Back to announcement
Financial Report INPP periode 30 Sep 2023 Final.pdf
Financial statement Text extracted INPPSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 87
Page 1
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA/ AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM /
INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023/
THE PERIOD ENDED 30 SEPTEMBER 2023
Page 2
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM / INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 /
THE PERIOD ENDED 30 SEPTEMBER 2023
DAFTAR ISI / CONTENTS
Pernyataan Direksi Directors’ Statement
Ekshibit / Exhibit
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim A Interim Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Interim Consolidated Statements of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian Interim B Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Interim C Interim Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian Interim D Interim Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim E Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
Page 3
Page 4
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit A Exhibit A
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 September 2023 Catatan/ 31 Desember 2022
30 September 2023 Notes 31 December 2022
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 390.451.196.522 4 607.088.330.065 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - Pihak ketiga -
setelah dikurangi cadangan Trade receivables - Third parties
kerugian penurunan nilai sebesar net of allowance for impairment
Rp 293.736.569 pada tanggal losses of Rp 293,736,569 in
30 September 2023 dan 30 September 2023 and
Rp 276.473.385 pada tanggal Rp 276,473,385 in 31 December
31 Desember 2022 47.663.622.448 5 60.029.363.148 2022
Piutang non-usaha Non-trade receivables
Pihak berelasi 85.286.652 30 64.246.635 Related party
Pihak ketiga 20.489.785.552 21.167.521.548 Third parties
Persediaan 1.334.321.933.707 6 1.273.053.592.190 Inventories
Pajak dibayar di muka 86.282.817.467 15a 79.779.805.932 Prepaid taxes
Beban dibayar di muka Prepaid expenses and
dan uang muka 50.749.414.243 7 36.172.209.043 advances
Jumlah Aset Lancar 1.930.044.056.591 2.077.355.068.561 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investments in shares of
Investasi saham 4.051.230.480.188 8 4.047.643.547.397 stocks
Aset pajak tangguhan 137.554.794.622 15d 116.134.349.304 Deferred tax assets
Aset tetap - setelah dikurangi Property and equipment - Net of
akumulasi penyusutan sebesar accumulated depreciation of
Rp 651.788.274.666 pada tanggal Rp 651,788,274,666 in
30 September 2023 dan 30 September 2023 and
Rp 610.078.749.331 pada tanggal Rp 610,078,749,331 in
31 Desember 2022 1.550.757.144.877 9 1.505.710.173.973 31 December 2022
Properti investasi - setelah Investment properties -
dikurangi akumulasi penyusutan net of accumulated depreciation
Sebesar Rp 344.517.136.970 pada Of Rp 344,517,136,970 in
tanggal 30 September 2023 dan 30 September 2023 and
Rp 415.015.924.143 pada tanggal Rp 415,015,924,143 in
31 Desember 2022 1.226.341.022.580 10 1.131.176.918.033 31 December 2022
Aset hak-guna - neto 130.624.271.091 11 137.546.290.175 Right-of-use asset - net
Bank yang dibatasi penggunaannya 54.880.202.037 12 40.693.472.787 Restricted cash in bank
Goodwill 93.648.709.945 93.648.709.945 Goodwill
Aset tidak lancar lainnya 6.613.845.854 13.912.648.707 Other non-current assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 7.251.650.471.194 7.086.466.110.321 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 9.181.694.527.785 9.163.821.178.882 TOTAL ASSETS
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan on Exhibit E which are integral part
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan of the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 5
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit A/2 Exhibit A/2
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 September 2023/ Catatan/ 31 Desember 2022/
30 September 2023 Notes 31 December 2022
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha - Pihak ketiga 79.631.068.993 13 86.841.125.521 Trade payables - Third parties
Utang non-usaha – Pihak ketiga 275.082.620.262 14 38.529.951.691 Non-trade payables - Third parties
Utang pajak 11.472.268.253 15b 11.751.719.162 Taxes payables
Beban akrual 75.159.127.080 16 112.087.747.478 Accruals
Uang muka pelanggan dan pendapatan Advance from customer and
diterima di muka - bagian yang unearned revenues - realizable
direalisasi dalam satu tahun 126.594.805.871 17 115.409.888.465 within one year
Liabilitas jangka panjang yang jatuh Current maturities of
tempo dalam satu tahun long-term liabilities
Utang bank 359.754.654.863 18 293.458.383.738 Bank loans
Sewa 2.029.718.598 11 4.970.710.300 Lease
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 929.724.263.920 663.049.526.355 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang non-usaha - Pihak ketiga 74.759.790.672 14 310.500.000.000 Non-trade payables - Third parties
Uang muka pelanggan dan pendapatan
diterima di muka - setelah dikurangi Advance from customer and
bagian yang direalisasi dalam satu unearned revenues - net of
tahun 930.556.719.256 17 893.106.406.964 realizable within one year
Uang jaminan penyewa 96.236.328.586 92.242.190.394 Tenants' deposit
Post-employment benefits
Liabilitas imbalan pasca-kerja 22.381.436.019 31 21.528.468.528 liabilities
Liabilitas pajak tangguhan 1.290.847.765 15d 1.348.653.767 Deferred tax liability
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh Long-term liabilities - net of
tempo dalam satu tahun current maturities
Utang bank 1.165.106.864.687 18 1.414.833.533.628 Bank loans
Sewa 28.726.133.599 11 27.322.436.482 Lease
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 2.319.058.120.584 2.760.881.689.763 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 3.248.782.384.504 3.423.931.216.118 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Share capital - par value
Rp 100 per saham Rp 100 per share, Authorized -
Modal dasar - 40.000.000.000 saham 40,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid capital -
penuh - 11.181.971.732 saham 1.118.197.173.200 19 1.118.197.173.200 11,181,971,732 shares
Tambahan modal disetor 1.963.983.088.832 20 1.963.984.085.832 Additional paid-in capital
Difference in value of equity
Selisih nilai transaksi ekuitas dengan transaction with non-controlling
kepentingan nonpengendali ( 33.558.310.837 ) 21 ( 33.558.310.837 ) interests
Saldo laba 2.259.573.198.196 2.167.180.578.628 Retained earnings
Jumlah ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada pemilik Total equity attributable to
entitas induk 5.308.195.149.391 5.215.803.526.823 owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 624.716.993.890 22 524.086.435.941 Non-controlling interests
JUMLAH EKUITAS 5.932.912.143.281 5.739.889.962.764 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 9.181.694.527.785 9.163.821.178.882 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan on Exhibit E which are integral part
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan of the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 6
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit B Exhibit B
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2023 Notes 2022
PENDAPATAN NETO 831.486.431.656 24 540.562.598.280 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN ( 285.473.713.980) 25 ( 190.945.645.038) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 546.012.717.676 349.616.953.242 GROSS PROFIT
Beban penjualan dan pemasaran ( 55.171.914.015) 26 ( 23.105.834.345) Selling and marketing expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi ( 308.824.801.738) 27 ( 251.859.355.852) expenses
Beban pajak final ( 36.979.731.445) ( 28.750.325.698) Final tax expense
Pendapatan operasi lainnya
- neto 3.373.034.785 2.452.152.311 Other operating income - net
LABA USAHA 148.409.305.263 48.353.589.658 PROFIT FROM OPERATIONS
Penghasilan keuangan 6.706.535.948 28 5.644.841.108 Finance income
Beban keuangan ( 114.624.651.996) 29 ( 101.960.612.099) Finance cost
Profit (loss) on foreign
Laba (rugi) selisih kurs - neto 9.787.890.156 ( 20.381.093.893) Exchange - net
Bagian atas laba (rugi) entitas Share in net profit (loss) of
asosiasi 3.586.932.791 8 ( 13.254.650.273) associates
Pendapatan dividen 77.858.449.709 73.411.659.380 Dividend income
Gain on sale of Investments
Laba penjualan investasi saham 2.039.762.219 - in shares of stocks
LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK 133.764.224.090 ( 8.186.266.119) PROFIT (LOSS) BEFORE TAX
MANFAAT PAJAK PENGHASILAN 21.478.251.320 15c 29.278.078.451 INCOME TAX BENEFIT
LABA PERIODE BERJALAN 155.242.475.410 21.091.812.332 PROFIT FOR PERIOD
PENGHASILAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE
LAIN INCOME
Pos-pos yang tidak akan Items that will not be
direklasifikasi ke laba rugi: reclassified to profit or loss:
Pengukuran kembali atas Remeasurement of employee
liabilitas kerja - - benefit liability
Pajak penghasilan terkait - - Related income tax
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF
PERIODE BERJALAN SETELAH TOTAL COMPREHENSIVE PROFIT
PAJAK 155.242.475.410 21.091.812.332 FOR THE PERIOD NET OF TAX
Page 7
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit B/2 Exhibit B/2
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2023 Notes 2022
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE PROFIT
PERIODE BERJALAN SETELAH FOR THE PERIOD NET OF TAX
PAJAK (Saldo pindahan) 155.242.475.410 21.091.812.332 (Balance brought forward)
Laba tahun berjalan yang dapat Profit for the year
diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 93.410.325.408 1.524.479.639 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 61.832.150.002 19.567.332.693 Non-controlling interests
Jumlah 155.242.475.410 21.091.812.332 Total
Laba komprehensif tahun
berjalan yang dapat Total comprehensive income
diatribusikan kepada: for the year attributable to:
Pemilik entitas induk 93.410.325.408 1.524.479.639 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 61.832.150.002 22 19.567.332.693 Non-controlling interests
Jumlah 155.242.475.410 21.091.812.332 Total
LABA PER SAHAM, DASAR 8,35 23 0,14 PROFIT PER SHARE, BASIC
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Exhibit E which are integral part
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan of the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 8
These consolidated financial statements are originally issued in Indonesian language
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
PER 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
PER 31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
Ekshibit C Exhibit C
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Equity attributable to owner of the Parent
Selisih nilai transaksi
ekuitas dengan
Modal kepentingan
ditempatkan nonpengendali/
dan disetor Tambahan modal Difference in value of Kepentingan
penuh/ disetor/ equity transactions Saldo laba/ non pengendali/
Issued and fully Additional with non-controlling Retained J u m l a h/ Non-controlling Jumlah ekuitas/
paid capital paid-in capital interests earnings Total interests Total equity
Saldo pada tanggal 31 Desember 2021 1.118.197.173.200 1.963.984.085.832 ( 33.558.310.837) 2.141.715.786.522 5.190.338.734.717 506.206.513.915 5.696.545.248.632 Balance as of 31 December 2021
Dividend distributed by
Pembagian dividen oleh entitas anak subsidiaries
kepada kepentingan nonpengendali - - - - - ( 22.269.842.087) ( 22.269.842.087) to non-controlling interests
Jumlah rugi komprehensif tahun Total comprehensive loss
Berjalan - - - 25.464.792.106 25.464.792.106 40.149.764.113 65.614.556.219 for the year
Balance as of
Saldo pada tahun 31 Desember 2022 1.118.197.173.200 1.963.984.085.832 ( 33.558.310.837) 2.167.180.578.628 5.215.803.526.823 524.086.435.941 5.739.889.962.764 31 December 2022
Dividend distributed by
Pembagian dividen oleh entitas anak Subsidiaries to non-controlling
kepada kepentingan nonpengendali - - - - - ( 67.841.452.509) ( 67.841.452.509) interests
Pelepasan entitas anak - - - ( 1.017.705.840) ( 1.017.705.840 ) ( 11.432.139.544) ( 12.449.845.384) Disposal of subsidiary
Pengembalian uang muka setoran
modal - - - - - ( 3.430.000.000) ( 3.430.000.000) Repayment of paid up capital
Akuisisi entitas anak - ( 997.000) - - ( 997.000) - ( 997.000) Acquisition of subsidiary
Penambahan setoran modal - - - - - 121.502.000.000 121.502.000.000 Addition of paid up capital
Jumlah laba komprehensif tahun Total comprehensive loss
berjalan - - - 93.410.325.408 93.410.325.408 61.832.150.002 155.242.475.410 for the year
Saldo pada tahun Balance as of
30 September 2023 1.118.197.173.200 1.963.983.088.832 ( 33.558.310.837) 2.259.573.198.196 5.308.195.149.391 624.716.993.890 5.932.912.143.281 30 September 2023
Catatan 19/ Catatan 20/ Catatan 21/ Catatan 22/
Note 19 Note 20 Note 21 Note 22
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
pada Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan on Exhibit E which are integral part
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan of the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 9
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit D Exhibit D
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2023 Notes 2022
CASH FLOWS FROM OPERATING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 931.596.555.878 659.123.953.081 Receipts from customers
Pembayaran kepada pemasok dan
lainnya ( 579.371.958.168) ( 272.930.079.032) Cash paid to suppliers and others
Pembayaran pajak ( 641.173.283) ( 85.466.161) Paid of tax
Penghasilan keuangan 6.706.535.948 5.644.841.108 Finance income
Pembayaran beban keuangan ( 110.359.205.834) ( 100.644.720.492) Finance cost paid
Net cash flows from operating
Arus kas bersih dari aktivitas operasi 247.930.754.541 291.108.528.504 activities
CASH FLOWS FROM INVESTING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI ACTIVITIES
Penerimaan dividen 77.858.449.709 8 73.411.659.380 Dividend received
Penjualan aset tetap 98.621.492 9 56.950.000 Sale of property and equipment
Peningkatan uang muka pembelian aset Increase advance for land property
tanah ( 4.672.250.000) - and equipment purchase
Perolehan properti investasi ( 25.339.398.845) 10 ( 5.146.548.896) Acquisition in investment properties
Pencairan (penempatan) bank yang Withdrawal (placement) restricted
dibatasi penggunaannya ( 14.186.729.250) 12 18.920.954.217 cash in bank
Kenaikan persediaan real-estat ( 143.330.110.073) ( 256.906.016.705) Increase of real-estate inventory
Acquisition of property and
Perolehan aset tetap ( 93.233.607.788) 9 ( 77.992.841.122) equipment
Arus kas bersih untuk aktivitas Net cash flows for investing
investasi ( 202.805.024.755) ( 247.655.843.126) activities
CASH FLOWS FROM FINANCING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN ACTIVITIES
Penerimaan utang bank 215.577.723.959 18 537.045.522.496 Drawdowns of bank loans
(Pembayaran) penerimaan dari pihak
berelasi ( 21.040.017) 30 75.754.109 (Payment) receipt from related parties
Pembayaran liabilitas sewa ( 3.444.475.846) 10 ( 1.406.710.340) Payments of lease liabilities
Pembayaran dividen tunai kepada Payment of dividen to non controlling
kepentingan non pengendali ( 67.841.452.509) ( 13.286.842.088) interests
Penurunan uang muka setoran modal Decrease advance for paid up capital
non pengendali ( 3.430.000.000) - non controlling interests
Pembayaran kepada pihak ketiga ( 4.476.135.921) ( 17.343.934.190) Payment to third parties
Pembayaran utang bank ( 396.982.392.491) 18 ( 570.321.038.905) Payment of bank loans
Arus kas bersih untuk aktivitas
pendanaan ( 260.617.772.825) ( 65.237.248.918) Net cash flows for financing activities
PENURUNAN BERSIH KAS DAN NET DECREASE IN CASH AND CASH
SETARA KAS ( 215.492.043.039) ( 21.784.563.540) EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS AT
AWAL PERIODE 607.088.330.065 4 518.753.168.611 BEGINNING OF THE PERIODE
Pengaruh perubahan kurs mata uang Effect of foreign exchange rate
asing terhadap kas dan setara kas 9.787.890.156 ( 20.381.093.893) changes on cash and cash equivalents
Kas dan setara kas entitas anak yang Cash and cash equivalent acquired
diakuisisi dan dilepas - neto ( 10.932.980.660) - and disposal subsidiaries - net
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AKHIR PERIODE 390.451.196.522 4 476.587.511.178 AT END OF THE PERIOD
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan on Exhibit E which are integral part
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan of the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 10
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E Exhibit E
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment of the Company
PT Indonesian Paradise Property Tbk (“Perusahaan”) PT Indonesian Paradise Property Tbk (the
didirikan dengan nama PT Penta Karsa Lubrindo “Company”) was established as PT Penta Karsa
berdasarkan akta Notaris No. 96 tanggal 14 Juni Lubrindo based on Notarial deed No. 96 dated
1996 dari Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., CN., 14 June 1996 of Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H.,
pengganti dari Rachmat Santoso, S.H., Notaris di CN., substitute notary of Rachmat Santoso, S.H.,
Jakarta. Akta pendirian ini telah diubah dengan Notary in Jakarta. The Deed of Establishment was
akta No. 42 tanggal 8 Januari 1997 dari Notaris yang amended with Notarial deed No. 42 dated
sama dan telah mendapat pengesahan dari Menteri 8 January 1997 of the same Notary and was
Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat approved by the Minister of Justice of the Republic
Keputusan No. C2-1030 HT.01.01.TH.97 tanggal of Indonesia in Decision Letter No. C2-1030
12 Februari 1997 dan telah diumumkan dalam Berita HT.01.01.TH.97 dated 12 February 1997 and was
Negara Republik Indonesia No. 21 tanggal 12 Maret published in the State Gazette of the Republic of
2002, Tambahan No. 2574. Indonesia No. 21 dated 12 March 2002, Supplement
No. 2574.
Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s articles of association have been
beberapa kali perubahan, terakhir dengan amended several times, most recently by Notarial
akta Notaris No. 93 tanggal 22 Juni 2023 dari Yulia, deed No. 93 dated 22 June 2023 of
S.H, Notaris di Jakarta, mengenai penyesuaian Yulia, S.H., Notary in Jakarta, regarding
Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Indonesia (KBLI) improvements to the Standard Business
2020. Perubahan anggaran dasar ini telah diterima Classification in Indonesia (KBLI) 2020. The deed has
dan dicatat oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi been received and acknowledged by the Ministry of
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
No. AHU-0035759.AH.01.02 tanggal 23 Juni 2023. through Decision Letter No. AHU-0035759.AH.01.02
dated 23 June 2023.
Sesuai dengan Pasal 3 anggaran dasar Perusahaan, In accordance with Articles 3 of the Company’s
ruang lingkup kegiatan Perusahaan adalah articles of association, the scope of activities
menjalankan usaha hotel bintang dan usaha lain, is mainly engaged in running a 4-star hotel
yang berkaitan dan mendukung kegiatan usaha and other business related to supporting
utama Perusahaan sesuai dengan peraturan the Company main business activities in
perundang–undangan yang berlaku. Perusahaan accordance with applicable laws and regulations.
adalah pemilik Hotel HARRIS Tuban Bali. The Company owns Hotel HARRIS Tuban in Bali.
Perusahaan, melalui PT Indonesian Paradise Island, The Company, through PT Indonesian Paradise
entitas anak, secara tidak langsung memiliki Hotel Island, a subsidiary, indirectly owns Hotel Sheraton
Sheraton Bali Kuta Resort, Hotel Yello Kuta Beach Bali Kuta Resort, Hotel Yello Kuta Beach Bali, Hotel
Bali, Hotel Aloft Bali Kuta, beachwalk Residence Aloft Bali Kuta, beachwalk Residence and
dan Pusat Perbelanjaan Beachwalk Kuta Bali, Beachwalk Shopping Center in Kuta Bali, through PT
melalui PT Retzan Indonusa, entitas anak, secara Retzan Indonusa, a subsidiary, indirectly owns
tidak langsung memiliki Hotel HARRIS Batam Center Hotel HARRIS Batam Center and Apartment ONE
dan Apartemen ONE Residence, melalui PT Kega Residence, through PT Kega Property Utama, a
Property Utama, entitas anak, secara tidak langsung subsidiary, indirectly owns Hotel POP! Hotel Sangaji
memiliki Hotel POP! Hotel Sangaji Yogyakarta, Yogyakarta, through PT Praba Kumala Sajati, a
melalui PT Praba Kumala Sajati, entitas anak, subsidiary, indirectly owns Park 23 Shopping Center
secara tidak langsung memiliki Pusat Perbelanjaan Entertainment Center in Bali, through PT Segara
Park23 Entertainment Center Bali, melalui PT Biru Kencana, a subsidiary, indirectly owns Hotel
Segara Biru Kencana, entitas anak, secara tidak Maison Aurelia Sanur Bali, through PT Aneka Bina
langsung memiliki Hotel Maison Aurelia Sanur Bali, Laras, a subsidiary, indirectly, owns Hotel HARRIS
melalui PT Aneka Bina Laras, entitas anak, secara fX-Suite SUDIRMAN Jakarta, through PT Anugerah
tidak langsung, memiliki Hotel HARRIS fX-Suite Nusaraya, a subsidiary, indirectly owns Hotel
SUDIRMAN Jakarta, melalui PT Anugerah Nusaraya, HARRIS Waterfront Batam, through PT Mitra
entitas anak, secara tidak langsung memiliki Hotel Perdana Nuansa, a subsidiary, indirectly owns 23
HARRIS Resort Waterfront Batam, melalui PT Mitra Paskal Shopping Center in Bandung,
Perdana Nuansa, entitas anak, secara tidak
langsung, memiliki Pusat Perbelanjaan 23 Paskal
Bandung,
Page 11
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/2 Exhibit E/2
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
a. Pendirian Perusahaan (Lanjutan) a. Establishment of the Company (Continued)
melalui PT Rifai Maju Properti, entitas anak, secara through PT Rifai Maju Properti, a subsidiary,
tidak langsung, memiliki Apartemen 31 Sudirman indirectly owns Apartment 31 Sudirman Suites in
Suites di Makassar, dan melalui PT Prospek Duta Makassar, and through PT Prospek Duta Sukses, a
Sukses, entitas anak, secara tidak langsung, subsidiary, indirectly owns Antasari Place
memiliki Apartemen Antasari Place. Apartment.
Kantor pusat Perusahaan berkedudukan di The Company’s head office is located at Centennial
Centennial Tower Lantai 30, Jalan Gatot Subroto Tower 30th Floor, Jalan Gatot Subroto Kav 24-25,
Kav 24-25, Jakarta 12930. Jakarta 12930.
Perusahaan memulai kegiatan operasi komersialnya The Company started its commercial operations in
pada bulan Oktober 2002. October 2002.
Amelia Gozali merupakan Ultimate Beneficial Amelia Gozali is the Ultimate Beneficial Owner of
Owner terakhir dari Perusahaan. the Company.
b. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan b. Board of Commissioners, Directors, Audit
Karyawan Committee and Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi serta Komite The Company’s Board of Commissioners and
Audit Perusahaan pada tanggal 30 September 2023 Directors and Audit Committee as of
dan 31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: 30 September 2023 and 31 December 2022 are as
follows:
2023 / 2022
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris merangkap Komisaris President Commissioner cum Independent
Independen : Todo Sihombing : Commissioner
Wakil Presiden Komisaris merangkap Komisaris Vice President Commissioner cum Independent
Independen : Hadi Cahyadi : Commissioner
Komisaris Independen : Sukidi, Ph.D : Independent Commissioner
Komisaris : Karel Patipeilohy : Commissioner
Komisaris : Amelia Gozali : Commissioner
Komisaris : Agoes Soelistyo Santoso : Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Presiden Direktur : Anthony Prabowo Susilo : President Director
Direktur : Patrick Santosa Rendradjaja : Director
Direktur : Djatikesumo Subagio : Director
Direktur : Surina : Director
Komite Audit Audit Committee
Ketua : Hadi Cahyadi : Chairman
Anggota : Anang Yudiansyah Setiawan : Member
Anggota : Kurniadi : Member
Pada tanggal 12 Juni 2017, Perusahaan mengangkat On 12 June 2017, the Company appointed Ispandiati
Ispandiati Makmur sebagai Sekretaris Perusahaan. Makmur as Corporate Secretary.
Pada tanggal 15 Maret 2022, Presiden Direktur On 15 March 2022, the President Director appointed
mengangkat Renhard Panjaitan sebagai Kepala Renhard Panjaitan as Chief of Internal Audit
Internal Audit efektif sejak tanggal tersebut. effective since that date.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of 30 September 2023 and 31 December 2022,
2022, Perusahaan dan entitas anaknya the Company and its subsidiaries employed 507
mempekerjakan masing-masing 507 dan 529 and 529 permanent employees, respectively
karyawan tetap (tidak diaudit). (unaudited).
Page 12
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/3 Exhibit E/3
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
c. Penawaran Umum Saham Perusahaan (Lanjutan) c. Public Offering of the Company’s Shares
(Continued)
Pada tanggal 21 September 2004, Perusahaan On 21 September 2004, the Company obtained
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan noticed of effectivity from the Chairman of the
Pengawas Pasar Modal (BAPEPAM, sekarang Otoritas Securities and Exchange Commission (BAPEPAM,
Jasa Keuangan (OJK)) berdasarkan Surat now Financial Service Authority (OJK)) in his
No. S-2970/PM/2004 dalam rangka pendaftaran Decision Letter No. S-2970/PM/2004 for Public
sebagai Perusahaan Publik. Selanjutnya saham- Company. The Company’s shares are listed in
saham Perusahaan dicatatkan pada Bursa Efek Indonesian Stock Exchange (previously Surabaya
Indonesia (dahulu Bursa Efek Surabaya) pada tanggal Stock Exchange) on 1 December 2004.
1 Desember 2004.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Based on the Extraordinary Shareholders’ General
Biasa Perusahaan pada tanggal 26 Mei 2005, para Meeting held on 26 May 2005, the Company
pemegang saham Perusahaan menyetujui untuk shareholders’ approved Capital Increase Without
melakukan Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Pre-emptive Rights (in accordance with the
Efek Terlebih Dahulu (sesuai Peraturan BAPEPAM regulation No. IX.D.4) amounting to
BAPEPAM-LK No. IX.D.4) sejumlah 75.000.000 75,000,000 shares par value Rp 100 per share which
saham dengan nilai nominal Rp 100 per saham was taken by Premiere Estates Limited. The
yang diambil bagian oleh Premiere Estates Limited. addition shares has been approved by the Directors
Penambahan saham tersebut telah disetujui of Surabaya Stock Exchange through his letter
oleh Direksi Bursa Efek Surabaya melalui surat No. JKT-027/LIST-EMITEN/BES/VII/2005 dated
No. JKT-027/LIST-EMITEN/BES/VII/2005 tanggal 13 July 2005.
13 Juli 2005.
Berdasarkan Akta No. 143 tanggal 12 Juni 2015, dari Based on notarial deed No. 143 dated 12 June 2015,
notaris Irawan Soerodjo, S.H., M.Si., Notaris di of Irawan Soerodjo, S.H., M.Si., public notary in
Jakarta, tentang Berita Acara Rapat Umum Jakarta, concerning an Extraordinary Stockholders’
Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB), di mana para Meeting wherein the Company’s stockholders
pemegang saham Perusahaan menyetujui untuk approved the issuance of 8,623,168,132 shares at a
menerbitkan 8.623.168.132 lembar saham pada price of Rp 325 (in full Rupiah per share) to
harga Rp 325 (dalam Rupiah penuh per saham) shareholder through “Rights Issue Without Pre-
melalui Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Emptive Rights”. In the period of exercise shares
Efek Terlebih Dahulu (PMTHMETD). Sejak tanggal 26 from 26 June 2015 to 9 July 2015, the total funds
Juni 2015 sampai tanggal 9 Juli 2015, Perusahaan received in relation to this “Rights Issue Without
melaksanakan PMTHMETD dengan jumlah dana yang Pre-Emptive Rights” amounted to
diperoleh adalah sebesar Rp 2.802.529.642.900. Rp 2,802,529,642,900.
Pada tanggal 12 Juni 2015, Perusahaan memperoleh On 12 June 2015, the Company obtained the Notice
Pernyataan Efektif dari Kepala Otoritas Jasa of Effectivity from the Chairman of Otoritas Jasa
Keuangan (OJK) melalui surat No. S-253/D.04/2015 Keuangan (OJK) in his letter No. S-253/D.04/2015
untuk Penawaran Umum Terbatas I (PUT I) kepada for the Limited Public Offering I (PUT I) with pre-
Pemegang Saham dengan Hak Memesan Efek emptive rights to Stockholders for 8,623,168,132
Terlebih Dahulu (HMETD) atas 8.623.168.132 lembar common shares with par value of Rp 100 (in full
Saham Biasa Atas Nama dengan nilai nominal Rp 100 Rupiah) per share at exercise price of Rp 325 (in full
(dalam Rupiah penuh) per saham yang ditawarkan Rupiah) per share.
dengan harga pelaksanaan Rp 325 (dalam Rupiah
penuh) per saham.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of 30 September 2023 and 31 December 2022, all
2022, seluruh saham Perusahaan atau sejumlah of the Company’s shares totaling to 11,181,971,732
11.181.971.732 saham telah tercatat di Bursa Efek shares are listed in the Indonesia Stock Exchange.
Indonesia.
Page 13
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/4 Exhibit E/4
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Entitas Anak d. Subsidiaries
Perusahaan memiliki kepemilikan langsung dan The Company has direct and indirect ownership in
tidak langsung pada entitas-entitas anak berikut ini: the following subsidiaries:
Tahun
beroperasi Persentase Jumlah Aset
komersial/ kepemilikan/ (dalam Rp juta)
Jenis Usaha/ Year of Percentage of Total assets
Entitas anak/ Nature of Domisili/ commercial ownership (in Rp million)
Subsidiary business Domicile operations 2023 2022 2023 2022
Kepemilikan langsung/
Direct acquisition
PT Praba Kumala Sajati Perdagangan umum/ Jakarta 2015 100,00% 100,00% 107.790 115.825
dan entitas anaknya/ and General trading
its subsidiary (PKS)
Hotel dan real
PT Retzan Indonusa dan estat/ Batam 2011 100,00% 100,00% 81.860 79.807
entitas anaknya/ and Hotel and
its subsidiary (RIN) real estate
PT Segara Biru Kencana
(SBK) Hotel Jakarta 2016 100,00% 100,00% 52.446 53.731
PT Adhitama Citra Perdagangan dan Jakarta Belum 100,00% 100,00% 8.718 3.475
Selaras (ACS) pembangunan/ beroperasi/
Trading Dormant
and development
PT Paloma Suasa Manajemen Real estat/ Jakarta Belum beroperasi/ 99,90% 99,90% 1.314.002 1.178.876
dan entitas anaknya/ and Real estate Dormant
its subsidiary (PSM)
PT Kega Property Utama Hotel Jakarta 2012 92,73% 92,73% 35.030 38.004
(KPU)
PT Anugerah Nusaraya (AN) Hotel Jakarta 2007 79,93% 79,93% 89.738 94.037
PT Indonesia Gemilang Perdagangan dan Jakarta Belum 75,00% 75,00% 169 168
Mahasentosa (IGM) pembangunan/ beroperasi/
Trading Dormant
and development
PT Indonesian Paradise Hotel dan Jakarta 2004 62,89% 62,89% 1.761.624 1.868.286
Island (IPI) pembangunan/
Hotel
and development
PT Rifai Maju Properti (RMP) Real estat/ Makassar 2022 60,00% 60,00% 464.398 471.698
Real estate
PT Pop Properti Indonesia Pembangunan dan Jakarta 2014 60,00% 60,00% 26.306 19.900
(PPI) jasa/ Development
and service
PT Mitra Gemilang Mahacipta Hotel dan Balikpapan Belum beroperasi/ 55,00% 55,00% 112.169 111.869
(MGM) pembangunan/Hotel Dormant
and development
PT Swarna Kanaka Real estat/ Jakarta Belum beroperasi/ 55,00% - 269.831 51
Parigraha (SKP) Real estate Dormant
PT Mitra Perdana Nuansa Perdagangan umum/ Bandung 2017 51,00% 51,00% 440.107 458.127
(MPN) General trading
PT Aneka Bina Laras dan Hotel Jakarta 2011 51,00% 51,00% 106.777 113.294
entitas anaknya/ and
its subsidiary (ABL)
PT Eka Ilalang Hotel Jakarta Belum beroperasi/ 51,00% 51,00% 24.119 24.161
Suryadinamika (EIS) Dormant
PT Dinamika Putra Perdagangan Jakarta 2012 - 60,00% - 11.403
Perkasa dan entitas umum/ General
anaknya/ and its trading
subsidiary (DPP)
PT Saranausaha Jaya (SJ) Perdagangan dan Jakarta Belum beroperasi/ - 55,00% - 13.005
pembangunan/ Dormant
Trading
and development
Page 14
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/5 Exhibit E/5
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
Perusahaan memiliki kepemilikan langsung dan The Company has direct and indirect ownership in
tidak langsung pada entitas-entitas anak berikut ini the following subsidiaries (Continued):
(Lanjutan) :
Tahun
beroperasi Persentase Jumlah Aset
komersial/ kepemilikan/ (dalam Rp juta)
Jenis Usaha/ Year of Percentage of Total assets
Entitas anak/ Nature of Domisili/ commercial ownership (in Rp million)
Subsidiary business Domicile operations 2023 2022 2023 2022
Kepemilikan tidak langsung/
Indirect acquisition
PT Prospek Duta Sukses Real Estat/ Jakarta Belum beroperasi/ 100,00% 100,00% 1.070.068 935.283
(PDS) (melalui/ through Real estate Dormant
PSM)
PT Padma Suasa (PS) Hotel Jakarta 2011 100,00% 100,00% 30.802 35.199
(melalui/ through ABL)
PT Mega Biru Selaras (MBS) - Konstruksi, jasa, Bali Belum beroperasi/ 88,61% 88,61% 24.065 25.187
(melalui/ through PKS) dan perdagangan/ Dormant
Construction,
services and trading
PT Magna Terra (MT) Perdagangan dan Jakarta 2012 - 51,00% - 11.228
(melalui/ through DPP) pembangunan/
Trading
and development
Berikut adalah ringkasan informasi keuangan dari The summarized financial information of significant
entitas anak yang signifikan. Jumlah-jumlah subsidiaries is provided below. This information is
tersebut sebelum dieliminasi dengan transaksi antar based on amounts before inter-company
entitas dalam Perusahaan. elimination within the Company.
Ringkasan laporan posisi keuangan pada tanggal Summarized statement of financial position as of
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 adalah 30 September 2023 and 31 December 2022 are as
sebagai berikut: follows:
2023
IPI PSM RMP MPN
Aset lancar 180.904.641.870 1.220.049.446.189 214.382.671.173 111.759.730.794 Current assets
Aset tidak lancar 1.580.719.105.842 93.953.012.813 250.015.187.667 328.347.614.176 Non-current assets
Jumlah Aset 1.761.623.747.712 1.314.002.459.002 464.397.858.840 440.107.344.970 Total Assets
Liabilitas jangka
pendek 210.950.928.297 315.842.896.422 54.097.960.487 132.772.705.733 Current liabilities
Liabilitas jangka Non-current
panjang 700.972.106.954 651.708.785.071 262.062.405.237 165.140.594.996 liabilities
Jumlah Liabilitas 911.923.035.251 967.551.681.493 316.160.365.724 297.913.300.729 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 849.700.712.461 346.450.777.509 148.237.493.116 142.194.044.241 Total Equity
Page 15
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/6 Exhibit E/6
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
2022
IPI PSM RMP MPN
Aset lancar 276.082.411.461 1.084.858.340.545 294.173.208.815 119.506.446.356 Current assets
Aset tidak lancar 1.592.203.839.772 94.017.752.254 177.525.064.858 338.620.087.188 Non-current assets
Jumlah Aset 1.868.286.251.233 1.178.876.092.799 471.698.273.673 458.126.533.544 Total Assets
Liabilitas jangka
pendek 206.653.328.053 75.003.072.433 62.225.115.157 136.537.375.443 Current liabilities
Liabilitas jangka Non-current
panjang 763.371.171.794 878.478.041.271 308.505.958.613 199.663.304.594 liabilities
Jumlah Liabilitas 970.024.499.847 953.481.113.704 370.731.073.770 336.200.680.037 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 898.261.751.386 225.394.979.095 100.967.199.903 121.925.853.507 Total Equity
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan Summarized statement of profit or loss and other
komprehensif lain untuk tahun yang berakhir comprehensive income the period ended
30 September 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: 30 September 2023 and 2022 are as follows:
2023
IPI PSM RMP MPN
Pendapatan 372.253.270.682 - 146.162.084.747 149.458.776.901 Revenues
Laba (rugi) sebelum
pajak ( 59.028.268.088) 17.444.201.587 ( 27.740.693.212) ( 50.268.190.735) Profit (loss) before tax
Jumlah penghasilan Total comprehensive
(kerugian) komprehensif ( 66.438.961.026) 17.444.201.587 ( 27.740.693.212) ( 50.268.190.735) income (loss)
2022
IPI PSM RMP MPN
Pendapatan 236.586.319.266 - 41.158.302.102 125.807.243.885 Revenues
Laba (rugi) sebelum
pajak ( 11.378.758.473) ( 4.400.670.043) 8.947.137.309 32.278.375.531 Profit (loss) before tax
Jumlah penghasilan Total comprehensive
komprehensif 61.617.092 4.400.670.043 8.947.137.309 32.278.375.531 income
Page 16
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/7 Exhibit E/7
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
e. Entitas Asosiasi e. Associates
Informasi mengenai Entitas Asosiasi yang dimiliki Information about Associates entities owned by the
Perusahaan pada tanggal 30 September 2023 dan Company as of 30 September 2023 and 31 December
31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: 2022 are as follows:
Tahun
beroperasi Persentase
komersial/ kepemilikan/
Year of Percentage of
Entitas asosiasi/ Kegiatan usaha/ Kedudukan/ commercial ownership
Associates Business activity Domicile operates 2023 2022
Perdagangan besar dan
real estat/ Large
PT Plaza Indonesia Mandiri (PIM) trading and real estate Jakarta 2019 44,09% 44,09%
PT Java Paradise Island (JPI) Hotel/ Hotel Jakarta 2005 27,50% 27,50%
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
Laporan keuangan konsolidasian telah disajikan sesuai The consolidated financial statements have been
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia (SAK), prepared in accordance with Indonesian Financial
dan peraturan Badan Pengawas Pasar Modal dan Accounting Standards (SAK) and Capital Market and
Lembaga Keuangan (BAPEPAM-LK) Nomor VIII.G.7 yang Financial Institution Supervisory Agency (BAPEPAM-LK)
merupakan lampiran Keputusan Ketua BAPEPAM-LK regulation Number VIII.G.7 Attachment to Decision of
No. KEP-347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012 tentang BAPEPAM Chairman of BAPEPAM-LK No. KEP-347/BL/
“Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan 2012 dated 25 June 2012 on the “Presentations and
Emiten atau Perusahaan Publik”. Disclosures of Financial Statements of Listed Entity”.
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan The management is responsible for the preparation of
laporan keuangan konsolidasian yang diotorisasi untuk these consolidated financial statements that were
terbit pada tanggal 27 Oktober 2023. authorized for issue on 27 October 2023.
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of the Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali untuk The consolidated financial statements, except for
laporan arus kas konsolidasian, disusun berdasarkan the consolidated statements of cash flows, have
konsep harga perolehan dan dasar akrual, kecuali been prepared under historical cost concept and
untuk beberapa akun tertentu yang diukur accrual basis, except for certain accounts which are
berdasarkan pengukuran sebagaimana diuraikan measured on the bases described in the related
dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun accounting policies of each account.
tersebut.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows have
menggunakan metode langsung dengan been prepared based on the direct method by
mengklasifikasikan arus kas sebagai aktivitas classifying the cash flows on the basis of operating,
operasi, investasi, dan pendanaan. investing, and financing activities.
Transaksi-transaksi yang termasuk dalam laporan Items included in the consolidated financial
keuangan konsolidasian pada tiap entitas diukur statements of each entities are measured using the
dengan mata uang lingkungan ekonomi utama di currency of primary economic environment in which
mana entitas beroperasi (mata uang fungsional). the entity operates (the functional currency). The
Laporan keuangan konsolidasian disajikan dalam consolidated financial statements are presented in
Rupiah, yang merupakan mata uang fungsional dan Rupiah, which is the Company and its subsidiaries
penyajian Perusahaan dan entitas anaknya. functional and presentation currency.
Page 17
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/8 Exhibit E/8
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of the Consolidated
Konsolidasian (Lanjutan) Financial Statements (Continued)
Perubahan atas Pernyataan Standar Akuntansi Changes to Statements of Financial Accounting
Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar Standards (PSAK) and Interpretations Financial
Keuangan Baru (ISAK) Accounting Standards (ISAK)
Penerapan dari perubahan standar akuntansi yang The implementation of the following standards and
berlaku efektif sejak tanggal 1 Januari 2022, dan interpretations which effective for periods
relevan bagi Perusahaan dan entitas anaknya namun beginning on or after 1 January 2022 and relevant
tidak menyebabkan perubahan signifikan atas for Company and its subsidiaries but did not result
kebijakan akuntansi Perusahaan, sebagai berikut: in substantial changes to the Company accounting
policies are as follows:
- Amandemen PSAK 22 “kombinasi bisnis” tentang - Amendment PSAK 22 “business combinations”
referensi ke kerangka konseptual about reference to the conceptual framework
Amendemen PSAK 22 “kombinasi bisnis” tentang The amendment PSAK 22 “business combinations”
referensi ke kerangka konseptual memperbarui updates a reference in PSAK 22 to the conceptual
referensi yang terdapat pada PSAK 22 ke kerangka framework for financial reporting without
konseptual untuk pelaporan keuangan tanpa changing the accounting requirements for
mengubah persyaratan akuntansi untuk kombinasi business combinations.
bisnis.
Amendemen tersebut untuk memperbaharui The amendments update a references to the
referensi ke Kerangka Konseptual Pelaporan Conceptual Framework for Financial Reporting
Keuangan dan menambah pengecualian untuk and to add an exception for the recognition of
pengakuan liabilitas dan liabilitas kontijensi dalam liabilities and contingent liabilities within the
ruang lingkup PSAK 57 “Provisi, Liabilitas scope of PSAK 57 “Provisions, Contingent
Kontijensi dan Aset Kontijensi” dan interpretasi Liabilities and Contingent Assets” and
ISAK 30 “Pungutan”. Amendemen tersebut juga Interpretation ISAK 30 “Levies”. The amendments
menegaskan bahwa aset kontijensi tidak diakui also confirm that contingent assets should not be
pada saat tanggal akuisisi. recognised at the acquisition date.
- Amandemen PSAK 57 “provisi, liabilitas - Amendment PSAK 57 “provision, contingent
kontinjensi, dan aset kontijensi” tentang kontrak liabilities, and contingent assets” about onerous
memberatkan – biaya memenuhi kontrak. contracts - cost of fulfilling contracts.
Amendemen ini mengklarifikasi biaya untuk This amendment clarifies the cost of fulfilling a
memenuhi suatu kontrak dalam menentukan contract to determine whether a contract is an
apakah suatu kontrak merupakan kontrak onerous contract. The cost of fulfilling contracts
memberatkan. Biaya untuk memenuhi kontrak itself consists of costs directly related to the
sendiri terdiri dari biaya yang berhubungan contract, which further consists of the
langsung dengan kontrak, yang lebih lanjut terdiri incremental costs to fulfill the contract and the
dari biaya inkremental untuk memenuhi kontrak allocation of other costs directly related to
tersebut dan alokasi biaya lain yang berhubungan fulfilling the contract.
langsung untuk memenuhi kontrak.
- PSAK 71 (Penyesuaian 2020), “instrumen - PSAK 71 (Improvements 2020), “financial
keuangan” instruments”
Penyesuaian ini mengklarifikasi tentang The improvements clarify about recognition of
pengakuan atas fee (imbalan) yang diakui oleh fee by borrower for derecognition of financial
peminjam atas penghentian pengakuan liabilitas liabilities.
keuangan.
Page 18
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/9 Exhibit E/9
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of the Consolidated
Konsolidasian (Lanjutan) Financial Statements (Continued)
Perubahan atas Pernyataan Standar Akuntansi Changes to Statements of Financial Accounting
Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar Standards (PSAK) and Interpretations Financial
Keuangan Baru (ISAK) (Lanjutan) Accounting Standards (ISAK) (Continued)
- PSAK 71 (Penyesuaian 2020), “instrumen - PSAK 71 (Improvements 2020), “financial
keuangan” (Lanjutan) instruments” (Continued)
Peminjam dalam menentukan fee (imbalan) yang Borrower in determining those fees paid net off
dibayarkan setelah dikurangi fee (imbalan) yang fees receive, a borrower include only fees paid
diterima, peminjam hanya memasukkan fee or received between borrower and the lender,
(imbalan) yang dibayarkan atau diterima antara including fees paid or received by either the
peminjam dan pemberi pinjaman, termasuk fee borrower or lender on the other’s behalf.
(imbalan) yang dibayar atau diterima baik
peminjam atau pemberi pinjaman atas nama
pihak lain.
- PSAK 73 (Penyesuaian 2020), “sewa” - PSAK 73 (Improvements 2020), “lease”
Penyesuaian ini menghapus ilustrasi pembayaran The improvements removes the illustration of
dari pesewa berkaitan dengan insentif sewa. payments from the lessor relating to leasehold
Contoh yang ada saat ini memiliki potensi improvements. As currently drafted the example
kekeliruan dalam mengidentifikasikan insentif have potential confusion in indentifying the lease
sewa dan terkait dengan perbaikan properti incentives and in a common leasehold
sewaan dalam menentukan perubahan masa improvement real estate property fact pattern
sewa. relating with changes of lease term.
b. Standar baru, interpretasi dan amendemen yang b. New standard, interpretation, and amendment
belum efektif that are not yet effective
- Amendemen PSAK 1 “penyajian laporan - Amendment PSAK 1 “presentation of financial
keuangan” statement”
Amendemen PSAK 1 “Penyajian Laporan The amendment PSAK 1 “Presentation of Financial
Keuangan” mengklarifikasi bahwa kewajiban Statements” clarify that liabilities are classified
diklasifikasikan sebagai lancar atau tidak lancar, as either current or non-current, depending on the
berdasarkan pada hak yang ada pada akhir rights that exist at the end of the reporting
periode pelaporan. Klasifikasi tidak terpengaruh period. Classification is unaffected by the
oleh ekspektasi entitas atau peristiwa setelah expectations of the entity or events after the
tanggal pelaporan (misalnya penerimaan waiver reporting date (eg the receipt of a waiver or a
atau pelanggaran perjanjian). Amendemen breach of covenant). The amendments also clarify
tersebut juga mengklarifikasi apa yang dimaksud what PSAK 1 means when it refers to the
PSAK 1 perihal ‘penyelesaian’ liabilitas. ‘settlement’ of a liability.
Amendemen tersebut dapat memengaruhi The amendments could affect the classification of
klasifikasi liabilitas, terutama untuk entitas yang liabilities, particularly for entities that previously
sebelumnya mempertimbangkan intensi considered management’s intentions to
manajemen untuk menentukan klasifikasi dan determine classification and for some liabilities
untuk beberapa liabilitas yang dapat dikonversi that can be converted into equity.
menjadi ekuitas.
Page 19
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/10 Exhibit E/10
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
b. Standar baru, interpretasi dan amendemen yang b. New standard, interpretation, and amendment
belum efektif (Lanjutan) that are not yet effective (Continued)
- Amendemen PSAK 1 “Penyajian Laporan - Amendments to PSAK 1 “Presentation of Financial
Keuangan” – Pengungkapan Kebijakan Akuntansi Statements” – Disclosure of Accounting Policies
(Lanjutan) (Continued)
Standar ini harus diterapkan secara retrospektif This standard must be applied retrospectively in
sesuai dengan persyaratan dalam PSAK 25 accordance with the requirements in PSAK 25
Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi Accounting Policies, Changes in Accounting
Akuntansi, dan Kesalahan. Amendemen tersebut Estimates and Errors. The amendments will
akan berlaku efektif pada 1 Januari 2023 dan become effective on 1 January 2023 and earlier
penerapan lebih awal diizinkan. application is permitted.
Amandemen PSAK 1 mengharuskan perusahaan Amended PSAK 1 to require entities to disclose
untuk mengungkapkan kebijakan akuntansi yang their material rather than their significant
material dibandingkan signifikan. Amendemen ini accounting policies. The amendments define what
mendefinisikan apa itu “informasi kebijakan is ‘material accounting policy information’ and
akuntansi material” dan menjelaskan bagaimana explain how to identify when accounting policy
mengidentifikasi kapan kebijakan akuntansi itu information is material. They further clarify that
material. Lebih lanjut, amendemen ini immaterial accounting policy information does
mengklarifikasi bahwa kebijakan akutansi yang not need to be disclosed. If it is disclosed, it
tidak material tidak perlu diungkapkan. Apabila should not obscure material accounting
diungkapkan, tidak mengaburkan informasi information.
kebijakan akuntansi material.
- Amandemen PSAK 16 “aset tetap” tentang hasil - Amendment PSAK 16 “fixed assets” about proceeds
sebelum penggunaan yang diintensikan before intended use
Amendemen tersebut melarang entitas untuk The amendments prohibit an Entity from
mengurangi biaya perolehan aset tetap dari deducting from the cost of a fixed asset the
penerimaan penjualan yang dihasilkan oleh aset proceeds received from selling items produced by
tetap sebelum penggunaan yang diintensikan. the fixed asset before it is ready for its intended
Penerimaan atas penjualan memenuhi definisi use. The sales proceeds would have met the
pendapatan dan oleh karena itu harus diakui revenue definition and therefore should be
dalam laporan laba rugi. recognised in profit or loss.
- Amendemen PSAK 25 “Kebijakan Akuntansi, - Amendment PSAK 25 “Accounting Policies,
Perubahan Estimasi Akuntansi, dan Kesalahan” – Changes Accounting Estimate and Errors” -
Definisi estimasi akuntansi Definition of Accounting Estimates
Amendemen PSAK 25 “Kebijakan Akuntansi, The amendment PSAK 25 “Accounting Policies,
Perubahan Estimasi Akuntansi, dan Kesalahan” – Changes in Accounting Estimates and Errors” –
Definisi estimasi akuntansi mengklarifikasi Definition of Accounting estimate clarifies how
bagaimana perusahaan membedakan perubahan companies should distinguish changes in
kebijakan akuntansi dari perubahan estimasi accounting policies from changes in accounting
akuntansi. estimates.
Perbedaan ini penting, karena perubahan The distinction is important, because changes in
estimasi akuntansi diterapkan secara prospektif accounting estimates are applied prospectively to
untuk transaksi masa depan dan peristiwa masa future transactions and other future events,
depan lainnya, sedangkan perubahan kebijakan whereas changes in accounting policies are
akuntansi umumnya diterapkan secara generally applied retrospectively to past
retrospektif terhadap transaksi masa lalu dan transactions and other past events as well as the
peristiwa masa lalu lainnya serta periode current period.
berjalan.
Page 20
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/11 Exhibit E/11
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
b. Standar baru, interpretasi dan amendemen yang b. New standard, interpretation, and amendment
belum efektif (Lanjutan) that are not yet effective (Continued)
- Amendemen PSAK 46 “Pajak Penghasilan” – - The amendment PSAK 46 “Income Taxes” -
Pajak Tangguhan terkait Aset dan Liabilitas Deferred Tax related to Assets and Liabilities
yang timbul dari Transaksi Tunggal arising from a Single Transaction
Amendemen PSAK 46 “Pajak Penghasilan” – The amendment PSAK 46 “Income Taxes” –
Pajak Tangguhan terkait asset dan liabilitas Deferred Tax related to Assets and Liabilities
yang timbul dari transaksi tunggal arising from single transaction require
mensyaratkan entitas untuk mengakui pajak companies to recognise deferred tax on
tangguhan atas transaksi dimana pada transactions that on initial recognition, give rise
pengakuan awalnya, menimbulkan perbedaan to equal amounts the taxable of deductible
temporer kena pajak yang dapat dikurangkan temporary differences. The amendment will
dalam jumlah yang sama. Amendemen ini akan typically apply to transactions such as leases of
berlaku untuk jenis transaksi seperti sewa lessees and decommissioning obligations, and
menyewa dan kewajiban pembongkaran yang will require the recognition of additional
mensyaratkan pengakuan tambahan atas aset deferred tax assets and liabilities.
dan liabilitas pajak tangguhan.
Amendemen tersebut harus diterapkan pada The amendment should be applied to
transaksi yang terjadi pada atau setelah awal transactions that occur on or after the beginning
periode komparatif paling awal yang disajikan. of the earliest comparative period presented. In
Selain itu, entitas harus mengakui aset pajak addition, entities should recognise deferred tax
tangguhan (sepanjang kemungkinan besar aset assets (to the extent that it is probable that they
tersebut dapat digunakan) dan liabilitas pajak can be utilised) and deferred tax liabilities at
tangguhan termasuk seluruh perbedaan the beginning of the earliest comparative period
temporer yang dapat dikurangkan dan for all deductible and taxable temporary
perbedaan temporer terkait lainnya, akan differences associated.
diakui pada awal periode komparatif paling
awal.
Efek kumulatif atas pengakuan penyesuaian ini The cumulative effect of recognising these
diakui dalam saldo laba, atau komponen adjustments is recognised in retained earnings,
ekuitas lainnya, jika sesuai. or another component of equity, as appropriate.
c. Dasar Konsolidasi c. Basis of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan The consolidated financial statements incorporate
laporan keuangan Perusahaan dan entitas yang the financial statements of the Company and
dikendalikan oleh Perusahaan (entitas anak). entities controlled by the Company (its
Pengendalian dianggap ada apabila Perusahaan subsidiaries). Control is achieved where the
mempunyai hak untuk mengatur kebijakan keuangan Company has the power to govern the financial and
dan operasional suatu entitas untuk memperoleh operating policies of an entity so as to obtain
manfaat dari aktivitasnya. benefits from its activities.
Perusahaan juga menilai keberadaan pengendalian The Company also assesses existence of control
ketika Perusahaan tidak memiliki hak suara where it does not have majority voting power but is
mayoritas namun dapat mengatur kebijakan able to govern the financial and operating policies
keuangan dan operasional secara de-facto. by virtue of de-facto control. Control is achieved
Pengendalian dimiliki ketika Perusahaan memiliki when the Company has a power to expose or has
kekuasaan, terekspos atau memiliki hak atas imbal rights to variable returns from its involvement with
hasil variabel dari keterlibatannya dengan entitas entity and has the ability to affect those returns.
dan memiliki kemampuan untuk memengaruhi imbal
hasil tersebut.
Page 21
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/12 Exhibit E/12
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
c. Dasar Konsolidasi (Lanjutan) c. Basis of Consolidation (Contonued)
Entitas anak Subsidiaries
Entitas anak dikonsolidasikan secara penuh sejak Subsidiaries are fully consolidated from the date on
tanggal pengendalian dialihkan kepada Perusahaan which control is transferred to the Company and are
dan tidak dikonsolidasikan sejak tanggal Perusahaan de-consolidated from the date on which the control
kehilangan pengendalian. ceases.
Kombinasi bisnis dihitung dengan menggunakan Business combinations are accounted using the
metode akuisisi pada tanggal akuisisi, yaitu tanggal acquisition method as at the acquisition date, which
pengendalian beralih kepada Entitas. Biaya is the date on which control is transferred to the
perolehan termasuk nilai wajar imbalan kontinjensi Entity. The cost of an acquisition includes the fair
pada tanggal akuisisi. Biaya terkait akusisi value of any contingent consideration at the
dibebankan ketika terjadi. Aset, liabilitas, dan acquisition date. Acquisition-related costs are
liabilitas kontinjensi dalam suatu kombinasi bisnis expensed as incurred. Assets, liabilities, and
diukur pada awalnya sebesar nilai wajar pada contingent liabilities assumed in a business
tanggal akuisisi. Untuk setiap akuisisi, Perusahaan combination are measured initially at their fair
mengakui kepentingan nonpengendali pada pihak value at the acquisition date. On an acquisition-by-
yang diakuisisi baik sebesar nilai wajar atau acquisition basis, the Company recognizes any non-
sebagian proporsional kepentingan nonpengendali controlling interest in the acquire either at fair
atas aset neto pihak yang diakuisisi. value or at non-controlling interest’s proportionate
share of the acquiree’s net assets.
Imbalan yang dialihkan tidak termasuk jumlah yang The consideration transferred does not include
terkait dengan penyelesaian pada hubungan yang amounts related to the settlement of pre-existing
sebelumnya ada. Jumlah tersebut, umumnya diakui relationships. Such amounts are generally
di dalam laporan laba rugi dan penghasilan recognized in statement of profit or loss and other
komprehensif lain. comprehensive income.
Semua imbalan kontinjensi diakui pada nilai wajar Any contingent consideration payable is recognized
pada saat tanggal akuisisi. Apabila imbalan at fair value at the acquisition date. If the
kontinjensi diklasifikasikan sebagai ekuitas, maka contingent consideration is classified as equity, it is
hal tersebut tidak diukur kembali dan not re-measured and settlement is accounted for
penyelesaiannya dicatat di dalam ekuitas. Selain within equity. Otherwise, subsequent changes to the
itu, perubahan berikutnya terhadap nilai wajar fair value of the contingent consideration are
imbalan kontinjensi diakui di laporan laba rugi dan recognized in profit or loss and other comprehensive
penghasilan komprehensif lain. income.
Laporan keuangan entitas anak dimasukkan ke The financial statements of subsidiaries are included
dalam laporan keuangan konsolidasian sejak tanggal in the consolidated financial statements from the
pengendalian dimulai sampai dengan tanggal date that control commences until the date that
pengendalian dihentikan. Kebijakan akuntansi control ceases. The accounting policies of
entitas anak diubah apabila dipandang perlu untuk subsidiaries have been changed when necessary to
menyelaraskan kebijakan akuntansi yang diadopsi align them with the policies adopted by the entity.
oleh entitas.
d. Transaksi dengan Pihak Berelasi d. Transactions with Related Party
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait A related party represents a person or an entity who
dengan entitas pelapor: is related to the reporting entity:
(a) Orang atau anggota keluarga terdekat (a) A person or a close member of the person’s
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika family is related to a reporting entity if that
orang tersebut: person:
(i) memiliki pengendalian atau pengendalian (i) has control or joint control over the
bersama atas entitas pelapor; reporting entity;
(ii) memiliki pengaruh signifikan atas entitas (ii) has significant influence over the
pelapor; atau reporting entity; or
Page 22
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/13 Exhibit E/13
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
d. Transaksi dengan Pihak Berelasi (Lanjutan) d. Transactions with Related Party (Continued)
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait A related party represents a person or an entity who
dengan entitas pelapor: (Lanjutan) is related to the reporting entity: (Continued)
(a) Orang atau anggota keluarga terdekat (a) A person or a close member of the person’s
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika family is related to a reporting entity if that
orang tersebut: (Lanjutan) person: (Continued)
(iii) personel manajemen kunci entitas pelapor (iii) is a member of the key management
atau entitas induk entitas pelapor. personnel of the reporting entity or of a
parent of the reporting entity.
(b) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor (b) An entity is related to a reporting entity if any
jika memenuhi salah satu hal berikut: of the following conditions applies:
(i) Entitas dan entitas pelapor adalah anggota (i) the entity and the reporting entity are
dari kelompok usaha yang sama (artinya members of the same group (which means
entitas induk, entitas anak, dan entitas that each parent, subsidiary and fellow
anak berikutnya terkait dengan entitas subsidiary is related to the others);
lain);
(ii) satu entitas adalah entitas asosiasi atau (ii) one entity is an associate or joint venture
ventura bersama dari entitas lain (atau of the other entity (or an associate or joint
entitas asosiasi atau ventura bersama yang venture of a member of a group of which
merupakan anggota suatu kelompok usaha, the other entity is a member);
yang mana entitas lain tersebut adalah
anggotanya);
(iii) kedua entitas tersebut adalah ventura (iii) both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama; same third party;
(iv) satu entitas adalah ventura bersama dari (iv) one entity is a joint venture of a third
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah entity and the other entity is an associate
entitas asosiasi dari entitas ketiga; of the third entity;
(v) entitas tersebut adalah suatu program (v) the entity is a post-employment benefit
imbalan pasca-kerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of either
dari salah satu entitas pelapor atau entitas the reporting entity or an entity related to
yang terkait dengan entitas pelapor. Jika the reporting entity. If the reporting
entitas pelapor adalah entitas yang entity is itself such a plan, the sponsoring
menyelenggarakan program tersebut, employers are also related to the
maka entitas sponsor juga berelasi dengan reporting entity;
entitas pelapor;
(vi) entitas yang dikendalikan atau (vi) the entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang yang controlled by a person identified in (a);
diidentifikasi dalam huruf (a);
(vii) orang yang diidentifikasi dalam huruf (a)(i) (vii) a person identified in (a)(i) has significant
memiliki pengaruh signifikan atas entitas influence over the entity or is a member of
atau personel manajemen kunci entitas the key management personnel of the
(atau entitas induk dari entitas); entity (or of a parent of the entity);
(viii) entitas atau anggota dari kelompok yang (viii) the entity, or any member of the group of
mana entitas merupakan bagian dari which it is a part, provides key
kelompok tersebut, menyediakan jasa management personal services to the
personal manajemen kunci kepada entitas reporting entity or to the parent of the
pelapor atau kepada entitas induk dari reporting entity
entitas pelapor.
Page 23
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/14 Exhibit E/14
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
e. Transaksi dan Penjabaran Mata Uang Asing f. e. Foreign Currency Transactions and Translations
Transaksi-transaksi dalam mata uang asing Transactions denominated in foreign currencies
dijabarkan ke dalam Rupiah dengan menggunakan are translated into Rupiah at the exchange
kurs yang berlaku pada tanggal transaksi. Pada rates prevailing at the date of the transaction.
tanggal pelaporan, aset dan liabilitas moneter At the reporting date, monetary assets and
dalam mata uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah liabilities denominated in foreign currencies are
dengan menggunakan kurs yang berlaku pada translate into Rupiah using the exchange rates
tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian. prevailing at the consolidated statement of
financial position date.
Keuntungan dan kerugian selisih kurs yang timbul Exchange gains and losses arising from transactions
dari transaksi dalam mata uang asing dan dari in foreign currencies and from the translation
penjabaran aset dan liabilitas moneter dalam mata of foreign currency monetary assets and liabilities
uang asing diakui pada laporan laba rugi dan are recognized in the current year consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian tahun statement of profit or loss and other
berjalan. comprehensive income.
Kurs yang digunakan untuk menjabarkan aset dan The exchange rates used to translate the monetary
liabilitas moneter dalam mata uang asing pada assets and liabilities denominated in foreign
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 currencies as of 30 September 2023 and 31
adalah sebagai berikut: December 2022 are as follows:
2023 2022
Dolar Amerika Serikat (USD) 15.526 15.731 United States Dollar (USD)
Dolar Singapura (SGD) 11.334 11.659 Singapore Dollar (SGD)
f. Kas dan Setara Kas f. Cash and Cash Equivalents
Kas terdiri dari kas dan bank. Setara kas adalah Cash consists of cash on hand and cash in banks.
semua investasi yang bersifat jangka pendek dan Cash equivalents are liquid short term investments
sangat likuid yang dapat segera dikonversikan which can be converted immediately into cash with
menjadi kas penuh dengan jatuh tempo dalam an original maturity of three months or less from
waktu tiga bulan atau kurang sejak tanggal the date of placement, as long as they are not being
penempatannya, dan yang tidak dijaminkan serta pledged as collateral for borrowings nor restricted
tidak dibatasi penggunaannya. to use.
g. Piutang Usaha dan Non-usaha g. Trade and Non-trade Receivables
Piutang usaha dan non-usaha pada awalnya diakui Trade and non-trade receivables are recognized
sebesar nilai wajar dan selanjutnya diukur initially at fair value and subsequently measured at
pada biaya perolehan diamortisasi dengan amortized cost using the effective interest method,
menggunakan metode suku bunga efektif, kecuali except where the effect of discounting would be
efek diskontonya tidak material, setelah dikurangi immaterial, less provision for impairment.
provisi atas penurunan nilai.
Manajemen membentuk akun penyisihan kerugian Management established an allowance account for
penurunan nilai dengan menelaah saldo piutang impairment by reviewing receivables balances
secara individual pada saat terdapat bukti individually when there is objective evidence
objektif bahwa saldo piutang tidak dapat that the outstanding amounts may not be collected.
ditagih. Ketika piutang yang rugi penurunan nilainya When receivable for which an impairment
telah diakui, tidak dapat ditagih pada periode allowances had been recognized becomes
selanjutnya, maka piutang tersebut dihapusbukukan uncollectible in a subsequent period, it is written
dengan mengurangi akun penyisihan. Piutang yang off against the allowances account. Receivable
diketahui tidak tertagih, dihapuskan dengan secara which are known to be uncollectible are written off
langsung mengurangi nilai tercatatnya. by reducing the carrying amount directly.
Page 24
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/15 Exhibit E/15
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
h. Beban Dibayar di Muka h. Prepaid Expenses
Beban dibayar di muka diamortisasi selama masa Prepaid expenses are amortized over their
manfaat masing-masing biaya dengan menggunakan beneficial periods using the straight-line method.
metode garis lurus.
i. Persediaan i. Inventories
Persediaan diakui sebesar nilai terendah antara Inventories are recognized at the lower of cost and
biaya perolehan atau nilai realisasi neto. Biaya net realisable value. Cost comprises all costs of
perolehan terdiri dari biaya pembelian, dan biaya- purchase, and other costs incurred in bringing the
biaya lain yang timbul sampai persediaan berada inventories to their present location and condition.
dalam kondisi dan lokasi saat ini.
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga jual dalam Net realisable value is the estimated sales price in
kegiatan usaha normal setelah dikurangi dengan the ordinary course of business, less estimated
taksiran biaya penyelesaian dan taksiran biaya yang costs of completion and costs necessary to make the
diperlukan untuk melaksanakan penjualan. sale.
Penyisihan kerugian penurunan nilai untuk Allowance for impairment losses of obsolete and
persediaan usang dan yang perputarannya lambat slow moving inventory is determined on the basis of
ditentukan berdasarkan estimasi penggunaan atau estimated future usage or sale of individual
harga jual masing-masing persediaan dimaksud di inventory items.
masa yang akan datang.
Persediaan real estat terdiri dari bangunan Real estate inventories consisting of strata unit
apartemen yang siap untuk dijual, dinyatakan building ready for sale, stated at cost or net
sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi bersih, realisable value, whichever is lower. The cost of
mana yang lebih rendah. Biaya perolehan bangunan building under construction consist of construction
dalam proses pembangunan meliputi biaya costs, other costs related to the development of
konstruksi ditambah biaya lainnya yang dapat real estate and borrowing costs, and is transferred
diatribusikan pada aktivitas pengembangan real to the building when it is completed and ready for
estat dan biaya pinjaman, serta dipindahkan ke sale.
bangunan yang siap dijual pada saat selesai
dibangun dan siap dijual.
j. Aset Tetap j. Property and Equipment
Perusahan dan entitas anaknya mengadopsi metode The Company and its subsidiaries adopts the cost
biaya, di mana aset tetap, kecuali tanah, model, in which property and equipment, except
dinyatakan sebesar harga perolehan, dikurangi land, are stated at cost less accumulated
akumulasi penyusutan dan akumulasi penurunan depreciation and any impairment value, if any.
nilai, jika ada.
Penyusutan aset tetap, kecuali tanah, dihitung Depreciation of property and equipment, except
berdasarkan metode garis lurus selama masa land, is computed on a straight-line method over the
manfaat ekonomis aset tetap sebagai berikut: property and equipment’s estimated useful life, as
follows:
Masa manfaat (tahun)/
Jenis Aset Tetap Useful life (years) Type of Property and Equipment
Bangunan dan prasarana 8 - 40 Buildings and improvements
Peralatan dan perlengkapan 4-8 Equipment and supplies
Kendaraan 8 Vehicles
Page 25
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/16 Exhibit E/16
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
j. Aset Tetap (Lanjutan) j. Property and Equipment (Continued)
Tanah dan hak atas tanah dinyatakan berdasarkan Land and land rights are stated at cost and is not
biaya perolehan dan tidak disusutkan. depreciated.
ISAK 25, “Hak Atas Tanah”, menetapkan bahwa ISAK 25, “Land Rights”, prescribe that the legal cost
biaya pengurusan legal hak atas tanah dalam of land right in the form of Business Usage Rights
bentuk Hak Guna Usaha (“HGU”), Hak Guna (“Hak Guna Usaha” or “HGU”), Building Usage Right
Bangunan (“HGB”) dan Hak Pakai (“HP”) ketika (“Hak Guna Bangunan” or “HGB”) and Usage Rights
tanah diperoleh pertama kali diakui sebagai (“Hak Pakai” or “HP”) when the land was acquired
bagian dari biaya perolehan tanah pada akun “Aset initially are recognized as part of the cost of the
Tetap” dan tidak diamortisasi. land under the “Property and Equipment” account
and not amortized.
Sementara biaya pengurusan atas perpanjangan Meanwhile the extension or the legal renewal costs
atau pembaruan legal hak atas tanah dalam bentuk of land rights in the form of HGU, HGB and HP are
HGU, HGB dan HP diakui sebagai bagian dari akun recognized as part of “Other non-current assets”
“Aset tidak lancar lainnya” pada laporan posisi account in the consolidated statement of financial
keuangan konsolidasian dan diamortisasi sepanjang position and are amortized over the shorter of the
mana yang lebih pendek antara umur hukum atau right’s legal life or land’s economic life.
umur ekonomis tanah.
Estimasi masa manfaat aset tetap ditentukan Estimated useful life of property and equipment are
berdasarkan ekspektasi pemakaian dan pengalaman determined based on expected usage and historical
historis atas aset sejenis. experience on the similar asset.
Biaya perolehan awal aset tetap meliputi harga The initial cost of property and equipment consists
perolehan, termasuk bea impor dan pajak of its purchase price, including import duties
pembelian yang tidak boleh dikreditkan dan biaya- and taxes and any directly attributable costs in
biaya yang dapat diatribusikan secara langsung bringing the property and equipment to its working
untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi yang condition and location for its intended use.
diinginkan sesuai dengan tujuan penggunaan yang
ditetapkan.
Beban-beban yang timbul setelah aset tetap Expenditures incurred after the property and
digunakan, seperti beban perbaikan dan equipment have been put into operations, such as
pemeliharaan, dibebankan ke laba rugi pada repairs and maintenance costs, are normally charged
saat terjadinya. to the operations in the year such costs are incurred.
Apabila beban-beban tersebut menimbulkan In situations where it can be clearly demonstrated
peningkatan manfaat ekonomis di masa datang dari that the expenditures have resulted in an increase
penggunaan aset tetap tersebut yang dapat in the future economic benefits expected to be
melebihi kinerja normalnya, maka beban-beban obtained from the use of the property and
tersebut dikapitalisasi sebagai tambahan biaya equipment beyond its originally assessed standard of
perolehan aset tetap. performance, the expenditures are capitalized as
additional costs of property and equipment.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of property and equipment is derecognized
pengakuannya pada saat dilepaskan atau tidak ada upon disposal or when no future economic benefits
manfaat ekonomis masa depan yang diharapkan dari are expected from its use or disposal. When assets
penggunaan atau pelepasannya. Aset tetap yang are sold or retired, the cost and related
dijual atau dilepaskan, dikeluarkan dari kelompok accumulated depreciation and any impairment loss
aset tetap berikut akumulasi penyusutan serta are removed from the accounts.
akumulasi penurunan nilai yang terkait dengan aset
tetap tersebut.
Page 26
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/17 Exhibit E/17
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
j. Aset Tetap (Lanjutan) j. Property and Equipment (Continued)
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian Any gains or loss arising from derecognition of
pengakuan aset tetap ditentukan sebesar perbedaan property and equipment calculated as the difference
antara jumlah neto hasil pelepasan, jika ada, between the net disposal proceed, if any with the
dengan jumlah tercatat dari aset tetap tersebut, carrying amount of the item, is included in the
dan diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian pada tahun comprehensive income in the year the item is
terjadinya penghentian pengakuan. derecognized.
Nilai tercatat aset tetap, umur manfaat, serta The carrying value of property and equipment,
metode penyusutan ditelaah setiap akhir tahun dan useful lives and depreciation method are reviewed
dilakukan penyesuaian apabila hasil telaah berbeda and adjusted if not appropriate, at each financial
dengan estimasi sebelumnya. year end.
Aset dalam Pembangunan Construction in Progress
Aset dalam pembangunan dinyatakan sebesar Assets under construction are stated at cost and
biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian dari presented as part of “Property and Equipment” in
“Aset Tetap” dalam laporan posisi keuangan the consolidated statement of financial position.
konsolidasian. Akumulasi biaya perolehan akan The accumulated costs will be reclassified to the
dipindahkan ke masing-masing akun aset tetap yang appropriate property and equipment account when
bersangkutan pada saat aset tersebut selesai construction is completed and the assets are ready
dikerjakan dan siap digunakan. for their intended use.
k. Properti Investasi k. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or a
bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau building – or part of building – or both) held to earn
kedua-duanya) untuk menghasilkan sewa atau untuk rentals or for capital appreciation or both and
kenaikan nilai atau keduanya dan aset tetap dalam properties under Build Operate Transfer (BOT)
rangka bangun kelola dan alih. Properti investasi agreements. Investment properties are measured at
diukur sebesar nilai perolehan setelah dikurangi cost less accumulated depreciation and any
akumulasi penyusutan dan akumulasi kerugian accumulated impairment losses.
penurunan nilai.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode Depreciation is computed using the straight-line
garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat method based on the estimated useful life of the
ekonomis dari properti investasi berikut ini: investment properties as follows:
Masa manfaat (tahun)/
Jenis properti investasi Useful life (years) Type of investment properties
Bangunan dan prasarana 4 - 20 Buildings and improvement
Properti investasi mencakup juga properti dalam Investment property includes properties in the
proses pembangunan yang akan digunakan sebagai process of development which will be used as
properti investasi setelah selesai. investment property after completion.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada Investment properties are derecognized upon
saat dilepaskan atau ketika properti investasi tidak disposal or when the investment properties are
digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki permanently withdrawn from use and no future
manfaat ekonomis di masa depan yang diharapkan economic benefit is expected from its disposal.
pada saat pelepasannya.
Page 27
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/18 Exhibit E/18
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
k. Properti Investasi (Lanjutan) k. Investment Properties (Continued)
Laba rugi yang timbul dari penghentian dan Any gains or losses on the retirement or disposal of
pelepasan properti investasi diakui dalam laporan an investment property are recognized in the
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian dalam periode terjadinya penghentian comprehensive income in the period of retirement
atau pelepasan tersebut. Properti dalam rangka or disposal. Properties under agreements are
bangun kelola dan alih dihentikan pengakuannya derecognized upon transfer to asset holders at the
pada saat penyerahan kepada pemilik aset pada saat end of BOT agreement period by reversing all
berakhirnya perjanjian dengan menghapus seluruh accounts related to the assets.
akun yang timbul berkaitan dengan aset yang
bersangkutan.
l. S e w a l. L e a s e s
Mulai tanggal 1 Januari 2020, Perusahaan dan entitas From 1 January 2020, the Company and its
anaknya menerapkan PSAK 73 “Sewa” yang subsidiaries has adopted PSAK 73 “Leases” which
mensyaratkan pengakuan liabilitas sewa sehubungan sets the requirement for recognition of lease
dengan sewa yang sebelumnya diklasifikasikan liabilities in relation to leases which had previously
sebagai ‘sewa operasi’. Kebijakan ini berlaku untuk been classified as ‘operating lease’. This policy is
kontrak yang disepakati atau diamandemen, pada applied to contracts entered into or amended, on
atau setelah 1 Januari 2020. or, after 1 January 2020.
Pada tanggal permulaan kontrak, Perusahaan dan At the inception of a contract, the Company and its
entitas anaknya menilai apakah kontrak merupakan, subsidiaries assesses whether the contract is, or
atau mengandung, sewa. Suatu kontrak merupakan contains, a lease. A contract is or contains a lease if
atau mengandung sewa jika kontrak tersebut the contract conveys the right to control the use of
memberikan hak untuk mengendalikan penggunaan an identified asset for a period of time in exchange
aset identifikasian selama suatu jangka waktu untuk for consideration.
dipertukarkan dengan imbalan.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan hak To assess whether a contract conveys the right to
untuk mengendalikan penggunaan aset control the use of an identified asset, the Company
identifikasian, Perusahaan dan entitas anaknya and its subsidiaries considers whether:
mempertimbangkan apakah:
1. Perusahaan dan entitas anaknya memiliki hak 1. The Company and its subsidiaries has the right
untuk mendapatkan secara subtansial seluruh to obtain substantially all the economic
manfaat ekonomi dari penggunaan aset benefits from use of the asset throughout the
identifikasian; dan period of use; and
2. Perusahaan dan entitas anaknya memiliki hak 2. The Company and its subsidiaries has the right
untuk mengarahkan penggunaan aset to direct the use of the asset. The Company and
identifikasian. Perusahaan dan entitas anaknya its subsidiaries has this right when it has the
memiliki hak ini ketika Perusahaan dan entitas decision-making rights that are the most
anaknya memiliki hak untuk pengambilan relevant to changing the determination of how
keputusan yang relevan tentang penentuan and for what purpose the asset is used and:
bagaimana dan untuk tujuan apa aset
digunakan telah ditentukan sebelumnya dan:
- Perusahaan dan entitas anaknya memiliki - The Company and its subsidiaries has the
hak untuk mengoperasikan aset; atau right to operate the asset; or
- Perusahaan dan entitas anaknya telah - The Company and its subsidiaries has
mendesain aset dengan cara menetapkan designed the asset in a way that
sebelumnya bagaimana dan untuk tujuan predetermines how and for what purpose it
apa aset akan digunakan selama periode will be used.
penggunaan.
Page 28
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/19 Exhibit E/19
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
l. S e w a (Lanjutan) l. L e a s e s (Continued)
Pada tanggal insepsi atau pada penilaian kembali At the inception or on reassessment of a contract
atas kontrak yang mengandung sebuah komponen that contains a lease component, the Company and
sewa, Perusahaan dan entitas anaknya its subsidiaries allocates the consideration in the
mengalokasikan imbalan dalam kontrak ke masing- contract to each lease component on the basis of
masing komponen sewa berdasarkan harga tersendiri the relative stand-alone prices and the aggregate
relatif dari komponen sewa dan harga tersendiri stand-alone price of the non-lease components.
agregat dari komponen nonsewa.
Pada tanggal permulaan sewa, Perusahaan dan The Company and its subsidiaries recognizes a
entitas anaknya mengakui aset hak-guna dan right-of-use asset and a lease liability at the lease
liabilitas sewa. Aset hak-guna diukur pada biaya commencement date. The right-of-use asset is
perolehan, dimana meliputi jumlah pengukuran awal initially measured at cost, which comprises the
liabilitas sewa yang disesuaikan dengan pembayaran initial amount of the lease liability adjusted for
sewa yang dilakukan pada atau sebelum tanggal any lease payment made at or before the
permulaan, ditambah dengan biaya langsung awal commencement date, plus any initial direct cost
yang dikeluarkan dan estimasi biaya yang akan incurred and an estimate of costs to dismantle and
dikeluarkan untuk membongkar dan memindahkan remove the underlying asset or to restore the
aset pendasar atau untuk merestorasi aset pendasar underlying asset to the condition required by the
ke kondisi yang disyaratkan dan ketentuan sewa, terms and conditions of the lease, less any lease
dikurangi dengan insentif sewa yang diterima. incentives received.
Aset hak-guna kemudian disusutkan menggunakan The right-of-use asset is subsequently depreciated
metode garis lurus dari tanggal permulaan hingga using the straight-line method from the
tanggal yang lebih awal antara akhir umur manfaat commencement date to the earlier of the end of
aset hak-guna atau akhir masa sewa. the useful life of the right-of-use asset or the end
of the lease term.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini pembayaran The lease liability is initially measured at the
sewa yang belum dibayar pada tanggal permulaan, present value of the lease payments that are not
didiskontokan dengan menggunakan suku bunga paid at the commencement date, discounted using
implisit dalam sewa atau jika suku bunga tersebut the interest rate implicit in the lease or, if that
tidak dapat ditentukan, maka menggunakan suku rate cannot be readily determined, using the
bunga pinjaman inkremental. Pada umumnya, incremental borrowing rate. Generally, the
Perusahaan dan entitas anaknya menggunakan suku Company and its subsidiaries uses its incremental
bunga pinjaman inkremental sebagai tingkat bunga borrowing rate as the discount rate.
diskonto.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam pengukuran Lease payments included in the measurement of
liabilitas sewa meliputi pembayaran tetap, termasuk the lease liability comprise fixed payments,
pembayaran tetap secara substansi dikurangi dengan including in-substance fixed payments less any
piutang insentif sewa. lease incentive receivable.
Setiap pembayaran sewa dialokasikan sebagai beban Each lease payment is allocated between finance
keuangan dan pengurangan liabilitas sehingga charges and reduction of the lease liability so as to
menghasilkan tingkat suku bunga yang konstan atas achieve a constant rate on the finance balance
saldo liabilitas yang tersisa. Utang sewa yang terkait, outstanding. The corresponding rental obligations,
dikurangi dengan beban keuangan, dimasukkan ke net of finance charges are included in “finance
dalam “liabilitas sewa pembayaran”. Elemen bunga lease liabilities”. The interest element of the
dari beban keuangan dibebankan pada laba rugi finance cost is charged to profit or loss over the
selama periode sewa sehingga menghasilkan tingkat lease period so as to produce a constant periodic
bunga periodik yang konstan untuk saldo liabilitas rate of interest on the remaining balance of the
yang tersisa pada setiap periode. liability for each period.
Page 29
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/20 Exhibit E/20
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
l. S e w a (Lanjutan) l. L e a s e s (Continued)
Perusahaan dan entitas anaknya menyajikan aset The Company and its subsidiaries presents right-
hak-guna dan liabilitas sewa di dalam laporan posisi of-use assets and lease liabilities in the statement
keuangan. of financial position.
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset pendasar If the lease transfers ownership of the underlying
kepada Perusahaan dan entitas anaknya pada akhir asset to the Company and its subsidiaries by the
masa sewa atau jika biaya perolehan aset hak-guna end of the lease term or if the cost of the right-of-
merefleksikan Perusahaan dan entitas anaknya akan use asset reflects that the Company and its
mengeksekusi opsi beli, maka Perusahaan dan subsidiaries will exercise a purchase option, the
entitas anaknya menyusutkan aset hak-guna dari Company and its subsidiaries depreciates the right-
tanggal permulaan hingga akhir umur manfaat aset of-use asset from the commencement date to the
pendasar. Jika tidak, maka Perusahaan dan entitas end of the useful life of the underlying asset.
anaknya menyusutkan aset hak-guna dari tanggal Otherwise, the Company and its subsidiaries
permulaan hingga tanggal yang lebih awal antara depreciates the right-of-use asset from the
akhir umur manfaat aset hak-guna atau akhir masa commencement date to the earlier of the end of
sewa. the useful life of the right-of-use asset or the end
of the lease term.
Sewa jangka-pendek Short-term leases
Perusahaan dan entitas anaknya memutuskan untuk The Company and its subsidiaries has elected not
tidak mengakui aset hak-guna dan liabilitas sewa to recognize right-of-use assets and lease
untuk sewa jangka-pendek yang memiliki masa sewa liabilities for short-term leases that have a lease
12 bulan atau kurang. Perusahaan dan entitas term of 12 months or less. The Company and its
anaknya mengakui pembayaran sewa atas sewa subsidiaries recognizes the lease payments
tersebut sebagai beban dengan dasar garis lurus associated with these leases as an expense on a
selama masa sewa. straight-line basis over the lease term.
m. Hak atas Sewa Tanah m. Lease Land Rights
Nilai sewa tanah diamortisasi dengan menggunakan Amount of land lease land is amortized using
metode garis lurus sepanjang periode sewa. Biaya straight-line method over their beneficial periods.
amortisasi yang bersangkutan dibebankan pada Amortization expense charges to consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian periode berjalan. comprehensive income for the period.
n. Aset dan Liabilitas Keuangan n. Financial Assets and Liabilities
Perusahaan dan entitas anak telah mengadopsi dan The Company and its subsidiaries had performed
menerapkan atas PSAK 71 – “Instrumen Keuangan” adoption and applied on PSAK 71 – “Financial
mulai tanggal 1 Januari 2020. Instrument" started 1 January 2020.
Aset Keuangan Financial Assets
Aset keuangan diklasifikasikan dalam kategori Financial assets are classified in categories
(i) diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi, of (i) fair value through profit or loss,
(ii) biaya perolehan diamortisasi, dan (iii) aset (ii) amortized cost, and (iii) fair value through
keuangan yang diukur pada nilai wajar pendapatan other comprehensive income. At initial
komprehensif lain. Pada pengakuan awal, aset measurement, financial assets determined
keuangan diukur pada nilai wajar, ditambah biaya based on fair value, added with transactions
transaksi yang dapat diatribusikan langsung untuk cost attributable direct to financial assets.
aset keuangan yang yang diukur pada biaya
perolehan diamortisasi dan pendapatan
komprehensif lain.
Page 30
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/21 Exhibit E/21
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
n. Aset dan Liabilitas Keuangan (Lanjutan) n. Financial Assets and Liabilities (Continued)
Aset Keuangan (Lanjutan) Financial Assets (Continued)
Manajemen menentukan klasifikasi aset keuangan Management determines the classification of
tersebut setelah pengakuan awal aset keuangan its financial assets prior initial recognition
berdasarkan model bisnis entitas dalam mengelola based on assessment of business model for managing
aset keuangan atau karakteristik arus kas the financial assets or contractual cashflows give
kontraktual dari pembayaran pokok dan bunga saja. rise to solely payments of principal and interest.
(i) Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar (i) Financial assets at fair value through profit
melalui laporan laba rugi or loss
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar Financial assets at fair value through profit
melalui laporan laba rugi adalah aset keuangan or loss are financial assets classified as held for
yang diperdagangkan. Entitas dapat trading. Entity may determine at initial
menetapkan pilihan yang tidak dapat classification of an uncancellable chosen
dibatalkan pada saat pengakuan awal atas category of a financial asset on a certain equity
investasi pada instrumen ekuitas tertentu yang instrument which commonly measured the fair
pada umumnya diukur pada nilai wajar melalui value through profit and loss rise change in the
laba rugi sehingga perubahan nilai wajarnya fair value presented under fair value through
disajikan dalam penghasilan komprehensif lain. other comprehensive income.
Perusahaan dan entitas anaknya memiliki aset The Company and its subsidiaries’ financial
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui assets at fair value through profit or loss is
laporan laba rugi meliputi investasi saham pada investments in shares of stocks as of
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 30 September 2023 and 31 December 2022.
2022.
(ii) Biaya perolehan diamortisasi (ii) Amortized cost
Aset keuangan diukur pada biaya perolehan Financial assets determined under amortized
diamortisasi jika memenuhi kriteria sebagai cost if met criteria as outlined below:
berikut:
a. Aset keuangan dikelola dalam bisnis yang a. Financial assets held within a business
bertujuan untuk memiliki arus kas keuangan whose objective is to hold financial assets
dalam rangka mendapatkan arus kas in order to collect contractual cashflows;
kontraktual; dan and
b. persyaratan kontraktual aset keuangan yang b. determining contractual financial assets
menimbulkan arus kas yang hanya dari give rise to solely payments of principal
pembayaran pokok dan bunga. and assets.
Pada saat pengakuan awal, instrumen Financial instrument are initially recognized at
keuangan diakui pada nilai wajarnya ditambah fair value plus transaction costs and
nilai transaksi dan selanjutnya diukur pada subsequently measured at amortized cost using
biaya perolehan diamortisasi dengan the effective interest rate method.
menggunakan metode suku bunga efektif.
Perusahaan dan entitas anaknya memiliki biaya The Company and its subsidiaries’ amortized
perolehan diamortisasi meliputi kas dan setara cost include cash and cash equivalents, trade
kas, piutang usaha dan non-usaha, bank yang and non-trade receivables, restricted cash in
dibatasi penggunannya, dan aset tidak lancar banks, and other non-current assets as of
lainnya pada tanggal 30 September 2023 dan 30 September 2023 and 31 December 2022.
31 Desember 2022.
Page 31
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/22 Exhibit E/22
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
n. Aset dan Liabilitas Keuangan (Lanjutan) n. Financial Assets and Liabilities (Continued)
Aset Keuangan (Lanjutan) Financial Assets (Continued)
(iii) Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar (iii) Fair value through other comprehensive
pendapatan komprehensif lain income
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar Fair value through other comprehensive
pendapatan komprehensif lain adalah aset income are non-derivative financial assets with
keuangan non-derivatif dengan pembayaran fixed or determined payments and fixed
tetap atau telah ditentukan dan jatuh maturities that the management has positive
temponya telah ditetapkan, serta manajemen intention and ability to hold to maturity, other
mempunyai intensi positif dan kemampuan than:
untuk memiliki aset keuangan tersebut hingga
jatuh tempo, kecuali:
a. Aset keuangan dikelola dalam model bisnis a. Financial assets managed under business
yang tujuannya akan terpenuhi dengan model which its objective is to both collect
mendapatkan arus kas kontraktual dan the contractual cash flows and sell the
menjual aset keuangan; dan financial assets; and
b. Persyaratan kontraktual dari aset keuangan b. Contractual cash flows characteristics test
tersebut memberikan hak pada tanggal resulting rights on certain basic term of
tertentu atas arus kas yang hanya dari cash flows meets the solely payments of
pembayaran pokok dan bunga dari jumlah principal and interest.
pokok terutang.
Perusahaan dan entitas anaknya tidak memiliki The Company and its subsidiaries have no fair
aset keuangan yang diukur pada nilai wajar value through other comprehensive income as
pendapatan komprehensif lain pada tanggal of 30 September 2023 and 31 December 2022.
30 September 2023 dan 31 Desember 2022.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Aset keuangan dievaluasi terhadap indikator Financial assets are assessed for indicators of
penurunan nilai pada setiap tanggal pelaporan. Aset impairment at e ach reporting date. Financial assets
keuangan diturunkan nilainya menggunakan basis are impaired use the basis for the accounting of
akuntansi kerugian kredit ekspektasian (ECL) pada expected credit loss (ECLs) on financial assets and
aset keuangan dan kontraktual, yang bunga contract assets, measuring uses of expected
penurunannya dihitung menggunakan suku bunga interest rate (EIR) of the loss allowance on
efektif (EIR) pada cadangan penurunan nilai impairment at a probability weighted amount that
pada jumlah probabilitas tertimbang yang considers reasonable and supportable information
mempertimbangkan kondisi yang terjadi pada masa about past events, current conditions,
lampau, saat sekarang, dan proyeksi atas kondisi and forecasts of future economic conditions
ekonomi masa depan pelanggan. ECL diperbarui of the customers. The ECLs are updated at each
pada setiap tanggal pelaporan untuk mencerminkan reporting date to reflect changes in credit risk since
perubahan risiko sejak pengakuan awal. ECL dihitung initial recognition. ECLs are calculated for all
untuk semua aset keuangan, terlepas apakah telah financial assets in scope, regardless of whether or
jatuh tempo atau tidak. not they are overdue or not.
Page 32
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/23 Exhibit E/23
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
n. Aset dan Liabilitas Keuangan (Lanjutan) n. Financial Assets and Liabilities (Continued)
Penurunan nilai aset keuangan (Lanjutan) Impairment of financial assets (Continued)
Pengukuran atas penurunan nilai dimana basis Determining the impairment could whereas basis
pengukuran bergantung pada risiko kredit secara recognition rely on the significant credit risk at
signifikan sejak pengakuan awal adalah sebagai initial recognition may include:
berikut:
(i) Penurunan nilai diakui berdasarkan pengukuran (i) Recognize impairment based on expected
kerugian kredit ekspektasian dari peristiwa losses arising from default events that are
default yang diperkirakan akan terjadi untuk expected to occur over the next 12 (twelve)
12 (dua belas) bulan mendatang; atau months; or
(ii) Kerugian kredit sepanjang umurnya. (ii) Recognize impairment based on expected
losses over the life of the loan.
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets
Perusahaan dan entitas anaknya menghentikan The Company and its subsidiaries derecognizes a
pengakuan aset keuangan jika dan hanya jika hak financial asset only when the contractual rights to
kontraktual atas arus kas yang berasal dari aset the cash flows from the asset expire, or the
berakhir, atau Perusahaan dan entitas anaknya Company and its subsidiaries transfers the financial
mentransfer aset keuangan dan secara substansial asset and substantially all the risks and rewards of
mentransfer seluruh risiko dan manfaat atas ownership of the asset to another entity.
kepemilikan aset kepada entitas lain.
Jika Perusahaan dan entitas anaknya tidak If the Company and its subsidiaries neither transfers
mentransfer serta tidak memiliki secara substansial nor retains substantially all the risks and rewards of
atas seluruh risiko dan manfaat kepemilikan serta ownership and continues to control the transferred
masih mengendalikan aset yang ditransfer, maka asset, the Company and its subsidiaries recognizes
Perusahaan dan entitas anaknya mengakui their retained interest in the asset and an associated
keterlibatan berkelanjutan atas aset yang ditransfer liability for amounts they may have to pay. If the
dan liabilitas terkait sebesar jumlah yang mungkin Company and its subsidiaries retains substantially
harus dibayar. Jika Perusahaan dan entitas anaknya all the risks and rewards of ownership of a
memiliki secara substansial seluruh risiko dan transferred financial asset, the Company and its
manfaat kepemilikan aset keuangan yang ditransfer, subsidiaries continues to recognize the financial
Perusahaan dan entitas anaknya masih mengakui asset and also recognize a collateralised borrowing
aset keuangan dan juga mengakui pinjaman yang for the proceeds received.
dijamin sebesar pinjaman yang diterima.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dikelompokkan ke dalam Financial liabilities are classified in the following
kategori (i) liabilitas keuangan yang diukur pada nilai categories of (i) financial liabilities at fair value
wajar melalui laporan laba rugi dan (ii) liabilitas through profit or loss and (ii) financial liabilities
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan measured at amortized cost.
diamortisasi.
(i) Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai (i) Financial liabilities at fair value through
wajar melalui laporan laba rugi profit or loss
Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai Financial liabilities measured at fair value
wajar melalui laporan laba rugi adalah liabilitas through profit or loss are financial liabilities
keuangan yang diperdagangkan. that held for trading.
Page 33
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/24 Exhibit E/24
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
n. Aset dan Liabilitas Keuangan (Lanjutan) n. Financial Assets and Liabilities (Continued)
Liabilitas Keuangan (Lanjutan) Financial Liabilities (Continued)
(i) Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai (i) Financial liabilities at fair value through
wajar melalui laporan laba rugi (Lanjutan) profit or loss (Continued)
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai A financial liability is classified as held for
liabilitas keuangan yang diperdagangkan jika trading if it is acquired or incurred principally
perolehannya ditujukan untuk dijual atau dibeli for the purpose of selling or repurchasing it in
kembali dalam waktu dekat dan terdapat bukti the near term and for which there is evidence
adanya kecenderungan ambil untung dalam of a recent actual pattern of short-term profit-
jangka pendek. Utang derivatif dikategorikan taking. Derivatives are also categorised as held
sebagai liabilitas keuangan yang for trading unless they are designated and
diperdagangkan kecuali ditetapkan dan efektif effective as hedging instruments.
sebagai instrumen lindung nilai.
Perusahaan dan entitas anaknya tidak memiliki The Company and its subsidiaries have no
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar financial liabilities at fair value through profit
melalui laporan laba rugi per 30 September or loss as of 30 September 2023 and
2023 dan 31 Desember 2022. 31 December 2022.
(ii) Liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya (ii) Financial liabilities at amortized cost
perolehan diamortisasi
Liabilitas keuangan yang tidak diklasifikasikan Financial liabilities which are not classified as
sebagai liabilitas keuangan yang diukur pada financial liabilities measured at fair value
nilai wajar melalui laporan laba rugi through comprehensive profit and loss are
diklasifikasikan dalam kategori ini dan diukur classified in this category and are measured at
pada biaya perolehan diamortisasi. amortized cost.
Perusahaan dan entitas anaknya memiliki The Company and its subsidiaries have financial
Liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya liabilities measured at amortized cost include
perolehan diamortisasi meliputi utang usaha, trade payable, non-trade payable, accruals,
utang non-usaha, beban akrual, uang jaminan tenant’s deposit, bank loans, and lease
penyewa, utang bank, dan liabilitas sewa per liabilities as of 30 September 2023 and
30 September 2023 dan 31 Desember 2022. 31 December 2022.
Saling Hapus Instrumen Keuangan Offsetting Financial Instruments
Aset dan liabilitas keuangan disalinghapuskan dan Financial assets and liabilities are offset and the net
jumlah netonya dilaporkan pada laporan posisi amount is reported in the financial position when
keuangan ketika terdapat hak yang berkekuatan there is a legally enforceable right to offset the
hukum untuk melakukan saling hapus atas jumlah recognized amounts and there is an intention to
yang telah diakui tersebut dan adanya niat untuk settle on a net basis, or realize the assets and settle
merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitas the liability simultaneously.
secara simultan.
Page 34
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/25 Exhibit E/25
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
o. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan o. Impairment of Non-financial Assets
Pada tanggal pelaporan, Perusahaan dan entitas At the reporting date, the Company and its
anaknya menelaah nilai tercatat aset non-keuangan subsidiaries reviews the carrying amount of non-
untuk menentukan apakah terdapat indikasi bahwa financial assets to determine whether there is any
aset tersebut telah mengalami penurunan nilai. Jika indication that those assets have suffered an
terdapat indikasi tersebut, nilai yang dapat impairment loss. If such indication exists, the
diperoleh kembali dari aset diestimasi untuk recoverable value of the asset is estimated to
menentukan tingkat kerugian penurunan nilai. determine the level of impairment loss.
Bila tidak memungkinkan untuk mengestimasi If it is not possible to estimate the recoverable
nilai yang dapat diperoleh kembali atas suatu amount of an individual asset, the Company and its
aset individu, Perusahaan dan entitas anaknya subsidiaries estimates the recoverable value of the
mengestimasi nilai yang dapat diperoleh kembali cash generating unit to an asset.
dari unit penghasil kas atas aset.
Perkiraan jumlah yang dapat diperoleh kembali Estimated recoverable amount is the higher of fair
adalah nilai tertinggi antara nilai wajar dikurangi value less cost to sell or value in use. If the
biaya untuk menjual atau nilai pakai. Jika jumlah recoverable amount of a non-financial asset (cash
yang dapat diperoleh kembali dari aset non- generating unit) is less than its carrying amount,
keuangan (unit penghasil kas) kurang dari nilai the carrying amount of the asset (cash generating
tercatatnya, nilai tercatat aset (unit penghasil kas) unit) is reduced to its recoverable amount and an
dikurangi menjadi sebesar nilai yang dapat impairment loss is recognized immediately against
diperoleh kembali dan rugi penurunan nilai diakui earnings.
langsung ke laba rugi.
Goodwill diuji penurunan nilai setiap tahun dan Goodwill is tested for impairment annually and
ketika terdapat suatu indikasi bahwa nilai when circumstances indicate that the carrying
tercatatnya mungkin mengalami penurunan nilai. value may be impaired. Impairment is determined
Penurunan nilai bagi goodwill ditetapkan dengan for goodwill by assessing the recoverable amount of
menentukan jumlah tercatat tiap Unit Penghasil Kas each Cash Generating Unit (CGU) to which goodwill
(UPK) terkait dengan goodwill tersebut. Jika jumlah relates. Where the recoverable amount of the CGU
terpulihkan UPK kurang dari jumlah tercatatnya, is less than its carrying amount, an impairment loss
rugi penurunan nilai diakui. Rugi penurunan nilai is recognized impairment losses relating to goodwill
terkait goodwill tidak dapat dibalik pada periode cannot be reversed in future period.
berikutnya.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no indication of
indikasi atas kemungkinan penurunan potensial atas potential impairment in values of non financial
nilai aset non-keuangan pada tanggal laporan assets at financial statement date.
keuangan.
p. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali p. Business Combination of entities under common
control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dibukukan Business combination of entities under common
menggunakan metode penyatuan kepemilikan. control are accounted for using the pooling-of-
interest method.
Selisih antara harga konsiderasi yang diterima The difference between the consideration received
dengan nilai tercatat setiap transaksi restrukturisasi and the carrying value of each restructuring
antara entitas sepengendali dibukukan sebagai transaction among entities under common control
bagian tambahan modal disetor dalam bagian is recorded as part of additional paid-in capital in
ekuitas di laporan posisi keuangan konsolidasian. the equity section of the consolidated statement of
financial position.
Page 35
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/26 Exhibit E/26
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
q. Pengakuan Pendapatan dan Beban q. Revenue and Expenses Recognition
Perusahaan dan entitas anak telah mengadopsi The Company and its subsidiaries has adopted
PSAK 72 yang memperkenalkan kerangka baru PSAK 72, which introduces a new five-step model
berupa lima-tahapan model untuk menentukan framework for determining whether, how much and
bagaimana, berapa dan kapan pendapatan diakui, when the revenue is recognized, as follows:
sebagai berikut:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contracts with customers.
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identify the performance obligation, in the
kontrak, untuk menyerahkan barang atau jasa contract, to transfer to customer goods or
yang memiliki karakteristik berbeda ke services that are distinct.
pelanggan.
3. Menentukan harga transaksi, setelah dikurangi 3. Determine the transaction price, net of
diskon, retur, insentif penjualan dan pajak discounts, returns, sales incentives, and value
pertambahan nilai yang berhak diperoleh suatu added tax, which an entity expects to be entitled
entitas sebagai kompensasi atas diserahkannya to exchange for transferring promised goods or
barang atau jasa yang dijanjikan kepada services to a customer.
pelanggan.
4. Mengalokasi harga transaksi setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga performance obligation on the basis of the
jual dari setiap barang atau jasa yang dijanjikan selling prices of each goods or services promised
di kontrak. in the contract.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance obligation
pelaksanaan telah dipenuhi ketika barang atau is satisfied by transferring a promised good or
jasa yang dijanjikan diserahkan kepada service to a customer.
pelanggan.
Pendapatan perhotelan dihasilkan dari penyediaan Hotel revenue is recognized by providing rooms and
kamar dan layanan tamu hotel lainnya yang diakui other services for guests and recognized during the
pada saat tamu menginap di hotel dan pendapatan guests stay at hotel, and other revenues recognized
lainnya diakui pada saat barang dan jasa diberikan. when goods and services are provided.
Pendapatan perhotelan Revenue from hospitality
Pendapatan perhotelan dihasilkan dari penyediaan Hotel revenue is recognized by providing rooms and
kamar dan layanan tamu hotel lainnya yang diakui other services for guests and recognized during the
pada saat tamu menginap di hotel dan pendapatan guests stay at hotel, and other revenues recognized
lainnya diakui pada saat barang dan jasa diberikan. when goods and services are provided.
Pendapatan komersial Revenue from commercial
Pendapatan sewa diakui sejalan berlalunya waktu Rental revenue is recognized along the passage of
atau selama periode sewa atau penggunaan aset time or over the lease or use of the asset. Other
yang bersangkutan. Pendapatan lainnya diakui pada revenues are recognized upon delivery of goods and
saat penyerahan barang dan jasa kepada pelanggan. services to customers.
Uang muka sewa yang diterima dari penyewa dicatat Rental revenue received in advance are recorded as
ke dalam akun pendapatan diterima di muka dan unearned income and recognized as income regularly
akan diakui sebagai pendapatan secara berkala over the rental periods.
sesuai dengan periode kontrak sewa yang berlaku.
Page 36
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/27 Exhibit E/27
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
q. Pengakuan pendapatan dan beban (Lanjutan) q. Revenue and Expenses Recognition (Continued)
Pendapatan komersial (Lanjutan) Revenue from commercial (Continued)
Jika suatu kontrak meliputi komponen sewa dan non- If a contract consist of lease and non-lease
sewa, Perusahaan menerapkan PSAK 72 untuk components, the Company applies PSAK 72 to
menyelesaikan pendapatan berdasarkan kontrak allocate the consideration under the contract for
untuk setiap komponen. each component.
Perusahaan menerapkan jasa pelayanan area umum The Company has determined the service offered to
serta jasa lainnya yang turut ditentukan dalam tenant on maintenance service of common area as
perjanjian sewa dan ditagih secara terpisah specified in the lease agreement and billed
merupakan komponen non-sewa yang dialokasikan separately are non-lease component which allocates
sebagai komponen imbalan yang terpisah dengan the revenue as separate revenue components as
dasar harga jual yang berbeda sesuai ruang lingkup related to different basis of selling price as stated
PSAK 72. in the scope of PSAK 72.
Pendapatan lainnya Other revenue
Pendapatan lainnya diakui pada saat pengalihan Other revenues recognized when transferred control
pengendalian barang dan jasa kepada pelanggan, of goods and services to customers, measured based
yang diukur berdasarkan imbalan yang on the consideration to which the Company and its
dipertimbangan menjadi haknya dalam kontrak subsidiaries to entitled in a contract with customers.
dengan pelanggan.
Beban Expenses
Beban diakui pada saat terjadinya (dasar akrual). Expenses are recognized when incurred (accrual
basis).
r. Biaya Pinjaman r. Borrowing Cost
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs which are directly attributable to
langsung dengan perolehan, konstruksi, atau the acquisition, construction, or production of
pembuatan aset kualifikasian dikapitalisasi sebagai qualifying assets which are capitalized as part of the
bagian dari biaya perolehan aset tersebut. Biaya acquisition cost of the qualifying assets. Other
pinjaman lainnya diakui sebagai beban pada saat borrowing costs are recognized as expense in the
terjadinya. period in which they are incurred.
Jika Perusahaan dan entitas anaknya meminjam To the extent that the Company and its subsidiaries
dana secara khusus untuk tujuan memperoleh aset borrows funds specifically for the purpose of
kualifikasian, maka entitas menentukan jumlah obtaining a qualifying asset, the entity determines
biaya pinjaman yang layak dikapitalisasikan sebesar the amount of borrowing costs eligible for
biaya pinjaman aktual yang terjadi selama tahun capitalization as the actual borrowing costs incurred
berjalan dikurangi penghasilan investasi atas on that borrowing during the year less any
investasi sementara dari pinjaman tersebut. investment income on the temporary investment of
those borrowings.
Jika pengembangan aktif atas aset kualifikasian If the active development of a qualifying assets were
dihentikan, Perusahaan dan entitas anaknya stopped, the Company and its subsidiaries ceased
menghentikan kapitalisasi biaya pinjaman selama the capitalization of borrowing costs within inactive
periode tidak aktif. periods.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan saat Capitalization of borrowing costs were ceased when
selesainya secara substansi seluruh aktivitas yang substantially all the activities necessary to prepare
diperlukan untuk mempersiapkan aset kualifikasian the qualifying asset for its intended use or sale are
agar dapat digunakan atau dijual sesuai dengan complete.
maksudnya.
Page 37
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/28 Exhibit E/28
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
s. Perpajakan s. Taxation
Pajak Kini dan Pajak Tangguhan Current Tax and Deferred Tax
Beban pajak penghasilan terdiri dari pajak Income tax expenses comprises current and deferred
penghasilan kini dan pajak tangguhan. Pajak diakui income tax. Tax are recognized in the consolidated
dalam laporan laba rugi konsolidasian, kecuali jika statement of profit or loss, except to the extent that
pajak tersebut terkait dengan transaksi atau it relates to item recognized in other comprehensive
kejadian yang diakui di pendapatan komprehensif income or directly in equity.
lain atau langsung diakui ke ekuitas.
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena Current tax expense is determined based on the
pajak dalam tahun yang bersangkutan yang dihitung taxable profit for the year, using the tax rates and
berdasarkan tarif pajak dan undang-undang pajak tax laws that have been enacted or substantially
yang berlaku pada tanggal pelaporan. Aset dan enacted at the reporting tax. Current tax assets and
liabilitas pajak kini diukur sebesar nilai yang liabilities are measured at the amount expected to
diharapkan dapat terpulihkan atau dibayar. be recovered or paid.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui atas Deferred tax assets and liabilities are recognized as
konsekuensi pajak periode mendatang yang timbul a future period tax consequences resulting from
dari perbedaan jumlah tercatat aset dan liabilitas differences of carrying value between assets and
menurut laporan keuangan konsolidasian dengan liabilities based on the consolidated financial
dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas. Liabilitas statements with tax base of assets and liabilities.
pajak tangguhan diakui untuk semua perbedaan Deferred tax liabilities are recognized for all taxable
temporer kena pajak dan aset pajak tangguhan temporary differences and deferred tax assets are
diakui untuk perbedaan yang boleh dikurangkan, recognized for deductible differences, when it is
sepanjang besar kemungkinan dapat dimanfaatkan probable to be used against future taxable income.
untuk mengurangi laba kena pajak pada masa
mendatang.
Pajak tangguhan diukur dengan menggunakan tarif Deferred tax is calculated at the tax rates that have
pajak yang berlaku atau secara substansial telah been enacted or substantially enacted at the
berlaku pada tanggal pelaporan. Pajak tangguhan reporting date. Deferred tax is charged or credited
dibebankan atau dikreditkan dalam laporan laba to the current period consolidated statement of
rugi konsolidasian periode berjalan kecuali pajak profit or loss, except deferred tax which is charged
tangguhan yang dibebankan atau dikreditkan or credited directly to equity.
langsung ke ekuitas.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji ulang The carrying amount of deferred tax asset is
pada akhir periode pelaporan dan dikurangi jumlah reviewed at the end of each reporting period and
tercatatnya jika kemungkinan besar laba kena pajak reduced to the extent that it is no longer probable
tidak lagi tersedia dalam jumlah yang memadai that sufficient taxable profits will be available to
untuk mengkompensasikan sebagian atau seluruh allow all or part of the asset to be recovered.
aset pajak tangguhan tersebut.
Pajak Final Final Tax
Peraturan pajak di Indonesia mengatur beberapa Tax regulation in Indonesia determined that certain
jenis penghasilan yang dikenakan pajak yang taxable income is subject to final tax. Final tax
bersifat final. Pajak final yang dikenakan atas nilai applied to the gross value of transactions is applied
bruto transaksi tetap dikenakan walaupun atas even when the parties carrying the transaction
transaksi tersebut pelaku transaksi mengalami recognizing losses.
kerugian.
Page 38
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/29 Exhibit E/29
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
s. Perpajakan (Lanjutan) s. Taxation (Continued)
Pajak Final (Lanjutan) Final Tax (Continued)
Mengacu pada revisi PSAK 46, pajak final tersebut Referring to revised PSAK 46, final tax is no longer
tidak termasuk dalam lingkup yang diatur oleh governed by PSAK 46. Therefore, the Company and
PSAK 46. Oleh karena itu, Perusahaan dan entitas its subsidiaries has decided to present all of the final
anaknya menyajikan beban pajak final sehubungan tax arising from revenues - final tax as part of
dengan penghasilan yang menjadi objek pajak final operating expenses.
sebagai bagian dari beban usaha.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 34 tanggal Based on Government Regulation No. 34 dated
6 September 2017, penghasilan sewa dari pusat 6 September 2017, rental income from shopping
perbelanjaan dikenakan pajak final sebesar 10%. center is subject to a final tax of 10%.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 34 tanggal Based on Government Regulation No. 34 dated
8 Agustus 2016, penghasilan dari pengalihan hak atas 8 August 2016, income from transfer of land and/or
tanah dan/atau bangunan dikenakan pajak final building right is subject to a final tax of 2.5%.
sebesar 2,5%.
t. Imbalan Pasca-kerja t. Post-employment Benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat Short-term employee benefits which are recognized
terutang kepada karyawan berdasarkan metode when they accrue to the employees.
akrual.
Imbalan pensiun dan imbalan pasca-kerja lainnya Pension benefits and other post-employment
benefits
Perusahaan dan entitas anaknya mengakui imbalan The Company and its subsidiaries recognized an
kerja jangka pendek berdasarkan metode akrual unfunded employee benefits liability in accordance
sesuai dengan Undang-Undang Cipta Kerja with Omnibus Law No. 11/2020, Government
No. 11/2020, Peraturan Pemerintah No. 35/2021 dan Regulation No. 35/2021 and the Company’s
Peraturan Perusahaan. regulation.
Liabilitas imbalan pasca-kerja merupakan nilai kini The pension benefit obligation is the present value
liabilitas imbalan pasti pada tanggal pelaporan of the defined benefit obligation at the reporting
dan penyesuaian atas keuntungan atau kerugian date together with adjustments for actuarial gain or
aktuarial. Perhitungan liabilitas imbalan pasca-kerja losses. The cost of providing post-employment
menggunakan metode Projected Unit Credit oleh benefits obligation is determined using the
aktuaris independen. Projected Unit Credit method by an independent
actuary.
Pada bulan April 2022, DSAK-IAI menerbitkan materi In April 2022, DSAK-IAI issued an explanatory
penjelasan melalui siaran pers atas persyaratan material through a press release regarding
pengatribusian imbalan pada periode jasa sesuai attribution of benefits to periods of service in
PSAK 24: Imbalan Kerja yang diadopsi dari IAS 19 accordance with PSAK 24: Employee Benefits
Employee Benefits. adopted from IAS 19 Employee Benefits.
Page 39
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/30 Exhibit E/30
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
t. Imbalan Pasca-kerja (Lanjutan) t. Post-employment Benefits (Continued)
Imbalan pensiun dan imbalan pasca-kerja lainnya Pension benefits and other post-employment
(Lanjutan) benefits (Continued)
Materi Penjelasan tersebut menyampaikan informasi The explanatory material conveyed the information
bahwa fakta umum dari program pensiun berbasis that the fact pattern of the pension program based
Undang-undang Ketenagakerjaan yang berlaku di on the Labor Law currently enacted in Indonesia is
Indonesia saat ini memeiliki pola fakta serupa similar to those responded and concluded in the IFRS
dengan yang ditanggapi dan disimpulkan dalam IFRS Interpretation Committee (IFRIC) Agenda Decision
Interpretation Committee (“IFRIC”) Agenda Decision Attributing Benefit to Periods of Service (IAS 19).
Attributing Benefit to Periods of Service (IAS 19).
Nilai kini liabilitas imbalan pasti ditentukan dengan The present value of the defined benefit obligation
mendiskontokan estimasi arus kas di masa depan is determined by discounting the estimated future
dengan menggunakan tingkat bunga obligasi cash outflows using the yield at the reporting date
pemerintah jangka panjang pada tanggal pelaporan of long-term government bonds and that have terms
dan memiliki jangka waktu yang sama dengan to maturity similar to the related pension
liabilitas imbalan pensiun yang bersangkutan. obligation.
Keuntungan atau kerugian aktuaria yang timbul Actuarial gains or losses arising from experience
dari penyesuaian dan perubahan dalam asumsi- adjustment and changes in actuarial assumptions are
asumsi aktuarial yang jumlahnya dibebankan atau charged or credited to equity in other
dikreditkan di penghasilan komprehensif lainnya comprehensive income in the period in which they
sebesar nilai yang timbul pada periode tersebut. arise.
Biaya jasa lalu akan diakui segera dalam laporan laba The past service costs are recognized immediately in
rugi konsolidasian. consolidated statement of profit or loss.
Keuntungan dan kerugian dari kurtailmen atau Gains or losses on the curtailment or settlement of
penyelesaian kewajiban imbalan pasti diakui ketika the defined benefit obligation are recognized when
kurtailmen atau penyelesaian tersebut terjadi. the curtailment or settlement occurs.
u. Provisi u. Provisions
Perusahaan dan entitas anaknya memberikan The Company and its subsidiaries also provides other
imbalan pasca-kerja lainnya, seperti uang post-employment benefits, such as service pay and
penghargaan dan uang pisah. Imbalan berupa uang separation pay. The service pay benefit vests when
penghargaan diberikan apabila karyawan bekerja the employees reach their retirement age. The
hingga mencapai usia pensiun. Sedangkan imbalan separation pay benefit is paid to employees in the
berupa uang pisah dibayarkan kepada karyawan yang case of voluntary resignation, subject to a minimum
mengundurkan diri secara sukarela, setelah number of years of services. These benefits have
memenuhi minimal masa kerja tertentu. Imbalan ini been accounted for using the same methodology to
dihitung dengan menggunakan metodologi yang compute defined benefit pension plan.
sama dengan metodologi yang digunakan dalam
perhitungan pensiun imbalan pasti.
Provisi diakui apabila Perusahaan dan entitas Provisions are recognized when the Company and its
anaknya mempunyai kewajiban hukum atau subsidiaries have a present legal or constructive
konstruktif di masa kini sebagai akibat dari kejadian obligation as a result of past events; it is probable
di masa lalu; dan besar kemungkinan Perusahaan dan that the outflow of resources will be required to
entitas anaknya diharuskan menyelesaikan settle the obligation and the amount can’t be
kewajiban tersebut dapat diestimasi secara andal. estimated reliably. Provisions are not recognized for
Provisi tidak diakui untuk kerugian operasi masa future operating losses.
depan.
Page 40
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/31 Exhibit E/31
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
u. Provisi (Lanjutan) u. Provisions (Continued)
Provisi diukur sebesar nilai kini pengeluaran Provisions are measured at the present value of the
yang diharapkan diperlukan untuk menyelesaikan expenditures expected to be required to settle the
kewajiban dengan menggunakan tingkat bunga obligation using a pre-tax rate that reflects current
sebelum pajak yang mencerminkan penilaian pasar market assessments of the time value of money and
atas nilai waktu uang dan risiko yang terkait dengan the risks specific to the obligation. The increase in
kewajiban. Peningkatan provisi karena berjalannya the provision due to the passage of time is
waktu diakui sebagai biaya keuangan. recognized as an interest expense.
v. Kontinjensi v. Contingencies
Liabilitas kontinjensi tidak diakui dalam laporan Contingent liabilities are not recognized in the
keuangan. Hal tersebut diungkapkan dalam catatan financial statements. They are disclosed in the
atas laporan keuangan, kecuali adanya kemungkinan notes to the financial statements unless the
keluarnya sumber daya yang mengandung manfaat possibility of an outflow of resources embodying
ekonomi sangat kecil. economic benefits is remote.
Aset kontinjensi tidak diakui dalam laporan Contingent assets are not recognized in the financial
keuangan tetapi diungkapkan dalam catatan atas statements but are disclosed in the notes to the
laporan keuangan ketika kemungkinan terjadinya financial statements when an inflow of economic
arus masuk manfaat ekonomi adalah cukup besar. benefits is probable.
w. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan w. Event After The Reporting Period
Peristiwa setelah periode pelaporan menyajikan Events after the reporting period that provide
bukti kondisi yang terjadi pada akhir periode evidence of conditions that existed at the end of the
pelaporan (peristiwa penyesuaian) yang dicerminkan reporting period (adjusting events) are reflected in
di dalam laporan keuangan. the financial statements.
Peristiwa setelah periode pelaporan yang bukan Events after the reporting period that are not
merupakan peristiwa penyesuai, diungkapkan di adjusting events are disclosed in the notes to the
dalam catatan laporan keuangan bila material. financial statements when material
x. Laba per Saham Dasar x. Basic Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba Basic earnings per share is computed by dividing net
bersih tahun berjalan yang dapat diatribusikan income for the year attributable to owners of the
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah rata- Company by the weighted average number of shares
rata tertimbang saham yang beredar selama tahun outstanding during the year.
berjalan.
Perusahaan dan entitas anaknya tidak mempunyai The Company and its subsidiaries have no
efek berpotensi saham biasa yang bersifat dilutive outstanding dilutive potential ordinary shares as of
pada tanggal-tanggal 30 September 2023 dan 30 September 2023 and 31 December 2022, and
31 Desember 2022, dan oleh karenanya, laba per accordingly, no diluted earnings per share is
saham dilusian tidak dihitung dan disajikan pada calculated and presented in the consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other comprehensive
konsolidasian. income.
y. Dividen y. Dividend
Pembagian dividen final diakui saat dividen tersebut Final dividend distribution are recognized when the
disetujui dalam Rapat Umum Pemegang Saham. dividends are approved in the Company’s General
Meeting of the Shareholders.
Page 41
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/32 Exhibit E/32
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
z. Informasi Segmen z. Segment information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan Operating segments to be identified on the basis of
internal mengenai komponen dari Perusahaan dan internal reports about components of the Company
entitas anaknya yang secara regular direviu oleh and its subsidiaries that are regularly reviewed by
“pengambil keputusan operasional” dalam rangka “the chief operating decision maker” in order to
mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja allocate resources to the segments and to assess
segmen operasi. their performance.
Segmen operasi adalah komponen dari entitas: An operating segment is a component of an entity:
a) yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana a) that engages in business activities which
memperoleh pendapatan dan menimbulkan it may earn revenue and incur expenses
beban (termasuk pendapatan dan beban terkait (including revenue and expenses relating to the
dengan transaksi dengan komponen lain dari transaction with other components of the same
entitas yang sama); entity);
b) yang hasil operasinya dikaji ulang secara b) whose operating results are reviewed regularly
regular oleh pengambil keputusan operasional by the entity’s chief operating decision maker
untuk membuat keputusan tentang sumber to make decision about resources to be
daya yang dialokasikan pada segmen tersebut allocated to the segments and assess its
dan menilai kinerjanya; dan performance; and
c) dimana tersedia informasi keuangan yang dapat c) for which discrete financial information is
dipisahkan. available.
Perusahaan dan entitas anaknya mengungkapkan The Company and its subsidiaries discloses its
segmen operasionalnya berdasarkan segmen usaha operating segments based on operating segment
yang meliputi segmen geografis dan bisnis. that consist of geographical and business segment.
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENT, ESTIMATION
SIGNIFIKAN AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the Company and its subsidiaries’
Perusahaan dan entitas anaknya mengharuskan consolidated financial statements requires
manajemen untuk membuat pertimbangan, estimasi management to make judgment, estimates and
dan asumsi yang mempengaruhi jumlah yang dilaporkan assumptions that affect the reported amounts of
dari pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan revenues, expenses, assets and liabilities, and the
pengungkapan atas liabilitas kontinjensi, pada akhir disclosure of contingent liabilities, at the end of the
periode pelaporan. Ketidakpastian mengenai asumsi reporting period. Uncertainty about these assumptions
dan estimasi tersebut dapat mengakibatkan and estimates could result in outcomes that require a
penyesuaian material terhadap nilai tercatat aset dan material adjustment to the carrying amount of the
liabilitas dalam periode pelaporan berikutnya. asset and liability affected in future periods.
Pertimbangan Judgment
Sewa Leases
Penentuan apakah suatu perjanjian mengandung unsur Determining whether an arrangement is or contains a
sewa membutuhkan pertimbangan yang cermat untuk lease requires careful judgment to assess whether the
menilai apakah perjanjian tersebut memberikan hak arrangement conveys a right to obtain substantially all
untuk mendapatkan secara substantial seluruh manfaat the economic benefits from use of the asset throughout
ekonomi dari penggunaan aset identifikasian dan hak the period of use and right to direct the use of the
untuk mengarahkan menggunakan aset identifikasian, asset, even if the right is not explicitly specified in the
bahkan jika hak tersebut tidak dijabarkan secara arrangement.
eksplisit dalam perjanjian.
Page 42
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/33 Exhibit E/33
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENT, ESTIMATION
SIGNIFIKAN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future and other
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan key sources of estimation uncertainty at the reporting
yang memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang date that have a significant risk of causing a material
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas adjustment to the carrying amounts of assets and
untuk tahun berikutnya diungkapkan di bawah ini. liabilities within the next financial year are disclosed
below.
Perusahaan dan entitas anaknya mendasarkan asumsi The Company and its subsidiaries based its assumptions
dan estimasi pada parameter yang tersedia pada saat and estimates on parameters available when the
laporan keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan consolidated financial statements were prepared.
situasi mengenai perkembangan masa depan mungkin Existing circumstances and assumptions about future
berubah akibat perubahan pasar atau situasi di luar developments may change due to market changes or
kendali Perusahaan dan entitas anaknya. Perubahan circumstances arising beyond the control of the
tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat Company and its subsidiaries. Such changes are
terjadinya. reflected in the assumptions when they occur.
Penyisihan Kerugian Kredit Ekspektasian dan Piutang Allowance for Expected Credit Losses of Trade
Usaha Receivables
Perusahaan dan entitas anaknya menggunakan matriks The Company and its subsidiaries determines
provisi untuk menghitung Kerugian Kredit Ekspektasian ECL for trade receivables use a provision matrix.
(ECL) untuk piutang usaha. Tarif provisi didasarkan The provision rates are based on days past due
pada hari lewat jatuh tempo untuk pengelompokkan for grouping of various customer segments that
berbagai segmen pelanggan yang memiliki pola kerugian have similar loss patterns (i.e, by customer type and
yang serupa (yaitu menurut jenis dan peringkat rating or by product type, and coverage by form of
pelanggan atau jenis produk, dan pertanggungan kredit credit insurance).
lainnya).
Matriks provisi awalnya ditentukan berdasarkan tarif The provision matrix is initially based on the Company
default yang diamati secara historis Perusahaan dan and its subsidiaries’ historical observed defaults rates.
entitas anaknya. Perusahaan dan entitas anaknya akan The Company and its subsidiaries will calibrate the
melakukan analisa matriks untuk menyesuaikan matrix to adjust the histodical credit loss occurred with
pengalaman kerugian kredit historis dengan informasi forward-looking information, whereas, the assessment
berorientasi ke depan, dimana penilaian hubungan of linked between historical observed default rates,
antara tingkat default yang diamati secara historis, forecast economic conditions and ECL’s is significant
estimasi kondisi ekonomi dan ECL adalah perkiraan yang estimates. The amount of ECL’s is sensitive to changes
signifikan. Jumlah ECL sensitif terhadap perubahan in circumstances and of forecast economic condition
keadaan dan prakiraan kondisi ekonomi walaupun although its may also not represent the customer’s
dimungkinkan hal tesebut tidak mewakili default actual default in future.
pelanggan sebenarnya di masa mendatang.
Penyusutan Aset Tetap dan Properti Investasi Depreciation of Property and Equipment and
Investment Properties
Masa manfaat dari masing-masing properti investasi dan The useful life of each of the item of the Company and
aset tetap Perusahaan dan entitas anaknya diestimasi its subsidiaries’ investment properties and property
berdasarkan jangka waktu aset tersebut diharapkan and equipment are estimated based on the period over
tersedia untuk digunakan. Estimasi tersebut didasarkan which the asset is expected to be available for use.
pada penilaian kolektif berdasarkan bidang usaha yang Such estimation is based on a collective assessment of
sama, evaluasi teknis internal dan pengalaman dengan similar business, internal technical evaluation and
aset sejenis. experience with similar assets.
Page 43
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/34 Exhibit E/34
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENT, ESTIMATION
SIGNIFIKAN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Assumptions (Continued)
Penyusutan Aset Tetap dan Properti Investasi Depreciation of Property and Equipment and
(Lanjutan) Investment Properties (Continued)
Estimasi masa manfaat setiap aset ditelaah secara The estimated useful life of each asset is reviewed
berkala dan diperbarui jika estimasi berbeda dari periodically and updated if expectations differ from
perkiraan sebelumnya yang disebabkan karena previous estimates due to physical wear and tear,
pemakaian, usang secara teknis atau komersial serta technical or commercial obsolescence, and legal or
keterbatasan hak atau pembatasan lainnya terhadap other limits on the use of the asset.
penggunaan aset.
Dengan demikian, hasil operasi di masa mendatang It is possible, however, that future results of
mungkin dapat terpengaruh secara signifikan oleh operations could be materially affected by changes in
perubahan dalam jumlah dan waktu terjadinya biaya the amounts and timing of recorded expenses brought
karena perubahan yang disebabkan oleh faktor-faktor about by changes in the factors mentioned above.
yang disebutkan di atas.
Penurunan estimasi masa manfaat ekonomis setiap aset A reduction in the estimated useful life of any item of
tetap akan menyebabkan kenaikan beban penyusutan investment properties and property and equipment
dan penurunan nilai tercatat aset tetap. would increase the recorded depreciation and decrease
the carrying values of these assets.
Nilai tercatat aset tetap dan properti investasi The carrying values of property and equipment and
konsolidasian pada tanggal 30 September 2023 dan investment properties as of 30 September 2023 and
31 Desember 2022 masing-masing diungkapkan pada 31 December 2022 are presented in Notes 9 and 10,
Catatan 9 dan 10. respectively.
Imbalan Pasca-kerja Post-employment Benefit
Penentuan liabilitas imbalan pasca-kerja tergantung The determination of post-employment benefits
pada pemilihan asumsi tertentu yang digunakan oleh liabilities depends on selection of certain assumption
aktuaris dalam menghitung jumlah liabilitas tersebut. used by actuary for the calculation of the liability.
Asumsi tersebut termasuk antara lain tingkat diskonto These assumptions include discount rate and rate of
dan kenaikan gaji. Realisasi yang berbeda dari asumsi increase in salaries. Different realisation from the
Perusahaan dan entitas anaknya diakumulasi dan Company and its subsidiaries’ assumptions are
diamortisasi selama periode mendatang dan akibatnya accumulated and amortized over the future periods
akan berpengaruh terhadap jumlah liabilitas yang and consequently will affect liabilities recognized in
diakui di masa mendatang. the future.
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh rugi fiskal Deferred tax assets are recognized for all unused tax
yang belum digunakan sepanjang besar losses to the extent that it is probable that taxable
kemungkinannya bahwa penghasilan kena pajak akan profit will be available against which the losses can be
tersedia sehingga rugi fiskal tersebut dapat digunakan. utilized. Significant managemen estimates are
Estimasi signifikan digunakan oleh manajemen dalam required to determine the amount of deferred tax
menentukan jumlah aset pajak tangguhan yang dapat assets that can be recognized, based upon the likely
diakui, berdasarkan saat penggunaan dan tingkat timing and the level of future taxable profits together
penghasilan kena pajak dan strategi perencanaan pajak with future tax planning
masa depan. Detail lebih lanjut diungkapkan dalam strategies. Further details are disclosed in Note 16d.
Catatan 16d.
Page 44
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/35 Exhibit E/35
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENT, ESTIMATION
SIGNIFIKAN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Assumptions (Continued)
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
provisi atas pajak penghasilan badan. Terdapat provision for corporate income tax. There are certain
transaksi dan perhitungan tertentu yang penentuan transactions and computation for which the ultimate
pajak akhirnya adalah tidak pasti dalam kegiatan usaha tax determination is uncertain during the ordinary
normal. Perusahaan dan entitas anaknya mengakui course of business. The Company and its subsidiaries
liabilitas atas pajak penghasilan badan berdasarkan recognizes liabilities for expected corporate income
estimasi apakah akan terdapat tambahan pajak tax issues based on estimates of whether additional
penghasilan badan. corporate income tax will be due.
Uji Penurunan Nilai Aset Tidak Lancar dan Goodwill Impairment Test of Non-current Assets and Goodwill
Penerapan metode akuisisi dalam suatu kombinasi Application of acquisition method on a business
bisnis mensyaratkan penggunaan estimasi akuntansi combination requires extensive use of accounting
secara ekstensif dalam mengalokasikan harga beli estimates to allocate the purchase price to the fair
kepada nilai pasar wajar aset dan liabilitas yang market values of the assets and liabilities acquired,
diakuisisi, termasuk aset takberwujud. Akuisisi bisnis including intangible assets. Certain business
tertentu oleh Grup menimbulkan goodwill, yang tidak acquisitions of the Group have resulted in goodwill,
diamortisasi namun diuji bagi penurunan nilai setiap which is not amortized but subject to an annual
tahunnya dan setiap terdapat indikasi penurunan nilai. impairment testing and whenever indicators of
impairment exist.
Perhitungan arus kas masa depan dalam menentukan Computation of future cash flows in determining the
nilai wajar aset tetap dan aset tidak lancar lainnya dari fair values of property and equipment, and other non-
entitas yang diakuisisi pada tanggal akuisisi melibatkan current assets of the acquirees at the dates of
estimasi yang signifikan. Walaupun manajemen acquisitions involves significant estimations. While the
berkeyakinan bahwa asumsi yang digunakan adalah management believes that the assumptions are
tepat dan memiliki dasar yang kuat, perubahan appropriate and reasonable, significant changes of
signifikan pada asumsi tersebut dapat mempengaruhi those assumptions used may materially affect its
secara material evaluasi atas nilai terpulihkan dan assessment of recoverable values and may lead to
dapat menimbulkan penurunan nilai sesuai PSAK 48: future impairment charges under PSAK 48: Impairment
Penurunan Nilai Aset. of Assets.
Goodwill diuji untuk penurunan nilai setiap tahun dan Goodwill is subject to annual impairment test and
jika terdapat indikasi penurunan nilai, sedang aset tidak whenever there is an indication that such asset may be
lancar dalam lingkup PSAK 48 hanya diuji untuk impaired, while non-current assets under the scope of
penurunan nilai bila terdapat identifikasi atas indikasi PSAK 48 are only tested for impairment whenever there
penurunan nilai. Manajemen menggunakan is identification of impairment indicators. Management
pertimbangan dalam mengestimasi jumlah terpulihkan, uses its judgment in estimating the recoverable value,
menentukan adanya indikasi penurunan nilai dan determining if there is any indication of impairment
mengakui kerugiannya dalam laba rugi. and recognize the loss in profit or loss.
Penurunan nilai terjadi pada saat nilai tercatat aset An impairment exists when the carrying value of an
atau unit penghasil kas (UPK) melebihi jumlah asset or cash generating unit (CGU) exceeds its
terpulihkannya, yaitu yang lebih tinggi antara nilai recoverable amount, which is the higher of its fair
wajar dikurangi biaya untuk menjual dan nilai pakainya. value less costs to sell and its value in use. The fair
Nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual dan nilai value less costs to sell and the value in use are
pakai diestimasi berdasarkan arus kas masa depan neto estimated based on the net future cash flows
yang didiskontokan ke nilai kini dengan menggunakan discounted to their present values using a pre-tax
tingkat diskonto sebelum pajak yang menggambarkan discount rate that reflects current market assessments
penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko of the time value of money and the specific risks to the
spesifik atas UPK terkait. related CGU.
Page 45
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/36 Exhibit E/36
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENT, ESTIMATION
SIGNIFIKAN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Assumptions (Continued)
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Persediaan Allowance for Decline in Value of Inventories
Perusahaan dan entitas anaknya membentuk cadangan The Company and its subsidiaries provides allowance
kerugian penurunan nilai persediaan berdasarkan for decline in value of inventories based on its
estimasi bahwa tidak terdapat penggunaan masa depan estimation that there will be no future usage of such
dari persediaan tersebut atau terdapat kemungkinan inventories or such inventories will be slow moving in
persediaan tersebut menjadi usang. the future.
Manajemen berkeyakinan bahwa asumsi-asumsi yang The management believed that the assumptions used
digunakan dalam estimasi cadangan kerugian in the estimation of the allowance for decline in the
penurunan nilai persediaan dalam laporan keuangan value of inventories reflected in the consolidated
konsolidasian adalah tepat dan wajar. financial statements are appropriate and reasonable.
Namun demikian, perubahan signifikan dalam asumsi- However, significant changes in these assumptions may
asumsi tersebut dapat berdampak signifikan terhadap materially affect the assessment of the carrying value
nilai tercatat persediaan dan jumlah beban kerugian of the inventories and provision for decline in value of
penurunan nilai persediaan, yang akhirnya akan inventories expense, which ultimately impact the
berdampak pada hasil operasi Perusahaan dan entitas result of the Company and its subsidiaries’ operations.
anaknya.
Page 46
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/37 Exhibit E/37
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
30 September/ 31 Desember/
September 2023 December 2022
Kas Cash on hand
Rupiah 3.810.674.632 3.839.509.942 Rupiah
Dolar Singapura 17.608.995 17.488.620 Singapore Dollar
Jumlah kas 3.828.283.627 3.856.998.562 Total cash on hand
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 120.886.126.486 117.037.018.269 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 29.801.200.605 26.301.867.669 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk 23.541.672.760 162.711.502.354 PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk
PT Bank Mega Tbk 18.998.632.660 15.264.649.649 PT Bank Mega Tbk
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction
Indonesia Tbk 6.482.407.163 2.970.748.462 Bank Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 5.921.422.730 5.185.948.923 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 4.284.008.087 1.383.457.375 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 2.942.386.340 8.800.366.335 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank UOB Indonesia 1.840.158.269 594.209.960 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 494.571.225 73.097.345 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 185.732.544 1.031.382.474 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Permata Tbk 56.497.069 1.301.054.547 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
dan Banten Tbk 19.587.237 12.391.802 dan Banten Tbk
PT Bank Mayapada International Tbk 12.179.384 12.453.653 PT Bank Mayapada International Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk 5.160.000 5.880.000 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Bali 3.553.969 3.766.130 PT Bank Pembangunan Daerah Bali
EFG Bank AG 2.079.448 - EFG Bank AG
PT Bank Nationalnobu Tbk 468.910 7.289.987 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank DKI - 295.321.005 PT Bank DKI
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 1.327.244.792 938.630.084 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Mega Tbk 343.939.404 12.487.596.578 PT Bank Mega Tbk
RHB Bank Berhad 17.103.752 479.887.526 RHB Bank Berhad
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk - 1.590.610.805 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Dolar Singapura Singapore Dollar
PT Bank Central Asia Tbk 16.804.582 - PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction Bank
Indonesia Tbk 14.592.528 14.988.330 Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 365.635 20.488.035 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Jumlah Bank 217.197.895.579 358.524.607.297 Total Cash in Banks
Jumlah kas dan bank 221.026.179.206 362.381.605.859 Total cash on hand and in banks
Deposito berjangka - Rupiah Time Deposit - Rupiah
PT Bank Mayapada International Tbk 42.873.077.573 76.183.714.670 PT Bank Mayapada International Tbk
PT Bank Mega Tbk 34.594.876.311 55.420.608.575 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Victoria International Tbk 20.075.945.201 25.142.109.589 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 15.080.986.581 64.500.000.000 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 15.000.000.000 - PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction Bank
Indonesia Tbk 6.311.382.403 1.472.382.003 Indonesia Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 5.021.917.799 - PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Permata Tbk 3.952.451.661 2.730.356.726 PT Bank Permata Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 3.066.496.954 3.532.811.476 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank UOB Indonesia 885.892.780 5.574.349.285 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 409.298.000 - PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 297.980.828 250.391.882 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank DKI - 6.900.000.000 PT Bank DKI
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk - 3.000.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Deposito berjangka – Dolar Amerika
Serikat Time Deposit – United States Dollar
PT Bank Mega Tbk 21.854.711.225 - PT Bank Mega Tbk
Jumlah Deposito berjangka 169.425.017.316 244.706.724.206 Total Time Deposit
Jumlah 390.451.196.522 607.088.330.065 Total
Page 47
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/38 Exhibit E/38
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (Lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (Continued)
30 September/ 31 Desember/
September 2023 December 2022
Tingkat suku bunga deposito berjangka Interest rates per annum on
per tahun Time deposit
Rupiah 2,25 – 6,25% 2,00% - 6,50% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 4% - United States Dollar
Seluruh bank dan deposito berjangka ditempatkan pada pihak All banks and time deposits are placed into third parties.
ketiga.
5. PIUTANG USAHA - PIHAK KETIGA 5. TRADE RECEIVABLES - THIRD PARTIES
Piutang usaha terdiri dari: Trade receivables consist of:
30 September/ 31 Desember/
September 2023 December 2022
Komersial 24.989.604.166 42.283.381.105 Commercial
Perhotelan Hospitality
City ledger 9.672.855.155 10.216.641.378 City ledger
In-house guests 6.362.319.323 2.906.618.543 In-house guests
Kartu kredit dan lainnya 2.456.218.614 2.980.841.064 Credit cards and others
18.491.393.092 16.104.100.985
Manajemen properti dan lainnya 4.476.361.759 1.918.354.443 Property management and others
Jumlah 47.957.359.017 60.305.836.533 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai ( 293.736.569) ( 276.473.385 ) Allowance for impairment losses
Piutang usaha - Neto 47.663.622.448 60.029.363.148 Trade receivables - Net
Umur piutang usaha adalah sebagai berikut: The aging of trade receivables are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 2023 December 2022
Belum jatuh tempo 21.294.959.934 22.283.945.878 Not yet due
Telah jatuh tempo: Past due:
1 - 30 hari 16.339.166.350 11.180.204.174 1 - 30 days
31 - 60 hari 1.882.481.751 3.893.494.272 31 - 60 days
Lebih dari 60 hari 8.440.750.982 22.948.192.209 More than 60 days
Jumlah 47.957.359.017 60.305.836.533 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai ( 293.736.569 ) ( 276.473.385) Allowance for impairment losses
Piutang usaha - Neto 47.663.622.448 60.029.363.148 Trade receivables - Net
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai piutang usaha The movements in allowance for impairment of trade
dari pihak ketiga adalah sebagai berikut: receivables from third parties is as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 2023 December 2022
Saldo awal tahun 276.473.385 72.218.902 Beginning balance
Penambahan 118.431.522 266.783.026 Addition
Pengurangan ( 101.168.338) ( 62.528.543 ) Deduction
Saldo akhir 293.736.569 276.473.385 Ending balance
Page 48
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/39 Exhibit E/39
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA - PIHAK KETIGA (Lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES - THIRD PARTIES (Continued)
Berdasarkan telaah atas status dari masing-masing akun Based on the review of the status of each of the
piutang usaha pada akhir tahun, manajemen accounts receivable at the end of the year, the
Perusahaan dan entitas anaknya berkeyakinan bahwa Company and its subsidiaries' management believes
cadangan kerugian penurunan nilai untuk piutang usaha that the allowance for impairment losses for trade
telah memadai untuk menutup kemungkinan kerugian receivables is adequate to cover possible losses from
dari tidak tertagihnya piutang tersebut. uncollectible accounts.
Seluruh piutang usaha di atas dalam mata uang Rupiah. All trade receivables were denominated in Rupiah.
Tidak ada piutang usaha Perusahaan dan entitas None of trade receivables of the Company and its
anaknya yang digunakan sebagai jaminan atas subsidiaries are pledged as collateral for any debts.
pinjaman.
6. PERSEDIAAN 6. INVENTORIES
30 September/ 31 Desember/
September 2023 December 2022
Aset real estat dalam pembangunan 1.162.369.932.169 1.024.973.461.893 Real estate assets under construction
Tersedia untuk dijual 164.442.461.379 243.723.176.093 Available for sale
Perlengkapan perhotelan 5.827.100.488 2.506.887.274 Hospitality supplies
Makanan dan minuman 1.682.439.671 1.850.066.930 Food and beverages
Jumlah 1.334.321.933.707 1.273.053.592.190 Total
Persediaan aset real estat yang masih dalam pembangunan Real estate assets inventories in construction and
dan tersedia untuk dijual milik PDS melalui PSM, RIN, dan available for sale owns by PDS through out PSM, RIN, and
RMP, entitas anak, diasuransikan dengan sekelompok RMP, a subsidiary, were insured in multiple insurance
perusahaan asuransi dengan jumlah pertanggungan sebesar company for sum insured amounted to
Rp 2.178.517.732.210 pada tanggal 30 September 2023 dan Rp 2,178,517,732,210 as of 30 September 2023 and
31 Desember 2022. Manajemen berpendapat bahwa nilai 31 December 2022 respectively. Management believes that
pertanggungan tersebut adalah cukup untuk menutupi the insurance coverage is adequate to cover possible losses
kemungkinan kerugian atas aset yang diasuransikan. on the insured assets.
Manajemen Perusahaan dan entitas anaknya berkeyakinan The management of the Company and its subsidiaries
bahwa seluruh persediaan dapat digunakan atau dijual, believe that the inventories can be either used or sold, and
sehingga tidak diperlukan cadangan kerugian penurunan therefore an allowance for impairment loss of obsolete
nilai untuk persediaan usang. stock is not considered necessary.
7. BEBAN DIBAYAR DI MUKA DAN UANG MUKA 7. PREPAID EXPENSE AND ADVANCES
30 September/ 31 Desember/
September 2023 December 2022
Beban dibayar di muka Prepaid expenses
Asuransi 2.445.447.385 3.184.487.666 Insurance
Perijinan 800.376.769 357.969.580 License
Sewa 496.529.131 118.219.908 Rent
Iklan dan promosi 186.462.308 93.949.717 Advertising and promotion
Lain-lain 2.716.583.397 2.171.452.659 Others
Uang muka Advances
Pembelian 41.293.325.422 26.831.314.752 Purchases
Lain-lain 2.810.689.831 3.414.814.761 Others
Jumlah 50.749.414.243 36.172.209.043 Total
Page 49
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/40 Exhibit E/40
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. INVESTASI SAHAM 8. INVESTMENTS IN SHARES OF STOCKS
Akun ini merupakan investasi yang dikelola oleh manajer This account represents investment funds managed by
investasi dan saham, dengan rincian sebagai berikut: investment company and stocks, as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 2023 December 2022
Investasi pada Dana Investasi Investment in Real Estate
Real Estat (DIRE) - Simas Investment Trust (REIT) - Simas
Plaza Indonesia 3.260.456.997.567 3.258.596.474.424 Plaza Indonesia
Investasi pada Entitas Asosiasi 790.773.482.621 789.047.072.973 Investment in Associates
Jumlah 4.051.230.480.188 4.047.643.547.397 Total
DIRE – SIMAS PLAZA INDONESIA DIRE – SIMAS PLAZA INDONESIA
Pada bulan Agustus 2022, DIRE – Simas Plaza Indonesia In August 2022, REIT – Simas Plaza Indonesia distributed
membagikan dividen tunai kepada pemilik unit sebesar cash dividend to unit holder amounting to
Rp 208.000.000.000 atau setara dengan Rp 10 per unit. Rp 208,000,000,000 or equivalent to Rp 10 per unit. The
Bagian Perusahaan atas pembagian dividen tunai adalah share of the Company on this cash dividend amounted
sebesar Rp 73.411.659.380. to Rp 73,411,659,380.
Pada bulan Juni 2023, DIRE – Simas Plaza Indonesia In June 2022, REIT – Simas Plaza Indonesia distributed
membagikan dividen tunai kepada pemilik unit sebesar cash dividend to unit holder amounting to
Rp 220.480.000.000 atau setara dengan Rp 10,6 per Rp 220,480,000,000 or equivalent to Rp 10,6 per unit.
unit. Bagian Perusahaan atas pembagian dividen tunai The share of the Company on this cash dividend
adalah sebesar Rp 77.858.449.709. amounted to Rp 77,858,449,709.
Mutasi investasi DIRE – Simas Plaza Indonesia adalah Mutation of REIT – Simas Plaza Indonesia investment
sebagai berikut: are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 2023 December 2022
Saldo awal 3.258.596.474.424 3.271.523.915.131 Beginning balance
Penyesuaian nilai wajar melalui laba
(rugi) 1.860.523.143 ( 12.927.440.707) Adjustment to FVPL
Saldo akhir 3.260.456.997.567 3.258.596.474.424 Ending balance
Investasi pada Entitas Asosiasi Investment in Associates
2023
Bagian rugi
bersih
komprehensif
entitas
asosiasi/
Presentase Share in net
pemilikan/ Saldo awal/ comprehensive Saldo akhir/
Percentage of Beginning Penambahan/ loss Pengurangan/ Dividen/ Ending
Entitas asosiasi ownership balance Addition in associates Deduction Dividend balance Associates
PT Plaza
PT Plaza Indonesia
Indonesia Mandiri
Mandiri (PIM) 44,09% 764.965.337.265 - ( 547.309.451 ) - - 764.418.027.814 (PIM)
PT Java
PT Java Paradise Paradise
Island (JPI) 27,50% 24.081.735.708 - 2.273.719.099 - - 26.355.454.807 Island (JPI)
Jumlah 789.047.072.973 - 1.726.409.648 - - 790.773.482.621 Total
Page 50
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/41 Exhibit E/41
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. INVESTASI SAHAM (Lanjutan) 8. 8. INVESTMENTS IN SHARES OF STOCKS (Continued)
2022
Bagian rugi
bersih
komprehensif
entitas
asosiasi/
Presentase Share in net
pemilikan/ Saldo awal/ comprehensive Saldo akhir/
Percentage of Beginning Penambahan/ loss Pengurangan/ Dividen/ Ending
Entitas asosiasi ownership balance Addition in associates Deduction Dividend balance Associates
PT Plaza PT Plaza
Indonesia Indonesia
Mandiri (PIM) 44,09% 777.859.858.542 - ( 12.894.521.277) - - 764.965.337.265 Mandiri (PIM)
PT Java
PT Java Paradise Paradise Island
Island (JPI) 27,50% 23.363.502.992 - 718.232.716 - - 24.081.735.708 (JPI)
Jumlah 801.223.361.534 - ( 12.176.288.561) - - 789.047.072.973 Total
Ringkasan informasi keuangan dari entitas asosiasi di Summarized financial information in respect of the
atas adalah sebagai berikut: associates are as follows:
2023 2022
PIM PIM
Jumlah aset 1.992.184.333.000 1.975.370.025.000 Total assets
Jumlah liabilitas ( 103.569.598.000) ( 85.513.944.000 ) Total liabilities
Aset bersih 1.888.614.735.000 1.889.856.081.000 Net assets
Jumlah pendapatan (beban) tahun
berjalan ( 1.241.346.000) 47.030.999.000 Total revenue (expenses) for the year
Rugi komprehensif tahun berjalan ( 1.241.346.000) ( 33.318.952.000 ) Comprehensive loss for the year
2023 2022
JPI JPI
Jumlah aset 88.609.083.866 81.187.325.308 Total assets
Jumlah liabilitas ( 6.624.327.071) ( 7.491.785.704 ) Total liabilities
Aset bersih 81.984.756.795 73.695.539.604 Net assets
Jumlah pendapatan tahun berjalan 8.268.069.452 29.188.213.902 Total revenue for the year
Laba komprehensif tahun berjalan 8.268.069.452 901.698.358 Comprehensive income for the year
Page 51
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/42 Exhibit E/42
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP 9. PROPERTY AND EQUIPMENT
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
2023 Beginning balance Addition Deduction Reclassification Ending balance 2023
Biaya perolehan Cost
Pemilikan
langsung Direct acquisition
Tanah dan hak
atas tanah 532.488.811.888 - - - 532.488.811.888 Land and landrights
Bangunan dan Buildings and
prasarana 1.162.560.975.895 11.173.297.457 ( 90.090.150 ) ( 90.909.091) 1.173.553.274.111 improvements
Peralatan dan
perlengkapan 252.310.385.125 15.728.674.251 ( 752.034.291 ) ( 1.781.023.446) 265.506.001.639 Equipment and supplies
Kendaraan 6.169.676.330 436.558.000 ( 140.634.500) ( 482.745.173) 5.982.854.657 Vehicles
1.953.529.849.238 27.338.529.708 ( 982.758.941) ( 2.354.677.710) 1.977.530.942.295
Aset dalam Construction in
pembangunan progress
Bangunan 162.259.074.066 65.895.078.080 - ( 3.139.674.898) 225.014.477.248 Building
2.115.788.923.304 93.233.607.788 ( 982.758.941) ( 5.494.352.608) 2.202.545.419.543
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Pemilikan
langsung Direct acquisition
Bangunan dan Buildings and
prasarana 380.014.579.981 33.401.578.876 ( 76.950.186) ( 3.787.919) 413.335.420.752 improvements
Peralatan dan
perlengkapan 224.827.700.738 10.998.113.280 ( 742.585.747) ( 1.487.589.322) 233.595.638.949 Equipment and supplies
Kendaraan 5.236.468.612 244.126.026 ( 140.634.500) ( 482.745.173) 4.857.214.965 Vehicles
610.078.749.331 44.643.818.182 ( 960.170.433) ( 1.974.122.414) 651.788.274.666
Nilai tercatat 1.505.710.173.973 1.550.757.144.877 Carrying amount
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
2022 Beginning balance Addition Deduction Reclassification Ending balance 2022
Biaya perolehan Cost
Pemilikan
langsung Direct acquisition
Tanah dan hak
atas tanah 532.488.811.888 - - - 532.488.811.888 Land and landrights
Bangunan dan Buildings and
prasarana 1.141.198.554.119 7.197.247.413 ( 511.345.071 ) 14.676.519.434 1.162.560.975.895 improvements
Peralatan dan
perlengkapan 243.493.395.513 10.112.130.867 ( 1.295.141.255 ) - 252.310.385.125 Equipment and supplies
Kendaraan 6.462.926.330 - ( 562.250.000) 269.000.000 6.169.676.330 Vehicles
1.923.643.687.850 17.309.378.280 ( 2.368.736.326) 14.945.519.434 1.953.529.849.238
Aset dalam Construction in
pembangunan progress
Bangunan 89.529.529.052 93.092.863.216 ( 26.000.000) ( 20.337.318.202) 162.259.074.066 Building
2.013.173.216.902 110.402.241.496 ( 2.394.736.326) ( 5.391.798.768) 2.115.788.923.304
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Pemilikan
langsung Direct acquisition
Bangunan dan Buildings and
prasarana 336.598.365.761 43.493.611.718 ( 77.397.498) - 380.014.579.981 improvements
Peralatan dan
perlengkapan 209.700.850.275 16.291.074.647 ( 1.164.224.184) - 224.827.700.738 Equipment and supplies
Kendaraan 5.406.609.985 313.327.064 ( 587.145.529) 103.677.092 5.236.468.612 Vehicles
551.705.826.021 60.098.013.429 ( 1.828.767.211) 103.677.092 610.078.749.331
Nilai tercatat 1.461.467.390.881 1.505.710.173.973 Carrying amount
Page 52
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/43 Exhibit E/43
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP (Lanjutan) 9. PROPERTY AND EQUIPMENT(Continued)
Laba penjualan aset tetap adalah sebagai berikut: Profit on sale of property and equipment are as follows:
2023
Nilai perolehan 982.758.941 Acquisition cost
Akumulasi penyusutan ( 960.170.433) Accumulated depreciation
Nilai tercatat 22.588.508 Carrying value
Harga jual ( 121.210.000) Selling price
Laba penjualan aset tetap 98.621.492 Profit on sales of property and equipment
Pada tahun 2008, Perusahaan memiliki tanah yang In 2008, the Company owns land located in Tebet, Jakarta
berlokasi di Tebet, Jakarta berupa sertifikat Hak Guna in the form of Property Use Right Title Certificate (HGB)
Bangunan (HGB) atas nama Perusahaan. HGB tersebut telah under Company name. HGB will be due on 2021. On 27
jatuh tempo pada tahun 2021. Pada tanggal 27 Desember December 2021, the Company has extended the HGB for
2021 Perusahaan sudah memperpanjang HGB tersebut another 20 years.
selama 20 tahun.
Perusahaan memiliki sebidang tanah yang terletak di The Company own a parcel of land located in Tuban, Bali
Tuban, Bali berupa HGB atas nama Perusahaan. HGB with HGB. HGB will be due on 2034 and the Company
tersebut akan jatuh tempo pada tahun 2034 dan menurut believes there will be no difficulty in the extension of the
Perusahaan hak tersebut dapat diperpanjang pada saat landrights.
jatuh tempo.
Pada tahun 2010, Perusahaan memperoleh tanah yang In 2010, the Company own a parcel of land located in Kuta,
terletak di Kuta, Bali dengan HGB atas nama Perusahaan. Bali with HGB under Company name. HGB will be due on
HGB tersebut akan jatuh tempo pada tahun 2040 dan 2040 and the Company believes there will be no difficulty
menurut Perusahaan hak tersebut dapat diperpanjang pada in the extension of the landrights.
saat jatuh tempo.
IPI, entitas anak memiliki beberapa bidang tanah yang IPI, a subsidiary owns several parcels of land located in
terletak di Kuta, Bali dengan HGB antara 25 tahun sampai Kuta, Bali with HGB for the period of 25 years to
30 tahun. Menurut manajemen IPI hak tersebut dapat 30 years. Management of IPI believes there will be no
diperpanjang pada saat jatuh tempo. difficulty in the renewal of the landrights.
EIS, entitas anak, memiliki beberapa bidang tanah yang EIS, a subsidiary, own several parcels of land located in
terletak di Sentul, Bogor, Jawa Barat. Sampai dengan Sentul, Bogor, West Java. As of the date of independent
tanggal laporan auditor independen, sebagian hak tanah auditors’ report, part of landrights are still in process
masih dalam proses balik nama menjadi atas nama EIS. transfer under EIS name.
RIN, entitas anak, memiliki sebidang tanah yang terletak di RIN, a subsidiary, own a parcel of land located in
Kecamatan Teluk Tering, Batam, Kepulauan Riau dengan Kecamatan Teluk Tering, Batam, Riau Island with legal
hak legal berupa HGB yang berakhir tahun 2038. rights HGB will be due on 2038. Management of RIN
Manajemen RIN berpendapat bahwa tidak terdapat believes there will be no difficulties in the extension of
masalah dengan perpanjangan hak atas tanah pada saat the landrights.
jatuh tempo.
AN, entitas anak, memiliki sebidang tanah yang terletak di AN, a subdisidary, owns a parcel of land located in Tanjung
Tanjung Riau, Sekupang, Kota Batam dengan hak legal Riau, Sekupang, Kota Batam with HGB over period of 30
berupa HGB selama 30 tahun dan akan jatuh tempo pada years and will expire on year 2038 and a parcel of land
tahun 2038 serta tanah yang berakhir tanggal 29 Januari which will expire on 29 January 2040. Management of AN
2040. Manajemen AN berpendapat tidak terdapat masalah believes that there is no issues with the extension of legal
dengan hak atas tanah saat jatuh tempo karena seluruh rights due to the legally acquired of land and support by
tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti sufficient evidence of ownership.
kepemilikan yang memadai.
Page 53
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/44 Exhibit E/44
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP (Lanjutan) 9. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, As of 30 September 2023 and 31 December 2022, land and
tanah dan bangunan Entitas Anak digunakan sebagai buildings of its Subsidiaries are pledged as securities to
jaminan atas utang bank (Catatan 18). bank loans (Note 18).
Perusahaan dan entitas anak yang memiliki aset dalam The Company and subsidiaries have construction in
penyelesaian pada tanggal 30 September 2023 dan progress assets as of 30 September 2023 and 31 December
31 Desember 2022 dengan rincian sebagai berikut: 2022 with details as follows:
Perkiraan tahun
penyelesaian/
Estimation
Entitas/ Entity Proyek/ Project of completion 2023 2022
PT Eka Ilalang Suryadinamika Pembangunan hotel di Sentul/ Hotel 2027 8.312.275.771 8.312.275.771
construction at Sentul
PT Praba Kumala Sajati Pengerjaan Tes Tanah Park 23/
Park 23 Soil Test 2026 114.750.000 131.070.000
PT Rifai Maju Properti Pembangunan di Makassar/
Construction in Makassar 2023 216.587.451.477 150.832.653.397
PT Adhitama Citra Selaras Pembangunan di Semarang/
Construction in Semarang - - 2.983.074.898
J u m l a h/ T o t a l 225.014.477.248 162.259.074.066
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, As of 30 September 2023 and 31 December 2022 the
aset tetap Perusahaan dan entitas anaknya telah Company and its subsidiaries’ property and equipment are
diasuransikan terhadap risiko kerugian atas kebakaran covered by insurance against comprehensive and loss risks
dan risiko lainnya yang diselenggarakan seluruhnya oleh with all are third parties, for sum insured amounting to
pihak ketiga, dengan nilai pertanggungan sebesar Rp 1,225,350,000,000.
Rp 1.225.350.000.000.
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage is
tersebut adalah cukup untuk menutupi kemungkinan adequate to cover possible losses on the insured assets.
kerugian atas aset yang diasuransikan.
Biaya bunga pinjaman RMP, entitas anak, yang Borrowing cost RMP, a subsidiary, which capitalized into
dikapitalisasi menjadi aset tetap dalam penyelesaian construction in progress – property and equipment in 2023
sepanjang 2023 sebesar Rp 12.263.912.845. amounted to Rp 12,263,912,845.
Manajemen Perusahaan dan entitas anaknya berkeyakinan The Management of the Company and its subsidiaries
bahwa tidak terdapat kondisi atau peristiwa yang believes that there were no conditions or event that
menimbulkan indikasi penurunan nilai atas jumlah tercatat indicate impairment in the carrying amount of its property
aset tetap, sehingga tidak diperlukan cadangan kerugian and equipment, and therefore an allowance for
penurunan nilai untuk aset tetap. impairment losses of property and equipment is not
considered necessary.
Beban penyusutan pada tanggal 30 September 2023 dan Depreciation expense for the year ended 30 September
30 September 2022 dibebankan pada beban umum dan 2023 and 30 September 2022, were charged to general and
administrasi (Catatan 27). administrative expenses (Note 27).
Page 54
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/45 Exhibit E/45
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. PROPERTI INVESTASI 10. INVESTMENT PROPERTIES
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
2023 Beginning balance Addition Deduction Reclassification Ending balance 2023
Biaya perolehan Cost
Tanah 202.677.638.328 128.543.378.399 - - 331.221.016.727 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 1.289.340.815.253 6.825.284.418 - ( 113.039.318.271 ) 1.183.126.781.400 improvements
Aset dalam Construction in
pembangunan progress
Bangunan 54.174.388.595 11.472.736.028 ( 9.136.763.200 ) 56.510.361.423 Building
1.546.192.842.176 146.841.398.845 - ( 122.176.081.471 ) 1.570.858.159.550
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Bangunan dan Buildings and
prasarana 415.015.924.143 42.391.926.783 - ( 112.890.713.956 ) 344.517.136.970 improvements
Nilai tercatat 1.131.176.918.033 1.226.341.022.580 Carrying amount
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
2022 Beginning balance Addition Deduction Reclassification Ending balance 2022
Biaya perolehan Cost
Tanah 202.677.638.328 - - - 202.677.638.328 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 1.283.948.888.868 6.097.281.313 - ( 705.354.928 ) 1.289.340.815.253 improvements
Aset dalam Construction in
pembangunan progress
Bangunan 52.422.464.845 1.597.423.750 - 154.500.000 54.174.388.595 Building
1.539.048.992.041 7.694.705.063 - ( 550.854.928 1.546.192.842.176
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Bangunan dan Buildings and
prasarana 359.179.862.587 55.846.347.981 - ( 10.286.425 ) 415.015.924.143 improvements
Nilai tercatat 1.179.869.129.454 1.131.176.918.033 Carrying amount
MGM, entitas anak, memiliki sebidang tanah yang terdiri MGM, a subsidiary, owns a parcel of land consist of 10
dari 10 (sepuluh) SHGB dengan luas 84.558 m2 dan (ten) SHGB with total area of 84,558 m2 with a term of
memiliki jangka waktu 13-40 tahun yang akan jatuh 13-40 years and will expire in 2043. The Management
tempo pada tahun 2043. Manajemen berpendapat tidak believes that there will be no difficulty in the
terdapat masalah dengan perpanjangan hak atas tanah processing of certificates of the landrights since all the
karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung land were acquired legally and supported by sufficient
dengan bukti pemilikan yang memadai. evidence of ownership.
Beban penyusutan properti investasi pada tanggal Depreciation expense of investment properties on
30 September 2023 dan 30 September 2022 dibebankan 30 September 2023 and 30 September 2022,
pada beban pokok pendapatan (Catatan 25). respectively, were charged to cost of revenues
(Note 25).
Page 55
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/46 Exhibit E/46
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 10. INVESTMENT PROPERTIES (Continued)
Entitas anak memiliki aset yang masih dalam Subsidiaries have construction in progress assets as of
penyelesaian pada tanggal 30 September 2023 dan 30 September 2023 and 31 December 2022 with details
31 Desember 2022 dengan rincian sebagai berikut: as follows:
Perkiraan tahun
penyelesaian/
Estimation
Entitas/ Entity Proyek/ Project of completion 2023 2022
Entitas anak/ subsidiaries
PT Mitra Gemilang Pusat perbelanjaan di Balikpapan/
Mahacipta Shopping center at Balikpapan 2027 44.543.490.705 44.108.490.705
PT Swarna Kanaka Pusat perbelanjaan di Semarang/
Parigraha Shopping center at Semarang 2026 3.750.339.916 -
PT Mitra Perdana Nuansa Pusat perbelanjaan di Bandung/
Shopping center at Bandung 2025 8.216.530.802 1.025.409.090
PT Saranausaha Jaya Peremajaan Pasar Pramuka/
Pasar Pramuka's renovation - - 9.040.488.800
J u m l a h/ T o t a l 56.510.361.423 54.174.388.595
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, As of 30 September 2023 and 31 December 2022 the
properti investasi Perusahaan dan entitas anaknya telah Company and its subsidiaries’ investment properties are
diasuransikan terhadap risiko kerugian atas kebakaran covered by insurance against comprehensive and loss
dan risiko lainnya yang diselenggarakan seluruhnya oleh risks with all are third parties, for sum insured
pihak ketiga, dengan nilai pertanggungan sebesar amounting to Rp 1,397,000,000,000.
Rp 1.397.000.000.000.
11. ASET HAK-GUNA DAN LIABILITAS SEWA 11. RIGHT-OF-USE ASSETS AND LEASE LIABILITIES
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Reklasifikasi/ Ending
2023 balance Additions Reclassification balance 2023
Biaya Perolehan Cost
Tanah 148.434.857.138 - - 148.434.857.138 Land
Bangunan 33.476.754.831 - - 33.476.754.831 Buildings
Sewa pembiayaan Finance lease
Kendaraan 631.427.195 - - 631.427.195 Vehicle
Jumlah 182.543.039.164 - - 182.543.039.164 Total
Akumulasi Accumulated depreciation
Penyusutan
Tanah 38.839.913.246 4.912.903.436 - 43.752.816.682 Land
Bangunan 6.156.835.743 1.833.245.052 - 7.990.080.795 Buildings
Sewa pembiayaan Finance lease
Kendaraan - 175.870.596 - 175.870.596 Vehicle
Jumlah 44.996.748.989 6.922.019.084 - 51.918.768.073 Total
Nilai tercatat 137.546.290.175 130.624.271.091 Carrying value
Page 56
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/47 Exhibit E/47
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET HAK-GUNA DAN LIABILITAS SEWA (Lanjutan) 11. RIGHT-OF-USE ASSETS AND LEASE LIABILITIES
(Continued)
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Reklasifikasi/ Ending
2022 balance Additions Reclassification balance 2022
Biaya perolehan Cost
Tanah 148.434.857.138 - - 148.434.857.138 Land
Bangunan 34.966.767.825 -( 1.490.012.994) 33.476.754.831 Buildings
Sewa pembiayaan Finance lease
Kendaraan 269.000.000 631.427.195 ( 269.000.000) 631.427.195 Vehicle
Jumlah 183.670.624.963 631.427.195 ( 1.759.012.994) 182.543.039.164 Total
Akumulasi
penyusutan Accumulated depreciation
Tanah 32.386.403.273 6.453.509.973 - 38.839.913.246 Land
Bangunan 4.065.461.140 2.091.374.603 - 6.156.835.743 Buildings
Sewa pembiayaan Finance lease
Kendaraan 84.062.508 30.227.305 ( 114.289.813) - Vehicle
Jumlah 36.535.926.921 8.575.111.881 ( 114.289.813) 44.996.748.989 Total
Nilai tercatat 147.134.698.042 137.546.290.175 Carrying value
MPN, entitas anak, memperoleh hak pemanfaatan tanah MPN, a subsidiary, obtained land use rights located in
yang terletak di Kelurahan Kebon Jeruk, Kecamatan Kelurahan Kebon Jeruk, Kecamatan Andir, Bandung,
Andir, Bandung, Jawa Barat, yang akan jatuh tempo West Java, which will expire on 2037. In 2019,
pada tahun 2037. Pada 2019, MPN, entitas anak MPN, a subsidiary, increase land use rights that will
melakukan penambahan hak pemanfaatan tanah yang expire on 2037.
akan jatuh tempo pada tahun 2037.
KPU, entitas anak, memperoleh hak pemanfaatan tanah KPU, a subsidiary, obtained land use rights located in
yang terletak di Jalan AM Sangaji No. 10, Yogyakarta Jalan AM Sangaji No. 10, Yogyakarta for the period of
selama 30 tahun berdasarkan perjanjian dengan Induk 30 years based on agreement with Induk Koperasi TNI
Koperasi TNI Angkatan Udara (Inkopau-Pukadara) pada Angkatan Udara (Inkopau-Pukadara) on 9 September
tanggal 9 September 2008 (Catatan 34c). Perusahaan 2008 (Note 34c). The Company have to pay
membayar kompensasi sebesar Rp 816.816.000 yang compensation amounting Rp 816,816,000. Land use
diamortisasi selama umur hak atas tanah. rights is amortized using its beneficially period.
SBK, entitas anak, memiliki sewa tanah jangka panjang SBK, a subsidiary, owns long-term land rental
atas tanah untuk periode 30 tahun yang terletak di for period of 30 years located in Sanur, Bali (Note 34c).
Sanur, Bali (Catatan 34c).
MBS, entitas anak tidak langsung melalui PKS, memiliki MBS, an indirect subsidiary through PKS, owns
sewa tanah jangka panjang untuk periode 20 tahun yang long-term land rental for period of 20 years located
terletak di Kuta, Bali, yang akan jatuh tempo pada in Kuta, Bali, which will expire on 31 October 2039
31 Oktober 2039 (Catatan 34c). (Note 34c).
ABL, entitas anak, memperoleh hak atas pengelolaan ABL, a subsidiary, obtained a rights to managed and sell
dan penjualan apartemen fX Sudirman dari PT Aneka apartment fX Sudirman from PT Aneka Bina Lestari
Bina Lestari (ABLI) yang mengikatkan diri melalui (ABLI) which have bonded with a Build Operate
perjanjian Bangun Kelola Alih dengan Badan Pengelola Transfer Agreement with Badan Pengelola Gelora
Gelora Bung Karno (BPGBK) untuk periode yang akan Bung Karno (BPGBK) for the period will expire on
berakhir pada tanggal 11 Juni 2043. 11 June 2043.
Page 57
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/48 Exhibit E/48
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET HAK-GUNA DAN LIABILITAS SEWA (Lanjutan) 11. RIGHT-OF-USE ASSETS AND LEASE LIABILITIES
(Continued)
ABL, entitas anak, memperoleh hak atas pengelolaan ABL, a subsidiary, obtained a rights to managed
apartemen fX Sudirman dari PT Rizki Bukit Abadi (RBA) apartment fX Sudirman from PT Rizki Bukit Abadi
untuk periode yang akan berakhir pada tanggal 11 Juni (RBA) for the periode will expire on 11 June 2043.
2043.
PS (melalui ABL), entitas anak, memperoleh hak atas PS (trough ABL), a subsidiary, obtained a rights to
pengelolaan lantai 1 dan Lantai 5 fX Sudirman dari managed the 1st and 5th floors of fX Sudirman
PT Plaza Lifestyle Prima (PLP) untuk periode yang akan from PT Plaza Lifestyle Prima (PLP) for the period
berakhir pada tanggal 2 Maret 2026 dan 31 Maret 2027 will expire on 2 March 2026 and 31 March 2027
dan pengelolaan P2 dan P4 dari PT Aneka Bina Lestari and managed P2 and P4 from PT Aneka Bina Lestari
(ABLI) untuk periode yang berakhir 31 Desember 2023. (ABLI) for the period ending 31 December 2023.
Aset hak-guna berupa kendaraan yang diperoleh dari Right-of-use assets which are acquired through
utang pembiayaan konsumen digunakan sebagai consumer financing loans were pledged as collateral on
jaminan atas utangnya (Catatan 11). its loans (Note 11).
Rincian liabilitas sewa adalah sebagai berikut: The details of lease liabilities are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 2023 December 2022
Liabilitas sewa hak-guna 30.575.682.761 31.965.957.963 Lease liabilties on right-of-use
Liabilitas sewa pembiayaan 180.169.436 327.188.819 Financing lease liabilities
Jumlah 30.755.852.197 32.293.146.782 Total
Dikurangi: bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun ( 2.029.718.598) ( 4.970.710.300 ) Less: current maturities
Bagian jangka panjang 28.726.133.599 27.322.436.482 Long-term portion
12. BANK YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 12. RESTRICTED CASH IN BANK
30 September/ 31 Desember/
September 2023 December 2022
RHB Bank Berhad 34.880.202.037 20.693.472.787 RHB Bank Berhad
PT Bank Woori Saudara Indonesia
1906 Tbk 10.000.000.000 10.000.000.000 PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk
PT Bank China Construction Bank
Indonesia Tbk 10.000.000.000 10.000.000.000 Bank China Construction Bank Indonesia Tbk
Jumlah 54.880.202.037 40.693.472.787 Total
13. UTANG USAHA – PIHAK KETIGA 13. TRADE PAYABLES – THIRD PARTIES
Berdasarkan segmen By segment
30 September/ 31 Desember/
September 2023 December 2022
Komersial 3.008.089.793 5.299.586.316 Commercial
Perhotelan 12.904.432.729 11.368.919.312 Hospitality
Real estat 63.718.546.471 70.172.619.893 Real estate
Jumlah 79.631.068.993 86.841.125.521 Total
Page 58
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/49 Exhibit E/49
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG USAHA – PIHAK KETIGA (Lanjutan) 13. TRADE PAYABLES – THIRD PARTIES (Continued)
Berdasarkan umur By age
30 September/ 31 Desember/
September 2023 December 2022
Belum jatuh tempo 5.003.660.315 79.876.522.602 Not yet due
1 - 30 hari 7.981.474.927 4.968.732.262 1 - 30 days
31 - 60 hari 1.927.834.293 1.003.348.151 31 - 60 days
Lebih dari 60 hari 64.718.099.458 992.522.506 Over 60 days
Jumlah 79.631.068.993 86.841.125.521 Total
Tidak terdapat jaminan yang diberikan atas utang There are no collaterals given for trade payables.
usaha.
14. UTANG NON-USAHA – PIHAK KETIGA 14. NON-TRADE PAYABLES – THIRD PARTIES
30 September/ 31 Desember/
September 2023 December 2022
Utang pinjaman - 310.500.000.000 Loan payable
Utang kontraktor Contractor payables
PT Bali Anugrah Dewata 1.470.000.000 1.470.000.000 PT Bali Anugrah Dewata
Ara Design Singapore Pte. Ltd. 1.151.152.873 1.151.152.873 Ara Design Singapore Pte. Ltd.
PT Mukti Adhi Sejahtera 551.552.694 7.681.110.033 PT Mukti Adhi Sejahtera
PT Star Delta Utama Sakti 57.498.849 1.148.463.995 PT Star Delta Utama Sakti
PT Envirotec Indonesia 27.000.000 27.000.000 PT Envirotec Indonesia
PT Unicorn Tosan Perkasa 4.492.668 PT Unicorn Tosan Perkasa
PT Banyu Mas Lima Perkasa - 1.753.228.717 PT Banyu Mas Lima Perkasa
PT Sunway Digital Indonesia - 778.509.807 PT Sunway Digital Indonesia
Lainnya (masing-masing Others (each below
dibawah Rp 1.000.000.000) 4.811.655.069 6.967.451.708 Rp1,000,000,000)
Jasa pelayanan dan cadangan
pecah belah 4.774.594.398 4.831.345.934 Service charges and loss breakage
Utang lainnya 336.994.464.383 12.721.688.624 Other payables
Jumlah 349.842.410.934 349.029.951.691 Total
Dikurangi: bagian jangka pendek ( 275.082.620.262) ( 38.529.951.691) Less: short-term portion
Bagian jangka panjang 74.759.790.672 310.500.000.000 Long-term portion
15. PERPAJAKAN 15. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
30 September/ 31 Desember/
September 2023 December 2022
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 4 (2) 51.645.006.232 46.354.120.285 Article 4 (2)
Pasal 21 28.463.197 120.435.123 Article 21
Pasal 23 177.135.327 5.501.611 Article 23
Pasal 25 215.233.294 - Article 25
Pasal 26 6.711.870 14.683.855 Article 26
Pajak Pertambahan Nilai 34.210.267.547 33.285.065.058 Value Added Tax
Jumlah 86.282.817.467 79.779.805.932 Total
Page 59
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/50 Exhibit E/50
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PERPAJAKAN (Lanjutan) 15. TAXATION (Continued)
b. Utang Pajak b. Taxes Payables
2023 2022
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 4 (2) 1.703.876.464 3.030.740.073 Article 4 (2)
Pasal 21 1.651.733.819 1.647.816.411 Article 21
Pasal 23 221.864.015 286.902.748 Article 23
Pasal 26 105.935.185 129.743.070 Article 26
Pasal 29 425.939.989 Article 29
Pajak Pertambahan Nilai 3.038.942.600 1.289.352.728 Value Added Tax
Pajak Pembangunan (PB 1) 4.749.916.170 4.941.224.143 Development Tax (PB 1)
Jumlah 11.472.268.253 11.751.719.162 Total
c. Perhitungan Fiskal c. Fiscal Computation
Rekonsiliasi antara laba (rugi) sebelum pajak pada A reconciliation between profit (loss) before
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain income tax as shown in the consolidated statement
konsolidasian, dengan estimasi rugi fiskal of profit or loss and other comprehensive income
Perusahaan adalah sebagai berikut: and estimated fiscal loss of the Company is as
follows:
2023 2022
Laba (rugi) sebelum pajak Profit (loss) before tax as per interim
menurut laporan laba rugi dan consolidated statements of
penghasilan komprehensif lain Profit or loss and other
konsolidasian interim 133.764.224.090 ( 8.186.266.119) comprehensive income
Laba (rugi) entitas anak sebelum
pajak ( 109.301.837.538) 7.292.363.826 Profit (Loss) before tax of subsidiaries
Bagian atas rugi neto entitas
asosiasi ( 1.726.409.649) 14.442.358.887 Equity in net loss of associates
Dividen dari entitas anak 105.374.547.000 17.713.157.912 Dividend from subsidiaries
Laba sebelum pajak Profit before tax
penghasilan Perusahaan 128.110.523.903 31.261.614.506 of the Company
Beda temporer: Temporary differences:
Imbalan pasca-kerja 247.813.731 163.905.489 Post-employment benefit
Penyusutan 1.174.710.375 975.477.464 Depreciation
Beda tetap: Permanent differences:
Pendapatan dividen bukan objek Untaxable dividend
pajak ( 183.232.996.709) ( 92.324.817.292) income
Penghasilan bunga ( 731.968.263) ( 1.565.640.515) Interest income
Jamuan dan sumbangan 595.860.528 172.781.315 Entertain and donation
Beban bunga 1.986.934.570 1.127.082.388 Interest expense
Lain-lain 348.193.098 393.876.578 Others
Taksiran rugi fiskal - tahun Estimated fiscal loss -
berjalan ( 51.500.928.767) ( 59.795.720.067) current year
Kompensasi kerugian fiskal tahun: Compensated fiscal loss for:
2022 ( 97.247.924.505) - 2022
2021 ( 42.995.606.376) ( 42.995.606.376) 2021
2020 ( 39.227.405.047) ( 39.227.405.047) 2020
2019 ( 52.137.059.859) ( 52.137.059.859) 2019
2018 - ( 69.104.524.016) 2018
Akumulasi rugi fiskal ( 283.108.924.554) ( 263.260.315.365) Accumulated fiscal losses
Page 60
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/51 Exhibit E/51
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PERPAJAKAN (Lanjutan) 15. TAXATION (Continued)
c. Perhitungan Fiskal (Lanjutan) c. Fiscal Computation (Continued)
Manfaat Pajak Penghasilan Income Tax Benefit
2023 2022
Beban pajak penghasilan Income tax expenses
Perusahaan The Company
Pajak kini - - Current tax
Pajak tangguhan 11.642.125.633 13.405.722.664 Deferred tax
Entitas anak Subsidiaries
Pajak kini - - Current tax
Pajak tangguhan 9.836.125.687 15.872.355.787 Deferred tax
Jumlah 21.478.251.320 29.278.078.451 Total
Berdasarkan UU No. 2/2020 tentang Penetapan Based on law No. 2/2020 concerning the Stipulation
Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang of Government Regulation in Lieu of Law No. 1 of
Nomor 1 Tahun 2020 tentang kebijakan keuangan 2020 concerning state financial policies and
negara dan stabilitas sistem keuangan untuk financial system stability for handling the COVID-19
penanganan pandemi COVID-19 dan/atau dalam pandemic and/or in facing threats that endanger
rangka menghadapi ancaman yang membahayakan the national economy and/or financial system
perekonomian nasional dan/atau stabilitas sistem stability into law, the Government of Indonesia
keuangan menjadi undang-undang, Pemerintah adjusted the corporate income tax rate to 22%. At
Indonesia menyesuaikan tarif PPh Badan dalam the date 29 October 2021, the government issued
negeri menjadi sebesar 22%. Pada tanggal law No. 7/2021 concerning Harmonization of Tax
29 Oktober 2021 Pemerintah telah mengeluarkan Regulation.
UU No 7/2021 tentang harmonisasi peraturan
perpajakan.
d. Aset (Liabilitas) Pajak Tangguhan d. Deferred Tax Assets (Liability)
Pengaruh pajak tangguhan atas beda temporer yang The deferred tax arising from the significant
signifikan antara laporan komersial dan fiskal untuk temporary differences between commercial and tax
tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal purposes for the years ended 30 September 2023
30 September 2023 dan 31 Desember 2022, sebagai and 31 December 2022, are as follows:
berikut:
Dikreditkan Dikreditkan ke
(dibebankan) penghasilan Akuisisi
ke laporan komprehensif (pelepasan)
laba rugi/ lain/ Credited entitas anak/
Credited to other Acquisition
Aset pajak Reklasifikasi/ (charged) to comprehensive (disposal) Deferred tax
tangguhan 2022 Reclassification profit or loss income of a subsidiary 2023 assets
Perusahaan Company
Imbalan pasca- Post-employment
kerja 171.094.326 - 54.519.021 - - 225.613.347 benefits
Penyusutan 344.581.709 - 258.436.283 - - 603.017.992 Depreciation
Rugi fiskal 50.953.759.072 - 11.330.204.329 - - 62.283.963.401 Fiscal loss
Pencadangan Provision for trade
piutang 1.808.788 - ( 1.034.000) - - 774.788 receivables
51.471.243.895 - 11.642.125.633 - - 63.113.369.528
Page 61
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/52 Exhibit E/52
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PERPAJAKAN (Lanjutan) 15. TAXATION (Continued)
d. Aset (Liabilitas) Pajak Tangguhan (Lanjutan) d. Deferred Tax Assets (Liability) (Continued)
Dikreditkan Dikreditkan ke
(dibebankan) penghasilan Akuisisi
ke laporan komprehensif (pelepasan)
laba rugi/ lain/ Credited entitas anak/
Credited to other Acquisition
Aset pajak Reklasifikasi/ (charged) to comprehensive (disposal) Deferred tax
tangguhan 2022 Reclassification profit or loss income of a subsidiary 2023 assets
Entitas anak Subsidiaries
Imbalan pasca- Post-employment
kerja 2.698.479.039 - 527.465.814 - - 3.225.944.853 benefits
Penyusutan ( 22.799.307.650) - ( 2.260.659.206) - - ( 25.059.966.856) Depreciation
Rugi fiskal 84.704.918.663 - 11.504.316.176 - - 96.209.234.839 Fiscal loss
Pencadangan Provision for trade
piutang 59.015.357 - 7.196.901 - - 66.212.258 receivables
64.663.105.409 - 9.778.319.685 - - 74.441.425.094
Jumlah 116.134.349.304 - 21.420.445.318 - - 137.554.794.622 Total
Dikreditkan ke
Dikreditkan penghasilan
(dibebankan) komprehensif Akuisisi
ke laporan lain/ (pelepasan)
laba rugi/ Credited entitas anak/
Credited to other Acquisition
Liabilitas pajak Reklasifikasi/ (charged) to comprehensive (disposal) of a Deferred tax
tangguhan 2022 Reclassification profit or loss income subsidiary 2023 liability
Entitas anak Subsidiaries
Imbalan pasca- Post- employment
kerja 311.731 - 735.659 - - 1.047.390 benefits
Penyusutan ( 1.826.727.357 ) - ( 129.515.742) - - ( 1.956.243.099) Depreciation
Rugi fiskal 477.761.859 - 186.586.085 - - 664.347.944 Fiscal loss
Jumlah ( 1.348.653.767 ) - 57.806.002 - - ( 1.290.847.765) Total
Dikreditkan
Dikreditkan (dibebankan) ke
(dibebankan) penghasilan Akuisisi
ke laporan komprehensif (pelepasan)
laba rugi/ lain/ Credited entitas anak/
Credited to other Acquisition
Aset pajak Reklasifikasi/ (charged) to comprehensive (disposal) Deferred tax
tangguhan of a assets
2021 Reclassification profit or loss income subsidiary 2022
Perusahaan Company
Imbalan pasca- Post-employment
kerja 191.278.774 - 26.724.336 ( 46.908.784) - 171.094.326 benefits
Penyusutan 163.531.031 - 181.050.678 - - 344.581.709 Depreciation
Rugi fiskal 29.559.215.681 - 21.394.543.391 - - 50.953.759.072 Fiscal loss
Pencadangan Provision for trade
piutang - - 1.808.788 - - 1.808.788 receivables
29.914.025.486 - 21.604.127.193 ( 46.908.784) - 51.471.243.895
Entitas anak Subsidiaries
Imbalan pasca- Post-employment
kerja 2.026.095.055 ( 34.018.766 )( 17.103.619) 723.506.369 - 2.698.479.039 benefits
Penyusutan 2.883.780.940 - ( 25.683.088.590) - - ( 22.799.307.650) Depreciation
Rugi fiskal 69.042.526.967 - 15.662.391.696 - - 84.704.918.663 Fiscal loss
Pencadangan Provision for trade
piutang - - 59.015.357 - - 59.015.357 receivables
73.952.402.962 ( 34.018.766 )( 9.978.785.156) 723.506.369 - 64.663.105.409
Jumlah 103.866.428.448 ( 34.018.766) 11.625.342.037 676.597.585 - 116.134.349.304 Total
Page 62
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/53 Exhibit E/53
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PERPAJAKAN (Lanjutan) 15. TAXATION (Continued)
d. Aset (Liabilitas) Pajak Tangguhan (Lanjutan) d. Deferred Tax Assets (Liability) (Continued)
Dikreditkan ke
penghasilan
Dibebankan komprehensif Akuisisi
ke laporan lain/ (pelepasan)
laba rugi/ Credited entitas anak/
Charged to other Acquisition
Liabilitas pajak Reklasifikasi/ to profit or comprehensive (disposal) of a Deferred tax
tangguhan 2021 Reclassification loss income subsidiary 2022 liability
Entitas anak Subsidiaries
Post-
Imbalan pasca-kerja 21.472.393 - ( 21.160.662) - - 311.731 employment benefits
Penyusutan ( 1.633.334.601 ) - ( 193.392.756) - - ( 1.826.727.357) Depreciation
Rugi fiskal 928.021.322 - ( 450.259.463) - - 477.761.859 Fiscal loss
Jumlah ( 683.840.886 ) - ( 664.812.881) - - ( 1.348.653.767) Total
e. Pajak Final e. Final Tax
Pajak final berasal dari komersial dengan tarif final Final tax derived from commercial with 10% final
10% dan pajak final atas penjualan apartemen tax rate and final tax from sales on apartment with
dengan tarif final 2,5% pada entitas anak. 2.5% final tax rate in a subsidiary.
f. Surat Ketetapan Pajak f. Notice of Tax Assessment
Entitas Anak Subsidiaries
PT Indonesian Paradise Island (IPI) PT Indonesian Paradise Island (IPI)
Di tahun 2022, IPI menerima Surat Tagihan Pajak dari In 2022, the Company received Penalty Tax
Direktorat Jenderal Pajak (“DJP”) untuk Pajak Assessment Letter from Directorate General of
Penghasilan ayat 21 untuk periode Desember 2021 Taxes (“DGT”) on Witholding Tax art 21 for period
No. 01225/101/22/015/22 untuk periode Juli 2022 December 2021 No. 01225/101/22/015/22 for
Rp 6.969.942. Perusahaan telah membayar secara period July 2022 amounting to Rp 6,969,942. The
penuh pada tanggal 27 Oktober 2022. Company has paid full amount on 27 October 2022.
PT Mitra Perdana Nuansa (MPN) PT Mitra Perdana Nuansa (MPN)
Pada tanggal 18 Agustus 2022, MPN menerima Surat On 18 August 2022, MPN received an Underpaid Tax
Ketetapan Pajak Kurang Bayar (SKPKB) masa pajak Assessment Letter (SKPKB) for the 2018 tax period
tahun 2018 dengan total sebesar Rp 129.834.535 with a total of Rp 129,834,535 consisting of PPh
yang terdiri atas PPh pasal 21, PPh pasal 23, PPh article 21, PPh article 23, final PPh article 4(2),
final pasal 4 ayat (2), PPN dan PPh badan, telah VAT and Corporate Income Tax, has paid on
dilunasi pada tanggal 7 September 2022. 7 September 2022.
Pada tahun 2022, MPN telah menerima sejumlah STP In 2022, MPN has received a number of STP of value
pajak pertambahan nilai untuk tahun pajak 2017 dan added tax for the fiscal year 2017 and 2018 from the
2018 dari DJP sebesar Rp 2.000.000 dan Rp 2.500.000 DGT amounted to Rp 2,000,000 and Rp 2,500,000 has
telah dilunasi pada tanggal 16 Agustus 2022. paid on 16 August 2022.
Pada tahun 2023, MPN telah menerima STP PPh In 2023, MPN has received a number of STP of
Badan Tahunan untuk tahun pajak 2019 dari DJP Corporate Income Tax for the fiscal year 2019 from
sebesar Rp 1.544.815 dan telah dilunasi pada tanggal the DGT amounted to Rp 1,544,815 and has paid on
2 Februari 2023. 2 February 2023.
Page 63
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/54 Exhibit E/54
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. BEBAN AKRUAL 16. ACCRUALS
30 September/ 31 Desember/
September 2023 December 2022
Kontraktor 21.661.823.659 48.047.762.740 Contract service
Pegawai 15.727.273.016 15.427.456.912 Employees
Penggantian peralatan 13.710.064.601 9.862.875.474 Equipment replacement
Jasa profesional 7.392.405.427 6.116.499.012 Professional fees
Listrik, air dan bahan bakar 5.299.298.729 3.377.168.596 Electricity, water and fuel
Transportasi 1.415.304.378 1.186.591.815 Transportation
Asuransi 1.142.937.686 826.616.923 Insurance
Lain-lain (masing-masing Others (each
dibawah Rp 500.000.000) 8.810.019.584 27.242.776.006 below Rp 500,000,000)
Jumlah 75.159.127.080 112.087.747.478 Total
17. UANG MUKA PELANGGAN DAN PENDAPATAN DITERIMA 17. ADVANCE FROM CUSTOMER AND UNEARNED
DI MUKA REVENUES
30 September/ 31 Desember/
September 2023 December 2022
Uang muka penjualan apartemen 833.272.468.061 793.160.568.638 Advance from sale of apartment
Sewa 204.129.793.591 194.094.058.300 Rent
Uang jaminan pelanggan 17.592.992.388 16.311.880.686 Deposit from customer
Jasa pelayanan 226.773.945 785.209.205 Service charge
Lain-lain 1.929.497.142 4.164.578.600 Others
Jumlah 1.057.151.525.127 1.008.516.295.429 Total
Dikurangi: bagian jangka pendek ( 126.594.805.871) ( 115.409.888.465 ) Less: short-term portion
Bagian jangka panjang 930.556.719.256 893.106.406.964 Long-term portion
Page 64
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/55 Exhibit E/55
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK 18. BANK LOANS
Rincian pinjaman bank pada tanggal 30 September 2023 Detail of the outstanding bank loan as of
dan 31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: 30 September 2023 and 31 December 2022 are as
follows:
30 September/ 31 Desember/
September 2023 December 2022
Rupiah Rupiah
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 575.427.526.337 853.321.185.404 (Persero) Tbk
PT Bank Woori Saudara Indonesia
1906 Tbk 319.112.499.999 364.690.833.333 PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 206.941.001.219 167.829.375.693 Bank Indonesia Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 157.407.630.697 - PT Bank Central Asia Tbk
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
RHB Bank Berhad 270.152.400.000 330.351.000.000 RHB Bank Berhad
Biaya transaksi yang belum diamortisasi ( 4.179.538.702) ( 7.900.477.064 ) Unamortized cost of transaction
Jumlah 1.524.861.519.550 1.708.291.917.366 Total
Dikurangi: bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun ( 359.754.654.863) ( 293.458.383.738 ) Less: current maturities
Bagian jangka panjang 1.165.106.864.687 1.414.833.533.628 Long-term portion
Perusahaan The Company
Pada tanggal 29 Desember 2021, Perusahaan On 29 December 2021, the Company entered into
menandatangani Perjanjian Fasilitas Kredit Bergulir Revolving Loan Facility Agreement with PT Bank Woori
dengan PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk, Saudara Indonesia 1906 Tbk, with facilities up to IDR
dengan fasilitas sampai dengan sebesar IDR 150,000,000.000. The facility is subject to an interest
150.000.000.000. Fasilitas pinjaman akan jatuh tempo rate equal to 8.5% per annum and will be due on
pada 27 Desember 2024. 27 December 2024. This loan is collateralized by time
deposit.
Pada tanggal 7 April 2022, Perusahaan menandatangani On April 7, 2022, the Company signed an amendment to
perubahan Perjanjian Fasilitas Kredit Bergulir dengan the Revolving Credit Facility Agreement with PT Bank
PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk sehubungan Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk in connection with
dengan peningkatan fasilitas menjadi sebesar Rp the increase of the facility to Rp. 246,250,000,000, and
246.250.000.000, serta perubahan jatuh tempo menjadi the maturity date changes to 29 December 2026.
29 Desember 2026.
Pada tanggal 16 Desember 2022, Perusahaan On 16 December 2022, the Company signed a Revolving
menandatangani Perjanjian Fasilitas Kredit Bergulir Loan Facility Agreement with PT Bank Woori Saudara
dengan PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk Indonesia 1906 Tbk by obtaining a new facility of Rp
dengan mendapatkan fasilitas baru sebesar Rp 140,000,000,000. This facility will mature in
140.000.000.000. Fasilitas ini akan jatuh tempo pada December 2027.
Desember 2027.
Kedua fasilitas dari PT Bank Woori Saudara Indonesia The two facilities from PT Bank Woori Saudara
1906 Tbk tersebut dikenakan bunga sebesar 8,5%. Indonesia 1906 Tbk bear interest at 8.5%. This loan is
Pinjaman ini dijamin dengan gadai deposito serta tanah collateralized by pledge of deposit and Land and
dan bangunan atas nama AN dan RIN (anak Perusahaan). Building in the name of AN dan RIN (subsidiary).
Page 65
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/56 Exhibit E/56
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (Lanjutan) 18. BANK LOANS (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Pada tanggal 18 Desember 2019, Perusahaan On 18 December 2019, the Company entered into Term
menandatangani Perjanjian Fasilitas Kredit Berjangka Loan Facility Agreement with RHB Bank Berhad,
dengan RHB Bank Berhad, Cabang Singapura, dengan Singapore Branch, with facilities up to USD 24,000,000,
fasilitas sampai dengan sebesar USD 24,000,000, dan and will be due on December 2024. Based on the
akan jatuh tempo pada Desember 2024. Berdasarkan amendments to the Term Credit Facility Agreement
amandemen Perjanjian Fasilitas Kredit Berjangka dated March 1, 2023, this facility is subject to an
tertanggal 1 Maret 2023, fasilitas pinjaman ini interest rate equal to SOFT Rate plus an applicable
dikenakan tingkat bunga SOFR ditambah marjin 4% per margin of 4% per annum. This loan is collateralized by
tahun. Pinjaman ini dijamin dengan sebagian investasi part of investment in shares (Note 8).
saham (Catatan 8).
Entitas Anak Subsidiaries
a. PT Indonesian Paradise Island (IPI) a. PT Indonesian Paradise Island (IPI)
Pada tanggal 13 Desember 2010, IPI memperoleh On 13 December 2010, IPI obtained Investment
fasilitas pinjaman Kredit Investasi (KI) dari PT Bank Credit (IC) facility from PT Bank Negara Indonesia
Negara Indonesia (Persero) Tbk dengan jumlah (Persero) Tbk with maximum credit of
maksimum pinjaman sebesar Rp 463.838.265.098 Rp 463,838,265,098 for financing on construction
yang ditujukan untuk pembangunan Sahid Kuta Sahid Kuta Lifestyle Resort (Hotel Sheraton
Lifestyle Resort (Hotel Sheraton Kuta Bali dan Pusat Kuta Bali and shopping center Lifestyle Center
perbelanjaan Lifestyle Center beachwalk) di Kuta, beachwalk) In Kuta, Bali. This loan facility have been
Bali. Pinjaman ini telah mengalami beberapa kali amended several times, most recently on 4 October
perubahan, perubahan terakhir pada tanggal 2021 with decrease of maximum credit facility to
4 Oktober 2021 dengan jumlah maksimum pinjaman Rp 249,455,915,676. This loan facility bears 9.7%
menurun menjadi sebesar Rp 249.455.915.676. interest rate per annum and due in March 2026.
Pinjaman ini dikenakan bunga 9,7% per tahun dan
jatuh tempo pada Maret 2026.
Pada tanggal 31 Maret 2016, IPI memperoleh fasilitas On 31 March 2016, IPI obtained Term Loan Credit
pinjaman Kredit Berjangka dari PT Bank Negara Facility from PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Indonesia (Persero) Tbk dengan jumlah maksimum with maximum credit of Rp 160,832,389,315 which
pinjaman sebesar Rp 160.832.389.315 yang ditujukan intended for working capital on development of
untuk keperluan modal kerja atas pengembangan Sahid Kuta Lifestyle Resort (Hotel Sheraton Kuta Bali
Sahid Kuta Lifestyle Resort (Hotel Sheraton Kuta Bali and shopping center beachwalk) in Kuta, Bali. This
dan "beachwalk" shopping center) di Kuta, Bali. loan facility have been amended several times, most
Pinjaman ini telah mengalami beberapa kali recently on 4 October 2021 with decrease of
perubahan, perubahan terakhir pada tanggal maximum credit facility to Rp 140,868,420,000. This
4 Oktober 2021 dengan jumlah maksimum pinjaman loan facility bears 9.7% interest rate per annum and
menurun menjadi sebesar Rp 140.868.420.000. due in March 2026.
Pinjaman ini dikenakan bunga 9,7% per tahun dan
jatuh tempo pada Maret 2026.
Pada tanggal 20 September 2018, IPI memperoleh On 20 September 2018, IPI obtained Investment
fasilitas pinjaman Kredit Investasi (KI) dari PT Bank Credit (IC) facility from PT Bank Negara Indonesia
Negara Indonesia (Persero) Tbk dengan jumlah (Persero) Tbk with maximum credit of
maksimum pinjaman sebesar Rp 280.539.010.000 Rp 280,539,010,000 for development on construction
yang ditujukan untuk pengembangan Sahid Kuta Sahid Kuta Lifestyle Resort (Hotel Aloft, Hotel Yello
Lifestyle Resort (Hotel Aloft, Hotel Yello dan and Beachwalk Extension) In Kuta, Bali. This facility
Beachwalk Extension) di Kuta, Bali. Pinjaman ini bears 9.7% interest rate per annum and will be due
dikenakan bunga 9,7% per tahun dan akan jatuh on 19 September 2028 included grace period of 36
tempo pada tanggal 19 September 2028 termasuk months.
masa tenggang selama 36 bulan.
Page 66
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/57 Exhibit E/57
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (Lanjutan) 18. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
a. PT Indonesian Paradise Island (IPI) (Lanjutan) a. PT Indonesian Paradise Island (IPI) (Continued)
Fasilitas kredit ini dijamin dengan tanah dan This credit facility is secured by land and building,
bangunan milik IPI, saham Perusahaan milik shares of IPI own by PT Indonesian Paradise Property
PT Indonesian Paradise Property Tbk, entitas induk, Tbk, parent company, Letter of Undertaking and
surat jaminan pembelian kembali aset yang Letter of Guarantee for the buyback of assets
dijaminkan, jaminan fidusia atas pendapatan dan secured for this facility, fiduciary guarantee of
jaminan fidusia atas klaim asuransi. income and fiduciary guarantee from insurance
claims.
Pada tanggal 26 Januari 2023, IPI mendapatkan surat On 26 January 2023, IPI received a approval letter
persetujuan penurunan suku bungan pinjaman dari for a reduction in loan interest rates from PT Bank
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk dengan No Negara Indonesia (Persero) Tbk with letter No.
surat ENB/3.1/168. Suku bunga tersebut turun dari ENB/3.1/168. The interest rate decreased from 9.7%
9,7% ke 9,0% per tahun. to 9.0% per year.
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, As of 30 June 2023 and 31 December 2022,
Manajemen IPI berkeyakinan telah memenuhi Management of IPI believes that they has complied
seluruh persyaratan yang dipersyaratkan dalam with the covenants as stated in the Credit
Perjanjian Pinjaman. Perusahaan tidak menerima Agreements. The Company did not receipts any
pemberitahuan keadaan wanprestasi atau notices of event of default or other breach from the
pelanggaran lainnya yang diterima dari pemberi borrowers.
pinjaman.
b. PT Mitra Perdana Nuansa (MPN) b. PT Mitra Perdana Nuansa (MPN)
Pada tanggal 9 Mei 2016, MPN memperoleh fasilitas On 9 May 2016, MPN obtained Investment Credit
pinjaman Kredit Investasi (KI) dari PT Bank Negara Facility loan from PT Bank Negara Indonesia
Indonesia (Persero) Tbk dengan jumlah maksimum (Persero) Tbk with maximum credit of
pinjaman sebesar Rp 383.719.065.714 yang Rp 383,719,065,714 which intended for financing
ditujukan untuk membiayai pengembangan pusat the construction of “23 Paskal” shopping center in
perbelanjangan “23 Paskal” di Bandung, Jawa Bandung, West Java. This loan facility mature
Barat. Pinjaman ini memiiki jangka waktu 120 bulan within 120 months and will due in May 2026. This
dan jatuh tempo pada Mei 2026. Pinjaman ini telah loan facility have been amended several times,
mengalami beberapa kali perubahan, perubahan most recently on 16 June 2020 with decrease of
terakhir pada tanggal 16 Juni 2020 dengan jumlah maximum credit facility to Rp 250,811,793,704.
maksimum pinjaman menurun menjadi This loan facility bears 10% interest rate per
Rp 250.811.793.704. Pinjaman ini dikenakan bunga annum.
10% per tahun.
Pada tanggal 9 Mei 2016, MPN juga memperoleh On 9 May 2016, MPN also obtained Investment
fasilitas pinjaman Kredit Investasi (KI-IDC) dari PT Credit IDC Facility loan from PT Bank Negara
Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk dengan jumlah Indonesia (Persero) Tbk with maximum credit of
maksimum pinjaman sebesar Rp 31.210.041.182 Rp 31,210,041,182 which intended for financing 70%
yang ditujukan untuk pembiayaan 70% bunga of the interest from principal investment Credit
fasilitas Kredit Investasi pokok selama masa Facility Loan during construction phase. This loan
konstruksi. Pinjaman ini memiliki jangka waktu 84 facility mature within 84 months and will due in
bulan dan jatuh tempo pada Mei 2023. Pinjaman ini May 2023. This loan facility have been amended
telah mengalami beberapa kali perubahan, several times, most recently on 16 June 2020 with
perubahan terakhir pada tanggal 16 Juni 2020 decrease of maximum credit facility to
dengan jumlah maksimum pinjaman menurun Rp 10,431,865,403. This loan facility bears 10%
menjadi Rp 10.431.865.403. Pinjaman ini dikenakan interest rate per annum.
bunga 10% per tahun.
Page 67
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/58 Exhibit E/58
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (Lanjutan) 18. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
b. PT Mitra Perdana Nuansa (MPN) (Lanjutan) b. PT Mitra Perdana Nuansa (MPN) (Continued)
Pada tanggal 23 Desember 2022, MPN mendapatkan On 23 December 2022, MPN received a review letter
surat peninjauan suku bunga fasilitas kredit dari of the interest rate for credit facilities from
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk dengan PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk with letter
No. ENB/3.1/2684. Perusahaan memperoleh No. ENB/3.1/2684. MPN obtained interest rate
penyesuaian tingkat suku bunga menjadi 9% yang adjustment to 9%, effective on 26 December 2022.
berlaku per tanggal 26 Desember 2022.
Kedua Fasilitas kredit pinjaman ini dijamin dengan Both credit loan facilties are secured by land
hak atas tanah yang dimiliki oleh MPN, surat owned by MPN, Letter of Undertaking from MPN’s
kesepahaman dari para pemegang saham, gadai shareholders, pledge of shares on MPN that owned
saham MPN yang dimiliki oleh para pemegang by shareholders, and corporate guarantee from
saham dan surat jaminan dari para pemegang shareholders. MPN shall complied with certain
saham. MPN diwajibkan memenuhi beberapa conditions as stated in the loan agreements.
persyaratan sebagaimana tercantum dalam
perjanjian.
Pada tanggal 5 Juni 2023, MPN telah melunasi As of 5 June 2023, MPN has repaid all of bank loans
seluruh pinjamannya di PT Bank Negara Indonesia at PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(Persero) Tbk sebesar Rp 175.061.793.704 sesuai amounting to Rp. 175,061,793,704 according to the
dengan surat keterangan lunas No. ENB/3.1/951. statement letter no. ENB/3.1/951.
Pada tanggal 9 Juni 2023, MPN memperoleh fasilitas On 9 June 2023, MPN obtained Investment Credit
pinjaman Kredit Investasi 1 (KI 1) dari PT Bank loan facility 1 (KI 1) from PT Bank Central Asia Tbk
Central Asia Tbk dengan jumlah maksimum with maximum credit of Rp 175,499,463,188 which
pinjaman sebesar Rp 175.499.463.188 yang intended for financing development of shopping
ditujukan untuk membiayai pengembangan pusat centers “23 Paskal” in Bandung, Jawa Barat. This
perbelanjangan “23 Paskal” di Bandung, Jawa loan facility mature within 43 months and will due
Barat. Pinjaman ini memiiki jangka waktu 43 bulan in 9 May 2026. This loan facility bears 7.75% interest
dan jatuh tempo pada 9 Mei 2026. Pinjaman ini rate per annum.
dikenakan bunga 7,75% per tahun.
Pada tanggal yang sama, MPN juga memperoleh On the same date, MPN also obtained Investment
fasilitas pinjaman Kredit Investasi 2 (KI 2) dari PT Credit loan facility 2 (KI 2) from PT Bank Central Asia
Bank Central Asia Tbk dengan jumlah maksimum Tbk with maximum credit of Rp 209,000,000,000
pinjaman sebesar Rp 209.000.000.000 yang which intended for financing expansion development
ditujukan untuk membiayai pembangunan perluasan of shopping centers extension “23 Paskal” in
pusat perbelanjangan “23 Paskal” di Bandung, Jawa Bandung, Jawa Barat. This loan facility mature
Barat. Pinjaman ini memiiki jangka waktu selama 90 within 90 months from the first withdrawal. This
Bulan terhitung dari penarikan pertama. Pinjaman loan facility bears 7.25% interest rate per annum.
ini dikenakan bunga 7,25% per tahun.
Kedua Fasilitas kredit pinjaman ini dijamin dengan Both credit loan facilities are secured by land owned
hak atas tanah yang dimiliki oleh MPN, gadai saham by MPN, mortgage MPN shares owned by the
MPN yang dimiliki oleh para pemegang shareholders shares and letters of guarantee from
saham dan surat jaminan dari para pemegang the shareholders. MPN shall complied with certain
saham. MPN diwajibkan memenuhi beberapa condition as stated in agreement.
persyaratan sebagaimana tercantum dalam
perjanjian.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of 30 September 2023 and 31 December 2022,
2022, Manajemen MPN berkeyakinan telah Management of MPN believes that they has complied
memenuhi seluruh persyaratan yang dipersyaratkan with the covenants as stated in the Credit
dalam Perjanjian Pinjaman. MPN tidak menerima Agreements. MPN did not receipts any notices of
pemberitahuan keadaan wanprestasi atau event of default or other breach from the
pelanggaran lainnya yang diterima dari pemberi borrowers.
pinjaman.
Page 68
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/59 Exhibit E/59
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (Lanjutan) 18. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
c. PT Retzan Indonusa (RIN) c. PT Retzan Indonusa (RIN)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit dengan memakai Based on Credit Facility Agreement with Covenants
Jaminan No. 16 tanggal 4 Agustus 2017 dari Eliwaty Deed No. 16 dated 4 August 2017 of Eliwaty Tjitra,
Tjitra, S.H., Notaris di Jakarta Barat, RIN S.H., Notary in West Jakarta, RIN obtained an
memperoleh fasilitas Kredit Investasi (KI) dari Investment Credit (KI) facility from PT Bank China
PT Bank China Construction Bank Indonesia Tbk Construction Bank Indonesia Tbk amounting to
sebesar Rp 91.000.000.000 dengan tujuan untuk Rp 91,000,000,000 for the construction of
pembangunan Apartemen One Residence di Batam. Apartment One Residence in Batam. This facility
Pinjaman dikenakan bunga sebesar 10,5% per tahun, bear interest rate each 10.5% per annum, and shall
dan akan dilunasi dalam 6 tahun termasuk masa be repaid in 6 years including 2 years of grace
tenggang selama 2 tahun sejak penarikan pertama. period starting from the first drawdown date.
Fasilitas ini dijamin dengan 2 (dua) bidang tanah This facility is secured by 2 (two) plots of land
milik ANR dan bangunan yang berdiri di atas tanah belonging to ANR and the building that stands on the
tersebut yang berada di Kota Batam. land located in Batam.
Pada tanggal 12 April 2022, RIN telah melunasi On 12 April 2022, RIN has repaid all bank loans
seluruh pinjaman bank sebesar Rp 74.070.580.307 amounting to Rp 74,070,580,307 agreed with
sesuai dengan surat keterangan lunas yang payment settlement letter issued by PT Bank China
dikeluarkan oleh PT Bank China Construction Bank Construction Bank Indonesia Tbk No.164/CCBI/
Indonesia Tbk No.164/CCBI/DCOP-EXT/IV/2022. DCOP-EXT/IV/2022.
d. PT Anugerah Nusaraya (AN) d. PT Anugerah Nusaraya (AN)
Pada tanggal 15 September 2017, AN memperoleh On 15 September 2017, AN obtained investment
pinjaman dari PT Bank China Construction Bank credit facility from PT Bank China Construction Bank
Indonesia Tbk berupa fasilitas kredit investasi Indonesia Tbk with maximum facility of
dengan jumlah fasilitas maksimum sebesar Rp 33,000,000,000 which was intended to finance
Rp 33.000.000.000 yang ditujukan untuk membiayai the renovation of the Harris Resort Waterfront Hotel
renovasi Hotel Harris Resort Waterfront di Batam. in Batam. This loan has been amended several times,
Pinjaman ini telah mengalami beberapa kali the last amendment was on 27 May 2021 with
perubahan, terakhir pada tanggal 27 Mei 2021 reduced interest rate to 8.5% and will mature on
dengan penurunan bunga menjadi 8,5% dan jatuh 15 September 2028.
tempo pada 15 September 2028.
Pada tanggal 12 April 2022, AN telah melunasi On 12 April 2022, AN has repaid all bank loans
seluruh pinjaman bank sebesar Rp 28.949.955.598 amounting to Rp 28,949,955,598 agreed with
sesuai dengan surat keterangan lunas yang payment settlement letter issued by PT Bank China
dikeluarkan oleh PT Bank China Construction Bank Construction Bank Indonesia Tbk No.
Indonesia Tbk No. 165/CCBI/DCOP-EXT/IV/2022. 165/CCBI/DCOP-EXT/IV/2022.
e. PT Rifai Maju Properti (RMP) e. PT Rifai Maju Properti (RMP)
Pada tanggal 19 Juli 2019, RMP, entitas anak, On 19 July 2019, RMP, a subsidiary, obtained
memperoleh pinjaman dari CCBI berupa fasilitas investment credit facility from CCBI with maximum
kredit investasi dengan jumlah fasilitas maksimum facility of Rp 278,175,000,000. This loan bears
sebesar Rp 278.175.000.000. Pinjaman ini dikenakan annual interest rate 10.5% and will be due on
bunga sebesar 10,5% per tahun dan akan jatuh tempo 19 July 2029. This facility is secured by a land and
pada tanggal 19 Juli 2029. Fasilitas ini dijaminkan building located in Makassar owns by RMP.
dengan sebidang tanah dan bangunan yang terletak
di Kota Makassar milik RMP.
Pada tanggal 21 November 2022, RMP On 21 November 2022, RMP signed the amendment
menandatangani perubahan fasilitas Kredit Investasi Investment Credit Facility from PT Bank China
(KI) dari PT Bank China Construction Bank Indonesia Construction Bank Indonesia Tbk where the maturity
Tbk dimana jatuh tempo berubah menjadi 22 Juli date changes to 22 July 2030 and bears interest at
2030 dan dikenakan bunga sebesar 8,5% per tahun. 8.5% per annum.
Page 69
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/60 Exhibit E/60
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. MODAL SAHAM 19. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s shareholders as of
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 adalah 30 September 2023 and 31 December 2022 are as
sebagai berikut: follows:
2023
Jumlah saham
ditempatkan dan
disetor penuh/ Persentase
Number of kepemilikan/
shares issued Percentage
and of Jumlah/
Nama pemegang saham fully paid ownership Total Name of shareholders
Standard Chartered Bank SG S/A Standard Chartered Bank SG S/A
VP Bank A/C PT Grahatama VP Bank A/C PT Grahatama
Kreasibaru 4.136.971.279 37,00% 413.697.127.900 Kreasibaru
Standard Chartered Bank SG S/A Standard Chartered Bank SG S/A
VP Bank A/C Tree of Blessing VP Bank A/C Tree
Pte Ltd 3.597.549.873 32,17% 359.754.987.300 of Blessing Pte Ltd
Elysium Investment Partner Ltd. 2.012.754.912 18,00% 201.275.491.200 Elysium Investment Partner Ltd.
CGS - CIMB Securities CGS - CIMB Securities (Singapore)
(Singapore) Pte Ltd 1.118.198.000 10,58% 111.819.800.000 Pte Ltd
Patrick Santosa Rendradjaja Patrick Santosa Rendradjaja
(Direktur) 5.000.000 0,04% 500.000.000 (Director)
Karel Patipeilohy (Komisaris) 1.000.000 0,01% 100.000.000 Karel Patipeilohy (Commissioner)
Masyarakat (kurang dari 5%) 310.497.668 2,20% 31.049.766.800 Public (less than 5%)
Jumlah 11.181.971.732 100,00% 1.118.197.173.200 Total
2022
Jumlah saham
ditempatkan dan
disetor penuh/ Persentase
Number of kepemilikan/
shares issued Percentage
and of Jumlah/
Nama pemegang saham fully paid ownership Total Name of shareholders
Standard Chartered Bank SG S/A Standard Chartered Bank SG S/A
VP Bank A/C Tree of Blessing VP Bank A/C Tree
Pte Ltd 4.780.747.873 42,75% 478.074.787.300 of Blessing Pte Ltd
Standard Chartered Bank SG S/A Standard Chartered Bank SG S/A
VP Bank A/C PT Grahatama VP Bank A/C PT Grahatama
Kreasibaru 4.136.971.279 37,00% 413.697.127.900 Kreasibaru
Elysium Investment Partner Ltd. 2.012.754.912 18,00% 201.275.491.200 Elysium Investment Partner Ltd.
Patrick Santosa Rendradjaja Patrick Santosa Rendradjaja
(Direktur) 5.000.000 0,04% 500.000.000 (Director)
Karel Patipeilohy (Komisaris) 1.000.000 0,01% 100.000.000 Karel Patipeilohy (Commissioner)
Masyarakat (kurang dari 5%) 245.497.668 2,20% 24.549.766.800 Public (less than 5%)
Jumlah 11.181.971.732 100,00% 1.118.197.173.200 Total
Page 70
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/61 Exhibit E/61
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. TAMBAHAN MODAL DISETOR 20. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
2023 2022
Agio saham tanpa HMETD sebesar Additional paid-in capital 71,000,000
71.000.000 saham biasa dengan ordinary share through issue shares
nilai nominal Rp 100 per saham without pre-emptive rights with par
dan harga pelaksanaan Rp 350 value of Rp 100 per share atoffering
per saham pada tahun 2012 17.750.000.000 17.750.000.000 price of Rp 350 per share in 2012
Agio saham tanpa HMETD sebesar Additional paid-in capital 37,000,000
37.000.000 saham biasa dengan ordinary share through issue shares
nilai nominal Rp 100 per saham without pre-emptive rights with par
dan harga pelaksanaan Rp 380 value of Rp 100 per share at offering
per saham pada tahun 2013 10.360.000.000 10.360.000.000 price of Rp 380 per share in 2013
Agio saham dengan HMETD sebesar Additional paid-in capital 40,000,000
40.000.000 saham biasa dengan ordinary share through issue shares
nilai nominal Rp 100 per saham with pre-emptive rights with par
dan harga pelaksanaan Rp 350 value of Rp 100 per share at offering
per saham pada tahun 2014 10.000.000.000 10.000.000.000 price of Rp 350 per share in 2014
Agio saham dengan HMETD sebesar Additional paid-in capital 8,623,168,132
8.623.168.132 saham biasa dengan ordinary share through issue shares
nilai nominal Rp 100 per saham with pre-emptive rights with par
dan harga pelaksanaan Rp 325 value of Rp 100 per share at offering
per saham pada tahun 2015 1.940.212.829.700 1.940.212.829.700 price of Rp 325 per share in 2015
Biaya emisi penerbitan saham Share issuance cost of
Penawaran Umum Terbatas ( 3.495.939.910)( ( 3.495.939.910 ) Limited Public Offering
Selisih nilai transaksi restrukturisasi Difference in transaction value
entitas sepengendali ( 10.843.800.958) ( 10.842.803.958 ) with entities under common control
Jumlah 1.963.983.088.832 1.963.984.085.832 Total
21. SELISIH NILAI TRANSAKSI EKUITAS DENGAN 21. DIFFERENCE IN VALUE OF EQUITY TRANSACTIONS
KEPENTINGAN NONPENGENDALI WITH NON-CONTROLLING INTEREST
2023 2022
Saldo awal ( 33.558.310.837) ( 33.558.310.837) Beginning balance
Mutasi tahun berjalan - - Movement during the year
Saldo akhir ( 33.558.310.837) ( 33.558.310.837) Ending balance
22. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 22. NON-CONTROLLING INTEREST
Kepentingan nonpengendali atas aset bersih dan laba Non-controlling interests in net assets and in net
komprehensif entitas anak merupakan bagian comprehensive income of subsidiaries represents the
pemegang saham minoritas atas aset bersih entitas anak share of minority shareholders in the net assets of
yang tidak seluruh sahamnya dimiliki Perusahaan dan subsidiaries that are not wholly owned by the Company
entitas anaknya. and its subsidiaries.
Page 71
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/62 Exhibit E/62
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (Lanjutan) 22. NON-CONTROLLING INTEREST (Continued)
Kepentingan nonpengendali atas Kepentingan nonpengendali atas
aset bersih/ Laba (rugi) komprehensif/
Non-controlling interests Non-controlling interests
in net assets net comprehensive income (losses)
2023 2022 2023 2022
PT Indonesian Paradise Island 312.286.439.277 330.305.140.528 24.652.351.260 22.863.184
PT Swarna Kanaka Parigraha 121.415.944.827 - ( 85.606.522) -
PT Mitra Perdana Nuansa 69.676.273.822 59.744.655.269 24.631.618.553 15.816.535.705
PT Mitra Gemilang Mahacipta 43.379.712.606 43.811.209.835 ( 431.497.229) ( 512.170.540)
PT Aneka Bina Laras dan entitas
anaknya/ and its subsidiary 28.637.815.464 29.484.728.253 2.583.087.211 1.606.263.281
PT Rifai Maju Properti 28.284.757.247 27.586.879.962 11.168.277.285 3.578.854.924
PT Eka Ilalang Suryadinamika 11.768.991.010 11.782.880.695 ( 13.889.685) ( 25.024.158)
PT Anugerah Nusaraya 4.107.837.792 5.322.814.883 ( 1.214.977.091) ( 2.304.173.412)
PT Praba Kumala Sajati dan entitas
anaknya/ and its subsidiary 2.267.482.406 2.385.304.068 ( 117.821.662) ( 151.694.108)
PT Pop Properti Indonesia 2.217.848.088 1.522.252.123 695.595.965 1.122.961.689
PT Kega Property Utama 598.626.186 615.876.079 ( 17.249.893) 91.432.162
PT Indonesia Gemilang Mahasentosa 42.210.387 42.055.722 154.665 153.432
PT Paloma Suasa Manajemen dan
entitas anaknya/ and its
subsidiary 33.054.778 50.498.980 ( 17.892.855) ( 4.400.670)
PT Saranausaha Jaya - 5.717.848.042 - 34.609.371
PT Dinamika Putra Perkasa dan
entitas anaknya/ and its
subsidiary - 5.714.291.502 - 291.121.833
J u m l a h/ T o t a l 624.716.993.890 524.086.435.941 61.832.150.002 19.567.332.693
23. LABA BERSIH PER SAHAM DASAR 23. NET PROFIT PER SHARE
Pada periode yang berakhir 30 September 2023, laba For the period ended 30 September 2023 net profit
bersih yang digunakan untuk perhitungan per saham used to calculate per share Rp 93,410,325,408 and for
dasar adalah Rp 93.410.325.408 dan pada tahun yang the period ended 30 September 2022 net loss used to
berakhir 30 September 2022 laba bersih yang digunakan calculate per share Rp 1,524,479,639. Weighted
untuk perhitungan per saham dasar adalah average number of shares on 30 September 2023 and
Rp 1.524.479.639. Jumlah rata-rata tertimbang saham 2022, respectively, are 11,181,971,732 shares.
pada 30 September 2023 dan 2022 masing-masing
adalah sebanyak 11.181.971.732 saham.
24. PENDAPATAN NETO 24. NET REVENUES
2023 2022
Komersial 333.141.087.077 279.148.603.379 Commercial
Perhotelan Hospitality
Kamar 255.702.345.746 144.494.715.279 Room
Makanan dan minuman 78.559.981.404 46.269.839.036 Food and beverages
Lainnya 7.768.280.214 6.671.199.942 Others
342.030.607.364 197.435.754.257
Penjualan properti 145.195.269.705 57.320.177.524 Property sales
Manajemen properti dan lainnya 11.119.467.510 6.658.063.120 Property management and others
Jumlah 831.486.431.656 540.562.598.280 Total
Page 72
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/63 Exhibit E/63
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. BEBAN POKOK PENDAPATAN 25. COST OF REVENUES
2023 2022
Komersial Commercial
Penyusutan dan amortisasi 44.224.260.406 43.495.710.825 Depreciation and amortization
Listrik, air dan gas 27.009.980.562 23.591.780.296 Electricity, water and gas
Pemeliharaan dan keamanan 19.609.849.632 13.625.596.244 Maintenance dan security
Parkir 3.281.312.740 2.266.221.771 Parking
Lainnya 5.457.030.237 6.539.512.407 Others
99.582.433.577 89.518.821.543
Perhotelan Hospitality
Makanan dan minuman 49.487.461.726 32.705.989.655 Food and beverages
Kamar 45.805.973.388 29.973.966.125 Room
Lainnya 2.562.221.241 2.065.439.995 Others
97.855.656.355 64.745.395.775
Penjualan properti 84.782.934.131 35.607.776.436 Property sales
Manajemen properti dan lainnya 3.252.689.917 1.073.651.284 Property management and others
Jumlah 285.473.713.980 190.945.645.038 Total
26. BEBAN PENJUALAN DAN PEMASARAN 26. SELLING AND MARKETING EXPENSES
2023 2022
Iklan dan promosi 36.846.498.865 13.837.423.647 Advertising and promotion
Gaji dan tunjangan 12.004.414.385 6.761.413.967 Salaries and allowances
Lain-lain 6.321.000.765 2.506.996.731 Others
Jumlah 55.171.914.015 23.105.834.345 Total
27. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 27. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
2023 2022
Gaji dan tunjangan 104.104.330.302 86.875.947.936 Salaries and allowances
Penyusutan dan amortisasi 50.233.019.744 50.148.151.914 Depreciation and amortization
Telepon, listrik, dan air 22.188.148.812 19.558.787.441 Telephone, electricity and water
Royalti dan Jasa Manajemen 20.298.113.288 8.614.520.673 Royalty and management fees
Jasa profesional 17.937.547.473 12.835.255.325 Professional fees
Perbaikan dan pemeliharaan 15.527.790.720 10.821.465.327 Repair and maintenance
Kebersihan dan keamanan 9.804.335.349 8.794.037.331 Cleaning and security
Asuransi 6.949.397.093 8.476.004.944 Insurances
Sewa 8.172.787.374 7.108.453.935 Lease
Perjalanan dinas dan transportasi 4.314.639.279 3.656.221.820 Travel and transportation
Imbalan pasca-kerja 3.309.333.708 3.101.675.096 Post-employment benefit
Pajak Bumi dan Bangunan 2.980.629.481 2.799.718.035 Land and property tax
Representasi dan sumbangan 1.788.783.537 829.099.151 Entertain and donation
Lain-lain 41.215.945.578 28.240.016.924 Others
Jumlah 308.824.801.738 251.859.355.852 Total
Page 73
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/64 Exhibit E/64
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. PENGHASILAN KEUANGAN 28. FINANCE INCOME
2023 2022
Bunga deposito berjangka 4.297.982.203 4.019.156.294 Interest from time deposit
Bunga jasa giro 2.408.553.745 1.625.684.814 Interest from current account
Jumlah 6.706.535.948 5.644.841.108 Total
29. BEBAN KEUANGAN 29. FINANCE COST
2023 2022
Bunga pinjaman 107.054.598.700 95.796.268.906 Interest on loans
Lainnya 7.570.053.296 6.164.343.193 Others
Jumlah 114.624.651.996 101.960.612.099 Total
30. INFORMASI MENGENAI PIHAK-PIHAK BERELASI 30. RELATED PARTIES INFORMATION
Sifat Hubungan dan Transaksi Dengan Pihak-Pihak Nature of Transactions and Relationship With
Berelasi Related Parties
Pihak-pihak berelasi/ Sifat dari hubungan/ Sifat dari transaksi/
Related parties Nature of relationship Nature of transactions
Pemegang saham perusahaan/ The Piutang non-usaha/ Non-trade
PT Grahatama Kreasibaru (GKB)
Company's shareholder receivables
Saldo dengan Pihak Berelasi Balance with Related Party
Rincian saldo yang timbul dari transaksi dengan pihak The details of the balance of transactions with related
berelasi adalah sebagai berikut: parties are as follows:
Piutang usaha dan non-usaha Trade and non-trade receivables
2023 2022
PT Grahatama Kreasibaru 85.286.652 64.246.635 PT Grahatama Kreasibaru
Jumlah 85.286.652 64.246.635 Total
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, saldo piutang As of 31 December 2023 and 2022, the outstanding non-
non-usaha timbul dari penggantian beban-beban trade receivables were arising from the reimbursement
operasional yang telah dibayarkan terlebih dahulu oleh of operational expenses that were paid in advance by
pihak berelasi dan/ atau sebaliknya. related parties and/or vice versa.
Piutang tersebut bersifat on-demand dan tidak These receivables were provided on-demand basis and
dikenakan bunga. non-interest bearing.
Kompensasi jangka pendek manajemen kunci Key management’s short-term compensation
Perusahaan dan entitas anaknya memberikan The Company and its subsidiaries provided
kompensasi jangka pendek kepada Dewan compensation short-term benefits for the Boards
Komisaris dan Direksi sebesar Rp 7.347.647.310 of Commissioners and Directors amounting to
dan Rp 7.815.721.045 untuk periode yang berakhir Rp 7,347,647,310 and Rp 7,815,721,045 for the period
30 September 2023 dan 2022. ended 30 September 2023 and 2022.
Page 74
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/65 Exhibit E/65
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. LIABILITAS IMBALAN PASCA-KERJA 31. POST-EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITIES
Mutasi liabilitas imbalan pasca-kerja yang diakui di Movements in the liability for post-employment
laporan posisi keuangan konsolidasian adalah sebagai benefits recognized in the consolidated statements of
berikut: financial position are as follows:
2023 2022
Saldo awal 21.528.468.528 14.760.080.604 Beginning balance
Beban tahun berjalan 852.967.491 3.663.059.530 Expenses during the year
Pembayaran tahun berjalan - ( 232.118.461) Payment during the year
Iuran program oleh Perusahaan Company's and subsidiaries
dan entitas anak - ( 684.006.139) contribution
Beban komprehensif lain - 4.115.823.272 Other comprehensive income
Kelebihan pembayaran imbalan - ( 94.370.278) Excess of benefit paids
Saldo akhir 22.381.436.019 21.528.468.528 Ending balance
2023 2022
Tingkat diskonto 7,35% 7,35% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 8,0% 8,0% Salary increment rate
Tingkat kematian TMI–4 (2019) TMI–4 (2019) Mortality rate
Usia pensiun normal 56-57 56-57 Normal retirement age
32. INFORMASI SEGMEN 32. SEGMENT INFORMATION
Perusahaan dan entitas anaknya mengklasifikasikan The Company and its subsidiaries classified its business
aktivitas usahanya berdasarkan lokasi usaha, di mana activity based on business location, whereas each area
untuk masing-masing lokasi mempunyai pendapatan has revenue from customer that can be attributed in
dari pelanggan yang dapat diatribusikan secara langsung term of making decision.
per lokasi usaha, dan masing-masing wilayah
mempunyai pengaruh dalam hal membuat keputusan.
Tidak ada transaksi antar segmen. Informasi segmen There were no transactions between segments. The
Perusahaan dan entitas anaknya adalah sebagai berikut: Company and its subsidiaries segment information’s
are as follows:
Segmen Geografis 2023 Geographical Segment
Bali/ Sumatera/ Jawa/ Kalimantan / Sulawesi/ Jumlah/
Bali Sumatra Java Borneo Celebes Total
Pendapatan neto 409.895.282.647 71.201.262.459 204.227.801.803 - 146.162.084.747 831.486.431.656 Net revenues
Hasil segmen (Bruto) 294.570.361.746 43.636.349.326 145.882.564.231 - 61.923.442.373 546.012.717.676 Segment result (Gross)
Beban penjualan Selling and
dan pemasaran ( 22.350.018.689 ) ( 5.474.695.669 ) ( 11.726.951.662 ) - ( 15.620.247.995 ) ( 55.171.914.015 ) marketing expenses
Beban umum dan General and
administrasi ( 157.746.555.158 ) ( 50.797.935.402 ) ( 83.519.859.167 ) ( 958.315.634 ) ( 15.802.136.377 ) ( 308.824.801.738 ) administrative expenses
Beban pajak final ( 19.077.542.276 ) ( 41.948.075 ) ( 14.272.645.261 ) - ( 3.587.595.833 ) ( 36.979.731.445 ) Final tax expenses
Pendapatan (beban) Other operating
operasi lainnya, neto 2.814.761.576 1.409.195.700 ( 1.387.460.397 ) 536.537.906 3.373.034.785 income (expenses), net
Peghasilan keuangan 3.000.709.080 98.125.799 3.306.374.750 810.703 300.515.616 6.706.535.948 Finance income
Beban keuangan ( 99.880.721.388 ) ( 56.795.028 ) ( 14.675.935.304 ) ( 1.377.800 ) ( 9.822.476 ) ( 114.624.651.996 ) Finance cost
Laba (rugi) selisih kurs, - Gain (loss) on foreign
neto 9.891.985.800 ( 29.539.273 ) ( 74.556.371 ) - 9.787.890.156 exchange, net
Bagian atas rugi entitas Share in net loss
asosiasi, neto 3.586.932.791 - - - 3.586.932.791 of associates, net
Pendapatan dividen - - 77.858.449.709 - - 77.858.449.709 Deviden income
Laba penjualan investasi Gain on sale of investments
saham - - 2.039.762.219 - - 2.039.762.219 in share of stocks
Laba (rugi) sebelum pajak 14.809.913.482 ( 11.257.242.622 ) 103.429.742.747 ( 958.882.731 ) 27.740.693.214 133.764.224.090 Profit (loss) before tax
Manfaat pajak tangguhan 18.799.970.943 2.467.393.509 210.886.868 - - 21.478.251.320 Deferred tax benefit
Laba (rugi) periode berjalan 33.609.884.425 ( 8.789.849.113 ) 103.640.629.615 ( 958.882.731 ) 27.740.693.214 155.242.475.410 Profit (loss) for the period
Informasi lainnya: Other information:
Aset segmen 5.970.426.443.474 171.428.444.688 2.192.248.998.402 383.192.782.382 464.397.858.839 9.181.694.527.785 Segment assets
Liabilitas segmen 1.594.680.389.981 26.296.166.862 1.311.264.408.295 746.189.858 315.795.229.508 3.248.782.384.504 Segment liabilities
Acquisition of property
Perolehan aset tetap 17.133.278.142 2.092.697.300 869.751.040 37.000.000 73.100.881.306 93.233.607.788 and equipment
Page 75
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/66 Exhibit E/66
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 32. SEGMENT INFORMATION (Continued)
Tidak ada transaksi antar segmen. Informasi segmen There were no transactions between segments. The
Perusahaan dan entitas anaknya adalah sebagai berikut: Company and its subsidiaries segment information’s
(Lanjutan) are as follows: (Continued)
Segmen Geografis 2022 Geographical Segment
Bali/ Sumatera/ Jawa/ Kalimantan / Sulawesi/ Jumlah/
Bali Sumatra Java Borneo Celebes Total
Pendapatan neto 250.059.494.491 64.624.753.206 184.720.048.481 - 41.158.302.102 540.562.598.280 Net revenues
Hasil segmen (Bruto) 168.933.435.494 36.415.431.153 130.313.918.758 - 13.954.167.837 349.616.953.242 Segment result (Gross)
Beban penjualan dan Selling and
pemasaran ( 15.147.777.886 ) ( 5.001.040.613 ) ( 2.957.015.846 ) - - ( 23.105.834.345 ) marketing expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi ( 141.243.514.406 ) ( 48.158.216.305 ) ( 54.743.415.667 ) ( 1.137.171.938 ) ( 6.577.037.536 ) ( 251.859.355.852 ) expenses
Beban pajak final ( 14.505.902.426 ) ( 357.798.904 ) ( 12.857.713.403 ) - ( 1.028.910.965 ) ( 28.750.325.698 ) Final tax expenses
Pendapatan (beban) Other operating
operasi lainnya, neto 2.662.205.463 676.171.795 ( 3.174.286.787 ) - 2.288.061.840 2.452.152.311 income (expenses), net
Peghasilan keuangan 2.443.061.469 496.528.777 2.379.669.176 1.406.371 324.175.315 5.644.841.108 Finance income
Beban keuangan ( 72.987.322.260 ) ( 9.701.522.366 ) ( 19.256.057.092 ) ( 2.391.200 ) ( 13.319.181 ) ( 101.960.612.099 ) Finance cost
Laba (rugi) Gain (loss) on foreign
selisih kurs, neto ( 20.433.407.629 ) ( 28.831.523 ) 81.145.259 - - ( 20.381.093.893) exchange, net
Bagian atas rugi entitas Share in net loss
entitas asosiasi, neto ( 13.464.165.950 ) - 209.515.677 - - ( 13.254.650.273 ) of associates, net
Pendapatan dividen 73.411.659.380 - - - - 73.411.659.380 Deviden income
Laba (rugi) sebelum pajak ( 30.331.728.751 ) ( 25.659.277.986 ) 39.995.760.075 ( 1.138.156.767 ) 8.947.137.310 ( 8.186.266.119) Profit (loss) before tax
Manfaat pajak tangguhan 24.900.995.132 4.714.816.914 ( 337.733.595 ) - - 29.278.078.451 Deferred tax benefit
Laba (rugi) periode berjalan ( 5.430.733.619 ) ( (20.944.461.072) ) 39.658.026.480 ( 1.138.156.767 ) 8.947.137.310 21.091.812.332 Profit (loss) for the period
Informasi lainnya: Other information:
Aset segmen 6.354.111.124.157 177.633.456.172 1.571.785.464.462 247.416.145.297 591.764.231.838 8.942.710.421.926 Segment assets
Liabilitas segmen 1.512.123.948.244 22.249.333.231 1.166.794.565.888 5.566.964.879 510.781.759.637 3.217.516.571.879 Segment liabilities
Acquisition of property
Perolehan aset tetap 21.028.554.700 931.258.600 1.007.332.118 - 55.025.695.703 77.992.841.121 and equipment
Segmen Bisnis 2023 Bussines Segment
Manajemen
Penjualan Properti dan lainnya/
Properti/ Property
Kantor Pusat/ Investasi DIRE/ Perhotelan/ Komersial/ Property management Jumlah/
Head Office DIRE Investment Hospitality Commercial Sales and others Total
Pendapatan neto - - 342.030.607.364 333.141.087.077 145.195.269.705 11.119.467.510 831.486.431.656 Net revenues
Hasil segmen (Bruto) - - 244.174.951.009 233.558.653.500 60.412.335.574 7.866.777.593 546.012.717.676 Segment result (Gross)
Beban penjualan Selling and
dan pemasaran - - ( 23.734.257.786 ) ( 5.547.434.320 ) ( 23.150.623.232 ) ( 2.739.598.677) ( 55.171.914.015 ) marketing expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi ( 22.759.056.138) - ( 179.535.835.126 ) ( 62.255.309.710 ) ( 24.018.862.408 ) ( 20.255.738.356) ( 308.824.801.738 ) expenses
Beban pajak final ( 44.909.257) - ( 1.297.848.690 ) ( 31.782.486.916 ) ( 3.629.543.908 ) ( 224.942.674) ( 36.979.731.445 ) Final tax expenses
Pendapatan (beban) Other operating
operasi lainnya, neto 2.138.957.425 - ( 1.689.373.085 ) 544.894.400 2.297.982.811 80.573.234 3.373.034.785 income (expenses), net
Penghasilan keuangan 724.961.454 - 1.835.084.086 3.507.497.799 440.365.343 198.627.266 6.706.535.948 Finance income
Beban keuangan ( 43.534.992.244) - ( 28.550.019.191 ) ( 38.823.250.296 ) ( 65.105.214 ) ( 3.651.285.051) ( 114.624.651.996 ) Finance cost
Laba (rugi) selisih kurs, Gain (loss) on foreign
neto 9.648.795.524 - 85.555.578 ( 6.155.331 ) ( 5.894 ) 59.700.279 9.787.890.156 exchange,net
Bagian atas rugi entitas Share in net loss
asosiasi, neto ( 3.255.009.541.634) 3.258.596.474.425 - - - - 3.586.932.791 of associates, net
Pendapatan deviden 77.858.449.709 - - - - - 77.858.449.709 Dividend income
Laba penjualan Investasi Gain on sale of investments
saham 2.039.762.219 - - - - - 2.039.762.219 in share of stocks
Laba (rugi) sebelum pajak ( 3.228.937.572.942) 3.258.596.474.425 11.288.256.795 99.196.409.126 12.286.543.072 ( 18.665.886.386) 133.764.224.090 Profit (loss) before tax
Manfaat pajak tangguhan 11.642.125.633 9.371.340.108 179.945.123 - 284.840.456 21.478.251.320 Deffered tax benefit
Laba (rugi) periode berjalan ( 3.217.295.447.309) 3.258.596.474.425 20.659.596.903 99.376.354.249 12.286.543.072 ( 18.381.045.930) 155.242.475.410 Profit (loss) for the period
Informasi lainnya: Other information:
Aset segmen 800.015.130.140 3.260.456.997.568 786.402.996.118 1.960.276.450.255 2.169.078.042.696 205.464.911.008 9.181.694.527.785 Segment assets
Liabilitas segmen 670.440.820.974 - 268.588.392.323 836.814.959.439 1.329.457.750.336 143.480.461.432 3.248.782.384.504 Segment liabilities
Acquisition of property
Perolehan aset tetap 978.946.536 - 18.360.080.245 737.500.701 73.157.080.306 - 93.233.607.788 And equipment
Page 76
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/67 Exhibit E/67
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 32. SEGMENT INFORMATION (Continued)
Segmen Bisnis 2022 Bussines Segment
Manajemen
Penjualan Properti dan lainnya/
Properti/ Property
Kantor Pusat/ Investasi DIRE/ Perhotelan/ Komersial/ Property management Jumlah/
Head Office DIRE Investment Hospitality Commercial Sales and others Total
Pendapatan neto - - 197.435.754.257 279.148.603.379 57.320.177.524 6.658.063.120 540.562.598.280 Net revenues
Hasil segmen (Bruto) - - 132.690.358.482 189.629.781.836 21.712.401.088 5.584.411.836 349.616.953.242 Segment result (Gross)
Beban penjualan Selling and
dan pemasaran - - ( 15.490.763.169 ) ( 3.889.036.819 ) ( 3.722.794.698 ) ( 3.239.659) ( 23.105.834.345 ) marketing expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi ( 23.248.767.461) - ( 136.023.216.020 ) ( 70.054.364.329 ) ( 11.531.637.964 ) ( 11.001.370.078) ( 251.859.355.852 ) expenses
Beban pajak final ( 17.362.964) - ( 460.838.382 ) ( 26.646.511.234 ) ( 1.558.881.647 ) ( 66.731.471) ( 28.750.325.698 ) Final tax expenses
Pendapatan (beban) Other operating
operasi lainnya, neto 389.609.106 - ( 90.812.032 ) ( 2.226.709.360 ) 4.210.803.562 169.261.035 2.452.152.311 income (expenses), net
Penghasilan keuangan 1.562.698.233 - 1.002.664.713 2.452.704.332 594.917.833 31.855.997 5.644.841.108 Finance income
Beban keuangan ( 20.055.811.667) - ( 25.500.794.960 ) ( 48.674.149.993 ) ( 7.391.186.531 ) ( 338.668.948) ( 101.960.612.099 ) Finance cost
Laba (rugi) selisih kurs, Gain (loss) on foreign
neto ( 20.348.387.851) - ( 115.498.180 ) 82.792.138 - - ( 20.381.093.893 ) exchange,net
Bagian atas rugi Share in net loss
entitas asosiasi, neto ( 13.254.650.273) - - - - - ( 13.254.650.273 ) of associates, net
Pendapatan deviden - 73.411.659.380 - - - - 73.411.659.380 Dividend income
Laba penjualan Investasi Gain on sale of investments
saham - - - - - - - in share of stocks
Laba (rugi) sebelum pajak ( 74.972.672.877) 73.411.659.380 ( 43.988.899.548) 40.674.506.571 2.313.621.643 ( 5.624.481.288) ( 8.186.266.119 ) Profit (loss) before tax
Manfaat pajak tangguhan 13.405.722.664 - 9.066.529.536 6.884.525.797 89.454.752 ( 168.154.298) 29.278.078.451 Deffered tax benefit
Laba (rugi) periode berjalan ( 61.566.950.213) 73.411.659.380 ( 34.922.370.012 ) 47.559.032.368 2.403.076.395 ( 5.792.635.586) 21.091.812.332 Profit (loss) for the period
Informasi lainnya: Other information:
Aset segmen 949.769.211.032 3.271.523.915.131 946.055.969.849 1.899.384.679.016 1.845.752.614.982 30.224.031.916 8.942.710.421.926 Segment assets
Liabilitas segmen 552.526.148.920 - 286.638.828.282 980.096.523.040 1.394.090.613.329 4.164.458.308 3.217.516.571.879 Segment liabilities
Acquisition of property
Perolehan aset tetap 817.668.770 - 6.548.648.761 14.066.151.472 56.542.255.059 18.117.059 77.992.841.121 and equipment
33. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Mengingat bahwa penerapan praktik manajemen risiko Considering that good risk management practice
yang baik dapat mendukung kinerja Perusahaan dan entitas implementation could better support the performance of
anaknya, maka manajemen risiko selalu menjadi elemen the Company and its subsidiaries, hence, the risk
pendukung penting bagi Perusahaan dan entitas anaknya management would always be an important supporting
dalam menjalankan usahanya. Sasaran dan tujuan utama element for the Company and its subsidiaries in running its
dari diterapkannya praktik manajemen risiko di Perusahaan business. The target and main purpose of the
dan entitas anaknya adalah untuk menjaga dan melindungi implementation of risk management practices in the
Perusahaan dan entitas anaknya melalui pengelolaan risiko Company and its subsidiaries is to maintain and protect the
kerugian yang mungkin timbul dari berbagai aktivitasnya Company and its subsidiaries through managing the risk of
serta menjaga tingkat risiko agar sesuai dengan arahan losses, which might arise from its various activities as well
yang sudah ditetapkan oleh manajemen Perusahaan dan as maintaining risk level in order to match with the
entitas anaknya. direction already established by the management of the
Company and its subsidiaries.
Perusahaan dan entitas anaknya memiliki eksposur The Company and its subsidiaries has exposure to the
terhadap risiko-risiko atas instrumen keuangan seperti: following risk from financial instruments, such as: credit
risiko kredit, risiko tingkat bunga, dan risiko likuiditas. risk, interest risk, and liquidity risk.
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Perusahaan dan entitas anaknya memiliki risiko kredit The Company and its subsidiaries is exposed to credit
yang terutama berasal dari kas dan setara kas, piutang risk primarily from cash and cash equivalent, trade
usaha – pihak ketiga, piutang non-usaha dan aset tidak receivable – third parties, non-trade receivable and
lancar lainnya, Perusahaan dan entitas anaknya other non-current assets. The Company and its
mengelola risiko kredit yang terkait dengan simpanan subsidiaries manages credit risk exposed from its
di bank dengan memonitor reputasi bank. deposits with banks by monitoring bank’s reputation.
Page 77
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/68 Exhibit E/68
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
a. Risiko Kredit (Lanjutan) a. Credit Risk (Continued)
Pengungkapan risiko kredit kuantitatif eksposur di Quantitative disclosures of the credit risk exposure
dalam hubungannya dengan aset keuangan in relation to financial assets are set out below.
dijelaskan sebagai berikut.
2023 2022
Maksimum Maksimum
eksposur/ eksposur/
Nilai tercatat/ Maximum Nilai tercatat/ Maximum
Carrying value exposure Carrying value exposure
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan setara kas 390.451.196.522 390.451.196.522 607.088.330.065 607.088.330.065 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - Pihak Trade receivables - Third
ketiga 47.663.622.448 47.663.622.448 60.029.363.148 60.029.363.148 parties
Piutang non-usaha 20.575.072.204 20.575.072.204 21.231.768.183 21.231.768.183 Non-trade receivables
Bank yang dibatasi
penggunaannya 54.880.202.037 54.880.202.037 40.693.472.787 40.693.472.787 Restricted cash in bank
Aset tidak lancar
lainnya 690.223.692 690.223.692 4.532.056.692 4.532.056.692 Other non-current assets
Jumlah 514.260.316.903 514.260.316.903 733.574.990.875 733.574.990.875 Total
b. Risiko Tingkat Bunga b. Interest Risk
Risiko tingkat bunga yang dihadapi Perusahaan dan The Company and its subsidiaries interest rate arise
entitas anaknya berasal dari utang bank dan utang from bank loans and consumer financing loans.
pembiayaan konsumen.
Kebijakan manajemen dalam mengelola risiko Management’s policy to manage this risk by
tingkat bunga ini dengan melakukan analisa analyzing interest rate’s movements and, if
pergerakan suku bunga dan jika diperlukan needed, enters into interest rate swaps in specific
melakukan transaksi interest rate swap. circumstances.
c. Risiko Likuiditas c. Liquidity Risk
Manajemen telah membentuk kerangka kerja The management has established an appropriate
manajemen risiko likuiditas untuk pengelolaan dana liquidity risk management framework for the
jangka pendek, menengah dan jangka panjang dan management of the Company and its subsidiaries’
persyaratan manajemen likuiditas. Perusahaan dan short, medium and long-term funding and liquidity
entitas anaknya mengelola risiko likuiditas dengan management requirements. The Company and its
mempertahankan cadangan yang memadai dan subsidiaries manages liquidity risk by maintaining
dengan terus memantau rencana dan realisasi arus adequate reserves and by continuously monitoring
kas dengan cara pencocokan profil jatuh tempo aset forecast and actual cash flows, and by matching the
dan liabilitas keuangan. maturity profiles of financial assets and liabilities.
Page 78
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/69 Exhibit E/69
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
c. Risiko Likuiditas (Lanjutan) c. Liquidity Risk (Continued)
Tabel di bawah ini merupakan jadwal jatuh tempo The table below represents the maturity schedule
liabilitas keuangan Perusahaan dan entitas anaknya of the Company and its subsidiaries financial
berdasarkan pembayaran kontraktual yang tidak liabilities based on undiscounted contractual
didiskontokan pada tanggal 30 September 2023 dan payments as of 30 September 2023 and 31 December
31 Desember 2022: 2022:
2023
Kurang dari Lebih dari
1 tahun/ 1 - 2 tahun/ 3 tahun/ J u m l a h/
Less than 1 year 1 - 2 years More than 3 years Total
Utang usaha 79.631.068.993 - - 79.631.068.993 Trade payables
Utang non-usaha 275.082.620.262 74.759.790.672 - 349.842.410.934 Non-trade payables
Beban akrual 75.159.127.080 - - 75.159.127.080 Accruals
Uang jaminan
penyewa - - 96.236.328.586 96.236.328.586 Tenant's deposit
Utang bank 359.754.654.863 410.317.899.438 754.788.965.249 1.524.861.519.550 Bank loans
Liabilitas sewa 2.029.718.598 2.160.368.013 26.565.765.586 30.755.852.197 Lease liabilities
Jumlah 791.657.189.796 487.238.058.123 877.591.059.421 2.156.486.307.340 Total
2022
Kurang dari Lebih dari
1 tahun/ 1 - 2 tahun/ 3 tahun/ J u m l a h/
Less than 1 year 1 - 2 years More than 3 years Total
Utang usaha 86.841.125.521 - - 86.841.125.521 Trade payables
Utang non-usaha 38.529.951.691 - 310.500.000.000 349.029.951.691 Non-trade payables
Beban akrual 112.087.747.478 - - 112.087.747.478 Accruals
Uang jaminan
penyewa - - 92.242.190.394 92.242.190.394 Tenant's deposit
Utang bank 293.458.383.738 392.269.000.000 1.022.564.533.628 1.708.291.917.366 Bank loans
Liabilitas sewa 4.970.710.300 4.103.684.571 23.218.751.911 32.293.146.782 Lease liabilities
Jumlah 535.887.918.728 396.372.684.571 1.448.525.475.933 2.380.786.079.232 Total
Estimasi Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instruments Estimation
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan diestimasi The fair value of financial assets and liabilities
untuk keperluan pengakuan dan pengukuran atau must be estimated for recognition and
untuk keperluan pengungkapan. measurement or for disclosure purpose.
PSAK 68 mensyaratkan pengungkapan atas PSAK 68 requires disclosures of fair value
pengukuran nilai wajar dengan tingkat hierarki nilai measurements by level of the following fair value
wajar sebagai berikut: measurement hierarchy:
• Pengukuran nilai wajar Tingkat 1 yang diperoleh • Level 1 fair value measurements are those
dari harga kuotasian (tidak disesuaikan) dalam derived from quoted prices (unadjusted) in
pasar aktif untuk aset dan liabilitas yang identik; active markets for identical assets or liabilities;
• Pengukuran nilai wajar Tingkat 2 yang diperoleh • Level 2 fair value measurements are those
dari input selain dari harga kuotasian yang derived from inputs other than quoted prices
termasuk dalam Tingkat 1 yang dapat included within Level 1 that are observable for
diobservasi untuk aset dan liabilitas, baik secara the asset or liability, either directly (i.e. as
langsung (misalnya harga) atau secara tidak prices) or indirectly (i.e. derived from prices);
langsung (misalnya derivasi harga); dan and
Page 79
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/70 Exhibit E/70
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
c. Risiko Likuiditas (Lanjutan) c. Liquidity Risk (Continued)
Estimasi Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instruments Estimation
(Lanjutan) (Continued)
• Pengukuran nilai wajar Tingkat 3 yang diperoleh • Level 3 fair value measurements are
dari teknik penilaian yang memasukkan input those derived from valuation techniques that
untuk aset dan liabilitas yang bukan berdasarkan include inputs for the asset or liability that are
data pasar yang dapat diobservasi (input yang not based on observable market data
tidak dapat diobservasi). (unobservable inputs).
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan jangka pendek The fair value of financial assets and liabilities
mendekati nilai tercatatnya, karena dampak dari approximates their carrying amount, as the impact of
diskonto tidak signifikan, adalah sebagai berikut: discounting is not significant, are as follows:
2023 2022
ASET ASSETS
Kas dan setara kas 390.451.196.522 607.088.330.065 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 47.663.622.448 60.029.363.148 Trade receivable
Piutang non-usaha 20.575.072.204 21.231.768.183 Non-trade receivables
Bank yang dibatasi
penggunaannya 54.880.202.037 40.693.472.787 Restricted cash in bank
Aset tidak lancar lainnya 690.223.692 4.532.056.692 Other non-current assets
Jumlah 514.260.316.903 733.574.990.875 Total
2023 2022
LIABILITAS LIABILITIES
Utang usaha 79.631.068.993 86.841.125.521 Trade payables
Utang non-usaha 349.842.410.934 349.029.951.691 Non-trade payables
Beban akrual 75.159.127.080 112.087.747.478 Accruals
Uang jaminan penyewa 96.236.328.586 92.242.190.394 Tenant's deposit
Utang bank 1.524.861.519.550 1.708.291.917.366 Bank loans
Liabilitas sewa 30.755.852.197 32.293.146.782 Lease liabilities
Jumlah 2.156.486.307.340 2.380.786.079.232 Total
d. Risiko Permodalan d. Capital Risk
Dalam mengelola permodalannya, Perusahaan In managing capital, the Company and its subsidiaries
dan entitas anaknya senantiasa mempertahankan safeguards its ability to continue as a going concern
kelangsungan usaha serta memaksimalkan manfaat and to maximize benefits to the shareholders and
bagi pemegang saham dan pemangku kepentingan other stakeholders.
lainnya.
Perusahaan dan entitas anaknya secara aktif The Company and its subsidiaries actively and regularly
dan rutin menelaah dan mengelola permodalannya reviews and manages its capital to ensure the optimal
untuk memastikan struktur modal dan pengembalian capital structure and return to the shareholders,
yang optimal bagi pemegang saham, dengan taking into the consideration the efficiency of capital
mempertimbangkan efisiensi penggunaan modal use based on operating cash flows and capital
berdasarkan arus kas operasi dan belanja modal, serta expenditures and also consideration of future capital
mempertimbangkan kebutuhan modal di masa yang needs.
akan datang.
Page 80
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/71 Exhibit E/71
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
d. Risiko Permodalan (Lanjutan) d. Capital Risk (Continued)
Gearing ratio pada tanggal 30 September 2023 dan The gearing ratio as of 30 September 2023 and 31
31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: December 2022 are as follows:
2023 2022
Pinjaman 1.555.617.371.747 1.740.585.064.148 Debts
Kas dan setara kas ( 390.451.196.522) ( 607.088.330.065 ) Cash and cash equivalents
Pinjaman - neto 1.165.166.175.225 1.133.496.734.083 Net debt
Ekuitas 5.932.912.143.281 5.739.889.962.764 Equity
Rasio pinjaman - neto
terhadap modal 0,20 0,20 Net debt to equity
34. PERJANJIAN PENTING DAN KONTINJENSI 34. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND CONTINGENCY
a. Perjanjian Lisensi Merek Dagang dan Usaha a. Tradename and Trademark License Agreement
Pada tanggal 1 Oktober 2002, Perusahaan On 1 October 2002, the Company entered into
menandatangani perjanjian lisensi merek dagang Tradename and Trademark License Agreement with
dan merek usaha dengan Green Oak Hotel Green Oak Hotel Management Pte. Ltd. (GOHM),
Management Pte. Ltd. (GOHM), Singapura, (dahulu Singapore, (formerly Harris International Hotels
Harris International Hotels Corporation) untuk Corporation) wherein GOHM agreed to grant a
penggunaan merek dagang dan logo HARRIS pada license to the Company to used the licensed marks
pengoperasian hotel yang berlokasi di Tuban, Bali, of HARRIS on the operations of hotel located in
untuk periode 15 (lima belas) tahun yang berakhir Tuban, Bali, for the period 15 (fifteen) years and
pada tanggal 31 Desember 2017 yang dapat terminated on 31 December 2017 which shall be
diperpanjang sesuai kesepakatan kedua pihak. extended upon agreed by both parties. The
Perusahaan berkewajiban membayar royalti secara Company has agreed to pay royalty fee in monthly
bulanan kepada GOHM. Pada tanggal to GOHM. On 19 March 2018, the agreement has
19 Maret 2018, perjanjian ini diperpanjang untuk been extended for the next 5 (five) years up to
5 (lima) tahun sampai dengan 31 Desember 2022, 31 December 2022.
dan sampai dengan tanggal laporan keuangan, INPP
masih dalam proses perpanjangan perjanjian ini.
Pada tanggal 13 Agustus 2010, PS, entitas anak dari On 13 August 2010, PS, an indirect subsidiary
ABL, entitas anak, menandatangani perjanjian through ABL, entered into Tradename and
lisensi merek dagang dan merek usaha dengan Trademark License Agreement with GOHM,
GOHM, Singapura, (dahulu Harris International Singapore, (formerly Harris International Hotels
Hotels Corporation) untuk penggunaan merek Corporation) wherein GOHM agreed to grant a
dagang dan logo HARRIS pada pengoperasian hotel license to used the licensed marks of HARRIS on the
yang berlokasi di Sudirman, Jakarta, untuk periode operations of hotel located in Sudirman, Jakarta, for
33 (tiga puluh tiga) tahun dan berakhir pada tanggal the period 33 (thirty three) years and will be end at
11 Juni 2043 dan dapat diperpanjang untuk 5 (lima) 11 June 2043 and shall be extended for next 5 (five)
tahun selanjutnya sesuai kesepakatan kedua pihak. years upon agreed by the parties. PS has agreed to
PS berkewajiban membayar royalti secara bulanan pay monthly royalty fees in monthly to GOHM.
kepada GOHM.
Page 81
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/72 Exhibit E/72
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PERJANJIAN PENTING DAN KONTINJENSI (Lanjutan) 34. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND CONTINGENCY
(Continued)
a. Perjanjian Lisensi Merek Dagang dan Usaha a. Tradename and Trademark License Agreement
(Lanjutan) (Continued)
Pada tanggal 1 Mei 2007, AN, entitas anak, On 1 May 2007, AN, a subsidiary, entered into
melakukan perjanjian merek dagang dan lisensi Tradename and Trademark License Agreement with
dengan GOHM, Singapura, (dahulu Harris GOHM, Singapore, (formerly Harris International
International Hotels Corporation) untuk penggunaan Hotels Corporation) wherein GOHM agreed to grant
merek dagang dan logo HARRIS pada pengoperasian a license to the Company to used the Licensed marks
hotel di Batam yang berakhir tanggal 31 Mei 2017 of HARRIS on the operations of hotel located in
dan dapat diperpanjang untuk tiap periode 5 (lima) Batam, expired on 31 May 2017 and can be extended
tahun. AN berkewajiban membayar royalti secara for next 5 (five) years. AN has agreed to pay
bulanan. Pada tanggal 19 Maret 2018, perjanjian ini monthly royalty fees. On 19 March 2018, the
diperpanjang untuk 5 (lima) tahun sampai dengan agreement has been extended for the next 5 (five)
31 Desember 2022 dan sampai dengan tanggal years up to 31 December 2022 and up to the
laporan keuangan, AN masih dalam proses finanncial statements date, AN still in the process
perpanjangan perjanjian ini. for extend the agreement.
Pada 3 Februari 2011, KPU, entitas anak, In 3 February 2011, KPU, a subsidiary, entered into
menandatangani perjanjian lisensi merek dagang Tradename and Trademark License Agreement with
dan merek usaha dengan GOHM, Singapura, (dahulu GOHM, Singapore, (formerly Harris International
Harris International Hotels Corporation) untuk Hotels Corporation) where in GOHM agreed to grant
penggunaan merek dagang dan logo POP! Pada hotel a license to used the licensed marks of POP! on the
yang berlokasi di Yogyakarta, untuk periode 15 (lima operations of hotel located in Yogyakarta, for the
belas) tahun dan dapat diperpanjang untuk 5 (lima) period 15 (fifteen) years and can be extended for
tahun selanjutnya sesuai kesepakatan kedua pihak. the next 5 (five) years upon agreed by the parties.
KPU berkewajiban membayar royalti secara KPU has agreed to pay monthly royalty fees.
bulanan.
Pada tanggal 31 Maret 2015, SBK, entitas anak, On 31 March 2015, SBK, a subsidiary, entered into
menandatangani perjanjian lisensi merek dagang Tradename and Trademark License Agreement with
dan merek usaha dengan Green Oak Investment Green Oak Investment Ltd, British Virgin Island
Ltd., British Virgin Island (GOI), sebagaimana telah (GOI), whereas has been amended on 20 October
diamandemen pada tanggal 20 Oktober 2016, untuk 2016, where in GOI agreed to grant a license to used
penggunaan merek dagang dan logo preference the licensed marks of preference on the operations
pada hotel yang berlokasi di Sanur, Bali, yang of hotel located in Sanur, Bali, until 31 December
berlaku sampai dengan 31 Desember pada tahun ke at the 15th (fifteen) anniversary of opening dated
15 (lima belas) tahun sejak tanggal pembukaan dan and shall be extended for the next 5 (five) years
dapat diperpanjang untuk 5 (lima) tahun upon agreed by the parties. SBK has agreed to pay
selanjutnya sesuai kesepakatan kedua pihak. SBK monthly royalty fees.
berkewajiban membayar royalti secara bulanan.
Pada tanggal 30 Desember 2009, IPI, entitas anak, On 30 December 2009, IPI, a subsidiary, entered into
menandatangani perjanjian lisensi sistem dan a system license and techincal assistance agreement
bantuan teknis dengan Starwood Development with Starwood Development Consulting Service Pte.
Consulting Service Pte. Ltd., untuk menggunakan Ltd., to use and operate trademark and systems,
dan mengoperasikan merek dan sistem, dan and obtain technical assistance in accordance with
memperoleh bantuan teknis sesuai dengan standar trademark and system standards on the operation
merek dan sistem pada Sheraton Bali Kuta Resort. of Sheraton Bali Kuta Resort in. IPI has agreed to
Atas jasa tersebut, IPI membayar biaya lisensi. pay license fee.
Pada tanggal 9 Agustus 2016, IPI, entitas anak, On 9 August 2016, IPI, a subsidiary, entered into a
menandatangani perjanjian lisensi sistem dan system license and techincal assistance agreement
bantuan teknis dengan Starwood Development with Starwood Development Consulting Service Pte.
Consulting Service Pte. Ltd., untuk menggunakan Ltd., to use and operate trademark and systems,
dan mengoperasikan merek dan sistem, dan and obtain technical assistance in accordance with
memperoleh bantuan teknis sesuai dengan standar trademark and system standards on the operation
merek dan sistem pada Hotel Aloft di Bali. Atas jasa of Aloft Hotel in Bali. IPI has agreed to pay license
tersebut, IPI membayar biaya lisensi. fee.
Page 82
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/73 Exhibit E/73
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PERJANJIAN PENTING DAN KONTINJENSI (Lanjutan) 34. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND CONTINGENCY
(Continued)
a. Perjanjian Lisensi Merek Dagang dan Usaha a. Tradename and Trademark License Agreement
(Lanjutan) (Continued)
Pada tanggal 30 November 2018, IPI, entitas anak, On 30 November 2018, IPI, a subsidiary, entered into
menandatangani perjanjian lisensi merek dagang Tradename and Trademark License Agreement with
dan merek usaha dengan GOI, untuk penggunaan GOI, where in GOI agreed to grant a license to used
merek dagang dan logo YELLO pada Hotel yang the licensed marks of YELLO on the operation of
berlokasi di Kuta, Bali. Atas jasa tersebut, IPI akan hotel located in Kuta, Bali. IPI has agreed will pay
membayar biaya royalti. royalty fees.
b. Perjanjian Konsultan Manajemen b. Management Consulting Agreement
Pada tanggal 1 Oktober 2002, Perusahaan On 1 October 2002, the Company entered
menandatangani perjanjian manajemen dengan into management agreement with PT Tauzia
PT Tauzia International Management (Tauzia), International Management (Tauzia), wherein Tauzia
dimana Tauzia setuju untuk memberikan jasa agreed to provide technical and management
konsultasi manajemen dan teknis untuk consultancy services on the operations of HARRIS
pengoperasian HARRIS Hotel Tuban-Bali, untuk Hotel Tuban, Bali, for the period 15 (fifteen) years
periode 15 (lima belas) tahun yang berakhir and expired on 31 December 2017 can be extended
pada tanggal 31 Desember 2017 yang dapat upon agreed by the parties. The Company has
diperpanjang sesuai kesepakatan kedua pihak. agreed to pay monthly management fee to Tauzia.
Perusahaan berkewajiban membayar jasa On 19 March 2018, the agreement has been
manajemen secara bulanan kepada Tauzia. Pada extended for the next 5 (five) years up to 31
tanggal 19 Maret 2018, perjanjian ini diperpanjang December 2022 and up to the finanncial statements
untuk 5 (lima) tahun sampai dengan 31 Desember date, the Company still in the process for extend
2022 dan sampai dengan tanggal laporan keuangan, the agreement, and up to the finanncial statements
Perusahaan masih dalam proses perpanjangan date, AN still in the process for extend the
perjanjian ini. agreement.
Pada tanggal 23 Desember 2009, IPI, entitas anak, On 23 December 2009, IPI, a subsidiary, entered into
menandatangani perjanjian hotel operating services an operating services agreement with Starwood
dengan Starwood Development Consulting Service Development Consulting Service Pte. Ltd., to
Pte. Ltd. untuk mengawasi, mengarahkan dan supervise, direct, and control the operations of the
mengontrol operasi hotel Sheraton Bali Kuta Resort hotel Sheraton Bali Kuta Resort for 20 (twenty)
selama 20 (dua puluh) tahun. IPI berkewajiban years. IPI has agreed to pay monthly Operating
membayar Operating Services Fee setiap bulan Services Fee based on the Gross Operating Profit
berdasarkan Gross Operating Profit (GOP). (GOP).
Pada tanggal 13 Agustus 2010, PS, entitas anak tidak On 13 August 2010, PS, an indirect subsidiary
langsung melalui ABL, menandatangani perjanjian through ABL, entered into hotel management
konsultasi manajemen hotel dengan Tauzia, dimana consultation agreement with Tauzia, wherein Tauzia
Tauzia setuju untuk memberikan jasa konsultasi agreed to provide technical and management
manajemen dan teknis untuk pengoperasian hotel consultancy services on the operations of hotel
HARRIS fX, untuk periode 33 (tiga puluh tiga) tahun HARRIS fX for the period 33 (thirty three) years that
yang akan berakhir pada 11 Juni 2043. ended on 11 June 2043. PS has agreed to pay monthly
PS berkewajiban membayar jasa manajemen secara management fee.
bulanan.
Page 83
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/74 Exhibit E/74
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PERJANJIAN PENTING DAN KONTINJENSI (Lanjutan) 34. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND CONTINGENCY
(Continued)
b. Perjanjian Konsultan Manajemen (Lanjutan) b. Management Consulting Agreement (Continued)
Pada tanggal 3 April 2008, RIN, entitas anak, On 3 April 2008, RIN, a subsidiary, entered into hotel
menandatangani perjanjian konsultasi manajemen management consultation agreement with Tauzia,
hotel dengan Tauzia, dimana Tauzia setuju untuk wherein Tauzia agreed to provide technical and
memberikan jasa konsultasi manajemen dan teknis management consultancy services on the operations
untuk pengoperasian hotel HARRIS Batam Center, of hotel HARRIS Batam Center, for the period 15
untuk periode 15 (lima belas) tahun yang dapat (fifteen) years which shall be extended for 5 (five)
diperpanjang untuk 5 (lima) tahun berikutnya sesuai years upon agreed by both parties and up to the
kesepakatan kedua pihak dan sampai dengan finanncial statements date, RIN still in the process
tanggal laporan keuangan, RIN masih dalam proses for extend. RIN has agreed to pay monthly
perpanjangan. RIN berkewajiban membayar jasa management fee to Tauzia.
manajemen secara bulanan kepada Tauzia.
Pada tanggal 3 Februari 2011, KPU, entitas anak, On 3 February 2011, KPU, a subsidiary, entered into
menandatangani perjanjian konsultasi manajemen management consultation agreement with Tauzia,
dengan Tauzia, dimana Tauzia setuju untuk wherein Tauzia agreed to provide technical and
memberikan jasa konsultasi manajemen dan teknis management consultancy services on the operations
untuk pengoperasian hotel POP! Hotel Sangaji of POP! Hotel Sangaji Yogyakarta, for the period 15
Yogyakarta, untuk periode 15 (lima belas) tahun (fifteen) years and shall be extended for next 5
yang dapat diperpanjang untuk 5 (lima) tahun (five) years upon agreed by both parties. KPU has
berikutnya sesuai kesepakatan kedua pihak. KPU agreed to pay management fee as stated in
berkewajiban membayar royalti secara bulanan agreement.
kepada Tauzia sesuai tertera dalam perjanjian.
Pada tanggal 1 Mei 2007, AN, entitas anak, On 1 May 2007, AN, entered into a management
menandatangani perjanjian konsultasi manajemen consultant and operating technical service
dan teknis dengan Tauzia untuk pemberian jasa agreement with Tauzia, to supervise on
konsultan pengoperasian HARRIS Resort Waterfront management and technical for the operation of
Batam, yang berakhir pada tanggal 31 Mei 2017 dan HARRIS Resort Waterfront Batam, expired on
dapat diperpanjang untuk tiap periode 5 (lima) 31 May 2017 and will be extended for the next
tahun. Atas jasa manajemen tersebut, AN 5 (five) years. AN has agreed to pay monthly
membayar biaya konsultan berupa jasa manajemen. management fee. On 19 March 2018, the agreement
Pada tanggal 19 Maret 2018, perjanjian ini has been extended for the next 5 (five) years up to
diperpanjang untuk 5 (lima) tahun sampai dengan 31 December 2022 and up to the finanncial
31 Desember 2022 dan sampai dengan tanggal statements date, AN still in the process for extend
laporan keuangan, AN masih dalam the agreement.
prosesperpanjangan perjanjian ini.
Berdasarkan perjanjian tanggal 30 Oktober 2013 Based on agreement dated 30 October 2013
antara PKS, entitas anak, dan PPI, entitas anak, PKS between PKS, a subsidiary, and PPI, a subsidiary,
telah menunjuk PPI sebagai pengelola pusat PKS appointed PPI for the management of shopping
perbelanjaan, dimana PKS memberikan wewenang center, wherein PKS gives PPI the authority to
kepada PPI untuk melakukan pengelolaan pusat manage the shopping centre. This agreement is
perbelanjaan. Perjanjian ini berjangka waktu valid for 5 (five) years from the date of the
5 (lima) tahun berlaku efektif saat pusat shopping centre operates and can be extended for
perbelanjaan sudah beroperasi dan dapat the next 3 (three) years.
diperpanjang untuk 3 (tiga) tahun berikutnya.
Page 84
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/75 Exhibit E/75
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PERJANJIAN PENTING DAN KONTINJENSI (Lanjutan) 34. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND CONTINGENCY
(Continued)
b. Perjanjian Konsultan Manajemen (Lanjutan) b. Management Consulting Agreement (Continued)
Berdasarkan perjanjian tanggal 30 Januari 2014 Based on agreement dated 30 January 2014 between
antara IPI, entitas anak, dan PPI, entitas anak, IPI IPI, a subsidiary, and PPI, a subsidiary, IPI appointed
telah menunjuk PPI sebagai pengelola pusat PPI as the management of shopping center, wherein
perbelanjaan, dimana IPI memberikan wewenang IPI gives PPI the authority to manage the shopping
kepada PPI untuk melakukan pengelolaan pusat centre Beachwalk. This agreement is valid for 3
perbelanjaan Beachwalk. Perjanjian ini berjangka (three) years from 1 February 2014 and ended on 31
waktu 3 (tiga) tahun berlaku efektif terhitung sejak January 2017, and can be extended with a written
tanggal 1 Februari 2014 dan telah berakhir pada agreement of the parties. On 1 February 2017, the
tanggal 31 Januari 2017, dan dapat diperpanjang agreement has been extended for the next 10 years
dengan kesepakatan tertulis Para Pihak. Pada up to 31 January 2027.
tanggal 1 Februari 2017, perjanjian ini diperpanjang
untuk 10 tahun sampai dengan 31 Januari 2027.
Berdasarkan perjanjian tanggal 30 Oktober 2013 Based on agreement dated 30 October 2013 between
antara PPI dan PT Mitra Perdana Nuansa (MPN), PPI and PT Mitra Perdana Nuansa (MPN), related
pihak berelasi, MPN telah menunjuk PPI sebagai party, MPN appointed PPI as Consultant, wherein
Konsultan, di mana MPN memberikan wewenang MPN gives PPI the authority to review the whole
kepada PPI untuk melakukan review atas design design plan and rent area layout design for shopping
rencana secara keseluruhan dan design layout area centre and manage the shopping centre. This
sewa untuk pusat perbelanjaan, serta melakukan agreement is valid for 2 (two) years from the date
pengelolaan pusat perbelanjaan. Perjanjian ini of the shopping centre operates and can be
berjangka waktu 2 (dua) tahun berlaku efektif extended for the next 3 (three) years. On
terhitung sejak pusat perbelanjaan beroperasi dan 19 April 2019, the agreement has been extended for
dapat diperpanjang untuk 3 (tiga) tahun berikutnya. the next 5 (five) year and can be extended for the
Pada tanggal 26 Maret 2019, perjanjian ini next 5 (five) years.
diperpanjang dengan masa perpanjangan 5 (lima)
tahun dan dapat diperpanjang untuk 5 (lima) tahun
berikutnya.
Berdasarkan perjanjian tanggal 1 Oktober 2018 Based on the agreement dated 1 October 2018
antara PPI dan PT Plaza Lifestyle Prima (PLP), pihak between PPI and PT Plaza Lifestyle Prima (PLP), a
ketiga, PLP telah menunjuk PPI sebagai pengelola third party, PLP has appointed the Company as the
pusat perbelanjaan, di mana PLP memberikan manager of the shopping center, where PLP
wewenang kepada PPI untuk melakukan pengelolaan authorizes PPI to manage the shopping center. This
pusat perbelanjaan. Perjanjian ini telah mengalami agreement have been amended and extended
beberapa perubahan dan perpanjangan, perubahan several times, the most recently on 12 December
terakhir pada tanggal 12 Desember 2022 dimana 2022, with an extension period of 6 months
perjanjian ini diperpanjang dengan masa effective from 6 January 2023 to 30 June 2023 and
perpanjangan berjangka waktu 6 bulan berlaku not extended.
efektif terhitung sejak 6 Januari 2023 sampai 30 Juni
2023 dan tidak ada perpanjangan.
Pada tanggal 31 Maret 2015, SBK, entitas anak, On 31 March 2015, SBK, a subsidiary, entered into a
menandatangani perjanjian konsultan manajemen management consultant agreement with Tauzia, to
dengan Tauzia untuk pemberian jasa pengoperasian supervise on the operation of Hotel Maison Aurelia,
Hotel Maison Aurelia, Sanur, Bali, yang telah Sanur, Bali, whereas has been amended on
diamandemen pada tanggal 20 Oktober 2016, yang 20 October 2016, until 31 December at the 15th
berlaku sampai dengan 31 Desember pada tahun ke (fifteen) anniversary of opening dated and shall be
15 (lima belas) tahun sejak tanggal pembukaan dan extended for the next 5 (five) years upon agreed by
dapat diperpanjang untuk 5 (lima) tahun the parties. SBK has agreed to pay management fee.
selanjutnya sesuai kesepakatan kedua pihak. Atas
jasa tersebut, SBK membayar biaya jasa
manajemen.
Page 85
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/76 Exhibit E/76
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PERJANJIAN PENTING DAN KONTINJENSI (Lanjutan) 34. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND CONTINGENCY
(Continued)
b. Perjanjian Konsultan Manajemen (Lanjutan) b. Management Consulting Agreement (Continued)
Pada tanggal 27 Desember 2018, RMP, entitas anak, On 27 December 2018, RMP, a subsidiary, entered
menandatangani perjanjian pengelolaan dengan into a management consultant agreement
PT Hyatt Indonesia (Hyatt) untuk pemberian jasa with PT Hyatt Indonesia (Hyatt), to supervise on
pengoperasian Hotel di Makassar, yang berlaku the operation of Hotel in Makassar, until
sampai dengan 31 Desember pada tahun ke 30 (tiga 31 December at the 30th (thirty) anniversary of
puluh) tahun sejak tanggal pembukaan. Atas jasa opening dated. RMP has agreed to pay management
tersebut, RMP membayar biaya jasa manajemen. fee.
Pada tanggal 30 November 2018, IPI, entitas anak, On 30 November 2018, IPI, a subsidiary, entered
menandatangani perjanjian manajemen hotel into a management hotel consultant and operating
(Hotel Management Consulting Agreeement) dan technical service agreement with Tauzia, to
konsultan dengan Tauzia untuk pemberian jasa supervise on consultancy for the operation and
konsultan pengoperasian dan pengelolaan YELLO management of YELLO Kuta Beach.
Kuta Beach.
Pada tanggal 9 Agustus 2016, IPI, entitas anak, On 9 August 2016, IPI, a subsidiary, entered into a
menandatangani perjanjian jasa konsultan development consulting service agreement with
pengembangan dengan Starwood Development Starwood Development Consulting Service Pte. Ltd,
Consulting Service Pte. Ltd., untuk menyediakan to provide planning, designing, equipment
jasa perencanaan, pendesainan, pengadaan procurement, decorating, and supplies
peralatan, pendekorasian, dan pengadaan procurement for project and opening of Aloft Hotel
perlengkapan proyek dan pembukaan Hotel Aloft di in Bali. IPI has agreed to pay consultant fee.
Bali. Atas jasa tersebut, IPI membayar biaya jasa
konsultasi.
c. Perjanjian Sewa Jangka Panjang c. Long-term Lease Agreement
Pada tanggal 16 Februari 2010, ABL, entitas anak, On 16 February 2010, ABL, a subsidiary, entered
menandatangani perjanjian Pemindahan Hak Untuk into rental agreement with PT Aneka Bina Lestari of
Menghuni (Perjanjian Sewa) dengan PT Aneka Bina residential rights of 14 (fourteen) units of fX
Lestari atas hak untuk menghuni 14 (empat belas) Residence apartment located in Jalan Pintu Satu
unit apartemen fX Residence yang berlokasi di Jalan Senayan, Jakarta, for the period of 33 (thirty three)
Pintu Satu Senayan, Jakarta, untuk periode 33 (tiga years and will be expired on 11 June 2043. ABL has
puluh tiga) tahun yang akan berakhir pada tanggal to comply with the requirements listed in the
11 Juni 2043. Atas perjanjian ini, ABL harus agreement.
memenuhi ketentuan yang tercantum dalam
perjanjian.
Pada tanggal 9 September 2008, KPU, entitas On 9 September 2008, KPU, a subsidiary, entered
anak, mengadakan perjanjian kerjasama dengan into operation agreement with Induk Koperasi
Induk Koperasi TNI Angkatan Udara (Inkopau- TNI Angkatan Udara (Inkopau-Pukadara) regarding
Pukadara) untuk pemanfaatan aset tanah TNI AU the use rights of land owned by TNI Airforce
yang terletak di Jalan AM Sangaji No. 10, Yogyakarta located in Jalan AM Sangaji No. 10, Yogyakarta.
yang ditujukan untuk pembangunan hotel. This agreement will be expired after
Perjanjian ini berlaku untuk periode 30 (tiga puluh) 30 (thirty) years on 9 September 2038. Value of the
tahun yang berakhir 9 September 2038. Nilai hak land use rights paid in advance amounting to
pemanfaatan tanah tersebut adalah sebesar Rp 816,816,000.
Rp 816.816.000 yang dibayarkan di muka.
Pada tanggal 30 November 2011, SBK, entitas anak, On 30 November 2011, SBK, a subsidiary, entered
mengadakan perjanjian kerjasama dengan into operation agreement with I Made Adi Astawa
I Made Adi Astawa untuk pemanfaatan aset tanah regarding the use rights of land located in
yang terletak di Kelurahan Sanur, Bali yang Kelurahan Sanur, Bali, which is intended for hotel
ditujukan untuk pembangunan hotel. Perjanjian ini development. This agreement will be expired after
berlaku untuk periode 30 (tiga puluh) tahun yang 30 (thirty) years on 31 August 2041.
berakhir pada 31 Agustus 2041.
Page 86
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/77 Exhibit E/77
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PERJANJIAN PENTING DAN KONTINJENSI (Lanjutan) 34. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND CONTINGENCY
(Continued)
c. Perjanjian Sewa Jangka Panjang (Lanjutan) c. Long-term Lease Agreement (Continued)
MPN, entitas anak, melakukan perjanjian MPN, a subsidiary, entered into utilization/Use
Pemanfaatan/Penggunaan Bangunan dan/atau Property Rights on Building and/or land with
tanah dengan PT Kereta Api (Persero) dan PT Citra PT Kereta Api (Persero) and PT Citra Buana Prasida
Buana Prasida sejak tahun 2006 dan 2010, dengan since year 2006 and 2010, for the period will expire
jangka waktu perjanjian yang masing-masing akan on 2037 and 2040, respectively. MPN has obtained
berakhir antara 2037 dan 2040. MPN telah Property Use Rights (HGB) since 2010 on above
memperoleh Sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB) Utilization/Use Rights.
sejak tahun 2010 atas hak penggunaan tersebut.
Pada tanggal 22 Juni 2015, MPN, entitas anak, On 22 June 2015, MPN, a subsidiary, entered into
mengadakan perjanjian kerjasama bangun, operasi build operate transfer agreement (BOT) with
dan penyerahan kembali dengan Yayasan Bina Yayasan Bina Nusantara (Binus) to construct
Nusantara (Binus) untuk pembangunan bangunan di building as part of shopping centre at Bandung for
atas bagian dari pusat perbelanjaan di Bandung education activities with rights to operate the
untuk peruntukan kegiatan pendidikan dengan building until 30 June 2027 and rights to lease after
pemberian hak pengoperasian Bangunan sampai that period.
tanggal 30 Juni 2027 dengan hak untuk menyewa
setelah periode tersebut.
Pada tanggal 3 November 2015, MPN, entitas anak, On 3 November 2015, MPN, a subsidiary, signed a
mengadakan Perjanjian Kerjasama Pembangunan Hotel Build and Operate agreement with
dan Pengelolaan Hotel dengan PT Prakasita Agung PT Prakasita Agung Mandiri (Prakasita) to construct
Mandiri (Prakasita) untuk pembangunan Yello hotel Yello Hotel in the 4th floor until 9th floor of
di lantai 4 sampai dengan lantai 9 Pusat 23Paskal Shopping Center building, located in
Perbelanjaan 23Paskal, yang berlokasi di Bandung. Bandung. This agreement will be expire on
Perjanjian ini akan berakhir pada tanggal 24 September 2040, which Prakasita will have rights
24 September 2040, dimana sampai dengan tanggal to operates the building until the expiration date
tersebut Prakasita mempunyai hak pengoperasian and obliged to transfer it back to MPN on expiration
dan pada tanggal tersebut berkewajiban untuk date. During the period of agreement, Prakasita
melakukan penyerahan kembali bangunan tersebut will pay profit sharing that will calculated from
kepada Perusahaan. Selama jangka waktu gross operating profit, which will be paid when the
perjanjian, Prakasita akan membayar pembagian hotel commercially operated.
keuntungan dari laba usaha kotor, yang akan
dibayarkan saat hotel mulai beroperasi secara
komersil.
Pada tanggal 1 November 1999, MBS, entitas anak, On 1 November 1999, MBS, a subsidiary, entered
menandatangani Perjanjian Sewa Menyewa dengan into Lease Agreement with Anak Agung Ngurah Dasa
Anak Agung Ngurah Dasa Putra, Anak Agung Ngurah Putra, Anak Agung Ngurah Mayun and Anak Agung
Mayun dan Anak Agung Putu Oka Wijaya atas 3 (tiga) Putu Oka Wijaya for 3 (three) plot of land with total
bidang tanah seluas 19.940 m2 yang terletak di area of 19,940 sqm located in Kabupaten Badung,
Kabupaten Badung, Kuta, Bali yang telah berakhir Kuta, Bali, which has ended on 1 November 2019.
pada tanggal 1 November 2019.
Pada tanggal 28 Mei 2015, seluruh pihak telah On 28 May 2015, all parties agreed to renew the
sepakat untuk memperbarui perjanjian tersebut di agreement mentioned above with a rental period of
atas dengan jangka waktu sewa perpanjangan 20 (twenty) years which will be ended on 31 October
selama 20 (dua puluh) tahun yang akan berakhir 2039.
pada tanggal 31 Oktober 2039.
Page 87
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/78 Exhibit E/78
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. ASET DAN LIABILITAS DALAM MATA UANG ASING 35. ASSETS AND LIABILITIES DENOMINATED IN FOREIGN
CURRENCIES
2023 2022
Mata uang Ekuivalen Mata uang Ekuivalen
asing/ Rupiah/ asing/ Rupiah/
Foreign Equivalent Foreign Equivalent
currencies in Rupiah currencies in Rupiah
Aset Asset
Kas dan setara kas Cash and cash
equivalents
USD 1.516.359,60 23.542.999.173 985.107,43 15.496.724.993 USD
SGD 4.356,04 49.371.739 4.542,81 52.964.985 SGD
Bank yang dibatasi
penggunaannya Restricted cash in bank
USD 2.246.567,18 34.880.202.037 1.315.458,19 20.693.472.787 USD
Jumlah Aset 58.472.572.949 36.243.162.765 Total Assets
Liabilitas Liability
Utang bank Bank loan
USD 270.152.400.000 21.000.000,00 330.351.000.000 USD
Liabilitas Bersih ( 211.679.827.050) ( 294.107.837.235) Net Liability
Apabila nilai tukar pada tanggal penyelesaian laporan Had the above foreign exchange rates prevailing
keuangan digunakan untuk menyajikan kembali aset dan on the completion date of the financial statements been
liabilitas moneter Perusahaan dan entitas anaknya used to restate the balances of the Company and its
dalam mata uang asing pada tanggal 27 Oktober 2023, subsidiaries’ foreign currency denominated monetary
liabilitas bersih dalam mata uang asing di atas akan naik assets and liabilities as of 27 October 2023, the above
sebesar Rp 5.549.061.050. foreign currency denominated net liability would have
increased by approximately Rp 5,549,061,050.
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.