Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 113
Page 1
PT Duta Pertiwi Tbk dan Entitas Anak/and its Subsidiaries Laporan Keuangan Konsolidasian/ Consolidated Financial Statements Pada Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022/ As of September 30, 2023 and December 31, 2022 and for the Nine-Month Periods Ended September 30, 2023 and 2022
Page 2
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK/
PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
Surat Pernyataan Direksi tentang Tanggung Jawab atas Laporan Keuangan Konsolidasian
PT Duta Pertiwi Tbk dan Entitas Anak pada Tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022/
The Directors’ Statement on the Responsibility for Consolidated Financial Statements of
PT Duta Pertiwi Tbk and Its Subsidiaries as of September 30, 2023 and December 31, 2022 and
for the Nine-Month Periods Ended September 30, 2023 and 2022
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN – Pada Tanggal 30 September 2023 dan
31 Desember 2022 serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir
30 September 2023 dan 2022/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS – As of September 30, 2023 and December 31,
2022 and for the Nine-Month Periods Ended September 30, 2023 and 2022
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian/Consolidated Statements of Financial Position 1
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian/Consolidated 3
Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian/Consolidated Statements of Changes in Equity 4
Laporan Arus Kas Konsolidasian/Consolidated Statements of Cash Flows 5
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian/Notes to Consolidated Financial Statements 6
Page 3
Page 4
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 September 30, 2023 and December 31, 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
30 September/
September 30, 2023 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ Catatan/ December 31,
Unaudited ) Notes 2022
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 2.897.468.698.026 4 3.497.490.464.122 Cash and cash equivalents
Investasi jangka pendek 292.512.943.553 5 312.107.041.678 Short-term investments
Piutang usaha - setelah dikurangi
cadangan kerugian penurunan
nilai masing-masing sebesar Trade accounts receivable - net of
Rp 1.630.041.154 dan 6 allowance for impairment of
Rp 2.717.249.366 pada tanggal Rp 1,630,041,154 and Rp 2,717,249,366
30 September 2023 dan as of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022, respectively
Pihak berelasi 6.528.065.333 6.879.451.247 Related parties
Pihak ketiga 23.048.719.782 13.960.689.382 Third parties
Piutang lain-lain - setelah dikurangi
cadangan kerugian penurunan Other accounts receivable - net of
nilai masing-masing sebesar allowance for impairment of
Rp 23.506.748 dan Rp 24.131.757 Rp 23,506,748 and Rp 24,131,757
pada tanggal 30 September 2023 dan as of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 10.661.886.055 7 15.831.045.685 December 31, 2022, respectively
Persediaan 4.031.155.042.600 8 3.858.056.452.119 Inventories
Uang muka 127.040.657.544 9 88.325.077.774 Advances
Pajak dibayar dimuka 329.477.360.683 10 343.859.739.521 Prepaid taxes
Biaya dibayar dimuka 36.829.210.815 11 28.950.105.919 Prepaid expenses
Jumlah Aset Lancar 7.754.722.584.391 8.165.460.067.447 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NONCURRENT ASSETS
Investasi dalam saham 534.098.055.939 12 447.245.360.056 Investments in shares
Biaya dibayar dimuka 16.169.890.206 11 17.776.563.920 Prepaid expenses
Tanah yang belum dikembangkan 4.541.237.957.720 13 4.615.527.046.541 Land for development
Aset tetap - setelah dikurangi
akumulasi penyusutan Property and equipment -
masing-masing sebesar net of accumulated depreciation of
Rp 673.934.940.594 dan Rp 673,934,940,594 and
Rp 663.100.883.330 pada tanggal Rp 663,100,883,330 as of
30 September 2023 dan September 30, 2023 and
31 Desember 2022 226.097.787.348 14 233.050.518.655 December 31, 2022, respectively
Aset hak-guna - setelah dikurangi Right-of-use assets - net of
akumulasi penyusutan sebesar accumulated depreciation of
Rp 6.975.568.421 dan Rp 6,975,568,421 and
Rp 6.895.849.869 pada tanggal Rp 6,895,849,869 as of
30 September 2023 dan September 30, 2023 and
31 Desember 2022 6.130.428.234 15 8.710.146.786 December 31, 2022, respectively
Properti investasi - setelah dikurangi
akumulasi penyusutan Investment properties - net of
masing-masing sebesar accumulated depreciation of
Rp 933.871.131.584 dan Rp 933,871,131,584 and
Rp 854.370.571.500 pada tanggal Rp 854,370,571,500 as of
30 September 2023 dan September 30, 2023 and
31 Desember 2022 2.060.877.932.787 16 2.084.736.590.459 December 31, 2022, respectively
Goodwill 9.302.932.297 17 9.302.932.297 Goodwill
Aset lain-lain 4.486.867.800 4.368.867.800 Other assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 7.398.401.852.331 7.420.718.026.514 Total Noncurrent Assets
JUMLAH ASET 15.153.124.436.722 15.586.178.093.961 TOTAL ASSETS
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-1-
Page 5
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 September 30, 2023 and December 31, 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
30 September/
September 30, 2023 31 Desember/
(Tidak Diaudit/ Catatan/ December 31,
Unaudited) Notes 2022
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Trade accounts payable -
Utang usaha - pihak ketiga 444.423.267.401 18 219.366.627.599 third parties
Utang pajak 26.667.852.361 19 38.015.610.385 Taxes payable
Beban akrual 20.880.460.651 20 24.124.171.945 Accrued expenses
Setoran jaminan 160.159.765.833 21 151.833.476.787 Security deposits
Liabilitas kontrak 2.123.286.022.906 22 2.682.373.961.368 Contract liabilities
Uang muka diterima 55.349.672.722 23 80.852.992.732 Advances received
Sewa diterima dimuka 218.700.509.183 24 142.666.896.710 Rental advances
Bagian liabilitas sewa
yang akan jatuh tempo
dalam waktu satu tahun 2.577.360.000 25 2.577.360.000 Current portion of lease liabilities
Liabilitas lain-lain 11.078.346.659 13.101.401.366 Other liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 3.063.123.257.716 3.354.912.498.892 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NONCURRENT LIABILITIES
Liabilitas sewa jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang akan jatuh Long-term lease liabilities - net of
tempo dalam waktu satu tahun 499.372.142 25 2.012.603.975 current portion
Setoran jaminan 63.817.670.999 21 63.402.505.379 Security deposits
Liabilitas kontrak 582.930.661.349 22 750.275.844.632 Contract liabilities
Uang muka diterima 5.646.054.156 23 122.449.744.141 Advances received
Sewa diterima dimuka 126.981.943.953 24 291.297.161.184 Rental advances
Liabilitas imbalan kerja jangka Long-term employee benefits
panjang - bersih 74.949.889.856 36 75.587.380.370 liability - net
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 854.825.592.455 1.305.025.239.681 Total Noncurrent Liabilities
Jumlah Liabilitas 3.917.948.850.171 4.659.937.738.573 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat Diatribusikan Equity Attributable to Owners of
kepada Pemilik Entitas Induk the Company
Modal saham - nilai nominal Capital stock - Rp 500 par value
Rp 500 per saham per share
Modal dasar - Authorized -
3.000.000.000 saham 3,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor - Issued and paid-up -
1.850.000.000 saham 925.000.000.000 27 925.000.000.000 1,850,000,000 shares
Tambahan modal disetor 465.081.634.211 28 465.081.634.211 Additional paid-in capital
Difference in value arising from
Selisih nilai transaksi dengan transaction with non-controlling
kepentingan nonpengendali 19.979.103.231 29 19.979.103.231 interest
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya 27.589.383.000 30 25.589.383.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 8.683.882.806.630 7.770.324.746.798 Unappropriated
Jumlah Ekuitas yang dapat
Diatribusikan kepada Pemilik Total Equity Attributable to
Entitas Induk 10.121.532.927.072 9.205.974.867.240 Owners of the Company
Kepentingan Nonpengendali 1.113.642.659.479 32 1.720.265.488.148 Non-controlling Interests
Jumlah Ekuitas 11.235.175.586.551 10.926.240.355.388 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 15.153.124.436.722 15.586.178.093.961 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-2-
Page 6
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Consolidated Statements of Profit or Loss
Lain Konsolidasian and Other Comprehensive Income
Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 For the Nine-Month Periods Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Tidak Diaudit/Unaudited
30 September/September 30,
Catatan/ (Sembilan bulan/Nine months)
Notes 2023 2022
PENDAPATAN USAHA 33 2.903.477.732.952 2.120.918.068.729 REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN 34 1.119.999.388.981 788.038.690.989 COST OF REVENUES
LABA KOTOR 1.783.478.343.971 1.332.879.377.740 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA 35 OPERATING EXPENSES
Penjualan 421.834.607.454 362.455.776.257 Selling
Umum dan administrasi 268.369.188.549 272.870.872.918 General and administrative
Pajak final 40 127.277.620.015 86.920.594.369 Final tax
Jumlah Beban Usaha 817.481.416.018 722.247.243.544 Total Operating Expenses
LABA USAHA 965.996.927.953 610.632.134.196 PROFIT FROM OPERATIONS
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (EXPENSES)
Pendapatan bunga dan investasi 37 100.615.863.637 64.062.719.900 Interest and investment income
Keuntungan (kerugian) selisih kurs
mata uang asing - bersih 1.089.344.284 (4.247.769.494) Gain (loss) on foreign exchange - net
Pemulihan (cadangan) kerugian Recoveries (allowance) for
penurunan nilai piutang 6,7 1.087.833.221 (257.804.304) impairment of receivables
Keuntungan penjualan aset tetap 14 1.016.171.696 44.434.234 Gain on sale of property and equipment
Dampak penghapusan aset hak-guna - 869.144.426 Effect of disposal right-of-use assets
Dampak pendiskontoan aset dan Effect of discounting financial assets
liabilitas keuangan 466.851.930 2.454.333.941 and liabilities
Beban bunga 38 (159.218.949.027) (180.778.746.086) Interest expense
Lain-lain - bersih 39 145.832.848.082 23.014.902.471 Others - net
Pendapatan (Beban) Lain-lain - bersih 90.889.963.823 (94.838.784.912) Other Income (Expenses) - net
EKUITAS PADA LABA (RUGI) BERSIH SHARE IN NET INCOME (LOSS) OF
DARI INVESTASI DALAM SAHAM 12 17.513.695.883 (14.206.404.322) INVESTEES
LABA SEBELUM PAJAK 1.074.400.587.659 501.586.944.962 PROFIT BEFORE TAX
BEBAN PAJAK KINI 40 1.968.323.864 869.871.181 CURRENT TAX EXPENSE
LABA PERIODE BERJALAN 1.072.432.263.795 500.717.073.781 NET PROFIT FOR THE PERIOD
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Item that will not be reclassified
Pos yang akan direklasifikasi ke laba rugi - subsequently to profit and loss -
Pengukuran kembali liabilitas imbalan fair value of available for sale
pasti 36 378.625.653 147.757.426 securities of subsidiary
Jumlah Penghasilan Komprehensif Lain 378.625.653 147.757.426 Total Other Comprehensive Income
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF 1.072.810.889.448 500.864.831.207 TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
Jumlah laba periode berjalan yang dapat
diatribusikan kepada: Total profit for the period attributable to:
Pemilik entitas induk 915.188.434.164 477.238.118.612 Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali 32 157.243.829.631 23.478.955.169 Non-controlling interests
Jumlah 1.072.432.263.795 500.717.073.781 Total
Jumlah penghasilan komprehensif yang Total comprehensive income
dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 915.558.059.832 477.381.371.988 Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali 32 157.252.829.616 23.483.459.219 Non-controlling interests
Jumlah 1.072.810.889.448 500.864.831.207 Total
LABA PER SAHAM DASAR 41 494,70 257,97 BASIC EARNINGS PER SHARE
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-3-
Page 7
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Consolidated Statements of Changes in Equity
Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir 30 Sepember 2023 dan 2022 For the Nine-Month Periods Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Ekuitas yang dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/Equity Attributable to Owners of the Company
Selisih Nilai
Transaksi dengan
Modal Saham Kepentingan
Ditempatkan Nonpengendali/
dan Disetor/ Tambahan Difference in Value Saldo Laba/Retained Earnings Kepentingan
Issued and Modal Disetor/ Arising from Telah Ditentukan Belum Ditentukan Nonpengendali/
Catatan/ Paid-up Additional Transaction with Penggunaannya/ Penggunaannya/ Jumlah Ekuitas/ Non-controlling Jumlah Ekuitas/
Notes Capital Stock Paid-in Capital Non-controlling Interest Appropriated Unappropriated Total Equity Interests Total Equity
Saldo pada tanggal 1 Januari 2022 925.000.000.000 465.081.634.211 20.695.147.947 23.589.383.000 7.726.266.573.848 9.160.632.739.006 1.800.856.587.960 10.961.489.326.966 Balance as of January 1, 2022
Penghasilan komprehensif Comprehensive income
Laba periode berjalan - - - - 477.238.118.612 477.238.118.612 23.478.955.169 500.717.073.781 Profit for the period
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti 36 - - - - 143.253.376 143.253.376 4.504.050 147.757.426 Remeasurement of defined benefits liability
Jumlah penghasilan komprehensif - - - - 477.381.371.988 477.381.371.988 23.483.459.219 500.864.831.207 Total comprehensive income
Pencadangan saldo laba sebagai cadangan umum 30 - - - 2.000.000.000 (2.000.000.000) - - - Appropriation of retained earnings
Transaksi dengan pemilik Transactions with owners
Dividen 31 - - - - (703.000.000.000) (703.000.000.000) (180.457.207.820) (883.457.207.820) Dividend
Jumlah transaksi dengan pemilik - - - - (703.000.000.000) (703.000.000.000) (180.457.207.820) (883.457.207.820) Total transactions with owners
Saldo pada tanggal 30 September 2022 (tidak diaudit) 925.000.000.000 465.081.634.211 20.695.147.947 25.589.383.000 7.498.647.945.836 8.935.014.110.994 1.643.882.839.359 10.578.896.950.353 Balance as of September 30, 2022 (unaudited)
Saldo pada tanggal 1 Januari 2023 925.000.000.000 465.081.634.211 19.979.103.231 25.589.383.000 7.770.324.746.798 9.205.974.867.240 1.720.265.488.148 10.926.240.355.388 Balance as of January 1, 2023
Penghasilan komprehensif Comprehensive income
Laba periode berjalan - - - - 915.188.434.164 915.188.434.164 157.243.829.631 1.072.432.263.795 Profit for the period
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti 36 - - - - 369.625.668 369.625.668 8.999.985 378.625.653 Remeasurement of defined benefits liability
Jumlah penghasilan komprehensif - - - - 915.558.059.832 915.558.059.832 157.252.829.616 1.072.810.889.448 Total comprehensive income
Pencadangan saldo laba sebagai cadangan umum 30 - - - 2.000.000.000 (2.000.000.000) - - - Appropriation of retained earnings
Transaksi dengan pemilik Transactions with owners
Penurunan modal disetor entitas anak oleh Decrease in paid-up capital of subsidiary
kepentingan nonpengendali 32 - - - - - - (515.808.825.575) (515.808.825.575) by non-controlling interest
Dividen yang dibayarkan oleh entitas anak kepada Dividends paid by subsidiary to non-
kepentingan nonpengendali 32 - - - - - - (248.066.832.710) (248.066.832.710) controlling interests
Jumlah transaksi dengan pemilik - - - - - - (763.875.658.285) (763.875.658.285) Total transactions with owners
Saldo pada tanggal 30 September 2023 (tidak diaudit) 925.000.000.000 465.081.634.211 19.979.103.231 27.589.383.000 8.683.882.806.630 10.121.532.927.072 1.113.642.659.479 11.235.175.586.551 Balance as of September 30, 2023 (unaudited)
-
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-4-
Page 8
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Arus Kas Konsolidasian Consolidated Statements of Cash Flows
Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 For the Nine-Month Periods Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Tidak Diaudit/Unaudited
30 September/September 30,
(Sembilan bulan/Nine months)
2023 2022
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari konsumen 2.482.359.996.986 2.442.131.694.442 Cash receipts from customers
Pembayaran kas untuk: Cash payments for:
Kontraktor (788.839.300.499) (778.678.830.132) Contractors
Beban umum dan administrasi dan lain-lain (710.610.984.628) (377.064.044.829) General and administrative and other expenses
Beban penjualan (399.753.056.848) (265.244.364.725) Selling expenses
Gaji (179.178.779.469) (183.184.919.148) Salaries
Kas bersih dihasilkan dari operasi 403.977.875.542 837.959.535.608 Net cash generated from operations
Pembelian tanah (207.217.572.284) (92.265.845.421) Acquisitions of land
Pembayaran pajak final (75.160.531.017) (69.429.099.246) Final tax paid
Pembayaran pajak penghasilan (992.914.043) (991.209.052) Income tax paid
Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Operasi 120.606.858.198 675.273.381.889 Net Cash Provided by Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan bunga 105.093.504.308 65.963.299.372 Interest received
Pencairan investasi jangka pendek 19.594.098.125 74.930.640.300 Withdrawal of short-term investments
Penerimaan dividen 10.200.000.000 12.750.000.000 Dividend received
Hasil penjualan aset tetap 1.189.755.000 44.434.234 Proceeds from sale of property and equipment
Pembayaran liabilitas atas perolehan Payment for liabilities arising from
aset tetap (182.500.320) (271.300.000) acquisition of property and equipment
Perolehan aset tetap (9.339.751.681) (9.308.120.920) Acquisitions of property and equipment
Perolehan properti investasi (40.872.617.662) (395.400.000) Acquisitions of investment properties
Penempatan investasi dalam saham (79.539.000.000) - Placement in investment in shares
Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Investasi 6.143.487.770 143.713.552.986 Net Cash Provided by Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran atas uang muka penurunan
modal disetor entitas anak yang menjadi Payment of advance of decrease in paid-up capital
bagian kepentingan nonpengendali (515.808.825.575) (180.457.207.820) of subsidiaries to non-controlling interest
Pembayaran dividen (209.218.240.460) (702.649.256.200) Dividend paid
Pembayaran liabilitas sewa (1.718.240.000) (1.980.030.000) Payments of lease liabilities
Pembayaran utang bank jangka panjang - (208.909.000.000) Payments of long-term bank loans
Pembayaran bunga - (5.084.955.142) Interest paid
Penerimaan utang bank jangka panjang - 47.753.973.890 Proceeds of long-term bank loans
Kas Bersih Digunakan untuk
Aktivitas Pendanaan (726.745.306.035) (1.051.326.475.272) Net Cash Used in Financing Activities
PENURUNAN BERSIH NET DECREASE IN CASH AND
KAS DAN SETARA KAS (599.994.960.067) (232.339.540.397) CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT THE
KAS DAN SETARA KAS AWAL PERIODE 3.497.490.464.122 3.375.031.454.437 BEGINNING OF THE PERIOD
Pengaruh perubahan kurs mata uang asing (26.806.029) 1.162.703.840 Effect of foreign exchange rate changes
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT THE END
KAS DAN SETARA KAS AKHIR PERIODE 2.897.468.698.026 3.143.854.617.880 OF THE PERIOD
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-5-
Page 9
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
1. Umum 1. General
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Duta Pertiwi Tbk (“Perusahaan” atau PT Duta Pertiwi Tbk (“the Company” or “the
“Entitas Induk”) didirikan dengan Akta Parent Company”) was established based
No. 237 tanggal 29 Desember 1972 dari on Notarial Deed No. 237 dated
Mohamad Said Tadjoedin, S.H., notaris di December 29, 1972 of Mohamad Said
Jakarta. Anggaran Dasar Perusahaan Tadjoedin, S.H., a public notary in Jakarta.
tersebut telah disahkan oleh Menteri The Deed of Establishment was approved
Kehakiman Republik Indonesia melalui Surat by the Minister of Justice of the Republic of
Keputusan No. Y.A.5/116/20 tanggal Indonesia in his Decision Letter
4 Mei 1973 dan telah diumumkan dalam No. Y.A.5/116/20 dated May 4, 1973, and
Berita Negara Republik Indonesia No. 94 was published in the State Gazette
Tambahan No. 1441 tanggal 25 November of the Republic of Indonesia No. 94
1986. Anggaran Dasar Perusahaan telah dated November 25, 1986, Supplement
mengalami beberapa kali perubahan, terakhir No. 1441. The Company’s Articles of
dengan dengan Akta No. 1 Association have been amended several
tanggal 1 Juli 2022 dari Syarifudin, S.H., times, most recently by Notarial Deed
notaris di Kota Tangerang, mengenai No. 1 dated July 1, 2022 of Syarifudin,
penyesuaian Pasal 3 Anggaran Dasar S.H., a public notary in Kota Tangerang,
Perusahaan terhadap Klasifikasi Baku concerning the adjustment of Article 3 of
Lapangan Usaha Indonesia. Perubahan ini the Company’s Articles of Association to
telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Indonesian Standard Industrial
Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Classification of All Economic Activities.
Surat Keputusannya No. AHU- This change was approved by the Minister
0045588.AH.01.02.Tahun 2022 tanggal of Law and Human Rights of the Republic
4 Juli 2022. Sampai dengan tanggal of Indonesia through his Decision Letter
penyelesaian laporan keuangan No. AHU-0045588.AH.01.02.Year 2022
konsolidasian, pengumuman dalam Berita dated July 4, 2022. As of the date of the
Negara Republik Indonesia masih dalam completion of the consolidated financial
proses. statements, the publication in the State
Gazette of the Republic of Indonesia is still
in process.
Perusahaan dan entitas anak (selanjutnya The Company and its subsidiaries (herein
disebut Grup) didirikan dan menjalankan after referred to as “the Group”) are
usahanya di Indonesia. incorporated and conduct their operations
in Indonesia.
Perusahaan berkedudukan di Jakarta Utara The Company is domiciled in North Jakarta
dengan proyek real estatnya meliputi pusat and its real estate projects, namely, ITC
perbelanjaan ITC Mangga Dua, Ruko Textil Mangga Dua Shopping Center, Ruko Textil
Mangga Dua, Dusit Arkade Belanja Mangga Mangga Dua, Dusit Arkade Belanja
Dua, Mangga Dua Mall, Mangga Dua Court Mangga Dua, Mangga Dua Mall, Mangga
Apartment, Wisma Eka Jiwa, Jembatan Dua Court Apartment, Wisma Eka Jiwa,
Niaga I, II dan III, perumahan Taman Duta Niaga I, II and III bridge, Taman Duta Mas
Mas, Mega ITC Cempaka Mas, Pusat Niaga housing complex, Mega ITC Cempaka
Duta Mas Fatmawati, Ruko Roxy Mas, ITC Mas, Pusat Niaga Duta Mas Fatmawati,
Fatmawati, Harcomas Mangga Dua, Ruko Roxy Mas, ITC Fatmawati,
Jembatan Harcomas Mangga Dua dan Harcomas Mangga Dua, Harcomas
Terowongan Harcomas Mangga Dua, ITC Mangga Dua bridge and Harcomas
Roxy Mas dan Apartemen, dan Roxy II, yang Mangga Dua underground channel, ITC
seluruhnya berlokasi di Jakarta dan pusat Roxy Mas and apartment, and Roxy II are
perbelanjaan Mangga Dua Center di located in Jakarta, while the Mangga Dua
Surabaya. Kantor pusat Perusahaan Center Shopping Center is located in
beralamat di Gedung ITC Mangga Dua Lt. 8, Surabaya. The Company’s head office is
Jalan Mangga Dua Raya, Jakarta. located at ITC Mangga Dua building, 8th
Floor, Jalan Mangga Dua Raya, Jakarta.
-6-
Page 10
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar, In accordance with Article 3 of the
ruang lingkup kegiatan Perusahaan meliputi Company’s Articles of Association, the
industri barang, pengelolaan air, konstruksi scope of its activities is to engage in
gedung, jalan dan jaringan, penyiapan lahan, commodity industry, water treatment,
instalasi sistem kelistrikan dan saluran, building, road and network construction,
perdagangan besar, aktivitas penunjang land preparation, installation of electrical
angkutan darat, restoran, real estat yang systems and channels, wholesale trade,
dimiliki sendiri atau disewa, kawasan industri, land transportation support activities,
aktivitas konsultasi serta aktivitas restaurants, self-owned or leased real
operasional fasilitas olahraga dan taman estate, industrial estates, consulting
bertema atau taman hiburan. Perusahaan activities and operational activities for
mulai beroperasi komersial pada tanggal 1 sports facilities and theme parks or
Oktober 1988 dalam bidang real estat, amusement parks. The Company started
sebelumnya Perusahaan bergerak dalam commercial operations in real estate
bidang kontraktor. business on October 1, 1988. Prior to
October 1988, the Company is engaged in
construction business only.
Grup termasuk dalam kelompok usaha The Group operates under the group of
PT Bumi Serpong Damai Tbk. PT Bumi Serpong Damai Tbk.
Pemegang saham akhir Grup adalah The ultimate parent of the Group is
Sinarmas Land Limited yang berkedudukan Sinarmas Land Limited, a limited liability
di Singapura. company incorporated in Singapore.
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan b. Public Offering of Shares and Bonds
Penawaran Umum Saham Shares Offering
Pada tanggal 26 September 1994, On September 26, 1994, the Company
Perusahaan memperoleh Surat obtained the Notice of Effectivity of Share
Pemberitahuan Efektif atas Pernyataan Registration from the Chairman of the
Pendaftaran Emisi Saham dari Ketua Badan Capital Market Supervisory Agency
Pengawas Pasar Modal (Bapepam (Bapepam or the Capital Market
atau Badan Pengawas Pasar Modal dan and Financial Institution Supervisory
Lembaga Keuangan/Bapepam dan LK atau Agency/Bapepam-LK or currently Financial
sekarang Otoritas Jasa Keuangan/OJK) Service Authority/OJK) in his letter No. S-
No. S-1665/PM/1994 untuk melaksanakan 1665/PM/1994 for its offering to the public
penawaran umum saham kepada of 25,000,000 shares with Rp 1,000
masyarakat sebanyak 25.000.000 saham par value per share at an offering price of
dengan nilai nominal Rp 1.000 per saham, Rp 3,150 per share. On November 2, 1994,
dan harga penawaran sebesar Rp 3.150 per these shares were listed in the Indonesia
saham. Perusahaan mencatatkan sahamnya Stock Exchange.
pada Bursa Efek Indonesia pada tanggal
2 November 1994.
Pada tanggal 24 Maret 1997, Perusahaan On March 24, 1997, the Company obtained
memperoleh pernyataan efektif dari the Notice of Effectivity from the Chairman
Ketua Bapepam dan LK dengan surat of Bapepam-LK in his letter
No. S-447/PM/1997 untuk melakukan No. S-447/PM/1997 for its limited public
Penawaran Umum Terbatas Dengan Hak offering with preemptive rights of
Memesan Efek Terlebih Dahulu sebesar 693,750,000 shares through rights issue to
693.750.000 saham. Saham-saham tersebut stockholders. On April 15, 1997, all of these
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia pada shares were listed in the Indonesia Stock
tanggal 15 April 1997. Exchange.
-7-
Page 11
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 5 Juni 2008, Perusahaan On June 5, 2008, the Company obtained
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua the Notice of Effectivity from the Chairman
Bapepam dan LK dengan surat of Bapepam-LK in his letter
No. S-3547/BL/2008 untuk melakukan No. S-3547/BL/2008 for its limited public
Penawaran Umum Terbatas Dengan Hak offering with preemptive rights of
Memesan Efek Terlebih Dahulu sebesar 462,500,000 shares through rights issue to
462.500.000 saham. Saham-saham tersebut stockholders. On June 19, 2008, all of
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia pada these shares were listed in the Indonesia
tanggal 19 Juni 2008. Stock Exchange.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December
31 Desember 2022, seluruh saham 31, 2022, all of the Company’s outstanding
Perusahaan atau sejumlah masing-masing shares of 1,850,000,000 are listed in the
1.850.000.000 saham telah dicatatkan pada Indonesia Stock Exchange.
Bursa Efek Indonesia.
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan c. Consolidated Subsidiaries
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December
31 Desember 2022, entitas anak yang 31, 2022, subsidiaries which were
dikonsolidasikan termasuk persentase consolidated, including the respective
kepemilikan Perusahaan adalah sebagai percentages of ownership held by the
berikut: Company, follows:
Persentase Kepemilikan
Tahun Operasi dan Hak Suara/
Komersial/ Percentage of Ownership Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/
Start of and Voting Rights Total Assets (Before Elimination)
Entitas Anak/ Lokasi/ Jenis Usaha/ Nama Proyek/ Commercial 30 September 2023/ 31 Desember 2022/ 30 September 2023/ 31 Desember 2022/
Subsidiary (PT) Domicile Nature of Business Project Name Operations September 30, 2023 December 31, 2022 September 30, 2023 December 31, 2022
% %
Pemilikan Langsung/Direct Investments
Putra Alvita Pratama (PAP) Bekasi Perumahan/ Grand Wisata 1994 53.52 53.52 2,592,143,008,670 2,308,818,692,521
Real estate
Duta Semesta Mas Jakarta Mixed use South Gate 2015 100.00 100.00 2,014,231,343,083 2,205,024,571,561
Mitrakarya Multiguna Surabaya Pergudangan/ - 2016 82.00 82.00 1,467,779,414,552 1,465,975,150,622
Warehouse
Itomas Kembangan Jakarta Apartemen/ Aerium 2015 88.59 88.59 1,234,278,269,299 1,158,222,929,913
Perdana Apartment
Prima Sehati Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 100.00 100.00 988,436,887,528 1,082,283,179,748
Real estate
Wijaya Pratama Raya Semarang Pusat perbelanjaan DP Mall dan/and 2007 73.91 73.91 689,086,167,447 663,299,352,673
dan hotel/ Hotel Rooms Inc
Shopping center
and hotel
Mekanusa Cipta Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 100.00 100.00 664,123,880,197 631,447,081,464
Real estate
Royal Oriental Jakarta Perkantoran/ Sinarmas Land Plaza, 1997 74.11 74.11 602,754,815,628 837,538,106,644
Office space Cashbac dan/and
Sopo Del Tower
Kembangan Permai Jakarta Perumahan/ Taman Permata Buana 2005 80.00 80.00 417,821,938,475 398,883,320,359
Development Real estate
Kurnia Subur Permai Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 2021 100.00 100.00 378,851,519,007 360,283,993,087
Real estate
Sinarwijaya Ekapratista Tangerang Perumahan/ Banjar Wijaya 1991 100.00 100.00 258,309,951,095 387,261,152,163
Real estate
Anekagriya Buminusa Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 100.00 100.00 240,687,929,619 215,827,258,448
Real estate
Phinisindo Zamrud Depok Pusat perbelanjaan/ ITC Depok 1991 77.48 77.48 202,268,650,435 192,070,120,732
Nusantara Shopping center
Sinarwisata Permai Balikpapan Hotel/Hotel Hotel Le Grandeur 1994 100.00 100.00 159,161,767,275 141,701,348,574
Balikpapan
Misaya Properindo Cibubur Perumahan/ Legenda Wisata 1999 100.00 100.00 146,413,068,985 273,791,129,167
Real estate
Perwita Margasakti Jakarta Apartemen dan pusat Superblok Ambasador 1995 100.00 100.00 128,307,232,769 115,037,360,502
perbelanjaan/ Kuningan dan/and
Apartment and ITC Kuningan
shopping center
Prestasi Mahkota Utama Bekasi - - * 100.00 100.00 121,354,404,768 122,245,255,958
Mustika Karya Sejati Jakarta Perumahan/ Taman Permata Buana 1994 100.00 100.00 86,217,318,017 100,892,335,804
Real estate
Putra Prabukarya Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 100.00 100.00 58,760,534,553 78,350,900,345
Real estate
Saranapapan Ekasejati Cipanas Perumahan/ Kota Bunga 1994 100.00 100.00 58,444,836,445 56,895,740,546
Real estate
Kanaka Grahaasri Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 100.00 100.00 13,002,675,536 30,287,344,094
Real estate
Sinarwisata Lestari Jakarta Hotel/Hotel Hotel Le Grandeur 1996 100.00 100.00 7,503,742,204 4,273,117,015
Mangga Dua
Pangeran Plaza Utama Cipanas Perumahan/ Kota Bunga 1994 100.00 100.00 4,224,623,445 4,136,008,465
Real estate
Duta Karya Propertindo Jakarta - - * 100.00 100.00 40,258,677 65,442,677
-8-
Page 12
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persentase Kepemilikan
Tahun Operasi dan Hak Suara/
Komersial/ Percentage of Ownership Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/
Start of and Voting Rights Total Assets (Before Elimination)
Entitas Anak/ Lokasi/ Jenis Usaha/ Nama Proyek/ Commercial 30 September 2023/ 31 Desember 2022/ 30 September 2023/ 31 Desember 2022/
Subsidiary (PT) Domicile Nature of Business Project Name Operations September 30, 2023 December 31, 2022 September 30, 2023 December 31, 2022
% %
Pemilikan Langsung/Direct Investments
Entitas anak PAP/Subsidiary of PAP
Putra Tirta Wisata Bekasi Arena rekreasi/ Go Wet 2015 53.52 53.52 55,244,718,719 60,200,757,593
Recreation arena
Panca Lambang Cipta Bekasi - - - 53.52 53.52 60,000,000 60,000,000
* Belum beroperasi komersial/No commercial operation
** Dicatat dengan metode ekuitas pada tanggal 31 Desember 2020/Accounted for using the equity method as of December 31, 2020
1)
Efektif pada tanggal 7 April 2020, Hotel Le Grandeur Mangga Dua dan Balikpapan dihentikan operasinya/Effective on April 7, 2020, Hotel Le Grandeur Mangga Dua and
Informasi keuangan entitas anak yang dimiliki Financial information of subsidiaries
oleh kepentingan nonpengendali dalam that have material non-controlling
jumlah material pada tanggal dan untuk interests as of and for the nine-month
periode-periode sembilan bulan yang berakhir periods ended September 30, 2023 and
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 December 31, 2022 follows:
adalah sebagai berikut:
30 September/Septemb er 30, 2023
Kepentingan Nonpengendali yang material/
Material Non-controlling Interest
Bagian Kepentingan
Nama Entitas Anak/ Kepemilikan/ Saldo Akumulasi/ Bagian Laba (Rugi)/
Name of Sub sidiary Equity Interest Held Accumulated Balances Share in Profit (Loss)
%
PT Putra Alvita Pratama (PAP) 46.48 474,796,308,776 117,347,125,744
PT Mitrakarya Multiguna (MKM) 18.00 255,871,737,677 (416,477,495)
PT Wijaya Pratama Raya (WPR) 26.09 166,488,327,499 3,428,466,757
PT Royal Oriental (RO) 25.89 92,710,727,634 29,935,172,904
PT Kembangan Permai
Development (KPD) 20.00 82,594,760,136 4,514,921,918
PT Phinisindo Zamrud
Nusantara (PZN) 22.52 41,101,682,716 2,438,830,325
31 Desember/Decemb er 31, 2022
Kepentingan Nonpengendali yang material/
Material Non-controlling Interest
Bagian Kepentingan
Nama Entitas Anak/ Kepemilikan/ Saldo Akumulasi/ Bagian Laba (Rugi)/
Name of Sub sidiary Equity Interest Held Accumulated Balances Share in Profit (Loss)
%
PAP 46.48 514,869,300,492 63,337,722,347
MKM 18.00 256,288,215,172 (1,363,598,796)
WPR 26.09 163,059,860,742 2,483,286,570
RO 25.89 153,413,269,995 38,529,325,266
KPD 20.00 78,079,838,218 (4,717,809,402)
PZN 22.52 38,662,852,391 903,459,082
Berikut adalah ringkasan informasi keuangan The summarized financial information of
dari entitas anak. Jumlah-jumlah tersebut these subsidiaries is provided below.
sebelum dieliminasi dengan transaksi antar This information is based on amounts
entitas dalam Grup. before inter-company eliminations.
-9-
Page 13
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Ringkasan laporan posisi keuangan pada Summarized statements of financial position
tanggal 30 September 2023 dan as of September 30, 2023 and December
31 Desember 2022: 31, 2022:
30 September/Septemb er 30, 2023
PAP MKM WPR RO KPD PZN
Aset lancar 1,658,729,087,747 38,604,076,277 61,460,467,637 171,603,214,971 55,900,676,292 124,448,937,270 Current assets
Aset tidak lancar 933,413,920,923 1,429,175,338,275 627,625,699,810 431,151,600,657 361,921,262,183 77,819,713,165 Noncurrent assets
Jumlah Aset 2,592,143,008,670 1,467,779,414,552 689,086,167,447 602,754,815,628 417,821,938,475 202,268,650,435 Total Assets
Liabilitas jangka pendek 1,202,912,073,997 46,081,510,813 32,943,501,283 234,850,477,202 1,582,805,111 10,213,546,639 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 367,468,039,906 188,251,889 17,986,976,106 9,809,600,559 3,265,332,634 9,518,307,438 Noncurrent liabilities
Jumlah Liabilitas 1,570,380,113,903 46,269,762,702 50,930,477,389 244,660,077,761 4,848,137,745 19,731,854,077 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 1,021,762,894,767 1,421,509,651,850 638,155,690,058 358,094,737,867 412,973,800,730 182,536,796,358 Total Equity
31 Desember/Decemb er 31 , 2022
PAP MKM WPR RO KPD PZN
Aset lancar 1,392,703,758,366 38,468,283,180 63,886,981,524 387,631,745,889 58,645,223,651 114,247,660,479 Current assets
Aset tidak lancar 916,114,934,155 1,427,506,867,442 599,412,371,149 449,906,360,755 340,238,096,708 77,822,460,253 Noncurrent assets
Jumlah Aset 2,308,818,692,521 1,465,975,150,622 663,299,352,673 837,538,106,644 398,883,320,359 192,070,120,732 Total Assets
Liabilitas jangka pendek 681,181,543,220 41,963,483,021 15,144,075,432 234,342,724,008 2,223,312,784 10,292,369,864 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 519,678,707,349 188,251,889 23,141,022,395 10,637,367,975 6,260,816,437 10,072,050,519 Noncurrent liabilities
Jumlah Liabilitas 1,200,860,250,569 42,151,734,910 38,285,097,827 244,980,091,983 8,484,129,221 20,364,420,383 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 1,107,958,441,952 1,423,823,415,712 625,014,254,846 592,558,014,661 390,399,191,138 171,705,700,349 Total Equity
Ringkasan laporan laba rugi dan Summarized statements of profit or loss
penghasilan komprehensif lain untuk and other comprehensive income for the
periode-periode sembilan bulan yang nine-month periods ended September 30,
berakhir 30 September 2023 dan 2022: 2023 and 2022:
30 September/September 30, 2023
PAP MKM WPR RO KPD PZN
Pendapatan 765,045,016,183 - 88,446,191,600 203,449,554,558 2,977,465,785 8,018,358,678 Revenue
Laba (rugi) sebelum pajak 252,458,940,365 (2,313,763,862) 13,141,435,212 115,835,996,076 22,574,609,592 10,831,096,009 Profit (loss) before tax
Penghasilan Other comprehensive
komprehensif lain - - - 34,762,410 - - income
Jumlah penghasilan (rugi) Total comprehensive
komprehensif 252,458,940,365 (2,313,763,862) 13,141,435,212 115,659,223,206 22,574,609,592 10,831,096,009 income (loss)
Teratribusikan pada kepentingan Attributable to non-
nonpengendali 117,347,915,222 (416,477,495) 3,428,466,757 29,944,172,889 4,514,921,918 2,438,830,325 controlling interest
Dividen yang dibayarkan pada Dividends paid to non-
kepentingan nonpengendali 157,420,117,460 - - 90,646,715,250 - - controlling interest
30 September/September 30, 2022
PAP MKM WPR RO KPD PZN
Pendapatan 311,302,555,530 - 67,107,983,793 184,162,260,760 2,193,661,758 3,476,238,254 Revenue
Laba (rugi) sebelum pajak 2,291,938,445 (194,836,985) 944,863,765 96,417,258,609 (15,798,986,802) 2,055,896,134 Profit (loss) before tax
Penghasilan Other comprehensive
komprehensif lain - - - 17,396,865 - - income
Jumlah penghasilan (rugi) Total comprehensive
komprehensif 2,291,938,445 (194,836,985) 944,863,765 96,289,131,634 (15,798,986,802) 1,941,978,154 income (loss)
Teratribusikan pada kepentingan Attributable to non-
nonpengendali 1,084,270,826 (35,070,657) 246,505,344 24,929,256,182 (3,159,797,360) 437,273,862 controlling interest
Dividen yang dibayarkan pada Dividends paid to non-
kepentingan nonpengendali 180,457,207,820 - - - - - controlling interest
Ringkasan informasi arus kas untuk Summarized cash flow information for the
periode-periode sembilan bulan yang nine-month periods ended September 30,
berakhir 30 September 2023 dan 2022: 2023 and 2022:
30 September/Septemb er 30, 2023
PAP MKM WPR RO KPD PZN
Operasi 427,704,291,540 (2,386,502,692) 32,882,529,190 134,101,574,640 (2,016,314,990) 10,727,002,912 Operating
Investasi 6,293,071,136 4,988,574 (40,345,293,991) 2,222,089,521 617,421,429 152,342,569 Investing
Pendanaan (338,654,487,550) 2,375,000,000 - (200,445,840,000) - - Financing
Net increase (decrease)
Kenaikan (penurunan) bersih in cash and cash
kas dan setara kas 95,342,875,126 (6,514,118) (7,462,764,801) (64,122,175,839) (1,398,893,561) 10,879,345,481 equivalents
- 10 -
Page 14
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 September/September 30, 2022
PAP MKM WPR RO KPD PZN
Operasi 456,663,473,484 (6,951,214,734) 30,164,830,515 85,660,298,016 (18,451,826,862) 4,590,255,361 Operating
Investasi (25,539,392,203) 1,194,752 87,428,273 1,072,882,004 (44,289,256,561) 240,085,541 Investing
Pendanaan (388,213,680,850) 6,566,000,000 - (100,481,630,000) - - Financing
Net increase (decrease)
Kenaikan (Penurunan) bersih in cash and cash
kas dan setara kas 42,910,400,431 (384,019,982) 30,252,258,788 (13,748,449,980) (62,741,083,423) 4,830,340,902 equivalents
Perubahan Persentase Kepemilikan Changes in Ownership Interest
PT Itomas Kembangan Perdana (IKP) PT Itomas Kembangan Perdana (IKP)
Pada tanggal 21 Desember 2022, On December 21, 2022, the Company and
Perusahaan dan PT Kembangan Permai PT Kembangan Permai Development, a
Development, entitas anak, menyetujui subsidiary, approved the increase in paid-
penambahan modal disetor pada IKP up capital which was fully issued
masing-masing sebesar Rp 73.500.000.000 by IKP amounting to Rp 73,500,000,000
dan Rp 76.500.000.000 atau masing-masing and Rp 76,500,000,000, respectively,
setara dengan 7.350 dan 7.650 saham. consisting of 7,350 and 7,650 shares,
Transaksi ini menaikkan persentase respectively. This transaction increased
kepemilikan Perusahaan di IKP dari 88,42% the ownership interest of the Company in
menjadi 88,59% (Catatan 29). IKP from 88.42% to 88.59% (Note 29).
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Board of Commissioners, Directors and
Employees
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December
31 Desember 2022, susunan Dewan 31, 2022, based on the Statement of
Komisaris dan Direksi Perusahaan Meeting Decision, as documented in
berdasarkan Pernyataan Keputusan Rapat Notarial Deed No. 18 dated June 14, 2022,
sebagaimana didokumentasikan dalam Akta of Syarifudin, S.H., a public notary in
No. 18 tanggal 14 Juni 2022, dari Syarifudin, Tangerang, the Company’s Board of
S.H., notaris di Tangerang, adalah sebagai Commissioners and Directors consist of
berikut: the following:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Muktar Widjaja : President Commissioner
Wakil Komisaris Utama : Franciscus Xaverius : Vice President Commissioner
Ridwan Darmali
Komisaris Independen : Teddy Pawitra : Independent Commissioners
Susiyati Bambang
Hirawan
Direksi Directors
Direktur Utama : Teky Mailoa : President Director
Wakil Direktur Utama : Lie Jani Harjanto : Vice President Director
Direktur : Hongky Jeffry Nantung : Directors
Handoko Wibowo
Susunan Komite Audit Perusahaan pada The Composition of the Audit Committee of
tanggal 30 September 2023 dan the Company as of September 30, 2023
31 Desember 2022 berdasarkan Keputusan and December 31, 2022, based on the
Dewan Komisaris, adalah sebagai berikut: Decision of the Board of Commissioners
follows:
Ketua Komite Audit : Susiyati Bambang Hirawan : Head of Audit Committee
Anggota Komite Audit : Rudiantara : Members of Audit Committee
Rusli Prakarsa
- 11 -
Page 15
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jumlah remunerasi yang diberikan kepada Total remuneration given to the
Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan Company’s Board of Commissioners and
untuk periode-periode sembilan bulan Directors for the nine-month periods
yang berakhir 30 September 2023 dan ended September 30, 2023 and
2022 masing-masing adalah sebesar 2022 amounted to Rp 7,508,073,504
Rp 7.508.073.504 dan Rp 10.320.397.000 and Rp 10,320,397,000 (unaudited),
(tidak diaudit). respectively.
Jumlah karyawan Perusahaan adalah The Company has a total number of
308 karyawan pada tanggal 30 September 308 employees as of December 31, 2021
2023 (tidak diaudit) dan 324 karyawan pada (unaudited) and 324 employees as of
tanggal 31 Desember 2022 (tidak diaudit). December 31, 2022 (unaudited). The
Sedangkan jumlah karyawan Grup adalah Group has 1,230 and 1,175 employees as
1.230 dan 1.175 masing-masing pada of September 30, 2023 (unaudited) and
tanggal 30 September 2023 (tidak diaudit) December 31, 2022 (unaudited),
dan 31 Desember 2022 (tidak diaudit). respectively.
e. Penyelesaian Laporan Keuangan e. Completion of Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements of
PT Duta Pertiwi Tbk dan entitas anak untuk PT Duta Pertiwi Tbk and its subsidiaries for
tahun yang berakhir 30 September 2023 the year ended September 30, 2023 were
telah diselesaikan dan diotorisasi untuk terbit completed and authorized for issuance on
oleh Direksi Perusahaan pada tanggal October 30, 2023 by the Company’s
30 Oktober 2023. Direksi Perusahaan Directors who are responsible for the
bertanggung jawab atas penyusunan dan preparation and presentation of the
penyajian laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements.
tersebut.
2. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan 2. Summary of Significant Accounting and
Keuangan Penting Financial Reporting Policies
a. Dasar Penyusunan dan Pengukuran a. Basis of Consolidated Financial
Laporan Keuangan Konsolidasian Statements Preparation and
Measurement
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements
dan disajikan dengan menggunakan Standar have been prepared and presented in
Akuntansi Keuangan di Indonesia, meliputi accordance with Indonesian Financial
pernyataan dan interpretasi yang diterbitkan Accounting Standards “SAK”, which
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan comprise the statements and
Ikatan Akuntan Indonesia (IAI) dan Dewan interpretations issued by the Board of
Standar Akuntansi Syariah IAI, dan Financial Accounting Standards of the
Peraturan OJK No. VIII.G.7 tentang Institute of Indonesia Chartered
“Penyajian dan Pengungkapan Laporan Accountants (IAI) and the Board of Sharia
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik”. Accounting Standards of IAI and OJK
Regulation No. VIII.G.7 regarding
“Presentation and Disclosures of Public
Companies’ Financial Statements”. Such
consolidated financial statements are an
English translation of the Group’s statutory
report in Indonesia.
- 12 -
Page 16
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Dasar pengukuran laporan keuangan The measurement basis used is the
konsolidasian ini adalah konsep biaya historical cost, except for certain accounts
perolehan (historical cost), kecuali beberapa which are measured on the bases
akun tertentu disusun berdasarkan described in the related accounting
pengukuran lain, sebagaimana diuraikan policies. The consolidated financial
dalam kebijakan akuntansi masing-masing statements, except for the consolidated
akun tersebut. Laporan keuangan statements of cash flows, are prepared
konsolidasian ini disusun dengan metode under the accrual basis of accounting.
akrual, kecuali laporan arus kas
konsolidasian.
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statements of cash flows
dengan menggunakan metode langsung are prepared using the direct method with
dengan mengelompokkan arus kas dalam classifications of cash flows into operating,
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. investing, and financing activities.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan The accounting policies adopted in the
dalam penyusunan laporan keuangan preparation of the consolidated financial
konsolidasian untuk periode yang berakhir statements for the period ended
30 September 2023 adalah konsisten dengan September 30, 2023 are consistent with
kebijakan yang diterapkan dalam those adopted in the preparation of the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements for the
untuk tahun yang berakhir 31 Desember year ended December 31, 2022.
2022.
Mata uang yang digunakan dalam The currency used in the preparation and
penyusunan dan penyajian laporan presentation of the consolidated financial
keuangan konsolidasian adalah mata uang statements is the Indonesian Rupiah
Rupiah (Rupiah) yang juga merupakan mata (Rupiah) which is also the functional
uang fungsional Perusahaan. currency of the Company.
b. Prinsip Konsolidasi b. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements
laporan keuangan Perusahaan dan entitas- incorporate the financial statements of the
entitas (termasuk entitas terstruktur) yang Company and entities (including structured
dikendalikan oleh Perusahaan dan entitas entities) controlled by the Company and its
anak (Grup). Pengendalian diperoleh apabila subsidiaries (the Group). Control is
Grup memiliki seluruh hal berikut ini: achieved when the Group has all the
following:
• kekuasaan atas investee; • power over the investee;
• eksposur atau hak atas imbal hasil • is exposed, or has rights, to variable
variabel dari keterlibatannya dengan returns from its involvement with the
investee; dan investee; and
• kemampuan untuk menggunakan • the ability to use its power to affect its
kekuasaannya atas investee untuk returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil Grup.
- 13 -
Page 17
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pengkonsolidasian entitas anak dimulai pada Consolidation of a subsidiary begins when
saat Grup memperoleh pengendalian atas the Group obtains control over the
entitas anak dan berakhir pada saat Grup subsidiary and ceases when the Group
kehilangan pengendalian atas entitas anak. loses control of the subsidiary. Specifically,
Secara khusus, penghasilan dan beban income and expenses of a subsidiary
entitas anak yang diakuisisi atau dilepaskan acquired or disposed of during the year are
selama tahun berjalan termasuk dalam included in the consolidated statement of
laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian sejak income from the date the Group gains
tanggal Grup memperoleh pengendalian control until the date when the Group
sampai dengan tanggal Grup kehilangan ceases to control the subsidiary.
pengendalian atas entitas anak.
Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, All intragroup assets and liabilities, equity,
penghasilan, beban dan arus kas dalam intra income, expenses and cash flows relating
kelompok usaha terkait dengan transaksi to transactions between members of the
antar entitas dalam Grup dieliminasi secara Group are eliminated in full on
penuh dalam laporan keuangan consolidation.
konsolidasian.
Selisih penilaian kembali aset tetap dan The revaluation increment in value of
properti investasi milik PT Sinarwisata Lestari property and equipment and investment
dan PT Sinarwisata Permai, entitas-entitas property of PT Sinarwisata Lestari and
anak, tidak diakui dalam laporan keuangan PT Sinarwisata Permai, subsidiaries, has
konsolidasian agar konsisten dengan been reversed in the consolidated financial
kebijakan akuntansi Grup yang mencatat statements to be consistent with the
aset tetap dan properti investasi dengan Group’s policy of carrying its property and
menggunakan metode biaya. equipment and investment property using
the cost model.
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada comprehensive income are attributed to
pemilik Perusahaan dan kepentingan the owners of the Company and to the non-
nonpengendali (KNP) meskipun hal tersebut controling interest (NCI) even if this results
mengakibatkan KNP memiliki saldo defisit. in the NCI having a deficit balance.
KNP disajikan dalam laporan laba rugi dan NCI are presented in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian statement of profit or loss and other
dan dalam ekuitas pada laporan posisi comprehensive income and under the
keuangan konsolidasian, terpisah dari bagian equity section of the consolidated
yang dapat diatribusikan kepada pemilik statement of financial position,
Perusahaan. respectively, separately from the
corresponding portion attributable to
owners of the Company.
Transaksi dengan KNP yang tidak Transactions with NCI that do not result in
mengakibatkan hilangnya pengendalian loss of control are accounted for as equity
dicatat sebagai transaksi ekuitas. Selisih transactions. The difference between the
antara nilai wajar imbalan yang dialihkan fair value of any consideration paid and the
dengan bagian relatif atas nilai tercatat aset relevant share acquired of the carrying
bersih entitas anak yang diakuisisi dicatat di value of net assets of the subsidiary is
ekuitas. Keuntungan atau kerugian dari recorded in equity. Gains or losses on
pelepasan kepada KNP juga dicatat di disposals to NCI are also recorded in
ekuitas. equity.
- 14 -
Page 18
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
c. Kombinasi Bisnis c. Accounting for Business Combination
Entitas Tidak Sepengendali Among Entities Not Under Common
Control
Kombinasi bisnis, kecuali kombinasi bisnis Business combinations, except business
entitas sepengendali, dicatat dengan combination among entities under common
menggunakan metode akuisisi. Biaya control, are accounted for using the
perolehan dari sebuah akuisisi diukur pada acquisition method. The cost of an
nilai agregat imbalan yang dialihkan, diukur acquisition is measured as the aggregate
pada nilai wajar pada tanggal akuisisi dan of the consideration transferred, measured
jumlah setiap KNP pada pihak yang at acquisition date fair value and the
diakuisisi. Untuk setiap kombinasi bisnis, amount of any NCI in the acquiree. For
pihak pengakuisisi mengukur KNP pada each business combination, the acquirer
entitas yang diakuisisi pada nilai wajar atau measures the NCI in the acquiree either at
sebesar proporsi kepemilikan KNP atas aset fair value or at the proportionate share of
neto yang teridentifikasi dari entitas yang the acquiree’s identifiable net assets.
diakuisisi. Biaya-biaya akuisisi yang timbul Acquisition related costs incurred are
dibebankan langsung dan disajikan sebagai directly expensed and included in other
beban lain-lain. expenses.
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, When the Group acquires a business, it
Grup mengklasifikasikan dan menentukan assesses the financial assets acquired and
aset keuangan yang diperoleh dan liabilitas liabilities assumed for appropriate
keuangan yang diambil alih berdasarkan classification and designation in
pada persyaratan kontraktual, kondisi accordance with the contractual terms,
ekonomi dan kondisi terkait lain yang ada economic circumstances and pertinent
pada tanggal akuisisi. Efektif 1 Januari 2021, conditions as of the acquisition date.
setelah penerapan Amanademen PSAK No. Effective January 1, 2021, upon adoption of
22, “Kombinasi Bisnis”, Grup memiliki opsi the Amendment to PSAK No. 22
untuk menerapkan ‘uji konsentrasi nilai wajar’ “Business Combination”, the Group has
yang memungkinkan penilaian yang an option to apply a ‘fair value
disederhanakan apakah serangkaian concentration test’ that permits a simplified
aktivitas dan aset yang diakuisisi adalah assessment of whether an acquired set of
bukan sebuah bisnis. Uji konsentrasi dapat activities and assets is not a business. The
diterapkan berdasarkan transaksi per concentration test can be applied on a
transaksi. Uji konsentrasi opsional terpenuhi transaction-by-transaction basis. The
jika secara substansial seluruh nilai wajar optional concentration test is met if
aset bruto yang diperoleh terkonsentrasi substantially all of the fair value of the gross
pada satu aset identifikasian atau kelompok assets acquired is concentrated in a single
aset identifikasian sejenis. Jika pengujian identifiable asset or group of similar
terpenuhi, rangkaian aktivitas dan aset identifiable assets. If the test is met, the set
ditentukan bukan sebuah bisnis dan tidak of activities and assets is determined not to
diperlukan penilaian lebih lanjut. Jika be a business and no further assessment
pengujian tersebut tidak terpenuhi, penilaian is needed. If the test is not met, or if the
secara rinci harus dilakukan dengan Group elects not to apply the test, a
menerapkan persyaratan normal dalam detailed assessment must be performed
PSAK No. 22. applying the normal requirements in PSAK
No. 22.
Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan If the business combination is achieved in
secara bertahap, pada tanggal akuisisi pihak stages, the acquisition date fair value of the
pengakuisisi mengukur kembali nilai wajar acquirer’s previously held equity interest in
kepentingan ekuitas yang dimiliki the acquiree is remeasured to fair value at
sebelumnya pada pihak yang diakuisisi dan the acquisition date through profit or loss.
mengakui keuntungan atau kerugian yang
dihasilkan dalam laba rugi.
- 15 -
Page 19
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya At acquisition date, goodwill is initially
diukur pada harga perolehan yang measured at cost being the excess of the
merupakan selisih lebih nilai agregat dari aggregate of the consideration transferred
imbalan yang dialihkan dan jumlah yang and the amount recognized for NCI over
diakui untuk KNP atas aset bersih the net identifiable assets acquired and
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas liabilities assumed. If this consideration is
yang diambil alih. Jika nilai agregat tersebut lower than the fair value of the net assets
lebih kecil dari nilai wajar aset neto entitas of the subsidiary acquired, the difference
anak yang diakuisisi, selisih tersebut (gain on bargain purchase) is recognized in
(keuntungan dari akuisisi saham) diakui profit or loss.
dalam laba rugi.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur After initial recognition, goodwill is
pada jumlah tercatat dikurangi akumulasi measured at cost less any accumulated
kerugian penurunan nilai. Untuk tujuan uji impairment losses. For the purpose of
penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari impairment testing, goodwill acquired in a
suatu kombinasi bisnis, sejak tanggal business combination is, from the
akuisisi, dialokasikan kepada setiap Unit acquisition date, allocated to each of the
Penghasil Kas (“UPK”) dari Perusahaan Company and/or its subsidiaries’
dan/atau entitas anak yang diharapkan akan Cash-Generating Units (“CGU”) that are
menerima manfaat dari sinergi kombinasi expected to benefit from the combination,
tersebut, terlepas dari apakah aset atau irrespective of whether other assets or
liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi liabilities of the acquired are assigned to
dialokasikan ke UPK tersebut. those CGUs.
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu Where goodwill forms part of a CGU and
UPK dan operasi tertentu atas UPK tersebut part of the operation within that CGU is
dihentikan, maka goodwill yang disposed of, the goodwill associated with
diasosiasikan dengan operasi yang the operation disposed of is included in the
dihentikan tersebut termasuk dalam jumlah carrying amount of the operation when
tercatat operasi tersebut ketika menentukan determining the gain or loss on disposal of
keuntungan atau kerugian dari pelepasan. the operation. Goodwill disposed of in this
Goodwill yang dilepaskan tersebut diukur circumstance is measured based on the
berdasarkan nilai relatif operasi yang relative values of the operation disposed of
dihentikan dan porsi UPK yang ditahan. and the portion of the CGU retained.
Entitas Sepengendali Among Entities Under Common Control
Transaksi kombinasi bisnis entitas Business combination transaction of
sepengendali, berupa pengalihan bisnis yang entities under common control in form of
dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas- business transfer with regard to
entitas yang berada dalam suatu kelompok reorganization of entities within the same
usaha yang sama, bukan merupakan group of companies does not result in a
perubahan kepemilikan dalam arti substansi change of the economic substance of the
ekonomi, sehingga transaksi tersebut diakui ownership, thus, the transaction is
pada jumlah tercatat berdasarkan metode recognized at carrying value based on
penyatuan kepemilikan. pooling of interest method.
Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan Any difference between the amount of
dan jumlah tercatat dari setiap kombinasi consideration transferred and the carrying
bisnis entitas sepengendali disajikan dalam value of each business combination of
akun tambahan modal disetor pada bagian entities under common control is
ekuitas dalam laporan posisi keuangan recognized as additional paid-in capital as
konsolidasian. part of equity section in the consolidated
statement of financial position.
- 16 -
Page 20
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Entitas yang melepas bisnis, dalam An entity which is disposing a business unit
pelepasan bisnis entitas sepengendali, in connection with the disposal of a
mengakui selisih antara imbalan yang business unit of an entity under common
diterima dan jumlah tercatat bisnis yang control recognizes the difference between
dilepas dalam akun tambahan modal disetor the consideration received and carrying
pada bagian ekuitas dalam laporan posisi amount of the disposed business unit as
keuangan konsolidasian. additional paid-in capital as part of equity
section in the consolidated statement of
financial position.
d. Penjabaran Mata Uang Asing d. Foreign Currency Translation
Mata Uang Fungsional dan Pelaporan Functional and Reporting Currencies
Akun-akun yang tercakup dalam laporan Items included in the financial statements
keuangan setiap entitas dalam Grup diukur of each of the Group’s companies are
menggunakan mata uang dari lingkungan measured using the currency of the primary
ekonomi utama dimana entitas beroperasi economic environment in which the entity
(mata uang fungsional). operates (the functional currency).
Laporan keuangan konsolidasian disajikan The consolidated financial statements are
dalam Rupiah, yang merupakan mata uang presented in Rupiah which is the
fungsional Perusahaan dan mata uang Company’s functional and the Group’s
penyajian Grup. presentation currency.
Transaksi dan Saldo Transactions and Balances
Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan Foreign currency transactions are
kedalam mata uang fungsional translated into the functional currency
menggunakan kurs pada tanggal transaksi. using the exchange rates prevailing at the
Keuntungan atau kerugian selisih kurs yang dates of the transactions. Foreign
timbul dari penyelesaian transaksi dan dari exchange gains and losses resulting from
penjabaran pada kurs akhir tahun atas aset the settlement of such transactions and
dan liabilitas moneter dalam mata uang asing from the translation at year end exchange
diakui dalam laba rugi. rates of monetary assets and liabilities
denominated in foreign currencies are
recognized in profit or loss.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December
31 Desember 2022, kurs konversi yang 31, 2022, the exchange rates used by the
digunakan Grup adalah kurs tengah Bank Group were the middle rates of Bank
Indonesia masing-masing sebesar Rp 15.526 Indonesia of Rp 15,526 and Rp 15,731,
dan Rp 15.731 per US$ 1. respectively, to United States (U.S.) $ 1.
e. Transaksi Pihak Berelasi e. Transactions with Related Parties
Orang atau entitas dikategorikan sebagai A person or entity is considered a related
pihak berelasi Grup apabila memenuhi party of the Group if it meets the definition
definisi pihak berelasi berdasarkan PSAK No. of a related party in PSAK No. 7 “Related
7 “Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”. Party Disclosures”.
Semua transaksi signifikan dengan pihak All significant transactions with related
berelasi telah diungkapkan dalam laporan parties are disclosed in the consolidated
keuangan konsolidasian. financial statements.
- 17 -
Page 21
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
f. Klasifikasi Lancar dan Tidak Lancar f. Current and Non-current Classification
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam The Group presents assets and liabilities in
laporan posisi keuangan konsolidasian the consolidated statement of financial
berdasarkan klasifikasi lancar/tidak lancar. position based on current/non-current
Suatu aset disajikan lancar bila: classification. An asset is current when it is:
i) akan direalisasi, dijual atau dikonsumsi i) expected to be realized or intended
dalam siklus operasi normal; to be sold or consumed in the normal
operating cycle;
ii) untuk diperdagangkan; atau ii) held primarily for the purpose of
trading; or
iii) akan direalisasi dalam 12 bulan setelah iii) expected to be realized within 12
tanggal pelaporan, atau kas atau setara months after the reporting period, or
kas, kecuali yang dibatasi cash or cash equivalents unless
penggunaannya atau akan digunakan restricted from being exchanged or
untuk melunasi suatu liabilitas dalam used to settle a liability for at least 12
paling lambat 12 bulan setelah tanggal months after the reporting period.
pelaporan.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai All other assets are classified as non-
tidak lancar. current.
Suatu liabilitas disajikan jangka pendek bila: A liability is current when it is:
i) akan dilunasi dalam siklus operasi i) expected to be settled in the normal
normal; operating cycle;
ii) untuk diperdagangkan; ii) held primarily to the purpose of
trading;
iii) akan dilunasi dalam 12 bulan setelah iii) due to be settled within 12 months
tanggal pelaporan; atau after the reporting period; or
iv) tidak ada hak tanpa syarat untuk iv) there is no unconditional right to defer
menangguhkan pelunasannya dalam the settlement of the liability for at least
paling tidak 12 bulan setelah tanggal 12 months after the reporting period.
pelaporan.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai All other liabilities are classified as non-
jangka panjang. current.
g. Kas dan Setara Kas g. Cash and Cash Equivalents
Kas terdiri dari kas dan bank. Setara kas Cash consists of cash on hand and in
adalah semua investasi yang bersifat jangka banks. Cash equivalents are short-term,
pendek dan sangat likuid yang dapat segera highly liquid investments that are readily
dikonversikan menjadi kas dengan jatuh convertible to known amounts of cash with
tempo dalam waktu tiga (3) bulan atau kurang original maturities of three (3) months or
sejak tanggal penempatannya, dan yang less from the date of placements, and
tidak dijaminkan serta tidak dibatasi which are not used as collateral and are not
pencairannya. restricted.
- 18 -
Page 22
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
h. Bank dan Deposito Berjangka h. Cash in Banks and Time Deposits
Bank yang dijaminkan atau dibatasi Cash in banks which are used as collateral
pencairannya serta deposito berjangka yang or are restricted and time deposits with
jatuh temponya kurang dari tiga (3) bulan maturities of three (3) months or less from
pada saat penempatan namun dijaminkan, the date of placement which are used as
atau dibatasi pencairannya, dan deposito collateral or are restricted, and time
berjangka yang jatuh temponya lebih dari tiga deposits with maturities of more than three
(3) bulan pada saat penempatan disajikan (3) months from the date of placement are
sebagai “Investasi jangka pendek”. presented as “Short-term investments”.
i. Instrumen Keuangan i. Financial Instruments
Grup menerapkan PSAK No. 71, Instrumen The Group has applied PSAK No. 71,
Keuangan, mengenai pengaturan instrumen Financial Instruments, which set the
keuangan terkait klasifikasi dan pengukuran requirements in classification and
dan penurunan nilai atas instrumen measurement and impairment in value of
keuangan. financial instruments.
Aset Keuangan Financial Assets
Grup mengklasifikasikan aset keuangan The Group classifies its financial assets in
sesuai dengan PSAK No. 71, Instrumen accordance with PSAK No. 71, Financial
Keuangan, sehingga setelah pengakuan Instruments, that classifies financial assets
awal aset keuangan diukur pada biaya as subsequently measured at amortized
perolehan diamortisasi, nilai wajar melalui cost, fair value through comprehensive
penghasilan komprehensif lain atau nilai income or fair value through profit or loss
wajar melalui laba rugi, dengan (FVTPL), on the basis of both:
menggunakan dua dasar, yaitu:
(a) Model bisnis Grup dalam mengelola (a) The Group’s business model for
aset keuangan; dan managing the financial assets; and
(b) Karakteristik arus kas kontraktual dari (b) The contractual cash flow
aset keuangan. charateristics of the financial assets.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December
31 Desember 2022, Grup memiliki instrumen 31, 2022, the Group has financial
keuangan dalam kategori aset keuangan instruments under financial assets at
pada biaya perolehan diamortisasi. amortized cost categories.
Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost
diamortisasi
Aset keuangan diukur pada biaya perolehan A financial asset shall be measured at
diamortisasi jika kedua kondisi berikut amortized cost if both of the following
terpenuhi: conditions are met:
(a) Aset keuangan dikelola dalam model (a) The financial assets is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki business model whose objective is to
aset keuangan dalam rangka hold financial assets in order to
mendapatkan arus kas kontraktual; dan collect contractual cash flows; and
(b) Persyaratan kontraktual dari aset (b) The contractual terms of the financial
keuangan menghasilkan arus kas pada assets give rise on specified dates to
tanggal tertentu yang semata dari cash flows that are solely payments
pembayaran pokok dan bunga dari of principal and interest on the
jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
- 19 -
Page 23
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost is
diamortisasi diukur pada jumlah yang diakui measured at initial amount minus the
saat pengakuan awal dikurangi pembayaran principal repayments, plus or minus the
pokok, ditambah atau dikurangi dengan cumulative amortization using the effective
amortisasi kumulatif menggunakan metode interest method of any difference between
suku bunga efektif yang dihitung dari selisih that initial amount and the maturity amount
antara nilai awal dan nilai jatuh temponya, adjusted for allowance for impairment.
dan dikurangi dengan cadangan kerugian
penurunan nilai.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December
31 Desember 2022, kategori ini meliputi kas 31, 2022, the Group’s cash and cash
dan setara kas, investasi jangka pendek, equivalents, short-term investments, trade
piutang usaha dan piutang lain-lain yang accounts receivable and other accounts
dimiliki oleh Grup. receivable are included in this category.
Liabilitas Keuangan dan Instrumen Financial Liabilities and Equity
Ekuitas Instruments
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas Financial liabilities and equity instruments
Grup diklasifikasikan berdasarkan substansi of the Group are classified according to the
perjanjian kontraktual serta definisi liabilitas substance of the contractual arrangements
keuangan dan instrumen ekuitas. Kebijakan entered into and the definitions of a
akuntansi yang diterapkan atas instrumen financial liability and equity instrument. The
keuangan tersebut diungkapkan berikut ini. accounting policies adopted for specific
financial instruments are set out below.
Instrumen Ekuitas Equity Instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that
memberikan hak residual atas aset suatu evidences a residual interest in the assets
entitas setelah dikurangi dengan seluruh of an entity after deducting all of its
liabilitasnya. Instrumen ekuitas dicatat liabilities. Equity instruments are recorded
sejumlah hasil yang diterima setelah at the proceeds received, net of direct issue
dikurangkan dengan biaya penerbitan costs.
langsung.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK No. Financial liabilities within the scope of
71 diklasifikasikan sebagai berikut: PSAK No. 71 are classified as follows: (i)
(i) liabilitas keuangan yang diukur dengan financial liabilities at amortized cost, (ii)
biaya diamortisasi, (ii) liabilitas keuangan financial liabilities at fair value through
yang diukur dengan nilai wajar melalui laba profit and loss (FVTPL) or other
rugi atau melalui penghasilan komprehensif comprehensive income (FVOCI). The
lain. Grup menentukan klasifikasi liabilitas Group determines the classification of its
keuangan pada saat pengakuan awal. financial liabilities at initial recognition.
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada All financial liabilities are recognized
awalnya sebesar nilai wajar dan, dalam hal initially at fair value and, in the case of
pinjaman dan utang, termasuk biaya loans and borrowings, inclusive of directly
transaksi yang dapat diatribusikan secara attributable transaction costs and
langsung dan selanjutnya diukur pada subsequently measured at amortized
biaya perolehan diamortisasi dengan cost using the effective interest rate
menggunakan metode suku bunga efektif. method. The amortization of the effective
Amortisasi suku bunga efektif disajikan interest rate is included in finance costs in
sebagai bagian dari beban keuangan profit or loss.
dalam laba rugi.
- 20 -
Page 24
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December
31 Desember 2022, Grup memiliki instrumen 31, 2022, the Group has financial
keuangan dalam kategori liabilitas keuangan instrument under financial liabilities at
yang diukur pada biaya perolehan amortized cost category.
diamortisasi.
Liabilitas Keuangan yang Diukur pada Biaya Financial Liabilities at Amortized Cost
Perolehan Diamortisasi
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost is
diamortisasi diukur pada jumlah yang diakui measured at initial amount minus the
saat pengakuan awal dikurangi pembayaran principal repayments, plus or minus the
pokok, ditambah atau dikurangi dengan cumulative amortization using the effective
amortisasi kumulatif menggunakan metode interest method of any difference between
suku bunga efektif yang dihitung dari selisih that initial amount and the maturity amount.
antara nilai awal dan nilai jatuh temponya.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December
31 Desember 2022, kategori ini meliputi 31, 2022, the Group’s trade accounts
utang usaha, beban akrual, setoran jaminan, payable, accrued expenses, security
utang bank jangka panjang dan liabilitas lain- deposits, long-term bank loan and other
lain yang dimiliki oleh Grup. liabilities are included in this category.
Saling Hapus Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and liabilities are offset
hapus dan nilai bersihnya disajikan dalam and the net amount reported in the
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, consolidated statement of financial position
dan hanya jika, Grup saat ini memiliki hak if, and only if, there is a currently
yang berkekuatan hukum untuk melakukan enforceable right to offset the recognized
saling hapus atas jumlah yang telah diakui amounts, and there is intention to settle on
tersebut; dan berniat untuk menyelesaikan a net basis, or to realize the asset and
secara neto atau untuk merealisasikan aset settle the liability simultaneously.
dan menyelesaikan liabilitasnya secara
simultan.
Reklasifikasi Aset Keuangan Reclassification of Financial Assets
Sesuai dengan ketentuan PSAK No. 71, In accordance with PSAK No. 71, Financial
Instrumen Keuangan, Grup mereklasifikasi Instruments, the Group reclassifies its
seluruh aset keuangan dalam kategori yang financial assets when, and only when, the
terpengaruh, jika dan hanya jika, Grup Group changes its business model for
mengubah model bisnis untuk pengelolaan managing financial assets. While, any
aset keuangan tersebut. Sedangkan, financial liabilities shall not be reclassified.
liabilitas keuangan tidak direklasifikasi.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup selalu mengakui kerugian kredit The Group always recognizes lifetime
ekspektasian (ECL) sepanjang umur untuk expected credit losses (ECL) for trade
piutang usaha. Kerugian kredit ekspetasian accounts receivable. The expected credit
atas aset keuangan diestimasi menggunakan losses on these financial assets are
pendekatan tingkat kerugian berdasarkan estimated using loss rate approach based
pengalaman kerugian kredit historis Grup, on the Group’s historical credit loss
disesuaikan dengan kondisi ekonomi umum experience, adjusted for general economic
dan penilaian baik atas kondisi kini maupun conditions and an assessment of both the
perkiraan masa depan pada tanggal current as well as the forecast direction of
pelaporan, termasuk nilai waktu atas uang conditions at the reporting date, including
jika tepat. time value of money where appropriate.
- 21 -
Page 25
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, For all other financial instruments, the
Grup mengakui ECL sepanjang umur ketika Group recognizes lifetime ECL when there
telah ada peningkatan risiko kredit yang has been a significant increase in credit risk
signifikan sejak pengakuan awal. Jika since initial recognition. If, on the other
sebaliknya, risiko kredit pada instrumen hand, the credit risk on the financial
keuangan tidak meningkat secara signifikan instrument has not increased significantly
sejak pengakuan awal, Grup mengukur since initial recognition, the Group
penyisihan kerugian untuk instrumen measures the loss allowance for that
keuangan tersebut sejumlah ECL 12 bulan. financial instrument at an amount equal to
Penilaian apakah ECL sepanjang umur harus 12-month ECL. The assessment of
diakui didasarkan pada peningkatan whether lifetime ECL should be recognized
signifikan dalam kemungkinan terjadinya is based on significant increases in the
atau pada risiko gagal bayar sejak likelihood or risk of a default occurring
pengakuan awal dan bukan didasarkan bukti since initial recognition instead of on
aset keuangan yang mengalami kerugian evidence of a financial asset being credit
kredit pada tanggal pelaporan atau kejadian impaired at the reporting date or an actual
gagal bayar sebenarnya. ECL sepanjang default occurring. Lifetime ECL represents
umur merupakan kerugian kredit ekspetasian the expected credit losses that will result
yang timbul dari seluruh kemungkinan from all possible default events over the
peristiwa gagal bayar selama perkiraan umur expected life of a financial instrument. In
instrumen keuangan. Sebaliknya, ECL 12 contrast, 12-month ECL represents the
bulan mewakili porsi ECL sepanjang umur portion of lifetime ECL that is expected to
yang timbul dari peristiwa gagal bayar pada result from default events on a financial
instrumen keuangan yang mungkin terjadi instrument that are possible within 12
dalam 12 bulan setelah tanggal pelaporan. months after the reporting date.
Penghentian Pengakuan Aset dan Derecognition of Financial Assets and
Liabilitas Keuangan Liabilities
(1) Aset Keuangan (1) Financial Assets
Penghentian pengakuan atas suatu A financial asset, or where applicable,
aset keuangan, atau, bila dapat a part of a financial asset or part of a
diterapkan untuk bagian dari aset group of similar financial assets, is
keuangan atau bagian dari kelompok derecognized when:
aset keuangan serupa, terjadi apabila:
a. Hak kontraktual atas arus kas yang a. The contractual rights to receive
berasal dari aset keuangan the cash flows from these
tersebut berakhir atau aset telah assets have ceased to exist or
dialihkan; the assets have been
transferred;
- 22 -
Page 26
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Grup telah mengalihkan hak untuk b. The Group has transferred its
menerima arus kas yang berasal rights to receive cash flows from
dari aset keuangan tersebut atau the asset or has assumed an
menanggung kewajiban untuk obligation to pay the received
membayar arus kas yang diterima cash flows in full without
tersebut tanpa penundaan yang material delay to a third party
signifikan terhadap pihak ketiga under a “pass-through”
melalui suatu kesepakatan arrangement, and either (a) the
penyerahan dan (a) Grup secara Group has transferred
substansial mengalihkan seluruh substantially all the risk and
risiko dan manfaat atas rewards of the financial assets,
kepemilikan aset keuangan or (b) the Group has neither
tersebut, atau (b) Grup secara transferred nor retained
substansial tidak mengalihkan substantially all the risk and
maupun tidak mempertahankan rewards of the assets, but has
seluruh risiko dan manfaat atas transferred control of the asset.
kepemilikan aset keuangan
tersebut, namun telah mengalihkan
pengendalian atas aset keuangan
tersebut.
(2) Liabilitas Keuangan (2) Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized
pengakuannya jika liabilitas keuangan when the obligation under the
tersebut berakhir, dibatalkan atau telah contract is discharged, cancelled or
kadaluarsa. has expired.
j. Pengukuran Nilai Wajar j. Fair Value Measurement
Pengukuran nilai wajar didasarkan pada The fair value measurement is based on
asumsi bahwa transaksi untuk menjual aset the presumption that the transaction to sell
atau mengalihkan liabilitas akan terjadi: the asset or transfer the liability takes place
either:
• di pasar utama untuk aset atau liabilitas • in the principal market for the asset or
tersebut atau; liability or;
• jika tidak terdapat pasar utama, di pasar • in the absence of a principal market,
yang paling menguntungkan untuk aset in the most advantageous market for
atau liabilitas tersebut. the asset or liability.
Grup harus memiliki akses ke pasar utama The Group must have access to the
atau pasar yang paling menguntungkan pada principal or the most advantageous market
tanggal pengukuran. at the measurement date.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or a liability is
menggunakan asumsi yang akan digunakan measured using the assumptions that
pelaku pasar ketika menentukan harga aset market participants would use when pricing
atau liabilitas tersebut, dengan asumsi the asset or liability, assuming that market
bahwa pelaku pasar bertindak dalam participants act in their economic best
kepentingan ekonomi terbaiknya. interest.
Pengukuran nilai wajar aset non-keuangan A fair value measurement of a
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar non-financial asset takes into account a
untuk menghasilkan manfaat ekonomik market participant’s ability to generate
dengan menggunakan aset dalam economic benefits by using the asset in its
penggunaan tertinggi dan terbaiknya, atau highest and best use or by selling it to
dengan menjualnya kepada pelaku pasar lain another market participant that would use
yang akan menggunakan aset tersebut the asset in its highest and best use.
dalam penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
- 23 -
Page 27
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Ketika Grup menggunakan teknik penilaian, When the Group uses valuation techniques,
maka Grup memaksimalkan penggunaan it maximizes the use of relevant observable
input yang dapat diobservasi yang relevan inputs and minimizing the use of
dan meminimalkan penggunaan input yang unobservable inputs.
tidak dapat diobservasi.
Seluruh aset dan liabilitas yang mana nilai All assets and liabilities for which fair value
wajar aset atau liabilitas tersebut diukur atau is measured or disclosed in the financial
diungkapkan, dikategorikan dalam hirarki statements are categorized within the fair
nilai wajar sebagai berikut: value hierarchy as follows:
• Level 1 – harga kuotasian (tanpa • Level 1 – Quoted (unadjusted) market
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset prices in active markets for identical
atau liabilitas yang identik; assets or liabilities;
• Level 2 – teknik penilaian dimana level • Level 2 – Valuation techniques for
input terendah yang signifikan terhadap which the lowest level input that is
pengukuran nilai wajar dapat significant to the fair value
diobservasi, baik secara langsung measurement is directly or indirectly
maupun tidak langsung; observable;
• Level 3 – teknik penilaian dimana level • Level 3 – Valuation techniques for
input terendah yang signifikan terhadap which the lowest level input that is
pengukuran nilai wajar tidak dapat significant to the fair value
diobservasi. measurement is unobservable.
Untuk aset dan liabilitas yang diukur pada For assets and liabilities that are recognized
nilai wajar secara berulang dalam laporan in the consolidated financial statements on a
keuangan konsolidasian, maka Grup recurring basis, the Group determines
menentukan apakah telah terjadi transfer di whether there are transfers between levels
antara level hirarki dengan menilai kembali in the hierarchy by re-assessing
pengkategorian level nilai wajar pada setiap categorization at the end of each reporting
akhir periode pelaporan. period.
k. Persediaan k. Inventories
Persediaan Real Estat Real Estate Inventories
Persediaan real estat terdiri dari tanah dan Real estate inventories consist of land and
bangunan (rumah tinggal, rumah toko (ruko) buildings (houses, shophouses and
dan bangunan strata title) yang siap dijual, buildings with strata title) ready for sale,
bangunan (rumah tinggal, ruko dan buildings (houses, shophouses and
bangunan strata title) yang sedang buildings with strata title) under
dikonstruksi, dan tanah yang sedang construction, and land under development
dikembangkan dinyatakan sebesar nilai yang which are stated at the lower of cost and
lebih rendah antara biaya perolehan atau nilai net realizable value. Allowance for decline
realisasi bersih (the lower of cost and net in value of the inventories are provided to
realizable value). Cadangan kerugian reduce the carrying value of inventories to
penurunan nilai persediaan dibentuk untuk their net realizable values.
menyesuaikan nilai persediaan ke nilai
realisasi bersih.
- 24 -
Page 28
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development
dikembangkan meliputi biaya perolehan consists of the acquisition cost of land for
tanah yang belum dikembangkan development, direct and indirect
ditambah dengan biaya pengembangan development costs and borrowing costs.
langsung dan tidak langsung yang The total costs of land under development
dapat diatribusikan pada kegiatan is transferred to land and buildings ready
pengembangan real estat serta biaya for sale when land development is
pinjaman. Jumlah biaya tanah yang sedang completed, based on the area of saleable
dikembangkan akan dipindahkan ke tanah lots.
dan bangunan yang siap dijual pada saat
tanah tersebut selesai dikembangkan
dengan menggunakan metode luas areal.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah The cost of land development, including the
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana land used for roads and amenities and
atau area yang tidak dijual lainnya, other non-saleable areas, is allocated
dialokasikan berdasarkan luas area yang based on the saleable area of the project.
dapat dijual.
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of building units under
dikonstruksi adalah biaya konstruksi, dan construction includes construction costs,
dipindahkan ke tanah dan bangunan pada and is transferred to land and buildings
saat selesai dibangun dan siap dijual dengan units ready for sale when the development
menggunakan metode identifikasi khusus. of land and construction of buildings is
completed. Cost is determined using the
specific identification method.
Akumulasi biaya ke proyek pengembangan The allocation of costs to the real estate
real estat tidak dihentikan walaupun realisasi project continues even if the realization of
pendapatan pada masa mendatang lebih future revenues is less than the carrying
rendah dari nilai tercatat proyek. Namun, value of the project. However, periodic
dilakukan cadangan secara periodik atas provisions are made for these differences.
perbedaan tersebut. Jumlah cadangan The total provision reduces the carrying
tersebut akan mengurangi nilai tercatat value of the project to its net realizable
proyek dan dibebankan ke laba rugi tahun value, and is charged as an expense in the
berjalan. current year when recognized.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan yang Expenses incurred for repairs and
terjadi atas proyek yang sudah selesai dan maintenance of the completed projects,
secara substansial siap untuk digunakan and those projects which are substantially
sesuai tujuannya dibebankan pada laba rugi ready for use are charged to current
pada saat terjadinya. operations.
Estimasi dan alokasi biaya harus dikaji Cost estimates and allocation are reviewed
kembali pada setiap akhir periode pelaporan at the end of every reporting period until the
sampai proyek selesai secara substansial. project is substantially completed. If there
Apabila telah terjadi perubahan mendasar are any substantial changes from the
pada estimasi kini, biaya direvisi, dan estimates, the Group revises the estimates
direalokasi. and reallocate costs.
Beban yang tidak berhubungan dengan Costs which are not related to real estate
proyek real estat dibebankan ke laba rugi development are charged to current
pada saat terjadinya. operations when incurred.
- 25 -
Page 29
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persediaan dari Hotel dan Lainnya Hotel and Others Inventories
Persediaan dari hotel dan lainnya dinyatakan Hotel and other inventories are stated at
sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya the lower of cost and net realizable value.
perolehan atau nilai realisasi bersih (the Cost is determined using the weighted
lower of cost and net realizable value). Biaya average method. Net realizable value is the
perolehan ditentukan dengan menggunakan current replacement cost. Hotel and others
metode rata-rata tertimbang (weighted inventories that no longer have economic
average method). Persediaan dari hotel dan value, based on management’s evaluation,
lainnya yang tidak lagi memiliki manfaat are written-off and charged to current
ekonomis di masa mendatang dihapuskan operations.
menjadi beban tahun berjalan berdasarkan
penelaahan manajemen atas nilai ekonomis
persediaan tersebut.
l. Investasi pada Entitas Asosiasi dan l. Investments in Associates and Joint
Ventura Bersama Ventures
Hasil usaha dan aset dan liabilitas The results and assets and liabilities of
entitas asosiasi atau ventura bersama dicatat associates or joint ventures are
dalam laporan keuangan konsolidasian incorporated in these consolidated
menggunakan metode ekuitas. financial statements using the equity
method of accounting.
Dalam metode ekuitas, pengakuan awal Under the equity method, an investment in
investasi pada entitas asosiasi atau ventura an associate or a joint venture is initially
bersama diakui pada laporan posisi recognized in the consolidated statement
keuangan konsolidasian sebesar biaya of financial position at cost and adjusted
perolehan dan selanjutnya disesuaikan untuk there after to recognize the Group’s share
mengakui bagian Grup atas laba rugi dan of the profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain dari entitas comprehensive income of the associate or
asosiasi atau ventura bersama. Jika bagian joint venture. When the Group’s share of
Grup atas rugi entitas asosiasi atau ventura losses of an associate or a joint venture
bersama adalah sama dengan atau melebihi exceeds the Group’s interest in that
kepentingannya pada entitas asosiasi atau associate or joint venture, the Group
ventura bersama, maka Grup menghentikan discontinues recognizing its share of
pengakuannya atas rugi lebih lanjut. further losses. Additional losses are
Kerugian lebih lanjut diakui hanya jika Grup recognized only to the extent that the
memiliki kewajiban konstruktif atau hukum Group has incurred legal or constructive
atau melakukan pembayaran atas nama obligations or made payments on behalf of
entitas asosiasi atau ventura bersama. the associate or joint venture.
Investasi pada entitas asosiasi atau ventura An investment in an associate or a joint
bersama dicatat menggunakan metode venture is accounted for using the equity
ekuitas sejak tanggal investasi tersebut method from the date on which the
memenuhi definisi entitas asosiasi atau investee becomes an associate or a joint
ventura bersama. venture.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup The Group determines at each reporting
menentukan apakah terdapat penurunan nilai date whether it is necessary to recognize
yang harus diakui atas investasi Grup pada any impairment loss with respect to the
entitas asosiasi atau ventura bersama. Group’s investment in an associate or a
joint venture.
- 26 -
Page 30
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Ketika entitas dalam Grup melakukan When a Group entity transacts with an
transaksi dengan entitas asosiasi atau associate or a joint venture of the Group,
ventura bersama milik Grup, keuntungan profits and losses resulting from the
atau kerugian yang dihasilkan dari transaksi transactions with the associate or joint
tersebut diakui dalam laporan keuangan venture are recognized in the Group’s
konsolidasian Grup hanya sebatas consolidated financial statements only to
kepentingan para pihak dalam asosiasi atau the extent of interests in the associate or
ventura bersama yang tidak terkait dengan joint venture that are not related to the
Grup. Group.
m. Perlengkapan m. Supplies
Perlengkapan pengelola gedung dinyatakan Building maintenance supplies are stated
sebesar mana yang lebih rendah antara at the lower of cost or net realizable value.
biaya perolehan dan nilai realisasi bersih.
Nilai realisasi bersih merupakan nilai Net realizable value is the current
penggantian kini. replacement cost.
n. Biaya Dibayar Dimuka n. Prepaid Expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama Prepaid expenses are amortized over their
masa manfaat masing-masing biaya dengan beneficial periods using the straight-line
menggunakan metode garis lurus. method.
o. Tanah yang Belum Dikembangkan o. Land for Development
Tanah yang belum dikembangkan Land for development is stated at cost or
dinyatakan sebesar biaya perolehan atau net realizable value, whichever is lower.
nilai realisasi bersih, mana yang lebih rendah. Net realizable value is the estimated selling
Nilai realisasi bersih merupakan estimasi price in the ordinary course of business,
harga jual dalam kegiatan usaha biasa less estimated costs of completion and the
dikurangi dengan estimasi biaya estimated costs necessary to make the
penyelesaian dan estimasi biaya penjualan. sale.
Biaya perolehan tanah yang belum The cost of land for development consists
dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan of pre-acquisition and acquisition costs of
dan perolehan tanah ditambah biaya the land and borrowing costs, and is
pinjaman dan dipindahkan ke tanah yang transferred to land under development
sedang dikembangkan pada saat when the development of land has started.
pematangan tanah akan dimulai.
p. Aset Tetap p. Property and Equipment
Pemilikan Langsung Direct Acquisition
Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan Property and equipment, except land, are
berdasarkan biaya perolehan, tetapi tidak carried at cost, excluding day to day
termasuk biaya perawatan sehari-hari, servicing, less accumulated depreciation
dikurangi akumulasi penyusutan, akumulasi and amortization and any impairment in
amortisasi dan akumulasi rugi penurunan value. Land is not depreciated and is stated
nilai, jika ada. Tanah tidak disusutkan dan at cost less any impairment in value, if any.
dinyatakan berdasarkan biaya perolehan
dikurangi akumulasi rugi penurunan nilai, jika
ada.
- 27 -
Page 31
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Biaya perolehan awal aset tetap meliputi The initial cost of property and equipment
harga perolehan, termasuk bea impor dan consists of its purchase price, including
pajak pembelian yang tidak boleh dikreditkan import duties and taxes and any directly
dan biaya-biaya yang dapat diatribusikan attributable costs in bringing the property
secara langsung untuk membawa aset ke and equipment to its working condition and
lokasi dan kondisi yang diinginkan sesuai location for its intended use.
dengan tujuan penggunaan yang ditetapkan.
Beban-beban yang timbul setelah aset tetap Expenditures incurred after the property
digunakan, seperti beban perbaikan dan and equipment have been put into
pemeliharaan, dibebankan ke laba rugi pada operations, such as repairs and
saat terjadinya. Apabila beban-beban maintenance costs, are normally charged
tersebut menimbulkan peningkatan manfaat to operations in the year such costs are
ekonomis di masa datang dari penggunaan incurred. In situations where it can be
aset tetap tersebut yang dapat melebihi clearly demonstrated that the expenditures
kinerja normalnya, maka beban-beban have resulted in an increase in the future
tersebut dikapitalisasi sebagai tambahan economic benefits expected to be obtained
biaya perolehan aset tetap. from the use of the property and equipment
beyond its originally assessed standard
of performance, the expenditures are
capitalized as additional costs of property
and equipment.
Penyusutan dan amortisasi dihitung Depreciation and amortization are
berdasarkan metode garis lurus (straight-line computed on a straight-line basis over the
method) selama masa manfaat aset tetap property and equipment’s useful lives or
atau periode sewa untuk perbaikan aset yang term of the lease for leasehold
disewa, mana yang lebih singkat, sebagai improvements, whichever is shorter, as
berikut: follows:
Tahun/Years
Bangunan 20 – 30 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 5 Building improvements
Perbaikan aset yang disewa 5 Leasehold improvements
Mesing-mesin 8 Machinery
Inventaris 4–8 Furniture and fixtures
Kendaraan 5 Transportation equipment
Nilai tercatat aset tetap ditelaah kembali dan The carrying values of property and
dilakukan penurunan nilai apabila terdapat equipment are reviewed for impairment
peristiwa atau perubahan kondisi tertentu when events or changes in circumstances
yang mengindikasikan nilai tercatat tersebut indicate that the carrying values may not be
tidak dapat dipulihkan sepenuhnya. recoverable.
Dalam setiap inspeksi yang signifikan, biaya When each major inspection is performed,
inspeksi diakui dalam jumlah tercatat aset its cost is recognized in the carrying
tetap sebagai suatu penggantian apabila amount of the item of property and
memenuhi kriteria pengakuan. Biaya inspeksi equipment as a replacement if the
signifikan yang dikapitalisasi tersebut recognition criteria are satisfied. Such
diamortisasi selama periode sampai dengan major inspection is capitalized and
saat inspeksi signifikan berikutnya. amortized over the next major inspection
activity.
- 28 -
Page 32
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of property and equipment is
pengakuannya pada saat dilepaskan atau derecognized upon disposal or when no
tidak ada manfaat ekonomis masa depan future economic benefits are expected
yang diharapkan dari penggunaan atau from its use or disposal. Any gains or loss
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian arising from de-recognition of property and
yang timbul dari penghentian pengakuan equipment is included in profit or loss in the
aset tetap diakui dalam laba rugi pada tahun period the item is derecognized.
terjadinya penghentian pengakuan.
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta The asset’s residual values, if any, useful
metode penyusutan dan amortisasi ditelaah lives and depreciation and amortization
setiap akhir tahun dan dilakukan method are reviewed and adjusted if
penyesuaian apabila hasil telaah berbeda appropriate, at each financial year end.
dengan estimasi sebelumnya.
Aset Tetap Dalam Pembangunan Construction in Progress
Aset tetap dalam pembangunan merupakan Construction in progress represents
aset tetap dalam tahap konstruksi, yang property and equipment under construction
dinyatakan pada biaya perolehan dan tidak which is stated at cost and is not
disusutkan. Akumulasi biaya akan depreciated. The accumulated costs are
direklasifikasi ke akun aset tetap yang reclassified to the respective property and
bersangkutan dan akan disusutkan pada saat equipment account and are depreciated
konstruksi selesai secara substansial dan when the construction is substantially
aset tersebut siap digunakan sesuai complete and the asset is ready for its
tujuannya. intended use.
q. Properti Investasi q. Investment Properties
Pemilikan Langsung Direct Acquisition
Properti investasi terdiri dari aset kepemilikan Investment properties consisting of directly
langsung dan aset tetap dalam rangka acquired properties and properties under
bangun, kelola dan alih, kecuali tanah, diukur Build, Operate and Transfer (BOT)
sebesar biaya perolehan, termasuk biaya agreements, except land, are measured at
transaksi, setelah dikurangi dengan cost, including transaction costs, less
akumulasi penyusutan dan kerugian accumulated depreciation and any
penurunan nilai, jika ada. Tanah tidak impairment loss. Land is not depreciated
disusutkan dan dinyatakan berdasarkan and is stated at cost less any impairment in
biaya perolehan dikurangi rugi penurunan value. The carrying amount includes the
nilai. Jumlah tercatat termasuk biaya cost of replacing part of an existing
penggantian untuk bagian tertentu dari investment property at the time that cost is
properti investasi yang telah ada pada saat incurred if the recognition criteria are met;
beban terjadi, jika kriteria pengakuan and excludes the costs of day to day
terpenuhi, dan tidak termasuk biaya servicing of an investment property.
perawatan sehari-hari properti investasi.
Aset tetap dalam rangka bangun, kelola dan Properties under BOT agreements are
alih adalah aset yang pembangunannya assets the development of which were
didanai oleh Grup sampai dengan siap funded by the Group then managed by the
dioperasikan, yang kemudian dikelola oleh Group until such time the asset is
Grup dan selanjutnya diserahkan kepada transferred to asset holders at the end of
pemilik aset pada saat berakhirnya perjanjian concession period.
bangun, kelola dan alih.
- 29 -
Page 33
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Properti investasi disusutkan dengan metode Investment properties are depreciated
garis lurus (straight-line method) selama using the straight-line method based on
estimasi masa manfaatnya yakni lima (5) estimated useful lives of five (5) to thirty
sampai dengan tiga puluh (30) tahun, kecuali (30) years, except properties under BOT
aset tetap dalam rangka bangun, kelola dan agreement which are depreciated over the
alih yang disusutkan dengan jangka waktu period of BOT agreements ranging from
antara dua puluh (20) sampai dengan tiga twenty (20) to thirty (30) years.
puluh (30) tahun.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment properties, except properties
(dikeluarkan dari laporan posisi keuangan under BOT agreements, are derecognized
konsolidasian) pada saat pelepasan atau when either they have been disposed of or
ketika properti investasi tersebut tidak when the investment properties are
digunakan lagi secara permanen dan tidak permanently withdrawn from use and no
memiliki manfaat ekonomis di masa depan future economic benefit is expected from its
yang dapat diharapkan pada saat disposal. Any gains or losses on the
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian retirement or disposal of an investment
yang timbul dari penghentian atau pelepasan property are recognized in profit or loss in
properti investasi diakui dalam laba rugi the year of retirement or disposal.
dalam tahun terjadinya penghentian atau Properties under BOT agreements are
pelepasan tersebut. Aset tetap dalam rangka derecognized upon transfer to asset
bangun, kelola dan alih dihentikan holders at the end of BOT agreement
pengakuannya pada saat penyerahan period by reversing all accounts related to
kepada pemilik aset pada saat berakhirnya the assets.
perjanjian dengan menghapus seluruh akun
yang timbul berkaitan dengan aset yang
bersangkutan.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfers are made to investment
dan hanya jika, terdapat perubahan properties when, and only when, there is a
penggunaan, yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by ending of
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dan owner-occupation, and commencement of
dimulainya sewa operasi ke pihak lain. an operating lease to another party.
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, Transfers are made from investment
dan hanya jika, terdapat perubahan properties when, and only when, there is a
penggunaan, yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of owner-occupation or
dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development with a
view to sale.
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta The asset’s residual values, if any, useful
metode penyusutan dan amortisasi ditelaah lives and depreciation and amortization
setiap akhir tahun dan dilakukan method are reviewed and adjusted if
penyesuaian apabila hasil telaah berbeda appropriate, at each financial year end.
dengan estimasi sebelumnya.
Properti Investasi Dalam Pembangunan Construction in Progress
Properti investasi dalam pembangunan Construction in progress represents
merupakan properti investasi dalam tahap investment properties under construction
konstruksi, yang dinyatakan pada biaya which is stated at cost and is not
perolehan dan tidak disusutkan. Akumulasi depreciated. The accumulated costs are
biaya akan direklasifikasi ke akun properti reclassified to the respective investment
investasi yang bersangkutan dan akan properties account and are depreciated
disusutkan pada saat konstruksi selesai when the construction is substantially
secara substansial dan aset tersebut telah complete and the asset is ready for its
siap untuk digunakan sesuai tujuannya. intended use.
- 30 -
Page 34
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
r. Transaksi Sewa r. Lease Transactions
Sebagai penyewa As lessee
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup At the inception of a contract, the Group
menilai apakah kontrak merupakan, assesses whether the contract is, or
atau mengandung, sewa. Suatu kontrak contains, a lease. A contract is or contains
merupakan atau mengandung sewa jika a lease if the contract conveys the right to
kontrak tersebut memberikan hak control the use of an identified assets for a
untuk mengendalikan penggunaan aset period of time in exchange for
identifikasian selama suatu jangka waktu consideration.
untuk dipertukarkan dengan imbalan.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan To assess whether a contract conveys the
hak untuk mengendalikan penggunaan aset right to control the use of an identified
identifikasian, Grup harus menilai apakah: asset, the Group shall assesses whether:
- Grup memiliki hak untuk mendapatkan - The Group has the right to obtain
secara substansial seluruh manfaat substantially all the economic
ekonomi dari penggunaan aset benefits from use of the asset
identifikasian; dan throughout the period of use; and
- Grup memiliki hak untuk mengarahkan - The Group has the right to direct the
penggunaan aset identifikasian. Grup use of the asset. The Group has this
memiliki hak ini ketika Grup memiliki hak right when it has the decision-making
untuk pengambilan keputusan yang rights that are the most relevant to
relevan tentang bagaimana dan untuk changing how and for what purpose
tujuan apa aset digunakan telah the asset is used are predetermined:
ditentukan sebelumnya dan:
1. Grup memiliki hak untuk 1. The Group has the right to
mengoperasikan aset; operate the asset;
2. Grup telah mendesain aset dengan 2. The Group has designed the
cara menetapkan sebelumnya asset in a way that predetermined
bagaimana dan untuk tujuan apa how and for what purpose it will be
aset akan digunakan selama used.
periode penggunaan.
Pada tanggal awal dimulainya kontrak atau At the inception or on reassessment of a
pada tanggal penilaian kembali atas contract that contains a lease component,
kontrak yang mengandung sebuah the Group allocates the consideration in the
komponen sewa, Grup mengalokasikan contract to each lease component on the
imbalan dalam kontrak ke masing-masing basis of their relative stand-alone prices
komponen sewa berdasarkan harga and the aggregate stand-alone price of the
tersendiri relatif dari komponen sewa dan non-lease components.
harga tersendiri agregat dari komponen
nonsewa.
Pada tanggal permulaan sewa, Grup The Group recognizes a right-of-use
mengakui aset hak-guna dan liabilitas sewa. assets and a lease liability at the lease
Aset hak-guna diukur pada biaya perolehan, commencement date. The right-of-use
dimana meliputi jumlah pengukuran awal assets are initially measured at cost, which
liabilitas sewa yang disesuaikan dengan comprises the initial amount of the lease
pembayaran sewa yang dilakukan pada liability adjusted for any lease payment
atau sebelum tanggal permulaan. made at or before the commencement
date.
- 31 -
Page 35
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Aset hak-guna kemudian disusutkan The right-of-use assets are subsequently
menggunakan metode garis lurus dari depreciated using the straight-line method
tanggal permulaan hingga tanggal yang from the commencement date to the earlier
lebih awal antara akhir umur manfaat aset of the end of the useful life of the right-of-
hak-guna atau akhir masa sewa. use assets or the end of the lease term.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at
pembayaran sewa yang belum dibayar pada the present value of the lease payments
tanggal permulaan, didiskontokan dengan that are not paid at the commencement
menggunakan suku bunga implisit dalam date, discounted using the interest rate
sewa atau jika suku bunga tersebut tidak implicit in the lease or, if that rate cannot be
dapat ditentukan, maka menggunakan suku readily determined, using incremental
bunga pinjaman inkremental. Pada borrowing rate. Generally, the Group uses
umumnya, Grup menggunakan suku its incremental borrowing rate as the
bunga pinjaman inkremental sebagai tingkat discount rate.
bunga diskonto.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam Lease payments included in the
pengukuran liabilitas sewa meliputi measurement of the lease liability comprise
pembayaran berikut ini: the following:
- pembayaran tetap, termasuk - fixed payments, including in-
pembayaran tetap secara substansi; substance fixed payments;
- pembayaran sewa variabel yang - variable lease payments that depend
bergantung pada indeks atau suku on an index or a rate, initially
bunga yang pada awalnya diukur measured using the index or rate as
dengan menggunakan indeks atau suku at the commencement date;
bunga pada tanggal permulaan;
- jumlah yang diperkirakan akan - amount expected to be payable under
dibayarkan oleh penyewa dengan a residual value guarantee;
jaminan nilai residual;
- harga eksekusi opsi beli jika Grup cukup - the exercise price under a purchase
pasti untuk mengeksekusi opsi option that the Group is reasonably
tersebut; dan certain to exercise; and
- penalti karena penghentian awal sewa - penalties for early termination of a
kecuali jika Grup cukup pasti untuk tidak lease unless the Group is reasonably
menghentikan lebih awal. certain not to terminate early.
Pembayaran sewa dialokasikan menjadi Each lease payment is allocated between
bagian pokok dan biaya keuangan. Biaya the liability and finance cost. The finance
keuangan dibebankan pada laba rugi cost is charged to profit or loss over the
selama periode sewa sehingga lease period so as to produce a constant
menghasilkan tingkat suku bunga periodik periodic rate of interest on the remaining
yang konstan atas saldo liabilitas untuk balance of the liability for each period.
setiap periode.
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset If the lease transfers ownership of the
pendasar kepada Grup pada akhir masa underlying asset to the Group by the end of
sewa atau jika biaya perolehan aset hak- the lease term or if the cost of the right-of-
guna merefleksikan Grup akan use assets reflects that the Group will
mengeksekusi opsi beli, maka Grup exercise a purchase option, the Group
menyusutkan aset hak-guna dari tanggal depreciates the right-of-use assets from
permulaan hingga akhir umur manfaat aset the commencement date to the end of the
pendasar. Jika tidak, maka Grup useful life of the underlying asset.
menyusutkan aset hak-guna dari tanggal Otherwise, the Group depreciates the right-
permulaan hingga tanggal yang lebih awal of-use assets from the commencement
antara akhir umur manfaat aset hak-guna date to the earlier of the end of the useful
atau akhir masa sewa. life of the right-of-use assets or the end of
the lease term.
- 32 -
Page 36
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Sewa jangka-pendek Short-term leases
Grup memutuskan untuk tidak mengakui The Group has elected not to recognize
aset hak-guna dan liabilitas sewa untuk right-of-use assets and lease liabilities for
sewa jangka- pendek yang memiliki masa short- term leases that have a lease term of
sewa 12 bulan atau kurang. Grup mengakui 12 months or less. The Group recognizes
pembayaran sewa atas sewa tersebut the lease payments associated with these
sebagai beban dengan dasar garis lurus leases as an expense on a straight-line
selama masa sewa. basis over the lease term.
Modifikasi sewa Lease modification
Grup mencatat modifikasi sewa sebagai The Group accounts for a lease
sewa terpisah jika: modification as a separate lease if both:
- modifikasi meningkatkan ruang lingkup - the modification increases the scope
sewa dengan menambahkan hak untuk of the lease by adding the right to use
menggunakan satu aset pendasar atau one or more underlying assets; and
lebih; dan
- imbalan sewa meningkat sebesar - the consideration for the lease
jumlah yang setara dengan harga increases by an amount
tersendiri untuk peningkatan dalam commensurate with the stand-alone
ruang lingkup dan penyesuaian yang price for the increase in scope and
tepat pada harga tersendiri tersebut any appropriate adjustments to that
untuk merefleksikan kondisi kontrak stand-alone price to reflect the
tertentu. circumstances of the particular
contract.
Untuk modifikasi sewa yang tidak dicatat For a lease modification that is not
sebagai sewa terpisah, pada tanggal efektif accounted for a separate lease, at the
modifikasi sewa, Grup: effective date of the lease modification, the
Group:
- mengukur kembali dan mengalokasikan - remeasures and allocates the
imbalan kontrak modifikasian; consideration in the modified
contract;
- menentukan masa sewa dari sewa - determine the lease term of the
modifikasian; modified lease;
- mengukur kembali liabilitas sewa - remeasures the lease liability by
dengan mendiskontokan pembayaran discounting the revised lease
sewa revisi menggunakan tingkat payments using a revised discount
diskonto revisi berdasarkan sisa umur rate on the basis of the remaining
sewa dan sisa pembayaran sewa lease term and the remaining lease
dengan melakukan penyesuaian payment with a corresponding
terhadap aset hak-guna. Tingkat adjustment to the right-of-use assets.
diskonto revisi ditentukan sebagai suku The revised discount rate is
bunga pinjaman inkremental Grup pada determined as the Group’s
tanggal efektif modifikasi; incremental borrowing rate at the
effective date of modification;
- menurunkan jumlah tercatat aset hak- - decreases the carrying amount of the
guna untuk merefleksikan penghentian right-of-use asset to reflect the partial
sebagian atau sepenuhnya sewa untuk or full termination of the lease for
modifikasi sewa yang menurunkan lease modifications that decrease the
ruang lingkup sewa. Grup mengakui scope of the lease. The Group
dalam laba rugi setiap laba rugi yang recognize in profit or loss any gain or
terkait dengan penghentian sebagian loss relating to the partial or full
atau sepenuhnya sewa tersebut; dan termination of the lease; and
- 33 -
Page 37
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
- membuat penyesuaian terkait dengan - Makes a corresponding adjustment to
aset hak-guna untuk seluruh modifikasi the right-of-use assets for all other
sewa lainnya. lease modifications.
Sebagai pesewa As lessor
Ketika Grup bertindak sebagai pesewa, When the Group acts as a lessor, it shall
Grup mengklasifikasi masing-masing classify each of its leases as either an
sewanya baik sewa operasi atau sewa operating lease or a financial lease.
pembiayaan.
Untuk mengklasifikasi masing-masing sewa, To classify each lease, the Group makes
Grup membuat penilaian secara an overall assessment of whether the lease
keseluruhan atas apakah sewa mengalihkan transfers substantially all of the risks and
secara substansial seluruh risiko dan rewards incidental to ownership of the
manfaat yang terkait dengan kepemilikan underlying asset. If this is the case, then
aset pendasar. Jika penilaian membuktikan the lease is classified as a finance lease; if
hal tersebut, maka sewa diklasifikasikan not, then it is an operating lease. As part of
sebagai sewa pembiayaan; jika tidak maka, this assessment, the Group consider
merupakan sewa operasi. Sebagai bagian certain indicators such as whether the
dari penilaian ini, Grup mempertimbangkan lease term is for the major part of the
beberapa indikator seperti apakah masa economic life of the asset.
sewa adalah sebagian besar dari umur
ekonomik aset pendasar.
s. Goodwill s. Goodwill
Goodwill merupakan selisih lebih biaya Goodwill represents the excess of the cost
perolehan akuisisi atas nilai wajar of an acquisition over the fair value of the
kepemilikan Grup pada aset teridentifikasi Group’s share of the net identifiable assets
milik entitas anak yang diakuisisi pada of the acquired subsidiary at the date of
tanggal akuisisi. Goodwill diuji penurunan acquisition. Goodwill is tested annually for
nilainya setiap tahun dan dicatat sebesar impairment and carried at cost less
biaya perolehan dikurangi dengan akumulasi accumulated impairment losses.
penurunan nilai. Penurunan nilai goodwill Impairment losses on goodwill are not
tidak dapat dipulihkan. Keuntungan atau reversed. Gains and losses on the disposal
kerugian yang diakui pada saat pelepasan of an entity include the carrying amount of
entitas anak harus memperhitungkan nilai goodwill relating to the entity sold.
tercatat goodwill dari entitas anak yang dijual
tersebut.
Goodwill dialokasikan ke UPK untuk tujuan uji Goodwill is allocated to CGU for the
penurunan nilai. Alokasi dilakukan ke UPK purpose of impairment testing. The
atau kelompok UPK yang diharapkan akan allocation is made to those CGU or groups
mendapat manfaat dari kombinasi bisnis of CGU that are expected to benefit from
yang menimbulkan goodwill tersebut. the business combination in which the
goodwill arose.
t. Distribusi Dividen t. Dividend Distribution
Distribusi dividen kepada pemegang saham Dividend distribution to the Group’s
Grup diakui sebagai liabilitas dalam laporan stockholders is recognized as a liability in
keuangan konsolidasian dalam periode saat the consolidated financial statements in the
dividen tersebut disetujui oleh pemegang period in which the dividends are approved
saham Grup. by the Group’s stockholders.
- 34 -
Page 38
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
u. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan u. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan The Group assesses at each annual
tahunan, Grup menelaah apakah terdapat reporting period whether there is an
indikasi suatu aset mengalami penurunan indication that an asset may be impaired. If
nilai. Jika terdapat indikasi tersebut atau pada any such indication exists, or when annual
saat uji tahunan penurunan nilai aset perlu impairment testing for an asset is required,
dilakukan, maka Grup membuat estimasi the Group makes an estimate of the asset’s
jumlah terpulihkan aset tersebut. recoverable amount.
Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada Where the carrying amount of an asset
nilai terpulihkannya, maka aset tersebut exceeds its recoverable amount, the asset
dinyatakan mengalami penurunan nilai is considered impaired and impairment
dan rugi penurunan nilai diakui dalam laba losses are recognized in profit or loss. In
rugi. Dalam menghitung nilai pakai, estimasi assessing the value in use, the estimated
arus kas masa depan bersih didiskontokan ke net future cash flows are discounted to their
nilai kini dengan menggunakan tingkat present value using a pre-tax discount rate
diskonto sebelum pajak yang mencerminkan that reflects current market assessments of
penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan the time value of money and the risks
risiko spesifik atas aset. specific to the asset.
Penelaahan dilakukan pada akhir setiap An assessment is made at each reporting
periode pelaporan untuk mengetahui apakah period as to whether there is any indication
terdapat indikasi bahwa rugi penurunan nilai that previously recognized impairment
aset yang telah diakui dalam periode losses recognized for an asset may no
sebelumnya mungkin tidak ada lagi atau longer exist or may have decreased. If such
mungkin telah menurun. Jika indikasi indication exists, the recoverable amount is
dimaksud ditemukan, maka Grup estimated. A previously recognized
mengestimasi jumlah terpulihkan aset impairment loss for an asset is reversed in
tersebut. Kerugian penurunan nilai yang profit or loss to the extent that the carrying
diakui dalam periode sebelumnya akan amount of the assets does not exceed its
dipulihkan apabila nilai tercatat aset tidak recoverable amount nor exceed the
melebihi jumlah terpulihkannya maupun nilai carrying amount that would have been
tercatat, neto setelah penyusutan, determined, net of depreciation, had no
seandainya tidak ada rugi penurunan nilai impairment loss been recognized for the
yang telah diakui untuk aset tersebut asset in prior periods. After such a reversal,
pada periode-periode sebelumnya. Setelah the depreciation charge on the said asset
pemulihan tersebut, penyusutan aset is adjusted in future periods to allocate the
tersebut disesuaikan di periode mendatang asset’s revised carrying amount, less any
untuk mengalokasikan nilai tercatat aset residual value, on a systematic basis over
yang direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan its remaining useful life.
dasar yang sistematis selama sisa umur
manfaatnya.
v. Pengakuan Pendapatan dan Beban v. Revenue and Expense Recognition
Pengakuan Pendapatan Revenue Recognition
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Grup menerapkan PSAK No. 72 yang The Group has applied PSAK No. 72,
mensyaratkan pengakuan pendapatan harus which requires revenue recognition to fulfill
memenuhi 5 langkah analisa sebagai berikut: 5 steps of assessment:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer.
- 35 -
Page 39
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in
dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan the contract. Performance obligations
merupakan janji-janji dalam kontrak are promises in a contract to transfer
untuk menyerahkan barang atau jasa to a customer goods or services that
yang memiliki karakteristik berbeda ke are distinct.
pelanggan.
3. Penetapan harga transaksi. Harga 3. Determine the transaction price.
transaksi merupakan jumlah imbalan Transaction price is the amount of
yang berhak diperoleh suatu consideration to which an entity
entitas sebagai kompensasi atas expects to be entitled in exchange for
diserahkannya barang atau jasa yang transferring promised goods or
dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan services to a customer. If the
yang dijanjikan di kontrak mengandung consideration promised in a contract
suatu jumlah yang bersifat variable, includes a variable amount, the Group
maka Grup membuat estimasi jumlah estimates the amount of consideration
imbalan tersebut sebesar jumlah yang to which it expects to be entitled in
diharapkan berhak diterima atas exchange for transferring the promised
diserahkannya barang atau jasa yang goods or services to a customer less
dijanjikan ke pelanggan dikurangi the estimated amount of service level
dengan estimasi jumlah jaminan kinerja guarantee which will be paid during the
jasa yang akan dibayarkan selama contract period.
periode kontrak.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap 4. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of
menggunakan dasar harga jual berdiri the relative stand-alone selling prices
sendiri relatif dari setiap barang atau jasa of each distinct goods or services
berbeda yang dijanjikan di kontrak. promised in the contract. Where this
Ketika tidak dapat diamati secara are not directly observable, the relative
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif stand-alone selling price are estimated
diperkirakan berdasarkan biaya yang based on expected cost plus margin.
diharapkan ditambah marjin.
5. Pengakuan pendapatan Ketika 5. Recognize revenue when
kewajiban pelaksanaan telah dipenuhi performance obligation is satisfied by
dengan menyerahkan barang atau jasa transferring a promised goods or
yang dijanjikan ke pelanggan (ketika services to a customer (which is when
pelanggan telah memiliki pengendalian the customer obtains control of that
atas barang atau jasa tersebut). goods or services).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi A performance obligation may be satisfied
dengan 2 cara, yakni: at the following:
1. Suatu titik waktu (umumnya janji untuk 1. A point in time (typically for promises
menyerahkan barang ke pelanggan); to transfer goods to a customer); or
atau
2. Suatu periode waktu (umumnya janji 2. Over time (typically for promises to
untuk menyerahkan jasa ke transfer services to a customer). For
pelanggan). Untuk kewajiban a performance obligation satisfied
pelaksanaan yang dipenuhi dalam over time, the Group selects an
suatu periode waktu, Grup memilih appropriate measure of progress to
ukuran penyelesaian yang sesuai untuk determine the amount of revenue
penentuan jumlah pendapatan yang that should be recognized as the
harus diakui karena telah terpenuhi performance obligation is satisfied.
kewajiban pelaksanaan.
- 36 -
Page 40
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk Payment of the transaction price is different
setiap kontrak. Aset kontrak diakui ketika for each contract. A contract asset is
jumlah penerimaan dari pelanggan kurang recognized once the consideration paid by
dari saldo kewajiban pelaksanaan yang telah customer is less than the balance of
dipenuhi. Kewajiban kontrak diakui ketika performance obligation which has been
jumlah penerimaan dari pelanggan lebih dari satisfied. A contract liability is recognized
saldo kewajiban pelaksanaan yang telah once the consideration paid by customer is
dipenuhi. Liabilitas kontrak disajikan sebagai more than the balance of performance
"Liabilitas kontrak” pada laporan posisi obligation which has been satisfied.
keuangan konsolidasian. Contract liabilities are presented as
"Contract liabilities” in the consolidated
statements of financial position.
Kewajiban Grup terhadap kontrak dengan The obligation of the Group from the
pelanggan sehubungan dengan pendapatan contracts with customers relating to below
dibawah ini ditentukan sebagai kewajiban revenues are determined to be a single
pelaksanaan tunggal yang dipenuhi pada performance obligations which satisfied at
suatu titik waktu: a point in time:
• Pendapatan dari penjualan persediaan • Revenues from sale of real estate
real estat diakui pada saat pengendalian inventories are recognized when the
atas persediaan real estat telah dialihkan control over the real estate inventories
kepada pelanggan. has been transferred to customers.
• Pendapatan jasa pelayanan diakui pada • Service revenues are recognized
saat jasa diberikan. when services are rendered.
• Pendapatan kamar hotel diakui • Hotel room revenues are based on
berdasarkan tingkat hunian sementara actual room occupancy, while other
pendapatan hotel lainnya diakui pada hotel revenues are recognized when
saat barang atau jasa telah diberikan goods are delivered or when services
kepada pelanggan. are rendered to hotel guests.
• Pendapatan dari iuran keanggotaan • Club membership revenue is
klub diakui sesuai dengan periode recognized based on the membership
keanggotaan. period.
Pendapatan Sewa Rental Revenues
Pendapatan sewa diakui berdasarkan Rental revenue is recognized on a straight-
berlalunya waktu. line basis over the term of the lease
contract.
Pendapatan Bunga Interest Income
Pendapatan bunga dari instrumen keuangan Interest income from all financial
diakui dalam laba rugi secara akrual instruments are recognized in profit or loss
menggunakan metode suku bunga efektif. on accrual basis using the effective interest
rate method.
Pengakuan Beban Expense Recognition
Biaya penambahan yang secara langsung The incremental costs that directly relate to
berhubungan untuk mendapatkan kontrak obtaining a contract (“cost to obtain”)
("biaya untuk memperoleh") dan diharapkan and are expected to be recovered are
dapat dipulihkan, biaya tersebut dengan eligible for capitalization under PSAK
demikian memenuhi syarat kapitalisasi No. 72 and included as part of “prepaid
berdasarkan PSAK No. 72 dan termasuk expenses” account. Such cost will be
sebagai bagian dari akun “biaya dibayar amortized on a systematic basis that is
dimuka”. Beban tersebut diamortisasi dengan consistent with the transfer of the goods or
cara sistematis sejalan dengan penyerahan services to which such asset relates.
barang atau jasa yang terkait dengan aset
tersebut.
- 37 -
Page 41
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Beban pokok penjualan diakui pada saat Cost of sales are recognized when incurred
terjadinya (metode akrual). Termasuk (accrual method). Cost of sales includes
didalam beban pokok penjualan adalah estimated costs for future development of
taksiran beban untuk pengembangan amenities on land that is already sold.
prasarana di masa yang akan datang atas
tanah yang telah terjual.
Beban diakui pada saat terjadinya (accrual Expenses are recognized when incurred
basis). (accrual basis).
Beban bunga dari instrumen keuangan diakui Interest expense for all financial
dalam laba rugi secara akrual menggunakan instruments are recognized in profit or loss
metode suku bunga efektif. on accrual basis using the effective interest
rate method.
w. Biaya Pinjaman w. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs which are directly
secara langsung dengan perolehan, attributable to the acquisition, construction,
konstruksi, atau pembuatan aset or production of qualifying assets are
kualifikasian dikapitalisasi sebagai bagian capitalized as part of the acquisition cost of
dari biaya perolehan aset tersebut. Biaya the qualifying assets. Other borrowing
pinjaman lainnya diakui sebagai beban pada costs are recognized as expenses in the
saat terjadinya. period in which they are incurred.
Jika Grup meminjam dana secara khusus To the extent that the Group borrows funds
untuk tujuan memperoleh aset kualifikasian, specifically for the purpose of obtaining a
maka entitas menentukan jumlah biaya qualifying asset, the entity determines the
pinjaman yang layak dikapitalisasikan amount of borrowing costs eligible for
sebesar biaya pinjaman aktual yang terjadi capitalization as the actual borrowing costs
selama tahun berjalan dikurangi penghasilan incurred on that borrowing during the year
investasi atas investasi sementara dari less any investment income on the
pinjaman tersebut. temporary investment of those borrowings.
Jika pengembangan aktif atas aset The Group suspends capitalization of
kualifikasian dihentikan, Grup menghentikan borrowing costs during extended periods in
kapitalisasi biaya pinjaman selama periode which it suspends active development of a
yang diperpanjang tersebut. qualifying asset.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan saat The Group ceases capitalizing borrowing
selesainya secara subtansi seluruh aktivitas costs when substantially all the activities
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset necessary to prepare the qualifying asset
kualifikasian agar dapat digunakan atau for its intended use or sale are complete.
dijual sesuai dengan maksudnya.
x. Imbalan Kerja x. Employee Benefits
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits Liability
Imbalan kerja jangka pendek diakui sebesar Short-term employee benefits are
jumlah yang tak-terdiskonto sebagai liabilitas recognized at its undiscounted amount as
pada laporan posisi keuangan konsolidasian a liability after deducting any amount
setelah dikurangi dengan jumlah yang telah already paid in the consolidated statement
dibayar dan sebagai beban dalam laba rugi. of financial position and as an expense in
profit or loss.
- 38 -
Page 42
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Panjang Long-term Employee Benefits Liability
Sejak tanggal 31 Maret 2022, liabilitas After March 31, 2022, long-term employee
imbalan kerja jangka panjang merupakan benefits liability represents post-
imbalan pasca-kerja manfaat pasti yang employment benefits, funded defined-
dibentuk dengan pendanaan khusus melalui benefit plans through a certain pension
program dana pensiun dan didasarkan pada fund which amounts are determined
masa kerja dan jumlah penghasilan based on years of service and salaries of
karyawan pada saat pensiun yang dihitung the employees at the time of pension
menggunakan metode Projected Unit Credit. and calculated using the Projected
Sebelum tanggal 31 Maret 2022, liabilitas Unit Credit. Before March 31, 2022, long-
imbalan kerja jangka panjang tersebut term employee benefits liability is
dibentuk tanpa pendanaan khusus. represents unfunded defined-benefit plans.
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti Remeasurement is reflected immediately
langsung diakui dalam laporan posisi in the consolidated statement of financial
keuangan konsolidasian dan penghasilan position with a charge or credit recognized
komprehensif lain pada periode terjadinya in other comprehensive income in the
dan tidak akan direklasifikasi ke laba rugi, period in which they occur and not to be
namun menjadi bagian dari saldo laba. Biaya reclassified to profit or loss but reflected
liabilitas imbalan pasti lainnya terkait dengan immediately in retained earnings. All other
program imbalan pasti diakui dalam laba rugi. costs related to the defined-benefit plan are
recognized in profit or loss.
Pada tanggal 2 Februari 2021, Pemerintah On February 2, 2021, the Government
mengundangkan dan memberlakukan promulgated Government Regulation
Peraturan Pemerintah Nomor 35 Tahun 2021 Number 35 Year 2021 (PP 35/2021) to
(PP 35/2021) untuk melaksanakan ketentuan implement the proisions of Article 81 and
Pasal 81 dan Pasal 185 (b) UU No. 11/2020 Article 185 (b) of Law No. 11/2020
mengenai Cipta Kerja yang bertujuan untuk concerning Job Creation (Cipta Kerja),
menciptakan lapangan kerja yang seluas- which aims to create the widest possible
luasnya. employment opportunities.
PP 35/2021 mengatur mengenai perjanjian PP 35/2021 regulates the work agreement
kerja waktu tertentu (karyawan tidak tetap), for a certain period (non-permanent
alih daya, waktu kerja, waktu istirahat dan employees), outsourcing, working time,
pemutusan hubungan kerja, yang dapat rest time and termination of employment,
mempengaruhi manfaat imbalan minimum which can affect the minimum benefits that
yang harus diberikan kepada karyawan. must be provided to employees.
Penyisihan dihitung dengan membandingkan The provision has been calculated by
manfaat yang akan diterima oleh karyawan comparing the benefit that will be received
pada umur wajar pensiun dari dana pensiun by an employee at normal pension age
dengan manfaat yang diatur dalam Perppu from the pension plan with the benefit as
Cipta Kerja 2/2022 setelah dikurangi stipulated under Perppu Cipta Kerja 2/2022
akumulasi kontribusi dari karyawan dan hasil after deduction of accumulated employee
investasi yang berkaitan. Jika manfaat dana contributions and the related investment
pensiun yang didanai pemberi kerja lebih results. If the employer-funded portion of
kecil dari manfaat sesuai Perppu Cipta Kerja the pension plan benefit is less than the
2/2022, Grup akan menyediakan benefit as required by Perppu Cipta Kerja
kekurangannya. 2/2022, the Group will provide for such
shortage.
Pesangon Pemutusan Kontrak Kerja Termination Benefits
Pesangon pemutusan kontrak terutang ketika Termination benefits are payable
karyawan dihentikan kontrak kerjanya whenever an employee’s employment is
sebelum usia pensiun normal. Grup terminated before the normal retirement
mengakui pesangon pemutusan kontrak date. The Group recognizes termination
kerja ketika Grup menunjukkan komitmennya benefits when it is demonstrably commited
untuk memberhentikan kontrak kerja dengan to terminate the employment of current
karyawan berdasarkan suatu rencana formal employees according to a detailed formal
terperinci yang kecil kemungkinan untuk plan with a low possibility of withdrawal.
dibatalkan.
- 39 -
Page 43
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
y. Pajak Penghasilan y. Income Tax
Pajak Kini Current Tax
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan Current tax expense is determined based
laba kena pajak dalam tahun yang on the taxable income for the year
bersangkutan yang dihitung berdasarkan tarif computed using prevailing tax rates.
pajak yang berlaku.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui sebagai liabilitas jika Deferred tax is provided using the liability
terdapat perbedaan temporer kena pajak method on temporary differences between
yang timbul dari perbedaan antara dasar the tax bases of assets and liabilities and
pengenaan pajak aset dan liabilitas dengan their carrying amounts for financial
jumlah tercatatnya pada tanggal pelaporan. reporting purposes at the reporting date.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan deductible temporary differences and the
dan rugi fiskal yang dapat dikompensasikan. carry forward benefit of any unused tax
Aset pajak tangguhan diakui dan direviu pada losses. Deferred tax assets are recognized
setiap tanggal pelaporan atau diturunkan and reviewed at each reporting date and
jumlah tercatatnya, sepanjang kemungkinan reduced to the extent that it is probable that
besar laba kena pajak tersedia untuk taxable profit will be available against
pemanfaatan perbedaan temporer yang which the deductible temporary differences
dapat dikurangkan dan rugi fiskal yang dapat and the carry forward benefit of unused tax
dikompensasikan. losses can be utilized.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are expected
diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan to apply in the year when the asset is
atau liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif realized or the liability is settled, based on
pajak (atau peraturan pajak) yang telah tax rates (or tax laws) that have been
berlaku atau secara substantif telah berlaku enacted or substantively enacted at the
pada tanggal pelaporan. reporting date.
Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak Deferred tax assets and deferred tax
tangguhan saling hapus jika dan hanya jika, liabilities are offset if and only if, a legally
terdapat hak yang dipaksakan secara hukum enforceable right exists to set off current
untuk melakukan saling hapus aset pajak kini tax assets against current tax liabilities and
terhadap liabilitas pajak kini dan pajak the deferred taxes relate to the same
tangguhan tersebut terkait dengan entitas taxable entity and the same taxation
kena pajak yang sama dan dikenakan oleh authority.
otoritas perpajakan yang sama.
z. Biaya Emisi Saham z. Stock Issuance Costs
Biaya emisi saham disajikan sebagai bagian Stock issuance costs are deducted from
dari akun tambahan modal disetor dan tidak additional paid-in capital and are not
diamortisasi. amortized.
aa. Laba per Saham aa. Earnings Per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share are computed by
membagi laba bersih yang dapat dividing profit attributable to owners of the
diatribusikan kepada pemilik entitas induk Company by the weighted average number
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham of shares outstanding during the year.
yang beredar pada tahun yang
bersangkutan.
- 40 -
Page 44
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
bb. Informasi Segmen bb. Segment Information
Informasi segmen disusun sesuai dengan Segment information is prepared using the
kebijakan akuntansi yang dianut dalam accounting policies adopted for preparing
penyusunan dan penyajian laporan and presenting the consolidated financial
keuangan konsolidasian. statements.
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on the
laporan internal atas komponen-komponen basis of internal reports about components
Grup yang secara berkala dilaporkan kepada of the Group that are regularly reviewed by
pengambil keputusan operasional dalam the chief operating decision maker in order
rangka alokasi sumber daya ke dalam to allocate resources to the segments and
segmen dan penilaian kinerja Grup. to assess their performances.
cc. Provisi cc. Provisions
Provisi diakui jika Grup mempunyai Provisions are recognized when the Group
kewajiban kini (hukum maupun konstruktif) has present obligation (legal or
sebagai akibat peristiwa masa lalu, yang constructive) as a result of a past event, it
memungkinkan Grup harus menyelesaikan is probable that the Group will be required
kewajiban tersebut dan estimasi yang andal to settle the obligation, and a reliable
mengenai jumlah kewajiban tersebut dapat estimate can be made of the amount of the
dibuat. obligation.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah The amount recognized as a provision is
hasil estimasi terbaik pengeluaran yang the best estimate of the consideration
diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban required to settle the obligation at the
kini pada tanggal pelaporan, dengan reporting date, taking into account the risks
mempertimbangkan risiko dan ketidakpastian and uncertainties surrounding the
terkait kewajiban tersebut. obligation.
3. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, dan 3. Management Use of Estimates, Judgments,
Asumsi Manajemen and Assumptions
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the application of the Group’s accounting
seperti yang diungkapkan dalam Catatan 2 pada policies, which are described in Note 2
laporan keuangan konsolidasian, manajemen to the consolidated financial statements,
harus membuat estimasi, pertimbangan, dan management is required to make estimates,
asumsi atas nilai tercatat aset dan liabilitas yang judgments, and assumptions about the carrying
tidak tersedia oleh sumber-sumber lain. Estimasi amounts of assets and liabilities that are not
dan asumsi tersebut, berdasarkan pengalaman readily apparent from other sources. The
historis dan faktor lain yang dipertimbangkan estimates and assumptions are based on
relevan. historical experience and other factors that are
considered to be relevant.
Manajemen berkeyakinan bahwa pengungkapan Management believes that the following
berikut telah mencakup ikhtisar estimasi, represent a summary of the significant
pertimbangan dan asumsi signifikan yang dibuat estimates, judgments, and assumptions made
oleh manajemen, yang berpengaruh terhadap that affected certain reported amounts and
jumlah-jumlah yang dilaporkan serta disclosures in the consolidated financial
pengungkapan dalam laporan keuangan statements.
konsolidasian.
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan-pertimbangan berikut dibuat oleh The following judgments are made by
manajemen dalam proses penerapan kebijakan management in the process of applying the
akuntansi Grup yang memiliki dampak yang Group’s accounting policies that have the most
paling signifikan terhadap jumlah-jumlah yang significant effects on the amounts recognized in
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: the consolidated financial statements:
- 41 -
Page 45
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
a. Pengendalian Bersama pada Pengaturan a. Joint Control in Joint Arrangements
Bersama
Pengendalian bersama atas suatu aktivitas Joint control over an economic activity
ekonomi terjadi jika keputusan keuangan dan exists only when the strategic financial and
operasional strategis terkait dengan aktivitas operating decisions relating to the activity
tersebut mensyaratkan konsensus dari require unanimous consent of the parties
seluruh pihak yang berbagi pengendalian. sharing control.
Manajemen Grup menetapkan bahwa Grup The Group’s management determined that
memiliki pengendalian atas ventura bersama it has joint control over the joint ventures as
seperti yang diungkapkan pada Catatan 12, disclosed in Note 12, since the decision in
karena keputusan terkait aktivitas ekonomi economic activities of these joint ventures
pada ventura bersama dibuat oleh Grup are made by the Group jointly with the other
bersama-sama dengan pihak-pihak yang venturers.
berbagi pengendalian.
b. Mata Uang Fungsional b. Functional Currency
Mata uang fungsional Perusahaan dan The functional currency of the Company
entitas anak adalah mata uang lingkungan and its subsidiaries is the currency of the
ekonomi utama dimana masing-masing primary economic environment in which
entitas beroperasi. Mata uang tersebut each of them operates. It is the currency,
adalah yang paling mempengaruhi harga jual among others, that mainly influences sales
barang dan jasa, dan mata uang dari negara prices for goods and services, and of the
yang kekuatan persaingan dan peraturannya country whose competitive forces and
sebagian besar menentukan harga jual regulations mainly determine the sales
barang dan jasa entitas, dan merupakan prices of its goods and services, and the
mata uang yang mana dana dari aktivitas currency in which funds from financing
pendanaan dihasilkan. activities are generated.
c. Klasifikasi Aset Keuangan dan Liabilitas c. Classification of Financial Assets and
Keuangan Financial Liabilities
Grup menentukan klasifikasi aset dan The Group determines the classifications
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan of certain assets and liabilities as financial
liabilitas keuangan dengan menilai apakah assets and financial liabilities by judging if
aset dan liabilitas tersebut memenuhi definisi they meet the definition set forth in PSAK
yang ditetapkan dalam PSAK No. 71. Aset No. 71. Accordingly, the financial assets
keuangan dan liabilitas keuangan dicatat and financial liabilities are accounted for in
sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup accordance with the Group’s accounting
sebagaimana diungkapkan dalam Catatan 2. policies disclosed in Note 2.
d. Cadangan Kerugian Penurunan Nilai d. Allowance for Impairment
Grup selalu mengakui kerugian kredit The Group always recognizes lifetime
ekspektasian (ECL) sepanjang umur untuk expected credit losses (ECL) for trade
piutang usaha. Kerugian kredit ekspetasian accounts receivable. The expected credit
atas aset keuangan diestimasi menggunakan losses on these financial assets are
pendekatan tingkat kerugian berdasarkan estimated using loss rate approach based
pengalaman kerugian kredit historis Grup, on the Group’s historical credit loss
disesuaikan dengan kondisi ekonomi umum experience, adjusted for general economic
dan penilaian baik atas kondisi kini maupun conditions and an assessment of both the
perkiraan masa depan pada tanggal current as well as the forecast direction of
pelaporan, termasuk nilai waktu atas uang conditions at the reporting date, including
jika tepat. time value of money where appropriate.
- 42 -
Page 46
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, For all other financial instruments, the
Grup mengakui ECL sepanjang umur ketika Group recognizes lifetime ECL when there
telah ada peningkatan risiko kredit yang has been a significant increase in credit risk
signifikan sejak pengakuan awal. Jika since initial recognition. If, on the other
sebaliknya, risiko kredit pada instrumen hand, the credit risk on the financial
keuangan tidak meningkat secara signifikan instrument has not increased significantly
sejak pengakuan awal, Grup mengukur since initial recognition, the Group
penyisihan kerugian untuk instrumen measures the loss allowance for that
keuangan tersebut sejumlah ECL 12 bulan. financial instrument at an amount equal to
Penilaian apakah ECL sepanjang umur harus 12-month ECL. The assessment of
diakui didasarkan pada peningkatan whether lifetime ECL should be recognized
signifikan dalam kemungkinan terjadinya is based on significant increases in the
atau pada risiko gagal bayar sejak likelihood or risk of a default occurring
pengakuan awal dan bukan didasarkan bukti since initial recognition instead of on
aset keuangan yang mengalami kerugian evidence of a financial asset being credit
kredit pada tanggal pelaporan atau kejadian impaired at the reporting date or an actual
gagal bayar sebenarnya. ECL sepanjang default occurring. Lifetime ECL represents
umur merupakan kerugian kredit ekspetasian the expected credit losses that will result
yang timbul dari seluruh kemungkinan from all possible default events over the
peristiwa gagal bayar selama perkiraan umur expected life of a financial instrument. In
instrumen keuangan. Sebaliknya, ECL 12 contrast, 12-month ECL represents the
bulan mewakili porsi ECL sepanjang umur portion of lifetime ECL that is expected to
yang timbul dari peristiwa gagal bayar pada result from default events on a financial
instrumen keuangan yang mungkin terjadi instrument that are possible within 12
dalam 12 bulan setelah tanggal pelaporan. months after the reporting date.
Grup mengukur cadangan kerugian The Group shall measure the loss
sepanjang umurnya, jika risiko kredit atas allowance for a financial instrument at an
instrumen keuangan tersebut telah amount equal to the lifetime expected
meningkat secara signifikan sejak credit losses if the credit risk on that
pengakuan awal, jika tidak, maka Grup financial instrument has increased
mengukur cadangan kerugian untuk significantly since initial recognition,
instrumen keuangan tersebut sejumlah otherwise, the Group shall measure the
kerugian kredit ekspektasian 12 bulan. Suatu loss allowance for that financial instrument
evaluasi yang bertujuan untuk at an amount equal to 12-month expected
mengidentifikasi jumlah cadangan kerugian credit losses. Evaluation of financial assets
ekspektasian yang harus dibentuk, dilakukan to determine the allowance for expected
secara berkala pada setiap periode loss to be provided is performed
pelaporan. Oleh karena itu, saat dan besaran periodically in each reporting period.
jumlah cadangan kerugian ekspektasian Therefore, the timing and amount of
yang tercatat pada setiap periode dapat allowance for expected credit loss
berbeda tergantung pada pertimbangan atas recorded at each period might differ based
informasi yang tersedia atau berlaku pada on the judgments and estimates that are
saat itu. available or valid at each period.
Suatu evaluasi yang bertujuan untuk Evaluation of financial assets to determine
mengidentifikasi jumlah cadangan kerugian the allowance for expected loss to be
ekspektasian yang harus dibentuk, dilakukan provided is performed periodically in each
secara berkala pada setiap periode reporting period. Therefore, the timing and
pelaporan. Oleh karena itu, saat dan besaran amount of allowance for expected credit
jumlah cadangan kerugian kredit loss recorded at each period might differ
ekspektasian yang tercatat pada setiap based on the judgments and estimates that
periode dapat berbeda tergantung pada are available or valid at each period.
pertimbangan atas informasi yang tersedia
atau berlaku pada saat itu.
- 43 -
Page 47
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nilai tercatat aset keuangan Grup dalam The carrying value of the Group’s financial
kategori yang diukur pada biaya perolehan instruments categorized as financial assets
diamortisasi tanggal 30 September 2023 dan at amortized cost as of September 30,
31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: 2023 and December 31, 2022 follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Kas dan setara kas 2,897,468,698,026 3,497,490,464,122 Cash and cash equivalents
Investasi jangka pendek 292,512,943,553 312,107,041,678 Short-term investment
Piutang usaha - bersih 29,576,785,115 20,840,140,629 Trade accounts receivable - net
Piutang lain-lain - bersih 10,661,886,055 15,831,045,685 Other accounts receivable - net
Jumlah 3,230,220,312,749 3,846,268,692,114 Total
e. Komitmen Sewa e. Lease Commitments
Grup sebagai penyewa Group as lessee
Grup telah menandatangani sejumlah The Group has entered into various lease
perjanjian sewa lahan komersial dan agreements for commercial spaces and
inventaris. Grup menentukan bahwa sewa commercial machineries and equipment.
tersebut memenuhi kriteria pengakuan dan The Group has determined that those
pengukuran aset hak-guna dan liabilitas leases meet the criteria for recognition and
sewa sesuai dengan PSAK No. 73, Sewa. measurement of right-of-use assets and
lease liabilities in accordance with
PSAK No. 73, Leases.
Grup sebagai pesewa Group as lessor
Grup telah menandatangani sejumlah The Group has entered into various
perjanjian sewa. Grup menentukan bahwa commercial lease agreements. The Group
sewa tersebut adalah sewa operasi karena has determined that these are operating
Grup menanggung secara signifikan seluruh leases since the Group bears substantially
risiko dan manfaat dari kepemilikan aset-aset all the significant risks and rewards of
tersebut. ownership of the related assets.
f. Pajak Penghasilan f. Income Taxes
Perbedaan atas interpretasi dari peraturan Different interpretation of complex tax
pajak yang kompleks mengakibatkan regulation makes the ultimate tax
ketidakpastian penentuan jumlah pajak determination becomes uncertain. Where
penghasilan. Jika hasil pemeriksaan pajak the final tax outcome of these matters is
berbeda dengan jumlah yang sebelumnya different from the amounts that were
telah dibukukan, maka selisih tersebut akan initially recorded, such differences will have
berdampak terhadap aset dan liabilitas pajak an impact on the current and deferred
kini dan tangguhan dalam periode dimana income tax assets and liabilities in the
hasil pemeriksaan tersebut terjadi. period in which such determination is
made.
- 44 -
Page 48
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
g. Komponen Pembiayaan yang Signifikan g. Significant Financing Component
Grup menetapkan bahwa kontrak dengan The Group has determined that the
pelanggan untuk penjualan persediaan real contracts with customers for sale of real
estat memiliki komponen pembiayaan yang estate inventories have significant
signifikan mengingat jangka waktu antara financing component considering the
pembayaran uang muka penjualan period between the customer’s payment of
oleh pelanggan dan saat pengalihan sales advances and time of the transfer of
pengendalian atas persediaan real estat lebih control over the real estate inventories is
dari satu tahun. Dalam penentuan tingkat more than one year. In determining the
bunga yang diterapkan pada jumlah imbalan, interest to be applied to the amount of
Grup memutuskan bahwa tingkat bunga consideration, the Group concluded that
adalah tingkat bunga pinjaman rata-rata the interest rate is the Group’s average
Grup. borrowing rate.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama mengenai masa depan dan The key assumptions concerning the future and
sumber utama lain dalam mengestimasi other key sources of estimation uncertainty at
ketidakpastian pada tanggal pelaporan yang the reporting date that have a significant risk of
mempunyai risiko signifikan yang dapat causing a material adjustment to the carrying
menyebabkan penyesuaian material terhadap amounts of assets and liabilities within the next
nilai tercatat aset dan liabilitas dalam periode financial period are disclosed below. The Group
berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup based its assumptions and estimates on
mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameters available when the consolidated
parameter yang tersedia saat laporan keuangan financial statements were prepared. Existing
konsolidasian disusun. Kondisi yang ada dan circumstances and assumptions about future
asumsi mengenai perkembangan masa depan developments may change due to market
dapat berubah karena perubahan situasi pasar changes on circumstances arising beyond the
yang berada di luar kendali Grup. Perubahan control of the Group. Such changes are
tersebut tercermin dalam asumsi ketika keadaan reflected in the assumptions when they occur:
tersebut terjadi:
a. Nilai Wajar Aset Keuangan dan Liabilitas a. Fair Value of Financial Assets and
Keuangan Financial Liabilities
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia Indonesian Financial Accounting
mensyaratkan pengukuran aset keuangan Standards require measurement of certain
dan liabilitas keuangan tertentu pada financial assets and liabilities at fair
nilai wajarnya, dan penyajian ini values, and the disclosure requires the
mengharuskan penggunaan estimasi. use of estimates. Significant component of
Komponen pengukuran nilai wajar yang fair value measurement is determined
signifikan ditentukan berdasarkan bukti- based on verifiable objective evidence (i.e.
bukti obyektif yang dapat diverifikasi (seperti foreign exchange rate, interest rate), while
nilai tukar, suku bunga), sedangkan saat dan timing and amount of changes in fair value
besaran perubahan nilai wajar dapat might differ due to different valuation
menjadi berbeda karena penggunaan method used.
metode penilaian yang berbeda.
Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas The fair value of financial assets and
keuangan diungkapkan pada Catatan 26. financial liabilities are set out in
Note 26.
- 45 -
Page 49
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Cadangan Kerugian Penurunan Nilai b. Allowance for Decline in Value of
Persediaan Inventories
Grup membentuk cadangan kerugian The Group provides allowance for decline
penurunan nilai persediaan berdasarkan in value of inventories based on its
estimasi bahwa tidak terdapat penggunaan estimation that there will be no future
masa depan dari persediaan tersebut, atau usage of such inventories or such
terdapat kemungkinan persediaan tersebut inventories will be slow moving in the
menjadi usang. Manajemen berkeyakinan future. While it is believed that the
bahwa asumsi-asumsi yang digunakan assumptions used in the estimation of the
dalam estimasi cadangan kerugian allowance for decline in the value of
penurunan nilai persediaan dalam laporan inventories reflected in the consolidated
keuangan konsolidasian adalah tepat dan financial statements are appropriate and
wajar, namun demikian, perubahan reasonable, significant changes in these
signifikan dalam asumsi-asumsi tersebut assumptions may materially affect the
dapat berdampak signifikan terhadap nilai assessment of the carrying value of the
tercatat persediaan dan jumlah beban inventories and provision for decline in
cadangan penurunan nilai persediaan, yang value of inventories, which ultimately
akhirnya akan berdampak pada hasil impact the result of the Group’s
operasi Grup. operations.
Nilai tercatat persediaan pada tanggal The carrying values of inventories as of
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 September 30, 2023 and December 31,
diungkapkan pada Catatan 8. 2022 are set out in Note 8.
c. Estimasi Masa Manfaat Aset Tetap dan c. Estimated Useful Lives of Property and
Properti Investasi Equipment and Investment Properties
Masa manfaat dari masing-masing aset The useful life of each of the item of the
tetap dan properti investasi Grup diestimasi Group’s property and equipment and
berdasarkan jangka waktu aset tersebut investment properties are estimated
diharapkan tersedia untuk digunakan. based on the period over which the asset
Estimasi tersebut didasarkan pada penilaian is expected to be available for use. Such
kolektif berdasarkan bidang usaha yang estimation is based on a collective
sama, evaluasi teknis internal dan assessment of similar business, internal
pengalaman dengan aset sejenis. technical evaluation and experience with
similar assets.
Estimasi masa manfaat setiap aset ditelaah The estimated useful life of each asset is
secara berkala dan diperbarui jika estimasi reviewed periodically and updated if
berbeda dari perkiraan sebelumnya yang expectations differ from previous
disebabkan karena pemakaian, usang estimates due to physical wear and tear,
secara teknis atau komersial serta technical or commercial obsolescence
keterbatasan hak atau pembatasan lainnya and legal or other limits on the use of the
terhadap penggunaan aset. Dengan asset. It is possible, however, that future
demikian, hasil operasi di masa mendatang results of operations could be materially
mungkin dapat terpengaruh secara affected by changes in the amounts and
signifikan oleh perubahan dalam jumlah dan timing of recorded expenses brought
waktu terjadinya biaya karena perubahan about by changes in the factors mentioned
yang disebabkan oleh faktor-faktor yang above. A reduction in the estimated useful
disebutkan di atas. Penurunan estimasi life of any item of property and equipment
masa manfaat ekonomis setiap aset tetap and investment properties would increase
dan properti investasi akan menyebabkan the recorded depreciation and decrease
kenaikan beban penyusutan dan penurunan the carrying values of these assets.
nilai tercatat aset-aset tersebut.
- 46 -
Page 50
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nilai tercatat aset tetap dan properti The carrying values of property and
investasi konsolidasian pada tanggal equipment and investment properties
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 as of September 30, 2023 and December
masing-masing diungkapkan pada Catatan 31, 2022 are set out in Notes 14 and 16,
14 dan 16. respectively.
d. Penurunan Nilai Goodwill d. Impairment of Goodwill
Uji penurunan nilai goodwill wajib dilakukan Impairment testing for goodwill is required
sedikitnya setahun sekali tanpa to be performed at least annually
memperhatikan apakah telah terjadi indikasi irrespective of whether or not there are
penurunan nilai. Penentuan nilai pakai indications of impairment. Determining the
goodwill membutuhkan estimasi arus kas value in use of goodwill requires the
yang diharapkan akan dihasilkan dari estimation of cash flows expected to be
pemakaian berkelanjutan dan pelepasan generated from the continued use and
akhir atas aset tersebut (UPK) serta tingkat ultimate disposition of such assets (CGU)
diskonto yang tepat untuk menghitung nilai and a suitable discount rate in order to
kini. calculate the present value.
Manajemen berkeyakinan bahwa While it is believed that the assumptions
asumsi-asumsi yang digunakan dalam used in the estimation of the value in use
estimasi nilai pakai dalam laporan keuangan of assets reflected in the consolidated
konsolidasian adalah tepat dan wajar, financial statements are appropriate and
namun demikian, perubahan signifikan reasonable, significant changes in these
dalam asumsi-asumsi tersebut dapat assumptions may materially affect the
berdampak signifikan pada jumlah nilai assessment of recoverable values and
terpulihkan dan jumlah kerugian penurunan any resulting impairment loss could have
nilai yang terjadi mungkin berdampak a material adverse impact on the results of
material pada hasil operasi Grup. Group’s operations.
Nilai tercatat goodwill pada tanggal The carrying amount of goodwill as of
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 September 30, 2023 and December 31,
diungkapkan pada Catatan 17. 2022 is set out in Note 17.
e. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan e. Impairment of Non-Financial Assets
Penelaahan atas penurunan nilai dilakukan Impairment review is performed when
apabila terdapat indikasi penurunan nilai certain impairment indicators are present.
aset tertentu. Penentuan nilai wajar aset Determining the fair value of assets
membutuhkan estimasi arus kas yang requires the estimation of cash flows
diharapkan akan dihasilkan dari pemakaian expected to be generated from the
berkelanjutan dan pelepasan akhir atas aset continued use and ultimate disposition of
tersebut. Perubahan signifikan dalam such assets. Any significant changes in
asumsi-asumsi yang digunakan untuk the assumptions used in determining the
menentukan nilai wajar dapat berdampak fair value may materially affect the
signifikan pada jumlah terpulihkan dan assessment of recoverable values and
jumlah kerugian penurunan nilai yang terjadi any resulting impairment loss could have
mungkin berdampak material pada hasil a material impact on results of operations.
operasi Grup.
Nilai tercatat aset non-keuangan tersebut The carrying values of these assets as of
pada tanggal 30 September 2023 dan September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022 diungkapkan pada 2022 are set out in Notes 13, 14, and 16.
Catatan 13, 14, dan 16.
- 47 -
Page 51
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
f. Imbalan Kerja Jangka Panjang f. Long-term Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja jangka The determination of the long-term
panjang dipengaruhi oleh asumsi tertentu employee benefits is dependent on the
yang digunakan oleh aktuaris dalam selection of certain assumptions used by
menghitung jumlah tersebut. Asumsi-asumsi actuary in calculating such amounts.
tersebut dijelaskan dalam Catatan 36 dan Those assumptions are described in
mencakup, antara lain, tingkat kenaikan gaji, Note 36 and include, among others, rate
dan tingkat diskonto yang ditentukan of salary increase, and discount rate which
dengan mengacu pada imbal hasil pasar is determined after giving consideration to
atas bunga obligasi korporasi berkualitas interest rates of high-quality corporate
tinggi dalam mata uang yang sama dengan bonds that are denominated in the
mata uang pembayaran imbalan dan currency in which the benefits are to be
memiliki jangka waktu yang mendekati paid and have terms of maturity
estimasi jangka waktu liabilitas imbalan kerja approximating the terms of the related
jangka panjang tersebut. Hasil aktual yang employee benefits liability. Actual results
berbeda dengan asumsi Grup dibukukan that differ from the Group’s assumptions
pada penghasilan komprehensif lain dan are charged to comprehensive income
dengan demikian, berdampak pada jumlah and therefore, generally affect the
penghasilan komprehensif lain yang diakui recognized comprehensive income and
dan liabilitas yang tercatat pada periode- recorded obligation in such future periods.
periode mendatang.
Manajemen berkeyakinan bahwa asumsi- While it is believed that the Group’s
asumsi yang digunakan adalah tepat dan assumptions are reasonable and
wajar, namun demikian, perbedaan appropriate, significant differences in
signifikan pada hasil aktual, atau perubahan actual experience or significant changes in
signifikan dalam asumsi-asumsi tersebut assumptions may materially affect the
dapat berdampak signifikan pada jumlah amount of long-term employee benefits
liabilitas imbalan kerja jangka panjang. liability.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December
31 Desember 2022, liabilitas imbalan kerja 31, 2022, the amount of long-term
jangka panjang diungkapkan pada Catatan employee benefits liability is set out in
36. Note 36.
4. Kas dan Setara Kas 4. Cash and Cash Equivalents
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Kas 3,082,295,895 3,065,422,145 Cash on Hand
Bank Cash in Banks
Rupiah Rupiah
Pihak berelasi (Catatan 42) Related party (Note 42)
PT Bank Sinarmas Tbk (BS) 9,714,850,777 3,516,835,343 PT Bank Sinarmas Tbk (BS)
- 48 -
Page 52
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Bank Cash in Banks
Rupiah Rupiah
Pihak ketiga Third parties
PT Bank Central Asia Tbk 88,464,471,773 132,275,636,696 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (BM) 57,138,264,022 22,119,946,297 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (BM)
PT Bank Maybank Indonesia Tbk PT Bank Maybank Indonesia Tbk
(Maybank) 32,504,246,540 28,551,487,778 (Maybank)
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) 11,435,563,628 986,377,459 PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin)
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 8,718,138,434 12,787,011,589 (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk (OCBC) 8,076,579,587 3,486,724,348 PT Bank OCBC NISP Tbk (OCBC)
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk (BTN) 7,567,256,299 2,559,581,342 (Persero) Tbk (BTN)
PT Bank CIMB Niaga Tbk 4,394,501,175 6,363,529,937 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Permata Tbk (Permata) 4,235,892,112 3,379,346,732 PT Bank Permata Tbk (Permata)
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 2,344,086,543 1,141,156,969 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk (BRI) 678,101,381 1,046,901,919 (Persero) Tbk (BRI)
PT Bank UOB Indonesia (UOB) 209,804,530 447,165,010 PT Bank UOB Indonesia (UOB)
PT Bank DKI 72,052,500 72,187,500 PT Bank DKI
PT Bank Mega Tbk (Mega) 38,975,775 39,390,457 PT Bank Mega Tbk (Mega)
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk (BJB) 6,601,941 6,673,830 Jawa Barat dan Banten Tbk (BJB)
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 3,379,308 3,592,974 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Jumlah 225,887,915,548 215,266,710,837 Subtotal
Sub jumlah - Rupiah 235,602,766,325 218,783,546,180 Subtotal - Rupiah
Dolar Amerika Serikat (Catatan 47) U.S. Dollar (Note 47)
Pihak berelasi (Catatan 42) Related party (Note 42)
BS 304,055,750 312,499,146 BS
Pihak ketiga Third parties
Maybank 8,407,538 8,938,828 Maybank
Sub jumlah - Dolar Amerika Serikat 312,463,288 321,437,974 Subtotal - U.S. Dollar
Jumlah - Bank 235,915,229,613 219,104,984,154 Total - Cash in banks
Deposito Berjangka Time Deposits
Rupiah Rupiah
Pihak ketiga Third parties
BTN 714,150,000,000 738,350,000,000 BTN
PT Bank Raya Indonesia Tbk PT Bank Raya Indonesia Tbk
(Raya) 397,450,000,000 300,800,000,000 (Raya)
BRI 354,000,000,000 288,300,000,000 BRI
PT Bank Mandiri Taspen 335,100,000,000 239,000,000,000 PT Bank Mandiri Taspen
BJB 232,020,000,000 967,020,000,000 BJB
PT J Trust Indonesia Tbk 185,800,000,000 - PT J Trust Indonesia Tbk
UOB 173,000,000,000 15,500,000,000 UOB
Mega 101,350,000,000 282,350,000,000 Mega
PT Bank KB Bukopin Tbk 98,700,000,000 319,600,000,000 PT Bank KB Bukopin Tbk
BM 45,000,000,000 4,500,000,000 BM
Permata 12,000,000,000 111,000,000,000 Permata
Maybank 7,000,000,000 7,000,000,000 Maybank
Panin 1,000,000,000 - Panin
Jumlah 2,656,570,000,000 3,273,420,000,000 Subtotal
Sub jumlah - Rupiah 2,656,570,000,000 3,273,420,000,000 Subtotal - Rupiah
Dolar Amerika Serikat (Catatan 47) U.S. Dollar (Note 47)
Pihak ketiga Third parties
Raya 1,901,172,518 1,900,057,823 Raya
Sub jumlah - Dolar Amerika Serikat 1,901,172,518 1,900,057,823 Subtotal - U.S. Dollar
Jumlah - Deposito berjangka 2,658,471,172,518 3,275,320,057,823 Total - Time deposits
Jumlah 2,897,468,698,026 3,497,490,464,122 Total
Suku bunga per tahun deposito berjangka: Interest rates per annum of time deposits:
Rupiah 2.50% - 7,25% 2.50% - 6,50% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 2,25% - 3,00% 0,25% - 2,50% U.S. Dollar
- 49 -
Page 53
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
5. Investasi Jangka Pendek 5. Short-term Investments
Merupakan rekening di bank berupa rekening These consists of cash in bank in the form of
penampungan dan deposito berjangka yang escrow account and time deposits used as
digunakan sebagai jaminan fasilitas kredit collaterals for housing loan facilities with
kepemilikan rumah dengan rincian sebagai berikut: details as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Bank - Pihak ketiga Cash in bank - Third party
PT Bank Central Asia Tbk (BCA) 79,512,130,591 67,991,806,657 PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
Deposito berjangka - Pihak ketiga Time deposits - Third parties
PT Bank CIMB Niaga Tbk 55,057,947,462 59,364,963,795 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 53,319,533,746 52,153,017,128 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 27,714,849,235 32,445,990,031 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 24,580,499,397 43,800,040,104 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 21,620,664,231 24,324,130,787 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 13,647,505,154 12,598,350,869 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 8,675,424,109 10,614,576,917 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank UOB Indonesia 4,551,700,726 4,601,163,071 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Pan Indonesia Tbk 2,473,022,722 2,213,444,212 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 852,141,147 645,951,810 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 312,910,642 26,080,000 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 105,257,491 105,257,491 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 89,356,900 38,150,000 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
BCA - 1,184,118,806 BCA
Jumlah - Deposito berjangka 213,000,812,962 244,115,235,021 Total - Time deposits
Jumlah 292,512,943,553 312,107,041,678 Total
Suku bunga deposito berjangka per tahun 1,52% - 5,70% 2,00% - 4,00% Interest rate per annum on time deposits
6. Piutang Usaha 6. Trade Accounts Receivable
Rincian piutang usaha terdiri dari: The details of trade accounts receivable follows:
a. Berdasarkan Jenis Transaksi a. By Nature of Transactions
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Pihak berelasi (Catatan 42) Related parties (Note 42)
Sewa 6,646,691,067 7,036,433,011 Rental
Cadangan kerugian penurunan nilai (118,625,734) (156,981,764) Allowance for impairment losses
Jumlah - Bersih - pihak berelasi 6,528,065,333 6,879,451,247 Total - Net - related parties
Pihak ketiga Third parties
Tanah dan bangunan strata title 11,624,963,709 5,246,779,638 Land and buildings with strata title
Kamar, makanan dan minuman Room, food and beverages,
dan lain-lain 6,516,284,649 7,733,869,230 and others
Tanah, rumah tinggal dan ruko 3,916,520,101 - Land, houses and shophouses
Sewa 2,502,366,743 3,540,308,116 Rental
Jumlah - pihak ketiga 24,560,135,202 16,520,956,984 Total - third parties
Cadangan kerugian penurunan nilai (1,511,415,420) (2,560,267,602) Allowance for impairment losses
Jumlah - Bersih - pihak ketiga 23,048,719,782 13,960,689,382 Total - Net - third parties
Jumlah 29,576,785,115 20,840,140,629 Total
- 50 -
Page 54
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Berdasarkan Umur (Hari) b. By Age
Jumlah piutang usaha berdasarkan umur The aging analysis of trade accounts
(hari) dihitung sejak tanggal faktur adalah receivable from the date of invoice follows:
sebagai berikut:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Pihak berelasi (Catatan 42) Related parties (Note 42)
Belum jatuh tempo - - Not past due
Jatuh tempo Past due
1 s.d 30 hari 4,666,220,910 6,109,913,950 1 - 30 days
31 s.d 60 hari 102,898,069 43,821,408 31 - 60 days
61 s.d 90 hari 1,823,922,018 9,590,400 61 - 90 days
91 s.d 120 hari 53,650,070 873,107,253 91 - 120 days
Jumlah - pihak berelasi 6,646,691,067 7,036,433,011 Total - related parties
Cadangan kerugian penurunan nilai (118,625,734) (156,981,764) Allowance for impairment
Jumlah - bersih 6,528,065,333 6,879,451,247 Total - net
Pihak ketiga Third parties
Belum jatuh tempo 4,457,732,377 - Not past due
Jatuh tempo Past due
1 s.d 30 hari 18,045,086,373 14,440,806,620 1 - 30 days
31 s.d 60 hari 1,742,245,275 604,658,007 31 - 60 days
61 s.d 90 hari 21,626,796 1,270,352,890 61 - 90 days
91 s.d 120 hari 293,444,381 205,139,467 91 - 120 days
Jumlah - pihak ketiga 24,560,135,202 16,520,956,984 Total - third parties
Cadangan kerugian penurunan nilai (1,511,415,420) (2,560,267,602) Allowance for impairment
Jumlah - bersih 23,048,719,782 13,960,689,382 Total - net
Jumlah 29,576,785,115 20,840,140,629 Total
Perubahan dalam cadangan kerugian penurunan The changes in allowance for impairment of
nilai piutang usaha adalah sebagai berikut: trade accounts receivable are detailed as
follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Saldo awal 2,717,249,366 2,596,700,671 Beginning balance
Penambahan (pemulihan) - bersih (1,087,208,212) 120,548,695 Provisions (recoveries) - net
Saldo akhir 1,630,041,154 2,717,249,366 Ending balance
Grup menerapkan pendekatan yang The Group applies the simplified approach to
disederhanakan untuk menghitung cadangan provide for expected credit losses prescribed by
kerugian ekspektasian pada tanggal PSAK No. 71 as of September 30, 2023 and
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 dan December 31, 2022, which permits the use of
yang disyaratkan oleh PSAK No. 71, yang the lifetime expected loss provison for trade
memperbolehkan penerapan cadangan kerugian accounts receivable with significant financing
ekspektasian sepanjang umurnya untuk piutang component. To measure the expected credit
usaha dengan komponen pendanaan yang losses, trade accounts receivables have been
signifikan. Untuk mengukur cadangan kerugian grouped based on shared credit risk
ekspektasian tersebut, piutang usaha characteristics and the days past due.
dikelompokkan berdasarkan karakteristik risiko
kredit yang sejenis dan pola tunggakan atau gagal
bayar.
- 51 -
Page 55
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Manajemen berpendapat bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai pada tanggal impairment as of September 30, 2023 and
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 December 31, 2022 is adequate to cover
memadai untuk menutup kemungkinan kerugian possible losses from uncollectible accounts.
dari tidak tertagihnya piutang.
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there are no
risiko terkonsentrasi secara signifikan atas significant concentrations of credit risk in trade
piutang dari pihak ketiga. accounts receivable from third parties.
Pada tanggal 30 September 2023 dan There are no trade accounts receivable that are
31 Desember 2022, tidak terdapat piutang usaha used as collateral as of September 30, 2023
yang dijadikan sebagai jaminan. and December 31, 2022.
7. Piutang Lain-Lain 7. Other Accounts Receivable
Akun ini terdiri dari piutang bunga atas deposito This account consists mainly of interest
berjangka dan jasa pemeliharaan. receivable from time deposits and receivables
related to maintenance services.
Perubahan dalam cadangan kerugian penurunan The changes in allowance for impairment of
nilai piutang lain-lain adalah sebagai berikut: other accounts receivable are detailed as
follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Saldo awal 24,131,757 190,858,143 Beginning balance
Pemulihan - bersih (625,009) (166,726,386) Recoveries - net
Saldo akhir 23,506,748 24,131,757 Ending balance
Manajemen berpendapat bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai pada tanggal impairment as of September 30, 2023 and
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 December 31, 2022 is adequate to cover
memadai untuk menutup kemungkinan kerugian possible losses from uncollectible accounts.
dari tidak tertagihnya piutang.
8. Persediaan 8. Inventories
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Persediaan real estat 4,030,312,792,466 3,857,129,105,131 Real estate inventories
Persediaan dari hotel dan lainnya 842,250,134 927,346,988 Hotel and others inventories
Jumlah 4,031,155,042,600 3,858,056,452,119 Total
- 52 -
Page 56
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
a. Persediaan Real Estat a. Real Estate Inventories
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Tanah dan bangunan yang siap dijual: Land and buildings ready for sale:
Aerium 796,972,806,760 - Aerium
South Gate 704,075,935,045 188,391,479,214 South Gate
Klaska Residence 164,025,092,207 192,262,104,836 Klaska Residence
Grand Wisata 130,171,038,383 129,457,500,243 Grand Wisata
Mega ITC Cempaka Mas 118,310,808,601 118,310,808,601 Mega ITC Cempaka Mas
Mangga Dua 93,540,699,700 93,540,699,700 Mangga Dua
ITC Depok 87,189,449,907 87,189,449,907 ITC Depok
ITC Mangga Dua 53,374,372,001 53,374,372,001 ITC Mangga Dua
Superblok Ambasador Kuningan Superblok Ambasador Kuningan
dan ITC Kuningan 46,181,288,298 46,181,288,298 and ITC Kuningan
Roxy Mas 43,176,965,336 43,860,144,594 Roxy Mas
Harco Mas 17,886,209,342 17,886,209,342 Harco Mas
Duta Mas Fatmawati 14,193,543,561 14,193,543,561 Duta Mas Fatmawati
Kota Wisata 8,488,046,618 8,488,046,618 Kota Wisata
Banjar Wijaya 8,215,378,356 4,549,117,181 Banjar Wijaya
Kota Bunga 5,898,725,233 5,898,725,233 Kota Bunga
Juanda 5,440,000,000 5,440,000,000 Juanda
Graha Cempaka Mas 2,845,392,132 2,845,392,132 Graha Cempaka Mas
Wisma Eka Jiwa 1,083,342,405 1,083,342,405 Wisma Eka Jiwa
Mangga Dua Center 199,778,090 199,778,090 Mangga Dua Center
Legenda Wisata 169,133,327 169,133,327 Legenda Wisata
Jumlah 2,301,438,005,302 1,013,321,135,283 Subtotal
Bangunan yang sedang dikonstruksi: Buildings under construction:
Grand Wisata 237,933,752,046 155,496,231,225 Grand Wisata
Kota Wisata 226,595,666,652 173,074,784,674 Kota Wisata
Aerium 169,310,824,044 716,964,021,041 Aerium
South Gate 65,021,242,621 703,527,190,255 South Gate
Banjar Wijaya 25,569,101,528 44,687,495,349 Banjar Wijaya
Klaska Residence 16,349,170,549 18,033,793,335 Klaska Residence
Legenda Wisata 14,986,102,875 46,481,731,213 Legenda Wisata
Jumlah 755,765,860,315 1,858,265,247,092 Subtotal
Tanah yang sedang dikembangkan: Land under development:
Kota Wisata 433,692,191,508 274,370,213,269 Kota Wisata
Grand Wisata 402,034,812,644 348,470,232,588 Grand Wisata
Taman Permata Buana 42,662,300,511 49,767,948,857 Taman Permata Buana
Legenda Wisata 34,937,966,693 53,911,544,637 Legenda Wisata
Kota Bunga 34,580,905,087 34,580,905,087 Kota Bunga
South Gate 12,796,305,082 49,226,745,879 South Gate
Aerium 4,376,320,390 149,180,780,950 Aerium
Banjar Wijaya 4,086,151,225 22,088,513,524 Banjar Wijaya
Klaska Residence 3,941,973,709 3,945,837,965 Klaska Residence
Jumlah 973,108,926,849 985,542,722,756 Subtotal
Jumlah - Bersih 4,030,312,792,466 3,857,129,105,131 Total - Net
Manajemen berpendapat bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai persediaan tersebut decline in value of real estate inventories is
memadai untuk menutup kemungkinan adequate to cover possible losses on decline in
kerugian penurunan nilai persediaan. value of real estate inventories.
- 53 -
Page 57
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Mutasi persediaan tanah dan bangunan yang Movements of land and buildings ready for
siap dijual adalah sebagai berikut: sale follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Saldo awal 1,013,321,135,283 1,211,414,470,102 Beginning balance
Penambahan selama periode berjalan 2,318,270,818,268 743,989,803,076 Additions during the period
Pengurangan selama periode berjalan (1,030,153,948,249) (942,083,137,895) Deductions during the period
Saldo akhir 2,301,438,005,302 1,013,321,135,283 Ending balance
Mutasi bangunan yang sedang dikonstruksi Movements of buildings under construction
adalah sebagai berikut: follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Saldo awal 1,858,265,247,092 1,443,040,709,427 Beginning balance
Penambahan selama periode berjalan 837,933,257,841 840,908,913,690 Additions during the period
Pengurangan selama periode berjalan (1,940,432,644,618) (425,684,376,025) Deductions during the period
Saldo akhir 755,765,860,315 1,858,265,247,092 Ending balance
Persentase nilai tercatat bangunan yang Percentage of cost of buildings under
sedang dikonstruksi terhadap nilai kontrak construction to the total contract price of
atau proyek adalah sebagai berikut: the project follows:
30 September/September 30 , 2023 31 Desember/December 31, 2022
Bangunan yang % nilai terhadap Bangunan yang % nilai terhadap
sedang dikonstruksi/ nilai kontrak/ sedang dikonstruksi/ nilai kontrak/
Buildings under % to the contract Buildings under % to the contract
construction amount construction amount
% %
Grand Wisata 237,933,752,046 64 155,496,231,225 47 Grand Wisata
Kota Wisata 226,595,666,652 89 173,074,784,674 61 Kota Wisata
Aerium 169,310,824,044 64 716,964,021,041 88 Aerium
South Gate 65,021,242,621 34 703,527,190,255 56 South Gate
Banjar Wijaya 25,569,101,528 92 44,687,495,349 28 Banjar Wijaya
Klaska Residence 16,349,170,549 93 18,033,793,335 93 Klaska Residence
Legenda Wisata 14,986,102,875 92 46,481,731,213 67 Legenda Wisata
Jumlah 755,765,860,315 1,858,265,247,092 Total
Mutasi tanah yang sedang dikembangkan Movement in land under development
adalah sebagai berikut: follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Saldo awal 985,542,722,756 1,097,817,885,272 Beginning balance
Penambahan selama periode berjalan 367,332,275,077 237,417,875,214 Additions during the period
Reklasifikasi (3,220,914,000) (5,378,820,000) Reclassification
Pengurangan selama periode berjalan (376,545,156,984) (344,314,217,730) Deductions during the period
Saldo akhir 973,108,926,849 985,542,722,756 Ending balance
- 54 -
Page 58
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Estimasi penyelesaian bangunan yang Buildings under construction is expected to
sedang dikonstruksi adalah pada tahun 2023 be completed in 2023 and 2024.
dan 2024. Manajemen berkeyakinan tidak Management believes that these projects
terdapat hambatan dalam kelanjutan will be completed on the expected dates of
penyelesaian proyek-proyek tersebut. completion.
Jumlah persediaan tanah dan bangunan yang Total inventories ready for sale
siap dijual yang pengikatan jual belinya telah which already have sales and purchase
berlaku namun penjualannya belum diakui agreements but had not been
pada tanggal 30 September 2023 dan recognized as sales as of September 30,
31 Desember 2022 dan masing-masing 2023 and December 31, 2022, represents
adalah sebesar 13,68% dan 18,19% dari 13.68% and 18.19%, respectively, of the
jumlah persediaan. total inventories.
Reklasifikasi pada periode 2023 dan tahun Reclassification in 2023 and 2022
2022 merupakan reklasifikasi dari represents reclassification from land under
tanah yang sedang dikembangkan masing- development to investment properties
masing sebesar Rp 3.220.914.000 dan amounting to Rp 3,220,914,000 and
Rp 5.378.820.000 ke properti investasi Rp 5,378,820,000, respectively (Note 16).
(Catatan 16).
Grup melakukan peninjauan berkala atas The Group regularly reviews the carrying
jumlah tercatat persediaan, untuk memastikan value of the real estate inventories to
bahwa jumlah tercatatnya tidak melebihi nilai ensure that the recorded values do not
realisasi bersih. exceed the net realizable values.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December
31 Desember 2022, seluruh persediaan yang 31, 2022, all inventories are under the
dimiliki adalah atas nama Grup. name of the Group.
Persediaan real estat telah diasuransikan The real estate inventories are
terhadap risiko kebakaran dan risiko insured against fire and other
lainnya kepada PT Asuransi Sinar Mas, possible losses with PT Asuransi Sinar
pihak berelasi (Catatan 42), dengan Mas, a related party (Note 42),
jumlah pertanggungan masing-masing for a sum of Rp 2,446,992,624,521
sebesar Rp 2.446.992.624.521 dan and US$ 329,941,067 and
US$ 329.941.067 dan Rp 2.389.567.553.640 Rp 2,389,567,553,640 and
dan US$ 338.026.039 pada tanggal US$ 338,026,039 as of September 30,
30 September 2023 dan 31 Desember 2022. 2023 and December 31, 2022,
Jumlah pertanggungan merupakan respectively. The insurance coverage
jumlah pertanggungan gabungan dengan includes that for investment properties
asuransi properti investasi (Catatan 16). (Note 16). Management believes that the
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai insurance coverages are adequate to
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup cover possible losses on the assets
kemungkinan kerugian atas persediaan yang insured.
dipertanggungkan.
b. Persediaan dari Hotel dan Lainnya b. Hotel and Others Inventories
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Perlengkapan 293,681,352 287,189,619 Supplies
Makanan dan minuman 222,025,213 316,065,946 Food and beverages
Lain-lain 326,543,569 324,091,423 Others
Jumlah 842,250,134 927,346,988 Total
- 55 -
Page 59
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai tercatat Management believes that the
persediaan hotel dan lainnya tersebut tidak carrying amounts of the hotel and
melampaui nilai realisasi bersihnya pada others inventories do not exceed
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember the net realizable values as of
2022. September 30, 2023 and December 31,
2022.
9. Uang Muka 9. Advances
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Biaya pengembangan tanah 100,309,717,080 113,610,000 Development expenses
Promosi 8,332,735,672 7,298,627,057 Promotion
Pembelian tanah 3,594,868,500 32,016,068,750 Land acquisition
Perijinan 1,903,330,181 405,878,620 Permit
Properti investasi 786,421,890 1,219,471,890 Investment properties
Lain-lain 12,113,584,221 47,271,421,457 Others
Jumlah 127,040,657,544 88,325,077,774 Total
10. Pajak Dibayar Dimuka 10. Prepaid Taxes
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Pajak penghasilan Income taxes
Pasal 4 ayat 2 Article 4 paragraph 2
(6% dan 10%) (Catatan 40) 42,024,459,779 47,489,449,978 (6% and 10%) (Note 40)
Pasal 4 ayat 2 Article 4 paragraph 2
(2,5% dan 5%) (Catatan 40) 66,391,443,134 76,287,816,319 (2.5% and 5%) (Note 40)
Pasal 21 28,306,602 30,298,927 Article 21
Pasal 23 3,209,980,191 1,298,008,432 Article 23
Pasal 25 951,629,727 772,107,095 Article 25
Pajak Pertambahan Nilai - bersih 216,871,541,250 217,982,058,770 Value Added Tax - net
Jumlah 329,477,360,683 343,859,739,521 Total
11. Biaya Dibayar Dimuka 11. Prepaid Expenses
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Beban untuk mendapatkan kontrak Costs to obtain contracts with
dengan pelanggan 44,325,483,523 39,199,664,596 customers
Sewa 8,101,815,937 7,465,364,448 Rent
Asuransi 561,639,561 56,398,795 Insurance
Lain-lain 10,162,000 5,242,000 Others
Jumlah 52,999,101,021 46,726,669,839 Total
Beban dari kontrak dengan pelanggan merupakan Costs to obtain contracts with customers
biaya komisi penjualan. Beban tersebut represents of sales commission. Such will be
diamortisasi dengan cara sistematis sejalan amortized on a systematic basis that is
dengan penyerahan unit real estat kepada consistent with the transfer of the real estate
pelanggan. Amortisasi dari biaya yang terjadi unit to the customers. The amortization
untuk mendapatkan kontrak dicatat sebagai recognized from cost to obtain contracts was
beban penjualan. recorded as selling expenses.
- 56 -
Page 60
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Mutasi dari beban untuk mendapatkan kontrak The movement of costs to obtain contracts with
dengan pelanggan adalah sebagai berikut: customers is as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Saldo awal 39,199,664,596 26,185,439,167 Beginning balance
Penambahan periode berjalan 43,918,870,659 59,934,801,276 Addition during the period
Amortisasi sebagai beban (37,832,784,122) (46,920,575,847) Amortized as expense
Saldo akhir 45,285,751,133 39,199,664,596 Ending balance
Biaya dibayar dimuka disajikan dalam laporan Prepaid expenses are presented in the
keuangan konsolidasian sebagai: consolidated financial statements as:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Aset lancar 36,829,210,815 28,950,105,919 Current assets
Aset tidak lancar 16,169,890,206 17,776,563,920 Noncurrent assets
Jumlah 52,999,101,021 46,726,669,839 Total
12. Investasi dalam Saham 12. Investments in Shares
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Asosiasi 500,775,713,442 416,507,068,487 Associates
Ventura bersama 33,322,342,497 30,738,291,569 Joint ventures
Jumlah 534,098,055,939 447,245,360,056 Total
Rincian entitas asosiasi dan ventura bersama dari Details of Group’s associates and joint ventures
Grup pada tanggal 30 September 2023 dan as of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: 2022 follows:
Kepemilikan dan Hak Suara/
Lokasi Usaha/ Ownership and Voting Rights
Negara Domisili/ %
Nama Entitas/ Place of Business/ 30 September 2023/ 31 Desember 2022/ Aktivitas Utama/
Name of Entity Country of Incorporation September 30, 2023 December 31, 2022 Principal Activity
Asosiasi/Associates
PT Matra Olahcipta Indonesia 50.00 50.00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT Citraagung Tirta Jatim Indonesia 40.00 40.00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT Sahabat Kota Wisata Indonesia 40.00 40.00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT Sahabat Duta Wisata Indonesia 40.00 40.00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT Binamaju Mitra Sejati Indonesia 25.50 25.50 Perumahan/Real estate
PT Keikyu Itomas Indonesia Indonesia 10.00 10.00 Perumahan/Real estate
PT Bumi Paramudita Mas Indonesia 0.01 0.01 Belum beroperasi komersial/No
commercial operation
Ventura Bersama/Joint Ventures
BKS Pasar Pagi - ITC Mangga Dua Indonesia 40.00 40.00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT Duti Diamond Development Indonesia 30.00 30.00 Perumahan/Real estate
- 57 -
Page 61
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
a. Entitas Asosiasi a. Associates
Investasi dalam entitas asosiasi adalah The details of investments in associates
sebagai berikut: follows:
Perubahan selama Periode 2023 (9 Bulan)/
Changes during 2023 (Nine Month)
Nilai Nilai
Penyertaan Ekuitas pada Penyertaan
Awal periode/ Ekuitas pada Penghasilan Akhir Periode/
Persentase Carrying Value of Pembagian Penambahan Laba (Rugi) Komprehensif Lain/ Carrying Value of
Kepemilikan/ Investments at the Keuntungan/ Penyertaan/ Bersih/ Share in Other Investments at the
Nama Entitas/ Percentage of Beginning Profit Addition on Share in Net Comprehensive End of the
Name of Companies Ownership of the Period Distribution Investments Profit (Loss) Income Period
%
PT Matra Olahcipta 50.00 62,983,332,449 - - 111,411,024 - 63,094,743,473
PT Citraagung Tirta Jatim 40.00 4,403,101,687 - - 459,189,266 - 4,862,290,953
PT Sahabat Kota Wisata 40.00 170,709,391,915 - 73,764,000,000 (178,784,302) - 244,294,607,613
PT Sahabat Duta Wisata 40.00 96,947,506,702 - - 295,517,243 - 97,243,023,945
PT Binamaju Mitra Sejati 25.50 26,791,472,298 (10,200,000,000) - 17,006,126,285 - 33,597,598,583
PT Keikyu Itomas Indonesia 10.00 54,672,262,662 - - 3,011,185,497 - 57,683,448,159
PT Bumi Paramudita Mas 0.01 774 - - (58) - 716
Jumlah/Total 416,507,068,487 (10,200,000,000) 73,764,000,000 20,704,644,955 - 500,775,713,442
Perubahan selama Tahun 2022 (Satu Tahun)/
Changes during 2022 (One Year)
Keuntungan yang
Nilai Belum Direalisasi Nilai
Penyertaan Ekuitas pada dari Transaksi Penyertaan
Awal Tahun/ Ekuitas pada Penghasilan dengan Entitas Akhir Tahun/
Persentase Carrying Value of Pembagian Penambahan Laba (Rugi) Komprehensif Lain/ Asosiasi/ Carrying Value of
Kepemilikan/ Investments at the Keuntungan/ Penyertaan/ Bersih/ Share in Other Unrealized Gains Investments at the
Nama Entitas/ Percentage of Beginning Profit Addition on Share in Net Comprehensive on Transactions End of the
Name of Companies Ownership of the Year Distribution Investments Profit (Loss) Income with the Associates Year
%
PT Matra Olahcipta 50.00 63,284,356,003 - - (295,257,115) (5,766,438) - 62,983,332,450
PT Citraagung Tirta Jatim 40.00 2,979,143,574 - - 1,438,892,317 (14,934,205) - 4,403,101,686
PT Sahabat Kota Wisata 40.00 140,033,242,209 - 62,000,000,000 (93,768,397) - (31,230,081,898) 170,709,391,914
PT Sahabat Duta Wisata 40.00 59,792,160,380 - 85,200,000,000 (1,760,637,745) - (46,284,015,933) 96,947,506,702
PT Binamaju Mitra Sejati 25.50 47,175,993,813 (12,750,000,000) - (7,624,940,909) (9,580,605) - 26,791,472,299
PT Keikyu Itomas Indonesia 10.00 56,135,347,454 - - (1,463,084,792) - - 54,672,262,662
PT Bumi Paramudita Mas 0.01 776 - - (2) - - 774
Jumlah/Total 369,400,244,209 (12,750,000,000) 147,200,000,000 (9,798,796,643) (30,281,248) (77,514,097,831) 416,507,068,487
PT Sahabat Kota Wisata (SKW) PT Sahabat Kota Wisata (SKW)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Para Based on the Stockholders’ Decision
Pemegang Saham SKW yang Statement of SKW which documented
didokumentasikan dalam Akta No. 28 tanggal on Notarial Deed No. 28 dated July 21,
21 Juli 2023 dari Ira Sudjono, S.H., M.Hum., 2023 of Ira Sudjono, S.H., M.Hum., M.Kn.,
M.Kn., M.M., M.Si., notaris di Jakarta, para M.M., M.Si., a public notary in Jakarta,
pemegang saham menyetujui untuk the stockholders agreed to increase its
meningkatkan modal ditempatkan issued and paid-up capital from
dan disetor dari Rp 766.800.000.000 Rp 766,800,000,000 consisting of
terdiri dari 776.800 saham menjadi 766,800 shares to Rp 839,410,000,000
Rp 839.410.000.000 terdiri dari 839.410 consisting of 839,410 shares. The
saham. Kenaikan ini dilakukan secara increase in paid-up capital was done
proporsional sehingga komposisi persentase proportionately, thus, no change in
kepemilikan saham sebelum dan sesudah ownership interest of the stockholders.
kenaikan modal tidak berubah.
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Para Based on the Stockholders’ Decision
Pemegang Saham SKW yang Statement of SKW which documented
didokumentasikan dalam Akta No. 66 tanggal on Notarial Deed No. 66 dated February
24 Februari 2023 dari Ira Sudjono, S.H., 24, 2023 of Ira Sudjono, S.H., M.Hum.,
M.Hum., M.Kn., M.M., M.Si., notaris di Jakarta, M.Kn., M.M., M.Si., a public notary in
para pemegang saham menyetujui untuk Jakarta, the stockholders agreed to
meningkatkan modal ditempatkan increase its issued and paid-up capital
dan disetor dari Rp 655.000.000.000 from Rp 655,000,000,000 consisting of
terdiri dari 655.000 saham menjadi 655,000 shares to Rp 766,800,000,000
Rp 766.800.000.000 terdiri dari 766.800 consisting of 766,800 shares.
saham.
- 58 -
Page 62
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Kenaikan ini dilakukan secara proporsional The increase in paid-up capital was done
sehingga komposisi persentase kepemilikan proportionately, thus, no change in
saham sebelum dan sesudah kenaikan modal ownership interest of the stockholders.
tidak berubah.
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Para Based on the Stockholders’ Decision
Pemegang Saham SKW yang Statement of SKW which documented
didokumentasikan dalam Akta No. 25 tanggal on Notarial Deed No. 25 dated October
13 Oktober 2022 dari Ira Sudjono, S.H., 13, 2022 of Ira Sudjono, S.H., M.Hum.,
M.Hum., M.Kn., M.M., M.Si., notaris di Jakarta, M.Kn., M.M., M.Si., a public notary in
para pemegang saham menyetujui untuk Jakarta, the stockholders agreed to
meningkatkan modal ditempatkan increase its issued and paid-up capital
dan disetor dari Rp 500.000.000.000 from Rp 500,000,000,000 consisting of
terdiri dari 500.000 saham menjadi 500,000 shares to Rp 655,000,000,000
Rp 655.000.000.000 terdiri dari 655.000 consisting of 655,000 shares. The
saham. Kenaikan ini dilakukan secara increase in paid-up capital was done
proporsional sehingga komposisi persentase proportionately, thus, no change in
kepemilikan saham sebelum dan sesudah ownership interest of the stockholders.
kenaikan modal tidak berubah. Perubahan ini This change was approved by the Minister
telah disetujui oleh Menteri Hukum dan of Law and Human Rights of the Republic
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia of Indonesia through his Decision Letter
melalui Surat Keputusannya No. AHU- No. AHU-0075163.AH.01.02.Year 2022
0075163.AH.01.02.Tahun 2022 tanggal dated October 18, 2022.
18 Oktober 2022.
Pada tahun 2022, PT Mekanusa Cipta (MNC), In 2022, PT Mekanusa Cipta (MNC),
entitas anak, mengakui penjualan tanah a subsidiary, recognized sale of land to
kepada SKW. Bagian keuntungan yang belum SKW. Unrealized gain on this transaction
direalisasi dari transaksi tersebut sebesar amounted to Rp 31,230,081,898,
Rp 31.230.081.898 atau mencerminkan representing ownership interest of MNC in
persentase kepemilikan MNC pada SKW SKW of 40%.
sebesar 40%.
PT Sahabat Duta Wisata (SDW) PT Sahabat Duta Wisata (SDW)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Para Based on the Stockholders’ Decision
Pemegang Saham SDW yang Statement of SDW which documented on
didokumentasikan dalam Akta No. 24 tanggal Notarial Deed No. 24 dated October 13,
13 Oktober 2022 dari Ira Sudjono, S.H., 2022 of Ira Sudjono, S.H., M.Hum., M.Kn.,
M.Hum., M.Kn., M.M., M.Si., notaris M.M., M.Si., a public notary in Jakarta,
di Jakarta, para pemegang saham menyetujui the stockholders agreed to increase its
untuk meningkatkan modal ditempatkan dan issued and paid-up capital from
disetor dari Rp 300.000.000.000 terdiri dari Rp 300,000,000,000 consisting of
300.000 saham menjadi Rp 513.000.000.000 300,000 shares to Rp 513,000,000,000
terdiri dari 513.000 saham. Kenaikan ini consisting of 513,000 shares. The
dilakukan secara proporsional sehingga increase in paid-up capital was done
komposisi persentase kepemilikan saham proportionately, thus, no change in
sebelum dan sesudah kenaikan modal tidak ownership interest of the stockholders.
berubah. Perubahan ini telah disetujui oleh This change was approved by the Minister
Menteri Hukum dan Hak Asasi of Law and Human Rights of the Republic
Manusia Republik Indonesia melalui of Indonesia through his Decision Letter
Surat Keputusannya No. AHU- No. AHU-0075167.AH.01.02.Year 2022
0075167.AH.01.02.Tahun 2022 tanggal dated October 18, 2022.
18 Oktober 2022.
- 59 -
Page 63
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tahun 2022, PT Putra Alvita Pratama In 2022, PT Putra Alvita Pratama (PAP),
(PAP), entitas anak, mengakui penjualan a subsidiary, recognized sale of land to
tanah kepada SDW. Bagian keuntungan yang SDW. Unrealized gain on this transaction
belum direalisasi dari transaksi amounted to Rp 46,284,015,933,
tersebut sebesar Rp 46.284.015.933 atau representing ownership interest of PAP in
mencerminkan persentase kepemilikan PAP SDW of 40%.
pada SDW sebesar 40%.
PT Binamaju Mitra Sejati (BMS) PT Binamaju Mitra Sejati (BMS)
Pada periode 2023, BMS membagikan dividen In 2023, BMS agreed to distribute cash
tunai kepada pemegang saham masing- dividends to stockholders amounting to
masing sebesar Rp 40.000.000.000 atau Rp 40,000,000,000 or equivalent to
setara dengan Rp 20.000 per lembar saham. Rp 20,000 per share. The share of the
Bagian Perusahaan atas pembagian dividen Company on this cash dividends
tunai adalah sebesar Rp 10.200.000.000. amounted to Rp 10,200,000,000.
Pada tahun 2022, BMS membagikan dividen In 2022, BMS agreed to distribute cash
tunai kepada pemegang saham masing- dividends to stockholders amounting to
masing sebesar Rp 50.000.000.000 atau Rp 50,000,000,000 or equivalent to
setara dengan Rp 25.000 per lembar saham. Rp 25,000 per share. The share of the
Bagian Perusahaan atas pembagian dividen Company on this cash dividends
tunai adalah sebesar Rp 12.750.000.000. amounted to Rp 12,750,000,000.
Grup tidak memiliki bagian atas liabilitas The Group has no share of any contingent
kontinjensi atau komitmen permodalan liabilities or capital commitments of
dari entitas asosiasi pada tanggal associates as of September 30, 2023 and
30 September 2023 dan 31 Desember 2022. December 31, 2022.
Ikhtisar informasi keuangan entitas asosiasi, The following summarizes the financial
tanpa disesuaikan dengan proporsi information relating to material associates,
kepemilikan Grup, adalah sebagai berikut: not adjusted for proportion of ownership:
30 September/September 30 , 2023
PT Matra PT Citraagung PT Sahabat PT Sahabat PT Binamaju PT Keikyu PT Bumi
Olahcipta Tirta Jatim Kota Wisata Duta Wisata Mitra Sejati Itomas Indonesia Paramudita Mas
Aset/Assets
Lancar/Current 139,236,383,085 50,161,544,722 313,608,280,460 92,934,227,068 233,614,387,314 606,641,266,859 409,297,424
Tidak lancar/Noncurrent 1,087,776,360 137,514,787,917 1,015,781,917,375 730,378,230,296 59,058,296,569 - 748,298,373,138
Jumlah/Total 140,324,159,445 187,676,332,639 1,329,390,197,835 823,312,457,364 292,672,683,883 606,641,266,859 748,707,670,562
Liabilitas/Liabilities
Jangka pendek/Current 10,493,595,234 35,794,652,641 2,938,303,670 20,610,616,961 184,838,165,839 19,166,904,844 150,000
Jangka panjang/Noncurrent 4,458,430,064 139,725,952,618 465,070,791,029 289,664,017,422 5,012,452,494 10,639,880,457 223,049
Jumlah/Total 14,952,025,298 175,520,605,259 468,009,094,699 310,274,634,383 189,850,618,333 29,806,785,301 373,049
Pendapatan/Revenue 7,957,661,317 47,894,400,735 345,340,000 - 159,663,602,208 97,946,013,130 -
Beban/Expenses 1,983,571,914 47,918,302,883 2,389,335,846 669,987,578 88,494,366,598 98,945,580,790 338,253,589
Laba (rugi) bersih/
Net profit (loss) 222,822,047 1,147,973,165 (446,960,755) 738,793,108 66,690,691,314 30,111,854,966 75,187,402
- 60 -
Page 64
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31 Desember/December 31, 2022
PT Matra PT Citraagung PT Sahabat PT Sahabat PT Binamaju PT Keikyu PT Bumi
Olahcipta Tirta Jatim Kota Wisata Duta Wisata Mitra Sejati Itomas Indonesia Paramudita Mas
Aset/Assets
Lancar/Current 140,954,905,652 50,746,054,933 67,744,915,298 117,013,935,849 279,534,439,037 608,743,205,284 280,722,019
Tidak lancar/Noncurrent 1,663,953,637 149,951,308,138 908,562,278,555 543,917,790,216 63,061,880,879 226,750,204 101,640,811,866
Jumlah/Total 142,618,859,289 200,697,363,071 976,307,193,853 660,931,726,065 342,596,319,916 608,969,955,488 101,921,533,885
Liabilitas/Liabilities
Jangka pendek/Current 12,729,218,894 35,870,063,450 711,180,478 33,063,428,202 260,983,442,169 62,247,326,896 26,544,000
Jangka panjang/Noncurrent 4,740,328,295 153,819,545,406 298,177,949,484 115,569,267,990 5,481,503,521 - -
Jumlah/Total 17,469,547,189 189,689,608,856 298,889,129,962 148,632,696,192 266,464,945,690 62,247,326,896 26,544,000
Pendapatan/Revenue 9,308,152,953 66,087,436,953 - - 1,508,154,931 84,123,470,579 -
Beban/Expenses 3,818,408,010 63,622,051,270 1,181,118,013 1,016,868,851 25,907,623,118 83,539,418,787 (352,804,590)
Laba (rugi) bersih/
Net profit (loss) (590,514,233) 3,597,230,793 (234,420,991) (4,401,594,363) (29,901,729,062) (14,630,847,943) (352,720,604)
b. Ventura Bersama b. Joint Ventures
Perubahan dalam kepentingan pada ventura Movement of interests in the joint ventures
bersama, adalah sebagai berikut: is summarized as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Saldo awal 30,738,291,569 37,329,842,139 Beginning balance
Penambahan penyertaan 5,775,000,000 - Additional investments
Ekuitas pada rugi bersih Share in net loss
periode berjalan (3,190,949,072) (6,596,092,831) during the period
Ekuitas pada penghasilan Share in other comprehensive
komprehensif lain - 4,542,261 income
Saldo akhir 33,322,342,497 30,738,291,569 Ending balance
PT Duti Diamond Development (DDD) PT Duti Diamond Development (DDD)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Sirkuler Based on the Stockholders’ Circular
Para Pemegang Saham DDD yang Decision Statement of DDD which
didokumentasikan dalam Akta No. 54 tanggal documented on Notarial Deed No. 54
28 Februari 2023 dari Khrisna Sanjaya, S.H., dated February 28, 2023 of Khrisna
M.Kn., notaris di Tangerang Selatan, para Sanjaya, S.H., M.Kn., a public notary in
pemegang saham menyetujui untuk South Tangerang, the stockholders
meningkatkan modal ditempatkan agreed to increase its issued and paid-up
dan disetor dari Rp 363.000.000.000 terdiri capital from Rp 363,000,000,000
dari 363.000 saham menjadi consisting of 363,000 shares to
Rp 382.250.000.000 terdiri dari 382.250 Rp 382,250,000,000 consisting of
saham. Kenaikan ini dilakukan secara 382,250 shares. The increase in paid-up
proporsional sehingga komposisi persentase capital was done proportionately, thus, no
kepemilikan saham sebelum dan sesudah change in ownership interest of
kenaikan modal tidak berubah. Perubahan the stockholders. This change has
ini telah mendapat penerimaan received notification of acceptance
pemberitahuan dari Kementeri Hukum from the Minister of Law and
dan Hak Asasi Manusia Republik Human Rights of the Republic of
Indonesia melalui Surat Penerimaan Indonesia through his Decision Letter No.
No. AHU-AHU-AH.01.03-0039543 tanggal AHU-AH.01.03-0039543 dated March 13,
13 Maret 2023. 2023.
Grup tidak memiliki bagian atas liabilitas The Group has no share of any contingent
kontinjensi atau komitmen permodalan dari liabilities or capital commitments of joint
ventura bersama pada tanggal 30 September ventures as of September 30, 2023 and
2023 dan 31 Desember 2022. December 31, 2022.
- 61 -
Page 65
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Ikhtisar informasi keuangan ventura The following summarizes the financial
bersama, tanpa disesuaikan dengan proporsi information relating to the joint venture,
kepemilikan Grup, adalah sebagai berikut: not adjusted for proportion of ownership:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Aset Assets
Lancar - kas dan setara kas 8,420,115,409 11,512,933,485 Current - Cash and cash
equivalents
Lancar (tidak termasuk kas Current (excluding cash and cash
dan setara kas) 323,871,408,569 315,663,821,977 equivalents)
Tidak lancar 22,923,556,856 24,033,933,299 Noncurrent
Jumlah 355,215,080,834 351,210,688,761 Total
Liabilitas Liabilities
Jangka pendek - utang usaha, Current - Trade and other accounts
utang lain-lain dan provisi - - payable and provision
Jangka pendek (tidak termasuk
utang usaha, utang lain-lain Current (excluding trade and other
dan provisi) 347,350,264 20,063,328,117 accounts payable and provision)
Jangka panjang (tidak termasuk Noncurrent (excluding trade and
utang usaha, utang lain-lain other accounts payable and
dan provisi) 17,235,746,929 1,800,583,938 provision)
Jumlah 17,583,097,193 21,863,912,055 Total
Jumlah ekuitas 337,631,983,641 329,346,776,706 Total equity
Pendapatan 3,718,130,830 4,878,281,578 Revenues
Penyusutan 2,068,746,385 2,760,058,569 Depreciation
Pendapatan bunga 797,104,319 588,706,850 Interest income
Rugi sebelum pajak (10,964,793,064) (22,368,944,991) Loss before tax
Beban pajak - - Tax expense
Rugi periode berjalan (10,964,793,064) (22,368,944,991) Loss for the period
Rugi komprehensif lain - 15,140,871 Other comprehensive loss
Jumlah rugi komprehensif (10,964,793,064) (22,353,804,120) Total comprehensive loss
Grup tidak membentuk cadangan kerugian The Group did not provide allowance for any
penurunan nilai atas investasi dalam saham pada decline in value of the aforementioned
entitas-entitas di atas, karena manajemen investments in these companies since
berkeyakinan bahwa entitas-entitas tersebut management believes that these companies still
masih memiliki potensi pertumbuhan dalam have long-term growth potentials as most of
jangka panjang mengingat sebagian besar these companies engaged in the real estate
entitas-entitas tersebut bergerak dalam jenis business.
usaha real estat.
- 62 -
Page 66
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
13. Tanah yang Belum Dikembangkan 13. Land for Development
Terdiri dari: This account consists of:
30 September/September 30 , 2023 31 Desember/December 31 , 2022
Nama Proyek/ Lokasi/ Luas Tanah/ Jumlah/ Luas Tanah/ Jumlah/
Name of Project Location Land Area Amount Land Area Amount
m2/sqm m2/sqm
Surabaya* Benowo, Surabaya 4,352,954 1,429,175,338,275 4,352,954 1,427,506,867,442
Roxy II Roxy, Jakarta Pusat 176,958 1,369,290,706,684 176,659 1,344,939,441,157
Kota Wisata Cibubur, Jawa Barat 2,289,362 889,378,851,991 2,453,380 1,016,319,788,385
Grand Wisata Bekasi 4,802,693 706,001,731,893 4,810,801 682,280,408,680
Bekasi * Bekasi 850,306 120,931,867,153 850,306 120,931,867,153
Mangga Dua Center Jagirwonokromo, Surabaya 24,186 18,432,407,556 24,186 15,521,619,556
Kota Bunga Desa Sukanagalih dan/and
Desa Batulawang 64,715 8,027,054,168 64,715 8,027,054,168
Jumlah/Total 12,561,174 4,541,237,957,720 12,733,001 4,615,527,046,541
* proyek entitas anak yang masih dalam tahap pra-operasi (Catatan 1c)/
projects of subsidiaries in pre-operating stage (Note 1c)
Mutasi pada akun tanah yang belum Movements in land for development account
dikembangkan adalah sebagai berikut: follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Saldo awal 4,615,527,046,541 4,522,333,099,338 Beginning balance
Penambahan selama periode berjalan 76,245,071,059 136,209,078,659 Additions during the period
Pengurangan selama periode berjalan (150,534,159,880) (43,015,131,456) Deductions during the period
Saldo akhir 4,541,237,957,720 4,615,527,046,541 Ending balance
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, seluruh tanah yang belum 2022, all of the land for development are under
dikembangkan adalah atas nama Grup. the name of the Group.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no
penurunan nilai atas aset tersebut pada tanggal impairment in value of the aforementioned
30 September 2023 dan 31 Desember 2022. assets as of September 30, 2023 dan
December 31, 2022.
14. Aset Tetap 14. Property and Equipment
Perubahan Selama Periode 2023 (Sembilan Bulan)/
Changes during 2023 (Nine Months)
1 Januari 2023/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 30 September 2023/
January 1, 2023 Additions Deductions Reclassifications September 30, 2023
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Tanah 43,458,404,729 - - - 43,458,404,729 Land
Bangunan 471,902,498,791 - - 1,454,100,000 473,356,598,791 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 5,078,908,212 13,000,000 - - 5,091,908,212 Building improvements
Perbaikan aset yang disewa 1,538,943,105 - - - 1,538,943,105 Leasehold improvements
Mesin-mesin 99,449,322,550 247,292,017 - - 99,696,614,567 Machinery
Inventaris 228,034,021,296 3,735,297,322 - - 231,769,318,618 Furniture and fixtures
Kendaraan 45,765,044,635 4,875,878,892 (5,614,977,774) - 45,025,945,753 Transportation equipment
Jumlah 895,227,143,318 8,871,468,231 (5,614,977,774) 1,454,100,000 899,937,733,775 Subtotal
Aset tetap dalam pembangunan 924,258,667 624,835,500 - (1,454,100,000) 94,994,167 Construction in progress
Jumlah 896,151,401,985 9,496,303,731 (5,614,977,774) - 900,032,727,942 Total
- 63 -
Page 67
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan Selama Periode 2023 (Sembilan Bulan)/
Changes during 2023 (Nine Months)
1 Januari 2023/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 30 September 2023/
January 1, 2023 Additions Deductions Reclassifications September 30, 2023
Akumulasi penyusutan dan Accumulated depreciation and
amortisasi: amortization:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Bangunan 312,440,695,665 9,149,073,417 - - 321,589,769,082 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 5,025,236,010 16,571,169 - - 5,041,807,179 Building improvements
Perbaikan aset yang disewa 1,538,943,105 - - - 1,538,943,105 Leasehold improvements
Mesin-mesin 97,022,815,595 1,059,666,965 - - 98,082,482,560 Machinery
Inventaris 213,623,001,142 4,473,055,100 - - 218,096,056,242 Furniture and fixtures
Kendaraan 33,450,191,813 1,577,085,083 (5,441,394,470) - 29,585,882,426 Transportation equipment
Jumlah 663,100,883,330 16,275,451,734 (5,441,394,470) - 673,934,940,594 Subtotal
Nilai Tercatat 233,050,518,655 226,097,787,348 Net Carrying Value
*) Merupakan nilai tercatat aset tetap entitas anak pada tanggal akuisisi (Catatan 1c)/
Net book value of property and equipment of acquired company on acquisition date
Perubahan selama Tahun 2022 (Satu Tahun)/
Changes during 2022 (One Year)
1 Januari 2022/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember 2022/
January 1, 2022 Additions Deductions December 31, 2022
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Tanah 43,458,404,729 - - 43,458,404,729 Land
Bangunan 471,902,498,791 - - 471,902,498,791 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 5,041,748,212 37,160,000 - 5,078,908,212 Building improvements
Perbaikan aset yang disewa 1,538,943,105 - - 1,538,943,105 Leasehold improvements
Mesin-mesin 99,364,007,234 85,315,316 - 99,449,322,550 Machinery
Inventaris 219,509,012,631 8,525,008,665 - 228,034,021,296 Furniture and fixtures
Kendaraan 35,675,233,645 10,878,178,000 (788,367,010) 45,765,044,635 Transportation equipment
Jumlah 876,489,848,347 19,525,661,981 (788,367,010) 895,227,143,318 Subtotal
Aset tetap dalam pembangunan 94,994,167 829,264,500 - 924,258,667 Construction in progress
Jumlah 876,584,842,514 20,354,926,481 (788,367,010) 896,151,401,985 Total
Akumulasi penyusutan dan Accumulated depreciation and
amortisasi: amortization:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Bangunan 300,412,611,110 12,028,084,555 - 312,440,695,665 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 5,000,572,842 24,663,168 - 5,025,236,010 Building improvements
Perbaikan aset yang disewa 1,538,943,105 - - 1,538,943,105 Leasehold improvements
Mesin-mesin 84,562,523,994 12,460,291,601 - 97,022,815,595 Machinery
Inventaris 208,129,084,616 5,493,916,526 - 213,623,001,142 Furniture and fixtures
Kendaraan 32,763,816,128 1,474,742,695 (788,367,010) 33,450,191,813 Transportation equipment
Jumlah 632,407,551,795 31,481,698,545 (788,367,010) 663,100,883,330 Subtotal
Nilai Tercatat 244,177,290,719 233,050,518,655 Net Carrying Value
Pembebanan penyusutan dan amortisasi adalah Depreciation and amortization expense are
sebagai berikut: allocated as follows:
30 September/September 30 ,
2023 2022
Beban pokok penjualan (Catatan 34) 4,539,968,132 12,693,656,365 Cost of revenues (Note 34)
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses
(Catatan 35b) 10,236,457,537 9,571,466,052 (Note 35b)
Lain-lain - Bersih 1,499,026,065 1,271,273,901 Others - Net
Jumlah 16,275,451,734 23,536,396,318 Total
- 64 -
Page 68
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pengurangan selama periode 2023 dan tahun Certain deductions in 2023 and 2022 pertains to
2022 merupakan penjualan kendaraan dengan the sale of transportation equipment with details
rincian sebagai berikut: as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Harga jual 1,189,755,000 204,434,234 Selling price
Nilai tercatat (173,583,304) - Net carrying value
Keuntungan atas penjualan 1,016,171,696 204,434,234 Gain on sale
Grup memiliki beberapa bidang tanah terletak di The Group own several parcels of land located
Balikpapan dan Jakarta dengan rincian sebagai in Jakarta and Balikpapan with details follows:
berikut:
30 September 2023 dan
31 Desember 2022/
September 30, 2023 and
December 31, 2022
Hotel Le Grandeur Balikpapan, Balikpapan 31,705,471,994 Hotel Le Grandeur Balikpapan, Balikpapan
Hotel Le Grandeur Mangga Dua, Jakarta 11,513,862,855 Hotel Le Grandeur Mangga Dua, Jakarta
Taman Permata Buana, Jakarta 239,069,880 Taman Permata Buana, Jakarta
Jumlah 43,458,404,729 Total
Kepemilikan Grup atas tanah Hotel Le Grandeur The parcels of land, where Le Grandeur
Mangga Dua, Hotel Le Grandeur Balikpapan dan Mangga Dua Hotel, Le Grandeur Balikpapan
Taman Permata Buana adalah berupa hak guna Hotel and Taman Permata Buana are situated,
bangunan yang jatuh tempo masing-masing pada are owned by the Group with Building Use
tahun 2028, 2028, dan 2026. Rights (Hak Guna Bangunan or HGB) which will
expire in 2028, 2028, and 2026, respectively.
Aset tetap, kecuali tanah, diasuransikan terhadap Property and equipment, except land,
risiko kebakaran, kerusakan, pencurian dan risiko are insured against risks of fire, damages, theft
lainnya. Pada tanggal 30 September 2023 dan and other possible risks. As of September 30,
31 Desember 2022, aset tetap tersebut 2023 and December 31, 2022, these assets are
diasuransikan kepada PT Asuransi Sinar Mas, insured with PT Asuransi Sinar Mas, a related
pihak berelasi (Catatan 42), dengan jumlah party (Note 42), for Rp 307,613,333,949 and
pertanggungan masing-masing sebesar US$ 59,979,299 and Rp 208,440,730,826 and
Rp 307.613.333.949 dan US$ 59.979.299 dan US$ 64,119,636, respectively. Management
Rp 208.440.730.826 dan US$ 64.119.636. believes that the insurance coverages are
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai adequate to cover possible losses on the assets
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup insured.
kemungkinan kerugian atas aset yang
dipertanggungkan.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, estimasi nilai wajar berupa 2022, the estimated fair value of land and
tanah dan bangunan hotel serta bangunan dan buildings of Hotel and buildings and machinery
mesin proyek Go Wet adalah sebesar of Go Wet project amounting to Rp
Rp 1.253.097.000.000 berdasarkan hasil laporan 1,253,097,000,000 was based on report of
oleh KJPP Rengganis, Hamid dan Rekan, penilai KJPP Rengganis, Hamid and Partners, an
independen, pada tanggal 1 Maret 2023 dan independent appraiser, dated March 1, 2023
28 Februari 2023. and February 28, 2023.
- 65 -
Page 69
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no
perubahan signifikan atas nilai wajar aset tetap significant change in the fair value of property
selama periode sejak tanggal laporan penilai and equipment from the last valuation report
independen sampai dengan tanggal laporan date up to consolidated statements of financial
posisi keuangan konsolidasian dan tidak terdapat position date and that there is no impairment in
penurunan nilai atas aset tersebut pada tanggal value of the aforementioned assets as of
30 September 2023 dan 31 Desember 2022. September 30, 2023 and December 31, 2022.
15. Aset Hak-Guna 15. Right-of-Use Assets
Perubahan Selama Periode 2023 (Sembilan Bulan)/
Changes during 2023 (Nine Months)
1 Januari 2023/ Penambahan/ Pengurangan/ 30 September 2023/
January 1, 2023 Additions Deductions September 30, 2023
Biaya perolehan: At cost:
Tanah 6,389,000,000 - (2,500,000,000) 3,889,000,000 Land
Bangunan 2,215,671,279 - - 2,215,671,279 Buildings
Peralatan kantor 7,001,325,376 - - 7,001,325,376 Office equipment
Jumlah 15,605,996,655 - (2,500,000,000) 13,105,996,655 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Tanah 2,430,400,000 767,494,357 (2,500,000,000) 697,894,357 Land
Bangunan 2,141,815,590 73,855,689 - 2,215,671,279 Buildings
Peralatan kantor 2,323,634,279 1,738,368,506 - 4,062,002,785 Office equipment
Jumlah 6,895,849,869 2,579,718,552 (2,500,000,000) 6,975,568,421 Total
Nilai Tercatat 8,710,146,786 6,130,428,234 Net Carrying Value
Perubahan Selama Tahun 2022 (Satu tahun)/
Changes during 2022 (One year)
1 Januari 2022/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember 2022/
January 1, 2022 Additions Deductions December 31, 2022
Biaya perolehan: At cost:
Tanah 2,500,000,000 3,889,000,000 - 6,389,000,000 Land
Bangunan 2,215,671,279 - - 2,215,671,279 Buildings
Peralatan kantor 8,938,565,931 7,001,325,376 (8,938,565,931) 7,001,325,376 Office equipment
Jumlah 13,654,237,210 10,890,325,376 (8,938,565,931) 15,605,996,655 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Tanah 1,597,120,000 833,280,000 - 2,430,400,000 Land
Bangunan 1,698,681,330 443,134,260 - 2,141,815,590 Buildings
Peralatan kantor 6,781,057,954 2,323,634,279 (6,781,057,954) 2,323,634,279 Office equipment
Jumlah 10,076,859,284 3,600,048,539 (6,781,057,954) 6,895,849,869 Total
Nilai Tercatat 3,577,377,926 8,710,146,786 Net Carrying Value
Pembebanan penyusutan adalah sebagai berikut: Depreciation expense are allocated as follows:
30 September/September 30 ,
2023 2022
Beban pokok penjualan (Catatan 34) 73,855,689 332,350,695 Cost of revenues (Note 34)
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses
(Catatan 35b) 2,316,423,744 2,174,443,774 (Note 35b)
Lain-lain - Bersih 189,439,119 189,439,118 Others - Net
Jumlah 2,579,718,552 2,696,233,587 Total
16. Properti Investasi 16. Investment Properties
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, properti investasi berlokasi di 2022, the investment properties are located in
Jakarta, Bekasi, Depok dan Semarang dan Jakarta, Bekasi, Depok and Semarang and
disewakan kepada pihak ketiga berdasarkan being leased out to third parties (Note 44).
perjanjian sewa (Catatan 44).
- 66 -
Page 70
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan Selama Periode 2023 (Sembilan Bulan)/
Changes during 2023 (Nine Months)
Luas Area/ 1 Januari 2023/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 30 September 2023/
Area January 1, 2023 Additions Deductions Reclassifications September 30, 2023
m2/sqm
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Sinarmas Land Plaza 84,646 720,046,615,454 - - - 720,046,615,454 Sinarmas Land Plaza
Cashbac 2,585 53,392,535,100 - - - 53,392,535,100 Cashbac
Sopo Del Tower 2,754 116,372,794,645 - - - 116,372,794,645 Sopo Del Tower
Mega ITC Cempaka Mas 14,720 59,976,839,757 - - - 59,976,839,757 Mega ITC Cempaka Mas
ITC Kuningan 11,674 16,899,293,794 - - - 16,899,293,794 ITC Kuningan
ITC Depok 11,600 87,872,424,952 - - - 87,872,424,952 ITC Depok
Grand Wisata 24,195 50,777,849,600 - - 3,220,914,000 53,998,763,600 Grand Wisata
DP Mall Semarang 53,633 669,132,865,463 - - - 669,132,865,463 DP Mall Semarang
Aeon Mall South Gate 47,586 1,096,104,264,239 - - - 1,096,104,264,239 Aeon Mall South Gate
Jumlah 253,393 2,870,575,483,004 - - 3,220,914,000 2,873,796,397,004 Subtotal
Aset tetap dalam rangka
bangun, kelola, dan Properties under build, operate,
alih and transfer agreement
Jembatan 56,615,865,596 - - - 56,615,865,596 Bridge
Kios 1,488,082,168 - - - 1,488,082,168 Kiosk
Pusat jajan 1,501,973,743 - - - 1,501,973,743 Food court
Parkir 1,337,379,312 - - - 1,337,379,312 Parking
Terowongan 6,215,378,136 - - - 6,215,378,136 Underground channel
Jumlah 67,158,678,955 - - - 67,158,678,955 Subtotal
Properti investasi dalam
pembangunan 1,373,000,000 52,420,988,412 - - 53,793,988,412 Construction in progress
Jumlah 2,939,107,161,959 52,420,988,412 - 3,220,914,000 2,994,749,064,371 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Sinarmas Land Plaza 407,206,453,320 14,805,706,124 - - 422,012,159,444 Sinarmas Land Plaza
Cashbac 15,469,517,287 1,315,858,230 - - 16,785,375,517 Cashbac
Sopo Del Tower 23,274,558,912 4,363,979,796 - - 27,638,538,708 Sopo Del Tower
Mega ITC Cempaka Mas 51,889,773,753 - - - 51,889,773,753 Mega ITC Cempaka Mas
ITC Kuningan 16,547,225,172 352,068,622 - - 16,899,293,794 ITC Kuningan
ITC Depok 10,743,433,628 458,250,723 - - 11,201,684,351 ITC Depok
Grand Wisata 613,915,875 204,638,625 - - 818,554,500 Grand Wisata
DP Mall Semarang 169,075,614,941 19,026,098,719 - - 188,101,713,660 DP Mall Semarang
Aeon Mall South Gate 111,353,725,896 37,117,908,630 - - 148,471,634,526 Aeon Mall South Gate
Jumlah 806,174,218,784 77,644,509,469 - - 883,818,728,253 Subtotal
Aset tetap dalam rangka Properties under build, operate,
bangun, kelola, dan alih and transfer agreement
Jembatan 39,165,408,170 1,571,447,444 - 40,736,855,614 Bridge
Kios 1,488,082,303 (135) - 1,488,082,168 Kiosk
Pusat jajan 1,403,496,083 51,848,055 - 1,455,344,138 Food court
Parkir 1,249,935,381 46,293,903 - 1,296,229,284 Parking
Terowongan 4,889,430,779 186,461,348 - 5,075,892,127 Underground channel
Jumlah 48,196,352,716 1,856,050,615 - - 50,052,403,331 Subtotal
Jumlah 854,370,571,500 79,500,560,084 - - 933,871,131,584 Total
Nilai Tercatat 2,084,736,590,459 2,060,877,932,787 Net Carrying Value
Perubahan selama Tahun 2022 (Satu Tahun)/
Changes during 2022 (One Year)
Luas Area/ 1 Januari 2022/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2022/
Area January 1, 2022 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2022
m2/sqm
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Sinarmas Land Plaza 84,646 720,046,615,454 - - 720,046,615,454 Sinarmas Land Plaza
Cashbac (d/h Dimo Space) 2,585 53,392,535,100 - - - 53,392,535,100 Cashbac (formerly Dimo Space)
Sopo Del Tower 2,754 116,372,794,645 - - - 116,372,794,645 Sopo Del Tower
Mega ITC Cempaka Mas 14,720 59,976,839,757 - - - 59,976,839,757 Mega ITC Cempaka Mas
ITC Kuningan 11,674 16,899,293,794 - 16,899,293,794 ITC Kuningan
ITC Depok 11,600 87,872,424,952 - - - 87,872,424,952 ITC Depok
Grand Wisata 24,195 45,399,029,600 - - 5,378,820,000 50,777,849,600 Grand Wisata
DP Mall Semarang 53,633 668,692,865,463 - - 440,000,000 669,132,865,463 DP Mall Semarang
Aeon Mall South Gate 47,586 1,096,104,264,239 - - - 1,096,104,264,239 Aeon Mall South Gate
Jumlah 253,393 2,864,756,663,004 - - 5,818,820,000 2,870,575,483,004 Subtotal
- 67 -
Page 71
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan selama Tahun 2022 (Satu Tahun)/
Changes during 2022 (One Year)
Luas Area/ 1 Januari 2022/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2022/
Area January 1, 2022 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2022
m2/sqm
Biaya perolehan: At cost:
Aset tetap dalam rangka
bangun, kelola, dan Properties under build, operate,
alih and transfer agreement
Jembatan 56,615,865,596 - - - 56,615,865,596 Bridge
Kios 1,488,082,168 - - - 1,488,082,168 Kiosk
Pusat jajan 1,501,973,743 - - - 1,501,973,743 Food court
Parkir 1,337,379,312 - - - 1,337,379,312 Parking
Terowongan 6,215,378,136 - - - 6,215,378,136 Underground channel
Jumlah 67,158,678,955 - - - 67,158,678,955 Subtotal
Properti investasi dalam
pembangunan 292,600,000 1,520,400,000 - (440,000,000) 1,373,000,000 Construction in progress
Jumlah 2,932,207,941,959 1,520,400,000 - 5,378,820,000 2,939,107,161,959 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Sinarmas Land Plaza 386,583,617,349 20,622,835,971 - - 407,206,453,320 Sinarmas Land Plaza
Cashbac (d/h Dimo Space) 13,684,337,718 1,785,179,569 - - 15,469,517,287 Cashbac (formerly Dimo Space)
Sopo Del Tower 17,455,919,184 5,818,639,728 - - 23,274,558,912 Sopo Del Tower
Mega ITC Cempaka Mas 51,889,773,753 - - - 51,889,773,753 Mega ITC Cempaka Mas
ITC Kuningan 15,702,260,479 844,964,693 - - 16,547,225,172 ITC Kuningan
ITC Depok 10,132,432,664 611,000,964 - - 10,743,433,628 ITC Depok
Grand Wisata 341,064,375 272,851,500 - - 613,915,875 Grand Wisata
DP Mall Semarang 143,636,511,303 25,439,103,638 - - 169,075,614,941 DP Mall Semarang
Aeon Mall South Gate 61,863,181,054 49,490,544,842 - - 111,353,725,896 Aeon Mall South Gate
Jumlah 701,289,097,879 104,885,120,905 - - 806,174,218,784 Subtotal
Aset tetap dalam rangka Properties under build, operate,
bangun, kelola, dan alih and transfer agreement
Jembatan 37,070,145,147 2,095,263,023 - - 39,165,408,170 Bridge
Kios 1,413,678,199 74,404,104 - - 1,488,082,303 Kiosk
Pusat jajan 1,334,365,343 69,130,740 - - 1,403,496,083 Food court
Parkir 1,188,210,177 61,725,204 - - 1,249,935,381 Parking
Terowongan 4,640,815,650 248,615,129 - - 4,889,430,779 Underground channel
Jumlah 45,647,214,516 2,549,138,200 - - 48,196,352,716 Subtotal
Jumlah 746,936,312,395 107,434,259,105 - - 854,370,571,500 Total
Nilai Tercatat 2,185,271,629,564 2,084,736,590,459 Net Carrying Value
Pendapatan properti investasi yang diakui Income from investment properties
pada laba rugi untuk periode-periode for the nine-month periods ended September
sembilan bulan yang berakhir 30 September 30, 2023 and 2022 amounted to
2023 dan 2022 masing-masing adalah sebesar Rp 384,899,234,490 and Rp 395,929,982,270,
Rp 384.899.234.490 dan Rp 395.929.982.270 respectively, which were recorded as part of
yang disajikan sebagai bagian dari “Pendapatan “Revenues” in profit or loss (Note 33).
usaha” dalam laba rugi (Catatan 33). Depreciation of investment properties for the
Beban penyusutan properti investasi untuk nine-month periods ended September 30, 2023
periode-periode sembilan bulan yang berakhir and 2022 amounted to Rp 79,500,560,086 and
30 September 2023 dan 2022 masing-masing Rp 80,686,135,535, respectively, which was
adalah sebesar Rp 79.500.560.086 dan recorded as part of “Cost of Revenues” in profit
Rp 80.686.135.535 disajikan sebagai bagian dari or loss (Note 34).
“Beban Pokok Penjualan” pada laba rugi (Catatan
34).
Properti investasi pada tanggal 30 September Construction in progress as of September 30,
2023 dan 31 Desember 2022 merupakan 2023 and December 31, 2022 represents
akumulasi biaya konstruksi DP Mall Semarang accumulated costs of construction of DP Mall
yang dimiliki oleh PT Wijaya Pratama Raya, Semarang owned by PT Wijaya Pratama Raya,
entitas anak, dengan akumulasi biaya konstruksi a subsidiary, with accumulated costs of
pada tanggal 30 September 2023 dan constructions as of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 masing-masing sebesar December 31, 2022 amounting to
Rp 53.793.988.412 dan Rp 1.373.000.000 atau Rp 53,793,988,412 and Rp 1,373,000,000,
masing-masing sebesar 77% dan 31% dari nilai respectively, or 77% and 31%, respectively, of
kontrak. contract value.
- 68 -
Page 72
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Reklasifikasi pada periode 2023 dan tahun Reclassification in 2023 and 2022 represents
2022 merupakan reklasifikasi dari tanah reclassification from land under development
yang sedang dikembangkan masing-masing amounting to Rp 3,220,914,000 and
sebesar Rp 3.220.914.000 dan Rp 5.378.820.000 Rp 5,378,820,000 (Note 8).
(Catatan 8).
Grup mengasuransikan properti investasi Directly acquired investment properties
kepemilikan langsung kepada PT Asuransi are insured with PT Asuransi Sinar
Sinar Mas (ASM), pihak berelasi (Catatan 42), Mas (ASM), a related party (Note 42),
terhadap risiko kebakaran, kerusakan dan risiko against risks of fire, damages, theft, and
lainnya dengan jumlah pertanggungan masing- other possible risks with insurance
masing sebesar Rp 1.421.893.000.000 dan coverage of Rp 1,421,893,000,000 and
US$ 336.540.267 dan Rp 1.421.893.000.000 dan US$ 336,540,267 and Rp 1,421,893,000,000
US$ 352.425.021 pada tanggal 30 September and US$ 352,425,021 as of September 30,
2023 dan 31 Desember 2022. Nilai 2023 December 31, 2022, respectively, while
pertanggungan untuk kios Mega ITC Cempaka Mega ITC Cempaka Mas, ITC Depok and ITC
Mas, ITC Depok dan kios ITC Kuningan serta Kuningan and the bridge under build, operate
jembatan dalam rangka bangun, kelola dan alih and transfer agreement between PMS and
antara PMS dengan Pemda Jakarta merupakan Pemda Jakarta, are jointly insured with
nilai pertanggungan gabungan dengan inventories (Note 8). While the bridge and and
persediaan (Catatan 8), sedangkan jembatan dan underground channel under build, operate and
terowongan dalam rangka bangun, kelola dan alih transfer agreement between the Company and
antara Perusahaan dengan Pemda Jakarta Pemda are insured with ASM, a related party
diasuransikan kepada ASM, pihak berelasi (Note 42), against risks of physical losses and
(Catatan 42), terhadap risiko kehilangan dan damages, with insurance coverage of
kerusakan dengan jumlah pertanggungan US$ 15,373,517 as of September 30, 2023 and
masing-masing sebesar US$ 15.373.517 pada December 31, 2022, respectively. Management
tanggal 30 September 2023 dan believes that the insurance coverages are
31 Desember 2022. Manajemen berkeyakinan adequate to cover possible losses on the assets
bahwa nilai pertanggungan asuransi tersebut insured.
adalah cukup untuk menutup kemungkinan
kerugian atas properti investasi yang
dipertanggungkan.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, estimasi nilai wajar properti 2022, the estimated aggregate fair values of
investasi adalah sebesar Rp 6.144.288.000.000. investment properties amounted to
Nilai wajar properti investasi ditentukan Rp 6,144,288,000,000. The fair value was
berdasarkan hasil laporan oleh KJPP Rengganis, based on report of KJPP Rengganis, Hamid
Hamid dan Rekan, penilai independen, pada and Partners, an independent appraiser, dated
tanggal 1 Maret 2023 dan 28 Februari 2023. March 1, 2023 and February 28, 2023.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no
perubahan signifikan atas nilai wajar properti significant change in the fair value of investment
investasi selama periode sejak tanggal laporan properties from the last valuation report date up
penilai independen sampai dengan tanggal to consolidated statements of financial position
laporan posisi keuangan konsolidasian dan tidak date and that there is no impairment in value of
terdapat penurunan nilai atas aset tersebut pada the aforementioned assets as of September 30,
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2023 and December 31, 2022.
2022.
- 69 -
Page 73
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
17. Goodwill 17. Goodwill
Merupakan goodwill yang diperoleh Perusahaan This represents goodwill from the Company’s
atas penyertaan sahamnya pada entitas anak investments in shares of stock of the
dengan rincian sebagai berikut: subsidiaries with details follows:
30 September 2023 dan
31 Desember 2022/
Nama Perusahaan/ Bulan Perolehan/ September 30, 2023 and
Company's Name Date of Acquisition December 31, 2022
PT Sinarwijaya Ekapratista Januari/January 1994 12,000,060
PT Royal Oriental Maret/March 1994 1,864,859,777
PT Mustika Karya Sejati Agustus/August 1995 551,308,980
PT Misaya Properindo Agustus/August 1997 272,779,285
PT Putra Alvita Pratama Desember/December 2004 6,590,129,125
PT Kembangan Permai Development Januari/January 2005 11,855,070
Jumlah/Total 9,302,932,297
Uji Penurunan Nilai Goodwill Impairment Test for Goodwill
Goodwill yang diperoleh melalui kombinasi bisnis Goodwill acquired through business
dialokasikan ke dua Unit Penghasil Kas (UPK) combination have been allocated to two
individu, yang juga merupakan segmen individual cash genarating units (CGU), which
dilaporkan, untuk tujuan uji penurunan nilai, yaitu are also reportable segments, for impairment
UPK Real Estat dan UPK Properti Investasi. testing namely: Real Estate CGU and
Investment Properties CGU.
Jumlah terpulihkan dari UPK-UPK di atas The recoverable amounts of the above CGUs
ditentukan berdasarkan perhitungan nilai pakai. have been determined based on value-in-use
Nilai pakai ditentukan dengan mendiskontokan calculations. Value in use was determined by
arus kas masa depan yang diharapkan akan discounting the future cash flows expected to be
dihasilkan dari pemakaian berkelanjutan atas generated from the continuing use of the units.
UPK-UPK tersebut. Perhitungan nilai pakai The calculation of the value in use was based
berdasarkan pada asumsi-asumsi berikut: on the following key assumptions:
• Arus kas di masa depan ditentukan • Future cash flows were based on the
berdasarkan proyeksi penjualan persediaan projected sales of real estate inventories,
real estat, tanah untuk dikembangkan, land for development, estimated cost of
estimasi biaya perolehan aset yang akan assets to be aquired as well as from the
diakusisi, serta estimasi pendapatan sewa estimated rental income from investment
dari properti investasi dengan asumsi tidak properties with the assumptions that there
ada penambahan investasi baru. Beban was no new investment. Other operational
operasional lainnya diestimasi berdasarkan expenses were estimated based on
data historis. historical rate.
• Tingkat diskonto sebelum pajak yang • Pre-tax discount rate of 9.4% in 2022, was
digunakan untuk menghitung jumlah applied in determining the recoverable
terpulihkan adalah sebesar 9,4% untuk amounts. The discount rate used was
tahun 2022. Tingkat diskonto ini diestimasi determined based on the weighted
berdasarkan rata-rata tertimbang biaya average cost of capital allocated by the
modal yang dialokasikan oleh Grup kepada Group to these units.
UPK-UPK tersebut.
- 70 -
Page 74
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Asumsi utama sebagaimana dijelaskan di atas The key assumptions described above may
dapat berubah sejalan dengan perubahan kondisi change as economic and market conditions
ekonomi dan pasar. Grup memperkirakan bahwa change. The Group estimates that reasonably
kemungkinan perubahan asumsi ini tidak akan possible changes in these assumptions would
mengakibatkan nilai tercatat UPK-UPK tersebut not cause the carrying value of each CGU to
melebihi jumlah terpulihkannya secara material. materially exceed its recoverable amount. Thus
Oleh karena itu, manajemen berpendapat bahwa as of September 30, 2023 and December 31,
tidak terdapat penurunan nilai atas goodwill 2022, management believes that there is no
tersebut pada tanggal 30 September 2023 dan impairment in the carrying value of goodwill.
31 Desember 2022. Pengujian penurunan nilai The impairment testing on goodwill is performed
atas goodwill dilakukan setiap akhir tahun atau every yearend or whenever there is an
setiap kali terdapat indikasi bahwa goodwill indication that the goodwill is impaired.
mengalami penurunan nilai.
18. Utang Usaha - Pihak Ketiga 18. Trade Accounts Payable - Third Parties
Merupakan utang Grup kepada kontraktor This account consists of the Group’s payable to
pembangunan, pemasok atas pembelian contractors in relation to the development costs,
persediaan hotel, perlengkapan dan peralatan to suppliers in relation to the hotel operations
operasi dengan rincian masing-masing segmen and operational supplies and equipment, which
sebagai berikut: are classified per business segment as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Pihak ketiga Third parties
Real estat 443,528,631,428 218,183,268,755 Real estate
Hotel 894,635,973 1,183,358,844 Hotel
Jumlah 444,423,267,401 219,366,627,599 Total
Rincian umur utang dihitung sejak tanggal faktur The aging analysis of trade accounts payable
adalah sebagai berikut: from the date of invoice follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Sampai dengan 1 bulan 403,162,995,497 180,238,909,305 Less than or equal to 1 month
More than 1 month but less than
> 1 bulan - 3 bulan 32,872,317,635 24,967,570,852 3 months
More than 3 months but less than
> 3 bulan - 6 bulan 876,736,474 6,692,867,513 6 months
More than 6 months but less than
> 6 bulan - 1 tahun 88,187,866 25,000,000 12 months
> 1 tahun 7,423,029,929 7,442,279,929 More than 12 months
Jumlah 444,423,267,401 219,366,627,599 Total
- 71 -
Page 75
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
19. Utang Pajak 19. Taxes Payable
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Pajak kini (Catatan 40) 643,512,675 446,616,533 Corporate income tax (Note 40)
Pajak penghasilan Income taxes
Pasal 21 3,621,721,137 4,840,027,175 Article 21
Pasal 23 1,110,230,842 1,428,784,240 Article 23
Pasal 25 693,477,372 37,052,932 Article 25
Pasal 4 ayat 2 8,405,841,996 9,453,140,162 Article 4 paragraph 2
Pajak Pembangunan I 337,739,625 384,577,293 Development tax I
Pajak Pertambahan Nilai - bersih 11,855,328,714 21,425,412,050 Value Added Tax - net
Jumlah 26,667,852,361 38,015,610,385 Total
20. Beban Akrual 20. Accrued Expenses
Akun ini terdiri dari biaya operasional Grup yang This account represent accrual of certain
masih harus dibayar. operating expenses of the Group.
21. Setoran Jaminan 21. Security Deposits
Berdasarkan jenis transaksi, setoran jaminan The details of security deposits by nature of
terdiri dari: transactions follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Sewa 174,693,293,677 167,017,670,110 Rental
Jasa pelayanan 39,935,188,046 38,882,763,810 Service charge
Telepon 9,348,955,109 9,335,548,246 Telephone
Jumlah 223,977,436,832 215,235,982,166 Total
Setoran jaminan disajikan dalam laporan Security deposits are presented in consolidated
keuangan konsolidasian sebagai: statements of financial position as:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Liabilitas jangka pendek 160,159,765,833 151,833,476,787 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 63,817,670,999 63,402,505,379 Noncurrent liabilities
Jumlah 223,977,436,832 215,235,982,166 Total
- 72 -
Page 76
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
22. Liabilitas Kontrak 22. Contract Liabilities
Liabilitas kontrak merupakan uang muka Contract liabilities pertain to advances received
penjualan tanah dan bangunan Grup yang from buyers for the sale of land and buildings,
diterima dari konsumen yang kewajibannya belum wherein the performance obligation have not
terpenuhi. been satisfied.
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Tanah, rumah tinggal dan ruko 2,453,968,140,052 2,383,208,359,919 Land, houses and shophouses
Tanah dan bangunan strata title 252,248,544,203 1,049,441,446,081 Land and buildings with strata title
Jumlah 2,706,216,684,255 3,432,649,806,000 Total
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, liabilitas kontrak termasuk 2022, contract liabilities include interest
beban bunga atas liabilitas kontrak masing- expense on contract liabilities amounting to
masing sebesar Rp 187.539.270.894 dan Rp 187,539,270,894 and Rp 359,984,550,119,
Rp 359.984.550.119. respectively.
Mutasi dari liabilitas kontrak adalah sebagai The movement of contract liabilities is as
berikut: follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Saldo awal 3,432,649,806,000 2,752,194,018,619 Beginning balance
Pendapatan yang diakui selama
periode berjalan (2,340,213,351,082) (2,247,565,278,606) Revenue recognized during the period
Kenaikan yang disebabkan oleh Increase due to cash received and
penerimaan kas dan lainnya 1,456,901,560,896 2,693,711,632,041 others
Beban bunga atas liabilitas kontrak Interest expense on contract
(Catatan 38) 156,878,668,441 234,309,433,946 liabilities (Note 38)
Saldo akhir 2,706,216,684,255 3,432,649,806,000 Ending balance
Kewajiban pelaksanaan belum dipenuhi yang The remaining unsatisfied performance
tersisa akan dipenuhi antara tahun 2023 dan obligation will be satisfied between 2023 and
2027. 2027.
Liabilitas kontrak disajikan dalam laporan Contract liabilities are presented in
keuangan konsolidasian sebagai: consolidated statements of financial position as:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Liabilitas jangka pendek 2,123,286,022,906 2,682,373,961,368 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 582,930,661,349 750,275,844,632 Noncurrent liabilities
Jumlah 2,706,216,684,255 3,432,649,806,000 Total
- 73 -
Page 77
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Rincian liabilitas kontrak berdasarkan unit real Details of contract liabilities based on sold real
estat yang dibeli adalah sebagai berikut: estate unit follows:
30 September/September 30 , 2023 31 Desember/December 31 , 2022
Rp Unit Rp Unit
Uang muka penjualan Advances received
Grand Wisata 1,484,520,171,064 874 1,136,264,469,826 1,071 Grand Wisata
Kota Wisata 805,725,113,573 343 794,455,090,876 476 Kota Wisata
Aerium 159,628,382,741 54 313,347,792,553 103 Aerium
Banjar Wijaya 117,399,624,858 100 296,386,329,403 260 Banjar Wijaya
South Gate 61,943,940,552 61 676,033,546,394 321 South Gate
Legenda Wisata 34,813,596,089 21 155,752,083,230 140 Legenda Wisata
Klaska Residence 27,492,587,487 96 34,187,242,356 137 Klaska Residence
Taman Permata Buana 10,059,960,884 5 20,307,108,047 14 Taman Permata Buana
Bekasi 4,260,546,000 7 4,260,546,000 7 Bekasi
Roxy Mas - - 1,282,836,308 5 Roxy Mas
Superblok Ambasador Superblok Ambasador
Kuningan dan Kuningan and
ITC Kuningan 372,761,007 8 372,761,007 8 ITC Kuningan
Jumlah 2,706,216,684,255 1,569 3,432,649,806,000 2,542 Total
Persentase liabilitas kontrak terhadap jumlah Percentage of contract liabilities to total sales
harga jual adalah sebagai berikut: price follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Bekasi 100.00 100.00 Bekasi
Legenda Wisata 91.48 90.82 Legenda Wisata
Banjar Wijaya 90.10 93.28 Banjar Wijaya
Kota Wisata 80.72 76.65 Kota Wisata
Grand Wisata 75.30 59.32 Grand Wisata
Aerium 74.58 77.66 Aerium
Taman Permata Buana 51.91 30.57 Taman Permata Buana
South Gate 47.19 89.63 South Gate
Klaska Residence 37.10 32.42 Klaska Residence
Superblok Ambasador Kuningan dan Superblok Ambasador Kuningan
ITC Kuningan 36.53 36.53 and ITC Kuningan
Roxy Mas - 13.33 Roxy Mas
Berdasarkan Perjanjian Pengikatan Jual Beli Based on sales and purchase contract, the
(PPJB), Perusahaan akan dikenakan denda Company will be charged with a penalty of 1%o
sebesar 1%o (satu permil) untuk setiap hari (per mile) of sales price that is stated in the
keterlambatan dihitung dari harga pengikatan contract (excluding VAT) for each day of delay,
(tidak termasuk PPN) yang telah diterima oleh and the Company will be charged with 5% of the
Perusahaan dan maksimal sebesar 5% dari harga said price, if the Company will not be able to
pengikatan tersebut, apabila Perusahaan tidak hand over the house/property to the customers
dapat menyerahkan rumah/properti kepada on the agreed date of turn-over as stipulated in
pembeli pada tanggal yang telah disepakati dalam the contract.
PPJB.
- 74 -
Page 78
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Rincian liabilitas kontrak berdasarkan persentase Details of contract liabilities based on
atas harga jual adalah sebagai berikut: percentage to sales price follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
100% 2,067,269,092,123 2,993,989,773,743 100%
50% - 99% 458,753,063,074 281,099,718,767 50% - 99%
20% - 49% 136,154,653,293 84,609,001,233 20% - 49%
< 20% 44,039,875,765 72,951,312,257 < 20%
Jumlah 2,706,216,684,255 3,432,649,806,000 Total
23. Uang Muka Diterima 23. Advances Received
Uang muka diterima terutama berasal dari Advances received mainly pertain to receipts
penyewa dan atau pemilik kios atau penggunaan from the lessees or kiosk owners for the
fasilitas promosi yang disediakan Grup serta uang facilities promoted by the Group and deposits
titipan konsumen. from customers.
24. Sewa Diterima Dimuka 24. Rental Advances
Merupakan uang muka yang diterima atas sewa This account pertains to advance rentals
ruang perkantoran, kios dan lainnya. received for the rental of office spaces, kiosks
and among others.
25. Liabilitas Sewa 25. Lease Liabilities
Berikut adalah pembayaran sewa minimum masa The following are the future minimum lease
yang akan datang (future minimum lease payments based on the lease agreement
payment) berdasarkan perjanjian sewa antara between the Group and a third party as of
Grup dengan pihak ketiga per 30 September 2023 September 30, 2023 and December 31, 2022:
dan 31 Desember 2022:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Pembayaran yang jatuh tempo
pada tahun: Payments due in:
2023 436,180,000 2,154,420,000 2023
2024 2,577,360,000 2,577,360,000 2024
2025 214,780,000 214,780,000 2025
Jumlah pembayaran sewa Total minimum lease
minimum 3,228,320,000 4,946,560,000 liabilities
Bunga (151,587,858) (356,596,025) Interest
Nilai sekarang pembayaran Present value of minimum
sewa minimum 3,076,732,142 4,589,963,975 lease liabilities
Bagian yang akan jatuh tempo
dalam satu tahun 2,577,360,000 2,577,360,000 Less: current portion
Bagian utang jangka panjang yang akan Long-term portion of lease liabilities -
jatuh tempo lebih dari satu tahun 499,372,142 2,012,603,975 net of current portion
- 75 -
Page 79
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Mutasi dari liabilitas sewa adalah sebagai berikut: The movement of lease liabilities is as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Saldo awal 4,589,963,975 3,026,652,403 Beginning balance
Penambahan (pengurangan) bersih Net addition (deduction) during
selama periode berjalan (1,513,231,833) 1,563,311,572 the period
Saldo akhir 3,076,732,142 4,589,963,975 Ending balance
Liabilitas sewa merupakan liabilitas atas Lease liabilities represent liabilities for lease of
perolehan peralatan kantor oleh Grup. Liabilitas office equipment by the Group. These liabilities
sewa tidak memiliki jaminan dan berjangka waktu are unsecured and have terms of three (3)
tiga (3) tahun. years.
Beban bunga sewa untuk periode-periode The lease interest expense for nine-month
sembilan bulan yang berakhir 30 September 2023 periods ended September 30, 2023 and 2022
dan 2022 yang dibebankan pada laba rugi charged to operations amounted to Rp
masing-masing sebesar Rp 143.246.595 dan 143,246,595 and Rp 271,051,412, respectively
Rp 271.051.412 (Catatan 38). (Note 38).
26. Pengukuran Nilai Wajar 26. Fair Value Measurement
Tabel berikut menyajikan pengukuran nilai wajar The following table provides the fair value
aset dan liabilitas tertentu Grup: measurement of the Group’s certain assets and
liabilities:
30 September 2023/September 30, 2023
Pengukuran nilai wajar menggunakan:/
Fair value measurement using:
Input signifikan
Input signifikan yang tidak dapat
Harga kuotasian yang dapat diobservasi
dalam pasar aktif/ di observasi (Level 3)/
(Level 1)/ (Level 2)/ Significant
Quoted prices Significant unobservable
Nilai Tercatat/ in active markets observable inputs inputs
Carrying Values (Level 1) (Level 2) (Level 3)
Aset yang nilai wajarnya disajikan: Assets for which fair values are disclosed:
Aset tetap yang dicatat pada biaya Property and equipment
perolehan carried at cost
Tanah dan bangunan (Catatan 14) 178,238,199,543 - 1,253,097,000,000 - Land and buildings (Note 14)
Properti investasi yang dicatat pada biaya
perolehan Investment properties carried at cost
Tanah dan bangunan (Catatan 16) 2,007,083,944,375 - 6,144,288,000,000 - Land and buildings (Note 16)
Liabilitas yang nilai wajarnya disajikan
(termasuk bagian yang akan jatuh tempo
dalam waktu satu tahun dan lebih dari Liabilities for which fair values are disclosed:
satu tahun) (including current and noncurrent portion)
Setoran jaminan (Catatan 21) 223,977,436,832 - 228,699,584,682 - Security deposits (Note 21)
- 76 -
Page 80
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31 Desember 2022/December 31, 2022
Pengukuran nilai wajar menggunakan:/
Fair value measurement using:
Input signifikan
Input signifikan yang tidak dapat
Harga kuotasian yang dapat diobservasi
dalam pasar aktif/ di observasi (Level 3)/
(Level 1)/ (Level 2)/ Significant
Quoted prices Significant unobservable
Nilai Tercatat/ in active markets observable inputs inputs
Carrying Values (Level 1) (Level 2) (Level 3)
Aset yang nilai wajarnya disajikan: Assets for which fair values are disclosed:
Aset tetap yang dicatat pada biaya Property and equipment
perolehan carried at cost
Tanah dan bangunan (Catatan 14) 185,811,703,822 - 1,253,097,000,000 - Land and buildings (Note 14)
Properti investasi yang dicatat pada biaya
perolehan Investment properties carried at cost
Tanah dan bangunan (Catatan 16) 2,083,363,590,459 - 6,144,288,000,000 - Land and buildings (Note 16)
Liabilitas yang nilai wajarnya disajikan
(termasuk bagian yang akan jatuh tempo
dalam waktu satu tahun dan lebih dari Liabilities for which fair values are disclosed:
satu tahun) (including current and noncurrent portion)
Setoran jaminan (Catatan 21) 215,235,982,166 - 222,402,823,781 - Security deposits (Note 21)
Nilai wajar instrumen keuangan yang tidak The fair value of financial instruments that are
diperdagangkan di pasar aktif ditentukan not traded in an active market is determined by
menggunakan teknik penilaian. Teknik penilaian ini using valuation techniques. These valuation
memaksimalkan penggunaan data pasar yang techniques maximize the use of observable
dapat diobservasi yang tersedia dan sesedikit market data where it is available and rely as
mungkin mengandalkan estimasi spesifik yang little as possible on entity’s specific estimates.
dibuat oleh entitas. Jika seluruh input signifikan If all significant inputs required to fair value an
yang dibutuhkan untuk menentukan nilai wajar instrument are observable, the instrument is
dapat diobservasi, maka instrumen tersebut included in Level 2. The fair value of long-term
termasuk dalam hirarki Level 2. Nilai wajar utang bank loans and security deposits are
bank jangka panjang, dan setoran jaminan estimated based on discounted cash flows
diestimasi berdasarkan arus kas yang using interest rate which is market observable.
didiskontokan menggunakan suku bunga pasar
yang dapat diobservasi.
Informasi tentang pengukuran nilai wajar untuk The information about fair value
aset non-keuangan yang termasuk hirarki measurements of non-financial assets
Level 2 adalah sebagai berikut: categorized as Level 2 follows:
Rentang
Tehnik penilaian/ Input yang tidak (Rata-rata tertimbang)/
Keterangan/ Valuation dapat diobservasi/ Range
Description Technique Unobservable Inputs (Weighted Average)
Properti investasi/ Arus kas diskonto/ Tingkat pertumbuhan laba bersih jangka panjang/ 12,24% - 13,14%
Investment properties Discounted cash flows Long-term net operating income
Pendekatan pasar Estimasi harga jual per meter persegi/ Rp 12.000.000 - Rp 40.000.000
pembanding/ Estimated selling price per square meters
Market-comparable
approach
Pendekatan biaya Estimasi biaya penggantian -
pengganti/Replacement setelah dikurangi penyusutan/
cost approach Estimated replacement cost net
of depreciation
Aset tetap/ Arus kas diskonto/ Tingkat pertumbuhan laba bersih jangka panjang/ 12.44%
Property and equipment Discounted cash flow Long-term net operating income
Estimasi biaya penggantian
Pendekatan biaya setelah dikurangi penyusutan/ -
pengganti/Replacement Estimated replacement cost net
cost approach of depreciation
- 77 -
Page 81
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
27. Modal Saham 27. Capital Stock
Susunan kepemilikan saham Perusahaan pada As of September 30, 2023 and December 31,
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, the share ownership in the Company,
2022 berdasarkan catatan yang dibuat oleh based on the record of PT Sinartama Gunita,
PT Sinartama Gunita, Biro Administrasi Efek, pihak a related party shares registrar, follows:
berelasi, adalah sebagai berikut:
30 September/September 30 , 2023
Jumlah Persentase Jumlah
Saham/ Kepemilikan/ Modal Disetor/
Number of Percentage Total Paid-up
Nama Pemegang Saham Shares of Ownership Capital Stock Name of Stockholder
%
PT Bumi Serpong Damai Tbk PT Bumi Serpong Damai Tbk
(BSD) 1,691,876,633 91.45 845,938,316,500 (BSD)
Masyarakat 158,123,367 8.55 79,061,683,500 Public
Jumlah 1,850,000,000 100.00 925,000,000,000 Total
31 Desember/December 31, 2022
Jumlah Persentase Jumlah
Saham/ Kepemilikan/ Modal Disetor/
Number of Percentage Total Paid-up
Nama Pemegang Saham Shares of Ownership Capital Stock Name of Stockholder
%
BSD 1,638,372,333 88.56 819,186,166,500 BSD
Masyarakat 211,627,667 11.44 105,813,833,500 Public
Jumlah 1,850,000,000 100.00 925,000,000,000 Total
Selama periode 2023, BSD melakukan pembelian During 2023, BSD purchased shares from
saham dari masyarakat sebesar 53.504.300 public totalling to 53,504,300 shares.
saham.
Perusahaan telah mencatatkan seluruh All of the shares of the Company are listed in
sahamnya pada Bursa Efek Indonesia. the Indonesia Stock Exchange.
Manajemen Permodalan Capital Management
Tujuan utama dari pengelolaan modal Grup The primary objective of the Group’s capital
adalah untuk memastikan bahwa Grup management is to ensure that it maintains
mempertahankan rasio modal yang sehat dalam healthy capital ratios in order to support its
rangka mendukung bisnis dan memaksimalkan business and maximize shareholder value. The
nilai pemegang saham. Grup tidak diwajibkan Group is not required to meet any capital
untuk memenuhi syarat-syarat modal tertentu. requirements.
Grup mengelola struktur modal dan membuat The Group manages its capital structure and
penyesuaian terhadap struktur modal makes adjustments to it, in light of changes in
sehubungan dengan perubahan kondisi ekonomi. economic conditions. The Group monitors its
Grup memantau modalnya dengan capital using gearing ratios, by dividing net debt
menggunakan analisa gearing ratio (rasio utang by total capital. The Group’s capital structure
terhadap modal), yakni membagi utang bersih consists of equity and loans received reduced
terhadap jumlah modal. Struktur modal Grup by cash and cash equivalents.
terdiri dari ekuitas dan pinjaman diterima
dikurangi dengan kas dan setara kas.
- 78 -
Page 82
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
28. Tambahan Modal Disetor 28. Additional Paid-in Capital
30 September 2023 dan
31 Desember 2022/
September 30, 2023 and
December 31, 2022
Agio saham 452,294,849,950 Share premium
Dampak program pengampunan pajak 12,786,784,261 Impact of tax amnesty program
Jumlah 465,081,634,211 Total
Agio Saham Share Premium
Merupakan agio saham: This account represents additional paid-in
capital in connection with the following:
Jumlah/Total
Penjualan saham Perusahaan pada penawaran umum Sale of the Company's shares through public offering
kepada masyarakat tahun 1994 in 1994
Jumlah yang diterima untuk pengeluaran
25.000.000 saham 78,750,000,000 Proceeds from the issuance of 25,000,000 shares
Jumlah yang dicatat sebagai modal disetor (25,000,000,000) Amount recorded as paid-up capital
Balance of additional paid-in capital as of
Saldo agio saham pada tanggal 31 Desember 1994 53,750,000,000 December 31, 1994
Konversi atas obligasi konversi menjadi saham
tahun 1995 Conversion of convertible bonds in 1995
Jumlah obligasi yang dikonversi 78,750,000,000 Total bonds converted
Jumlah yang dicatat sebagai modal disetor (52,500,000,000) Amount recorded as paid-up capital
Bersih 26,250,000,000 Net
Balance of additional paid-in capital as of
Saldo agio saham pada tanggal 31 Desember 1995 80,000,000,000 December 31, 1995
Pembagian saham bonus tahun 1996 (69,375,000,000) Distribution of bonus shares in 1996
Balance of additional paid-in capital as of
Saldo agio saham pada tanggal 31 Desember 1996 10,625,000,000 December 31, 1996
Penawaran umum terbatas I kepada pemegang saham
tahun 1997 Rights offering I to stockholders in 1997
Jumlah yang diterima untuk pengeluaran Proceeds from the issuance of
693.750.000 saham 502,968,750,000 693,750,000 shares
Jumlah yang dicatat sebagai modal disetor (346,875,000,000) Amount recorded as paid-up capital
Bersih 156,093,750,000 Net
Jumlah pada tanggal 31 Desember 2007 166,718,750,000 Balance as of December 31, 2007
Penawaran umum terbatas II kepada pemegang saham
tahun 2008 Rights offering II to stockholders in 2008
Jumlah yang diterima untuk pengeluaran Proceeds from the issuance of
462.500.000 saham 520,312,500,000 462,500,000 shares
Jumlah yang dicatat sebagai modal disetor (231,250,000,000) Amount recorded as paid-up capital
Bersih 289,062,500,000 Net
Biaya emisi efek (3,486,400,050) Shares issuance cost
Jumlah pada tanggal 30 September 2023 dan Balance as of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 452,294,849,950 December 31, 2022
- 79 -
Page 83
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
29. Selisih Nilai Transaksi dengan Kepentingan 29. Difference in Value Arising from Transaction
Nonpengendali with Non-controlling Interest
Pada tanggal 21 Desember 2022, Perusahaan On December 21, 2022, the Company and
dan PT Kembangan Permai Development (KPD), PT Kembangan Permai Development (KPD),
pemegang saham PT Itomas Kembangan the shareholders of PT Itomas Kembangan
Perdana (IKP), menyetujui penambahan modal Perdana (IKP), approved the increase in paid-
disetor pada IKP masing-masing sebesar up capital which was fully issued by IKP
Rp 73.500.000.000 dan Rp 76.500.000.000 atau amounting to Rp 73,500,000,000 and
setara dengan 7.350 dan 7.650 saham. Transaksi Rp 76,500,000,000, respectively, consisting of
ini menaikkan persentase kepemilikan Grup di 7,350 and 7,650 shares. This transaction
IKP dari 88,42% menjadi 88,59%. Hal ini increased the ownership interest of the Group
menyebabkan penyertaan Grup pada IKP in IKP from 88.42% to 88.59%. As a result, the
berkurang sebesar Rp 716.044.716 yang effect of decrease in the carrying value of
dibukukan pada akun ”Selisih Nilai Transaksi Group’s interest in IKP amounting to
dengan Kepentingan Nonpengendali”. Rp 716,044,716 was recorded under
“Difference in Value Arising from Transaction
with Non-controlling Interest” account.
30. Saldo Laba Ditentukan Penggunaannya 30. Appropriated Retained Earnings
Berdasarkan Undang-undang Perseroan Under Indonesian Limited Company Law (Law),
Terbatas (Undang-undang), perusahaan companies are required to set up a statutory
diwajibkan untuk membentuk cadangan reserve amounting to at least 20% of the
sekurang-kurangnya sebesar 20% dari jumlah Company’s issued and paid-up capital.
modal ditempatkan dan disetor.
Saldo laba yang telah ditentukan penggunaannya The balance of appropriated retained earnings
pada tanggal 30 September 2023 dan as of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022 terkait Undang-undang 2022 in connection with this Law amounted to
tersebut masing-masing adalah sebesar Rp 27,589,383,000 and Rp 25,589,383,000,
Rp 27.589.383.000 dan Rp 25.589.383.000. respectively.
31. Dividen 31. Dividends
Berdasarkan Berita Acara Rapat Umum Based on Annual General Stockholders’
Pemegang Saham Tahunan yang Meeting as documented in Notarial Deed
didokumentasikan dalam Akta No. 17 tanggal No. 17 dated June 14, 2022 of Syarifudin,
14 Juni 2022 dari Syarifudin, S.H., notaris di S.H., a public notary in Tangerang, the
Tangerang, para pemegang saham Perusahaan Company’s stockholders agreed to distribute
telah menyetujui pembagian dividen tunai kepada cash dividends to stockholders of record
pemegang saham yang namanya tercatat dalam as of June 24, 2022 amounting to
Daftar Pemegang Saham Perusahaan pada Rp 703,000,000,000 or equivalent to Rp 380
tanggal 24 Juni 2022 dengan nilai sebesar per share.
Rp 703.000.000.000 atau setara dengan Rp 380
per saham.
- 80 -
Page 84
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
32. Kepentingan Nonpengendali 32. Non-Controlling Interests
Akun ini merupakan bagian kepemilikan This account represents the share of non-
nonpengendali atas aset bersih entitas anak, controlling stockholders on the net assets of the
dengan rincian sebagai berikut: subsidiaries, with details follows:
30 September/September 30 , 2023
Penyesuaian Nilai Ekuitas pada Selisih Transaksi
Wajar Saham Penghasilan Perubahan Ekuitas
Tambahan Modal Entitas Anak/ Komprehensif Lain/ Entitas Anak/
Disetor/ Adjustment on Fair Share in Other Difference Due to
Nama Entitas Anak/ Additional Value of a Saldo Laba/ Laba/ Comprehensive Changes in Equity
Name of Subsidiary Modal/Capital Stock Paid-in Capital Subsidiary Shares Retained earnings Profit Dividen/Dividends Income of a Subsidiary Jumlah/Total
PT Putra Alvita Pratama 191,959,275,382 4,012,889,069 - 627,473,166,613 117,347,125,744 (465,733,176,778) (262,971,254) - 474,796,308,776
PT Mitrakarya Multiguna 258,345,000,000 18,000,000 - (2,075,980,136) (416,477,495) - 1,195,308 - 255,871,737,677
PT Wijaya Pratama Raya 47,468,904,000 26,088,983 92,107,199,969 23,384,354,418 3,428,466,757 - 73,313,372 - 166,488,327,499
PT Royal Oriental 12,621,375,000 25,890,000 - 1,040,595,063,988 29,935,172,904 (990,063,697,125) (403,077,133) - 92,710,727,634
PT Kembangan Permai Development 2,000,000,000 19,999,990 - 164,859,484,509 4,514,921,918 (90,000,000,000) (188,109,405) 1,388,463,124 82,594,760,136
PT Phinisindo Zamrud Nusantara 399,000,000 22,516,930 24,832,020,843 64,428,923,473 2,438,830,325 (50,836,590,000) (183,018,855) - 41,101,682,716
PT Putra Tirta Wisata *) 325,380,000 145,323,069 - (387,414,421) (4,210,522) - 36,421 - 79,114,547
PT Saranapapan Ekasejati 1,000 1 - (427) - (74) (6) - 494
Jumlah/Total 513,118,935,382 4,270,708,042 116,939,220,812 1,918,277,598,017 157,243,829,631 (1,596,633,463,977) (962,631,552) 1,388,463,124 1,113,642,659,479
* Merupakan entitas anak dari PT Putra Alvita Pratama/A subsidiary of PT Putra Alvita Pratama
31 Desember/December 31 , 2022
Penyesuaian Nilai Ekuitas pada Selisih Transaksi
Wajar Saham Penghasilan Perubahan Ekuitas
Tambahan Modal Entitas Anak/ Komprehensif Lain/ Entitas Anak/
Disetor/ Adjustment on Fair Share in Other Difference Due to
Nama Entitas Anak/ Additional Value of a Saldo Laba/ Laba/ Comprehensive Changes in Equity
Name of Subsidiary Modal/Capital Stock Paid-in Capital Subsidiary Shares Retained earnings Profit Dividen/Dividends Income of a Subsidiary Jumlah/Total
PT Putra Alvita Pratama 191,959,275,382 4,012,889,069 - 564,135,444,266 63,337,722,347 (308,313,059,318) (262,971,254) - 514,869,300,492
PT Mekanusa Cipta 328,264,945,980 - - - - - - - 328,264,945,980
PT Mitrakarya Multiguna 258,345,000,000 18,000,000 - (712,381,340) (1,363,598,796) - 1,195,308 - 256,288,215,172
PT Wijaya Pratama Raya 47,468,904,000 26,088,983 92,107,199,969 20,901,067,848 2,483,286,570 - 73,313,372 - 163,059,860,742
PT Royal Oriental 12,621,375,000 25,890,000 - 1,002,065,738,722 38,529,325,266 (899,416,981,875) (412,077,118) - 153,413,269,995
PT Anekagriya Buminusa 151,832,488,970 - - - - - - - 151,832,488,970
PT Kembangan Permai Development 2,000,000,000 19,999,990 - 169,577,293,911 (4,717,809,402) (90,000,000,000) (188,109,405) 1,388,463,124 78,079,838,218
PT Phinisindo Zamrud Nusantara 399,000,000 22,516,930 24,832,020,843 63,525,464,391 903,459,082 (50,836,590,000) (183,018,855) - 38,662,852,391
PT Putra Prabukarya 18,035,951,780 - - - - - - - 18,035,951,780
PT Kanaka Grahaasri 17,675,438,845 - - - - - - - 17,675,438,845
PT Putra Tirta Wisata *) 325,380,000 145,323,069 - (362,187,023) (25,227,398) - 36,421 - 83,325,069
PT Saranapapan Ekasejati 1,000 1 - (427) - (74) (6) - 494
Jumlah/Total 1,028,927,760,957 4,270,708,042 116,939,220,812 1,819,130,440,348 99,147,157,669 (1,348,566,631,267) (971,631,537) 1,388,463,124 1,720,265,488,148
* Merupakan entitas anak dari PT Putra Alvita Pratama/A subsidiary of PT Putra Alvita Pratama
PT Anekagriya Buminusa (AGBN) PT Anekagriya Buminusa (AGBN)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Sirkuler Based on the Stockholders’ Circular Decision
Para Pemegang Saham AGBN yang Statement of AGBN which documented on
didokumentasikan dalam Akta No. 01 tanggal Notarial Deed No. 01 dated April 4, 2023 of
4 April 2023 dari Hannywati Susilo, S.H., M.Kn., Hannywati Susilo, S.H., M.Kn., a public notary
notaris di Tangerang Selatan, para pemegang in South Tangerang, the stockholders agreed to
saham menyetujui untuk menurunkan decrease its authorized capital from
modal dasar dari Rp 166.832.496.395 terdiri Rp 166,832,496,395 consisting of 17,387,441
dari 17.387.441 saham seri C menjadi nihil, shares series C to nil, and decrease Its issued
serta menurunkan modal ditempatkan and paid-up capital from Rp 151,832,488,970
dan disetor dari Rp 151.832.488.970 consisting of 15,824,126 shares series C to nil.
terdiri dari 15.824.126 saham seri C This change was approved by the Minister of
menjadi nihil. Perubahan ini telah disetujui Law and Human Rights of the Republic of
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Indonesia through his Decision Letter No. AHU-
Manusia Republik Indonesia melalui 0026766.AH.01.02.Year 2023 dated May 15,
Surat Keputusannya No. AHU- 2023.
0026766.AH.01.02.Tahun 2023 tanggal
15 Mei 2023.
- 81 -
Page 85
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Kanaka Grahaasri (KGA) PT Kanaka Grahaasri (KGA)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Sirkuler Based on the Stockholders’ Circular Decision
Para Pemegang Saham KGA yang Statement of KGA which documented on
didokumentasikan dalam Akta No. 02 tanggal Notarial Deed No. 02 dated April 4, 2023 of
4 April 2023 dari Hannywati Susilo, S.H., M.Kn., Hannywati Susilo, S.H., M.Kn., a public notary
notaris di Tangerang Selatan, para pemegang in South Tangerang, the stockholders agreed to
saham menyetujui untuk menurunkan modal decrease its authorized capital from
dasar dari Rp 54.107.845.745 terdiri dari Rp 54,107,845,745 consisting of 5,639,171
5.639.171 saham seri C menjadi nihil, serta shares series C to nil, and decrease Its issued
menurunkan modal ditempatkan dan disetor dari and paid-up capital from Rp 17,675,438,845
Rp 17.675.438.845 terdiri dari 1.842.151 saham consisting of 1,842,151 shares series C to nil.
seri C menjadi nihil. Perubahan ini telah disetujui This change was approved by the Minister of
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Law and Human Rights of the Republic of
Republik Indonesia melalui Surat Keputusannya Indonesia through his Decision Letter No. AHU-
No. AHU-0026769.AH.01.02.Tahun 2023 tanggal 0026769.AH.01.02.Year 2023 dated May 15,
15 Mei 2023. 2023.
PT Mekanusa Cipta (MNC) PT Mekanusa Cipta (MNC)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Sirkuler Based on the Stockholders’ Circular Decision
Para Pemegang Saham MNC yang Statement of MNC which documented on
didokumentasikan dalam Akta No. 03 tanggal Notarial Deed No. 03 dated April 4, 2023 of
4 April 2023 dari Hannywati Susilo, S.H., M.Kn., Hannywati Susilo, S.H., M.Kn., a public notary
notaris di Tangerang Selatan, para pemegang in South Tangerang, the stockholders agreed to
saham menyetujui untuk menurunkan modal decrease its authorized capital from
dasar dari Rp 668.953.219.705 terdiri Rp 668,953,219,705 consisting of 69,718,939
dari 69.718.939 saham seri C menjadi shares series C to nil, and decrease Its issued
nihil, serta menurunkan modal ditempatkan and paid-up capital from Rp 328,264,945,980
dan disetor dari Rp 328.264.945.980 terdiri dari consisting of 34,212,084 shares series C to nil.
34.212.084 saham seri C menjadi nihil. This change was approved by the Minister of
Perubahan ini telah disetujui oleh Menteri Law and Human Rights of the Republic of
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia through his Decision Letter
Indonesia melalui Surat Keputusannya No. AHU-0026768.AH.01.02.Year 2023 dated
No. AHU-0026768.AH.01.02.Tahun 2023 tanggal May 15, 2023.
15 Mei 2023.
PT Putra Prabukarya (PPK) PT Putra Prabukarya (PPK)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Sirkuler Based on the Stockholders’ Circular Decision
Para Pemegang Saham PPK yang Statement of PPK which documented on
didokumentasikan dalam Akta No. 04 tanggal Notarial Deed No. 04 dated April 4, 2023 of
4 April 2023 dari Hannywati Susilo, S.H., M.Kn., Hannywati Susilo, S.H., M.Kn., a public notary
notaris di Tangerang Selatan, para pemegang in South Tangerang, the stockholders agreed to
saham menyetujui untuk menurunkan modal decrease its authorized capital, issued and
dasar, modal ditempatkan dan disetor paid-up capital from Rp 18,035,951,780
dari Rp 18.035.951.780 terdiri dari 1.879.724 consisting of 1,879,724 shares series C to nil.
saham seri C menjadi nihil. Perubahan This change was approved by the Minister of
ini telah disetujui oleh Menteri Hukum Law and Human Rights of the Republic of
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia through his Decision Letter
Indonesia melalui Surat Keputusannya No. AHU-0026767.AH.01.02.Year 2023 dated
No. AHU-0026767.AH.01.02.Tahun 2023 tanggal May 15, 2023.
15 Mei 2023.
- 82 -
Page 86
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
33. Pendapatan Usaha 33. Revenues
Rincian pendapatan usaha Grup berdasarkan The details of the Group’s revenues by nature
produk utama adalah sebagai berikut: of transactions follows:
30 September/September 30 ,
2023 2022
Penjualan Sales
Tanah, rumah tinggal dan ruko 1,636,331,646,516 1,142,068,836,443 Land, houses and shophouses
Tanah dan bangunan strata title 703,881,704,566 424,854,072,413 Land and buildings with strata title
Sewa 435,530,698,128 443,889,693,520 Rental
Hotel 17,742,332,488 12,750,603,481 Hotel
Lain-lain 109,991,351,254 97,354,862,872 Others
Jumlah 2,903,477,732,952 2,120,918,068,729 Total
Pada periode-periode sembilan bulan yang For the nine-month periods ended September
berakhir 30 September 2023 dan 2022, Grup 30, 2023 and 2022, the Group recognized
mengakui pendapatan keuangan dari kontrak finance income from contract with customers
dengan pelanggan masing-masing sebesar amounting to Rp 213,249,098,753 and
Rp 213.249.098.753 dan Rp 146.836.361.477. Rp 146,836,361,477, respectively.
Pendapatan lain-lain terutama merupakan Others mostly pertain to revenues from services
pendapatan dari jasa pelayanan dan utilitas. and utilities.
Pada periode-periode sembilan bulan yang For the nine-month periods ended
berakhir 30 September 2023 dan 2022, tidak September 30, 2023 and 2022, there are no
terdapat penjualan kepada pihak tertentu yang sales to a certain party that exceeded 10% of
melebihi 10% dari jumlah pendapatan usaha. the total revenues.
34. Beban Pokok Penjualan 34. Cost of Revenues
Rincian dari beban pokok penjualan adalah This account consists of cost of sales and direct
sebagai berikut: costs with details follows:
30 September/September 30 ,
2023 2022
Beban Pokok Penjualan Cost of sales
Tanah, rumah tinggal dan ruko 580,877,148,911 429,701,753,985 Land, houses and Shophouses
Tanah dan bangunan strata title 449,276,799,338 260,946,325,842 Land and building with strata title
Jumlah 1,030,153,948,249 690,648,079,827 Total
Beban langsung: Direct costs:
Sewa (Catatan 14, 15 dan 16) 84,030,213,510 93,842,112,589 Rental (Notes 14, 15 and 16)
Hotel 5,815,227,222 3,548,498,573 Hotel
Jumlah 89,845,440,732 97,390,611,162 Total
Jumlah 1,119,999,388,981 788,038,690,989 Total
Pada periode-periode sembilan bulan yang For the nine-month periods ended
berakhir 30 September 2023 dan 2022, tidak September 30, 2023 and 2022, there are no
terdapat pembelian dan atau pembayaran kepada purchases or payments to a certain party that
pihak tertentu yang melebihi 10% dari jumlah exceeded 10% of the total revenues.
pendapatan usaha.
- 83 -
Page 87
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
35. Beban Usaha 35. Operating Expenses
Rincian dari beban usaha adalah sebagai berikut: The details of operating expenses follows:
30 September/September 30 ,
2023 2022
a. Beban Penjualan a. Selling Expenses
Iklan, komisi dan promosi 241,042,086,188 197,151,328,925 Advertising, commission and promotions
Listrik, komunikasi, dan keperluan Electricity, communication and
kantor 62,290,687,292 57,710,005,592 office expenses
Jasa alih daya 53,065,455,364 48,116,897,060 Outsourcing
Gaji dan tunjangan karyawan 23,075,326,678 23,714,908,468 Salaries and employees' allowances
Pemeliharaan dan perbaikan 16,637,288,205 12,645,570,289 Repairs and maintenance
Pajak Bumi dan Bangunan 14,422,768,768 12,753,728,253 Land and Building tax
Asuransi 8,179,827,148 7,930,386,417 Insurance
Teknologi informasi 110,958,069 80,368,639 Information technology
Perjalanan dinas 102,925,728 160,366,705 Business related travels
Perijinan 56,445,018 39,238,764 Permits
Jamuan dan sumbangan 53,426,827 36,947,590 Representation and donations
Lain-lain 2,797,412,169 2,116,029,555 Others
Jumlah 421,834,607,454 362,455,776,257 Total
b. Beban Umum dan Administrasi b. General and Administrative Expenses
Gaji dan tunjangan karyawan 159,211,621,154 163,753,998,245 Salaries and employee's allowances
Pajak Bumi dan Bangunan 32,595,683,885 33,781,300,654 Land and Building tax
Jasa alih daya 14,687,677,039 14,794,995,193 Outsourcing
Penyusutan dan amortisasi Depreciation and amortization
(Catatan 14 dan 15) 12,552,881,281 11,745,909,826 (Notes 14 and 15)
Pemeliharaan dan perbaikan 9,248,053,973 7,988,377,092 Repairs and maintenance
Listrik, komunikasi, dan keperluan Electricity, communication and office
kantor 7,229,851,378 7,447,710,272 expenses
Konsultan dan perijinan 6,958,078,012 8,169,046,349 Consultation fees and permits
Imbalan kerja jangka panjang 3,938,698,570 4,166,685,972 Long-term employee benefits
Asuransi 2,238,233,292 2,083,840,141 Insurance
Jamuan dan sumbangan 1,674,434,051 2,948,181,632 Representation and donations
Perjalanan dinas 572,825,660 408,807,426 Business related travels
Teknologi informasi 557,813,492 188,254,892 Information technology
Sewa 371,206,065 1,067,571,602 Rental
Corporate social responsibilities 56,454,325 110,600,000 Corporate social responsibilities
Lain-lain 16,475,676,372 14,215,593,622 Others
Jumlah 268,369,188,549 272,870,872,918 Total
c. Beban Pajak Final (Catatan 40) 127,277,620,015 86,920,594,369 c. Final Tax Expense (Note 40)
Jumlah Beban Usaha 817,481,416,018 722,247,243,544 Total Operating Expenses
36. Imbalan Kerja Jangka Panjang 36. Long-term Employee Benefits
Besarnya imbalan pasca-kerja dihitung The amount of post-employment benefits is
berdasarkan ketentuan yang berlaku. calculated based on the applicable provisions.
Untuk pendanaan imbalan kerja jangka panjang, To fund these long-term employee benefits,
Grup menyelenggarakan program dana pensiun the Group operates a defined benefit pension
manfaat pasti untuk seluruh karyawan tetap yang plan for all qualified permanent employees.
memenuhi syarat. Imbalan tersebut akan The benefits will be paid at the time the
dibayarkan pada saat karyawan pensiun, cacat employee retires, is permanently disabled or is
tetap atau diberhentikan. terminated.
- 84 -
Page 88
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Grup telah menunjuk PT Asuransi Simas Jiwa, The Group has appointed PT Asuransi Simas
pihak berelasi (Catatan 42), untuk mengelola Jiwa, a related party (Note 42), to manage the
program pensiun tersebut melalui Dana Pensiun pension program through the Simas Jiwa
Lembaga Keuangan (DPLK) Simas Jiwa, yang Financial Institution Pension Fund, the
peraturannya telah disahkan menurut Keputusan regulation of which was approved according to
Dewan Komisioner Otoritas Jasa Keuangan Decision of the Financial Service Authority
No. KEP-20/NB.01/2021 tanggal 12 Maret 2021 Commissioner Board No. KEP-20/NB.01/2021
mengenai Pengesahan atas Peraturan Dana dated March 12, 2021 concerning Ratification
Pensiun dari DPLK Simas Jiwa. of the Pension Fund Regulation from the
Simas Jiwa Financial Institution Pension Fund.
Perhitungan aktuaria terakhir atas liabilitas imbalan The latest actuarial valuation report, dated
kerja jangka panjang dilakukan oleh KKA Riana & February 2, 2023, on the long-term employee
Rekan, aktuaris independen, tertanggal 2 Februari benefits liability was from KKA Riana & Rekan,
2023. an independent actuary.
Jumlah karyawan Grup yang berhak atas imbalan Number of eligible employees is 637 in 2022,
kerja jangka panjang tersebut masing-masing respectively.
sebanyak 637 pada tahun 2022.
Liabilitas yang disajikan pada laporan posisi The liabilities amount included in the
keuangan konsolidasian sehubungan dengan consolidated statement of financial position
program imbalan pasti adalah sebagai berikut: arising from the Group’s obligation in respect
of its defined benefits plans follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Present value of funded
Nilai kini kewajiban imbalan pasti 83,018,176,694 83,598,246,818 defined-benefit
Nilai wajar aset program (8,068,286,838) (8,010,866,448) Fair value of plan assets
Jumlah liabilitas kewajiban imbalan Total long-term employee
kerja jangka panjang - bersih 74,949,889,856 75,587,380,370 benefits liability - net
Jumlah-jumlah yang diakui di laporan laba rugi Amounts recognized in the consolidated
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian statements of profit or loss and other
sehubungan dengan imbalan pasti adalah comprehensive income in respect of this benefit
sebagai berikut: plans follows:
30 September/September 30 ,
2023 2022
Biaya jasa kini 2,642,148,926 2,583,302,972 Current service costs
Beban bunga neto 1,296,549,644 1,583,383,000 Net interest expense
Komponen biaya imbalan pasti Components of defined benefit costs
yang diakui di laba rugi 3,938,698,570 4,166,685,972 recognized in profit or loss
Beban aset program - 32,340,668 Plan asset expense
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurement of the defined benefits
pasti - keuntungan aktuarial liability - actuarial gain
diakui dalam penghasilan recognized in other comprehensive
komprehensif lain (378,625,653) (147,757,424) income
Jumlah 3,560,072,917 4,051,269,216 Total
Beban imbalan kerja jangka panjang pada Long-term employee benefits expense in 2023
periode 2023 dan 2022 dibukukan sebagai bagian and 2022 is included as part of “General and
dari akun “Beban umum dan administrasi” administrative expenses” (Note 35) in profit or
(Catatan 35) pada laba rugi. loss.
- 85 -
Page 89
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pengukuran kembali atas liabilitas imbalan pasti The remeasurement of the net defined benfit
diakui dalam penghasilan komprehensif lain. liability is included in other comprehensive
income.
Mutasi liabilitas imbalan kerja jangka panjang Movements of long-term employee benefits
yang diakui di laporan posisi keuangan liability recognized in the consolidated
konsolidasian adalah sebagai berikut: statements of financial position follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Saldo awal periode 75,587,380,370 86,748,695,270 Balance at the beginning of the period
Penyesuaian karena perubahan Adjustment due to changes in
metode atribusi - (7,307,069,221) attribution method
Beban imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits expense
periode berjalan 3,938,698,570 13,110,941,109 during the period
Pembayaran terminasi - (681,216,425) Termination payment
Pembayaran selama periode berjalan - (1,908,666,315) Benefit payments during the period
Iuran Grup (4,197,563,431) (12,838,573,321) The Group's contribution
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurement of the defined
pasti (378,625,653) (1,536,730,727) benefits liability
Saldo akhir periode 74,949,889,856 75,587,380,370 Balance at the end of the period
Mutasi nilai wajar aset program adalah sebagai Movement of fair value of plan assets follows:
berikut:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Saldo awal periode 8,010,866,448 - Balance at the beginning of the period
Pendapatan bunga - 269,500,000 Interest income
Kontribusi pemberi kerja 4,197,563,431 12,838,573,321 Contribution from the employer
Pembayaran selama periode berjalan (4,518,768,694) (5,138,573,321) Benefit payments during the period
Keuntungan pengukuran kembali - Remeasurement gains - return
imbal hasil aset program 378,625,653 41,366,448 on plan assets
Saldo akhir periode 8,068,286,838 8,010,866,448 Balance at the end of the period
Asumsi-asumsi aktuarial utama yang digunakan Principal assumptions used in the valuation of
dalam perhitungan imbalan kerja jangka panjang the long-term employee benefits follows:
adalah sebagai berikut:
30 September 2023 dan 31 Desember 2022/
September 30, 2023 and December 31, 2022
Tingkat diskonto 7.25% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 7.00% Future salary increases
Tingkat perputaran karyawan 2,88% per tahun sampai Level of employee turnover
dengan usia 35 tahun,
kemudian menurun
secara linier menjadi
0% pada usia 55 tahun/
2.88% per annum until
age 35, then decrease
linearly to 0% until age 55
Analisa sensitivitas liabilitas imbalan pasti di The sensitivity analysis on the defined benefits
bawah ini ditentukan berdasarkan kemungkinan liability set out below have been determined
perubahan asumsi yang terjadi pada akhir periode based on reasonably possible changes of the
pelaporan, dengan asumsi lainnya dianggap respective assumptions occurring at the end of
tetap: the reporting period, while holding all other
assumptions constant:
- 86 -
Page 90
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31 Desember/December 31, 2022
Dampak Kenaikan (Penurunan) Terhadap Liabilitas Imbalan Pasti/
Impact of Increase (Decrease) on Defined Benefit Liability
Perubahan asumsi/ Kenaikan asumsi/ Penurunan asumsi/
Change in Assumptions Increase in Assumptions Decrease in Assumptions
Tingkat diskonto 1% (4,745,496,065) 5,264,084,983 Discount rate
Tingkat pertumbuhan gaji 1% 5,772,426,711 (5,272,549,790) Salary growth rate
37. Pendapatan Bunga dan Investasi 37. Interest and Investment Income
30 September/September 30 ,
2023 2022
Deposito berjangka 97,784,666,858 61,305,225,874 Time deposits
Jasa giro 2,831,196,779 2,757,494,026 Current accounts
Jumlah 100,615,863,637 64,062,719,900 Total
38. Beban Bunga 38. Interest Expense
30 September/September 30 ,
2023 2022
Beban bunga atas liabilitas kontrak Interest expense on contract liabilities
(Catatan 22) 156,878,668,441 172,266,043,788 (Note 22)
Beban bunga atas utang bank - 4,816,363,432 Interest expense on bank loan
Amortisasi dampak pendiskontoan Amortization of effect of discounting
liabilitas keuangan (Catatan 21) 2,135,272,419 3,425,287,454 financial liabilities (Note 21)
Liabilitas sewa (Catatan 25) 205,008,167 271,051,412 Lease liabilities (Note 25)
Jumlah 159,218,949,027 180,778,746,086 Total
39. Lain-lain – Bersih 39. Others – Net
30 September/September 30 ,
2023 2022
Pembatalan beban bunga Cancelation of interest expense
atas liabilitas kontrak on contract liabilities
Keuntungan dari 115,216,814,244 - Gain from estate
kegiatan pengelolaan - bersih 9,199,847,609 2,611,862,127 management - net
Jasa manajemen (Catatan 42) 7,740,873,467 10,477,873,467 Management fees (Note 42)
Lain-lain - bersih 13,675,312,762 9,925,166,877 Others - net
Jumlah 145,832,848,082 23,014,902,471 Total
40. Perpajakan 40. Taxation
a. Pajak Kini a. Current Tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak A reconciliation between profit before tax
menurut laporan laba rugi dan penghasilan per consolidated statements of profit or
komprehensif lain konsolidasian dengan rugi loss and other comprehensive income and
fiskal adalah sebagai berikut: fiscal loss follows:
- 87 -
Page 91
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 September/September 30 ,
2023 2022
Laba sebelum pajak menurut Profit before tax per consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian 1,074,400,587,659 501,586,944,962 other comprehensive income
Ditambah beban pajak final Perusahaan 9,462,380,739 12,040,949,475 Add final tax expense of the Company
Penyesuaian untuk beban (pendapatan) Add (deduct) expenses (income)
yang bersifat final - bersih (19,872,080,446) (18,507,386,728) already subjected to final tax - net
Laba sebelum pajak 1,063,990,887,952 495,120,507,709 Profit before tax
Laba entitas anak sebelum pajak (1,082,356,690,079) (504,275,364,201) Profit before tax of the subsidiaries
Rugi Perusahaan sebelum pajak (18,365,802,127) (9,154,856,492) Loss before tax of the Company
Perbedaan temporer: Temporary differences:
Beban imbalan kerja jangka Long-term employee benefits
panjang - bersih 690,866,655 670,204,015 expense - net
Penyusutan 244,752,799 373,246,348 commercial depreciation
Jumlah 935,619,454 1,043,450,363 Total
Perbedaan tetap: Permanent differences:
Jamuan dan sumbangan 456,261,316 178,542,012 Representation and donations
Beban bunga 114,063,117 152,337,933 Interest expense
Pemulihan (cadangan) kerugian Recoveries (allowance) for
penurunan nilai piutang (985,528,636) 116,005,443 impairment of receivables
Keuntungan penjualan aset tetap (2,370,316,696) - equipment
Dampak penghapusan aset hak-guna - (433,841,097) Effect of disposal right-of-use assets
Jumlah (2,785,520,899) 13,044,291 Total
Rugi fiskal (20,215,703,572) (8,098,361,838) Fiscal loss
Fiscal losses carried forward from
Rugi fiskal tahun lalu: prior years:
2022 (4,742,776,226) - 2022
2021 (7,547,351,257) (7,547,351,257) 2021
2020 (23,868,400,265) (23,868,400,265) 2020
2017 - (58,993,553,772) 2017
Akumulasi rugi fiskal (56,374,231,320) (98,507,667,132) Accumulated fiscal losses
Rincian beban pajak kini dan utang pajak The details of current tax expense and
adalah sebagai berikut: taxes payable follows:
30 September/September 30 ,
2023 2022
Pajak penghasilan tidak final: Nonfinal income tax:
Perusahaan - - The Company
Entitas anak Subsidiaries
PT Perwita Margasakti 1,099,668,680 610,429,361 PT Perwita Margasakti
PT Phinisindo Zamrud Nusantara 657,119,904 113,917,980 PT Phinisindo Zamrud Nusantara
PT Royal Oriental 211,535,280 145,523,840 PT Royal Oriental
Jumlah 1,968,323,864 869,871,181 Total
Pajak penghasilan dibayar dimuka: Less prepaid income taxes:
Perusahaan 3,393,133,264 1,420,202,618 The Company
Entitas anak 2,093,287,843 1,502,960,128 Subsidiaries
Pajak dibayar dimuka (3,518,097,243) (2,053,291,565) Prepaid taxes
Terdiri dari: Details:
Pajak dibayar dimuka (Catatan 10) Prepaid taxes (Note 10)
Perusahaan (3,393,133,264) (1,420,202,618) The Company
Entitas anak (768,476,654) (633,088,947) Subsidiaries
Utang pajak (Catatan 19) Taxes payable (Note 19)
Perusahaan - - The Company
Entitas anak 643,512,675 - Subsidiaries
Jumlah (3,518,097,243) (2,053,291,565) Total
- 88 -
Page 92
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Rugi fiskal dapat dimanfaatkan melalui According to tax regulations, fiscal loss can
kompensasi terhadap laba kena pajak dalam be offset against the taxable income
masa lima (5) tahun sejak timbulnya immediately within a period of five (5) years
rugi fiskal. Rugi fiskal tahun 2017 sebesar after such fiscal loss was incurred.
Rp 58.993.553.772 berakhir masa Accordingly, the tax benefit from fiscal loss
kompensasinya setelah 31 Desember 2022. of Rp 58,993,553,772 in 2017 has already
expired after December 31, 2022.
Rugi fiskal Perusahaan tahun 2022 telah The fiscal loss in 2022 are in accordance
sesuai dengan Surat Pemberitahuan with the corporate income tax returns filed
Tahunan (SPT) yang disampaikan ke Kantor with the Tax Service Office.
Pelayanan Pajak.
Rekonsiliasi antara beban pajak yang dihitung A reconciliation between the total tax expense
dengan menggunakan tarif pajak yang berlaku and the amounts computed by applying the
atas laba akuntansi sebelum pajak penghasilan effective tax rate to profit before tax per
tidak final dengan beban pajak penghasilan consolidated statements profit or loss and
seperti yang tercantum dalam laporan laba rugi other comprehensive income follows:
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian
adalah sebagai berikut:
30 September/September 30 ,
2023 2022
Laba sebelum pajak menurut Profit before tax per consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian 1,074,400,587,659 501,586,944,962 other comprehensive income
Ditambah beban pajak final Perusahaan 9,462,380,739 12,040,949,475 Add final tax expense of the Company
Penyesuaian untuk beban (pendapatan) Add (deduct) expenses (income)
yang pajaknya final - bersih (19,872,080,446) (18,507,386,728) already subjected to final tax - net
Laba sebelum pajak 1,063,990,887,952 495,120,507,709 Profit before tax
Laba entitas anak sebelum pajak (1,082,356,690,079) (504,275,364,201) Profit before tax of subsidiaries
Rugi Perusahaan sebelum pajak (18,365,802,127) (9,154,856,492) Loss before tax of the Company
Beban pajak tidak final dengan Nonfinal tax expense at effective
tarif pajak yang berlaku (4,040,476,468) (2,014,068,428) tax rate
Pengaruh pajak atas perbedaan tetap: Tax effect of permanent differences:
Jamuan dan sumbangan 100,377,489 39,279,243 Representation and donations
Beban bunga 25,093,886 33,514,345 Interest expense
Cadangan (pemulihan) Provision (reversal) for doubful account
penurunan nilai piutang (216,816,300) 25,521,197 of receivable
Gain on sale of property and
Keuntungan penjualan aset tetap (521,469,673) - equipment
Dampak penghapusan aset hak-guna - (95,445,041) Effect of disposal right-of-use assets
Jumlah (612,814,598) 2,869,744 Total
Beban pajak tidak final (4,653,291,066) (2,011,198,684) Nonfinal tax expense
Estimasi rugi fiskal yang tidak Estimated unrecoverable deferred
terpulihkan 4,447,454,786 1,781,639,604 tax asset on fiscal loss
Unrecognized deferred tax on
Pajak tangguhan dari perbedaan current year's temporary
temporer yang tidak diakui 205,836,280 229,559,080 differences
Jumlah beban pajak Perusahaan - - Total tax of expense of the Company
Jumlah beban pajak entitas anak 1,968,323,864 869,871,181 Total tax expense of the subsidiaries
Jumlah Beban Pajak 1,968,323,864 869,871,181 Total Tax Expense
- 89 -
Page 93
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Pajak Final b. Final Tax
Perhitungan beban pajak final dan pajak The final tax expense and prepaid taxes
dibayar dimuka adalah sebagai berikut: are computed as follows:
30 September/September 30 ,
2023 2022
Pajak penghasilan final: Final income tax:
Perusahaan Company
Penjualan Sales
2,5% x Rp 178.197.729.984 dan 2.5% x Rp 178,197,729,984 and
5% x Rp 119.315.360 periode 2022 - 4,460,909,018 5% x Rp 119,315,360 in 2022
Sewa dan jasa pelayanan Rental and service charges
2,5% x Rp 55.126.893.753, 2.5% x Rp 55,126,893,753,
6% x Rp 1.150.395.050 dan 6% x Rp 1,150,395,050 and
10% x Rp 80.151.846.920 periode 2023; 9,462,380,739 - 10% x Rp 80,151,846,920 in 2023;
2,5% x Rp 2.978.303.256, 2.5% x Rp 2,978,303,256,
6% x Rp 1.780.888.357 dan 6% x Rp 1,780,888,357 and
10% x Rp 73.987.295.742 periode 2022 - 7,580,040,457 10% x Rp 73,987,295,742 in 2022
Jumlah 9,462,380,739 12,040,949,475 Subtotal
Entitas anak Subsidiaries
PT Duta Semesta Mas 39,149,818,264 18,101,034,597 PT Duta Semesta Mas
PT Royal Oriental 20,344,955,446 18,416,226,070 PT Royal Oriental
PT Putra Alvita Pratama 19,084,547,700 8,095,149,348 PT Putra Alvita Pratama
PT Prima Sehati 10,636,592,687 7,891,350,150 PT Prima Sehati
PT Wijaya Pratama Raya 7,070,385,911 5,435,738,035 PT Wijaya Pratama Raya
PT Itomas Kembanagan Perdana 5,318,292,150 4,330,092 PT Itomas Kembanagan Perdana
PT Sinarwijaya Ekapratista 4,025,972,877 7,214,290,678 PT Sinarwijaya Ekapratista
PT Perwita Margasakti 3,778,289,368 3,556,546,290 PT Perwita Margasakti
PT Misaya Properindo 3,402,872,900 2,911,474,729 PT Misaya Properindo
PT Phinisindo Zamrud Nusantara 2,211,005,652 1,555,086,530 PT Phinisindo Zamrud Nusantara
PT Mustika Karya Sejati 2,197,645,257 1,053,481,150 PT Mustika Karya Sejati
PT Mekanusa Cipta 349,696,447 357,296,620 PT Mekanusa Cipta
PT Saranapapan Ekasejati 103,892,538 122,560,843 PT Saranapapan Ekasejati
PT Kembangan Permai Development 84,501,277 63,160,559 PT Kembangan Permai Development
PT Kurnia Subur Permai 55,153,404 100,903,352 PT Kurnia Subur Permai
PT Anekagriya Buminusa 1,166,303 148,590 PT Anekagriya Buminusa
PT Kanaka Grahaasri 451,095 867,261 PT Kanaka Grahaasri
Jumlah 117,815,239,276 74,879,644,894 Subtotal
Jumlah 127,277,620,015 86,920,594,369 Total
Dikurangi pajak penghasilan
dibayar dimuka Less prepaid income taxes
Perusahaan 16,777,000,736 20,711,002,267 Company
Entitas anak 218,916,522,192 186,113,737,947 Subsidiaries
Jumlah 235,693,522,928 206,824,740,214 Total
Pajak dibayar dimuka (108,415,902,913) (119,904,145,845) Prepaid taxes
Terdiri dari: Details:
Perusahaan Company
Pasal 4 ayat 2 (6% dan 10%) (6,753,165,491) (8,005,920,666) Article 4 paragraph 2 (6% and 10%)
Pasal 4 ayat 2 (2,5% dan 5%) (561,454,506) (664,132,126) Article 4 paragraph 2 (2.5% and 5%)
Entitas anak Subsidiaries
Pasal 4 ayat 2 (6% dan 10%) (31,419,094,395) (38,732,623,073) Article 4 paragraph 2 (6% and 10%)
Pasal 4 ayat 2 (2,5% dan 5%) (69,682,188,521) (72,501,469,980) Article 4 paragraph 2 (2.5% and 5%)
Jumlah (Catatan 10) (108,415,902,913) (119,904,145,845) Total (Note 10)
- 90 -
Page 94
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
41. Laba Per Saham Dasar 41. Basic Earnings Per Share
Perhitungan laba bersih per saham dasar adalah The computation of basic earnings per share
sebagai berikut: follows:
30 September/September 30 ,
2023 2022
Jumlah laba yang digunakan dalam Profit for computation of basic earnings
perhitungan laba per saham dasar: per share:
Jumlah laba bersih yang diatribusikan
kepada pemilik entitas induk Net profit attributable to owners
(pemegang saham Perusahaan) 915,188,434,164 477,238,118,612 of the Company
Weighted average number of shares
Jumlah rata-rata tertimbang saham 1,850,000,000 1,850,000,000 outstanding
Laba per saham dasar 494.70 257.97 Basic earnings per share
42. Sifat dan Transaksi Hubungan Berelasi 42. Nature of Relationship and Transactions
with Related Parties
Rincian sifat hubungan dan jenis transaksi yang The details of the nature of relationship and the
material dengan pihak berelasi adalah sebagai significant transactions with related parties
berikut: follows:
Sifat Pihak Berelasi Nature of Relationship
a. Pemegang saham Perusahaan yaitu a. PT Bumi Serpong Damai Tbk and
PT Bumi Serpong Damai Tbk dan PT Sinar Mas Tunggal are stockholders of
PT Sinar Mas Tunggal. the Company.
b. Perusahaan yang sebagian pemegang b. Related parties which have partly the same
saham secara langsung maupun tidak stockholders, directly or indirectly, as that
langsung sama dengan Grup yaitu: of the Group follows:
• PT Asuransi Sinar Mas • PT Golden Energy Mines Tbk
• PT Asuransi Simas Jiwa • PT Ivo Mas Tunggal
• PT Arara Abadi • PT Purimakmur Sinar Globalindo
• PT Bank Sinarmas Tbk • PT Sinarmas Asset Management
• PT Borneo Indobara • PT Sinarmas Sekuritas
• PT Daya Anugerah Sejati Utama • PT Sinartama Gunita
• PT Dian Swastatika Sentosa Tbk • PT Sinarmas Tjipta
• PT DSSE Energi Mas Utama • PT Sinar Mas Agro Resources and
• PT DSSP Power Kendari Technology Tbk
• PT DSSP Power Sumsel • PT Smart Telecom
• PT Eka Mas Republik
c. PT Cakrawala Mega Indah, PT Indah Kiat c. PT Cakrawala Mega Indah, PT Indah Kiat
Pulp & Paper Tbk, PT Lontar Papyrus Pulp & Pulp & Paper Tbk, PT Lontar Papyrus Pulp
Paper Industry, PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia & Paper Industry, PT Pabrik Kertas Tjiwi
Tbk dan PT Pindo Deli Pulp and Paper Mills Kimia Tbk and PT Pindo Deli Pulp and
adalah pihak berelasi karena hubungan Paper Mills are related parties due to family
keluarga dengan pemegang saham akhir, relationship of ultimate shareholders of the
tetapi tidak memiliki pengaruh signifikan, companies, but do not have significant
kesamaan pengendalian dan kepemilikan. influence, control and common ownership.
- 91 -
Page 95
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
d. Pada Periode 2023 dan tahun 2022, entitas d. In 2023 dan 2022, investments in
yang dicatat dengan menggunakan metode BKS Pasar Pagi – ITC Mangga Dua,
ekuitas yaitu BKS Pasar Pagi – ITC Mangga PT Citraagung Tirta Jatim, PT Bumi
Dua, PT Citraagung Tirta Jatim, PT Bumi Paramudita Mas, PT Matra Olahcipta,
Paramudita Mas, PT Matra Olahcipta, PT Binamaju Mitra Sejati, PT Keikyu
PT Binamaju Mitra Sejati, PT Keikyu Itomas Itomas Indonesia, PT Sahabat Kota
Indonesia, PT Sahabat Kota Wisata, Wisata, PT Sahabat Duta Wisata and
PT Sahabat Duta Wisata dan PT Duti PT Duti Diamond Development, are
Diamond Development. accounted for using the equity method.
Transaksi Pihak Berelasi Transactions with Related Parties
a. Akun-akun berikut merupakan transaksi a. The accounts involving transactions with
dengan pihak berelasi: related parties follows:
Persentase Terhadap
Jumlah Aset/
Percentage to
Jumlah/Total Total Assets
30 September/ 31 Desember/ 30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31, September 30, December 31,
2023 2022 2023 2022
% %
Aset Assets
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
Bank Cash in banks
PT Bank Sinarmas Tbk PT Bank Sinarmas Tbk
Rupiah 9,714,850,777 3,516,853,343 0.06 0.02 Rupiah
Dolar Amerika Serikat - 312,499,146 - 0.00 U.S. Dollar
Jumlah 9,714,850,777 3,829,352,489 0.06 0.02 Total
Piutang usaha Trade accounts receivable
PT Sinar Mas Agro Resources and PT Sinar Mas Agro Resources
Technology Tbk 2,083,395,104 1,908,747,882 0.01 0.01 and Technology Tbk
PT Sinar Mas Tjipta 1,987,961,004 9,493,552 0.01 0.00 PT Sinar Mas Tjipta
PT Sinarmas Asset Management 1,472,309,545 - 0.01 - PT Sinarmas Asset Management
PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk 640,747,358 2,910,946,039 0.01 0.02 PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk
PT Golden Energi Mines Tbk 129,194,519 861,240,788 0.00 0.01 PT Golden Energi Mines Tbk
PT Purimakmur Sinar Globalindo 54,440,833 136,244,034 0.00 0.00 PT Purimakmur Sinar Globalindo
PT Lontar Papyrus Pulp & Paper PT Lontar Papyrus Pulp & Paper
Industry 5,416,007 257,327,540 0.00 0.00 Industry
PT Pindo Deli Pulp and Paper Mills 5,062,789 685,001,970 0.00 0.00 PT Pindo Deli Pulp and Paper Mills
Lain-lain (masing-masing di bawah
Rp 100 juta) 149,538,174 110,449,443 0.00 0.00 Others (below Rp 100 million each)
Jumlah 6,528,065,333 6,879,451,247 0.04 0.04 Total
Piutang lain-lain Other accounts receivable
PT Sinar Mas Tunggal 342,656,780 342,656,780 0.00 0.00 PT Sinar Mas Tunggal
Lain-lain (masing-masing di bawah
Rp 100 juta) 127,406,094 21,417,569 0.00 0.00 Others (below Rp 100 million each)
Jumlah 470,062,874 364,074,349 0.00 0.00 Total
Biaya dibayar dimuka Prepaid expenses
PT Asuransi Sinar Mas 561,639,561 26,163,404 0.00 0.00 PT Asuransi Sinar Mas
Investasi dalam saham Investments in shares of stock
Metode Ekuitas: Equity method:
Entitas Asosiasi Associates
PT Sahabat Kota Wisata 244,294,607,613 170,709,391,915 1.61 1.10 PT Sahabat Kota Wisata
PT Sahabat Duta Wisata 97,243,023,945 96,947,506,702 0.64 0.62 PT Sahabat Duta Wisata
PT Matra Olahcipta 63,094,743,473 62,983,332,449 0.42 0.40 PT Matra Olahcipta
PT Keikyu Itomas Indonesia 57,683,448,159 54,672,262,662 0.38 0.35 PT Keikyu Itomas Indonesia
PT Binamaju Mitra Sejati 33,597,598,583 26,791,472,298 0.22 0.17 PT Binamaju Mitra Sejati
PT Citraagung Tirta Jatim 4,862,290,953 4,403,101,687 0.03 0.03 PT Citraagung Tirta Jatim
PT Bumi Paramudita Mas - 774 - 0.00 PT Bumi Paramudita Mas
Ventura Bersama Joint Ventures
PT Duti Diamond Development 29,833,485,823 27,643,390,282 0.20 0.18 PT Duti Diamond Development
BKS Pasar Pagi - ITC Mangga Dua 3,488,856,674 3,094,901,287 0.02 0.02 BKS Pasar Pagi - ITC Mangga Dua
Jumlah 534,098,055,223 447,245,360,056 3.52 2.87 Total
- 92 -
Page 96
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persentase Terhadap
Jumlah Liabilitas/
Percentage to
Jumlah/Total Total Liabilities
30 September/ 31 Desember/ 30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31, September 30, December 31,
2023 2022 2023 2022
% %
Liabilitas Liabilities
Setoran jaminan Security deposits
PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk 36,490,727,770 36,486,377,689 0.93 0.78 PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk
PT Sinar Mas Agro Resources and PT Sinar Mas Agro Resources and
Technology Tbk 16,681,966,587 15,555,564,375 0.43 0.33 Technology Tbk
PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk 10,501,919,106 10,465,008,041 0.27 0.22 PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk
PT Sinarmas Asset Management 7,009,464,702 7,022,809,387 0.18 0.15 PT Sinarmas Asset Management
PT Sinarmas Sekuritas 6,311,232,191 6,356,377,705 0.16 0.14 PT Sinarmas Sekuritas
PT Borneo Indobara 3,457,965,778 - 0.09 - PT Borneo Indobara
PT Golden Energy Mines Tbk 2,981,768,274 2,981,768,274 0.08 0.07 PT Golden Energy Mines Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk 2,979,921,413 3,004,762,220 0.08 0.06 PT Bank Sinarmas Tbk
PT DSSP Power Sumsel 2,844,130,254 2,286,666,654 0.07 0.05 PT DSSP Power Sumsel
PT Sinarmas Tjipta 1,641,703,500 1,641,703,500 0.04 0.04 PT Sinarmas Tjipta
PT Eka Mas Republik 1,393,493,952 - 0.04 - PT Eka Mas Republik
PT Pindo Deli Pulp and Paper Mills 1,378,057,545 1,382,760,465 0.04 0.03 PT Pindo Deli Pulp and Paper Mills
PT Lontar Papyrus Pulp PT Lontar Papyrus Pulp
& Paper Industry 1,270,974,020 1,275,675,836 0.03 0.03 & Paper Industry
PT Smart Telecom 1,189,353,558 1,189,353,558 0.03 0.03 PT Smart Telecom
PT Dian Swastatika Sentosa Tbk 920,007,400 917,167,856 0.02 0.02 PT Dian Swastatika Sentosa Tbk
PT Ivo Mas Tunggal 856,163,340 1,098,782,274 0.02 0.02 PT Ivo Mas Tunggal
PT Cakrawala Mega Indah 742,778,415 742,778,415 0.02 0.02 PT Cakrawala Mega Indah
PT DSSP Power Kendari 780,722,952 430,579,752 0.02 0.00 PT DSSP Power Kendari
PT Asuransi Simas Jiwa 710,443,191 696,072,166 0.02 0.02 PT Asuransi Simas Jiwa
Lain-lain (masing-masing dibawah
Rp 600 juta) 3,928,964,114 4,318,049,969 0.10 0.10 Others (below Rp 600 milion each)
Jumlah 104,071,758,062 97,852,258,136 2.66 2.10 Total
Liabilitas kontrak Contract liabilities
PT Keikyu Itomas Indonesia - 412,994,000,000 - 8.86 PT Keikyu Itomas Indonesia
Sewa diterima dimuka Rental advances
PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk 13,163,265,747 19,320,982,750 0.34 0.41 PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk
PT Borneo Indobara 6,815,231,133 - 0.17 - PT Borneo Indobara
PT Eka Mas Republik 3,928,802,688 - 0.10 - PT Eka Mas Republik
PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk 3,887,277,976 2,081,272,501 0.10 0.05 PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk
PT Cakrawala Mega Indah 2,651,493,708 1,932,715,293 0.07 0.04 PT Cakrawala Mega Indah
PT Dian Swastatika Sentosa Tbk 2,538,745,199 1,692,496,799 0.07 0.04 PT Dian Swastatika Sentosa Tbk
PT Golden Energy Mines Tbk 2,535,271,986 565,201,170 0.06 0.00 PT Golden Energy Mines Tbk
PT Sinarmas Asset Management 1,883,062,874 5,415,702,659 0.05 0.12 PT Sinarmas Asset Management
PT DSSP Power Sumsel 1,672,390,800 1,457,755,200 0.04 0.03 PT DSSP Power Sumsel
PT DSSP Power Kendari 1,559,185,110 339,575,310 0.04 0.00 PT DSSP Power Kendari
PT DSSE Energi Mas Utama 1,558,008,000 1,038,672,000 0.04 0.02 PT DSSE Energi Mas Utama
PT Sinarmas Sekuritas 1,313,901,150 2,831,190,300 0.03 0.06 PT Sinarmas Sekuritas
PT Smart Telecom 829,665,985 625,850,381 0.02 0.01 PT Smart Telecom
Lain-lain (masing-masing dibawah
Rp 600 juta) 2,262,659,392 2,258,988,717 0.06 0.07 Others (below Rp 600 million each)
Jumlah 46,598,961,748 39,560,403,080 1.19 0.85 Total
- 93 -
Page 97
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persentase Terhadap
Jumlah Pendapatan/
Percentage to
Jumlah/Total Total Revenues
30 September/September 30 , 30 September/September 30 ,
2023 2022 2023 2022
% %
Pendapatan Usaha Revenues
PT Sinar Mas Agro Resources and PT Sinar Mas Agro Resources and
Technology Tbk 48,714,317,318 45,858,884,820 1.68 2.16 Technology Tbk
PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk 24,269,473,048 21,514,648,554 0.84 1.01 PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk
PT Sinarmas Asset Management 12,503,910,347 12,758,972,139 0.43 0.60 PT Sinarmas Asset Management
PT Borneo Indobara 10,333,307,936 - 0.36 - PT Borneo Indobara
PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk 5,019,720,482 2,500,761,755 0.17 0.12 PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk
PT Sinarmas Tjipta 5,008,448,740 1,714,293,484 0.17 0.08 PT Sinarmas Tjipta
PT Sinarmas Sekuritas 4,177,844,537 4,416,548,879 0.14 0.21 PT Sinarmas Sekuritas
PT Eka Mas Republik 4,034,096,374 - 0.14 - PT Eka Mas Republik
PT Golden Energy Mines Tbk 2,629,158,719 2,133,369,563 0.09 0.10 PT Golden Energy Mines Tbk
PT Dian Swastatika Sentosa Tbk 2,561,967,700 2,567,748,937 0.09 0.12 PT Dian Swastatika Sentosa Tbk
PT Asuransi Simas Jiwa 2,180,884,824 2,057,603,932 0.08 0.10 PT Asuransi Simas Jiwa
PT Cakrawala Mega Indah 2,174,906,720 1,813,708,052 0.08 0.09 PT Cakrawala Mega Indah
PT DSSP Power Sumsel 2,067,015,886 1,508,667,881 0.07 0.07 PT DSSP Power Sumsel
PT DSSE Energi Mas Utama 1,594,346,000 1,584,216,000 0.05 0.07 PT DSSE Energi Mas Utama
PT Smart Telecom 1,576,743,914 1,384,900,955 0.05 0.07 PT Smart Telecom
PT Ivo Mas Tunggal 1,075,991,052 994,347,297 0.04 0.05 PT Ivo Mas Tunggal
PT Arara Abadi 848,089,359 1,009,297,083 0.03 0.05 PT Arara Abadi
PT Lontar Papyrus Pulp & Paper PT Lontar Papyrus Pulp & Paper
Industry 822,652,980 760,065,100 0.03 0.04 Industry
PT Pindo Deli Pulp and Paper Mills 812,449,480 1,196,645,754 0.03 0.06 PT Pindo Deli Pulp and Paper Mills
PT DSSP Power Kendari 883,698,800 512,371,600 0.03 0.02 PT DSSP Power Kendari
PT Pembangunan Deltamas 596,018,079 623,691,576 0.02 0.03 PT Pembangunan Deltamas
PT Bank Sinarmas Tbk 64,779,475 2,880,063,158 0.00 0.13 PT Bank Sinarmas Tbk
Lain-lain (masing-masing dibawah
Rp 600 juta) 2,399,811,220 1,717,063,936 0.07 0.08 Others (below Rp 600 million each)
Jumlah 136,349,632,990 111,507,870,455 4.70 5.26 Total
b. Pada periode 2023, pendapatan bunga b. In 2023, interest and investment
dan investasi sebesar Rp 149.844.280 income totaling to Rp 149,844,280
(0,15% dari jumlah pendapatan dan (0.15% of total interest and
investasi) diperoleh dari PT Bank investment income) were derived
Sinarmas Tbk (BS). Sedangkan pada from PT Bank Sinarmas Tbk (BS).
periode 2022, pendapatan bunga dan While in 2022, interest and
investasi sebesar Rp 138.260.595 investment income totaling to
(0,22% dari jumlah pendapatan bunga Rp 138,260,595 (0.22% of total
dan investasi) diperoleh dari BS interest and investment income) were
(Catatan 37). derived from BS (Note 37).
c. Grup menunjuk PT Asuransi Simas c. The Group has appointed
Jiwa untuk mengelola program dana PT Asuransi Simas Jiwa to manage
pensiun manfaat pasti (Catatan 36). the defined benefit pension plan
(Note 36).
d. Pada periode 2023 sebesar 32,47% d. In 2023, 32.47% of the management
dari pendapatan jasa manajemen fees earned were received from
diterima dari PT Citraagung Tirta Jatim PT Citraagung Tirta Jatim,
(CTJ) dan PT Duti Diamond (CTJ) and PT Duti Diamond
Development (DDD) (Catatan 39). Development (DDD) (Note 39). While
Sedangkan pada periode 2022 sebesar in 2022, 50.11% of the management
50,11% dari pendapatan jasa fees earned were received from CTJ,
manajemen diterima dari CTJ, DDD dan DDD and PT Sinarmas Rendranusa
PT Sinarmas Rendranusa (Catatan 39). (Note 39).
e. Pada tanggal Pada 30 September e. As of September 30, 2023 and
2023 dan 31 Desember 2022, December 31, 2022, the Group
Grup mengasuransikan asetnya insured their assets (inventories,
(persediaan, aset tetap dan properti property and equipment and
investasi) kepada PT Asuransi Sinar investment properties) with PT
Mas dengan premi asuransi masing- Asuransi Sinar Mas, with insurance
masing sebesar 99,99% dari jumlah premium payments representing
beban premi asuransi yang dibayarkan 99.99%, of the total insurance
(Catatan 8, 14 dan 16). premiums paid (Notes 8, 14 and 16).
- 94 -
Page 98
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
f. Grup memberikan kompensasi kepada f. The Group provides compensation to
karyawan kunci. Imbalan yang the key management personnel. The
diberikan kepada Dewan Komisaris dan remuneration of Board of
Direksi di periode 2023 dan 2022 Commissioners and Directors in 2023
adalah sebagai berikut: and 2022 follows:
30 September/September 30,
2023 2022
% %
Salaries and other short-term
Gaji dan imbalan kerja jangka pendek 3.70 7,508,073,504 4.95 10,320,397,000 employee benefits
43. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko 43. Financial Risk Management Objectives and
Keuangan Policies
Risiko-risiko utama yang timbul dari instrumen The main risks arising from the Group’s
keuangan yang dimiliki Grup adalah risiko pasar financial instruments are market risk (including
(termasuk risiko suku bunga dan risiko mata uang interest rate risk (including interest rate risk and
asing), risiko kredit dan risiko likuiditas. Kegiatan foreign exchange risk), credit risk and liquidity
operasional Grup dijalankan secara berhati-hati risk. The operational activities of the Group are
dengan mengelola risiko-risiko tersebut agar tidak managed in a prudential manner by managing
menimbulkan potensi kerugian bagi Grup. those risks to minimize potential losses.
Direksi bertugas menentukan prinsip dasar The BOD has the responsibility to determine the
kebijakan manajemen risiko Grup secara basic principles of the Group’s risk
keseluruhan serta kebijakan pada area tertentu management as well as principles covering
seperti risiko mata uang asing, risiko suku bunga, specific areas, such as foreign exchange risk,
risiko kredit, dan risiko likuiditas. interest rate risk, credit risk, and liquidity risk.
Risiko Pasar Market Risk
Risiko Mata Uang Asing Foreign Exchange Risk
Risiko nilai tukar adalah risiko usaha dalam Foreign exchange rate risk is the risk that
nilai instrumen keuangan akibat the fair value or future contractual cash
berfluktuasinya perubahan nilai tukar. flows of a financial instrument will fluctuate
because of changes in foreign exchange
rates.
Grup dalam melakukan kegiatan usahanya The Group’s major transactions (i.e. sale,
sebagian besar mempergunakan mata uang purchases and operating expenses) are
Rupiah dalam hal transaksi penjualan, mostly denominated in Indonesian
pembelian bahan baku dan beban usaha. currency. Transaction in foreign currency
Transaksi usaha dalam mata uang asing are only done for special purpose, and the
hanya dilakukan untuk hal-hal khusus, dan management regularly reviews its foreign
jika hal tersebut terjadi manajemen akan currency exposure.
melakukan review berkala atas eksposur
mata uang asing tersebut.
Eksposur aset dan liabilitas moneter Grup The Group’s monetary assets and liabilities
dalam mata uang asing diungkapkan pada exposed to foreign exchange risk are set
Catatan 47. out in Note 47.
- 95 -
Page 99
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December
31 Desember 2022, jika mata uang Rupiah 31, 2022, if the Rupiah currency
melemah/menguat sebesar Rp 1.000 had weakened/strengthened by Rp 1,000,
terhadap Dolar Amerika Serikat dengan against the U.S. Dollar with all other
variabel lain konstan, laba bersih variables held constant, net profit
untuk periode yang berakhir 30 September for the nine-month period ended
2023 dan tahun yang berakhir 31 Desember September 30, 2023 and for the
2022 akan lebih rendah/tinggi masing- year ended December 31, 2022
masing sebesar Rp 5.083.295.000 dan would have been lower/higher by
Rp 5.101.482.000. Rp 5,083,295,000 and Rp 5,101,482,000,
respectively.
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit timbul dari kemungkinan Credit risk is the risk that the Group will incur a
ketidakmampuan pelanggan untuk memenuhi loss arising from the customers or
kewajibannya sesuai dengan syarat normal counterparties’ failure to fulfill their contractual
transaksi pada saat jatuh tempo pembayaran. obligations.
Risiko kredit timbul dari kas dan setara kas, Credit risk arises from cash and cash
investasi pada surat berharga dan deposito equivalents, investments in shares and time
berjangka, piutang usaha dan lain-lain. deposits, trade accounts receivable and other
Manajemen menempatkan kas, deposito receivables. Management placed cash, time
berjangka dan investasi surat berharga hanya deposits and investment in shares only to banks
pada bank dan lembaga keuangan yang and financial institutions which are reputable
bereputasi baik dan terpercaya. Untuk and reliable. To minimize credit risk on
meminimalisasi risiko kredit atas piutang usaha receivable from sale of real estate properties,
yang berasal dari penjualan properti, manajemen management imposes fines for the late
mengenakan denda atas keterlambatan payment and hand over the unit as the time of
pembayaran serta melakukan serah terima unit redemption. For leased assets, the customers
pada saat pelunasan. Untuk penyewaan properti, are asked to pay the rent in advance and
pelanggan diminta membayar uang sewa di muka provide a security deposits on service charge
dan memberikan uang jaminan atas service and utilities. For the hotel rooms, management
charge dan utilitas. Untuk piutang kamar hotel, are having business relationship with travel
manajemen melakukan hubungan usaha dengan agents who has the credibility, establish
pihak agen perjalanan yang memiliki kredibilitas, verification policy and credit authorization.
menetapkan kebijakan verifikasi dan otorisasi
kredit.
Berdasarkan evaluasi tersebut pihak manajemen Based on that evaluation, management will
akan menentukan perkiraan jumlah yang tidak determine the approximate uncollectible
dapat ditagih atas piutang tersebut serta amount as well as determine the amount of
menentukan pembentukan akun cadangan impairment losses on trade accounts
kerugian penurunan nilai atas piutang usaha receivable.
tersebut.
Tidak ada limit kredit yang dilampaui selama No credit limits were exceeded during the
periode pelaporan dan manajemen tidak reporting period, and management does not
mengharapkan kerugian dari kegagalan pihak- expect any losses from non-performance by
pihak dalam melunasi utangnya. these counterparties.
Lihat Catatan 6 untuk informasi jumlah piutang Refer to Note 6 for the information regarding the
usaha berdasarkan umur (hari) dihitung sejak aging analysis of trade accounts receivable
tanggal faktur. from the date of invoice issuance.
- 96 -
Page 100
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Kualitas kredit dari aset keuangan Grup berupa The credit quality of the Group’s financial assets
kas dan setara kas, investasi pada surat berharga of cash and cash equivalents, investments in
dan deposito berjangka, piutang usaha dan lain- shares and time deposits, trade accounts
lain adalah lancar, yang ditelaah dengan receivable and other receivables are current,
mengacu pada kredibilitas dan reputasi pihak which are examined with reference to the
rekanan serta informasi historis mengenai credibility and reputation of the partners as well
penerimaan pembayaran. as historical information about the receipt of
payment.
Berikut adalah eksposur maksimum terhadap The table below shows the maximum exposure
risiko kredit untuk komponen laporan posisi to credit risk for the components of consolidated
keuangan konsolidasian pada tanggal statements of financial position as of September
30 September 2023 dan 31 Desember 2022: 30, 2023 and December 31, 2022:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Kas dan setara kas 2,894,386,402,131 3,494,425,041,977 Cash and cash equivalents
Investasi jangka pendek 292,512,943,553 312,107,041,678 Short-term investments
Piutang usaha - bersih 29,576,785,115 20,840,140,629 Trade accounts receivable - net
Piutang lain-lain - bersih 10,661,886,055 15,831,045,685 Other accounts receivable - net
Jumlah 3,227,138,016,854 3,843,203,269,969 Total
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko kerugian yang timbul Liquidity risk is a risk arising when the cash flow
karena Grup tidak memiliki arus kas yang cukup position of the Group is not enough to cover the
untuk memenuhi liabilitasnya. liabilities which become due.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen In the management of liquidity risk,
memantau dan menjaga jumlah kas dan setara management monitors and maintains a level of
kas yang dianggap memadai untuk membiayai cash and cash equivalents deemed adequate to
operasional Grup dan untuk mengatasi dampak finance the Group’s operations and to mitigate
fluktuasi arus kas. Manajemen juga melakukan the effects of fluctuation in cash flows.
evaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan arus Management also regularly evaluates the
kas aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang, projected and actual cash flows, including loan
dan terus-menerus melakukan penelaahan pasar maturity profiles, and continuously assess
keuangan untuk mendapatkan sumber conditions in the financial markets for
pendanaan yang optimal. opportunities to obtain optimal funding sources.
Tabel di bawah ini menganalisa liabilitas The table below analyzes the Group’s financial
keuangan Grup yang diselesaikan secara neto liabilities into relevant maturity groupings based
yang dikelompokkan berdasarkan periode yang on the remaining period to the contractual
tersisa sampai dengan tanggal jatuh tempo maturity date. The amounts disclosed in the
kontraktual. Jumlah yang diungkapkan dalam table are the contractual undiscounted cash
tabel merupakan arus kas kontraktual yang tidak flows:
didiskontokan:
30 September/September 30 , 2023
<= 1 tahun/ >1 tahun-2 tahun/ >2 tahun-5 tahun/ > 5 tahun/ Nilai Tercatat/
<= 1 year >1-2 years >2-5 years > 5 years As Reported
Liabilitas Keuangan Lainnya Other Financial Liabilities
Utang usaha 444,423,267,401 - - - 444,423,267,401 Trade accounts payable
Beban akrual 20,880,460,651 - - - 20,880,460,651 Accrued expenses
Setoran jaminan 160,159,765,833 2,797,788,065 5,652,627,053 55,367,255,881 223,977,436,832 Security deposits
Liablitas lain - lain 11,078,346,659 - - - 11,078,346,659 Other liabilities
Jumlah 636,541,840,544 2,797,788,065 5,652,627,053 55,367,255,881 700,359,511,543 Total
- 97 -
Page 101
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31 Desember/December 31 , 2022
<= 1 tahun/ >1 tahun-2 tahun/ >2 tahun-5 tahun/ > 5 tahun/ Nilai Tercatat/
<= 1 year >1-2 years >2-5 years > 5 years As Reported
Liabilitas Keuangan Lainnya Other Financial Liabilities
Utang usaha 219,366,627,599 - - - 219,366,627,599 Trade accounts payable
Beban akrual 24,124,171,945 - - - 24,124,171,945 Accrued expenses
Setoran jaminan 151,833,476,787 3,240,770,504 5,740,998,676 54,420,736,199 215,235,982,166 Security deposits
Liablitas lain - lain 13,101,401,366 - - - 13,101,401,366 Other liabilities
Jumlah 408,425,677,697 3,240,770,504 5,740,998,676 54,420,736,199 471,828,183,076 Total
44. Perjanjian 44. Agreements
Perjanjian Sewa – Grup sebagai Lessee Lease Agreements – Group as Lessees
Grup menandatangani beberapa perjanjian sewa The Group entered into various lease
peralatan kantor dan bangunan. Periode sewa agreements for use of office equipment and
berkisar antara tiga (3) tahun sampai lima (5) building. The lease terms are between three (3)
tahun. Sebagian besar perjanjian sewa tersebut to five (5) years and the majority of the lease
dapat diperpanjang kembali pada akhir masa agreements are renewable at the end of the
sewa dengan penyesuaian ke harga pasar kini. lease period at the market rate.
Pihak dalam perjanjian/ Item yang disewa/ Periode perjanjian/
Counterparties Leased items Period of agreement
PT Sentral Mitra Sewa peralatan kantor November 2018 – Agustus
Informatika /Office equipment lease 2024/November 2018 –
August 2024
Pemda DKI Bangunan/Building Maret 2018 – Maret 2023/
March 2018 – March 2023
PT Purizuqni Sewa lahan/Land lease Maret 2020 – Februari 2023
dan Maret 2023 – Mei
2026/March 2020 –
February 2023 and March
2023 – May 2026
Nilai tercatat aset hak-guna dan liabilitas sewa The carrying amounts of right-of-use assets and
atas sewa tersebut telah disajikan masing-masing lease liabilities of the aforementioned leases
pada Catatan 15 dan 25. have been presented in Notes 15 and 25,
respectively.
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif The consolidated statements of profit or loss
lain konsolidasian menyajikan saldo berikut and other comprehensive income shows the
berkaitan dengan sewa: following amounts related to leases:
- 98 -
Page 102
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 September/September 30 ,
2023 2022
Depreciation of right-of-use assets
Penyusutan aset hak-guna (Catatan 15) 2,579,718,552 2,696,233,587 (Note 15)
Beban bunga atas liabilitas sewa Interest expense on lease
(Catatan 38) 205,008,167 271,051,412 liabilities (Note 38)
Beban berkaitan dengan sewa jangka
pendek dan aset bernilai rendah Expense relating to short-term leases
(Catatan 35) 371,206,065 1,067,571,602 and low-value assets (Note 35)
Jumlah 3,155,932,784 4,034,856,601 Total
Jumlah pengeluaran kas untuk sewa untuk The total cash outflow for leases for the
periode-periode sembilan bulan yang berakhir nine-month periods ended September 30, 2023
pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 and 2022 amounted to Rp 1,070,800,000 and
masing-masing adalah sebesar Rp 1.070.800.000 Rp 1,029,820,000, respectively.
dan Rp 1.029.820.000.
Jumlah komitmen sewa untuk sewa jangka Total lease commitments from short-term
pendek yang dicatat sebagai beban dengan leases recognized as expenses on a
dasar garis lurus untuk periode-periode enam straight-line basis for the nine-month
bulan yang berakhir 30 September 2023 dan 2022 periods ended September 30, 2023 and
masing-masing adalah Rp 224.263.465 dan 2022 amounted to Rp 224,263,465 and
Rp 481.505.297. Rp 481,505,297, respectively.
Perjanjian Sewa – Grup sebagai Lessor Lease Agreements – Group as Lessors
Grup menandatangani beberapa perjanjian sewa The Group entered into various agreements for
tanah dan bangunan yang dimilikinya. Periode the lease of its land and buildings for period one
sewa berkisar antara satu (1) tahun sampai (1) year to twenty-five (25) years. Majority of the
dengan dua puluh lima (25) tahun. Sebagian lease agreements are renewable at the end of
besar perjanjian sewa tersebut dapat the lease period at the market rate.
diperpanjang kembali pada akhir masa sewa
dengan penyesuaian ke harga pasar kini.
Pendapatan sewa yang diakui dalam laba rugi The rental income included in profit or loss for
untuk periode-periode sembilan bulan yang nine-month periods ended September 30, 2023
berakhir 30 September 2023 dan 2022 and 2022 is disclosed in Note 33.
diungkapkan pada Catatan 33.
- 99 -
Page 103
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perjanjian Pembangunan dengan Kontraktor Construction Agreements
a. Grup telah menandatangani perjanjian a. The Group entered into agreements with
dengan beberapa kontraktor untuk several contractors for the development of
pembangunan lebih lanjut proyek Grup real estate projects as follows:
sebagai berikut:
Nama Kontraktor/ Nama Perusahaan / Lokasi Proyek/ Nama Proyek/
Contractor Name Company Name Project Location Project Name
PT Mitralanggeng Jaya Konstruksi Perusahaan Surabaya Klaska Residence
PT Kirana Kurnia Kreasi, PT Putra Alvita Pratama Bekasi Grand Wisata
PT Okta Duta Inti Perkasa,
PT Alvindo Bangun Sarana Mandiri,
PT Mitra Bangun Cipta, PT Marga Mulia
Dwiperkasa, Mandiri dan/and PT Pusaka
Sinar Intan
CV Bangun Sejahtera Utama, PT Citra Design PT Sinarwijaya Ekapratista Tangerang Banjar Wijaya
Arsitektur dan/and PT Alvindo Bangun
Sarana Mandiri
PT Tatamulia Nusantara Indah, PT Duta Semesta Mas Jakarta South Gate
PT Aecom Indonesia dan/and
PT Tethagra Adyatama
PT Total Bangun Persada Tbk PT Itomas Kembangan Perdana Jakarta Aerium
Perjanjian Kerjasama Bangun, Kelola dan Alih Build, Operate and Transfer (BOT)
(Build, Operate and Transfer / BOT) Agreements
b. Pada tanggal 15 Januari 1993, Perusahaan b. On January 15, 1993, the Company
menandatangani perjanjian kerjasama entered into a Build, Operate and Transfer
bangun, kelola dan alih (Build, Operate and (BOT) agreement with PT Sinarwisata
Transfer atau BOT) dengan PT Sinarwisata Lestari (SWL), a subsidiary, to build and
Lestari (SWL), entitas anak, untuk operate a hotel building with its facility
membangun dan mengelola gedung hotel located in Jalan Mangga Dua, Jakarta for a
dan sarana penunjangnya yang dibangun di period of twenty (20) years from the
Jalan Mangga Dua, Jakarta, untuk jangka commencement of the hotel’s commercial
waktu dua puluh (20) tahun sejak hotel operations.
beroperasi secara komersial.
Pada tahun 2015, jangka waktu perjanjian In 2015, the term of BOT agreement
kerjasama BOT diubah menjadi empat puluh changed to forty (40) years based on
(40) tahun berdasarkan addendum amended agreement. Upon expiration of
perjanjian. Pada waktu masa perjanjian the agreement, SWL will transfer the hotel
berakhir, SWL akan menyerahkan gedung building to the Company.
tersebut kepada Perusahaan.
c. Pada tanggal 13 September 1999, c. On September 13, 1999, the Company
Perusahaan menandatangani perjanjian signed a joint operations agreement with
kerjasama bangun, kelola dan alih (Build, the Local Government (Pemda) Jakarta
Operate and Transfer atau BOT) dengan under Build, Operate, and Transfer (BOT),
Pemerintah Daerah (Pemda) Jakarta untuk to build a bridge measuring 4,199 square
membangun jembatan penyeberangan orang meters, including its shop facility of
seluas 4.199 m2 beserta fasilitas pertokoan 141 units or 1,527 square meters, which
sebanyak 141 unit atau 1.527 m2 yang will connect ITC Mangga Dua building and
menghubungkan gedung ITC dengan Mal Mall Mangga Dua building. This agreement
Mangga Dua untuk jangka waktu tiga puluh is valid for thirty (30) years starting from the
(30) tahun sejak jembatan selesai dibangun date when the bridge is ready for use.
dan layak beroperasi.
- 100 -
Page 104
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Selama masa BOT, Perusahaan dapat During the BOT period, the Company can
menyewakan fasilitas pertokoan kepada rent out, transfer its rights or lend the shop
pihak lain. Pada waktu masa BOT berakhir, facility to third parties. At the end of the
Perusahaan akan menyerahkan jembatan BOT period, the Company will transfer the
dan fasilitas pertokoan tersebut kepada bridge and the shop facility to Pemda
Pemda Jakarta. Jakarta.
d. Pada tanggal 25 April 2002, Perusahaan d. On April 25, 2002, the Company signed a
menandatangani perjanjian kerjasama joint operations agreement to Build,
bangun, kelola dan alih (Build, Operate and Operate and Transfer (BOT) with the
Transfer atau BOT) dengan pihak ketiga, Association of Low Cost Shophouses
yaitu Perhimpunan Penghuni Rumah Susun Jakarta International Trade Center (“the
Bukan Hunian Jakarta International Trade Association”) to build kiosks totaling
Center untuk mendirikan bangunan kios 77 units in a public area of 418.50 square
sebanyak 77 unit di atas Area Umum dengan meters, which includes supporting
luas 418,50 m2 yang dilengkapi fasilitas dan facilities, for twenty (20) years starting July
berikut sarana penunjangnya untuk jangka 2003, the date of the agreement, until July
waktu dua puluh (20) tahun sejak Juli 2003 2023.
sampai dengan Juli 2023.
Selama masa BOT, Perusahaan berhak During the BOT period, the Company can
menyewakan kios tersebut kepada pihak lain. rent out, transfer its rights or lend the kiosks
Jangka waktu perjanjian ini dapat to the Association. The agreement can be
diperpanjang untuk jangka waktu tertentu extended for a certain period with the
dengan ketentuan-ketentuan dan syarat- consent of both parties. At the end of the
syarat yang akan ditetapkan kemudian oleh BOT period, the Company will transfer the
kedua belah pihak secara mufakat. Pada kiosks to the Association.
waktu masa BOT berakhir, Perusahaan akan
menyerahkan kios tersebut kepada pihak
ketiga tersebut di atas.
e. Pada tanggal 14 Mei 2003, Perusahaan e. On May 14, 2003, the Company signed a
menandatangani perjanjian kerjasama joint operations agreement with the Local
bangun, kelola dan alih (Build, Operate and Government (Pemda) in Jakarta under
Transfer atau BOT) dengan Pemerintah Build, Operate, and Transfer (BOT), to
Daerah (Pemda) Jakarta untuk membangun build a bridge and an underground channel
jembatan dan terowongan seluas 3.041 m2 totaling 3,041 square meters in Jalan
yang melintas di atas dan di bawah Jalan Aquarium, including its shop facility of 196
Aquarium dilengkapi dengan fasilitas units or 1,559.80 square meters, which will
196 toko seluas 1.559,80 m2 yang connect Harcomas building and Mall
menghubungkan Gedung Harcomas dan Mangga Dua building. This agreement is
Gedung Mal Mangga Dua untuk jangka waktu valid for twenty five (25) years starting from
dua puluh lima (25) tahun sejak jembatan dan the date when the bridge and underground
terowongan selesai dibangun dan layak channel are ready for use.
beroperasi.
Selama masa BOT, Perusahaan dapat During the BOT period, the Company can
menyewakan, meminjamkan atau rent out, transfer its rights or lend the shop
memberikan hak fasilitas pertokoan kepada facility to third parties. At the end of the
pihak lain. Pada waktu masa BOT berakhir, BOT period, the Company will transfer the
Perusahaan akan menyerahkan jembatan bridge, underground channel and the shop
dan terowongan tersebut kepada Pemda facility to Pemda Jakarta.
Jakarta.
- 101 -
Page 105
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
f. Pada tanggal 8 Oktober 2003, PT Perwita f. On October 8, 2003, PT Perwita
Margasakti (PMS), entitas anak, Margasakti (PMS), a subsidiary entered
menandatangani perjanjian kerjasama into a Build, Operate and Transfer (BOT)
bangun, kelola dan alih (Build, Operate and Agreement with the Local Government
Transfer atau BOT) dengan Pemerintah (Pemda) in Jakarta, wherein PMS will build
Daerah (Pemda) Jakarta, dimana PMS akan a bridge and a tunnel, each consisting of
membangun jembatan dan terowongan yang kiosks, which will connect Superblok
berisi kios, yang akan menghubungkan Ambasador Kuningan and ITC Kuningan
Gedung Superblok Ambasador Kuningan located at Jalan Prof. Dr. Satrio, South
dan ITC Kuningan yang berlokasi di Jalan Jakarta.
Prof. Dr. Satrio, Jakarta Selatan.
PMS mempunyai hak untuk mengoperasikan PMS has the right to operate the bridge and
jembatan dan terowongan bersama dengan tunnel together with the kiosks for twenty-
kios yang berada didalamnya selama dua five (25) years commencing from the
puluh (25) tahun, sejak penandatanganan signing of the agreement. Upon expiration
perjanjian. Setelah berakhirnya masa of the twenty-five year period, PMS will
tersebut, PMS akan menyerahkan sebagian transfer a portion of the kiosks from the
kios dari jembatan dan terowongan kepada bridge and the tunnel to Pemda.
Pemda.
Perjanjian Kerjasama Joint Operations Agreements
g. Pada tanggal 8 Oktober 1999, Perusahaan g. On October 8, 1999, the Company signed
menandatangani perjanjian kerjasama dalam a joint operations agreement “Badan Kerja
bentuk Badan Kerja Sama (BKS Pasar Pagi Sama” (BKS Pasar Pagi – ITC Mangga
– ITC Mangga Dua) dengan PT Praja Puri Dua) with PT Praja Puri Indah Real Estate
Indah Real Estate dan individu untuk and individual to build a bridge, including
membangun jembatan penyeberangan orang shop facility, which will connect the Pasar
beserta fasilitas pertokoan yang Pagi Mangga Dua building and ITC
menghubungkan gedung Pasar Pagi Mangga Mangga Dua building. The Company’s
Dua dan gedung ITC Mangga Dua. Bagian share in BKS Pasar Pagi – ITC Mangga
partisipasi Perusahaan pada BKS Pasar Pagi Dua is 40%.
– ITC Mangga Dua adalah sebesar 40%.
Pada tanggal 30 September 2005, On September 30, 2005, the Company
Perusahaan menandatangani pembaharuan signed a renewal of the aforementioned
perjanjian kerjasama BKS Pasar Pagi – ITC joint operation agreement on the BKS
Mangga Dua dengan PT Praja Puri Indah Pasar Pagi – ITC Mangga Dua with
Real Estate dan individu. Berdasarkan PT Praja Puri Indah Real Estate and
perjanjian tersebut, para pihak akan bekerja individuals. Based on the agreement, the
sama melaksanakan pembangunan, parties will develop, manage and use
mengelola dan menggunausahakan kios-kios together the kiosks in Pasar Pagi – ITC
yang terdapat pada Jembatan Pasar Pagi – Mangga Dua Bridge.
ITC Mangga Dua tersebut secara bersama-
sama.
Perjanjian ini berlangsung sejak tanggal 8 This agreement is valid since October 8,
Oktober 1999 sampai dengan diserahkannya 1999 until the rights to manage the bridge
jembatan Pasar Pagi – ITC Mangga Dua dan expires, the bridge had been transferred to
dengan berakhirnya hak pengelolaan atas Pemda DKI, and all parties already met all
jembatan Pasar Pagi – ITC Mangga Dua their obligations, calculated and distributed
kepada Pemerintah Daerah Jakarta, dan profit and losses.
para pihak telah memenuhi seluruh
kewajibannya serta telah melakukan
perhitungan dan pembagian keuntungan
atau kerugian.
- 102 -
Page 106
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Hak dan kewajiban para pihak dalam The rights and obligations of the parties in
kerjasama ini adalah sebagai berikut: the joint operations agreement follows:
• Melakukan penyetoran dengan jumlah • Pay the agreed amount on the agreed
dan jangka waktu yang telah date;
ditetapkan;
• Mengurus perijinan, pembangunan, • Handle the retribution, construction,
pemasaran serta pengelolaan proyek; marketing and project management;
dan and
• Distribusi hasil pendapatan sesuai • Distribute income based on
prioritas yang telah ditentukan. pre-determined priority.
h. Pada tanggal 23 Mei 2002, Perusahaan telah h. On May 23, 2002, the Company entered
mengadakan perjanjian kerjasama dengan into an agreement with PT Matra Olahcipta
PT Matra Olahcipta (MOC), sebagaimana (MOC), based on Agreement No. 65 of
yang tercantum dalam Surat Perjanjian Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., a
Kerjasama No. 65 dari Buntario Tigris public notary in Jakarta. The purpose of the
Darmawa Ng, S.H., S.E., notaris di Jakarta. agreement is to build a shopping center,
Kerjasama tersebut meliputi pembangunan with or without residential areas, and other
pusat perdagangan dengan atau tanpa facilities on MOC’s land, with total area of
hunian berikut dengan fasilitas prasarana about 37,060 square meters, located in
ataupun sarana-sarana lainnya diatas tanah Jalan Arteri Permata Hijau, South Jakarta.
milik MOC seluas ±37.060 m2 yang terletak The Company will fund the project and will
di Jalan Arteri Permata Hijau, Jakarta do marketing and sales of the project to
Selatan. Perusahaan akan membiayai other parties. The Company’s share in this
pembangunan proyek tersebut dan joint operations agreement is 50%.
memasarkan serta menjualnya kepada pihak
lain. Bagian partisipasi Perusahaan pada
kerjasama ini adalah sebesar 50%.
Dalam melaksanakan kerjasama ini, kedua The Company and the other stockholders
belah pihak sepakat dan setuju bahwa of MOC agreed that project management
manajemen proyek pembangunan akan will be performed jointly by both parties
dilakukan secara bersama-sama dan untuk through establishment of a project
itu kedua belah pihak setuju membentuk committee consisting of representatives
badan pelaksana proyek pembangunan yang from both parties.
pengurusnya merupakan perwakilan dari
masing-masing pihak.
Hak dan kewajiban para pihak dalam The rights and obligations of the parties in
kerjasama ini adalah sebagai berikut: the joint operations agreement follows:
• Menyediakan aset berupa tanah; • Provide the land;
• Melaksanakan proyek pembangunan • Develop the project on scheduled date;
sesuai dengan jadwal pelaksanaan and
proyek; dan
• Distribusi hasil pendapatan sesuai • Distribute income based on pre-
prioritas yang telah ditentukan. determined priority.
- 103 -
Page 107
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
i. Pada tanggal 1 November 2004, i. On November 1, 2004, PT Saranapapan
PT Saranapapan Ekasejati, entitas anak, Ekasejati, a subsidiary, signed another
menandatangani perjanjian kerjasama agreement with PT Fun World Prima
pemakaian lokasi arena fantasi dan Little (FWP) for using the Arena Fantasi and
Venice Kota Bunga – Puncak dengan Little Venice which are located at Kota
PT Fun World Prima (FWP), dimana FWP Bunga – Puncak. Based on the
wajib membayar sejumlah biaya secara agreement, FWP has an obligation to pay
bertahap. Perjanjian tersebut telah beberapa certain amount for using the place, building
kali diperpanjang terakhir sampai dengan and facilities for the period covered in the
31 Desember 2026. agreement, with the installment payment.
This agreement has been extended
several times until December 31, 2026.
j. Pada tanggal 28 Mei 2018, PT Duta Semesta j. On May 28, 2018, PT Duta Semesta Mas
Mas (DSM), entitas anak, menandatangani (DSM), a subsidiary, signed an agreement
perjanjian dengan Keikyu Corporation (KC) with Keikyu Corporation (KC) and
dan PT JCREAL (JCREAL) dengan tujuan PT JCREAL (JCREAL) to develop project
untuk mengembangkan proyek Apartemen Southgate Apartment. Based on Deed of
Southgate. Berdasarkan Akta Pendirian Establishment of PT Keiyu Itomas
PT Keikyu Itomas Indonesia (KII) No. 20 Indonesia (KII) No. 20 dated
tanggal 29 Juni 2018 dari Mina Ng, S.H., June 29, 2018 of Mina Ng, S.H., a public
notaris di Jakarta, DSM, KC dan JCREAL notary in Jakarta, DSM, KC and JCREAL
mendirikan KII. Bagian kepemilikan DSM established KII. DSM’s interest in KII is
pada KII adalah sebesar 10%. 10%.
k. Pada tanggal 23 November 2018, k. On November 23, 2018, PT Mekanusa
PT Mekanusa Cipta (MNC), entitas anak, Cipta (MNC), a subsidiary, signed a joint
menandatangani perjanjian kerjasama venture agreement with PT Inti Gemilang
dengan PT Inti Gemilang Bangun Perkasa Bangun Perkasa (IGBP) to develop real
(IGBP) dengan tujuan untuk estate project in Cibubur, West Java.
mengembangkan proyek real estat di Based on Deed of Establishment of
Cibubur, Jawa Barat. Berdasarkan Akta PT Sahabat Kota Wisata (SKW) No. 30
Pendirian PT Sahabat Kota Wisata (SKW) dated November 30, 2018 of Amelia
No. 30 tanggal 30 November 2018 dari Jonatan S.H., M.Kn., a substitute notary of
Amelia Jonatan, S.H., M.Kn., notaris Ira Sudjono S.H., M.Hum., M.Kn., MM.,
pengganti dari Ira Sudjono S.H., M. Hum., M.Si., a public notary in Jakarta, MNC and
M.Kn., MM., M.Si., notaris di Jakarta, MNC IGBP established SKW. MNC’s interest in
dan IGBP mendirikan SKW. Bagian SKW is 40%.
kepemilikan MNC pada SKW adalah sebesar
40%.
l. Pada tanggal 27 Agustus 2019, Perusahaan l. On August 27, 2019, the Company signed
menandatangani perjanjian kerjasama a joint venture agreement with
dengan PT Diamond Development Indonesia PT Diamond Development Indonesia (DDI)
(DDI) dengan tujuan untuk mengembangkan to develop real estate project in Jakarta.
proyek real estat di Jakarta. Berdasarkan Based on Deed of Establishment of PT Duti
Akta Pendirian PT Duti Diamond Diamond Development (DDD) No. 122
Development (DDD) No. 122 tanggal 20 dated September 20, 2019 of Jose Dima
September 2019 dari Jose Dima Satria, S.H., Satria, S.H., M.Kn., a public notary in
M.Kn., notaris di Jakarta, Perusahaan dan Jakarta, the Company and DDI established
DDI mendirikan DDD. Bagian kepemilikan DDD. The Company’s interest in DDD is
Perusahaan pada DDD adalah sebesar 30%. 30%.
- 104 -
Page 108
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
m. Pada tanggal 29 Agustus 2019, PT Putra m. On August 29, 2019, PT Putra Alvita
Alvita Pratama (PAP), entitas anak, Pratama (PAP), a subsidiary, signed
menandatangani perjanjian kerjasama a joint venture agreement with IGBP to
dengan IGBP dengan tujuan untuk develop real estate project in Grand
mengembangkan proyek real estat di Grand Wisata, Bekasi. Based on Deed of
Wisata, Bekasi. Berdasarkan Akta Pendirian Establishment of PT Sahabat Duta Wisata
PT Sahabat Duta Wisata (SDW) No. 51 (SDW) No. 51 dated August 29, 2019 of
tanggal 29 Agustus 2019 dari Amelia Amelia Jonatan, S.H., M.Kn., a substitute
Jonatan, S.H., M.Kn., notaris pengganti dari notary of Ira Sudjono, S.H., M.Hum., M.Kn.,
Ira Sudjono, S.H., M.Hum., M.Kn., MM., MM., M.Si., a public notary in Jakarta, PAP
M.Si., notaris di Jakarta, PAP dan IGBP and IGBP established SDW. PAP’s interest
mendirikan SDW. Bagian kepemilikan PAP in SDW is 40%.
pada SDW adalah sebesar 40%.
Perjanjian Sewa Jangka Panjang Long–term Lease Agreements
n. Pada tanggal 7 April 1997, Perusahaan, n. On April 7, 1997, the Company, as lessor,
sebagai pesewa, menandatangani perjanjian entered into a lease agreement with
sewa dengan PT Carrefour Indonesia untuk PT Carrefour Indonesia with lease period
jangka waktu tiga puluh (30) tahun. for thirty (30) years.
o. Pada tanggal 15 April 2002, PT Perwita o. On April 15, 2002, PT Perwita Margasakti,
Margasakti, entitas anak, menandatangani a subsidiary, entered into a lease
perjanjian sewa, sebagai pesewa, dengan PT agreement, as lessor, with PT Carrefour
Carrefour Indonesia untuk jangka waktu Indonesia for a period of twenty (20) years
dua puluh (20) tahun, yang dimulai sejak effective from June 1, 2003. This lease
1 Juni 2003. Perjanjian sewa ini berakhir agreement expired on May 2023.
pada bulan Mei 2023.
45. Perkara Hukum dan Kewajiban Bersyarat 45. Legal Matters and Contingencies
a. Perusahaan menghadapi enam (6) gugatan a. The Company is a party to six (6) lawsuits
oleh pihak ketiga, mengenai sertifikat HGB. in connection with the Building
Perusahaan telah memenangkan seluruh Use Rights Certificate. The Company
perkara tersebut ditingkat banding di has won all the cases in the High Court of
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta dengan DKI Jakarta dated March 16, 2009,
putusan tanggal 16 Maret 2009, September 14, 2009, September 15, 2009,
14 September 2009, 15 September 2009, March 9, 2010, August 9, 2010 and
9 Maret 2010, 9 Agustus 2010 dan May 11, 2012. Six (6) cases have been
11 Mei 2012. Di tingkat kasasi, enam (6) decided in favor of the Company based on
perkara telah dimenangkan oleh Perusahaan Supreme Court decision dated
dengan putusan tanggal 7 September 2010, September 7, 2010, April 26, 2011,
26 April 2011, 20 Oktober 2011, 8 November October 20, 2011, November 8, 2011,
2011, 14 Agustus 2012 dan 21 Oktober 2014. August 14, 2012 and October 21, 2014.
Sampai dengan tanggal penyelesaian As of date of completion of the
laporan keuangan konsolidasian, tiga (3) consolidated financial statements, three (3)
perkara di tingkat Mahkamah Agung cases in the Supreme Court of Republic of
Republik Indonesia (MARI) telah diputus Indonesia were settled dated October 10,
pada tanggal 10 Oktober 2013, 28 Mei 2015 2013, May 28, 2015 and September 1,
dan 2016 and have been decided in favor of the
1 September 2016 yang dimenangkan oleh Company and three (3) cases have not
Perusahaan dan tiga (3) perkara belum ada been announced whether or not the third
pemberitahuan apakah pihak ketiga akan parties will appeal for re-evaluation.
mengajukan peninjauan kembali.
- 105 -
Page 109
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Perusahaan menghadapi delapan (8) b. The Company is a party in eight (8)
perkara mengenai HGB. Perusahaan telah lawsuits in connection with the Building
memenangkan perkara tersebut dengan Use Rights Certificate. The Company has
putusan tanggal 8 Mei 2012 (1 perkara), won those cases dated May 8, 2012 (1
29 Maret 2012 (1 perkara), 7 Juni 2012 case), March 29, 2012 (1 case), June 7,
(5 perkara) dan 18 Juni 2013 (1 perkara). 2012 (5 cases) and June 18, 2013 (1 case).
Pihak penggugat dari seluruh perkara The plaintiff of all those lawsuits filed for
tersebut mengajukan banding dan sudah appeal and were settled in appeal process
diputus pada tanggal 2 April 2013, 25 April on April 2, 2013, April 25, 2013, July 3,
2013, 3 Juli 2013, 17 September 2013, 2013, September 17, 2013, October 2,
2 Oktober 2013, 18 Maret 2014, 12 Juni 2014 2013, March 18, 2014, June 12, 2014 and
dan 5 Februari 2015 dimenangkan oleh February 5, 2015 and had been decided in
Perusahaan. Dari delapan (8) perkara favor of the Company. Whereas, those
banding yang telah putus, tujuh (7) perkara eight (8) cases were settled, seven (7)
naik ke tingkat kasasi dan satu (1) perkara cases enters appeal process and one (1)
sudah memiliki kekuatan hukum yang tetap, case has already binding legal force,
karena pihak ketiga tidak melakukan upaya because the third party does not do
hukum kasasi ke MARI. Pada perkara di cassation to the Supreme Court of Repulic
tingkat kasasi sudah diputus tujuh (7) perkara of Indonesia. In Supreme Court, seven (7)
oleh MARI pada tanggal 27 November 2014, cases were settled by the Supreme Court
2 Desember 2014, 21 April 2015, 8 Juli 2015, of Republic of Indonesia dated November
10 Juli 2015, 27 Januari 2016 dan 9 Juni 27, 2014, December 2, 2014, April 21,
2016 yang dimenangkan oleh Perusahaan. 2015, July 8, 2015, July 10, 2015, January
Dari tujuh (7) perkara ditingkat kasasi 27, 2016 and June 9, 2016 and have been
tersebut, terdapat tiga (3) perkara telah decided in favor of the Company. From that
diputus pada tanggal 19 Oktober 2017, 8 Mei seven (7) cases at the cassation level,
2018 dan three (3) cases were settled on October 19,
24 Mei 2018 yang dimenangkan oleh 2017, May 8, 2018 and May 24, 2018 and
Perusahaan. has been decided in favor of the Company.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa kewajiban Management believes that the eventual
yang mungkin timbul atas gugatan hukum atau liabilities under these lawsuits or claims, if any,
tuntutan dari pihak ketiga, jika ada, tidak akan will not have a material adverse effect on the
menimbulkan kerugian yang material pada posisi Group’s future financial position and operating
keuangan dan hasil operasi Grup di masa yang results.
akan datang.
46. Informasi Segmen 46. Segment Information
Informasi Segmen Operasi Operating Segment Information
Grup dikelola dan dikelompokkan dalam divisi The Group’s operating segment information is
usaha yang terdiri dari real estat, properti dan presented based on their business activities,
hotel. namely, real estate, property and hotel.
- 106 -
Page 110
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Informasi bentuk segmen operasi yang berupa The Group’s operating segment information are
segmen usaha Grup adalah sebagai berikut: presented below:
30 September/September 30 , 2023
Real Estat/ Properti/ Hotel/ Konsolidasian/
Real Estate Property Hotel Consolidated
Consolidated Statement of Profit
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan or Loss and Other
Komprehensif Lain Konsolidasian Comprehensive Income
Pendapatan Revenues
Pihak eksternal 2,611,581,986,794 291,895,746,158 - 2,903,477,732,952 Revenues from external parties
Hasil segmen Segment results
Laba kotor segmen 1,536,909,467,904 246,568,876,067 - 1,783,478,343,971 Segment gross profit
Laba usaha 850,002,682,577 120,574,676,017 (4,580,430,641) 965,996,927,953 Profit from operations
Ekuitas pada laba (rugi) bersih Share in net income (loss) of
dari investasi dalam saham 507,569,598 - 17,006,126,285 17,513,695,883 investees
Penghasilan (beban) lain-lain - bersih 80,298,542,570 8,402,755,271 2,188,665,982 90,889,963,823 Other income (expense) - net
Laba sebelum pajak 930,808,794,745 128,977,431,288 14,614,361,626 1,074,400,587,659 Profit before tax
Beban pajak kini 1,756,788,584 211,535,280 - 1,968,323,864 Current tax expense
Laba bersih 929,052,006,161 128,765,896,008 14,614,361,626 1,072,432,263,795 Net profit
Laporan Posisi Keuangan Consolidated Statement of Financial
Konsolidasian Position
Aset segmen (tidak termasuk Segment Assets (exclude
Pajak Dibayar Dimuka) 13,379,581,407,991 1,277,428,465,171 166,637,202,877 14,823,647,076,039 Prepaid Taxes)
Liabilitas segmen (tidak termasuk Segment Liabilities (exclude
Utang Pajak) 3,592,924,647,443 291,646,082,392 6,710,267,975 3,891,280,997,810 Taxes Payable)
Informasi Lainnya Other Information
Beban penyusutan 51,228,681,046 46,610,518,964 516,530,360 98,355,730,370 Depreciation
30 September/September 30 , 2022
Real Estat/ Properti/ Hotel/ Konsolidasian/
Real Estate Property Hotel Consolidated
Consolidated Statement of Profit
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan or Loss and Other
Komprehensif Lain Konsolidasian Comprehensive Income
Pendapatan Revenues
Pihak eksternal 1,869,647,824,176 251,270,244,553 - 2,120,918,068,729 Revenues from external parties
Hasil segmen Segment results
Laba kotor segmen 1,125,517,391,972 207,361,985,768 - 1,332,879,377,740 Segment gross profit
Laba (rugi) usaha 521,292,026,026 94,446,535,934 (5,106,427,764) 610,632,134,196 Profit (loss) from operations
Ekuitas pada laba (rugi) bersih Share in net income (loss) of
dari investasi dalam saham (8,577,083,084) - (5,629,321,238) (14,206,404,322) investees
Penghasilan (beban) lain-lain - bersih (99,059,577,433) 2,915,586,440 1,305,206,081 (94,838,784,912) Other income (expense) - net
Laba (rugi) sebelum pajak 413,655,365,509 97,362,122,374 (9,430,542,921) 501,586,944,962 Profit (loss) before tax
Beban pajak kini 724,347,341 145,523,840 - 869,871,181 Current tax expense
Laba (rugi) bersih 412,931,018,168 97,216,598,534 (9,430,542,921) 500,717,073,781 Net profit (loss)
Laporan Posisi Keuangan Consolidated Statement of Financial
Konsolidasian Position
Aset segmen (tidak termasuk Segment Assets (exclude
Pajak Dibayar Dimuka) 13,209,161,301,426 1,397,584,242,482 148,281,300,496 14,755,026,844,404 Prepaid Taxes)
Liabilitas segmen (tidak termasuk Segment Liabilities (exclude
Utang Pajak) 4,232,999,412,546 243,146,501,157 4,001,106,651 4,480,147,020,354 Taxes Payable)
Informasi Lainnya Other Information
Beban penyusutan 58,480,162,930 47,123,527,269 1,315,075,241 106,918,765,440 Depreciation
- 107 -
Page 111
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
47. Aset dan Liabilitas Moneter Bersih dalam Mata 47. Net Monetary Assets and Liabilities
Uang Asing Denominated in Foreign Currency
Tabel berikut ini mengungkapkan jumlah aset dan The following table shows consolidated
liabilitas moneter konsolidasian dalam mata uang monetary assets and liabilities denominated in
asing: foreign currency:
30 September/September 30 , 2023 31 Desember/December 31 , 2022
Mata Uang Ekuivalen/ Mata Uang Ekuivalen/
Asing/ Equivalent in Asing/ Equivalent in
U.S.Dollar Rp U.S.Dollar Rp
Aset Assets
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
Pihak berelasi 19,584 304,055,750 19,865 312,499,146 Related parties
Pihak ketiga 122,992 1,909,580,056 121,353 1,908,996,651 Third parties
Piutang lain-lain Other accounts receivable
Pihak ketiga - - 29 456,199 Third parties
Jumlah Aset 142,576 2,213,635,806 141,247 2,221,951,996 Total Assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Setoran Jaminan Security deposits
Pihak berelasi (1,896,984) (29,452,573,584) (1,913,842) (30,106,648,502) Related parties
Pihak ketiga (3,328,887) (51,684,299,562) (3,328,887) (52,366,721,397) Third parties
Jumlah Liabilitas (5,225,871) (81,136,873,146) (5,242,729) (82,473,369,899) Total Liabilities
Liabilitas Bersih (5,083,295) (78,923,237,340) (5,101,482) (80,251,417,903) Net Liabilities
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, kurs konversi yang digunakan 2022, conversion rates used by the Group were
Grup diungkapkan pada Catatan 2 atas laporan disclosed in Note 2 to consolidated financial
keuangan konsolidasian. statements.
48. Kondisi Ekonomi Saat Ini 48. Current Economic Condition
Pandemi Covid-19 masih mempengaruhi Covid-19 pandemic continues to affect
Indonesia. Pemerintah Indonesia, bagaimanapun, Indonesia. The Government of Indonesia,
telah mengambil tindakan untuk memitigasi however, has initiated actions to mitigate further
dampak lebih lanjut dari pandemi di Indonesia adverse impact of the pandemic in Indonesia
yang meliputi, antara lain, meningkatkan program which include, among others, ramping up its
vaksinasi nasional, membuka kembali kegiatan national vaccination programme, reopening
bisnis dan mengizinkan kegiatan sosial, serta businesses and allowing social activities, as well
membuat peraturan yang mengarah pada as came up with regulations geared toward
perbaikan kondisi perekonomian di improvement in the economic condition in
Indonesia. Manajemen berkeyakinan tidak Indonesia. Management believes that there
terdapat dampak buruk dari pandemi terhadap would be no adverse impact of this pandemic on
operasi Grup dan keseluruhan rencana bisnis. the Group's operations and overall business
Namun demikian, durasi dan besarnya dampak plans. However, the duration and extent of the
pandemi Covid-19, jika ada, bergantung pada impact of the Covid-19 pandemic, if any,
perkembangan di masa mendatang yang tidak depends on future developments that cannot be
dapat ditentukan secara akurat pada saat ini. accurately determined at this point in time.
Manajemen akan terus memantau perkembangan Management will closely monitor the
pandemi Covid-19 dan terus mengevaluasi development of the Covid-19 pandemic and
dampaknya terhadap bisnis, posisi keuangan, dan continue to evaluate its impact on the Group’s
hasil operasi Grup. businesses, financial position and operating
results.
- 108 -
Page 112
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
49. Pengungkapan Tambahan Laporan Arus Kas 49. Supplemental Disclosures on Consolidated
Konsolidasian Statements of Cash Flows
Aktivitas investasi dan pendanaan yang tidak The following are the noncash investing and
mempengaruhi kas dan setara kas: financing activities of the Group:
30 September/September 30 ,
2023 2022
Utang penambahan properti investasi Liabilities arising from acquisition of
(Catatan 16) 11,548,370,750 22,000,000 investment properties (Note 16)
Liabilities arising from acquisition of
Utang penambahan aset tetap (Catatan 14) 156,552,050 948,300,574 property and equipment (Note 14)
Dividen yang masih harus dibayar (Catatan 31) - 602,980,800 Dividends payable (Note 31)
50. Rekonsiliasi Liabilitas Konsolidasian yang 50. Reconciliation of Consolidated Liabilities
Timbul dari Aktivitas Pendanaan Arising from Financing Activities
Tabel berikut menjelaskan perubahan pada The table below details changes in the Group’s
liabilitas Grup yang timbul dari aktivitas liabilities arising from financing activities,
pendanaan, yang meliputi perubahan terkait kas including both cash and non-cash changes:
dan nonkas:
Perubahan Nonkas/
Non-cash changes
1 Januari/ Pergerakan valuta 30 September/
January 1, Arus kas/ asing/Changes Perubahan lainnya/ September 30,
2023 Cash flow in foreign exchange Other changes 2023
Liabilitas sewa 4,589,963,975 (1,718,240,000) - 205,008,167 3,076,732,142 Lease liabilities
Jumlah liabilitas dari Total liabilities from
aktivitas pendanaan 4,589,963,975 (1,718,240,000) - 205,008,167 3,076,732,142 financing activities
Perubahan Nonkas/
Non-cash changes
1 Januari/ Pergerakan valuta 31 December/
January 1, Arus kas/ asing/Changes Perubahan lainnya/ December 31,
2022 Cash flow in foreign exchange Other changes 2022
Liabilitas sewa 3.026.652.403 (2.768.970.000) - 4.332.281.572 4.589.963.975 Lease liabilities
Utang bank jangka panjang 161.155.026.110 (161.155.026.110) - - - Long-term bank loan
Jumlah liabilitas dari Total liabilities from
aktivitas pendanaan 164.181.678.513 (163.923.996.110) - 4.332.281.572 4.589.963.975 financing activities
51. Standar Akuntansi Keuangan Baru 51. New Financial Accounting Standards
Perubahan Pernyataan Standar Akuntansi Changes to the Statements of Financial
Keuangan (PSAK) Accounting Standards (PSAK)
1 Januari 2024 January 1, 2024
- Amandemen PSAK No. 1, “Penyajian - Amendment to PSAK No. 1, “Presentation
Laporan Keuangan” terkait Liabilitas Jangka of Financial Statements” regarding Long-
Panjang dengan Kovenan term Liabilities with the Covenant
- Amandemen PSAK No. 73, “Sewa” terkait - Amendment to PSAK No. 73, “Leases”
Liabilitas Sewa pada Transaksi Jual dan regarding Lease Liabilities in Sale-and-
Sewa-balik lease Back Transaction
- 109 -
Page 113
PT DUTA PERTIWI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 December 31, 2022
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan and For the Nine-Month Periods
yang Berakhir 30 September 2023 dan 2022 Ended September 30, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan As at the date of authorization of these
keuangan konsolidasian, Grup masih consolidated financial statements, the Group is
mempelajari dampak yang mungkin timbul dari still evaluating the potential impact of the above
penerapan amandemen PSAK tersebut dan amendments to PSAKs and has not yet
dampak dari penerapan amandemen PSAK determined the related effects on the
tersebut pada laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements.
belum dapat ditentukan.
********
- 110 -
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.