Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 46
Page 1
Nomor Surat 068/L/GAP-CORSEC/SB/X/2023
Nama Emiten PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk.
Kode Emiten JGLE
Perihal Penyampaian Laporan Keuangan Interim Yang Tidak Diaudit
Perseroan dengan ini menyampaikan laporan keuangan untuk periode 9 Bulan yang berakhir pada 30/09/2023 dengan ikhtisar sebagai berikut :
Informasi mengenai anak perusahaan Perseroan sebagai berikut :
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
1 PT Pengelola Bogor/Jawa 2015 Beroperasi 3.063 JUTAAN IDR 99.99
Andrasentra Hotel Barat
Properti
Services
Dokumen ini merupakan dokumen resmi PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk. yang tidak memerlukan tanda tangan karena dihasilkan secara
elektronik. PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk. bertanggung jawab penuh atas informasi tertera di dalam dokumen ini.
Page 2
[1000000] General information
Informasi umum General information
30 September 2023
Nama entitas PT Graha Andrasentra Entity name
Propertindo Tbk.
Penjelasan perubahan nama dari akhir Explanation of change in name from
periode laporan sebelumnya the end of the preceding reporting
period
Kode entitas JGLE Entity code
Nomor identifikasi entitas AA731 Entity identification number
Industri utama entitas Properti / Property Entity main industry
Standar akutansi yang dipilih PSAK Selected accounting standards
Sektor E. Consumer Cyclicals Sector
Subsektor E5. Consumer Services Subsector
Industri E51. Tourism & Recreation Industry
Subindustri E512. Hotels, Resorts & Cruise Subindustry
Lines
Informasi pemegang saham Controlling shareholder information
National Corporation
pengendali
Jenis entitas Local Company - Indonesia Type of entity
Jurisdiction
Jenis efek yang dicatatkan Saham / Stock Type of listed securities
Jenis papan perdagangan tempat Type of board on which the entity is
Pemantauan Khusus / Watchlist
entitas tercatat listed
Apakah merupakan laporan keuangan Whether the financial statements are
satu entitas atau suatu kelompok Entitas grup / Group entity of an individual entity or a group of
entitas entities
Periode penyampaian laporan Period of financial statements
Kuartal III / Third Quarter
keuangan submissions
Tanggal awal periode berjalan January 01, 2023 Current period start date
Tanggal akhir periode berjalan September 30, 2023 Current period end date
Tanggal akhir tahun sebelumnya December 31, 2022 Prior year end date
Tanggal awal periode sebelumnya January 01, 2022 Prior period start date
Tanggal akhir periode sebelumnya September 30, 2022 Prior period end date
Tanggal akhir 2 tahun sebelumnya December 31, 2021 Prior 2 year end date
Mata uang pelaporan Rupiah / IDR Description of presentation currency
Kurs konversi pada tanggal pelaporan Conversion rate at reporting date if
jika mata uang penyajian selain rupiah presentation currency is other than
rupiah
Pembulatan yang digunakan dalam Level of rounding used in financial
penyajian jumlah dalam laporan Jutaan / In Million statements
keuangan
Jenis laporan atas laporan keuangan Tidak Diaudit / Unaudit Type of report on financial statements
Jenis opini auditor Type of auditor's opinion
Hal yang diungkapkan dalam paragraf Matters disclosed in
pendapat untuk penekanan atas suatu emphasis-of-matter or other-matter
masalah atau paragraf penjelasan paragraph, if any
lainnya, jika ada
Hasil penugasan review Result of review engagement
Opini Hal Audit Utama Any Key Audit Matters Opinion
Jumlah Hal Audit Utama Total Key Audit Matters
Paragraf Hal Audit Utama Key Audit Matters Paragraph
Tanggal laporan audit atau hasil Date of auditor's opinion or result of
laporan review review report
Auditor tahun berjalan Current year auditor
Page 3
Nama partner audit tahun berjalan Name of current year audit signing
partner
Lama tahun penugasan partner yang Number of years served as audit
menandatangani signing partner
Auditor tahun sebelumnya Prior year auditor
Nama partner audit tahun sebelumnya Name of prior year audit signing
partner
Kepatuhan terhadap pemenuhan Whether in compliance with OJK rules
peraturan OJK Nomor: No. 75/POJK.04/2017 concerning
Ya / Yes
75/POJK.04/2017 tentang Tanggung responsibilities of board of directors on
Jawab Direksi Atas Laporan Keuangan financial statements
Kepatuhan terhadap pemenuhan Compliance to the independency of
independensi akuntan yang Accountant that provide services in
memberikan jasa audit di pasar modal Capital Market as regulated in OJK
sesuai dengan POJK Nomor Ya / Yes rules No. 13/POJK.03/2017
13/POJK.03/2017 tentang concerning The Use of Public
Penggunaan Jasa Akuntan Publik Accountant and Auditing Firm in
dalam Kegiatan Jasa Keuangan Financial Services Activities.
Page 4
[2210000] Statement of financial position presented using current and
non-current - Property Industry
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
30 September 2023 31 December 2022
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas Cash and cash
36,320 85,443
equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha pihak Trade receivables third
7,354 2,400
ketiga parties
Piutang usaha pihak Trade receivables
560 375
berelasi related parties
Piutang lainnya Other receivables
Piutang lainnya pihak Other receivables third
800,248 799,986
ketiga parties
Persediaan lancar Current inventories
Aset real estat lancar Current real estate
121,247 124,812
assets
Persediaan lancar 1,602 1,553 Current inventories
Biaya dibayar dimuka Current prepaid expenses
1,262 699
lancar
Uang muka lancar Current advances
Uang muka lancar Other current
10,485 1,944
lainnya advances
Jumlah aset lancar 979,078 1,017,212 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Dana yang dibatasi Non-current restricted
penggunaannya tidak 3,477 3,832 funds
lancar
Piutang dari pihak berelasi Receivables from related
3,997 3,961
parties
Uang muka tidak lancar Non-current advances
Uang muka tidak Other non-current
50,215 50,215
lancar lainnya advances
Aset keuangan tidak Non-current financial
lancar assets
Aset keuangan tidak Other non-current
67,847 98,849
lancar lainnya financial assets
Persediaan tidak lancar Non-current inventories
Aset real estat tidak Non-current real estate
174,877 55,653
lancar assets
Aset tetap Property, plant, and
399,872 480,444
equipment
Aset takberwujud selain Intangible assets other
0 0
goodwill than goodwill
Aset tidak lancar Other non-current
294 281
non-keuangan lainnya non-financial assets
Jumlah aset tidak lancar 700,579 693,235 Total non-current assets
Jumlah aset 1,679,657 1,710,447 Total assets
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang usaha Trade payables
Page 5
Utang usaha pihak 12,083 14,907 Trade payables
ketiga third parties
Utang lainnya Other payables
Utang lainnya pihak Other payables
136,701 122,088
ketiga third parties
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
pendek
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
19,911 23,053
pendek pihak third parties
ketiga
Beban akrual jangka Current accrued
56,874 51,650
pendek expenses
Liabilitas imbalan Short-term
pasca kerja jangka 24,760 24,275 post-employment
pendek benefit obligations
Utang pajak 42,278 48,373 Taxes payable
Pendapatan Current deferred
ditangguhkan jangka 1,291 1,350 revenue
pendek
Liabilitas jangka Current maturities of
panjang yang jatuh long-term liabilities
tempo dalam satu
tahun
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of bank loans
tempo dalam satu 3,542 6,702
tahun atas utang
bank
Jumlah liabilitas Total current
297,440 292,398
jangka pendek liabilities
Liabilitas jangka Non-current liabilities
panjang
Utang pihak berelasi Non-current due to
46,746 46,946
jangka panjang related parties
Liabilitas jangka Long-term liabilities
panjang setelah net of current
dikurangi bagian maturities
yang jatuh tempo
dalam satu tahun
Liabilitas jangka Long-term bank
panjang atas utang 164,393 168,116 loans
bank
Kewajiban imbalan Long-term
pasca kerja jangka 13,888 13,888 post-employment
panjang benefit obligations
Jumlah liabilitas Total non-current
225,027 228,950
jangka panjang liabilities
Jumlah liabilitas 522,467 521,348 Total liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang Equity attributable to
diatribusikan kepada equity owners of parent
pemilik entitas induk entity
Saham biasa 2,258,191 2,258,191 Common stocks
Tambahan modal Additional paid-in
( 370,532 ) ( 370,532 )
disetor capital
Komponen ekuitas Other components of
2,036 2,036
lainnya equity
Saldo laba Retained earnings
Page 6
(akumulasi kerugian) (deficit)
Saldo laba yang Unappropriated
belum ditentukan ( 732,505 ) ( 700,596 ) retained earnings
penggunaannya
Jumlah ekuitas yang Total equity
diatribusikan kepada attributable to equity
1,157,190 1,189,099
pemilik entitas induk owners of parent
entity
Jumlah ekuitas 1,157,190 1,189,099 Total equity
Jumlah liabilitas dan Total liabilities and equity
1,679,657 1,710,447
ekuitas
Page 7
[2311000] Statement of profit or loss and other comprehensive income, OCI
components presented net of tax, by function - Property Industry
Laporan laba rugi dan penghasilan Statement of profit or loss and other
komprehensif lain comprehensive income
30 September 2023 30 September 2022
Penjualan dan pendapatan Sales and revenue
110,156 144,267
usaha
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
( 28,825 ) ( 82,900 )
pendapatan
Jumlah laba bruto 81,331 61,367 Total gross profit
Beban penjualan ( 926 ) ( 2,822 ) Selling expenses
Beban umum dan administrasi General and administrative
( 58,977 ) ( 77,173 )
expenses
Pendapatan keuangan 0 0 Finance income
Pendapatan lainnya ( 53,337 ) ( 33,742 ) Other income
Jumlah laba (rugi) sebelum Total profit (loss) before tax
( 31,909 ) ( 52,370 )
pajak penghasilan
Jumlah laba (rugi) dari operasi Total profit (loss) from
( 31,909 ) ( 52,370 )
yang dilanjutkan continuing operations
Jumlah laba (rugi) ( 31,909 ) ( 52,370 ) Total profit (loss)
Jumlah laba rugi komprehensif ( 31,909 ) ( 52,370 ) Total comprehensive income
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
( 31,909 ) ( 52,365 )
diatribusikan ke entitas induk parent entity
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke kepentingan 0 (5) non-controlling interests
non-pengendali
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan attributable to
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke entitas ( 31,909 ) ( 52,365 ) attributable to parent entity
induk
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke 0 ( 5 ) attributable to non-controlling
kepentingan non-pengendali interests
Laba (rugi) per saham Earnings (loss) per share
Laba per saham dasar Basic earnings per share
diatribusikan kepada attributable to equity
pemilik entitas induk owners of the parent entity
Laba (rugi) per saham Basic earnings (loss) per
dasar dari operasi yang ( 1.41 ) ( 2.32 ) share from continuing
dilanjutkan operations
Page 8
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Current Year
30 September 2023
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Tambahan modal Komponen transaksi
Saham biasa ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
disetor ekuitas lainnya
penggunaannya entitas induk
Additional paid-in Other components of Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Equity
capital equity transactions earnings parent entity
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 2,258,191 ( 370,532 ) 2,036 ( 700,596 ) 1,189,099 1,189,099 Balance before restatement at beginning of period
Posisi ekuitas, awal periode 2,258,191 ( 370,532 ) 2,036 ( 700,596 ) 1,189,099 1,189,099 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) ( 31,909 ) ( 31,909 ) ( 31,909 ) Profit (loss)
Posisi ekuitas, akhir periode 2,258,191 ( 370,532 ) 2,036 ( 732,505 ) 1,157,190 1,157,190 Equity position, end of the period
Page 9
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Prior Year
30 September 2022
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Cadangan pengukuran Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Tambahan modal Kepentingan
Saham biasa kembali program ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
disetor non-pengendali
imbalan pasti penggunaannya entitas induk
Reserve of
Additional paid-in Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks remeasurements of Non-controlling interests Equity
capital earnings parent entity
defined benefit plans
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 2,258,191 ( 368,994 ) 941 57,601 1,947,739 51 1,947,790 Balance before restatement at beginning of period
Posisi ekuitas, awal periode 2,258,191 ( 368,994 ) 941 57,601 1,947,739 51 1,947,790 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) ( 52,365 ) ( 52,365 ) (5) ( 52,370 ) Profit (loss)
Posisi ekuitas, akhir periode 2,258,191 ( 368,994 ) 941 5,236 1,895,374 46 1,895,420 Equity position, end of the period
Page 10
[2510000] Statement of cash flows, direct method - Property Industry
Laporan arus kas Statement of cash flows
30 September 2023 30 September 2022
Arus kas dari aktivitas operasi Cash flows from operating
activities
Penerimaan kas dari Cash receipts from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan dari Receipts from customers
101,816 123,529
pelanggan
Pembayaran kas dari Cash payments from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran kepada Payments to suppliers for
pemasok atas barang dan ( 64,605 ) goods and services
jasa
Pembayaran gaji dan Payments for salaries and
( 37,005 ) ( 56,448 )
tunjangan allowances
Pembayaran kas lainnya Other cash payments for
( 16,990 ) ( 67,817 )
untuk beban operasi operating activities
Kas diperoleh dari Cash generated from (used
( 16,784 ) ( 736 )
(digunakan untuk) operasi in) operations
Penerimaan bunga dari Interests received from
1,250 534
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran bunga dari Interests paid from operating
( 15,106 ) ( 16,670 )
aktivitas operasi activities
Penerimaan pengembalian Income taxes refunded (paid)
(pembayaran) pajak from operating activities
( 11,124 ) ( 22,816 )
penghasilan dari aktivitas
operasi
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 41,764 ) ( 39,688 )
(digunakan untuk) aktivitas operating activities
operasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Penerimaan dari penjualan Proceeds from disposal of
176 26
aset tetap property and equipment
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 15,157 ) ( 921 )
aset tetap property and equipment
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement) of
dana yang dibatasi restricted funds from investing
354 1,251
penggunaannya dari aktivitas activities
investasi
Penerimaan pembayaran Receipts from receivables
0 0
piutang dari pihak berelasi from related parties
Penerimaan (pengeluaran) Other cash inflows (outflows)
kas lainnya dari aktivitas ( 262 ) 28,716 from investing activities
investasi
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 14,889 ) 29,072
(digunakan untuk) aktivitas investing activities
investasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing
pendanaan activities
Pembayaran pinjaman bank ( 6,883 ) ( 14,557 ) Payments of bank loans
Pembayaran utang pihak Payments of due to related
( 200 ) ( 3,042 )
berelasi parties
Penerimaan (pengeluaran) Other cash inflows (outflows)
Page 11
kas lainnya dari aktivitas 14,613 49,800 from financing activities
pendanaan
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
7,530 32,201
(digunakan untuk) aktivitas financing activities
pendanaan
Jumlah kenaikan (penurunan) Total net increase (decrease)
( 49,123 ) 21,585
bersih kas dan setara kas in cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents cash
85,443 64,016
awal periode flows, beginning of the period
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents
36,320 85,601
akhir periode cash flows, end of the period
Page 12
[2610000] Explanation for Significant Accounting Policy - Property Industry
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
30 September 2023
Dasar penyusunan laporan keuangan Laporan keuangan konsolidasian, kecuali laporan arus kas konsolidasian, disusun secara akrual Basis of preparation of consolidated financial
konsolidasian dengan menggunakan konsep harga perolehan, kecuali beberapa akun tertentu disusun berdasarkan statements
pengukuran lain sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi terkait. Laporan arus kas
konsolidasian disusun dengan menggunakan metode langsung dan dikelompokkan ke dalam aktivitas
operasi, investasi dan pendanaan. Pengungkapan tambahan disajikan untuk mengevaluasi perubahan
pada liabilitas yang timbul dari aktivitas pendanaan, termasuk perubahan yang timbul dari arus kas
maupun perubahan nonkas. Mata uang yang digunakan dalam penyajian laporan keuangan
konsolidasian adalah Rupiah yang merupakan mata uang fungsional Grup
Prinsip-prinsip konsolidasi Entitas Anak dikonsolidasi secara penuh sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal Perusahaan memperoleh Principles of consolidation
pengendalian, sampai dengan tanggal Perusahaan kehilangan pengendalian. Pengendalian dianggap
ada ketika Perusahaan memiliki secara langsung atau tidak langsung melalui Entitas Anak, lebih dari
setengah kekuasaan suara entitas. Secara spesifik, Grup mengendalikan investee jika, dan hanya jika,
Grup memiliki seluruh hal berikut ini: a. Kekuasaan atas investee (misalnya adanya hak yang
memberikan Grup kemampuan kini untuk mengarahkan aktivitas investee yang relevan); b. Eksposur
atau hak atas imbal hasil variabel dari keterlibatan Grup dengan investee; dan c. Kemampuan untuk
menggunakan kekuasaannya atas investee untuk mempengaruhi imbal hasil investor. Transaksi antar
perusahaan, saldo dan keuntungan serta kerugian yang belum direalisasi dari transaksi antar Grup
dieliminasi
Kas dan setara kas Kas terdiri dari kas di tangan dan kas di bank yang tidak dibatasi penggunaannya. Setara kas adalah Cash and cash equivalents
deposito berjangka dengan jangka waktu tiga bulan atau kurang sejak tanggal penempatan dan tidak
digunakan sebagai jaminan.
Piutang usaha dan piutang lain-lain Aset Keuangan Aset keuangan pada awalnya diakui sebesar nilai wajarnya ditambah biaya transaksi. Trade and other receivables
Grup mengklasifikasikan aset keuangan menjadi: (i) aset keuangan yang diukur dengan biaya
perolehan diamortisasi; (ii) aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui penghasilan
komprehensif lain (FVOCI); dan (iii) aset keuangan yang ditetapkan untuk diukur pada nilai wajar
melalui laba rugi (FVTPL) Pada setiap periode pelaporan, Grup menilai apakah risiko kredit dari
instrumen keuangan telah meningkat secara signifikan sejak pengakuan awal. Ketika melakukan
penilaian, Grup menggunakan perubahan atas risiko gagal bayar yang terjadi sepanjang perkiraan
umur instrumen keuangan daripada perubahan atas jumlah kerugian kredit ekspektasian. Grup
menghentikan pengakuan aset keuangan jika, dan hanya jika: hak kontraktual atas arus kas yang
berasal dari aset keuangan tersebut berakhir; atau mengalihkan hak kontraktual untuk menerima arus
kas yang berasal dari aset keuangan; atau tetap memiliki hak kontraktual untuk menerima arus kas
yang berasal dari aset keuangan namun juga menanggung kewajiban kontraktual untuk membayar
arus kas yang diterima tersebut kepada satu atau lebih pihak penerima melalui suatu kesepakatan
yang memenuhi persyaratan tertentu.
Persediaan Harga perolehan persediaan real estat dialokasikan ke masing-masing proyek real estat ditentukan Inventories
Page 13
dengan menggunakan metode identifikasi khusus untuk beban langsung dan berdasarkan meter
persegi untuk beban fasilitas umum dan sosial. Harga perolehan persediaan real estat meliputi biaya
perizinan, pembebasan (ganti rugi) tanah, pengurusan surat-surat tanah, pengembangan tanah,
prasarana, pengembangan dan pembangunan proyek, termasuk kapitalisasi bunga selama
pembangunan dan pengembangan. Persediaan real estat yang berupa bangunan apartemen (strata
title) dicatat berdasarkan biaya perolehan yang ditentukan dengan menggunakan metode rata-rata dan
dicatat sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan dan estimasi nilai realisasi neto. Nilai
realisasi neto. Persediaan makanan, minuman, perlengkapan dan barang dagangan hotel dinyatakan
sebesar nilai terendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto.
Aset tetap Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan sebesar biaya perolehan setelah dikurangi akumulasi penyusutan Fixed assets
dan rugi penurunan nilai. Biaya perolehan termasuk biaya penggantian bagian aset tetap saat biaya
tersebut terjadi, jika memenuhi kriteria pengakuan. Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode
garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis aset tetap
Tanah belum dikembangkan Tanah untuk pengembangan dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan dan Undeveloped land
nilai realisasi neto (the lower of cost or net realizable value). Biaya perolehan tanah untuk
pengembangan, yang meliputi antara lain biaya pembebasan (ganti rugi), pengurusan surat-surat
tanah dan pematangan tanah.
Penurunan nilai aset nonkeuangan Pada setiap akhir tahun pelaporan, Grup menilai apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami Impairment of non-financial assets
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut atau pada saat pengujian penurunan nilai aset
diperlukan, maka Grup membuat estimasi formal jumlah terpulihkan aset tersebut. Rugi penurunan nilai
diakui dalam laba rugi tahun berjalan, kecuali untuk aset non-keuangan yang dicatat dengan nilai
penilaian kembali. Rugi penurunan nilai akan dipulihkan jika terdapat perubahan dalam taksiran yang
digunakan untuk menentukan nilai aset non-keuangan yang dapat dipulihkan (recoverable amount).
Rugi penurunan nilai hanya akan dipulihkan sampai sebatas nilai tercatat aset non-keuangan tidak
boleh melebihi nilai terpulihkannya maupun nilai tercatat yang seharusnya diakui, setelah dikurangi
penyusutan atau amortisasi, jika tidak ada pengakuan rugi penurunan nilai aset non-keuangan.
Pembalikan rugi penurunan nilai diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian.
Beban tangguhan Beban dibayar dimuka diamortisasi selama masa manfaat masing-masing biaya dengan menggunakan Deferred charges
metode garis lurus.
Utang usaha dan liabilitas lain-lain Liabilitas Keuangan Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas keuangannya pada saat pengakuan Trade payables and other liabilities
awal. Grup memiliki liabilitas keuangan yang diklasifikasikan dalam liabilitas keuangan yang diukur
dengan biaya perolehan diamortisasi. Seluruh liabilitas keuangan diakui pada awalnya sebesar nilai
wajar dan, dalam hal pinjaman dan utang, termasuk biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara
langsung. Grup menghentikan pengakuan liabilitas keuangan jika, dan hanya jika, kewajiban Grup
dilepaskan, dibatalkan atau kedaluwarsa.
Pengakuan pendapatan dan beban Pendapatan Pengakuan pendapatan harus memenuhi lima (5) langkah sebagai berikut: (a) Revenue and expense recognition
Page 14
Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan. (b) Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam
kontrak. (c) Menetapkan harga transaksi. (d) Mengalokasikan harga transaksi ke setiap kewajiban
pelaksanaan. (e) Mengakui pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan telah dipenuhi dengan
menyerahkan barang atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan yaitu ketika pelanggan telah memiliki
kendali atas barang atau jasa tersebut. Beban diakui pada saat terjadinya (dasar akrual).
Penjabaran mata uang asing Pembukuan Grup diselenggarakan dalam mata uang Rupiah. Transaksi dalam mata uang asing Foreign currency translation
dijabarkan ke Rupiah dengan kurs yang berlaku pada tanggal transaksi. Pada akhir periode pelaporan,
aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing dijabarkan ke dalam mata uang Rupiah
berdasarkan kurs tengah Bank Indonesia yang berlaku pada tanggal tersebut. Keuntungan dan
kerugian dari selisih kurs yang timbul dari transaksi dalam mata uang asing dan penjabaran aset dan
liabilitas moneter dalam mata uang asing ke mata uang Rupiah dibebankan pada laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain konsolidasian tahun berjalan.
Transaksi dengan pihak berelasi Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan Perusahaan: (a) Orang atau Transactions with related parties
anggota keluarga terdekat mempunyai relasi dengan Perusahaan jika orang tersebut: i. memiliki
pengendalian atau pengendalian bersama atas Perusahaan; i. memiliki pengaruh signifikan atas
Perusahaan; atau iii. personil manajemen kunci Perusahaan atau entitas induk dari Perusahaan. (a)
Suatu entitas berelasi dengan Perusahaan jika memenuhi salah satu hal berikut: i. entitas dan
Perusahaan adalah anggota dari grup yang sama (artinya entitas induk, entitas anak, dan entitas anak
berikutnya terkait dengan entitas lain); ii. satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura bersama dari
entitas lain (atau entitas asosiasi atau ventura bersama yang merupakan anggota suatu Grup, yang
mana entitas lain tersebut adalah anggotanya); iii. kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari
pihak ketiga yang sama; iv. satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga dan entitas yang
lain adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga; v. entitas tersebut adalah suatu program imbalan
pascakerja untuk imbalan kerja dari Perusahaan atau entitas yang terkait dengan Perusahaan; vi.
entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam huruf (a); vii.
orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) (i) memiliki pengaruh signifikan atas entitas atau personil
manajemen kunci entitas (atau entitas induk dari entitas); dan viii. entitas, atau anggota dari kelompok
yang mana entitas merupakan bagian dari kelompok tersebut, menyediakan jasa personil manajemen
kunci kepada entitas atau kepada entitas induk dari entitas.
Pajak penghasilan Beban pajak terdiri dari pajak kini dan tangguhan. Beban pajak diakui dalam laporan laba rugi dan Income taxes
penghasilan komprehensif lain konsolidasian kecuali untuk transaksi yang berhubungan dengan
transaksi diakui langsung dalam ekuitas konsolidasian, dalam hal ini diakui sebagai penghasilan
komprehensif lainnya.
Pinjaman Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung dengan perolehan, pembangunan, atau pembuatan Borrowings
aset yang membutuhkan waktu yang cukup lama untuk persiapan digunakan sesuai tujuannya atau
dijual dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya aset yang bersangkutan.
Provisi Provisi diakui jika Grup memiliki kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun konstruktif), sebagai Provisions
akibat peristiwa masa lalu, besar kemungkinan penyelesaian kewajiban tersebut mengakibatkan arus
keluar sumber daya yang mengandung manfaat ekonomi dan estimasi yang andal mengenai jumlah
kewajiban tersebut dapat dibuat. Ketika Grup mengharapkan sebagian atau seluruh provisi diganti,
Page 15
maka penggantian tersebut diakui sebagai aset yang terpisah tetapi hanya pada saat timbul keyakinan
penggantian pasti diterima. Beban yang terkait dengan provisi disajikan secara neto dalam laba rugi
setelah dikurangi jumlah yang diakui sebagai penggantiannya.
Imbalan kerja karyawan Grup menentukan liabilitas imbalan pascakerja sesuai dengan PP 35/2021. PSAK No. 24 Employee benefits
mensyaratkan entitas menggunakan metode ?Projected Unit Credit? untuk menentukan nilai kini
kewajiban imbalan pasti, biaya jasa kini terkait, dan biaya jasa lalu. Pada tanggal 2 Februari 2021,
Pemerintah mengundangkan dan memberlakukan Peraturan Pemerintah Nomor 35 Tahun 2021 (PP
35/2021) untuk melaksanakan ketentuan Pasal 81 dan Pasal 185 (b) UU No. 11/2020 mengenai Cipta
Kerja, yang bertujuan untuk menciptakan lapangan kerja yang seluas-luasnya bagi rakyat Indonesia
secara merata, dalam rangka memenuhi penghidupan yang layak. PP 35/2021 mengatur mengenai
perjanjian kerja waktu tertentu, alih daya, waktu kerja dan waktu istirahat, dan pemutusan hubungan
kerja, yang dapat memengaruhi manfaat imbalan minimum yang harus dibayar kepada para karyawan.
Laba per saham Laba atau rugi neto per saham dasar dihitung dengan membagi laba atau rugi tahun berjalan yang Earnings per share
dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan rata-rata tertimbang jumlah saham biasa yang
beredar pada tahun yang bersangkutan.
Dividen Pendapatan dividen diakui pada saat pembagian dividen diumumkan Dividends
Pelaporan segmen Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan internal mengenai komponen dari Grup yang Segment reporting
secara regular direviu oleh pengambil keputusan operasional dalam rangka mengalokasikan sumber
daya dan menilai kinerja segmen operasi. Informasi yang digunakan oleh pengambil keputusan
operasional dalam rangka alokasi sumber daya dan penilaian kinerja mereka terfokus pada kategori
dari setiap produk. Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas segmen termasuk hal-hal yang dapat
diatribusikan secara langsung kepada suatu segmen serta hal-hal yang dapat dialokasikan dengan
dasar yang memadai untuk segmen tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo dan transaksi antar
perusahaan dieliminasi.
Kombinasi bisnis Kombinasi bisnis antara entitas sepengendali diperlakukan sesuai dengan PSAK No. 38. Berdasarkan Business combination
PSAK No. 38, transaksi kombinasi bisnis entitas sepengendali, berupa pengalihan bisnis yang
dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas-entitas yang berada di dalam suatu Grup yang sama,
bukan merupakan perubahan kepemilikan dalam arti substansi ekonomi, sehingga transaksi tersebut
tidak menimbulkan laba atau rugi bagi Grup secara keseluruhan ataupun bagi entitas individu dalam
Grup tersebut.
Penentuan nilai wajar Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar Determination of fair value
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi teratur di antara pelaku pasar pada tanggal
pengukuran. Pengukuran nilai wajar didasarkan pada asumsi bahwa transaksi untuk menjual aset atau
mengalihkan liabilitas akan terjadi: 1. Di pasar utama untuk aset atau liabilitas tersebut; atau 2. Jika
tidak terdapat pasar utama, di pasar yang paling menguntungkan untuk aset atau liabilitas tersebut.
Page 16
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur menggunakan asumsi yang akan digunakan pelaku pasar ketika
menentukan harga aset atau liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa pelaku pasar bertindak dalam
kepentingan ekonomi terbaiknya.
Transaksi dan saldo dalam mata uang asing Pembukuan Grup diselenggarakan dalam mata uang Rupiah. Transaksi dalam mata uang asing Foreign currency transactions and balances
dijabarkan ke Rupiah dengan kurs yang berlaku pada tanggal transaksi. Pada akhir periode pelaporan,
aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing dijabarkan ke dalam mata uang Rupiah
berdasarkan kurs tengah Bank Indonesia yang berlaku pada tanggal tersebut.
Goodwill Goodwill merupakan selisih lebih antara harga perolehan investasi entitas anak, entitas asosiasi atau Goodwill
bisnis dan nilai wajar bagian Grup atas aset neto entitas anak, entitas asosiasi atau bisnis yang dapat
diidentifikasi pada tanggal akuisisi. Goodwill dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan atau
ketika tidak ada lagi manfaat masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya.
Investasi pada entitas asosiasi Investasi Grup pada entitas asosiasi diakui biaya dan dicatat dengan menggunakan metode ekuitas. Investment in associates
Entitas asosiasi adalah entitas dimana Grup mempunyai pengaruh signifikan. Dalam metode ekuitas,
biaya investasi ditambah atau dikurangi dengan bagian Grup atas laba atau rugi neto, dan dividen
yang diterima dari investee sejak tanggal perolehan.
Aset takberwujud Aset takberwujud yang diperoleh secara terpisah pada awalnya diakui sebesar biaya perolehan. Biaya Intangible assets
perolehan aset takberwujud yang diperoleh dalam kombinasi bisnis adalah nilai wajar aset pada
tanggal akuisisi. Setelah pengakuan awal, aset takberwujud dicatat sebesar biaya perolehan dikurangi
akumulasi amortisasi dan akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada.
Beban dibayar dimuka Beban dibayar dimuka diamortisasi selama masa manfaat masing-masing biaya dengan menggunakan Prepaid expenses
metode garis lurus.
Biaya emisi efek ekuitas Biaya emisi saham merupakan biaya-biaya yang berkaitan langsung dengan penerbitan saham Stock issuance cost
Perusahaan. Seluruh beban yang terjadi sehubungan dengan penawaran saham Perusahaan kepada
masyarakat dicatat sebagai pengurang akun ?Tambahan Modal Disetor? yang merupakan komponen
ekuitas di dalam laporan posisi keuangan konsolidasian.
Instrumen keuangan Efektif 1 Januari 2023, Grup menerapkan Amendemen PSAK No. 71, "Instrumen Keuangan", Financial instruments
Amendemen PSAK No. 55, ?Instrumen Keuangan: Pengakuan dan Pengukuran?, Amendemen PSAK
No. 60, ?Instrumen Keuangan: Pengungkapan?, Amendemen PSAK No. 62, ?Kontrak Asuransi? dan
Amendemen PSAK No. 73 ?Sewa? tentang Reformasi Acuan Suku Bunga - Tahap 2. Penerapan
amendemen ini tidak berdampak terhadap laporan keuangan konsolidasian Grup.
Page 17
Peristiwa setelah tanggal periode pelaporan Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode pelaporan yang menyediakan tambahan informasi Events after reporting period
mengenai posisi keuangan Grup pada tanggal laporan posisi keuangan (peristiwa penyesuai), jika ada,
telah tercermin dalam laporan keuangan konsolidasian. Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode
pelaporan yang tidak memerlukan penyesuaian (peristiwa nonpenyesuai), apabila jumlahnya material,
telah diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasian.
Page 18
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Current Year
30 September 2023
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap, awal Penambahan aset Pengurangan aset Aset tetap, akhir
Reklasifikasi aset tetap
periode tetap tetap periode
Property, plant, and Reclassifications of Property, plant, and
Addition in property, Disposals in property,
equipment, beginning property, plant, and equipment, end
plant, and equipment plant, and equipment
period equipment period
Nilai perolehan, kotor Tanah, dimiliki langsung 361,881 353 ( 78,061 ) 284,173 Land, directly owned Carrying amount, gross
Bangunan dan Building and leasehold
fasilitasnya, dimiliki 322,904 6,392 329,296 improvement, directly
langsung owned
Mesin dan peralatan, Machinery and
dimiliki langsung 70,049 966 (3) 71,012 equipment, directly
owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki langsung 22,247 900 23,147 equipment, directly
owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
8,907 ( 500 ) 8,407
dimiliki langsung owned
Dimiliki langsung 785,988 8,611 ( 500 ) ( 78,064 ) 716,035 Directly owned
Bangunan, dalam Building, assets under
837 6,546 ( 6,979 ) 404
penyelesaian construction
Aset dalam Assets under
837 6,546 ( 6,979 ) 404
penyelesaian construction
Aset tetap Property, plant, and
786,825 15,157 ( 500 ) ( 85,043 ) 716,439
equipment
Akumulasi depresiasi Bangunan dan Building and leasehold Carrying amount,
fasilitasnya, dimiliki 208,712 11,785 ( 29 ) 220,468 improvement, directly accumulated
langsung owned depreciation
Mesin dan peralatan, Machinery and
dimiliki langsung 63,837 1,638 65,475 equipment, directly
owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki langsung 22,163 54 22,217 equipment, directly
owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
8,907 ( 500 ) 8,407
dimiliki langsung owned
Page 19
Lainnya, dimiliki langsung 2,762 ( 2,762 ) Others, directly owned
Dimiliki langsung 306,381 13,477 ( 3,262 ) ( 29 ) 316,567 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
306,381 13,477 ( 3,262 ) ( 29 ) 316,567
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
480,444 399,872
equipment
Page 20
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Prior Year
31 December 2022
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap, awal Penambahan aset Pengurangan aset Aset tetap, akhir
Reklasifikasi aset tetap
periode tetap tetap periode
Property, plant, and Reclassifications of Property, plant, and
Addition in property, Disposals in property,
equipment, beginning property, plant, and equipment, end
plant, and equipment plant, and equipment
period equipment period
Nilai perolehan, kotor Tanah, dimiliki langsung 1,078,374 315 ( 715,377 ) ( 1,431 ) 361,881 Land, directly owned Carrying amount, gross
Bangunan dan Building and leasehold
fasilitasnya, dimiliki 984,975 62 ( 662,468 ) 335 322,904 improvement, directly
langsung owned
Mesin dan peralatan, Machinery and
dimiliki langsung 391,342 411 ( 321,704 ) 70,049 equipment, directly
owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki langsung 34,575 102 ( 12,430 ) 22,247 equipment, directly
owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
9,738 122 ( 953 ) 8,907
dimiliki langsung owned
Dimiliki langsung 2,499,004 1,012 ( 1,712,932 ) ( 1,096 ) 785,988 Directly owned
Bangunan, dalam Building, assets under
1,159 436 ( 423 ) ( 335 ) 837
penyelesaian construction
Aset dalam Assets under
1,159 436 ( 423 ) ( 335 ) 837
penyelesaian construction
Aset tetap Property, plant, and
2,500,163 1,448 ( 1,713,355 ) ( 1,431 ) 786,825
equipment
Akumulasi depresiasi Bangunan dan Building and leasehold Carrying amount,
fasilitasnya, dimiliki 370,732 36,673 ( 198,693 ) 208,712 improvement, directly accumulated
langsung owned depreciation
Mesin dan peralatan, Machinery and
dimiliki langsung 191,024 15,507 ( 142,694 ) 63,837 equipment, directly
owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki langsung 33,837 350 ( 12,024 ) 22,163 equipment, directly
owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
9,738 15 ( 846 ) 8,907
dimiliki langsung owned
Page 21
Lainnya, dimiliki langsung 2,762 2,762 Others, directly owned
Dimiliki langsung 608,093 52,545 ( 354,257 ) 306,381 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
608,093 52,545 ( 354,257 ) 306,381
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
1,892,070 480,444
equipment
Page 22
[2611100] Disclosure of Notes to the financial statements - Property, Plant and Equipment - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas aset tetap Pada tanggal 31 Desember 2021, aset dalam penyelesaian terutama merupakan proyek pembangunan Disclosure of notes for property, plant and
taman bermain Jungleland milik PT Jungleland Asia (JLA), Entitas Anak, untuk pengembangan area equipment
rekreasi dan pariwisata berdasarkan perjanjian-perjanjian kerjasama dengan pihak ketiga. Pekerjaan
aset dalam penyelesaian ini terhenti sejak tahun 2018. Aset tetap, kecuali tanah, diasuransikan
terhadap risiko bencana alam, risiko kebakaran dan risiko lainnya, kepada PT Jasa Raharja Putera
dengan jumlah nilai pertanggungan masing-masing sebesar Rp863,08 miliar dan Rp887,76 miliar pada
tanggal 31 Desember 2022 dan 2021. Manajemen Grup berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan
tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian atas aset yang dipertanggungkan. Tanah dan
bangunan milik Perusahaan digunakan sebagai jaminan atas utang bank jangka panjang yang
diperoleh dari PT Bank Bukopin Tbk dan pembiayaan Musyarakah yang diperoleh dari PT Bank
Syariah Bukopin (Catatan 19 dan 20). Tanah dan bangunan serta mesin (rides) milik JLA, digunakan
sebagai jaminan atas utang bank jangka panjang yang diperoleh dari PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk (Catatan 19). Tidak terdapat aset tetap yang tidak terpakai sementara dan tidak terdapat
aset tetap yang dihentikan dari penggunaan aktif dan tidak diklasifikasikan sebagai tersedia untuk
dijual. Berdasarkan hasil penelaahan terhadap nilai yang dapat diperoleh kembali dari aset tetap,
manajemen Grup berpendapat bahwa cadangan kerugian penurunan nilai telah memadai. Pada tahun
2021, JLA, Entitas Anak, melakukan pembongkaran aset tetap bangunan dengan jumlah tercatat
sebesar Rp10,26 miliar dan menerima Rp0,62 miliar dari penjualan barang bekas dari pembongkaran
tersebut. Kerugian neto atas pembongkaran tersebut sebesar Rp9,64 miliar disajikan sebagai
?Kerugian atas pembongkaran bangunan? dari akun ?Penghasilan (Beban) Lain-Lain? dalam laporan
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian.
Page 23
[2616100] Disclosure of Notes to the financial statements - Revenue - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas pendapatan Untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 tidak terdapat Disclosure of notes for revenue
transaksi kepada pihak lain dengan jumlah akumulasi pendapatan lebih dari 10 persen dari jumlah
pendapatan usaha neto konsolidasian.
Page 24
[2617000] Notes to the financial statements - Revenue By Type - Property
Industry
Catatan untuk tipe pendapatan Notes for revenue by type
30 September 30 September
2023 2022
Nama produk Penjualan dan Penjualan dan
atau jasa pendapatan usaha pendapatan usaha
Service or product
Sales and revenue Sales and revenue
name
Pendapatan dari jasa 1 Hotel dan Service revenue 1
74,467 65,865
kondotel
Pendapatan dari jasa 2 Taman rekreasi 32,019 40,253 Service revenue 2
Pendapatan dari jasa 106,486 106,118 Service revenue
Pendapatan dari produk Product revenue 1
Kavling tanah 3,117 36,942
1
Pendapatan dari produk Product revenue 2
Rumah tinggal 553 1,152
2
Pendapatan dari produk Orchard dan Product revenue 3
55
3 lifestyle
Pendapatan dari Product revenue
3,670 38,149
produk
Tipe pendapatan 110,156 144,267 Type of revenue
Page 25
[2620100] Notes to the financial statements - Trade receivables, by currency - Property Industry
Piutang usaha berdasarkan mata uang Trade receivables by currency
30 September 2023 31 December 2022
Penyisihan Penyisihan
Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha
piutang usaha piutang usaha
Allowance for Allowance for
Trade receivables, Trade receivables,
impairment of trade Trade receivables impairment of trade Trade receivables
gross gross
receivables receivables
Pihak ketiga IDR 20,041 15,237 IDR Third party
Mata uang 20,041 ( 12,687 ) 7,354 15,237 ( 12,837 ) 2,400 Currency
Pihak berelasi IDR 15,254 15,069 IDR Related party
Mata uang 15,254 ( 14,694 ) 560 15,069 ( 14,694 ) 375 Currency
Page 26
[2620200] Notes to the financial statements - Trade receivables, by aging - Property Industry
Piutang usaha berdasarkan umur Trade receivables by aging
30 September 2023 31 December 2022
Penyisihan Penyisihan
Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha
piutang usaha piutang usaha
Allowance for Allowance for
Trade receivables, Trade receivables,
impairment of trade Trade receivables impairment of trade Trade receivables
gross gross
receivables receivables
Telah jatuh tempo 1 - 90 hari 10,573 5,548 1 - 90 days Overdue
91 - 120 hari 1,314 511 91 - 120 days
Lebih dari 120 hari 23,408 24,247 More than 120 days
Umur 35,295 30,306 Aging
Jatuh tempo Umur 35,295 ( 27,381 ) 7,914 30,306 ( 27,531 ) 2,775 Aging Due status
Page 27
[2620300] Notes to the financial statements - Trade receivables, by list of counterparty - Property Industry
Rincian piutang usaha berdasarkan rincian pihak Trade receivables by list of counterparty
30 September 2023 31 December 2022
Penyisihan Penyisihan
Nama pihak, Piutang usaha, Piutang usaha,
penurunan nilai Piutang usaha penurunan nilai Piutang usaha
piutang usaha kotor kotor
piutang usaha piutang usaha
Allowance for Allowance for
Counterparty name, Trade receivables, Trade receivables,
impairment of trade Trade receivables impairment of trade Trade receivables
trade receivables gross gross
receivables receivables
Pihak ketiga Pihak 1 PT Emesen Rank 1, counterparty Third party
4,900 4,900
Properti
Pihak 2 B. Teguh Rank 2, counterparty
725 725
Majuandi
Pihak 3 5 Rank 3, counterparty
Pihak 4 4 Rank 4, counterparty
Pihak lainnya lain-lain 14,416 9,603 Others, counterparty
Rincian pihak 20,041 ( 12,687 ) 7,354 15,237 ( 12,837 ) 2,400 List of counterparty
Pihak berelasi Pihak 1 Long Haul Rank 1, counterparty Related party
10,210 10,210
Holding Limited
Pihak 2 PT Lapindo Rank 2, counterparty
4,484 4,484
Brantas
Pihak lainnya lain-lain 560 375 Others, counterparty
Rincian pihak 15,254 ( 14,694 ) 560 15,069 ( 14,694 ) 375 List of counterparty
Page 28
[2620500] Notes to the financial statements - Trade receivable, movement of
allowance for impairment of Trade receivables - Property Industry
Pergerakan penurunan nilai piutang Movement of allowance for
usaha impairment of trade receivables
30 September 2023 31 December 2022
Penyisihan penurunan nilai Allowance for impairment of
piutang usaha, awal periode 27,531 31,189 trade receivables, beginning
period
Penambahan penyisihan Addition of allowance for
6 264
penurunan nilai piutang usaha impairment of trade receivables
Pengurangan mutasi penurunan Reduction of movement of
nilai piutang usaha ( 156 ) ( 2,544 ) allowance for impairment of trade
receivables
Dihapusbukukannya cadangan Written off of movement of
penurunan nilai piutang usaha ( 1,378 ) allowance for impairment of trade
receivables
Penyisihan penurunan nilai Allowance for impairment of
piutang usaha, akhir periode 27,381 27,531 trade receivables, ending
period
Page 29
[2621000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Receivables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas piutang usaha Pada akhir periode pelaporan, tidak ada piutang usaha Grup yang dijaminkan sehubungan dengan Disclosure of notes for trade receivables
liabilitas apapun. Seluruh piutang usaha Grup dalam denominasi mata uang Rupiah. Manajemen Grup
berkeyakinan bahwa cadangan kerugian penurunan nilai piutang usaha telah memadai untuk menutup
kerugian kredit ekspektasian berdasarkan hasil penelaahan atas piutang usaha pada akhir tahun.
Page 30
[2621000a] Notes to the financial statements - Notes Payable - Property Industry
Page 31
[2621100] Notes to the financial statements - Notes Payable Interest Information - Property Industry
Page 32
[2621110] Disclosure of Notes to the financial statements - Notes Payable - Property Industry
Page 33
[2630000] Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Catatan atas persediaan Notes for inventories
30 September 2023 31 December 2022
Tanah 5,082 8,481 Land
Bangunan dalam Building under
91,311 91,477
konstruksi construction
Bangunan siap jual 28,953 28,953 Building available for sale
Aset real estat kotor Real estate assets,
125,346 128,911
gross
Cadangan penurunan nilai Allowance for impairment
( 4,099 ) ( 4,099 )
aset real estat of real estate assets
Aset real estat 121,247 124,812 Real estate assets
Aset real estat lancar 121,247 124,812 Current real estate assets
Aset real estat tidak lancar Non-current real estate
174,877 55,653
assets
Perlengkapan 409 446 Supplies
Lainnya 1,193 1,107 Other inventories
Persediaan 1,602 1,553 Inventories
Persediaan lancar 1,602 1,553 Current inventories
Mutasi cadangan penurunan nilai Movement of allowance for
persediaan impairment of inventories
30 September 2023 31 December 2022
Saldo awal Penyisihan Allowance for Impairment of Real
4,099 3,687
Penurunan Nilai Aset Real Estat Estate Assets, beginning balance
Saldo akhir Penyisihan Allowance for Impairment of
Penurunan Nilai Aset Real 4,099 4,099 Real Estate Assets, ending
Estat balance
Page 34
[2632000] Disclosure of Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas persediaan Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, persediaan Perusahaan digunakan sebagai Disclosure of notes for inventories
jaminan atas pembiayaan Musyarakah yang diperoleh dari PT Bank KB Bukopin Syariah (Catatan 20).
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, persediaan Grup digunakan sebagai
jaminan atas utang bank jangka panjang yang diperoleh dari PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
(Catatan 19) dan pembiayaan Musyarakah yang diperoleh dari PT Bank KB Bukopin Syariah (Catatan
20). Tidak ada bunga pinjaman yang dikapitalisasi ke persediaan pada tanggal 30 September 2023
dan 31 Desember 2022. Manajemen Grup berkeyakinan bahwa cadangan kerugian penurunan nilai
tersebut cukup untuk menutup kemungkinan kerugian yang timbul. Rencana dan strategi manajemen
untuk penyelesaian proyek tersebut akan selesai melalui penjualan secara bulk sale atau kerjasama
dengan investor.
Page 35
[2640100] Notes to the financial statements - Trade Payable, by currency - Property Industry
Utang usaha berdasarkan mata uang Trade payables by currency
30 September 2023 31 December 2022
Utang usaha Utang usaha
Trade payables Trade payables
Pihak ketiga IDR 12,083 14,907 IDR Third party
Mata uang 12,083 14,907 Currency
Page 36
[2640200] Notes to the financial statements - Trade Payable, by aging - Property Industry
Utang usaha berdasarkan umur Trade payables by aging
30 September 2023 31 December 2022
Utang usaha Utang usaha
Trade payables Trade payables
Telah jatuh tempo 1 - 30 hari 2,978 4,522 1 - 30 days Overdue
61 - 90 hari 20 386 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 9,085 9,999 More than 90 days
Umur 12,083 14,907 Aging
Jatuh tempo Umur 12,083 14,907 Aging Due status
Page 37
[2640300] Notes to the financial statements - Trade Payable, by list of counterparty - Property Industry
Rincian utang usaha berdasarkan rincian pihak Trade payables by list of counterparty
30 September 31 December
2023 2022
Nama pihak, utang usaha Utang usaha Utang usaha
Counterparty name, trade
Trade payables Trade payables
payables
Pihak ketiga Pihak 1 PT Saka Jagad Rank 1, counterparty Third party
1,165 1,765
Pratama
Pihak 2 PT Inti Bangun Buana Rank 2, counterparty
1,105 1,105
Lestari
Pihak 3 PT Indomedia Outdoor 993 993 Rank 3, counterparty
Pihak 4 PT Dipavilion Kami Rank 4, counterparty
748 748
Berkarya
Pihak lainnya 8,072 10,296 Others, counterparty
Rincian pihak 12,083 14,907 List of counterparty
Page 38
[2641000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Payables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas utang usaha Utang kepada PT Saka Jagad merupakan utang atas pekerjaan MEP Apartemen Jungle Sky Utang Disclosure of notes for trade payables
kepada PT Inti Bangun Buana Lestari merupakan utang atas pekerjaan pembangunan rumah
(housing) Utang kepada PT Indomedia Outdoor merupakan utang atas perpanjangan pemakaian
billboard Utang kepada PT Dipavilion kami berkarya merupakan utang atas pekerjaan design dan
pengawasan pembangunan Jungle Festival Seluruh utang usaha Grup dalam denominasi mata uang
Rupiah.
Page 39
[2670000] Notes to the financial statements - Cost of Good Sold - Property
Industry
Beban pokok penjualan Cost of good sold
30 September 2023 30 September 2022
Beban pokok pendapatan Other cost of goods sold
28,825 82,900
lainnya
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
28,825 82,900
pendapatan
Page 40
[2671000] Disclosure of Notes to the financial statements - Cost of Goods Sold - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas beban pokok Untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2023 dan 2022, tidak Disclosure of notes for cost of goods sold
penjualan terdapat transaksi kepada pihak lain dengan jumlah akumulasi pembelian lebih dari 10 persen dari
jumlah beban pokok pendapatan konsolidasian.
Page 41
[2691000a] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 September 2023 31 December 2022
Utang bank, nilai dalam Utang bank, nilai dalam
Total utang bank, kotor Total utang bank, kotor
mata uang asing mata uang asing
Bank loan, amount in Bank loan, amount in
Total bank loans, gross Total bank loans, gross
foreign currency foreign currency
Bank KB Bukopin Tbk IDR 102,819 102,819 105,979 105,979 IDR Bank KB Bukopin Tbk
Mata uang 102,819 105,979 Currency
Bank lokal lainnya IDR 65,116 65,116 68,839 68,839 IDR Other local banks
Mata uang 65,116 68,839 Currency
Kreditur nama bank Mata uang 167,935 174,818 Currency Creditor bank name
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 September 2023 31 December 2022
Total utang bank, kotor 167,935 174,818 Total bank loans, gross
Total utang bank, bersih 167,935 174,818 Total bank loan, net
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu Current maturities of bank loans
3,542 6,702
tahun atas utang bank
Liabilitas jangka panjang atas utang bank 164,393 168,116 Long-term bank loans
Page 42
[2691100] Disclosure of Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka 1. Pada tanggal 31 Maret 2016, Perusahaan memperoleh fasilitas kredit investasi (Fasilitas Kredit I) Disclosure of notes for long-term bank loans
panjang yang digunakan untuk pembiayaan kembali The Jungle Waterpark Bogor dari Bukopin dengan jumlah
pagu pinjaman sebesar Rp45 miliar. Pada tanggal 30 September 2023 saldo utang atas fasilitas
pinjaman ini sebesar Rp42,04 miliar 2. Pada tanggal 16 Mei 2013, Perusahaan memperoleh fasilitas
kredit investasi (Fasilitas Kredit II) untuk pengembangan kawasan Bogor Nirwana Residence dari
Bukopin sebesar Rp75 miliar. Pada tanggal 30 September 2023 saldo utang atas fasilitas pinjaman ini
sebesar Rp60,77 miliar. Pada tanggal 20 April 2022, Perusahaan kembali mendapatkan Persetujuan
addendum restrukturisasi atas seluruh fasilitas kredit dari Bukopin berdasarkan surat persetujuan
Restrukturisasi Fasilitas Kredit dengan mendapatkan penyesuaian perubahan angsuran yang harus
dibayar Perusahaan. PT Bank Syariah Bukopin Pada tanggal 27 Desember 2019, Perusahaan
memperoleh persetujuan restruktur atas seluruh fasilitas pembiayaan dari Syariah Bukopin
berdasarkan Addendum Akad Line Facility Musyarakah, dengan mengubah besaran angsuran yang
harus dibayar oleh Perusahaan dan memperpanjang jangka waktu pinjaman yang sebelumnya 28
November 2023 menjadi 28 Desember 2025. Pada tanggal 30 September 2023 saldo utang atas
fasilitas ini sebesar Rp65,12 miliar.
Page 43
[2692000] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
30 September 2023
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Utang bank, nilai dalam Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank Jenis bunga utang bank
mata uang asing jangka panjang jangka panjang jangka panjang
Bank loan, amount in Due date for long-term Interest rate long-term Interest rate type
foreign currency bank loan bank loan long-term bank loan
Bank KB Bukopin Tbk IDR 1 Desember 2025 IDR Bank KB Bukopin Tbk
untuk fasilitas I dan II
Dua belas koma lima
102,819 serta 28 Desember Bunga tetap
persen
2023 untuk fasilitas
kredit III
Bank lokal lainnya IDR 65,116 31 Desember 2025 Dua belas persen Nisbah bagi hasil IDR Other local banks
31 December 2022
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Utang bank, nilai dalam Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank Jenis bunga utang bank
mata uang asing jangka panjang jangka panjang jangka panjang
Bank loan, amount in Due date for long-term Interest rate long-term Interest rate type
foreign currency bank loan bank loan long-term bank loan
Bank KB Bukopin Tbk IDR 31 Desember 2025 IDR Bank KB Bukopin Tbk
untuk fasilitas I dan II
Dua belas koma lima
105,979 serta 28 Desember Bunga tetap
persen
2023 untuk fasilitas
kredit III
Bank lokal lainnya IDR 68,839 31 Desember 2025 Dua belas persen Nisbah bagi hasil IDR Other local banks
Page 44
[2693000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Page 45
[2693100] Disclosure of Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Page 46
[2696000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.