Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 61
Page 1
Nomor Surat 49/PJ-CS/X/2023
Nama Emiten Pakuwon Jati Tbk
Kode Emiten PWON
Perihal Penyampaian Laporan Keuangan Interim Yang Tidak Diaudit
Perseroan dengan ini menyampaikan laporan keuangan untuk periode 9 Bulan yang berakhir pada 30/09/2023 dengan ikhtisar sebagai berikut :
Informasi mengenai anak perusahaan Perseroan sebagai berikut :
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
1 PT Artisan Pengembang Jakarta 2010 Gandaria City 2.506.738.139 RIBUAN IDR 83.33
Wahyu (AW) properti
2 PT Elite Prima Pengembang Jakarta 2012 Kota 5.371.894.817 RIBUAN IDR 99.99
Hutama (EPH) properti Kasablanka
3 PT Pakuwon Tidak aktif / Surabaya 0 Tidak aktif / 3.493.213 RIBUAN IDR 51.0
Regensi (PR) Dormant Dormant
4 PT Grama Pengembang Jakarta 2020 Pakuwon Mall 1.150.240.129 RIBUAN IDR 83.73
Pramesi properti Bekasi
Siddhi (GPS)
5 Pakuwon Investasi, Singapura 2014 'Investasi, 0 RIBUAN IDR 100.0
Prima Pte Ltd. perdagangan perdagangan
(PPPL) dan konsultasi dan konsultasi
6 Artius Grandis Investasi, Singapura 2014 Investasi, 0 RIBUAN IDR 0.0
Pte Ltd. perdagangan perdagangan
(AGPL) dan konsultasi dan konsultasi
7 PT Centrum Pengembang Jakarta 0 belum 619.784.659 RIBUAN IDR 70.0
Utama Prima properti beroperasi
(CUP)
8 PT Pakuwon Pengembang Surabaya 2003 Pakuwon Mall 7.162.822.221 RIBUAN IDR 67.13
Permai (PP) properti
9 PT Dwijaya Pengembang Surabaya 2006 Royal Plaza 421.260.251 RIBUAN IDR 75.0
Manunggal properti
(DJM)
10 PT Pakuwon Pengembang Jakarta 1991 Blok M 642.153.672 RIBUAN IDR 99.92
Sentosa Abadi properti Plaza
(PSA)
11 PT Permata Pengembang Jakarta 2007 Somerset 334.399.201 RIBUAN IDR 99.99
Berlian Realty properti
(PBR)
12 PT Cemerlang Pengembang Jakarta 0 Belum 75.317.748 RIBUAN IDR 90.0
Indo Properti properti beroperasi
Dokumen ini merupakan dokumen resmi Pakuwon Jati Tbk yang tidak memerlukan tanda tangan karena dihasilkan secara elektronik. Pakuwon Jati
Tbk bertanggung jawab penuh atas informasi tertera di dalam dokumen ini.
Page 2
[1000000] General information
Informasi umum General information
30 September 2023
Nama entitas Pakuwon Jati Tbk Entity name
Penjelasan perubahan nama dari akhir Explanation of change in name from
periode laporan sebelumnya the end of the preceding reporting
period
Kode entitas PWON Entity code
Nomor identifikasi entitas AA038 Entity identification number
Industri utama entitas Umum / General Entity main industry
Standar akutansi yang dipilih PSAK Selected accounting standards
Sektor H. Properties & Real Estate Sector
Subsektor H1. Properties & Real Estate Subsector
Industri H11. Real Estate Management Industry
& Development
Subindustri H111. Real Estate Development Subindustry
& Management
Informasi pemegang saham Controlling shareholder information
Individual WNI
pengendali
Jenis entitas Local Company - Indonesia Type of entity
Jurisdiction
Jenis efek yang dicatatkan Saham / Stock Type of listed securities
Jenis papan perdagangan tempat Type of board on which the entity is
Utama / Main
entitas tercatat listed
Apakah merupakan laporan keuangan Whether the financial statements are
satu entitas atau suatu kelompok Entitas grup / Group entity of an individual entity or a group of
entitas entities
Periode penyampaian laporan Period of financial statements
Kuartal III / Third Quarter
keuangan submissions
Tanggal awal periode berjalan January 01, 2023 Current period start date
Tanggal akhir periode berjalan September 30, 2023 Current period end date
Tanggal akhir tahun sebelumnya December 31, 2022 Prior year end date
Tanggal awal periode sebelumnya January 01, 2022 Prior period start date
Tanggal akhir periode sebelumnya September 30, 2022 Prior period end date
Tanggal akhir 2 tahun sebelumnya December 31, 2021 Prior 2 year end date
Mata uang pelaporan Rupiah / IDR Description of presentation currency
Kurs konversi pada tanggal pelaporan Conversion rate at reporting date if
jika mata uang penyajian selain rupiah presentation currency is other than
rupiah
Pembulatan yang digunakan dalam Level of rounding used in financial
penyajian jumlah dalam laporan Ribuan / In Thousand statements
keuangan
Jenis laporan atas laporan keuangan Tidak Diaudit / Unaudit Type of report on financial statements
Jenis opini auditor Type of auditor's opinion
Hal yang diungkapkan dalam paragraf Matters disclosed in
pendapat untuk penekanan atas suatu emphasis-of-matter or other-matter
masalah atau paragraf penjelasan paragraph, if any
lainnya, jika ada
Hasil penugasan review Result of review engagement
Opini Hal Audit Utama Any Key Audit Matters Opinion
Jumlah Hal Audit Utama Total Key Audit Matters
Paragraf Hal Audit Utama Key Audit Matters Paragraph
Tanggal laporan audit atau hasil Date of auditor's opinion or result of
laporan review review report
Auditor tahun berjalan Current year auditor
Page 3
Nama partner audit tahun berjalan Name of current year audit signing
partner
Lama tahun penugasan partner yang Number of years served as audit
menandatangani signing partner
Auditor tahun sebelumnya Prior year auditor
Nama partner audit tahun sebelumnya Name of prior year audit signing
partner
Kepatuhan terhadap pemenuhan Whether in compliance with OJK rules
peraturan OJK Nomor: No. 75/POJK.04/2017 concerning
Ya / Yes
75/POJK.04/2017 tentang Tanggung responsibilities of board of directors on
Jawab Direksi Atas Laporan Keuangan financial statements
Kepatuhan terhadap pemenuhan Compliance to the independency of
independensi akuntan yang Accountant that provide services in
memberikan jasa audit di pasar modal Capital Market as regulated in OJK
sesuai dengan POJK Nomor Ya / Yes rules No. 13/POJK.03/2017
13/POJK.03/2017 tentang concerning The Use of Public
Penggunaan Jasa Akuntan Publik Accountant and Auditing Firm in
dalam Kegiatan Jasa Keuangan Financial Services Activities.
Page 4
[1210000] Statement of financial position presented using current and
non-current - General Industry
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
30 September 2023 31 December 2022
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas Cash and cash
7,150,447,728 7,444,244,953
equivalents
Aset keuangan lancar Current financial assets
Aset keuangan lancar Other current financial
784,135,099 409,027,884
lainnya assets
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha pihak Trade receivables third
107,991,471 101,574,666
ketiga parties
Piutang lainnya Other receivables
Piutang lainnya pihak Other receivables third
127,626,640 127,037,976
ketiga parties
Persediaan lancar Current inventories
Aset real estat lancar Current real estate
3,860,439,911 3,748,648,488
assets
Persediaan lancar 33,077,528 30,803,958 Current inventories
Uang muka lancar Current advances
Uang muka lancar Other current
414,772,603 372,304,593
lainnya advances
Pajak dibayar dimuka Current prepaid taxes
54,060,383 19,823,561
lancar
Jumlah aset lancar 12,532,551,363 12,253,466,079 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Investasi pada ventura Investments in joint
bersama dan entitas ventures and associates
asosiasi
Investasi pada entitas Investments in
0
asosiasi associates
Uang muka tidak lancar Non-current advances
Uang muka tidak Other non-current
71,870,914 8,833,337
lancar lainnya advances
Aset keuangan tidak Non-current financial
lancar assets
Aset keuangan tidak Non-current financial
lancar nilai wajar assets fair value
247,259,880 211,937,040
melalui pendapatan through other
komprehensif lainnya comprehensive income
Aset keuangan tidak Non-current financial
lancar biaya perolehan 1,245,309,071 724,173,242 assets amortized cost
diamortisasi
Aset keuangan derivatif Non-current derivative
80,083,365 91,496,652
tidak lancar financial assets
Aset pajak tangguhan 48,172,494 53,158,577 Deferred tax assets
Persediaan tidak lancar Non-current inventories
Aset real estat tidak Non-current real estate
3,087,030,184 3,004,534,730
lancar assets
Properti investasi 12,177,084,647 11,899,787,103 Investment properties
Aset tetap Property, plant, and
2,560,352,330 2,344,786,632
equipment
Aset hak guna 0 Right of use assets
Page 5
Klaim atas pengembalian 1,869,374 5,707,913 Non-current claims for tax
pajak tidak lancar refund
Aset tidak lancar Other non-current
4,365,379 4,298,611
non-keuangan lainnya non-financial assets
Jumlah aset tidak lancar 19,523,397,638 18,348,713,837 Total non-current assets
Jumlah aset 32,055,949,001 30,602,179,916 Total assets
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang usaha Trade payables
Utang usaha pihak Trade payables
204,792,442 212,831,032
ketiga third parties
Utang lainnya Other payables
Utang lainnya pihak Other payables
154,664,174 129,472,115
ketiga third parties
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
pendek
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
681,410,758 983,536,016
pendek pihak third parties
ketiga
Beban akrual jangka Current accrued
316,658,085 226,707,489
pendek expenses
Utang pajak 42,358,199 67,491,280 Taxes payable
Pendapatan diterima Current unearned
1,251,628,083 1,009,278,730
dimuka jangka pendek revenue
Liabilitas jangka Current maturities of
panjang yang jatuh long-term liabilities
tempo dalam satu
tahun
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of bank loans
tempo dalam satu 0
tahun atas utang
bank
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of finance lease
tempo dalam satu 15,633,333 4,183,402 liabilities
tahun atas liabilitas
sewa pembiayaan
Jumlah liabilitas Total current
2,667,145,074 2,633,500,064
jangka pendek liabilities
Liabilitas jangka Non-current liabilities
panjang
Liabilitas jangka Long-term liabilities
panjang setelah net of current
dikurangi bagian maturities
yang jatuh tempo
dalam satu tahun
Liabilitas jangka Long-term finance
panjang atas lease liabilities
12,758,849 24,208,780
liabilitas sewa
pembiayaan
Liabilitas jangka Long-term bonds
panjang atas utang 6,171,870,532 6,248,500,166 payable
obligasi
Pendapatan diterima Non-current unearned
93,796,500 123,228,838
dimuka jangka panjang revenue
Uang jaminan jangka Non-current deposits
Page 6
panjang 438,004,913 422,063,545
Uang muka Non-current
pelanggan jangka advances from
panjang customers
Uang muka Non-current
pelanggan jangka advances from
312,163,968 225,792,925
panjang pihak customers third
ketiga parties
Kewajiban imbalan Long-term
pasca kerja jangka 215,855,018 206,609,587 post-employment
panjang benefit obligations
Jumlah liabilitas Total non-current
7,244,449,780 7,250,403,841
jangka panjang liabilities
Jumlah liabilitas 9,911,594,854 9,883,903,905 Total liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang Equity attributable to
diatribusikan kepada equity owners of parent
pemilik entitas induk entity
Saham biasa 1,203,990,060 1,203,990,060 Common stocks
Tambahan modal Additional paid-in
362,194,103 362,194,103
disetor capital
Cadangan selisih kurs Reserve of exchange
penjabaran 0 4,282,943 differences on
translation
Cadangan perubahan Reserve for changes in
nilai wajar aset fair value of fair value
keuangan nilai wajar 0 through other
melalui pendapatan comprehensive income
komprehensif lainnya financial assets
Cadangan pengukuran Reserve of
kembali program 23,648,400 23,648,400 remeasurements of
imbalan pasti defined benefit plans
Cadangan lainnya ( 42,684,817 ) ( 78,007,657 ) Other reserves
Komponen ekuitas Other components of
13,512,486 13,512,486
lainnya equity
Saldo laba Retained earnings
(akumulasi kerugian) (deficit)
Saldo laba yang Appropriated
telah ditentukan 12,000,000 11,000,000 retained earnings
penggunaannya
Saldo laba yang Unappropriated
belum ditentukan 16,940,103,751 15,767,007,060 retained earnings
penggunaannya
Jumlah ekuitas yang Total equity
diatribusikan kepada attributable to equity
18,512,763,983 17,307,627,395
pemilik entitas induk owners of parent
entity
Kepentingan Non-controlling interests
3,631,590,164 3,410,648,616
non-pengendali
Jumlah ekuitas 22,144,354,147 20,718,276,011 Total equity
Jumlah liabilitas dan Total liabilities and equity
32,055,949,001 30,602,179,916
ekuitas
Page 7
[1311000] Statement of profit or loss and other comprehensive income, OCI
components presented net of tax, by function - General Industry
Laporan laba rugi dan penghasilan Statement of profit or loss and other
komprehensif lain comprehensive income
30 September 2023 30 September 2022
Penjualan dan pendapatan Sales and revenue
4,569,238,732 4,495,264,180
usaha
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
( 2,057,830,883 ) ( 2,131,702,098 )
pendapatan
Jumlah laba bruto 2,511,407,849 2,363,562,082 Total gross profit
Beban penjualan ( 161,346,287 ) ( 148,440,770 ) Selling expenses
Beban umum dan administrasi General and administrative
( 373,104,462 ) ( 272,317,524 )
expenses
Pendapatan keuangan 266,977,614 120,536,257 Finance income
Beban bunga dan keuangan ( 265,800,308 ) ( 250,328,370 ) Interest and finance costs
Keuntungan (kerugian) selisih Gains (losses) on changes in
54,025,551 ( 260,566,150 )
kurs mata uang asing foreign exchange rates
Bagian atas laba (rugi) entitas Share of profit (loss) of
asosiasi yang dicatat dengan 0 associates accounted for using
menggunakan metode ekuitas equity method
Keuntungan (kerugian) atas Gains (losses) on derivative
( 23,669,875 ) ( 34,982,751 )
instrumen keuangan derivatif financial instruments
Beban lainnya ( 281,480,575 ) ( 263,718,896 ) Other expenses
Keuntungan (kerugian) lainnya ( 13,947,770 ) 129,721,203 Other gains (losses)
Jumlah laba (rugi) sebelum Total profit (loss) before tax
1,713,061,737 1,383,465,081
pajak penghasilan
Pendapatan (beban) pajak ( 4,986,083 ) ( 1,086,404 ) Tax benefit (expenses)
Jumlah laba (rugi) dari operasi Total profit (loss) from
1,708,075,654 1,382,378,677
yang dilanjutkan continuing operations
Jumlah laba (rugi) 1,708,075,654 1,382,378,677 Total profit (loss)
Pendapatan komprehensif Other comprehensive income,
lainnya, setelah pajak after tax
Pendapatan komprehensif Other comprehensive
lainnya yang akan income that may be
direklasifikasi ke laba rugi, reclassified to profit or
setelah pajak loss, after tax
Keuntungan (kerugian) Gains (losses) on
selisih kurs penjabaran, ( 4,282,943 ) 2,069,384 exchange differences on
setelah pajak translation, after tax
Penyesuaian lainnya atas Other adjustments to
pendapatan komprehensif other comprehensive
lainnya yang akan 35,322,840 ( 87,898,053 ) income that may be
direklasifikasi ke laba rugi, reclassified to profit or
setelah pajak loss, after tax
Jumlah pendapatan Total other
komprehensif lainnya comprehensive income
yang akan 31,039,897 ( 85,828,669 ) that may be reclassified
direklasifikasi ke laba to profit or loss, after
rugi, setelah pajak tax
Jumlah pendapatan Total other comprehensive
komprehensif lainnya, 31,039,897 ( 85,828,669 ) income, after tax
setelah pajak
Jumlah laba rugi Total comprehensive income
1,739,115,551 1,296,550,008
komprehensif
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan
Page 8
Laba (rugi) yang dapat 1,487,134,106 1,191,439,997 Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke entitas induk parent entity
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke kepentingan 220,941,548 190,938,680 non-controlling interests
non-pengendali
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan attributable to
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke entitas 1,518,174,003 1,105,611,328 attributable to parent entity
induk
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke 220,941,548 190,938,680 attributable to non-controlling
kepentingan non-pengendali interests
Laba (rugi) per saham Earnings (loss) per share
Laba per saham dasar Basic earnings per share
diatribusikan kepada attributable to equity
pemilik entitas induk owners of the parent entity
Laba (rugi) per saham Basic earnings (loss) per
dasar dari operasi yang 30.8792853738344 24.739406839455135 share from continuing
dilanjutkan operations
Page 9
[1410000] Statement of changes in equity - General Industry - Current Year
30 September 2023
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Cadangan perubahan nilai
Cadangan keuntungan Cadangan pengukuran Selisih Transaksi Perubahan Selisih transaksi ekuitas Ekuitas yang dapat
Penjabaran laporan Cadangan selisih kurs wajar aset keuangan nilai Cadangan pembayaran Cadangan lindung nilai Kepentingan ekuitas Transaksi dengan pihak Komponen transaksi Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Kepentingan
Saham biasa Saham preferen Tambahan modal disetor Saham treasuri Uang muka setoran modal Opsi saham Cadangan revaluasi (kerugian) investasi pada kembali program imbalan Cadangan lainnya Ekuitas Entitas dengan pihak diatribusikan kepada entitas Proforma ekuitas Ekuitas
keuangan penjabaran wajar melalui pendapatan berbasis saham arus kas lainnya non-pengendali lainnya ekuitas lainnya ditentukan penggunaannya ditentukan penggunaannya non-pengendali
instrumen ekuitas pasti Anak/Asosiasi non-pengendali induk
komprehensif lainnya
Reserve for changes in fair
Reserve of gains (losses) Difference in value of equity
Reserve of exchange value of fair value through Reserve of share-based Reserve of remeasurements Difference Due to Changes of Other transactions with Other components of equity Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to parent
Common stocks Preferred stocks Additional paid-in capital Treasury stocks Advances in capital stock Stock options Translation adjustment Revaluation reserves from investments in equity Reserve of cash flow hedges Other reserves Other equity interests transactions with Proforma equity Non-controlling interests Equity
differences on translation other comprehensive income payments of defined benefit plans Equity in Subsidiary/Associates non-controlling interests transactions earnings earnings entity
instruments non-controlling interests
financial assets
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 1,203,990,060 362,194,103 4,282,943 23,648,400 ( 78,007,657 ) 13,512,486 11,000,000 15,767,007,060 17,307,627,395 3,410,648,616 20,718,276,011 Balance before restatement at beginning of period
Posisi ekuitas, awal periode 1,203,990,060 362,194,103 4,282,943 23,648,400 ( 78,007,657 ) 13,512,486 11,000,000 15,767,007,060 17,307,627,395 3,410,648,616 20,718,276,011 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) 1,487,134,106 1,487,134,106 220,941,548 1,708,075,654 Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya ( 4,282,943 ) 35,322,840 31,039,897 31,039,897 Other comprehensive income
Penjabaran laporan keuangan 0 0 Translation adjustment
Pembentukan cadangan umum 1,000,000 ( 1,000,000 ) 0 0 Allocation for general reserves
Distribusi dividen kas ( 313,037,415 ) ( 313,037,415 ) ( 313,037,415 ) Distributions of cash dividends
Distribusi dividen saham (0) (0) Distributions of stock dividends
Penerbitan saham biasa 0 0 Issuance of common stocks
Penerbitan saham preferen 0 0 Issuance of preferred stocks
Biaya emisi efek (0) (0) Stock issuance costs
Penerbitan instrumen yang dapat dikonversi 0 0 Issuance of convertible instruments
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi saham tresuri 0 0 Increase (decrease) in equity through treasury stock transactions
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi pembayaran berbasis Increase (decrease) in equity through share-based payment
0 0
saham transactions
Pelaksanaan instrumen yang dapat dikonversi 0 0 Exercise of convertible instruments
Pelaksanaan waran 0 0 Exercise of warrants
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi dengan pemilik ekuitas 0 0 Increase (decrease) in equity through transactions with owner's equity
Setoran modal dari kepentingan non-pengendali 0 0 Stock subscription from non-controlling interests
Perubahan kepentingan non-pengendali atas akuisisi entitas anak 0 0 Changes in non-controlling interests due to acquisition of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pendirian entitas anak 0 0 Changes in non-controlling interests due to establishment of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan entitas anak (0) (0) Changes in non-controlling interests due to disposal of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan operasi yang Changes in non-controlling interests due to disposal of a discontinued
(0) (0)
dihentikan operation
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan sebagian Changes in non-controlling interests due to partial disposal of interests
kepemilikan pada entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya (0) (0) in subsidiaries without loss of control
pengendalian
Perubahan kepentingan non-pengendali atas transaksi lainnya dengan Changes in non-controlling interests due to other transactions with
0 0
kepentingan non-pengendali non-controlling interests
Eliminasi defisit dalam rangka kuasi reorganisasi (0) (0) Elimination of deficit in connection with quasi-reorganisation
Pelaksanaan opsi saham 0 0 Stock options exercised
Saldo penyesuaian dampak penerapan retrospektif atas PSAK 0 0 Retrospective adjustment of PSAK implementation
Transaksi ekuitas lainnya 0 0 Other equity transactions
Posisi ekuitas, akhir periode 1,203,990,060 0 362,194,103 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 23,648,400 ( 42,684,817 ) 0 0 0 0 13,512,486 12,000,000 16,940,103,751 18,512,763,983 0 3,631,590,164 22,144,354,147 Equity position, end of the period
Page 10
[1410000] Statement of changes in equity - General Industry - Prior Year
30 September 2022
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Cadangan pengukuran Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Cadangan selisih kurs Komponen transaksi Kepentingan
Saham biasa Tambahan modal disetor kembali program Cadangan lainnya ditentukan ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
penjabaran ekuitas lainnya non-pengendali
imbalan pasti penggunaannya penggunaannya entitas induk
Reserve of
Reserve of exchange Other components of Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital remeasurements of Other reserves Non-controlling interests Equity
differences on translation equity transactions earnings earnings parent entity
defined benefit plans
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 1,203,990,060 362,194,103 1,357,354 32,369,973 1,471,114 13,512,486 10,000,000 14,421,810,440 16,046,705,530 3,131,732,929 19,178,438,459 Balance before restatement at beginning of period
Posisi ekuitas, awal periode 1,203,990,060 362,194,103 1,357,354 32,369,973 1,471,114 13,512,486 10,000,000 14,421,810,440 16,046,705,530 3,131,732,929 19,178,438,459 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) 1,191,439,997 1,191,439,997 190,938,680 1,382,378,677 Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya 2,069,384 ( 87,898,053 ) ( 85,828,669 ) ( 85,828,669 ) Other comprehensive income
Pembentukan cadangan umum 1,000,000 ( 1,000,000 ) Allocation for general reserves
Distribusi dividen kas ( 192,638,410 ) ( 192,638,410 ) ( 192,638,410 ) Distributions of cash dividends
Posisi ekuitas, akhir periode 1,203,990,060 362,194,103 3,426,738 32,369,973 ( 86,426,939 ) 13,512,486 11,000,000 15,419,612,027 16,959,678,448 3,322,671,609 20,282,350,057 Equity position, end of the period
Page 11
[1510000] Statement of cash flows, direct method - General Industry
Laporan arus kas Statement of cash flows
30 September 2023 30 September 2022
Arus kas dari aktivitas operasi Cash flows from operating
activities
Penerimaan kas dari Cash receipts from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan dari Receipts from customers
4,467,907,155 4,143,024,301
pelanggan
Penerimaan kas lainnya Other cash receipts from
( 286,709,674 ) ( 263,718,896 )
dari aktivitas operasi operating activities
Pembayaran kas dari Cash payments from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran kepada Payments to suppliers for
pemasok atas barang dan ( 1,337,825,788 ) ( 1,177,368,501 ) goods and services
jasa
Pembayaran gaji dan Payments for salaries and
( 510,995,988 ) ( 428,671,326 )
tunjangan allowances
Pembayaran kas lainnya Other cash payments for
( 352,975,047 ) ( 325,041,363 )
untuk beban operasi operating activities
Kas diperoleh dari Cash generated from (used
1,979,400,658 1,948,224,215
(digunakan untuk) operasi in) operations
Penerimaan bunga dari Interests received from
262,810,659 120,536,257
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran bunga dari Interests paid from operating
( 164,594,391 ) ( 157,361,529 )
aktivitas operasi activities
Penerimaan pengembalian Income taxes refunded (paid)
(pembayaran) pajak from operating activities
3,838,538 0
penghasilan dari aktivitas
operasi
Penerimaan (pengeluaran) Other cash inflows (outflows)
kas lainnya dari aktivitas ( 12,882,255 ) ( 136,741 ) from operating activities
operasi
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
2,068,573,209 1,911,262,202
(digunakan untuk) aktivitas operating activities
operasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Pembayaran uang muka Payments for advances for
pembelian aset tetap ( 165,116,119 ) purchase of property, plant
and equipment
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 324,958,583 ) ( 190,628,577 )
properti investasi investment properties
Penerimaan dari penjualan Proceeds from disposal of
1,477,764
aset tetap property, plant and equipment
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 193,245,091 ) ( 67,237,228 )
aset tetap property, plant and equipment
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 442,562,483 ) ( 142,969,628 )
tanah dalam pengembangan land for development
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement) of
dana yang dibatasi restricted funds from investing
0 80,296,843
penggunaannya dari aktivitas activities
investasi
Penempatan aset keuangan Placement of financial assets
( 939,783,596 )
biaya perolehan diamortisasi amotized cost investments
Pembayaran untuk perolehan Payments to acquire financial
Page 12
aset keuangan (0) ( 289,944,697 ) assets
Penerimaan (pengeluaran) Other cash inflows (outflows)
kas lainnya dari aktivitas 11,976,722 290,330,777 from investing activities
investasi
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 2,052,211,386 ) ( 320,152,510 )
(digunakan untuk) aktivitas investing activities
investasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing
pendanaan activities
Pembayaran pinjaman bank ( 50,000,000 ) Payments of bank loans
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement) of
dana yang dibatasi restricted funds from
20,194,432
penggunaannya dari aktivitas financing activities
pendanaan
Pembayaran dividen dari Dividends paid from financing
( 312,585,458 ) ( 204,790,436 )
aktivitas pendanaan activities
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 292,391,026 ) ( 254,790,436 )
(digunakan untuk) aktivitas financing activities
pendanaan
Jumlah kenaikan (penurunan) Total net increase (decrease)
( 276,029,203 ) 1,336,319,256
bersih kas dan setara kas in cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents cash
7,461,776,255 6,448,608,484
awal periode flows, beginning of the period
Efek perubahan nilai kurs pada Effect of exchange rate changes
( 5,791,300 ) 135,265,375
kas dan setara kas on cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents
7,179,955,752 7,920,193,115
akhir periode cash flows, end of the period
Page 13
[1610000] Explanation for Significant Accounting Policy - General Industry
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
30 September 2023
Dasar penyusunan laporan keuangan Dasar penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah biaya historis, kecuali instrumen keuangan Basis of preparation of consolidated financial
konsolidasian tertentu yang diukur pada nilai wajar pada setiap akhir periode pelaporan, yang dijelaskan dalam statements
kebijakan akuntansi di bawah ini. Biaya historis umumnya didasarkan pada nilai wajar dari imbalan
yang diberikan dalam pertukaran barang dan jasa. Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam suatu
transaksi teratur antara pelaku pasar pada tanggal pengukuran, terlepas dari apakah harga tersebut
dapat diamati secara langsung atau diestimasi menggunakan teknik penilaian lain. Dalam
mengestimasi nilai wajar dari suatu aset atau liabilitias, Grup memperhitungkan karakteristik aset atau
liabilitas jika pelaku pasar akan memperhitungkan karakteristik tersebut ketika menentukan harga aset
atau liabilitas pada tanggal pengukuran. Nilai wajar untuk tujuan pengukuran dan/atau pengungkapan
pada laporan keuangan konsolidasian ditentukan atas dasar tersebut, kecuali untuk transaksi
pembayaran berbasis saham yang merupakan ruang lingkup PSAK 53 Pembayaran Berbasis Saham,
transaksi sewa yang merupakan ruang lingkup PSAK 73, dan pengukuran yang memiliki kemiripan
dengan nilai wajar namun bukan merupakan nilai wajar, seperti nilai realisasi bersih dalam PSAK 14
Persediaan atau nilai pakai dalam PSAK 48 Penurunan Nilai Aset.Laporan arus kas konsolidasian
disusun dengan menggunakan metode langsung dengan mengelompokkan arus kas dalam aktivitas
operasi, investasi dan pendanaan.Direksi memiliki, pada saat persetujuan laporan keuangan
konsolidasian, suatu ekspektasi yang memadai bahwa Grup memiliki sumber daya yang cukup untuk
melanjutkan keberadaan operasinya untuk di masa yang akan datang. Sehingga, mereka melanjutkan
penerapan dasar akuntansi kelangsungan usaha dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian.
Prinsip-prinsip konsolidasi Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan laporan keuangan Perusahaan dan entitas yang Principles of consolidation
dikendalikan oleh Perusahaan dan entitas anak (termasuk entitas terstruktur). Pengendalian tercapai
jika Perusahaan memiliki kekuasaan atas investee; eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari
keterlibatannya dengan investee; dan kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya Laporan
keuangan konsolidasian menggabungkan laporan keuangan Perusahaan dan entitas yang
dikendalikan oleh Perusahaan dan entitas anak (termasuk entitas terstruktur). Pengendalian tercapai
jika Perusahaan memiliki kekuasaan atas investee; eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari
keterlibatannya dengan investee; dan kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya atas investee
untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil investor.Perusahaan menilai kembali apakah entitas tersebut
adalah investee jika fakta dan keadaan yang mengindikasikan adanya perubahan terhadap satu atau
lebih dari tiga elemen pengendalian yang disebutkan di atas.Ketika Perusahaan memiliki hak suara
kurang dari mayoritas di-investee, ia memiliki kekuasaan atas investee ketika hak suara cukup untuk
memberinya kemampuan praktis untuk mengarahkan aktivitas relevan secara sepihak. Perusahaan
mempertimbangkan seluruh fakta dan keadaan yang relevan dalam menilai apakah hak suara
Perusahaan cukup untuk memberikan Perusahaan kekuasaan, termasuk (i) ukuran kepemilikan hak
suara Perusahaan relatif terhadap ukuran dan penyebaran kepemilikan pemilik hak suara lain; (ii) hak
suara potensial yang dimiliki oleh Perusahaan, pemegang suara lain atau pihak lain; (iii) hak yang
timbul dari pengaturan kontraktual lain; dan (iv) setiap fakta dan keadaan tambahan apapun
mengindikasikan bahwa Perusahaan memiliki, atau tidak memiliki, kemampuan kini untuk
mengarahkan aktivitas yang relevan pada saat keputusan perlu dibuat, termasuk pola pemilikan suara
Page 14
dalam RUPS sebelumnya.Konsolidasi entitas anak dimulai ketika Perusahaan memperoleh
pengendalian atas entitas anak dan akan dihentikan ketika Perusahaan kehilangan pengendalian pada
entitas anak. Secara khusus, pendapatan dan beban entitas anak yang diakuisisi atau dijual selama
tahun berjalan termasuk dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian dari
tanggal diperolehnya pengendalian Perusahaan sampai tanggal ketika Perusahaan berhenti
mengendalikan entitas anak.Jika diperlukan, penyesuaian dapat dilakukan terhadap laporan keuangan
entitas anak agar kebijakan akuntansi sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup.Seluruh aset dan
liabilitas dalam intra Grup, ekuitas, pendapatan, biaya dan arus kas yang berkaitan dengan transaksi
dalam Grup dieliminasi secara penuh pada saat konsolidasi.Kepentingan nonpengendali di entitas
anak diidentifikasi secara terpisah dari ekuitas Grup yang ada. Kepentingan pemegang saham
nonpengendali yang merupakan kepentingan kepemilikan yang memberikan pemiliknya hak terhadap
bagian proporsional aset bersih pada saat likuidasi pada awalnya dapat diukur sebesar nilai wajar atau
bagian proporsional kepentingan nonpengendali atas nilai wajar aset bersih teridentifikasi pihak yang
diakuisisi. Pilihan pengukuran dibuat untuk masing-masing akuisisi. Kepentingan nonpengendali lain
awalnya diukur sebesar nilai wajar. Setelah akuisisi, jumlah tercatat kepentingan nonpengendali adalah
jumlah kepentingan tersebut pada pengakuan awal ditambah bagian kepentingan nonpengendali dari
perubahan selanjutnya di ekuitas.Laba atau rugi dan setiap komponen penghasilan komprehensif lain
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dan kepada kepentingan nonpengendali. Jumlah
penghasilan komprehensif entitas anak diatribusikan kepada pemilik entitas induk dan kepentingan
nonpengendali meskipun hal tersebut mengakibatkan kepentingan nonpengendali memiliki saldo
defisit.Perubahan kepemilikan Grup pada entitas anak yang tidak mengakibatkan kehilangan
pengendalian Grup atas entitas anak dicatat sebagai transaksi ekuitas. Jumlah tercatat dari
kepemilikan Grup dan kepentingan nonpengendali disesuaikan untuk mencerminkan perubahan
kepentingan relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara jumlah tercatat kepentingan nonpengendali
yang disesuaikan dan nilai wajar imbalan yang dibayar atau diterima diakui secara langsung dalam
ekuitas dan diatribusikan kepada pemilik entitas induk.Ketika Grup kehilangan pengendalian pada
entitas anak, keuntungan atau kerugian yang diakui dalam laba rugi dihitung sebagai perbedaan antara
(i) agregat nilai wajar pembayaran yang diterima dan nilai wajar sisa kepemilikan (retained interest) dan
(ii) jumlah tercatat sebelumnya dari aset (termasuk goodwill), dikurangi liabilitas dari entitas anak dan
setiap kepentingan nonpengendali. Seluruh jumlah yang diakui sebelumnya dalam penghasilan
komprehensif lain yang terkait dengan entitas anak dicatat seolah-olah Grup telah melepaskan secara
langsung aset atau liabilitas terkait entitas anak (yaitu direklasifikasi ke laba rugi atau ditransfer ke
kategori lain dari ekuitas sebagaimana ditentukan / diizinkan oleh standar akuntansi yang berlaku).
Nilai wajar setiap sisa investasi pada entitas anak terdahulu pada tanggal hilangnya pengendalian
dianggap sebagai nilai wajar pada saat pengakuan awal untuk perlakuan akuntansi berikutnya dalam
PSAK 71, ketika berlaku, biaya perolehan pada saat pengakuan awal dari investasi pada entitas
asosiasi.
Kas dan setara kas Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan semua investasi yang Cash and cash equivalents
jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang dari tanggal perolehannya dan yang tidak dijaminkan
serta tidak dibatasi penggunaannya.
Piutang usaha dan piutang lain-lain - Trade and other receivables
Page 15
Persediaan Persediaan hotel merupakan minuman, bahan bakar, peralatan kantor dan bahan pemeliharaan Inventories
gedung dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi bersih, mana yang lebih rendah. Biaya
perolehan ditentukan dengan metode rata-rata tertimbang. Nilai realisasi bersih merupakan estimasi
harga jual dari persediaan dikurangi seluruh biaya penyelesaian dan estimasi biaya yang diperlukan
untuk melakukan penjualan.
Tanaman produktif - Bearer plants
Properti investasi Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau Investment property
kedua-duanya) untuk menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya. Properti
investasi diukur sebesar nilai perolehan setelah dikurangi akumulasi penyusutan dan setiap akumulasi
kerugian penurunan nilai.Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode garis lurus berdasarkan
taksiran masa manfaat ekonomis dari properti investasi.Tanah dinyatakan berdasarkan biaya
perolehan dan tidak disusutkan.Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode penyusutan direviu
setiap akhir tahun dan pengaruh dari setiap perubahan estimasi tersebut berlaku prospektif. Properti
investasi mencakup juga properti dalam proses pembangunan dan akan digunakan sebagai properti
investasi setelah selesai. Akumulasi biaya perolehan dan biaya pembangunan (termasuk biaya
pinjaman yang terjadi) diamortisasi pada saat selesai dan siap untuk digunakan.Properti investasi
dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan atau ketika properti investasi tidak digunakan lagi
secara permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomi masa depan yang diperkirakan dari
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian atau pelepasan properti
investasi ditentukan dari selisih antara hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset dan diakui dalam
laba rugi pada periode terjadinya penghentian atau pelepasan.
Aset tetap Aset tetap yang dimiliki untuk digunakan dalam penyediaan jasa atau untuk tujuan administratif dicatat Fixed assets
berdasarkan biaya perolehan setelah dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi kerugian
penurunan nilai.Penyusutan diakui sebagai penghapusan biaya perolehan aset dikurangi nilai residu
dengan menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis aset
tetap.Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode penyusutan direview setiap akhir tahun dan
pengaruh dari setiap perubahan estimasi tersebut berlaku prospektif. Tanah dinyatakan berdasarkan
biaya perolehan dan tidak disusutkan. Beban pemeliharaan dan perbaikan dibebankan pada laba rugi
pada saat terjadinya. Biaya-biaya lain yang terjadi selanjutnya yang timbul untuk menambah,
mengganti atau memperbaiki aset tetap dicatat sebagai biaya perolehan aset jika dan hanya jika besar
kemungkinan manfaat ekonomis di masa depan berkenaan dengan aset tersebut akan mengalir ke
entitas dan biaya perolehan aset dapat diukur secara andal. Aset tetap dihentikan pengakuannya pada
saat pelepasan atau ketika tidak ada manfaat ekonomik masa depan yang diharapkan timbul dari
penggunaan aset secara berkelanjutan. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari pelepasan atau
penghentian pengakuan suatu aset tetap ditentukan sebagai selisih antara hasil penjualan dan nilai
tercatat aset dan diakui dalam laba rugi.Aset yang telah disusutkan sepenuhnya yang masih digunakan
tetap termasuk dalam laporan keuangan.Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya perolehan
Page 16
dimana biaya perolehan tersebut termasuk biaya pinjaman yang terjadi selama masa pembangunan
yang timbul dari utang yang digunakan untuk pembangunan aset tersebut. Konstruksi dalam
penyelesaian akan dipindahkan ke masing-masing aset tetap yang bersangkutan pada saat selesai
dan siap digunakan.
Tanah belum dikembangkan - Undeveloped land
Aset biologis - Biological assets
Perkebunan plasma - Plasma plantations
Penurunan nilai aset nonkeuangan Pada akhir setiap periode pelaporan, Grup menelaah nilai tercatat aset non-keuangan untuk Impairment of non-financial assets
menentukan apakah terdapat indikasi bahwa aset tersebut telah mengalami penurunan nilai. Jika
terdapat indikasi tersebut, jumlah terpulihkan dari aset diestimasi untuk menentukan tingkat kerugian
penurunan nilai (jika ada). Jika aset tidak menghasilkan arus kas yang independen dari aset lain, Grup
mengestimasi jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas dimana aset tersebut berada. Ketika dasar
alokasi yang wajar dan konsisten dapat diidentifikasi, aset perusahaan juga dialokasikan ke
masing-masing kelompok unit penghasil kas, atau sebaliknya mereka dialokasikan ke kelompok
terkecil dari kelompok unit penghasil kas di mana dasar alokasi yang wajar dan konsisten dapat
diidentifikasi.Jumlah terpulihkan adalah nilai tertinggi antara nilai wajar dikurangi biaya pelepasan dan
nilai pakai. Dalam menilai nilai pakainya, estimasi arus kas masa depan didiskontokan ke nilai kini
menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang menggambarkan penilaian pasar kini dari nilai
waktu uang dan risiko spesifik atas aset dengan estimasi arus kas masa depan belum disesuaikan.Jika
jumlah terpulihkan dari aset non-keuangan (unit penghasil kas) lebih kecil dari nilai tercatatnya, nilai
tercatat aset (unit penghasil kas) diturunkan menjadi sebesar jumlah terpulihkan dan rugi penurunan
nilai segera diakui dalam laba rugi, kecuali aset tersebut disajikan pada jumlah revaluasian, di mana
kerugian penurunan nilai diperlakukan sebagai penurunan revaluasi.Ketika penurunan nilai selanjutnya
dibalik, jumlah tercatat aset (atau unit penghasil kas) ditingkatkan ke estimasi yang direvisi dari jumlah
terpulihkannya, namun kenaikan jumlah tercatat tidak boleh melebihi jumlah tercatat ketika kerugian
penurunan nilai tidak diakui untuk aset (atau unit penghasil kas) pada tahun-tahun sebelumnya.
Pembalikan rugi penurunan nilai diakui segera dalam laba rugi, kecuali aset yang bersangkutan
disajikan pada jumlah revaluasian, dalam hal ini pembalikan kerugian penurunan nilai diperlakukan
sebagai kenaikan revaluasi.
Beban tangguhan - Deferred charges
Page 17
Utang usaha dan liabilitas lain-lain - Trade payables and other liabilities
Pengakuan pendapatan dan beban Grup mengakui pendapatan dari sumber utama berikut:? Pendapatan sewa;? Biaya layanan untuk Revenue and expense recognition
penyewa;? Penjualan kondominium, perkantoran dan tanah dan bangunan; ? Pendapatan hotel; dan?
Pendapatan operasi lainnya.Pendapatan diukur berdasarkan imbalan yang Grup perkirakan menjadi
haknya dalam kontrak dengan pelanggan dan tidak termasuk jumlah yang ditagih atas nama pihak
ketiga. Grup mengakui pendapatan ketika mengalihkan pengendalian barang atau jasa kepada
pelanggan. Pendapatan SewaMengacu pada kebijakan akuntansi sewa.Biaya layanan untuk
penyewaUntuk properti investasi yang dimiliki untuk mengakui pendapatan sewa, Grup menyepakati
perjanjian sewa sebagai lessor yang termasuk dalam ruang lingkup PSAK 73. Perjanjian ini mencakup
layanan tertentu yang ditawarkan kepada penyewa (yaitu pelanggan) termasuk layanan pemeliharaan
area umum (seperti pembersihan dan keamanan), serta layanan pendukung lainnya (misalnya layanan
penerimaan). Imbalan yang dibebankan kepada penyewa untuk layanan ini termasuk biaya yang
dibebankan berdasarkan persentase dari pendapatan sewa dan penggantian biaya tertentu yang
timbul. Layanan ini ditentukan dalam perjanjian sewa dan ditagih secara terpisah.Grup telah
menetapkan bahwa layanan ini merupakan komponen non-sewa yang berbeda (dialihkan secara
terpisah dari hak yang mendasari penggunaan aset) dan berada dalam ruang lingkup PSAK 72. Grup
mengalokasikan pertimbangan kontrak kedalam pemisahan sewa dan pendapatan (non-sewa)
komponen atas dasar harga jual relatif yang berdiri sendiri.Grup mengatur pihak ketiga untuk
menyediakan layanan tertentu kepada penyewa. Grup menyimpulkan bahwa Grup bertindak sebagai
prinsipal dalam hubungannya dengan layanan ini karena Grup mengontrol layanan yang ditentukan
sebelum mentransfernya kepada pelanggan. Oleh karena itu, Grup mencatat pendapatan secara
bruto.Penjualan kondominium, perkantoran dan tanah dan bangunanGrup memiliki kontrak untuk
menjual dengan satu kewajiban pelaksanaan yang diidentifikasi, yaitu penjualan unit real estat
bersama dengan jasa pengalihan hak milik kepada pembeli setelah pembayaran penuh harga kontrak.
Grup telah menentukan bahwa hal ini terpenuhi pada saat pengalihan kendali, yang umumnya terjadi
ketika unit real estat yang telah selesai diserahkan kepada pelanggan dan pelanggan telah menerima
sesuai dengan kontrak penjualan. Jumlah imbalan yang ditunjukkan dalam kontrak untuk menjual
adalah tetap dan tidak memiliki pertimbangan variabel.Penjualan unit real estat dapat mencakup
kontrak untuk (i) tanah kavling; (ii) rumah tinggal; (iii) gedung perkantoran; dan (iv) unit kondominium
dan Grup menyimpulkan bahwa terdapat satu kewajiban pelaksanaan dalam masing-masing kontrak
ini.Dalam skema pembayaran tertentu, ketika pembayaran yang dilakukan oleh pembeli dan
pengalihan pengendalian atas properti kepada pembeli tidak bertepatan dan perbedaan antara waktu
penerimaan pembayaran dan pemenuhan kewajiban pelaksanaan adalah 12 bulan atau lebih, entitas
menyesuaikan harga transaksi dengan pelanggannya dan mengakui komponen pembiayaan.Dalam
menyesuaikan komponen pembiayaan, Grup menggunakan tingkat diskonto yang mencerminkan
transaksi pembiayaan terpisah antara Grup dan pelanggan pada awal kontrak. Pendapatan bunga atau
beban bunga akan diakui bergantung pada pengaturannya. Grup telah memilih untuk menerapkan
Page 18
panduan praktis untuk tidak menyesuaikan harga transaksi atas keberadaan komponen pembiayaan
yang signifikan ketika periode antara pengalihan pengendalian barang atau jasa kepada pelanggan
dan tanggal pembayaran adalah 12 bulan atau kurang.Setelah penyerahan unit real estat yang telah
selesai, Grup memberikan garansi 90 hari untuk memperbaiki kerusakan kecil atas tanah dan
bangunan rumah, gedung perkantoran dan unit kondominium yang diserahkan. Hal ini dinilai oleh Grup
sebagai jaminan kualitas dan tidak diperlakukan sebagai kewajiban pelaksanaan yang
terpisah.Pendapatan hotelPendapatan hotel dihasilkan dengan menyediakan akomodasi, makanan
dan minuman, dan layanan tambahan untuk tamu hotel. Pendapatan dari akomodasi diakui selama
periode tamu menginap di hotel; pendapatan makanan dan minuman serta pendapatan dari jasa
penunjang diakui pada saat barang dan jasa disediakan.Pendapatan usaha lainnyaPendapatan usaha
lainnya terutama berasal dari listrik, air dan gas yang ditagihkan kepada penyewa, dan biaya
parkir.Pertimbangan yang dibebankan kepada penyewa untuk layanan ini termasuk biaya yang
dikenakan berdasarkan penggantian biaya tertentu yang timbul. Layanan ini ditentukan dalam
perjanjian sewa dan ditagih secara terpisah. Biaya parkir diakui pada saat layanan disediakan.
Penjabaran mata uang asing Laporan keuangan individu masing-masing entitas Grup diukur dan disajikan dalam mata uang dari Foreign currency translation
lingkungan ekonomi utama dimana entitas beroperasi (mata uang fungsional). Laporan keuangan
konsolidasian dari Grup disajikan dalam mata uang Rupiah yang merupakan mata uang fungsional
Perusahaan dan mata uang penyajian untuk laporan keuangan konsolidasian.Dalam penyusunan
laporan keuangan konsolidasian entitas Grup, transaksi dalam mata uang selain mata uang fungsional
entitas (mata uang asing) diakui pada kurs yang berlaku pada tanggal transaksi. Pada setiap akhir
perode pelaporan, pos moneter dalam valuta asing dijabarkan kembali pada kurs yang berlaku pada
tanggal tersebut. Pos-pos non moneter yang diukur pada nilai wajar dalam valuta asing dijabarkan
kembali pada kurs yang berlaku pada tanggal ketika nilai wajar ditentukan. Pos nonmoneter yang
diukur dalam biaya historis dalam valuta asing tidak dijabarkan kembali.Selisih kurs diakui dalam laba
rugi pada periode saat terjadinya kecuali untuk:? Selisih kurs atas pinjaman dalam valuta asing yang
berkaitan dengan aset dalam konstruksi untuk penggunaan yang produktif di masa depan, termasuk
dalam biaya perolehan aset tersebut ketika dianggap sebagai penyesuaian atas biaya bunga atas
pinjaman dalam valuta asing;? Selisih kurs atas transaksi yang ditetapkan untuk tujuan lindung nilai
risiko valuta asing tertentu;? Selisih kurs atas pos moneter piutang atau utang dari kegiatan usaha luar
negeri yang penyelesaiannya tidak direncanakan atau tidak mungkin terjadi (karenanya membentuk
bagian dari investasi bersih dalam kegiatan usaha luar negeri), yang pada awalnya diakui pada
penghasilan komprehensif lain dan direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi pada pelepasan atau
pelepasan sebagian dari investasi neto; dan? Selisih nilai tukar yang muncul dari penjabaran kembali
pos-pos nonmoneter, di mana keuntungan atau kerugian diakui dalam penghasilan komprehensif lain.
Untuk pos-pos nonmoneter tersebut, setiap keuntungan atau kerugian dari komponen pertukaran
tersebut juga diakui dalam penghasilan komprehensif lain.
Transaksi dengan pihak berelasi Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan Grup (entitas pelapor).a) Orang Transactions with related parties
atau anggota keluarga terdekat yang mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika orang tersebut:i.
memiliki pengendalian atau pengendalian bersama atas entitas pelapor;ii. memiliki pengaruh signifikan
atas entitas pelapor; atau iii. merupakan personil manajemen kunci entitas pelapor atau entitas induk
dari entitas pelapor.b) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika memenuhi salah satu hal
berikut:i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari kelompok usaha yang sama (artinya entitas
induk, entitas anak, dan entitas anak berikutnya saling berelasi dengan entitas lain).ii. Satu entitas
adalah entitas asosiasi dari entitas lain (atau entitas asosiasi yang merupakan anggota suatu kelompok
usaha, yang mana entitas lain tersebut adalah anggotanya).iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura
bersama dari pihak ketiga yang sama.iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga dan
entitas yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga.v. Entitas tersebut adalah suatu program
Page 19
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja dari salah satu entitas pelapor atau entitas yang terkait
dengan entitas pelapor. Jika entitas pelapor adalah entitas yang menyelenggarakan program tersebut,
maka entitas sponsor juga berelasi dengan entitas pelapor.vi. Entitas yang dikendalikan atau
dikendalikan bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam huruf (a).vii. Orang yang diidentifikasi dalam
huruf (a) (i) memiliki pengaruh signifikan atas entitas atau personil manajemen kunci entitas (atau
entitas induk dari entitas).viii. Entitas, atau anggota dari kelompok yang mana entitas merupakan
bagian dari kelompok tersebut, menyediakan jasa personil manajemen kunci kepada entitas pelapor
atau kepada entitas induk dari entitas pelapor.Transaksi signifikan yang dilakukan dengan pihak-pihak
berelasi, baik dilakukan dengan kondisi dan persyaratan yang sama dengan pihak ketiga maupun
tidak, diungkapkan pada laporan keuangan konsolidasian.
Pajak penghasilan Pajak kini dan pajak tangguhanBeban pajak penghasilan merupakan jumlah pajak kini terutang dan Income taxes
pajak tangguhan.Pajak kini terutang berdasarkan laba kena pajak untuk suatu tahun. Laba kena pajak
berbeda dari laba sebelum pajak seperti yang dilaporkan dalam laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain karena pos pendapatan atau beban yang dikenakan pajak atau dikurangkan pada
tahun berbeda dan pos-pos yang tidak pernah dikenakan pajak atau tidak dapat dikurangkan. Liabilitas
Grup untuk pajak kini dihitung berdasarkan tarif pajak yang telah berlaku pada akhir periode
peiaporan.Provisi diakui untuk penentuan pajak yang tidak pasti, tetapi kemungkinan besar akan
mengangkibatkan arus keluar dana kepada otoritas pajak. Provisi diukur sebesar estimasi terbaik atas
jumlah ekspektasian yang terhutang. Penilaian berdasarkan pada pertimbangan profesional pajak
dalam Grup yang didukung dengan pengalaman lalu atas aktivitas tersebut dan dalam kasus tertentu
berdasarkan saran pakar pajak independen.Pajak tangguhan diakui atas perbedaan temporer antara
jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam laporan keuangan konsolidasian dengan dasar pengenaan
pajak yang digunakan dalam perhitungan laba kena pajak. Liabilitas pajak tangguhan umumnya diakui
untuk seluruh perbedaan temporer kena pajak. Aset pajak tangguhan umumnya diakui untuk seluruh
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan sepanjang kemungkinan besar bahwa laba kena pajak
akan tersedia sehingga perbedaan temporer dapat dimanfaatkan. Aset dan liabilitas pajak tangguhan
tidak diakui jika perbedaan temporer timbul dari pengakuan awal (bukan kombinasi bisnis) dari aset
dan liabilitas suatu transaksi yang tidak mempengaruhi laba kena pajak atau laba akuntansi. Selain itu,
liabilitas pajak tangguhan tidak diakui jika perbedaan temporer timbul dari pengakuan awal
goodwill.Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan menggunakan tarif pajak yang
diekspektasikan berlaku dalam periode ketika liabilitas diselesaikan atau aset dipulihkan dengan tarif
pajak (dan peraturan pajak) yang telah berlaku atau secara substantif telah berlaku pada akhir periode
pelaporan. Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan mencerminkan konsekuensi pajak yang
sesuai dengan cara Grup ekspektasikan, pada akhir periode pelaporan, untuk memulihkan atau
menyelesaikan jumlah tecatat aset dan liabilitasnya.Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah
ulang pada akhir periode pelaporan dan dikurangi jumlah tercatatnya jika kemungkinan besar laba
kena pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang memadai untuk mengkompensasikan sebagian atau
seluruh aset pajak tangguhan tersebut.Pajak kini dan pajak tangguhan diakui sebagai beban atau
penghasilan dalam laba rugi periode berjalan, kecuali sepanjang pajak penghasilan yang timbul dari
transaksi atau peristiwa yang diakui, di luar laba rugi (baik dalam penghasilan komprehensif lain
maupun secara langsung di ekuitas), dalam hal tersebut pajak juga diakui di luar laba rugi atau yang
timbul dari akuntansi awal kombinasi bisnis. Dalam hal kombinasi bisnis, pengaruh pajak termasuk
dalam akuntansi kombinasi bisnis.Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling hapus ketika entitas
memiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling hapus aset pajak kini
terhadap liabilitas pajak kini dan ketika aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan terkait
dengan pajak penghasilan yang dikenakan oleh otoritas perpajakan yang sama serta Grup yang
berbeda yang bermaksud untuk memulihkan aset dan liabilitas pajak kini dengan dasar neto, atau
Page 20
merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitas secara bersamaan, pada setiap periode masa depan
dimana jumlah signifikan atas aset atau liabilitas pajak tangguhan diharapkan untuk diselesaikan atau
dipulihkan.Pajak penghasilan finalPajak penghasilan final sesuai ketentuan perpajakan di Indonesia
dapat dikenakan atas nilai brutonya (yaitu atas jumlah uang yang diterima). Pajak ini tetap dikenakan
walaupun atas transaksi tersebut Grup mengalami kerugian.
Pinjaman Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara langsung dengan perolehan, konstruksi atau Borrowings
pembuatan aset kualifikasian, merupakan aset yang membutuhkan waktu yang cukup lama agar siap
untuk digunakan atau dijual, ditambahkan pada biaya perolehan aset tersebut, sampai dengan saat
selesainya aset secara substansial siap untuk digunakan atau dijual.Penghasilan investasi diperoleh
atas investasi sementara dari pinjaman yang secara spesifik belum digunakan untuk pengeluaran aset
kualifikasian dikurangi dari biaya pinjaman yang dikapitalisasi.Semua biaya pinjaman lainnya diakui
dalam laba rugi pada periode terjadinya.
Provisi Provisi diakui ketika Grup memiliki kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) Provisions
sebagai akibat peristiwa masa lalu, kemungkinan besar Grup diharuskan menyelesaikan kewajiban
dan estimasi yang andal mengenai jumlah kewajiban tersebut dapat dibuat. Jumlah yang diakui
sebagai provisi adalah hasil estimasi terbaik pengeluaran yang diperlukan untuk menyelesaikan
kewajiban kini pada akhir periode pelaporan, dengan mempertimbangkan risiko dan ketidakpastian
yang meliputi kewajibannya. Apabila suatu provisi diukur menggunakan arus kas yang diperkirakan
untuk menyelesaikan kewajiban kini, maka nilai tercatatnya adalah nilai kini dari arus kas.Ketika
beberapa atau seluruh manfaat ekonomi untuk penyelesaian provisi yang diharapkan dapat dipulihkan
dari pihak ketiga, piutang diakui sebagai aset apabila terdapat kepastian bahwa penggantian akan
diterima dan jumlah piutang dapat diukur secara andal.
Imbalan kerja karyawan Program Iuran PastiPembayaran kepada program dana pensiun pasti dibebankan pada saat jatuh Employee benefits
tempo. Pembayaran kepada program dana pensiun didasarkan pada iuran pasti tertentu yang
ditentukan program.Program Imbalan PastiGrup memberikan program pensiun imbalan pasti untuk
semua karyawan tetapnya sesuai dengan Undang-undang Cipta Kerja No. 11/2020 dan Peraturan
Pemerintah No. 35/2021 (secara bersama-sama disebut sebagai "UU Cipta Kerja").Biaya penyediaan
imbalan ditentukan dengan menggunakan metode projected unit credit dengan penilaian aktuaria yang
dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan tahunan. Pengukuran kembali, terdiri dari keuntungan
dan kerugian aktuarial, perubahan dampak batas atas aset (jika ada) dan dari imbal hasil atas aset
program (tidak termasuk bunga), yang tercermin langsung dalam laporan posisi keuangan
konsolidasian yang dibebankan atau dikreditkan dalam penghasilan komprehensif lain periode
terjadinya. Pengukuran kembali diakui dalam penghasilan komprehensif lain tercermin sebagai pos
terpisah pada penghasilan komprehensif lain di ekuitas dan tidak akan direklas ke laba rugi. Biaya jasa
lalu diakui dalam laba rugi pada periode amendemen program. Bunga neto dihitung dengan
mengalikan tingkat diskonto pada awal periode imbalan pasti dengan liabilitas atau aset imbalan pasti
neto. Biaya imbalan pasti dikategorikan sebagai berikut:? Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya
jasa lalu serta keuntungan dan kerugian kurtailmen dan penyelesaian).? Beban atau pendapatan
bunga neto.? Pengukuran kembali.Grup menyajikan dua komponen pertama dari biaya imbalan pasti di
laba rugi. Keuntungan dan kerugian kurtailmen dicatat sebagai biaya jasa lalu.Liabilitas imbalan
pensiun yang diakui pada laporan posisi keuangan konsolidasian merupakan defisit atau surplus aktual
dalam program imbalan pasti Grup. Surplus yang dihasilkan dari perhitungan ini terbatas pada nilai kini
manfaat ekonomik yang tersedia dalam bentuk pengembalian dana program dan pengurangan iuran
masa depan ke program.Liabilitas untuk pesangon diakui pada lebih awal ketika entitas tidak dapat lagi
menarik tawaran imbalan tersebut dan ketika entitas mengakui biaya restrukturisasi terkait.
Laba per saham Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba bersih yang dapat diatribusikan kepada pemilik Earnings per share
Page 21
entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang dari saham yang beredar pada tahun yang
bersangkutan. Laba per saham dilusian dihitung dengan membagi laba bersih yang dapat diatribusikan
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang telah disesuaikan
dengan dampak dari semua efek berpotensi saham biasa yang dilutif.Jika jumlah saham yang beredar
meningkat akibat dari pemecahan saham dan pembagian saham bonus, maka perhitungan laba per
saham dasar dan dilusi untuk seluruh periode penyajian harus disesuaikan secara retrospektif.
Dividen - Dividends
Pelaporan segmen Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan internal mengenai komponen dari Grup yang Segment reporting
secara regular direview oleh ?pengambil keputusan operasional? dalam rangka mengalokasikan
sumber daya dan menilai kinerja segmen operasi. Segmen operasi adalah suatu komponen dari
entitas:a) yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana memperoleh pendapatan dan menimbulkan
beban (termasuk pendapatan dan beban terkait dengan transaksi dengan komponen lain dari entitas
yang sama);b) yang hasil operasinya dikaji ulang secara regular oleh pengambil keputusan operasional
untuk membuat keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan pada segmen tersebut dan menilai
kinerjanya; danc) dimana tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan.Informasi yang
digunakan oleh pengambil keputusan operasional dalam rangka alokasi sumber daya dan penilaian
kinerja mereka terfokus pada kategori dari setiap produk.
Instrumen keuangan derivatif Grup melakukan berbagai kontrak instrumen keuangan derivatif untuk mengelola eksposur atas risiko Derivative financial instruments
suku bunga dan risiko perubahan nilai tukar mata uang asing mengunakan kontrak valuta berjangka
dan swap suku bunga.Derivatif awalnya diakui pada nilai wajar pada tanggal kontrak dilakukan dan
selanjutnya diukur kembali pada nilai wajarnya pada setiap akhir periode pelaporan. Dampak
keuntungan atau kerugian diakui segera di laba rugi kecuali jika derivatif ditetapkan dan efektif sebagai
instrumen lindung nilai di mana saat pengakuan di laba rugi bergantung pada sifat dari hubungan
lindung nilai.Derivatif dengan nilai wajar positif diakui sebagai aset keuangan sedangkan derivatif
dengan nilai wajar negatif diakui sebagai liabilitas keuangan. Derivatif tidak saling hapus dalam laporan
keuangan kecuali Grup memiliki hak yang memiliki kekuatan hukum dan intensi untuk saling
hapus.Suatu derivatif disajikan sebagai aset tidak lancar atau liabilitas jangka panjang jika sisa jatuh
tempo dari instrumen lebih dari 12 bulan dan tidak diharapkan akan direalisasi atau diselesaikan dalam
jangka waktu 12 bulan. Derivatif lainnya disajikan sebagai aset lancar atau liabilitas jangka pendek.
Penerapan standar akutansi baru - The implementation of new statements of
accounting standards
Kombinasi bisnis Akuisisi bisnis dicatat dengan menggunakan metode akuisisi. Imbalan yang dialihkan dalam suatu Business combination
kombinasi bisnis diukur pada nilai wajar, yang dihitung sebagai hasil penjumlahan dari nilai wajar
tanggal akuisisi atas seluruh aset yang dialihkan oleh Grup, liabilitas yang diakui oleh Grup kepada
pemilik sebelumnya dari pihak yang diakuisisi dan kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Grup
dalam pertukaran pengendalian dari pihak yang diakuisisi. Biaya-biaya terkait akuisisi diakui di dalam
Page 22
laba rugi pada saat terjadinya.Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas
yang diambilalih diakui pada nilai wajar, kecuali untuk:? Aset atau liabilitas pajak tangguhan yang
berkaitan dengan pengaturan imbalan kerja diakui dan diukur masing-masing berdasarkan PSAK 46
Pajak Penghasilan dan PSAK 24 Imbalan Kerja;? Instrumen liabilitas atau ekuitas yang berkaitan
dengan perjanjian pembayaran berbasis saham dari pihak yang diakuisisi atau pengaturan
pembayaran berbasis saham Grup yang dibuat untuk menggantikan pengaturan pembayaran berbasis
saham dari pihak yang mengakuisisi diukur berdasarkan PSAK 53 Pembayaran Berbasis Saham pada
tanggal akuisisi; dan? Aset (atau kelompok lepasan) yang diklasifikasikan sebagai yang dimiliki untuk
dijual berdasarkan PSAK 58 Aset tidak Lancar yang Dikuasai untuk Dijual dan Operasi yang
Dihentikan diukur sesuai dengan standar tersebut.Goodwill diukur sebagai selisih lebih dari nilai
gabungan dari imbalan yang dialihkan, jumlah setiap kepentingan nonpengendali pada pihak diakuisisi
dan nilai wajar pada tanggal akuisisi kepentingan ekuitas yang sebelumnya dimiliki oleh pihak
pengakuisisi pada pihak diakuisisi (jika ada) atas jumlah neto dari aset teridentifikasi yang diperoleh
dan liabilitas yang diambil alih pada tanggal akuisisi. Jika, setelah penilaian kembali, jumlah neto dari
aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih pada tanggal akuisisi melebihi jumlah
imbalan yang dialihkan, jumlah dari setiap kepentingan non pengendali pada pihak diakuisisi dan nilai
wajar pada tanggal akuisisi kepentingan ekuitas yang sebelumnya dimiliki oleh pihak pengakuisisi pada
pihak diakuisisi (jika ada), selisih lebih tersebut diakui segera dalam laba rugi sebagai keuntungan
pembelian dengan diskon.Bila imbalan yang dialihkan oleh Grup dalam suatu kombinasi bisnis
mencakup pengaturan imbalan kontinjen (contingent consideration arrangement), imbalan kontinjen
tersebut diukur pada nilai wajar pada tanggal akuisisi dan termasuk sebagai bagian dari imbalan yang
dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis. Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan kontinjen yang
memenuhi syarat sebagai penyesuaian periode pengukuran disesuaikan secara retrospektif, dengan
penyesuaian terkait terhadap goodwill. Penyesuaian periode pengukuran adalah penyesuaian yang
berasal dari informasi tambahan yang diperoleh selama periode pengukuran (yang tidak melebihi satu
tahun sejak tanggal akuisisi) tentang fakta-fakta dan kondisi yang ada pada tanggal akuisisi.Perlakuan
akuntansi selanjutnya untuk perubahan nilai wajar dari imbalan kontinjensi yang tidak memenuhi syarat
sebagai penyesuaian periode pengukuran tergantung pada bagaimana imbalan kontinjensi
diklasifikasikan. Imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur kembali pada
setiap tanggal pelaporan dan penyelesaian selanjutnya diperhitungkan dalam ekuitas. Imbalan
kontinjensi lain diukur ulang ke nilai wajar pada tanggal pelaporan selanjutnya dengan perubahan nilai
wajar diakui diakui di laba rugi.Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara bertahap, kepemilikan
terdahulu Grup (termasuk operasi bersama) atas pihak diakuisisi diukur kembali ke nilai wajar pada
tanggal akuisisi dan keuntungan atau kerugian dihasilkan, jika ada, diakui dalam laba rugi. Jumlah
yang berasal dari kepemilikan sebelum tanggal akuisisi yang sebelumnya telah diakui dalam
penghasilan komprehensif lain direklasifikasi ke laba rugi dimana perlakuan tersebut seperti jika
kepemilikan tersebut dilepas/dijual.Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis belum selesai pada
akhir periode pelaporan saat kombinasi terjadi, Grup melaporkan jumlah sementara untuk pos-pos
yang proses akuntansinya belum selesai dalam laporan keuangannya. Selama periode pengukuran
(lihat di atas), pihak pengakuisisi menyesuaikan, aset atau liabilitas tambahan yang diakui, untuk
mencerminkan informasi baru yang diperoleh tentang fakta dan keadaan yang ada pada tanggal
akuisisi dan, jika diketahui, akan berdampak pada jumlah yang diakui pada tanggal tersebut.
Penentuan nilai wajar - Determination of fair value
Page 23
Transaksi dan saldo dalam mata uang asing - Foreign currency transactions and balances
Giro pada Bank Indonesia dan bank lain - Current accounts with Bank Indonesia and
other banks
Penempatan pada Bank Indonesia dan bank lain - Placements with Bank Indonesia and other
banks
Efek-efek - Securities
Investasi jangka pendek - Short-term investment
Aset hak guna Aset hak-guna terdiri dari pengukuran awal atas liabilitas sewa, pembayaran sewa yang dilakukan Right of use assets
pada saat atau sebelum permulaan sewa dan biaya langsung awal. Aset hak-guna selanjutnya diukur
sebesar biaya dikurangi akumulasi penyusutan dan kerugian penurunan nilai.Jika Grup dibebankan
kewajiban atas biaya membongkar dan memindahkan aset sewa, merestorasi tempat di mana aset
berada atau merestorasi aset pendasar ke kondisi yang disyaratkan oleh syarat dan ketentuan sewa,
provisi diakui dan diukur sesuai PSAK 57. Biaya tersebut diperhitungkan dalam aset hak-guna
terkait.Aset hak-guna disusutkan selama periode yang lebih singkat antara masa sewa dan masa
manfaat aset pendasar. Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset pendasar atau jika biaya perolehan
aset hak-guna merefleksikan Grup akan mengeksekusi opsi beli, aset hak-guna disusutkan selama
masa manfaat aset pendasar. Penyusutan dimulai pada tanggal permulaan sewa.Aset hak-guna
disajikan sebagai pos terpisah di laporan posisi keuangan konsolidasian.Grup menerapkan PSAK 48
untuk menentukan apakah aset hak-guna mengalami penurunan nilai dan mencatat kerugian
penurunan nilai yang teridentifikasi sebagaimana dijelaskan dalam kebijakan aset penurunan nilai.
Page 24
Properti investasi - Investment properties
Goodwill Goodwill timbul atas akuisisi dari suatu bisnis dicatat pada biaya perolehan yang ditetapkan pada Goodwill
tanggal akuisisi bisnis tersebut dikurangi akumulasi penurunan nilai, jika ada.Goodwill tidak
diamortisasi tetapi direviu untuk penurunan nilai setidaknya setiap tahun. Untuk tujuan uji penurunan
nilai, goodwill dialokasikan pada setiap unit penghasil kas dari Grup (atau kelompok unit penghasil kas)
yang diperkirakan memberikan manfaat dari sinergi kombinasi bisnis tersebut. Unit penghasil kas yang
telah memperoleh alokasi goodwill diuji penurunan nilainya setiap tahun, atau lebih sering jika terdapat
indikasi bahwa unit penghasil kas tersebut mungkin mengalami penurunan nilai. Jika jumlah
terpulihkan dari unit penghasil kas kurang dari jumlah tercatatnya, rugi penurunan nilai dialokasikan
pertama kali untuk mengurangi jumlah tercatat atas setiap goodwill yang dialokasikan pada unit
penghasil kas dan kemudian ke aset lain dari unit penghasil kas secara prorata berdasarkan jumlah
tercatat dari setiap aset dalam unit penghasil kas tersebut. Setiap kerugian penurunan nilai goodwill
diakui secara langsung dalam laba rugi pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian. Rugi penurunan nilai yang diakui atas goodwill tidak dapat dibalik pada periode
berikutnya.
Investasi pada entitas asosiasi Entitas asosiasi adalah suatu entitas dimana Grup mempunyai pengaruh yang signifikan dan bukan Investment in associates
merupakan entitas anak ataupun bagian partisipasi dalam ventura bersama. Pengaruh signifikan
adalah kekuasaan untuk berpartipasi dalam keputusan kebijakan keuangan dan operasional investee
tetapi tidak mengendalikan atau mengendalikan bersama atas kebijakan tersebut.Penghasilan dan
aset dan liabilitas dari entitas asosiasi dicatat dalam laporan keuangan konsolidasian dengan
menggunakan metode ekuitas, kecuali ketika investasi diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk dijual,
sesuai dengan PSAK 58 Aset Tidak Lancar yang Dimiliki untuk Dijual dan Operasi yang Dihentikan.
Dengan metode ekuitas, investasi pada entitas asosiasi diakui di laporan posisi keuangan
konsolidasian sebesar biaya perolehan dan selanjutnya disesuaikan untuk perubahan dalam bagian
kepemilikan Grup atas laba rugi dan penghasilan komprehensif lain dari entitas asosiasi yang terjadi
setelah perolehan. Ketika bagian Grup atas kerugian entitas asosiasi melebihi kepentingan Grup pada
entitas asosiasi (yang mencakup semua kepentingan jangka panjang, yang secara substansi,
membentuk bagian dari investasi bersih Grup dalam entitas asosiasi). Grup menghentikan pengakuan
bagiannya atas kerugian selanjutnya. Kerugian selanjutnya diakui hanya apabila Grup mempunyai
kewajiban bersifat hukum atau konstruktif atau melakukan pembayaran atas nama entitas
asosiasi.Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan menggunakan metode ekuitas dari tanggal
pada saat investee menjadi entitas asosiasi. Setiap kelebihan biaya perolehan investasi atas bagian
Grup atas nilai wajar bersih dari aset yang teridentifikasi, liabilitas dan liabilitas kontinjen dari entitas
asosiasi yang diakui pada tanggal akuisisi, diakui sebagai goodwill, yang termasuk dalam jumlah
tercatat investasi. Setiap kelebihan dari kepemilikan Grup dari nilai wajar bersih dari aset yang
teridentifikasi, liabilitas dan liabilitas kontinjen atas biaya perolehan investasi, sesudah pengujian
kembali segera diakui di dalam laba rugi pada periode di mana investasinya diperoleh.Persyaratan
dalam PSAK 71 Instrumen Keuangan, diterapkan untuk menentukan apakah perlu untuk mengakui
setiap penurunan nilai sehubungan dengan investasi pada entitas asosiasi Grup. Jika perlu, jumlah
tercatat investasi yang tersisa (termasuk goodwill) diuji penurunan nilai sesuai dengan PSAK 48,
Penurunan Nilai Aset, sebagai suatu aset tunggal dengan membandingkan antara jumlah terpulihkan
(mana yang lebih tinggi antara nilai pakai dan nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual) dengan jumlah
Page 25
tercatatnya. Setiap kerugian penurunan nilai yang diakui merupakan bagian dari nilai tercatat investasi.
Setiap pembalikan dari penurunan nilai diakui sesuai dengan PSAK 48 sepanjang jumlah terpulihkan
dari investasi tersebut kemudian meningkat.Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas dari
tanggal ketika investasinya berhenti menjadi investasi pada entitas asosiasi atau ketika investasi
diklasifikasi sebagai dimiliki untuk dijual. Ketika Grup mempertahankan kepentingan dalam entitas
asosiasi terdahulu dan sisa kepentingan adalah aset keuangan, Grup mengukur setiap sisa
kepentingan pada nilai wajar pada tanggal tersebut dan nilai wajar dianggap sebagai nilai wajarnya
pada saat pengakuan awal sesuai dengan PSAK 71. Selisih antara jumlah tercatat entitas asosiasi
pada tanggal metode ekuitas dihentikan penggunaannya, dan nilai wajar setiap investasi yang tersisa
dan setiap hasil dari pelepasan bagian kepentingan dalam entitas asosiasi termasuk dalam penentuan
keuntungan atau kerugian pelepasan dari entitas asosiasi. Selanjutnya, Grup mencatat seluruh jumlah
yang sebelumnya telah diakui dalam penghasilan komprehensif lain yang terkait dengan entitas
asosiasi tersebut dengan menggunakan dasar perlakuan yang sama dengan yang disyaratkan jika
entitas asosiasi telah melepaskan secara langsung aset dan liabilitas yang terkait. Oleh karena itu, jika
keuntungan atau kerugian yang sebelumnya diakui dalam penghasilan komprehensif lain oleh entitas
asosiasi akan direklasifikasi ke laba rugi pada saat pelepasan dari aset atau liabilitas terkait, Grup
mereklasifikasi laba rugi dari ekuitas ke laba rugi (sebagai penyesuaian reklasifikasi) entitas asosiasi
ketika metode ekuitas dihentikan penggunaannya.Jika Grup mengurangi bagian kepemilikan pada
entitas asosiasi tetapi Grup tetap menerapkan metode ekuitas, Grup mereklasifikasi ke laba rugi
proporsi keuntungan yang telah diakui sebelumnya dalam penghasilan komprehensif lain yang terkait
dengan pengurangan bagian kepemilikan (jika keuntungan atau kerugian tersebut akan direklasifikasi
ke laba rugi atas pelepasan aset atau liabilitas yang terkait).Ketika Grup melakukan transaksi dengan
entitas asosiasi, keuntungan dan kerugian yang timbul dari transaksi dengan entitas asosiasi diakui
dalam laporan keuangan konsolidasian Grup hanya sepanjang kepemilikan dalam entitas asosiasi
yang tidak terkait dengan Grup.
Aset takberwujud - Intangible assets
Beban dibayar dimuka Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama masa manfaat masing-masing biaya dengan menggunakan Prepaid expenses
metode garis lurus.
Piutang dan utang asuransi - Insurance receivables and payables
Piutang pembiayaan konsumen - Consumer financing receivables
Page 26
Aset minyak dan gas bumi - Oil and gas properties
Aset eksplorasi dan evaluasi - Exploration and evaluation assets
Aset konsesi - Concession assets
Liabilitas atas kontrak - Contract liabilities
Simpanan nasabah dan simpanan dari bank lain - Deposits from customers and deposits from
other banks
Obligasi subordinasi - Subordinated bonds
Efek-efek yang dibeli dengan janji dibeli kembali - Securities purchased under resell agreements
Page 27
Liabilitas pembongkaran aset restorasi area - Asset abandoment and site restoration
Saham treasuri - Treasury stock
Modal saham - Share capital
Pengaturan pembayaran berbasis saham - Share-based payment arrangement
Biaya emisi efek ekuitas - Stock issuance cost
Instrumen keuangan Aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui pada laporan posisi keuangan konsolidasian pada saat Financial instruments
Grup menjadi salah satu pihak dalam ketentuan kontraktual instrumen tersebut.Aset keuangan dan
liabilitas keuangan pada awalnya diukur pada nilai wajar. Biaya transaksi yang dapat diatribusikan
secara langsung dengan perolehan atau penerbitan aset keuangan dan liabilitas keuangan
ditambahkan atau dikurangkan dari nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuanganmodal, jika
diperlukan, pada pengakuan awal. Biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung dengan
perolehan aset keuangan dan liabilitas keuangan pada nilai wajar melalui laba rugi diakui langsung
pada laba rugi.Semua pembelian atau penjualan reguler aset keuangan diakui dan dihentikan
pengakuannya berdasarkan tanggal perdagangan. Pembelian atau penjualan reguler adalah
pembelian atau penjualan aset keuangan yang memerlukan penyerahan aset dalam jangka waktu
yang ditetapkan oleh peraturan atau konvensi di pasar.Semua aset keuangan yang diakui selanjutnya
diukur secara keseluruhan pada biaya perolehan yang diamortisasi atau nilai wajar, tergantung pada
klasifikasi aset keuangan tersebut.
Page 28
Aset tidak lancar yang diklasifikasikan sebagai - Non-current assets classified as held for sale
dimiliki untuk dijual
Peristiwa setelah tanggal periode pelaporan - Events after reporting period
Penerapan standar akuntansi baru - Adoption of new accounting standards
Standar akuntansi yang telah disahkan namun Pada tanggal persetujuan laporan keuangan konsolidasian, standar, interpretasi dan Accounting standards issued but not yet
belum berlaku efektif amendemen-amendemen atas PSAK yang relevan bagi Grup, yang telah diterbitkan namun belum effective
berlaku efektif, dengan penerapan dini diijinkan, adalah sebagai berikut:Efektif untuk periode yang
dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 2023? PSAK 1 (amendemen) Penyajian Laporan
Keuangan: Klasifikasi Liabilitas sebagai Jangka Pendek atau Jangka Panjang? PSAK 16
(amendemen) Aset Tetap: Hasil Sebelum Penggunaan yang Diintensikan? PSAK 25 (amendemen)
Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi, dan Kesalahan: Definisi Estimasi Akuntansi?
PSAK 1 (amendemen) Penyajian Laporan Keuangan: Pengungkapan Kebijakan Akuntansi? PSAK 46
(amendemen) Pajak Penghasilan: Pajak Tangguhan Terkait Aset dan Liabilitas yang Timbul dari
Transaksi TunggalEfektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 2024? PSAK
73 (amendemen) Sewa: Liabilitas Sewa pada Transaksi Jual dan Sewa-balik? PSAK 1 (amendemen)
Penyajian Laporan Keuangan: Penyajian Laporan Keuangan terkait liabilitas jangka panjang dengan
kovenanSampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan konsolidasian, dampak dari penerapan
standar, amendemen dan interpretasi tersebut terhadap laporan keuangan konsolidasian tidak dapat
diketahui atau diestimasi oleh manajemen.
Utang pembiayaan konsumen - Consumer financing liabilities
Page 29
[1611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - General Industry - Current Year
30 September 2023
Aset tetap Property, plant, and equipment
Penjabaran
Aset tetap, awal Penambahan Pengurangan Reklasifikasi aset laporan Entitas anak Revaluasi aset Aset tetap, akhir
periode aset tetap aset tetap tetap keuangan aset baru aset tetap tetap periode
tetap
Translation New
Property, plant, and Addition in Disposals in Reclassifications of Revaluation of Property, plant,
adjustment in subsidiaries in
equipment, property, plant, property, plant, property, plant, and property, plant, and equipment,
property, plant, property, plant,
beginning period and equipment and equipment equipment and equipment end period
and equipment and equipment
Nilai perolehan, Tanah, dimiliki Land, directly owned Carrying amount,
288,292,473 1,449 288,293,922
kotor langsung gross
Bangunan dan Building and leasehold
fasilitasnya, dimiliki 2,453,619,060 182,734,238 ( 47,848,452 ) 2,588,504,846 improvement, directly
langsung owned
Mesin dan Machinery and
peralatan, dimiliki 216,638,724 3,028,530 1,822,399 221,489,653 equipment, directly
langsung owned
Alat berat, dimiliki Heavy equipment,
0
langsung directly owned
Alat pengangkutan, Transportation
dimiliki langsung 0 equipment, directly
owned
Perabot dan Furniture and office
peralatan kantor, 554,668,650 75,037,230 ( 16,680 ) 2,048,778 631,737,978 equipment, directly
dimiliki langsung owned
Kendaraan Motor vehicle, directly
bermotor, dimiliki 52,777,431 6,285,768 ( 5,338,536 ) 1,029,000 54,753,663 owned
langsung
Pesawat, dimiliki Aircraft, directly owned
0
langsung
Kapal, dimiliki Vessels, directly
0
langsung owned
Menara BTS Tower, directly
telekomunikasi, 0 owned
dimiliki langsung
Jaringan Fiber Fiber Optic Network,
Optik, dimiliki 0 directly owned
Page 30
langsung
Infrastruktur Telecommunication
Telekomunikasi, 0 Infrastructure, directly
dimiliki langsung owned
Peralatan Teknikal, Technical Equipment,
0
dimiliki langsung directly owned
Lainnya, dimiliki Others, directly owned
0
langsung
Dimiliki langsung 3,565,996,338 267,087,215 ( 5,355,216 ) ( 42,948,275 ) 0 0 0 3,784,780,062 Directly owned
Mesin, aset hak Machinery, right of use
0
guna assets
Alat pengangkutan, Transportation
aset hak guna 0 equipment, right of
use assets
Alat berat, aset hak Heavy equipment,
0
guna right of use assets
Bangunan, aset hak Building, right of use
28,392,182 0 0 28,392,182
guna assets
Perabot dan Furniture and office
peralatan kantor, 0 equipment, rights of
aset hak guna use assets
Kendaraan Motor vehicle, rights of
bermotor, aset hak 0 use assets
guna
Pesawat, aset hak Aircraft, right of use
0
guna assets
Kapal, aset hak Vessels, right of use
0
guna assets
Menara BTS Tower, right of
telekomunikasi, 0 use assets
aset hak guna
Jaringan Fiber Fiber Optic Network,
Optik, aset hak 0 right of use assets
guna
Infrastruktur Telecommunication
Telekomunikasi, 0Infrastructure, right of
aset hak guna use assets
Peralatan Teknikal, Technical Equipment,
0
aset hak guna right of use assets
Lainnya, aset hak Others, right of use
0
guna assets
Aset hak guna 28,392,182 0 (0) 0 0 0 0 28,392,182 Right of use assets
Page 31
Bangunan, dalam 82,347,095 91,275,445 54,670,454 228,292,994 Building, assets under
penyelesaian construction
Mesin dan alat Machinery and heavy
berat, dalam 0 equipment, assets
penyelesaian under construction
Menara BTS Tower, assets
telekomunikasi, 0 under construction
dalam penyelesaian
Jaringan Fiber Fiber Optic Network,
Optik, dalam 0 assets under
penyelesaian construction
Infrastruktur Telecommunication
Telekomunikasi, 0 Infrastructure, assets
dalam penyelesaian under construction
Peralatan Teknikal, Technical Equipment,
dalam penyelesaian 0 assets under
construction
Lainnya, dalam Others, assets under
0
penyelesaian construction
Aset dalam Assets under
82,347,095 91,275,445 (0) 54,670,454 0 0 0 228,292,994
penyelesaian construction
Aset tetap Property, plant, and
3,676,735,615 358,362,660 ( 5,355,216 ) 11,722,179 0 0 0 4,041,465,238
equipment
Akumulasi Tanah, dimiliki Land, directly owned Carrying amount,
0
depresiasi langsung accumulated
Bangunan dan Building and leasehold depreciation
fasilitasnya, dimiliki 827,165,510 95,274,711 ( 2,365,284 ) 920,074,937 improvement, directly
langsung owned
Mesin dan Machinery and
peralatan, dimiliki 56,959,575 9,758,343 66,717,918 equipment, directly
langsung owned
Alat berat, dimiliki Heavy equipment,
0
langsung directly owned
Alat pengangkutan, Transportation
dimiliki langsung 0 equipment, directly
owned
Perabot dan Furniture and office
peralatan kantor, 403,983,987 42,177,851 ( 16,680 ) 1,793,500 447,938,658 equipment, directly
dimiliki langsung owned
Kendaraan Motor vehicle, directly
bermotor, dimiliki 33,361,844 4,937,989 ( 5,438,525 ) 32,861,308 owned
langsung
Page 32
Pesawat, dimiliki 0 Aircraft, directly owned
langsung
Kapal, dimiliki Vessels, directly
0
langsung owned
Menara BTS Tower, directly
telekomunikasi, 0 owned
dimiliki langsung
Jaringan Fiber Fiber Optic Network,
Optik, dimiliki 0 directly owned
langsung
Infrastruktur Telecommunication
Telekomunikasi, 0 Infrastructure, directly
dimiliki langsung owned
Peralatan Teknikal, Technical Equipment,
0
dimiliki langsung directly owned
Lainnya, dimiliki Others, directly owned
0
langsung
Dimiliki langsung 1,321,470,916 152,148,894 ( 5,455,205 ) ( 571,784 ) 0 0 0 1,467,592,821 Directly owned
Mesin, aset hak Machinery, right of use
0
guna assets
Alat pengangkutan, Transportation
aset hak guna 0 equipment, right of
use assets
Alat berat, aset hak Heavy equipment,
0
guna right of use assets
Bangunan, aset hak Building, right of use
10,478,067 3,042,020 13,520,087
guna assets
Perabot dan Furniture and office
peralatan kantor, 0 equipment, rights of
aset hak guna use assets
Kendaraan Motor vehicle, rights of
bermotor, aset hak 0 use assets
guna
Pesawat, aset hak Aircraft, right of use
0
guna assets
Kapal, aset hak Vessels, right of use
0
guna assets
Menara BTS Tower, right of
telekomunikasi, 0 use assets
aset hak guna
Jaringan Fiber Fiber Optic Network,
Optik, aset hak 0 right of use assets
Page 33
guna
Infrastruktur Telecommunication
Telekomunikasi, 0 Infrastructure, right of
aset hak guna use assets
Peralatan Teknikal, Technical Equipment,
0
aset hak guna right of use assets
Lainnya, aset hak Others, right of use
0
guna assets
Aset hak guna 10,478,067 3,042,020 (0) 0 0 0 0 13,520,087 Right of use assets
Aset tetap Property, plant, and
1,331,948,983 155,190,914 ( 5,455,205 ) ( 571,784 ) 0 0 0 1,481,112,908
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
2,344,786,632 2,560,352,330
equipment
Page 34
[1611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - General Industry - Prior Year
31 December 2022
Aset tetap Property, plant, and equipment
Penjabaran Penurunan
Entitas anak
Aset tetap, awal Penambahan Pengurangan Reklasifikasi aset laporan Revaluasi (pemulihan) Aset tetap, akhir
baru aset
periode aset tetap aset tetap tetap keuangan aset tetap nilai aset periode
tetap
aset tetap tetap
Translation New
Revaluation of Impairment
Property, plant, and Addition in Disposals in Reclassifications adjustment in subsidiaries in Property, plant,
property, (recovery) of
equipment, property, plant, property, plant, of property, plant, property, property, and equipment,
plant, and property, plant,
beginning period and equipment and equipment and equipment plant, and plant, and end period
equipment and equipment
equipment equipment
Nilai Tanah, dimiliki Land, directly owned Carrying
288,291,024 1,449 288,292,473
perolehan, langsung amount, gross
kotor Bangunan dan Building and
fasilitasnya, leasehold
2,392,903,271 7,860,056 52,855,733 2,453,619,060
dimiliki langsung improvement, directly
owned
Mesin dan Machinery and
peralatan, dimiliki 204,551,276 291,805 ( 799,286 ) 12,594,929 216,638,724 equipment, directly
langsung owned
Alat berat, dimiliki Heavy equipment,
0 0
langsung directly owned
Alat Transportation
pengangkutan, 0 0 equipment, directly
dimiliki langsung owned
Perabot dan Furniture and office
peralatan kantor, 514,631,963 18,979,720 ( 1,225,565 ) 22,282,532 554,668,650 equipment, directly
dimiliki langsung owned
Kendaraan Motor vehicle,
bermotor, dimiliki 48,093,670 9,196,201 ( 4,512,440 ) 52,777,431 directly owned
langsung
Pesawat, dimiliki Aircraft, directly
0 0
langsung owned
Kapal, dimiliki Vessels, directly
0 0
langsung owned
Menara BTS Tower, directly
telekomunikasi, 0 0 owned
dimiliki langsung
Page 35
Jaringan Fiber 0 0 Fiber Optic Network,
Optik, dimiliki directly owned
langsung
Infrastruktur Telecommunication
Telekomunikasi, 0 0 Infrastructure, directly
dimiliki langsung owned
Peralatan Technical Equipment,
Teknikal, dimiliki 0 0 directly owned
langsung
Lainnya, dimiliki Others, directly
0
langsung owned
Dimiliki langsung 3,448,471,204 36,329,231 ( 6,537,291 ) 87,733,194 0 0 0 3,565,996,338 Directly owned
Mesin, aset hak Machinery, right of
0
guna use assets
Alat Transportation
pengangkutan, 0 equipment, right of
aset hak guna use assets
Alat berat, aset Heavy equipment,
0
hak guna right of use assets
Bangunan, aset Building, right of use
0 28,392,182 28,392,182
hak guna assets
Perabot dan Furniture and office
peralatan kantor, 0 equipment, rights of
aset hak guna use assets
Aset hak guna 0 28,392,182 0 0 0 0 28,392,182 Right of use assets
Bangunan, dalam Building, assets
10,391,096 159,689,193 ( 87,733,194 ) 82,347,095
penyelesaian under construction
Mesin dan alat Machinery and heavy
berat, dalam 0 equipment, assets
penyelesaian under construction
Menara BTS Tower, assets
telekomunikasi, under construction
0
dalam
penyelesaian
Jaringan Fiber Fiber Optic Network,
Optik, dalam 0 assets under
penyelesaian construction
Infrastruktur Telecommunication
Telekomunikasi, Infrastructure, assets
0
dalam under construction
penyelesaian
Peralatan Technical Equipment,
Page 36
Teknikal, dalam 0 assets under
penyelesaian construction
Lainnya, dalam Others, assets under
0
penyelesaian construction
Aset dalam Assets under
10,391,096 159,689,193 (0) ( 87,733,194 ) 0 0 0 (0) 82,347,095
penyelesaian construction
Aset tetap Property, plant, and
3,458,862,300 224,410,606 ( 6,537,291 ) 0 0 0 0 (0) 3,676,735,615
equipment
Akumulasi Tanah, dimiliki Land, directly owned Carrying
0
depresiasi langsung amount,
Bangunan dan Building and accumulated
fasilitasnya, leasehold depreciation
710,052,095 116,541,640 571,775 827,165,510
dimiliki langsung improvement, directly
owned
Mesin dan Machinery and
peralatan, dimiliki 45,474,018 12,284,843 ( 799,286 ) 56,959,575 equipment, directly
langsung owned
Alat berat, dimiliki Heavy equipment,
0 0
langsung directly owned
Alat Transportation
pengangkutan, 0 0 equipment, directly
dimiliki langsung owned
Perabot dan Furniture and office
peralatan kantor, 352,208,365 52,840,097 ( 1,064,475 ) 403,983,987 equipment, directly
dimiliki langsung owned
Kendaraan Motor vehicle,
bermotor, dimiliki 32,831,820 5,042,464 ( 4,512,440 ) 33,361,844 directly owned
langsung
Pesawat, dimiliki Aircraft, directly
0 0
langsung owned
Kapal, dimiliki Vessels, directly
0 0
langsung owned
Menara BTS Tower, directly
telekomunikasi, 0 owned
dimiliki langsung
Jaringan Fiber Fiber Optic Network,
Optik, dimiliki 0 0 directly owned
langsung
Infrastruktur Telecommunication
Telekomunikasi, 0 0 Infrastructure, directly
dimiliki langsung owned
Peralatan Technical Equipment,
Page 37
Teknikal, dimiliki 0 0 directly owned
langsung
Lainnya, dimiliki Others, directly
0 0
langsung owned
Dimiliki langsung 1,140,566,298 186,709,044 ( 6,376,201 ) 571,775 0 0 0 1,321,470,916 Directly owned
Mesin, aset hak Machinery, right of
0
guna use assets
Alat Transportation
pengangkutan, 0 equipment, right of
aset hak guna use assets
Alat berat, aset Heavy equipment,
0
hak guna right of use assets
Bangunan, aset Building, right of use
10,478,067 10,478,067
hak guna assets
Perabot dan Furniture and office
peralatan kantor, 0 equipment, rights of
aset hak guna use assets
Kendaraan Motor vehicle, rights
bermotor, aset hak 0 of use assets
guna
Pesawat, aset hak Aircraft, right of use
0
guna assets
Kapal, aset hak Vessels, right of use
0
guna assets
Menara BTS Tower, right of
telekomunikasi, 0 use assets
aset hak guna
Jaringan Fiber Fiber Optic Network,
Optik, aset hak 0 right of use assets
guna
Infrastruktur Telecommunication
Telekomunikasi, 0 Infrastructure, right of
aset hak guna use assets
Peralatan Technical Equipment,
Teknikal, aset hak 0 right of use assets
guna
Lainnya, aset hak Others, right of use
0
guna assets
Aset hak guna 0 10,478,067 (0) 0 0 0 0 (0) 10,478,067 Right of use assets
Bangunan, dalam Building, assets
0
penyelesaian under construction
Mesin dan alat Machinery and heavy
Page 38
berat, dalam 0 equipment, assets
penyelesaian under construction
Menara BTS Tower, assets
telekomunikasi, under construction
0
dalam
penyelesaian
Jaringan Fiber Fiber Optic Network,
Optik, dalam 0 assets under
penyelesaian construction
Infrastruktur Telecommunication
Telekomunikasi, Infrastructure, assets
0
dalam under construction
penyelesaian
Peralatan Technical Equipment,
Teknikal, dalam 0 assets under
penyelesaian construction
Lainnya, dalam Others, assets under
0
penyelesaian construction
Aset tetap Property, plant, and
1,140,566,298 197,187,111 ( 6,376,201 ) 571,775 0 0 0 1,331,948,983
equipment
Nilai Aset tetap Property, plant, and Carrying
2,318,296,002 2,344,786,632
perolehan equipment amount
Page 39
[1611100] Disclosure of Notes to the financial statements - Property, Plant and Equipment - General Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas aset tetap Pada tanggal 30 September 2023, aset dalam penyelesaian merupakan pembangunan hotel di Disclosure of notes for property, plant and
Pakuwon mall Bekasi dan hotel di Pakuwon City mall Surabaya dan Marriott Hotel Yogyakarta yang equipment
terletak di Yogyakarta.Pada tanggal 30 September 2023 terdapat penambahan asset tetap atas
pembelian Four Point by Sheraton Bali Kuta.Tidak ada biaya pinjaman yang dikapitalisasi pada tahun
2023 dan 2022. Tidak terdapat aset yang digunakan sebagai jaminan utang pada 30 September 2023
dan 31 Desember 2022.Perusahaan, AW dan EPH memiliki beberapa bidang tanah yang terletak di
Kelurahan Kaliasin dan Kedungdoro, Surabaya serta di Gandaria dan di Kasablanka, Jakarta dengan
hak legal berupa HGB dengan jangka waktu 20 sampai 30 tahun yang akan jatuh tempo antara tahun
2024 sampai 2042. Manajemen berpendapat tidak akan terdapat kesulitan dengan perpanjangan hak
atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti pemilikan yang
memadai.Biaya perolehan aset tetap yang telah disusutkan penuh dan masih digunakan oleh Grup
sebesar Rp 392.741.286 ribu pada tanggal 30 September 2023 (31 Desember 2022: Rp 301.923.564
ribu).Properti investasi, aset real estat, dan aset tetap kecuali tanah diasuransikan terhadap
risiko-risiko antara lain property-all-risk, construction-all-risk, public liability, terorisme dan sabotase
kepada beberapa perusahaan asuransi pihak ketiga.Manajemen berpendapat bahwa nilai
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas aset yang
dipertanggungkan.Berdasarkan penelaahan terhadap aset tetap pada akhir tahun, manajemen
berkeyakinan bahwa tidak terjadi indikasi penurunan nilai aset tetap.
Page 40
[1612000] Notes to the financial statements - Right of Use Assets - General Industry - Current Year
30 September 2023
Aset hak guna Right of use assets
Aset hak guna, periode awal
Right of use assets, beginning period
Nilai perolehan Aset hak guna 0 Right of use assets Carrying amount
Page 41
[1612000] Notes to the financial statements - Right of Use Assets - General Industry - Prior Year
31 December 2022
Aset hak guna Right of use assets
Aset hak guna, periode akhir
Right of use assets, end period
Nilai perolehan Aset hak guna 0 Right of use assets Carrying amount
Page 42
[1612100] Disclosure of Notes to the financial statements - Right of Use Assets - General Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas aset hak guna Grup menyewa bangunan berupa Gedung Menara Mandiri dan Tunjungan Plaza II. Masa sewa akan Disclosure of notes for right of use assets
berakhir pada tanggal 20 Mei 2027.
Page 43
[1616100] Disclosure of Notes to the financial statements - Revenue - General Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas pendapatan Pada tahun 2023, jumlah pendapatan dari kontrak dengan pelanggan berdasarkan waktu pengalihan Disclosure of notes for revenue
barang atau jasa yang diakui sepanjang waktu kontrak dan diakui pada suatu waktu tertentu
masing-masing sebesar Rp 1.522.919.719 ribu dan Rp 1.609.662.832 ribu (2022: Rp 1.044.500.170
ribu dan Rp 2.271.495.986 ribu).Penjualan kondominium dan kantor pada tahun 2023 termasuk di
dalamnya pendapatan bunga yang merupakan dampak dari komponen pendanaan yang signifikan
berdasarkan PSAK 72 sebesar Rp 40.442.312 ribu (2022: Rp 39.378.952 ribu).Kewajiban
perlaksanaan yang tersisa diharapkan akan diakui dalam waktu satu tahun dan lebih dari satu tahun
terkait dengan pengembangan berkelanjutan dari proyek real estat Grup. Gedung perkantoran dan unit
kondominium Grup diselesaikan dalam waktu masing-masing tiga tahun dan lima tahun, sejak
dimulainya konstruksi sementara kavling dan rumah serta kavling diharapkan akan selesai dalam dua
hingga tiga tahun sejak dimulainya pembangunan.Tidak terdapat penjualan dan pendapatan kepada
pelanggan individual yang melebihi 10% dari pendapatan bersih pada tahun 2023 dan 2022.Tidak
terdapat penjualan dan pendapatan yang diperoleh dari pihak berelasi.
Page 44
[1617000] Notes to the financial statements - Revenue By Type - General
Industry
Catatan untuk tipe pendapatan Notes for revenue by type
30 September 30 September
2023 2022
Nama produk atau Penjualan dan Penjualan dan
jasa pendapatan usaha pendapatan usaha
Service or product name Sales and revenue Sales and revenue
Pendapatan dari jasa 1 Pendapatan sewa Service revenue 1
1,384,121,674 1,127,544,934
ruangan
Pendapatan dari jasa 2 Pendapatan Service revenue 2
52,534,506 51,723,090
apartemen servis
Pendapatan dari jasa 3 Pendapatan jasa Service revenue 3
619,539,796 564,090,341
pemeliharaan
Pendapatan dari jasa 4 Pendapatan hotel 813,981,548 576,291,360 Service revenue 4
Pendapatan jasa Pendapatan usaha Other service
550,369,248 468,649,291
lainnya lainnya revenue
Pendapatan dari jasa 3,420,546,772 2,788,299,016 Service revenue
Pendapatan dari Penjualan Product revenue 1
produk 1 kondominium dan 585,813,330 1,189,033,717
kantor
Pendapatan dari Penjualan tanah Product revenue 2
562,878,630 517,931,447
produk 2 dan bangunan
Pendapatan dari Product revenue
1,148,691,960 1,706,965,164
produk
Tipe pendapatan 4,569,238,732 4,495,264,180 Type of revenue
Page 45
[1619000] Notes to the financial statements - Revenue With Value More Than
10% - General Industry
Catatan untuk pendapatan lebih dari 10% Note for revenue with value
more than 10%
30 September 30 September
2023 2022
Penjualan dan Penjualan dan
Nama pihak
pendapatan usaha pendapatan usaha
Party name Sales and revenue Sales and revenue
Pihak 1 0 0 Party 1
Page 46
[1620200] Notes to the financial statements - Trade receivables, by aging - General Industry
Piutang usaha berdasarkan umur Trade receivables by aging
30 September 2023 31 December 2022
Penyisihan Penyisihan
Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha
piutang usaha piutang usaha
Allowance for Allowance for
Trade receivables, Trade receivables,
impairment of trade Trade receivables impairment of trade Trade receivables
gross gross
receivables receivables
Belum jatuh tempo Umur 39,044,455 34,447,322 Aging Not yet due
Telah jatuh tempo 1 - 30 hari 51,976,150 43,842,301 1 - 30 days Overdue
31 - 60 hari 10,131,963 14,831,193 31 - 60 days
61 - 120 hari 2,145,259 3,422,198 61 - 120 days
91 - 180 hari 2,387,922 2,226,653 91 - 180 days
181 - 360 hari 1,366,913 1,348,371 181 - 360 days
Lebih dari 360 hari 4,055,114 4,468,563 More than 360 days
Umur 72,063,321 70,139,279 Aging
Jatuh tempo Umur 111,107,776 ( 3,116,305 ) 107,991,471 104,586,601 ( 3,011,935 ) 101,574,666 Aging Due status
Page 47
[1620300] Notes to the financial statements - Trade receivables, by list of counterparty - General Industry
Rincian piutang usaha berdasarkan rincian pihak Trade receivables by list of counterparty
30 September 2023 31 December 2022
Penyisihan Penyisihan
Nama pihak, Piutang usaha, Piutang usaha,
penurunan nilai Piutang usaha penurunan nilai Piutang usaha
piutang usaha kotor kotor
piutang usaha piutang usaha
Allowance for Allowance for
Counterparty name, Trade receivables, Trade receivables,
impairment of trade Trade receivables impairment of trade Trade receivables
trade receivables gross gross
receivables receivables
Pihak ketiga Pihak 1 Sewa ruangan Rank 1, counterparty Third party
69,611,066 71,757,021
dan lain-lain
Pihak 2 Hotel 41,496,710 32,829,580 Rank 2, counterparty
Rincian pihak 111,107,776 ( 3,116,305 ) 107,991,471 104,586,601 ( 3,011,935 ) 101,574,666 List of counterparty
Pihak berelasi Rincian pihak 0 List of counterparty Related party
Page 48
[1620500] Notes to the financial statements - Trade receivable, movement of
allowance for impairment of Trade receivables - General Industry
Pergerakan penurunan nilai piutang Movement of allowance for
usaha impairment of trade receivables
30 September 2023 31 December 2022
Penyisihan penurunan nilai Allowance for impairment of
piutang usaha, awal periode 3,011,935 2,319,187 trade receivables, beginning
period
Penambahan penyisihan Addition of allowance for
104,370 692,748
penurunan nilai piutang usaha impairment of trade receivables
Penyisihan penurunan nilai Allowance for impairment of
piutang usaha, akhir periode 3,116,305 3,011,935 trade receivables, ending
period
Page 49
[1621000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Receivables - General Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas piutang usaha Seluruh piutang usaha dalam mata uang Rupiah.Cadangan kerugian kredit untuk piutang usaha telah Disclosure of notes for trade receivables
diukur sejumlah ECL sepanjang umur. ECL pada piutang usaha diestimasi dengan mengacu pada
pengalaman gagal bayar debitur masa lalu setelah dikurangkan dengan uang jaminan yang diberikan
oleh penyewa, analisis posisi keuangan debitur saat ini, dan mengaplikasikan matriks provisi serta
disesuaikan dengan faktor-faktor yang spesifik dari debitur dan kondisi ekonomi umum industri di mana
debitur beroperasi.Tidak ada perubahan dalam teknik estimasi atau asumsi signifikan yang dibuat
selama periode pelaporan berjalan.Sebuah piutang usaha dihapus ketika terdapat informasi
mengindikasikan bahwa debitur berada dalam kesulitan keuangan berat dan tidak terdapat prospek
pemulihan yang realistis.Untuk tujuan penilaian penurunan nilai, manajemen mempertimbangkan
bahwa tidak terdapat peningkatan signifikan atas resiko gagal kredit atas piutang usaha semenjak
pengakuan awal. Dalam menentukan ECL, manajemen telah mempertimbangkan penerimaan kas,
disesuaikan terhadap faktor yang spesifik atas lawan transaksi serta kondisi ekonomi umum atas
industri dan menilai bahwa piutang memiliki kerugian kredit yang tidak material.
Page 50
[1630000] Notes to the financial statements - Inventories - General Industry
Catatan atas persediaan Notes for inventories
30 September 2023 31 December 2022
Persediaan Tanah Belum Undeveloped land
3,087,030,184 3,004,534,730
Dikembangkan inventory
Bangunan dalam Building under
2,281,262,839 1,950,179,833
konstruksi construction
Bangunan siap jual 1,579,177,072 1,798,476,342 Building available for sale
Aset real estat lancar 3,860,439,911 3,748,648,488 Current real estate assets
Aset real estat tidak lancar Non-current real estate
3,087,030,184 3,004,534,730
assets
Lainnya 33,077,528 30,803,958 Other inventories
Persediaan, kotor 33,077,528 30,803,958 Inventories, gross
Persediaan 33,077,528 30,803,958 Inventories
Persediaan lancar 33,077,528 30,803,958 Current inventories
Mutasi cadangan penurunan nilai Movement of allowance for
persediaan impairment of inventories
30 September 2023 31 December 2022
Saldo Awal Penyisihan Allowance for Impairment of Live
Penurunan Nilai Persediaan 0 Stock Inventory, beginning
Hewan Ternak balance
Saldo awal Penyisihan Allowance for Impairment of Real
0 0
Penurunan Nilai Aset Real Estat Estate Assets, beginning balance
Saldo awal Penyisihan Allowance for Impairment of
0
Penurunan Nilai Persediaan Inventories, beginning balance
Page 51
[1632000] Disclosure of Notes to the financial statements - Inventories - General Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas persediaan Aset LancarSelain Gandaria City, Kota Kasablanka, Somerset Berlian dan Pakuwon Mall Bekasi yang Disclosure of notes for inventories
berlokasi di Jakarta, seluruh persediaan real estat berlokasi di Surabaya, Jawa Timur.Tidak ada biaya
pinjaman yang dikapitalisasi pada tahun 2023 dan 2022. Tidak terdapat tanah dan bangunan yang
digunakan sebagai jaminan utang pada 30 September 2023 dan 31 Desember 2022.Bangunan
kondominium dan perkantoran dan aset real estat sedang dikembangkan telah diasuransikan
bersamaan dengan aset tetap.Pada 30 September 2023, aset real estat yang belum diakui sebagai
pendapatan tetapi telah terikat perjanjian jual beli adalah sebesar Rp 222.101.594 ribu (31 Desember
2022: Rp 320.637.707 ribu).Berdasarkan penelaahan terhadap aset real estat pada akhir tahun,
manajemen berkeyakinan bahwa tidak terjadi indikasi penurunan nilai aset real estat.Persediaan
lain-lain merupakan persediaan makanan dan minuman milik hotel serta persediaan milik pusat
perbelanjaan.Aset Tidak LancarJumlah luas tanah belum dikembangkan pada 30 September 2023
sebesar 3.729.058 m2 (31 Desember 2022: 4.061.080 m2).Hak legal atas tanah aset real estat
terutama berupa Hak Guna Bangunan atas nama Perusahaan, AW, dan EPH berjangka waktu 20
sampai 30 tahun yang akan jatuh tempo pada tahun 2023 sampai 2051. Pada 30 September 2023
sebesar 27,86% (31 Desember 2022: 33,11%) dari aset real estat masih dalam tahap pengurusan
menjadi HGB.
Page 52
[1640100] Notes to the financial statements - Trade Payable, by currency - General Industry
Page 53
[1641000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Payables - General Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas utang usaha Utang kepada pihak ketiga terutama merupakan utang kepada kontraktor, pemasok dan retensi.Tidak Disclosure of notes for trade payables
ada bunga dan jaminan yang dibebankan pada utang usaha kepada pihak ketiga.
Page 54
[1670000] Notes to the financial statements - Cost of Good Sold - General
Industry
Beban pokok penjualan Cost of good sold
30 September 2023 30 September 2022
Persediaan bahan baku awal 0 0 Beginning raw inventory
Beban pokok pendapatan Other cost of goods sold
2,057,830,883 2,131,702,098
lainnya
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
2,057,830,883 2,131,702,098
pendapatan
Page 55
[1671000] Disclosure of Notes to the financial statements - Cost of Goods Sold - General Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas beban pokok - Disclosure of notes for cost of goods sold
penjualan
Page 56
[1691000a] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - General Industry
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 September 2023 31 December 2022
Utang bank, nilai dalam Utang bank, nilai dalam
Total utang bank, kotor Total utang bank, kotor
mata uang asing mata uang asing
Bank loan, amount in Bank loan, amount in
Total bank loans, gross Total bank loans, gross
foreign currency foreign currency
Kreditur nama bank Mata uang 0 Currency Creditor bank name
Page 57
[1691100] Disclosure of Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - General Industry
Page 58
[1692000] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans Interest Information - General Industry
Page 59
[1693000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - General Industry
Page 60
[1693100] Disclosure of Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - General Industry
Page 61
[1696000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans Interest Information - General Industry
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.