Back to announcement
LK PT PT PP PRESISI TBK 30 SEPT 2023.pdf
Financial statement Text extracted PPRESource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 116
Page 1
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARY LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN 30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022/ CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 AND FOR THE NINTH MONTS PERIOD ENDED SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
Page 2
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI TBK PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI TBK AND ITS
DAN ENTITAS ANAK CONSOLIDATEDSUBSIDIARY
FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
SERTA UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS
Halaman / Page
SURAT PERNYATAAN DIREKSI 2 DIRECTOR'S STATEMENT LETTER
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 3-4 Consolidated Statements of Financial Posisition
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Consolidated Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive
5
Konsolidasian Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 6 Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 7 Consolidated Statements of Cash Flow
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 8 Notes to Consolidated Financial Statements
Informasi Tambahan Supplementary Information
Laporan Posisi Keuangan - Entitas Induk Lampiran 1/ Appendix 1 Statements of Financial Position - Parent Entity
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain - Entitas Statements of Profit or Loss and Other Comprehesive Income -
Induk Lampiran 2/ Appendix 2 Parent Entity
Laporan Perubahan Ekuitas - Entitas Induk Lampiran 3/ Appendix 3 Statements of Changes in Equity - Parent Entity
Laporan Arus Kas - Entitas Induk Lampiran 4/ Appendix 4 Statements of Cash Flow - Parent Entity
2
Page 3
PtAiZA P". Wf$tla nobinso,r fl. 3
J. IE simatup.rrg tlo. 5Z Pasar Reoo, Jakada ri IJr - (fr@
T- {62 21 8403931
trDl F. +62 21 4,|o3|93l
Yice($loP
i. eq/a t{dagdE &r ,5 Pdrgl6hn 6, SGIdI frEl
PRESISI f . +62 A a21€3255f21o
F- +62 2t 82y)3S3
SURAT PERNYATAAN DIREKSI DIRECT ORS' STAT EX ENT LETTER
IENTANG TANGGUNG JAWAB ATAS RELAN N G TO THE RESrcf S'B'I-'7Y
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIOASIAN THE CONSOLIDATED HNANCIAL STATE ENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AND SU PPLEHENTARY INFORNATION
SERTA UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG FOR SEPTEflBER 30, 2023 AND DECEfiBER 3', 20-22
BERAKHIR PADA TANGGAL AND FOR THE NINE-,,ONTHS PENOD ENDED
30 SEPTESBER 2023 OAN 2022 FOR SEPTENBER 30, 2023 AND 2U22
PT PE BANGUNA'T PERUT'AHAT.I PRESISI TbK Ff PEUBAIIGUNAN PERU AHAN PRESIS/ Tbh
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSI,,ARY
Atas nema dan metiddli Delyan DirBksi, f\arni yang For aN on bhalf of Boatd of Diftdor, We. the uncteIsuned:
b.rlanda tangan di baYyah ini:
1 Nama I Gede Upeka Negara 1 Name
Alamat Kar or Jl. Letiend TB. Simatupang No. 57 Jakarta ofreA&rcss
Alamal Domisili GAP Cluster tuiuna, BR Bd(ung Sari Ooricile as Stated in lO Cad
Nomor Telepon (021)-62rt83255 Phone Num}€r
Jabatan Dir€klur [nama / Pr?sident Di,eclor Position
2 Nama ,, oh.mm.d Atif l*ahl'udi 2 Na"D
Alamal Kantor Jl. Leliend TB. Simatupang No, 5/ Jakarla Otrtc€Addc,ss
Alamat Dombili Wiguna lll / 6, Gunung Anyar Oomicile as S'M in lD Cart
Nomor Telepon (o211a2483255 Phone Nun br
Jabatan Dreklur Keuangan, MR, & Legau DrMr of FinancE, Position
Rbk ManagerrPrl, & t-ega,
Menyatskan bahw'a : Dec&re tl,al :
1. Kami bertanggung jawab atas pnyusunan dan 1. We aG Esponsiblo for tlra Wpantion aN ,/€,sen6,tion of
penyajian laporan keuangan konsolidasian the Company's consolidated financial statefiP-nts;
Perusahaan;
2. [eporan keuangan konsolidasian Perusahaan telah 2. The C.omqny's consoti.tabd financial statements have
disusun dan disarkan sesuai dengan Standar t€en Wparcd and presenled in a6f,otdarE€ with
Akunlansi Keuangan di lnd,onesia; InclorBsian Financial A@ut ling Stan&ds,
3. a. Sernua irfom6i dalarn lapoEn keuangan 3- a- Al, infonnatton @,r/3,ined in tl7€ CotWNs
konsolidasian Perusahaan telah dimuat secara
lengkap dan benat coflecl;
b. Laporan keuangan konsolidasian Perusahaan b. Ttn ComFnyS consolfu:lad fina,Eid sraranErrts do
lidak mengandung iniormasi atau fakta not contain nisleading mt€dal irtronmlion or facts
malerial yang tidak benar dan tidak aN do nol omit naleial infon ation or fads; aN
menghilangkan infomasi alau fakta material,
dan
4. Kami bertanggung iawab atas sistem pengendalian 4. We ae ,Bsporlsrbr€ for tl,€ Comqny arld ifs subsdr6y's
inlem dalam Perusahaan dan entitas anak. inle mal control systam.
Demikan pemyataan ini dibual dengan sebenarrya The Staler}ent lettet is macte truthfu y.
Jakarta, 25 OKober 2023
jil
1't51
I G€de
Direktur Utama / Presideft Dircclot
a&ests\ ilohammad Arif lswahwdi
Direktur Keuangan, MR, & LegaY
DiBclor ol Fina,Ee, Risk Managenent, & Lqal
*r
pEpresisi.co.id
Page 4
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
PER 30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
30 September/ 31 Desember/
Catatan/
September 30, December 31,
Notes
2023 2022
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 5 219,540,536,727 305,614,888,536 Cash and cash equivalents
Bank yang dibatasi penggunaannya - 29,500,000,000 Restricted bank
Investasi jangka pendek 6 109,472,110,056 109,472,110,056 Short term investments
Piutang usaha - setelah dikurangi cadangan Trade accounts receivable - net of
kerugian penurunan nilai sebesar allowance for impairment losses
Rp. 121.172.684.018 pada 30 SEPTEMBER 2023 dan Rp.121.172.684.018 at SEPTEMBER 30, 2023
Rp. 127.822.117.196 pada 31 Desember 2022 7 and Rp.127.822.117.196 at December 31, 2022
Pihak berelasi 465,723,666,529 342,992,802,441 Related parties
Pihak ketiga 884,760,717,539 465,918,657,897 Third parties
Piutang retensi - setelah dikurangi cadangan Retention receivables - net of
kerugian penurunan nilai sebesar allowance for impairment losses
Rp. 50,601,666,623 pada 30 SEPTEMBER 2023 Rp.50,601,666,623 at SEPTEMBER 30, 2023
dan Rp.48.608.349.982 pada 31 Desember 2022 8 and Rp. 48.608.349.982 at December 31, 2022
Pihak berelasi 189,769,780,831 129,902,662,130 Related parties
Pihak ketiga 49,708,973,633 41,322,580,680 Third parties
Tagihan bruto pemberi kerja - setelah dikurangi Gross receivables from project owners - net of
cadangan kerugian penurunan nilai sebesar allowance for impairment losses
Rp.209,791,648,135 pada 30 SEPTEMBER 2023 Rp.209,791,648,135 at SEPTEMBER 30, 2023
dan Rp. 208.891.648.135 pada 31 Desember 2022 9 and Rp. 208.891.648.135 at December 31, 2022
Pihak berelasi 750,709,344,875 888,692,366,160 Related parties
Pihak ketiga 1,482,797,678,308 2,022,582,800,098 Third parties
Piutang Sewa Pembiayaan 10 6,861,953,771 6,415,674,097 Financial Lease Receivable
Piutang lain-lain 11 Other receivables
Pihak berelasi 5,667,433,471 4,633,494,351 Related parties
Pihak ketiga 19,977,350,073 19,977,350,073 Third parties
Persediaan 12 130,061,640,362 154,034,323,581 Inventories
Uang muka 13 84,445,210,549 37,068,233,927 Advances
Pajak dibayar dimuka 14.a 392,376,790,624 306,137,773,765 Prepaid taxes
Biaya dibayar dimuka 15 47,089,586,871 40,534,772,455 Prepaid expenses
Jumlah Aset Lancar 4,838,962,774,218 4,904,800,490,247 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Piutang sewa pembiayaan 10 6,854,158,189 12,057,867,062 Finance lease receivable
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi - 110,188,349,350 Related parties
Investasi pada ventura bersama 16 164,263,136,302 162,639,111,302 Investment in joint venture
Aset hak guna - setelah dikurangi akumulasi Right-of-use assets - net of
penyusutan sebesar Rp. 283,057,961,823 accumulated depreciation of
pada 30 SEPTEMBER 2023 dan Rp. 283,057,961,823 as at SEPTEMBER 30, 2023
Rp. 237.068.476.743 pada 31 Desember 2022 17 425,524,660,353 436,851,208,089 and Rp.237,068,476,743 as at December 31, 2022
Aset tetap - setelah dikurangi akumulasi Property and equipment - net of
penyusutan sebesar Rp. 2.698.740.929.360 accumulated depreciation of
pada 30 SEPTEMBER 2023 dan Rp. 2.698.740.929.360 as at SEPTEMBER 30, 2023
Rp.2.573.039.731.195 pada 31 Desember 2022 18 1,442,575,257,206 1,712,080,501,126 and Rp.2,573,039,731,195 at December 31,2022
Goodwill 19 246,863,514,371 246,863,514,371 Goodwill
Aset tidak berwujud 20 4,476,918,141 2,959,290,698 Intangible assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 2,290,557,644,562 2,683,639,841,998 Total Non Current Assets
JUMLAH ASET 7,129,520,418,781 7,588,440,332,245 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian The accompanying notes to consolidated financial statements are
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian an integral part of the consolidated financial statements
-3-
Page 5
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
PER 30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
30 September/ 31 Desember/
Catatan/
September 30, December 31,
Notes
2023 2022
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha 21 Trade accounts payables
Pihak berelasi 76,708,693,288 200,834,241,388 Related parties
Pihak ketiga 969,724,055,843 1,260,080,415,913 Third parties
Uang muka pemberi kerja 22 Advances from project owners
Pihak berelasi 1,571,291,362 69,071,291,366 Related parties
Pihak ketiga 50,222,510,062 89,553,605,469 Third parties
Utang lain - lain 23 Other short term liabilities
Pihak berelasi 85,182,641,017 135,998,324,815 Related parties
Pihak ketiga 6,471,091,641 2,679,972,826 Third parties
Utang pajak 14.b 455,549,409,214 265,247,942,108 Taxes payable
Utang bank jangka pendek 24 Short-term bank loans
Pihak berelasi 716,578,000,000 775,224,309,385 Related parties
Pihak ketiga 443,768,716,736 511,396,840,216 Third parties
Utang bank jangka panjang yang jatuh tempo Current portion of long-term loans
dalam waktu satu tahun 27 from bank
Pihak berelasi 42,876,626,521 160,443,302,715 Related parties
Pihak ketiga 140,455,881,927 121,608,485,664 Third parties
Bagian liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo Long-term liabilities - current portion
dalam waktu satu tahun
Utang Lain-lain 23 181,690,193,950 52,449,999,996 Other current liabilities
Sewa Pembiayaan 25 136,700,902,945 150,802,277,038 Finance lease liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 3,307,500,014,506 3,795,391,008,899 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Liabilitas imbalan kerja 26 14,755,488,637 14,755,488,637 Employee benefits obligation
Utang lain - lain Other current liabilities
Pihak berelasi 123,277,053,356 74,360,073,745 Related parties
Utang Bank jangka panjang - setelah dikurangi Long-term loans from bank
bagian yang jatuh tempo dalam wktu satu tahun 27 - net of current maturity
Pihak berelasi - 23,523,713,908 Related parties
Pihak ketiga 54,879,685,791 90,527,986,780 Third parties
Utang Sewa Pembiayaan jangka panjang - Long-term loans from Finance lease liabilities
setelah dikurangi bagian yang jatuh tempo - net of current maturity
dalam waktu satu tahun 25 203,407,694,020 237,630,526,322 Finance lease liabilities
Utang Obligasi 28 202,168,865,000 201,924,818,000 Bonds Payable
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 598,488,786,804 642,722,607,392 Total Non-current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 3,905,988,801,310 4,438,113,616,291 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Rp.100 per saham Capital stock - Rp.100 per share
Modal dasar - 24.000.000.000 saham Authorized capital - 24,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor - Subscribed and paid-up -
10.224.271.000 saham 29.a 1,022,427,100,000 1,022,427,100,000 10.224.271.000 shares
Tambahan modal disetor 29.b 749,560,161,538 749,560,161,538 Treasury shares
Saham Treasuri 29.c (18,629,958,023) (18,629,958,023) Additional paid-in capital
Penghasilan komprehensif lain 40,557,527,254 40,557,527,254 Other comprehensive income
Saldo Laba: Retained Earnings:
Ditentukan penggunaannya 105,440,476,754 92,146,775,549 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 483,555,150,148 457,482,076,731 Unappropriated
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to
kepada pemilik entitas induk 2,382,910,457,671 2,343,543,683,049 owners of the Company
Kepentingan nonpengendali 840,621,159,800 806,783,032,905 Non-controlling interests
Jumlah Ekuitas 3,223,531,617,471 3,150,326,715,954 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 7,129,520,418,781 7,588,440,332,245 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian The accompanying notes to consolidated financial statements are
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian an integral part of the consolidated financial statements
-4-
Page 6
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND
LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Catatan / 30 September/ 30 September/
Notes September 30, September 30,
2023 2022
PENDAPATAN BERSIH 29 2,573,408,336,666 2,643,502,878,013 NET REVENUE
HARGA POKOK PENDAPATAN 30 (2,172,615,983,611) (2,212,889,904,885) COST OF REVENUE
LABA KOTOR 400,792,353,055 430,612,973,128 GROSS PROFIT
Bagian Laba Ventura Bersama 31 4,000,000,000 21,440,971,185 Share in profit of joint venture
Beban usaha 32 (66,908,119,556) (62,396,543,168) Operating expenses
Kerugian penurunan nilai 33 6,108,977,792 - Impairment losses
Pendapatan Keuangan 1,106,018,395 1,514,024,302 Finance Income
Beban keuangan 34 (168,198,056,404) (157,674,695,189) Finance Cost
Pendapatan lainnya 35 29,439,539,544 34,195,150,786 Other income
Beban lainnya 36 (36,406,577,294) (42,448,059,765) Other expense
Beban pajak final 14.c (73,263,127,757) (73,529,222,821) Final tax expense
LABA SEBELUM PAJAK PENGHASILAN 96,671,007,775 151,714,598,458 PROFIT BEFORE INCOME TAX
(BEBAN) PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX (EXPENSE)
Pajak kini 14.c (7,284,114,042) (7,138,016,161) Current tax
Jumlah (Beban) Pajak Penghasilan (7,284,114,042) (7,138,016,161) Total Income Tax (Expenses)
LABA BERSIH TAHUN BERJALAN 89,386,893,733 144,576,582,297 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN: OTHER COMPREHENSIVE INCOME :
Pos yang tidak akan direklasifikasi Item that will not be reclassified
ke laba (rugi) subsuquently to profit (Loss):
Selisih lebih nilai revaluasi aset tetap - - Surplus of fixed assets revaluation
Pengukuran kembali atas program Remeasurement of employee benefit
imbalan kerja - - obligation
- -
Pos yang akan direklasifikasi Item that will be reclassified
ke laba (rugi) - - subsequently to profit or loss
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN BERJALAN 89,386,893,733 144,576,582,297 FOR THE YEAR
Laba yang Dapat Diatribusikan kepada : Total Profit For The Year Attibutable to :
Pemilik entitas induk 39,366,774,622 78,673,839,763 Owners of the Company
Kepentingan non-pengendali 50,020,119,111 65,902,742,534 Non-controlling interest
89,386,893,733 144,576,582,297
Jumlah Penghasilan Komprehensif Total Comprehensive income For The Year
yang Dapat Diatribusikan kepada : Attibutable to :
Pemilik entitas induk 39,366,774,622 78,673,839,763 Owners of the Company
Kepentingan non-pengendali 50,020,119,111 65,902,742,534 Non-controlling interest
89,386,893,733 144,576,582,297
LABA PER SAHAM DASAR 37 3.9 7.7 BASIC EARNINGS PER SHARE
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian The accompanying notes to consolidated financial statements are
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian an integral part of the consolidated financial statements
-5-
Page 7
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Penghasilan komprehensif lain/
Other Comprehensif income Saldo laba/ Retained earning
Pengukuran
Kembali Liabilitas
Modal ditempatkan Imbalan Kerja/ Selisih lebih nilai Kepentingan
dan disetor/ Tambahan Modal Remeasurement of revaluasi aset tetap/ Ditentukan Belum ditentukan nonpengendali/
Subscribed and paid- disetor/ Paid-in Saham treasuri/ Employee Benefit Surplus of fixed pengunaannya/ penggunaannya/ Non-controlling Jumlah Ekuitas/ Total
in capital Capital Treasury shares Liability assets r evaluation Appropriated Unappropriated Jumlah/ Total interest Equity
Saldo Per 1 Januari 2022 1,022,427,100,000 749,560,161,538 (18,629,958,023) (554,845,082) 35,808,198,081 81,169,294,714 375,400,819,326 2,245,180,770,554 734,102,610,362 2,979,283,380,916 Balance as of January 1, 2022
Dividen (7,692,916,304) (7,692,916,304) - (7,692,916,304) Dividend
Cadangan 10,977,480,835 (10,977,480,835) - - - Reserve
Pembagian deviden entitas anak - - - Dividend distributed by subsidiaries
kepentingan non pengendali - (10,482,603,344) (10,482,603,344) to non controling interest
Laba bersih komprehensif - - 78,673,839,763 78,673,839,763 65,902,742,534 144,576,582,297 Comprehensive income
Saldo Per 30 September 2022 1,022,427,100,000 749,560,161,538 (18,629,958,023) (554,845,082) 35,808,198,081 92,146,775,549 435,404,261,950 2,316,161,694,013 789,522,749,552 3,105,684,443,565 Balance as of June 30, 2022
Saldo Per 1 Januari 2023 1,022,427,100,000 749,560,161,538 (18,629,958,023) 485,133,111 40,072,394,143 92,146,775,549 457,482,076,731 2,343,543,683,049 806,783,032,905 3,150,326,715,954 Balance as of January 1, 2023
Dividen - - - - Dividend
Cadangan 13,293,701,205 (13,293,701,205) - - - Reserve
Pembagian deviden entitas anak - - - Dividend distributed by subsidiaries
kepentingan non pengendali - (16,181,992,216) (16,181,992,216) to non controling interest
Laba bersih komprehensif - - - 39,366,774,622 39,366,774,622 50,020,119,111 89,386,893,733 Comprehensive income
Saldo Per 30 September 2022 1,022,427,100,000 749,560,161,538 (18,629,958,023) 485,133,111 40,072,394,143 105,440,476,754 483,555,150,148 2,382,910,457,671 840,621,159,800 3,223,531,617,471 Balance as of June 30, 2023
89,386,893,733
3,223,531,617,471
3,223,531,617,471
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian The accompanying notes to consolidated financial statements are
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian an integral part of the consolidated financial statements
-6-
Page 8
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASI CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
30 September/ 30 September/
September 30, September 30,
2023 2022
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI Cash Flows From Operating Activities
Penerimaan kas dari pelanggan 3,062,218,047,414 2,075,182,286,829 Cash Receipts from Customers
Pembayaran kas kepada : Payments to :
Pemasok dan subkontraktor (2,648,786,855,913) (1,463,612,268,107) Supplier and Subcontractors
Direksi dan karyawan (75,950,369,017) (541,164,934,562) Directors and Employees
Kas yang dihasilkan dari Operasi 337,480,822,484 70,405,084,160 Cash generated from operation
Penerimaan Pajak (Restitusi) 28,486,704,036 97,131,006,386 Taxes Received (Tax Restitution)
Pembayaran pajak-pajak (95,219,177,500) (45,032,105,630) Taxes payment
Pembayaran bunga (168,198,056,401) (157,674,695,189) Payments of interest expense
Kas Bersih diperoleh dari Net Cash provided by Operating
Aktivitas Operasi 102,550,292,619 (35,170,710,273) Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap (49,424,191,496) (200,509,780,666) Acquisition of fixed assets
Pembelian software - - Acquisition of software
Penerimaan penjualan aset tetap 25,526,523,023 12,850,468,951 Proceed from sale of fixed asset
Penerimaan Bunga 4,390,973,590 5,505,451,018 Receipt of Clearing Account Interest
Deposito dijaminkan 30,259,030,646 135,948,611,617 Collateralized deposit
Kas Bersih (digunakan untuk) Net Cash (used in) Investing
Aktivitas Investasi 10,752,335,763 (46,205,249,080) Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN Cash Flows From Financing Activities
Penerimaan utang bank 2,323,252,243,498 1,797,800,529,910 Receipt of bank loans
Pembayaran utang bank (2,508,184,043,410) (1,798,435,645,824) Payment of bank loans
Penerimaan utang non bank 181,280,249,865 26,871,915,970 Receipt of non bank loans
Pembayaran utang non bank (124,627,136,479) (158,191,169,148) Payment of non bank loans
Pembayaran dividen (71,098,293,665) (11,186,709,457) Payment of Dividend
Penerimaan penerbitan obligasi - 202,980,000,000 Proceed from bond issuance
Pembayaran biaya emisi - (1,327,489,200) Payment of issuance
Kas Bersih diperoleh dari Net Cash provided by Financing
Aktivitas Pendanaan (199,376,980,191) 58,511,432,251 Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH KAS NET INCREASE (DECREASE) IN CASH
DAN SETARA KAS (86,074,351,808) (22,864,527,102) AND CASH EQUIVALENTS
SALDO KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS -
AWAL TAHUN 305,614,888,536 255,387,879,363 BEGINNING
SALDO KAS DAN SETARA KAS - AKHIR 219,540,536,728 232,523,352,261 CASH AND CASH EQUIVALENTS ENDING
219,540,536,727
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian The accompanying notes to consolidated financial statements are
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian an integral part of the consolidated financial statements
-7-
Page 9
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment of the Company
PT Pembangunan Perumahan Presisi Tbk PT Pembangunan Perumahan Presisi Tbk
(“Perusahaan”) semula bernama PT Prima Jasa (“the Company”) originally named PT Prima Jasa
Aldodua, suatu badan hukum berbentuk Aldodua, a legal entity in the form of a Limited
Perseroan Terbatas yang didirikan berdasarkan Liability Company which was established based
Akta Pendirian Perseroan Terbatas No. 02 on the Deed of Establishment of a Limited
tanggal 6 Mei 2004, yang dibuat dihadapan Liability Company No. 02 dated May 6, 2004,
Muhammad Chotib, S.H., Notaris di Jakarta dan made before Muhammad Chotib, S.H., Notary in
telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Jakarta and has been approved by the Minister
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik of Law and Human Rights of the Republic of
Indonesia dengan Surat Keputusan No. Indonesia with Decree No.
C-16498HT.01.01.TH.2004 tanggal 1 Juli 2004 C-16498HT.01.01.TH.2004 dated July 1, 2004
dan diumumkan dalam Berita Negara Republik and published in the State Gazette of the
Indonesia No. 33 tanggal 24 April 2012 Republic of Indonesia No. 33 dated April 24,
Tambahan No. 20149. 2012 Supplement No. 20149.
Berdasarkan Akta Risalah Rapat No. 16 tanggal Based on the Deed of Minutes of Meeting No. 16
6 Juni 2014, yang dibuat dihadapan Wiwiek dated June 6, 2014, made before Wiwiek Widhi
Widhi Astuti, S.H., PT Prima Jasa Aldodua Astuti, S.H., PT Prima Jasa Aldodua changed its
melakukan penggantian nama menjadi PT name to PT Pembangunan Perumahan Alat
Pembangunan Perumahan Alat Konstruksi (PP Konstruksi (PP Alat Konstruksi).
Alat Konstruksi).
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Diluar Based on the Deed of Statement of Resolutions
Rapat Para Pemegang Saham sebagai Outside the Meeting of Shareholders in lieu of the
pengganti Rapat Umum Pemegang Saham Luar Extraordinary General Meeting of Shareholders
Biasa No. 54 tanggal 19 September 2014, No. 54 dated September 19, 2014, made before
yang dibuat dihadapan Ilmiawan Dekrit, S.H., Ilmiawan Dekrit, S.H., M.H., PP Alat Konstruksi
M.H., PP Alat Konstruksi melakukan changed its name to
penggantian nama menjadi PT Pembangunan PT Pembangunan Perumahan Peralatan
Perumahan Peralatan Konstruksi (PP Peralatan Konstruksi (PP Peralatan Konstruksi).
Konstruksi).
Berdasarkan Akta No. 18 tanggal 5 Mei 2017, Based on Deed No. 18 dated May 5, 2017, made
yang dibuat dihadapan Andri Noverin Perdana, before Andri Noverin Perdana, S.H., M.Kn.,
S.H., M.Kn., pengganti dari Jose Dima Satria, substitute for Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., and
S.H., M.Kn., dan telah mendapatkan has been approved by the Minister of Law and
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Human Rights of the Republic of Indonesia with
Manusia Republik Indonesia dengan Surat Decree No. AHU-0011798.AH.01.02.TAHUN
Keputusan No. AHU-0011798.AH.01.02.TAHUN 2017 dated May 5, 2017, PP Peralatan
2017 tanggal 5 Mei 2017, PP Peralatan Konstruksi changed its name to PT
Konstruksi melakukan penggantian nama Pembangunan Perumahan Presisi (PP Presisi).
menjadi PT Pembangunan Perumahan Presisi
(PP Presisi).
Anggaran Dasar telah beberapa kali mengalami The Articles of Association have been amended
perubahan terakhir berdasarkan Keputusan several times, most recently based on the
Rapat Pemegang Saham Tahunan yang sesuai Resolution of the Annual Meeting of
Akta No. 40 tanggal 27 April 2022 oleh Notaris Shareholders in accordance with Deed No. 40
Fathiah Helmi, S.H., dan telah mendapatkan dated April 27, 2022 by Notary Fathiah Helmi,
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi S.H., and has obtained approval from the
Manusia Republik Indonesia, sesuai dengan Minister of Law and Human Rights of the
Surat Keputusan No. Republic of Indonesia, in accordance with
AHU-0042779.AH.01.02.TAHUN 2022 tanggal Decree No. AHU-0042779.AH.01.02.TAHUN
23 Juni 2022. Para pemegang saham 2022 dated June 23, 2022. Shareholders
menyetujui Perubahan Anggaran Dasar yaitu approved the Amendment to the Articles of
penyesuaian Pasal 3 tentang Maksud dan Association, namely the adjustment to Article 3
Tujuan serta Kegiatan Usaha Perseroan untuk concerning the Purpose and Objectives and
-8-
Page 10
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
disesuaikan dengan Klasifikasi Baku Lapangan Business Activities of the Company to conform
Usaha Indonesia Tahun 2020 (KBLI 2020) with the Standard Classification of Indonesian
dengan tetap memperhatikan ketentuan Business Fields for 2020 (KBLI 2020) while still
peraturan perundang-undangan yang berlaku paying attention to the provisions of the
dan tidak mengubah maksud dan tujuan serta applicable laws and regulations and do not
kegiatan usaha Perseroan sebagaimana change the aims and objectives and business
dimaksud dalam ketentuan Peraturan Otoritas activities of the Company as referred to in the
Jasa Keuangan Nomor 17/POJK.04/2020 Tahun provisions of the Financial Services Authority
2020 tentang Transaksi Material dan Perubahan Regulation Number 17/POJK.04/2020 of 2020
Kegiatan Usaha, dengan demikian tidak tunduk concerning Material Transactions and Changes
kepada POJK 17/2020. in Business Activities, thus not subject to POJK
17/2020.
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial The Company commenced its commercial
pada Mei 2004. operations in May 2004.
b. Maksud dan tujuan b. Purposes and objectives
Sesuai dengan anggaran dasar, maksud dan Based on the articles of association, the purpose
tujuan dari Perusahaan adalah berusaha and objective of the Company is to engage in the
dibidangrak dalam bidang jasa konstruksi, field of construction services, engineering
engineering procurement and construction procurement and construction (EPC),
(EPC), jasa mekanikal elektrikal, pengangkutan mechanical and electrical services,
dan pergudangan, jasa penyewaan, transportation and warehousing, rental services,
perdagangan, pertambangan, aktivitas arsitektur trading, mining, architectural and engineering
dan keinsinyuran serta konsultasi teknis, industri activities as well as technical consulting,
pengolahan, layanan jasa peningkatan processing industry, capacity building services in
kemampuan di bidang konstruksi, jasa construction, engineering and planning services,
engineering dan perencanaan, dan and development and optimization of the
pengembangan dan optimalisasi pemanfaatan Company's resource utilization.
sumber daya Perusahaan.
Kegiatan usaha utama Perusahaan meliputi jasa The Company's main business activities include
konstruksi, jasa pertambangan, pekerjaan construction services, mining services, structural
struktur, pabrik produksi dan persewaan alat works, production plants and heavy equipment
berat. rental.
Perusahaan berkedudukan di Jakarta, dengan The Company is domiciled in Jakarta, with its
kantor pusat beralamat di Jl. TB Simatupang No. head office located at Jl. TB Simatupang No. 57,
57, Pasar Rebo - Jakarta Timur. Pasar Rebo - Jakarta Timur.
Entitas induk langsung dan terakhir Perusahaan The Company’s immediate and the ultimate
adalah PT Pembangunan Perumahan (Persero) parent Company is PT Pembangunan
Tbk, yang didirikan dan berdomisili di Indonesia. Perumahan (Persero) Tbk, incorporated and
domiciled in Indonesia.
c. Penawaran umum saham c. Public offering of shares
Saham Perusahaan ditawarkan perdana kepada The Company’s shares of stock were initially
masyarakat dan dicatatkan di Bursa Efek offered to the public and listed on the Indonesia
Indonesia pada tanggal 20 November 2017 Stock Exchange on November 20, 2017
sejumlah 2.351.221.000 saham dengan nilai amounted to 2,351,221,000 shares with a par
nominal Rp.100 per saham. Sesuai dengan value of Rp.100 per share. In accordance with
persetujuan Otoritas Jasa Keuangan (OJK) No. the approval of the Financial Services Authority
S-442/D.04/2017 tanggal 16 November 2017 (OJK) No. S-442/D.04/2017 dated November 16,
seluruh saham ditempatkan dan disetor penuh 2017, all issued and fully paid shares of the
Perusahaan sejumlah 10.224.271.000 saham. Company amounted to 10,224,271,000 shares.
-9-
Page 11
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
d. Penawaran umum obligasi d. Public offering of bonds
Perusahaan telah melakukan Penawaran The Company has made an Offering of
Obligasi Berkelanjutan I tahap I tahun 2022 Sustainable Bonds I phase I in 2022 to the public
kepada masyarakat sejumlah in the amount of Rp.202,980,000,000 consisting
Rp.202.980.000.000 yang terdiri dari Seri A of Series A with a value of Rp.102,275,000,000
dengan nilai Rp.102.275.000.000 berjangka for a 3 year period and Series B with a value of
waktu 3 tahun dan Seri B dengan nilai Rp.100,705,000,000 for a period of 5 years. The
Rp.100.705.000.000 berjangka waktu 5 Tahun. issuance of bonds has been listed on the
Peneribitan obligasi telah dicatatkan pada Bursa Indonesia Stock Exchange.
Efek Indonesia.
e. Pengurus Perusahaan e. Management of the Company
Berdasarkan Berita Acara Rapat Umum Based on the Deed of Decision of the Annual
Pemegang Saham Tahunan PT PP Presisi Tbk General Meeting of Shareholders of PT PP
No. 40 tanggal 24 Mei 2023 oleh Notaris Fathiah Presisi Tbk No. 40 dated May 24, 2023 by Notary
Helmi, S.H., susunan Dewan Komisaris dan Fathiah Helmi, S.H., the composition of the Board
Direksi per 30 September 2023 dan 31 of Commissioners and Directors as of September
Desember 2022 adalah sebagai berikut: 30, 2023 and December 31, 2022 is as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Nur Rochmad Yul Ari Pramuraharjo President Commissioner
Komisaris Muhammad Zahid - Commissioner
Komisaris Albert Simangunsong Albert Simangunsong Commissioner
Komisaris Independen Indra Jaya Rajagukguk Indra Jaya Rajagukguk Independent Commissioner
Komisaris Independen - Nur Rochmad Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama I Gede Upeksa Negara Rully Noviandar President Director
Direktur Keuangan,
Manajemen Risiko, dan Director of Finance, Risk
Legal Mohammad Arif Iswahyudi Mohammad Arif Iswahyudi Management, and Legal
Direktur Perencanaan Director of Corporate
Bisnis dan HCM Yudi Setiawan Rebimun Strategy and HCM
Direktur Operasi Rebimun Muhammad Darwis Hamzah Director of Operation
f. Komite audit f. Audit committee
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Based on the Decree of the Board of
Komisaris PT PP Presisi Tbk Commissioners of PT PP Presisi Tbk
No. 010/SK/DEKOM/PPRE/2023 tanggal 13 Juni No. 010/SK/DEKOM/PPRE/2023 dated June 13,
2023 tentang Perubahaan Anggota Komite Audit 2023 regarding the Changes in Members of the
PT PP Presisi Tbk, susunan Komite Audit per 30 Audit Committee of PT PP Presisi Tbk, the
September 2023 dan 31 Desember 2022 adalah composition of the Audit Committee as at
sebagai berikut: September 30, 2023 and December 31, 2022 is
as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Ketua Nur Rochmad Nur Rochmad Chairman
Anggota Muhammad Zahid - Members
Anggota Albert Simangunsong Albert Simangunsong Members
Anggota Tri Saripalupi Andayani Tri Saripalupi Andayani Members
Anggota Mubari Mubari Members
- 10 -
Page 12
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
g. Sekretaris Perusahaan g. Corporate secretary
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi Based on the Decree of the Company's Board of
Perusahaan No. 291/SK/DIR/PPRE/VIII/2023 Directors No. 291/SK/DIR/PPRE/VIII/2023
tentang Penunjukan Corporate secretary concerning the Appointment of Temporary
Sementara PT PP Presisi Tbk tanggal 21 Corporate secretary of PT PP Presisi Tbk on
Agustus 2023, menetapkan Dyah Novian Tri August 21, 2023, establishing Dyah Novian Tri
Hadini sebagai Kepala Biro Sekretariat, berlaku Hadini as the Head of the Secretariat Bureau,
efektif sejak tanggal 21 Agustus 2023. effective as at August 21, 2023.
h. Audit internal h. Internal audit
Perusahaan telah mengangkat Wismo Sugewo The Company has appointed Wismo Sugewo as
sebagai Kepala Biro Satuan Pengawas Internal the Head of the Company's Internal Control Unit
Perseroan berdasarkan Keputusan Direksi PT based on the Decree of the Board of Directors of
PP Presisi Tbk No. 116/SK/DIR/PPRE/V/2023 PT PP Presisi Tbk No.116/SK/DIR/PPRE/V/2023
tentang Pengangkatan Kepala Biro Satuan regarding the Appointment of the Head of the
Pengawas Internal tanggal 22 Mei 2023. Internal Audit Unit Bureau on May 22, 2023.
i. Sumber daya manusia i. Human resources
Sumber Daya Manusia untuk tahun yang Human Resources for the year ended September
berakhir pada tanggal 30 September 2023 dan 30, 2023 and December 31, 2022 are as follows
31 Desember 2022 adalah sebagai berikut (tidak (unaudited):
diaudit):
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Pegawai bulanan tetap 26 29 Fixed monthly employees
Pegawai bulanan khusus - 35 Special monthly employees
Pegawai bulanan khusus Lokal
Local Special Monthly Employee
Perjanjian Kerja 35 -
Perjanjian kerja waktu tidak Uncertain time working
tertentu 143 144 agreement
Perjanjian kerja waktu tertentu 79 84 Specific time working agreement
Pelatihan manajemen 7 3 Management trainee
Jumlah 290 295 Total
Sumber daya manusia berdasarkan tingkat Human resources based on the level of
pendidikan adalah sebagai berikut: education is as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Pasca sarjana 11 10 Post graduate
Sarjana 204 204 Scholar
Sarjana muda 28 25 Bachelor
Non akademi 47 56 Non-academic
Jumlah 290 295 Total
- 11 -
Page 13
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
j. Entitas anak j. Subsidiary
Laporan keuangan konsolidasian meliputi akun- The consolidated financial statements include
akun Perusahaan dan entitas anak (Grup) the accounts of the Company and its subsidiary
sebagai berikut: (Group), listed as follows:
Sebelum eliminasi/ Before elimination
Persentase Jumlah aset/ Total assets
Tahun kepemilikan/
Bidang operasi/ Percentage of 30 September/ 31 Desember/
Usaha/ Start of ownership September 30, December 31, Jumlah pendapatan/ Total revenues
Entitas anak/ Nature of Domisili/ commercial 30 September 30 September
Subsidiary business Domicile operations 2023 2022 2023 2022 2023 2022
Kepemilikan langsung/ Direct ownership
PT Lancarjaya Jasa Jakarta 1997 51% 51% 2.290.278.586.510 2.431.619.280.112 848.819.683.949 799.267.484.386
Mandiri konstruksi/
Abadi (LMA) Construction
services
PT Lancarjaya Mandiri Abadi (LMA) PT Lancarjaya Mandiri Abadi (LMA)
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 07 Based on Deed of Sale and Purchase of Shares
tanggal 22 Juni 2017 dari Irfansah, S.H., M.Kn., No. 07 dated June 22, 2017, of Irfansah, S.H.,
Notaris di Karawang, Perusahaan telah M.Kn., a Notary in Karawang, the Company
mengakuisisi saham LMA sejumlah 331.500 acquired 331,500 shares of stock of LMA from a
lembar saham dari pihak ketiga, mewakili 51% third party, representing 51% share ownership at
kepemilikan saham dengan harga price of Rp.798,000,000,000.
Rp.798.000.000.000.
2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED
AKUNTANSI KEUANGAN BARU DAN REVISI STATEMENTS OF FINANCIAL ACCOUNTING
(PSAK) DAN INTERPRETASI STANDAR STANDARDS (PSAK) AND INTERPRETATIONS
AKUNTANSI KEUANGAN (ISAK) OF PSAK (ISAK)
a. Standar, amendemen/penyesuaian dan a. Standards, amendments/improvements and
interpretasi standar yang berlaku efektif pada interpretations to standard effective in the
tahun berjalan current year
Dalam tahun berjalan, Grup telah menerapkan In the current year, the Group has applied new
standar dan sejumlah amendemen/ standards and a number of
penyesuaian/interpretasi PSAK yang relevan amendments/improvements/interpretation to
dengan operasinya dan efektif untuk periode PSAK that are relevant to its operations and
akuntansi yang dimulai pada atau setelah 1 effective for accounting period beginning on or
Januari 2022. Penerapan atas PSAK baru/revisi after January 1, 2022. The adoption of these
tidak mengakibatkan perubahan atas kebijakan new/revised PSAKs does not result in changes to
akuntansi Grup dan tidak memiliki dampak the Group’s accounting policies and has no
material terhadap jumlah yang dilaporkan pada material effect on the amounts reported for the
tahun berjalan atau tahun-tahun sebelumnya, current or prior years, as discussed below.
sebagaimana diungkapkan di bawah ini.
PSAK 22 (amendemen) Kombinasi Bisnis: PSAK 22 (amendments) Business
Referensi terhadap Kerangka Konseptual Combinations: References to the Financial
Pelaporan Keuangan; Reporting Conceptual Framework;
PSAK 57 (amendemen) Provisi, Liabilitas PSAK 57 (amendments) Provisions,
Kontinjensi dan Aset Kontinjensi tentang Contingent Liabilities and Contingent Assets:
Kontrak Memberatkan - Biaya Memenuhi Onerous Contracts - Cost of Fulfilling the
Kontrak; Contracts;
Penyesuaian Tahunan 2021 atas PSAK 2021 Annual Adjustment to PSAK
(amendemen PSAK 69 Agrikultur, PSAK 71 (amendments to PSAK 69 Agriculture, PSAK
Instrumen Keuangan, dan PSAK 73 Sewa). 71 Financial Instruments, and PSAK 73
Leases).
- 12 -
Page 14
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
b. Standar, amendemen/penyesuaian dan b. Standards, amendments/improvements and
interpretasi standar telah diterbitkan tapi interpretations to standard issued not yet
belum diterapkan adopted
Pada tanggal persetujuan laporan keuangan, At the date of authorization of these financial
standar, interpretasi dan amendemen- statements, the following standard, interpretation
amendemen atas PSAK yang relevan bagi Grup, and amendments to PSAK relevant to the Group
yang telah diterbitkan namun belum berlaku were issued but not effective, with early
efektif, dengan penerapan dini diijinkan, adalah application permitted:
sebagai berikut:
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau Effective for periods beginning on or after
setelah tanggal 1 Januari 2023 January 1, 2023
PSAK 1 (amendemen) Penyajian Laporan PSAK 1 (amendment) Presentation of financial
Keuangan: Klasifikasi Liabilitas sebagai statements: Classification of Liabilities as
Jangka Pendek atau Jangka Panjang; Current or Non-current;
PSAK 16 (amendemen) Aset Tetap: Hasil PSAK 16 (amendment) Property, Plant and
Sebelum Penggunaan yang Diintensikan. Equipment: Proceeds before Intended Use;
PSAK 25 (amendement) Kebijakan Akuntansi, PSAK 25 (amendment) Accounting Policies,
Perubahan Estimasi Akuntansi, dan Changes in Accounting Estimates and Errors:
Kesalahan: Definisi Estimasi Akuntansi; Definition of Accounting Estimates;
PSAK 1 (amendement) Penyajian Laporan Amendments to PSAK 1 (amendment)
Keuangan: Pengungkapan Kebijakan Presentation of Financial Statements:
Akuntansi; Disclosure of Accounting Policies;
Amendemen PSAK 46: Pajak Penghasilan Amendment to PSAK 46: Income Tax on
tentang Pajak Tangguhan terkait Aset dan Deferred Tax on Assets and Liabilities arising
Liabilitas yang timbul dari Transaksi Tunggal. from a Single Transaction.
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau Effective for periods beginning on or after
setelah tanggal 1 Januari 2025 January 1, 2025
PSAK 74 (amendemen) Kontrak Asuransi. PSAK 74 (amendments) Insurance Contract.
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan As at the issuance date of the financial
keuangan, dampak dari penerapan standar, statements, the effects of adopting these
amendemen dan interpretasi tersebut terhadap standards, amendments and interpretations on
laporan keuangan konsolidasian tidak dapat the consolidated financial statements are not
diketahui atau diestimasi oleh manajemen. known nor reasonably estimable by
management.
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES
a. Pernyataan kepatuhan a. Statement of compliance
Laporan keuangan konsolidasian Grup disusun The consolidated financial statements of the
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Group has been prepared in accordance with
Indonesia yang meliputi PSAK dan ISAK yang Indonesian Financial Accounting Standards
diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi which include the PSAK and ISAK issued by the
Keuangan - Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK - Financial Accounting Standard Board -
IAI), serta peraturan Pasar Modal yang berlaku Indonesian Institute of Accountant (DSAK - IAI),
antara lain Peraturan Otoritas Jasa Keuangan/ and regulations in the Capital Market including
Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Regulations of Financial Services Authority/
Keuangan (OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 Capital Market and Supervisory Board and
tentang pedoman penyajian laporan keuangan, Financial Institution (OJK/Bapepam-LK) No.
keputusan Ketua Bapepam-LK No. VIII.G.7 regarding guidelines for the presentation
of financial statements, decree of Chairman of
- 13 -
Page 15
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
KEP347/BL/2012 tentang penyajian laporan Bapepam-LK No. KEP347/BL/2012 regarding
keuangan emiten atau Perusahaan publik. presentation and disclosure of financial
statements of the issuer or public Company.
b. Dasar penyusunan laporan keuangan b. Basis of preparation of the consolidated
konsolidasian financial statements
Dasar penyusunan laporan keuangan The consolidated financial statements has been
konsolidasian adalah biaya historis, kecuali prepared on the historical cost basis except for
properti dan instrumen keuangan tertentu yang certain properties and financial instruments that
diukur pada jumlah revaluasian atau nilai wajar are measured at revalued amounts or fair values
pada setiap akhir periode pelaporan, yang at the end of each reporting period, as explained
dijelaskan dalam kebijakan akuntansi di bawah in the accounting policies below.
ini.
Biaya historis umumnya didasarkan pada nilai Historical cost is generally based on the fair value
wajar dari imbalan yang diberikan dalam of the consideration given in exchange for goods
pertukaran barang dan jasa. and services.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received to
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan sell an asset or paid to transfer a liability in an
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam orderly transaction between market participants
suatu transaksi teratur antara pelaku pasar pada at the measurement date, regardless of whether
tanggal pengukuran, terlepas dari apakah harga that price is directly observable or estimated
tersebut dapat diamati secara langsung atau using another valuation technique. In estimating
diestimasi menggunakan teknik penilaian lain. the fair value of an asset or a liability, the Group
Dalam mengestimasi nilai wajar dari suatu aset takes into account the characteristics of the asset
atau liabilitias, Grup memperhitungkan or liability if market participants would take those
karakteristik aset atau liabilitas jika pelaku pasar characteristics into account when pricing the
akan memperhitungkan karakteristik tersebut asset or liability at the measurement date. Fair
ketika menentukan harga aset atau liabilitas value for measurement and/or disclosure
pada tanggal pengukuran. Nilai wajar untuk purposes in these consolidated financial
tujuan pengukuran dan/atau pengungkapan statements is determined on such a basis, except
pada laporan keuangan konsolidasian ditentukan for share-based payment transactions that are
atas dasar tersebut, kecuali untuk transaksi within the scope of PSAK 53 Share-based
pembayaran berbasis saham yang merupakan Payment, leasing transactions that are within the
ruang lingkup PSAK 53 Pembayaran Berbasis scope of PSAK 73, and measurements that have
Saham, transaksi sewa yang merupakan ruang some similarities to fair value but are not fair
lingkup PSAK 73, dan pengukuran yang memiliki value, such as net realizable value in PSAK 14
kemiripan dengan nilai wajar namun bukan Inventories or value in use in PSAK 48.
merupakan nilai wajar, seperti nilai realisasi
bersih dalam PSAK 14 Persediaan atau nilai
pakai dalam PSAK 48.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows are
menggunakan metode langsung dengan prepared using the direct method with
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas classifications of cash flows into operating,
operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
Direksi memiliki, pada saat persetujuan laporan The directors have, at the time of approving the
keuangan, suatu ekspektasi yang memadai financial statements, a reasonable expectation
bahwa Grup memiliki sumber daya yang cukup that the Group has adequate resources to
untuk melanjutkan keberadaan operasinya untuk continue in operational existence for the
di masa yang akan datang. Sehingga, mereka foreseeable future. Thus, they continue to adopt
melanjutkan penerapan dasar akuntansi the going concern basis of accounting in
kelangsungan usaha dalam penyusunan laporan preparing the consolidated financial statements.
keuangan konsolidasian.
- 14 -
Page 16
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
c. Dasar konsolidasian c. Basis of consolidated
Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements
menggabungkan laporan keuangan Perusahaan incorporate the financial statements of the
dan entitas (termasuk entitas terstruktur) yang Company and entities (including structured
dikendalikan oleh Perusahaan dan entitas anak. entities) controlled by the Company and its
Pengendalian tercapai jika Perusahaan memiliki subsidiaries. Control is achieved where the
kekuasaan atas investee, eksposur atau hak Company has the power over the investee, is
atas imbal hasil variabel dari keterlibatannya exposed, or has rights, to variable returns from
dengan investee, dan kemampuan untuk its involvement with the investee, and has the
menggunakan kekuasaannya atas investee ability to use its power to affect its returns.
untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil investor.
Perusahaan menilai kembali apakah entitas The Company reassesses whether the entity is in
tersebut adalah investee jika fakta dan keadaan fact an investee when facts and circumstances
yang mengindikasikan adanya perubahan indicate that there has been changes to one or
terhadap satu atau lebih dari tiga elemen more of the three control elements mentioned
pengendalian yang disebutkan di atas. above.
Ketika Perusahaan memiliki hak suara kurang When the Company has less than a majority of
dari mayoritas di investee, ia memiliki kekuasaan the voting rights of an investee, it has power over
atas investee ketika hak suara cukup untuk the investee, when the voting rights are sufficient
memberinya kemampuan praktis untuk to give it the practical ability to direct the relevant
mengarahkan aktivitas relevan secara sepihak. activities of the investee unilaterally. The
Perusahaan mempertimbangkan seluruh fakta Company considers all relevant facts and
dan keadaan yang relevan dalam menilai apakah circumstances in assessing whether or not the
hak suara Perusahaan cukup untuk memberikan Company’s voting rights in an investee are
Perusahaan kekuasaan, termasuk (i) ukuran sufficient to give it power, including (i) the size of
kepemilikan hak suara Perusahaan relatif the Company’s holding of voting rights relative to
terhadap ukuran dan penyebaran kepemilikan the size and dispersion of holding of the other
pemilik hak suara lain; (ii) hak suara potensial vote holders; (ii) potential voting rights held by the
yang dimiliki oleh Perusahaan, pemegang suara Company, other vote holders or other parties; (iii)
lain atau pihak lain; (iii) hak yang timbul dari rights arising from other contractual
pengaturan kontraktual lain; dan (iv) setiap fakta arrangements; and (iv) any additional facts and
dan keadaan tambahan apapun circumstances that indicate that the Company
mengindikasikan bahwa Perusahaan memiliki, has, or does not have, the current ability to direct
atau tidak memiliki, kemampuan kini untuk the relevant activities at the time that decisions
mengarahkan aktivitas yang relevan pada saat need to be made, including voting patterns at
keputusan perlu dibuat, termasuk pola suara previous shareholders’ meetings.
pemilikan dalam RUPS sebelumnya.
Konsolidasi entitas anak dimulai ketika Consolidation of a subsidiary begins when the
Perusahaan memperoleh pengendalian atas Company obtains control over the subsidiary and
entitas anak dan akan dihentikan ketika ceases when the Company loses control of the
Perusahaan kehilangan pengendalian pada subsidiary. Specifically, income and expense of a
entitas anak. Secara khusus, pendapatan dan subsidiary acquired or disposed of during the
beban entitas anak yang diakuisisi atau dijual year are included in the consolidated statement
selama tahun berjalan termasuk dalam laporan of profit or loss and other comprehensive income
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain from the date the Company gains control until the
konsolidasian dari tanggal diperolehnya date when the Company ceases to control the
pengendalian Perusahaan sampai tanggal ketika subsidiary.
Perusahaan berhenti mengendalikan entitas
anak.
Jika diperlukan, penyesuaian dapat dilakukan When necessary, adjustment are made to the
terhadap laporan keuangan entitas anak agar financial statements of subsidiary to bring their
kebijakan akuntansi sesuai dengan kebijakan accounting policies in line with the Group’s
akuntansi Grup. accounting policies.
- 15 -
Page 17
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Seluruh aset dan liabilitas dalam intra Grup, All assets and liabilities in intra Group, equity,
ekuitas, pendapatan, biaya dan arus kas yang income, expenses and cash flows relating to
berkaitan dengan transaksi dalam Grup transactions in the Group are eliminated in full on
dieliminasi secara penuh pada saat konsolidasi. consolidation.
Kepentingan non pengendali di entitas anak Non-controlling interests in subsidiaries are
diidentifikasi secara terpisah dari ekuitas Grup identified separately from the Group’s equity
yang ada. Kepentingan pemegang saham non therein. Those interests of non-controlling
pengendali yang merupakan kepentingan stockholders that are present ownership interests
kepemilikan yang memberikan pemiliknya hak entitling their holders to a proportionate share of
terhadap bagian proporsional aset bersih pada net assets upon liquidation may initially be
saat likuidasi pada awalnya dapat diukur sebesar measured at fair value or at the non-controlling
nilai wajar atau bagian proporsional kepentingan interests’ proportionate share of the fair value of
non pengendali atas nilai wajar aset bersih the acquiree’s identifiable net assets. The choice
teridentifikasi pihak yang diakuisisi. Pilihan of measurement is made on an acquisition-by-
pengukuran dibuat untuk masing-masing acquisition basis. Other non-controlling interests
akuisisi. Kepentingan non pengendali lain are initially measured at fair value. Subsequent
awalnya diukur sebesar nilai wajar. Setelah to acquisition, the carrying amount of non-
akuisisi, jumlah tercatat kepentingan non controlling interests is the amount of those
pengendali adalah jumlah kepentingan tersebut interests at initial recognition plus the non-
pada pengakuan awal ditambah bagian controlling interests’ share of subsequent
kepentingan nonpengendali dari perubahan changes in equity.
selanjutnya di ekuitas.
Laba atau rugi dan setiap komponen Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan comprehensive income are attributed to the
kepada pemilik entitas induk dan kepada owners of the Company and to the non-
kepentingan non pengendali. Jumlah controlling interest. Total comprehensive income
penghasilan komprehensif entitas anak of subsidiary is attributed to the owners of the
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dan Company and the non-controlling interest even if
kepentingan non pengendali meskipun hal this results in the non-controlling interest having
tersebut mengakibatkan kepentingan non a deficit balance.
pengendali memiliki saldo defisit.
Perubahan kepemilikan Grup pada entitas anak Changes in the Group’s ownership interest in
yang tidak mengakibatkan kehilangan existing subsidiary that do not result in the Group
pengendalian Grup atas entitas anak dicatat losing control over the subsidiary are accounted
sebagai transaksi ekuitas. Jumlah tercatat dari for as equity transactions. The carrying amounts
kepemilikan Grup dan kepentingan non of the Group’s interest and the non-controlling
pengendali disesuaikan untuk mencerminkan interest are adjusted to reflect the changes in
perubahan kepentingan relatifnya dalam entitas their relative interest in the subsidiary. Any
anak. Selisih antara jumlah tercatat kepentingan difference between the amount by which the non-
non pengendali yang disesuaikan dan nilai wajar controlling interest are adjusted and the fair value
imbalan yang dibayar atau diterima diakui secara of the consideration paid or received is
langsung dalam ekuitas dan diatribusikan recognized directly in equity and attributed to
dengan pemilik entitas induk. owners of the Company.
Ketika Grup kehilangan pengendalian pada When the Group losses control of a subsidiary, a
entitas anak, keuntungan atau kerugian diakui gain or loss is recognized in profit or loss and is
dalam laba rugi dan dihitung sebagai perbedaan calculated as the difference between (i) the
antara (i) agregat nilai wajar pembayaran yang aggregate of the fair value of the consideration
diterima dan nilai wajar sisa kepemilikan received and the fair value of any retained
(retained interest) dan (ii) jumlah tercatat interest and (ii) the previous carrying amount of
sebelumnya dari aset (termasuk goodwill), dan the assets (including goodwill), and liabilities of
liabilitas dari entitas anak dan setiap kepentingan the subsidiary and any non-controlling interest.
non pengendali. Seluruh jumlah yang diakui All amounts previously recognized in other
sebelumnya dalam penghasilan komprehensif comprehensive income in relation to that
lain yang terkait dengan entitas anak yang dicatat subsidiary are accounted for as if the Group had
seolah-olah Grup telah melepaskan secara directly disposed of the related assets or liabilities
- 16 -
Page 18
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
langsung aset atau liabilitas terkait entitas anak of the subsidiary (i.e. reclassified to profit or loss
(yaitu direklasifikasi ke laba rugi atau ditransfer or transferred to another category of equity as
ke kategori lain dari ekuitas sebagaimana specified/permitted by applicable accounting
ditentukan/diizinkan oleh standar akuntansi yang standards). The fair value of any investment
berlaku). Nilai wajar setiap sisa investasi pada retained in the former subsidiary at the date when
entitas anak terdahulu pada tanggal hilangnya control is lost is regarded as the fair value on
pengendalian dianggap sebagai nilai wajar pada initial recognition for subsequent accounting
saat pengakuan awal untuk akuntansi berikutnya under PSAK 71, Financial Instruments:
dalam PSAK 71, Instrumen Keuangan: Recognition and Measurement or, when
Pengakuan dan Pengukuran atau, ketika applicable, the cost on initial recognition of an
berlaku, biaya perolehan pada saat pengakuan investment in an associate or a joint venture.
awal dari investasi pada entitas asosiasi atau
ventura bersama.
d. Kombinasi bisnis d. Business combination
Akuisisi bisnis dicatat dengan menggunakan Acquisitions of businesses are accounted for
metode akuisisi. Imbalan yang dialihkan dalam using the acquisition method. The consideration
suatu kombinasi bisnis diukur pada nilai wajar, transferred in a business combination is
yang dihitung sebagai hasil penjumlahan dari measured at fair value, which is calculated as the
nilai wajar tanggal akuisisi atas seluruh aset yang sum of the acquisition-date fair values of the
dialihkan oleh Grup, liabilitas yang diakui oleh assets transferred by the Group, liabilities
Grup kepada pemilik sebelumnya dari pihak incurred by the Group to the former owners of the
yang diakuisisi dan kepentingan ekuitas yang acquiree, and the equity interests issued by the
diterbitkan oleh Grup dalam pertukaran Group in exchange for control of the acquiree.
pengendalian dari pihak yang diakuisisi. Biaya- Acquisition-related costs are recognized in profit
biaya terkait akuisisi diakui di dalam laba rugi or loss as incurred.
pada saat terjadinya.
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi yang At the acquisition date, the identifiable assets
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih diakui acquired and the liabilities assumed are
pada nilai wajar, kecuali untuk: recognized at their fair value, except that:
Aset atau liabilitas pajak tangguhan yang Deferred tax assets or liabilities and assets or
berkaitan dengan pengaturan imbalan kerja liabilities related to employee benefit
diakui dan diukur masing-masing arrangements are recognized and measured
berdasarkan PSAK 46 Pajak Penghasilan in accordance with PSAK 46 Income Taxes
dan PSAK 24 Imbalan Kerja; and PSAK 24 Employee Benefits,
respectively;
Instrumen liabilitas atau ekuitas yang Liabilities or equity instruments related to
berkaitan dengan perjanjian pembayaran share-based payment arrangements of the
berbasis saham dari pihak yang diakuisisi acquiree or share-based payment
atau pengaturan pembayaran berbasis arrangements of the Group entered into to
saham Grup yang dibuat untuk replace share-based payment arrangements
menggantikan pengaturan pembayaran of the acquirer are measured in accordance
berbasis saham dari pihak yang with PSAK 53 Share-based Payments at the
mengakuisisi diukur berdasarkan PSAK 53 acquisition date; and
Pembayaran Berbasis Saham pada tanggal
akuisisi; dan
Aset (atau kelompok lepasan) yang Assets (or disposal groups) that are classified
diklasifikasikan sebagai yang dimiliki untuk as held for sale in accordance with PSAK 58
dijual berdasarkan PSAK 58 Aset tidak Non-current Assets Held for Sale and
Lancar yang Dikuasai untuk Dijual dan Discontinued Operations and are measured in
Operasi yang Dihentikan diukur sesuai accordance with that standard.
dengan standar tersebut.
Goodwill diukur sebagai selisih lebih dari nilai Goodwill is measured as the excess of the sum
gabungan dari imbalan yang dialihkan, jumlah of the consideration transferred, the amount of
- 17 -
Page 19
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
setiap kepentingan non pengendali pada pihak any non-controlling interests in the acquiree, and
diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal akuisisi the fair value of the acquirer’s previously held
kepentingan ekuitas yang sebelumnya dimiliki equity interest in the acquiree (if any) over the net
oleh pihak pengakuisisi pada pihak diakuisisi of the acquisition-date amounts of the identifiable
(jika ada) atas jumlah neto dari aset teridentifikasi assets acquired and the liabilities assumed. If,
yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih after the reassessment, the net of the acquisition-
pada tanggal akuisisi. Jika, setelah penilaian date amounts of the identifiable assets acquired
kembali, jumlah neto dari aset teridentifikasi yang and liabilities assumed exceeds the sum of the
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih pada consideration transferred, the amount of any
tanggal akuisisi melebihi jumlah imbalan yang non-controlling interests in the acquiree and the
dialihkan, jumlah dari setiap kepentingan non fair value of the acquirer’s previously held interest
pengendali pada pihak diakuisisi dan nilai wajar in the acquiree (if any), the excess is recognized
pada tanggal akuisisi kepentingan ekuitas yang immediately in profit or loss as a gain from
sebelumnya dimiliki oleh pihak pengakuisisi pada bargain purchase.
pihak diakuisisi (jika ada), selisih lebih tersebut
diakui segera dalam laba rugi sebagai
keuntungan pembelian dengan diskon.
Bila imbalan yang dialihkan oleh Grup dalam When the consideration transferred by the Group
suatu kombinasi bisnis termasuk aset atau in a business combination includes assets or
liabilitas yang berasal dari pengaturan imbalan liabilities resulting from a contingent
kontinjen (contingent consideration consideration arrangement, the contingent
arrangement), imbalan kontinjen tersebut diukur consideration is measured at its acquisition-date
pada nilai wajar pada tanggal akuisisi dan fair value and included as part of the
termasuk sebagai bagian dari imbalan yang consideration transferred in a business
dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis. combination.
Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan Changes in the fair value of the contingent
kontinjen yang memenuhi syarat sebagai consideration that qualify as measurement
penyesuaian periode pengukuran disesuaikan period adjustments are adjusted retrospectively,
secara retrospektif, dengan penyesuaian terkait with corresponding adjustments against goodwill.
terhadap goodwill. Penyesuaian periode Measurement period adjustments are
pengukuran adalah penyesuaian yang berasal adjustments that arise from additional
dari informasi tambahan yang diperoleh selama information obtained during the measurement
periode pengukuran (yang tidak melebihi satu period (which cannot exceed one year from the
tahun sejak tanggal akuisisi) tentang fakta-fakta acquisition date) about facts and circumstances
dan kondisi yang ada pada tanggal akuisisi. that existed at the acquisition date.
Perlakuan akuntansi selanjutnya untuk The subsequent accounting for changes in the
perubahan nilai wajar dari imbalan kontinjensi fair value of the contingent consideration that do
yang tidak memenuhi syarat sebagai not qualify as measurement period adjustments
penyesuaian periode pengukuran tergantung depends on how the contingent consideration is
pada bagaimana imbalan kontinjensi classified. Contingent consideration that is
diklasifikasikan. Imbalan kontinjensi yang classified as equity is not remeasured at
diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur subsequent reporting dates and its subsequent
kembali pada setiap tanggal pelaporan dan settlement is accounted for within equity. Other
penyelesaian selanjutnya diperhitungkan dalam contingent consideration is remeasured to fair
ekuitas. Imbalan kontinjensi lain diukur ulang ke value at subsequent reporting dates with
nilai wajar pada tanggal pelaporan selanjutnya changes in fair value recognized in profit or loss.
dengan perubahan nilai wajar diakui di laba rugi.
Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara When a business combination is achieved in
bertahap, kepemilikan terdahulu Grup (termasuk stages, the Group’s previously held equity
operasi bersama) atas pihak terakuisisi diukur interest (including joint operations) in the
kembali ke nilai wajar pada tanggal akuisisi dan acquiree is remeasured to fair value at the
keuntungan atau kerugian dihasilkan, jika ada, acquisition date and the resulting gain or loss, if
diakui dalam laba rugi. Jumlah yang berasal dari any, is recognized in profit or loss. Amounts
kepemilikan sebelum tanggal akuisisi yang arising from interests in the acquiree prior to the
sebelumnya telah diakui dalam penghasilan acquisition date that have previously been
- 18 -
Page 20
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
komprehensif lain direklasifikasi ke laba rugi recognized in other comprehensive income are
dimana perlakuan tersebut akan sesuai jika reclassified to profit or loss where such treatment
kepemilikan tersebut dilepas/dijual. would be appropriate if that interests were
disposed/sold of.
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis If the initial accounting for a business
belum selesai pada akhir periode pelaporan saat combination is incomplete by the end of the
kombinasi terjadi, Grup melaporkan jumlah reporting period in which the combination occurs,
sementara untuk pos-pos yang proses the Group reports provisional amounts for the
akuntansinya belum selesai dalam laporan items for which the accounting is incomplete.
keuangannya. Selama periode pengukuran, Those provisional amounts are adjusted during
pihak pengakuisisi menyesuaikan, aset atau the measurement period, or additional assets or
liabilitas tambahan yang diakui, untuk liabilities are recognized, to reflect new
mencerminkan informasi baru yang diperoleh information obtained about facts and
tentang fakta dan keadaan yang ada pada circumstances that existed as of the acquisition
tanggal akuisisi dan, jika diketahui, akan date that, if known, would have affected the
berdampak pada jumlah yang diakui pada amount recognized as of that date.
tanggal tersebut.
e. Kombinasi bisnis entitas sepengendali e. Business combination under common
control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat Business combination of entities under common
dengan menggunakan metode penyatuan control that qualifies as a business are accounted
kepemilikan dimana aset dan liabilitas yang for under pooling of interest method where assets
diperoleh dari kombinasi bisnis dicatat oleh and liabilities acquired in the business
pengakuisisi pada jumlah tercatatnya. combination are recorded by the acquirer at their
book values.
Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan dan The difference between the transfer price and the
jumlah tercatat disajikan sebagai tambahan book value is presented as additional paid in
modal disetor dan tidak direklasifikasi ke laba capital and not reclassified to profit or loss when
rugi ketika hilang sepengendalian. the control is lost.
Metode penyatuan kepemilikan diterapkan The pooling of interest method is applied as if the
seolah-olah entitas telah bergabung sejak entities had been combined from the period when
periode dimana entitas yang bergabung berada the merging entities were placed under common
dalam sepengendalian. control.
f. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi f. Transaction with related parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas Related party is a person or entity that is related
yang terkait dengan Perusahaan (entitas to the Company (reporting entity):
pelapor):
a. Orang atau anggota keluarga terdekat a. A person or a close member have a related
mempunyai relasi dengan entitas pelapor to a reporting entity if that person:
jika orang tersebut:
i. Memiliki pengendalian atau i. Have joint control or control over the
pengendalian bersama atas entitas reporting entity;
pelapor;
ii. Memiliki pengaruh signifikan atas entitas ii. Have significant influence over the
pelapor; atau reporting entity; or
iii. Merupakan personil manajemen kunci iii. Is the key management personnel of the
entitas pelapor atau entitas induk dari reporting entity or the parent of the
entitas pelapor. reporting entity.
- 19 -
Page 21
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas b. An entity is related to the reporting entity if it
pelapor jika memenuhi salah satu hal meets one of the following:
berikut:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah i. The entity and the reporting entity are
anggota dari kelompok usaha yang members of the same group (it means
sama (artinya entitas induk, entitas each parent, subsidiary, and fellow
anak, dan entitas anak berikutnya saling subsidiary is related to the others).
berelasi dengan entitas lain).
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ii. One entity is an associate or joint
ventura bersama dari entitas lain (atau venture of the other entity (or an
entitas asosiasi atau ventura bersama associate or joint venture of a group
yang merupakan anggota suatu member which the other entity is the
kelompok usaha, yang mana entitas lain member).
tersebut adalah anggotanya).
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii. Both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama. same third party.
iv. Satu entitas adalah ventura bersama iv. One entities is a joint venture of a third
dari entitas ketiga dan entitas yang lain entity and the other entity is an associate
adalah entitas asosiasi dari entitas of the third entity.
ketiga.
v. Entitas tersebut adalah suatu program v. The entity is a post-employment benefit
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of
dari salah satu entitas pelapor atau either the reporting entity or an entity
entitas yang terkait dengan entitas related to the reporting entity. If the
pelapor. Jika entitas pelapor adalah reporting entity is an entity that
entitas yang menyelenggarakan sponsored the program, so the
program tersebut, maka entitas sponsor sponsoring entity are also related to the
juga berelasi dengan entitas pelapor. reporting entity.
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. Controlled entity or jointly controlled by a
dikendalikan bersama oleh orang yang person identified in (a).
diidentifikasi dalam huruf (a).
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) vii. A person identified in (a) (i) has a
(i) memiliki pengaruh signifikan atas significant influence over the entity or
entitas atau merupakan personil key management member of an entity
manajemen kunci entitas (atau entitas (or parent of the entity).
induk dari entitas).
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok viii. The entity, or any member of a group of
yang mana entitas merupakan bagian which it is a part, provides key
dari kelompok tersebut, menyediakan management personnel services to the
jasa personil manajemen kunci kepada reporting entity or to the parent of the
entitas pelapor atau kepada entitas reporting entity.
induk dari entitas pelapor.
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan Significant transactions with related parties,
pihak-pihak berelasi, baik dilakukan dengan whether or not made at similar terms and
kondisi dan persyaratan yang sama dengan conditions as those done with third parties, are
pihak ketiga maupun tidak, diungkapkan pada disclosed in the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian. statements.
g. Instrumen keuangan g. Financial instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang A financial instrument is any contract that gives
memberikan kenaikan nilai aset keuangan dari rise to a financial asset of one entity and a
satu entitas dan liabilitas keuangan atau financial liability or equity instrument of another
instrumen ekuitas dari entitas lainnya. entity.
- 20 -
Page 22
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
1. Aset keuangan 1. Financial assets
Pengakuan awal Initial recognition
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan Classification and measurement of financial
harus didasarkan pada bisnis model dan assets are based on business model and
arus kas kontraktual - apakah semata dari contractual cash flows - whether from solely
pembayaran pokok dan bunga. payment of principal and interest.
Aset keuangan diklasifikasikan dalam dua Financial assets are classified in the two
kategori sebagai berikut: categories as follows:
Aset keuangan yang diukur dengan Financial assets at amortised cost.
biaya diamortisasi.
Aset keuangan yang diukur dengan nilai Financial assets at Fair Value Through
wajar melalui laba rugi atau melalui Profit and Loss (FVTPL) or Other
penghasilan komprehensif lain. Comprehensive Income (FVOCI).
Grup menentukan klasifikasi aset keuangan The Group determines the classification of
tersebut pada pengakuan awal dan tidak its financial assets at initial recognition and
bisa melakukan perubahan setelah can not change the classification already
pengakuan awal tersebut. made at initial recognition.
Pada pengakuan awal, Grup mengukur aset At initial recognition, the Group measures a
keuangan pada nilai wajarnya ditambah, financial asset at its fair value plus, in the
dalam hal aset keuangan tidak diukur pada case of a financial asset not at fair value
nilai wajar melalui laporan laba rugi, biaya through profit or loss, transaction costs that
transaksi yang dapat diatribusikan secara are directly attributable to the acquisition of
langsung dengan perolehan aset keuangan. the financial asset. Transaction costs of
Biaya transaksi aset keuangan yang dicatat financial assets carried at fair value through
pada nilai wajar melalui laba rugi dibebankan profit or loss are expensed in profit or loss.
pada laba rugi.
Pembelian atau penjualan aset keuangan Purchases or sales of financial assets that
yang memerlukan penyerahan aset dalam require delivery of assets within a time frame
kurun waktu yang ditetapkan oleh peraturan established by regulation or convention in
atau kebiasaan yang berlaku di pasar the market place (regular way trades) are
(perdagangan yang lazim) diakui pada recognized on the trade date, i.e., the date
tanggal perdagangan, yaitu pada tanggal that the Group commits to purchase or sell
Grup berkomitmen untuk membeli atau the assets.
menjual aset tersebut.
Aset keuangan Grup meliputi kas dan setara The Group’s financial assets include cash
kas, piutang usaha dan piutang lainnya, and cash equivalents, trade and other
piutang pihak berelasi, aset lancar lain-lain, receivables, due from related parties, other
dan aset keuangan tidak lancar lainnya current assets and other non-current
(instrumen keuangan yang memiliki dan financial assets (quoted and unquoted
tidak memiliki kuotasi harga). Aset keuangan financial instruments). Financial assets in
diklasifikasikan sebagai aset lancar, jika this category are classified as current assets
jatuh tempo dalam waktu 12 bulan, jika tidak if expected to be settled within 12 months,
maka aset keuangan ini diklasifikasikan otherwise they are classified as non-current.
sebagai aset tidak lancar.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Pengukuran aset keuangan setelah The subsequent measurement of financial
pengakuan awal tergantung pada assets depends on their classification as
klasifikasinya sebagai berikut: follows:
- 21 -
Page 23
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Aset keuangan yang diukur dengan Financial assets at amortised cost.
biaya diamortisasi.
Aset keuangan yang diukur dengan Financial assets at amortized cost are
biaya diamortisasi selanjutnya diukur subsequently measured using the
dengan menggunakan metode suku Effective Interest Rate (“EIR”) method,
bunga efektif (Effective Interest Rate) less impairment. Amortized cost is
(“EIR”), setelah dikurangi dengan calculated by taking into account any
penurunan nilai. Biaya perolehan yang discount or premium on acquisition fees
diamortisasi dihitung dengan or costs that are an integral part of the
memperhitungkan diskonto atau premi EIR. The EIR amortization is included in
atas biaya akuisisi atau biaya yang the profit or loss. The losses arising from
merupakan bagian integral dari EIR impairment are also recognized in the
tersebut. Amortisasi EIR dicatat dalam profit or loss.
laporan laba rugi. Kerugian yang timbul
dari penurunan nilai juga diakui pada
laporan laba rugi.
Aset keuangan yang diukur pada nilai Financial assets at fair value through
wajar melalui laporan laba rugi. profit or loss.
Aset keuangan yang diukur pada nilai Financial assets at fair value through
wajar melalui laporan laba rugi profit or loss are subsequently carried in
selanjutnya disajikan dalam laporan the statement of financial position at fair
posisi keuangan sebesar nilai wajar, value, with changes in fair value
dengan perubahan nilai wajar yang recognized in the profit or loss.
diakui dalam laporan laba rugi.
Grup memiliki investasi dalam instrumen The Group has investments in equity
ekuitas, yang diklasifikasikan sebagai aset instruments, which are classified as financial
keuangan yang diukur pada nilai wajar asset at fair value through profit and loss.
melalui laba rugi.
2. Liabilitas keuangan 2. Financial liabilities
Pengakuan awal Initial recognition
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK 71 Financial liabilities within the scope of PSAK
diklasifikasikan sebagai berikut: 71 are classified as follows:
Liabilitas keuangan yang diukur dengan Financial assets at amortised cost.
biaya diamortisasi.
Liabilitas keuangan yang diukur dengan Financial liabilities at Fair Value Through
nilai wajar melalui laba rugi atau melalui Profit and Loss (FVTPL) or Other
penghasilan komprehensif lain. Comprehensive Income (FVOCI).
Grup menentukan klasifikasi liabilitas The Group determines the classification of
keuangan mereka pada saat pengakuan its financial liabilities at initial recognition.
awal.
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada All financial liabilities are recognized initially
awalnya sebesar nilai wajar dan, dalam hal at fair value and, in the case of loans and
pinjaman dan utang, termasuk biaya borrowings, inclusive of directly attributable
transaksi yang dapat diatribusikan secara transaction costs.
langsung.
Liabilitas keuangan Grup meliputi utang The Group’s financial liabilities include trade
usaha, utang pengadaan, akrual, pinjaman payables, procurement payable, accruals,
dan utang obligasi, utang pihak berelasi, loans and bonds payable, due to related
- 22 -
Page 24
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
uang muka pelanggan, liabilitas keuangan parties, deposits from customer, and other
jangka pendek, dan jangka panjang lain-lain. current and non-current financial liabilities.
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as non
liabilitas jangka panjang jika jatuh tempo current liabilities when the remaining
melebihi 12 bulan dan sebagai liabilitas maturity is more than 12 months, and as
jangka pendek jika jatuh tempo yang tersisa current liabilities when the remaining
kurang dari 12 bulan. maturity is less than 12 months.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Pengukuran liabilitas keuangan setelah The subsequent measurement of financial
pengakuan awal tergantung pada assets depends on their classification as
klasifikasinya sebagai berikut: follows:
Liabilitas keuangan yang diukur dengan Financial liabilities at amortized cost
biaya diamortisasi
Liabilitas keuangan yang diukur pada Financial liabilities at amortized cost (e.g
biaya amortisasi (misalnya pinjaman interest-bearing loans and borrowings)
dan utang yang dikenakan bunga) are subsequently measured using the
selanjutnya diukur dengan EIR method. The EIR amortization is
menggunakan metode EIR. Amortisasi included in finance costs in the profit or
EIR termasuk di dalam biaya keuangan loss.
dalam laporan laba rugi.
Keuntungan atau kerugian diakui dalam Gains or losses are recognized in the
laporan laba rugi pada saat liabilitas profit or loss when the liabilities are
tersebut dihentikan pengakuannya serta derecognized as well as through the EIR
melalui proses amortisasi EIR. amortization process.
Sukuk diakui sebesar nilai nominal, Sharia bond is recognized initially at
disesuaikan dengan premium atau nominal value, adjusted with premium or
diskonto dan biaya transaksi terkait. discount and the related transaction
Perbedaan antara nilai tercatat dan nilai costs incurred. Any differences between
nominal diakui pada laporan laba rugi carrying amount and nominal value is
sebagai beban transaksi sukuk recognized in the profit or loss as sharia
menggunakan metode garis lurus bond transaction costs using the
selama jangka waktu sukuk. straight-line method during the period of
sharia bond.
Imbal hasil terkait dibebankan dalam The related return element is charged to
laporan laba rugi sebagai biaya the profit or loss as finance cost.
keuangan.
Sukuk, setelah disesuaikan dengan Sharia bond, adjusted with unamortized
premium atau diskonto dan biaya premium or discount and transaction
transaksi yang belum diamortisasi, costs, is presented as part of liabilities.
disajikan sebagai bagian dari liabilitas.
3. Instrumen keuangan disalinghapus 3. Offsetting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and financial liabilities are
disalinghapus dan nilai bersihnya disajikan offset and the net amount reported in the
dalam laporan posisi keuangan jika, dan statement of financial position if, and only if,
hanya jika, entitas saat ini memiliki hak yang there is a currently enforceable legal right to
dapat dipaksakan secara hukum untuk offset the recognized amounts and there is
melakukan saling hapus atas jumlah yang an intention to settle on a net basis, or to
telah diakui dan berniat untuk realize the assets and settle the liabilities
menyelesaikan secara neto, atau untuk simultaneously. The legally enforceable right
- 23 -
Page 25
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
merealisasikan aset dan menyelesaikan must not be contingent on future events and
kewajibannya secara simultan. Hak yang must be enforceable in the normal course of
berkekuatan hukum tersebut tidak harus business and in the event of default,
bergantung pada kejadian masa depan dan insolvency or bankruptcy of the Group or the
harus dapat dilaksanakan dalam kegiatan counterparty.
usaha normal dan dalam hal gagal bayar,
pailit atau kebangkrutan dari Grup atau pihak
lawan.
4. Penurunan nilai dari aset keuangan 4. Impairment of financial assets
Untuk piutang dagang dan aset kontrak For trade receivables and contract assets
tanpa komponen pendanaan yang without significant financing component, the
signifikan, Grup menerapkan pendekatan Group applies the simplified approach
yang disederhanakan yang diizinkan oleh permitted by PSAK 71, which requires
PSAK 71, yang mensyaratkan kerugian expected lifetime losses to be recognized
ekspektasian sepanjang umur piutang harus from initial recognition of the receivables.
diakui sejak pengakuan awal piutang.
5. Penghentian pengakuan aset dan 5. Derecognition of financial assets and
liabilitas keuangan liabilities
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan (atau mana yang lebih tepat, A financial asset (or where applicable, a part
bagian dari aset keuangan atau bagian dari of a financial asset or part of a group of
kelompok aset keuangan serupa) dihentikan similar financial assets) is derecognized
pengakuannya pada saat: (1) hak when: (1) the contractual rights to the cash
kontraktual arus kas yang berasal dari aset flows from the financial assets expire; or (2)
keuangan tersebut telah berakhir; atau (2) the Group has transferred its contractual
Grup telah mengalihkan hak kontraktual rights to receive the cash flows of the
mereka untuk menerima arus kas yang financial assets or retained the contractual
berasal dari aset keuangan atau memiliki rights to receive the cash flows of the
hak kontraktual untuk menerima arus kas financial asset, but assumes a contractual
yang berasal dari aset keuangan, tetapi juga obligation to pay the cash flows to one or
menanggung kewajiban kontraktual untuk more recipients.
membayar arus kas yang diterima tersebut
kepada satu atau lebih pihak penerima.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized when the
pengakuannya pada saat liabilitas tersebut obligation under the liability is discharged or
berakhir atau dibatalkan atau kadaluarsa. cancelled or has expired.
Dalam hal suatu liabilitas keuangan yang When an existing financial liability is
ada digantikan oleh liabilitas keuangan lain replaced by another from the same lender on
dari pemberi pinjaman yang sama dengan substantially different terms, or the terms of
persyaratan yang berbeda secara an existing liability are substantially modified,
substansial, atau modifikasi secara such an exchange or modification is treated
substansial atas persyaratan dari suatu as a derecognition of the original liability and
liabilitas yang ada, pertukaran atau the recognition of a new liability, and the
modifikasi tersebut diperlakukan sebagai difference in the respective carrying amounts
penghentian pengakuan liabilitas awal dan is recognized in the profit or loss.
pengakuan liabilitas baru, dan selisih antara
nilai tercatat masing-masing liabilitas diakui
dalam laporan laba rugi.
- 24 -
Page 26
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
6. Nilai wajar instrumen keuangan 6. Fair value of financial instruments
Grup menilai instrumen keuangan, sebesar The Group measures financial instruments,
nilai wajar pada setiap tanggal laporan posisi at fair value at each statement of financial
keuangan. position date.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received
untuk menjual suatu aset atau harga yang to sell an asset or paid to transfer a liability in
akan dibayar untuk mengalihkan suatu an orderly transaction between market
liabilitas dalam transaksi teratur antara participants at the measurement date. The
pelaku pasar pada tanggal pengukuran. fair value measurement is based on the
Pengukuran nilai wajar mengasumsikan presumption that the transaction to sell the
bahwa transaksi untuk menjual aset atau asset or transfer the liability takes place
mengalihkan liabilitas terjadi: either:
Di pasar utama untuk aset dan liabilitas In the principal market for the asset and
tersebut, atau liability, or
Jika tidak terdapat pasar utama, di pasar In the absence of a principal market, in
yang paling menguntungkan untuk aset the most advantageous market for the
atau liabilitas tersebut. asset or liability.
Grup harus memiliki akses ke pasar utama The principal or the most advantageous
atau pasar yang paling menguntungkan. market must be accessible to by the Group.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or a liability is
menggunakan asumsi yang akan digunakan measured using the assumptions that
pelaku pasar ketika menentukan harga aset market participants would use when pricing
atau liabilitas tersebut, dengan asumsi the asset or liability, assuming that market
bahwa pelaku pasar utamanya bertindak participants act in their economic best
untuk kepentingan ekonomi terbaik mereka. interest.
Pengukuran nilai wajar atas aset non- A fair value measurement of a non-financial
keuangan memperhitungkan kemampuan asset takes into account a market
pelaku pasar dalam menghasilkan manfaat participant's ability to generate economic
ekonomi tertinggi dalam penggunaan aset benefits by using the asset in its highest and
atau dengan menjualnya kepada pelaku best use or by selling it to another market
pasar lain yang akan menggunakan aset participant that would use the asset in its
tersebut secara maksimal. highest and best use.
Grup menggunakan teknik penilaian yang The Group uses valuation techniques that
sesuai dengan keadaan dan dimana data are appropriate in the circumstances and for
memadai tersedia untuk mengukur nilai which sufficient data are available to
wajar, memaksimalkan penggunaan input measure fair value, maximizing the use of
yang dapat diobservasi yang relevan dan relevant observable inputs and minimizing
meminimalkan penggunaan input relevan the use of unobservable inputs.
yang tidak dapat diobservasi.
Semua aset dan liabilitas dimana nilai wajar All assets and liabilities for which fair value is
diukur atau diungkapkan dalam laporan measured or disclosed in the financial
keuangan dapat dikategorikan pada level statements are categorized within the fair
hierarki nilai wajar, sebagaimana dijelaskan value hierarchy, described as follows, based
di bawah ini, berdasarkan tingkatan input on the lowest level input that is significant to
terendah yang signifikan atas pengukuran the fair value measurement as a whole:
nilai wajar secara keseluruhan:
Level 1 - Harga kuotasian (tanpa Level 1 - Quoted (unadjusted) market
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset prices in active markets for identical
atau liabilitas yang identik; assets or liabilities;
- 25 -
Page 27
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Level 2 - Teknik penilaian dimana input Level 2 - Valuation techniques for which
level terendah yang signifikan terhadap the lowest level input that is significant to
pengukuran nilai wajar yang dapat the fair value measurement is directly or
diobservasi baik secara langsung atau indirectly observable;
tidak langsung;
Level 3 - Teknik penilaian dimana input Level 3 - Valuation techniques for which
level terendah yang signifikan terhadap the lowest level input that is significant to
pengukuran yang tidak dapat the fair value measurement is
diobservasi. unobservable.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui sebesar For assets and liabilities that are recognized
nilai wajar dalam laporan keuangan secara at fair value in the financial statements on a
berulang, Grup menentukan apakah terjadi recurring basis, the Group determines
transfer antara Level di dalam hierarki whether transfers have occurred between
dengan cara mengevaluasi kategori Levels in the hierarchy by re-assessing
(berdasarkan input level terendah yang categorization (based on the lowest level
signifikan dalam pengukuran nilai wajar input that is significant to the fair value
secara keseluruhan) pada setiap akhir measurement as a whole) at the end of each
periode pelaporan. reporting period.
Untuk tujuan pengungkapan nilai wajar, For the purpose of fair value disclosures, the
Grup telah menentukan kategori aset dan Group has determined classes of assets and
liabilitas berdasarkan sifat, karakteristik, dan liabilities on the basis of the nature,
risiko dari aset atau liabilitas tersebut, dan characteristics and risks of the asset or
level hierarki nilai wajar seperti dijelaskan di liability and the level of the fair value
atas. hierarchy as explained above.
Penyesuaian risiko kredit Credit risk adjustment
Grup melakukan penyesuaian harga dalam The Group adjusts the price in the more
kondisi pasar yang lebih menguntungkan advantageous market to reflect any
untuk mencerminkan adanya perbedaan differences in counterparty credit risk
risiko kredit di pihak lawan antara instrumen between instruments traded in that market
yang diperdagangkan di pasar tersebut and the ones being valued for financial asset
dengan instrumen yang sedang dinilai untuk positions. In determining the fair value of
posisi aset keuangan. Dalam menentukan financial liability positions, the Group's own
nilai wajar liabilitas keuangan, risiko kredit credit risk associated with the instrument is
Grup terkait dengan instrumen harus taken into account.
diperhitungkan.
h. Kas dan setara kas h. Cash and cash equivalents
Kas, bank dan deposito berjangka dengan Cash on hand, in bank and time deposits with a
jangka waktu tiga bulan atau kurang sejak maturity date of three months or less since the
tanggal penempatan yang tidak dijaminkan serta date of placement which are not pledged as
tidak dibatasi penggunaannya diklasifikasikan collateral, and restricted, are therefore classified
sebagai “Setara Kas”. as "Cash Equivalents".
i. Investasi pada entitas asosiasi dan ventura i. Investments in associates and joint ventures
bersama
Entitas asosiasi adalah suatu entitas dimana An associate is an entity over which the Group
Grup mempunyai pengaruh yang signifikan. has significant influence. Significant influence is
Pengaruh signifikan adalah kekuasaan untuk the power to participate in the financial and
berpartipasi dalam keputusan kebijakan operating policy decisions of the investee but is
keuangan dan operasional investee tetapi tidak not control or joint control over those policies.
mengendalikan atau mengendalikan bersama
atas kebijakan tersebut.
- 26 -
Page 28
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Ventura bersama adalah pengaturan bersama di A joint venture is a joint arrangement whereby the
mana para pihak yang memiliki pengendalian parties that have joint control of the
bersama atas pengaturan memiliki hak atas aset arrangements have rights to the net assets of the
neto dari pengaturan tersebut. Pengendalian joint arrangement. Joint control is the
bersama adalah persetujuan kontraktual untuk contractually agreed sharing of control of an
berbagi pengendalian atas suatu pengaturan, arrangement, which exists only when decisions
yang ada hanya ketika keputusan tentang about the relevant activities require unanimous
aktivitas relevan mensyaratkan persetujuan consent of the parties sharing control.
dengan suara bulat dari seluruh pihak yang
berbagi pengendalian.
Penghasilan dan aset dan liabilitas dari entitas The results of operations and assets and
asosiasi atau ventura bersama dicatat dalam liabilities of associates or joint ventures are
laporan keuangan konsolidasian dengan incorporated in these consolidated financial
menggunakan metode ekuitas, kecuali ketika statements using the equity method except when
investasi diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk the investment is classified as held for sale, in
dijual, sesuai dengan PSAK 58, Aset Tidak which case, it is accounted for in accordance with
Lancar yang Dimiliki untuk Dijual dan Operasi PSAK 58, Non-current Assets Held for Sale and
yang Dihentikan. Dengan metode ekuitas, Discontinued Operations. Under the equity
investasi pada entitas asosiasi atau ventura method, an investment in an associate or a joint
bersama diakui di laporan posisi keuangan venture is initially recognized in the consolidated
konsolidasian sebesar biaya perolehan dan statement of financial position at cost and
selanjutnya disesuaikan untuk perubahan dalam adjusted thereafter to recognize the Group’s
bagian kepemilikan Grup atas laba rugi dan share of the profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain dari entitas comprehensive income of the associate or joint
asosiasi atau ventura bersama yang terjadi venture. When the Group’s share of losses of an
setelah perolehan. Ketika bagian Grup atas associate or a joint venture exceeds the Group’s
kerugian entitas asosiasi atau ventura bersama interest in that associate or joint venture (which
melebihi kepentingan Grup pada entitas asosiasi includes any long-term interests that, in
atau ventura bersama (yang mencakup semua substance, form part of the Group’s net
kepentingan jangka panjang, yang secara investment in the associate or joint venture) the
substansi, membentuk bagian dari investasi Group discontinues recognizing it’s share of
bersih Grup dalam entitas asosiasi atau ventura further losses. Subsequent losses are
bersama), Grup menghentikan pengakuan recognized only to the extent that the Group has
bagiannya atas kerugian selanjutnya. Kerugian incurred legal or constructive obligations or made
selanjutnya diakui hanya apabila Grup payments on behalf of the associate or joint
mempunyai kewajiban bersifat hukum atau venture.
konstruktif atau melakukan pembayaran atas
nama entitas asosiasi atau ventura bersama.
Investasi pada entitas asosiasi atau ventura An investmet in an associate or a joint venture is
bersama dicatat dengan menggunakan metode accounted for using the equity method from the
ekuitas sejak tanggal saat investee menjadi date on which the investee becomes an
entitas asosiasi atau ventura bersama. Setiap associate or a joint venture. Any excess of the
kelebihan biaya perolehan investasi atas bagian cost of acquisition over the Group’s share of the
Grup atas nilai wajar bersih dari aset yang net fair value of identifiable assets, liabilities and
teridentifikasi dan liabilitas kontinjen dari entitas contingent liabilities of the associate or a joint
asosiasi atau ventura bersama yang diakui pada venture recognized at the date of acquisition, is
tanggal akuisisi, diakui sebagai goodwill. recognized as goodwill, which is included within
Goodwill termasuk dalam jumlah tercatat the carrying amount of the investment. Any
investasi, dan diuji penurunan nilainya sebagai excess of the Group’s share of the net fair value
bagian dari investasi. Setiap kelebihan of the identifiable assets, liabilities and
kepemilikan Grup dari nilai wajar bersih aset contingent liabilities over the cost of acquisition,
yang teridentifikasi dan liabilitas kontinjen atas after reassessment, is recognized immediately in
biaya perolehan investasi, sesudah pengujian profit or loss in the period in which the investment
kembali segera diakui di dalam laba rugi pada is acquired.
periode diperolehnya investasinya.
- 27 -
Page 29
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Persyaratan dalam PSAK 48 Penurunan Nilai The requirements of PSAK 48 Impairment of
Aset (“PSAK 48”), diterapkan untuk menentukan Assets (“PSAK 48”) are applied to determine
apakah perlu untuk mengakui setiap penurunan whether it is necessary to recognize any
nilai sehubungan dengan investasi pada entitas impairment loss with respect to the Company’s
asosiasi atau ventura bersama. Bila diperlukan, investment in an associate or a joint venture.
jumlah tercatat investasi (termasuk goodwill) diuji When necessary, the entire carrying amount of
penurunan nilai sesuai dengan PSAK 48, the investment (including goodwill) is tested for
sebagai suatu aset tunggal dengan impairment in accordance with PSAK 48, as a
membandingkan antara jumlah terpulihkan single asset by comparing its recoverable
(mana yang lebih tinggi antara nilai pakai dan amount (higher of value in use and fair value less
nilai wajar dikurangi biaya pelepasan) dengan costs to sell) with it’s carrying amount. Any
jumlah tercatatnya. Rugi penurunan nilai diakui impairment loss recognized forms part of the
langsung pada nilai tercatat investasi. Setiap carrying amount of the investment. Any reversal
pembalikan dari penurunan nilai diakui sesuai of that impairment loss is recognized in
dengan PSAK 48 sepanjang jumlah terpulihkan accordance with PSAK 48 to the extent that the
dari investasi tersebut kemudian meningkat. recoverable amount of the investment
subsequently increases.
Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas The Group discontinues the use of the equity
sejak tanggal saat investasinya berhenti menjadi method from the date when the investment
investasi pada entitas asosiasi atau ventura ceases to be an associate or a joint venture, or
bersama atau ketika investasi diklasifikasi when the investment is classified as held for sale.
sebagai dimiliki untuk dijual. Ketika Grup When the Group retains an interest in the former
mempertahankan kepemilikan dalam entitas associate or joint venture and the retained
yang sebelumnya merupakan entitas asosiasi interest is a financial asset, the Group measures
atau ventura bersama dan sisa investasi tersebut any retained investment at fair value at that date
merupakan aset keuangan, Grup mengukur and the fair value is regarded as its fair value on
setiap sisa investasi pada nilai wajar pada initial recognition in accordance with PSAK 71.
tanggal tersebut dan nilai wajar tersebut The difference between the carrying amount of
dianggap sebagai nilai wajar pada saat the associate or joint venture at the date the
pengakuan awal sesuai dengan PSAK 71. equity method was discontinued, and the fair
Selisih antara jumlah tercatat pada asosiasi atau value of any retained interest and any proceeds
ventura bersama pada tanggal metode ekuitas from disposing of a part of interest in the
dihentikan, dan nilai wajar dari setiap bunga yang associate or joint venture is included in the
ditahan dan dihasilkan dari pelepasan sebagian determination of the gain or loss on disposal of
kepentingan dalam asosiasi atau ventura the associate or joint venture.
bersama termasuk dalam penentuan
keuntungan atau kerugian pada pelepasan
asosiasi atau ventura bersama.
Selanjutnya, Grup mencatat seluruh jumlah yang In addition, the Group recorded for all amounts
sebelumnya telah diakui dalam penghasilan previously recognized in other comprehensive
komprehensif lain yang terkait dengan entitas income in relation to that associate or joint
asosiasi atau ventura bersama tersebut dengan venture on the same basis as would be required
menggunakan dasar perlakuan yang sama if that associate or joint venture had directly
dengan yang disyaratkan jika entitas asosiasi disposed of the related assets or liabilities.
atau ventura bersama telah melepaskan secara Therefore, if a gain or loss previously recognized
langsung aset dan liabilitas yang terkait. Seluruh in other comprehensive income by that associate
jumlah yang diakui dalam penghasilan or joint venture would be reclassified to profit or
komprehensif lain yang terkait dengan entitas loss on the disposal of the related assets or
asosiasi atau ventura bersama direklasifikasi ke liabilities, the Group reclassifies the gain or loss
laba rugi (sebagai penyesuaian reklasifikasi) from equity to profit or loss (as a reclassification
pada saat penghentian metode ekuitas. adjustment) when the equity method is
discontinued.
Grup melanjutkan penerapan metode ekuitas jika The Group continues to use the equity method
investasi pada entitas asosiasi menjadi investasi when an investment in an associate becomes an
pada ventura bersama atau investasi pada investment in a joint venture or an investment in
ventura bersama menjadi investasi pada entitas a joint venture becomes an investment in an
- 28 -
Page 30
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
asosiasi. Tidak terdapat pengukuran kembali ke associate. There is no remeasurement to fair
nilai wajar pada saat perubahan kepentingan. value upon such changes in ownership interests.
Jika Grup mengurangi bagian kepemilikan pada When the Group reduces its ownership interest
entitas asosiasi atau ventura bersama tetapi in an associate or a joint venture but the Group
Grup tetap menerapkan metode ekuitas, Grup continues to use the equity method, the Group
mereklasifikasi ke laba rugi proporsi keuntungan reclassifies to profit or loss the proportion of the
atau kerugian yang telah diakui sebelumnya gain or loss that had previously been recognized
dalam penghasilan komprehensif lain yang in other comprehensive income relating to that
terkait dengan pengurangan bagian kepemilikan reduction in ownership interest (if that gain or loss
(jika keuntungan atau kerugian tersebut akan would be reclassified to profit or loss on the
direklasifikasi ke laba rugi atas pelepasan aset disposal of the related assets or liabilities).
atau liabilitas yang terkait).
Ketika Grup melakukan transaksi dengan entitas When a Group transacts with an associate entity
asosiasi atau ventura bersama, keuntungan dan or a joint venture, profits and losses resulting
kerugian yang timbul dari transaksi dengan from the transactions with the associate or joint
entitas asosiasi atau ventura bersama diakui venture are recognized in the Group’s
dalam laporan keuangan konsolidasian Grup consolidated financial statements only to the
hanya sepanjang kepemilikan dalam entitas extent of its interest in the associate or joint
asosiasi atau ventura bersama yang tidak terkait venture that are not related to the Group.
dengan Grup.
Grup menerapkan PSAK 71, termasuk The Group applies PSAK 71, including the
persyaratan penurunan nilai, untuk kepentingan impairment requirements, to long-term interests
jangka panjang dalam entitas asosiasi atau in an associate or joint venture to which the
ventura bersama ketika metode ekuitas tidak equity method is not applied and which form part
diterapkan dan yang merupakan bagian dari of the net investment in the investee.
investasi neto pada investee.
Selanjutnya, dalam menerapkan PSAK 71 untuk Furthermore, in applying PSAK 71 to long-term
kepentingan jangka panjang, Grup tidak interests, the Group does not take into account
memperhitungkan penyesuaian nilai tercatat adjustments to their carrying amount required by
yang disyaratkan oleh PSAK 15 (misalnya, PSAK 15 (i.e. adjustments to the carrying amount
penyesuaian nilai tercatat kepentingan jangka of long-term interests arising from the allocation
panjang yang timbul dari alokasi kerugian of losses of the investee or assessment of
investee atau penilaian penurunan nilai impairment in accordance with PSAK 15).
berdasarkan PSAK 15).
j. Piutang usaha j. Trade receivable
Cadangan kerugian penurunan nilai atas piutang Allowance for impairment losses on receivables
di hitung berdasarkan PSAK yang berlaku (PSAK is calculated based on the Statement of Financial
71 - efektif 1 Januari 2020). Accounting Standards (PSAK 71 - effective
January 1, 2020).
k. Piutang retensi k. Retention receivable
Piutang retensi adalah jumlah termin yang tidak Retention receivables are amounts of progress
dibayar hingga pemenuhan kondisi yang billings that are not paid until the satisfaction of
ditentukan dalam kontrak untuk pembayaran condition specified in the contract for the
jumlah tersebut atau hingga ketidaksesuaian payment of such amount or until defects have
telah diperbaiki. been rectified.
l. Tagihan bruto pemberi kerja l. Gross amount from project owner
Jumlah tagihan bruto kepada pemberi kerja Gross amounts from project owner for contract
untuk pekerjaan kontrak adalah selisih antara work is the net amount of costs incurred plus
biaya yang terjadi ditambah marjin yang diakui recognised margin and less the sum of
dan dikurangi jumlah kerugian dan termin yang recognised losses and progress billings, for all
- 29 -
Page 31
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
diakui, untuk semua pekerjaan dalam proses di contracts in progress for which costs incurred
mana biaya yang terjadi ditambah marjin yang plus recognised margin (less recognised losses)
diakui (dikurangi kerugian yang diakui) melebihi exceeds progress billings.
termin.
m. Persediaan m. Inventories
Persediaan dinyatakan berdasarkan biaya Inventories are stated at cost or net realizable
perolehan atau nilai realisasi bersih, mana yang value, whichever is lower. Cost is determined
lebih rendah. Biaya perolehan ditentukan dengan using the weighted average method. Net
metode rata-rata tertimbang. Nilai realisasi realizable value represents the estimated selling
bersih merupakan estimasi harga jual dari price for inventories less all estimated costs of
persediaan dikurangi seluruh biaya penyelesaian completion and costs necessary to make the
dan estimasi biaya yang diperlukan untuk sale.
penjualan.
Persediaan bahan untuk konstruksi Material inventory for construction
Bahan yang dibeli dicatat sebagai persediaan Purchased materials are recorded as inventory of
bahan untuk konstruksi, setiap pengambilan materials for construction, each withdrawal (note
bahan (bon pemakaian bahan) dicatat sebagai of material used) recorded as material cost in the
biaya bahan pada periode yang bersangkutan period concerned using the moving average
dengan menggunakan metode harga rata-rata price method. Every end of the period stock
bergerak. Setiap akhir periode dilakukan stock inventory is performed and adjustments are
opname persediaan dan diadakan penyesuaian made when there is a difference between book
bila terjadi selisih antara nilai buku dan fisik. and physical value.
n. Beban dibayar dimuka n. Prepaid expenses
Beban dibayar dimuka terdiri dari biaya biaya Prepaid expenses consist of insurance fees.
asuransi. Premi asuransi diamortiasi selama Insurance premiums are amortized over their
masa manfaat masing-masing biaya dengan beneficial periods using the straight-line method.
menggunakan metode garis lurus.
o. Investasi jangka pendek o. Short term investment
Deposito berjangka yang jatuh tempo 3 (tiga) Time deposits with maturities of 3 (three) months
bulan namun dijaminkan dan deposito yang jatuh but pledged and deposits with maturities of more
tempo lebih dari 3 (tiga) bulan disajikan sebagai than 3 (three) months are presented as short-
investasi jangka pendek dan dinyatakan sebagai term investments and stated as acquisition value.
nilai perolehan.
Portofolio reksadana diklasifikasikan sebagai Mutual fund portfolios are classified as short-term
investasi jangka pendek - sekuritas yang investments - securities traded under PSAK No.
diperjualbelikan berdasarkan PSAK No. 50 - 50 - Financial Instruments, Presentations,
Instrumen Keuangan, Penyajian, Laba atau Rugi Realized or Unrealized Profit or Loss (in
yang sudah terealisasi atau belum terealisasi compliance with NAB) are recognized in the
(sesuai perubahan NAB) diakui dalam laporan income statement of the current year.
laba rugi tahun berjalan.
p. Aset tetap p. Property and equipment
Aset tetap awalnya diakui sebesar biaya The property and equipment are initially
perolehan yang meliputi harga perolehannya dan recognized at cost, which comprises its purchase
setiap biaya yang dapat diatribusikan langsung price and any cost directly attributable in bringing
untuk membawa aset ke kondisi dan lokasi yang the assets to the location and condition
diinginkan agar aset siap digunakan sesuai necessary for it to be capable of operating in the
intensi. manner intended.
- 30 -
Page 32
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Efektif tanggal 1 Januari 2016, Grup mengubah Effective January 1, 2016, the Group concerns
kebijakan akuntansi aset tetap tanah dan the accounting policy of property and equipments
bangunan yaitu dari sebelumnya metode cost land and buildings that is the cost method to be a
menjadi metode revaluasian. revaluation method.
Kecuali tanah, aset tetap disusutkan diakui Except land, fixed assets depreciated is
dengan metode garis lurus, setelah recognized using the straight line method, based
memperhitungkan nilai residu berdasarkan on the estimated useful lives of the assets as
taksiran masa manfaat aset tersebut sebagai follows:
berikut:
Tahun/ Years
- Bangunan 20 Building -
- Alat ringan 3 Light weight equipment -
- Scaffolding 5 Scaffolding -
- Keet dan standard 3 Keet and standard -
- Peralatan kantor 3 Office equipment -
- Kendaraan 5 Vehicle -
- Bekisting 8 Bekisting -
- Peralatan berat 8 Heavy equipment -
- PCH formwork 8 PCH formwork -
Biaya setelah perolehan awal diakui sebagai Subsequent costs are included in the asset’s
bagian dari nilai tercatat aset atau sebagai aset carrying amount or recognized as a separate
yang terpisah hanya apabila kemungkinan besar asset, as appropriate, only when it is probable
Grup akan mendapatkan manfaat ekonomis di that future economic benefits associated with the
masa depan berkenaan dengan aset tersebut assets will flow to the Group and the cost of the
dan biaya perolehan aset dapat diukur dengan item can be measured reliably. The carrying
andal. Jumlah tercatat komponen yang diganti amount of the replaced part is derecognized. All
tidak lagi diakui. Biaya perbaikan dan other repairs and maintenance costs are charged
pemeliharaan dibebankan ke dalam laporan laba to the profit or loss during the financial year in
rugi selama tahun dimana biaya-biaya tersebut which they are incurred.
terjadi.
Nilai sisa aset, masa manfaat dan metode The asset’s residual values, useful life and
penyusutan ditelaah dan jika perlu disesuaikan, depreciation method are reviewed and adjusted
pada setiap akhir periode pelaporan. Dampak if appropriate, at the end of each reporting period.
dari setiap revisi diakui dalam laba rugi, ketika The effects of any revisions are recognized in the
perubahan terjadi. profit or loss, when the changes arise.
Keuntungan dan kerugian yang timbul dari Gains and losses on disposals of assets are
pelepasan aset ditentukan dengan determined by comparing the proceeds with the
membandingkan antara penerimaan hasil carrying amount and are recognized in the profit
pelepasan dan jumlah tercatat aset tersebut dan or loss.
diakui di laporan laba rugi.
Aset tetap yang sudah tidak digunakan lagi atau Property, plant, and equipment that are no longer
dijual dikeluarkan dari laporan keuangan used or sold, are removed from the consolidated
konsolidasian. Keuntungan atau kerugian dari financial statements. Any resulting gain or loss on
pelepasan aset tetap tersebut dibukukan dalam disposal of fixed assets are recognized in profit
laporan laba rugi. and loss.
Aset dalam pembangunan dinyatakan sebesar Assets under construction is carried at cost
biaya perolehan. Biaya perolehan tersebut including borrowing costs incurred during
termasuk biaya pinjaman yang terjadi selama construction arising from debts used for funding
masa pembangunan yang timbul dari utang yang the construction. The accumulated cost will be
digunakan untuk pembangunan aset tersebut. transferred to the respective fixed assets account
Akumulasi biaya perolehan akan dipindahkan ke when the construction is substantialy completed
- 31 -
Page 33
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
masing-masing aset tetap yang bersangkutan and ready for its intended use. Depreciation is
pada saat selesai dan siap digunakan. charged from the date on which the assets are
Penyusutan dimulai pada saat aset tersebut siap ready for use in the manner intended by
untuk digunakan sesuai dengan tujuan yang management.
diinginkan manajemen.
Kenaikan yang berasal dari revaluasi tanah Any revaluation increase arising on the
diakui pada penghasilan komprehensif lain dan revaluation of land is recognized in other
terakumulasi dalam ekuitas pada bagian comprehensive income and accumulated in
revaluasi aset tetap, kecuali sebelumnya equity under property, plant and equipment
penurunan revaluasi atas aset yang sama revaluation, except to the extent that it reverses
pernah diakui dalam laba rugi, dalam hal ini a revaluation decrease, for the same asset which
kenaikan revaluasi hingga sebesar penurunan was previously recognized in profit or loss, in
nilai aset akibat revaluasi tersebut, dikreditkan which case the increase is credited to profit and
dalam laba rugi. Penurunan jumlah tercatat yang loss to the extent of the decrease previously
berasal dari revaluasi tanah dibebankan laporan charged. A decrease in carrying amount arising
laba rugi apabila penurunan tersebut melebihi on the revaluation of such land is charged to profit
saldo surplus revaluasi aset yang bersangkutan, or loss to the extent that it exceeds the balance,
jika ada. if any, held in the properties revaluation reserve
relating to a previous revaluation of such land.
Surplus revaluasi tanah yang telah disajikan The revaluation surplus in respect of land is
dalam ekuitas dipindahkan langsung ke saldo directly transferred to retained earnings when the
laba pada saat aset tersebut dihentikan asset is derecognized.
pengakuannya.
q. Goodwill q. Goodwill
Goodwill timbul atas akuisisi dari suatu bisnis Goodwill arising on an acquisition of a business
yang dicatat pada biaya perolehan yang is carried at cost as established at the date of
ditetapkan pada tanggal akuisisi dari bisnis acquisition of the business less accumulated
tersebut dikurangi akumulasi penurunan nilai, impairment losses, if any.
jika ada.
Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill For the purpose of impairment testing, goodwill is
dialokasikan pada setiap unit penghasil kas dari allocated to each of the Group’s cash-generating
Grup (atau kelompok unit penghasil kas) yang units (or group of cash-generating units)
diperkirakan memberikan manfaat dari sinergi expected to benefit from the synergies of the
kombinasi bisnis tersebut. Unit penghasil kas combination. A cash-generating unit to which
yang telah memperoleh alokasi goodwill diuji goodwill has been allocated is tested for
penurunan nilainya setiap tahun, atau lebih impairment annually, or more frequently when
sering jika terdapat indikasi bahwa unit penghasil there is an indication that the unit may be
kas tersebut mungkin mengalami penurunan impaired.
nilai.
Jika jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas If the recoverable amount of the cash-generating
kurang dari jumlah tercatatnya, rugi penurunan unit is less than its carrying amount, the
nilai dialokasikan pertama kali untuk mengurangi impairment loss is allocated first to reduce the
jumlah tercatat atas setiap goodwill yang carrying amount of any goodwill allocated to the
dialokasikan pada unit penghasil kas dan unit and then to the other assets of the unit pro-
kemudian ke aset lain dari unit penghasil kas rata on the basis of the carrying amount of each
secara prorata berdasarkan jumlah tercatat dari asset in the unit. Any impairment loss for goodwill
setiap aset dalam unit penghasil kas tersebut. is recognized directly in profit or loss in the
Setiap kerugian penurunan nilai goodwill diakui consolidated statement of profit or loss and other
secara langsung dalam laba rugi pada laporan comprehensive income. An impairment loss
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain recognized for goodwill is not reversed in
konsolidasian. Rugi penurunan nilai yang diakui subsequent periods.
atas goodwill tidak dapat dibalik pada periode
berikutnya.
- 32 -
Page 34
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Pada pelepasan unit penghasil kas yang relevan, On disposal of the relevant cash-generating unit,
jumlah yang dapat diatribusikan dari goodwill the attributable amount of goodwill is included in
termasuk dalam penentuan laba rugi atas the determination of the profit or loss on disposal.
pelepasan.
r. Penurunan nilai aset non-keuangan r. Impairtment of non-financial assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the Group
menelaah nilai tercatat aset non-keuangan untuk reviews the carrying amount of non-financial
menentukan apakah terdapat indikasi bahwa assets to determine whether there is any
aset tersebut telah mengalami penurunan nilai. indication that those assets have suffered an
Jika terdapat indikasi tersebut, jumlah impairment loss. If any such indication exists, the
terpulihkan dari aset diestimasi untuk recoverable amount of the asset is estimated in
menentukan tingkat kerugian penurunan nilai order to determine the extent of the impairment
(jika ada). Bila tidak memungkinkan untuk loss (if any). When it is not possible to estimate
mengestimasi jumlah terpulihkan atas suatu aset the recoverable amount of an individual asset,
individual, Grup mengestimasi jumlah the Group estimates the recoverable amount of
terpulihkan dari unit penghasil kas atas aset. the cash generating unit to which the asset
belongs.
Estimasi jumlah terpulihkan adalah nilai tertinggi Estimated recoverable amount is the higher of
antara nilai wajar dikurangi biaya pelepasan dan fair value less cost to sell and value in use. In
nilai pakai. Dalam menilai nilai pakainya, assessing value in use, the estimated future cash
estimasi arus kas masa depan didiskontokan ke flows are discounted to their present value using
nilai kini menggunakan tingkat diskonto sebelum a pre-tax discount rate that reflects current
pajak yang menggambarkan penilaian pasar kini market assessments of the time value of money
dari nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset and the risks specific to the asset for which the
yang mana estimasi arus kas masa depan belum estimates of future cash flows have not been
disesuaikan. adjusted.
Jika jumlah terpulihkan dari aset non-keuangan If the recoverable amount of the non-financial
(unit penghasil kas) lebih kecil dari nilai asset (cash generating unit) is less than its
tercatatnya, nilai tercatat aset (unit penghasil carrying amount, the carrying amount of the
kas) diturunkan menjadi sebesar jumlah asset (cash generating unit) is reduced to its
terpulihkan dan rugi penurunan nilai segera recoverable amount and an impairment loss is
diakui dalam laba rugi kecuali aset tersebut recognized immediately in profit or loss unless
dicatat pada jumlah revaluasian, di mana the relevant asset is carried at revaluation
kerugian penurunan nilai diperlakukan sebagai amount, in which the impairment loss is treated
penurunan revaluasi. as revaluation decrease.
Apabila penurunan nilai selanjutnya dipulihkan, When an impairment loss subsequently
jumlah tercatat aset (unit penghasil kas) reverses, the carrying amount of the asset (cash
ditingkatkan ke estimasi yang direvisi dari jumlah generating unit) is increased to the revised
terpulihkannya, namun kenaikan jumlah tercatat estimate of its recoverable amount, but the
tidak boleh melebihi jumlah tercatat yang tidak increased carrying amount does not exceed the
ada kerugian penurunan nilai yang diakui untuk carrying amount that would have been
aset (unit penghasil kas) pada tahun-tahun determined had no impairment loss been
sebelumnya. Pembalikan rugi penurunan nilai recognized for the asset (cash generating unit) in
diakui segera dalam laba rugi, kecuali aset yang prior years. A reversal of an impairment loss is
bersangkutan dicatat pada jumlah revaluasian, recognized immediately in profit or loss, unless
dalam hal ini pembalikan kerugian penurunan the relevant asset is carried at a revalued
nilai diperlakukan sebagai kenaikan nilai amount, in which case the reversal of the
revaluasi. impairment loss is treated as a revaluation
increase.
- 33 -
Page 35
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
s. Sewa s. Leases
Grup sebagai penyewa The Group as lessee
Grup menilai apakah sebuah kontrak The Group assesses whether a contract is or
mengandung sewa, pada tanggal insepsi contains a lease, at the inception of the contract.
kontrak. Grup mengakui aset hak-guna dan The Group recognizes a right-of-use asset and a
liabilitas sewa terkait sehubungan dengan corresponding lease liability with respect to all
seluruh kesepakatan sewa di mana Grup lease arrangements in which it is the lessee,
merupakan penyewa, kecuali untuk sewa except for short-term leases (defined as leases
jangka-pendek (yang didefinisikan sebagai sewa with a lease term of 12 months or less) and
yang memiliki masa sewa 12 bulan atau kurang) leases of low value assets. For these leases, the
dan sewa yang aset pendasarnya bernilai- Group recognizes the lease payments as an
rendah. Untuk sewa-sewa tersebut, Grup operating expense on a straight-line basis over
mengakui pembayaran sewa sebagai beban the term of the lease unless another systematic
operasi secara garis lurus selama masa sewa basis is more representative of the time pattern
kecuali dasar sistematis lainnya lebih in which economic benefits from the leased
merepresentasikan pola konsumsi manfaat assets are consumed.
penyewa dari aset sewa.
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the
pembayaran sewa masa depan yang belum present value of the lease payments that are not
dibayarkan pada tanggal permulaan, yang paid at the commencement date, discounted by
didiskontokan menggunakan suku bunga implisit using the rate implicit in the lease. If this rate
dalam sewa. Jika suku bunga ini tidak dapat cannot be readily determined, the Group uses the
ditentukan, Grup menggunakan suku bunga incremental borrowing rate specific to the lessee.
pinjaman inkremental khusus untuk penyewa.
Pembayaran sewa yang diperhitungkan dalam Lease payments included in the measurement of
pengukuran liabilitas sewa terdiri atas: the lease liability comprise:
Pembayaran tetap (termasuk pembayaran Fixed lease payments (including in-
tetap secara substansi), dikurangi insentif substance fixed payments), less any lease
sewa; incentives;
Pembayaran sewa variabel yang bergantung Variable lease payments that depend on an
pada indeks atau suku bunga yang pada index or rate, initially measured using the
awalnya diukur dengan menggunakan index or rate at the commencement date;
indeks atau suku bunga pada tanggal
permulaan;
Jumlah yang diperkirakan akan dibayarkan The amount expected to be payable by the
oleh penyewa dalam jaminan nilai residual; lessee under residual value guarantees;
Harga eksekusi opsi beli jika penyewa cukup The exercise price of purchase options, if the
pasti untuk mengeksekusi opsi tersebut; dan lessee is reasonably certain to exercise the
options; and
Pembayaran penalti karena penghentian Payments of penalties for terminating the
sewa, jika masa sewa merefleksikan lease, if the lease term reflects the exercise
penyewa mengeksekusi opsi untuk of an option to terminate the lease.
menghentikan sewa.
Liabilitas sewa disajikan sebagai pos terpisah The lease liability is presented as a separate line
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. in the consolidated statement of financial
position.
Liabilitas sewa selanjutnya diukur dengan The lease liability is subsequently measured by
meningkatkan jumlah tercatat untuk increasing the carrying amount to reflect the
merefleksikan bunga atas liabilitas sewa interest on the lease liability (using the effective
(menggunakan metode suku bunga efektif) dan interest method) and by reducing the carrying
dengan mengurangi jumlah tercatat untuk amount to reflect the lease payments made.
merefleksikan sewa yang telah dibayar.
- 34 -
Page 36
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Grup mengukur kembali liabilitas sewa (dan The Group remeasures the lease liability (and
melakukan penyesuaian terkait terhadap aset makes a corresponding adjustment to the related
hak-guna) jika: right-of-use assets) whenever:
Terdapat perubahan dalam masa sewa atau The lease term has changed or there is a
perubahan dalam penilaian atas eksekusi change in the assessment of the exercise of
opsi pembelian, di mana liabilitas sewa a purchase option, in which case the lease
diukur dengan mendiskontokan pembayaran liability is remeasured by discounting the
sewa revisian menggunakan tingkat revised lease payments using a revised
diskonto revisian; discount rate;
Terdapat perubahan sewa masa depan The lease payments change due to changes
sebagai akibat dari perubahan indeks atau in an index or rate or a change in expected
perubahan perkiraan pembayaran payment under a guaranteed residual value,
berdasarkan nilai residual jaminan di mana in which cases the lease liability is
liabilitas sewa diukur kembali dengan remeasured by discounting the revised lease
mendiskontokan pembayaran sewa revisian payments using the initial discount rate
menggunakan tingkat diskonto awal (kecuali (unless the lease payments change is due to
jika pembayaran sewa berubah karena a change in a variable and adjustable
perubahan suku bunga variasi atau dapat interest rate, in which case a revised
disesuaikan, di mana tingkat diskonto discount rate is used); or
revisian digunakan); atau
Kontrak sewa dimodifikasi dan modifikasi A lease contract is modified and the lease
sewa tidak dicatat sebagai sewa terpisah, di modification is not accounted for as a
mana liabilitas sewa diukur dengan separate lease, in which case the lease
mendiskontokan pembayaran sewa revisian liability is remeasured by discounting the
menggunakan tingkat diskonto revisian. revised lease payments using a revised
discount rate.
Aset hak-guna terdiri dari pengukuran awal atas The right-of-use assets comprise the initial
liabilitas sewa, pembayaran sewa yang measurements of the corresponding lease
dilakukan pada saat atau sebelum permulaan liability, lease payments made at or before the
sewa dan biaya langsung awal. Aset hak-guna commencement day and any initial direct costs.
selanjutnya diukur sebesar biaya dikurangi They are subsequently measured at cost less
akumulasi penyusutan dan kerugian penurunan accumulated depreciation and impairment
nilai. losses.
Jika Grup dibebankan kewajiban atas biaya Whenever the Group incurs an obligation for
membongkar dan memindahkan aset sewa, costs to dismantle and remove a leased asset,
merestorasi tempat di mana aset berada atau restore the site on which it is located or restore
merestorasi aset pendasar ke kondisi yang the underlying assets to the conditions required
disyaratkan oleh syarat dan ketentuan sewa, by the terms and conditions of the lease, a
provisi diakui dan diukur sesuai PSAK 57. Biaya provision is recognized and measured under
tersebut diperhitungkan dalam aset hak-guna PSAK 57. The costs are included in the related
terkait, kecuali jika biaya tersebut terjadi untuk right-of-use asset, unless those costs are
memproduksi persediaan. incurred to produce inventories.
Aset hak-guna disusutkan selama periode yang Right-of-use assets are depreciated over the
lebih singkat antara masa sewa dan masa shorter period of lease term and useful life of the
manfaat aset pendasar. Jika sewa mengalihkan underlying assets. If a lease transfers ownership
kepemilikan aset pendasar atau jika biaya of the underlying assets or the cost of the right-
perolehan aset hak-guna merefleksikan of-use assets reflects that of the Company
Perusahaan akan mengeksekusi opsi beli, aset expects to exercise a purchase option, the
hak-guna disusutkan selama masa manfaat aset related right-of-use asset is depreciated over the
pendasar. Penyusutan dimulai pada tanggal useful life of the underlying assets. The
permulaan sewa. depreciation starts at the commencement date of
the lease.
- 35 -
Page 37
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Aset hak-guna disajikan sebagai pos terpisah di The right-of-use assets are presented as a
laporan posisi keuangan konsolidasian. separate line in the consolidated statement of
financial position.
Sewa variabel yang tidak bergantung pada Variable rents that do not depend on an index or
indeks atau suku bunga tidak diperhitungkan rate are not included in the measurements of the
dalam pengukuran liabilitas sewa dan aset hak- lease liability and the right-of-use asset. The
guna. Pembayaran terkait diakui sebagai beban related payments are recognized as an expense
dalam periode di mana peristiwa atau kondisi in the period in which the event or condition that
yang memicu pembayaran tersebut terjadi dan triggers those payments occur and are included
dicatat dalam pos "Beban umum dan in the line "General and administrative expenses"
administrasi" dalam laporan laba rugi dan in the consolidated statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. other comprehensive income.
Sebagai cara praktis, PSAK 73 mengizinkan As a practical expedient, PSAK 73 permits a
penyewa untuk memisahkan komponen non lessee not to separate non-lease components,
sewa, dan mencatat masing-masing komponen and instead account for any lease and associated
sewa dan komponen non sewa sebagai non-lease components as a single arrangement.
kesepakatan sewa tunggal. Grup tidak The Group has not used this practical expedient.
menggunakan cara praktis ini. Untuk kontrak For contracts that contain a lease component and
yang memiliki komponen sewa dan satu atau one or more additional lease or non-lease
lebih sewa tambahan atau komponen non sewa, components, the Group allocates the
Grup mengalokasikan imbalan dalam kontrak ke consideration in the contract to each lease
setiap komponen sewa dengan dasar harga jual component on the basis of the relative stand-
relatif berdiri sendiri dari komponen sewa dan alone price of the lease component and the
jumlah agregat masing-masing dari komponen aggregate stand-alone price of the non-lease
non sewa. components.
Grup sebagai pesewa The Group as lessor
Sewa di mana Grup sebagai pesewa Leases for which the Group is a lessor are
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan atau classified as finance or operating leases.
sewa operasi. Ketika persyaratan sewa secara Whenever the terms of the lease transfer
substansial mengalihkan seluruh risiko dan substantially all the risks and rewards of
manfaat yang terkait dengan kepemilikan ke ownership to the lessee, the contract is classified
penyewa, kontrak tersebut diklasifikasikan as a finance lease. All other leases are classified
sebagai sewa pembiayaan. Seluruh sewa as operating leases.
lainnya diklasifikasikan sebagai sewa operasi.
Ketika Grup adalah pesewa - antara, When the Group is an intermediate lessor, it
Perusahaan mencatat sewa utama dan subsewa accounts for the head lease and the sublease as
sebagai dua kontrak yang terpisah. Subsewa two separate contracts. The sublease is
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan atau classified as a finance or operating lease by
sewa operasi dengan mengacu pada aset hak- reference to the right-of-use asset arising from
guna yang timbul dari sewa utama. the head lease.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui Rental income from operating leases is
secara garis lurus selama masa sewa yang recognized on a straight-line basis over the terms
relevan. Biaya langsung awal yang terjadi dalam of the relevant lease. Initial direct costs incurred
menegosiasikan dan mengatur sewa operasi in negotiating and arranging an operating lease
ditambahkan ke jumlah tercatat aset sewa dan are added to the carrying amount of the leased
diakui secara garis lurus selama masa sewa. assets and recognized on a straight-line basis
over the lease term.
Dalam sewa pembiayaan, jumlah terutang oleh Amounts due from lessees under finance leases
penyewa diakui sebagai piutang sebesar jumlah are recognized as receivables at the amount of
yang sama dengan investasi sewa neto Grup. the Group’s net investment in the leases. Finance
Pengakuan penghasilan sewa pembiayaan lease income is allocated to accounting periods
dialokasikan pada periode akuntansi yang so as to reflect a constant periodic rate of return
- 36 -
Page 38
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
mencerminkan suatu tingkat pengembalian on the Company's net investment outstanding in
periodik yang konstan atas investasi bersih respect of the leases.
pesewa.
Ketika suatu kontrak mencakup komponen sewa When a contract includes lease and non-lease
dan non-sewa, Grup menerapkan PSAK 72 components, the Group applies PSAK 72 to
untuk mengalokasikan imbalan berdasarkan allocate the consideration under the contract to
kontrak bagi setiap komponen. each component.
t. Aset tak berwujud t. Intangible assets
Biaya atas pembelian software akuntansi diakui The cost of purchase of accounting software is
sebagai aset tak berwujud dan diamortisasi recognized as an intangible asset and amortized
selama periode atas pengakuan software over the period of land rights as stated in the
akuntansi sebagimana tercantum dalam kontrak contract or economic life of the asset, whichever
atau umur ekonomis aset, mana yang lebih is shorter.
pendek.
Biaya legal pengurusan hak atas tanah pada saat The legal cost of land rights upon acquisition of
perolehan tanah tersebut diakui sebagai bagian the land is recognized as part of the cost of land
dari biaya perolehan aset tanah pada aset tetap under property, plant and equipment and/or
dan/atau properti investasi. investment property.
Biaya pembaruan atau pengurusan The cost of renewal or extension of legal rights
perpanjangan hak atas tanah diakui sebagai aset on land is recognized as an intangible asset and
tak berwujud dan diamortisasi selama periode amortized over the period of land rights as stated
hak atas tanah sebagaimana tercantum dalam in the contract or economic life of the asset,
kontrak atau umur ekonomis aset, mana yang whichever is shorter.
lebih pendek.
u. Uang muka pemberi kerja u. Advances from project owners
Uang muka pemberi kerja (jasa konstruksi) Advances from project owners (construction
merupakan uang muka yang diterima dari services) represent advances received from the
pemberi kerja atas pekerjaan konstruksi saat project owners on construction works when the
kontrak kerja ditandatangani dan secara employment contract is signed and proportionally
proporsional akan diperhitungkan dengan will be calculated by the payment of terminology
pembayaran termin yang didasarkan atas based on the physical progress that achieved.
kemajuan fisik yang telah dicapai.
v. Liabilitas imbalan pasca kerja v. Post-employments benefit liabilities
Imbalan pascakerja program imbalan pasti Defined benefit plan
Grup mengakui kewajiban imbalan kerja yang The Group recognized unfunded employee
tidak didanai sesuai dengan Peraturan benefits liability in accordance with Government
Pemerintah No. 35 Tahun 2021 (PP 35/2021) Regulation No. 35 Year 2021 (PP 35/2021) that
yang menerapkan pengaturan pasal 81 dan implement the provisions of article 81 and article
pasal 185(b) Undang-undang No. 11/2020 185 (b) of Law No. 11/2020 on Job Creation
tentang Cipta Kerja. Beban pensiun berdasarkan (Cipta Kerja). Pension costs under the Group’s
program dana pensiun manfaat pasti Grup defined benefit pension plans are determined by
ditentukan melalui perhitungan aktuaria secara periodic actuarial calculation using the projected
periodik dengan menggunakan metode projected unit credit method and applying the assumptions
unit credit dan menerapkan asumsi atas tingkat on discount rate, return on plan assets and
diskonto, hasil atas aset program dan tingkat annual rate of increase in compensation.
kenaikan manfaat pasti pensiun tahunan.
Pengukuran kembali terdiri dari keuntungan dan Remeasurement, comprising actuarial gains and
kerugian aktuarial, dampak perubahan pada losses, the effect of the changes to the asset
- 37 -
Page 39
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
batas atas aset (jika ada) dan imbal hasil atas ceiling (if applicable) and the return on plan
aset program (tidak termasuk bunga), yang assets (excluding interest), is reflected
tercermin langsung dalam laporan posisi immediately in the consolidated statement of
keuangan konsolidasian yang dibebankan atau financial position with a charge or credit
dikreditkan diakui dalam penghasilan recognized in other comprehensive income in the
komprehensif lain pada periode terjadinya untuk period in which they occur in order for the net
mencerminkan aset atau liabilitas pensiun neto pension asset or liability recognized in the
yang diakui pada laporan keuangan consolidated statement of financial position to
konsolidasian untuk mencerminkan nilai penuh reflect the full value of the plan deficit and
dari defisit dan surplus program. Pengukuran surplus. Remeasurement recognized in other
kembali diakui dalam penghasilan komprehensif comprehensive income is reflected immediately
lain tercermin segera dalam saldo laba dan tidak in retained earnings and will not be reclassified to
akan direklasifikasi ke laba rugi. profit or loss.
Biaya jasa lalu diakui dalam laba rugi ketika Past service cost is recognized in profit or loss
terjadi amendemen program atau kurtailmen, when the plan amendment or curtailment occurs,
atau ketika Grup mengakui biaya restrukturisasi or when the Group recognizes related
terkait atau pesangon, jika lebih dahulu. restructuring costs or termination benefits, if
earlier.
Bunga neto dihitung dengan menggunakan Net interest is calculated by applying the discount
tingkat diskonto terhadap liabilitas atau aset rate to the net defined benefit liability or asset.
imbalan pasti neto. Biaya imbalan pasti Defined benefit costs are categorized as follows:
dikategorikan sebagai berikut:
Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya Service cost (including current service cost,
jasa lalu serta keuntungan dan kerugian past service cost, as well as gains and losses
kurtailmen dan penyelesaian). on curtailments and settlements).
Beban atau pendapatan bunga neto. Net interest expense or income.
Pengukuran kembali Remeasurement.
Grup menyajikan dua komponen pertama dari The Group presents the first two components of
biaya imbalan pasti di laba rugi, Keuntungan dan defined benefit costs in profit or loss. Curtailment
kerugian kurtailmen dicatat sebagai biaya jasa gains and losses are accounted for as past
lalu. service costs.
Kewajiban imbalan pensiun yang diakui pada The retirement benefit obligation recognized in
laporan posisi keuangan konsolidasian the consolidated statement of financial position
merupakan defisit atau surplus aktual dalam represents the actual deficit or surplus in the
program imbalan pasti Grup. Surplus yang Group’s defined benefit plans. Any surplus
dihasilkan dari perhitungan ini terbatas pada nilai resulting from this calculation is limited to the
kini manfaat ekonomis yang tersedia dalam present value of any economic benefits available
bentuk pengembalian dana program dan in the form of refunds from the plans or
pengurangan iuran masa depan atas program. reductions in future contributions to the plans.
Imbalan kerja jangka panjang lainnya Other long-term employee benefits
Grup juga memberikan imbalan kerja jangka The Group also provides other long term
panjang lainnya, seperti cuti berimbalan jangka employee benefits such as long service leaves
panjang dan penghargaan. Perhitungan imbalan and awards. The cost of providing benefits is
kerja jangka panjang ditentukan dengan determined using the projected unit credit
menggunakan metode projected unit credit method with the benefit cost recognized in profit
dengan manfaat biaya diakui dalam laba rugi. and loss.
w. Saham treasuri w. Treasury shares
Saham treasuri diukur sebesar imbalan yang Treasury shares is measured at consideration
dibayarkan, termasuk biaya transaksi signifikan paid, including any significant directly attributable
yang dapat diatribusikan secara langsung transaction costs (net of taxes), and is deducted
- 38 -
Page 40
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
(dikurangi pajak), dan dikurangkan dari ekuitas from equity attributable to the owners of the
yang dapat diatribusikan kepada pemilik Grup. Group.
x. Pengakuan pendapatan dan beban x. Recognition of revenue and cost
Pada tanggal 1 Januari 2020, Grup menerapkan On January 1, 2020 the Group has adopted
PSAK 72 “Pendapatan dari Kontrak dengan PSAK 72 “Revenue from Contracts with
Pelanggan” yang mensyaratkan pengakuan Customers” which requires revenue recognition
pendapatan untuk memenuhi 5 (lima) langkah to fulfill 5 (five) steps of assessment as follows:
analisis sebagai berikut:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identify the performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan contract. Performance obligations are
janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan promises in a contract to transfer to a
barang atau jasa yang memiliki karakteristik customer goods or services that are distinct.
berbeda ke pelanggan.
3. Menetapkan harga transaksi, setelah 3. Determine the transaction price, net of
dikurangi diskon, retur, insentif penjualan discounts, returns, sales incentives and
dan pajak pertambahan nilai, yang berhak value added tax, which an entity expects to
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi be entitled in exchange for transferring the
atas diserahkannya barang atau jasa yang promised goods or services to a customer.
dijanjikan di kontrak.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar performance obligation on the basis of the
harga jual berdiri sendiri relatif dari setiap relative stand-alone selling prices of each
barang atau jasa berbeda yang dijanjikan di distinct goods or services promised in the
kontrak. Ketika tidak dapat diamati secara contract. When these are not directly
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif observable, the relative standalone selling
diperkirakan berdasarkan biaya yang price are estimated based on expected cost
diharapkan ditambah marjin. plus margin.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring a
menyerahkan barang atau jasa yang promised goods or services to a customer
dijanjikan ke pelanggan (ketika pelanggan (which is when the customer obtains control
telah memiliki kendali atas barang atau jasa of those goods or services).
tersebut).
Pendapatan diakui ketika Grup memenuhi Revenue is recognized when the Group satisfies
kewajiban pelaksanaan dengan mengalihkan a performance obligation by transfering a
barang atau jasa yang dijanjikan kepada promised good or service to the customer, which
pelanggan, yaitu ketika pelanggan memperoleh is when the customer obtains control of the good
pengendalian atas barang atau jasa tersebut. or service. A performance obligation may be
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi pada satisfied at a point in time or over time. The
waktu tertentu atau sepanjang waktu. Jumlah amount of revenue recognized is the amount
pendapatan yang diakui adalah jumlah yang allocated to the satisfied performance obligation.
dialokasikan untuk kewajiban pelaksanaan yang
dipenuhi.
Pengakuan beban Expense recognition
Beban diakui pada saat terjadinya (accrual Expenses are recognized when they are incurred
basis). (accrual basis).
y. Pajak penghasilan final y. Final income tax
Penghasilan yang telah dikenakan pajak Income subject to final tax, income tax expense
penghasilan final, beban pajaknya diakui is recognized proportionally with the accounting
proporsional dengan jumlah pendapatan income recognized during the year. The
- 39 -
Page 41
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
menurut akuntansi yang diakui pada tahun difference between the final amount of tax
berjalan. Selisih antara jumlah pajak final yang payable and the amount charged as current tax
terutang dengan jumlah yang dibebankan in the statement of comprehensive income, is
sebagai pajak kini pada perhitungan laba rugi recognized as prepaid tax or tax debt.
komprehensif, diakui sebagai pajak dibayar di Differences in carrying value of assets and
muka atau utang pajak. Perbedaan nilai tercatat liabilities related to final tax bases are not
aset dan liabilitas yang berhubungan dengan recognized as deferred tax assets or liabilities.
pajak final dengan dasar pengenaan pajaknya
tidak diakui sebagai aset atau liabilitas pajak
tangguhan.
z. Pajak penghasilan z. Income tax
Pajak saat terutang berdasarkan laba kena pajak The tax currently payable is based on taxable profit
untuk suatu tahun. Laba kena pajak berbeda dari to the year. Taxable profit differs from profit before
laba sebelum pajak seperti yang dilaporkan tax as reported in the consolidated statement of
dalam laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive income
komprehensif lain konsolidasian karena pos because of items of income or expense that are
pendapatan atau beban yang dikenakan pajak taxable or deductible in other years and items that
atau dikurangkan pada tahun berbeda dan pos- are never taxable or deductible.
pos yang tidak pernah dikenakan pajak atau tidak
dapat dikurangkan.
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba Current tax expense is determined based on the
kena pajak dalam periode yang bersangkutan taxable income for the year computed using
yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang prevailing tax rates.
berlaku.
Pajak tangguhan diakui atas perbedaan temporer Deferred tax is recognized on temporary
antara jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam differences between the carrying amounts of
laporan keuangan konsolidasian dengan dasar assets and liabilities in the consolidated financial
pengenaan pajak yang digunakan dalam statements and the corresponding tax bases used
perhitungan laba kena pajak. Liabilitas pajak in the computation of taxable profit. Deferred tax
tangguhan umumnya diakui untuk seluruh liabilities are generally recognized for all taxable
perbedaan temporer kena pajak. Aset pajak temporary differences. Deferred tax assets are
tangguhan umumnya diakui untuk seluruh generally recognized for all deductible temporary
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan differences to the extent that is probable that
sepanjang kemungkinan besar bahwa laba kena taxable profits will be available against which those
pajak akan tersedia sehingga perbedaan deductible temporary differences can be utilized.
temporer dapat dimanfaatkan. Aset dan liabilitas Such deferred tax assets and liabilities are not
pajak tangguhan tidak diakui jika perbedaan recognized if the temporary differences arises
temporer timbul dari pengakuan awal (selain dari from the initial recognition (other than in a business
kombinasi bisnis) dari aset dan liabilitas suatu combination) of assets and liabilities in a
transaksi yang tidak mempengaruhi laba kena transaction that affects neither the taxable profit
pajak atau laba akuntansi. Selain itu, liabilitas nor the accounting profit. In addition, deferred tax
pajak tangguhan tidak diakui jika perbedaan liabilities are not recognized if the temporary
temporer timbul dari pengakuan awal goodwill. differences arises from the initial recognition of
goodwill.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured at
menggunakan tarif pajak yang diharapkan the tax rates that are expected to apply in the
berlaku dalam periode ketika liabilitas period in which the liability is settled or the asset
diselesaikan atau aset dipulihkan berdasarkan realized, based on the tax rates (and tax laws) that
tarif pajak (dan peraturan pajak) yang telah have been enacted, or substantively enacted, by
berlaku atau secara substantif telah berlaku pada the end of the reporting period.
akhir periode pelaporan.
Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan The measurement of deferred tax assets and
mencerminkan konsekuensi pajak yang sesuai liabilities reflects the tax consequences that would
- 40 -
Page 42
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
dengan cara Grup memperkirakan, pada akhir follow from the manner in which the Group
periode pelaporan, untuk memulihkan atau expects, at the end of the reporting period, to
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan recover or settle the carrying amount of their
liabilitasnya. assets and liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji ulang The carrying amount of deferred tax asset is
pada akhir periode pelaporan dan dikurangi reviewed at the end of each reporting period and
jumlah tercatatnya jika kemungkinan besar laba reduced to the extent that it is no longer probable
kena pajak tidak lagi tersedia that sufficient taxable profits will be available to
dalam jumlah yang memadai untuk allow all or part of the asset to be recovered.
mengkompensasikan sebagian atau seluruh aset
pajak tangguhan tersebut.
Pajak kini dan pajak tangguhan diakui sebagai Current and deferred tax are recognized as an
beban atau penghasilan dalam laba rugi periode, expense or income in profit or loss, except when
kecuali sepanjang pajak penghasilan yang timbul they relate to items that are recognized outside
dari transaksi atau peristiwa yang diakui, di luar of profit or loss (whether in other comprehensive
laba rugi (baik dalam penghasilan komprehensif income or directly in equity), in which case the tax
lain maupun secara langsung di ekuitas), dalam is also recognized outside of profit or loss, or
hal tersebut pajak juga diakui di luar laba rugi where they arise from the initial accounting for a
atau yang timbul dari akuntansi awal kombinasi business combination. In the case of a business
bisnis. Dalam kombinasi bisnis, pengaruh pajak combination, the tax effect is included in the
termasuk dalam akuntansi kombinasi bisnis. accounting for the business combination.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling hapus Deferred tax assets and liabilities are offset when
ketika entitas memiliki hak yang dapat there is legally enforceable right to set off current
dipaksakan secara hukum untuk melakukan tax assets against current tax liabilities and when
saling hapus aset pajak kini terhadap liabilitas they relate to income taxes levied by the same
pajak kini dan ketika aset pajak tangguhan dan taxation authority on either the same taxable
liabilitas pajak tangguhan terkait dengan pajak entity or different taxable entities when there is
penghasilan yang dikenakan oleh otoritas an intention to settle its current tax assets and
perpajakan yang sama atas entitas kena pajak current tax liabilities on a net basis, or to realize
yang sama atau entitas kena pajak yang berbeda the assets and settle the liabilities
yang memiliki intensi untuk memulihkan aset dan simultaneously, in each future period in which
liabilitas pajak kini dengan dasar neto, atau significant amounts of deferred tax liabilities or
merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitas assets are expected to be settled or recovered.
secara bersamaan, pada setiap periode masa
depan dimana jumlah signifikan atas aset atau
liabilitas pajak tangguhan diharapkan untuk
diselesaikan atau dipulihkan.
aa. Informasi segmen aa. Segment information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments to be identified on the basis
laporan internal mengenai komponen dari of internal reports about components of the
Perusahaan yang secara regular direviu oleh Company that are regularly reviewed by the
“pengambil keputusan operasional” dalam chief operating decision maker in order to
rangka mengalokasikan sumber daya dan allocate resources to the segments and to
menilai kinerja segmen operasi. assess their performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of an
entitas: entity:
a) Yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang a) That engages in business activities from
mana memperoleh pendapatan dan which it may earns revenue and incur
menimbulkan beban (termasuk pendapatan expenses (including revenue and expenses
dan beban terkait dengan transaksi dengan relating to the transaction with other
komponen lain dari entitas yang sama); components of the same entity);
- 41 -
Page 43
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
b) Yang hasil operasinya dikaji ulang secara b) Whose operating results are reviewed
regular oleh pengambil keputusan regularly by the entity’s chief operating
operasional untuk membuat keputusan decision maker to make decision about
tentang sumber daya yang dialokasikan resources to be allocated to the segments
pada segmen tersebut dan menilai and assess its performance; and
kinerjanya; dan
c) Dimana tersedia informasi keuangan yang c) For which discrete financial information is
dapat dipisahkan. available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil Information reported to the chief operating
keputusan operasional dalam rangka alokasi decision maker for the purpose of resource
sumber daya dan penilaian kinerja mereka allocation and assessment of their performance
terfokus pada kategori dari setiap bidang usaha. is more specifically focused on the category of
each business.
bb. Laba per saham bb. Earning per share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Basic earnings per share is computed by dividing
laba bersih yang diatribusikan kepada pemilik net income attributable to the owners of the
entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang Group by the weighted average number of
saham yang beredar pada tahun yang shares outstanding during the year.
bersangkutan.
Laba per saham dilusian dihitung dengan Diluted earnings per share is computed by
membagi laba bersih yang diatribusikan kepada dividing net income attributable to the owners of
pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata the Group by the weighted average number of
tertimbang saham biasa yang telah disesuaikan shares outstanding as adjusted for the effects of
dengan dampak dari semua efek berpotensi all dilutive potential ordinary shares.
saham biasa yang dilutif.
Grup tidak mempunyai efek berpotensi saham The Group has no outstanding dilutive potential
biasa yang bersifat dilutif pada tanggal 31 Maret ordinary shares as at March 31, 2023 and
2023 dan 31 Desember 2022, dan oleh December 31, 2022, and accordingly, no diluted
karenanya, laba per saham dilusian tidak earnings per share are calculated and presented
dihitung dan disajikan pada laporan laba rugi dan in the consolidated statements of profit or loss
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. and other comprehensive income.
cc. Penggunaan estimasi cc. Use of estimate
Penyusunan laporan keuangan sesuai dengan The preparation of financial statements in
standar akuntansi keuangan mengharuskan accordance with financial accounting standards
manajemen untuk membuat estimasi dan asumsi requires management to make estimations and
terhadap jumlah yang dilaporkan. Oleh karena assumptions against reported amounts. Because
tidak adanya kepastian dalam membuat of the lack of certainty in making estimates, there
estimasi, maka terdapat kemungkinan hasil is likely to be actual results in the future different
aktual di masa yang akan datang berbeda from those estimates.
dengan jumlah yang diestimasi tersebut.
dd. Peristiwa setelah periode pelaporan dd. Events after the reporting period
Peristiwa setelah periode pelaporan menyajikan Events after the reporting period presents
bukti kondisi yang terjadi pada akhir periode evidence of conditions that occur at the end of the
pelaporan (peristiwa penyesuaian) yang reporting period (adjusting events) are reflected
dicerminkan di dalam laporan keuangan in the consolidated financial statements. Events
konsolidasian. Peristiwa setelah periode after the reporting period which are not adjusting
pelaporan yang bukan merupakan peristiwa events are disclosed in the consolidated notes to
penyesuaian, diungkapkan di dalam catatan atas the financial statements when material.
laporan keuangan konsolidasian bila material.
- 42 -
Page 44
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, yang In the application of the Group’s accounting policies,
dijelaskan dalam Catatan 3, direksi diwajibkan untuk which are described in Note 3, the directors are
membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi required to make judgments, estimates and
tentang jumlah tercatat aset dan liabilitas yang tidak assumptions about the carrying amounts of assets
tersedia dari sumber lain. Estimasi dan asumsi yang and liabilities that are not readily apparent from other
terkait didasarkan pada pengalaman historis dan sources. The estimates and associated assumptions
faktor-faktor lain yang dianggap relevan. Hasil are based on historical experience and other factors
aktualnya mungkin berbeda dari estimasi tersebut. that are considered to be relevant. Actual results may
differ from these estimates.
Estimasi dan asumsi yang mendasari ditelaah secara The estimates and underlying assumptions are
berkelanjutan. Revisi estimasi akuntansi diakui dalam reviewed on an ongoing basis. Revisions to
periode dimana estimasi tersebut direvisi jika revisi accounting estimates are recognized in the period
hanya mempengaruhi periode tersebut, atau pada which the estimate is revised if the revision affects
periode revisi dan periode masa depan jika revisi only that period, or in the period of the revision and
mempengaruhi periode saat ini dan masa depan. future periods if the revision affects both current and
future periods.
Pertimbangan kritis dalam penerapan kebijakan Critical judgments in applying accounting
akuntansi policies
Di bawah ini adalah pertimbangan kritis, selain dari Below are the critical judgments, apart from those
estimasi yang telah diatur, dimana direksi telah involving estimations, that the directors have made in
membuat suatu proses penerapan kebijakan the process of applying the Group’s accounting
akuntansi Grup dan memiliki pengaruh paling policies and that have the most significant effect on
signifikan terhadap jumlah yang diakui dalam laporan the amounts recognized in the consolidated financial
keuangan konsolidasian. statements.
Grup menandatangani beberapa perjanjian bersama The Group has entered into several joint agreements
sehubungan dengan kegiatan operasi mereka in relation to their operations where an entity that has
dimana suatu entitas yang memiliki bentuk hukum a legal form confers separation between the parties
terpisah dari pihak-pihak yang terkait dengan to the joint arrangement and the Group itself.
pengaturan bersama dan Grup itu sendiri. Furthermore, there is no contractual arrangement or
Selanjutnya, tidak ada pengaturan kontraktual atau any other facts and circumstances that indicate that
fakta dan keadaan lain yang menunjukkan bahwa the parties to the joint arrangement have rights to the
pihak-pihak dalam pengaturan bersama memiliki hak assets and obligations for the liabilities of the joint
atas aset dan kewajiban pengaturan bersama. arrangement. Accordingly, management has
Dengan demikian, manajemen mengklasifikasikan classified these as a joint venture.
sebagai ventura bersama.
Kebijakan akuntansi, perubahan estimasi akuntansi Accounting policies, changes in accounting estimates
dan kesalahan sesuai PSAK 25 and errors according to PSAK 25
Kesalahan periode sebelumnya adalah kelalaian The error of the previous period is the omission to
untuk mencantumkan, dan kesalahan dalam include, and errors in the records, in the entity’s
mencatat, dalam laporan keuangan entitas untuk financial statements for one or more prior periods
satu atau lebih periode sebelumnya yang timbul dari arising from a failure to use, or misuse reliable
kegagalan untuk menggunakan, atau kesalahan information that:
penggunaan, informasi andal yang:
- Tersedia ketika penyelesaian laporan keuangan - Available when the completion of the financial
untuk periode tersebut; dan statement for such period; and
- Secara rasional diharapkan dapat diperoleh dan - Rationally expected to be obtained and used in
dipergunakan dalam penyusunan dan penyajian the preparation and presentation of financial
laporan keuangan. Kesalahan tersebut termasuk statement. Such errors include the impact of
dampak kesalahan perhitungan matematis, errors of mathematical calculations, error of the
- 43 -
Page 45
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
kesalahan penerapan kebijakan akuntansi, application of the accounting policy, error or
keliruan atau kesalahan interprestasi fakta, dan misinterpretation of facts and fraud.
kecurangan.
Penerapan suatu pengaturan adalah tidak praktis The adoption of an arrangement is not practical when
ketika entitas tidak dapat menerapkannya setelah the entity cannot apply it after the whole erational
seluruh usaha yang rasional dilakukan. Untuk suatu business done. For a period previously specified, it is
periode sebelumnya tertentu, tidak praktis untuk not practical to apply a change in accounting policy
menerapkan suatu perubahan kebijakan akuntansi retrospectively or serves or restatement of the
secara retrospektif atau menyajikan atau penyajian retrospective to correct an error if:
kembali retrospektif untuk mengoreksi kesalahan
jika:
- Dampak penerapan retrospektif atau penyajian - The impact of application of retrospective or
kembali retrospektif tidak dapat ditentukan; restatement of the retrospective can not be done;
- Penerapan retrospektif atau penyajian kembali - The application of retrospective or restatement of
retrospektif memerlukan asumsi mengenai the retrospective requires an assumsion about
maksud manajemen yang ada pada periode the intent of management that exist in the
sebelumnya tersebut; atau previous period; or
- Penerapan retrospektif atau penyajian kembali - The application of retrospective or restatement of
retrospektif memerlukan estimasi signifikan atas the retrospective requires significant estimates
jumlah dan tidak mungkin untuk membedakan on the amount and it is impossible to distinguish
secara objektif informasi mengenai estimasi objectively information about the estimation:
yang:
1. Menyediakan bukti atas keadaan yang ada 1. Provides evidence of circumstances that
pada tanggal disaat jumlah tersebut diakui, existed on the date when such amounts
diukur atau diungkapkan; dan recognized, measured or disclosed; and
2. Tersedia ketika laporan keuangan periode 2. Available when the financial statement of the
sebelumnya diselesaikan dengan informasi previous period is resolved with other
lain. information.
Sumber utama ketidakpastian estimasi Key sources of estimation uncertainty
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber The key assumptions concerning future and other key
estimasi ketidakpastian utama lainnya pada akhir sources of estimation uncertainty at the end of the
periode pelaporan, yang memiliki risiko signifikan reporting period that may have a significant risk of
yang mengakibatkan penyesuaian material terhadap causing a material adjustment to the carrying
jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam periode amounts of assets and liabilities within the next
pelaporan berikutnya dijelaskan dibawah ini: financial year are discussed below:
Rugi penurunan nilai pinjaman yang diberikan dan Impairment loss on loans and receivables
piutang
Grup menilai penurunan nilai pinjaman yang The Group assesses its loans and receivables for
diberikan dan piutang pada setiap tanggal pelaporan. impairment at each reporting date. In determining
Dalam menentukan apakah rugi penurunan nilai whether an impairment loss should be recorded in
harus dicatat dalam laba rugi, manajemen membuat profit or loss, management makes judgment whether
penilaian, apakah terdapat bukti objektif bahwa there is an objective evidence that loss event has
kerugian telah terjadi. Manajemen juga membuat occurred. Management also makes judgment of the
penilaian atas metodologi dan asumsi untuk methodology and assumptions for estimating the
memperkirakan jumlah dan waktu arus kas masa amount and timing of future cash flows which are
depan yang direviu secara berkala untuk mengurangi reviewed regularly to reduce any difference between
perbedaan antara estimasi kerugian dan kerugian loss estimate and actual loss.
aktualnya.
- 44 -
Page 46
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Taksiran masa manfaat ekonomis aset tetap Estimated useful lives of property and equipment
Masa manfaat setiap aset tetap dan properti investasi The useful life of each item of the Group’s property
Grup ditentukan berdasarkan kegunaan yang and equipment, and investment property are
diharapkan dari aset tersebut. Estimasi ini ditentukan estimated based on the period over which the asset
berdasarkan evaluasi teknis internal dan pengalaman is expected to be available for use. Such estimation
atas aset sejenis. Masa manfaat setiap aset direviu is based on internal technical evaluation and
secara periodik dan disesuaikan apabila prakiraan experience with similar assets. The estimated useful
berbeda dengan estimasi sebelumnya karena life of each asset is reviewed periodically and updated
keausan, keusangan teknis dan komersial, hukum if expectations differ from previous estimates due to
atau keterbatasan lainnya atas pemakaian aset. physical wear and tear, technical or commercial
Namun terdapat kemungkinan bahwa hasil operasi obsolescence and legal or other limits on the use of
dimasa mendatang dapat dipengaruhi secara the asset. It is possible, however, that future results
signifikan oleh perubahan atas jumlah serta periode of operations could be materially affected by changes
pencatatan biaya yang diakibatkan karena in the amounts and timing of recorded expenses
perubahan faktor yang disebutkan di atas. brought about by changes in the factors mentioned
above.
Perubahan masa manfaat aset tetap dan properti A change in the estimated useful life of any item of
investasi dapat mempengaruhi jumlah biaya property and equipment and investment properties
penyusutan yang diakui dan penurunan nilai tercatat would affect the recorded depreciation expense and
aset tersebut. decrease in the carrying values of these assets.
Nilai tercatat aset tetap diungkapkan dalam Catatan The carrying values of property and equipments are
18. disclosed in Note 18.
Penurunan nilai goodwill Impairment of goodwill
Menentukan apakah suatu goodwill turun nilainya Determining whether goodwill is impaired requires an
mengharuskan estimasi nilai pakai unit penghasil kas estimation of the value in use of the cash-generating
dimana goodwill dialokasikan. Perhitungan nilai pakai units to which goodwill has been allocated. The value
mengharuskan manajemen untuk mengestimasi arus in use calculation requires the management to
kas masa depan yang diharapkan timbul dari unit estimate the future cash flows expected to arise from
penghasil kas yang menggunakan tingkat the cash-generating unit using an appropriate growth
pertumbuhan yang tepat dan tingkat diskonto yang rate and a suitable discount rate in order to calculate
sesuai untuk perhitungan nilai kini. Dimana aktual present value. Where the actual future cash flows are
arus kas masa depan kurang dari yang diharapkan, less than expected, a material impairment loss may
kerugian penurunan nilai material mungkin timbul. arise. The carrying values of goodwill are disclosed in
Nilai tercatat goodwill diungkapkan dalam Catatan Note 19.
19.
Penilaian instrumen keuangan Valuation of financial instruments
Seperti dijelaskan dalam Catatan 38 Grup As described in Note 38, the Group uses valuation
menggunakan teknik penilaian yang meliputi input techniques that include inputs that are not based on
yang tidak didasarkan pada data pasar yang dapat observable market data to estimate the fair value of
diobservasi untuk mengestimasi nilai wajar dari certain types of financial instruments.
beberapa jenis instrumen keuangan. Catatan 38 Note 38 provides detailed information about the key
memberikan informasi yang rinci mengenai asumsi assumptions used in the determination of the fair
utama yang digunakan dalam menentukan nilai wajar value of financial instruments, as well as the detailed
instrumen keuangan, serta analisis sensitivitas yang sensitivity analysis for these assumptions.
rinci untuk asumsi tersebut.
Manfaat karyawan Employee benefits
Penentuan liabilitas imbalan pasca kerja tergantung The determination of post-employment benefits
pada pemilihan asumsi tertentu yang digunakan oleh obligation is dependent on selection of certain
aktuaris dalam menghitung jumlah liabilitas tersebut. assumptions used by actuaries in calculating such
Asumsi tersebut termasuk antara lain tingkat diskonto amounts. Those assumptions include among others,
- 45 -
Page 47
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
dan tingkat kenaikan gaji. Realisasi aktual yang discount rate and rate of salary increase. Actual
berbeda dari asumsi Grup akibatnya akan results that differ from the Group’s assumptions
berpengaruh terhadap jumlah biaya yang diakui di generally affect the recognized expense in profit or
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain serta loss and other comprehensive income and recorded
liabilitas yang diakui di masa mendatang. Walaupun obligation in future periods. While it is believed that
asumsi Grup dianggap tepat dan wajar, namun the Group’s assumptions are reasonable and
perubahan signifikan pada kenyataannya atau appropriate, significant differences in actual results or
perubahan signifikan dalam asumsi yang digunakan significant changes in assumptions may materially
dapat berpengaruh secara signifikan terhadap affect the Group’s post-employment benefit
liabilitas imbalan pasca kerja Grup. Nilai tercatat obligations. The carrying amounts of post-
liabilitas imbalan pasca kerja diungkapkan dalam employment benefits obligations are disclosed in
Catatan 26. Note 26.
Pengakuan pendapatan dan beban konstruksi Revenue and expense recognition of construction
contract
Kebijakan pengakuan pendapatan dan beban The policy of revenue and expense recognition of
konstruksi Grup mensyaratkan penggunaan estimasi construction contract of the Group requires use of
yang dapat mempengaruhi jumlah yang dilaporkan estimates which may impact the reported amount of
dari pendapatan dan beban pokok pendapatan. Grup revenues and cost of revenues. The Group
mengakui pendapatan kontrak dan biaya kontrak recognizes revenues and expenses related to
yang berhubungan dengan kontrak konstruksi construction contracts based on the completion stage
berdasarkan tahap penyelesaian aktivitas kontrak of contract activities at end of reporting period
pada tanggal akhir periode pelaporan (metode (percentage of completion method).
persentase penyelesaian).
Grup melaksanakan proyek yang lamanya lebih dari The Group carry out projects with a duration of more
satu periode akuntansi dan dicatat sebagai kontrak than one accounting period and are recorded as
konstruksi. Kebijakan akuntansi Grup untuk proyek construction contracts. The Group's accounting policy
membutuhkan pendapatan dan biaya yang akan for projects requires revenues and expenses to be
dialokasikan pada periode akuntansi dan pengakuan allocated in the accounting period and subsequent
berikutnya pada akhir periode atas aset atau liabilitas recognition at the end of the period of contract assets
kontrak untuk proyek yang masih dalam proses. or liabilities for projects in progress. The
Penerapan kebijakan ini mengharuskan manajemen implementation of this policy requires management to
untuk menerapkan pertimbangan dalam exercise judgment in estimating the total expected
memperkirakan total pendapatan dan total biaya revenues and total costs for each project. These
yang diharapkan pada setiap proyek. Estimasi estimates are revised as the project progresses to
tersebut direvisi ketika proyek berlangsung untuk reflect the status of the project and the latest
mencerminkan status proyek dan informasi terbaru information available to management, changes to
yang tersedia untuk manajemen, perubahan estimasi those estimates are applied prospectively. Project
tersebut diterapkan secara prospektif. Manajemen management conducts regular reviews to ensure the
proyek melakukan tinjauan rutin untuk memastikan most recent estimates are appropriate. Changes to
perkiraan terbaru yang sesuai. Perubahan atas estimates will be accounted for prospectively,
estimasi akan dicatat prospektif, walaupun Grup although the Group believes that the estimates made
berkeyakinan bahwa estimasi yang dibuat adalah are reasonable and appropriate, significant
wajar dan sesuai, perbedaan signifikan pada tahap differences in the actual stage of completion could
penyelesaian aktual dapat mempengaruhi secara materially affect the revenue and cost of revenue from
material pendapatan dan beban pokok pendapatan construction.
dari konstruksi.
Pajak penghasilan final Final income tax
Pajak penghasilan dari aktivitas jasa konstruksi Income tax from construction is computed based on
dihitung berdasarkan Peraturan Pemerintah (PP) No. the Government Regulation No. 40 year 2009
40 tahun 2009 mengenai perubahan atas PP No. 51 concerning amendments of Government Regulation
tahun 2008 tentang pajak penghasilan atas No. 51 year 2008 concerning income tax from the
penghasilan dari usaha jasa konstruksi yang berlaku construction business which effective starting August
efektif mulai tanggal 1 Agustus 2008, dimana 1, 2008, final tax at 3% is applied for contract signed
perlakuan pengenaan pajak final dikenakan atas starting August 1, 2008.
- 46 -
Page 48
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
kontrak sebesar 3% yang diperoleh mulai tanggal 1
Agustus 2008.
Pajak penghasilan final disajikan diluar beban pajak Final income tax is presented outside income tax
penghasilan pada laba rugi. expenses in profit or loss.
Perbedaan nilai tercatat aset atau liabilitas yang The difference between the final income tax carrying
berhubungan dengan pajak penghasilan final dengan amounts of existing assets and liabilities, and their
dasar pengenaan pajaknya tidak diakui sebagai aset respective final tax bases are not recognised as
atau liabilitas pajak tangguhan. deferred tax assets or liabilities.
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Kas 71.977.946 28.751.207 Cash
Bank Bank
Pihak berelasi Related parties
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 155.578.459.713 17.863.502.117 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Rayat Indonesia PT Bank Rayat Indonesia
21.706.840.558 108.430.682.229
(Persero),Tbk (Persero),Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero), Tbk 3.770.576.937 12.831.230.962 (Persero), Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 2.300.838.052 21.432.678.949 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Lembaga Pembiayaan Ekspor Lembaga Pembiayaan Ekspor
Indonesia 1.168.965.420 218.024.787 Indonesia
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero), Tbk 472.579.951 472.579.951 (Persero), Tbk
Sub Jumlah 184.998.260.631 161.248.698.995 Sub Total
Pihak ketiga Third parties
PT Bank DKI 8.514.965.680 14.452.009.061 PT Bank DKI
PT Bank Permata, Tbk 3.283.918.672 10.024.579.658 PT Bank Permata, Tbk
PT CIMB Niaga, Tbk 1.440.389.229 22.696.932.709 PT CIMB Niaga, Tbk
PT United Overseas Bank, Tbk 1.437.221.158 15.091.040.447 PT United Overseas Bank, Tbk
MUFG Bank, Ltd 1.107.661.829 750.093.492 MUFG Bank, Ltd
PT Bank Central Asia, Tbk 445.188.589 33.801.377.382 PT Bank Central Asia, Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa PT Bank Pembangunan Daerah
Barat dan Banten, Tbk 340.809.821 9.777.256.225 Jawa Barat dan Banten, Tbk
PT Bank Danamon, Tbk 116.403.404 117.295.714 PT Bank Danamon, Tbk
PT Bank Index Selindo 318.701 678.701 PT Bank Index Selindo
PT Bank HSBC Indonesia - 333.080.266 PT Bank HSBC Indonesia
Sub Jumlah 16.686.877.083 107.044.343.655 Sub Total
Jumlah bank 201.757.115.660 268.321.793.857 Total bank
Deposito Deposits
Pihak berelasi Related party
PT Bank Syariah Indonesia Tbk - 5.000.000.000 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Sub Jumlah - 5.000.000.000 Sub Total
Pihak ketiga Third parties
PT CIMB Niaga Tbk 13.066.657.535 13.066.657.535 PT CIMB Niaga Tbk
PT Bank DKI 5.259.061.542 5.259.061.542 PT Bank DKI
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk - 15.208.972.804 Jawa Barat dan Banten Tbk
Sub Jumlah 18.325.719.077 33.534.691.881 Sub Total
Jumlah deposito 18.325.719.077 38.534.691.881 Total deposits
Jumlah 220.082.834.737 306.856.485738 Total
- 47 -
Page 49
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (542.298.010) (1.241.597.202) Allowance for impairment losses
Jumlah – bersih 219.540.536.727 305.614.888.536 Total - net
Bank yang dibatasi penggunaannya Restricted bank
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk - 29.500.000.000 Jawa Barat dan Banten Tbk
Jumlah - 29.500.000.000 Total
Tingkat bunga deposito berjangka per tahun 6% - 6,3% 6,5% - 7,5% Annual interest rate of time-deposits
Mutasi atas penurunan nilai kas dan setara kas Movements for the impairment of cash and cash
adalah sebagai berikut: equivalent are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Saldo awal 1.241.597.202 1.218.597.640 Beginning balance
Penambahan (699.299.192) 22.999.562 Additions
Pemulihan - - Recovery
Jumlah 542.298.010 1.241.597.202 Total
6. INVESTASI JANGKA PENDEK 6. SHORT-TERM INVESTMENTS
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Pihak berelasi Related parties
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 90.000.000.000 90.000.000.000 (Persero) Tbk
Sub Jumlah 90.000.000.000 90.000.000.000 Sub Total
Pihak ketiga Thrid parties
PT Bank CIMB Niaga Tbk 19.557.928.425 19.557.928.425 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Sub Jumlah 19.557.928.425 19.557.928.425 Sub Total
Jumlah 109.557.928.425 109.557.928.425 Total
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (85.818.369) (85.818.369) Allowance for impairment losses
Jumlah - bersih 109.472.110.056 109.472.110.056 Total - net
Investasi jangka pendek merupakan deposito Short-term investment is time deposits are pledged
berjangka yang dijadikan sebagai agunan atas as collateral to loan obtained by the Group from
pinjaman yang diterima Grup dari bank-bank respective banks.
tersebut.
Mutasi atas penurunan nilai investasi jangka pendek Movements for the impairment of short-term
adalah sebagai berikut: investments are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Saldo awal 85.818.369 528.510.478 Beginning balance
Pemulihan - (442.692.109) Recovery
Jumlah 85.818.369 85.818.369 Total
- 48 -
Page 50
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
7. PIUTANG USAHA 7. TRADE RECEIVABLE
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Pihak berelasi 465.723.666.529 342.992.802.441 Related parties
Pihak ketiga 884.760.717.539 465.918.657.897 Third parties
Sub Jumlah 1.350.484.384.068 808.911.460.338 Sub Total
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (116.974.741.152) (127.822.117.196) Allowance for impairment losses
Jumlah 1.233.509.642.917 681.089.343.142 Total
Berdasarkan segmen usaha adalah sebagai berikut: Based on business segment as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Pihak berelasi Related parties
Konstruksi 404.237.267.833 240.537.692.034 Construction
Sewa 88.706.033.771 117.300.431.779 Rental
Ready mix 6.980.987.224 20.181.092.116 Ready mix
Jumlah pihak berelasi 499.924.278.828 378.019.215.929 Total related parties
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (34.200.612.299) (35.026.413.488) Allowance for impairment losses
Jumlah pihak berelasi - bersih 465.723.666.259 342.992.802.441 Total related parties - net
Pihak ketiga Third parties
Konstruksi 751.860.383.380 347.940.051.417 Construction
Sewa 189.335.044.295 182.394.446.401 Rental
Ready mix 26.339.418.717 28.379.863.787 Ready mix
Jumlah pihak ketiga 967.534.846.392 558.714.361.605 Total third parties
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (82.774.128.853) (92.795.703.708) Allowance for impairment losses
Jumlah pihak ketiga - bersih 884.760.717.539 465.918.657.897 Total third parties - net
Jumlah 884.760.717.539 808.911.460.338 Total
Berdasarkan umur piutang adalah sebagai berikut: Based on aging as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
> 1 bulan - 12 bulan 1.328.985.569.002 793.144.570.552 > 1 month - 12 months
> 12 bulan - 15 bulan 18.719.454.152 26.570.950.211 > 12 months - 15 months
> 15 bulan - 18 bulan 61.124.582.228 12.473.429.531 > 15 months - 18 months
> 18 bulan - 21 bulan 8.925.141.876 7.057.883.792 > 18 months - 21 months
> 21 bulan - 24 bulan 9.020.887.339 4.330.767.082 > 21 months - 24 months
> 24 bulan - 27 bulan 1.707.741.359 53.559.404.244 > 24 months - 27 months
> 27 bulan - 30 bulan 969.329.575 1.397.051.835 > 27 months - 30 months
> 30 bulan - 33 bulan 340.050.000 242.441.728 > 30 months - 33 months
> 33 bulan - 36 bulan 599.556.728 4.502.265.522 > 33 months - 36 months
> 36 bulan 37.066.812.962 33.454.813.037 > 36 months
Sub Jumlah 1.467.459.125.220 936.733.577.534 Sub Total
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (116.974.741.152) (127.822.117.196) Allowance for impairment losses
Jumlah - bersih 1.350.484.384.068 808.911.460.338 Total - net
- 49 -
Page 51
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Berdasarkan pelanggan adalah sebagai berikut: Based on customers are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Pihak berelasi Related parties
PT PP (Persero), Tbk 342.647.053.279 301.851.384.435 PT PP (Persero), Tbk
LMA Konsorsium 86.625.532.255 29.142.833.648 LMA Konsorsium
PT Brantas Abipraya (Persero) 22.316.765.937 - PT Brantas Abipraya (Persero)
PT PPRO Sampurna Jaya 18.311.477.733 18.311.477.733 PT PPRO Sampurna Jaya
PT Limasland Realty Cilegon 12.588.482.738 12.588.482.738 PT Limasland Realty Cilegon
PT Wijaya Karya Bangunan Gedung PT Wijaya Karya Bangunan Gedung
Tbk 5.077.293.570 5.077.293.570 Tbk
PT Pelabuhan Indonesia II (Persero) 5.044.996.293 - PT Pelabuhan Indonesia II (Persero)
PT PP Properti, Tbk 2.275.585.789 2.276.765.789 PT PP Properti, Tbk
PP Properti Suramadu 1.539.595.159 1.539.595.159 PP Properti Suramadu
PT Wijaya Karya (Persero) Tbk 503.348.412 1.634.167.984 PT Wijaya Karya (Persero) Tbk
Lain-lain (dibawah Rp. 1 Milyar) 2.994.147.663 2.048.619.113 Lain-lain (dibawah Rp. 1 Milyar)
Sub Jumlah 499.924.278.828 378.019.215.929 Sub Total
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (34.200.612.299) (35.026.413.488) Allowance for impairment losses
Jumlah pihak berelasi - bersih 465.723.666.529 342.992.802.441 Total related parties - net
Pihak ketiga Third parties
PT Weda Bay Nickel 307.544.989.193 152.439.308.379 PT Weda Bay Nickel
PT Translingkar Kita Jaya 177.478.529.659 2.508.430.241 PT Translingkar Kita Jaya
PT Bangun Karya Pratama Lestari 48.804.100.742 48.804.100.742 PT Bangun Karya Pratama Lestari
KSO PP-NK Konsorsium 36.632.149.228 4.852.447.000 KSO PP-NK Konsorsium
PP - Markinah KSO 30.136.970.058 - PP - Markinah KSO
PT Putra Energi Nusantara 25.230.767.136 25.230.767.136 PT Putra Energi Nusantara
KSO Penta Ocean - TOA - Rinkai - KSO Penta Ocean - TOA - Rinkai -
PP - Wika 21.427.185.554 21.231.270.554 PP - Wika
KSO PP - ADHI 20.024.410.028 3.982.549.176 KSO PP - ADHI
PT Hoffmen International 17.750.728.351 33.923.294.101 PT Hoffmen International
PT Indah Kiat Pulp & Paper 17.580.951.980 19.741.201.506 PT Indah Kiat Pulp & Paper
PP - Bahagia Bangunnusa 14.162.242.076 14.940.193.933 PP - Bahagia Bangunnusa
PT Berkarya Abadi Selalu 13.864.225.475 14.764.225.475 PT Berkarya Abadi Selalu
KSO PP Ashfri 13.657.342.597 13.483.287.522 KSO PP Ashfri
PT Total Bangun Persada Tbk 13.455.084.886 14.062.817.007 PT Total Bangun Persada Tbk
PP-Wika Gedung 10.954.721.392 10.954.721.392 PP-Wika Gedung
PT Triaryani 10.686.021.634 4.726.266.109 PT Triaryani
Abipraya APTA-PDK KSO 9.560.069.404 - Abipraya APTA-PDK KSO
PP-GORIP, JV 9.207.858.469 4.091.040.520 PP-GORIP, JV
PP - Ashfri - Minarta KSO 8.556.687.793 1.548.221.500 PP - Ashfri - Minarta KSO
KSO WIKA-PP 7.839.015.456 6.472.074.374 KSO WIKA-PP
PT Nusa Raya Cipta 7.424.721.177 4.945.467.507 PT Nusa Raya Cipta
PT Bahtera Putra Nusantara 6.662.553.602 5.769.934.570 PT Bahtera Putra Nusantara
Wika - Nidya KSO 6.496.545.417 7.234.752.821 Wika - Nidya KSO
Koperasi Mitra Prima Selaras 6.370.165.032 6.370.165.032 Koperasi Mitra Prima Selaras
PP RPJ KSO 6.271.498.791 1.965.559.667 PP RPJ KSO
Dinas Pembangunan Umum dan Dinas Pembangunan Umum dan
Perumahan Rakyat 5.960.470.496 12.188.629.806 Perumahan Rakyat
KSO PP-PENTA 5.892.513.351 5.892.513.351 KSO PP-PENTA
PT Pintago Barasaki Group 5.518.672.500 5.518.672.500 PT Pintago Barasaki Group
KSO PP - Marga Dwitaguna 5.270.200.784 5.270.200.784 KSO PP - Marga Dwitaguna
KSO PP - Andesmont 5.229.717.751 9.650.508.123 KSO PP - Andesmont
PP KSO 4.948.294.078 4.948.294.078 PP KSO
PT Salamah Indah 4.771.200.000 4.771.200.000 PT Salamah Indah
KSO PP BRP 4.472.374.533 4.472.374.533 KSO PP BRP
KSO PP - HK 4.325.110.087 4.525.110.087 KSO PP - HK
Aipraya-TGP-Supraharmonia KSO 4.277.137.412 - Aipraya-TGP-Supraharmonia KSO
PT Total Persada Indonesia 4.164.159.340 4.768.355.584 PT Total Persada Indonesia
PT Takenaka Indonesia 3.856.597.186 1.207.991.577 PT Takenaka Indonesia
- 50 -
Page 52
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
PT Hengjaya Mineralindo 3.639.070.832 1.812.180.101 PT Hengjaya Mineralindo
PT Maha Cipta Jaya 2.991.448.624 - PT Maha Cipta Jaya
PT Dikma Maju Gemilang 2.520.932.544 2.520.932.544 PT Dikma Maju Gemilang
PT Shimizu Bangun Cipta Kontraktor 2.420.655.106 1.170.460.300 PT Shimizu Bangun Cipta Kontraktor
PP-MARFRI-BANGUNNUSA KSO 2.341.414.866 - PP-MARFRI-BANGUNNUSA KSO
ADHI - SMS - WIN KSO 2.263.440.200 5.003.201.300 ADHI - SMS - WIN KSO
PP-SBS-MKJ KSO 2.262.228.062 3.029.936.500 PP-SBS-MKJ KSO
PT Musi Mitra Jaya 2.203.582.337 3.603.582.337 PT Musi Mitra Jaya
KSO PP - MARFRI 2.197.508.571 2.197.508.571 KSO PP - MARFRI
PP - KNS Hyundai E&C 2.188.168.641 2.188.168.641 PP - KNS Hyundai E&C
PP-Arkonin KSO 2.066.256.000 1.002.515.000 PP-Arkonin KSO
KSO PP-MK-SBPS 1.975.771.671 2.182.361.583 KSO PP-MK-SBPS
KSO PP-BMP-BLJ 1.973.109.475 1.973.109.475 KSO PP-BMP-BLJ
Multibangun Adhitama Konstruksi 1.822.781.829 - Multibangun Adhitama Konstruksi
PT Jetts Zoe Persada 1.653.338.500 1.653.338.500 PT Jetts Zoe Persada
KSO PP Presisi - Sarana 1.553.239.334 - KSO PP Presisi - Sarana
PT PP - Jaya Konstruksi 1.520.168.337 1.527.383.337 PT PP - Jaya Konstruksi
KSO Wika Gedung - Jakon - PP 1.509.169.200 1.509.169.200 KSO Wika Gedung - Jakon - PP
CV Sejahtera Mandiri 1.479.140.676 - CV Sejahtera Mandiri
PP - KSSA KSO 1.403.014.000 1.403.014.000 PP - KSSA KSO
KSO PP MO 1.341.500.511 3.569.193.317 KSO PP MO
PP - Adi Jaya KSO 1.291.170.727 7.659.728.515 PP - Adi Jaya KSO
PP WASKITA WIKA KSO 1.272.709.405 - PP WASKITA WIKA KSO
AIPRAYA SBS SILCON KSO 1.247.978.632 - AIPRAYA SBS SILCON KSO
PT Attaraya Mitra Konstruksi 1.184.016.396 - PT Attaraya Mitra Konstruksi
PT Cipta Kridatama 1.126.188.204 1.126.188.204 PT Cipta Kridatama
PT Tatamulia Nusantara Indah 934.087.348 1.011.505.530 PT Tatamulia Nusantara Indah
PP - Bhumi KSO 42.570.412 1.224.240.412 PP - Bhumi KSO
PT Gorby Putra Utama - 6.170.721.760 PT Gorby Putra Utama
KSO PP - Elnusa - 3.979.472.913 KSO PP - Elnusa
KSO PP-Agung Podomoro Land - 1.756.215.319 KSO PP-Agung Podomoro Land
Lain-lain (Dibawah Rp.1 Milliar) 10.644.203.303 12.184.287.559 Others (Less than Rp.1 Billion)
Sub Jumlah 967.534.846.391 558.714.361.605 Sub Total
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (82.774.128.853) (92.795.703.708) Allowance for impairment losses
Jumlah pihak ketiga - bersih 884.760.717.538 465.918.657.897 Total third parties - net
Jumlah 1.350.484.384.068 808.911.460.338 Total
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (116.974.741.152) (127.822.117.196) Allowance for impairment losses
Jumlah - bersih 1.350.484.384.068 808.911.460.338 Total - net
Mutasi atas penurunan nilai piutang usaha adalah Movements for the impairment of trade accounts
sebagai berikut: receivables are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Saldo awal 127.822.117.196 126.674.977.707 Beginning balance
Penambahan - 1.147.139.489 Additions
Pemulihan (10,847,376,044) - Recovery
Jumlah 116.974.741.152 127.822.117.196 Total
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan kerugian The management believes that allowance for
penurunan nilai piutang adalah cukup untuk menutup impairment losses is adequate to cover possible loss
kemungkinan tidak tertagihnya piutang usaha di from uncollectible receivables in the future.
kemudian hari.
- 51 -
Page 53
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
8. PIUTANG RETENSI 8. RETENTION RECEIVABLE
Piutang retensi merupakan pendapatan Grup yang Retention receivables represents the Group earnings
ditahan oleh pemberi kerja sebagai jaminan dalam which are retained by the customers as guarantee
masa pemeliharaan, dengan rincian sebagai berikut: during the maintenance period, with details as
follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Pihak berelasi Related parties
PT PP (Persero), Tbk 150.212.945.476 141.267.036.373 PT PP (Persero), Tbk
LMA Konsorsium 62.839.453.632 - LMA Konsorsium
PT Waskita Karya (Persero) Tbk 11.434.231.636 12.658.631.594 PT Waskita Karya (Persero) Tbk
PT PPRO Sampurna Jaya 2.454.945.296 2.454.945.296 PT PPRO Sampurna Jaya
PT Wijaya Karya Bangunan Gedung PT Wijaya Karya Bangunan Gedung
Tbk 1.027.666.045 1.027.666.045 Tbk
PT Adhi Karya (Persero) Tbk - 6.318.866.808 PT Adhi Karya (Persero) Tbk
PT Angkasa Pura II (Persero) - 3.630.394.366 PT Angkasa Pura II (Persero)
Lain-lain (Dibawah Rp.1 Milliar) 2.197.003.334 2.355.520.241 Others (Less than Rp.1 Billion)
Sub Jumlah 230.166.245.419 169.713.060.723 Sub Total
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (40.396.464.589) (39.810.398.593) Allowance for impairment losses
Jumlah pihak berelasi - bersih 189.769.780.831 129.902.662.130 Total related parties – net
Pihak ketiga Third parties
PT Eramet Halmahera Nickel 12.301.158.557 2.155.354.673 PT Eramet Halmahera Nickel
KSO Penta Ocean - Toa - Rinkai - KSO Penta Ocean - Toa - Rinkai -
PP - Wika 9.639.081.961 9.639.081.961 PP - Wika
PT Hengjaya Mineralindo 8.140.516.723 PT Hengjaya Mineralindo
KSO PP Bahagia Bangunnusa 7.989.232.639 7.989.232.639 KSO PP Bahagia Bangunnusa
PT Total Bangun Persada Tbk 4.402.293.588 6.001.663.570 PT Total Bangun Persada Tbk
CSCEC-CSSA JO 3.413.965.608 2.168.616.507 CSCEC-CSSA JO
Kementrian PUPR- Satker Kementrian PUPR- Satker
Pelaksanaan Jembatan Pulau Pelaksanaan Jembatan Pulau
Balang 2.915.532.445 - Balang
PT Nusa Raya Cipta 2.779.517.814 3.073.578.641 PT Nusa Raya Cipta
WIKA-PP KSO 2.718.141.886 2.718.141.886 WIKA-PP KSO
KSO PP-BK 1.687.034.998 KSO PP-BK
PT Djasa Uber Sakti 1.006.618.204 1.006.618.204 PT Djasa Uber Sakti
PT Weda Bay Nickel - 11.169.328.327 PT Weda Bay Nickel
Lain-lain (Dibawah Rp.1 Milliar) 4.719.778.946 4.198.915.661 Others (Less than Rp.1 Billion)
Sub Jumlah 61.712.873.369 50.120.532.069 Sub Total
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (12.003.899.736) (8.797.951.389) Allowance for impairment losses
Jumlah pihak ketiga - bersih 49.708.973.633 41.322.580.680 Total third parties - net
Jumlah 239.478.754.463 171.225.242.810 Total
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (52.400.364.325) (48.608.349.982) Allowance for impairment losses
Jumlah - bersih 187.078.390.138 122.616.892.828 Total – net
Berdasarkan umur piutang adalah sebagai berikut: Based on aging as follows:
30 September/ 31 Desember/
Septemer 30, December 31,
2023 2022
> 1 bulan - 12 bulan 223.491.133.797 157.976.023.729 > 1 month - 12 months
> 12 bulan - 15 bulan 13.186.761.638 6.443.770.414 > 12 months - 15 months
> 15 bulan - 18 bulan 9.935.062.842 8.990.945.706 > 15 months - 18 months
- 52 -
Page 54
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
30 September/ 31 Desember/
Septemer 30, December 31,
2023 2022
> 18 bulan - 21 bulan 6.576.204.443 6.384.937.070 > 18 months - 21 months
> 21 bulan - 24 bulan 7.259.471.230 8.413.932.664 > 21 months - 24 months
> 24 bulan - 27 bulan 5.937.531.759 4.428.053.856 > 24 months - 27 months
> 27 bulan - 30 bulan 5.078.610.414 4.849.595.322 > 27 months - 30 months
> 30 bulan - 33 bulan 3.091.771.196 7.926.299.614 > 30 months - 33 months
> 33 bulan - 36 bulan 4.728.817.201 4.079.108.809 > 33 months - 36 months
> 36 bulan 12.593.754.265 10.340.925.608 > 36 months
Sub Jumlah 291.879.118.786 219.833.592.792 Sub Total
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (52.400.364.325) (48.608.349.982) Allowance for impairment losses
Jumlah - bersih 239.478.754.460 171.225.242.810 Total - net
Mutasi atas penurunan nilai piutang retensi adalah Movements for the impairment of retention
sebagai berikut: receivables are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Saldo awal 48.608.349.982 48.744.081.376 Beginning balance
Penambahan 3.792.014.343 - Additions
Pemulihan - (135.731.394) Recovery
Jumlah 52.400.364.325 48.608.349.982 Total
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan kerugian Management believes that the allowance for
penurunan nilai atas piutang retensi cukup untuk impairment losses on retention receivables is
menutup kemungkinan kerugian di masa depan dari sufficient to cover possible losses on uncollectible
tidak tertagihnya piutang retensi. retention receivables in the future.
9. TAGIHAN BRUTO PEMBERI KERJA 9. GROSS AMOUNT FROM PROJECT OWNER
30September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Pihak berelasi 937.461.875.578 1.071.739.011.426 Related parties
Pihak ketiga 1.507.018.810.847 2.048.427.802.967 Third parties
Sub Jumlah 2.444.480.686.425 3.120.166.814.393 Sub Total
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (186.752.530.703) (208.891.648.135) Allowance for impairment losses
Jumlah 750.709.344.875 2.911.275.166.258 Total
Berdasarkan pelanggan adalah sebagai berikut: Based on customers are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Pihak berelasi Related parties
PT PP (Persero), Tbk 729.193.043.329 682.443.852.571 PT PP (Persero), Tbk
LMA Konsorsium 91.431.358.288 320.849.183.537 LMA Konsorsium
PT Brantas Abipraya (Persero) 80.684.691.244 28.472.480.580 PT Brantas Abipraya (Persero)
PT Hutama Karya Infrastruktur 17.011.057.529 17.011.057.529 PT Hutama Karya Infrastruktur
PT Waskita Karya (Persero), Tbk 6.159.892.034 6.294.202.073 PT Waskita Karya (Persero), Tbk
PT Wijaya Karya Bangunan Gedung 5.687.870.874 4.308.884.323 PT Wijaya Karya Bangunan Gedung
Tbk Tbk
PT Angkasa Pura II (Persero) 2.950.214.378 2.950.213.989 PT Angkasa Pura II (Persero)
- 53 -
Page 55
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
PT Grahaprima Realtindo 1.623.870.330 1.623.870.330 PT Grahaprima Realtindo
PT PPRO Sampurna Jaya 1.449.477.338 1.449.477.338 PT PPRO Sampurna Jaya
PT Pelabuhan Indonesia II (Persero) 461.756.925 5.526.648.927 PT Pelabuhan Indonesia II (Persero)
Lain-lain (Dibawah Rp.1 Milliar) 808.643.309 809.140.229 Others (Less than Rp.1 Billion)
Sub Jumlah 937.461.875.578 1.071.739.011.426 Sub Total
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (186.752.530.703) (183.046.645.266) Allowance for impairment losses
Jumlah pihak berelasi - bersih 750.709.344.875 888.692.366.160 Total related parties - net
Pihak ketiga Third parties
PT Weda Bay Nickel 438.824.049.599 599.778.146.870 PT Weda Bay Nickel
PT Translingkar Kita Jaya 255.968.052.722 774.036.777.390 PT Translingkar Kita Jaya
KSO PP Bahagia Bangun Nusa 79.076.877.943 65.486.211.235 KSO PP Bahagia Bangun Nusa
KSO PP Ashfri 79.018.200.350 79.018.200.350 KSO PP Ashfri
PT Inti Pancar Dinamika 67.086.236.951 67.086.236.951 PT Inti Pancar Dinamika
PT Batuta Chemical Industrial Park 64.748.023.251 120.248.023.250 PT Batuta Chemical Industrial Park
PT Surya Dhoho Investama 62.469.805.680 - PT Surya Dhoho Investama
PT Triaryani 61.287.268.243 10.354.292.333 PT Triaryani
PT Tol Jagat Kerthi Bali 60.955.550.764 61.549.933.768 PT Tol Jagat Kerthi Bali
PT Indah Kiat Pulp & Paper 54.536.714.993 25.018.348.430 PT Indah Kiat Pulp & Paper
ABIPRAYA-SBS-SILCON, KSO 50.440.992.365 - ABIPRAYA-SBS-SILCON, KSO
KSO PP Markinah 44.654.582.914 - KSO PP Markinah
PP NK KSO 32.651.226.052 PP NK KSO
KSO Penta Ocean - Toa - Rinkai - KSO Penta Ocean - Toa - Rinkai -
PP - Wika 22.909.907.465 22.909.907.465 PP - Wika
KSO PP Gunung Tabor 21.140.588.090 21.140.588.090 KSO PP Gunung Tabor
Kementrian PUPR- Satker Kementrian PUPR- Satker
Pelaksanaan Jembatan Pulau Balang 19.718.269.310 - Pelaksanaan Jembatan Pulau Balang
Wika PP KSO 14.156.384.302 - Wika PP KSO
PP - WASKITA - WIKA - KSO 12.368.864.337 PP - WASKITA - WIKA - KSO
PT Total Bangun Persada Tbk 10.826.192.550 14.287.547.617 PT Total Bangun Persada Tbk
KSO PP KNS Hyundai 9.878.616.512 9.878.616.512 KSO PP KNS Hyundai
Wika - Nindya KSO 8.859.810.999 8.859.810.999 Wika - Nindya KSO
PP-Adi Jaya KSO 5.917.178.421 8.217.178.421 PP-Adi Jaya KSO
Pulo Mas Jaya 5.773.984.675 Pulo Mas Jaya
KSO PP Wika Gedung 3.717.554.502 3.717.554.502 KSO PP Wika Gedung
Abipraya -TGP - Supraharmonia Abipraya -TGP - Supraharmonia
KSO 2.752.647.837 - KSO
PP - WIKA - JAKON KSO 2.665.805.275 2.665.805.275 PP - WIKA - JAKON KSO
PT Eramet Halmahera Nickel 2.434.287.759 17.102.488.972 PT Eramet Halmahera Nickel
PT Hengjaya Mineralindo 2.010.084.364 36.103.319.288 PT Hengjaya Mineralindo
PT Shimizu Bangun Cipta Kontraktor 1.561.336.924 1.760.397.769 PT Shimizu Bangun Cipta Kontraktor
PT Multibangun Adhitama Konstruksi 1.529.823.111 1.894.808.281 PT Multibangun Adhitama Konstruksi
KSO PP – Andesmont 1.424.553.570 1.424.553.851 KSO PP - Andesmont
PT Total Bangun Persada Tbk - PT PT Total Bangun Persada Tbk - PT
Berca 1.278.112.165 1.278.112.165 Berca
KSO PP-Jaya Konstruksi 1.275.550.878 1.275.550.878 KSO PP-Jaya Konstruksi
PT Takenaka Indonesia 1.230.481.744 - PT Takenaka Indonesia
Snvt Pelaksanaan Nasional Wilayah I Snvt Pelaksanaan Nasional Wilayah I
Jatim - 45.582.053.009 Jatim
KSO PP BK - 21.187.418.990 KSO PP BK
KSO PP – ADHI - 14.880.760.712 KSO PP - ADHI
PT Nusa Raya Cipta Tbk - 3.096.338.859 PT Nusa Raya Cipta Tbk
PT Tatamulia Nusantara Indah - 2.454.911.535 PT Tatamulia Nusantara Indah
CSCEC-CSSA JO - 1.785.185.442 CSCEC-CSSA JO
KSO PP - Elnusa - 1.169.186.195 KSO PP - Elnusa
Lain-lain (Dibawah Rp.1 Milliar) 1.871.194.231 3.179.537.563 Others (Less than Rp.1 Billion)
Sub Jumlah 1.507.018.810.847 2.048.427.802.967 Sub Total
- 54 -
Page 56
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (24.221.132.539) (25.845.002.869) Allowance for impairment losses
Jumlah pihak ketiga - bersih 1.482.797.678.308 2.022.582.800.098 Total third parties - net
Jumlah 2.233.507.023.183 2.911.275.166.258 Total
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai 208.891.648.135 (208.891.648.135) Allowance for impairment losses
Jumlah - bersih 2.024.615.375.048 2.702.383.518.123 Total - net
Mutasi atas penurunan nilai tagihan bruto pemberi Movements for the impairment of gross receivables
kerja adalah sebagai berikut: from project owner are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Saldo awal 208.891.648.135 208.891.648.135 Beginning balance
Penambahan 2.082.015.107 - Additions
Jumlah 210.973.663.242 208.891.648.135 Total
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan kerugian Management believes that the allowance for
penurunan nilai atas tagihan bruto pemberi kerja impairment losses on gross receivables from project
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian di masa owners is sufficient to cover possible losses on
depan dari tidak tertagihnya tagihan bruto. uncollectible of due from customers in the future.
10. PIUTANG SEWA PEMBIAYAAN 10. FINANCE LEASE RECEIVABLE
Perusahaan mengadakan perjanjian sewa The Company entered into a finance lease
pembiayaan sebagai pesewa untuk alat berat pada agreement as a lessor for heavy equipment in the
proyek hauling milik PT Weda Bay Nickel. Jangka hauling project owned by PT Weda Bay Nickel. The
waktu sewa pembiayaan adalah 4 tahun. term of the finance lease is 4 years.
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Jumlah piutang sewa pembiayaan Amounts finance leases receivables
Tahun 1 7.817.930.126 7.817.930.126 Year 1
Tahun 2 7.166.435.949 7.817.930.126 Year 2
Tahun 3 - 5.211.953.418 Year 3
Tahun 4 - - Year 4
Pembayaran sewa tidak Undiscount lease
14.984.366.075 20.847.813.670
didiskontokan payment
Nilai sisa tidak dijamin - - Unguaranteed residual values
Investasi bruto di sewa 14.984.366.075 20.847.813.670 Gross Investment in the lease
Dikurangi: Less:
Pendapatan bunga yang belum 1.268.254.116 2.374.272.512
diterima Unearned interest income
Nilai sekarang dari piutang sewa 13.716.111.959 18.473.541.158 Present value of lease receivable
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai - - Allowance for impairment losses
Investasi bersih dalam sewa 13.716.111.959 18.473.541.158 Net investment in the lease
Pembayaran sewa tidak didiskontokan Undiscounted lease payments
dianalisis sebagai: analyzed as:
Dapat dipulihkan dalam 12 bulan 7.817.930.126 7.817.930.126 Recoverable within 12 months
- 55 -
Page 57
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Dapat dipulihkan setelah 12 bulan 7.166.435.949 13.029.883.544 Recoverable after 12 months
Jumlah 14.984.366.075 20.847.813.670 Total
Net investment in the
Investasi neto dianalisis sebagai: lease analyzed as:
Dapat dipulihkan dalam 12 bulan 6.861.953.771 6.415.674.097 Recoverable within 12 months
Dapat dipulihkan setelah 12 bulan 6.854.158.189 12.057.867.062 Recoverable after 12 months
Jumlah 13.716.111.959 18.473.541.159 Total
Rincian berdasarkan penyewa: By lessee:
PT Weda Bay Nickel 13.716.111.959 18.473.541.158 PT Weda Bay Nickel
Jumlah 13.716.111.959 18.473.541.158 Total
11. PIUTANG LAIN-LAIN 11. OTHER RECEIVABLES
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Jangka pendek Short-term
Pihak berelasi Related parties
KSO PPRE - RPJ 2.401.863.853 - KSO PPRE - RPJ
PP Presisi - Sarana KSO 1.875.000.000 1.875.000.000 PP Presisi - Sarana KSO
KSO PPRE - Yala Persada KSO PPRE - Yala Persada Indonesia
Indonesia 529.029.248 -
PP Presisi - Duta Pratama Indah PP Presisi - Duta Pratama Indah
KSO - 2.015.000.000 KSO
PT Lancarjaya Mandiri Abadi PT Lancarjaya Mandiri Abadi
(eliminasi) - - (eliminasi)
Others (PSA)- ELIMINASI 100.000.000 - Others (PSA)- ELIMINASI
PT. PP Presisi, Tbk (ELIMINASI) - - PT. PP Presisi, Tbk (ELIMINASI)
Lain-lain (dibawah Rp. 1 Milyar) 761.540.370 743.494.351 Others (Less than Rp.1 Billion
Sub Jumlah 5.667.433.471 4.633.494.351 Sub Total
Pihak ketiga Third party
PT Salamah Indah 19.977.350.073 19.977.350.073 PT Salamah Indah
Sub Jumlah 19.977.350.073 19.977.350.073 Sub Total
Jumlah 25.644.783.544 24.610.844.424 Total
Jangka panjang Long-term
Pihak berelasi Related party
LMA Konsorsium - 110.188.349.350 LMA Konsorsium
Jumlah - 110.188.349.350 Total
Piutang dari KSO merupakan biaya-biaya yang Receivables from JO represent expenses paid in
dibayarkan terlebih dahulu oleh Grup dan akan advance by the Group and will be billed to JO.
ditagihkan kepada KSO.
Piutang PT Salama Indah merupakan pinjaman dana Receivables from PT Salama Indah represent loan
yang diberikan oleh LMA untuk mendanai proyek funds provided by LMA to finance the project
PT Selama Indah, pinjaman tersebut dikenakan PT Selama Indah, the loan bears interest at 9.75%
bunga 9,75% per tahun dan telah di perpanjang per annum and has been extended with addendum
dengan addendum No. 001/ADD-II/PPM/LMA- No. 001/ADD-II/PPM/LMA-SI/VII/2022 with a
SI/VII/2022 dengan jatuh tempo sampai dengan 3 Juli maturity date of July 3, 2023.
2023.
Piutang pegawai merupakan kebijakan pemberian Employee receivables are LMA employee credit
kredit karyawan LMA mengacu pada surat edaran policies referring to LMA circular letter No.
- 56 -
Page 58
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
LMA No. 663/LMA/HRD/EM/XI/2020 perihal 663/LMA/HRD/EM/XI/2020 regarding employee
pinjaman kredit karyawan dengan masa pinjaman credit loans with a one-year loan period.
satu tahun.
Piutang kepada LMA Konsorsium merupakan Receivable from LMA Konsorsium represents a fund
pinjaman dana yang diberikan oleh LMA untuk loan provided by LMA to finance the operational
mendanai biaya operasional proyek berdasarkan costs of the project based on the agreement No.
pada perjanjian No. 018/PKS/LO-LMA/VII/2022 018/PKS/LO-LMA/VII/2022 dated July 25, 2022.
tanggal 25 Juli 2022.
Manajemen berpendapat bahwa cadangan kerugian Management believes that the allowance for
penurunan nilai atas piutang lain-lain tidak diperlukan impairment losses on other receivables is not
karena manajemen berpendapat seluruh piutang necessary since all such receivables are fully
dapat ditagih seluruhnya. collectible.
12. PERSEDIAAN 12. INVENTORIES
Merupakan persediaan bahan untuk pembuatan Represent inventory of raw material for building of
bekisting kolom, bekisting dinding dan bahan bekisting wall and colomn, raw material for batching
batching plant serta suku cadang, sebagai berikut: plant and sparepart, as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Suku cadang 37.025.592.075 67.408.399.404 Spare part
Bahan baku konstruksi 62.328.520.812 51.961.818.314 Construction raw material
Solar dan oli 7.170.508.420 10.853.001.481 Oil and gasoline
Lain-lain 23.537.019.055 23.811.104.382 Others
Jumlah 130.061.640.362 154.034.323.581 Total
Berdasarkan penelaahan terhadap kondisi Based on the review of the condition of the
persediaan, manajemen Perusahaan berkeyakinan inventories, the Company’s management believes
bahwa tidak diperlukan penyisihan atas penurunan that no provision for impairment of inventories is
nilai persediaan. necessary.
13. UANG MUKA 13. ADVANCES
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Uang muka pemasok 29.701.372.402 33.456.009.808 Supplier advances
Uang muka beban tak langsung 54.109.250.741 3.612.224.119 Indirect expense advances
Uang Muka Dinas 634.587.406 ______________
Jumlah 84.445.210.549 37.068.233.927 Total
14. PERPAJAKAN 14. TAXATION
a. Pajak dibayar dimuka a. Prepaid taxes
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
PPN Masukan 162.515.185.439 129.791.508.894 VAT In
Pajak penghasilan: Income tax:
Pasal 4 (2) 222.309.407.124 176.346.264.871 Article 4 (2)
Pasal 22 958.840.758 - Article 22
Pasal 23 1.689.449.114 - Article 23
- 57 -
Page 59
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Pasal 25 4.903.908.189 - Article 25
Jumlah 392.376.790.624 306.137.773.765 Total
b. Utang pajak b. Taxes payable
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
PPN Keluaran 159.174.830.746 - VAT Out
PPN Pasal 16 D 87.465.598 87.465.598 VAT 16D
Utang cadangan PPh final 289.658.036.341 263.295.603.026 PPh final reserve debt
Pajak penghasilan: Income tax:
Pasal 4 (2) 326.815.494 1.182.491.418 Article 4 (2)
Pasal 21 1.409.187.724 212.510.373 Article 21
Pasal 23 214.665.829 258.909.520 Article 23
Pasal 25 182.781.793 193.543.247 Article 25
Pasal 29 4.495.625.689 17.418.926 Article 29
Jumlah 455.549.409.214 265.247.942.108 Total
c. Pajak penghasilan c. Income tax
Pajak kini Current tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak menurut Reconciliation between profit before tax per
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif consolidated statements of profit or loss and
lain konsolidasian dan laba kena pajak adalah other comprehensive income and taxable income
sebagai berikut: is as follows:
30 September/ 30 September/
September 30, September 30,
2023 2022
Laba sebelum pajak penghasilan Profit before income tax -
konsolidasian 96.671.007.775 151.714.598.458 consolidated
Laba sebelum pajak penghasilan Profit before income tax -
entitas anak 104.880.097.848 136.410.630.152 subsidiary
Laba sebelum pajak penghasilan Profit before income tax
- Perusahaan -8.209.090.074 15.303.968.306 - The Company
Koreksi fiskal positif Positive fiscal correction
Beban langsung yg dikenakan Directly subjected to final tax
pajak final 1.358.956.802.667 1.432.170.096.550 expenses
Penyusutan Fiskal 173.251.321.666 170.466.676.695 Fiscal depreciation
Depreciation costs for Leasing
Beban Penyusutan Aktiva Leasing 60.222.886.882 66.192.363.888 assets
Beban Pengembangan Usaha 13.363.270.557 16.457.439.936 Business development
Property and equipments
Beban Pemeliharaan Aktiva tetap 9.332.085.933 12.351.589.969 maintenance
STP Pajak 5.100.138.741 280.583.858 Positive correction tax bill
Beban sumbangan sosial 3.171.272.122 404.362.264 Social donation expense
Beban cadangan pesangon 1.562.560.890 1.229.171.904 Severance reserve expenses
Dividen 13.101.005.246 3.500.000.000 Dividens
Jumlah 1.638.061.344.704 1.703.052.285.064 Total
- 58 -
Page 60
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Koreksi fiskal negatif Negative fiscal correction
Pendapatan dikenakan pajak final 1.605.932.170.563 1.691.943.230.661 Income subject to final tax
Pendapatan jasa giro dan bunga
Bank and deposit interest income
deposito 3.182.961.871 3.291.218.122
Jumlah 1.609.115.132.434 1.695.234.448.783 Total
Laba kena pajak 20.737.122.196 23.121.804.587 Taxable income
Beban pajak kini Current tax expenses
Perusahaan 4.485.891.931 5.222.778.935 The Company
Entitas anak 2.798.222.111 1.915.237.226 Subsidiary
Jumlah beban pajak 7.284.114.042 7.138.016.161 Total current tax expenses
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Pajak dibayar dimuka Prepaid taxes
Perusahaan 3.527.051.173 7.866.696.870 The Company
Entitas anak 3.066.306.130 3.396.545.208 Subsidiary
Jumlah pajak dibayar dimuka 6.593.357.303 11.263.242.078 Total prepaid taxes
Utang pajak penghasilan 4.495.625.689 16.500.357 Income tax payable
Jumlah laba fiskal untuk periode sembilan bulan The amount of taxable profit for the ninth-month
yang berakhir 30 September 2023 adalah period ended September 30, 2023 is based on
berdasarkan perhitungan sementara. Jumlah preliminary calculations. The amount may be
tersebut mungkin akan disesuaikan ketika Surat adjusted when Annual Tax Returns are reported
Pemberitahuan Tahunan (SPT) dilaporkan ke to the tax authorities or there is inspection by the
otoritas pajak atau adanya pemeriksaan dari tax authorities.
otoritas pajak.
Jika ada perbedaan antara laba kena pajak yang If there is a difference between the taxable
diakui sebelumnya dengan jumlah yang income previously recognized with the amounts
dilaporkan dalam SPT dicatat sebagai reported in the annual tax return is recorded as
penyesuaian tahun sebelumnya dan diakui pada an adjustment to the previous year and
tahun berjalan saat SPT dilaporkan. recognized in the current year when annual tax
return reported.
d. Pajak final d. Final tax
30 September/ 30 September/
September 30, September 30,
2023 2022
Perusahaan 48.177.965.117 50.758.296.920 The Company
Entitas anak 25.085.162.640 22.770.925.901 Subsidiary
Jumlah 73.263.127.757 73.529.222.821 Total
e. Administrasi perpajakan e. Tax administration
Surat ketetapan pajak Tax assessment letters
Pada tanggal 25 November 2022, Perusahaan On November 25, 2022, the Company received a
menerima SKPLB atas PPN yang Tax Clearance Letter regarding Value Added Tax
mengkonfirmasi kelebihan pembayaran sebesar which confirmed an overpayment of
Rp.159.934.146.123. Rp.159,934,146,123.
Perubahan tarif pajak badan Change in tax rates
Pada bulan Oktober 2021, Pemerintah Indonesia On October 2021, the Government of Indonesia
mengesahkan Undang-undang No. 07 Tahun approved the Law No. 07 year 2021 related to
2021 tentang harmonisasi peraturan perpajakan. harmonisation of tax regulations. Some purposes
- 59 -
Page 61
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Beberapa tujuan UU No. 07/2021 adalah untuk of Law No. 07/2021 are to increase sustainable
meningkatkan pertumbuhan perekonomian yang economic growth and support the acceleration of
berkelanjutan dan mendukung percepatan economic recovery, realize a tax system that is
pemulihan ekonomi, mewujudkan sistem more just with legal certainty, implement
perpajakan yang lebih berkeadilan dan administrative reforms, consolidated taxation
berkepastian hukum, melaksanakan reformasi policies, and expansion of the tax base, as well
administrasi, kebijakan perpajakan yang as increasing Taxpayer voluntary compliance.
konsolidatif, dan perluasan basis pajak, serta
meningkatkan kepatuhan sukarela Wajib Pajak.
Sejumlah perubahan peraturan perpajakan yang Some changes in tax regulations from the
terjadi dengan penerapan UU No. 07/2021 implementation of Law No. 07/2021, among
antara lain adalah sebagai berikut: others, are as follows:
a. Pemberlakuan tarif pajak penghasilan badan a. The application of the corporate income tax
menjadi 22% mulai Tahun Pajak 2022, dan rate to 22% starting from the 2022 Fiscal
Perusahaan Terbuka dalam negeri yang Year, and for domestic public listed
memenuhi kriteria tertentu dapat companies that fulfill certain additional
memperoleh tarif pajak sebesar 3% lebih criteria will be eligible for a tax rate which is
rendah dari tarif pajak yang disebutkan di lower by 3% from the above mentioned tax
atas; rate;
b. Kenaikan tarif PPN dari 10% menjadi 11% b. VAT rate increase from 10% to 11% which
yang mulai berlaku 1 April 2022, kemudian will take effect on April 1, 2022, then to 12%
menjadi 12% yang mulai berlaku paling which will take effect no later than January 1,
lambat pada tanggal 1 Januari 2025; 2025;
c. Penyederhanaan PPN dengan tarif final c. Simplification of VAT using final rate for
untuk barang atau jasa kena pajak tertentu certain taxable goods or services which also
yang juga berlaku mulai 1 April 2022; applies from April 1, 2022;
d. Program pengungkapan sukarela bagi Wajib d. Voluntary disclosure program for corporate
Pajak badan selama periode 1 Januari - taxpayers for the period January 1 - June 30,
30 Juni 2022, dengan basis aset atau harta 2022, on the basis of assets acquired during
yang diperoleh selama 1 Januari 1985 - January 1, 1985 - December 31, 2015 which
31 Desember 2015 yang belum diungkap were not disclosed when participating in the
pada saat mengikuti program amnesti pajak previous tax amnesty program.
sebelumnya.
Penerapan UU No. 07/2021 berdampak pada The implementation of Law No. 07/2021 affect
pengukuran aset dan kewajiban pajak kini dan the measurement of deferred tax assets and
tangguhan pada tanggal 30 September 2023, liabilities as at September 30, 2023 which were
yang diukur menggunakan tarif pajak 22%. measured using the applicable tax rate of 22%.
15. BIAYA DIBAYAR DIMUKA 15. PREPAID EXPENSES
Merupakan beban asuransi dibayar dimuka, sebagai Represent prepaid of Insurance expenses, as
berikut: follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Alat berat 45.377.532.089 37.530.900.610 Heavy equipment
Kendaraan 1.712.054.782 717.381.492 Vehicle
Kesehatan - 2.286.490.353 Medical
Jumlah 47.089.586.871 40.534.772.455 Total
- 60 -
Page 62
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Aset tetap berupa alat berat, PCH, scaffolding, Property and equipments includes heavy equipment,
bekisting, dan kendaraan diasuransikan pada PCH, scaffolding, formwork, and vehicles are insured
PT Biwandana Mitra Jasa, sedangkan untuk asuransi to PT Biwandana Mitra Jasa, while Pension and
DPLK dan Kesehatan diasuransikan pada Health Insurance are insured to PT Asuransi
PT Asuransi Jiwasraya. Beban asuransi tersebut Jiwasraya. The insurance expenses are charged on
dibebankan sesuai masa berlakunya. validity period.
16. INVESTASI PADA VENTURA BERSAMA 16. INVESTMENT IN JOINT VENTURE
Persentase partisipasi/
Nama Ventura Bersama/ Proyek/ Status/
Participation
Name of Joint Venture Project Status
percentage
PT Lancarjaya Mandiri Abadi – PT Kediri International Airport 51% : 49% Beroperasi/
Pembangunan Sarana Perkasa (LMA On operating
Konsorsium)
KSO PP Presisi - Sarana Pembangunan Jembatan 70% : 30% Beroperasi/
GORR Segmen I STA On operating
7700 dan STA 8500
KSO PP Presisi - Duta Pratama Indah Pembangunan Jalur KA 60% : 40% Beroperasi/
Lintas Medan - Binjai On operating
KSO PPRE - RPJ Pembangunan Sistem 55% : 45% Beroperasi/
Pengambilan dan On operating
Treatment Sampah Badan
Air Melalui Rekayasa
Sungai pada Kali Ciliwung
Segmen TB Simatupang
KSO PPRE - Yala Persada Indonesia Pembangunan Prasarana 51%: 49% Beroperasi/
dan Sarana PP Ukurlaran On operating
SKPT
Mutasi investasi pada ventura bersama adalah Mutation of investment in joint venture are as follows:
sebagai berikut:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Carrying amount at
Nilai tercatat awal tahun 162.639.111.302 131.152.060.380 beginning of the year
Mutasi investasi – bersih - - Investment movements - net
Bagian ventura bersama 1.624.025.000 31.487.050.922 Share in profits of joint ventures
Jumlah 164.263.136.302 162.639.111.302 Total
17. ASET HAK GUNA 17. RIGHT OF USE ASSETS
Grup menyewa beberapa aset termasuk kendaraan, The Group leases several assets including vehicles,
alat berat dan tower crane. Masa sewa rata-rata heavy equipment, and tower crane. The average
adalah 3 tahun. lease term is 3 years.
Grup memiliki opsi untuk membeli peralatan The Group has options to purchase certain
manufaktur tertentu dengan jumlah nominal pada manufacturing equipment for a nominal amount at
akhir masa sewa. Kewajiban Perusahaan dijamin the end of the lease term. The Company’s obligations
- 61 -
Page 63
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
dengan hak milik pesewa atas aset yang disewa are secured by the lessors title to the leased assets
untuk sewa tersebut. for such leases.
30 September/ September 30, 2023
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
Beginning balance Additions Deductions Reclassification Ending balance
Harga perolehan At cost
Kendaraan 120.389.118.873 5.829.463.442 11.085.007.500 - 115.133.574.815 Vehicles
Tower crane 26.279.938.688 - - - 26.279.938.688 Tower crane
516.983.127.271 82.311.679.192 573.011.840.963
-
Earth moving (26.282.965.500) Earth moving
PCH 10.267.500.000 - - - 10.267.500.000 PCH
Jumlah 673.919.684.832 88.141.142.634 11.085.007.500 (26.282.965.500) 724.692.854.466 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Kendaraan 80.685.805.593 12.288.902.353 10.860.693.334 10.860.693.334 82.114.014.612 Vehicles
Tower crane 26.279.938.707 - - - 26.279.938.707 Tower crane
Earth moving 119.835.232.467 71.048.801.986 - - 180.506.740.818 Earth moving
PCH 10.267.499.976 - - - 10.267.499.976 PCH
Jumlah 237.068.476.743 83.337.704.339 10.860.693.334 10.860.693.334 299.168.194.113 Total
Nilai Buku Bersih 436.851.208.089 425.524.660.353 Net Book Value
31 Desember/ December 31, 2022
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
Beginning balance Additions Deductions Reclassification Ending balance
Harga perolehan At cost
Kendaraan 118.906.627.301 11.744.343.405 6.151.851.833 (4.110.000.000) 120.389.118.873 Vehicles
Tower crane 26.279.938.688 - - - 26.279.938.688 Tower crane
Earth moving 340.953.553.868 224.376.956.884 - (48.347.383.481) 516.983.127.271 Earth moving
PCH 10.267.500.000 - - - 10.267.500.000 PCH
Jumlah 496.407.619.857 236.121.300.289 6.151.851.833 (52.457.383.481) 673.919.684.832 Total cost
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Kendaraan 70.029.985.577 17.897.610.139 5.436.892.447 (1.804.897.676) 80.685.805.593 Vehicles
Tower crane 26.149.409.170 130.529.537 - - 26.279.938.707 Tower crane
Earth moving 54.253.055.875 87.237.775.442 - (21.655.595.850) 119.835.232.467 Earth moving
PCH 10.216.661.961 50.838.015 - - 10.267.499.976 PCH
Jumlah 160.649.112.583 105.316.753.133 5.436.892.447 (23.460.496.526) 237.068.476.743 Total
Nilai Buku Bersih 335.758.507.274 436.851.208.089 Net Book Value
Penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation was allocated to the following:
30 September/ 30 September/ 31 Desember/
September 30, September 30, December 31,
2023 2022 2022
Harga pokok pendapatan 83.337.704.339 51.219.697.454 105.316.753.133 Cost of revenue
Jumlah 83.337.704.339 51.219.697.454 105.316.753.133 Total
18. ASET TETAP 18. PROPERTY AND EQUIPMENT
30 September/ September 30, 2023
Reklasifikasi dan
revaluasi/
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reclassification Saldo akhir/
Beginning balance Additions Deductions and revaluation Ending balance
Harga perolehan At cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 281.601.230.250 - - - 281.601.230.250 Land
Bangunan 42.821.552.388 - - - 42.821.552.388 Building
Apartemen 9.365.005.000 - - - 9.365.005.000 Apartment
Alat ringan 21.820.644.671 3.912.651.400 - - 25.733.296.076 Light equipment
Fasilitas proyek 14.101.956.025 - - - 14.101.956.025 Project facility
Keet dan standard 3.190.407.570 - - - 3.190.407.570 Keet and standard
Scaffolding 23.227.502.447 - - - 23.227.502.447 Scaffolding
Kendraan 36.302.544.324 980.000.000 2.926.803.551 - 34.355.740.773 Vehicles
Batching plant 200.459.828.896 - - - 200.459.828.896 Batching plant
Tower crane 170.837.031.529 - - - 170.837.031.529 Tower crane
Earth moving 3.082.263.821.269 1.665.100.000 69.110.135.917 26.282.965.500 3.041.101.750.852 Earth moving
Bekisting 170.922.184.749 - - - 170.922.184.749 Formwork
PCH 220.423.848.703 - - - 220.423.848.703 PCH
Sub Jumlah 4.277.337.557.821 6.557.751.405 72.036.939.468 26.282.965.500 Sub Total
4.238.141.335.258
- 62 -
Page 64
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Aset dalam Assets under
penyelesaian construction
Bangunan 7.782.674.500 - - - 7.782.674.500 Building
Sub Jumlah 7.782.674.500 - - - 7.782.674.500 Sub Total
Jumlah 4.285.120.232.321 6.557.751.406 72.036.939.468 26.282.965.500 4.245.924.009.758 Total cost
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan - 1.303.655.604 - - 1.303.655.604 Building
Apartemen - 351.187.687 - - 351.187.687 Apartment
Alat ringan 19.841.455.986 3.284.789.807 - - 23.126.245.793 Light equipment
Fasilitas proyek 13.935.540.275 116.536.976 - - 14.052.077.251 Project facility
Keet dan standard 3.190.407.570 - - - 3.190.407.570 Keet and standard
Scaffolding 23.227.502.443 - - - 23.227.502.443 Scaffolding
Kendaraan 30.250.346.531 1.685.972.325 2.714.618.581 - 29.221.700.275 Vehicles
Batching plant 127.134.332.468 18.616.574.971 - - 145.750.907.439 Batching plant
Tower crane 135.713.377.497 7.544.216.998 - - 143.257.594.495 Tower crane
Earth moving 1.979.904.245.209 227.100.195.857 67.624.401.542 10.377.293.635 2.149.757.333.159 earth moving
Bekisting 87.465.651.790 16.351.966.114 - - 103.817.617.904 Formwork
PCH 152.376.871.426 13.915.651.506 - - 166.292.522.932 PCH
290.270.747.845 70.339.020.123 10.377.293.635
Jumlah 2.573.039.731.195
2.803.348.752.552 Total
Nilai Buku Bersih 1.712.080.501.126 Net Book Value
1.442.575.257.206
31 Desember / December 31, 2022
Reklasifikasi dan
revaluasi/
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reclassification Saldo Akhir/
Beginning balance Additions Deductions and revaluation Ending Balance
Harga perolehan At cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 270.877.583.250 845.000.000 - 9.878.647.000 281.601.230.250 Land
Bangunan 42.191.385.388 402.700.856 1.907.195.993 2.134.662.137 42.821.552.388 Building
Apartemen 9.276.376.000 - 463.818.800 552.447.800 9.365.005.000 Apartment
Alat ringan 18.847.218.762 2.973.425.909 - - 21.820.644.671 Light equipment
Fasilitas proyek 14.101.956.025 - - - 14.101.956.025 Project facility
Keet dan standard 3.190.407.570 - - - 3.190.407.570 Keet and standard
Scaffolding 23.227.502.447 - - - 23.227.502.447 Scaffolding
Kendraan 36.180.667.167 193.533.988 4.181.656.831 4.110.000.000 36.302.544.324 Vehicles
Batching plant 200.459.828.896 - - - 200.459.828.896 Batching plant
Tower crane 171.542.931.529 - 705.900.000 - 170.837.031.529 Tower crane
Earth moving 3.091.612.110.953 3.871.590.000 61.567.263.165 48.347.383.481 3.082.263.821.269 Earth moving
Bekisting 170.506.192.989 415.991.760 - - 170.922.184.749 Formwork
PCH 220.423.848.703 - - - 220.423.848.703 PCH
Sub Jumlah 4.272.438.009.679 8.702.242.513 68.825.834.789 65.023.140.418 4.277.337.557.821 Sub Total
Aset dalam Assets under
penyelesaian construction
Bangunan 13.821.506.309 - - (6.038.831.809) 7.782.674.500 Building
Sub Jumlah 13.821.506.309 - - (6.038.831.809) 7.782.674.500 Sub Total
Jumlah 4.286.259.515.988 8.702.242.513 68.825.834.789 58.984.308.609 4.285.120.232.321 Total cost
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan - 1.907.195.993 1.907.195.993 - - Building
Apartemen - 463.818.800 463.818.800 - - Apartment
Alat ringan 18.585.455.132 1.256.000.854 - - 19.841.455.986 Light equipment
Fasilitas proyek 13.466.457.589 469.082.686 - - 13.935.540.275 Project facility
Keet dan standard 3.190.407.570 - - - 3.190.407.570 Keet and standard
Scaffolding 23.227.502.443 - - - 23.227.502.443 Scaffolding
Kendaraan 30.383.502.022 2.243.603.663 4.181.656.830 1.804.897.676 30.250.346.531 Vehicles
Batching plant 101.754.869.267 25.940.974.565 - - 127.695.843.832 Batching plant
Tower crane 136.652.780.722 11.412.105.946 561.511.364 - 147.503.375.304 Tower crane
Earth moving 1.684.022.040.819 318.088.553.705 56.213.457.336 21.655.598.850 1.967.552.736.038 earth moving
Bekisting 65.729.509.156 21.736.142.634 - - 87.465.651.790 Formwork
PCH 132.926.395.913 19.450.475.513 - - 152.376.871.426 PCH
Jumlah 2.209.938.920.633 402.967.954.359 63.327.640.323 23.460.496.526 2.573.039.731.195 Total
Nilai Buku Bersih 2.076.320.595.355 1.712.080.501.126 Net Book Value
Penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation was allocated to the following:
30 September/ 30 September/ 31 Desember/
September 30, September 30, December 31,
2023 2022 2022
Harga pokok pendapatan 286.252.080.535 204.030.544.235 397.067.382.910 Cost of revenue
Beban usaha 4.018.667.309 2.992.745.488 5.900.571.449 Operating expenses
Jumlah 290.270.747.844 207.023.289.723 402.967.954.359 Total
- 63 -
Page 65
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Manajemen telah mengkaji ulang atas estimasi umur Management has reviewed the estimated economic
ekonomis, metode penyusutan, dan nilai residu pada life, depreciation method, and residual value at the
setiap akhir periode pelaporan. end of each reporting period.
Aset tetap kecuali tanah telah diasuransikan kepada Property and equipment, except land, are insured
beberapa perusahaan asuransi terhadap risiko with various insurance companies against fire, theft
kebakaran, pencurian dan risiko lainnya dengan and other possible risk, as follows:
jumlah pertanggungan sebagai berikut:
Jumlah pertanggungan/ Sum insured
Perusahaan asuransi/ 30 September/ September 30, 31 Desember/ December 31,
Insurance company 2023 2022
PT Asuransi Chubb 1.432.783.935.866 1.432.783.935.866
PT Asuransi Tri Pakarta 536.516.380.644 536.516.380.644
PT Asuransi Askrida Syariah 146.817.922.600 146.817.922.600
PT KSK Insurance Indonesia 83.642.810.000 83.642.810.000
PT Sompo Insurance Indonesia 46.064.250.150 46.064.250.150
PT Asuransi Dayin Mitra Tbk 36.047.000.000 36.047.000.000
PT Asuransi Bhakti Bhayangkara 16.821.500.000 16.821.500.000
PT MNC Asuransi Indonesia 7.795.582.032 7.795.582.032
PT Asuransi Jasaraharja Putera 6.750.349.366 6.750.349.366
PT Asuransi Ramayana 4.218.400.000 4.218.400.000
PT Asuransi Umum BCA 1.777.500.000 1.777.500.000
PT Asuransi Sahabat Insurance 1.618.600.000 1.618.600.000
PT Asuransi Bina Dana Arta Tbk 47.680.680 47.680.680
Jumlah 2.320.901.911.338 2.320.901.911.338
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage is
tersebut cukup memadai untuk menutup adequate to cover possible losses on the assets
kemungkinan kerugian atas risiko yang insured.
dipertanggungkan.
Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak terdapat Based on management's review, there are no events
peristiwa atau perubahan keadaan yang or changes in circumstances which indicated
mengindikasikan penurunan nilai aset tetap. impairment of the carrying amount of the property and
Manajemen tidak melakukan penyisihan penurunan equipments. Management did not perform allowance
nilai aset tetap pada tanggal 30 September 2023 dan of impairment of property and equipment as at
31 Desember 2022. September 30, 2023 and December 31, 2022.
Tidak terdapat aset yang tidak digunakan untuk There are no temporarily unused assets, property and
sementara, aset tetap yang dihentikan dari equipments that have been discontinued from active
penggunaan aktif dan tidak diklasifikasikan sebagai use and not classified as available-for-sale as at
tersedia untuk dijual pada 30 September 2023 dan 31 September 30, 2023 and December 31, 2022.
Desember 2022.
Penilaian kembali aset tetap Revaluation of property and equipment
Penilaian atas nilai wajar aset tetap berupa tanah dan An assessment of the fair value of property and
bangunan dilakukan oleh penilai independen yang equipments in the form of land and buildings is carried
telah teregistrasi di OJK, KJPP Dasa’at, Yudistira dan out by an independent appraiser who has registered
Rekan No. 00013/2.0041-12/PI/03/0142/1/I/2023 at OJK, KJPP Dasa’at, Yudistira and Partners No.
dalam laporannya tertanggal 11 Januari 2023 untuk 00013/2.0041-12/PI/03/0142/1/I/2023 in its report
tahun 2022 dan No. 00001/2.0041- dated January 11, 2023 for 2022 and No.
00/PI/03/0431/1/I/2022 tanggal 6 Januari 2022 untuk 00001/2.0041-00/PI/03/0431/1/I/2022 dated January
tahun 2021. 6, 2022 for 2021.
Laporan penilaian tersebut dilakukan sesuai dengan The valuation was performed in accordance with the
Standar Penilaian Indonesia (SPI) yang ditentukan Indonesian Appraisal Standards (SPI), referring to
- 64 -
Page 66
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
berdasarkan transaksi terkini dalam ketentuan yang recent arm’s length market transaction and
wajar dan Peraturan BAPEPAM-LK No. VIII.C.4 BAPEPAM-LK’S rule No. VIII.C.4 regarding valuation
tentang pedoman penilaian dan penyajian laporan and presentation of asset valuation report in capital
penilaian aset di pasar modal. Metode penilaian yang market. Appraisal method were based on the market
digunakan adalah pendekatan nilai pasar dan value and cost approach.
pendekatan biaya.
Keuntungan (kerugian)
Jumlah tercatat/ Nilai pasar/ revaluasi/
Net carrying value Market value Gain (loss) on revaluation
31 Desember/December 31, 31 Desember/December 31, 31 Desember/December 31,
2022 2021 2022 2021 2022 2021
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Tanah Land
Perusahaan 80.659.780.000 78.019.500.000 82.213.260.000 79.814.780.000 1.553.480.000 1.795.280.000 Company
LMA 191.062.803.250 186.432.720.000 199.387.970.250 191.062.803.250 8.325.167.000 4.630.083.250 LMA
Sub Jumlah 271.722.583.250 264.452.220.000 281.601.230.250 270.877.583.250 9.878.647.000 6.425.363.250 Sub Total
Bangunan Buliding
Perusahaan 12.358.618.293 11.240.435.482 12.714.249.000 12.546.230.000 355.630.707 1.305.794.518 Company
LMA 35.343.050.329 27.979.676.674 31.635.697.750 31.084.920.750 (3.707.352.579) 3.105.244.076 LMA
Sub Jumlah 47.701.668.622 39.220.112.156 44.349.946.750 43.631.150.750 (3.351.721.872) 4.411.038.594 Sub Total
Jumlah 319.424.251.872 303.672.332.156 325.951.177.000 314.508.734.000 6.526.925.128 10.836.401.844 Total
31 .6 14 .27 5. 19 8
Keuntungan (kerugian) atas penjualan pada periode The gain (loss) on sales in September 30, 2023 and
30 September 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: 2022 is as follows:
30 September/ 30 September/
September 30, September 30,
2023 2022
Harga jual 13.076.573.023 3.539.955.455 Selling price
Nilai tercatat 224.314.166 151.515.000 Net book value
Keuntungan (kerugian) Gain (loss)
12.852.258.857 3.388.440.455
atas penjualan on sale
Aset dalam penyelesaian Assets under construction
Merupakan bangunan dalam bentuk 1 unit Represent a building in the form of 1 unit apartment
apartemen dan mess karyawan, pada tanggal 31 and employee mess, as at December 31, 2022, the
Desember 2022, persentase tingkat penyelesaian percentage level of completion of assets under
aset dalam penyelesaian adalah 90% dari nilai construction is 90% of the contract value.
kontrak. Manajemen memperkirakan bahwa aset Management predicts that the construction in
dalam penyelesaian akan selesai di akhir September progress will be completed in the end September
2023. 2023.
Manajemen tidak melihat peristiwa yang akan Management does not foresee any events that may
menghambat penyelesaian aset dalam penyelesaian. occur that would prevent completion of such
construction in progress.
19. GOODWILL 19. GOODWILL
Merupakan goodwill atas transaksi kombinasi bisnis Represents goodwill for the LMA business
LMA pada 2017, per 30 September 2023 dan 31 combination transaction in 2017, as at September 30,
Desember 2022 saldo goodwill sebesar 2023 and December 31, 2022 goodwill balance
Rp.246.863.514.371. amounting to Rp.246,863,514,371.
- 65 -
Page 67
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there were no indicators
indikasi penurunan nilai atas goodwill tersebut di atas of impairment that existed on the goodwill as at
untuk tahun yang berakhir pada tanggal September 30, 2023 and December 31, 2022 that
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 yang require the Company to perform impairment tests on
mengharuskan Perusahaan melakukan pengujian goodwill, other than the current annual test disclosed
penurunan nilai atas goodwill, selain dari pengujian in this Note.
tahunan yang diungkapan pada Catatan ini.
Uji penurunan nilai terhadap goodwill Impairment test on goodwill
Dalam menguji apakah penurunan nilai goodwill In assessing whether impairment on goodwill is
diperlukan, nilai tercatat goodwill dialokasikan ke aset required, the carrying value of goodwill is allocated to
atau UPK yang relevan untuk mendapatkan nilai the relevant assets or CGU to obtain combined
tercatat kombinasian. Nilai tercatat kombinasian carrying value. The combined carrying value is
tersebut dibandingkan dengan nilai terpulihkan UPK. compared with CGU’s recoverable amount. The
Perusahaan menguji penurunan nilai goodwill setiap Company performs testing of goodwill impairment
tahun (pada tanggal 31 Desember) dan ketika annually (on December 31) and when circumstances
keadaan yang mengindikasikan bahwa nilai tercatat indicate that the carrying value may be impaired.
mungkin mengalami penurunan nilai.
Untuk tujuan pengujian penurunan nilai tersebut, For impairment testing purposes, the recoverable
jumlah terpulihkan goodwill yang dialokasikan amounts of the goodwill allocated are determined
ditentukan berdasarkan “nilai pakai” (value-in-use) based on “value-in-use” using discounted cash flows
dengan menggunakan metode arus kas yang method.
didiskontokan.
Asumsi yang digunakan Key assumptions used
Jumlah terpulihkan goodwill ditentukan berdasarkan The recoverable amount of goodwill has been
perhitungan nilai pasar wajar LMA meggunakan arus determined based on the fair market value of LMA
kas yang didiskontokan dari rencana bisinis selama using discounted cash flow projections from the
10 tahun dan menggunakan nilai sisa. business plan covering 10-year period and using
terminal value.
Tingkat diskonto: tingkat diskonto sebelum pajak Discount rate: the pre-tax discount rate used as at
yang digunakan pada tanggal 31 Desember 2022 December 31, 2022 was 12.39% derived from the
adalah sebesar 12,39% diperoleh dari biaya modal post-tax weighted average cost of capital (WACC).
rata-rata tertimbang setelah pajak (WACC).
Harga sewa: Harga sewa didasarkan pada estimasi Rental prices: Forecasted rental prices are based on
manajemen dan data pasar yang tersedia. management’s estimates and available market data.
Beban operasi dan modal: Asumsi ini didasarkan Operating and capital expenses: These assumptions
pada perencanaan beban operasi dan modal are based on the Company’s operating and capital
Perusahaan. Manajemen memiliki kontrol penuh atas expenses plan. The management has full control over
biaya, dan yakin bahwa asumsi akan tercapai. the costs, and believes that assumptions will be
achievable.
Perubahan terhadap asumsi yang digunakan oleh Changes to the assumptions used by the
manajemen dalam menentukan jumlah terpulihkan, management to determine the recoverable amount,
khususnya tingkat diskonto dan tingkat pertumbuhan, in particular the discount rate, can have significant
dapat berdampak signifikan pada hasil pengujian. impact on the result of the impairment assessment.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there was no reasonably
kemungkinan yang beralasan bahwa asumsi utama possible change in any of the key assumptions stated
tersebut di atas dapat berubah sehingga nilai tercatat above that would cause the carrying amount of the
goodwill yang dialokasikan pada UPK menjadi lebih goodwill allocated to the CGU to materially exceed its
tinggi dari nilai yang terpulihkan secara material. recoverable amount.
- 66 -
Page 68
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
20. ASET TIDAK BERWUJUD 20. INTANGIBLE ASSETS
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Software 11.838.789.180 10.321.161.737 Software
Dikurangi: Less:
Amortisasi (7.361.871.039) (7.361.871.039) Amortization
Jumlah 4.476.918.141 2.959.290.698 Total
Software merupakan kepemilikan lisensi resmi dari Software represent officiall licensed ownership of
SAP, Microsoft Office, Online I-matrix Batching Plant, SAP, Microsoft Office, Online I-matrix Batching Plant,
Autocad, dan Visio. Autocad, and Visio.
21. UTANG USAHA 21. TRADE PAYABLE
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Pihak berelasi Related parties
PT Semen Indonesia (Persero), Tbk 64.563.830.619 93.165.311.250 PT Semen Indonesia (Persero), Tbk
PT Wijaya Karya Beton Tbk 5.099.266.040 37.038.245.442 PT Wijaya Karya Beton Tbk
PT Bhirawa Steel 3.380.003.302 - PT Bhirawa Steel
PT Barata Indonesia (Persero) 2.952.267.393 3.868.764.600 PT Barata Indonesia (Persero)
PT Solusi Bangun Indonesia Tbk 457.744.210 17.378.975.850 PT Solusi Bangun Indonesia Tbk
PT PP Urban 177.515.903 12.970.416.445 PT PP Urban
PT Dahana (Persero) 35.647.746 3.511.982.281 PT Dahana (Persero)
LMA Konsorsium - 18.137.382.178 LMA Konsorsium
PT Multi Terminal Indonesia - 4.908.409.735 PT Multi Terminal Indonesia
PT Waskita Beton Precast Tbk - 3.066.405.120 PT Waskita Beton Precast Tbk
Lain-lain (Dibawah Rp.3 Milliar) 42.418.075 4.392.830.212 Others (Less than Rp.3 Billion)
Sub Jumlah 76.708.693.288 200.834.241.388 Sub Total
Pihak Ketiga Third parties
Pemasok Supplier
CV Jaya Teknik Diesel 106.581.253.990 36.494.315.274 CV Jaya Teknik Diesel
Koperasi Mitra Prima Selaras 89.510.303.138 90.289.576.692 Koperasi Mitra Prima Selaras
PT Teleindo Prakarsa 75.862.071.982 88.559.196.706 PT Teleindo Prakarsa
PT Biwandana 68.061.393.666 38.546.379.230 PT Biwandana
PT Samudera Perdana Selaras 35.716.082.816 29.910.215.800 PT Samudera Perdana Selaras
PT Wisan Petro Energi 30.081.844.032 26.138.624.026 PT Wisan Petro Energi
PT Majapahit Indo Perkasa 25.532.274.705 45.872.336.464 PT Majapahit Indo Perkasa
PT Wadah Suci 24.106.875.553 11.419.493.077 PT Wadah Suci
PT Dana Mitra Teknik 23.475.552.010 25.622.170.808 PT Dana Mitra Teknik
PT Global Mitra Multiguna 20.151.848.747 12.361.460.278 PT Global Mitra Multiguna
PT Mitra Bor Nusantara 18.372.449.000 - PT Mitra Bor Nusantara
PT Ria Energi Indonesia 13.364.989.217 40.519.658.980 PT Ria Energi Indonesia
CV Anugrah Tangguh Mandiri 13.276.890.083 - CV Anugrah Tangguh Mandiri
PT Brayan Urip Makmur 11.318.457.186 12.508.355.100 PT Brayan Urip Makmur
PT Nagamas Ban 9.488.177.125 20.902.312.514 PT Nagamas Ban
PT Pilar Ekatama 9.123.737.396 - PT Pilar Ekatama
PT Cemindo Gemilang 9.100.985.641 6.017.779.426 PT Cemindo Gemilang
PT Wahana Raya Semesta 75.232.970.976 88.559.196.706 PT Wahana Raya Semesta
PT Siberat Digital Logistik 60.809.774.263 36.494.315.274 PT Siberat Digital Logistik
PT Petro Utama Energi 44.734.462.891 90.289.576.692 PT Petro Utama Energi
PT Sukses Mandiri Berkah 39.659.793.839 38.546.379.230 PT Sukses Mandiri Berkah
PT Sinar Kencana Elektrik 30.165.752.816 29.910.215.800 PT Sinar Kencana Elektrik
CV Anugerah Makmurindo 28.738.208.440 CV Anugerah Makmurindo
PT Sekasa Inti Perkasa 28.294.664.112 26.138.624.026 PT Sekasa Inti Perkasa
PT Pratama Widya 27.841.819.871 45.872.336.464 PT Pratama Widya
PT Mulia Rentalindo Persada 23.791.704.440 - PT Mulia Rentalindo Persada
CV Anugerah Bangun Kencana 19.257.437.500 CV Anugerah Bangun Kencana
CV Central Material 33 18.806.842.672 6.017.779.426 CV Central Material 33
- 67 -
Page 69
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
CV Aa Sinergi 17.856.566.004 - CV Aa Sinergi
PT Kencana Graha Pertiwi 17.448.746.915 PT Kencana Graha Pertiwi
PT Nusa Indah Internasional 17.149.742.354 PT Nusa Indah Internasional
PT Growth Sumatra Industry 15.443.144.680 12.508.355.100 PT Growth Sumatra Industry
PT Trijaya Perkasa Energi 15.066.174.984 12.361.460.278 PT Trijaya Perkasa Energi
PT Puja Perkasa 14.847.222.884 40.519.658.980 PT Puja Perkasa
PT Audri Lutfia Jaya 12.197.329.321 - PT Audri Lutfia Jaya
PT Petro Inti Sejahtera 10.644.334.247 PT Petro Inti Sejahtera
PT Batch Automation Indonesia 10.171.902.599 20.902.312.514 PT Batch Automation Indonesia
CV Karya Mandiri 10.095.785.505 CV Karya Mandiri
PT Tibeka Logistik Indonesia 9.782.232.930 5.802.678.945 PT Tibeka Logistik Indonesia
PT Aneka Servis Indonesia 9.572.767.495 - PT Aneka Servis Indonesia
PT Niaga Utama Rizki 9.528.707.866 25.622.170.808 PT Niaga Utama Rizki
PT Lotus Sg Lestari 9.455.272.818 6.317.127.877 PT Lotus Sg Lestari
CV Indah Jaya Part 8.647.112.250 CV Indah Jaya Part
PT Detede 8.184.400.001 7.745.220.258 PT Detede
PT Mercusuar Kasih Lestari 7.733.118.230 9.568.863.730 PT Mercusuar Kasih Lestari
PT Citra Energi Sumatera 7.616.129.775 5.402.545.066 PT Citra Energi Sumatera
PT Taruna Karya 7.603.540.380 3.102.634.205 PT Taruna Karya
PT Cahaya Energi Asia 7.045.663.444 6.012.572.070 PT Cahaya Energi Asia
PT Migas Indonesia Raya 6.985.692.845 10.508.094.508 PT Migas Indonesia Raya
PT Audisons Nusantara 6.602.383.260 - PT Audisons Nusantara
PT Joliv Anugerah Abadi 6.217.971.673 11.419.493.077 PT Joliv Anugerah Abadi
PT Aura Cahya Utama 5.985.019.323 PT Aura Cahya Utama
PT Ericcon Bhg Rekacipta Beton 5.964.322.400 PT Ericcon Bhg Rekacipta Beton
PT Yunbi Perdana Jaya 5.895.996.900 8.888.096.840 PT Yunbi Perdana Jaya
PT Sempurna Raya Makmur 5.816.118.355 - PT Sempurna Raya Makmur
PT Surya Prima Delapan Delapan 5.591.700.000 8.412.600.000 PT Surya Prima Delapan Delapan
PT Gajaco Utama 5.558.832.585 - PT Gajaco Utama
CV Elye Mandiri Karya 5.429.987.920 CV Elye Mandiri Karya
PT Cahaya Pengajaran Abadi 5.428.473.302 7.471.062.530 PT Cahaya Pengajaran Abadi
PT Papan Mandiri Cemerlang 5.366.026.757 4.710.714.769 PT Papan Mandiri Cemerlang
PT Airindo Sakti 5.136.926.577 7.798.438.335 PT Airindo Sakti
PT Link Pasipik Indonusa 5.029.887.526 9.776.029.653 PT Link Pasipik Indonusa
PT Gelora Bangun Bersama Abadi 4.838.016.000 7.619.657.280 PT Gelora Bangun Bersama Abadi
PT Sukses Anugerah Berkat 4.396.545.531 - PT Sukses Anugerah Berkat
PT Adhimix Rmc Indonesia 4.332.755.510 PT Adhimix Rmc Indonesia
PT Logistic One Solution 4.285.600.776 4.182.811.957 PT Logistic One Solution
PT Tanjung Torea Indah 3.876.705.717 7.749.986.817 PT Tanjung Torea Indah
PT Satya Kelana Bhakti 3.856.969.457 PT Satya Kelana Bhakti
PT Sefas Keliantama 3.750.340.128 PT Sefas Keliantama
PT Global Bati Ekspresindo 3.697.332.840 3.322.022.742 PT Global Bati Ekspresindo
PT Karunia Baja Persada 3.678.859.736 PT Karunia Baja Persada
PT Pyramida Raya Persada 3.655.016.993 4.336.887.516 PT Pyramida Raya Persada
PT United Tractors 3.593.082.200 5.611.741.358 PT United Tractors
PT Amira Energi 3.443.904.831 PT Amira Energi
PT Polystone Indo Jaya 3.348.836.800 3.159.280.000 PT Polystone Indo Jaya
PT Buntara Megah Inti 3.316.202.914 PT Buntara Megah Inti
PT Multibangun Rekatama Patria 3.227.582.340 PT Multibangun Rekatama Patria
PT Bangun Sukses Indah 3.222.141.122 PT Bangun Sukses Indah
PT Tanjung Torea Indah 3.175.401.500 - PT Tanjung Torea Indah
PT Amira Energi 3.105.265.918 6.125.315.918 PT Amira Energi
PT Citra Energi Sumatera 2.958.728.538 3.756.744.872 PT Citra Energi Sumatera
PT Hanil Jaya Steel 2.681.600.591 7.052.571.722 PT Hanil Jaya Steel
PT Artha Mega Serindo Konstruksi - 5.223.399.167 PT Artha Mega Serindo Konstruksi
PT Satya Kelana Bhakti - 8.393.670.375 PT Satya Kelana Bhakti
PT Union Metal - 4.501.022.900 PT Union Metal
PT Translingkar Kita Jaya - 3.569.856.861 PT Translingkar Kita Jaya
PT United Tractors - 8.033.618.710 PT United Tractors
PT Sukses Anugerah Berkat - 4.153.362.871 PT Sukses Anugerah Berkat
PT Saranaraya Reka Cipta - 4.603.929.800 PT Saranaraya Reka Cipta
PT Sumber Urip Sejati - 3.909.100.154 PT Sumber Urip Sejati
PT Kelompok Ksatria Indarta - 7.942.153.000 PT Kelompok Ksatria Indarta
PT Sefas Keliantama - 12.440.077.232 PT Sefas Keliantama
PT Prima Logam Jaya - 5.541.147.745 PT Prima Logam Jaya
PT Alpha Focus Indonesia - 4.118.542.497 PT Alpha Focus Indonesia
- 68 -
Page 70
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
PT Bumi Gamping Sriwijaya - 5.297.010.925 PT Bumi Gamping Sriwijaya
PT Sumi Adi Jaya - 3.239.397.360 PT Sumi Adi Jaya
CV Wijaya Grup - 20.158.510.598 CV Wijaya Grup
Lain-lain (Dibawah Rp.3 Milliar) 166.179.503.308 201.710.765.973 Others (Less than Rp.1 Billion)
Sub Jumlah 969.724.055.843 1.258.435.220.913 Sub Total
Mandor Foreman
Sarwono - 1.645.195.000 Sarwono
Sub Jumlah - 1.645.195.000 Sub Total
Jumlah pihak ketiga 969.724.055.843 1.260.080.415.913 Total third parties
Jumlah 1.046.432.749.131 1.460.914.657.301 Total
Utang pemasok merupakan utang kepada pemasok Supplier payable represents payables to suppliers of
atas pengadaan bahan bangunan sehubungan material procurement related to project activities.
dengan pelaksanaan proyek.
Utang kepada mandor merupakan utang upah Payables to foreman represent payable of foremen
mandor sehubungan dengan pelaksanaan proyek. wages in related with project activities.
22. UANG MUKA PEMBERI KERJA 22. ADVANCES FROM PROJECT OWNER
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Pihak berelasi Related parties
PT PPRO Sampurna Jaya 1.339.757.122 1.339.757.122 PT PPRO Sampurna Jaya
LMA Konsorsium - 67.500.000.000 LMA Konsorsium
Lain-lain (Dibawah Rp.1 Milliar) 231.534.244 231.534.244 Others (Less than Rp.1 Billion)
Sub Jumlah 1.571.291.366 69.071.291.366 Sub Total
Pihak ketiga Third parties
PT Surya Dhoho Investama 19.119.314.440 PT Surya Dhoho Investama
PT Indah Kiat Pulp & Paper 6.873.714.036 11.227.977.473 PT Indah Kiat Pulp & Paper
Dinas Pekerjaan Umum Dan 5.960.499.395 5.960.499.395 Dinas Pekerjaan Umum Dan
Penataan Ruang Penataan Ruang
Kementrian PUPR- Satker Kementrian PUPR- Satker
Pelaksanaan Jembatan Pulau Pelaksanaan Jembatan Pulau
Balang 3.971.460.936 - Balang
PT Cipta Kridatama 3.397.867.938 3.397.867.938 PT Cipta Kridatama
PT Total Persada Indonesia 2.075.393.032 1.891.732.794 PT Total Persada Indonesia
PT Takenaka Indonesia 1.868.152.876 1.868.152.876 PT Takenaka Indonesia
PT Total Bangun Persada 1.595.389.956 2.481.126.788 PT Total Bangun Persada
PT Hoffmen International 1.230.653.164 1.230.653.164 PT Hoffmen International
PT Hengjaya Mineralindo - 41.338.023.372 PT Hengjaya Mineralindo
PT Weda Bay Nickel - 15.309.760.704 PT Weda Bay Nickel
PT Shimizu Bangun Cipta Kontraktor PT Shimizu Bangun Cipta
- 1.498.882.472 Kontraktor
KSO PP - Bahagia Bangunnusa - KSO PP - Bahagia Bangunnusa
Lain-lain (Dibawah Rp.1 Milliar) 3.494.624.514 3.348.928.493 Others (Less than Rp.1 Billion)
Sub Jumlah 50.222.510.062 89.553.605.469 Sub Total
Jumlah 51.793.801.424 158.624.896.835 Total
Uang muka pemberi kerja merupakan uang muka Advances from project owners represents advances
yang diterima dari pemberi kerja yang secara received from customers and will be proportionately
proporsional akan dikompensasikan dengan tagihan compensanted to billings in accordance with physical
yang didasarkan atas kemajuan fisik yang telah progress of the projects.
dicapai.
- 69 -
Page 71
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
23. UTANG LAIN-LAIN 23. OTHER PAYABLE
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Jangka pendek Short term
Pihak berelasi Related parties
Utang dividen 84,879,131,503 135.981.168.401 Dividend Payable
Koperasi Karyawan PP 21.768.938 - Employee Cooperation PP
Dana Pensiun PP 11.495.758 - Employee Fund PP
PP Urban 268.335.664 - PP Urban
Lain-lain (Dibawah Rp.1 Milliar) 1.909.154 17.156.414 Others (Less than Rp.1 Billion)
Sub Jumlah 85.182.641.017 135.998.324.815 Sub Total
Pihak ketiga Third parties
Koperasi saham 5,535,288,223 1.767.867.022 Shares union
Asuransi 935,803,418 912.105.804 Insurance
Sub Jumlah 6,471,091,641 2.679.972.826 Sub Total
Jumlah 91,653,732,658 138.678.297.641 Total
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Jangka panjang Long term
Pihak berelasi Related party
PT PP (Persero) Tbk 304,967,247,306 126.810.073.741 PT PP (Persero) Tbk
Dikurangi: Less:
Bagian jangka panjang
yang jatuh tempo dalam 1 tahun (181,690,193,950) (52.449.999.996) Current maturity
Jumlah 123,277,053,356 74.360.073.745 Total
Utang dividen merupakan dividen bagian Dividend payable is a share of dividends
PT PP (Persero) Tbk dan YKKPP yang belum PT PP (Persero) Tbk and YKKPP which have not
dibayarkan oleh Perusahaan atas laba tahun 2018 been paid by the Company for profits from 2018 and
dan 2020. 2020.
Utang kepada PT PP (Persero) Tbk merupakan Payables to PT PP (Persero) Tbk represent loan
pinjaman dana untuk keperluan modal kerja funds for the Company's working capital purposes in
Perusahaan sesuai dengan Perjanjian Pinjam accordance with the Borrowing and Loan Agreement
Meminjam No. 5667/EXT/PP/DFH/2018 tanggal 14 No. 5667/EXT/PP/DFH/2018 dated December 14,
Desember 2018 dan telah diperpanjang dengan 2018 and has been extended by Integrity Pact No.
Pakta Integritas No. 080/SK/DIR/PPRE/X/2021 080/SK/DIR/PPRE/X/2021 with a loan term of up to
dengan jangka waktu pinjaman hingga 15 Oktober October 15, 2023 and bears interest at 8% per year.
2023 dan dikenakan bunga sebesar 8% per tahun.
24. UTANG BANK JANGKA PENDEK 24. SHORT TERM BANK LOANS
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Pihak berelasi Related parties
Lembaga Pembiayaan Ekspor 299.993.000.000 299.999.000.000 Lembaga Pembiayaan Ekspor
Indonesia Indonesia
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 277.500.000.000 195.000.000.000 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero), Tbk 79.000.000.000 5.000.000.000 PT Bank Mandiri (Persero), Tbk
PT Bank Negara Indonesia 60.085.000.000 275.225.309.385 PT Bank Negara Indonesia
(Persero),Tbk (Persero),Tbk
Sub Jumlah 716.578.000.000 775.224.309.385 Sub Total
- 70 -
Page 72
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Pihak ketiga Third parties
PT Bank Pembangunan Daerah 208.400.000.000 28.025.000.000 PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank DKI 110.000.000.000 160.000.000.000 PT Bank DKI
PT Bank Central Asia 94.616.052.469 - PT Bank Central Asia
PT Bank Pembangunan Daerah 30.752.664.267 236.916.666.669 PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk Jawa Barat dan Banten Tbk
PT United Overseas Bank Tbk - 86.455.173.547 PT United Overseas Bank Tbk
Sub Jumlah 443.768.716.736 511.396.840.216 Sub Total
Jumlah 1.160.346.716.736 1.286.621.149.601 Total
Tingkat
Jenis Tanggal
Fasilitas Tanggal jatuh bunga per 30 September/ 31 Desember/
Kreditor/ fasilitas/ perjanjian/
maksimum/ tempo/ tahun/ September 30, December 31,
Creditors Type of Agreement
Maximum facility Maturity date Interest rate 2023 2022
facilities Date
per annum
Perusahaan/ Company
PT Bank Fasilitas 300,000,000,000 1 Maret/ 1 Maret/ 9.15% 208,400,000,000 -
Pembangunan KMKK March 1, March 1, 2024
Daerah Jawa Standby 2023
Barat dan Loan
Banten Tbk Sublimit
Switchable
Fasilitas Non
Cash Loan
PT United Overseas Kredit Modal 350,000,000,000 10 Oktober/ 10 Oktober/ 8.99% - 86,455,173,547
Bank Tbk Kerja/ October 10, October 10,
Working 2022 2023
Capital
Credit
PT Bank DKI Kredit Modal 180,000,000,000 26 Mei/ 15 November / 9.25% 110,000,000,000 160,000,000,000
Kerja Jasa May 26, 2022 November 15,
Konstruksi / 2023
Kontraktor
Transaksion
al
PT Bank CIMB CC Lines 350,000,000,000 20 Oktober/ 20 Oktober/ 8.25% 30,752,664,267 236,916,666,669
Niaga, Tbk (LC/SKBDN) October 20, Oktober 20,
Sublimit : 2022 2023
Pinjaman
Transaksi
Khusus
(PTK), Trust
Receipt dan
Bank
Guarantee
Lembaga Kredit Modal 300,000,000,000 18 Februari 18 Februari 9.00% 299,993,000,000 299,999,000,000
Pembiayaan Kerja Ekspor 2023 / 2024/ February
Ekspor (KMKE)/ February 18, 17, 2024
Indonesia Export 2023
Working
Capital
financing
(PMKE)
PT Bank Syariah Musyarakah 400,000,000,000 6 Februari/ 6 Februari/ 9.00% 277,500,000,000 195,000,000,000
Indonesia Tbk Modal Kerja/ February 6, February 6,
Working 2023 2024
Capital
Credit
LMA
PT Bank Central Term 100.000.000.000 24 November/ 26 Juni/ 8.75% 94.616.052.469 -
Asia Tbk. Revolving I November 24, June 26, 2024
2023
PT Bank Negara KMK (Cash 286.825.000.000 25 Mei/ 31 Oktober/ 7,25% 60,085,000,000 275.225.309.385
Indonesia Loan/ Join May 25, October 31,
(Persero) Tbk Borrowing) 2023 2023
79,000,000,000
PT Bank Mandiri Kredit Modal 82.500.000.000 26 Oktober/ 25 Oktober/ 8.25% 5.000.000.000
(Persero) Tbk Kerja/ October 26, October 25,
Working 2022 2023
Capital
Credit
1.160.346.716.736 1.286.621.149.601
- 71 -
Page 73
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Lembaga Pembiayaan Ekspor Indonesia Lembaga Pembiayaan Ekspor Indonesia
Perusahaan The Company
Perusahaan memperoleh Fasilitas Kredit dari The Company obtained a Credit Facility from the
Lembaga Pembiayaan Ekspor Indonesia (LPEI atau “Lembaga Pembiayaan Ekspor Indonesia” (LPEI or
Indonesia Eximbank atau IEB) berupa Kredit Modal Indonesia Eximbank or IEB) in the form of Export
Kerja Ekspor (KMKE) / AR Financing dengan limit Working Capital Credit (KMKE) / AR Financing with a
kredit maksimum sebesar Rp300.000.000.000,- (tiga maximum credit limit of IDR 300,000,000,000 (three
ratus miliar rupiah). Sesuai dengan Akta Perjanjian hundred billion rupiah). In accordance with Credit
Kredit No. 53 tanggal 18 Februari 2022 dan telah Agreement No. 53 dated February 18 2022 and an
dilakukan addendum atas perjanjian kredit dengan addendum has been made to the credit agreement
No. 014/A/LCC/II/2023 tanggal 20 Februari 2023. No. 014/A/LCC/II/2023 dated 20 February 2023
Pinjaman ini dijamin dengan Fidusia atas seluruh This loan is guaranteed by Fiduciary for all trade
piutang usaha pada proyek-proyek yang dibiayai oleh receivables on projects financed by existing and
fasilitas pinjaman baik yang saat ini sudah ada future loan facilities with a guarantee value of
maupun yang akan ada dikemudian hari dengan nilai Rp.375,000,000,000 which is bound by the Deed of
penjaminan Rp.375.000.000.000 yang diikat dengan Fiduciary Guarantee Agreement No. 54 dated
Akta Perjanjian Jaminan Fidusia Piutang No. 54 February 18, 2022 by Notary Ir. Nanette Cahyanie
tanggal 18 Februari 2022 oleh Notaris Ir. Nanette Handari Adi Warsito, S.H.
Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H.
Sehubungan dengan pinjaman di atas, Perusahaan In connection with the loan above, the Company is
diwajibkan menjaga financial covenant sebagai required to maintain the following financial covenants:
berikut:
- Interest Bearing Debt to Equity Ratio tidak lebih - Interest Bearing Debt to Equity Ratio of not more
dari 3 kali. than 3 times.
- Debt Service Coverage Ratio tidak kurang dari 1 - Debt Service Coverage Ratio not less than 1
kali. time.
- Current Ratio tidak kurang dari 1 kali. - Current Ratio is not less than 1 time.
PT Bank Syariah Indonesia Tbk PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Perusahaan The Company
Perusahaan memperoleh Fasilitas Modal Kerja The Company obtained a “SKBDN” Sublimit
Transaksional Sublimit SKBDN dan Bank Garansi Transactional Working Capital Facility and Bank
senilai Rp400.000.000.000,- (empat ratus miliar Guarantee worth IDR 400,000,000,000 (four hundred
rupiah) sesuai dengan Akta Perjanjian Kredit No. 32 billion rupiah) in accordance with Credit Agreement
tanggal 25 Agustus 2017 dengan perubahan terakhir Deed No. 32 dated 25 August 2017 with the latest
(perpanjangan) dengan Perjanjian Kredit amendment (extension) to Credit Agreement
Nomor:03/ADD-004/CB2-FOG/II/2023/LF tanggal 6 Number: 03/ADD-004/CB2-FOG/II/2023/LF dated 6
Februari 2023. February 2023
Perusahaan memperoleh Fasilitas Modal Kerja The Company obtained a SKBDN Sublimit
Transaksional Sublimit SKBDN dan Bank Garansi Transactional Working Capital Facility and Bank
senilai Rp400.000.000.000,- (empat ratus miliar Guarantee worth IDR 400,000,000,000 (four hundred
rupiah) sesuai dengan Akta Perjanjian Kredit No. 32 billion rupiah) in accordance with Credit Agreement
tanggal 25 Agustus 2017 dengan perubahan terakhir Deed No. 32 dated 25 August 2017 with the latest
(perpanjangan) dengan Perjanjian Kredit amendment (extension) to Credit Agreement
Nomor:03/ADD-004/CB2-FOG/II/2023/LF tanggal 6 Number: 03/ADD-004/CB2-FOG/II/2023/LF dated 6
Februari 2023. February 2023
Sehubungan dengan pinjaman di atas, Perusahaan In connection with the loan above, the Company is
diwajibkan menjaga financial covenant sebagai required to maintain the following financial covenants:
berikut:
- 72 -
Page 74
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
- Current Ratio minimal 100%. - Current Ratio minimum 100%.
- Debt to Equity Ratio maksimal 300% - Debt to Equity Ratio maximum 300%
- Debt Service Coverage Ratio minimal 100%. - Debt Service Coverage Ratio minimum 100%.
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan
Banten Tbk Banten Tbk
Perusahaan The Company
Perusahaan memperoleh Fasilitas Kredit dari Bank The Company obtained a Credit Facility from Bank
BJB berupa Fasilitas KMKK Standby Loan Sublimit BJB in the form of a KMKK Standby Loan Sublimit
Switchable Fasilitas Non Cash Loan dengan Plafon Switchable Non Cash Loan Facility with a Maximum
Kredit Maksimal Rp300.000.000.000,- (tiga ratus Credit Limit of IDR 300,000,000,000,- (three hundred
miliar rupiah) Sublimit Switchable Fasilitas Non Cash billion rupiah) Sublimit Switchable Non Cash Loan
Loan sebesar Rp75.000.000.000,- (tujuh puluh lima Facility amounting to IDR 75,000,000,000,- ( seventy-
miliar rupiah). Sesuai dengan Akta Perjanjian Kredit five billion rupiah). In accordance with the Deed of
Nomor:2 tanggal 1 Maret 2019 yang telah beberapa Credit Agreement Number: 2 dated 1 March 2019
kali diperpanjang sampai dengan perpanjangan which has been extended several times until the
terakhir pada Akta Perjanjian Kredit Nomor:1 tanggal latest extension is the Deed of Credit Agreement
1 Maret 2023. Fasilitas ini diikat dengan jaminan Number: 1 dated 1 March 2023. This facility is tied to
fidusia piutang sebesar 125% dari plafon kredit. a fiduciary guarantee for receivables of 125% of the
credit ceiling.
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
Perusahaan The Company
Perusahaan memperoleh Fasilitas Kredit dari PT The Company obtained a Credit Facility from PT
Bank CIMB Niaga Tbk berupa Fasilitas CC Lines Bank CIMB Niaga Tbk in the form of a Sublimit CC
(LC/SKBDN) Sublimit : Pinjaman Transaksi Khusus Lines (LC/SKBDN) Facility: Special Transaction Loan
(PTK), Trust Receipt dan Bank Guarantee senilai (PTK), Trust Receipt and Bank Guarantee worth IDR
Rp350.000.000.000 (tiga ratus lima puluh miliar 350,000,000,000 (three hundred and fifty billion
rupiah). Sesuai dengan Perjanjian Kredit rupiah). In accordance with the Credit Agreement
Nomor:119/CB/JKT/2017 tanggal 29 September Number: 119/CB/JKT/2017 dated 29 September
2017 tang telah beberapa kali mengalami perubahan 2017, there have been several changes and
dan perpanjangan jangka waktu sampai dengan extensions to the term until the latest amendment to
perubahan terakhir pada Perjanjian Kredit the Credit Agreement Number: ADD 8 PK No
Nomor:ADD 8 PK No 119/CB/JKT/2017 tanggal 20 119/CB/JKT/2017 dated 20 December 2022.
Desember 2022.
Pinjaman ini dijamin dengan Fidusia atas seluruh This loan is secured by Fiduciary for all receivables
piutang dengan nilai penjaminan minimum 125%. with a minimum guarantee value of 125%.
Sehubungan dengan pinjaman di atas, Perusahaan In connection with the loan above, the Company is
diwajibkan menjaga financial covenant sebagai required to maintain the following financial covenants:
berikut:
- Debt to Ebitda Ratio maksimum sebesar 4 kali - Debt to Ebitda Ratio maximum of 4 times
- Debt Service Coverage Ratio lebih besar atau - Debt Service Coverage Ratio is greater than or
sama dengan 1,1 kali equal to 1.1 times
PT Bank DKI PT Bank DKI
Perusahaan The Company
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit dari PT Bank The company obtained a credit facility from PT Bank
DKI berupa KMK Jasa Konstruksi/Kontraktor DKI in the form of KMK for Construction
Transaksional sebesar maksimum Rp. Services/Transactional Contractors with a maximum
- 73 -
Page 75
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
180.000.000.000,- sesuai dengan Akta Perjanjian amount of Rp. 180,000,000,000,- in accordance with
Kredit No. 24 tanggal 22 Desember 2021 dengan Credit Agreement Deed No. 24 dated 22 December
perubahan terakhir berdasarkan Addendum 2021 with the latest amendment based on Credit
Perjanjian Kredit No. 24 tanggal 24 Agustus 2023. Agreement Addendum No. 24 dated August 24, 2023.
Pinjaman ini dijamin dengan: The loan is guaranteed by:
1. Piutang Usaha dari Proyek Pemerintah Republik 1. Accounts Receivable from Government of the
Indonesia yang dibiayai melalui APBN, Proyek Republic of Indonesia Projects financed through
BUMN, Proyek APBD DKI Jakarta, Proyek the APBN, BUMN Projects, DKI Jakarta APBD
BUMD DKI Jakarta yang tidak sedang atau tidak Projects, DKI Jakarta BUMD Projects which are
akan diagunkan kepada pihak manapun selain not being or will not be pledged as collateral to
Bank DKI dengan ketentuan sebagai berikut: any party other than Bank DKI with the following
a. Minimum sebesar 125% dari limit fasilitas conditions: a. Minimum 125% of the credit facility
kredit atau senilai Rp.225.000.000.000. limit or IDR 225,000,000,000. b. Maximum age of
b. Umur piutang usaha maksimum 6 bulan. trade receivables is 6 months. For these
Atas piutang tersebut telah dilakukan pengikatan receivables.
secara fidusia berdasarkan Akta Jaminan Fiduciary binding has been carried out based on
Fidusia No. 13 tanggal 24 Agustus 2021 dan the Fiduciary Guarantee Deed No. 13 dated 24
telah didaftarkan ke Kantor Pendaftaran Fidusia August 2021 and has been registered with the
sebagaimana dibuktikan dengan Sertifikat Fiduciary Registration Office as proven by
Jaminan Fidusia No. W10.00499008.AH.05.01 Fiduciary Guarantee Certificate No.
TAHUN 2021 tanggal 6 September 2021 dan W10.00499008.AH.05.01 TAHUN 2021 dated 6
Sertifikat Perubahan Jaminan Fidusia No. September 2021 and Certificate of Amendment
W10.00279381.AH.05.02 TAHUN 2022 tanggal to Fiduciary Guarantee No.
17 SEPTEMBER 2022. W10.00279381.AH.05.02 TAHUN 2022 dated 17
SEPTEMBER 2022.
2. Surat Pernyataan Jaminan dari Perusahaan 2. Letter of Undertaking from the Company
sesuai Akta Pernyataan dan Kesanggupan No. according to Deed of Statement and
12 tanggal 24 Agustus 2021 dibuat dihadapan Commitment No. 12 dated August 24, 2021
Notaris Irfansyah S.H. made before Notary Irfansyah S.H.
Sehubungan dengan pinjaman di atas, Perusahaan In connection with the loan above, the Company is
diwajibkan menjaga financial covenant sebagai required to maintain the following financial covenants:
berikut:
- Current Ratio minimum sebesar 1 kali - Current Ratio minimum of 1 time
- Debt to Equity Ratio maksimum sebesar 4,5 kali - Debt to Equity Ratio maximum 4.5 times
- Debt Service Coverage Ratio minimum sebesar - Debt Service Coverage Ratio minimum of 100%
100%
PT United Overseas Bank Tbk PT United Overseas Bank Tbk
Perusahaan The Company
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit dari PT Bank The Company obtained credit facilities from PT Bank
UOB Indonesia berupa Fasilitas Letter of Credit UOB Indonesia in the form of Letter of Credit ("L/C")
("L/C") dan/atau Surat Kredit Berdokumen Dalam Facilities and/or Domestic Documented Letters of
Negeri ("SKBDN") yang bersifat uncommited sublimit Credit ("SKBDN") which are uncommitted sublimits
dengan Fasilitas Invoice Financing ("IF"), Fasilitas with Invoice Financing Facilities ("IF"), Bank Facilities
Bank Garansi ("BG") dan Fasilitas Trust Receipt Guarantee ("BG") and Trust Receipt Facility ("TR")
("TR") dengan plafon kredit maksimum with a maximum credit ceiling of IDR
Rp350.000.000.000,- (tiga ratus lima puluh miliar 350,000,000,000 (three hundred and fifty billion
rupiah). Sesuai dengan akta perjanjian kredit rupiah). In accordance with credit agreement deed
Nomor:37 tanggal 19 Oktober 2016 dengan Number: 37 dated 19 October 2016 with the latest
perubahan terakhir berdasarkan Perjanjian Kredit No. amendment based on Credit Agreement No.
1364/10/2022 tanggal 10 Oktober 2022. 1364/10/2022 dated 10 October 2022.
- 74 -
Page 76
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Pinjaman ini dijamin dengan jaminan fidusia atas The loan is guaranteed with fiduciary collateral for
piutang dari kontrak proyek dengan PT receivables from the project contract with PT
Pembangunan Perumahan Tbk atau Pemerintah Pembangunan Perumahan Tbk or the Government of
lndonesia atau Badan Usaha Milik Negara (BUMN) Indonesia or a State-Owned Enterprise (BUMN) or a
atau Badan Usaha Milik Daerah (BUMD) sebagai Regionally-Owned Enterprise (BUMD) as the owner
pemilik proyek dengan nilai penjaminan tidak kurang of the project with a guarantee value of not less than
dari Rp.350.000.000.000. Rp.350,000,000,000.
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
LMA LMA
Berdasarkan surat persetujuan fasilitas kredit dengan According of credit facility agreement letter no.
nomor KPS3/2.1/097/R tanggal 20 Mei 2022. PT LMA KPS3/2.1/097/R dated May 20, 2022. PT LMA
mendapatkan fasilitas kredit tambahan modal kerja obtained a credit facility of additional working capital
untuk penyeleseian pekerjaan konstruksi Jalan Tol for the completion of the construction work of the
Cinere Jagorawi seksi 3 dengan nilai total proyek Cinere Jagorawi Toll Road section 3 with a total
Rp.1,212,302,198,229. Pinjaman ini memiliki project value of Rp.1,212,302,198,229. Facility
maksimal limit atau plafond Rp 286.825.000.000 dan maximum of the loan or plafond Rp 286.825.000.000
tingkat suku bunga 7,25% per tahun dengan jangka and with an interest rate 7,25% per year and a period
waktu sampai dengan 31 Januari 2023. of January 31, 2023
Sehubungan dengan pinjaman di atas, LMA In connection with the loan above, LMA is required to
diwajibkan menjaga financial covenant sebagai maintain the following financial covenants:
berikut:
- Current Ratio minimal satu kali. - Current Ratio at least 100%.
- Debt to Equity Ratio (DER) maksimum 3 kali. - Debt to Equity Ratio (DER) a maximum of 200%
- Debt Service Coverage Ratio (DSCR) minimal - Debt Service Coverage Ratio (DSCR) of at least
100%. 100%.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
LMA LMA
LMA memperoleh Fasilitas Kredit Modal LMA obtained a Transactional Capital Credit Facility
Transaksional sesuai dengan Akta No.100 atas in accordance with Deed No. 100 of the Transactional
Perjanjian Kredit Modal Kerja Transaksional dengan Working Capital Credit Agreement with No.
No. WCO.KP/0467/KMK/2021 tanggal 26 Oktober WCO.KP/0467/KMK/2021 dated October 26, 2021
2021
Pinjaman ini dijamin dengan: This loan is guaranteed with:
1. Agunan Non Fixed Asset 1. Non-Fixed Asset Collateral
Piutang usaha atas seluruh project yang dibiayai oleh Accounts receivable for all projects financed by the
Bank, baik yang ada saat ini maupun tagihan yang Bank, both current and future bills with a guaranteed
akan ada dikemudian hari dengan nilai penjaminan value of Rp.82,500,000,000 which has been tied with
sebesar Rp.82.500.000.000 yang telah diikat dengan Fiduciary Guarantee Deed No. 102 dated October 26,
Akta Jaminan Fidusia No. 102 tanggal 26 Oktober 2021 by Notary Sri Ismiyati, S.H.
2021 oleh Notaris Sri Ismiyati, S.H
2. Agunan Fixed Asset 2. Fixed Asset Collateral
a. 4 (empat) bidang tanah beserta bangunan ruko, a. 4 (four) plots of land along with shophouse
gudang dan mess serta sarana perlengkapan di buildings, warehouses and mess facilities as well as
atasnya yang berlokasi di Desa Cikopo Kecamatan equipment facilities on them located in Cikopo
Bungursari, Kabupaten Purwakarta, Provinsi Jawa Village, Bungursari District, Purwakarta Regency,
Barat, keempatnya tercatat atas nama LMA dengan West Java Province, all four of which are registered
bukti kepemilikan berupa: under the name of LMA with proof of ownership in the
form of:
- SHGB No. 02695/Cikopo, seluas 1225 m2 - SHGB No. 02695/Cikopo, area of 1225 m2
- 75 -
Page 77
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
- SHGB No. 02696/Cikopo, seluas 329 m2 - SHGB No. 02696/Cikopo, area of 329 m2
- SHGB No. 02697/Cikopo, seluas 371 m2 - SHGB No. 02697/Cikopo, area of 371 m2
- SHGB No. 02698/Cikopo, seluas 895 m2 - SHGB No. 02698/Cikopo, area of 895 m2
- SHGB No. 02695/Cikopo, seluas 1225 m2 - SHGB No. 02695/Cikopo, area of 1225 m2
Atas agunan tersebut akan dipasang Hak On the collateral, a First Rank Mortgage will be
Tanggungan Peringkat Pertama sebesar installed in the amount of Rp.8,734,000,000.
Rp.8.734.000.000.
b. Tanah seluas 5.056 m2 beserta bangunan dan b. The land area of 5,056 m2 along with the building
sarana pelengkap di atasnya yang terletak di Jalan and complete facilities on it located on Jalan Raya
Raya Cikopo RT 004 RW 002, Desa Jomin Barat, Cikopo RT 004 RW 002, Jomin Barat Village,
Kecamatan Kotabaru, Kabupaten Karawang, Jawa Kotabaru District, Karawang Regency, West Java
Barat dengan bukti kepemilikan berupa: Province with proof of ownership in the form of:
- SHM No. 02889 atas nama Budi Antony. - SHM No. 02889 on behalf of Budi Antony.
- SHM No. 146 atas nama Justian Styawan. - SHM No. 146 on behalf of Justian Styawan.
- SHM No. 01400 atas nama Budi Antony. - SHM No. 01400 on behalf of Budi Antony.
Atas agunan tersebut akan dilakukan perubahan The collateral will be changed to SHGB in the name
menjadi SHGB atas nama LMA untuk kemudian diikat of LMA and then tied with Mortgage with a total value
Hak Tanggungan dengan nilai total sebesar of Rp.15,659,000,000.
Rp.15.659.000.000
c. Tanah seluas 3.165 m2 yang terletak di Jalan c. The land area of 3,165 m2 located on Jalan
Babakan Bogor RT 003 RW 006, Desa Dawuan Babakan Bogor RT 003 RW 006, Dawuan Barat
Barat, Kecamatan Cikampek, Kabupaten Karawang, Village, Cikampek District, Karawang Regency, West
Jawa Barat dengan bukti kepemilikan berupa: Java Province with proof of ownership in the form of:
- SHM No. 00949 atas nama Justian Styawan. - SHM No. 00949 on behalf of Justian Styawan.
- SHM No. 00943 atas nama Budi Antony - SHM No. 00943 on behalf of Budi Antony
Atas agunan tersebut akan dilakukan perubahan The collateral will be changed to SHGB in the name
menjadi SHGB atas nama LMA untuk kemudian diikat of LMA and then tied with Mortgage with a total value
Hak Tanggungan dengan nilai total sebesar of Rp.2,374,000,000.
Rp.2.374.000.000.
d. Tanah seluas 8.666 m2 terletak di Jalan Desa d. The land area of 8,666 m2 located on Jalan Desa
Dawuan Timur, RT 003 RW 008, Desa Dawuan Dawuan Timur RT 003 RW 008, Dawuan Timur
Timur, Kecamatan Cikampek, Kabupaten Karawang, Village, Cikampek District, Karawang Regency, West
Jawa Barat dengan bukti kepemilikan yang saat ini Java Province with proof of ownership which is
masih berupa SHM 01415 atas nama Budi Antony. currently still in the form of SHM 01415 on behalf of
Budi Antony
Atas agunan tersebut akan dilakukan perubahan The collateral will be changed to SHGB in the name
menjadi SHGB atas nama LMA untuk kemudian diikat of LMA and then tied with Mortgage with a total value
Hak Tanggungan dengan nilai total sebesar of Rp. 3,466,000,000.
Rp.3.466.000.000.
3. Agunan lainnya berupa: 3. Other Collateral in the form of:
Jaminan Pribadi dari Afandi Tjandra yang telah diikat Personal Guarantee from Afandi Tjandra which
dengan Akta Jaminan Pribadi No. 103 tanggal 26 has been bound by the Personal Guarantee Deed No.
Oktober 2021 oleh Notaris Sri Ismiyati, S.H. 103 dated October 26, 2021 by Notary Sri Ismiyati,
S.H.
Sehubungan dengan pinjaman tersebut, LMA In connection with the loan, LMA is required to
diwajibkan menjaga financial covenant sebagai maintain the following financial covenants:
berikut:
- 76 -
Page 78
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
- Debt Service Coverage Ratio (DSCR) minimal - Debt Service Coverage Ratio (DSCR) of at least
100%. 100%.
- Debt to Equity Ratio (DER) maksimal 200% - Debt to Equity Ratio (DER) a maximum of 200%
- Current Ratio minimal 100%. - Current Ratio at least 100%.
- Debt Service Coverage Ratio (DSCR) minimal - Debt Service Coverage Ratio (DSCR) of at least
100%. 100%.
PT Bank Central Asia PT Bank Central Asia
LMA LMA
Berdasarkan Akta Perubahan Perjanjian Kredit No. Based on the Deed of Amendment to the Credit
12 tanggal 13 April 2021 oleh Susanna Tanu, S.H., Agreement No. 12 dated April 13, 2021 by Susanna
Notaris di Jakarta. Pinjaman ini dijamin dengan:, Tanu, S.H., Notary in Jakarta. This loan is secured
by:
Pinjaman ini dijamin dengan: This loan is guaranteed with:
1. Sebidang tanah berikut bangunan dan segala T/B (office and warehouse) 1 unit with SHGB No.
sesuatu yang telah dan atau akan didirikan, ditanam 1001 & 1002, AJB No. 06, 07 & 08 a/n PT Lancarjaya
dan ditempatkan di atas tanah tersebut dengan Mandiri Abadi.
keterangan dan bukti kepemilikan sebagai berikut:
- SHM No. 3335, 3336, 3337, 3338, 3339 atas nama T/B (shop) 1 unit with SHGB No. 5261 a/n Mrs. Neni
Tjong Arafat Tjandra dengan lokasi tanah di Provinsi Djunaedi.
Jawa Barat, Kota Bekasi, Kecamatan Bantar
Gebang, Kelurahan Cikiwul.
- SHM No. 3518 dan 3288 atas nama Afandi dengan T/B (shop) 1 unit with SHGB No. 4378 a/n PT
lokasi tanah di Provinsi Jawa Barat, Kota Bekasi, Lancarjaya Mandiri Abadi.
Kecamatan Bantar Gebang, Kelurahan Cikiwul.
- SHM No. 3519 atas nama Neni Junaedi dengan '- SHM No. 3519 on behalf of Neni Junaedi with the
lokasi tanah di Provinsi Jawa Barat, Kota Bekasi, land location in West Java Province, Bekasi City,
Kecamatan Bantar Gebang, Kelurahan Cikiwul. Bantar Gebang District, Cikiwul Village.
- SHGB No. 5989 dan 5990 atas nama LMA dengan '- SHGB No. 5989 and 5990 on behalf of LMA with
lokasi tanah di Jalan Casablanca I Blok BC Kaveling land located at Jalan Casablanca I Blok BC Kaveling
No. 2A dan 2B, Provinsi DKI Jakarta, Kota No. 2A and 2B, DKI Jakarta Province, North Jakarta
Administrasi Jakarta Utara, Kecamatan Kelapa Administrative City, Kelapa Gading District, West
Gading, Kelurahan Kelapa Gading Barat. Kelapa Gading Village.
- SHM No. 356, 357 atas nama Neni Junaedi dengan - SHM No. 356, 357 on behalf of Neni Junaedi with
lokasi tanah di Provinsi Sumatera Selatan, the land location in South Sumatra Province,
Kabupaten Banyuasin, Kecamatan Talang Kelapa, Banyuasin Regency, Talang Kelapa District, Tanjung
Desa Tanjung Lago. Lago Village.
- SHM No. 363, 364, 370, 371, 377, 378, 384, 385, - SHM No. 363, 364, 370, 371, 377, 378, 384, 385,
391, 392 atas nama Afandi dengan lokasi tanah di 391, 392 on behalf of Afandi with land location in
Provinsi Sumatera Selatan, Kabupaten Banyuasin, South Sumatra Province, Banyuasin Regency,
Kecamatan Talang Kelapa, Desa Tanjung Lago. Talang Kelapa District, Tanjung Lago Village.
- SHM No. 398, 399, 411, 412, 417, 418, 422, 423 - SHM No. 398, 399, 411, 412, 417, 418, 422, 423 on
atas nama Neni Junaedi dengan lokasi tanah di behalf of Neni Junaedi with land location in South
Provinsi Sumatera Selatan, Kabupaten Banyuasin, Sumatra Province, Banyuasin Regency, Talang
Kecamatan Talang Kelapa, Desa Tanjung Lago. Kelapa District, Tanjung Lago Village.
- SHGB No. 4378 atas nama LMA dengan lokasi "- SHGB No. 4378 on behalf of LMA with land located
tanah di Jalan Lingkar Luar Barat Komplek on the West Outer Ring Road, Puri Mansion Housing
Perumahan Puri Mansion Blok B Nomor 15 Provinsi Complex Block B Number 15 DKI Jakarta Province,
DKI Jakarta, Kota Administrasi Jakarta Barat, West Jakarta Administrative City, Kembangan
District, South Kembangan Village."
- 77 -
Page 79
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Kecamatan Kembangan,Kelurahan Kembangan
Selatan.
- SHGB No. 5261 on behalf of Neni Junaedi with the
- SHGB No. 5261 atas nama Neni Junaedi dengan location of land in Block/Plot Number AR.1-43, West
lokasi tanah di Blok/Nomor Kaveling AR.1-43, Java Province, Bekasi City, South Bekasi District,
Provinsi Jawa Barat, Kota Bekasi, Kecamatan Bekasi Jakasetia Village.
Selatan, Kelurahan Jakasetia.
- SHGB No. 1001 and 1002 on behalf of LMA with the
- SHGB No. 1001 dan 1002 atas nama LMA dengan land location at Jalan Pegangsaan Dua/Logistics
lokasi tanah di Jalan Pegangsaan Dua/Logistik Number 72, DKI Jakarta Province, North Jakarta
Nomor 72 ,Provinsi DKI Jakarta, Kota Administrasi Administrative City, Koja District, Tugu Selatan Sub-
Jakarta Utara,Kecamatan Koja, Kelurahan Tugu district.
Selatan.
- SHGB No. 4062 and 3987 on behalf of LMA with
- SHGB No. 4062 dan 3987 atas nama LMA dengan land located in the Puri Mansion Housing Complex,
lokasi tanah di Komplek Perumahan Puri Mansion Jalan Buckingham 1 Numbers 6 and 8, DKI Jakarta
Jalan Buckingham 1 Nomor 6 dan 8, Provinsi DKI Province, West Jakarta Administrative City,
Jakarta, Kota Administrasi Jakarta Barat, Kecamatan Kembangan District, South Kembangan Village.
Kembangan, Kelurahan Kembangan Selatan
- SHGB No. 6977 on behalf of PT Solusi Mandiri
- SHGB No. 6977 atas nama PT Solusi Mandiri Propertindo with land located in West Java Province,
Propertindo dengan lokasi tanah di Provinsi Jawa Bekasi City, West Bekasi District, Jakasampurna
Barat, Kota Bekasi, Kecamatan Bekasi Barat, Village
Kelurahan Jakasampurna
2. 13 units of Vibrating Sakai and their equipment
2. 13 unit Vibrating Sakai berikut peralatannya yang located at Jalan Raya Narogong 12.5 Number 18
terletak di Jalan Raya Narogong 12,5 Nomor 18 Bekasi and/or in the future are stored anywhere, as it
Bekasi dan atau dikemudian hari disimpan turns out from the Vibrator Roller Heavy Equipment
dimanapun juga sebagaimana ternyata dari Daftar List dated December 24, 2014.
Alat Berat Vibrator Roller tanggal 24 Desember 2014.
3. 44 units of Hino Brand Dump Truck FM 260 JD
3. 44 unit Dump Truck Merk Hino Tipe FM 260 JD Year 2011 as described in the Vehicle Register dated
Tahun 2011 sebagaimana diuraikan dalam Daftar December 24, 2014.
Kendaraan tanggal 24 Desember 2014.
4. The right to receivables that are now or in the future
4. Hak atas piutang yang sekarang atau di kemudian are the rights of the Collateral Giver to any party with
hari ada yang menjadi hak Pemberi Agunan terhadap a receivable value of Rp. 20,000,000,000 as stated in
pihak manapun dengan nilai piutang sebesar the Receivables List dated December 15, 2014
Rp.20.000.000.000 sebagaimana tercantum dalam Number 325/LMA/DP/XII/2014 along with all
Daftar Piutang tanggal 15 Desember 2014 Nomor amendments and updated from time to time.
325/LMA/DP/XII/2014 berikut segenap perubahan
dan pembaharuannya dari waktu ke waktu.
5. Personal Guarantee by Afandi Tjandra of unlimited
5. Jaminan Pribadi oleh Afandi Tjandra sebesar amount.
unlimited.
6. 3 plots of land and girik buildings based on the
6. 3 bidang tanah dan bangunan girik berdasarkan deed of sale and purchase of buildings and
akta jual beli bangunan dan pelepasan hak atas relinquishment of land rights Numbers 06, 07 and 08
tanah Nomor 06, 07 dan 08 tanggal 13 Oktober 2011 dated October 13, 2011 drawn up before Achmad Kiki
yang dibuat dihadapan Achmad Kiki Said, S.H., Said, S.H., Notary in Jakarta.
Notaris di Jakarta.
7. 105 units of Hino brand Dump Truck type FM 260
7. 105 unit Dump Truck merk Hino tipe FM 260 JD JD which will be financed by Investment Credit facility
yang akan dibiayai oleh fasilitas Kredit Investasi 1. 1
8. 8 units of Hino brand Dump Truck type FM 260 JD
8. 8 unit Dump Truck merk Hino tipe FM 260 JD yang which will be financed by Investment Credit facility 2.
akan dibiayai oleh fasilitas Kredit Investasi 2.
- 78 -
Page 80
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
9. 26 unit Dump Truck merk Hino tipe FM 260 JD 9. 26 units of Dump Truck Hino brand FM 260 JD
Tahun 2018 sebagaimana dijabarkan dalam Surat 2018 as described in the Statement Letter dated April
Pernyataan tanggal 13 April 2021 yang merupakan 13, 2021 which is a renewal of the Statement Letter
pembaharuan dari Surat Pernyataan tanggal 13 Mei dated May 13, 2019 which is financed by Investment
2019 yang dibiayai oleh fasilitas Kredit Investasi 2. Credit facility 2.
Sehubungan dengan pinjaman di atas, LMA In connection with the loan above, LMA is required to
diwajibkan menjaga financial covenant sebagai maintain the following financial covenants:
berikut:
- Rasio EBITDA minimal 1 kali - EBITDA ratio of at least 1 time
- Current Ratio minimal 1 kali - Current ratio at least 1 time
- Debt to Equity Ratio minimal 1,5 kali - Debt to Equity Ratio is at least 1.5 times
25. LIABILITAS SEWA 25. LEASE LIABILITIES
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
PT Mitsubishi HC Capital and Finance 71.918.233.544 106.250.030.516 PT Mitsubishi HC Capital and
Indonesia Finance Indonesia
PT Mizuho Leasing Indonesia Tbk 71.579.694.626 42.521.772.928 PT Mizuho Leasing Indonesia Tbk
PT SMFL Leasing Indonesia 42.729.443.332 59.134.455.823 PT SMFL Leasing Indonesia
PT Mandiri Tunas Finance 38.923.507.035 32.654.599.363 PT Mandiri Tunas Finance
PT Surya Artha Nusantara Finance 29.761.530.070 39.106.725.672 PT Surya Artha Nusantara Finance
PT Mitsui Leasing Capital Indonesia 27.564.060.065 38.742.152.857 PT Mitsui Leasing Capital Indonesia
PT ORIX Indonesia Finance 21.066.025.872 27.661.652.206 PT ORIX Indonesia Finance
PT Komatsu Astra Finance 17.399.003.000 22.489.716.000 PT Komatsu Astra Finance
PT Bumiputera BOT Finance 11.492.042.400 - PT Bumiputera BOT Finance
PT Astra Credit Company 4.778.925.276 6.694.854.525 PT Astra Credit Company
PT Takari Kokoh Sejahtera 2.106.465.269 11.147.353.038 PT Takari Kokoh Sejahtera
PT Maybank Indonesia Finance 789.666.476 1.533.624.707 PT Maybank Indonesia Finance
PT BCA Finance - 495.865.725
Jumlah 340.108.596.965 388.432.803.360 Total
Dikurangi: Less:
Bagian jangka panjang
yang jatuh tempo dalam 1 tahun (136.700.902.945) (150.802.277.038) Current maturity
Jumlah 203.407.694.020 237.630.526.322 Total
Pembayaran minimum sewa dan nilai kini The minimum lease payments and present value of
pembayaran minimum sewa berdasarkan perjanjian minimum lease payments based on the lease
sewa pada tanggal 30 September 2023 dan 31 agreements as at September 30, 2023 and
Desember 2022 adalah sebagai berikut: December 31, 2022 are as follows:
Pembayaran minimum sewa/ Nilai kini pembayaran minimum sewa/
Minimum lease payments Present value of minimum lease payment
30 September/ 31 Desember/ 30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31, September 30, December 31,
2023 2022 2023 2022
Rp Rp Rp Rp
Rincian liabilitas sewa Details of lease
berdasarkan jatuh liabilities by due
tempo date
Tidak lebih dari satu Not more than one
tahun 175.239.856.375 184.479.463.272 143.639.226.537 150.802.277.038 Year
Lebih dari satu tahun More than one
dan kurang dari lima year and less than
tahun 219.878.572.117 240.234.605.760 217.701.556.551 237.630.526.322 five years
More than five
Lebih dari lima tahun - - - - Years
395.118.428.492 424.714.069.032 361.340.783.088 388.432.803.360
- 79 -
Page 81
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Pembayaran minimum sewa/ Nilai kini pembayaran minimum sewa/
Minimum lease payments Present value of minimum lease payment
30 September/ 31 Desember/ 30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31, September 30, December 31,
2023 2022 2023 2022
Rp Rp Rp Rp
Dikurangi: Less:
Biaya keuangan Future finance
masa depan (33.777.645.404) (36.281.265.672) - - Charges
Present value of
Nilai kini pembayaran minimum lease
minimum sewa 361.340.783.088 388.432.803.360 361.340.783.088 388.432.803.360 payments
Bagian yang jatuh
tempo dalam satu Current maturity
tahun (143.639.226.537) (150.802.277.038) Portion
Liabilitas sewa jangka Long term lease
217.701.556.551 237.630.526.322
panjang - bersih liabilities – net
Grup menandatangani perjanjian pembiayaan untuk The Group signed financing agreements for vehicles
kendaraan dan alat berat dengan tingkat suku bunga and heavy equipment with fixed interest rates.
tetap.
Kendaraan, alat berat tersebut dipakai sebagai These vehicles and heavy equipments are pledged
jaminan untuk liabilitas sewa pembiayaan yang as collateral for the underlying finance lease liabilities.
bersangkutan. Grup tidak memiliki batasan-batasan The Group have no covenants under these loan
yang diwajibkan dalam perjanjian fasilitas pinjaman facility agreements.
ini.
Jangka Suku
waktu/ bunga/
Penyewa/ Entitas/ Nilai pembiayaan/ Nomor kontrak/ Alat/ Period of Interest
Lessor Entities Financing amount Contract number Equipment time rate
Bulan/Months
PT Mitsubishi Perusahaan/ 32.300.740.000 PPK17101246-004 2 unit Cement Deep Mixing Equipment 48 9,3%
HC Capital and The Company 1.357.200.000 PPK20111540-001 9 unit Genset Perkins 30 KVA 1103A-33G 48 9,3%
Finance 30.580.000.000 PPK20111541-001 4 unit Bulldozer Komatsu tipe D85E-SS-2, 48 9,3%
Indonesia 6 unit Excavator Komatsu tipe PC 300SE-8MO
14.840.000.000 PPK20111541-002 10 unit KOMATSU Excavator; Type: PC200-M1 48 9,3%
4.945.000.000 PPK20111541-003 5 unit SAKAI Vibratory; Type: SV526D 48 9,3%
14.780.361.706 PPK20111541-004 13 unit HINO; Type: FM260JD + Karoseri 48 9,3%
1.802.000.000 PPK20111541-006 2 unit LIUGONG Wheel Loader; Type: CLG855H 48 9,3%
14.515.000.000 PPK21041570-001 4 unit KOMATSU Excavator Type; PC300SE-8M0, 48 9,3%
1 unit KOMATSU Bulldozer Type; D85ESS-2
10.779.000.000 PPK21041570-002 1 unit DETEDE Stone Crusher Type; Cap 150 48 9,3%
TPH
5.718.000.000 PPK21041570-003 2 unit KOMATSU Excavator; Type; PC300SE-8M0 48 9,3%
4.398.000.000 PPK21041570-004 2 unit KOMATSU Motor Grader; Type GD535-5 48 9,3%
28.698.772.511 PPK21041570-005 25 unit HINO; Type: FM260JD + Karoseri 48 9,3%
16.071.312.606 PPK21041570-006 14 unit HINO; Type: FM260JD + Karoseri 48 9,3%
PT Takari Perusahaan/ 42.527.000.000 PPRE000000143-001 43 unit HINO 260 JD + Dump 48 9,3%
Kokoh The Company
Sejahtera
PT Astra Credit Perusahaan/ 924.555.273 01100103005257884 1 unit Toyota All New Alphard 2.5 G A/T 48 11,57%
Company The Company 443.473.504 01100103005235163 1 unit Toyota All New Fortuner 4x2 2.4 VRZ AT TRD 48 9,68%
458.000.000 01100103005295900 1 unit Toyota All New Fortuner 4X2 48 9,7%
357.110.000 01000103005310319 1 unit Toyota All New Hilux DC 2.4 G (4X4) 48 11,6%
357.110.000 01000103005310378 1 unit Toyota All New Hilux DC 2.4 G (4X4) 48 11,6%
357.110.000 01000103005310408 1 unit Toyota All New Hilux DC 2.4 G (4X4) 48 11,6%
357.110.000 01000103005310459 1 unit Toyota All New Hilux DC 2.4 G (4X4) 48 11,6%
1.127.358.200 01100103005343020 1 unit Lexus RX 300 F Sport 48 8,3%
1.127.358.200 01100103005343080 1 unit Lexus RX 300 F Sport 48 8,3%
1.127.358.200 01100103005343136 1 unit Lexus RX 300 F Sport 48 8,3%
1.127.358.200 01100103005343152 1 unit Lexus RX 300 F Sport 48 8,3%
1.127.358.200 01100103005343071 1 unit Lexus RX 300 F Sport 48 8,3%
1.127.358.200 01100103005343128 1 unit Lexus RX 300 F Sport 48 8,3%
PT Mandiri Perusahaan/ 229.960.000 9432001793 1 unit Toyota Innova 2.4 G A/T Diesel 48 8,83%
Tunas Finances The Company 358.469.000 9432103906 1 unit Hilux DC 2,4 G M/T 4X4 48 8,8%
358.469.000 9432103907 1 unit Hilux DC 2,4 G M/T 4X4 48 8,8%
358.469.000 9432103908 1 unit Hilux DC 2,4 G M/T 4X4 48 8,8%
358.469.000 9432103909 1 unit Hilux DC 2,4 G M/T 4X4 48 8,8%
358.469.000 9432105199 1 unit Hilux DC 2,4 G M/T 4X4 48 8,8%
358.469.000 9432105200 1 unit Hilux DC 2,4 G M/T 4X4 48 8,8%
358.469.000 9432105599 1 unit Hilux DC 2,4 G M/T 4X4 48 8,8%
367.520.000 9432105600 1 unit Hilux DC 2,4 G M/T 4X4 48 8,8%
- 80 -
Page 82
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Jangka Suku
waktu/ bunga/
Penyewa/ Entitas/ Nilai pembiayaan/ Nomor kontrak/ Alat/ Period of Interest
Lessor Entities Financing amount Contract number Equipment time rate
Bulan/Months
423.858.000 9432106488 1 unit Toyota Fortuner 2,4 VRZ TRD AT Diesel 48 8,8%
464.560.000 9432107147 1 unit Pajero Sport Dakar 4X2 48 8,8%
368.800.000 9432108369 1 unit Hilux DC 2,4 G M/T 4X4 48 8,8%
368.800.000 9432108370 1 unit Hilux DC 2,4 G M/T 4X4 48 8,8%
367.520.000 9432108372 1 unit Hilux DC 2,4 G M/T 4X4 48 8,8%
1.169.600.000 9432108876 1 unit Lexus RX 300 F Sport 48 8,8%
368.800.000 9432108371 1 unit Toyota Hilux DC 2.4 G M/T 4X4 48 8,8%
472.560.000 9432200107 1 unit Mitsubishi Pajero Sport Dakar 4X2 48 8,8%
353.200.000 9432200230 1 unit Toyota Hilux DC 2.4 G M/T 4X4 48 8,8%
353.200.000 9432200231 1 unit Toyota Hilux DC 2.4 G M/T 4X4 48 8,8%
317.280.000 9432200339 1 unit Toyota Innova All New 2.4 G A/T Diesel 48 8,8%
317.280.000 9432200340 1 unit Toyota Innova All New 2.4 G A/T Diesel 48 8,8%
317.280.000 9432200341 1 unit Toyota Innova All New 2.4 G A/T Diesel 48 8,8%
317.280.000 9432201091 1 unit Toyota Innova All New 2.4 G A/T Diesel 48 8,8%
355.640.000 9432201472 1 unit Toyota Hilux DC 2.4 G M/T 4X4 48 8,8%
355.640.000 9432201473 1 unit Toyota Hilux DC 2.4 G M/T 4X4 48 8,8%
355.640.000 9432201709 1 unit Toyota Hilux DC 2.4 G M/T 4X4 48 8,8%
428.640.000 9432201092 1 unit Mitsubishi Pajero Exceed 4X2 AT 48 8,8%
482.560.000 9432203765 1 unit Mitsubishi Pajero Sport Dakar 4X2 AT 48 8,8%
482.560.000 9432203766 1 unit Mitsubishi Pajero Sport Dakar 4X2 AT 48 8,8%
326.165.000 9432203767 1 unit Toyota Innova All New 2.4 G A/T Diesel 48 8,84%
334.400.000 9432203769 1 unit Toyota Innova All New 2.4 G A/T Diesel 48 8,8%
425.198.000 9432203985 1 unit Mitsubishi Pajero Exceed 4X2 AT 48 8,37%
425.198.000 9432203986 1 unit Mitsubishi Pajero Exceed 4X2 AT 48 8,37%
359.482.000 9432204237 1 unit Toyota Hilux DC 2.4 G M/T 4X4 48 8,38%
359.482.000 9432204238 1 unit Toyota Hilux DC 2.4 G M/T 4X4 48 8,38%
359.482.000 9432204239 1 unit Toyota Hilux DC 2.4 G M/T 4X4 48 8,38%
334.400.000 9432204429 1 unit Toyota Innova All New 2.4 G A/T Diesel 48 8,8%
361.278.000 9432205345 1 unit Toyota Hilux DC 2.4 G M/T 4X4 48 8,37%
LMA 794.822.044 9432201904 1 unit Liugong Bulldozer CLG B 160C 36 10%
794.822.044 9432201905 1 unit Liugong Bulldozer CLG B 160C 36 10%
794.822.044 9432201906 1 unit Liugong Bulldozer CLG B 160C 36 10%
1.469.315.914 9432203834 1 unit Liugong Bulldozer CLG B 230 36 10%
1.469.315.914 9432203835 1 unit Liugong Bulldozer CLG B 230 36 10%
1.469.315.914 9432203836 1 unit Liugong Bulldozer CLG B 230 36 10%
1.266.782.079 9432205138 1 unit Liugong Roller 6620E 36 8,25%
1.266.782.079 9432205139 1 unit Liugong Roller 6620E 36 8,25%
974.447.754 9432205140 1 unit Liugong Bulldozer CLG B 160C 36 8,25%
974.447.754 9432205141 1 unit Liugong Bulldozer CLG B 160C 36 8,25%
974.447.754 9432205142 1 unit Liugong Bulldozer CLG B 160C 36 8,25%
1.656.561.181 9432205143 1 unit Liugong Motor Greader 4215D 36 8,25%
999.000.000 9432205935 1 unit Liugong Bulldozer CLG B 160C 36 8,25%
999.000.000 9432205936 1 unit Liugong Bulldozer CLG B 160C 36 8,25%
PT Surya Artha Perusahaan/ 6.682.500.000 32107000187 5 unit KOMATSU Excavator pc200-8M1 48 9,3%
Nusantara The Company 11.781.000.000 32107000195 2 unit KOMATSU Bulldozer Type D85ESS-2 48 9,3%
Finance 1 unit KOMATSU Bulldozer Type D65E-12
1 unit KOMATSU Excavator Type pc300-8M0
28.151.000.000 32110002089 5 unit KOMATSU Excavator PC300SE-8 48 9,3%
3 unit KOMATSU Bulldozer D85E-SS-2
1 unit KOMATSU Bulldozer D65E-12
5.718.000.000 32203001691 2 unit KOMATSU Hydraulic Excavator Type: PC 48 9,30%
300SE-8M0
PT SMFL Perusahaan/ 8.035.656.303 FL2100269 7 unit Dump Truck Hino FM260JD + Karoseri 48 9,1%
Leasing The Company 9.183.607.203 FL2100269 8 unit Dump Truck Hino FM260JD + Karoseri 48 9,1%
Indonesia 989.000.000 FL2100280 1 unit Sakai Vibrating Roller Type SV526D 48 9,1%
6.887.705.403 FL2100293 6 unit Dump Truck Hino FM260JD + Karoseri 48 9,1%
4.452.000.000 FL2100299 3 unit Komatsu Excavator PC200 48 9,1%
5.055.000.000 FL2200057 5 unit SAKAI Vibrating Roller Type: SV526D 48 9,25%
8.557.000.000 FL2200133 3 unit KOMATSU Excavator Type: PC300 48 9,25%
15.723.000.000 FL2200134 4 unit KOMATSU Excavator PC210, 48 9,25%
1 unit KOMATSU Excavator PC300,
1 unit KOMATSU Bulldozer D85ESS2,
1 unit KOMATSU Motor Grader GD535-5
5.718.000.000 FL2200135 2 unit KOMATSU Excavator PC300 48 9,25%
LMA 19.592.100.000 FL2000269 8 unit Kobelco Excavator SK200 36 9,75%
5 unit Kobelco Excavator SK330
PT Maybank LMA 257.184.000 50101210219 1 unit Honda HRV.15 E CVT SE 24 6,53%
Indonesia 257.184.000 50101210220 1 unit Honda HRV.15 E CVT SE 24 6,53%
Finance 439.512.000 50501221155 1 unit Toyota All New Hilux D Cab V 24 AT 24 6,12%
775.104.000 50501221763 1 unit Hyundai Palisade D 2200 AT Signature 24 6,12%
775.104.000 50501221764 1 unit Hyundai Palisade D 2200 AT Signature 24 6,12%
775.104.000 50501221929 1 unit Hyundai Palisade D 2200 AT Signature 24 6,12%
PT Mitsui LMA 12.430.000.000 912149004 10 unit Kobelco Hydraulic Excavator SK 200-10 40 8,7%
Leasing Capital 6.215.000.000 912149008 5 unit Kobelco Hydraulic Excavator SK 200-10 40 8,7%
Indonesia 12.430.000.000 912149011 10 unit KOBELCO Hydraulic Excavator SK 200 40 8,7%
- 81 -
Page 83
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Jangka Suku
waktu/ bunga/
Penyewa/ Entitas/ Nilai pembiayaan/ Nomor kontrak/ Alat/ Period of Interest
Lessor Entities Financing amount Contract number Equipment time rate
Bulan/Months
6.215.000.000 912249001 5 unit KOBELCO Hydraulic Excavator SK 200 40 8,7%
13.170.150.000 912249020 10 unit KOBELCO Hydraulic Excavator SK 200 40 8,7%
PT BCA LMA 353.920.800 9562022339-PK-020 1 unit Mitsubishi Triton Double Cabin HDX 4x4 24 6%
Finance 353.920.800 9562022339-PK-021 1 unit Mitsubishi Triton Double Cabin HDX 4x4 24 6%
353.920.800 9562022339-PK-022 1 unit Mitsubishi Triton Double Cabin HDX 4x4 24 6%
353.920.800 9562022339-PK-023 1 unit Mitsubishi Triton Double Cabin HDX 4x4 24 6%
353.920.800 9562022339-PK-024 1 unit Mitsubishi Triton Double Cabin HDX 4x4 24 6%
PT Komatsu Perusahaan/ 7.677.542.000 221141005 1 unit KOMATSU Grader Type: GD 535-5, 48 9,30%
Astra Finance The Company 3 unit KOMATSU Excavator Type: PC 210-10M0
18.119.542.000 221141017 2 unit KOMATSU Grader Type: GD 535-5, 48 9,30%
2 unit KOMATSU Buildozer Type: D 85E-SS-2,
3 unit KOMATSU Excavator Type: PC 300SE-8M0
PT Mizuho Perusahaan/ 17.481.740.007 00054-012 15 unit HINO; Type: FM260JD + Karoseri 48 9,15%
Leasing The Company 28.582.490.000 00054-013 2 unit KOMATSU Excavator Type: PC 300SE, 48 9,15%
Indonesia Tbk 2 unit Motor Grader GD 535-5,
2 unit KOMATSU Excavator PC210,
4 unit KOMATSU Bulldozer Type: DS5ESS-2
LMA 9.767.990.000 00523-002 4 unit KOBELCO Excavator Type: SK 330-10 HD 36 9,43%
8.963.240.000 00523-003 2 unit KOBELCO Excavator Type: SK 330-10 HD 36 9,43%
3 unit KOBELCO Excavator Type: SK2 200-10 HD
9.518.240.000 00523-004 7 unit KOBELCO Excavator Type: SK 200-10 HD 36 9,43%
9.518.240.000 00523-005 7 unit KOBELCO Excavator Type: SK 200-10 HD 36 9,43%
PT ORIX Perusahaan/ 13.721.500.000 L22J00713A 5 unit VOLVO Dump Truck Type: FMX4408X4R 48 4,42%
Indonesia The Company 17.480.750.150 L22J00714A 15 unit HINO; Type: FM260JD + Karoseri 48 4,42%
Finance
26. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA 26. POST-EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITIES
Grup menyelenggarakan program imbalan pasca The Grup implements a post-employment benefits
kerja berdasarkan Undang-undang No. 11 Tahun program based on Law No. 11 of 2020 on Job
2020 tentang Cipta Kerja dan PP No. 35/2021. Creation and Government Regulation No. 35/2021.
Jumlah karyawan yang berhak memperoleh manfaat The total number of employees eligible for the
tersebut sampai dengan 31 Desember 2022 benefits until December 31, 2022 is 491 employees,
sebanyak 491 karyawan. respectively.
Perhitungan imbalan pasca kerja dihitung oleh The cost of providing post-employment benefits is
aktuaris independen KKA Enny Diah Awal dengan calculated by independent actuary, KKA Enny Diah
Nomor Laporan 22010/PPPK/EP/01/2023 tanggal Awal with Report Number 22010/PPPK/EP/01/2023
4 Januari 2023. Asumsi utama yang digunakan dalam dated January 4, 2023. The actuarial valuation was
penilaian aktuaris adalah sebagai berikut: carried out using the following key assumptions:
2022 2021
Tingkat diskonto 7,40% 7,60% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 9,00% 9,00% Salary increment rate
Tingkat mortalitas TMI IV TMI IV Mortality rate
Beban imbalan pasti yang diakui di penghasilan Amounts recognized in consolidated comprehensive
komprehensif konsolidasian adalah sebagai berikut: income in respect of the defined benefit plans are as
follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Biaya jasa: Service cost:
Biaya jasa kini - 2,824,781,455 Current service cost
Biaya jasa lalu dan (keuntungan) - Past service cost and (gain)
kerugian atas penyelesaian (1.787.826.773) loss from settlements
Biaya bunga - 1.142.335.448 Interest cost
Dampak IFRIC - (257.539.551) Impact of IFRIC
- 82 -
Page 84
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Komponen dari biaya imbalan pasti Components of defined benefit
yang diakui dalam laba rugi - 1,921,750,579 costs recognized in profit or loss:
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement on the net
imbalan pasti - neto: defined benefit liability:
Keuntungan dan kerugian aktuaria Actuarial gains and losses
yang timbul dari: arising from:
Perubahan asumsi demografi - - Changes in demographic assumptions
Perubahan asumsi keuangan - 68.376.476 Changes in financial assumptions
Penyesuaian pengalaman - 242.598.685 Experience adjustment
Dampak IFRIC - (1.341.289.095) Impact of IFRIC
Penyesuaian untuk aset imbalan Adjustments for restrictions on the
pasti yang dibatasi - - defined benefit asset
Komponen beban imbalan pasti Component of defined benefit costs
yang diakui dalam penghasilan recognized in other comprehensive
komprehensif lain - - income
Jumlah - (1,030,313,934) Total
Liabilitas Grup sehubungan dengan program pension The amounts included in the consolidated statement
imbalan pasti yang termasuk dalam laporan posisi of financial position arising from the Group obligation
keuangan konsolidasian adalah sebagai berikut: in respect of the defined benefits plans are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Nilai kini kewajiban 14.755.488.637 14.755.488.637 Present value of funded obligations
Nilai wajar aset program - - Fair value of plan assets
Status pendanaan 14.755.488.637 14.755.488.637 Funded status
Batas atas aset yang diakui - - Restrictions on assets recognized
Liabilitas bersih yang timbul dari Net liability arising from defined
14.755.488.637 14.755.488.637
kewajiban imbalan pasti benefit obligation
Mutasi nilai kini kewajiban imbalan pasti adalah Movements in the present value of the defined
sebagai berikut: benefits obligation were as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Kewajiban imbalan pasti - awal 14.755.488.637 15.430.255.873 Opening defined benefit obligation
Biaya jasa kini - 3.378.240.098 Current service costs
Biaya bunga - 1.142.335.448 Interest costs
Pengukuran kembali
(keuntungan/kerugian): Remeasurement (gains) losses:
Perubahan asumsi demografi - - Changes in demographic assumptions
Perubahan asumsi keuangan - 68.376.476 Changes in financial assumptions
Penyesuaian pengalaman - 242.598.685 Experience adjustment
Dampak IFRIC - (1.598.828.646) Impact of IFRIC
Kontribusi dari peserta program - - Contributions from plan participants
Biaya jasa lalu, termasuk kerugian - Past service cost, including
(keuntungan) dari kurtailmen (1.779.276.773) losses (gain) on curtailments
Pembayaran manfaat - (2.128.212.524) Benefits paid
Kewajiban imbalan pasti - akhir 14.755.488.637 14.755.488.637 Closing defined benefits obligation
Program imbalan pasca kerja memberikan eksposur Post-employment benefits program expose the
Grup terhadap risiko aktuarial seperti risiko investasi, Group to actuarial risks such as: investment risk,
risiko tingkat bunga, risiko harapan hidup dan risiko interest rate risk, longevity risk and salary risk.
gaji.
- 83 -
Page 85
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Risiko investasi Investment risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung The present value of the defined benefit plan liability
menggunakan tingkat diskonto yang ditetapkan is calculated using a discount rate determined by
dengan mengacu pada imbal hasil obligasi korporasi reference to high quality corporate bond yields; if the
berkualitas tinggi; jika pengembalian aset program di return on plan asset is below this rate, it will create a
bawah tingkat tersebut, hal itu akan mengakibatkan plan deficit. Currently the plan has a relatively
defisit program. Saat ini program tersebut memiliki balanced investment in equity securities, debt
investasi yang relatif seimbang pada efek ekuitas, instruments and real estates. Due to the long-term
instrumen utang dan real estat. Karena sifat jangka nature of the plan liabilities, the board of the pension
panjang dari liabilitas program, dewan dana pensiun fund considers it appropriate that a reasonable
perlu menetapkan bahwa bagian wajar dari aset portion of the plan assets should be invested in equity
program harus diinvestasikan pada efek ekuitas dan securities and in real estate to leverage the return
real estate untuk meningkatkan imbal hasil yang generated by the fund.
dihasilkan oleh dana.
Risiko tingkat bunga Interest risk
Penurunan suku bunga obligasi akan meningkatkan A decrease in the bond interest rate will increase the
liabilitas program; Namun, sebagian akan dioffset plan liability; however, this will be partially offset by an
(saling hapus) oleh peningkatan imbal hasil atas increase in the return on the plan’s debt investments.
investasi instrumen utang.
Risiko harapan hidup Longevity risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefit plan liability
mengacu pada estimasi terbaik dari mortalitas is calculated by reference to the best estimate of the
peserta program baik selama dan setelah kontrak mortality of plan participants both during and after
kerja. Peningkatan harapan hidup peserta program their employment. An increase in the life expectancy
akan meningkatkan liabilitas program. of the plan participants will increase the plan’s liability.
Risiko gaji Salary risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefit plan liability
mengacu pada gaji masa depan peserta program. is calculated by reference to the future salaries of plan
Dengan demikian, kenaikan gaji peserta program participants. As such, an increase in the salary of the
akan meningkatkan liabilitas program itu. plan participants will increase the plan’s liability.
Asumsi aktuarial yang signifikan untuk penentuan Significant actuarial assumptions for the
kewajiban imbalan pasti adalah tingkat diskonto dan determination of the defined obligation are discount
tingkat upah yang diharapkan. Sensitivitas analisis di rate and salary rate. The sensitivity analysis below
bawah ini ditentukan berdasarkan masing-masing have been determined based on reasonably possible
perubahan asumsi yang mungkin terjadi pada akhir changes of the respective assumptions occurring at
periode pelaporan, dengan semua asumsi lain the end of the reporting period, while holding all other
konstan. assumptions constant.
- Jika tingkat diskonto lebih tinggi (lebih rendah) - If the discount rate was 1% higher (lower),
1%, kewajiban imbalan pasti akan berkurang the defined benefit obligation would decrease by
sebesar Rp.13.751.023.459 (meningkat sebesar Rp.13,751,023,459 (increase by
Rp.15.263.858.885). Rp.15,263,858,885).
- Jika tingkat upah lebih tinggi (lebih rendah) 1% - If the wage rate is higher (lower) 1% the defined
kewajiban imbalan pasti akan meningkat sebesar benefit obligation will increase by
Rp.15.366.684.482 (berkurang sebesar Rp.15,366,684,482 (decrease by
Rp.13.661.004.617). Rp.13,661,004,617).
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas di Furthermore, in presenting the above sensitivity
atas, nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung analysis, the present value of the post-employment
dengan menggunakan metode projected unit credit benefit obligation has been calculated using the
pada akhir periode pelaporan, yang sama dengan projected unit credit method at the end of the
- 84 -
Page 86
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
yang diterapkan dalam menghitung liabilitas manfaat reporting period, which is the same as that applied in
pasti yang diakui dalam laporan posisi keuangan. calculating the post-employment benefits obligation
recognized in the consolidated statement of financial
position.
27. UTANG BANK JANGKA PANJANG 27. LONG TERM BANK LOANS
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Pihak berelasi Related party
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 42.876.626.521 183.967.016.623 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Sub Jumlah 42.876.626.521 183.967.016.623 Sub Total
Pihak ketiga Third parties
PT Bank Central Asia Tbk 87.976.075.752 78.276.075.752 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 75,102,827,672 87.897.118.392 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Permata, Tbk 32.256.664.294 45.963.278.300 PT Bank Permata, Tbk
Sub Jumlah 195.335.567.718 212.136.472.444 Sub Total
Jumlah 238.212.194.239 396.103.489.067 Total
Dikurangi: Less:
Bagian jangka panjang Current maturity
yang jatuh tempo dalam satu tahun
Pihak berelasi Related party
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 42.876.626.521 160.443.302.715 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Sub Jumlah 42.876.626.521 160.443.302.715 Sub Total
Pihak ketiga Third parties
PT Bank Central Asia Tbk 87.976.075.752 78.276.075.752 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 30.321.237.735 25.267.748.112 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Permata, Tbk 22,158,568,440 18.064.661.800 PT Bank Permata, Tbk
Sub Jumlah 140.455.881.927 121.608.485.664 Sub Total
Bagian yang jatuh tempo dalam
183.332.508.448 282.051.788.379 Current maturity
satu tahun
Utang jangka panjang Long-term liabilities
Pihak berelasi - 23.523.713.908 Related party
Pihak ketiga 54.879.685.791 90.527.986.780 Third parties
Jumlah utang jangka panjang 54.879.685.791 114.051.700.688 Total long-term liabilities
Tingkat
bunga
per
Jenis Tanggal tahun/
fasilitas/ perjanjian/ Tanggal jatuh Interest 30 September/ 31 Desember/
Kreditor/ Type of Fasilitas maksimum/ Agreement tempo/ rate per September 30, December 31,
Creditors facilities Maximum facility Date Maturity date annum 2023 2022
Perusahaan/ Company
PT Bank Syariah Line Facility 1.740.095.000.000 26 Mei/ 20 Desember/ 9,25% 42,876,626,521 183.967.016.623
Indonesia Tbk May 26, December 20,
2016 2024
PT Bank CIMB Investasi 150.000.000.000 5 November/ 5 Juni/ 8.25% 75,102,827,672 87,897,118,392
Niaga Tbk Ijarah November 5, June 5,
Muntahiyah 2021 2024
Bittamlik
PT Bank Permata Term Loan 350.000.000.000 6 Maret/ 4 Agustus 9.00% 32,256,664,294 45,963,278,300
Tbk March 6, August 4,
2020 2025
LMA
PT Bank Central Term loan 188.000.000.000 6 24 Juli/ 8,75% 87,976,075,752 78.276.075.752
Asia Tbk Revolving 2 September/ July 24,
September 2023
6,
2019
238,212,194,239 396.103.489.067
- 85 -
Page 87
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
PT Bank Syariah Indonesia Tbk PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Perusahaan The Company
Perusahaan memperoleh Line Facility sesuai dengan The Company obtained a Line Facility in accordance
akta perjanjian kredit No. 07 tanggal 26 Juni 2019 dan with the credit agreement deed No. 07 dated June 26,
telah diperpanjang dengan Akta Addendum III 2019 and has been extended by Deed Addendum III
Perjanjian Line Facility berdasarkan prinsip to the Line Facility Agreement based on the principles
musyarakah, wakalah dan kafalah No. 27 tanggal 29 of musyarakah, wakalah and kafalah No. 27
September 2021. September 29, 2021.
Pinjaman ini dijamin dengan piutang usaha yang ada This loan is secured by existing and future trade
maupun yang akan ada atas proyek yang dibiayai, receivables for the project being financed, tied with a
diikat fidusia sebesar Rp.500.000.000.000 sesuai fiduciary amount of Rp.500,000,000,000 in
dengan Addendum I Akta Jaminan Fidusia No. 28 accordance with Addendum I of the Fiduciary
tanggal 29 September 2021 oleh Notaris Fathiah Guarantee Deed No. 28 dated September 29, 2021
Helmi, S.H., dan Setifikat Perubahan Jaminan by Notary Fathiah Helmi, S.H., and Certificate of
Fidusia No. W10.00589993.AH.05.02 TAHUN 2021 Change of Fiduciary Guarantee No.
tanggal 27 Oktober 2021. W10.00589993.AH.05.02 TAHUN 2021 dated
October 27, 2021.
Sehubungan dengan pinjaman tersebut, Perusahaan In connection with the loan, the Company is required
diwajibkan menjaga financial covenant sebagai to maintain the following financial covenants:
berikut:
- Current Ratio minimal 100%. - Current Ratio at least 100%.
- Debt to Equity Ratio maksimal 300%. - Debt to Equity Ratio a maximum 300%.
- Debt Service Coverage Ratio minimal 100%. - Debt Service Coverage Ratio at least 100%.
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
Perusahaan The Company
Perusahaan memperoleh Fasilitas Pembiayaan The Company obtained the Ijarah Muntahiyah
Investasi Ijarah Muntahiyah Bittamlik (IMBT) sesuai Bittamlik Investment Financing Facility (IMBT) in
dengan Perjanjian Kredit No. 294/AMD/CB/JKT/2021 accordance with the Credit Agreement No.
tanggal 5 November 2021. 294/AMD/CB/JKT/2021 dated November 5, 2021.
Pinjaman ini dijamin dengan gadai agunan tunai This loan is collateralized by a cash collateral deposit
(cash collateral) deposito dengan nilai penjaminan with a guarantee value equivalent to 15% of the IMBT
setara 15% dari plafond Fasilitas PI IMBT atau PI Facility ceiling or Rp.22,500,000,000 provided that
sebesar Rp.22.500.000.000 dengan ketentuan gadai this cash collateral pledge can be tied with cash
agunan tunai ini dapat diikat dengan gadai agunan collateral per transaction or before each withdrawal
tunai per transaksi atau sebelum dari setiap with the guarantee value per withdrawal is equivalent
penarikan dengan nilai penjaminan per penarikan to 15% of the withdrawal value of the IMBT PI Facility.
setara 15% dari nilai penarikan Fasilitas PI IMBT.
Dalam hal Perusahan tidak melakukan pembayaran In the event that the Company does not pay its debts,
utang, maka Bank akan menarik atau mengambil the Bank will withdraw or take ownership of 100% of
kepemilikan 100% dari asset IMBT atas peralatan IMBT's assets on heavy equipment which is the
berat yang menjadi objek pembiayaan untuk object of financing for sales.
dilakukan penjualan.
Sehubungan dengan pinjaman di atas, Perusahaan In connection with the loan above, the Company is
diwajibkan menjaga financial covenant sebagai required to maintain the following financial covenants:
berikut:
- Debt to Ebitda Ratio maksimum sebesar 4 kali. - Debt to Ebitda Ratio maximum of 4 times.
- Debt Service Coverage Ratio lebih besar atau - Debt Service Coverage Ratio is greater than or
sama dengan 1,1 kali. equal to 1.1 times.
- 86 -
Page 88
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
PT Bank Permata Tbk PT Bank Permata Tbk
Perusahaan The Company
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit modal kerja The Company obtained a working capital credit
sesuai akta perjanjian pemberian fasilitas perbankan facility in accordance with the deed of banking facility
(ketentuan khusus) No. 145 tanggal 31 Oktober agreement (special provisions) No. 145 dated
2019, dengan nilai fasilitas pinjaman maksimal October 31, 2019 with a loan facility maximum of
sebesar Rp.350.000.000.000. Rp.350,000,000,000.
Pinjaman ini dijamin dengan fidusia atas This loan is collateralized by fiduciary on
tagihan/piutang yang berasal dari proyek-proyek claims/receivables originating from projects financed
yang dibiayai oleh Bank, baik yang sekarang telah by the Bank, both existing and future ones, with a
ada maupun yang dikemudian hari aka nada, dengan minimum value of 125% with the value of the
nilai minimum sebesar 125% dengan nilai guarantee to be determined later based on the
penjaminan yang akan ditentukan kemudian Fiduciary Guarantee Deed.
berdasarkan Akta Jaminan Fidusia.
Kewajiban finansial yang wajib dipenuhi oleh Financial obligations that must be met by the
Perusahaan adalah: Company are:
- Current Ratio minimum 1 kali. - Current Ratio at least 1 time.
- Debt Service Coverage Ratio (DSCR) minimal 1 - Debt Service Coverage Ratio (DSCR) at least 1
kali. time.
- Ratio Interest Bearing Debt terhadap jumlah - Debt to Equity Ratio to total equity maximum 2
ekuitas maksimum 2 kali. times.
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
LMA LMA
Berdasarkan Akta Perubahan Perjanjian Kredit No. Based on the Deed of Amendment to the Credit
12 tanggal 13 April 2021 oleh Susanna Tanu, S.H., Agreement No. 12 dated April 13, 2021 by Susanna
Notaris di Jakarta. Pinjaman ini dijamin dengan: Tanu, S.H., Notary in Jakarta. This loan is secured
by:
1. Sebidang tanah berikut bangunan dan segala 1. A land area including buildings and everything
sesuatu yang telah dan atau akan didirikan, that has been and or will be erected, planted and
ditanam dan ditempatkan di atas tanah tersebut placed on the land with the following information
dengan keterangan dan bukti kepemilikan and proof of ownership:
sebagai berikut:
- SHM No. 3335, 3336, 3337, 3338, 3339 atas - SHM No. 3335, 3336, 3337, 3338, 3339 on
nama Tjong Arafat Tjandra dengan lokasi behalf of Tjong Arafat Tjandra with the land
tanah di Provinsi Jawa Barat, Kota Bekasi, location in Provinsi Jawa Barat, Kota Bekasi,
Kecamatan Bantar Gebang, Kelurahan Kecamatan Bantar Gebang, Kelurahan
Cikiwul. Cikiwul.
- SHM No. 3518 dan 3288 atas nama Afandi - SHM No. 3518 and 3288 on behalf of Afandi
dengan lokasi tanah di Provinsi Jawa Barat, with the land location in Provinsi Jawa Barat,
Kota Bekasi, Kecamatan Bantar Gebang, Kota Bekasi Kecamatan Bantar Gebang,
Kelurahan Cikiwul. Kelurahan Cikiwul.
- SHM No. 3519 atas nama Neni Junaedi - SHM No. 3519 on behalf of Neni Junaedi
dengan lokasi tanah di Provinsi Jawa Barat, with the land location in Provinsi Jawa Barat,
Kota Bekasi, Kecamatan Bantar Gebang, Kota Bekasi Kecamatan Bantar Gebang,
Kelurahan Cikiwul. Kelurahan Cikiwul.
- 87 -
Page 89
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
- SHGB No. 5989 dan 5990 atas nama LMA - SHGB No. 5989 and 5990 on behalf of LMA
dengan lokasi tanah di Jalan Casablanca I with land located at Jalan Casablanca I Blok
Blok BC Kaveling No. 2A dan 2B, Provinsi BC Kaveling No. 2A and 2B, Provinsi DKI
DKI Jakarta, Kota Administrasi Jakarta Jakarta, Kota Administrasi Jakarta Utara,
Utara, Kecamatan Kelapa Gading, Kecamatan Kelapa Gading, Kelurahan
Kelurahan Kelapa Gading Barat. Kepala Gading Barat.
- SHM No. 356, 357 atas nama Neni Junaedi - SHM No. 356, 357 on behalf of Neni Junaedi
dengan lokasi tanah di Provinsi Sumatera with the land location in Provinsi Sumatera
Selatan, Kabupaten Banyuasin, Kecamatan Selatan, Kabupaten Banyuasin, Kecamatan
Talang Kelapa, Desa Tanjung Lago. Talang Kelapa, Desa Tanjung Lago.
- SHM No. 363, 364, 370, 371, 377, 378, 384, - SHM No. 363, 364, 370, 371, 377, 378, 384,
385, 391, 392 atas nama Afandi dengan 385, 391, 392 on behalf of Afandi with land
lokasi tanah di Provinsi Sumatera Selatan, location in Provinsi Sumatera Selatan,
Kabupaten Banyuasin, Kecamatan Talang Kabupaten Banyuasin, Kecamatan Talang
Kelapa, Desa Tanjung Lago. Kelapa, Desa Tanjung Lago.
- SHM No. 398, 399, 411, 412, 417, 418, 422, - SHM No. 398, 399, 411, 412, 417, 418, 422,
423 atas nama Neni Junaedi dengan lokasi 423 on behalf of Neni Junaedi with land
tanah di Provinsi Sumatera Selatan, location in Provinsi Sumatera Selatan,
Kabupaten Banyuasin, Kecamatan Talang Kabupaten Banyuasin, Kecamatan Talang
Kelapa, Desa Tanjung Lago. Kelapa, Desa Tanjung Lago.
- SHGB No. 4378 atas nama LMA dengan - SHGB No. 4378 on behalf of LMA with land
lokasi tanah di Jalan Lingkar Luar Barat located on Jalan Lingkar Luar Barat Komplek
Komplek Perumahan Puri Mansion Blok B Perumahan Puri Mansion Blok B Nomor 15
Nomor 15 Provinsi DKI Jakarta, Kota Provinsi DKI Jakarta, Kota Administrasi
Administrasi Jakarta Barat, Kecamatan Jakarta Barat, Kecamatan Kembangan,
Kembangan, Kelurahan Kembangan Kelurahan Kembangan Selatan.
Selatan.
- SHGB No. 5261 atas nama Neni Junaedi - SHGB No. 5261 on behalf of Neni Junaedi
dengan lokasi tanah di Blok/Nomor Kaveling with the location of land in Blok/Nomor
AR.1-43, Provinsi Jawa Barat, Kota Bekasi, Kaveling AR. 1-43, Provinsi Jawa Barat,
Kecamatan Bekasi Selatan, Kelurahan Kota Bekasi, Kecamatan Bekasi Selatan,
Jakasetia. Kelurahan Jakasetia.
- SHGB No. 1001 dan 1002 atas nama LMA - SHGB No. 1001 and 1002 on behalf of LMA
dengan lokasi tanah di Jalan Pegangsaan with the land location at Jalan Pegangsaan
Dua/Logistik Nomor 72 , Provinsi DKI Dua/Logistik Nomor 72, Provinsi DKI
Jakarta, Kota Administrasi Jakarta Utara, Jakarta, Kota Administrasi Jakarta Utara,
Kecamatan Koja, Kelurahan Tugu Selatan. Kecamatan Koja, Kelurahan Tugu Selatan.
- SHGB No. 4062 dan 3987 atas nama LMA - SHGB No. 4062 and 3987 on behalf of LMA
dengan lokasi tanah di Komplek Perumahan with land located in the Komplek Perumahan
Puri Mansion Jalan Buckingham 1 Nomor 6 Puri Mansion Jalan Buckingham 1 Nomor 6
dan 8, Provinsi DKI Jakarta, Kota dan 8, Provinsi DKI Jakarta, Kota
Administrasi Jakarta Barat, Kecamatan Administrasi Jakarta Barat, Kecamatan
Kembangan, Kelurahan Kembangan Kembangan, Kelurahan Kembangan
Selatan. Selatan.
- SHGB No. 6977 atas nama PT Solusi - SHGB No. 6977 on behalf of PT Solusi
Mandiri Propertindo dengan lokasi tanah di Mandiri Propertindo with land located in
Provinsi Jawa Barat, Kota Bekasi, Provinsi Jawa Barat, Kota Bekasi,
Kecamatan Bekasi Barat, Kelurahan Kecamatan Bekasi Barat, Keluarahan
Jakasampurna. Jakasampurna.
- 88 -
Page 90
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
2. 13 unit Vibrating Sakai berikut peralatannya yang 2. 13 units of Vibrating Sakai and their equipment
terletak di Jalan Raya Narogong 12,5 Nomor 18 located at Jalan Raya Narogong 12.5 Number 18
Bekasi dan/atau dikemudian hari disimpan Bekasi and/or in the future are stored anywhere,
dimanapun juga sebagaimana ternyata dari as it turns out from the Vibrator Roller Heavy
Daftar Alat Berat Vibrator Roller tanggal 24 Equipment List dated December 24, 2014.
Desember 2014.
3. 44 unit Dump Truck Merk Hino Tipe FM 260 JD 3. 44 units of Hino Brand Dump Truck FM 260 JD
Tahun 2011 sebagaimana diuraikan dalam Year 2011 as described in the Vehicle Register
Daftar Kendaraan tanggal 24 Desember 2014. dated December 24, 2014.
4. Hak atas piutang yang sekarang atau di 4. The right to receivables that are now or in the
kemudian hari ada yang menjadi hak Pemberi future are the rights of the Collateral Giver to any
Agunan terhadap pihak manapun dengan nilai party with a receivable value of Rp.
piutang sebesar Rp.20.000.000.000 20,000,000,000 as stated in the Receivables List
sebagaimana tercantum dalam Daftar Piutang dated December 15, 2014 Number
tanggal 15 Desember 2014 Nomor 325/LMA/DP/XII/2014 along with all
325/LMA/DP/XII/2014 berikut segenap amendments and updated from time to time.
perubahan dan pembaharuannya dari waktu ke
waktu.
5. Jaminan Pribadi oleh Afandi Tjandra sebesar 5. Personal Guarantee by Afandi Tjandra of
unlimited. unlimited amount.
6. 3 bidang tanah dan bangunan girik berdasarkan 6. 3 plots of land and girik buildings based on the
akta jual beli bangunan dan pelepasan hak atas deed of sale and purchase of buildings and
tanah Nomor 06, 07 dan 08 tanggal 13 Oktober relinquishment of land rights Numbers 06, 07 and
2011 yang dibuat dihadapan Achmad Kiki Said, 08 dated October 13, 2011 drawn up before
S.H., Notaris di Jakarta. Achmad Kiki Said, S.H., Notary in Jakarta.
7. 105 unit Dump Truck merk Hino tipe FM 260 JD 7. 105 units of Hino brand Dump Truck type FM 260
yang akan dibiayai oleh fasilitas Kredit Investasi JD which will be financed by Investment Credit
1. facility 1.
8. 8 unit Dump Truck merk Hino tipe FM 260 JD 8. 8 units of Hino brand Dump Truck type FM 260
yang akan dibiayai oleh fasilitas Kredit Investasi JD which will be financed by Investment Credit
2. facility 2.
9. 26 unit Dump Truck merk Hino tipe FM 260 JD 9. 26 units of Dump Truck Hino brand FM 260 JD
Tahun 2018 sebagaimana dijabarkan dalam 2018 as described in the Statement Letter dated
Surat Pernyataan tanggal 13 April 2021 yang April 13, 2021 which is a renewal of the
merupakan pembaharuan dari Surat Pernyataan Statement Letter dated May 13, 2019 which is
tanggal 13 Mei 2019 yang dibiayai oleh fasilitas financed by Investment Credit facility 2.
Kredit Investasi 2.
Sehubungan dengan pinjaman di atas, LMA In connection with the loan above, LMA is required to
diwajibkan menjaga financial covenant sebagai maintain the following financial covenants:
berikut:
- Rasio EBITDA minimal 1 kali - EBITDA Ratio of at least 1 time
- Current Ratio minimal 1 kali - Current Ratio at least 1 time
- Debt to Equity Ratio minimal 1,5 kali - Debt to Equity Ratio is at least 1.5 times
Kepatuhan atas syarat-syarat pinjaman Compliance with loan covenants
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As at September 30, 2023 and December 31, 2022,
2022, Grup telah memenuhi semua persyaratan the Grup has complied with all of the covenants of the
- 89 -
Page 91
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
pinjaman jangka panjang tersebut di atas seperti above mentioned long-term loans as stipulated in the
disebutkan dalam perjanjian kredit terkait. respective loan agreements.
28. UTANG OBLIGASI 28. BONDS PAYABLE
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As at September 30, 2023 and December 31, 2022,
2022 rincian obligasi Perusahaan adalah sebagai the bond details of the Company are as follows:
berikut:
Tanggal
jatuh
Suku Bunga/
Jangka tempo/ 30 September/ 31 Desember/
Interest rate
waktu/ Maturity September 30, December 31,
Term date 2023 2022
Obligasi berkelanjutan I PP 9,50% 3 tahun/ 30 Juni/
Presisi 3 years June 30,
tahap I tahun 2022 – Seri A 2025 102.275.000.000 102.275.000.000
Obligasi berkelanjutan I PP 10,50% 5 tahun/ 30 Juni/
Presisi 5 years June 30,
tahap I tahun 2022 – Seri B 2027 100.705.000.000 100.705.000.000
Jumlah 202.980.000.000 202.980.000.000
Biaya emisi obligasi yang belum
diamortisasi/ Unamortized cost (892.484.000) (1.055.182.000)
Utang obligasi jangka panjang/
202.087.516.000 201.924.818.000
Long term bonds payable
Pada tanggal 10 Maret 2023, PT Pefindo telah On March 10, 2023, PT Pefindo conducted a rating of
melakukan pemeringkatan atas Obligasi the Company's Sustainable Bond with a result of
Berkelanjutan Perusahaan dengan hasil peringkat BBB+.
BBB+.
Wali amanat atas Obligasi Perusahaan adalah PT The trustee of the Company's Bonds is PT Bank
Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk. Rakyat Indonesia (Persero) Tbk.
Perusahaan terikat dengan beberapa batasan rasio The Company is bound by some financial ratio
keuangan sebagai berikut: restrictions as follows:
- Current ratio tidak kurang dari 1:1 - The current ratio is not less than 1:1
- Interest bearing debt to equity ratio tidak lebih dari - The interest-bearing debt to equity ratio is not
3:1 more than 3:1
- Perbandingan EBITDA dengan beban bunga - The ratio of EBITDA to interest bearing debt is not
pinjaman tidak kurang dari 1,5:1 less than 1.5:1
29. MODAL SAHAM 29. CAPITAL STOCK
a. Modal ditempatkan dan disetor a. Subscribed and paid-up capital
Berdasarkan Akta Keputusan Sirkular Based on the Deed of Shareholders Circular
Pemegang Saham No. 11 tanggal 17 Juli 2017 Decree No. 11 dated July 17, 2017 Notary
Notaris Ilmiawan Dekrit S, S.H., M.H., modal Ilmiawan Dekrit S, S.H., M.H., the Company's
dasar Perusahaan adalah sebesar authorized capital amounted to
Rp.2.400.000.000.000 yang terbagi atas Rp.2,400,000,000,000 divided into 2,400,000
2.400.000 saham dengan nilai nominal shares with a par value of Rp.1,000,000 per
Rp.1.000.000 per lembar saham. share.
Berdasarkan Akta Notaris Fathiah Helmi, S.H., Based on the Notarial Deed of Fathiah Helmi,
No. 27 tertanggal 14 Agustus 2017, para S.H., No. 27 dated August 14, 2017, the
pemegang saham menyetujui perubahan nilai shareholders approved the change in the par
- 90 -
Page 92
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
nominal per saham atas saham Perusahaan dari value per share of the Company's shares from
nilai nominal per saham sebesar Rp.1.000.000 par value per share amounting to Rp.1,000,000
menjadi nilai nominal per saham sebesar Rp.100 to par value per share of Rp.100 and issued
dan mengeluarkan saham dalam simpanan shares in deposits totaling 4,239,330,000 new
sebanyak 4.239.330.000 lembar saham baru shares which will be offered to the public through
yang akan ditawarkan kepada masyarakat Initial Public Offering with par value of Rp.100.
melalui Penawaran Perdana Saham Perusahaan
(Initial Public Offering) dengan nilai nominal
Rp.100.
Saham Perusahaan ditawarkan perdana kepada The Company’s shares of stock were initially
masyarakat dan dicatatkan di Bursa Efek offered to the public and listed on the Indonesia
Indonesia pada tanggal 20 November 2017 Stock Exchange on November 20, 2017 totaling
sejumlah 2.351.221.000 saham dengan nilai 2,351,221,000 shares with a par value of Rp.100
nominal Rp.100 per saham. Sesuai dengan per share. In accordance with the approval of the
persetujuan Otoritas Jasa Keuangan (OJK) No. Financial Services Authority (OJK) No. S-
S-442/D.04/2017 tanggal 16 November 2017 442/D.04/2017 dated November 16, 2017, all
seluruh saham ditempatkan dan disetor penuh subscribed and fully paid shares of the Company
Perusahaan sejumlah 10.224.271.000 saham. amounted to 10,224,271,000 shares.
Komposisi pemegang saham Perusahaan pada The composition of the Company’s shareholders
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember as at September 30, 2023 and December 31,
2022 adalah sebagai berikut: 2022 follows:
Total saham
ditempatkan dan
disetor penuh/ Persentase
Number of shares kepemilikan/
subscribed and Percentage Jumlah/
Pemegang saham fully paid of ownership Amount Shareholders
PT PP (Persero) Tbk 7.871.480.000 76,99% 787.148.000.000 PT PP (Persero) Tbk
Yayasan Kesejahteraan Yayasan Kesejahteraan
Karyawan Pembangunan Karyawan Pembangunan
Perumahan 1.570.000 0,01% 157.000.000 Perumahan
Masyarakat 2.243.162.300 23,00% 224.316.230.000 Public
Sub Jumlah 10.116.212.300 100,00% 1.011.621.230.000 Sub Total
Saham Treasury 108.058.700 10.805.870.000 Treasury Shares
Jumlah 10.224.271.000 1.022.427.100.000 Total
Berdasarkan Keputusan Sirkular Pemegang Based Circular Shareholder Decision as set forth
Saham yang dituangkan dalam Akta No. 09 in the Deed No. 09 dated May 7, 2019 of Notary
tanggal 7 Mei 2019 dari Notaris Fathiah Helmi Fathiah Helmi S.H., The shareholders agreed to
S.H., Para pemegang saham menyetujui increase the subcribed and paid-in authorized
peningkatan modal dasar ditempatkan dan capital.
disetor tersebut di atas.
b. Tambahan modal disetor b. Additional paid-in capital
Akun ini merupakan selisih antara nilai nominal This account represents the difference between
saham yang diterbitkan dalam rangka IPO pada the total par value of new shares issued in
24 November 2017 dengan hasil yang diterima, connection with the IPO conducted in November
setelah dikurangi biaya penerbitan saham 24, 2017 and the related proceeds, after netting
sebagai berikut: off the share issuance costs are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Agio saham 775.902.930.000 775.902.930.000 Agio stock
- 91 -
Page 93
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Beban emisi saham (26.342.768.462) (26.342.768.462) Share issuance costs
Jumlah 749.560.161.538 749.560.161.538 Total
c. Dividen c. Dividend
Berdasarkan Berita Acara Rapat Umum Based on the Minutes of Annual General Meeting
Pemegang Saham Tahunan sebagaimana of Shareholders as stated in the Deed No. 22
tercantum dalam Akta No. 22 tanggal 20 April dated April 20, 2022 by Kristanti Suryani, S.H.,
2022 oleh Kristanti Suryani, S.H., Notaris di Notary in Jakarta. Determined the Use of Net
Jakarta. Menetapkan Penggunaan Laba Bersih Profit for the Year attributable to Owners of
Tahun Berjalan yang dapat diatribusikan kepada Parent Entity for Fiscal Year 2021 amounting to
Pemilik Entitas lnduk Tahun Buku 2021 sebesar Rp.76,929,163,044 as follows:
Rp.76.929.163.044 sebagai berikut:
- Sebesar Rp.7.692.916.304 atau lebih - An amount of Rp.7,692,916,304 or
kurang 10% atau sejumlah Rp.0,76 per approximately 10% or a total of Rp.0.76 per
saham dibagikan sebagai Dividen tunai share distributed as cash dividends to
kepada pemegang saham. shareholders.
- Sebesar Rp.3.846.458.152 atau lebih - An amount of Rp.3,846,458,152 or more or
kurang 5% digunakan sebagai Cadangan less 5% is used as Mandatory Reserve.
Wajib.
- Sisa sebesar Rp.65.389.788.587 atau 75% - The remaining Rp.65,389,788,587 or 75% is
dibukukan sebagai saldo Laba Ditahan. recorded as Retained Earnings balance.
d. Saham treasuri d. Treasury shares
Pada tahun 2020, Perusahaan membeli kembali In 2020, the company bought back shares
saham melalui Bursa Efek Indonesia sebesar through the Indonesia Stock Exchange
108.058.700 lembar saham dengan total nilai amounting to 108,058,700 shares with a total
perolehan sebesar Rp.18.629.958.023 yang acquisition value of Rp.18,629,958,023 which
dicatat sebagai saham treasuri yang merupakan was recorded as treasury shares and reduced
pengurang ekuitas. equity.
Hingga periode yang berakhir pada tanggal 30 Until period ended on September 30, 2023, the
September 2023 Perusahaan belum melepaskan Company has not relinquished its treasury
kembali saham treasuri sehingga tidak terdapat shares, so there is no difference between the
selisih harga perolehan dan harga pelepasan acquisition price and the disposal price of the
saham treasuri. treasury shares.
30. PENDAPATAN 30. REVENUE
Rincian pendapatan berdasarkan jenis usaha adalah Details of revenues by business sectors are as
sebagai berikut: follows:
30 September/ 30 September /
September 30, September 30,
2023 2022
Konstruksi 2.442.104.258.557 2.450.777.182.752 Construction
Sewa 70.443.528.278 101.750.190.863 Rental
Ready mix 60.860.549.831 90.975.504.398 Ready mix
Jumlah 2.573.408.336.666 2.643.502.878.013 Total
Rincian pelanggan dengan pendapatan melebihi Details of revenue more than 10% from the total
10% dari total pendapatan adalah sebagai berikut: revenues are as follows:
- 92 -
Page 94
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
30 September / 30 September /
September 30, September 30,
2023 2022
PT PP (Persero) Tbk 667.366.811.189 530.424.723.119 PT PP (Persero) Tbk
PT Weda Bay Nickel 635.895.841.615 389.707.115.616 PT Weda Bay Nickel
PT Translingkar Kita Jaya 278.919.088.703 592.955.539.518 PT Translingkar Kita Jaya
Jumlah 1.582.181.741.507 1.513.087.378.253 Total
Rincian pendapatan berdasarkan pelanggan adalah Details of revenue based on customers are as
sebagai berikut: follows:
30 September/ 30 September /
September 30, September 30,
2023 2022
Pihak berelasi Related parties
PT PP (Persero) Tbk 667.366.811.189 530.424.723.119 PT PP (Persero) Tbk
LMA Konsorsium 53.527.657.922 113.762.518.431 LMA Konsorsium
PT Brantas Abipraya (Persero) 94.547.924.445 27.193.946.046 PT Brantas Abipraya (Persero)
PT PPRO Sampurrna Jaya - 399.750.000 PT PPRO Sampurrna Jaya
Lain-lain (Dibawah Rp.3 Milliar) 2.198.666.979 6.014.729.788 Others (Less than Rp.3 Billion)
Sub Jumlah 817.641.060.535 677.795.667.384 Sub Total
Pihak ketiga Third parties
PT Weda Bay Nickel 635.895.841.615 389.707.115.616 PT Weda Bay Nickel
PT Translingkar Kita Jaya 278.919.088.703 592.955.539.518 PT Translingkar Kita Jaya
PT. Hengjaya Mineralindo 187.519.547.976 - PT. Hengjaya Mineralindo
PT Indah Kiat Pulp & Paper 94.198.789.548 6.629.651.329 PT Indah Kiat Pulp & Paper
Kementrian PUPR- Satker Kementrian PUPR- Satker
Pelaksanaan Jembatan Pulau Pelaksanaan Jembatan Pulau
Balang 84.491.741.971 - Balang
PP - Markinah KSO 70.401.758.725 - PP - Markinah KSO
PT Surya Dhoho Investama 70.307.845.546 - PT Surya Dhoho Investama
PT Eramet Halmahera Nickel 56.260.478.902 - PT Eramet Halmahera Nickel
PT Triaryani 47.895.520.413 7.584.285.443 PT Triaryani
KSO PP Bahagia Bangunnusa 41.656.045.124 - KSO PP Bahagia Bangunnusa
PP - NK KSO 32.748.555.540 - PP - NK KSO
Wika - PP KSO 26.700.442.575 44.713.760.203 Wika - PP KSO
ABIPRAYA - APTA - PDK. KSO 20.072.792.045 - ABIPRAYA - APTA - PDK. KSO
PT Takenaka Indonesia 19.335.832.250 5.159.830.527 PT Takenaka Indonesia
PP - WASKITA - WIKA - KSO 13.455.102.805 - PP - WASKITA - WIKA - KSO
PP-GORIP JV 10.651.544.932 - PP-GORIP JV
Abipraya-TGP-Supraharmonia.KSO 8.265.608.778 - Abipraya-TGP-Supraharmonia.KSO
PP-Ashfri Minarta KSO 6.318.433.192 - PP-Ashfri Minarta KSO
Pulo Mas Jaya 6.099.316.467 - Pulo Mas Jaya
PT Wavin Manufacturing Indonesia 5.017.963.200 - PT Wavin Manufacturing Indonesia
SRBGC - WIKA -ADHI JO 4.623.502.696 - SRBGC - WIKA -ADHI JO
KSO PPRE - RPJ 4.057.549.005 - KSO PPRE - RPJ
Indonesia Xin Hai Steel Structure 3.360.450.000 - Indonesia Xin Hai Steel Structure
PT Shimizu Bangun Cipta Kontraktor 3.219.066.729 - PT Shimizu Bangun Cipta Kontraktor
PT Maha Cipta Jaya 3.049.266.236 - PT Maha Cipta Jaya
KSO PP - ASHFRI 337.333.333 3.915.455.835 KSO PP - ASHFRI
PT Hoffmen International 29.502.704 11.645.681.604 PT Hoffmen International
Dinas Pekerjaan Umum dan Dinas Pekerjaan Umum dan
Penataan Ruang - 19.647.302.810 Penataan Ruang
PT Tol Jagat Kerthi Bali - - PT Tol Jagat Kerthi Bali
PT Batuta Chemical Industrial Park - 41.299.894.599 PT Batuta Chemical Industrial Park
KSO PP BK - 37.466.922.034 KSO PP BK
Wika - Nindya KSO - 23.448.449.808 Wika - Nindya KSO
PT Hendra Putra Jaya - 20.389.281.528 PT Hendra Putra Jaya
PT Cipta Kridatama - 23.384.150.363 PT Cipta Kridatama
PT Total Bangun Persada Tbk - 9.586.762.494 PT Total Bangun Persada Tbk
PT Total Persada Indonesia - - PT Total Persada Indonesia
- 93 -
Page 95
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
30 September/ 30 September /
September 30, September 30,
2023 2022
PP - Bhumi KSO - 3.215.717.400 PP - Bhumi KSO
ADHI-SMS-WIN KSO - 12.513.059.500 ADHI-SMS-WIN KSO
PP - Adi Jaya KSO - 5.932.659.448 PP - Adi Jaya KSO
PT Bahtera Putera Nusantara - - PT Bahtera Putera Nusantara
PP - Andesmont KSO - 4.181.806.344 PP - Andesmont KSO
KSO PP - Elnusa - - KSO PP - Elnusa
PT Tatamulia Nusantara Indah - - PT Tatamulia Nusantara Indah
PT Nusa Raya Cipta. Tbk - 3.452.680.788 PT Nusa Raya Cipta. Tbk
KSO PP-MK-SBPS - 3.346.547.948 KSO PP-MK-SBPS
Snvt Pelaksanaan Nasional Wilayah Snvt Pelaksanaan Nasional Wilayah I
I Jatim - 3.325.397.552 Jatim
Koperasi Mitra Prima Selaras - - Koperasi Mitra Prima Selaras
PP - HK KSO - - PP - HK KSO
KSO- PP ADHI - - KSO- PP ADHI
KSO Penta Ocean-TOA-Rinkai- PP- - - KSO Penta Ocean-TOA-Rinkai- PP-
Wika Wika
PP - KNS Hyundai E&C - - PP - KNS Hyundai E&C
PT Berkarya Abadi Selalu - - PT Berkarya Abadi Selalu
PP - WIKA - JAKON KSO - - PP - WIKA - JAKON KSO
Rdmp Balikpapan Jo - - Rdmp Balikpapan Jo
CSCEC-CSSA JO - - CSCEC-CSSA JO
PT Dikma Maju Gemilang - 9.582.089.088 PT Dikma Maju Gemilang
Lain-lain (Dibawah Rp.3 Milliar) 20.878.355.121 10.117.319.859 Others (Less than Rp.3 Billion)
Sub Jumlah 1.755.767.276.131 1.293.201.361.638 Sub Total
Jumlah 2.573.408.336.666 1.970.997.029.022 Total
31. HARGA POKOK PENDAPATAN 31. COST OF REVENUE
30 September/ 30 September /
September 30. J September 30.
2023 2022
Konstruksi Construction
Upah 299.970.950.641 287.112.004.792 Wages
Bahan 912.424.316.763 1.049.387.279.558 Material
Overhead 346.620.282.150 301.378.219.462 Overhead
Penyusutan 326.538.952.372 335.014.736.323 Depreciation
Alat 164.081.703.217 82.604.744.365 Equipment
Sub Jumlah 2.049.636.205.143 2.055.496.984.500 Sub Total
Sewa Rental
Upah 3.702.108.213 12.222.633.658 Wages
Bahan 3.443.967.824 10.270.417.786 Material
Overhead 19.518.748.165 13.755.444.980 Overhead
Penyusutan 24.434.257.531 24.336.585.475 Depreciation
Alat 12.312.727.387 6.303.269.655 Equipment
Sub Jumlah 63.411.809.120 66.888.351.554 Sub Total
Ready Mix Ready Mix
Upah 460.650.490 2.636.195.000 Wages
Bahan 28.360.588.310 60.922.017.550 Material
Overhead 9.162.709.521 7.182.711.889 Overhead
Penyusutan 18.616.574.971 19.489.397.604 Depreciation
Alat 2.967.446.056 274.246.788 Equipment
Sub Jumlah 59.567.969.348 90.504.568.831 Sub Total
Jumlah 2.172.615.983.611 2.212.889.904.885 Total
- 94 -
Page 96
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
32. BEBAN USAHA 32. OPERATING EXPENSES
30 September/ 30 September /
September 30. September 30.
2023 2022
Biaya pegawai 49.554.198.270 44.074.112.157 Employees expenses
Biaya umum 13.131.259.255 13.747.032.997 Other expenses
Biaya penyusutan gedung 4.018.667.309 4.575.398.014 Depreciation building
Pemasaran 203.994.722 Marketing
Jumlah 66.908.119.556 62.396.543.168 Total
33. KERUGIAN PENURUNAN NILAI 33. IMPAIRMENT LOSSES
30 September/ 30 September /
September 30. September 30.
2023 2022
-
Piutang Usaha (Catatan 7) (11.283.708.049) Trade accounts receivable (Note 7)
Piutang Retensi (Catatan 8) 3.792.014.343 - Retention receivables (Note 8)
Tagihan bruto pemberi kerja (Catatan Gross receivables from project owner
9) 2.082.015.107 - (Note 9)
Bank dan deposito (Catatan 5) (699.299.192) - Banks and deposits (Note 5)
Jumlah (6.108.977.792) - Total
34. BAGIAN LABA VENTURA BERSAMA 34. SHARE IN PROFIT OF JOINT VENTURE
Pembagian laba berasal dari ventura bersama Profit sharing comes from the following joints
sebagai berikut: ventures:
30 September / 30 September /
September 30. September 30.
2023 2022
LMA Konsorsium - 21.440.971.185 LMA Konsorsium
KSO PP Presisi - Duta Pratama 2.250.000.000 - KSO PP Presisi - Duta Pratama
Indah Indah
KSO PPRE - Yala Persada Indonesia 1.250.000.000 - KSO PPRE - Yala Persada Indonesia
PP Presisi - Sarana KSO 500.000.000 - PP Presisi - Sarana KSO
Jumlah 4.000.000.000 19.123.505.187 Total
35. PENDAPATAN KEUANGAN 35. FINANCE INCOME
30 September/ 30 September /
September 30. September 30.
2023 2022
Bagi Hasil Murabahah 634.018.176 2.240.694.413 Finance income from lease
Pendapatan Diluar Usaha 24.946.155.911 14.102.852.500
Pendapatan Bunga Deposito - Net 412.613.459 327.036.771
Pendapatan Jasa Giro - Net 3.268.658.188 3.097.315.194
Pemulihan Kerugian Nilai Piutang 178.093.810 14.427.251.908
Jumlah 29.439.539.544 34.195.150.786 Total
- 95 -
Page 97
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
36. BEBAN KEUANGAN 36. FINANCE COSTS
30 September/ 30 September /
September 30. September 30.
2023 2022
Beban bunga bank 143.379.055.355 131.447.798.019 Bank interest expense
Beban bunga sewa pembiayaan 24.819.001.049 26.226.897.170 Finance lease interest expense
Jumlah 168.198.056.404 157.674.695.189 Total
37. PENDAPATAN LAINNYA 37. OTHER INCOME
30 September/ 30 September /
September 30. September 30.
2023 2022
Pendapatan Diluar Usaha 24.946.155.911 14.102.852.500 Revenue beyond business
Pendapatan Jasa Giro - Net 3.268.658.188 3.097.315.194 Revenue from Current Account-Net
Bagi Hasil Murabahah 634.018.176 2.240.694.413 Murabahah Profit Sharing
Pendapatan Bunga Deposito - Net 412.613.459 327.036.771 Deposito Interest Income–Net
Pemulihan Kerugian Nilai Piutang 178.093.810 14.427.251.908 Recovery of receivables allowances
Jumlah 29.439.539.544 34.195.150.786 Total
38. BEBAN LAINNYA 38. OTHER EXPENSE
30 September/ 30 September /
September 30. September 30.
2023 2022
Administrasi bank 21.577.830.985 27.278.321.980 Bank administration
Beban diluar usaha 14.584.699.309 15.169.737.785 Non operating expense
Amortisasi emisi obligasi 244.047.000 - Amortization of bond issuance
Jumlah 36.406.577.294 42.448.059.765 Total
39. LABA DASAR PER SAHAM 39. BASIC EARNINGS PER SHARE
Laba dasar per saham dihitung dengan membagi Basic earning per share is calculated by dividing the
laba yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk profit attributable to the owners of the parent by the
dengan jumlah saham rata-rata tertimbang biasa weighted average number of ordinary shares
yang beredar sepanjang tahun. outstanding during the year.
30 September/ 30 September /
September 30. September 30.
2023 2022
Laba bersih kepada Net profit attributable to
39.366.774.622 78.673.839.763
pemilik entitas induk owners of the parent
Jumlah rata-rata saham The average number of
10.224.271.000 10.224.271.000
biasa yang beredar ordinary shares outstanding
Laba dasar per saham 3.85 7.69 Basic earning per share
Pada tanggal 30 September 2023 dan 2022. tidak As at September 30. 2023 and 2022. there were no
ada efek yang berpotensi menjadi saham biasa. Oleh existing instruments which could result in the issue of
karena itu. laba per saham dilusian sama dengan further ordinary shares. Therefore. diluted earning
laba per saham dasar. per share is equivalent to basic earning per share.
40. AKUISISI ENTITAS ANAK 40. ACQUISITION OF A SUBSIDIARY
Pada bulan Juni 2017. Perusahaan mengakuisisi On June 2017. the Company. acquired 51%
51% saham PT Lancarjaya Mandiri Abadi melalui ownership of PT Lancarjaya Mandiri Abadi through
- 96 -
Page 98
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
pembelian 331.500 lembar saham milik Tuan Afandi the purchase of 331.500 shares from Mr. Afandi with
dengan biaya perolehan Rp.798.000.000.000. acquisition cost of Rp.798.000.000.000. The
Perusahaan mengakui/mencatat aset dan liabilitas Company recognized the assets and liabilities of LMA
LMA dengan menggunakan nilai wajar aset bersih at fair values as at June 30. 2017.
pada tanggal 30 Juni 2017.
Tujuan akuisisi ini adalah untuk memperluas cakupan The objective of the acquisition is to expand the
bisnis Perusahaan dalam industri konstruksi. Company’s scope of business in the construction
industry.
Berdasarkan penilaian kembali oleh KJPP Dasa’at Based on revaluation by KJPP Dasa’at Yudistira
Yudistira dan Rekan dalam laporan No. and Partners in their report No.
00015/2.0041-00/BS/07/0384/1/II/2023 tanggal 00015/2.0041-00/BS/07/0384/1/II/2023 dated
27 Februari 2023 nilai pasar 51% ekuitas LMA pada February 27. 2023 market value of 51% of LMA equity
tanggal 31 Desember 2022 sebesar as at December 31. 2022 was Rp.1.037.395.899.000.
Rp.1.037.395.899.000.
Tabel berikut ini merangkum imbalan yang dibayar The following table summarized the consideration
dan jumlah aset yang diperoleh dan liabilitas yang paid and the amounts of assets acquired and
diakui pada tanggal perolehan. liabilities recognised at acquisition date.
Harga perolehan 798.000.000.000 Purchase consideration
Alokasi harga perolehan Purchase price alocation
- Aset lancar 623.453.178.231 Current assets -
- Aset tetap 764.000.668.015 Property and equipments -
- Aset distribusi revaluasi goodwill 122.496.945.627 Asset distribution revaluation goodwill -
- Aset tidak berwujud 22.104.373.598 Intangible assets -
- Goodwill 246.863.514.371 Goodwill -
- Liabilitas lancar (454.694.566.504) Current liabilities -
- Liabilitas sewa guna usaha (131.871.808.691) Finance lease obligation -
- Liabilitas imbalan kerja (3.759.693.787) Employee benefit obligation -
- Kepentingan nonpengendali (390.592.610.860) Non-controlling interest -
Nilai wajar dari aset bersih diperoleh 798.000.000.000 Fair value of net assets acquired
Saldo goodwill sebesar Rp.391.464.833.596 yang Goodwill amounted to Rp.391.464.833.596 arises
timbul dari akuisisi LMA di atas terutama dari potensi from the above acquisition principally because of the
kenaikan nilai wajar dari sinergi pekerjaan potensial increase in the fair value of synergy of
konstruksi/sipil kepada pelanggan. Goodwill tidak construction/civil work to customers. Goodwill is not
diamortisasi namun diuji untuk penurunan nilai setiap amotized but will be tested for impairment annually.
tahun. Perusahaan akan melakukan penilaian The Company will conduct a goodwill assessment at
goodwill pada akhir tahun. the end of the year.
Goodwill tersebut tidak diharapkan dapat Goodwill is not expected to be deductible for tax
dikurangkan untuk tujuan pelaporan pajak. purposes.
Estimasi nilai wajar ditetapkan dengan metode nilai The fair value was estimated by applying a market
pasar dan pendapatan. approach and income approach.
Tidak terdapat aset atau liabilitas kontinjensi. There are no contingent assets or liabilities.
Aset lancar dan aset tetap telah dicadangkan dan Current assets and property and equipments have
disusutkan dengan nilai yang cukup. been allowanced and depreciated with sufficient
value.
41. TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK BERELASI 41. TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
Grup melakukan transaksi usaha dan lainnya dengan The Group has engaged in trade and other
pihak berelasi. Transaksi dan saldo yang signifikan transactions with related parties. Significant
dengan pihak berelasi adalah sebagai berikut:
- 97 -
Page 99
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
transactions and balances with related parties are as
follows:
a. Sifat hubungan dan transaksi a. Nature of relationship and transaction
Pihak-pihak berelasi/ Sifat dari hubungan/ Sifat dari transaksi/
Related parties Nature of relationship Nature of transaction
PT PP (Persero) Tbk Pemegang saham pengendali Piutang usaha/ Accounts receivable
langsung Perusahaan. pemberi Piutang retensi/ Retension receivable
kerja/ Direct controlling Tagihan bruto pemberi kerja/ Gross
shareholder of the Company. receivables from project owner
project owner Uang muka pemberi kerja/ Advances
from project owners
Utang lain-lain jangka pendek/ Short
term - Other liabilities
Utang lain-lain jangka panjang/ Long
term - Other liabilities
Pendapatan usaha/ Revenue
YKKPP (Yayasan Kesejahteraan Pemegang saham/ Shareholder Utang Lain-Lain jangka pendek/ Short
Karyawan Pembangunan term - Other Liabilities
Perumahan) Pendapatan Usaha kurang dari 3 Milyar/
Revenue less than 3 billion
PT PP Properti Tbk Entitas sepengendali/ Piutang Usaha/ Accounts receivable
Entity under common control Uang Muka Pemberi Kerja kurang dari 1
Milyar/ Advances From Project Owners
less than 1 billion
Pendapatan Usaha kurang dari 3 Milyar/
Revenue less than 3 billions
PT PP Urban Entitas sepengendali/ Piutang usaha kurang dari 1
Entity under common control Milyar/Trade account receivable less
than 1 billion
Piutang Retensi kurang dari 1 Milyar/
Retension receivable less than 1 billion
Utang Usaha/ Trade Payable
Pendapatan Usaha kurang dari 3 Milyar/
Revenue less than 3 billion
PT PP Infrastruktur Entitas sepengendali/ Piutang usaha kurang dari 1 Milyar/
Entity under common control Trade account receivable less than 1
billion
Pendapatan Usaha kurang dari 3 Milyar/
Revenue less than 3 billion
Dewan Komisaris dan Direksi/ Personil manajemen kunci/ Kompensasi dan remunerasi/
Board of Commisisoners and Key management personnel Compensation and remuneration
Directors
Karyawan Kunci/ Key employees Personil manajemen kunci/ Kompensasi dan remunerasi/
Key management personnel Compensation and remuneration
PT Grahaprima Realtindo Entitas affiliasi/ Entity affiliated Piutang usaha kurang dari 1 Milyar/
Trade account receivable less than 1
billion
Tagihan bruto pemberi kerja/ Gross
receivable from project owners
PT PPRO Sampurna Jaya Entitas affiliasi/ Entity affiliated Piutang usaha/ Accounts receivable
Piutang retensi/ Retension receivable
Tagihan bruto pemberi kerja/ Gross
receivables from project owner
Uang muka pemberi kerja/ Advances
from project owners
PT PP Properti Suramadu Entitas affiliasi/ Entity affiliated Piutang usaha/ Accounts receivable
Piutang retensi/ Retension receivable
- 98 -
Page 100
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Pihak-pihak berelasi/ Sifat dari hubungan/ Sifat dari transaksi/
Related parties Nature of relationship Nature of transaction
Uang muka pemberi kerja dibawah 1
Milyar/ Advances from project owners
less than 1 billion
PT Limasland Realty Cilegon Entitas affiliasi/ Entity affiliated Piutang usaha/Trade account receivable
Piutang Retensi/ Retension receivable.
Tagihan bruto pemberi kerja dibawah 1
Milyar/ Gross Receivables From Project
Owner less than 1 billion
Uang Muka Pemberi Kerja/ Advances
From Project Owners
PT Odira Energy Karang Agung Entitas affiliasi/ Entity affiliated Piutang Usaha dibawah 1 Milyar/
Accounts receivable less than 1 Billions
Pendapatan Usaha dibawah 3 Milyar/
Revenue less than 3 billions
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Entitas affiliasi/ Entity affiliated kas setara kas/ cash and cash
equivalents
Utang Bank Jangka Pendek/ Short-term
bank loans
PT Bank Negara Indonesia Entitas affiliasi/ Entity affiliated kas setara kas/ cash and cash
(Persero) Tbk equivalents
Utang Bank Jangka Pendek/ Short-term
bank loans
PT Bank Rakyat Indonesia Entitas affiliasi/ Entity affiliated Kas setara kas/ Cash and cash
(Persero) Tbk equivalents
Investasi Jangka Pendek/ Short term
Investment
PT Bank Tabungan Negara Entitas affiliasi/ Entity affiliated Kas dan setara kas/ Cash and cash
(Persero) Tbk equivalents
PT Bank Syariah Indonesia Tbk Entitas affiliasi/ Entity affiliated Kas setara kas/ Cash and cash
equivalents
Utang Bank Jangka Pendek/ Short term
bank loans
Utang Bank Jangka Panjang/ Long-term
bank loans.
Lembaga Pembiayaan Ekspor Entitas affiliasi/ Entity affiliated kas setara kas/ cash and cash
Indonesia equivalents
Utang Bank Jangka Pendek/ Short-term
bank loans
PT Amarta Karya (Persero) Entitas affiliasi/ Entity affiliated Piutang usaha kurang dari 1 Milyar /
Trade account receivable less than 1
billion
PT Angkasa Pura II (Persero) Entitas affiliasi/ Entity affiliated Piutang usaha/ Trade account receivable
Piutang Retensi/ Retension receivable
Tagihan bruto pemberi kerja/ Gross
receivable from project owners.
PT Barata Indonesia (Persero) Entitas affiliasi/ Entity affiliated Utang usaha/ Trade accounts payables
PT Bhirawa Steel Entitas affiliasi/ Entity affiliated Utang usaha/ Trade accounts payables
PT Brantas Abipraya (Persero) Entitas affiliasi/ Entity affiliated Piutang usaha/ Trade account receivable
Piutang Retensi/ Retension receivable
Pendapatan Usaha/ Revenue
Tagihan bruto pemberi kerja/ Gross
receivable from project owners
Pendapatan Usaha/ Revenue
PT Dahana (Persero) Entitas affiliasi/ Entity affiliated Utang usaha/ Trade accounts payables
- 99 -
Page 101
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Pihak-pihak berelasi/ Sifat dari hubungan/ Sifat dari transaksi/
Related parties Nature of relationship Nature of transaction
PT Hutama Karya Infrastruktur Entitas affiliasi/ Entity affiliated Piutang usaha/ Accounts receivable
Piutang retensi/ Retension receivable
PT Multi Terminal Indonesia Entitas affiliasi/ Entity affiliated Utang usaha/ Trade accounts payables
PP Presisi - Sarana KSO Ventura bersama/ Joint venture Investasi Pada ventura bersama/
investment in joint venture
Piutang Lain-lain/ Other receivables
PP Presisi - Duta Pratama Indah Ventura bersama/ Joint venture Investasi Pada ventura bersama/
KSO investment in joint venture
Piutang Lain-lain/ Other receivables
KSO PPRE - RPJ Ventura bersama/ Joint venture Investasi Pada ventura bersama/
investment in joint venture
Piutang Lain-lain/ Other receivables
KSO PPRE - Yala Persada Ventura bersama/ Joint venture Investasi Pada ventura bersama/
Indonesia investment in joint venture
Piutang Lain-lain/ Other receivables
PT Krakatau Pipe Industries Entitas affiliasi/ Entity affiliated Utang usaha/ Trade accounts payables
LMA Konsorsium Ventura bersama/ Joint venture Piutang usaha/ Trade account receivable
Tagihan bruto pemberi kerja/ Gross
receivable from project owners
Investasi Pada ventura bersama/
Investment in joint venture
Utang usaha/ Trade accounts payables.
Uang Muka Pemberi Kerja/ Advances
From Project Owners
Pendapatan Usaha/ Revenue
Bagian laba ventura bersama/ Share in
profit of joint venture
PT Pelabuhan Indonesia II Entitas affiliasi/ Entity affiliated Piutang Retensi kurang dari 1 Milyar/
(Persero) Retension receivable less than 1 billion
Tagihan bruto pemberi kerja/ Gross
receivable from project owners
Pendapatan Usaha/ Revenue
PT Semen Indonesia (Persero) Tbk Entitas affiliasi/ Entity affiliated Utang usaha/ Trade accounts payables
PT Solusi Bangun Indonesia Tbk Entitas affiliasi/ Entity affiliated Utang usaha/ Trade accounts payables
PT Varia Usaha Beton Entitas affiliasi/ Entity affiliated Utang usaha/ Trade accounts payables
PT Waskita Karya (Persero) Tbk Entitas affiliasi/ Entity affiliated Piutang usaha/ Trade account receivable
Piutang Retensi/ Retension receivable
Tagihan bruto pemberi kerja/ Gross
receivable from project owners
Pendapatan dibawah 3 Milyar/ Revenue
less than 3 billion
PT Waskita Beton Precast Tbk Entitas affiliasi/ Entity affiliated Utang usaha/ Trade accounts payables
Pendapatan dibawah 3 Milyar/ Revenue
less than 3 billion
PT Wijaya Karya Bangunan Entitas affiliasi/ Entity affiliated Piutang usaha/ Accounts receivable
Gedung Tbk Piutang retensi/ Retension receivable
Tagihan bruto pemberi kerja/ Gross
receivables from project owner
PT Wijaya Karya (Persero) Tbk Entitas affiliasi/ Entity affiliated Piutang usaha/ Accounts receivable
Pendapatan usaha/ Revenue
- 100 -
Page 102
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Pihak-pihak berelasi/ Sifat dari hubungan/ Sifat dari transaksi/
Related parties Nature of relationship Nature of transaction
PT Wijaya Karya Beton Tbk Entitas affiliasi/ Entity affiliated Utang usaha/ Trade accounts payables
Harga jual dan harga pembelian ditentukan The selling price and purchase price are
berdasarkan perjanjian dan memiliki syarat dan determined based on the agreement and have the
kondisi yang sama pada pihak berelasi dan ketiga. same terms and conditions on the related and third
parties.
b. Saldo b. Balances
30 September/ 31 Desember/
September 30. December 31.
2023 2022
% dari % dari
jumlah Nilai/ Amount jumlah Nilai/ Amount
Aset: Assets:
Kas dan setara kas 2.59% 184.998.260.631 2.19% 166.248.698.995 Cash and cash equivalents
Investasi jangka pendek 1.26% 90.000.000.000 1.19% 90.000.000.000 Short-term investments
Piutang usaha 6.53% 465.723.666.529 4.52% 342.992.802.441 Trade receivable
Piutang retensi 2.66% 189.769.780.831 1.71% 129.902.662.130 Retention receivable
Piutang lain-lain 0.08% 5.667.433.471 0.06% 4.633.494.351 Others receivable
Tagihan bruto kepada Gross amount from
pemberi kerja 10.53% 750.709.344.875 11.71% 888.692.366.160 project owners
Piutang lain-lain – Jangka Long-term
panjang 0.00% - 1.45% 110.188.349.350 Others receivable
Liabilitas: Liabilities:
Utang usaha 1.96% 76.708.693.288 4.53% 200.834.241.388 Trade payable
Uang muka pemberi kerja 0.04% 1.571.291.362 1.56% 69.071.291.366 Other liabilities
Utang Lain - Lain 2.18% 390.149.888.323 3.06% 262.808.398.556 Advances from project owners
Utang bank jangka pendek 18.35% 716.578.000.000 17.47% 775.224.309.385 Short-term bank loans
Utang bank jangka panjang 1.10%
yang jatuh tempo dalam
waktu satu tahun 42.876.626.521 3.62% 160.443.302.715 Long-term bank loans
Utang bank jangka panjang - 0.00%
setelah dikurangi bagian jatuh
tempo dalam waktu satu Long term bank loans - net
tahun - 0.53% 23.523.713.908 of current maturity
30 September / 30 September/
September 30. September 30.
2023 2022
% dari % dari
jumlah Nilai/ Amount jumlah Nilai/ Amount
Pendapatan 31.77% 817.641.060.535 66.42% 677.795.667.384 Revenue
Biaya remunerasi Komisaris. Direksi dan Karyawan The remuneration costs for the Commissioners.
kunci untuk 30 September 2023 dan 2022 adalah Directors and Key Employees as of September 30.
sebagai berikut: 2023 and 2022 are as follows:
30 September/ 30 September /
September 30. September 30.
2023 2022
Komisaris 1.217.837.742 1.100.963.503 Commissioner
Direksi 3.941.871.002 3.129.770.412 Directors
Karyawan kunci 2.982.656.302 7.817.284.747 Key employees
Jumlah 8.142.365.046 12.048.018.662 Total
42. SEGMEN OPERASI 42. OPERATING SEGMENT
Manajemen memonitor hasil operasi segmen bisnis Management monitors the operating results of its
untuk tujuan pengambilan keputusan tentang alokasi business segments for the purpose of decision
sumber daya dan penilaian kinerja. Kinerja segmen making about resource allocation and performance
- 101 -
Page 103
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
dinilai berdasarkan laba atau rugi operasi yang diukur assessment. Segment performance is evaluated
dengan cara yang konsisten dengan laba atau rugi based on operating profit or loss and is measured
usaha dalam laporan keuangan konsolidasian. consistently with the operating profit or loss in the
consolidated financial statements.
a. Segmen primer a. Primary segment
Segmen primer Grup dikelompokkan The Group's primary segments are grouped
berdasarkan jenis usaha atau produk yang based on the type of business or products
dihasilkan. Informasi segmen berdasarkan jenis produced. Segment information by type of
usaha atau produk adalah sebagai berikut: business or product is as follows:
30 September/ September 30. 2023
Konstruksi/ Sewa/ Jumlah/
Uraian Construction Ready Mixed Rent Total Description
Total Aset 6.765.747.949.170 168.611.613.841 195.160.855.769 7.129.520.418.781 Total Assets
Total Kewajiban 3.706.691.918.902 92.375.789.219 106.921.093.189 3.905.988.801.310 Total Liabilities
Pendapatan 2.442.104.258.557 60.860.549.831 70.443.528.278 2.573.408.336.666 Revenue
Harga pokok (2.049.636.205.143) (59.567.969.348) (63.411.809.120) (2.172.615.983.611)
pendapatan Cost pf revenue
Beban usaha (65.681.532.664) (267.612.197) (958.974.695) (66.908.119.556) Operating expenses
Pendapatan - - - -
keuangan Finance income
Pendapatan lainnya 29.815.032.827 159.383.270 571.141.842 30.545.557.939 Other income
Beban lainnya (35.571.453.925) (182.204.132) (652.919.237) (36.406.577.294) Other expense
Bagian laba ventura - Share in profit of
bersama - - - joint venture
Kerugian penurunan 6.288.689.850 (39.208.913) (140.503.145) 6.108.977.792
nilai Impairment losses
Beban keuangan (164.929.061.331) (713.217.269) (2.555.777.803) (168.198.056.404) Finance costs
Laba JO 4.000.000.000 4.000.000.000 Profit JO
Pajak : 6.288.689.850 Taxes:
Final (73.263.127.757) - - (73.263.127.757) Final
Non final - - (7.284.114.042) (7.284.114.042) Non final
Jumlah 93.126.600.413 249.721.242 (3.989.427.923) 89.386.893.732 Total
Konstruksi/ Sewa/ Jumlah/
Uraian Construction Ready Mixed Rent Total Description
31 Desember/ December 31. 2022
Total Aset 7.112.594.661.119 230.326.618.041 245.519.053.085 7.588.440.332.245 Total Assets
Total Kewajiban 4.159.814.379.582 134.706.956.234 143.592.280.475 4.438.113.616.291 Total Liabilities
30 September/ September 30. 2022
Pendapatan 1.610.713.220.455 74.550.784.508 45.803.848.751 1.731.067.853.714 Revenue
Harga pokok
pendapatan (1.353.620.076.896) (71.420.382.428) (39.111.081.830) (1.464.151.541.154) Cost of revenue
Beban usaha (38.070.917.833) (515.092.740) (696.300.941) (39.282.311.514) Operating expenses
Pendapatan
keuangan 1.041.967.169 - - 1.041.967.169 Finance income
Pendapatan lainnya 21.233.563.667 138.275.816 734.616.650 22.106.456.133 Other income
Beban lainnya (26.745.307.756) (484.350.926) (295.850.739) (27.525.509.421) Other expense
Bagian laba ventura Share in profit of
bersama 19.123.505.187 - - 19.123.505.187 joint venture
Kerugian penurunan
nilai (1.628.357.587) (42.646.191) (58.621.879) (1.729.625.657) Impairment losses
Beban keuangan (93.795.475.542) (1.533.251.157) (1.298.509.827) (96.627.236.526) Finance costs
Pajak: Taxes:
Final (48.327.303.952) - - (48.327.303.952) Final
Non final - - (5.813.320.092) (5.813.320.092) Non final
Jumlah 89.924.816.912 693.336.882 (735.219.907) 89.882.933.887 Total
- 102 -
Page 104
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
b. Segmen sekunder b. Secondary segment
Grup beroperasi dan terdaftar di Indonesia. Grup are operating and registered in Indonesia.
Seluruh kegiatan konstruksi dan penjualan All construction and sales activities are carried
barang dilakukan di Indonesia dengan out in Indonesia with domestic customers.
pelanggan dalam negeri.
43. PERJANJIAN DAN KOMITMEN 43. AGREEMENTS AND COMMITMENTS
1. Grup mempunyai komitmen untuk melaksanakan 1. The Group has commitments to carry out the
pekerjaan konstruksi. diantaranya adalah following construction work:
sebagai berikut:
Tenggat waktu/ period
Nama proyek/ Nilai kontrak/ Pemberi kerja/ Mulai/ Selesai/
Name of project Value of contract Owner project Start End
Hauling Weda Bay 2.379.253.696.253 PT Weda Bay Nickel 04/09/2021 05/09/2025
Bandara Internasional Kediri 1.277.300.199.260 LMA Konsorsium 29/11/2019 21/11/2022
Indrapura Kisaran 876.752.802.459 PT PP (Persero). Tbk 09/09/2019 30/06/2023
Tol Cinere Jagorawi Seksi 3 688.224.626.490 PT Translingkar Kita Jaya 04/06/2021 31/03/2023
Provision Of Service Earthwork In BCIP Area - 533.928.633.254 PT Batuta Chemical Industrial 06/08/2021 31/01/2023
Phase 2 Park
Quarry Pt Vale Site Morowali 484.873.841.000 PT PP (Persero). Tbk 31/01/2022 21/04/2025
Igp Bahadopi-Bahometefe 472.989.114.000 PT PP (Persero). Tbk 31/01/2022 21/04/2025
Serang-Panimbang Toll Road Project Section 3 421.145.880.500 PT Sino Road & Bridge 03/07/2022 03/07/2023
(Cileles-Panimbang) Construction
Tol Cinere - Jagorawi Seksi 3 STA 09+314 S/d 407.774.098.039 PT Translingkar Kita Jaya 30/10/2021 31/01/2023
STA 15+000
Weda Bay Hauling Road Upgrade 311.869.224.968 PT Weda Bay Nickel 25/03/2021 31/07/2022
Road To Tofu Project In Weda Bay Nickel 289.331.546.662 PT Weda Bay Nickel 01/08/2022 31/12/2022
Mandalika Circuit 280.136.902.247 PT PP (Persero). Tbk 03/08/2020 30/09/2022
Main Hauling Road Hengjaya 186.345.140.900 PT Hengjaya Mineralindo 14/10/2022 12/04/2023
IKPP Karawang 142.816.089.000 PT Indah Kiat Pulp & Paper 03/06/2022 03/04/2023
Pembangunan Dermaga Logistik Pembangunan 99.690.221.000 Kementerian PUPR - Satuan 03/01/2023 03/07/2023
Ibu Kota Negara (IKN) Kerja Pelaksanaan
Jembatan Pulau Balang
Pengembangan Airport Baru Kediri - Landscape 95.460.000.000 PT Surya Dhoho Investama 14/12/2022 31/08/2023
Works
Peningkatan Jalan Empunala (Pen) 92.225.053.396 Dinas Pekerjaan Umum dan 23/03/2022 06/01/2023
Penataan Ruang
Pembangunan Jalan Tol Jagat Kerthi Bali Paket 86.000.000.000 PT Tol Jagat Kerthi Bali 26/09/2022 26/07/2023
Seksi 2A STA 52+900-900-STA64+450
Tambang Nikel Morowali 84.924.502.703 PT Hoffmen International 12/03/2021 01/08/2022
Mdo Oa Weda Bay 76.956.333.000 KSO PP - BK 16/03/2021 03/08/2022
Wedabay Sonic Camp Bay 70.928.680.115 PT Eramet Halmahera Nickel 27/10/2022 30/06/2023
Lot 6 64.017.215.000 PT PP (Persero) Tbk 25/10/2021 31/12/2022
Pembangunan Jalan Di Dalam KIPP : 54.160.541.543 PP - Markinah KSO 14/11/2022 31/03/2023
Pembangunan Jalan Sumbu Kebangsaan Sisi
Barat
Bendungan Tamblang - Kab Buleleng 44.372.468.108 KSO PP - Adi Jaya 18/09/2019 30/09/2022
Batching Plant Kit Batang 1.4 43.361.130.000 KSO PP-MK-SBPS 07/12/2021 25/01/2022
Pembangunan Kanal Ck-Mhu 42.833.781.449 PT Cipta Kridatama 17/09/2021 31/01/2022
Lot 7 39.394.375.236 PT PP (Persero). Tbk 09/03/2020 31/10/2022
Jalan Tol Semarang Demak Paket 2 38.679.265.350 PT PP (Persero). Tbk 22/04/2022 30/01/2023
Kawasan Inti Pusat Pemerintahan (KIPP) Tahap 1 37.089.338.887 PT PP (Persero). Tbk 17/10/2022 26/05/2023
Pondasi Proyek Pmj Land Tower 31.441.441.000 PT Pulo Mas Jaya 26/05/2023 24/08/2023
Serang-Panimbang Toll Road Project Section 3 30.198.015.942 PT PP (Persero) Tbk 14/11/2022 31/03/2023
Pengembangan Airport Baru Kediri - Toll Road 29.970.000.000 PT Surya Dhoho Investama 23/12/2022 26/03/2023
Connection
Proyek Tol Serang – Panimbang Seksi 3 26.346.170.375 SRBGC-WIKA-ADHI JO 06/03/2022 30/05/2024
Bendungan Leuwikeris Paket 1 25.427.201.736 KSO PP-Bahagia Bangunnusa 28/10/2022 22/02/2023
Lot 6A P Sine Bts Kab Blitar 1 19.302.600.000 PP-GORIP.JV 05/07/2022 31/07/2023
Warehouse Cimanggis 18.545.057.098 PT Total Persada Indonesia 14/02/2022 13/06/2023
Lot 6B Zona 1 16.571.200.000 PT Waskita Karya (Persero). 25/02/2022 25/02/2023
Tbk
Rest Area Tol Bitung Manado 14.446.622.746 PT PP (Persero) Tbk 10/08/2019 31/03/2022
Tol Cisumdawu Seksi 6B STA 58+700 s.d STA 12.316.633.000 PT Brantas Abipraya (Persero) 06/08/2021 25/02/2023
58+050
Capital Square Surabaya 11.855.467.902 PT Total Bangun Persada Tbk 01/02/2022 28/02/2023
Batching Plant Batang Takenaka 11.015.390.000 PT Takenaka Indonesia 24/01/2023 30/07/2023
Proyek Hauling Tambang PT Wahana Agung 10.386.144.000 PT Bahtera Putera Nusantara 01/04/2022 15/10/2023
Sejahtera
Pembangunan Jaringan Perpipaan Transmisi Air 7.691.330.332 KSO Abipraya-TGP- 04/03/2023 22/06/2023
Minum SPAM Sepaku Paket 2 Supraharmonia
Pembangunan Istana Negara & lapangan upacara 6.972.104.874 PP - WIKA KSO 16/12/2022 30/04/2023
Istana kepresidenan IKN
Mig Data Center Kuningan 6.375.127.392 PT Tatamulia Nusantara Indah 29/08/2022 29/01/2023
Karawang Outlet Mall (KOM Karawang) 5.992.008.505 PT Shimizu Bangun Cipta 15/08/2022 15/02/2023
Kontraktor
- 103 -
Page 105
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Tenggat waktu/ period
Nama proyek/ Nilai kontrak/ Pemberi kerja/ Mulai/ Selesai/
Name of project Value of contract Owner project Start End
Pembangunan Pipa Transmisi Gas Bumi Cirebon- 4.638.767.672 KSO PP - Elnusa 03/07/2022 03/07/2023
Semarang Tahap 1
Batching Plant Kit Batang Iii.4 3.663.746.000 PP-SBS-MKJ KSO 27/07/2022 30/06/2023
Batching Plant Kcc Glass Kit Batang 3.580.000.000 PT PP (Persero). Tbk 13/06/2022 30/12/2022
Bp Batang Xin Hai 3.538.600.000 Indonesia Xin Hai Steel 04/08/2023 30/06/2023
Structure
Pekerjaan Jasa Pengangkutan Batubara 2.947.500.000 PT Triaryani 19/02/2022 19/05/2022
BI Karawang 1.484.501.370 PT PP (Persero). Tbk 03/08/2023 05/07/2023
2. Perjanjian kerjasama operasi 2. Agreement of joint operation
PPRE-SASM KSO PPRE-SASM KSO
Sehubungan dengan pelelangan pekerjaan In connection with the auction of Remedial and
Remedial dan Penanganan Sedimentasi Sedimentation Dam work on the island of
Bendungan di Pulau Lombok. Perusahaan Lombok. the Company together with PT Sinar
secara bersama-sama dengan PT Sinar Arengka Arengka Setia Maju formed a KSO with a capital
Setia Maju membentuk KSO dengan participation of 70:30 in accordance with the Joint
keikutsertaan modal 70:30 sesuai dengan Surat Operation Agreement Letter No. 005/PPRE-
Perjanjian Kerja Sama Operasi No. 005/PPRE- SASM-KSO/V/2021.
SASM-KSO/V/2021.
PPRE-KTM Konsorsium PPRE-KTM Konsorsium
Sehubungan dengan pekerjaan Jasa In connection with the work of PT Hoffmen
Pertambangan Nikel PT Hoffmen International. International Nickel Mining Services. the
Perusahaan secara Bersama-sama dengan PT Company together with PT Karya Tantra Mega
Karya Tantra Mega membentuk Konsorsium formed a Consortium with Consortium
dengan Surat Perjanjian Konsorsium No. Agreement Letter No. 003/PPRE-
003/PPRE-KTM/HI/II/2021. KTM/HI/II/2021.
Konsorsium ini adalah konsorsium non- This consortium is a non-administrative
administratif yang tanggung jawab kerja dan consortium whose responsibility for work and
administrasinya berada ditangan masing-masing administration is in the hands of each consortium
anggota konsorsium. member.
LMA-PPRE KSO LMA-PPRE KSO
Sehubungan dengan pekerjaan Pembangunan In connection with the construction of the Cinere-
Ruas Tol Cinere-Jagorawi Seksi 3. Perusahaan Jagorawi Toll Road Section 3. the Company
secara Bersama-sama dengan LMA membentuk together with LMA formed a KSO with a capital
KSO dengan keikutsertaan modal 49:51 sesuai participation of 49:51 in accordance with the Joint
dengan Surat Perjanjian Kerja Sama Operasi No. Operation Agreement Letter No. 004/LMA-
004/LMA-PPRE/IV/2021. PPRE/IV/2021.
LMA Konsorsium LMA Konsorsium
LMA mengadakan perjanjian Kerjasama Operasi LMA entered into Agreement of Joint Operation
(KSO) dengan PT Pembangunan Sarana (JO) with PT Pembangunan Sarana Perkasa to
Perkasa dengan membentuk LMA Konsorsium establish LMA Consortium for new airport
untuk proyek pengembangan bandara baru di development at Kediri. East Java. Indonesia
Kediri. Jawa Timur. Indonesia berdasarkan based on the agreement No. 002/EXT/LEG-
Perjanjian No. 002/EXT/LEG-PKS/LMA/11/2020 PKS/LMA/11/2020 dated February 3. 2020.
tanggal 3 Februari 2020.
- 104 -
Page 106
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
PP Presisi - Sarana KSO PP Presisi - Sarana KSO
Berdasarkan surat Perjanjian Kerjasama Operasi Based on the Joint Operation Agreement letter
No. 001/ppre-sarana/KSO/GORR/IV/2022. No. 001/ppre-sarana/KSO/GORR/IV/2022. the
Perusahaan bersama dengan PT Sarana Company and PT Sarana MultiKarya Indonesia
MultiKarya Indonesia membentuk kerjasama formed a joint operation for the construction
operasi untuk pengerjaan proyek pembangunan project of GORR bridge segment 1 STA 7700
jembatan GORR segmen 1 STA 7700 dan STA and STA 8500 in Gorontalo.
8500 di Gorontalo.
PP Presisi - Duta Pratama Indah KSO PP Presisi - Duta Pratama Indah KSO
Berdasarkan surat Perjanjian Kerjasama Operasi Based on the Joint Operation Agreement
No. 01/PPRE-DPIKSO/JLKAMB4/I/2022. No. 01/PPRE-DPIKSO/JLKAMB4/I/2022. the
Perusahaan bersama dengan PT Duta Pratama Company and PT Duta Pratama Indah formed a
Indah membentuk kerjasama operasi untuk joint operation for the construction project of the
pengerjaan proyek pembangunan jalur KA Lintas railway of Medan - Binjai km 2+850 to km 3+290.
Medan - Binjai km 2+850 s/d km 3+290.
PP Presisi - Yalapersada KSO PP Presisi - Yalapersada KSO
Berdasarkan surat Perjanjian Kerjasama Operasi Based on the Joint Operation Agreement
No. 022/PPPRESISI-YALAPERSADAKSO/ No. 022/PPPRESISI-YALAPERSADAKSO/
SMLK/X/2022 Perusahaan bersama dengan PT SMLK/X/2022. the Company and PT Permata
Permata Anugerah Yalapersada membentuk Anugerah Yalapersada formed a joint operation
kerjasama operasi untuk pekerjaan for the construction of infrastructure and facilities
Pembangunan Prasarana dan Sarana PP for Ukurlaran SKPT Saumlaki.
Ukurlaran SKPT Saumlaki.
PPRE - RPJ KSO PPRE - RPJ KSO
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Operasi No. Based on the Joint Operation Agreement No.
017/PPRE-RPJ/KSO/DKI/V/2022 Perusahaan 017/PPRE-RPJ/KSO/DKI/V/2022. the Company
bersama dengan PT Runggu Prima Jaya and PT Runggu Prima Jaya formed a joint
membentuk kerjasama operasi untuk pekerjaan operation for the construction of a waste
Pembangunan Sistem Pengambilan dan collection and treatment system from water
Treatment Sampah Badan Air Melalui Rekayasa bodies through river engineering in the Kali
Sungai pada Kali Ciliwung Segmen TB Ciliwung segment TB Simatupang.
Simatupang.
44. KONTINJENSI 44. CONTINGENCIES
Tidak terdapat kewajiban kontinjensi. dalam hal ini There are no contingency obligations. In this case.
Grup tidak menjadi pihak tergugat maupun the Group is neither a defendant nor a plaintiff. does
penggugat. tidak melakukan transaksi yang not engage in transactions that potentially involve
berpotensi mengandung benturan kepentingan. tidak conflicts of interest. is not involved in tax
terlibat dalam perselisihan/sengketa pajak. tidak disputes/controversies. is not subject to
terlibat perkara/denda terkait lingkungan hidup. serta environmental fines/penalties. and there are no
tidak terdapat perselisihan dengan karyawan. disputes with employees.
45. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 45. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Aktivitas Grup rentan terhadap berbagai risiko The Group’s activities are exposed to a variety of
keuangan: risiko pasar (termasuk risiko tingkat bunga financial risks: market risk (including. interest rate
dan risiko harga). risiko kredit. dan risiko likuiditas. risk. and price risk). credit risk and liquidity risk.
Program manajemen risiko Grup secara keseluruhan The Group’s overall risk management programme
dipusatkan pada pasar keuangan yang tidak dapat focuses on the unpredictability of financial markets
- 105 -
Page 107
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
diprediksi dan Grup berusaha untuk memperkecil and seeks to minimise potential adverse effects on
efek yang berpotensi merugikan kinerja keuangan the Group’s financial performance.
Grup.
Manajemen risiko dijalankan oleh Direksi Grup. Risk management is carried out by the Group’s Board
Direksi melakukan identifikasi. evaluasi. dan lindung of Directors. The Board of Directors identifies.
nilai terhadap risiko-risiko keuangan. apabila evaluates and hedges financial risks. where
dianggap perlu. Direksi bertugas menentukan prinsip considered appropriate. The Board of Directors has
dasar kebijakan manajemen risiko Grup secara the responsibility to determine the basic principles of
keseluruhan serta kebijakan pada area tertentu the Group’s risk management as well as principles
seperti risiko nilai mata uang. risiko suku bunga. risiko covering specific areas. such as currency risk.
kredit. penggunaan instrumen keuangan derivatif dan interest rate risk. credit risk. the use of derivative
instrumen keuangan non-derivatif. dan investasi atas financial instruments and nonderivative financial
kelebihan likuiditas. instruments and the investment of excess liquidity.
a) Faktor-faktor risiko keuangan a) Financial risk factors
1) Risiko pasar 1) Market risk
Kebijakan manajemen risiko Grup The Group’s risk management policies are
dimaksudkan untuk mengurangi dampak designed to mitigate the financial impact of
keuangan dari fluktuasi tingkat bunga serta fluctuations in interest rates and to minimise
meminimalisir potensi kerugian yang dapat potential adverse effects on the Group’s
berdampak pada risiko keuangan Grup. financial risk.
Grup tidak terdampak terhadap risiko tingkat The Group is exposed to interest rate risk
bunga yang berasal dari dampak perubahan through the impact of rate changes on
tingkat bunga yang dimiliki oleh aset dan interest bearing assets and liabilities.
liabilitas tertentu yang mengandung
komponen tingkat bunga.
2) Risiko tingkat suku bunga 2) Interest rate risk
Risiko arus kas tingkat bunga adalah risiko Cash flow interest rate risk is the risk that
akibat perubahan tingkat bunga pasar yang changes in market interest rates will impact
mempengaruhi arus kas yang terkait dengan cash flows arising from variable rate financial
instrumen keuangan dengan tingkat bunga instruments.
variabel.
Risiko tingkat suku bunga Grup timbul dari The Group’s interest rate risk primarily arises
pinjaman. Pinjaman yang diterbitkan dengan from its loans. Loans issued at floating rates
tingkat bunga mengambang mengekspos expose the Group to cash flow interest rate
Grup terhadap risiko suku bunga arus kas. risk. Loans issued at fixed rates expose the
Pinjaman yang diterbitkan dengan tingkat Group to fair value interest rate risk. The
suku bunga tetap mengekspos Grup interest rate risk from cash. non-trade
terhadap risiko nilai wajar suku bunga. accounts receivables. retention receivables.
Risiko tingkat suku bunga dari kas. piutang gross contractual amount due from
non-usaha. piutang retensi. jumlah customers and project under construction is
kontraktual tagihan bruto pemberi kerja. dan not significant.
proyek dalam pelaksanaan tidak signifikan.
- 106 -
Page 108
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Profil pinjaman Grup adalah sebagai berikut: The Group’s loans profile is as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30. December 31.
2023 2022
Rata-rata Rata-rata
tertimbang Saldo/ tertimbang
Saldo/
tingkat suku Balance tingkat suku
Balance
bunga/ Dalam juta bunga/
Dalam juta
Weighted (In Weighted
(In Millions)
average Millions) average
interest rate interest rate
Pinjaman bank jangka
pendek 8.60% 1.160.347 8.56% 1.286.621 Short-term bank loans
Pinjaman bank jangka
panjang 8.78% 238.212 9.14% 396.103 Long-term bank loans
Liabilitas sewa pembiayaan 9.43% 340.109 9.43% 388.433 Finance lease liabilities
Utang obligasi 10.00% 202.169 10.00% 201.925 Obligation liabilities
Eksposure neto atas risiko Net exposure to cash
1.940.836 2.273.082
arus kas tingkat suku bunga flow interest rate risk
Pada tanggal 30 September 2023. jika As at September 30. 2023. if interest rates
tingkat bunga atas pinjaman dengan suku on floating rate loans had been 100 basis
bunga mengambang lebih tinggi/rendah 100 points higher/lower with all other variables
basis poin dan variabel lain dianggap tetap. held constant. profit after tax for the year
laba setelah pajak untuk tahun berjalan akan would have been lower/ higher by Rp 23.011
lebih rendah/ tinggi sebesar Rp 23.011 Juta Million (December 2022: Rp 22.730 Million).
(Desember 2022: Rp 22.730 Juta).
3) Risiko kredit 3) Credit risk
Risiko kredit mengacu pada risiko rekanan Credit risk refers to the risk that a
gagal dalam memenuhi kewajiban counterparty will default on its contractual
kontraktualnya yang mengakibatkan obligation resulting in a loss to the Group.
kerugian bagi Grup.
Risiko kredit Grup terutama melekat pada The credit risk of the Group is primarily
rekening bank. deposito berjangka. piutang attributed to its cash in banks. time deposits.
usaha dan lain-lain. Grup menempatkan trade and other receivables. The Group
saldo bank dan deposito berjangka pada places their bank balances and time deposits
institusi keuangan yang layak serta to the credit trusted financial institutions.
terpercaya.
Grup memiliki kebijakan untuk memperoleh The Group has established policies to obtain
pertumbuhan pendapatan yang sustainable revenue growth by minimizing
berkelanjutan dengan meminimalkan losses due to credit risk exposure.
kerugian yang terjadi karena eksposur risiko Accordingly. the Group have established a
kredit. Karena itu. Grup memiliki kebijakan policy to ensure that transactions are made
untuk memastikan transaksi dilakukan with customers who has good credit
dengan pelanggan yang memiliki sejarah reputation. Management conducts ongoing
dan reputasi kredit yang baik. Manajemen supervision to reduce credit risk exposure at
melakukan pengawasan secara terus reporting date.
menerus untuk mengurangi eksposur risiko
kredit.
Nilai tercatat aset keuangan pada laporan The carrying amount of financial assets
keuangan konsolidasian setelah dikurangi recorded in the consolidated financial
dengan penyisihan untuk kerugian statements. net of any allowance for losses
mencerminkan eksposur Grup terhadap represents the Group’s exposure to credit
risiko kredit. risk.
- 107 -
Page 109
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
4) Risiko likuiditas 4) Liquidity risk
Pengelolaan risiko likuiditas dilakukan Purdent liquidity risk management includes
antara lain dengan memantau profil jatuh managing the profile of loan maturities and
tempo pinjaman dan sumber pendanaan. funding sources. maintaining sufficient cash.
menjaga kecukupan kas. serta memastikan and ensuring the availability of funding from
tersedianya pendanaan dari sejumlah an adequate amount of committed credit
fasilitas kredit yang mengikat. dan kesiapan facilities and the ability to close out market
untuk menjaga posisi pasar. Grup positions. The Group’s ability to fund its loan
mempertahankan kemampuannya untuk requirements is managed by maintaining
melakukan pembiayaan atas pinjaman yang diversified funding sources with adequate
dimiliki dengan cara mencari berbagai committed funding lines from high quality
sumber fasilitas pembiayaan yang mengikat lenders and by monitoring rolling short term
dari pemberi pinjaman yang handal serta forecasts of the Group’s cash and gross debt
terus memonitor perkiraan posisi kas dan on the basis of expected cash flows. In
utang bruto yang dimiliki Grup dalam jangka addition. long term cash flows are projected
pendek berdasarkan perkiraan arus kas. to assist with the Group’s long term debt
Selain itu. dilakukan proyeksi arus kas financing plans.
jangka panjang untuk membantu Grup
dalam merencanakan kebutuhan
pendanaan dalam jangka panjang.
Grup memonitor pergerakan perkiraan The Group monitors rolling forecasts of the
kebutuhan likuiditas untuk memastikan liquidity requirements to ensure it has
tersedianya kas yang cukup untuk sufficient cash to meet operational needs
memenuhi kebutuhan operasional serta while maintaining sufficient headroom on its
untuk senantiasa memelihara kelonggaran unused committed loan facilities at all times
likuiditas Grup terhadap fasilitas pinjaman so that the Group does not breach loan limits
yang belum digunakan. sehingga Grup tidak or covenants on any of its loan facilities.
melampaui batas pinjaman atau batasan-
batasan untuk setiap fasilitas pinjaman yang
diperoleh.
Tabel di bawah ini menganalisis liabilitas The table below analyses the Group’s non-
keuangan non-derivatif Grup yang derivative financial liabilities into relevant
dikelompokkan berdasarkan periode yang maturity grouping based on the remaining
tersisa pada tanggal pelaporan sampai period at the reporting date to the contractual
dengan tanggal jatuh tempo kontraktual. maturity dates. The amounts disclosed in the
Jumlah yang diungkapkan dalam tabel table are the contract undiscounted cash
merupakan arus kas kontraktual yang tidak flows.
didiskontokan.
30 September/ September 30. 2023 (dalam juta/in million Rupiah)
Lebih dari
Kurang dari 5 tahun/
1 tahun/ Less 1-3 tahun/ 3-5 tahun/ More than Jumlah/
than 1 year 1-3 years 3-5 years 5 years Total
Pinjaman bank jangka 1.160.347 1.160.347 Short term bank
pendek - - - loans
Pinjaman bank jangka 87.976 150.236 238.212 Long term bank
panjang - - loans
Liabilitas sewa 136.701 203.408 340.109 Financial lease
pembiayaan - - liabilities
101.661 100.508 202.169 Obligation
Utang obligasi - - liabilities
Jumlah liabilitas Total financial
keuangan
1.248.323 388.598 303.915 - 1.940.836 liabilities
- 108 -
Page 110
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
31 Desember/ December 31. 2022 (dalam juta/in million Rupiah)
Lebih dari
Kurang dari 5 tahun/
1 tahun/ Less 1-3 tahun/ 3-5 tahun/ More than Jumlah/
than 1 year 1-3 years 3-5 years 5 years Total
Pinjaman bank jangka Short term bank
pendek 1.286.621 - - - 1.286.621 loans
Pinjaman bank jangka Long term bank
panjang - 282.052 114.051 - 396.103 loans
Liabilitas sewa Financial lease
pembiayaan - 150.802 237.631 - 388.433 liabilities
Obligation
Utang obligasi - - 201.925 - 201.925 liabilities
Jumlah liabilitas Total financial
1.286.621 432.854 553.606 - 2.273.082
keuangan liabilities
b) Manajemen permodalan b) Capital management
Grup mengelola modalnya untuk memastikan The Group manages its capital to ensure that it
mereka dapat mempertahankan kelangsungan will be able to continue as a going concern while
usaha disamping memaksimalkan pengembalian maximizing the return to stakeholders through
kepada pemegang saham melalui optimalisasi the optimization of debt and equity balance.
saldo liabilitas dan ekuitas.
Struktur modal Grup terdiri dari utang termasuk The Group's capital structure consists of debt
utang bank. utang obligasi dan liabilitas sewa including bank debt. bond debt and finance lease
pembiayaan yang diungkapkan dalam catatan liabilities in the consolidated financial statement
atas laporan keuangan konsolidasian. kas dan notes. cash and cash equivalents. and available
setara kas dan modal tersedia bagi para equity for the Group's shareholders. common
pemegang saham dari Grup. modal saham dan stock and retained earnings.
laba ditahan.
Dewan Direksi Grup secara berkala melakukan The Group's Board of Directors regularly reviews
review struktur permodalan Grup. Sebagai the Group's capital structure. As part of this
bagian dari review ini. Dewan Direksi review. the Board of Directors considers the cost
mempertimbangkan biaya permodalan dan risiko of capital and related risks.
yang berhubungan.
Rasio pada tanggal 30 September 2023 dan 31 The ratios as at September 30. 2023 and
Desember 2022 adalah sebagai berikut: December 31. 2022 are as follows:
30 Desember/ 31 Desember/
Desember 30. December 31.
2022 2021
*) Dalam juta *) In million
Jumlah pinjaman 1.940.836 2.071.157 Total loans
Dikurangi: Less:
Kas dan setara kas (219.541) (305.615) Cash and cashequivalents
Liabilitas - bersih 1.721.296 1.765.543 Liabilities - net
Jumlah ekuitas 3.223.532 3.150.327 Total equity
Rasio utang terhadap modal 53.40% 56.04% Net payable to equity rasio
c) Nilai wajar instrumen keuangan c) Fair values of financial instruments
Nilai wajar instrumen keuangan yang dicatat Fair value of financial instruments carried at
pada biaya perolehan amortisasi. amortized cost.
Manajemen menganggap bahwa nilai tercatat Management considers that the carrying
aset dan liabilitas keuangan yang diukur pada amounts of financial assets and financial
biaya perolehan diamortisasi diakui dalam liabilities measured at amortized cost in the
laporan keuangan konsolidasian mendekati nilai consolidated financial statements approximate
- 109 -
Page 111
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG DECEMBER 31, 2022
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
wajarnya karena memiliki jatuh tempo yang their fair values because of short term maturities
singkat sedangkan liabilitas keuangan tidak while the noncurrent financial liabilities carry
lancar memiliki tingkat bunga pasar. market rate of interest.
Pengukuran nilai wajar diakui dalam laporan Fair value measurement hierarchy of the Group’s
posisi keuangan konsolidasian. assets and liabilities.
Pengukuran nilai wajar didasarkan pada: Measurement of fair value based on:
1) Pengukuran nilai wajar level 1 adalah yang 1) Level 1 fair value measurements are those
berasal dari harga kuotasian (tanpa derived from quoted prices (unadjusted) in
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset atau active markets for identical assets or
liabilitas yang identik; dimana entitas dapat liabilities that the entity can access at the
mengakses pada tanggal pengukuran; measurement date;
2) Pengukuran nilai wajar level 2 adalah yang 2) Level 2 fair value measurements are those
berasal dari input selain harga kuotasian derived from inputs other than quoted prices
yang termasuk dalam level 1 yang dapat included within Level 1 that are observable
diobservasi untuk aset atau liabilitas. baik for the asset or liability. either directly (i.e. as
secara langsung (misalnya harga) atau prices) or indirectly (i.e. derived from prices);
secara tidak langsung (misalnya deviasi dari and
harga); dan
3) Pengukuran nilai wajar level 3 adalah yang 3) Level 3 fair value measurements are those
berasal dari teknik penilaian yang mencakup derived from valuation techniques that
input untuk aset atau liabilitas yang bukan include inputs for the asset or liability that are
berdasarkan data pasar yang dapat not based on observable market data
diobservasi (input yang tidak dapat (unobservable inputs).
diobservasi).
46. PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN 46. COMPLETION OF THE FINANCIAL STATEMENTS
Penyusunan dan penyajian wajar laporan keuangan The preparation and fair presentation of the
konsolidasian dan informasi tambahan merupakan consolidated financial statements and the
tanggung jawab manajemen dan telah disetujui oleh supplementary information were the responsibilities
direktur untuk diterbitkan pada tanggal of management and were approved by the director
25 Oktober 2023. and authorized for issued on October 25. 2023.
*****
- 110 -
Page 112
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
ENTITAS INDUK PARENT ENTITY
PER 30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 194,611,002,081 160,730,732,498 Cash and cash equivalents
Bank yang dibatasi penggunaannya - 29,500,000,000 Restricted bank
Investasi jangka pendek 109,472,110,056 109,472,110,056 Short term investments
Piutang usaha - setelah dikurangi cadangan Trade accounts receivable - net of
kerugian penurunan nilai sebesar Rp. allowance for impairment losses
57,882,464,101 pada 30 SEPTEMBER 2023 dan Rp.57,882,464,101 at SEPTEMBER 30, 2023 and
Rp.56.520.393.543 pada 31 DESEMBER 2022, Rp.56,520,393,543 as at DECEMBER 31, 2022
Pihak berelasi 279,038,095,374 263,507,743,243 Related parties
Pihak ketiga 505,631,519,787 379,041,628,575 Third parties
Piutang retensi- setelah dikurangi cadangan Retention receivables - net of
kerugian penurunan nilai sebesar allowance for impairment losses
Rp.46,694,855,841 pada 30 SEPTEMBER 2023 Rp.46,694,855,841at SEPTEMBER 30, 2022 and
dan Rp.45.705.136.192 pada 31 DESEMBER 2022 Rp.45,705,136,192 as at DECEMBER 31, 2022
Pihak berelasi 74,554,757,436 85,888,074,337 Related parties
Pihak ketiga 44,536,181,151 39,067,535,279 Third parties
Tagihan bruto pemberi kerja - setelah dikurangi Gross receivables from project owners - net of
cadangan kerugian penurunan nilai sebesar allowance for impairment losses
Rp. 208,891,648,135 pada 31 DESEMBER 2022 dan Rp. 208,891,648,135 at SEPTEMBER 31, 2023
Rp.208.891.648.135 pada 31 DESEMBER 2022 Rp.208,891,648,135 as of DECEMBER 31, 2022
Pihak berelasi 531,854,015,281 451,980,051,376 Related parties
Pihak ketiga 943,625,186,866 1,313,743,272,622 Third parties
Piutang Sewa Pembiayaan 6,861,953,771 6,415,674,097 Financial Lease Receivable
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi 5,810,346,250 4,894,453,149 Related parties
Persediaan 116,366,609,960 140,838,696,224 Inventories
Uang muka 62,018,531,182 33,456,009,808 Advances
Pajak dibayar dimuka 389,310,484,494 302,042,202,478 Prepaid taxes
Biaya dibayar dimuka 46,808,180,286 40,197,825,289 Prepaid expenses
Jumlah Aset Lancar 3,310,498,973,975 3,360,776,009,031 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON CURRENT ASSETS
Piutang sewa pembiayaan 6,854,158,189 12,057,867,062 Finance lease receivable
Investasi Ventura Bersama 11,670,104,737 10,046,079,737 Investment in joint venture
Aset hak guna - setelah dikurangi akumulasi Right-of-use assets - net of
penyusutan sebesar Rp. 238,652,006,395 accumulated depreciation of
pada 30 SEPTEMBER 2023 dan Rp. 238,652,006,395 at SEPTEMBER 30, 2023
Rp.214.386.011.865 pada 31 DESEMBER 2022 349,553,350,507 and Rp.214,386,011,865 as at DECEMBER 31, 2022
Aset tetap - setelah dikurangi akumulasi 289,561,454,458 Property and equipment - net of
penyusutan sebesar Rp. 1,528,919,998,783 pada accumulated depreciation of
30 SEPTEMBER 2023 dan Rp. 1,528,919,998,783 at SEPTEMBER 30, 2023
Rp.1.461.352.992.732pada 31 DESEMBER 2022 865,486,524,020 1,061,529,568,614 Rp.Rp.1,461,352,992,732 as of DECEMBER 31, 2022
Investasi pada entitas anak 798,000,000,000 798,000,000,000 Investments in a subsidiary company
Aset tidak berwujud, bersih 4,476,918,141 2,959,290,698 Intangible assets, net
Jumlah Aset Tidak Lancar 1,976,049,159,545 2,234,146,156,618 Total Non Current Assets
JUMLAH ASET 5,286,548,133,520 5,594,922,165,649 TOTAL ASSETS
- Lampiran 1.1/Appendix 1.1 -
Page 113
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
ENTITAS INDUK PARENT ENTITY
PER 30 SEPTEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF SEPTEMBER 30, 2023 AND DECEMBER 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha Trade accounts payables
Pihak berelasi 76,708,693,288 183,777,003,481 Related parties
Pihak ketiga 930,866,222,017 1,073,252,408,657 Third parties
Uang muka pemberi kerja Advances from project owners
Pihak berelasi 1,571,291,362 1,571,291,366 Related parties
Pihak ketiga 24,229,481,586 78,325,627,996 Third parties
Utang lain - lain Other short term liabilities
Pihak berelasi 96,590,997,186 136,049,324,815 Related parties
Pihak ketiga 6,471,091,641 2,679,972,826 Third parties
Utang pajak 415,136,378,860 230,371,330,734 Taxes payable
Utang bank jangka pendek Short-term bank loans
Pihak berelasi 577,493,000,000 494,999,000,000 Related parties
Pihak ketiga 349,152,664,267 511,396,840,216 Third parties
Utang bank jangka panjang yang jatuh tempo Current portion of long-term loans
dalam waktu satu tahun from bank
Pihak berelasi 42,876,626,521 160,443,302,715 Related parties
Pihak ketiga 52,479,806,175 43,332,409,912 Third parties
Bagian liabilitas jangka panjang yang jatuh Long-term liabilities - current portion
tempo dalam waktu satu tahun
Utang Lain-lain 181,690,193,950 52,449,999,996 Other current liabilities
Sewa Pembiayaan 120,712,250,517 120,722,152,517 Finance lease liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 2,875,978,697,370 3,089,370,665,231 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Liabilitas imbalan kerja 3,451,228,143 3,451,228,143 Employee benefits obligation
Utang lain - lain Other current liabilities
Pihak berelasi 123,277,053,356 74,360,073,745 Related parties
Utang Bank jangka panjang - setelah dikurangi Long-term loans from bank
bagian yang jatuh tempo dalam wktu satu tahun - net of current maturity
Pihak berelasi - 23,523,713,908 Related parties
Pihak ketiga 54,879,685,791 90,527,986,780 Third parties
Utang Sewa Pembiayaan jangka panjang - Long-term loans from Finance lease liabilities
setelah dikurangi bagian yang jatuh tempo - net of current maturity
dalam waktu satu tahun 117,644,860,083 202,843,865,496 Finance lease liabilities
Utang Obligasi 202,168,865,000 201,924,818,000 Bonds payable
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 501,421,692,373 596,631,686,072 Total Non-current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 3,377,400,389,743 3,686,002,351,303 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Rp.100 per saham Capital stock - Rp.100 per share
Modal dasar - 24.000.000.000 saham Authorized capital - 24,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor - Subscribed and paid-up -
10.224.271.000 saham 1,022,427,100,000 1,022,427,100,000 10.224.271.000 shares
Tambahan modal disetor 749,560,161,538 749,560,161,538 Treasury shares
Saham treasuri (18,629,958,023) (18,629,958,023) Additional paid-in capital
Penghasilan komprehensif lain 11,439,643,553 11,439,643,553 Other comprehensive income
Saldo Laba: Retained Earnings:
Ditentukan penggunaannya 54,164,756,374 49,127,173,647 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 90,186,040,335 94,995,693,631 Unappropriated
Jumlah Ekuitas 1,909,147,743,777 1,908,919,814,346 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 5,286,548,133,520 5,594,922,165,649 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
- 0.07 -
- Lampiran 1.2/Appendix 1.2 - `
Page 114
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
ENTITAS INDUK PARENT ENTITY
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
30 September/ 30 September/
September 30, 2023 September 30, 2022
PENDAPATAN BERSIH 1,724,588,652,717 1,844,432,304,900 NET REVENUE
HARGA POKOK PENDAPATAN (1,471,520,197,414) (1,558,474,561,625) COST OF REVENUE
LABA KOTOR 253,068,455,303 285,957,743,275 GROSS PROFIT
Bagian laba ventura bersama 4,000,000,000 - Share in profit of joint venture
Beban usaha (52,394,575,245) (47,549,491,846) Operating expenses
Kerugian penurunan nilai (7,676,534,788) (4,824,333,474) Impairment losses
Pendapatan Keuangan 1,106,018,395 1,514,024,302 Finance income
Beban keuangan (139,637,566,133) (139,995,294,497) Finance costs
Pendapatan lain-lain 30,098,907,404 16,970,630,773 Other income
Beban lain-lain (35,672,918,457) (42,298,476,276) Other expense
Beban pajak final (48,177,965,117) (50,758,296,920) Final tax expense
LABA SEBELUM PAJAK PENGHASILAN 4,713,821,362 19,016,505,337 PROFIT BEFORE INCOME TAX
(BEBAN) PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX (EXPENSE)
Pajak kini (4,485,891,931) (5,222,778,935) Current tax
Jumlah (Beban) Pajak Penghasilan (4,485,891,931) (5,222,778,935) Total Income Tax (Expenses)
LABA BERSIH TAHUN BERJALAN 227,929,431 13,793,726,402 NET PROFIT CURRENT YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang tidak akan direklasifikasi Item that will not be reclassified
ke laba (rugi) subsuquently to profit or loss
Selisih lebih nilai revaluasi aset tetap - - Surplus of fixed assets revaluation
Pengukuran kembali atas program Remeasurement of employee
imbalan kerja - - benefit obligation
- -
Pos yang akan direklasifikasi Item that will be reclassified
ke laba (rugi) - - subsequently to profit or loss
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN BERJALAN 227,929,431 13,793,726,402 FOR THE YEAR
- Lampiran 2/ Appendix 2 -
Page 115
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
ENTITAS INDUK PARENT ENTITY
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR TANGGAL 30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED SEPTEMBER 30, 2022 AND 2021
(Disajikan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Penghasilan komprehensif lain/
Other Comprehensif Income Saldo laba / Retained Earning
Pengukuran
Kembali Liabilitas Selisih lebih nilai
Imbalan Kerja/ revaluasi aset
Tambahan Modal Remeasurement of tetap/ Surplus of Ditentukan Belum ditentukan
Modal Saham/ disetor/ Saham Treasuri/ Employee Benefit fixed assets pengunaannya/ penggunaannya/
Share Capital Paid-in Capital Treasury Shares Liability r evaluation Appropriated Unappropriated Jumlah/ Total
Saldo 1 Januari 2022 1,022,427,100,000 749,560,161,538 (18,629,958,023) (523,814,053) 9,004,309,988 45,280,715,495 79,275,607,252 1,886,394,122,197 Balance as of January 1, 2022
Dividen (7,692,916,304) (7,692,916,304) Dividend
Cadangan 3,846,458,152 (3,846,458,152) - Reserve
Laba bersih komprehensif - - - - - 13,793,726,402 13,793,726,402 Comprehensive income
Saldo Per 30 SEPTEMBER 2022 1,022,427,100,000 749,560,161,538 (18,629,958,023) (523,814,053) 9,004,309,988 49,127,173,647 81,529,959,198 1,892,494,932,295 Balance as of SEPTEMBER 30, 2022
Saldo 1 Januari 2023 1,022,427,100,000 749,560,161,538 (18,629,958,023) 526,222,858 10,913,420,695 49,127,173,647 94,995,693,631 1,908,919,814,346 Balance as of January 1, 2023
Dividen - - Dividend
Cadangan 5,037,582,727 (5,037,582,727) - Reserve
Laba bersih komprehensif - - - - - 227,929,431 227,929,431 Comprehensive income
Saldo Per 30 SEPTEMBER 2023 1,022,427,100,000 749,560,161,538 (18,629,958,023) 526,222,858 10,913,420,695 54,164,756,374 90,186,040,335 1,909,147,743,777 Balance as of SEPTEMBER 30, 2023
- Lampiran 3/ Appendix 3 -
Page 116
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN ARUS KAS STATEMENT OF CASH FLOWS
ENTITAS INDUK PARENT ENTITY
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2023 DAN 2022 SEPTEMBER 30, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
30 September/ 30 September/
September 30, September 30,
2023 2022
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 1,866,504,164,232 1,352,219,732,478 Cash Receipts from Customers
Pembayaran kas kepada : Payments to :
Pemasok dan subkontraktor (1,604,575,952,036) (730,629,372,309) Supplier and Subcontractors
Direksi dan karyawan (35,808,374,035) (504,298,562,488) Directors and Employees
Kas yang dihasilkan Operasi 226,119,838,161 117,291,797,681 Cash generated from operation
Penerimaan Pajak (Restitusi) 28,486,704,036 97,131,006,386 Taxes Received (Tax Restitution)
Pembayaran pajak-pajak (33,987,966,924) (17,106,744,039) Taxes payment
Pembayaran bunga (139,637,566,133) (139,995,294,497) Payments of interest expense
Kas bersih diperoleh dari aktivitas operasi 80,981,009,140 57,320,765,531 Net cash provided by operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap (5,740,061,496) (161,019,997,921) Acquisition of fixed assets
Pembelian software - - Acquisition of software
Penerimaan penjualan aset tetap 13,076,573,023 6,044,268,951 Proceed from sale of fixed asset
Penerimaan bunga 4,390,973,590 5,505,451,018 Interest received
Penerimaan dividen - 3,500,000,000 Receipt of dividend
Deposito dijaminkan 30,259,030,646 135,948,611,617 Collateralized deposit
Kas bersih digunakan untuk Net cash used in investing activities
Aktivitas Investasi 41,986,515,763 (10,021,666,335) Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang bank 2,080,267,713,572 1,797,800,529,910 Proceeds from bank loans
Pembayaran utang bank (2,212,652,746,003) (2,030,171,263,762) Payment of bank loans
Penerimaan utang non bank 181,280,249,865 97,656,000,157 Receipt of non bank loans
Pembayaran utang non bank (99,908,653,000) (139,023,330,229) Payment of non bank loans
Pembayaran dividen (38,073,819,754) (7,686,709,457) Payment of Dividend
Pelunasan pinjaman dari entitas anak - - Payment Receipt of subsidiary's loan
Saham treasuri - - Treasury stock
Penerimaan penerbitan obligasi - 202,980,000,000 Proceed from bond issuance
Pembayaran biaya emisi - (1,327,489,200) Payment of issuance
Kas bersih diperoleh dari (digunakan untuk) Net cash provided by (used in) financing
aktifitas pendanaan (89,087,255,320) (79,772,262,581) activities
(2,264,075,804,504)
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH KAS NET INCREASE (DECREASE) IN CASH
DAN SETARA KAS 33,880,269,583 (32,473,163,385) AND CASH EQUIVALENTS
SALDO KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS -
AWAL TAHUN 160,730,732,498 191,691,980,689 BEGINNING
SALDO KAS DAN SETARA KAS - AKHIR 194,611,002,081 159,218,817,304 CASH AND CASH EQUIVALENTS ENDING
-
160,730,732,498
- Lampiran 4/ Appendix 4 -
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.
Other files in this announcement 6
inlineXBRL.zip
done
SPD LK SEPT 23.pdf
done
FinancialStatement-2023-III-PPRE.xlsx
done
instance.zip
done