Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 45
Page 1
Nomor Surat 047/APLN/VIII/2023
Nama Emiten PT Agung Podomoro Land Tbk.
Kode Emiten APLN
Perihal Penyampaian Laporan Keuangan Interim Yang Ditelaah Secara Terbatas
Perseroan dengan ini menyampaikan laporan keuangan untuk periode 6 Bulan yang berakhir pada 30/06/2023 dengan ikhtisar sebagai berikut :
Informasi mengenai anak perusahaan Perseroan sebagai berikut :
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
1 PT Sinar Apartemen, Medan 2013 Operasi 2.993.391.803 RIBUAN IDR 58.0
Menara Deli Perkantoran,
Pusat
Perbelanjaan,
dan Pengelola
Hotel
2 PT Wahana Pusat Jakarta 2013 Operasi 710.891.267 RIBUAN IDR 69.0
Sentra Sejati Perdagangan
dan
Apartemen
3 PT Caturmas Pusat Jakarta 2014 Operasi 137.465.466 RIBUAN IDR 50.01
Karsaudara Perdagangan
4 PT Graha Perumahan Jakarta 2021 Operasi 1.044.842.142 RIBUAN IDR 85.0
Cipta dan Rumah
Kharisma Toko
5 PT Central Properti Jakarta Pra Operasi 2.144.113.213 RIBUAN IDR 99.98
Tata Makmur
6 PT Podomoro Properti Jakarta Pra Operasi 2.480.940 RIBUAN IDR 99.98
Bangun Abadi
7 PT Podomoro Properti Jakarta Pra Operasi 503.550 RIBUAN IDR 99.98
Central
Sejahtera
8 PT Podomoro Properti Jakarta Pra Operasi 503.550 RIBUAN IDR 99.98
Sukses
Lestari
9 PT Podomoro Properti Bandung Pra Operasi 327.332.496 RIBUAN IDR 70.0
Batununggal
Indah
10 APL Realty Konsultasi Singapura 2017 Operasi 4.521.518.021 RIBUAN IDR 100.0
Holdings Pte., Manajemen
Ltd dan Bisnis
11 PT Brilliant Pusat Bandung 2009 Operasi 459.566.605 RIBUAN IDR 58.84
Sakti Persada Perbelanjaan
dan Hotel
12 PT Kencana Pusat Jakarta 2009 Operasi 4.633.824.383 RIBUAN IDR 99.98
Unggul Perbelanjaan
Sukses dan
Apartemen
13 PT Arah Pusat Jakarta 2005 Operasi 763.959.390 RIBUAN IDR 60.0
Sejahtera Perbelanjaan,
Abadi Apartemen,
dan
Perkantoran
14 PT Intersatria Apartemen Jakarta 2006 Operasi 3.663.354 RIBUAN IDR 80.0
Budi Karya
Pratama
15 PT Buana Apartemen, Jakarta 2010 Operasi 746.932.205 RIBUAN IDR 99.94
Surya Makmur Perumahan,
dan Rumah
Toko
16 PT Kharisma Apartemen Jakarta 2010 Operasi 20.677.833 RIBUAN IDR 70.0
Bhakti dan
Sejahtera Perumahan
17 PT Central Pemilik dan Jakarta 2011 Operasi 68.651.587 RIBUAN IDR 75.0
Indah Palace Pengelola
Hotel
18 PT Pesona Perumahan Karawang 1993 Operasi 720.068.715 RIBUAN IDR 90.0
Gerbang
Karawang
19 PT Putra Adhi Perumahan Jawa Barat 2012 Operasi 1.103.030.074 RIBUAN IDR 99.9
Prima dan Pengelola
Hotel
Page 2
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
20 PT Cipta Rumah Jakarta 2012 Operasi 434.649.741 RIBUAN IDR 99.99
Pesona Karya Kantor,
Perkantoran,
dan Pusat
Perbelanjaan
21 PT Karya Perusahaan Jakarta 2011 Operasi 585.793.465 RIBUAN IDR 99.9
Gemilang Investasi
Perkasa
22 PT Tiara Rumah Jakarta 2012 Operasi 733.689.788 RIBUAN IDR 99.93
Metropolitan Kantor,
Indah Perkantoran,
dan Pusat
Perbelanjaan
23 PT Alam Hijau Apartemen Jakarta 2012 Operasi 35.235.281 RIBUAN IDR 80.0
Teduh
24 PT Central Properti Makassar Pra Operasi 72.518.053 RIBUAN IDR 51.0
Cipta
Bersama
25 PT Tunas Properti Makassar Pra Operasi 92.196.821 RIBUAN IDR 51.0
Karya
Bersama
26 PT Sentral Pemilik dan Jakarta 2013 Operasi 41.301.470 RIBUAN IDR 51.0
Agung Indah Pengelola
Hotel
27 PT Agung Properti Jakarta Operasi 40.325.811 RIBUAN IDR 100.0
Kencana
Sukses
28 PT JKS Realty Apartemen Bandung 2013 Operasi 15.510.941 RIBUAN IDR 51.0
29 PT Pandega Pusat Balikpapan 2012 Operasi 1.630.468.712 RIBUAN IDR 65.0
Citraniaga Perbelanjaan
dan
Apartemen
30 PT Bali Pemilik dan Bali 2017 Operasi 1.155.508.429 RIBUAN IDR 63.0
Perkasasukse Pengelola
s Hotel
31 PT Buana Properti Karawang Pra Operasi 32.756.137 RIBUAN IDR 55.0
Makmur Indah
32 PT Graha Apartemen Jakarta 2015 Operasi 957.903.806 RIBUAN IDR 100.0
Tunas Selaras dan
Perumahan
33 PT Alam Properti Karawang 2017 Operasi 6.736.901 RIBUAN IDR 70.0
Makmur Indah
34 PT Tritunggal Pemilik dan Bandung 2021 Operasi 1.111.758.144 RIBUAN IDR 99.99
Lestari Pengelola
Makmur Hotel
35 PT Karya Pemilik dan Jakarta Pra Operasi 291.551.543 RIBUAN IDR 100.0
Pratama Pengelola
Propertindo Hotel
36 PT Simprug Apartemen Jakarta 2015 Operasi 414.326.260 RIBUAN IDR 60.0
Mahkota
Indah
37 PT Agung Properti Jakarta Pra Operasi 516.464 RIBUAN IDR 100.0
Pesona
Unggul
38 PT Pesona Properti Jakarta Pra Operasi 331.529.910 RIBUAN IDR 100.0
Agung Lestari
39 PT Griya Jasa Jakarta 2016 Operasi 13.362.990 RIBUAN IDR 100.0
Agung Sukses Pengelola
40 PT Dimas Apartemen, Batam 2013 Operasi 347.402.441 RIBUAN IDR 80.0
Pratama Rumah Toko,
Indah dan
Perumahan
Dokumen ini merupakan dokumen resmi PT Agung Podomoro Land Tbk. yang tidak memerlukan tanda tangan karena dihasilkan secara elektronik.
PT Agung Podomoro Land Tbk. bertanggung jawab penuh atas informasi tertera di dalam dokumen ini.
Page 3
[1000000] General information
Informasi umum General information
30 June 2023
Nama entitas PT Agung Podomoro Land Tbk. Entity name
Penjelasan perubahan nama dari akhir Explanation of change in name from
periode laporan sebelumnya the end of the preceding reporting
period
Kode entitas APLN Entity code
Nomor identifikasi entitas AA563 Entity identification number
Industri utama entitas Properti / Property Entity main industry
Standar akutansi yang dipilih PSAK Selected accounting standards
Sektor H. Properties & Real Estate Sector
Subsektor H1. Properties & Real Estate Subsector
Industri H11. Real Estate Management Industry
& Development
Subindustri H111. Real Estate Development Subindustry
& Management
Informasi pemegang saham Controlling shareholder information
National Corporation
pengendali
Jenis entitas Local Company - Indonesia Type of entity
Jurisdiction
Jenis efek yang dicatatkan Saham dan Obligasi / Stock and Type of listed securities
Bond
Jenis papan perdagangan tempat Type of board on which the entity is
Utama / Main
entitas tercatat listed
Apakah merupakan laporan keuangan Whether the financial statements are
satu entitas atau suatu kelompok Entitas tunggal / Single entity of an individual entity or a group of
entitas entities
Periode penyampaian laporan Period of financial statements
Kuartal II / Second Quarter
keuangan submissions
Tanggal awal periode berjalan January 01, 2023 Current period start date
Tanggal akhir periode berjalan June 30, 2023 Current period end date
Tanggal akhir tahun sebelumnya December 31, 2022 Prior year end date
Tanggal awal periode sebelumnya January 01, 2022 Prior period start date
Tanggal akhir periode sebelumnya June 30, 2022 Prior period end date
Tanggal akhir 2 tahun sebelumnya December 31, 2021 Prior 2 year end date
Mata uang pelaporan Rupiah / IDR Description of presentation currency
Kurs konversi pada tanggal pelaporan Conversion rate at reporting date if
jika mata uang penyajian selain rupiah presentation currency is other than
rupiah
Pembulatan yang digunakan dalam Level of rounding used in financial
penyajian jumlah dalam laporan Ribuan / In Thousand statements
keuangan
Jenis laporan atas laporan keuangan Ditelaah secara Terbatas / Type of report on financial statements
Limited Review
Jenis opini auditor Wajar Tanpa Modifikasian / Type of auditor's opinion
Unqualified
Hal yang diungkapkan dalam paragraf Matters disclosed in
pendapat untuk penekanan atas suatu emphasis-of-matter or other-matter
masalah atau paragraf penjelasan paragraph, if any
lainnya, jika ada
Hasil penugasan review Result of review engagement
Opini Hal Audit Utama Any Key Audit Matters Opinion
Jumlah Hal Audit Utama Total Key Audit Matters
Paragraf Hal Audit Utama Key Audit Matters Paragraph
Tanggal laporan audit atau hasil Date of auditor's opinion or result of
Page 4
laporan review review report
Auditor tahun berjalan KAP Suharli, Sugiharto, dan Current year auditor
Rekan
Nama partner audit tahun berjalan Name of current year audit signing
Ridho Fathoni, CPA
partner
Lama tahun penugasan partner yang Number of years served as audit
menandatangani signing partner
Auditor tahun sebelumnya KAP Suharli, Sugiharto, dan Prior year auditor
Rekan
Nama partner audit tahun sebelumnya Name of prior year audit signing
Riki Afrianof, CPA
partner
Kepatuhan terhadap pemenuhan Whether in compliance with OJK rules
peraturan OJK Nomor: No. 75/POJK.04/2017 concerning
Ya / Yes
75/POJK.04/2017 tentang Tanggung responsibilities of board of directors on
Jawab Direksi Atas Laporan Keuangan financial statements
Kepatuhan terhadap pemenuhan Compliance to the independency of
independensi akuntan yang Accountant that provide services in
memberikan jasa audit di pasar modal Capital Market as regulated in OJK
sesuai dengan POJK Nomor Ya / Yes rules No. 13/POJK.03/2017
13/POJK.03/2017 tentang concerning The Use of Public
Penggunaan Jasa Akuntan Publik Accountant and Auditing Firm in
dalam Kegiatan Jasa Keuangan Financial Services Activities.
Page 5
[2210000] Statement of financial position presented using current and
non-current - Property Industry
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
30 June 2023 31 December 2022
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas Cash and cash
766,835,544 1,099,206,717
equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha pihak Trade receivables third
506,102,220 590,897,906
ketiga parties
Piutang lainnya Other receivables
Piutang lainnya pihak Other receivables third
451,694,952 259,189,710
ketiga parties
Piutang lainnya pihak Other receivables
6,148,715 11,193,101
berelasi related parties
Persediaan lancar Current inventories
Aset real estat lancar Current real estate
7,384,053,004 7,170,422,959
assets
Persediaan lancar 6,520,016 7,078,347 Current inventories
Biaya dibayar dimuka Current prepaid expenses
193,498,623 195,722,393
lancar
Uang muka lancar Current advances
Uang muka lancar Other current
1,699,668,612 1,789,987,436
lainnya advances
Pajak dibayar dimuka Current prepaid taxes
174,798,777 179,688,179
lancar
Jumlah aset lancar 11,189,320,463 11,303,386,748 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Dana yang dibatasi Non-current restricted
penggunaannya tidak 376,873,871 382,311,674 funds
lancar
Investasi pada ventura Investments in joint
bersama dan entitas ventures and associates
asosiasi
Investasi pada entitas Investments in
1,358,726,317 1,380,099,964
asosiasi associates
Uang muka tidak lancar Non-current advances
Uang muka tidak Non-current advances
2,130,056 2,130,056
lancar atas investasi on investments
Aset keuangan derivatif Non-current derivative
0 95,303,149
tidak lancar financial assets
Aset pajak tangguhan 46,061,377 46,061,377 Deferred tax assets
Persediaan tidak lancar Non-current inventories
Aset real estat tidak Non-current real estate
4,215,702,169 4,575,389,210
lancar assets
Persediaan tidak Non-current
18,723,831 18,685,502
lancar lainnya inventories
Properti investasi 6,960,580,302 7,009,011,835 Investment properties
Aset tetap Property, plant, and
3,534,417,758 3,639,961,858
equipment
Beban tangguhan Deferred charges
Beban tangguhan Other deferred charges
32,025,104 45,312,604
lainnya
Goodwill 30,334,911 30,334,910 Goodwill
Page 6
Aset takberwujud selain 64,399,438 66,489,702 Intangible assets other
goodwill than goodwill
Aset tidak lancar Other non-current
27,472,491 23,303,152
non-keuangan lainnya non-financial assets
Jumlah aset tidak lancar 16,667,447,625 17,314,394,993 Total non-current assets
Jumlah aset 27,856,768,088 28,617,781,741 Total assets
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang bank jangka Short term bank loans
85,602,021 83,455,977
pendek
Utang usaha Trade payables
Utang usaha pihak Trade payables
925,153,301 928,535,059
ketiga third parties
Utang lainnya Other payables
Utang lainnya pihak Other payables
1,733,389,469 1,282,901,857
ketiga third parties
Utang lainnya pihak Other payables
3,887,940 6,246,623
berelasi related parties
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
pendek
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
2,034,066,689 2,390,747,586
pendek pihak third parties
ketiga
Beban akrual jangka Current accrued
191,581,581 216,619,132
pendek expenses
Utang pajak 56,972,454 41,897,705 Taxes payable
Liabilitas jangka Current maturities of
panjang yang jatuh long-term liabilities
tempo dalam satu
tahun
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of bank loans
tempo dalam satu 437,778,895 471,151,268
tahun atas utang
bank
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of medium term
tempo dalam satu notes
350,000,000 350,000,000
tahun atas surat
utang jangka
menengah
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of bonds payable
tempo dalam satu 4,494,479,887 0
tahun atas utang
obligasi
Jumlah liabilitas Total current
10,312,912,237 5,771,555,207
jangka pendek liabilities
Liabilitas jangka Non-current liabilities
panjang
Liabilitas pajak Deferred tax liabilities
2,097,187 2,097,187
tangguhan
Liabilitas jangka Long-term liabilities
panjang setelah net of current
dikurangi bagian maturities
yang jatuh tempo
dalam satu tahun
Page 7
Liabilitas jangka Long-term bank
panjang atas utang 2,814,987,210 2,859,239,869 loans
bank
Liabilitas jangka Long-term bonds
panjang atas utang 0 4,698,520,197 payable
obligasi
Uang jaminan jangka Non-current deposits
136,516,508 133,895,461
panjang
Uang muka Non-current
pelanggan jangka advances from
panjang customers
Uang muka Non-current
pelanggan jangka advances from
2,079,138,237 2,527,662,900
panjang pihak customers third
ketiga parties
Kewajiban imbalan Long-term
pasca kerja jangka 161,512,156 155,249,840 post-employment
panjang benefit obligations
Jumlah liabilitas Total non-current
5,194,251,298 10,376,665,454
jangka panjang liabilities
Jumlah liabilitas 15,507,163,535 16,148,220,661 Total liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang Equity attributable to
diatribusikan kepada equity owners of parent
pemilik entitas induk entity
Saham biasa 2,269,932,678 2,269,932,678 Common stocks
Tambahan modal Additional paid-in
1,497,343,699 1,497,343,699
disetor capital
Komponen ekuitas Other components of
( 362,028,873 ) ( 369,360,572 )
lainnya equity
Saldo laba Retained earnings
(akumulasi kerugian) (deficit)
Saldo laba yang Appropriated
telah ditentukan 115,000,000 110,000,000 retained earnings
penggunaannya
Saldo laba yang Unappropriated
belum ditentukan 5,995,139,296 6,103,512,431 retained earnings
penggunaannya
Jumlah ekuitas yang Total equity
diatribusikan kepada attributable to equity
9,515,386,800 9,611,428,236
pemilik entitas induk owners of parent
entity
Kepentingan Non-controlling interests
2,834,217,753 2,858,132,844
non-pengendali
Jumlah ekuitas 12,349,604,553 12,469,561,080 Total equity
Jumlah liabilitas dan Total liabilities and equity
27,856,768,088 28,617,781,741
ekuitas
Page 8
[2311000] Statement of profit or loss and other comprehensive income, OCI
components presented net of tax, by function - Property Industry
Laporan laba rugi dan penghasilan Statement of profit or loss and other
komprehensif lain comprehensive income
30 June 2023 30 June 2022
Penjualan dan pendapatan Sales and revenue
1,868,866,787 2,202,585,867
usaha
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
( 1,206,855,859 ) ( 1,325,592,583 )
pendapatan
Jumlah laba bruto 662,010,928 876,993,284 Total gross profit
Beban penjualan ( 65,345,913 ) ( 71,728,534 ) Selling expenses
Beban umum dan administrasi General and administrative
( 423,320,868 ) ( 409,106,048 )
expenses
Pendapatan keuangan 8,855,424 9,275,345 Finance income
Beban bunga dan keuangan ( 355,015,366 ) ( 485,296,882 ) Interest and finance costs
Bagian atas laba (rugi) entitas Share of profit (loss) of
asosiasi yang dicatat dengan 33,126,353 31,850,461 associates accounted for using
menggunakan metode ekuitas equity method
Pendapatan lainnya 95,303,149 55,018,822 Other income
Keuntungan (kerugian) lainnya 59,213,496 ( 146,831,192 ) Other gains (losses)
Jumlah laba (rugi) sebelum Total profit (loss) before tax
14,827,203 ( 139,824,744 )
pajak penghasilan
Pendapatan (beban) pajak ( 75,269,991 ) ( 94,120,262 ) Tax benefit (expenses)
Jumlah laba (rugi) dari operasi Total profit (loss) from
( 60,442,788 ) ( 233,945,006 )
yang dilanjutkan continuing operations
Laba (rugi) dari operasi yang Profit (loss) from discontinued
0 0
dihentikan operations
Jumlah laba (rugi) ( 60,442,788 ) ( 233,945,006 ) Total profit (loss)
Pendapatan komprehensif Other comprehensive income,
lainnya, setelah pajak after tax
Pendapatan komprehensif Other comprehensive
lainnya yang tidak akan income that will not be
direklasifikasi ke laba rugi, reclassified to profit or
setelah pajak loss, after tax
Pendapatan komprehensif Other comprehensive
lainnya atas pengukuran income for
kembali kewajiban ( 230,557 ) 236,259 remeasurement of defined
manfaat pasti, setelah benefit obligation, after tax
pajak
Penyesuaian lainnya atas Other adjustments to other
pendapatan komprehensif comprehensive income
lainnya yang tidak akan 5,268,416 ( 7,247,589 ) that will not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi, to profit or loss, after tax
setelah pajak
Jumlah pendapatan Total other
komprehensif lainnya comprehensive income
yang tidak akan 5,037,859 ( 7,011,330 ) that will not be
direklasifikasi ke laba reclassified to profit or
rugi, setelah pajak loss, after tax
Pendapatan komprehensif Other comprehensive
lainnya yang akan income that may be
direklasifikasi ke laba rugi, reclassified to profit or
setelah pajak loss, after tax
Keuntungan (kerugian) Gains (losses) on
selisih kurs penjabaran, 2,239,974 ( 1,564,171 ) exchange differences on
setelah pajak translation, after tax
Page 9
Jumlah pendapatan Total other
komprehensif lainnya 2,239,974 ( 1,564,171 ) comprehensive income
yang akan direklasifikasi that may be reclassified
ke laba rugi, setelah to profit or loss, after tax
pajak
Jumlah pendapatan Total other comprehensive
komprehensif lainnya, 7,277,833 ( 8,575,501 ) income, after tax
setelah pajak
Jumlah laba rugi komprehensif ( 53,164,955 ) ( 242,520,507 ) Total comprehensive income
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
( 103,373,135 ) ( 383,413,773 )
diatribusikan ke entitas induk parent entity
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke kepentingan 42,930,347 149,468,767 non-controlling interests
non-pengendali
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan attributable to
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke entitas ( 96,041,436 ) ( 392,013,402 ) attributable to parent entity
induk
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke 42,876,481 149,492,895 attributable to non-controlling
kepentingan non-pengendali interests
Laba (rugi) per saham Earnings (loss) per share
Laba per saham dasar Basic earnings per share
diatribusikan kepada attributable to equity
pemilik entitas induk owners of the parent entity
Laba (rugi) per saham Basic earnings (loss) per
dasar dari operasi yang ( 4.55 ) ( 16.89 ) share from continuing
dilanjutkan operations
Page 10
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Current Year
30 June 2023
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Tambahan modal Komponen transaksi Kepentingan
Saham biasa ditentukan ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
disetor ekuitas lainnya non-pengendali
penggunaannya penggunaannya entitas induk
Other components of Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital Non-controlling interests Equity
equity transactions earnings earnings parent entity
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 2,269,932,678 1,497,343,699 ( 369,360,572 ) 110,000,000 6,103,512,431 9,611,428,236 2,858,132,844 12,469,561,080 Balance before restatement at beginning of period
Posisi ekuitas, awal periode 2,269,932,678 1,497,343,699 ( 369,360,572 ) 110,000,000 6,103,512,431 9,611,428,236 2,858,132,844 12,469,561,080 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) ( 103,373,135 ) ( 103,373,135 ) 42,930,347 ( 60,442,788 ) Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya 7,331,699 7,331,699 ( 53,866 ) 7,277,833 Other comprehensive income
Pembentukan cadangan umum 5,000,000 ( 5,000,000 ) 0 0 Allocation for general reserves
Distribusi dividen kas ( 62,498,650 ) ( 62,498,650 ) Distributions of cash dividends
Setoran modal dari kepentingan non-pengendali ( 900,000 ) ( 900,000 ) Stock subscription from non-controlling interests
Transaksi ekuitas lainnya ( 3,392,922 ) ( 3,392,922 ) Other equity transactions
Posisi ekuitas, akhir periode 2,269,932,678 1,497,343,699 ( 362,028,873 ) 115,000,000 5,995,139,296 9,515,386,800 2,834,217,753 12,349,604,553 Equity position, end of the period
Page 11
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Prior Year
30 June 2022
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Tambahan modal Komponen transaksi Kepentingan
Saham biasa ditentukan ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
disetor ekuitas lainnya non-pengendali
penggunaannya penggunaannya entitas induk
Other components of Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital Non-controlling interests Equity
equity transactions earnings earnings parent entity
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 2,269,932,678 1,497,343,699 ( 171,867,934 ) 110,000,000 4,108,595,396 7,814,003,839 2,725,773,841 10,539,777,680 Balance before restatement at beginning of period
Posisi ekuitas, awal periode 2,269,932,678 1,497,343,699 ( 171,867,934 ) 110,000,000 4,108,595,396 7,814,003,839 2,725,773,841 10,539,777,680 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) ( 383,413,773 ) ( 383,413,773 ) 149,468,767 ( 233,945,006 ) Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya ( 8,599,629 ) ( 8,599,629 ) 24,128 ( 8,575,501 ) Other comprehensive income
Distribusi dividen kas ( 25,948,340 ) ( 25,948,340 ) Distributions of cash dividends
Setoran modal dari kepentingan non-pengendali 5,250,000 5,250,000 Stock subscription from non-controlling interests
Posisi ekuitas, akhir periode 2,269,932,678 1,497,343,699 ( 180,467,563 ) 110,000,000 3,725,181,623 7,421,990,437 2,854,568,396 10,276,558,833 Equity position, end of the period
Page 12
[2510000] Statement of cash flows, direct method - Property Industry
Laporan arus kas Statement of cash flows
30 June 2023 30 June 2022
Arus kas dari aktivitas operasi Cash flows from operating
activities
Penerimaan kas dari Cash receipts from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan dari Receipts from customers
1,792,062,896 2,095,068,321
pelanggan
Pembayaran kas dari Cash payments from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran kepada Payments to suppliers for
pemasok atas barang dan ( 1,243,297,867 ) ( 1,244,323,563 ) goods and services
jasa
Pembayaran gaji dan Payments for salaries and
( 276,085,918 ) ( 258,360,856 )
tunjangan allowances
Kas diperoleh dari Cash generated from (used
272,679,111 592,383,902
(digunakan untuk) operasi in) operations
Pembayaran bunga dari Interests paid from operating
( 373,545,331 ) ( 519,123,624 )
aktivitas operasi activities
Penerimaan pengembalian Income taxes refunded (paid)
(pembayaran) pajak from operating activities
( 41,334,909 ) ( 46,019,671 )
penghasilan dari aktivitas
operasi
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 142,201,129 ) 27,240,607
(digunakan untuk) aktivitas operating activities
operasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 72,832,234 ) ( 32,964,417 )
properti investasi investment properties
Penerimaan dari penjualan Proceeds from disposal of
337,838 530,485
aset tetap property and equipment
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 16,828,551 ) ( 29,153,803 )
aset tetap property and equipment
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement) of
( 23,775,264 ) 17,029,702
investasi jangka pendek short-term investments
Pencairan (penempatan) aset Withdrawal (placement) of
keuangan nilai wajar melalui financial assets fair value
70,496,748
pendapatan komprehensif through other comprehensive
lainnya income
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement) of
dana yang dibatasi restricted funds from investing
8,287,657 42,079,892
penggunaannya dari aktivitas activities
investasi
Pembayaran pemberian Payments of receivables from
(0) ( 153,388 )
piutang kepada pihak berelasi related parties
Penerimaan dividen dari Dividends received from
51,000,000 12,750,000
aktivitas investasi investing activities
Penerimaan bunga dari Interests received from
7,823,434 9,232,654
aktivitas investasi investing activities
Penerimaan (pengeluaran) Other cash inflows (outflows)
kas lainnya dari aktivitas ( 2,181,319 ) ( 6,097,732 ) from investing activities
investasi
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
Page 13
(digunakan untuk) aktivitas ( 48,168,439 ) 83,750,141 investing activities
investasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing
pendanaan activities
Penerimaan pinjaman bank 112,230,670 122,535,276 Proceeds from bank loans
Pembayaran pinjaman bank ( 187,952,944 ) ( 238,055,254 ) Payments of bank loans
Penerimaan utang pihak Proceeds from due to related
0
berelasi parties
Pembayaran utang pihak Payments of due to related
( 29,249 ) ( 128,224 )
berelasi parties
Penerimaan dari Proceed from increase of
penambahan kepemilikan dari 5,100,000 non-controlling interest
non-pengendali
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
kepentingan pihak non-controlling interests in
( 3,392,922 )
non-pengendali pada entitas subsidiaries
anak
Pembayaran dividen dari Dividends paid from financing
( 62,498,650 ) ( 25,948,340 )
aktivitas pendanaan activities
Penerimaan (pengeluaran) Other cash inflows (outflows)
kas lainnya dari aktivitas ( 900,000 ) from financing activities
pendanaan
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 142,543,095 ) ( 136,496,542 )
(digunakan untuk) aktivitas financing activities
pendanaan
Jumlah kenaikan (penurunan) Total net increase (decrease)
( 332,912,663 ) ( 25,505,794 )
bersih kas dan setara kas in cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents cash
1,099,206,717 1,062,242,703
awal periode flows, beginning of the period
Efek perubahan nilai kurs pada Effect of exchange rate changes
541,490 1,609,824
kas dan setara kas on cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents
766,835,544 1,038,346,733
akhir periode cash flows, end of the period
Page 14
[2610000] Explanation for Significant Accounting Policy - Property Industry
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
30 June 2023
Dasar penyusunan laporan keuangan Dasar penyusunan laporan keuangan konsolidasian interim adalah biaya historis, kecuali instrumen Basis of preparation of consolidated financial
konsolidasian keuangan tertentu yang diukur pada nilai wajar pada setiap akhir periode pelaporan. Biaya historis statements
umumnya didasarkan pada nilai wajar dari imbalan yang diberikan dalam pertukaran barang dan jasa.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam suatu transaksi teratur antara pelaku pasar pada tanggal
pengukuran. Laporan keuangan konsolidasian interim, kecuali untuk laporan arus kas konsolidasian,
disusun atas dasar akrual. Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan menggunakan metode
langsung di mana penerimaan serta pengeluaran kas dan setara kas diklasifikasikan ke dalam aktivitas
operasi, investasi, dan pendanaan.
Prinsip-prinsip konsolidasi Laporan keuangan konsolidasian interim menggabungkan laporan keuangan Perusahaan dan entitas Principles of consolidation
yang dikendalikan oleh Perusahaan dan entitas anak (termasuk entitas terstruktur). Pengendalian
tercapai jika Perusahaan memiliki kekuasaan atas investee, eksposur atau hak atas imbal hasil
variabel dari keterlibatannya dengan investee, dan kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya
atas investee untuk memengaruhi jumlah imbal hasil investor. Perusahaan menilai kembali apakah
entitas tersebut adalah investee jika fakta dan keadaan yang mengindikasikan adanya perubahan
terhadap satu atau lebih dari tiga elemen pengendalian
Kas dan setara kas Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan setara kas terdiri dari kas, bank, dan semua investasi yang Cash and cash equivalents
jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang dari tanggal perolehannya serta tidak dibatasi
penggunaannya.
Persediaan Persediaan terdiri dari persediaan hotel yang meliputi makanan dan minuman, perlengkapan Inventories
operasional dan bahan pemeliharaan gedung yang dinyatakan berdasarkan biaya perolehan atau nilai
realisasi neto, mana yang lebih rendah. Biaya perolehan ditentukan dengan metode rata-rata
tertimbang. Persediaan aset real estat terdiri dari bangunan apartemen, perkantoran, dan kios yang
siap dijual, tanah belum dikembangkan, tanah yang sedang dikembangkan, dan bangunan dalam
penyelesaian, dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi neto, mana yang lebih rendah.
Properti investasi Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan - atau bagian dari bangunan - atau keduanya) Investment property
yang dimiliki untuk menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai atau keduanya dan tidak untuk
digunakan dalam produksi atau penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan administratif, atau
dijual dalam dalam kegiatan usaha sehari-hari. Grup mengukur properti investasinya setelah
pengakuan awal menggunakan model biaya. Properti investasi diukur sebesar biaya perolehan setelah
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi kerugian penurunan nilai.
Aset tetap Aset tetap yang dimiliki untuk digunakan dalam penyediaan jasa atau untuk tujuan administratif dicatat Fixed assets
berdasarkan biaya perolehan setelah dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi kerugian
penurunan nilai. Beban pemeliharaan dan perbaikan dibebankan pada laba rugi pada saat terjadinya.
Biaya-biaya lain yang terjadi selanjutnya yang timbul untuk menambah, mengganti atau memperbaiki
Page 15
aset tetap dicatat sebagai biaya perolehan aset jika, dan hanya jika, besar kemungkinan manfaat
ekonomis di masa depan berkenaan dengan aset tersebut akan mengalir ke entitas dan biaya
perolehan aset dapat diukur secara andal.
Penurunan nilai aset nonkeuangan Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menelaah nilai tercatat aset nonkeuangan untuk Impairment of non-financial assets
menentukan apakah terdapat indikasi bahwa aset tersebut telah mengalami penurunan nilai. Jika
terdapat indikasi tersebut, nilai yang dapat diperoleh kembali dari aset diestimasi untuk menentukan
tingkat kerugian penurunan nilai (jika ada). Bila tidak memungkinkan untuk mengestimasi nilai yang
dapat diperoleh kembali atas suatu aset individu, Grup mengestimasi nilai yang dapat diperoleh
kembali dari unit penghasil kas atas aset. Estimasi jumlah terpulihkan adalah nilai tertinggi antara nilai
wajar dikurangi biaya pelepasan dan nilai pakai. Dalam menilai nilai pakainya, estimasi arus kas masa
depan didiskontokan ke nilai kini menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang menggambarkan
penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset yang mana estimasi arus kas
masa depan belum disesuaikan.
Beban tangguhan Biaya yang terjadi sehubungan dengan pembangunan kantor pemasaran, ruang pamer dan kantor Deferred charges
operasional ditangguhkan dan diamortisasi dengan metode garis lurus dengan masa manfaat 2 - 4
tahun.
Pengakuan pendapatan dan beban Untuk penjualan real estat, Grup mengakui pendapatan sesuai dengan PSAK No. 72 ?Pendapatan dari Revenue and expense recognition
Kontrak dengan Pelanggan? dengan melakukan analisis transaksi melalui lima langkah model
pengakuan pendapatan. Pendapatan hotel dari hunian kamar diakui pada tanggal terhuninya
sedangkan pendapatan hotel lainnya diakui pada saat barang atau jasa diserahkan kepada pelanggan.
Penghasilan bunga dari aset keuangan diakui atas dasar proporsi waktu dengan mengacu pada jumlah
pokok dan suku bunga efektif yang sesuai, yang merupakan suku bunga yang secara tepat
mendiskontokan estimasi penerimaan kas di masa depan selama perkiraan umur aset keuangan ke
jumlah tercatat aset neto pada pengakuan awal. Grup mengakui semua biaya dan beban pada saat
terjadinya dengan dasar akrual. Beban bunga diakui sebagai bunga yang masih harus dibayar dengan
mempertimbangkan hasil efektivitas atas liabilitas tersebut.
Transaksi dengan pihak berelasi Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan Grup (entitas pelapor): 1. Orang Transactions with related parties
atau anggota keluarga dekatnya mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika orang tersebut: i.
Memiliki pengendalian atau pengendalian bersama atas entitas pelapor; ii. Memiliki pengaruh signifikan
atas entitas pelapor; atau iii. Merupakan personel manajemen kunci entitas pelapor atau entitas induk
dari entitas pelapor. 2. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika memenuhi salah satu hal
berikut: i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari grup yang sama (artinya entitas induk,
entitas anak, dan entitas anak berikutnya saling berelasi dengan entitas lain); ii. Satu entitas adalah
entitas asosiasi atau ventura bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi atau ventura bersama
yang merupakan anggota suatu grup, yang mana entitas lain tersebut adalah anggotanya); iii. Kedua
entitas tersebut adalah ventura bersama dari pihak ketiga yang sama; iv. Satu entitas adalah ventura
bersama dari entitas ketiga dan entitas yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga; v. Entitas
tersebut adalah suatu program imbalan pascakerja untuk imbalan kerja dari salah satu entitas pelapor
atau entitas yang terkait dengan entitas pelapor. Jika entitas pelapor adalah entitas yang
menyelenggarakan program tersebut, maka entitas sponsor juga berelasi dengan entitas pelapor; vi.
Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam (1); vii.
Orang yang diidentifikasi dalam (1) (ii) memiliki pengaruh signifikan atas entitas atau merupakan
personel manajemen kunci entitas (atau entitas induk dari entitas); atau viii. Entitas, atau anggota dari
Page 16
kelompok yang mana entitas merupakan bagian dari kelompok tersebut, menyediakan jasa personel
manajemen kunci kepada entitas pelapor atau kepada entitas induk dari entitas pelapor. Transaksi
signifikan yang dilakukan dengan pihak-pihak berelasi, baik dilakukan dengan kondisi dan persyaratan
yang sama dengan pihak ketiga maupun tidak, diungkapkan pada catatan atas laporan keuangan
konsolidasian interim.
Pajak penghasilan Beban pajak penghasilan merupakan jumlah pajak yang terutang dan pajak tangguhan. Pajak saat Income taxes
terutang berdasarkan laba kena pajak untuk suatu tahun. Laba kena pajak berbeda dari laba sebelum
pajak seperti yang dilaporkan dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian interim karena pos pendapatan atau beban yang dikenakan pajak atau dikurangkan
pada tahun berbeda dan pos-pos yang tidak pernah dikenakan pajak atau tidak dapat dikurangkan.
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena pajak dalam periode yang bersangkutan yang
dihitung berdasarkan tarif pajak yang berlaku.
Provisi Provisi diakui ketika Grup memiliki liabilitas kini (baik bersifat hukum maupun konstruktif) sebagai Provisions
akibat peristiwa masa lalu, kemungkinan besar Grup diharuskan menyelesaikan liabilitas dan estimasi
andal mengenai jumlah liabilitas tersebut dapat dibuat.
Imbalan kerja karyawan Grup mencatat liabilitas imbalan pascakerja yang tidak didanakan berdasarkan Undang-Undang Employee benefits
Republik Indonesia No. 11 Tahun 2020 tentang Cipta Kerja tanggal 2 November 2020 dan Peraturan
Pemerintah Republik Indonesia No. 35 tahun 2021 tentang Perjanjian Kerja Waktu Tertentu, Alih Daya,
Waktu Kerja dan Waktu Istirahat dan Pemutusan Hubungan Kerja tanggal 2 Februari 2021. Beban
pensiun berdasarkan program dana pensiun manfaat pasti Grup ditentukan melalui perhitungan
aktuaria secara periodik dengan menggunakan metode projected-unit-credit dan menerapkan asumsi
atas tingkat diskonto dan tingkat kenaikan manfaat pasti pensiun tahunan.
Pelaporan segmen Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan internal mengenai komponen dari Grup yang Segment reporting
secara regular direviu oleh pengambil keputusan operasional dalam rangka mengalokasikan sumber
daya dan menilai kinerja segmen operasi.
Instrumen keuangan derivatif Grup menggunakan instrumen keuangan derivatif untuk mengelola eksposur atas risiko tingkat Derivative financial instruments
perubahan nilai tukar mata uang asing. Derivatif awalnya diakui pada nilai wajar pada tanggal kontrak
dilakukan dan selanjutnya diukur pada nilai wajarnya pada setiap akhir tanggal pelaporan.
Kombinasi bisnis Akuisisi bisnis dicatat dengan menggunakan metode akuisisi. Imbalan yang dialihkan dalam suatu Business combination
kombinasi bisnis diukur pada nilai wajar, yang dihitung sebagai hasil penjumlahan dari nilai wajar
tanggal akuisisi atas seluruh aset yang dialihkan oleh Grup, liabilitas yang diakui oleh Grup kepada
pemilik sebelumnya dari pihak yang diakuisisi dan kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Grup
dalam pertukaran pengendalian dari pihak yang diakuisisi. Biaya-biaya terkait akuisisi diakui di dalam
laba rugi pada saat terjadinya. Kepentingan nonpengendali yang menyajikan bagian kepemilikan dan
memberikan mereka hak atas bagian proporsional dari aset neto entitas dalam hal terjadi likuidasi pada
awalnya diukur baik pada nilai wajar ataupun pada bagian proporsional kepemilikan kepentingan
Page 17
nonpengendali atas aset neto teridentifikasi dari pihak yang diakuisisi. Pilihan dasar pengukuran
dilakukan atas dasar transaksi. Kepentingan nonpengendali jenis lain diukur pada nilai wajar atau, jika
berlaku, pada dasar pengukuran lain yang ditentukan oleh standar akuntansi lain.
Penentuan nilai wajar Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar Determination of fair value
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi teratur (orderly transaction) antara pelaku pasar
(market participants) pada tanggal pengukuran di pasar utama atau, jika tidak terdapat pasar utama, di
pasar yang paling menguntungkan di mana Perusahaan memiliki akses pada tanggal tersebut. Nilai
wajar liabilitas mencerminkan risiko wanprestasinya.
Transaksi dan saldo dalam mata uang asing Laporan keuangan individu masing-masing entitas dalam Grup diukur dan disajikan dalam mata uang Foreign currency transactions and balances
dari lingkungan ekonomi utama di mana entitas beroperasi (mata uang fungsional) dalam mata uang
Rupiah (Rp), kecuali APLR dan entitas anak dalam Dolar Amerika Serikat. Laporan keuangan
konsolidasian interim dari Grup disajikan dalam mata uang Rupiah. Dalam penyusunan laporan
keuangan setiap entitas individual grup, transaksi dalam mata uang asing selain mata uang fungsional
entitas (mata uang asing) diakui pada kurs yang berlaku pada tanggal transaksi. Pada setiap akhir
periode pelaporan, pos moneter dalam valuta asing dijabarkan kembali pada kurs yang berlaku pada
tanggal tersebut. Pos-pos nonmoneter yang diukur pada nilai wajar dalam valuta asing dijabarkan
kembali pada kurs yang berlaku pada tanggal ketika nilai wajar ditentukan. Pos nonmoneter diukur
dalam biaya historis dalam valuta asing yang tidak dijabarkan kembali.
Properti investasi Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan - atau bagian dari bangunan - atau keduanya) Investment properties
yang dimiliki untuk menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai atau keduanya dan tidak untuk
digunakan dalam produksi atau penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan administratif, atau
dijual dalam dalam kegiatan usaha sehari-hari. Grup mengukur properti investasinya setelah
pengakuan awal menggunakan model biaya. Properti investasi diukur sebesar biaya perolehan setelah
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi kerugian penurunan nilai.
Goodwill Goodwill timbul atas akuisisi dari suatu bisnis yang dicatat pada biaya perolehan yang ditetapkan pada Goodwill
tanggal akuisisi dari bisnis
Investasi pada entitas asosiasi Entitas asosiasi adalah suatu entitas di mana Grup mempunyai pengaruh yang signifikan dan bukan Investment in associates
merupakan entitas anak ataupun bagian partisipasi dalam ventura bersama. Pengaruh signifikan
adalah kekuasaan untuk berpartisipasi dalam keputusan kebijakan keuangan dan operasional investee
tetapi tidak mengendalikan atau mengendalikan bersama atas kebijakan tersebut.
Beban dibayar dimuka Biaya dibayar di muka, kecuali untuk pajak final dibayar di muka, diamortisasi selama masa manfaat Prepaid expenses
masing-masing biaya dengan menggunakan metode garis lurus.
Page 18
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Current Year
30 June 2023
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap, awal Penambahan aset Pengurangan aset Aset tetap, akhir
Reklasifikasi aset tetap
periode tetap tetap periode
Property, plant, and Reclassifications of
Addition in property, Disposals in property, Property, plant, and
equipment, beginning property, plant, and
plant, and equipment plant, and equipment equipment, end period
period equipment
Nilai perolehan, kotor Tanah, dimiliki langsung 455,452,325 455,452,325 Land, directly owned Carrying amount, gross
Bangunan dan Building and leasehold
fasilitasnya, dimiliki 3,615,959,142 9,564,585 3,625,523,727 improvement, directly
langsung owned
Mesin dan peralatan, Machinery and
dimiliki langsung 279,734,178 1,213,415 280,947,593 equipment, directly
owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki langsung 477,930,726 5,757,531 483,688,257 equipment, directly
owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
44,848,656 959,051 ( 1,110,696 ) 44,697,011
dimiliki langsung owned
Lainnya, dimiliki Others, directly owned
5,554,905 5,554,905
langsung
Dimiliki langsung 4,879,479,932 17,494,582 ( 1,110,696 ) 4,895,863,818 Directly owned
Bangunan, dalam Building, assets under
6,857,659 1,458,207 8,315,866
penyelesaian construction
Aset dalam Assets under
6,857,659 1,458,207 8,315,866
penyelesaian construction
Aset tetap Property, plant, and
4,886,337,591 18,952,789 ( 1,110,696 ) 4,904,179,684
equipment
Akumulasi depresiasi Bangunan dan Building and leasehold Carrying amount,
fasilitasnya, dimiliki 762,121,559 66,176,950 828,298,509 improvement, directly accumulated
langsung owned depreciation
Mesin dan peralatan, Machinery and
dimiliki langsung 104,580,745 16,216,295 120,797,040 equipment, directly
owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki langsung 338,897,253 41,359,435 ( 695,011 ) 379,561,677 equipment, directly
owned
Page 19
Kendaraan bermotor, 35,323,981 1,404,979 ( 1,110,696 ) 35,618,264 Motor vehicle, directly
dimiliki langsung owned
Lainnya, dimiliki Others, directly owned
5,452,195 34,241 5,486,436
langsung
Dimiliki langsung 1,246,375,733 125,191,900 ( 1,110,696 ) ( 695,011 ) 1,369,761,926 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
1,246,375,733 125,191,900 ( 1,110,696 ) ( 695,011 ) 1,369,761,926
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
3,639,961,858 3,534,417,758
equipment
Page 20
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Prior Year
31 December 2022
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap, awal Penambahan aset Pengurangan aset Aset tetap, akhir
Reklasifikasi aset tetap
periode tetap tetap periode
Property, plant, and Reclassifications of
Addition in property, Disposals in property, Property, plant, and
equipment, beginning property, plant, and
plant, and equipment plant, and equipment equipment, end period
period equipment
Nilai perolehan, kotor Tanah, dimiliki langsung 455,202,325 250,000 455,452,325 Land, directly owned Carrying amount, gross
Bangunan dan Building and leasehold
fasilitasnya, dimiliki 3,546,782,255 42,743,039 ( 97,285 ) 26,531,133 3,615,959,142 improvement, directly
langsung owned
Mesin dan peralatan, Machinery and
dimiliki langsung 277,538,914 2,225,264 ( 30,000 ) 279,734,178 equipment, directly
owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki langsung 465,668,850 12,862,822 ( 639,446 ) 38,500 477,930,726 equipment, directly
owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
44,518,276 2,134,317 ( 1,803,937 ) 44,848,656
dimiliki langsung owned
Lainnya, dimiliki Others, directly owned
5,549,209 32,455 ( 26,259 ) ( 500 ) 5,554,905
langsung
Dimiliki langsung 4,795,259,829 60,247,897 ( 2,596,927 ) 26,569,133 4,879,479,932 Directly owned
Bangunan, dalam Building, assets under
37,335,735 1,490,497 ( 31,968,573 ) 6,857,659
penyelesaian construction
Aset dalam Assets under
37,335,735 1,490,497 ( 31,968,573 ) 6,857,659
penyelesaian construction
Aset tetap Property, plant, and
4,832,595,564 61,738,394 ( 2,596,927 ) ( 5,399,440 ) 4,886,337,591
equipment
Akumulasi depresiasi Bangunan dan Building and leasehold Carrying amount,
fasilitasnya, dimiliki 630,027,202 132,194,685 ( 62,328 ) ( 38,000 ) 762,121,559 improvement, directly accumulated
langsung owned depreciation
Mesin dan peralatan, Machinery and
dimiliki langsung 71,543,872 33,052,498 ( 15,625 ) 104,580,745 equipment, directly
owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki langsung 256,281,628 83,216,584 ( 639,459 ) 38,500 338,897,253 equipment, directly
owned
Page 21
Kendaraan bermotor, 34,116,068 2,893,622 ( 1,685,709 ) 35,323,981 Motor vehicle, directly
dimiliki langsung owned
Lainnya, dimiliki Others, directly owned
5,406,427 72,527 ( 26,259 ) ( 500 ) 5,452,195
langsung
Dimiliki langsung 997,375,197 251,429,916 ( 2,429,380 ) 0 1,246,375,733 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
997,375,197 251,429,916 ( 2,429,380 ) 0 1,246,375,733
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
3,835,220,367 3,639,961,858
equipment
Page 22
[2611100] Disclosure of Notes to the financial statements - Property, Plant and Equipment - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas aset tetap Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, aset dalam penyelesaian terutama terdiri dari Disclosure of notes for property, plant and
rencana pembangunan hotel oleh KPP yang diperkirakan selesai pada tahun 2027. Hak legal atas equipment
tanah berupa SHGB atas nama Grup berjangka waktu 20 tahun yang akan jatuh tempo pada tahun
2027 - 2045. Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah dalam perpanjangan dan proses
sertifikasi hak atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti
kepemilikan yang memadai. Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, sebagian persediaan
aset real estat, aset tetap, dan properti investasi milik Grup telah diasuransikan pada beberapa
perusahaan asuransi pihak ketiga terhadap risiko kecelakaan, pencurian, dan risiko lainnya. Nilai
pertanggungan aset sebesar Rp 16.236.933.247 ribu dan jumlah tercatat aset yang diasuransikan
sebesar Rp 8.413.158.329 ribu. Nilai wajar aset tetap pada tanggal 31 Desember 2022 telah dilakukan
penilaian oleh penilai independen, KJPP Jimmy Prasetyo & Rekan, KJPP Susan Widjojo & Rekan, dan
KJPP Rengganis, Hamid & Rekan berdasarkan metode pendekatan pendapatan dan data pasar. Nilai
wajar aset tetap pada tanggal 31 Desember 2022 sebesar Rp 5.122.171.000 ribu. Nilai wajar aset
tetap di atas nilai buku pada tanggal 31 Desember 2022. Berdasarkan penelaahan terhadap aset tetap
pada akhir periode, manajemen berkeyakinan bahwa jumlah tercatat dari aset tetap tersebut dapat
dipulihkan dan tidak terdapat adanya peristiwa atau perubahan keadaan yang mengindikasikan adanya
penurunan nilai, sehingga tidak diperlukan adanya cadangan penurunan nilai atas aset tetap.
Page 23
[2616000] Notes to the financial statements - Revenue By Parties - Property
Industry
Catatan untuk pendapatan berdasarkan Notes for revenue by parties
pihak
30 June 2023 30 June 2022
Penjualan dan Penjualan dan
Nama pihak
pendapatan usaha pendapatan usaha
Party name Sales and revenue Sales and revenue
Pihak berelasi 0 0 Related parties
Pihak ketiga lainnya 1,868,866,787 2,202,585,867 Other third parties
Pihak ketiga 1,868,866,787 2,202,585,867 Third parties
Tipe pihak 1,868,866,787 2,202,585,867 Type of parties
Page 24
[2616100] Disclosure of Notes to the financial statements - Revenue - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas pendapatan Semua transaksi penjualan dan pendapatan dilakukan kepada pihak ketiga dan dalam mata uang Disclosure of notes for revenue
Rupiah.
Page 25
[2617000] Notes to the financial statements - Revenue By Type - Property
Industry
Catatan untuk tipe pendapatan Notes for revenue by type
30 June 2023 30 June 2022
Nama produk atau Penjualan dan Penjualan dan
jasa pendapatan usaha pendapatan usaha
Service or product
Sales and revenue Sales and revenue
name
Pendapatan dari jasa 1 Hotel 399,867,359 268,799,932 Service revenue 1
Pendapatan dari jasa 2 Sewa 267,089,929 374,978,006 Service revenue 2
Pendapatan dari jasa 3 Lain-lain 11,929,866 8,857,353 Service revenue 3
Pendapatan dari jasa 678,887,154 652,635,291 Service revenue
Pendapatan dari produk Product revenue 1
Rumah tinggal 784,087,248 541,489,261
1
Pendapatan dari produk Product revenue 2
Apartemen 269,828,832 810,385,251
2
Pendapatan dari produk Product revenue 3
Rumah toko 85,527,567 8,009,811
3
Pendapatan dari produk Product revenue 4
Tanah 23,051,261 41,503,033
4
Pendapatan dari produk Product revenue 5
Kantor 12,780,083 109,814,327
5
Pendapatan dari produk Product revenue 6
Rumah kantor 8,088,288 6,675,427
6
Pendapatan dari produk Product revenue 7
Kios dan gerai 6,616,354 32,073,466
7
Pendapatan dari Product revenue
1,189,979,633 1,549,950,576
produk
Tipe pendapatan 1,868,866,787 2,202,585,867 Type of revenue
Page 26
[2618000] Notes to the financial statements - Revenue By Source - Property
Industry
Catatan untuk sumber pendapatan Notes for revenue by source
30 June 2023 30 June 2022
Nama produk atau Penjualan dan Penjualan dan
jasa pendapatan usaha pendapatan usaha
Service or product
Sales and revenue Sales and revenue
name
Pendapatan domestik Penjualan dan Other domestic
1,868,866,787 2,202,585,867
lainnya Pendapatan revenue
Pendapatan domestik 1,868,866,787 2,202,585,867 Domestic revenue
Pendapatan ekspor Other export revenue
0 0
lainnya
Pendapatan ekspor 0 0 Export revenue
Sumber pendapatan 1,868,866,787 2,202,585,867 Source of revenue
Page 27
[2620100] Notes to the financial statements - Trade receivables, by currency - Property Industry
Piutang usaha berdasarkan mata uang Trade receivables by currency
30 June 2023 31 December 2022
Penyisihan Penyisihan
Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha
piutang usaha piutang usaha
Allowance for Allowance for
Trade receivables, Trade receivables,
impairment of trade Trade receivables impairment of trade Trade receivables
gross gross
receivables receivables
Pihak ketiga IDR 507,903,658 592,987,635 IDR Third party
Mata uang 507,903,658 ( 1,801,438 ) 506,102,220 592,987,635 ( 2,089,729 ) 590,897,906 Currency
Pihak berelasi IDR 0 0 IDR Related party
Mata uang 0 (0) 0 0 (0) 0 Currency
Page 28
[2620200] Notes to the financial statements - Trade receivables, by aging - Property Industry
Piutang usaha berdasarkan umur Trade receivables by aging
30 June 2023 31 December 2022
Penyisihan Penyisihan
Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha
piutang usaha piutang usaha
Allowance for Allowance for
Trade receivables, Trade receivables,
impairment of trade Trade receivables impairment of trade Trade receivables
gross gross
receivables receivables
Belum jatuh tempo Umur 412,711,003 424,390,104 Aging Not yet due
Telah jatuh tempo 1 - 30 hari 10,245,927 24,012,340 1 - 30 days Overdue
31 - 60 hari 3,680,711 5,185,490 31 - 60 days
61 - 90 hari 1,867,677 2,385,144 61 - 90 days
91 - 120 hari 52,141,315 94,948,520 91 - 120 days
Lebih dari 120 hari 27,257,025 42,066,037 More than 120 days
Umur 95,192,655 168,597,531 Aging
Jatuh tempo Umur 507,903,658 ( 1,801,438 ) 506,102,220 592,987,635 ( 2,089,729 ) 590,897,906 Aging Due status
Page 29
[2621000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Receivables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas piutang usaha Seluruh piutang usaha kepada pihak ketiga merupakan piutang dalam mata uang Rupiah. Piutang Disclosure of notes for trade receivables
usaha atas penjualan berasal dari selisih kurang penerimaan dari pelanggan dengan pengakuan
pendapatan. Piutang sewa berasal dari sewa area pusat perbelanjaan, kantor, kios, dan toko. Piutang
usaha hotel merupakan tagihan kepada tamu hotel dan biro perjalanan. Pada tanggal 30 Juni 2023
dan 31 Desember 2022, piutang usaha masing-masing sebesar Rp 215.364.035 ribu dan Rp
275.360.128 ribu digunakan sebagai jaminan utang bank (Catatan 23). Pada tanggal 30 Juni 2023 dan
31 Desember 2022, cadangan kerugian penurunan nilai masing-masing sebesar Rp 1.801.438 ribu dan
Rp 2.089.729 ribu.
Page 30
[2621000a] Notes to the financial statements - Notes Payable - Property Industry
Page 31
[2621100] Notes to the financial statements - Notes Payable Interest Information - Property Industry
Page 32
[2621110] Disclosure of Notes to the financial statements - Notes Payable - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas wesel bayar Seluruh utang usaha kepada pihak ketiga merupakan utang kepada kontraktor dalam mata uang Disclosure of notes for notes payable
Rupiah. Seluruh utang usaha berjangka waktu 30 sampai dengan 60 hari dan tanpa jaminan.
Page 33
[2630000] Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Catatan atas persediaan Notes for inventories
30 June 2023 31 December 2022
Persediaan Tanah Dalam Land under development
362,962,563 102,049,043
Pengembangan inventory
Persediaan Tanah Belum Undeveloped land
4,215,702,169 4,575,389,210
Dikembangkan inventory
Bangunan dalam Building under
6,245,754,918 6,241,743,349
konstruksi construction
Bangunan siap jual 775,335,523 826,630,567 Building available for sale
Aset real estat kotor Real estate assets,
11,599,755,173 11,745,812,169
gross
Aset real estat 11,599,755,173 11,745,812,169 Real estate assets
Aset real estat lancar 7,384,053,004 7,170,422,959 Current real estate assets
Aset real estat tidak lancar Non-current real estate
4,215,702,169 4,575,389,210
assets
Bahan baku dan bahan Raw and indirect material
3,483,718 4,146,261
pembantu
Perlengkapan 3,014,784 2,919,121 Supplies
Barang dagang 21,514 12,965 Merchandise inventory
Persediaan, kotor 6,520,016 7,078,347 Inventories, gross
Persediaan 6,520,016 7,078,347 Inventories
Persediaan lancar 6,520,016 7,078,347 Current inventories
Persediaan tidak lancar Non-current inventories
18,723,831 18,685,502
lainnya
Page 34
[2632000] Disclosure of Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas persediaan Berdasarkan penelaahan terhadap aset real estat pada akhir periode pelaporan, manajemen Disclosure of notes for inventories
berkeyakinan bahwa tidak perlu dilakukan penurunan nilai persediaan aset real estat.
Page 35
[2640100] Notes to the financial statements - Trade Payable, by currency - Property Industry
Utang usaha berdasarkan mata uang Trade payables by currency
30 June 2023 31 December 2022
Utang usaha Utang usaha
Trade payables Trade payables
Pihak ketiga IDR 925,153,301 928,535,059 IDR Third party
Mata uang 925,153,301 928,535,059 Currency
Page 36
[2640200] Notes to the financial statements - Trade Payable, by aging - Property Industry
Page 37
[2641000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Payables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas utang usaha Seluruh utang usaha kepada pihak ketiga merupakan utang kepada kontraktor dalam mata uang Disclosure of notes for trade payables
Rupiah. Seluruh utang usaha berjangka waktu 30 sampai dengan 60 hari dan tanpa jaminan.
Page 38
[2670000] Notes to the financial statements - Cost of Good Sold - Property
Industry
Beban pokok penjualan Cost of good sold
30 June 2023 30 June 2022
Beban pokok pendapatan Other cost of goods sold
1,206,855,859 1,325,592,583
lainnya
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
1,206,855,859 1,325,592,583
pendapatan
Page 39
[2671000] Disclosure of Notes to the financial statements - Cost of Goods Sold - Property Industry
Page 40
[2691000a] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 June 2023 31 December 2022
Utang bank, nilai dalam Utang bank, nilai dalam
Total utang bank, kotor Total utang bank, kotor
mata uang asing mata uang asing
Bank loan, amount in Bank loan, amount in
Total bank loans, gross Total bank loans, gross
foreign currency foreign currency
Bank Negara Indonesia IDR 934,979,000 969,129,000 IDR Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk Mata uang 934,979,000 969,129,000 Currency (Persero) Tbk
Bank Permata Tbk IDR 522,544,746 539,143,838 IDR Bank Permata Tbk
Mata uang 522,544,746 539,143,838 Currency
Bank Maybank Indonesia IDR 755,280,258 771,413,827 IDR Bank Maybank Indonesia
Tbk Mata uang 755,280,258 771,413,827 Currency Tbk
Bank Pan Indonesia Tbk IDR 138,411,201 158,271,201 IDR Bank Pan Indonesia Tbk
Mata uang 138,411,201 158,271,201 Currency
Bank Cimb Niaga Tbk IDR 10,500,000 21,000,000 IDR Bank Cimb Niaga Tbk
Mata uang 10,500,000 21,000,000 Currency
Bank Tabungan Negara IDR 118,907,000 80,444,000 IDR Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk Mata uang 118,907,000 80,444,000 Currency (Persero) Tbk
Bank lokal lainnya IDR 791,026,254 810,114,911 IDR Other local banks
Mata uang 791,026,254 810,114,911 Currency
Kreditur nama bank Mata uang 3,271,648,459 3,349,516,777 Currency Creditor bank name
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 June 2023 31 December 2022
Total utang bank, kotor 3,271,648,459 3,349,516,777 Total bank loans, gross
Biaya penerbitan utang bank yang belum diamortisasi ( 18,882,354 ) ( 19,125,640 ) Unamortized bank loan issuance cost
Total utang bank, bersih 3,252,766,105 3,330,391,137 Total bank loan, net
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu Current maturities of bank loans
437,778,895 471,151,268
tahun atas utang bank
Liabilitas jangka panjang atas utang bank 2,814,987,210 2,859,239,869 Long-term bank loans
Page 41
[2691100] Disclosure of Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka Seluruh utang bank jangka panjang dapat dilihat pada catatan no. 23 laporan keuangan konsolidasian Disclosure of notes for long-term bank loans
panjang interim.
Page 42
[2692000] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
Page 43
[2693000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
30 June 2023 31 December 2022
Utang bank jangka Utang bank jangka
Utang bank jangka Utang bank jangka
pendek, nilai dalam pendek, nilai dalam
pendek pendek
mata uang asing mata uang asing
Short-term bank loan, Short-term bank loan,
amount in foreign Short term bank loans amount in foreign Short term bank loans
currency currency
Bank Pan Indonesia Tbk IDR 11,181,521 3,253,977 IDR Bank Pan Indonesia Tbk
Mata uang 11,181,521 3,253,977 Currency
Bank Tabungan Negara IDR 74,420,500 80,202,000 IDR Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk Mata uang 74,420,500 80,202,000 Currency (Persero) Tbk
Kreditur nama bank Mata uang 85,602,021 83,455,977 Currency Creditor bank name
Page 44
[2693100] Disclosure of Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka Seluruh utang bank jangka pendek dapat dilihat pada catatan no. 18 laporan keuangan konsolidasian Disclosure of notes for short-term bank loans
pendek interim.
Page 45
[2696000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.
Other files in this announcement 8
inlineXBRL.zip
done
2306 Analisis.pdf
done
instance.zip
done
APLN Q2 2023.pdf
done
FinancialStatement-2023-II-APLN.xlsx
done