Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 58
Page 1
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND ITS SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN/FINANCIAL STATEMENTS TANGGAL 31 DESEMBER 2025 SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2025/ AS OF DECEMBER 31, 2025 AND FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2025
Page 2
Page 3
Page 4
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
Ref.: 00067/2.0752/AU.1/05/0209 -2/1/III/2026
Pemegang Saham, Dewan Komisaris dan Direksi The Shareholders, Boardsof Commissioners and Directors
PT Era Graharealty Tbk
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan konsolidasian We have audited the consolidated financial statements
PT Era Graharealty Tbk dan entitas anaknya (“Grup”), yang of PT Era Graharealty Tbk and its subsidiaries (“the
terdiri dari laporan posisi keuangan konsolidasian tanggal Group”), which comprise the consolidated statement of
31 Desember2025, serta laporan laba rugi dan penghasilan financial position as at December 31, 2025, and the
komprehensif lain konsolidasian, laporan perubahan ekuitas consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian, dan laporan arus kas konsolidasian untuk comprehensive income, consolidated statement of
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, serta catatan changes in equity and consolidated statement of cash
atas laporan keuangan konsolidasia n, termasuk informasi flows for the years then ended, and notes to the
kebijakan akuntansi material. consolidated financial statements , including material
accounting policy information.
Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian In our opinion, the accompanying consolidated financial
terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal yang statements present fairly, in all material respects, the
material, posisi keuangan konsolidasian Grup tanggal 31 consolidated financial position of the Group as at
Desember 2025, serta kinerja keuangan konsolidasian dan December 31 , 2025, and its consolidated financial
arus kas konsolidasiannya untuk tahun yang berakhir pada performance and itsconsolidated cash flows for the years
tanggal tersebut, sesuai dengan Standar Akuntansi then ended, in accordance with Indonesian Financial
Keuangan Indonesia. Accounting Standards.
Basis Opini Basis for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar Audit We conducted our audit in accordance with Standards on
yang ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik Indonesia. Auditing established by the Indonesian Institute of
Tanggung jawab kami menurut standar tersebut diuraikan Certified Public Accountants. Our responsibilities under
lebih lanjut dalam paragraf Tanggung Jawab Auditor those standards are further described in the Auditor’s
terhadap Audit atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada Responsibilities for the Audit of the Consolidated
laporan kami. Kami independen terhadap Grup sesuai Financial Statements paragraph of our report. We are
dengan Kode Etik Profesi Akuntan Publik yang ditetapkan independent of the Group in accordance with Code of
oleh Institut Akuntan Publik Indonesia, sebagaimana Ethics for Public Accountants established by the
berlaku untuk audit atas laporan keuangan entitas dengan Indonesian Institute of Certified Public Accountants as
akuntabilitas publik di Indonesia. Kami juga telah applicable to audits of financial statements of public
memenuhi tanggung jawab etika lainnya berdasarkan interest entities in Indonesia. We have also fulfilled our
ketentuan tersebut. Kami yakin bahwa bukti audit yang other ethical responsibilities in accordance with these
telah kami peroleh adalah cukup dan tepat untuk requirements. We believe that the audit evidence we
menyediakan suatu basis bagi opini audit kami. have obtained is sufficient and appropriate to provide a
basis for our opinion.
Page 5
Hal Audit Utama Key Audit Matters
Hal audit utama adalah hal -hal yang, menurut Key audit matters are those matters that, in our
pertimbangan profesional kami, merupakan hal yang professional judgment, were of most significance in our
paling signifikan dalam audit kami atas laporan audit of the consolidated financial statements of the
keuangan konsolidasian periode kini. Hal -hal tersebut current period. These matters were addressed in the
disampaikan dalam konteks audit kami atas laporan context of our audit of the consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, dan dalam statements as a whole, and in forming our opinion
merumuskan opini kami atas laporan keuangan thereon, and we do not provide a separate opinion on
konsolidasian terkait, kami tidak menyatakan suatu these matters.
opini terpisah atas hal audit utama tersebut.
Hal audit utama yang teridentifikasi dalam audit kami The key audit matters identified in our audit is outlined
diuraikan sebagai berikut: as follows:
Pengakuan pendapatan Revenue recognition
Grup mengakui pendapatan sebesar Rp58.499.735.099 The Group recognizes revenue amounting to
untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember Rp58,499,735,099 for the year ended December 31, 2025.
2025. Akuntansi untuk pendapatanGrup masuk ke dalam The accounting for the Group falls under PSAK 115,
PSAK 115 tentang “Pendapatan dari Kontrak dengan “Revenue from Contracts with Customers”. The significant
Pelanggan”. Bagian signifikan atas pendapatan Grup portion of the Group’s revenues are from commission
adalah berasal dari pendapatan komisi sebesar amounted to Rp42,508,653,297 or 73% from amount of
Rp42.508.653.297 atau sebesar 73% dari jumlah the Group’s revenues. Revenues are recognized when the
pendapatan Grup. Pendapatan tersebut diakui pada saat Group completes its performance obligations or as the
Grup memenuhi pelaksanaannya atau pada saat jasa services are rendered to customers.
diberikan kepada pelanggan.
PSAK 115 tentang "Pendapatan dari Kontrak dengan PSAK 115, "Revenue from Contracts with Customers",
Pelanggan", menyatakan bahwa entitas harus mengakui states that the entity shall recognize revenue to depict
pendapatan yang mencerminkan imbalan yang the transfer of promised goods or services to customers in
diharapkan akan menjadi hak Perusahaan dalam an amount that reflects the consideration to which the
pertukaran barang dan jasa tersebut. entity expects to be entitled in e xchange for those goods
or services.
Pengakuan pendapatan adalah hal audit utama karena, Revenue recognition is a key audit matter because, based
berdasarkan penilaian risiko kami, terdapat on our risk assessment, there are critical judgments and
pertimbangan dan estimasi yang meliputi penentuan estimates which include the determination of transaction
harga transaksi, memastikan pengaturan rincian yang price, ascertaining the arrangement details included in
termasuk di dalam kontrak, menilai kepuasan kewajiban the contracts, assessing the satisfaction of the
pelaksanaannya pada suatu titik waktu atau sepanjang performance obligations at a point in time or over time,
waktu, kelengkapan dan ketepatan pengukuran untuk completeness and accuracy of measurement to complete
menyelesaikan masing -masing kewajiban the respective performance obligations.
pelaksanaannya.
Bagaimana audit kami merespon Hal Audit Utama How our audit addressed the Key Audit Matters
Prosedur audit kami untuk mengatasi risiko salah saji Our audit procedures to address the risk of material
material yang berkaitan dengan pengakuan pendapatan misstatement relating to revenue recognition on, among
antara lain, sebagai berikut: others, the following:
• Memperbarui pemahaman kami tentang kebijakan • Updating our understanding of the Company’s revenue
pengakuan pendapatan Perusahaan, proses recognition policy, revenue processes and controls
pendapatan dan pengendalian atas pengakuan dan over the recognition and measurement of revenues;
pengukuran pendapatan;
2
Page 6
• Menguji desain dan efektivitas operasi proses dan • Testing the design and operating effectiveness of the
pengendalian Perusahaan atas pengakuan Company’s processes and controls over revenue
pendapatan berdasarkan PSAK 115, Pendapatan dari recognition under PSAK 115, Revenue from Contracts
Kontrak dengan Pelanggan, persetujuan dan with Customers, approval and documentation,
dokumentasi, termasuk penerapan pengendalian including the implemented general controls that
umum yang mencatat transaksi pendapatan; record the revenue transaction;
• Kami memperoleh rincian pendapatan dan • We obtained the details of revenues and compared
membandingkan jumlahnya dengan pendapatan the amount with the recorded revenues in the
yang tercatat dalam laporan keuangan. financial statements;
• Kami menguji sampel pendapatan ke dokumen • We tested samples of service revenues to relevant
pendukung yang relevan; dan supporting documents; and
• Kami menilai kecukupan dan ketepatan penyajian, • We assessed the adequacy and correctness of the
pengungkapan, dan kebijakan akuntansi sesuai presentation, disclosures and accounting policies in
dengan PSAK 115, "Pendapatan dari Kontrak dengan accordance wilh PSAK 115, "Revenue from Contracts
Pelanggan". with Customers".
Akuntansi atas kombinasi bisnis dari akuisisi ERA Accounting for business combination from acquisition
Fajar Grup of ERA Fajar Group
Seperti yang dijelaskan dalam Catatan 5 atas laporan As described in Note 5 to the consolidated financial
keuangan konsolidasian, Perusahaan memperoleh statements, the Company’s obtained control over ERA
kendali atas ERA Fajar Grup. Grup mencatat akuisisi Fajar Group. The Group applying business combination
berdasarkan akuntansi kombinasi bisnis menggunakan accounting using the acquition method (see Note 3d to
metode akuisisi (lihat Catatan 3d atas laporan keuangan the consolidated financial statements).
konsolidasian).
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (“PSAK”) 103, Statements of Financial Accounting Standards (“PSAK”)
“Kombinasi Bisnis”, mengharuskan pengakuan aset 103, “Business Combinations”, requires the identifiable
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang assets acquired and liabilities assumed to be recognized
diambil alih dengan nilai wajar pada tanggal akuisisi, at fair value at the date of acquisition, with the excess of
dengan selisih lebih dari biaya akuisisi atas nil ai wajar the acquisition cost over th e identified fair values to be
teridentifikasi diakui sebagai goodwill. Aset dan recognized as goodwill. The assets and liabilities are
liabilitas diidentifikasi dan dinilai melalui alokasi harga identified and valued through a purchase price allocation
perolehan (“AHP”) dan menghasilkan goodwill sebesar (“PPA”) and resulted in a goodwill of Rp1.907 Billion as
Rp1.907 miliar pada tanggal 31 Desember 2025. at December 31, 2025. Management involved an expert to
Manajemen melibatkan ahli dalam melakuk an AHP. perform the PPA.
Kami mempertimbangkan bahwa kombinasi bisnis diatas We considered the above business combination as a key
sebagai hal audit utama, karena pelaksanaan AHP audit matter as the PPA involved significant assumptions
melibatkan asumsi signifikan yang diterapkan oleh to be applied by management.
manajemen.
Bagaimana audit kami merespon Hal Audit Utama How our audit addressed the Key Audit Matters
Prosedur audit kami dalam menganalisis transaksi Our audit procedures to assess business combination
kombinasi bisnis antara lain: transaction included the following:
• Kami meninjau dokumen terkait kombinasi bisnis • We reviewed documents relating to business
untuk (a) menentukan apakah transaksi tersebut combination to (a) determine whether the transaction
merupakan kombinasi bisnis, (b) mengidentifikasi is a business combination, (b) identify the acquirer,
pihak pengakuisisi, dan (c) menentukan tanggal and (c) determine the date of acquisition;
akuisisi;
• Kami menilai kompetensi dan objektivitas ahli • We assessed the competence and objectivity of
manajemen dalam menentukan nilai wajar dan management experts in determining fair value and
menentukan aset yang diperoleh, liabilitas yang determining assets acquired, the liabilities assumed,
diambil alih, dan setiap kepentingan non - and any non-controlling interest of the acquiree;
pengendali pihak diakuisisi ;
3
Page 7
• Kami memeriksa bahwa imbalan yang dialihkan •• We checked that the consideration transferred is
diidentifikasi dan diukur dengan benar dengan properly identified and measured by reading the
membaca perjanjian kombinasi bisnis dan documents relating to business combination and
membandingkan jumlah tersebut dengan dokumen comparing the amount to supporting documents of
pendukung atas imbalan aktual yang dialihkan; the actual consideration transferred;
• Kami memeriksa bahwa selisih jumlah imbalan yang •• We checked that the difference in value of
dialihkan terhadap nilai wajar aset bersih yang consideration transferred to the fair value of the net
diakuisisi diakui dan diukur dengan benar; assets acquired is recognized and measured correctly;
• Kami mengevaluasi keselarasan kebijakanakuntansi •• We evaluated the alignment of accounting policies of
Perusahaan dan Entitas yang diakuisisi sehubungan the Companyand the acquired Entity in respect to the
dengan kombinasi bisnis; dan business combination; and
• Kami menilai kec ukupan pengungkapan sesuai •• We assessed the adequacy of the related disclosures
dengan PSAK 103, “Kombinasi Bisnis”. in accordance with PSAK 103, “Business
Combination”.
Akuntansi atas kombinasi bisnis dari akuisisi ERA SKY Accounting for business combination from acquisition
Grup of ERA SKY Group
Seperti yang dijelaskan dalam Catatan 5 atas laporan As described in Note 5 to the consolidated financial
keuangan konsolidasian, Perusahaan memperoleh statements, the Company’s obtained control over ERA SKY
kendali atas ERA SKY Grup dalam akuisisi bertahap. Grup Group in a step acquisition. The Group accounted for the
mencatat akuisisi bertahap tersebut berdasarkan step acquisition by applying business combination
akuntansi kombinasi bisnis menggunakan metode accounting using the acquition method (s ee Note 3d to
akuisisi (lihat Catatan 3d atas laporan keuangan the consolidated financial statements).
konsolidasian).
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (“PSAK”) 103, Statements of Financial Accounting Standards (“PSAK”)
“Kombinasi Bisnis”, mengharuskan pengakuan aset 103, “Business Combinations”, requires the identifiable
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang assets acquired and liabilities assumed to be recognized
diambil alih dengan nilai wajar pada tanggal akuisisi, at fair value at the date of acquisition, with the excess of
dengan selisih lebih dari biaya akuisisi atas nil ai wajar the acquisition cost over th e identified fair values to be
teridentifikasi diakui sebagai goodwill. Aset dan recognized as goodwill. The assets and liabilities are
liabilitas diidentifikasi dan dinilai melalui alokasi harga identified and valued through a purchase price allocation
perolehan (“AHP”) dan menghasilkan goodwill sebesar (“PPA”) and resulted in a goodwill of Rp2.482 bilion as at
Rp2.482 miliar pada tanggal 31 Desember 2025. December 31, 2025. Management involved an expert to
Manajemen melibatkan ahli dalam melakuk an AHP. perform the PPA.
Kami mempertimbangkan bahwa kombinasi bisnis diatas We considered the above business combination as a key
sebagai hal audit utama, karena pelaksanaan AHP audit matter as the PPA involved significant assumptions
melibatkan asumsi signifikan yang diterapkan oleh to be applied by management.
manajemen.
Bagaimana audit kami merespons Hal Audit Utama How our audit addressed the Key Audit Matters
Prosedur audit kami dalam menganalisis transaksi Our audit procedures to assess business combination
kombinasi bisnis antara lain: transaction included the following:
• Kami menilai kompetensi dan objektivitas ahli • We assessed the competence and objectivity of
manajemen dalam menentukan nilai wajar dan management experts in determining fair value and
menentukan aset yang diperoleh, liabilitas yang determining assets acquired, the liabilities assumed,
diambil alih, dan setiap kepentingan non -pengendali and any non-controlling interest of the acquiree;
pihak diakuisisi ;
4
Page 8
• Kami meninjau dokumen terkait kombinasi bisnis • We reviewed documents relating to business
untuk (a) menentukan apakah transaksi tersebut combination to (a) determine whether the
merupakan kombinasi bisnis, (b) mengidentifikasi transaction is a business combination, (b) identify
pihak pengakuisisi, dan (c) menentukan tanggal the acquirer, and (c) determine the date of
akuisisi; acquisition;
• Kami memeriksa bahwa imbalan yang dialihkan • We checked that the consideration transferred is
diidentifikasi dan diukur dengan benar dengan properly identified and measured by reading the
membaca perjanjian kombinasi bisnis dan documents relating to business combination and
membandingkan jumlah tersebut dengan dokumen comparing the amount to supporting documents of
pendukung atas imbalan aktual yang dialihkan; the actual consideration transferred;
• Kami memeriksa bahwa selisih jumlah imbalan yang • We checked that the difference in value of
dialihkan terhadap nilai wajar aset bersih yang consideration transferred to the fair value of the net
diakuisisi diakui dan diukur dengan benar; assets acquired is recognized and measured correctly;
• Kami mengevaluasi keselarasan kebijakan akuntansi • We evaluated the alignment of accounting policies of
Perusahaan dan Entitas yang diakuisisi sehubungan the Company and the acquired Entity in respect to
dengan kombinasi bisnis; dan the business combination; and
• Kami menilai kecukupan pengungkapan sesuai dengan • We assessed the adequacy of the related disclosures
PSAK 103, “Kombinasi Bisnis”. in accordance with PSAK 103, “Business
Combination”.
Penilaian atas Goodwill yang memiliki masa manfaat Valuation of goodwill with indefinite useful lives
tidak terbatas
Lihat Catatan 3d ( Informasi kebijakan akuntansi Refer to Note 3d (Material accounting policy information
material– Kombinasi bisnis dan Goodwill), Catatan 2k – Business combination and Goodwill), Note 2k (Material
(Informasi kebijakan akuntansi material – Penurunan accounting policy information – Impairment of non -
nilai asset non -keuangan), dan Catatan 12 (Goodwill) financial assets), and Note 12 (Goodwill) to the
atas laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Pada tanggal 31 Desember 2025, Grup mencatat nilai As at 31 December 2025, the Group recorded goodwill of
goodwill sebesar Rp 16.640.920.237 yang timbul dari Rp 16,640,920,237 arising from a previous business
kombinasi bisnis sebelumnya pada tahun 2023. combination in 2023. Based on the requirements of PSAK
Berdasarkan persyaratan PSAK 236 “Penurunan nilai 236 “Impairment of assets”, the Group is required to test
aset”, Grup diharuskan melakukan pengujian penurunan goodwill for impairment at least annually or more
nilai goodwill paling tidak setiap tahun atau lebih sering frequently if events or changes in circumstances indicate
apabila terdapat persitiwa atau perubahan keadaan yang that impairment indicators exist.
mengidikasikan terdapat indikasi penurunan nilai.
Kami mengidentifikasi nilai tercatat goodwill sebagai hal We identified the carrying value of goodwill to be a key
audit utama karena akun -akun tersebut signifikasn audit matter as they are significant to the consolidated
terhadap laporan keuangan konsolidasian dan financial statements and significant judgements and
pertimbangan dan estimasi penting disyaratkan untuk estimates are required to calculate the recoverable
menghitung nilai terpulihkan. Nilai terpulihkan dihi tung amount. The recoverable amount was calculated using a
menggunakan model “nilai wajar dikurangi biaya ‘fair value less cost of disposal’ model, where
pelepasan”, Dimana prakiraan manajemen mengadopsi management’s forecast adopted the income approach
pendekatan pendapatan menggunakan model arus kas using a discounted cash flow model. The calculation
terdiskonto. Perhitungan tersebut melibatkan manajemen involved management to make significant judgements
untuk membuat pertimbangan dan asumsi signifikan atas and assumptions on the discount rate and growth rates.
tingkat diskonto dan tingkat -tingkat pertumbuhan.
Bagaimana audit kami merespons Hal Audit Utama How our audit addressed the Key Audit Matters
Prosedur kami dalam menganalisis penilaian atas Our procedures in analyzing the assessment of goodwill
goodwill yang memiliki masa manfaat tidak terbatas with an indefinite useful life include the following :
antara lain:
5
Page 9
• Kami memperoleh pemahaman tentang proses • We understood management’s assessment process
penilaian dan pengendalian internal manajemen and internal controls relating to the calculation of
sehubungan dengan perhitungan nilai terpulihkan; the recoverable amount;
• Kami menilai keandalan prakiraan Grup dengan • We assessed the reliability of the Group’s forecast by
membandingkan proyeksi historis dengan hasil aktual comparing historical projections against actual
dan membandingkankesesuaian proyeksi terkait yang results and comparing the relevant projections used
digunakan terhadap anggaran Grup yang telah to the Group’s approved budget;
disetujui;
• Kami menilai asumsi -asumsi utama yang digunakan • We assessed the key assumptions used in the cash
dalam proyeksi arus kas, termasuk tingkat diskonto flow projections, including the discount rate and
dan tingkat -tingkat pertumbuhan, dengan growth rates, by comparing against publicly
membandingkan terhadap data industri yang tersedia available industry data. In addition, for the revenue
secara umum. Sebagai tambahan, untuk tingkat growth rate, we also compared the rate to the
pertumbuhan pendapata n, kami juga Group’s histo rical data to assess whether the
membandingkannya dengan data historis Grup untuk assumptions was supportable;
menilai apakah asumsi-asumsi Grup dapat didukung;
• Kami menilai metodologi dan asumsi -asumsi utama • We assessed the methodology and key assumptions
yang diterapkan oleh Grup dalam penilaian penurunan adopted by the Group in its impairment assessment
nilainya dan apakah penilaian tersebut sesuai dengan and whether they were in accordance with the
persyaratan PSAK 236 “Penurunan nilai aset”. requirements of PSAK 236 “Impairment of assets”.
Informasi Lain Other Information
Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. Management is responsible for the other information.
Informasi lain terdiri dari informasi yang tercantum Other information comprises the information included in
dalam Laporan Tahunan tetapi tidak termasuk laporan the annual report but does not include the consolidated
keuangan konsolidasian dan laporan auditor kami. financial statements and our auditor’s report thereon
, the
Laporan Tahunan diharapkan akan tersedia bagi kami annual report is expected to be made available to us after
setelah tanggal laporan auditor ini. the date of this auditor’s report.
Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian tidak Our opinion on the consolidated financial statements
mencakup informasi lain, dan oleh karena itu, kami tidak does not cover the other information and we will not
menyatakan bentuk keyakinan apapun atas informasi express any form of assurance conclusion thereon.
lain tersebut.
Sehubungan dengan audit kami atas laporan keuangan In connection with our audit of the consolidated
konsolidasian, tanggung jawab kami adalah untuk financial statements, our responsibility is to read the
membaca informasi lain yang teridentifikasi di atas other information identified above when it becomes
ketika tersedia dan dalam melaksanakannya, available and, in doing so, consider whether the other
mempertimbangkan apakah informasi lain mengandung information is materially inconsistent with the
inkonsistensi material dengan laporan keuangan consolidated financial statements or our knowledge
konsolidasian atau pemahaman yang kami peroleh obtained in the audit, or otherwise appears to be
selama audit, atau mengandung kesalahan penyajian materially misstated
material
Ketika kami membaca Laporan Tahunan, jika kami When we read the Annual Report, if we conclude that
menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan there is a material misstatement therein, we are required
penyajian material di dalamnya, kami diharuskan untuk to communicate the matter to those charged with
mengomunikasikan hal tersebut kepada pihak yang governance and take appropriate actions based on the
bertanggung jawab atas tata kelola dan melakukan applicable laws and regulations
tindakan yang tepat berdasarkan peraturan perundang-
udangan yang berlaku.
6
Page 10
Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those Charged
Bertanggung Jawab atas Tata Kelola Terhadap Laporan with Governance for the Consolidated Financial
Keuangan Konsolidasian Statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and fair
penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian presentation of the consolidated financial statements in
tersebut sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di accordance with Indonesian Financial Accounting
Indonesia, dan atas pengendalian internal yang Standards, and for such internal control as management
dianggap perlu oleh manajemen untuk memungkinkan determines is necessary to enable the preparation of
penyusunan laporan keuangan konsolidasian yang bebas consolidated financial statements that are free from
dari kesalahan penyajian material, baik yang disebabkan material misstatement, whether due to fraud or error.
oleh kecurangan maupun kesalahan.
Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian, In preparing the consolidated financial statements,
manajemen bertanggung jawab untuk menilai management is responsible for assessing th e Group’s
kemampuan Grup dalam mempertahankan kelangsungan ability to continue as a going concern, disclosing, as
usahanya, mengungkapkan, sesuai dengan kondisinya, applicable, matters related to going concern and using
hal-hal yang berkaitan dengan kelangsungan usaha, dan the going concern basis of accounting unless
menggunakan basis akuntansi kelangsu ngan usaha, management either intends to liquidate the Group or to
kecuali manajemen memiliki intensi untuk melikuidasi cease operations, or has no realistic alternative but to do
Grup atau menghentikan operasi, atau tidak memiliki so.
alternatif yang realistis selain melaksanakannya.
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for
bertanggung jawab untuk mengawasi proses pelaporan overseeing the Group’s financial reporting process.
keuangan konsolidasian Grup.
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditor’s Responsibilities for the Audit of the
Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Tujuan kami adalah untuk memeroleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance about
memadai tentang apakah laporan keuangan whether the consolidated financial statements asa whole
konsolidasian secara keseluruhan bebas dari kesalahan are free from material misstatement, whether due to
penyajian material, baik yang disebabkan oleh fraud or error, and to issue an auditor’s report that
kecurangan maupun kesalahan, dan untuk menerbitkan includes our opinion. Reasonable assurance is a high level
laporan auditor yang mencakup opini kami. Keyakinan of assurance, but is not a guarantee that an audit
memadai merupakan suatu tingkat keyakinan tinggi, conducted in accordance with Standards on Auditing will
namun bukan merupakan suatu jaminan bahwa audit always detect a material misstatement when it exists.
yang dilaksanakan berdasarkan Standar Audit akan Misstatements can arise from fraud or error and are
selalu mendeteksi kesalahan penyajian material ketika considered material i f, individually or in the aggregate,
hal tersebut ada. Kesalahan penyajian dapat disebabkan they could reasonably be expected to influence the
oleh kecurangan maupun kesalahan dan dianggap economic decisions of users taken on the basis of these
material jika, baik secara individual maupun secara consolidated financial statements.
agregat, dapat diekspektasikan secara wajar akan
memengaruhi keputusan ekonomi yang diambil oleh
pengguna berdasarkan laporan keuangan konsolidasian
tersebut.
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar As part of an audit in accordance with Standards on
Audit, kami menerapkan pertimbangan profesional dan Auditing, we exercise professional judgment and
mempertahankan skeptisisme profesional selama audit. maintain professional skepticism throughout the audit.
Kami juga: We also:
• Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan • Identify and assess the risks of material misstatement
penyajian material dalam laporan keuangan of the consolidated financial statements, whether due
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh to fraud or error, design and perform audit procedures
kecurangan maupun kesalahan, mendesain dan responsive to those risks, and obtain audit evidence
melaksanakan prosedur audit yang responsif that is sufficient and appropriate to provide a basis
terhadap risiko tersebut, serta memeroleh bukti for our opinion. The risk of not detecting a material
audit yang cukup dan tepat untuk menyediakan misstatement resulting from fraud is higher than for
basis bagi opini kami. Risiko tidak terdeteksinya one resulting from error, as fraud may involve
7
Page 11
kesalahan penyajian material yang disebabkan collusion, forgery, intentional omissions,
oleh kecurangan lebih tinggi dari yang disebabkan misrepresentations, or the override of internal
oleh kesalahan, karena kecurangan dapat control.
melibatkan kolusi, pemalsuan, penghilangan
secara sengaja, pernyataan salah, atau pengabaian
pengendalian internal.
• Memeroleh suatu pemahaman tentang • Obtain an understanding of internal control relevant
pengendalian internal yang relevan dengan audit to the audit in order to design audit procedures that
untuk mendesain prosedur audit yang tepat sesuai are appropriate in the circumstances, but not for the
dengan kondisinya, tetapi bukan untuk tujuan purpose of expressing an opinion on the effectiveness
menyatakan opini atas keefektivitasan of the Group’s internal control
pengendalian internal Grup.
• Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi yang • Evaluate the appropriateness of accounting policies
digunakan serta kewajaran estimasi akuntansi dan used and the reasonableness of accounting estimates
pengungkapan terkait yang dibuat oleh and related disclosures made by management.
manajemen.
• Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis • Conclude on the appropriateness ofmanagement's use
akuntansi kelangsungan usaha oleh manajemen of the going concern basis of accounting and, based
dan, berdasarkan bukti audit yang diperoleh, on the audit evidence obtained, whether a material
apakah terdapat suatu ketidakpastian material uncertainty exists related to events or conditions that
yang terkait dengan peristiwa atau kondisi yang may cast significant doubt on the Group's ability to
dapat menyebabkan keraguan signif ikan atas continue as a going concern. If we conclude that a
kemampuan Grup untuk mempertahankan material uncertainty exists, we are required to draw
kelangsungan usahanya. Ketika kami attention in our auditor's report to the related
menyimpulkan bahwa terdapat suatu disclosures in the consolidated financial statements
ketidakpastian material, kami diharuskan untuk or, if such disclosures are inadequate, to modify our
menarik perhatian dalam laporan auditor kami ke opinion. Our conclusions are based on the audit
pengungkapan terkait dalam laporan keuangan evidence obtained up to the date of our auditor's
konsolidasian atau, jika pengungkapan tersebut report. However, future events or conditions may
tidak memadai, harus menentukan apakah perlu cause the Group to cease to continue as a going
untuk memodifikasi opini kami. Kesimpulan kami concern.
didasarkan pada bukti audit yang diperoleh hingga
tanggal laporan auditor kami. Namun, peristiwa
atau kondisi masa depan dapat menyebabkan Grup
tidak dapat mempertahankan kelangsungan usaha.
• Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi laporan • Evaluate the overall presentation, structure and
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, content of the consolidated financial
termasuk pengungkapannya, dan apakah laporan statements,including the disclosures, and whether
keuangan konsolidasian mencerminkan transaksi the consolidated financial statements represent the
dan peristiwa yang mendasarinya dengan suatu underlying transactions and events in a manner that
cara yang mencapai penyajian wajar. achieves fair presentation.
• Merencanakan dan melaksanakan audit grup untuk • Plan and perform the group audit to obtain sufficient
memperoleh bukti audit yang cukup dan tepat appropriate audit evidence regarding the financial
terkait informasi keuangan entitas atau unit bisnis information of the entities or business units within
dalam Grup sebagai basis untuk merumuskan opini the group as a basis for forming an opinion on the
atas laporan keuangan grup. Kami bertanggung group financial statements. We are responsiblefor the
jawab atas arahan, supervisi, dan pelaksanaan direction, supervision and performance of the Group
audit Grup. Kami tetap bertanggung jawab audit. We remain solely responsible for our audit
sepenuhnya atas opini audit kami. opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with those charged with governance
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai, antara regarding, among other matters, the planned scope and
lain, ruang lingkup dan saat yang direncanakan atas timing of the audit and significant audit findings,
audit, serta temuan audit signifikan, termasuk setiap including any significant deficiencies in internal control
defisiensi signifikan dalam pengendalian internal yang that we identify during our audit.
teridentifikasi oleh kami selama audit.
8
Page 12
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada pihak We also provide those charged with governance with a
yang bertanggung jawab atas tata kelola bahwa kami statement that we have complied with relevant ethical
telah mematuhi ketentuan etika yang relevan mengenai requirements regarding independence, and to
independensi, dan mengomunikasikan seluruh communicate with them all relationships and other
hubungan, serta hal -hal lain yang dianggap secara matters that may reasonably be thought to bear on our
wajar berpengaruh terhadap independensi kami, dan, independence, and where applicable, actions taken to
jika relevan, langkah yang diambil untuk eliminate threats or safeguards applied.
menghilangkan ancaman atau pengamanan yang
diterapkan.
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak yang From the matters communicated with those charged with
bertanggung jawab atas tata kelola, kami menentukan governance, we determine those matters that were of
hal-hal tersebut yang paling signifikan dalam audit atas most significance in the audit of the consolidated
laporan keuangan konsolidasian periode kini dan oleh financial statements of the current period and are
karenanya menjadi hal audit utama. Kami menguraikan therefore the key audit matters. We describe these
hal audit utama dalam laporan auditor kami, kecuali matters in our auditor’s report unless law or regulation
peraturan perundang -undangan melarang precludes public disclosure about the matter or when, in
pengungkapan publik tentang hal tersebut atau ketika, extremely rare circumstances, we determine that a matter
dalam kondisi yang sangat jarang terjadi, kami should not be communicated in our report because the
menentukan bahwa suatu hal tidak boleh adverse consequences of doing so would reasonably be
dikomunikasikan dalam laporan kami karena expected to outweigh the public interest benefits of such
konsekuensi merugikan dari mengomunikasikan hal communication.
tersebut akan diekspektasikan secara wajar melebihi
manfaat kepentingan publik atas komunikasi tersebut.
Syamsudin
NRAP.: AP.0209
13 Maret 2026/ March 13, 2025
Ref.: 00067/2.0752/AU.1/05/0209-2/1/III/2026
9
Page 13
DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Pages
Surat Pernyataan Direksi Directors' Statement Letter
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-2 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Consolidated Statements of Profit or Loss and
Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian 3 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 - 45 Consolidated Notes to the Financial Statements
Page 14
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
Per 31 Desember 2025 As of December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
Notes December 31, 2025 December 31, 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 3g, 6 25.147.777.129 23.004.721.304 Cash and cash equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Pihak ketiga - setelah dikurangi Third parties - net of allowance
cadangan kerugian penurunan nilai 3h, 7 4.001.725.717 3.138.966.549 for impairment losses
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 3h 277.235.072 76.708.254 Third parties
Aset keuangan lainnya 3h 1.024.486 - Other financial assets
Uang muka dan biaya dibayar dimuka 3j, 8 629.246.252 732.056.914 Advances and prepaid expenses
Jumlah aset lancar 30.057.008.656 26.952.453.021 Total current assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Aset tetap - setelah dikurangi Fixed assets - net of
akumulasi penyusutan 3i, 9 4.200.076.026 5.216.500.383 accumulated depreciation
Aset tak berwujud - setelah dikurangi Intangible assets - net of
akumulasi penyusutan 3s, 10 39.800.000 - accumulated Amortization
Aset hak-guna, bersih setelah dikurangi Right-of-use assets - net of
akumulasi penyusutan 11 2.410.097.990 2.645.040.969 accumulated Amortization
Goodwill 3d, 5, 13 16.640.920.237 12.251.542.416 Goodwill
Aset pajak tangguhan 3o, 12c 1.782.609.400 1.385.540.860 Deferred tax assets
Taksiran restitusi pajak 3o, 12a 26.334.130 26.334.130 Estimated tax refund
Jumlah aset tidak lancar 25.099.837.783 21.524.958.758 Total non-current assets
JUMLAH ASET 55.156.846.439 48.477.411.779 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang Notes to the financial statement
tidak terpisahkan dari laporan keuangan 1 form an integral part of financial statement
Page 15
Page 16
Page 17
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 For the year ended December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Equity attributable to owners of the parent entity
Modal Pendapatan
ditempatkan dan komprehensif
disetor penuh/ Tambahan Saldo lainnya/ Kepentingan
Issued and modal disetor/ laba (rugi)/ Other nonpengendali/
Catatan/ fully paid up Additional Accumulated comprehensive Jumlah/ Non-controlling Jumlah ekuitas/
Notes share capital paid-in capital profit (loss) income Total interests Total equity
Saldo pada tanggal 1 Januari 2024 9.498.685.000 21.680.872.247 2.286.258.093 116.578.020 33.582.393.360 1.283.543.827 34.865.937.187 Balance as of January 1, 2024
Kepentingan non-pengendali Non-controlling interest arising
yang diperoleh dari kombinasi bisnis - - - - - 184.839.640 184.839.640 on business combination
Setoran modal dari Share subscription from
kepentingan non-pengendali non-controlling interests
atas pendirian entitas anak - - - - - 196.000.000 196.000.000 due to establishment of subsidiaries
Setoran modal dari Share subscription from
kepentingan non-pengendali non-controlling interests
pada entitas anak - - - - - 960.000.000 960.000.000 in subsidiaries
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
tahun berjalan - - - 974.175.540 974.175.540 - 974.175.540 for current year
Laba tahun berjalan 22 - - 461.253.568 - 461.253.568 666.816 461.920.384 Profit for current year
Saldo pada tanggal 31 Desember 2024 9.498.685.000 21.680.872.247 2.747.511.661 1.090.753.560 35.017.822.468 2.625.050.283 37.642.872.751 Balance as of December 31, 2024
Kepentingan non-pengendali Non-controlling interest arising
yang diperoleh dari kombinasi bisnis - - - - 1.360.854.653 1.360.854.653 on business combination
Setoran modal dari Share subscription from
kepentingan non-pengendali non-controlling interests
atas pendirian entitas anak - - - - 245.000.000 245.000.000 due to establishment of subsidiaries
Setoran modal dari Share subscription from
kepentingan non-pengendali non-controlling interests
pada entitas anak - - - - 71.000.000 71.000.000 in subsidiaries
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
tahun berjalan - - - (213.074.160) (213.074.160) - (213.074.160) for current year
Laba tahun berjalan 22 - - 1.756.092.448 1.756.092.448 (274.323.523) 1.481.768.925 Profit for current year
Saldo pada tanggal 31 Desember 2025 9.498.685.000 21.680.872.247 4.503.604.110 877.679.400 36.560.840.757 4.027.581.413 40.588.422.169 Balance as of December 31, 2025
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang Notes to the financial statement
tidak terpisahkan dari laporan keuangan 4 form an integral part of financial statement
Page 18
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 For the year ended December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
Notes December 31, 2025 December 31, 2024
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas pelanggan 57.268.026.606 43.960.561.512 Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada pemasok (40.579.943.760) (30.961.251.030) Payments to suppliers
Pembayaran kepada karyawan (10.912.767.945) (10.037.466.072) Payments to employees
Kas bersih diperoleh dari operasi 5.775.314.901 2.961.844.410 Net cash generated from operating
Penerimaan bunga 28 549.421.026 496.621.267 Interest income
Pembayaran pajak penghasilan (1.669.759.673) (981.411.164) Income tax paid
Penerimaan kas lainnya 562.166.702 392.567.568 Other cash receipts
Kas bersih diperoleh dari Net cash generated from
aktivitas operasi 5.217.142.956 2.869.622.081 operating activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap 9 (191.051.770) (365.114.720) Acquisition of fixed assets
Hasil pelepasan aset tetap 9 - 15.891.081 Proceed from disposal of fixed assets
Perolehan aset hak-guna 11 (363.559.997) (1.538.386.885) Acquisition of right-of-use assets
Perolehan aset tidak berwujud 10 (25.000.000) Acquisition of intangible assets
Penempatan aset keuangan Placement of financial assets
yang diukur pada nilai wajar at fair value through
melalui laba rugi (1.024.486) - profit or loss
Akuisisi entitas anak Acquisition of subsidiaries
setelah dikurangi net off
kas yang diperoleh 5 (2.809.450.878) (10.134.701.699) cash acquired
Kas bersih (digunakan untuk) Net cash (used in)
aktivitas investasi (3.390.087.131) (12.022.312.223) investing activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan setoran modal dari Proceeds share subscription from
kepentingan non-pengendali non-controlling interests
atas pendirian entitas anak 245.000.000 196.000.000 due to establishment of subsidiaries
Penerimaan setoran modal dari Proceeds share subscription from
kepentingan non-pengendali non-controlling interests
pada entitas anak 71.000.000 960.000.000 in subsidiaries
Kas bersih diperoleh dari Net cash generated from
aktivitas pendanaan 316.000.000 1.156.000.000 financing activities
KENAIKAN BERSIH KAS NET INCREASE IN CASH
DAN SETARA KAS 2.143.055.825 (7.996.690.142) AND CASH EQUIVALENTS
KAS SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 23.004.721.304 31.001.411.447 AT BEGINNING OF YEAR
KAS SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 6 25.147.777.129 23.004.721.304 AT ENDING OF YEAR
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang Notes to the financial statement
tidak terpisahkan dari laporan keuangan 5 form an integral part of financial statement
Page 19
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 For the year ended December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan dan informasi lainnya a. The Company's establishment and others information
PT Era Graharealty ("Perusahaan") didirikan berdasarkan Akta Notaris Gde PT Era Graharealty (the "Company") was established based on Notarial Deed of
Kertayasa, S.H. No. 41 tanggal 5 Juli 1991, di Jakarta. Akta pendirian tersebut Notary Gde Kertayasa, S.H. No. 41 dated July 5, 1991 in Jakarta. The deed of
telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia establishment was approved by the Minister of Law and Human Rights of the
Republik Indonesia melalui surat keputusan No. 02-5477.HT.01.01.TH.91 Republic of Indonesia in His Decision Letter No. 02-5477.HT.01.01.TH.91 dated
tanggal 5 Oktober 1991, dan diumumkan dalam Berita Negara No. 97 tanggal 3 October 5, 1991, and had been published to the State Gazette No. 97 dated
Desember 1991, Tambahan Berita Negara Republik Indonesia No. 4574. December 3, 1991, Additional State Gazette of the Republic of Indonesia No.
4574.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, The Company's Articles of Association have been amended several time, most
terakhir dengan Akta Notaris Rini Yulianti, S.H., No. 22 tanggal 10 Juni 2022 recently based on Notarial Deed of Rini Julianti, S.H., No. 22 dated June 10,
mengenai perubahan Anggaran Dasar Perusahaan dalam rangka proses 2022 concerning the changes of the Company’s Article of Association in order to
penawaran Umum Perdana Saham Perusahaan. Perubahan tersebut telah process Initial Public Offering. Those changes have been approved by the
disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in His Decision
dengan surat keputusan No. AHU-AH.01.03-0248380 tanggal 10 Juni 2022. Letter No. AHU-AH.01.03-0248380 dated June 10, 2022.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, maksud dan tujuan In accordance with article 3 of the Company's Articles of Association, the intent
Perusahaan adalah menjalankan usaha dalam bidang sewa guna usaha tanpa and purpose of the Company is to conduct business in the leasing without option
hak opsi dan real estate . Saat ini kegiatan utama Perusahaan adalah bergerak rights and real estate.Currently the Company's main business is engaged in sale
di bidang penjualan franchise real estate (property brokerage) dengan merk of real estate franchises (property brokerage) with brand "ERA".
Perusahaan berdomisili di Jakarta, TCC Batavia Tower One, Lantai 8, Jl. K.H. The Company is domiciled in Jakarta, TCC Batavia Tower One, 8th floor, Jl. K.H.
Mas Mansyur Kav. 126. Mas Mansyur Kav. 16.
Perusahaan memulai kegiatan operasinya pada tahun 1992. The Company started its commercial operations in 1992.
APAC 2 Investment Pte Ltd dan Morgan Stanley masing-masing merupakan APAC 2 Investment Pte Ltd and Morgan Stanley, are the parent entity and the
entitas induk dan entitas induk terakhir Perusahaan. ultimate parent entity of the Company, respectively.
Perusahaan dan entitas anak selanjutnya disebut sebagai "Grup". The Company and subsidiaries are collectively referred herein after as the
“Group”.
b. Dewan Komisaris, Direksi, dan Karyawan b. Board of Commisioners and Directors, and Employee
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan adalah sebagai berikut: The Company composition of the Board of Commissioners and Directors is as
follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Susan Widjayawati Susan Widjayawati : President Commissioner
Komisaris Independen : Tjio Yafet Kristanto Tjio Yafet Kristanto : Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Darmadi Darmawangsa Darmadi Darmawangsa : President Director
Direktur : Aan Andriani Sutrisno Aan Andriani Sutrisno : Director
Komite audit Audit Committee
Ketua : Tjio Yafet Kristanto Tjio Yafet Kristanto : Chairman
Anggota : Nurharyanto Nurharyanto : Member
Anggota : Julius Jurianto Julius Jurianto : Member
Sekretaris Perusahaan : Edwar Edwar : Corporate Secretary
Audit internal : Setiya Wahyuni Tanuwidjaja Setiya Wahyuni Tanuwidjaja : Internal audit
Personel manajemen kunci Perusahaan adalah orang-orang yang mempunyai Key management personnel of the Company are those people who have the
kewenangan dan tanggung jawab untuk merencanakan, memimpin dan authority and responsibility for planning, directing and controlling the activities of
mengendalikan aktivitas Perusahaan. Seluruh anggota Dewan Komisaris dan the Company. All members of the Boards of Commissioners and Directors are
Direksi dianggap sebagai manajemen kunci Perusahaan. considered as key management personnel of the Company.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Grup memiliki masing-masing As of December 31, 2025 and 2024, the Group has a total 86 and 65 employees,
sejumlah 86 dan 65 orang karyawan. respectively.
6
Page 20
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 For the year ended December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Entitas anak c. Subsidiaries
informasi mengenai entitas anak yang dikonsolidasikan ke dalam laporan information of subsidiary which consolidated into the Company's financial
keuangan Perusahaan adalah sebagai berikut: statements are as follows:
Tahun
beroperasi
Bidang komersial/ Persentase kepemilikan/ Jumlah aset sebelum eliminasi/
usaha/ Year of Percentage of ownership Total assets before elimination
Entitas anak/ Domisili/ Business commercial 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024
Subsidiaries Domicile activities operations December 31, 2025 December 31, 2024 December 31, 2025 December 31, 2024
PT Era Pro Realty Kalimantan Properti/ 2020 0,00% 50,82% 4.364.053.482 3.572.513.927
Property
PT Kencana Anugerah Tangerang Properti/ 2014 51,00% 51,00% 43.463.513 113.992.056
Propertindo Property
PT Kencana Makmur Tangerang Properti/ 2015 51,00% 51,00% 165.084.759 468.783.558
Propertindo Property
PT Kencana Abadi Tangerang Properti/ 2021 51,00% 51,00% 217.995.446 126.344.432
Propertindo Property
PT Kencana Berkat Tangerang Properti/ 2021 51,00% 51,00% 959.358.777 343.046.535
Propertindo Property
PT Kencana Maju Tangerang Properti/ 2021 51,00% 51,00% 298.478.317 449.086.358
Propertindo Property
PT Kencana Sukses Tangerang Properti/ 2021 51,00% 51,00% 290.661.151 570.239.460
Propertindo Property
PT Kencana Sejahtera Tangerang Properti/ 2021 51,00% 51,00% 767.146.130 525.488.322
Propertindo Property
PT Kencana Gemilang Tangerang Properti/ 2024 51,00% 51,00% 518.973.355 1.121.141.040
Propertindo Property
PT Kencana Mulia Tangerang Properti/ 2025 51,00% - 595.499.196 1.121.141.040
Propertindo Property
PT Fajar Wira Realty Bogor Properti/ 2010 51,00% - 1.990.060.089 -
Property
PT Cahaya Era Fajar Bogor Properti/ 2021 51,00% - 568.710.089 -
Property
PT Fajar Inovasi Utama Bogor Properti/ 2022 51,00% - 685.668.072 -
Property
PT Erasky Harta Persada Bekasi Properti/ 2018 51,00% - 47.430.100 -
Property
PT Lani Harta Persada Bekasi Properti/ 2020 51,00% - 564.756.472 -
Property
PT Era Pro Realty PT Era Pro Realty
PT Era Pro Realty didirikan berdasarkan akta No. 81 tanggal 23 Januari 2020 PT Era Pro Realty was established based on deed no. 81 dated January 23,
yang dibuat dihadapan Notaris Stella Tommy, S.H., Mkn. berkedudukan di Kota 2020 made before Notary Stella Tommy, S.H., Mkn. domiciled in Pontianak, the
Pontianak, modal dasar Perusahaan berjumlah Rp200.000.000 terbagi atas Company's authorized capital amounted to Rp200,000,000 divided into 200
200 lembar saham masing-masing saham bernilai nominal Rp1.000.000, dari shares each with a nominal value of IDR 1,000,000, of which the authorized
modal dasar tersebut telah ditempatkan dan disetor penuh sebanyak capital has been issued and fully paid up to Rp50,000,000. The deed of
Rp50.000.000. Akta pendirian telah mendapat persetujuan Kementerian establishment has been approved by the Ministry of Law and Human Rights of
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan the Republic of Indonesia in Decree No. AHU-0004574.AH.01.11 dated January
No. AHU-0004574.AH.01.01 tanggal 24 Januari 2020. 24, 2020.
PT Kencana Anugerah Propertindo PT Kencana Anugerah Propertindo
PT Kencana Anugerah Propertindo didirikan berdasarkan akta No. 7 tanggal 7 PT Kencana Anugerah Propertindo was established based on deed no. 7 dated
April 2014 yang dibuat dihadapan Muliani Santoso, S.H., berkedudukan di Kota April 7, 2014 made before Notary Muliani Santoso, S.H., domiciled in Tangerang,
Tangerang, modal dasar Perusahaan berjumlah Rp500.000.000 terbagi atas the Company's authorized capital amounted to Rp500,000,000 divided into 500
500 lembar saham masing-masing saham bernilai nominal Rp1.000.000, dari shares each with a nominal value of IDR 1,000,000, of which the authorized
modal dasar tersebut telah ditempatkan dan disetor penuh sebanyak capital has been issued and fully paid up to Rp200,000,000. The deed of
Rp200.000.000. Akta pendirian telah mendapat persetujuan Kementerian establishment has been approved by the Ministry of Law and Human Rights of
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan the Republic of Indonesia in Decree No. AHU-03232.40.10.2014 dated April 17,
No. AHU-03232.40.10.2014 tanggal 17 April 2014. 2014.
7
Page 21
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 For the year ended December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Entitas anak (lanjutan) c. Subsidiaries (continued)
PT Kencana Makmur Propertindo PT Kencana Makmur Propertindo
PT Kencana Makmur Propertindo didirikan berdasarkan akta No. 7 tanggal 15 PT Kencana Makmur Propertindo was established based on deed no. 7 dated
Desember 2015 yang dibuat dihadapan Muliani Santoso, S.H., berkedudukan December 15, 2015 made before Notary Muliani Santoso, S.H., domiciled in
di Kota Tangerang, modal dasar Perusahaan berjumlah Rp400.000.000 terbagi Tangerang, the Company's authorized capital amounted to Rp400,000,000
atas 400 lembar saham masing-masing saham bernilai nominal Rp1.000.000, divided into 400 shares each with a nominal value of IDR 1,000,000, of which the
dari modal dasar tersebut telah ditempatkan dan disetor penuh sebanyak authorized capital has been issued and fully paid up to Rp100,000,000. The
Rp100.000.000. Akta pendirian telah mendapat persetujuan Kementerian deed of establishment has been approved by the Ministry of Law and Human
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan Rights of the Republic of Indonesia in Decree No. AHU-2473278.AH.01.01 dated
No. AHU-2473278.AH.01.01 tanggal 21 Desember 2015. December 21, 2015.
PT Kencana Abadi Propertindo PT Kencana Abadi Propertindo
PT Kencana Abadi Propertindo didirikan berdasarkan akta No. 60 tanggal 9 PT Kencana Maju Propertindo was established based on deed no. 60 dated
Agustus 2021 yang dibuat dihadapan Charles Hermawan, S.H., berkedudukan August 9, 2021 made before Notary Charles Hermawan, S.H., domiciled in
di Kota Tangerang, modal dasar Perusahaan berjumlah Rp800.000.000 terbagi Tangerang, the Company's authorized capital amounted to Rp800,000,000
atas 800 lembar saham masing-masing saham bernilai nominal Rp1.000.000, divided into 800 shares each with a nominal value of IDR 1,000,000, of which the
dari modal dasar tersebut telah ditempatkan dan disetor penuh sebanyak authorized capital has been issued and fully paid up to Rp200,000,000. The
Rp200.000.000. Akta pendirian telah mendapat persetujuan Kementerian deed of establishment has been approved by the Ministry of Law and Human
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan Rights of the Republic of Indonesia in Decree No. AHU-0049606.AH.01.01 dated
No. AHU-0049606.AH.01.01 tanggal 10 Agustus 2021. August 10, 2021.
PT Kencana Berkat Propertindo PT Kencana Berkat Propertindo
PT Kencana Berkat Propertindo didirikan berdasarkan akta No. 3 tanggal 1 PT Kencana Berkat Propertindo was established based on deed no. 3 dated
Maret 2019 yang dibuat dihadapan Charles Hermawan, S.H., berkedudukan di March 1, 2019 made before Notary Charles Hermawan, S.H., domiciled in
Kota Tangerang, modal dasar Perusahaan berjumlah Rp800.000.000 terbagi Tangerang, the Company's authorized capital amounted to Rp800,000,000
atas 800 lembar saham masing-masing saham bernilai nominal Rp1.000.000, divided into 800 shares each with a nominal value of IDR 1,000,000, of which the
dari modal dasar tersebut telah ditempatkan dan disetor penuh sebanyak authorized capital has been issued and fully paid up to Rp200,000,000. The
Rp200.000.000. Akta pendirian telah mendapat persetujuan Kementerian deed of establishment has been approved by the Ministry of Law and Human
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan Rights of the Republic of Indonesia in Decree No. AHU-00012898.AH.01.01
No. AHU-00012898.AH.01.01 tanggal 11 Maret 2019. dated March 11, 2019.
PT Kencana Maju Propertindo PT Kencana Maju Propertindo
PT Kencana Maju Propertindo didirikan berdasarkan akta No. 155 tanggal 22 PT Kencana Maju Propertindo was established based on deed no. 155 dated
Juni 2021 yang dibuat dihadapan Charles Hermawan, S.H., berkedudukan di June 22, 2021 made before Notary Charles Hermawan, S.H., domiciled in
Kota Tangerang, modal dasar Perusahaan berjumlah Rp800.000.000 terbagi Tangerang, the Company's authorized capital amounted to Rp800,000,000
atas 800 lembar saham masing-masing saham bernilai nominal Rp1.000.000, divided into 800 shares each with a nominal value of IDR 1,000,000, of which the
dari modal dasar tersebut telah ditempatkan dan disetor penuh sebanyak authorized capital has been issued and fully paid up to Rp200,000,000. The
Rp200.000.000. Akta pendirian telah mendapat persetujuan Kementerian deed of establishment has been approved by the Ministry of Law and Human
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan Rights of the Republic of Indonesia in Decree No. AHU-0040464.AH.01.01 dated
No. AHU-0040464.AH.01.01 tanggal 23 Juni 2021. June 23, 2021.
PT Kencana Sukses Propertindo PT Kencana Sukses Propertindo
PT Kencana Sukses Propertindo didirikan berdasarkan akta No. 125 tanggal PT Kencana Sukses Propertindo was established based on deed no. 125 dated
28 Juli 2021 yang dibuat dihadapan Charles Hermawan, S.H., berkedudukan di July 28, 2021 made before Notary Charles Hermawan, S.H., domiciled in
Kota Tangerang, modal dasar Perusahaan berjumlah Rp300.000.000 terbagi Tangerang, the Company's authorized capital amounted to Rp300,000,000
atas 300 lembar saham masing-masing saham bernilai nominal Rp1.000.000, divided into 300 shares each with a nominal value of IDR 1,000,000, of which the
dari modal dasar tersebut telah ditempatkan dan disetor penuh sebanyak authorized capital has been issued and fully paid up to Rp300,000,000. The
Rp300.000.000. Akta pendirian telah mendapat persetujuan Kementerian deed of establishment has been approved by the Ministry of Law and Human
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan Rights of the Republic of Indonesia in Decree No. AHU-0047569.AH.01.01 dated
No. AHU-0047569.AH.01.01 tanggal 29 Juli 2021. July 29, 2021.
PT Kencana Sejahtera Propertindo PT Kencana Sejahtera Propertindo
PT Kencana Sejahtera Propertindo didirikan berdasarkan akta No. 59 tanggal 9 PT Kencana Sejahtera Propertindo was established based on deed no. 59 dated
Agustus 2021 yang dibuat dihadapan Charles Hermawan, S.H., berkedudukan August 9, 2021 made before Notary Charles Hermawan, S.H., domiciled in
di Kota Tangerang, modal dasar Perusahaan berjumlah Rp100.000.000 terbagi Tangerang, the Company's authorized capital amounted to Rp100,000,000
atas 100 lembar saham masing-masing saham bernilai nominal Rp1.000.000, divided into 100 shares each with a nominal value of IDR 1,000,000, of which the
dari modal dasar tersebut telah ditempatkan dan disetor penuh sebanyak authorized capital has been issued and fully paid up to Rp100,000,000. The
Rp100.000.000. Akta pendirian telah mendapat persetujuan Kementerian deed of establishment has been approved by the Ministry of Law and Human
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan Rights of the Republic of Indonesia in Decree No. AHU-0049605.AH.01.11 dated
No. AHU-0049605.AH.01.11 tanggal 10 Agustus 2021. August 10, 2021.
8
Page 22
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 For the year ended December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Entitas anak (lanjutan) c. Subsidiaries (continued)
PT Kencana Gemilang Propertindo PT Kencana Gemilang Propertindo
PT Kencana Gemilang Propertindo didirikan berdasarkan akta No. 4 tanggal 4 PT Kencana Gemilang Propertindo was established based on deed no. 4 dated
Maret 2024 yang dibuat dihadapan Rieke Caroline, S.H., M.Kn., berkedudukan March 4, 2024 made before Notary Rieke Caroline, S.H., M.Kn., domiciled in
di Cianjur, modal dasar Perusahaan berjumlah Rp500.000.000 terbagi atas 500 Cianjur, the Company's authorized capital amounted to Rp500,000,000 divided
lembar saham masing-masing saham bernilai nominal Rp1.000.000, dari modal into 500 shares each with a nominal value of IDR 1,000,000, of which the
dasar tersebut telah ditempatkan dan disetor penuh sebanyak Rp400.000.000. authorized capital has been issued and fully paid up to Rp400,000,000. The
Akta pendirian telah mendapat persetujuan Kementerian Hukum dan Hak Asasi deed of establishment has been approved by the Ministry of Law and Human
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU- Rights of the Republic of Indonesia in Decree No. AHU-0017760.AH.01.01 dated
0017760.AH.01.01 tanggal 5 Maret 2024. March 5, 2024.
PT Kencana Mulia Propertindo PT Kencana Mulia Propertindo
PT Kencana Mulia Propertindo didirikan berdasarkan akta No. 13 tanggal 5 PT Kencana Gemilang Propertindo was established based on deed No. 4 dated
Juni 2025 yang dibuat dihadapan Riska Destriyanti, S.H., M.Kn., berkedudukan March 4, 2024 made before Notary Rieke Caroline, S.H., M.Kn., domiciled in
di Cirebon, modal dasar Perusahaan berjumlah Rp2.000.000.000 terbagi atas Cianjur, the Company's authorized capital amounted to Rp500,000,000 divided
2.000 lembar saham masing-masing saham bernilai nominal Rp1.000.000, dari into 500 shares each with a nominal value of IDR 1,000,000, of which the
modal dasar tersebut telah ditempatkan dan disetor penuh sebanyak authorized capital has been issued and fully paid up to Rp400,000,000, which
Rp500.000.000. Akta pendirian telah mendapat persetujuan Kementerian has been changed to Rp751,000,000. The deed of establishment has been
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan approved by the Ministry of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
No. AHU-0046835.AH.01.01.2025 tanggal 11 Juni 2025. in Decree No. AHU-0017760.AH.01.01.2024 dated March 5, 2024.
PT Fajar Wira Realty PT Fajar Wira Realty
PT Fajar Wira Realty didirikan berdasarkan Akta No. 60 tanggal 25 September PT Fajar Wira Realty was established based on deed no. 60 dated September
2010 yang dibuat dihadapan Dwi Swandiani, S.H. berkedudukan di Kota Bogor, 25, 2010 made before Notary Dwi Swandiani, S.H, domiciled in Bogor, the
modal dasar Perusahaan berjumlah Rp2.000.000.000 terbagi atas 2.000.000 Company's authorized capital amounted to Rp2,000,000,000 divided into
lembar saham masing-masing saham bernilai nominal Rp1.000, dari modal 2,00.000 shares each with a nominal value of IDR 1,000, of which the authorized
dasar tersebut telah ditempatkan dan disetor penuh sebanyak Rp500.000.000. capital has been issued and fully paid up to Rp500,000,000. The deed of
Akta pendirian tersebut telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Hukum establishment has been approved by the Ministry of Law and Human Rights of
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui surat keputusan No. AHU- the Republic of Indonesia in Decree No. AHU-53389.AH.01.01 dated November
53389.AH.01.01 tanggal 12 November 2010. 12, 2010.
PT Cahaya Era Fajar PT Cahaya Era Fajar
PT Cahaya Era Fajar didirikan berdasarkan Akta No. 01 tanggal 8 Februari PT Cahaya Era Fajar was established based on deed no. 01 dated February 8,
2021 yang dibuat dihadapan Maria Diana Linggawidjaja, SH. berkedudukan di 2021 made before Notary Maria Diana Linggawidjaja, SH, domiciled in Bogor,
Kota Bogor, modal dasar Perusahaan berjumlah Rp1.600.000.000 terbagi atas the Company's authorized capital amounted to Rp1,600,000,000 divided into
1.600 lembar saham masing-masing saham bernilai nominal Rp1.000.000, dari 1,600 shares each with a nominal value of IDR 1,000,000 , of which the
modal dasar tersebut telah ditempatkan dan disetor penuh sebanyak authorized capital has been issued and fully paid up to Rp500,000,000. The
Rp400.000.000. Akta pendirian tersebut telah mendapatkan pengesahan dari deed of establishment has been approved by the Ministry of Law and Human
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui surat Rights of the Republic of Indonesia in Decree No. AHU-0009072.AH.01.01 dated
keputusan No. AHU-0009072.AH.01.01 tanggal 8 Februari 2021. February 8, 2021.
PT Fajar Inovasi Utama PT Fajar Inovasi Utama
PT Fajar Inovasi Utama didirikan berdasarkan Akta No. 24 tanggal 22 April PT Fajar Inovasi Utama was established based on deed No. 24 dated April 22,
2022 yang dibuat dihadapan Henry Susanto, S.H. berkedudukan di Kota 2022 made before Notary Maria Diana Linggawidjaja, SH, domiciled in Bogor,
Bogor, modal dasar Perusahaan berjumlah Rp800.000.000 terbagi atas 800 the Company's authorized capital amounted to Rp800,000,000 divided into 800
lembar saham masing-masing saham bernilai nominal Rp1.000.000, dari modal shares each with a nominal value of IDR 1,000,000 , of which the authorized
dasar tersebut telah ditempatkan dan disetor penuh sebanyak Rp400.000.000. capital has been issued and fully paid up to Rp400,000,000. The deed of
Akta pendirian tersebut telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Hukum establishment has been approved by the Ministry of Law and Human Rights of
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui surat keputusan No. AHU- the Republic of Indonesia in Decree No. AHU-0028587.AH.01.01 dated April 22,
0028587.AH.01.01 tanggal 22 April 2022. 2022.
PT Erasky Harta Persada PT Erasky Harta Persada
PT Erasky Harta Persada didirikan berdasarkan Akta No. 02 tanggal 3 Maret PT Erasky Harta Persada was established based on deed No. 02 dated March 3,
2020 yang dibuat dihadapan Monika Yulianti Hadiwidjaja, S.H., M.Kn., 2020 made before Notary Maria Diana Linggawidjaja, SH, domiciled in Bekasi,
berkedudukan di Bekasi, modal dasar Perusahaan berjumlah Rp1.000.000.000 the Company's authorized capital amounted to Rp1,000,000,000 divided into
terbagi atas 1.000 lembar saham masing-masing saham bernilai nominal 1,000 shares each with a nominal value of IDR 1,000,000 , of which the
Rp1.000.000, dari modal dasar tersebut telah ditempatkan dan disetor penuh authorized capital has been issued and fully paid up to Rp500,000,000. The
sebanyak Rp500.000.000. Akta pendirian tersebut telah mendapatkan deed of establishment has been approved by the Ministry of Law and Human
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Rights of the Republic of Indonesia in Decree No. AHU-0017562.AH.01.01 dated
melalui surat keputusan No. AHU-0017562.AH.01.01 tanggal 23 Maret 2020. March 3, 2020.
9
Page 23
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 For the year ended December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Entitas anak (lanjutan) c. Subsidiaries (continued)
PT Lani Harta Persada PT Lani Harta Persada
PT Lani Harta Persada didirikan berdasarkan Akta No. 03 tanggal 2 Februari PT Lani Harta Persada was established based on deed No. 03 dated February 2,
2018 yang dibuat dihadapan Nita Nathalia, S.H., berkedudukan di Bekasi, 2018 made before Notary Nita Nathalia, S.H., domiciled in Bekasi, the
modal dasar Perusahaan berjumlah Rp1.000.000.000 terbagi atas 1.000 Company's authorized capital amounted to Rp1,000,000,000 divided into 1,000
lembar saham masing-masing saham bernilai nominal Rp1.000.000, dari modal shares each with a nominal value of IDR 1,000,000 , of which the authorized
dasar tersebut telah ditempatkan dan disetor penuh sebanyak Rp250.000.000. capital has been issued and fully paid up to Rp250,000,000. The deed of
Akta pendirian tersebut telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Hukum establishment has been approved by the Ministry of Law and Human Rights of
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui surat keputusan No.AHU- the Republic of Indonesia in Decree No.AHU-0006132.AH.01.01 dated February
0006132.AH.01.01 tanggal 5 Februari 2018. 2, 2018.
d. Penawaran umum perdana d. Initial public offering
Berdasarkan Surat Otoritas Jasa Keuangan ("OJK") No. S-82/D.04/2021 Based on Letter No. S-82/D.04/2021 dated June 16, 2021 of the Otoritas Jasa
tanggal 16 Juni 2021, Pernyataan Perusahaan dalam rangka Penawaran Keuangan ("OJK"), the Company Registration Statement on its Initial Public
Umum Perdana telah dinyatakan efektif. Pada tanggal 30 Juni 2021, Offering of shares was declared effective. On June 30, 2021, the Company had
Perusahaan telah mencatatkan 47.368.500 lembar sahamnya dari modal listed 47,368,500 out of its issued and fully paid shares with subcription price at
ditempatkan dan disetor penuh dengan nilai penawaran sebesar Rp120 per Rp120 per share on the Indonesia Stock Exchange.The Company recorded
saham di Bursa Efek Indonesia. Perusahaan mencatat tambahan modal disetor additional paid-in capital in the statement of financial position amounting to
pada laporan posisi keuangan sejumlah Rp4.654.557.247 (setelah dikurangi Rp4,654,557,247 (after net-off with issuance cost totalling Rp1,029,662,753)
biaya emisi saham sebesar Rp1.029.662.753) dari hasil Penawaran Umum from the proceeds of the Initial Public Offering.
Perdana saham.
e. Penerbitan laporan keuangan e. Issuance of financial statements
Laporan keuangan ini telah diotorisasi untuk diterbitkan oleh Direksi The financial statements have been authorized for issuance by the Director of
Perusahaan, selaku pihak yang bertanggung jawab atas penyusunan dan the Company, as the party who is responsible for the preparation and completion
penyelesaian laporan keuangan pada tanggal 13 Maret 2026. of the financial statements on March 13, 2026.
2. PENERAPAN BARU DAN REVISI PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS OF FINANCIAL ACCOUNTING
KEUANGAN ("PSAK") DAN INTERPRETASI PERNYATAAN STANDAR STANDARDS (“PSAK”) AND INTERPRETATIONS OF STATEMENTS OF
AKUNTANSI KEUANGAN ("ISAK") FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS ("ISAK")
Standar akuntansi revisian berikut, yang relevan untuk Grup, berlaku efektif sejak The following revised accounting standards, which are relevant to the Grup, are
tanggal 1 Januari 2025 dan tidak memiliki pengaruh material terhadap laporan effective from January 1, 2025 and do not result in material impact to the Company's
keuangan Perusahaan: financial statements:
- PSAK 117, “Kontrak Asuransi” - PSAK 117, “Insurance Contract”
- Amandemen PSAK 221, “Pengaruh Perubahan Kurs Valuta Asing” - Amendment to PSAK 221, “The Effects of Changes in Foreign Exchange Rates”
Standar akuntansi keuangan berikut telah diterbitkan dan berlaku efektif sejak The following revised accounting standards, which are relevant to the Grup, are
tanggal 1 Januari 2026 dan belum diterapkan secara dini oleh Perusahaan: effective from January 1, 2026 and do not result in material impact to the Company's
financial statements:
- Amendemen PSAK 109 “Instrumen Keuangan” dan PSAK 107 “Instrumen - The amendments to PSAK 109 “Financial Instruments” and PSAK 107 “Financial
Keuangan: Pengungkapan” tentang klasifikasi dan pengukuran instrumen Instruments: Disclosure” about classification and measurement of financial
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan, manajemen sedang As of the issuance date of the financial statements, management is still evaluating the
mengevaluasi dampak dari standar, amandemen, dan interpretasi ini terhadap effect of these standard, amendments, and interpretations on the financial
laporan keuangan. statements.
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
a. Pernyataan kepatuhan a. Statements of compliance
Laporan keuangan telah disusun dan disajikan secara wajar sesuai dengan The financial statements have been prepared and presented fairly in accordance
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia (SAK), yang mencakup Pernyataan with Indonesian Financial Accounting Standards (SAK), which comprise the
Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Statements of Financial Accounting Standards (PSAK) and Interpretations to
Keuangan (ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Financial Accounting Standards (ISAK) issued by the Financial Accounting
Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK-IAI) dan Dewan Standar Akuntansi Syariah Standards Board of the Indonesian Accountants Association (DSAK-IAI) and the
Ikatan Akuntan Indonesia (DSAS-IAI) serta peraturan regulator Pasar Modal Islamic Accounting Standards Board of the Indonesian Accountants Association
yang berlaku antara lain Peraturan No. VIII.G.7 tentang penyajian dan (DSAS-IAI) and Capital Market regulatory provisions including Regulations No.
pengungkapan laporan keuangan emiten atau perusahaan publik. Kebijakan ini VIII.G.7 regarding presentation and disclosure of financial statements of the
telah diterapkan secara konsisten terhadap seluruh periode yang disajikan, issuer or public company. These policies have been consistently applied to all
kecuali jika dinyatakan lain. period presented, unless otherwise stated.
10
Page 24
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 For the year ended December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (continued)
b. Dasar penyusunan laporan keuangan b. Basis of preparation of the financial statements
Dasar penyusunan laporan keuangan, kecuali laporan arus kas adalah dasar The preparation of the financial statements, except for the statements of cash
akrual. Laporan keuangan tersebut disusun dengan prinsip kesinambungan flows, is the accrual basis. The financial statements are prepared on the basis of
usaha (going concern) dan berdasarkan nilai historis, kecuali beberapa akun a going concern and are based on historical cost, except for certain accounts
tertentu disusun berdasarkan pengukuran lain sebagaimana diuraikan dalam which are measured on the basis of other measurements as described in the
kebijakan akuntansi masing-masing akun tersebut. respective accounting policies.
Laporan arus kas disusun dengan menggunakan metode langsung (direct The statements of cash flows are prepared using the direct method by classifying
method) dengan mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, investasi cash flows into operating, investing and financing activities.
dan pendanaan.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam penyusunan laporan keuangan The presentation currency used in the preparation of the financial statements is
adalah mata uang Rupiah, yang merupakan mata uang fungsional the Indonesian Rupiah, which is the functional currency of the Company.
Perlu dicatat bahwa estimasi akuntansi dan asumsi yang digunakan dalam It should be noted that accounting estimates and assumptions used in the
penyusunan laporan keuangan dibuat berdasarkan pengetahuan terbaik dan preparation of the financial statements are based on management’s best
pertimbangan atas kejadian dan tindakan saat ini, hasil yang sebenarnya knowledge and judgment of current events and actions, actual results may
mungkin berbeda dari jumlah yang diestimasi. Hal-hal yang melibatkan ultimately differ from those estimates. The areas involving a higher degree of
pertimbangan atau kompleksitas yang lebih tinggi atau hal-hal dimana asumsi judgment or complexity, or areas where assumptions and estimates are material
dan estimasi adalah material terhadap laporan keuangan diungkapkan dalam to the financial statement sare disclosed in note 4.
catatan 4.
c. Prinsip-prinsip konsolidasi c. Priciples of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements incorporate the consolidated financial
Perusahaan dan entitas-entitas yang dikendalikan secara langsung ataupun statements of the Company and entities in which the Company has the ability to
tidak langsung oleh Perusahaan. directly or indirectly exercise control.
Laporan keuangan entitas anak disusun dengan periode pelaporan yang sama The financial statements of the subsidiaries are prepared for the same reporting
dengan Perusahaan. Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam penyajian period as the Parent Company. The accounting policies adopted in preparing
laporan keuangan konsolidasian telah diterapkan secara konsisten oleh Grup, the consolidated financial statements have been consistently applied by the
kecuali dinyatakan lain. Group, unless otherwise stated.
Entitas-entitas anak dikonsolidasi secara penuh sejak tanggal akuisisi, yaitu Subsidiaries are fully consolidated from the date of acquisition, being the date on
tanggal Grup memperoleh pengendalian, sampai dengan tanggal Grup which the Group obtains control, and continue to be consolidated until the date
kehilangan pengendalian. Pengendalian dianggap ada ketika Grup memiliki when such control ceases. Control is presumed to exist if the Group owns,
secara langsung atau tidak langsung melalui entitas-entitas anak, lebih dari directly or indirectly through subsidiaries, more than half of the voting power of an
setengah kekuasaan suara entitas. entity.
Secara spesifik, Grup mengendalikan investee jika dan hanya jika Grup Specifically, the Group controls an investee if and only if the Group has:
memiliki seluruh hal berikut ini:
- Kekuasaan atas investee (misal, hak yang ada memberikan kemampuan kini - Power over the investee (i.e., existing rights that give it the current ability to
untuk mengarahkan aktivitas relevan investee ); direct the relevant activities of the investee).
- Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari keterlibatannya dengan - Exposure, or rights, to variable returns from its involvement with the investee;
investee; dan and
- Kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya atas investee untuk - The ability to use its power over the investee to affect its returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil investor.
Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara mayoritas, Grup dapat When the Group has less than a majority of the voting or similar right of an
mempertimbangkan semua fakta dan keadaan yang relevan dalam menilai investee, the Group considers all relevant facts and circumstances in assessing
apakah memiliki kekuasaan atas investee tersebut: whether it has power over an investee, incuding:
- Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak suara yang lain. - The contractual arrangement with the other vote holders of the investee.
- Hak yang timbul dari pengaturan kontraktual lain. - Rights arising from other contractual arrangements.
- Hak suara dan hak suara potensial Grup. - The Group’s voting rights and potential voting rights.
Grup menilai kembali apakah investor mengendalikan investee jika fakta dan The Group re-assesses whether or not it controls an investee if facts and
keadaan mengindikasikan adanya perubahan terhadap satu atau lebih dari circumstances indicate that there are changes to one or more of the three
tiga elemen pengendalian. Konsolidasi atas entitas anak dimulai ketika Grup elements of control. Consolidation of a subsidiaries begins when the Group
memiliki pengendalian atas entitas anak dan berhenti ketika Grup kehilangan obtains control over the subsidiaries and ceases when the Group loses control
pengendalian atas entitas anak. Aset, liabilitas, penghasilan dan beban atas of the subsidiaries. Assets, liabilities, income and expenses of a subsidiaries
entitas anak yang diakuisisi atau dilepas selama periode termasuk dalam acquired or disposed of during the period are included in the consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian dari tanggal statement of profit or loss and other comprehensive income from the date the
Grup memperoleh pengendalian sampai dengan tanggal Grup menghentikan Group gains control until the date the Group ceases to control the subsidiaries.
pengendalian atas entitas anak.
Laba atau rugi dan setiap komponen atas penghasilan komprehensif lain Profit or loss and each component of other comprehensive income (OCI) are
diatribusikan pada pemegang saham entitas induk Grup dan pada attributed to the equity holders of the parent of the Group and to the non-
kepentingan non pengendali (“KNP”), walaupun hasil di kepentingan non controlling interest (“NCI”), even if this results in the NCI having a deficit balance.
pengendali mempunyai saldo defisit.
11
Page 25
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 For the year ended December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (continued)
c. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) c. Priciples of consolidation (continued)
Transaksi antar Perusahaan, saldo dan keuntungan serta kerugian yang belum Inter-Company transactions, balances and unrealized gains and losses on
direalisasi dari transaksi antar Grup dieliminasi. Semua aset dan liabilitas, transactions between Group companies are eliminated. All intra-group assets
ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas berkaitan dengan transaksi antar and liabilities, equity, income, expenses and cash flows relating to transactions
anggota Grup juga akan dieliminasi secara penuh dalam proses konsolidasi. between members of the Group are also eliminated in full on consolidation.
Bila diperlukan, penyesuaian dilakukan pada laporan keuangan entitas anak When necessary, adjustments are made to the financial statements of
agar kebijakan akuntansinya sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup. subsidiaries to bring their accounting policies in line with the Group’s accounting
policies.
Transaksi dengan kepentingan non-pengendali yang tidak mengakibatkan Transactions with NCI that do not result in loss of control are accounted for as
hilangnya pengendalian merupakan transaksi ekuitas. Selisih antara nilai wajar equity transactions. The difference between the fair value of any consideration
imbalan yang dibayar dan bagian yang diakuisisi atas nilai tercatat aset neto paid and the relevant share acquired of the carrying value of net assets of the
entitas anak dicatat pada ekuitas. Keuntungan atau kerugian pelepasan subsidiaries is recorded in equity. Gains or losses on disposals to NCI are also
kepentingan non pengendali juga dicatat pada ekuitas. recorded in equity.
Perubahan kepemilikan pada entitas anak, tanpa kehilangan pengendalian, A change in the ownership interest of a subsidiaries, without a loss of control, is
dihitung sebagai transaksi ekuitas. Jika Grup kehilangan pengendalian atas accounted for as an equity transaction. If the Group loses control over a
entitas anak, maka Grup: subsidiaries, it:
- menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap goodwill) dan liabilitas - derecognizes the assets (including goodwill) and liabilities of the
entitas anak; Subsidiaries;
- menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap KNP; - derecognizes the carrying amount of any NCI;
- menghentikan pengakuan akumulasi selisih penjabaran, yang dicatat di - derecognizes the cumulative translation differences, recorded in equity, if
ekuitas, bila ada; any;
- mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima; - recognizes the fair value of the consideration received;
- mengakui setiap sisa investasi pada nilai wajarnya; - recognizes the fair value of any investment retained;
- mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan sebagai keuntungan atau - recognizes any surplus or deficit in profit or loss; and
kerugian sebagai laba rugi; dan
- mereklasifikasi ke laba rugi proporsi keuntungan dan kerugian yang telah - reclassifies the parent’s share of components previously recognized in OCI
diakui sebelumnya dalam penghasilan komprehensif lain atau saldo laba, to profit or loss or retained earnings, as appropriate, as would be required if the
begitu pula menjadi persyaratan jika Grup akan melepas secara langsung Group had directly disposed of the related assets or liabilities.
aset atau liabilitas yang terkait.
KNP mencerminkan bagian atas laba atau rugi dan aset bersih dari Entitas NCI represents the portion of the profit or loss and net assets of the
anak yang tidak dapat diatribusikan, secara langsung maupun tidak langsung, Subsidiaries not attributable directly or indirectly to the Company, which are
pada Perusahaan, yang masing-masing disajikan dalam laporan laba rugi dan presented in the consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan dalam ekuitas pada laporan comprehensive income and under the equity section of the consolidated
posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat diatribusikan statement of financial position, respectively, separately from the corresponding
kepada pemilik entitas induk. portion attributable to the owner of the parent entity.
d. Kombinasi bisnis dan goodwill d. Business combinations and goodwill
Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan metode akuisisi. Biaya Business combinations are accounted for using the acquisition method. The cost
perolehan dari sebuah akuisisi diukur pada nilai agregat imbalan yang of an acquisition is measured as the aggregate of the consideration transferred,
dialihkan, diukur pada nilai wajar pada tanggal akuisisi dan jumlah setiap KNP measured at acquisition date fair value, and the amount of any NCI in the
pada pihak yang diakuisisi. Untuk setiap kombinasi bisnis, Grup memilih acquiree. For each business combination, the Group elects whether it measures
apakah mengukur KNP pada entitas yang diakuisisi baik pada nilai wajar the NCI in the acquiree either at fair value or at the proportionate share of the
ataupun pada proporsi kepemilikan KNP atas aset neto yang teridentifikasi dari acquiree’s identifiable net assets. Acquisition costs incurred are directly
entitas yang diakuisisi. Biaya-biaya akuisisi yang timbul dibebankan langsung expensed and included in administrative expenses.
dan disertakan dalam beban administrasi
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, Grup mengklasifikasikan dan When the Group acquires a business, it assesses the financial assets acquired
menentukan aset keuangan yang diperoleh dan liabilitas keuangan yang and liabilities assumed for appropriate classification and designation in
diambil alih berdasarkan pada persyaratan kontraktual, kondisi ekonomi dan accordance with the contractual terms, economic circumstances and pertinent
kondisi terkait lain yang ada pada tanggal akuisisi. Dalam suatu kombinasi conditions as at the acquisition date. If the business combination is achieved in
bisnis yang dilakukan secara bertahap, Grup mengukur kembali kepentingan stages, the acquisition date fair value of the Group’s previously held equity
ekuitas yang dimiliki sebelumnya pada pihak yang diakuisisi pada nilai wajar interest in the acquiree is remeasured to fair value at the acquisition date through
tanggal akuisisi dan mengakui keuntungan atau kerugian yang dihasilkan. profit or loss.
Setiap imbalan kontinjensi yang akan ditransfer oleh perusahaan pengakuisisi Any contingent consideration to be transferred by the acquirer will be recognized
akan diakui pada nilai wajar pada tanggal akuisisi. Imbalan kontinjensi yang at fair value at the acquisition date. Contingent consideration classified as equity
diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur kembali dan penyelesaian is not remeasured and its subsequent settlement is accounted for within equity.
selanjutnya adalah diperhitungkan dalam ekuitas. Imbalan kontinjensi yang Contingent consideration classified as an asset or liability that is a financial
diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas yaitu instrumen keuangan dan instrument and within the scope of PSAK 109: Financial Instruments is measured
dalam lingkup PSAK 109: Instrumen Keuangan, diukur pada nilai wajar dengan at fair value with the changes in fair value recognized in the statement of profit or
perubahan nilai wajar yang diakui dalam laba rugi sesuai dengan PSAK 109. loss in accordance with PSAK 109. Other contingent consideration that is not
Imbalan kontinjensi lain yang tidak termasuk dalam PSAK 109 diukur sebesar within the scope of PSAK 109 is measured at fair value at each reporting date
nilai wajar pada setiap tanggal pelaporan dengan perubahan nilai wajar yang with changes in fair value recognized in profit or loss.
diakui pada laba rugi.
12
Page 26
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 For the year ended December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (continued)
d. Kombinasi bisnis dan goodwill (lanjutan) d. Business combinations and goodwill (continued)
Goodwill awalnya diukur dengan biaya perolehan (menjadi kelebihan agregat Goodwill is initially measured at cost (being the excess of the aggregate of the
dari pertimbangan yang ditransfer dan jumlah yang diakui untuk KNP dan consideration transferred and the amount recognized for NCI and any previous
kepentingan sebelumnya yang dimiliki atas aset dan liabilitas yang dapat interest held over the net identifiable assets acquired and liabilities assumed). If
diidentifikasi). Jika nilai wajar aset bersih yang diakuisisi melebihi pertimbangan the fair value of the net assets acquired is in excess of the aggregate
agregat yang ditransfer, Grup akan menilai ulang apakah telah mengidentifikasi consideration transferred, the Group re-assesses whether it has correctly
dengan benar semua aset yang diperoleh dan semua liabilitas diasumsikan identified all of the assets acquired and all of the liabilities assumed and reviews
dan menelaah prosedur yang digunakan untuk mengukur jumlah yang akan the procedures used to measure the amounts to be recognized at the acquisition
diakui pada tanggal akuisisi. Jika penilaian kembali tersebut masih date. If the re-assessment still results in an excess of the fair value of net assets
menghasilkan selisih antara nilai wajar aktiva bersih yang diperoleh dengan acquired over the aggregate consideration transferred, then the gain is
pertimbangan agregat yang ditransfer, maka keuntungan tersebut diakui dalam recognized in profit or loss.
laba rugi.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada jumlah tercatat dikurangi After initial recognition, goodwill is measured at cost less any accumulated
akumulasi kerugian penurunan nilai. Untuk tujuan pengujian penurunan nilai, impairment losses. For the purpose of impairment testing, goodwill acquired in a
goodwill yang diperoleh dari suatu kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi business combination is, from the acquisition date, allocated to each of the
dialokasikan kepada setiap Unit Penghasil Kas (“UPK”) dari Grup yang Group’s Cash-generating Units (“CGU”) that are expected to benefit from the
diharapkan akan bermanfaat dari sinergi kombinasi tersebut, terlepas dari combination, irrespective of whether other assets or liabilities of the acquiree are
apakah aset atau liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi ditetapkan atas UPK assigned to those CGUs.
tersebut.
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu UPK dan operasi tertentu atas UPK Where goodwill has been allocated to a CGU and part of the operations within
tersebut dihentikan, maka goodwill yang diasosiasikan dengan operasi yang that CGU is disposed of the goodwill associated with the disposed operation is
dihentikan tersebut termasuk dalam jumlah tercatat operasi tersebut ketika included in the carrying amount of the operation when determining the gain or
menentukan keuntungan atau kerugian dari pelepasan. Goodwill yang loss on disposal of the operation. Goodwill disposed of in these circumstances is
dilepaskan tersebut diukur berdasarkan nilai relatif operasi yang dihentikan measured based on the relative values of the disposed operation and the portion
terhadap bagian dari UPK yang ditahan. of the CGU retained.
e. Transaksi dengan pihak berelasi e. Related parties transactions
Grup menerapkan PSAK 224, “Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”. Pihak- The Group adopted PSAK 224, “Related Party Disclosures”. A related party is a
pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan Perusahaan: person or entity that is related to the Company:
a) Orang atau anggota keluarga terdekatnya berelasi dengan entitas pelapor a) The person or immediate family member is related to the reporting entity if
jika orang tersebut : the person:
i. memiliki pengendalian atau pengendalian bersama terhadap entitas i. have control or joint control over the reporting entity;
pelapor;
ii. memiliki pengaruh signifikan terhadap entitas pelapor; atau ii. have significant influence over the reporting entity; or
iii. personal manajemen kunci entitas pelapor atau entitas induk pelapor. iii. personal key management of the reporting entity or the reporting entity.
b) Satu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika memenuhi salah satu hal b) An entity related to the reporting entity if it meets one of the following:
berikut:
i. entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari kelompok usaha yang i. the entity and the reporting entity are members of the same business
sama (artinya entitas induk, entitas anak dan entitas anak berikutnya group (the meaning of parent entity, subsidiary and subsequent
terkait dengan entitas lain); subsidiary in relation to another entity);
ii. suatu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura bersama bagi entitas ii. an entity is an associate or joint entity for another entity (or an associate
lain (atau entitas asosiasi atau ventura bersama yang merupakan or joint venture entity that is a member of a business group, in which the
anggota suatu kelompok usaha, dimana entitas lain tersebut adalah other entity is a member);
anggotanya);
iii. kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari pihak ketiga yang iii. both entities are joint ventures of the same third party;
sama;
iv. satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga dan entitas iv. an entity is a joint venture of a third entity and the other entity is an
yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga; associate entity of the third entity;
v. entitas tersebut adalah suatu program imbalan pasca kerja untuk v. the entity is a post-employment benefit plan for the benefits of a reporting
imbalan kerja dari suatu entitas pelapor atau entitas yang terkait entity or entity associated with the reporting entity;
dengan entitas pelapor;
vi. entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama oleh orang yang vi. entities controlled or jointly controlled by persons identified in point (a);
diidentifikasi dalam butir (a);
vii. satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga dan entitas vii. an entity is a joint venture of a third entity and the other entity is an
yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga. associate entity of the third entity.
Transaksi dengan pihak berelasi dilakukan dengan ketentuan yang setara Transactions with related parties are carried out with conditions equivalent to
dengan yang berlaku dalam transaksi yang wajar, telah diungkapkan dalam those applicable in reasonable transactions, are disclosed in the notes to the
catatan atas laporan keuangan. financial statements.
13
Page 27
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 For the year ended December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (continued)
f. Transaksi dan saldo mata uang asing f. Foreign currency transactions and balances
Transaksi dalam mata uang asing dicatat dalam Rupiah dengan menggunakan Transactions involving foreign currencies are recorded in Rupiah at the rates of
kurs yang berlaku pada tanggal transaksi. Pada tanggal pelaporan keuangan, exchanges prevailing at the time the transactions are made. At the financial
aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing dijabarkan sesuai dengan reporting dates, monetary assets and liabilities denominated in foreign currencies
rata-rata kurs jual dan beli yang diterbitkan oleh Bank Indonesia pada tanggal are adjusted to reflect the average of the selling and buying rates of exchanges
transaksi perbankan terakhir untuk tahun yang bersangkutan, dan laba atau prevailing at the last banking transactions date of the years, as published by
rugi kurs yang timbul, dikreditkan atau dibebankan pada laporan laba rugi Bank Indonesia, and any resulting gains or losses are credited or charged to the
komprehensif periode berjalan. current period statements of comprehensive income.
Keuntungan dan kerugian dari selisih kurs yang timbul dari transaksi dalam Exchanges gains and losses arising on foreign currency transactions and on the
mata uang asing dan penjabaran aset dan liabilitas moneter dalam mata uang translation of foreign currency monetary assets and liabilities into Rupiah are
asing ke mata uang Rupiah dibebankan pada laba rugi periode berjalan. recognized in the current period profit or loss.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, nilai tukar yang digunakan adalah The exchanges rates used as of December 31, 2025 and 2024 were as follows:
sebagai berikut:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Euro (EUR) 19.753,26 16.851,32 Euro (EUR)
Dolar Amerika Serikat (USD) 16.782,00 16.162,00 United States Dollar (USD)
Dolar Singapura (SGD) 13.068,57 11.919,34 Singapore Dollar (SGD)
Dolar Australia (AUD) 11.254,86 10.081,88 Australian Dollar (AUD)
Ringgit Malaysia (MYR) 4.143,72 3.616,48 Malaysian Ringgit (MYR)
Dolar Hongkong (HKD) 2.157,10 2.082,02 Dollar Hongkong (HKD)
Yen Jepang (JPY) 107,59 102,36 Japanese Yen (JPY)
Korean Won (KRW) 11,61 10,98 Korean Won (KRW)
Bath Thailand (THB) 532,60 475,98 Baht Thailand (THB)
Vietnam Dong (VND) 0,64 0,64 Vietnam Dong (VND)
g. Kas dan setara kas g. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas terdiri atas kas dan bank dan deposito berjangka dengan Cash and cash equivalents comprise cash on hand and in banks and short-term
jangka waktu 3 bulan atau kurang sejak saat penempatan yang tidak deposits with an original maturity of 3 months or less at the time of placements
digunakan sebagai jaminan atas utang dan pinjaman lainnya dan tidak dibatasi not pledged as collateral to loans and other borrowing and are not restricted.
penggunaannya.
h. Instrumen keuangan h. Financial instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang memberikan kenaikan nilai A financial instrument is any contract that gives rise to a financial asset of one
aset keuangan dari satu entitas dan liabilitas keuangan atau instrumen ekuitas entity and a financial liability or equity instrument of another entity.
dari entitas lainnya.
Grup melakukan penerapan PSAK 109, yang mensyaratkan pengaturan The Group has applied PSAK 109, which set the requirements in classification
instrumen keuangan terkait klasifikasi dan pengukuran, penurunan nilai atas and measurement, impairment in value of financial assets and hedging
instrumen aset keuangan dan akuntansi lindung nilai. Dengan demikian, accounting. Therefore, accounting policies applied for current reporting period
kebijakan akuntansi yang berlaku untuk periode pelaporan kini adalah sebagai are as follows:
berikut:
Aset keuangan Financial assets
Klasifikasi Classification
Grup mengklasifikasi aset keuangan menjadi dua kategori berikut: The Group classifies its financial assets into the following categories:
a. Diukur pada nilai wajar, melalui penghasilan komprehensif lain atau melalui a. Measured at fair value, either through other comprehensive income or
laba rugi; dan through profit or loss; and
b. Diukur pada biaya perolehan diamortisasi. b. Measured at amortised cost.
Klasifikasi tersebut berdasarkan model bisnis manajemen dan karakteristik The classification is based on the management’s business model and their
arus kas kontraktual. Manajemen menentukan klasifikasi aset keuangan pada contractual cash flows characteristics. Management determines the classification
saat awal pengakuan. of its financial assets at initial recognition.
Aset keuangan Grup yang diukur dengan biaya diamortisasi terdiri dari kas dan The Group’s financial assets at amortised cost comprise cash and cash
setara kas, piutang usaha, dan piutang lain-lain pada laporan posisi keuangan. equivalent, trade receivables, and other receivables in the statements of financial
position.
Investasi pada instrumen ekuitas Grup diukur pada nilai wajar dan diakui pada The Group’s investment in equity instruments are measured at fair value and
laba rugi. recognised in profit or loss.
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset lancar, jika jatuh tempo dalam Financial assets in this category are classified as current assets if expected to be
waktu 12 bulan, jika tidak maka aset keuangan ini diklasifikasikan sebagai aset settled within 12 months, otherwise they are classified as non-current.
tidak lancar.
14
Page 28
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 For the year ended December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (continued)
h. Instrumen keuangan (lanjutan) h. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Pengukuran dan pengakuan Recognition and measurement
Pembelian dan penjualan aset keuangan yang lazim (reguler) diakui pada Regular purchases and sale of financial assets are recognised on
tanggal perdagangan - tanggal dimana Grup berkomitmen untuk membeli atau the trade date - the date on which the Group commits to purchase or sell the
menjual aset. asset.
Investasi pada awalnya diakui sebesar nilai wajarnya ditambah biaya transaksi Investments are initially recognised at fair value plus the transaction costs for all
untuk seluruh aset keuangan yang tidak diukur pada nilai wajar melalui laba financial assets not carried at fair value through profit or loss.
rugi.
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi pada awalnya Financial assets carried at fair value through profit or loss are initially recognised
dicatat sebesar nilai wajar dan biaya transaksinya dibebankan pada laba rugi. at fair value, and transaction costs are expensed in profit or loss.
Selisih bersih yang timbul dari perubahan nilai wajar kategori “aset keuangan Net differences arising from changes in the fair value of the “financial assets at
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi” dan pendapatan bunga aset fair value through profit or loss” and interest income category are presented in
keuangan tersebut disajikan pada laba rugi dalam “penghasilan keuangan” profit or loss within “finance income” in the period in which they arise.
dalam periode terjadinya.
Instrumen keuangan disalinghapus Offsetting financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan disalinghapuskan dan jumlah netonya Financial assets and liabilities are offset and the net amount is reported in the
dilaporkan pada laporan posisi keuangan ketika terdapat hak yang statement of financial position when there is a legally enforceable right to offset
berkekuatan hukum untuk melakukan salinghapus atas jumlah yang telah the recognised amounts and there is an intention to settle on a net basis, or
diakui tersebut dan adanya niat untuk menyelesaikan secara neto, atau untuk realise the asset and settle the liability simultaneously. The legally enforceable
merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitas secara bersamaan. Hak right must not be contingent on future events and must be enforceable in the
saling hapus harus tidak kontinjen atas peristiwa di masa depan dan dapat normal course of business and in the event of default in solvency or bankruptcy
dipaksakan secara hukum dalam situasi bisnis yang normal dan dalam of the Group or the counterparty.
peristiwa gagal bayar, atau peristiwa kepailitan atau kebangkrutan Grup atau
pihak lawan.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai apakah terdapat bukti At the end of each reporting period, the Group assesses whether there is
objektif bahwa aset keuangan atau kelompok aset keuangan telah mengalami objective evidence that a financial asset or group of financial assets is impaired.
penurunan nilai. Aset keuangan atau kelompok aset keuangan diturunkan A financial asset or a group of financial assets is impaired and impairment losses
nilainya dan kerugian penurunan nilai terjadi hanya jika terdapat bukti objektif are incurred only if there is objective evidence of impairment as a result of one or
bahwa penurunan nilai merupakan akibat dari satu atau lebih peristiwa yang more events that occurred after the initial recognition of the asset (a loss event)
terjadi setelah pengakuan awal aset (peristiwa kerugian) dan peristiwa kerugian and that loss event (or events) has an impact on the estimated future cash flows
(atau peristiwa-peristiwa) tersebut memiliki dampak pada estimasi arus kas of the financial asset or group of financial assets that can be reliably estimated.
masa datang atas aset keuangan atau kelompok aset keuangan yang dapat
diestimasi secara andal.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan pada biaya Financial liabilities are classified as either measured at amortized cost, or
perolehan diamortisasi, atau nilai wajar melalui laba rugi. Sebuah liabilitas FVTPL. A financial liability is classified as at FVTPL if it is classified as held-for-
keuangan diklasifikasikan sebagai nilai wajar melalui laba rugi apabila dimiliki trading, it is a derivative, or it is designated as such on initial recognition.
untuk dijual, merupakan derivatif, atau pada saat pengakuan awal ditetapkan
demikian.
Utang usaha, utang lain-lain, biaya masih harus dibayar, liabilitas sewa Trade and other payables, accrued expenses, lease liabilities, bank loans and
pembiayaan, utang bank dan pinjaman lainnya, pada awalnya diukur pada nilai other borrowings, are initially measured at fair value, net of transaction costs, and
wajar, setelah dikurangi biaya transaksi, dan selanjutnya diukur pada biaya subsequently measured at amortized cost using the effective interest method.
perolehan yang diamortisasi menggunakan metode suku bunga efektif.
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas keuangan, jika dan hanya jika, The Group derecognizes a financial liability when its contractual obligations are
liabilitas Perusahaan telah dilepaskan, dibatalkan atau kadaluarsa. Grup juga discharged, cancelled, or otherwise extinguished. The Group also derecognizes
menghentikan pengakuan liabilitas ketika persyaratannya diubah dan arus kas a financial liability when its terms are modified and the cash flows of the modified
dari liabilitas modifikasian nya berbeda secara substansial, di mana dengan liability are substantially different, in which case a new financial liability, based on
liabilitas keuangan yang baru, berdasarkan persyaratan yang diubah diakui the modified terms, is recognized at fair value.
pada nilai wajar.
Pada saat penghentian pengakuan liabilitas keuangan, selisih antara jumlah On derecognition of a financial liability, the difference between
tercatat liabilitas keuangan yang dihentikan pengakuannya dan imbalan yang the carrying amount extinguished and the consideration paid (including any non-
dibayarkan (termasuk aset non-kas yang ditransfer atau liabilitas yang diambil) cash assets transferred or liabilities assumed) is recognized in profit or loss.
diakui dalam laba rugi.
15
Page 29
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 For the year ended December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (continued)
i. Aset tetap i. Fixed assets
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya perolehan, yang terdiri atas All fixed assets are initially recognized at cost, which comprises its purchase
harga perolehan dan biaya-biaya tambahan yang dapat diatribusikan langsung price and any costs directly attributable in bringing the assets to their working
untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi yang diinginkan agar aset siap condition and to the location where they are intended to be used. All other
digunakan. Semua biaya pemeliharaan dan perbaikan yang tidak memenuhi repairs and maintenance costs that do not meet the recognition criteria are
kriteria pengakuan diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan recognized in the statement of profit or loss and comprehensive income as
komprehensif lain pada saat terjadinya. Beban pemugaran dan penambahan incurred. The cost of major renovation and restoration is included in the carrying
dalam jumlah besar dikapitalisasi kepada jumlah tercatat aset terkait bila besar amount of the related asset when it is probable that future economic benefits in
kemungkinan bagi Grup manfaat ekonomi masa depan menjadi lebih besar excess of the originally assessed standard of performance of the existing asset
dari standar kinerja awal yang ditetapkan sebelumnya dan disusutkan will flow to the Group, and is depreciated over the remaining useful lives of the
sepanjang sisa masa manfaat aset terkait. related asset.
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset tersebut siap untuk digunakan Depreciation of fixed assets begins when the assets are available for use and is
dan dihitung dengan menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran computed using the straight-line method based on the estimated useful lives of
masa manfaat ekonomis aset-aset tersebut sebagai berikut: the assets as follows:
Tahun/ Persentase/
Years Percentage
Bangunan 20 5% Building
Peralatan kantor 5 20% Furniture and fixtures
Perlengkapan kantor 5 20% Office equipments
Komputer 5 20% Computers
Kendaraan 5 20% Vehicles
Penyusutan tidak dihentikan meskipun aset tidak digunakan atau dihentikan Depreciation does not cease when the asset becomes idle or is retired from
penggunaannya, kecuali telah habis disusutkan. active use unless the asset is fully depreciated.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode penyusutan ditelaah setiap The estimated useful lives, residual value and depreciation method of fixed
akhir periode laporan dan pengaruh dari setiap perubahan tersebut dicatat assets are reviewed at the end of each reporting period with the effect of any
sebagai perubahan estimasi akuntansi yang diakui secara prospektif. changes accounted for as change in accounting estimates which recognize on a
prospective basis.
Jumlah tercatat komponen dari suatu aset tetap dihentikan pengakuannya The carrying amount of an item of fixed asset is derecognized upon disposal or
pada saat dilepaskan atau saat sudah tidak ada lagi manfaat ekonomi masa when no future economic benefits are expected from its use or disposal. Any
depan yang diharapkan dari penggunaan maupun pelepasannya. Keuntungan gain or loss arising from the derecognition of the asset (calculated as the
atau kerugian yang timbul dari penghentian pengakuan tersebut (ditentukan difference between the net disposal proceeds and the carrying amount of the
sebesar selisih antara jumlah hasil pelepasan neto dan jumlah tercatatnya) asset) is directly included in the statement of profit or loss and other
dimasukkan ke dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income when the item is derecognized.
pada saat penghentian pengakuan tersebut dilakukan.
Aset tetap dalam pembangunan dinyatakan sebesar biaya perolehan, Assets under construction are stated at cost, including, if any, capitalized
termasuk, jika ada, kapitalisasi beban bunga atas pinjaman dan biaya lainnya borrowing costs and other charges incurred in connection with the financing of
yang terjadi sehubungan dengan pembiayaan aset tetap dalam pembangunan the said asset construction. The accumulated costs will be reclassified to the
tersebut. Akumulasi biaya perolehan akan direklasifikasi ke akun “Aset Tetap” appropriate fixed assets account when the construction is completed and the
yang bersangkutan pada saat pembangunan selesai dan aset tersebut telah asset is ready for its intended use. Assets under construction are not depreciated
siap untuk dipergunakan. Aset tetap dalam penyelesaian tidak disusutkan as these are not yet available for use.
karena belum tersedia untuk digunakan.
j Biaya dibayar dimuka j Prepaid expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama masa manfaat masing-masing biaya Prepaid expenses are amortized over their beneficial periods using
dengan menggunakan metode garis lurus. the straight-line method.
k. Penurunan nilai aset non keuangan k. Impairment of non-financial assets
Pada setiap tanggal pelaporan, manajemen menilai apakah terdapat indikasi At each reporting date, management assesses whether there is an indication of a
suatu aset nonkeuangan mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi non-financial asset may be impaired. If such indication exists, the Group makes
tersebut, maka Grup membuat estimasi jumlah terpulihkan atas aset tersebut. an estimate of recoverable amount of the asset.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset individual adalah jumlah yang An asset’s recoverable amount is the higher of an asset’s or CGU’s fair value
lebih tinggi antara nilai wajar aset atau UPK dikurangi biaya untuk menjual less costs to sell and its value in use, and is determined for an individual asset,
dengan nilai pakainya, kecuali aset tersebut tidak menghasilkan arus kas unless the asset does not generate cash inflows that are largely independent of
masuk yang sebagian besar independen dari aset atau kelompok aset lain. those from other assets or groups of assets. Where the carrying value of an
Jika nilai tercatat aset atau UPK lebih besar daripada jumlah terpulihkannya, asset or CGU exceeds its recoverable amount, the asset is considered impaired
maka aset tersebut dipertimbangkan mengalami penurunan nilai dan nilai and is written down to its recoverable amount.
tercatat aset diturunkan menjadi sebesar jumlah terpulihkannya.
16
Page 30
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 For the year ended December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (continued)
k. Penurunan nilai aset non keuangan (lanjutan) k. Impairment of non-financial assets (continued)
Sedangkan dalam menentukan nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual, Grup In determining fair value less costs to sell, the Group takes into account a market
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar untuk menghasilkan manfaat participant’s ability to generate economic benefits by using the assets in its
ekonomik dengan menggunakan aset dalam penggunaan tertinggi dan highest and best use or by selling it to another market participant that would use
terbaiknya atau menjualnya kepada pelaku pasar lain yang akan the assets in its highest and best use. The Company might use appropriate
menggunakan aset tersebut dalam pengunaan tertinggi dan terbaiknya. Dalam valuation technique to determine the fair value of assets.
hal ini, Perusahaan dapat menggunakan teknik penilaian yang sesuai dalam
keadaan dan di mana data yang memadai tersedia untuk mengukur nilai wajar
aset.
Apabila jumlah tercatat aset lebih besar daripada jumlah terpulihkannya, maka If the asset's carrying amount exceeds its recoverable amount, the asset is
aset tersebut dipertimbangkan mengalami penurunan nilai dan jumlah tercatat considered impaired and is written down to its recoverable amount. Impairment
aset diturunkan nilainya menjadi sebesar jumlah terpulihkannya. Rugi loss is recognized in profit or loss.
penurunan nilai diakui pada laba rugi.
l. Pengakuan pendapatan dan beban l. Revenue and expense recognition
Dalam menentukan pengakuan pendapatan, Grup melakukan analisa transaksi In determining revenue recognition, the Group perform analysis transaction
melalui lima langkah analisa berikut: through the following five steps of assessment:
1. Mengindentifikasi kontrak dengan pelanggan, dengan kriteria sebagai 1. Identify contracts with customers with certain criteria as follows:
- Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak terkait dalam kontrak; - The contract has been agreed by the parties involved in the contract;
- Grup bisa mengidentifikasi hak dari pihak-pihak terkait dan jangka waktu - The Group can identify the rights of relevant parties and
pembayaran dari barang atau jasa yang akan dialihkan; the term of payment for the goods or services to be transferred;
- Kontrak memiliki substansi komersial; - The contract has been agreed by the parties involved in the contract;
- Besar kemungkinan entitas akan menerima imbalan atas barang atau - It is probable that the Company will receive benefits for
jasa yang dialihkan. the goods or services transferred.
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak, untuk 2. Identify the performance obligations in the contract, to transfer distinctive
menyerahkan barang atau jasa yang memiliki karakteristik yang berbeda goods or services to the customer.
3. Menentukan harga transaksi, setelah dikurangi diskon, retur, insentif 3. Determine the transaction price, net of discounts, returns, sales incentives,
penjualan, pajak penjualan barang mewah, pajak pertambahan nilai dan luxury sales tax, value added tax and export duty, which an entity expects to
pungutan ekspor, yang berhak diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi be entitled in exchange for transferring promised goods or services to a
atas diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan. customer.
4. Mengalokasikan harga transaksi kepada setiap kewajiban pelaksanaan 4. Allocate the transaction price to each performance obligation on
dengan menggunakan dasar harga jual dari setiap barang atau jasa yang the basis of the selling prices of each goods or services promised in the
dijanjikan di kontrak. contract.
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan telah dipenuhi 5. Recognise revenue when performance obligation is satisfied (over time or at
(sepanjang waktu atau pada suatu waktu tertentu). a point in time).
Pendapatan diakui pada saat pelanggan menerima dan mengkonsumsi Revenue is recognised when the customer has received and consumed benefit
manfaat dari jasa tersebut. from the services.
Beban diakui pada saat terjadinya (metode akrual), kecuali merupakan aset Expenses are recognised as incurred (accrual basis), unless they create an
yang terkait dengan aktivitas kontrak masa depan. asset related to future contract activity.
Pendapatan waralaba member broker Member broker franchise fee revenue
Penghasilan dari member broker (franchise fee) diakui dengan dasar akrual Income from member brokers (francishe fees) is recognized on an accrual basis
pada saat jasa diberikan. Imbalan waralaba yang dibebankan atas hak at the time the service is provided. Franchise fees that are charged for continuing
berkelanjutan dalam perjanjian, atau jasa lain yang disediakan selama periode rights in the agreement, or other services provided during the agreement period,
perjanjian, diakui sebagai pendapatan pada saat jasa tersebut disediakan atau are recognized as income when the services are provided or the rights are used.
hak tersebut digunakan.
Royalty dan marketing and technical fee (MTF) Royalty and marketing and technical fee (MTF)
Penghasilan dari royalty dan marketing and technical (MTF) fee merupakan Income from royalties and marketing and technical (MTF) fees represents
pendapatan yang diperoleh berdasarkan persentase tertentu dari penjualan income earned based on a certain percentage of the sale of the property that are
properti yang diakui dengan dasar akrual sesuai dengan substansi perjanjian recognized on an accrual basis in accordance with the substance of the relevant
yang relevan pada saat terjadinya penjualan dari member broker. agreement at the time of sale from member broker.
Pendapatan iuran tahunan keanggotaan Annual fee
Merupakan penghasilan dari iuran tahunan keanggotaan member broker yang Represents the annual fee income from membership of a broker member that is
diakui secara akrual sesuai dengan substansi perjanjian yang relevan recognized on acrual basis in accordance with the substance of the relevant
berdasarkan periode keanggotaan. agreement based on the membership period.
Pendapatan komisi Commision fee
Pendapatan dari komisi merupakan pendapatan yang terkait dengan jasa Commission fee is income related to property sales agency services that are
agensi penjualan properti yang dilakukan secara langsung oleh Grup. carried out directly by the Group.
17
Page 31
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 For the year ended December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (continued)
m. Pendapatan diterima dimuka m. Unearned revenue
Pendapatan dari pelanggan yang belum menjadi hak Grup dicatat sebagai Revenue from customers that are not yet entitled of the Group are recognised as
pendapatan diterima dimuka. unearned revenue.
n. Imbalan kerja n. Employment benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek meliputi upah, gaji, iuran jaminan sosial, bonus Short-term employee benefits include wages, salaries, social security
dan imbalan nonmoneter lainnya diakui sebagai biaya dalam periode jasa contributions, bonuses and other nonmonetary benefits recognized as fees in the
diberikan. Imbalan jangka pendek dihitung sebesar jumlah tidak terdiskonto period of services rendered. Short-term returns are calculated at the undersigned
dari imbalan kerja jangka pendek pekerja pada periode jasa terkait. amount of the employee's short-term employee benefits in the related service
period.
Imbalan pasca kerja Post-employment benefits
Grup membukukan imbalan pasca kerja imbalan pasti untuk karyawan sesuai The Group records defined post-employment benefits for its employees in
dengan Undang-Undang No.11/2020 dan Peraturan Pemerintah No.35/2021. accordance with Law No.11/2020 and Government Regulation No.35/2021.
Tidak terdapat pendanaan yang disisihkan sehubungan dengan imbalan pasca There is no funding set aside in respect of these post-employment benefits.
kerja ini.
Liabilitas neto Grup atas program imbalan pasti dihitung dari nilai kini liabilitas The Group’s liabilities for employees’ benefits are calculated as present value of
diestimasi atas imbalan pasca kerja pasti pada akhir periode pelaporan estimated liabilities for employees’ benefits at the end of the reporting period less
dikurangi nilai wajar aset program, jika ada. Perhitungan liabilitas diestimasi the fair value of plan assets, if any. The calculation of estimated liabilities for
atas imbalan kerja karyawan dilakukan dengan menggunakan metode employees’s benefits is determined using the Projected Unit Credit method with
Projected Unit Credit dalam perhitungan aktuaria yang dilakukan setiap akhir actuarial valuations conducted at the end of each reporting period.
periode pelaporan.
Pengukuran kembali liabilitas diestimasi atas imbalan kerja karyawan, meliputi Remeasurement of estimated liabilities for employees’ benefits included a)
a) keuntungan dan kerugian aktuarial, b) imbal hasil atas aset program, tidak actuarial gain and losses, b) return on plan assets, excluding interest, and c) the
termasuk bunga, dan c) setiap perubahan dampak batas atas aset, tidak effect of asset ceiling, excluding interest, is recognized in other comprehensive
termasuk bunga, diakui di penghasilan komprehensif lain pada saat terjadinya. income as incurred. Remeasurement is not reclassified to profit or loss in
Pengukuran kembali tidak direklasifikasi ke laba rugi pada periode berikutnya. subsequent periods.
Ketika program imbalan berubah atau terdapat kurtailmen atas program, When the benefits of a plan are changed, or when a plan is curtailed, the portion
bagian imbalan yang berubah terkait biaya jasa lalu, atau keuntungan atau of the changed benefit related to past service of employees, or gain or loss on
kerugian kurtailmen, diakui di laba rugi pada saat terdapat perubahan atau curtailment, is recognized immediately in profit or loss when the plan amendment
kurtailmen atas program. or curtailment occurs.
Grup menentukan (penghasilan) beban bunga neto atas (aset) liabilitas The Group determines the net interest expense (income) on the net post-
imbalan pascakerja neto dengan menerapkan tingkat bunga diskonto pada employment benefit obligation (asset) for the period by applying the discount rate
awal periode pelaporan tahunan untuk mengukur liabilitas imbalan pascakerja used to measure the post-employment benefit obligation at the beginning of the
selama periode berjalan. annual period.
Grup mengakui keuntungan dan kerugian atas penyelesaian liabilitas The Group recognizes gains and losses on the settlement of estimated liabilities
diestimasi atas imbalan kerja karyawan pada saat penyelesaian terjadi. for employees’ benefits at the time of settlement. Gains or losses on the
Keuntungan atau kerugian atas penyelesaian merupakan selisih antara nilai settlement represent the difference between the present value of post-
kini liabilitas diestimasi atas imbalan kerja karyawan yang ditetapkan pada employment benefit liabilities being settled as determined on the date of
tanggal penyelesaian dengan harga penyelesaian, termasuk setiap aset settlement and the settlement price, including any plan assets transferred and
program yang dialihkan dan setiap pembayaran yang dilakukan secara any payments made directly by the Group in connection with the settlement.
langsung oleh Grup sehubungan dengan penyelesaian tersebut.
Grup mengakui (1) biaya jasa, yang terdiri dari biaya jasa kini, biaya jasa lalu, The Group recognizes the (1) service costs, comprising of current service cost,
dan setiap keuntungan atau kerugian atas penyelesaian, dan (2) penghasilan past-service cost, and any gain or loss on settlement, and (2) net interest
atau beban bunga neto di laba rugi pada saat terjadinya. expense or income immediately in profit or loss.
o. Pajak penghasilan o. Income tax
Pajak kini Current tax
Aset dan liabilitas pajak kini untuk tahun berjalan diukur sebesar jumlah yang Current income tax assets and liabilities for the current year are measured at the
diharapkan dapat direstitusi dari atau dibayarkan kepada otoritas perpajakan. amount expected to be recovered from or paid to the taxation authority.
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena pajak tahun berjalan yang Current tax expense is determined based on the taxable profit for the year
dihitung berdasarkan tarif pajak yang berlaku. computed using the prevailing tax rates.
18
Page 32
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 For the year ended December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (continued)
o. Pajak penghasilan (lanjutan) o. Income tax (continued)
Pajak kini (lanjutan) Current tax (continued)
Bunga dan denda atas pajak disajikan sebagai bagian dari pendapatan atau Interests and penalties are presented as part of other income or expenses.
beban lainnya.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui pada saat surat ketetapan pajak Amendments to tax obligations are recorded when a tax assessment letter is
diterima atau, jika diajukan keberatan, pada saat surat keputusan atas received or, if appealed against, when the result of the appeal is received, or, if
keberatan diterima, atau jika mengajukan permohonan banding, pada saat appealed, by the time the appeal decision is received, or when applying for a
surat keputusan banding diterima, atau jika mengajukan permohonan judicial review, upon request reconsideration is received.
peninjauan kembali, pada saat permohonan peninjauan kembali diterima.
Pajak tangguhan Deferred tax
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui menggunakan metode liabilitas atas Deferred tax assets and liabilities are recognized using the liability method for the
konsekuensi pajak pada masa mendatang yang timbul dari perbedaan jumlah future tax consequences attributable to differences between the carrying
tercatat aset dan liabilitas menurut laporan keuangan dengan dasar amounts of existing assets and liabilities in the financial statements and their
pengenaan pajak aset dan liabilitas pada setiap tanggal pelaporan. Liabilitas respective tax bases at each reporting date. Deferred tax liabilities are
pajak tangguhan diakui untuk semua perbedaan temporer kena pajak dan aset recognized for all taxable temporary differences and deferred tax assets are
pajak tangguhan diakui untuk perbedaan temporer yang boleh dikurangkan recognized for deductible temporary differences and accumulated fiscal losses to
dan akumulasi rugi fiskal, sepanjang besar kemungkinan perbedaan temporer the extent that it is probable that taxable profit will be available in future years
yang boleh dikurangkan dan akumulasi rugi fiskal tersebut dapat dimanfaatkan against which the deductible temporary differences and accumulated fiscal
untuk mengurangi laba kena pajak pada masa depan. losses can be utilized.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah ulang pada akhir setiap periode The carrying amount of a deferred tax asset is reviewed at the end of each
pelaporan dan diturunkan apabila laba fiskal mungkin tidak memadai untuk reporting period and reduced to the extent that it is no longer probable that
mengkompensasi sebagian atau semua manfaat aset pajak tangguhan sufficient taxable profit will be available to allow the benefit of part or all of that
tersebut. Pada akhir setiap periode pelaporan, Grup menilai kembali aset pajak deferred tax asset to be utilized. At the end of each reporting period, the Group
tangguhan yang tidak diakui. Grup mengakui aset pajak tangguhan yang reassesses unrecognized deferred tax asset. The Group recognizes a previously
sebelumnya tidak diakui apabila besar kemungkinan bahwa laba fiskal pada unrecognized deferred tax asset to the extent that it has become probable that
masa depan akan tersedia untuk pemulihannya. future taxable profit will allow the deferred tax asset to be recovered.
Pajak tangguhan dihitung dengan menggunakan tarif pajak yang berlaku atau Deferred tax is calculated at the tax rates that have been enacted or
secara substansial telah berlaku pada tanggal pelaporan. Perubahan nilai substantively enacted at the reporting date. Changes in the carrying amount of
tercatat aset dan liabilitas pajak tangguhan yang disebabkan oleh perubahan deferred tax assets and liabilities due to a change in tax rates are charged to
tarif pajak dibebankan pada usaha periode berjalan, kecuali untuk transaksi- current period operations, except to the extent that they relate to items previously
transaksi yang sebelumnya telah langsung dibebankan atau dikreditkan ke charged or credited to equity.
ekuitas.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan secara saling hapus dalam Deferred tax assets and liabilities are offset in the statement of financial position,
laporan posisi keuangan, sesuai dengan penyajian aset dan liabilitas pajak kini. consistent with the presentation of current tax assets and liabilities.
Pajak final Final tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur beberapa jenis penghasilan Tax regulation in Indonesia determined that certain taxable income is subject to
dikenakan pajak yang bersifat final. Pajak final tetap dikenakan atas nilai bruto final tax. Final tax is applied to the gross value of transactions even when the
transaksi walaupun atas transaksi tersebut pelaku transaksi mengalami parties carrying the transaction is recognizing losses.
kerugian.
p. Informasi segmen p. Segment information
Segmen operasi dilaporkan dengan cara yang konsisten dengan pelaporan Operating segments are reported in a manner consistent with the internal
internal yang diberikan kepada pengambil keputusan operasi utama. reporting provided to the chief operating decision-maker. The chief operating
Pengambil keputusan operasi utama, yang bertanggung jawab decision-maker, who is responsible for allocating resources and assessing
mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja segmen operasi, telah performance of the operating segments, has been identified as the steering
diidentifikasi sebagai komite pengarah yang mengambil keputusan strategis. committee that makes strategic decisions.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas: An operating segment is a component of an entity:
i. Yang terlibat dalam aktivitas bisnis untuk memperoleh pendapatan dan i. That engages in business activities which it may earn revenue and incur
menimbulkan beban (termasuk pendapatan dan beban terkait dengan expenses (including revenue and expenses relating to the transaction with
transaksi dengan komponen lain dari entitas yang sama); other components of the same entity);
ii Hasil operasinya dikaji ulang secara reguler oleh pengambil keputusan ii Whose operating results are reviewed regularly by the entity’s chief operating
operasional untuk membuat keputusan tentang sumber daya yang decision maker to make decision about resources to be allocated to the
dialokasikan pada segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan segments and assess its performance; and
iii. Tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan. iii. For which discrete financial information is available.
q. Laba per saham dasar q. Basic earnings per share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba bersih yang dapat Basic earnings per share is computed by dividing net earnings attributable to the
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang owners of parent entity by the weighted average number of shares outstanding
saham yang beredar pada tahun yang bersangkutan. during the year.
19
Page 33
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 For the year ended December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (continued)
r. Sewa r. Leases
Sebagai penyewa As a leasee
Perusahaan menilai apakah kontrak merupakan, atau mengandung sewa pada The Company assesses whether a contract is or contains a lease, at inception of
tanggal insepsi kontrak. Perusahaan mengakui aset hak guna dan liabilitas the contract. The Company recognises a right-of-use asset and a corresponding
sewa terkait semua perjanjian sewa, kecuali untuk sewa jangka pendek (masa lease liability with respect to all lease arrangements, except for short-term leases
sewa 12 bulan atau kurang) dan sewa dengan aset pendasar bernilai rendah. (defined as leases with a lease term of 12 months or less) and leases of low
Untuk kontrak sewa ini, Perusahaan mengakui pembayaran sewa sebagai value assets. For these leases, the Company recognise the lease payments as
beban dengan dasar garis lurus selama masa sewa, kecuali terdapat dasar an operating expense on a straight-line basis over the term of the lease unless
sistematis lain yang dapat lebih mencerminkan pola waktu dari manfaat aset another systematic basis is more representative of the time pattern in which
yang dinikmati pengguna. economic benefits from the leased assets are consumed.
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini pembayaran sewa yang belum The lease liability is initially measured at the present value of the lease payments
dibayar pada tanggal permulaan, didiskontokan dengan menggunakan suku that are not paid at the commencement date, discounted by using the rate
bunga implisit dalam sewa. Jika suku bunga tersebut tidak dapat ditentukan, implicit in the lease. If this rate cannot be readily determined, the Company use
maka Perusahaan menggunakan suku bunga pinjaman inkremental. the incremental borrowing rate.
Sebagai penyewa (lanjutan) As a leasee (continued)
Pembayaran sewa yang termasuk dalam pengukuran liabilitas sewa meliputi: Lease payments included in the measurement of the lease liability comprise:
- Pembayaran tetap (termasuk secara substansi pembayaran tetap), dikurangi - Fixed lease payments (including insubstance fixed payments), less any lease
insentif sewa; incentives;
- Pembayaran variabel yang bergantung pada indeks atau suku bunga, - Variable lease payments that depend on an index or rate, initially measured
awalnya diukur menggunakan indeks atau suku bunga pada tanggal using the index or rate at the commencement date;
permulaan;
- Jumlah yang diperkirakan akan dibayar dalam jaminan nilai residual; - The amount expected to be payable under residual value guarantees;
- Harga eksekusi opsi beli, jika cukup pasti untuk mengeksekusi opsi tersebut; - The exercise price of purchase options, if it is reasonably certain to exercise
dan the options; and
- Pembayaran penalti karena penghentian sewa, jika ketentuan sewa - Payments of penalties for terminating the lease, if the lease term reflects the
merefleksikan eksekusi opsi untuk menghentikan sewa. exercise of an option to terminate the lease.
Liabilitas sewa disajikan secara terpisah dalam laporan posisi keuangan. The lease liability is presented as a separate line in the statement of financial
position.
Liabilitas sewa selanjutnya diukur dengan meningkatkan jumlah tercatat untuk The lease liability is subsequently measured by increasing the carrying amount
merefleksikan bunga atas liabilitas sewa (dengan menggunakan metode suku to reflect interest on the lease liability (using the effective interest method) and by
bunga efektif) dan mengurangi jumlah tercatat untuk merefleksikan sewa yang reducing the carrying amount to reflect the lease payments made.
telah dibayar.
Perusahaan mengukur kembali liabilitas sewa (dan melakukan penyesuaian The Company remeasures the lease liability (and makes a corresponding
terhadap aset hak guna terkait) apabila: adjustment to the related right-of-use asset) whenever:
- Masa sewa dirubah atau terdapat kejadian signifikan atau perubahan - The lease term is changed or there is a significant event or change in
keadaan yang mengakibatkan perubahan penilaian atas opsi membeli aset circumstances that results in a change in the valuation of the option to
pendasar, dalam hal ini liabilitas sewa diukur kembali dengan purchase the underlying asset, in which case the lease liability is remeasured
mendiskontokan pembayaran sewa revisian dengan tingkat diskonto by discounting the revised lease payments at the revised discount rate;
- Kontrak sewa dimodifikasi dan modifikasi sewa tersebut tidak dicatat sebagai - A lease contract is modified and the lease modification is not accounted for as
sewa terpisah, yang dalam hal ini liabilitas sewa diukur kembali dengan a separate lease, in which case the lease liability is remeasured by discounting
mendiskontokan pembayaran sewa revisian dengan tingkat diskonto revisian the revised lease payments using a revised discount rate at the effective date
pada tanggal efektif modifikasi. of the modification.
Aset hak guna meliputi jumlah pengukuran awal liabilitas sewa, pembayaran The right-of-use assets comprise the initial measurement of the corresponding
sewa yang dilakukan pada atau sebelum tanggal permulaan dikurangi dengan lease liability, lease payments made at or before the commencement day, less
insentif sewa diterima, dan biaya langsung awal. Selanjutnya, aset hak guna any lease incentives received and any initial direct costs. The right-of- use assets
diukur pada biaya perolehan dikurangi akumulasi depresiasi dan kerugian are subsequently measured at cost less accumulated depreciation and
penurunan nilai. impairment losses.
Apabila Perusahaan mempunyai kewajiban untuk biaya membongkar dan Whenever the Company incur an obligation for costs to dismantle and remove a
memindahkan aset pendasar, merestorasi tempat aset berada atau leased asset, restore the site on which it is located or restore the underlying
merestorasi aset pendasar ke kondisi yang disyaratkan oleh syarat dan asset to the condition required by the terms and conditions of the lease, to the
ketentuan sewa, sepanjang menyangkut aset hak guna, maka biaya-biaya extent the costs are related to a right-of-use asset, the costs are included in the
tersebut dimasukkan sebagai biaya perolehan, kecuali biaya-biaya tersebut related right-of-use asset, unless those costs are incurred to produce inventories.
dikeluarkan untuk menghasilkan persediaan.
Aset hak guna didepresiasi selama jangka waktu yang lebih pendek antara Right-of-use assets are depreciated over the shorter period of lease term and
masa sewa dan masa manfaat aset pendasar. Jika sewa mengalihkan useful life of the underlying asset. If a lease transfers ownership of the underlying
kepemilikan aset pendasar atau biaya perolehan aset hak guna merefleksikan asset or the cost of the right-of-use asset reflects that the Company expects to
bahwa Perusahaan akan mengeksekusi opsi beli, maka aset hak guna exercise a purchase option, the related right-of-use asset is depreciated over the
didepresiasi selama masa manfaat aset pendasar. Depresiasi dimulai dari useful life of the underlying asset. The depreciation starts at the commencement
tanggal permulaan sewa. date of the lease.
20
Page 34
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 For the year ended December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (continued)
r. Sewa (lanjutan) r. Leases (continued)
Aset hak guna disajikan sebagai bagian dari “Aset tetap” dalam laporan posisi The right-of-use assets are presented as part of “Fixed assets” in the statement
keuangan. Perusahaan menerapkan PSAK 236 untuk menentukan apakah of financial position. The Company applies PSAK 236 to determine whether a
terdapat penurunan nilai aset hak guna dan pencatatan atas penurunan nilai right-of-use asset is impaired and accounts for any identified impairment loss as
aset tetap seperti yang dijelaskan pada kebijakan akuntansi atas penurunan described in the impairment of assets policy.
aset.
Sewa variabel yang tidak tergantung pada suatu indeks atau suku bunga, tidak Variable rents that do not depend on an index or rate are not included in the
dimasukkan dalam pengukuran liabilitas sewa dan aset hak guna. Pembayaran measurement of the lease liability and the right-of-use asset. The related
tersebut dicatat sebagai beban pada periode kejadian atau kondisi yang payments are recognized as an expense in the period in which the event or
memicu pembayaran tersebut terjadi. condition that triggers those payments occurs.
Sebagai pesewa As a lessor
Sewa di mana Perusahaan tidak mengalihkan secara substansial seluruh risiko Leases in which the Company does not transfer substantially all the risks and
dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan suatu aset diklasifikasikan rewards incidental to ownership of an asset are classified as operating leases.
sebagai sewa operasi. Pendapatan sewa yang timbul dicatat dengan metode Rental income arising is accounted for on a straight-line basis over the lease
garis lurus selama masa sewa dan dimasukkan dalam pendapatan dalam terms and is included in revenue in the statement of profit or loss and other
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain karena sifat operasinya. comprehensive income due to its operating nature. Initial direct costs incurred in
Biaya perolehan langsung awal yang timbul dalam negosiasi dan pengaturan negotiating and arranging an operating lease are added to the carrying amount
sewa operasi ditambahkan ke nilai tercatat aset sewaan dan diakui selama of the leased asset and recognized over the lease term on the same basis as
masa sewa atas dasar yang sama dengan pendapatan sewa. Sewa kontinjensi rental income. Contingent rents are recognized as revenue in the period in which
diakui sebagai pendapatan pada periode perolehannya. they are earned.
s. Aset tak berwujud s. Intangibl assets
Hak waralaba Franchise rights
Aset tak berwujud dicatat berdasarkan harga perolehan dikurangi akumulasi Intangible assets is recorded based on acquisition cost deducted by
amortisasi dan penurunan nilai, jika ada. Aset takberwujud diamortisasi accumulated amortization and impairment if there's any impairment. Intangible
berdasarkan estimasi masa manfaat. assets are amortized based on benefit period.
Hak waralaba yang diperoleh secara terpisah disajikan sebesar harga Separately acquired franchise rights are shown at historical cost. franchise rights
perolehan. Hak waralaba yang diperoleh sebagai bagian dari kombinasi bisnis acquired in a business combination are recognised at fair value at the acquisition
diakui sebesar nilai wajar pada tanggal perolehannya. Hak waralaba memiliki date. franchise rights have a finite useful life and are carried at cost less
masa manfaat yang terbatas dan dicatat sebesar harga perolehan dikurangi accumulated amortisation. Amortisation is calculated using the straight-line
akumulasi amortisasi. Amortisasi dihitung dengan menggunakan metode garis method to allocate the cost of trademarks and licences over their estimated
lurus untuk mengalokasikan harga perolehan hak waralaba selama estimasi useful lives of 15 to 25 years.
masa manfaatnya antara 15 sampai 25 tahun.
Aset takberwujud dihentikan pengakuannya ketika aset tersebut dilepaskan Intangible Assets is derecognized when the assets released or have no future
atau ketika tidak terdapat lagi manfaat ekonomi masa depan yang diharapkan economic benefit. The difference are between carrying amount of the asset and
dari penggunaannya atau pelepasan aset tersebut. Selisih dalam laporan net value if its disposal is recognized in comprehensive income statement.
antara nilai tercatat aset dengan hasil neto yang diterima dari pelepasannya
diakui dalam laporan laba rugi komprehensif.
4. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI MATERIAL 4. MATERIAL ACCOUNTING JUDGEMENTS, ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan mengharuskan manajemen untuk membuat The preparation of the financial statements requires management to make judgments,
pertimbangan, estimasi, dan asumsi yang mempengaruhi jumlah yang dilaporkan estimations, and assumptions that affect the reported amounts of revenues,
dari pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan pengungkapan atas liabilitas expenses, assets and liabilities, and the disclosures of contingent liabilities, at the end
kontinjensi, pada akhir tanggal pelaporan. Ketidakpastian mengenai asumsi dan of the reporting date. Uncertainty about these assumptions and estimates could result
estimasi tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian material terhadap nilai tercatat in outcomes that may require material adjustments to the carrying values of the
aset dan liabilitas yang terpengaruh pada periode pelaporan berikutnya. assets and liabilities affected in future periods.
Pertimbangan penting dalam penentuan kebijakan akuntansi entitas Critical judgements in applying the entity’s accounting policies
Di dalam proses penerapan kebijakan akuntansi, manajemen telah melakukan In the process of applying the Company's accounting policies, management has
pertimbangan, terpisah dari masalah estimasi, yang memiliki dampak signifikan made the following judgments, apart from those involving estimations, which have the
terhadap jumlah yang diakui di dalam laporan keuangan. most significant effect on the amounts recognized in the financial statements.
Klasifikasi aset dan liabilitas keuangan Classification of financial assets and liabilities
Klasifikasi atas aset dan liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas The classification of certain assets and liabilities as financial assets and financial
keuangan ditetapkan dengan mempertimbangkan apakah definisi yang ditetapkan liabilities is determined by considering whether the definitions set out in PSAK 109 are
PSAK 109 dipenuhi. Aset dan liabilitas keuangan diakui dan dikelompokkan sesuai met. The financial assets and financial liabilities are accounted for in accordance with
dengan kebijakan akuntansi Grup seperti diungkapkan pada catatan 3 atas laporan the Group’s accounting policies disclosed in note 3 to the financial statements.
keuangan.
21
Page 35
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 For the year ended December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 4. MATERIAL ACCOUNTING JUDGEMENTS, ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
(continued)
Pertimbangan penting dalam penentuan kebijakan akuntansi entitas (lanjutan) Critical judgements in applying the entity’s accounting policies (continued)
Pajak penghasilan Income taxes
Grup memiliki eksposur pajak penghasilan. Pertimbangan signifkan dilakukan di The Group has exposure to income taxes. Significant judgment is involved in
dalam menentukan provisi bagi pajak penghasilan. Ada beberapa transaksi dan determining the provision for income taxes. There are certain transactions and
komputasi di mana penentuan akhir perpajakan adalah tidak pasti selama kegiatan computations for which the ultimate tax determination is uncertain during the ordinary
usaha biasa. Grup mengakui liabilitias bagi isu pajak yang diharapkan berdasarkan course of business. The Group recognizes liabilities for expected tax issues based on
estimasi apakah tambahan pajak akan jatuh tempo. estimates of whether additional taxes will be due.
Estimasi dan asumsi Estimates and assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi ketidakpastian lain pada The key assumptions concerning the future and other key sources of uncertainty of
tanggal pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang material estimation at the reporting date that have a significant risk of causing material
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk tahun berikutnya diungkapkan di adjustments to the carrying amounts of assets and liabilities within the next financial
bawah ini. Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter yang tersedia year are disclosed below. The Group based its assumptions and estimates on
pada saat laporan keuangan disusun. Asumsi dan situasi mengenai perkembangan parameters available when the financial statements were prepared. Existing
masa depan mungkin berubah akibat perubahan pasar atau situasi di luar kendali. assumptions and circumstances about future developments may change due to
Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat terjadinya. market changes or circumstances arising beyond the control of the Group. Such
changes are reflected in the assumptions when they occur.
Penurunan nilai piutang usaha Impairment of trade receivables
Grup menilai tiap tanggal laporan posisi keuangan apakah terdapat bukti objektif The Group assesses at each statement of financial position date whether there is
aset keuangan mengalami penurunan nilai. Untuk menentukan apakah terdapat objective evidence that a financial asset is impaired. To determine whether there is
bukti objektif penurunan nilai, Grup mempertimbangkan faktor-faktor seperti objective evidence of impairment, the Group considers factors such as the possibility
kemungkinan ketidakmampuan untuk membayar utang atau kesulitan signifikan of insolvency or significant difficulties of the debtor and default or significant delay in
debitur dan kegagalan maupun penundaan signifikan pembayaran. payments.
Manfaat ekonomis aset tetap Useful lives of fixed assets
Aset tetap disusutkan dengan menggunakan metode garis lurus berdasarkan Fixed assets are depreciated using the straight-line method over the estimated
taksiran masa manfaat ekonomis dari aset yang bersangkutan yang berkisar antara economic useful lives of the assets within 4 to 20 years, a common live expectancy.
4 hingga 20 tahun, suatu kisaran yang umumnya diperkirakan. Perubahan dalam Changes in the expected level of usage and technological development could impact
pola pemakaian dan tingkat perkembangan teknologi dapat mempengaruhi masa the economic useful lives and residual values of fixed assets and mining properties
manfaat ekonomis serta nilai residu dari aset tetap dan karenanya biaya therefore future depreciation charges could be revised (Note 9).
penyusutan masa depan memiliki kemungkinan untuk direvisi (Catatan 9).
Perpajakan Taxes
Ketidakpastian atas interpretasi dari peraturan pajak yang kompleks, perubahan Uncertainties exist with respect to the interpretation of complex tax regulations,
peraturan pajak, dan jumlah dan saat timbulnya pendapatan kena pajak di masa changes in tax laws, and the amount and timing of future taxable income, which could
depan, dapat menyebabkan penyesuaian di masa depan atas pendapatan dan necessitate future adjustments to tax income and expense already recorded.
beban pajak yang telah dicatat.
Penentuan provisi perpajakan memerlukan pertimbangan signifikan, yang mana Determination of the tax provision needs significant judgements, in which the final
keputusan final atas provisi perpajakan tersebut bisa berbeda dari jumlah yang assessment of those tax provision could differ from the carrying amount.
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh perbedaan temporer yang dapat Deferred tax assets are recognized for all deductible temporary differences and
dikurangkan dan rugi fiskal yang belum digunakan sepanjang besar unused tax losses to the extent that it is probable that taxable profit will be available
kemungkinannya bahwa penghasilan kena pajak akan tersedia sehingga rugi pajak against which the losses can be utilized. Significant management estimates are
tersebut dapat digunakan. Estimasi signifikan oleh manajemen disyaratkan dalam required to determine the amount of deferred tax assets that can be recognized,
menentukan jumlah aset pajak tangguhan yang dapat diakui, berdasarkan saat based upon the likely timing and the level of future taxable profits.
penggunaan dan tingkat penghasilan kena pajak masa depan.
Pensiun dan imbalan kerja Pension and employee benefits
Pengukuran kewajiban dan biaya pensiun dan liabilitas imbalan kerja Grup The measurement of the Group’s obligations and cost for pension and employee
bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan oleh aktuaris independen benefits liability is dependent on its selection of certain assumptions used by the
dalam menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain, independent actuaries in calculating such amounts. Those assumptions include
tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran diri karyawan among others, discount rates, future annual salary increase, annual employee turn-
tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun dan tingkat kematian. Keuntungan atau over rate, disability rate, retirement age and mortality rate. Actuarial gains or losses
kerugian aktuarial yang timbul dari penyesuaian dan perubahan dalam asumsi- arising from experience adjustments and changes in actuarial assumptions are
asumsi aktuarial diakui secara langsung pada laporan posisi keuangan dengan recognized immediately in the statement of financial position with a corresponding
debit atau kredit ke saldo laba melalui penghasilan komprehensif lainnya dalam debit or credit to retained earnings through other comprehensive income at the period
periode terjadinya. in which they occur.
Pensiun dan imbalan kerja (lanjutan) Pension and employee benefits (continued)
Grup berkeyakinan bahwa asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan the Group believes that its assumptions are reasonable and appropriate, significant
signifikan pada hasil aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi yang differences in the Group’s actual experiences or significant changes in the Group’s
ditetapkan Grup dapat mempengaruhi secara material liabilitas diestimasi atas assumptions may materially affectits estimated liability employee benefits and net
imbalan kerja dan beban imbalan kerja neto. employee benefits on expense.
22
Page 36
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 For the year ended December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 4. MATERIAL ACCOUNTING JUDGEMENTS, ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
(continued)
Estimasi dan asumsi (lanjutan) Estimates and assumptions (continued)
Penentuan nilai wajar dari aset keuangan dan liabilitas keuangan Determination of fair values of financial assets and financial liabilities
Ketika nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan dicatat dalam laporan When the fair value of financial assets and financial liabilities recorded in the
posisi keuangan tidak dapat diperoleh dari pasar yang aktif, maka nilai wajarnya statement of financial position cannot be derived from active markets, their fair value
ditentukan dengan menggunakan teknik penilaian termasuk model discounted cash is determined using valuation techniques including the discounted cash flow model.
flow . Masukan untuk model tersebut dapat diambil dari pasar yang dapat The inputs to these models are taken from observable markets where possible, but
diobservasi, tetapi apabila hal ini tidak dimungkinkan, sebuah tingkat pertimbangan where this is not feasible, a degree of judgment is required in establishing fair value.
disyaratkan dalam menetapkan nilai wajar
Pertimbangan tersebut mencakup penggunaan masukan seperti risiko likuiditas, The judgment includes consideration of inputs such as liquidity risk, credit risk and
risiko kredit dan volatilitas. Perubahan dalam asumsi mengenai faktor-faktor volatility. Changes in assumptions about these factors could affect the reported fair
tersebut dapat mempengaruhi nilai wajar dari instrumen keuangan yang dilaporkan. value of financial instruments.
Penurunan nilai aset nonkeuangan Impairment of non-financial assets
Penurunan nilai terjadi pada saat nilai tercatat aset melebihi jumlah terpulihkannya, An impairment exists when the carrying value of an asset exceeds its recoverable
yaitu yang lebih tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual dan nilai amount, which is the higher of its fair value less costs to sell and its value in use. The
pakainya. Nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual didasarkan pada data yang fair value less costs to sell calculation is based on available data from binding sales
tersedia dari perjanjian penjualan yang mengikat yang dibuat dalam transaksi transactions in an arm’s length transaction of similar assets or observable market
normal atas aset serupa atau harga pasar yang dapat diamati dikurangi dengan prices less incremental costs for disposing the asset.
biaya tambahan yang dapat diatribusikan dengan pelepasan aset.
5. KOMBINASI BISNIS DAN GOODWILL 5. BUSINESS COMBINATION AND GOODWILL
PT Era Pro Realty PT Era Pro Realty
Berdasarkan Akta Notaris Stella Tommy, S.H., M.Kn. No. 11 tanggal 12 Juli 2023, Based on the Deed of Notary Stella Tommy, S.H., M.Kn. No. 11 dated July 12, 2023,
pemegang saham PT Era Pro Realty (EPR) menyetujui pengalihan saham atas the shareholders of PT Era Pro Realty (EPR) approved the transfer of shares on
nama Paula Rosita dan Darrel Karyadi yang terdiri dari masing-masing sebesar 15 behalf of Paula Rosita and Darrel Karyadi consisting of 15 and 5 shares, respectively
dan 5 lembar saham dengan nilai nominal sebesar Rp1.000.000 yang seluruhnya with a nominal amount of Rp1,000,000 which fully paid and partial issued by the
diambil bagian dan disetor penuh oleh Perusahaan dengan kepemilikan saham Company with 40% share ownership. This deed has been approved by the Minister of
sebesar 40%. Akta ini telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Law and Human Rights of the Republic of Indonesia No. AHU-AH.01.09.0139815 on
Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-AH.01.09.0139815 tanggal 13 Juli July 13, 2023.
2023.
Pada tanggal 4 September 2023, berdasarkan Akta Notaris Stella Tommy, S.H., On September 4, 2023, based on the Deed of Notary Stella Tommy, S.H., M.Kn. No.
M.Kn. No. 5, para pemegang saham PT Era Pro Realty menyetujui peningkatan 5, the shareholders of PT Era Pro Realty approved an increase in the issued and paid-
modal ditempatkan dan disetor dari yang semula Rp50.000.000 menjadi sebesar up capital from the previously Rp50,000,000 to Rp61,000,000, therefore the issued
Rp61.000.000, sehingga terjadi peningkatan modal ditempatkan dan disetor and paid-up capital to Rp61,000,000 fully paid and partial issued by the Company
sebesar Rp31.000.000 yang diambil bagian dan disetor penuh oleh Perusahaan, amounted to Rp31,000,000, therefore share ownership of the Company becomes to
sehingga kepemilikan saham Perusahaan menjadi sebesar 51% dan Perusahaan 51% and the Company obtains the transfer of Era Pro Realty. This deed has been
memperoleh pengalihan atas Era Pro Realty. Akta ini telah mendapat pengesahan approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia No.
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-AH.01.03- AHU-AH.01.03-0113430 dated September 4, 2023.
0113430 tanggal 4 September 2023.
Pada tanggal 31 Desember 2023, akuntansi awal untuk transaksi ini belum selesai As at December 31, 2023, the initial accounting for this transaction has not been
dikarenakan pengukuran akhir atas aset teridentifikasi yang diperoleh belum selesai completed because the final measurement of the identifiable assets acquired has not
karena dibutuhkannya analisis lanjutan atas nilai wajar aset tetap. Sebagai yet been completed as further analysis was required on the fair value at acquisition
akibatnya, pos-pos yang akuntansi awalnya belum selesai dilaporkan menggunakan date of certain fixed assets. Therefore, the items for which the initial accounting was
jumlah sementara. incomplete were reported using provisional amount.
Pada tanggal 31 Desember 2024, akuntansi awal untuk kombinasi bisnis telah As at December 31, 2024, the initial accounting for this transaction has been
selesai. Sebagai akibatnya, informasi komparatif periode sebelumnya di dalam completed. As a result, the comparative prior period information in consolidated
laporan keuangan konsolidasian harus disesuaikan untuk memasukkan efek financial statement need to be adjusted to include the effect of the measurement priod
penyesuaian periode pengukuran seolah-olah akuntansi atas kombinasi bisnis telah adjustment as if the accounting for the business combination had been completed on
diselesaikan pada tanggal akuisisi. the acquisition date.
23
Page 37
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 For the year ended December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. KOMBINASI BISNIS DAN GOODWILL (lanjutan) 5. BUSINESS COMBINATION AND GOODWILL (continued)
PT Era Pro Realty (lanjutan) PT Era Pro Realty (continued)
Rincian nilai wajar dari aset teridentifikasi dan liabilitas yang diambil alih pada saat The fair value of the identifiable assets acquired and liabilities assumed at the date of
tanggal akuisisi adalah sebagai berikut: acquisition are as follows:
ASET ASSETS
Kas dan setara kas 1.117.333.633 Cash and cash equivalents
Uang muka dan biaya dibayar di muka 511.000.000 Advance and prepaid
Pajak dibayar di muka 14.047.970 Prepaid taxes
Piutang 801.500.000 Trade receivables
Aset hak guna 712.916.667 Right of use assets
Aset tetap, neto 29.200.000 Fixed assets, net
Aset lainnya 20.000.000 Other assets
Jumlah aset 3.205.998.270 Total assets
LIABILITAS LIABILITIES
Utang usaha 610.867.566 Trade payables
Utang pajak 31.018.394 Taxes payables
Jumlah liabilitas 641.885.960 Total liabilities
Total nilai wajar aset neto teridentifikasi 2.564.112.310 Total fair value identifiable net assets
Kepentingan non-pengendali (1.261.038.841) Non-controling interests
Nilai wajar dari aset neto yang diperoleh 1.303.073.469 Fair value of net asset acquired
Goodwill 1.223.926.531 Goodwill
Jumlah imbalan 2.527.000.000 Consideration
Saldo kas yang diterima dari akuisisi (1.117.333.633) Cash balance received from the acquisition
Arus kas keluar neto dari akuisisi entitas anak 1.409.666.367 Net cash outflow from acquisition of a subsidiary
ERA Fiesta Group ERA Fiesta Group
PT Kencana Anugerah Propertindo PT Kencana Anugerah Propertindo
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, S.H., M.Kn. No. 9 tanggal 4 Maret Based on the Deed of Notary Jose Dima Satria, S.H., M.Kn. No. 9 dated March 4,
2024, pemegang saham PT Kencana Anugerah Propertindo ("Anugerah") 2024, the shareholders of PT Kencana Anugerah Propertindo ("Anugerah") approved
menyetujui pengalihan saham atas nama Buyanto Tjiawan dan Philipus Hadi the transfer of shares on behalf of Buyanto Tjiawan and Philipus Hadi Kusuma Lie
Kusuma Lie yang terdiri dari masing-masing sebesar 51 lembar saham dengan nilai consisting of 51 shares, respectively with a nominal amount of Rp1,000,000 which
nominal sebesar Rp1.000.000 yang seluruhnya diambil bagian dan disetor penuh fully paid and partial issued by the Company with 51% share ownership and the
oleh Perusahaan dengan kepemilikan saham sebesar 51% dan Perusahaan Company obtains control over Anugerah. This deed has been approved by the
memperoleh pengendalian atas Anugerah. Akta ini telah mendapat persetujuan dari Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia No. AHU-
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU- 0018621.AH.01.02 on March 15, 2024.
0018621.AH.01.02 tanggal 15 Maret 2024.
PT Kencana Makmur Propertindo PT Kencana Makmur Propertindo
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, S.H., M.Kn. No. 29 tanggal 4 Maret Based on the Deed of Notary Jose Dima Satria, S.H., M.Kn. No. 29 dated March 4,
2024, pemegang saham PT Kencana Makmur Propertindo ("Makmur") menyetujui 2024, the shareholders of PT Kencana Makmur Propertindo ("Makmur") approved the
pengalihan saham atas nama Tina Parman, Buyanto Tjiawan dan Kurniawati yang transfer of shares on behalf of Tina Parman, Buyanto Tjiawan and Kurniawati
terdiri dari masing-masing sebesar 21, 15, dan 15 lembar saham dengan nilai consisting of 21, 15 and 15 shares, respectively with a nominal amount of
nominal sebesar Rp1.000.000 yang seluruhnya diambil bagian dan disetor penuh Rp1,000,000 which fully paid and partial issued by the Company with 51% share
oleh Perusahaan dengan kepemilikan saham sebesar 51% dan Perusahaan ownership and the Company obtains control over Makmur. This deed has been
memperoleh pengendalian atas Makmur. Akta ini telah mendapat persetujuan dari approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia No.
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU- AHU-0018605.AH.01.02 on March 22, 2024.
0018605.AH.01.02 tanggal 22 Maret 2024.
24
Page 38
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 For the year ended December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. KOMBINASI BISNIS DAN GOODWILL (lanjutan) 5. BUSINESS COMBINATION AND GOODWILL (continued)
ERA Fiesta Group (lanjutan) ERA Fiesta Group (continued)
PT Kencana Abadi Propertindo PT Kencana Abadi Propertindo
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, S.H., M.Kn. No. 5 tanggal 4 Maret Based on the Deed of Notary Jose Dima Satria, S.H., M.Kn. No. 5 dated March 4,
2024, pemegang saham PT Kencana Abadi Propertindo ("Abadi") menyetujui 2024, the shareholders of PT Kencana Abadi Propertindo ("Abadi") approved the
pengalihan saham atas nama Winda, Buyanto Tjiawan dan Kurniawati yang terdiri transfer of shares on behalf of Winda, Buyanto Tjiawan and Kurniawati consisting of
dari masing-masing sebesar 40, 36 dan 26 lembar saham dengan nilai nominal 40, 36 and 26 shares, respectively with a nominal amount of Rp1,000,000 which fully
sebesar Rp1.000.000 yang seluruhnya diambil bagian dan disetor penuh oleh paid and partial issued by the Company with 51% share ownership and the Company
Perusahaan dengan kepemilikan saham sebesar 51% dan Perusahaan obtains control over Abadi. This deed has been approved by the Minister of Law and
memperoleh pengendalian atas Abadi. Akta ini telah mendapat persetujuan dari Human Rights of the Republic of Indonesia No. AHU-0016438.AH.01.02 on March 14,
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU- 2024.
0016438.AH.01.02 tanggal 14 Maret 2024.
PT Kencana Berkat Propertindo PT Kencana Berkat Propertindo
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, S.H., M.Kn. No. 5 tanggal 4 Maret Based on the Deed of Notary Jose Dima Satria, S.H., M.Kn. No. 5 dated March 4,
2024, pemegang saham PT Kencana Berkat Propertindo ("Berkat") menyetujui 2024, the shareholders of PT Kencana Berkat Propertindo ("Berkat") approved the
pengalihan saham atas nama Winda, Buyanto Tjiawan dan Kurniawati yang terdiri transfer of shares on behalf of Winda, Buyanto Tjiawan and Kurniawati consisting of
dari masing-masing sebesar 40, 36 dan 26 lembar saham dengan nilai nominal 40, 36 and 26 shares, respectively with a nominal amount of Rp1,000,000 which fully
sebesar Rp1.000.000 yang seluruhnya diambil bagian dan disetor penuh oleh paid and partial issued by the Company with 51% share ownership and the Company
Perusahaan dengan kepemilikan saham sebesar 51% dan Perusahaan obtains control over Berkat. This deed has been approved by the Minister of Law and
memperoleh pengendalian atas Berkat. Akta ini telah mendapat persetujuan dari Human Rights of the Republic of Indonesia No. AHU-0016457.AH.01.02 on March 14,
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU- 2024.
0016457.AH.01.02 tanggal 14 Maret 2024.
PT Kencana Maju Propertindo PT Kencana Maju Propertindo
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, S.H., M.Kn. No. 20 tanggal 4 Maret Based on the Deed of Notary Jose Dima Satria, S.H., M.Kn. No. 20 dated March 4,
2024, pemegang saham PT Kencana Maju Propertindo ("Maju") menyetujui 2024, the shareholders of PT Kencana Maju Propertindo ("Maju") approved the
pengalihan saham atas nama Kevin Tanuwijaya sebesar 45 lembar saham serta transfer of shares on behalf of Kevin Tanuwijaya consisting of 45 shares and Buyanto
Buyanto Tjiawan, Winda dan Kurniawati yang terdiri dari masing-masing sebesar 19 Tjiawan, Winda and Kurniawati consisting of 19 shares, respectively with a nominal
lembar saham dengan nilai nominal sebesar Rp1.000.000 yang seluruhnya diambil amount of Rp1,000,000 which fully paid and partial issued by the Company with 51%
bagian dan disetor penuh oleh Perusahaan dengan kepemilikan saham sebesar share ownership and the Company obtains control over Maju. This deed has been
51% dan Perusahaan memperoleh pengendalian atas Maju. Akta ini telah approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia No.
mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik AHU-0016375.AH.01.02 on March 14, 2024.
Indonesia No. AHU-0016375.AH.01.02 tanggal 14 Maret 2024.
PT Kencana Sukses Propertindo PT Kencana Sukses Propertindo
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, S.H., M.Kn. No. 25 tanggal 4 Maret Based on the Deed of Notary Jose Dima Satria, S.H., M.Kn. No. 25 dated March 4,
2024, pemegang saham PT Kencana Sukses Propertindo ("Sukses") menyetujui 2024, the shareholders of PT Kencana Sukses Propertindo ("Sukses") approved the
pengalihan saham atas nama Elvaretta Chandra sebesar 75 lembar saham serta transfer of shares on behalf of Elvaretta Chandra consisting of 75 shares and Buyanto
Buyanto Tjiawan dan Fidrian Sidharta yang terdiri dari masing-masing sebesar 39 Tjiawan and Fidrian Sidharta consisting of 39 shares, respectively with a nominal
lembar saham dengan nilai nominal sebesar Rp1.000.000 yang seluruhnya diambil amount of Rp1,000,000 which fully paid and partial issued by the Company with 51%
bagian dan disetor penuh oleh Perusahaan dengan kepemilikan saham sebesar share ownership and the Company obtains control over Sukses. This deed has been
51% dan Perusahaan memperoleh pengendalian atas Sukses. Akta ini telah approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia No.
mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik AHU-0016764.AH.01.02 on March 15, 2024.
Indonesia No. AHU-0016764.AH.01.02 tanggal 15 Maret 2024.
PT Kencana Sejahtera Propertindo PT Kencana Sejahtera Propertindo
Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria, S.H., M.Kn. No. 16 tanggal 4 Maret Based on the Deed of Notary Jose Dima Satria, S.H., M.Kn. No. 16 dated March 4,
2024, pemegang saham PT Kencana Sejahtera Propertindo ("Sejahtera") 2024, the shareholders of PT Kencana Sejahtera Propertindo ("Sejahtera") approved
menyetujui pengalihan saham atas nama Buyanto Tjiawan sebesar 25 lembar the transfer of shares on behalf of Buyanto Tjiawan consisting of 25 shares and
saham serta Philipus Hadi Kusuma Lie dan Kurniawati yang terdiri dari masing- Philipus Hadi Kusuma Lie and Kurniawati consisting of 19 shares, respectively with a
masing sebesar 13 lembar saham dengan nilai nominal sebesar Rp1.000.000 yang nominal amount of Rp1,000,000 which fully paid and partial issued by the Company
seluruhnya diambil bagian dan disetor penuh oleh Perusahaan dengan kepemilikan with 51% share ownership and the Company obtains control over Sejahtera. This
saham sebesar 51% dan Perusahaan memperoleh pengendalian atas Sejahtera. deed has been approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Akta ini telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Indonesia No. AHU-0016402.AH.01.02 on March 14, 2024.
Republik Indonesia No. AHU-0016402.AH.01.02 tanggal 14 Maret 2024.
25
Page 39
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 For the year ended December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. KOMBINASI BISNIS DAN GOODWILL (lanjutan) 5. BUSINESS COMBINATION AND GOODWILL (continued)
ERA Fiesta Group (lanjutan) ERA Fiesta Group (continued)
Rincian nilai wajar dari aset teridentifikasi dan liabilitas yang diambil alih pada saat The fair value of the identifiable assets acquired and liabilities assumed at the date of
tanggal akuisisi adalah sebagai berikut: acquisition are as follows:
Anugerah Makmur Abadi Berkat Maju Sukses Sejahtera Total
ASET ASSETS
Kas dan Cash and
setara kas 173.198.191 66.563.914 286.218.753 281.743.362 241.439.847 31.975.233 4.158.999 1.085.298.301 cash equivalents
Piutang usaha - - - - 15.470.752 1.000.000 - 16.470.752 Trade receivables
Piutang lain-lain 15.651.500 4.949.670 53.447.020 11.424.000 1.803.520 - 201.056 87.476.766 Other receivables
Uang muka dan Advance and
biaya dibayar di muka - - 59.150.000 - - - 268.000 59.418.000 prepayments
Pajak dibayar dimuka 17.528.304 1.302.550 312.762 33.339.748 - 1.676.248 - 54.159.612 Prepaid taxes
Aset tetap, neto 3.293.750 52.824.156 28.080.096 4.072.849 13.948.988 - 40.897.592 143.117.429 Fixed assets, net
Aset hak guna - 42.939.274 - - - - - 42.939.274 Right of use assets
Jumlah aset 209.671.745 168.579.564 427.208.631 330.579.959 272.663.107 34.651.481 45.525.647 1.488.880.134 Total assets
LIABILITAS LIABILITIES
Utang usaha - 35.905.599 - - - 16.809 40.565.890 76.488.298 Trade payables
Utang lain-lain 202.720.000 - 211.250.000 294.225.000 205.000.000 - - 913.195.000 Other payables
Utang akrual 30.000.000 - - - - 7.440.132 5.000.000 42.440.132 Accrued payables
Utang pajak 15.043.237 5.151.640 11.898.981 38.214.440 1.591.119 1.420.909 6.212.622 79.532.948 Taxes payables
Jumlah liabilitas 247.763.237 41.057.239 223.148.981 332.439.440 206.591.119 8.877.850 51.778.512 1.111.656.378 Total liabilities
Total nilai wajar Total fair value
aset neto identifiable
teridentifikasi (38.091.492) 127.522.325 204.059.650 (1.859.481) 66.071.988 25.773.631 (6.252.865) 377.223.756 net assets
Kepentingan Non-controling
non-pengendali 18.664.831 (62.485.939) (99.989.228) 911.146 (32.375.274) (12.629.079) 3.063.904 (184.839.641) interests
Nilai wajar dari aset Fair value of net
neto yang diperoleh (19.426.661) 65.036.386 104.070.421 (948.335) 33.696.714 13.144.552 (3.188.961) 192.384.116 asset acquired
Goodwill 3.807.270.661 1.608.876.614 1.548.450.579 534.888.335 1.104.312.286 812.811.448 1.611.005.961 11.027.615.884 Goodwill
Jumlah imbalan 3.787.844.000 1.673.913.000 1.652.521.000 533.940.000 1.138.009.000 825.956.000 1.607.817.000 11.220.000.000 Consideration
Saldo kas yang Cash balance
diterima dari received from
akuisisi (173.198.191) (66.563.914) (286.218.753) (281.743.362) (241.439.847) (31.975.233) (4.158.999) (1.085.298.301) the acquisition
Arus kas keluar neto Net cash outflow
dari akuisisi from acquisition
entitas anak 3.614.645.809 1.607.349.086 1.366.302.247 252.196.638 896.569.153 793.980.767 1.603.658.001 10.134.701.699 of a subsidiary
ERA Fajar Grup ERA Fajar Group
PT Fajar Wira Realty PT Fajar Wira Realty
Berdasarkan Akta Notaris Yenny Widjaja, S.H., M.Kn. No. 52 tanggal 28 Juli 2025, Based on the Deed of Notary Yenny Widjaja, S.H., M.Kn. No. 52 dated July 28, 2025,
pemegang saham PT Fajar Wira Realty ("FWR") menyetujui pengalihan saham atas the shareholders of PT Fajar Wira Realty ("FWR") approved the transfer of shares on
nama Rachmat Fadjar, Hermion Saba, Henry Wirahutama, Monik Wulan Sari Utami behalf of Rachmat Fadjar, Hermion Saba, Henry Wirahutama, Monik Wulan Sari
Dewi dan Stefan Martinus dengan total sebesar 255.000 lembar saham dengan nilai Utami Dewi and Stefan Martinus, totaling 255.000 shares, respectively with a nominal
nominal sebesar Rp1.000 yang seluruhnya diambil bagian dan disetor penuh oleh amount of Rp1,000 which fully paid and partial issued by the Company with 51%
Perusahaan dengan kepemilikan saham sebesar 51% dan Perusahaan share ownership and the Company obtains control over FWR. This deed has been
memperoleh pengendalian atas FWR. Akta ini telah mendapat persetujuan dari approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia No.
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-AH.01.09- AHU-AH.01.09.0319262 on August 1, 2025.
0319262 tanggal 1 Agustus 2025.
PT Cahaya Era Fajar PT Cahaya Era Fajar
Berdasarkan Akta Notaris Yenny Widjaja, S.H., M.Kn. No. 46 tanggal 28 Juli 2025, Based on the Deed of Notary Yenny Widjaja, S.H., M.Kn. No. 46 dated July 28, 2025,
pemegang saham PT Cahaya Eka Fajar ("CEF") menyetujui pengalihan saham atas the shareholders of PT Cahaya Eka Fajar ("CEF") approved the transfer of shares on
nama Rachmat Fadjar, Hermion Saba, Henry Wirahutama, Monik Wulan Sari Utami behalf of Rachmat Fadjar, Hermion Saba, Henry Wirahutama, Monik Wulan Sari
Dewi dan Pepen Effendy Tjahjadi dengan total sebesar 204 lembar saham dengan Utami Dewi and Pepen Effendy Tjahjadi, totaling 204 shares, respectively with a
nilai nominal sebesar Rp1.000.000 yang seluruhnya diambil bagian dan disetor nominal amount of Rp1,000,000 which fully paid and partial issued by the Company
penuh oleh Perusahaan dengan kepemilikan saham sebesar 51% dan Perusahaan with 51% share ownership and the Company obtains control over CEF. This deed has
memperoleh pengendalian atas CEF. Akta ini telah mendapat persetujuan dari been approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-AH.01.09- No. AHU-AH.01.09.0319250 on August 1, 2025.
0319250 tanggal 1 Agustus 2025.
26
Page 40
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 For the year ended December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. KOMBINASI BISNIS DAN GOODWILL (lanjutan) 5. BUSINESS COMBINATION AND GOODWILL (continued)
ERA Fajar Grup (lanjutan) ERA Fajar Group (continued)
PT Fajar Inovasi Utama PT Fajar Inovasi Utama
Berdasarkan Akta Notaris Yenny Widjaja, S.H., M.Kn. No. 58 tanggal 28 Juli 2025, Based on the Deed of Notary Yenny Widjaja, S.H., M.Kn. No. 58 dated July 28, 2025,
pemegang saham PT Fajar Inovasi Utama ("FIU") menyetujui pengalihan saham the shareholders of PT Fajar Inovasi Utama ("FIU") approved the transfer of shares
atas nama Rachmat Fadjar, Hermion Saba, Henry Wirahutama dan Monik Wulan on behalf of Rachmat Fadjar, Hermion Saba, Henry Wirahutama and Monik Wulan
Sari Utami Dewi dengan total sebesar 102 lembar saham dengan nilai nominal Sari Utami Dewi, totaling 102 shares, respectively with a nominal amount of
sebesar Rp1.000.000 yang seluruhnya diambil bagian dan disetor penuh oleh Rp1,000,000 which fully paid and partial issued by the Company with 51% share
Perusahaan dengan kepemilikan saham sebesar 51% dan Perusahaan ownership and the Company obtains control over CEF. This deed has been approved
memperoleh pengendalian atas FIU. Akta ini telah mendapat persetujuan dari by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia No. AHU-
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-AH.01.09- AH.01.09.0319268 on August 1, 2025.
0319268 tanggal 1 Agustus 2025.
Rincian nilai wajar dari aset teridentifikasi dan liabilitas yang diambil alih pada saat The fair value of the identifiable assets acquired and liabilities assumed at the date of
tanggal akuisisi adalah sebagai berikut: acquisition are as follows:
PT Fajar Wira Realty PT Cahaya Era Fajar PT Fajar Inovasi Utama Total
ASET ASSETS
Kas dan setara kas 1.761.083.299 504.230.013 252.620.900 2.517.934.212 Cash and cash equivalents
Piutang lain-lain 133.389.825 - - 133.389.825 Other receivables
Uang muka dan Advance and
biaya dibayar di muka 64.814.814 37.777.782 54.166.667 156.759.263 prepayments
Pajak dibayar dimuka 10.215.686 18.531.537 22.098.943 50.846.166 Prepaid taxes
Aset tetap, neto 19.526.651 14.491.962 5.644.909 39.663.521 Fixed assets, net
Aset tak berwujud, neto 6.666.000 - 19.425.000 26.091.000 Intangible assets, net
Jumlah aset 1.995.696.275 575.031.294 353.956.419 2.924.683.987 Total assets
LIABILITAS LIABILITIES
Utang lain-lain 381.673.825 19.950.000 140.031.152 541.654.977 Other payables
Utang akrual - - 18.314.384 18.314.384 Accrued payables
Utang pajak 15.231.717 5.021.270 8.472.876 28.725.863 Taxes payables
Jumlah liabilitas 396.905.542 24.971.270 166.818.412 588.695.224 Total liabilities
Total nilai wajar aset neto Total fair value identifiable
teridentifikasi 1.598.790.733 550.060.024 187.138.007 2.335.988.763 net assets
Kepentingan Non-controling
non-pengendali (783.407.459) (269.529.412) (91.697.623) (1.144.634.494) interests
Nilai wajar dari aset Fair value of net
neto yang diperoleh 815.383.274 280.530.612 95.440.383 1.191.354.269 asset acquired
Goodwill 34.616.726 348.477.845 1.524.388.370 1.907.482.941 Goodwill
Jumlah imbalan 850.000.000 629.008.457 1.619.828.753 3.098.837.210 Consideration
Saldo kas yang Cash balance
diterima dari received from
akuisisi (1.761.083.299) (504.230.013) (252.620.900) (2.517.934.212) the acquisition
Arus kas keluar neto Net cash outflow
dari akuisisi from acquisition
entitas anak (911.083.299) 124.778.444 1.367.207.853 580.902.998 of a subsidiary
ERA SKY Grup ERA SKY Group
PT Erasky Harta Persada PT Erasky Harta Persada
Berdasarkan Akta Notaris Yenny Widjaja, S.H., M.Kn. No. 40 tanggal 28 Juli 2025, Based on the Deed of Notary Yenny Widjaja, S.H., M.Kn. No. 40 dated July 28, 2025,
pemegang saham PT Lani Harta Persada ("LHP") menyetujui pengalihan saham the shareholders of PT Lani Harta Persada ("LHP") approved the transfer of shares
atas nama Nirmala Afiati, Henny Ie, Nurila, Tjiulawati dan Tomy Brain dengan total on behalf of Nirmala Afiati, Henny Ie, Nurila, Tjiulawati and Tomy Brain, totaling 204
sebesar 204 lembar saham dengan nilai nominal sebesar Rp1.000.000 yang shares, respectively with a nominal amount of Rp1,000,000 which fully paid and
seluruhnya diambil bagian dan disetor penuh oleh Perusahaan dengan kepemilikan partial issued by the Company with 51% share ownership and the Company obtains
saham sebesar 51% dan Perusahaan memperoleh pengendalian atas LHP. Akta ini control over LHP. This deed has been approved by the Minister of Law and Human
telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Rights of the Republic of Indonesia No. AHU-AH.01.09.0319245 on August 1, 2025.
Indonesia No. AHU-AH.01.09-0319245 tanggal 1 Agustus 2025.
27
Page 41
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 For the year ended December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. KOMBINASI BISNIS DAN GOODWILL (lanjutan) 5. BUSINESS COMBINATION AND GOODWILL (continued)
ERA SKY Grup (lanjutan) ERA SKY Group (continued)
PT Lani Harta Persada PT Lani Harta Persada
Berdasarkan Akta Notaris Yenny Widjaja, S.H., M.Kn. No. 40 tanggal 28 Juli 2025, Based on the Deed of Notary Yenny Widjaja, S.H., M.Kn. No. 35 dated July 28, 2025,
pemegang saham PT Lani Harta Persada ("LHP") menyetujui pengalihan saham the shareholders of PT Erasky Harta Persada ("EHP") approved the transfer of shares
atas nama Nirmala Afiati, Henny Ie, Nurila, Tjiulawati dan Tomy Brain dengan total on behalf of PT Lani Harta Persada, Nirmala Afiati, Henny Ie and Herlina
sebesar 204 lembar saham dengan nilai nominal sebesar Rp1.000.000 yang Wahyuningsih, totaling 255 shares, respectively with a nominal amount of
seluruhnya diambil bagian dan disetor penuh oleh Perusahaan dengan kepemilikan Rp1,000,000 which fully paid and partial issued by the Company with 51% share
saham sebesar 51% dan Perusahaan memperoleh pengendalian atas LHP. Akta ini ownership and the Company obtains control over EHP. This deed has been approved
telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia No. AHU-
Indonesia No. AHU-AH.01.09-0319245 tanggal 1 Agustus 2025. AH.01.09.0319243 on August 1, 2025.
Rincian nilai wajar dari aset teridentifikasi dan liabilitas yang diambil alih pada saat The fair value of the identifiable assets acquired and liabilities assumed at the date of
tanggal akuisisi adalah sebagai berikut: acquisition are as follows:
PT Lani Harta Persada PT Erasky Harta Persada Total
ASET ASSETS
Kas dan setara kas 336.778.888 141.613.585 478.392.472 Cash and cash equivalents
Piutang lain-lain 7.598.959 17.717.463 25.316.422 Other receivables
Pajak dibayar dimuka 5.368.619 12.648.642 18.017.261 Prepaid taxes
Aset hak guna 63.000.000 - 63.000.000 Right of use assets
Jumlah aset 412.746.466 171.979.689 584.726.155 Total assets
LIABILITAS LIABILITIES
Utang lain-lain 48.765.450 7.000.000 55.765.450 Other payables
Utang pajak 60.125.825 27.569.250 87.695.074 Taxes payables
Jumlah liabilitas 108.891.275 34.569.250 143.460.524 Total liabilities
Total nilai wajar aset neto Total fair value identifiable
teridentifikasi 303.855.191 137.410.439 728.186.680 net assets
Kepentingan Non-controling
non-pengendali (148.889.044) (67.331.115) (216.220.159) interests
Nilai wajar dari aset Fair value of net
neto yang diperoleh 154.966.148 70.079.324 225.045.472 asset acquired
Goodwill 2.426.053.517 55.841.363 2.481.894.880 Goodwill
Jumlah imbalan 2.581.019.665 125.920.687 2.706.940.352 Consideration
Saldo kas yang Cash balance
diterima dari received from
akuisisi (336.778.888) (141.613.585) (478.392.472) the acquisition
Arus kas keluar neto Net cash outflow
dari akuisisi from acquisition
entitas anak 2.244.240.777 (15.692.898) 2.228.547.880 of a subsidiary
6. KAS DAN SETARA KAS 6. CASH AND CASH EQUIVALENTS
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Kas 411.991.261 411.453.895 Cash
Bank Bank
Rupiah Indonesian Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 14.075.566.827 7.354.710.426 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.239.953.367 2.126.969.046 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank SMBC Indonesia Tbk 558.783.031 223.359.829 PT Bank SMBC Indonesia Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 436.796.182 425.391.678 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 418.066.226 156.966.360 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 5.400.235 5.870.070 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 1.220.000 - PT Bank Permata Tbk
Sub jumlah 17.147.777.129 10.704.721.304 Sub total
28
Page 42
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 For the year ended December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 6. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Indonesian Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk - 4.300.000.000 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank SMBC Indonesia Tbk 8.000.000.000 8.000.000.000 PT Bank SMBC Indonesia Tbk
Sub jumlah 8.000.000.000 12.300.000.000 Sub total
Jumlah 25.147.777.129 23.004.721.304 Total
Tingkat bunga deposito berjangka per tahun 4 - 6,25% 2 - 6,25% Interest rate of time deposits per annum
Deposito ditempatkan untuk jangka waktu 1 - 3 bulan dengan perpanjangan Deposits are placed for a period of 1 - 3 months with automatic rollover.
otomatis.
Tidak terdapat saldo kas dan setara kas yang dijaminkan. There are no cash and cash equivalents pledged as collateral.
7. PIUTANG USAHA 7. TRADE RECEIVABLES
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Pihak ketiga: Third parties:
PT Pro 8 Indonesia 4.501.725.717 3.638.966.549 PT Pro 8 Indonesia
Cadangan kerugian penurunan nilai (500.000.000) (500.000.000) Allowance for impairment losses
Jumlah 4.001.725.717 3.138.966.549 Total
Analisa umur piutang usaha berdasarkan tanggal jatuh tempo adalah sebagai The aging analysis of trade receivables based on due date are as follows:
berikut:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Belum jatuh tempo 2.454.631.428 2.700.471.230 Not yet due
Jatuh tempo: Past due:
Kurang dari 30 hari 450.000.000 - Less than 30 days
31 sampai 60 hari 60.000.000 - 31 to 60 days
61 sampai 90 hari 60.000.000 - 61 to 90 days
Lebih dari 90 hari 1.477.094.289 938.495.319 More than 90 days
Jumlah 4.501.725.717 3.638.966.549 Total
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (500.000.000) (500.000.000) Allowance for impairment losses
Jumlah piutang usaha, bersih 4.001.725.717 3.138.966.549 Total trade receivables, net
Seluruh piutang usaha dicatat dalam mata uang Rupiah serta tidak dikenakan All trade receivables are recorded in Rupiah and are not subject to collateral and
jaminan dan bunga. interest.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tidak terdapat piutang usaha yang As of December 31, 2025 and 2024, there are no trade receivables pledged as
dijaminkan. collateral.
Grup menerapkan cadangan kerugian ekspektasian seumur hidup untuk seluruh The Group applies the lifetime expected loss allowance for all trade receivables. To
piutang usaha. Untuk mengukur kerugian kredit ekspektasian, piutang usaha telah measure the expected credit losses, trade receivables have been grouped based on
dikelompokkan berdasarkan karakteristik risiko kredit dan waktu jatuh tempo yang shared credit risk characteristics and the days past due.
serupa.
Berdasarkan penelaahan terhadap status piutang usaha masing-masing pelanggan Based on the review of the status of the individual trade receivable accounts at the
pada tanggal pelaporan, manajemen berkeyakinan bahwa cadangan kerugian reporting date, management believes that the allowance for impairment losses of
penurunan nilai atas piutang usaha tersebut cukup untuk menutup kemungkinan trade receivables are adequate to cover any possible losses from the uncollectible
kerugian atas tidak tertagihnya piutang usaha. trade receivables.
Manajemen juga berpendapat bahwa tidak terdapat risiko yang terkonsentrasi Management also believes that there is no significantly concentrated risk
secara signifikan atas piutang kepada pihak ketiga. on receivables to third parties.
29
Page 43
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 For the year ended December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DIMUKA 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Sewa kantor 107.509.583 129.842.917 Rental office
Event 274.321.631 368.916.500 Event
Asuransi 7.179.806 7.247.707 Insurance
Lain-lain 240.235.232 226.049.790 Others
Jumlah 629.246.252 732.056.914 Total
9. ASET TETAP 9. FIXED ASSETS
31 Desember 2025/ December 31, 2025
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Akuisisi/ Saldo akhir/
Beginning balance Additional Deduction Acquisition Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Kepemilkan langsung Direct ownership
Bangunan 10.152.590.778 - - - 10.152.590.778 Building
Peralatan kantor 1.824.084.778 1.328.000 - 86.065.600 1.911.478.378 Furniture and fixtures
Perlengkapan kantor 1.248.533.804 171.773.836 - 323.016.184 1.743.323.824 Office equipments
Komputer 396.210.802 17.949.934 - 30.767.245 444.927.981 Computers
Kendaraan 2.937.897.636 - - - 2.937.897.636 Vehicles
Jumlah harga perolehan 16.559.317.798 191.051.770 - 439.849.029 17.190.218.597 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Kepemilkan langsung Direct ownership
Bangunan 6.647.013.065 507.629.539 - - 7.154.642.604 Building
Peralatan kantor 1.219.291.866 227.156.371 - 84.497.934 1.530.946.170 Furniture and fixtures
Perlengkapan kantor 763.365.393 219.335.758 - 294.504.552 1.277.205.703 Office equipments
Komputer 255.249.455 53.017.980 - 21.183.022 329.450.457 Computers
Kendaraan 2.457.897.636 240.000.000 - - 2.697.897.636 Vehicles
Jumlah akumulasi Total accumulated
penyusutan 11.342.817.415 1.247.139.648 - 400.185.508 12.990.142.571 depreciation
Nilai buku 5.216.500.383 4.200.076.026 Net book value
31 Desember 2024/December 31, 2024
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Akuisisi/ Saldo akhir/
Beginning balance Additional Deduction Acquisition Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Kepemilkan langsung Direct ownership
Bangunan 10.152.590.778 - - - 10.152.590.778 Building
Peralatan kantor 1.893.031.517 88.708.500 157.655.239 - 1.824.084.778 Furniture and fixtures
Perlengkapan kantor 460.771.582 242.725.420 8.499.000 553.535.802 1.248.533.804 Office equipments
Komputer 405.027.402 33.680.800 42.497.400 - 396.210.802 Computers
Kendaraan 2.924.647.636 - - 13.250.000 2.937.897.636 Vehicles
Jumlah harga perolehan 15.836.068.915 365.114.720 208.651.639 566.785.802 16.559.317.798 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Kepemilkan langsung Direct ownership
Bangunan 6.139.383.526 507.629.539 - - 6.647.013.065 Building
Peralatan kantor 1.036.773.849 250.869.718 68.351.702 - 1.219.291.866 Furniture and fixtures
Perlengkapan kantor 191.338.209 166.316.145 4.707.333 410.418.373 763.365.393 Office equipments
Komputer 242.233.664 54.673.144 41.657.353 - 255.249.455 Computers
Kendaraan 2.204.647.636 240.000.000 - 13.250.000 2.457.897.636 Vehicles
Jumlah akumulasi Total accumulated
penyusutan 9.814.376.884 1.219.488.546 114.716.388 423.668.373 11.342.817.415 depreciation
Nilai buku 6.021.692.030 5.216.500.383 Net book value
Beban penyusutan aset tetap dibebankan pada beban umum dan administrasi Depreciation of fixed assets is charged to the general and administrative expenses
(Catatan 27). (Notes 27).
30
Page 44
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 For the year ended December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP (lanjutan) 9. FIXED ASSETS (continued)
Penghapusan/penjualan aset tetap adalah sebagai berikut: Disposals/sales of fixed assets are as follow:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Penerimaan dari hasil penjualan aset tetap - 15.891.081 Proceeds from sales of fixed assets
Nilai tercatat - (93.935.251) Net carrying value
Keuntungan (kerugian) penghapusan/ Gain (loss) on disposals/sales
penjualan aset tetap - (78.044.170) of fixed assets
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, nilai perolehan aset tetap Grup yang As of December 31, 2025 and 2024, the costs of the Group’s fixed assets that have
telah disusutkan penuh namun masih digunakan masing-masing sebesar been fully depreciated but are still being utilized amounted to Rp3,620,023,616 and
Rp3.620.023.616 dan Rp3.068.202.843, yang terdiri dari peralatan kantor, Rp3,068,202,843, consisting of furniture and fixtures, office equipments, computers,
perlengkapan kantor, komputer dan kendaraan. and vehicles.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, aset berupa kendaraan milik Grup As of December 31, 2025 and 2024, the Group vehicles are covered by PT Asuransi
telah diasuransikan kepada PT Asuransi FPG Indonesia dan PT Sompo Insurance FPG Indonesia and PT Sompo Insurance Indonesia, third parties, against the risk of
Indonesia, pihak ketiga, terhadap risiko kebanjiran, pencurian dan risiko lainnya flood, theft and other risks with coverage sufficient amounting to Rp2,873,960,763
dengan nilai pertanggungan masing-masing sebesar Rp2.873.960.763 dan and Rp3.076.563.962 , respectively. Management believes that the insurance
Rp3.076.563.962 . Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut coverage is adequate to cover possible losses on the insured assets.
cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian atas aset tersebut.
Berdasarkan hasil penelaahan manajemen Grup, pada tanggal 31 Desember 2025 Based on a review of the Group management, as of December 31, 2025 and 2024,
dan 2024, tidak terdapat kejadian atau perubahan keadaan yang mengindikasikan there is no changes of condition that indicate any impairment value of fixed assets.
adanya penurunan nilai aset tetap.
Tidak terdapat aset tetap milik Grup yang dijaminkan. There are fixed assets owned by the Group pledged as collateral.
10. ASET TIDAK BERWUJUD 10. INTANGIBLE ASSETS
Jumlah tercatat aset tidak berwujud dan mutasi selama tahun berjalalan adalah The carrying amount of intangible asstes and mutation during the year are as follows:
sebagai berikut:
31 Desember 2025/December 31, 2025
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Akuisisi/ Saldo akhir/
Beginning balance Additional Deduction Acquisition Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Waralaba 795.615.000 25.000.000 - 295.500.000 1.116.115.000 Franchise
Jumlah harga perolehan 795.615.000 25.000.000 - 295.500.000 1.116.115.000 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Waralaba 795.615.000 11.291.000 - 269.409.000 1.076.315.000 Franchise
Jumlah akumulasi Total accumulated
penyusutan 795.615.000 11.291.000 - 269.409.000 1.076.315.000 depreciation
Nilai buku - 39.800.000 Net book value
31 Desember 2024/December 31, 2024
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Akuisisi/ Saldo akhir/
Beginning balance Additional Deduction Acquisition Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Waralaba 795.615.000 - - - 795.615.000 Franchise
Jumlah harga perolehan 795.615.000 - - - 795.615.000 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Waralaba 795.615.000 - - - 795.615.000 Franchise
Jumlah akumulasi Total accumulated
penyusutan 795.615.000 - - - 795.615.000 depreciation
Nilai buku - - Net book value
Beban penyusutan tidak berwujud dibebankan pada beban umum dan administrasi Depreciation of intangible assets is charged to the general and administrative
(Catatan 27). expenses ( Notes 27).
Managementbelieves that therearenoeventsorchanges incircumstances which may
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat kejadian atau perubahan keadaan indicate impairment of intangible assets as of reporting date.
yang mengindikasikan penurunan nilai aset takberwujud pada tanggal pelaporan.
31
Page 45
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 For the year ended December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET HAK-GUNA DAN LIABILITAS SEWA 11. RIGHT-OF-USE ASSETS AND LEASE LIABILITIES
Grup menyewa bangunan kantor, masa sewa berkisar antara 3-5 tahun. Kontrak The Group leases office building, the lease term ranges from 3-5 years. The lease
sewa tersebut memenuhi kriteria dimana kontrak tersebut memberikan hak contract meets the criteria whereby the contract conveys the right to control the
untuk mengendalikan penggunaan aset identifikasian selama suatu jangka use of an identified asset for a period of time in exchange for consideration,
waktu untuk dipertukarkan dengan imbalan, sehingga dicatat sebagai aset hak- therefore recognized as right-of- use asset.
guna.
Grup juga memiliki sewa dengan jangka waktu sewa 12 bulan atau kurang. Grup The Group also has leases with lease terms of 12 months or less. The Group applies
menerapkan pengecualian pengakuan 'sewa jangka pendek' dan 'sewa aset bernilai the ‘short-term lease’ and ‘lease of low-value assets’ recognition exemptions for these
rendah' untuk sewa tersebut. leases.
Jumlah tercatat aset hak-guna dan mutasi selama tahun berjalalan adalah sebagai The carrying amount of right-of-use assets and mutation during the year are as
berikut: follows:
31 Desember 2025/December 31, 2025
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Akuisisi/ Saldo akhir/
Beginning balance Additional Deduction Acquisition Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Bangunan 4.167.070.594 1.003.315.904 - 538.000.000 5.708.386.498 Building
Jumlah harga perolehan 4.167.070.594 1.003.315.904 - 538.000.000 5.708.386.498 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan 1.522.029.625 1.301.258.883 - 475.000.000 3.298.288.508 Building
Jumlah akumulasi Total accumulated
penyusutan 1.522.029.625 1.301.258.883 - 475.000.000 3.298.288.508 depreciation
Nilai buku 2.645.040.969 2.410.097.990 Net book value
31 Desember 2024/December 31, 2024
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Akuisisi/ Saldo akhir/
Beginning balance Additional Deduction Acquisition Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Bangunan 2.130.576.000 1.538.386.885 (130.000.000) 628.107.709 4.167.070.594 Building
Jumlah harga perolehan 2.130.576.000 1.538.386.885 (130.000.000) 628.107.709 4.167.070.594 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan 152.935.875 820.036.429 (36.111.114) 585.168.435 1.522.029.625 Building
Jumlah akumulasi Total accumulated
penyusutan 152.935.875 820.036.429 (36.111.114) 585.168.435 1.522.029.625 depreciation
Nilai buku 1.977.640.125 2.645.040.969 Net book value
Beban penyusutan aset hak-guna dibebankan pada beban umum dan administrasi Depreciation of right-of-use assets is charged to the general and administrative
(Catatan 27). expenses ( Notes 27).
Penghapusan/penjualan aset hak guna adalah sebagai berikut: Disposals/sales of right of use assets are as follow:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Penerimaan dari hasil penjualan aset tetap - - Proceeds from sales of fixed assets
Nilai tercatat - (93.888.886) Net carrying value
Keuntungan (kerugian) penghapusan/ Gain (loss) on disposals/sales
penjualan aset hak guna - (93.888.886) of right-of-use assets
Liabilitas sewa Lease liabilities
Pembayaran liabilitas sewa minimum adalah sebagai berikut: The lease liabilities minimum payments are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Jumlah estimasi pembayaran Total estimated future
sewa minimum 855.000.000 - Minimum lease payments
Bunga yang belum diamortisasi (192.320.387) - Unamortized interest
Nilai kini bersih atas pembayaran Net present value of minimum
minimum sewa 662.679.613 - lease payments
Bagian yang jatuh tempo dalam
satu tahun - - Current maturities
Bagian jangka panjang 662.679.613 - Long-term portion
32
Page 46
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 For the year ended December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET HAK-GUNA DAN LIABILITAS SEWA (lanjutan) 11. RIGHT-OF-USE
RIGHT-OF-USE
ASSETS
ASSETS
(continued)
AND LEASE LIABILITIES (continued)
Mutasi liabilitas sewa adalah sebagai berikut: Movement of lease liabilities are as folllows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal - - Beginning balance
Penambahan liabilitas sewa 639.755.906 - Additional of lease liabilities
Penambahan bunga (Catatan 32) 22.923.707 - Accretion of interests (Note 32)
Sub jumlah 662.679.613 - Sub total
Dikurangi: bagian jangka pendek - Less: current portion
Bagian jangka panjang 662.679.613 - Long-term portion
Jumlah yang diakui dalam laba rugi dan penghasilan komprehensif lain adalah Amounts recognized in the statements of profit or loss and other comprehensive
sebagai berikut: income are as follow:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Bunga atas liabilitas sewa 22.923.707 - Interest on the lease liability
Beban penyusutan aset hak-guna 1.301.258.883 - Depreciation of right-of-use assets
Beban terkait liabilitas sewa Expenses relating
dengan nilai aset rendah to low value assets
atau jangka pendek 322.689.261 - or short-term lease
Jumlah 1.623.948.145 - Total
Analisis jatuh tempo liabilitas sewa adalah sebagai berikut: The maturity analysis of the lease liabilities are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Kurang dari 1 tahun - - Less then 1 year
1 sampai 3 tahun 165.000.000 - 1 to 3 year
3 sampai 5 tahun 340.000.000 - 3 to 5 year
Lebih dari 5 tahun 350.000.000 - More than 5 year
Jumlah 855.000.000 - Total
Dikurangi bagian bunga (192.320.387) - Less interest portion
Liabilitas sewa - neto 662.679.613 - Lease liabilites - net
12 PERPAJAKAN 12 TAXATION
Lease liabilites - net
a. Taksiran restitusi pajak a. Estimated tax refund
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Entitas anak Subsidiaries
Pajak penghasilan badan 2024 26.334.130 26.334.130 Corporate income tax 2024
Jumlah 26.334.130 26.334.130 Total
b. Utang pajak b. Taxes payable
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Perusahaan The Company
Pajak pertambahan nilai 478.460.820 339.199.214 Value added tax
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pajak 21 33.205.331 90.342.492 Article 21
Pajak 23 1.420.245 4.679.967 Article 23
Pajak 4 (2) 1.200.958 1.229.638 Article 4 (2)
Pajak 29 1.991.199 1.196.123 Article 29
Sub jumlah 516.278.553 436.647.434 Sub total
33
Page 47
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 For the year ended December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12 PERPAJAKAN (lanjutan) 12 TAXATION (continued)
b. Utang pajak (lanjutan) b. Taxes payable (continued)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Entitas anak Subsidiaries
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pajak 4 (2) 32.050.427 40.924.652 Article 4 (2)
Pajak 21 91.677.137 74.358.574 Article 21
Pajak 23 17.523.386 10.264.573 Article 23
Pajak 25 72.640.361 6.217.291 Article 25
Pajak 29 56.008.447 47.496.000 Article 29
Sub jumlah 269.899.758 179.261.090 Sub total
Jumlah 786.178.311 615.908.524 Total
c. Beban (manfaat) pajak penghasilan c. Income tax expense (benefit)
Rekonsiliasi antara laba (rugi) sebelum pajak menurut laporan laba rugi A reconciliation between income (loss) before tax expense per statements of
komersial dengan laba (rugi) fiskal Perusahaan adalah sebagai berikut: operations and taxable income (loss) of the Company is as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Laba sebelum pajak Profit before
penghasilan konsolidasian 2.765.865.775 1.211.140.486 consolidated income tax
Rugi (laba) entitas anak 174.415.961 (167.927.185) Profit before tax
Laba sebelum pajak - Perusahaan 2.940.281.736 1.043.213.301 Profit before income tax - Company
Perbedaan temporer: Temporary differences:
Penyisihan imbalan pasca kerja 1.531.685.000 1.469.030.000 Provision for post - employment benefits
Sub jumlah 1.531.685.000 1.469.030.000 Sub total
Perbedaan tetap: Permanent differences:
Beban pajak 1.556.420.495 1.848.384.405 Tax expense
Penyusutan 515.159.667 382.754.471 Depreciation
Hiburan 117.700.734 121.329.724 Entertainment
Sumbangan 41.738.000 64.036.664 Donation
Kesejahteraan karyawan 39.199.227 89.960.780 Employee wellfare
Pendapatan bunga (529.221.171) (484.375.958) Interest income
Sub jumlah 1.740.996.952 2.022.090.086 Sub total
Laba (rugi) kena pajak - Perusahaan 6.212.963.688 4.534.333.387 Taxable income (loss) - Company
Beban pajak kini - dihitung dengan Current tax expense - calculated at
tarif pajak yang berlaku 1.236.851.660 897.268.587 applicable tax rate
Dikurangi: Less:
Pajak penghasilan dibayar dimuka: Prepayment of income tax:
Pasal 23 (583.910.717) (165.679.753) Article 23
Pasal 25 (650.949.744) (730.392.711) Article 25
Pajak penghasilan badan 1.991.199 1.196.123 Corporate income tax
Jumlah laba/rugi fiskal didasarkan atas perhitungan sementara. Jumlah The amounts of the taxable profit/loss were based on preliminary calculation.
tersebut mungkin berbeda dari jumlah yang dilaporkan dalam SPT pajak These amounts may differ from those reported in the corporate income tax
penghasilan badan. returns.
Pajak penghasilan Perusahaan dihitung berdasarkan Peraturan Pajak No. 36 The corporate income tax had been calculated based on Tax Law No. 36 Year
Tahun 2008 pasal 31e yang menyatakan bahwa, “Wajib pajak badan dalam 2008 article 31e which state that, “The domestic tax payer Company with gross
negeri dengan penghasilan bruto kurang dari Rp50 milyar akan mendapatkan revenue of less than Rp50 billion will obtain tax facility in the form of tax rate
fasilitas pajak berupa pengurangan tarif pajak yang berlaku atas penghasilan reduction from the applicable tax rate of the taxable income for part of gross
kena pajak untuk bagian dari penghasilan bruto sampai dengan Rp4,8 milyar”. revenue up to Rp4.8 billion”.
34
Page 48
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 For the year ended December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12 PERPAJAKAN (lanjutan) 12 TAXATION (continued)
c. Beban (manfaat) pajak penghasilan (lanjutan) c. Income tax expense (benefit) (continued)
Rekonsiliasi antara beban pajak dan hasil perkalian laba (rugi) sebelum pajak A reconciliation between the total tax expense and the amounts computed by
dengan tarif pajak yang berlaku adalah sebagai berikut: applying the effective tax rate to income (loss) before tax is as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Laba sebelum pajak 2.765.865.775 1.211.140.486 Profit before tax
Dikurang rugi entitas anak 174.415.961 (167.927.185) Less loss subsidiary
Laba sebelum pajak - Perusahaan 2.940.281.736 1.043.213.301 Profit before tax - Company
Pajak yang dihitung pada tarif Tax calculated at
pajak yang berlaku 646.861.720 229.506.926 applicable rate
Pengaruh pajak atas Tax effect of permanent
koreksi beda tetap 383.019.329 444.859.819 differences
Beban pajak kini yang Current tax expense that
memperoleh fasilitas (130.000.088) (100.284.757) obtain facilities
Pajak final - 21.048.245 Final tax
Beban pajak kini Current tax expense
entitas anak 384.215.890 154.089.870 its subsidiary
Beban pajak penghasilan 1.284.096.850 749.220.102 Income tax expenses
d. Aset (liabilitas) pajak tangguhan d. Deferred tax assets (liabilities)
Pajak tangguhan dihitung berdasarkan pengaruh dari perbedaan temporer Deferred tax is computed based on the effect of the temporary differences
antara jumlah tercatat aset dan liabilitas menurut laporan keuangan dengan between the financial statement carrying amounts of assets and liabilities and
dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas. Rincian aset (liabilitas) pajak their respective tax bases. The details of the Groups deferred tax assets
tangguhan Grup adalah sebagai berikut: (liabilities) are as follows:
31 Desember 2025/December 31, 2025
Dikreditkan ke
pendapatan
komprehensif
Saldo Dikreditkan ke lainnya/ Saldo
awal/ laporan laba rugi/ Credit to other akhir/
Beginning Credit to comprehensive Ending
balances profit or loss income balances
Provisi atas penurunan Provision for impairment
nilai piutang 110.000.000 - - 110.000.000 of receivables
Imbalan pasca kerja 1.275.540.860 336.970.700 60.097.840 1.672.609.400 Post employment benefits
Jumlah 1.385.540.860 336.970.700 60.097.840 1.782.609.400 Total
31 Desember 2024/December 31, 2024
Dikreditkan ke
pendapatan
komprehensif
Saldo Dikreditkan ke lainnya/ Saldo
awal/ laporan laba rugi/ Credit to other akhir/
Beginning Credit to comprehensive Ending
balances profit or loss income balances
Provisi atas penurunan Provision for impairment
nilai piutang 110.000.000 - - 110.000.000 of receivables
Imbalan pasca kerja 1.227.121.720 323.186.600 (274.767.460) 1.275.540.860 Post employment benefits
Jumlah 1.337.121.720 323.186.600 (274.767.460) 1.385.540.860 Total
e. Administrasi e. Administration
Peraturan perpajakan yang berlaku di Indonesia mengharuskan Grup yang The taxation laws of Indonesia require that the Group and its local subsidiaries to
berada di dalam negeri untuk menyampaikan surat pemberitahuan tahunan submit their respective annual corporate income tax return on the basis of
pajak penghasilan badan masing-masing berdasarkan perhitungan sendiri. selfassessment.
Berdasarkan peraturan perpajakan yang berlaku, Direktorat Jendral Pajak Under the prevailing tax regulations, the Directorate General of Taxation (“DGT”)
(“DJP”) dapat menetapkan atau mengubah pajak dalam jangka waktu lima may assess or amend taxes within five years from the time the tax becomes due.
tahun sejak saat terutangnya pajak.
35
Page 49
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 For the year ended December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. GOODWILL 13. GOODWILL
Biaya perolehan terdiri dari: Cost consists of:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal tahun 12.251.542.415 1.223.926.531 Balance at beginning of year
Penambahan dari kombinasi Additional amount recognized from
bisnis (Catatan 5) 4.389.377.821 11.027.615.884 bussiness combination (Note 5)
Saldo akhir tahun 16.640.920.237 12.251.542.415 Balance at end of year
Grup menguji goodwill setiap tahun untuk penurunan nilai, atau lebih sering jika The Group tests goodwill annually for impairment, or more frequently if there are
terdapat indikasi bahwa goodwill mungkin mengalami penurunan nilai. Manajemen indications that goodwill might be impaired. Management is of the opinion that there is
berpendapat bahwa tidak terdapat penurunan nilai atas goodwill pada tanggal 31 no impairment of the goodwill as at December 31, 2025 and 2024.
Desember 2025 dan 2024.
14. UTANG USAHA 14. TRADE PAYABLES
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Pihak ketiga Third parties
Lain-lain (masing-masing dibawah 50juta) 6.750.000 18.611.850 Others (each below 50 milion)
Jumlah 6.750.000 18.611.850 Total
Seluruh utang usaha dicatat dalam mata uang Rupiah. All trade payables are recorded in Rupiah.
Tidak ada jaminan yang diberikan oleh Grup atas utang usaha. There was no collateral provided by the Group for the trade payables
15. UTANG LAIN-LAIN 15. OTHER PAYABLES
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Pihak ketiga Third parties
Uang titipan 2.670.194.264 1.382.398.376 Deposit payables
Lain-lain (masing-masing Others (each
dibawah 50juta) 699.313.592 541.327.597 below 50 milion)
Jumlah 3.369.507.856 1.923.725.973 Total
Seluruh utang lain-lain dicatat dalam mata uang Rupiah serta tidak dikenakan All other payables are recorded in Rupiah and are not subject to collateral and
jaminan dan bunga. interest.
16. UTANG AKRUAL 16. ACCRUED PAYABLES
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Operasional 12.946.578 - Operational
Lain-lain 63.063.984 79.997.999 Others
Jumlah 76.010.562 79.997.999 Total
17. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 17. UNEARNED REVENUE
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Waralaba 1.249.427.928 1.515.431.682 Franchise
Jumlah 1.249.427.928 1.515.431.682 Total
Dikurangi bagian yang akan
direalisasi dalam satu tahun 671.342.748 671.342.748 Less current portion
Jumlah bagian jangka panjang 578.085.180 844.088.934 Total long term portion
Pendapatan diterima dimuka merupakan pembayaran penuh yang diterima Grup Unearned revenue is the full payment received by the Group from the francise
dari member waralaba atas pemakaian nama atau merek dalam melaksanakan member for the use of the name or brand in carrying out its business, but its
bisnisnya, namun ditangguhkan pengakuannya sesuai dengan periode substansi recognition is deferred in accordance with the period of the substance of the relevant
perjanjian yang relevan. agreement.
36
Page 50
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 For the year ended December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. JAMINAN 18. DEPOSIT
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Anggota waralaba 465.000.000 515.000.000 Member franchise
Event 350.100.000 367.950.000 Others
Jumlah 815.100.000 882.950.000 Total
Jaminan anggota waralaba merupakan uang jaminan yang harus dibayarkan oleh Member franchise deposit is a security deposit that must be paid by an "ERA" franchise
anggota waralaba "ERA" saat menjalin kerja sama dengan Group. member when cooperating with the Group.
19. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA 19. LIABILITIES FOR POST-EMPLOYMENT BENEFITS
Imbalan pasti Defined benefits plan
Grup memberikan imbalan kerja kepada karyawan berdasarkan peraturan Grup dan The Group provides employee benefits based on Group regulations and in
sesuai dengan Undang-Undang No. 11 tahun 2020 dan Peraturan Pemerintah accordance with Law no. 11 of 2020 and Government Regulation No. 35/2021 (UU
No.35/2021 (UU Cipta Kerja). Job Creation).
Program pensiun imbalan pasti memberikan eksposur Grup terhadap risiko aktuarial The defined benefit pension plan typically expose the Group to actuarial risks such
seperti risiko tingkat bunga dan risiko gaji. as: interest rate risk and salary risk.
Risiko tingkat bunga Interest risk
Penurunan suku bunga obligasi akan meningkatkan liabilitas program. A decrease in the bond interest rate will increase the plan liability.
Risiko gaji Salary risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan mengacu pada gaji masa depan The present value of the defined benefit plan liability is calculated by reference to the
peserta program. Dengan demikian, kenaikan gaji peserta program akan future salaries of plan participants. As such,an increase in the salary of the plan
meningkatkan liabilitas program itu. participants will increase the plan’s liability.
Liabilitas imbalan pasca kerja pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, dihitung The post employment benefit liability as of December 31, 2025 and 2024, is
oleh aktuaris independen dengan menggunakan metode "projected unit credit ” dan calculated using the "projected unit credit" method and the following assumptions:
asumsi-asumsi sebagai berikut:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Tingkat diskonto 6,10% 7,10% Discount rate
Tingkat kenaikan upah 7,00% 7,00% Salary increment age
Usia pensiun normal 56 tahun/years 56 tahun/years Normal pension age
Tingkat kematian TMI IV (2019) TMI IV (2019) Mortality table
Tingkat cacat 10% dari TMI-IV 10% dari TMI-IV Disability rate
Jumlah karyawan yang berhak 30 31 Number of entitled employees
Beban imbalan kerja neto: Net employee benefit expense:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Biaya jasa kini 1.162.227.000 1.257.753.000 Current service costs
Biaya bunga 346.544.000 318.405.000 Interest costs
(Keuntungan) kerugian aktuaria (Gain) loss actuarial
imbalan kerja jangka panjang lainnya 22.914.000 (107.128.000) other long term benefits
Jumlah 1.531.685.000 1.469.030.000 Total
Mutasi liabilitas imbalan pasca kerja adalah sebagai berikut: Movements in the post-employment benefits liabilities are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal periode 5.797.913.000 5.577.826.000 Balance at beginning of the period
Penyisihan periode berjalan (catatan 27) 1.531.685.000 1.469.030.000 Provision during the period (notes 27)
(Keuntungan) kerugian (Gain) loss
aktuarial yang diakui di actuarial recognized in
penghasilan komprehensif lain 273.172.000 (1.248.943.000) other comprehensive income
Liabilitas yang diakui di Liabilities recognized in the
laporan posisi keuangan 7.602.770.000 5.797.913.000 statement of financial position
37
Page 51
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 For the year ended December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA (lanjutan) 19. LIABILITIES FOR POST-EMPLOYMENT BENEFITS (continued)
Mutasi penghasilan komprehensif lain adalah sebagai berikut: Movement in the other comprehensive income are follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal tahun 1.398.402.000 149.459.000 Balance at beginning of the year
Keuntungan (kerugian) Gain (loss)
aktuarial yang diakui di actuarial recognized in
penghasilan komprehensif lain (273.172.000) 1.248.943.000 other comprehensive income
Saldo akhir tahun (catatan 24) 1.125.230.000 1.398.402.000 Balance at end of the year (notes 24)
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan pasti adalah sebagai berikut: Movements in present value of the defined benefit obligation are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal tahun 5.797.913.000 5.577.826.000 Balance at beginning of the year
Biaya jasa kini 1.162.227.000 1.257.753.000 Current service costs
Biaya bunga 346.544.000 318.405.000 Interest costs
(Keuntungan) kerugian aktuaria (Gain) loss actuarial
imbalan kerja jangka panjang lainnya 22.914.000 (107.128.000) other long term benefit
(Keuntungan) kerugian aktuarial dari: Actuarial (gain) loss from:
Perubahan asumsi keuangan 212.058.000 (686.443.000) Changes in financial assumption
Perubahan penyesuaian pengalaman 61.114.000 (562.500.000) Experience adjustment
Saldo akhir tahun 7.602.770.000 5.797.913.000 Balance at end of the year
Manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan imbalan kerja untuk seluruh karyawan Management believes that the provision for employee benefits is sufficient in
tetap telah cukup sesuai dengan yang disyaratkan oleh Undang-Undang No. 11 accordance with the requirements of Labor Law Law No. 11 of 2020 and Government
tahun 2020 dan Peraturan Pemerintah No.35/2021 (UU Cipta Kerja). Regulation No. 35/2021 (UU Job Creation).
20. MODAL SAHAM 20. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 The composition of the Company’s shareholders as of December 31, 2025 and 2024
adalah sebagai berikut: as follows:
Persentase
Kepemilikan/
Jumlah Saham/ Percentage Jumlah/
Nama pemegang saham Number of Shares of Ownership Total Name of shareholders
APAC Investments 2 Pte. Ltd 860.562.600 90,60% 8.605.626.000 APAC Investments 2 Pte. Ltd
Masyarakat 89.305.900 9,40% 893.059.000 Public
Modal ditempatkan dan disetor 949.868.500 100% 9.498.685.000 Issued and paid-up capital
21. TAMBAHAN MODAL DISETOR 21. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Selisih antara penerimaan dari Excess of proceeds from
penerbitan saham baru dengan issuance of new shares
nilai nominal saham 13.710.535.000 13.710.535.000 over par value
Penurunan modal 9.000.000.000 9.000.000.000 Decrease in capital
Biaya emisi saham (1.029.662.753) (1.029.662.753) Share issuance costs
Jumlah 21.680.872.247 21.680.872.247 Total
22. SALDO LABA 22. RETAINED EARNINGS
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 2.747.511.661 2.286.258.093 Beginning balance
Laba tahun berjalan 1.756.092.448 461.253.568 Profit for current year
Saldo akhir 4.503.604.109 2.747.511.661 Ending balance
38
Page 52
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 For the year ended December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 23. NON-CONTROLING INTEREST
Kepentingan non-pengendali pada 31 Desember 2025 dan 2024 atas laba/(rugi) Non-controlling interests as at December 31, 2025 and 2024 in total comprehensive
komprehensif periode/tahun berjalan entitas anak adalah sebagai berikut: income/(loss) for the period/year of subsidiaries are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Henry Wirahutama 54.423.448 - Henry Wirahutama
Winda 54.290.241 15.614.382 Winda
Philipus Hadi Kusuma Lie 21.448.615 (4.277.555) Philipus Hadi Kusuma Lie
Rachmat Fajar 16.781.841 - Rachmat Fajar
Hermion Saba 16.781.841 - Hermion Saba
Laureen Audra Pangemanan 6.482.047 - Laureen Audra Pangemanan
Monik Wulan Sari Utami Dewi 6.295.083 - Monik Wulan Sari Utami Dewi
Nurila 3.508.304 - Nurila
Tjiulawati 2.792.324 - Tjiulawati
Yanti 2.315.017 - Yanti
Safran 2.315.017 - Safran
Pepen Effendy Tjahjadi (5.305.260) - Pepen Effendy Tjahjadi
Kevin Tanuwidjaja (11.894.860) 2.841.884 Kevin Tanuwidjaja
Stefan Martinus (13.439.226) - Stefan Martinus
Herlina Wahyuningsih (14.736.844) - Herlina Wahyuningsih
Nirmala Afiati (14.837.563) - Nirmala Afiati
Henny Ie (14.837.563) - Henny Ie
Tomy Brain (21.539.661) - Tomy Brain
Tina Parman (38.752.790) (18.736.634) Tina Parman
Kurniawati (32.738.600) 42.673.568 Kurniawati
Buyanto Tjiawan (62.188.970) (17.525.902) Buyanto Tjiawan
Elvareta Chandra (53.399.827) (38.591.336) Elvareta Chandra
Yongky Karyadi Tan (178.086.138) 18.668.407 Yongky Karyadi Tan
Jumlah (274.323.523) 666.816 Total
Kepentingan non pengendali pada 31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai Non-controlling interests as at December 31, 2025 and 2024 are as follows:
berikut:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Yongky Karyadi Tan 1.124.126.095 1.302.212.234 Yongky Karyadi Tan
Buyanto Tjiawan 559.957.877 539.578.667 Buyanto Tjiawan
Henry Wirahutama 370.505.241 - Henry Wirahutama
Kurniawati 347.514.553 343.253.152 Kurniawati
Rachmat Fajar 304.390.219 - Rachmat Fajar
Hermion Saba 304.390.219 - Hermion Saba
Winda 264.282.216 184.991.975 Winda
Monik Wulan Sari Utami Dewi 112.309.140 - Monik Wulan Sari Utami Dewi
Philipus Hadi Kusuma Lie 80.088.301 58.639.686 Philipus Hadi Kusuma Lie
Laureen Audra Pangemanan 76.482.047 - Laureen Audra Pangemanan
Stefan Martinus 66.500.310 - Stefan Martinus
Pepen Effendy Tjahjadi 62.077.093 - Pepen Effendy Tjahjadi
Elvareta Chandra 48.509.472 75.477.479 Elvareta Chandra
Tina Parman 48.739.818 62.492.608 Tina Parman
Kevin Tanuwidjaja 46.509.622 58.404.482 Kevin Tanuwidjaja
Nurila 40.730.565 - Nurila
Nirmala Afiati 39.148.772 - Nirmala Afiati
Henny Ie 39.148.772 - Henny Ie
Tjiulawati 32.418.205 - Tjiulawati
Yanti 27.315.017 - Yanti
Safran 27.315.017 - Safran
Tomy Brain 6.393.464 - Tomy Brain
Herlina Wahyuningsih (1.270.621) - Herlina Wahyuningsih
Jumlah 4.027.581.412 2.625.050.283 Total
39
Page 53
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 For the year ended December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. PENDAPATAN KOMPREHENSIF LAIN 24. OTHER COMPREHENSIVE INCOME
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Actuarial gain (loss) of post
pasca kerja (Catatan 19) 1.125.230.000 1.398.402.000 empolyment benefits (Note 19)
Manfaat (beban) pajak tangguhan (247.550.600) (307.648.440) Deferred tax benefits (expenses)
Jumlah 877.679.400 1.090.753.560 Total
25. PENDAPATAN 25. REVENUES
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Komisi 42.508.653.297 28.820.183.220 Commision
Marketing and technical fee (MTF) 13.079.380.143 12.525.899.578 Marketing and technical fee (MTF)
Royalti 1.304.342.816 1.391.766.754 Royalty
Waralaba 1.197.048.800 1.558.577.163 Franchise
Lain-lain 410.310.042 408.556.927 Others
Jumlah 58.499.735.099 44.704.983.641 Total
Waralaba terdiri dari pendapatan atas kontrak waralaba serta iuran tahunan. Franchise consists of revenues from franchise contracts and annual fees.
Tidak ada pendapatan dari pihak tertentu yang melebihi 10% dari total pendapatan There was no revenue from individual customer exceeded 10% of total net revenue
bersih untuk periode yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2025 dan for the period ended December 31, 2025 and 2024.
2024.
26. BEBAN LANGSUNG 26. DIRECT COSTS
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Komisi 27.424.381.966 18.479.980.596 Commision
Waralaba 71.442.507 - Franchise
Lain-lain 370.671.326 314.690.833 Others
Jumlah 27.866.495.799 18.794.671.429 Total
Tidak ada beban langsung kepada pihak tertentu yang melebihi 10% dari total There was no direct cost to individual customer exceeded 10% of total net revenue
pendapatan bersih untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 for the period ended December 31, 2025 and 2024.
dan 2024.
27. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 27. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Gaji dan tunjangan 10.906.042.944 9.762.466.072 Salary and allowances
Pemasaran 6.841.576.745 5.919.951.840 Marketing
Honorarium tenaga ahli 2.280.364.365 1.432.681.703 Professional fee
Imbalan pasca kerja (Catatan 19) 1.531.685.000 1.469.030.000 Employee benefits (Note 19)
Beban pajak 1.349.052.852 1.258.255.912 Tax expenses
Penyusutan aset tetap (Catatan 9) 1.247.139.649 1.219.488.546 Depreciation of fixed assets (Note 9)
Beban kantor 1.195.712.331 1.137.557.913 Office expenses
Penyusutan aset hak guna (Catatan 11) 1.301.258.884 820.036.429 Depreciation of right-of-use assets (Note 11)
Utilitas 613.910.398 561.847.786 Utility
Asuransi 365.341.184 357.978.985 Insurance
Transportasi 168.901.479 150.929.539 Transportation
Pemeliharaan 73.228.605 58.961.993 Maintenance
Penyusutan aset tidak berwujud (Catatan 10) 11.291.000 - Amot\rtization of intangible assets (Note 10)
Lain-lain 198.371.554 175.379.341 Others
Jumlah 28.083.876.991 24.324.566.060 Total
40
Page 54
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 For the year ended December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN 28. OTHER INCOME (EXPENSES)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Pendapatan bunga 549.421.026 496.621.267 Interest income
Sponsorship 517.166.702 392.567.568 Sponsorship
Beban pajak (775.235.055) (1.069.339.708) Tax expenses
Lain-lain (74.849.207) (194.454.794) Others
Jumlah 216.503.466 (374.605.666) Total
29. LABA PER SAHAM DASAR 29. BASIC EARNING PER SHARE
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba (rugi) periode berjalan yang Basic earnings per share is calculated by dividing profit (loss) current year attributable
dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang to the owners of the parent entity by the weighted average number of ordinary shares
saham biasa yang beredar pada periode bersangkutan. outstanding during the year.
Jumlah rata-rata tertimbang saham yang digunakan untuk menghitung laba per The weighted average number of shares for the computation of basic earnings per
saham dasar setiap tahun yang disajikan dalam laporan keuangan telah share for each year presented in the financial statements has been adjusted to reflect
disesuaikan untuk mencerminkan pengaruh dari pemecahan nilai nominal saham. the effect of the stock split.
Perhitungan laba (rugi) per lembar saham dasar adalah sebagai berikut: The calculation of basic earnings per share (EPS) are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss)
diatribusikan kepada attributtable to
pemilik entitas induk 1.481.768.925 461.920.384 owners of the parent entity
Rata-rata tertimbang Weighted average
jumlah saham biasa number of ordinary
yang beredar - dasar outstanding - basic
dan dilusian 949.868.500 949.868.500 and diluted
Laba (rugi) per saham Earnings (loss) per share
- dasar dan dilusian 1,56 0,49 - basic and diluted
Grup tidak memiliki efek berpotensi saham yang bersifat dilutif sehingga tidak ada The Group did not have any dilutive potential shares, as such, there was no dilutive
dampak dilusian pada perhitungan laba per saham. impact to the calculation of earnings per share.
30. INFORMASI PIHAK BERELASI 30. RELATED PARTIES INFORMATION
Kompensasi personil manajemen kunci Key management personnel compensation
Gaji dan tunjangan lain yang diberikan kepada Dewan Komisaris dan Direksi untuk Salaries and other compensation benefits to the Board of Commissioners and
periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 masing-masing Directors for the period ended December 31, 2025 and 2024 amounted to
sebesar 4.807.936.046 dan Rp4.421.921.238. Rp4,807,936,046 and Rp4,421,921,238, respectively.
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Grup memiliki beberapa eksposur risiko yaitu risiko suku bunga, risiko mata uang, The Group is exposed to interest rate risk, currency risk, credit risk, liquidity risk and
risiko kredit, risiko likuiditas dan risiko harga komoditas yang berasal dari kegiatan commodity price risk arising in the normal course of business. The management
usaha normal. Manajemen secara berkelanjutan memonitor proses manajemen continually monitors the Group’s risk management process to ensure the appropriate
risiko Grup untuk meyakinkan keseimbangan antara risiko dan pengendaliannya. balance between risk and control is achieved. Risk management policies and systems
Kebijakan dan sistem manajemen risiko secara teratur dikaji untuk merefleksikan are reviewed regularly to reflect changes in market conditions and Group’s activities.
adanya perubahan dari kondisi pasar serta aktivitas Grup.
i. Risiko suku bunga i. Interest rate risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana arus kas masa datang dari suatu Interest rate risk is the risk that the future cash flows of a financial instrument will
instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat perubahan suku bunga pasar. fluctuate because of changes in market interest rates. The Group is not exposed
Grup tidak terekspos terhadap pengaruh risiko suku bunga. to the effects of interest rate risk.
ii. Risiko nilai tukar mata uang asing ii. Foreign exchange rate risk
Grup tidak terekspos terhadap pengaruh fluktuasi nilai tukar mata uang asing. The Group is not exposed to the effects of foreign exchange rate fluctuations.
Sebagian besar pendapatan dan beban Grup dilakukan dalam mata uang Most of the Group's revenues and expenses are denominated in Rupiah. The
Rupiah. Grup mengelola eksposur terhadap mata uang asing dengan Group manages exposure to foreign currencies by making adjustments to the
melakukan penyesuaian pada harga yang diterapkan kepada konsumen. price applied to the consumer.
41
Page 55
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 For the year ended December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
iii. Risiko kredit iii. Credit risk
Risiko kredit mengacu pada risiko rekanan gagal dalam memenuhi liabilitas Credit risk refers to the risk of counter parties failing to meet
kontraktualnya yang mengakibatkan kerugian bagi Grup. its contractual liabilities resulting in losses to the Group.
Risiko kredit Grup terutama melekat pada piutang usaha dan piutang lain-lain, The Group's credit risk is primarily attached to accounts receivable and other
dan simpanan bank. Risiko kredit pada simpanan bank diperhitungkan minimal receivables, and bank deposits. Credit risk on bank deposits is considered
karena ditempatkan dengan institusi keuangan terpercaya yang telah memiliki minimal because it is placed with trusted financial institutions that have good
catatan yang baik. Piutang usaha pihak ketiga ditempatkan pada pihak ketiga records. Third party trade receivables are placed on trusted third parties and
yang terpercaya dan memiliki catatan yang baik. Eksposur Grup dan have good records. The Group's exposure and counterparties are monitored
counterparties dimonitor secara terus menerus dan nilai agregat transaksi continuously and the aggregate value of related transactions is spread among
terkait tersebar di antara counterparties yang telah disetujui oleh Direksi. counterparties approved by the Board of Directors.
Nilai tercatat aset keuangan pada laporan keuangan setelah dikurangi dengan The carrying amount of financial assets to the financial statements after
penyisihan untuk kerugian mencerminkan eksposur Grup terhadap risiko kredit. deducting the allowance for losses reflects the Group's exposure to credit risk.
iv. Risiko likuiditas iv. Liquidity risk
Risiko likuiditas adalah risiko bahwa Grup akan kesulitan untuk memenuhi Liquidity risk is the risk that the Group will encounter difficulty in meeting financial
liabilitas keuangannya akibat kekurangan dana. Eksposur Grup atas risiko obligations due to shortage of funds. The Group exposure to liquidity risk arises
likuiditas pada umumnya timbul dari ketidaksesuaian profil jatuh tempo antara primarily from mismatch of the maturities of financial assets and liabilities.
aset dan liabilitas keuangan.
Tabel di bawah merangkum profil jatuh tempo dari liabilitas keuangan Grup The following table summarizes its maturity profile of the Group financial liabilities
berdasarkan pembayaran kontraktual yang tidak didiskontokan: based on contractual undiscounted payments:
31 Desember 2025/ December 31, 2025
Jumlah/
< 1 tahun/years 1-2 tahun/years > 2 tahun/years Amount
Utang usaha 6.750.000 - - 6.750.000 Trade payables
Utang lain-lain 3.369.507.856 - - 3.369.507.856 Other payables
Utang akrual 76.010.562 - - 76.010.562 Accrued payables
Jumlah 3.452.268.418 - - 3.452.268.418 Total
32. ASET DAN LIABILITAS KEUANGAN 32. FINANCIAL ASSETS AND LIABILITIES
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat yang mendekati nilai wajar dari instrumen The following table sets out the carrying values, which approximate the fair values,of
keuangan Grup: the Group financial instruments:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Aset keuangan lancar Current financial assets
Aset yang dicatat sebesar nilai wajar Assets at fair value
atau biaya perolehan diamortisasi or amortized cost
Kas dan bank 25.147.777.129 23.004.721.304 Cash on hand and banks
Piutang usaha 4.001.725.717 3.138.966.549 Trade receivables
Piutang lain-lain 277.235.072 76.708.254 Other receivables
Jumlah aset keuangan 29.426.737.918 26.220.396.107 Total financial assets
Liabilitas keuangan jangka pendek Current financial assets
Liabilitas yang dicatat sebesar nilai wajar Liabilities at fair value
atau biaya perolehan diamortisasi or amortized cost
Utang usaha 6.750.000 18.611.850 Trade payables
Utang lain-lain 3.369.507.856 1.923.725.973 Other payables
Utang akrual 76.010.562 79.997.999 Accrued expenses
Jumlah liabilitas keuangan 3.452.268.418 2.022.335.822 Total financial liabilities
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan didefinisikan dan disajikan dalam total The fair values of the financial assets and liabilities are defined and presented at the
dimana instrumen tersebut dapat dipertukarkan dalam transaksi kini antara pihak- amounts at which the instruments could be exchanged in a current transaction
pihak yang berkeinginan (willing parties) , bukanlah dalam penjualan yang between willing parties, other than in a forced sale or liquidation.
dipaksakan akibat kesulitan keuangan atau likuidasi.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, nilai tercatat dari instrumen keuangan As of December 31, 2025 and 2024, the carrying values of the Group’s financial
Grup telah mendekati nilai wajarnya. instruments approximate their fair values.
Metode-metode dan asumsi-asumsi dibawah ini digunakan untuk mengestimasi nilai The following methods and assumptions were used to estimate the fair value of each
wajar untuk masing-masing kelas instrumen keuangan: class of financial instruments:
42
Page 56
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 For the year ended December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. ASET DAN LIABILITAS KEUANGAN (lanjutan) 32. FINANCIAL ASSETS AND LIABILITIES (continued)
Aset dan liabilitas keuangan jangka pendek Short-term financial assets and liabilities
Instrumen keuangan jangka pendek dengan jatuh tempo dalam satu tahun atau Short-term financial instruments with remaining maturities of one year or less (cash on
kurang (kas dan setara kas, piutang usaha dan piutang lain-lain pihak ketiga dan hand and banks, trade receivables and other receivables from third and related
pihak berelasi, utang usaha dan utang lain-lain, utang akrual) mendekati nilai parties, trade payables and other payables, accrued expenses) approximate their
tercatatnya karena bersifat jangka pendek. carrying amounts due to their short-term nature.
Grup menggunakan hierarki berikut ini untuk menentukan nilai wajar instrumen The Group uses the following hierarchyf or determining the fair value of financial
keuangan: instruments:
- Tingkat 1: Nilai wajar diukur berdasarkan pada harga kuotasi (tidak - Level 1: Fair values measured based on quoted prices (unadjusted) in active
disesuaikan) dalam pasar aktif untuk aset atau liabilitas sejenis. markets for identical assets or liabilities.
- Tingkat 2: Nilai wajar diukur berdasarkan teknik-teknik valuasi, dimana seluruh - Level 2: Fair values measured based on valuation techniques for which all inputs
input yang mempunyai efek yang signifikan atas nilai wajar dapat which have a significant effect on the recorded fair values are
diobservasi baik secara langsung maupun tidak langsung. observable, either directly or indirectly.
- Tingkat 3: Nilai wajar diukur berdasarkan teknik-teknik valuasi ,dimana seluruh - Level 3: Fair values measured based on valuation techniques for which inputs
input yang mempunyai efek yang signifikan atas nilai wajar tidak which have a significant effect on the recorded fair values are not based
dapat diobservasi baik secara langsung maupun tidak langsung. on observable market data.
Aset dan liabilitas keuangan diukur dengan hirarki pengukuran nilai wajar input level Financial assets and liabilities measured using fair value measurement hierarchy
3, kecuali aset keuangan kas dan bank dengan hirarki pengukuran nilai wajar input level 3 inputs, except for cash on hand and banks using level 1 inputs.
level 1.
33. SEGMEN OPERASI 33. OPERATION SEGMENT
Segmen operasi yang dilaporkan sesuai dengan informasi yang digunakan oleh The segment reported operations in accordance with the information used by decision
pengambil keputusan operasional dalam rangka mengalokasikan sumber daya dan makers operational in order to allocate resources and evaluate performance of a
menilai kinerja segmen operasi, Grup saat ini melakukan kegiatan usaha jasa agen segment of the operation the Group currently conducting business activities such as
properti waralaba, royalti, jasa pengelolaan, dan komisi. property agent, franchise, royalty, management fee and commision.
31 Desember 2025/ December 31, 2025
Waralaba/ Royalti/ MTF/ Komisi/ Lain-lain/ Jumlah/
Franchise Royalty MTF Commision Others Total
Pendapatan 1.197.048.800 1.304.342.816 13.079.380.143 42.508.653.297 410.310.042 58.499.735.099 Revenue
Beban langsung (71.442.507) - - (27.424.381.966) (370.671.326) (27.866.495.799) Direct cost
Laba kotor 1.125.606.293 1.304.342.816 13.079.380.143 15.084.271.331 39.638.716 30.633.239.300 Gross profit
Beban usaha Operating expenses
Administrasi dan umum (21.242.300.246) General and administrative
Pemasaran (6.841.576.745) Marketing
Jumlah (28.083.876.991) Total
Laba usaha 2.549.362.309 Operating profit
Pendapatan (beban) lain-lain Other income (expenses)
Pendapatan bunga 549.421.026 Interest income
Lain-lain-bersih (332.917.560) Others - net
Jumlah 216.503.466 Total
Laba sebelum pajak 2.765.865.775 Profit before tax
Manfaat pajak penghasilan (1.284.096.850) Income tax benefit
Laba setelah pajak 1.481.768.925 Profit after tax
Informasi lainnya Others information
Aset segmen 55.156.846.439 Segment assets
Liabilitas segmen 14.568.424.270 Segment liabilities
43
Page 57
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 For the year ended December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. SEGMEN OPERASI (lanjutan) 33. OPERATION SEGMENT (continued)
31 Desember 2024/ December 31, 2024
Waralaba/ Royalti/ MTF/ Komisi/ Lain-lain/ Jumlah/
Franchise Royalty MTF Commision Others Total
Pendapatan 1.558.577.163 1.391.766.754 12.525.899.578 28.820.183.220 408.556.927 44.704.983.641 Revenue
Beban langsung - - - (18.479.980.596) (314.690.833) (18.794.671.429) Direct cost
Laba kotor 1.558.577.163 1.391.766.754 12.525.899.578 10.340.202.623 93.866.094 25.910.312.212 Gross profit
Beban usaha Operating expenses
Administrasi dan umum (18.404.614.220) General and administrative
Pemasaran (5.919.951.840) Marketing
Jumlah (24.324.566.060) Total
Laba usaha 1.585.746.152 Operating profit
Pendapatan (beban) lain-lain Other income (expenses)
Pendapatan bunga 496.621.267 Interest income
Lain-lain-bersih (871.226.934) Others - net
Jumlah (374.605.666) Total
Laba sebelum pajak 1.211.140.486 Profit before tax
Beban pajak penghasilan (749.220.102) Income tax expenses
Laba setelah pajak 461.920.384 Profit after tax
Informasi lainnya Others information
Aset segmen 48.477.411.779 Segment assets
Liabilitas segmen 10.834.539.028 Segment liabilities
34. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA UANG ASING 34. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES DENOMINATED IN FOREIGN
CURRENCIES
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Grup memiliki aset moneter dalam As of December 31, 2025 and 2024, the Group has monetary assets denominated in
mata uang asing sebagai berikut: foreign currencies as follows:
31 Desember 2025/ December 31, 2025 31 Desember 2024/ December 31, 2024
Mata uang asing/ Ekuivalen/ Mata uang asing/ Ekuivalen/
Foreign currency Equivalent Foreign currency Equivalent
Aset Assets
Kas Cash
Dolar Amerika Serikat (USD) 7.858 131.872.956 7.858 127.000.996 United States Dollar (USD)
Dolar Australia (AUD) 11.447 128.829.823 11.447 115.403.248 Australian Dollar (AUD)
Yen Jepang (JPY) 316.000 33.998.677 426.849 43.693.309 Japanese Yen (JPY)
Ringgit Malaysia (MYR) 583 2.417.236 851 3.078.348 Malaysian Ringgit (MYR)
Euro (EUR) - - 1.265 21.316.913 Euro (EUR)
Jumlah 297.118.692 310.492.814 Total
35. PENGUNGKAPAN TAMBAHAN ATAS AKTIVITAS INVESTASI DAN 35. SUPPLEMENTAL DISCLOSURES ON NON-CASH INVESTING AND FINANCING
PENDANAAN NON-KAS ACTIVITIES
Tabel di bawah ini menunjukkan rekonsiliasi liabilitas yang timbul dari pendanaan The below table sets out a reconciliation of liabilities arising from financing activities
untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2025 sebagai berikut: for the years ended December 31, 2025 as follow:
Liabilitas sewa/
Lease libilities
1 Januari 2025 - January 1, 2025
Arus kas masuk - Cash inflow
Arus kas keluar - Cash outflow
Penambahan liabilitas sewa 662.679.613 Addition of lease liabilities
31 Desember 2025 662.679.613 December 31, 2025
44
Page 58
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 For the year ended December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING 36. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
Berdasarkan perjanjian "Electronic Realty Associates, INC Master Franchise Based on "Electronic Realty Associates, INC Master Franchise Agreement For
Agreement For Indonesia" tertanggal 06 Juli 1991 antara Electronic Realty Indonesia" agreement dated July 06, 1991 between Electronic Realty Associates, Inc.
Associates, Inc. dengan Perusahaan sebagai pemegang hak waralaba ERA di with the Company as master franchise ERA in Indonesia for 30 years.
Indonesia untuk 30 tahun.
Perubahan perjanjian waralaba terakhir pada tanggal 8 Februari 2019 antara APAC The last amendment agreement dated February 8, 2019 between APAC Realty
Realty Limited (APAC) dan PT Era Graharealty (PT ERA) yaitu pemberian hak Limited ("APAC") and PT Era Graharelaty ("ERA") pursuant to which APAC has
waralaba induk ekslusif untuk merek "ERA" kepada PT ERA untuk teritori Indonesia agreed to grant an exclusive master franchise rights of "ERA" brand to ERA for the
selama 25 tahun. Peran pemberi waralaba induk berdasarkan MFA yang telah territory of the Republic Indonesia for 25 years. The role of the master frachisor under
dialihkan beberapa kali, yang terakhir kepada APAC. the Initial MFA has also been assigned to other parties several times, lastly to APAC.
45
Names mentioned 108 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Kertayasa
p.19
unresolved
person
Notary Gde Kertayasa
p.19
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.19 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.19 ×12
unresolved
person
Akta Notaris Rini Yulianti
p.19
unresolved
person
Rini Julianti
p.19
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.19 ×2
unresolved
person
K.H. Mas Mansyur
p.19
unresolved
org
PT Era Pro Realty
p.20 ×12
unresolved
org
PT Kencana Anugerah
p.20
unresolved
org
PT Kencana Makmur
p.20
unresolved
org
PT Kencana Abadi
p.20
unresolved
org
PT Kencana Berkat
p.20
unresolved
org
PT Kencana Maju
p.20
unresolved
org
PT Kencana Sukses
p.20
unresolved
org
PT Kencana Sejahtera
p.20
unresolved
org
PT Kencana Gemilang
p.20
unresolved
org
PT Kencana Mulia
p.20
unresolved
org
PT Fajar Wira Realty
p.20 ×9
unresolved
org
PT Cahaya Era Fajar
p.20 ×7
unresolved
org
PT Fajar Inovasi Utama
p.20 ×9
unresolved
org
PT Erasky Harta Persada
p.20 ×8
unresolved
org
PT Lani Harta Persada
p.20 ×11
unresolved
person
Notary Stella Tommy
p.20 ×3
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.20 ×6
unresolved
org
PT Kencana Anugerah Propertindo
p.20 ×7
unresolved
person
Notary Muliani Santoso
p.20 ×4
unresolved
org
PT Kencana Makmur Propertindo
p.21 ×7
unresolved
org
Ministry of Law and Human Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.21 ×6
unresolved
org
PT Kencana Abadi Propertindo
p.21 ×6
unresolved
org
PT Kencana Maju Propertindo
p.21 ×8
unresolved
person
Notary Charles Hermawan
p.21 ×10
unresolved
org
PT Kencana Berkat Propertindo
p.21 ×7
unresolved
org
PT Kencana Sukses Propertindo
p.21 ×7
unresolved
org
PT Kencana Sejahtera Propertindo
p.21 ×7
unresolved
org
PT Kencana Gemilang Propertindo
p.22 ×5
unresolved
person
Notary Rieke Caroline
p.22 ×3
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi
p.22
unresolved
org
Ministry of Law and Human Manusia Republik Indonesia
p.22
unresolved
org
PT Kencana Mulia Propertindo
p.22 ×3
unresolved
person
Riska Destriyanti
p.22
unresolved
person
Notary Dwi Swandiani
p.22 ×2
unresolved
org
Menteri
p.22 ×3
unresolved
person
Notary Maria Diana Linggawidjaja
p.22 ×4
unresolved
org
Ministry of Law and Human Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.22
unresolved
person
Monika Yulianti Hadiwidjaja
p.22
unresolved
org
Ministry of Law and Human
p.22
unresolved
person
Notary Nita Nathalia
p.23 ×2
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.23
unresolved
org
Bank Indonesia
p.27 ×2
unresolved
org
PT Era Pro Realty Berdasarkan Akta Notaris Stella
p.36
unresolved
org
Pro Realty Berdasarkan Akta Notaris Stella Tommy
p.36
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak
p.36
unresolved
person
Akta Notaris Stella Tommy
p.36 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-AH.
p.36 ×4
unresolved
org
PT Kencana Anugerah Propertindo Berdasarkan Akta Notaris Jose
p.37
unresolved
person
Propertindo Berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria
p.37 ×7
unresolved
person
Notary Jose Dima Satria
p.37 ×7
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-
p.37 ×4
unresolved
org
PT Kencana Makmur Propertindo Berdasarkan Akta Notaris Jose
p.37
unresolved
org
PT Kencana Abadi Propertindo Berdasarkan Akta Notaris Jose
p.38
unresolved
org
Minister of Law
p.38 ×2
unresolved
org
PT Kencana Berkat Propertindo Berdasarkan Akta Notaris Jose
p.38
unresolved
org
PT Kencana Maju Propertindo Berdasarkan Akta Notaris Jose
p.38
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.38 ×4
unresolved
org
PT Kencana Sukses Propertindo Berdasarkan Akta Notaris Jose
p.38
unresolved
org
PT Kencana Sejahtera Propertindo Berdasarkan Akta Notaris Jose
p.38
unresolved
org
PT Fajar Wira Realty Berdasarkan Akta Notaris Yenny
p.39
unresolved
org
Wira Realty Berdasarkan Akta Notaris Yenny Widjaja
p.39
unresolved
person
Notary Yenny Widjaja
p.39 ×5
unresolved
org
PT Cahaya Era Fajar Berdasarkan Akta Notaris Yenny
p.39
unresolved
person
Era Fajar Berdasarkan Akta Notaris Yenny Widjaja
p.39
unresolved
org
PT Cahaya Eka Fajar
p.39 ×2
unresolved
org
PT Fajar Inovasi Utama Berdasarkan Akta Notaris Yenny
p.40
unresolved
person
Inovasi Utama Berdasarkan Akta Notaris Yenny Widjaja
p.40
unresolved
org
PT Erasky Harta Persada Berdasarkan Akta Notaris Yenny
p.40
unresolved
org
Harta Persada Berdasarkan Akta Notaris Yenny Widjaja
p.40 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human
p.40
unresolved
org
PT Lani Harta Persada Berdasarkan Akta Notaris Yenny
p.41
unresolved
org
PT Asuransi FPG Indonesia
p.44
unresolved
org
PT Sompo Insurance
p.44
unresolved
org
PT Sompo Insurance Indonesia
p.44
unresolved
org
Directorate General of Taxation
p.48
unresolved
org
APAC Investments 2 Pte. Ltd
p.51
unresolved
org
Pte. Ltd
p.51 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.