Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 38
Page 1
Nomor Surat 120/KBA-DIR/CA/X/2023
Nama Emiten PT Karya Bersama Anugerah Tbk
Kode Emiten KBAG
Perihal Penyampaian Laporan Keuangan Interim Yang Tidak Diaudit
Perseroan dengan ini menyampaikan laporan keuangan untuk periode 9 Bulan yang berakhir pada 30/09/2023 dengan ikhtisar sebagai berikut :
Informasi mengenai anak perusahaan Perseroan sebagai berikut :
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
1 PT Real Estat Jonggol, Desa Belum 25.159.991.008 PENUH IDR 99.9
Arthapurwa yang dimiliki Singasari, beroperasi
Budijaya sendiri atau Bogor komersil
(APB) disewa
2 PT a Real Estat Jakarta Barat Belum 105.902.111.177 PENUH IDR 99.92
Kharismatama yang dimiliki beroperasi
Niaga Makmur sendiri atau komersil
(KNM) disewa;
b Kawasan
Pariwisata;
c Kawasan
Industri;
d Real Estat
atas dasar
balas jasa
(fee) atau
kontrak.
3 PT Singasari Real Estat Jonggol, Desa Belum 43.933.328.519 PENUH IDR 99.93
Purabuana yang dimiliki Singasari, beroperasi
(SPB) sendiri atau Bogor komersil
disewa
Dokumen ini merupakan dokumen resmi PT Karya Bersama Anugerah Tbk yang tidak memerlukan tanda tangan karena dihasilkan secara
elektronik. PT Karya Bersama Anugerah Tbk bertanggung jawab penuh atas informasi tertera di dalam dokumen ini.
Page 2
[1000000] General information
Informasi umum General information
30 September 2023
Nama entitas PT Karya Bersama Anugerah Entity name
Tbk
Penjelasan perubahan nama dari akhir Explanation of change in name from
periode laporan sebelumnya the end of the preceding reporting
period
Kode entitas KBAG Entity code
Nomor identifikasi entitas AA971 Entity identification number
Industri utama entitas Properti / Property Entity main industry
Standar akutansi yang dipilih PSAK Selected accounting standards
Sektor H. Properties & Real Estate Sector
Subsektor H1. Properties & Real Estate Subsector
Industri H11. Real Estate Management Industry
& Development
Subindustri H111. Real Estate Development Subindustry
& Management
Informasi pemegang saham Controlling shareholder information
National Corporation
pengendali
Jenis entitas Local Company - Indonesia Type of entity
Jurisdiction
Jenis efek yang dicatatkan Saham / Stock Type of listed securities
Jenis papan perdagangan tempat Type of board on which the entity is
Pemantauan Khusus / Watchlist
entitas tercatat listed
Apakah merupakan laporan keuangan Whether the financial statements are
satu entitas atau suatu kelompok Entitas grup / Group entity of an individual entity or a group of
entitas entities
Periode penyampaian laporan Period of financial statements
Kuartal III / Third Quarter
keuangan submissions
Tanggal awal periode berjalan January 01, 2023 Current period start date
Tanggal akhir periode berjalan September 30, 2023 Current period end date
Tanggal akhir tahun sebelumnya December 31, 2022 Prior year end date
Tanggal awal periode sebelumnya January 01, 2022 Prior period start date
Tanggal akhir periode sebelumnya September 30, 2022 Prior period end date
Tanggal akhir 2 tahun sebelumnya December 31, 2021 Prior 2 year end date
Mata uang pelaporan Rupiah / IDR Description of presentation currency
Kurs konversi pada tanggal pelaporan Conversion rate at reporting date if
jika mata uang penyajian selain rupiah presentation currency is other than
rupiah
Pembulatan yang digunakan dalam Level of rounding used in financial
penyajian jumlah dalam laporan Satuan Penuh / Full Amount statements
keuangan
Jenis laporan atas laporan keuangan Tidak Diaudit / Unaudit Type of report on financial statements
Jenis opini auditor Type of auditor's opinion
Hal yang diungkapkan dalam paragraf Matters disclosed in
pendapat untuk penekanan atas suatu emphasis-of-matter or other-matter
masalah atau paragraf penjelasan paragraph, if any
lainnya, jika ada
Hasil penugasan review Result of review engagement
Opini Hal Audit Utama Any Key Audit Matters Opinion
Jumlah Hal Audit Utama Total Key Audit Matters
Paragraf Hal Audit Utama Key Audit Matters Paragraph
Tanggal laporan audit atau hasil Date of auditor's opinion or result of
laporan review review report
Page 3
Auditor tahun berjalan Current year auditor
Nama partner audit tahun berjalan Name of current year audit signing
partner
Lama tahun penugasan partner yang Number of years served as audit
menandatangani signing partner
Auditor tahun sebelumnya Prior year auditor
Nama partner audit tahun sebelumnya Name of prior year audit signing
partner
Kepatuhan terhadap pemenuhan Whether in compliance with OJK rules
peraturan OJK Nomor: No. 75/POJK.04/2017 concerning
Ya / Yes
75/POJK.04/2017 tentang Tanggung responsibilities of board of directors on
Jawab Direksi Atas Laporan Keuangan financial statements
Kepatuhan terhadap pemenuhan Compliance to the independency of
independensi akuntan yang Accountant that provide services in
memberikan jasa audit di pasar modal Capital Market as regulated in OJK
sesuai dengan POJK Nomor Ya / Yes rules No. 13/POJK.03/2017
13/POJK.03/2017 tentang concerning The Use of Public
Penggunaan Jasa Akuntan Publik Accountant and Auditing Firm in
dalam Kegiatan Jasa Keuangan Financial Services Activities.
Page 4
[2210000] Statement of financial position presented using current and
non-current - Property Industry
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
30 September 2023 31 December 2022
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas Cash and cash
8,347,141,871 5,568,958,503
equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha pihak Trade receivables third
20,574,483,557 26,063,639,282
ketiga parties
Piutang lainnya Other receivables
Piutang lainnya pihak Other receivables third
15,156,300 7,493,637
ketiga parties
Persediaan lancar Current inventories
Persediaan lancar 90,041,430,865 46,026,515,758 Current inventories
Uang muka lancar Current advances
Uang muka lancar Other current
141,162,810,863 176,200,991,060
lainnya advances
Pajak dibayar dimuka Current prepaid taxes
483,683,080 4,287,839,635
lancar
Jumlah aset lancar 260,624,706,536 258,155,437,875 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Properti investasi 105,493,000,000 105,493,000,000 Investment properties
Aset tetap Property, plant, and
5,048,202,975 4,408,746,188
equipment
Tanah Belum Undeveloped land
60,787,360,000 75,287,360,000
Dikembangkan
Aset tidak lancar Other non-current
78,369,543 78,369,543
non-keuangan lainnya non-financial assets
Jumlah aset tidak lancar 171,406,932,518 185,267,475,731 Total non-current assets
Jumlah aset 432,031,639,054 443,422,913,606 Total assets
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang bank jangka Short term bank loans
2,250,000,000 9,000,000,000
pendek
Utang usaha Trade payables
Utang usaha pihak Trade payables
207,496,924 349,404,602
ketiga third parties
Utang lainnya Other payables
Utang lainnya pihak Other payables
116,255,213 95,629,751
ketiga third parties
Utang lainnya pihak Other payables
56,836,509 30,057,600
berelasi related parties
Beban akrual jangka Current accrued
209,539,341
pendek expenses
Utang pajak 662,821,194 1,427,127,007 Taxes payable
Pendapatan diterima Current unearned
13,543,102,354 14,804,539,130
dimuka jangka pendek revenue
Liabilitas jangka Current maturities of
panjang yang jatuh long-term liabilities
tempo dalam satu
tahun
Page 5
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh 243,556,983 959,607,881 of finance lease
tempo dalam satu liabilities
tahun atas liabilitas
sewa pembiayaan
Liabilitas Other current
non-keuangan jangka 1,305,397,370 296,738,831 non-financial liabilities
pendek lainnya
Jumlah liabilitas Total current
18,385,466,547 27,172,644,143
jangka pendek liabilities
Liabilitas jangka Non-current liabilities
panjang
Liabilitas jangka Long-term liabilities
panjang setelah net of current
dikurangi bagian maturities
yang jatuh tempo
dalam satu tahun
Liabilitas jangka Long-term bank
panjang atas utang 24,170,000,000 24,170,000,000 loans
bank
Liabilitas jangka Long-term finance
panjang atas lease liabilities
832,443,356 832,443,356
liabilitas sewa
pembiayaan
Kewajiban imbalan Long-term
pasca kerja jangka 1,065,561,213 1,065,561,213 post-employment
panjang benefit obligations
Liabilitas keuangan Other non-current
206,027,692 153,613,605
jangka panjang lainnya financial liabilities
Jumlah liabilitas Total non-current
26,274,032,261 26,221,618,174
jangka panjang liabilities
Jumlah liabilitas 44,659,498,808 53,394,262,317 Total liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang Equity attributable to
diatribusikan kepada equity owners of parent
pemilik entitas induk entity
Saham biasa 143,000,052,060 143,000,033,820 Common stocks
Tambahan modal Additional paid-in
168,898,405,716 168,898,309,956
disetor capital
Komponen ekuitas Other components of
( 10,116,502 ) ( 10,116,502 )
lainnya equity
Saldo laba Retained earnings
(akumulasi kerugian) (deficit)
Saldo laba yang Appropriated
telah ditentukan 1,050,000,000 1,050,000,000 retained earnings
penggunaannya
Saldo laba yang Unappropriated
belum ditentukan 74,308,052,661 76,964,381,105 retained earnings
penggunaannya
Jumlah ekuitas yang Total equity
diatribusikan kepada attributable to equity
387,246,393,935 389,902,608,379
pemilik entitas induk owners of parent
entity
Kepentingan Non-controlling interests
125,746,311 126,042,910
non-pengendali
Jumlah ekuitas 387,372,140,246 390,028,651,289 Total equity
Jumlah liabilitas dan Total liabilities and equity
432,031,639,054 443,422,913,606
ekuitas
Page 6
[2311000] Statement of profit or loss and other comprehensive income, OCI
components presented net of tax, by function - Property Industry
Laporan laba rugi dan penghasilan Statement of profit or loss and other
komprehensif lain comprehensive income
30 September 2023 30 September 2022
Penjualan dan pendapatan Sales and revenue
37,816,047,667 55,003,391,467
usaha
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
( 24,642,036,123 ) ( 35,671,841,785 )
pendapatan
Jumlah laba bruto 13,174,011,544 19,331,549,682 Total gross profit
Beban penjualan ( 2,618,459,654 ) ( 2,150,016,106 ) Selling expenses
Beban umum dan administrasi General and administrative
( 12,431,468,195 ) ( 7,474,824,468 )
expenses
Pendapatan keuangan 33,476,878 32,693,023 Finance income
Beban bunga dan keuangan ( 82,348,074 ) ( 351,852,156 ) Interest and finance costs
Pendapatan lainnya 110,942,180 206,940,888 Other income
Jumlah laba (rugi) sebelum Total profit (loss) before tax
( 1,813,845,321 ) 9,594,490,863
pajak penghasilan
Pendapatan (beban) pajak ( 842,779,722 ) ( 800,844,368 ) Tax benefit (expenses)
Jumlah laba (rugi) dari operasi Total profit (loss) from
( 2,656,625,043 ) 8,793,646,495
yang dilanjutkan continuing operations
Jumlah laba (rugi) ( 2,656,625,043 ) 8,793,646,495 Total profit (loss)
Pendapatan komprehensif Other comprehensive income,
lainnya, setelah pajak after tax
Pendapatan komprehensif Other comprehensive
lainnya yang tidak akan income that will not be
direklasifikasi ke laba rugi, reclassified to profit or
setelah pajak loss, after tax
Jumlah pendapatan Total other
komprehensif lainnya comprehensive income
yang tidak akan ( 2,656,625,043 ) 8,793,646,495 that will not be
direklasifikasi ke laba reclassified to profit or
rugi, setelah pajak loss, after tax
Jumlah laba rugi komprehensif ( 2,656,625,043 ) 8,793,646,495 Total comprehensive income
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
( 2,656,328,444 ) 8,793,696,377
diatribusikan ke entitas induk parent entity
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke kepentingan ( 296,599 ) ( 49,882 ) non-controlling interests
non-pengendali
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan attributable to
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke entitas ( 2,656,328,444 ) 8,793,696,377 attributable to parent entity
induk
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke ( 296,599 ) ( 49,882 ) attributable to non-controlling
kepentingan non-pengendali interests
Laba (rugi) per saham Earnings (loss) per share
Laba per saham dasar Basic earnings per share
diatribusikan kepada attributable to equity
pemilik entitas induk owners of the parent entity
Laba (rugi) per saham Basic earnings (loss) per
dasar dari operasi yang ( 0.372 ) 1.23 share from continuing
dilanjutkan operations
Page 7
Laba (rugi) per saham Diluted earnings (loss) per
dilusian share
Laba (rugi) per saham Diluted earnings (loss) per
dilusian dari operasi yang ( 0.372 ) 1.23 share from continuing
dilanjutkan operations
Page 8
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Current Year
30 September 2023
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Komponen transaksi Kepentingan
Saham biasa Tambahan modal disetor ditentukan ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
ekuitas lainnya non-pengendali
penggunaannya penggunaannya entitas induk
Other components of Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital Non-controlling interests Equity
equity transactions earnings earnings parent entity
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 143,000,033,820 168,898,309,956 ( 2,375,876 ) 1,050,000,000 76,964,381,105 389,910,349,005 126,042,910 390,036,391,915 Balance before restatement at beginning of period
Penyesuaian Adjustments
Penyesuaian lainnya ( 7,740,626 ) ( 7,740,626 ) ( 7,740,626 ) Other adjustments
Posisi ekuitas, awal periode 143,000,033,820 168,898,309,956 ( 10,116,502 ) 1,050,000,000 76,964,381,105 389,902,608,379 126,042,910 390,028,651,289 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) ( 2,656,328,444 ) ( 2,656,328,444 ) ( 296,599 ) ( 2,656,625,043 ) Profit (loss)
Penerbitan saham biasa 18,240 95,760 114,000 114,000 Issuance of common stocks
Posisi ekuitas, akhir periode 143,000,052,060 168,898,405,716 ( 10,116,502 ) 1,050,000,000 74,308,052,661 387,246,393,935 125,746,311 387,372,140,246 Equity position, end of the period
Page 9
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Prior Year
30 September 2022
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Komponen transaksi Kepentingan
Saham biasa Tambahan modal disetor ditentukan ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
ekuitas lainnya non-pengendali
penggunaannya penggunaannya entitas induk
Other components of Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital Non-controlling interests Equity
equity transactions earnings earnings parent entity
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 143,000,030,180 168,898,290,846 ( 2,375,876 ) 1,050,000,000 68,432,467,448 381,378,412,598 122,346,258 381,500,758,856 Balance before restatement at beginning of period
Posisi ekuitas, awal periode 143,000,030,180 168,898,290,846 ( 2,375,876 ) 1,050,000,000 68,432,467,448 381,378,412,598 122,346,258 381,500,758,856 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) 8,793,696,377 8,793,696,377 ( 49,882 ) 8,793,646,495 Profit (loss)
Distribusi dividen kas ( 786,500,184 ) ( 786,500,184 ) ( 786,500,184 ) Distributions of cash dividends
Penerbitan saham biasa 3,640 19,110 22,750 22,750 Issuance of common stocks
Posisi ekuitas, akhir periode 143,000,033,820 168,898,309,956 ( 2,375,876 ) 1,050,000,000 76,439,663,641 389,385,631,541 122,296,376 389,507,927,917 Equity position, end of the period
Page 10
[2510000] Statement of cash flows, direct method - Property Industry
Laporan arus kas Statement of cash flows
30 September 2023 30 September 2022
Arus kas dari aktivitas operasi Cash flows from operating
activities
Penerimaan kas dari Cash receipts from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan dari Receipts from customers
41,890,153,011 35,931,009,295
pelanggan
Pembayaran kas dari Cash payments from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran kepada Payments to suppliers for
pemasok atas barang dan ( 11,357,795,156 ) ( 17,937,483,134 ) goods and services
jasa
Pembayaran kas lainnya Other cash payments for
( 7,587,464,425 ) ( 4,508,470,623 )
untuk beban operasi operating activities
Kas diperoleh dari Cash generated from (used
22,944,893,430 13,485,055,538
(digunakan untuk) operasi in) operations
Penerimaan bunga dari Interests received from
33,476,878 32,693,023
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran bunga dari Interests paid from operating
( 2,722,732,071 ) ( 3,631,244,576 )
aktivitas operasi activities
Penerimaan (pengeluaran) Other cash inflows (outflows)
kas lainnya dari aktivitas ( 6,614,966,933 ) ( 4,836,177,883 ) from operating activities
operasi
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
13,640,671,304 5,050,326,102
(digunakan untuk) aktivitas operating activities
operasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 2,018,329,440 ) ( 616,393,957 )
aset tetap property and equipment
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 2,413,659,046 )
tanah dalam pengembangan land for development
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 4,431,988,486 ) ( 616,393,957 )
(digunakan untuk) aktivitas investing activities
investasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing
pendanaan activities
Pembayaran pinjaman bank ( 6,750,000,000 ) ( 1,200,000,000 ) Payments of bank loans
Pembayaran liabilitas sewa Payments of finance lease
( 716,050,898 ) ( 312,834,094 )
pembiayaan liabilities
Pembayaran pinjaman Payments of other borrowings
1,008,658,539 ( 155,780,462 )
lainnya
Pembayaran utang pihak Payments of due to related
26,778,909 ( 32,026,303 )
berelasi parties
Penerimaan dari penerbitan Proceeds from issuance of
114,000 22,750
saham biasa common stocks
Pembayaran dividen dari Dividends paid from financing
( 786,500,184 )
aktivitas pendanaan activities
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 6,430,499,450 ) ( 2,487,118,293 )
(digunakan untuk) aktivitas financing activities
pendanaan
Jumlah kenaikan (penurunan) Total net increase (decrease)
Page 11
bersih kas dan setara kas 2,778,183,368 1,946,813,852 in cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents cash
5,568,958,503 6,931,884,587
awal periode flows, beginning of the period
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents
8,347,141,871 8,878,698,439
akhir periode cash flows, end of the period
Page 12
[2610000] Explanation for Significant Accounting Policy - Property Industry
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
30 September 2023
Dasar penyusunan laporan keuangan Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Basis of preparation of consolidated financial
konsolidasian Keuangan di Indonesia (?SAK?), yang mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (?PSAK?) statements
dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (?ISAK?) yang dikeluarkan oleh Dewan Standar
Akuntansi Keuangan (?DSAK?) Ikatan Akuntan Indonesia. Laporan arus kas konsolidasian disusun
menggunakan metode langsung dengan mengklasifikasikan arus kas berdasarkan aktivitas operasi,
investasi, dan pendanaan. Untuk tujuan penyusunan laporan arus kas konsolidasian, kas dan bank
mencakup kas di tangan dan kas di bank. Mata uang pelaporan yang digunakan dalam penyusunan
laporan keuangan konsolidasian adalah mata uang Rupiah (Rp), yang juga merupakan mata uang
fungsional Grup.
Prinsip-prinsip konsolidasi Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan aset dan liabilitas serta hasil usaha dari Principles of consolidation
Perusahaan dan entitas dimana Perusahaan memiliki pengendalian. Perusahaan memiliki
pengendalian ketika Perusahaan terekspos atau memiliki hak atas imbal hasil variabel dari
keterlibatannya dengan entitas dan memiliki kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil tersebut
melalui kekuasaannya atas entitas. Entitas anak dikonsolidasi sejak tanggal pengendalian beralih
kepada Perusahaan atau Grup dan tidak lagi dikonsolidasi sejak tanggal hilangnya pengendalian. Bila
pengendalian atas suatu entitas diperoleh dalam tahun berjalan, hasil usaha entitas tersebut
dimasukkan dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian sejak tanggal
pengendalian dimulai. Bila pengendalian berakhir dalam tahun berjalan, hasil usaha entitas tersebut
dimasukkan ke dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian untuk bagian
tahun ketika pengendalian masih berlangsung. Transaksi, saldo dan keuntungan atau kerugian antar
entitas dalam Grup yang belum direalisasi telah dieliminasi.
Kas dan setara kas Kas dan bank mencakup kas di tangan dan kas di bank yang tidak dibatasi penggunaannya dan tidak Cash and cash equivalents
dijaminkan. Kas di bank memperoleh bunga berdasarkan suku bunga simpanan di bank yang
bersangkutan.
Piutang usaha dan piutang lain-lain Bedasarkan evaluasi manajemen terhadap kolektibilitas saldo masing-masing piutang pada tanggal 31 Trade and other receivables
Desember 2022 dan 2021, manajemen berpendapat bahwa cadangan kerugian penurunan nilai
memadai untuk menutup kemungkinan kerugian dari tidak tertagihnya piutang usaha tersebut. Piutang
penjualan Perusahaan kepada end user/customer digunakan sebagai jaminan atas pinjaman bank dari
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Persediaan Persediaan terdiri dari bangunan apartemen, hotel dan kios yang siap dijual (rusunami, perumahan, Inventories
dan ruko) dan bangunan yang sedang dikonstruksi, dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai
realisasi neto, mana yang lebih rendah.
Page 13
Properti investasi Properti Investasi adalah tanah untuk menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai atau keuangan. Investment property
Properti investasi dicatat menggunakan model revaluasi yaitu nilai wajar pada tanggal revaluasi.
Frekuensi revaluasi bergantung pada perubahan nilai wajar dari properti investasi yang direvaluasi.
Jika nilai wajar dari properti investasi yang direvaluasi berbeda secara material dengan jumlah
tercatatnya, maka revaluasi lanjutan disyaratkan. Beberapa aset mengalami perubahan nilai wajar
secara signifikan dan fluktuatif sehingga perlu direvaluasi secara tahunan. Revaluasi tahunan tersebut
tidak perlu dilakukan untuk aset yang perubahan nilai wajarnya tidak signifikan. Sebaliknya, aset
tersebut mungkin perlu direvaluasi setiap tiga atau lima tahun sekali. Revaluasi dilakukan dengan
keteraturan yang cukup untuk memastikan bahwa nilai tercatat tidak berbeda secara material dari
jumlah yang ditentukan dengan menggunakan nilai wajar pada tanggal pelaporan. Properti investasi
awalnya dinilai sebesar biaya perolehan. Selanjutnya setelah penilaian awal, properti investasi dinilai
dengan menggunakan nilai wajar. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari perubahan nilai wajar
properti investasi diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada
periode terjadinya. Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat pelepasan atau ketika
properti investasi tersebut tidak digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis
di masa depan yang dapat diharapkan pada saat pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari
penghentian atau pelepasan properti investasi diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian dalam tahun terjadinya penghentian atau pelepasan tersebut.
Aset tetap Aset tetap pada awalnya dinyatakan sebesar harga perolehan. Setelah pengukuran awal, aset tetap Fixed assets
diukur dengan model biaya dicatat pada harga perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan
kerugian penurunan nilai.
Penurunan nilai aset nonkeuangan Penelahaan atas penurunan nilai dilakukan apabila terdapat indikasi penurunan nilai aset tertentu. Impairment of non-financial assets
Penentuan nilai wajar aset membutuhkan estimasi arus kas yang diharapkan akan dihasilkan dari
pemakaian berkelanjutan dan pelepasan akhir atas aset tersebut. Perubahan signifikan dalam
asumsi-asumsi yang digunakan untuk menentukan nilai wajar dapat berdampak signifikan pada nilai
terpulihkan dan jumlah kerugian penurunan nilai yang terjadi mungkin berdampak material pada hasil
operasi Grup. Nilai tercatat aset non-keuangan tersebut pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember
2022.
Pengakuan pendapatan dan beban Grup mengakui pendapatan dari penjualan real estat sesuai dengan PSAK 72, ?Pendapatan dari Revenue and expense recognition
Kontrak dengan Pelanggan?, dengan melakukan analisa transaksi melalui metode lima langkah
pengakuan pendapatan sebagai berikut: 1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 2. Identifikasi
kewajiban pelaksanaan dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan janji-janji dalam kontrak
untuk menyerahkan barang atau jasa yang memiliki karakteristik berbeda ke pelanggan. 3.
Menetapkan harga transaksi, setelah dikurangi diskon, retur, insentif penjualan dan pajak pertambahan
nilai, yang berhak diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi atas diserahkannya barang atau jasa
yang dijanjikan di kontrak. 4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban pelaksanaan dengan
menggunakan dasar harga jual berdiri sendiri relatif dari setiap barang atau jasa berbeda yang
dijanjikan di kontrak. Ketika tidak dapat diamati secara langsung, harga jual berdiri sendiri relatif
diperkirakan berdasarkan biaya yang diharapkan ditambah marjin. 5.Pengakuan pendapatan ketika
kewajiban pelaksanaan telah dipenuhi dengan menyerahkan barang atau jasa yang dijanjikan ke
pelanggan (ketika pelanggan telah memiliki kendali atas barang atau jasa tersebut).
Transaksi dengan pihak berelasi Grup melakukan transaksi dengan pihak-pihak berelasi, sebagaimana didefinisikan oleh PSAK 7, Transactions with related parties
Page 14
?Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi?. Semua transaksi yang signifikan dengan pihak-pihak yang
berelasi, baik yang dilakukan dengan syarat dan kondisi yang sama dengan pihak ketiga atau pun
tidak, diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasian.
Pajak penghasilan Grup menyajikan beban pajak final sehubungan dengan penjualan rusunami, perumahan, dan ruko Income taxes
sebagai pos tersendiri pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 71/2008 tentang ?Perubahan ketiga pada PP No. 48/1994
tentang pembayaran pajak penghasilan atas penghasilan dari transfer hak atas tanah dan/atau
bangunan? tanggal 4 November 2008, efektif tanggal 1 Januari 2009, penghasilan dari penjualan atau
pengalihan tanah dan bangunan untuk pengembang real estat (developer) dikenakan pajak final
sebesar 5% dari nilai penjualan atau pengalihan, yang telah digantikan oleh Peraturan Pemerintah No.
34/2016 tanggal 8 Agustus 2016, efektif tanggal 8 September 2016, penghasilan dari pengalihan hak
atas tanah dan atau bangunan dikenakan pajak final sebesar 2,5% dari nilai penjualan atau
pengalihan.
Pinjaman Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara langsung dengan perolehan, konstruksi, atau Borrowings
pembuatan aset kualifikasian dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya perolehan aset tersebut. Biaya
pinjaman lainnya diakui sebagai beban pada saat terjadinya. Jika Grup meminjam dana secara khusus
untuk tujuan memperoleh aset kualifikasian, maka entitas menentukan jumlah biaya pinjaman yang
layak dikapitalisasikan sebesar tahun berjalan dikurangi penghasilan investasi atas investasi
sementara dari pinjaman tersebut. Jika pengembangan aktif atas aset kualifikasian dihentikan, Grup
menghentikan kapitalisasi biaya pinjaman selama periode yang diperpanjang tersebut. Kapitalisasi
biaya pinjaman dihentikan saat selesainya secara substansi seluruh aktivitas yang diperlukan untuk
mempersiapkan aset kualifikasian agar dapat digunakan atau dijual sesuai dengan maksudnya.
Imbalan kerja karyawan Liabilitas imbalan kerja jangka pendek : Imbalan kerja jangka pendek diakui sebesar jumlah yang Employee benefits
tak-terdiskonto sebagai liabilitas pada laporan posisi keuangan konsolidasian setelah dikurangi dengan
jumlah yang telah dibayar dan sebagai beban dalam laba rugi. Liabilitas imbalan kerja jangka panjang :
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang merupakan imbalan pasca-kerja manfaat pasti yang dibentuk
tanpa pendanaan khusus dan didasarkan pada masa kerja dan jumlah penghasilan karyawan pada
saat pensiun yang dihitung menggunakan metode Projected Unit Credit. Pengukuran kembali liabilitas
imbalan pasti langsung diakui dalam laporan posisi keuangan konsolidasian dan penghasilan
komprehensif lain pada periode terjadinya dan tidak akan direklasifikasi ke laba rugi, namun menjadi
bagian dari saldo laba. Biaya liabilitas imbalan pasti lainnya terkait dengan program imbalan pasti
diakuidalam laba rugi. Pada tanggal 2 Februari 2021, Pemerintah mengundangkan dan
memberlakukan Peraturan Pemerintah Nomor 35 Tahun 2021 (PP No. 35/2021) untuk melaksanakan
ketentuan Pasal 81 dan Pasal 185 (b) UU No. 11/2020 mengenai Cipta Kerja yang bertujuan untuk
menciptakan lapangan kerja yang seluas- luasnya. PP 35/2021 mengatur mengenai perjanjian kerja
waktu tertentu (karyawan tidak tetap), alih daya, waktu kerja, waktu istirahat dan pemutusan hubungan
kerja, yang dapat mempengaruhi manfaat imbalan minimum yang harus diberikan kepada karyawan.
Laba per saham Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba neto yang dapat diatribusikan kepada pemilik Earnings per share
Entitas Induk dengan rata-rata tertimbang jumlah saham biasa yang beredar pada periode berjalan.
Laba per saham dilusian dihitung dengan menyesuaikan rata-rata tertimbang jumlah saham biasa yang
beredar untuk mengasumsikan konversi seluruh potensi saham biasa yang dilutif. Pada tanggal 31
Maret 2023 dan 31 Desember 2022, tidak terdapat instrumen yang nantinya dapat menimbulkan
adanya penerbitan saham biasa, sehingga nilai dari laba neto per lembar saham yang terdilusi setara
dengan laba neto per lembar saham dasar.
Dividen Pembagian dividen kepada pemegang saham Grup diakui sebagai liabilitas dalam laporan keuangan Dividends
Page 15
dalam periode ketika pembagian dividen telah diumumkan.
Pelaporan segmen Segmen operasi adalah suatu komponen dari Grup yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana Segment reporting
memperoleh pendapatan dan menimbulkan beban; hasil operasinya dikaji ulang secara reguler oleh
pengambil keputusan operasional Grup untuk membuat keputusan tentang sumber daya yang
dialokasikan pada segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan tersedia informasi keuangan yang
dapat dipisahkan. Jumlah setiap unsur segmen dilaporkan merupakan ukuran yang dilaporkan kepada
pengambil keputusan operasional untuk tujuan pengambilan keputusan untuk mengalokasikan sumber
daya kepada segmen dan menilai kinerjanya. Pendapatan, beban, hasil, aset, dan liabilitas segmen
termasuk item-item yang dapat diatribusikan langsung kepada suatu segmen serta hal-hal yang dapat
dialokasikan dengan dasar yang sesuai terhadap segmen tersebut.
Penerapan standar akutansi baru Penerapan dari standar, interpretasi baru/revisi standar berikut yang berlaku efektif mulai 1 Januari The implementation of new statements of
2022 yang relevan dengan operasi Grup dan tidak menimbulkan perubahan substansial terhadap accounting standards
kebijakan akuntansi Grup dan pengaruh yang material atas jumlah yang dilaporkan atas tahun berjalan
atau tahun sebelumnya adalah sebagai berikut: Amendemen PSAK 22: ?Kombinasi bisnis tentang
referensi ke kerangka konseptual?; 1. Amendemen PSAK 57: ?Provisi, liabilitas kontinjensi dan aset
kontinjensi tentang kontrak memberatkan - Biaya memenuhi kontrak? 2. Penyesuaian tahunan PSAK
71: ?Instrumen keuangan 3. Penyesuaian tahunan PSAK 73: ?Sewa?. Amandemen standar yang telah
diterbitkan namun belum berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai pada tanggal 1 Januari 2023
yang relevan dengan operasi Perusahaan adalah sebagai berikut: 1. Amandemen PSAK 1, ?Penyajian
Laporan Keuangan - Klasifikasi Kewajiban liabilitas sebagai Jangka Pendek atau Jangka Panjang? 2.
Amandemen PSAK 16, ?Aset Tetap - Hasil sebelum Penggunaan yang Diintensikan? 3. Amandemen
PSAK 25, ?Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi dan Kesalahan - Definisi Estimasi
Akuntansi? 4. Amendemen PSAK 46, ?Pajak Penghasilan 5. Pajak Tangguhan Terkait Aset dan
Liabilitas Yang Timbul Dari Transaksi Tunggal?. Implementasi dari standar-standar tersebut tidak
menghasilkan perubahan substansial terhadap kebijakan akuntansi Grup dan tidak memiliki dampak
yang material terhadap laporan keuangan konsolidasian di tahun berjalan atau tahun sebelumnya.
Terkait adanya siaran pers DSAK IAI ?Pengatribusian Imbalan pada Periode Jasa? pada bulan April
2022, Grup mengubah kebijakan terkait atribusi imbalan pensiun pada periode jasa sesuai ketentuan
dalam PSAK 24 untuk pola faktaumum dari program pensiun berbasis UU Cipta Kerja No. 11/2020 dan
PP 35/2021. Dampak perubahan perhitungan tersebut adalah tidak material terhadap Grup, sehingga
dibukukan seluruhnya pada laporan keuangan konsolidasian pada tahun berjalan.
Penentuan nilai wajar Grup harus memiliki akses ke pasar utama atau pasar yang paling menguntungkan pada tanggal Determination of fair value
pengukuran. Nilai wajar aset atau liabilitas diukur menggunakan asumsi yang akan digunakan pelaku
pasar ketika menentukan harga aset atau liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa pelaku pasar
bertindak dalam kepentingan ekonomi terbaiknya. Ketika Grup menggunakan teknik penilaian, maka
Grup memaksimalkan penggunaan input yang dapat diobservasi yang relevan dan meminimalkan
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi. Untuk aset dan liabilitas yang diukur pada nilai wajar
secara berulang dalam laporan keuangan, maka Grup menentukan apakah telah terjadi transfer di
antara level hierarki dengan menilai kembali pengkategorian level nilai wajar pada setiap akhir periode
pelaporan.
Properti investasi Properti Investasi adalah tanah untuk menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai atau keuangan. Investment properties
Properti investasi dicatat menggunakan model revaluasi yaitu nilai wajar pada tanggal revaluasi.
Page 16
Frekuensi revaluasi bergantung pada perubahan nilai wajar dari properti investasi yang direvaluasi.
Jika nilai wajar dari properti investasi yang direvaluasi berbeda secara material dengan jumlah
tercatatnya, maka revaluasi lanjutan disyaratkan. Beberapa aset mengalami perubahan nilai wajar
secara signifikan dan fluktuatif sehingga perlu direvaluasi secara tahunan. Revaluasi tahunan tersebut
tidak perlu dilakukan untuk aset yang perubahan nilai wajarnya tidak signifikan. Sebaliknya, aset
tersebut mungkin perlu direvaluasi setiap tiga atau lima tahun sekali. Revaluasi dilakukan dengan
keteraturan yang cukup untuk memastikan bahwa nilai tercatat tidak berbeda secara material dari
jumlah yang ditentukan dengan menggunakan nilai wajar pada tanggal pelaporan. Properti investasi
awalnya dinilai sebesar biaya perolehan. Selanjutnya setelah penilaian awal, properti investasi dinilai
dengan menggunakan nilai wajar. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari perubahan nilai wajar
properti investasi diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada
periode terjadinya. Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat pelepasan atau ketika
properti investasi tersebut tidak digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis
di masa depan yang dapat diharapkan pada saat pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari
penghentian atau pelepasan properti investasi diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian dalam tahun terjadinya penghentian atau pelepasan tersebut.
Beban dibayar dimuka Biaya dibayar di muka diamortisasi pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain Prepaid expenses
konsolidasian sesuai dengan masa manfaatnya dengan menggunakan metode garis lurus.
Modal saham Berdasarkan Akta No. 247 tanggal 28 Juli 2020 dari Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum., M.Kn., notaris Share capital
di Jakarta, para pemegang saham Perusahaan telah menyetujui pengeluaran saham dalam
simpanan/portepel dan melakukan penawaran umum kepada masyarakat sebanyak-banyaknya
2.150.000.000 lembar saham baru termasuk penerbitan Waran Seri I sebanyak-banyaknya
1.720.000.000 lembar saham dengan nilai nominal masing-masing sebesar Rp20.
Instrumen keuangan Klasifikasi : Grup mengklasifikasikan aset keuangannya dalam kategori pengukuran berikut:aset Financial instruments
keuangan yang diukur pada nilai wajar (baik melalui laba rugi, atau melalui penghasilan komprehensif
lain) dan aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi. Klasifikasi tersebut tergantung
pada model bisnis entitas untuk mengelola aset keuangan dan persyaratan kontraktual arus kas. Untuk
aset yang diukur pada nilai wajar, keuntungan dan kerugian akan dicatat dalam laporan laba rugi atau
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. Untuk investasi pada instrumen utang, hal ini akan
bergantung pada model bisnis dimana investasi tersebut diadakan. Untuk investasi pada instrumen
ekuitas yang tidak dimiliki untuk diperdagangkan, hal ini akan tergantung pada apakah Grup telah
melakukan pemilihan tak terbatalkan pada saat pengakuan awal untuk mencatat investasi ekuitas pada
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain. Grup mereklasifikasi investasi utang jika dan hanya
jika model bisnis untuk mengelola aset tersebut berubah hanya jika model bisnis untuk mengelola aset
tersebut berubah. Pengukuran : Pada pengakuan awal, Grup mengukur aset keuangan pada nilai
wajarnya ditambah, dalam hal aset keuangan tidak diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian, biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara
langsung dengan perolehan aset keuangan. Biaya transaksi dari aset keuangan yang dicatat pada nilai
wajar melalui laba rugi dibebankan pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian. Aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi adalah aset yang dimiliki
untuk memperoleh arus kas kontraktual di mana arus kas tersebut semata-mata merupakan
Page 17
pembayaran pokok dan bunga diukur pada biaya perolehan diamortisasi. Penghasilan bunga dari aset
keuangan ini termasuk dalam "penghasilan bunga" dalam laporan laba rugi menggunakan metode
suku bunga efektif. Laba atau rugi yang timbul dari penghentian pengakuan diakui secara langsung
dalam laporan laba rugi dan disajikan sebagai ?lain-lain, bersih?. Kerugian penurunan nilai disajikan
sebagai item baris terpisah dalam laporan laba rugi. Pada tanggal 31 Desember 2022, aset keuangan
Grup yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi terdiri dari kas dan bank, piutang usaha, piutang
non-usaha, dan aset tidak lancar lainnya - deposit sewa
Peristiwa setelah tanggal periode pelaporan Peristiwa setelah akhir periode yang memerlukan penyesuaian dan menyediakan informasi tambahan Events after reporting period
tentang posisi Grup pada tanggal pelaporan (adjusting event) tercermin dalam laporan keuangan.
Peristiwa setelah pelaporan yang tidak memerlukan penyesuaian, diungkapkan dalam catatan atas
laporan keuangan apabila material.
Penerapan standar akuntansi baru Penerapan dari standar, interpretasi baru/revisi standar berikut yang berlaku efektif mulai 1 Januari Adoption of new accounting standards
2022 yang relevan dengan operasi Grup dan tidak menimbulkan perubahan substansial terhadap
kebijakan akuntansi Grup dan pengaruh yang material atas jumlah yang dilaporkan atas tahun berjalan
atau tahun sebelumnya adalah sebagai berikut: Amendemen PSAK 22: ?Kombinasi bisnis tentang
referensi ke kerangka konseptual?; 1. Amendemen PSAK 57: ?Provisi, liabilitas kontinjensi dan aset
kontinjensi tentang kontrak memberatkan - Biaya memenuhi kontrak? 2. Penyesuaian tahunan PSAK
71: ?Instrumen keuangan 3. Penyesuaian tahunan PSAK 73: ?Sewa?. Amandemen standar yang telah
diterbitkan namun belum berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai pada tanggal 1 Januari 2023
yang relevan dengan operasi Perusahaan adalah sebagai berikut: 1. Amandemen PSAK 1, ?Penyajian
Laporan Keuangan - Klasifikasi Kewajiban liabilitas sebagai Jangka Pendek atau Jangka Panjang? 2.
Amandemen PSAK 16, ?Aset Tetap - Hasil sebelum Penggunaan yang Diintensikan? 3. Amandemen
PSAK 25, ?Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi dan Kesalahan - Definisi Estimasi
Akuntansi? 4. Amendemen PSAK 46, ?Pajak Penghasilan 5. Pajak Tangguhan Terkait Aset dan
Liabilitas Yang Timbul Dari Transaksi Tunggal?. Implementasi dari standar-standar tersebut tidak
menghasilkan perubahan substansial terhadap kebijakan akuntansi Grup dan tidak memiliki dampak
yang material terhadap laporan keuangan konsolidasian di tahun berjalan atau tahun sebelumnya.
Terkait adanya siaran pers DSAK IAI ?Pengatribusian Imbalan pada Periode Jasa? pada bulan April
2022, Grup mengubah kebijakan terkait atribusi imbalan pensiun pada periode jasa sesuai ketentuan
dalam PSAK 24 untuk pola faktaumum dari program pensiun berbasis UU Cipta Kerja No. 11/2020 dan
PP 35/2021. Dampak perubahan perhitungan tersebut adalah tidak material terhadap Grup, sehingga
dibukukan seluruhnya pada laporan keuangan konsolidasian pada tahun berjalan.
Page 18
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Current Year
30 September 2023
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap, awal periode Penambahan aset tetap Pengurangan aset tetap Aset tetap, akhir periode
Property, plant, and
Addition in property, plant, Disposals in property, Property, plant, and
equipment, beginning
and equipment plant, and equipment equipment, end period
period
Nilai perolehan, kotor Tanah, dimiliki langsung 800,525,000 800,525,000 Land, directly owned Carrying amount, gross
Bangunan dan fasilitasnya, Building and leasehold
dimiliki langsung 922,468,793 922,468,793 improvement, directly
owned
Mesin dan peralatan, Machinery and equipment,
785,423,116 862,500 786,285,616
dimiliki langsung directly owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
1,941,263,225 17,466,939 1,958,730,164
kantor, dimiliki langsung equipment, directly owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
966,495,454 2,000,000,000 2,966,495,454
dimiliki langsung owned
Dimiliki langsung 5,416,175,588 2,000,862,500 17,466,939 7,434,505,027 Directly owned
Lainnya, aset hak guna 3,146,414,074 3,146,414,074 Others, right of use assets
Aset hak guna 3,146,414,074 3,146,414,074 Right of use assets
Aset tetap Property, plant, and
8,562,589,662 2,000,862,500 17,466,939 10,580,919,101
equipment
Akumulasi depresiasi Tanah, dimiliki langsung 473,643,958 20,013,125 493,657,083 Land, directly owned Carrying amount,
Bangunan dan fasilitasnya, Building and leasehold accumulated depreciation
dimiliki langsung 325,480,093 69,185,160 394,665,253 improvement, directly
owned
Mesin dan peralatan, Machinery and equipment,
350,343,213 209,425,921 559,769,134
dimiliki langsung directly owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
1,241,742,733 207,780,694 1,449,523,427
kantor, dimiliki langsung equipment, directly owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
308,689,253 174,759,295 483,448,548
dimiliki langsung owned
Dimiliki langsung 2,699,899,250 681,164,195 3,381,063,445 Directly owned
Lainnya, aset hak guna 1,453,944,224 697,708,457 2,151,652,681 Others, right of use assets
Aset hak guna 1,453,944,224 697,708,457 2,151,652,681 Right of use assets
Aset tetap Property, plant, and
4,153,843,474 1,378,872,652 5,532,716,126
equipment
Page 19
Nilai perolehan Aset tetap 4,408,746,188 5,048,202,975 Property, plant, and Carrying amount
equipment
Page 20
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Prior Year
31 December 2022
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap, awal periode Penambahan aset tetap Pengurangan aset tetap Aset tetap, akhir periode
Property, plant, and
Addition in property, plant, Disposals in property, Property, plant, and
equipment, beginning
and equipment plant, and equipment equipment, end period
period
Nilai perolehan, kotor Tanah, dimiliki langsung 800,525,000 800,525,000 Land, directly owned Carrying amount, gross
Bangunan dan fasilitasnya, Building and leasehold
dimiliki langsung 922,468,793 922,468,793 improvement, directly
owned
Mesin dan peralatan, Machinery and equipment,
546,448,206 352,597,535 ( 113,622,625 ) 785,423,116
dimiliki langsung directly owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
1,450,950,625 490,312,600 1,941,263,225
kantor, dimiliki langsung equipment, directly owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
758,995,454 207,500,000 966,495,454
dimiliki langsung owned
Dimiliki langsung 4,479,388,078 1,050,410,135 ( 113,622,625 ) 5,416,175,588 Directly owned
Lainnya, aset hak guna 2,207,613,132 1,059,905,012 ( 121,104,070 ) 3,146,414,074 Others, right of use assets
Aset hak guna 2,207,613,132 1,059,905,012 ( 121,104,070 ) 3,146,414,074 Right of use assets
Aset tetap Property, plant, and
6,687,001,210 2,110,315,147 ( 234,726,695 ) 8,562,589,662
equipment
Akumulasi depresiasi Tanah, dimiliki langsung 433,617,708 40,026,250 473,643,958 Land, directly owned Carrying amount,
Bangunan dan fasilitasnya, Building and leasehold accumulated depreciation
dimiliki langsung 233,233,213 92,246,880 325,480,093 improvement, directly
owned
Mesin dan peralatan, Machinery and equipment,
377,044,492 84,793,846 ( 111,495,125 ) 350,343,213
dimiliki langsung directly owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
826,411,379 415,331,354 1,241,742,733
kantor, dimiliki langsung equipment, directly owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
215,396,071 93,293,182 308,689,253
dimiliki langsung owned
Dimiliki langsung 2,085,702,863 725,691,512 ( 111,495,125 ) 2,699,899,250 Directly owned
Lainnya, aset hak guna 1,025,258,352 549,789,942 ( 121,104,070 ) 1,453,944,224 Others, right of use assets
Aset hak guna 1,025,258,352 549,789,942 ( 121,104,070 ) 1,453,944,224 Right of use assets
Aset tetap Property, plant, and
3,110,961,215 1,275,481,454 ( 232,599,195 ) 4,153,843,474
equipment
Page 21
Nilai perolehan Aset tetap 3,576,039,995 4,408,746,188 Property, plant, and Carrying amount
equipment
Page 22
[2611100] Disclosure of Notes to the financial statements - Property, Plant and Equipment - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas aset tetap Biaya penyusutan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 Disclosure of notes for property, plant and
masing-masing adalah sebesar Rp1.275.481.454 dan Rp1.100.389.314 dibebankan sebagai bagian equipment
dari beban umum dan administrasi (Catatan 25). Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember
2022, hak atas tanah merupakan hak pakai atas tanah yang terletak di area properti investasi yang
dimiliki oleh KNM, entitas anak. Manajemen Grup berkeyakinan bahwa pembaruan hak atas tanah
kemungkinan besar tidak diperoleh, sehingga hak atas tanah tersebut disusutkan selama 20 (dua
puluh) tahun sesuai dengan jangka waktu sertifikat. Pada tanggal 30 September 2023 dan 31
Desember 2022, aset tetap Grup berupa kendaraan diasuransikan berdasarkan paket polis asuransi
dengan nilai pertanggungan masing-masing sebesar Rp1.018.632.020 dan Rp623.357.800.
Manajemen Grup berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi seluruh
kemungkinan risiko atas aset tetap yang dipertanggungkan. Pada tanggal 30 September 2023 dan 31
Desember 2022, tidak terdapat aset tetap yang tidak dipakai sementara dalam Grup dan tidak terdapat
aset tetap yang dihentikan dari penggunaan aktif dan tidak diklasifikasikan sebagai tersedia untuk
dijual. Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, aset tetap yang telah disusutkan
penuh tetapi masih digunakan masing-masing adalah sebesar Rp373.780.577 dan Rp326.855.577.
Page 23
[2616100] Disclosure of Notes to the financial statements - Revenue - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas pendapatan Sampai dengan tanggal 30 September 2023 dan 30 September 2022, masing-masing jumlah unit yang Disclosure of notes for revenue
telah terjual adalah sebanyak 115 dan 167 unit. Akun ini merupakan pendapatan atas penjualan unit
Green Valley dan pendapatan atas pengelolaan lingkungan Green Valley yang dimiliki oleh Grup.
Sepanjang periode berjalan, tidak terdapat pelanggan individual yang nilai transaksinya melebihi 10%
dari pendapatan bersih kumulatif ataupun pendapatan yang dilakukan kepada pihak-pihak berelasi.
Seluruh penjualan adalah seluruhnya penjualan kepada pihak ketiga.
Page 24
[2618000] Notes to the financial statements - Revenue By Source - Property
Industry
Catatan untuk sumber pendapatan Notes for revenue by source
30 September 30 September
2023 2022
Nama produk Penjualan dan Penjualan dan
atau jasa pendapatan usaha pendapatan usaha
Service or product
Sales and revenue Sales and revenue
name
Pendapatan dari Domestic revenue 1
Rusunami 33,010,845,423 38,103,398,705
domestik 1
Pendapatan dari Domestic revenue 2
Ruko 865,454,545 13,609,886,206
domestik 2
Pendapatan dari Domestic revenue 3
Perumahan 3,959,099,099 2,973,553,719
domestik 3
Pendapatan dari Pengelola Domestic revenue 4
1,446,342,192 774,798,000
domestik 4 Lingkungan
Pendapatan dari Domestic revenue 5
Retur ( 1,465,693,592 ) ( 458,245,163 )
domestik 5
Pendapatan domestik 37,816,047,667 55,003,391,467 Domestic revenue
Sumber pendapatan 37,816,047,667 55,003,391,467 Source of revenue
Page 25
[2620100] Notes to the financial statements - Trade receivables, by currency - Property Industry
Piutang usaha berdasarkan mata uang Trade receivables by currency
30 September 2023 31 December 2022
Penyisihan penurunan Penyisihan penurunan
Piutang usaha, kotor Piutang usaha Piutang usaha, kotor Piutang usaha
nilai piutang usaha nilai piutang usaha
Allowance for Allowance for
Trade receivables, gross impairment of trade Trade receivables Trade receivables, gross impairment of trade Trade receivables
receivables receivables
Pihak ketiga IDR 23,236,230,242 27,427,805,961 IDR Third party
Mata uang 23,236,230,242 ( 2,661,746,685 ) 20,574,483,557 27,427,805,961 ( 1,364,166,679 ) 26,063,639,282 Currency
Page 26
[2621000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Receivables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas piutang usaha Bedasarkan evaluasi manajemen terhadap kolektibilitas saldo masing-masing piutang pada tanggal 30 Disclosure of notes for trade receivables
September 2023 dan 31 Desember 2022, manajemen berpendapat bahwa cadangan kerugian
penurunan nilai memadai untuk menutup kemungkinan kerugian dari tidak tertagihnya piutang usaha
tersebut.
Page 27
[2630000] Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Catatan atas persediaan Notes for inventories
30 September 2023 31 December 2022
Bangunan dalam Building under
56,256,790,327 4,721,944,897
konstruksi construction
Bangunan siap jual 33,784,640,538 41,304,570,861 Building available for sale
Aset real estat kotor Real estate assets,
90,041,430,865 46,026,515,758
gross
Aset real estat 90,041,430,865 46,026,515,758 Real estate assets
Persediaan lancar 90,041,430,865 46,026,515,758 Current inventories
Page 28
[2632000] Disclosure of Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas persediaan Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak terdapat hambatan dalam kelanjutan penyelesaian proyek Disclosure of notes for inventories
tersebut. Persediaan berupa tanah digunakan sebagai jaminan atas pinjaman bank dari PT Bank
Negara Indonesia (Persero) Tbk (Catatan 16).
Page 29
[2640100] Notes to the financial statements - Trade Payable, by currency - Property Industry
Utang usaha berdasarkan mata uang Trade payables by currency
30 September 2023 31 December 2022
Utang usaha Utang usaha
Trade payables Trade payables
Pihak ketiga IDR 207,496,924 349,404,602 IDR Third party
Mata uang 207,496,924 349,404,602 Currency
Page 30
[2641000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Payables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas utang usaha Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, semua utang usaha merupakan utang Grup Disclosure of notes for trade payables
kepada pemasok dari pihak ketiga dalam mata uang Rupiah. Grup tidak memberikan garansi atau
jaminan atas utang usaha di atas.
Page 31
[2670000] Notes to the financial statements - Cost of Good Sold - Property
Industry
Beban pokok penjualan Cost of good sold
30 September 2023 30 September 2022
Beban pokok pendapatan Other cost of goods sold
24,642,036,123 35,671,841,785
lainnya
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
24,642,036,123 35,671,841,785
pendapatan
Page 32
[2671000] Disclosure of Notes to the financial statements - Cost of Goods Sold - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas beban pokok Sepanjang periode berjalan, tidak terdapat transaksi dengan pemasok yang nilai transaksinya melebihi Disclosure of notes for cost of goods sold
penjualan 10% dari beban pokok pendapatan kumulatif ataupun yang dilakukan kepada pihak-pihak berelasi.
Beban pokok pendapatan perumahan, ruko dan rusunami adalah seluruhnya beban kepada pihak
ketiga.
Page 33
[2691000a] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 September 2023 31 December 2022
Utang bank, nilai dalam Utang bank, nilai dalam
Total utang bank, kotor Total utang bank, kotor
mata uang asing mata uang asing
Bank loan, amount in foreign Bank loan, amount in foreign
Total bank loans, gross Total bank loans, gross
currency currency
Bank Negara Indonesia IDR IDR Bank Negara Indonesia
24,170,000,000 24,170,000,000
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
Page 34
[2691100] Disclosure of Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka Pada tahun 2022, Perusahaan memperoleh kembali perpanjangan fasilitas kredit dari Bank BNI dalam Disclosure of notes for long-term bank loans
panjang Surat Perjanjian Kredit No. BLM/2.1/716/R tanggal 22 September 2022, dimana maksimum kredit
diturunkan menjadi Rp35.420.000.000 dengan jangka waktu 48 (empat puluh delapan) bulan sejak
tanggal 22 September 2022 sampai dengan September 2026. Tingkat suku bunga sebesar 12,00% per
tahun.
Page 35
[2692000] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
30 September 2023
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Utang bank, nilai dalam Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank Jenis bunga utang bank
mata uang asing jangka panjang jangka panjang jangka panjang
Bank loan, amount in foreign Due date for long-term Interest rate long-term Interest rate type
currency bank loan bank loan long-term bank loan
Bank Negara Indonesia IDR IDR Bank Negara Indonesia
24,170,000,000 2026-09-22 0.12 Tetap
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
31 December 2022
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Utang bank, nilai dalam Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank Jenis bunga utang bank
mata uang asing jangka panjang jangka panjang jangka panjang
Bank loan, amount in foreign Due date for long-term Interest rate long-term Interest rate type
currency bank loan bank loan long-term bank loan
Bank Negara Indonesia IDR IDR Bank Negara Indonesia
24,170,000,000 22-09-2026 0.12 Tetap
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
Page 36
[2693000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
30 September 2023 31 December 2022
Utang bank jangka Utang bank jangka
pendek, nilai dalam Utang bank jangka pendek pendek, nilai dalam Utang bank jangka pendek
mata uang asing mata uang asing
Short-term bank loan, Short-term bank loan,
amount in foreign Short term bank loans amount in foreign Short term bank loans
currency currency
Bank Negara Indonesia IDR 2,250,000,000 9,000,000,000 IDR Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk Mata uang 2,250,000,000 9,000,000,000 Currency (Persero) Tbk
Kreditur nama bank Mata uang 2,250,000,000 9,000,000,000 Currency Creditor bank name
Page 37
[2693100] Disclosure of Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka Pada tahun 2022, Perusahaan memperoleh kembali perpanjangan fasilitas kredit dari Bank BNI dalam Disclosure of notes for short-term bank loans
pendek Surat Perjanjian Kredit No. BLM/2.1/716/R tanggal 22 September 2022, dimana maksimum kredit
diturunkan menjadi Rp35.420.000.000 dengan jangka waktu 48 (empat puluh delapan) bulan sejak
tanggal 22 September 2022 sampai dengan September 2026. Tingkat suku bunga sebesar 12,00% per
tahun.
Page 38
[2696000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
30 September 2023
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Utang bank jangka
Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank Jenis bunga utang bank
pendek, nilai dalam mata
jangka pendek jangka pendek jangka pendek
uang asing
Short-term bank loan, Due date for short-term Interest rate short-term Interest rate type
amount in foreign currency bank loan bank loan short-term bank loan
Bank Negara Indonesia IDR IDR Bank Negara Indonesia
2,250,000,000 2026-09-22 0.12 Tetap
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
31 December 2022
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Utang bank jangka
Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank Jenis bunga utang bank
pendek, nilai dalam mata
jangka pendek jangka pendek jangka pendek
uang asing
Short-term bank loan, Due date for short-term Interest rate short-term Interest rate type
amount in foreign currency bank loan bank loan short-term bank loan
Bank Negara Indonesia IDR IDR Bank Negara Indonesia
9,000,000,000 22-09-2026 0.12 Tetap
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.