Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 91
Page 1
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements Tanggal 30 September 2023 As of September 30, 2023 and Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine Months Period Pada Tanggal tersebut (Tidak Diaudit) Ended (Unaudited) PT GRAHA ANDRASENTRA PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
Page 2
Daftar Isi Table of Contents
Halaman/
Page
Surat pernyataan direksi Board of directors’ statement
Laporan posisi keuangan konsolidasian 1 Consolidated statements of financial position
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif Consolidated statements of profit or loss and
lain konsolidasian 4 other comprehensive income
Laporan perubahan ekuitas konsolidasian 6 Consolidated statements of changes in equity
Laporan arus kas konsolidasian 7 Consolidated statements of cash flows
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian 8 Notes to the consolidated financial statements
Page 3
Page 4
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 September/ 31 Desember/
Catatan/ September 30, December 31,
Notes 2023 2022
ASET ASSETS
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 3e,3h,5 36.320 85.443 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - neto 3h,6 Trade receivables - net
Pihak ketiga 7.354 2.400 Third parties
Pihak berelasi 3f,32a 560 375 Related parties
Piutang lain-lain - neto Other receivables - net
Pihak ketiga 3h,7 800.248 799.986 Third parties
Persediaan - neto 3i,8 122.849 126.365 Inventories - net
Beban dibayar dimuka dan Prepaid expenses and
uang muka 3g,9 11.747 2.643 advances
Total Aset Lancar 979.078 1.017.212 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Dana dalam pembatasan 3e,3h,12 3.477 3.832 Restricted funds
Piutang pihak berelasi - neto 3f,3h,32b 3.997 3.961 Due from related parties - net
Tanah untuk pengembangan 3n,13 174.877 55.653 Land for development
Uang muka pembelian tanah 14 50.215 50.215 Advances for purchase of land
Aset tetap - neto 3k,3l,11 399.872 480.444 Fixed assets - net
Investasi pada asosiasi 3j,3l,10 67.847 98.849 Investment in associate
Aset lain-lain 294 281 Other assets
Total Aset Tidak Lancar 700.579 693.235 Total Non-Current Assets
TOTAL ASET 1.679.657 1.710.447 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
1
Page 5
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 September/ 31 Desember/
` September 30, December 31,
Notes 2023 2022
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang usaha 3h,15 Trade payables
Pihak ketiga 12.083 14.907 Third parties
Utang lain-lain 3h,16a Other payables
Pihak ketiga 136.701 122.088 Third parties
Uang muka pelanggan dan Advances from customers and
pendapatan ditangguhkan 3p,17 21.202 24.403 deferred revenues
Beban masih harus dibayar 3h,3s,18 56.874 51.650 Accrued expenses
Utang pajak 3q,21a 42.278 48.373 Taxes payable
Liabilitas imbalan karyawan - Short-term employee
jangka pendek 3r 24.760 24.275 benefits liability
Liabilitas jangka panjang jatuh Current maturities of
tempo dalam satu tahun 3h long-term liabilities
Utang bank 19 1.532 4.692 Bank loans
Pembiayaan Musyarakah 3t,20 2.010 2.010 Musyarakah financing
Total Liabilitas Jangka Pendek 297.440 292.398 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Utang pihak berelasi 3f,3h,32c 46.746 46.946 Due to related parties
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian jatuh tempo Long-term liabilities - net of
dalam satu tahun 3h current maturities
Utang bank 19 101.287 101.287 Bank loans
Pembiayaan Musyarakah 3t,20 63.106 66.829 Musyarakah financing
Post-employment
Liabilitas imbalan pascakerja 3r,22 13.888 13.888 benefits liability
Total Liabilitas Jangka Panjang 225.027 228.950 Total Non-Current Liabilities
TOTAL LIABILITAS 522.467 521.348 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
2
Page 6
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 AS OF SEPTEMBER 30, 2023
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 September/ 31 Desember/
` September 30, December 31,
Notes 2023 2022
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to
kepada Pemilik Entitas Induk Owners of the Parent Entity
Modal saham - nilai nominal Share capital - par value of
Rp100 per saham (angka penuh) Rp100 per share (full amount)
Modal dasar - Authorized capital -
50.000.000.000 saham 50,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid -
penuh - 22.581.909.405 saham 24 2.258.191 2.258.191 22,581,909,405 shares
Tambahan modal disetor 3c,3o,3q,25 (370.532) (370.532) Additional paid-in capital
Komponen ekuitas lainnya 3r 2.036 2.036 Other equity component
Saldo laba (defisit) (732.505) (700.596) Retained earnings (deficit)
Subtotal 1.157.190 1.189.099 Subtotal
Kepentingan nonpengendali 3b,23a - - Non-controlling interest
EKUITAS - NETO 1.157.190 1.189.099 EQUITY - NET
TOTAL LIABILITAS TOTAL LIABILITIES
DAN EKUITAS 1.679.657 1.710.447 AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
3
Page 7
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 SEPTEMBER 30, 2023
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada
Tanggal 30 September/
Catatan/ Nine Months Period Ended September 30,
Notes 2023 2022
PENDAPATAN USAHA NETO 3p,26 110.156 144.267 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 3p,27 (28.825) (82.900) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 81.331 61.367 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Penjualan 3p,29 (926) (2.822) Selling
Umum dan administrasi 3p,28 (58.977) (77.173) General and administrative
TOTAL BEBAN USAHA (59.903) (79.995) TOTAL OPERATING EXPENSES
LABA (RUGI) USAHA 21.428 (18.628) OPERATING LOSS
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (CHARGES)
Laba atas pengalihan piutang 37 - 19.794 Gain from transfer of receivables
Laba atas penjualan aset tetap 11 176 26 Gain on sale of fixed asset
Bagian rugi neto entitas asosiasi 3j,3l (31.002) - Share in net loss of associate
Beban bunga dan keuangan 3p,30 (11.398) (22.816) Interest and financial expenses
Rugi atas pembatalan penjualan (213) (25.118) Loss from cancellation of sales
Lain-lain - neto 31 (10.900) (5.628) Others - net
BEBAN LAIN-LAIN - NETO (53.337) (33.742) OTHER CHARGES - NET
RUGI SEBELUM LOSS BEFORE
BEBAN PAJAK PENGHASILAN (31.909) (52.370) INCOME TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK PENGHASILAN 3q,21b - - INCOME TAX EXPENSE
RUGI NETO (31.909) (52.370) NET LOSS
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang tidak akan Item not to be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi to profit or loss
Pengukuran kembali atas Remeasurement of post-
liabilitas imbalan pascakerja 3r,22 - - employment benefits liability
RUGI KOMPREHENSIF NETO (31.909) (52.370) NET COMPREHENSIVE LOSS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
4
Page 8
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 SEPTEMBER 30, 2023
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada
Tanggal 30 September/
Catatan/ Nine Months Period Ended September 30,
Notes 2023 2022
Rugi Neto Yang Dapat
Diatribusikan Kepada: Net Loss Attributable To:
Pemilik entitas induk (31.909) (52.365) Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 3b,23b - (5) Non-controlling interest
Neto (31.909) (52.370) Net
Rugi Komprehensif Neto Net Comprehensive Loss
Yang Dapat Diatribusikan Kepada: Attributable To:
Pemilik entitas induk (31.909) (52.365) Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 3b,23b - (5) Non-controlling interest
Neto (31.909) (52.370) Net
Rugi Per Saham Dasar/ Dilusian Basic/ Diluted Loss Per Share
Yang Dapat Diatribusikan Attributable To Owners
Kepada Pemilik Entitas Of The Parent Entity
Induk (Angka Penuh) 3v,33 (1,41) (2,32) (Full Amount)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
5
Page 9
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 SEPTEMBER 30, 2023
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/
Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Tambahan Komponen Saldo
Modal Ekuitas Laba
Disetor/ Lainnya/ (Defisit)/ Kepentingan
Additional Other Retained Nonpengendali/ Ekuitas -
Modal Saham/ Paid-in Equity Earnings Subtotal/ Non-Controlling Neto/
Share Capital Capital Component (Deficit) Subtotal Interest Equity - Net
Saldo 1 Januari 2022 2.258.191 (368.994) 941 57.601 1.947.739 51 1.947.790 Balance as of January 1, 2022
Penghasilan (rugi)
komprehensif neto Net comprehensive income
tahun berjalan - - - (52.365) (52.365) (5) (52.370) (loss) for the year
Saldo 30 September Balance as of
2022 2.258.191 (368.994) 941 5.236 1.895.374 46 1.895.420 September 30, 2022
Saldo 1 Januari 2023 2.258.191 (370.532) 2.036 (700.596) 1.189.099 - 1.189.099 Balance as of January 1, 2023
Penghasilan (rugi)
komprehensif neto Net comprehensive income
tahun berjalan - - - (31.909) (31.909) - (31.909) (loss) for the year
Saldo 30 September Balance as of
2023 2.258.191 (370.532) 2.036 (732.505) 1.157.190 - 1.157.190 September 30, 2023
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes to the consolidated financial statements are an integral part of these consolidated
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. financial statements.
6
Page 10
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 SEPTEMBER 30, 2023
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada
Tanggal 30 September/
Catatan/ Nine Months Period Ended September 30,
Notes 2023 2022
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 101.816 123.529 Cash received from customers
Pembayaran kas kepada pemasok (64.605) (67.816) Cash paid to suppliers
Pembayaran kas untuk beban umum Cash paid for general administrative
dan operasi lainnya (16.990) - and other expenses
Pembayaran kas kepada karyawan (37.005) (56.448) Cash paid to employees
Kas neto yang diperoleh dari operasi (16.784) (735) Net cash generated from operations
Penerimaan penghasilan bunga 1.250 534 Receipts of interest income
Pembayaran pajak penghasilan (15.106) (16.670) Payments for income tax
Pembayaran beban bunga dan Payments for interest
keuangan (11.124) (22.816) and financial expenses
Kas Neto yang Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Operasi (41.764) (39.687) Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan (pembayaran) piutang lain-lain (262) 28.716 Receipts (payment) from other receivables
Penerimaan dana dalam pembatasan 354 1.251 Receipts from restricted funds
Penerimaan atas pelepasan aset tetap 11 176 26 Proceeds from disposal of fixed assets
Perolehan aset tetap 11 (15.157) (922) Acquisition of fixed assets
Kas Neto yang Diperoleh dari (Digunakan Net Cash Provided by (Used in)
untuk) Aktivitas Investasi (14.889) 29.071 Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan neto utang lain-lain - - Net receipts from other payables
Pembayaran neto utang lain-lain 14.613 49.800 Net payment for other payables
Pembayaran utang pihak berelasi (200) (3.042) Payments for due to related parties
Pembayaran untuk: Payments for:
Pinjaman bank jangka panjang (3.160) (14.557) Long-term bank loans
Pembiayaan Musyarakah
jangka panjang (3.723) - Long-term Musyarakah financing
Kas Neto yang Diperoleh dari (Digunakan Net Cash Provided by (Used in)
untuk) Aktivitas Pendanaan 7.530 32.201 Financing Activities
KENAIKAN NETO KAS NET INCREASE IN CASH
DAN SETARA KAS (49.123) 21.585 AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 85.443 64.016 AT BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR PERIODE 5 36.320 85.601 AT END OF THE PERIOD
Lihat Catatan 39 atas laporan keuangan konsolidasian untuk See Note 39 to the consolidated financial statements for
informasi tambahan arus kas. the supplementary cash flows information.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
7
Page 11
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum a. Company’s Establishment and General
Information
PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk (the
(“Perusahaan”) didirikan pada tanggal 15 Juni 1988 “Company”) was established with Notarial Deed
dengan Akta Notaris Ny. Yetty Taher, S.H., No. 42. No. 42 of Ny. Yetty Taher, S.H., dated June 15, 1988.
Akta Pendirian Perusahaan disahkan oleh Menteri The Company’s Articles of Incorporation was
Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat approved by the Minister of Justice of the Republic of
Keputusan No. C2-8942-HT.01.01.TH.88 tanggal Indonesia per Decision Letter No. C2-8942-
20 September 1988 dan diumumkan dalam HT.01.01.TH.88 dated September 20, 1988 and
Lembaran Berita Negara Republik Indonesia published in of State Gazette No. 11 Supplement
No. 11 Tambahan No. 1147 tanggal 7 Februari 1995. No. 1147 dated February 7, 1995. The Company’s
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami Articles of Association have been amended several
beberapa kali perubahan, antara lain, mengenai times, among others, the changes of the Company’s
perubahan nama Perusahaan dari PT Aliyah name from PT Aliyah Pancahafat to PT Graha
Pancahafat menjadi PT Graha Andrasentra Andrasentra Propertindo which was notarized by
Propertindo, yang diaktakan dengan Akta Notaris Ny. Notarial Deed No. 93 of Ny. Toety Juniarto, S.H.,
Toety Juniarto, S.H., No. 93 tanggal 23 Juni 1997, dated June 23, 1997, and was approved by the
dan telah memperoleh persetujuan dari Menteri Minister of Justice of the Republic of Indonesia per
Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat Decision Letter No. C2-5976 HT.01.04.Th.97 dated
Keputusan No. C2-5976 HT.01.04.Th.97 tanggal July 2, 1997. Furthermore, the Company’s Articles of
2 Juli 1997. Selanjutnya, Anggaran Dasar Association have been adapted to the provisions of
Perusahaan telah disesuaikan dengan ketentuan Law No. 40 Year 2007 concerning Limited Liability
Undang-undang No. 40 Tahun 2007 tentang Companies, as stated in Notarial Deed No. 18 of Nur
Perusahaan Terbatas, sebagaimana tertuang dalam Nadia Tadjoedin, S.H., a Notary in Bogor, dated
Akta Notaris No. 18 oleh Nur Nadia Tadjoedin, S.H., April 22, 2008, which was approved by the Ministry of
Notaris di Kota Bogor, tanggal 22 April 2008, yang Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi per Decision Letter No. AHU-39052.AH.01.02. dated
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan July 7, 2008 and registered in Company registration
No. AHU-39052.AH.01.02. tanggal 7 Juli 2008 dan No. AHU-0056266.AH.01.09.2008 dated July 7, 2008
telah didaftarkan di dalam daftar Perusahaan and was published in the State Gazette of the
No. AHU-0056266.AH.01.09.2008 tanggal 7 Juli 2008 Republic of Indonesia No. 18 dated March 31, 2015,
serta telah diumumkan dalam Berita Negara Supplement No. 4952.
Republik Indonesia No. 18 tanggal 31 Maret 2015,
Tambahan No. 4952.
Perubahan Anggaran Dasar Perusahaan Amendments to the Company’s Articles of
sehubungan dengan perubahan menjadi Perusahaan Association to become a Public Company are
Terbuka, sebagaimana termuat dalam Akta contained in the Deed of Decision of the
Pernyataan Keputusan Para Pemegang Saham Shareholders of the Company No. 23 dated
Perusahaan No. 23 tanggal 19 Februari 2016, yang February 19, 2016 that was made in the
dibuat di hadapan Elizabeth Karina Leonita, S.H., presence of Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn.,
M.Kn., Notaris di Kota Bogor, telah memperoleh a Notary in the city of Bogor and was approved by the
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Ministry of Law and Human Rights of the Republic of
Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat Indonesia based on its Decision Letter No. AHU-
Keputusan No. AHU-0003651.AH.01.02. tanggal 0003651.AH.01.02. dated February 24, 2016 and
24 Februari 2016 dan telah didaftarkan dalam daftar was registered in Company registration No. AHU-
Perusahaan No. AHU-0024197.AH.01.11. tanggal 0024197.AH.01.11. dated February 24, 2016 and has
24 Februari 2016 dan telah memperoleh surat obtained letter of Acceptance Notification of Change
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Data Company No. AHU-AH.01.03-0025961 dated
Perusahaan No. AHU-AH.01.03-0025961 tanggal February 24, 2016 and has obtained a letter
24 Februari 2016 serta telah memperoleh bukti of Receipt of Notification Amendment No. AHU-
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran AH.01.03-0025960 dated February 24, 2016.
Dasar No. AHU-AH.01.03-0025960 tanggal
24 Februari 2016.
8
Page 12
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
Selanjutnya, perubahan mengenai peningkatan Furthermore, changes regarding the increase in
modal ditempatkan dan disetor termuat dalam Akta issued and paid-up capital are contained in the
Notaris Elizabeth Karina Leonita S.H., M.Kn., No. 37 Notarial Deed of Elizabeth Karina Leonita S.H.,
tanggal 15 April 2016. Perubahan tersebut telah M. Kn., No. 37 dated April 15, 2016. This change has
mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak been approved by the Minister of Law and Human
Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat Rights of the Republic of Indonesia based on
Keputusannya No. AHU-AH.0103-0041991 tanggal Decision Letter No. AHU-AH.0103-0041991 dated
21 April 2016 dan telah didaftarkan dalam daftar April 21, 2016 and has been registered in the
Perusahaan No. AHU 0049857.AH.01.11 tanggal Company Register No. AHU 0049857.AH.01.11 date
21 April 2016 dan Akta Pernyataan Keputusan April 21, 2016 and Deed of Statement of
Sirkuler Para Pemegang Saham No. 43 tanggal Shareholders Circular Resolution No. 43 dated
21 April 2016 oleh Elizabeth Karina Leonita S.H., April 21, 2016 of Elizabeth Karina Leonita S.H., M,
M,Kn., Notaris di Kota Bogor, dan telah mendapatkan Kn., Notary in Bogor City, and has received proof of
bukti Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Acceptance of Company Data Change Notification
Perusahaan No. AHU-AH.01.03.0041992 tanggal No. AHU-AH.01.03.0041992 dated April 21, 2016.
21 April 2016.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s Articles of Association have been
beberapa kali perubahan, terakhir berdasarkan Akta amended several times, the most recent being based
Notaris No. 69 tanggal 14 September 2021 yang on Notarial Deed No. 69 dated September 14, 2021
dibuat di hadapan Notaris Elizabeth Karina Leonita, that was made in the presence of Elizabeth Karina
S.H., M.Kn., Notaris di Kota Bogor mengenai Leonita, S.H., M.Kn., a Notary in Bogor regarding
perubahan Anggaran Dasar Perusahaan untuk amendments to the Company’s Articles of
disesuaikan dengan ketentuan kelompok bidang Association to be adjusted to the provisions of the
usaha sebagaimana dimuat dalam Peraturan Kepala business field group as contained in the Regulation of
Badan Pusat Statistik tentang Klasifikasi Baku the Head of the Central Bureau of Statistics
Lapangan Usaha Indonesia yang berlaku dan untuk concerning the Standard Classification of Indonesian
disesuaikan dengan Peraturan Otoritas Jasa Business Fields and to be adjusted to the
Keuangan (POJK) Nomor 15/POJK.04/2020 tentang Financial Services Authority Regulation (POJK)
Rencana dan Penyelenggaraan Rapat Umum Number 15/POJK.04/2020 concerning Plans and
Pemegang Saham Perusahaan Terbuka. Perubahan Implementation of Shareholders’ General Meeting of
ini telah mendapatkan persetujuan dari Kementerian Public Companies. This amendment was approved
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia by the Ministry of Law and Human Rights of the
dengan Surat Keputusan No. AHU-0054321. Republic of Indonesia based on its Decision Letter
AH.01.02 Tahun 2021 tanggal 4 Oktober 2021. No. AHU-0054321.AH.01.02 Tahun 2021 dated
October 4, 2021.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, According to Article 3 of the Article of Association, the
kegiatan usaha Perusahaan bergerak dalam bidang scope of the Company’s activities consists of
pembangunan, perdagangan dan jasa yang development, trading and services related to real
berhubungan dengan real estat, properti dan estate, property and management of theme
pengelolaan taman hiburan/rekreasi serta hotel. park/recreation park and hotels. The Company is
Perusahaan berkedudukan di Kota Bogor dan domiciled in Bogor and has the housing project of
memiliki proyek perumahan “Bogor Nirwana “Bogor Nirwana Residence”.
Residence”.
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial pada The Company started its commercial operations
tahun 1993. in 1993.
PT Surya Global Nusantara, didirikan di Republik PT Surya Global Nusantara, established in the
Indonesia, adalah entitas induk Perusahaan. Republic of Indonesia, is the parent of the Company.
PT Bakrieland Development Tbk, didirikan di PT Bakrieland Development Tbk, established in the
Republik Indonesia, adalah entitas induk terakhir Republic of Indonesia, is the ultimate parent of the
Perusahaan. Company.
9
Page 13
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan b. Public Offering of Shares of the Company
Berdasarkan Sirkuler Rapat Umum Pemegang Based on the Shareholders’ Extraordinary General
Saham Luar Biasa yang dilaksanakan pada tanggal Meeting held on February 19, 2016, the shareholders
19 Februari 2016, para pemegang saham approved to change the status of the Company to
Perusahaan menyetujui perubahan status menjadi become Publicly Listed Company by issuing
Perusahaan Terbuka melalui pelaksanaan 2,300,000,000 new shares with par value of
Penawaran Umum Saham Perdana dengan Rp100 per share. The decision was notarized by
penerbitan 2.300.000.000 saham baru dengan nilai Notarial Deed No. 23 of Elizabeth Karina Leonita,
nominal saham Rp100 per saham. Keputusan S.H., M.Kn. dated February 19, 2016 and approved
tersebut tertuang dalam Akta Notaris Elizabeth Karina by the Ministry of Law and Human Rights
Leonita, S.H., M.Kn., No. 23 tanggal 19 Februari of the Republic of Indonesia per Decision Letter
2016 dan telah mendapat persetujuan dari No. AHU-0003651.AH.01.02 Tahun 2016 dated
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik February 24, 2016.
Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU-
0003651.AH.01.02 Tahun 2016 tanggal
24 Februari 2016.
Pada tanggal 17 Juni 2016, Perusahaan telah On June 17, 2016, the Company obtained an
memperoleh pernyataan efektif dari Dewan effective statement letter from the Board of
Komisioner Otoritas Jasa Keuangan (OJK) Commissioner of the Financial Services Authority
No. S-300/D.04/2016 untuk melakukan Penawaran (OJK) No. S-300/D.04/2016 to undertake an Initial
Umum Saham Perdana kepada masyarakat Public Offering of its 2,300,000,000 shares with par
atas 2.300.000.000 saham dengan nilai nominal value of Rp100 per share on the Indonesia Stock
Rp100 per saham melalui Bursa Efek Indonesia Exchange at the offering price of Rp140 per share.
dengan harga penawaran Rp140 per saham. The Company has listed all of its shares in the
Perusahaan telah mencatatkan seluruh sahamnya di Indonesia Stock Exchange on June 29, 2016.
Bursa Efek Indonesia pada tanggal 29 Juni 2016.
c. Struktur Entitas Anak dan Asosiasi c. Structure of Subsidiary and Asociate
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31, 2022,
31 Desember 2022, Perusahaan mempunyai the Company has a direct share ownership in the
kepemilikan saham secara langsung pada Entitas following Subsidiaries (together with the Company
Anak (selanjutnya secara bersama-sama disebut hereinafter referred to as the “Group”):
sebagai “Grup”):
Persentase Total Aset
Operasi Kepemilikan/ (Sebelum Eliminasi)/
Komersial/ Percentage Total Assets
Entitas Anak dan Asosiasi/ Domisili/ Bidang Usaha/ Commercial of Ownership (Before Elimination)
Subsidiary and Asociate Domicile Scope of Activities Operation 2023 2022 2023 2022
Kepemilikan secara langsung/
Direct Ownership
PT Andrasentra Properti Bogor Pengelola hotel/ 2015 99,99% 99,99% 3.063 1.863
Services (APS) Jawa Barat/ Management of hotel
West Java
PT Jungleland Asia (JLA) Bogor Pengelola kawasan 2011 48,56% 48,56% - -
Jawa Barat/ rekreasi dan wisata/
West Java Management of recreation
and tourism area
10
Page 14
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
PT Andrasentra Properti Services PT Andrasentra Properti Services
Berdasarkan Akta Notaris Elizabeth Karina Leonita, Based on the Notarial Deed No. 67 of Elizabeth
S.H., M.Kn., No. 67 tanggal 9 Maret 2021, Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated March 9, 2021, the
Perusahaan menambah kepemilikan sahamnya pada Company increased its ownership in PT Andrasentra
PT Andrasentra Properti Services (APS) sebesar Properti Services (APS) amounting to Rp49.99 million
Rp49,99 juta menjadi kepemilikan saham di APS which increased the Company’s shares in APS to
sebanyak 499.999 saham, sehingga kepemilikan become 499,999 shares, thus the Company’s
saham Perusahaan pada APS menjadi 99,99%. ownership at APS become 99.99%. The investment
Penyertaan saham pada APS sebelumnya dicatat in APS was previously accounted for under the cost
dengan metode biaya. method.
PT Jungleland Asia PT Jungleland Asia
Berdasarkan Akta Notaris No. 40 tanggal Based on Notarial Deed No. 40 dated
19 November 2021 yang dibuat di hadapan Elizabeth November 19, 2021 that was made in the presence of
Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di kota Bogor, Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., a Notary in
para pemegang saham PT Jungleland Asia (JLA) Bogor, the shareholders of PT Jungleland Asia (JLA),
menyetujui konversi piutang Perusahaan sebesar approved the conversion of the Company’s
Rp411,40 miliar menjadi penambahan setoran modal receivables amounting to Rp411.40 billion to become
JLA. additional share capital in JLA.
Oleh karena itu, kepemilikan Perusahaan di JLA Therefore, the Company’s ownership in JLA
meningkat sebanyak 4.114.023.144 lembar saham, increased by 4,114,023,144 shares, thus the
sehingga kepemilikan saham Perusahaan pada JLA Company’s share ownership in JLA became
menjadi sebanyak 9.114.023.144 lembar saham atau 9,114,023,144 shares or equivalent to 99.99%.
99,99%.
Pada tanggal 1 Desember 2022, para pemegang On December 1, 2022, the shareholders of JLA
saham JLA menyetujui: approved the following:
(a) PT Adiprotek Envirodunia (AE) sebagai (a) PT Adiprotek Envirodunia (AE) as a new
pemegang saham baru; shareholder;
(b) Penerbitan saham Seri A sebanyak (b) Issuance of 16,620,000,000 Series A shares with
16.620.000.000 dengan nilai nominal Rp100 per a par value of Rp100 per share or a total value of
saham atau total senilai Rp1,662 miliar dan Rp1.662 billion and 13,000,000,000 Series B
saham Seri B sebanyak 13.000.000.000 saham shares with a par value of Rp26 per share or a
dengan nilai nominal Rp26 per saham atau total total value of Rp338 billion;
senilai Rp338 miliar;
(c) Konversi uang muka setoran modal dalam (c) Conversion of the down payment for capital
Perusahaan dari AE sebesar Rp251 miliar injection in the Company from AE in the amount
menjadi setoran modal dalam Perusahaan atas of Rp251 billion as paid-in capital in the
nama AE; Company on behalf of AE;
(d) Pelepasan hak para pemegang saham untuk (d) Relinquishment of the rights of the shareholders
diberikan penawaran penempatan saham lebih to be given an initial share placement offer (pre-
dahulu (pre-emptive right); dan emptive right); and
(e) Pengeluaran saham dalam portepel berupa (e) Issuance of shares in the portfolio in the form of
saham Seri B sebanyak 9.653.846.153 saham Series B shares totaling 9,653,846,153 shares
dengan nilai nominal seluruhnya sebesar with a total par value of Rp251 billion to be
Rp251 miliar untuk diterbitkan kepada AE. issued to AE.
Setelah transaksi tersebut, kepemilikan Perusahaan di After this transaction, the Company’s ownership in
JLA menurun dari semula 99,99% menjadi 48,56%, JLA decreased from 99.99% to 48.56%, therefore the
sehingga Perusahaan tidak lagi memiliki pengendalian Company no longer has control over JLA and does
atas JLA dan tidak mengkonsolidasikan laporan not consolidate JLA’s financial statements to the
keuangan JLA dalam laporan keuangan konsolidasian Group’s consolidated financial statements.
Grup.
11
Page 15
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Dewan Komisaris dan Direksi serta Karyawan d. Boards of Commissioners and Directors and
Employees
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31, 2022,
31 Desember 2022, susunan Dewan Komisaris dan the composition of the Company’s Boards of
Direksi Perusahaan berdasarkan Akta No. 33 tanggal Commissioners and Directors based on Notarial
23 Juni 2022 oleh Notaris Nitra Reza S.H., M.Kn., Deed No. 33 dated June 23, 2022 by Nitra Reza
Notaris di Kota Bogor adalah sebagai berikut: S.H., M.Kn., Notary in Bogor are as follows:
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
September 30, 2023 and December 31, 2022
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Cahyono Cahya Angkasa President Commissioner
Komisaris Adika Nuraga Bakrie Commissioner
Komisaris Independen Diyan Hapsari Independent Commissioner
Komisaris Independen Ori Setianto Independent Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur Utama Resza Adikreshna President Director
Direktur Melky Aliandri Director
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31, 2022,
31 Desember 2022, Grup memiliki masing-masing the Group has 76 and 102 permanent employees
76 dan 102 orang pegawai tetap (tidak diaudit). (unaudited), respectively.
Susunan Komite Audit Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s Audit Committee
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 adalah as of September 30, 2023 and December 31, 2022 is
sebagai berikut: as follows:
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
September 30, 2023 and December 31, 2022
Ketua Ori Setianto Chairman
Anggota Mohamad Hassan Member
Anggota Indra Safitri Member
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023, and December 31, 2022,
31 Desember 2022, Sekretaris Perusahaan adalah the Company’s Corporate Secretary is Santoso Budi.
Santoso Budi.
e. Penyelesaian Laporan Keuangan Konsolidasian e. Completion of the Consolidated Financial
Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab The management of the Company is responsible for
terhadap penyusunan laporan keuangan the preparation of these consolidated financial
konsolidasian ini yang telah disetujui oleh Direksi statements that have been authorized for issue by
untuk diterbitkan pada tanggal 27 Oktober 2023. the Board of Directors on October 27, 2023.
12
Page 16
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. PERNYATAAN KEPATUHAN 2. STATEMENT OF COMPLIANCE
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun sesuai The consolidated financial statements have been
dengan Standar Akuntansi Keuangan (“SAK”), yang prepared in accordance with Financial Accounting
mencakup Pernyataan dan Interpretasi yang diterbitkan Standards (“SAK”), which comprise the Statements and
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Interpretations issued by the Board of Financial
Akuntan Indonesia dan Dewan Standar Akuntansi Accounting Standards of the Indonesian Institute of
Syariah Ikatan Akuntan Indonesia, serta peraturan Accountants and Board of Syariah Financial Accounting
regulator pasar modal. Standards of the Indonesian Institute of Accountants,
and capital market regulations.
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN POLICIES
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of the Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies applied in the preparation of
penyusunan laporan keuangan konsolidasian ini these consolidated financial statements are
adalah selaras dengan kebijakan akuntansi yang consistent with the accounting policies applied in the
diterapkan dalam penyusunan laporan keuangan preparation of the Group’s consolidated financial
konsolidasian Grup untuk periode sembilan bulan dan statements for the nine months period and year
tahun yang berakhir pada tanggal ended September 30, 2023 and December 31, 2022,
30 September 2023 dan 31 Desember 2022, kecuali except for the adoption of amendments and
untuk penerapan amendemen dan penyesuaian improvements to statements effective
pernyataan yang berlaku efektif tanggal January 1, 2023 as described in the related
1 Januari 2023 seperti yang dijelaskan dalam accounting policies.
kebijakan akuntansi terkait.
Efektif tanggal 1 Januari 2023, Grup menerapkan Effective January 1, 2023, the Group has applied the
amendemen dan penyesuaian Standar Akuntansi following amendments and improvements to
Keuangan (PSAK): Statement of Financial Accounting Standards
(PSAK):
(a) Amendemen PSAK No. 1, “Penyajian Laporan (a) Amendment to PSAK No. 1, “Presentation of
Keuangan” tentang Klasifikasi Kewajiban Lancar Financial Statements” regarding Classification of
atau Tidak Lancar; Liabilities as Current or Non-Current;
(b) Amendemen PSAK No. 1, “Penyajian Laporan (b) Amendment to PSAK No. 1, “Presentation of
Keuangan” tentang Pengungkapan Kebijakan Financial Statements” regarding Disclosure of
Akuntansi; Accounting Policies;
(c) Amendemen PSAK No. 16, “Aset Tetap” tentang (c) Amendment to PSAK No. 16, “Fixed Assets”
Hasil sebelum Penggunaan yang Diintensikan; regarding Proceeds before Intended Use; and
dan
(d) Amendemen PSAK No. 25, “Kebijakan (d) Amendment to PSAK No. 25, “Accounting
Akuntansi, Perubahan Estimasi dan Kesalahan” Policies, Changes in Accounting Estimates and
tentang Definisi Estimasi Akuntansi. Errors” regarding Definition of Accounting
(e) Amendemen PSAK No. 46, “Pajak Penghasilan” Estimates.
tentang Pajak Tangguhan terkait Aset dan (e) Amendment to PSAK No. 46, “Income Taxes”
Liabilitas yang Timbul dari Transaksi Tunggal. regarding Deferred Tax related to Assets and
Liabilities Arising from a Single Transaction.
Penerapan amendemen dan penyesuaian ini tidak The adoption of these amendments and
berdampak terhadap laporan keuangan konsolidasian improvements had no impact on the Group’s
Grup. consolidated financial statements.
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali laporan The consolidated financial statements, except for the
arus kas konsolidasian, disusun secara akrual consolidated statement of cash flows, have been
dengan menggunakan konsep harga perolehan prepared on an accrual basis using the historical cost
(historical cost), kecuali beberapa akun tertentu basis of accounting, except for certain accounts
disusun berdasarkan pengukuran lain sebagaimana which are measured on the bases described in the
diuraikan dalam kebijakan akuntansi terkait. related accounting policies.
13
Page 17
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows are
menggunakan metode langsung dan dikelompokkan prepared using the direct method and classified into
ke dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. operating, investing and financing activities.
Pengungkapan tambahan disajikan untuk Additional disclosure is presented to evaluate
mengevaluasi perubahan pada liabilitas yang timbul changes in liabilities arising from financing activities,
dari aktivitas pendanaan, termasuk perubahan yang including the changes arising from cash flows or non-
timbul dari arus kas maupun perubahan nonkas. cash changes.
Mata uang yang digunakan dalam penyajian laporan The reporting currency used in the preparation of the
keuangan konsolidasian adalah Rupiah yang consolidated financial statements is Indonesian
merupakan mata uang fungsional Grup. Setiap Rupiah, which is the functional currency of the Group.
entitas dalam Grup menentukan mata uang Each entity in the Group determines its own
fungsionalnya masing-masing dan mengukur functional currency and measures its transactions
transaksinya dalam mata uang fungsional tersebut. using the respective functional currency.
Untuk memberikan pemahaman yang lebih baik atas In order to provide further understanding of the
kinerja keuangan Grup, karena sifat dan jumlahnya financial performance of the Group, due to the
yang signifikan, beberapa item pendapatan dan significance of their nature or amount, several items
beban telah disajikan secara terpisah. of income or expense have been shown separately.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai The preparation of consolidated financial statements in
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia conformity with Indonesian Financial Accounting
mengharuskan penggunaan estimasi dan asumsi. Hal Standards requires the use of certain accounting
tersebut juga mengharuskan manajemen untuk estimates and assumptions. It also requires
membuat pertimbangan dalam proses penerapan management to exercise its judgment in the process
kebijakan akuntansi Grup. of applying the Group’s accounting policies.
b. Prinsip-prinsip Konsolidasian b. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan The consolidated financial statements include the
keuangan Perusahaan dan Entitas Anak seperti yang financial statements of the Company and Subsidiaries
disebutkan pada Catatan 1c. mentioned in Note 1c.
Laporan keuangan Entitas Anak disusun dengan The financial statements of the Subsidiaries are
periode pelaporan yang sama dengan Perusahaan. prepared for the same reporting period as the
Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam penyajian Company. The accounting policies adopted in
laporan keuangan konsolidasian telah diterapkan preparing the consolidated financial statements have
secara konsisten oleh Grup, kecuali dinyatakan lain. been consistently applied by the Group, unless
otherwise stated.
Entitas Anak dikonsolidasi secara penuh sejak The Subsidiary is fully consolidated from the date of
tanggal akuisisi, yaitu tanggal Perusahaan acquisition, being the date on which the Company
memperoleh pengendalian, sampai dengan tanggal obtains control, and continues to be consolidated until
Perusahaan kehilangan pengendalian. Pengendalian the date when such control ceases. Control is
dianggap ada ketika Perusahaan memiliki secara presumed to exist if the Company owns, directly or
langsung atau tidak langsung melalui Entitas Anak, indirectly through Subsidiary, more than half of the
lebih dari setengah kekuasaan suara entitas. voting power of an entity.
Secara spesifik, Grup mengendalikan investee jika, Specifically, the Group controls an investee if, and
dan hanya jika, Grup memiliki seluruh hal berikut ini: only if, the Group has:
a. Kekuasaan atas investee (misalnya adanya hak a. Power over the investee (i.e. existing rights that
yang memberikan Grup kemampuan kini untuk give it the current ability to direct the relevant
mengarahkan aktivitas investee yang relevan); activities of the investee);
b. Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari b. Exposure or rights to variable returns from its
keterlibatan Grup dengan investee; dan involvement with the investee; and
c. Kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya c. The ability to use its power over the investee to
atas investee untuk memengaruhi imbal hasil affect its returns.
investor.
14
Page 18
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara When the Group has less than a majority of the voting
mayoritas, Grup dapat mempertimbangkan semua or similar right of an investee, the Group considers all
fakta dan keadaan yang relevan dalam menilai relevant facts and circumstances in assessing
apakah memiliki kekuasaan atas investee tersebut: whether it has power over an investee, including:
a. Pengaturan kontraktual dengan pemegang hak a. The contractual arrangement with the other vote
suara yang lain; holders of the investee;
b. Hak yang timbul dari pengaturan kontraktual lain; b. Rights arising from other contractual
dan arrangements; and
c. Hak suara dan hak suara potensial Grup. c. The Group’s voting rights and potential voting
rights.
Grup menilai kembali apakah investor mengendalikan The Group re-assesses whether or not it controls an
investee jika fakta dan keadaan mengindikasikan investee if facts and circumstances indicate that there
adanya perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga are changes to one or more of the three elements of
elemen pengendalian. Konsolidasi atas entitas anak control. Consolidation of a subsidiary begins when
dimulai ketika Grup memiliki pengendalian atas the Group obtains control over a subsidiary and
entitas anak dan berhenti ketika Grup kehilangan ceases when the Group loses control of a subsidiary.
pengendalian atas entitas anak. Aset, liabilitas, Assets, liabilities, income and expenses of a
penghasilan dan beban atas entitas anak yang subsidiary acquired or disposed during a period are
diakuisisi atau dilepas selama suatu periode included in the consolidated statement of profit or loss
termasuk dalam laporan laba rugi dan penghasilan and other comprehensive income from the date the
komprehensif lain konsolidasian dari tanggal Grup Group gains control until the date the Group ceases
memperoleh pengendalian sampai dengan tanggal its control of the subsidiary.
Grup menghentikan pengendalian atas entitas anak.
Laba atau rugi dan setiap komponen atas Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain (“OCI”) diatribusikan comprehensive income (“OCI”) are attributed to the
pada pemilik entitas induk Grup dan pada equity holders of the parent of the Group and to the
kepentingan nonpengendali (“NCI”), walaupun hasil di non-controlling interest (“NCI”), even if this results in
NCI mempunyai saldo defisit. the NCI having a deficit balance.
Transaksi antar perusahaan, saldo dan keuntungan Intercompany transactions, balances, and unrealized
serta kerugian yang belum direalisasi dari transaksi gains and losses on transactions between the Group
antar Grup dieliminasi. Semua aset dan liabilitas, are eliminated. All assets and liabilities, equity,
ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas berkaitan income, expenses and cash flows related to
dengan transaksi antar anggota Grup juga akan transactions between members of the Group are also
dieliminasi secara penuh dalam proses konsolidasi. eliminated in full through the consolidation process.
Bila diperlukan, penyesuaian dilakukan pada laporan When necessary, adjustments are made to the
keuangan Entitas Anak agar kebijakan akuntansinya financial statements of the Subsidiary to bring their
sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup. accounting policies in line with the Group’s
accounting policies.
Transaksi dengan NCI yang tidak mengakibatkan Transactions with NCI that do not result in loss of
hilangnya pengendalian merupakan transaksi ekuitas. control are accounted for as equity transactions. The
Selisih antara nilai wajar imbalan yang dibayar dan difference between the fair value of any consideration
bagian yang diakuisisi atas nilai tercatat aset neto paid and the relevant share in the carrying value of
Entitas Anak dicatat pada ekuitas. Keuntungan atau net assets of the acquired Subsidiary is recorded in
kerugian pelepasan NCI juga dicatat pada ekuitas. equity. Gains or losses on disposals to NCI are also
recorded in equity.
Perubahan kepemilikan pada Entitas Anak, tanpa A change in the ownership interest of a Subsidiary,
kehilangan pengendalian, dihitung sebagai transaksi without a loss of control, is accounted for as an equity
ekuitas. Jika Grup kehilangan pengendalian atas transaction. If the Group loses control over a
entitas anak, maka Grup: subsidiary, it:
a. menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap a. derecognizes the assets (including goodwill) and
goodwill) dan liabilitas Entitas Anak; liabilities of the Subsidiary;
b. menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap b. derecognizes the carrying amount of any NCI;
NCI;
15
Page 19
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
c. menghentikan pengakuan akumulasi selisih c. derecognizes the cumulative translation
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada; differences, recorded in equity, if any;
d. mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima; d. recognizes the fair value of the consideration
received;
e. mengakui setiap sisa investasi pada nilai e. recognizes the fair value of any investment
wajarnya; retained;
f. mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan f. recognizes any surplus or deficit in the
sebagai keuntungan atau kerugian sebagai laba consolidated profit or loss; and
rugi konsolidasian; dan
g. mereklasifikasi ke laba rugi proporsi keuntungan g. reclassifies the parent’s share of components
dan kerugian yang telah diakui sebelumnya previously recognized in OCI or retained
dalam OCI atau saldo laba, mana yang sesuai, earnings to profit or loss, as appropriate, as
begitu pula menjadi persyaratan jika Grup akan would be required if the Group had directly
melepas secara langsung aset atau liabilitas disposed of the related assets or liabilities.
yang terkait.
NCI mencerminkan bagian atas laba rugi dan aset NCI represents the portion of the profit or loss and net
neto dari entitas anak yang tidak dapat diatribusikan, assets of the subsidiary not attributable directly or
secara langsung maupun tidak langsung kepada indirectly to the Company, which are presented in the
Perusahaan, yang masing-masing disajikan dalam consolidated statement of profit or loss and other
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income and under the equity section
konsolidasian dan dalam ekuitas pada laporan posisi of the consolidated statement of financial position,
keuangan konsolidasian, terpisah dari bagian yang respectively, separately from the corresponding
dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk. portion attributable to the equity holders of the parent
company.
Goodwill merupakan selisih lebih antara harga Goodwill represents the excess of the cost of an
perolehan investasi entitas anak, entitas asosiasi acquisition of a subsidiary, associate or business over
atau bisnis dan nilai wajar bagian Grup atas aset neto the fair value of the Group’s share of the identifiable
entitas anak, entitas asosiasi atau bisnis yang dapat net assets of the acquired subsidiary, associate or
diidentifikasi pada tanggal akuisisi. business at the acquisition date.
Goodwill dihentikan pengakuannya pada saat Goodwill is derecognized upon disposal or when no
dilepaskan atau ketika tidak ada lagi manfaat masa future benefits are expected from its use or disposal.
depan yang diharapkan dari penggunaan atau
pelepasannya.
c. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali c. Business Combination of Entities under Common
Control
Kombinasi bisnis antara entitas sepengendali Business combinations involving entities under
diperlakukan sesuai dengan PSAK No. 38. common control are accounted in accordance with
Berdasarkan PSAK No. 38, transaksi kombinasi PSAK No. 38. Under this PSAK, business
bisnis entitas sepengendali, berupa pengalihan bisnis combination of entities under common control
yang dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas- transactions, such as transfers of business conducted
entitas yang berada di dalam suatu Grup yang sama, within the framework of the reorganization of the
bukan merupakan perubahan kepemilikan dalam arti entities that are in the same group, is not a change of
substansi ekonomi, sehingga transaksi tersebut tidak ownership in terms of economic substance, so that
menimbulkan laba atau rugi bagi Grup secara the transaction does not result in a gain or loss for the
keseluruhan ataupun bagi entitas individu dalam Group as a whole or for individual entities within the
Grup tersebut. Group.
16
Page 20
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
Karena transaksi kombinasi bisnis entitas Since the business combination transaction of entities
sepengendali tidak menyebabkan perubahan under common control does not result in change of
substansi ekonomi kepemilikan atas bisnis yang ownership in terms of the economic substance of the
dipertukarkan, maka transaksi tersebut diakui pada businesses which are exchanged, the carrying
jumlah tercatat berdasarkan metode penyatuan amount recognized for this transaction is based on
kepemilikan. the pooling of interest method.
Dalam menerapkan metode penyatuan kepemilikan, In applying the pooling of interest method, the
unsur-unsur laporan keuangan dari entitas yang components of the financial statements for the period
bergabung, untuk periode selama terjadinya during which the restructuring occurred and for other
restrukturisasi lain dan untuk periode komparatif periods presented for comparison purposes are
sajian, disajikan sedemikian rupa seolah-olah presented in such a manner as if the restructuring
penggabungan tersebut telah terjadi sejak awal has already happened since the beginning of the
periode entitas yang bergabung berada dalam entity is under common control. The carrying values
sepengendalian. Jumlah tercatat dari unsur-unsur of the elements of those statements are the carrying
laporan keuangan tersebut merupakan jumlah amount of the joining entity in a business combination
tercatat dari entitas yang bergabung dalam kombinasi under common control. The difference between the
bisnis entitas sepengendali. Selisih antara imbalan consideration transferred and the carrying amount of
yang dialihkan dan jumlah tercatat dari setiap any business combination under common control
transaksi kombinasi bisnis entitas sepengendali transactions in equity are presented under “Additional
disajikan di ekuitas dalam akun “Tambahan Modal Paid-in Capital” accounts.
Disetor”.
d. Transaksi dan Saldo Dalam Mata Uang Asing d. Foreign Currency Transactions and Balances
Pembukuan Grup diselenggarakan dalam mata uang The accounting records of the Group are maintained
Rupiah. Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan in Rupiah. Transactions denominated in foreign
ke Rupiah dengan kurs yang berlaku pada tanggal currencies are translated into Rupiah at the exchange
transaksi. Pada akhir periode pelaporan, aset dan rates prevailing at the dates of the transactions. At
liabilitas moneter dalam mata uang asing dijabarkan the end of the reporting period, monetary assets and
ke dalam mata uang Rupiah berdasarkan kurs tengah liabilities denominated in foreign currencies are
Bank Indonesia yang berlaku pada tanggal tersebut. translated into Rupiah using the middle rates of
exchange quoted by Bank Indonesia at such dates.
Keuntungan dan kerugian dari selisih kurs yang Exchange gains and losses arising on foreign
timbul dari transaksi dalam mata uang asing dan currency transactions and on the translation of foreign
penjabaran aset dan liabilitas moneter dalam mata currency monetary assets and liabilities into Rupiah
uang asing ke mata uang Rupiah dibebankan pada are recognized in the consolidated statement of profit
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain or loss and other comprehensive income for the
konsolidasian tahun berjalan. current year.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023, and December 31, 2022,
31 Desember 2022, nilai tukar yang digunakan the exchange rates used are Rp15,526 and Rp15,731
masing-masing adalah Rp15.526 dan Rp15.731 for 1 United States Dollar (USD 1), respectively,
untuk 1 Dolar Amerika Serikat (USD 1), yang dihitung which are calculated based on the average of the
berdasarkan rata-rata kurs beli dan jual dari kurs buying and selling rate of Bank Indonesia transaction
transaksi Bank Indonesia pada tanggal-tanggal on these dates.
tersebut.
e. Kas dan Setara Kas e. Cash and Cash Equivalents
Kas terdiri dari kas di tangan dan kas di bank yang Cash consists of cash on hand and in banks that is
tidak dibatasi penggunaannya. Setara kas adalah not restricted in use. Cash equivalents are time
deposito berjangka dengan jangka waktu tiga bulan deposits with maturities of three months or less at the
atau kurang sejak tanggal penempatan dan tidak time of placement and not pledged as collateral.
digunakan sebagai jaminan.
17
Page 21
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
Kas di bank yang dijaminkan dan dibatasi Cash in banks which are used as collateral and
penggunaannya dicatat sebagai “Dana dalam restricted in use are recorded as “Restricted Funds” in
Pembatasan” dalam laporan posisi keuangan the consolidated statement of financial position.
konsolidasian.
f. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang Related parties are persons or entities that are
terkait dengan Perusahaan: related to the Company:
(a) Orang atau anggota keluarga terdekat (a) A person or a close member of that person’s
mempunyai relasi dengan Perusahaan jika orang family is related to the Company if that person:
tersebut:
i. memiliki pengendalian atau pengendalian ii. i.
has control or joint control over the
bersama atas Perusahaan; Company;
ii. memiliki pengaruh signifikan atas iii. ii. has significant influence over the Company;
Perusahaan; atau or
iii. personil manajemen kunci Perusahaan atau iv. iii. is a member of the key management
entitas induk dari Perusahaan. personnel of the Company or of a parent of
the Company.
(b) Suatu entitas berelasi dengan Perusahaan jika (b) An entity is related to the Company if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: following conditions apply:
i. entitas dan Perusahaan adalah anggota dari ii. i. the entity and the Company are members of
grup yang sama (artinya entitas induk, the same group (which means that each
entitas anak, dan entitas anak berikutnya parent, subsidiary and fellow subsidiary is
terkait dengan entitas lain); related to the others);
ii. satu entitas adalah entitas asosiasi atau iii. ii. one entity is an associate or joint venture of
ventura bersama dari entitas lain (atau the other entity (or an associate or joint
entitas asosiasi atau ventura bersama yang venture of a member of a group of which the
merupakan anggota suatu Grup, yang mana other entity is a member);
entitas lain tersebut adalah anggotanya);
iii. kedua entitas tersebut adalah ventura iv. iii.both entities are joint ventures of the same
bersama dari pihak ketiga yang sama; third party;
iv. satu entitas adalah ventura bersama dari v. iv. one entity is a joint venture of a third party
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah and the other entity is an associate of the
entitas asosiasi dari entitas ketiga; third party;
v. entitas tersebut adalah suatu program vi. v. the entity has a post-employment defined
imbalan pascakerja untuk imbalan kerja dari benefit plan for the benefit of employees of
Perusahaan atau entitas yang terkait dengan either the Company or an entity related to
Perusahaan; the Company;
vi. entitas yang dikendalikan atau dikendalikan vii. vi. the entity is controlled or jointly controlled by
bersama oleh orang yang diidentifikasi a person identified in (a);
dalam huruf (a);
vii. orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) (i) viii. vii. a person identified in (a) (i) has significant
memiliki pengaruh signifikan atas entitas influence over the entity or is a member of
atau personil manajemen kunci entitas (atau the key management personnel of the entity
entitas induk dari entitas); dan (or a parent of the entity); and
viii. entitas, atau anggota dari kelompok yang ix. viii. the entity, or any member of a group of
mana entitas merupakan bagian dari which it is part, provides key management
kelompok tersebut, menyediakan jasa personnel services to the entity or to the
personil manajemen kunci kepada entitas parent of the entity.
atau kepada entitas induk dari entitas.
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan The transactions are made based on terms agreed
yang disetujui oleh kedua belah pihak. Beberapa by the parties. Such terms may not be the same as
persyaratan tersebut mungkin tidak sama dengan those of the transactions between unrelated parties.
persyaratan yang dilakukan dengan pihak-pihak yang
tidak berelasi.
18
Page 22
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan dengan All significant transactions and balances with related
pihak-pihak berelasi diungkapkan dalam catatan atas parties are disclosed in the relevant notes to the
laporan keuangan konsolidasian yang relevan. consolidated financial statements.
g. Beban Dibayar Dimuka g. Prepaid Expenses
Beban dibayar dimuka diamortisasi selama masa Prepaid expenses are amortized over the periods
manfaat masing-masing biaya dengan menggunakan benefited for each expense using the straight-line
metode garis lurus. method.
h. Instrumen Keuangan h. Financial Instruments
1 Aset Keuangan 1 Financial Assets
Pengakuan Awal Initial Recognition
Aset keuangan pada awalnya diakui sebesar nilai Financial assets are recognized initially at fair
wajarnya ditambah biaya transaksi. Grup value plus transaction costs. The Group classifies
mengklasifikasikan aset keuangan menjadi: (i) its financial assets in the following categories:
aset keuangan yang diukur dengan biaya (i) financial assets measured at amortized cost;
perolehan diamortisasi; (ii) aset keuangan yang (ii) financial assets at fair value through other
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan comprehensive income (FVOCI); and (iii) financial
komprehensif lain (FVOCI); dan (iii) aset assets at fair value through profit or loss (FVTPL).
keuangan yang ditetapkan untuk diukur pada nilai Classification and measurement of financial
wajar melalui laba rugi (FVTPL). Klasifikasi dan assets are based on business model and
pengukuran aset keuangan harus didasarkan contractual cash flows. The Group determines the
pada bisnis model dan arus kas kontraktual. Grup classification of its financial assets at initial
menentukan klasifikasi aset keuangan tersebut recognition and does not change the classification
pada pengakuan awal dan tidak melakukan already made.
perubahan atas klasifikasi yang telah dibuat.
Aset keuangan Grup terdiri dari kas dan setara The Group’s financial assets consist of cash and
kas, piutang usaha, piutang lain-lain, dana dalam cash equivalents, trade receivables, other
pembatasan dan piutang pihak berelasi, yang receivables, restricted funds and due from related
diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang parties, which are classified as financial assets
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi. measured at amortized cost.
Pengukuran Selanjutnya Subsequent Measurement
• Aset keuangan yang diukur dengan biaya • Financial assets measured at amortized cost
diamortisasi
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset Financial assets are classified as financial
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan assets measured at amortized cost where the
diamortisasi dimana aset keuangan dikelola financial assets are held within the business
dalam model bisnis yang bertujuan untuk model whose objective is to hold financial
memiliki aset keuangan dalam rangka assets in order to collect contractual cash
mendapatkan arus kas kontraktual. Aset flows. Financial assets measured at amortized
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan cost are recognised initially at fair value plus
diamortisasi pada awalnya diakui sebesar nilai transaction costs and subsequently measured
wajarnya ditambah dengan biaya-biaya at amortized cost using the effective interest
transaksi dan selanjutnya diukur pada biaya rate method.
perolehan diamortisasi dengan menggunakan
metode suku bunga efektif.
• Aset keuangan yang diukur dengan nilai wajar • Financial assets measured at FVOCI
melalui penghasilan komprehensif lain
19
Page 23
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
Aset keuangan berupa instrumen utang Financial assets in the form of debt
diklasifikasikan sebagai aset keuangan FVOCI instruments are classified as at FVOCI if they
jika aset keuangannya dimiliki dalam model are held in a business model whose objective
bisnis yang tujuannya dicapai dengan is achieved by both collecting contractual cash
mengumpulkan arus kas kontraktual dan flows and selling financial assets.
menjual aset keuangan.
Untuk aset keuangan berupa instrumen ekuitas For financial assets in the form of equity
dimana Grup memilih opsi FVOCI maka instruments where the Group opts for the
keuntungan dan kerugian dari aset keuangan FVOCI option, gains and losses are never
ini tidak pernah direklasifikasi ke laba rugi. reclassified to profit or loss.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Pada setiap periode pelaporan, Grup menilai At each reporting date, the Group assesses
apakah risiko kredit dari instrumen keuangan telah whether the credit risk on a financial instrument
meningkat secara signifikan sejak pengakuan has increased significantly since initial recognition.
awal. Ketika melakukan penilaian, Grup When making the assessment, the Group uses
menggunakan perubahan atas risiko gagal bayar the change in the risk of a default occurring over
yang terjadi sepanjang perkiraan umur instrumen the expected life of the financial instrument
keuangan daripada perubahan atas jumlah instead of the change in the amount of expected
kerugian kredit ekspektasian. credit losses.
Dalam melakukan penilaian tersebut, Grup To make that assessment, the Group compares
membandingkan antara risiko gagal bayar yang the risk of a default occurring on the financial
terjadi atas instrumen keuangan pada saat instrument as at the reporting date with the risk of
periode pelaporan dengan risiko gagal bayar yang a default occurring on the financial instrument as
terjadi atas instrumen keuangan pada saat at the date of initial recognition, considering
pengakuan awal, yang mempertimbangkan reasonable and supportable information that is
kewajaran serta ketersediaan informasi, yang available without undue cost or effort at the
tersedia tanpa biaya atau usaha yang tidak reporting date about past events, current
semestinya pada saat tanggal pelaporan terkait conditions and forecasts of future economic
dengan kejadian masa lalu, kondisi terkini dan conditions, which is indicative of significant
perkiraan atas kondisi ekonomi di masa depan, increases in credit risk since initial recognition.
yang mengindikasikan kenaikan signifikan risiko
kredit sejak pengakuan awal.
Grup menerapkan metode yang disederhanakan The Group applies a simplified approach to
untuk mengukur kerugian kredit ekspektasian. measure expected credit loss.
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan Derecognition of Financial Assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan The Group derecognizes financial assets if, and
jika, dan hanya jika; hak kontraktual atas arus kas only if; the contractual rights to the cash flows
yang berasal dari aset keuangan tersebut from the financial asset expire; the contractual
berakhir; atau mengalihkan hak kontraktual untuk rights to receive the cash flows of the financial
menerima arus kas yang berasal dari aset asset are transferred; or the contractual rights to
keuangan; atau tetap memiliki hak kontraktual receive the cash flows of the financial asset are
untuk menerima arus kas yang berasal dari aset retained but a contractual obligation is assumed to
keuangan namun juga menanggung kewajiban pay those cash flows to one or more recipients in
kontraktual untuk membayar arus kas yang an arrangement that meets certain conditions.
diterima tersebut kepada satu atau lebih pihak When the Group transfers a financial asset, it
penerima melalui suatu kesepakatan yang evaluates the extent to which it retains the risks
memenuhi persyaratan tertentu. Ketika Grup and rewards of ownership of the financial asset.
mengalihkan aset keuangan, maka Grup
mengevaluasi sejauh mana Grup tetap memiliki
risiko dan manfaat atas kepemilikan aset
keuangan tersebut.
20
Page 24
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan Derecognition of Financial Assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan The Group derecognizes financial assets if, and
jika, dan hanya jika; hak kontraktual atas arus kas only if; the contractual rights to the cash flows
yang berasal dari aset keuangan tersebut from the financial asset expire; the contractual
berakhir; atau mengalihkan hak kontraktual untuk rights to receive the cash flows of the financial
menerima arus kas yang berasal dari aset asset are transferred; or the contractual rights to
keuangan; atau tetap memiliki hak kontraktual receive the cash flows of the financial asset are
untuk menerima arus kas yang berasal dari aset retained but a contractual obligation is assumed to
keuangan namun juga menanggung kewajiban pay those cash flows to one or more recipients in
kontraktual untuk membayar arus kas yang an arrangement that meets certain conditions.
diterima tersebut kepada satu atau lebih pihak When the Group transfers a financial asset, it
penerima melalui suatu kesepakatan yang evaluates the extent to which it retains the risks
memenuhi persyaratan tertentu. Ketika Grup and rewards of ownership of the financial asset.
mengalihkan aset keuangan, maka Grup
mengevaluasi sejauh mana Grup tetap memiliki
risiko dan manfaat atas kepemilikan aset
keuangan tersebut.
2 Liabilitas Keuangan 2 Financial Liabilities
Pengakuan Awal Initial Recognition
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas The Group determines the classification of its
keuangannya pada saat pengakuan awal. Grup financial liabilities at initial recognition. The Group
memiliki liabilitas keuangan yang diklasifikasikan has financial liabilities classified into the financial
dalam liabilitas keuangan yang diukur dengan liabilities measured at amortized cost. All financial
biaya perolehan diamortisasi. Seluruh liabilitas liabilities are recognized initially at fair value and,
keuangan diakui pada awalnya sebesar nilai wajar in the case of loans and borrowings, inclusive of
dan, dalam hal pinjaman dan utang, termasuk directly attributable transaction costs.
biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara
langsung.
Pengukuran Selanjutnya Subsequent Measurement
Setelah pengakuan awal, liabilitas keuangan After initial recognition, financial liabilities in this
dalam kategori ini selanjutnya diukur pada biaya category are subsequently measured at amortized
perolehan diamortisasi dengan menggunakan cost using the effective interest method. The
metode suku bunga efektif. Amortisasi suku amortization of the effective interest rate is
bunga efektif termasuk di dalam biaya keuangan included in finance costs in the profit or loss.
dalam laba rugi.
Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan Derecognition of Financial Liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes financial liabilities if, and
keuangan jika, dan hanya jika, kewajiban Grup only if, the Group’s obligations are discharged,
dilepaskan, dibatalkan atau kedaluwarsa. canceled or expired.
21
Page 25
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
3 Saling Hapus Instrumen Keuangan 3 Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are offset
hapus dan jumlah netonya dilaporkan dalam and the net amount reported in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, dan statement of financial position if, and only if, there
hanya jika, saat ini memiliki hak yang berkekuatan is a currently enforceable legal right to offset the
hukum untuk melakukan saling hapus atas recognized amounts and there is an intention to
jumlah yang telah diakui dan terdapat niat settle on a net basis, or to realize the assets and
untuk menyelesaikannya secara neto, atau settle the liabilities simultaneously.
untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara simultan.
i. Persediaan i. Inventories
Harga perolehan persediaan real estat dialokasikan The acquisition cost of real estate inventory allocated
ke masing-masing proyek real estat ditentukan to each project in real estate is determined using the
dengan menggunakan metode identifikasi khusus specific identification method for direct expenses and
untuk beban langsung dan berdasarkan meter based on square meters for public and social facilities
persegi untuk beban fasilitas umum dan sosial. Harga expenses. The acquisition cost of real estate
perolehan persediaan real estat meliputi biaya inventories includes licensing fees, acquisition
perizinan, pembebasan (ganti rugi) tanah, (compensation) of land, the arrangement of the land
pengurusan surat-surat tanah, pengembangan tanah, deeds, development of land, infrastructure,
prasarana, pengembangan dan pembangunan development and construction projects, including the
proyek, termasuk kapitalisasi bunga selama capitalization of interest during construction and
pembangunan dan pengembangan. development.
Persediaan real estat yang berupa bangunan Real estate inventories in the form of an apartment
apartemen (strata title) dicatat berdasarkan biaya building (strata title) are stated at cost determined
perolehan yang ditentukan dengan menggunakan using the average method and are stated at the lower
metode rata-rata dan dicatat sebesar nilai yang lebih of cost and estimated net realizable value. Net
rendah antara biaya perolehan dan estimasi nilai realizable value is the estimated sale value less
realisasi neto. Nilai realisasi neto merupakan estimasi development costs to produce a product ready for
nilai jual dikurangi biaya pengembangan untuk sale and the costs for realizing the sale. The
menghasilkan produk yang siap dijual dan biaya difference between the acquisition cost and estimated
untuk merealisasi penjualan. Selisih antara harga net realizable value are recorded in the consolidated
perolehan dengan estimasi nilai realisasi neto statement of profit or loss and other comprehensive
dibukukan pada laporan laba rugi dan penghasilan income under "Cost of Revenues". The building in the
komprehensif lain konsolidasian dalam akun “Beban development process and the building ready for sale
Pokok Pendapatan”. Bangunan dalam proses are classified as "Inventories" in the consolidated
pengembangan dan bangunan yang siap untuk dijual statement of financial position.
dikelompokkan sebagai “Persediaan” di dalam
laporan posisi keuangan konsolidasian.
Persediaan makanan, minuman, perlengkapan dan Inventories of food, beverage, equipment and hotel
barang dagangan hotel dinyatakan sebesar nilai merchandise are stated at the lower of cost or net
terendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi realizable value. The cost is determined using the
neto. Biaya perolehan ditentukan dengan average method. The net realizable value is
menggunakan metode rata-rata. Nilai realisasi neto determined based on the estimated fair selling price
ditentukan berdasarkan taksiran harga jual yang of the inventories less the estimated cost to sell the
wajar setelah dikurangi taksiran biaya yang inventories.
diperlukan untuk menjual persediaan tersebut.
Penyisihan penurunan nilai persediaan dilakukan The allowance for decrease in inventories value is
untuk mengurangi nilai tercatat menjadi nilai realisasi conducted to reduce the carrying value to their net
neto. Penyisihan persediaan usang atau persediaan realizable value. The allowance for obsolete or
yang perputarannya lambat, ditentukan, jika ada, slow-moving inventories is defined, if any, based on
berdasarkan penelaahan atas kondisi masing-masing the review of inventories condition at the end of the
persediaan pada akhir tahun. year.
22
Page 26
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
j. Investasi pada Asosiasi j. Investment in Associate
Investasi Grup pada entitas asosiasi diakui biaya dan The Group’s investment in an associate is initially
dicatat dengan menggunakan metode ekuitas. Entitas recognized at cost and subsequently accounted for
asosiasi adalah entitas dimana Grup mempunyai using the equity method. An associate is an entity in
pengaruh signifikan. Dalam metode ekuitas, biaya which the Group has significant influence. Under the
investasi ditambah atau dikurangi dengan bagian equity method, the cost of investment is increased or
Grup atas laba atau rugi neto, dan dividen yang decreased by the Group’s share in net earnings or
diterima dari investee sejak tanggal perolehan. losses of, and dividends received from the investee
since the date of acquisition.
Goodwill yang terkait dengan entitas asosiasi Goodwill relating to the associate is included in the
termasuk dalam jumlah tercatat investasi dan tidak carrying amount of the investment and is neither
diamortisasi atau tidak dilakukan pengujian amortized nor individually tested for impairment.
penurunan nilai secara terpisah.
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain The consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian mencerminkan bagian atas hasil comprehensive income reflects the results of
operasi dari entitas asosiasi. Bila terdapat perubahan operations of the associates. If there has been a
yang diakui langsung pada ekuitas dari entitas change recognized directly in the equity of the
asosiasi, Grup mengakui bagiannya atas perubahan associates, the Group recognizes its share of any
tersebut dan mengungkapkan hal ini, jika berkaitan, such changes and discloses this, when applicable, in
dalam laporan perubahan ekuitas konsolidasian. the statement of changes in equity. Unrealized gains
Laba atau rugi yang belum direalisasi sebagai hasil or losses resulting from transactions between the
dari transaksi antara Grup dengan entitas asosiasi Group and the associates are eliminated to the extent
dieliminasi sebesar kepentingan Grup pada entitas of the Group’s interest in the associates.
asosiasi.
Bagian laba entitas asosiasi ditampilkan pada laporan The share of profit of an associate is shown on the
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain face of the consolidated statement of profit or loss
konsolidasian, yang merupakan laba yang dapat and other comprehensive income, this is the profit
diatribusikan kepada pemegang saham entitas attributable to equity holders of the associate and
asosiasi dan merupakan laba setelah pajak therefore is profit after tax non-controlling interest in
kepentingan nonpengendali di Entitas Anak dari the Subsidiaries of the associate.
entitas asosiasi.
Laporan keuangan entitas asosiasi disusun dengan The financial statements of the associate are
menggunakan tahun pelaporan yang sama dengan prepared for the same reporting year as the Group.
Grup. Bila diperlukan, penyesuaian dilakukan untuk Where necessary, adjustments are made to bring the
menjadikan kebijakan akuntansi sama dengan accounting policies in line with those of the Group.
kebijakan Grup.
Jika bagian Grup atas rugi entitas asosiasi sama If the Group’s share of losses of an associate equal
dengan atau melebihi kepentingannya pada entitas or exceeds its interest in the associate, the Group
asosiasi, maka Grup menghentikan pengakuan discontinues recognition of its share of further losses.
bagiannya atas rugi lebih lanjut. Kepentingan pada The interest in an associate is the carrying amount of
entitas asosiasi adalah jumlah tercatat investasi pada the investment in the associate under the equity
entitas asosiasi dengan metode ekuitas ditambah method together with any long-term interest that, in
dengan setiap kepentingan jangka panjang yang, substance, form part of the investor’s net investment
secara substansi, membentuk bagian investasi neto in the associate.
investor pada entitas asosiasi.
Ketika kehilangan pengaruh yang signifikan terhadap Upon loss of significant influence over the associate,
entitas asosiasi, Grup mengukur dan mengakui setiap the Group measures and recognizes any retaining
investasi yang tersisa pada nilai wajar. Selisih antara investment at its fair value. Any difference between
nilai tercatat asosiasi setelah hilangnya pengaruh the carrying amount of the associate upon loss of
signifikan dan nilai wajar dari investasi yang tersisa significant influence and the fair value of the retaining
dan hasil dari pelepasan diakui dalam laporan laba investment and proceeds from disposal is recognized
rugi dan penghasilan komprehensif lain in the consolidated statements of profit or loss and
konsolidasian. other comprehensive income.
23
Page 27
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
k. Aset Tetap k. Fixed Assets
Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan sebesar biaya Fixed assets, except land, are stated at cost less
perolehan setelah dikurangi akumulasi penyusutan accumulated depreciation and impairment loss. Such
dan rugi penurunan nilai. Biaya perolehan termasuk cost includes the cost of replacing part of the fixed
biaya penggantian bagian aset tetap saat biaya assets when the costs are incurred, if the recognition
tersebut terjadi, jika memenuhi kriteria pengakuan. criteria are met. Further, when a major inspection is
Selanjutnya, pada saat inspeksi yang signifikan performed, its cost is recognized in the carrying
dilakukan, biaya inspeksi itu diakui ke dalam jumlah amount of the assets as a replacement if the
tercatat aset tetap sebagai penggantian jika recognition criteria are met. All other repairs and
memenuhi kriteria pengakuan. Semua biaya maintenance costs that do not meet the recognition
perbaikan dan pemeliharaan yang tidak memenuhi criteria are recognized in the consolidated statement
kriteria pengakuan diakui dalam laporan laba rugi dan of profit or loss and other comprehensive income as
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada incurred.
saat terjadinya.
Tanah dinyatakan berdasarkan harga perolehan dan Land is stated at cost and not depreciated. The cost
tidak disusutkan. Biaya pengurusan legal hak atas of obtaining legal land rights in the form of Cultivation
tanah dalam bentuk Hak Guna Usaha (HGU), Hak Rights Title (HGU), Building Rights Title (HGB) and
Guna Bangunan (HGB) dan Hak Pakai (HP) yang the Right of Use (HP) are issued when the acquired
dikeluarkan pada saat tanah diperoleh pertama kali land was first recognized as part of the cost of land
diakui sebagai bagian dari biaya perolehan tanah dan and is not amortized. Meanwhile, costs incurred in
tidak diamortisasi. Sementara itu, biaya yang terjadi connection with the extension or renewal of the rights
sehubungan dengan perpanjangan atau mentioned above are recognized as intangible assets
pembaharuan hak-hak tersebut diatas diakui sebagai and amortized over the legal term or economic life of
aset takberwujud dan diamortisasi sepanjang umur the land, whichever is shorter.
hukum hak atau umur ekonomi tanah, mana yang
lebih pendek.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode Depreciation is computed using the straight-line
garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat method over the estimated useful lives of the assets
ekonomis aset tetap sebagai berikut: as follows:
Tahun / Years
Bangunan dan prasarana 10 - 30 Buildings and improvements
Mesin dan peralatan 4 - 20 Machinery and equipments
Perabotan, perlengkapan dan peralatan kantor 4-6 Furniture, fixtures and office equipments
Kendaraan bermotor 4-6 Motor vehicles
Biaya konstruksi aset tetap dikapitalisasi sebagai aset The costs of the construction of fixed assets are
dalam penyelesaian. Penyusutan aset dimulai pada capitalized as construction in progress. Depreciation
saat aset tersebut siap untuk digunakan, yaitu pada of an asset begins when it is available for use, such
saat aset tersebut berada pada lokasi dan kondisi as when it is in the location and condition necessary
yang diinginkan agar aset siap digunakan sesuai for it to be capable of operating in the manner
dengan keinginan dan maksud manajemen. Aset intended by management. Assets under construction
dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya are stated at cost.
perolehan.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya The carrying value of fixed assets is derecognized
pada saat dilepaskan atau saat tidak ada manfaat upon disposal or when no future economic benefits
ekonomis masa depan yang diharapkan dari are expected from its use. Any gain or loss arising on
penggunaannya. Laba atau rugi yang timbul dari derecognition of the assets is charged to the
penghentian pengakuan aset diakui dalam laporan consolidated statement of profit or loss and other
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income in the year the assets are
konsolidasian pada tahun aset tersebut dihentikan derecognized.
pengakuannya.
24
Page 28
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
Nilai residu, estimasi masa manfaat dan metode The residual values, useful lives and methods of
penyusutan aset tetap direviu dan, bila diperlukan, depreciation of fixed assets are reviewed, and
disesuaikan secara prospektif pada setiap akhir tahun adjusted prospectively if appropriate, at each financial
buku. year end.
l. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan l. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir tahun pelaporan, Grup menilai At the end of each reporting period, the Group
apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami assesses at each annual reporting period whether
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, atau there is an indication that an asset may be impaired.
pada saat pengujian penurunan nilai aset diperlukan, If any such indication exists, or when annual
maka Grup membuat estimasi formal jumlah impairment testing for an asset is required, the Group
terpulihkan aset tersebut. makes an estimate of the asset’s recoverable
amount.
Rugi penurunan nilai diakui dalam laba rugi tahun Impairment losses are recognized in the current
berjalan, kecuali untuk aset non-keuangan yang year’s profit or loss, unless non-financial assets
dicatat dengan nilai penilaian kembali. carried at revalued amounts.
Rugi penurunan nilai akan dipulihkan jika terdapat An impairment loss is reversed if there has been a
perubahan dalam taksiran yang digunakan untuk change in the estimate used to determine the
menentukan nilai aset non-keuangan yang dapat recoverable amount of a non-financial asset. An
dipulihkan (recoverable amount). Rugi penurunan impairment loss is only reversed to the extent that the
nilai hanya akan dipulihkan sampai sebatas nilai non-financial asset’s carrying amount does not
tercatat aset non-keuangan tidak boleh melebihi nilai exceed the recoverable amount, nor exceed the
terpulihkannya maupun nilai tercatat yang carrying amount that would have been determined,
seharusnya diakui, setelah dikurangi penyusutan atau net of depreciation or amortization, if no impairment
amortisasi, jika tidak ada pengakuan rugi penurunan loss of non-financial assets has been recognized.
nilai aset non-keuangan. Pemulihan rugi penurunan Reversal of an impairment loss is recognized in the
nilai diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
m. Sewa m. Leases
Grup sebagai Penyewa The Group as a Lessee
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup menilai At inception of a contract, the Group assesses
apakah kontrak merupakan, atau mengandung sewa. whether a contract is, or contains a lease. A contract
Suatu kontrak merupakan, atau mengandung sewa is, or contains, a lease if the contract conveys the
jika kontrak tersebut memberikan hak untuk right to control the use of an asset for a period of time
mengendalikan penggunaan aset selama jangka in exchange for a consideration.
waktu tertentu untuk dipertukarkan dengan imbalan.
Grup menyewa aset tetap tertentu dengan mengakui The Group leases certain fixed assets by recognizing
aset hak guna dan liabilitas sewa. Aset hak guna the right-of-use asset and lease liabilities. The right-
diakui sebesar biaya perolehan, dikurangi dengan of-use assets are stated at cost, less accumulated
akumulasi penyusutan dan penurunan nilai. Aset hak depreciation and impairment. Right-of-use assets are
guna disusutkan selama jangka waktu yang lebih depreciated over the shorter of the useful life of the
pendek antara umur manfaat aset hak guna atau assets or the lease term.
masa sewa.
25
Page 29
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini pembayaran Lease liabilities are measured at the present value of
sewa yang belum dibayar. Setiap pembayaran sewa the lease payments that are not yet paid. Each lease
dialokasikan antara porsi pelunasan liabilitas dan payment is allocated between the liability portion and
biaya keuangan. Liabilitas sewa disajikan sebagai finance cost. Lease liabilities are classified as long-
liabilitas jangka panjang kecuali untuk bagian yang term liabilities except for those with maturities of
jatuh tempo dalam waktu dua belas (12) bulan atau twelve (12) months or less which are included in
kurang yang disajikan sebagai liabilitas jangka current liabilities. The interest element of the finance
pendek. Unsur bunga dalam biaya keuangan cost is charged to profit or loss over the lease period
dibebankan ke laba rugi selama masa sewa yang so as to produce a constant rate of interest on the
menghasilkan tingkat suku bunga konstan atas saldo remaining balance of the liability.
liabilitas.
Grup tidak mengakui aset hak guna dan liabilitas The Group does not recognize right-of-use assets
sewa untuk: and lease liabilities for:
a) sewa jangka-pendek yang memiliki masa sewa a) short-term leases that have a lease term of
dua belas (12) bulan atau kurang; atau twelve (12) months or less; or
b) sewa yang asetnya bernilai rendah. Pembayaran b) leases with low-value assets. Payments made
yang dilakukan untuk sewa tersebut dibebankan under those leases are charged to profit or loss
ke laba rugi dengan dasar garis lurus selama on a straight-line basis over the period of the
masa sewa. lease.
Grup sebagai Pesewa The Group as a Lessor
Apabila Grup memiliki aset yang disewakan melalui When the Group has assets that are leased under
sewa pembiayaan, nilai kini pembayaran sewa diakui finance lease, the present value of the lease
sebagai piutang. Selisih antara nilai piutang bruto dan payments is recognized as a receivable. The
nilai kini piutang tersebut diakui sebagai penghasilan difference between the gross receivable and the
sewa pembiayaan tangguhan. Penghasilan sewa present value of the receivable is recognized as
diakui selama masa sewa dengan menggunakan unearned finance lease income. Lease income is
metode investasi neto yang mencerminkan suatu recognized over the term of the lease using the net
tingkat pengembalian periodik yang konstan. investment method, which reflects a constant periodic
rate of return.
Apabila aset disewakan melalui sewa operasi, aset When assets are leased under an operating lease,
disajikan di laporan posisi keuangan konsolidasian the assets are presented in the consolidated
sesuai sifat aset tersebut. Penghasilan sewa diakui statement of financial position based on the nature of
sebagai pendapatan dengan dasar garis lurus selama the assets. Lease income is recognized over the term
masa sewa. of the lease on a straight-line basis.
n. Tanah untuk Pengembangan n. Land for Development
Tanah untuk pengembangan dinyatakan sebesar nilai Land for development is stated at the lower of cost or
yang lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai net realizable value. The cost of land for
realisasi neto (the lower of cost or net realizable development, which includes, among others,
value). Biaya perolehan tanah untuk pengembangan, acquisition costs (compensation), the arrangement of
yang meliputi antara lain biaya pembebasan (ganti the land deeds and the development of land. At the
rugi), pengurusan surat-surat tanah dan pematangan commencement of infrastructure development, the
tanah. Pada saat dimulainya pengembangan value of the land will be reclassified to inventory as
prasarana, nilai tanah tersebut akan direklasifikasi ke inventory in progress or fixed assets as assets under
akun persediaan sebagai persediaan dalam construction.
pembangunan atau aset tetap sebagai aset dalam
penyelesaian.
26
Page 30
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
o. Beban Emisi Saham o. Stock Issuance Cost
Seluruh beban yang terjadi sehubungan dengan All expenses related to the Company's stock
penawaran saham Perusahaan kepada masyarakat issuance to the public are recorded as deduction of
dicatat sebagai pengurang akun “Tambahan Modal the “Additional Paid-in Capital” account which is part
Disetor” yang merupakan komponen ekuitas dalam of the equity section in the consolidated statement of
laporan posisi keuangan konsolidasian. financial position.
p. Pengakuan Pendapatan dan Beban p. Revenues and Expenses Recognition
Pendapatan Revenues
Pengakuan pendapatan harus memenuhi lima (5) Revenue recognition has to fulfill five (5) steps as
langkah sebagai berikut: follows:
(a) Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan. (a) Identify the contract with a customer.
(b) Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam (b) Identify the performance obligations in the
kontrak. contract.
(c) Menetapkan harga transaksi. (c) Determine the transaction price.
(d) Mengalokasikan harga transaksi ke setiap (d) Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan. performance obligation.
(e) Mengakui pendapatan ketika kewajiban (e) Recognize revenue when performance obligation
pelaksanaan telah dipenuhi dengan is satisfied by transferring promised goods or
menyerahkan barang atau jasa yang dijanjikan services to a customer, which is when the
ke pelanggan, yaitu ketika pelanggan telah customer obtains control of that goods or
memiliki kendali atas barang atau jasa tersebut. services.
Pendapatan dari penjualan barang diakui bila Revenue from sale of goods is recognized when the
kewajiban pelaksanaan dipenuhi oleh Grup. performance obligation is satisfied by the Group.
Pendapatan diukur pada harga transaksi, yaitu Revenue is measured at the transaction price, which
jumlah imbalan yang diperkirakan menjadi hak Grup. is the amount of consideration to which the Group is
estimated to be entitled.
Pendapatan jasa diakui ketika jasa diberikan dan Revenue from services is recognized when services
kewajiban pelaksanaan dipenuhi oleh Grup are rendered and performance obligation is satisfied
berdasarkan kesepakatan dengan pelanggan. by the Group based on the arrangement with the
customer.
Pendapatan kamar hotel diakui berdasarkan tingkat Hotel room revenues are recognized based on actual
hunian, sementara pendapatan hotel lainnya diakui room occupancy, while other hotel revenues are
pada saat barang atau jasa telah diberikan kepada recognized when goods are delivered or when
tamu hotel. Pendapatan dari penjualan tiket diakui services are rendered to hotel guests. Sales of
pada saat tiket yang dibeli oleh pengunjung entrance tickets are recognized when tickets
digunakan. Pendapatan dari jasa pelayanan dan purchased by visitors are used. Service revenues
penjualan makanan dan minuman dan jasa and sales of food and beverage are recognized when
pelayanan diakui pada saat barang atau jasa the goods are delivered or when the services have
diberikan. been rendered.
Pendapatan sewa diakui sebagai pendapatan sesuai Rent revenue is recognized as income over the
masa sewa. Sewa yang diterima dimuka disajikan period of rental. Rentals received in advance are
sebagai bagian dari “Pendapatan Ditangguhkan”. presented as part of “Deferred Revenues”.
27
Page 31
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
Beban pokok penjualan tanah meliputi harga Cost of land sold includes acquisition cost of land
perolehan tanah ditambah pengeluaran-pengeluaran plus other expenses for land development. Cost of
lain untuk pengembangan tanah. Beban pokok residential sales includes the land and the entire
penjualan rumah tinggal meliputi tanah dan seluruh expenses of residential development until it is ready
beban pembangunan rumah tinggal sampai siap to be occupied or used. Cost of sale of condominium,
ditempati atau digunakan. Beban pokok penjualan apartment and office units that are related to revenue
kondominium, apartemen dan perkantoran yang using the percentage of completion method are
berhubungan dengan pendapatan yang recognized based on the percentage of completion at
menggunakan metode persentase penyelesaian each end of the year.
diakui sesuai dengan tingkat persentase
penyelesaian setiap akhir tahun.
Beban diakui pada saat terjadinya (dasar akrual). Expenses are recognized when they are incurred
(accrual basis).
q. Pajak Penghasilan q. Income Tax
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan tangguhan. Income tax expense comprises current and deferred
Beban pajak diakui dalam laporan laba rugi dan tax. Income tax expense is recognized in the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian kecuali consolidated statement of profit or loss and other
untuk transaksi yang berhubungan dengan transaksi comprehensive income except to the extent that it
diakui langsung dalam ekuitas, dalam hal ini diakui relates to items recognized directly in equity, in which
sebagai penghasilan komprehensif lainnya. case it is recognized in other comprehensive income.
Pajak Kini Current Tax
Beban pajak kini dihitung dengan menggunakan tarif Current tax expense is calculated using tax rates that
pajak yang berlaku atau yang secara substansial have been enacted or substantively enacted at the
telah berlaku pada tanggal pelaporan, dan ditetapkan reporting date, and is provided based on the
berdasarkan taksiran laba kena pajak tahun berjalan. estimated taxable income for the year. Management
Manajemen secara periodik mengevaluasi posisi periodically evaluates positions taken in tax returns
yang dilaporkan di Surat Pemberitahuan Tahunan with respect to situations in which applicable tax
(SPT) sehubungan dengan situasi dimana peraturan regulation is subject to interpretation. It establishes
pajak yang berlaku membutuhkan interpretasi. Jika provision where appropriate on the basis of amounts
perlu, manajemen menentukan provisi berdasarkan expected to be paid to the tax authorities.
jumlah yang diharapkan akan dibayar kepada otoritas
pajak.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui pada Amendments to tax liabilities are recorded when a tax
saat surat ketetapan pajak diterima. Jika Grup assessment letter is received. If the Group files an
mengajukan keberatan, Grup mempertimbangkan appeal, the Group considers whether it is probable
apakah besar kemungkinan otoritas pajak akan that a taxation authority will accept the appeal and
menerima keberatan tersebut dan merefleksikan reflect its effect on the Group’s tax liabilities.
dampaknya terhadap liabilitas perpajakan Grup.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diukur dengan metode liabilitas atas Deferred tax is provided using the liability method on
beda waktu pada tanggal pelaporan antara dasar temporary differences at the reporting date between
pengenaan pajak untuk aset dan liabilitas dengan the tax bases of assets and liabilities and their
nilai tercatatnya untuk tujuan pelaporan keuangan. carrying amounts for financial reporting purposes.
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua Deferred tax liabilities are recognized for all taxable
perbedaan temporer kena pajak dengan beberapa temporary differences with certain exceptions.
pengecualian. Aset pajak tangguhan diakui untuk Deferred tax assets are recognized for deductible
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan dan temporary differences and tax losses carryforward to
rugi fiskal apabila terdapat kemungkinan besar the extent that it is probable that taxable income will
bahwa jumlah laba kena pajak pada masa be available in future years against which the
mendatang akan memadai untuk mengompensasi deductible temporary differences and tax losses
perbedaan temporer dan rugi fiskal. carryforward can be utilized.
28
Page 32
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah ulang The carrying amount of a deferred tax asset is
setiap akhir tanggal pelaporan, dan mengurangi reviewed at each reporting date and reduced to the
jumlah tercatat jika kemungkinan besar laba kena extent that it is no longer probable that sufficient
pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang memadai taxable income will be available to allow all or part of
untuk mengompensasi sebagian atau seluruh aset the benefit of that deferred tax asset to be utilized.
pajak tangguhan. Aset pajak tangguhan yang belum Unrecognized deferred tax assets are reassessed at
diakui dinilai kembali pada setiap akhir periode each reporting date and are recognized to the extent
pelaporan dan diakui sepanjang kemungkinan besar that it has become probable that future taxable
laba kena pajak mendatang akan memungkinkan income will allow the deferred tax assets to be
aset pajak tangguhan tersedia untuk dipulihkan. recovered.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan dihitung Deferred tax assets and liabilities are measured at
berdasarkan tarif yang akan dikenakan pada tahun the tax rates that are expected to apply to the year
saat aset direalisasikan atau liabilitas tersebut when the asset is realized or the liability is settled,
diselesaikan, berdasarkan peraturan pajak yang based on tax laws that have been enacted or
berlaku atau berlaku secara substantif pada tanggal substantively enacted at the reporting date. The
pelaporan. Pengaruh pajak terkait dengan penyisihan related tax effects of the provisions for and/or
dan/atau pemulihan semua perbedaan temporer reversals of all temporary differences during the year,
selama tahun berjalan, termasuk pengaruh including the effect of change in tax rates, are
perubahan tarif pajak, dikreditkan dan dibebankan credited and charged to current year operations,
pada operasi tahun berjalan, kecuali untuk transaksi- except to the extent that they relate to items
transaksi yang sebelumnya telah langsung previously charged or credited to equity.
dibebankan atau dikreditkan ke ekuitas.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan secara Deferred tax assets and liabilities are offset when a
saling hapus saat hak yang dapat dipaksakan secara legally enforceable right exists to offset current tax
hukum ada untuk saling hapus aset pajak kini dan assets against current tax liabilities, the deferred tax
liabilitas pajak kini, atau aset pajak tangguhan dan assets and the deferred tax liabilities relate to the
liabilitas pajak tangguhan berkaitan dengan entitas same taxable entity, or the Group intends to settle its
kena pajak yang sama, atau Grup bermaksud untuk current assets and liabilities on a net basis.
menyelesaikan aset dan liabilitas pajak kini dengan
dasar neto.
Pajak Penghasilan Final Final Income Tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Indonesian tax laws regulate several types of income
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak final. subject to final tax. Final income tax is imposed on
Pajak penghasilan final dikenakan atas nilai bruto gross transaction value and will still be imposed even
transaksi dan akan tetap dikenakan walaupun hasil if the result of the transaction causes a loss.
pelaksanaan transaksi tersebut menyebabkan
kerugian.
Mengacu pada PSAK No. 46, pajak penghasilan final In accordance with PSAK No. 46, the final income tax
tidak termasuk dalam lingkup yang diatur oleh is not included in the scope set by PSAK No. 46.
PSAK No. 46. Oleh karena itu, Grup memutuskan Therefore, the Group decides to present the final
untuk menyajikan pajak penghasilan final income tax regarding real estate sales in “Final
sehubungan dengan pendapatan dari penjualan real income tax expenses” accounts in the consolidated
estat pada akun “Beban pajak penghasilan final” statement of profit or loss and other comprehensive
pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif income.
lain konsolidasian.
Perbedaan nilai tercatat aset atau liabilitas yang Differences in the carrying amount of assets or
berhubungan dengan pajak penghasilan final tidak liabilities regarding final income tax is not recognized
diakui sebagai aset atau liabilitas pajak tangguhan. as deferred tax assets or liabilities. Current year
Beban pajak penghasilan tahun berjalan sehubungan income tax expense relating to revenue subject to
dengan penghasilan yang dikenakan pajak final income tax is recognized proportionally to total
penghasilan final diakui secara proporsional dengan recognized revenue on current year for accounting
total pendapatan yang diakui pada tahun berjalan purposes.
untuk tujuan akuntansi.
29
Page 33
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
Selisih antara jumlah pajak penghasilan final yang Differences in total final income tax paid and amount
telah dibayar dengan jumlah yang diakui sebagai recognized as final income tax expense in the
beban pajak penghasilan final pada laporan laba rugi consolidated statement of profit or loss and other
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian comprehensive income will be recognized as prepaid
diakui sebagai pajak dibayar dimuka atau utang tax or tax payable.
pajak.
r. Imbalan Kerja r. Employee Benefits
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek merupakan kompensasi Short-term employee benefits represent
yang diberikan oleh Grup seperti gaji, tunjangan dan compensation provided by the Group such as
bonus, yang diakui pada saat terutang kepada salaries, allowance and bonuses paid, which are
karyawan. recognized when they accrue to the employees.
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits
Pada bulan April 2022, DSAK IAI mengeluarkan In April 2022, DSAK IAI issued a press release
siaran pers mengenai “Pengatribusian Imbalan pada regarding “Attributing Benefits to Periods of Service”
Periode Jasa” sebagai bahan penjelasan terhadap as an explanatory material to the relevant
persyaratan yang relevan dari PSAK 24, “Imbalan requirements of PSAK 24 “Employee Benefits”, which
Kerja”, yang secara khusus menjelaskan cara specifically explains how to attribute pension benefits
mengatribusikan imbalan pensiun pada periode jasa to periods of service for pension plans with specific
program pensiun dengan pola tertentu berdasarkan patterns based on the applicable laws in Indonesia.
Undang-Undang yang berlaku di Indonesia.
Setiap perubahan kewajiban imbalan pascakerja Any changes in the post-employment benefits
setelah penerapan atribusi imbalan sebagaimana obligation after applying the attribution of benefits as
dijelaskan dalam siaran pers ini dianggap sebagai explained in this press release are considered as a
perubahan kebijakan akuntansi. Berdasarkan siaran change in accounting policy. Based on the press
pers, setiap perusahaan perlu menilai waktu yang release, each company needs to assess the
wajar untuk mengubah kebijakan akuntansinya terkait reasonable timing to change its accounting policy on
hal ini, yang dampaknya harus diperhitungkan secara this matter, which should be retrospectively
retrospektif pada saldo awal periode komparatif accounted for the impact to the beginning balance of
paling awal, jika material. the earliest comparative period, if it is material.
Dengan menerapkan materi penjelasan tersebut By adopting the said explanatory material, the Group
maka Grup perlu merubah kebijakan akuntansi would need to change its accounting policy regarding
menyangkut atribusi imbalan kerja pada periode jasa attribution of benefits to periods of service that is
dari kebijakan yang diterapkan saat ini. Grup telah currently applied. The Group has assessed the
menilai dampak adopsi menjadi tidak material dan impact of adoption to be immaterial and the changes
perubahan tersebut diakui dalam laba rugi dan are recognized in current year’s profit or loss and
penghasilan komprehensif lain tahun berjalan. other comprehensive income.
Pada tanggal 2 Februari 2021, Pemerintah On February 2, 2021, the Government promulgated
mengundangkan dan memberlakukan Peraturan and enforced Government Regulation Number 35
Pemerintah Nomor 35 Tahun 2021 (PP 35/2021) Year 2021 (PP 35/2021) to implement the provisions
untuk melaksanakan ketentuan Pasal 81 dan of Article 81 and Article 185 (b) of Law No. 11/2020
Pasal 185 (b) UU No. 11/2020 mengenai Cipta Kerja, concerning Job Creation (Cipta Kerja), which aims to
yang bertujuan untuk menciptakan lapangan kerja create the widest possible employment opportunities
yang seluas-luasnya bagi rakyat Indonesia secara for the Indonesian people evenly, in order to fulfill a
merata, dalam rangka memenuhi penghidupan yang decent living. PP 35/2021 regulates the work
layak. PP 35/2021 mengatur mengenai perjanjian agreement for a certain time, outsourcing, working
kerja waktu tertentu, alih daya, waktu kerja dan waktu time and rest time, and termination of employment,
istirahat, dan pemutusan hubungan kerja, yang dapat which can affect the minimum benefits that must be
memengaruhi manfaat imbalan minimum yang harus paid to employees.
dibayar kepada para karyawan.
30
Page 34
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
Grup menentukan liabilitas imbalan pascakerja The Group determines its post-employment benefits
sesuai dengan PP 35/2021. PSAK No. 24 liability under the PP 35/2021. PSAK No. 24 requires
mensyaratkan entitas menggunakan metode the present value of the defined benefit obligation, the
“Projected Unit Credit” untuk menentukan nilai kini related current service cost, and past service cost to
kewajiban imbalan pasti, biaya jasa kini terkait, dan be determined using the “Projected Unit Credit”
biaya jasa lalu. method.
Seluruh pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan All remeasurements, consisting of actuarial gains and
dan kerugian aktuarial, dan hasil atas aset program losses, and the return of plan assets (excluding net
(tidak termasuk bunga neto) diakui langsung melalui interest) are recognized immediately through other
penghasilan komprehensif lain dengan tujuan agar comprehensive income in order for the net pension
aset atau kewajiban pensiun neto diakui dalam asset or liability recognized in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian untuk statement of financial position to reflect the full value
mencerminkan nilai penuh dari defisit dan surplus of the plan deficit and surplus. Remeasurements are
program. Pengukuran kembali tidak direklasifikasi ke not reclassified to the consolidated statement of profit
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain or loss and other comprehensive income in
konsolidasian pada periode berikutnya. subsequent periods.
Seluruh biaya jasa lalu diakui pada saat yang lebih All past service costs are recognized at the earliest of
dulu antara ketika amendemen atau kurtailmen terjadi when the amendment or curtailment occurs and when
atau ketika biaya restrukturisasi atau pemutusan the related restructuring or termination costs are
hubungan kerja diakui. recognized.
Bunga neto dihitung dengan menggunakan tingkat Net interest is calculated by applying the discount
diskonto terhadap liabilitas atau aset imbalan pasti rate to the net defined benefit liability or asset.
neto. Biaya jasa terdiri dari biaya jasa kini dan biaya Service cost comprises current service costs and past
jasa lalu, keuntungan dan kerugian kurtailmen dan service cost, gains and losses on curtailments and
penyelesaian tidak rutin, jika ada. Beban atau non-routine settlements, if any. Net interest expense
pendapatan bunga neto, dan biaya jasa diakui dalam or income, and service costs are recognized in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian. comprehensive income.
s. Cadangan atas Penggantian Peralatan Operasi s. Reserve for Replacement of Operating Equipment
Unit usaha Perusahaan, sebagai badan pengelola The Company’s business unit, as an operator of
properti “Aston Bogor Hotel & Resort” melakukan “Aston Bogor Hotel & Resort”, provides reserve for
pencadangan atas penggantian peralatan operasi replacement of operational equipment by charging to
dengan membebankan jumlah tertentu pada biaya operations an amount based on the estimated
operasi sesuai dengan estimasi nilai penggantian dari replacement value from the acquisition cost or
harga perolehan atau barang yang rusak. Pembelian damage items. Actual purchases are charged to a
barang aktual dibebankan pada perkiraan reserve account.
pencadangan.
Pada akhir periode pelaporan, penyesuaian dibuat At the end of the reporting period, an adjustment is
atas perkiraan cadangan untuk mengakui perbedaan made to the reserve account to recognize the
antara peralatan operasi yang dimiliki pada akhir difference between the operational equipment items
periode pelaporan dengan jumlah yang dibeli oleh held at the end of the reporting period and those
hotel. Nilai barang-barang yang tersedia pada akhir initially supplied by the hotel. Any items on hand at
periode pelaporan disesuaikan ke akun “Persediaan”. the end of the reporting period are adjusted to
“Inventories” accounts.
t. Musyarakah t. Musyarakah
Pembiayaan Musyarakah adalah akad kerjasama Musyarakah financing is an agreement between two
antara dua pihak atau lebih untuk suatu usaha or more parties for a particular business, in which
tertentu, dimana masing-masing pihak memberikan each party contributes funds provided that the profits
kontribusi dana dengan ketentuan bahwa keuntungan are divided according to the agreement, while losses
dibagi berdasarkan kesepakatan, sedangkan are based on the portion of fund contributions.
kerugian berdasarkan porsi kontribusi dana.
31
Page 35
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
Pembiayaan Musyarakah dinyatakan sebesar saldo Musyarakah financing is stated at the financing
pembiayaan. balance.
u. Informasi Segmen u. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan Operating segments are identified on the basis of
internal mengenai komponen dari Grup yang secara internal reports about components of the Group that
regular direviu oleh pengambil keputusan operasional are regularly reviewed by the chief operating decision
dalam rangka mengalokasikan sumber daya dan maker in order to allocate resources to the segments
menilai kinerja segmen operasi. and to assess their performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas: An operating segment is a component of an entity:
a. yang terlibat dalam aktivitas bisnis untuk a. that engages in business activities from which it
memperoleh pendapatan dan menimbulkan may earn revenues and incur expenses
beban (termasuk pendapatan dan beban terkait (including revenues and expenses relating to
dengan transaksi dengan komponen lain dari the transactions with other components of the
entitas yang sama); same entity);
b. yang hasil operasinya ditelaah ulang secara b. whose operating results are reviewed regularly
regular oleh pengambil keputusan operasional by the entity’s chief operating decision maker to
untuk membuat keputusan tentang sumber make decisions about resources to be allocated
daya yang dialokasikan pada segmen tersebut to the segments and assess its performance;
dan menilai kinerjanya; dan and
c. dimana tersedia informasi keuangan yang dapat c. for which discrete financial information is
dipisahkan. available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil keputusan Information reported to the chief operating decision
operasional dalam rangka alokasi sumber daya dan maker for the purpose of resource allocation and
penilaian kinerja mereka terfokus pada kategori dari assessment of performance is more specifically
setiap produk. focused on the category of each product.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas segmen Segment revenues, expenses, results, assets and
termasuk hal-hal yang dapat diatribusikan secara liabilities include items directly attributable to a
langsung kepada suatu segmen serta hal-hal yang segment as well as those that can be allocated on a
dapat dialokasikan dengan dasar yang memadai reasonable basis to that segment. It is determined
untuk segmen tersebut. Segmen ditentukan sebelum before intragroup balances and intragroup
saldo dan transaksi antar perusahaan dieliminasi. transactions are eliminated.
v. Laba atau Rugi Per Saham v. Earnings or Loss Per Share
Laba atau rugi neto per saham dasar dihitung dengan Basic earnings or loss per share is calculated by
membagi laba atau rugi tahun berjalan yang dapat dividing income or loss for the year attributable to
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan ordinary equity holders of the parent entity by the
rata-rata tertimbang jumlah saham biasa yang weighted average number of issued ordinary shares
beredar pada tahun yang bersangkutan. during the year.
Pada tanggal pelaporan, tidak ada efek berpotensi As at reporting date, there are no potentially dilutive
saham biasa yang dapat menimbulkan pengaruh ordinary shares that would give rise to dilution of net
dilutif pada rugi neto. Oleh karena itu, rugi neto per loss per share. Thus, diluted loss per share is the
saham dilusian sama dengan rugi per saham dasar. same as basic loss per share.
w. Provisi w. Provisions
Provisi diakui jika Grup memiliki kewajiban kini (baik Provisions are recognized when the Group has a
bersifat hukum maupun konstruktif), sebagai akibat present obligation (legal or constructive) as a result of
peristiwa masa lalu, besar kemungkinan a past event, it is probable that an outflow of
penyelesaian kewajiban tersebut mengakibatkan arus resources embodying economic benefits will be
keluar sumber daya yang mengandung manfaat required to settle the obligation and a reliable
ekonomi dan estimasi yang andal mengenai jumlah estimate can be made of the amount of the
kewajiban tersebut dapat dibuat. obligation.
32
Page 36
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
Ketika Grup mengharapkan sebagian atau seluruh Where the Group expects some or all of a provision
provisi diganti, maka penggantian tersebut diakui to be reimbursed, the reimbursement is recognized
sebagai aset yang terpisah tetapi hanya pada saat as a separate asset but only when the reimbursement
timbul keyakinan penggantian pasti diterima. Beban is virtually certain. The expense relating to any
yang terkait dengan provisi disajikan secara neto provision is presented in the profit or loss net of any
dalam laba rugi setelah dikurangi jumlah yang diakui reimbursement.
sebagai penggantiannya.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan Provisions are reviewed at each reporting date and
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik adjusted to reflect the current best estimate. If it is no
yang paling kini. Jika arus keluar sumber daya untuk longer probable that an outflow of resources
menyelesaikan kewajiban kemungkinan besar tidak embodying economic benefits will be required to
terjadi, maka provisi dibatalkan. settle the obligation, the provision is reversed.
x. Biaya Pinjaman x. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung Borrowing costs directly attributable to the acquisition,
dengan perolehan, pembangunan, atau pembuatan construction, or production of an asset that
aset yang membutuhkan waktu yang cukup lama necessarily takes a substantial period of time to get
untuk persiapan digunakan sesuai tujuannya atau ready for its intended use or sale are capitalized as
dijual dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya aset part of the cost of the respective assets. Investment
yang bersangkutan. Penghasilan investasi diperoleh income earned on the temporary investment of
atas investasi sementara dari pinjaman yang secara specific borrowings pending their expenditure on
spesifik belum digunakan untuk pengeluaran aset qualifying assets is deducted from the borrowing
kualifikasian dikurangi dari biaya pinjaman yang costs eligible for capitalization.
dikapitalisasi.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui sebagai beban All other borrowing costs are expensed in the period
pada periode terjadi. Biaya pinjaman terdiri dari biaya they occur. Borrowing costs consist of interest and
bunga dan biaya lain yang ditanggung oleh Grup other costs that the Group incurs in connection with
sehubungan dengan peminjaman dana. the borrowing of funds.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences when
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan aset the activities to prepare the qualifying asset for its
agar dapat digunakan sesuai dengan maksudnya, intended use are in progress and the expenditures for
dan pengeluaran untuk aset kualifikasian dan biaya the qualifying asset and the borrowing costs have
pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi biaya pinjaman been incurred. Capitalization of borrowing costs
dihentikan pada saat selesainya secara substansi ceases when substantially all the activities necessary
seluruh aktivitas yang diperlukan untuk to prepare the qualifying assets are substantially
mempersiapkan aset kualifikasian agar dapat completed for their intended use.
digunakan sesuai dengan maksudnya.
y. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan y. Events After the Reporting Period
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode Post year-end events that provide additional
pelaporan yang menyediakan tambahan informasi information about the Group’s statement of financial
mengenai posisi keuangan Grup pada tanggal position at the reporting date (adjusting events), if
laporan posisi keuangan (peristiwa penyesuai), jika any, are reflected in the consolidated financial
ada, telah tercermin dalam laporan keuangan statements. Post year-end events that are non-
konsolidasian. Peristiwa-peristiwa yang terjadi adjusting events are disclosed in the notes to the
setelah periode pelaporan yang tidak memerlukan consolidated financial statements when material
penyesuaian (peristiwa nonpenyesuai), apabila amounts.
jumlahnya material, telah diungkapkan dalam catatan
atas laporan keuangan konsolidasian.
33
Page 37
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
z. Pengukuran Nilai Wajar z. Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to sell
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar an asset or paid to transfer a liability in an orderly
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi transaction between market participants at the
teratur di antara pelaku pasar pada tanggal measurement date. The fair value measurement is
pengukuran. Pengukuran nilai wajar didasarkan pada based on the presumption that the transaction to sell
asumsi bahwa transaksi untuk menjual aset atau the asset or transfer the liability takes place either:
mengalihkan liabilitas akan terjadi:
1. Di pasar utama untuk aset atau liabilitas 1. In the principal market for the asset and liability;
tersebut; atau or
2. Jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang 2. In the absence of a principal market, in the most
paling menguntungkan untuk aset atau liabilitas advantageous market for the asset or liability.
tersebut.
Grup harus memiliki akses ke pasar utama atau The principal or the most advantageous market must
pasar yang paling menguntungkan. be accessible by the Group.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur menggunakan The fair value of an asset or a liability is measured
asumsi yang akan digunakan pelaku pasar ketika using the assumptions that market participants would
menentukan harga aset atau liabilitas tersebut, use when pricing the asset or liability, assuming that
dengan asumsi bahwa pelaku pasar bertindak dalam market participants act in their best economic
kepentingan ekonomi terbaiknya. interest.
Pengukuran nilai wajar aset non-keuangan yang A fair value measurement of a non-financial asset
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar untuk takes into account a market participant’s ability to
menghasilkan manfaat ekonomi dengan generate economic benefits by using the asset in its
menggunakan aset dalam penggunaan tertinggi dan highest and best use or by selling it to another market
terbaiknya, atau dengan menjualnya kepada pelaku participant that would be using the asset in its highest
pasar lain yang akan menggunakan aset tersebut and best use.
dalam penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
Grup menggunakan teknik penilaian yang sesuai The Group uses valuation techniques that are
dalam keadaan dan dimana data yang memadai appropriate in the circumstances and for which
tersedia untuk mengukur nilai wajar, memaksimalkan sufficient data are available to measure fair value,
penggunaan input yang dapat diobservasi yang maximizing the use of relevant observable inputs and
relevan dan meminimalkan penggunaan input yang minimizing the use of unobservable inputs.
tidak dapat diobservasi.
Seluruh aset dan liabilitas, baik yang diukur pada nilai All assets and liabilities, whether measured at fair
wajar, atau dimana nilai wajar aset atau liabilitas value, or where the fair value of the asset or liability is
tersebut diungkapkan, dikategorikan dalam hierarki disclosed, are categorized in the fair value hierarchy,
nilai wajar, berdasarkan tingkat input terendah yang based on the lowest level of input that is significant to
signifikan terhadap keseluruhan pengukuran, sebagai the overall measurement, as follows:
berikut:
1. Level 1 - harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di 1. Level 1 - quoted (unadjusted) market prices in
pasar aktif untuk aset dan liabilitas yang identik; active markets for identical assets or liabilities;
2. Level 2 - teknik penilaian dimana tingkat input 2. Level 2 - valuation techniques for which the
terendah yang signifikan terhadap pengukuran lowest level input that is significant to the fair
nilai wajar dapat diobservasi, baik secara value measurement is directly or indirectly
langsung maupun tidak langsung; dan observable; and
3. Level 3 - teknik penilaian dimana tingkat input 3. Level 3 - valuation techniques for which the
terendah yang signifikan terhadap pengukuran lowest level input that is significant to the fair
nilai wajar tidak dapat diobservasi. value measurement is unobservable.
34
Page 38
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
Untuk aset dan liabilitas yang diakui secara berulang For assets and liabilities that are recognized in the
dalam laporan keuangan konsolidasian, maka Grup consolidated financial statements on a recurrent
menentukan apakah telah terjadi transfer di antara basis, the Group determines whether transfers have
tingkat hierarki nilai wajar dengan cara menilai occurred between levels in the hierarchy by
kembali pengkategorian tingkat nilai wajar re-assessing categorization (based on the lowest
(berdasarkan tingkat input terendah yang signifikan level input that is significant to the fair value
terhadap keseluruhan pengukuran) pada setiap akhir measurement as a whole) at the end of each
periode pelaporan. reporting period.
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
PENTING JUDGMENTS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup The preparation of the Group’s consolidated financial
mengharuskan manajemen untuk membuat statements requires management to make judgments,
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang memengaruhi estimates and assumptions that affect the reported
jumlah yang dilaporkan dan pengungkapan yang terkait, amounts herein, and the related disclosures, at the end
pada akhir periode pelaporan. Ketidakpastian mengenai of the reporting period. However, uncertainty about these
asumsi dan estimasi tersebut dapat mengakibatkan assumptions and estimates could result in outcomes that
penyesuaian material terhadap nilai tercatat pada aset require a material adjustment to the carrying amount of
dan liabilitas dalam periode pelaporan berikutnya. the asset or liability affected in future periods.
Pertimbangan Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the process of applying the Group’s accounting
manajemen telah membuat keputusan berikut, yang policies, management has made the following
memiliki pengaruh paling signifikan terhadap jumlah judgments, which have the most significant effect on the
yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: amounts recognized in the consolidated financial
statements:
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Financial Liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determines the classifications of certain
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan assets and liabilities as financial assets and financial
dengan mempertimbangkan bila definisi yang ditetapkan liabilities by judging if they meet the definition set forth in
PSAK No. 71 dipenuhi. Dengan demikian, aset PSAK No. 71. Accordingly, the financial assets and
keuangan dan liabilitas keuangan diakui sesuai dengan financial liabilities are accounted for in accordance with
kebijakan akuntansi Grup seperti diungkapkan pada the Group’s accounting policies disclosed in Note 3.
Catatan 3.
Aset Keuangan yang Tidak Memiliki Kuotasi Harga Unquoted Financial Assets in Active Market
di Pasar Aktif
Grup mengklasifikasikan aset keuangan, antara lain, The Group classifies financial assets by evaluating,
dengan mengevaluasi apakah aset tersebut memiliki among others, whether the asset is quoted or not on an
atau tidak memiliki kuotasi harga di pasar yang aktif. active market. The evaluation includes whether a quoted
Evaluasi tersebut juga mencakup apakah kuotasi harga price of a financial asset on the active market is a quoted
suatu aset keuangan di pasar yang aktif merupakan price that is ready and available regularly and whether
kuotasi harga yang tersedia secara reguler dan kuotasi those prices represent actual and regularly occurring
harga tersebut mencerminkan transaksi di pasar yang market transactions on an arm’s length basis. Further
aktual dan terjadi secara reguler dalam suatu transaksi details are disclosed in Note 10.
wajar. Penjelasan lebih lanjut diungkapkan dalam
Catatan 10.
35
Page 39
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
PENTING (Lanjutan) JUDGMENTS (Continued)
Kelangsungan Usaha Going Concern
Manajemen Grup telah melakukan penilaian terhadap The Group’s management has made an assessment of
kemampuan Grup dalam mempertahankan the Group’s ability to continue as a going concern and is
kelangsungan usahanya dan berkeyakinan bahwa Grup satisfied that the Group has the resources to continue in
memiliki sumber daya untuk melanjutkan usahanya di business for the foreseeable future. Although the
masa mendatang. Namun demikian, manajemen management is aware of any material uncertainties that
menyadari bahwa ketidakpastian yang material dapat may cast significant doubt upon the Group’s ability to
menimbulkan keraguan yang signifikan terhadap continue as a going concern. The consolidated financial
kemampuan Grup untuk mempertahankan kelangsungan statements are prepared on the going concern basis.
usahanya. Laporan keuangan konsolidasian disusun Further details are disclosed in Note 38.
atas basis kelangsungan usaha. Penjelasan lebih lanjut
diungkapkan dalam Catatan 38.
Menentukan penyisihan kerugian kredit ekspektasian Determining provision for expected credit losses of trade
atas piutang usaha dan lain-lain and other receivables
Grup menggunakan matriks provisi untuk menghitung The Group uses a provision matrix to calculate expected
kerugian kredit ekspektasian untuk piutang. Tingkat credit losses for receivables. The level of provision rates
provisi didasarkan pada piutang yang telah jatuh tempo are based on receivables that are past due with grouping
dengan pengelompokan berbagai segmen pelanggan of various customer segments that have the same
yang memiliki pola yang sama (seperti: letak geografis, pattern (such as: geographic location, product type and,
jenis produk serta jenis dan peringkat pelanggan). type and customer rating).
Matriks provisi pada awalnya didasarkan pada tingkat The provision matrix is initially based on historical default
gagal bayar historis yang diobservasi oleh Grup. Grup rates observed by the Group. The Group adjusts its
menyesuaikan pengalaman kerugian kredit historis historical credit losses experience with future
dengan informasi masa depan. Misalnya, jika perkiraan information. For example, if the forecast for economic
kondisi ekonomi diperkirakan akan memburuk selama conditions is expected to deteriorate over the next year,
setahun ke depan yang dapat menyebabkan which could lead to an increase in the amount of default,
peningkatan jumlah gagal bayar, pada setiap tanggal at each reporting date, the observed historical default
pelaporan, tingkat gagal bayar historis yang diobservasi rates are updated and changes in future forecasts are
diperbarui dan perubahan perkiraan masa depan analyzed by the Group.
dianalisis oleh Grup.
Jumlah kerugian kredit ekspektasian sensitif terhadap The amount of expected credit losses is sensitive to
perubahan keadaan dan perkiraan kondisi ekonomi. changes in circumstances and of forecast economic
Pengalaman kerugian kredit historis Grup dan perkiraan conditions. The Group’s historical credit loss experience
kondisi ekonomi juga tidak dapat mewakili gagal bayar and forecast of economic conditions may also not be
aktual pelanggan di masa depan. Rincian lebih lanjut representative of the customer’s actual default in the
diungkapkan di Catatan 6 dan 7. future. Further details are disclosed in Notes 6 and 7.
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Persediaan Allowance for Decline in Value of Inventories
Penyisihan penurunan nilai pasar dan keusangan Allowance for decline in market value and obsolescence
persediaan diestimasi berdasarkan fakta dan situasi in inventories is estimated based on available facts and
yang tersedia, termasuk namun tidak terbatas kepada, circumstances, including but not limited to, the
kondisi fisik persediaan yang dimiliki, harga jual pasar, inventories’ own physical conditions, its market selling
estimasi biaya penyelesaian dan estimasi biaya yang prices, estimated costs of completion and estimated
timbul untuk penjualan. Provisi dievaluasi kembali dan costs to be incurred for their sales. The provisions are
disesuaikan jika terdapat tambahan informasi yang re-evaluated and adjusted if additional information
memengaruhi jumlah yang diestimasi. Nilai tercatat received affects the amount estimated. The carrying
persediaan Grup diungkapkan dalam Catatan 8. amounts of the Group’s inventories are disclosed in
Note 8.
36
Page 40
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
PENTING (Lanjutan) JUDGMENTS (Continued)
Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency
Mata uang fungsional Grup merupakan mata uang dalam The functional currency of the Group is the currency of
lingkungan ekonomi primer dimana entitas beroperasi. the primary economic environment in which each entity
Mata uang tersebut adalah mata uang yang paling operates. It is the currency that mainly influences the
memengaruhi pendapatan dan beban dari kegiatan revenues and expenses from the Group’s business
usaha Grup. Berdasarkan penilaian manajemen Grup, activities. Based on the Group’s management
mata uang fungsional Grup adalah Rupiah. assessment, the Group’s functional currency is Rupiah.
Estimasi dan Asumsi Estimation and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions concerning the future and other
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang memiliki key sources of estimation uncertainty at the reporting
risiko signifikan bagi penyesuaian yang material date that have a significant risk of causing a material
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk tahun adjustment to the carrying amounts of assets and
berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup mendasarkan liabilities within the next financial year are disclosed
asumsi dan estimasi pada parameter yang tersedia pada below. The Group based its assumptions and estimation
saat laporan keuangan konsolidasian disusun. Asumsi on parameters available when the consolidated financial
dan situasi mengenai perkembangan masa depan statements are prepared. Existing circumstances and
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau situasi di assumptions about future developments may change
luar kendali Grup. Perubahan tersebut dicerminkan due to market changes or circumstances arising beyond
dalam asumsi terkait pada saat terjadinya. the control of the Group. Such changes are reflected in
the assumptions when they occur.
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits
Penentuan kewajiban, biaya pensiun dan liabilitas The determination of the Group’s obligation, pension
imbalan kerja Grup bergantung pada pemilihan asumsi expense and employee benefits liabilities is dependent
yang digunakan oleh aktuaris independen dalam on its selection of certain assumptions used by the
menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut independent actuaries in calculating such amounts.
termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat kenaikan Those assumptions include among others, discount
gaji tahunan, tingkat pengunduran diri karyawan rates, future annual salary increase, annual employee
tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun dan tingkat turnover rate, disability rate, retirement age and mortality
kematian. Hasil aktual yang berbeda dari asumsi yang rate. Actual results that differ from the Group’s
ditetapkan Grup diakui segera pada laporan posisi assumptions are recognized immediately in the
keuangan konsolidasian dengan debit atau kredit ke consolidated statement of financial position with a
saldo laba melalui penghasilan komprehensif lain dalam corresponding debit or credit to retained earnings
periode terjadinya. Sementara Grup berkeyakinan bahwa through other comprehensive income in the periode
asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan which they occur. While the Group believes that its
signifikan pada hasil aktual atau perubahan signifikan assumptions are reasonable and appropriate, significant
dalam asumsi yang ditetapkan Grup dapat memengaruhi differences in the Group’s actual experiences or
secara material liabilitas diestimasi atas imbalan kerja significant changes in the Group’s assumptions may
dan beban imbalan kerja neto. Penjelasan lebih rinci materially affect its estimated liabilities for post-
diungkapkan dalam Catatan 22. employment benefits and net employee benefits
expense. Further details are disclosed in Note 22.
Penyusutan Aset Tetap Depreciation of Fixed Assets
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The costs of fixed assets are depreciated on a
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran straight-line basis over their estimated useful lives.
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi Management estimates the useful lives of these fixed
masa manfaat ekonomis aset tetap antara 4 sampai assets to be within 4 to 30 years. These are common life
dengan 30 tahun. Ini adalah umur yang secara umum expectancies adopted in the industries where the Group
diharapkan dalam industri dimana Grup menjalankan conducts its business. Changes in the expected level of
bisnisnya. Perubahan tingkat pemakaian dan usage and technological development could affect the
perkembangan teknologi dapat memengaruhi masa economic useful lives and the residual values of these
manfaat ekonomis dan nilai sisa aset, dan karenanya assets, and hence future depreciation charges could be
biaya penyusutan masa depan mungkin direvisi. revised. Further details are disclosed in Note 11.
Penjelasan lebih lanjut diungkapkan dalam Catatan 11.
37
Page 41
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
PENTING (Lanjutan) JUDGMENTS (Continued)
Instrumen Keuangan Financial Instruments
Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan tertentu The Group carries certain financial assets and liabilities
pada nilai wajar, yang mengharuskan penggunaan at fair values, which requires the use of accounting
estimasi akuntansi. Sementara komponen signifikan atas estimation. Meanwhile, significant components of fair
pengukuran nilai wajar ditentukan menggunakan bukti value measurement are determined using verifiable
objektif yang dapat diverifikasi, jumlah perubahan nilai objective evidence, the amounts of changes in fair
wajar dapat berbeda bila Grup menggunakan metodologi values would differ if the Group utilized a different
penilaian yang berbeda. Perubahan nilai wajar aset dan valuation methodology. Any changes in fair values of
liabilitas keuangan tersebut dapat memengaruhi secara these financial assets and liabilities would directly affect
langsung laba atau rugi Grup. Penjelasan lebih lanjut the Group’s profit or loss. Further details are disclosed in
diungkapkan dalam Catatan 36. Note 36.
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
provisi atas pajak penghasilan badan. Terdapat transaksi provision for corporate income tax. There are certain
dan perhitungan tertentu yang penentuan pajak akhirnya transactions and computation for which the ultimate tax
adalah tidak pasti sepanjang kegiatan usaha normal. determination is uncertain during the ordinary course of
Grup mengakui liabilitas atas pajak penghasilan badan business. The Group recognizes liabilities for expected
berdasarkan estimasi apakah akan terdapat tambahan corporate income tax issues based on estimates of
pajak penghasilan badan. whether additional corporate income tax will be due.
Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan Impairment of Non-Financial Assets
Penurunan nilai timbul saat nilai tercatat aset atau Unit An impairment exists when the carrying value of an
Penghasil Kas (CGU) melebihi nilai terpulihkannya, yang asset or Cash Generating Unit (CGU) exceeds its
lebih besar antara nilai wajar dikurangi biaya untuk recoverable amount, which is the higher of its fair value
menjual dan nilai pakainya. Nilai wajar dikurangi biaya less costs to sell and its value in use. The fair value less
untuk menjual didasarkan pada ketersediaan data dari costs to sell calculation is based on available data from
perjanjian penjualan yang mengikat yang dibuat dalam binding sales transactions in an arm’s length transaction
transaksi normal atas aset serupa atau harga pasar yang of similar assets or observable market prices less
dapat diamati dikurangi dengan biaya tambahan yang incremental costs for disposing of the asset. The value in
dapat diatribusikan dengan pelepasan aset. Perhitungan use calculation is based on a discounted cash flow
nilai pakai didasarkan pada model arus kas yang model. The future cash flow projection is for a period of
didiskontokan. Arus kas diproyeksikan untuk lima tahun five years and does not include restructuring activities
ke depan dan tidak termasuk aktivitas restrukturisasi that the Group is not yet committed to or future
yang belum ada perikatannya atau investasi signifikan di significant investments that will enhance the asset’s
masa depan yang akan meningkatkan kinerja dari CGU performance of the CGU being tested. The recoverable
yang diuji. Nilai terpulihkan paling sensitif terhadap amount is most sensitive to the discount rate used for
tingkat diskonto yang digunakan untuk model arus kas the discounted cash flow model as well as the expected
yang didiskontokan seperti halnya dengan arus kas future cash inflows and the growth rate used for
masuk masa depan yang diharapkan dan tingkat extrapolation purposes.
pertumbuhan yang digunakan untuk tujuan ekstrapolasi.
38
Page 42
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Kas - Rupiah 257 338 Cash on hand - Rupiah
Kas di bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 5.337 14.552 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 1.902 2.770 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 49 950 (Persero) Tbk
Lain-lain (dibawah Rp100 juta) 371 217 Others (below Rp100 million)
Subtotal 7.659 18.489 Subtotal
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 4 16 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Total kas di bank 7.663 18.505 Total cash in banks
Setara kas Cash equivalents
Rupiah Rupiah
PT Bank Bukopin Syariah 15.000 - PT Bank Bukopin Syariah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 12.400 46.600 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 1.000 20.000 (Persero) Tbk
Total setara kas 28.400 66.600 Total cash equivalents
Total 36.320 85.443 Total
Kisaran suku bunga tahunan untuk deposito berjangka The annual interest rates of time deposits ranged from
dari 1,80% sampai dengan 4,50% pada tanggal 1.80% to 4.50% as of September 30, 2023 and
30 September 2023 dan 31 Desember 2022. December 31, 2022.
Semua kas di bank dan setara kas ditempatkan pada All cash in banks and cash equivalents are placed with
pihak ketiga. third parties.
6. PIUTANG USAHA 6. TRADE RECEIVABLES
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Pihak ketiga Third parties
Real estat 6.084 6.182 Real estate
Hotel dan kondotel 10.323 5.736 Hotel and condotel
Taman rekreasi 1.648 1.496 Recreation park
Lain-lain (dibawah Rp500 juta) 1.986 1.823 Others (below Rp500 million)
Subtotal 20.041 15.237 Subtotal
39
Page 43
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA (Lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES (Continued)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for impairment
penurunan nilai (12.687) (12.837) losses
Pihak ketiga - neto 7.354 2.400 Third parties - net
Pihak berelasi (Catatan 32a) Related parties (Note 32a)
Real estat 15.254 15.069 Real estate
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for impairment
penurunan nilai (14.694) (14.694) losses
Pihak berelasi - neto 560 375 Related parties - net
Neto 7.914 2.775 Net
Rincian piutang usaha pihak ketiga berdasarkan nama Details of trade receivables from third parties based on
pelanggan adalah sebagai berikut: customers name are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
PT Emesen Properti 4.900 4.900 PT Emesen Properti
B. Teguh Majuandi 725 725 B. Teguh Majuandi
Lain-lain (dibawah Rp500 juta) 14.416 9.612 Others (below Rp500 million)
Subtotal 20.041 15.237 Subtotal
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for impairment
penurunan nilai (12.687) (12.837) losses
Pihak Ketiga - Neto 7.354 2.400 Third Parties - Net
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai piutang Movements in the allowance for impairment losses of
usaha dari pihak ketiga dan pihak berelasi adalah trade receivables from third parties and related parties
sebagai berikut: are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Saldo awal tahun 27.531 31.189 Balance at beginning of year
Penyisihan kerugian penurunan nilai Provision for impairment losses
(Catatan 28) 6 264 (Note 28)
Pemulihan penyisihan kerugian Reversal of provision for
penurunan nilai (Catatan 31) (156) (2.544) impairment losses (Note 31)
Pelepasan Entitas Anak - (1.378) Deconsolidation of Subsidiary
Saldo Akhir Tahun 27.381 27.531 Balance at End of Year
40
Page 44
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA (Lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES (Continued)
Rincian piutang usaha berdasarkan umur piutang adalah The summary of aging schedule of trade receivables is
sebagai berikut: as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Sampai dengan 90 hari 10.573 5.548 Up to 90 days
91 hari sampai 120 hari 1.314 511 91 days to 120 days
Lebih dari 120 hari 23.408 24.247 More than 120 days
Total 35.295 30.306 Total
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for impairment
penurunan nilai (27.381) (27.531) losses
Neto 7.914 2.775 Net
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa cadangan The Group’s management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai piutang usaha telah memadai impairment losses of trade receivables is adequate to
untuk menutup kerugian kredit ekspektasian cover expected credit losses based on the review of the
berdasarkan hasil penelaahan atas piutang usaha pada status of the trade receivables at the end of the year.
akhir tahun.
Pada akhir periode pelaporan, tidak ada piutang usaha At the end of the reporting period, there are no trade
Grup yang dijaminkan sehubungan dengan liabilitas receivables that are used as collateral for any
apapun. obligations.
Seluruh piutang usaha Grup dalam denominasi mata All of the Group’s trade receivables are denominated in
uang Rupiah. Rupiah currency.
7. PIUTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA 7. OTHER RECEIVABLES - THIRD PARTIES
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
PT Gili Tirta Anugerah 787.794 787.794 PT Gili Tirta Anugerah
PT First Financo 16.779 16.779 PT First Financo
Lain-lain (dibawah Rp500 juta) 802 540 Others (below Rp100 million)
Total 805.375 805.113 Total
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for impairment
penurunan nilai (5.127) (5.127) losses
Neto 800.248 799.986 Net
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai piutang Movements in the allowance for impairment losses of
lain-lain dari pihak ketiga adalah sebagai berikut: other receivables from third parties are as follows:
41
Page 45
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. PIUTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA (Lanjutan) 7. OTHER RECEIVABLES - THIRD PARTIES (Continued)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Saldo awal tahun 5.127 - Balance at beginning of year
Perubahan selama tahun berjalan Changes during the year
Penyisihan kerugian penurunan Provision for impairment
nilai (Catatan 28) - 5.127 losses (Note 28)
Saldo Akhir Tahun 5.127 5.127 Balance at End of Year
Piutang pada PT Gili Tirta Anugerah (GTA) merupakan Receivables from PT Gili Tirta Anugerah (GTA) are
piutang atas pengalihan 480 juta saham milik receivables from the transfer of 480 million shares owned
Perusahaan dalam PT Bukit Jonggol Asri (Catatan 37). by the Company in PT Bukit Jonggol Asri (Note 37).
Piutang pada PT First Financo merupakan piutang Receivables from PT First Financo are receivables
atas pengalihan uang muka pembelian tanah arising from the transfer of advances for purchase of land
(Catatan 14 dan 37). (Notes 14 and 37).
Piutang dari PT Fit Propertindo Jaya merupakan piutang Receivables from PT Fit Propertindo Jaya are
atas pengalihan piutang dari GTA (Catatan 37). receivables from the transfer of receivable from GTA
(Note 37).
Seluruh piutang lain-lain Grup dalam denominasi mata All of the Group’s other receivables are denominated in
uang Rupiah. Rupiah currency.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa cadangan The Group’s management believes that allowance for
kerugian penurunan nilai piutang lain-lain telah memadai impairment losses of other receivables is adequate to
untuk menutup kerugian kredit ekspektasian cover expected credit losses based on the review of the
berdasarkan hasil penelaahan atas piutang lain-lain pada status of other receivables at the end of the year.
akhir tahun.
8. PERSEDIAAN 8. INVENTORIES
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Tanah dan bangunan dalam Land and buildings
penyelesaian in-progress
Bangunan kondotel 90.244 89.857 Condotel
Bangunan rumah/ruko 1.067 1.620 Housing/shophouse
Tanah dan bangunan siap untuk dijual Land and building ready-for-sale
Bangunan 28.953 28.953 Building
Tanah 5.082 8.481 Land
Hotel dan taman rekreasi Hotel and recreation park
Perlengkapan dan suku cadang 409 446 Equipment and spare parts
Makanan dan minuman 1.193 1.107 Food and beverages
Total 126.948 130.464 Total
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for decline
penurunan nilai (4.099) (4.099) in value
Neto 122.849 126.365 Net
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023, and December 31, 2022,
31 Desember 2022, persediaan tidak diasuransikan inventories are not insured against losses from all risks.
terhadap semua risiko kerugian.
42
Page 46
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
8. PERSEDIAAN (Lanjutan) 8. INVENTORIES (Continued)
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30,2023, and December 31, 2022,
31 Desember 2022, persediaan Perusahaan digunakan inventories of the Company are pledged as collateral for
sebagai jaminan atas pembiayaan Musyarakah yang the Musyarakah financing obtained from PT Bank KB
diperoleh dari PT Bank KB Bukopin Syariah (Catatan Bukopin Syariah (Note 20).
20).
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023, and December 31, 2022,
31 Desember 2022, persediaan Grup digunakan sebagai inventories of the Group are pledged as collateral for
jaminan atas utang bank jangka panjang yang diperoleh long-term bank loans obtained from PT Bank Rakyat
dari PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (Catatan Indonesia (Persero) Tbk (Note 19) and long-term
19) dan pembiayaan Musyarakah yang diperoleh dari Musyarakah financing obtained from PT Bank KB
PT Bank KB Bukopin Syariah (Catatan 20). Bukopin Syariah (Note 20).
Tidak ada bunga pinjaman yang dikapitalisasi ke There is no interest from loan capitalized to inventories in
persediaan pada tanggal 30 September 2023 dan September 30,2023 and December 31, 2022.
31 Desember 2022.
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai persediaan Movements in the allowance for decline in value of
adalah sebagai berikut: inventories are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Saldo awal tahun 4.099 3.687 Balance at beginning of year
Perubahan selama tahun berjalan Changes during the year
Penyisihan (Catatan 31) - 412 Provision (Note 31)
Saldo Akhir Tahun 4.099 4.099 Balance at End of Year
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa cadangan The Group’s management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai tersebut cukup untuk menutup decline in value of inventories is adequate to cover
kemungkinan kerugian yang timbul. Rencana dan possible losses. Management’s plans and strategies for
strategi manajemen untuk penyelesaian proyek tersebut completing the projects will be done through bulk sales
akan selesai melalui penjualan secara bulk sale atau or cooperation with investors.
kerjasama dengan investor.
9. BEBAN DIBAYAR DIMUKA DAN UANG MUKA 9. PREPAID EXPENSES AND ADVANCES
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Beban dibayar dimuka Prepaid expenses
Asuransi 478 255 Insurance
Lain-lain (dibawah Rp500 juta) 784 444 Others (below Rp500 million)
Subtotal 1.262 699 Subtotal
Uang muka Advances
Karyawan 10.373 1.907 Employees
Lain-lain (dibawah Rp500 juta) 112 37 Others (below Rp500 million)
Subtotal 10.485 1.944 Subtotal
Total 11.747 2.643 Total
43
Page 47
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
10. INVESTASI PADA ASOSIASI 10. INVESTMENT IN ASSOCIATE
30 September 2023 31 Desember 2022
September 30, 2023 December 31, 2022
Persentase
Kepemilikan/
Percentage of
Ownership Nilai Wajar/
(%) Fair Values
Metode Ekuitas: Equity Method:
PT Jungleland Asia 48,56% 67.847 98.849 PT Jungleland Asia
Berdasarkan Akta Notaris No. 2 tanggal Based on Notarial Deed No. 2 dated December 1, 2022
1 Desember 2022 yang dibuat di hadapan Elizabeth that was made in the presence of Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., notaris di Kota Bogor, Leonita, S.H., M.Kn., a Notary in the city of Bogor, the
pemegang saham PT Jungleland Asia (JLA) menyetujui shareholders of PT Jungleland Asia (JLA) approved the
untuk konversi uang muka setoran modal dari conversion of the advances for stock subscription from
PT Adiprotek Envirodunia sebesar Rp251 miliar menjadi PT Adiprotek Envirodunia amounting to Rp251 billion
9.653.846.153 saham Seri B JLA atau setara dengan into 9,653,846,153 Series B shares of JLA or equivalent
51,44% kepemilikan saham JLA. to 51.44% share ownership in JLA.
Setelah transaksi tersebut, kepemilikan Perusahaan di After this transaction, the Company’s ownership in JLA
JLA menurun dari semula 99,99% menjadi 48,56%, decreased from 99.99% to 48.56%, therefore the Group
sehingga Perusahaan tidak lagi memiliki pengendalian no longer has control over JLA and does not consolidate
atas JLA dan tidak mengkonsolidasikan laporan JLA’s financial statements to the Group’s consolidated
keuangan JLA dalam laporan keuangan konsolidasian financial statements.
Grup.
Berikut ini adalah ringkasan informasi keuangan The following table is JLA’s summarized financial
JLA pada tanggal 30 September 2023 dan information as of September 30, 2023 and
31 Desember 2022. December 31, 2022.
30 September 31 Desember
September 30, December 31,
2023 2022
Aset Lancar 45.450 130.601 Current Assets
Aset Tidak Lancar 832.063 858.362 Non-Current Assets
TOTAL ASET 877.513 988.963 TOTAL ASSETS
Liabilitas Jangka Pendek 209.085 249.483 Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang 238.829 239.041 Non-Current Liabilities
TOTAL LIABILITAS 447.914 488.524 TOTAL LIABILITIES
ASET NETO 429.599 500.439 NET ASSETS
% kepemilikan efektif 48,56% 48,56% % of effective ownerhsip
Jumlah tercatat 208.614 243.013 Total carrying value
Penurunan nilai (140.767) (144.164) Impairment
Jumlah tercatat neto 67.847 98.849 Net carrying value
44
Page 48
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
10. INVESTASI PADA ASOSIASI (Lanjutan) 10. INVESTMENT IN ASSOCIATE (Continued)
Berikut ini adalah ringkasan informasi keuangan The following table is JLA’s summarized financial
JLA pada tanggal 30 September 2023 dan information as of September 30, 2023 and
31 Desember 2022. December 31, 2022.
30 September 31 Desember
September 30, December 31,
2023 2022
PENDAPATAN USAHA NETO 30.543 25.345 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN (31.966) (42.388) COST OF REVENUES
RUGI BRUTO (1.423) (17.043) GROSS LOSS
BEBAN USAHA (19.243) (25.439) OPERATING EXPENSES
RUGI USAHA (20.666) (42.482) OPERATING LOSS
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (CHARGES)
BEBAN LAIN-LAIN - NETO (6.128) (44.302) OTHER CHARGES - NET
RUGI SEBELUM LOSS BEFORE
BEBAN PAJAK PENGHASILAN (26.794) (86.784) INCOME TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK PENGHASILAN - - INCOME TAX EXPENSE
RUGI NETO (26.794) (86.784) NET LOSS
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Laba (Rugi) Investasi (37.046) - Net (Loss) from Investment
Pos yang tidak akan Item not to be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi to profit or loss
Pengukuran kembali atas Remeasurement of post-
liabilitas imbalan pascakerja - 1 employment benefits liability
RUGI KOMPREHENSIF NETO (63.840) (86.783) NET COMPREHENSIVE LOSS
11. ASET TETAP 11. FIXED ASSETS
30 September 2023/ September 30, 2023
Pelepasan
Saldo Awal/ Entitas Anak/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Deconsolidation Ending
Balance Additions Deductions Reclassifications of Subsidiary Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 361.881 353 - (78.061) - 284.173 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 322.904 6.392 - - - 329.296 improvements
Kendaraan bermotor 8.907 - 500 - - 8.407 Motor vehicles
Machinery and
Mesin dan peralatan 70.049 966 - (3) - 71.012 equipment
Perabotan
perlengkapan dan Furniture, fixtures and
peralatan kantor 22.247 900 - - - 23.147 office equipment
Subtotal 785.988 8.611 500 (78.064) - 716.035 Subtotal
Aset dalam Assets under
penyelesaian construction
Bangunan dan Buildings and
prasarana 837 6.546 - (6.979) - 404 improvements
Total Biaya Total Acquisition
Perolehan 786.825 15.157 500 (85.043) - 716.439 Costs
45
Page 49
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
11. ASET TETAP (Lanjutan) 11. FIXED ASSETS (Continued)
30 September 2023/ September 30, 2023
Pelepasan
Saldo Awal/ Entitas Anak/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Deconsolidation Ending
Balance Additions Deductions Reclassifications of Subsidiary Balance
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan dan Buildings and
prasarana 208.712 11.785 - (29) - 220.468 improvements
Kendaraan bermotor 8.907 - 500 - - 8.407 Motor vehicles
Machinery and
Mesin dan peralatan 63.837 1.638 - - - 65.475 equipment
Perabotan
perlengkapan dan Furniture, fixtures and
peralatan kantor 22.163 54 - - - 22.217 office equipment
Total Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 303.619 13.477 500 (29) - 316.567 Depreciation
Penurunan Nilai 2.762 - - - 2.762 - Impairment Losses
Total Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan dan Depreciation and
Penurunan Nilai 306.381 13.477 500 (29) 2.762 316.567 Impairment Losses
Jumlah Tercatat 480.444 399.872 Carrying Amounts
31 Desember 2022/ December 31, 2022
Pelepasan
Saldo Awal/ Entitas Anak/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Deconsolidation Ending
Balance Additions Deductions Reclassifications of Subsidiary Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 1.078.374 315 - (1.431) 715.377 361.881 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 984.975 62 64.673 335 597.795 322.904 improvements
Kendaraan bermotor 9.738 122 356 - 597 8.907 Motor vehicles
Machinery and
Mesin dan peralatan 391.342 411 - - 321.704 70.049 equipment
Perabotan
perlengkapan dan Furniture, fixtures and
peralatan kantor 34.575 102 69 - 12.361 22.247 office equipment
Subtotal 2.499.004 1.012 65.098 (1.096) 1.647.834 785.988 Subtotal
Aset dalam Assets under
penyelesaian construction
Bangunan dan Buildings and
prasarana 1.159 436 - (335) 423 837 improvements
Total Biaya Total Acquisition
Perolehan 2.500.163 1.448 65.098 (1.431) 1.648.257 786.825 Costs
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan dan Buildings and
prasarana 370.732 36.673 28.784 - 169.909 208.712 improvements
Kendaraan bermotor 9.738 15 356 - 490 8.907 Motor vehicles
Machinery and
Mesin dan peralatan 191.024 15.507 - - 142.694 63.837 equipment
Perabotan
perlengkapan dan Furniture, fixtures and
peralatan kantor 33.837 350 69 - 11.955 22.163 office equipment
46
Page 50
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
11. ASET TETAP (Lanjutan) 11. FIXED ASSETS (Continued)
31 Desember 2022/ December 31, 2022
Pelepasan
Saldo Awal/ Entitas Anak/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Deconsolidation Ending
Balance Additions Deductions Reclassifications of Subsidiary Balance
Total Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 605.331 52.545 29.209 - 325.048 303.619 Depreciation
Penurunan Nilai 2.762 - - - - 2.762 Impairment Losses
Total Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan dan Depreciation and
Penurunan Nilai 608.093 52.545 29.209 - 325.048 306.381 Impairment Losses
Jumlah Tercatat 1.892.070 480.444 Carrying Amounts
Alokasi beban penyusutan untuk periode sembilan bulan Allocation of depreciation expense for the nine months
yang berakhir pada tanggal 30 September 2023 dan period then ended September 30, 2023 and 2022 is as
2022 adalah sebagai berikut: follows:
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada
Tanggal 30 September/
Nine Months Period Ended September 30,
2023 2022
Beban pokok pendapatan (Catatan 27) - 25.347 Cost of revenues (Note 27)
Umum dan administrasi (Catatan 28) 13.477 16.406 General and administrative (Note 28)
Total 13.477 41.753 Total
Rincian pelepasan aset tetap adalah sebagai berikut: The detail of disposal of fixed assets is as follows:
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada
Tanggal 30 September/
Nine Months Period Ended September 30,
2023 2022
Hasil pelepasan aset tetap 176 26 Proceeds from disposal of fixed assets
Nilai buku neto aset tetap - - Net book value of fixed assets
Laba atas pelepasan Gain on disposal of
aset tetap (Catatan 31) 176 26 fixed assets (Note 31)
Pada tahun 2022, Perusahan melakukan pembongkaran In 2022, the Company carried out demolition of the
aset tetap bangunan dengan jumlah tercatat sebesar building with a carrying amount of Rp35.9 billion and
Rp35,9 miliar dan menerima Rp1,5 miliar dari penjualan received Rp1.5 billion from the sale of scrap from the
barang bekas dari pembongkaran tersebut. Kerugian aforementioned demolition. Net loss from demolition
neto atas pembongkaran tersebut sebesar Rp35,9 miliar amounting to Rp35.9 billion is presented as part of “Loss
disajikan sebagai “Kerugian atas pembongkaran from demolition of building” under “Other Income
bangunan” dari akun “Penghasilan (Beban) Lain-Lain” (Charges)” in the consolidated statement of profit or loss
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif and other comprehensive income.
lain konsolidasian.
47
Page 51
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
11. ASET TETAP (Lanjutan) 11. FIXED ASSETS (Continued)
Pada tahun 2021, JLA, Entitas Anak, melakukan In 2021, JLA, Subsidiary, carried out demolition of the
pembongkaran aset tetap bangunan dengan jumlah building with carrying amount of Rp10.26 billion and
tercatat sebesar Rp10,26 miliar dan menerima received Rp0.62 billion from the sale of scrap from the
Rp0,62 miliar dari penjualan barang bekas dari aforementioned demolition. Net loss from demolition
pembongkaran tersebut. Kerugian neto atas amounting to Rp9.64 billion is presented as part of “Loss
pembongkaran tersebut sebesar Rp9,64 miliar disajikan from demolition of building” under “Other Income
sebagai “Kerugian atas pembongkaran bangunan” dari (Charges)” in the consolidated statement of profit or loss
akun “Penghasilan (Beban) Lain-Lain” dalam laporan and other comprehensive income.
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian.
Rincian aset dalam penyelesaian pada tanggal The detail of construction in progress assets as of
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 adalah September 30, 2023 and December 31, 2022 is as
sebagai berikut: follows:
Presentase Akumulasi
Penyelesaian/ Biaya/
Percentage of Accumulated Cost
Completion (%) (Rp)
30 September 31 Desember September, 30 December 31,
2023 2022 2023 2022
Bangunan dan prasarana 90% 99,80% 404 837 Building and improvements
Rincian Aset Dalam Penyelesaian per 30 September 2023 :
NO Item Pekerjaan Total Kontrak Tagihan Masuk Pembayaran Sisa Progress Hambatan Penyelesaian
1. Pekerjaan Interior Marketing Lounge Project Sayana 55.000.000 27.500.000 27.500.000 - 50% On Proses, dan ditahun 2023, sesuai kontrak
dan tidak ada kendala
2. Pekerjaan Interior Ruang Karyawan Gd. UFO Lt. 3 266.118.750 251.943.750 184.996.000 66.947.750 95% On Proses, dan ditahun 2023, sesuai kontrak
dan tidak ada kendala
3. Pekerjaan Pemasangan Atap Spandex Gedung UFO 55.000.000 16.500.000 16.500.000 - 30% On Proses, dan ditahun 2023, sesuai kontrak
dan tidak ada kendala
4. Pekerjaan Cleaning Gedung UFO LT. 3 10.000.000 3.000.000 3.000.000 - 30% On Proses, dan ditahun 2023, sesuai kontrak
dan tidak ada kendala
5. Pekerjaan Instalasi Kabel Telepon dan PABX Gedung 27.000.000 13.500.000 13.500.000 - 50% On Proses, dan ditahun 2023, sesuai kontrak
UFO LT. 3 dan tidak ada kendala
6. Perbaikan Bronjong dan Pemasangan Turap di Area 106.085.928 55.253.088 55.253.088 - 52%
Kamar Mandi Leisure Pool The Jungle Waterpark On Proses, dan ditahun 2023, sesuai kontrak
dan tidak ada kendala
7. Pembuatan Banner Property Peragaan Manasik Haji 36.531.200 36.531.200 36.531.200 - 100% On Proses BAST, dan ditahun 2023, sesuai
Periode 2023 kontrak dan tidak ada kendala
Total CIP 555.735.878 404.228.038 337.280.288 66.947.750 73%
Rincian Aset Dalam Penyelesaian per 31 Desember 2022 :
No Total Kontrak Tagihan Masuk Pembayaran Sisa Progress Hambatan Penyelesaian
1. Desain Arsitektur, Desain Landscape,, Desain 6.000.000.000 454.545.455 - 454.545.455 20% Pekerjaan tidak dilanjutkan dikarenakan ada
Wahana dan tematik, Usulan dan referensi supplier) perubahan peruntukan dan ditahun 2023 sudah
direklasifikasi ke tanah dalam pengembangan
7,5 Ha
2. Pembuatan Perancangan Desain Arsitektur Jungle 76.820.000 15.364.000 15.364.000 - 20%
Beach On Proses, dan ditahun 2023 sudah menjadi
Aset Tetap sesuai kontrak dan tidak ada kendala
3. Pekerjaan Perbaikan Kantor BNR (ex. Estate) 147.500.000 44.250.000 44.250.000 - 30%
On Proses, dan ditahun 2023 sudah menjadi
Aset Tetap sesuai kontrak dan tidak ada kendala
4. Pekerjaan Renovasi Kantor UFO (Exterior : Screed 172.000.000 103.200.000 103.200.000 - 60%
dan atap) On Proses, dan ditahun 2023 sudah menjadi
Aset Tetap sesuai kontrak dan tidak ada kendala
5. Pekerjaan Perbaikan Kantor Estate (Ruko KOPKAR) 107.500.000 85.500.000 28.500.000 57.000.000 80%
On Proses, dan ditahun 2023 sudah menjadi
Aset Tetap sesuai kontrak dan tidak ada kendala
6. Biaya pekerjaan parkiran J Lodge (ex office gap) 281.000.000 134.880.000 28.500.000 106.380.000 20%
On Proses, dan ditahun 2023 sudah menjadi
Aset Tetap sesuai kontrak dan tidak ada kendala
Total CIP 6.784.820.000 837.739.455 219.814.000 617.925.455
48
Page 52
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
11. ASET TETAP (Lanjutan) 11. FIXED ASSETS (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2021, aset As of December 31, 2021, construction in progress
dalam penyelesaian terutama merupakan proyek mainly represents the project of Jungleland theme park
pembangunan taman bermain Jungleland milik owned by PT Jungleland Asia (JLA), Subsidiary, for the
PT Jungleland Asia (JLA), Entitas Anak, untuk development of recreation and tourism area under the
pengembangan area rekreasi dan pariwisata agreements with third parties. The development works of
berdasarkan perjanjian-perjanjian kerjasama dengan construction in progress ceased from 2018.
pihak ketiga. Pekerjaan aset dalam penyelesaian ini
terhenti sejak tahun 2018.
Aset tetap, kecuali tanah, diasuransikan terhadap risiko Fixed assets, except for land, are insured against
bencana alam, risiko kebakaran dan risiko lainnya, the risks of natural disaster, fire and others,
kepada PT Jasa Raharja Putera dengan jumlah nilai to PT Jasa Raharja Putera, with sum insured amounting
pertanggungan masing-masing sebesar Rp871,26 miliar to Rp871.26 billion and Rp863.08 billion as of
dan Rp863,08 miliar pada tanggal 30 September 2023 September 30, 2023 dan December 31, 2022,
dan 31 Desember 2022. Manajemen Grup berkeyakinan respectively. The Group’s management believes that the
bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk sum insured is sufficient to cover the possible losses on
menutupi kemungkinan kerugian atas aset yang the insured assets.
dipertanggungkan.
Tanah dan bangunan milik Perusahaan digunakan Land and building owned by the Company are pledged
sebagai jaminan atas utang bank jangka panjang yang as collateral for long-term bank loans obtained from
diperoleh dari PT Bank KB Bukopin Tbk dan pembiayaan PT Bank KB Bukopin Tbk and long-term Musyarakah
Musyarakah yang diperoleh dari PT Bank KB Bukopin financing obtained from PT Bank KB Bukopin Syariah
Syariah (Catatan 19 dan 20). Tanah dan bangunan serta (Notes 19 and 20). Land and building, and rides owned
mesin (rides) milik JLA, digunakan sebagai jaminan atas by JLA, are pledged as collateral for long-term bank loan
utang bank jangka panjang yang diperoleh dari obtained from PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (Catatan 19). (Note 19).
Tidak terdapat aset tetap yang tidak terpakai sementara There are no fixed assets temporarily unused and there
dan tidak terdapat aset tetap yang dihentikan dari are no fixed assets that are discontinued from active use
penggunaan aktif dan tidak diklasifikasikan sebagai and not classified as available for sale.
tersedia untuk dijual.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap nilai yang dapat Based on the review on the recoverable value of the
diperoleh kembali dari aset tetap, manajemen Grup fixed assets, the Group’s management believes that the
berpendapat bahwa cadangan kerugian penurunan nilai allowance for impairment losses is adequate.
telah memadai.
12. DANA DALAM PEMBATASAN 12. RESTRICTED FUNDS
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
PT Bank CIMB Niaga Tbk 1.324 1.324 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 850 916 (Persero) Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 456 456 PT Bank KB Bukopin Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 282 402 (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 118 257 (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 181 208 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank CIMB Niaga Syariah 128 128 PT Bank CIMB Niaga Syariah
Lain-lain (dibawah Rp100 juta) 138 141 Others (below Rp100 million)
Total 3.477 3.832 Total
49
Page 53
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. DANA DALAM PEMBATASAN (Lanjutan) 12. RESTRICTED FUNDS (Continued)
Seluruh dana dalam pembatasan Grup dalam All of the Group’s restricted funds are denominated in
denominasi mata uang Rupiah. Rupiah currency.
Seluruh dana dalam pembatasan merupakan dana yang All restricted funds represent restricted funds related to
dibatasi penggunaannya atas penjualan apartemen, sales of apartment, condominium and housing through
kondominium dan rumah melalui Kredit Pemilikan Apartment Loan Program (KPA) and Housing Loan
Apartemen (KPA) dan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) Program (KPR) of the Company.
dari Perusahaan.
13. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 13. LAND FOR DEVELOPMENT
Luas Tanah/ Luas Tanah/
Land Area Land Area
(m2) (m2)
(Angka Penuh/ Total/ (Angka Penuh/ Total/
Lokasi Full Amount) Amount Full Amount) Amount Location
Mulyaharja 111.049 159.640 25.824 38.911 Mulyaharja
Pamoyanan 18.113 5.527 20.237 7.032 Pamoyanan
Kloposepuluh dan Jumputrejo 42.176 9.710 42.176 9.710 Kloposepuluh and Jumputrejo
Total 171.338 174.877 88.237 55.653 Total
Pada tahun 2022, tanah yang terletak di Kawasan In 2022, land located at Pamoyanan with total area of
Pamoyanan seluas 8,25 ha dijual kepada pihak ketiga. 8.25 ha was sold to a third party.
Pada tahun 2021, tanah yang terletak di Kawasan In 2021, land located at Kawasan Sukaharja dan
Sukaharja dan Tajurhalang, Pamoyaman, Mulyaharja Tajurhalang, Pamoyaman, Mulyaharja with total area of
seluas 89,63 ha digunakan untuk penyelesaian utang 89.63 ha was used for the settlement of amounts due to
kepada PT Bakrie Nirwana Realty (Catatan 32c). PT Bakrie Nirwana Realty (Note 32c).
Pada tahun 2021, Grup mereklasifikasi tanah (diakui In 2021, the Group reclassified land (recognized under
dalam akun “aset tetap”) ke akun “tanah untuk “fixed assets” account) to “land for development” account
pengembangan” karena perubahan tujuan manajemen due to the change in management’s intention on the use
atas penggunaan tanah tersebut (Catatan 11). of the land (Note 11).
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak terdapat The Group’s management believes that there will be no
masalah dalam proses sertifikasi dan perpanjangan hak issue in obtaining the land certificates and the extension
atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah of the land rights since the land was legally acquired and
dan didukung dengan bukti kepemilikan yang memadai. supported by sufficient evidence of ownership.
14. UANG MUKA PEMBELIAN TANAH 14. ADVANCES FOR PURCHASE OF LAND
Uang muka pembelian tanah sebesar Rp50,22 miliar Advances for purchases of land amounting to
merupakan sisa uang muka yang pada awalnya untuk Rp50.22 billion represents the remaining portion of the
membayar pembelian tanah Kebun Menteng dan advances for purchase of Kebun Menteng land and
tanah Sentul yang awalnya sebesar Rp117,28 miliar. Sentul land amounting to Rp117.28 billion. These
Uang muka tersebut telah digunakan untuk pembayaran advances were used as payment for the transfer of rights
pengalihan hak atas sebagian tanah Sentul sebesar related to a portion of Sentul land amounting to
Rp67,16 miliar. Rp67.16 billion.
Tanah Sentul terletak sekitar Jungleland, Kecamatan Sentul land is located around Jungleland, Babakan
Babakan Madang, Kabupaten Bogor, Jawa Barat Madang Sub-district, Bogor District, West Java
(Catatan 37). (Note 37).
Pada tanggal 7 September 2021, Perusahaan dan On September 7, 2021, the Company and PT First
PT First Financo mengadakan perikatan untuk Financo entered into an agreement to transfer a portion
mengalihkan sebagian hak atas uang muka pembelian of the Company’s rights over the advances for purchase
tanah Sentul seluas 7,07 ha dengan nilai sebesar of Sentul land for a total land area of 7.07 ha with value
Rp67,16 miliar (Catatan 7 dan 37). amounting to Rp67.16 billion (Notes 7 and 37).
50
Page 54
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UANG MUKA PEMBELIAN TANAH (Lanjutan) 14. ADVANCES FOR PURCHASE OF LAND (Continued)
Kerugian atas pengalihan hak tersebut sebesar Loss on the transfer of rights amounting to Rp9.98 billion
Rp9,98 miliar disajikan sebagai bagian dari “Kerugian is presented as part of “Loss from transfer of advances
atas pengalihan uang muka pembelian tanah” dari akun for purchase of land” under “Other Income (Charges)” in
“Penghasilan (Beban) Lain-Lain” dalam laporan laba rugi the consolidated statement of profit or loss and other
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian untuk comprehensive income for the year ended
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2021. December 31, 2021.
15. UTANG USAHA 15. TRADE PAYABLES
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Pihak ketiga Third parties
PT Saka Jagad Pratama 1.165 1.765 PT Saka Jagad Pratama
PT Inti Bangun Buana Lestari 1.105 1.105 PT Inti Bangun Buana Lestari
PT Indomedia Outdoor 993 993 PT Indomedia Outdoor
PT DPavilion Kami Berkarya 748 748 PT DPavilion Kami Berkarya
Lain-lain (dibawah Rp500 juta) 8.072 10.296 Others (below Rp500 million)
Total 12.083 14.907 Total
Rincian utang usaha berdasarkan umur utang adalah The summary of aging schedule of trade payables is as
sebagai berikut: follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Sampai dengan 60 hari 2.978 4.522 Up to 60 days
61 hari sampai 90 hari 20 386 61 days to 90 days
Lebih dari 90 hari 9.085 9.999 More than 90 days
Total 12.083 14.907 Total
Seluruh utang usaha Grup dalam denominasi mata uang All of the Group’s trade payables are denominated in
Rupiah. Rupiah currency.
16. UTANG LAIN-LAIN 16. OTHER PAYABLES
a. Jangka Pendek a. Current
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Pihak ketiga Third parties
PT Lumbung Teknologi Envirotama 69.700 55.000 PT Lumbung Teknologi Envirotama
PT Anam Tujuh 54.400 54.400 PT Anam Tujuh
Lain-lain (dibawah Rp500 juta) 12.601 12.688 Others (below Rp500 million)
Total 136.701 122.088 Total
51
Page 55
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
16. UTANG LAIN-LAIN (Lanjutan) 16. OTHER PAYABLES (Continued)
PT Lumbung Teknologi Envirotama PT Lumbung Teknologi Envirotama
Pada tanggal 23 September 2022, Perusahaan dan On September 23, 2022 the Company and
PT Lumbung Teknologi Envirotama (LTE) telah PT Lumbung Teknologi Envirotama (LTE) signed a
menandatangani Perjanjian Pinjaman dimana loan agreement wherein the Company intends to
Perusahaan bermaksud meminjam dana kepada LTE borrow funds from LTE with a ceiling of Rp200 billion.
dengan plafon sebesar Rp200 miliar. Bunga atas Interest on the loan is 10% per annum of the total
pinjaman adalah sebesar 10% per tahun dari total funds received by the Company. The term of the loan
dana yang telah diterima oleh Perusahaan. Jangka is 24 months and will mature on September 23, 2024.
waktu pinjaman selama 24 bulan dan akan jatuh The loan is used for the Company’s working capital.
tempo pada tanggal 23 September 2024. Pinjaman
dipergunakan untuk modal kerja Perusahaan.
Perusahaan akan berusaha melunasi pinjaman yang The Company will try to settle the loan disbursed in
telah cair di tahun 2022 sebelum akhir tahun 2023. 2022 befor end of 2023.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023, and December 31, 2022,
31 Desember 2022, total dana sudah diterima dari total funds received from LTE amounted to
LTE sebesar Rp 69,7 miliar dan Rp55,0 miliar. Rp69.7 billion and Rp55.0 billion.
PT Anam Tujuh PT Anam Tujuh
Pada tanggal 4 Oktober 2022, Perusahaan dan On October 4, 2022, the Company and
PT Anam Tujuh (AT) telah menandatangani PT Anam Tujuh (AT) signed Debt Affirmation and
Penegasan dan Pengakuan Utang dimana Acknowledgment whereby the Company previously
Perusahaan telah menerima pembayaran uang muka received advances from AT for the sale of land
pembelian tanah dari AT sebesar Rp54,4 miliar pada amounting to Rp54.4 billion in 2016-2017 and
tahun 2016-2017 dan AT telah membatalkan rencana AT cancelled its plan to purchase the land.
pembelian tanah tersebut.
Seluruh utang lain-lain Grup dalam denominasi mata All of the Group’s other payables are denominated in
uang Rupiah. Rupiah currency.
17. UANG MUKA PELANGGAN DAN PENDAPATAN 17. ADVANCES FROM CUSTOMERS AND DEFERRED
DITANGGUHKAN REVENUES
Uang muka pelanggan terutama merupakan uang muka Advances from customers mainly represent advances of
penjualan tanah dan unit apartemen yang belum sale of land and apartment units that have not met the
memenuhi kriteria pengakuan pendapatan. criteria for revenue recognition.
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Uang muka pelanggan Advances from customers
Penjualan unit apartemen 10.753 13.590 Sales of unit of apartment
Penjualan tanah 7.351 8.339 Sales of land
Penjualan tiket “Jungleland dan Sales of tickets “Jungleland and
Jungle Waterpark” 402 780 Jungle Waterpark”
Penyewa rumah toko dan kios 213 209 Tenants of shophouses and stalls
Lain-lain (dibawah Rp100 juta) 1.192 135 Others (below Rp100 million)
Total uang muka pelanggan 19.911 23.053 Total advances from customers
52
Page 56
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
17. UANG MUKA PELANGGAN DAN PENDAPATAN 17. ADVANCES FROM CUSTOMERS AND DEFERRED
DITANGGUHKAN (Lanjutan) REVENUES (Continued)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Pendapatan ditangguhkan Deferred revenues
Penyewa rumah toko dan kios 956 1.169 Tenants of shophouses and stalls
Lain-lain (dibawah Rp100 juta) 335 181 Others (below Rp100 million)
Total pendapatan ditangguhkan 1.291 1.350 Total deferred revenues
Total uang muka pelanggan dan Total advances from customers
pendapatan ditangguhkan 21.202 24.403 and deferred revenues
18. BEBAN MASIH HARUS DIBAYAR 18. ACCRUED EXPENSES
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Pengembangan tanah, bangunan Development of land, buildings
dan prasarana 42.601 42.601 and infrastructure
Bunga pinjaman 3.477 3.203 Loan interest
Listik, air dan telepon 615 715 Electricity, water and telephone
Lain-lain (dibawah Rp500 juta) 10.181 5.131 Others (below Rp500 million)
Total 56.874 51.650 Total
Beban pengembangan tanah, bangunan dan prasarana Accrued development of land, buildings and
yang masih harus dibayar merupakan estimasi dari infrastructure represents estimated cost for project
pengembangan proyek Perumahan Bogor Nirwana development of housing estate in Bogor Nirwana
Residence. Residence.
19. UTANG BANK JANGKA PANJANG 19. LONG-TERM BANK LOANS
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
PT Bank KB Bukopin Tbk 102.819 105.979 PT Bank KB Bukopin Tbk
Dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam satu tahun (1.532) (4.692) Less current portion
Bagian jangka panjang 101.287 101.287 Long-term portion
53
Page 57
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 19. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
a. PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin) a. PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin)
1. Pada tanggal 31 Maret 2016, Perusahaan 1. On March 31, 2016, the Company obtained an
memperoleh fasilitas kredit investasi (Fasilitas investment credit facility (Credit Facility I) from
Kredit I) yang digunakan untuk pembiayaan Bukopin that was used for refinancing of The
kembali The Jungle Waterpark Bogor dari Bukopin Jungle Waterpark Bogor with a credit ceiling
dengan jumlah pagu pinjaman sebesar amounting to Rp45 billion. This loan bears an
Rp45 miliar. Fasilitas kredit ini dikenai tingkat annual interest rate of 13% and was to be due on
bunga tahunan sebesar 13% dan jatuh tempo March 31, 2021. This loan is secured with
pada tanggal 31 Maret 2021. Pinjaman ini 12 SHGB of land with a total area of 68,998 m2
dijaminkan dengan 12 SHGB atas tanah dan and 50 Certificate of Property Rights on
bangunan seluas 68.998 m2 dan Apartments (SHMARS) of Condotel Tower D
50 Sertifikat Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun Aston Bogor Hotel and Resort.
(SHMARS) atas unit kondotel Aston Bogor Hotel
dan Resort Tower D.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and
31 Desember 2022, saldo utang atas fasilitas December 31, 2022, the outstanding balance of
pinjaman ini masing-masing sebesar this loan facility amounted to Rp42.04 billion and
Rp42,04 miliar dan Rp43,89 miliar. Rp43.89 billion, respectively.
2. Pada tanggal 16 Mei 2013, Perusahaan 2. On May 16, 2013, the Company obtained an
memperoleh fasilitas kredit investasi (Fasilitas investment credit facility (Credit Facility II) from
Kredit II) untuk pengembangan kawasan Bogor Bukopin amounting to Rp75 billion, which was
Nirwana Residence dari Bukopin sebesar used for the development of Bogor Nirwana
Rp75 miliar. Fasilitas kredit ini jatuh tempo pada Residence area. This was to be due in June 2020
bulan Juni 2020 dan dikenai tingkat suku bunga and bears an annual interest rate of 11%. This
tahunan sebesar 11%. Pinjaman ini dijaminkan loan is secured with 12 SHGB of land with an area
dengan 12 SHGB atas tanah dan bangunan seluas of 68,998 m2 and 50 Certificate of Property Rights
68.998 m2 dan 50 Sertifikat Hak Milik Atas Satuan on Apartments (SHMARS) of Condotel Tower D
Rumah Susun (SHMARS) atas unit kondotel Aston Aston Bogor Hotel and Resort.
Bogor Hotel dan Resort Tower D.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30,2023 and
31 Desember 2022, saldo utang atas fasilitas December 31, 2022, the outstanding balance of
pinjaman ini masing-masing sebesar this loan facility amounted to Rp60.77 billion and
Rp60,77 miliar dan Rp62,08 miliar. Rp62.08 billion, respectively.
Fasilitas kredit diatas telah direstrukturisasi beberapa The above-mentioned credit facilities have been
kali, yang terakhir pada tanggal 5 Juli 2021, restructured several times, the latest being on July 5,
Perusahaan memperoleh persetujuan restrukturisasi 2021, wherein the Company obtained an approval for
atas seluruh fasilitas kredit dari Bukopin berdasarkan the restructuring of all credit facilities from Bukopin
surat persetujuan Restrukturisasi Fasilitas Kredit based on the approval letter for the Restructuring of
untuk mendapatkan perpanjangan pembayaran Credit Facilities to obtain extension for the payment
angsuran yang harus dibayar oleh Perusahaan of installments to be paid by the Company as follows:
sebagai berikut:
- Jatuh tempo pinjaman telah diperpanjang - Loan maturity dates have been extended to
menjadi 31 Desember 2025 untuk Fasilitas Kredit December 31, 2025 for Credit Facility I and II.
I dan II.
- Tingkat suku bunga tahunan adalah 12,5%. - Annual interest rate is 12.5%.
- Dijaminkan dengan 6 SHGB atas tanah dan - Secured with 6 SHGB of land and building
gedung seluas 39.233 m2. covering an area of 39,233 m2.
- Pembayaran kewajiban untuk enam (6) bulan - Payment of obligation for the first six (6) months
pertama dibayarkan sebesar 1% p.a. eff is paid at 1% p.a. eff (obligation amounting to
(kewajiban sebesar Rp100 juta). Rp100 million).
- Terhadap sisa kewajiban enam (6) bulan - The remaining obligation for the first six (6)
pertama tersebut ditangguhkan dan mulai months is deferred and will begin the payment
dibayarkan pada bulan tiga belas (13) sejak from the thirteenth (13th) month since the
restrukturisasi sampai dengan fasilitas kredit restructuring until the credit facility is paid off on
lunas secara prorata (sesuai jadwal pembayaran a prorated basis (according to the repayment
kembali). schedule).
54
Page 58
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 19. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
- Bunga dan denda yang ditangguhkan terbentuk - Deferred interest and penalties from the previous
restruktur kredit terdahulu dibayarkan pada bulan loan restructuring is paid from the thirteenth
ketiga belas (13) sejak restrukturisasi sampai (13th) month since the restructuring until the
dengan fasilitas kredit lunas secara prorata credit facility is paid off on a prorated basis
(sesuai jadwal pembayaran kembali). (according to the repayment schedule).
Berdasarkan perjanjian kredit dengan Bukopin, selama According to the loan agreement with Bukopin, if the
fasilitas kredit belum dilunasi, Perusahaan dibatasi credit is not yet fully paid, the Company is restricted
untuk melakukan hal-hal tersebut di bawah ini tanpa from performing the following items without prior
persetujuan tertulis dari Bukopin: written approval from Bukopin:
1. Memberikan pinjaman kepada anggota Grup yang 1. Provide loans to members of other Group or other
lain atau kepada pihak lain yang tidak berkaitan parties which are not related with the Company’s
dengan bidang usaha Perusahaan. business line.
2. Melakukan pembayaran/pelunasan pinjaman 2. Pay off/settle any loan to shareholders.
kepada pemegang saham.
3. Melakukan overdraft dan cross selling. 3. Perform overdraft and cross selling.
4. Melakukan perubahan komposisi pemegang 4. Perform changes to composition of shareholders.
saham.
Selain ketentuan di atas, Perusahaan juga diwajibkan In addition to the conditions above, the Company is
untuk mematuhi ketentuan berikut, antara lain menjaga also required to comply with the following condition,
rasio agunan sebesar 125% dari sisa pinjaman among others maintain a collateral ratio of 125% of the
terutang. outstanding loan.
Pada tanggal 20 April 2022, Perusahaan kembali On April 20, 2022, the Company re-obtained an
mendapatkan Persetujuan addendum restrukturisasi approval for the addendum on the restructuring of all
atas seluruh fasilitas kredit dari Bukopin berdasarkan credit facilities from Bukopin based on the approval
surat persetujuan Restrukturisasi Fasilitas Kredit letter for the Restructuring of Credit Facilities by
dengan mendapatkan penyesuaian perubahan obtaining an adjustment to the changes in installments
angsuran yang harus dibayar Perusahaan dengan to be paid by the Company with following condition:
ketentuan sebagai berikut:
- Pembayaran kewajiban selama dua belas (12) - Payment of obligations for twelve (12) months is
bulan dibayarkan adalah 6% (enam persen) p.a 6% (six percent) p.a eff (the remaining 6.5% (six
eff (sisanya sebesar 6.5% (enam koma lima point five percent) p.a eff will be deferred) with
persen) p.a eff akan ditangguhkan/deferred) obligations (principal and interest) according to
dengan kewajiban (pokok dan bunga) sesuai the repayment schedule for twelve (12) months
repayment schedule selama dua belas (12) bulan the first months after the restructuring.
pertama sejak dilakukan restruktur.
- Untuk pembayaran kewajiban bulan April 2022, - For the payment of obligations in April 2022, the
kewajiban (pokok dan bunga) yang dibayarkan obligations (principal and interest) are paid
sesuai repayment schedule, sisanya akan recording to the repayment schedule, the
dibayarkan secara prorata selama sebelas (11) remainder will be paid on a prorated basis over
bulan dengan ditambahkan ke masing-masing eleven (11) months by adding to each subsequent
kewajiban berikutnya (Mei 2022 s.d Maret 2023) obligation (May 2022 to March 2023) according to
sesuai repayment schedule. the repayment schedule.
- Bulan ketiga belas (13) s.d lunas pembayaran - The thirteenth (13th) month until the payment of
suku bunga kembali normal atau sebesar 12,5% interest rates returns to normal or 12.5% (twelve
(dua belas koma lima persen) eff. p.a. point five percent) eff. p.a.
- Bunga deferred pada saat restruktur - - Deferred interest at the time of previous
sebelumnya tunggakan bunga dan denda serta restructuring areas of interest and penalties as
bunga deferred restruktur saat ini mulai well as deferred interest on the current
dibayarkan pada bulan ke dua puluh lima (25) restructuring began to be paid on the twenty fifth
sampai dengan akhir periode/jatuh tempo (secara (25th) month until the end of the period/maturity
prorata/proporsional). (prorated/proportionately).
Pada tahun 2023 dan 2022, Perusahaan telah In 2023 and 2022, the Company paid a total amount of
membayar sejumlah Rp3,16 milyar dan Rp476 juta Rp3.16 billion and Rp476 million for these facilities.
atas pinjaman ini.
55
Page 59
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
20. PEMBIAYAAN MUSYARAKAH 20. MUSYARAKAH FINANCING
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
PT Bank KB Bukopin Syariah 65.116 68.839 PT Bank KB Bukopin Syariah
Dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam satu tahun (2.010) (2.010) Less current portion
Bagian Jangka Panjang 63.106 66.829 Long-term Portion
1. Pada tanggal 7 Juni 2013, Perusahaan memperoleh 1.1. On June 7, 2013, the Company obtained a
fasilitas Pembiayaan Musyarakah Modal Kerja dari Musyarakah Working Capital Financing facility from
PT Bank KB Bukopin Syariah (Syariah Bukopin) PT Bank KB Bukopin Syariah (Syariah Bukopin)
dengan pagu sebesar Rp40 miliar, yang digunakan with a ceiling of Rp40 billion, which was used for
untuk keperluan pengembangan cluster perumahan the cluster development of Bogor Nirwana
di Kawasan Bogor Nirwana Residence. Fasilitas ini Residence. This facility was to be due in July 2017.
jatuh tempo pada bulan Juli 2017.
2. Pada bulan Maret 2014, Perusahaan memperoleh 2.2. In March 2014, the Company obtained a
fasilitas Pembiayaan Musyarakah Modal Kerja dari Musyarakah Working Capital Financing facility from
Syariah Bukopin dengan pagu sebesar Rp15 miliar, Syariah Bukopin with a ceiling of Rp15 billion,
yang digunakan untuk pengembangan Apartemen which was used for the development of Jungle Sky
Jungle Sky. Fasilitas ini jatuh tempo pada tanggal Apartment. This facility was to be due on
7 Maret 2017 (termasuk masa tenggang selama March 7, 2017 (include grace period of 15 months).
15 bulan). Fasilitas ini dijamin dengan tanah SHGB This facility is secured with land under SHGB
No. 657 dan SHGB No. 105 atas nama Perusahaan No. 657 and SHGB No. 105 owned by the
yang terletak di Mulyaharja - Bogor. Company in Mulyaharja - Bogor.
3. Pada bulan Maret 2015, Perusahaan memperoleh 3.3. In March 2015, the Company obtained Line Facility
Line Facility dari Syariah Bukopin dengan from Syariah Bukopin with a ceiling of Rp15 billion,
pagu sebesar Rp15 miliar, yang digunakan which was used for development of Jungle
keperluan untuk pengembangan Apartemen Jungle Sky Apartment. This facility was to be due in
Sky. Fasilitas ini jatuh tempo pada bulan Februari February 2018. The facility is secured with 5 SHGB
2018. Fasilitas ini dijamin dengan 5 SHGB atas of land and buildings owned by the Company which
tanah dan bangunan milik Perusahaan is located in Mulyaharja - Bogor. During the period
yang terletak di Mulyaharja - Bogor. Selama masa of financing facilities, the Company must maintain
fasilitas pembiayaan, Perusahaan harus menjaga its land inventory which is kept in Syariah Bukopin
stok kavling yang disimpan pada Syariah Bukopin with a minimum ratio of 125% of the current
dengan minimal rasio sebesar 125% dari jumlah outstanding financing.
pembiayaan berjalan.
4. Pada bulan Oktober 2016, Perusahaan memperoleh 4.4. In October 2016, the Company obtained Line
Line Facility dari Syariah Bukopin dengan Facility from Syariah Bukopin with a ceiling of
pagu sebesar Rp15 miliar, yang digunakan Rp15 billion, which was used for the development
keperluan untuk pengembangan Apartemen Jungle of Jungle Sky Apartment. This facility was to be due
Sky. Fasilitas ini jatuh tempo pada bulan Februari in February 2018. The facility is secured with 2
2018. Fasilitas ini dijamin dengan 2 SHGB atas SHGB of land and buildings owned by the
tanah dan bangunan milik Perusahaan yang terletak Company located in Mulyaharja - Bogor. The
di Mulyaharja - Bogor. Perusahaan telah mencairkan Company has partial drawdown from this financing
sebagian fasilitas pembiayaan ini sebesar facility amounting to Rp3.5 billion.
Rp3,5 miliar.
56
Page 60
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
20. PEMBIAYAAN MUSYARAKAH (Lanjutan) 20. MUSYARAKAH FINANCING (Continued)
Pada tanggal 28 Desember 2018, Perusahaan On1.December 28, 2018, the Company restructured all
melakukan restrukturisasi semua fasilitas yang dimiliki facilities held into one financing facility, namely the Line
menjadi satu fasilitas pembiayaan yaitu Line Facility Facility Musyarakah (Non-Revolving), which was used
Musyarakah (Non-Revolving), yang digunakan untuk for the purpose of Operational Working Capital and the
Modal Kerja Operasional dan proyek Bogor Nirwana Bogor Nirwana Residence Cluster and Jungle Sky
Residence Cluster dan Apartemen Jungle Sky. Porsi Apartment projects. The bank's portion is Rp68.48 billion
bank sebesar Rp68,48 miliar atau setara dengan 56% or equivalent to 56% of the total portion of the project
dari seluruh porsi nilai proyek. Jangka waktu fasilitas value. The previous facility period up to December 31,
sebelumnya sampai dengan tanggal 31 Desember 2018 2018 and February 2020 will be due on November 28,
dan Februari 2020 menjadi tanggal 28 November 2023. 2023.
Pada tanggal 27 Desember 2019, Perusahaan On1.December 27, 2019, the Company obtained approval
memperoleh persetujuan restruktur atas seluruh fasilitas for the restructuring of all financing facilities from
pembiayaan dari Syariah Bukopin berdasarkan Bukopin Syariah based on the Addendum to the
Addendum Akad Line Facility Musyarakah, dengan Musyarakah Line Facility Agreement, by changing the
mengubah besaran angsuran yang harus dibayar oleh amount of installments to be paid by the Company and
Perusahaan dan memperpanjang jangka waktu pinjaman extending the loan period from November 28, 2023 to
yang sebelumnya 28 November 2023 menjadi December 28, 2025.
28 Desember 2025.
Fasilitas musyarakah untuk modal kerja dan line Musyarakah facilities for working capital and line
facilities, bersama dengan fasilitas pembiayaan lainnya facilities, together with other financing facilities from
dari Syariah Bukopin telah beberapa kali Syariah Bukopin have been restructured several times,
direstrukturisasi, terakhir pada tanggal 19 Mei 2021, most recently on May 19, 2021, with changes as follows:
dengan perubahan sebagai berikut:
- Bank: 4%, nasabah: 96% (setara 1% eff p.a.) - Bank: 4%, customer: 96% (equivalent to 1% eff p.a.)
(Mei 2021 sampai dengan Desember 2022) atau (May 2021 until December 2022) or Rp57.37 million.
sebesar Rp57,37 juta.
- Bank: 33%, nasabah: 67% (setara 20% eff p.a.) - Bank: 33%, customer: 67% (equivalent to 20% eff
(Januari 2023 sampai dengan Desember 2023) atau p.a.) (January 2023 until December 2023) or
sebesar Rp1,3 milliar. Rp1.3 billion.
- Bank: 38%, nasabah: 62% (setara 23% eff p.a.) - Bank: 38%, customer: 26% (equivalent to 23% eff
(Januari 2024 sampai dengan November 2025) atau p.a.) (January 2024 until November 2025) or
sebesar Rp1,4 miliar. Rp1.4 billion.
- Pelunasan sebesar Rp72,55 miliar pada bulan - Payment of Rp72.55 billion in December 2025.
Desember 2025.
Ketentuan dan persyaratan pada fasilitas sebelumnya The terms and conditions of the previous facility
merupakan satu kesatuan dengan Akad Line Facility constitute a single unit with the Musyarakah Line Facility
Musyarakah dan akad-akad lainnya yang telah dan akan Agreement and other agreements that have been and
dibuat dan tidak dapat dipisahkan antara satu dengan will be made and cannot be separated from each other.
lainnya.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31, 2022, the
31 Desember 2022, saldo utang atas fasilitas ini sebesar outstanding balance of this facility amounted to
Rp65,12 miliar dan Rp68,84 miliar. Rp65.12 billion and Rp68.84 billion.
Pada tahun 2023 dan 2022, perusahaan telah membayar In 2023 and 2022, the Company paid a total amount of
sejumlah Rp3,72 miliar dan Rp nihil atas fasilitas ini. Rp3.72 billion and Rp nil for these facilities.
Berdasarkan perjanjian fasilitas pembiayaan dengan According to the financing facility agreement with
Syariah Bukopin, selama fasilitas belum dilunasi, Syariah Bukopin, if the facility is not yet fully paid, the
Perusahaan tidak diperbolehkan untuk melakukan hal- Company is restricted from performing the following
hal tersebut di bawah ini tanpa persetujuan tertulis dari items without prior written approval from Syariah Bukopin
Syariah Bukopin sebagai berikut: as follows:
1. Melakukan pembayaran/pelunasan atas pinjaman 1. Pay off/settle any loan to shareholders.
dari pemegang saham.
2. Melakukan penjualan, transfer, perpindahan hak dan 2. Selling, transferring, transfer of rights and
penjaminan aset yang menjadi agunan dalam guaranteeing assets that have become the collateral
perjanjian ini. in this agreement.
3. Mengajukan permohonan pailit kepada Pengadilan 3. Filing for bankruptcy to the Commercial Court.
Niaga.
57
Page 61
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
20. PEMBIAYAAN MUSYARAKAH (Lanjutan) 20. MUSYARAKAH FINANCING (Continued)
4. Menerima tambahan fasilitas pinjaman dari pihak 4. Receive additional loan facility from any party,
manapun, kecuali dari pemegang saham atau pihak except shareholders or a party that was related with
yang berhubungan dengan usaha Perusahaan. the Company’s business.
5. Melakukan perubahan struktur permodalan 5. Change the Company’s capital structure, specifically
Perusahaan, khususnya perubahan pemegang changes of the majority shareholders.
saham mayoritas.
6. Melakukan kegiatan usaha yang bertentangan 6. Conduct business activities that are contrary to
dengan prinsip syariah. Islamic principles.
7. Melakukan overdraft dan cross selling. 7. Perform overdraft and cross selling.
Pada tanggal 17 Januari 2023, Perusahaan memperoleh On1.January 17, 2023, the Company obtained approval
persetujuan restruktur atas seluruh fasilitas pembiayaan for the restructuring of all financing facilities from
dari Syariah Bukopin berdasarkan Addendum Akad Line Bukopin Syariah based on the Addendum to the
Facility Musyarakah, dengan mengubah besaran Musyarakah Line Facility Agreement, by changing the
angsuran yang harus dibayar oleh Perusahaan dan amount of installments to be paid by the Company and
memperpanjang jangka waktu pinjaman yang extending the loan period from December 28, 2025 to
sebelumnya 28 Desember 2025 menjadi December 28, 2028.
28 Desember 2028.
Fasilitas musyarakah untuk modal kerja dan line Musyarakah facilities for working capital and line facilities,
facilities, bersama dengan fasilitas pembiayaan lainnya together with other financing facilities from Syariah
dari Syariah Bukopin menjadi sebagai berikut: Bukopin, were revised, as follows:
- Bank: 1,66%, nasabah: 98,34% (setara 5% eff. p.a.) - Bank: 1.66%, customer: 98.34% (equivalent to
(Januari 2023 sampai dengan Desember 2023). 5% eff p.a.) (January 2023 until December 2023).
- Bank: 2,32%, nasabah: 97,68% (setara 7% eff. p.a.) - Bank: 2.32%, customer: 97.68% (equivalent to 7%
(Januari 2024 sampai dengan Desember 2024). eff p.a.) (January 2024 until December 2024).
- Bank: 3,31%, nasabah: 96,69% (setara 10% eff. - Bank: 3.31%, customer: 96.69% (equivalent to 10%
p.a.) (Januari 2025 sampai dengan Desember eff p.a.) (January 2025 until December 2025).
2025).
- Bank: 3,98%, nasabah: 96,02% (setara 12% eff p.a.) - Bank: 3.98%, customer: 96.02% (equivalent to 12%
(Januari 2026 sampai dengan Desember 2028) eff p.a.) (January 2026 until December 2028)
secara kumulatif setara 5,73% eff. p.a. cumulative equivalent to 5.73% eff. p.a..
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 dan December 31, 2022, the
31 Desember 2022, manajemen Grup berkeyakinan Group’s management believes that it has met all the
telah memenuhi semua persyaratan yang ditentukan requirements specified in the agreement.
dalam perjanjian.
21. PERPAJAKAN 21. TAXATION
a. Utang Pajak a. Taxes Payable
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 21 6.098 9.730 Article 21
Pasal 23 dan 26 274 279 Articles 23 and 26
Pasal 29 6.524 6.641 Article 29
Pasal 4 (2) 23.240 25.281 Article 4 (2)
Pajak Bumi dan Bangunan 1.914 1.914 Land and Building Tax
Pajak Pembangunan I 1.260 1.594 Development Tax I
Pajak Pertambahan Nilai 2.968 2.934 Value Added Tax
Total 42.278 48.373 Total
58
Page 62
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
21. PERPAJAKAN (Lanjutan) 21. TAXATION (Continued)
b. Rekonsiliasi pajak penghasilan badan b. Reconciliation of the corporate income tax
Rekonsiliasi antara rugi sebelum beban pajak Reconciliation between loss before income tax
penghasilan seperti yang disajikan dalam laporan expense as shown in the consolidated statements of
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain profit or loss and other comprehensive income and
konsolidasian dengan taksiran rugi fiskal Perusahaan the estimated fiscal loss of the Company for the nine
periode sembilan bulan yang berakhir pada pada months period ended September 30, 2023 and
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 December 31, 2022 are as follows:
adalah sebagai berikut:
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada
Tanggal 30 September/
Nine Months Period Ended September 30,
2023 2022
Rugi sebelum beban pajak Loss before income tax expense
penghasilan menurut per consolidated
laporan laba rugi dan statements of profit or loss
penghasilan komprehensif and other comprehensive
lain konsolidasian (33.057) (52.370) income
Laba (rugi) Entitas Anak sebelum Subsidiaries' profit (loss)
beban pajak penghasilan - 46.641 before income tax expense
Rugi Perusahaan sebelum Loss before income tax expense
beban pajak penghasilan (33.057) (5.729) attributable to the Company
Koreksi fiskal: Fiscal correction:
Bagian rugi neto entitas asosiasi 31.002 - Share in net loss of associate
Pajak 560 379 Taxes
Sumbangan dan representasi 627 482 Donations and representations
Rugi (laba) atas penghasilan
yang dikenakan pajak Loss (gain) subject
penghasilan final - 1.062 to final income tax
Penghasilan bunga (1.232) (147) Interest income
Lain-lain 26.083 (2) Others
Taksiran rugi fiskal 23.982 (3.955) Estimated fiscal loss
Kompensasi rugi fiskal Prior year fiscal losses
tahun sebelumnya compensation
2018 (5.222) (5.222) 2018
2019 (42.941) (42.941) 2019
2020 (14.488) (14.488) 2020
2021 (3.514) (1.496) 2021
2022 (14.420) - 2022
Akumulasi rugi fiskal (56.603) (68.102) Accumulated fiscal losses
Dalam laporan keuangan konsolidasian ini, jumlah In these consolidated financial statements, the
taksiran rugi fiskal berdasarkan Surat Pemberitahuan amount of estimated fiscal loss is based on
Tahunan (SPT) Pajak Penghasilan Badan tahun provisional calculations, as the 2022 Corporate
2022. Income Tax Return (SPT).
59
Page 63
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
21. PERPAJAKAN (Lanjutan) 21. TAXATION (Continued)
c. Pajak tangguhan c. Deferred tax
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023, and December 31, 2022,
31 Desember 2022, manajemen Grup memutuskan the Group’s management decided not to recognize
untuk tidak mengakui aset pajak tangguhan karena deferred tax assets since the deferred tax assets
aset pajak tangguhan tersebut tidak dapat dipulihkan cannot be fully recovered through future taxable
kembali melalui penghasilan kena pajak di masa income before such benefits expire.
yang akan datang sebelum manfaatnya berakhir.
d. Perubahan tarif pajak d. Tax rate changes
Pada tanggal 29 Oktober 2021, Pemerintah On October 29, 2021, the Government issued Law
menerbitkan UU No. 7 Tahun 2021 tentang No. 7 of 2021 on the Harmonization of Tax
Harmonisasi Peraturan Perpajakan, yang di Regulations, which stipulates that the corporate
dalamnya menetapkan tarif pajak penghasilan badan income tax rate for 2022 is 22%, wherein the
untuk tahun 2022 adalah sebesar 22%, dimana Government cancelled the previous regulation, Law
Pemerintah membatalkan peraturan sebelumnya No. 2 of 2020 which stated that the corporate income
yaitu UU No. 2 Tahun 2020 yang menyebutkan tarif tax rate is 20%.
pajak penghasilan badan sebesar 20%.
Liabilitas pajak tangguhan pada tanggal Deferred tax liability as of September 30, 2023 and
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 telah December 31, 2022 has been calculated taking into
dihitung dengan memperhitungkan tarif pajak yang account tax rates expected to be prevailing at the
diharapkan berlaku pada saat realisasi. time they are realized.
22. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA 22. POST-EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITY
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023, and December 31, 2022, the
31 Desember 2022, Grup mencatat penyisihan imbalan Group recognizes provision for post-employment benefits
pascakerja berdasarkan perhitungan aktuarial yang based on the actuarial calculation of Kantor Konsultan
dilakukan oleh Kantor Konsultan Aktuaria Tubagus Aktuaria Tubagus Syafrial & Amran Nangasan
Syafrial & Amran Nangasan (aktuaris independen), yang (independent actuary), in its reports dated
dalam laporannya tertanggal 14 Maret 2023 dan March 14, 2023 and April 7, 2022, using “Projected Unit
7 April 2022, menggunakan metode “Projected Unit Credit” method with assumptions as follows:
Credit” dengan asumsi-asumsi sebagai berikut:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Usia pensiun normal 56 tahun/ 56 tahun/ Normal pension age
years years
Tingkat diskonto 6.88% 6.88% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 8.00% 8.00% Salary increment rate
Tabel mortalitas TMI 2019 TMI 2019 Table of mortality
Liabilitas imbalan pascakerja yang diakui dalam laporan Post-employment benefits liability recognized in the
posisi keuangan konsolidasian yang merupakan nilai kini consolidated statement of financial position represents
kewajiban imbalan pasti masing-masing sebesar the present value of defined benefit obligation amounting
Rp13,89 miliar pada tanggal 30 September 2023 dan to Rp13.89 billion as of September 30, 2023 and
31 Desember 2022. December 31, 2022, respectively.
Rincian beban penyisihan imbalan kerja karyawan Grup The details of employee benefits expense of the Group
yang diakui pada laporan laba rugi dan penghasilan recognized in the consolidated statement of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian adalah sebagai berikut: and other comprehensive income are as follows:
60
Page 64
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
22. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA (Lanjutan) 22. POST-EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITY
Continued)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Biaya jasa kini - 1.107 Current service cost
Biaya bunga - 892 Interest cost
Biaya jasa lalu - (1.674) Past service cost
Keuntungan atas kurtailmen - - Gain on curtailment
Total - 325 Total
Mutasi pada liabilitas imbalan pascakerja yang diakui The changes of the post-employment benefits liability
pada laporan posisi keuangan konsolidasian adalah recognized in the consolidated statements of financial
sebagai berikut: position is as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Saldo awal tahun 13.888 15.645 Balance at beginning of year
Beban (penghasilan) yang diakui Expenses (income) recognized
pada laba rugi - 325 in profit or loss
Pengukuran kembali yang diakui pada Remeasurement recognized in other
penghasilan komprehensif lain - (1.095) comprehensive income
Pembayaran imbalan - (987) Benefits payments
Saldo Akhir Periode 13.888 13.888 Balance at End of Period
Analisis sensitivitas kuantitatif untuk asumsi yang A quantitative sensitivity analysis for significant
signifikan pada tanggal 30 September 2023 dan assumptions as of September 30, 2023 and
31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: December 31, 2022 is as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Tingkat diskonto Discount rate
Kenaikan dalam 100 basis poin 13.175 13.175 Increase by 100 basis points
Penurunan dalam 100 basis poin 14.674 14.674 Decrease by 100 basis points
Tingkat kenaikan gaji Salary increment rate
Kenaikan dalam 100 basis poin 14.598 14.598 Increase by 100 basis points
Penurunan dalam 100 basis poin 13.230 13.230 Decrease by 100 basis points
Jatuh tempo liabilitas imbalan pascakerja pada tanggal The maturity profile of post-employment benefits liability
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 adalah as of September 30, 2023 and December 31, 2022 is as
sebagai berikut: follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Kurang dari 2 tahun 2.327 2.327 Less than 2 years
2 sampai 5 tahun 6.060 6.060 Between 2 and 5 years
5 sampai 10 tahun 2.699 2.699 Between 5 and 10 years
Lebih dari 10 tahun 2.802 2.802 Over 10 years
Total 13.888 13.888 Total
61
Page 65
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
22. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA (Lanjutan) 22. POST-EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITY
(Continued)
Grup memberikan imbalan kerja jangka pendek kepada The Group provides a short-term employee benefits to
Dewan Komisaris dan Direksi masing-masing sebesar the Board of Commissioners and Board of Directors,
Rp3,65 miliar dan Rp322,8 juta untuk periode sembilan totaling to Rp3.65 billion and Rp322,8 million for the nine
bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2023 months period ended September 30, 2023 and 2022,
dan 2022, sedangkan liabilitas imbalan pascakerja respectively, while the post-employment benefit liability
masing-masing sebesar nihil pada tanggal amounted to nil as of 30 September 2023 and
30 September 2023 dan 31 Desember 2022. December 31, 2022.
Liabilitas imbalan kerja karyawan jangka pendek pada Short-term employee benefits liability as of
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 September 30, 2023 and December 31, 2022 amounted
masing-masing sebesar Rp24,28 miliar, dan beban atas to Rp24.28 billion, respectively, and the related expense
liabilitas imbalan kerja karyawan jangka pendek disajikan for short-term benefits liability is presented as part of
sebagai bagian dari akun “Beban Umum dan “General and Administrative Expenses-Salaries, Wages
Administrasi-Beban Gaji, Upah, dan Tunjangan”. and Allowance” account.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa liabilitas imbalan The Group’s management believes that post-
kerja karyawan tersebut cukup untuk memenuhi employment benefits liability as of September 30, 2023
persyaratan UU Ketenagakerjaan pada tanggal and December 31, 2022 are adequate to cover the
30 September 2023 dan 31 Desember 2022. requirements of Labor Law.
23. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 23. NON-CONTROLLING INTEREST
a. Ekuitas - kepentingan nonpengendali a. Equity - non-controlling interest
Rincian ekuitas dari kepentingan nonpengendali The details of equity from non-controlling interest in
atas aset neto Entitas Anak pada tanggal net asset of Subsidiaries as of September 30, 2023
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 adalah and December 31, 2022 is as follows:
sebagai berikut:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
PT Andrasentra Properti Services - - PT Andrasentra Properti Services
b. Rugi yang dapat diatribusikan kepada b. Loss attributable to non-controlling interest
kepentingan nonpengendali
Total rugi komprehensif untuk periode sembilan bulan Total comprehensive loss for the nine months period
yang dapat diatribusikan kepada kepentingan attributable to non-controlling interest during
nonpengendali pada tanggal 30 September 2023 dan September 30, 2023 and 2022 is as follows:
2022 adalah sebagai berikut:
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada
Tanggal 30 September/
Nine Months Period Ended September 30,
2023 2022
PT Andrasentra Properti Services - (5) PT Andrasentra Properti Services
62
Page 66
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
24. MODAL SAHAM 24. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham dan kepemilikan saham The composition of the Company’s shareholders
Perusahaan pada tanggal 30 September 2023 dan and their corresponding share ownership as of
31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: September 30, 2023 and December 31, 2022 is as
follows:
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
September 30,2023 and December 31,2022
Total Saham
(Dalam Jutaan
Lembar Saham)/
Number of Persentase
Shares Kepemilikan/
(In Million Percentage of Total/
of Shares) Ownership Total
PT Surya Global Nusantara 8.753 38,76% 875.304 PT Surya Global Nusantara
Banque De Luxembourg 2.768 12,26% 276.792 Banque De Luxembourg
Goldman Sachs and Co. LLC 1.823 8,07% 182.259 Goldman Sachs and Co. LLC
Masyarakat (masing-masing
kurang dari 5%) 9.238 40,91% 923.836 Public (each below of 5%)
Total 22.582 100,00% 2.258.191 Total
Susunan pemegang saham dan kepemilikan saham Shareholder composition and share ownership of the
Perusahaan berdasarkan laporan Biro Administrasi Efek. Company are based on the Securities Administration
Bureau report.
25. TAMBAHAN MODAL DISETOR 25. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Agio saham 92.000 92.000 Share premium
Selisih nilai transaksi Difference in value of restructuring
restrukturisasi transactions with entities
entitas sepengendali (447.307) (447.307) under common control
Biaya emisi saham (15.247) (15.247) Stock issuance cost
Pengampunan pajak 22 22 Tax amnesty
Total (370.532) (370.532) Total
Agio saham merupakan kelebihan jumlah yang diterima Share premium represents the excess of the amounts
dan/atau nilai tercatat saham atas nilai nominal saham received and/or the carrying value of shares over the par
yang dikeluarkan. value of the shares issued.
Selisih nilai transaksi entitas sepengendali merupakan Difference in value from transactions of entities under
transaksi yang terjadi sehubungan dengan divestasi common control represent transaction incurred in relation
saham Perusahaan pada PT Samudera Asia Nasional, to the divestment of the Company’s investment in
PT Bahana Sukmasejahtera, PT Graha Intan Bali, PT Samudera Asia Nasional, PT Bahana
PT Sanggraha Pelita Sentosa dan PT Andrasentra Sukmasejahtera, PT Graha Intan Bali, PT Sanggraha
Properti Services diantara Grup. Pelita Sentosa and PT Andrasentra Properti Services
among the Group.
Biaya emisi saham merupakan biaya-biaya yang Stock issuance costs represent costs directly attributable
berkaitan langsung dengan penerbitan saham to the issuance of shares of the Company.
Perusahaan.
63
Page 67
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
25. TAMBAHAN MODAL DISETOR (Lanjutan) 25. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (Continued)
Grup turut serta dalam Program Pengampunan Pajak The Group participated in the Tax Amnesty Program in
sesuai dengan Undang-Undang No. 11 Tahun 2016 (“UU accordance with Law No. 11 Year 2016 (“Tax Amnesty
Pengampunan Pajak”) dan mengakui selisih antara aset Law”) and recognized the difference between asset and
pengampunan pajak dan liabilitas pengampunan pajak liabilities of tax amnesty and presented it as part of “Other
serta disajikan sebagai bagian dari akun “Komponen Component of Equity” accounts in equity.
Ekuitas Lainnya” di ekuitas.
26. PENDAPATAN USAHA NETO 26. NET REVENUES
Rincian pendapatan usaha neto menurut jenis transaksi The details of net revenues based on type of
adalah sebagai berikut: transactions are as follows:
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada
Tanggal 30 September/
Nine Months Period Ended September 30,
2023 2022
Hotel dan kondotel 74.467 65.865 Hotel and condotel
Taman rekreasi 32.019 40.253 Recreation park
Kavling tanah 3.117 36.942 Lots of land
Rumah tinggal 553 1.152 Housing
Lain-lain - 55
Total 110.156 144.267 Total
Untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada For the nine months period ended September 30, 2023
tanggal 30 September 2023 dan 2022, tidak terdapat and 2022, there are no transactions to other parties with
transaksi kepada pihak lain dengan jumlah akumulasi total accumulated revenues exceeding 10% from the
pendapatan lebih dari 10% dari jumlah pendapatan total consolidated net revenues.
usaha neto konsolidasian.
27. BEBAN POKOK PENDAPATAN 27. COST OF REVENUES
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada
Tanggal 30 September/
Nine Months Period Ended September 30,
2023 2022
Taman rekreasi Recreation park
Penyusutan (Catatan 11) - 25.347 Depreciation (Note 11)
Gaji, upah dan tunjangan 4.235 3.658 Salaries, wages and allowances
Listrik, air, telepon dan faksimili 1.860 2.803 Electricity, water, telephone and facsimile
Perbaikan dan pemeliharaan 1.176 2.297 Repairs and maintenance
Pajak 460 1.064 Taxes
Asuransi dan keamanan 90 997 Insurance dan security
Lain-lain (dibawah Rp500 juta) 178 3.079 Others (below Rp500 million)
Subtotal 7.999 39.245 Subtotal
Kavling tanah 2.211 25.875 Lots of land
Hotel dan kondotel 17.962 17.054 Hotel and condotel
Rumah tinggal 303 726 Housing
Lain-lain 350 - Orchard and Lifestyle
Total 28.825 82.900 Total
64
Page 68
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
27. BEBAN POKOK PENDAPATAN (Lanjutan) 27. COST OF REVENUES (Continued)
Untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada For the nine months period ended September 30, 2023
tanggal 30 September 2023 dan 2022, tidak terdapat and 2022, there are no transactions to other parties with
transaksi kepada pihak lain dengan jumlah akumulasi total accumulated purchases exceeding 10% from the
pembelian lebih dari 10% dari jumlah beban pokok total consolidated cost of revenues.
pendapatan konsolidasian.
28. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 28. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada
Tanggal 30 September/
Nine Months Period Ended September 30,
2023 2022
Gaji, upah dan tunjangan 33.255 41.048 Salaries, wages and allowances
Penyusutan (Catatan 11) 13.477 16.406 Depreciation (Note 11)
Pajak dan asuransi 1.661 2.278 Tax and insurance
Perbaikan dan pemeliharaan 3.148 4.153 Repairs and maintenance
Listrik, air dan telepon 2.429 2.477 Electricity, water and telephone
Honorarium tenaga ahli 898 4.406 Professional fees
Legalitas dan perijinan 898 1.526 Legal and permit
Keamanan dan kebersihan 663 1.808 Security and cleaning
Lain-lain (dibawah Rp200 juta) 2.542 3.071 Others (below Rp200 million)
Total 58.977 77.173 Total
29. BEBAN PENJUALAN 29. SELLING EXPENSES
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada
Tanggal 30 September/
Nine Months Period Ended September 30,
2023 2022
Iklan dan promosi 896 589 Advertising and promotion
Lain-lain (dibawah Rp500 juta) 30 2.233 Others (below Rp500 million)
Total 926 2.822 Total
30. BEBAN BUNGA DAN KEUANGAN 30. INTEREST AND FINANCIAL EXPENSES
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada
Tanggal 30 September/
Nine Months Period Ended September 30,
2023 2022
Beban bunga pinjaman bank 11.035 22.121 Interest expense from bank loans
Beban administrasi bank 81 121 Bank administration expenses
Bagi hasil Musyarakah 282 574 Musyarakah sharing profit
Lain-lain - - Others
Total 11.398 22.816 Total
65
Page 69
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31. PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN 31. OTHER INCOME (CHARGES)
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada
Tanggal 30 September/
Nine Months Period Ended September 30,
2023 2022
Laba pengalihan piutang - 19.794 Profit on transfer of receivable
Pemulihan penyisihan cadangan aset tetap 2.762 Reversal of provision for fixed asset
Pengelolaan kawasan 2.603 1.677 Estate management
Penghasilan bunga 1.250 533 Interest income
Pembayaran kepada unit pemilik (9.615) (7.934) Payment to unit owners
Beban jasa manajemen (3.228) 1.150 Management fee
Pemulihan penyisihan kerugian Reversal of provision for
penurunan nilai 151 1.446 impairment losses
Laba atas pelepasan aset tetap (Catatan 11) 176 26 Gain on disposal of fixed assets (Note 11)
Rugi atas pembatalan penjualan - (25.118) Loss from cancellation of sales
Lain-lain - neto (4.999) 2.798 Others - net
Neto (10.900) (5.628) Net
Pengelolaan kawasan merupakan beban atas Estate management represents fees for the
pengelolaan kawasan perumahan Bogor Nirwana management of the residential district of Bogor Nirwana
Residence. Residence.
Pembayaran kepada unit pemilik merupakan beban atas Payments to unit owners represent the cost of profit
pembagian keuntungan kepemilikan kondotel di Aston sharing to condotel owners at Aston Bogor Hotel &
Bogor Hotel & Resort, dimana Aston Bogor Hotel & Resort, wherein Aston Bogor Hotel & Resort manages
Resort melakukan pengelolaan atas unit kondotel yang the condotel units owned by the unit owners.
dimiliki oleh pemilik unit.
Beban jasa manajemen merupakan beban yang Management fees represent fees paid to PT Archipelago
dibayarkan kepada PT Archipelago International International Indonesia in connection with the
Indonesia sehubungan dengan pengelolaan Aston Bogor management of Aston Bogor Hotel & Resort.
Hotel & Resort.
Kerugian pembatalan penjualan merupakan kerugian Loss on cancellation of sales represents loss from
atas pembatalan penjualan unit rumah kepada cancellation of sales for housing units to customers.
pelanggan.
32. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 32. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH RELATED
BERELASI PARTIES
Dalam kegiatan usaha yang normal, Grup melakukan In the ordinary course of business, the Group has
transaksi dengan pihak-pihak yang berelasi berdasarkan engaged in transactions with related parties under terms
syarat dan ketentuan yang disetujui oleh kedua belah and conditions agreed by both parties, which may not be
pihak, yang mungkin tidak sama dengan transaksi lain the same as other transactions conducted with unrelated
yang dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak berelasi. parties.
Sifat Transaksi Pihak Berelasi Nature of Related Parties Transactions
Sifat transaksi dan hubungan dengan pihak-pihak The nature of transactions and relationships with the
berelasi adalah sebagai berikut: related parties are as follows:
66
Page 70
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
32. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 32. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH RELATED
BERELASI (Lanjutan) PARTIES (Continued)
No. Pihak Berelasi/ Related Parties Hubungan/Relationship
1 PT Bahana Sukmasejahtera Afiliasi/Affiliate
2 PT Bakrieland Development Tbk Afiliasi/Affiliate
3 PT Jasa Boga Raya Afiliasi/Affiliate
4 PT Bakrie Swasakti Utama Afiliasi/Affiliate
5 PT Bakrie Nirwana Realty Afiliasi/Affiliate
6 PT Maju Makmur Sejahtera Afiliasi/Affiliate
7 Long Haul Holdings Ltd. Afiliasi/Affiliate
8 PT Lembu Nusantara Jaya Afiliasi/Affiliate
9 PT Biofuel Indo Sumatra Afiliasi/Affiliate
10 PT Minarak Brantas Gas Afiliasi/Affiliate
11 Lapindo Brantas Inc. Afiliasi/Affiliate
12 PT Bakrie Dharma Indonesia Afiliasi/Affiliate
13 PT Krakatau Lampung Tourism Development Afiliasi/Affiliate
Saldo dan Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi Balance and Transactions with Related Parties
Rincian saldo dan transaksi dengan pihak-pihak berelasi The details of balances and transactions with related
adalah sebagai berikut: parties are as follows:
a. Piutang usaha a. Trade receivables
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Persentase Persentase
terhadap terhadap
Total Aset/ Total Aset/
Percentage Percentage
Total/ to Total Total/ to Total
Total Assets Total Assets
Long Haul Holding Ltd. 10.211 0,61% 10.211 0,60% Long Haul Holding Ltd.
Lapindo Brantas Inc. 4.484 0,27% 4.484 0,26% Lapindo Brantas Inc.
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp100 juta) 559 0,03% 374 0,02% Rp100 million)
Total 15.254 0,91% 15.069 0,88% Total
Dikurangi cadangan Less allowance for
kerugian penurunan nilai (14.694) (0,86%) (14.694) (0,86%) impairment losses
Neto 560 0,05% 375 0,02% Net
Seluruh piutang usaha dari pihak berelasi dalam All trade receivables from related parties are
denominasi mata uang Rupiah. denominated in Rupiah Currency.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa The Group’s management believes that allowance
cadangan kerugian penurunan nilai tersebut diatas for impairment losses is adequate to cover possible
adalah cukup untuk menutup kemungkinan kerugian losses from uncollectible receivables as of
atas tidak tertagihnya piutang pada tanggal September 30, 2023 and December 31, 2022.
30 September 2023 dan 31 Desember 2022.
67
Page 71
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
32. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 32. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH RELATED
BERELASI (Lanjutan) PARTIES (Continued)
b. Piutang pihak berelasi b. Due from related parties
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Persentase Persentase
terhadap terhadap
Total Aset/ Total Aset/
Percentage Percentage
Total/ to Total Total/ to Total
Total Assets Total Assets
PT Bakrie Nirwana Realty 4.567 0,27% 4.531 0,26% PT Bakrie Nirwana Realty
PT Lembu Nusantara PT Lembu Nusantara
Jaya 624 0,04% 624 0,04% Jaya
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp100 juta) 60 0,00% 60 0,00% Rp100 million)
Total 5.251 0,31% 5.215 0,30% Total
Dikurangi penyisihan Less allowance for
kerugian penurunan nilai (1.254) (0,04%) (1.254) (0,04%) impairment losses
Neto 3.997 0,27% 3.961 0,26% Net
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai adalah Movements in the allowance for impairment losses
sebagai berikut: are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Saldo awal periode 1.254 1.116 Balance at beginning of period
Perubahan selama tahun berjalan Changes during the year
Penyisihan kerugian penurunan nilai - 138 Provision for impairment losses
Saldo Akhir periode 1.254 1.254 Balance at End of period
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa cadangan The Group’s management believes that the
kerugian penurunan nilai piutang pihak berelasi telah allowance for impairment losses of due from related
memadai untuk menutup kerugian kredit parties is adequate to cover expected credit losses
ekspektasian atas piutang pihak berelasi tidak related to uncollectible amounts due from related
tertagih berdasarkan hasil penelaahan piutang pada parties based on the review of receivable status at
akhir tahun. the end of the year.
Seluruh piutang pihak berelasi dalam denominasi All due from related parties are denominated in
mata uang Rupiah. Rupiah currency.
68
Page 72
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
32. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 32. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH RELATED
BERELASI (Lanjutan) PARTIES (Continued)
c. Utang pihak berelasi c. Due to related parties
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Persentase Persentase
terhadap terhadap
Total Liabilitas/ Total Liabilitas/
Total/ Percentage to Total/ Percentage to
Total Total Liabilities Total Total Liabilities
PT Bakrieland PT Bakrieland
Development Tbk 27.664 5,29% 27.864 5,34% Development Tbk
PT Bakrie Swasakti PT Bakrie Swasakti
Utama 7.775 1,49% 7.775 1,49% Utama
PT Bahana PT Bahana
Sukmasejahtera 6.525 1,25% 6.525 1,25% Sukmasejahtera
PT Minarak Brantas Gas 3.782 0,72% 3.782 0,73% PT Minarak Brantas Gas
PT Maju Makmur PT Maju Makmur
Sejahtera 1.000 0,19% 1.000 0,19% Sejahtera
Total 46.746 8,95% 46.946 9,00% Total
Seluruh utang pihak berelasi dalam denominasi mata All amounts due to related parties are denominated
uang Rupiah. in Rupiah currency.
PT Bakrie Nirwana Realty and PT Bakrieland PT Bakrie Nirwana Realty and PT Bakrieland
Development Tbk Development Tbk
Utang kepada PT Bakrie Nirwana Realty (BNR) dan Payables to PT Bakrie Nirwana Realty (BNR) and
PT Bakrieland Development Tbk (BLD) merupakan PT Bakrieland Development Tbk (BLD) represents
utang yang digunakan untuk modal kerja Perusahaan payable that are used for working capital of the
dan pembayaran pokok pinjaman bank serta bunga Company and payment of principal and interest and
Perusahaan dan JLA, Entitas Anak. Utang ini tidak related to the bank loan of the Company and JLA,
dikenai bunga dan tanpa jaminan. Subsidiary. These payables are non-interest bearing
and unsecured.
Pada tanggal 6 September 2021, BLD mengalihkan On September 6, 2021, BLD transferred a portion of
sebagian hak tagih dari Perusahaan sebesar its receivables from the Company amounting to
Rp30,31 miliar kepada PT First Financo. Rp30.31 billion to PT First Financo.
Pada tanggal 30 Desember 2021, Perusahaan, BNR On December 30, 2021, the Company, BNR and
dan BLD menandatangani perjanjian penyelesaian BLD signed a debt settlement agreement between
utang antara Perusahaan dan BNR serta Perusahaan the Company and BNR and the Company and BLD
dan BLD masing-masing sebesar Rp171,54 miliar amounting to Rp171.54 billion and Rp30.00 billion,
dan Rp30,00 miliar dengan pengalihan tanah untuk respectively, with the transfer of land for
pengembangan kepada BNR seluas 896.31 m2 development to BNR covering an area of 896.31 m2
(Catatan 13). (Note 13).
PT Bahana Sukmasejahtera PT Bahana Sukmasejahtera
Utang kepada PT Bahana Sukmasejahtera (BSS) Payables to PT Bahana Sukmasejahtera (BSS)
merupakan pengalihan utang Perusahaan kepada represents payable that arises from the novation
PT Graha Bogor Sentosa kepada BSS sebesar of the Company’s payable to PT Graha Bogor
Rp6,53 miliar. Utang ini tidak dikenai bunga dan Sentosa to BSS amounting to Rp6.53 billion. These
tanpa jaminan. payables are non-interest bearing and unsecured.
69
Page 73
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
32. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 32. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH RELATED
BERELASI (Lanjutan) PARTIES (Continued)
PT Minarak Brantas Gas PT Minarak Brantas Gas
Utang kepada PT Minarak Brantas Gas Payable to Minarak Brantas Gas represents
merupakan utang dana talangan yang diterima oleh bridging loan received by the Company and JLA,
Perusahaan dan JLA, Entitas Anak, dengan jumlah Subsidiary, with total amount of Rp3.78 billion and
keseluruhan masing-masing sebesar Rp3,78 miliar Rp3.50 billion, respectively. These payables are
dan Rp3,50 miliar. Pinjaman ini tidak dikenai bunga non-interest bearing and due on December 30,
dan jatuh tempo pada tanggal 30 Desember 2020. 2020. These agreements have been extended
Perjanjian ini telah diperpanjang beberapa kali, dan several times, and most recently, the maturity date
terakhir jatuh tempo diperpanjang sampai was extended to become December 30, 2024. As of
dengan tanggal 30 Desember 2024. Pada tanggal December 1, 2022, JLA has been deconsolidated
1 Desember 2022, JLA telah didekonsolidasi.
PT Krakatau Lampung Tourism Development PT Krakatau Lampung Tourism Development
Pada tanggal 8 Desember 2021, JLA dan On December 8, 2021, JLA and PT Krakatau
PT Krakatau Lampung Tourism Development Lampung Tourism Development signed a
menandatangani perjanjian kerjasama untuk cooperation agreement to cooperate in the
melakukan kerjasama pengelolaan dan management and development of rides in
pengembangan wahana di Jungleland sebesar Jungleland in the amount of Rp1.50 billion. The
Rp1,50 miliar. Pengembalian hasil dana atas return on the proceeds from this agreement is a
perjanjian ini adalah bagi hasil sebesar lima (5) profit sharing of five (5) percent per month and will
persen per bulan dan akan jatuh tempo pada tanggal mature on December 5, 2026. As of December 1,
5 Desember 2026. Pada tanggal 1 Desember 2022, 2022, JLA has been deconsolidated
JLA telah didekonsolidasi.
d. Imbalan kerja jangka pendek d. Short-term employee benefits
Gaji dan kompensasi lainnya yang dibayarkan Remuneration to the Boards of Commissioners and
kepada Dewan Komisaris dan Direksi Grup pada Directors of the Group as of September 30, 2023
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 and December 31, 2022 are as follows:
adalah sebagai berikut:
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada
Tanggal 30 September/
Nine Months Period Ended September 30,
2023 2022
Dewan Komisaris 1.100 323 Board of Commisioners
Direksi 2.550 - Board of Directors
Total 3.650 323 Total
33. RUGI PER SAHAM DASAR/ DILUSIAN 33. BASIC/ DILUTED LOSS PER SHARE
Berikut adalah rekonsiliasi pembilang dan penyebut yang The following presents the reconciliation of the
digunakan untuk perhitungan rugi per saham dasar/ numerators and denominators used in the computation of
dilusian: basic/ diluted loss per share:
70
Page 74
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
33. RUGI PER SAHAM DASAR/ DILUSIAN (Lanjutan) 33. BASIC/ DILUTED LOSS PER SHARE (Continued)
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada
Tanggal 30 September/
Nine Months Period Ended September 30,
2023 2022
Rata-Rata Tertimbang Nilai Rugi
Rugi Neto Saham yang Beredar per Saham
Tahun (Angka Penuh)/ (Rupiah Penuh)/
Berjalan/ Average Number Loss
Net Loss of Outstanding per Share
for the Shares (Full Amount
Year (Full Amount) in Rupiah)
2023 2023
Rugi per saham dasar/ dilusian Basic/ diluted loss per share
Rugi neto yang dapat
diatribusikan kepada pemilik Loss attributable to owners
Entitas Induk (31.909) 22.581.909.405 (1,41) of the Parent Entity
2022 2022
Rugi per saham dasar/ dilusian Basic/ diluted loss per share
Rugi neto yang dapat
diatribusikan kepada pemilik Loss attributable to owners
Entitas Induk (52.370) 22.581.909.405 (2,32) of the Parent Entity
Perusahaan tidak memiliki saham biasa yang berpotensi The Company has no potential dilutive ordinary share.
dilutif. Dengan demikian, rugi per saham dilusian setara Therefore, the diluted loss per share is equivalent to the
dengan rugi per saham dasar. basic loss per share.
34. INFORMASI SEGMEN 34. SEGMENT INFORMATION
Grup memiliki usaha yang terbagi dalam empat divisi The Group‘s business is divided into four operational
operasi, yang meliputi usaha yang berhubungan dengan divisions, consisting of hotel and condotel, real estate,
hotel dan kondotel, real estat, taman rekreasi dan lain- recreation park and others.
lain.
Informasi tentang Grup menurut segmen adalah sebagai The Group’s information based on segment operations is
berikut: as follows:
Divisi / Division Aktivitas / Activities
Hotel dan Kondotel/ Pengelolaan Aston Bogor Hotel and Resort/
Hotel and Condotel Management of Aston Bogor Hotel and Resort
Real estat/ Penjualan rumah dan strata title apartemen Bogor Nirwana Residence/
Real estate Sales of houses and strata title apartment in Bogor Nirwana Residence
Taman rekreasi/ Pengelolaan taman rekreasi The Jungle (The Jungle Waterpark,
Jungleland Adventure Theme Park)/
Recreation park Management of The Jungle recreation park (The Jungle Waterpark,
Jungleland Adventure Theme Park).
Lain-lain/ Penjualan ruangan Orchard Walk, Lifestyle/
Others Room sales in Orchard Walk, Lifestyle.
Informasi segmen berikut ini dilaporkan berdasarkan The following segment information is reported based on
informasi yang digunakan oleh manajemen untuk the information used by management to evaluate the
mengevaluasi kinerja setiap segmen dan menentukan performance of each segment and the allocation of
alokasi sumber daya: resources:
71
Page 75
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
34. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 34. SEGMENT INFORMATION (Continued)
Hotel dan Taman
Kondotel/ Rekreasi/
Real Estat/ Hotel and Recreation Lain-Lain/ Eliminasi/ Total/
2023 Real Estate Condotel Park Others Elimination Total 2023
Pendapatan Neto 4.189 74.467 31.387 2.918 (2.805) 110.156 Net Revenues
Beban Pokok Pendapatan (2.515) (17.962) (7.998) (350) - (28.825) Cost of Revenues
Laba (Rugi) Kotor 1.674 56.505 23.389 2.568 (2.805) 81.331 Gross Profit (Loss)
Beban Usaha Operating Expenses
Penjualan (49) (1.423) (1.110) - 1.656 (926) Selling
Umum dan administrasi (18.673) (25.176) (13.742) (1.386) - (58.977) General and administrative
Total Beban Usaha (18.722) (26.599) (14.852) (1.386) 1.656 (59.903) Total Operating Expenses
Laba (Rugi) Usaha (17.048) 29.906 8.537 1.182 (1.149) 21.428 Operating Profit (Loss)
Laba atas penjualan aset tetap 176 - - - - 176 Gain on sale of fixed asset
Beban bunga dan keuangan (2.836) (194) (8.365) (3) - (11.398) Interest and finance expenses
Rugi pembatalan penjualan (213) - - - - (213) Loss on cancellation of sales
Bagian rugi neto entitas Share in net loss of
asosiasi (31.002) - - - - (31.002) associate
Lain-lain - neto 4.006 (19.106) 3.141 (88) 1.147 (10.900) Others - net
Penghasilan (Beban)
Lain-lain - Neto (29.868) (19.300) (5.224) (91) 1.147 (53.337) Other Income (Charges) - Net
Laba (Rugi) Sebelum Income (Loss) Before
Beban Pajak Penghasilan (46.917) 10.605 3.313 1.091 (2) (31.909) Income Tax Expense
Beban Pajak Penghasilan - - - - - - Income Tax Expense
Rugi Neto (46.917) 10.605 3.313 1.091 (2) (31.909) Net Loss
Penghasilan Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
Pos yang tidak akan Item not to be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi: to profit or loss:
Pengukuran kembali atas Remeasurement of post-
aktuaria
liabilitas imbalan pascakerja - - - - - - employment benefit liability
Rugi Komprehensif Neto (46.917) 10.605 3.313 1.091 (2) (31.909) Net Comprehensive Loss
Informasi Segmen Lainnya Other Segment Information
Aset segmen 1.790.435 264.424 171.726 188.716 (735.643) 1.679.657 Segment assets
Liabilitas segmen 605.352 160.132 227.696 266.248 (736.961) 522.467 Segment liabilities
Penyusutan 70 5.367 7.777 262 - 13.476 Depreciation
Hotel dan Taman
Kondotel/ Rekreasi/
Real Estat/ Hotel and Recreation Lain-Lain/ Eliminasi/ Total/
2022 Real Estate Condotel Park Others Elimination Total 2022
Pendapatan Neto 38.149 65.865 40.253 1.474 (1.474) 144.267 Net Revenues
Beban Pokok Pendapatan (26.600) (17.054) (39.246) - - (82.900) Cost of Revenues
Laba (Rugi) Kotor 11.549 48.811 1.007 1.474 (1.474) 61.367 Gross Profit (Loss)
Beban Usaha Operating Expenses
Penjualan (381) (1.386) (1.379) - 324 (2.822) Selling
Umum dan administrasi (16.973) (29.226) (29.825) (1.149) - (77.173) General and administrative
Total Beban Usaha (17.354) (30.612) (31.204) (1.149) 324 (79.995) Total Operating Expenses
Laba (Rugi) Usaha (5.805) 18.199 (30.197) 325 (1.150) (18.628) Operating Profit (Loss)
Penghasilan (Beban) Lain-lain Other Income (Charges)
Laba atas pengalihan Gain from transfer of
piutang 19.794 - - - - 19.794 receivable
Laba atas penjualan aset tetap - - 26 - - 26 Gain on sale of fixed asset
Beban bunga dan keuangan (597) (168) (22.048) (3) - (22.816) Interest and finance expenses
Rugi pembatalan penjualan (25.118) - - - - (25.118) Loss on cancellation of sales
Bagian rugi neto entitas Share in net loss of
asosiasi - - - - - - associate
Lain-lain - neto 5.250 (12.626) 1.037 (439) 1.150 (5.628) Others - net
Penghasilan (Beban)
Lain-lain - Neto (671) (12.795) (20.985) (442) 1.150 (33.742) Other Income (Charges) - Net
Laba (Rugi) Sebelum Income (Loss) Before
Beban Pajak Penghasilan (6.477) 5.404 (51.183) (115) - (52.370) Income Tax Expense
Beban Pajak Penghasilan - - - - - - Income Tax Expense
Rugi Neto (6.477) 5.404 (51.183) (115) - (52.370) Net Loss
72
Page 76
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
34. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 34. SEGMENT INFORMATION (Continued)
Hotel dan Taman
Kondotel/ Rekreasi/
Real Estat/ Hotel and Recreation Lain-Lain/ Eliminasi/ Total/
2022 Real Estate Condotel Park Others Elimination Total 2022
Penghasilan Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
Pos yang tidak akan Item not to be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi: to profit or loss:
Pengukuran kembali atas Remeasurement of post-
aktuaria
liabilitas imbalan pascakerja - - - - - - employment benefit liability
Rugi Komprehensif Neto (6.477) 5.404 (51.183) (115) - (52.370) Net Comprehensive Loss
Informasi Segmen Lainnya Other Segment Information
Aset segmen 2.656.555 253.365 1.138.017 188.227 (1.238.738) 2.997.426 Segment assets
Liabilitas segmen 603.160 164.600 880.098 265.872 (811.724) 1.102.005 Segment liabilities
Penyusutan 412 5.367 35.759 215 - 41.753 Depreciation
35. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE AND
KEUANGAN POLICIES
MANAJEMEN RISIKO RISK MANAGEMENT
Dalam aktivitas usahanya sehari-hari, Grup dihadapkan In its daily business activities, the Group is exposed to
pada berbagai risiko. Risiko utama yang dihadapi Grup risks. The main risks faced by the Group arising from its
yang timbul dari instrumen keuangan adalah risiko pasar financial instruments are market risks (i.e., interest rate
(risiko tingkat suku bunga, dan risiko nilai tukar mata risk and foreign exchange rate risk), credit risk and
uang asing), risiko kredit dan risiko likuiditas. Fungsi liquidity risk. The core function of the Group’s risk
utama dari manajemen risiko Grup adalah untuk management is to identify all key risks for the Group,
mengidentifikasi seluruh risiko kunci, mengukur risiko- measure these risks and manage the risk positions in
risiko ini dan mengelola posisi risiko sesuai dengan accordance with its policies and the Group’s risk
kebijakan dan risk appetite Grup. Manajemen Grup appetite. The Group’s management regularly reviews its
secara rutin menelaah kebijakan dan sistem manajemen risk management policies and systems to reflect
risiko untuk menyesuaikan dengan perubahan di pasar, changes in markets, products and best market practices.
produk dan praktik pasar terbaik.
Direksi Grup menelaah dan menyetujui kebijakan untuk The Group's directors review and approve the policies
mengelola risiko-risiko yang dirangkum dibawah ini: for managing risks which are summarized below:
Risiko Pasar Market Risks
Risiko pasar adalah risiko dimana nilai wajar dari arus Market risk is the risk that the fair value of future cash
kas masa depan dari suatu instrumen keuangan akan flows of a financial instrument will fluctuate because of
berfluktuasi karena perubahan harga pasar. Grup changes in market prices. The Group is exposed to
dipengaruhi oleh risiko pasar, terutama risiko tingkat market risks, in particular, interest rate risk and foreign
suku bunga dan risiko nilai tukar mata uang asing. exchange rate risk.
Risiko Tingkat Suku Bunga Interest Rate Risk
Risiko tingkat suku bunga adalah risiko dimana nilai Interest rate risk is the risk that the fair value or future
wajar atau arus kas masa depan dari suatu instrumen cash flows of a financial instrument will fluctuate because
keuangan berfluktuasi karena perubahan tingkat suku of changes in market interest rates. The Group’s
bunga pasar. Pengaruh dari risiko perubahan tingkat exposure to the risk of changes in market interest rates
suku bunga pasar berhubungan dengan utang bank relates primarily to the Group’s long-term bank loans with
jangka panjang dari Grup yang dikenakan tingkat suku floating interest rates.
bunga mengambang.
73
Page 77
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
35. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE AND
KEUANGAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
Grup didanai dengan utang bank yang dikenai bunga. The Group is financed through interest-bearing bank
Oleh karena itu, eksposur Grup tertentu rentan terhadap loans. Therefore, the Group’s exposures to market risk
risiko pasar untuk perubahan tingkat suku bunga for changes in interest rates relate primarily to their long-
terutama sehubungan dengan utang bank jangka term bank loans. The Group’s policies are to obtain the
panjang. Kebijakan Grup adalah memperoleh tingkat most favorable interest rates available without increasing
suku bunga yang paling menguntungkan tanpa their foreign currency exposure by managing their
meningkatkan eksposur terhadap mata uang asing, yaitu interest cost.
dengan mengelolah beban bunga.
Grup mengurangi risiko tingkat suku bunga dengan The Group reduces interest rate risk by managing
mengelola penerimaan (terutama pada rekening bank) revenues (mainly from bank accounts) and payments
dan pembayaran (terutama beban bunga, penjadwalan (mainly for interest expense, scheduling long-term bank
utang bank jangka panjang). loans).
Jika tingkat suku bunga pinjaman naik atau turun If loan interest rates increase or decrease by 5%
sebesar 5% dibandingkan dengan tingkat suku bunga compared to loan interest rate on September 30, 2023
pinjaman pada tanggal 30 September 2023 (dengan (assuming all other variables remain unchanged), the
semua variabel lainnya dianggap tidak berubah), maka loss before income tax benefit (expense) of the Group for
rugi sebelum manfaat (beban) pajak penghasilan Grup the nine months period ended September 30, 2023 and
untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada 2022 will decrease or increase, by approximately Rp570
tanggal 30 September 2023 dan 2022 akan turun atau million and Rp1.14 billion, respectively.
naik sebesar Rp570 juta dan Rp1,14 miliar.
Risiko Nilai Tukar Mata Uang Asing Foreign Exchange Rate Risk
Risiko nilai tukar mata uang asing adalah risiko dimana Foreign exchange risk is the risk that the fair value or
nilai wajar atau arus kas masa mendatang dari suatu future cash flows of a financial instrument will fluctuate
instrumen keuangan terpengaruh karena perubahan dari because of changes in foreign exchange rates. The
nilai tukar mata uang asing. Pengaruh dari risiko influence of the risk of changes in foreign currency rates
perubahan nilai tukar mata uang asing terutama berasal primarily from cash in banks which are denominated in
dari kas di bank yang menggunakan mata uang asing. foreign currency.
Pengaruh fluktuasi nilai tukar atas Grup terutama berasal The Group’s exposure to exchange rate fluctuations
dari nilai tukar antara Dolar Amerika Serikat dengan mainly comes from the exchange rate between United
Rupiah. States Dollar with Rupiah.
Grup memonitor secara ketat fluktuasi dan ekspektasi The Group closely monitors the foreign exchange rate
pasar dari nilai tukar mata uang asing sehingga dapat fluctuations and market expectations so it can take
mengambil langkah-langkah yang paling menguntungkan necessary actions that are most beneficial to the Group
Grup pada waktu yang tepat. in due time.
Manajemen Grup tidak menganggap perlu untuk The Group’s management currently does not consider
melakukan transaksi forward/swap mata uang asing saat the necessity to enter into any currency forward/swaps.
ini.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023, and December 31, 2022, the
31 Desember 2022, Grup mempunyai aset moneter Group has monetary asset denominated in foreign
dalam mata uang asing sebagai berikut: currency as follows:
30 September 2023/ September 30, 2023
Mata Uang Asing Setara
(Angka Penuh) Rupiah/
Foreign Currency Equivalent
(Full Amount) Rupiah
Aset: Asset:
Kas di bank USD 266 4 Cash in banks
74
Page 78
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
35. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE AND
KEUANGAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
31 Desember 2022/December 31, 2022
Mata Uang Asing Setara
(Angka Penuh) Rupiah/
Foreign Currency Equivalent
(Full Amount) Rupiah
Aset: Asset:
Kas di bank USD 1.015 16 Cash in banks
Management berpendapat bahwa tidak terdapat dampak Management believes that there would be no material
yang material terhadap laba rugi dan komponen ekuitas effect on nine months period ended September 30, 2023
lain konsolidasian untuk periode sembilan bulan yang and 2022 consolidated profit or loss and other equity
berakhir pada tanggal 30 September 2023 dan 2022 jika, components if, as of September 30, 2023, Rupiah had
pada tanggal 30 September 2023, Rupiah weakened/strengthened by 5% against US Dollar with all
melemah/menguat 5% terhadap mata uang Dolar AS other variables held constant.
dengan seluruh variabel lain tetap.
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko bahwa Grup akan mengalami Credit risk is the risk that the Group will incur a loss
kerugian yang timbul dari pelanggan, klien atau pihak arising from the customer, client or other party who failed
lain yang gagal memenuhi kewajiban kontraktual to meet their contractual obligations. The Group
mereka. Grup mengelola dan mengendalikan risiko kredit manages and controls credit risk by setting limits of
dengan menetapkan batasan jumlah risiko yang dapat acceptable risk for customers and monitoring the
diterima untuk pelanggan dan memantau eksposur exposure associated with these restrictions.
terkait dengan batasan-batasan tersebut.
Grup melakukan hubungan usaha hanya dengan pihak The Group conducts business relationships only with
ketiga yang diakui dan kredibel. Grup memiliki kebijakan recognized and credible third parties. The Group has a
untuk semua pelanggan yang akan melakukan policy to go through customer credit verification
perdagangan secara kredit harus melalui prosedur procedures. In addition, the amount of receivables is
verifikasi kredit. Sebagai tambahan jumlah piutang monitored continuously to reduce the risk for loss for
dipantau secara terus menerus untuk mengurangi risiko impairment of trade receivables.
kerugian penurunan nilai piutang usaha.
Grup meminimalkan keterlambatan pembayaran atas The Group minimizes its credit risk on trade receivables
piutang usaha yang timbul dari pembeli properti dengan from property buyers by imposing penalties on late
mengenakan denda atas keterlambatan pembayaran payments and fines on cancellation of sale, and no
dan pembatalan penjualan, dan apabila piutang belum handovers of units if receivable is not yet fully paid in
dilunasi tidak dapat dilakukan serah terima unit yang order for the Group to resale such units, therefore the
dijual, sehingga Grup dapat melakukan penjualan Group can resell the properties by claimed of the loss of
kembali properti dengan dikenakan klaim atas kerugian sale those properties.
yang timbul dari penjualan tersebut.
Tabel berikut ini memberikan informasi mengenai The following table provides information regarding the
maksimum risiko kredit yang dihadapi oleh Grup pada maximum credit risk exposure of the Group as of
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022: September 30, 2023 and December 31, 2022:
75
Page 79
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
35. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE AND
KEUANGAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Kas dan setara kas 36.320 85.443 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - neto 7.914 2.775 Trade receivables - net
Piutang lain-lain - neto 800.248 799.986 Other receivables - net
Dana dalam pembatasan 3.477 3.832 Restricted funds
Piutang pihak berelasi - neto 3.997 3.961 Due from related parties - net
Total 851.956 895.997 Total
Tabel berikut memberikan kualitas kredit dan analisis The following table provides the credit quality and age
umur aset keuangan Grup sesuai dengan peringkat analysis of the Group’s financial assets according to the
kredit debitur pada tanggal 30 September 2023 dan Group’s credit ratings of debtors as of
31 Desember 2022: September 30, 2023 and December 31, 2022:
30 September 2023/ September 30, 2023
Telah Jatuh Tempo tetapi
Belum Jatuh Belum Diturunkan Nilainya/
Tempo dan Past Due but Not Impaired
Tidak Ada 91 Hari
Penurunan Sampai Sampai
Nilai/ Dengan Dengan
Neither Past 90 Hari/ 120 Hari/ Lebih dari
Due Nor Up to 91 Days Up 120 Hari/ Total/
Impaired 90 Days to 120 Days Over 120 Days Total
Kas dan setara kas 36.320 - - - 36.320 cash and cash equivalents
Piutang usaha - neto - 6.600 1.314 - 7.914 Trade receivables - net
Piutang lain-lain - neto - - - 800.248 800.248 Other receivables - net
Dana dalam pembatasan 3.477 - - - 3.477 Restricted funds
Piutang pihak berelasi - neto - - - 3.997 3.997 Due from related parties - net
Total 39.797 6.600 1.314 804.245 851.956 Total
31 Desember 2022/ December 31, 2022
Telah Jatuh Tempo tetapi
Belum Jatuh Belum Diturunkan Nilainya/
Tempo dan Past Due but Not Impaired
Tidak Ada 91 Hari
Penurunan Sampai Sampai
Nilai/ Dengan Dengan
Neither Past 90 Hari/ 120 Hari/ Lebih dari
Due Nor Up to 91 Days Up 120 Hari/ Total/
Impaired 90 Days to 120 Days Over 120 Days Total
Kas dan setara kas 85.443 - - - 85.443 cash and cash equivalents
Piutang usaha - neto - 2.264 511 - 2.775 Trade receivables - net
Piutang lain-lain - neto - - 799.986 799.986 Other receivables - net
Dana dalam pembatasan 3.832 - - - 3.832 Restricted funds
Piutang pihak berelasi - neto - - - 3.961 3.961 Due from related parties - net
Total 89.275 2.264 511 803.947 895.997 Total
Kualitas kredit instrumen keuangan dikelola oleh Grup The credit quality of financial instruments is managed by
menggunakan peringkat kredit internal. the Group using internal credit ratings.
76
Page 80
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
35. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE AND
KEUANGAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
Instrumen keuangan diklasifikasikan sebagai “belum Financial instruments classified under “neither past due
jatuh tempo dan tidak ada penurunan nilai” meliputi nor impaired” includes high grade credit quality
instrumen dengan kualitas kredit tinggi karena ada instruments because there was few or no history of
sedikit atau tidak ada pengalaman kegagalan (default) default on the agreed terms.
berdasarkan kesepakatan.
Instrumen keuangan diklasifikasikan sebagai “telah jatuh Financial instruments classified under “past due but not
tempo tetapi belum diturunkan nilainya” adalah akun- impaired” are items with history of frequent default
akun dengan pengalaman kegagalan (default) yang nevertheless the amount due are still collectible.
sering namun demikian jumlah terutang masih tertagih.
Terakhir, instrumen keuangan diklasifikasikan sebagai Lastly, financial instruments classified under “past due
“telah jatuh tempo dan diturunkan nilainya” adalah akun and impaired” are those that are long outstanding and
yang telah lama belum dilunasi dan telah dibentuk have been provided with allowance for impairment loss
cadangan kerugian penurunan nilai piutang. on receivables.
Risiko Likuiditas Liquidity Risks
Risiko likuiditas adalah risiko dimana Grup tidak bisa Liquidity risk is the risk that the Group cannot meet
memenuhi liabilitas pada saat jatuh tempo. Manajemen obligations at maturity. Management evaluates and
melakukan evaluasi dan pengawasan yang ketat atas closely monitors cash inflows (cash-in) and cash outflow
arus kas masuk (cash-in) dan kas keluar (cash-out) (cash-out) to ensure the availability of funds to meet
untuk memastikan tersedianya dana untuk memenuhi payment obligations due. In general, the funding
kebutuhan pembayaran liabilitas yang jatuh tempo. requirements for the repayment of short-term liabilities
Secara umum, kebutuhan dana untuk pelunasan and long-term maturities derived from sales to
liabilitas jangka pendek maupun jangka panjang yang customers.
jatuh tempo diperoleh dari penjualan kepada pelanggan.
Kebutuhan likuiditas Grup timbul dari kebutuhan dalam Liquidity needs of the Group arises from the need to
membiayai investasi dan pengeluaran barang modal finance investment and capital expenditures relating to
yang terkait dengan perluasan bisnis properti dan expansion of business property and property related
infrastruktur yang berhubungan dengan properti. Dimana infrastructure. Where this business requires substantial
bisnis ini memerlukan dukungan dana yang cukup besar financial support mainly to accelerate the development of
terutama untuk mempercepat pembangunan atas area existing areas and expand the area of development and
yang sudah ada serta memperluas area pengembangan supporting infrastructure.
dan infrastruktur pendukungnya.
Pada normalnya, di dalam mengelola risiko likuiditas, In the norm, in managing liquidity risk, the Group
Grup memantau dan menjaga tingkat kas yang dianggap monitors and maintains levels of cash deemed adequate
memadai untuk membiayai operasional Grup dan untuk to finance the operations of the Group and to overcome
mengatasi dampak dari fluktuasi arus kas. Grup juga the impact of fluctuations in cash flows. The Group also
secara rutin mengevaluasi proyeksi arus kas dan arus regularly evaluates cash flows projections and actual
kas aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang bank cash flows, including the schedule of maturing long-term
jangka panjang mereka, dan terus menelaah kondisi bank loans, and continues to examine the condition of
pasar keuangan untuk mengambil inisiatif penggalangan financial markets to take a fundraising initiative. These
dana. Kegiatan ini dapat meliputi pinjaman bank, activities may include bank loans, issuance of debt or
penerbitan surat utang ataupun penerbitan ekuitas di equity issuance in the capital market.
pasar modal.
Tabel di bawah ini merupakan jadwal jatuh tempo The table below summarizes the maturity profile of the
liabilitas keuangan Grup pada tanggal Group’s financial liabilities as of September 30, 2023 and
30 September 2023 dan 31 Desember 2022: December 31, 2022:
77
Page 81
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
35. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE AND
KEUANGAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
30 September 2023 / September 31, 2023
Dibawah Lebih
1 Tahun/ 5 Tahun/
Below 1-2 Tahun/ 3-5 Tahun/ Over Total/
1 Year 1-2 Years 3-5 Years 5 Years Total
Utang usaha 12.083 - - - 12.083 Trade payables
Utang lain-lain 136.701 - - - 136.701 Other payables
Beban masih harus
dibayar 56.874 - - - 56.874 Accrued expenses
Utang pihak berelasi - - - 46.746 46.746 Due to related parties
Utang bank jangka Long-term bank
panjang 1.532 10.992 90.295 - 102.819 loans
Pembiayaan Musyarakah Long-term Musyarakah
jangka panjang 2.010 1.590 61.516 - 65.116 financing
Total 209.200 12.582 151.811 46.746 420.339 Total
31 Desember 2022 / December 31, 2022
Dibawah Lebih
1 Tahun/ 5 Tahun/
Below 1-2 Tahun/ 3-5 Tahun/ Over Total/
1 Year 1-2 Years 3-5 Years 5 Years Total
Utang usaha 14.907 - - - 14.907 Trade payables
Utang lain-lain 122.088 - - - 122.088 Other payables
Beban masih harus
dibayar 51.650 - - - 51.650 Accrued expenses
Utang pihak berelasi - - - 46.946 46.946 Due to related parties
Utang bank jangka Long-term bank
panjang 4.692 10.992 90.295 - 105.979 loans
Pembiayaan Musyarakah Long-term Musyarakah
jangka panjang 2.010 1.590 65.239 - 68.839 financing
Total 195.347 12.582 155.534 46.946 410.409 Total
PENGELOLAAN MODAL CAPITAL MANAGEMENT
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah untuk The primary objective of the Group’s capital management
memastikan terpeliharanya rasio modal yang sehat untuk is to ensure that healthy capital ratios are maintained in
mendukung usaha dan memaksimalkan imbal hasil bagi order to support its business and maximize shareholders’
pemegang saham. value.
Grup mengelola struktur permodalan dan melakukan The Group manages its capital structure and makes
penyesuaian, berdasarkan perubahan kondisi ekonomi. adjustments to it, in light of changes in economic
Untuk memelihara atau menyesuaikan struktur conditions. To maintain or adjust the capital structure, the
permodalan, Grup dapat menyesuaikan pembayaran Group may adjust the dividend payment to shareholders,
dividen kepada pemegang saham, menerbitkan saham issue new shares or raise debt financing. No changes
baru atau mengusahakan pendanaan melalui pinjaman. are made in the objectives, policies or processes during
Tidak ada perubahan atas tujuan, kebijakan maupun the periods presented.
proses selama periode penyajian.
Kebijakan Grup adalah mempertahankan struktur The Group’s policy is to maintain a healthy capital
permodalan yang sehat untuk mengamankan akses structure in order to secure access to finance at a
terhadap pendanaan pada biaya yang wajar. reasonable cost.
78
Page 82
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
35. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE AND
KEUANGAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
Sebagaimana praktik yang berlaku umum, Grup As general practice, the Group evaluates its capital
mengevaluasi struktur permodalan melalui rasio utang structure through a debt to capital ratio calculated by
terhadap modal yang dihitung melalui pembagian antara dividing the net debt to capital. Net debt is equal to the
utang neto dengan modal. Utang neto adalah jumlah total liabilities as presented in the consolidated statement
liabilitas sebagaimana disajikan di dalam laporan posisi of financial position reduced by the amount of cash.
keuangan konsolidasian dikurangi dengan jumlah kas. While capital includes all components of equity in the
Sedangkan modal meliputi seluruh komponen ekuitas consolidated statement of financial position.
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian.
Pada tanggal 30 September 2023 dan As of September 30, 2023 and December 31, 2022, the
31 Desember 2022, akun-akun Grup yang membentuk Group’s debt to equity ratio are as follows:
rasio utang terhadap ekuitas adalah sebagai berikut:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Total liabilitas 522.467 521.348 Total liabilities
Dikurangi kas dan setara kas 36.320 85.443 Less cash and cash equivalents
Utang neto 486.147 435.905 Net debt
Ekuitas neto 1.157.190 1.189.099 Net equity
Rasio utang terhadap ekuitas 0,42 0,37 Debt to equity ratio
36. KELOMPOK INSTRUMEN KEUANGAN 36. FINANCIAL INSTRUMENTS BY CATEGORY
Tabel di bawah ini menyajikan perbandingan atas nilai The table below is a comparison by class of the carrying
tercatat dengan nilai wajar dari instrumen keuangan amounts and fair value of the Group’s financial
Grup yang tercatat dalam laporan keuangan instruments that are carried in the consolidated financial
konsolidasian pada tanggal 30 September 2023 dan statements as of September 30, 2023 and
31 Desember 2022: December 31, 2022:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Nilai Nilai
Tercatat/ Tercatat/
Carrying Nilai Wajar/ Carrying Nilai Wajar/
Amounts Fair Values Amounts Fair Values
ASET KEUANGAN FINANCIAL ASSETS
Diukur dengan
perolehan diamortisasi Measured at amortized cost
Kas dan setara kas 36.320 36.320 85.443 85.443 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - neto 7.914 7.914 2.775 2.775 Trade receivables - net
Piutang lain-lain - neto 800.248 800.248 799.986 799.986 Other receivables - net
Piutang pihak berelasi - neto 3.997 3.997 3.961 3.961 Due from related parties - net
Dana dalam pembatasan 3.477 3.477 3.832 3.832 Restricted funds
Total Aset Keuangan 851.956 851.956 895.997 895.997 Total Financial Assets
79
Page 83
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
36. KELOMPOK INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 36. FINANCIAL INSTRUMENTS BY CATEGORY
(Continued)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Nilai Nilai
Tercatat/ Tercatat/
Carrying Nilai Wajar/ Carrying Nilai Wajar/
Amounts Fair Values Amounts Fair Values
LIABILITAS KEUANGAN FINANCIAL LIABILITIES
Diukur dengan
perolehan diamortisasi Measured at amortized cost
Utang usaha 12.083 12.083 14.907 14.907 Trade payables
Utang lain-lain 136.701 136.701 122.088 122.088 Other payables
Beban masih harus dibayar 56.874 56.874 51.650 51.650 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 46.746 46.746 46.946 46.946 Due to related parties
Liabilitas jangka panjang Long-term liabilities
Utang bank 102.819 102.819 105.979 105.979 Bank loans
Pembiayaan Musyarakah 65.116 65.116 68.839 68.839 Musyarakah financing
Total Liabilitas Keuangan 420.339 420.339 410.409 410.409 Total Financial Liabilities
Metode dan asumsi berikut ini digunakan untuk The following methods and assumptions are used to
mengestimasi nilai wajar untuk masing-masing kelas estimate the fair value of each class of financial
instrumen keuangan: instruments:
1. Kas dan setara kas, piutang usaha dan lain-lain 1. Cash and cash equivalents, trade and other
receivables
Seluruh aset keuangan tersebut merupakan aset All these financial assets are current financial assets
keuangan lancar yang akan jatuh tempo dalam which are due within twelve (12) months, thus the
waktu dua belas (12) bulan sehingga nilai tercatat carrying value of the financial assets approximate
aset keuangan tersebut kurang lebih telah their fair values.
mencerminkan nilai wajarnya.
2. Dana dalam pembatasan 2. Restricted funds
Nilai wajar dana dalam pembatasan mendekati nilai The fair value of restricted funds approximates to
tercatat karena tingkat suku bunganya dinilai ulang their carrying values largely due to their interest rate
secara berkala. being frequently repriced.
3. Piutang pihak berelasi 3. Due from related parties
Nilai wajar dari piutang pihak berelasi dicatat The fair value of due from related parties is recorded
sebesar biaya historis karena nilai wajarnya tidak at historical cost as fair value can not be measured
dapat diukur secara andal. Tidak praktis untuk reliably. It is not practical to estimate the fair value of
mengestimasi nilai wajar dari aset tersebut karena this asset because there is no fixed payment term
tidak ada jangka waktu pembayaran yang pasti and is not expected to be completed within twelve
walaupun tidak diharapkan untuk diselesaikan (12) months after the reporting date.
dalam jangka waktu dua belas (12) bulan setelah
tanggal pelaporan.
80
Page 84
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
36. KELOMPOK INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 36. FINANCIAL INSTRUMENTS BY CATEGORY
(Continued)
4. Utang usaha, utang lain-lain dan beban masih harus 4. Trade payables, other payables and accrued
dibayar expenses
Seluruh liabilitas keuangan tersebut merupakan All these financial liabilities are short-term financial
liabilitas keuangan jangka pendek yang akan jatuh liabilities which are due within twelve (12) months,
tempo dalam waktu dua belas (12) bulan, sehingga thus the carrying value of the financial liabilities
nilai tercatat liabilitas keuangan tersebut kurang approximate to their fair value.
lebih telah mencerminkan nilai wajarnya.
5. Pinjaman bank dan pembiayaan Musyarakah jangka 5. Long-term bank loan and Musyarakah financing
panjang
Nilai wajar utang bank jangka panjang dan The fair value of long-term bank loans and long-term
pembiayaan Musyarakah jangka panjang mendekati Musyarakah financing approximates to their carrying
nilai tercatat karena tingkat suku bunganya dinilai values largely due to their interest rate being
ulang secara berkala. repriced frequently.
6. Utang lain-lain jangka panjang dan utang pihak 6. Long-term other payable and due to related parties
berelasi
Nilai wajar dari utang lain-lain jangka panjang dan The fair value of long-term other payables and due to
utang pihak berelasi dicatat sebesar biaya historis related parties are recorded at historical cost as fair
karena nilai wajarnya tidak dapat diukur secara value cannot be reliably measured. It is not practical
andal. Tidak praktis untuk mengestimasi nilai wajar to estimate the fair value of this liability since there is
dari liabilitas tersebut karena tidak ada jangka waktu no fixed payment term and it is not expected to be
pembayaran yang pasti walaupun tidak diharapkan completed within twelve (12) months after the
untuk diselesaikan dalam jangka waktu dua belas reporting date.
(12) bulan setelah tanggal pelaporan.
37. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENT
PENTING
a. Pada bulan Juli 2008, Perusahaan menandatangani a. In July 2008, the Company and PT Archipelago
perjanjian dengan PT Archipelago International International Indonesia entered into an agreement on
Indonesia sehubungan dengan pengelolaan operational management of Hotel/Apartment Aston
Hotel/Apartemen Aston yang terletak di Bogor, Jawa located ini Bogor, West Java. The agreement is valid
Barat. Jangka waktu perjanjian selama sepuluh for ten (10) years from the formal opening of the hotel
(10) tahun sejak pengoperasian hotel dan dapat and can be extended if agreed in accordance with the
diperpanjang jika disetujui sesuai dengan agreement.
perjanjiannya.
Perjanjian ini telah diperbarui pada tanggal This agreement has been renewed on
2 November 2020 dengan jangka waktu lima (5) November 2, 2020 for a period of five (5) years
tahun efektif sejak tanggal 1 Januari 2021 sampai effective from January 1, 2021 until December 31,
dengan tanggal 31 Desember 2025 dan dapat 2025 and can be extended if agreed according to the
diperpanjang jika disepakati sesuai dengan agreement.
perjanjiannya.
b. Berdasarkan Akta Notaris No. 44 dari Elizabeth b. Based on Notarial Deed Elizabeth Karina Leonita,
Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 14 Oktober 2014 S.H., M.Kn., No. 44, dated October 14, 2014
mengenai pengalihan 480 juta saham yang dimiliki concerning the transfer of 480 million shares owned
Perusahaan di BJA kepada PT Gili Tirta Anugerah by the Company at BJA to PT Gili Tirta Anugerah
(GTA) sebesar Rp800 miliar. (GTA) amounting to Rp800 billion.
81
Page 85
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENT
PENTING (Lanjutan) (Continued)
Berdasarkan Surat Utang sebagaimana terdapat Based on the Debt Letter as notarized by Notarial
dalam Akta Notaris Elizabeth Karina Leonita, S.H., Deed No. 45 of Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn.,
M.Kn., No. 45 tanggal 14 Oktober 2014, Perusahaan dated October 14, 2014, the Company has
memiliki hak tagih kepada GTA sebesar Rp800 miliar receivables from GTA amounting to Rp800 billion
yang akan diselesaikan dengan tanah seluas which will be settled with land area of 5,000,000 m2.
5.000.000 m2.
Berdasarkan Akta Notaris No. 3 dari Elizabeth Karina Based on Notarial Deed No. 3 of Elizabeth Karina
Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 3 Februari 2016, Leonita, S.H., M.Kn. dated February 3, 2016, the
Perusahaan dan GTA menegaskan kembali Company and GTA reconfirmed the provisions of the
ketentuan dalam Surat Utang dengan jumlah pokok Debt Letter with a principal amount of
sebesar Rp800 miliar. GTA wajib melunasi utang Rp800 billion. GTA is obliged to settle the debt at the
selambat-lambatnya tanggal 28 Februari 2017. latest by February 28, 2017.
Berdasarkan Akta Notaris No. 4 Elizabeth Karina Based on Notarial Deed No. 4 of Elizabeth Karina
Leonita, S.H., M.Kn, tanggal 3 Februari 2016, BJA Leonita, S.H., M.Kn, dated February 3, 2016, BJA
telah berkomitmen untuk menjual tanah di Sukarasa has committed to sell land in Sukarasa
dan Selawangi, Bogor seluas 5.000.000 m2 kepada and Selawangi, Bogor with an area of 5,000,000 m2
Perusahaan dengan harga sebesar Rp917,38 miliar. to the Company with selling price amounted to
Pembayaran akan dilakukan dengan pengalihan Rp917.38 billion. Payment will be made by transfer of
piutang Perusahaan atas utang GTA kepada BJA the Company's receivables on GTA to BJA as
sebagaimana diatur dalam penegasan Surat Hutang stipulated in the affirmation of Debt Letter dated
tanggal 3 Februari 2016 dan offset keseluruhan February 3, 2016 and offset with the Company's
piutang yang dimiliki Perusahaan di BJA sebesar receivables from BJA amounted to Rp117.38 billion.
Rp117,38 miliar.
Tanah tersebut berstatus Sertifikat Hak Guna Usaha The above-mentioned land has a Right of Business
(SHGU). Pada tahun 2018, Perusahaan menerima Use Certificate (SHGU). In 2018, the Company
Surat Keputusan Menteri Agraria dan Tata received the Decree of the Minister of Agrarian and
Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional (BPN) Spatial Planning/Head of the National Land Agency
dengan No. 51/HGB/ KEM-ATR/BPN/2018 yang (BPN) with No. 51/HGB/KEM-ATR/BPN/2018 which
ditandatangani pada tanggal 21 Agustus 2018 was signed on August 21, 2018 concerning the
tentang pemberian Hak Guna Bangunan atas nama granting of the Right to Build Buildings on behalf of
BJA atas tanah bekas Hak Guna Usaha No. 18/Desa BJA on the former land No. 18/Desa Siliwangi
Siliwangi seluas 3.394.500 m2 dan No. 19/Desa covering an area of 3,394,500 m2 and No. 19/Desa
Siliwangi seluas 307.050 m2 yang berakhir haknya Siliwangi covering an area of 307,050 m2 which
pada tanggal 31 Desember 2014. ended its rights on December 31, 2014.
Pada tanggal 1 Februari 2019, PT Bakrieland On February 1, 2019, PT Bakrieland Development
Development Tbk (BLD), Perusahaan, PT Sentul City Tbk (BLD), the Company, PT Sentul City Tbk (SC)
Tbk (SC) dan PT Kota Ulung Selaras (dahulu and PT Kota Ulung Selaras (formerly PT Bukit
PT Bukit Jonggol Asri) (KUS/BJA) menandatangani Jonggol Asri) (KUS/BJA) signed a Collective
Kesepakatan Bersama untuk mengubah beberapa Agreement to amend several provisions in the Deed
ketentuan dalam Akta Perjanjian Pelaksanaan of Transaction Settlement Agreement with Notarial
Penyelesaian Transaksi dengan Akta No. 1 tanggal Deed No. 1 dated February 3, 2016. The agreed
3 Februari 2016. Adapun perubahan yang disepakati changes include:
antara lain:
82
Page 86
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENT
PENTING (Lanjutan) (Continued)
1. Pengalihan tanah Kebun Menteng (sebagaimana 1. Transfer of Kebun Menteng land (as referred to in
dimaksud dalam Akta No. 1) dari KUS/BJA ke Notarial Deed No. 1) from KUS/BJA to the
Perusahaan. Total 500 ha tanah Kebun Menteng Company. The total 500 ha of Kebun Menteng
yang akan dialihkan kepada Perusahaan akan land that will be transferred to the Company will be
berubah menjadi: changed to:
a. Tanah Kebun Menteng seluas lebih kurang a. Kebun Menteng land with an area of
370 ha setelah diperoleh SHGB atas nama approximately 370 ha after obtaining SHGB in
KUS/BJA (“Tanah Kebun Menteng”). the name of KUS/BJA (“Kebun Menteng
Land”).
b. Tanah terletak di sekitar Jungleland seluas b. Land located around Jungleland with an area
11,13 ha (“Tanah Sentul”) sebagai tanah of 11.13 ha (“Sentul Land”) which is used as
pengganti dari tanah seluas lebih kurang 130 ha replacement for the land with an area of
di Kebun Menteng. approximately 130 ha in Kebun Menteng.
2. SC atau KUS/BJA akan menyelesaikan 2. SC or KUS/BJA will complete the management of
pengurusan SHGB atas tanah Kebun Menteng the SHGB for approximately 370 ha of Kebun
seluas lebih kurang 370 ha dengan ketentuan Menteng land with the provisions of the SHGB
SHGB tersebut sudah harus diterbitkan oleh must be issued by the National Land Agency
Kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN) (BPN) Office in Bogor not later than March 11,
Kabupaten Bogor selambat-lambatnya tanggal 2019 and the original SHGB is submitted to the
11 Maret 2019 dan SHGB asli diserahkan kepada Company not later than March 12, 2019. If there is
Perusahaan paling lambat tanggal 12 Maret 2019. a late submission of the SHGB, then SC or
Jika terlambat menyerahkan SHGB tersebut, KUS/BJA will pay a penalty amounting to
maka SC atau KUS/BJA akan membayar denda Rp10 million per day of the delay until the SHGB is
sebesar Rp10 juta per hari keterlambatan sampai delivered, with provisions for delay not more than
dengan diserahkannya SHGB tersebut, dengan 10 calendar days.
ketentuan keterlambatan tidak boleh lebih dari 10
hari kalender.
3. Semua sertifikat dan surat-surat asli atas tanah 3. All original certificates and letters on replacement
pengganti diserahkan kepada Perusahaan pada land are submitted to the Company at the time of
saat ditandatanganinya Pokok-Pokok Kesepakatan signing of the Principles of this Agreement.
ini.
4. Selama transaksi pengalihan atas tanah-tanah 4. While the transaction related to the transfer of
tersebut belum dapat dilaksanakan, SC these lands has not been carried out, SC and the
dan Perusahaan akan menandatangani Company will sign a loan agreement and power of
suatu perjanjian pinjam pakai dan hak attorney to the Company or other parties
kuasa kepada Perusahaan atau pihak lain appointed by the Company to control and utilize
yang ditunjuk Perusahaan untuk menguasai these lands. Provision of power of attorney will be
dan memanfaatkan tanah-tanah tersebut. made not later than March 12, 2019.
Pemberian kuasa akan dilakukan selambat-
lambatnya tanggal 12 Maret 2019.
Pada tanggal 22 Maret 2019, Perusahaan On March 22, 2019, the Company sent a warning
mengirim surat teguran kepada KUS/BJA dan SC letter to KUS/BJA and SC regarding the
mengenai kelanjutan Pokok-Pokok Kesepakatan continuation of the Agreement Principles on
pada tanggal 1 Februari 2019. February 1, 2019.
Pada tanggal 14 Agustus 2019, SHGB atas tanah On August 14, 2019, the SHGB of approximately
seluas lebih kurang 370 ha yang terdiri dari lima 370 ha land consisting of five (5) SHGB was
(5) SHGB telah terbit atas nama BJA. issued under the name of BJA.
83
Page 87
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENT
PENTING (Lanjutan) (Continued)
Pada tanggal 7 September 2021 dan On September 7, 2021 and October 4, 2021, the
4 Oktober 2021, Perusahaan, PT First Financo Company, PT First Financo (Financo) and
(Financo) dan PT Danatama Kapital Investama PT Danatama Kapital Investama (as guarantor)
(sebagai penjamin) telah menandatangani signed the Transfer of Rights Agreement and
Kesepakatan Pengalihan Hak dan Addendum Addendum to the Transfer of Rights Agreement
Kesepakatan Pengalihan Hak dimana whereby the Company, Financo and BJA agreed
Perusahaan, Financo dan BJA telah menyetujui to realize the purchase of 7 ha of Sentul land with
untuk merealisasikan pembelian 7 ha Tanah the building right of use certificates under the
Sentul dengan sertifikat hak guna bangunan atas name of PT Sentul City Tbk (SC). The parties, BJA
nama PT Sentul City Tbk (SC). Para pihak, BJA and SC agreed that the Deed of Sale and
dan SC telah sepakat untuk membuat Akta Jual Purchase of 7 ha of Sentul land will be entered
Beli 7 ha Tanah Sentul secara langsung dengan directly between Financo and SC.
Financo dan SC.
Berdasarkan Akta Notaris No. 106 dari Elizabeth Based on Notarial Deed No. 106 of Elizabeth
Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 24 Juni 2022, Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated June 24, 2022,
Perusahaan dan BJA telah sepakat membatalkan the Company and BJA agreed to cancel the Sale
Perjanjian Jual Beli tanah Kebun Menteng seluas and Purchase Agreement related to 500 ha of
500 ha karena tanah yang menjadi obyek Kebun Menteng land since the land that was used
pengalihan telah berubah yaitu menjadi tanah as object of transfer have been changed to 377 ha
Kebun Menteng seluas 377 ha dan tanah Sentul of Kebun Menteng land and 10.7 ha of Sentul
seluas 10,7 ha. Bagian dari hak atas tanah Sentul land. A portion of the right of such Sentul land i.e.
tersebut yaitu seluas 70.705 m2 (7 ha) telah 70,705 m2 (7 ha) has been transferred to Financo,
dialihkan kepada Financo, sehingga hak thus, the Company’s remaining right over Sentul
Perusahaan atas pembelian tanah Sentul tinggal land is 3.6 ha. The obligation and commitment of
tersisa 3,6 Ha. Kewajiban dan komitmen BJA BJA to deliver the Kebun Menteng Land and the
untuk mengalihkan tanah Kebun Menteng dan sisa rest of Sentul land to the Company or any other
tanah Sentul tersebut kepada Perusahaan atau parties appointed by the Company has been
pihak lain yang ditunjuk oleh Perusahaan diatur regulated in the Notarial Deed.
dalam Akta Notaris tersebut.
Pada tanggal 24 Juni, 2022, Perusahaan dan On June 24, 2022, the Company and PT Fit
PT Fit Propertindo Jaya (FPJ) telah Propertindo Jaya (FPJ) signed an agreement
menandatangani perjanjian Cessie dan Pengalihan regarding the Transfer of Receivables and Rights
Hak, dimana FPJ menerima pengalihan hak atas (Cessie), whereby FPJ received the right to collect
penagihan bagian piutang Perusahaan pada GTA a portion of Company’s receivables from GTA
sebesar Rp12,2 miliar dan pengalihan hak atas amounting to Rp12.2 billion and the transfer of
pembelian tanah Sentul seluas 1 ha. Setelah right to purchase Sentul land with land area of 1
pengalihan tersebut, sisa hak Perusahaan atas ha. After the transfer, the Company’s remaining
tanah Sentul yang belum dialihkan sebesar 2,6 ha. right over Sentul land which has not been
transferred is 2.6 ha.
Keuntungan dari perjanjian tersebut sebesar Gain from this agreement amounting to
Rp19,8 miliar disajikan sebagai bagian dari Rp19.8 billion is presented as part of “Gain from
“Keuntungan atas pengalihan piutang” dari akun transfer of receivables” under “Other Income
“Penghasilan (Beban) Lain-lain” dalam laporan (Charges)” in the consolidated statement of profit
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain or loss and other comprehensive income for the
konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada year ended December 31, 2022.
tanggal 31 Desember 2022.
Pembayaran atas harga cessie piutang tersebut The payment for the price of the transferred
dilakukan dalam bentuk penyerahan sebidang receivables (cessie) is in the form of handing over
tanah seluas 1 ha, yang terletak di desa 1 ha of land, located in Mulyaharja village, Bogor
Mulyaharja, Kawasan Bogor Nirwana Residence, Nirwana Residence, to the Company.
kepada Perusahaan.
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan As of the completion date of the consolidated
keuangan konsolidasian, sisa hak atas tanah financial statements, the remaining right over
Sentul tersebut belum dilakukan pengalihan Sentul land have not been transferred to the
kepada Perusahaan. Company.
84
Page 88
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENT
PENTING (Lanjutan) (Continued)
5. Pada tanggal 24 November 2021, JLA, 5. On November 24, 2021, JLA, PT Adiprotek
PT Adiprotek Envirodunia (AE), PT Mitra Krakatau Envirodunia (AE), PT Mitra Krakatoa Berjaya
Berjaya (MKB) menandatangani perjanjian novasi (MKB) entered into a novation agreement wherein
dimana utang JLA kepada MKB sebesar Rp6,67 outstanding payable of JLA to MKB amounting to
miliar dialihkan kepada AE. Utang ini tidak Rp6.67 billion is transferred to AE. This payable is
dikenakan bunga dan tidak memiliki jadwal non-interest bearing and has no fixed repayment
pembayaran yang tetap. schedule.
Pada tanggal 24 November 2021, JLA, AE, On November 24, 2021, JLA, AE, PT Biofuel Indo
PT Biofuel Indo Sumatra (BIS) menandatangani Sumatra (BIS) entered into a novation agreement
perjanjian novasi dimana utang JLA kepada BIS wherein outstanding payable of JLA to BIS
sebesar Rp4,33 miliar dialihkan kepada AE. Utang amounting to Rp4.33 billion is transferred to AE.
ini tidak dikenakan bunga dan tidak memiliki This payable is non-interest bearing and has no
jadwal pembayaran yang tetap. fixed repayment schedule.
6. Berdasarkan Akta Notaris No. 178 oleh Elizabeth 6. Based on Notarial Deed No. 178 of Elizabeth
Karina Leonita, SH., M.Kn., tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated September 27,
27 September 2022, antara Perusahaan, JLA dan 2022, the Company, JLA and AE agreed that JLA
AE disepakati bahwa JLA akan menerbitkan will issue new shares (Series B shares) with par
saham baru (Saham Seri B) dengan nilai nominal value of twenty six Rupiah (Rp26) per share and
dua puluh enam Rupiah (Rp26) per saham untuk AE will subscribe and pay for JLA’s shares
ditempatkan kepada AE) dan AE akan amounting to Rp251 billion, with the following
menyetorkan modal saham pada JLA sebesar Rp conditions:
251 miliar, dengan cara sebagai berikut:
(a) Setoran modal sebesar Rp71 miliar akan (a) Paid-in capital amounting to Rp71 billion
dilakukan dengan cara mengkonversi tagihan through the conversion of AE’s receivables
AE pada JLA menjadi setoran modal saham; from JLA to become paid-up share capital;
(b) Setoran modal sebesar Rp 180 miliar dengan (b) Paid-in capital amounting to Rp180 billion from
cara AE melakukan setoran tunai pada JLA; cash payment to become paid-up share capital;
dan and
(c) Berdasarkan setoran modal saham tersebut, (c) Based on the above-mentioned paid-up share
AE menjadi pemegang 51,44 % saham dalam capital, AE will become JLA’s shareholder with
JLA. 51.44% share ownership.
Atas transaksi tersebut Perusahaan telah The Company’s above-mentioned transaction has
melakukan keterbukaan informasi kepada Otoritas been reported to the Financial Services Authority
Jasa Keuangan dan publik pada tanggal (OJK) and published on September 29, 2022.
29 September 2022
7. Berdasarkan perjanjian tanggal 23 Maret 2023 7. Based on the agreement dated March 23, 2023
antara Perusahaan dengan PT. Mitra Krakatoa between the Company and PT. Mitra Krakatoa
Berjaya (MKB), perusahaan sepakat untuk Berjaya (MKB), the Company agreed to purchase
membeli lahan dari MKB seluas ± 1,5 ha ± 1.5 ha of land from MKB Located in Mulyaharja,
di Mulyaharja, Kota Bogor dengan nilai yang Bogor City with an agreed value of Rp33.3 billion
disepakati sebesar Rp33.3 miliar dan Perusahaan and the Company has made an advance payment
telah melakukan pembayaran uang muka sebesar of Rp10 billion to MKB.
Rp10 miliar kepada MKB.
8. Berdasarkan perjanjian tanggal 10 Februari 2023 8. Based on the agreement dated February 10, 2023
antara Perusahaan dengan PT. Nirwana Merak between the Company and PT. Nirwana Merak
Belantung (NMB), kedua belah pihak melakukan Belantung (NMB), the two parties make
kerjasama proyek pembangunan hotel di area cooperation on a hotel development project around
sekitar kawasan Sentul dan Perusahaan telah the Sentul area and the Company has made a
melakukan pembayaran uang muka proyek project down payment of Rp15.3 billion to NMB.
sebesar Rp. 15,3 miliar kepada NMB.
85
Page 89
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENT
PENTING (Lanjutan) (Continued)
Pada tanggal 22 Juni 2023 telah dilakukan On June 22, 2023 the agreement which was
pembatalan atas perjanjian yang disepakati pada executed on February 10, 2023 was cancelled and
tanggal 10 Februari 2023 tersebut dan NMB telah NMB has returned to the Company the fund
mengembalikan dananya kepada Perusahaan amounting of Rp15.3 billion.
sebesar Rp. 15,3 Miliar.
9. Berdasarkan perjanjian tanggal 23 Maret 2023 9. Based on the agreement dated March 23, 2023
antara Perusahaan dengan PT. Mahardika between the Company and PT Mahardika Raharja
Raharja Mandiri (MRM), kedua belah pihak Mandiri (MRM), the two parties make cooperation
melakukan kerjasama proyek pembangunan on a residential development project around the
hunian rumah di area sekitar kawasan Sentul City Sentul City area and the Company had made a
dan Perusahaan telah melakukan pembayaran project down payment of Rp20 billion to MRM.
uang muka proyek sebesar Rp.20 miliar kepada
MRM.
Pada tanggal 23 Juni 2023 telah dilakukan On June 23, 2023 the agreement which was
pembatalan atas perjanjian yang disepakati pada executed on March 23, 2023 was cancelled and
tanggal 23 Maret 2023 tersebut dan Perusahaan the Company instructed MRM to transfer the
menginstruksi MRM untuk melakukan pemindahan refund to PT Mitra Krakatoa Berjaya (MKB), and it
atas pengembalian dana kepada PT Mitra was received by MKB.
Krakatoa Berjaya (MKB), dan dana tersebut telah
diterima oleh MKB.
38. KELANGSUNGAN USAHA 38. GOING CONCERN
Untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada For nine months period ended September 30, 2023 and
tanggal 30 September 2023 dan 2022, Kelompok Usaha 2022 the Group incurred net loss from business activity
mengalami kerugian dari kegiatan usahanya dan and reported a loss for curent period of Rp 31.91 billion
melaporkan rugi periode berjalan masing-masing and Rp52.37 billion, respectively. Negative cash flows
sebesar Rp31,91 miliar dan Rp52,37 miliar. Arus kas from operating activities amounted to Rp41.76 billion and
negatif dari aktivitas operasi masing-masing sebesar Rp39.68 billion and reported signifacant decrease in the
Rp41,76 miliar dan Rp39,68 miliar dan melaporkan Group’s retained earning.
penurunan signifikan pada saldo laba Kelompok Usaha.
Kesinambungan usaha Kelompok Usaha tergantung oleh The business continuity of the business Group depends
tercapainya rencana manajemen dan dukungan secara on achievement of management plans and continuous
berkesinambungan dari pemegang saham Kelompok support from the shareholders of the business Group.
Usaha. Laporan Keuangan Konsolidasian disusun The consolidated financial statements were prepared
dengan asumsi Kelompok Usaha akan melanjutkan with the assumption that the business Group will
usahanya secara berkesinambungan. continue its business in sustainable manner.
Untuk menghadapi keadaan tersebut, manajemen To deal with this situation the business group
Kelompok Usaha berupaya menyusun rencana strategi management is trying to develop a strategic plan,
antara lain : including :
a. Pengembangan proyek pendapatan berulang yaitu a. Development of recuring income projects namely
taman rekreasi dan proyek tempat hunian pada recreational parks and residential projects on land
cadangan lahan yang dimiliki Kelompok Usaha, reserves owned by the business Group, especially
terutama yang berlokasi di Bogor. located in Bogor.
b. Melakukan pengembangan investasi pada beberapa b. Development investments in several assets and
aset dan fasilitas yang tersedia saat ini untuk facilties currently is available to increase income
meningkatkan potensi pendapatan capital.
c. Melanjutkan efisiensi operasional Kelompok Usaha c. Continuing operational efficiency of the business
Group.
d. Melakukan usaha kerjasama untuk mempercepat d. Carry out collaborative efforts to accelerate the
pengembangan dan pemasaran lahan atau aset development and marketing of land or assets of the
Kelompok Usaha. business Group.
e. Memaksimalkan strategi pemasaran dari Kelompok e. Maximize the marketing strategy of the business
Usaha untuk meningkatkan pendapatan di masa Group to increase future income.
mendatang.
86
Page 90
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
38. KELANGSUNGAN USAHA (Lanjutan) 38. GOING CONCERN (Continued)
Dengan rencana manajemen di atas serta dukungan With the above management plans and continued
keuangan yang berkesinambungan dari pemegang financial support from the Group’s shareholders, Group
saham Kelompok Usaha, Manajemen Kelompok Usaha Management believes that the Group will continue its
berkeyakinan bahwa Kelompok Usaha akan melanjutkan operation as a going concern entity. The consolidated
operasinya sebagai entitas yang memiliki kelangsungan financial statement include the impact of business
usaha. Laporan keuangan konsolidasian mencakup contiunity to the extent that it can be determined and
dampak dari kelangsungan usaha sepanjang hal estimated. The Group’s consolidated financial
tersebut dapat ditentukan dan diperkirakan. Laporan statements do not include adjusments that may arise as
keuangan konsolidasian Kelompok Usaha tidak a result of such uncertainty.
mencakup penyesuaian yang mungkin timbul dari hasil
ketidakpastian tersebut.
39. INFORMASI TAMBAHAN ATAS TRANSAKSI YANG 39. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION
TIDAK MEMPENGARUHI ARUS KAS FOR NON-CASH ACTIVITIES
Transaksi yang tidak mempengaruhi arus kas pada Transactions not affecting cash flows as of
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 September 30, 2023 and December 31, 2022 are as
adalah sebagai berikut: follows:
a. Aktivitas non-kas yang signifikan a. Significant non-cash activities
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Konversi utang lain-lain - pihak ketiga Conversion of other payables - third party
sebagai setoran modal entitas anak - 71.000 to share capital of subsidiary
Saling hapus piutang lain-lain kepada Offseting of other receivable against
uang muka pelanggan - 31.500 advances from customers
Reklasifikasi uang muka pelanggan Reclassification of advances from
kepada utang lain-lain - pihak ketiga - 54.400 customer to other payable - third party
Penurunan tanah untuk pengembangan Decrease in land for development
melalui saling hapus: through offsetting against:
Uang muka pelanggan - 170 Advances from customers
Reklasifikasi aset tetap tanah ke Reclassification land of fixed asset from
tanah untuk pengembangan 78.060 - land for development
Reklasifikasi uang muka proyek ke Reclassification of project advances from
tanah untuk pengembangan 33.300 - land for development
Reklasifikasi persediaan tanah siap jual Reclassification of land for sale from
ke tanah untuk pengembangan 3.000 - land for development
Pemulihan penurunan nilai aset tetap 2.762 - Revesal of impairment of fixed assets
b. Rekonsiliasi liabilitas dari aktivitas pendanaan adalah b. Reconciliation of liabilities from financing activities as
sebagai berikut: follows:
Perubahan Non-Kas/
Non Cash Changes
Dekonsolidasi
Entitas Anak/
1 Januari 2023/ Arus Kas/ Deconsolidation Lain-lain/ 30 September 2023/
January 1, 2023 Cash Flows of Subsidiary Others September 30, 2023
Utang lain-lain 122.088 14.613 - - 136.701 Other payables
Utang pihak berelasi 46.946 (200) - - 46.746 Due to related parties
Utang bank jangka
panjang 105.979 (3.160) - - 102.819 Long-term bank loans
Pembiayaan Musyarakah Long-term Musyarakah
jangka panjang 68.839 (3.723) - - 65.116 financing
Total 343.852 7.529 - - 351.381 Total
87
Page 91
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
30 SEPTEMBER 2023 DAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AS OF SEPTEMBER 30, 2023
PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE NINE MONTHS PERIOD THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. INFORMASI TAMBAHAN ATAS TRANSAKSI YANG 39. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION
TIDAK MEMPENGARUHI ARUS KAS (Lanjutan) FOR NON-CASH ACTIVITIES (Continued)
Perubahan Non-Kas/
Non Cash Changes
Pengalihan
Uang Muka
Pembelian
Tanah/
Transfer
1 Januari 2022/ Arus Kas/ Advance of Lain-lain/ 31 Desember 2022/
January 1, 2022 Cash Flows Purchase of Land Others December 31, 2022
Utang lain-lain 89.054 56.030 - (22.996) 122.088 Other payables
Utang pihak berelasi 81.685 (24.224) - (10.515) 46.946 Due to related parties
Utang bank jangka
panjang 461.710 (19.837) (335.894) - 105.979 Long-term bank loans
Pembiayaan Musyarakah Long-term Musyarakah
jangka panjang 68.839 - - - 68.839 financing
Total 701.288 11.969 (335.894) (33.511) 343.852 Total
40. STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN YANG BELUM 40. FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS NOT YET
DITERAPKAN ADOPTED
Standar baru dan amandemen atas standar yang berlaku New standards and amendments to standards that are
efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah effective for the period beginning on or after
1 Januari 2024, dengan penerapan dini diperkenankan January 1, 2024 with early implementation permitted are
adalah sebagai berikut: as follows:
- Amendemen PSAK 73: “Sewa tentang Liabilitas - Amendment to PSAK 73: “Leases regarding Lease
Sewa dalam Jual dan Sewa balik”; dan Liabilities in sale and Leaseback” and
- Amandemen PSAK 1: ‘Penyajian Laporan Keuangan - Amendment to PSAK 1: “Presentation of Financial
Liabilitas Jangka Pendek Panjang dengan Kovenan.” Statement of Long Short Term Liabilities with
Convenant.
Standar baru dan amandemen atas standar yang New standards and amendments to standards that are
berlaku efektif untuk periode yang dimulai pada atau effective for the period beginning on or after
setelah 1 Januari 2025 dengan penerapan dini January 1, 2025 with early implementation permitted are
diperkenankan adalah sebagai berikut: as follows:
- PSAK 74 : “Kontrak Asuransi” dan - PSAK 74: “Insurance contract” and
- Amandemen PSAK 74: ”Kontrak Asuransi tentang - Amendment to PSAK 74: “Insurance contracts
Penerapan awal PSAK 74 dan 71 – Informasi regarding the initial application of PSAK 74 and 71
Komparatif”. Comparative Information”.
88
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.