam certain covenants which are stated in the
perjanjian. agreement.
Berdasarkan pemeringkatan yang diterbitkan oleh Based on the rating issued by PT Pemeringkat
PT Pemeringkat Efek Indonesia pada tanggal Efek Indonesia as of January 6, 2022 and January
6 Januari 2022 dan 11 Januari 2023, peringkat 11, 2023, the abovementioned BSD III bonds
obligasi BSD III di atas adalah idAA- (Double A were rated as idAA- (Double A minus: Stable
minus, Stable Outlook) masing-masing untuk Outlook) from January 6, 2022 to January 1, 2023
periode 6 Januari 2022 sampai dengan 1 Januari and from January 10, 2023 to January 1, 2024,
2023 dan untuk periode 10 Januari 2023 sampai respectively.
dengan 1 Januari 2024.
Amortisasi biaya emisi obligasi BSD III adalah Amortization of bonds issuance cost of BSD III for
sebesar Rp 26.766.972 dan Rp 26.662.379 untuk nine-month period ended September 30, 2023
periode yang berakhir 30 September 2023 dan and 2022 amounted to Rp 26,766,972 and
2022 dan dicatat pada akun “Beban bunga dan Rp 26,662,379, respectively, and was included as
keuangan lainnya” pada laba rugi (Catatan 50). part of “Interest and other financial charges” in
profit or loss (Note 50).
- 109 -
Page 113
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Beban bunga untuk periode sembilan bulan yang For nine-month periods ended September 30,
berakhir 30 September 2023 dan 2022 masing- 2023 and 2022, interest expense on these bonds
masing sebesar Rp 1.059.895.833 dan amounted to Rp 1,059,895,833 and
Rp 1.734.375.000 yang disajikan dalam akun Rp 1,734,375,000, respectively and was
“Beban bunga dan keuangan lainnya” pada laba presented as part of “Interest and other financial
rugi (Catatan 50). charges” in profit or loss (Note 50).
Obligasi Berkelanjutan III Bumi Serpong Bumi Serpong Damai Continuous Bonds III
Damai Tahap I Tahun 2022 (BSD IV) Phase I Year 2022 (BSD IV)
Pada tanggal 7 April 2022, Perusahaan On April 7, 2022, the Company issued Bumi
menerbitkan Obligasi Berkelanjutan III Bumi Serpong Damai Continuous Bonds III Phase I
Serpong Damai Tahap I Tahun 2022 Year 2022 (BSD IV) with nominal value of
(BSD IV) dengan nilai nominal sebesar Rp 800,000,000,000, which were divided into two
Rp 800.000.000.000 yang diterbitkan dalam dua (2) bond series, with PT Bank Rakyat Indonesia
(2) jenis seri obligasi, dengan PT Bank Rakyat (Persero) Tbk as Trustee. All the bonds were sold
Indonesia (Persero) Tbk sebagai Wali Amanat. at its nominal value and are listed in the Indonesia
Seluruh obligasi dijual pada nilai nominal dan Stock Exchange.
tercatat di Bursa Efek Indonesia.
Rincian dari Obligasi BSD IV adalah sebagai Details of BSD IV bonds are as follows:
berikut:
Suku Bunga Tetap/ Jatuh tempo/ Nilai nominal/
Seri/Series Fixed Interest Rate Maturity Date Nominal value
A 6,75% 7 April/April 7 , 2025 547.250.000.000
B 7,75% 7 April/April 7 , 2027 252.750.000.000
Jumlah/Total 800.000.000.000
Obligasi BSD IV diterbitkan dengan kondisi The BSD IV bonds have the following terms and
sebagai berikut: conditions:
• Bunga obligasi BSD IV Seri A akan dibayar • Interest on Series A BSD IV bonds is payable
setiap triwulan takwim mulai tanggal on quarterly basis from
7 Juli 2022 dan berakhir tanggal July 7, 2022 to April 7, 2025. Interest on
7 April 2025. Bunga obligasi BSD IV Seri B Series B BSD IV bonds is payable on
akan dibayar setiap triwulan takwim mulai quarterly basis from July 7, 2022 to April 7,
tanggal 7 Juli 2022 dan berakhir tanggal 2027. The last interest payment will be on the
7 April 2027. Pembayaran bunga obligasi date of settlement of the bonds.
terakhir sekaligus merupakan tanggal
pelunasan pokok obligasi.
• Perusahaan dapat melakukan pembelian • The Company has an option to buy back the
kembali (Buy Back) obligasi yang ditujukan bonds principal as the payment or as deposit
sebagai pelunasan atau disimpan untuk in bond which can be sold back at market
kemudian dijual kembali dengan harga pasar, price, with requirement that it only can be
dengan ketentuan bahwa hal tersebut hanya done one (1) year after the date of allotment.
dapat dilakukan satu (1) tahun setelah
tanggal penjatahan.
Berdasarkan pemeringkatan yang diterbitkan oleh Based on the rating issued by PT Pemeringkat
PT Pemeringkat Efek Indonesia pada tanggal Efek Indonesia as of January 6, 2022 and
6 Januari 2022 dan 11 Januari 2023, peringkat January 11, 2023, the abovementioned BSD IV
obligasi BSD IV di atas adalah idAA- (Double A bonds were rated as idAA- (Double A minus:
minus, Stable Outlook) masing-masing untuk Stable Outlook) from January 6, 2022 to
periode 6 Januari 2022 sampai dengan 1 Januari January 1, 2023 and from January 10, 2023 to
2023 dan untuk periode 10 Januari 2023 sampai January 1, 2024, respectively.
dengan 1 Januari 2024.
- 110 -
Page 114
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Amortisasi biaya emisi obligasi BSD IV untuk Amortization of bonds issuance cost of BSD IV for
periode sembilan bulan yang berakhir the nine-month periods ended September 30,
30 September 2023 dan 2022 masing-masing 2023 and 2022 amounted to Rp 2,210,750,389
sebesar Rp 2.210.750.389 dan Rp 1.337.117.487 and Rp 1,337,117,487, respectively, and was
dicatat pada akun “Beban bunga dan keuangan included as part of “Interest and other financial
lainnya” pada laba rugi (Catatan 50). charges” in profit or loss (Note 50).
Beban bunga untuk periode sembilan bulan yang For the nine-month periods ended September 30,
berakhir 30 September 2023 dan 2022 2023 and 2022, interest expense on these bonds
masing-masing adalah sebesar amounted to Rp 42,395,625,000 and Rp
Rp 42.395.625.000 dan Rp 27.321.625.000 yang 27,321,625,000, respectively, and was presented
disajikan dalam akun “Beban bunga dan as part of “Interest and other financial charges” in
keuangan lainnya” pada laba rugi (Catatan 50). profit or loss (Note 50).
Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Bumi Serpong Continuous Sukuk Ijarah I Bumi Serpong
Damai Tahap I Tahun 2022 (Sukuk Ijarah I) Damai Phase I Year 2022 (Sukuk Ijarah I)
Pada tanggal 7 April 2022, Perusahaan On April 7, 2022, the Company issued Continuous
menerbitkan Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Bumi Sukuk Ijarah I Bumi Serpong Damai Phase I Year
Serpong Damai Tahap I Tahun 2022 (Sukuk Ijarah 2022 (Sukuk Ijarah I) with nominal value of
I) dengan sisa imbalan ijarah sebesar Rp 200,000,000,000, which were divided into two
Rp 200.000.000.000 yang diterbitkan dalam dua (2) bond series, with PT Bank Rakyat Indonesia
(2) jenis seri, dengan PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk as Trustee. All the bonds were sold
(Persero) Tbk sebagai Wali Amanat. Seluruh at its nominal value and are listed in the Indonesia
sukuk ijarah dijual pada nilai nominal dan tercatat Stock Exchange. The proceeds were used for
di Bursa Efek Indonesia. Dana sukuk ijarah ini working capital.
digunakan untuk modal kerja.
Rincian dari Sukuk Ijarah I adalah sebagai berikut: Details of Sukuk Ijarah I are as follows:
Cicilan Imbalan Ijarah Jatuh tempo/ Nilai nominal/
Seri/Series Ijarah Installment Maturity Date Nominal value
A 4.286.250.000 7 April/April 7 , 2025 63.500.000.000
B 10.578.750.000 7 April/April 7 , 2027 136.500.000.000
Jumlah/Total 200.000.000.000
Sukuk Ijarah I diterbitkan dengan kondisi sebagai Sukuk Ijarah I have the following terms and
berikut: conditions:
• Cicilan imbalan ijarah Sukuk Ijarah I Seri A • Ijarah installment of Series A Sukuk Ijarah I is
akan dibayar setiap triwulan takwim mulai payable on quarterly basis from
tanggal 7 Juli 2022 dan berakhir tanggal July 7, 2022 to April 7, 2025. Ijarah
7 April 2025. Cicilan imbalan ijarah Sukuk installment of Series B Sukuk Ijarah I is
Ijarah I Seri B akan dibayar setiap triwulan payable on quarterly basis from July 7, 2022
takwim mulai tanggal 7 Juli 2022 dan berakhir to April 7, 2027. The last ijarah installment
tanggal 7 April 2027. Pembayaran cicilan payment will be on the date of settlement of
imbalan ijarah terakhir sekaligus merupakan sukuk ijarah.
tanggal pelunasan pokok sukuk ijarah.
• Perusahaan dapat melakukan pembelian • The Company has an option to buy back the
kembali (Buy Back) sukuk ijarah yang sukuk ijarah principal as the payment or as
ditujukan sebagai pelunasan atau disimpan deposit which can be sold back at market
untuk kemudian dijual kembali dengan harga price, with requirement that it only can be
pasar, dengan ketentuan bahwa hal tersebut done one (1) year after the date of allotment.
hanya dapat dilakukan satu (1) tahun setelah
tanggal penjatahan.
Berdasarkan pemeringkatan yang diterbitkan oleh Based on the rating issued by PT Pemeringkat
PT Pemeringkat Efek Indonesia pada tanggal 7 Efek Indonesia as of April 7, 2022 and
April 2022 dan 11 Januari 2023, peringkat obligasi January 11, 2023, the abovementioned BSD IV
- 111 -
Page 115
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
BSD IV di atas adalah idAA-(sy) (Double A minus bonds were rated as idAA-(sy) (Double A minus
Syariah, Stable Outlook) masing-masing untuk Sharia, Stable Outlook) from January 6, 2022 to
periode 6 Januari 2022 sampai dengan January 1, 2023 and from January 10, 2023 to
1 Januari 2023 dan untuk periode 10 Januari 2023 January 1, 2024, respectively.
sampai dengan 1 Januari 2024.
Amortisasi biaya emisi Sukuk Ijarah I untuk Amortization of issuance cost of Sukuk Ijarah for
periode sembilan bulan yang berakhir the nine-month periods ended September 30,
30 September 2023 dan 2022 masing-masing 2023 and 2022 amounted to Rp 511,105,536 and
adalah sebesar Rp 511.105.536 dan Rp 285,005,890, respectively, and was included
Rp 285.005.890 dan dicatat pada akun “Beban as part of “Interest and other financial charges” in
bunga dan keuangan lainnya” pada laba rugi profit or loss (Note 50).
(Catatan 50).
Cicilian imbalan ijarah untuk periode sembilan For the nine-month periods ended September 30,
bulan yang berakhir 30 September 2023 dan 2022 2023 and 2022 ijarah installment amounted to
masing-masing adalah sebesar Rp 11,148,750,000 and Rp 7,184,750,000,
Rp 11.148.750.000 dan Rp 7.184.750.000 yang respectively, and was presented as part of
disajikan dalam akun “Beban bunga dan “Interest and other financial charges” in profit or
keuangan lainnya” pada laba rugi (Catatan 50). loss (Note 50).
Senior Notes Global Prime Capital (GPC) II Senior Notes Global Prime Capital (GPC) II
Pada tanggal 18 Oktober 2016, Global Prime On October 18, 2016, Global Prime Capital Pte.
Capital Pte. Ltd., entitas anak, menerbitkan Ltd., a subsidiary, issued “Senior Notes” with
“Senior Notes” dengan nilai nominal sebesar nominal value of US$ 200,000,000. All “Senior
US$ 200.000.000. Seluruh “Senior Notes” dijual Notes” were sold at nominal value and were listed
pada nilai nominal dan tercatat di Singapore in Singapore Exchange Securities Trading
Exchange Securities Trading Limited. Limited.
Senior Notes GPC II diterbitkan dengan kondisi The GPC II Senior Notes have the following terms
sebagai berikut: and conditions:
Jatuh tempo tanggal 18 Oktober 2023. Maturity date on October 18, 2023.
• Suku bunga “Senior Notes” adalah tetap • Interest of the “Senior Notes” is at a fixed rate
sebesar 5,50% per tahun untuk tahun of 5.50% per annum for the first year until the
pertama sampai dengan tahun kelima. fifth year.
• Bunga “Senior Notes” GPC II akan dibayar • Interest on GPC II “Senior Notes” is payable
setiap semester mulai tanggal 18 April 2017 on semi-annually from April 18, 2017 to
dan berakhir pada tanggal 18 Oktober 2023. October 18, 2023.
Berdasarkan pemeringkatan yang diterbitkan oleh Based on the rating issued by Moody’s and Fitch,
Moody’s dan Fitch, peringkat “Senior Notes” GPC the abovementioned GPC II “Senior Notes” were
II di atas masing-masing adalah BA-3 dan BB- rated as BA-3 and BB- (non-investment grade and
(non-investment grade dan memiliki karakteristik speculative in nature).
spekulatif).
Dana yang diperoleh dari hasil emisi setelah The net proceeds obtained from the issuance after
dikurang dengan biaya-biaya emisi digunakan deducting the related issuance costs were used
untuk pembebasan tanah, pembangunan properti for land acquisitions, development of investment
investasi, pembangunan infrastruktur dan properties, development of infrastructure and
pengembangan real estat lainnya. other real estate development.
Pada bulan Juni 2022, Global Prime In June 2022, Global Prime Capital Pte.
Capital Pte. Ltd., entitas anak, melakukan Ltd., a subsidiary, has redeemed portion of
pelunasan sebagian Senior Notes lebih awal Senior Notes amounting to
sebesar Rp 1.030.169.088.000 atau senilai Rp 1,030,169,088,000 or equivalent to
US$ 69.381.000. US$ 69,381,000.
Pada bulan Oktober 2022, Global Prime Capital In October 2022, Global Prime Capital Pte. Ltd., a
Pte. Ltd., entitas anak, melakukan pelunasan subsidiary, has fully redeemed Senior Notes
- 112 -
Page 116
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
seluruh Senior Notes lebih awal sebesar amounting to Rp 2,023,418,929,000 or
Rp 2.023.418.929.000 atau senilai equivalent to US$ 130,619,000 with a redemption
US$ 130.619.000 dengan harga penebusan price of Rp 2,037,375,738,252 and a loss
sebesar Rp 2.037.375.738.252, kerugian atas on redemption on this bond amounting to
pelunasan obligasi sebesar Rp 13.956.809.252 Rp 13,956,809,252 which was charged to 2022
dicatat pada laba rugi tahun 2022. profit or loss.
Amortisasi biaya emisi Senior Notes GPC II untuk Amortization of issuance cost of GPC II Senior
periode-periode sembilan bulan yang berakhir Notes for the nine-month period ended September
30 September 2022 adalah sebesar 30, 2022 amounting Rp 18,148,266,573, and was
Rp 18.148.266.573, dan dicatat pada akun “Beban included as part of “Interest and other financial
bunga dan keuangan lainnya” pada laba rugi charges” in profit or loss (Note 50).
(Catatan 50).
Beban bunga untuk periode sembilan bulan yang For the nine-month period ended September 30,
berakhir 30 September 2022 adalah sebesar 2022, interest expense on these notes amounted
Rp 113.505.367.424 yang disajikan dalam akun to Rp 113,505,367,424, and was presented as
“Beban bunga dan keuangan lainnya” pada laba part of “Interest and other financial charges” in
rugi (Catatan 50). profit or loss (Note 50).
Senior Notes Global Prime Capital (GPC) III Senior Notes Global Prime Capital (GPC) III
Pada tanggal 17 Mei 2017, Global Prime Capital On May 17, 2017, Global Prime Capital Pte. Ltd.,
Pte. Ltd., entitas anak, menerbitkan “Senior a subsidiary, issued “Senior Notes” with nominal
Notes” dengan nilai nominal sebesar value of US$ 70,000,000. All “Senior Notes” were
US$ 70.000.000. Seluruh “Senior Notes” dijual sold at nominal value and were listed in Singapore
pada nilai nominal dan tercatat di Singapore Exchange Securities Trading Limited.
Exchange Securities Trading Limited.
Senior Notes GPC III diterbitkan dengan kondisi The GPC III Senior Notes have the following terms
sebagai berikut: and conditions:
• Jatuh tempo tanggal 18 Oktober 2023. • Maturity date on October 18, 2023.
• Suku bunga “Senior Notes” adalah tetap • Interest of the “Senior Notes” is at a fixed rate
sebesar 5,50% per tahun untuk tahun of 5.50% per annum for the first year until the
pertama sampai dengan tahun kelima. fifth year.
• Bunga “Senior Notes” GPC III akan dibayar • Interest on GPC III “Senior Notes” is payable
setiap semester mulai tanggal 18 Oktober on semi-annually from October 18, 2017 to
2017 dan berakhir pada tanggal 18 Oktober October 18, 2023.
2023.
Berdasarkan pemeringkatan yang diterbitkan oleh Based on the rating issued by Moody’s and Fitch,
Moody’s dan Fitch, peringkat “Senior Notes” GPC the abovementioned GPC III “Senior Notes” were
III di atas masing-masing adalah BA-3 dan BB- rated as BA-3 and BB- (non-investment grade and
(non-investment grade dan memiliki karakteristik speculative in nature).
spekulatif).
Dana yang diperoleh dari hasil emisi setelah The net proceeds obtained from the issuance after
dikurang dengan biaya-biaya emisi digunakan deducting the related issuance costs were used
untuk pembebasan tanah, pembangunan properti for land acquisitions, development of investment
investasi, pembangunan infrastruktur dan properties, development of infrastructure and
pengembangan real estat lainnya. other real estate development.
Pada bulan Oktober 2022, Global Prime Capital In October 2022, Global Prime Capital Pte. Ltd., a
Pte. Ltd., entitas anak, melakukan pelunasan subsidiary, has fully redeemed Senior Notes
seluruh Senior Notes lebih awal sebesar amounting to Rp 1,084,370,000,000 or
Rp 1.084.370.000.000 atau senilai equivalent to US$ 70,00,000 with a redemption
US$ 70.000.000 dengan harga penebusan price of Rp 1,091,849,587,500 and a loss on
sebesar Rp 1.091.849.587.500, kerugian atas redemption on this bond amounting to
pelunasan obligasi sebesar Rp 7.479.587.500 Rp 7,479,587,500 which was charged to 2022
dicatat pada laba rugi tahun 2022. profit or loss.
- 113 -
Page 117
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Amortisasi biaya emisi Senior Notes GPC III untuk Amortization of issuance cost of GPC III Senior
periode sembilan bulan yang berakhir Notes, for the nine-month period ended
30 September 2022 Rp 808.960.798 dicatat pada September 30, 2022 amounting Rp 808,960,798
akun “Beban bunga dan keuangan lainnya” pada and was included as part of “Interest and other
laba rugi (Catatan 50). financial charges” in profit or loss (Note 50).
Beban bunga untuk periode - periode sembilan For the nine-month period ended September 30,
bulan yang berakhir 30 September 2022 adalah 2022, interest expense on these notes amounting
sebesar Rp 44.744.223.431 yang disajikan dalam Rp 44,744,223,431, and was presented as part of
akun “Beban bunga dan keuangan lainnya” pada “Interest and other financial charges” in profit or
laba rugi (Catatan 50). loss (Note 50).
Senior Notes Global Prime Capital (GPC) VI Senior Notes Global Prime Capital (GPC) VI
Pada tanggal 23 Januari 2020, Global Prime On January 23, 2020, Global Prime Capital Pte.
Capital Pte. Ltd., entitas anak, menerbitkan Ltd., a subsidiary, issued “Senior Notes” with
“Senior Notes” dengan nilai nominal sebesar nominal value of US$ 300,000,000. All “Senior
US$ 300.000.000. Seluruh “Senior Notes” dijual Notes” were sold at nominal value and were listed
pada nilai nominal dan tercatat di Singapore in Singapore Exchange Securities Trading
Exchange Securities Trading Limited. Limited.
Senior Notes GPC VI diterbitkan dengan kondisi The GPC VI Senior Notes have the following
sebagai berikut: terms and conditions:
• Jatuh tempo tanggal 23 Januari 2025. • Maturity date on January 23, 2025.
• Suku bunga “Senior Notes” adalah tetap • Interest of the “Senior Notes” is at a fixed rate
sebesar 5,95% per tahun untuk tahun of 5.95% per annum for the first year until the
pertama sampai dengan tahun kelima. fifth year.
• Bunga “Senior Notes” GPC V akan dibayar • Interest on GPC V “Senior Notes” is payable
setiap semester mulai tanggal 23 Juli 2020 on semi-annually from July 23, 2020 to
dan berakhir pada tanggal 23 Januari 2025. January 23, 2025.
Berdasarkan pemeringkatan yang diterbitkan oleh Based on the rating issued by Moody’s and Fitch,
Moody’s dan Fitch, peringkat “Senior Notes” GPC the abovementioned GPC VI “Senior Notes” were
VI di atas masing-masing adalah BA-3 dan BB- rated as BA-3 and BB- (non-investment grade and
(non-investment grade dan memiliki karakteristik speculative in nature).
spekulatif).
Dana yang diperoleh dari hasil emisi setelah The net proceeds obtained from the issuance after
dikurang dengan biaya-biaya emisi digunakan deducting the related issuance costs were used
untuk pembebasan tanah, pembangunan properti for land acquisitions, development of investment
investasi, pembangunan infrastruktur dan properties, development of infrastructure and
pengembangan real estat lainnya. other real estate development.
Amortisasi biaya emisi Senior Notes GPC VI Amortization of issuance cost of GPC VI Senior
masing-masing adalah sebesar Notes for nine-month periods ended
Rp 11.980.735.770 dan Rp 10.931.688.279 untuk September 30, 2023 and 2022 amounted to
periode-periode sembilan bulan yang berakhir Rp 11,980,735,770 and Rp 10,931,688,279,
30 September 2023 dan 2022 dan dicatat pada respectively, and was included as part of “Interest
akun “Beban bunga dan keuangan lainnya” pada and other financial charges” in profit or loss (Note
laba rugi (Catatan 50). 50).
Beban bunga untuk periode-periode sembilan For nine-month periods ended
bulan yang berakhir 30 September 2023 dan 2022 September 30, 2023 and 2022, interest expense
masing-masing adalah sebesar on these notes amounted to Rp 236,336,423,086
Rp 236.336.423.086 dan Rp 207.450.490.452 and Rp 207,450,490,452, respectively, and was
yang disajikan dalam akun “Beban bunga dan presented as part of “Interest and other financial
keuangan lainnya” pada laba rugi (Catatan 50). charges” in profit or loss (Note 50).
- 114 -
Page 118
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perusahaan, bersama dengan PT Sinar Usaha The Company, together with PT Sinar Usaha
Mahitala, PT Pastika Candra Pertiwi, PT Sentra Mahitala, PT Pastika Candra Pertiwi, PT Sentra
Selaras Lestari, PT Bumi Sentra Selaras, Selaras Lestari, PT Bumi Sentra Selaras,
PT Bumi Paramudita Mas, PT Garwita Sentra PT Bumi Paramudita Mas, PT Garwita Sentra
Utama, PT Praba Selaras Pratama, PT Sentra Utama, PT Praba Selaras Pratama, PT Sentra
Talenta Utama, PT Sinar Mas Teladan, PT Sinar Talenta Utama, PT Sinar Mas Teladan, PT Sinar
Mas Wisesa, PT Sinar Usaha Marga, PT Mustika Mas Wisesa, PT Sinar Usaha Marga, PT Mustika
Candraguna dan PT Trans Bumi Serbaraja, Candraguna and PT Trans Bumi Serbaraja,
entitas-entitas anak, secara bersama-sama subsidiaries, guarantee the timely payment of the
menjamin pembayaran secara tepat waktu atas principal, premium, if any, interest, and all other
pokok, premium jika ada, bunga, dan semua amounts due on the Notes and the Indenture.
jumlah terhutang lainnya yang jatuh tempo
berdasarkan Surat Sanggup dan Kontrak
Obligasi.
33. Taksiran Liabilitas untuk Pengembangan 33. Estimated Liabilities for Future Improvements
Prasarana
Akun ini merupakan estimasi dari biaya yang This account represents the estimated costs
harus dikeluarkan oleh Grup di masa mendatang which will be incurred by the Group in future
untuk pembuatan jalan dan saluran, jembatan, periods for road paving, bridge, landscaping,
pertamanan, fasilitas listrik, air minum, land electricity and water installation, land grading and
grading dan lain-lain atas bagian tanah yang telah other costs on the sold land.
terjual.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, manajemen berkeyakinan 2022, the management believes that the balance
bahwa jumlah taksiran telah mencukupi estimasi is adequate to cover the estimated costs to be
biaya yang akan terjadi di masa mendatang. incurred in the future.
34. Provisi Pelapisan Jalan Tol 34. Provision for Overlay
Akun ini merupakan provisi pelapisan ulang jalan This account represents provision for overlay for
tol Serpong-Balaraja. Serpong-Balaraja toll road.
Mutasi akun ini adalah sebagai berikut: The movement in this account is as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Saldo awal 1.040.110.384 - Beginning balance
Penambahan 5.045.704.578 1.040.110.384 Addition
Jumlah 6.085.814.962 1.040.110.384 Total
- 115 -
Page 119
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
35. Liabilitas Lain-lain 35. Other Liabilities
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Utang pengurusan sertifikat 38.401.795.397 36.448.507.420 Payable for processing of land certificate
Utang konsumen atas pembatalan Payable to customers arising on sale
penjualan 15.612.899.001 22.781.131.564 cancellations
Uang titipan 7.910.236.825 7.566.099.960 Deposits
Utang pengurusan BPHTB 1.931.586.345 1.931.586.345 Payable for processing of BPHTB
Lain-lain 170.155.369.466 139.584.405.529 Others
Jumlah 234.011.887.034 208.311.730.818 Total
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, lain-lain termasuk utang pihak 2022, others include due to a related party
berelasi masing-masing sebesar amounting to Rp 31,005,918,832 and
Rp 31.005.918.832 dan Rp 21.762.973.295 yang Rp 21,762,973,295, respectively, which was
diterima Global Prime Treasury Pte. Ltd., entitas received by Global Prime Treasury Pte. Ltd., a
anak, dari Sinarmas Land Limited, pihak berelasi subsidiary, from Sinarmas Land Limited, a related
(Catatan 54), untuk keperluan jangka pendek. party (Note 54), for short-term advance.
36. Pengukuran Nilai Wajar 36. Fair Value Measurement
Tabel berikut menyajikan pengukuran nilai wajar The following table provides the fair value
aset dan liabilitas tertentu Grup: measurement of the Group’s certain assets and
liabilities:
30 September/ September 30 , 2023
Pengukuran nilai wajar menggunakan:/
Fair value measurement using:
Input signifikan Input signifikan
Harga kuotasian yang dapat di yang tidak dapat
dalam pasar aktif/ observasi diobservasi/
(Level 1)/ (Level 2)/ Significant
Quoted prices Significant unobservable
Nilai Tercatat/ in active markets observable inputs inputs
Carrying Values (Level 1) (Level 2) (Level 3)
Aset yang diukur pada nilai wajar: Assets measured at fair value:
Aset keuangan yang diukur pada
nilai wajar melalui laba rugi Financial assets af FVPL
Ascend Global Investment Fund SPC - SSP (Catatan 5) 323.096.060 323.096.060 Ascend Global Investment Fund SPC - SSP (Note 5)
Ascend Global Investment Fund SPC - OSP (Catatan 5) 220.146.103.940 220.146.103.940 Ascend Global Investment Fund SPC - OSP (Note 5)
EVOF IV Partnership Interest (Catatan 5) 184.573.522.728 184.573.522.728 EVOF IV Partnership Interest (Note 5)
Reksadana - Morgan Stanley Singapore (Catatan 5) 13.217.206.170 13.217.206.170 Mutual fund - Morgan Stanley Singapore (Note 5)
Investasi pada entitas asosiasi Investment in associate
DIRE Simas Plaza Indonesia (Catatan 13) 3.585.035.254.811 3.585.035.254.811 DIRE Simas Plaza Indonesia (Note 13)
Aset keuangan yang diukur pada
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain Financial assets af FVOCI
Investasi dalam saham: Investment in shares:
PT Elang Andalan Nusantara (Catatan 13) 390.462.269.120 390.462.269.120 PT Elang Andalan Nusantara (Note 13)
PT Muara Juara Kreasi Indonesia (Catatan 13) 5.375.319.950 5.375.319.950 PT Muara Juara Kreasi Indonesia (Note 13)
PT Damai Indah Golf Tbk (Catatan 13) 85.307.000.000 85.307.000.000 PT Damai Indah Golf Tbk (Note 13)
PT Bintaro Serpong Damai (Catatan 13) 6.254.000.000 6.254.000.000 PT Bintaro Serpong Damai (Note 13)
Aset yang nilai wajarnya disajikan: Assets for which fair values are disclosed:
Aset tetap yang dicatat pada biaya Property and equipment
perolehan carried at cost
Tanah, bangunan dan Land, buildings and machinery
mesin-mesin (Catatan 15) 358.430.708.635 3.340.231.000.000 (Note 15)
Properti investasi yang dicatat Investment properties
pada biaya perolehan carried at cost
Tanah dan bangunan (Catatan 16) 8.536.636.781.130 19.368.700.000.000 Land and buildings (Note 16)
Liabilitas yang nilai wajarnya disajikan
(termasuk bagian yang akan jatuh
tempo dalam waktu satu tahun Liabilities for which fair values are disclosed:
dan lebih dari satu tahun) 1.123.172.500.000 1.123.172.500.000 (including current and noncurrent portion)
Utang bank jangka panjang (Catatan 30) 8.349.342.507.131 8.349.342.507.131 Long-term bank loans (Note 30)
Setoran jaminan (Catatan 25) 415.796.970.004 415.796.970.004 Security deposits (Note 25)
Liabilitas sewa (Catatan 31) 37.285.698.413 37.285.698.413 Lease liabilities (Note 31)
Utang obligasi dan sukuk ijarah (Catatan 32) 5.626.678.175.816 5.556.283.842.000 Bonds payable and sukuk ijarah (Note 32)
- 116 -
Page 120
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31 Desember/ December 31 , 2022
Pengukuran nilai wajar menggunakan:/
Fair value measurement using:
Input signifikan Input signifikan
Harga kuotasian yang dapat di yang tidak dapat
dalam pasar aktif/ observasi diobservasi/
(Level 1)/ (Level 2)/ Significant
Quoted prices Significant unobservable
Nilai Tercatat/ in active markets observable inputs inputs
Carrying Values (Level 1) (Level 2) (Level 3)
Aset yang diukur pada nilai wajar: Assets measured at fair value:
Aset keuangan yang diukur pada
nilai wajar melalui laba rugi Financial assets af FVPL
Reksadana - Banjaran Asset Management (Catatan 5) 757.026.473.555 - 757.026.473.555 - Mutual fund - Banjaran Asset Management (Note 5)
EVOF IV Partnership Interest (Catatan 5) 187.011.496.597 - - 187.011.496.597 EVOF IV Partnership Interest (Note 5)
Reksadana - Morgan Stanley Singapore (Catatan 5) 12.962.312.538 12.962.312.538 - - Mutual fund - Morgan Stanley Singapore (Note 5)
Investasi pada entitas asosiasi Investment in associate
DIRE Simas Plaza Indonesia (Catatan 13) 3.583.019.835.006 - 3.583.019.835.006 - DIRE Simas Plaza Indonesia (Note 13)
Aset keuangan yang diukur pada
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain Financial assets af FVOCI
Investasi dalam saham: Investment in shares:
PT Elang Andalan Nusantara (Catatan 13) 390.462.269.120 - - 390.462.269.120 PT Elang Andalan Nusantara (Note 13)
PT Damai Indah Golf Tbk (Catatan 13) 85.307.000.000 - 85.307.000.000 - PT Damai Indah Golf Tbk (Note 13)
PT Bintaro Serpong Damai (Catatan 13) 6.254.000.000 - 6.254.000.000 - PT Bintaro Serpong Damai (Note 13)
Aset yang nilai wajarnya disajikan: Assets for which fair values are disclosed:
Aset tetap yang dicatat pada biaya Property and equipment
perolehan carried at cost
Tanah, bangunan dan Land, buildings and machinery
mesin-mesin (Catatan 15) 357.529.038.092 - 3.340.231.000.000 - (Note 15)
Properti investasi yang dicatat Investment properties
pada biaya perolehan carried at cost
Tanah dan bangunan (Catatan 16) 7.348.982.302.412 - 19.368.700.000.000 - Land and buildings (Note 16)
Liabilitas yang nilai wajarnya disajikan
(termasuk bagian yang akan jatuh
tempo dalam waktu satu tahun Liabilities for which fair values are disclosed:
dan lebih dari satu tahun) (including current and noncurrent portion)
Utang bank jangka panjang (Catatan 30) 6.207.648.666.481 - 6.207.648.666.481 - Long-term bank loans (Note 30)
Setoran jaminan (Catatan 25) 395.304.647.533 - 395.304.647.533 - Security deposits (Note 25)
Liabilitas sewa (Catatan 31) 39.363.925.346 - 39.363.925.346 - Lease liabilities (Note 31)
Utang obligasi dan sukuk ijarah (Catatan 32) 5.697.647.782.637 5.309.423.067.000 - - Bonds payable and sukuk ijarah (Note 32)
Nilai wajar instrumen keuangan yang The fair value of financial instruments traded in
diperdagangkan di pasar aktif adalah berdasarkan active markets is based on quoted market prices
kuotasi harga pasar pada tanggal pelaporan. at the reporting date. A market is regarded as
Pasar dianggap aktif apabila kuotasi harga active if quoted prices are readily and regularly
tersedia sewaktu-waktu dan dapat diperoleh available from an exchange, dealer, or broker,
secara rutin dari bursa, pedagang efek, perantara industry group pricing service, or regulatory
efek, kelompok industri atau badan penyedia jasa agency, and those prices represent actual and
penentuan harga, atau badan pengatur, dan regularly occurring market transaction on an arm’s
harga tersebut mencerminkan transaksi pasar lengths basis. The quoted market price used for
yang aktual dan rutin dalam suatu transaksi yang financial assets held by the Group is the current
wajar. Kuotasi harga pasar yang digunakan untuk bid price. These instruments are included in Level
aset keuangan yang dimiliki oleh Grup adalah 1. The fair value of investments in certain mutual
harga penawaran (bid price) terkini. Instrumen ini funds, bonds payable and sukuk ijarah are
termasuk dalam hirarki Level 1. Nilai wajar measured based on the latest quoted price as of
investasi dalam reksadana tertentu, utang obligasi September 30, 2023 and December 31, 2022.
dan sukuk ijarah diukur menggunakan harga
kuotasian terakhir yang dipublikasikan pada
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember
2022.
Nilai wajar instrumen keuangan yang tidak The fair value of financial instruments that are not
diperdagangkan di pasar aktif ditentukan traded in an active market is determined by using
menggunakan teknik penilaian. Teknik penilaian valuation techniques. These valuation techniques
ini memaksimalkan penggunaan data pasar yang maximize the use of observable market data
dapat diobservasi yang tersedia dan sesedikit where it is available and rely as little as possible
mungkin mengandalkan estimasi spesifik yang on entity’s specific estimates. If all significant
dibuat oleh entitas. Jika seluruh input signifikan inputs required to fair value an instrument are
yang dibutuhkan untuk menentukan nilai wajar observable, the instrument is included in Level 2.
- 117 -
Page 121
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
dapat diobservasi, maka instrumen tersebut The fair value of investments in certain mutual
termasuk dalam hirarki Level 2. Nilai wajar funds and certain investment in associate are
investasi dalam reksadana tertentu dan entitas measured based on quoted price for identical or
asosiasi tertentu diukur menggunakan harga similar assets in active and inactive market. The
kuotasian untuk aset yang identik atau serupa di fair value of security deposits, lease liabilities and
pasar aktif dan pasar yang tidak aktif. Nilai wajar long-term bank loans are estimated based on
setoran jaminan, liabilitas sewa dan utang bank discounted cash flows using interest rate which is
jangka panjang diestimasi berdasarkan arus kas market observable.
yang didiskontokan menggunakan suku bunga
pasar yang dapat diobservasi.
Informasi tentang pengukuran nilai wajar untuk The information about fair value measurements of
aset non-keuangan yang termasuk hirarki non-financial assets categorized as Level 2
Level 2 adalah sebagai berikut: follows:
Rentang
Teknik penilaian/ Input yang tidak (Rata-rata tertimbang)/
Keterangan/ Valuation dapat diobservasi/ Range
Description Technique Unobservable Input (Weighted Average)
Properti investasi/ Arus kas diskonto/ Tingkat pertumbuhan laba bersih 12,24% - 13,14%
Investment properties Discounted cash flows jangka panjang/
Long-term net operating income
Pendekatan Estimasi harga jual per meter persegi/ Rp 12.000.000 -
pasar pembanding/ Estimated selling price per square meters Rp 40.000.000
Market-comparable
approach
Pendekatan biaya Estimasi biaya penggantian -
pengganti/Replacement setelah dikurangi depresiasi/
cost approach Estimated replacement cost
net of depreciation
Aset tetap/ Arus kas diskonto/ Tingkat pertumbuhan laba bersih 12,44%
Property and equipment Discounted cash flow jangka panjang/
Long-term net operating income
Jika satu atau lebih input signifikan tidak diambil If one or more of the significant inputs is not based
dari data pasar yang dapat diobservasi, maka on observable market data, the instrument is
instrumen tersebut termasuk dalam hirarki included in Level 3. The fair value of investment in
Level 3. Nilai wajar investasi pada EVOF IV EVOF IV Partnerhsip Interest was made with
Partnership Interest berdasarkan harga transaksi reference to price of recent transaction and the fair
terakhir dan nilai wajar investasi dalam saham value of investment in shares was made using
diestimasi dengan pendekatan pasar. market approach.
37. Modal Saham 37. Capital Stock
Susunan kepemilikan saham Perusahaan The Company’s stockholders based on
berdasarkan data dari Biro Administrasi Efek “Securities Administration Agency” follows:
adalah sebagai berikut:
- 118 -
Page 122
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 September/ September 30 , 2023
Jumlah Persentase Jumlah
Saham/ Kepemilikan/ Modal Disetor/
Pemegang Saham/ Number of Percentage of Total Paid-up
Name of Stockholder Shares Ownership Capital Stock
%
PT Paraga Artamida 8.348.839.964 39,92% 834.883.996.400
PT Ekacentra Usahamaju 5.425.964.486 25,94% 542.596.448.600
PT Simas Tunggal Centre 375.941.470 1,80% 37.594.147.000
PT Metropolitan Transcities Indonesia 256.923.130 1,23% 25.692.313.000
PT Aneka Karya Amarta 160.712.230 0,77% 16.071.223.000
PT Pembangunan Jaya 84.029.010 0,40% 8.402.901.000
PT Dian Swastatika Sentosa Tbk 44.686.140 0,21% 4.468.614.000
PT Bhineka Karya Pratama 43.271.010 0,21% 4.327.101.000
PT Anangga Pertiwi Megah 30.000.000 0,14% 3.000.000.000
PT Nirmala Indah Sakti 30.000.000 0,14% 3.000.000.000
PT Apta Citra Universal 12.714.670 0,06% 1.271.467.000
PT Serasi Niaga Sakti 46.090 0,00% 4.609.000
Masyarakat/Public 6.100.266.912 29,17% 610.026.691.200
Jumlah saham beredar/Total shares outstanding 20.913.395.112 100,00% 2.091.339.511.200
Saham treasuri /Treasury shares 257.970.700 25.797.070.000
Jumlah/Total 21.171.365.812 2.117.136.581.200
Selama periode 2023, PT Paraga Artamida (PAM) During 2023, PT Paraga Artamida (PAM)
melakukan pembelian saham dari masyarakat purchased shares from public totalling to
sebesar 773.229.700 saham. 773,229,700 shares.
Pada tanggal 30 September 2023, saham yang As of September 30, 2023, shares owned by
dimiliki masyarakat termasuk saham yang dimiliki public including shares owned by Muktar Widjaja
oleh Muktar Widjaja (Presiden Komisaris) dan (President Commissioner) and Michael Jackson
Michael Jackson Purwanto Widjaja (Wakil Purwanto Widjaja (Vice President Director)
Presiden Direktur) masing-masing sebanyak totaled to 106,210,500 shares and 9,830,700
106.210.500 saham dan 9.830.700 saham atau shares, respectively, or equivalent to 0.508% and
masing-masing sebesar 0,508% dan 0,047%. 0.047%.
- 119 -
Page 123
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31 Desember/ December 31 , 2022
Jumlah Persentase Jumlah
Saham/ Kepemilikan/ Modal Disetor/
Pemegang Saham/ Number of Percentage of Total Paid-up
Name of Stockholder Shares Ownership Capital Stock
%
PT Paraga Artamida 7,575,610,264 36.22% 757,561,026,400
PT Ekacentra Usahamaju 5,425,964,486 25.95% 542,596,448,600
PT Serasi Niaga Sakti 598,396,090 2.86% 59,839,609,000
PT Simas Tunggal Centre 375,941,470 1.80% 37,594,147,000
PT Metropolitan Transcities Indonesia 256,923,130 1.23% 25,692,313,000
PT Aneka Karya Amarta 160,712,230 0.77% 16,071,223,000
PT Pembangunan Jaya 85,529,010 0.41% 8,552,901,000
PT Dian Swastatika Sentosa Tbk 44,686,140 0.21% 4,468,614,000
PT Bhineka Karya Pratama 43,271,010 0.21% 4,327,101,000
PT Anangga Pertiwi Megah 30,000,000 0.14% 3,000,000,000
PT Nirmala Indah Sakti 30,000,000 0.14% 3,000,000,000
PT Apta Citra Universal 12,714,670 0.06% 1,271,467,000
Masyarakat/Public 6,273,646,612 30.00% 627,364,661,200
Jumlah saham beredar/Total shares outstanding 20,913,395,112 100.00% 2,091,339,511,200
Saham treasuri /Treasury shares 257,970,700 25,797,070,000
Jumlah/Total 21,171,365,812 2,117,136,581,200
Selama tahun 2022, PAM melakukan pembelian During 2022, PAM purchased shares from public
saham dari masyarakat sebesar 773.139.400 totalling to 773,139,400 shares.
saham.
Pada tanggal 31 Desember 2022, saham yang As of December 31, 2022, shares owned by public
dimiliki masyarakat termasuk saham yang dimiliki including shares owned by Muktar Widjaja
oleh Muktar Widjaja (Presiden Komisaris) dan (President Commissioner) and Michael Jackson
Michael Jackson Purwanto Widjaja (Wakil Purwanto Widjaja (Vice President Director)
Presiden Direktur) masing-masing sebanyak totaled to 106,210,500 shares and 9,830,700
106.210.500 saham dan 9.830.700 saham atau shares, respectively, or equivalent to 0.507% and
masing-masing sebesar 0,507% dan 0,046%. 0.046%.
Pada tanggal 27 Juni 2018, melalui Rapat Umum On June 27, 2018, through the Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa, para pemegang Stockholders’ Meeting, the Company’s
saham Perusahaan menyetujui pembelian shareholders agreed to buy back the Company
kembali saham Perusahaan (saham treasuri) shares (treasury shares) for a maximum of ten
dengan jumlah sebanyak-banyaknya 10% percent (10%) or amounting to 1,924,669,600
(sepuluh persen) atau sebesar 1.924.669.600 shares of the issued and paid-up capital within a
saham dari modal ditempatkan dan disetor dalam period of eighteen (18) months. The reason of the
jangka waktu delapan belas (18) bulan. Alasan buy back is to increase the shares value for
dilakukannya pembelian kembali saham shareholders. As of September 30, 2023 and
Perusahaan adalah untuk meningkatkan nilai December 31, 2022, the Company’s treasury
pemegang saham. Pada tanggal 30 September shares totaled to 257,970,700 shares with
2023 dan 31 Desember 2022, saham treasuri purchase price amounting to
Perusahaan adalah sebesar 257.970.700 saham Rp 288,001,650,093. The Company has the right
dengan jumlah harga perolehan sebesar to re-issue these shares at a later date.
Rp 288.001.650.093. Perusahaan memiliki hak
untuk menerbitkan kembali saham-saham
tersebut di kemudian hari.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, Perusahaan telah 2022, all of the shares of the Company are listed
mencatatkan seluruh sahamnya pada Bursa Efek in the Indonesia Stock Exchange and all of the
Indonesia. Seluruh saham yang diterbitkan oleh issued shares are fully paid.
Perusahaan telah disetor penuh.
- 120 -
Page 124
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Manajemen Permodalan Capital Management
Tujuan utama dari pengelolaan modal Grup adalah The primary objective of the Group’s capital
untuk memastikan bahwa Grup mempertahankan management is to ensure that it maintains
rasio modal yang sehat dalam rangka mendukung healthy capital ratios in order to support its
bisnis dan memaksimalkan nilai pemegang saham. business and maximize shareholder value. The
Grup tidak diwajibkan untuk memenuhi syarat- Group is not required to meet any capital
syarat modal tertentu. requirements.
Grup mengelola struktur modal dan membuat The Group manages its capital structure and
penyesuaian terhadap struktur modal sehubungan makes adjustments to it, in light of changes in
dengan perubahan kondisi ekonomi. Grup economic conditions. The Group monitors its
memantau modalnya dengan menggunakan capital using gearing ratios, by dividing net debt
analisa gearing ratio (rasio utang terhadap modal), by total capital. The Group’s capital structure
yakni membagi utang bersih terhadap jumlah consists of equity and loans received reduced by
modal. Struktur modal Grup terdiri dari ekuitas dan cash and cash equivalents.
pinjaman diterima dikurangi dengan kas dan setara
kas.
Rasio utang bersih terhadap modal pada tanggal Ratio of net debt to capital as of September 30,
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 adalah 2023 and December 31, 2022 follows:
sebagai berikut:
30 September 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Jumlah utang 15.128.813.546.021 11.938.554.872.607 Total borrowings
Dikurangi: kas dan setara kas 13.677.158.012.762 9.734.419.239.987 Less: cash and cash equivalents
Utang bersih 1.451.655.533.259 2.204.135.632.620 Net debt
Jumlah ekuitas 40.685.909.263.226 38.045.436.127.815 Total equity
Rasio utang terhadap modal 3,57% 5,79% Gearing ratio
38. Tambahan Modal Disetor 38. Additional Paid-in Capital
Rincian tambahan modal disetor adalah sebagai The detail of additional paid-in capital follows:
berikut:
2023 dan/and 2022
Selisih antara jumlah yang diterima Additional paid-in capital in connection
atas penerbitan modal saham 8.875.774.944.413 with the issuance of shares
Difference in value of restructuring
Selisih nilai transaksi restrukturisasi transactions among entites under
entitas sepengendali (1.425.740.347.784) common control
Dampak pengampunan pajak 12.938.945.879 Impact of tax amnesty program
Jumlah 7.462.973.542.508 Total
- 121 -
Page 125
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Mutasi dari tambahan modal disetor adalah The movement of additional paid-in capital is as
sebagai berikut: follows:
Jumlah/Amount
Saldo 1 Januari 2020 6.411.155.813.452 Balance as of January 1, 2020
Penerbitan modal saham melalui Penambahan
Modal Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Issuance of shares through the Capital Increase
Dahulu pada tahun 2020 (Catatan 1b) Without Pre-emptive Rights in 2020 (Note 1b)
Hasil yang diterima atas penerbitan Proceeds from the issuance of
1.924.669.620 saham 1.231.788.556.800 1,924,669,620 shares
Jumlah yang dicatat sebagai modal disetor (192.466.962.000) Amount recorded as paid-up capital
Bersih 1.039.321.594.800 Net
Selisih nilai transaksi restrukturisasi Difference in value of restructuring transactions
entitas sepengendali 12.496.134.256 among entites under common control
Saldo 30 September 2023 Balance as of September 30, 2023
dan 31 Desember 2022 7.462.973.542.508 and December 31, 2022
39. Ekuitas Pada Perubahan Ekuitas Lainnya Dari 39. Share in Other Changes in Equity of An
Entitas Asosiasi Associate
Pada tahun 2017, PT Karawang Bukit Golf (KBG), In 2017, PT Karawang Bukit Golf (KBG), an
entitas asosiasi, menerbitkan saham baru. KBG associate, issued new shares. KBG recorded
mencatat selisih antara hasil yang diterima difference between cash proceeds and nominal
dengan nilai nominal saham diakui sebagai value of shares as additional paid-in capital. The
tambahan modal disetor. Bagian Perusahaan atas Company’s share on additional paid-in capital
tambahan modal disetor dari entitas asosiasi from an associate amounting to Rp 459,993,195
tersebut adalah sebesar Rp 459.993.195 yang was recored as ”Share in other changes in equity
dibukukan pada akun “Ekuitas pada perubahan of an associate”.
ekuitas lainnya dari entitas asosiasi”.
40. Selisih Nilai Transaksi dengan Kepentingan 40. Difference in Value Arising from Transactions
Nonpengendali with Non-controlling Interests
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Saldo awal tahun (125.211.108.134) (124.576.994.488) Balance at the beginning of the year
Mutasi tahun berjalan 426.667.318.937 (634.113.646) Movement during the year
Saldo akhir tahun 301.456.210.803 (125.211.108.134) Balance at the end of the year
Selama periode 2023, Perusahaan melakukan During 2023, the Company purchased shares
pembelian saham PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI), PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI), a subsidiary, from
entitas anak, dari masyarakat sebesar 53.504.300 shares owned by public total to 53,504,300
saham. Transaksi ini meningkatkan persentase shares. The Company’s ownership in DUTI
kepemilikan Perusahaan di DUTI dari 88,56% increased from 88.56% to 91.45%. As a result, the
menjadi 91,45%. Atas penerbitan tersebut, Company recorded loss amounting to
Perusahaan membukukan kerugian sebesar Rp 18,837,055,641 was recorded as “Difference
Rp 18.837.055.641 yang dibukukan pada akun in Values Arising from Transactions with Non-
“Selisih Nilai Transaksi dengan Kepentingan controlling Interest”.
Nonpengendali”.
Pada tanggal 31 Januari 2023, Perusahaan, On Januari 31, 2023, the Company
PT Bumi Paramudita Mas (BPM), entitas anak dan PT Bumi Paramudita Mas (BPM), a subsidiariy
Hankyu Hanshin Properties Join ID-DCP-LLC and Hankyu Hanshin Properties Join ID-DCP-LLC
- 122 -
Page 126
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
(JSPC), pihak ketiga menyetujui penambahan (JSPC), third partiy approved the increase in paid
modal disetor pada PT Duta Cakra Pesona (DCP) -up capital in PT Duta Cakra Pesona (DCP)
masing-masing sebesar Rp 1.522.555.000.000 amounting to Rp 1,522,555,000,000 and
dan Rp 913.533.000.000. Transaksi ini Rp 913,533,000,000, respectively. This
menurunkan persentase kepemilikan Perusahaan transaction decreased the ownership of the
di DCP dari 99,99% menjadi 60%. Atas perubahan Company in DCP from 99.99% to 60%. As a
tersebut, Perusahaan membukukan keuntungan result, the Company’s ownership in DCP
sebesar Rp 445.439.997.745 yang dibukukan increased which is equivalent to
pada akun “Selisih Nilai Transaksi dengan Rp 445,439,997,745 was recorded as “ Difference
Kepentingan Nonpengendali”. in Value Arising from Transactions with Non-
controlling Interest”.
Pada tanggal 22 Februari 2023, Perusahaan dan On February 22, 2023, The Company and
PT Paraga Artamida (PAM), menyetujui PT Paraga Artamida (PAM), approved increase in
penambahan modal disetor dan ditempatkan pada paid-up capital in PT Sinar Mas Teladan (SMT)
PT Sinar Mas Teladan (SMT), masing-masing amounted Rp 252,344,960,000 and
sebesar Rp 252.344.960.000 dan Rp 94,855,040,000, respectively. This transaction
Rp 94.855.040.000. Transaksi ini meningkatkan increased the Company’s ownership in SMT from
persentase kepemilikan Perusahaan di SMT dari 77.677% to 72.680%. As a result, the Company’s
72,677% menjadi 72,680%. Atas perubahan ownership in SMT increased which is equivalent
tersebut, Perusahaan membukukan keuntungan to Rp 64,377,054 and was recorded as
sebesar Rp 64.377.054 dan yang dibukukan pada “Difference in Values Arising from Transactions
akun “Selisih Nilai Transaksi dengan Kepentingan with Non-controlling Interest”.
Nonpengendali”.
Pada tanggal 8 Agustus 2023, Perusahaan On August 8, 2023, The Company increase in
melakukan penambahan modal disetor pada paid-up capital in PT Praba Selaras Pratama
PT Praba Selaras Pratama (PSP) sebesar (PSP) amounted Rp 57,600,000. As a result, the
Rp 57.600.000. Atas perubahan tersebut Company recorded loss amounting to
Perusahaan membukukan kerugian sebesar Rp 52 was recorded as “Difference in Values
Rp 52 dan yang dibukukan pada akun “Selisih Arising from Transactions with Non-controlling
Nilai Transaksi dengan Kepentingan Interest”.
Nonpengendali”
Pada tanggal 8 September 2023, Perusahaan On September 8, 2023, The Company increase in
melakukan penambahan modal disetor pada paid-up capital in PT Bumi Paramudita Mas (BPM)
PT Bumi Paramudita Mas (BPM) sebesar amounted Rp 914.000.000. As a result, the
Rp 914.000.000. Atas perubahan tersebut, Company recorded loss amounting to
Perusahaan membukukan kerugian sebesar Rp 169 was recorded as “Difference in Values
Rp 169 dan yang dibukukan pada akun “Selisih Arising from Transactions with Non-controlling
Nilai Transaksi dengan Kepentingan Interest”.
Nonpengendali”
Pada tanggal 16 Desember 2022, PT Duta Pertiwi On December 16, 2022, PT Duta Pertiwi Tbk
Tbk (DUTI) dan PT Kembangan Permai (DUTI) and PT Kembangan Permai Development
Development (KPD), entitas anak, menyetujui (KPD), the subsidiaries, approved the increase in
penambahan modal disetor pada PT Itomas paid-up capital which was fully issued by
Kembangan Perdana (IKP) masing-masing PT Itomas Kembangan Perdana (IKP) amounting
sebesar Rp 73.500.000.000 dan to Rp 73,500,000,000 and Rp 76,500,000,000,
Rp 76.500.000.000 atau setara dengan 7.350 dan respectively, consisting of 7,350 and 7,650
7.650 saham. Transaksi ini menaikkan persentase shares, respectively. This transaction increased
kepemilikan DUTI di IKP dari 88,42% menjadi the ownership of DUTI in IKP from 88.42% to
88,59%. Atas perubahan tersebut, DUTI 88.59%. As a result, the DUTI’s ownership in IKP
membukukan kerugian sebesar Rp 716.044.716. decreased which is equivalent to Rp 716,044,716.
Bagian Perusahaan atas transaksi tersebut The Company’s interest in relation to this
adalah sebesar Rp 634.107.766 yang dibukukan transaction amounting to Rp 634,107,766 was
pada akun “Selisih Nilai Transaksi dengan recorded as “Difference in Value Arising from
Kepentingan Nonpengendali”. Transactions with Non-controlling Interests”.
- 123 -
Page 127
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 13 Mei 2022, PT Sinar Mas Wisesa On May 13, 2022, PT Sinar Mas Wisesa (SMW),
(SMW), entitas anak, dan PT Paraga Artamida a subsidiary, and PT Paraga Artamida approved
menyetujui penambahan modal disetor pada the increase in paid-up capital in PT Sinar Usaha
PT Sinar Usaha Marga (SUM) masing-masing Marga (SUM) amounting to Rp 2,704,050,000 and
sebesar Rp 2.704.050.000 dan Rp 1,795,950,000, respectively, or equivalent to
Rp 1.795.950.000 atau setara dengan 2.704.050 2,704,050 and 1,795,950 shares, respectively.
dan 1.795.950 saham. Transaksi ini This transaction increased the ownership of SMW
meningkatkan persentase kepemilikan SMW di in SUM from 60.085% to 60.086%. As a result, the
SUM dari 60,085% menjadi 60,086%. Atas SMW’s ownership in SUM decreased which is
perubahan tersebut, SMW membukukan kerugian equivalent to Rp 7,396. The Company’s interest in
sebesar Rp 7.396. Bagian Perusahaan atas relation to this transaction amounting to Rp 5,880
transaksi tersebut adalah sebesar Rp 5.880 yang was recorded as “Difference in Value Arising from
dibukukan pada akun “Selisih Nilai Transaksi Transactions with Non-controlling Interests”.
dengan Kepentingan Nonpengendali”.
41. Ekuitas pada Keuntungan Belum Direalisasi 41. Share in Unrealized Gain on Increase in Fair
Atas Kenaikan Nilai Investasi Yang Diukur Value Through Other Comprehensive Income
Pada Nilai Wajar Melalui Penghasilan Investments
Komprehensif Lain
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Saldo awal tahun 93.288.269.120 74.885.000.000 Balance at the beginning of the year
Mutasi selama tahun berjalan: Movement during the year:
Investasi dalam saham (Catatan 13) - 18.403.269.120 Investment in shares (Note 13)
Saldo akhir tahun 93.288.269.120 93.288.269.120 Balance at the end of the year
42. Saldo Laba Ditentukan Penggunaannya 42. Appropriated Retained Earnings
Berdasarkan Undang-undang Perseroan Under the Indonesian Limited Company Law
Terbatas (Undang-undang), perusahaan (Law), companies are required to set up a
diwajibkan untuk membentuk cadangan statutory reserve amounting to at least 20% of the
sekurang-kurangnya sebesar 20% dari jumlah Company’s issued and paid-up capital.
modal ditempatkan dan disetor.
Saldo laba ditentukan penggunaannya pada The balance of appropriated retained earnings as
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember of September 30, 2023 and December 31, 2022
2022 terkait dengan Undang-undang tersebut in connection with this Law amounted to
masing-masing adalah sebesar Rp 49,812,873,217 and Rp 47,812,873,217.
Rp 49.812.873.217 dan Rp 47.812.873.217.
43. Kepentingan Nonpengendali 43. Non-Controlling Interests
Merupakan bagian kepemilikan nonpengendali This account represents the share of
atas aset bersih entitas anak, dengan rincian non-controlling stockholders on the net assets of
sebagai berikut: the subsidiaries, with details as follows:
- 124 -
Page 128
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 September/ September 30 , 2023
Penyesuaian Nilai Selisih Transaksi
Pasar Wajar Saham Penghasilan (Rugi) Perubahan Ekuitas
Tambahan Modal Entitas Anak/ Saldo Laba Laba (Rugi) Komprehensif Lain/ Entitas Anak/
Piutang Pemesanan Disetor/ Adjustment on Fair (Defisit)/ Periode Berjalan/ Other Difference Due to
Nama Entitas Anak/ Modal Saham/ Saham/ Additional Value Market of a Retained Earnings Share in Profit (Loss) Comprehensive Change in Equity
Name of Subsidiary Capital Stock Subscription Receivable Paid-in Capital Subsidiary Shares (Deficit) For The Period Dividen/Dividends Income (Loss) of a Subsidiary Jumlah/Total
PT Duta Cakra Pesona 828.963.542.000 - 693.591.458.000 - - 646.259.828 - 1.818.309 (445.439.997.746) 1.077.763.080.391
PT Duta Pertiwi Tbk 79.080.350.500 - (215.194.503.251) - 1.040.784.423.651 88.315.038.228 (143.906.848.860) 35.469.822 16.032.129.539 865.146.059.629
PT Sinar Mas Teladan 108.834.840.000 - 194.335.331.968 - 276.629.491.719 (6.833.297.762) (31.664.600.000) 26.526.605 134.003.638.240 675.331.930.770
PT Putra Alvita Pratama 191.959.275.382 - 4.159.694.367 - 627.210.231.617 117.347.125.744 (465.733.176.778) - (146.805.298) 474.796.345.034
PT Sinar Mas Wisesa 89.989.024.200 - 151.681.228.124 - 252.855.023.008 5.610.816.219 (177.162.036.000) - 6.567.773.053 329.541.828.604
PT Mitrakarya Multiguna 258.345.000.000 - 17.999.991 - (2.074.784.153) (416.477.496) - - - 255.871.738.342
PT Wijaya Pratama Raya 47.468.904.000 - 35.162.151 124.140.037.294 31.833.417.801 3.428.466.757 - - (40.417.660.504) 166.488.327.499
PT Phinisi Multi Properti 80.200.000.000 - 58.429.955.039 - (2.760.540.380) (569.444.192) - - - 135.299.970.467
PT Bumi Samarinda Damai 128.450.000.000 - 35.000.000 - 3.093.236.789 220.006.921 - - - 131.798.243.710
PT Duta Dharma Sinarmas 107.660.840.000 - - - (6.642.470.277) (161.571.180) - - - 100.856.798.543
PT Bumi Megah Graha Asri 42.750.000.000 - - - 57.587.582.794 5.796.548.858 (6.754.500.000) - - 99.379.631.652
PT Royal Oriental 12.621.375.000 - 25.890.000 - 1.037.861.774.919 29.935.172.900 (990.063.697.125) 8.999.988 2.321.211.950 92.710.727.632
PT Kembangan Permai Development 2.000.000.000 - 20.000.000 - 164.671.375.105 4.514.921.918 (90.000.000.000) - 1.388.463.124 82.594.760.147
PT Sinar Usaha Marga 87.299.920.000 - 40.008.488 - (4.272.222.651) (1.031.944.806) - - 3.123.023 82.038.884.054
PT Phinisindo Zamrud Nusantara 399.000.000 - 22.516.930 24.832.020.843 64.245.904.620 2.438.830.310 (50.836.590.000) - - 41.101.682.703
PT Bumi Megah Graha Utama 66.960.000.000 - - - (23.370.834.200) (12.714.499.264) - - - 30.874.666.536
PT Wahana Mitra Swasa 10.500.000.000 (6.500.000.000) - - (9.766.329) (28.417.106) - - - 3.961.816.565
PT Putra Tirta Wisata 325.380.000 - - - (387.414.257) (4.210.521) - - 145.323.069 79.078.291
PT Berkah Samudra Tirtamas 18.750.000 - - - (2.496.908) (28.893) - - - 16.224.199
PT Bumi Karawang Damai 1.000.000 - 1.000.000 - (2.918.613) (1.184) - - 1.267.953 348.156
PT Praba Selaras Pratama 1.000 - - - (92) 116 - - 7 1.031
PT Saranapapan Ekasejati 1.000 - - - (507) - - - - 493
PT Mekanusa Cipta - - - - - - - - - -
PT Aneka Griya Buminusa - - - - - - - - - -
PT Putra Prabu Karya - - - - - - - - - -
PT Kanaka Grahaasri - - - - - - - - - -
PT Mustika Candraguna - - 42.538.134.038 - (2.556.391.997) - - - (39.981.742.041) -
PT Graha Dipta Wisesa 1.000 - 45 - (4.084) - - - 83 (2.956)
Total 2.143.827.204.082 (6.500.000.000) 929.738.875.890 148.972.058.137 3.514.692.617.575 236.493.295.395 (1.956.121.448.763) 72.814.724 (365.523.275.548) 4.645.652.141.492
31 Desember/December 31, 2022
Penyesuaian Nilai Selisih Transaksi
Pasar Wajar Saham Penghasilan (Rugi) Perubahan Ekuitas
Tambahan Modal Entitas Anak/ Saldo Laba Laba (Rugi) Komprehensif Lain/ Entitas Anak/
Piutang Pemesanan Disetor/ Adjustment on Fair (Defisit)/ Tahun Berjalan/ Other Difference Due to
Nama Entitas Anak/ Modal Saham/ Saham/ Additional Value Market of a Retained Earnings Share in Profit (Loss) Comprehensive Change in Equity
Name of Subsidiary Capital Stock Subscription Receivable Paid-in Capital Subsidiary Shares (Deficit) For The Year Dividen/Dividends Income (Loss) of a Subsidiary Jumlah/Total
PT Duta Pertiwi Tbk 105.832.500.000 - 53.211.623.841 - 955.082.046.894 85.529.831.281 (143.906.848.860) 172.545.435 (2.804.926.316) 1.053.116.772.275
PT Sinar Mas Teladan 13.979.800.000 - 194.335.331.968 - 272.947.861.125 3.660.818.921 (31.664.600.000) 20.811.673 134.068.015.294 587.348.038.981
PT Putra Alvita Pratama 191.959.275.382 - 4.159.694.367 - 563.933.388.666 63.337.722.347 (308.313.059.318) (60.879.396) (146.805.298) 514.869.336.750
PT Sinar Mas Wisesa 89.989.024.200 - 151.681.228.124 - 205.179.121.486 47.722.853.500 (42.178.500.000) (46.951.978) 6.567.773.053 458.914.548.385
PT Mekanusa Cipta 328.264.945.980 - - - - - - - - 328.264.945.980
PT Mitrakarya Multiguna 258.345.000.000 - 17.999.991 - (711.494.493) (1.363.598.120) - 308.460 - 256.288.215.838
PT Wijaya Pratama Raya 47.468.904.000 - 35.162.151 124.140.037.294 29.353.651.161 2.483.286.570 - (3.519.930) (40.417.660.504) 163.059.860.742
PT Royal Oriental 12.621.375.000 - 25.890.000 - 999.264.934.361 38.529.325.266 (899.416.981.875) 67.515.292 2.321.211.950 153.413.269.994
PT Aneka Griya Buminusa 151.832.488.970 - - - - - - - - 151.832.488.970
PT Phinisi Multi Properti 80.200.000.000 - 58.429.955.039 - (1.923.632.650) (836.907.730) - - - 135.869.414.659
PT Bumi Samarinda Damai 128.450.000.000 - 35.000.000 - 2.916.139.175 177.097.614 - - - 131.578.236.789
PT Duta Dharma Sinarmas 107.415.840.000 - - - (6.497.214.149) (145.256.128) - - - 100.773.369.723
PT Bumi Megah Graha Asri 42.750.000.000 - - - 59.901.466.836 (2.301.944.426) (6.754.500.000) (11.939.616) - 93.583.082.794
PT Sinar Usaha Marga 87.299.920.000 - 40.008.488 - (3.229.325.044) (1.042.897.580) - - 3.123.031 83.070.828.895
PT Kembangan Permai Developmen 2.000.000.000 - 20.000.000 - 169.375.877.049 (4.717.809.401) (90.000.000.000) 13.307.457 1.388.463.124 78.079.838.229
PT Bumi Megah Graha Utama 66.960.000.000 - - - (15.210.957.868) (8.159.685.240) - (191.092) - 43.589.165.800
PT Phinisindo Zamrud Nusantara 399.000.000 - 22.516.930 24.832.020.843 63.356.275.412 903.459.082 (50.836.590.000) (13.829.874) - 38.662.852.393
PT Putra Prabu Karya 18.035.951.780 - - - - - - - - 18.035.951.780
PT Kanaka Grahaasri 17.675.438.845 - - - - - - - - 17.675.438.845
PT Putra Tirta Wisata 325.380.000 - - - (362.190.469) (25.227.400) - 3.612 145.323.069 83.288.812
PT Berkah Samudra Tirtamas 18.750.000 - - - - (2.496.908) - - - 16.253.092
PT Bumi Karawang Damai 1.000.000 - 1.000.000 - (2.798.223) (120.390) - - 1.267.953 349.340
PT Praba Selaras Pratama 1.000 - - - (92) - - - 5 913
PT Saranapapan Ekasejati 1.000 - - - (507) - - - - 493
PT Mustika Candraguna - - 42.538.134.038 - (2.556.391.997) - - - (39.981.742.041) -
PT Graha Dipta Wisesa 1.000 - 45 - (4.070) (14) - - 83 (2.956)
PT Wahana Mitra Swasa 10.500.000.000 (10.500.000.000) - - - (9.766.329) - - - (9.766.329)
Total 1.762.324.597.157 (10.500.000.000) 504.553.544.982 148.972.058.137 3.290.816.752.603 223.738.684.915 (1.573.071.080.053) 137.180.043 61.144.043.403 4.408.115.781.187
Pada bulan Januari 2023, para pemegang saham In January 2023, shareholders of PT Duta Cakra
PT Duta Cakra Pesona (DCP) setuju untuk Pesona (DCP) agreed to increase the paid-up
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor. capital. The non-controlling interest in relation to
Bagian kepentingan non-pengendali atas this transaction amounted to
peningkatan modal ini adalah Rp 828.963.542.000. Rp 828,963,542,000.
Pada bulan Februari 2023, para pemegang saham In February 2023, shareholders of PT Sinar Mas
PT Sinar Mas Teladan (SMT) setuju untuk Teladan (SMT) agreed to increase the paid-up
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor. capital. The non-controlling interest in relation to
Bagian kepentingan non-pengendali atas this transaction amounted to
peningkatan modal ini adalah Rp 94.855.040.000. Rp 94,855,040,000.
Selama bulan Maret 2023, Perusahaan melakukan In March 2023 period, the Company purchased
pembelian saham PT Duta Pertiwi Tbk dari shares of PT Duta Pertiwi Tbk from public
masyarakat sebesar 53.504.300 saham. totalling to 53,504,300 shares.
- 125 -
Page 129
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada bulan April 2023, para pemegang saham In April 2023, PT Mekanusa Cipta’s shareholders
PT Mekanusa Cipta setuju untuk menurunkan agreed to decrease in issued and paid-up capital
modal ditempatkan dan disetor sebesar amounting Rp 328,264,945,980.
Rp 328.264.845.989.
Pada bulan April 2023, para pemegang saham In April 2023, PT Aneka Griya Buminusa’s
PT Aneka Griya Buminusa setuju untuk shareholders agreed to decrease in issued and
menurunkan modal ditempatkan dan disetor paid-up capital amounting Rp 151,832,488,970.
sebesar Rp 151.832.488.970.
Pada bulan April 2023, para pemegang saham In April 2023, PT Putra Prabu Karya’s
PT Putra Prabu Karya setuju untuk menurunkan shareholders agreed to decrease in issued and
modal ditempatkan dan disetor sebesar paid-up capital amounting Rp 18,035,951,780.
Rp 18.035.951.780.
Pada bulan April 2023, para pemegang saham In April 2023, PT Kanaka Grahaasri’s
PT Kanaka Grahaasri setuju untuk menurunkan shareholders agreed to decrease in issued and
modal ditempatkan dan disetor sebesar paid-up capital amounting Rp 17,675,438,845.
Rp 17.675.438.845.
Pada bulan November 2022, para pemegang In November 2022, shareholders of PT Phinisi
saham PT Phinisi Multi Properti (PMP) setuju untuk Multi Properti (PMP) agreed to increase the paid-
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor. up capital. The non-controlling interest in relation
Bagian kepentingan nonpengendali atas to this transaction amounted to
peningkatan modal ini adalah sebesar Rp 4,408,000,000.
Rp 4.408.000.000.
Pada bulan Juli 2023 dan November 2022, para In July 2023 and November 2022, shareholders
pemegang saham PT Duta Dharma Sinarmas of PT Duta Dharma Sinarmas (DDSM) agreed to
(DDSM) setuju untuk meningkatkan modal increase the paid-up capital. The non-controlling
ditempatkan dan disetor. Bagian kepentingan interest in relation to this transaction amounted
nonpengendali atas peningkatan modal ini adalah to Rp 245,000,000 and Rp 149,450,000.
sebesar Rp 245.000.000 dan Rp 149.450.000.
Berdasarkan Akta Pendirian PT Wahana Mitra Based on Deed of Establishment of
Swasa (WMS) No. 38 tanggal 13 September 2022 PT Wahana Mitra Swasa (WMS) No. 38
dari Khrisna Sanjaya, SH., M.Kn, notaris di Kota dated September 13, 2022 of Khrisna
Tangerang Selatan,PT Wahana Swasa Utama, Sanjaya, SH., M.Kn, a public notary in
entitas anak, dan pihak ketiga mendirikan WMS. South Tangerang, PT Wahana Swasa Utama, a
Bagian kepentingan nonpengendali atas WMS subsidiary, and third party established WMS. The
adalah sebesar Rp 10.500.000.000. non-controlling’s interest share in
WMS amounted to Rp 10,500,000,000.
Pada bulan Juli 2022, para pemegang saham In July 2022, shareholders of PT Sinar Usaha
PT Sinar Usaha Marga (SUM) setuju untuk Marga (SUM) agreed to increase the
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor. paid-up capital. The non-controlling interest in
Bagian kepentingan nonpengendali atas relation to this transaction amounted to
peningkatan modal ini adalah sebesar Rp 1,795,950,000.
Rp 1.795.950.000.
Berdasarkan Akta Pendirian PT Berkah Based on Deed of Establishment of
Samudra Tirtamas (BST) No. 49 tanggal PT Berkah Samudra Tirtamas (BST) No. 49
22 Maret 2022 dari Khrisna Sanjaya, SH., M.Kn, dated March 22, 2022 of Khrisna Sanjaya,
notaris di Kota Tangerang Selatan, PT Bumi SH., M.Kn, a public notary in South
Tirta Mas, entitas anak, dan pihak ketiga Tangerang, PT Bumi Tirta Mas,
mendirikan BST. Bagian kepentingan a subsidiary, and third party established BST.
nonpengendali atas BST adalah sebesar The non-controlling’s interest share in
Rp 18.750.000. BST amounted to Rp 18,750,000.
- 126 -
Page 130
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
44. Pendapatan Usaha 44. Revenues
Rincian dari pendapatan usaha Grup berdasarkan The details of the Group’s revenues based on its
kelompok produk utama adalah sebagai berikut: product line follows:
30 September/ September 30 ,
2023 2022
Penjualan Sales
Tanah dan bangunan 5.178.808.887.799 5.026.570.221.755 Land and buildings
Tanah dan bangunan strata title 855.990.199.626 553.555.165.955 Land and strata title
6.034.799.087.425 5.580.125.387.710
Konstruksi (Catatan 19) 197.187.318.117 599.335.280.048 Construction (Note 19)
Sewa (Catatan 16) 691.052.891.642 666.597.518.947 Rental (Note 16)
Pengelola gedung Building management
Jasa pelayanan 162.477.346.391 150.590.466.295 Service charge
Prasarana 52.392.813.609 48.479.494.282 Utilities
Parkir 39.287.623.175 30.442.448.831 Parking
Promosi 17.912.387.829 24.006.852.333 Promotion
Pekerjaan dan perbaikan 321.340.632 217.512.166 Work and repairs
272.391.511.636 253.736.773.907
Arena rekreasi 25.370.405.516 15.670.716.961 Recreation area
Hotel 17.742.332.488 12.750.603.481 Hotel
Jasa pengoperasian jalan tol 40.906.093.000 - Toll road operating services
Lain-lain 28.868.364.304 17.350.394.011 Others
Jumlah 7.308.318.004.128 7.145.566.675.065 Total
Pada periode sembilan bulan yang berakhir For the nine-month periods ended September 30,
30 September 2023 dan 2022, Grup mengakui 2023 and 2022, the Group recognized finance
pendapatan keuangan dari kontrak dengan income from contract with customers amounting
pelanggan masing-masing sebesar to Rp 578,091,176,562 and Rp 422,197,360,258,
Rp 578.091.176.562 dan Rp 422.197.360.258. respectively.
Untuk periode sembilan bulan yang berakhir For the nine-month periods ended September 30,
30 September 2023 dan 2022 tidak terdapat 2023 and 2022, there were no sales to certain
penjualan kepada pihak tertentu dengan nilai parties that exceeded 10% of the total revenues.
penjualan melebihi 10% dari jumlah pendapatan
usaha.
45. Beban Pokok Penjualan 45. Cost of Revenues
31 September/ September 31 ,
2023 2022
Beban pokok penjualan Cost of sales
Tanah dan bangunan 1.512.699.424.102 1.480.483.879.233 Land and buildings
Tanah dan bangunan strata title 554.273.765.015 340.045.224.648 Land and strata title
2.066.973.189.117 1.820.529.103.881
Beban langsung Direct costs
Sewa (Catatan 15, 16 dan 17) 297.242.389.318 270.987.689.725 Rental (Notes 15, 16 and 17)
Konstruksi 183.771.964.694 558.560.372.832 Construction
Jasa pengoperasian jalan tol 85.345.380.592 - Toll road operating services
Hotel 5.815.227.222 3.548.498.573 Hotel
Arena rekreasi (Catatan 15) 4.785.692.550 4.821.667.388 Recreation area (Note 15)
576.960.654.376 837.918.228.518
Jumlah 2.643.933.843.493 2.658.447.332.399 Total
- 127 -
Page 131
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Untuk periode sembilan bulan yang berakhir For the nine-month periods ended September 30,
30 September 2023 dan 2022, tidak terdapat 2023 and 2022, there were no purchases from an
pembelian dari pihak pemasok dengan nilai individual supplier which has a purchase value of
pembelian lebih dari 10% dari jumlah pendapatan more than 10% of the total revenues.
usaha.
46. Beban Penjualan 46. Selling Expenses
30 September/ September 30 ,
2023 2022
Iklan, promosi dan komisi 606.064.609.070 571.842.681.050 Advertising, promotions and commissions
Gaji karyawan 134.503.428.409 138.416.105.567 Salaries
Listrik, telepon dan perlengkapan kantor 115.471.365.013 107.683.167.516 Electricity, telephone and office equipment
Jasa alih daya 100.843.673.803 93.853.362.253 Outsourcing
Perbaikan dan pemeliharaan 49.114.914.998 46.304.746.067 Repairs and maintenance
Pajak Bumi dan Bangunan 37.844.523.148 39.295.858.941 Land and building tax
Asuransi (Catatan 54) 15.873.863.641 15.883.025.040 Insurance (Note 54)
Konsultan dan perijinan 2.710.753.048 3.818.464.314 Consultancy fees and licences
Penyusutan (Catatan 15) 1.186.363.173 1.320.406.484 Depreciation (Notes 15)
Jamuan 391.651.783 238.355.299 Entertainment
Lain-lain 26.293.191.274 14.950.639.278 Others
Jumlah 1.090.298.337.360 1.033.606.811.809 Total
Lain-lain merupakan perjalanan dinas dan Others consist of business rental and other
operasional lainnya. operating expenses.
47. Beban Umum dan Administrasi 47. General and Administrative Expenses
30 September/ September 30 ,
2023 2022
Gaji karyawan 557.441.935.746 639.471.623.565 Salaries
Teknologi informasi 89.332.615.781 39.653.932.022 Information technology
Pajak Bumi dan Bangunan 75.950.754.590 73.469.310.707 Land and building tax
Penyusutan (Catatan 15 dan 17) 41.714.445.886 36.409.771.758 Depreciation (Notes 15 and 17)
Konsultan dan perijinan 41.283.477.231 34.649.064.035 Consultancy fees and licenses
Jasa alih daya 32.454.995.178 30.841.719.344 Outsourcing
Perbaikan dan pemeliharaan 26.430.242.586 39.119.119.156 Repairs and maintenance
Listrik, telepon dan perlengkapan kantor 24.943.622.616 37.047.009.741 Electricity, telephone and office supplies
Perjalanan dinas 18.825.460.429 12.842.889.539 Business related travels
Imbalan kerja jangka panjang - Long-term employee benefits
bersih (Catatan 48) 17.336.567.395 17.264.527.462 expense - net (Note 48)
Jamuan 16.599.972.881 7.644.144.246 Entertainment
Asuransi (Catatan 54) 3.865.089.596 4.012.514.734 Insurance (Note 54)
Corporate social responsibilities 2.578.118.462 7.023.212.901 Corporate social responsibilities
Lain-lain 98.067.336.728 63.854.028.481 Others
Jumlah 1.046.824.635.105 1.043.302.867.691 Total
48. Imbalan Kerja Jangka Panjang 48. Long-term Employee Benefits
Besarnya imbalan pasca-kerja dihitung The amount of post-employment benefits is
berdasarkan ketentuan yang berlaku. calculated based on the applicable provisions.
- 128 -
Page 132
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Untuk pendanaan imbalan kerja jangka panjang, To fund these long-term employee benefits,
sejak tanggal 31 Maret 2022 Grup starting from March 31, 2022 the Group
menyelenggarakan program dana pensiun operates a defined benefit pension plan for all
manfaat pasti untuk seluruh karyawan tetap yang qualified permanent employees. The benefits will
memenuhi syarat. Imbalan tersebut akan be paid at the time the employee retires, is
dibayarkan pada saat karyawan pensiun, cacat permanently disabled or is terminated.
tetap atau diberhentikan. Sebelum tanggal 31 Prior to March 31, 2022, no funding of the benefits
Maret 2022, tidak terdapat pendanaan khusus has been made.
yang disisihkan sehubungan dengan imbalan
kerja jangka panjang tersebut.
Grup telah menunjuk PT Asuransi Simas The Group has appointed PT Asuransi Simas
Jiwa, pihak berelasi (Catatan 54), untuk Jiwa, a related party (Note 54), to manage the
mengelola program pensiun tersebut pension program through the Simas Jiwa
melalui Dana Pensiun Lembaga Keuangan Simas Financial Institution Pension Fund, the regulation
Jiwa, yang peraturannya telah disahkan menurut of which was approved according to Decision of
Keputusan Dewan Komisioner Otoritas Jasa the Financial Services Authority Commissioner
Keuangan No. KEP-20/NB.01/2021 tanggal Board No. KEP-20/NB.01/2021 dated March 12,
12 Maret 2021 mengenai Pengesahan atas 2021 concerning Ratification of the Pension Fund
Peraturan Dana Pensiun dari Dana Pensiun Regulation from the Financial Institution Pension
Lembaga Keuangan (DPLK) Simas Jiwa. Fund (DPLK) Simas Jiwa.
Perhitungan aktuaria terakhir atas liabilitas The latest actuarial valuation report, dated
imbalan kerja jangka panjang untuk Perusahaan February 2, 2023, on the long-term employee
dilakukan oleh KKA Steven & Mourits, aktuaris benefits liability of the Company was from KKA
independen, tertanggal 2 Februari 2023. Steven & Mourits, an independent actuary.
Sedangkan untuk perhitungan aktuaria terakhir Meanwhile, the latest actuarial valuation report,
atas liabilitas imbalan kerja jangka panjang untuk dated February 2, 2023, on the long-term
entitas anak dilakukan oleh KKA Riana & Rekan, employee benefits liability of Company’s
aktuaris independen, tertanggal 2 Februari 2023. subsidiaries was from KKA Riana & Rekan, an
independent actuary.
Jumlah karyawan yang berhak atas imbalan kerja Number of eligible employees is 2,096 in 2022.
jangka panjang tersebut masing-masing
sebanyak 2.096 karyawan pada tahun 2022.
Liabilitas yang disajikan pada laporan posisi The liabilities amount included in the consolidated
keuangan konsolidasan sehubungan dengan statement of financial position arising from the
program imbalan pasti adalah sebagai berikut: Group’s obligation in respect of its defined benefit
plan is as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Nilai kini kewajiban imbalan pasti 286.510.234.062 284.807.543.273 Present value of funded defined-benefit
Nilai wajar aset program (41.130.838.661) (40.609.656.174) Fair value of plan assets
Jumlah liabilitas imbalan kerja Total long-term employee benefits
jangka panjang 245.379.395.401 244.197.887.099 liability
Jumlah-jumlah yang diakui di Iaporan laba rugi Amount recognized in the consolidated statement
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian of profit or loss and other comprehensive income
sehubungan dengan imbalan pasti adalah sebagai in respect of this benefit plans follows:
berikut:
- 129 -
Page 133
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 September/ September 30 ,
2023 2022
Biaya jasa kini 6.970.623.029 15.654.560.957 Current service costs
Biaya bunga neto 10.365.944.366 1.609.966.505 Net interest expense
Jumlah biaya imbalan pasti yang diakui Subtotal of defined benefit costs
di laba rugi 17.336.567.395 17.264.527.462 recognized in profit or loss
Biaya terminasi - 3.217.006.319 Termination costs
Komponen biaya imbalan pasti Component of defined benefit cost
yang diakui di laba rugi 17.336.567.395 20.481.533.781 recognized in profit or loss
Beban aset program - 182.071.345
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti - Remeasurement of the defined benefit liability -
keuntungan aktuarial yang diakui actuarial gain recognized in other
dalam penghasilan komprehensif lain (1.970.217.339) (36.988.134.920) comprehensive income
Jumlah 15.366.350.056 (16.324.529.794) Total
Mutasi liabilitas imbalan kerja jangka panjang Movements of long-term employee benefits
yang diakui di laporan posisi keuangan liability recognized in the consolidated statements
konsolidasian adalah sebagai berikut: of financial position follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Saldo awal tahun 244.197.887.099 300.847.626.559 Balance at the beginning of the year
Beban imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits
tahun berjalan 17.336.567.395 9.829.181.141 expense during the year
Pembayaran terminasi - (1.558.425.725) Termination payments
Pembayaran imbalan kerja jangka panjang - (5.362.449.559) Benefits payments during the period
Iuran Grup (14.184.841.754) (78.515.613.388) The Group's contribution
Rugi (penghasilan) komprehensif lain (1.970.217.339) 18.957.568.071 Other comprehensive loss (income)
Saldo akhir tahun 245.379.395.401 244.197.887.099 Balance at the end of the year
Mutasi nilai wajar aset program adalah sebagai Movement of fair value of plan assets are as
berikut: follow:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Saldo awal tahun 40.609.656.174 - Balance at the beginning of the year
Pendapatan bunga - 680.611.403 Interest income
Kontribusi pemberi kerja 14.184.841.754 78.515.613.388 Contributions from the employer
Pembayaran imbalan (14.262.480.344) (38.374.156.779) Benefits paid
Keuntungan pengukuran kembali - Remeasurement gains - return on
imbal hasil aset program 598.821.077 (212.411.838) plan assets
Saldo akhir tahun 41.130.838.661 40.609.656.174 Balance at the end of the year
Porsi terbesar aset investasi ditempatkan pada The largest proportions of assets is invested in
instrumen pendapatan tetap, meskipun Grup juga fixed income instrument, although the Group also
berinvestasi pada instrumen pasar uang. Grup invests in money market instrument. The Group
meyakini bahwa instrumen pendapatan tetap belives that fixed income instrument offer the best
memberikan imbal hasil yang paling baik dalam returns over the long term with acceptable level of
jangka panjang pada tingkatan risiko yang dapat risk.
diterima.
Asumsi-asumsi aktuarial utama yang digunakan Principal actuarial assumptions used in the
dalam perhitungan imbalan kerja jangka panjang valuation of the long-term employee benefits
adalah sebagai berikut: follows:
- 130 -
Page 134
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2022
Tingkat diskonto 7,15% - 7,25% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 7,00% Future salary increases
Tingkat perputaran karyawan 2,00% - 2,88% per tahun sampai dengan Level of employee turnover
usia 20 - 35 tahun dan menurun secara
linear menjadi 0% pada usia 55 tahun/
2.00% - 2.88% per annum until age
20 - 35 years, then decrease
linearly to 0% until age 55
Analisa sensitivitas liabilitas imbalan pasti di The sensitivity analysis on the defined benefit
bawah ini ditentukan berdasarkan kemungkinan obligation set out below have been determined
perubahan asumsi yang terjadi pada akhir periode based on reasonably possible changes of the
pelaporan, dengan asumsi lainnya dianggap respective assumptions occuring at the end of the
tetap: reporting period, while holding all other
consumption constant:
2022
Kenaikan (Penurunan) Liabilitas Imbalan Pasti/
Defined Benefit Liability Increase (Decrease)
Perubahan asumsi/ Kenaikan dari asumsi/ Penurunan asumsi/
Change in Assumptions Increase in Assumptions Decrease in Assumptions
Bunga diskonto 1% (17.083.902.922) 19.064.749.678 Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 1% 20.355.521.264 (18.521.054.960) Salary grow th rate
49. Pendapatan Bunga dan Investasi 49. Interest and Investment Income
30 September/ September 30 ,
2023 2022
Pendapatan bunga atas: Interest income from:
Deposito berjangka 330.850.878.392 154.029.309.102 Time deposits
Surat berharga - 69.498.730.330 Securities
Jasa giro 12.391.350.286 14.843.011.985 Current accounts
Pinjaman 6.822.493.327 6.852.300.000 Loan
Amortisasi dampak pendiskontoan Amortization of effect of discounting of
aset keuangan 5.987.385.238 4.197.957.575 financial assets
Jumlah 356.052.107.243 249.421.308.992 Total
50. Beban Bunga dan Keuangan Lainnya 50. Interest and Other Financial Charges
30 September/ September 30 ,
2023 2022
Beban bunga atas: Interest expense:
Liabilitas kontrak (Catatan 26) 588.006.253.116 626.217.737.551 Contract liabilities (Note 26)
Utang obligasi (Catatan 32) 279.791.943.723 394.792.081.307 Bonds payable (Note 32)
Utang bank jangka panjang (Catatan 30) 297.553.028.985 190.372.378.832 Long-term bank loans (Note 30)
Amortisasi biaya emisi obligasi Amortization of bonds issuance cost
(Catatan 32) 14.218.253.131 31.266.503.069 (Note 32)
Liabilitas sewa (Catatan 31) 2.976.392.866 3.127.596.679 Lease liabilities (Note 31)
Utang bank jangka pendek (Catatan 21) 1.800.177.412 - Short-term bank loan (Note 21)
Pinjaman 255.000.000 - Loan
Cicilan imbalan ijarah (Catatan 32) 11.148.750.000 7.148.750.000 Ijarah installment (Note 32)
Amortisasi biaya emisi sukuk ijarah 511.105.536 285.005.890 Amortization of sukuk ijarah issuance cost
Amortisasi dampak pendiskontoan Amortization of effect of discounting
Liabilitas keuangan 5.012.328.289 5.593.963.888 financial liabilities
1.201.273.233.058 1.258.804.017.216 Total
Jumlah
- 131 -
Page 135
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
51. Lain-lain – Bersih 51. Others – Net
30 September/ September 30,
2023 2022
Pembatalan beban bunga atas 115.216.814.244 - Cancellation of interest expense
liabilitas kontrak on contract liabilties
Jasa manajemen 26.003.879.015 41.042.936.860 Management fees
Keuntungan dari kegiatan
pengelolaan - bersih 22.072.976.112 15.089.668.363 Gain from estate management - net
Cadangan kerugian penurunan piutang Allowance for impairment of trade
usaha (Catatan 7) 1.285.198.471 189.591.374 accounts receivable (Note 6)
Cadangan kerugian penurunan piutang
pihak berelasi non-usaha Allowance for impairment of due
(Catatan 12 dan 13) 148.456.679 (13.230.000) from related parties (Note 12)
Cadangan kerugian penurunan piutang Allowance for impairment of trade
lain-lain (Catatan 6) 101.936.405 79.818.012 accounts receivable (Note 6)
Lain-lain 45.142.725.362 13.173.797.163 Others - net
Jumlah - bersih 209.971.986.288 69.562.581.772 Total
Lain-lain termasuk pendapatan dari pembatalan, Others include cancellation fees, bank
biaya administrasi bank dan penghasilan imbalan administration charges and long-term employee
kerja jangka panjang. benefit income.
52. Perpajakan 52. Taxation
a. Pajak Kini a. Current Tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak A reconciliation between profit before
menurut laporan laba rugi dan penghasilan tax per consolidated statements of profit or
komprehensif lain konsolidasian dengan loss and other comprehensive income and
laba kena pajak adalah sebagai berikut: taxable income follows:
30 September/ September 30 ,
2023 2022
Laba sebelum pajak menurut laporan Profit before tax per consolidated
laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian 2.012.930.794.268 1.025.946.194.259 and other comprehensive income
Ditambah beban pajak final Perusahaan 104.849.577.621 128.660.205.523 Add final tax expense of the Company
Penyesuaian untuk beban (pendapatan) Add (deduct) expenses (income)
yang bersifat final - bersih (846.134.728.210) (1.027.047.532.342) already subjected to final tax - net
Laba sebelum pajak 1.271.645.643.679 127.558.867.440 Profit before tax
Laba entitas anak sebelum pajak (1.257.107.715.679) (113.318.317.440) Profit before tax of the subsidiaries
Laba kena pajak 14.537.928.000 14.240.550.000 Taxable income
- 132 -
Page 136
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perhitungan beban (penghasilan) pajak kini The details of current tax expense (benefit)
dan utang pajak (pajak dibayar dimuka) and taxes payable (prepaid taxes) follows:
adalah sebagai berikut:
30 September/ September 30 ,
2023 2022
Perusahaan 2.762.206.320 2.705.704.500 Company
Entitas anak Subsidiaries
PT Global Prime Capital Pte. Ltd 2.658.458.062 (397.341.027) PT Global Prime Capital Pte. Ltd
PT Perwita Margasakti 1.099.668.680 610.429.361 PT Perwita Margasakti
PT Phinisindo Zamrud Nusantara 657.119.904 113.917.980 PT Phinisindo Zamrud Nusantara
PT Royal Oriental 211.535.280 145.523.840 PT Royal Oriental
PT Duta Cakra Pesona 2.516.140 - PT Duta Cakra Pesona
Jumlah 4.629.298.066 472.530.154 Subtotal
Jumlah beban pajak 7.391.504.386 3.178.234.654 Total current tax expense
Pajak penghasilan dibayar dimuka Less prepaid income taxes
Perusahaan 2.366.088.217 2.224.486.121 Company
Entitas anak 3.983.308.131 375.389.633 Subsidiaries
Jumlah 6.349.396.348 2.599.875.754 Total prepaid income taxes
Utang pajak (pajak dibayar dimuka) 1.042.108.038 1.967.167.420 Taxes payable (prepaid taxes)
Terdiri dari: Details:
Utang pajak Taxes payable
Perusahaan 396.118.103 481.218.379 Company
Entitas anak 645.989.935 1.485.949.041 Subsidiaries
Jumlah - utang pajak (Catatan 23) 1.042.108.038 1.967.167.420 Subtotal - taxes payable (Note 23)
Jumlah 1.042.108.038 1.967.167.420 Total
Pada tanggal 31 Maret 2020, Pemerintah On March 31, 2020, the Government issued
Indonesia menerbitkan Peraturan Government Regulation No. 1/2020 and on
Pemerintah No. 1/2020 dan pada tanggal 16 May 16, 2020 was stipulated as Law No. 2
Mei 2020 telah ditetapkan sebagai Undang- Year 2020 related to State Financial Policies
undang No. 2 Tahun 2020 tentang Kebijakan and Financial System Stability to cope with
Keuangan Negara dan Stabilitas Sistem Corona Virus Disease (Covid-19) pandemic.
Keuangan untuk Penanganan Pandemi Through this regulation, the Government
Corona Virus Disease (Covid-19). Melalui issued some new policies which, among
peraturan ini, Pemerintah memutuskan others, related to the change in the
beberapa kebijakan baru dan salah satunya corporate income tax rate for domestic
terkait dengan penyesuaian tarif pajak taxpayers and permanent establishments as
penghasilan wajib pajak badan dalam negeri follows:
dan bentuk usaha tetap sebagai berikut:
• Tarif pajak penghasilan sebesar 22% • Corporate income tax rate of 22%
yang berlaku pada tahun pajak 2020 dan effective for 2020 and 2021 fiscal years,
2021, dan and
• Tarif pajak penghasilan sebesar 20% • Corporate income tax rate of 20%
yang mulai berlaku pada tahun pajak effective for 2022 fiscal year.
2022.
- 133 -
Page 137
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 7 Oktober 2021, On October 7, 2021, the House of
Dewan Perwakilan Rakyat Republik Representatives of the Republic of
Indonesia mengesahkan Undang-Undang Indonesia passed the Law on the
Harmonisasi Peraturan Perpajakan, yang Harmonization of Tax Regulations, which
antara lain menetapkan tarif pajak stipulates a corporate income tax rate of
penghasilan badan sebesar 22% untuk 22% for the fiscal year 2022 onwards,
tahun pajak 2022 dan seterusnya. among others. The Company as a domestic
Perusahaan sebagai wajib pajak perusahaan public company tax payer with total number
publik dalam negeri dengan jumlah saham of shares on the stock exchange of
beredar pada bursa efek di Indonesia paling Indonesia at least 40% meeting certain
sedikit 40% dan memenuhi persyaratan requirements of Government Regulation,
tertentu sebagaimana diatur berdasarkan can avail of further 3% reduction from the tax
Peraturan Pemerintah, memperoleh tarif 3% rate as mentioned above, i.e. 19% for 2023
lebih rendah dari tarif pajak penghasilan and 2022 fiscal years. The Group has
badan yang disebutkan di atas, yakni adopted the amendments of those prevailing
menjadi 19% pada tahun pajak 2023 dan tax rates in the current tax computation.
2022. Grup telah menerapkan penyesuaian
atas tarif pajak yang berlaku dalam
perhitungan pajak kininya.
Laba kena pajak tahun 2022 Perusahaan The taxable income in 2022 of the Company
telah sesuai dengan Surat Pemberitahuan is in accordance with the corporate income
Tahunan (SPT) yang disampaikan oleh tax returns filed with the Tax Service Office.
Perusahaan kepada Kantor Pelayanan
Pajak.
b. Pajak Final b. Final Tax
Perhitungan beban pajak final dan pajak The final tax expense and prepaid taxes are
dibayar dimuka adalah sebagai berikut: computed follows:
30 September/ September 30 ,
2023 2022
Pajak penghasilan final: Final income tax
Perusahaan The Company
Penjualan 75.357.834.640 103.579.222.709 Sales
Sewa dan jasa pelayanan 29.491.742.981 25.080.982.814 Rental and service charge
Jumlah 104.849.577.621 128.660.205.523 Subtotal
- 134 -
Page 138
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pajak penghasilan final: Final income tax
Entitas anak Subsidiaries
PT Duta Semesta Mas 39.149.818.264 18.101.034.597 PT Duta Semesta Mas
PT Royal Oriental 20.344.955.446 18.416.226.070 PT Royal Oriental
PT Putra Alvita Pratama 19.084.547.700 8.095.149.348 PT Putra Alvita Pratama
PT Duta Cakra Pesona 11.891.659.085 9.983.545.576 PT Duta Cakra Pesona
PT Prima Sehati 10.636.592.687 7.891.350.150 PT Prima Sehati
PT Duta Pertiwi Tbk 9.462.380.739 12.040.949.475 PT Duta Pertiwi Tbk
PT Wijaya Pratama Raya 7.070.385.911 5.435.738.035 PT Wijaya Pratama Raya
PT Itomas Kembangan Perdana 5.318.292.150 4.330.092 PT Itomas Kembangan Perdana
PT Sinar Mas Teladan 4.939.035.233 5.038.887.262 PT Sinar Mas Teladan
PT Sinarwijaya Ekapratista 4.025.972.877 7.214.290.678 PT Sinarwijaya Ekapratista
PT Misaya Properindo 3.402.872.900 2.911.474.729 PT Misaya Properindo
PT Perwita Margasakti 3.778.289.368 3.556.546.290 PT Perwita Margasakti
PT Sinar Mas Wisesa 3.321.507.987 5.464.496.667 PT Sinar Mas Wisesa
PT Phinisindo Zamrud Nusantara 2.211.005.652 1.555.086.530 PT Phinisindo Zamrud Nusantara
PT Mustika Karya Sejati 2.197.645.257 1.053.481.150 PT Mustika Karya Sejati
PT Garwita Sentra Utama 1.788.871.871 2.138.751.701 PT Garwita Sentra Utama
PT Bumi Megah Graha Asri 1.440.743.777 480.073.023 PT Bumi Megah Graha Asri
PT Mekanusa Cipta 349.696.447 357.296.620 PT Mekanusa Cipta
PT Bumi Megah Graha Utama 185.503.768 183.510.964 PT Bumi Megah Graha Utama
PT Saranapapan Ekasejati 103.892.538 122.560.843 PT Saranapapan Ekasejati
PT Kembangan Permai PT Kembangan Permai
Development 84.501.277 63.160.559 Development
PT Kurnia Subur Permai 55.153.404 100.903.352 PT Kurnia Subur Permai
PT Anekagriya Buminusa 1.166.303 148.590 PT Anekagriya Buminusa
PT Kanaka Grahaasri 451.095 867.261 PT Kanaka Grahaasri
Jumlah 150.844.941.736 110.209.859.562 Subtotal
Jumlah 255.694.519.356 238.870.065.085 Total
Pajak penghasilan dibayar dimuka Less prepaid income taxes
Final Final
Perusahaan 330.863.582.931 346.981.346.716 The Company
Entitas anak 288.275.708.945 250.242.448.088 Subsidiaries
Jumlah 619.139.291.876 597.223.794.804 Total
Pajak dibayar dimuka (363.444.772.520) (358.353.729.719) Prepaid taxes
Terdiri dari: Details:
Perusahaan Company
Pasal 4 ayat 2 226.014.005.311 218.321.141.193 Article 4 paragraph 2
Entitas anak Subsidiaries
Pasal 4 ayat 2 137.430.767.209 140.032.588.526 Article 4 paragraph 2
Jumlah (Catatan 10) 363.444.772.520 358.353.729.719 Total (Note 10)
c. Surat Ketetapan Pajak c. Tax Assessment Letter
Selama tahun 2022, Perusahaan menerima In 2022, the Company received Tax
Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar Assessment Underpayment Letter for
(SKPKB) atas PPh Pasal 4 ayat 2, Income Tax Art 4 paragraph 2, Article 21,
Pasal 21, Pasal 23 dan PPN untuk tahun Article 23 and Value Added Tax for fiscal
fiskal 2018 yang telah dilunasi oleh year 2018, which had been settled by the
Perusahaan pada tahun 2022. Company in 2022.
Berdasarkan SKPKB tertanggal Based on Tax Assessment Underpayment
24 Juni 2022, laba kena pajak tahun 2018 Letter dated June 24, 2022, taxable income
semula sebesar Rp 126.501.273.645 in 2018 was originally amounted to
menjadi sebesar Rp 128.976.650.198 Rp 126,501,273,645 became amounted to
dengan jumlah kurang bayar dan denda Rp 128,976,650,198 with total
sebesar Rp 711.324.334 yang telah underpayment and penalty of
dibayarkan oleh Perusahaan pada tanggal Rp 711,324,334 which has been paid by the
13 Juli 2022. Company on July 13, 2022.
- 135 -
Page 139
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berdasarkan SKPKB tertanggal Based on Tax Assessment Underpayment
20 Desember 2018, rugi fiskal PT Duta Letter dated December 20, 2018, fiscal loss
Pertiwi Tbk (DUTI), entitas anak, tahun 2017 of PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI), a subsidiary,
menjadi laba kena pajak dengan jumlah for 2017 become taxable income with the
kurang bayar sebesar Rp 13.402.145.700. amount of underpayment amounting to
DUTI telah melakukan pembayaran atas Rp 13,402,145,700. DUTI has paid for the
SKPKB tersebut pada tanggal 27 Desember underpayment on December 27, 2018 and
2018 dan mencatatnya sebagai pajak recorded as prepaid tax. DUTI has submitted
dibayar dimuka. DUTI telah menyampaikan an objection letter for the aforementioned
surat keberatan atas SKPKB tersebut pada Tax Assessment Underpayment Letter on
tanggal 18 Februari 2019. Berdasarkan February 18, 2019. Based on the Decision
Surat Keputusan Direktur Jenderal Pajak Letter of the Director of General of Tax
No. KEP-01953/KEB/WPJ.19/2019 tanggal No. KEP-01953/KEB/WPJ.19/2019 dated
19 Desember 2019, keberatan atas SKPKB December 19, 2019, the aforementioned
tersebut ditolak. DUTI mengajukan banding objection letter was rejected. DUTI filed an
atas keputusan tersebut ke Pengadilan appeal to Tax Court on March 17, 2020 and
Pajak pada tanggal 17 Maret 2020 dan was granted based on the Decision Letter
dikabulkan oleh Pengadilan Pajak No. PUT-003639.15/2020/PP/M.XIA Year
melalui Surat Keputusan 2021 dated April 19, 2021. Based on the
No. PUT-003639.15/2020/PP/M.XIA Tahun aforementioned Decision Letter, DUTI
2021 tanggal 19 April 2021. Berdasarkan received the refund of the underpayment and
Surat Keputusan tersebut, DUTI menerima fiscal loss in 2017 become amounting to Rp
pengembalian atas pembayaran SKPKB 58,993,553,772 (after compensate with the
tersebut dan rugi fiskal tahun 2017 menjadi 2018 and 2019 taxable income amounting to
sebesar Rp 58.993.553.772 (setelah Rp 2,462,799,394 and Rp 3,921,842,492,
kompensasi laba kena pajak tahun 2018 dan respectively).
2019 masing-masing sebesar
Rp 2.462.799.394 dan Rp 3.921.842.492).
53. Laba Per Saham Dasar 53. Basic Earnings Per Share
Perhitungan laba per saham dasar adalah sebagai The calculation of basic earnings per share
berikut: follows:
30 September/ September 30 ,
2023 2022
Jumlah laba yang digunakan dalam Profit for computation of basic earnings
perhitungan laba per saham dasar: per share:
Jumlah laba bersih yang diatribusikan Profit attributable to owners of
kepada pemilik entitas induk 1.769.045.994.489 918.303.914.328 the Company
Jumlah rata-rata tertimbang saham Weighted average number of shares
(dalam lembar saham penuh) 20.913.395.112 20.913.395.112 outstanding (in full number of shares)
Laba per saham dasar 84,59 43,91 Basic earnings per share
54. Sifat dan Transaksi Hubungan Berelasi 54. Nature of Relationship and Transactions with
Related Parties
Rincian sifat hubungan dan jenis transaksi yang The details of the nature of relationship and the
material dengan pihak berelasi adalah sebagai significant transactions with related parties
berikut: follows:
- 136 -
Page 140
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Sifat Pihak Berelasi Nature of Relationship
a. PT Paraga Artamida, PT Ekacentra a. PT Paraga Artamida, PT Ekacentra
Usahamaju, PT Serasi Niaga Sakti, Usahamaju, PT Serasi Niaga Sakti,
PT Metropolitan Transcities Indonesia, PT Metropolitan Transcities Indonesia,
PT Simas Tunggal Centre, PT Pembangunan PT Simas Tunggal Centre,
Jaya, PT Aneka Karya Amarta, PT Apta Citra PT Pembangunan Jaya, PT Aneka Karya
Universal, PT Dian Swastatika Sentosa Tbk, Amarta, PT Apta Citra Universal, PT Dian
PT Bhineka Karya Pratama, PT Anangga Swastatika Sentosa Tbk, PT Bhineka Karya
Pertiwi Megah dan PT Nirmala Indah Sakti Pratama, PT Anangga Pertiwi Megah and
merupakan pemegang saham Perusahaan. PT Nirmala Indah Sakti are stockholders of
the Company.
b. Sinarmas Land Limited merupakan pemegang b. Sinarmas Land Limited is the ultimate parent
saham akhir Grup. of the Group.
c. Entitas yang sebagian pemegang saham dan c. The companies which have partly the same
pengurus atau manajemennya sama dengan stockholders and management as the Group
Grup yaitu: are as follows:
− PT Arara Abadi − PT Pelita Reliance International
− PT Asuransi Simas Jiwa − PT Pembangunan Deltamas
− PT Asuransi Sinarmas − PT Puradelta Lestari Tbk
− PT Asuransi Jiwa Sinarmas MSIG − PT Purinusa Ekapersada
− PT Bank Sinarmas Tbk − PT Purimakmur Sinar Globalindo
− PT Bank Sinarmas Tbk – unit Syariah − PT Sinarmas Asset Management
− PT Bumi Permai Lestari − PT Sinar Mas Agro Resources
− PT Damai Indah Golf Tbk and Technology Tbk
− PT DSSE Energi Mas Utama − PT Sinarmas Cakrawala Persada
− PT DSSP Power Kendari
− PT DSSP Power Mas Utama − PT Sinar Mas Multiartha Tbk
− PT DSSP Power Sumsel − PT Sinarmas Multifinance
− PT DSSP Power Utama − PT Sinarmas Sentra Cipta
− PT Eka Mas Republik − PT Sinar Mas Specialty Minerals
− PT Global Media Telekomindo − PT Sinar Mas Tunggal
− PT Golden Energy Mines Tbk − PT Sinarmas Tjipta
− PT Gunung Munara − PT Sinarmas Rendranusa
− PT Ivo Mas Tunggal − PT Sinarmas Sekuritas
− PT KB Insurance Indonesia − PT Sinar Rasa Abadi
− PT Kusumasentral Kencana − PT Sinar Rasa Cemerlang
− PT Otoraja Network Indonesia − PT Sumber Indah Perkasa
− PT Surya Utama Nuansa
− PT Smart Telecom
− PT Smartfren Telecom Tbk
d. PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk, PT Pabrik d. PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk, PT Pabrik
Kertas Tjiwi Kimia Tbk, PT Pindo Deli Pup and Kertas Tjiwi Kimia Tbk, PT Pindo Deli Pulp
Paper Mills, PT Cakrawala Mega Indah, dan and Paper Mills, PT Cakrawala Megah
PT Lontar Papyrus Pulp & Paper Industry Indah, and PT Lontar Papyrus Pulp & Paper
adalah pihak berelasi karena hubungan Industry are related parties due to family
keluarga dengan pemegang saham akhir, relationship of ultimate shareholders of the
tetapi tidak memiliki pengaruh signifikan, companies, but do not have significant
kesamaan pengendalian dan kepemilikan. influence, control and common ownership.
- 137 -
Page 141
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
e. Pada tanggal 30 September 2023, entitas e. As of September 30, 2023, investments in
yang dicatat dengan menggunakan metode PT Matra Olahcipta (MOC), PT Citraagung
ekuitas yaitu PT Matra Olahcipta (MOC), Tirta Jatim (CTJ), PT AMSL Indonesia
PT Citraagung Tirta Jatim (CTJ), (AMSLI), PT AMSL Delta Mas (AMSLD),
PT AMSL Indonesia (AMSLI), PT AMSL Delta PT Binamaju Mitra Sejati (BMS),
Mas (AMSLD), PT Binamaju Mitra Sejati PT Indonesia International Expo (IIE), BKS
(BMS), PT Indonesia International Expo (IIE), Pasar Pagi – ITC Mangga Dua (BKS),
BKS Pasar Pagi – ITC Mangga Dua (BKS), PT Bumi Parama Wisesa (BPW),
PT Bumi Parama Wisesa (BPW), PT Indonesia Internasional Graha (IIG),
PT Indonesia Internasional Graha (IIG), PT BSD Diamond Development (BDD),
PT BSD Diamond Development (BDD), PT Karawang Bukit Golf (KBG),
PT Karawang Bukit Golf (KBG), PT Keikyu PT Keikyu Itomas Indonesia (KII),
Itomas Indonesia (KII), PT Sahabat Kota PT Sahabat Kota Wisata (SKW), DIRE
Wisata (SKW), DIRE Simas Plaza Indonesia Simas Plaza Indonesia (DIRE), PT Plaza
(DIRE), PT Plaza Indonesia Mandiri (PIM), Indonesia Mandiri (PIM), PT Sinar Artotel
PT Sinar Artotel Indonesia (SAI), Indonesia (SAI), PT Sahabat Duta Wisata
PT Sahabat Duta Wisata (SDW), PT Duti (SDW), PT Duti Diamond Development
Diamond Development (DDD), PT Syandana (DDD), PT Syandana Berkat Usaha (SBU),
Berkat Usaha (SBU), PT Serpong Mas PT Serpong Mas Telematika (SMTA),
Telematika (SMTA), PT Sinar Mitbana Mas PT Sinar Mitbana Mas (SIMM), PT Sinar
(SIMM), PT Sinar Mitbana Mas Intermoda Mitbana Mas Intermoda (SMMI) PT Sentra
(SMMI), PT Sentra Berkat Maju (SBM), Berkat Maju (SBM), PT Inter Trans Teman
PT Inter Trans Teman Futura, PT Ruby Karya Futura, PT Ruby Karya Sejahtera, and
Sejahtera dan PT Rimba Kreasi Swasa. PT Rimba Kreasi Swasa are accounted for
using the equity method.
Sedangkan pada tanggal 31 Desember 2022, While as of December 31, 2022, investments
entitas yang dicatat dengan menggunakan in MOC, CTJ, AMSLI, AMSLD, BMS, IIE,
metode ekuitas yaitu MOC, CTJ, AMSLI, BKS,BPW, IIG, BDD, KBG, KII, SKW, DIRE,
AMSLD, BMS, IIE, BKS, BPW, IIG, BDD, KBG, PIM, SAI, SDW, DDD, SBU, SMTA, SIMM,
KII, SKW, DIRE, PIM, SAI, SDW, DDD, SBU, SMMI, and SBM are accounted for using the
SMTA, SIMM, SMMI, dan SBM. equity method.
Transaksi dengan Pihak Berelasi Transactions with Related Parties
Ikhtisar transaksi dengan pihak-pihak berelasi A summary of transactions with related parties
pada adalah sebagai berikut: follows:
a. Akun-akun berikut merupakan transaksi a. The accounts involving transactions with
dengan pihak berelasi: related parties are as follows:
- 138 -
Page 142
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jumlah Aset/Liabilitas/
Percentage to Total Assets/Liabilities
30 September/ 31 Desember/, 30 September/ 31 Desember/,
September 30 , 2023 December 31 , 2022 September 30 , 2023 December 31 , 2022
% %
Aset Assets
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
Bank Cash in banks
Rupiah 28.006.962.886 12.246.270.040 0,04 0,02 Rupiah
Dollar 328.121.516 325.991.624 0,00 0,00 Dollar
28.335.084.402 12.572.261.664 0,04 0,02
Piutang usaha 12.218.315.893 7.758.192.613 0,02 0,01 Trade accounts receivables
Piutang lain-lain 27.218.295.586 34.807.383.797 0,04 0,05 Other accounts receivables
Biaya dibayar dimuka 2.536.491.349 666.881.120 0,00 0,00 Prepaid expenses
Piutang pihak berelasi non-usaha 58.943.859.718 238.230.824.765 0,08 0,37 Due from related parties
Investasi dalam saham Investments in shares
Metode ekuitas 6.742.286.708.944 6.261.327.626.077 9,48 9,63 Equity method
Liabilitas Liabilities
Utang usaha 175.809.475 52.311.624 0,00 0,00 Trade accounts payable
Liabilitas kontrak - 412.994.000.000 0,00 1,53 Contract liabilities
Uang muka diterima 8.479.483.647 10.854.025.149 0,03 0,04 Advances received
Sewa diterima dimuka 56.792.023.501 62.097.353.873 0,19 0,23 Rental advances
Setoran jaminan 142.583.695.141 134.410.463.753 0,46 0,49 Security deposits
Liabilitas sewa 28.766.106.775 28.984.083.502 0,09 0,11 Lease liabilities
Liabilitas lain-lain 31.005.918.832 21.762.973.295 0,10 0,08 Other liabilities
Sedangkan ikhtisar pendapatan dan A summary of revenues and purchases and
pembelian dengan pihak-pihak berelasi untuk other transactions with related parties for the
periode-periode sembilan bulan yang berakhir nine-month periods ended September 30,
pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 2023 and 2022 are as follows:
adalah sebagai berikut:
Persentase Terhadap
Jumlah Pendapatan/Beban/
Percentage to Total Respective/Liabilities
Revenues/Expenses
30 September/ 30 September/ 30 September/ 30 September/
September 30 , 2023 September30 , 2022 September 30 , 2023 September 30 , 2022
% %
Pendapatan Usaha 431.648.181.694 1.073.729.198.144 5,91 27,99 Revenues
Beban Penjualan 15.873.863.641 15.883.025.040 1,46 2,61 Selling Expenses
Beban Umum dan Administrasi 3.865.089.596 4.012.514.734 0,37 0,66 General and Administration Expenses
Penghasilan (Beban ) Lain-lain Other Income (Expenses)
Pendapatan Bunga dan Investasi 10.860.274.904 9.453.411.810 0,17 5,32 Interest and Investment Income
b. Pada tanggal 30 September 2023 dan b. As of September 30, 2023 and December
Desember 2022, Grup mengasuransikan 31, 2022, the Group insured some of its
asetnya (persediaan, aset tetap dan properti assets (inventories, property and equipment
investasi) kepada PT Asuransi Sinar Mas and investment properties) to PT Asuransi
masing-masing sebesar 100% dari jumlah Sinar Mas representing 100%, of the total
premi asuransi yang dibayarkan (Catatan 8, insurance premiums paid, for each year
15 dan 16). (Notes 8, 15 and 16).
c. Untuk periode sembilan bulan yang berakhir c. For the nine-month period ended September
30 September 2023, 100% dari pendapatan 30, 2023 and, 2022, 100% of the
jasa manajemen diterima dari PT BSD management fees earned were received
Diamond Development (BDD), PT Citraagung from PT BSD Diamond Development (BDD),
Tirta Jatim (CATJ), PT Duti Diamond PT Citraagung Tirta Jatim (CATJ), PT Duti
- 139 -
Page 143
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Development (DDD), PT Kusumasentral Diamond Development (DDD), PT Samakta
Kencana (KSK), PT Samakta Mitra (SM), PT Mitra (SM) PT Kusumasentral Kencana
Sinar Mitbana Mas (SIMM) dan (KSK), PT Sinar Mitbana Mas (SIMM) and
PT Syandana Berkat Usaha (Catatan 51). PT Syandana Berkat Usaha (Note 51). While
Sedangkan untuk periode Sembilan bulan for the nine-month period ended September
yang berakhir 30 September 2022, 85,94% 30, 2022, 85.94% of the management
dari pendapatan jasa manajemen diterima dari services revenue was received from BDD,
BDD, DDD, KSK, SIMM, CATJ, SM, dan DDD, KSK, SIMM, CATJ, SM, and
PT Sinarmas Rendranusa. PT Sinarmas Rendranusa.
d. Grup menunjuk PT Asuransi Simas d. The Group has appointed PT Asuransi Simas
Jiwa untuk mengelola program pensiun Jiwa to manage the pension program through
melalui Dana Pensiun Lembaga Keuangan the Simas Jiwa Financial Institution Pension
Simas Jiwa (Catatan 48). Fund (Note 48).
e. Grup memberikan kompensasi kepada e. The Group provides compensation to the key
karyawan kunci. Imbalan yang diberikan management personnel. The remuneration of
kepada Dewan Komisaris dan Direksi untuk Board of Commissioners and Directors for the
periode-periode sembilan bulan yang berakhir nine-month periods ended September 30,
30 September 2023 dan 2022 adalah sebagai 2023 and 2022, follows:
berikut:
30 September/ September 30 ,
2023 2022
% %
Gaji dan imbalan kerja Salaries and other short-term
jangka pendek 5,79 42.437.073.504 5,69 46.063.544.000 employee benefits
Imbalan pasca-kerja 21,75 3.770.372.087 40,85 7.052.925.814 Long-term employee benefits
Jumlah 27,54 46.207.445.591 46,54 53.116.469.814 Total
55. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko 55. Financial Risk Management Objectives and
Keuangan Policies
Risiko-risiko utama yang timbul dari instrumen The main risks arising from the Group’s financial
keuangan yang dimiliki Grup adalah risiko pasar instruments are market risk (including interest rate
(termasuk risiko suku bunga dan risiko mata uang risk and foreign exchange risk), credit risk and
asing), risiko kredit dan risiko likuiditas. Kegiatan liquidity risk. The operational activities of the
operasional Grup dijalankan secara berhati-hati Group are managed in a prudential manner by
dengan mengelola risiko-risiko tersebut agar tidak managing those risks to minimize potential losses.
menimbulkan potensi kerugian bagi Grup.
Direksi bertugas menentukan prinsip dasar The Directors have the responsibility to determine
kebijakan manajemen risiko Grup secara the basic principles of the Group’s risk
keseluruhan serta kebijakan pada area tertentu management as well as principles covering
seperti risiko mata uang asing, risiko suku bunga, specific areas, such as foreign exchange risk,
risiko kredit, dan risiko likuiditas. interest rate risk, credit risk, and liquidity risk.
Risiko Pasar Market Risk
a. Risiko Suku Bunga a. Interest Rate Risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai Interest rate risk is the risk that the fair value
wajar atau arus kas kontraktual masa datang or contractual future cash flows of a financial
dari suatu instrumen keuangan akan instrument will be affected due to changes in
terpengaruh akibat perubahan suku bunga market interest rates. The Group’s exposure
pasar. Eksposur utama Grup yang terkait relates to the interest rate risk relates primarily
dengan risiko suku bunga adalah utang bank. to bank loans.
- 140 -
Page 144
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Untuk meminimalkan risiko suku bunga, Grup To minimize interest rate risk, the Group
mengelola beban bunga melalui kombinasi manages interest cost through a mix of fixed-
utang dengan suku bunga tetap dan suku rate and variable-rate debts, by evaluating
bunga variabel, dengan mengevaluasi market rate trends. Management also
kecenderungan suku bunga pasar. conducts assessment among interest rates
Manajemen juga melakukan penelaahan offered by creditors to obtain the most
berbagai suku bunga yang ditawarkan oleh favorable interest rate before taking any
kreditur untuk mendapatkan suku bunga yang decision to enter a new loan agreement.
menguntungkan sebelum mengambil
keputusan untuk melakukan perikatan utang.
b. Risiko Mata Uang Asing b. Foreign Exchange Risk
Risiko nilai tukar adalah risiko usaha dalam Foreign exchange rate risk is the risk that the
nilai instrumen keuangan akibat fair value or future contractual cash flows of a
berfluktuasinya perubahan nilai tukar. financial instrument will fluctuate because of
changes in foreign exchange rates.
Grup dalam melakukan kegiatan usahanya The Group’s major transactions (i.e. sale,
sebagian besar mempergunakan mata uang purchases and operating expenses) are
Rupiah dalam hal transaksi penjualan, mostly denominated in Indonesian currency.
pembelian bahan baku dan beban usaha. Transactions in foreign currency are only
Transaksi usaha dalam mata uang asing done for special purpose, and the
hanya dilakukan untuk hal-hal khusus, dan jika management regularly reviews its foreign
hal tersebut terjadi manajemen akan currency exposure.
melakukan reviu berkala atas eksposur mata
uang asing tersebut.
Eksposur aset dan liabilitas moneter Grup The Group’s monetary assets and liabilities
dalam mata uang asing diungkapkan pada exposed to foreign exchange risk are set out
Catatan 59. in Note 59.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, jika mata uang 2022, if the Rupiah currency
melemah/menguat sebesar Rp 1.000 terhadap hadweakened/strengthened by Rp 1,000
Dolar Amerika Serikat dan Dolar Singapura against the U.S. Dollar and Singapore Dollar
dengan variabel lain konstan, jumlah with all other variables held constant, total
penghasilan komprehensif untuk periode comprehensive income for the nine-month
sembilan bulan yang berakhir pada tanggal period ended September 30, 2023 and
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 December 31, 2022 would have been
akan lebih rendah/tinggi masing-masing lower/higher by Rp 181,096,536,000 and
sebesar Rp 181.096.536.000 dan Rp 202,645,974,000, respectively.
Rp 202.645.974.000.
Risiko Kredit Credit Risk
Resiko kredit timbul dari kemungkinan Credit risk is the risk that the Group will incur a
ketidakmampuan pelanggan untuk memenuhi loss arising from the customers or counterparties’
kewajibannya sesuai dengan syarat normal failure to fulfill their contractual obligations.
transaksi pada saat jatuh tempo pembayaran.
Risiko kredit timbul dari kas dan setara kas, Credit risk arises from cash and cash equivalents,
investasi dalam reksadana, saham, EVOF IV investments in mutual funds, shares, EVOF IV
Partnership Interest, deposito berjangka, piutang Partnership Interest, time deposits, trade
usaha, piutang lain-lain dan piutang pihak berelasi accounts receivable, other receivables and due
non-usaha. Manajemen menempatkan kas, from related parties. Management placed cash,
deposito berjangka, dan investasi dalam time deposits, and investments in mutual funds
- 141 -
Page 145
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
reksadana hanya pada bank dan lembaga only to banks and financial institutions which are
keuangan yang bereputasi baik dan terpercaya. reputable and reliable. To minimize credit risk on
Untuk meminimalisasi risiko kredit atas piutang receivable from sale of real estate properties,
usaha yang berasal dari penjualan properti, management imposes fines for the late payment
manajemen mengenakan denda atas and hand over the unit as the time of redemption.
keterlambatan pembayaran serta melakukan For assets for lease, the customers are asked to
serah terima unit pada saat pelunasan. Untuk pay the rent in advance and provide a security
penyewaan properti, pelanggan diminta deposits on service charge and utilities. For the
membayar uang sewa dimuka dan memberikan hotel rooms, management are having business
uang jaminan atas service charge dan utilitas. relationship with travel agents who have the
Untuk piutang kamar hotel, manajemen credibility, establish verification policy and credit
melakukan hubungan usaha dengan pihak agen authorization.
perjalanan yang memiliki kredibilitas, menetapkan
kebijakan verifikasi dan otorisasi kredit.
Berdasarkan evaluasi tersebut pihak manajemen Based on that evaluation, management will
akan menentukan perkiraan jumlah yang tidak determine the approximate uncollectible amount
dapat ditagih atas piutang tersebut serta as well as determine the amount of impairment
menentukan pembentukan akun cadangan losses on trade accounts receivable.
kerugian penurunan nilai atas piutang usaha
tersebut.
Tidak ada limit kredit yang dilampaui selama No credit limits were exceeded during the
periode pelaporan dan manajemen tidak reporting period, and management does not
mengharapkan kerugian dari kegagalan expect any losses from non-performance by these
pihak-pihak dalam melunasi utangnya. counterparties.
Lihat Catatan 6 untuk informasi jumlah piutang Refer to Note 6 for the information regarding the
usaha berdasarkan umur (hari) dihitung sejak aging analysis of trade accounts receivable from
tanggal faktur. the date of invoice.
Kualitas kredit dari aset keuangan Grup berupa The credit quality of the Group’s financial assets
kas dan setara kas, investasi dalam reksadana, of cash and cash equivalents, investments in
saham, EVOF IV Partnership Interest, deposito mutual funds, shares, EVOF IV Partnership
berjangka, piutang usaha, piutang pihak berelasi Interest, time deposits, trade accounts
non-usaha dan piutang lain-lain adalah lancar, receivable, due from related parties and other
yang ditelaah dengan mengacu pada kredibilitas receivables are current, which are examined with
dan reputasi pihak rekanan serta informasi historis reference to the credibility and reputation of the
mengenai penerimaan pembayaran. Tidak partners as well as historical information about
terdapat peringkat eksternal yang tersedia atas the receipt of payment. No external rates
aset-aset keuangan milik Grup pada tanggal available for Group’s financial assets as of
30 September 2023 dan 31 Desember 2022. September 30, 2023 and December 31, 2022.
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko kerugian yang timbul Liquidity risk is a risk arising when the cash flow
karena Grup tidak memiliki arus kas yang cukup position of the Group is not enough to cover the
untuk memenuhi liabilitasnya. liabilities which become due.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen In the management of liquidity risk, management
memantau dan menjaga jumlah kas dan setara kas monitors and maintains a level of cash and cash
yang dianggap memadai untuk membiayai equivalents deemed adequate to finance the
operasional Grup dan untuk mengatasi dampak Group operations and to mitigate the effects of
fluktuasi arus kas. Manajemen juga melakukan fluctuation in cash flows. Management also
evaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan arus regularly evaluates the projected and actual cash
kas aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang, flows and continuously assess conditions in the
dan terus-menerus melakukan penelaahan pasar financial markets for opportunities to obtain
keuangan untuk mendapatkan sumber pendanaan optimal funding sources.
yang optimal.
- 142 -
Page 146
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
56. Perjanjian 56. Agreements
Perjanjian dengan Para Pendiri Cooperation Agreement with the Founders
Perusahaan didirikan oleh sepuluh (10) The Company was incorporated by
perusahaan pengembang (“Para Pendiri”) yang ten (10) real estate companies (“the Founders”),
tergabung sebagai pemegang saham Perusahaan, who are also stockholders of the Company,
yaitu: PT Anangga Pertiwi Megah, PT Nirmala namely, PT Anangga Pertiwi Megah, PT Nirmala
Indah Sakti, PT Serasi Niaga Sakti, PT Aneka Indah Sakti, PT Serasi Niaga Sakti, PT Aneka
Karya Amarta, PT Metropolitan Transcities Karya Amarta, PT Metropolitan Transcities
Indonesia, PT Apta Citra Universal, PT Indonesia, PT Apta Citra Universal,
Pembangunan Jaya, PT Bhineka Karya Pratama, PT Pembangunan Jaya, PT Bhineka Karya
PT Simas Tunggal Center dan PT Dian Swastatika Pratama, PT Simas Tunggal Center and PT Dian
Sentosa Tbk (Catatan 37). Swastatika Sentosa Tbk (Note 37).
Para Pendiri seperti tersebut di atas telah diberi izin The Founders have been granted location and
lokasi dan izin pembebasan tanah dalam sepuluh land-release rights through ten (10) Location
(10) Surat Keputusan Pemberian Izin Lokasi Right Decision Letters in accordance with the
berdasarkan Surat Keputusan Badan Pertanahan Decision Letter of the National Board of Land
Nasional untuk lokasi lahan yang terletak di Affairs for areas located in the Serpong District,
Kecamatan Serpong, Kecamatan Legok dan Legok District and Pagedangan District, Cisauk
Kecamatan Pagedangan, Kecamatan Cisauk, District, Banten Province, to be used for
Propinsi Banten untuk keperluan pembangunan developing housing areas/new cities.
perumahan/kota baru.
Surat-surat Keputusan Izin Lokasi tersebut di atas These Location Right Decision Letters were given
diberikan kepada Para Pendiri sebagai to the Founders as stockholders and therefore the
pihak yang tergabung dalam Perusahaan dan Founders have authorized the Company to
karenanya Para Pendiri telah mempercayakan develop the housing area/new city to become a
Perusahaan untuk melaksanakan pembangunan planned and integrated residential area as stated
perumahan/ kota baru agar mencapai in the Serpong City General Plan, Kabupaten
pengembangan secara terencana dan terpadu Daerah Tingkat II Tangerang and in accordance
sesuai dengan Rencana Umum Tata Ruang Kota with the Area Rules of Kabupaten Daerah Tingkat
Serpong Kabupaten Daerah Tingkat II Tangerang II Tangerang, Decree No. 4 of 1989 dated June 1,
yang telah diatur dalam Peraturan Daerah 1989, and the latest amendment through the Area
Kabupaten Daerah Tingkat II Tangerang No. 4 Rules of Kabupaten Daerah Tingkat II Tangerang
tahun 1989 tanggal 1 Juni 1989 dan perubahannya No. 4 of 1996 dated August 29, 1996.
yang terakhir yaitu Peraturan Daerah Kabupaten
Daerah Tingkat II Tangerang No. 4 tahun 1996
tanggal 29 Agustus 1996.
Keputusan kerjasama antara Para Pendiri dan The Founders and the Company have entered
Perusahaan dituangkan dalam perjanjian tertulis into a Cooperation Agreement (“the Agreement”)
(“Perjanjian”) tanggal 16 Januari 1991 yang dated January 16, 1991, which was later
kemudian diubah dengan perjanjian tanggal amended on March 20, 1997 and November 25,
20 Maret 1997 serta 25 November 2004. 2004.
1. Para Pendiri menunjuk Perusahaan untuk 1. The Founders appointed the Company to
mengerjakan pengembangan serta perform work on the development and
pengelolaan perumahan/kota baru dan management of the housing area/new city
pembangunan bangunan-bangunan diatasnya and the construction of buildings on the area
sebagai kesatuan lokasi terencana dan terpadu as a planned and integrated residential area
yang merupakan bagian dari Rencana Umum as stated in the Serpong City General Plan
Tata Ruang Kota Serpong (lebih jauh tugas (further, the whole assignment to the
yang diberikan pada Perusahaan ini dalam Company is referred to as “Work”).
keseluruhannya disebut "Pekerjaan").
- 143 -
Page 147
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. Para Pendiri menegaskan bahwa 2. The Founders confirmed that, to enable the
untuk memungkinkan Perusahaan Company to perform the Work, the
melaksanakan tugas Pekerjaan, Para Pendiri Founders agreed that, effective from
telah menyetujui dan membenarkan bahwa December 1, 1986, the Company would be
efektif 1 Desember 1986, Perusahaan allowed to utilize the land registered under
menggunakan tanah-tanah yang terdaftar atas the name of the Founders for developing the
nama Para Pendiri untuk mengembangkan housing area/new city and to execute the
perumahan/kota baru diatasnya, untuk development of the area to become a self-
melaksanakan pengembangannya sebagai sufficient city in accordance with the
pemukiman perumahan kota mandiri sesuai Serpong City General Plan.
Rencana Umum Tata Ruang Kota Serpong.
3. Perusahaan dan Para Pendiri setuju bahwa 3. The Company and the Founders agreed
wewenang yang diberikan oleh Para Pendiri that the authority granted by the Founders to
kepada Perusahaan dalam lingkup kerjasama the Company consists of the following:
yang mereka laksanakan berdasarkan
Perjanjian ini adalah sebagai berikut:
a. Pembelian/pembebasan tanah; a. Land purchase/acquisition;
b. Perencanaan tata ruang lokasi proyek b. Project location planning, both as a
baik dalam keseluruhan maupun dalam whole and in each construction stage;
tahap-tahap pembangunan bagiannya;
c. Pengurusan izin-izin serta membuat c. Arrangement of permits and preparation
laporan-laporan yang diwajibkan; of required reports;
d. Pembangunan prasarana; d. Facilities/amenities development;
e. Pembangunan bangunan termasuk e. Building construction, including
mencari pembiayaannya dengan syarat- arrangements for financing alternatives
syarat yang wajar menurut keadaan pasar that provide reasonable terms in relation
uang sewaktu-waktu; to the money market at a certain point in
time;
f. Penjualan dan pemasaran tanah f. Land and building sales and marketing
dan bangunan dengan cara in any manner whatsoever, under terms
bagaimanapun dengan syarat-syarat dan and prices considered fit by the
harga yang dianggap baik oleh Company, and receipt of the marketing
Perusahaan dan menerima hasil proceeds (rent, utilization, and others);
penjualan pemasaran (persewaan,
penggunaan dan sebagainya) dalam arti
seluas-luasnya;
g. Mengadakan kerjasama dan perjanjian g. Cooperation and engagement in
dengan pihak lain, dengan syarat-syarat agreements with other parties, with
yang dianggap baik oleh Perusahaan dan terms considered reasonable by the
menerima hasil kerjasama itu; Company, and the receipt of proceeds of
the cooperation;
h. Persewaan atau pemberian hak h. Lease or grant of other rights to use, with
penggunaan secara lain dengan compensation;
penerimaan imbalan;
i. Perluasan areal tanah; i. Land area expansion;
- 144 -
Page 148
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
j. Melaksanakan dan menentukan j. Arrangements for and determination of
penyediaan pembiayaan yang antara lain financing sources, comprising funds
meliputi dana-dana yang wajib disediakan contributed by the stockholders that
oleh para pemegang saham Perusahaan retain the debt-to-equity ratio at an
dan sejauh perlu untuk mempertahankan appropriate level. The Founders are
rasio modal sendiri utang Perusahaan obliged to allow and assist the Company
pada perbandingan yang layak. Para in obtaining bank loans by giving
Pendiri wajib mengizinkan dan guarantees/securities in the form of land
memberikan bantuannya untuk and projects performed on the area in
menjaminkan tanah dan bagian proyek any way required by the Company. The
diatasnya pada bank-bank yang memberi Founders are obliged to bind themselves
kredit kepada Perusahaan dalam bentuk to the Company’s loans by providing
yang dianggap perlu oleh Perusahaan. security for the loans that are used for
Para Pendiri wajib dan mengikat diri untuk project purposes with appropriate terms
menjamin utang-utang Perusahaan itu requested by the loan provider and in
untuk keperluan proyek selaku penjamin proportion to the shares owned in the
dengan syarat-syarat yang layak yang Company; and
diminta pemberi dana dalam proporsi
yang seimbang dalam saham yang dimiliki
dalam Perusahaan; dan
k. Mencatat seluruh tanah dan bagian k. Record all land and projects performed
Proyek diatasnya sebagai kekayaan/ on the land as the Company’s
persediaan Perusahaan. assets/inventories.
4. Para Pendiri, masing-masing mengikat dirinya 4. The Founders bind themselves, for as long
untuk selama Perjanjian ini berjalan tanpa as the Agreement is valid, not to do the
persetujuan Perusahaan, tidak akan: following actions:
a. Menjual atau menggadaikan, membebani a. Sell or secure transfer of stocks in the
dengan cara bagaimanapun saham- Company to other parties in any way,
saham mereka masing-masing dalam other than the Founders, including when
Perusahaan pada pihak lain daripada the Company becomes a public limited
Para Pendiri yang lain, walaupun liability company;
seandainya di kemudian hari Perusahaan
menjadi Perseroan Terbatas Terbuka;
b. Mengatur agar pemegang saham mereka b. Ensure that the major stockholders who
masing-masing yang memegang control the vote in the Location Right
mayoritas saham dari hak suara dalam Decision Letter not transfer their shares;
Pemegang Surat Keputusan Izin Lokasi
bersangkutan tidak mengalihkan saham-
saham di dalamnya;
c. Melakukan sesuatu tindakan apapun, c. Perform any action that might result in
yang dapat menyebabkan dicabutnya atau the Location Right Decision Letter being
dapat mengakibatkan tidak diperolehnya revoked or not being extended;
perpanjangan Surat Keputusan Izin
Lokasi;
d. Mengadakan kerjasama dengan pihak lain d. Perform any cooperation with other
mengenai pengembangan lokasi proyek parties to develop the project location in
dalam bentuk apapun, baik selama any form even if the Agreement ceases
maupun sesudah Perjanjian ini tidak lagi to be valid; and
mengikat baginya, ketentuan ini tetap
berlaku; dan
- 145 -
Page 149
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
e. Melakukan sesuatu tindakan mengenai e. Conduct certain actions for which the
hal-hal yang dikuasakan pada Company has been authorized as stated
Perusahaan berdasarkan Perjanjian ini in the Agreement or actions related to
atau mengenai Pekerjaan. the Work.
5. Para Pendiri mengakui dan menegaskan bahwa 5. The Founders have stated and confirmed
meskipun semua tanah tersebut terdaftar atau that even though the land is or will be
akan terdaftar atas nama masing-masing Para registered under their names and can legally
Pendiri dan karenanya dapat diperlakukan be recognized as their asset, the land
sebagai milik/aset dari Para Pendiri masing- belongs to the Company; because all the
masing, tetapi tanah tersebut land in the project location has been and will
sesungguhnya merupakan milik/aset/ be procured on the Company’s account. The
persediaan Perusahaan; karena semua tanah Founders bind themselves not to record the
yang terletak dalam lokasi proyek telah land where the project is located in their
dibebaskan dan akan dibebaskan dengan accounts or the decision letter on the
menggunakan biaya Perusahaan. Karena itu location permit as their assets, even though
Para Pendiri mengikat diri untuk tidak the name of the Founders are or will be
membukukan tanah dalam lokasi proyek dan stated on the land/land-use titles; and to
Surat Keputusan Izin Lokasi masing-masing allow the Company to recognize/record all
sebagai milik/aset mereka, walaupun nama the land that has been or will be procured as
Para Pendiri yang tercantum atau akan the Company’s assets/inventories, and to
tercantum dalam surat-surat tanah/sertifikat hak keep the original titles. In relation to this
guna bangunan; dan mengizinkan Perusahaan matter, the Founders bind themselves, in
untuk membukukan seluruh tanah yang sudah the present or future, not to prosecute or to
dibebaskan dan akan dibebaskan sebagai claim the land as their asset.
milik/aset/persediaan. Perusahaan menyimpan
asli surat-surat tanah atau asli sertifikat hak
guna bangunan atas tanah. Berkenaan dengan
hal ini, Para Pendiri mengikat diri, baik sekarang
maupun dikemudian hari, untuk tidak menuntut
dan mengakui tanah-tanah tersebut sebagai
miliknya.
6. Para Pendiri menjamin dan menanggung 6. The Founders guarantee the Company
Perusahaan atas segala risiko, biaya against all risks, costs or losses that might
dan kerugian yang mungkin dialami be incurred by the Company due to any
Perusahaan jika ada tuntutan dari kreditur Para prosecution from the Founders’ creditors in
Pendiri atas tanah-tanah dalam lokasi proyek, relation to the land where the project is
dimana tuntutan tersebut timbul dari hubungan located, where the prosecution arises from
hukum antara Para Pendiri dengan kreditur a legal connection between the Founders
yang bersangkutan yang tidak mempunyai and their creditors and has no direct
kaitan langsung dengan pengembangan relationship to the project development.
proyek.
Perjanjian ini berlaku surut mulai The Agreement is valid retroactively from
1 Desember 1986. Masing-masing pihak December 1, 1986. All parties involved bind
mengikat diri untuk tidak membatalkan themselves not to cancel the Agreement
Perjanjian ini selama Perusahaan belum until the Company is liquidated.
dibubarkan.
Perjanjian Pembangunan dengan Kontraktor Construction Agreements
a. Grup telah menandatangani perjanjian a. The Group entered into agreements with
dengan beberapa kontraktor untuk several contractors for the development of
pembangunan lebih lanjut proyek Grup real estate projects, as follows:
sebagai berikut:
- 146 -
Page 150
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nama Kontraktor/ Nama Perusahaan / Lokasi Proyek/ Nama Proyek/
Contractor Name Company Name Project Location Project Name
PT Kirana Kurnia Karya, PT Putra Alvita Pratama Bekasi Grand Wisata
PT Okta Duta Inti Perkasa,
PT Alvindo Bangun Sarana Mandiri,
PT Mitra Bangun Cipta, PT Marga Mulia
dan/and PT Pusaka Sinar Intan
Dwiperkasa, Mandiri, dan/and PT Pusaka
Sinar Intan
PT Tatamulia Nusantara Indah, PT Duta Semesta Mas Jakarta South Gate
PT Wiratman Cipta Manggala.
PT Aecom Indonesia dan/and
PT Tethagra Adyatama
PT Juta Kharisma Mandiri, Perusahaan Serpong BSD City
PT Nusa Raya Cipta
PT Ikagriya Darmapersada
PT Karya Bangun Mandiri
dan/and PT Sirajasa Bantalama
CV Bangun Sejahtera Utama dan/and PT Sinarwijaya Ekapratista Tangerang Banjar Wijaya
PT Alvindo Bangun Sarana Mandiri
PT Mitralanggeng Jaya Konstruksi PT Duta Pertiwi Tbk Surabaya Klaska Residence
PT Total Bangun Persada Tbk PT Itomas Kembangan Perdana Jakarta Apartemen Aerium
b. Perusahaan menandatangani perjanjian b. The Company has entered into an
dengan bank pemberi Kredit Pemilikan agreement with certain banks, which
Rumah (KPR) dimana dinyatakan apabila provides that in the event the customers
konsumen yang memiliki KPR di bank having housing loans (KPR) with the banks
tersebut tidak mampu melanjutkan fail to pay their obligations while the land
kreditnya, sementara sertifikat tanah yang titles are still being processed, the Company
dibeli oleh konsumen tersebut masih dalam is obliged to buy back from the bank the
proses, maka Perusahaan berkewajiban receivables from the customers who are in
untuk membeli kembali (buy back) KPR default in their obligations. Such receivables
dari konsumen yang penyelesaiannya will be bought back by the Company from the
bermasalah tersebut sejumlah saldo KPR banks at its outstanding balance or at a
yang tersisa dengan maksimum sebesar maximum, at the amount of housing loan
jumlah KPR yang diterima oleh konsumen facility received by the customer. The
dari bank pemberi KPR. KPR tersebut receivables are secured by the related
dijamin dengan rumah yang dibeli oleh houses purchased by the customers (Note
konsumen (Catatan 6). 6).
Perjanjian Kerjasama Bangun, Kelola dan Alih Build, Operate and Transfer (BOT)
(Build, Operate and Transfer / BOT) Agreements
c. Pada tanggal 15 Januari 1993, PT Duta c. On January 15, 1993, PT Duta Pertiwi Tbk
Pertiwi Tbk (DUTI), entitas anak, (DUTI), a subsidiary, entered into a Build,
menandatangani perjanjian kerjasama Operate and Transfer (BOT) agreement with
bangun, kelola dan alih (Build, Operate and PT Sinarwisata Lestari (SWL), a subsidiary,
Transfer atau BOT) dengan PT Sinarwisata to build and operate a hotel building with its
Lestari (SWL), entitas anak, untuk facility located in Jalan Mangga Dua, Jakarta
membangun dan mengelola gedung hotel for a period of twenty (20) years from the
dan sarana penunjangnya yang dibangun di commencement of the hotel’s commercial
Jalan Mangga Dua, Jakarta, untuk jangka operations. In 2015, the term of BOT
waktu dua puluh (20) tahun sejak hotel agreement changed to forty (40) years
beroperasi secara komersial. Pada tahun based on amended agreement.
2015, jangka waktu perjanjian kerjasama
BOT diubah menjadi empat puluh (40) tahun
berdasarkan addendum perjanjian.
Pada waktu masa perjanjian berakhir, SWL Upon expiration of the forty-year period,
akan menyerahkan gedung tersebut kepada SWL will transfer the hotel building to DUTI.
DUTI.
- 147 -
Page 151
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
d. Pada tanggal 13 September 1999, DUTI d. On September 13, 1999, DUTI signed a joint
menandatangani perjanjian kerjasama operations agreement with the Local
bangun, kelola dan alih (Build, Operate and Government (Pemda) Jakarta under Build,
Transfer atau BOT) dengan Pemerintah Operate, and Transfer (BOT), to build a
Daerah (Pemda) Jakarta untuk membangun bridge measuring 4,199 square meters,
jembatan penyeberangan orang seluas including its shop facility of 141 units or
4.199 m2 beserta fasilitas pertokoan 1,527 square meters, which will connect ITC
sebanyak 141 unit atau 1.527 m2 yang Mangga Dua building and Mall Mangga Dua
menghubungkan gedung ITC dengan Mal building. This agreement is valid for thirty
Mangga Dua untuk jangka waktu tiga puluh (30) years starting from the date when the
(30) tahun sejak jembatan selesai dibangun bridge is ready for use.
dan layak beroperasi.
Selama masa BOT, DUTI dapat During the BOT period, DUTI can rent out,
menyewakan fasilitas pertokoan kepada transfer its rights or lend the shop facility to
pihak lain. Pada waktu masa BOT berakhir, third parties. At the end of the BOT period,
DUTI akan menyerahkan jembatan dan DUTI will transfer the bridge and the shop
fasilitas pertokoan tersebut kepada Pemda facility to Pemda, Jakarta.
Jakarta.
e. Pada tanggal 25 April 2002, DUTI e. On April 25, 2002, DUTI signed a joint
menandatangani perjanjian kerjasama operations agreement to Build, Operate and
bangun, kelola dan alih (Build, Operate and Transfer (BOT) with third parties the
Transfer atau BOT) dengan pihak ketiga, Association of Low Cost Shophouses
yaitu Perhimpunan Penghuni Rumah Susun Jakarta International Trade Center (“the
Bukan Hunian Jakarta International Trade Association”) to build kiosks totaling
Center untuk mendirikan bangunan kios 77 units in a public area of 418.50 square
sebanyak 77 unit di atas Area Umum dengan meters, which includes supporting facilities,
luas 418,50 m2 yang dilengkapi fasilitas dan for twenty (20) years starting July 2003, the
berikut sarana penunjangnya untuk jangka date of the agreement, until July 2023.
waktu dua puluh (20) tahun sejak Juli 2003
sampai dengan Juli 2023.
Selama masa BOT, DUTI berhak During the BOT period, DUTI can rent out,
menyewakan kios tersebut kepada pihak transfer its rights or lend the kiosks to the
lain. Jangka waktu perjanjian ini dapat Association. The agreement can be
diperpanjang untuk jangka waktu tertentu extended for a certain period with the
dengan ketentuan-ketentuan dan syarat- consent of both parties. At the end of the
syarat yang akan ditetapkan kemudian oleh BOT period, DUTI will transfer the kiosks to
kedua belah pihak secara mufakat. Pada the Association.
waktu masa BOT berakhir, DUTI akan
menyerahkan kios tersebut kepada pihak
ketiga tersebut di atas.
f. Pada tanggal 14 Mei 2003, DUTI f. On May 14, 2003, DUTI signed a joint
menandatangani perjanjian kerjasama operations agreement with the Local
bangun, kelola dan alih (Build, Operate and Government (Pemda) in Jakarta under Build,
Transfer atau BOT) dengan Pemerintah Operate, and Transfer (BOT), to build a
Daerah (Pemda) Jakarta untuk membangun bridge and an underground channel totaling
jembatan dan terowongan seluas 3.041 m2 3,041 square meters in Jalan Aquarium,
yang melintas di atas dan di bawah Jalan including its shop facility of 196 units or
Aquarium dilengkapi dengan fasilitas 196 1,559.80 square meters, which will connect
toko seluas 1.559,80 m2 yang Harcomas building and Mall Mangga Dua
menghubungkan Gedung Harcomas dan building. This agreement is valid for twenty
Gedung Mal Mangga Dua untuk jangka five (25) years starting from the date when
waktu dua puluh lima (25) tahun sejak the bridge and underground channel are
jembatan dan terowongan selesai dibangun ready for use.
dan layak beroperasi.
- 148 -
Page 152
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Selama masa BOT, DUTI dapat During the BOT period, DUTI can rent out,
menyewakan, meminjamkan atau transfer its rights or lend the shop facility to
memberikan hak fasilitas pertokoan kepada third parties. At the end of the BOT period,
pihak lain. Pada waktu masa BOT berakhir, DUTI will transfer the bridge, underground
DUTI akan menyerahkan jembatan dan channel and the shop facility to Pemda,
terowongan tersebut kepada Pemda Jakarta.
Jakarta.
g. Pada tanggal 8 Oktober 2003, PT Perwita g. On October 8, 2003, PT Perwita Margasakti
Margasakti (PMS), entitas anak, (PMS), a subsidiary, entered into a Build,
menandatangani perjanjian kerjasama Operate and Transfer (BOT) Agreement with
bangun, kelola dan alih (Build, Operate and the Local Government (Pemda) in Jakarta,
Transfer atau BOT) dengan Pemerintah wherein PMS will build a bridge and a tunnel,
Daerah (Pemda) Jakarta, dimana each consisting of kiosks, which will connect
PMS akan membangun jembatan dan Superblok Ambasador Kuningan and ITC
terowongan yang berisi kios, yang akan Kuningan located at Jalan Prof. Dr. Satrio,
menghubungkan Gedung Superblok South Jakarta.
Ambasador Kuningan dan ITC Kuningan
yang berlokasi di Jalan Prof. Dr. Satrio,
Jakarta Selatan.
PMS mempunyai hak untuk PMS has the right to operate the bridge
mengoperasikan jembatan dan terowongan and tunnel together with the kiosks for
bersama dengan kios yang berada di twenty-five (25) years commencing from the
dalamnya selama dua puluh lima (25) tahun, signing of the agreement. Upon expiration of
sejak penandatanganan perjanjian. Setelah the twenty-five year period, PMS will transfer
berakhirnya masa tersebut, PMS akan a portion of the kiosks from the bridge and
menyerahkan sebagian kios dari jembatan the tunnel to Pemda.
dan terowongan kepada Pemda.
h. Pada tanggal 26 Desember 2005, h. On December 26, 2005, the Company
Perusahaan menandatangani perjanjian entered into a Build, Operate and Transfer
Bangun, Kelola dan Alih dengan Pemerintah (BOT) Agreement with the Provincial
Daerah Tangerang (Pemda), dimana Government of Tangerang (Pemda),
Perusahaan akan membangun jembatan wherein the Company will build a bridge,
niaga BSD Junction yang berisi kios, yang which will be known as BSD Junction bridge
akan menghubungkan BSD Junction dan consisting of kiosks, which will connect BSD
ITC BSD (Catatan 16). Junction and ITC BSD (Note 16).
Perusahaan mempunyai hak untuk The Company has the right to operate the
mengoperasikan jembatan bersama dengan bridge together with the kiosks for twenty
kios yang berada didalamnya selama (20) years commencing from January 1,
dua puluh (20) tahun, sejak 1 Januari 2007 2007 until December 31, 2027. Upon
sampai dengan 31 Desember 2027. Setelah expiration of the twenty year period, the
berakhirnya masa tersebut, Perusahaan Company will transfer the rights of usage
akan menyerahkan pemanfaatan dan and operations of BSD Junction bridge to
pengelolaan jembatan niaga BSD Junction Pemda.
kepada Pemda.
- 149 -
Page 153
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perjanjian Kerjasama Joint Operations Agreements
i. Pada tanggal 8 Oktober 1999, DUTI i. On October 8, 1999, DUTI signed a joint
menandatangani perjanjian kerjasama operations agreement “Badan Kerja Sama”
dalam bentuk Badan Kerja Sama (BKS (BKS Pasar Pagi - ITC Mangga Dua) with PT
Pasar Pagi – ITC Mangga Dua) dengan Praja Puri Indah Real Estate and individual
PT Praja Puri Indah Real Estate dan individu to build a bridge, including shop facility,
untuk membangun jembatan which will connect the Pasar Pagi Mangga
penyeberangan orang beserta fasilitas Dua building and ITC Mangga Dua building.
pertokoan yang menghubungkan gedung DUTI’s share in BKS Pasar Pagi – ITC
Pasar Pagi Mangga Dua dan gedung ITC Mangga Dua is 40%.
Mangga Dua. Bagian partisipasi DUTI pada
BKS Pasar Pagi – ITC Mangga Dua adalah
sebesar 40%.
Pada tanggal 30 September 2005, DUTI On September 30, 2005, DUTI signed a
menandatangani pembaharuan perjanjian renewal of the aforementioned joint
kerjasama BKS Pasar Pagi - ITC Mangga operation agreement on the BKS Pasar Pagi
Dua dengan PT Praja Puri Indah Real Estate – ITC Mangga Dua with
dan individu. Berdasarkan perjanjian PT Praja Puri Indah Real Estate and
tersebut, para pihak akan bekerja sama individuals. Based on the agreement, the
melaksanakan pembangunan, mengelola parties will develop, manage and use
dan menggunausahakan kios-kios yang together the kiosks in Pasar Pagi-ITC
terdapat pada Jembatan Pasar Pagi - ITC Mangga Dua Bridge. This agreement is valid
Mangga Dua tersebut secara bersama- since October 8, 1999 until the rights to
sama. Perjanjian ini akan berlangsung sejak manage the bridge expires, the bridge had
tanggal 8 Oktober 1999 sampai dengan been transferred to Pemda DKI, and all
diserahkannya jembatan Pasar Pagi - ITC parties already met all their obligations,
Mangga Dua dan dengan berakhirnya hak calculated and distributed profit and losses.
pengelolaan atas jembatan Pasar Pagi - ITC
Mangga Dua kepada Pemerintah Daerah
Jakarta, dan para pihak telah memenuhi
seluruh liabilitasnya serta telah melakukan
perhitungan dan pembagian keuntungan
atau kerugian.
Hak dan kewajiban para pihak dalam The rights and obligations of the parties in
kerjasama ini adalah sebagai berikut: the joint operations agreement are as
follows:
• Melakukan penyetoran dengan jumlah • Pay the agreed amount on the agreed
dan jangka waktu yang telah date;
ditetapkan;
• Mengurus perijinan, pembangunan, • Handle the retribution, construction,
pemasaran serta pengelolaan proyek; marketing and project management;
dan and
• Distribusi hasil pendapatan sesuai • Distribute income based on pre-
prioritas yang telah ditentukan. determined priority.
- 150 -
Page 154
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
j. Pada tanggal 23 Mei 2002, DUTI telah j. On May 23, 2002, DUTI entered into an
mengadakan perjanjian kerjasama dengan agreement with PT Matra Olahcipta (MOC),
PT Matra Olahcipta (MOC), entitas asosiasi, an associated company, based on
sebagaimana yang tercantum dalam Surat Agreement No. 65 of Buntario Tigris
Perjanjian Kerjasama No. 65 dari Buntario Darmawa Ng, S.H., S.E., a public notary in
Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., notaris di Jakarta. The purpose of the agreement is to
Jakarta. Kerjasama tersebut meliputi build a shopping center, with or without
pembangunan pusat perdagangan dengan residential areas, and other facilities on
atau tanpa hunian berikut dengan fasilitas MOC’s land, with total area of about
prasarana ataupun sarana-sarana lainnya 37,060 square meters, located in Jalan
diatas tanah milik MOC seluas ±37.060 m2 Arteri Permata Hijau, South Jakarta. DUTI
yang terletak di Jalan Arteri Permata Hijau, will fund the project and will do marketing
Jakarta Selatan. DUTI akan membiayai and sales of the project to other parties. The
pembangunan proyek tersebut dan DUTI’s share in this joint operations
memasarkan serta menjualnya kepada agreement is 50%.
pihak lain. Bagian partisipasi DUTI pada
kerjasama ini adalah sebesar 50%.
Dalam melaksanakan kerjasama ini, kedua DUTI and the other stockholders of MOC
belah pihak sepakat dan setuju bahwa agreed that project management will be
manajemen proyek pembangunan akan performed jointly by both parties through
dilakukan secara bersama-sama dan untuk establishment of a project committee
itu kedua belah pihak setuju membentuk consisting of representatives from both
badan pelaksana proyek pembangunan parties.
yang pengurusnya merupakan perwakilan
dari masing-masing pihak.
Hak dan kewajiban para pihak dalam The rights and obligations of the parties in
kerjasama ini adalah sebagai berikut: the joint operations agreement are as
follows:
• Menyediakan aset berupa tanah; • Provide the land;
• Melaksanakan proyek pembangunan • Develop the project on scheduled date;
sesuai dengan jadwal pelaksanaan and
proyek; dan
• Distribusi hasil pendapatan sesuai • Distribute income based on pre-
prioritas yang telah ditentukan. determined priority.
k. Pada tanggal 1 November 2004, k. On November 1, 2004, PT Saranapapan
PT Saranapapan Ekasejati, entitas anak, Ekasejati, a subsidiary, signed another
menandatangani perjanjian kerjasama agreement with PT Fun World Prima (FWP)
pemakaian lokasi arena fantasi dan Little for using the Arena Fantasi and Little Venice
Venice Kota Bunga – Puncak dengan which are located at Kota Bunga – Puncak.
PT Fun World Prima (FWP), dimana FWP Based on the agreement, FWP has an
wajib membayar sejumlah biaya secara obligation to pay certain amount for using the
bertahap mulai dari tanggal place, building and facilities for the period
1 November 2004 sampai dengan 1 Agustus covered in the agreement, with the
2006. Perjanjian tersebut berakhir pada installment payment starting from November
tanggal 1 November 2006 dan telah 1, 2004 until August 1, 2006. This agreement
beberapa kali diperpanjang terakhir sampai is originally until November 1, 2006 but was
dengan 31 Desember 2026. extended for several times, most recently
valid until December 31, 2026.
- 151 -
Page 155
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
l. Pada tanggal 29 Oktober 2012, Perusahaan l. On October 29, 2012, the Company signed
menandatangani perjanjian kerjasama a joint venture agreement with By All
dengan By All Investments Ltd. dengan Investments Ltd. to develop real estate
tujuan untuk mengembangkan proyek real project in BSD City area. Based on Deed of
estat di BSD City. Berdasarkan Akta Establishment of PT Bumi Parama Wisesa
Pendirian PT Bumi Parama Wisesa (BPW) (BPW) No. 02 dated November 14, 2012 of
No. 02 tanggal 14 November 2012 dari Hannywati Susilo, S.H., M.Kn., a public
Hannywati Susilo, S.H., M.Kn., notaris di notary in Tangerang, the Company and
Tangerang, Perusahaan dan By All By All Investment Ltd. established BPW. The
Investment Ltd. mendirikan BPW. Bagian Company’s interest in BPW is 51%.
kepemilikan Perusahaan pada BPW adalah
sebesar 51%.
m. Berdasarkan Akta Perjanjian Pemegang m. Based on Deed of Shareholder Agreement
Saham No. 84 tanggal 24 Agustus 2011 dari No. 84 dated August 24, 2011 of Aloysius M.
Aloysius M. Jasin, S.H., notaris di kota Jasin, S.H., a public notary in South
Tangerang Selatan, Perusahaan dan Tangerang, the Company and
PT Medialand International Exhibition akan PT Medialand Internation Exhibition
membentuk PT Indonesia International Expo established PT Indonesia International Expo
(IIE) yang bertujuan untuk membangun dan (IIE) to build and develop exhibition and
mengembangkan exhibition dan convention convention center in BSD City area. The
center di BSD City. Bagian kepemilikan Company’s interest in IIE is 49%.
Perusahaan pada IIE adalah sebesar 49%.
n. Pada tanggal 27 Oktober 2016, n. On October 27, 2016, the Company signed
Perusahaan menandatangani perjanjian a joint venture agreement with Tangerang
kerjasama dengan Tangerang Realty Realty Investment Inc. (TRI) to develop real
Investment Inc. (TRI) dengan tujuan untuk estate project in Serpong, Tangerang area.
mengembangkan proyek real estat di Based on Deed of Establishment of
Serpong, Tangerang. Berdasarkan Akta PT BSD Diamond Development (BDD)
Pendirian PT BSD Diamond Development No. 8 dated November 7, 2016 of Mina NG,
(BDD) No. 8 tanggal 7 November 2016 dari S.H., M.Kn., a public notary in Jakarta, the
Mina NG, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, Company and TRI established BDD. The
Perusahaan dan TRI mendirikan BDD. Company’s interest in BDD is 40%.
Bagian kepemilikan Perusahaan pada BDD
adalah sebesar 40%.
o. Pada tanggal 23 November 2018, o. On November 23, 2018, PT Mekanusa Cipta
PT Mekanusa Cipta (MNC), entitas anak, (MNC), a subdiary, signed a joint venture
menandatangani perjanjian kerjasama agreement with PT Inti Gemilang Bangun
dengan PT Inti Gemilang Bangun Perkasa Perkasa (IGBP) to develop real estate
(IGBP) dengan tujuan untuk project in Cibubur, West Java. Based on
mengembangkan proyek real estat di Deed of Establishment of
Cibubur, Jawa Barat. Berdasarkan Akta PT Sahabat Kota Wisata (SKW)
Pendirian PT Sahabat Kota Wisata (SKW) No. 30 dated November 30, 2018 of Amelia
No. 30 tanggal 30 November 2018 dari Jonatan, S.H., M.Kn., a substitute notary of
Amelia Jonatan, S.H., M.Kn., notaris Ira Sudjono S.H., M.Hum., M.Kn., MM.,
pengganti dari Ira Sudjono S.H., M.Hum., M.Si., a public notary in Jakarta, MNC and
M.Kn., MM., M.Si., notaris di Jakarta, MNC IGBP established SKW. MNC’s interest in
dan IGBP mendirikan SKW. Bagian SKW is 40%.
kepemilikan MNC pada SKW adalah
sebesar 40%.
p. Pada tanggal 28 Mei 2018, PT Duta p. On May 28, 2018, PT Duta Semesta Mas
Semesta Mas (DSM), entitas anak, (DSM), a subsidiary, signed an agreement
menandatangani perjanjian dengan Keikyu with Keikyu Corporation (KC) and
Corporation (KC) dan PT JCREAL PT JCREAL (JCREAL) to develop project
(JCREAL) dengan tujuan untuk Southgate Apartment. Based on Deed of
mengembangkan proyek Apartemen Establishment of PT Keikyu Itomas
- 152 -
Page 156
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Southgate. Berdasarkan Akta Pendirian Indonesia (KII) No. 20 dated June 29, 2018
PT Keikyu Itomas Indonesia (KII) No. 20 of Mina Ng, S.H., a public notary in Jakarta,
tanggal 29 Juni 2018 dari Mina Ng, S.H., DSM, KC and JCREAL established KII.
notaris di Jakarta, DSM, KC dan JCREAL DSM’s interest in KII is 10%.
mendirikan KII. Bagian kepemilikan DSM
pada KII adalah sebesar 10%.
q. Pada tanggal 8 Januari 2019, q. On January 8, 2019, the Company signed
Perusahaan menandatangani perjanjian a joint venture agreement with PT Creartive
kerjasama dengan PT Creartive Eka Karsa Eka Karsa (CEK) to develop partnership in
(CEK) dengan tujuan untuk kerjasama hotel industry. Based on Deed of
dalam bidang perhotelan. Berdasarkan Akta Establishment of PT Sinar Artotel Indonesia
Pendirian PT Sinar Artotel Indonesia (SAI) (SAI) No. 33 dated March 22, 2019 of
No. 33 tanggal 22 Maret 2019 dari Khrisna Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn., a public
Sanjaya, S.H., M.Kn., notaris di Tangerang notary in South Tangerang, the Company
Selatan, Perusahaan dan CEK mendirikan and CEK established SAI. The Company’s
SAI. Bagian kepemilikan Perusahaan pada interest in SAI is 40%.
SAI adalah sebesar 40%.
r. Pada tanggal 29 Agustus 2019, r. On August 29, 2019, PT Putra Alvita
PT Putra Alvita Pratama (PAP), entitas anak, Pratama (PAP), a subsidiary, signed a joint
menandatangani perjanjian kerjasama venture agreement with IGBP to develop
dengan IGBP dengan tujuan untuk real estate project in Grand Wisata, Bekasi.
mengembangkan proyek real estat di Grand Based on Deed of Establishment of
Wisata, Bekasi. Berdasarkan Akta Pendirian PT Sahabat Duta Wisata (SDW)
PT Sahabat Duta Wisata (SDW) No. 51 No. 51 dated August 29, 2019 of Amelia
tanggal 29 Agustus 2019 dari Amelia Jonatan, S.H., M.Kn., a substitute notary of
Jonatan, S.H., M.Kn., notaris pengganti dari Ira Sudjono S.H., M.Hum., M.Kn., MM.,
Ira Sudjono S.H., M.Hum., M.Kn., MM., M.Si., a public notary in Jakarta, PAP and
M.Si., notaris di Jakarta, PAP dan IGBP IGBP established SDW. PAP’s interest in
mendirikan SDW. Bagian kepemilikan PAP SDW is 40%.
pada SDW adalah sebesar 40%.
s. Pada tanggal 27 Agustus 2019, s. On August 27, 2019, DUTI signed a joint
DUTI menandatangani perjanjian kerjasama venture agreement with PT Diamond
dengan PT Diamond Development Development Indonesia (DDI) to develop
Indonesia (DDI) dengan tujuan untuk real estate project in Jakarta. Based on
mengembangkan proyek real estat di Deed of Establishment of PT DUTI Diamond
Jakarta. Berdasarkan Akta Pendirian Development (DDD) No. 122 dated
PT DUTI Diamond Development (DDD) September 20, 2019 of Jose Dima Satria,
No. 122 tanggal 20 September 2019 dari S.H., M.Kn., a public notary in Jakarta, DUTI
Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., notaris di and DDI established DDD. DUTI’s interest in
Jakarta, DUTI dan DDI mendirikan DDD. DDD is 30%.
Bagian kepemilikan DUTI pada DDD adalah
sebesar 30%.
t. Pada tanggal 18 Desember 2019, t. On December 18, 2019, PT Garwita Sentra
PT Garwita Sentra Utama (GSU), entitas Utama (GSU), a subsidiary, signed a joint
anak, menandatangani perjanjian kerjasama venture agreement with PT Berkat Keluarga
dengan PT Berkat Keluarga Maju (BKM) Maju (BKM) to develop real estate project in
dengan tujuan untuk mengembangkan Serpong, Tangerang. Based on Deed of
proyek real estat di Serpong, Tangerang. Establishment of PT Syandana Berkat
Berdasarkan Akta Pendirian PT Syandana Usaha (SBU) No. 27 dated December 18,
Berkat Usaha (SBU) No. 27 tanggal 18 2019 of Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn., a
Desember 2019 dari Khrisna Sanjaya, S.H., public notary in South Tangerang, GSU and
M.Kn., notaris di Tangerang Selatan, GSU BKM established SBU. GSU’s interest in
dan BKM mendirikan SBU. Bagian SBU is 49%.
kepemilikan GSU pada SBU adalah sebesar
49%.
- 153 -
Page 157
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Satetement of Shareholders
Pemegang Saham No. 37 tanggal Decision No. 37 dated January 13, 2022 of
13 Januari 2022 dari Khrisna Sanjaya, S.H., Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn a public notary
M.Kn, notaris di Tangerang Selatan, para in South Tangerang, the stockholders of
pemegang saham SBU menyetujui SBU agreed to sell 1,100 shares owned by
pengambilalihan 1.100 lembar saham milik BKM to GSU. Thus, the ownership interest
BKM oleh GSU, sehingga kepemilikan GSU of GSU in SBU increased from 49% to 60%.
atas SBU bertambah dari 49% menjadi 60%.
u. Pada tanggal 14 September 2020, u. On September 14, 2020, the Company
Perusahaan menandatangani perjanjian signed a joint venture agreement with MUDF
kerjasama dengan MUDF IDR I Pte. Ltd. IDR I Pte. Ltd. to develop transit oriented
dengan tujuan untuk mengembangkan development project in Serpong, Tangerang.
proyek transit oriented development di Based on Deed of Establishment of PT Sinar
Serpong, Tangerang. Berdasarkan Akta Mitbana Mas (SIMM) No. 45 dated
Pendirian PT Sinar Mitbana Mas (SIMM) No. November 19, 2020 of Khrisna Sanjaya,
45 tanggal 19 November 2020 dari Khrisna S.H., M.Kn., a public notary in South
Sanjaya, S.H., M.Kn., notaris di Tangerang Tangerang, the Company and MUDF IDR I
Selatan, Perusahaan dan MUDF IDR I Pte. Pte. Ltd. established SIMM. The Company’s
Ltd. mendirikan SIMM. Bagian kepemilikan interest in SIMM is 40%.
Perusahaan pada SIMM adalah sebesar
40%.
v. Pada tanggal 3 November 2020, v. On November 3, 2020, the Company signed
Perusahaan menandatangani perjanjian a joint venture agreement with MUDF IDR II
kerjasama dengan MUDF IDR II Pte. Ltd. Pte. Ltd. to develop transit oriented
dengan tujuan untuk mengembangkan development project in Serpong, Tangerang.
proyek transit oriented development di Based on Deed of Establishment of PT Sinar
Serpong, Tangerang. Berdasarkan Akta Mitbana Mas Intermoda (SMMI) No. 19
Pendirian PT Sinar Mitbana Mas Intermoda dated February 23, 2021 of Aulia Taufan,
(SMMI) No. 19 tanggal 23 Februari 2021 dari S.H., a public notary in South Jakarta, the
Aulia Taufan, S.H., notaris di Jakarta Company and MUDF IDR II Pte. Ltd.
Selatan, Perusahaan dan MUDF IDR II Pte. established SMMI. The Company’s interest
Ltd. mendirikan SMMI. Bagian kepemilikan in SMMI is 40%.
Perusahaan pada SMMI adalah sebesar
40%.
w. Pada tanggal 31 Maret 2022, PT Praba w. On March 31, 2022, PT Praba Selaras
Selaras Pratama (PSP), entitas anak, Pratama (PSP), a subsidiary, signed a joint
menandatangani perjanjian kerjasama venture agreement with PT Sahabat
dengan PT Sahabat Keluarga Mandiri Keluarga Mandiri (SKM) to develop a real
(SKM) dengan tujuan untuk estate project in Serpong, Tangerang.
mengembangkan proyek real estat di Based on Deed of Establishment of
Serpong, Tangerang. Berdasarkan Akta PT Sentra Berkat Maju (SBM) No. 71 dated
Pendirian PT Sentra Berkat Maju (SBM) March 31, 2022 of Khrisna Sanjaya, S.H.,
No. 71 tanggal 31 Maret 2022 dari Khrisna M.Kn, a public notary in South Tangerang,
Sanjaya, S.H., M.Kn, notaris di Tangerang PSP and SKM established SBM. PSP’s
Selatan, PSP dan SKM mendirikan SBM. interest in SBM is 40%.
Bagian kepemilikan PSP pada SBM adalah
sebesar 40%.
- 154 -
Page 158
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
x. Pada bulan Februari 2023, PSP, entitas x. In February 2023, PSP, a subsidiary, signed
anak, menandatangani perjanjian kerjasama a joint venture agreement with PT Teman
dengan PT Teman Maju Jaya (TMJ) dengan Maju Jaya (TMJ) to develop a real estate
tujuan untuk mengembangkan proyek real project in Serpong, Tangerang. Based on
estat di Serpong, Tangerang. Berdasarkan Deed of Establishment of PT Inter Trans
Akta Pendirian PT Inter Trans Teman Futura Teman Futura (ITTF) No. 18 dated February
(ITTF) No. 18 tanggal 13 Februari 2023 dari 13, 2023 of Khrisna Sanjaya, SH., M.Kn, a
Khrisna Sanjaya, SH., M.Kn, notaris di public notary in South Tangerang, PSP and
Tangerang Selatan, PSP dan TMJ TMJ established ITTF. PSP’s interest in
mendirikan ITTF. Bagian kepemilikan PSP ITTF is 30%.
pada ITTF adalah sebesar 30%.
y. Pada bulan Maret 2023, Perusahaan y. In March 2023, the Company signed a joint
menandatangani perjanjian kerjasama venture agreement with PT Astra Land
dengan PT Astra Land Indonesia (ALI) Indonesia (ALI) to develop a real estate
dengan tujuan untuk mengembangkan project in Bekasi. Based on Deed of
proyek real estat Bekasi. Berdasarkan Akta Establishment of PT Ruby Karya Sejahtera
Pendirian PT Ruby Karya Sejahtera (RKS) (RKS) No. 35 dated March 8, 2023 of Jose
No. 35 tanggal 8 Maret 2023 dari Jose Dima Dima Satria, SH., M.Kn, a public notary in
Satria, SH., M.Kn, notaris di Jakarta, Jakarta, the Company and ALI established
Perusahaan dan ALI mendirikan RKS. RKS. The Company’s interest in RKS is
Bagian kepemilikan Perusahaan pada RKS 25%.
adalah sebesar 25%.
z. Pada bulan Februari 2023, WMS, entitas z. In February 2023, WMS, a subsidiary,
anak, menandatangani perjanjian kerjasama signed a joint venture agreement with PT
dengan PT Rimba Fajar Perkasa (RFP) Rimba Fajar Perkasa (RFP) to develop a
dengan tujuan untuk mengembangkan recreational park project in Serpong
proyek taman rekreasi di Serpong, Tangerang. Based on Deed of
Tangerang. Berdasarkan Akta Pendirian PT Establishment of PT Rimba Kreasi Swasa
Rimba Kreasi Swasa (RIKS) No. 13 tanggal (RIKS) No. 13 dated July 7, 2023 of
7 Juli 2023 dari Muhammad Muharor Habibi, Muhammad Muharor Habibi, SH., M.Kn, a
SH., M.Kn, notaris di Kota Batu, WMS dan public notary in Batu City, WMS and RFP
RFP mendirikan RIKS. Bagian kepemilikan established RIKS. WMS’s interest in RIKS is
WMS pada RIKS adalah sebesar 35%. 35%.
Perjanjian Sewa Jangka Panjang – Grup Long–term Lease Agreements – Group as
sebagai Pesewa Lessor
aa. Pada tanggal 7 April 1997, DUTI aa. On April 7, 1997, DUTI entered into a lease
menandatangani perjanjian sewa dengan agreement with PT Carrefour Indonesia with
PT Carrefour Indonesia untuk jangka waktu lease period for thirty (30) years.
tiga puluh (30) tahun.
bb. Pada tanggal 15 April 2002, PT Perwita bb. On April 15, 2002, PT Perwita Margasakti, a
Margasakti (PMS), entitas anak, subsidiary, entered into a lease agreement
menandatangani perjanjian sewa dengan with PT Carrefour Indonesia for a period of
PT Carrefour Indonesia untuk jangka waktu twenty (20) years effective from
dua puluh (20) tahun, yang dimulai sejak June1, 2003. This lease agreement expired
1 Juni 2003. Perjanjian sewa ini berakhir on May 2023.
pada bulan Mei 2023.
Perjanjian Sewa – Grup sebagai Penyewa Lease Agreements – Group as Lessee
cc. Grup menandatangani beberapa perjanjian cc. The Group entered into various lease
sewa sebagai berikut: agreements as follows:
- 155 -
Page 159
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pihak dalam perjanjian/ Item yang disewa/ Periode perjanjian/
Counterparties Leased items Period of agreement
PT Sentral Mitra Sewa printer/Printer lease November 2018 – Agustus 2023/
Informatika Tbk November 2018 – August 2023
November 2021 – Oktober 2024/
November 2021 – October 2024
Pemda DKI Sewa jembatan/Bridge lease Maret 2018 – Maret 2023/
March 2018 – March 2023
PT Surya Utama Nuansa Sewa solar panel/Solar panel Februari 2020 – Februari 2044/
lease February 2020 – February 2044
PT Purizuqni Sewa parkir/Parking lease Maret 2020 – Februari 2023 dan
Maret 2023 – Mei 2026/March 2020
– February 2023 and March 2023 –
May 2026
Nilai tercatat aset hak-guna dan liabilitas The carrying value of right-of-use assets and
sewa diungkapkan pada Catatan 17 dan 31. lease liabilities are disclosed in
Notes 17 and 31, respectively.
Perjanjian Lain Other Agreements
dd. TBS ditunjuk oleh konsorsium Perusahaan, dd. TBS has been assigned by the consortium of
PT Astra Tol Nusantara (ATN), the Company, PT Astra Tol Nusantara
PT Transindo Karya Investama (TKI) dan PT (ATN), PT Transindo Karya Investama (TKI)
Sinar Usaha Mahitala (SUMT) sebagai and PT Sinar Usaha Mahitala (SUMT) as the
pemenang pada pelelangan pengusahaan tender winner of toll road concession
jalan tol Serpong – Balaraja berdasarkan Serpong – Balaraja based on Decision Letter
Surat Penetapan yang dikeluarkan oleh issued by the Ministry of Public Works and
Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Public Housing of Republic Indonesia No
Rakyat Republik Indonesia Nomor KU.03.01-Mn/300 dated April 8, 2016, to
KU.03.01-Mn/300 tanggal 8 April 2016, sign the Agreement of Toll Road Concession
untuk menandatangani Perjanjian Agreement of Serpong – Balaraja toll road
Pengusahaan Jalan Tol untuk proyek jalan project with the Government of Republic
tol Serpong – Balaraja dengan Pemerintah Indonesia on June 9, 2016. The agreement
Republik Indonesia pada tanggal stipulates, among other matters, TBS’
9 Juni 2016. Dalam perjanjian tersebut, consession rights period of 40 years starting
antara lain ditetapkan masa konsesi from the date of issuance of Command
TBS adalah selama 40 tahun, terhitung Letter to Start the Work issued by
mulai sejak dikeluarkannya Surat Perintah Government/Toll Road Regulatory Agency
Mulai Kerja oleh Pemerintah/Badan (BPJT). At the end of the consession period,
Pengatur Jalan Tol (BPJT). Pada saat TBS will transfer the toll road to the
berakhirnya masa konsensi, TBS harus Government or through BPJT without any
mengembalikan dan menyerahkan jalan tol compensation. Based on Amandement of
kepada Pemerintah/melalui BPJT tanpa Toll Road Concession Agreement dated
kompensasi apapun. Berdasarkan April 30, 2019, all parties agreed to conduct
Amandemen Perjanjian Pengusahaan Jalan change on shareholder of TBS, from
Tol tanggal 30 April 2019, para pihak previously consisted of the Company, ATN,
menyetujui perubahan pemegang saham TKI and SUMT became the Company and
TBS yang sebelumnya terdiri dari SUMT.
Perusahaan, ATN, TKI, dan SUMT menjadi
Perusahaan dan SUMT.
- 156 -
Page 160
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
ee. Pada tanggal 10 Agustus 2022, PT Sinar ee. On August 10, 2022, PT Sinar Pertiwi
Pertiwi Megah, entitas anak, bersama-sama Megah, a subsidiary, together with
dengan PT DSST Dana Gemilang, PT DSST Dana Gemilang, PT Sinarmas
PT Sinarmas Multiartha Tbk dan Multiartha Tbk and PT Smartfren Telecom
PT Smartfren Telecom Tbk, pihak-pihak Tbk, related parties (collectively referred as
berelasi (secara bersama-sama disebut “Sinarmas”), entered into business
“Sinarmas”), mengadakan perjanjian cooperation agreement with PT Elang
kerjasama usaha dengan PT Elang Andalan Andalan Nusantara to collaborate to develop
Nusantara untuk berkolaborasi digital economy system through DANA.
mengembangkan ekonomi digital lewat Unless terminated earlier in accordance with
DANA. Kecuali diakhiri lebih awal sesuai this agreement or otherwise extended by the
dengan perjanjian ini atau diperpanjang oleh parties in writing, this agreement shall take
para pihak secara tertulis, perjanjian ini akan effect on the effective date and shall
berlaku pada tanggal efektif dan secara automatically terminate on the date
otomatis akan berakhir pada tanggal Sinarmas,together with its affiliates, ceases
Sinarmas, bersama dengan afiliasinya, tidak to bea qualified shareholder (in compliance
lagi menjadi pemegang saham yang with the lock-up period set forth in the
memenuhi syarat (sesuai dengan periode shareholders agreement).
penguncian yang ditetapkan dalam
perjanjian para pemegang saham).
ff. Pada tanggal 14 Desember 2022, ff. On December 14, 2022, the Company,
Perusahan, PT Bumi Paramudita Mas, PT Bumi Paramudita Mas, a subsidiary, and
entitas anak, dan Hankyu Hansin Properties Hankyu Hansin Properties JOIN ID-DCP
JOIN ID-DCP LLC (JSPC), pihak ketiga, LLC (JSPC), a third party, signed
menandatangani perjanjian pemegang shareholders agreement which describe that
saham dimana JSPC akan melakukan JSPC will place investment in shares of PT
penempatan investasi saham pada PT Duta Duta Cakra Pesona, a subsidiary, to develop
Cakra Pesona, entitas anak, untuk office portfolio partnership in Jakarta.
mengembangkan office portfolio partnership
di Jakarta.
57. Perkara Hukum dan Kewajiban Bersyarat 57. Legal Matters and Contingencies
a. Perusahaan menghadapi gugatan dari pihak a. The Company is involved in a lawsuit filed by
ketiga pada tanggal 13 Oktober 2020 di a third party on October 13, 2020 in District
Pengadilan Negeri Tangerang mengenai Court of Tangerang related to land certificate
tanah seluas 289.265 m2 di Desa Lengkong for total land area of 289,265 square meters
Kulon. Pada tanggal 2 November 2021, located in Desa Lengkong Kulon. The case
perkara di Pengadilan Negeri dimenangkan has been decided in favor of the Company
oleh Perusahaan dan pada tanggal based on decision of Disctrict Court dated
3 Januari 2022 pihak ketiga mengajukan November 2, 2021. Based on the
banding ke Pengadilan Tinggi Banten. aforementioned decision, the third party has
Perkara banding sudah diputus dan filed an appeal to High Court of Banten on
dimenangkan oleh Perusahaan pada January 3, 2022. On April 18, 2022, the case
tanggal 18 April 2022. Atas putusan has been settled in favor of the Company.
tersebut, pihak ketiga mengajukan kasasi ke Based on the appeal decision, the third party
Mahkamah Agung Republik Indonesia has filed an appeal to the Supreme Court of
(MARI). Sampai dengan tanggal Republic of Indonesia. As of the date of the
penyelesaian laporan keuangan completion of the consolidated financial
konsolidasian, perkara tersebut masih dalam statements, the case is still in process in the
proses di MARI. Supreme Court of Republic of Indonesia.
b. DUTI menghadapi enam (6) gugatan oleh b. DUTI is a party to six (6) lawsuits in
pihak ketiga, mengenai sertifikat HGB. DUTI connection with the Building Use Rights
telah memenangkan seluruh perkara Certificate. DUTI has won all the cases in the
tersebut ditingkat banding di Pengadilan High Court of DKI Jakarta dated
Tinggi DKI Jakarta dengan putusan tanggal March 16, 2009, September 14, 2009,
16 Maret 2009, 14 September 2009, September 15, 2009, March 9, 2010,
- 157 -
Page 161
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
15 September 2009, 9 Maret 2010, August 9, 2010 and May 11, 2012. Six (6)
9 Agustus 2010 dan 11 Mei 2012. Di tingkat cases have been decided in favor of DUTI
kasasi, enam (6) perkara telah dimenangkan based on Supreme Court decision dated
oleh DUTI dengan putusan tanggal 7 September 7, 2010, April 26, 2011, October
September 2010, 26 April 2011, 20 Oktober 20, 2011, November 8, 2011, August 14,
2011, 8 November 2011, 14 Agustus 2012 2012 and October 21, 2014. As of date of
dan 21 Oktober 2014. Sampai dengan completion of the consolidated financial
tanggal penyelesaian laporan keuangan statements, three (3) cases in the Supreme
konsolidasian, tiga (3) perkara di tingkat Court of Republic of Indonesia were settled
Mahkamah Agung Republik Indonesia on October 10, 2013, May 28, 2015, and
(MARI) telah diputus pada tanggal 10 September 1, 2016 and have been decided
Oktober 2013, 28 Mei 2015 dan 1 September in favor of DUTI and three (3) cases have not
2016 yang dimenangkan oleh DUTI dan tiga been announced whether or not the third
(3) perkara belum ada pemberitahuan parties will appeal for re-evaluation.
apakah pihak ketiga akan mengajukan
peninjauan kembali.
c. DUTI menghadapi delapan (8) perkara c. DUTI is a party in eight (8) lawsuits in
mengenai HGB. DUTI telah memenangkan connection with the Building Use Rights
perkara tersebut dengan putusan tanggal Certificate. DUTI has won those cases dated
8 Mei 2012 (1 perkara), 29 Maret 2012 May 8, 2012 (1 case), March 29, 2012 (1
(1 perkara), 7 Juni 2012 (5 perkara) dan case), June 7, 2012 (5 cases) and June 18,
18 Juni 2013 (1 perkara). Pihak penggugat 2013 (1 case). The plaintiff of all those
dari seluruh perkara tersebut mengajukan lawsuits filed for appeal. All cases were
banding dan sudah diputus pada tanggal settled in appeal process on April 2, 2013,
2 April 2013, 25 April 2013, 3 Juli 2013, April 25, 2013, July 3, 2013, September 17,
17 September 2013, 2 Oktober 2013, 2013, October 2, 2013, March 18, 2014,
18 Maret 2014, 12 Juni 2014 dan 5 Februari June 12, 2014 and February 5, 2015 and had
2015 dan dimenangkan oleh DUTI. Dari been decided in favor of the DUTI. Whereas,
delapan (8) perkara banding yang telah those eight (8) cases were settled, seven (7)
putus, tujuh (7) perkara naik ke tingkat cases enters appeal process and one (1)
kasasi dan satu (1) perkara sudah memiliki case already had permanent legal force,
kekuatan hukum tetap, karena pihak ketiga because a third party did not file an appeal
tidak melakukan upaya hukum kasasi ke to Supreme Court of Republic of Indonesia.
MARI. Pada perkara di tingkat kasasi sudah In Supreme Court, seven (7) cases were
diputus tujuh (7) perkara oleh MARI pada settled by the Supreme Court of Republic of
tanggal 27 November 2014, 2 Desember Indonesia dated November 27, 2014,
2014, 21 April 2015, 8 Juli 2015, 10 Juli December 2, 2014, April 21, 2015, July 8,
2015, 27 Januari 2016 dan 9 Juni 2016 yang 2015, July 10, 2015, January 27, 2016 and
dimenangkan oleh DUTI. Dari tujuh (7) June 9, 2016 have been decided in favor of
perkara ditingkat kasasi tersebut, terdapat DUTI. From that seven (7) cases at the
tiga (3) perkara yang telah diputus di tingkat cassation level, three (3) cases were settled
peninjauan kembali oleh MARI pada tanggal on October 19, 2017, May 8, 2018 and May
19 Oktober 2017, 8 Mei 2018 dan 24 Mei 24, 2018 and have decided on favor of DUTI.
2018, yang dimenangkan oleh DUTI.
Selain kasus tersebut diatas, Grup tidak As of Septemner 30, 2023, the Group is not
mempunyai perkara hukum yang signifikan pada involved in any other significant legal matters. The
tanggal 30 September 2023. Manajemen Grup Group’s management believes that the eventual
berkeyakinan bahwa kewajiban yang mungkin liabilities under these lawsuits or claims, if any, will
timbul atas gugatan hukum atau tuntutan dari not have a material adverse effect on the Group’s
pihak ketiga, jika ada, tidak akan mempengaruhi future financial position and operating results.
posisi keuangan dan hasil operasi masa yang
akan datang secara signifikan.
- 158 -
Page 162
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
58. Segmen Operasi 58. Operating Segments
Grup dikelola dan dikelompokkan dalam divisi The Group’s operating segment information is
usaha yang terdiri dari real estat, properti, hotel, presented based on their business activities,
jalan tol dan lain-lain. namely, real estate, property, hotel, toll road and
others.
Informasi bentuk segmen operasi yang berupa The Group’s operating segment information are
segmen usaha Grup adalah sebagai berikut: presented bellow:
30 September/ September 30 , 2023
Real Estat/ Properti/ Hotel/ Jalan tol/ Lain-lain/ Konsolidasi/
Real Estate Property Hotel Toll road Others Consolidated
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Pendapatan usaha Revenues
Pendapatan usaha segmen - pihak eksternal 6.587.430.944.228 478.091.418.783 - 238.093.411.117 4.702.230.000 7.308.318.004.128 Segment revenues - external parties
Hasil segmen Segment results
Laba kotor segmen 4.382.634.097.111 311.810.648.639 - (31.023.934.169) 963.349.054 4.664.384.160.635 Segment gross profit
Laba (rugi) usaha 2.249.622.892.475 93.257.455.337 (4.580.430.641) (33.574.047.862) (33.159.200.495) 2.271.566.668.814 Operating profit (loss)
Ekuitas pada laba bersih entitas asosiasi dan Share in net income of associates and
ventura bersama 466.462.667.460 (3.583.251.701) 17.006.126.285 - 6.989.945.590 486.875.487.634 joint ventures
Pendapatan (beban) lain-lain - bersih (739.331.187.051) 21.939.755.906 2.188.665.982 1.186.841.840 (31.495.438.857) (745.511.362.179) Other income (expenses) - net
Laba (rugi) sebelum pajak 1.976.754.372.884 111.613.959.542 14.614.361.626 (32.387.206.022) (57.664.693.762) 2.012.930.794.269 Profit (loss) before tax
Beban pajak (4.518.994.904) (214.051.420) - - (2.658.458.062) (7.391.504.386) Tax expense
Laba (rugi) periode berjalan 1.972.235.377.980 111.399.908.122 14.614.361.626 (32.387.206.022) (60.323.151.824) 2.005.539.289.883 Profit (loss) for the period
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
Aset segmen *) 49.340.203.290.746 8.536.146.031.163 166.637.202.877 4.960.241.934.827 7.312.388.935.129 70.315.617.394.743 Segment Assets *)
Liabilitas segmen **) 21.677.785.535.902 550.308.881.728 6.710.267.975 3.276.698.262.921 4.850.101.279.720 30.361.604.228.246 Segment Liabilities **)
Informasi Lainnya Other information
Beban penyusutan 177.242.414.686 171.411.430.374 516.530.360 70.507.462.519 3.924.687.149 423.602.525.088 Depreciation
*) Tidak termasuk pajak dibayar dimuka/Excludes prepaid taxes
**) Tidak termasuk utang pajak/Excludes taxes payable
30 September/ September 30 , 2022
Real Estat/ Properti/ Hotel/ Jalan tol/ Lain-lain/ Konsolidasi/
Real Estate Property Hotel Toll road Others Consolidated
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Pendapatan usaha Revenues
Pendapatan usaha segmen - pihak eksternal 6.123.361.651.426 422.869.743.591 - 599.335.280.048 - 7.145.566.675.065 Segment revenues - external parties
Hasil segmen Segment results
Laba kotor segmen 4.152.270.252.028 294.074.183.422 - 40.774.907.216 - 4.487.119.342.666 Segment gross profit
Laba (rugi) usaha 2.084.972.763.884 83.160.661.051 (5.106.427.764) 37.558.707.243 (29.246.106.263) 2.171.339.598.150 Operating profit (loss)
Ekuitas pada laba bersih entitas asosiasi dan Share in net income of associates and
ventura bersama 95.220.978.276 (42.732.816) - - 6.961.704.958 102.139.950.418 joint ventures
Pendapatan (beban) lain-lain - bersih (1.258.513.279.987) 12.546.594.587 1.305.206.081 527.704.874 (3.399.579.873) (1.247.533.354.319) Other income (expenses) - net
Laba (rugi) sebelum pajak 921.680.462.173 95.664.522.822 (3.801.221.683) 38.086.412.117 (25.683.981.179) 1.025.946.194.250 Profit (loss) before tax
Beban pajak (3.430.051.841) (1.534.332.360) - - 397.341.027 (4.567.043.174) Tax expense
Laba (rugi) tahun berjalan 918.250.410.332 94.130.190.462 (3.801.221.683) 38.086.412.117 (25.286.640.152) 1.021.379.151.076 Profit (loss) for the year
Informasi Lainnya Other information
Beban penyusutan 182.296.986.544 134.066.520.334 1.220.618.586 4.614.846 11.733.900 317.600.474.210 Depreciation
31 Desember/ December31 , 2022
Real Estat/ Properti/ Hotel/ Jalan tol/ Lain-lain/ Konsolidasi/
Real Estate Property Hotel Toll road Others Consolidated
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
Aset segmen *) 44.488.718.237.438 8.288.332.506.101 145.944.166.662 4.529.264.221.991 6.667.841.541.910 64.120.100.674.102 Segment Assets *)
Liabilitas segmen **) 16.029.469.813.339 3.177.046.236.372 4.034.392.031 2.812.537.750.987 4.853.266.178.531 26.876.354.371.260 Segment Liabilities **)
*) Tidak termasuk pajak dibayar dimuka/Excludes prepaid taxes
**) Tidak termasuk utang pajak/Excludes taxes payable
- 159 -
Page 163
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
59. Aset dan Liabilitas Moneter Bersih dalam Mata 59. Net Monetary Assets and Liabilities
Uang Asing Denominated in Foreign Currency
Tabel berikut mengungkapkan jumlah aset dan The following table shows consolidated monetary
liabilitas moneter konsolidasian: assets and liabilities:
30 September/ September 30 , 31 Desember/ December 31 ,
2023 2022
Mata Uang Ekuivalen Mata Uang Ekuivalen
Asing/ Rupiah/ Asing/ Rupiah/
Original Equivalent in Original Equivalent in
Currency Rupiah Currency Rupiah
Aset Assets
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
Bank Cash in banks
Pihak berelasi USD 21.134 328.121.516 20.723 325.991.624 Related parties
Pihak ketiga USD 711.406 11.045.284.020 1.896.125 29.827.946.782 Third parties
SGD 854.890 9.745.250.998 107.001 1.253.335.963
Deposito berjangka Time deposits
Pihak ketiga USD 93.918.339 1.458.176.131.729 30.939.564 486.710.278.296 Third parties
SGD 3.000.935 34.208.917.106 - -
Investasi Investment
Reksa dana USD 851.295 13.217.206.170 48.947.224 769.988.786.093 Mutual funds
Piutang pihak berelasi
non-usaha USD - - 10.990.383 172.889.714.973 Due from related parties
Aset Tidak Lancar Noncurrent Assets
Investasi Investment
Ascend Global Investment USD Ascend Global Investment
Fund 14.200.000 220.469.200.000 - - Fund
EVOF IV Partnership EVOF IV Partnership
Interest USD 11.888.028 184.573.522.728 11.888.087 187.011.496.597 Interest
Jumlah Aset 1.931.763.634.267 1.648.007.550.328 Total Assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang usaha USD - - 2.282.500 35.906.007.500 Trade accounts payable
Setoran jaminan USD 6.024.027 93.529.045.786 6.040.886 95.029.170.509 Security deposits
Liabilitas lain-lain USD 1.997.032 31.005.918.832 1.383.445 21.762.973.295 Other liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Noncurrent Liabilities
Utang obligasi USD 298.521.504 4.634.844.868.939 297.728.250 4.683.563.098.657 Bonds payable
Jumlah Liabilitas 4.759.379.833.557 4.836.261.249.961 Total Liabilities
Jumlah liabilitas - bersih (2.827.616.199.289) (3.188.253.699.633) Net liabilities
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, kurs konversi yang digunakan 2022, the conversion rates used by the Group
Grup diungkapkan pada Catatan 2 atas laporan were disclosed in Note 2 to consolidated financial
keuangan konsolidasian. statements.
60. Kondisi Ekonomi Saat Ini 60. Current Economic Condition
Selama tahun 2022, pandemi Covid-19 masih During 2022, Covid-19 pandemic continues to
mempengaruhi Indonesia. Pemerintah Indonesia, affect Indonesia. The Government of Indonesia,
bagaimanapun, telah mengambil tindakan untuk however, has initiated actions to mitigate further
memitigasi dampak lebih lanjut dari pandemi di adverse impact of the pandemic in Indonesia
Indonesia yang meliputi, antara lain, which include, among others, ramping up its
meningkatkan program vaksinasi nasional, national vaccination programme, reopening
membuka kembali kegiatan bisnis dan businesses and allowing social activities, as well
mengizinkan kegiatan sosial, serta membuat as came up with regulations geared toward
peraturan yang mengarah pada perbaikan kondisi improvement in the economic condition in
perekonomian di Indonesia. Manajemen Indonesia. Management believes that there would
berkeyakinan tidak terdapat dampak buruk dari be no adverse impact of this pandemic on the
- 160 -
Page 164
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 As of September 30, 2023 and December 31, 2022
Serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan And for the Nine-Month Periods
Yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
pandemi terhadap operasi Grup dan keseluruhan Group's operations and overall business plans.
rencana bisnis.
Namun demikian, durasi dan besarnya dampak However, the duration and extent of the impact of
pandemi Covid-19, jika ada, bergantung pada the Covid-19 pandemic, if any, depends on future
perkembangan di masa mendatang yang tidak developments that cannot be accurately
dapat ditentukan secara akurat pada saat ini. determined at this point in time. Management will
Manajemen akan terus memantau perkembangan closely monitor the development of the Covid-19
pandemi Covid-19 dan terus mengevaluasi pandemic and continue to evaluate its impact on
dampaknya terhadap bisnis, posisi keuangan, dan the Group’s businesses, financial position and
hasil operasi Grup. operating results.
61. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan 61. Events After the Reporting Date
Pada bulan Oktober 2023, Perusahaan In October 2023, the Company made partial
melakukan pembayaran sebagian pokok payment of loan from PT Bank Mandiri (Persero)
pinjaman utang bank kepada PT Bank Mandiri Tbk amounting to Rp 156,250,000,000.
(Persero) Tbk sebesar Rp 156.250.000.000.
********
- 161 -
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.