Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 71
Page 1
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
Laporan Keuangan Konsolidasian Tanggal
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan 31 Desember 2022 (Diaudit)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir Tanggal
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit)
Consolidated Financial Statements As of
September 30, 2023 (Unaudited) and December 31, 2022 (Audited)
And For Nine Months Period Ended
September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
Page 2
Page 3
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) (Audited) December 31, 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Daftar Isi Table of Contents
Halaman/
Pages
Surat Pernyataan Direksi tentang Directors’ Statement Letter regarding the
Tanggung Jawab Responsibility for the Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian Financial Statements
Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-3 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Consolidated Statements of Profit or Loss
Lain Konsolidasian 4-5 and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 6 Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 7 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 8-69 Notes to the Consolidated Financial Statements
Page 4
.
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) (Audited) December 31, 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 September/ 31 Desember/
Catatan/ September 30, December 31,
Notes 2023 2022
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan bank 2,4,30,35 8.347.141.871 5.568.958.503 Cash and banks
Piutang usaha 2,5,30,35 Trade receivables
Pihak ketiga – neto 20.574.483.557 26.063.639.282 Third parties - net
Piutang non-usaha Non-trade receivables
Pihak ketiga - neto 2,30,35 15.156.300 7.493.637 Third parties - net
Persediaan 2,6 90.041.430.865 46.026.515.758 Inventories
Uang muka dan Advances and prepaid
biaya dibayar di muka 2,8 141.162.810.863 176.200.991.060 expenses
Pajak dibayar dimuka 2,13a 483.683.080 4.287.839.635 Prepaid taxes
JUMLAH ASET LANCAR 260.624.706.536 258.155.437.875 TOTAL CURRENT ASSETS
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Properti investasi 2,10 105.493.000.000 105.493.000.000 Investment property
Aset tetap - neto 2,9 5.048.202.975 4.408.746.188 Fixed assets - net
Tanah yang Land for
belum dikembangkan 2,7 60.787.360.000 75.287.360.000 development
Aset tidak lancar lainnya 78.369.543 78.369.543 Other non-current assets
JUMLAH ASET TIDAK TOTAL NON-CURRENT
171.406.932.518 185.267.475.731
LANCAR ASSETS
JUMLAH ASET 432.031.639.054 443.422.913.606 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated financial
konsolidasian secara keseluruhan. statements taken as whole.
1
Page 5
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) (Audited) December 31, 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 September/ 31 Desember/
Catatan/ September 30, December 31,
Notes 2023 2022
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha 2,11,30,35 Trade payables
Pihak ketiga 207.496.924 349.404.602 Third parties
Utang non-usaha 2,12,30,35 Non-trade payables
Pihak ketiga 116.255.213 95.629.751 Third parties
Pihak berelasi 29 56.836.509 30.057.600 Related parties
Biaya yang masih harus dibayar 2,14,30,35 - 209.539.341 Accrued expenses
Utang pajak 2,13b 662.821.194 1.427.127.007 Taxes payables
Uang muka penjualan 2,15 13.543.102.354 14.804.539.130 Advances from customers
Bagian liabilitas jangka panjang Current portion
yang akan jatuh tempo dalam of long-term
waktu satu tahun: liabilities:
Pinjaman bank 2,16,30,35 2.250.000.000 9.000.000.000 Bank loan
Utang pembiayaan konsumen 2,18,30,35 1.305.397.370 296.738.831 Consumer financing payable
Liabilitas sewa 2,19,30,35 243.556.983 959.607.881 Lease liabilities
JUMLAH LIABILITAS JANGKA TOTAL CURRENT
PENDEK 18.385.466.547 27.172.644.143 LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA NON-CURRENT
PANJANG LIABILITIES
Utang deposit 2,30,35 206.027.692 153.613.605 Deposit payables
Liabilitas imbalan kerja karyawan 2,17 1.065.561.213 1.065.561.213 Employee benefit liabilities
Liabilitas jangka Panjang - Long term liabilities -
setelah dikurangi bagian yang net off with current portion
akan jatuh tempo dalam waktu which due in
satu tahun: one year:
Pinjaman bank 2,16,30,35 24.170.000.000 24.170.000.000 Bank loan
Utang pembiayaan konsumen 2,18,30,35 - - Consumer financing payable
Liabilitas sewa 2,19,30,35 832.443.356 832.443.356 Lease liabilities
JUMLAH LIABILITAS JANGKA TOTAL NON-CURRENT
PANJANG 26.274.032.261 26.221.618.174 LIABILITIES
JUMLAH LIABILITAS TOTAL LIABILITIES
44.659.498.808 53.394.262.317
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated financial
konsolidasian secara keseluruhan. statements taken as whole.
2
Page 6
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
30 September 2023 (Tidak Diaudit) dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) (Audited) December 31, 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 September/ 31 Desember/
Catatan/ September 30, December 31,
Notes 2023 2022
EKUITAS EQUITY
Modal saham Share capital
Authorized capital -
Modal dasar - 400,000,000,000 shares
400.000.000.000 saham with Rp20 par value per
dengan nilai nominal Rp20 share as of September 30,
per saham pada tanggal 2023 and December 31,
30 September 2023 dan 2022
31 Desember 2022 Issued and paid-up capital -
Modal ditempatkan dan 7,150,001,891 and
disetor - 7.150.001.891 dan 7,150,001,691 shares
7.150.001.691 saham as of September 30, 2023
masing-masing pada and
tanggal 30 September 2023 December 31, 2021,
dan 31 Desember 2022 20 143.000.052.060 143.000.033.820 respectively
Tambahan modal disetor 21 168.898.405.716 168.898.309.956 Additional paid-in capital
Komponen ekuitas lainnya (10.116.502) (10.116.502) Equity components
Saldo laba Retained earnings
Dicadangkan 34 1.050.000.000 1.050.000.000 Appropriated
Belum dicadangkan 74.308.052.661 76.964.381.105 Unappropriated
Ekuitas yang diatribusikan Equity attributable to owners
kepada pemilik entitas induk 387.246.393.935 389.902.608.379 of the parent entity
Kepentingan non-pengendali 2,33 125.746.311 126.042.910 Non-controlling interest
JUMLAH EKUITAS 387.372.140.246 390.028.651.289 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
EKUITAS 432.031.639.054 443.422.913.606 EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated financial
konsolidasian secara keseluruhan. statements taken as whole.
3
Page 7
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian and Other Comprehensive Income
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 September/ 30 September/
Catatan/ September 30, September 30,
Notes 2023 2022
PENDAPATAN 2,22 37.816.047.667 55.003.391.467 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 2,23 (24.642.036.123) (35.671.841.785) COST OF REVENUES
LABA KOTOR 13.174.011.544 19.331.549.682 GROSS PROFIT
Beban penjualan dan Selling and
pemasaran 2,24 (2.618.459.654) (2.150.016.106) marketing expenses
Beban umum dan General and
administrasi 2,25 (12.431.468.195) (7.474.824.468) administrative expenses
Pajak final 2,13c (842.779.722) (800.844.368) Final tax
LABA USAHA (2.718.696.027 ) 8.905.864.740 OPERATING PROFIT
Penghasilan lain-lain - neto 2,26 110.942.180 206.940.888 Other incomes - net
Penghasilan keuangan 2,27 33.476.878 32.693.023 Finance income
Beban keuangan 2,28 (82.348.074) (351.852.156) Finance cost
LABA SEBELUM BEBAN PROFIT BEFORE INCOME
PAJAK PENGHASILAN (2.656.625.043) 8.793.646.495 TAX EXPENSES
Beban pajak penghasilan 2,13c - - Income tax expenses
LABA NETO TAHUN NET PROFIT FOR
BERJALAN (2.656.625.043) 8.793.646.495 THE YEAR
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated financial
konsolidasian secara keseluruhan. statements taken as whole.
4
Page 8
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian and Other Comprehensive Income
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 September/ 30 September/
Catatan/ September 30, September 30,
Notes 2023 2022
PENGHASILAN (KERUGIAN) OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
Pos yang tidak akan Item that will not be
direklasifikasi ke laba rugi: reclassified to profit or loss:
Pengukuran kembali Remeasurements of
imbalan kerja karyawan 17 - - employee benefit liabilities
LABA KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE PROFIT
TAHUN BERJALAN (2.656.625.043) 8.793.646.495 FOR THE YEAR
Laba (rugi) neto yang dapat Net profit (loss)
diatribusikan kepada: attributable to:
Entitas induk 31 (2.656.328.444) 8.793.696.377 Parent entity
Kepentingan non-pengendali 33 (296.599) (49.882) Non-controlling interest
LABA NETO TAHUN NET PROFIT FOR
BERJALAN (2.656.625.043) 8.793.646.495 THE YEAR
Laba (rugi) komprehensif yang Comprehensive profit (loss)
dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Entitas induk - - Parent entity
Kepentingan non-pengendali 33 - - Non-controlling interest
LABA KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE PROFIT
TAHUN BERJALAN - - FOR THE YEAR
LABA PER SAHAM BASIC EARNINGS PER
DASAR 2,31 (0,372) 1,230 SHARE
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated
konsolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as whole.
5
Page 9
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk DAN ENTITAS ANAK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Consolidated Statements of Changes in Equity
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Saldo Laba/
Retained Earnings
Modal Saham
Ditempatkan dan Komponen
Disetor Penuh/ Ekuitas Lainnya/ Kepentingan
Share Capital Tambahan Modal Belum Other Non-pengendali/
Issued and Fully Disetor/ Additional Dicadangkan/ Dicadangkan/ Component Sub-jumlah/ Non-controlling Jumlah Ekuitas/
Paid-in Capital Paid-in Capital Appropriated Unappropriated Equity Subtotal Interests Total Equity
Saldo 01 Januari 2022 143.000.030.180 168.898.290.846 1.050.000.000 68.432.467.448 (2.375.876 ) 381.378.412.598 122.346.258 381.500.758.856 Balance Januari 31, 2021
Laba neto tahun berjalan - - - 9.318.413.843 - 9.318.413.843 3.696.652 9.322.110.495 Net profit for the year
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain: income:
Pengukuran kembali
liabilitas imbalan Remeasurement of
kerja karyawan - - - - (7.740.626 ) (7.740.626 ) - (7.740.626 ) employee benefit liabilities
Transaksi dengan pemilik Transactions with owners
Pelaksanaan Waran Seri I Implementation of Series I
(Catatan 20 dan 21) 3.640 19.110 - - - 22.750 - 22.750 Warrants (Note 20 and 21)
Dividen (Catatan 34) (786.500.186 ) - (786.500.186 ) - (786.500.186 ) Dividend (Note 34)
Saldo 31 Desember 2022 143.000.033.820 168.898.309.956 1.050.000.000 76.964.381.105 (10.116.502) 389.902.608.379 126.042.910 390.028.651.289 Balance December 31, 2022
Laba neto tahun berjalan - - - (2.656.328.444) - (2.656.328.444) (296.599 ) (2.656.625.043) Net profit for the year
Transaksi dengan pemilik Transactions with owners
Pelaksanaan Waran Seri I Implementation of Series I
(Catatan 20 dan 21) 18.240 95.760 - - - 114.000 - 114.000 Warrants (Note 20 and 21)
Saldo 30 September 2023 143.000.052.060 168.898.405.716 1.050.000.000 74.308.052.661 (10.116.502) 387.246.393.935 125.746.311 387.372.140.246 Balance September 30, 2023
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of
terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. these consolidated financial statements taken as whole.
6
Page 10
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Arus Kas Konsolidasian Consolidated Statements of Cash Flows
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 dan 2022 (Unaudited) and
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 September/ 30 September/
Catatan/
September 30, September 30,
Notes
2023 2022
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM OPERATING
OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 41.890.153.011 35.931.009.295 Cash receipt from customers
Pembayaran kepada pemasok (11.357.795.156 ) (17.937.483.134 ) Cash paid to suppliers
Pembayaran kepada karyawan (6.614.966.933) (4.836.177.883 ) Cash paid to employees
Pembayaran untuk beban keuangan (2.722.732.071) (3.631.244.576 ) Cash paid for finance costs
Pembayaran beban operasional (7.587.464.425) (4.508.470.623 ) Payment of operating expenses
Penerimaan dari penghasilan Cash receipt from finance
keuangan 33.476.878 32.693.023 income
Net Cash Provided by
Kas Neto Diperoleh dari
(Used in) Operating
(Digunakan untuk) Aktivitas Operasi
13.640.671.304 5.050.326.102 Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM INVESTING
INVESTASI ACTIVITIES
Perolehan aset tetap 9,36 (2.018.329.440) (616.393.957) Acquisition of fixed assets
Pembayaran untuk uang muka tanah 8 (2.413.659.046) - Payment for advance of land
Penerimaan atas pinjaman yang Receipt of loan given to
diberikan kepada pihak ketiga - - third party
Pembayaran uang muka dan Payment for advances and
biaya dibayar dimuka - - prepaid expenses
Pembayaran biaya perpanjangan Payment for the extension
sertifikat hak guna bangunan - - of right of used buildings
Kas Neto (Digunakan untuk) Net Cash (Used in)
Diperoleh dari Aktivitas Provided by Investing
Investasi (4.431.988.486) (616.393.957) Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM FINANCING
PENDANAAN ACTIVITIES
Penambahan modal saham 114.000 22.750 Payment of dividend
Pembayaran atas pinjaman bank 16 (6.750.000.000) (1.200.000.000) Payment of bank loan
Penerimaan sehubungan dengan Proceeds in relation
konversi waran 20,21 - - to warrant conversion
Pembayaran utang pembiayaan Payment of consumer financing
konsumen 1.008.658.539 (155.780.462) payable
Penerimaan (Pembayaran) utang non- Payment of non-trade payables
usaha dari pihak berelasi 12 26.778.909 (32.026.303 ) to related parties
Pembayaran liabilitas sewa 19 (716.050.898) (312.834.094) Payment of lease liabilities
Pembayaran dividen kas - (786.500.184)
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Pendanaan (6.430.499.450) (2.487.118.293) Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO NET INCREASE (DECREASE) IN
KAS DAN BANK 2.778.183.368 1.946.813.852 CASH AND BANKS
KAS DAN BANK PADA CASH AND BANKS AT
4
AWAL TAHUN 5.568.958.503 6.931.884.587 THE BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN BANK CASH AND BANKS
4
PADA AKHIR TAHUN 8.347.141.871 8.878.698.439 AT THE END OF THE YEAR
Informasi atas transaksi non-kas dan liabilitas yang timbul Information for non-cash transaction and reconciliation of
dari aktivitas pendanaan diungkapkan dalam Catatan 36. liabilities arising from financing activities are disclosed in
Note 36.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial statements
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan form an integral part of these consolidated financial statements
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. taken as whole.
7
Page 11
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
1. UMUM 1. GENERAL
Pendirian dan Informasi Umum Establishment and General Information
PT Karya Bersama Anugerah Tbk (“Perusahaan“) PT Karya Bersama Anugerah Tbk (“Company”)
didirikan berdasarkan Akta No. 39 tanggal was established based on Deed No. 39 dated
14 Februari 2014 berdasarkan atas Notaris Andreas February 14, 2014 based on Notary of Andreas
Gunawan, S.H., M.Kn., di Balikpapan dan telah Gunawan, S.H., M.Kn., in Balikpapan and
disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi approved by the Minister of Justice and Human
Manusia Republik Indonesia melalui Surat Rights of the Republic of Indonesia in its Decision
Keputusan No. AHU-15039.AH.01.01 tanggal Letter No. AHU-15039.AH.01.01 dated
9 Mei 2014 dan telah diumumkan dalam Tambahan May 9, 2014 and has been announced in
No. 45555 Berita Negara Republik Indonesia Supplementary No. 45555 State Gazette of the
No.89/2014 tanggal 7 November 2014. Republic of Indonesia No.89/2014 dated
November 7, 2014.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s Articles of Association have been
beberapa kali perubahan, yang terakhir amended several times, most recently based Deed
berdasarkan Akta No. 303 dari Notaris Christina No. 303 from Notary Christina Dwi Utami, S.H.,
Dwi Utami, S.H., M.Hum., M.Kn., Notaris di Jakarta, M.Hum., M.Kn., Notary in Jakarta, dated
tanggal 30 Juni 2022. Para Pemegang Saham June 30, 2022. The Company's Shareholders
Perusahaan menyetujui perubahan peningkatan approved the change in the increase in issued and
modal ditempatkan disetor. Akta tersebut telah paid up capital. That deed was reported and
dilaporkan dan dicatat dalam database Sistem recorded in the database Administration System of
Administrasi Badan Hukum Menteri Hukum dan Ministry of Law and Human Rights of the Republic
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat of Indonesia in Letter No. AHU-AH.01.03-0259559
No. AHU-AH.01.03-0259559 tanggal 1 Juli 2022. dated July 1, 2022.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Company’s
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan utama Articles of Association, the scope of the Company’s
Perusahaan bergerak dalam bidang main activity was in the field of developer.
pengembangan. Perusahaan memulai operasi The Company began commercial operation in
komersial pada tahun 2015. 2015.
Perusahaan berdomisili di Balikpapan, dengan The Company domiciled in Balikpapan, with its
kantor pusat beralamat di PAM Tower Lantai 8, head office located at PAM Tower 8th Floor,
Jl. Jend. Sudirman, Balikpapan Superblock (“BSB”) Jl. Jend. Sudirman, Balikpapan Superblock (“BSB”)
No. 47, Kota Balikpapan. No. 47, Balikpapan City.
Entitas induk terakhir Perusahaan adalah The last holding entity of the Company is
PT Visi Kota Indonesia (“VKI”), sebuah entitas yang PT Visi Kota Indonesia (“VKI”), an entity that
beroperasi di Jakarta Pusat. operates in Central Jakarta.
Penawaran Umum Perdana Saham Perusahaan The Company’s Initial Public Offering of Shares
Pada tanggal 30 Juni 2020, Perusahaan On June 30, 2020, the Company obtained the
memperoleh pernyataan efektif dari Otoritas Jasa notice of effectivity from Financial Services
Keuangan (“OJK”) dalam suratnya Authority (“FSA”) in its letter No. S-105/D.04/2022
No. S-105/D.04/2022 untuk melakukan Penawaran to conduct an Initial Public Offering of
Umum Perdana Saham sejumlah 2.150.000.000 2,150,000,000 shares of the Company to the
lembar saham Perusahaan kepada masyarakat public with a par value of Rp20 (full Rupiah) per
dengan nilai nominal Rp20 (Rupiah penuh) per shares including the issuance warrant Series I with
saham termasuk penerbitan waran Seri I the maximum 1,720,000,000 shares with
sebanyak-banyaknya 1.720.000.000 lembar saham implementation price Rp100 (full Rupiah) and
dengan harga pelaksanaan masing-masing Rp125 (full Rupiah) per shares, respectively.
Rp100 (Rupiah penuh) dan Rp125 (Rupiah penuh)
per saham.
8
Page 12
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
Penawaran Umum Perdana Saham Perusahaan The Company’s Initial Public Offering of Shares
(lanjutan) (continued)
Selisih lebih jumlah yang diterima dari pengeluaran The excess amount received from the stock
saham terhadap nilai nominalnya sebesar issuance over its nominal value amounting to
Rp168.898.405.716 dicatat dalam akun “Tambahan Rp168,898,405,716 was recorded in the
Modal Disetor” (Catatan 21). “Additional Paid-in Capital” account (Note 21).
Pada tanggal 30 September 2023, seluruh saham As of September 30, 2023, all of the Company's
Perusahaan sejumlah 7.150.002.603. shares amounted to 7,150,002.603
Struktur Entitas Anak yang Dikonsolidasi Structure of Consolidated Subsidiaries
Laporan keuangan konsolidasian mencakup The consolidated financial statements include the
akun-akun Perusahaan dan Entitas Anak, di mana accounts of the Company and Subsidiaries, where
Perusahaan mempunyai kepemilikan hak suara the Company has ownership rights of more than
Entitas Anak lebih dari 50,00%, baik langsung 50.00%, directly or indirectly, as follows:
maupun tidak langsung, sebagai berikut:
Jumlah aset sebelum eliminasi/
Persentase Total assets before elimination
kepemilikan/ 31 Desember/ December 31,
Entitas Anak/ Bidang usaha/ Domisili/ Tahun operasi/ Percentage of
Subsidiaries Business field Domicile Year of operation ownership 2022 2021
Kepemilikan langsung/
Direct ownership
Real estat/ Belum beroperasi/
PT Arthapurwa Budijaya Jakarta 99,90% 25.159.991.008 25.187.177.241
Real estate Has not operated
Real estat/ Belum beroperasi/
PT Singasari Purabuana Jakarta 99,93% 43.933.328.519 35.677.308.740
Real estate Has not operated
PT Kharismatama Real estat/ Belum beroperasi/
Jakarta 99,92% 105.902.111.177 97.116.606.292
Niagamakmur Real estate Has not operated
PT Arthapurwa Budijaya (“APB”) PT Arthapurwa Budijaya (“APB”)
APB didirikan berdasarkan Akta Notaris Samsul APB was established based on Notarial Deed of
Hadi, S.H., No. 22 tanggal 20 Juli 1994. Akta Samsul Hadi, S.H., No. 22 dated July 20, 1994.
pendirian tersebut telah mendapatkan persetujuan The deed of establishment was approved by the
dari Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Minister of Justice and Human Rights of the
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan Republic of Indonesia with Decree
No. C2-13.928.HT.01.01 Tahun 1994 tanggal No. C2-13.928.HT.01.01 Year 1994 dated
14 September 1994. September 14, 1994.
Pada tanggal 26 September 2019, Perusahaan On September 26, 2019, the Company acquired
mengakuisisi dengan menambah saham baru 95.05% new shares of APB with an acquisition
sebanyak 95,05% saham APB dengan nilai value of Rp24,000,000,000. On
perolehan sebesar Rp24.000.000.000. Pada September 27, 2019, the Company purchased
tanggal 27 September 2019, Perusahaan membeli 625 shares of APB owned by Christopher Sumasto
saham APB yang dimiliki oleh Christopher Sumasto Tjia with a nominal value of Rp625,000,000 and
Tjia sebanyak 625 lembar saham dengan nilai Natalia’s shares of 600 shares with a nominal
nominal sebesar Rp625.000.000 dan saham Natalia value of Rp600,000,000. As a result, on
sebanyak 600 lembar saham dengan nominal September 27, 2019, the Company had 99.90%
Rp600.000.000. Sehingga pada tanggal ownership in APB or 25,225 shares with a nominal
27 September 2019, Perusahaan memiliki value of Rp25,225,000,000.
kepemilikan saham di APB sebesar 99,90% atau
25.225 lembar saham dengan nilai nomimal
sebesar Rp25.225.000.000.
9
Page 13
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
Struktur Entitas Anak yang Dikonsolidasi Structure of Consolidated Subsidiaries
(lanjutan) (continued)
PT Arthapurwa Budijaya (“APB”) (lanjutan) PT Arthapurwa Budijaya (“APB”) (continued)
Sampai dengan tanggal 30 September 2023, APB As of September 30, 2023, APB has not yet
belum beroperasi secara komersial. started commercial operations.
PT Singasari Purabuana (“SPB”) PT Singasari Purabuana (“SPB”)
SPB didirikan berdasarkan Akta Notaris Samsul SPB was established based on Notarial Deed of
Hadi, S.H., No. 24 tanggal 12 Januari 1995. Akta Samsul Hadi, S.H., No. 24 dated
pendirian tersebut telah mendapatkan persetujuan January 12, 1995. The deed of establishment was
dari Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia approved by the Minister of Justice and Human
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan Rights of the Republic of Indonesia with Decree
No. C2-5314.HT.01.01 Tahun 1995 tanggal No. C2-5314.HT.01.01 Year 1995 dated
1 Mei 1995. May 1, 1995.
Pada tanggal 26 September 2019, Perusahaan On September 26, 2019, the Company acquired
mengakuisisi dengan menambah saham baru 96.50% new shares in SPB with an acquisition
sebanyak 96,50% saham SPB dengan nilai value of Rp34,500,000,000. On
perolehan sebesar Rp34.500.000.000. Pada September 27, 2019, the Company purchased 625
tanggal 27 September 2019, Perusahaan membeli shares of SPB owned by Christopher Sumasto Tjia
saham SPB yang dimiliki oleh Christopher Sumasto with a nominal value of Rp625,000,000 and
Tjia sebanyak 625 lembar saham dengan nilai Natalia’s shares of 600 shares with a nominal
nominal sebesar Rp625.000.000 dan saham Natalia value of Rp600,000,000. As a result, on
sebanyak 600 lembar saham dengan nominal September 27, 2019, the Company had 99.93%
Rp600.000.000. Sehingga pada tanggal ownership in SPB or 35,725 shares with a nominal
27 September 2019, Perusahaan memiliki value of Rp35,725,000,000.
kepemilikan saham di SPB sebesar 99,93% atau
35.725 lembar saham dengan nilai nonimal sebesar
Rp35.725.000.000.
Sampai dengan tanggal 30 September 2023, SPB As of September 30, 2023, SPB has not yet
belum beroperasi secara komersial. started commercial operations.
PT Kharismatama Niagamakmur (“KNM”) PT Kharismatama Niagamakmur (“KNM”)
KNM didirikan berdasarkan Akta Notaris KNM was established based on Notarial Deed of
Benny Kristianto, S.H., No. 215 tanggal Benny Kristianto, S.H., No. 215 dated
30 Juni 1995. Akta pendirian tersebut telah June 30, 1995. The deed of establishment was
mendapatkan persetujuan dari Menteri Kehakiman approved by the Minister of Justice and Human
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Rights of the Republic of Indonesia with Decree
Surat Keputusan No. C2-8499.HT.01.01-TH.95 No. C2-8499.HT.01.01-TH.95 dated July 13, 1995.
tanggal 13 Juli 1995.
10
Page 14
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
Struktur Entitas Anak yang Dikonsolidasi Structure of Consolidated Subsidiaries
(lanjutan) (continued)
PT Kharismatama Niagamakmur (“KNM”) PT Kharismatama Niagamakmur (“KNM”)
(lanjutan) (continued)
Pada tanggal 26 September 2019, perusahaan On September 26, 2019, the Company acquired
mengakuisisi dengan menambah saham baru 98.48% new shares of KNM with an
sebanyak 98,48% saham KNM dengan nilai acquisition value of Rp13,000,000,000.
perolehan sebesar Rp13.000.000.000. Pada On September 27, 2019, the Company purchased
tanggal 27 September 2019, Perusahaan membeli KNM shares owned by Christopher Sumasto Tjia
saham KNM yang dimiliki oleh Christopher Sumasto for 130 shares with a nominal value of
Tjia sebanyak 130 lembar saham dengan nilai Rp130,000,000, Gunawan’s shares for 50 shares
nominal sebesar Rp130.000.000, saham Gunawan with a nominal value of Rp50,000,000 and
sebanyak 50 lembar saham dengan nominal Francisco Sumasto’s shares for 10 shares with a
Rp50.000.000 dan saham Francisco Sumasto nominal value Rp10,000,000. As a result,
sebanyak 10 lembar saham dengan nilai nominal on September 27, 2019, the Company had 99.92%
Rp10.000.000. Sehingga pada tanggal ownership in KNM or 13,190 shares with a nonimal
27 September 2019, Perusahaan memiliki value of Rp13,190,000,000.
kepemilikan saham di KNM sebesar 99,92% atau
13.190 lembar saham dengan nilai nonimal sebesar
Rp13.190.000.000.
Sampai dengan tanggal 30 September 2023, KNM As of September 30, 2023, KNM has not yet
belum beroperasi secara komersial. started commercial operations.
Dewan Komisaris, Direksi, dan Karyawan Boards of Commissioners, Directors, and
Employees
Berdasarkan Akta Notaris Christina Dwi Utami, Based on Notarial Deed of Christina Dwi Utami,
S.H., M.Hum., M.Kn., No. 281 tanggal S.H., M.Hum., M.Kn., No. 281 dated
28 Oktober 2019, susunan Dewan Komisaris dan October 28, 2019, the composition of
Direksi Perusahaan pada tanggal the Company's Boards of Commissioners and
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 adalah Directors as of September 30, 2023 and December
sebagai berikut: 31, 2022 were as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris : Tjia Daniel Wiraman : Commissioner
Komisaris Independen : Airin : Independent Commisioner
Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Nicholas Sumasto : President Director
Direktur : Budi Hariyanto Hartono : Director
Gaji dan tunjangan yang diberikan kepada Dewan Salary and benefit that was given to Boards of
Komisaris dan Direksi untuk tahun yang berakhir pada Commissioners and Directors for the years ended
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 September 30, 2023 and December 31, 2022 as a
secara keseluruhan masing-masing adalah sebesar whole was Rp1,500,000,000 and Rp1,280,000,000,
Rp1.500.000.000 dan Rp1.280.000.000 respectively.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 As of September 30, 2023 and December 31,
Desember 2022, Perusahaan memiliki jumlah 2022, the Company had 33 and 23 permanent
karyawan tetap masing-masing sebanyak 33 dan employees, respectively (unaudited).
23 orang (tidak diaudit)
11
Page 15
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
Komite Audit dan Sekretaris Perusahaan Audit Committee and Company Secretary
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris Based on Decision Letter from the Board of
dari Perusahaan No. 001/KOM-KBA/X/2019 Commissioners of the Company
tertanggal 29 Oktober 2019, Dewan Komisaris No. 001/KOM-KBA/X/2019 dated October 29,
Perusahaan telah menyatakan, menyetujui, dan 2019, Board of Commissioners of the Company
memutuskan untuk membentuk Komite Audit, serta have declared, agreed, and decided to establish
menunjuk Ketua serta Anggota Komite Audit Audit Committee, and appoint Chairman and
tersebut. Member of such Audit Committee.
Dengan demikian, susunan Komite Audit Therefore, the composition of Corporate’s Audit
Perusahaan adalah sebagai berikut: Committee are as follows:
Ketua : Airin : Chairman
Anggota : Erik Angkasa Darma : Member
Anggota : Lanny Ermawati : Member
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi Perusahaan Based on the Decision Letter from the Board of
No. 001/KBA/SK-DIRUT/HRD/X/2019 tanggal Directors of the Company
29 Oktober 2019, Perusahaan menunjuk Firi Dina No. 001/KBA/SK-DIRUT/HRD/X/2019 dated
Haryati sebagai Sekretaris Perusahaan. October 29, 2019, the Company appointed
Firi Dina Haryati as Corporate Secretary.
Persetujuan dan Pengesahan untuk Penerbitan Approval and Authorization for the Issuance of
Laporan Keuangan Konsolidasian the Consolidated Financial Statements
Penerbitan laporan keuangan pada tanggal The issuance of financial statements as of
30 September 2023 dan untuk tahun yang berakhir September 30, 2023 and for the year ended
pada tanggal 31 Desember 2022 telah disetujui dan December 31, 2022 have been approved and
disahkan untuk diterbitkan oleh Direksi pada authorized for issuance by the Directors on
tanggal 25 Oktober 2023. October 25, 2023
.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN POLICIES
Kebijakan akuntansi yang signifikan yang The significant accounting policies were applied
diterapkan secara konsisten dalam penyusunan consistently in the preparation of the financial
laporan keuangan konsolidasian Perusahaan dan statements of the Company and Subsidiary
Entitas Anak (bersama-sama disebut “Grup”) pada (collectively the “Group”) as of and for the years
tanggal dan untuk tahun yang berakhir pada ended September 30, 2023 and December 31,
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 are as follows:
2022 adalah sebagai berikut:
Dasar Penyusunan dan Penyajian Laporan Basis of Preparation and Presentation of the
Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan The consolidated financial statements have been
disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi prepared and presented in accordance with
Keuangan di Indonesia (“SAK”), yang mencakup Indonesian Financial Accounting Standards
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (“PSAK”) (“SAK”), with comprise the Statement of Financial
dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan Accounting Standards (“PSAK”) and Interpretations
(“ISAK”) yang dikeluarkan oleh Dewan Standar of Financial Accounting Standards (“ISAK”) issued
Akuntansi Keuangan (“DSAK”) Ikatan Akuntan by Financial Accounting Standards Board (“DSAK”)
Indonesia. of the Indonesian Institute of Accountants.
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have been
berdasarkan konsep harga perolehan prepared based on the acquisition price concept
menggunakan dasar akrual kecuali untuk laporan using the accrual basis except for the consolidated
arus kas konsolidasian. statements of cash flows.
12
Page 16
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Dasar Penyusunan dan Penyajian Laporan Basis of Preparation and Presentation of the
Keuangan Konsolidasian (lanjutan) Consolidated Financial Statements (continued)
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statements of cash flows are
menggunakan metode langsung dengan prepared using the direct method by classifying
mengklasifikasikan arus kas berdasarkan aktivitas cash flows based on operating, investing, and
operasi, investasi, dan pendanaan. Untuk tujuan financing activities. For the purpose of preparing the
penyusunan laporan arus kas konsolidasian, kas consolidated statements of cash flows, cash and
dan bank mencakup kas di tangan dan kas di bank. banks include cash on hand and cash in the banks.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The reporting currency used in the preparation of
penyusunan laporan keuangan konsolidasian the consolidated financial statements is the
adalah mata uang Rupiah (Rp), yang juga Indonesian Rupiah (Rp), which is also the
merupakan mata uang fungsional Grup. functional currency of the Group.
Perubahan Pernyataan Standar Akuntansi Changes in the Statement of Financial
Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi Standar Accounting Standards (“PSAK”) and
Akuntansi Keuangan (“ISAK”) Interpretation of Financial Accounting
Standards (“ISAK”)
Penerapan dari standar, interpretasi baru/revisi The adoption of these new and amended standards
standar berikut yang berlaku efektif mulai 1 Januari and interpretations that are effective beginning
2022 yang relevan dengan operasi Grup dan tidak January 1, 2022 and relevant to the Group’s
menimbulkan perubahan substansial terhadap operation and did not result in substantial changes
kebijakan akuntansi Grup dan pengaruh yang to the Group’s accounting policies and had no
material atas jumlah yang dilaporkan atas tahun material effect on the amounts reported for the
berjalan atau tahun sebelumnya adalah sebagai current or prior financial years, are as follows:
berikut:
- Amendemen PSAK 22: “Kombinasi bisnis - Amendment of PSAK 22: “Business
tentang referensi ke kerangka konseptual”; combination for reference to conceptual
framework”;
- Amendemen PSAK 57: “Provisi, liabilitas - Amendment of PSAK 57: “Provision,
kontinjensi dan aset kontinjensi tentang kontrak contingent liabilities, and contingent assets
memberatkan - Biaya memenuhi kontrak”; related to onerous contracts – Cost of fulfilling
the contract”;
- Penyesuaian tahunan PSAK 71: “Instrumen - Amendment of PSAK 71: “Financial
keuangan”; dan instrument”; and
- Penyesuaian tahunan PSAK 73: “Sewa”. - Annual improvement of PSAK 73: “Lease”
Amandemen standar yang telah diterbitkan namun Standards amendments issued, but not yet effective
belum berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai for the financial year beginning January 1, 2023 and
pada tanggal 1 Januari 2023 yang relevan dengan relevant to the Company’s operation, are as follows:
operasi Perusahaan adalah sebagai berikut:
Berlaku efektif 1 Januari 2023 Effective January 1, 2023
- Amandemen PSAK 1, “Penyajian Laporan - Amendment to PSAK 1, “Presentation of
Keuangan - Klasifikasi Kewajiban liabilitas Financial Statements - Classification of
sebagai Jangka Pendek atau Jangka Panjang”; Liabilities as Current or Non-Current” ;
- Amandemen PSAK 16, “Aset Tetap - Hasil - Amendment to PSAK 16, “Fixed assets -
sebelum Penggunaan yang Diintensikan”; Proceeds before Intended Use” ;
- Amandemen PSAK 25, “Kebijakan Akuntansi, - Amendment to PSAK 25, “Accounting Policies,
Perubahan Estimasi Akuntansi dan Kesalahan - Changes in Accounting Estimates and Errors -
Definisi Estimasi Akuntansi”; Definition of Accounting Estimates” ;
- Amendemen PSAK 46, “Pajak Penghasilan - - Amendments to PSAK 46, “Income Taxes -
Pajak Tangguhan Terkait Aset dan Liabilitas Deferred Tax related to Assets and Liabilities
Yang Timbul Dari Transaksi Tunggal”. arising from a Single Transaction”.
13
Page 17
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Perubahan Pernyataan Standar Akuntansi Changes in the Statement of Financial
Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi Standar Accounting Standards (“PSAK”) and
Akuntansi Keuangan (“ISAK”) (lanjutan) Interpretation of Financial Accounting
Standards (“ISAK”) (continued)
Implementasi dari standar-standar tersebut tidak The implementation of the above standards did not
menghasilkan perubahan substansial terhadap result in substantial changes to the Group’s
kebijakan akuntansi Grup dan tidak memiliki dampak accounting policies and had no material impact to
yang material terhadap laporan keuangan the consolidated financial statements for current or
konsolidasian di tahun berjalan atau tahun prior financial years.
sebelumnya.
Terkait adanya siaran pers DSAK IAI Regarding the DSAK IAI press release
“Pengatribusian Imbalan pada Periode Jasa” pada "Compensation Attribution in the Service Period" in
bulan April 2022, Grup mengubah kebijakan terkait April 2022, the Group changed the policy related to
atribusi imbalan pensiun pada periode jasa sesuai the attribution of pension compensation in the
ketentuan dalam PSAK 24 untuk pola fakta service period in accordance with the provisions in
umum dari program pensiun berbasis PSAK 24 for the general fact pattern of pension
UU Cipta Kerja No. 11/2020 dan PP 35/2021. programs based on the UU Cipta Kerja
Dampak perubahan perhitungan tersebut adalah No. 11/2020 and PP 35/2021. The impact of the
tidak material terhadap Grup, sehingga dibukukan change in calculation is immaterial to the Group,
seluruhnya pada laporan keuangan konsolidasian therefore the impact of the changes is recorded
pada tahun berjalan. entirety in the consolidated financial statements for
the current year.
Prinsip-Prinsip Konsolidasi Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan The consolidated financial statements incorporate
aset dan liabilitas serta hasil usaha dari Perusahaan the assets and liabilities and the result of
dan entitas dimana Perusahaan memiliki operations of the Company and entities over which
pengendalian. Perusahaan memiliki pengendalian the Company exercised control. The Company
ketika Perusahaan terekspos atau memiliki hak atas exercised control when the Company is exposed or
imbal hasil variabel dari keterlibatannya dengan has rights to variable returns from its involvement
entitas dan memiliki kemampuan untuk with the entity and has the ability to affect those
mempengaruhi imbal hasil tersebut melalui returns through its power over the entity.
kekuasaannya atas entitas. Entitas anak Subsidiaries are consolidated from the date on
dikonsolidasi sejak tanggal pengendalian beralih which control is transferred to the Company or the
kepada Perusahaan atau Grup dan tidak lagi Group and are de-consolidated from the date on
dikonsolidasi sejak tanggal hilangnya pengendalian. which that control ceases.
Bila pengendalian atas suatu entitas diperoleh Where control of an entity is obtained during a
dalam tahun berjalan, hasil usaha entitas tersebut financial year, its results are included in the
dimasukkan dalam laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian sejak comprehensive income from the date when control
tanggal pengendalian dimulai. Bila pengendalian commences. Where control ceases during a
berakhir dalam tahun berjalan, hasil usaha entitas financial year, its results are included in the
tersebut dimasukkan ke dalam laporan laba rugi consolidated statement of profit or loss and other
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian comprehensive income for the part of the year
untuk bagian tahun ketika pengendalian masih during which control exists..
berlangsung.
Transaksi, saldo dan keuntungan atau kerugian Intercompany transactions, balances and
antar entitas dalam Grup yang belum direalisasi unrealised gains or losses on transactions between
telah dieliminasi. entities within the Group are eliminated.
14
Page 18
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Prinsip-Prinsip Konsolidasi (lanjutan) Principles of Consolidation (continued)
Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam The accounting policies adopted in preparing the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian telah consolidated financial statements have been
diterapkan secara konsisten oleh entitas anak. consistently applied by subsidiaries.
Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi Related Parties Transaction
Grup melakukan transaksi dengan pihak-pihak The Group deals with related parties, as defined by
berelasi, sebagaimana didefinisikan oleh PSAK 7, “Disclosure of Related Parties”.
PSAK 7, “Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”.
Semua transaksi yang signifikan dengan All significant transactions with related parties,
pihak-pihak yang berelasi, baik yang dilakukan whether conducted with the same terms and
dengan syarat dan kondisi yang sama dengan pihak conditions as third parties or not, disclosed in the
ketiga atau pun tidak, diungkapkan dalam catatan notes to the consolidated financial statements.
atas laporan keuangan konsolidasian.
Instrumen keuangan Financial instruments
Aset keuangan Financial assets
i. Klasifikasi i. Classification
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya The Group classifies its financial assets in the
dalam kategori pengukuran berikut: following measurement categories:
- aset keuangan yang diukur pada nilai wajar - financial assets measured subsequently at
(baik melalui laba rugi, atau melalui fair value (either through profit or loss, or
penghasilan komprehensif lain), dan through other comprehensive income), and
- aset keuangan yang diukur pada biaya - financial assets measured at amortised
perolehan diamortisasi. cost.
Klasifikasi tersebut tergantung pada model The classification depends on the entity’s
bisnis entitas untuk mengelola aset keuangan business model for managing the financial
dan persyaratan kontraktual arus kas. assets and the contractual terms of the cash
flows.
Untuk aset yang diukur pada nilai wajar, For assets measured at fair value, gains and
keuntungan dan kerugian akan dicatat dalam losses will either be recorded in consolidated
laporan laba rugi atau penghasilan profit or loss or other comprehensive income.
komprehensif lain konsolidasian. Untuk For investments in debt instruments, this will
investasi pada instrumen utang, hal ini akan depend on the business model in which the
bergantung pada model bisnis dimana investasi investment is held. For investments in equity
tersebut diadakan. Untuk investasi pada instruments that are not held for trading, this will
instrumen ekuitas yang tidak dimiliki untuk depend on whether the Group has made an
diperdagangkan, hal ini akan tergantung pada irrevocable election at the time of initial
apakah Grup telah melakukan pemilihan tak recognition to account for the equity investment
terbatalkan pada saat pengakuan awal untuk at fair value through other comprehensive
mencatat investasi ekuitas pada nilai wajar income.
melalui penghasilan komprehensif lain.
Grup mereklasifikasi investasi utang jika dan The Group reclassifies debt investments when
hanya jika model bisnis untuk mengelola aset and only when its business model for managing
tersebut berubah. those assets changes.
15
Page 19
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Instrumen keuangan (lanjutan) Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
ii. Pengukuran ii. Measurement
Pada pengakuan awal, Grup mengukur aset At initial recognition, the Group measures a
keuangan pada nilai wajarnya ditambah, dalam financial asset at its fair value plus, in the case
hal aset keuangan tidak diukur pada nilai wajar of a financial asset not at fair value through
melalui laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian, biaya transaksi other comprehensive income, transaction costs
yang dapat diatribusikan secara langsung that are directly attributable to the acquisition of
dengan perolehan aset keuangan. Biaya the financial asset. Transaction costs of financial
transaksi dari aset keuangan yang dicatat pada assets carried at fair value through profit or loss
nilai wajar melalui laba rugi dibebankan pada are expensed in the consolidated statement of
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif profit or loss and other comprehensive income.
lain konsolidasian.
Aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan Financial assets measured at amortised cost are
diamortisasi adalah aset yang dimiliki untuk assets that are held for collection of contractual
memperoleh arus kas kontraktual di mana arus kas cash flows where those cash flows represent solely
tersebut semata-mata merupakan pembayaran payments of principal and interest are measured at
pokok dan bunga diukur pada biaya perolehan amortised cost. Interest income from these financial
diamortisasi. Penghasilan bunga dari aset keuangan assets is included in "interest income" in the
ini termasuk dalam "penghasilan bunga" dalam statement of profit or loss using the effective
laporan laba rugi menggunakan metode suku bunga interest rate method. Any gain or loss arising on
efektif. Laba atau rugi yang timbul dari penghentian derecognition is recognised directly in the statement
pengakuan diakui secara langsung dalam laporan of profit or loss and presented in “others, net”.
laba rugi dan disajikan sebagai “lain-lain, bersih”. Impairment losses are presented as a separate line
Kerugian penurunan nilai disajikan sebagai item item in the profit or loss. As of December 31, 2022,
baris terpisah dalam laporan laba rugi. Pada tanggal the Group's financial assets measured at amortised
31 Desember 2022, aset keuangan Grup yang cost comprise of cash and banks, trade receivables,
diukur pada biaya perolehan diamortisasi terdiri dari non-trade receivables and other non - current
kas dan bank, piutang usaha, piutang non-usaha, assets - rent deposits
dan aset tidak lancar lainnya - deposit sewa.
Instrumen utang Debt instrument
Pengukuran instrumen utang selanjutnya tergantung Subsequent measurement of debt instruments
pada model bisnis Grup untuk mengelola aset dan depends on the Group’s business model for
karakteristik arus kas aset tersebut. Pada tanggal managing the asset and the cash flow
31 Desember 2022, Grup memiliki aset keuangan characteristics of the asset. As of December 31,
yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi. 2022, the Group has financial assets measured at
amortised cost.
Instrumen ekuitas Equity instrument
Grup selanjutnya mengukur semua investasi ekuitas The Group subsequently measures all equity
pada nilai wajar. Jika manajemen Grup telah investments at fair value. Where the Group’s
memilih untuk menyajikan keuntungan dan kerugian management has elected to present fair value gains
nilai wajar atas investasi ekuitas dalam penghasilan and losses on equity investments in other
komprehensif lain, tidak ada reklasifikasi comprehensive income, there is no subsequent
keuntungan dan kerugian nilai wajar ke laba rugi reclassification of fair value gains and losses to
setelah penghentian pengakuan investasi tersebut. profit or loss following the derecognition of the
Dividen dari investasi semacam itu tetap diakui investment. Dividends from such investments
dalam laba rugi sebagai pendapatan lainnya ketika continue to be recognised in the statement of profit
hak Grup untuk menerima pembayaran ditetapkan. or loss as other income when the Group’s right to
receive payments is established.
16
Page 20
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Instrumen keuangan (lanjutan) Financial instrument (continued)
Perubahan nilai wajar aset keuangan yang diukur Changes in the fair value of financial assets at fair
pada nilai wajar melalui laporan laba rugi diakui value through profit or loss are recognised in other
dalam keuntungan/ (kerugian) lain-lain dalam gain/(losses) in the statement of profit or loss as
laporan laba rugi sebagaimana berlaku. Kerugian applicable. Impairment losses (and reversal of
penurunan nilai (dan pemulihan kerugian penurunan impairment losses) on equity investments
nilai) atas investasi ekuitas yang diukur pada nilai measured at FVOCI are not reported separately
wajar melalui penghasilan komprehensif lain tidak from other changes in fair value. As of December
dilaporkan secara terpisah dari perubahan nilai 31, 2022, the Group’s financial assets measured at
wajar lainnya. Pada tanggal 31 Desember 2022, fair value comprise investment in shares in the
aset keuangan Grup yang diukur pada nilai wajar statement of financial position.
terdiri atas investasi dalam bentuk saham dalam
laporan posisi keuangan.
Perubahan nilai wajar aset keuangan yang diukur Changes in the fair value of financial assets at fair
pada nilai wajar melalui laporan laba rugi diakui value through profit or loss are recognised in other
dalam keuntungan/ (kerugian) lain-lain dalam gain/(losses) in the statement of profit or loss as
laporan laba rugi sebagaimana berlaku. Kerugian applicable. Impairment losses (and reversal of
penurunan nilai (dan pemulihan kerugian penurunan impairment losses) on equity investments
nilai) atas investasi ekuitas yang diukur pada nilai measured at FVOCI are not reported separately
wajar melalui penghasilan komprehensif lain tidak from other changes in fair value. As of December
dilaporkan secara terpisah dari perubahan nilai 31, 2022, the Group has no financial assets for this
wajar lainnya. Pada tanggal 31 Desember 2022, category.
Grup tidak memiliki aset keuangan pada katagori ini.
iii. Penurunan nilai aset keuangan iii. Impairment of financial assets
Grup melakukan penilaian masa depan atas The Group assesses on a forward looking basis
kerugian kredit ekspektasian terkait dengan the expected credit losses associated with its
instrumen utangnya yang dicatat pada biaya debt instruments carried at amortised cost and
perolehan diamortisasi dan nilai wajar melalui FVOCI. The impairment methodology applied
penghasilan komprehensif lain. Metode depends on whether there has been a
penurunan nilai yang diterapkan tergantung significant increase in credit risk.
pada apakah terdapat peningkatan risiko kredit
yang signifikan.
Untuk piutang usaha dan piutang non-usaha, For trade and non-trade receivables, the Group
Grup menerapkan pendekatan yang applies the simplified approach permitted by
disederhanakan yang diizinkan oleh PSAK 71, PSAK 71, which requires expected lifetime
yang mensyaratkan kerugian seumur hidup losses to be recognised from initial recognition
yang diharapkan harus diakui dari pengakuan of the receivables.
awal piutang..
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Grup mengklasifikasikan liabilitas keuangannya The Group classifies its financial liabilities in the
dalam kategori pengukuran berikut following measurement categories:
- liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar - financial liabilities measured subsequently at
melalui laba rugi dan fair value through profit or loss and
- liabilitas keuangan yang diukur pada biaya - financial liabilities measured at amortised cost
perolehan diamortisasi.
17
Page 21
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Liabilitas keuangan (lanjutan) Financial liabilities (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2022, Grup hanya As of December 31, 2022, the Group only has
memiliki liabilitas keuangan yang diukur pada biaya financial liabilities measured at amortised cost,
perolehan diamortisasi, yang terdiri dari utang which comprise of trade payables, non-trade
usaha, utang non-usaha, biaya yang masih harus payables, accrued expenses, bank loans, lease
dibayar, pinjaman bank, liabilitas sewa dan utang liabilities and consumer financing payables.
pembiayaan konsumen.
Setelah pengakuan awal sebesar nilai wajarnya After initial recognition, which is at fair value plus
ditambah biaya transaksi, Grup mencatat liabilitas transaction costs, the Group measures all financial
keuangan sebesar biaya perolehan diamortisasi liabilities at amortised cost using effective interest
dengan menggunakan metode suku bunga efektif, rate method, if the impact of discounting is
jika dampak diskontonya signifikan. Liabilitas significant. Financial liabilities are derecognised
keuangan dihentikan pengakuannya ketika dibayar. when extinguished.
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya jika, The Group derecognises financial liabilities when,
dan hanya jika, liabilitas Grup telah dilepaskan, and only when, its obligations are discharged,
dibatalkan atau kadaluarsa. Selisih antara jumlah cancelled or expired. The difference between the
tercatat liabilitas keuangan yang dihentikan carrying amount of the financial liability
pengakuannya dan imbalan yang dibayarkan dan derecognised and the consideration paid and
utang diakui dalam laporan laba rugi dan payable is recognised in the consolidated statement
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. of profit or loss and other comprehensive income.
Saling hapus antar instrumen keuangan Offsetting financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and liabilities are offset and the net
disalinghapuskan dan jumlah netonya dilaporkan amount is reported in the consolidated statements
pada laporan posisi keuangan konsolidasian ketika of financial position when there is a legally
terdapat hak yang berkekuatan hukum untuk enforceable right to offset the recognised amounts
melakukan saling hapus atas jumlah yang telah and there is intent to either settle on a net basis or
diakui tersebut dan adanya niat untuk realise the asset and settle the liability
menyelesaikan secara neto, atau untuk simultaneously.
merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitas
secara bersamaan.
Kas dan bank Cash and banks
Kas dan bank mencakup kas di tangan dan kas di Cash and banks include cash on hand and cash in
bank yang tidak dibatasi penggunaannya dan tidak banks which are not restricted and are not
dijaminkan. Kas di bank memperoleh bunga guaranteed. Cash in banks earn interest based on
berdasarkan suku bunga simpanan di bank yang deposit rates at the bank concerned.
bersangkutan.
Pengukuran nilai wajar Fair value measurement
Pengukuran nilai wajar didasarkan pada asumsi The fair value measurement is based on the
bahwa transaksi untuk menjual aset atau presumption that the transaction to sell the asset or
mengalihkan liabilitas akan terjadi: transfer the liability takes place either:
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
18
Page 22
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pengukuran nilai wajar (lanjutan) Fair value measurement (continued)
• di pasar utama untuk aset atau liabilitas • in the principal market for the asset or
tersebut atau; ability or;
• jika tidak terdapat pasar utama, di pasar • in the absence of a principal market, in the
yang paling menguntungkan untuk aset atau most advantageous market for the asset or
liabilitas tersebut. liability
Grup harus memiliki akses ke pasar utama atau The Group must have access to the principal or the
pasar yang paling menguntungkan pada tanggal most advantageous market at the measurement
pengukuran. date.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur menggunakan The fair value of an asset or a liability is measured
asumsi yang akan digunakan pelaku pasar ketika using the assumptions that market participants
menentukan harga aset atau liabilitas tersebut, would use when pricing the asset or liability,
dengan asumsi bahwa pelaku pasar bertindak assuming that market participants act in their
dalam kepentingan ekonomi terbaiknya. economic best interest.
Ketika Grup menggunakan teknik penilaian, maka When the Group uses valuation techniques, it
Grup memaksimalkan penggunaan input yang dapat maximizes the use of relevant observable inputs
diobservasi yang relevan dan meminimalkan and minimizing the use of unobservable inputs.
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi.
Seluruh aset dan liabilitas yang mana nilai wajar All assets and liabilities for which fair value is
aset atau liabilitas tersebut diukur atau measured or disclosed in the financial statements
diungkapkan, dikategorikan dalam hierarki nilai are categorized within the fair value hierarchy as
wajar sebagai berikut: follows:
• Level 1 - Harga kuotasian (tanpa • Level 1 - Quoted (unadjusted) market
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset atau prices in active markets for identical assets
liabilitas yang identik; or liabilities;
• Level 2 - Teknik penilaian dimana level input • Level 2 - Valuation techniques for which
terendah yang signifikan terhadap the lowest level input that is significant to
pengukuran nilai wajar dapat diobservasi, the fair value measurement is directly or
baik secara langsung maupun tidak indirectly observable;
langsung;
• Level 3 - Teknik penilaian dimana level input • Level 3 - Valuation techniques for which
terendah yang signifikan terhadap the lowest level input that is significant to
pengukuran nilai wajar tidak dapat the fair value measurement is
diobservasi. unobservable.
Untuk aset dan liabilitas yang diukur pada nilai wajar For assets and liabilities that are recognized in the
secara berulang dalam laporan keuangan, maka consolidated financial statements on a recurring
Grup menentukan apakah telah terjadi transfer di basis, the Group determines whether there are
antara level hierarki dengan menilai kembali transfers between levels in the hierarchy by
pengkategorian level nilai wajar pada setiap akhir reassessing categorization at the end of each
periode pelaporan. reporting period.
Persediaan Inventories
Persediaan terdiri dari bangunan apartemen, hotel Inventories consisting buildings, that are ready for
dan kios yang siap dijual (rusunami, perumahan, sale (fiat, residences and shouphouses) and
dan ruko) dan bangunan yang sedang dikonstruksi, buildings under construction, are stated at cost or
dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai net realizable value, whichever is lower.
realisasi neto, mana yang lebih rendah.
19
Page 23
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Tanah yang belum dikembangkan Land for development
Tanah belum dikembangkan merupakan tanah Land development are undeveloped raw land and is
mentah yang belum dikembangkan dan dinyatakan stated at acquisition cost or net realizable value
sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi neto whichever is lower. Undisbursed land acquisition
mana yang lebih rendah. Biaya perolehan tanah costs include pre-acquisition and acquisition costs.
yang belum dikembangkan meliputi biaya
pra-perolehan dan perolehan tanah.
Biaya perolehan akan dipindahkan ke tanah yang Acquisition costs will be transferred to the land that
sedang dikembangkan pada saat pengembangan is being developed when the land development will
tanah akan dimulai atau dipindahkan ke bangunan begin or transferred to the building that is being
yang sedang dikonstruksi pada saat tanah tersebut constructed when the land is ready to be built.
siap dibangun.
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan The cost of land under development includes the
meliputi biaya perolehan tanah yang belum cost of land that has not yet been developed with
dikembangkan ditambah dengan biaya the addition of the direct and indirect development
pengembangan langsung dan tidak langsung yang costs that can be attributed to real estate
dapat diatribusikan pada aset pengembangan real development assets and borrowing costs. The land
estat serta biaya pinjaman. Tanah yang sedang under development will be transferred to the
dikembangkan akan dipindahkan ke bangunan yang building under construction when the land is
sedang dikonstruksi pada saat tanah tersebut finished.
selesai dikembangkan.
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of building under construction includes the
dikonstruksi meliputi biaya perolehan tanah yang cost of land that has already been developed plus
telah selesai dikembangkan ditambah dengan biaya construction costs, other costs attributable to real
konstruksi, biaya lainnya yang dapat diatribusikan estate development activities and borrowing costs,
pada aktivitas pengembangan real estat dan biaya and is transferred to buildings that are ready for
pinjaman, serta dipindahkan ke bangunan yang siap sale when they are built and ready for sale.
dijual pada saat selesai dibangun dan siap dijual.
Tanah yang belum dikembangkan dinyatakan Land for development is stated at cost or net
sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya realizable value, whichever is lower.
perolehan atau nilai realisasi neto.
Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan, The cost of undeveloped land consisting of
yang terdiri dari biaya pra-perolehan dan perolehan pre-acquisition and acquisition cost of land, is
tanah, dipindahkan ke tanah yang sedang transferred to land under development upon
dikembangkan pada saat pengembangan tanah commencement of land development
akan dimulai dan konstruksi dilakukan.
Uang muka dan biaya dibayar di muka Advances and prepaid expenses
Uang muka dicatat pada saat terjadinya. Advances are recorded as incurred.
Biaya dibayar di muka diamortisasi pada laporan Prepaid expenses are amortized on the
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statements of profit or loss and other
konsolidasian sesuai dengan masa manfaatnya comprehensive income in accordance with their
dengan menggunakan metode garis lurus. beneficial periods using the straight-line method.
20
Page 24
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Properti investasi Investment property
Properti Investasi adalah tanah untuk menghasilkan Invesment property is land held to earn rentals or
rental atau untuk kenaikan nilai atau keuangan. for capital appreciation or both
Properti investasi dicatat menggunakan model Investment property is accounted using the
revaluasi yaitu nilai wajar pada tanggal revaluasi. revaluation model, which is fair value at the
revaluation date.
Frekuensi revaluasi bergantung pada perubahan The frequency of revaluation depends on changes
nilai wajar dari properti investasi yang direvaluasi. in the fair value of revalued investment properties. If
Jika nilai wajar dari properti investasi yang the fair value of a revalued investment property
direvaluasi berbeda secara material dengan jumlah differs materially from the carrying amount, a further
tercatatnya, maka revaluasi lanjutan disyaratkan. revaluation is required. Some assets experience
Beberapa aset mengalami perubahan nilai wajar significant and fluctuating changes in fair value that
secara signifikan dan fluktuatif sehingga perlu need to be revalued annually. The annual
direvaluasi secara tahunan. Revaluasi tahunan revaluation is not necessary for assets whose
tersebut tidak perlu dilakukan untuk aset yang changes in fair value are not significant. Instead,
perubahan nilai wajarnya tidak signifikan. these assets may need to be revalued every three
Sebaliknya, aset tersebut mungkin perlu direvaluasi or five years.
setiap tiga atau lima tahun sekali.
Revaluasi dilakukan dengan keteraturan yang cukup Revaluation is carried out with sufficient regularity
untuk memastikan bahwa nilai tercatat tidak berbeda to ensure that the carrying value does not differ
secara material dari jumlah yang ditentukan dengan materially from the amount determined using fair
menggunakan nilai wajar pada tanggal pelaporan. value at the reporting date.
Properti investasi awalnya dinilai sebesar biaya Investment properties are initially valued at cost.
perolehan. Selanjutnya setelah penilaian awal, After initial assessment, investment properties are
properti investasi dinilai dengan menggunakan nilai valued using fair value. Gains or losses arising from
wajar. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari changes in the fair value of investment properties
perubahan nilai wajar properti investasi diakui dalam are recognized in consolidated statements of profit
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain or loss and other comprehensive income in the
konsolidasian pada periode terjadinya. period in which they occur.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada Investment property is derecognized upon disposal
saat pelepasan atau ketika properti investasi or when the investment property is no longer used
tersebut tidak digunakan lagi secara permanen dan permanently and has no future economic benefits
tidak memiliki manfaat ekonomis di masa depan that can be expected at the time of disposal. Gains
yang dapat diharapkan pada saat pelepasannya. or losses arising from the retirement or disposal of
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian atau investment properties are recognized in the
pelepasan properti investasi diakui dalam laporan consolidated statements of profit or loss and other
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income in the year they occur.
konsolidasian dalam tahun terjadinya penghentian
atau pelepasan tersebut.
Aset tetap Fixed assets
Aset tetap pada awalnya dinyatakan sebesar harga Fixed assets are initially recognized at acquisition
perolehan. Setelah pengukuran awal, aset tetap cost. After initial measurement, fixed assets are
diukur dengan model biaya dicatat pada harga measured using the cost model, carried at its cost
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan less any accumulated depreciation and
kerugian penurunan nilai. accumulated impairment losses.
21
Page 25
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Aset tetap (lanjutan) Fixed assets (continued)
Grup menganalisis fakta dan keadaan untuk masing- The Group analyses the facts and circumstances
masing jenis hak atas tanah dalam menentukan for each type of land rights in determining the
akuntansi untuk masing-masing hak atas tanah accounting for each of its land rights so that it
tersebut sehingga dapat merepresentasikan dengan accurately represents an underlying economic
tepat suatu kejadian atau transaksi ekonomis yang event or transaction. If the land rights do not
mendasarinya. Jika hak atas tanah tersebut tidak transfer control of the underlying assets to the
mengalihkan pengendalian atas aset pendasar Group, but give the rights to use the underlying
kepada Grup, melainkan mengalihkan hak untuk assets, the Group applies the accounting treatment
menggunakan aset pendasar, Grup menerapkan for leases under PSAK 73, “Leases”. If the land
perlakuan akuntansi atas transaksi tersebut sebagai rights are substantially similar to land purchases,
sewa berdasarkan PSAK 73, “Sewa”. Jika hak atas the Group applies PSAK 16, “Fixed assets” under
tanah secara substansi menyerupai pembelian which land rights are recognized at cost and not
tanah, maka Grup menerapkan PSAK 16, “Aset depreciated.
tetap” yaitu hak atas tanah diakui sebesar harga
perolehan dan tidak disusutkan.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode Depreciation is computed using the straight-line
garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat method over the estimated useful lives of the assets
ekonomis aset tetap sebagai berikut: as follows:
Tahun/ Years
Hak atas tanah 20 Rights of land
Bangunan 20 Buildings
Peralatan kantor 4 Office equipment
Peralatan proyek 4 Project equipment
Kendaraan 8 Vehicles
Masa manfaat ekonomis aset tetap dan metode The assets’ useful lives and methods of depreciation
depresiasi ditelaah dan disesuaikan, jika sesuai are reviewed and adjusted if appropriate, at each
keadaan, pada setiap tanggal laporan posisi statements of financial position date.
keuangan.
Tanah dan hak atas tanah dinyatakan sebesar nilai Land and landrights is stated at cost and is not
perolehan dan tidak disusutkan. depreciated.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya Construction in progress is stated at cost and
perolehan dan disajikan sebagai bagian dari “Aset presented as part of “Fixed Assets” in the
Tetap” dalam laporan posisi keuangan consolidated statements of financial position. The
konsolidasian. Akumulasi biaya perolehan untuk accumulated costs will be reclassified to the
aset dalam penyelesaian akan dipindahkan ke appropriate fixed asset accounts when the
masing-masing aset tetap yang bersangkutan pada construction is substantially completed and the
saat aset tersebut selesai dikerjakan dan siap constructed asset is ready for its intended use.
digunakan sesuai dengan tujuannya. Penyusutan Depreciation is charge from the date the assets are
dimulai pada saat aset tersebut siap untuk ready for use in the manner intended by
digunakan sesuai dengan tujuan yang diinginkan management.
manajemen.
Pada setiap akhir periode buku, nilai residu, umur The assets’ residual values, useful lives and
manfaat dan metode penyusutan ditelaah dan jika methods of depreciation are reviewed and adjusted
sesuai dengan keadaan, disesuaikan secara prospectively if appropriate, at the end of each
prospektif. financial period.
22
Page 26
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Aset tetap (lanjutan) Fixed assets (continued)
Beban perbaikan dan pemeliharaan dibebankan The costs of repairs and maintenance is charged to
pada laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statements of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian pada saat comprehensive income as incurred; replacement or
terjadinya; biaya penggantian atau inspeksi yang major inspections costs are capitalized when incurred
signifikan dikapitalisasi pada saat terjadinya jika if it is probable that future economic benefits
besar kemungkinan manfaat ekonomis dimasa associated with the item will flow to the Group, and
depan berkenaan dengan aset tersebut akan the costs of the item can be realiably measured. An
mengalir ke Grup, dan biaya perolehan aset dapat item of fixed assets is derecognized upon disposal or
diukur secara andal. Aset tetap dihentikan when no future economic benefits are expected from
pengakuannya pada saat dilepaskan atau ketika its use or disposal. Any gain or loss arising on
tidak ada manfaat ekonomi masa depan yang derecognition of the asset is included in the
diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. consolidated statements of profit or loss and other
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian comprehensive income in the year the asset is
pengakuan aset dimasukkan dalam laporan laba derecognized.
rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian pada tahun aset tersebut dihentikan
pengakuannya.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan ke The cost of maintenance and repairs is charged to
dalam laporan laba rugi dan penghasilan the consolidated statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian pada saat other comprehensive income as incurred; significant
terjadinya; biaya pergantian atau inspeksi yang replacement or inspection costs are capitalized when
signifikan dikapitalisasi pada saat terjadinya jika incurred if it is probable that the future economic
besar kemungkinan manfaat ekonomis di masa benefits associated with the assets will flow to the
depan berkenaan dengan aset tersebut akan Group and the cost of the assets can be measured
mengalir ke Grup dan biaya perolehan aset dapat reliably.
diukur secara andal.
Apabila suatu aset tetap tidak digunakan lagi atau If a fixed asset is no longer used or disposed of, the
dilepas, biaya perolehan serta akumulasi acquisition cost and the accumulated depreciation
penyusutannya dikeluarkan dari aset tetap yang are removed from the property and equipment and
bersangkutan dan keuntungan atau kerugian yang the resulting gains or losses are reported in the
timbul dilaporkan dalam laporan laba rugi dan consolidated statements of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
Biaya yang terjadi sehubungan dengan Costs incurred in connection with the extension or
perpanjangan atau pembaharuan hak-hak tersebut renewal of the above rights are recognized as
di atas diakui sebagai aset yang ditangguhkan dan deferred charges and are amortized throughout the
diamortisasi sepanjang umur hukum hak atau umur validity period of the rights or the economic useful life
manfaat ekonomis tanah, periode mana yang lebih of the land, whichever period is shorter. The Group
pendek. Grup mencatat pada bagian pos aset tidak record as other non - current assets.
lancar lainnya.
Sewa Leases
Pada tanggal awal dimulainya suatu kontrak, Grup On the initial date of a contract, the Group assesses
menilai apakah kontrak merupakan atau whether the contract is or contains a lease. A
mengandung sewa. Suatu kontrak mengandung contract contains a lease if the contract transfers the
sewa apabila kontrak tersebut memberikan hak right to control the use of an identified asset for a
untuk mengendalikan penggunaan aset period of time to be exchanged for compensation.
identifikasian selama suatu jangka waktu untuk
dipertukarkan dengan imbalan.
23
Page 27
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Sewa (lanjutan) Leases (continued)
Sebagai lessee As lessee
Aset yang diperoleh melalui sewa diakui sebagai Assets obtained through lease are recognised as
aset hak guna dan liabilitas sewa. Pada tanggal right-of-use of asset and lease liabilities. On the initial
permulaan, lessee mengukur aset hak guna pada date, lessee measures right-of-use of asset at cost
biaya perolehan yang meliputi jumlah pengukuran which include the initial measurement of lease
awal liabilitas sewa, pembayaran sewa yang liabilities, lease payments made on or before the
dilakukan pada atau sebelum tanggal permulaan commencement dates less the incentives received,
dikurangi dengan insentif yang diterima, biaya the initial direct costs incurred by the lessee, and
langsung awal yang dikeluarkan oleh lessee, dan estimated cost to be incurred by the lessee in
estimasi biaya yang akan dikeluarkan oleh lessee dismantling and moving the underlying assets and
dalam membongkar dan memindahkan aset restoration costs.
pendasar serta biaya restorasi.
Aset hak guna kemudian disusutkan menggunakan The right-of-use asset is subsequently depreciated
metode garis lurus dari tanggal permulaan hingga using the straight-line method from the
tanggal yang lebih awal antara akhir umur manfaat commencement date to the earlier of the end of the
aset hak guna atau akhir masa sewa. useful life of the right-of-use asset or the end of the
lease term.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini pembayaran The lease liability is initially measured at the present
sewa yang belum dibayar pada tanggal permulaan, value of the lease payments that are not paid at the
didiskontokan dengan menggunakan suku bunga commencement date, discounted using the interest
implisit dalam sewa atau jika suku bunga tersebut rate implicit in the lease or, if that rate cannot be
tidak dapat ditentukan, maka menggunakan suku readily determined, using incremental borrowing rate.
bunga pinjaman inkremental. Pada umumnya, Grup Generally, the Group uses its incremental borrowing
menggunakan suku bunga pinjaman inkremental rate as the discount rate.
sebagai tingkat bunga diskonto.
Grup akan menilai modifikasi sewa dicatat sebagai The Group will assess whether the lease modification
sewa terpisah atau tidak. Modifikasi sewa yang tidak is accounted as a separate lease or not. For a lease
dicatat sebagai sewa terpisah, Grup menilai kembali modification that is not accounted as a separate
liabilitas sewa dengan mendiskontokan pembayaran lease, the Group remeasured the lease liability by
sewa menggunakan tingkat diskonto yang direvisi. discounting the revised lease payments using a
revised discount rate.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam Lease payments included in the measurement of the
pengukuran liabilitas sewa meliputi pembayaran lease liability comprises the following:
berikut ini:
- pembayaran tetap (termasuk pembayaran - fixed payments (including in-substance fixed
tetap secara substansi), dikurangi piutang payments), less any lease incentives
insentif sewa, receivable,
- pembayaran sewa variabel yang didasarkan - variable lease payment that are based on an
pada indeks atau tingkat, pada awalnya index or a rate, initially measured using the
diukur menggunakan indeks atau tingkat index or rate as of the commencement date,
pada tanggal mulai,
- jumlah yang diperkirakan akan dibayarkan - amounts expected to be payable by the
oleh penyewa berdasarkan jaminan nilai lessee under residual value guarantee,
residual,
- harga pelaksanaan dari opsi pembelian jika - the exercise price of a purchase option if the
penyewa cukup yakin untuk menggunakan lessee is reasonably certain to exercise that
opsi tersebut, dan option, and
- pembayaran penalti untuk penghentian - payments of penalties for terminating the
sewa, jika masa sewa mencerminkan lease, if the lease term reflects the lessee
penyewa yang melaksanakan opsi exercising that termination option.
penghentian tersebut.
24
Page 28
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Sewa (lanjutan) Leases (continued)
Sebagai lessee (lanjutan) As lessee (continued)
Pembayaran sewa dialokasikan antara pokok dan Lease payments are allocated between principal and
biaya keuangan. Biaya keuangan dibebankan pada finance cost. The finance cost is charged to profit or
laporan laba rugi selama masa sewa sehingga loss over the lease period so as to produce a
menghasilkan suku bunga periodik yang konstan constant periodic rate of interest on the remaining
atas sisa saldo liabilitas untuk setiap periode. balance of the liability for each period.
Grup menyajikan aset hak-guna sebagai bagian dari The Group presents right-of-use assets as part of
“Aset tetap” di dalam laporan posisi keuangan. Aset “Fixed assets” in the statement of financial position.
hak-guna juga diuji penurunan nilainya dengan Right-of-use assets are tested for impairment in
mengacu pada kebijakan akuntansi pada Catatan 2. accordance with the policy described in Note 2.
Aset hak-guna umumnya disusutkan sepanjang Right-of-use assets are generally depreciated over
waktu yang lebih pendek antara lama masa manfaat the shorter of the asset’s useful life and the lease
aset dan jangka waktu sewa menggunakan metode term on a straight-line basis. If the Group is
garis lurus. Jika Grup cukup yakin untuk reasonably certain to exercise a purchase option, the
melaksanakan opsi pembelian, aset hak-guna right-of-use asset is depreciated over the underlying
disusutkan selama masa manfaat aset yang assets’s useful life.
mendasarinya.
Sewa jangka-pendek dan sewa aset bernilai Short-term leases and leases of low-value assets
rendah
Grup memilih untuk tidak mengakui aset hak-guna The Group has elected not to recognize right-of use
dan liabilitas sewa untuk sewa jangka-pendek yang assets and lease liabilities for short-term leases that
memiliki masa sewa 12 (dua belas) bulan atau have a lease term of 12 (twelve) months or less and
kurang dan sewa atas aset bernilai-rendah. Grup leases of low-value assets. The Group recognizes
mengakui pembayaran sewa terkait dengan sewa ini the lease payments associated with these leases as
sebagai beban dengan dasar garis-lurus selama an expense on a straight-line basis over the lease
masa sewa. term.
Suatu sewa diklasifikasikan sebagai sewa A lease is classified as a finance lease if it transfers
pembiayaan jika sewa tersebut mengalihkan secara substantially all the risks and rewards incidental to
substansi seluruh risiko dan manfaat yang terkait ownership of the leased assets. Such leases are
dengan kepemilikan aset sewaan. Sewa tersebut capitalized at the inception of the lease at the fair
dikapitalisasi sebesar nilai wajar aset sewaan atau value of the leased property or, if lower at the present
sebesar nilai kini dari pembayaran sewa minimum, value of minimum lease payments. Lease payments
jika nilai kini lebih rendah dari nilai wajar. are apportioned between the finance charges and
Pembayaran sewa minimum harus dipisahkan deduction of the lease liability so as to achieve a
antara bagian yang merupakan beban keuangan constant rate of interest on the remaining balance of
dan bagian yang merupakan pelunasan liabilitas, liability.
sedemikian rupa sehingga menghasilkan suatu
tingkat suku bunga periodik yang konstan atas saldo
liabilitas.
Beban keuangan dibebankan langsung ke operasi Finance cost are charged directly to profit or loss in
tahun berjalan. Jika terdapat kepastian yang the current year. If there is reasonable certainty that
memadai bahwa lessee akan mendapatkan hak the lessee will obtain ownership by the end of the
kepemilikan pada akhir masa sewa, aset sewaan lease term, the leased asset is depreciated over the
disusutkan selama estimasi masa manfaat aset estimated useful lives of the assets. If there is no
tersebut. Jika tidak terdapat kepastian tersebut, reasonable certainty that the Group will obtain
maka aset sewaan disusutkan selama periode yang ownership by the end of the lease term. Any excess
lebih pendek antara umur manfaat aset sewaan of sales proceeds over the carrying amount of an
25
Page 29
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
atau masa sewa. Laba atau rugi yang timbul dari asset in a sale-and-leaseback transaction is deferred
transaksi jual dan sewa-balik kembali ditangguhkan and amortized over the lease term.
dan diamortisasi selama sisa masa sewa.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Imbalan kerja Employee benefits
Liabilitas imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits liability
Imbalan kerja jangka pendek diakui sebesar jumlah Short-term employee benefits are recognized at its
yang tak-terdiskonto sebagai liabilitas pada laporan undiscounted amount as a liability after deducting
posisi keuangan konsolidasian setelah dikurangi any amount already paid in the consolidated
dengan jumlah yang telah dibayar dan sebagai statement of financial position and as an expense in
beban dalam laba rugi. profit or loss.
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits liability
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang merupakan Long-term employee benefits liability represents
imbalan pasca-kerja manfaat pasti yang dibentuk post-employment benefits, unfunded defined-benefit
tanpa pendanaan khusus dan didasarkan pada plans which amounts are determined based on
masa kerja dan jumlah penghasilan karyawan pada years of service and salaries of the employees at the
saat pensiun yang dihitung menggunakan metode time of pension and calculated using the Projected
Projected Unit Credit. Pengukuran kembali liabilitas Unit Credit. Remeasurement is reflected
imbalan pasti langsung diakui dalam laporan posisi immediately in the consolidated statement of
keuangan konsolidasian dan penghasilan financial position with a charge or credit recognized
komprehensif lain pada periode terjadinya dan tidak in other comprehensive income in the period in
akan direklasifikasi ke laba rugi, namun menjadi which they occur and not to be reclassified to profit
bagian dari saldo laba. Biaya liabilitas imbalan pasti or loss but reflected immediately in retained
lainnya terkait dengan program imbalan pasti diakui earnings. All other costs related to the defined-
dalam laba rugi. benefit plan are recognized in profit or loss.
Pada tanggal 2 Februari 2021, Pemerintah On February 2, 2021, the Government promulgated
mengundangkan dan memberlakukan Peraturan Government Regulation Number 35 Year 2021
Pemerintah Nomor 35 Tahun 2021 (PP No. 35/2021) to implement the provisions of
(PP No. 35/2021) untuk melaksanakan ketentuan Article 81 and Article 185 (b) of Law No. 11/2020
Pasal 81 dan Pasal 185 (b) UU No. 11/2020 concerning Job Creation which aims to create the
mengenai Cipta Kerja yang bertujuan untuk widest possible employment opportunities.
menciptakan lapangan kerja yang seluas- luasnya.
PP 35/2021 mengatur mengenai perjanjian kerja PP 35/2021 regulates the work agreement
waktu tertentu (karyawan tidak tetap), alih daya, for a certain period (non-permanent employees),
waktu kerja, waktu istirahat dan pemutusan outsourcing, working time, rest time and termination
hubungan kerja, yang dapat mempengaruhi manfaat of employment, which can affect the minimum
imbalan minimum yang harus diberikan kepada benefits that must be provided to employees.
karyawan.
Pesangon pemutusan kontrak kerja Termination benefits
Pesangon pemutusan kontrak terutang ketika Termination benefits are payable whenever an
karyawan dihentikan kontrak kerjanya sebelum usia employee’s employment is terminated before the
pensiun normal. Grup mengakui pesangon normal retirement date. The Group recognizes
pemutusan kontrak kerja ketika Grup menunjukkan termination benefits when it is demonstrably
komitmennya untuk memberhentikan kontrak kerja committed to terminate the employment of current
dengan karyawan berdasarkan suatu rencana employees according to a detailed formal plan with a
formal terperinci yang kecil kemungkinan untuk low possibility of withdrawal.
dibatalkan.
26
Page 30
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pengakuan pendapatan dan beban Revenue and expenses recognition
Grup mengakui pendapatan dari penjualan real The Group recognizes revenues from real estate
estat sesuai dengan PSAK 72, “Pendapatan dari sales in accordance with PSAK 72, “Revenue from
Kontrak dengan Pelanggan”, dengan melakukan Contracts with Customers”, by performing
analisa transaksi melalui metode lima langkah transaction analysis through the five steps of income
pengakuan pendapatan sebagai berikut: recognition model as follows:
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) Revenue and expenses recognition (continued)
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identify the performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan contract. Performance obligations are promises
janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan in a contract to transfer to a customer goods or
barang atau jasa yang memiliki karakteristik services that are distinct.
berbeda ke pelanggan.
3. Menetapkan harga transaksi, setelah dikurangi 3. Determine the transaction price, net of
diskon, retur, insentif penjualan dan pajak discounts, returns, sales incentives and value
pertambahan nilai, yang berhak diperoleh suatu added tax, which an entity expects to be entitled
entitas sebagai kompensasi atas diserahkannya in exchange for transferring the promised goods
barang atau jasa yang dijanjikan di kontrak. or services to a customer.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4. Allocated the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar performance obligation on the basis of the
harga jual berdiri sendiri relatif dari setiap relative stand-alone selling prices of each
barang atau jasa berbeda yang dijanjikan di distinct goods or services promises in the
kontrak. Ketika tidak dapat diamati secara contract. Where these are not directly
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif observable, the relative standalone selling price
diperkirakan berdasarkan biaya yang are estimated based on expected cost plus
diharapkan ditambah marjin. margin.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognise revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring a promised
menyerahkan barang atau jasa yang dijanjikan goods or services to a customer (which is when
ke pelanggan (ketika pelanggan telah memiliki the customer obtains control of that goods or
kendali atas barang atau jasa tersebut). services).
Beban diakui pada saat terjadinya (accrual basis). Expenses are recognized when incurred (accrual
basis).
Biaya pinjaman Borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs whichare directly attributable to the
langsung dengan perolehan, konstruksi, atau acquisition, construction, or production of qualifyng
pembuatan aset kualifikasian dikapitalisasi sebagai assets which are capitalized as part of the
bagian dari biaya perolehan aset tersebut. Biaya acquisition cost of the qualifying assets. Other
pinjaman lainnya diakui sebagai beban pada saat borrowing costs are recognized as expense in the
terjadinya. period in which they are incurred.
Jika Grup meminjam dana secara khusus untuk To the extent that the Group borrows funds
tujuan memperoleh aset kualifikasian, maka entitas specifically for the purpose of obtaining a qualifying
menentukan jumlah biaya pinjaman yang layak asset, the entity determines the amount of borrowing
dikapitalisasikan sebesar tahun berjalan dikurangi costs eligible for capitalization as the actual
penghasilan investasi atas investasi sementara dari borrowing costs incurred on that borrowing during
pinjaman tersebut. the year less any investment income on the
temporary investment of those borrowings.
27
Page 31
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jika pengembangan aktif atas aset kualifikasian The Group suspends capitalization of borrowing
dihentikan, Grup menghentikan kapitalisasi biaya costs during extended periods in which it suspends
pinjaman selama periode yang diperpanjang tersebut. active development of a qualifying asset.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan saat The Group ceases capitalizing borrowing costs
selesainya secara substansi seluruh aktivitas yang when substantially all the activities necessary to
diperlukan untuk mempersiapkan aset kualifikasian prepare the qualifying asset for its intended use or
agar dapat digunakan atau dijual sesuai dengan sale are complete.
maksudnya.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Perpajakan Taxation
Pajak final Final tax
Grup menyajikan beban pajak final sehubungan The Group presents the final tax expenses related to
dengan penjualan rusunami, perumahan, dan ruko the sales of fiat, residences, and shophouses as a
sebagai pos tersendiri pada laporan laba rugi dan separate item on the consolidated statements of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. profit or loss and other comprehensive income.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 71/2008 Government Regulation No. 71/2008 concerning
tentang “Perubahan ketiga pada PP No. 48/1994 "The third amendment to PP No. 48/1994
tentang pembayaran pajak penghasilan atas concerning payment of income tax on income from
penghasilan dari transfer hak atas tanah dan/atau the transfer of title to land and/or buildings” dated
bangunan” tanggal 4 November 2008, efektif tanggal November 4, 2008, effective January 1, 2009,
1 Januari 2009, penghasilan dari penjualan atau income from the sale or transfer of land and
pengalihan tanah dan bangunan untuk pengembang buildings to real estate developers is subject to a
real estat (developer) dikenakan pajak final sebesar final tax of 5% of the value of the sale or transfer,
5% dari nilai penjualan atau pengalihan, yang telah which has been replaced by Government Regulation
digantikan oleh Peraturan Pemerintah No. 34/2016 No. 34/2016 dated August 8, 2016, effective
tanggal 8 Agustus 2016, efektif tanggal 8 September September 8, 2016, income from the transfer of title
2016, penghasilan dari pengalihan hak atas tanah to land and or building is subject to a final tax of
dan atau bangunan dikenakan pajak final sebesar 2.5% of the sales or transfer value.
2,5% dari nilai penjualan atau pengalihan.
Pajak kini Current tax
Pada tanggal 30 Juni 2020, Pemerintah Indonesia On June 30, 2020, the Government of Indonesia
menerbitkan Peraturan Pemerintah No. 1/2020 yang issued Government Regulation No. 1/2020 which
telah disahkan menjadi Undang-Undang No. 2 Tahun has been passed into Law No. 2 Year 2020 which
2020 tanggal 18 Mei 2020 yang mengatur kebijakan has been approved to become Law No. 2 Year 2020
Pemerintah untuk menjaga stabilitas sistem keuangan dated May 18, 2020, which articulated its policies to
negara dan perekonomian nasional secara stabilise the state’s financial system and overall
keseluruhan terkait dampak dari pandemic penyakit national economy in light of the Coronavirus Disease
Coronavirus 2019 (“Covid-19”), termasuk 2019 (“Covid-19”) pandemic, including the reduction
menurunkan tarif pajak penghasilan badan dari of corporate income tax rate from previously 25% to
sebelumnya 25% menjadi 22% untuk tahun fiskal 22% for 2020 fiscal year onwards.
2020 dan seterusnya.
Pada tanggal 29 Oktober 2021, Presiden Republik On October 29, 2021, President of the Republic of
Indonesia telah mengesahkan Rancangan Undang- Indonesia has ratified the Bill of the Harmonisation of
Undang tentang Harmonisasi Peraturan Perpajakan Taxation Regulations (the “RUU HPP”) into Law No.
(“RUU HPP”) menjadi Undang-Undang No. 7 Tahun 7 Year 2021 (the “ UU HPP”). The UU HPP, among
2021 (“UU HPP”). UU HPP antara lain menetapkan other things, stipulates an increase in the VAT rate to
kenaikan tarif PPN menjadi 11% yang berlaku sejak 11% effective from April 1, 2022 and to 12% which
1 April 2022 dan 12% berlaku paling lambat 1 Januari apply at the latest on January 1, 2025, CIT rate for
28
Page 32
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2025, tarif PPh bagi Wajib Pajak Badan dan Bentuk Corporate Tax Payer and Permanent Establishment
Usaha Tetap sebesar 22% berlaku mulai Tahun Pajak remains at 22% effective from Fiscal Year 2022,
2022, Program Pengungkapan Sukarela Wajib Pajak Taxpayer Voluntary Disclosure Program which starts
mulai 1 Januari hingga 30 Juni 2022, serta from January 1, to June 30, 2022, and imposition of
pengenaan pajak karbon mulai 1 April 2022 dengan a carbon tax starting from April 1, 2022 at a minimum
tarif minimum Rp30 per kilogram karbon dioksida rate of Rp30 per kilogram of carbon dioxide
ekuivalen atas emisi karbon yang memberikan equivalent to carbon emissions that have a negative
dampak negatif bagi lingkungan hidup. impact on the environment.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Perpajakan (lanjutan) Taxation (continued)
Pajak kini (lanjutan) Current tax (continued)
Beban pajak kini dihitung berdasarkan taksiran Current tax expense is calculated based on the
penghasilan kena pajak untuk tahun yang estimated taxable income for the year concerned.
bersangkutan.
Jumlah tambahan pokok dan denda pajak yang Additional principal amounts and tax penalties
ditetapkan dengan Surat Ketetapan Pajak (“SKP”) determined by the Tax Assessment Letter (“SKP”)
diakui sebagai penghasilan atau beban dalam operasi are recognized as income or expenses in the current
periode berjalan, kecuali jika diajukan upaya period operations, unless further settlement efforts
penyelesaian selanjutnya. Jumlah tambahan pokok are proposed. The additional amount of tax principal
pajak dan denda yang ditetapkan dengan SKP and fine determined by SKP is deferred as long as it
ditangguhkan pembebanannya sepanjang memenuhi meets the asset recognition criteria.
kriteria pengakuan aset.
Dividen Dividend
Pembagian dividen kepada pemegang saham Grup Dividend distributions to the Group’s shareholders
diakui sebagai liabilitas dalam laporan keuangan are recognised as liabilities in the financial
dalam periode ketika pembagian dividen telah statements in the period when the dividends are
diumumkan. declared.
Peristiwa setelah periode pelaporan Events after reporting period
Peristiwa setelah akhir periode yang memerlukan Post period-end events that provide additional
penyesuaian dan menyediakan informasi tambahan information about the Group’s position at the
tentang posisi Grup pada tanggal pelaporan reporting date (adjusting event) are reflected in the
(adjusting event) tercermin dalam laporan keuangan. financial statements.
Peristiwa setelah pelaporan yang tidak memerlukan Any post period-end event that is not an adjusting
penyesuaian, diungkapkan dalam catatan atas event is disclosed in the notes to the financial
laporan keuangan apabila material. statements when material.
Segmen operasi Operation segment
Segmen operasi adalah suatu komponen dari Grup An operating segment is a component of the Group
yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana that engages in business activities which generate
memperoleh pendapatan dan menimbulkan beban; revenue and incur expenses; the results of its
hasil operasinya dikaji ulang secara reguler oleh operations are regularly reviewed by the Group's
pengambil keputusan operasional Grup untuk operational decision makers to make decisions
membuat keputusan tentang sumber daya yang about the resources allocated to the segment and
dialokasikan pada segmen tersebut dan menilai assess its performance; and financial information
kinerjanya; dan tersedia informasi keuangan yang that can be separated.
dapat dipisahkan.
29
Page 33
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jumlah setiap unsur segmen dilaporkan merupakan The sum of each segment element reported is a
ukuran yang dilaporkan kepada pengambil keputusan measure reported to the operational decision maker
operasional untuk tujuan pengambilan keputusan for the purpose of making a decision to allocate
untuk mengalokasikan sumber daya kepada segmen resources to the segment and assess its
dan menilai kinerjanya. performance.
Pendapatan, beban, hasil, aset, dan liabilitas segmen Segment revenue, expenses, results, assets and
termasuk item-item yang dapat diatribusikan langsung liabilities include items directly attributable to a
kepada suatu segmen serta hal-hal yang dapat segment as well as those that can be allocated on
dialokasikan dengan dasar yang sesuai terhadap an appropriate basis to the segment.
segmen tersebut.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Laba per saham dasar Basic earnings per share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba Basic earnings per share are calculated by dividing
neto yang dapat diatribusikan kepada pemilik Entitas net income attributable to owners of the Parent
Induk dengan rata-rata tertimbang jumlah saham Entity by the weighted average number of ordinary
biasa yang beredar pada periode berjalan. shares outstanding during the period.
Laba per saham dilusian dihitung dengan Diluted earnings per share is calculated by adjusting
menyesuaikan rata-rata tertimbang jumlah saham the weighted average number of ordinary shares
biasa yang beredar untuk mengasumsikan konversi outstanding to assume the conversion of all potential
seluruh potensi saham biasa yang dilutif. dilutive ordinary shares.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of September 30, 2023 and December 31, 2022,
2022, tidak terdapat instrumen yang nantinya dapat there were no instruments that could later lead to the
menimbulkan adanya penerbitan saham biasa, issuance of ordinary shares, so the value of diluted
sehingga nilai dari laba neto per lembar saham yang net earnings per share was equivalent to net profit
terdilusi setara dengan laba neto per lembar saham per basic share.
dasar.
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI 3. JUDGMENTS, ESTIMATIONS, AND
ASSUMPTIONS
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, seperti In the application of the Group’s accounting policies,
yang diungkapkan dalam Catatan 2 pada laporan which are disclosed in Note 2 to the consolidated
keuangan konsolidasian, manajemen harus membuat financial statements, management is required to
estimasi, pertimbangan, dan asumsi atas nilai tercatat make estimates, judgments, and assumptions about
aset dan liabilitas yang tidak tersedia oleh sumber- the carrying amounts of assets and liabilities that are
sumber lain. Estimasi dan asumsi tersebut, not readily apparent from other sources. The
berdasarkan pengalaman historis dan faktor lain yang estimates and assumptions are based on historical
dipertimbangkan relevan. experience and other factors that are considered to
be relevant.
Manajemen berkeyakinan bahwa pengungkapan Management believes that the following represent a
berikut telah mencakup ikhtisar estimasi, summary of the significant estimates, judgments,
pertimbangan dan asumsi signifikan yang dibuat oleh and assumptions made that affected certain
manajemen, yang berpengaruh terhadap jumlah- reported amounts and disclosures in the
jumlah yang dilaporkan serta pengungkapan dalam consolidated financial statements:
laporan keuangan konsolidasian.
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgements are made by management
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi Grup in the process of applying the Group’s accounting
yang memiliki pengaruh paling signifikan atas jumlah policies that have the most significant effects on the
yang diakui dalam laporan keuangan: amounts recognized in the financial statements:
30
Page 34
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Klasifikasi instrumen keuangan Classification of financial instruments
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Company determines the classifications of
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas certain assets and liabilities as financial assets and
keuangan dengan mempertimbangkan bila definisi financial liabilities by judging if they meet the
yang ditetapkan PSAK 71 dipenuhi. Dengan definition set forth in PSAK 71. Accordingly, the
demikian, aset keuangan dan liabilitas keuangan financial assets and financial liabilities are
diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup accounted for in accordance with the Group’s
seperti diungkapkan pada Catatan 2 dan 30. accounting policies disclosed in Notes 2 and 30.
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI 3. JUDGMENTS, ESTIMATIONS, AND
(lanjutan) ASSUMPTIONS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Usaha yang berkelanjutan Sustainable business
Manajemen Grup telah melakukan penilaian atas The Group's management has assessed the Group’s
kemampuan Grup untuk melanjutkan kelangsungan ability to continue as a going concern and believes
usahanya dan berkeyakinan bahwa Grup memiliki that The Group has the resources to continue in the
sumber daya untuk melanjutkan usahanya di masa future. In addition, management is not aware of any
mendatang. Selain itu, manajemen tidak mengetahui material uncertainties that can raise significant doubts
adanya ketidakpastian material yang dapat about the Group's ability to continue as a going
menimbulkan keraguan yang signifikan terhadap concern. Therefore, the consolidated financial
kemampuan Grup untuk melanjutkan kelangsungan statements have been prepared on the basis of a
usahanya. Oleh karena itu, laporan keuangan sustainable business.
konsolidasian telah disusun atas dasar usaha yang
berkelanjutan.
Penyisihan penurunan nilai piutang Allowance for impairment of receivables
Grup mengevaluasi kerugian penurunan nilai piutang The Group evaluates impairment losses of
berdasarkan identifikasi akun tertentu apakah receivables based on specific account identification
terdapat bukti objektif bahwa pelanggan yang whether there is objective evidence that certain
bersangkutan tidak dapat memenuhi kewajiban customers are unable to meet their financial
keuangannya. obligations.
Estimasi dan asumsi Estimations and assumptions
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber The key assumptions concerning the future and other
utama lain dalam mengestimasi ketidakpastian pada key sources of estimation uncertainty at the reporting
tanggal pelaporan yang mempunyai risiko signifikan date that have a significant risk of causing a material
yang dapat menyebabkan penyesuaian material adjustment to the carrying amounts of assets and
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas dalam liabilities within the next financial period are disclosed
periode berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup below. The Group based its assumptions and
mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter estimates on parameters available when the
yang tersedia saat laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements were prepared.
disusun. Kondisi yang ada dan asumsi mengenai Existing circumstances and assumptions about future
perkembangan masa depan dapat berubah karena developments may change due to market changes on
perubahan situasi pasar yang berada di luar kendali circumstances arising beyond the control of the
Grup. Perubahan tersebut tercermin dalam asumsi Group. Such changes are reflected in the
ketika keadaan tersebut terjadi. assumptions when they occur.
Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan Fair value of financial assets and liabilities
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia Indonesian Financial Accounting Standards require
mensyaratkan pengukuran aset keuangan dan measurement of certain financial assets and liabilities
liabilitas keuangan tertentu pada nilai wajarnya, dan at fair values, and the disclosure requires the use of
31
Page 35
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
penyajian ini mengharuskan penggunaan estimasi. estimates. Significant component of fair value
Komponen pengukuran nilai wajar yang signifikan measurement is determined based on verifiable
ditentukan berdasarkan bukti-bukti obyektif yang objective evidence (i.e. foreign exchange rate,
dapat diverifikasi (seperti nilai tukar, suku bunga), interest rate), while timing and amount of changes in
sedangkan saat dan besaran perubahan nilai wajar fair value might differ due to different valuation
dapat menjadi berbeda karena penggunaan metode method used.
penilaian yang berbeda.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of September 30, 2023 and December 31, 2022,
2022, nilai wajar aset dan liabilitas keuangan Grup the fair value of the Group financial assets and
mendekati nilai wajarnya. liabilities approximates its carrying value.
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI 3. JUDGMENTS, ESTIMATIONS, AND
(lanjutan) ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimations and Assumptions (continued)
Estimasi masa manfaat aset tetap Estimated useful lives of fixed assets
Masa manfaat dari aset tetap Grup diestimasi The useful life of each of the item of the Group’s
berdasarkan jangka waktu aset tersebut diharapkan property and equipment are estimated based on the
tersedia untuk digunakan. Estimasi tersebut period over which the asset is expected to be
didasarkan pada penilaian kolektif berdasarkan available for use. Such estimation is based on a
bidang usaha yang sama, evaluasi teknis internal dan collective assessment of similar business, internal
pengalaman dengan aset sejenis. Estimasi masa technical evaluation and experience with similar
manfaat setiap aset ditelaah secara berkala dan assets. The estimated useful life of each asset is
diperbarui jika estimasi berbeda dari perkiraan reviewed periodically and updated if expectations
sebelumnya yang disebabkan karena pemakaian, differ from previous estimates due to physical wear
usang secara teknis atau komersial serta and tear, technical or commercial obsolescence, and
keterbatasan hak atau pembatasan lainnya terhadap legal or other limits on the use of the asset. It is
penggunaan aset. Dengan demikian, hasil operasi di possible, however, that future results of operations
masa mendatang mungkin dapat terpengaruh secara could be materially affected by changes in the
signifikan oleh perubahan dalam jumlah dan waktu amounts and timing of recorded expenses brought
terjadinya biaya karena perubahan yang disebabkan about by changes in the factors mentioned above. A
oleh faktor-faktor yang disebutkan di atas. Penurunan reduction in the estimated useful life of any item of
estimasi masa manfaat ekonomis aset tetap akan property and equipment would increase the recorded
menyebabkan kenaikan beban penyusutan dan depreciation and decrease the carrying values of
penurunan nilai tercatat aset tersebut. these assets.
Nilai tercatat aset tetap pada tanggal The carrying values of fixed assets as of
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 September 30, 2023 and December 31, 2022 are
diungkapkan pada Catatan 9. disclosed in
Note 9.
Nilai wajar properti investasi Fair value of investment property
Grup mengukur properti investasi pada nilai wajar, The Group measures investment property at fair
dan perubahan nilai wajar aset tersebut diakui dalam value, and changes in the fair value of those assets
laba rugi pada saat terjadinya. Grup memakai jasa are recognized in profit or loss when they occur. The
penilai independent untuk menentukan nilai wajar Group uses the services of an independent appraiser
aset tersebut secara berkala berdasarkan keputusan to periodically determine the fair value of these
manajemen. Beberapa aset mengalami perubahan assets based on management decisions. Some
nilai wajar secara signifikan dan fluktuatif sehingga assets experience significant and volatile changes in
perlu dilakukan penilaian secara tahunan. Penilaian fair value, so an annual assessment is necessary.
tahunan tersebut tidak dilakukan untuk aset yang The annual valuation is not carried out for assets
perubahan nilai wajarnya tidak signifikan. whose fair value changes are not significant.
Sebaliknya, aset tersebut mungkin perlu dilakukan Instead, the asset may need to be revalued every
penilaian setiap tiga atau lima tahun sekali. Penilaian three or five years. The valuation is carried out with
32
Page 36
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
tersebut dilakukan dengan keteraturan yang cukup sufficient regularity to ensure that the carrying
untuk memastikan bahwa nilai tercatat tidak berbeda amount does not differ materially from the amount
secara material dari jumlah yang ditentukan dengan determined using fair value at the reporting date.
menggunakan nilai wajar pada tanggal pelaporan. Valuation techniques used to determine the fair value
Teknik penilaian yang digunakan untuk menentukan of assets are disclosed in Note 10.
nilai wajar aset diungkapkan pada Catatan 10.
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI 3. JUDGMENTS, ESTIMATIONS, AND
(lanjutan) ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan asumsi (lanjutan) Estimations and assumptions (continued)
Penurunan nilai aset non-keuangan Impairment of non-financial assets
Penelahaan atas penurunan nilai dilakukan apabila A review of impairment is carried out when there is an
terdapat indikasi penurunan nilai aset tertentu. indication of impairment in certain assets.
Penentuan nilai wajar aset membutuhkan estimasi Determining the fair value of an asset requires
arus kas yang diharapkan akan dihasilkan dari estimating the cash flows that are expected to result
pemakaian berkelanjutan dan pelepasan akhir atas from the continued use and eventual disposal of the
aset tersebut. Perubahan signifikan dalam asumsi- asset. Significant changes in the assumptions used to
asumsi yang digunakan untuk menentukan nilai wajar determine fair value could have a significant impact
dapat berdampak signifikan pada nilai terpulihkan dan on the recoverable amount and the amount of the
jumlah kerugian penurunan nilai yang terjadi mungkin impairment loss incurred could have a material effect
berdampak material pada hasil operasi Grup. on the Group's results of operations.
Nilai tercatat aset non-keuangan tersebut pada The carrying values of non-financial assets as of
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 September 30, 2023 and December 31, 2022 are set
diungkapkan pada Catatan 9. out in Note 9.
Imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja jangka panjang The determination of the long-term employee benefits
dipengaruhi oleh asumsi tertentu yang digunakan is dependent on the selection of certain assumptions
oleh aktuaris dalam menghitung jumlah tersebut. used by actuary in calculating such amounts. Those
Asumsi- asumsi tersebut dijelaskan dalam Catatan 17 assumptions are described in Note 17 and include,
dan mencakup, antara lain, tingkat kenaikan gaji, dan among others, rate of salary increase, and discount
tingkat diskonto yang ditentukan dengan mengacu rate which is determined after giving consideration to
pada imbal hasil pasar atas bunga obligasi korporasi interest rates of high-quality corporate bonds that are
berkualitas tinggi dalam mata uang yang sama denominated in the currency in which the benefits are
dengan mata uang pembayaran imbalan dan memiliki to be paid and have terms of maturity approximating
jangka waktu yang mendekati estimasi jangka waktu the terms of the related employee benefits liability.
liabilitas imbalan kerja jangka panjang tersebut.
Hasil aktual yang berbeda dengan asumsi Grup Actual results that different from the Group’s
dibukukan pada penghasilan komprehensif lain dan assumptions are charged to comprehensive income
dengan demikian, berdampak pada jumlah and therefore, generally affect the recognized
penghasilan komprehensif lain yang diakui dan comprehensive income and recorded obligation in
liabilitas yang tercatat pada periode-periode such future periods. While it is believed that the
mendatang. Manajemen berkeyakinan bahwa Group’s assumptions are reasonable and
asumsi-asumsi yang digunakan adalah tepat dan appropriate, significant differences in actual
wajar, namun demikian, perbedaan signifikan pada experience or significant changes in assumptions
hasil aktual, atau perubahan signifikan dalam asumsi- may materially affect the amount of long-term
asumsi tersebut dapat berdampak signifikan pada employee benefits liability.
jumlah liabilitas imbalan kerja jangka panjang.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of September 30, 2023 and December 31, 2022,
2022, liabilitas imbalan kerja jangka panjang masing- long-term employee benefits liability amounted to
masing sebesar Rp1.065.561.213 dan Rp1,065,561,213 and Rp753,183,153, respectively
Rp1.065.561.213 (Catatan 17). (Note 17).
33
Page 37
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
4. KAS DAN BANK 4. CASH AND BANKS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Kas 7.102.530 8.032.882 Cash
Bank Banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara
(Persero) Tbk 3.434.389.329 3.401.895.774 Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 687.390.261 1.126.616.971 (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 3.402.089.797 678.569.125 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk 633.552.656 295.242.156 (Persero)Tbk
PT Bank JTrust PT Bank JTrust
Indonesia Tbk 150.795.355 25.194.547 Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 24.325.388 25.029.809 (Persero) Tbk
PT Bank Mayapada Tbk 7.496.555 7.693.239 PT Bank Mayapada Tbk
PT CIMB Niaga Tbk - 684.000 PT CIMB Niaga Tbk
Sub-jumlah 8.340.039.341 5.560.925.621 Sub-total
Jumlah 8.347.141.871 5.568.958.503 Total
Seluruh kas dan bank ditempatkan pada pihak ketiga. All cash and banks were placed with third parties.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of September 30, 2023 and December 31, 2022,
2022, seluruh kas dan bank tidak digunakan sebagai all cash and banks were not used as collateral and
jaminan dan tidak dibatasi penggunaannya. were not restricted.
5. PIUTANG USAHA - NETO 5. TRADE RECEIVABLES - NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30September/ 31 Desember/
September30, December 31,
2023 2022
Pihak ketiga Third parties
Pendapatan rusunami 23.194.147.131 27.408.550.531 Flats revenue
Iuran pengelolaan Environmental
lingkungan 42.083.111 19.255.430 managemen fees
Sub-jumlah 23.236.230.242 27.427.805.961 Sub-total
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for
penurunan nilai (2.661.746.685 ) (1.364.166.679 ) impairment losses
Neto 20.574.483.557 26.063.639.282 Net
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of September 30, 2023 and December 31, 2022,
2022, semua piutang usaha milik Grup adalah dari all of the Group’s trade receivables are from third
pihak ketiga dan dalam mata uang Rupiah. parties and denominated in Rupiah.
34
Page 38
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
5. PIUTANG USAHA – NETO (lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES – NET (continued)
Analisa umur piutang usaha adalah sebagai berikut: The aging of trade receivables is as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Lancar 15.555.582.440 20.040.188.083 Current
Jatuh tempo: Overdue:
1-30 hari 575.414.130 318.331.446 1-30 days
31-60 hari 248.121.415 768.639.265 31-60 days
61-90 hari 170.319.923 274.060.467 61-90 days
Lebih dari 90 hari 6.686.792.334 6.026.586.700 More than 90 days
Sub-jumlah 23.236.230.242 27.427.805.961 Sub-total
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for
penurunan nilai (2.661.746.685) (1.364.166.679) impairment losses
Neto 20.574.483.557 26.063.639.282 Net
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai adalah Movements in allowance for impairment losses are
sebagai berikut: as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Saldo awal 1.364.166.679 122.501.426 Beginning balance
Penambahan 1.297.580.006 1.241.665.253 Addition
Saldo akhir 2.661.746.685 1.364.166.679 Ending balance
Bedasarkan evaluasi manajemen terhadap Based on management’s evaluation of the
kolektibilitas saldo masing-masing piutang pada collectibility of the individual receivables account as
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, of September 30, 2023 and December 31, 2021,
manajemen berpendapat bahwa cadangan kerugian management believes that the allowance for
penurunan nilai memadai untuk menutup impairment was adequate to cover possible losses
kemungkinan kerugian dari tidak tertagihnya piutang from uncollectible accounts.
usaha tersebut.
Piutang penjualan Perusahaan kepada end Receivables from the Company’s sales to end
user/customer digunakan sebagai jaminan atas user/customer was used as collateral for bank loans
pinjaman bank dari PT Bank Negara Indonesia from PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(Persero) Tbk (Catatan 16). (Note 16).
6. PERSEDIAAN 6. INVENTORIES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Bangunan siap untuk dijual 33.784.640.538 41.304.570.861 Building ready for sale
Bangunan dalam penyelesaian 56.256.790.327 4.721.944.897 Building in progress
Jumlah 90.041.430.865 46.026.515.758 Total
35
Page 39
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
6. PERSEDIAAN (lanjutan) 6. INVENTORIES (continued)
Mutasi bangunan siap untuk dijual Grup adalah Mutation of the Group’s building ready for sale was
sebagai berikut: as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Saldo awal 41.304.570.861 17.423.478.904 Beginning balance
Reklasifikasi dari bangunan dalam Reclassification from building in
penyelesaian 16.192.562.864 78.821.271.399 progress
Dibebankan ke beban pokok Charged to cost of
pendapatan (Catatan 23) (23.712.493.187) (54.940.179.442) revenues (Note 23)
Saldo akhir 33.784.640.538 41.304.570.861 Ending balance
Mutasi bangunan dalam penyelesaian Grup adalah Mutation of the Group’s building in progress was as
sebagai berikut: follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Saldo awal 4.721.944.897 60.665.908.585 Beginning balance
Biaya keperluan proyek 65.038.177.858 18.465.021.053 Project cost
Kapitalisasi bunga bank 2.689.230.436 4.412.286.658 Capitalization of bank interest
Reklasifikasi ke bangunan Reclassification to building
siap untuk dijual (16.192.562.864) (78.821.271.399) ready for sale
Saldo akhir 56.256.790.327 4.721.944.897 Ending balance
Rincian persediaan berdasarkan blok proyek Green Inventories detail based on Green Valley project
Valley adalah sebagai berikut: blocks are as follows:
Tahap/ Stage Blok/ Block 2022 2021 Keterangan/ Description
I (pertama/ first) F, G, H, I, J, K 100% 100% Bangunan siap untuk dijual
/ Building ready for sale
II (kedua/ second) A, B, C, D, E 88,97% 82,16% Bangunan siap untuk dijual dan
bangunan dalam penyelesaian
/ Building ready for sale and
building in progress
Rumah Tapak L 84,55% 77,40% Bangunan siap untuk dijual dan
(Tread house) bangunan dalam penyelesaian
/ Building ready for sale
and building in progress
Ruko (Shophouse) AA 92,85% 77,94% Bangunan siap untuk dijual dan
bangunan dalam penyelesaian
/ Building ready for sale
and building in progress
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak terdapat The Group’s management believes that there are no
hambatan dalam kelanjutan penyelesaian proyek obstacles in the continuation of the project
tersebut. completion.
Persediaan berupa tanah digunakan sebagai jaminan Inventory in the form of land was used as collateral for
atas pinjaman bank dari PT Bank Negara Indonesia bank loans from PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk (Catatan 16). (Persero) Tbk (Note 16).
36
Page 40
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
6. PERSEDIAAN (lanjutan) 6. INVENTORIES (continued)
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of September 30, 2023 and December 31, 2022, the
2022, persediaan Grup telah diasuransikan dengan Group's inventories are insured with full risk insurance
asuransi risiko penuh berdasarkan paket polis based on the policy package amounted to
masing-masing sebesar Rp59.890.004.801 dan Rp59.890.004.801 and Rp47.571.318.447,
Rp47.571.318.447. Manajemen Grup berpendapat respectively. The Group’s management believes that
bahwa nilai pertanggungan cukup untuk menutup the insurance coverage is sufficient to cover possible
kemungkinan kerugian yang timbul dari risiko. losses arising from risks.
Berdasarkan hasil penelaahan atas kondisi fisik dan Based on the results of the review of the physical
nilai realisasi neto persediaan di atas pada akhir condition and net realizable values of the above
periode pelaporan, manajemen berpendapat bahwa inventories at the end of the reporting period,
nilai neto persediaan tersebut di atas dapat direalisasi management believes that the net carrying values of
sepenuhnya, sehingga tidak diperlukan penyisihan the above inventories are fully realizable and hence, no
penurunan nilai persediaan pada tanggal allowance for impairment of inventories is necessary as
30 September 2023 dan 31 Desember 2022. of September 30, 2023 and December 31, 2022.
7. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 7. LAND FOR DEVELOPMENT
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Tanah yang belum dikembangkan 60.787.360.000 75.287.360.000 Land for development
SPB, entitas anak langsung, memiliki tanah seluas SPB, a direct subsidiary, has a land of 891,172 square
891.172 meter persegi sebesar Rp35.628.840.000 meters amounted to Rp35,628,840,000 located in
yang terletak di Desa Singasari, Kecamatan Jonggol, Singasari Village, Jonggol District, Dati II Regency,
Kabupaten Dati II, Bogor, Jawa Barat dengan hak Bogor, West Java with legal rights in the form of a Letter
legal berupa Surat Pengalihan Hak atas Tanah dari of Transfer of Land Rights from the land owner to the
pemilik tanah kepada SPB sebagaimana termaktub SPB as stipulated in the Decree of the Head of the
dalam Keputusan Kepala Kantor Pertanahan Bogor Regency Land Office No. 460.2/55/IL-R/KPN/95
Kabupaten Bogor No. 460.2/55/IL-R/KPN/95 tanggal dated February 17, 1995. The land has been released
17 Februari 1995. Tanah tersebut telah dibebaskan and is still in the process of certification until the
dan dalam proses sertifikasi hingga laporan keuangan consolidated financial statements issued.
konsolidasian diterbitkan.
APB memiliki tanah seluas 628.863 meter persegi APB has a land of 628,863 square meters of
sebesar Rp25.158.520.000 yang terletak di Desa Rp25,158,520,000 located in Desa Singasari,
Singasari, Kecamatan Jonggol, Kabupaten Bogor, Kecamatan Jonggol, Kabupaten Bogor, Jawa Barat,
Jawa Barat, dengan hak legal berupa Surat with legal rights in the form of a Letter of Transfer of
Pengalihan Hak atas Tanah dari pemilik tanah kepada Land Rights from the landowner to the Company as
Perusahaan sebagaimana termaktub dalam stipulated in the Decree of the Head of Office Bogor
Keputusan Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Regency Land No. 460.2/17/IL-R/KPN/95 dated
Bogor No. 460.2/17/IL-R/KPN/95 tanggal 24 Januari January 24, 1995. Land area of 73,060 square meters
1995. Tanah seluas 73.060 meter persegi telah has become a building use rights certificate ("SHGB")
menjadi sertifikat hak guna bangunan ("SHGB") atas on behalf of the Company, while the rest is still in the
nama Perusahaan, Sedangkan sisanya masih dalam process of being certified until the publication of this
proses sertifikasi hingga laporan keuangan ini financial report.
diterbitkan.
8. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
Rincian uang muka dan biaya dibayar di muka terdiri Details of advances and prepaid expenses consist of:
dari:
37
Page 41
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Uang muka Advances
Tanah 110.708.910.000 146.633.775.000 Land
Kontraktor 15.257.149.604 22.575.992.495 Contractor
Proyek - 3.151.211.021 Project
Pematangan tanah 7.162.784.928 2.096.240.109 Land preparation
Lain-lain 7.630.908.573 1.716.984.576 Others
Sub-jumlah 140.759.753.105 176.174.203.201 Sub-total
Biaya dibayar dimuka Prepaid expenses
Asuransi 128.807.761 26.787.859 Insurance
Beban Dibayar Dimuka 274.249.997 - Prepaid Expense
Sub-jumlah 403.057.758 26.787.859 Sub-total
Jumlah 141.162.810.863 176.200.991.060 Total
Uang muka tanah Advance for Land
Pada tanggal 8 Desember 2020, Perusahaan On December 8, 2020, The Company entered into an
mengadakan perjanjian dengan PT Adara Karya Bumi agreement with PT Adara Karya Bumi ("AKB")
("AKB") terkait pengadaan/pembebasan tanah regarding land procurement / acquisition with an area of
dengan luas sebanyak-banyaknya 150.000 meter up to 150,000 square meters. The Company provides
persergi. Perusahaan memberikan kompensasi compensation to AKB in the amount of 1% of the total
kepada AKB sebesar 1% atas jumlah nilai realisasi realizable value of land acquired by Company.
tanah yang diperoleh Perusahaan. Akan tetapi, jika However, if AKB is unable to fulfill its obligations, AKB
AKB tidak mampu memenuhi kewajibannya, maka must pay a penalty of 0.1% of the value stated in the
AKB harus membayar penalti sebesar 0,1% dari nilai agreement. This agreement ended on September 30,
yang tertera dalam perjanjian. Perjanjian ini berakhir 2021. As of December 31, 2020, The Company has
pada tanggal 30 September 2021. Pada tanggal 31 paid amounted to Rp152,316,750,000 to AKB as
Desember 2020, Perusahaan telah membayar advances for land acquisition.
sebesar Rp152.316.750.000 kepada AKB sebagai
uang muka pembebasan tanah.
Perusahaan melakukan perpanjangan perjanjian The Company extended the agreement with AKB on
dengan AKB pada 30 September 2021 terkait September 30, 2021 regarding cooperation in land
kerjasama pengadaan/pembebasan tanah dengan procurement/acquisition for a period of 12 (twelve)
jangka waktu 12 (dua belas) bulan sejak terhitung months from October 1, 2021 to September 30, 2022.
1 Oktober 2021 sampai dengan 30 September 2022. On December 6, 2021, AKB has handed over land with
Pada tanggal 6 Desember 2021, AKB telah an area of 9,666 square meters in the amount of
menyerahkan tanah dengan luas 9.666 meter persegi Rp14,500,000,000 to the Company which was recorded
senilai Rp14.500.000.000 kepada Perusahaan yang as land for development (Note 7).
dicatat pada tanah dalam pengembangan (Catatan 7).
Pada tahun 2022, Perusahaan menambahkan uang In 2022, The Company add advance payment of
muka sebesar Rp1.693.750.000 terkait pembebasan Rp1,693,750,000 regarding land acquisition in 2022.
tanah di 2022.
Perusahaan kembali melakukan perpanjangan The Company re-extended the agreement with AKB on
perjanjian dengan AKB pada 30 September 2022 September 30, 2022 regarding cooperation in land
terkait kerjasama pengadaan/pembebasan tanah procurement/acquisition for a period of 6 (six) months
dengan jangka waktu 6 (enam) bulan sejak terhitung from October 1, 2022 to September 30, 2023. On
1 Oktober 2022 sampai dengan 30 September 2023. December 31, 2022, AKB has transferred to the land
Pada 31 Desember 2022, AKB telah melakukan owner but is still has not been submitted to Company
transfer kepada pemilik lahan namun masih belum due to administrative processes.
diserahkan kepada Perusahaan karena proses
administrasi.
38
Page 42
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 1 September 2023, AKB telah On September 1, 2023, AKB has handed over land with
menyerahkan tanah dengan luas 11.518 meter an area of 11,518 square meters in the amount of
persegi senilai Rp38.009.400.000 kepada Rp38.009.400.000 to the Company which was
Perusahaan yang dicatat pada tanah dalam recorded as land for development.
pengembangan.
8. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
(lanjutan) (continued)
Uang muka tanah (lanjutan) Advance for Land (continued)
Berikut merupakan rincian uang muka tanah Herewith the detail of land advance
Perusahaan kepada AKB: payment Company to AKB:
Jumlah/ Amount
Pembayaran uang muka tanah 2020 152.316.750.000 Payment for advance of land in 2020
Realisasi tanah tahun 2021 (14.500.000.000 ) Land realized in 2021
Saldo uang muka tanah Balance advance of land
31 Desember 2022 137.816.750.000 as of December 31, 2021
Penambahan uang muka tanah 2022 1.693.750.000 Addition of advance of land in 2022
Saldo uang muka tanah Balance advance of land
31 Desember 2022 139.510.500.000 as of December 31, 2022
SPB, entitas anak langsung, melakukan pembebasan SPB, a direct subsidiary, acquired land in the Jonggol
lahan di daerah Jonggol, Bogor, Jawa Barat. Pada area, Bogor, West Java. On December 31, 2022, SPB
tanggal 31 Desember 2022, SPB telah melakukan has purchased land with an area of 158,295 square
pembelian tanah seluas 158.295 meter persegi meters amounting to Rp7,123,275,000. SPB recorded it
sebesar Rp7.123.275.000. SPB mencatat sebagai as a down payment for land because land acquisition is
uang muka tanah karena pembebasan lahan masih still in the administrative process.
dalam proses administrasi.
Uang muka kontraktor Contractor advances
Pada tanggal 11 Desember 2020, Perusahaan On December 11, 2020, the Company entered into an
mengadakan perjanjian dengan PT Surya Kontraktor agreement with PT Surya Kontaktor Utama (“SKU”)
Utama (“SKU”) terkait dengan pekerjaan proyek related to the Green Valley town house construction
pembangunan rumah kota Green Valley. Jangka project. The entire project implementation period is 36
waktu pelaksanaan proyek keseluruhan adalah (thirty-six) months from the handover of the land project
36 (tiga puluh enam) bulan sejak dilakukan serah location. On Aprill 21, 2021, the Company made
terima lahan lokasi proyek. Pada tanggal 21 April changes to the agreement with SKU regarding the
2021, Perusahaan melakukan perubahan dalam value of the project from previously Rp30,000,000,000
perjanjian dengan SKU terkait dengan harga proyek to Rp60,000,000,000.
yang sebelumnya Rp30.000.000.000 menjadi
Rp60.000.000.000.
Uang muka proyek Advance for project
Pada tanggal 10 Desember 2020, Perusahaan On December 10, 2020, the Company entered into an
mengadakan perjanjian kerjasama operasional operational cooperation agreement with PT Karya
dengan PT Karya Sapta Wira Nusantara ("KSWN") Sapta Wira Nusantara ("KSWN") regarding the
terkait pengembangan hunian satuan rumah susun development of residential flats and commercial areas.
dan area komersial. Pada 11 Agustus 2022, On August 11, 2022, the Company and KSWN agreed
Perusahaan dan KSWN sepakat untuk mengakhiri to terminate the operational cooperation agreement
perjanjian kerjasama operasional dimana KSWN whereby KSWN was required to return all funds that
diwajibkan untuk mengembalikan seluruh dana yang had been spent by Company in the amount of
telah dikeluarkan oleh Perusahaan sebesar Rp3,151,211,021. KSWN has made a refund to the
Rp3.151.211.021. KSWN telah melakukan Company on June 27, 2023.
pengembalian dana kepada Perusahaan pada
tanggal 27 Juni 2023.
39
Page 43
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
9. ASET TETAP 9. FIXED ASSETS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September / September 30, 2023
Saldo awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
balance Additions Deductions Ending balance
Harga Acquisition
perolehan cost
Kepemilikan Direct
langsung Ownership
Hak atas tanah 800.525.000 - - 800.525.000 Landright
Bangunan 922.468.793 - - 922.468.793 Buildings
Peralatan kantor 1.941.263.225 - 17.466.939 1.958.730.164 Office equipment
Peralatan proyek 785.423.116 862.500 - 786.285.616 Project equipment
Kendaraan 966.495.454 2.000.000.000 - 2.966.495.454 Vehicles
Sub-jumlah 5.416.175.588 2.000.862.500 17.466.939 7.434.505.027 Sub-total
Aset hak-guna Right-of-use asset
Ruang kantor 3.146.414.074 - - 3.146.414.074 Office rental
Jumlah Total
harga 8.562.589.662 2.000.862.500 17.466.939 10.580.919.101 acquisition
perolehan cost
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Kepemilikan Direct
langsung ownership
Hak atas tanah 473.643.958 20.013.125 - 493.657.083 Rights of land
Bangunan 325.480.093 69.185.160 - 394.665.253 Buildings
Peralatan kantor 1.241.742.733 207.780.694 - 1.449.523.427 Office equipment
Peralatan proyek 350.343.213 209.425.921 - 559.769.134 Project equipment
Kendaraan 308.689.253 174.759.295 - 483.448.548 Vehicles
Sub-jumlah 2.699.899.250 681.164.195 - 3.381.063.445 Subtotal
Aset hak-guna Right-of-use asset
Ruang kantor 1.453.944.224 697.708.457 - 2.151.652.681 Office rental
Jumlah Total
akumulasi accumulated
penyusutan 4.153.843.474 1.378.872.652 - 5.532.716.126 depreciation
Nilai buku neto 4.408.746.188 5.048.202.975 Net book value
31 Desember/ December 31, 2022
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Beginning balance Additions Deductions Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Kepemilikan Direct
langsung ownership
Hak atas tanah 800.525.000 - - 800.525.000 Rights of land
Bangunan 922.468.793 - - 922.468.793 Buildings
Peralatan kantor 1.450.950.625 490.312.600 - 1.941.263.225 Office equipment
Peralatan proyek 546.448.206 352.597.535 (113.622.625) 785.423.116 Project equipment
Kendaraan 758.995.454 207.500.000 - 966.495.454 Vehicles
Aset hak-guna Right-of-use asset
2.207.613.132 1.059.905.012 (121.104.070) 3.146.414.074
Ruang kantor Office rental
Jumlah harga Total acquisition
6.687.001.210 2.110.315.147 (234.726.695) 8.562.589.662
perolehan cost
Accumulated
Akumulasi penyusutan
depreciation
Kepemilikan Direct
langsung ownership
Hak atas tanah 433.617.708 40.026.250 - 473.643.958 Rights of land
Bangunan 233.233.213 92.246.880 - 325.480.093 Buildings
Peralatan kantor 826.411.379 415.331.354 - 1.241.742.733 Office equipment
Peralatan proyek 377.044.492 84.793.846 (111.495.125) 350.343.213 Project equipment
Kendaraan 215.396.071 93.293.182 - 308.689.253 Vehichles
Aset hak-guna Right-of-use asset
Ruang kantor 1.025.258.352 549.789.942 (121.104.070) 1.453.944.224 Office rental
Jumlah Total
akumulasi accumulated
penyusutan 3.110.961.215 1.275.481.454 (232.599.195) 4.153.843.474 depreciation
Nilai buku neto 3.578.039.995 4.408.746.188 Net book value
40
Page 44
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
9. ASET TETAP (lanjutan) 9. FIXED ASSETS (continued)
Biaya penyusutan untuk tahun yang berakhir pada Depreciation expenses for the year ended
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 September 30, 2023 and December 31, 2022 amounted
masing-masing adalah sebesar Rp1.275.481.454 dan to Rp1,275,481,454 and Rp1,100,389,314, respectively,
Rp1.100.389.314 dibebankan sebagai bagian dari were charged as part of general and administrative
beban umum dan administrasi (Catatan 25). expenses (Note 25).
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of September 30, 2023 and December 31, 2022,
2022, hak atas tanah merupakan hak pakai atas tanah land rights are rights of use on land located in the
yang terletak di area properti investasi yang dimiliki investment property area owned by KNM, a subsidiary.
oleh KNM, entitas anak. Manajemen Grup The Group's management believes that renewal of the
berkeyakinan bahwa pembaruan hak atas tanah land rights is most likely not obtained, so the land rights
kemungkinan besar tidak diperoleh, sehingga hak are depreciated for 20 (twenty) years in accordance with
atas tanah tersebut disusutkan selama 20 (dua puluh) the term of the certificate.
tahun sesuai dengan jangka waktu sertifikat.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of September 30, 2023 and December 31, 2022, the
2022, aset tetap Grup berupa kendaraan Group's fixed assets in the form of vehicles are insured
diasuransikan berdasarkan paket polis asuransi based on the insurance policy package with the sum
dengan nilai pertanggungan masing-masing sebesar insured are Rp1,018,632,020 and Rp623,357,800,
Rp1.018.632.020 dan Rp623.357.800. Manajemen respectively.
Grup berpendapat bahwa nilai pertanggungan The Group’s management believes that the insurance
tersebut cukup untuk menutupi seluruh kemungkinan coverage is adequate to cover all possible risks to the
risiko atas aset tetap yang dipertanggungkan. insured fixed assets.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of September 30, 2023 and December 31, 2022,
2022, tidak terdapat aset tetap yang tidak dipakai there were no fixed assets that were not temporarily
sementara dalam Grup dan tidak terdapat aset tetap used in the Group and there were no fixed assets that
yang dihentikan dari penggunaan aktif dan tidak were stopped from active use and were not classified as
diklasifikasikan sebagai tersedia untuk dijual. available-for-sale.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of September 30, 2023 and December 31, 2022,
2022, aset tetap yang telah disusutkan penuh tetapi fixed assets which have been fully depreciated but are
masih digunakan masing-masing adalah sebesar still in use amounted to Rp373,780,577 and
Rp373.780.577 dan Rp326.855.577. Rp326,855,577, respectively.
Berdasarkan penelaahan atas jumlah aset yang dapat Based on a review of the amount of assets that can be
diperoleh kembali, manajemen Grup berkeyakinan recovered, the Group’s management believes that there
bahwa tidak terdapat peristiwa atau perubahan were no events or changes in circumstances that might
keadaan yang mungkin menimbulkan indikasi give rise to an indication of the impairment of fixed
penurunan nilai aset tetap masing-masing pada assets as of September 30, 2023 and December 31,
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022. 2022, respectively.
Pelepasan aset tetap adalah sebagai berikut: The disposal of fixed assets is as follows:
31 Desember/
December 31,
2022
Harga perolehan 113.622.625 Cost acquisition
Akumulasi penyusutan (111.495.125 ) Accumulated depreciation
Nilai buku 2.127.500 Book value
Penerimaan kas dari pelepasan aset - Cash receipt from disposal assets
Kerugian pelepasan aset tetap Losses on disposal of fixed assets
(Catatan 26) (2.127.500 ) (Note 26)
41
Page 45
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
10. PROPERTI INVESTASI 10. INVESTMENT PROPERTY
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September / 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Tanah 105.493.000.000 105.493.000.000 Land
KNM, entitas anak langsung, memiliki properti KNM, a direct subsidiary, has an investment property
investasi dengan luas sebesar 6.895 meter persegi with an area of 6,895 square meters located in
yang terletak di Kecamatan Cengkareng, Kelurahan Cengkareng Subdistrict, Cengkareng Barat Sub-
Cengkareng Barat, Jakarta Barat, DKI Jakarta dengan District, West Jakarta, DKI Jakarta with legal rights in
hak legal berupa Sertifikat Hak Guna Bangunan yang the form of Right to Build Certificate that will expire
akan berakhir pada tahun 2024 sampai tahun 2034. between 2024 and 2034. KNM has land on rights in
KNM memiliki hak atas tanah di area properti investasi the investment property area of 451 square meters
seluas 451 meter persegi yang terletak di Kecamatan located in Cengkareng Subdistrict, Cengkareng Barat
Cengkareng, Kelurahan Cengkareng Barat, Jakarta Sub-District, West Jakarta, DKI Jakarta with legal
Barat, DKI Jakarta dengan hak legal berupa Sertifikat rights in the form of a Right of Use Certificate with a
Hak Pakai dengan jangka waktu tahun 2011 sampai period of 2011 to 2031.
dengan 2031.
Nilai wajar properti investasi adalah sebesar The fair value of investment properties
Rp105.493.000.000 yang ditentukan berdasarkan is Rp105,493,000,000 which is determined based on
Kantor Jasa Penilai Publik ("KJPP") Herly Ariawan dan the Public Appraisal Service Office ("KJPP") Herly
Rekan, penilai independen yang telah teregistrasi di Ariawan dan Rekan, independent appraisers who
Otoritas Jasa Keuangan ("OJK") dalam laporannya have been registered in Financial Services Authority
No. 00002/2.0078-00/PI/03/0076/1/I/2023 tanggal ("OJK") in its report No. 00002/2.0078-
26 Januari 2023. Properti investasi berupa tanah yang 00/PI/03/0076/1/I/2023 dated January 26 , 2023.
dimiliki oleh KNM seluas 6.895 meter persegi dengan
Investment property about a land which is owned by
menggunakan nilai pasar.
KNM covering an area 6,895 square meters using a
market value.
Pada tanggal 31 Desember 2022, properti investasi As of December 31, 2022, investment property in the
berupa tanah milik KNM sebesar 6.895 meter persegi form of KNM owned land amounted to 6,895 square
dinyatakan sebesar nilai wajarnya yang merupakan meters was stated at its fair value which is the fair
nilai wajar pada tanggal revaluasi. value at the revaluation date.
31 December/
December 31,
2022
Nilai Wajar 31 Desember 2022 105.493.000.000 Fair value of investment property 2022
Nilai Wajar 31 Desember 2021 (96.591.000.000 ) Fair value of investment property 2021
Penyesuaian nilai wajar properti investasi Fair value adjustment of
(Catatan 26) 8.902.000.000 investment property (Note 26)
10. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 10. INVESTMENT PROPERTY (continued)
Metode penilaian yang digunakan sesuai dengan The valuation method used complied with Republic of
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Republik Indonesia Financial Services Authority Regulation
Indonesia No. 28/POJK.04/2021 tentang penilaian No. 28/POJK.04/2021 regarding the valuation and
dan penyajian laporan properti di pasar modal, presentation of property reports on the capital market,
Bab X. Pasal 34.1 dan Surat Edaran Otoritas Jasa Chapter X, Article 34.1, and Circular Letters of
Keuangan No.33 /SEOJK.4/2021 tentang pedoman Financial Services Authority (OJK)
penilaian dan penyajian laporan penilaian di pasar No. 33/SEOJK.4/2021 regarding guidelines for
42
Page 46
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
modal menyebutkan bahwa penilai properti dapat valuation and presentation of valuation reports on the
menggunakan 1 (satu) pendekatan penilaian dalam capital market state that appraisers property may use
hal melakukan penilaian tanah kosong sebagai 1 (one) appraisal approach in terms of valuing vacant
berikut: land, as follows:
- Tanah yang memenuhi prinsip penggunaan - Land that meets the highest and best use
tertinggi dan terbaik untuk dikembangkan principles to be developed as non-income-
sebagai properti yang tidak menghasilkan producing property; and
pendapatan; dan
- Tanah yang memenuhi prinsip penggunaan - Land that fulfills the principle of highest and best
tertinggi dan terbaik untuk dikembangkan use to be developed as property that can be
sebagai properti yang dapat dijual bagian demi sold part by part (lots per lot).
bagian (kaveling per-kaveling).
Berdasarkan hal tersebut, maka pendekatan serta Based on this, the approach and valuation method used
metode penilaian yang digunakan di dalam penilaian in this assessment is the Market Data Approach.
ini adalah Pendekatan Data Pasar.
Metode Perbandingan Data Pasar, diperoleh dengan Market Data Comparison Method obtained by
membandingkan beberapa transaksi jual dan/atau comparing several sales transactions and/or property
penawaran properti yang terletak tidak jauh dari offers that are located not far from the appraised
properti yang dinilai. Data tersebut dianalisis dan property. The data is analyzed and adjusted for the
disesuaikan dengan perbedaan-perbedaan yang ada differences that exist between the appraised property
antara properti yang dinilai dengan transaksi atau and the transactions or offers that occur in the market.
penawaran yang terjadi di pasaran.
11. UTANG USAHA 11. TRADE PAYABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Pihak ketiga Third parties
CV RK Mas - 144.425.000 CV RK Mas
PT Downstream Indonesia 99.401.291 67.130.236 PT Downstream Indonesia
CV Architeka Raya Studio - 62.325.000 CV Architeka Raya Studio
CV Arinco Indonesia 24.000.000 24.000.000 CV Arinco Indonesia
Lain-lain 84.095.633 51.524.366 Others
Jumlah 207.496.924 349.404.602 Total
11. UTANG USAHA (lanjutan) 11. TRADE PAYABLES (continued)
Analisa umur utang usaha adalah sebagai berikut: The aging of trade payables is as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Lancar 15.669.921 206.269.440 Current
Jatuh tempo: Overdue:
1-30 hari 85.849.747 34.661.272 1-30 days
31-60 hari 55.198.446 62.325.000 31-60 days
61-90 hari - - 61-90 days
Lebih dari 90 hari 50.778.810 46.148.890 More than 90 days
Jumlah 207.496.924 349.404.602 Total
43
Page 47
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of September 30, 2023 and December 31, 2022,
2022, semua utang usaha merupakan utang Grup all trade payables represent the Group's payables to
kepada pemasok dari pihak ketiga dalam mata uang third parties suppliers in Rupiah.
Rupiah.
Grup tidak memberikan garansi atau jaminan atas The Group does not provide guarantees or
utang usaha di atas. collaterals for the above trade payables.
12. UTANG NON-USAHA 12. NON-TRADE PAYABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Pihak ketiga 116.255.213 95.629.751 Third parties
Pihak berelasi (Catatan 29) 56.836.509 30.057.600 Related parties (Note 29)
Jumlah 173.091.722 125.687.351 Total
13. PERPAJAKAN 13. TAXATION
a. Pajak dibayar dimuka a. Prepaid taxes
Akun ini terdiri dari Pajak Pertambahan Nilai This account consists of Value Added Tax
("PPN") Masukan milik Perusahaan pada tanggal ("PPN") owned by the Company as of September
30 September 2023 sebesar Rp483.683.080 dan 30, 2023 amounting to Rp483.683.080 and
sebesar Rp4.287.839.635 pada tanggal 31 amounting to Rp4.287.839.635 as of December
Desember 2022 31, 2022
b. Utang pajak b. Taxes payable
Rincian utang pajak adalah sebagai berikut: The details of taxes payables were as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Pajak pertambahan nilai - - Value added taxes
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pajak Pertambahan Nilai 478.158.369 Value Added Tax
Pasal 4(2) 116.930.081 1.257.906.740 Article 4(2)
Pasal 21 67.091.124 110.876.752 Article 21
Pasal 29 - 54.723.975 Article 29
Pasal 23 641.620 3.619.540 Article 23
Jumlah 662.821.194 1.427.127.007 Total
13. PERPAJAKAN (lanjutan) 13. TAXATION (continued)
c. Beban pajak penghasilan c. Income tax expenses
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak Reconciliation between profit before income tax
penghasilan seperti yang disajikan dalam laporan expense as presented in the consolidated
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss and other
konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada comprehensive income for the years ended
44
Page 48
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember September 30, 2023 and December 31, 2022 are
2022 adalah sebagai berikut: as follows:
31 Desember/
December 31,
2022
Pajak Final 1.061.635.575 Final Tax
Laba sebelum beban pajak Profit before income tax expense
penghasilan menurut laporan laba per consolidated statements of
rugi dan penghasilan komprehensif profit or loss and other
lain konsolidasian 9.376.834.470 comprehensive income
Laba (Rugi) sebelum pajak entitas Profit (Loss) before tax of the
anak (4.652.669.579) subsidiaries
Laba sebelum pajak Profit before tax of the
Perusahaan 4.724.164.891 Company
Perbedaan tetap: Permanent difference:
Beban untuk memperoleh
pendapatan yang telah Expenses to obtain income which is
dikenakan pajak final 70.652.447.484 subjected to final tax
Pendapatan yang telah
dikenakan pajak final (76.317.994.025 ) Income subjected to final tax
Beban pajak final 1.061.635.575 Final tax expenses
Sumbangan 75.766.029 Donations
Lain-lain 52.725.390 Others
Laba kena pajak 248.745.343 Taxable income
Laba kena pajak (pembulatan) 248.745.000 Taxable income (rounded)
Perhitungan beban dan utang pajak The current tax expense and payable are
kini adalah sebagai berikut: computed as follows:
Beban pajak kini 54.723.975 Current tax expenses
Dikurangi pembayaran pajak dimuka
pasal 23 - Less prepaid income tax article 23
Utang pajak kini 54.723.975 Current tax payable
Perhitungan pajak Grup di atas menjadi dasar The Group’s tax calculation above became the
dalam perhitungan pengisian. basis for the allingout.
Perhitungan pajak penghasilan untuk tahun 2021 The calculation of income tax for 2021 is in
telah sesuai dan menjadi dasar perhitungan accordance and became the basis of calculation
dengan Surat Pemberitahuan Tahunan (“SPT”) with the Annual Tax Return ("ATR") of income
pajak penghasilan yang dilaporkan kepada Kantor tax reported to the Tax Office.
Pelayanan Pajak.
d. Pajak tangguhan d. Deferred tax
Grup tidak menghitung pajak tangguhan karena The Group does not calculate deferred tax
dikenakan pajak final. because it is subject to final tax.
45
Page 49
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
13. PERPAJAKAN (lanjutan) 13. TAXATION (continued)
e. Pengampunan pajak e Tax amnesty
Pada tanggal 13 Oktober 2016, Perusahaan On October 13, 2016, the Company as Parent
sebagai Entitas Induk, menerima Surat Entity, received Tax Amnesty Certificate
Keterangan Pengampunan Pajak No. KET- No. KET-6630/PP/WPJ.14/2016 from the tax
6630/PP/WPJ.14/2016 dari kantor pajak. Melalui office. Through the tax amnesty, Company
pengampunan pajak tersebut, Perusahaan recognized cash amounted to Rp102,099,450.
mengakui uang tunai sebesar Rp102.099.450.
14. BIAYA YANG MASIH HARUS DIBAYAR 14. ACCRUED EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Jasa tenaga ahli - 144.108.108 Professional services
Bunga - 65.431.233 Interest
Pajak bumi dan bangunan - - Land and building tax
Lain-lain - - Others
Jumlah - 209.539.341 Total
15. UANG MUKA PENJUALAN 15. ADVANCE FROM CUSTOMERS
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of September 30, 2023 and December 31, 2022,
2022, akun ini merupakan uang muka penjualan atas this account represents advance from customers of
proyek penjualan green valey dan the green green valey and the green condovilla project which
condovilla masing-masing sebesar was Rp13.543.102.354 and Rp14,804,539,
Rp13.543.102.354 dan Rp14.804.539.130. respectively.
16. PINJAMAN BANK 16. BANK LOAN
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
PT Bank Negera Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 26.420.000.000 33.170.000.000 (Persero)Tbk
Dikurangi bagian yang jatuh tempo Less the portion due
dalam waktu satu tahun 2.250.000.000 9.000.000.000 within one year
Bagian Jangka panjang 24.170.000.000 24.170.000.000 Long term portion
16. PINJAMAN BANK (lanjutan) 16. BANK LOAN (continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 2016/028 tanggal Based on Credit Agreement No. 2016/028 dated
28 Juni 2016, Perusahaan memperoleh fasilitas June 28, 2016, the Company obtained a credit
kredit berupa modal kerja untuk pembangunan facility in the form of working capital for the
46
Page 50
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Rusunami Green Valley dari BNI dengan jumlah construction of Green Valley Flats from BNI with a
maksimum fasilitas adalah sebesar maximum facility of Rp50,000,000,000 with an
Rp50.000.000.000 dengan tingkat suku bunga interest rate of 12.75% per annum. The term of the
sebesar 12,75% per tahun. Jangka waktu perjanjian credit agreement is 12 (twelve) months and is due
kredit adalah 12 (dua belas) bulan dan jatuh tempo on June 27, 2017.
pada tanggal 27 Juni 2017.
Fasilitas kredit ini digunakan untuk tambahan modal This credit facility is used for additional working
kerja untuk pembangunan fisik Perumahan Green capital for the physical construction of Green Valley
Valley termasuk perubahan perencanaan Rusunami Housing including a change in the
Green Valley Tahap II menjadi rumah tapak. Jangka Green Valley Flats Phase II plan to a landed house.
waktu pelunasan seluruh fasilitas kredit maksimal The maximum repayment period for all credit
terhitung 36 (tiga puluh enam) bulan sejak facilities is 36 (thirty six) months from the first credit
pencairan kredit pertama atau sejak tanggal disbursement or from June 28, 2017 until June 27,
28 Juni 2017 sampai dengan 27 Juni 2019 dengan 2019 with an interest rate of 12.75% per annum.
tingkat suku bunga sebesar 12,75% per tahun.
Berdasarkan Surat Perjanjian Kredit Based on the Credit Agreement Letter
No. BLM/2.1/015/R tertanggal 14 Januari 2019, No. BLM/2.1/015/R dated January 14, 2019,
Perusahaan memperoleh kembali persetujuan atas the Company regained approval for the extension
perpanjangan fasilitas kredit dari BNI dengan of credit facility from BNI with a maximum credit
jumlah maksimum kredit sebesar amount of Rp50,000,000,000.
Rp50.000.000.000.
Berdasarkan Surat Perjanjian Kredit Based on the Credit Agreement Letter
No. BLM/2.1/309/R tertanggal 27 Juni 2019, No. BLM/2.1/309/R dated June 27, 2019,
Perusahaan memperoleh perpanjangan fasilitas the Company obtained an extension of credit facility
kredit dari BNI yang digunakan sebagai tambahan from BNI which was used as additional working
modal kerja untuk pembangunan fisik Rusunami capital for the physical development of Green Valley
Green Valley dengan jangka waktu 3 (tiga) bulan Flats with a period of 3 (three) months since the
sejak jatuh tempo kredit tanggal 28 Juni 2019 credit maturity dated June 28, 2019 until September
sampai dengan 27 September 2019 dengan tingkat 27, 2019 with an interest rate of 12.75% per annum.
suku bunga sebesar 12,75% per tahun.
Perusahaan memperoleh kembali perpanjangan The Company obtained a credit facility extension
fasilitas kredit dari BNI dengan Surat Perjanjian from BNI again with Credit Agreement Letter
Kredit No. BLM/2.1/429/R tertanggal No. BLM/2.1/429/R dated September 23, 2019,
23 September 2019, yang digunakan sebagai which was used as additional working capital for the
tambahan modal kerja untuk pembangunan fisik physical construction of Green Valley Flats with a
Rusunami Green Valley dengan maksimum kredit maximum credit of Rp50,000,000,000. The term of
sebesar Rp50.000.000.000. Jangka waktu the agreement is for 3 (three) months from the
perjanjian selama 3 (tiga) bulan sejak jatuh tempo maturity of the credit on September 28, 2019 until
kredit tanggal 28 September 2019 sampai dengan December 27, 2019 with an interest rate of 12.00%
27 Desember 2019 dengan tingkat suku bunga per annum.
sebesar 12,00% per tahun.
16. PINJAMAN BANK (lanjutan) 16. BANK LOAN (continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
(lanjutan) (continued)
Perusahaan memperoleh kembali perpanjangan The Company obtained a credit facility extension
fasilitas kredit dari BNI dengan Surat Perjanjian from BNI again with Credit Agreement Letter
Kredit No. BLM/2.1/604/R tertanggal No. BLM/2.1/604/R dated December 5, 2019, which
5 Desember 2019, yang digunakan sebagai was used as additional working capital for the
tambahan modal kerja untuk pembangunan fisik physical construction of Green Valley Flats with a
Rusunami Green Valley dengan maksimum kredit maximum credit of Rp50,000,000,000. The term of
sebesar Rp50.000.000.000. Jangka waktu the agreement is for 3 (three) months from the
47
Page 51
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
perjanjian selama 3 (tiga) bulan sejak jatuh tempo maturity of the credit on December 28, 2019 until
kredit tanggal 28 Desember 2019 sampai dengan June 27, 2020 with an interest rate of 12.00%
27 Juni 2020 dengan tingkat suku bunga sebesar per annum.
12,00% per tahun.
Perusahaan memperoleh kembali perpanjangan The Company obtained a credit facility extension
fasilitas kredit dari BNI dengan Surat Perjanjian from BNI again with Credit Agreement Letter
Kredit No. BLM/2.1/135/R tertanggal 24 Juni 2020, No. BLM/2.1/135/R dated June 24, 2020, which was
yang digunakan sebagai tambahan modal kerja used as additional working capital for the physical
untuk pembangunan fisik Rusunami Green Valley construction of Green Valley Flats with a maximum
dengan maksimum kredit sebesar credit of Rp50,000,000,000. The term of the
Rp50.000.000.000. Jangka waktu perjanjian selama agreement is for 3 (three) months from the maturity
3 (tiga) bulan sejak jatuh tempo kredit tanggal of the credit on June 27, 2020 until
27 Juni 2020 sampai dengan 27 Juni 2020 dengan June 27, 2020 with an interest rate of 12.00%
tingkat suku bunga sebesar 12,00% per tahun. per annum.
Perusahaan memperoleh kembali perpanjangan The Company obtained a credit facility extension
fasilitas kredit dari BNI dengan Surat Perjanjian from BNI again with Credit Agreement Letter
Kredit No. BLM/2.1/273/R tertanggal 15 Mei 2020, No. BLM/2.1/273/R dated May 15, 2020, which was
yang digunakan sebagai tambahan modal kerja used as additional working capital for the physical
untuk pembangunan fisik Rusunami Green Valley construction of Green Valley Flats with a maximum
dengan maksimum kredit sebesar credit of Rp40,828,879,067. The term of the
Rp40.828.879.067. Jangka waktu perjanjian selama agreement is for 12 (twelve) months from the
12 (dua belas) bulan sejak jatuh tempo kredit maturity of the credit on June 27, 2020 until
tanggal 27 Juni 2020 sampai dengan June 27, 2021 with an interest rate of 12.00%
27 juni 2021 dengan tingkat suku bunga sebesar per annum.
12,00% per tahun.
Pada tahun 2021, Perusahaan memperoleh kembali In 2021, The Company obtained a credit facility
perpanjangan fasilitas kredit dari Bank BNI dalam extension from BNI again with Credit Agreement
Surat Perjanjian Kredit No. BLM/2.1/335/R tanggal Letter No. BLM/2.1/1335/R dated June 15, 2021,
15 Juni 2021, dimana maksimum kredit diturunkan whereby the maximum credit was reduced to
menjadi Rp37.900.000.000 dengan jangka waktu 12 Rp37,900,000,000 with a term of 12 (twelve) months
(dua belas) bulan sejak tanggal 28 Juni 2021 from June 28, 2021 to June 27, 2022. The interest
sampai dengan 27 Juni 2022. Tingkat suku bunga rate is 12.00% per annum.
sebesar 12,00% per tahun.
Pada tahun 2022, Perusahaan memperoleh kembali In 2022, The Company obtained a credit facility
perpanjangan fasilitas kredit dari Bank BNI dalam extension from BNI again with Credit Agreement
Surat Perjanjian Kredit No. BLM/2.1/716/R tanggal Letter No. BLM/2.1/716/R dated September 22,
22 September 2022, dimana maksimum kredit 2022, whereby the maximum credit was reduced to
diturunkan menjadi Rp35.420.000.000 dengan Rp35,420,000,000 with a term of 48 (forty eight)
jangka waktu 48 (empat puluh delapan) bulan sejak months from September 22, 2022 to September,
tanggal 22 September 2022 sampai dengan 2026. The interest rate is 12.00% per annum.
September 2026. Tingkat suku bunga sebesar
12,00% per tahun.
16. PINJAMAN BANK (lanjutan) 16. BANK LOAN (continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
(lanjutan) (continued)
Jaminan yang diberikan Perusahaan atas fasilitas The guarantees given by the Company for this
ini adalah sebagai berikut: facility are as follows:
1. 3 (tiga) bidang tanah dalam satu hamparan berikut 1. 3 (three) parcels of land in one stretch including the
bangunan Rusunami (Rumah Susun Sederhana Rusunami building (Simple Flats) that stands on it,
Milik) yang berdiri di atasnya, yang terletak di located in Green Valley Housing,
Perumahan Green Valley, Jl. Gunung Guntur, Jl. Gunung Guntur, Kel. Gunung Sari Ulu, Kec.
48
Page 52
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Kel. Gunung Sari Ulu, Kec. Balikpapan Tengah, Central Balikpapan, City of Balikpapan with total
Kota Balikpapan dengan luas tanah keseluruhan land area of 32,711 square meters with proof of
32.711 meter dengan bukti kepemilikan sebagai ownership as follows:
berikut:
SHGB No. 00580/Kelurahan Gunung Sari Right of Use Building No. 00580/Kelurahan
Ulu, Surat Ukur No. 00305/Gunung Sari Gunung Sari Ulu, Letter Measure
Ulu/2014 atas nama Perusahaan; No. 00305/Gunung Sari Ulu/2014 on behalf
of the Company;
SHGB No. 00582/Kelurahan Gunung Sari Right of Use Building No. 00582/Kelurahan
Ulu, Surat Ukur No. 00303/Gunung Sari Gunung Sari Ulu, Letter Measure
Ulu/2014 atas nama Perusahaan; No. 00303/Gunung Sari Ulu/2014 on behalf
of the Company;
SHGB No. 00583/Kelurahan Gunung Sari Right of Use Building No. 00583/Kelurahan
Ulu, Surat Ukur No. 00304/Gunung Sari Gunung Sari Ulu, Letter Measure
Ulu/2014 atas nama Perusahaan; No. 00304/Gunung Sari Ulu/2014 on behalf
of the Company;
2. Piutang penjualan Perusahaan kepada end 2. Receivables from the Company's sales to end
User/customer: users /customers:
Akta jaminan Fidusia No. 96; dan Fiduciary Deed No. 96; and
Sertifikat Jaminan Fidusia No. Fiduciary Guarantee Certificate No.
W18.00086285.AH.05.01; W18.00086285.AH.05.01;
3. Jaminan pribadi dari Christopher Sumasto Tjia. 3. Personal guarantee from Christopher Sumasto
Tjia.
Sebelum semua pokok pinjaman, bunga, dan biaya Before all loan principal, interest, and other fees
lainnya yang terhutang dilunasi maka debitur owed are settled, the debtor promises and commits
berjanji dan mengikatkan diri untuk tidak melakukan themselves not to do the things listed below without
hal-hal yang tercantum di bawah ini tanpa prior written approval from BNI:
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari BNI:
1. Mengadakan penggabungan usaha (merger), 1. Enter into a merger, or consolidate with another
atau konsolidasian dengan perusahaan lain. company.
2. Melakukan akuisisi/pengambilalihan aset milik 2. Conducting acquisition/takeover of assets
pihak ketiga. belonging to third parties.
3. Mengubah susunan pengurus, Direksi, 3. Changing the composition of management,
Komisaris dan pemegang saham Perusahaan. Directors, Commissioners and shareholders of
the Company’s shareholders.
4. Melakukan investasi, penyertaan modal atau 4. Investing, investing in capital or taking over
pengambilalihan saham pada perusahaan lain. shares in other companies.
5. Mengizinkan pihak lain menggunakan 5. Permit other parties to use the Company for
Perusahaan untuk kegiatan usaha pihak lain. other parties' business activities.
6. Merubah bentuk atau status hukum 6. Change the form or legal status of the
Perusahaan, merubah Anggaran Dasar (kecuali Company, amend the Articles of Association
meningkatkan modal Perusahaan), (except increase the Company's capital),
memindahtangankan resipis atau saham transfer the Company's shares or shares either
Perusahaan baik antar pemegang saham between shareholders or to other parties.
maupun kepada pihak lain.
16. PINJAMAN BANK (lanjutan) 16. BANK LOAN (continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
(lanjutan) (continued)
7. Melunasi seluruh atau sebagian utang 7. Paying off all or part of the Company's debts to
Perusahaan kepada pemegang saham dan/atau shareholders and/or affiliated companies that
Perusahaan afiliasi yang belum atau telah have not been or have been placed as
didudukan sebagai pinjaman subordinasi subordinated loans of BNI.
49
Page 53
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
fasilitas kredit BNI. 8. Give loans to anyone, including shareholders,
8. Memberikan pinjaman kepada siapapun juga, except if the loan is given in the context of a
termasuk kepada para pemegang saham, commercial transaction that is directly related to
kecuali jika pinjaman tersebut diberikan dalam their business.
rangka transaksi dagang yang berkaitan
langsung dengan usahanya. 9. Receiving loans from other parties (including the
9. Menerima pinjaman dari pihak lain (termasuk issuance of bonds), except if the loan is
penerbitan obligasi), kecuali jika pinjaman received in the context of a commercial
tersebut diterima dalam rangka transaksi transaction directly related to their business.
dagang yang berkaitan langsung dengan
usahanya. 10. Take a lease from a leasing company.
10. Mengambil lease dari perusahaan leasing.
11. Mengikat diri sebagai penjamin (Borg), 11. Binding oneself as guarantor (Borg),
menjaminkan harta kekayaan dalam bentuk atau guaranteeing assets in any form or purpose
maksud apapun (baik yang belum dan/atau (whether that has not been and/or has been
telah dijaminkan oleh Perusahaan kepada BNI) guaranteed by the Company to BNI) to other
kepada pihak lain. parties.
12. Menjual dan/atau menyewakan harta kekayaan 12. Selling and/or renting out assets or collateral
atau barang-barang agunan. goods.
13. Membubarkan Perusahaan dan meminta 13. Disband the Company and request bankruptcy.
dinyatakan pailit.
14. Menggunakan dana Perusahaan untuk tujuan di 14. Use Company funds for non-business purposes
luar usaha yang dibiayai dengan fasilitas kredit financed with credit facilities from BNI.
dari BNI.
15. Menggadaikan atau dengan cara lain 15. Mortgaging or otherwise insuring
mempertanggungkan saham Perusahaan the Company's shares to any party.
kepada pihak manapun.
16. Mengubah bidang usaha. 16. Changing business activities.
17. Melakukan interfinancing dengan perusahaan 17. Interfinancing with affiliated companies, holding
afiliasi, induk perusahaan dan/atau anak companies and/or subsidiaries.
perusahaan.
18. Membuat perjanjian dan transaksi tidak wajar. 18. Making agreements and unnatural transactions.
19. Menyerahkan atau mengalihkan seluruh atau 19. Submit or transfer all or part of the Company
sebagian dari hak dan/atau kewajiban rights and/or obligations arising under the Credit
Perusahaan yang timbul berdasarkan Perjanjian Agreement and/or guarantee documents to other
Kredit dan/atau dokumen jaminan kepada pihak parties.
lain.
20. Fasilitas kredit yang belum ditarik 20. Credit facilities that have not been drawn
(undrawn balance) atau penggunaannya kurang (undrawn balance) or their use is less than
optimal dapat dibatalkan sewaktu-waktu tanpa optimal can be cancelled at any time without
syarat oleh BNI (unconditionally cancelled at any conditions by BNI (unconditionally cancelled at
time), demikian pula apabila kualitas kredit any time), likewise if credit quality decreases to
menurun menjadi kurang lancar, diragukan atau be substandard, doubtful or loss and or if it will
macet dan atau apabila hal tersebut akan result in violation of the provisions/legislation in
berakibat pelanggaran terhadap force including the provisions concerning the
ketentuan/peraturan perundang-undangan yang Legal Lending Limit (“BMPK”).
berlaku termasuk pada ketentuan tentang Batas
Maksimum Pemberian Kredit (“BMPK”).
16. PINJAMAN BANK (lanjutan) 16. BANK LOAN (continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
(lanjutan) (continued)
Pada tanggal 3 September 2019, Perusahaan On September 3, 2019, the Company received an
menerima surat persetujuan dari BNI untuk approval letter from BNI to carried out an Initial
melaksanakan Penawaran Umum Perdana Saham Public Offering ("IPO"). And in the context of
(Initial Public Offering - “IPO”). Dan dalam rangka preparation for an IPO, the request for permission
50
Page 54
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
persiapan IPO, maka permohonan izin atas hal-hal for the things below can be set aside until the IPO
di bawah ini dapat dikesampingkan hingga IPO is realized, but still must report to BNI, as follows:
terealisasi, namun tetap wajib melaporkan kepada
BNI, yaitu sebagai berikut:
1. Mengubah susunan pengurus, Direksi, 1. Change the composition of management,
Komisaris dan pemilikan saham Perusahaan; Directors, Commissioners and ownership of the
2. Merubah bentuk atau status hukum Company's shares;
Perusahaan, merubah Anggaran Dasar (kecuali 2. Change the form or legal status of the Company,
meningkatkan modal Perusahaan), amend the Articles of Association (except
memindahtangankan resipis atau saham increase the Company's capital), transfer the
Perusahaan baik antar pemegang saham Company's shares or shares either between
maupun kepada pihak lain; shareholders or to other parties;
3. Membagikan dividen atau keuntungan usaha 3. Distributing dividends or business profits
(laba) dalam bentuk apapun juga; (profits) in any form whatsoever;
4. Melakukan akuisisi/pengambilalihan aset milik 4. Acquisition/takeover of assets belonging to third
pihak ketiga; parties;
5. Melakukan investasi, penyertaan modal atau 5. Investing, investing in capital or taking over
pengambilalihan saham pada perusahaan lain; shares in other companies;
6. Melunasi seluruh atau sebagian utang 6. Paying off all or part of the Company's debts to
Perusahaan kepada pemegang saham shareholders and/or affiliated companies that
dan/atau perusahaan afiliasi yang belum atau have not been or have been placed as
telah didudukan sebagai pinjaman subordinasi subordinated loans to BNI credit facilities;
fasilitas kredit BNI;
7. Menerima pinjaman dari pihak lain (termasuk 7. Receiving loans from other parties (including
menerbitkan obligasi), kecuali jika pinjaman issuing bonds), except if the loans are received
tersebut diterima dalam rangka transaksi in the context of a commercial transaction
dagang yang berkaitan langsung dengan directly related to their business;
usahanya;
8. Menggunakan dana Perusahaan untuk tujuan di 8. Using the Company funds for purposes outside
luar usaha yang dibiayai dengan fasilitas kredit the business financed with credit facilities from
dari BNI; dan BNI; and
9. Melakukan interfinancing dengan perusahaan 9. Interfinancing with affiliated companies, holding
afiliasi, induk perusahaan dan/atau anak companies and/or subsidiaries.
perusahaan.
Persetujuan pemberian izin tersebut berlaku sejak The approval of the permit is valid from the moment
ditandatangani sampai dengan IPO terealisasi dan it is signed until the IPO is realized and will be
akan ditinjau kembali sesuai dengan ketentuan reviewed in accordance with applicable regulations
yang berlaku di BNI. at BNI.
Perjanjian pinjaman mewajibkan Perusahaan untuk Loan agreements require Company to maintain
mempertahankan rasio keuangan tertentu, yaitu certain financial ratios, which were current ratio,
rasio lancar, Debt to Equity Ratio (“DER”) dan Debt Debt to Equity Ratio (“DER”) and Debt Service
Service Coverage Ratio (“DSCR”). Pada tanggal Coverage Ratio (“DSCR”). As of September 30,
30 September 2023 dan 31 Desember 2022, 2023 and December 31, 2022, the Company has
Perusahaan telah memenuhi rasio tersebut. complied with this ratio.
16. PINJAMAN BANK (lanjutan) 16. BANK LOAN (continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
(lanjutan) (continued)
Pembayaran pinjaman untuk tahun yang berakhir The loan repayments for the years ended
pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember September 30, 2023 and December 31, 2022 for the
2022 atas fasilitas pinjaman tersebut masing- loan facilities amounted to Rp3,450,000,000 and
masing adalah sebesar Rp3.450.000.000 dan Rp1,291,947,981, respectively.
Rp1.291.947.981.
51
Page 55
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Beban keuangan untuk tahun yang berakhir pada The financial costs for the years ended
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 September 30, 2023 and December 31, 2022 were
masing-masing adalah Rp4.412.286.658 dan Rp4,412,286,658 and Rp4,497,666,349,
Rp4.497.666.349 yang dicatat sebagai bagian dari respectively, recorded as part of "bank interest
“kapitalisasi bunga bank” pada laporan posisi capitalization" in the consolidated statements of
keuangan konsolidasian (Catatan 6). financial position (Note 6).
17. LIABILITAS IMBALAN KERJA 17. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES
Besarnya imbalan kerja karyawan dihitung The amount of employee benefits is calculated
berdasarkan peraturan yang berlaku yakni based on applicable regulations, about Law No. 11
Undang-Undang Ketenagakerjaan No. 11 Tahun of 2020 regarding Omnibus Law & PP No. 35/2021.
2020 tentang Cipta Kerja & PP No. 35/2021. Tidak No specific funding has been set aside in connection
terdapat pendanaan khusus yang disisihkan with the employee benefits.
sehubungan dengan imbalan kerja tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, Grup As of September 30, 2023 and December 31, 2022,
mencatat penyisihan imbalan kerja karyawan the Group recorded allowance for employee benefits
berdasarkan perhitungan aktuaris independen, yang based on an independent actuary calculation, which
dilakukan oleh KKA Marcell Pryadarshi Soepono, was conducted by KKA Marcell Pryadarshi
aktuaris independen yang masing-masing Soepono, independent actuary which reports were
laporannya No. 0094/II/KKA-MPS/2023/RPT respectively No. 0094/II/KKA-MPS/2023/RPT dated
tertanggal 1 Februari 2023 dan February 1, 2023 and No. 0493/III/KKA-
No. 0493/III/KKA-MPS/2022/DRF tertanggal MPS/2022/DRF dated June 30, 2022 with the
30 September 2023 dengan asumsi-asumsi sebagai following assumptions:
berikut:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Tingkat Diskonto 7,40% 7,40% Discount Rate
Tingkat Kenaikan Gaji 7,00% 7,00% Salary Increase Rate
Tabel Mortalitas TMI IV TMI IV Mortality Table
Usia Pensiun Normal 56 Tahun 56 Tahun Normal Retirement Age
Liabilitas diestimasi imbalan kerja karyawan adalah The estimated liabilities for employee benefits were
sebagai berikut: as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Beban jasa kini 282.284.208 282.284.208 Current service cost
Beban bunga 57.241.920 57.241.920 Interest cost
Biaya jasa lalu (34.888.694 ) (34.888.694 ) Past service cost
Jumlah 304.637.434 304.637.434 Total
17. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 17. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
Mutasi liabilitas diestimasi imbalan kerja karyawan di Movements of estimated employees' benefits liabilities
laporan posisi keuangan konsolidasian adalah sebagai reported in the consolidated statements of financial
berikut: position were as follows:
52
Page 56
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Saldo awal 753.183.153 753.183.153 Beginning balance
Beban imbalan kerja Employee benefits expense
(Catatan 25) 304.637.434 304.637.434 (Note 25)
Kerugian komprehensif lain 7.740.626 7.740.626 Other comprehensive loss
Saldo akhir 1.065.561.213 1.065.561.213 Ending balance
Sensitivitas liabilitas imbalan pasti terhadap The sensitivity of the defined benefit liabilities to
perubahan asumsi utama adalah: changes in key assumptions is:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Liabilitas
Imbalan Kerja Liabilitas Imbalan
Karyawan/ Kerja Karyawan/
Employee Beban Jasa Employee Beban Jasa
Benefits Kini/ Current Benefits Kini/ Current
Liabilities Service Cost Liabilities Service Cost
Penurunan Tingkat Discount Rate
Diskonto 1% 1.185.752.839 317.787.953 1.185.752.839 317.787.953 Decrease 1%
Penurunan Tingkat Salary Increment Rate
Kenaikan Gaji 1% 956.024.204 251.625.413 956.024.204 251.625.413 Decrease 1%
Peningkatan Tingkat Discount Rate
Diskonto 1% 963.059.245 251.994.837 963.059.245 251.994.837 Increase 1%
Peningkatan Tingkat Salary Increment Rate
Kenaikan Gaji 1% 1.192.475.765 317.974.953 1.192.475.765 317.974.953 Increase 1%
18. UTANG PEMBIAYAAN KONSUMEN 18. CONSUMER FINANCING PAYABLE
Berikut adalah utang pembiayaan konsumen The following are consumer financing debt payments
berdasarkan perjanjian pembiayaan antara based on the financing agreement between the
Perusahaan dengan PT BCA Finance pada tanggal 30 Company and PT BCA Finance as of
September 2023 dan 31 Desember 2022 September 30, 2023 and December 31, 2022 are
masing-masing adalah Rp1.305.397.370 dan Rp1.305.397.370 dan Rp296.738.831
Rp296.738.831
19. LIABILITAS SEWA 19. LEASE LIABILITIES
Akun ini terdiri dari : This account consist of :
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Sewa 1.076.000.339 1.792.051.237 Lease
Dikurangi bagian yang jatuh Less the portion
tempo dalam waktu due within one year
satu tahun 243.556.983 959.607.881
Bagian jangka panjang 832.443.356 832.443.356 Long-term portion
Transaksi sewa kantor mengandung opsi Transaction of office rent contain extension options
perpanjangan yang dapat diambil oleh Grup sebelum exercisable by the Group before the end of the
masa berakhirnya kontrak yang tidak dapat dibatalkan. non-cancellable contract period. The extension options
Opsi perpanjangan yang dimiliki hanya dapat diambil held are exercisable only for the Group.
oleh Grup. Grup mengevaluasi pada awal dimulainya The Group assesses at lease commencement whether
53
Page 57
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
masa sewa apakah besar kemungkinan akan diambil it will exercise the extension option.
opsi perpanjangan.
Mutasi liabilitias sewa Grup adalah sebagai berikut: The movements of Group’s lease liabilities were as
follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Saldo awal 1.792.051.237 1.245.831.351 Beginning balance
Penambahan (Catatan 36) - 1.059.905.012 Addition (Note 36)
Arus Kas (716.050.898 ) (513.685.126 ) Cash flow
Saldo akhir 1.076.000.339 1.792.051.237 Ending balance
20. MODAL SAHAM 20. SHARE CAPITAL
Berdasarkan laporan dari Biro Administrasi Efek, Based on the report from Stock Administration Bureau,
susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal the detail of the Company’s stocks ownership as of
30 September 2023 adalah sebagai berikut: September 30, 2023 was as follows:
Jumlah Saham yang
Ditempatkan dan
Disetor Penuh/ Persentase
Number of Shares Kepemilikan/
Issued and Fully Percentage Jumlah/
Pemegang Saham Paid of Ownership Total Shareholders
PT Visi Kota Indonesia 3.965.766.700 55,47% 79.315.334.000 PT Visi Kota Indonesia
Masyarakat 3.184.235.903 44,53% 63.684.718.060 Public
Jumlah 7.150.002.603 100,00% 143.000.052.060 Total
Perubahan jumlah saham beredar adalah sebagai The changes in the number of share outstanding is
berikut : as follows :
Jumlah saham/
Number of shares Shareholders
Saldo pada tanggal 31 Desember 2022 7.150.001.791 Balance as of December 31, 2021
Penambahan waran seri I 812182 Additional series I warrants
Saldo pada tanggal 30 September 2023 7.150.002.603 Balance as of September 30, 2023
20. MODAL SAHAM (lanjutan) 20. SHARE CAPITAL (continued)
Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal The detail of the Company’s stocks ownership as of
30 September 2023 adalah sebagai berikut: September 30, 2023 was as follows:
Jumlah Saham yang
Ditempatkan dan Persentase
Disetor Penuh/ Kepemilikan/
Number of Shares Percentage of Jumlah/
Pemegang Saham Issued and Fully Paid Ownership Total Shareholders
PT Visi Kota Indonesia 3.965.766.700 55,47% 79.315.334.000 PT Visi Kota Indonesia
Masyarakat 3.184.235.903 44,53% 63.684.718.060 Public
Jumlah 7.150.002.603 100,00% 143.000.052.060 Total
Berdasarkan Akta No. 247 tanggal 28 Juli 2020 dari Based on the Deed No. 247 dated July 28, 2020 from
Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum., M.Kn., notaris di Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum., M.Kn., notary in
Jakarta, para pemegang saham Perusahaan telah Jakarta, the Company's shareholders approved the
menyetujui pengeluaran saham dalam issuance of shares in deposits/portofolios and made a
54
Page 58
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
simpanan/portepel dan melakukan penawaran public offering with the maximum of 2,150,000,000
umum kepada masyarakat sebanyak-banyaknya new shares, including the issuance of Warrant Series I
2.150.000.000 lembar saham baru termasuk with maximum of 1,720,000,000 shares
penerbitan Waran Seri I sebanyak-banyaknya with par value of Rp20, respectively.
1.720.000.000 lembar saham dengan nilai nominal
masing-masing sebesar Rp20.
21. TAMBAHAN MODAL DISETOR 21. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Tambahan modal disetor pada tanggal The additional paid-in capital as of
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 berasal September 30, 2023 and December 31, 2022 are
dari : derived from:
Jumlah/ Amount
Saldo pada tanggal 31 Desember Balance as of December 31,
2019 102.099.450 2019
Agio saham terkait dengan Additional paid-in capital related to
Penawaran Umum Terbatas Limited Public Of fering of
Saham Perusahaan 172.000.000.000 the Company’s shares
Biaya emisi terkait dengan Emission cost related
Penawaran to Initial Public
Umum perdana saham Offering of
Perusahaan (3.203.967.049 ) the Company’s shares
Jumlah 168.898.132.401 Total
Penerbitan waran seri I 11.130 Warrant series I subscription
Saldo pada tanggal 31 Desember 2020 168.898.143.531 Balance as of December 31, 2020
Penerbitan waran seri I 147.315 Warrant series I subscription
Saldo pada tanggal 31 Desember 2022 168.898.290.846 Balance as of December 31, 2021
Penerbitan waran seri I 19.110 Warrant series I subscription
Saldo pada tanggal 31 Desember 2022 168.898.309.956 Balance as of December 31, 2022
Penerbitan waran seri I 95.760 Warrant series I subscription
Saldo pada tanggal 30 September 2023 168.898.405.716 Balance as of September 30, 2023
Pada tanggal 12 Oktober 2016, Perusahaan menerima On October 12, 2016, the Company received a
Surat Keterangan Pengampunan Pajak Tax Amnesty Certificate
No. KET-6630/PP/WPJ.14/2016 dari kantor pajak No. KET-6630/PP/WPJ.14/2016 from the tax office
melalui pengampunan pajak sebesar Rp102.099.450 through tax amnesty of Rp102,099,450
22. PENDAPATAN 22. REVENUES
Rincian pendapatan adalah sebagai berikut: The details of revenues were as follows:
30 September/ 30 September/
September 30, September 30,
2023 2022
Penjualan rusunami 33.010.845.423 38.103.398.705 Flats sales
Penjualan ruko 865.454.545 13.609.886.206 Shophouse sales
Penjualan perumahan 3.959.099.099 2.973.553.719 Residence sales
Pendapatan pengelolaan Environmental management
lingkungan 1.446.342.192 774.798.000 revenue
Retur Penjualan (1.465.693.592) (458.245.163)
Jumlah 37.816.047.667 55.003.391.467 Total
55
Page 59
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Sampai dengan tanggal 30 September 2023 dan 30 As of September 30, 2023 and June 30, 2022, 104 and
September 2022, masing-masing jumlah unit yang telah 13 units have been sold, respectively.
terjual adalah sebanyak 115 dan 167 unit.
Akun ini merupakan pendapatan atas penjualan unit This account represents income from the sales of
Green Valley dan pendapatan atas pengelolaan Green Valley units and environmental management
lingkungan Green Valley yang dimiliki oleh Grup. revenue of Green Valley owned by the Group.
Sepanjang periode berjalan, tidak terdapat pelanggan During the period, there were no individual customers
individual yang nilai transaksinya melebihi 10% dari whose transaction value exceeded 10% of the
pendapatan bersih kumulatif ataupun pendapatan yang cumulative net income or income made to related
dilakukan kepada pihak-pihak berelasi. parties.
Seluruh penjualan adalah seluruhnya penjualan kepada All of sales of were all sales to third parties.
pihak ketiga.
23 BEBAN POKOK PENDAPATAN 23. COST OF REVENUES
Rincian beban pokok pendapatan adalah sebagai The detail of cost of revenues is as follows:
berikut:
30 September/ 30 September/
September 30, September 30,
2023 2022
Penjualan rusunami, ruko dan 23.712.493.187 35.138.139.030 Sales flat house, shophouse
Perumahan (Catatan 6) and residences (Note 6)
Pendapatan pengelolaan lingkungan 929.542.936 533.702.755 Environmental management revenue
Jumlah 24.642.036.123 35.671.841.785 Total
Sepanjang periode berjalan, tidak terdapat transaksi During the period, there were no individual suppliers
dengan pemasok yang nilai transaksinya melebihi 10% whose transaction value exceeded 10% of the
dari beban pokok pendapatan kumulatif ataupun yang cumulative cost of revenues or made to related parties.
dilakukan kepada pihak-pihak berelasi.
Beban pokok pendapatan perumahan, ruko dan The cost of revenue for residence, shophouse and flats
rusunami adalah seluruhnya beban kepada pihak ketiga. sold were all expenses to third parties.
24. BEBAN PENJUALAN DAN PEMASARAN 24. SELLING AND MARKETING EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September / 30 September /
September 30, September 30,
2023 2022
Komisi penjualan 1.100.980.119 973.709.863 Sales comissions
Iklan, reklame, dan Advertising, billboards, and
promosi 1.082.516.295 786.988.317 promotions
Pameran 384.885.940 328.243.966 Exhibition
Perjalanan dinas 50.077.300 61.073.960 Business trips
Jumlah 2.618.459.654 2.150.016.106 Total
56
Page 60
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
25. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 25. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September/ 30 September/
September 30, September 30,
2023 2022
Gaji dan tunjangan 6.614.966.933 4.836.177.883 Salaries and allowance
Penyusutan (Catatan 9) 1.386.286.612 811.610.241 Depreciation (Note 9)
Pajak dan retribusi 824.038.713 46.016.675 Taxes and retribution
Perlengkapan kantor 41.724.850 29.330.660 Office supplies
Sumbangan 307.203.494 111.087.279 Donation
Jasa tenaga ahli 325.858.871 177.274.775 Professional services
Listrik dan air 487.920.640 270.229.115 Electricity and water
Perjalanan dinas 391.602.667 222.121.175 Business trips
Perbaikan dan pemeliharaan 105.619.320 57.953.255 Repair and maintenance
Sewa 6.583.427 77.056.995 Rent
Telepon dan internet 17.501.922 16.931.627 Telephone and internet
Asuransi 70.004.103 70.408.251 Insurance
Pengiriman 11.776.050 10.753.639 Delivery
Lain-Lain 542.830.225 737.872.898 Other
Penyisihan Piutang 1.297.580.006 - Allowance for receivables
Rounding (29.638) - Rounding
Jumlah 12.431.468.195 7.474.824.468 Total
26. PENGHASILAN LAIN-LAIN – NETO 26. OTHER INCOME – NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September/ 30 September/
September 30, September 30,
2023 2022
Penghasilan dari denda dan Income from fines and
pembatalan 175.999.050 211.742.527 cancellation
Cadangan kerugian penurunan Allowance of impairment
nilai piutang - 36.739.267 losses on receivables
Beban lainnya (65.056.870 ) (41.540.906) Other expenses
Kerugian pelepasan aset tetap - - Losses on disposal of fixed assets
Penyesuaian nilai wajar properti Fair value adjusment of
investasi (Catatan 10) - - investment property (Note 10)
Jumlah - neto 110.942.180 206.940.888 Total - net
27. PENGHASILAN KEUANGAN 27. FINANCE INCOME
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September/ 30 September/
September 30, September 30,
2023 2022
Jasa giro 33.476.878 32.693.023 Current account income
Jumlah 33.476.878 32.693.023 Total
57
Page 61
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
28. BEBAN KEUANGAN 28. FINANCE COST
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September/ 30 September/
September 30, September 30,
2023 2022
Provisi Bank 750.000 301.850.000 Provision bank
Bunga - sewa 48.846.439 15.761.338 Interest - rent
Administrasi bank 32.751.635 34.240.818 Bank administration
Jumlah 82.348.074 351.852.156 Total
29. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK- 29. BALANCE AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK YANG BERELASI RELATED PARTIES
Grup melakukan transaksi dengan pihak-pihak The Group did transactions with related parties.
berelasi. Transaksi-transaksi tersebut adalah sebagai The transactions were as follows:
berikut:
Persentase Terhadap Saldo Aset/
Liabilitas yang Bersangkutan/
Saldo/ Percentage to Balance of Assets/
Balance Liabilities Concerned
2023 2022 2023 2022
Utang non-usaha Non-trade payables
PT Wulandari Bangun PT Wulandari Bangun
Laksana Tbk 56.836.509 30.057.600 0,010% 0,060% Laksana Tbk
Jumlah 56.836.509 30.057.600 0,010% 0,060% Total
Liabilitas sewa Lease liabilities
PT Wulandari Bangun PT Wulandari Bangun
Laksana Tbk 1.076.000.339 1.792.051.237 2.409% 3,350% Laksana Tbk
PT Batam Mulya PT Batam Mulya
Propertindo 145.579.607 248.609.702 0.326% 0,460% Propertindo
Jumlah 1.221.579.946 2.040.660.939 2,735% 3,810% Total
Sifat hubungan dengan pihak berelasi adalah sebagai The nature of relationships with related parties were
berikut: as follows:
Pihak berelasi/ Sifat hubungan/ Transaksi/
Related parties Nature of relationship Transactions
PT Wulandari Bangun Entitas di bawah pengendalian yang Utang non-usaha, liabilitas sewa/
Laksana Tbk sama/ Entity under common control Non-trade payables, lease liabilities
Entitas di bawah pengendalian yang
PT Batam Mulya Propertindo Liabilitas sewa/Lease liabilities
sama/ Entity under common control
30. INSTRUMEN KEUANGAN 30. FINANCAL INSTRUMENTS
Nilai tercatat dan taksiran nilai wajar dari instrumen The carrying amounts and estimated fair values of
keuangan Grup yang tercatat dalam laporan posisi the Group's financial instruments recorded in
keuangan konsolidasian pada tanggal the consolidated statements of financial position as of
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 adalah September 30, 2023 and December 31, 2022 were
sebagai berikut: as follows:
58
Page 62
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 September/
September 30, 2023
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value
Aset keuangan Financial assets
Kas dan bank 8.347.141.871 8.347.141.871 Cash and banks
Piutang usaha 20.574.483.557 20.574.483.557 Trade receivables
Piutang non-usaha 15.156.300 15.156.300 Non-trade receivables
Aset tidak lancar lainnya - Other non- current assets -
deposit sewa 78.369.543 78.369.543 rent deposit
Jumlah aset keuangan 29.015.151.271 29.015.151.271 Total financial assets
30 September/
September 30, 2023
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Utang usaha 207.496.924 207.496.924 Trade payables
Utang non-usaha 173.091.722 173.091.722 Non-trade payables
Biaya yang masih harus Accrued
dibayar - - expenses
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen - - payable
Pinjaman bank 2.250.000.000 2.250.000.000 Bank loan
Liabilitas sewa 1.076.000.339 1.076.000.339 Lease liabilities
Utang deposit 206.027.692 206.027.692 Deposit payables
Jumlah liabilitas keuangan 3.912.616.677 3.912.616.677 Total financial liabilities
31 Desember/ December 31, 2022
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value
Aset keuangan Financial assets
Kas dan bank 5.568.958.503 5.568.958.503 Cash and banks
Piutang usaha 26.063.639.282 26.063.639.282 Trade receivables
Piutang non-usaha 7.493.637 7.493.637 Non-trade receivables
Aset tidak lancar lainnya – Other non-current assets –
deposit sewa 39.375.000 39.375.000 rent deposit
Jumlah aset keuangan 31.679.466.422 31.679.466.422 Total financial assets
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Utang usaha 349.404.602 349.404.602 Trade payables
Utang non-usaha 125.687.351 125.687.351 Non-trade payables
Biaya yang masih harus Accrued
dibayar 209.539.341 209.539.341 expenses
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen 296.738.831 296.738.831 liabilities
Pinjaman bank 33.170.000.000 33.170.000.000 Bank loan
Liabilitas sewa 1.792.051.237 1.792.051.237 Lease liabilities
Utang deposit 153.613.605 153.613.605 Deposit payables
Jumlah liabilitas keuangan 36.097.034.967 36.097.034.967 Total financial liabilities
59
Page 63
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30. INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 30. FINANCAL INSTRUMENTS (continued)
Berikut ini adalah metode dan asumsi yang digunakan The following are the methods and assumptions used
untuk menentukan nilai wajar masing-masing to determine the fair value of each group and
kelompok dan instrumen Grup: instrument of the Group:
- Kas dan bank, piutang usaha, piutang non-usaha, - Cash and banks, trade receivables, non-trade
aset tidak lancar lainnya - deposit sewa, utang receivables, other non-current assets - rent
usaha, utang non-usaha, biaya yang masih harus deposit, trade payables, non-trade payables,
dibayar, utang pembiayaan konsumen, pinjaman accrued expenses, consumer financing payable,
bank, dan liabilitas sewa (jangka pendek) bank loans, and lease liabilities (short-term)
mendekati nilai tercatatnya karena bersifat jangka approaching their carrying values because they are
pendek. short-term.
- Nilai tercatat dari utang jangka panjang berupa - Carrying value of long-term liabilities including
liabilitas sewa – jangka Panjang dan pinjaman lease liabilities – long-term and bank loan is
bank adalah mendekati nilai wajarnya karena suku approximate their fair value because floating
bunga mengambang dari instrumen keuangan ini intersest rate from these financial instruments
tergantung penyesuaian terhadap suku bunga depends on adjustment of incremental interest
inkremental. rate.
31. LABA PER SAHAM DASAR 31. BASIC EARNING PER SHARES
Laba neto per saham dasar dihitung dengan membagi Basic earnings per share is calculated by dividing net
laba neto yang dapat diatribusikan kepada income attributable to the Company by the weighted
Perusahaan dengan rata-rata tertimbang jumlah average number of ordinary shares outstanding during
saham biasa yang beredar pada tahun yang the year.
bersangkutan.
2023 2022
Laba neto yang dapat diatribusikan Net profit attributable
kepada Perusahaan (2.656.328.444) 8.793.696.377 to the Company
Rata-rata tertimbang jumlah saham Weighted average number
biasa yang beredar 7.150.002.346 7.150.001.691 of outstanding ordinary shares
Laba per saham dasar (0,37) 1.23 Basic earnings per share
Perusahaan tidak memiliki efek yang bersifat dilutif The Company has no dilutive effects as of
pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember September 30, 2023 and December 31, 2022.
2022.
60
Page 64
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
32. SEGMEN OPERASI 32. OPERATING SEGMENT
30 September/ September 30, 2023
Kegiatan
Pengelolaan/
Pengembang/ Estate Jumlah/
Developer Management Total
PENDAPATAN 36.369.747.775 1.446.299.892 37.816.047.667 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN (23.712.493.187 ) (929.542.936 ) (24.642.036.123 ) COST OF REVENUES
LABA KOTOR 12.657.254.588 516.756.956 13.174.011.544 GROSS PROFIT
Beban penjualan dan Selling and marketing
pemasaran (2.617.209.654 ) (1.250.000 ) (2.618.459.654 ) expenses
Beban umum dan General and
administrasi (11.807.090.701 ) (624.377.494 ) (12.431.468.195 ) administrative expenses
Pajak final (842.779.722 ) - (842.779.722 ) Final tax
LABA USAHA (2.609.825.489) (108.870.538) (2.718.696.027) OPERATING PROFIT
Penghasilan lain-lain - neto 75.072.756 35.869.424 110.942.180 Other income - net
Penghasilan keuangan 31.949.221 1.527.657 33.476.878 Finance income
Beban keuangan (68.395.299) (13.952.775) (82.348.074) Finance cost
LABA SEBELUM BEBAN PROFIT BEFORE INCOME
PAJAK PENGHASILAN TAX EXPENSES
(2.571.198.811) (85.426.232) (2.656.625.043)
Beban pajak penghasilan - - - Income tax expenses
NET PROFIT FOR THE
LABA NETO TAHUN YEAR
BERJALAN (2. 2.571.198.811) (85.426.232) (2.656.625.043)
30 September/ September 30, 2022
Kegiatan
Pengelola/
Pengembang/ Estate Total/
Developer Management Total
PENDAPATAN 54.228.622.267 774.769.200 55.003.391.467 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN (35.138.139.030 ) (533.702.755 ) (35.671.841.785 ) COST OF REVENUES
LABA (RUGI) KOTOR 19.090.483.237 241.066.445 19.331.549.682 GROSS PROFIT (LOSS)
Beban penjualan dan Selling and marketing
pemasaran (2.132.961.206 ) (17.054.900) (2.150.016.106 ) expenses
Beban umum dan General and
administrasi (7.322.708.469 ) (152.115.999) (7.474.824.468 ) administrative expenses
Pajak final (800.844.368 ) - (800.844.368 ) Final tax
LABA USAHA 8.833.969.194 71.895.546 8.905.864.740 OPERATING PROFIT
Penghasilan (beban) lain-lain - Other income
neto (126.386.545) 14.218.182 (112.168.363) (expend) - net
LABA SEBELUM BEBAN PROFIT BEFORE
PAJAK PENGHASILAN 8.707.582.649 86.113.728 8.793.696.377 INCOME TAX EXPENSES
Beban pajak penghasilan - - - Income tax expenses
LABA NETO TAHUN NET PROFIT
BERJALAN 8.707.582.649 86.113.728 8.793.696.377 FOR THE YEAR
61
Page 65
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
33. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 33. NON-CONTROLLING INTEREST
Kepentingan non-pengendali atas aset neto Entitas The non-controlling interests in the net assets of the
Anak adalah sebagai berikut: Subsidiaries were as follows:
30 September/ 30 September/
September 30, September 30,
2023 2022
PT Kharismatama Niagamakmur 79.283.358 72.957.189 PT Kharismatama Niagamakmur
PT Singasari Purabuana 21.950.387 24.767.285 PT Singasari Purabuana
PT Arthapurwa Budijaya 24.512.566 24.621.784 PT Arthapurwa Budijaya
Jumlah 125.746.311 122.346.258 Total
Kepentingan non-pengendali atas laba (rugi) Non-controlling interests in comprehensive income
komprehensif yang dapat diatribusikan dari Entitas (loss) attributable from Subsidiaries were as follows:
Anak adalah sebagai berikut:
30 September/ 30 September/
September 30, September 30,
2023 2022
PT Kharismatama Niagamakmur 15.161 (24.563 ) PT Kharismatama Niagamakmur
PT Arthapurwa Budijaya (2.822 ) PT Arthapurwa Budijaya
PT Singasari Purabuana 281.438 (22.497 ) PT Singasari Purabuana
Jumlah 296.599 (49.882 ) Total
Mutasi kepentingan non-pengendali adalah sebagai The movement of non-controlling interests were as
berikut: follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Saldo awal 126.042.910 122.346.258 Beginning balance
Modal saham atas kepemilikan Share capital of
non-pengendali non-controlling interest
Laba (rugi) neto tahun berjalan 296.599 3.696.652 Net income (loss) for the year
Jumlah 125.746.311 126.042.910 Total
34. SALDO LABA DICADANGKAN DAN DIVIDEN 34. APPROPRIATED RETAINED EARNINGS AND
TUNAI CASH DEVIDEND
Undang-Undang Perseroan Terbatas Republik Republic of Indonesia Limited Liability Law
Indonesia No. 1/1995 yang diterbitkan di bulan No. 1/1995 issued in June 1995 and amended by Law
Juni 1995 dan telah diubah dengan Undang-Undang No. 40/2007 issued in August 2007, requires the
No. 40/2007 yang diterbitkan pada bulan formation of a general reserve of net profit of at least
Agustus 2007, mengharuskan pembentukan 20% of the total issued and fully paid capital of
cadangan umum dari laba neto sejumlah minimal 20% the Company. The law does not regulate the time
dari jumlah modal Perseroan yang ditempatkan dan period for the establishment of the allowance.
disetor penuh. Undang-Undang tersebut tidak
mengatur jangka waktu untuk pembentukan
penyisihan tersebut.
62
Page 66
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
34. SALDO LABA DICADANGKAN DAN DIVIDEN 34. APPROPRIATED RETAINED EARNINGS AND
TUNAI (lanjutan) CASH DEVIDEND (continued)
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Annual General Meeting of
Tahunan yang diadakan pada tanggal Shareholders held on August 31, 2020, the
31 Agustus 2020, para pemegang saham menyetujui shareholders approved the additional establishment of
penambahan pembentukan cadangan modal dari a capital reserve from the Company's comprehensive
penghasilan komprehensif Perusahaan sebesar income of Rp1,000,000,000 as the profit determined
Rp1.000.000.000 sebagai laba yang ditentukan on comprehensive statements of profit or loss 2019.
penggunaannya atas laporan laba rugi komprehensif
2019.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Annual General Meeting of
Tahunan yang diadakan pada tanggal Shareholders held on October 28, 2019, the
28 Oktober 2019, para pemegang saham menyetujui shareholders approved the establishment of a capital
pembentukan cadangan modal dari penghasilan reserve from the Company's comprehensive income
komprehensif Perusahaan sebesar Rp50.000.000 of Rp50,000,000 as the profit determined on
sebagai laba yang ditentukan penggunaannya atas comprehensive statements of profit or loss 2018.
laporan laba rugi komprehensif 2018.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember As of September 30, 2023 and December 31, 2022,
2022, total saldo laba dicadangkan masing-masing the total of appropariated retained earnings amounted
adalah sebesar Rp1.050.000.000. Perusahaan masih to Rp1,050,000,000, respectively. The Company still
belum memenuhi pembentukan cadangan umum has not fulfilled the establishment of a general reserve
minimal 20% dari jumlah modal Perusahaan yang of at least 20% of the Company's issued and fully paid
ditempatkan dan di setor penuh. capital.
Dividen tunai Cash dividend
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Extraordinary General Meeting of
Tahunan tanggal 27 Agustus 2021, para pemegang Shareholders dated August 27, 2021, the
saham Perusahaan menyetujui pembagian dividen shareholders of the Company approved to distribute
tunai untuk tahun buku 2020 sebesar cash dividend for 2020 amounting to
Rp2.502.500.037. Rp2,502,500,037.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Extraordinary General Meeting of
Tahunan tanggal 7 Juli 2022, para pemegang Shareholders dated July 7, 2022, the shareholders
saham Perusahaan menyetujui pembagian dividen of the Company approved to distribute cash
tunai untuk tahun buku 2021 sebesar dividend for 2021 amounting to
Rp786.500.188. Rp786,500,188.
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Risiko utama yang timbul dari instrumen keuangan The main risks arising from the Group’s financial
Grup adalah risiko kredit, risiko likuiditas, risiko tingkat instruments are credit risk, liquidity risk, interest
suku bunga dan pengelolaan modal. Tujuan rate risk and capital management. The aim of the
manajemen risiko Grup adalah untuk secara efektif Group's risk management is to effectively control
mengendalikan risiko-risiko ini dan meminimalisasi these risks and minimize the adverse effects that
pengaruh merugikan yang dapat terjadi terhadap can occur on their financial performance.
kinerja keuangan mereka.
Dewan Direksi menelaah dan menyetujui semua The Board of Directors reviews and approves all
kebijakan untuk mengelola setiap risiko, termasuk policies to manage each risk, including economic
juga risiko ekonomi dan risiko usaha Grup, yang risks and the Group's business risks, which are
dirangkum di bawah ini dan juga memantau risiko summarized below and also monitors market price
harga pasar yang timbul dari semua instrumen risks arising from all financial instruments.
keuangan.
63
Page 67
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT(continued)
Risiko kredit Credit risk
Risiko kredit adalah risiko bahwa Grup akan Credit risk is the risk that the Group will incur a loss
kerugian yang timbul dari pelanggan atau pihak arising from the customers or counterparties which
lawan akibat gagal memenuhi kewajiban fail to fulfill their contractual obligations.
kontraktualnya. Manajemen berpendapat bahwa Management believes that there are no significant
tidak terdapat risiko kredit yang terkonsentrasi concentrations of credit risk. The Group manages
secara signifikan. Grup mengendalikan risiko kredit and controls the credit risk by dealing only with
dengan cara melakukan hubungan usaha dengan recognized and credit worthy parties, setting
pihak lain yang memiliki kredibilitas, menetapkan internal policies on verifications and authorizations
kebijakan verifikasi dan otorisasi transaksi nasabah, of customers' transactions, and regularly monitoring
serta memantau kolektibilitas piutang secara the collectibility of receivables to reduce the
berkala untuk mengurangi jumlah piutang tak exposure to bad debts.
tertagih.
Berikut adalah eksposur maksimal Grup yang The table below shows the Group’s maximum
terkait risiko kredit pada tanggal 30 September exposure related to credit risk as of June
2023 dan 31 Desember 2022: 31, 2023 and December 31, 2022:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2023 2022
Kas dan bank 8.347.141.871 5.568.958.503 Cash and banks
Piutang usaha 20.574.483.557 26.063.639.282 Trade receivables
Piutang non-usaha 15.156.300 7.493.637 Non-trade receivables
Aset tidak lancar lainnya- Other non-current asset-
deposit sewa 39.375.000 39.375.000 rent deposit
Jumlah 28.976.156.728 31.679.466.422 Total
Risiko likuiditas Liquidity risk
Risiko likuiditas adalah risiko di mana Grup akan Liquidity risk is the risk that the Group will
mengalami kesulitan dalam memperoleh dana guna experience difficulties in obtaining funds to meet its
memenuhi komitmennya atas liabilitas keuangan yang commitments for financial liabilities that fall due in a
jatuh tempo dalam waktu singkat. short time.
Grup memiliki eksposur terhadap risiko likuiditas yang The Group has exposures to liquidity risk arising
timbul terutama dari ketidaksesuaian jatuh tempo primarily from mismatches due between financial
antara aset dan liabilitas keuangan. assets and liabilities.
Grup memantau kebutuhan likuiditasnya dengan The Group monitors its liquidity needs by monitoring
memonitor jadwal pembayaran liabilitas keuangan dan the payment schedule for financial liabilities and
arus kas keluar terkait dengan operasi cash outflows related to day-to-day operations, to
sehari-hari, guna memastikan ketersediaan ensure the availability of sufficient funding through
pendanaan yang cukup melalui fasilitas kredit, baik credit facilities, both binding and non-binding.
mengikat dan tidak mengikat.
64
Page 68
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT(continued)
Risiko likuiditas (lanjutan) Liquidity risk (continued)
Tabel di bawah ini menunjukkan analisis jatuh tempo The table below shows the maturity analysis of
liabilitas keuangan Grup dalam rentang waktu yang the Group's financial liabilities in the time frame that
menunjukkan jatuh tempo kontraktual untuk semua shows the contractual maturities for all
liabilitas keuangan dalam pemahaman jatuh tempo financial liabilities that are needed in understanding
kebutuhan arus kas. Jumlah yang diungkapkan dalam the maturity of cash flow needs. The amounts
tabel adalah arus kas kontraktual yang tidak disclosed in the table are contractual cash flows that
terdiskonto. are not discounted.
30 September/ September 30, 2023
Kurang dari 1 (satu) Lebih dari 1 (satu)
tahun/ Less than 1 tahun/ More than 1 Jumlah/
(one) year (one) year Total
Pinjaman bank 2.250.000.000 24.170.000.000 26.420.000.000 Bank loan
Utang usaha 207.496.924 - 207.496.924 Trade payables
Utang non-usaha 173.091.722 - 173.091.722 Non-trade payables
Biaya yang masih harus dibayar - - - Accrued expenses
Liabilitas sewa 243.556.983 832.443.356 1.076.000.339 Lease liabilities
Utang pembiayaan konsumen 1.305.397.370 - 1.305.397.370 Consumer financing payable
Utang deposit - 206.027.692 206.027.692 Deposit payable
Jumlah 4.179.542.999 25.208.471.048 29.388.014.047 Total
31 Desember/ December 31, 2022
Kurang dari 1 (satu) Lebih dari 1 (satu)
tahun/ Less than 1 tahun/ More than 1 Jumlah/
(one) year (one) year Total
Pinjaman bank 9.000.000.000 24.170.000.000 33.170.000.000 Bank loan
Utang usaha 349.404.602 - 349.404.602 Trade payables
Utang non-usaha 125.687.351 - 125.687.351 Non-trade payables
Biaya yang masih harus dibayar 209.539.341 - 209.539.341 Accrued expenses
Liabilitas sewa 959.607.881 832.443.356 1.792.051.237 Lease liabilities
Utang pembiayaan konsumen 296.738.831 - 296.738.831 Consumer financing payable
Utang deposit 153.613.605 - 153.613.605 Deposit payable
Jumlah 11.094.591.611 25.002.443.356 36.097.034.967 Total
Risiko tingkat suku bunga Interest rate risk
Risiko tingkat suku bunga adalah risiko dalam hal Interest rate risk is the risk that the fair value or
nilai wajar atau arus kas kontraktual masa datang future contractual cash flows of a financial
dari suatu instrumen keuangan akan terpengaruh instrument will be affected due to changes in market
akibat perubahan suku bunga pasar. Eksposur interest rates. Group exposures that are affected by
Grup yang terpengaruh risiko suku bunga terutama interest rate risk are mainly related to cash and
terkait dengan kas dan bank, liabilitas sewa, utang banks, lease liabilities,consumer financing payable
pembiayaan konsumen dan pinjaman bank. and bank loan.
Untuk meminimalkan risiko tingkat suku bunga, To minimize interest rate risk, the Group manages
Grup mengelola beban bunga dengan suku bunga interest expenses at a fixed rate by evaluating the
tetap dengan mengevaluasi kecenderungan suku trend of market interest rates.
bunga pasar.
Manajemen juga melakukan penelaahan berbagai Management also reviews various interest rates
suku bunga yang ditawarkan oleh kreditur untuk offered by creditors to obtain favorable interest rates
mendapatkan suku bunga yang menguntungkan before making a decision to enter into a debt
sebelum mengambil keputusan untuk melakukan agreement.
perikatan utang.
65
Page 69
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT(continued)
Risiko tingkat suku bunga (lanjutan) Interest rate risk (continued)
Tabel berikut adalah nilai tercatat berdasarkan The following table is the carrying amount based on
jatuh temponya atas aset dan liabilitas keuangan the maturity of the Group's financial assets and
Grup yang terkait risiko suku bunga: liabilities related to interest rate risk:
30 September/ September 30, 2023
Kurang dari 1 (satu) Lebih dari 1 (satu)
tahun/ Less than 1 tahun/ More than 1 Jumlah/
(one) year (one) year Total
Kas dan bank 8.347.141.871 - 8.347.141.871 Cash and banks
Pinjaman bank 2.250.000.000 24.170.000.000 26.420.000.000 Bank loan
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen 1.305.397.370 - 1.305.397.370 payable
Liabilitas sewa 243.556.983 832.443.356 1.076.000.339 Lease liabilities
31 Desember/ December 31, 2022
Kurang dari 1 (satu) Lebih dari 1 (satu)
tahun/ Less than 1 tahun/ More than 1 Jumlah/
(one) year (one) year Total
Kas dan bank 5.568.958.503 - 5.568.958.503 Cash and banks
Pinjaman bank 9.000.000.000 24.170.000.000 33.170.000.000 Bank loan
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen 296.738.831 - 296.738.831 payable
Liabilitas sewa 959.607.881 832.443.356 1.792.051.237 Lease liabilities
Pengelolaan modal Capital management
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah The main purpose of the Group's capital
untuk memastikan pemeliharaan rasio modal yang management is to ensure the maintenance of a
sehat untuk mendukung usaha dan healthy capital ratio to support the business and
memaksimalkan imbalan bagi pemegang saham. maximize shareholders returns.
<
Grup mengelola struktur permodalan dan The Group manages the capital structure and makes
melakukan penyesuaian, bila diperlukan, adjustments, if necessary, based on changes in
berdasarkan perubahan kondisi ekonomi. Untuk economic conditions. To maintain and adjust the
memelihara dan menyesuaikan struktur capital structure, the Group can adjust dividend
permodalan, Grup dapat menyesuaikan payments to shareholders, issue new shares or seek
pembayaran dividen kepada pemegang saham, funding through loans. There were no changes in
menerbitkan saham baru atau mengusahakan objectives, policies or processes during the year
pendanaan melalui pinjaman. Tidak ada perubahan ended September 30, 2023 and December 31,
atas tujuan, kebijakan maupun proses selama 2022.
tahun yang berakhir pada 30 September 2023 dan
31 Desember 2022.
Grup mengawasi modal menggunakan rasio utang The Group oversees capital using the debt to equity
terhadap ekuitas, yang merupakan nilai utang ratio, which is the value of debt divided by the
dibagi dengan jumlah ekuitas. amount of equity.
66
Page 70
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
36. AKTIVITAS NON-KAS DAN REKONSILIASI 36. NON-CASH ACTIVITIES AND RECONCILIATION
LIABILITAS YANG TIMBUL DARI AKTIVITAS OF LIABLITIES ARISING FROM FINANCING
PENDANAAN ACTIVITIES
a. Rekonsiliasi liabilitas yang timbul dari aktivitas a. Reconciliation of liabilities arising from
pendanaan dijelaskan sebagai berikut: financing activities was explained as follows:
30 September
Transaksi non kas/ 2023/
1 Januari 2023/ Arus Kas/ Non-cash September 30,
January 1, 2023 Cash Flow transactions 2023
Utang non-usaha Non-trade payables
Pihak berelasi 30.057.600 26.778.909 - 56.836.509 Related parties
Pinjaman bank 33.170.000.000 (6.750.000.000 ) - 26.420.000.000 Bank loans
Liabilitas sewa 1.792.051.237 (716.050.898 ) - 1.076.000.339 Lease liabilities
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen 296.738.831 1.008.658.539 - 1.305.397.370 payable
Hasil sehubungan Proceeds in
dengan konversi relation to Warrant
Waran 22.750 114.000 - 136.750 conversion
Transaksi non kas/
1 Januari 2022/ Arus Kas/ Non-cash 31 Desember 2022/
January 1, 2022 Cash Flow transactions December 31, 2022
Utang non-usaha Non-trade payables
Pihak berelasi 53.885.719 (23.828.119 ) - 30.057.600 Related parties
Pinjaman bank 36.620.000.000 (3.450.000.000 ) - 33.170.000.000 Bank loans
Liabilitas sewa 1.245.831.351 (513.685.126 ) 1.059.905.012 1.792.051.237 Lease liabilities
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen 376.269.307 (245.280.476 ) 165.750.000 296.738.831 payable
Hasil sehubungan Proceeds in
dengan konversi relation to Warrant
Waran - 22.750 - 22.750 conversion
37. PERJANJIAN PENTING DAN KOMITMEN 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS
a. Pada tanggal 4 Oktober 2016, Perusahaan a. On October 4, 2016, the Company entered into
mengadakan perjanjian beli kembali dengan a buy back guarantee agreement with PT Bank
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk Negara Indonesia (Persero) Tbk ("BNI")
(“BNI”) No. 222/SLN/PKS/2016. Perjanjian No. 222/SLN/PKS/2016. The agreement
tersebut menjelaskan bahwa berdasarkan explains that based on BNI Griya Facility
Perjanjian Fasilitas BNI Griya Agreement No. 221/SLN/PKS/2016 stipulates
No. 221/SLN/PKS/2016 ditetapkan bahwa that disbursement of BNI Griya can be done
pencairan BNI Griya dapat dilakukan dengan with the condition of the house not yet
kondisi rumah belum selesai dibangun, completed, the master certificate has not been
sertifikat induk belum dipecah menjadi sertifikat broken down into a fractional certificate in the
pecahan atas nama penjamin, dan Akta Jual name of the guarantor, and the Sale and
Beli (“AJB”) dan Surat Kuasa Membebankan Purchase Deed (“AJB”) and Power of Attorney
Hak Tanggungan (“SKMHT”) atau Akta Imposing Mortgage Rights (“SKMHT”) or Deed
Pembebanan Hak Tanggungan (“APHT”) Imposition of Mortgage Right (“APHT”) has not
belum ditandatangani. been signed.
37. PERJANJIAN PENTING DAN KOMITMEN 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
(lanjutan) COMMITMENTS (continued)
a. Untuk menjamin pemberian BNI Griya yang a. To guarantee the disbursement of BNI Griya
telah dicairkan dalam kondisi sebagaimana in the aforementioned conditions the
dimaksud tersebut, Perusahaan memberikan Company guarantees that BNI will take over
jaminan kepada BNI akan mengambil alih all debtors receiving BNI Griya facilities to BNI
67
Page 71
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2023 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2023 (Unaudited) and
31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir And For Nine Months Period Ended
30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 And 2022 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
seluruh kewajiban debitur penerima fasilitas by paying debtor obligations equal to the
BNI Griya kepada BNI dengan cara melakukan remaining debtor credit to BNI (buy back
pembayaran kewajiban debitur sebesar sisa guarantee). The agreement is valid from the
kredit debitur tersebut kepada BNI (buy back date of signing the agreement until all
guarantee). Perjanjian tersebut berlaku sejak obligations of the Company based on the
tanggal penandatanganan perjanjian sampai agreement expire.
dengan seluruh kewajiban Perusahaan
berdasarkan perjanjian tersebut berakhir.
b. Pada tanggal 2 Agustus 2019, Perusahaan b. On August 2, 2019, the Company entered into
mengadakan perjanjian sewa ruang kantor an office space rental agreement with
dengan PT Wulandari Bangun Laksana PT Wulandari Bangun Laksana Tbk for a 375
Tbkuntuk ruangan seluas 375 meter persegi square meter room located at PAM Tower 8th
yang berlokasi di PAM Tower Lantai 8, Jl. Jend. floor, Jl. Jend. Sudirman, Balikpapan
Sudirman, Balikpapan Superblock (BSB) Superblock (BSB) No. 47, City of Balikpapan
No. 47, Kota Balikpapan dengan jangka waktu with a term of 5 (five) years from November 1,
5 (lima) tahun sejak 1 November 2019 sampai 2019 until October 31, 2024.
dengan 31 Oktober 2024.
c. Pada tanggal 2 Oktober 2021, Perusahaan c. On October 2, 2021, the Company entered
mengadakan perjanjian sewa ruang kantor into an office space rental agreement with PT
dengan PT Batam Mulya Propertindo di Batam Mulya Propertindo in Jakarta. This
Jakarta. Perjanjian ini memiliki jangka waktu agreement has a term of 1 (one) year from
1 (satu) tahun sejak 2 Oktober 2021 hingga October 2, 2021 to September 1, 2022.
1 September 2022. Pada tanggal 30 On September 30, 2022, there was an
September 2022, terdapat amandemen amendment to the agreement which states
perjanjian yang menyatakan bahwa jangka that the lease term will be 2 (years) from
waktu sewa menjadi 2 (tahun) sejak 1 Oktober October 1, 2022 to September 30, 2024.
2022 hingga 30 September 2024.
38. PERKARA HUKUM DAN LIABILITAS 38. LEGAL MATTERS AND CONTINGENCIES
BERSYARAT
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 As of September 30, 2023 and December 31, 2022,
Desember 2022, Grup tidak mempunyai perkara the Group has no significant legal proceedings. The
hukum yang signifikan. Manajemen Grup Group’s management believes that if any legal
berkeyakinan bahwa jika ada kewajiban gugatan liabilities and claims from third parties will not affect
hukum dan tuntutan dari pihak ketiga tidak akan the consolidated of financial position and results of
mempengaruhi posisi keuangan konsolidasian dan the Group’s operations.
hasil operasi Grup.
39. KEJADIAN SETELAH TANGGAL LAPORAN 39. EVENTS AFTER THE DATE OF THE FINANCIAL
POSISI KEUANGAN REPORT
Pada tanggal 27 Juni 2023, Perusahaan telah On June 27, 2023, the Company have received fully
menerima pelunasan dari KSWN atas berakhirnya payment from KSWN on the end of the operational
perjanjian kerjasama operasional (Catatan 8). cooperation agreement (Note 8).
68
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.