Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 67
Page 1
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM/ INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT)/(UNAUDITED) DAN/AND 31 DESEMBER/DECEMBER 2022 (DIAUDIT)/(AUDITED) DAN/AND UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR/ FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED 30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT)/(UNAUDITED) DAN/AND 2022 (DIAUDIT)/(AUDITED)
Page 2
Page 3
Page 4
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 1/1 - Schedule
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) AS AT 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) AND 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 September Catatan/ 31 Desember/
2023 Notes December 2022
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 484,136,772 2g, 2h, 4 1,438,404,650 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 2g, 5 Trade receivables
- Pihak ketiga 64,816,965 84,279,474 Third parties -
- Pihak berelasi 1,343,707 2f, 23 1,258,487 Related party -
Pajak dibayar di muka 2n, 14a Prepaid taxes
- Pajak lain-lain 183,292,684 183,273,554 Other taxes -
- Pajak penghasilan badan 8,400 136,851 Corporate income taxes -
Aset lancar lainnya 7,265,537 2g, 6 5,756,755 Other current assets
Jumlah aset lancar 740,864,065 1,713,109,771 Total current assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Properti investasi 5,398,511,050 2j, 2k, 7 5,386,840,868 Investment properties
Aset tetap 6,397,717 2i, 9 4,404,797 Fixed assets
Investasi pada entitas asosiasi 455,374,132 2e, 10 452,336,129 Investment in associates
Uang muka 30,431,938 2j, 8 67,365,576 Advances
Aset pajak tangguhan 3,018,791 2n, 14d 4,145,403 Deferred tax assets
Aset tidak lancar lainnya 44,105,089 7,667,541 Other non-current assets
Jumlah aset tidak lancar 5,937,838,717 5,922,760,314 Total non-current assets
JUMLAH ASET 6,678,702,782 7,635,870,085 TOTAL ASSETS
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang 2g, 11 Accounts payable
- Pihak ketiga 4,890,048 11,240,302 Third parties -
- Pihak berelasi - 2f, 23 56,918 Related party -
Pendapatan diterima di muka 46,581,660 2m, 12 13,412,755 Unearned revenue
Uang jaminan pelanggan 20,160,932 2g 19,957,984 Customer deposits
Akrual dan utang lainnya 630,965,557 2g, 2l, 13 188,435,345 Accruals and other payables
Utang pajak 2n, 14b Taxes payable
- Pajak lain-lain 2,053,071 2,572,372 Other taxes -
- Pajak penghasilan badan 28,657 1,704 Corporate income taxes -
Bagian jangka pendek dari Current portion of
utang jangka panjang long-term debt
- Pinjaman bank 7,950,000 2g, 2o,15 105,455,168 Bank borrowings -
- Liabilitas sewa 6,196,240 2j, 2m, 16 6,001,260 Lease liabilities -
Jumlah liabilitas jangka pendek 718,826,165 347,133,808 Total current liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang jangka panjang - setelah Long-term debt – net
dikurangi bagian jangka pendek of current portion
- Pinjaman bank 1,340,114,702 2g, 2o,15 1,015,995,109 Bank borrowings -
- Liabilitas sewa 48,287,942 2j, 2m, 16 49,654,892 Lease liabilities -
Pendapatan diterima di muka 4,056,904 2m, 12 - Unearned revenue
Uang jaminan pelanggan 31,361,730 2g 30,002,103 Customer deposits
Post-employment benefit
Liabilitas imbalan pascakerja 8,100,502 2p 9,332,958 obligation
Jumlah liabilitas jangka panjang 1,431,921,780 1,104,985,062 Total non-current liabilities
JUMLAH LIABILITAS 2,150,747,945 1,452,118,870 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan bagian The accompanying notes form an integral part of
tak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian interim secara these interim consolidated financial statements.
keseluruhan.
Page 5
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 1/2 - Schedule
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) AS AT 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) AND 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 September Catatan/ 31 Desember/
2023 Notes December 2022
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang diatribusikan kepada Equity attributable to
pemilik entitas induk: owners of the parent entity:
Modal saham Capital stock
Modal dasar – 15.000.000.000 saham Authorised - 15,000,000,000
dengan nilai nominal Rp 100 shares at Rp 100 (full Rupiah)
(Rupiah penuh) per saham par value per share
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully-paid up -
penuh – 6.889.134.608 saham 688,913,461 17 688,913,461 6,889,134,608 shares
Tambahan modal disetor 1,637,637,152 2b, 2c, 18 1,572,823,957 Additional paid-in capital
Penyesuaian penjabaran Foreign currency
laporan keuangan 240,325 263,186 translation adjustment
Saldo laba Retained earnings
- Dicadangkan 60,000,000 19 60,000,000 Approriated -
- Belum dicadangkan 2,017,513,430 1,951,881,178 Unappropriated -
4,404,304,368 4,273,881,782
Kepentingan non-pengendali 123,650,469 2b, 20 1,909,869,433 Non-controlling interest
JUMLAH EKUITAS 4,527,954,837 6,183,751,215 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 6,678,702,782 7,635,870,085 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan bagian The accompanying notes form an integral part of
tak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian interim secara these interim consolidated financial statements.
keseluruhan.
Page 6
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 2/1 – Schedule
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN PROFIT OR LOSS AND OTHER
INTERIM UNTUK PERIODE COMPREHENSIVE INCOME
SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 30 SEPTEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 September 30 September
2023 2022
(tidak diaudit/ Catatan/ (diaudit/
unaudited) Notes audited)
PENDAPATAN 261,305,962 2l, 21, 23 249,253,994 REVENUE
BEBAN EXPENSES
Gaji dan tunjangan (33,276,214) 2l (31,324,046) Salaries and allowances
Utilitas (11,909,446) 2l (13,218,819) Utilities
Perpajakan (10,091,865) 2l (9,525,675) Tax
Jasa profesional (3,149,061) 2l (2,102,282) Professional fees
Asuransi (3,062,018) 2l (3,579,429) Insurance
Biaya kawasan (2,909,778) 2l (2,476,608) Estate fee
Sewa (2,583,546) 2l (2,674,260) Rental
Keamanan (2,536,505) 2l (2,235,725) Security
Imbalan pasca kerja (1,949,384) 2l (1,760,967) Post-employment benefit
Outsourcing (1,633,869) 2l (954,068) Outsourcing
Perbaikan dan pemeliharaan (1,399,234) 2l (684,837) Repair and maintenance
Penyusutan (795,546) 2p, 9 (1,132,084) Depreciation
Lain-lain (2,564,465) (5,689,596) Others
(77,860,931) (77,358,396)
183,445,031 171,895,598
Biaya keuangan (97,672,049) 2l, 22 (50,805,319) Finance costs
Pajak penghasilan final (25,198,056) 2n, 14e (23,926,902) Final income tax
Penghasilan bunga 14,595,365 2l 16,775,621 Interest income
Bagian atas laba bersih entitas Share of net profit of
asosiasi 13,654,097 2e 32,907,767 associates
Kenaikan nilai wajar atas Increase in fair value of
properti investasi - 2j, 7 18,694,800 investment properties
Beban pajak (77,968) (4,002,809) Tax expenses
Penghasilan/(beban) lainnya, bersih 1,464,164 (108,145) Other income/(expenses), net
LABA SEBELUM BEBAN PROFIT BEFORE INCOME
PAJAK PENGHASILAN 90,210,584 161,430,611 TAX EXPENSE
Beban pajak penghasilan (984,061) 2n, 14c, 14d (1,238,298) Income tax expense
LABA PERIODE BERJALAN 89,226,523 160,192,313 PROFIT FOR THE PERIOD
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan bagian The accompanying notes form an integral part of
tak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian interim secara these interim consolidated financial statements.
keseluruhan.
Page 7
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 2/2 – Schedule
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN PROFIT OR LOSS AND OTHER
INTERIM UNTUK PERIODE COMPREHENSIVE INCOME
SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 30 SEPTEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 September 30 September
2023 2022
(tidak diaudit/ Catatan/ (diaudit/
unaudited) Notes audited)
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAINNYA INCOME
Pos-pos yang akan direklasifikasi Item that will be reclassified
ke laba rugi to profit or loss
Penyesuaian penjabaran Foreign currency
laporan keuangan (22,861) 208,998 translation adjustments
Pos-pos yang tidak akan Item that will not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi to profit or loss
Remeasurement of
Pengukuran kembali post-employment
liabilitas imbalan pascakerja 817,148 668,485 benefits obligation
Beban pajak terkait (171,249) 14d (146,102) Related income tax
645,899 522,383
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lainnya periode berjalan 623,038 731,381 income for the period
LABA KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE INCOME
PERIODE BERJALAN 89,849,561 160,923,694 FOR THE PERIOD
LABA PERIODE BERJALAN PROFIT FOR THE PERIOD
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 64,986,353 88,777,599 Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali 24,240,170 71,414,714 Non-controlling interest
Jumlah 89,226,523 160,192,313 Total
LABA KOMPREHENSIF PERIODE COMPREHENSIVE INCOME
BERJALAN DIATRIBUSIKAN FOR THE PERIOD
KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 65,609,391 89,508,980 Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali 24,240,170 71,414,714 Non-controlling interest
Jumlah 89,849,561 160,923,694 Total
Laba per saham Earnings per share
Dasar dan dilusian (Rupiah penuh) 9 2r, 27 13 Basic and diluted (full Rupiah)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan bagian The accompanying notes form an integral part of
tak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian interim secara these interim consolidated financial statements.
keseluruhan.
Page 8
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 3 - Schedule
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 2022 (DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Equity attributable to owners of the parent entity
Penyesuaian Saldo laba/
Modal Tambahan penjabaran Retained earnings
ditempatkan modal laporan keuangan/ Kepentingan
dan disetor penuh/ disetor/ Foreign currency Belum non-pengendali/
Issued and Additional translation Dicadangkan/ dicadangkan/ Jumlah/ Non-controlling Jumlah ekuitas/
fully-paid up capital paid-in capital adjustment Appropriated Unappropriated Total interest Total equity
Saldo 1 Januari 2022 688,913,461 1,572,827,472 (33,910) 60,000,000 1,844,511,939 4,166,218,962 1,991,135,045 6,157,354,007 Balance as at 1 January 2022
Dividen - - - - - - (5,391,650) (5,391,650) Dividend
Laba periode berjalan - - - - 88,777,599 88,777,599 71,414,714 160,192,313 Profit for the period
Penyesuaian penjabaran Foreign currency
laporan keuangan - - 208,998 - - 208,998 - 208,998 translation adjustments
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of post-employment
imbalan pascakerja, setelah pajak - - - - 522,383 522,383 - 522,383 benefit obligation, net of tax
Saldo 30 September 2022 688,913,461 1,572,827,472 175,088 60,000,000 1,933,811,921 4,255,727,942 2,057,158,109 6,312,886,051 Balance as at 30 September 2022
Saldo 1 Januari 2023 688,913,461 1,572,823,957 263,186 60,000,000 1,951,881,178 4,273,881,782 1,909,869,433 6,183,751,215 Balance as at 1 January 2023
Dividen - - - - - - (2,645,939) (2,645,939) Dividend
Efek dari akuisisi kepentingan Effect from acquisition of
non-pengendali entitas anak - 64,813,195 - - - 64,813,195 (1,807,813,195) (1,743,000,000) non-controlling interest of subsidiary
Laba periode berjalan - - - - 64,986,353 64,986,353 24,240,170 89,226,523 Profit for the period
Penyesuaian penjabaran Foreign currency
laporan keuangan - - (22,861) - - (22,861) - (22,861) translation adjustments
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of post-employment
imbalan pascakerja, setelah pajak - - - - 645,899 645,899 - 645,899 benefit obligation, net of tax
Saldo 30 September 2023 688,913,461 1,637,637,152 240,325 60,000,000 2,017,513,430 4,404,304,368 123,650,469 4,527,954,837 Balance as at 30 September 2023
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan bagian tak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of these interim consolidated financial statements.
dari laporan keuangan konsolidasian interim secara keseluruhan.
Page 9
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 4 - Schedule
LAPORAN ARUS KAS INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 ENDED 30 SEPTEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 September 30 September
2023 2022
(tidak diaudit/ (diaudited/
unaudited) audited)
CASH FLOWS FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 357,446,415 305,540,118 Cash receipts from customers
Penerimaan bunga 15,489,796 16,224,313 Interest received
Pembayaran kepada pemasok, karyawan, Payment to suppliers, employees,
dan lainnya (96,529,657) (77,648,610) and others
Pembayaran bunga (87,145,408) (45,046,368) Interest paid
Pembayaran pajak penghasilan final Payment of final income tax
dan pajak penghasilan badan (31,673,162) (29,836,947) and corporate income taxes
Pembayaran pajak pertambahan nilai (30,652,651) (5,273,840) Payment of value added tax
Kas bersih yang diperoleh dari Net cash generated from
aktivitas operasi 126,935,333 163,958,666 operating activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan dividen dari Dividends received from
aktivitas investasi 9,290,706 17,010,651 investing activities
Penerimaan atas pengurangan Receipts from investment reduction
dan pelepasan investasi di entitas anak and disposal in subsidiary
dan asosiasi 1,325,387 2,798,040 and associates
Penerimaan dari penjualan aset tetap 709,910 184,685 Proceed from sale of fixed assets
Pembayaran untuk perolehan Payments of acquisition
entitas anak (1,151,000,000) - of subsidiary
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
properti investasi (13,933,185) (24,165,164) investment properties
Pembayaran untuk perolehan aset tetap (2,638,849) (3,505,360) Payments for acquisition of fixed assets
Pembayaran uang muka kontraktor (929,328) - Advanced payments to contractors
Pembayaran uang muka Payments for advances for
pembelian aset tetap (2,610) - purchase of fixed assets
Kas bersih yang digunakan untuk Net cash used in
aktivitas investasi (1,157,177,969) (7,677,148) investing activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan pinjaman dari bank 534,411,868 414,458,644 Proceeds from bank borrowings
Pembayaran pinjaman bank (304,745,117) (61,008,511) Payment of bank borrowings
Pembayaran atas pengurangan modal Payment of capital reduction
kepada pihak non-pengendali (144,000,000) - to non-controlling interest
Pembayaran liabilitas sewa pembiayaan (6,001,260) - Payment of finance lease liabilities
Pembayaran dividen dari
aktivitas pendanaan (2,645,939) (5,391,650) Dividends paid from financing activities
Kas bersih yang diperoleh dari Net cash generated from
aktivitas pendanaan 77,019,552 348,058,483 financing activities
(Penurunan)/ kenaikan bersih Net (decrease)/ increase
kas dan setara kas (953,223,084) 504,340,001 in cash and cash equivalents
Dampak dari selisih kurs, bersih (1,044,794) 27,852 Effect of foreign exchange, net
Cash and cash equivalents at the
Kas dan setara kas awal periode 1,438,404,650 770,334,468 beginning of the period
Cash and cash equivalents at the
Kas dan setara kas akhir periode 484,136,772 1,274,702,321 end of the period
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan bagian The accompanying notes form an integral part
tak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian interim secara of these interim consolidated financial statements.
keseluruhan.
Page 10
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/1 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) SERTA UNTUK 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
30 SEPTEMBER 2022 (DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perseroan a. Establishment of the Company
PT Mega Manunggal Property Tbk PT Mega Manunggal Property Tbk
(”Perseroan”) didirikan pada tanggal (the “Company”) was established on
23 Agustus 2010 berdasarkan Akta No. 40 dari 23 August 2010 based on the Notarial Deed
Merryana Suryana, S.H., Notaris di Jakarta. No. 40 of Merryana Suryana, S.H., Notary in
Akta pendirian ini telah mendapatkan Jakarta. The deed of establishment has been
pengesahan dari Menteri Hukum dan approved by the Minister of Law and Human
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Rights of the Republic of Indonesia set forth in
Surat Keputusan No. AHU-42965.AH.01.01 its Decision Letter No. AHU-
TAHUN 2010 tanggal 31 Agustus 2010, dan 42965.AH.01.01.TAHUN 2010 dated 31 August
telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan pada 2010 and has been registered in the Company
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Register at Ministry of Law and Human Rights
Republik Indonesia No. AHU- of the Republic of Indonesia
0065596.AH.01.09.TAHUN 2010 tanggal No. AHU-0065596.AH.01.09.TAHUN 2010
31 Agustus 2010 serta telah diumumkan dalam dated 31 August 2010, and has been published
Berita Negara Republik Indonesia No. 14, in the Supplement No. 1761 of State Gazette of
Tambahan No. 1761 tanggal 17 Februari 2012. the Republic of Indonesia No. 14 dated
17 February 2012 .
Anggaran Dasar Perseroan telah mengalami The Company’s Articles of Association have
beberapa kali perubahan, terakhir diubah been amended several times, the latest
berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat amendment was based on the Notarial Deed
Umum Pemegang Saham Tahunan No. 21 No. 21 dated 16 June 2023 made by Yumna
tanggal 16 Juni 2023 yang dibuat oleh Yumna Shabrina, S.H. M.Kn., as a substitute to Ashoya
Shabrina, S.H., M.Kn., sebagai pengganti dari Ratam, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, where
Ashoya Ratam, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, the shareholders agreed on the amendment of
dimana para pemegang saham menyetujui Article 3 of the Company’s Articles of
perubahan Pasal 3 Anggaran Dasar Perseroan Association and the restatement of the entire
dan pernyataan kembali seluruh ketentuan provisions of the Articles of Associations of the
Anggaran Dasar Perseroan. Perubahan ini Company. This amendment was approved by
telah disetujui oleh Kementerian Hukum dan the Ministry of Law and Human Rights
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia of the Republic of Indonesia based on Decree
berdasarkan Keputusan Menteri Hukum dan of Ministry of Law and Human Rights
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia of the Republic of Indonesia
No. AHU-0035669.AH.01.02.TAHUN 2023 No. AHU-0035669.AH.01.02.TAHUN 2023
tanggal 23 Juni 2023. dated 23 June 2023.
Tuan Hungkang Sutedja adalah pemegang Mr. Hungkang Sutedja is the ultimate
saham induk utama dari Perseroan dan entitas shareholder of the Company and its
anaknya (secara kelompok selanjutnya disebut subsidiaries (collectively referred to hereafter
“Grup”). Entitas induk langsung dari Perseroan as the “Group”). The immediate parent of the
adalah PT Mega Mandiri Properti. Company is PT Mega Mandiri Properti.
Page 11
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/2 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) SERTA UNTUK 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
30 SEPTEMBER 2022 (DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran umum efek Perseroan b. Public offering of the Company’s securities
Pada tanggal 4 Juni 2015, Perseroan On 4 June 2015, the Company obtained
memperoleh surat pernyataan efektif dari a notice of effectivity letter from the
Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”) Financial Services Authority (“FSA”)
No. S-229/D.04/2015 untuk melakukan No. S-229/D.04/2015 to conduct an Initial
penawaran umum saham perdana sejumlah Public Offering (“IPO”) of 1,714,285,000
1.714.285.000 saham biasa dengan nilai ordinary shares with nominal value of Rp 100
nominal per saham Rp 100 (Rupiah penuh) (full Rupiah) per share to the public at an
untuk ditawarkan kepada masyarakat dengan offering price of Rp 585 (full Rupiah) per share.
harga penawaran per saham sebesar Rp 585 The share offering includes stocks allocated for
(Rupiah penuh). Penawaran saham perdana Employee Stock Allocation Program (“ESA”)
kepada masyarakat tersebut termasuk saham amounting to 3,049,500 shares in accordance
yang telah dialokasikan sehubungan dengan with the Resolution of the Board of Directors
program alokasi saham karyawan No. 005/D/Prog.PK/IV.2015 dated 1 April 2015.
atau “ESA” sejumlah 3.049.500 saham
sesuai dengan Surat Keputusan Direksi
Perseroan No. 005/D/Prog.PK/IV.2015
tanggal 1 April 2015.
Perseroan telah mencatatkan seluruh All of the Company’s shares were listed in the
sahamnya di Bursa Efek Indonesia (“BEI”) pada Indonesia Stock Exchange (“IDX”) on
tanggal 12 Juni 2015. 12 June 2015.
Pada tanggal 31 Oktober 2017, Perseroan On 31 October 2017, the Company obtained
memperoleh surat pernyataan efektif dari OJK a notice of effectivity letter from FSA
No. S-435/D.04/2017 atas Pernyataan No. S-435/D.04/2017 of the Registration
Pendaftaran dalam rangka Penawaran Umum Statement in the Limited Public Offering I with
Terbatas I dengan penerbitan Hak Memesan Preemptive Rights.
Efek Terlebih Dahulu.
c. Kegiatan usaha Perseroan c. The Company’s activities
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasarnya, According to Article 3 of its Articles of
Perseroan bergerak dalam bidang usaha real Association, the Company is engaged in real
estat, pergudangan dan penyimpanan. estate, warehousing and storage.
Perseroan mulai beroperasi secara komersial The Company started its commercial operations
pada bulan April 2012. Perseroan in April 2012. The Company is domiciled at
berkedudukan di Grha Intirub Lantai 2, Grha Intirub 2nd Floor, Jalan Cililitan Besar
Jalan Cililitan Besar No. 454, Jakarta Timur. No. 454, Jakarta Timur.
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Board of Commissioners, Directors and
Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The Company’s Board of Commissioners and
Perseroan pada tanggal 30 September 2023 Directors as at 30 September 2023 and
dan 31 Desember 2022 sebagai berikut: 31 December 2022 were as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Paulus Ridwan Purawinata President Commissioner
Komisaris Independen Zainul Abidin bin Mohamed Rasheed Independent Commissioner
Komisaris Independen Ho Kee Sin Independent Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur Utama Hungkang Sutedja President Director
Direktur Gomos Benjamin Silitonga Director
Page 12
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/3 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) SERTA UNTUK 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
30 SEPTEMBER 2022 (DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Board of Commissioners, Directors and
(lanjutan) Employees (continued)
Sebagai perusahaan publik, Perseroan memiliki As a public company, the Company has
Komisaris Independen dan Komite Audit yang Independent Commissioners and an Audit
diwajibkan oleh OJK. Committee as required by FSA.
Komite Audit Perseroan pada tanggal The Company’s Audit Committee as at
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 30 September 2023 and 31 December 2022
adalah sebagai berikut: were as follows:
Ketua Ho Kee Sin Chairman
Anggota Paulus Ridwan Purawinata Members
Drs. Herbudianto, Ak
Efektif sejak tanggal 16 Desember 2022 Effective from 16 December 2022 the Company
Perseroan mengangkat Jeremy Muliawan appointed Jeremy Muliawan as Corporate
sebagai Sekretaris Perseroan Secretary based on Board of Directors
berdasarkan Surat Keputusan Direksi Resolution No. 062/MMP/D.CS/XII/2022 dated
No. 062/MMP/D.CS/XII/2022 tanggal 16 December 2022 and has been notified to
16 Desember 2022 dan telah dilaporkan ke OJK on 16 December 2022 based on Letter
OJK pada 16 Desember 2022 berdasarkan No. 061/MMP/D.CS/XII/2022.
Surat No. 061/MMP/D.CS/XII/2022.
Jumlah remunerasi yang diberikan kepada Total remuneration provided to the Board of
Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan untuk Commissioners and Directors of the Company
periode yang berakhir pada tanggal for the period ended 30 September 2023 and
30 September 2023 dan 2022 masing-masing 2022 amounted to Rp 9,927,725 dan
sebesar Rp 9.927.725 dan Rp 5.043.024. Rp 5,043,024, respectively.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As at 30 September 2023 and 31 December
31 Desember 2022, Grup memiliki masing- 2022, the Group had a total of 114 and 120
masing sejumlah 114 dan 120 karyawan tetap permanent employees (unaudited) respectively.
(tidak diaudit).
e. Struktur entitas anak e. The structure of subsidiaries
Perseroan mengkonsolidasi entitas anak di The Company consolidates the following
bawah ini karena mempunyai kepemilikan subsidiaries due to its majority ownership or its
mayoritas atau hak untuk mengendalikan right to control their operations.
operasi.
Persentase kepemilikan/ Jumlah aset (sebelum eliminasi)/
Tahun mulai operasi/ Percentage of ownership Total assets (before elimination)
Entitas anak/ Kedudukan/ Years of commencing 30 September 31 Desember/ 30 September/ 31 Desember/
Subsidiaries Domicile operations 2023 December 2022 2023 December 2022
PT Intirub Jakarta 2011 99.68% 99.68% 1,104,921,436 1,107,697,290
PT Mega Dharma Properti (MDP) 2) Jakarta 2017 99.79% 54.88% 1,105,858,160 1,150,169,166
PT Manunggal Persada Properti (MPP) 2) Jakarta 2017 99.78% 54.88% 372,266,958 397,215,098
PT Subang Cakrawala Properti (SCP) 2) Jakarta 2018 99.78% 54.88% 327,943,826 332,162,247
2)
PT Mega Properti Logistik Nusantara (MPLN) Jakarta 2018 99.78% 54.88% 345.438.717 362,899,468
1)
PT Mega Khatulistiwa Properti (MKP) Jakarta 2020 99.79% 54.88% 2,522,352,946 2,869,937,444
PT Ace Dalle Mega Properti (ADMP) 2) Jakarta 2020 99.78% 54.88% 627,322,937 649,935,347
PT Manunggal Timur Properti (MATP) 2) Jakarta 2020 99.78% 54.88% 393,901,593 404,183,144
2)
PT Mega Cahaya Properti (MCP) Jakarta 2020 99.78% 54.88% 347,379,199 376,042,575
PT Bukit Properti Logistik (BPL) 2) Jakarta 2021 99.78% 54.88% 543,521,815 558,991,529
PT Mega Aruna Nusantara Properti (MANP) 2) Jakarta 2021 99.77% 54.88% 260,084,657 303,328,952
PT Mega Tridaya Properti (MTP) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.79% 99.79% 3,195,420,174 1,586,745,638
PT Indo Log Advisory (ILA) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 70.23% 70.23% 385,102,025 341,902,860
MMP Warehouse Singapore Pte. Ltd. Singapura/Singapore Pra-operasi/Pre-operating 100% 100% 1,818,618 1,875,411
PT Subang Horison Properti (SHP) 2) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.78% 54.88% 122,200,684 122,259,355
2)
PT Mega Buana Properti Logistik (MBPL) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.79% 54.88% 507,683,092 507,698,030
PT Mega Angkasa Properti (MAP) 2) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.41% 54.67% 2,564,542 2,513,644
PT Mega Arga Properti (MARP) 2) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.41% 54.67% 2,843,515 2,792,363
PT Mega Surya Properti (MSP) 2) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.41% 54.67% 2,493,608 2,462,969
3)
PT Mega Jaya Lestari Properti (MJLP) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.68% 99.68% 455,677,888 455,478,777
PT Mega Cakrawala Internusa Properti (MCIP) 3) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.30% 99.30% 29,721,494 29,745,093
PT Mega Bawana Properti (MBP) 2) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.41% 54.67% 2,818,848 2,767,025
2)
PT Mega Samudra Internusa Properti (MSIP) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.41% 54.67% 2,799,856 2,748,143
2)
PT Mega Sumber Anugerah Properti (MSAP) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.41% 54.67% 2,809,674 2,757,905
PT Hamparan Cipta Sejati (HCS) 3) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.68% 99.68% 553.809.195 553,039,624
1) Melalui/through MTP 2) Melalui/through MKP 3) Melalui/through Intirub
Semua entitas anak Perseroan bergerak di All of the Company’s subsidiaries are engaged
bidang kepemilikan real estate yang dimiliki in directly owned or leased real estate, with the
sendiri atau disewa, kecuali ILA, yang memiliki exception for ILA, which involves in
kegiatan usaha di bidang aktivitas konsultansi management consultancy activities.
manajemen.
Page 13
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/4 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) SERTA UNTUK 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
30 SEPTEMBER 2022 (DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Struktur entitas anak (lanjutan) e. The structure of subsidiaries (continued)
Pada tanggal 13 Maret 2023, Perseroan On 13 March 2023, the Company together with
bersama-sama dengan MTP, MKP dan HCS MTP, MKP and HCS signed a Reco Indolog Pte
menandatangani Perjanjian Pembelian Saham Ltd ("Reco") Share Purchase Agreement to
Reco Indolog Pte. Ltd (“Reco”), untuk acquire 11,539,350,000 shares of MKP owned
mengakuisisi sejumlah 11.539.350.000 saham by Reco, or the equivalent of 45% share
MKP yang dimiliki oleh Reco, atau ekuivalen 45% ownership. The acquisition of shares was
kepemilikan saham. Akuisisi saham dilakukan carried out by MTP and Intirub in the amount of
oleh MTP dan Intirub masing-masing sejumlah 11,539,349,999 shares and 1 share,
11.539.349.999 lembar saham dan respectively, with a total transaction value of
1 lembar saham, dengan total nilai transaksi Rp 1,743,000,000 payable in three payment
sebesar Rp 1.743.000.000 yang terutang dalam terms. In addition, the share acquisition
tiga termin pembayaran. Selain itu transaksi transaction was secured by providing corporate
akuisisi saham tersebut dijaminkan dengan guarantees from the Company, pledging MKP
memberikan jaminan korporasi dari Perseroan, shares owned by MTP, and land owned by
gadai saham MKP yang dimiliki oleh MTP, dan HCS.
tanah yang dimiliki oleh HCS.
Pada tanggal 28 Maret 2023, telah On 28 March 2023, a Sale and Purchase Deed
ditandatangani Akta Jual Beli oleh dan antara was signed by and between MTP and Intirub
MTP dan Intirub dengan Reco di mana Reco and Reco in which Reco transferred the rights
telah memindahkan hak atas sahamnya di MKP of its shares in MKP to MTP and Intirub.
kepada MTP dan Intirub.
Transaksi jual beli sebagaimana disebutkan The aforementioned sale and purchase
diatas telah dinyatakan dalam akta perubahan transaction has been stated in the deed of
Anggaran Dasar MKP yang tercantum dalam amendment to MKP's Articles of Association
Akta No. 75 tanggal 28 Maret 2023 dari which is stated in Deed No. 75 dated 28 March
Darmawan Tjoa S.H., S.E., Notaris di Jakarta, 2023 of Darmawan Tjoa S.H., S.E., Notary in
dan telah diberitahukan kepada Kementerian Jakarta, and has been notified to the Ministry of
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Law and Human Rights of the Republic of
Indonesia berdasarkan surat No. AHU-AH.01.09- Indonesia based on letter No. AHU-AH.01.09-
0105460 tanggal 30 Maret 2023 serta telah 0105460 dated 30 March 2023 and has been
didaftarkan dalam Daftar Perseroan pada registered in the Register of Companies at the
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Ministry of Law and Human Rights of the
Republik Indonesia No. AHU-0063785.AH.01.11. Republic of Indonesia No. AHU-
TAHUN 2023 tanggal 30 Maret 2023. 0063785.AH.01.11. TAHUN 2023 dated
30 March 2023.
f. Penyelesaian laporan keuangan f. Completion of the interim consolidated
konsolidasian interim financial statements
Laporan keuangan konsolidasian interim ini telah The accompanying interim consolidated
diselesaikan dan disetujui untuk diterbitkan oleh financial statements were completed and
Direksi Perseroan pada tanggal 27 Oktober authorised for issuance by the Company’s
2023. Directors on 27 October 2023.
Page 14
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/5 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) SERTA UNTUK 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
30 SEPTEMBER 2022 (DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
Kebijakan akuntansi utama Grup yang diterapkan The significant accounting policies of the Group
dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian adopted in preparation of the interim consolidated
interim dijabarkan di bawah ini: financial statements are set out below:
a. Dasar penyusunan laporan keuangan a. Basis of preparation of the interim
konsolidasian interim consolidated financial statements
Laporan keuangan konsolidasian interim Grup The Group’s interim consolidated financial
disusun berdasarkan Standar Akuntansi statements have been prepared in accordance
Keuangan di Indonesia yang mencakup with Indonesian Financial Accounting
Pernyataan dan Interpretasi yang dikeluarkan Standards, which comprise the Statements and
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Interpretations issued by the Financial
Ikatan Akuntan Indonesia (“DSAK”) dan Accounting Standards Board of the Indonesian
Peraturan No. VIII.G.7 mengenai “Penyajian Institute of Accountants (“DSAK”) and the
dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten Regulation No. VIII.G.7 regarding the
atau Perusahaan Publik” yang diterbitkan oleh “Presentation and Disclosures of Financial
OJK. Statements of Issuers or Public Companies”
issued by FSA.
Laporan keuangan konsolidasian interim The interim consolidated financial statements
disusun berdasarkan konsep harga perolehan, have been prepared under the historical cost
kecuali untuk properti investasi (Catatan 7), convention, except for investment properties
serta menggunakan dasar akrual kecuali untuk (Note 7), and using the accrual basis except for
laporan arus kas konsolidasian interim. the interim consolidated statements of cash
flows.
Laporan arus kas konsolidasian interim disusun The interim consolidated statement of cash
dengan menggunakan metode langsung flows is prepared based on the direct method
dengan mengelompokkan arus kas dalam by classifying cash flows on the basis of
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. operating, investing and financing activities.
Seluruh angka dalam laporan keuangan Figures in these interim consolidated financial
konsolidasian interim ini dibulatkan menjadi statements are rounded to and expressed in
dan disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali thousands of Rupiah, unless otherwise stated.
dinyatakan lain.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of interim consolidated
interim sesuai dengan Standar Akuntansi financial statements in conformity with
Keuangan di Indonesia mengharuskan Indonesian Financial Accounting Standards
penggunaan estimasi dan asumsi. Hal tersebut requires the use of certain critical accounting
juga mengharuskan manajemen untuk estimates and assumptions. It also requires
membuat pertimbangan dalam proses management to exercise its judgment in the
penerapan kebijakan akuntansi Grup. Area process of applying the Group’s accounting
yang kompleks atau memerlukan pertimbangan policies. Areas involving a higher degree of
yang lebih tinggi atau area di mana asumsi dan judgment or complexity, or areas where
estimasi dapat berdampak signifikan terhadap assumptions and estimates are significant to
laporan keuangan konsolidasian interim the interim consolidated financial statements
diungkapkan di Catatan 3. are disclosed in Note 3.
Page 15
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/6 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) SERTA UNTUK 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
30 SEPTEMBER 2022 (DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(continued)
a. Dasar penyusunan laporan keuangan a. Basis of preparation of the interim
konsolidasian interim (lanjutan) consolidated financial statements
(continued)
Perubahan pada Pernyataan Standar Changes to the Statements of Financial
Akuntansi Keuangan (“PSAK”) Accounting Standards (“PSAK”)
Penerapan dari revisi standar dan penyesuaian The adoption of these amended standards and
tahunan berikut, yang relevan bagi Grup, yang annual improvements, which are relevant to the
berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai Group, that are effective, for the financial year
1 Januari 2023, tidak menimbulkan perubahan beginning 1 January 2023 did not result in
substansial terhadap kebijakan akuntansi Grup substantial changes to the Group’s accounting
dan pengaruh yang material atas jumlah yang policies and had no material effect on the
dilaporkan atas tahun berjalan atau tahun amounts reported for the current or prior
sebelumnya: financial years:
- Amendemen PSAK 1 “Penyajian Laporan - Amendment to PSAK 1 “Presentation of
Keuangan” Financial Statements”
- Amendemen PSAK 16 “Aset Tetap” - Amendment to PSAK 16 “Fixed Assets”
- Amendemen PSAK 25 “Kebijakan - Amendment to PSAK 25 “Accounting
Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi Policies, Changes in Accounting Estimates
dan Kesalahan” and Errors”
- Amendemen PSAK 46 “Pajak Penghasilan” - Amendment to PSAK 46 “Income Taxes”
Pada tanggal penerbitan laporan keuangan As at the issuance date of these interim
konsolidasian interim ini, Grup sedang consolidated financial statements, the Group is
mempelajari dampak yang mungkin timbul dari evaluating the potential impact of these
penerapan amendemen tersebut terhadap amendments on the Group’s interim
laporan keuangan konsolidasian interim Grup. consolidated financial statements.
b. Prinsip-prinsip konsolidasian b. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian interim The interim consolidated financial statements
meliputi laporan keuangan Perseroan dan include the financial statements of the
entitas anak. Company and its subsidiaries.
Entitas anak adalah seluruh entitas di mana Subsidiaries are all entities over which the
Grup memiliki pengendalian. Grup Group has control. The Group controls an entity
mengendalikan entitas lain ketika Grup when the Group is exposed to, or has rights to,
terekspos atas, atau memiliki hak untuk, variable returns from its involvement with the
pengembalian yang bervariasi dari entity and has the ability to affect those returns
keterlibatannya dengan entitas dan memiliki through its power over the entity.
kemampuan untuk mempengaruhi
pengembalian tersebut melalui kekuasaannya
atas entitas tersebut.
Entitas anak dikonsolidasikan secara penuh Subsidiaries are fully consolidated from the date
sejak tanggal pendirian ketika mereka didirikan of establishment when they are constituted and
dan dikendalikan oleh entitas induk, atau controlled by the parent company, or the date of
tanggal akuisisi, yaitu tanggal Grup memperoleh acquisition, being the date on which the Group
pengendalian, ketika diakuisisi dari pihak lain. obtains control, when they are acquired from
Mereka terus dikonsolidasikan sampai tanggal other parties. They continue to be consolidated
kontrol tersebut berhenti. until the date of such control ceases.
Page 16
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/7 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) SERTA UNTUK 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
30 SEPTEMBER 2022 (DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
Untuk entitas anak yang didirikan oleh entitas For subsidiaries that the parent company
induk sendiri, perlakuan akuntansi biasanya establishes itself, the accounting treatment
terkait dengan pencatatan nilai wajar dari would typically be related to recording the fair
kontribusi modal. Untuk entitas anak yang value of the capital contribution. For
diakuisisi dari pihak lain, jika ada, Grup subsidiaries acquired from other parties, if any,
menerapkan metode akuisisi untuk mencatat the Group applies the acquisition method to
kombinasi bisnis. Grup menentukan apakah account for business combinations. The Group
suatu transaksi atau peristiwa lain merupakan determined whether a transaction or other event
kombinasi bisnis dengan menerapkan definisi is a business combination by applying the
bisnis. Bisnis didefinisikan sebagai sekumpulan definition of business. A business is defined as
aktivitas dan aset terintegrasi yang mampu an integrated set of activities and assets that is
dilakukan dan dikelola untuk tujuan capable of being conducted and managed for
menyediakan barang atau jasa kepada the purpose of providing goods or services to
pelanggan, menghasilkan pendapatan investasi customers, generating investment income (such
(seperti dividen atau bunga) atau menghasilkan as dividends or interest) or generating other
pendapatan lain dari aktivitas biasa. Tiga income from ordinary activities. The three
komponen bisnis adalah: input; proses; dan components of a business are: inputs;
output. processes; and outputs.
Perseroan dapat memilih untuk menerapkan, The Company may elect to apply, or not apply
atau tidak menerapkan, pengujian konsentrasi optional concentration test as a simplified
opsional sebagai penilaian yang assessment of whether an acquired set of
disederhanakan tentang apakah serangkaian activities and assets is not a business. The
aktivitas dan aset yang diperoleh bukan bisnis. Company may make such an election
Entitas dapat menentukan pilihan secara separately for each transaction or other event.
terpisah untuk setiap transaksi atau peristiwa
lainnya.
Pengujian konsentrasi opsional terpenuhi jika The optional concentration test is met if
secara substansial seluruh nilai wajar aset substantially all of the fair value of the gross
bruto yang diakuisisi terkonsentrasi dalam aset assets acquired is concentrated in a single
teridentifikasi tunggal atau kelompok aset identifiable asset or Company of similar
teridentifikasi serupa. identifiable assets.
Jika pengujian konsentrasi opsional tidak If the optional concentration test is not met, or if
terpenuhi, atau jika entitas memilih untuk tidak the Company elects not to apply the test, the
menerapkan pengujian tersebut, entitas Company shall then perform the assessment to
kemudian melaksanakan penilaian untuk determine the nature of the transaction based
menentukan sifat transaksi berdasarkan on whether the acquired process is substantive.
apakah proses yang diakuisisi bersifat
substantif.
Imbalan yang dialihkan untuk akuisisi suatu The consideration transferred for the acquisition
entitas anak adalah sebesar nilai wajar aset of a subsidiary is the fair value of the assets
yang dialihkan, liabilitas yang diakui kepada transferred, the liabilities incurred to the former
pemilik pihak yang diakusisi sebelumnya dan owners of the acquiree and the equity interests
kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh issued by the Group, if any. The excess of the
Grup, jika ada. Kelebihan jumlah imbalan yang aggregate of the consideration transferred, and
dialihkan, dan jumlah setiap kepentingan non- any non-controlling interest in the acquiree over
pengendali atas jumlah aset teridentifikasi the net identifiable assets acquired is recorded
bersih yang diperoleh yang dicatat sebagai as goodwill. If this consideration is lower than
goodwill. Jika jumlah yang diserahkan lebih fair value of the identifiable net assets of the
rendah dari nilai wajar aset bersih subsidiary acquired, the difference is
terindentifikasi entitas anak yang diakuisisi, recognised directly as gain in the interim
selisihnya diakui langsung sebagai keuntungan consolidated statement of profit or loss.
dalam laporan laba rugi konsolidasian interim.
Page 17
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/8 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) SERTA UNTUK 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
30 SEPTEMBER 2022 (DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
Biaya yang terkait dengan akuisisi dibebankan Acquisition-related costs are expensed as
pada saat terjadinya. incurred.
Grup mengakui kepentingan non-pengendali The Group recognises any non-controlling
pada pihak yang diakuisisi sebesar bagian interest in the acquiree at the non-controlling
proporsional kepentingan non-pengendali atas interest’s proportionate share of the acquiree’s
aset neto pihak yang diakuisisi. Kepentingan net assets. Non-controlling interest is reported
non-pengendali disajikan di ekuitas dalam as equity in the interim consolidated statements
laporan posisi keuangan konsolidasian interim, of financial position, separate from the owner of
terpisah dari ekuitas pemilik entitas induk. the parent’s equity.
Transaksi, saldo dan keuntungan antar entitas Inter-company transactions, balances and
Perseroan yang belum direalisasi telah unrealised gains on transactions between
dieliminasi. Kerugian yang belum direalisasi Company companies are eliminated. Unrealised
juga dieliminasi, kecuali bila terbukti adanya losses are also eliminated, unless the
penurunan nilai aset yang ditransfer. transaction provides evidence of an impairment
of the transferred assets.
Transaksi dengan kepentingan non-pengendali Transactions with non-controlling interests that
yang tidak mengakibatkan hilangnya do not result in loss of control are accounted for
pengendalian merupakan transaksi ekuitas. as equity transactions. Any difference between
Selisih antara jumlah penyesuaian untuk the amount of the adjustment to non-controlling
kepentingan non-pengendali dan imbalan yang interests and any consideration paid or received
dibayarkan atau diterima diakui dalam is recognised in additional paid-in capital. If the
tambahan modal disetor. Jika Grup kehilangan Group loses control of a subsidiary, the Group
pengendalian pada entitas anak, maka Grup will derecognise the assets and liabilities of the
akan menghentikan pengakuan aset dan former subsidiary from the interim consolidated
liabilitas entitas anak terdahulu dari laporan statement of financial position.
keuangan konsolidasian.
Grup akan mengakui sisa investasi pada entitas The Group will recognise any investment retained
anak terdahulu pada nilai wajarnya pada tanggal in the former subsidiary at fair value at the date
hilangnya pengendalian dan selanjutnya mencatat that the control is lost and subsequently accounts
sisa investasi tersebut dan setiap jumlah terutang for it and for any amounts owed by or to the
oleh atau kepada entitas anak terdahulu sesuai former subsidiary in accordance with relevant
dengan standar yang relevan. Nilai wajar tersebut standards. The fair value shall be regarded as the
dianggap sebagai nilai wajar pada saat fair value on initial recognition of a financial asset
pengakuan awal aset keuangan atau biaya or the cost on initial recognition of an investment
perolehan pada saat pengakuan awal investasi in an associate, if applicable.
pada entitas asosiasi, jika dapat diterapkan.
Perseroan akan mengakui keuntungan atau The Company will recognise the gain or loss
kerugian terkait dengan hilangnya pengendalian associated with the loss of control attributable to
yang dapat diatribusikan pada kepentingan the former controlling interest.
pengendali terdahulu.
c. Kombinasi bisnis entitas sepengendali c. Business combination for entities under
common control
Kombinasi bisnis antar entitas sepengendali Business combinations among entities under
dicatat menggunakan metode seperti penyatuan common control are accounted for using the
kepemilikan. Selisih antara biaya investasi pooling-of-interests method. The difference
dengan nilai buku aset neto yang diperoleh between the costs of investment and book value
dicatat sebagai “tambahan modal disetor” pada of the acquired net assets is recorded as
bagian ekuitas di laporan posisi keuangan “additional paid-in capital” under the equity
konsolidasian interim. section of the interim consolidated statements of
financial position.
Page 18
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/9 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) SERTA UNTUK 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
30 SEPTEMBER 2022 (DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(continued)
d. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing d. Foreign currency transactions and balances
Transaksi-transaksi yang disertakan dalam Items included in the financial statements of
laporan keuangan pada setiap entitas anggota each of the Group’s entities are measured using
Grup diukur menggunakan mata uang yang the currency of the primary economic
sesuai dengan lingkungan ekonomi utama di environment in which the entity operates (“the
mana entitas beroperasi ("mata uang functional currency”). The reporting currency
fungsional"). Mata uang pelaporan yang used in the interim consolidated financial
digunakan dalam laporan keuangan statements is the Indonesian Rupiah, which is
konsolidasian interim adalah Rupiah, yang juga also the Company’s functional currency.
merupakan mata uang fungsional Perseroan. Transactions involving currencies other than the
Transaksi dalam mata uang selain mata uang reporting currency are recorded at the rates of
pelaporan dibukukan dengan menggunakan exchange prevailing at the dates of the
kurs pada saat terjadinya transaksi. transactions.
Pos aset dan liabilitas moneter dalam mata Monetary assets and liabilities denominated in
uang asing berikut dijabarkan ke Rupiah the following foreign currencies are translated
dengan menggunakan kurs tengah dari kurs jual into Rupiah using middle rate of the sell and
dan kurs beli yang diterbitkan Bank Indonesia buy rates published by Bank Indonesia at
pada tanggal 30 September 2023 dan 30 September 2023 and 31 December 2022:
31 Desember 2022:
30 September 31 Desember/
2023 December 2022
1 Dolar Amerika Serikat (“USD”) 15,526 15,731 United States Dollars (“USD”) 1
1 Dolar Singapura (“SGD”) 11,334 11,659 Singapore Dollars (“SGD”) 1
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari Gains or losses arising from foreign exchange
transaksi dalam mata uang asing dikreditkan transactions are credited or charged to the
atau dibebankan pada laporan laba rugi interim consolidated statement of profit or loss
konsolidasian interim. in the current period.
Untuk tujuan konsolidasi, laporan posisi For the purpose of consolidation, the statement
keuangan atas suatu entitas anak yang of financial position of a subsidiary with
menggunakan mata uang fungsional selain functional currency other than Rupiah is
Rupiah dijabarkan berdasarkan kurs yang translated using the rates of exchange
berlaku pada akhir periode pelaporan dan hasil prevailing at the end of the reporting period and
operasi dijabarkan ke dalam Rupiah dengan the results of operation are translated into
kurs rata-rata selama tahun berjalan. Selisih Rupiah at the average exchange rates for the
kurs yang dihasilkan diakui pada penghasilan year. The resulting exchange differences are
komprehensif lainnya dalam laporan laba rugi recognised in other comprehensive income in
dan penghasilan komprehensif lain the interim consolidated statement of profit or
konsolidasian interim dan diakumulasikan dalam loss and other comprehensive income and
ekuitas di dalam pos penyesuaian penjabaran accumulated in equity under foreign currency
laporan keuangan. translation adjustment.
e. Investasi pada entitas asosiasi e. Investments in associates
Entitas asosiasi adalah seluruh entitas di mana Associates are all entities over which the
Grup memiliki pengaruh signifikan namun bukan Group has significant influence but not control,
pengendalian, biasanya melalui kepemilikan hak generally accompanying a shareholding of
suara antara 20% dan 50%. between 20% and 50% of the voting rights.
Page 19
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/10 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) SERTA UNTUK 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
30 SEPTEMBER 2022 (DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(continued)
e. Investasi pada entitas asosiasi (lanjutan) e. Investments in associates (continued)
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan Investments in associates are accounted for
metode ekuitas. Berdasarkan metode ekuitas, using the equity method of accounting. Under
investasi pada awalnya dicatat pada biaya the equity method, the investment is initially
perolehan dan selanjutnya disesuaikan untuk recognised at cost and adjusted thereafter to
mengakui bagian investor atas laba rugi pasca recognise the investor's share of the post-
akuisisi dari investee pada laba rugi, dan acquisition profits or losses of the investee in
bagiannya atas pergerakan penghasilan profit or loss, and its share of movements in
komprehensif lain dari investee pada other comprehensive income of the investee in
penghasilan komprehensif lain. Jika bagian Grup other comprehensive income. When the
atas kerugian entitas asosiasi sama dengan Group’s share of losses in an associate equals
atau melebihi kepentingannya pada entitas or exceeds its interest in the associate or,
asosiasi, termasuk piutang tanpa agunan, Grup including any unsecured receivables, the
menghentikan pengakuan bagian kerugiannya, Group does not recognise further losses,
kecuali Grup memiliki kewajiban konstruktif atau unless it has incurred constructive or legal
hukum atau melakukan pembayaran atas nama obligations or made payments on behalf of the
entitas asosiasi. associate.
Keuntungan yang belum terealisasi atas Unrealised gains on transactions between the
transaksi antara Grup dengan entitas asosiasi Group and its associates are eliminated to the
dieliminasi sebesar kepentingan Grup dalam extent of the Group’s interest in these entities.
entitas-entitas tersebut. Kerugian yang belum Unrealised losses are eliminated unless the
direalisasi juga dieliminasi kecuali transaksi transaction provides evidence of an
tersebut memberikan bukti adanya penurunan impairment of the asset transferred.
nilai atas aset yang dialihkan. Kebijakan Accounting policies of associates have been
akuntansi entitas asosiasi telah diubah jika changed where necessary to ensure
diperlukan untuk memastikan konsistensi consistency with the policies adopted by the
dengan kebijakan yang diterapkan oleh Grup. Group.
Dividen yang diterima dan yang akan diterima Dividends received or receivable from
dari entitas asosiasi diakui sebagai pengurang associates are recognised as reductions in
dari nilai tercatat investasi. the carrying amounts of the investments.
f. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi f. Transactions with related parties
Transaksi dengan pihak-pihak berelasi yang The Group enters into transactions with related
dilakukan oleh Grup sesuai dengan yang parties as defined in PSAK 7 “Related party
ditentukan dalam PSAK 7 “Pengungkapan disclosures”.
pihak-pihak berelasi”.
Seluruh transaksi dan saldo yang material All significant transactions and balances with
dengan pihak berelasi telah diungkapkan dalam related parties are disclosed in the notes to the
catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim consolidated financial statements.
interim.
g. Instrumen keuangan g. Financial instruments
Instrumen keuangan adalah kontrak yang A financial instrument is any contract that gives
menimbulkan aset keuangan bagi suatu entitas rise to a financial asset for one entity and
dan liabilitas keuangan atau instrumen ekuitas a financial liability or equity instrument for
bagi entitas yang lain. another entity.
Page 20
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/11 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) SERTA UNTUK 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
30 SEPTEMBER 2022 (DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan Financial assets
Klasifikasi dan pengukuran Classification and measurement
Grup mengklasifikasikan aset keuangan dalam The Group classifies its financial assets in the
kategori pengukuran berikut: following measurement categories:
- Aset keuangan yang diukur dengan biaya - Financial assets at amortised cost;
diamortisasi;
- Aset keuangan yang diukur dengan nilai - Financial assets at fair value through profit
wajar melalui laba rugi atau melalui and loss (FVTPL) or other comprehensive
penghasilan komprehensif lain. income (FVOCI).
Klasifikasi tersebut tergantung pada model The classification depends on the Group’s
bisnis Grup untuk mengelola aset keuangan business model for managing the financial
dan persyaratan kontraktual arus kas – apakah assets and the contractual terms of the cash
semata dari pembayaran pokok dan bunga. flows – whether solely payments of principal
and interest.
Grup menentukan klasifikasi aset keuangan The Group determined the classification of its
tersebut pada pengakuan awal. Grup financial assets at initial recognition. The Group
mereklasifikasi aset keuangan jika dan hanya reclassifies the financial assets if and only if
jika model bisnis untuk mengelola aset tersebut business model for managing those assets
berubah. changes.
Pada pengakuan awal, Grup mengukur aset At initial recognition, the Group measures a
keuangan pada nilai wajarnya ditambah, dalam financial asset at its fair value plus, in the case
hal aset keuangan tidak diukur pada nilai wajar of a financial asset not at fair value through
melalui laporan laba rugi, biaya transaksi yang profit and loss, transaction costs that are
dapat diatribusikan secara langsung dengan directly attributable to the acquisition of the
perolehan aset keuangan. Biaya transaksi aset financial asset. Transaction costs of financial
keuangan yang dicatat pada nilai wajar melalui assets carried at fair value through profit and
laba rugi dibebankan pada laba rugi. loss are expensed in profit or loss.
Aset keuangan Grup meliputi kas dan setara The Group’s financial assets included cash and
kas, piutang usaha, piutang lain-lain dan cash equivalents, trade receivables, other
piutang dari pihak berelasi. Aset keuangan receivables and due from related party.
diklasifikasikan sebagai aset lancar, jika jatuh Financial assets in this category are classified
tempo dalam waktu 12 bulan, jika tidak maka as current assets if expected to be settled within
aset keuangan ini diklasifikasikan sebagai aset 12 months, otherwise they are classified as
tidak lancar. non-current assets.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets at amortised costs are
diamortisasi selanjutnya diukur dengan metode subsequently measured using the Effective
suku bunga efektif (“EIR”), setelah dikurangi Interest Rate (“EIR”) method less impairment.
dengan penurunan nilai. Biaya perolehan yang Amortised cost is calculated by taking into
diamortisasi dihitung dengan memperhitungkan account any discount or premium on acquisition
diskonto atau premi atas biaya akuisi atau fee or costs that are an integral part of the EIR.
biaya yang merupakan bagian integral dari EIR The EIR amortisation is included in the profit or
tersebut. Amortisasi EIR dicatat dalam laba loss. The losses arising from impairment are
rugi. Kerugian yang timbul dari penurunan nilai recognised in the profit or loss.
juga diakui pada laba rugi.
Page 21
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/12 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) SERTA UNTUK 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
30 SEPTEMBER 2022 (DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Penghentian pengakuan Derecognition
Aset keuangan (atau mana yang lebih tepat, A financial assets (or where applicable, a part of
bagian dari asset keuangan atau bagian dari a financial asset or part of a Group of similar
kelompok aset keuangan serupa) dihentikan financial assets) is derecognised when: (1) the
pengakuannya pada saat: (1) hak kontraktual contractual rights to the cash flows from the
arus kas yang berasal dari aset keuangan financial assets expire; or (2) the Group has
tersebut telah berakhir; atau (2) Grup telah transferred its contractual rights to receive the
mengalihkan hak kontraktual mereka untuk cash flows of the financial assets or retain the
menerima arus kas yang berasal dari aset contractual rights to received the cash flows of
keuangan atau memiliki hak kontraktual untuk the financial asset but assumes a contractual
menerima arus kas yang berasal dari aset obligation to pay the cash flows to one or more
keuangan tetapi juga menanggung kewajiban recipients.
kontraktual untuk membayar arus kas yang
diterima tersebut kepada satu atau lebih pihak
penerima.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK 71 Financial liabilities within the scope of PSAK 71
diklasifikasikan sebagai berikut: are classified as follows:
- Liabilitas keuangan yang diukur dengan - Financial liabilities at amortised cost;
biaya diamortisasi;
- Liabilitas keuangan yang diukur dengan - Financial liabilities at fair value through
nilai wajar melalui laba rugi profit and loss (FVTPL)
Grup menentukan klasifikasi liabilitas keuangan The Group determines the classification of its
pada saat pengakuan awal. Pada financial liabilities at initial recognition. As at
30 September 2023 dan 31 Desember 2022, 30 September 2023 and 31 December 2022,
Grup hanya memiliki liabilitas keuangan yang the Group only had financial liabilities at
diklasifikasikan sebagai kategori liabilitas amortised cost which consisted of accounts
keuangan yang diukur pada biaya perolehan payable, accruals and other payables, bank
diamortisasi yang terdiri dari utang, akrual dan borrowings, lease liabilities and customer
utang lainnya, pinjaman bank, liabilitas sewa deposits.
dan uang jaminan pelanggan.
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities measured at amortised cost
perolehan diamortisasi awalnya diakui pada are initially recognised at fair value plus
nilai wajar ditambah biaya transaksi dan transaction costs and subsequently measured
selanjutnya diukur pada biaya perolehan at amortised cost using effective interest rates
diamortisasi dengan menggunakan metode method. Financial liabilities are derecognised
suku bunga efektif. Liabilitas keuangan when extinguished.
dihentikan pengakuannya ketika liabilitas
keuangan telah dilunasi.
Page 22
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/13 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) SERTA UNTUK 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
30 SEPTEMBER 2022 (DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Liabilitas keuangan (lanjutan) Financial liabilities (continued)
Instrumen keuangan disalinghapus Offsetting financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and liabilities are offset and
disalinghapus dan jumlah netonya dilaporkan the net amount is reported in the interim
pada laporan posisi keuangan konsolidasian consolidated statement of financial position
interim ketika terdapat hak yang berkekuatan when there is a legally enforceable right to
hukum untuk melakukan salinghapus atas offset the recognised amounts and there is an
jumlah yang telah diakui tersebut dan adanya intention to settle on a net basis, or realise the
niat untuk menyelesaikan secara neto, atau asset and settle the liability simultaneously. The
untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan legally enforceable right must not be contingent
liabilitas secara simultan. Hak yang berkekuatan on future events and must be enforceable in
hukum tidak boleh tergantung pada kejadian di the normal course of business and in the event
masa yang akan datang dan harus dapat of default, insolvency or bankruptcy of the
dilaksanakan dalam kondisi bisnis yang normal Group or the counterparty.
dan dalam keadaan lalai, tidak dapat membayar
atau kebangkrutan Grup atau pihak lawan.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Grup menerapkan pendekatan yang The Group applies a simplified approach to
disederhanakan untuk mengukur kerugian measuring expected credit loss as permitted by
kredit ekspektasian yang diizinkan oleh PSAK 71, which requires lifetime expected loss
PSAK 71, yang mensyaratkan penggunaan provision for all financial assets without a
provisi kerugian ekspektasian sepanjang significant financing component to be
umurnya untuk semua aset keuangan tanpa recognised from the initial recognition.
komponen pembiayaan yang signifikan harus
diakui sejak pengakuan awal piutang.
h. Kas dan setara kas h. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank, Cash and cash equivalents consist of cash on
deposito on call dan deposito berjangka yang hand, cash in banks, deposits on call and time
jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau deposits with maturities of three months or less
kurang dari tanggal perolehannya yang tidak from the date of placement which are
dibatasi penggunaannya. unrestricted for use.
i. Aset tetap i. Fixed assets
Aset tetap diakui sebesar harga perolehan Fixed assets are stated at cost less
dikurangi dengan akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation and impairment,
penurunan nilai, jika ada. if any.
Page 23
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/14 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) SERTA UNTUK 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
30 SEPTEMBER 2022 (DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(continued)
i. Aset tetap (lanjutan) i. Fixed assets (continued)
Aset tetap disusutkan berdasarkan metode Fixed assets are depreciated using the
garis lurus untuk mengalokasikan harga straight-line method to allocate the cost of
perolehan dikurangi nilai residunya selama each asset less its residual value over its
estimasi masa manfaat aset sebagai berikut: estimated useful life, as follows:
Tahun/Year
Jembatan 16 Bridge
Alat pengangkutan 4 Vehicles
Inventaris dan perlengkapan 4-8 Furniture and fixtures
Nilai sisa aset, masa manfaat dan metode The assets’ residual values, useful lives and
penyusutan ditelaah dan jika perlu depreciation method are reviewed and
disesuaikan, pada setiap akhir periode adjusted if appropriate at the end of each
pelaporan. reporting period.
Ketika bagian dari suatu aset tetap memiliki When parts of an item of fixed assets have
masa manfaat yang berbeda, mereka dicatat different useful lives, they are accounted for as
sebagai item yang terpisah (komponen utama) separate items (major components) of fixed
dari aset tetap. assets.
Biaya-biaya setelah perolehan awal diakui Subsequent costs are included in the asset’s
sebagai bagian dari nilai tercatat aset atau carrying amount or recognised as a separate
sebagai aset yang terpisah hanya apabila asset, as appropriate, only when it is probable
kemungkinan besar Grup akan mendapatkan that future economic benefits associated with
manfaat ekonomis di masa depan berkenaan the item will flow to the Group and the cost of
dengan aset tersebut dan biaya perolehan aset the item can be measured reliably.
dapat diukur dengan andal. The carrying amount of the replaced part is
derecognised.
Jumlah tercatat komponen yang diganti tidak All other repairs and maintenance costs are
lagi diakui. Biaya perbaikan dan pemeliharaan charged to the interim consolidated statement
dibebankan ke dalam laporan laba rugi of profit or loss during the financial period in
konsolidasian interim selama periode di mana which they are incurred.
biaya-biaya tersebut terjadi.
Penyusutan mulai dibebankan pada saat aset Depreciation is charged from the date when
tersebut siap untuk digunakan. assets are ready for use.
Apabila aset tetap tidak digunakan lagi atau When fixed assets are retired or otherwise
dijual, maka nilai tercatat dan akumulasi disposed of, their carrying values and the
penyusutannya dikeluarkan dari laporan related accumulated depreciation are
keuangan konsolidasian interim dan eliminated from the interim consolidated
keuntungan atau kerugian yang dihasilkan dari financial statements and the resulting gain or
pelepasan aset tetap diakui dalam laporan laba loss on the disposal of fixed assets is
rugi konsolidasian interim. recognised in the interim consolidated
statement of profit or loss.
Page 24
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/15 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) SERTA UNTUK 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
30 SEPTEMBER 2022 (DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(continued)
j. Properti investasi j. Investment properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or
bangunan atau bagian dari suatu bangunan building or part of a building or both) or right-of-
atau kedua-duanya) atau aset hak-guna yang use assets held to earn rentals or for capital
dimiliki untuk menghasilkan sewa atau untuk appreciation or both, rather than for use in the
kenaikan nilai atau kedua-duanya dan bukan production or supply of goods or services or for
untuk digunakan dalam produksi atau administrative purposes or sale in the ordinary
penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan course of business.
administrasi atau dijual dalam kegiatan bisnis
normal.
Properti investasi pada awalnya diukur sebesar Investment properties are initially measured at
biaya perolehan, termasuk biaya transaksi dan its costs, including transaction costs and
selanjutnya diukur pada nilai wajarnya. Nilai subsequently measured at fair value. Fair
wajar properti investasi ditentukan berdasarkan values of investment properties are determined
harga pasar aktif, disesuaikan, jika perlu, based on active market prices, adjusted if
dengan perbedaan alam, lokasi atau kondisi necessary, for differences in the nature,
dari aset tersebut. Jika informasi tidak tersedia, location or condition of the specific asset. If this
nilai wajar properti investasi ditentukan information is not available, fair values of
berdasarkan laporan penilai independen. Nilai investment properties are determined based on
tercatat properti investasi termasuk biaya an independent appraisal report. The carrying
penggantian untuk bagian tertentu dari properti amounts of investment properties include the
investasi yang telah ada pada saat beban cost of replacing part of an existing investment
terjadi, jika kriteria pengakuan terpenuhi, dan properties at the time that cost is incurred if the
tidak termasuk biaya perawatan sehari-hari recognition criteria are met but exclude the day-
properti investasi. Keuntungan atau kerugian to-day maintenance cost of an investment
yang timbul dari perubahan nilai wajar atas properties. Gains or losses from changes in fair
properti investasi diakui dalam laporan laba rugi value of investment properties are recognised
pada saat terjadinya. Untuk properti investasi in the statement of profit or loss when incurred.
yang merupakan suatu aset hak-guna, Grup For an investment property that is a right-of-use
mengukur aset hak-guna tersebut, bukan asset, the Group measures the right-of-use
properti yang mendasarinya, pada nilai wajar. asset, not the underlying property, at fair value.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment properties are derecognised when
pada saat pelepasan atau ketika properti either they have been disposed of or when the
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara investment property is permanently withdrawn
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis from use and no future economic benefit is
di masa depan yang dapat diharapkan pada expected from its disposal. Any gains or losses
saat pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul on the retirement or disposal of investment
dari penghentian atau pelepasan properti properties are recognised in the interim
investasi diakui dalam laporan laba rugi consolidated statement of profit or loss in the
konsolidasian interim dalam tahun terjadinya year of retirement or disposal.
penghentian atau pelepasan tersebut.
Uang muka yang dibayarkan untuk pembelian Advances paid to purchase landrights are
hak atas tanah dilaporkan dalam laporan posisi reported as “Advances” in the statement of
keuangan sebagai “Uang Muka”. Uang muka financial position. Such advances are
pembelian tanah tersebut akan direklasifikasi ke reclassified to the “Investment properties”
akun “Properti investasi” setelah diterimanya account upon the receipt of the waiver of the
surat pelepasan hak dan penandatanganan rights and the signing of Sales and Purchase
Perjanjian Jual Beli. Agreement.
Page 25
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/16 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) SERTA UNTUK 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
30 SEPTEMBER 2022 (DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(continued)
j. Properti investasi (lanjutan) j. Investment properties (continued)
Transfer dari aset tetap ke properti investasi Transfers are made from fixed assets to
dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat investment properties when, and only when,
perubahan penggunaan yang ditunjukkan there is a change in use, evidenced by the
dengan berakhirnya pemakaian oleh pemilik ending of owner-occupation and the
dan dimulainya sewa operasi kepada pihak lain. commencement of an operating lease to
Transfer dari properti investasi ke aset tetap another party. Transfer is made from investment
dilakukan jika, dan hanya jika, terjadi properties to fixed assets when, and only when,
perubahan dalam penggunaan yang there is a change in use, evidenced by the
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan commencement of owner-occupation or the
oleh pemilik atau dimulainya pengembangan commencement of development with a view for
untuk dijual. a sale.
Aset dalam konstruksi yang memenuhi definisi Construction in progress which meets the
sebagai properti investasi diklasifikasikan definition of investment properties are classified
sebagai properti investasi dan diukur sebesar as investment properties and measured at its
harga perolehan. cost.
k. Penurunan nilai aset non-keuangan k. Impairment of non-financial assets
Aset non-keuangan Grup diuji terhadap The Group’s non-financial assets are reviewed
penurunan nilainya setiap tahun apabila for impairment annually or whenever events or
terdapat kejadian atau perubahan keadaan changes in circumstances indicate that the
yang mengindikasikan jumlah tercatat tidak carrying amount may not be recoverable.
terpulihkan.
Untuk tujuan pengujian penurunan nilai, aset For purposes of assessing impairment, assets
dikelompokkan dalam unit terkecil arus kas are grouped at the lowest levels for which there
yang dapat diidentifikasi secara terpisah. Rugi are separately identifiable cash flows. An
penurunan nilai diakui sebesar jumlah nilai impairment loss is recognised for the amount by
tercatat aset yang melebihi jumlah which the asset’s carrying amount exceeds its
terpulihkannya. Jumlah terpulihkan adalah recoverable amount. The recoverable amount is
jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar aset the higher of an asset’s fair value less cost to
dikurangi biaya untuk menjual dan nilai sell and value in use.
pakainya.
l. Pengakuan pendapatan dan beban l. Revenue and expense recognition
Pendapatan Grup terutama terkait dengan sewa Revenue from the Group mainly related to
gudang dan ruang kantor yang diklasifikasikan leases of warehouse and office space which are
sebagai sewa operasi. Pembayaran sewa dari classified as operating leases. Lease payments
sewa operasi diakui sebagai pendapatan from operating leases are recognised as income
dengan dasar garis lurus selama masa sewa. on a straight-line basis over the lease term.
Selain pendapatan dari sewa operasi, Grup Other than revenue from operating leases, the
juga memperoleh pendapatan dari manajemen Group also generates revenues from property
properti dan jasa penasihat dana strategis yang management and strategic fund advisor
diakui pada suatu periode waktu pada saat jasa services which are recognised over time when
diberikan. the services are provided.
Pendapatan diukur pada nilai wajar dari imbalan Revenue is measured at the fair value of the
yang diterima, tidak termasuk diskon, rabat dan consideration received, excluding discounts,
pajak pertambahan nilai. rebates, and value-added taxes.
Page 26
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/17 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) SERTA UNTUK 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
30 SEPTEMBER 2022 (DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(continued)
l. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) l. Revenue and expense recognition
(continued)
Penghasilan bunga Interest income
Penghasilan bunga diakui berdasarkan proporsi Interest income is accrued on a time proportion
waktu dengan menggunakan metode suku basis referencing to the principal outstanding
bunga efektif. and at the applicable interest rate.
Beban Expenses
Beban diakui pada saat terjadinya dengan Expenses are recognised as incurred on an
menggunakan dasar akrual. accrual basis.
m. Sewa m. Lease
Penentuan apakah suatu perjanjian merupakan, Determination whether an arrangement is, or
atau mengandung, sewa dibuat berdasarkan contains, a lease is made based on the
substansi perjanjian itu sendiri dan penilaian substance of the arrangement and assessment
apakah pemenuhan atas perjanjian bergantung of whether fulfilment of the arrangement is
dari penggunaan aset tertentu atau aset, dan dependent on the use of a specific asset or
apakah perjanjian memberikan hak untuk assets, and the arrangement conveys a right to
menggunakan aset. use the asset.
Grup sebagai penyewa The Group as a lessee
Pada tanggal permulaan sewa, Grup mengakui At the commencement date of the lease, the
aset hak guna dan liabilitas sewa. Aset hak Group recognises a right-of-use asset and a
guna awalnya diukur pada biaya perolehan lease liability. The right-of-use asset is initially
yang meliputi: measured at cost which comprises:
- jumlah pengukuran awal liabilitas sewa; - the initial amount of the lease liability;
- pembayaran sewa yang dilakukan pada - lease payment made at the commencement
atau sebelum tanggal permulaan date
Grup menyajikan aset hak guna sebagai bagian The Group presents right-of-use assets as part
dari “properti investasi” dalam laporan posisi of “investment property” in the interim
keuangan konsolidasian interim. consolidated statement of financial position.
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the
pembayaran sewa yang belum dibayar pada present value of the lease payments that are
tanggal permulaan sewa, didiskontokan dengan not paid at the commencement date,
menggunakan suku bunga implisit dalam sewa discounted using the interest rate implicit in the
atau jika suku bunga tersebut tidak dapat lease or, if that rate cannot be readily
ditentukan, maka menggunakan suku bunga determined, using incremental borrowing rate.
pinjaman inkremental. Grup menggunakan The Group uses its incremental borrowing rate
suku bunga pinjaman inkremental sebagai as the discount rate.
tingkat bunga diskonto.
Pembayaran sewa yang terdiri dari Each lease payment which consisted of fixed
pembayaran tetap dialokasikan menjadi bagian payment is allocated between the liability and
pokok dan biaya keuangan. Biaya keuangan finance cost. The finance cost is charged to
dibebankan pada laba rugi selama periode profit or loss over the lease period so as to
sewa sehingga menghasilkan tingkat suku produce a constant periodic rate of interest on
bunga periodik yang konstan atas saldo the remaining balance of the liability for each
liabilitas untuk setiap periode. period.
Page 27
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/18 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) SERTA UNTUK 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
30 SEPTEMBER 2022 (DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(continued)
m. Sewa (lanjutan) m. Lease (continued)
Sewa jangka pendek dan sewa aset bernilai Short-term leases and low-value leases
rendah
Grup memutuskan untuk tidak mengakui aset The Group has elected not to recognise right-
hak guna dan liabilitas sewa untuk sewa jangka of-use assets and lease liabilities for short-term
pendek (masa sewa 12 bulan atau kurang) dan leases (lease term of 12 months or less) and
sewa yang aset pendasarnya bernilai rendah. low-value asset leases. The Group recognises
Grup mengakui pembayaran sewa atas sewa the lease payments associated with these
tersebut sebagai beban dengan dasar garis leases as an expense on a straight-line basis
lurus selama masa sewa. over the lease term.
Sewa operasi–sebagai pesewa Operating lease–as lessor
Untuk sewa operasi, Grup diharuskan untuk Under an operating lease, the Group is
menyajikan aset untuk sewa operasi di laporan required to present assets subject to operating
posisi keuangan konsolidasian interim sesuai leases in their interim consolidated statements
sifat aset tersebut. Pendapatan sewa operasi of financial position according to the nature of
diakui sebagai pendapatan atas dasar garis the asset. Lease income from operating leases
lurus selama masa sewa. is recognised as income on a straight-line basis
over the lease terms.
n. Pajak penghasilan n. Income tax
(i) Pajak penghasilan final (i) Final income tax
Sebagian besar pendapatan Grup terkait Most of the Group’s revenues relate to
penyewaan tanah dan bangunan yang leases of land and buildings, which are
merupakan subjek pajak final. Tarif pajak subject to final tax. The final tax rate is
final adalah sebesar 10% dari pendapatan. 10% of the revenues.
Pajak final terutang pada saat penerimaan The final tax is payable upon the receipt of
kas dari pelanggan dan dilunasi dengan cash from customers and is settled by
mekanisme pemotongan tanpa adanya withholding mechanism without direct
pembayaran langsung dari Grup. Pajak payment by the Group. Final tax is
final diakui pada periode akuntansi di mana recognised in the accounting period in
pendapatan terkait diakui dan disajikan which the related revenue is recognised
dalam laporan laba rugi konsolidasian and presented in the interim consolidated
interim. Tidak ada perbedaan temporer statement of profit or loss. No temporary
yang dianggap ada karena rezim pajak differences are considered to exist
final atas aset dan liabilitas Grup yang because of the final tax regime on the
terkait dengan pendapatan dari sewa tanah Group’s assets and liabilities that are
dan bangunan. related to leases of land and buildings.
Page 28
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/19 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) SERTA UNTUK 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
30 SEPTEMBER 2022 (DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(continued)
n. Pajak penghasilan (lanjutan) n. Income tax (continued)
(ii) Pajak penghasilan kini dan tangguhan (ii) Current and deferred income tax
Grup terus menerapkan pajak non-final The Group continues to apply non-final tax
atas aliran pendapatan selain sewa tanah on revenue streams other than leases of
dan bangunan seperti manajemen properti land and buildings such as property
dan penasihat dana strategis. Beban pajak management and strategic fund advisor.
kini non-final dihitung berdasarkan The non-final current income tax charge is
peraturan perpajakan yang berlaku atau calculated on the basis of the tax laws
secara substantif telah berlaku pada enacted or substantively enacted at the
tanggal pelaporan. Manajemen secara reporting date. Management periodically
periodik mengevaluasi posisi yang evaluates positions taken in tax returns
dilaporkan pada Surat Pemberitahuan with respect to situations in which
Tahunan (SPT) sehubungan dengan applicable tax regulation is subject to
situasi di mana aturan pajak yang berlaku interpretation. Where appropriate, it
membutuhkan interpretasi. Jika perlu, establishes provision on the basis of
manajemen menentukan provisi amounts expected to be paid to the tax
berdasarkan jumlah yang diharapkan akan authorities.
dibayar kepada otoritas pajak.
Pajak penghasilan tangguhan diakui, Deferred income tax is recognised, using
dengan menggunakan metode balance the balance sheet liability method, on tax
sheet liability, untuk akumulasi rugi fiskal loss carried forward and all temporary
dan semua perbedaan temporer antara differences arising between the tax bases
dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas of the Group’s assets and liabilities that
Grup yang terkait dengan rezim pajak non- are related to the non-final tax regime and
final dengan nilai tercatatnya pada laporan their carrying amounts in the interim
keuangan konsolidasian interim. Namun, consolidated financial statements.
liabilitas pajak penghasilan tangguhan tidak However, deferred tax liabilities are not
diakui jika berasal dari pengakuan awal recognised if they arise from the initial
goodwill atau jika timbul dari pengakuan recognition of goodwill or if it arises from
awal atas aset atau kewajiban pada initial recognition of an asset or liability in a
transaksi selain kombinasi bisnis yang transaction other than a business
pada saat transaksi tersebut tidak combination that at the time of the
mempengaruhi laba rugi akuntansi dan transaction affects neither accounting nor
laba rugi kena pajak. taxable profit or loss.
Pajak penghasilan tangguhan ditentukan Deferred income tax is determined using
dengan menggunakan tarif pajak yang tax rates that have been enacted or
telah berlaku atau secara substantif telah substantially enacted as at the reporting
berlaku pada tanggal pelaporan dan dates and is expected to apply when the
diharapkan diterapkan ketika aset pajak related deferred income tax asset is
penghasilan tangguhan direalisasi atau realised or the deferred income tax liability
liabilitas pajak penghasilan tangguhan is settled.
diselesaikan.
Aset pajak penghasilan tangguhan diakui Deferred tax assets are recognised only to
hanya jika besar kemungkinan jumlah the extent that it is probable that future
penghasilan kena pajak di masa depan taxable profit will be available against
akan memadai untuk dikompensasi dengan which the temporary differences and tax
perbedaan temporer dan rugi fiskal yang loss carried forward can be utilised.
masih dapat dimanfaatkan.
Page 29
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/20 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) SERTA UNTUK 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
30 SEPTEMBER 2022 (DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(continued)
o. Pinjaman o. Borrowings
Pada saat pengakuan awal, pinjaman diakui Borrowings are recognised initially at fair value,
sebesar nilai wajar, dikurangi dengan biaya- net of transaction costs incurred. Borrowings
biaya transaksi yang terjadi. Selanjutnya, are subsequently carried at amortised cost; any
pinjaman diukur sebesar biaya perolehan difference between the proceeds (net of
diamortisasi; selisih antara penerimaan transaction costs) and the redemption value is
(dikurangi biaya transaksi) dan nilai pelunasan recognised in the interim consolidated
dicatat pada laporan laba rugi konsolidasian statement of profit or loss over the period of the
interim selama periode pinjaman dengan borrowings using the effective interest method.
menggunakan metode bunga efektif.
Biaya yang dibayar untuk memperoleh fasilitas Fees paid on the establishment of borrowings
pinjaman diakui sebagai biaya transaksi facilities are recognised as transaction costs of
pinjaman sepanjang besar kemungkinan the borrowings to the extent that it is probable
sebagian atau seluruh fasilitas akan ditarik. that some or all of the facility will be
Dalam hal ini, biaya tersebut ditangguhkan drawndown. In this case, the fee is deferred
sampai penarikan pinjaman terjadi. Sepanjang until the draw-down occurs. To the extent that
tidak terdapat bukti bahwa besar kemungkinan there is no evidence that it is probable that
sebagian atau seluruh fasilitas akan ditarik, some or all of the facility will be drawndown, the
biaya tersebut dikapitalisasi sebagai fee is capitalised as a pre-payment and
pembayaran di muka dan diamortisasi selama amortised over the period of the facility to which
periode fasilitas yang terkait. it relates.
Biaya pinjaman yang terjadi untuk konstruksi Borrowing costs incurred for the construction of
aset kualifikasian, dikapitalisasi selama periode any qualifying asset are capitalised during the
waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan period of time that is required to complete and
konstruksi aset dan mempersiapkannya sampai prepare the asset of its intended use or sale.
dapat digunakan sesuai tujuan yang Other borrowing costs are expensed in the
dimaksudkan atau untuk dijual. Biaya pinjaman interim consolidated statement of profit or loss.
lainnya dibebankan pada laporan laba rugi
konsolidasian interim.
p. Imbalan kerja p. Employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Seluruh imbalan kerja jangka pendek yang All short-term employee benefits consisting of
terdiri dari gaji dan imbalan terkait, tunjangan salaries and related benefits, leave allowances,
cuti, insentif, dan imbalan kerja jangka pendek incentives, and other short-term employee
lain diakui pada saat terutang kepada benefits are recognised when they are accrued
karyawan. to the employees.
Imbalan pascakerja Post-employment benefits
Grup diharuskan untuk menyediakan imbalan The Group is required to provide a minimum
pensiun minimum yang ditentukan berdasarkan pension benefit as determined in accordance
Peraturan Perseroan yang berlaku, yang with the existing Company’s Regulation, which
merupakan kewajiban imbalan pasti. represents an underlying defined benefit
obligation.
Program pensiun imbalan pasti adalah program A defined benefit pension plan is a pension plan
pensiun yang menetapkan jumlah imbalan that defines an amount of pension that will be
pensiun yang akan diterima oleh karyawan received by the employee on becoming entitled
pada saat pensiun, yang biasanya tergantung to a pension, which usually depends on one or
pada satu atau lebih faktor, seperti usia, masa more factors such as age, years of service and
kerja dan kompensasi. compensation.
Page 30
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/21 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) SERTA UNTUK 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
30 SEPTEMBER 2022 (DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(continued)
p. Imbalan kerja (lanjutan) p. Employee benefits (continued)
Imbalan pascakerja (lanjutan) Post-employment benefits (continued)
Kewajiban imbalan pensiun tersebut merupakan The pension benefit obligation is the present
nilai kini kewajiban imbalan pasti pada tanggal value of the defined benefit obligation at the
pelaporan. reporting date.
Kewajiban imbalan pasti dihitung setiap The defined benefit obligation is calculated
tahun oleh aktuaris independen dengan annually by an independent actuary using the
menggunakan metode projected unit credit. projected unit credit method. The present value
Nilai kini kewajiban imbalan pasti ditentukan of the defined benefit obligation is determined
dengan mendiskontokan estimasi arus kas di by discounting the estimated future cash flows
masa depan dengan menggunakan tingkat using discount rate of long-term government
diskonto dari imbal hasil obligasi pemerintah bond yields that are denominated in Rupiah in
jangka panjang dalam mata uang Rupiah which the benefit will be paid and that have
sesuai dengan mata uang di mana imbalan terms to maturity similar to related pension
tersebut akan dibayarkan dan yang memiliki obligation.
jangka waktu yang sama dengan kewajiban
imbalan pensiun yang bersangkutan.
Pengukuran kembali yang timbul dari Remeasurement arising from experience
penyesuaian pengalaman dan perubahan adjustments and changes in actuarial
dalam asumsi-asumsi aktuarial langsung diakui assumptions are directly recognised in other
seluruhnya melalui penghasilan komprehensif comprehensive income in the period in which
lainnya dalam periode saat terjadinya. they arise. Accumulated remeasurement are
Pengukuran kembali terakumulasi dilaporkan reported in retained earnings.
dalam saldo laba.
Perubahan nilai kini atas kewajiban imbalan Changes in the present value of the defined
pasti yang timbul dari amendemen rencana benefit obligation resulting from plan
atau pembatasan langsung diakui dalam amendments or curtailments are recognised
laporan laba rugi sebagai biaya jasa lalu. immediately in a profit or loss as past service
costs.
Keuntungan dan kerugian dari kurtailmen atau Gains and losses on the curtailment or
penyelesaian program diakui ketika kurtailmen settlement are recognised when the curtailment
atau penyelesaian tersebut terjadi. or settlement occurs.
q. Provisi q. Provisions
Provisi diakui jika Grup memiliki kewajiban kini Provisions are recognised when the Group has
(baik bersifat hukum maupun bersifat a present obligation (legal or constructive)
konstruktif) yang diakibatkan oleh peristiwa where, as a result of a past event, it is probable
masa lalu, besar kemungkinannya that an outflow of resources embodying
penyelesaian kewajiban tersebut economic benefits will be required to settle the
mengakibatkan arus keluar sumber daya yang obligation and a reliable estimate can be made
mengandung manfaat ekonomi dan estimasi of the amount of the obligation.
yang andal mengenai jumlah kewajiban
tersebut dapat dibuat.
Page 31
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/22 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) SERTA UNTUK 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
30 SEPTEMBER 2022 (DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(continued)
r. Laba per saham r. Earnings per share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share are calculated by
membagi laba bersih yang tersedia bagi dividing the profit attributable to the
pemegang saham Perseroan dengan jumlah shareholders of the Company by the weighted
rata-rata tertimbang saham biasa yang beredar average number of ordinary shares outstanding
pada tahun berjalan. during the year.
Laba per saham dilusian dihitung dengan Diluted earnings per share is calculated by
menyesuaikan jumlah rata-rata tertimbang adjusting the weighted average number of
saham biasa yang beredar dengan dampak dari ordinary shares outstanding to assume
semua efek berpotensi saham biasa yang dilutif conversion of all dilutive potential ordinary
yang dimiliki Perseroan. shares owned by the Company.
s. Biaya emisi penerbitan saham s. Share issuance cost
Biaya-biaya emisi efek yang terjadi yang Cost directly related to the public offering
berhubungan langsung dengan penawaran shares are deducted from the proceeds and
saham kepada masyarakat dikurangkan presented as a deduction of “Additional paid-in
langsung dari hasil emisi dan disajikan sebagai capital” account, under equity section in the
pengurang pada akun “Tambahan modal interim consolidated statements of financial
disetor”, sebagai bagian dari ekuitas pada position.
laporan posisi keuangan konsolidasian interim.
t. Informasi segmen t. Segment information
Grup beroperasi dalam satu segmen usaha The Group operates in one business segment
yaitu penyewaan gudang dan perkantoran, dan which are the warehouse and office space and
jasa terkait. Seluruh pendapatan Perseroan related services. All of the Company's revenues
berasal dari penyewaan gudang, perkantoran, are derived from the lease of warehouse, office
sarana penunjangnya dan jasa konsultasi space, its supporting facilities and the
manajemen. Informasi sehubungan dengan consultation management services. The
segmen usaha di atas, yang digunakan oleh information relating to the above business
pengambil keputusan operasional dalam segment, which is used by the chief operating
menjalankan Grup adalah pendapatan bersih decision maker in running the Group was the
dan laba periode berjalan. net revenue and the profit for the period.
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG PENTING JUDGMENT
Estimasi dan pertimbangan terus dievaluasi Estimates and judgments are continually evaluated
berdasarkan pengalaman historis dan faktor-faktor and are based on historical experience and other
lain, termasuk ekspektasi peristiwa masa depan factors, including expectations of future events that
yang diyakini wajar berdasarkan kondisi yang ada. are believed to be reasonable under the
Hasil aktual dapat berbeda dengan jumlah yang circumstances. Actual results may differ from these
diestimasi. Estimasi dan asumsi yang memiliki estimates. The estimates and assumptions that
pengaruh signifikan terhadap jumlah tercatat aset have a significant effect on the carrying amounts of
dan liabilitas diungkapkan di bawah ini. assets and liabilities are disclosed below.
Page 32
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/23 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) SERTA UNTUK 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
30 SEPTEMBER 2022 (DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG PENTING (lanjutan) JUDGMENT (continued)
Penentuan kombinasi bisnis atau pembelian Determination of a business combination or
aset purchase of assets
Pada tahun 2021, Intirub mengadakan Perjanjian In 2021, Intirub entered into Conditional Sale and
Jual Beli Bersyarat untuk mengakuisisi HCS. Purchase Agreement to acquire HCS. Determining
Penentuan apakah akuisisi memenuhi definisi whether the acquisition meets the definition of a
kombinasi bisnis memerlukan penerapan business combination requires judgement to be
pertimbangan atas dasar kasus per kasus. Akuisisi applied on a case-by-case basis. Acquisitions are
dinilai berdasarkan kriteria yang relevan untuk assessed under the relevant criteria to establish
menetapkan apakah transaksi tersebut merupakan whether the transaction represents a business
kombinasi bisnis atau pembelian aset. Grup combination or an asset purchase. The Group
mengadopsi Amendemen PSAK 22 “Kombinasi adopted the Amendment to PSAK 22 “Business
Bisnis” dan memilih untuk menerapkan uji Combination” and elected to apply the optional
konsentrasi opsional untuk menilai apakah akuisisi concentration test to assess whether the acquisition
HCS bukan merupakan bisnis. of HCS was not a business.
Intirub menganggap akuisisi HCS tersebut sebagai Intirub considered the acquisition of HCS as
pembelian aset karena, berdasarkan uji konsentrasi purchase of assets because, based on the optional
opsional, secara substansial seluruh nilai wajar concentration test, substantially all of the fair value
asset bruto yang diperoleh terkonsentrasi pada of the gross assets acquired was concentrated in a
suatu kelompok aset serupa. group of similar assets.
Properti investasi Investment properties
Penilai independen eksternal melakukan penilaian An external independent appraiser values the
terhadap portofolio properti investasi Grup. Nilai Group’s investment properties portfolio. The fair
wajar diukur berdasarkan pada nilai pasar, di mana values are measured based on market values, being
nilai tersebut diasumsikan dari estimasi nilai properti the estimated amount for which a property could be
yang dapat dipertukarkan pada tanggal penilaian exchanged on the date of the valuation between a
antara pihak pembeli dan penjual yang berkeinginan willing buyer and a willing seller in an arm’s length
melalui transaksi yang wajar (arm’s length transaction after proper marketing wherein the
transaction) setelah kegiatan pemasaran yang layak parties each act knowledgeably. In the event the
di mana kedua belah pihak tersebut memiliki current prices in an active market are not available,
pengetahuan yang memadai. Apabila tidak tersedia the valuations are prepared by applying income
harga terkini dalam pasar aktif, penilaian dibuat approach where the inputs for the model were taken
dengan menggunakan pendekatan penilaian from unobservable markets.
pendapatan di mana input-input untuk model
tersebut diambil dari pasar yang tidak dapat
diobservasi.
Input-input yang paling signifikan dalam penilaian The most significant inputs on income approach
pendapatan adalah asumsi-asumsi yang digunakan model are assumptions used for calculation of
dalam perhitungan tingkat kapitalisasi, seperti capitalisation rate, such as discount rate and growth
tingkat diskonto dan tingkat pertumbuhan. rate. Changes in these assumptions could affect the
Perubahan asumsi-asumsi tersebut dapat reported fair value of investment properties.
mempengaruhi nilai wajar properti investasi yang
dilaporkan.
Page 33
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/24 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) SERTA UNTUK 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
30 SEPTEMBER 2022 (DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG PENTING (lanjutan) JUDGMENT (continued)
Klasifikasi sewa – sebagai pesewa Classification of lease – as a lessor
Grup mempunyai perjanjian-perjanjian sewa di The Group has lease agreements where the Group
mana Grup bertindak sebagai pesewa. Menentukan acts as a lessor. Determining whether a lease
apakah suatu transaksi sewa adalah sewa transaction is a finance lease or an operating lease
pembiayaan atau sewa operasi adalah masalah is a complex issue and requires substantial
yang kompleks dan membutuhkan pertimbangan judgement as to whether the lease agreement
apakah perjanjian sewa mengalihkan seluruh risiko transfers substantially all the risks and rewards of
dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan aset ownership of the underlying asset from the Group.
pendasar dari Grup secara substansial. Grup The Group evaluates whether substantial risks and
mengevaluasi apakah risiko dan manfaat rewards of ownership of the leased asset are
kepemilikan yang substansial dari aset sewa transferred to the lessee or retained by the Group
dialihkan kepada lessee atau tetap berada pada based on PSAK 73, “Leases”.
Grup berdasarkan PSAK 73, “Sewa”.
Pertimbangan yang berhati-hati diperlukan atas Careful judgement is required on various complex
berbagai aspek kompleks yang meliputi, tetapi tidak aspects that include, but are not limited to, the fair
terbatas pada, penentuan nilai wajar aset sewaan, value of the leased asset, allocation of mínimum
alokasi pembayaran sewa minimum dan nilai wajar lease payments and fair value between land and
antara tanah dan bangunan, umur ekonomis aset buildings, the economic life of the leased asset,
sewaan, opsi perpanjangan masa sewa dan tingkat whether renewal options are included in the lease
diskonto yang tepat untuk menghitung nilai kini dari term and determining an appropriate discount rate
pembayaran sewa minimum. to calculate the present value of the minimum lease
payments.
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
30 September 31 Desember/
2023 December 2022
Kas/Cash on hand 126,000 126,000
Kas di bank/Cash in banks 33,086,744 43,421,736
Deposito berjangka dan deposito on call/
Time deposits and deposits on call 450,924,028 1,394,856,914
Jumlah/Total 484,136,772 1,438,404,650
a. Kas a. Cash on hand
30 September 31 Desember/
2023 December 2022
Rupiah 126,000 126,000
Jumlah/Total 126,000 126,000
Page 34
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/25 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) SERTA UNTUK 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
30 SEPTEMBER 2022 (DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
b. Kas di bank b. Cash in banks
30 September 31 Desember/
2023 December 2022
Pihak ketiga/Third parties
Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 8,984,965 9,591,047
Standard Chartered Bank 5,493,597 5,236,941
PT Bank Central Asia Tbk 5,150,124 5,279,307
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 56,228 156,553
PT Bank Mega Tbk 51,778 401,832
USD
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 12,232,737 20,888,901
United Overseas Bank Limited 492,394 1,625,801
SGD
United Overseas Bank Limited 624,921 241,354
Jumlah/Total 33,086,744 43,421,736
c. Deposito berjangka dan deposito on call c. Time deposits and deposits on call
30 September 31 Desember/
2023 December 2022
Pihak ketiga/Third parties
Rupiah
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 367,655,968 905,569,914
PT Bank Mega Tbk 52,000,000 52,000,000
PT Bank Central Asia Tbk 29,268,060 47,787,000
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 2,000,000 344,500,000
PT Bank Neo Commerce Tbk - 20,000,000
PT Bank QNB Indonesia Tbk - 17,500,000
PT Bank UOB Indonesia - 7,500,000
Jumlah/Total 450,924,028 1,394,856,914
Deposito berjangka dan deposito on call Time deposits and deposits on call earned the
memperoleh bunga per tahun sebagai berikut: following annual interest rates:
30 September 31 Desember/
2023 December 2022
Rupiah 1.75% - 6.00% 1.25% - 6.00%
Penempatan deposito berjangka memiliki jangka Placement of time deposits have terms to
waktu sampai dengan 3 bulan atau kurang dari maturity up to 3 months or less from the date of
tanggal penempatan. placement.
Page 35
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/26 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) SERTA UNTUK 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
30 SEPTEMBER 2022 (DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
c. Deposito berjangka dan deposito on call c. Time deposits and deposits on call
(lanjutan) (continued)
Pada tanggal 30 September 2023, entitas-entitas As at 30 September 2023, the Company's
anak Perseroan terikat dalam perjanjian jaminan subsidiaries are bound by the collateral
untuk rekening bank terkait dengan fasilitas kredit agreement of its bank accounts related to the
investasi yang diberikan oleh PT Bank Central investment loan facility provided by PT Bank
Asia Tbk (Catatan 15). Perjanjian jaminan Central Asia Tbk (Note 15). The collateral
berlaku untuk rekening bank debt service account agreement is applicable for bank debt service
dan rekening bank debt service reserve account accounts and bank debt service reserve
yang dimiliki oleh entitas-entitas anak Perseroan. accounts held by the Company’s subsidiaries.
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
30 September 31 Desember/
2023 December 2022
Pihak ketiga 64,816,965 84,704,739 Third parties
Pihak berelasi (Catatan 23) 1,343,707 1,258,487 Related party (Note 23)
66,160,672 85,963,226
Provisi atas penurunan nilai - (425,265) Provision for impairment
Piutang usaha, bersih 66,160,672 85,537,961 Trade receivables, net
Rincian umur piutang usaha adalah sebagai berikut: The detailed aging schedule of the trade
receivables were as follows:
30 September 31 Desember/
2023 December 2022
Belum jatuh tempo: 61,341,528 82,561,900 Not yet due:
Lewat jatuh tempo: Past due:
> 1 bulan - 3 bulan 1,302,488 2,330,944 > 1 month - 3 months
> 3 bulan - 6 bulan 3,516,656 645,117 > 3 months - 6 months
> 6 bulan - 12 bulan - - > 6 months - 12 months
> 1 tahun - 425,265 > 1 year
66,160,672 85,963,226
Provisi penurunan nilai - (425,265) Provision for impairment
Piutang usaha, bersih 66,160,672 85,537,961 Trade receivables, net
Page 36
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/27 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) SERTA UNTUK 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
30 SEPTEMBER 2022 (DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA (lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES (continued)
Perubahan provisi penurunan nilai piutang usaha The changes in the allowance for impairment of
adalah sebagai berikut: trade receivables were as follows:
30 September 31 Desember/
2023 December 2022
Saldo awal periode (425,265) (425,265) Balance at the beginning of period
Penghapusan 425,265 - Written-off
Saldo akhir periode - (425,265) Balance at the end of period
Pada tanggal 30 September 2023 dan As at 30 September 2023 and 31 December 2022,
31 Desember 2022, jumlah tercatat dari piutang the carrying amounts of trade receivables of the
usaha Grup yang dipertimbangkan telah lewat jatuh Group considered past due but not impaired were
tempo tetapi tidak mengalami penurunan nilai Rp 4,819,144 and Rp 2,976,061, respectively.
masing-masing sebesar Rp 4.819.144 dan
Rp 2.976.061.
Manajemen berkeyakinan bahwa piutang usaha Management believes that trade receivables past
yang telah lewat jatuh tempo tetapi tidak mengalami due but not impaired, along with trade receivables
penurunan nilai, bersama dengan piutang usaha that are neither past due nor impaired, are due from
yang belum jatuh tempo dan tidak mengalami customers with good credit history and are expected
penurunan nilai, berasal dari pelanggan dengan to be recoverable.
sejarah kredit yang baik dan diharapkan akan
terpulihkan.
Informasi tentang risiko kredit Grup diungkapkan Information about the Group’s exposure to credit
dalam Catatan 25. risk is disclosed in Note 25.
6. ASET LANCAR LAINNYA 6. OTHER CURRENT ASSETS
30 September 31 Desember/
2023 December 2022
Piutang lain-lain, bersih 4,552,085 4,546,644 Other receivables, net
Biaya dibayar dimuka 2,121,887 1,029,219 Prepayments
Uang muka pembelian 384,255 106,509 Advances for purchase
Lain-lain 207,310 74,383 Others
7,265,537 5,756,755
Page 37
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/28 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) SERTA UNTUK 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
30 SEPTEMBER 2022 (DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. PROPERTI INVESTASI 7. INVESTMENT PROPERTIES
Rincian properti investasi yang dimaksudkan untuk The detailed of investment properties intended to be
disewakan adalah sebagai berikut: leased out were as follows:
30 September 2023
Perubahan
Saldo awal/ nilai wajar/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Reklasifikasi/ Changes in Ending
balance Addition Reclassification fair value balance
Tanah 1,671,491,000 1,037,337 - - 1,672,528,337 Land
Tanah dan bangunan Leased out land and
yang disewakan 3,480,090,000 731,074 - - 3,480,821,074 buildings
Tanah dan bangunan Land and buildings
dalam penyelesaian 3,531,868 8,922,820 - - 12,454,688 in progress
Aset hak-guna Right-of-use assets
Tanah dan bangunan Leased out land and
yang disewakan 231,728,000 978,951 - - 232,706,951 buildings
Jumlah 5,386,840,868 11,670,182 - - 5,398,511,050 Total
31 Desember/December 2022
Perubahan
Saldo awal/ nilai wajar/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Reklasifikasi/ Changes in Ending
balance Addition Reclassification fair value balance
Tanah 1,661,454,000 2,248,365 854,000 6,934,635 1,671,491,000 Land
Tanah dan bangunan Leased out land and
yang disewakan 3,440,198,000 2,605,395 (854,000) 38,140,605 3,480,090,000 buildings
Tanah dan bangunan Land and buildings
dalam penyelesaian 3,270,906 260,962 - - 3,531,868 in progress
Aset hak-guna Right-of-use assets
Tanah dan bangunan Leased out land and
yang disewakan 254,911,000 3,864,215 - (27,047,215) 231,728,000 buildings
Jumlah 5,359,833,906 8,978,937 - 18,028,025 5,386,840,868 Total
Properti investasi berlokasi di Cikarang Barat, Investment properties are located in Cikarang Barat,
Bogor, Bekasi, Tangerang, Depok, dan Gresik. Bogor, Bekasi, Tangerang, Depok, and Gresik.
Penambahan properti investasi di tahun 2023 Additions of investment properties in 2023 were
terutama berkaitan dengan penambahan pekerjaan mainly related to additional warehouse works in
gudang di MPP, MPLN, ADMP, MCP, MANP dan MPP, MPLN, ADMP, MCP, MANP and BPL phase
BPL tahap 2. 2.
Aset hak-guna merupakan sewa tanah oleh MANP Right-of-use assets represent land leases by MANP
termasuk hak untuk mendirikan bangunan di atas which included the right to construct buildings on the
tanah yang disewa (Catatan 29). Sewa tanah leased land (Note 29). The land leases meet the
memenuhi definisi properti investasi dan dicatat definition of investment properties and are recorded
sebagai aset hak-guna. Pada akhir masa sewa, as right-of-use assets. At the end of the lease term,
MANP akan mengalihkan kepemilikan bangunan MANP will transfer the ownership of the buildings to
kepada pemberi sewa. Oleh karena itu, bangunan the lessors. Accordingly, the buildings have been
tersebut disajikan sebagai bagian dari aset hak- presented as part of right-of-use assets.
guna.
Properti investasi (tidak termasuk properti The investment properties (excluding investment
investasi dalam penyelesaian) pada tanggal properties in progress) as at 30 September 2023 and
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 31 December 2022 amounted to Rp 5,383,309,000
dinyatakan berdasarkan nilai wajarnya sebesar were carried at fair value based on the independent
Rp 5.383.309.000 berdasarkan laporan penilai appraiser valuation report of Wiseso Saladin and
independen Kantor Jasa Penilai Publik Wiseso Partners dated 31 December 2022.
Saladin & Rekan tertanggal 31 Desember 2022.
Page 38
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/29 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) SERTA UNTUK 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
30 SEPTEMBER 2022 (DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 7. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Pengukuran nilai wajar untuk properti investasi Fair value measurement of investment properties
menggunakan hierarki nilai wajar Tingkat 3. used Level 3 hierarchy.
Hierarki nilai wajar Tingkat 3 dari properti investasi The Level 3 fair value hierarchy of investment
terutama dihitung dengan menggunakan penilaian properties is primarily calculated using income
pendapatan. Input yang paling signifikan dalam approach. The most significant input in this valuation
pendekatan penilaian ini adalah asumsi-asumsi approach is the assumptions used in the calculation
yang digunakan dalam perhitungan pendekatan of income approach including the capitalisation rate
pendapatan termasuk tingkat kapitalisasi seperti such as discount rate and growth rate.
tingkat diskonto dan tingkat pertumbuhan.
Pada tanggal 30 September 2023, nilai tanah dan As at 30 September 2023, the amount of land and
bangunan dalam penyelesaian merupakan biaya building in progress represented consultant services
jasa konsultan dan biaya lainnya untuk perencanaan fee and other expenses for construction planning of
pembangunan gudang MATP tahap 2, SHP dan MATP phase 2, SHP and BPL phase 2
BPL tahap 2. warehouses.
Beban karyawan yang dikapitalisasi ke tanah dan The personnel expenses capitalised to land and
bangunan dalam penyelesaian untuk periode buildings in progress for the nine-month periods
sembilan bulan yang berakhir pada tanggal ended 30 September 2023 and 2022 amounted to
30 September 2023 dan 2022 adalah masing- nil and Rp 738,330, respectively.
masing sebesar nihil dan Rp 738.330.
Biaya pinjaman bank yang dikapitalisasi ke tanah Borrowing costs from bank borrowings capitalised
dan bangunan dalam penyelesaian untuk periode to land and buildings in progress for the nine-month
sembilan bulan yang berakhir pada tanggal periods ended 30 September 2023 and 2022
30 September 2023 dan 2022 adalah masing- amounted to Rp 57,705 and nil, respectively.
masing sebesar Rp 57.705 dan nihil.
Sebagian tanah dan bangunan gudang dengan Some of land and warehouse buildings with total
jumlah nilai tercatat sebesar Rp 4.406.175.431 pada carrying amounts of Rp 4,406,175,431 as at
tanggal 30 September 2023 digunakan sebagai 30 September 2023 are pledged as security
jaminan (hak gadai) untuk pinjaman Grup dari (fiduciary right) for the Group’s borrowings from
PT Bank Central Asia Tbk (Catatan 15). PT Bank Central Asia Tbk (Note 15).
Beban langsung dari properti investasi untuk periode The direct costs related to the investment properties
sembilan bulan yang berakhir pada tanggal for the nine-month periods ended 30 September
30 September 2023 dan 2022 masing-masing 2023 and 2022 amounted to Rp 27,522,763 and
sebesar Rp 27.522.763 dan Rp 26.188.364. Rp 26,188,364, respectively.
Beban tidak langsung dari properti investasi untuk The indirect costs related to the investment
periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal properties for the nine-month periods ended
30 September 2023 dan 2022 masing-masing 30 September 2023 and 2022 amounted to
sebesar Rp 2.672.355 dan Rp 6.629.640. Rp 2,672,355 and Rp 6,629,640, respectively.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As at 30 September 2023 and 31 December 2022,
2022, Grup mengasuransikan bangunan gudang the warehouse buildings were insured by Group with
dengan nilai pertanggungan masing-masing sebesar sum insured of Rp 1,949,121,683 and
Rp 1.949.121.683 dan Rp 1.995.955.635. Rp 1,995,955,635, respectively.
Page 39
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/30 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) SERTA UNTUK 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
30 SEPTEMBER 2022 (DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 7. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Manajemen yakin bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage
tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan is adequate to cover possible losses on the assets
kerugian atas aset yang dipertanggungkan. insured.
Input yang signifikan yang digunakan dalam Significant inputs used in determining the fair value
menentukan nilai wajar properti investasi adalah of investment properties were as follows:
sebagai berikut:
31 Desember/
Asumsi 30 September 2023 December 2022 Assumption
Tingkat diskonto 13.00% 13.00% Discount rate
Tingkat pertumbuhan 3.50% 3.50% Growth rate
Sensitivitas dari nilai wajar properti investasi Sensitivity of fair value of investment property on
terhadap asumsi utama adalah sebagai berikut: the principal assumptions were:
Perubahan nilai wajar/ Changes in fair value
Perubahan asumsi/
Changes in Kenaikan asumsi/ Penurunan asumsi/
Asumsi assumption Increase in assumption Decrease in assumption Assumption
30 September 31 Desember/ 30 September 31 Desember/
2023 December 2022 2023 December 2022
Tingkat diskonto 2% Penurunan Penurunan Kenaikan Kenaikan Discount rate
sebesar/ sebesar/ sebesar/ sebesar/
Decrease by Decrease by Increase by Increase by
10.43% 10.43% 10.27% 10.27%
Tingkat pertumbuhan 2% Kenaikan Kenaikan Penurunan Penurunan Growth rate
sebesar/ sebesar/ sebesar/ sebesar/
Increase by Increase by Decrease by Decrease by
11.40% 11.40% 10.49% 10.49%
8. UANG MUKA 8. ADVANCES
30 September 31 Desember/
2023 December 2022
Pihak ketiga Third parties
Uang muka pembelian tanah 29,500,000 57,578,751 Advances for purchase of land
Uang muka kontraktor 929,328 9,671,825 Advanced payment to contractors
Advances for purchase of
Uang muka pembelian aset tetap 2,610 115,000 fixed assets
30,431,938 67,365,576
Uang muka pembelian tanah merupakan Advances for purchase of land represented a the
pembayaran di muka sehubungan dengan down payment for land purchase in Cakung by
pembelian tanah di Cakung oleh MCIP dan uang MCIP and advanced payment to contractors
muka kontraktor merupakan pembayaran di muka represented a down payment related to construction
sehubungan dengan pembangunan gudang BPL of warehouse of BPL phase 2 (31 December 2022 :
tahap 2 (31 Desember 2022 : termasuk uang muka included advance for purchase of land in Tangerang
pembelian tanah di Tangerang dan kontraktor oleh and construction by MBPL).
MBPL).
Page 40
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/31 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) SERTA UNTUK 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
30 SEPTEMBER 2022 (DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
8. UANG MUKA (lanjutan) 8. ADVANCES (continued)
Berdasarkan kesepakatan bersama pengakhiran Based on the mutual agreement on the termination
perjanjian antara PT Persada Nusantara Properti of the agreement between PT Persada Nusantara
dan MBPL di bulan September 2023 telah Properti and MBPL in September 2023, it has been
disepakati pengakhiran kerjasama pembelian tanah agreed to end the collaboration for the purchase of
di Tangerang, sisa uang muka sebesar land in Tangerang, remaining advances is
Rp 28.078.751. Rp 28,078,751.
Berdasarkan kesepakatan bersama pengakhiran Based on the mutual agreement on the termination
perjanjian antara PT Dwimanunggal Sentragraha of the agreement between PT Dwimanunggal
dan MBPL di bulan Agustus 2023 telah disepakati Sentragraha and MBPL in August 2023, it was
pengakhiran kerjasama pengembangan lahan, sisa agreed to end the land development collaboration,
uang muka sebesar Rp 9.261.435. remaining advances is Rp 9,261,435.
Uang muka pembelian tanah dan kontraktor yang Advances for purchase of land and advance
akan dikembalikan tersebut direklasifikasi ke payment to contractors that will be returned are
piutang lain-lain yang merupakan bagian dari aset reclassified into other receivables which are part of
tidak lancar lainnya. other non-current assets.
9. ASET TETAP 9. FIXED ASSETS
30 September 2023
Saldo awal/
Beginning Penambahan/ Penghapusan/ Saldo akhir/
balance Addition Disposal Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Kepemilikan langsung Direct ownership
Jembatan 2,528,818 - - 2,528,818 Bridge
Alat pengangkutan 7,364,245 - (1,098,100) 6,266,145 Vehicles
Inventaris dan perlengkapan 9,605,023 2,788,466 - 12,393,489 Furniture and fixture
Jumlah 19,498,086 2,788,466 (1,098,100) 21,188,452 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Kepemilikan langsung Direct ownership
Jembatan (144,490) (118,538) - (263,028) Bridge
Alat pengangkutan (7,350,371) (2,904) 1,098,100 (6,255,175) Vehicles
Inventaris dan perlengkapan (7,598,428) (674,104) - (8,272,532) Furniture and fixture
Jumlah (15,093,289) (795,546) 1,098,100 (14,790,735) Total
Nilai tercatat bersih 4,404,797 6,397,717 Net book value
31 Desember/December 2022
Saldo awal/
Beginning Penambahan/ Penghapusan/ Saldo akhir/
balance Addition Disposal Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Kepemilikan langsung Direct ownership
Jembatan - 2,528,818 - 2,528,818 Bridge
Alat pengangkutan 7,793,759 15,486 (445,000) 7,364,245 Vehicles
Inventaris dan perlengkapan 8,002,633 1,602,390 - 9,605,023 Furniture and fixture
Jumlah 15,796,392 4,146,694 (445,000) 19,498,086 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Kepemilikan langsung Direct ownership
Jembatan - (144,490) - (144,490) Bridge
Alat pengangkutan (7,786,001) (9,370) 445,000 (7,350,371) Vehicles
Inventaris dan perlengkapan (6,271,864) (1,326,564) - (7,598,428) Furniture and fixture
Jumlah (14,057,865) (1,480,424) 445,000 (15,093,289) Total
Nilai tercatat bersih 1,738,527 4,404,797 Net book value
Page 41
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/32 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) SERTA UNTUK 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
30 SEPTEMBER 2022 (DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
9. ASET TETAP (lanjutan) 9. FIXED ASSETS (continued)
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there is no impairment in
penurunan nilai atas aset tetap pada tanggal the value of fixed assets as at 30 September 2023
30 September 2023 dan 31 Desember 2022. and 31 December 2022.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As at 30 September 2023 and 31 December 2022,
2022, Grup mengasuransikan alat pengangkutan the Group insured its vehicles with sum insured
dengan nilai pertanggungan masing-masing sebesar amounted to Rp 2,804,400 and Rp 3,871,140,
Rp 2.804.400 dan Rp 3.871.140. respectively.
Manajemen yakin bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage
tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan is adequate to cover possible losses on the assets
kerugian atas aset yang dipertanggungkan. insured.
10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 10. INVESTMENT IN ASSOCIATES
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As at 30 September 2023 and 31 December 2022,
2022, ringkasan dari entitas asosiasi Grup adalah the summary of associates of the Group were as
sebagai berikut: follows:
Nilai tercatat/ Persentase kepemilikan/
Carrying value Percentage of ownership
Entitas/ Domisili/ Kegiatan usaha/ 30 September 31 Desember/ 30 September 31 Desember/
Entity Domicile Main activity 2023 December 2022 2023 December 2022
PT Indo Indonesia Real estate yang 379,577,159 377,764,481 32.10% 32.10%
Log One dimiliki sendiri atau
(“ILO”) disewa/Direct owned
or leased real estate
Keppel-MMP Singapura/ Perusahaan investasi/ 75,796,973 74,571,648 24.90% 24.90%
Indonesia Singapore Investment Company
Logistics
Fund
(“KMMP”)
455,374,132 452,336,129
Entitas asosiasi yang material terhadap Grup adalah The material associate of the Group is ILO. Set out
ILO. Berikut adalah ringkasan informasi keuangan below is the summarised financial information of
ILO. ILO.
Ringkasan laporan posisi keuangan: Summarised statement of financial position:
30 September 31 Desember/
2023 December 2022
Aset Assets
Aset lancar 110,469,756 224,443,591 Current assets
Aset tidak lancar 2,099,533,321 2,085,942,765 Non-current assets
Jumlah aset 2,210,003,077 2,310,386,356 Total assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek 78,034,591 148,231,883 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 949,516,091 985,348,904 Non-current liabilities
Jumlah liabilitas 1,027,550,682 1,133,580,787 Total liabilities
Aset bersih 1,182,452,395 1,176,805,569 Net assets
Page 42
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/33 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) SERTA UNTUK 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
30 SEPTEMBER 2022 (DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 10. INVESTMENT IN ASSOCIATES (continued)
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan Summarised statement of profit or loss and other
komprehensif lain: comprehensive income:
30 September 30 September
2023 2022
Pendapatan bersih 151,123,277 147,276,514 Net revenue
Laba periode berjalan 34,589,078 89,648,921 Profit for the period
Penghasilan komprehensif lainnya - - Other comprehensive income
Laba komprehensif Comprehensive income
periode berjalan 34,589,078 89,648,921 for the period
Dividen yang dideklarasikan 28,942,252 52,991,295 Dividend declared
Rekonsiliasi atas ringkasan informasi keuangan ILO Reconciliation of the summarised financial
yang disajikan terhadap nilai buku dari kepentingan information of ILO presented to the carrying amount
Grup adalah sebagai berikut: of the Group’s interest in the associate is as follows:
30 September 31 Desember/
2023 December 2022
Net assets at
Aset bersih pada awal periode 1,176,805,569 1,324,800,620 the beginning of the period
Laba periode berjalan 34,589,078 105,863,924 Profit for the period
Dividen yang dideklarasikan dari Dividend declared from
entitas asosiasi (28,942,252) (52,991,295) associate
Pengurangan modal saham - (200,867,680) Capital stock reduction
Aset bersih pada akhir periode 1,182,452,395 1,176,805,569 Net assets at the end of the period
Kepemilikan di entitas asosiasi 32.10% 32.10% Interest in associates
Nilai buku 379,577,159 377,764,481 Carrying value
11. UTANG 11. ACCOUNTS PAYABLE
30 September 31 Desember/
2023 December 2022
Pihak ketiga 4,890,048 11,240,302 Third parties
Pihak berelasi (Catatan 23) - 56,918 Related party (Note 23)
4,890,048 11,297,220
Utang merupakan utang yang sehubungan dengan Accounts payable represented the payable related
pembangunan gudang serta utang atas beban to construction of warehouse and the payable from
langsung dari tanah dan bangunan yang disewakan. direct costs of the leased-out land and buildings.
Page 43
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/34 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) SERTA UNTUK 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
30 SEPTEMBER 2022 (DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA 12. UNEARNED REVENUE
30 September 31 Desember/
2023 December 2022
Sewa kantor dan gudang 50,200,276 13,387,255 Office and warehouse rental
Sewa peralatan 438,288 25,500 Equipment rental
50,638,564 13,412,755
Dikurangi: Bagian jangka pendek Less: Current portion of
pendapatan diterima di muka (46,581,660) (13,412,755) unearned revenue
Bagian jangka panjang Non-current portion of
pendapatan diterima di muka 4,056,904 - unearned revenue
Pada tanggal 30 September 2023, pendapatan As at 30 September 2023, unearned revenue in
diterima di muka yang melebihi 10% dari jumlah excess of 10% of the total unearned revenue were
pendapatan diterima di muka antara lain diperoleh obtained from PT Lastana Express Indonesia and
dari PT Lastana Express Indonesia dan PT Yamaha PT Yamaha Indonesia Motor Manufacturing
Indonesia Motor Manufacturing (31 Desember 2022: (31 December 2022: PT Shopee International
PT Shopee International Indonesia dan PT Kiat Indonesia and PT Kiat Ananda Coldstorage).
Ananda Coldstorage).
13. AKRUAL DAN UTANG LAINNYA 13. ACCRUALS AND OTHER PAYABLES
30 September 31 Desember/
2023 December 2022
Akrual: Accruals:
Bunga atas utang perolehan Interest on payable from
kepentingan non-pengendali acquisition of non-controlling
entitas anak 11,100,000 - interest in subsidiary
Bunga pinjaman bank 8,667,955 11,039,999 Interest on loans
Gaji dan tunjangan 4,707,230 8,337,815 Salaries and allowances
Jasa profesional 1,314,473 6,959,689 Professional fees
Perizinan 533,314 3,778,821 License
Lain-lain 9,042,026 9,139,045 Others
35,364,998 39,255,369
Pihak berelasi (Catatan 23) 51,995 - Related party (Note 23)
35,416,993 39,255,369
Utang lainnya: Other payables:
Perolehan kepentingan Acquisition of non-controlling
non-pengendali entitas anak 592,000,000 - interest in subsidiaries
Pemasok 95,080 562,855 Suppliers
Pengurangan investasi - 144,000,000 Investment reduction
Lain-lain 3,453,484 4,617,121 Others
595,548,564 149,179,976
630,965,557 188,435,345
Page 44
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/35 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) SERTA UNTUK 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
30 SEPTEMBER 2022 (DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
13. AKRUAL DAN UTANG LAINNYA (lanjutan) 13. ACCRUALS AND OTHER PAYABLES (continued)
Utang perolehan kepentingan non-pengendali Payable of acquisition of subsidiaries of non-
entitas anak merupakan utang kepada Reco controlling interest represents a payable to Reco
Indolog Pte Ltd atas transaksi jual beli Indolog Pte Ltd regarding acquisition of shares
kepemilikan saham di MKP (catatan 1e). Di bulan ownership in MKP (note 1e). In March 2023, MTP
Maret 2023, MTP telah melakukan pembayaran has made the first term payment of
termin pertama sebesar Rp 1.151.000.000 dan Rp 1,151,000,000 and the remaining payments of
sisa pembayaran sebesar Rp 444.000.000 dan Rp 444,000,000 and Rp 148,000,000 will be due in
Rp 148.000.000 akan jatuh tempo masing-masing June 2023 and June 2024, respectively. Payments
pada bulan Juni 2023 dan Juni 2024. Pembayaran past due will be subject to interest (Note 22).
melewati jatuh tempo akan dikenakan bunga
(Catatan 22).
Utang pengurangan investasi merupakan utang The investment reduction payable represents
kepada Reco Indolog Pte Ltd yang merupakan a payable to Reco Indolog Pte Ltd as MKP’s non-
kepentingan non-pengendali MKP terkait controlling interest for the reduction in issued and
pengurangan modal ditempatkan dan disetor di MKP paid-up capital at MKP in October 2022, which has
pada bulan Oktober 2022, yang telah dilunasi pada been settled in March 2023. The investment
bulan Maret 2023. Pengurangan investasi tersebut reduction did not change the shareholders’
tidak mengubah persentase kepemilikan pemegang percentage of ownership in MKP.
saham di MKP.
14. PERPAJAKAN 14. TAXATION
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid taxes
30 September 31 Desember/
2023 December 2022
Pajak lain-lain Other taxes
Perseroan The Company
Pajak penghasilan Pasal 23 619,499 19,566 Income tax Article 23
619,499 19,566
Entitas anak The Subsidiaries
Klaim untuk pengembalian Claim for tax refund -
pajak pertambahan nilai 94,483,210 - Value added taxes
Pajak pertambahan nilai 81,240,349 180,592,435 Value added taxes
Pajak penghasilan Pasal 4(2) 5,081,147 1,341,276 Income tax Article 4(2)
Pajak penghasilan Pasal 23 1,868,479 1,320,277 Income tax Article 23
182,673,185 183,253,988
183,292,684 183,273,554
Page 45
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/36 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) SERTA UNTUK 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
30 SEPTEMBER 2022 (DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)
a. Pajak dibayar di muka (lanjutan) a. Prepaid taxes (continued)
30 September 31 Desember/
2023 December 2022
Pajak penghasilan badan Corporate income taxes
Perseroan The Company
Tahun pajak 2022 - 119,315 Fiscal year 2022
Tahun pajak 2021 8,400 17,536 Fiscal year 2021
8,400 136,851
b. Utang pajak b. Taxes payable
30 September 31 Desember/
2023 December 2022
Pajak lain-lain Other taxes
Perseroan The Company
Pajak penghasilan Pasal 21 443,236 564,324 Income tax Article 21
Pajak pertambahan nilai 54,637 487,387 Value added taxes
Pajak penghasilan Pasal 23 2,309 4,361 Income tax Article 23
Pajak penghasilan Pasal 4(2) - 671 Income tax Article 4(2)
500,182 1,056,743
Entitas anak The Subsidiaries
Pajak pertambahan nilai 1,299,466 - Value added taxes
Pajak penghasilan Pasal 4(2) 140,383 93,389 Income tax Article 4(2)
Pajak penghasilan Pasal 23 91,252 1,419,934 Income tax Article 23
Pajak penghasilan Pasal 21 21,788 2,306 Income tax Article 21
1,552,889 1,515,629
2,053,071 2,572,372
Pajak penghasilan badan Corporate income taxes
Entitas anak The Subsidiaries
Pajak penghasilan Pasal 29 28,657 1,704 Income tax Article 29
c. Pajak penghasilan badan c. Corporate income tax
Beban penghasilan pajak Grup terdiri dari: The income tax expense of the Group consists
of the following:
30 September 30 September
2023 2022
Perseroan The Company
Kini - - Current
Tangguhan 955,363 1,238,298 Deferred
955,363 1,238,298
Entitas anak The Subsidiaries
Kini 28,698 - Current
Tangguhan - - Deferred
28,698 -
984,061 1,238,298
Page 46
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/37 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) SERTA UNTUK 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
30 SEPTEMBER 2022 (DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)
c. Pajak penghasilan badan (lanjutan) c. Corporate income tax (continued)
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak Reconciliation between profit before income tax
penghasilan menurut laporan laba rugi dan expense as presented in the interim
penghasilan komprehensif lain konsolidasian consolidated statement of profit or loss and
interim dan taksiran laba fiskal Perseroan other comprehensive income and the
adalah sebagai berikut: Company’s estimated taxable profit were as
follows:
30 September 30 September
2023 2022
Laba konsolidasian interim
sebelum beban Interim consolidated profit before
pajak penghasilan 90,210,584 161,430,611 income tax expense
Dikurangi: Less:
Disesuaikan dengan jurnal
eliminasi konsolidasi dan Adjusted for consolidation
laba sebelum pajak eliminations and profit before
penghasilan entitas anak income tax of subsidiaries
dan entitas asosiasi (88,483,065) (150,504,845) and associates
Laba sebelum beban The Company's profit
pajak penghasilan Perseroan 1,727,519 10,925,766 before income tax expense
Penyesuaian fiskal: Fiscal reconciliation:
Bagian atas laba bersih
entitas asosiasi (2,550,712) (4,129,710) Share of net profit of associates
Pendapatan dividen (6,238,069) (12,714,662) Dividend income
Pendapatan yang dikenakan
pajak final (1,424,298) (7,508,370) Income subject to final tax
Beban yang tidak dapat
dikurangkan (5,910) 3,763,214 Non-deductible expenses
Gaji dan tunjangan (3,457,710) - Salaries and allowances
Imbalan pascakerja (365,390) 1,683,392 Post-employment benefit
Penyusutan (326,464) (40,396) Depreciation
Penghapusan aset tetap - (190,477) Fixed asset write-off
Penjualan aset tetap (645,549) - Sales of fixed asset
Beban bersih yang terkait
dengan pendapatan yang Net expenses related to income
dikenakan pajak final 27,000 8,211,243 unrecognised tax loss
Rugi fiskal Perseroan (13,259,583) - Tax loss of the Company
Dalam laporan keuangan konsolidasian interim In these interim consolidated financial
ini, jumlah rugi pajak untuk tahun fiskal 2023 statements, the amount of tax loss for 2023
didasarkan atas perhitungan sementara, karena fiscal year is based on preliminary calculations,
Perseroan belum menyampaikan Surat as the Company has not yet submitted its
Pemberitahuan Tahunan pajak penghasilan corporate income tax returns.
badan.
Page 47
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/38 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) SERTA UNTUK 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
30 SEPTEMBER 2022 (DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)
c. Pajak penghasilan badan (lanjutan) c. Corporate income tax (continued)
Rekonsiliasi antara hasil perkalian laba Reconciliation between the theoretical tax
konsolidasian interim sebelum pajak amount on the interim consolidated profit before
penghasilan dengan tarif pajak yang berlaku income tax expense and the interim
dan beban pajak penghasilan konsolidasian consolidated income tax expense were as
interim adalah sebagai berikut: follows:
30 September 30 September
2023 2022
Laba konsolidasian interim
sebelum beban Interim consolidated profit before
pajak penghasilan 90,210,584 161,430,611 income tax expense
Pajak yang dihitung dengan Tax calculated at applicable
tarif pajak yang berlaku 19,846,328 35,514,734 tax rate
Pengaruh pajak dari laba Tax effect of
entitas asosiasi (3,003,901) (7,239,709) associate’s result
Pendapatan yang dikenakan
pajak final (58,555,476) (56,242,171) Income subject to final tax
Beban bersih yang terkait
dengan pendapatan yang Net expenses related to income
dikenakan pajak final 37,234,607 27,004,890 subject to final tax
Beban yang tidak dapat
dikurangkan 1,032,818 3,617,145 Non-deductible expenses
Pengaruh kenaikan nilai wajar Increase in fair value of
properti investasi - (4,112,856) investment property
Rugi pajak periode kini Unrealised current period
yang tidak dapat diakui 4,431,048 2,206,353 tax loss
Perbedaan tarif pajak (1,363) 489,912 Difference in the tax rate
Beban pajak penghasilan Interim consolidated income
konsolidasian interim 984,061 1,238,298 tax expense
Pada tanggal 30 September 2023, manajemen As at 30 September 2023, management did not
tidak mengakui aset pajak tangguhan dari rugi recognise the deferred tax assets from the
fiskal, dengan dasar bahwa kemungkinan fiscal losses, on the basis that it is not probable
besar penghasilan kena pajak di masa depan the future taxable income will be sufficient to
tidak akan cukup untuk memanfaatkan rugi utilise the unused tax loss carry forward in the
pajak yang belum dikompensasi di masa foreseeable future.
depan yang dapat diperkirakan.
d. Aset pajak tangguhan d. Deferred tax assets
30 September 2023
(Dibebankan)/ Dibebankan ke
dikreditkan ke penghasilan
laba rugi/ komprehensif lain/
(Charged)/ Charged to other
Saldo awal/ credited to comprehensive Saldo akhir/
Beginning balance profit or loss income Ending balance
Perseroan: The Company:
Imbalan pascakerja 1,946,193 (80,386) (171,249) 1,694,558 Post-employment benefit
Gaji dan tunjangan 1,828,569 (760,696) - 1,067,873 Salaries and allowance
Aset tetap 370,641 (114,281) - 256,360 Fixed assets
4,145,403 (955,363) (171,249) 3,018,791
Page 48
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/39 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) SERTA UNTUK 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
30 SEPTEMBER 2022 (DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)
d. Aset pajak tangguhan (lanjutan) d. Deferred tax assets (continued)
31 Desember/December 2022
(Dibebankan)/ Dibebankan ke
dikreditkan ke penghasilan
laba rugi/ komprehensif lain/
(Charged)/ Charged to other
Saldo awal/ Credited to comprehensive Saldo akhir/
Beginning balance profit or loss income Ending balance
Perseroan: The Company:
Imbalan pascakerja 2,283,599 (285,176) (52,230) 1,946,193 Post-employment benefit
Gaji dan tunjangan 1,418,836 409,733 - 1,828,569 Salaries and allowance
Aset tetap 407,159 (36,518) - 370,641 Fixed assets
4,109,594 88,039 (52,230) 4,145,403
e. Pajak penghasilan final e. Final income tax
30 September 30 September
2023 2022
Perseroan 3,105 9,315 The Company
Entitas anak 25,194,951 23,917,587 The Subsidiaries
25,198,056 23,926,902
Sesuai dengan Undang-Undang Republik In accordance with the Republic of Indonesia
Indonesia No. 36/2008 tentang Pajak Regulation No. 36/2008 regarding Income Tax,
Penghasilan, penghasilan dari transaksi income from land and building rent transaction
persewaan tanah dan bangunan dan and interest income from time deposits and
penghasilan berupa bunga deposito dan other savings are subject to final income tax.
tabungan lainnya dikenakan pajak yang
bersifat final.
f. Administrasi f. Administration
Peraturan perpajakan yang berlaku di The taxation laws of Indonesia require that the
Indonesia mengharuskan Perseroan dan Company and its subsidiaries to submit their
entitas anak untuk menyampaikan surat individual annual corporate income tax return
pemberitahuan tahunan pajak penghasilan on the basis of self-assessment. Under the
badan secara individu berdasarkan prevailing tax regulations, the Directorate
perhitungan sendiri. Berdasarkan peraturan General of Tax (“DGT”) may assess or amend
perpajakan yang berlaku, Direktorat Jendral taxes within five years of the time the tax
Pajak (“DJP”) dapat menetapkan atau becomes due.
mengubah pajak dalam jangka waktu lima
tahun sejak saat terutangnya pajak.
g. Ketetapan pajak g. Tax assessments
Di bulan Januari 2022, Intirub menerima In January 2022, Intirub received a number of
beberapa surat ketetapan pajak kurang bayar underpayment tax assessment letters for 2017
untuk tahun pajak 2017 yang terdiri dari pajak fiscal year, which consist of corporate income tax
penghasilan badan dan pajak lain-lain masing- and other taxes amounted to
masing sebesar Rp 370.819 dan Rp 2.177.380. Rp 370,819 and Rp 2,177,380, respectively.
Intirub telah menyetujui dan melunasi seluruh Intirub has accepted and settled all of the
kurang bayar tersebut dan mencatat tambahan underpayments and recorded an additional tax
beban pajak sebesar Rp 2.548.199 dalam expense of Rp 2,548,199 in the consolidated
laporan laba rugi konsolidasian untuk periode profit or loss for the period ended 30 September
yang berakhir 30 September 2022. 2022.
Page 49
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/40 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) SERTA UNTUK 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
30 SEPTEMBER 2022 (DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)
g. Ketetapan pajak g. Tax assessments
Di bulan Agustus 2022, Intirub menerima In August 2022, Intirub received a number of
beberapa surat ketetapan pajak kurang bayar underpayment tax assessment letters for 2018
untuk tahun pajak 2018 yang terdiri dari pajak fiscal year, which consist of corporate income
penghasilan badan dan pajak lain-lain masing- tax and other taxes amounted to Rp 98,564
masing sebesar Rp 98.564 dan Rp 1.354.647. and Rp 1,354,647, respectively. Intirub has
Intirub telah menyetujui dan melunasi seluruh accepted and settled all of the underpayments
kurang bayar tersebut dan mencatat tambahan and recorded an additional tax expense of
beban pajak sebesar Rp 1.453.211 dalam Rp 1,453,211 in the interim consolidated profit
laporan laba rugi konsolidasian interim or loss for the nine-month period ended
untuk sembilan bulan periode yang berakhir 30 September 2022
30 September 2022.
15. PINJAMAN BANK 15. BANK BORROWINGS
30 September 31 Desember/
2023 December 2022
PT Bank Central Asia Tbk 1,365,927,477 1,136,260,726 PT Bank Central Asia Tbk
Dikurangi: Biaya provisi
yang belum diamortisasi (17,862,775) (14,810,449) Less: Unamortised provision fee
1,348,064,702 1,121,450,277
Dikurangi: Less:
Bagian jangka pendek dari Current portion of long-term
pinjaman bank jangka panjang (7,950,000) (105,455,168) bank borrowings
Pinjaman bank jangka panjang-
setelah dikurangi bagian Long-term bank borrowings -
jangka pendek 1,340,114,702 1,015,995,109 net of current portion
30 September 31 Desember/
2023 December 2022
Institusi keuangan/Financial institutions:
Entitas anak/Subsidiaries
PT Bank Central Asia Tbk
- MTP - Tranche A 527,350,000 -
- BPL - Tranche A 175,507,093 201,524,895
- MANP - Tranche A 125,452,316 141,254,631
- ADMP - Tranche B 115,984,986 165,984,986
- MDP - Tranche B 106,163,861 151,163,861
- SCP - Tranche A 75,789,370 110,789,370
- MDP - Tranche A 63,150,000 93,150,000
- MPP - Tranche A 51,074,650 86,074,650
- MCP - Tranche B 47,336,703 77,336,703
- MATP - Tranche A 44,175,000 54,450,000
- MPLN - Tranche A 29,531,630 54,531,630
- BPL - Tranche B 4,411,868 -
1,365,927,477 1,136,260,726
Page 50
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/41 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) SERTA UNTUK 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
30 SEPTEMBER 2022 (DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK BORROWINGS (continued)
30 September 31 Desember/
2023 December 2022
Dikurangi/Less:
Biaya provisi yang belum diamortisasi/
Unamortised provision fee (17,862,775) (14,810,449)
Bagian jangka pendek dari pinjaman bank jangka panjang/
Current portion of long-term bank borrowings (7,950,000) (105,455,168)
Pinjaman bank jangka panjang - setelah dikurangi bagian
jangka pendek/
Long-term bank borrowings - net of current portion 1,340,114,702 1,015,995,109
Rincian fasilitas pinjaman bank pada tanggal The details of bank borrowings facilities as at
30 September 2023 adalah sebagai berikut: 30 September 2023 were as follows:
Fasilitas tersedia
sampai dengan/
Pemberi utang/ Jumlah fasilitas/ Jaminan/ Available facility
Lender Total facility Collateral up to
Entitas anak/Subsidiary – MDP
PT Bank Central Asia Tbk Investment Rp 115,000,000 Tanah dan bangunan gudang 19 November 2027
Loan Tranche A berlokasi di Depok, Jawa
Barat/Land and warehouse building
located in Depok, West Java
PT Bank Central Asia Tbk Investment Rp 210,000,000 Tanah dan bangunan gudang 19 November 2027
Loan Tranche B berlokasi di Depok, Jawa
Barat/Land and warehouse building
located in Depok, West Java
Entitas anak/Subsidiary – ADMP
PT Bank Central Asia Tbk Investment Rp 230,000,000 Tanah dan bangunan gudang 19 November 2027
Loan Tranche B berlokasi di Kabupaten Bekasi,
Jawa Barat/Land and warehouse
building located in Kabupaten
Bekasi, West Java
Entitas anak/Subsidiary – SCP
PT Bank Central Asia Tbk Rp 175,000,000 Tanah dan bangunan gudang 19 November 2027
Investment Loan Tranche A berlokasi di Kabupaten Bekasi,
Jawa Barat/Land and warehouse
building located in Kabupaten
Bekasi, West Java
Entitas anak/Subsidiary – MPP
PT Bank Central Asia Tbk Rp 132,000,000 Tanah dan bangunan gudang 19 November 2027
Investment Loan Tranche A berlokasi di Kabupaten Bekasi,
Jawa Barat/Land and warehouse
building located in Kabupaten
Bekasi, West Java
Entitas anak/Subsidiary – MPLN
PT Bank Central Asia Tbk Rp 128,000,000 Tanah dan bangunan gudang 19 November 2027
Investment Loan Tranche A berlokasi di Kabupaten Bogor, Jawa
Barat/Land and warehouse building
located in Kabupaten Bogor, West
Java
Page 51
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/42 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) SERTA UNTUK 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
30 SEPTEMBER 2022 (DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK BORROWINGS (continued)
Fasilitas tersedia
sampai dengan/
Pemberi utang/ Jumlah fasilitas/ Jaminan/ Available facility
Lender Total facility Collateral up to
Entitas anak/Subsidiary – MCP
PT Bank Central Asia Tbk Rp 110,000,000 Tanah dan bangunan gudang 19 November 2027
Investment Loan Tranche B berlokasi di Kabupaten Bekasi,
Jawa Barat/Land and warehouse
building located in Kabupaten
Bekasi, West Java
Entitas anak/Subsidiary – MATP
PT Bank Central Asia Tbk Rp 55,000,000 Tanah dan bangunan gudang 11 Mei/May 2031
Investment Loan Tranche A berlokasi di Gresik, Jawa
Timur/Land and warehouse
building located in Gresik, East
Java
PT Bank Central Asia Tbk Rp 38,000,000 Tanah dan bangunan gudang 11 Mei/May 2031
Investment Loan Tranche B berlokasi di Gresik, Jawa
Timur/Land and warehouse
building located in Gresik, East
Java
Entitas anak/Subsidiary – BPL
PT Bank Central Asia Tbk Rp 203,560,500 Tanah dan bangunan gudang 11 Mei/May 2031
Investment Loan Tranche A berlokasi di Bekasi, Jawa
Barat/Land and warehouse building
located in Bekasi, West Java
PT Bank Central Asia Tbk Rp 17,939,500 Tanah dan bangunan gudang 11 Mei/May 2031
Investment Loan Tranche B berlokasi di Bekasi, Jawa
Barat/Land and warehouse building
located in Bekasi, West Java
Entitas anak/Subsidiary – MANP
PT Bank Central Asia Tbk Rp 142,500,000 Cessie hak Build Operate Transfer 11 Mei/May 2031
Investment Loan Tranche A (BOT) dan fidusia bangunan
gudang berlokasi di Osowilangun,
Jawa Timur/Cessie right on BOT
and fiduciary on warehouse
building located in Osowilangun,
East Java
Entitas anak/Subsidiary – MTP
PT Bank Central Asia Tbk Rp 530,000,000 Tanah dan bangunan gudang 28 Maret/March 2026
Investment Loan Tranche A berlokasi di Depok, Kabupaten
Bogor, Kabupaten Bekasi, Jawa
Barat dan Gresik, Osowilangun,
Jawa Timur/Land and warehouse
building located in Depok,
Kabupaten Bogor, Kabupaten
Bekasi, West Java and Gresik and
Osowilangun, East Java
Fasilitas kredit investasi dari PT Bank Central Asia The investment loan facility from PT Bank Central
Tbk ditujukan untuk pembiayaan proyek Asia Tbk was utilized for financing the warehouse
pembangunan gudang. Suku bunga fasilitas kredit construction projects. The Investment credit
investasi adalah JIBOR 3 bulan + margin 2,125% facilities’ interest rate is 3 months JIBOR + 2.125%
per tahun sampai dengan 31 Mei 2023. margin per annum until 31 May 2023.
Page 52
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/43 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) SERTA UNTUK 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
30 SEPTEMBER 2022 (DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK BORROWINGS (continued)
Pada tanggal 1 Juni 2023 sampai dengan From 1 June 2023 until 31 December 2023, the
31 Desember 2023, suku bunga mengalami interest rate decreased to 8% per annum, and
penurunan menjadi 8% per tahun dan efektif tanggal effective from 1 January 2024, the interest rate will
1 Januari 2024, suku bunga berubah menjadi JIBOR change to 3 months JIBOR + 1.75% margin per
3 bulan + margin 1,75% per tahun. annum.
Pada tanggal 30 September 2023, jadwal As at 30 September 2023, the future scheduled
pembayaran pokok pinjaman di masa yang akan principal payments of all the borrowings were as
datang adalah sebagai berikut: follows:
Tahun yang berakhir pada 30 September/
Year ended 30 September
2023 2024 2025 2026 2027 dan
(12 bulan/ (12 bulan/ (12 bulan/ (12 bulan/ sesudahnya/ Jumlah/
months) months) months) months) and thereafter Total
Pinjaman dalam Rp/Loans in Rp
Entitas anak/Subsidiaries
PT Bank Central Asia Tbk
- Tranche A 7,950,000 48,022,683 604,826,830 140,947,954 290,282,592 1,092,030,059
- Tranche B - 45,655,253 81,862,487 112,389,424 33,990,254 273,897,418
Jumlah/Total 7,950,000 93,677,936 686,689,317 253,337,378 324,272,846 1,365,927,477
Pada tanggal 30 September 2023, Grup memiliki As at 30 September 2023, the Group had unused
fasilitas pinjaman yang belum digunakan sebesar borrowing facilities of Rp 51,527,632.
Rp 51.527.632.
Pada tanggal 30 September 2023, fasilitas pinjaman As at 30 September 2023, the loan facilities were
dijaminkan dengan rekening bank debt service collaterized by bank debt service accounts and bank
account dan rekening bank debt service reserve debt service reserve accounts held by the
account yang dimiliki oleh entitas-entitas anak subsidiaries (Note 4).
(Catatan 4).
Entitas anak diharuskan untuk mematuhi beberapa The Subsidiary is required to comply with certain
persyaratan, seperti: a) rasio debt to equity tidak covenants, such as: a) debt to equity ratio not to
lebih dari 1,5, dan b) EBITDA terhadap pokok dan exceed 1.5, and b) EBITDA to principal and interest
bunga minimal 1. minimal 1.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As at 30 September 2023 and 31 December 2022,
2022, entitas anak telah mematuhi seluruh rasio the subsidiary complied with all of the financial ratios
keuangan dan persyaratan administratif yang and administrative requirements required under the
diharuskan dalam perjanjian pinjaman. loan agreements.
Jumlah amortisasi biaya penerbitan pinjaman untuk The total amortisation of debt issuance cost for the
periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal nine-month periods ended 30 September 2023 and
30 September 2023 dan 2022 masing-masing 2022 amounted to Rp 3,326,877 and Rp 2,289,270,
sebesar Rp 3.326.877 dan Rp 2.289.270. respectively.
Jumlah pelunasan pokok pinjaman bank untuk Total principal payments of the bank borrowings for
periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal the nine-month periods ended 30 September 2023
30 September 2023 dan 2022 masing-masing and 2022 amounted to Rp 304,745,117 and
sebesar Rp 304.745.117 dan Rp 61.008.511. Rp 61,008,511, respectively.
16. LIABILITAS SEWA 16. LEASE LIABILITIES
30 September 31 Desember/
2023 December 2022
Jangka pendek 6,196,240 6,001,260 Current
Jangka panjang 48,287,942 49,654,892 Non-current
54,484,182 55,656,152
Page 53
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/44 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) SERTA UNTUK 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
30 SEPTEMBER 2022 (DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
16. LIABILITAS SEWA (lanjutan) 16. LEASE LIABILITIES (continued)
Pembayaran sewa pembiayaan minimum di masa Future minimum lease payments under finance
mendatang, serta nilai kini atas pembayaran leases together with the present value of the
minimum sewa pembiayaan pada tanggal minimum lease payments as at 30 September 2023
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 adalah and 31 December 2022 were as follows:
sebagai berikut:
30 September 31 Desember/
2023 December 2022
Liabilitas sewa bruto - Gross lease liabilities -
pembayaran sewa minimum minimum lease payments
Kurang dari 1 tahun 6,196,240 6,001,260 Less than 1 years
Antara 1 sampai 5 tahun 34,133,692 26,017,648 Between 1 to 5 years
Lebih dari 5 tahun 97,387,839 111,700,123 More than 5 years
137,717,771 143,719,031
Dikurangi: biaya keuangan di Less: future finance costs
masa depan atas sewa (83,233,589) (88,062,879) on leases
Nilai kini liabilitas sewa 54,484,182 55,656,152 Present value of lease liabilities
30 September 31 Desember/
2023 December 2022
Nilai kini liabilitas sewa The present value of lease
adalah sebagai berikut: liabilities are as follows:
Kurang dari 1 tahun 6,196,240 6,001,260 Less than 1 years
Antara 1 sampai 5 tahun 34,133,692 26,017,648 Between 1 to 5 years
Lebih dari 5 tahun 14,154,250 23,637,244 More than 5 years
54,484,182 55,656,152
Laporan laba rugi menyajikan saldo-saldo berikut The statement of profit or loss shows the following
yang berkaitan dengan sewa: amounts related to leases:
30 September 30 September
2023 2022
Beban bunga (termasuk dalam Interest expense (include in
biaya keuangan) 4,829,290 4,747,605 finance costs)
Beban yang berkaitan dengan Expense related to
sewa jangka pendek 2,583,546 2,674,260 short-term leases
Perubahan nilai wajar dari aset The changes in fair value
hak guna - (26,512,961) of right-of-use asset
Jumlah pengeluaran kas untuk pembayaran sewa The total cash outflow of lease payments for the
untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada six-month periods ended 30 September 2023 and
tanggal 30 September 2023 dan 2022 adalah 2022 was Rp 6,001,260 and nil.
Rp 6.001.260 dan nihil.
Jumlah komitmen sewa untuk sewa jangka pendek Total lease commitments from short-term leases
yang diakui sebagai beban dengan metode garis recognised as expenses on a straight-line basis as
lurus pada tanggal 30 September 2023 adalah at 30 September 2023 were Rp 686,585.
sebesar Rp 686.585.
Page 54
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/45 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) SERTA UNTUK 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
30 SEPTEMBER 2022 (DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
17. MODAL SAHAM 17. CAPITAL STOCK
Komposisi pemegang saham Perseroan pada The composition of the Company’s shareholders as
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 at 30 September 2023 and 31 December 2022
berdasarkan laporan yang dikelola oleh PT Datindo based on the reports provided by PT Datindo
Entrycom, Biro Administrasi Efek adalah sebagai Entrycom, Securities Administrative Bureau were as
berikut: follows:
30 September 2023
Pemegang saham/ Jumlah saham/ Persentase kepemilikan/ Jumlah/
Shareholders Number of shares Percentage of ownership Total
PT Suwarna Arta Mandiri 1,611,105,300 23.39% 161,110,530
PT Mega Mandiri Properti 1,165,560,400 16.91% 116,556,040
UOB Kay Hian (Hong Kong) LTD –
Madison Pacific Trust LTD OBO
Bridge Leed Limited 1,006,474,700 14.61% 100,647,470
Provident Warehouse PTE LTD 611,976,781 8,89% 61,197,678
DBS Bank LTD – Anderson Investments
PTE LTD 418,817,231 6.08% 41,881,723
Hungkang Sutedja 1,000,000 0.01% 100,000
Masyarakat/Public 2,074,200,196 30.11% 207,420,020
6,889,134,608 100.00% 688,913,461
31 Desember/December 2022
Pemegang saham/ Jumlah saham/ Persentase kepemilikan/ Jumlah/
Shareholders Number of shares Percentage of ownership Total
UOB Kay Hian (Hong Kong) LTD –
Madison Pacific Trust LTD OBO
Bridge Leed Limited 2,259,000,000 32.79% 225,900,000
PT Mega Mandiri Properti 1,165,560,400 16.91% 116,556,040
West Bridge Developments Limited 1,163,793,103 16.89% 116,379,310
Hungkang Sutedja 1,000,000 0.01% 100,000
Masyarakat/Public 2,299,781,105 33.40% 229,978,111
6,889,134,608 100.00% 688,913,461
18. TAMBAHAN MODAL DISETOR 18. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
30 September 31 Desember/
2023 December 2022
Agio saham Premium on stock
Tambahan modal disetor dari Additional paid-in capital
penawaran umum saham perdana of the initial public offering
sejumlah 1.714.285.000 saham at 1,714,285,000
dengan nilai nominal Rp 100 shares with a nominal value
(Rupiah penuh) yang ditawarkan of Rp 100 (full Rupiah),
pada Rp 585 (Rupiah penuh) offered at Rp 585 (full Rupiah)
per saham 831,428,225 831,428,225 per share
Tambahan modal disetor dari Additional paid-in capital of
Penawaran Umum Terbatas I the Limited Public Offering I
sejumlah 1.174.849.608 saham at 1,174,849,608
dengan nilai nominal Rp 100 shares with par value
(Rupiah penuh), yang ditawarkan Rp 100 (full Rupiah),
pada Rp 580 (Rupiah penuh) offered at Rp 580
per saham 563,927,812 563,927,812 (full Rupiah) per share
Dikurangi dengan
biaya emisi saham (15,155,000) (15,155,000) Less with share issuance cost
Page 55
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/46 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) SERTA UNTUK 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
30 SEPTEMBER 2022 (DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 18. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
30 September 31 Desember/
2023 December 2022
Dikurangi dengan
biaya emisi saham Less with share issuance cost
Penawaran Umum Terbatas I (20,132,769) (20,132,769) on Limited Public Offering I
Modal disetor lainnya Other paid-in capital
Selisih nilai dari Difference in value arising from
kombinasi bisnis entitas business combination of entities
sepengendali 228,838,648 228,838,648 under common control
Selisih transaksi dengan pihak Difference from transaction with
non-pengendali 48,730,236 (16,082,959) non-controlling interest
Jumlah 1,637,637,152 1,572,823,957 Total
Selisih nilai akuisisi Perseroan atas Difference in value on the acquisition of PT Intirub
PT Intirub, melalui konversi utang menjadi ekuitas by the Company through debt-to-equity conversion
dan melalui pembelian saham dari pemegang and purchase of shares from PT Intirub’s previous
saham PT Intirub, PT Unggul Utama Securindo, dan shareholders, PT Unggul Utama Securindo, and
PT Mega Safe Tyre Industry, yang semuanya PT Mega Safe Tyre Industry, all of which are entities
merupakan entitas sepengendali dengan Perseroan, under common control with the Company, is
dicatat sesuai dengan PSAK 38 (Revisi 2012), accounted for in accordance with PSAK 38 (Revised
"Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali". Transaksi 2012), “Business Combinations of Entities Under
demikian diperlakukan menggunakan metode Common Control”. The transaction was thus
penyatuan kepemilikan dan perbedaan antara harga accounted for under the pooling-of-interest method
akuisisi dan bagian bersih nilai aset yang diakuisisi with the difference between the acquisition price and
pada tanggal transaksi dicatat sebagai bagian dari the portion of net asset value acquired on
tambahan modal disetor pada bagian ekuitas dalam transaction date recorded as part of the additional
laporan posisi keuangan konsolidasian interim paid-in capital in the equity section in the interim
sebesar Rp 228.838.648. consolidated statements of financial position
amounted to Rp 228,838,648.
Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali Difference from transaction with non-controlling
merupakan selisih dari jumlah yang dibayarkan interest represents the difference amount paid to
untuk memperoleh saham dari pemegang saham acquire shares from non-controlling shareholders
non-pengendali dengan nilai tercatat kepentingan with the adjusted carrying amount of the non-
non-pengendali yang disesuaikan. controlling interest.
19. PENCADANGAN SALDO LABA 19. APPROPRIATION OF RETAINED EARNINGS
Berdasarkan Undang-Undang Perseroan Terbatas, Under Indonesian Company Law, the Company is
Perseroan diharuskan untuk membuat penyisihan required to set up a statutory reserve. As at
cadangan wajib. Pada tanggal 30 September 2023 30 September 2023 the Company has reserved
Perseroan telah mencadangkan saldo laba sebesar retained earning amounted to Rp 60,000,000.
Rp 60.000.000.
Page 56
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/47 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) SERTA UNTUK 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
30 SEPTEMBER 2022 (DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
20. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 20. NON-CONTROLLING INTEREST
Rincian kepentingan non-pengendali atas ekuitas Details of non-controlling interests in the equity of
entitas anak-entitas anak yang dikonsolidasi adalah the consolidated subsidiaries were as follows:
sebagai berikut:
30 September 31 Desember/
2023 December 2022
ILA 114,613,012 114,007,384 ILA
MKP 258,596 1,787,355,540 MKP
Lain-lain 8,778,861 8,506,509 Others
Jumlah 123,650,469 1,909,869,433 Total
Pada tanggal 30 Maret 2023, MTP mengakuisisi As at 30 March 2023, MTP acquired Reco’s share
kepemilikan saham Reco di MKP sehingga entitas ownership in MKP with the result The Group’s
anak dari Grup yang memiliki kepentingan non- subsidiary that has material non-controlling interest
pengendali yang material adalah ILA. Berikut adalah is ILA. Set out below is the summarised financial
ringkasan informasi keuangan ILA. information of ILA.
Ringkasan laporan posisi keuangan: Summarised statements of financial position:
30 September 31 Desember/
2023 December 2022
Aset Assets
Aset lancar 5,524,866 5,283,070 Current assets
Aset tidak lancar 379,577,159 377,764,480 Non-current assets
Jumlah aset 385,102,025 383,047,550 Total assets
Liabilitas Liability
Liabilitas (110,361) (90,224) Liability
Aset bersih 384,991,664 382,957,326 Net assets
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan Summarised statements of profit or loss and other
komprehensif lain: comprehensive income:
30 September 30 September
2023 2022
Pendapatan bersih 17,662 7,073 Net revenue
Laba periode berjalan 10,916,712 28,502,978 Profit for the period
Penghasilan komprehensif lainnya - - Other comprehensive income
Laba komprehensif Comprehensive income
periode berjalan 10,916,712 28,502,978 for the period
Page 57
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/48 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) SERTA UNTUK 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
30 SEPTEMBER 2022 (DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
20. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (lanjutan) 20. NON-CONTROLLING INTEREST (continued)
Ringkasan laporan arus kas: Summarised statements cash flows:
30 September 30 September
2023 2022
Kas bersih yang digunakan untuk Net cash used in
aktivitas operasi (152,028) (669,583) operating activities
Kas bersih yang diperoleh dari Net cash generated from
aktivitas investasi 9,290,706 17,010,651 investing activities
Kas bersih yang digunakan untuk Net cash used in
aktivitas pendanaan (8,882,374) (18,104,384) financing activities
Kenaikan/(penurunan) bersih Net increase/(decrease)
kas dan setara kas 256,304 (1,763,316) in cash and cash equivalents
Dampak perubahan Net foreign exchange
selisih kurs, bersih 351 (1,095) differences
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents at the
pada awal periode 5,236,942 7,103,129 beginning of the period
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
pada akhir periode 5,493,597 5,338,718 at the end of the period
Informasi di atas adalah nilai sebelum eliminasi antar The information above is the amount before inter-
entitas. company eliminations.
21. PENDAPATAN 21. REVENUE
30 September 30 September
2023 2022
Pihak ketiga: Third parties:
Sewa kantor dan gudang 231,693,888 220,694,763 Office and warehouse rental
Utilitas 13,268,421 14,100,538 Utilities
Jasa penasihat dana strategis 5,081,765 5,857,251 Strategic fund advisor service
Sewa peralatan 2,746,845 2,834,985 Equipment rental
Lain-lain 3,749,703 1,147,175 Others
256,540,622 244,634,712
Pihak berelasi (Catatan 23) 4,765,340 4,619,282 Related party (Note 23)
261,305,962 249,253,994
Pendapatan dari pihak berelasi terutama berupa Revenue from related party mainly consisted of
penghasilan jasa manajemen properti. revenue from property management fee.
Rincian pendapatan yang melebihi 10% dari jumlah Details of revenue in excess of 10% of the total
pendapatan adalah sebagai berikut: revenue are as follows:
30 September 30 September
2023 2022
PT Lastana Express Indonesia 62,660,983 62,625,539 PT Lastana Express Indonesia
PT DHL Supply Chain Indonesia 43,608,102 41,419,301 PT DHL Supply Chain Indonesia
106,269,085 104,044,840
Page 58
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/49 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) SERTA UNTUK 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
30 SEPTEMBER 2022 (DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
22. BIAYA KEUANGAN 22. FINANCE COSTS
30 September 30 September
2023 2022
Bunga pinjaman bank 78,382,730 40,442,991 Interest on loans
Bunga atas utang perolehan Interest on payable from
kepentingan non-pengendali acquisition of non-controlling
entitas anak 11,100,000 - interest in subsidiary
Biaya keuangan atas Finance charges under
liabilitas sewa 4,829,290 4,747,605 lease liabilities
Amortisasi biaya provisi 3,326,877 5,582,638 Amortisation of provision fee
Lain-lain 33,152 32,085 Others
97,672,049 50,805,319
23. TRANSAKSI PIHAK BERELASI 23. RELATED PARTY TRANSACTIONS
Hubungan dan sifat saldo akun/transaksi dengan The relationship and nature of account balances/
pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties were as follows:
Hubungan/ Pihak berelasi/ Transaksi/
Relationship Related parties Transactions
Entitas sepengendali/ - PT Bekasi Fajar Industrial Utang dan beban atas jasa pengelolaan dan biaya kawasan/
Entities under common Estate Tbk Payables and expenses for management service and estate fee
control
Entitas sepengendali/ - PT Bekasi Matra Industrial Beban atas jasa pengelolaan/ Expenses for management service
Entities under common Estate
control
Entitas asosiasi/ - ILO Beban atas sewa ruang kantor; piutang dan pendapatan atas jasa
Associate entity manajemen properti; akrual dan beban atas jasa manajemen/
Expense for office spaces rental; trade receivables and revenue
from property management services; accruals and expenses from
management fee
Rincian akun dan transaksi signifikan dengan pihak The details of the accounts and significant
berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties are as follows:
30 September 31 Desember/
2023 December 2022
Aset Assets
Piutang usaha: Trade receivables:
Entitas asosiasi Associate entity
- ILO 1,343,707 1,258,487 ILO -
Persentase terhadap jumlah aset Percentage to the total assets
yang dilaporkan pada laporan reported in the
posisi keuangan interim consolidated
konsolidasian interim 0.02% 0.02% statements of financial position
Page 59
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/50 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) SERTA UNTUK 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
30 SEPTEMBER 2022 (DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
23. TRANSAKSI PIHAK BERELASI (lanjutan) 23. RELATED PARTY TRANSACTIONS (continued)
30 September 31 Desember/
2023 December 2022
Liabilitas Liabilities
Utang: Accounts payable:
Entitas sepengendali Entities under common control
- PT Bekasi Fajar Industrial PT Bekasi Fajar Industrial -
Estate Tbk - 56,918 Estate Tbk
Akrual dan utang lainnya: Accruals and other payables:
Entitas sepengendali Entities under common control
- PT Bekasi Fajar Industrial PT Bekasi Fajar Industrial -
Estate Tbk 51,995 - Estate Tbk
Persentase terhadap jumlah Percentage to the total
kewajiban yang dilaporkan liabilities reported in the
pada laporan posisi keuangan interim consolidated
konsolidasian interim 0.00% 0,00% statements of financial position
30 September 30 September
2023 2022
Laba rugi Profit or loss
Pendapatan: Revenue:
Entitas asosiasi Associate entity
- ILO 4,765,340 4,619,282 ILO -
Persentase terhadap jumlah Percentage to the total
pendapatan yang dilaporkan revenue reported in the
pada laporan laba rugi dan interim consolidated
penghasilan komprehensif statements of profit or loss and
lain konsolidasian interim 1.82% 1.85% other comprehensive income
Beban: Expenses:
Entitas asosiasi Associate entity
- ILO 2,163,424 2,110,401 ILO -
Entitas sepengendali Entities under common control
- PT Bekasi Fajar Industrial PT Bekasi Fajar Industrial -
Estate Tbk 527,352 426,309 Estate Tbk
- Others - 1,500 Others -
527,352 427,809
2,690,776 2,538,210
Persentase terhadap jumlah Percentage to the total
beban yang dilaporkan expense reported
pada laporan rugi dan in the interim consolidated
penghasilan komprehensif statements of profit or loss and
lain konsolidasian interim 3.45% 3.28% other comprehensive income
Page 60
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/51 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) SERTA UNTUK 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
30 SEPTEMBER 2022 (DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
24. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA 24. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES
UANG ASING DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCIES
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As at 30 September 2023 and 31 December 2022,
2022, Grup mempunyai aset dan liabilitas moneter the Group had monetary assets and liabilities in
dalam mata uang asing sebagai berikut: foreign currencies as follows:
30 September 2023 31 Desember/December 2022
Mata Uang Ekuivalen Mata Uang Ekuivalen
Asing/Foreign Rupiah/Rupiah Asing/Foreign Rupiah/Rupiah
Currency Equivalent Currency Equivalent
Aset keuangan Monetary assets
Kas dan setara kas USD 819,601 12,725,131 USD 1,431,231 22,514,702 Cash and cash equivalents
SGD 55,136 624,921 SGD 20,630 241,354
Piutang lain-lain USD 25 387 USD 25 392 Other receivables
13,350,439 22,756,448
Liabilitas keuangan Monetary liabilities
Akrual dan utang lainnya USD (2,000) (31,052) USD (2,000) (31,462) Accruals and other payable
SGD - - SGD (11,743) (136,913)
(31,052) (168,375)
Aset bersih 13,319,387 22,588,073 Net assets
25. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 25. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
a. Faktor risiko keuangan a. Financial risk factors
Grup dihadapkan pada beberapa risiko The Group is exposed to a variety of financial
keuangan sehubungan dengan instrumen risks in relation to financial instruments. The
keuangan. Risiko yang terutama adalah risiko main types of risks are market risk, credit risk,
pasar, risiko kredit, dan risiko likuiditas. and liquidity risk.
Grup tidak secara aktif melakukan perdagangan The Group does not actively engage in the
aset keuangan untuk tujuan spekulasi atau pun trading of financial assets for speculative
membuat opsi. Risiko keuangan yang paling purposes nor does it write options. The most
berpengaruh terhadap Grup adalah sebagai significant financial risks to which the Group is
berikut: exposed are described below:
i. Risiko pasar i. Market risk
Grup dihadapkan pada risiko pasar melalui The Group is exposed to market risk
pengunaan instrumen keuangan through its use of financial instruments and
khususnya risiko mata uang dan risiko specifically to currency risk and interest risk
tingkat suku bunga yang dihasilkan melalui which result from its financing activities.
aktivitas pendanaan.
a) Risiko mata uang asing a) Foreign currency risk
Grup dihadapkan pada risiko mata The Group is exposed to foreign
uang asing yang timbul dari kas dan currency risk arising from cash and
setara kas serta akrual dan utang cash equivalent and accruals and
lainnya dalam mata uang selain mata other payables that are denominated
uang fungsional Perseroan, yakni in a currency other than the
Rupiah. Mata uang utama yang Company’s functional currency which
menimbulkan risiko mata uang asing is Rupiah. The currency that gives rise
di Grup adalah Dolar Amerika Serikat to the foreign currency risk to the
(“USD”) dan Dolar Singapura (“SGD”). Group is primarily United States Dollar
(“USD”) and Singapore Dollar (“SGD”).
Page 61
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/52 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) SERTA UNTUK 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
30 SEPTEMBER 2022 (DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
25. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 25. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
a. Faktor risiko keuangan (lanjutan) a. Financial risk factors (continued)
i. Risiko pasar (lanjutan) i. Market risk (continued)
a) Risiko mata uang asing (lanjutan) a) Foreign currency risk (continued)
Grup tidak melakukan lindung nilai The Group does not hedge its foreign
atas risiko mata uang asing. Untuk currency exposure. To manage its
mengelola risiko terhadap mata uang foreign currency exposure, the Group’s
asing, kebijakan Grup adalah policy is to ensure that its net exposure
memastikan bahwa eksposur bersih is kept to an acceptable level by
mata uang asing tetap pada tingkat buying or selling foreign currencies at
yang dapat diterima dengan membeli spot rates when necessary.
atau menjual mata uang asing pada
kurs spot bila diperlukan.
Pada tanggal 30 September 2023, jika As at 30 September 2023, if the
nilai tukar Rupiah terhadap mata uang exchange rates of Rupiah against
asing menguat/melemah sebanyak foreign currencies strengthened/
10% dengan semua variabel konstan, weakened by 10% with all other
laba sebelum beban pajak variables held constant, the profit
penghasilan untuk periode yang before income tax expense for the
berakhir pada tanggal tersebut akan period then ended would have
turun/naik sebesar Rp 1.331.939, decreased/increased Rp 1,331,939,
terutama sebagai akibat mainly as a result of foreign exchange
kerugian/keuntungan translasi mata losses/gain on the translation of
uang asing. foreign currencies.
b) Risiko tingkat suku bunga b) Interest rate risk
Grup dihadapkan pada risiko The Group is exposed to changes in
perubahan tingkat suku bunga interest rate related to bank deposits
yang berpengaruh pada penempatan and borrowings that carry floating
uang di bank dan pinjaman interest rates. The Group does not
yang menggunakan tingkat bunga hedge the interest rate risk.
mengambang. Grup tidak melakukan
lindung nilai atas risiko suku bunga.
Pada tanggal 30 September 2023, jika As at 30 September 2023, if the
tingkat suku bunga lebih tinggi atau interest rate had been 1% higher or
lebih rendah 1% dengan semua lower with all other variables
variabel konstan, laba sebelum beban held constant, the profit before
pajak penghasilan untuk periode yang income tax expense for the period
berakhir pada tanggal tersebut akan then ended would have decreased/
turun/naik sebesar Rp 13.659.275. increased by Rp 13,659,275.
ii. Risiko kredit ii. Credit risk
Risiko kredit mengacu kepada kegagalan Credit risk refers to the risk that a
rekanan untuk membayar kewajibannya counterparty fails to discharge an
kepada Grup yang mengakibatkan obligation to the Group resulting in a loss.
kerugian.
Page 62
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/53 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) SERTA UNTUK 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
30 SEPTEMBER 2022 (DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
25. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 25. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
a. Faktor risiko keuangan (lanjutan) a. Financial risk factors (continued)
ii. Risiko kredit (lanjutan) ii. Credit risk (continued)
Risiko kredit Grup terutama terhadap kas The Group’s credit risk is primarily
di bank, deposito berjangka, deposito on attributable to cash in banks, time deposits,
call, piutang usaha, piutang lain-lain, dan deposits on call, trade receivables, other
piutang dari pihak berelasi. Grup memiliki receivables, and due from related party.
kebijakan hanya akan bertransaksi dengan The Group’s policies are to deal only with
institusi keuangan pihak ketiga yang third party financial institutions which have
memiliki reputasi terpercaya. trusted reputation.
Eksposur risiko kredit pada piutang usaha Credit risk exposure on trade receivables
dari penyewa properti investasi from tenants is minimized by requiring
diminimalisasi dengan mengharuskan most of the tenants to pay rent in advance
sebagian besar dari penyewa untuk prior to the lease commencement date.
membayar sewa terlebih dahulu sebelum
tanggal sewa dimulai.
Jadwal umur piutang usaha telah Aging schedule of trade receivables has
ditampilkan pada Catatan 5 dan seluruh been shown in Note 5 and all other
aset keuangan lainnya kecuali piutang lain- financial assets except other receivables,
lain, belum jatuh tempo ataupun are neither past due nor impaired as at
mengalami penurunan nilai pada tanggal 30 September 2023 and 31 December
30 September 2023 dan 31 Desember 2022.
2022.
iii. Risiko likuiditas iii. Liquidity risk
Dalam mengelola risiko likuiditas, Grup In the management of liquidity risk, the
memonitor dan menjaga tingkat kecukupan Group monitors and maintains a level of
kas untuk mendanai kegiatan operasi Grup cash deemed adequate to finance the
dan untuk memitigasi dampak dari Group’s operations and to mitigate the
pergerakan arus kas. Grup juga secara effects of fluctuation in cash flows. The
teratur mengevaluasi arus kas proyeksi Group also regularly evaluates the
dan aktual, termasuk profil jatuh tempo projected and actual cash flows, including
pinjaman, dan secara terus menerus its loan maturity profiles, and continuously
menilai kondisi pasar uang untuk melihat assesses conditions in the financial
peluang dalam menggalang dana. Aktivitas markets for opportunities to pursue fund-
ini dapat berupa memperoleh pinjaman raising initiatives. These activities may
bank, mengeluarkan instrumen utang atau include bank loans, the issuance of debt or
ekuitas di pasar modal, dan penjualan equity instruments on the capital market,
aset. and sale of assets.
Tabel di bawah ini menganalisa liabilitas The table below analyses the Group’s
keuangan Grup berdasarkan periode yang financial liabilities into relevant maturity
tersisa sampai dengan tanggal jatuh tempo groupings based on the remaining period
kontraktual. Jumlah yang diungkapkan to the contractual maturity date. The
dalam tabel merupakan arus kas amounts disclosed in the table are the
kontraktual yang tidak didiskontokan. contractual undiscounted cash flows.
Page 63
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/54 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) SERTA UNTUK 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
30 SEPTEMBER 2022 (DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
25. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 25. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
a. Faktor risiko keuangan (lanjutan) a. Financial risk factors (continued)
iii. Risiko likuiditas (lanjutan) iii. Liquidity risk (continued)
30 September 2023
Kurang dari Antara 1 tahun
1 tahun/ dan 5 tahun/ Lebih dari
Less than Between 1 year 5 tahun/ Jumlah/
1 year and 5 years Over 5 years Total
Pinjaman dan utang: Loans and borrowings:
Utang 4,890,048 - - 4,890,048 Accounts payable
Akrual dan utang lainnya 630,965,557 - - 630,965,557 Accruals and other payables
Uang jaminan pelanggan 20,160,932 31,361,730 - 51,522,662 Customer deposits
Pinjaman bank Bank borrowings
(termasuk bunga) 123,849,514 1,404,895,442 238,767,721 1,767,512,677 (including interest)
Liabilitas sewa Lease liabilites
(termasuk bunga) 6,196,240 34,133,692 97,387,839 137,717,771 (including interest)
786,062,291 1,470,390,864 336,155,560 2,592,608,715
31 Desember/December 2022
Kurang dari Antara 1 tahun
1 tahun/ dan 5 tahun/ Lebih dari
Less than Between 1 year 5 tahun/ Jumlah/
1 year and 5 years Over 5 years Total
Pinjaman dan utang: Loans and borrowings:
Utang 11,297,220 - - 11,297,220 Accounts payable
Akrual dan utang lainnya 188,435,345 - - 188,435,345 Accruals and other payables
Uang jaminan pelanggan 19,957,984 30,002,103 - 49,960,087 Customer deposits
Pinjaman bank Bank borrowings
(termasuk bunga) 191,399,072 1,000,430,922 288,754,860 1,480,584,854 (including interest)
Liabilitas sewa Lease liabilites
(termasuk bunga) 6,001,260 26,017,648 111,700,123 143,719,031 (including interest)
417,090,881 1,056,450,673 400,454,983 1,873,996,537
b. Manajemen risiko permodalan b. Capital risk management
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah The primary objective of the Group’s capital
untuk memastikan pemeliharaan rasio modal management is to ensure that it maintains
yang sehat untuk mendukung usaha untuk healthy capital ratios in order to support its
mengamankan akses terhadap pendanaan business to secure access to financing at a
pada biaya yang wajar dan memaksimalkan reasonable cost and to maximise shareholder
nilai pemegang saham. value.
Grup mengelola struktur permodalan dan The Group manages its capital structure and
melakukan penyesuaian terhadap perubahan makes adjustments to it, in light of changes in
kondisi ekonomi. Untuk memelihara dan economic conditions. To maintain or adjust the
menyesuaikan struktur permodalan, Grup dapat capital structure, the Group may adjust the
menyesuaikan pembayaran dividen kepada dividend payment to shareholders, issue new
pemegang saham, menerbitkan saham baru shares or raise debt financing.
atau mengusahakan pendanaan melalui
pinjaman.
26. NILAI WAJAR DARI INSTRUMEN KEUANGAN 26. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan The fair values of the financial assets and liabilities
ditentukan sebesar jumlah di mana instrumen are determined at the amount at which the
keuangan tersebut dapat dipertukarkan di dalam instruments could be exchanged in a current
transaksi jangka pendek antara pihak yang transaction between knowledgeable willing parties in
berkeinginan dan memiliki pengetahuan yang an arm's length transaction, other than in a forced or
memadai melalui suatu transaksi yang wajar, selain liquidation sale.
pada saat penjualan terpaksa atau penjualan
likuidasi.
Page 64
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/55 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) SERTA UNTUK 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
30 SEPTEMBER 2022 (DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
26. NILAI WAJAR DARI INSTRUMEN KEUANGAN 26. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
(lanjutan) (continued)
Metode-metode dan asumsi-asumsi di bawah ini The following methods and assumptions are used to
digunakan untuk mengestimasi nilai wajar untuk estimate the fair value of each class of financial
masing-masing kelas instrumen keuangan: instruments:
Nilai wajar untuk kas dan setara kas, piutang The fair values of cash and cash equivalents,
usaha, piutang lain-lain, piutang dari pihak trade receivables, other receivables, due from
berelasi, utang, akrual, dan utang lainnya related party, accounts payable, accruals, and
mendekati nilai tercatatnya karena bersifat other payables approximate their carrying
jangka pendek. values due to their short-term nature.
Pinjaman dengan suku bunga variable tidak Variable-rate loans are not traded in active
diperjualbelikan pada pasar aktif sehingga nilai market and therefore, the fair value is
wajar ditentukan dengan mendiskontokan arus determined by discounting future cash flows
kas masa datang menggunakan suku bunga using applicable rates from observable current
yang berlaku dan transaksi pasar kini yang market transactions for instruments with similar
dapat diobservasi untuk instrumen dengan terms, credit risks and remaining maturities.
persyaratan, risiko kredit dan jatuh tempo yang
sama.
Nilai wajar atas bagian tidak lancar liabilitas The fair values of non-current portion of lease
sewa dan uang jaminan pelanggan diestimasi liabilities and customer deposits are estimated
berdasarkan nilai diskonto dari arus kas masa based on discounted value of future cash flows
datang yang disesuaikan untuk mencerminkan that are adjusted to reflect the Group’s own
risiko kredit Grup. credit risk.
Tabel berikut menyajikan klasifikasi aset dan The following table sets out the Company’s financial
liabilitas keuangan Perseroan pada tanggal assets and liabilities as at 30 September 2023 and
30 September 2023 dan 31 Desember 2022: 31 December 2022:
30 September 2023 31 Desember/December 2022
Nilai tercatat/ Nilai wajar/ Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value Carrying amount Fair value
Aset keuangan: Financial assets:
Current portion of
Aset keuangan bagian lancar financial assets
Kas dan setara kas 484,136,772 484,136,772 1,438,404,650 1,438,404,650 Cash and cash equivalents
Piutang usaha: Trade receivables:
- Pihak ketiga 64,816,965 64,816,965 84,279,474 84,279,474 Third parties -
- Pihak berelasi 1,343,707 1,343,707 1,258,487 1,258,487 Related party -
Piutang lain-lain 4,552,085 4,552,085 4,546,644 4,546,644 Other receivables
554,849,529 554,849,529 1,528,489,255 1,528,489,255
Non-current portion of
Aset keuangan bagian tidak lancar financial assets
Aset tidak lancar lainnya - Other non-current assets -
piutang lain-lain 37,340,185 37,340,185 - - other receivables
592,189,714 592,189,714 1,528,489,255 1,528,489,255
Liabilitas keuangan: Financial liabilities:
Current portion of
Liabilitas keuangan jangka pendek financial liabilities
Utang: Accounts payable:
- Pihak ketiga 4,890,048 4,890,048 11,240,302 11,240,302 Third parties -
- Pihak berelasi - - 56,918 56,918 Related party -
Uang jaminan pelanggan 20,160,932 20,160,932 19,957,984 19,957,984 Customer deposits
Akrual dan utang lainnya 630,965,557 630,965,557 188,435,345 188,435,345 Accruals and other payables
Bagian jangka pendek dari Current portion of
utang jangka panjang long-term debt
- Pinjaman bank 7,950,000 7,950,000 105,455,168 105,455,168 Bank borrowings -
- Liabilitas sewa 6,196,240 6,196,240 6,001,260 6,001,260 Lease liabilities -
670,162,777 670,162,777 331,146,977 331,146,977
Non-current portion of
Liabilitas keuangan jangka panjang financial liabilities
Utang jangka panjang - setelah Long-term debt -
dikurangi bagian jangka pendek net of current portion
- Pinjaman bank 1,340,114,702 1,322,251,927 1,015,995,109 1,030,805,558 Bank Borrowings -
- Liabilitas sewa 48,287,942 50,988,150 49,654,892 50,988,150 Lease liabilities -
Uang jaminan pelanggan 31,361,730 29,465,171 30,002,103 27,954,139 Customer deposits
1,419,764,374 1,402,705,248 1,095,652,104 1,109,747,847
2,089,927,151 2,072,868,025 1,426,799,081 1,440,894,824
Page 65
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/56 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) SERTA UNTUK 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
30 SEPTEMBER 2022 (DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
27. LABA PER SAHAM 27. EARNINGS PER SHARE
30 September 30 September
2023 2022
Laba periode berjalan Profit for the period
yang diatribusikan ke pemilik attributable to the owners of
entitas induk 64,986,353 88,777,599 parent entity
Jumah rata-rata tertimbang saham Weighted average of total shares
yang beredar 6,889,134,608 6,889,134,608 outstanding
Laba per saham - dasar Earnings per share - basic
dan dilusian (Rupiah penuh) 9 13 and diluted (full Rupiah)
Perseroan tidak memiliki instrumen yang berpotensi The Company does not have any dilutive potential
dilutif, sehingga tidak ada perhitungan atas laba per instruments, as such, there is no calculation for
saham dilusian. diluted earnings per share.
28. INFORMASI TAMBAHAN UNTUK LAPORAN 28. SUPPLEMENTARY INFORMATION FOR CASH
ARUS KAS FLOWS
i. Transaksi non-kas i. Non-cash transaction
Aktivitas signifikan yang tidak mempengaruhi Significant activities not affecting cash flows:
arus kas:
30 September 30 September
2023 2022
Reklasifikasi dari uang muka ke Reclassification of advances to
piutang lain-lain 37,340,185 - other receivables
Penambahan properti investasi Additions to investment properties
melalui utang dan akrual 4,895,943 2,899,886 through payables and accruals
Reklasifikasi dari uang muka ke Reclassification of advances to
properti investasi 410,391 424,582 investment properties
Reklasifikasi dari uang muka ke Reclassification of advances to
aset tetap 115,000 479,359 fixed assets
Penambahan aset tetap
melalui utang 34,617 21,805 Additions to fixed assets through payable
Kenaikan nilai wajar properti Increase in fair value of investment
investasi - 18,694,800 properties
ii. Rekonsiliasi utang bersih ii. Net debt reconciliation
Kas/ Pinjaman/ Liabilitas sewa/ Jumlah/
Cash Borrowings Lease liabilities Total
Utang bersih pada Net debt as at
31 Desember 2021 770,334,468 (741,950,188) (49,326,013) (20,941,733) 31 December 2021
Arus kas 666,476,371 (384,124,678) - 282,351,693 Cash flows
Dampak dari selisih kurs 1,593,811 - - 1,593,811 Effect of foreign exchange
Transaksi non-kas
lainnya - 4,624,589 (6,330,139) (1,705,550) Other non-cash transactions
Surplus bersih pada Net surplus as at
31 Desember 2022 1,438,404,650 (1,121,450,277) (55,656,152) 261,298,221 31 December 2022
Arus kas (953,223,084) (229,666,750) 6,001,260 (1,176,888,574) Cash flows
Dampak dari selisih kurs (1,044,794) - - (1,044,794) Effect of foreign exchange
Transaksi non-kas
lainnya - 3,052,325 (4,829,290) (1,776,965) Other non-cash transactions
Utang bersih pada Net debt as at
30 September 2023 484,136,772 (1,348,064,702) (54,484,182) (918,412,112) 30 September 2023
Page 66
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/57 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) SERTA UNTUK 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
30 SEPTEMBER 2022 (DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN-PERJANJIAN PENTING 29. SIGNIFICANT AGREEMENTS
Jasa Manajemen Properti dan Penasihat Dana Property Management and Strategic Fund Advisor
Strategis Services
Pada tanggal 12 Juni 2020, Perseroan ditunjuk On 12 June 2020, the Company was appointed as a
sebagai properti manajer oleh ILO dan penasihat property manager by ILO and strategic fund advisor
dana strategis oleh Keppel Fund Management by Keppel Fund Management Limited (“Keppel”)
Limited (“Keppel”) (sebelumnya dikenal sebagai (formerly known as Alpha Investment Partners
Alpha Investment Partners (“AIP”)). Sebagai properti (“AIP”)). As the property manager, the Company
manajer, Perseroan akan memperoleh iuran shall earn an annual fee of 3% of ILO’s gross profit,
tahunan sebesar 3% dari laba kotor ILO, sedangkan while as the strategic fund advisor, it shall receive
sebagai penasihat dana strategis, Perseroan akan management fees that are calculated based on a
memperoleh biaya manajemen yang dihitung certain formula.
berdasarkan suatu formula tertentu.
Perjanjian Sewa Tanah di MANP Land Lease Agreement in MANP
Pada tanggal 25 Februari 2020, MANP On 25 February 2020, MANP entered into land
menandatangani perjanjian sewa tanah yang lease agreements which included the right to
mencakup hak untuk mendirikan bangunan untuk construct buildings for warehousing on the leased
pergudangan di atas tanah yang disewa dengan land with PT Cakrawala Terang Abadi (“CTA”) and
PT Cakrawala Terang Abadi (“CTA”) dan PT Mutiara Indah Osowilangun Megah (“MIOM”).
PT Mutiara Indah Osowilangun Megah (“MIOM”). CTA and MIOM agreed to lease their land with total
CTA dan MIOM setuju untuk menyewakan tanah area of 20,307 sqm and 57,810 sqm, respectively.
mereka dengan luas masing-masing sebesar In 2021, MANP has completed the warehouse
20.307 m2 dan 57.810 m2. Pada 2021, MANP telah construction and started to lease it out to several
menyelesaikan pembangunan gudang dan mulai tenants. At the end of the lease term in 2041, MANP
menyewakan gudang tersebut kepada beberapa will transfer the ownership of the warehouse to CTA
penyewa. Di akhir masa sewa pada tahun 2041, and MIOM.
MANP akan mengalihkan kepemilikan gudang
kepada CTA dan MIOM.
30. KOMITMEN 30. COMMITMENTS
a. Pengeluaran modal a. Capital expenditures
Pada tanggal 30 September 2023 dan As at 30 September 2023 and 31 December
31 Desember 2022, komitmen pengeluaran 2022, commitments on capital expenditures
modal masing-masing adalah sebesar amounted to Rp 37,447,192 and
Rp 37.447.192 dan Rp 33.138.142. Rp 33,138,142, respectively.
b. Komitmen sewa sebagai pihak yang b. Lease commitment as a lessor
menyewakan
Pada tanggal 30 September 2023 dan As at 30 September 2023 and 31 December
31 Desember 2022, jumlah pembayaran sewa 2022, the future minimum lease payments that
minimum di masa mendatang yang akan the Group will receive from its lease out
diterima oleh Grup dari transaksi sewa adalah transactions were as follows:
sebagai berikut:
30 September 31 Desember/
2023 December 2022
< 1 tahun/year 140,740,217 212,164,527
1-5 tahun/year 707,752,179 761,388,693
> 5 tahun/year 359,525,639 484,725,817
1,208,018,035 1,458,279,037
Page 67
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/58 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2022 (DIAUDIT) SERTA UNTUK 31 DECEMBER 2022 (AUDITED)
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 (TIDAK DIAUDIT) DAN 30 SEPTEMBER 2023 (UNAUDITED) AND
30 SEPTEMBER 2022 (DIAUDIT) 30 SEPTEMBER 2022 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31. DAMPAK COVID-19 31. COVID-19 IMPACT
Sejak awal tahun 2020, pandemi COVID-19 telah Since early 2020, the COVID-19 pandemic has
menyebar ke berbagai negara termasuk Indonesia, spread across many countries including Indonesia,
dan juga berimbas pada bisnis dan kegiatan and also affected the business and economic
perekonomian Grup sampai batas tertentu. activities of the Group to some extent.
Efek pandemi yang berlanjut di tahun 2022, The effects of the pandemic which continued in
membuat Grup membatasi ekspansi bisnisnya di 2022, forced the Group to limit its business
mana Grup fokus meningkatkan tingkat okupansi expansion where the Group focused on increasing
gudang ke batas maksimal dengan memperpanjang the warehouse occupancy rate to the maximum limit
masa sewa dengan penyewa atau mencari by extending the lease period with tenants or
penyewa untuk gudang yang masih memiliki area looking for tenants for warehouses that still have
untuk disewakan. areas to rent.
Grup tidak melihat adanya ketidakpastian material The Group does not foresee any material
yang akan berdampak pada kerugian yang uncertainty that may have significant adverse
signifikan terhadap bisnis dan operasional Grup impact to the Group’s business and operation or
atau menimbulkan keraguan signifikan atas may cast significant doubt on the Group’s ability to
kemampuan Grup untuk mempertahankan continue as a going concern.
kelangsungan usahanya.
Grup akan secara berkelanjutan memantau The Group will continuously monitor the
perkembangan pandemi COVID-19 dan development of the COVID-19 pandemic and
mengevaluasi dampaknya. evaluate the impact.
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.