Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 112
Page 1
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK/
AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM/
INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023/
FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
DAN/AND
LAPORAN ATAS REVIU LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM/
REPORT ON REVIEW OF INTERIM CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Page 2
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
30 JUNI 2023 JUNE 30, 2023
DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS
Laporan atas Reviu Laporan Keuangan Report on Review of Interim Consolidated
Konsolidasian Interim Financial Statements
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Financial Statements
Halaman/
Pages
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim 1-3 Interim Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Interim Consolidated Statement of Profit or Loss and
Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian Interim 4 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Interim 5 Interim Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian Interim 7 Interim Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim 8 - 106 Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
30 JUNI 2023 JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni/ 31 Desember/
Catatan/ June 30, December 31,
Notes 2023 2022
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 5 766.835.544 1.099.206.717 Cash and cash equivalents
Piutang usaha kepada pihak Trade receivables
ketiga - neto 6 506.102.220 590.897.906 from third parties - net
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi 7,40 6.148.715 11.193.101 Related parties
Pihak ketiga 267.144.952 259.189.710 Third parties
Persediaan Inventories
Hotel 8 6.520.016 7.078.347 Hotels
Aset real estat 9 7.384.053.004 7.170.422.959 Real estate assets
Pajak dibayar di muka 10 174.798.777 179.688.179 Prepaid taxes
Biaya dibayar di muka 11 193.498.623 195.722.393 Prepaid expenses
Uang muka 1.884.218.612 1.789.987.436 Advances
Jumlah Aset Lancar 11.189.320.463 11.303.386.748 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Persediaan Inventories
Hotel 8 18.723.831 18.685.502 Hotels
Aset real estat 9 4.215.702.169 4.575.389.210 Real estate assets
Aset keuangan lainnya 12 376.873.871 382.311.674 Other financial assets
Instrumen keuangan derivatif 27 - 95.303.149 Derivative financial instruments
Investasi pada entitas asosiasi 13 1.358.726.317 1.380.099.964 Investment in associates
Uang muka investasi 2.130.056 2.130.056 Advance of investment
Properti investasi - neto 14 6.960.580.302 7.009.011.835 Investment properties - net
Aset tetap - neto 15 3.534.417.758 3.639.961.858 Property and equipment - net
Aset hak-guna - neto 16 64.399.438 66.489.702 Right-of-use assets - net
Biaya yang ditangguhkan - neto 17 32.025.104 45.312.604 Deferred charges - net
Aset pajak tangguhan 46.061.377 46.061.377 Deferred tax assets
Goodwill 30.334.910 30.334.910 Goodwill
Lain-lain 27.472.492 23.303.152 Others
Jumlah Aset Tidak Lancar 16.667.447.625 17.314.394.993 Total Non-current Assets
JUMLAH ASET 27.856.768.088 28.617.781.741 TOTAL ASSETS
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari are an integral part of the
Laporan Keuangan Konsolidasian Interim secara keseluruhan. Interim Consolidated Financial Statements taken as a whole.
1
Page 8
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
30 JUNI 2023 JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni/ 31 Desember/
Catatan/ June 30, December 31,
Notes 2023 2022
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank 18 85.602.021 83.455.977 Bank loans
Surat utang jangka menengah 19 350.000.000 350.000.000 Medium term notes
Utang usaha kepada pihak ketiga 20 925.153.301 928.535.059 Trade payables to third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 21,40 3.887.940 6.246.623 Related parties
Pihak ketiga 1.733.389.469 1.282.901.857 Third parties
Utang pajak 22 56.972.454 41.897.705 Taxes payable
Beban akrual 191.581.581 216.619.132 Accrued expenses
Utang obligasi 24 4.494.479.887 - Bonds payable
Utang bank jangka panjang
yang jatuh tempo Long-term bank loans -
dalam waktu satu tahun 23 437.778.895 471.151.268 current maturity
Uang muka penjualan dan pendapatan Advances from customers and
diterima di muka - bagian yang unearned revenues - realizable
direalisasi dalam waktu satu tahun 25 2.034.066.689 2.390.747.586 within one year
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 10.312.912.237 5.771.555.207 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka panjang
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term bank loans -
dalam waktu satu tahun 23 2.814.987.210 2.859.239.869 net of current maturity
Utang obligasi 24 - 4.698.520.197 Bonds payable
Uang muka penjualan dan pendapatan
diterima di muka - setelah dikurangi Advances from customers and unearned
bagian yang direalisasi dalam waktu revenues - net of realizable within one
satu tahun 25 2.079.138.237 2.527.662.900 year
Uang jaminan penyewa 136.516.508 133.895.461 Tenants’ security deposits
Liabilitas imbalan pascakerja 26 161.512.156 155.249.840 Post-employment benefits obligation
Liabilitas pajak tangguhan 2.097.187 2.097.187 Deferred tax liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 5.194.251.298 10.376.665.454 Total Non-current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 15.507.163.535 16.148.220.661 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari are an integral part of the
Laporan Keuangan Konsolidasian Interim secara keseluruhan. Interim Consolidated Financial Statements taken as a whole.
2
Page 9
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
30 JUNI 2023 JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni/ 31 Desember/
Catatan/ June 30, December 31,
Notes 2023 2022
EKUITAS EQUITY
Modal saham Share capital
Modal dasar - 57.400.000.000 Authorized - 57,400,000,000 shares
saham dengan nominal Rp 100 with par value of Rp 100 (full Rupiah)
(Rupiah penuh) per saham per share
Modal ditempatkan dan disetor penuh Issued and fully paid - 22,699,326,779
- 22.699.326.779 saham 28 2.269.932.678 2.269.932.678 shares
Tambahan modal disetor - neto 29 1.497.343.699 1.497.343.699 Additional paid-in capital - net
Komponen ekuitas lainnya 35.411.406 35.411.406 Other equity component
Selisih transaksi perubahan ekuitas Difference due to change in equity
entitas anak 45.845.060 45.845.060 of subsidiaries
Selisih transaksi ekuitas dengan Difference in value of equity transactions
pihak nonpengendali (86.512.205 ) (86.512.205 ) with non-controlling interests
Penghasilan komprehensif lain (356.773.134 ) (364.104.833 ) Other comprehensive income
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan penggunaannya 115.000.000 110.000.000 Appropriated
Tidak ditentukan penggunaannya 5.995.139.296 6.103.512.431 Unappropriated
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to the
kepada pemilik entitas induk 9.515.386.800 9.611.428.236 equity holders of the parent
Kepentingan nonpengendali 31a 2.834.217.753 2.858.132.844 Non-controlling interests
JUMLAH EKUITAS 12.349.604.553 12.469.561.080 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 27.856.768.088 28.617.781.741 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari are an integral part of the
Laporan Keuangan Konsolidasian Interim secara keseluruhan. Interim Consolidated Financial Statements taken as a whole.
3
Page 10
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Juni/June 30
Notes 2023 2022
PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 32 1.868.866.787 2.202.585.867 SALES AND REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN DAN
BEBAN LANGSUNG 33 (1.206.855.859 ) (1.325.592.583 ) COST OF SALES AND DIRECT COSTS
LABA BRUTO 662.010.928 876.993.284 GROSS PROFIT
Beban penjualan 34 (65.345.913) (71.728.534 ) Selling expenses
Beban umum dan administrasi 35 (423.320.868) (409.106.048 ) General and administrative expenses
Penghasilan bunga 36 8.855.424 9.275.345 Interest income
Beban bunga dan biaya keuangan 37 (355.015.366) (485.296.882 ) Interest expense and financial charges
Beban pajak final 38a (59.899.009) (78.932.379 ) Final tax expenses
Laba (rugi) instrumen keuangan derivatif 27 (95.303.149) 55.018.822 Gain (loss) on derivative financial instruments
Bagian laba neto entitas asosiasi 13 33.126.353 31.850.461 Share in net profit of associates
Laba penjualan Gain on sale of property
aset tetap - neto 15 337.838 376.359 and equipment - net
Keuntungan (kerugian) lainnya - neto 249.481.956 (147.207.551 ) Other gains (losses) - net
RUGI SEBELUM PAJAK (45.071.806 ) (218.757.123 ) LOSS BEFORE TAX
Beban pajak penghasilan - neto 38b (15.370.982 ) (15.187.883 ) Income tax expenses - net
RUGI PERIODE BERJALAN (60.442.788 ) (233.945.006 ) LOSS FOR THE PERIOD
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos-pos yang tidak akan direklasifikasi Items that will not be reclassified
ke laba rugi: subsequently to profit or loss:
Pengukuran kembali atas
liabilitas imbalan pascakerja - setelah Remeasurement of post-employment
dikurangi pajak 26 (230.557 ) 236.259 benefits obligation - net of tax
Laba (rugi) nilai wajar neto atas aset Net fair value gains (losses) on financial
keuangan lainnya “FVOCI” 5.268.416 (7.247.589 ) assets at “FVOCI”
Pos-pos yang akan direklasifikasi Items that may be reclassified subsequently
ke laba rugi: to profit or loss:
Exchange difference on translating
Selisih kurs karena penjabaran laporan financial statements of foreign
keuangan dari kegiatan usaha luar negeri 2.239.974 (1.564.171 ) operations
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN - TOTAL OTHER COMPREHENSIVE INCOME -
SETELAH DIKURANGI PAJAK 7.277.833 (8.575.501 ) NET OF TAX
JUMLAH RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE LOSS
PERIODE BERJALAN (53.164.955 ) (242.520.507) FOR THE PERIOD
RUGI NETO PERIODE BERJALAN YANG DAPAT NET LOSS FOR THE PERIOD
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (103.373.135 ) (383.413.773 ) Equity holders of the parent
Kepentingan nonpengendali 31b 42.930.347 149.468.767 Non-controlling interests
Jumlah (60.442.788 ) (233.945.006 ) Total
JUMLAH RUGI KOMPREHENSIF
PERIODE BERJALAN YANG DAPAT TOTAL COMPREHENSIVE LOSS FOR THE
DIATRIBUSIKAN KEPADA: PERIOD ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (96.041.436 ) (392.013.402 ) Equity holders of the parent
Kepentingan nonpengendali 42.876.481 149.492.895 Non-controlling interests
Jumlah (53.164.955 ) (242.520.507 ) Total
RUGI PER SAHAM DASAR BASIC LOSS PER SHARE
(Dalam Rupiah penuh) 39 (4,55 ) (16,89 ) (In full Rupiah amount)
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari are an integral part of the
Laporan Keuangan Konsolidasian Interim secara keseluruhan. Interim Consolidated Financial Statements taken as a whole.
4
Page 11
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
Penghasilan komprehensif lain/
Other comprehensive income
Selisih transaksi
ekuitas dengan Bagian penghasilan Selisih kurs karena
pihak komprehensif lain penjabaran laporan Kerugian nilai wajar Pengukuran Saldo laba/ Ekuitas yang dapat
Selisih transaksi nonpengendali/ atas entitas keuangan entitas neto atas aset kembali liabilitas Retained earnings diatribusikan ke
perubahan ekuitas Difference in value asosiasi/ anak/ keuangan lainnya imbalan pemilik entitas
Tambahan modal Komponen ekuitas entitas anak/ of equity Share in other Foreign currency “FVOCI”/ pascakerja/ induk/ Kepentingan
disetor - neto/ lainnya/ Difference due to transactions with comprehensive translation Net fair value loss Remeasurement of Ditentukan Tidak ditentukan Equity attributable nonpengendali/
Catatan/ Modal saham/ Additional paid-in Other equity change in equity of non-controlling income of adjustment of on financial assets post-employment penggunaannya/ penggunaannya/ to the equity holder Non-controlling Jumlah ekuitas/
Notes Share capital capital - net component subsidiaries interest associates subsidiary at “FVOCI” benefits obligation Appropriated Unappropriated of the parent interests Total equity
Saldo per 1 Januari 2021 2.269.932.678 1.497.343.699 35.411.406 45.845.060 (67.036.657) 2.833.053 106.303 (223.675.195) 114.884.807 110.000.000 4.758.954.964 8.544.600.118 2.810.624.916 11.355.225.034 Balance as of January 1, 2021
Setoran modal kepentingan Paid-in capital of non-controlling
nonpengendali - - - - - - - - - - - - 400 400 interests
Peningkatan setoran modal Capital increase of non-controlling
kepentingan nonpengendali - - - - - - - - - - - - 61.985.672 61.985.672 interest
Pembelian sebagian kepemilikan Partial addition of interest
saham entitas anak - - - - (19.475.548) - - - - - - (19.475.548) 14.085.548 (5.390.000) in subsidiary
Uang muka setoran modal Advance capital of
nonpengendali - - - - - - - - - - - - (5.000) (5.000) non-controlling interests
Pembagian dividen kepentingan Dividends distributed to
nonpengendali - - - - - - - - - - - - (100.874.821) (100.874.821) non-controlling interests
Penurunan setoran modal Capital decrease of
nonpengendali - - - - - - - - - - - - (169.489.500) (169.489.500) non-controlling interests
Pengembalian uang muka setoran Advance for share capital subscription
modal nonpengendali - - - - - - - - - - - - (56.021.725) (56.021.725) decrease of non-controlling interest
Jumlah laba komprehensif tahun Total comprehensive income
berjalan - - - - - (536.309) (405.997) (75.019.763) 15.200.906 - (650.359.568) (711.120.731) 165.468.351 (545.652.380) for the year
Saldo per 31 Desember 2021 2.269.932.678 1.497.343.699 35.411.406 45.845.060 (86.512.205) 2.296.744 (299.694) (298.694.958) 130.085.713 110.000.000 4.108.595.396 7.814.003.839 2.725.773.841 10.539.777.680 Balance as of December 31, 2021
Setoran modal kepentingan
nonpengendali 31 - - - - - - - - - - - - 36.687.500 36.687.500 Paid-in capital of non-controlling interest
Uang muka setoran modal Advance capital of
nonpengendali 31 - - - - - - - - - - - - (21.500) (21.500) non-controlling interests
Pembagian dividen kepentingan Dividends distributed to
nonpengendali 31 - - - - - - - - - - - - (176.829.602) (176.829.602) non-controlling interests
Jumlah laba komprehensif tahun Total comprehensive income
berjalan - - - - - (354.558) (3.964.682) (192.052.795) (1.120.603) - 1.994.917.035 1.797.424.397 272.522.605 2.069.947.002 for the year
Saldo per 31 Desember 2022 2.269.932.678 1.497.343.699 35.411.406 45.845.060 (86.512.205) 1.942.186 (4.264.376) (490.747.753) 128.965.110 110.000.000 6.103.512.431 9.611.428.236 2.858.132.844 12.469.561.080 Balance as of December 31, 2022
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari are an integral part of the
Laporan Keuangan Konsolidasian Interim secara keseluruhan. Interim Consolidated Financial Statements taken as a whole.
5
Page 12
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
Penghasilan komprehensif lain/
Other comprehensive income
Selisih transaksi
ekuitas dengan Bagian penghasilan Selisih kurs karena
pihak komprehensif lain penjabaran laporan Kerugian nilai wajar Pengukuran Saldo laba/ Ekuitas yang dapat
Selisih transaksi nonpengendali/ atas entitas keuangan entitas neto atas aset kembali liabilitas Retained earnings diatribusikan ke
perubahan ekuitas Difference in value asosiasi/ anak/ keuangan lainnya imbalan pemilik entitas
Tambahan modal Komponen ekuitas entitas anak/ of equity Share in other Foreign currency “FVOCI”/ pascakerja/ induk/ Kepentingan
disetor - neto/ lainnya/ Difference due to transactions with comprehensive translation Net fair value gains Remeasurement of Ditentukan Tidak ditentukan Equity attributable nonpengendali/
Catatan/ Modal saham/ Additional paid-in Other equity change in equity of non-controlling income of adjustment of (losses) on financial post-employment penggunaannya/ penggunaannya/ to the equity holder Non-controlling Jumlah ekuitas/
Notes Share capital capital - net component subsidiaries interest associates subsidiary assets at “FVOCI” benefits obligation Appropriated Unappropriated of the parent interests Total equity
Saldo per 1 Januari 2022 2.269.932.678 1.497.343.699 35.411.406 45.845.060 (86.512.205) 2.296.744 (299.694) (298.694.958) 130.085.713 110.000.000 4.108.595.396 7.814.003.839 2.725.773.841 10.539.777.680 Balance as of January 1, 2022
Setoran modal kepentingan Paid-in capital of non-controlling
nonpengendali - - - - - - - - - - - - 5.100.000 5.100.000 interests
Peningkatan setoran modal Capital increase of non-controlling
kepentingan nonpengendali - - - - - - - - - - - - 150.000 150.000 interest
Pembagian dividen kepentingan Dividends distributed to
nonpengendali - - - - - - - - - - - - (25.948.340) (25.948.340) non-controlling interests
Jumlah laba komprehensif periode Total comprehensive income
berjalan - - - - - - (1.564.171) (7.247.589) 212.131 - (383.413.773) (392.013.402) 149.492.895 149.492.895 for the period
Saldo per 30 Juni 2022 2.269.932.678 1.497.343.699 35.411.406 45.845.060 (86.512.205) 2.296.744 (1.863.865) (305.942.547) 130.297.844 110.000.000 3.725.181.623 7.421.990.437 2.854.568.396 10.276.558.833 Balance as of June 30, 2022
Saldo per 1 Januari 2023 2.269.932.678 1.497.343.699 35.411.406 45.845.060 (86.512.205) 1.942.186 (4.264.376) (490.747.753) 128.965.110 110.000.000 6.103.512.431 9.611.428.236 2.858.132.844 12.469.561.080 Balance as of January 1, 2023
Penambahan cadangan umum 30 - - - - - - - - - 5.000.000 (5.000.000) - - - Additional general reserve
Penurunan setoran modal Decrease in paid-in capital of
kepentingan nonpengendali 31 - - - - - - - - - - - - (900.000) (900.000) non-controling interest
Pengambalian uang muka setoran Withdrawal of advance capital of
modal nonpengendali 31 - - - - - - - - - - - - (3.392.922) (3.392.922) non-controlling interests
Pembagian dividen kepentingan Dividends distributed to
nonpengendali 31 - - - - - - - - - - - - (62.498.650) (62.498.650) non-controlling interests
Jumlah laba komprehensif periode Total comprehensive income
berjalan - - - - - - 2.239.974 5.268.416 (176.691) - (108.373.135) (96.041.436) 42.876.481 (53.164.955) for the period
Saldo per 30 Juni 2023 2.269.932.678 1.497.343.699 35.411.406 45.845.060 (86.512.205) 1.942.186 (2.024.402) (485.479.337) 128.788.419 115.000.000 5.995.139.296 9.515.386.800 2.834.217.753 12.349.604.553 Balance as of June 30, 2023
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari are an integral part of the
Laporan Keuangan Konsolidasian Interim secara keseluruhan. Interim Consolidated Financial Statements taken as a whole.
6
Page 13
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni/June 30,
2023 2022
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 1.792.062.896 2.095.068.321 Cash receipts from customers
Pembayaran beban pajak final (41.317.937) (44.193.745) Final tax expense paid
Penerimaan kas dari pelanggan - neto 1.750.744.959 2.050.874.576 Cash receipts from customers - net
Pembayaran kas kepada karyawan (276.085.918) (258.360.856) Cash paid to employees
Pembayaran kas kepada pemasok dan untuk beban Cash paid to suppliers and other operating
operasional lainnya (1.243.297.867) (1.244.323.563) expenses
Kas yang dihasilkan dari operasi 231.361.174 548.190.157 Cash generated from operations
Pembayaran beban bunga dan keuangan (373.545.331) (519.123.624) Interest and financial charges paid
Pembayaran pajak penghasilan (16.972) (1.825.926) Income taxes paid
Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan untuk) Net Cash Provided by (Used in)
Aktivitas Operasi (142.201.129) 27.240.607 Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penarikan aset keuangan lainnya - rekening yang Withdrawal of other financial assets - restricted
dibatasi penggunaannya 8.287.657 42.079.892 cash in banks
Pencairan (penempatan) aset keuangan Withdrawal (placement) of other financial assets -
lainnya - deposito berjangka (23.775.264) 17.029.702 time deposits
Penerimaan bunga 7.823.434 9.232.654 Interest received
Penerimaan dividen entitas asosiasi 51.000.000 12.750.000 Dividends received from associates
Hasil penjualan aset tetap 337.838 530.485 Proceeds from sale of property and equipment
Peningkatan piutang lain-lain kepada pihak berelasi - (153.388) Increase in other receivable from related parties
Perolehan aset tetap (16.828.551) (29.153.803) Acquisitions of property and equipment
Perolehan properti investasi (72.832.234) (32.964.417) Acquisitions of investment properties
Pengembalian aset keuangan lainnya investasi Withdrawal of other financial assets - investment in
saham dan unit - 70.496.748 shares and units
Perolehan aset hak-guna - (1.806.024) Acquisitions of right-of-use assets
Pembayaran biaya yang ditangguhkan (2.181.319) (4.291.708) Payment of deferred charges
Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan untuk) Net Cash Provided by (Used in)
Aktivitas Investasi (48.168.439) 83.750.141 Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang bank jangka panjang 77.140.000 51.514.000 Proceeds from long-term bank loans
Penerimaan utang bank jangka pendek 35.090.670 71.021.276 Proceeds from short-term bank loans
Pembayaran utang lain-lain kepada pihak berelasi (29.249) - Payments of other payables to related parties
Pembayaran utang bank jangka pendek (32.944.626) (19.724.963) Payment of short-term bank loans
Pembayaran utang bank jangka panjang (155.008.318) (218.330.291) Payment of long-term bank loans
Pembayaran dividen kepada kepentingan
nonpengendali (62.498.650) (25.948.340) Payment of dividends to non-controlling interests
Pembayaran utang lain-lain dari pihak berelasi - (128.224) Payments of other payables to related parties
Penurunan setoran modal entitas anak (900.000) - Decrease in share capital of subsidiary
Pengembalian uang muka setoran modal entitas anak Withdrawal of non-controlling interests for
ke kepentingan nonpengendali (3.392.922) - advances in share capital of subsidiary
Penerimaan setoran modal entitas anak dari
kepentingan nonpengendali - 5.100.000 Additional share capital of non-controlling interest
Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Pendanaan (142.543.095) (136.496.542) Net Cash Used in Financing Activities
PENURUNAN NETO NET DECREASE IN
KAS DAN SETARA KAS (332.912.663) (25.505.794) CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL PERIODE 1.099.206.717 1.062.242.703 AT BEGINNING OF THE PERIOD
Pengaruh perubahan kurs mata uang asing 541.490 1.609.824 Effect of foreign exchange rate changes
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL PERIODE 766.835.544 1.038.346.733 AT END OF THE PERIOD
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari are an integral part of the
Laporan Keuangan Konsolidasian Interim secara keseluruhan. Interim Consolidated Financial Statements taken as a whole.
7
Page 14
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Agung Podomoro Land (“Perusahaan”) didirikan dengan PT Agung Podomoro Land (the “Company”) was established
Akta Notaris No. 29 tanggal 30 Juli 2004 dari Sri Laksmi based on Notarial Deed No. 29 dated July 30, 2004, of Sri
Damayanti, S.H., Notaris pengganti dari Siti Pertiwi Henny Laksmi Damayanti, S.H., replacement of Siti Pertiwi Henny
Singgih, S.H., Notaris di Jakarta. Akta Pendirian tersebut Singgih, S.H., Notary in Jakarta. The Deed of Establishment
telah disahkan oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi was approved by the Minister of Justice and Human Rights
Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan of the Republic of Indonesia through Decision Letter
No. C-21538 HT.01.01.TH.2004 tanggal 26 Agustus 2004, No. C-21538 HT.01.01.TH.2004 dated August 26, 2004
serta diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia and was published in the State Gazette of the Republic of
No. 91 tanggal 12 November 2004, Tambahan No. 11289. Indonesia No. 91 dated November 12, 2004, Supplements
Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, No. 11289. The Company data have been amended several
terakhir dengan Akta Notaris No. 35 tanggal 7 Juli 2022, times, most recently by Notarial Deed No. 35 dated July 7,
dari Yulia, S.H., Notaris di Jakarta, sehubungan dengan 2022, of Yulia, S.H., Notary in Jakarta, regarding the
penyesuaian Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan dengan amendment in Article 3 of the Company’s Articles of
Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Indonesia (KBLI) 2020. Association with Standard Classification of Business Fields
Akta perubahan ini telah disetujui oleh Menteri Hukum of Indonesia (KBLI) 2020. This amendment has been
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan approved by the Minister of Law and Human Rights of the
Surat Keputusan No. AHU-0048011.AH.01.02.TAHUN 2022 Republic of Indonesia through Decision Letter No. AHU-
tanggal 12 Juli 2022. 0048011.AH.01.02.TAHUN 2022 dated July 12, 2022.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang In accordance with Article 3 of the Company’s Articles of
lingkup kegiatan Perusahaan meliputi usaha dalam bidang Association, the scope of its activities is to engage mainly
pembangunan dan pengembangan, investasi, perdagangan, construction and development, investment, trading,
perindustrian, jasa dan angkutan. Perusahaan mulai industry, services and transportation. The Company started
beroperasi secara komersial pada tahun 2004. Pada saat its commercial operations in 2004. Currently, the
ini, kegiatan usaha yang dijalankan Perusahaan meliputi Company’s main business activities include land acquisition,
pembebasan tanah, pengembang real estat, persewaan dan real estate development, rental and sale of land, and
penjualan tanah berikut bangunannya atas apartemen, building apartments, malls and offices, with projects,
pusat perbelanjaan, dan perkantoran dengan proyek: namely: Mediterania Garden Residence 2, Central Park,
Mediterania Garden Residence 2, Central Park, Royal Royal Mediterania Garden, Garden Shopping Arcade,
Mediterania Garden, Garden Shopping Arcade, Gading Nias Gading Nias Emerald, Gading Nias Residence, Grand
Emerald, Gading Nias Residence, Grand Emerald, Gading Emerald, Gading Nias Shopping Arcade, Madison Park,
Nias Shopping Arcade, Madison Park, Garden Shopping Garden Shopping Arcade 2, Grand Madison, and
Arcade 2, Grand Madison, dan melakukan investasi pada investments in subsidiaries and associates.
entitas anak dan asosiasi.
Perusahaan berdomisili di Jakarta dengan kantor pusat The Company is domiciled in Jakarta with its head office
beralamat di APL Tower, Jalan Letjen S. Parman Kav. 28, located at APL Tower, Jalan Letjen S. Parman Kav. 28, West
Jakarta Barat. Jakarta.
Jumlah karyawan tetap Perusahaan dan entitas anak The Company and its subsidiaries (the “Group”) have 1,276
(“Grup”) sebanyak 1.276 dan 1.282 karyawan tetap masing- and 1,282 permanent employees as of June 30, 2023 and
masing pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 December 31, 2022, respectively (unaudited).
(tidak diaudit).
Perusahaan tergabung dalam kelompok usaha Agung The Company is part of Agung Podomoro group, where
Podomoro, di mana PT Sunter Agung sebagai entitas induk PT Sunter Agung is the ultimate owner of the Company.
terakhir.
8
Page 15
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
a. Pendirian dan Informasi Umum (Lanjutan) a. Establishment and General Information (Continued)
Susunan pengurus Perusahaan pada tanggal 30 Juni 2023 The Company’s management as of June 30, 2023 and
dan 31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: December 31, 2022 are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama (Independen) Sofian Effendi President Commissioner (Independent)
Komisaris Indaryono Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur Utama Bacelius Ruru President Director
Wakil Direktur Utama H. Noer Indradjaja Vice President Director
Direktur Miarni Ang Directors
Paul Christian Ariyanto
Cesar M. Dela Cruz
Anak Agung Mas Wirajaya
Komite Audit Audit Committee
Ketua Sofian Effendi Chairman
Anggota Ardhi Kusuma Putra Members
Yassirli
Sekretaris Perusahaan Justini Omas Corporate Secretary
Kepala Audit Internal Laurence Untu Internal Audit Head
b. Entitas Anak b. Subsidiaries
Rincian entitas anak Grup pada akhir periode pelaporan Details of the Group’s subsidiaries at the end of the
adalah sebagai berikut: reporting period are as follows:
Tahun Usaha
Komersial
Dimulai/
Commencement
Entitas Anak/ Jenis Usaha/ Domisili/ of Commercial Nama Proyek/ Persentase Kepemilikan/ Jumlah Aset Sebelum Eliminasi/
Subsidiaries Nature of Business Domicile Operations Project Name Percentage of Ownership Total Assets Before Elimination
30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31, June 30, December 31,
Kepemilikan langsung/Direct ownership 2023 2022 2023 2022
PT Brilliant Sakti Persada Pusat perbelanjaan dan Bandung 2009 Festival 58,84% 58,84% 459.566.605 471.657.319
(BSP) hotel/Mall and hotel CityLink
PT Kencana Unggul Sukses Pusat perbelanjaan dan Jakarta 2009 Green Bay 99,98% 99,98% 4.633.824.383 4.652.785.411
(KUS) apartemen/
Mall and apartments
PT Arah Sejahtera Abadi Pusat perbelanjaan, Jakarta 2005 Kuningan City 60,00% 60,00% 763.959.390 767.582.514
(ASA) apartemen, dan
perkantoran/Mall,
apartments, and offices
PT Intersatria Budi Karya Apartemen/ Jakarta 2006 The Lavande 80,00% 80,00% 3.663.354 3.684.627
Pratama (IBKP) Apartments
PT Buana Surya Makmur Apartemen, perumahan, Jakarta 2010 Green Lake 99,94% 99,94% 746.932.205 747.201.769
(BSM) dan rumah toko/ Sunter
Apartments, housing,
and shophouses
PT Kharisma Bhakti Sejahtera Apartemen dan Jakarta 2010 Green 70,00% 70,00% 20.677.833 15.711.207
(KBS) perumahan/ Permata
Apartments and housing
PT Central Indah Palace (CIP) Pemilik dan pengelola Jakarta 2011 Hotel Amaris 75,00% 75,00% 68.651.587 69.188.390
hotel/Hotel owner and Thamrin City
operator
PT Pesona Gerbang Karawang Perumahan/Housing Karawang 1993 Grand 90,00% 90,00% 720.068.715 717.244.102
(PGK) Taruma
PT Putra Adhi Prima (PAP) Perumahan dan pengelola Jawa Barat 2012 Vimala Hills 99,90% 99,90% 1.103.030.074 1.155.259.154
hotel/Housing and hotel
operator
PT Cipta Pesona Karya (CPKA) Rumah kantor, perkantoran, Jakarta 2012 SOHO 99,99% 99,99% 434.649.741 448.886.208
dan pusat perbelanjaan/ Pancoran
Home office, offices, and
mall
9
Page 16
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
b. Entitas Anak (Lanjutan) b. Subsidiaries (Continued)
Tahun Usaha
Komersial
Dimulai/
Commencement Nama
Entitas Anak/ Jenis Usaha/ Domisili/ of Commercial Proyek/ Persentase Kepemilikan/ Jumlah Aset Sebelum Eliminasi/
Subsidiaries Nature of Business Domicile Operations Project Name Percentage of Ownership Total Assets Before Elimination
30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31, June 30, December 31,
Kepemilikan langsung/Direct ownership 2023 2022 2023 2022
PT Karya Gemilang Perusahaan investasi/ Jakarta 2011 - 99,90% 99,90% 585.793.465 606.526.125
Perkasa (KGP) Investment holding
company
PT Tiara Metropolitan Rumah kantor, Jakarta 2012 SOHO@ 99,93% 99,93% 733.689.788 744.128.522
Indah (TMI) perkantoran, dan pusat Podomoro
perbelanjaan/Home City
office, offices, and mall
PT Alam Hijau Apartemen/Apartments Jakarta 2012 Metro Park 80,00% 80,00% 35.235.281 39.877.997
Teduh (AHT) Residence
PT Central Cipta Bersama - Makassar Praoperasi/ - 51,00% 51,00% 72.518.053 72.460.961
(CCB) Pre-operating
PT Tunas Karya Bersama - Makassar Praoperasi/ - 51,00% 51,00% 92.196.821 92.197.401
(TKB) Pre-operating
PT Sentral Agung Indah Pemilik dan pengelola Jakarta 2013 101 Urban 51,00% 51,00% 41.301.470 43.235.379
(SAI) hotel/Hotel owner and Jakarta
operator Kelapa
Gading
PT Agung Kencana - Jakarta Praoperasi/ - 100,00% 100,00% 40.325.811 40.333.756
Sukses (AKS) a) Pre-operating
PT JKS Realty (JKS) Apartemen/ Bandung 2013 Parahyangan 51,00% 51,00% 15.510.941 15.318.438
Apartments Residences
PT Pandega Citraniaga Pusat perbelanjaan dan Balikpapan 2012 Borneo Bay 65,00% 65,00% 1.630.468.712 1.623.888.887
(PCN) apartemen/Mall and City
apartments
PT Bali Perkasasukses Pemilik dan pengelola Bali 2017 Hotel Indigo 63,00% 63,00% 1.155.508.429 1.183.511.981
(BPS) hotel/Owner and hotel Bali
operator Seminyak
Beach
PT Buana Makmur Indah - Karawang Praoperasi/ - 55,00% 55,00% 32.756.137 33.244.687
(BMI) Pre-operating
PT Graha Tunas Selaras Apartemen dan Jakarta 2015 Podomoro 100,00% 100,00% 957.903.806 974.284.023
(GTS) a) perumahan/ Golf View
Apartments and housing
PT Alam Makmur Indah - Karawang 2017 - 70,00% 70,00% 6.736.901 6.742.491
(AMI)
PT Tritunggal Lestari Pemilik dan pengelola Bandung 2021 Grand Central 99,99% 99,99% 1.111.758.144 1.194.114.093
Makmur (TTLM) hotel/Owner and hotel Bandung
operator
PT Karya Pratama Pemilik dan pengelola Jakarta Praoperasi/ Sofitel Bali 100,00% 100,00% 291.551.543 291.597.715
Propertindo (KPP) a) hotel/Owner and hotel Pre-operating Ubud Resort
operator and Spa
PT Simprug Mahkota Apartemen/Apartments Jakarta 2015 The 60,00% 60,00% 414.326.260 403.951.230
Indah (SMI) Pakubuwono
Spring
PT Agung Pesona Unggul - Jakarta Praoperasi/ - 100,00% 100,00% 516.464 531.335
(APU) a) Pre-operating
PT Pesona Agung Lestari - Jakarta Praoperasi/ - 100,00% 100,00% 331.529.910 542.626.659
(PAL) a) Pre-operating
PT Griya Agung Sukses Jasa pengelolaan/ Jakarta 2016 - 100,00% 100,00% 13.362.990 13.073.516
(GAS) a) Management service
PT Dimas Pratama Indah Apartemen, rumah toko, Batam 2013 Orchard Park 80,00% 80,00% 347.402.441 350.134.558
(DPI) dan perumahan/ Batam
Apartments,
shophouses, and
housing
PT Sinar Menara Deli Apartemen, perkantoran, Medan 2013 Podomoro 58,00% 58,00% 2.993.391.803 2.971.580.751
(SMD) pusat perbelanjaan, dan City Deli
pengelola hotel/ Medan
Apartments, offices,
mall, and hotel operator
PT Wahana Sentra Sejati Pusat perdagangan dan Jakarta 2013 Harco Glodok 69,00% 69,00% 710.891.267 732.966.309
(WSS) apartemen/Trade center
and apartments
PT Caturmas Karsaudara Pusat perdagangan/Trade Jakarta 2014 Plaza Kenari 50,01% 50,01% 137.465.466 151.886.481
(CMK) Center Mas
PT Graha Cipta Kharisma Perumahan dan rumah Jakarta 2021 Bukit 85,00% 85,00% 1.044.842.142 982.476.294
(GCK) toko/Housing and Podomoro
shophouses Jakarta
PT Central Tata Makmur - Jakarta Praoperasi/ - 99,98% 99,98% 2.144.113.213 2.099.687.356
(CTM) Pre-operating
PT Podomoro Bangun - Jakarta Praoperasi/ - 99,98% 99,98% 2.480.940 2.488.853
Abadi (PBA) Pre-operating
PT Podomoro Central - Jakarta Praoperasi/ - 99,98% 99,98% 503.550 503.550
Sejahtera (PCS) Pre-operating
PT Podomoro Sukses - Jakarta Praoperasi/ - 99,98% 99,98% 503.550 503.550
Lestari (PSL) Pre-operating
PT Podomoro - Bandung Praoperasi/ - 70,00% 70,00% 327.332.496 324.521.905
Batununggal Indah Pre-operating
(PBI)
APL Realty Holdings Pte., Konsultasi manajemen dan Singapura/ 2017 - 100,00% 100,00% 4.521.518.021 4.728.236.204
Ltd. (APLR) bisnis/Management and Singapore
business consultant
10
Page 17
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
b. Entitas Anak (Lanjutan) b. Subsidiaries (Continued)
Tahun Usaha
Komersial
Dimulai/
Commencement Nama
Entitas Anak/ Jenis Usaha/ Domisili/ of Commercial Proyek/ Persentase Kepemilikan/ Jumlah Aset Sebelum Eliminasi/
Subsidiaries Nature of Business Domicile Operations Project Name Percentage of Ownership Total Assets Before Elimination
30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31, June 30, December 31,
Kepemilikan tidak langsung/Indirect ownership 2023 2022 2023 2022
PT Pluit Propertindo Pusat perbelanjaan/Mall Jakarta 2009 Mal 52,83% 52,83% 585.755.073 606.458.168
(PP) b) Emporium
Pluit
PT Agung Dinamika Perumahan dan rumah Jakarta Praoperasi/ - 99,99% 99,99% 316.072.293 301.911.579
Perkasa (ADP) a) toko/Housing and Pre-operating
shophouses
PT Muara Wisesa Perumahan dan rumah Jakarta 2012 Pluit City 80,00% 80,00% 3.037.537.547 3.019.360.845
Samudra (MWS) a) toko/Housing and
shophouses
PT Tirta Kelola - Jakarta Praoperasi/ - 99,99% 99,99% 550.328 550.743
Sukses (TKS) a) Pre-operating
PT Kencana Kelola - Jakarta Praoperasi/ - 99,90% 99,90% 54.000 61.200
Sukses (KKS) a) Pre-operating
PT Buana Surya Lestari - Jakarta Praoperasi/ - 90,00% 90,00% 286.071.821 286.054.621
(BSL) c) Pre-operating
PT Jaladri Kartika - Jakarta Praoperasi/ - 99,99% 99,99% 512.809.331 512.643.335
Pakci (JKP) c) Pre-operating
PT Astakona Perumahan dan rumah Karawang 2022 Podomoro 99,99% 99,99% 388.698.464 366.531.096
Megahtama toko/Housing and Park Land
(AM) d) shophouses
PT Tatar Kertabumi Perumahan, rumah toko, Karawang 2018 Kota 89,99% 89,99% 257.835.956 262.283.927
(TK) d) dan apartemen/ Kertabumi
Housing, shophouses,
and apartments
PT Pandega Layar - Balikpapan 2013 - 99,90% 99,90% 534.549 534.779
Prima
(PLP) e)
Podomoro Properties, Konsultasi manajemen Singapura/ 2017 - 100,00% 100,00% 4.513.937.125 4.706.575.462
Pte. Ltd. (PPR) f) dan Singapore
bisnis/Management
and business
consultant
PT Pesona Mitra Perumahan dan rumah Bandung 2018 Podomoro 62,30% 62,30% 2.162.498.094 886.106.276
Kembar Mas toko/Housing and Park
(PMKM) g) shophouses Bandung
PT Kota Podomoro Perumahan dan rumah Bogor 2020 Kota 99,98% 99,98% 315.279.145 568.649.969
Tenjo Sejahtera toko/Housing and Podomoro
(KPTS) h) shophouses Tenjo
a) Kepemilikan tidak langsung melalui KUS/Indirect ownership through KUS
b) Kepemilikan tidak langsung melalui KGP/Indirect ownership through KGP
c) Kepemilikan tidak langsung melalui BSM/Indirect ownership through BSM
d) Kepemilikan tidak langsung melalui PGK/Indirect ownership through PGK
e) Kepemilikan tidak langsung melalui PCN/Indirect ownership through PCN
f) Kepemilikan tidak langsung melalui APLR/Indirect ownership through APLR
g) Kepemilikan tidak langsung melalui CTM/Indirect ownership through CTM
h) Kepemilikan tidak langsung melalui PAL/Indirect ownership through PAL
c. Penawaran Umum Efek Perusahaan c. Public Offering of Shares of Company
Pada tanggal 1 November 2010, Perusahaan memperoleh On November 1, 2010, the Company obtained the notice of
pernyataan efektif dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal effectivity from the Chairman of the Capital Market and
dan Lembaga Keuangan Bapepam-LK, (sekarang Otoritas Financial Institution Agency Bapepam-LK, (now Financial
Jasa Keuangan “OJK”) dengan suratnya No. S-9845/BL/ Service Authority of Indonesia “OJK”) in its letter No. S-
2010 untuk melakukan penawaran umum perdana 9845/BL/2010 for its public offering of 6,150,000,000
6.150.000.000 saham Perusahaan kepada masyarakat. shares. On November 11, 2010, these shares were listed
Pada tanggal 11 November 2010, saham tersebut telah on the Indonesia Stock Exchange.
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia.
Pada tanggal 11 November 2010, 14.350.000.000 saham On November 11, 2010, 14,350,000,000 shares owned by
Perusahaan milik pemegang saham pendiri telah tercatat the founding shareholders were listed on the Indonesia
pada Bursa Efek Indonesia. Stock Exchange.
Pada tanggal 27 Februari 2020, Perusahaan telah On February 27, 2020, the Company received a notification
menerima surat pemberitahuan efektifnya pernyataan letter of the effectiveness of registration to increase share
pendaftaran dalam rangka penambahan modal dengan capital by granting pre-emptive rights (“PMHMETD”) from
memberikan hak memesan efek terlebih dahulu OJK with No. S-81/D.04/2020.
(“PMHMETD”) dari OJK dengan No. S-81/D.04/2020.
11
Page 18
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO TEHINTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
c. Penawaran Umum Efek Perusahaan (Lanjutan) c. Public Offering of Shares of Company (Continued)
Berdasarkan Akta No. 2 tanggal 6 April 2020 dari M. Nova Based on the Deed No. 2 dated April 6, 2020 by M. Nova
Faisal, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, Anggaran Dasar Faisal, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, the Company’s Article
Perusahaan sebagaimana Pasal 4 ayat 2 diubah yang of Association according to Article 4 paragraph 2 was
mana modal dasar menjadi sebesar 22.699.326.779 amended to increase the share capital to become
saham, dengan nilai nominal seluruhnya sebesar 22,699,326,779 shares, with total par value amounted to
Rp 2.269.932.678 ribu. Rp 2,269,932,678 thousand.
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, As of June 30, 2023 and December 31, 2022, all of the
seluruh saham Perusahaan masing-masing sebanyak Company’s shares amounted to 22,699,326,779 shares
22.699.326.779 saham telah tercatat pada Bursa Efek have been listed on the Indonesia Stock Exchange
Indonesia (Catatan 28). (Note 28).
2. PERUBAHAN TERHADAP PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI 2. CHANGES ON STATEMENT OF FINANCIAL ACCOUNTING
KEUANGAN (PSAK) DAN INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI STANDARDS (PSAK) AND INTERPRETATION OF FINANCIAL
KEUANGAN (ISAK) ACCOUNTING STANDARDS (ISAK)
Standar dan interpretasi standar akuntansi keuangan yang baru The following new standards and interpretations of financial
serta amendemen dan penyesuaian terhadap standar akuntansi accounting standards as well as amendments and
keuangan yang telah diterbitkan dan berlaku efektif untuk tahun improvements on financial accounting standards that have been
buku yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2023 berikut ini issued and effective for the annual reporting period beginning
tidak berdampak secara material terhadap pelaporan kinerja on or after January 1, 2023 neither have material effect on the
ataupun posisi keuangan Grup: reporting of financial performance nor financial position of the
Group:
• Amendemen PSAK No. 1, “Penyajian Laporan Keuangan • Amendment to PSAK No. 1, “Presentation of Financial
tentang Klasifikasi Liabilitas Sebagai Jangka Pendek atau Statements - Classification of Liabilities as Current or
Jangka Panjang”; Non-current”;
• Amendemen PSAK No. 1, “Penyajian Laporan Keuangan • Amendment to PSAK No. 1, “Presentation of Financial
tentang Pengungkapan Kebijakan Akuntansi”; Statements – Disclosure of Accounting Policies”;
• Amendemen PSAK No. 16, “Aset Tetap tentang Hasil • Amendment to PSAK No. 16, “Property, Plant and
Sebelum Penggunaan yang Diintensikan”; Equipment – Proceeds Before Intended Use”;
• Amendemen PSAK No. 25, “Kebijakan Akuntansi, • Amendment to PSAK No. 25, “Accounting Policies,
Perubahan Estimasi Akuntansi dan Kesalahan tentang Changes in Accounting Estimates and Errors – Definition
Definisi Estimasi Akuntansi”; dan of Accounting Estimates”; and
• Amendemen PSAK No. 46, “Pajak Penghasilan tentang • Amendment to PSAK No. 46, “Income Taxes – Deferred
Pajak Tangguhan terkait Aset dan Liabilitas yang timbul dari Tax related to Asset and Liabilities arising from a Single
Transaksi Tunggal”. Transaction”.
Di samping itu, pada tanggal penerbitan laporan keuangan Moreover, as at the authorization date of the issuance of these
konsolidasian interim ini terdapat pula beberapa standar dan interim consolidated financial statements, there are several
interpretasi standar akuntansi keuangan yang baru serta new standards and interpretations of financial accounting
amendemen ataupun penyesuaian terhadap standar akuntansi standards, and amendments or improvements on other
keuangan lainnya yang telah diterbitkan namun belum berlaku financial accounting standards which have been issued but not
efektif. Standar, interpretasi, amendemen ataupun penyesuaian yet effective. Those standards, interpretations, amendments or
tersebut, yang akan berlaku efektif untuk tahun buku yang improvements, which shall be effective for the annual reporting
dimulai pada atau setelah 1 Januari 2024 dan 2025, adalah period beginning on or after January 1, 2024, and 2025, are as
sebagai berikut: follows:
1 Januari 2024 January 1, 2024
• Amendemen PSAK No. 73, “Sewa tentang Liabilitas Sewa • Amendment to PSAK No. 73, “Leases - Lease Liability in a
dalam Jual dan Sewa-balik”; dan Sale and Leaseback”; and
• Amendemen PSAK No. 1, “Penyajian Laporan Keuangan - • Amendment to PSAK No. 1, “Presentation of Financial
Liabilitas Jangka Panjang dengan Kovenan”. Statements - Non-current Liabilities with Covenants”.
1 Januari 2025 January 1, 2025
• PSAK No. 74, “Kontrak Asuransi”; dan • • PSAK No. 74, “Insurance Contract”; and
• Amendemen PSAK No. 74, “Kontrak Asuransi tentang • Amendment to PSAK No. 74, “Insurance Contract - Initial
Penerapan Awal PSAK No. 74 dan No. 71 - Informasi Application of PSAK No. 74 and No. 71 - Comparative
Komparatif”. Information”.
•
Penerapan dini untuk standar, interpretasi, amendemen ataupun • Early adoption of those new standards, interpretations,
penyesuaian terhadap standar akuntansi keuangan di atas amendments or improvements to financial accounting
diperkenankan. standards are permitted.
•
Manajemen masih mengevaluasi penerapan dari standar, • Management is still evaluating the adoption of those standards,
interpretasi, amendemen ataupun penyesuaian tersebut dan interpretations, amendments or improvements and unable to
belum dapat menentukan dampak yang mungkin timbul determine the impact that might arise toward the financial
terhadap pelaporan keuangan Grup secara keseluruhan. reporting of the Group as a whole.
12
Page 19
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
•
a. Pernyataan Kepatuhan • a. Statement of Compliance
•
Laporan keuangan konsolidasian interim Grup disusun dan • The interim consolidated financial statements of the Group
disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan (SAK) have been prepared and presented in accordance with
di Indonesia yang terdiri dari Pernyataan Standar Akuntansi Indonesian Financial Accounting Standards (SAK) which
Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi comprise the Statements of Financial Accounting Standards
Keuangan (ISAK) yang dikeluarkan oleh Dewan Standar (PSAK) and Interpretations of Financial Accounting
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia dan Dewan Standards (ISAK) issued by the Financial Accounting
Standar Akuntansi Syariah serta Peraturan No. VIII G.7 Standard Board of the Indonesian Institute of Accountants
Pedoman Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan and Board of the Indonesian Institute of Accountant and
serta peraturan regulator pasar modal. Board of Syariah Accounting Standards, and the Regulation
No. VIII G.7 concerning the Guidelines on Financial
Statements Presentation and Disclosures and regulation of
capital market regulator.
•
b. Dasar Penyusunan • b. Basis of Preparation
•
Dasar penyusunan laporan keuangan konsolidasian interim • The consolidated financial statements have been prepared
adalah biaya historis, kecuali instrumen keuangan tertentu on the historical cost basis except for certain financial
yang diukur pada nilai wajar pada setiap akhir periode instruments that are measured at fair values at the end of
pelaporan, yang dijelaskan dalam kebijakan akuntansi di each reporting period, as explained in the accounting
bawah ini. policies below.
•
Biaya historis umumnya didasarkan pada nilai wajar dari • Historical cost is generally based on the fair value of the
imbalan yang diberikan dalam pertukaran barang dan jasa. consideration given in exchange for goods and services.
•
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual • Fair value is the price that would be received to sell an asset
suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk mengalihkan or paid to transfer a liability in an orderly transaction
suatu liabilitas dalam suatu transaksi teratur antara pelaku between market participants at the measurement date.
pasar pada tanggal pengukuran.
•
Laporan keuangan konsolidasian interim, kecuali untuk • The interim consolidated financial statements, except for
laporan arus kas konsolidasian interim, disusun atas dasar the interim consolidated statement of cash flows are
akrual. Laporan arus kas konsolidasian interim disusun prepared under the accrual basis of accounting. The interim
dengan menggunakan metode langsung di mana consolidated statement of cash flows are prepared using the
penerimaan serta pengeluaran kas dan setara kas direct method which receipts and payments of cash and
diklasifikasikan ke dalam aktivitas operasi, investasi, dan cash equivalents are classified into operating, investing, and
pendanaan. financing activities.
•
c. Dasar Konsolidasian • c. Basis of Consolidation
•
Laporan keuangan konsolidasian interim menggabungkan • The interim consolidated financial statements incorporate
laporan keuangan Perusahaan dan entitas yang the financial statements of the Company and entities
dikendalikan oleh Perusahaan dan entitas anak (termasuk (including structured entities) controlled by the Company
entitas terstruktur). Pengendalian tercapai jika Perusahaan and subsidiaries. Control is achieved where the Company
memiliki kekuasaan atas investee, eksposur atau hak atas has the power over the investee, is exposed, or has rights, to
imbal hasil variabel dari keterlibatannya dengan investee, variable returns from its involvement with the investee, and
dan kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya atas has the ability to use its power to affect its returns.
investee untuk memengaruhi jumlah imbal hasil investor.
•
Perusahaan menilai kembali apakah entitas tersebut adalah • The Company reassesses whether or not it controls an
investee jika fakta dan keadaan yang mengindikasikan investee if facts and circumstances indicate that there are
adanya perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga elemen changes to one or more of the three elements of control
pengendalian yang disebutkan di atas. listed above.
•
Ketika Perusahaan memiliki kurang dari hak suara • When the Company has less than a majority of the voting
mayoritas di-investee, ia memiliki kekuasaan atas investee rights of an investee, it has power over the investee
ketika hak suara investor cukup untuk memberinya when the voting rights are sufficient to give it the practical
kemampuan praktis untuk mengarahkan aktivitas relevan ability to direct the relevant activities of the investee
secara sepihak. Perusahaan mempertimbangkan seluruh unilaterally. The Company considers all relevant facts and
fakta dan keadaan yang relevan dalam menilai apakah hak circumstances in assessing whether or not the Company’s
suara Perusahaan cukup untuk memberikan Perusahaan voting rights in an investee are sufficient to give it power,
kekuasaan, termasuk: (i) ukuran kepemilikan hak suara including: (i) the size of the Company’s holding of voting
Perusahaan relatif terhadap ukuran dan penyebaran rights relative to the size and dispersion of holding of the
kepemilikan pemilik hak suara lain; (ii) hak suara potensial other vote holders; (ii) potential voting rights held by the
yang dimiliki oleh Perusahaan, pemegang suara lain atau Company, other vote holders or other parties; (iii) rights
pihak lain; (iii) hak yang timbul dari pengaturan kontraktual arising from other contractual arrangements; and (iv) any
lain; dan (iv) setiap fakta dan keadaan tambahan apapun additional facts and circumstances that indicate that the
mengindikasikan bahwa Perusahaan memiliki, atau tidak Company has, or does not have, the current ability to direct
memiliki, kemampuan kini untuk mengarahkan aktivitas the relevant activities at the time that decisions need to be
yang relevan pada saat keputusan perlu dibuat, termasuk made, including voting patterns at previous shareholders’
pola suara pemilikan dalam RUPS sebelumnya. meetings.
13
Page 20
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (Continued)
•
c. Dasar Konsolidasian (Lanjutan) • c. Basis of Consolidation (Continued)
•
Konsolidasi entitas anak dimulai ketika Perusahaan • Consolidation of a subsidiary begins when the Company
memperoleh pengendalian atas entitas anak dan akan obtains control over the subsidiary and ceases when the
dihentikan ketika Perusahaan kehilangan pengendalian Company loses control of the subsidiary. Specifically,
pada entitas anak. Secara khusus, pendapatan dan beban income and expense of a subsidiary acquired or disposed of
entitas anak diakuisisi atau dijual selama tahun berjalan during the year are included in the interim consolidated
termasuk dalam laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other comprehensive income
komprehensif lain konsolidasian interim dari tanggal from the date the Company gains control until the date when
diperolehnya pengendalian Perusahaan sampai tanggal the Company ceases to control the subsidiary.
ketika Perusahaan berhenti untuk mengendalikan entitas
anak.
•
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan komprehensif • Profit or loss and each component of other comprehensive
lain diatribusikan kepada pemilik entitas induk dan income are attributed to the equity holders of the parent and
untuk kepentingan nonpengendali. Perusahaan juga to the non-controlling interest. Total comprehensive income
mengatribusikan jumlah laba komprehensif entitas anak of subsidiaries is attributed to the equity holders of the
kepada pemilik entitas induk dan kepentingan parent and the non-controlling interest even if this results in
nonpengendali meskipun hal tersebut mengakibatkan the non-controlling interest having a deficit balance.
kepentingan nonpengendali bersaldo defisit.
•
Jika diperlukan, penyesuaian dapat dilakukan terhadap • When necessary, adjustments are made to the financial
laporan keuangan entitas anak agar kebijakan akuntansi statements of subsidiaries to bring their accounting policies
sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup. in line with the Group’s accounting policies.
•
Seluruh aset dan liabilitas dalam intra Grup, ekuitas, All intragroup assets and liabilities, equity, income,
pendapatan, biaya dan arus kas yang berkaitan dengan expenses and cash flows relating to transactions between
transaksi dalam Grup dieliminasi secara penuh pada saat members of the Group are eliminated in full on
konsolidasi. consolidation.
•
Kepentingan nonpengendali pada entitas anak diidentifikasi Non-controlling interests in subsidiaries are identified
secara terpisah dan disajikan dalam ekuitas. Kepentingan separately and presented within equity. The interest of non-
nonpengendali pemegang saham awalnya diukur baik pada controlling shareholders maybe initially measured either at
nilai wajar ataupun pada proporsi kepemilikan kepentingan fair value or at the non-controlling interests’ proportionate
nonpengendali dari nilai wajar aset neto yang dapat share of the recognized amounts of the fair value of
diidentifikasi dari pihak yang diakuisisi. Pilihan pengukuran the acquiree’s identifiable net asset. The choice of
dilakukan pada akuisisi dengan dasar akuisisi. Setelah measurement is made on acquisition-by-acquisition basis.
akuisisi, jumlah tercatat kepentingan nonpengendali adalah Subsequent to acquisition, the carrying amount of non-
jumlah kepemilikan pada pengakuan awal ditambah bagian controlling interests is the amount of those interests at initial
kepentingan nonpengendali dari perubahan selanjutnya recognition plus non-controlling interests’ share of
dalam ekuitas. subsequent changes in equity.
•
Perubahan kepemilikan Grup pada entitas anak yang tidak Changes in the Group’s ownership interest in existing
mengakibatkan kehilangan pengendalian Grup atas entitas subsidiaries that do not result in the Group losing control
anak dicatat sebagai transaksi ekuitas. Jumlah tercatat over the subsidiaries are accounted for as equity
dari kepemilikan Grup dan kepentingan nonpengendali transactions. The carrying amounts of the Group’s interest
disesuaikan untuk mencerminkan perubahan kepentingan and the non-controlling interest are adjusted to reflect the
relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara jumlah changes in their relative interest in the subsidiaries. Any
tercatat kepentingan nonpengendali yang disesuaikan dan difference between the amount by which the non-controlling
nilai wajar imbalan yang dibayar atau diterima diakui secara interest are adjusted and the fair value of the consideration
langsung dalam ekuitas dan diatribusikan dengan pemilik paid or received is recognized directly in equity and
entitas induk. attributed to equity holder of the parent.
•
Ketika Grup kehilangan pengendalian pada entitas anak, When the Group loses control of a subsidiary, a gain or loss
keuntungan atau kerugian diakui dalam laba rugi dan is recognized in profit or loss and is calculated as the
dihitung sebagai perbedaan antara: (i) agregat nilai wajar difference between: (i) the aggregate of the fair value of the
pembayaran yang diterima dan nilai wajar sisa kepemilikan consideration received and the fair value of any retained
(retained interest); dan (ii) jumlah tercatat sebelumnya dari interest; and (ii) the previous carrying amount of the assets
aset (termasuk goodwill), dan liabilitas dari entitas anak dan (including goodwill), and liabilities of the subsidiary and any
setiap kepentingan nonpengendali. Seluruh jumlah yang non-controlling interest. All amounts previously recognized
diakui sebelumnya dalam penghasilan komprehensif lain in other comprehensive income in relation to that subsidiary
yang terkait dengan entitas anak yang dicatat seolah-olah are accounted for as if the Group had directly disposed of
Grup telah melepaskan secara langsung aset atau liabilitas the related assets or liabilities of the subsidiary (i.e.
terkait entitas anak (yaitu direklasifikasi ke laba rugi atau reclassified to profit or loss or transferred to another
ditransfer ke kategori lain dari ekuitas sebagaimana category of equity as specified/permitted by applicable
ditentukan/diizinkan oleh standar akuntansi yang berlaku). accounting standards). The fair value of any investment
Nilai wajar setiap sisa investasi pada entitas anak terdahulu retained in the former subsidiary at the date when control is
pada tanggal hilangnya pengendalian dianggap sebagai nilai lost is regarded as the fair value on initial recognition for
wajar pada saat pengakuan awal untuk akuntansi berikutnya subsequent accounting under PSAK No. 71 or, when
dalam PSAK No. 71 atau, ketika berlaku, biaya perolehan applicable, the cost on initial recognition of an investment in
pada saat pengakuan awal dari investasi pada entitas an associate or a jointly controlled entity.
asosiasi atau ventura bersama.
14
Page 21
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (Continued)
•
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combination
Akuisisi bisnis dicatat dengan menggunakan metode Business combinations are accounted for using the
akuisisi. Imbalan yang dialihkan dalam suatu kombinasi acquisition method. The consideration transferred in a
bisnis diukur pada nilai wajar, yang dihitung sebagai hasil business combination is measured at fair value, which is
penjumlahan dari nilai wajar tanggal akuisisi atas seluruh calculated as the sum of the acquisition-date fair values of
aset yang dialihkan oleh Grup, liabilitas yang diakui oleh the assets transferred by the Group, liabilities incurred by
Grup kepada pemilik sebelumnya dari pihak yang diakuisisi the Group to the former owners of the acquiree, and the
dan kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Grup equity interests issued by the group in exchange for control
dalam pertukaran pengendalian dari pihak yang diakuisisi. of the acquiree. Acquisition-related costs are recognized in
Biaya-biaya terkait akuisisi diakui di dalam laba rugi pada profit or loss as incurred.
saat terjadinya.
Kepentingan nonpengendali yang menyajikan bagian • Non-controlling interests that are present ownership
kepemilikan dan memberikan mereka hak atas bagian interests and entitle their holders to a proportionate share
proporsional dari aset neto entitas dalam hal terjadi of the entity’s net assets in the event of liquidation may
likuidasi pada awalnya diukur baik pada nilai wajar ataupun be initially measured either at fair value or at the
pada bagian proporsional kepemilikan kepentingan non-controlling interests proportionate share of the
nonpengendali atas aset neto teridentifikasi dari pihak yang acquiree’s identifiable net assets. The choice of
diakuisisi. Pilihan dasar pengukuran dilakukan atas dasar measurement basis is made on a transaction-by-transaction
transaksi. Kepentingan nonpengendali jenis lain diukur basis. Other types of non-controlling interests are measured
pada nilai wajar atau, jika berlaku, pada dasar pengukuran at fair value or, when applicable, on the basis specified in
lain yang ditentukan oleh standar akuntansi lain. another accounting standard.
•
Bila imbalan yang dialihkan oleh Grup dalam suatu • When the consideration transferred by the Group in a
kombinasi bisnis termasuk aset atau liabilitas yang business combination includes assets or liabilities resulting
berasal dari pengaturan imbalan kontinjensi (contingent from a contingent consideration arrangement, the
consideration arrangement), imbalan kontinjen tersebut contingent consideration is measured at its acquisition-date
diukur pada nilai wajar pada tanggal akuisisi dan termasuk fair value and included as part of the consideration
sebagai bagian dari imbalan yang dialihkan dalam suatu transferred in a business combination.
kombinasi bisnis.
•
Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan kontinjensi yang • Changes in the fair value of the contingent consideration
memenuhi syarat sebagai penyesuaian periode pengukuran that qualify as measurement period adjustments are
disesuaikan secara retrospektif, dengan penyesuaian adjusted retrospectively, with corresponding adjustments
terkait terhadap goodwill. Penyesuaian periode pengukuran against goodwill. Measurement period adjustments are
adalah penyesuaian yang berasal dari informasi tambahan adjustments that arise from additional information obtained
yang diperoleh selama periode pengukuran (yang tidak during the measurement period (which cannot exceed
melebihi satu tahun sejak tanggal akuisisi) tentang fakta- one year from the acquisition date) about facts and
fakta dan kondisi yang ada pada tanggal akuisisi. circumstances that existed at the acquisition date.
•
Perlakuan akuntansi selanjutnya untuk perubahan nilai • The subsequent accounting for changes in the fair value
wajar dari imbalan kontinjensi yang tidak memenuhi syarat of the contingent consideration that do not qualify as
sebagai penyesuaian periode pengukuran tergantung pada measurement period adjustments depends on how the
bagaimana imbalan kontinjensi diklasifikasikan. Imbalan contingent consideration is classified. Contingent
kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak consideration that is classified as equity is not remeasured
diukur kembali pada setiap tanggal pelaporan dan at subsequent reporting dates and its subsequent
penyelesaian selanjutnya diperhitungkan dalam ekuitas. settlement is accounted for within equity. Contingent
Imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai aset atau consideration that is classified as an asset or liability is
liabilitas diukur kembali setelah tanggal pelaporan sesuai remeasured subsequent to reporting dates in accordance
dengan PSAK No. 71 atau PSAK No. 57; Provisi, Liabilitas with PSAK No. 71 or PSAK No. 57; Provisions, Contingent
Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi dengan laba atau rugi yang Liabilities, and Contingent Assets with the corresponding
terjadi diakui dalam laba rugi. gain or loss being recognized in profit or loss.
•
Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara bertahap, • When a business combination is achieved in stages, the
kepemilikan terdahulu Grup atas pihak diakuisisi diukur Group’s previously held equity interest in the acquiree is
kembali ke nilai wajar pada tanggal akuisisi dan keuntungan remeasured to fair value at the acquisition date and the
atau kerugian dihasilkan, jika ada, diakui dalam laba rugi. resulting gain or loss, if any, is recognized in profit or loss.
Jumlah yang berasal dari kepemilikan sebelum tanggal Amounts arising from interests in the acquiree prior to the
akuisisi yang sebelumnya telah diakui dalam penghasilan acquisition date that have previously been recognized in
komprehensif lain direklasifikasi ke laba rugi di mana other comprehensive income are reclassified to profit or loss
perlakuan tersebut akan sesuai jika kepemilikan tersebut where such treatment would be appropriate if that interests
dilepas/dijual. were disposed of.
•
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis belum selesai • If the initial accounting for a business combination is
pada akhir periode pelaporan saat kombinasi terjadi, incomplete by the end of the reporting period in which the
Grup melaporkan jumlah sementara untuk pos-pos yang combination occurs, the Group reports provisional amounts
proses akuntansinya belum selesai dalam laporan for the items for which the accounting is incomplete. Those
keuangannya. Selama periode pengukuran, pihak provisional amounts are adjusted during the measurement
pengakuisisi menyesuaikan, aset atau liabilitas tambahan period, or additional assets or liabilities are recognized,
yang diakui, untuk mencerminkan informasi baru yang to reflect new information obtained about facts and
diperoleh tentang fakta dan keadaan yang ada pada tanggal circumstances that existed as of the acquisition date that, if
akuisisi dan jika diketahui, akan berdampak pada jumlah known, would have affected the amount recognized as of
yang diakui pada tanggal tersebut. that date.
15
Page 22
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (Continued)
•
e. Transaksi dan Penjabaran Laporan Keuangan • e. Transactions and Translation of Interim Consolidated
Konsolidasian Interim dalam Mata Uang Asing Financial Statements in Foreign Currencies
•
Laporan keuangan interim individu masing-masing entitas • The individual interim financial statements of each entity
dalam Grup diukur dan disajikan dalam mata uang dari under Group are measured and presented in the currency of
lingkungan ekonomi utama di mana entitas beroperasi the primary economic environment in which the entity
(mata uang fungsional) dalam mata uang Rupiah (Rp), operates (its functional currency) to be Indonesian Rupiah
kecuali APLR dan entitas anak dalam Dolar Amerika Serikat. (Rp), except APLR and its subsidiary in United States Dollar.
Laporan keuangan konsolidasian interim dari Grup disajikan The interim consolidated financial statements of the Group
dalam mata uang Rupiah. are presented in Indonesian Rupiah.
•
Dalam penyusunan laporan keuangan interim setiap • In preparing the interim financial statements of each entity
entitas individual grup, transaksi dalam mata uang asing under the group, transactions in currencies other than
selain mata uang fungsional entitas (mata uang asing) the entity’s functional currency (foreign currencies) are
diakui pada kurs yang berlaku pada tanggal transaksi. recognized at the exchange rate prevailing at the
Pada setiap akhir periode pelaporan, pos moneter dalam transaction date. At the end of each reporting period,
valuta asing dijabarkan kembali pada kurs yang berlaku monetary items denominated in foreign currencies are re-
pada tanggal tersebut. Pos-pos nonmoneter yang diukur translated at the rates prevailing at that date. Non-monetary
pada nilai wajar dalam valuta asing dijabarkan kembali items carried at fair value that are denominated in foreign
pada kurs yang berlaku pada tanggal ketika nilai wajar currencies are re-translated at the rates prevailing at the
ditentukan. Pos nonmoneter diukur dalam biaya historis date when the fair value was determined. Non-monetary
dalam valuta asing yang tidak dijabarkan kembali. items that are measured in terms of historical cost in a
foreign currency are not re-translated.
•
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, kurs • As of June 30, 2023 and December 31, 2022, the exchange
yang digunakan terhadap Rupiah adalah sebagai berikut: rates used to Rupiah are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, 2023 December 31, 2022
1 Dolar Amerika Serikat 15.026,00 15.731,00 1 United States Dollar
1 Dolar Singapura 11.102,01 11.659,08 1 Singapore Dollar
1 Baht Thailand 426,52 454,53 1 Thailand Baht
Selisih kurs atas pos moneter diakui dalam laba rugi pada Exchange differences on monetary items are recognized in
periode saat terjadinya. profit or loss in the period in which they arise.
Untuk tujuan penyajian laporan keuangan konsolidasian For the purposes of presenting these interim consolidated
interim, aset dan liabilitas kegiatan usaha luar negeri Grup financial statements, the assets and liabilities of the Group’s
(APLR) dijabarkan ke dalam Rupiah dengan menggunakan foreign operation (APLR) are translated into Indonesian
kurs yang berlaku pada akhir periode pelaporan. Pos Rupiah using exchange rates prevailing at the end of each
penghasilan dan beban dijabarkan menggunakan kurs reporting period. Income and expense items are translated
rata-rata untuk periode tersebut, kecuali kurs berfluktuasi at the average exchange rates for the period, unless
secara signifikan selama periode tersebut, dalam hal ini exchange rates fluctuate significantly during that period, in
kurs yang berlaku pada tanggal transaksi yang digunakan. which case the exchange rates at the dates of the
Selisih kurs yang timbul diakui dalam penghasilan transactions are used. Exchange differences arising, if any,
komprehensif lain dan diakumulasi dalam ekuitas (dan are recognized in other comprehensive income and
diatribusikan pada kepentingan nonpengendali). accumulated in equity (and attributed to non-controlling
interests as appropriate).
f. Transaksi Pihak-pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait A related party is a person or entity that is related to the
dengan Grup (entitas pelapor): Group (the reporting entity):
1. Orang atau anggota keluarga dekatnya mempunyai relasi 1. A person or a close member of that person’s family is
dengan entitas pelapor jika orang tersebut: related to the reporting entity if that person:
i. Memiliki pengendalian atau pengendalian bersama i. Has control or joint control over the reporting entity;
atas entitas pelapor;
ii. Memiliki pengaruh signifikan atas entitas pelapor ; ii. Has significant influence over the reporting entity; or
atau
iii. Merupakan personel manajemen kunci entitas iii. A member of the key management personnel of the
pelapor atau entitas induk dari entitas pelapor. reporting entity or of a parent of the reporting entity.
2. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika 2. An entity is related to the reporting entity if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: following conditions applies:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari grup i. The entity and the reporting entity are members of
yang sama (artinya entitas induk, entitas anak, dan the same Group (which means that each parent,
entitas anak berikutnya saling berelasi dengan subsidiary and fellow subsidiary is related to the
entitas lain); others);
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura ii. One entity is an associate or joint venture of the
bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi atau other entity (or an associate or joint venture of a
ventura bersama yang merupakan anggota suatu member of a Group of which the other entity is a
grup, yang mana entitas lain tersebut adalah member);
anggotanya);
16
Page 23
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (Continued)
f. Transaksi Pihak-pihak Berelasi (Lanjutan) f. Transactions with Related Parties (Continued)
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari iii. Both entities are joint ventures of the same third
pihak ketiga yang sama; party;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari entitas iv. One entity is a joint venture of a third entity and the
ketiga dan entitas yang lain adalah entitas asosiasi other entity is an associate of the third entity;
dari entitas ketiga;
v. Entitas tersebut adalah suatu program imbalan v. The entity is a post-employment benefit plan for the
pascakerja untuk imbalan kerja dari salah satu benefit of employees of either the reporting entity,
entitas pelapor atau entitas yang terkait dengan or an entity related to the reporting entity. If the
entitas pelapor. Jika entitas pelapor adalah entitas reporting entity is itself such a plan, the sponsoring
yang menyelenggarakan program tersebut, maka employers are also related to the reporting entity;
entitas sponsor juga berelasi dengan entitas pelapor;
vi. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan vi. The entity is controlled or jointly controlled by a
bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam (1); person identified in (1);
vii. Orang yang diidentifikasi dalam (1) (ii) memiliki vii. A person identified in (1) (ii) has significant influence
pengaruh signifikan atas entitas atau merupakan over the entity or is a member of the key
personel manajemen kunci entitas (atau entitas management personnel of the entity (or a parent of
induk dari entitas); atau the entity); or
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok yang mana viii. The entity, or any member of a group of which it is a
entitas merupakan bagian dari kelompok tersebut, part, provides key management personnel services
menyediakan jasa personel manajemen kunci to the reporting entity or to the parent of the
kepada entitas pelapor atau kepada entitas induk reporting entity.
dari entitas pelapor.
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan pihak-pihak Significant transactions with related parties, whether or not
berelasi, baik dilakukan dengan kondisi dan persyaratan made at similar terms and conditions as those done with
yang sama dengan pihak ketiga maupun tidak, diungkapkan third parties, are disclosed in the notes to the interim
pada catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim. consolidated financial statements.
g. Aset Keuangan g. Financial Assets
Pengakuan Aset Keuangan Recognition of Financial Assets
Aset keuangan pada awalnya diukur pada nilai wajar Financial assets are initially measured at fair value plus
ditambah dengan biaya transaksi, kecuali jika dicatat pada transaction costs, unless it is carried at fair value through
nilai wajar melalui laba rugi, dalam hal ini biaya transaksi profit or loss, in which case transaction costs are
langsung dibebankan. Piutang usaha pada pengakuan immediately expensed. Trade receivables at initial
awal diukur sebesar harga transaksi yaitu harga yang recognition are measured at its transaction price which a
mencerminkan jumlah imbalan yang diharapkan menjadi price that reflects an amount of consideration to which the
hak Grup dalam pertukaran untuk mengalihkan barang atau Group expects to be entitled in exchange for transferring
jasa yang dijanjikan kepada pelanggan. Pembelian atau promised goods or services to a customer. A regular way
penjualan reguler aset keuangan diakui menggunakan purchase or sale of financial asset is recognised using
akuntansi tanggal perdagangan, yaitu tanggal ketika Grup trade date accounting, the date when the Group makes
berkomitmen untuk menjual atau membeli suatu aset commitment to purchase or sell a financial asset.
keuangan.
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan Derecognition of Financial Assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan jika, dan The Group derecognizes a financial asset only when, and
hanya jika, hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari only when, the contractual rights to the cash flows from the
aset keuangan berakhir, atau Grup mentransfer aset asset expire, or when it transfers the financial asset and
keuangan dan secara substansial mentransfer seluruh risiko substantially all the risks and rewards of ownership of the
dan manfaat atas kepemilikan aset kepada entitas lain. Jika asset to another entity. If the Group neither transfers nor
Grup tidak mentransfer serta tidak memiliki secara retains substantially all the risks and rewards of ownership
substansial atas seluruh risiko dan manfaat kepemilikan and continues to control the transferred asset, the Group
serta masih mengendalikan aset yang ditransfer, maka Grup recognizes its retained interest in the asset and an
mengakui keterlibatan berkelanjutan atas aset yang associated liability for amounts it may have to pay. If the
ditransfer dan liabilitas terkait sebesar jumlah yang mungkin Group retains substantially all the risks and rewards of
harus dibayar. Jika Grup memiliki secara substansial seluruh ownership of a transferred financial assets, the Group
risiko dan manfaat kepemilikan aset keuangan yang continues to recognize the financial assets and also
ditransfer, Grup masih mengakui aset keuangan dan juga recognize a collateralized borrowing for the proceeds
mengakui pinjaman yang dijamin sebesar pinjaman yang received.
diterima.
Penghentian pengakuan aset keuangan secara keseluruhan, On derecognition of financial asset in its entirety, the
selisih antara jumlah tercatat aset dan jumlah pembayaran difference between the asset’s carrying amount and the
dan piutang yang diterima diakui dalam laba rugi. sum of the consideration received is recognized in profit or
loss.
17
Page 24
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (Continued)
g. Aset Keuangan (Lanjutan) g. Financial Assets (Continued)
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan (Lanjutan) Derecognition of Financial Assets (Continued)
Penghentian pengakuan aset keuangan terhadap satu On derecognition of financial assets other than its entirety
bagian saja (misalnya ketika Grup masih memiliki hak untuk (e.g., when the Group retains an option to repurchase part
membeli kembali bagian aset yang ditransfer), Grup of a transferred asset), the Group allocates the previous
mengalokasikan jumlah tercatat sebelumnya dari aset carrying amount of the financial asset between the part it
keuangan tersebut pada bagian yang tetap diakui continues to recognize under continuing involvement, and
berdasarkan keterlibatan berkelanjutan dan bagian yang the part it no longer recognizes on the basis of the relative
tidak lagi diakui berdasarkan nilai wajar relatif dari kedua fair values of those parts on the date of the transfer. The
bagian tersebut pada tanggal transfer. Selisih antara jumlah difference between the carrying amount allocated to the
tercatat yang dialokasikan pada bagian yang tidak lagi part that is no longer recognized and the sum of the
diakui dan jumlah dari pembayaran yang diterima untuk consideration received for the part no longer recognized and
bagian yang tidak lagi diakui dan setiap keuntungan atau any cumulative gain or loss allocated to it that had been
kerugian kumulatif yang dialokasikan pada bagian yang recognized in other comprehensive income is recognized in
tidak lagi diakui tersebut yang sebelumnya telah diakui profit or loss. Any cumulative gain or loss that had been
dalam penghasilan komprehensif lain diakui pada laba recognized in other comprehensive income is allocated
rugi. Setiap keuntungan dan kerugian kumulatif yang between the part that continues to be recognized and the
sebelumnya diakui dalam penghasilan komprehensif lain part that is no longer recognized on the basis of the relative
dialokasikan pada bagian yang tetap diakui dan bagian yang fair values of those parts.
dihentikan pengakuannya, berdasarkan nilai wajar relatif
kedua bagian tersebut.
Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Rate Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang digunakan The effective interest method is a method of calculating the
untuk menghitung biaya perolehan diamortisasi dari aset amortized cost of a financial asset and of allocating interest
keuangan dan metode untuk mengalokasikan penghasilan income over the relevant period. The effective interest rate
bunga selama periode yang relevan. Suku bunga efektif is the rate that exactly discounts estimated future cash
adalah suku bunga yang secara tepat mendiskontokan receipts (including all fees and points paid that form an
estimasi penerimaan kas masa depan (termasuk semua integral part of the effective interest rate, transaction costs
biaya dan poin yang dibayarkan yang merupakan bagian and other premiums or discounts) through the expected life
integral dari suku bunga efektif, biaya transaksi dan premi of the financial assets, or, where appropriate, a shorter
atau diskon lainnya) selama perkiraan umur aset keuangan, period to the net carrying amount on initial recognition.
atau, jika sesuai, periode yang lebih singkat untuk jumlah
tercatat neto pada pengakuan awal.
Penghasilan bunga diakui berdasarkan suku bunga efektif Interest income is recognized on an effective interest basis
untuk aset keuangan. for financial assets.
Klasifikasi dan Pengukuran Classification and Measurement
Grup telah mengadopsi PSAK No. 71, yang menetapkan The Group has adopted PSAK No. 71, which sets the
persyaratan dalam klasifikasi dan pengukuran, dan requirements in classification and measurement, and
penurunan nilai aset keuangan. impairment of financial assets.
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan ditentukan Classification and measurement of financial assets are
berdasarkan model bisnis dan arus kas kontraktual - baik determined based on business model and contractual cash
dari pembayaran pokok dan bunga semata. flows - whether from solely payment of principal and interest.
Secara umum, aset keuangan diklasifikasikan dalam empat In general, financial assets are classified in four categories
kategori sebagai berikut: as follows:
1. Aset keuangan dengan biaya perolehan diamortisasi; 1. Financial assets at amortized cost;
2. Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui 2. Financial assets at fair value through profit or loss
laba rugi (“FVTPL”); (“FVTPL”);
3. Aset keuangan pada nilai wajar melalui penghasilan 3. Financial assets at fair value through other
komprehensif lain (“FVOCI”) dengan daur ulang comprehensive income (“FVOCI”) with recycling of
keuntungan dan kerugian kumulatif (instrumen utang); cumulative gains and losses (debt instruments); and
dan
4. Aset keuangan pada nilai wajar melalui penghasilan 4. Financial assets at fair value through other
komprehensif lain (“FVOCI”) tanpa daur ulang comprehensive income (“FVOCI”) with no recycling of
keuntungan dan kerugian kumulatif (instrumen cumulative gains and losses (equity instruments).
ekuitas).
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya sebagai biaya The Group classifies its financial assets as at amortized cost,
perolehan diamortisasi, “FVTPL”, dan “FVOCI” tanpa daur “FVTPL”, and “FVOCI” with no recycling.
ulang.
1. Aset keuangan pada biaya perolehan diamortisasi 1. Financial assets at amortized cost
Grup mengukur aset keuangan yang diukur dengan The Group measures financial assets at amortised cost
biaya perolehan diamortisasi jika kedua kondisi berikut if both of the following conditions are met:
terpenuhi:
18
Page 25
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (Continued)
g. Aset Keuangan (Lanjutan) g. Financial Assets (Continued)
Klasifikasi dan Pengukuran (Lanjutan) Classification and Measurement (Continued)
- Aset keuangan dimiliki dalam model bisnis - The financial assets is held within a business
dengan tujuan untuk memiliki aset keuangan model with the objective to hold financial assets
untuk mengumpulkan arus kas kontraktual; dan in order to collect contractual cash flows; and
- Persyaratan kontraktual dari aset keuangan - The contractual terms of the financial assets
menimbulkan arus kas pada tanggal tertentu give rise on specified dates to cash flows that are
yang hanya merupakan pembayaran pokok dan solely payments of principal and interest on the
bunga dari jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya perolehan Financial assets at amortized cost are subsequently
diamortisasi selanjutnya diukur dengan metode suku measured using the effective interest rate method and
bunga efektif dan mengalami penurunan nilai. are subject to impairment.
Aset keuangan Grup pada biaya perolehan The Group’s financial assets at amortized cost
diamortisasi termasuk dari kas dan setara kas, includes cash and cash equivalents, trade and other
piutang usaha dan piutang lain, rekening bank yang receivables, restricted cash in banks, time deposits,
dibatasi penggunaannya, deposito berjangka, dan and funds/reserve for replacement of hotels furniture
dana/cadangan untuk penggantian perabotan dan and equipment.
perlengkapan hotel.
2. Aset keuangan pada “FVTPL” " 2. Financial assets at “FVTPL”
Aset keuangan pada FVTPL tercatat dalam laporan Financial assets at FVTPL are carried in the interim
posisi keuangan konsolidasian interim pada nilai wajar consolidated statement of financial position at fair
dengan perubahan neto nilai wajar yang diakui laporan value with net changes in fair value recognized in profit
laba rugi. or loss.
Kategori ini termasuk instrumen derivatif dan investasi This category includes derivative financial instruments
ekuitas yang diperdagangkan di bursa efek yang mana and listed equity investments which the Group had
oleh Grup diklasifikasikan secara tak terbatalkan not irrevocably elected to classify at FVOCI (if any).
pada FVOCI (jika ada). Dividen atas investasi ekuitas Dividends on listed equity investments are recognized
yang tercatat di bursa diakui sebagai penghasilan lain- as other income in the statement of profit or loss when
lain dalam laporan laba rugi pada saat hak atas the right of payment has been established.
pembayaran telah ditetapkan.
Derivatif melekat dalam kontrak hibrida, dengan A derivative embedded in a hybrid contract, with a
liabilitas keuangan atau kontrak utama nonkeuangan, financial liability or non-financial host, is separated
dipisahkan dari kontrak utamanya dan dicatat sebagai from the host and accounted for as a separate
derivatif terpisah jika: karakteristik ekonomi dan risiko derivative if: the economic characteristics and risks
tidak berkaitan erat dengan kontrak utamanya; are not closely related to the host; a separate
instrumen terpisah dengan persyaratan yang sama instrument with the same terms as the embedded
dengan derivatif melekat akan memenuhi definisi derivative would meet the definition of a derivative;
derivatif; dan kontrak hibrida ini tidak diukur pada and the hybrid contract is not measured at FVTPL.
FVTPL. Derivatif melekat diukur pada nilai wajar Embedded derivatives are measured at fair value with
dengan perubahan nilai wajar diakui dalam laba rugi. changes in fair value recognized in profit or loss.
Penilaian ulang hanya terjadi jika terdapat perubahan Reassessment only occurs if there is either a change
baik dalam persyaratan kontrak yang secara in the terms of the contract that significantly modifies
signifikan mengubah arus kas yang sebaliknya akan the cash flows that would otherwise be required or a
diperlukan, atau reklasifikasi aset keuangan di luar reclassification of a financial asset out of the FVTPL
dari kategori FVTPL. Nilai wajar dari instrumen category. Fair value of the financial instruments is
keuangan ditentukan dengan cara yang dijelaskan determined in the manner described in Note 44c.
pada Catatan 44c.
3. Aset keuangan di “FVOCI” tanpa daur ulang 3. Financial assets at “FVOCI” with no recycling
Setelah pengakuan awal, Grup dapat membuat Upon initial recognition, the Group may make an
keputusan yang tidak dapat dibatalkan untuk irrevocable election to present in other comprehensive
mengajukan di penghasilan komprehensif lain setelah income subsequent changes in fair value of equity
perubahan nilai wajar investasi ekuitas yang tidak investments that are not held for trading. The
dimiliki untuk diperdagangkan. Klasifikasi ditentukan classification is determined on an instrument-by-
berdasarkan instrumen per instrumen. instrument basis.
Keuntungan dan kerugian dari aset keuangan ini tidak Gains and losses on these financial assets are never
pernah didaur ulang menjadi keuntungan atau recycled to profit or loss. Dividends are recognized in
kerugian. Dividen diakui dalam laba rugi pada saat hak profit or loss when the Group’s right to receive the
Grup untuk menerima dividen ditetapkan, kecuali dividends are established, unless the dividend clearly
dividen tersebut secara jelas mewakili pemulihan represents a recovery of part of the cost of the
sebagian biaya investasi. Instrumen ekuitas yang investments. Equity instruments designated at FVOCI
ditetapkan di FVOCI tidak merujuk pada penilaian are not subject to impairment assessment.
penurunan nilai.
Aset keuangan Grup di FVOCI tanpa daur ulang The Group’s financial assets at FVOCI with no recycling
termasuk investasi di SHREIT dan investasi saham. include investment in SHREIT and investment in
shares.
19
Page 26
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (Continued)
g. Aset Keuangan (Lanjutan) g. Financial Assets (Continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Provisi penurunan nilai untuk piutang usaha dan Impairment provisions for trade and other receivables are
piutang lain-lain diakui berdasarkan pendekatan yang recognized based on the simplified approach within PSAK
disederhanakan dalam PSAK No. 71 dengan menggunakan No. 71 using a provision matrix in the determination of the
matriks provisi dalam penentuan kerugian kredit lifetime expected credit loss. During this process, the
ekspektasian sepanjang umurnya. Selama proses ini, probability of the non-payment of the receivables is
probabilitas tidak terbayarnya piutang dinilai. Probabilitas assessed. This probability is then multiplied by the amount
ini kemudian dikalikan dengan jumlah ekspektasi yang of the expected loss arising from default to determine the
timbul dari default untuk menentukan kerugian kredit lifetime expected credit loss for the receivables. For trade
ekspektasian sepanjang umur piutang. Untuk piutang receivables, which are reported net, such provisions are
usaha, yang dilaporkan neto, penyisihan tersebut dicatat recorded in a separate provision account with the loss being
dalam akun penyisihan terpisah dengan kerugian diakui recognized in profit or loss. On confirmation that the
sebagai pos terpisah dalam laba rugi. Setelah konfirmasi receivable will not be collectible, the gross carrying value of
bahwa piutang tidak dapat ditagih, nilai tercatat bruto aset the asset is written off against the associated impairment
dihapuskan dari kerugian penurunan nilai terkait. loss.
Penyisihan penurunan nilai piutang dari pihak berelasi Impairment provisions for receivables from related parties
diakui berdasarkan model kerugian kredit yang diharapkan are recognized based on a forward looking expected credit
ke depan. Metodologi yang digunakan untuk menentukan loss model. The methodology used to determine the amount
jumlah penyisihan didasarkan pada apakah telah terjadi of the provision is based on whether there has been a
peningkatan risiko kredit yang signifikan sejak pengakuan significant increase in credit risk since initial recognition of
awal aset keuangan. Untuk risiko kredit yang tidak the financial asset. For those where the credit risk has not
meningkat secara signifikan sejak pengakuan awal aset increased significantly since initial recognition of the
keuangan, kerugian kredit ekspektasian selama 12 bulan financial asset, 12 months expected credit losses along with
bersama dengan pendapatan bunga kotor diakui. Untuk gross interest income are recognized. For those for which
risiko kredit yang meningkat secara signifikan, kerugian credit risk has increased significantly, lifetime expected
kredit ekspektasian sepanjang umurnya bersama dengan credit losses along with the gross interest income are
pendapatan bunga bruto harus diakui. Untuk aset yang recognized. For those that are determined to be credit
mengalami penurunan nilai kredit, diakui kerugian kredit impaired, lifetime expected credit losses along with interest
ekspektasian sepanjang umurnya beserta pendapatan income on a net basis are recognized.
bunga secara neto.
h. Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas h. Financial Liabilities and Equity Instruments
Klasifikasi sebagai Liabilitas atau Ekuitas Classification as Liability or Equity
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas yang diterbitkan Financial liabilities and equity instruments issued by the
oleh Grup diklasifikasi sesuai dengan substansi perjanjian Group are classified according to the substance of the
kontraktual dan definisi liabilitas keuangan dan instrumen contractual arrangements entered into and the definitions
ekuitas. of a financial liability and an equity instrument.
Instrumen Ekuitas Equity Instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang memberikan An equity instrument is any contract that evidences a
hak residual atas aset Grup setelah dikurangi dengan residual interest in the assets of the Group after deducting
seluruh liabilitasnya. Instrumen ekuitas dicatat sebesar nilai all of its liabilities. Equity instruments are recorded at the
yang diterima, setelah dikurangi biaya penerbitan langsung. proceeds received, net of direct issuance costs.
Pembelian kembali instrumen ekuitas Grup (saham treasuri) Repurchase of the Group own equity instruments (treasury
diakui dan dikurangkan secara langsung dari ekuitas. shares) is recognized and deducted directly in equity.
Keuntungan dan kerugian yang timbul dari pembelian, No gain or loss is recognized in profit or loss on the
penjualan, penerbitan atau pembatalan instrumen ekuitas purchase, sale, issue, or cancellation of the Group own
Grup tersebut tidak diakui dalam laba rugi. Jumlah yang equity instruments. Consideration paid or received shall be
dibayarkan atau diterima diakui secara langsung dalam recognized directly in equity.
ekuitas.
Biaya emisi saham dikurangkan dari tambahan modal Issuance costs of shares are deducted from additional paid-
disetor dan tidak diamortisasi. in capital and are not amortized.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan awalnya diukur sebesar nilai wajarnya. Financial liabilities are initially measured at fair value.
Biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung Transaction costs that are directly attributable to the
dengan perolehan atau penerbitan liabilitas keuangan acquisition or issue of financial liabilities (other than
(selain liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar financial liabilities at fair value through profit or loss) are
melalui laba rugi) ditambahkan atau dikurangkan dari nilai added to or deducted from the fair value of the financial
wajar liabilitas keuangan, yang sesuai, pada pengakuan liabilities, as appropriate, on initial recognition. Transaction
awal. Biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara costs directly attributable to the acquisition of financial
langsung dengan perolehan liabilitas keuangan yang diukur liabilities at fair value through profit or loss are recognized
pada nilai wajar melalui laba rugi langsung diakui dalam immediately in profit or loss.
laba rugi.
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai FVTPL atau Financial liabilities are classified as either financial liability
pada biaya perolehan diamortisasi. at FVTPL or at amortized cost.
20
Page 27
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (Continued)
h. Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas (Lanjutan) h. Financial Liabilities and Equity Instruments (Continued)
Liabilitas Keuangan FVTPL Financial Liabilities at FVTPL
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai FVTPL pada Financial liabilities are classified as at FVTPL when the
saat liabilitas keuangan baik dimiliki untuk diperdagangkan financial liability is either held for trading or it is designated
atau ditetapkan pada FVTPL. as at FVTPL.
Liabilitas keuangan dimiliki untuk diperdagangkan jika: A financial liability is classified as held for trading if:
• Diperoleh terutama untuk tujuan dibeli kembali dalam • It has been acquired principally for the purpose of
waktu dekat; repurchasing in the near term;
• Pada pengakuan awal merupakan bagian dari portofolio • On initial recognition it is part of an identified portfolio of
instrumen keuangan tertentu yang dikelola Grup secara financial instruments that the Group manages together
bersama mengenai pola ambil untung dalam jangka and has a recent actual pattern of short-term profit-
pendek aktual saat ini; atau taking; or
• Merupakan derivatif yang tidak ditetapkan dan tidak • It is a derivative that is not designated and effective as a
efektif sebagai instrumen lindung nilai. hedging instrument.
Liabilitas keuangan selain liabilitas keuangan yang A financial liability other than a financial liability held for
diperdagangkan dapat ditetapkan sebagai FVTPL pada saat trading may be designated as at FVTPL upon initial
pengakuan awal jika: recognition if:
• Mengeliminasi atau mengurangi secara signifikan • Such designation eliminates or significantly reduces a
inkonsistensi pengukuran dan pengakuan yang dapat measurement or recognition inconsistency that would
timbul; atau otherwise arise; or
• Kelompok aset keuangan, liabilitas keuangan • A group of financial assets, financial liabilities or both is
atau keduanya dikelola dan kinerjanya dievaluasi managed and its performance is evaluated on a fair
berdasarkan nilai wajar, sesuai dengan manajemen value basis, in accordance with a documented risk
risiko atau strategi investasi yang didokumentasikan dan management or investment strategy, and information
informasi tentang kelompok tersebut disediakan secara about the group is provided internally on that basis to the
internal kepada manajemen kunci entitas (sebagaimana entity’s key management personnel (as defined in PSAK
didefinisikan dalam PSAK No. 7: Pengungkapan Pihak- No. 7: Related Party Disclosures) for example the entity’s
pihak Berelasi), misalnya Direksi dan Komisaris. Board of Directors and Commissioner.
Grup liabilitas keuangan FVTPL termasuk instrumen The Group’s financial liabilities at FVTPL include derivative
keuangan derivatif. Liabilitas keuangan sebagai FVTPL yang financial liabilities. Financial liabilities at FVTPL are stated at
diukur pada nilai wajar, dengan keuntungan atau kerugian fair value, with gain or loss recognized in profit or loss. Fair
yang timbul diakui dalam laba rugi. Nilai wajar ditentukan value of the financial instruments is determined in the
dengan cara yang dijelaskan dalam Catatan 44c. manner described in Note 44c.
Liabilitas Keuangan pada Biaya Perolehan Diamortisasi Financial Liabilities at Amortized Cost
Liabilitas keuangan meliputi utang usaha dan lainnya, Financial liabilities, which include trade and other payables,
beban akrual, obligasi, uang jaminan penyewa, liabilitas accrued expenses, bonds payable, tenants’ security deposit,
sewa, utang bank dan pinjaman lainnya, pada awalnya lease liabilities, bank loans and other borrowings, are
diukur pada nilai wajar, setelah dikurangi biaya transaksi, initially measured at fair value, net of transaction costs,
dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan diamortisasi and subsequently measured at amortized cost using the
menggunakan metode suku bunga efektif. effective interest method.
Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Rate Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang digunakan The effective interest rate method is a method of calculating
untuk menghitung biaya perolehan diamortisasi dari the amortized cost of a financial liability and of allocating
liabilitas keuangan dan metode untuk mengalokasikan interest expense over the relevant period. The effective
biaya bunga selama periode yang relevan. Suku bunga interest rate is the rate that exactly discounts estimated
efektif adalah suku bunga yang secara tepat future cash payments (including all fees and points paid or
mendiskontokan estimasi pembayaran kas masa depan received that form an integral part of the effective interest
(mencakup seluruh komisi dan bentuk lain yang dibayarkan rate, transaction costs and other premiums or discounts)
dan diterima oleh para pihak dalam kontrak yang through the expected life of the financial liability, or (where
merupakan bagian yang tak terpisahkan dari suku bunga appropriate) a shorter period to the net carrying amount on
efektif, biaya transaksi dan premium dan diskonto lainnya) initial recognition.
selama perkiraan umur liabilitas keuangan, atau (jika lebih
tepat) digunakan periode yang lebih singkat untuk
memperoleh nilai tercatat neto dari aset keuangan pada
saat pengakuan awal.
Beban bunga diakui berdasarkan suku bunga efektif untuk Interest expense is recognized on an effective interest rate
liabilitas keuangan. method for financial liabilities.
21
Page 28
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (Continued)
h. Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas (Lanjutan) h. Financial Liabilities and Equity Instruments (Continued)
Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan Derecognition of Financial Liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas keuangan jika, The Group derecognizes financial liabilities when, and only
dan hanya jika, liabilitas Grup telah dilepaskan, dibatalkan when, the Group’s obligations are discharged, cancelled or
atau kedaluwarsa. Selisih antara jumlah tercatat liabilitas expire. The difference between the carrying amount of the
keuangan yang dihentikan pengakuannya dan imbalan yang financial liabilities derecognized and the consideration paid
dibayarkan atau terutang diakui dalam laba rugi. or payable is recognized in profit or loss.
i. Pengukuran Biaya Diamortisasi i. Amortized Cost Measurement
Biaya perolehan diamortisasi dari aset keuangan atau The amortized cost of a financial assets or liability is the
liabilitas keuangan adalah jumlah aset keuangan atau amount at which the financial asset or liability is measured
liabilitas keuangan yang diukur pada saat pengakuan awal at initial recognition, minus principal repayments, plus or
dikurangi pembayaran pokok pinjaman, ditambah atau minus the cumulative amortization using the effective
dikurangi amortisasi kumulatif menggunakan metode suku interest rate method of any difference between the initial
bunga efektif yang dihitung dari selisih antara nilai amount recognized and the maturity amount, minus any
pengakuan awal dan nilai jatuh temponya, dan dikurangi reduction for impairment.
penurunan nilai.
j. Saling Hapus antar Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan j. Offsetting of Financial Assets and Financial Liabilities
Aset keuangan dan liabilitas keuangan disalinghapuskan Financial assets and financial liabilities are off-set and the
dan nilai netonya disajikan dalam laporan posisi keuangan net amount presented in the interim consolidated statement
konsolidasian interim jika Grup tersebut memiliki hak yang of financial position when, and only when, the Group has a
dapat dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling legally enforceable right to off-set the recognized amounts,
hapus atas jumlah yang telah diakui, dan berintensi untuk and intends either to settle on a net basis, or to realise the
menyelesaikan secara neto, atau untuk merealisasikan aset asset and settle the liability simultaneously. A right to off-set
dan menyelesaikan liabilitasnya secara simultan. Hak saling must be available today rather than being contingent on a
hapus dapat ada pada saat ini dari pada bersifat kontinjensi future event and must be exercisable by any of the
atas terjadinya suatu peristiwa di masa depan dan harus counterparties, both in the normal course of business and in
dieksekusi oleh pihak lawan, baik dalam situasi bisnis the event of default, insolvency or bankruptcy.
normal dan dalam peristiwa gagal bayar, peristiwa kepailitan
atau kebangkrutan.
k. Kas dan Setara Kas k. Cash and Cash Equivalents
Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan setara kas terdiri For cash flows presentation purposes, cash and cash
dari kas, bank, dan semua investasi yang jatuh tempo dalam equivalents consist of cash on hand, cash in banks, and all
waktu tiga bulan atau kurang dari tanggal perolehannya unrestricted investments with maturities of three months or
serta tidak dibatasi penggunaannya. less from the date of placement.
l. Investasi pada Entitas Asosiasi l. Investments in Associates
Entitas asosiasi adalah suatu entitas di mana Grup An associate is an entity over which the Group has
mempunyai pengaruh yang signifikan dan bukan merupakan significant influence and that is neither a subsidiary nor an
entitas anak ataupun bagian partisipasi dalam ventura interest in a joint venture. Significant influence is the power
bersama. Pengaruh signifikan adalah kekuasaan untuk to participate in the financial and operating policy decisions
berpartisipasi dalam keputusan kebijakan keuangan dan of the investee, but is not control or joint control over those
operasional investee tetapi tidak mengendalikan atau policies.
mengendalikan bersama atas kebijakan tersebut.
Penghasilan, aset dan liabilitas dari entitas asosiasi The results of operations, assets and liabilities of associates
dicatat dalam laporan keuangan konsolidasian interim are incorporated in the interim consolidated financial
dengan menggunakan metode ekuitas, kecuali ketika statements using the equity method of accounting, except
investasi diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk dijual, when the investment is classified as held for sale, in which
sesuai dengan PSAK No. 58, Aset Tidak Lancar yang Dimiliki case, it is accounted for in accordance with PSAK No. 58,
untuk Dijual dan Operasi yang Dihentikan. Dengan metode Non-current Assets Held for Sale and Discontinued
ekuitas, investasi pada entitas asosiasi diakui di laporan Operations. Under the equity method, an investment in an
posisi keuangan konsolidasian interim sebesar biaya associate is initially recognized in the interim consolidated
perolehan dan selanjutnya disesuaikan untuk perubahan statement of financial position at cost and adjusted
dalam bagian kepemilikan Grup atas laba rugi dan thereafter to recognize the Group’s share of the profit or loss
penghasilan komprehensif lain dari entitas asosiasi yang and other comprehensive income of the associate. When the
terjadi setelah perolehan. Ketika bagian Grup atas kerugian Group’s share of losses of an associate exceeds the Group’s
entitas asosiasi melebihi nilai tercatat dari investasi (yang interest in that associate (which includes any long-term
mencakup semua kepentingan jangka panjang, yang secara interests that, in substance, form part of the Group’s net
substansi, membentuk bagian dari investasi neto Grup investment in the associate), the Group discontinues
dalam entitas asosiasi), Grup menghentikan pengakuan recognizing its share of further losses. Additional losses are
bagiannya atas kerugian selanjutnya. Kerugian selanjutnya recognized only to the extent that the Group has incurred
diakui hanya apabila Grup mempunyai kewajiban bersifat legal or constructive obligations or made payments on
hukum atau konstruktif atau melakukan pembayaran atas behalf of the associate.
nama entitas asosiasi.
22
Page 29
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (Continued)
l. Investasi pada Entitas Asosiasi (Lanjutan) l. Investments in Associates (Continued)
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan An investment in an associate is accounted for using
menggunakan metode ekuitas dari tanggal pada saat the equity method from the date on which the investee
investee menjadi entitas asosiasi. Setiap kelebihan biaya becomes an associate. Any excess of the cost of acquisition
perolehan investasi atas bagian Grup atas nilai wajar neto over the Group’s share of the net fair value of identifiable
dari aset yang teridentifikasi, liabilitas dan liabilitas assets, liabilities and contingent liabilities of the associate
kontinjensi dari entitas asosiasi yang diakui pada tanggal recognized at the date of acquisition is recognized as
akuisisi, diakui sebagai goodwill. Goodwill termasuk dalam goodwill. Goodwill which is included within the carrying
jumlah tercatat investasi, dan diuji penurunan nilai sebagai amount of the investment and and tested for impairment as
bagian dari investasi. Setiap kelebihan dari kepemilikan part of the investment. Any excess of the Group’s share of
Grup dari nilai wajar neto dari aset yang teridentifikasi, the net fair value of the identifiable assets, liabilities and
liabilitas dan liabilitas kontinjensi atas biaya perolehan contingent liabilities over the cost of acquisition, after
investasi, sesudah pengujian kembali segera diakui di reassessment, is recognized immediately in profit or loss in
dalam laba rugi pada periode diperolehnya investasinya. the period in which the investment is acquired.
Jika perlu, jumlah tercatat investasi yang tersisa (termasuk When necessary, the entire carrying amount of the
goodwill) diuji penurunan nilai sesuai dengan PSAK No. 48, investment (including goodwill) is tested for impairment in
Penurunan Nilai Aset, sebagai suatu aset tunggal dengan accordance with PSAK No. 48, Impairment of Assets, as a
membandingkan antara jumlah terpulihkan (mana yang single asset by comparing its recoverable amount (higher of
lebih tinggi antara nilai pakai dan nilai wajar dikurangi biaya value in use and fair value less costs to sell) with its
untuk menjual) dengan jumlah tercatatnya. Rugi penurunan carrying amount. Impairment losses recognized in these
nilai yang diakui pada keadaan tersebut tidak dialokasikan circumstances are not allocated to each asset that forms
pada setiap aset yang membentuk bagian dari nilai tercatat part of the carrying amount of the investment in associates.
investasi pada entitas asosiasi. Setiap pembalikan dari Any reversal of that impairment loss is recognized in
penurunan nilai diakui sesuai dengan PSAK No. 48 accordance with PSAK No. 48 to the extent that the
sepanjang jumlah terpulihkan dari investasi tersebut recoverable amount of the investment subsequently
kemudian meningkat. increases.
Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas dari The Group discontinues the use of the equity method from
tanggal ketika investasinya berhenti menjadi investasi the date when the investment ceases to be an associate, or
pada entitas asosiasi atau ketika investasi diklasifikasi when the investment is classified as held for sale. When the
sebagai dimiliki untuk dijual. Ketika Grup mempertahankan Group retains an interest in the former associate and the
kepentingan dalam entitas asosiasi terdahulu dan sisa retained interest is a financial asset, the Group measures
kepentingan adalah aset keuangan, Grup mengukur setiap any retained investment at fair value at that date and the
sisa kepentingan pada nilai wajar pada tanggal tersebut dan fair value is regarded as its fair value on initial recognition in
nilai wajar dianggap sebagai nilai wajarnya pada saat accordance with PSAK No. 71.
pengakuan awal sesuai dengan PSAK No. 71.
Selisih antara jumlah tercatat entitas asosiasi pada The difference between the carrying amount of the
tanggal metode ekuitas dihentikan penggunaannya, dan associate at the date the equity method was discontinued,
nilai wajar setiap investasi yang tersisa dan setiap hasil dari and the fair value of any retained interest and any proceeds
pelepasan bagian kepentingan dalam entitas asosiasi from disposing of a part interest in the associate, is included
termasuk dalam penentuan keuntungan atau kerugian in the determination of the gain or loss on disposal of the
pelepasan dari entitas asosiasi. Selanjutnya, Grup mencatat associate. In addition, the Group accounts for all amounts
seluruh jumlah yang sebelumnya telah diakui dalam previously recognized in other comprehensive income in
penghasilan komprehensif lain yang terkait dengan relation to that associate on the same basis as would be
entitas asosiasi tersebut dengan menggunakan dasar required if that associate had directly disposed of the related
perlakuan yang sama dengan yang disyaratkan jika entitas assets or liabilities. Therefore, if a gain or loss previously
asosiasi telah melepaskan secara langsung aset dan recognized in other comprehensive income by that associate
liabilitas yang terkait. Seluruh jumlah yang diakui dalam would be reclassified to profit or loss on the disposal of the
penghasilan komprehensif lain yang terkait dengan entitas related assets or liabilities, the Group reclassifies the gain
asosiasi direklasifikasi ke laba rugi (sebagai penyesuaian or loss from equity to profit or loss (as a reclassification
reklasifikasi) pada saat penghentian metode ekuitas. adjustment) when the equity method is discontinued.
Grup melanjutkan penerapan metode ekuitas jika investasi The Group continues to use the equity method when an
pada entitas asosiasi menjadi investasi pada ventura investment in an associate becomes an investment in a joint
bersama atau investasi pada ventura bersama menjadi venture or an investment in a joint venture becomes an
investasi pada entitas asosiasi. Tidak terdapat pengukuran investment in an associate. There is no remeasurement to
kembali ke nilai wajar pada saat perubahan kepentingan. fair value upon such changes in ownership interests.
Jika Grup mengurangi bagian kepemilikan pada entitas When the Group reduces its ownership interest in an
asosiasi tetapi Grup tetap menerapkan metode ekuitas, associate but the Group continues to use the equity method,
Grup mereklasifikasi ke laba rugi proporsi keuntungan the Group reclassifies to profit or loss the proportion of the
yang telah diakui sebelumnya dalam penghasilan gain that had previously been recognized in other
komprehensif lain yang terkait dengan pengurangan comprehensive income relating to that reduction in
bagian kepemilikan (jika keuntungan atau kerugian tersebut ownership interest (if that gain or loss would be reclassified
akan direklasifikasi ke laba rugi atas pelepasan aset atau to profit or loss on the disposal of the related assets or
liabilitas yang terkait). liabilities).
Ketika Grup melakukan transaksi dengan entitas asosiasi, When a Group entity transacts with its associate, profits and
keuntungan dan kerugian yang timbul dari transaksi losses resulting from the transaction with the associate are
dengan entitas asosiasi diakui dalam laporan keuangan recognized in the Group’s interim consolidated financial
konsolidasian interim Grup hanya sepanjang kepemilikan statements only to the extent of its interest in the associate
dalam entitas asosiasi yang tidak terkait dengan Grup. that are not related to the Group.
23
Page 30
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (Continued)
l. Investasi pada Entitas Asosiasi (Lanjutan) l. Investments in Associates (Continued)
Jika entitas asosiasi menggunakan kebijakan akuntansi If an associate uses accounting policies other than those
yang berbeda dengan Grup untuk transaksi dan peristiwa of the Group for like transactions and event in similar
serupa, maka penyesuaian perlu dilakukan untuk circumstances, adjustment shall be made to make the
menyamakan kebijakan akuntansi entitas asosiasi dengan associate’s accounting policies conform to those of the
kebijakan akuntansi Grup ketika laporan keuangan entitas Group when the associate’s financial statements are used
asosiasi tersebut digunakan oleh Grup dalam menerapkan by the entity in applying the equity method.
metode ekuitas.
m. Dana/Cadangan untuk Penggantian Perabotan dan m. Funds/Reserve for Replacement of Hotels Furniture and
Perlengkapan Hotel Equipment
Cadangan untuk penggantian perabotan dan perlengkapan Reserve for replacement of hotels furniture and equipment
hotel ditentukan sebesar 0,50% - 3,00% dari jumlah is set at 0.50% - 3.00% of total hotel revenue every month.
pendapatan hotel setiap bulan.
Dana secara khusus disisihkan untuk menutupi cadangan The funds are specifically set aside as a reserve and deposit
dan disimpan dalam rekening bank. Bunga yang diperoleh in bank. Interest earned on bank accounts deposited is part
dari rekening bank tersebut merupakan bagian dari dana of the reserves and funds.
cadangan.
Beban penggantian dan penambahan perabotan dan Expenses for replacement and additions to hotels furniture
perlengkapan hotel mengurangi saldo dana cadangan. and equipment are reduced from reserve fund balance.
n. Persediaan Hotel n. Hotels Inventories
Persediaan makanan dan minuman, perlengkapan Inventories, which include food and beverages, operating
operasional dan bahan pemeliharaan gedung yang equipment and building maintenance materials, are stated
dinyatakan berdasarkan biaya perolehan atau nilai realisasi at cost or net realizable value, whichever is lower. Cost is
neto, mana yang lebih rendah. Biaya perolehan ditentukan determined using the weighted average method.
dengan metode rata-rata tertimbang.
Persediaan dicatat ke nilai realisasi neto ketika rusak, atau Inventories are written down to its net realizable value when
menjadi usang seluruhnya atau sebagian. damaged, or it become wholly or partially obsolete.
o. Persediaan Aset Real Estat o. Real Estate Assets Inventories
Aset real estat terdiri dari bangunan apartemen, Real estate assets, which consist of apartments, offices, and
perkantoran, dan kios yang siap dijual, tanah belum counter units ready for sale, land not yet developed, land
dikembangkan, tanah yang sedang dikembangkan, dan under development, and buildings under construction, are
bangunan dalam penyelesaian, dinyatakan sebesar biaya stated at cost or net realizable value, whichever is lower.
perolehan atau nilai realisasi neto, mana yang lebih rendah.
Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan meliputi The cost of land not yet developed consists of pre-
biaya praperolehan dan perolehan tanah. Biaya perolehan development costs and land acquisition. The cost of the land
akan dipindahkan ke tanah yang sedang dikembangkan not yet developed is transferred to the land under
pada saat pengembangan tanah akan dimulai atau development account when the development of the land has
dipindahkan ke bangunan dalam penyelesaian pada saat started or is transferred to the buildings under construction
tanah tersebut siap dibangun. account when the land is ready for development.
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan The cost of land under development consists of cost of land
meliputi biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan not yet developed, direct and indirect costs related to the
ditambah dengan biaya pengembangan langsung dan development of real estate assets and any borrowing costs.
tidak langsung yang dapat diatribusikan pada aktivitas The cost of land under development is transferred to the
pengembangan aset real estat serta biaya pinjaman. Tanah buildings under construction account when the land
yang sedang dikembangkan akan dipindahkan ke bangunan development is completed.
dalam penyelesaian pada saat tanah tersebut selesai
dikembangkan.
Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian meliputi The cost of buildings under construction consists of the cost
biaya perolehan tanah yang telah selesai dikembangkan of developed land, construction costs, other costs related to
ditambah dengan biaya konstruksi, biaya lainnya yang dapat the development of real estate assets and borrowing costs,
diatribusikan pada aktivitas pengembangan aset real estat and is transferred to the buildings ready for sale account
dan biaya pinjaman, serta dipindahkan ke bangunan yang when it is completed and ready for sale.
siap dijual pada saat selesai dibangun dan siap dijual.
Biaya aktivitas pengembangan aset real estat yang The real estate assets development costs which are
dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estat adalah: capitalized to the real estate development project are:
− Biaya praperolehan tanah; − Land pre-acquisition costs;
− Biaya perolehan tanah; − Land acquisition costs;
− Biaya yang secara langsung berhubungan dengan − Project direct costs;
proyek;
− Biaya yang dapat diatribusikan pada aktivitas − Costs that are attributable to real estate development
pengembangan real estat; dan activities; and
− Biaya pinjaman. − Borrowing costs.
24
Page 31
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (Continued)
o. Persediaan Aset Real Estat (Lanjutan) o. Real Estate Asset Inventories (Continued)
Biaya yang dialokasikan sebagai beban proyek adalah: Costs which are allocated to project costs are:
− Biaya praperolehan tanah atas tanah yang tidak berhasil − Pre-acquisition costs of land which is not successfully
diperoleh; dan acquired; and
− Kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh atas − Excess of costs over anticipated proceeds on the sale or
pembangunan sarana umum yang dikomersialkan, yang transfer of commercialized public utilities, in connection
dijual atau dialihkan, sehubungan dengan penjualan with the sale of units.
unit.
Grup tetap melakukan kapitalisasi biaya ke proyek The Group capitalizes the project development costs even if
pengembangan walaupun realisasi pendapatan pada masa the realization of projected revenue is lower than the
depan lebih rendah dari nilai tercatat proyek. Atas capitalized project costs. However, the Group recognizes
perbedaan yang terjadi, Grup melakukan penyisihan secara provisions periodically for the difference that may arise. The
periodik. Jumlah penyisihan tersebut akan mengurangi nilai provision is accounted for as a reduction in capitalized
tercatat proyek dan dibebankan ke laba rugi tahun berjalan. project costs and is charged to profit or loss for the year.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek pengembangan Costs capitalized to real estate project development are
real estat dialokasikan ke setiap unit real estat dengan allocated to each real estate unit using the specific
metode identifikasi khusus. identification method.
Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya dilakukan pada Estimates and cost allocation are reviewed at reporting date
setiap akhir periode pelaporan sampai proyek selesai secara until the project is substantially completed. If there are
substansial, jika terjadi perubahan mendasar Grup akan fundamental changes on the basis of current estimates, the
melakukan revisi dan realokasi biaya. Group will revise and reallocate the cost.
Beban yang diakui di laba rugi pada saat terjadinya adalah Expenses which are not related to the development of real
biaya yang tidak berhubungan dengan pengembangan aset estate assets are charged to profit or loss when incurred.
real estat.
p. Biaya Dibayar di Muka p. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka, kecuali untuk pajak final dibayar di Prepaid expenses, except for prepaid final tax, are amortized
muka, diamortisasi selama masa manfaat masing-masing over their beneficial periods using the straight-line method.
biaya dengan menggunakan metode garis lurus.
q. Properti Investasi q. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan - Investment properties are properties (land or a building - or
atau bagian dari bangunan - atau keduanya) yang dimiliki part of a building - or both) held to earn rentals or for capital
untuk menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai atau appreciation or both rather than for use in the production or
keduanya dan tidak untuk digunakan dalam produksi supply of goods or services or for administrative purposes,
atau penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan or sale in the ordinary couse of business. The Group
administratif, atau dijual dalam dalam kegiatan usaha measures its investment properties subsequent to initial
sehari-hari. Grup mengukur properti investasinya setelah recognition using the cost model.
pengakuan awal menggunakan model biaya.
Properti investasi diukur sebesar biaya perolehan setelah Investment properties are measured at cost less
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi kerugian accumulated depreciation and any accumulated
penurunan nilai. impairment losses.
Properti investasi kecuali tanah, disusutkan dengan Investment properties, except land, are depreciated using the
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran straight-line method based on the estimated useful lives of
masa manfaat ekonomis dari aset sebagai berikut: the assets as follows:
Tahun/Years
Bangunan dan prasarana 20 - 30 Buildings and facilities
Mesin dan peralatan 8 Machinery and equipment
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dan tidak Land is stated at cost and is not depreciated.
disusutkan.
Setelah penerapan PSAK No. 73, Grup menganalisis Upon adoption of PSAK No. 73, the Group analysis the facts
fakta dan keadaan untuk masing-masing jenis hak atas and circumstances for each type of land rights in
tanah dalam menentukan akuntansi untuk masing-masing determining the accounting for each of these land rights
hak atas tanah tersebut (jika ada) sehingga dapat (if any) so that it can accurately represent an underlying
merepresentasikan dengan tepat suatu kejadian atau economic event or transaction.
transaksi ekonomik yang mendasarinya.
25
Page 32
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (Continued)
q. Properti Investasi (Lanjutan) q. Investment Properties (Continued)
Jika hak atas tanah tersebut tidak mengalihkan If the land rights do not transfer control of the underlying
pengendalian atas aset pendasar kepada Grup, melainkan assets to the Group, but gives the rights to use the
mengalihkan hak untuk menggunakan aset pendasar, underlying assets, the Company applies the accounting
Perusahaan menerapkan perlakuan akuntansi atas treatment of these transactions as leases under
transaksi tersebut sebagai sewa berdasarkan PSAK No. 73, PSAK No. 73, “Leases”. If land rights are substantially
“Sewa”. Jika hak atas tanah secara substansi menyerupai similar to land purchases, the Group applies PSAK No. 13
pembelian tanah, maka Grup menerapkan PSAK No. 13 “Investment Property” or PSAK No. 16, “Property and
“Properti Investasi” atau PSAK No. 16 “Aset tetap”. equipment”.
Biaya pengurusan legal hak atas tanah dalam bentuk Hak Legal cost of land rights in the form of Business Usage
Guna Usaha (“HGU”), Hak Guna Bangunan (“HGB”), dan Rights (“Hak Guna Usaha” or “HGU”), Building Usage Rights
Hak Pakai (“HP”) ketika tanah diperoleh pertama kali diakui (“Hak Guna Bangunan” or “HGB”) and Usage Rights (“Hak
sebagai bagian dari biaya perolehan tanah pada akun Pakai” or “HP”) when the land is acquired initially are
properti investasi. recognized as part of the cost of the land under investment
properties.
Properti investasi mencakup juga properti dalam proses Investment properties include properties in the process of
pembangunan dan akan digunakan sebagai properti development and that will be used as investment properties
investasi setelah selesai. Akumulasi biaya perolehan dan after completion. Accumulated acquisition and development
biaya pembangunan (termasuk biaya pinjaman yang terjadi) costs (including borrowing costs incurred) are amortized
diamortisasi pada saat selesai dan siap untuk digunakan. when completed and ready for use.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat An investment property is derecognized upon disposal or
dilepaskan atau ketika properti investasi tidak digunakan when the investment properties is permanently withdrawn
lagi secara permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomi from use and no future economic benefits are expected from
masa depan yang diperkirakan dari pelepasannya. the disposal. Any gain or loss arising on derecognition of the
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian investment property is calculated as the difference between
atau pelepasan properti investasi ditentukan dari selisih the net disposal proceeds and the carrying amount of the
antara hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset dan investment property and is included in profit or loss in the
diakui dalam laba rugi pada periode terjadinya penghentian period in which the property is derecognized.
atau pelepasan.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, Transfer is made to investment properties when, and only
terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan when, there is a change in use, evidenced by end of owner-
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, atau dimulainya occupation, or inception of an operating lease with another
sewa operasi ke pihak lain. Transfer dari properti investasi party. Transfer is made from investment properties when,
dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan and only when, there is a change in use, evidenced by
penggunaan yang ditunjukkan dengan dimulainya commencement of owner-occupation or commencement of
penggunaan oleh pemilik atau dimulainya pengembangan development with a view to sale.
untuk dijual.
r. Aset Tetap - Pemilikan Langsung r. Property and Equipment - Direct Acquisitions
Aset tetap yang dimiliki untuk digunakan dalam penyediaan Property and equipment held for use in supply of services
jasa atau untuk tujuan administratif dicatat berdasarkan or for administrative purposes are stated at cost
biaya perolehan setelah dikurangi akumulasi penyusutan less accumulated depreciation and any accumulated
dan akumulasi kerugian penurunan nilai. impairment losses.
Beban pemeliharaan dan perbaikan dibebankan pada laba The cost of maintenance and repairs is charged to profit or
rugi pada saat terjadinya. Biaya-biaya lain yang terjadi loss as incurred. Other costs incurred subsequently to add
selanjutnya yang timbul untuk menambah, mengganti atau to, replace part of, or service an item of property and
memperbaiki aset tetap dicatat sebagai biaya perolehan equipment, are recognized as an asset if, and only if, it is
aset jika, dan hanya jika, besar kemungkinan manfaat probable that future economic benefits associated with the
ekonomis di masa depan berkenaan dengan aset tersebut item will flow to the entity and the cost of the item can be
akan mengalir ke entitas dan biaya perolehan aset dapat measured reliably.
diukur secara andal.
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset tersebut siap Depreciation of property and equipment begins when the
untuk digunakan sesuai maksud penggunaannya oleh Grup asset is available for use in the manner intended by the
dan dihitung dengan menggunakan metode garis lurus Group and is computed using the straight-line method based
(straight-line method) berdasarkan taksiran masa manfaat on the estimated useful lives of the property and equipment
ekonomis aset tetap seperti berikut: as follows:
Tahun/Years
Bangunan dan prasarana 10 - 30 Building and facilities
Peralatan kantor 4-8 Office equipment
Kendaraan 4-8 Vehicles
Perlengkapan proyek 4-8 Project equipment
Mesin dan peralatan 4-8 Machine and equipment
26
Page 33
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (Continued)
r. Aset Tetap - Pemilikan Langsung (Lanjutan) r. Property and Equipment - Direct Acquisitions (Continued)
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dan tidak Land is stated at cost and is not depreciated.
disusutkan.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu, dan metode The estimated useful lives, residual values, and depreciation
penyusutan direviu setiap akhir tahun dan pengaruh dari method are reviewed at each year end, with the effect of any
setiap perubahan estimasi tersebut berlaku prospektif. changes in estimate accounted for on a prospective basis.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada An item of property and equipment is derecognized upon
saat dilepaskan atau saat tidak ada manfaat ekonomis disposal or when no future economic benefits are expected
masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau from its use or disposal. Any gain or loss arising from
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari derecognition of the asset (calculated as the difference
penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan between the net disposal proceeds and the carrying amount
antara jumlah neto hasil pelepasan dan nilai tercatat dari of the asset) is credited or charged to profit or loss and in
aset) dikreditkan atau dibebankan pada laba rugi pada the year the asset is derecognized.
tahun aset tersebut dihentikan pengakuannya.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya Construction in progress are stated at cost including
perolehan termasuk biaya pinjaman yang terjadi selama borrowing costs incurred during the construction period
masa pembangunan yang timbul dari utang yang digunakan arising from the debt used for the construction of the asset.
untuk pembangunan aset tersebut. Akumulasi biaya Accumulated cost is transferred to the respective property
perolehan akan dipindahkan ke masing-masing aset tetap and equipment account when completed and ready for use.
yang bersangkutan pada saat selesai dan siap digunakan.
s. Biaya Pinjaman s. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara langsung Borrowing costs directly attributable to the acquisition,
dengan perolehan, konstruksi atau pembuatan aset construction or production of qualifying assets, assets
kualifikasian, merupakan aset yang membutuhkan waktu necessarily take a substantial period of time to get ready for
yang cukup lama agar siap untuk digunakan atau dijual, their intended use or sale, are added to the cost of those
ditambahkan pada biaya perolehan aset tersebut, sampai assets, until such time as the assets are substantially ready
dengan saat selesainya aset secara substansial siap untuk for their intended use or sale.
digunakan atau dijual.
Penghasilan investasi diperoleh atas investasi sementara Investment income earned on the temporary investment of
dari pinjaman yang secara spesifik belum digunakan untuk specific borrowings pending their expenditure on qualifying
pengeluaran aset kualifikasian dikurangi dari biaya assets is deducted from the borrowing costs eligible for
pinjaman yang dikapitalisasi. capitalization.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam laba rugi pada All other borrowing costs are recognized in profit or loss in
periode terjadinya. the period in which they are incurred.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat aktivitas Capitalization of borrowing costs begins when the required
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset agar dapat activities to prepare the asset for use in accordance with the
digunakan sesuai dengan maksudnya dan pengeluaran intention and expenditures for the asset and borrowing cost
untuk aset tersebut dan biaya pinjamannya telah terjadi. have occurred. Capitalization of borrowing cost ceases when
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat selesainya all activities necessary to prepare the qualifying asset for its
secara substansial yang diperlukan untuk mempersiapkan intended use are substantially completed.
aset kualifikasian agar dapat digunakan sesuai dengan
maksudnya.
t. Biaya yang Ditangguhkan t. Deferred Charges
Biaya yang terjadi sehubungan dengan pembangunan Expenses related to constructions of marketing office, show
kantor pemasaran, ruang pamer dan kantor operasional unit and operational office are deferred and amortized using
ditangguhkan dan diamortisasi dengan metode garis lurus the straight-line method based on the estimated useful lives
dengan masa manfaat 2 - 4 tahun. of 2 - 4 years.
u. Goodwill u. Goodwill
Goodwill timbul atas akuisisi dari suatu bisnis yang dicatat Goodwill arising on an acquisition of a business is carried at
pada biaya perolehan yang ditetapkan pada tanggal akuisisi cost as established at the date of acquisition of the business
dari bisnis tersebut (Catatan 3d) dikurangi akumulasi (Note 3d) less accumulated impairment losses, if any.
penurunan nilai, jika ada.
27
Page 34
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (Continued)
u. Goodwill (Lanjutan) u. Goodwill (Continued)
Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill dialokasikan pada For the purpose of impairment testing, goodwill is allocated
setiap unit penghasil kas dari Grup yang diharapkan to each of the Group’ cash-generating units expected to
memberikan manfaat dari sinergi kombinasi bisnis benefit from the synergies of the combination. Cash-
tersebut. Unit penghasil kas yang telah memperoleh alokasi generating units which have been allocated to goodwill are
goodwill diuji penurunan nilainya secara tahunan, dan tested for impairment annually, or more frequently when
ketika terdapat indikasi bahwa unit tersebut mengalami there is an indication that the unit may be impaired. If the
penurunan nilai. Jika jumlah terpulihkan dari unit penghasil recoverable amount of the cash-generating unit is less than
kas kurang dari jumlah tercatatnya, rugi penurunan nilai its carrying amount, the impairment loss is allocated first to
dialokasikan pertama untuk mengurangi jumlah tercatat reduce the carrying amount of any goodwill allocated to the
aset atas setiap goodwill yang dialokasikan pada unit dan unit and then to the other assets of the unit pro-rata on the
selanjutnya ke aset lainnya dari unit dibagi prorata atas basis of the carrying amount of each asset in the unit. Any
dasar jumlah tercatat setiap aset dalam unit tersebut. Setiap impairment loss for goodwill is recognized directly in profit
kerugian penurunan nilai goodwill diakui secara langsung or loss. An impairment loss recognized for goodwill is not
dalam laba rugi. Rugi penurunan nilai yang diakui atas reversed in a subsequent period.
goodwill tidak dapat dibalik pada periode berikutnya.
Pada pelepasan unit penghasil kas yang relevan, jumlah On disposal of the relevant cash generating unit, the
yang dapat diatribusikan dari goodwill termasuk dalam attributed amount of goodwill is included in the
penentuan laba atau rugi atas pelepasan. determination of the profit or loss on disposal.
Kebijakan Grup atas goodwill yang timbul dari akuisisi The Group’s policy for goodwill arising on the acquisition of
entitas asosiasi dijelaskan pada Catatan 3l. associates is described in Note 3l.
v. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan (Kecuali Goodwill) v. Impairment of Non-financial Assets (Except Goodwill)
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menelaah nilai At the end of each reporting period, the Group reviews the
tercatat aset nonkeuangan untuk menentukan apakah carrying amount of non-financial assets to determine
terdapat indikasi bahwa aset tersebut telah mengalami whether there is any indication that those assets have
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, nilai yang suffered an impairment loss. If any such indication exists,
dapat diperoleh kembali dari aset diestimasi untuk the recoverable amount of the asset is estimated in order to
menentukan tingkat kerugian penurunan nilai (jika ada). determine the extent of the impairment loss (if any). Where
Bila tidak memungkinkan untuk mengestimasi nilai yang it is not possible to estimate the recoverable amount of an
dapat diperoleh kembali atas suatu aset individu, Grup individual asset, the Group estimate the recoverable amount
mengestimasi nilai yang dapat diperoleh kembali dari unit of the cash generating unit to which the asset belongs.
penghasil kas atas aset.
Estimasi jumlah terpulihkan adalah nilai tertinggi antara nilai Estimated recoverable amount is the higher of fair value less
wajar dikurangi biaya pelepasan dan nilai pakai. Dalam cost to sell and value in use. In assessing value in use, the
menilai nilai pakainya, estimasi arus kas masa depan estimated future cash flows are discounted to their present
didiskontokan ke nilai kini menggunakan tingkat diskonto value using a pre-tax discount rate that reflects current
sebelum pajak yang menggambarkan penilaian pasar kini market assessments of the time value of money and the
dari nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset yang mana risks specific to the asset for which the estimates of future
estimasi arus kas masa depan belum disesuaikan. cash flows have not been adjusted.
Jika jumlah terpulihkan dari aset nonkeuangan (unit If the recoverable amount of the non-financial assets (cash-
penghasil kas) lebih kecil dari nilai tercatatnya, nilai tercatat generating unit) is less than its carrying amount, the carrying
aset (unit penghasil kas) diturunkan menjadi sebesar jumlah amount of the asset (cash-generating unit) is reduced to its
terpulihkan dan rugi penurunan nilai segera diakui dalam recoverable amount and an impairment loss is recognized
laba rugi. immediately in profit or loss.
Kerugian penurunan nilai dari operasi yang berkelanjutan, Impairment losses of continuing operations, if any, are
jika ada, diakui pada laporan laba rugi dan penghasilan recognized in the interim consolidated statement of profit or
komprehensif lain konsolidasian interim sesuai dengan loss and other comprehensive income under expenses
kategori biaya yang konsisten dengan fungsi dari aset yang categorized that are consistent with the functions of the
diturunkan nilainya. impaired assets.
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui pada periode A previously recognized impairment loss for an asset is
sebelumnya untuk aset akan dibalik hanya jika terdapat reversed only if there has been a change in the assumptions
perubahan asumsi-asumsi yang digunakan untuk used to determine the asset’s recoverable amount since the
menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi last impairment loss was recognize. If that is the case, the
penurunan nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, nilai tercatat carrying amount of the asset is increased to its recoverable
aset dinaikan ke jumlah terpulihkannya. amount.
Kepemilikan tersebut dibatasi sehingga nilai tercatat aset The reversal is limited so that the carrying amount of the
tidak melebihi terpulihkannya maupun nilai tercatat. asset does not exceed its recoverable amount.
Kebijakan akuntansi untuk penurunan nilai aset keuangan Accounting policy for impairment of financial assets is
dijelaskan dalam Catatan 3g; penurunan nilai untuk goodwill discussed in Note 3g; while impairment for goodwill is
dijelaskan dalam Catatan 3u. discussed in Note 3u.
28
Page 35
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (Continued)
w. Liabilitas Imbalan Pascakerja w. Post-employment Benefits Obligations
Grup mencatat liabilitas imbalan pascakerja yang The Group recognizes its unfunded post-employment
tidak didanakan berdasarkan Undang-Undang Republik benefits liabilites in accordance with Law of the Republic of
Indonesia No. 11 Tahun 2020 tentang Cipta Kerja tanggal Indonesia No. 11 Year 2020 on “Job Creation” dated
2 November 2020 dan Peraturan Pemerintah Republik November 2, 2020 and Republic of Indonesia Government
Indonesia No. 35 tahun 2021 tentang Perjanjian Kerja Regulation No. 35 Year 2021 on Employment Agreement
Waktu Tertentu, Alih Daya, Waktu Kerja dan Waktu Istirahat for a Specified period of time outsourching, working time
dan Pemutusan Hubungan Kerja tanggal 2 Februari 2021. and rest time, and termination of employment dated
February 2, 2021.
Beban pensiun berdasarkan program dana pensiun manfaat Pension costs under the Group’s defined benefit pension
pasti Grup ditentukan melalui perhitungan aktuaria secara plans are determined by periodic actuarial calculation
periodik dengan menggunakan metode projected-unit-credit using the projected-unit-credit method and applying the
dan menerapkan asumsi atas tingkat diskonto dan tingkat assumptions on discount rate and annual rate of increase in
kenaikan manfaat pasti pensiun tahunan. compensation.
Biaya imbalan pascakerja dikategorikan sebagai berikut: Post-employment benefits expenses are categorized as
follows:
- Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya jasa lalu - Service cost (including current service cost, past service
serta keuntungan dan kerugian kurtailmen dan cost, as well as gains and losses on curtailments and
penyelesaian); settlements);
- Beban bunga; dan - Interest expense; and
- Pengukuran kembali. - Remeasurements.
Grup menyajikan dua komponen pertama dari biaya The Group presents the first two components of post-
imbalan pascakerja di laba rugi, Keuntungan dan kerugian employment benefits expenses in profit or loss. Curtailment
kurtailmen dicatat sebagai biaya jasa lalu. gains and losses are accounted for as past service cost.
Beban bunga dihitung dengan menggunakan tingkat Interest expense is calculated by applying the discount rate
diskonto terhadap liabilitas imbalan pascakerja. to the post-employment benefits liabilities.
Seluruh pengukuran kembali, terdiri dari keuntungan All re-measurements, comprising of actuarial gains or
atau kerugian aktuarial diakui langsung melalui losses, are recognized immediately through other
penghasilan komprehensif lain. Pengukuran kembali tidak comprehensive income. Re-measurements are not
mereklasifikasi laba atau rugi pada periode berikutnya. reclassified to profit or loss in subsequent periods.
Seluruh biaya jasa lalu diakui pada saat yang lebih dulu All past service costs are recognized at the earlier of when
antara ketika amendemen/kurtailmen terjadi atau ketika the amendment/curtailment occurs and when the related
biaya restrukturisasi atau pemutusan hubungan kerja restructuring or termination costs are recognized. As a
diakui. Sebagai akibatnya, biaya jasa lalu yang belum vested result, unvested past service costs can no longer be deferred
tidak lagi dapat ditangguhkan dan diakui selama periode and recognized over the future vesting period.
vesting masa depan.
x. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali x. Business Combination Under Common Control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat dengan Business combination of entities under common control that
menggunakan metode penyatuan kepemilikan di mana aset qualifies as a business are accounted for under pooling of
dan liabilitas yang diperoleh dari kombinasi bisnis dicatat interest method where assets and liabilities acquired in the
oleh pengakuisisi pada jumlah tercatatnya. business combination are recorded by the acquirer at their
book values.
Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah The difference between the transfer price and the book
tercatat disajikan sebagai tambahan modal disetor dan value is presented as additional paid-in capital and is not
tidak direklasifikasi ke laba rugi ketika terjadi kehilangan recycled to profit or loss when there is loss of control.
pengendalian.
Metode penyatuan kepemilikan diterapkan seolah-olah The pooling-of-interest method is applied as if the entities
entitas telah bergabung sejak periode di mana entitas yang had been combined from the period when the merging
bergabung berada dalam sepengendali. entities were placed under common control.
29
Page 36
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (Continued)
y. Pengakuan Pendapatan dan Beban y. Revenue and Expense Recognition
Penjualan Real Estat Real Estate Sales
Grup mengakui pendapatan sesuai dengan PSAK No. 72 The Group recognizes revenues in accordance with
“Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan” dengan PSAK No. 72 “Revenue from Contracts with Customers” by
melakukan analisis transaksi melalui lima langkah model performing transaction analysis through the five steps of
pengakuan pendapatan sebagai berikut: income recognition model as follows:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan, di mana 1. Identify contracts with customers, whereby
Group mencatat kontrak dengan pelanggan hanya jika the Group records contracts with customers only if the
seluruh kriteria berikut terpenuhi: following criterias are met:
• Kontrak telah disetujui oleh para pihak dalam • • The contract has been agreed by the parties
kontrak; involved in the contract;
• Grup dapat mengidentifikasi hak dari para pihak • The Group can identify the rights of the parties
dan jangka waktu pembayaran atas barang yang involved and the term of payment for the goods to
akan dialihkan; be transferred;
• Kontrak memiliki substansi komersial; dan • The contract has commercial substance; and
• Kemungkinan besar kelompok usaha akan • It is probable that the Group will receive benefits
menerima imbalan atas barang yang dialihkan. for the goods transferred.
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identify the performance obligations in the contract;
kontrak;
3. Menentukan harga transaksi; 3. Determine the transaction price;
4. Mengalokasikan harga transaksi pada setiap 4. Allocate the transaction price to each performance
kewajiban pelaksanaan; dan obligation; and
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan 5. Recognize revenue when performance obligation is
telah dipenuhi (pada suatu waktu tertentu atau satisfied (at a point in time or over time).
sepanjang waktu).
Grup mengakui pendapatan dari penjualan real estat pada The Group recognizes revenue from the sale of real estate at
saat semua kondisi berikut terpenuhi: a point in time when all of the following conditions are
fulfilled:
• Grup telah mengalihkan risiko dan manfaat yang • • The Group has transferred to the buyer the significant
signifikan dari kepemilikan real estat kepada pembeli; risks and rewards of ownership of the real estate;
• Grup tidak lagi melanjutkan keterlibatan manajerial • • The Group retains neither continuing managerial
atau kendali efektif atas real estat yang dijual; involvement nor effective control over the real estate
sold;
• Jumlah pendapatan dapat diukur dengan andal; • • The amount of revenue can be measured reliably;
• Kemungkinan besar manfaat ekonomi yang terkait • • It is probable that the economic benefits associated
dengan transaksi tersebut akan mengalir ke Grup; dan with the transaction will flow to the Group; and
• Biaya yang terjadi atau yang akan terjadi sehubungan • • The costs incurred or to be incurred with respect to the
dengan transaksi penjualan dapat diukur dengan sales transaction can be measured reliably.
andal.
Penjualan biasanya diakui pada saat serah terima aset yang Sales are usually recognized during the handover of the
dibuktikan dengan surat serah terima. asset which is evidenced by a handover letter.
Pendapatan dari penjualan rumah, rumah toko, apartemen, Revenues from sale of houses, shophouses, apartments,
perkantoran dan bangunan sejenis lainnya beserta tanah offices and other buildings of the same type, including the
kaveling diakui dengan metode akrual penuh (full accrual land, shall be recognized using the full accrual method, if all
method) apabila seluruh kriteria berikut ini terpenuhi: the following criteria are met:
• Proses penjualan telah selesai; • • The sale process is completed;
• Harga jual akan tertagih; • • The selling price is collectible;
• Tagihan penjual tidak akan bersifat subordinasi di • • The receivable will not be subordinated to other loans,
masa yang akan datang terhadap pinjaman lain yang which will be obtained by the buyer; and
akan diperoleh pembeli; dan
• Penjual telah mengalihkan risiko dan manfaat • • The seller has transferred the risks and benefits of the
kepemilikan unit bangunan kepada pembeli melalui ownership of the building units to the buyer through a
suatu transaksi yang secara substansi adalah transaction which in substance is a sale, and the seller
penjualan dan penjual tidak lagi berkewajiban atau has no obligation or is no longer significantly involved
terlibat secara signifikan dengan unit bangunan with the building unit.
tersebut.
Apabila persyaratan tersebut di atas tidak dapat dipenuhi, If any of the above criteria are not met, the transactions are
maka transaksi yang dihitung menggunakan metode deposit accounted for using the deposit method and all payments
dan semua pembayaran yang diterima dari pelanggan received from the customers are recorded as “Advances
dicatat sebagai “Uang muka dari pelanggan”. from customer”.
30
Page 37
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (Continued)
y. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) y. Revenue and Expense Recognition (Continued)
Penjualan Real Estate (Lanjutan) Real Estate Sales (Continued)
Pendapatan Hotel Hotel Revenue
Pendapatan hotel dari hunian kamar diakui pada tanggal Hotel room revenue is recognized based on room occupancy
terhuninya sedangkan pendapatan hotel lainnya diakui pada while other hotel revenues are recognized when the goods
saat barang atau jasa diserahkan kepada pelanggan. are delivered or services are rendered to the customers.
Pendapatan Bunga Interest Revenue
Penghasilan bunga dari aset keuangan diakui atas dasar Interest income from financial assets is recognized on the
proporsi waktu dengan mengacu pada jumlah pokok dan basis of the time proportion by reference to the principal
suku bunga efektif yang sesuai, yang merupakan suku amount and the appropriate effective interest rate, which is
bunga yang secara tepat mendiskontokan estimasi the rate that exactly discounts estimated cash receipts in
penerimaan kas di masa depan selama perkiraan umur aset the future over the expected life of the financial assets to the
keuangan ke jumlah tercatat aset neto pada pengakuan carrying amount of the net assets at initial recognition.
awal.
Biaya dan Beban Cost and Expenses
Grup mengakui semua biaya dan beban pada saat terjadinya The Group recognize all costs and expenses when incurred
dengan dasar akrual. on an accrual basis.
Beban bunga diakui sebagai bunga yang masih harus Interest expense is recognized as the interest accrues,
dibayar dengan mempertimbangkan hasil efektivitas atas taking into account the effective yield on the liability.
liabilitas tersebut.
z. Sewa z. Leases
Grup sebagai Lessee Group as a Lessee
Pada awal kontrak, Grup menilai apakah kontrak tersebut At the inception of a contract, the Group assesses whether
adalah, atau memuat, sewa. Suatu kontrak adalah atau the contract is, or contains, a lease. A contract is or contains
memuat sewa jika kontrak tersebut memberikan hak untuk a lease if the contract conveys the right to control the use of
mengendalikan penggunaan aset yang diidentifikasi untuk an identified asset for a period of time in exchange for
suatu periode waktu sebagai imbalan untuk imbalan. consideration.
Grup mengakui liabilitas sewa sebesar pembayaran sewa The Group recognizes lease liabilities at the amount of lease
yang akan dibayar selama masa sewa, didiskontokan payments that will be paid over the lease term, discounted
dengan menggunakan suku bunga pinjaman tambahan using the lessee’s incremental borrowing rate. Lease
lessee. Pembayaran sewa mencakup pembayaran tetap, payments include fixed payments, including substantially
termasuk pembayaran tetap secara substansial, dikurangi fixed payments, less lease incentive receivables, variable
piutang insentif sewa, pembayaran sewa variabel yang lease payments that depends on index or interest rate, and
bergantung pada indeks atau suku bunga, dan jumlah yang the expected amount to be paid in a residual value
diharapkan untuk dibayar dalam jaminan nilai sisa. guarantee. Lease payments also include the reasonable
Pembayaran sewa juga mencakup harga pelaksanaan yang exercise price for purchase option if it is determined to be
wajar untuk opsi pembelian jika ditentukan untuk exercised by the Group, and the payment of penalty to
dilaksanakan oleh Grup, dan pembayaran denda untuk terminate the lease if the lease term reflects the Group
mengakhiri sewa jika jangka waktu sewa mencerminkan exercising the lease termination option.
Grup melaksanakan opsi pengakhiran sewa.
Aset hak-guna termasuk jumlah liabilitas sewa yang diakui, The right-of-use assets include the amount of lease liabilities
biaya langsung awal yang dibayarkan, biaya pemulihan dan recognized, initial direct costs paid, restoration costs and
pembayaran sewa pada atau sebelum tanggal mulai sewa, lease payments on or before the start date of the lease, less
dikurangi insentif sewa yang diterima. lease incentives received.
Setelah tanggal awal sewa, jumlah liabilitas sewa After the inception date of the lease, the amount of the lease
ditingkatkan untuk mencerminkan beban bunga dan liabilities is increased to reflect the interest charges and less
dikurangi pembayaran sewa yang dilakukan. Aset hak-guna lease payments made. Right-of-use assets are depreciated
disusutkan dengan menggunakan metode garis lurus using the straight-line method over the shorter period
selama periode yang lebih singkat antara masa sewa dan between the lease term and the estimated useful life of the
taksiran masa manfaat aset. asset.
31
Page 38
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (Continued)
z. Sewa (Lanjutan) z. Leases (Continued)
Grup sebagai Lessee (Lanjutan) Group as a Lessee (Continued)
Sewa jangka pendek (dengan jangka waktu kurang Short-term leases (with term of less or equal to 12 months)
atau sama dengan 12 bulan) dan sewa aset bernilai and leases of low-value assets will be treated the same as
rendah akan diperlakukan sama dengan sewa operasi operating leases in PSAK No. 30. The Group will recognize
dalam PSAK No. 30. Grup akan mengakui pembayaran sewa lease payments on a straight-line basis during the lease
dengan dasar garis lurus selama periode sewa dalam laba period in profit or loss.
rugi.
Aset hak-guna disajikan bersama dengan aset tetap, Right-of-use assets are disclosed together with property and
sementara liabilitas sewa disajikan terpisah di laporan equipment while lease liabilities are presented separately
posisi keuangan konsolidasian interim. Penyusutan aset in the interim consolidated statement of financial position.
hak-guna dan beban bunga atas liabilitas sewa disajikan Depreciation of right-of-use assets and interest charges on
dalam laba rugi. lease liabilities are presented in profit and loss.
Grup sebagai Lessor Group as a Lessor
Sewa di mana Grup tidak mengalihkan secara substansial Leases in which the Group does not transfer substantially all
seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan the risks and rewards incidental to ownership of an asset are
suatu aset diklasifikasikan sebagai sewa operasi. classified as operating leases.
Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui sebagai Rental income from operating leases is recognized on a
pendapatan dengan dasar garis lurus selama masa sewa. straight-line basis over the term of the relevant lease. Initial
Biaya langsung awal yang terjadi dalam proses negosiasi direct costs incurred in negotiating and arranging an
dan pengaturan sewa ditambahkan ke jumlah tercatat dari operating lease are added to the carrying amount of the
aset sewaan dan diakui dengan dasar garis lurus selama leased asset and recognized on a straight-line basis over the
masa sewa. lease term.
Uang muka sewa yang diterima dari penyewa dicatat ke Rental income received in advance are recorded as
dalam akun pendapatan yang diterima di muka dan akan unearned revenue and recognized as income regularly over
diakui sebagai pendapatan secara berkala sesuai dengan the rental periods. Deposits received from customers are
kontrak sewa yang berlaku. Uang jaminan yang diterima dari presented as part of “Tenants’ security deposit”.
pelanggan disajikan sebagai dari “Uang jaminan penyewa”.
aa. Pajak Penghasilan aa. Income Tax
Beban pajak penghasilan merupakan jumlah pajak yang Income tax expense represents the sum of the current tax
terutang dan pajak tangguhan. payable and deferred tax.
Pajak saat terutang berdasarkan laba kena pajak untuk Current tax payable is based on taxable profit for the year.
suatu tahun. Laba kena pajak berbeda dari laba sebelum Taxable profit differs from profit before tax as reported in
pajak seperti yang dilaporkan dalam laporan laba rugi dan the interim consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian interim karena comprehensive income because of items of income or
pos pendapatan atau beban yang dikenakan pajak atau expense that are taxable or deductible in other years and
dikurangkan pada tahun berbeda dan pos-pos yang tidak items that are never taxable or deductible.
pernah dikenakan pajak atau tidak dapat dikurangkan.
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena Current tax expense is determined based on the taxable
pajak dalam periode yang bersangkutan yang dihitung income for the year computed using prevailing tax rates.
berdasarkan tarif pajak yang berlaku.
Pajak tangguhan diakui atas perbedaan temporer antara Deferred tax is recognized on temporary differences
jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam laporan keuangan between the carrying amounts of assets and liabilities in the
konsolidasian interim dengan dasar pengenaan pajak yang interim consolidated financial statements and the
digunakan dalam perhitungan laba kena pajak. Liabilitas corresponding tax bases used in the computation of taxable
pajak tangguhan umumnya diakui untuk seluruh perbedaan profit. Deferred tax liabilities are generally recognized for
temporer kena pajak. Aset pajak tangguhan umumnya all taxable temporary differences. Deferred tax assets
diakui untuk seluruh perbedaan temporer yang dapat are generally recognized for all deductible temporary
dikurangkan sepanjang kemungkinan besar bahwa laba differences to the extent that is probable that taxable profit
kena pajak akan tersedia sehingga perbedaan temporer will be available against which those deductible temporary
dapat dimanfaatkan. Aset dan liabilitas pajak tangguhan differences can be utilized. Such deferred tax assets and
tidak diakui jika perbedaan temporer timbul dari pengakuan liabilities are not recognized if the temporary differences
awal (bukan kombinasi bisnis) dari aset dan liabilitas suatu arise from the initial recognition (other than in a business
transaksi yang tidak memengaruhi laba kena pajak atau combination) of assets and liabilities in a transaction that
laba akuntansi. Selain itu, liabilitas pajak tangguhan tidak affects neither the taxable profit nor the accounting profit. In
diakui jika perbedaan temporer timbul dari pengakuan awal addition, deferred tax liabilities are not recognized if the
goodwill. temporary differences arise from the initial recognition of
goodwill.
32
Page 39
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (Continued)
aa. Pajak Penghasilan (Lanjutan) aa. Income Tax (Continued)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured at the tax
menggunakan tarif pajak yang diekspektasikan berlaku rates that are expected to apply in the period in which the
dalam periode di mana liabilitas diselesaikan atau aset liability is settled or the asset realized, based on the tax rates
dipulihkan dengan tarif pajak (dan peraturan pajak) yang (and tax laws) that have been enacted, or substantively
telah berlaku atau secara substantif telah berlaku pada enacted, by the end of the reporting period.
akhir periode pelaporan.
Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan The measurement of deferred tax assets and liabilities
mencerminkan konsekuensi pajak yang sesuai dengan cara reflects the consequences that would follow from the
Grup ekspektasikan, pada akhir periode pelaporan, untuk manner in which the Group expects, at the end of the
memulihkan atau menyelesaikan jumlah tercatat aset dan reporting period, to recover or settle the carrying amount of
liabilitasnya. their assets and liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji ulang pada The carrying amount of deferred tax asset is reviewed at the
akhir periode pelaporan dan dikurangi jumlah tercatatnya end of each reporting period and reduced to the extent that
jika kemungkinan besar laba kena pajak tidak lagi tersedia it is no longer probable that sufficient taxable profits will be
dalam jumlah yang memadai untuk mengkompensasikan available to allow all or part of the asset to be recovered.
sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling hapus ketika Deferred tax assets and liabilities are offset when there is
entitas memiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukum legally enforceable right to set off current tax assets against
untuk melakukan saling hapus aset pajak kini terhadap current tax liabilities and when they relate to income taxes
liabilitas pajak kini dan ketika aset pajak tangguhan dan levied by the same taxation authority and the Group intends
liabilitas pajak tangguhan terkait dengan pajak penghasilan to settle their current tax assets and current tax liabilities on
yang dikenakan oleh otoritas perpajakan yang sama serta a net basis.
Grup yang berbeda yang bermaksud untuk memulihkan aset
dan liabilitas pajak kini dengan dasar neto.
Pajak kini dan pajak tangguhan diakui sebagai beban atau Current and deferred tax are recognized as an expense or
penghasilan dalam laba atau rugi, kecuali sepanjang pajak income in profit or loss, except when they relate to items that
penghasilan yang berasal dari transaksi atau kejadian yang are recognized outside of profit or loss (whether in other
diakui, di luar laba atau rugi (baik dalam penghasilan comprehensive income or directly in equity), in which case
komprehensif lain maupun secara langsung di ekuitas), the tax is also recognized outside of profit or loss or where
dalam hal tersebut pajak juga diakui di luar laba atau rugi they arise from the initial accounting for a business
yang timbul dari akuntansi awal untuk kombinasi bisnis. combination. In the case of business combination, the tax
Dalam kasus kombinasi bisnis, pengaruh pajak termasuk effect is included in the accounting for the business
dalam akuntansi kombinasi bisnis. combination.
bb. Laba Per Saham bb. Earning Per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba neto Basic earnings per share is computed by dividing net income
yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan attributable to the equity holder of the parent by the
jumlah rata-rata tertimbang dari saham yang beredar pada weighted average number of shares outstanding during the
tahun yang bersangkutan yang disesuaikan dengan jumlah year as adjusted with the effect of treasury share, if any.
saham biasa yang dibeli kembali.
Laba per saham dilusian jika ada, dihitung dengan membagi Diluted earnings per share if any, is computed by dividing
laba neto yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk net income attributable to the equity holder of the parent by
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang telah the weighted average number of shares outstanding as
disesuaikan dengan dampak dari semua efek berpotensi adjusted for the effects of all dilutive potential ordinary
saham biasa yang dilutif. shares.
cc. Instrumen Keuangan Derivatif dd. cc. Derivative Financial Instruments
Grup menggunakan instrumen keuangan derivatif untuk The Group uses financial instruments to manage its
mengelola eksposur atas risiko tingkat perubahan nilai exposure to foreign exchange rate risk. Further details on
tukar mata uang asing. Penggunaan derivatif lebih rinci the use of derivatives are disclosed in Note 27.
diungkapkan pada Catatan 27.
Derivatif awalnya diakui pada nilai wajar pada tanggal Derivatives are initially recognized at fair value at the
kontrak dilakukan dan selanjutnya diukur pada nilai date the derivative contracts are entered into and are
wajarnya pada setiap akhir tanggal pelaporan. subsequently remeasured to their fair values at the end of
each reporting period.
Walaupun dilakukan sebagai lindung nilai ekonomi dari Although entered into as economic hedge of exposure
eksposur terhadap risiko suku bunga dan nilai tukar mata against interest rate and foreign exchange rate risks, these
uang asing, derivatif ini tidak ditetapkan dan tidak derivatives are not designated and do not qualify as hedge
memenuhi persyaratan sebagai akuntansi lindung nilai dan accounting and therefore changes in fair values are
oleh karena itu perubahan nilai wajarnya langsung diakui recognized immediately in profit or loss.
dalam laba rugi.
33
Page 40
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (Continued)
cc. Instrumen Keuangan Derivatif (Lanjutan) dd. cc. Derivative Financial Instruments (Continued)
Derivatif yang melekat pada instrumen keuangan lainnya Derivatives embedded in other financial instruments or
atau kontrak utama (host contract) lainnya diperlakukan other host contracts are treated as separate derivatives
sebagai derivatif tersendiri ketika memenuhi definisi dari when they meet the definition of a derivative, their risks and
derivatif jika risiko dan karakteristiknya tidak terikat pada characteristics are not closely related to those of the host
kontrak utama dan kontrak utama tersebut tidak diukur contracts and the host contracts are not measured at fair
pada nilai wajar dengan perubahan nilai wajar yang diakui value with changes in fair value recognized in profit or loss.
dalam laba rugi.
Suatu derivatif disajikan sebagai aset tidak lancar atau A derivative is presented as non-current asset or non-current
liabilitas jangka panjang jika sisa jatuh tempo dari instrumen liability if the remaining maturity of the instrument is more
lebih dari 12 bulan dan tidak diharapkan akan direalisasi than 12 months and is not expected to be realized or settled
atau diselesaikan dalam jangka waktu 12 bulan. Derivatif within 12 months. Other derivatives are presented as
lainnya disajikan sebagai aset lancar atau liabilitas jangka current assets or current liabilities.
pendek.
dd. Pengukuran Nilai Wajar ee. dd. Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual Fair value is the price that would be received to sell an asset
suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk mengalihkan or paid to transfer a liability in an orderly transaction
suatu liabilitas dalam transaksi teratur (orderly transaction) between market participants at the measurement date
antara pelaku pasar (market participants) pada tanggal in the principal market or, in its absence, the most
pengukuran di pasar utama atau, jika tidak terdapat pasar advantageous market to which the Company has access at
utama, di pasar yang paling menguntungkan di mana that date. The fair value of a liability reflects its non-
Perusahaan memiliki akses pada tanggal tersebut. Nilai performance risk.
wajar liabilitas mencerminkan risiko wanprestasinya.
Grup mengukur nilai wajar untuk instrumen keuangan yang The Group measures fair value for financial instrument
diakui pada nilai wajar dengan menggunakan tingkat hirarki Crecognized at fair values using the following hierarchy level:
berikut ini:
- Tingkat 1: Harga kuotasi di pasar yang aktif untuk - Level 1: Quoted market price in an active market for an
instrumen keuangan yang sejenis; identical instrument;
- Tingkat 2: Teknik penilaian berdasarkan input yang - Level 2: Valuation techniques based on observable
dapat diobservasi; dan inputs; and
- Tingkat 3: Teknik penilaian menggunakan input - Level 3: Valuation techniques using significant
signifikan yang tidak dapat diobservasi. unobservable inputs.
ee. Informasi Segmen ee. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan internal Operating segments are identified on the basis of internal
mengenai komponen dari Grup yang secara regular direviu reports about components of the Group that are regularly
oleh pengambil keputusan operasional dalam rangka reviewed by the chief operating decision maker in order to
mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja segmen allocate resources to the segments and to assess their
operasi. performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas: An operating segment is a component of an entity:
i. Yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana i. That engages in business activities from which it may
memperoleh pendapatan dan menimbulkan beban earns revenue and incur expenses (including revenue
(termasuk pendapatan dan beban terkait dengan and expenses relating to the transaction with other
transaksi dengan komponen lain dari entitas yang sama); components of the same entity);
ii. Yang hasil operasinya dikaji ulang secara regular oleh ii. Whose operating results are reviewed regularly by the
pengambil keputusan operasional untuk membuat entity’s chief operating decision maker to make decision
keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan pada about resources to be allocated to the segments and
segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan assess its performance; and
iii. Di mana tersedia informasi keuangan yang dapat iii. For which discrete financial information is available.
dipisahkan.
Informasi yang digunakan oleh pengambil keputusan Information reported to the chief operating decision maker
operasional dalam rangka alokasi sumber daya dan for the purpose of resource allocation and assessment
penilaian kinerja mereka terfokus pada kategori dari setiap of their performance is more specifically focused on the
bidang usaha. category of each business.
34
Page 41
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (Continued)
ff. Provisi ff. Provisions
Provisi diakui ketika Grup memiliki liabilitas kini (baik Provisions are recognized when the Group has a present
bersifat hukum maupun konstruktif) sebagai akibat obligation (legal or constructive) as a result of a past event,
peristiwa masa lalu, kemungkinan besar Grup diharuskan it is probable that the Group will be required to settle the
menyelesaikan liabilitas dan estimasi andal mengenai obligation, and a reliable estimate can be made of the
jumlah liabilitas tersebut dapat dibuat. amount of the obligation.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah hasil estimasi The amount recognized as a provision is the best estimate
terbaik pengeluaran yang diperlukan untuk menyelesaikan of the consideration required to settle the present obligation
liabilitas kini pada akhir periode pelaporan, dengan at the end of the reporting period, taking into account the
mempertimbangkan risiko dan ketidakpastian yang meliputi risks and uncertainties surrounding the obligation. Where a
liabilitasnya. Apabila suatu provisi diukur menggunakan provision is measured using the cash flows estimated to
arus kas yang diperkirakan untuk menyelesaikan liabilitas settle the present obligation, its carrying amount is the
kini, maka nilai tercatatnya adalah nilai kini dari arus kas. present value of those cash flows.
Ketika beberapa atau seluruh manfaat ekonomi untuk When some or all of the economic benefits required to settle
penyelesaian provisi yang diharapkan dapat dipulihkan dari a provision are expected to be recovered from a third party,
pihak ketiga, piutang diakui sebagai aset apabila terdapat a receivable is recognized as an asset if it is virtually certain
kepastian bahwa penggantian akan diterima dan jumlah that reimbursement will be received and the amount of the
piutang dapat diukur secara andal. receivable can be measured reliably.
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN ESTIMASI AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND SIGNIFICANT
YANG SIGNIFIKAN ESTIMATES
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, yang dijelaskan In the application of the Group accounting policies which
dalam Catatan 3, Manajemen diwajibkan untuk membuat are described in Note 3, Management is required to make
pertimbangan, estimasi dan asumsi tentang jumlah tercatat aset judgments, estimates and assumptions about the carrying
dan liabilitas yang tidak tersedia dari sumber lain. Estimasi dan amounts of assets and liabilities that are not readily apparent
asumsi yang terkait didasarkan pada pengalaman historis dan from other sources. The estimates and associated assumptions
faktor-faktor lain yang dianggap relevan. Hasil aktualnya are based on historical experience and other factors that are
mungkin berbeda dari estimasi tersebut. considered to be relevant. Actual results may differ from these
estimates.
Estimasi dan asumsi yang mendasari ditelaah secara The estimates and underlying assumptions are reviewed on an
berkelanjutan. Revisi estimasi akuntansi diakui dalam periode di ongoing basis. Revisions to accounting estimates are recognized
mana estimasi tersebut direvisi jika revisi hanya memengaruhi in the period which the estimate is revised if the revision affects
periode tersebut, atau pada periode revisi dan periode masa only that period, or in the period of the revision and future periods
depan jika revisi memengaruhi periode saat ini dan masa depan. if the revision affects both current and future periods.
Pertimbangan Kritis dalam Penerapan Kebijakan Akuntansi Critical Judgments in Applying Accounting Policies
Di bawah ini adalah pertimbangan kritis, selain dari estimasi yang Below are the critical judgments, apart from those involving
telah diatur, di mana Manajemen telah membuat suatu proses estimations, that the Management has made in the process of
penerapan kebijakan akuntansi Grup dan memiliki pengaruh applying the Group accounting policies and that have the most
paling signifikan terhadap jumlah yang diakui dalam laporan significant effect on the amounts recognized in the interim
keuangan konsolidasian interim. consolidated financial statements.
Aset Real Estat - Tanah Belum Dikembangkan Pulau I dan F Real Estate Assets - Land Not Yet Developed Island I and F
Pada tanggal 6 September 2018, Gubernur Provinsi Daerah On September 6, 2018, the Governor of DKI Jakarta has issued
Khusus Ibukota Jakarta telah menerbitkan Keputusan Gubernur Decree of the Governor of DKI Jakarta No. 1409 Year 2018
Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta No. 1409 Tahun 2018 concerning revocation of some governor’s decrees concerning
tentang pencabutan beberapa keputusan Gubernur tentang the granting of permits for the implementation of reclamation.
pemberian izin pelaksanaan reklamasi. Izin Pelaksanaan The permission to reclamation implementation of Island I and F
reklamasi Pulau I dan F milik JKP dan ADP termasuk dalam owned by JKP and ADP are included in the Governor Decree,
Keputusan Gubernur tersebut, dengan demikian, JKP dan ADP therefore, JKP and ADP cannot continue the development of
tidak dapat melanjutkan pengembangan reklamasi Pulau I dan F Island I and F reclamation (Note 46a).
(Catatan 46a).
Terkait dengan pencabutan beberapa keputusan Gubernur Regarding the revocation of several Governor’s decisions
tentang pemberian izin pelaksanaan reklamasi tersebut, regarding granting permits for the implementation of the
langkah-langkah hukum telah diambil oleh JKP dan ADP dan reclamation, legal steps have been taken by JKP and ADP and
putusan terakhir yang diperoleh adalah: the final decisions obtained are:
a. Pulau I (JKP) a. Island I (JKP)
Putusan pengadilan terbaru dikeluarkan oleh Mahkamah The most recent court decision was issued by the Supreme
Agung pada bulan Maret 2021, yaitu menolak Peninjauan Court in March 2021, namely rejecting a Judicial Review of
Kembali pencabutan izin reklamasi Pulau I. Dengan the Island I reclamation permit. Thus, the Supreme Court
demikian, Mahkamah Agung telah memenangkan gugatan has won the lawsuit by the Provincial Government of DKI
Pemerintah Provinsi DKI Jakarta (Catatan 46a). Jakarta (Note 46a).
35
Page 42
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN ESTIMASI AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND SIGNIFICANT
YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES (Continued)
Aset Real Estat - Tanah Belum Dikembangkan Pulau I dan F Real Estate Assets - Land Not Yet Developed Island I and F
(Lanjutan) (Continued)
b. Pulau F (ADP) b. Island F (ADP)
Pada bulan Juni 2020, Pengadilan Tinggi Tata Usaha In June 2020, the State Administrative High Court won the
Negara telah memenangkan gugatan Pemerintah Provinsi DKI Provincial Government’s lawsuit. Based on this
DKI. Atas putusan tersebut, ADP mengajukan memori decision, ADP submitted a cassation memory on July 17,
kasasi pada tanggal 17 Juli 2020. Permohonan Kasasi 2020. ADP’s application for cassation with register No. 547
ADP dengan register No. 547 K/TUN/2020 telah diputus K/TUN/2020 was terminated on December 30, 2020, with
tanggal 30 Desember 2020 dengan amarnya, menolak the order, rejecting ADP’s cassation request. Based on this
permohonan kasasi ADP. Atas putusan ini, ADP mengajukan decision, ADP filed a Judicial Review on June 9, 2022 with
upaya Peninjauan Kembali pada tanggal 9 Juni 2022 Register No. 191 PK/TUN/2022 and it was decided on
dengan Register No. 191 PK/TUN/2022 dan telah diputus February 17, 2023 with a ruling rejecting the ADP request
pada tanggal 17 Februari 2023 dengan amarnya menolak for review (Note 46a).
permohonan peninjauan kembali ADP (Catatan 46a).
Menurut pendapat ahli hukum dalam laporannya tertanggal According to the opinion of legal experts in their report dated
20 Maret 2023, JKP dan ADP masih dapat menempuh upaya March 20, 2023, JKP and ADP can still take available
administrasi dan upaya hukum yang tersedia sesuai dengan administrative and legal remedies under existing provisions
ketentuan yang ada (Catatan 46a). Berdasarkan pertimbangan (Note 46a). Based on these considerations, management
tersebut, manajemen mencatat biaya-biaya terkait dengan recorded the costs associated with carrying out the reclamation
pelaksanaan reklamasi tersebut pada akun persediaan aset real in the real estate asset inventories account.
estat.
Pada 2022, manajemen melakukan peninjauan kembali atas In 2022, management has performed review of costs capitalized
biaya-biaya yang dikapitalisasi pada persediaan aset real estat on real estate assets inventories that have no longer future
yang tidak lagi memiliki manfaat ke depan atau sudah tidak benefits or are no longer relevant and charged to other expense
relevan dan dibebankan pada akun beban lain-lain. accounts.
Pada tanggal 30 Juni 2023, JKP dan ADP mencatat aset As of June 30, 2023, JKP and ADP recorded reclamation assets
reklamasi masing-masing sebesar Rp 510.401.632 ribu dan amounted to Rp 510,401,632 thousand and Rp 316,026,704
Rp 316.026.704 ribu, yang terutama terdiri dari beban-beban thousand, respectively, which mainly consisted of expenses for
untuk memperoleh izin reklamasi, biaya untuk melakukan obtaining reclamation permits, costs for conducting studies,
kajian, pembuatan master plan dan melakukan perencanaan- making master plans and carrying out plans, as well as
perencanaan, serta beban kewajiban, kontribusi dan tambahan obligations, contributions and additional contributions required
kontribusi yang disyaratkan dalam izin reklamasi. in the reclamation permit.
Sumber Estimasi Ketidakpastian Key Sources of Estimation Uncertainty
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber estimasi The key assumptions concerning future and other key sources of
ketidakpastian utama lainnya pada akhir periode pelaporan, estimation uncertainty at the end of the reporting period, that
yang memiliki risiko signifikan yang mengakibatkan penyesuaian have a significant risk of causing a material adjustment to the
material terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam carrying amounts of assets and liabilities within the next financial
periode pelaporan berikutnya dijelaskan di bawah ini: year are discussed below:
Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan (Kecuali Goodwill) Impairment of Non-financial Assets (Except Goodwill)
Penurunan nilai muncul saat nilai tercatat aset atau Unit An impairment exists when the carrying value of an asset or
Penghasil Kas (CGU) melebihi nilai terpulihkannya, yang lebih Cash-Generating Unit (CGU) exceeds its recoverable amount,
besar antara nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual dan nilai which is the higher of its fair value less costs to sell and its value
pakainya. Nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual didasarkan in use. The fair value less costs to sell calculation is based on
pada ketersediaan data dari perjanjian penjualan yang mengikat available data from binding sales transactions in an arm’s length
yang dibuat dalam transaksi normal atas aset serupa atau harga transaction of similar assets or observable market prices less
pasar yang dapat diamati dikurangi dengan biaya tambahan yang incremental costs for disposing of the asset. The value in use
dapat diatribusikan dengan pelepasan aset. Perhitungan nilai calculation is based on a discounted cash flows model. The cash
pakai didasarkan pada model arus kas yang didiskontokan. Data flows are derived from the budget for the next five years and do
arus kas diambil dari anggaran untuk lima tahun yang akan not include restructuring activities that the Group is not yet
datang dan tidak termasuk aktivitas restrukturisasi yang belum committed to or significant future investments that will enhance
dilakukan oleh Grup atau investasi signifikan di masa datang the asset’s performance of the CGU being tested. The
yang akan memutakhirkan kinerja aset dari CGU yang diuji. Nilai recoverable amount is most sensitive to the discount rate used
terpulihkan paling dipengaruhi oleh tingkat diskonto yang for the discounted cash flows model as well as the expected
digunakan dalam model arus kas yang didiskontokan, future cash inflows and the growth rate used for extrapolation
sebagaimana juga jumlah arus kas masuk di masa datang yang purposes.
diharapkan dan tingkat pertumbuhan yang digunakan untuk
tujuan ekstrapolasi.
Berdasarkan pertimbangan manajemen, tidak terdapat indikator Based on management’s assessment, there are no indicators
penurunan nilai atas aset nonkeuangan Grup pada tanggal of impairment on the non-financial assets of the Group as of
30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022. June 30, 2023 and December 31, 2022.
36
Page 43
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN ESTIMASI AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND SIGNIFICANT
YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES (Continued)
Penurunan Nilai Goodwill Impairment of Goodwill
Grup diharuskan untuk menguji, secara tahunan, apakah The Group is required to test, on an annual basis, whether
goodwill mengalami penurunan nilai. Dalam mengestimasi goodwill has suffered any impairment. In estimating the
penurunan nilai goodwill, manajemen melakukan analisis dan impairment of goodwill, management performs analysis and
penilaian atas kemampuan unit penghasil kas, perubahan assessment of the ability of the cash generating unit, the change
kondisi operasi entitas yang diakuisisi, dan pengalihan unit of the operating conditions of acquired entity and transfer of
penghasil goodwill. goodwill generating unit.
Jika terdapat indikasi penurunan kemampuan unit penghasil kas If there are indications of a decrease in the ability of the cash-
dalam menghasilkan kas, maka dilakukan penurunan nilai generating unit in generating cash, an impairment of goodwill is
goodwill. Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, provided. As of June 30, 2023 and December 31, 2022, based
berdasarkan penilaian manajemen, tidak ada indikator on management’s assessment, there are no indicators of
penurunan nilai goodwill Grup. impairment on the goodwill of the Group.
Taksiran Masa Manfaat Ekonomis Properti Investasi dan Aset Estimated Useful Lives of Investment Properties and Property
Tetap and Equipment
Masa manfaat setiap properti investasi dan aset tetap Grup The useful life of each item of the Group’ investment properties
ditentukan berdasarkan kegunaan yang diharapkan dari and property and equipment are estimated based on the period
penggunaan aset tersebut. Estimasi ini ditentukan berdasarkan over which the asset is expected to be available for use. Such
evaluasi teknis internal dan pengalaman atas aset sejenis. estimation is based on internal technical evaluation and
experience with similar assets.
Masa manfaat setiap aset direviu secara periodik dan The estimated useful life of each asset is reviewed periodically
disesuaikan apabila prakiraan berbeda dengan estimasi and updated if expectations differ from previous estimates due
sebelumnya karena keausan, keusangan teknis dan komersial, to physical wear and tear, technical or commercial obsolescence
hukum atau keterbatasan lainnya atas pemakaian aset. Namun and legal or other limits on the use of the asset. It is possible,
terdapat kemungkinan bahwa hasil operasi di masa mendatang however, that future results of operations could be materially
dapat dipengaruhi secara signifikan oleh perubahan atas jumlah affected by changes in the amounts and timing of recorded
serta periode pencatatan biaya yang diakibatkan karena expenses brought about by changes in the factors mentioned
perubahan faktor yang disebutkan di atas. above.
Perubahan masa manfaat properti investasi dan aset tetap A change in the estimated useful life of any item of investment
dapat memengaruhi jumlah biaya penyusutan yang diakui dan properties and property and equipment would affect the
penurunan nilai tercatat. recorded depreciation expense and decrease their carrying
amount.
Nilai tercatat properti investasi dan aset tetap diungkapkan The carrying amounts of investment properties and property and
dalam Catatan 14 dan 15. equipment are disclosed in Notes 14 and 15.
Manfaat Karyawan Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan pascakerja tergantung pada The determination of post-employment benefits obligation
pemilihan asumsi tertentu yang digunakan oleh manajemen depends on selection of certain assumptions used by the
dalam menghitung jumlah liabilitas tersebut. Asumsi tersebut management for the calculation of the liability. These
termasuk antara lain tingkat diskonto dan tingkat kenaikan gaji. assumptions include discount rate and rate of increase in
Realisasi yang berbeda dari asumsi Grup diakui dalam laporan salaries. Different realization of the Group’s assumption is
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian recognized in the interim consolidated statement of profit or loss
interim. Walaupun asumsi Grup dianggap tepat dan wajar, and other comprehensive income. Although the assumptions of
namun perubahan pada kenyataannya atau asumsi yang the Group are considered appropriate and reasonable, changes
digunakan dapat berpengaruh secara signifikan terhadap in fact or assumptions used can significantly affect the post-
liabilitas imbalan pascakerja Grup. Nilai tercatat liabilitas employment benefits obligation of the Group. The carrying
imbalan pascakerja diungkapkan dalam Catatan 26. amount of post-employment benefits obligations are disclosed in
Note 26.
Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instruments
Grup mencatat aset keuangan tertentu pada nilai wajar, yang The Group carries certain financial assets at fair values, which
mengharuskan penggunaan estimasi akuntansi. Sementara requires the use of accounting estimates. While significant
komponen signifikan atas pengukuran nilai wajar ditentukan components of fair value measurement were determined using
menggunakan bukti objektif yang dapat diverifikasi, jumlah verifiable objective evidences, the amount of changes in fair
perubahan nilai wajar dapat berbeda bila Grup menggunakan values would differ if the Group utilized different valuation
metodologi penilaian yang berbeda. Perubahan nilai wajar aset method. Any changes in fair values of these financial assets and
dan liabilitas keuangan tersebut memengaruhi laporan laba rugi liabilities would affect the Group’s interim consolidated
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian interim Grup. statement of profit or loss and other comprehensive income.
Catatan 44c memberikan informasi tambahan tentang asumsi Note 44c provides additional information about the key
utama yang digunakan dalam menentukan nilai wajar instrumen assumptions used in the determination of the fair value of
keuangan. financial instruments.
Sebagian besar instrumen keuangan Grup diukur dengan biaya Most of the financial instruments of the Group are measured at
perolehan diamortisasi kecuali aset keuangan lainnya yang amortized cost except for other financial assets measured at
diukur dengan FVOCI (Catatan 12) dan instrumen keuangan FVOCI (Note 12) and derivative financial instruments measured
derivatif yang diukur dengan FVTPL (Catatan 27). at FVTPL (Note 27).
37
Page 44
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN ESTIMASI AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND SIGNIFICANT
YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES (Continued)
Perpajakan Taxation
Grup selaku wajib pajak menghitung liabilitas perpajakannya Group as taxpayers calculate its tax obligation by self-
secara self-assessment berdasarkan pada peraturan yang assessment refers to current tax regulations. The tax calculation
berlaku. Perhitungan pajak dianggap benar selama belum considered correct to the extent there is no tax assessment letter
terdapat ketetapan dari Direktorat Jenderal Pajak atas jumlah from the Directorate General of Tax for the tax reported amount
pajak yang terutang atau ketika sampai dengan jangka waktu or within five (5) years (maximum elapse tax period) there is no
lima (5) tahun (masa daluwarsa pajak) tidak terdapat ketetapan tax assessment letter issued. The difference in the tax liabilities
pajak yang diterbitkan. Perbedaan jumlah pajak yang terutang might arise from tax audit, new tax evidences and different
dapat disebabkan oleh beberapa hal seperti pemeriksaan pajak, interpretation on certain tax regulations between management
penemuan bukti-bukti pajak baru dan perbedaan interpretasi and the tax officer. Any differences between the actual result and
antara manajemen dan pejabat kantor pajak terhadap peraturan the carrying amount could affect the amount of deferred tax
pajak tertentu. Perbedaan hasil aktual dan jumlah tercatat assets, tax obligation and tax expenses. The carrying amount
tersebut dapat memengaruhi jumlah aset pajak tangguhan, of taxes payables as of June 30, 2023 and December 31, 2022
utang pajak dan beban pajak. Saldo utang pajak pada tanggal is disclosed in Note 22.
30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 diungkapkan dalam
Catatan 22.
Aset Pajak Tangguhan Deferred Tax Assets
Aset pajak tangguhan diakui atas jumlah pajak penghasilan Deferred tax assets are recognized for the future recoverable
terpulihkan (recoverable) pada periode mendatang sebagai taxable income arising from temporary difference. Management
akibat perbedaan temporer yang boleh dikurangkan. Justifikasi judgment is required to determine the amount of deferred tax
manajemen diperlukan untuk menentukan jumlah aset pajak assets that can be recognized, based upon the likely timing on
tangguhan yang dapat diakui, sesuai dengan waktu yang tepat level of future taxable profits together with future strategic
dan tingkat laba fiskal di masa mendatang sejalan dengan planning.
strategi rencana perpajakan ke depan.
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Piutang Usaha Allowance for Impairment Losses of Trade Receivables
Penyisihan penurunan nilai atas piutang usaha dibuat ketika Provision for impairment of trade receivables is made when the
Grup tidak mengharapkan untuk menagih seluruh jumlah Group does not expect to collect all receivables amount that is
piutang yang jatuh tempo. Penyisihan penurunan nilai ditentukan due. The provision for impairment is determined by grouping
dengan mengelompokkan pelanggan yang memiliki karakteristik customers with similar risk characteristics and collectively or
risiko yang serupa dan menilainya baik secara kolektif ataupun individually assessing them for likelihood of default.
individual terhadap kemungkinan gagal bayar.
Penyisihan tersebut mencerminkan kerugian kredit ekspektasian The provision reflects lifetime expected credit losses as a
sepanjang umurnya yang merupakan kemungkinan peristiwa possible default event over the expected life of the receivables
gagal bayar selama perkiraan umur piutang usaha, yang diukur from customers, weighted by the probability of that default
dengan rata-rata tertimbang dari kemungkinan terjadinya gagal occurring. Judgment and estimation have been applied in
bayar tersebut. Pertimbangan dan estimasi diterapkan dalam determining the level of provision for expected credit losses,
menentukan tingkat penyisihan kerugian kredit ekspektasian taking into account the credit risk characteristics of customers
dengan memperhitungkan karakteristik risiko kredit pelanggan and the likelihood of recovery assessed on a combination of
dan kemungkinan terjadinya pemulihan yang dinilai secara collective and individual basis as relevant.
gabungan, kolektif ataupun individual, sepanjang relevan.
Meskipun jumlah penyisihan penurunan nilai telah dianggap While the provision amount for impairment is considered
tepat, namun perubahan basis estimasi atau kondisi ekonomi appropriate, changes in estimation basis or in future
makro masa depan dapat mengakibatkan perubahan tingkat macroeconomic conditions could lead to a change in the level of
penyisihan penurunan nilai dan dampaknya dibebankan pada provision for impairment and the impact is charged to profit or
laba rugi. Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, loss. As of June 30, 2023 and December 31, 2022, the balance
saldo cadangan penurunan nilai dari piutang usaha adalah of allowance for impairment losses of trade receivables
masing-masing sebesar Rp 1.801.438 ribu dan Rp 2.089.729 amounted to Rp 1,801,438 thousand and Rp 2,089,729
ribu (Catatan 6). thousand, respectively (Note 6).
38
Page 45
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Kas Cash on hand
Rupiah 3.168.666 3.158.646 Rupiah
Dolar Singapura 11 11 Singapore Dollar
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 38.950.346 36.615.914 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 26.077.487 19.881.576 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 26.011.959 12.308.356 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 17.999.501 21.927.535 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank QNB Indonesia Tbk 16.527.178 30.051.179 PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 15.608.438 - PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 12.944.414 12.075.009 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 7.264.214 7.779.105 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 6.213.450 9.626.907 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Victoria International Tbk 5.787.663 5.629.414 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 62.034 7.386.368 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp 2.000.000 ribu) 4.512.338 6.965.793 Rp 2,000,000 thousand)
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT BNP Paribas 37.216.755 33.538.141 PT BNP Paribas
Lain-lain (masing-masing di bawah Others (each below
Rp 2.000.000 ribu) 2.901.207 3.482.780 Rp 2,000,000 thousand)
Dolar Singapura Singapore Dollar
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 215.392 226.798 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT BNP Paribas 73.852 81.754 PT BNP Paribas
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 241.896.332 268.223.008 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 56.556.878 7.000.000 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 47.500.000 17.000.000 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 42.500.000 20.500.000 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 40.000.000 175.000.000 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Victoria International Tbk 32.840.000 33.140.000 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 24.811.900 258.586.900 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 21.995.000 42.065.000 PT Bank Permata Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 14.000.000 12.000.000 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank DKI 11.500.000 11.500.000 PT Bank DKI
PT Bank QNB Indonesia Tbk 10.400.000 12.000.000 PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank UOB Indonesia - 25.777.935 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
dan Banten Tbk - 2.000.000 dan Banten Tbk
Lain-lain (masing-masing di bawah Others (each below
Rp 2.000.000 ribu) 950.000 450.000 Rp 2,000,000 thousand)
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 6.878.303 4.838.466 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Dolar Singapura Singapore Dollar
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 5.551.003 5.829.540 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Jumlah 778.914.321 1.106.646.135 Total
Dana/cadangan untuk penggantian Funds/reserve for replacement of hotels furniture
perabotan dan perlengkapan hotel (12.078.777 ) (7.439.418 ) and equipment
Neto 766.835.544 1.099.206.717 Net
Tingkat bunga deposito berjangka per tahun: Interest rate per annum on time deposits:
Rupiah 1,75% - 6,00% 1,75% - 5,75% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 0,30% - 1,25% 0,30% - 1,25% United States Dollar
Dolar Singapura 0,20% 0,20% Singapore Dollar
Seluruh saldo bank dan deposito berjangka ditempatkan pada All cash in banks and time deposits are placed with third parties.
pihak ketiga.
39
Page 46
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS (Lanjutan) 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS (Continued)
Dana/Cadangan untuk Penggantian Perabotan dan Funds/Reserve for Replacement of Hotels Furniture and
Perlengkapan Hotel Equipment
Entitas anak BSP, BPS, PAP, TTLM dan CIP membentuk BSP, BPS, PAP, TTLM and CIP, subsidiaries, are required to
cadangan rekening untuk penggantian perabotan dan establish funds/reserve for replacements of hotels furniture and
perlengkapan hotel dengan persentase sebesar 0,50% - 3,00% equipment, with percentage of 0.50% - 3.00% of hotels revenues
dari pendapatan hotel setiap bulan. per month.
6. PIUTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 6. TRADE RECEIVABLES FROM THIRD PARTIES
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
a. Berdasarkan jenis usaha a. By type of business
Penjualan Sales
Kios dan gerai 108.408.990 166.444.513 Kiosks and counters
Rumah tinggal 108.293.976 118.995.237 Housing
Apartemen 94.961.357 136.985.695 Apartments
Perkantoran 68.898.198 77.512.128 Offices
Rumah toko 43.477.809 - Shophouses
Rumah kantor 12.040.712 19.989.297 Home offices
Tanah 7.763.874 - Land
Pendapatan Revenues
Sewa 45.566.280 51.169.369 Rental
Hotel 18.492.462 21.891.396 Hotel
Jumlah 507.903.658 592.987.635 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai (1.801.438 ) (2.089.729 ) Allowance for impairment losses
Neto 506.102.220 590.897.906 Net
b. Umur piutang usaha b. Aging of trade receivables
Belum jatuh tempo 412.711.003 424.390.104 Not yet due
Jatuh tempo: Past due:
1 - 30 hari 10.245.927 24.012.340 1 - 30 days
31 - 60 hari 3.680.711 5.185.490 31 - 60 days
61 - 90 hari 1.867.677 2.385.144 61 - 90 days
91 - 120 hari 52.141.315 94.948.520 91 - 120 days
Lebih dari 120 hari 25.455.587 39.976.308 More than 120 days
Neto 506.102.220 590.897.906 Net
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai piutang usaha Movements in the allowance for impairment losses of trade
adalah sebagai berikut: receivables are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Saldo awal 2.089.729 575.711 Beginning balance
Penambahan - 1.514.018 Additional
Pemulihan (288.291 ) - Recovery
Saldo akhir 1.801.438 2.089.729 Ending balance
Seluruh piutang usaha kepada pihak ketiga merupakan piutang All trade receivables are from third parties and are denominated
dalam mata uang Rupiah. in Rupiah.
Piutang usaha atas penjualan berasal dari selisih kurang Trade receivables from sales are derived from the excess of
penerimaan dari pelanggan dengan pengakuan pendapatan. revenue recognized over the advances received from customers.
Piutang sewa berasal dari sewa area pusat perbelanjaan, kantor, Trade receivables from rental were derived from mall, offices,
kios, dan toko. kiosks, and counters rent.
Piutang usaha hotel merupakan tagihan kepada tamu hotel dan Trade receivables from hotel were derived from charges to hotel
biro perjalanan. guests and travel agents.
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, piutang As of June 30, 2023 and December 31, 2022, trade receivables
usaha masing-masing sebesar Rp 215.364.035 ribu dan amounting to Rp 215,364,035 thousand and Rp 275,360,128
Rp 275.360.128 ribu digunakan sebagai jaminan utang bank thousand, respectively, are used as collateral for loan facilities of
(Catatan 23). bank loans (Note 23).
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, cadangan As of June 30, 2023 and December 31, 2022, allowance for
kerugian penurunan nilai masing-masing sebesar Rp 1.801.438 impairment losses amounted to Rp 1,801,438 thousand and
ribu dan Rp 2.089.729 ribu. Rp 2,089,729 thousand, respectively.
40
Page 47
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA (Lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES FROM THIRD PARTIES (Continued)
Berdasarkan penelaahan atas status masing-masing piutang Based on the review of each status of the trade receivables,
pada akhir tahun, manajemen memutuskan bahwa cadangan management believes that the allowance for impairment losses
kerugian penurunan nilai atas piutang usaha adalah cukup is adequate because collateral values embedded to trade
karena nilai jaminan yang melekat pada piutang usaha dapat receivables are able to cover the past due trade receivables.
menutupi piutang usaha yang telah jatuh tempo.
7. PIUTANG LAIN-LAIN KEPADA PIHAK BERELASI 7. OTHER RECEIVABLES FROM RELATED PARTIES
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
PT Prima Buana Internusa (PBI) 3.080.395 3.304.390 PT Prima Buana Internusa (PBI)
PT Pandega Citra Kelola (PCK) 3.064.264 7.884.655 PT Pandega Citra Kelola (PCK)
Lain-lain 4.056 4.056 Others
Jumlah 6.148.715 11.193.101 Total
Piutang lain-lain dari pihak berelasi terutama merupakan Other receivables from related parties mainly represents
pembayaran beban yang dilakukan oleh Grup atas nama pihak payments of expenses made by the Group on behalf of the
berelasi. Piutang tersebut jumlahnya dapat ditagih setiap saat related parties. These receivables can be collected at any time
sesuai permintaan. upon demand.
Manajemen berpendapat bahwa piutang lain-lain kepada pihak Management believes that the other receivables from related
berelasi dapat ditagih seluruhnya sehingga tidak diperlukan parties are fully collectible therefore no allowance for impairment
cadangan kerugian penurunan nilai piutang. losses was provided.
8. PERSEDIAAN HOTEL 8. HOTEL INVENTORIES
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Aset lancar Current assets
Makanan dan minuman 3.483.718 4.146.261 Food and beverages
Perlengkapan 3.014.784 2.919.121 Supplies
Barang dagangan 21.514 12.965 Merchandises
Jumlah 6.520.016 7.078.347 Total
Aset tidak lancar Non-current assets
Perlengkapan operasional hotel 18.723.831 18.685.502 Hotel operating equipment
9. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT 9. REAL ESTATE ASSETS INVENTORIES
Aset Lancar Current Assets
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Bangunan Siap Dijual Buildings Ready For Sale
Apartemen dan perkantoran siap dijual Apartments and offices ready for sale
The Pakubuwono Spring 261.944.662 295.715.253 The Pakubuwono Spring
Borneo Bay Residence 231.282.154 230.863.638 Borneo Bay Residence
Soho Pancoran 58.435.904 62.400.854 Soho Pancoran
Podomoro Golf View 23.026.489 21.008.666 Podomoro Golf View
Central Park 20.002.553 20.002.553 Central Park
Green Bay 19.179.753 19.179.753 Green Bay
Metro Park Residence 4.757.641 5.020.123 Metro Park Residence
Soho @ Podomoro City 4.513.979 4.513.979 Soho @ Podomoro City
Grand Madison 3.988.985 15.861.444 Grand Madison
Madison Park 1.763.510 1.763.510 Madison Park
The Lavande 1.600.932 1.600.932 The Lavande
Gading Nias 914.322 914.322 Gading Nias
Kios dan gerai siap dijual Kiosks and counters ready for sale
Plaza Kenari Mas 72.879.294 74.450.581 Plaza Kenari Mas
The Plaza Balikpapan 47.320.773 47.320.773 The Plaza Balikpapan
Rumah dan rumah toko siap dijual Houses and shophouses ready for sale
Vimala Hills 18.395.810 20.685.424 Vimala Hills
Podomoro Golf View 3.457.348 3.457.348 Podomoro Golf View
Grand Taruma Karawang 1.871.414 1.871.414 Grand Taruma Karawang
Jumlah 775.335.523 826.630.567 Total
41
Page 48
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
9. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT (Lanjutan) 9. REAL ESTATE ASSETS INVENTORIES (Continued)
Aset Lancar (Lanjutan) Current Assets (Continued)
Bangunan Siap Dijual Buildings Ready for Sale
Akun ini merupakan apartemen, kios, gerai, perkantoran, rumah This account represents apartments, kiosks, counters, offices,
toko, dan rumah yang telah selesai pembangunannya dan siap shophouses, and houses which have been completed and ready
untuk dijual. for sale.
Mutasi bangunan siap dijual adalah sebagai berikut: Movement of buildings ready for sale are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Saldo awal 826.630.567 948.702.201 Beginning balance
Penambahan Additions
Perbaikan 8.359.872 48.091.930 Improvements
Pengurangan Deduction
Pembebanan ke beban pokok penjualan 59.654.916 170.163.564 Charged to cost of sales
Saldo akhir 775.335.523 826.630.567 Ending balance
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Bangunan dalam Penyelesaian Buildings under Construction
Podomoro Park Bandung 1.699.424.266 1.693.652.942 Podomoro Park Bandung
Podomoro City Deli Medan 1.197.394.868 1.198.099.997 Podomoro City Deli Medan
Bukit Podomoro Jakarta 985.432.371 876.316.705 Bukit Podomoro Jakarta
Podomoro Golf View 822.719.226 808.752.879 Podomoro Golf View
Harco Glodok 725.542.790 730.457.552 Harco Glodok
Kota Kertabumi 181.300.563 198.559.414 Kota Kertabumi
Borneo Bay Residence 138.598.080 130.832.644 Borneo Bay Residence
Vimala Hills 137.637.818 150.188.999 Vimala Hills
Podomoro Parkland Karawang 133.975.036 - Podomoro Parkland Karawang
Orchard Park Batam 106.324.884 109.371.487 Orchard Park Batam
Kota Podomoro Tenjo 66.659.521 292.667.963 Kota Podomoro Tenjo
Grand Taruma Karawang 40.544.920 42.642.192 Grand Taruma Karawang
The Plaza Balikpapan 10.200.575 10.200.575 The Plaza Balikpapan
Subjumlah 6.245.754.918 6.241.743.349 Sub-total
Tanah yang sedang dikembangkan 362.962.563 102.049.043 Land under development
Jumlah 7.384.053.004 7.170.422.959 Total
Bangunan dalam Penyelesaian Buildings under Construction
Bangunan dalam penyelesaian merupakan biaya perolehan Buildings under construction consist of acquisition cost of
bangunan rumah tinggal, rumah kantor, rumah toko, kios, housing, home offices, shophouses, kiosks, apartments, and
apartemen, dan perkantoran yang masih dalam proses offices under construction, net of costs of sales recognized.
konstruksi setelah dikurangi dengan pengakuan beban pokok Management believes that there are no constraints in the
penjualan. Manajemen berpendapat tidak terdapat hambatan completion of the projects.
dalam penyelesaian proyek.
Mutasi bangunan dalam penyelesaian adalah sebagai berikut: Movements of buildings under construction are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Saldo awal 6.241.743.349 5.862.266.052 Beginning balance
Penambahan Additions
Pembangunan konstruksi 568.464.272 1.160.894.928 Construction development
Reklasifikasi dari tanah dalam Reclassification from land
pengembangan 139.075.815 986.147.002 under development
Kapitalisasi biaya pinjaman 23.348.376 56.883.150 Capitalization of borrowing costs
Reklasifikasi dari properti investasi 1.641.193 - Reclassification from investment property
Subjumlah 732.529.656 2.203.925.080 Sub-total
Pengurangan Deductions
Pembebanan ke beban pokok penjualan 728.518.087 1.778.837.395 Charged to cost of sales
Reklasifikasi ke properti investasi - 45.610.388 Reclassification to investment properties
Subjumlah 728.518.087 1.824.447.783 Sub-total
Saldo akhir 6.245.754.918 6.241.743.349 Ending balance
42
Page 49
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
9. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT (Lanjutan) 9. REAL ESTATE ASSETS INVENTORIES (Continued)
Aset Lancar (Lanjutan) Current Assets (Continued)
Bangunan dalam Penyelesaian (Lanjutan) Buildings under Construction (Continued)
Jumlah beban bunga pinjaman yang dikapitalisasi ke persediaan Total interest expense capitalized to real estate assets
aset real estat masing-masing sebesar Rp 23.348.376 ribu dan inventories amounted to Rp 23,348,376 thousand and
Rp 56.883.150 ribu untuk periode enam bulan yang berakhir Rp 56,883,150 thousand for the six-month period ended
30 Juni 2023 dan untuk tahun yang berakhir 31 Desember June 30, 2023 and for the year ended December 31, 2022,
2022. respectively.
Tanah yang Sedang Dikembangkan Land under Development
Mutasi tanah yang sedang dikembangkan adalah sebagai Movements of land under development are as follows:
berikut:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Saldo awal 102.049.043 955.622.413 Beginning balance
Penambahan Additions
Pengembangan tanah 33.383.698 132.573.632 Land development
Reklasifikasi dari tanah belum
dikembangkan 366.605.637 - Reclassification from land not yet developed
Subjumlah 399.989.335 132.573.632 Sub-total
Pengurangan Deductions
Reklasifikasi ke bangunan dalam
penyelesaian 139.075.815 986.147.002 Reclassification to building under construction
Subjumlah 139.075.815 986.147.002 Sub-total
Saldo akhir 362.962.563 102.049.043 Ending balance
Pada tahun 2023, PGK telah memulai proyek pengembangan In 2023, PGK have started the project development of its land.
lahannya. Dengan demikian, tanah yang sedang dikembangkan Therefore, land under development as of June 30, 2023
pada tanggal 30 Juni 2023 merupakan tanah milik AKS, PAP dan represents land owned by AKS, PAP and PGK.
PGK.
Pada tanggal 31 Desember 2022, tanah yang sedang As of December 31, 2022, land under development represents
dikembangkan merupakan tanah milik AKS dan PAP yang telah land owned by AKS and PAP which have started the project
dikembangkan untuk membangun proyek. development.
Aset Tidak Lancar Non-current Assets
Merupakan real estat yang belum dikembangkan dengan rincian Details of real estate not yet developed are as follows:
sebagai berikut:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Perusahaan 45.108.950 45.108.950 The Company
Entitas anak: Subsidiaries:
KUS 3.228.395.018 3.220.271.437 KUS
BSM 758.224.303 758.074.303 BSM
TKB 90.776.483 90.776.483 TKB
CCB 68.410.397 68.410.397 CCB
BMI 22.331.972 22.331.972 BMI
PBA 2.455.046 2.455.046 PBA
PGK - 367.960.622 PGK
Jumlah 4.215.702.169 4.575.389.210 Total
Real estat belum dikembangkan berupa tanah milik: Real estate not yet developed represents land owned by:
− Perusahaan, seluas 6.775 m
−
2 terletak di Jl. Tanjung Duren − The Company, measuring 6,775 m2 located at Jl. Tanjung
Selatan, Jakarta Barat. Duren Selatan, West Jakarta.
− BSL (entitas anak BSM), seluas 193.003 m2 terletak di − BSL (subsidiary of BSM), measuring 193,003 m2 located at
Rorotan, Jakarta Timur. Rorotan, East Jakarta.
− − AM (entitas anak PGK), seluas 885.007 m2 pada tanggal − AM (subsidiary of PGK), measuring 885,007 m2 as of
31 Desember 2022, terletak di Desa Karawang Kulon, December 31, 2022 located at Karawang Kulon Village, West
Karawang Barat, Jawa Barat. Karawang, West Java.
Pada tahun 2023, tanah belum dikembangkan PGK In 2023, land not yet developed by PGK was reclassified to
direklasifikasi ke tanah sedang dikembangkan. land under development.
43
Page 50
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
9. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT (Lanjutan) 9. REAL ESTATE ASSETS INVENTORIES (Continued)
Aset Tidak Lancar (Lanjutan) Non-current Assets (Continued)
− − BMI, seluas 27.696 m2 terletak di Karawang. − BMI, measuring 27,696 m2 located in Karawang.
− − CCB, seluas 151.310 m2 terletak di Kelurahan Maccini − CCB, measuring 151,310 m2 located at Maccini Sombala
Sombala, Kecamatan Tamalate, Makassar. Village, Tamalate District, Makassar.
− Real estat belum dikembangkan milik TKB dan PBA (entitas − Real estate not yet developed, owned by TKB and PBA
anak) pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 (subsidiary) as of June 30, 2023 and December 31, 2022 are
merupakan biaya-biaya yang dikeluarkan dan kapitalisasi capitalized costs for landrights, consultant, and license costs,
biaya untuk mendapatkan hak atas tanah, konsultan, etc.
perizinan, dan lain-lain.
Hak legal atas tanah aset real estat berupa SHGB atas The legal rights over the land in the form of SHGB under the name
nama Grup berjangka waktu 20 - 30 tahun yang akan jatuh of the Group has a period of 20 - 30 years until 2027 - 2045.
tempo pada tahun 2027 - 2045. Manajemen berpendapat tidak Management believes that there will be no difficulty in the
terdapat masalah dalam perpanjangan, proses sertifikasi hak extension of the landrights, certification process and transfer of
atas tanah dan balik nama karena seluruh tanah diperoleh title since all the land were acquired legally and supported by
secara sah dan didukung dengan bukti pemilikan yang sufficient evidence of ownership.
memadai.
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, aset real As of June 30, 2023 and December 31, 2022, real estate
estat masing-masing sebesar Rp 1.843.924.051 ribu dan assets amounting to Rp 1,843,924,051 thousand and
Rp 1.522.562.605 ribu digunakan sebagai jaminan utang bank Rp 1,522,562,605 thousand, respectively, are used as
(Catatan 23). collateral for bank loans (Note 23).
Aset Reklamasi Reclamation Assets
Real estat belum dikembangkan milik entitas anak KUS (MWS Real estate not yet developed as owned by KUS subsidiaries
dan ADP) dan entitas anak BSM (dari JKP) merupakan aset (MWS and ADP) and BSM subsidiary (JKP) are reclamation
reklamasi. Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, assets. As of June 30, 2023 and December 31, 2022, this
akun ini merupakan biaya-biaya yang dikeluarkan dan account consists of capitalized costs for landrights, consultant
kapitalisasi biaya untuk mendapatkan hak atas tanah, biaya fee, license costs, costs related to contributions as a condition of
konsultan, biaya perizinan, biaya-biaya sehubungan dengan obtaining the permit and others.
kontribusi sebagai syarat perolehan perizinan dan lain-lain.
MWS MWS
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, saldo aset As of June 30, 2023 and December 31, 2022, the balance of
reklamasi masing-masing sebesar Rp 2.912.394.844 ribu dan reclamation assets amounted to Rp 2,912,394,844 thousand
Rp 2.904.271.260 ribu. and Rp 2,904,271,260 thousand, respectively.
JKP JKP
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, saldo aset As of June 30, 2023 and December 31, 2022, the balance of
reklamasi masing-masing sebesar Rp 510.401.632 ribu dan reclamation assets amounted to Rp 510,401,632 thousand and
Rp 510.251.632 ribu. Rp 510,251,632 thousand, respectively.
ADP ADP
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, saldo aset As of June 30, 2023 and December 31, 2022, the balance of
reklamasi sebesar Rp 316.026.704 ribu. reclamation assets amounted to Rp 316,026,704 thousand.
Berdasarkan penelaahan terhadap aset real estat pada akhir Based on the review of real estate assets at the end of the
periode pelaporan, manajemen berkeyakinan bahwa tidak perlu reporting period, management believes that there is no decline
dilakukan penurunan nilai persediaan aset real estat. in the value of real estate assets inventories.
44
Page 51
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
10. PAJAK DIBAYAR DI MUKA 10. PREPAID TAXES
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Pajak Penghasilan - Entitas Anak: Income Taxes - Subsidiaries:
Pasal 21 - 231.187 Article 21
Pasal 28A 473.253 - Article 28A
Pajak Pertambahan Nilai 174.325.524 179.456.992 Value Added Tax
Jumlah 174.798.777 179.688.179 Total
11. BIAYA DIBAYAR DI MUKA 11. PREPAID EXPENSES
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Beban pajak final 173.810.336 180.496.761 Final tax
Sewa 22.591 75.832 Rent
Lain-lain 19.665.696 15.149.800 Others
Jumlah 193.498.623 195.722.393 Total
12. ASET KEUANGAN LAINNYA 12. OTHER FINANCIAL ASSETS
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Aset keuangan lainnya “FVOCI”: Financial assets at “FVOCI”:
Investasi SHREIT 155.552.803 150.284.387 Investments in SHREIT
Investasi saham 17.033.781 17.033.781 Investments in shares
Subjumlah 172.586.584 167.318.168 Sub-total
Aset keuangan pada biaya perolehan
diamortisasi: Financial assets at amortized cost:
Deposito berjangka pada pihak ketiga 178.073.649 191.004.329 Time deposits with third parties
Rekening bank yang dibatasi
penggunaannya 26.213.638 23.989.177 Restricted cash in banks
Subjumlah 204.287.287 214.993.506 Sub-total
Jumlah 376.873.871 382.311.674 Total
Investasi SHREIT Investments in SHREIT
Akun ini merupakan investasi Perusahaan pada Strategic This account represents investment of the Company in Strategic
Hospitality Extendable Freehold and Leasehold Real Estate Hospitality Extendable Freehold and Leasehold Real Estate
Investment Trust (SHREIT). Jumlah unit dan nilai pasar adalah Investment Trust (SHREIT). Total units and market value are as
sebagai berikut: follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Jumlah unit (jumlah penuh) 100.194.100 100.194.100 Total units (full amount)
Nilai pasar (dalam ribuan THB) 364.707 330.641 Market value (in thousands of THB)
Setara dengan (dalam ribuan Rupiah) 155.552.803 150.284.387 Equivalent (in thousands of Rupiah)
Investasi Saham Investments in Shares
BMI, entitas anak, memiliki 10,48% kepemilikan saham PT Trans BMI, a subsidiary, holds 10.48% ownership of PT Trans Heksa
Heksa Karawang (THK). Karawang (THK).
MWS, entitas anak KUS, memiliki 11,11% kepemilikan saham MWS, a subsidiary of KUS, holds 11.11% ownership of
PT Pembangunan Kota Tua Jakarta (PKTJ). PT Pembangunan Kota Tua Jakarta (PKTJ).
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, investasi As of June 30, 2023 and December 31, 2022, investment in
saham diukur pada nilai wajar sebesar Rp 17.033.781 ribu. shares measured at fair value amounted to Rp 17,033,781
thousand.
45
Page 52
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan) 12. OTHER FINANCIAL ASSETS (Continued)
Deposito Berjangka pada Pihak Ketiga Time Deposits with Third Parties
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 62.757.901 64.248.037 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 27.860.647 24.189.381 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 25.788.083 30.879.429 PT Bank Permata Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 23.601.124 30.906.112 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 13.124.160 19.121.445 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank UOB Indonesia 9.837.711 9.751.782 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 8.901.559 8.607.092 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Lain-lain (masing-masing di bawah Others (each below
Rp 3.000.000 ribu) 6.202.464 3.301.051 Rp 3,000,000 thousand)
Jumlah 178.073.649 191.004.329 Total
Tingkat bunga deposito berjangka per tahun Interest rates per annum on time deposits
Rupiah 1,45% - 5,00% 1,45% - 5,00% Rupiah
Deposito berjangka pada pihak ketiga dan berdenominasa Time deposits with third parties and all denominated in Rupiah
dalam Rupiah yang dijaminkan dalam rangka penyediaan which are guarantees related to the loan facilities provided
fasilitas kredit kepada pembeli oleh Bank yang bersangkutan. by the banks to the Group. The withdrawal of time deposits will
Pencairan deposito berjangka akan dilakukan secara bertahap be made in accordance with the progress of the completion of
sesuai dengan kemajuan penyelesaian pekerjaan dan dokumen- construction and the related documents as specified in each
dokumen terkait sebagaimana dirinci dalam perjanjian respective agreement (Note 42).
(Catatan 42).
Rekening Bank yang Dibatasi Penggunaannya Restricted Cash in Banks
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
PT Bank QNB Indonesia Tbk 16.828.766 10.000.000 PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 3.005.147 6.861.495 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 3.027.772 2.937.156 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 2.500.000 2.500.000 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Central Asia Tbk - 1.350.357 PT Bank Central Asia Tbk
Lain-lain (masing-masing di bawah Others (each below
Rp 1.000.000 ribu) 851.953 340.169 Rp 1,000,000 thousand)
Jumlah 26.213.638 23.989.177 Total
Seluruh rekening bank yang dibatasi penggunaannya All restricted cash in banks is denominated in Rupiah and
berdenominasi dalam Rupiah dan merupakan rekening yang represents bank accounts which are required by respective
dibatasi penggunaannya oleh masing-masing bank sehubungan banks in relation to the long-term bank loans (Note 23).
dengan utang bank jangka panjang (Catatan 23).
13. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 13. INVESTMENTS IN ASSOCIATES
Rincian investasi saham pada entitas asosiasi yang dicatat Details of investments in associates accounted for under the
dengan metode ekuitas adalah sebagai berikut: equity method are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
PT CPM Assets Indonesia (CPMAI) 988.625.342 998.557.075 PT CPM Assets Indonesia (CPMAI)
PT Duta Karya Adhitama (DKA) 201.509.389 202.289.173 PT Duta Karya Adhitama (DKA)
PT Manggala Gelora Perkasa (MGP) 149.301.675 160.290.123 PT Manggala Gelora Perkasa (MGP)
PT Citra Gemilang Nusantara (CGN) 19.289.911 18.963.593 PT Citra Gemilang Nusantara (CGN)
Jumlah 1.358.726.317 1.380.099.964 Total
CPMAI CPMAI
Pada bulan September 2022, Perusahaan menempatkan In September 2022, the Company obtained 857,343 series B
857.343 lembar saham seri B sebesar Rp 981.344.805 ribu shares amounting to Rp 981,344,805 thousand or equivalent to
atau setara dengan 28,58% kepemilikan CPMAI. 28.58% ownership of CPMAI.
DKA DKA
Pada bulan Oktober 2022, Perusahaan menempatkan 138.790 In October 2022, the Company obtained 138,790 series B
lembar saham seri B sebesar Rp 202.999.944 ribu atau setara shares amounting to Rp 202,999,944 thousand or equivalent to
dengan 30,07% kepemilikan DKA. 30.07% ownership of DKA.
46
Page 53
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
13. INVESTASI SAHAM PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 13. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (Continued)
MGP MGP
MGP berkedudukan di Jakarta dengan nama proyek Senayan MGP is domiciled in Jakarta whose project is named Senayan City
City dengan persentase kepemilikan Perusahaan sebesar with percentage ownership by the Company is at 25.50%.
25,50%.
CGN CGN
CGN berkedudukan di Jakarta dengan nama proyek Lindeteves CGN is domiciled in Jakarta whose project is named Lindeteves
Trade Center dengan persentase kepemilikan Perusahaan Trade Center with percentage ownership by the Company is at
sebesar 35,00%. 35.00%.
Investasi pada perusahaan tersebut di atas diperoleh terutama These investments are held primarily for long-term growth
untuk tujuan potensi pertumbuhan jangka panjang, karena potential, since these companies are engaged in the property
seluruh entitas tersebut bergerak dalam industri properti yang business similar to the Group.
sama dengan industri Grup.
Mutasi investasi pada entitas asosiasi adalah sebagai berikut: Movements of investments in associates are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
CPMAI CPMAI
Saldo awal 998.557.075 - Beginning balance
Penyertaan awal - 981.344.805 Initial investment
Perubahan periode berjalan: Changes during the period:
Bagian laba (rugi) neto (9.931.733 ) 17.212.259 Share in net profit (loss)
Bagian penghasilan komprehensif lain - 11 Share in other comprehensive income
Saldo akhir 988.625.342 998.557.075 Ending balance
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
DKA DKA
Saldo awal 202.289.173 - Beginning balance
Penyertaan awal - 202.999.944 Initial investment
Perubahan periode berjalan: Changes during the period:
Bagian rugi neto (779.784 ) (710.771 ) Share in net loss
Saldo akhir 201.509.389 202.289.173 Ending balance
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
MGP MGP
Saldo awal 160.290.123 127.322.229 Beginning balance
Perubahan periode berjalan: Changes during the period:
Pembagian dividen (51.000.000 ) (31.875.000 ) Dividends distribution
Bagian laba neto 48.510.609 19.395.991 Share in net profit
Penyesuaian atas bagian laba (rugi) neto Adjustment in share in net income (loss) for
atas perubahan kebijakan akuntansi (8.499.057 ) 45.713.815 changes in accounting policies
Bagian penghasilan komprehensif lain - (266.912 ) Share in other comprehensive income
Saldo akhir 149.301.675 160.290.123 Ending balance
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
CGN CGN
Saldo awal 18.963.593 14.566.792 Beginning balance
Perubahan periode berjalan: Changes during the period:
Penurunan modal saham (3.500.000 ) - Decrease of share capital
Bagian laba neto 3.826.318 4.484.458 Share in net profit
Bagian penghasilan komprehensif lain - (87.657 ) Share in other comprehensive income
Saldo akhir 19.289.911 18.963.593 Ending balance
Ringkasan informasi keuangan di bawah ini merupakan The summarized financial information below represents the
jumlah yang disajikan dalam laporan keuangan entitas asosiasi amounts as shown in the associates’ financial statements
yang disusun sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan prepared in accordance with Indonesian Financial Accounting
Indonesia. Standards.
47
Page 54
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE YEAR ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
13. INVESTASI SAHAM PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 13. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (Continued)
CPMAI DKA MGP CGN
30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31, June 30, December 31, June 30, December 31, June 30, December 31,
2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022
Laporan Posisi Statement of
Keuangan Financial Position
Aset lancar 687.345.707 643.380.228 507.047.040 508.445.710 364.683.071 455.576.486 131.457.305 127.982.850 Current assets
Aset tidak lancar 6.023.066.313 5.970.300.097 - 4.531.571.015 4.445.073.496 26.004.734 29.342.744 Non-current assets
Jumlah aset 6.710.412.020 6.613.680.325 507.047.040 508.445.710 4.896.254.086 4.900.649.982 157.462.039 157.325.594 Total assets
Liabilitas jangka
pendek 36.056.201 417.839.628 - 440 110.082.650 401.889.750 62.623.558 59.008.075 Current liabilities
Liabilitas jangka Non-current
panjang 2.271.786.971 1.887.220.755 - - 831.708.230 534.534.707 39.730.687 44.142.293 liabilities
Ekuitas yang dapat
diatribusikan Equity attributable to
kepada pemilik owners of the
entitas induk 4.402.568.848 4.308.619.942 507.047.040 508.445.270 3.954.463.206 3.964.225.525 55.114.031 54.181.691 Company
Kepentingan Non-controlling
nonpengendali - - - - - - (6.237) (6.465) interest
Jumlah liabilitas dan Total liabilities and
ekuitas 6.710.412.020 6.613.680.325 507.047.040 508.445.710 4.896.254.086 4.900.649.982 157.462.039 157.325.594 equity
Laporan
Laba Rugi dan Statement of Profit
Penghasilan or Loss and Other
Komprehensif Comprehensive
Lain Income
Penjualan dan
pendapatan usaha 35.252.422 149.644.611 - - 338.564.705 526.798.096 23.950.496 35.633.656 Sales and revenues
Beban (18.333.930) (97.280.572) (2.593.230) (2.806.189) (148.327.024) (204.528.438) (13.017.928) (22.820.719) Expenses
Increase (decrease)
Kenaikan (penurunan) of fair value of
nilai wajar atas investment
properti investasi - 867.789.183 - - - (246.206.948) - - property
Laba (rugi)
periode/tahun Profit (loss) for the
berjalan 16.918.492 920.153.222 (2.593.230) (2.806.189) 190.237.681 76.062.710 10.932.568 12.812.937 period/year
Other
Penghasilan comprehensive
komprehensif lain - 41 - - - (1.046.712) - (250.451) income
Jumlah laba (rugi)
komprehensif Total comprehensive
periode/tahun income (loss) for
berjalan 16.918.492 920.153.263 (2.593.230) (2.806.189) 190.237.681 75.015.998 10.932.568 12.562.486 the period/year
48
Page 55
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
13. INVESTASI SAHAM PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 13. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (Continued)
Rekonsiliasi dari ringkasan informasi keuangan entitas asosiasi Reconciliation from the summary financial information of the
terhadap jumlah tercatat dari bagian entitas asosiasi yang diakui associate against the carrying amount from associate’s portion
dalam laporan keuangan konsolidasian interim adalah sebagai recognized in the interim consolidated financial statements is as
berikut: follows:
CPMAI
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Aset neto entitas asosiasi 4.402.568.848 4.308.619.942 Net assets of the associate
Proporsi bagian kepemilikan Grup Proportion of the Group ownership interest
sebelum penyesuaian 1.258.254.177 1.231.403.579 before adjustment
Penyesuaian model nilai wajar ke Adjustment of fair value model
metode biaya (269.628.835 ) (232.846.504 ) to cost model
Proporsi bagian kepemilikan Grup Proportion of the Group ownership interest
setelah penyesuaian 988.625.342 998.557.075 after adjustment
DKA
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Aset neto entitas asosiasi 507.047.040 508.445.270 Net assets of the associate
Selisih nilai wajar atas Difference in fair value from initial
pengakuan awal 166.412.332 166.412.332 recognition
Uang muka setoran modal (3.325.056 ) (2.130.056 ) Advance capital
Aset neto entitas asosiasi - setelah Net assets of the associate - after
penyesuaian 670.134.316 672.727.546 adjustment
Proporsi bagian kepemilikan Grup 201.509.389 202.289.173 Proportion of the Group ownership interest
MGP
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Aset neto entitas asosiasi 3.954.463.206 3.964.225.525 Net assets of the associate
Proporsi bagian kepemilikan Grup Proportion of the Group ownership interest
sebelum penyesuaian 1.008.388.117 1.010.877.509 before adjustment
Penyesuaian model nilai wajar ke metode Adjustment of fair value model to
biaya (859.086.442 ) (850.587.385 ) cost model
Proporsi bagian kepemilikan Grup Proportion of the Group ownership interest
setelah penyesuaian 149.301.675 160.290.124 after adjustment
CGN
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Aset neto entitas asosiasi 55.114.031 54.181.691 Net assets of the associate
Proporsi bagian kepemilikan Grup 19.289.911 18.963.593 Proportion of the Group ownership interest
CPMAI dan MGP mengukur properti investasi menggunakan CPMAI and MGP measures their investment properties using fair
metode nilai wajar. Grup melakukan penyesuaian dari value model. The Group makes adjustment from fair value model
metode nilai wajar ke metode biaya pada laporan keuangan to cost model in the interim consolidated financial statements.
konsolidasian interim.
49
Page 56
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
14. PROPERTI INVESTASI 14. INVESTMENT PROPERTIES
1 Januari/ 30 Juni/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ June 30,
2023 Additions Deductions Reclassifications 2023
Biaya perolehan: Acquisition cost:
Tanah 769.902.517 10.190.000 - - 780.092.517 Land
Bangunan dan prasarana 6.859.340.279 55.287.555 - 3.662.884 6.918.290.718 Building and facilities
Mesin dan peralatan 351.468.600 901.575 - - 352.370.175 Machinery and equipment
Aset dalam penyelesaian 1.057.165.938 18.215.430 - (5.304.077) 1.070.077.291 Construction-in-progress
Subjumlah 9.037.877.334 84.594.560 - (1.641.193) 9.120.830.701 Sub-total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan dan prasarana 1.786.240.747 114.978.971 - 695.011 1.901.914.729 Building and facilities
Mesin dan peralatan 242.624.752 15.710.918 - - 258.335.670 Machinery and equipment
Subjumlah 2.028.865.499 130.689.889 - 695.011 2.160.250.399 Sub-total
Jumlah tercatat 7.009.011.835 6.960.580.302 Net carrying amount
1 Januari/ 31 Desember/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ December 31,
2022 Additions Deductions Reclassifications 2022
Biaya perolehan: Acquisition cost:
Tanah 1.073.523.144 - 348.958.075 45.337.448 769.902.517 Land
Bangunan dan prasarana 7.652.833.491 74.889.821 1.130.849.264 262.466.231 6.859.340.279 Building and facilities
Mesin dan peralatan 389.422.532 3.860.497 117.321.716 75.507.287 351.468.600 Machinery and equipment
Aset dalam penyelesaian 1.052.253.908 38.169.035 - (33.257.005 ) 1.057.165.938 Construction-in-progress
Subjumlah 10.168.033.075 116.919.353 1.597.129.055 350.053.961 9.037.877.334 Sub-total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan dan prasarana 2.025.067.218 252.845.646 473.431.225 (18.240.892 ) 1.786.240.747 Building and facilities
Mesin dan peralatan 257.890.666 33.639.864 67.146.670 18.240.892 242.624.752 Machinery and equipment
Subjumlah 2.282.957.884 286.485.510 540.577.895 - 2.028.865.499 Sub-total
Jumlah tercatat 7.885.075.191 7.009.011.835 Net carrying amount
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, aset dalam As of June 30, 2023 and December 31, 2022, construction-in-
penyelesaian terdiri dari Mal The Plaza Balikpapan dan pusat progress consists of The Plaza Balikpapan Mall and shopping
perbelanjaan di Bandung. Aset dalam penyelesaian diperkirakan centers in Bandung. Construction-in-progress are estimated to
selesai pada tahun 2024-2026. be completed in 2024-2026.
Jumlah beban bunga pinjaman yang dikapitalisasi ke Total borrowing cost capitalized to construction-in-progress of
properti investasi dalam penyelesaian masing-masing sebesar investment properties amounted to Rp 10,643,947 thousand
Rp 10.643.947 ribu dan Rp 9.036.752 ribu untuk periode enam and Rp 9,036,752 thousand for the six-month period ended
bulan yang berakhir 30 Juni 2023 dan untuk tahun yang berakhir June 30, 2023 and for the year ended December 31, 2022,
31 Desember 2022. respectively.
Penghasilan sewa dari properti investasi masing-masing Rent income from investment properties amounted to
sebesar Rp 267.089.929 ribu dan Rp 374.978.006 ribu untuk Rp 267,089,929 thousand and Rp 374,978,006 thousand
periode enam bulan yang berakhir 30 Juni 2023 dan 2022 for the six-month period ended June 30, 2023 and 2022,
(Catatan 32). respectively (Note 32).
Beban penyusutan sebesar Rp 130.689.889 ribu dan Depreciation expenses amounted to Rp 130,689,889 thousand
Rp 145.949.207 ribu untuk periode enam bulan yang berakhir and Rp 145,949,207 thousand for the six-month period ended
30 Juni 2023 dan 2022 disajikan sebagai beban langsung June 30, 2023 and 2022, were recorded as part of direct costs
(Catatan 33). (Note 33).
Hak legal atas tanah properti investasi berupa SHGB dan The legal rights over the land of investment properties in the form
SHMSRS atas nama Grup berjangka waktu 20 tahun yang akan of SHGB and SHMSRS under the name of the Group has a period
jatuh tempo pada tahun 2027 - 2045. Manajemen berpendapat of 20 years until 2027 - 2045. Management believes that there
tidak terdapat masalah dalam perpanjangan dan proses will be no difficulty in the extension of the landrights since all the
sertifikasi hak atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara land were acquired legally and supported by sufficient evidence
sah dan didukung dengan bukti kepemilikan yang memadai. of ownership.
Pada tanggal 31 Desember 2022, nilai wajar properti investasi p As of December 31, 2022, the fair value of investment properties
telah dilakukan penilaian oleh KJPP Jimmy Prasetyo & Rekan, has been assessed by KJPP Jimmy Prasetyo & Rekan, KJPP
KJPP Susan Widjojo & Rekan, dan KJPP Rengganis, Hamid & Susan Widjojo & Rekan, and KJPP Rengganis, Hamid & Rekan,
Rekan, penilai independen berdasarkan metode biaya dan independent appraisers based on cost and income method,
pendapatan yang didukung oleh nilai pasar pada saat penilaian. supported by the market value at the time of assessment.
Nilai wajar properti investasi pada tanggal 31 Desember 2022 Fair value of investment properties as of December 31, 2022
sebesar Rp 14.547.304.000 ribu. Nilai wajar properti investasi amounted to Rp 14,547,304,000 thousand. Fair values of
di atas nilai buku pada tanggal 31 Desember 2022. investment properties exceeded their carrying amounts on
December 31, 2022.
Pada 2022, properti investasi Mal Central Park dijual dengan In 2022, investment property Central Park Mall were sold for
harga Rp 4.082.500.000 ribu. Rp 4,082,500,000 thousand.
Sebagian properti investasi digunakan sebagai jaminan atas Some of investment properties were used as collateral for long-
utang bank jangka panjang (Catatan 23). term bank loans (Note 23).
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan asuransi Management believes that the insurance coverage is adequate
cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian properti investasi to cover possible loses on the investment properties insured
yang dipertanggungkan (Catatan 15). (Note 15).
50
Page 57
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
15. ASET TETAP 15. PROPERTY AND EQUIPMENT
1 Januari/ 30 Juni/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ June 30,
2023 Additions Deductions Reclassifications 2023
Biaya perolehan: Acquisition cost:
Pemilikan langsung Direct acquisition
Tanah 455.452.325 - - - 455.452.325 Land
Bangunan dan prasarana 3.615.959.142 9.564.585 - - 3.625.523.727 Building and facilities
Peralatan kantor 477.930.726 5.757.531 - - 483.688.257 Office equipment
Kendaraan 44.848.656 959.051 1.110.696 - 44.697.011 Vehicles
Perlengkapan proyek 5.554.905 - - - 5.554.905 Project equipment
Mesin dan peralatan 279.734.178 1.213.415 - - 280.947.593 Machinery and equipment
Aset dalam penyelesaian 6.857.659 1.458.207 - - 8.315.866 Construction-in-progress
Subjumlah 4.886.337.591 18.952.789 1.110.696 - 4.904.179.684 Sub-total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan dan prasarana 762.121.559 66.176.950 - - 828.298.509 Building and facilities
Peralatan kantor 338.897.253 41.359.435 (695.011 ) 379.561.677 Office equipment
Kendaraan 35.323.981 1.404.979 1.110.696 - 35.618.264 Vehicles
Perlengkapan proyek 5.452.195 34.241 - - 5.486.436 Project equipment
Mesin dan peralatan 104.580.745 16.216.295 - - 120.797.040 Machinery and equipment
Subjumlah 1.246.375.733 125.191.900 1.110.696 (695.011 ) 1.369.761.926 Sub-total
Jumlah tercatat 3.639.961.858 3.534.417.758 Net carrying amount
1 Januari/ 31 Desember/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ December 31,
2022 Additions Deductions Reclassifications 2022
Biaya perolehan: Acquisition cost:
Pemilikan langsung Direct acquisition
Tanah 455.202.325 250.000 - - 455.452.325 Land
Bangunan dan prasarana 3.546.782.255 42.743.039 97.285 26.531.133 3.615.959.142 Building and facilities
Peralatan kantor 465.668.850 12.862.822 639.446 38.500 477.930.726 Office equipment
Kendaraan 44.518.276 2.134.317 1.803.937 - 44.848.656 Vehicles
Perlengkapan proyek 5.549.209 32.455 26.259 (500 ) 5.554.905 Project equipment
Mesin dan peralatan 277.538.914 2.225.264 30.000 - 279.734.178 Machinery and equipment
Aset dalam penyelesaian 37.335.735 1.490.497 - (31.968.573 ) 6.857.659 Construction-in-progress
Subjumlah 4.832.595.564 61.738.394 2.596.927 (5.399.440 ) 4.886.337.591 Sub-total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan dan prasarana 630.027.202 132.194.685 62.328 (38.000 ) 762.121.559 Building and facilities
Peralatan kantor 256.281.628 83.216.584 639.459 38.500 338.897.253 Office equipment
Kendaraan 34.116.068 2.893.622 1.685.709 - 35.323.981 Vehicles
Perlengkapan proyek 5.406.427 72.527 26.259 (500 ) 5.452.195 Project equipment
Mesin dan peralatan 71.543.872 33.052.498 15.625 - 104.580.745 Machinery and equipment
Subjumlah 997.375.197 251.429.916 2.429.380 - 1.246.375.733 Sub-total
Jumlah tercatat 3.835.220.367 3.639.961.858 Net carrying amount
Rincian laba penjualan aset tetap adalah sebagai berikut: Detail of gain on sale of property and equipment is as follows:
30 Juni/June 30,
2023 2022
Penerimaan dari penjualan aset tetap 337.838 530.485 Proceeds from sale of property and equipment
Jumlah tercatat - 154.126 Net carrying amount
Laba penjualan 337.838 376.359 Gain on sale
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expenses were allocated as follows:
30 Juni/June 30,
2023 2022
Beban langsung (Catatan 33) 106.719.665 106.628.686 Direct costs (Note 33)
Beban penjualan (Catatan 34) 92.758 248.650 Selling expenses (Note 34)
Beban umum dan administrasi (Catatan 35) 18.379.477 18.612.647 General and administrative expenses (Note 35)
Jumlah 125.191.900 125.489.983 Total
51
Page 58
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
15. ASET TETAP (Lanjutan) 15. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, aset dalam As of June 30, 2023 and December 31, 2022, construction-in-
penyelesaian terutama terdiri dari rencana pembangunan hotel progress consists of hotel development plans by KPP which are
oleh KPP yang diperkirakan selesai pada tahun 2027. estimated to be completed in 2027.
Hak legal atas tanah berupa SHGB atas nama Grup berjangka The legal rights over the land in the form of SHGB under the
waktu 20 tahun yang akan jatuh tempo pada tahun 2027 - 2045. name of the Group have a period of 20 years until 2027 - 2045.
Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah dalam Management believes that there will be no difficulty in the
perpanjangan dan proses sertifikasi hak atas tanah karena extension of the landrights since all the land were acquired
seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti legally and supported by sufficient evidence of ownership.
kepemilikan yang memadai.
Sebagian aset tetap digunakan sebagai jaminan atas utang Some of property and equipment were used as collateral for
bank jangka panjang (Catatan 23). long-term bank loans (Note 23).
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, sebagian As of June 30, 2023 and December 31, 2022, part of real estate
persediaan aset real estat, aset tetap, dan properti investasi assets inventories, property and equipment, and investment
milik Grup telah diasuransikan pada beberapa perusahaan properties owned by the Group were insured with several third
asuransi pihak ketiga terhadap risiko kecelakaan, pencurian, party insurance companies against accident, theft, and other
dan risiko lainnya. Nilai pertanggungan aset sebesar risks. Asset coverage value amounted to Rp 16,236,933,247
Rp 16.236.933.247 ribu dan jumlah tercatat aset yang thousand and carrying amount of insured assets amounted to
diasuransikan sebesar Rp 8.413.158.329 ribu. Rp 8,413,158,329 thousand.
Nilai wajar aset tetap pada tanggal 31 Desember 2022 telah Fair value of property and equipment as of December 31, 2022
dilakukan penilaian oleh penilai independen, KJPP Jimmy has been assessed by independent appraisers KJPP Jimmy
Prasetyo & Rekan, KJPP Susan Widjojo & Rekan, dan KJPP Prasetyo & Rekan, KJPP Susan Widjojo & Rekan, and KJPP
Rengganis, Hamid & Rekan berdasarkan metode pendekatan Rengganis, Hamid & Rekan based on income approach and
pendapatan dan data pasar. market approach.
Nilai wajar aset tetap pada tanggal 31 Desember 2022 Fair value of property and equipment as of December 31, 2022
sebesar Rp 5.122.171.000 ribu. Nilai wajar aset tetap di atas amounted to Rp 5,122,171,000 thousand. Fair values of
nilai buku pada tanggal 31 Desember 2022. property and equipment exceeded their carrying amounts on
December 31, 2022.
Berdasarkan penelaahan terhadap aset tetap pada akhir Based on the review of property and equipment at the end of the
periode, manajemen berkeyakinan bahwa jumlah tercatat dari period, management believes that the carrying amount of fixed
aset tetap tersebut dapat dipulihkan dan tidak terdapat adanya assets are recoverable and also there are no events or changes
peristiwa atau perubahan keadaan yang mengindikasikan in circumstances which may indicate impairment, therefore no
adanya penurunan nilai, sehingga tidak diperlukan adanya allowance for impairment of fixed assets were provided.
cadangan penurunan nilai atas aset tetap.
16. ASET HAK-GUNA 16. RIGHT-OF-USE ASSETS
Akun ini merupakan biaya sehubungan dengan sewa Grup This account represents cost related to leases of the Group as
sebagai penyewa, dengan rincian sebagai berikut: lessee, with details as follows:
1 Januari/ 30 Juni/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ June 30,
2023 Additions Deductions 2023
Biaya perolehan 82.794.973 - - 82.794.973 Acquisition cost
Akumulasi penyusutan (16.305.271 ) (2.090.264 ) - (18.395.535 ) Accumulated depreciation
Jumlah tercatat 66.489.702 64.399.438 Net carrying amount
1 Januari/ 31 Desember/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ December 31,
2022 Additions Deductions 2022
Biaya perolehan 93.339.303 1.806.024 (12.350.354 ) 82.794.973 Acquisition cost
Akumulasi penyusutan (24.618.631 ) (4.036.994 ) 12.350.354 (16.305.271 ) Accumulated depreciation
Jumlah tercatat 68.720.672 66.489.702 Net carrying amount
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expenses were allocated as follows:
30 Juni/June 30,
2023 2022
Beban langsung (Catatan 33) 750.000 750.000 Direct costs (Note 33)
Beban umum dan administrasi (Catatan 35) 1.340.264 1.761.545 General and administrative expenses (Note 35)
Jumlah 2.090.264 2.511.545 Total
52
Page 59
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
17. BIAYA YANG DITANGGUHKAN 17. DEFERRED CHARGES
Akun ini merupakan biaya pembangunan kantor pemasaran dan This account represents costs related to the construction of
ruang pamer untuk proyek milik Grup dengan rincian sebagai marketing offices and show units of the Group, with details as
berikut: follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Biaya perolehan 118.985.576 130.423.112 Cost
Akumulasi amortisasi (86.960.472 ) (85.110.508 ) Accumulated amortization
Neto 32.025.104 45.312.604 Net
Beban amortisasi masing-masing sebesar Rp 1.849.964 ribu Amortization expense amounted to Rp 1,849,964 thousand
dan Rp 1.656.322 ribu untuk periode enam bulan yang berakhir and Rp 1,656,322 thousand for the six-month period ended
30 Juni 2023 dan 2022, disajikan sebagai bagian dari beban June 30, 2023 and 2022, were recorded under selling expenses
penjualan (Catatan 34). (Note 34).
18. UTANG BANK 18. BANK LOANS
Akun ini merupakan fasilitas kredit jangka pendek yang This account represents short-term loan facilities, with details
diperoleh dari: as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
TK - PT Bank Tabungan Negara TK - PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk (BTN) 74.420.500 80.202.000 (Persero) Tbk (BTN)
BSP - PT Bank Pan Indonesia Tbk (Bank Panin) 11.181.521 3.253.977 BSP - PT Bank Pan Indonesia Tbk (Bank Panin)
Jumlah 85.602.021 83.455.977 Total
TK TK
Pada bulan Mei 2021, TK, entitas anak, memperoleh fasilitas In May 2021, TK, a subsidiary, obtained a Limited Revolving
Kredit Konstruksi Revolving Terbatas dari BTN sebesar Construction Loan facility from BTN amounting to
Rp 100.000.000 ribu dan revolving terbatas sampai dengan Rp 100,000,000 thousand and limited revolving up to
Rp 200.000.000 ribu atau sampai dengan pembangunan unit Rp 200,000,000 thousand or up to the 281st units development,
ke-281, dengan jangka selama 60 bulan sampai dengan bulan for a period of 60 months until May 2026. The loan will be used
Mei 2026. Pinjaman ini digunakan untuk pembangunan tahap for early stage construction of 151 units houses and shophouses
awal sebanyak 151 unit rumah dan ruko dan tahap berikutnya and next stage of 130 units along with the facilities at Kota
sebanyak 130 unit beserta sarana dan prasarananya pada Kertabumi project, Karawang.
proyek Kota Kertabumi, Karawang.
Pinjaman ini dikenakan bunga mengambang dan tidak ada This loan bears floating interest and there is no monthly
jadwal pembayaran cicilan secara bulanan. Tingkat suku bunga installment payment schedule. The interest rate is 9.90% per
per tahun adalah sebesar 9,90%. annum.
Pengembalian pokok pinjaman dilakukan dari hasil penjualan Payment for principal loan is made from sale of houses and
setiap unit rumah dan ruko di proyek Kota Kertabumi yang shophouses in Kota Kertabumi project that was funded by BTN.
pembiayaannya dibiayai oleh BTN.
Pinjaman ini diberikan dengan agunan berupa: The loan facility is secured by the following collaterals:
(a) Tanah dan bangunan pada proyek Kota Kertabumi, (a) Land and building at Kota Kertabumi project, Karawang
Karawang dengan jumlah luas lahan seluas 55.336 m2; with an area of 55,336 m2;
(b) LoU APL dan LoU Aking Saputra, kepada PGK, dan LoU PGK (b) LoU APL and LoU Aking Saputra towards PGK, and LoU
kepada TK; PGK towards TK;
(c) Instruksi pembayaran atas seluruh hasil pendapatan dan (c) Standing instruction from all revenues and transactions of
transaksi perumahan dan ruko Kota Kertabumi; houses and shophouses at Kota Kertabumi;
(d) Cessie atas piutang penjualan proyek Kota Kertabumi; dan (d) Cessie from sales receivables at Kota Kertabumi; and
(e) Subordinasi yang menyatakan utang pada pihak ketiga (e) Subordination stating that payable to third party will not be
tidak akan dilunasi sebelum kredit pada BTN dilunasi. paid off before loan to BTN is paid-off.
53
Page 60
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (Lanjutan) 18. BANK LOANS (Continued)
Perjanjian pinjaman juga mencakup persyaratan tertentu The loan facility includes certain covenants as follows:
sebagai berikut:
(a) TK wajib memberikan laporan penjualan dan daftar piutang (a) TK must submit real and valid sales and and list of
atas penjualan yang riil dan valid; receivables;
(b) Memperpanjang atau memperbaharui izin-izin terkait (b) Extend or renew the TK’s activity-related permits if expired;
aktivitas TK apabila telah habis masa berlakunya;
(c) Mengizinkan BTN untuk melakukan pemeriksaan atas (c) Allow BTN to do checking on TK’s activities;
aktivitas usaha TK;
(d) Wajib menjaga rasio agunan riil minimal 125% selama (d) Maintain real collateral ratio minimum 125% over the loan
jangka waktu kredit; period;
(e) Wajib menjaga financial covenant selama jangka waktu (e) Maintain financial covenants over the loan period which is
kredit yang tercermin dari DER maksimal 500%, rasio reflexed with DER maximum 500%, paid-in capital to debt
modal disetor terhadap kredit minimal sebesar 10% dan ratio minimum 10% and keep the positively retained
menjaga ekuitas selalu positif; earnings;
(f) Menyerahkan laporan keuangan semesteran dan laporan (f) Submit the semi-annually financial statements and audited
keuangan tahunan audited; annual financial statements;
(g) Menyediakan dana sebesar 3% dari sisa pokok kredit di (g) Provide an escrow fund of 3% of remaining principal in
BTN sampai dengan kredit lunas; BTN until paid off;
(h) Memaksimalkan penjualan unit perumahan dan ruko Kota (h) Maximize the unit sales of houses and shophouses via
Kertabumi melalui KPR BTN; House Ownership Credit (KPR) BTN;
(i) Menyerahkan hasil penilaian agunan selambat-lambatnya (i) Submit the collateral appraisal at latest every 18 months;
setiap 18 bulan;
(j) Turut aktif dalam bertransaksi menggunakan rekening dan (j) Being active in transacting using account and digital
fasilitas transaksi digital BTN; transaction facility of BTN;
(k) Menggunakan rekening di BTN untuk transaksi keuangan; (k) Using account of BTN for financial transactions;
(l) Mencantumkan rekening BTN sebagai rekening (l) Putting account of BTN as main revenue account in every
penerimaan utama pada setiap price list Perumahan Kota price list of Kota Kertabumi;
Kertabumi;
(m) Setiap perubahan tipe unit dan spesifikasi teknis bangunan (m) Every change in unit type and building technical
harus dengan persetujuan BTN; specification must be approved by BTN;
(n) Dalam pelaksanaan pembangunan harus memperhatikan (n) In every construction must be concerning to any valid legal
aspek legalitas yang berlaku; dan aspects; and
(o) TK wajib melakukan penanaman pohon pelindung di setiap (o) TK must doing planting of tree in every houses.
rumah.
Jumlah pembayaran utang bank masing-masing sebesar Payments of bank loans amounted to Rp 5,781,500 thousand
Rp 5.781.500 ribu dan Rp 19.798.000 ribu untuk periode and Rp 19,798,000 thousand loans for the six-month period
enam bulan yang berakhir 30 Juni 2023 dan untuk tahun yang ended June 30, 2023 and for the year ended December 31,
berakhir 31 Desember 2022. 2022, respectively.
BSP BSP
Merupakan pinjaman dari Bank Panin dalam bentuk pinjaman This represents loan from Bank Panin which is an overdraft loan
Rekening Koran dengan jumlah maksimum sebesar facility with maximum loan of Rp 15,000,000 thousand and will
Rp 15.000.000 ribu yang digunakan untuk modal kerja. Jangka be used for working capital. The loan has a term of 12 months
waktu pinjaman 12 bulan sampai dengan 31 Maret 2023. until March 31, 2023. Interest rate per annum is at 9.00%.
Tingkat bunga per tahun sebesar 9,00%.
Berdasarkan surat perpanjangan fasilitas kredit Based on the loan facility extension letter No. 0880/CIB/EXT/23
No. 0880/CIB/EXT/23 tanggal 14 Juni 2023, BSP telah dated June 14, 2023, BSP has obtained approval from
memperoleh persetujuan dari Bank Panin atas perpanjangan Bank Panin for the extension of this loan facility until
fasilitas pinjaman ini sampai dengan 31 Desember 2023 dan dapat December 31, 2023 and can be extended based on evaluation
diperpanjang berdasarkan evaluasi dari Bank Panin. from Bank Panin.
Fasilitas pinjaman ini dijamin bersamaan dengan utang Bank This loan facility is secured together with long-term debt from
Panin jangka panjang (Catatan 23). Bank Panin (Note 23).
19. SURAT UTANG JANGKA MENENGAH 19. MEDIUM TERM NOTES
Berdasarkan pada Akta No. 100 tanggal 15 Agustus 2019, SMD, Based on the Deed No. 100 dated August 15, 2019, SMD,
entitas anak, menerbitkan surat utang jangka menengah (MTN) a subsidiary, issued medium term notes (MTN) amounting to
dengan nilai pokok sebesar Rp 350.000.000 ribu dengan Rp 350,000,000 thousand with fixed interest rate of 11,00% per
tingkat bunga sebesar 11,00% per tahun yang akan dibayarkan annum to be paid every month from the date of issue, except for
setiap bulan sejak tanggal penerbitan, kecuali pembayaran the final interest payment to be paid together with the MTN
bunga terakhir yang akan dibayarkan bersamaan dengan principal repayment date. The term of the MTN is 370 days after
tanggal pelunasan pokok MTN. Jangka waktu MTN ini adalah issuance date with the selling price at the time of the offering
370 hari sejak tanggal penerbitan dengan harga jual pada saat amounting to 100% of the principal MTN.
penawaran adalah sebesar 100% dari pokok MTN.
54
Page 61
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
19. SURAT UTANG JANGKA MENENGAH (Lanjutan) 19. MEDIUM TERM NOTES (Continued)
Hasil penerbitan surat utang ini dipergunakan untuk The proceeds of the notes issuance were used for project
pembiayaan proyek dan pengembangan superblok Podomoro financing and development of superblock Podomoro City Deli
City Deli Medan. Medan.
MTN ini dijamin dengan: The MTN is guaranteed by:
a. MTN tidak dijamin dengan jaminan kebendaan khusus, a. Overall assets owned by SMD in form of moveable or
tetapi dijamin dengan seluruh harta kekayaan SMD baik immovable assets, also existing assets or will-be-achieved
barang bergerak maupun tidak bergerak, baik yang telah assets in the future;
ada maupun yang akan ada;
b. Jaminan Perusahaan PT Sumber Menara Deli (pemegang b. Corporate Guarantee of PT Sumber Menara Deli
saham); dan (shareholder); and
c. Pernyataan Kesanggupan dari Perusahaan sebagai c. Letter of Undertaking of the Company as shareholder.
pemegang saham.
Berdasarkan Akta No. 20 tanggal 24 Agustus 2020 dari Rini Based on Deed No. 20 dated August 24, 2020 of Rini Yulianti,
Yulianti, S.H., Notaris di Jakarta, mengenai adendum kedua S.H., Notary in Jakarta, regarding the 2nd addendum of issued
perjanjian penerbitan MTN tahun 2019, terjadi perubahan agreement of the MTN Year 2019, there are changes in the
jangka waktu MTN dari sebelumnya 370 hari menjadi 2 tahun term of the MTN from 370 days to 2 years and will be due on
yang akan jatuh tempo pada tanggal 22 Agustus 2021 dengan August 22, 2021 with interest rate of 11.61% per annum starting
tingkat suku bunga menjadi 11,61% per tahun terhitung sejak from January 2021.
Januari 2021.
Berdasarkan Akta No. 4 tanggal 3 Agustus 2021 dari M. Nova Based on Deed No. 4 dated August 3, 2021 of M. Nova Faisal,
Faisal, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, mengenai adendum ketiga S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, regarding the 3rd addendum of
perjanjian penerbitan MTN tahun 2019 yaitu, perpanjangan issued agreement of the MTN Year 2019, there is extension of
jangka waktu MTN dari sebelumnya jatuh tempo pada tanggal term of the MTN from its previous maturity of August 22, 2021 to
22 Agustus 2021 menjadi tanggal 22 Agustus 2023 dengan August 22, 2023, with an interest rate of 9.50% per annum
tingkat suku bunga menjadi 9,50% per tahun terhitung sejak starting from August 22, 2021.
22 Agustus 2021.
Pada tanggal 17 Juli 2023, jangka waktu MTN diperpanjang On July 17, 2023, the maturity of MTN is extended further until
hingga tanggal 22 Agustus 2025 (Catatan 48b). August 22, 2025 (Note 48b).
20. UTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 20. TRADE PAYABLES TO THIRD PARTIES
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, utang As of June 30, 2023 and December 31, 2022, trade payables to
usaha kepada pihak ketiga merupakan utang kepada pemasok third parties represent payables to suppliers and contractors
dan kontraktor masing-masing sebesar Rp 925.153.301 ribu amounted to Rp 925,153,301 thousand and Rp 928,535,059
dan Rp 928.535.059 ribu. thousand, respectively.
Seluruh utang usaha kepada pihak ketiga merupakan utang All trade payables to third parties are denominated in Rupiah. All
kepada kontraktor dalam mata uang Rupiah. Seluruh utang trade payables have credit terms of 30 to 60 days and are not
usaha berjangka waktu 30 sampai dengan 60 hari dan tanpa secured.
jaminan.
21. UTANG LAIN-LAIN KEPADA PIHAK BERELASI 21. OTHER PAYABLES TO RELATED PARTIES
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
PT Prima Buana Internusa (PBI) 2.696.889 5.023.683 PT Prima Buana Internusa (PBI)
PT Caturmas Kelola Sukses (CKS) 1.190.618 1.222.507 PT Caturmas Kelola Sukses (CKS)
Lain-lain 433 433 Others
Jumlah 3.887.940 6.246.623 Total
Utang lainnya kepada pihak berelasi merupakan utang dalam Other payables to related parties are denominated in Rupiah and
mata uang Rupiah dan merupakan pembayaran terlebih dahulu represents advance payment of expenses for the Group and
atas biaya-biaya Grup dan penerimaan pinjaman oleh Grup. loans received by the Group.
Utang lain-lain kepada pihak berelasi diberikan tanpa bunga, Other payables to related parties are not subject to interest, have
tanpa jaminan, dan akan diselesaikan dalam jangka waktu satu no collateral, and will be settled in one year.
tahun.
55
Page 62
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
22. UTANG PAJAK 22. TAXES PAYABLES
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 21 3.169.508 5.544.961 Article 21
Pasal 23 16.609.492 1.520.302 Article 23
Pasal 25 233 3.805 Article 25
Pasal 26 331.370 254.396 Article 26
Pasal 29 - 1.110.906 Article 29
Pajak Penghasilan Final Final Tax Expense
Pengalihan hak atas tanah dan/atau Transfer of land rights and/or
bangunan 9.277.353 11.847.933 buildings
Persewaan tanah dan bangunan 1.029.180 1.614.218 Land and building rent
Jasa konstruksi 2.259.128 4.249.370 Construction services
Pajak Pertambahan Nilai 15.752.730 5.898.728 Value Added Tax
Pajak Hotel dan Restoran 8.543.460 9.853.086 Hotel and Restaurant Tax
Jumlah 56.972.454 41.897.705 Total
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG 23. LONG-TERM BANK LOANS
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 934.979.000 969.129.000 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 755.280.258 771.413.827 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank QNB Indonesia Tbk 561.136.927 567.136.927 PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 522.544.746 539.143.838 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Victoria International Tbk 229.889.327 242.977.984 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 138.411.201 158.271.201 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 118.907.000 80.444.000 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 10.500.000 21.000.000 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Subjumlah 3.271.648.459 3.349.516.777 Sub-total
Biaya transaksi yang belum diamortisasi (18.882.354 ) (19.125.640 ) Unamortized transaction costs
Jumlah 3.252.766.105 3.330.391.137 Total
Jatuh tempo dalam satu tahun (437.778.895 ) (471.151.268 ) Current maturities
Porsi jangka panjang 2.814.987.210 2.859.239.869 Non-current portion
Tingkat suku bunga per tahun 9,00% - 11,00% 9,00% - 11,00% Interest rate per annum
Jadwal pembayaran kembali utang bank adalah sebagai berikut: The loan repayment schedule are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Jatuh tempo dalam tahun: Due in the year:
2023 185.394.700 423.262.000 2023
2024 423.160.582 493.598.229 2024
2025 561.689.122 559.513.173 2025
2026 dan setelahnya 2.101.404.055 1.873.143.375 2026 and thereafter
Jumlah 3.271.648.459 3.349.516.777 Total
Biaya perolehan atas pinjaman yang diperoleh adalah sebagai The amortized cost of the bank loans are as follows:
berikut:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Saldo utang bank 3.252.766.105 3.330.391.137 Bank loans balance
Biaya bunga masih harus dibayar 31.034.685 25.803.254 Accrued interest
Jumlah 3.283.800.790 3.356.194.391 Total
Biaya bunga pinjaman masih harus dibayar dicatat dalam akun Accrued interest is recorded as part of accrued expenses in the
beban akrual pada laporan posisi keuangan konsolidasian interim consolidated statement of financial position.
interim.
56
Page 63
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI)
Akun ini merupakan fasilitas pinjaman yang diperoleh dengan This account represents loan facilities, with details as follows:
saldo terutang sebagai berikut:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
PCN 579.229.000 580.129.000 PCN
PAP 355.750.000 389.000.000 PAP
Jumlah 934.979.000 969.129.000 Total
Dikurangi: biaya perolehan pinjaman yang
belum diamortisasi (4.078.370 ) (4.389.202 ) Less: unamortized transaction costs
Neto 930.900.630 964.739.798 Net
PCN PCN
Berdasarkan Perjanjian Kredit Investasi No. 39 dan 40 tanggal Based on Investment Loan Agreement No. 39 and 40 dated
21 Agustus 2017 dibuat antara BNI dan PCN, dan perubahan August 21, 2017 between BNI and PCN, and the latest changes
terakhir dengan surat Perpanjangan Restrukturisasi Fasilitas to restructured loan agreement No. COB1/27/167/R dated
Kredit No. COB1/27/167/R tanggal 28 April 2023, BNI setuju April 28, 2023, BNI agreed to provide PCN investment loan
untuk melakukan restrukturisasi dengan syarat dan ketentuan facility as follows:
sebagai berikut:
1. Kredit investasi Tranche 1 - maksimal sebesar 1. Tranche 1 Investment Loan - a maximum of Rp 173,453,000
Rp 173.453.000 ribu dengan jangka waktu 132 bulan sejak thousand with a period of 132 months from the signing
akad kredit ditandatangani atau terhitung sejak tanggal of the loan agreement or from August 21, 2017 to
21 Agustus 2017 sampai dengan 20 Agustus 2028, dengan August 20, 2028, with an installment schedule starting
jadwal angsuran dimulai sejak April 2023 sampai dengan from April 2023 to August 2028 which will be PCN used
Agustus 2028 yang akan digunakan PCN untuk pembiayaan to finance the renovation of Plaza Balikpapan and the
renovasi Plaza Balikpapan dan pembangunan Promenade construction of the Promenade Gourmet Tower and a
Gourmet Tower dan gedung parkir yang terletak di parking building located in Balikpapan, East Kalimantan.
Balikpapan, Kalimantan Timur.
2. Kredit investasi Tranche 2 - maksimal sebesar 2. Tranche 2 investment loan - a maximum of Rp 406,676,000
Rp 406.676.000 ribu dengan jangka waktu 117 bulan sejak thousand with a period of 117 months from the signing
akad kredit ditandatangani atau terhitung sejak tanggal of the loan agreement or from August 21, 2017 to
21 Agustus 2017 sampai dengan 20 Mei 2027, dengan May 20, 2027, with an installment schedule starting from
jadwal angsuran dimulai sejak April 2023 sampai dengan April 2023 to May 2027 which will be used by PCN for
Mei 2027 yang akan digunakan PCN untuk tambahan additional financing for the construction of malls and
pembiayaan pembangunan mal dan apartemen Borneo Bay apartments Borneo Bay Residences I located in Balikpapan,
Residences I yang terletak di Balikpapan, Kalimantan Timur. East Kalimantan.
Tingkat suku bunga efektif pada fasilitas kredit sebesar 9,70% The effective interest rate on the loan facility is 9.70% with the
dengan ketentuan sebagai berikut: following conditions:
− 6% efektif per tahun berlaku selama 12 bulan sejak bulan − 6% effective per year valid for 12 months from April 2023 to
April 2023 sampai dengan bulan Maret 2024; March 2024;
− 3,7% efektif per tahun di deferred selama 12 bulan sejak − 3.7% effective per year deferred valid for 12 months from
bulan April 2023 sampai dengan bulan Maret 2024; April 2023 to March 2024;
− Bunga deferred dibayarkan selama 24 bulan sejak bulan − Deferred interest is paid for 24 months from April 2024 to
April 2024 sampai dengan bulan Maret 2026; March 2026;
− Tarif bunga per bulan April 2024 adalah sebesar 9,7% efektif − The effective interest rate starting April 2024 is 9.7% per
per tahun. annum.
Fasilitas Kredit tersebut di atas dijamin dengan: The loan facility is secured by:
− Tanah sebanyak 21 bidang seluas 74.419 m2 dan − 21 land of 74,419 m2 and 1 SHMSRS with an area of
1 SHMSRS seluas 8.445 m2; 8,445 m2;
− Bangunan Balikpapan Trade Center; − Balikpapan Trade Center Building;
− Bangunan Plaza Balikpapan; − Plaza Balikpapan Building;
− Bangunan Borneo Bay; − Borneo Bay Building;
− Fidusia atas pendapatan penjualan apartemen Borneo Bay − Fiduciary on sales revenue of Borneo Bay Residence
Residence; apartment;
− Fidusia atas pendapatan sewa Plaza Balikpapan dan − Fiduciary on rent revenue of Plaza Balikpapan and rent
pendapatan sewa di Trade Center; dan revenue at Trade Center; and
− Pendapatan yang diterima dari klaim asuransi atas − Income received from insurance claims on renovation of
renovasi Plaza Balikpapan, pembangunan Promenade Plaza Balikpapan, the construction of the Promenade
Gourmet Tower, dan gedung parkir serta pembangunan Gourmet Tower, and the parking lot building and the
Mal dan Apartemen Borneo Bay Residence; construction of Mall and Apartment Borneo Bay Residence;
57
Page 64
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) (Lanjutan) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) (Continued)
PCN (Lanjutan) PCN (Continued)
Sehubungan dengan pinjaman di atas, PCN tidak diperkenankan, In connection with the loan above, PCN is not allowed, among
antara lain: others, to:
− Mengubah bentuk atau status hukum dan anggaran dasar; − Change the legal form or status and articles of association;
− Mengubah kepemilikan dasar PCN; − Changing the basic ownership of PCN;
− Menggunakan dana di luar kegiatan usaha yang dibiayai − Using funds outside of business activities that are financed
fasilitas kredit dari BNI; by loan facilities from BNI;
− Menjual, menjaminkan atau menyewakan harta kekayaan − Selling, guaranteeing or renting assets or collateral to other
atau barang agunan kepada pihak lain; parties;
− Memperoleh pinjaman kepada pihak lain kecuali utang − Obtain loans from other parties except shareholder debt in
pemegang saham dalam rangka kegiatan usaha; the context of business activities;
− Menggadaikan saham PCN; − Pledge PCN shares;
− Membagikan dividen yang menyebabkan tidak − Distribute dividends that result in non-fulfillment of
terpenuhinya financial covenant; financial covenants;
− Melunasi seluruh atau sebagian utang kepada pemegang − Pay off all or part of debt to shareholders;
saham;
− Membuat perjanjian dan transaksi tidak wajar; − Making unfair agreements and transactions;
− Menyerahkan atau mengalihkan seluruh atau sebagian dari − Surrender or assign all or part of the rights or obligations to
hak atau kewajiban kepada pihak lain; another party;
− Melunasi atau memberikan pinjaman kepada pihak lain; − Pay off or provide loans to other parties;
− Menarik kembali modal disetor; − Withdraw paid-in capital;
− Menunggak kewajian BNI serta kewajiban yang lainnya; − BNI’s obligations and other obligations are in arrears;
− Melakukan tindakan melanggar hukum yang berlaku. − Commit acts in violation of applicable laws.
PCN juga harus menjaga rasio-rasio pada laporan keuangan, PCN also must maintain ratios in financial report, among others:
antara lain:
− Current ratio minimum 1 x ; − Minimum current ratio of 1 x;
− Debt to equity ratio maksimal 2,5 x; − Maximum debt to equity ratio of 2.5 x;
− Net operating cash flows/principal minimal 100%; dan − Minimum net operating cash flows/principal 100%; and
− Loan to value maksimal 70,00%. − Maximum loan to value 70.00%.
Pada tanggal 31 Desember 2022, PCN telah memenuhi seluruh As of December 31, 2022, PCN has complied with the covenant
ketentuan perjanjian pinjaman. of this loan agreement.
Jumlah pembayaran utang bank masing-masing sebesar Payments of bank loans amounted to Rp 900,000 thousand
Rp 900.000 ribu dan Rp 10.500.000 ribu untuk periode enam and Rp 10,500,000 thousand for the six-month period ended
bulan yang berakhir 30 Juni 2023 dan untuk tahun yang berakhir June 30, 2023 and for the year ended December 31, 2022,
31 Desember 2022. respectively.
PAP PAP
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 15 tanggal 10 Februari 2017 Based on Loan Agreement No. 15 dated February 10, 2017
dibuat antara BNI dan PAP, BNI setuju untuk memberikan between BNI and PAP, BNI agreed to provide PAP an investment
kepada PAP fasilitas kredit investasi sebesar Rp 350.000.000 loan facility amounted to Rp 350,000,000 thousand for 132
ribu dengan jangka waktu 132 bulan termasuk 24 bulan grace months including 24 months grace period since the agreement
period sejak akad kredit ditandatangani dan ditambah 12 bulan has been signed and additional 12 months for period April 2020
untuk periode April 2020 sampai dengan Maret 2021, yang akan to March 2021, which will be used to build Pullman Hotel Vimala
digunakan untuk pembiayaan pembangunan Pullman Hotel Hills which is located in Gadog, West Java. The effective interest
Vimala Hills yang terletak di Gadog, Jawa Barat. Tingkat suku rate for this loan facility is 9.70% per annum, respectively.
bunga efektif pada fasilitas kredit adalah sebesar 9,70% per
tahun.
Berdasarkan Perjanjian Kredit Restrukturisasi Based on Restructuring Loan Agreement No. COB1/27/166/R
No. COB1/27/166/R tanggal 28 April 2023, BNI setuju untuk dated April 28, 2023, BNI agreed to provide an extension of the
memberikan perpanjangan jangka waktu pinjaman atas fasilitas loan term for the investment loan facility of Rp 350,000,000
kredit investasi sebesar Rp 350.000.000 ribu semula 132 bulan thousand from 132 months to 144 months.
menjadi 144 bulan.
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 16 tanggal 10 Februari 2017 Based on Loan Agreement No. 16 dated February 10, 2017
dibuat antara BNI dan PAP, dan berdasarkan Perjanjian Kredit between BNI and PAP, and based on Restructured Loan
Restrukturisasi No. 15 tanggal 8 Juni 2020, BNI Agreement No. 15 dated June 8, 2020, BNI agreed to provide
setuju untuk memberikan kredit modal kerja sebesar working capital loan facility amounting to Rp 125,000,000
Rp 125.000.000 ribu dengan jangka waktu 84 bulan termasuk thousand for 84 months including 48 months grace period since
48 bulan grace period sejak akad kredit ditandatangani yang the agreement has been signed which will be used as an
akan digunakan untuk tambahan modal kerja untuk proyek additional working capital for landed house and villa projects.
rumah dan vila. Tingkat suku bunga efektif adalah sebesar 9,70% The effective interest rate for this loan facility is 9.70% per
per tahun. annum.
58
Page 65
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) (Lanjutan) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) (Continued)
PAP (Lanjutan) PAP (Continued)
Fasilitas kredit ini dijamin dengan: The loan facility is secured by:
− Tanah dan bangunan atas hotel bintang lima yang terletak − Land and 5-star-hotel building located in Jalan Raya Puncak
di Jalan Raya Puncak Simpang Gadog, Desa Sukamahi dan Simpang Gadog, Desa Sukamahi and Desa Bendungan,
Desa Bendungan, Kecamatan Megamendung, Kabupaten Kecamatan Megamendung, Kabupaten Bogor; and
Bogor; dan
− Pendapatan penjualan rumah dan vila Vimala Hills. − Sales of houses and villa Vimala Hills.
PAP diwajibkan mempertahankan rasio-rasio keuangan sebagai PAP is required to maintain the following financial ratios:
berikut:
− Current ratio minimum 1x; − Minimum current ratio of 1x;
− Debt to equity ratio maksimum 2,5x; − Debt to equity ratio maximum of 2.5x;
− Net operating cash flow minimal 100,00%; dan − Net operating cash flow minimum at 100.00%; and
− Debt service coverage minimal 100,00%. − Minimum debt service coverage at 100.00%.
Pada tanggal 31 Desember 2022, PAP telah memenuhi As of December 31, 2022, PAP has complied with the covenants
ketentuan perjanjian pinjaman. of the loan agreement.
Jumlah pembayaran utang bank masing-masing sebesar Payments of bank loans amounted to Rp 33,250,000 thousand
Rp 33.250.000 ribu dan Rp 60.500.000 ribu untuk periode and Rp 60,500,000 thousand for the six-month period ended
enam bulan yang berakhir 30 Juni 2023 dan untuk tahun yang June 30, 2023 and for the year ended December 31, 2022,
berakhir 31 Desember 2022. respectively.
PT Bank Maybank Indonesia Tbk (Maybank) PT Bank Maybank Indonesia Tbk (Maybank)
SMD SMD
Merupakan fasilitas pinjaman yang diperoleh: Represent loan facilities, with details as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
SMD 736.980.258 739.463.827 SMD
CPKA 18.300.000 31.950.000 CPKA
Jumlah 755.280.258 771.413.827 Total
Dikurangi: biaya perolehan pinjaman yang
belum diamortisasi (8.352.930 ) (8.528.161 ) Less: unamortized transaction costs
Neto 746.927.328 762.885.666 Net
Pada tanggal 26 Maret 2018, berdasarkan Perjanjian On March 26, 2018, based on Loan Agreement No. 34 and the
Kredit No. 34 dan perubahan Perjanjian Kredit changes of Loan Agreement No. 148/PrbPK/CDU1/2020 dated
No. 148/PrbPK/CDU1/2020 tanggal 17 Juni 2020, SMD June 17, 2020, SMD obtained loan facility amounting to
memperoleh fasilitas kredit sebesar Rp 1.300.000.000 ribu Rp 1,300,000,000 thousand for a period of 90 - 96 months
dengan jangka waktu 90 - 96 bulan termasuk tenggang waktu including grace period 18 - 21 months since the loan agreement
(grace period) 18 - 21 bulan sejak akad kredit dan ditambah date and additional 11 months for period May 2020 to March
11 bulan untuk periode Mei 2020 sampai dengan Maret 2021, 2021, which will be used to finance the construction of mall and
yang akan digunakan untuk pembiayaan konstruksi mal dan apartment of Podomoro City Deli Medan located in Medan and
apartemen proyek Podomoro City Deli Medan yang berlokasi di refinancing MTN. The loan facility consists of tranches as follows:
Medan dan refinancing MTN. Fasilitas kredit berjangka ini
terbagi dalam tranche sebagai berikut:
i) Tranche A: Rp 350.000.000 ribu; i) Tranche A: Rp 350,000,000 thousand;
ii) Tranche B: Rp 650.000.000 ribu; ii) Tranche B: Rp 650,000,000 thousand;
iii) Tranche C: Rp 300.000.000 ribu. iii) Tranche C: Rp 300,000,000 thousand.
SMD tidak diperkenankan untuk melakukan hal-hal berikut: SMD is not permitted to do the following:
− Mengadakan rapat umum pemegang saham dengan agenda − Hold a general meeting of shareholders with the agenda of
perubahan anggaran dasar khususnya maksud dan tujuan changes in the articles of association, especially the
serta kegiatan usaha SMD, struktur modal kecuali purpose and objectives and business activities of SMD,
peningkatan dan susunan ultimate shareholders atau capital structure except the increase and composition of
founder shares (kecuali peningkatan modal yang bersumber the ultimate shareholders or founder shares (except capital
dari utang pemegang saham atau utang uang muka setoran increase sourced from shareholder debt or advance for
modal); share capital subscription debt);
− Mengalihkan sebagian atau seluruh hak dan kewajiban − Transfer some or all of the rights and obligations of the
Debitur atas Fasilitas Kredit ini kepada pihak lain; Debtor to this Credit Facility to other parties;
− Mendapatkan pinjaman dalam bentuk apapun dari pihak lain − Obtain loans of any kind from other parties for investment
untuk investasi atau modal kerja, kecuali untuk transaksi or working capital, except for business transactions and
bisnis dan utang pemegang saham yang disubordinasikan; subordinated shareholder debt;
59
Page 66
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Maybank Indonesia Tbk (Maybank) (Lanjutan) PT Bank Maybank Indonesia Tbk (Maybank) (Continued)
SMD (Lanjutan) SMD (Continued)
− Melakukan penarikan terhadap jumlah modal disetor; − Make a withdrawal of the amount of paid-up capital;
− Melakukan perubahan kepemilikan pemegang saham atas − Changed the shareholder ownership of the Debtor which
Debitur yang menyebabkan kepemilikan APLN di bawah 58% caused the ownership of APLN to be below 58% (fifty eight
(lima puluh delapan persen); percent);
− Melakukan merger, akuisisi, menjual dan mengalihkan aset − Conduct mergers, acquisitions, sell and transfer assets that
yang dijaminkan kepada Bank lain maupun pihak ketiga are pledged to other banks or other third parties (except
lainnya (kecuali menjual dan/atau menyewakan dalam selling and/or renting out in order to carry out the normal
rangka menjalankan sifat usaha yang normal); nature of business);
− Melakukan perubahan kontrak/perjanjian yang dapat − Making changes to contracts/agreements that can affect
memengaruhi kewajiban keuangan/pembayaran kepada financial obligations/payments to the Bank must be notified
Bank harus diberitahukan terlebih dahulu kepada dan in advance and approved in advance by the Bank no later
disetujui terlebih dahulu oleh Bank selambat-lambatnya than 2 (two) weeks prior to the date of change except for
2 (dua) minggu sebelum tanggal perubahan kecuali untuk lease agreements or other contracts/agreements made in
lease agreement atau kontrak/perjanjian lain yang dibuat the framework of daily effort;
dalam rangka usaha sehari-hari;
− Melakukan pembayaran pinjaman kepada pemegang saham − Make loan payments to shareholders or affiliated
atau perusahaan afiliasi dengan menggunakan cash flows companies using SMD's cash flow except for the purpose of
SMD kecuali untuk keperluan pembayaran kewajiban paying obligations to the Bank to that company;
kepada Bank pada perusahaan tersebut;
− Menggunakan aset SMD untuk kepentingan pihak lain; − Use SMD’s assets for the benefit of other parties;
− Melakukan investasi dan/atau bisnis baru yang tidak − Make investments and/or new businesses that do not have
mempunyai hubungan dengan bisnis yang dijalankan saat a relationship with the current business; and
ini; dan
− Mengajukan permohonan untuk dinyatakan pailit atau − Submit an application for bankruptcy or postponement of
penundaan pembayaran utang kepada Pengadilan Niaga, debt payments to the Commercial Court, conduct liquidation
melakukan pembubaran atau likuidasi berdasarkan or liquidation based on the resolution of the GMS (General
keputusan RUPS (Rapat Umum Pemegang Saham). Meeting of Shareholders).
Berdasarkan perubahan Perjanjian Kredit Based on the changes of Loan Agreement
No. 34B/PrbPK/CDU1/2023 tanggal 31 Maret 2023, para No. 34B/PrbPK/CDU1/2023 dated March 31, 2023, all parties
pihak sepakat untuk mengadakan perubahan atas perjanjian agree to make changes to the Loan Agreement with the following
kredit dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut: terms and conditions:
− SMD akan membayar angsuran dengan jadwal angsuran − SMD will pay installments with the installment schedule as
sebagai berikut: follows:
i) Tahun 2023: Rp 17.384.978 ribu i) Year 2023: Rp 17,384,978 thousand
ii) Tahun 2024: Rp 50.122.399 ribu ii) Year 2024: Rp 50,122,399 thousand
iii) Tahun 2025: Rp 219.546.593 ribu iii) Year 2025: Rp 219,546,593 thousand
iv) Tahun 2026: Rp 420.666.746 ribu iv) Year 2026: Rp 420,666,746 thousand
v) Tahun 2027: Rp 31.743.110 ribu v) Year 2027: Rp 31,743,110 thousand
− Restrukturisasi saat ini merupakan restrukturisasi COVID − The current restructuring is a COVID restructuring and is the
dan merupakan restrukturisasi terakhir; last restructuring;
− Mulai tahun 2025 atau pada saat seluruh biaya yang − Starting in 2025 or when all costs related to construction
berkaitan dengan pembangunan telah terselesaikan have been resolved (whichever is the fastest), all remaining
(mana yang tercepat), seluruh dana yang tersisa dalam funds in the escrow account after deducting operational
rekening escrow setelah dikurangi biaya operasional dan costs and a 3 month operational cost reserve must be
cadangan biaya operasional 3 bulan wajib dipindahkan ke transferred to a special escrow account to be used as an
rekening penampungan khusus unutk digunakan sebagai accelerated settlement fund in reverse-order maturity
dana pelunasan dipercepat secara inverse-order maturity without being charged a penalty fee;
tanpa dikenakan biaya penalti;
− Mulai tahun 2025 setiap ada kelebihan kas minimal − Starting in 2025, whenever there is excess cash of at least
Rp 3.000.000 ribu akan digunakan untuk mandatory early Rp 3,000,000 thousand, it will be used for mandatory early
repayment in inverse order; repayment in reverse orders;
− Perpanjangan jatuh tempo Medium Term Loan (MTN) − Extension of the maturity of the Medium Term Loan (MTN)
sebesar Rp 350.000.000 ribu sampai Agustus 2025. of Rp 350,000,000 thousand until August 2025.
− Jika terjadi penjualan aset mal kepada investor, maka − If there is a sale of mall assets to investors, then part/all of
sebagian/seluruh dana akan dipergunakan untuk the funds will be used to pay the remaining loan at the bank
membayar sisa pinjaman di bank secara inverse order. in an inverse order.
Fasilitas kredit ini dijaminkan dengan agunan berupa: These loan facilities are secured by:
− Jaminan berupa tanah dan bangunan atas nama SMD, − Collateral such land and building on behalf of SMD, that
yang setelah SMD memperoleh Sertifikat Hak Milik atas after SMD obtained the strata title certificates (SHMSRS),
Satuan Rumah Susun (SHMSRS), maka jaminan bagi thus, the collateral would have been all SHMSRS of
Maybank adalah seluruh SHMSRS Mal Podomoro City Deli Podomoro City Deli Medan Mall, with clause that all
Medan dengan ketentuan seluruh covenant yang covenants have been entirely fulfilled;
tercantum dalam perjanjian kredit terpenuhi;
− Piutang usaha atas nama SMD; − Trade receivables on behalf of SMD;
− Tagihan klaim asuransi atas Podomoro City Deli Medan; − Claim of insurance of Podomoro City Deli Medan;
− Gadai rekening SMD; − Pledge on SMD’s account;
− LoU dari APL; − LoU of APL;
− Top up dan subordinasi dari APL; − Top up and subordinate from APL;
− Top up dan subordinasi dari SUMD; dan − Top up and subordinate from SUMD; and
− Corporate guarantee dari SUMD. − Corporate guarantee of SUMD.
60
Page 67
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Maybank Indonesia Tbk (Maybank) (Lanjutan) PT Bank Maybank Indonesia Tbk (Maybank) (Continued)
SMD (Lanjutan) SMD (Continued)
Tingkat suku bunga adalah sebesar 10,90% per tahun. The interest rate is 10.90% per annum.
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan tertentu untuk The loan agreement includes certain covenants to maintain
menjaga rasio-rasio keuangan sebagai berikut: financial ratios, including:
− Current ratio minimum 1x; − Current ratio minimum 1x;
− EBITDA/Financial Payment Minimum 1x; dan − EBITDA/Financial Payment Minimum 1x; and
− Interest Bearing Debt to Equity maksimum 2,5x. − Interest Bearing Debt to Equity maximum 2.5x.
Pada tanggal 31 Desember 2022, SMD telah memenuhi seluruh As of December 31, 2022, SMD has complied with the covenant
ketentuan perjanjian pinjaman. of this loan agreement.
Jumlah pembayaran utang bank masing-masing sebesar Payments of bank loans amounted to Rp 2,483,568 thousand
Rp 2.483.568 ribu dan Rp 49.471.954 ribu untuk periode enam and Rp 49,471,954 thousand for the six-month period ended
bulan yang berakhir 30 Juni 2023 dan untuk tahun yang berakhir June 30, 2023 and for the year ended December 31, 2022,
31 Desember 2022. respectively.
CPKA CPKA
Berdasarkan pada akta perjanjian kredit No. 8, tanggal Based on the loan agreement deed No. 8 dated June 10, 2016
10 Juni 2016 dan perubahan perjanjian kredit and the changes of loan agreement No. 142/PrbPK/
No. 142/PrbPK/CDU1/2020 tanggal 11 Juni 2020, dan CDU1/2020, date June 11, 2020, and restructured loan
perjanjian restrukturisasi No. S.2021.73/DIR GLOBALBAKING - agreement No. S.2021.73/DIR GLOBALBAKING - LC & MNC
LC & MNC tanggal 19 Juli 2021, CPKA mendapatkan fasilitas dated July 19, 2021, CPKA obtained maximum financing facility
pembiayaan sebesar maksimal Rp 200.000.000 ribu dengan amounting Rp 200,000,000 thousand. With a period of 90
jangka waktu 90 bulan ditambah grace period dengan jangka months including 12 months of grace period since the loan
waktu 12 bulan sejak akad kredit, yang akan digunakan untuk agreement, which facility will be used to develop SOHO Pancoran
pembiayaan pembangunan proyek SOHO Pancoran yang project in Pancoran.
berlokasi di Pancoran.
Pinjaman diangsur setiap 3 bulan dan jatuh tempo 10 Desember The loan will be paid in installments every 3 months and is due
2023. Tingkat suku bunga adalah sebesar 10,50% per tahun. December 10, 2023. The interest rate is 10.50% per annum.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: Loan facility is secured by:
• • Sebidang tanah Hak Guna Bangunan seluas 7.770 m2 yang • Land with Use Right measuring 7,770 m2 located in South
terletak di Jakarta Selatan, Kecamatan Tebet Barat Jakarta, Tebet Barat which are registered under name of
terdaftar atas nama CPKA; CPKA;
• Fidusia atas tagihan-tagihan dan tagihan klaim asuransi • Fiduciary of receivable and insurance claim which owned by
yang dimiliki oleh CPKA; dan CPKA; and
• Pernyataan dan kesanggupan (Letter of Undertaking) dari • Statement and Letter of Undertaking from shareholders of
para pemegang saham CPKA. CPKA.
CPKA tidak diperkenankan untuk melakukan merger, akuisisi, CPKA is not permitted to merge, acquisition, sell and transfer
menjual dan mengalihkan aset yang dijaminkan kepada bank assets pledged to other banks or other third parties.
lain maupun pihak ketiga lainnya.
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan tertentu untuk The loan agreement includes certain covenants to maintain
menjaga rasio-rasio keuangan sebagai berikut: financial ratios, including:
− Current ratio minimum 1x; − Minimum current ratio of 1x;
− Debt to equity ratio maksimal 2,5x; dan − Debt to equity ratio maximum up to 2.5x; and
− NCAO/FP minimum 1,25x. − Minimum NCAO/FP is 1.25x.
Pada tanggal 31 Desember 2022, CPKA telah memenuhi As of December 31, 2022, CPKA has complied with the covenant
seluruh ketentuan perjanjian pinjaman. of this loan agreement.
5
Jumlah pembayaran utang bank masing-masing sebesar Payments of bank loans amounted to Rp 13,650,000 thousand
Rp 13.650.000 ribu dan Rp 17.500.000 ribu untuk periode and Rp 17,500,000 thousand for the six-month period ended
enam bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2023 dan untuk June 30, 2023 and for the year ended December 31, 2022,
tahun yang berakhir 31 Desember 2022. respectively.
PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB) PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB)
BPS BPS
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 35 tanggal 24 Juni 2019 yang Based on Loan Agreement No. 35 dated June 24, 2019 which
dibuat di hadapan M. Nova Faisal, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, was notarized by M. Nova Faisal, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta,
BPS telah mendapatkan fasilitas pinjaman Term Loan I dari BPS obtained a Term Loan I of loan facility from Bank QNB
Bank QNB Indonesia untuk membiayai take over pinjaman Bank Indonesia to refinance the loan facility from Bank BNI of
BNI sebesar Rp 538.624.000 ribu dan Term Loan II untuk Rp 538,624,000 thousand and Term Loan II to refinance the
pembiayaan kembali beach club and roof top bar sebesar beach club and roof top bar of Rp 31,376,000 thousand with a
Rp 31.376.000 ribu dengan jangka waktu selama 120 bulan period of 120 months since the loan agreement was signed.
sejak perjanjian pinjaman ditandatangani.
61
Page 68
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB) (Lanjutan) PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB) (Continued)
BPS (Lanjutan) BPS (Continued)
BPS mengajukan permohonan restrukturisasi yang disetujui BPS submitted a restructuring application which was approved
pada 8 Desember 2021. Dengan syarat restrukturisasi yaitu on December 8, 2021. With the terms of the restructuring,
penangguhan pembayaran pokok fasilitas Term Loan sampai namely deferral of principal payment of Term Loan facility up to
dengan Rp 32.993.980 ribu, penangguhan pembayaran pokok Rp 32,993,980 thousand, deferral of principal payment for the
selama 15 bulan terakhir dari Juli 2021 sampai dengan last 15 months from July 2021 to September 2022, no extension
September 2022, tidak ada perpanjangan tenor, penangguhan of tenor, deferral of 50.00% of interest payment on term loan
50,00% pembayaran bunga term loan sejumlah Rp 11.340.000 amounting to Rp 11,340,000 thousand, will be paid evenly
ribu, akan dibayarkan secara merata selama Januari sampai during January to June 2022. The interest rate for the period
dengan Juni 2022. Suku bunga untuk periode Juli 2021 sampai July 2021 to June 2022 is 8.00% per annum and for the period
dengan Juni 2022 sebesar 8,00% per tahun dan untuk periode July 2022 to June 25, 2029 is 10.00% per annum floating. The
Juli 2022 sampai dengan 25 Juni 2029 sebesar 10,00% per restructuring agreement is stated in Deed No. 8 dated
tahun floating. Perjanjian restrukturisasi dicantumkan dalam December 8, 2021 by Notary M. Nova Faisal, S.H., M.Kn.
Akta No. 8 tanggal 8 Desember 2021 oleh Notaris M. Nova
Faisal, S.H., M.Kn.
Berdasarkan Akta Perubahan Perjanjian Kredit No. 16 tanggal Based on Deed of Amendment to Loan Agreement No. 16 dated
25 Mei 2023 oleh Notaris Nova Faisal S.H. M.Kn, Notaris di May 25, 2023 by Notary Nova Faisal S.H. M.Kn, Notary in Jakarta,
Jakarta, para pihak menyetujui untuk mengadakan perubahan the parties agreed to make changes to the Loan Agreement as
atas Perjanjian Kredit sebagai berikut: follows:
− Fasilitas kredit jangka panjang sebesar Rp 567.136.927 − Long-term loan facility of Rp 567,136,927 thousand;
ribu;
− Jangka waktu fasilitas kredit sampai dengan 25 Juni 2031; − The term of the loan facility is up to June 25, 2031;
− Suku bunga fasilitas kredit sebesar 10% per tahun floating. − The interest rate for the loan facility is 10% floating per
annum.
Syarat atas restrukturisasi tersebut adalah pembayaran kembali The terms of the restructuring are the repayment of previously
bunga yang ditangguhkan sebelumnya untuk periode deferred interest for the April-November 2022 period of
April-November 2022 sebesar Rp 17.849.000 ribu. Rp 17,849,000 thousand.
Fasilitas pinjaman di atas dijamin dengan: Loan facility is secured by:
− Tanah dan Bangunan Indigo Hotel Bali Seminyak Beach − Land and Buildings Indigo Hotel Bali Seminyak Beach is
berlokasi di Jl. Camplung Tanduk No. 10 Kelurahan located on Jl. Camplung Tanduk No. 10 Seminyak Village,
Seminyak, Kecamatan Kuta, Kabupaten Badung, Bali atas Kuta District, Badung Regency, Bali under the name of
nama PT Bali Perkasasukses dengan nilai pengikatan PT Bali Perkasasukses with a binding value of
sebesar Rp 855.000.000 ribu; Rp 855,000,000 thousand;
− Debt Service Reserve Account Rp 10.000.000 ribu; − Debt Service Reserve Account Rp 10,000,000 thousand;
− Gadai atas rekening giro atas nama BPS; dan − Pawn a checking account in the name of BPS; and
− Fidusia atas hak klaim asuransi hotel. − Fiduciary of hotel insurance claim rights.
BPS juga dilarang untuk melakukan kegiatan tanpa persetujuan BPS are also prohibited from carrying out activities without
tertulis dari Bank antara lain merger, akuisisi, mengubah written approval from the Bank, including mergers, acquisitions,
susunan direksi, mengubah anggaran dasar, melakukan changing the composition of the board of directors, changing the
investasi, memberikan atau melunasi pinjaman, utang kepada articles of association, making investments, giving or paying off
pemegang saham, mengikatkan diri sebagai penjamin, menjual loans, debts to shareholders, binding themselves as guarantors,
atau menjaminkan harta kekayaan/saham BPS, melakukan selling or pledging assets/shares BPS, conduct liquidation, issue
likuidasi, menerbitkan atau menjual saham kecuali dikonversi or sell shares unless converted into capital and made notarial,
menjadi modal dan dibuat secara notarial, membuat perjanjian enter into unfair agreements and transactions, withdraw paid-up
dan transaksi tidak wajar, menarik kembali modal yang sudah capital, arrears obligations to QNB and commit unlawful acts.
disetor, menunggak kewajiban kepada QNB dan melakukan
tindakan-tindakan melanggar hukum.
BPS wajib memelihara dana cadangan yang dicatat sebagai BPS are required to maintain reserve funds that are recorded as
rekening bank yang dibatasi penggunaannya dalam laporan restricted bank accounts in the interim consolidated statement
posisi keuangan kosolidasian interim. Pelanggaran atas of financial position. Violation of the loan terms will result in the
persyaratan pinjaman tersebut akan berdampak dari pihak Bank Bank being able to withdraw the loan at any time.
bisa sewaktu-waktu menarik pinjaman tersebut.
BPS diwajibkan mempertahankan rasio keuangan tertentu, yaitu BPS are required to maintain certain financial ratios, namely a
gearing ratio maksimal sebesar 1,5x; debt service coverage maximum gearing ratio of 1.5x; debt service coverage at least
minimal 1,20x. 1.20x.
Pada tanggal 31 Desember 2022, BPS telah memenuhi seluruh As of December 31, 2022, BPS has complied with the covenant
ketentuan perjanjian pinjaman. of this loan agreement.
Jumlah pembayaran utang bank masing-masing sebesar Payments of bank loans amounted to Rp 6,000,000 thousand
Rp 6.000.000 ribu dan nihil untuk periode enam bulan yang and nil for the six-month period ended June 30, 2023 and for the
berakhir 30 Juni 2023 dan untuk tahun yang berakhir year ended December 31, 2022, respectively.
31 Desember 2022.
62
Page 69
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Permata Tbk (Permata) PT Bank Permata Tbk (Permata)
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
TTLM 465.841.195 477.792.455 TTLM
DPI 56.703.552 61.351.383 DPI
Jumlah 522.544.747 539.143.838 Total
Dikurangi: biaya perolehan pinjaman yang
belum diamortisasi (3.418.721 ) (2.808.563 ) Less: unamortized transaction costs
Neto 519.126.026 536.335.275 Net
TTLM TTLM
Pada tanggal 5 September 2018, TTLM telah mendapatkan On September 5, 2018, TTLM obtained a Term Loan facility from
fasilitas pinjaman Term Loan dari Permata untuk membiayai Permata to finance the construction of the Bandung International
konstruksi atas proyek Bandung International Convention Centre Convention Center project (including Convention Hall, Pullman
(termasuk Convention Hall, Hotel Pullman, Hotel Ibis Style dan Hotel, Ibis Style Hotel and all supporting facilities) of
seluruh fasilitas pendukungnya) sebesar Rp 500.000.000 ribu Rp 500,000,000 thousand which was notarized by Deed
yang telah diaktakan pada Akta No. 1 oleh Notaris Ny. Hj. Julia No. 1 by Ny. Hj. Julia Chairani Rachman, S.H., M.Kn., Notary in
Chairani Rachman, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta. Melalui surat Jakarta. With letter No. 198/BP/LOO/CRC-JKT/WB/IV/2021
No. 198/BP/LOO/CRC-JKT/WB/IV/2021 tanggal 15 April 2021, dated April 15, 2021 and the latest changes with letter
dan perubahan terakhir dengan surat No. 172/BP/LOO/CRC- No. 172/BP/LOO/CRC-KT/WB/III/2022 dated March 24, 2022.
JKT/WB/III/2022 tanggal 24 Maret 2022. TTLM telah TTLM has obtained a Term Loan-Changes loan facility restructured
mendapatkan persetujuan restrukturisasi fasilitas pinjaman Term agreement from Permata with a period of 123 months including
Loan-Perubahan dari Permata dengan jangka waktu selama availability period and grace period of 18 months since the loan
123 bulan termasuk availability period dan grace period 18 bulan agreement was signed. This loan facility bears interest at 9.25%
sejak perjanjian pinjaman ditandatangani. Fasilitas pinjaman ini per annum.
dikenakan bunga sebesar 9,25% per tahun.
Fasilitas pinjaman di atas dijamin dengan: Loan facility is secured by:
- Fidusia piutang TTLM senilai Rp 600.000.000 ribu; - Fiduciary of TTLM’s trade receivables as of
Rp 600,000,000 thousand;
- Assignment of contract - power of attorney Perjanjian Kerja - Assignment of contract - power of attorney the Cooperation
sama antara Pemerintah Provinsi Jawa Barat dengan TTLM; Agreement between the Government of West Java and
dan TTLM; and
- Fidusia bangunan Bandung International Convention - Fiduciary of Bandung International Convention Centre and
Centre dan dua hotel senilai Rp 500.000.000 ribu. two hotels as of Rp 500,000,000 thousand.
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan tertentu untuk wajib The loan agreement contains certain covenants to maintain
menjaga beberapa rasio keuangan tertentu antara lain Leverage certain financial ratios, among others, maximum Leverage Ratio
Ratio maksimal 2,5x, Debt Service Coverage Ratio minimal of 2.5x, and minimum Debt Service Coverage Ratio of 1.25x
1,25x mulai 31 Desember 2019. starts on December 31, 2019.
TTLM harus memenuhi persyaratan yang diberikan oleh bank TTLM must meet the requirements given by the bank, including
antara lain menjaga rasio keuangan tertentu dan membagikan maintaining certain financial ratios and dividends by written
dividen dengan pemberitahuan tertulis kepada bank selama notice to the bank during the financial ratios are met.
rasio keuangan tersebut terpenuhi.
Pada tanggal 31 Desember 2022, TTLM telah memenuhi As of December 31, 2022, TTLM has complied with the covenant
seluruh ketentuan perjanjian pinjaman. of this loan agreement.
Jumlah pembayaran utang bank masing-masing sebesar Payments of bank loans amounted to Rp 11,951,260 thousand
Rp 11.951.260 ribu dan Rp 11.376.011 ribu untuk periode and Rp 11,376,011 thousand for the six-month period ended
enam bulan yang berakhir 30 Juni 2023 dan untuk tahun yang June 30, 2023 and for the year ended December 31, 2022,
berakhir 31 Desember 2022. respectively.
63
Page 70
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Permata Tbk (Permata) (Lanjutan) PT Bank Permata Tbk (Permata) (Continued)
DPI DPI
Pada tanggal 19 Juli 2019, DPI memperoleh fasilitas kredit dari On July 19, 2019, DPI obtained loan facility from PT Bank
PT Bank Permata Tbk sebesar Rp 75.000.000 ribu dengan Permata Tbk amounted to Rp 75,000,000 thousand for a period
jangka waktu 7 tahun sejak akad kredit, tujuan penggunaan of 7 years since the loan agreement date, which will be used for
fasilitas yaitu untuk pembangunan Commercial Area “Orchard the construction of a Commercial Area “Orchard Park Avenue”
Park Avenue” Batam. Tingkat suku bunga sebesar 9,50% Batam, with interest rate at 9.50% (floating) per annum.
(floating) per tahun.
Fasilitas pinjaman di atas dijamin dengan: Loan facility is secured by:
- Tanah dan bangunan Commercial Area ”Orchard Park - Land and building Commercial Area “Orchard Park Avenue”
Avenue” Batam atas nama DPI seluas 21.869 m2; dan Batam on behalf of DPI covering an area of 21,869 m2; and
- Letter of Undertaking (LoU) dari seluruh pemegang saham - Letter of Undertaking (LoU) from all DPI’s shareholders.
DPI.
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan tertentu untuk wajib The loan agreement contains certain covenants to maintain
menjaga beberapa rasio keuangan antara lain Debt Service certain financial ratios, among others, minimum Debt Service
Coverage Ratio minimal 1,25x dari aktivitas Orchard Park Coverage Ratio of 1.25x from Orchard Park Avenue activities.
Avenue.
DPI dilarang, kecuali mendapat persetujuan tertulis dari Bank, DPI is prohibited, unless obtaining written approval from the
untuk mendapatkan tambahan pinjaman, menjual aset tetap, Bank, to obtain additional loans, sell fixed assets, provide
menyediakan jaminan, memberikan aset DPI sebagai jaminan collateral, provide DPI’s assets as collateral to other banks or
ke bank lain atau pihak lain, dan melakukan perubahan other parties, and make changes to the composition of
komposisi pemegang saham dan manajemen. Negative shareholders and management. These negative covenants will
covenant ini akan diperiksa per triwulan. be inspected quarterly.
Pada tanggal 31 Desember 2022, DPI telah memenuhi seluruh As of December 31, 2022, DPI has complied with the covenant
ketentuan perjanjian pinjaman. of this loan agreement.
Jumlah pembayaran utang bank masing-masing sebesar Payments of bank loans amounted to Rp 4,647,832 thousand
Rp 4.647.832 ribu dan Rp 7.605.543 ribu untuk periode enam and Rp 7,605,543 thousand for the six-month period ended
bulan yang berakhir 30 Juni 2023 dan untuk tahun yang berakhir June 30, 2023 and for the year ended December 31, 2022,
31 Desember 2022. respectively.
PT Bank Victoria International Tbk (Victoria) PT Bank Victoria International Tbk (Victoria)
KUS KUS
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 03 dan 04 pada tanggal Based on Loan Agreement No. 03 and 04 on April 5, 2018 and
5 April 2018 dan perubahan Perjanjian Kredit tanggal changes of Loan Agreement dated May 20, 2020, KUS obtained
20 Mei 2020, KUS memperoleh fasilitas kredit investasi sebesar investment loan facility amounting to Rp 240,000,000 thousand
Rp 240.000.000 ribu dengan jangka waktu 92 bulan sejak akad for a period of 92 months since the loan agreement date, which
kredit, yang akan digunakan untuk take over fasilitas kredit di will be used to take over the loan facilities at Bank BTN and Bank
Bank BTN dan Bank Permata dan untuk perbaikan gedung Permata and to renovate Green Bay Pluit. The investment loan
Green Bay Pluit. Fasilitas kredit investasi ini terbagi sebagai facility is consist of as follows:
berikut:
i) TLKK I : Rp 91.000.000 ribu; i) TLKK I : Rp 91,000,000 thousand;
ii) TLKK II : Rp 149.000.000 ribu; ii) TLKK II : Rp 149,000,000 thousand;
iii) FLKK : Rp 32.300.000 ribu; iii) FLKK : Rp 32,300,000 thousand;
Pada tanggal 26 Februari 2021, berdasarkan Surat Perubahan On February 26, 2021, based on Loan Changes Letter (SPK)
Kredit (SPK) No. 024/SPK/CBG-VIC/II/2021, Perusahaan No. 024/SPK/CBG-VIC/II/2021, the Company received a loan
mendapat restruktur fasilitas kredit sebagai berikut: facility restructuring with the following:
1. Penambahan Grace Period selama 12 bulan dimulai dari 1. Added Grace Period for 12 months starting from
Desember 2020 sampai dengan Desember 2021; December 2020 to December 2021;
2. Penambahan jangka waktu kredit selama 12 bulan menjadi 2. Additional loan terms of 12 months will be due in
jatuh tempo pada Desember 2026 (sebelumnya jatuh tempo December 2026 (previously due in December 2025); and
pada Desember 2025); dan
3. Penurunan suku bunga sebesar 0,5% menjadi 10,00% per 3. Reduction of interest rate by 0.5% to 10.00% per annum,
tahun efektif Februari 2021. effective February 2021.
Pada tanggal 27 Oktober 2021, berdasarkan Surat Perubahan On October 27, 2021, based on Amendment Letter 3rd to the
ke-3 terhadap Perjanjian Kredit dengan memakai Jaminan Loan Agreement No. 03 and 04, KUS received a loan facility
No. 03 dan 04, KUS mendapat restruktur fasilitas kredit sebagai restructuring with the following:
berikut:
1. Penambahan Grace Period selama 12 bulan dimulai dari 1. Additional Grace Period for 12 months starting from
Desember 2021 sampai dengan Desember 2022; dan December 2021 to December 2022; and
2. Penambahan jangka waktu kredit selama 12 bulan menjadi 2. Additional loan terms of 12 months will be due in
jatuh tempo pada Desember 2027 (sebelumnya jatuh tempo December 2027 (previously due in December 2026).
pada Desember 2026).
64
Page 71
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Victoria International Tbk (Victoria) (Lanjutan) PT Bank Victoria International Tbk (Victoria) (Continued)
KUS (Lanjutan) KUS (Continued)
Berdasarkan Persetujuan Fasilitas Kredit No. 054/SPK/CBG- Based on the Loan Facility Agreement No. 054/SPK/CBG-
VIC/VI/2022 tanggal 21 April 2022, KUS memperoleh fasilitas VIC/IV/2022 dated April 21, 2022, KUS received the additional
kredit tambahan FLKK sebesar Rp 32.300.000 ribu dengan loan facility FLKK amounting to Rp 32,300,000 thousand for a
jangka waktu 68 bulan sejak akad kredit yang digunakan untuk period of 68 months since the loan agreement date, which will be
take over fasilitas kredit di Victoria Syariah yang digunakan untuk used to take over the loan facilities at Victoria Syariah which will
refinancing pembangunan dan renovasi Mal Baywalk. be used for refinancing the construction and renovation of the
Baywalk Mall.
Pada tanggal 18 Mei 2022, berdasarkan surat On May 18, 2022, based on letter No. 071/CBG/SK/V/22,
No. 071/CBG/SK/V/22, Victoria Syariah telah melakukan Victoria Syariah has transferred the loan facility of KUS from
pengalihan fasilitas kredit KUS dari Victoria Syariah ke Victoria. Victoria Syariah to Victoria.
Pada tanggal 10 Oktober 2022, berdasarkan Surat Perubahan On October 10, 2022, based on Amendment Letter 4th to the
ke-4 terhadap Perjanjian Kredit No. 03 dan 04, KUS mendapat Loan Agreement No. 03 and 04, KUS received a loan facility
restruktur fasilitas kredit dengan cara memperpanjang jangka restructuring by extending the loan term of 60 months and will be
waktu fasilitas kredit selama 60 bulan menjadi jatuh tempo due in December 2032 (previously due in December 2027).
pada Desember 2032 (sebelumnya jatuh tempo pada Desember
2027).
Pada tahun 2022, tingkat suku bunga masing-masing sebesar In 2022, the interest rate is 10.00% per annum, respectively.
10,00% per tahun.
Fasilitas kredit investasi ini dijaminkan dengan: The investment loan facility is secured by:
a. Tanah dan bangunan di Jl. Pluit Karang Ayu blok B1, a. Land and building at Jl. Pluit Karang Ayu blok B1,
Penjaringan, Jakarta Utara, yang diikat dengan Hak Penjaringan, North Jakarta, which is secured by the right of
Tanggungan Peringkat I dengan nilai APHT sebesar 110% Dependent Rank I with an APHT value of 110% over the
dari jumlah fasilitas, yang mana setelah dilakukan facility amount, which after splitting into SHMSRS, the new
pemecahan menjadi SHMSRS, maka jaminan yang baru guarantee is SHMSRS Baywalk Mall; and
adalah SHMSRS Mal Baywalk; dan
b. Letter of Undertaking APL, CUS, dan LKM sebagai b. Letter of Undertaking of APL, CUS, and LKM as the
pemegang saham. shareholders.
KUS diwajibkan untuk memenuhi batasan-batasan tertentu KUS is required to meet certain covenants as stated in the loan
sesuai dengan yang tercantum dalam perjanjian, antara lain: agreement, among others:
− Menggunakan fasilitas kredit yang diterima selain dari − Use a loan facility received other than the purpose and
tujuan dan keperluan yang telah disepakati sebelumnya purpose agreed upon in accordance with the Loan
sesuai Perjanjian Kredit berikut perubahannya; Agreement and its changes;
− Melakukan merger, akuisisi dan penjualan atau − Conducting merger, acquisition and sale or alienation or
pemindahtanganan atau melepaskan hak atas harta relinquish rights to the assets of KUS;
kekayaan KUS;
− Mengadakan Rapat Umum Pemegang Saham yang − Hold a General Meeting of Shareholders whose agenda is
agendanya adalah mengubah anggaran dasar KUS, to amend the articles of association of KUS, especially
terutama tentang struktur permodalan dan susunan regarding the capital structure and composition of
pemegang saham, serta susunan Direksi dan Komisaris, shareholders, as well as the composition of the Directors
kecuali untuk peningkatan modal; and Commissioners, except for increasing capital;
− Mengikatkan diri sebagai penjamin/penanggung − Introduce yourself as a guarantor (Corporate Guarantor) to
(Corporate Guarantor) terhadap pihak lain dan/atau other parties and/or guarantee KUS assets for the benefit
menjaminkan harta kekayaan KUS untuk kepentingan of other parties, except those that exist when the loan
pihak lain, kecuali yang telah ada pada saat fasilitas kredit facility is provided;
ini diberikan;
− Melakukan pelunasan pinjaman pemegang saham/ − Repay shareholder/affiliate loans;
afiliasi;
− Memperoleh kredit dalam bentuk apapun dari pihak lain − Obtain loan in any form from other parties both for working
baik untuk modal kerja maupun investasi, kecuali dalam capital and investment, except in the context of normal
rangka transaksi dagang yang lazim atau pinjaman trade transactions or subordinated loans from
subordinasi dari pemegang saham; shareholders;
− Melakukan perluasan atau penyempitan usaha yang dapat − Conduct business expansion or narrowing that can affect
memengaruhi pengembalian jumlah utang KUS kepada the return of KUS debt to the creditor;
kreditur;
− Melakukan investasi lainnya dan/atau menjalankan usaha − Make other investments and/or run a business that has no
yang tidak mempunyai hubungan dengan usaha yang relationship with the business that is being run, except for
sedang dijalankan, kecuali investasi lainnya yang telah other investments that already exist;
ada saat ini;
− Mengajukan permohonan kepailitan dan/atau penundaan − Submit a request for bankruptcy and/or postponement
pembayaran utang kepada Pengadilan Niaga; payment of debt to the Commercial Court;
− Mengalihkan sebagian atau seluruh hak dan/atau − Transfer part or all of KUS rights and/or obligations under
kewajiban KUS berdasarkan Perjanjian Kredit kepada the Loan Agreement to another party; and
pihak lain; dan
− Memberikan pinjaman kepada pihak lain, terkecuali − Providing loans to other parties, except in the context of
dalam rangka transaksi dagang yang lazim atau kegiatan normal trade transactions or daily operational activities.
operasional sehari-hari.
65
Page 72
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Victoria International Tbk (Victoria) (Lanjutan) PT Bank Victoria International Tbk (Victoria) (Continued)
KUS (Lanjutan) KUS (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2022, KUS telah memenuhi seluruh As of December 31, 2022, KUS has complied with the covenant
ketentuan perjanjian pinjaman. of this loan agreement.
Jumlah pembayaran utang bank masing-masing sebesar Payments of bank loans amounted to Rp 13,088,658 thousand
Rp 13.088.658 ribu dan nihil untuk periode enam bulan yang and nil for the six-month period ended June 30, 2023 and for the
berakhir 30 Juni 2023 dan untuk tahun yang berakhir year ended December 31, 2022, respectively.
31 Desember 2022.
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin)
BSP BSP
Berdasarkan Perubahan terhadap Perjanjian Kredit dan Jaminan Based on Deed of Changes in Agreement and Warranty No. 82
No. 82 tanggal 27 April 2017, BSP telah memperoleh persetujuan dated April 27, 2017, BSP has obtained approval for changes
perubahan dan penambahan fasilitas pinjaman dari Bank Panin and additional loan from Bank Panin, which include, among
menjadi: others:
1. 1.Pinjaman jangka panjang “A” dengan jumlah maksimum 1. Long-term loan “A” with a maximum amount of
sebesar Rp 300.000.000 ribu yang digunakan untuk Rp 300,000,000 thousand used for restructuring of loan
restrukturisasi fasilitas pinjaman. Jangka waktu pinjaman facility. This loan is payable in monthly installment until
sampai dengan Desember 2025 termasuk 12 bulan masa December 2025, which includes 12 months grace period,
tenggang (grace period) dan dikenai tingkat suku bunga and bears floating interest rate of 9.00% per annum.
mengambang adalah sebesar 9,00% per tahun.
2.
2. 3.Pinjaman jangka panjang “B” dengan jumlah maksimum 2. Long-term loan “B” with a maximum amount of
sebesar Rp 40.000.000 ribu yang digunakan untuk biaya Rp 40,000,000 thousand used for project completion
penyelesaian proyek termasuk penggantian dana talangan cost including bailout to shareholders amounting to
pemegang saham Rp 15.000.000 ribu. Jangka waktu Rp 15,000,000 thousand. This loan is payable in monthly
pinjaman sampai dengan Desember 2025 termasuk installment until December 2025, which includes
12 bulan masa tenggang (grace period) dan dikenai tingkat 12 months grace period, and bears floating interest rate of
suku bunga mengambang adalah sebesar 9,00% per 9.00% per annum.
tahun.
3. 3.Pinjaman jangka panjang “C” dengan jumlah maksimum 3. Long-term loan “C” with a maximum amount of
sebesar Rp 60.000.000 ribu yang digunakan untuk Rp 60,000,000 thousand used for renovation of Festival
pembiayaan renovasi Mal Festival CityLink dan Hotel POP CityLink Mall and POP Hotel and capital expenditure for
serta capital expenditure untuk pengadaan chiller Mal chiller of Festival CityLink Mall. This loan is payable in
Festival CityLink. Jangka waktu pinjaman sampai dengan monthly installment until December 2025 which includes
bulan Desember 2025 termasuk 1 bulan masa tenggang 1 month grace period, and bears floating interest rate of
(grace period) dan dikenai tingkat suku bunga 9.00% per annum.
mengambang adalah sebesar 9,00% per tahun.
4.
Berdasarkan
5. Akta No. 10 tanggal 25 April 2022 dan Based on Deed No. 10 dated April 25, 2022 and loan
restrukturisasi kredit No 020/SAM-CIB/EXT/22 tanggal 18 April restructuring No. 020/SAM-CIB/EXT/22 dated April 18, 2022,
2022, BSP mendapatkan persetujuan dari Bank Panin atas BSP obtained approval from Bank Panin for adjusting the
penyesuaian jadwal angsuran pembayaran pokok pinjaman installment schedule for repaying the principal without extending
tanpa perpanjangan fasilitas kredit. the loan facility.
Berdasarkan surat perpanjangan fasilitas kredit Based on the loan facility extension letter No. 0880/CIB/EXT/23
No. 0880/CIB/EXT/23 tanggal 14 Juni 2023, BSP telah dated June 14, 2023, BSP has obtained approval for a change in
memperoleh persetujuan perubahan jadwal pembayaran pokok the repayment schedule for the principal of the loan facility. BSP
fasilitas pinjaman. BSP akan membayar angsuran 3 bulanan will pay 3 monthly installments with the installment schedule as
dengan jadwal angsuran sebagai berikut: follows:
a. Pinjaman A a. Loan A
i) Juni 2023 - Desember 2023, Rp 7.500.000 ribu per i) June 2023 - December 2023, Rp 7,500,000 thousand
bulan per month
ii) Maret 2024 - Desember 2024, Rp 10.000.000 ribu per ii) March 2024 - December 2024, Rp 10,000,000
bulan thousand per month
iii) Maret 2025 - September 2025, Rp 13.500.000 ribu per iii) March 2025 - September 2025, Rp 13,500,000
bulan thousand per month
iv) Desember 2025, Rp 13.775.000 ribu per bulan iv) December 2025, Rp 13,775,000 thousand per month
66
Page 73
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) (Lanjutan) PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) (Continued)
BSP (Lanjutan) BSP (Continued)
b. Pinjaman B b. B Loan
i) Juni 2023 - Desember 2023, Rp 1.000.000 ribu per i) June 2023 - December 2023, Rp 1,000,000 thousand
bulan per month
ii) Maret 2024 - Desember 2024, Rp 1.250.000 ribu per ii) March 2024 - December 2024, Rp 1,250,000 thousand
bulan per month
iii) Maret 2025 - September 2025, Rp 1.700.000 ribu per iii) March 2025 - September 2025, Rp 1,700,000
bulan thousand per month
iv) Desember 2025, Rp 1.659.201 ribu per bulan iv) December 2025, Rp 1,659,201 thousand per month
c. Pinjaman C c. C Loan
i) Juni 2023 - Desember 2024, Rp 2.500.000 ribu per i) June 2023 - December 2024, Rp 2,500,000 thousand
bulan per month
ii) Maret 2025 - September 2025, Rp 3.800.000 ribu per ii) March 2025 - September 2025, Rp 3,800,000
bulan thousand per month
iii) Desember 2025, Rp 3.890.000 ribu per bulan iii) December 2025, Rp 3,890,000 thousand per month
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan: These loan facilities are secured by:
− − APHT atas tanah dan seluruh bangunan (termasuk mal, − APHT of land and all buildings (including mall, hotel, and
hotel, dan ballroom/convention) Proyek Festival CityLink di ballroom/convention) over Festival Citylink Project on
Jl. Peta No. 241, Bandung, dengan nilai hak tanggungan Jl. Peta No. 241, Bandung, with a mortgage value of
sebesar Rp 426.000.000 ribu; Rp 426,000,000 thousand;
− − Fiduciaire Eigendoms Overdracht (FEO) mesin dan − Fiduciaire Eigendoms Overdracht (FEO) on machinery and
peralatan proyek Festival Citylink di Jl. Peta equipment Festival Citylink project on Jl. Peta No. 241,
No. 241, Bandung dengan nilai Rp 50.000.000 ribu; dan Bandung with a value of Rp 50,000,000 thousand; and
− − FEO atas piutang sewa Debitur termasuk Mal, Hotel Harris, − FEO on lease receivables from Debtors including Mall,
dan Hotel POP dengan nilai Rp 10.000.000 ribu. Harris hotel, and POP hotel with a value of Rp 10,000,000
thousand.
BSP diwajibkan untuk memenuhi batasan-batasan tertentu BSP is required to meet certain covenants as stated in the loan
sesuai dengan yang tercantum dalam perjanjian, antara lain: agreement, among others:
− Membubarkan badan hukum; − Dissolving the legal entity;
− Mengubah susunan pemegang saham atau komposisi − Changing the shareholder composition or ownership
kepemilikan; composition;
− Mengikatkan diri sebagai penjamin/penanggung − Bind themselves as guarantor/guarantor (Corporate
(Corporate Guarantor) terhadap pihak lain dan/atau Guarantor) for other parties and/or pledge BSP's assets for
menjaminkan harta kekayaan BSP untuk kepentingan the benefit of other parties, except those that existed at the
pihak lain, kecuali yang telah ada pada saat fasilitas kredit time this credit facility was granted;
ini diberikan;
− Mengajukan permohonan kepailitan; − Apply for bankruptcy;
− Mengalihkan sebagian atau seluruh hak dan kewajiban − Transfer part or all of the rights and obligations to another
kepada pihak lain; party;
− Menjual atau menyewakan aset, kecuali untuk transaksi − Sell or rent assets, except for general BSP transactions;
umum BSP;
− Memperoleh pinjaman dari pihak lain, kecuali pinjaman − Obtain loans from other parties, except for subordinated
subordinasi dari pemegang saham; loans from shareholders;
− Memberikan pinjaman kepada pihak lain; − Provide loans to other parties;
− Membayar utang kepada pihak lain; − Pay debts to other parties;
− Membuat pembayaran sebelum jatuh tempo; − Make payments before they are due;
− Lalai atas setiap perjanjian kepada pihak ketiga; − Neglect of any agreements with third parties;
− Menjalankan usaha diluar usaha yang sedang dijalankan; − Running a business other than the business being run;
dan and
− Menarik kembali modal disetor. − Withdraw paid-in capital.
Pada tanggal 31 Desember 2022, BSP telah mematuhi seluruh As of December 31, 2022, BSP has complied with the covenant
ketentuan perjanjian kredit. of this loan agreement.
Jumlah pembayaran utang bank masing-masing sebesar Payments of bank loans amounted to Rp 22,000,000 thousand
Rp 22.000.000 ribu dan Rp 16.000.000 ribu untuk periode and Rp 16,000,000 thousand for the six-month period ended
enam bulan yang berakhir 30 Juni 2023 dan untuk tahun yang June 30, 2023 and for the year ended December 31, 2022,
berakhir 31 Desember 2022. respectively.
67
Page 74
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN)
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
PMKM 87.227.000 33.764.000 PMKM
DPI 31.680.000 46.680.000 DPI
118.907.000 80.444.000
Dikurangi: biaya perolehan pinjaman yang
belum diamortisasi (1.463.344 ) (1.642.222 ) Less: unamortized transaction costs
Jumlah 117.443.656 78.801.778 Total
PMKM PMKM
Pada bulan Agustus 2021, PMKM memperoleh fasilitas On August 2021, PMKM obtained a Limited Revolving
Kredit Konstruksi Revolving Terbatas dari BTN sebesar Construction Loan facility from BTN amounting to
Rp 300.000.000 ribu dan revolving terbatas sampai dengan Rp 300,000,000 thousand and limited revolving up to
Rp 562.500.000 ribu atau sampai dengan pembangunan unit Rp 562,500,000 thousand or up to 910th units development, for
ke-910, dengan jangka selama 72 bulan sampai dengan bulan a period of 72 months until August 2027. The loan will be used
Agustus 2027. Pinjaman ini digunakan untuk pembangunan to build in early stage of 543 units houses along with the facilities
tahap awal sebanyak 543 unit rumah beserta sarana dan at Podomoro Park Buah Batu Bandung project.
prasarananya pada proyek Podomoro Park Buah Batu Bandung.
Pinjaman ini dikenakan bunga mengambang dan tidak ada The loan bears floating interest and without monthly payment
jadwal pembayaran cicilan secara bulanan. Tingkat suku bunga installment schedule. The interest rate for this loan facility is
adalah sebesar 9,90% per tahun. 9.90% per annum.
Pengembalian pokok pinjaman dilakukan dari hasil penjualan Payment for principal loan is made from sale of houses and
setiap unit rumah dan ruko pada proyek Podomoro Park Buah shophouses in Podomoro Park Buah Batu Bandung project that
Batu Bandung yang pembiayaannya dibiayai oleh BTN. was funded by BTN.
Fasilitas kredit ini dijamin dengan agunan berupa: The loan facility is secured by the following collaterals:
(a) Tanah dan bangunan pada proyek Podomoro Park Buah (a) Land and building at Podomoro Park Buah Batu Bandung
Batu Bandung dengan jumlah luas lahan seluas minimal project, with a minimum area of 228,438 m2;
228.438 m2;
(b) LoU APL kepada CTM; LoU CTM kepada PMKM; LoU (b) LoU APL towards CTM; LoU CTM towards PMKM; LoU
PT Kembar Mas kepada PMKM; LoU PT Indofica kepada PT Kembar Mas towards PMKM; LoU PT Indofica towards
CTM; LoU Dokter Tony, Chatarina Dewi Wijaya Khoe, Lilly CTM; LoU Dokter Tony, Chatarina Dewi Wijaya Khoe, Lilly
Melanny, Gouw Setia Gandawijaya, Wie Liong, dan Jusuf Melanny, Gouw Setia Gandawijaya, Wie Liong, and Jusuf
Tjandra Djaja kepada PMKM; Tjandra Djaja towards PMKM;
(c) Instruksi pembayaran atas seluruh hasil pendapatan dan (c) Standing instruction from all revenues and transactions of
transaksi perumahan proyek Podomoro Park Buah Batu houses at Podomoro Park Buah Batu Bandung;
Bandung;
(d) Cessie atas piutang penjualan proyek Podomoro Park (d) Cessie from sales receivables of Podomoro Park Buah Batu
Buah Batu Bandung; dan Bandung; and
(e) Akta subordinasi yang menyatakan utang kepada (e) Subordination Deed stating that payable to shareholders
pemegang saham tidak akan dilunasi sebelum kredit pada will not be paid off before loan to BTN is paid-off.
BTN dilunasi.
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan tertentu untuk wajib The loan agreement contains certain covenant to maintain
menjaga beberapa rasio keuangan tertentu antara lain rasio certain financial ratios, among others, maximum DER ratio of
DER maksimal 500%, rasio kecukupan modal disetor minimal 500%, minimum capital adequacy ratio of 10.00%, and current
10,00%, dan current ratio sebesar 120% sampai dengan ratio of 120% until the loan facility is paid-off.
fasilitas kredit lunas.
Jumlah pembayaran utang bank masing-masing sebesar Payments of bank loans amounted to Rp 21,537,000 thousand
Rp 21.537.000 ribu dan Rp 113.393.000 ribu untuk periode and Rp 113,393,000 thousand for the six-month period ended
enam bulan yang berakhir 30 Juni 2023 dan untuk tahun yang June 30, 2023 and for the year ended December 31, 2022,
berakhir 31 Desember 2022. respectively.
68
Page 75
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) (Lanjutan) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) (Continued)
DPI DPI
Berdasarkan Akta Perjanjian No. 127 tanggal 26 April 2017, Based on Deed No. 127 dated April 26, 2017, DPI has obtained
DPI memperoleh fasilitas kredit konstruksi dengan jumlah construction loan facility with a maximum fund amounted to
maksimum sebesar Rp 207.000.000 ribu yang digunakan untuk Rp 207,000,000 thousand used to fund construction of Orchard
membiayai pembangunan Orchard Park Tahap 2, jangka waktu Park Phase 2, non-revolving for 60 months from signing date of
pinjaman non-revolving ini adalah 60 bulan sejak tanggal akta the deed. The interest rate is 11.00% per annum and will be
ini ditandatangani. Pinjaman ini dikenakan suku bunga sebesar reviewed every year.
11,00% per tahun dan akan disesuaikan setiap tahunnya.
Fasilitas kredit ini dijaminkan dengan agunan berupa: This Loan facility is secured by the following collaterals:
a. a. Tanah lokasi proyek pembangunan Orchard Park Tahap a. Land development Orchard Park Phase 2 located in
2 yang berlokasi di Jl. Orchard Boulevard, Kelurahan Belian, Jl. Orchard Boulevard, Kelurahan Belian, Kecamatan Batam
Kecamatan Batam Kota, Provinsi Kepulauan Riau beserta Kota, Provinsi Kepulauan Riau and all buildings with legal
bangunan yang ada dan akan ada di atasnya dengan bukti rights as follows: 183 HGB unit houses at Orchard Park and
kepemilikan sebagai berikut: 183 HGB unit rumah pada 2 land with an area of 107,455 m2, and 19,989 m2 and
Orchard Park dan 2 bidang tanah seluas 107.455 m2, dan after both of the Land Rights stated above are divided into
seluas 19.989 m2 yang setelah kedua HGB yang certificates as many as 122 Land Rights for unit of houses
disebutkan tersebut dipecah menjadi unit rumah sebanyak at Orchard Park; and
122 HGB atas unit rumah di Orchard Park; dan
b. b. Agunan tambahan berupa fidusia atas piutang yang b. Additional collaterals, fiduciary of receivable related to the
berkaitan dengan pembangunan proyek yang dibiayai oleh construction of projects financed by the Bank.
Bank.
DPI diwajibkan untuk memenuhi batasan-batasan tertentu DPI is required to meet certain covenants as stated in the loan
sesuai dengan yang tercantum dalam perjanjian, antara lain: agreement, among others:
− Memperoleh fasilitas kredit dari pihak lain sehubungan − Obtain loan facilities from other parties in connection with
dengan proyek tersebut kecuali pinjaman dari pemegang the project except for loans from shareholders and
saham dan transaksi dagang yang lazim; common trade transactions;
− Mengikatkan diri sebagai penjamin utang, kecuali terhadap − Binding yourself as a guarantor of debt, except for daily
kegiatan usaha sehari-hari; business activities;
− Mengubah anggaran dasar DPI (terkait modal, kepemilikan − Change the articles of association of DPI (related to capital,
dan pengurus); ownership and management);
− Melakukan merger atau akuisisi; − Carry out a merger or acquisition;
− Memberikan pinjaman kepada pemegang saham atau − Provide loans/debt to shareholders or affiliated parties;
pihak terafiliasi;
− Membubarkan DPI dan meminta dinyatakan pailit; − Liquidate the DPI and request bankruptcy;
− Menyewakan DPI kepada pihak ketiga; − Lease DPI to third parties;
− Memindahtangankan DPI dalam bentuk apapun atau − Transfer the DPI in any form or under any name and for any
dengan nama apapun dan dengan maksud apapun juga purpose whatsoever to a third party; and
kepada pihak ketiga; dan
− Menggunakan rekening bank lain selain rekening DPI − Use Bank account other than the DPI’s account at BTN in
di BTN terkait transaksi keuangan proyek yang dibiayai. relation to the financed project financial transactions.
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan tertentu untuk wajib The loan agreement includes certain requirements to maintain
menjaga beberapa rasio keuangan tertentu, antara lain: certain financial ratios, including:
− Menjaga nilai Debt to Equity Ratio (DER) tidak melebihi − Maintain Debt to Equity Ratio (DER) value next exceeding
500%; dan 500%; and
− Menjaga kecukupan modal disetor minimal 10% dari − Maintain sufficient paid-in capital of at least 10% of the
jumlah terutang. outstanding amount.
Pada tanggal 31 Desember 2022, DPI telah mematuhi seluruh As of December 31, 2022, DPI has complied with the covenant
ketentuan perjanjian kredit. of this loan agreement.
Jumlah pembayaran utang bank masing-masing sebesar Payments of bank loans amounted to Rp 15,000,000 thousand
Rp 15.000.000 ribu dan Rp 59.920.000 ribu untuk periode and Rp 59,920,000 thousand for the six-month period ended
enam bulan yang berakhir 30 Juni 2023 dan untuk tahun yang June 30, 2023 and for the year ended December 31, 2022,
berakhir 31 Desember 2022. respectively.
69
Page 76
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank CIMB NIAGA Tbk (CIMB Niaga) PT Bank CIMB NIAGA Tbk (CIMB Niaga)
WSS WSS
Berdasarkan Pernyataan Kembali tanggal 28 Mei 2016 Based on the Amendment Agreement on May 28, 2016, of Loan
atas Perjanjian Kredit tanggal 28 Mei 2012, Facility dated May 28, 2012, Approval of Restructured Loan
Surat Persetujuan Restrukturisasi Perjanjian Kredit Agreement No. 354/OL/CS/COMMBA/VI/2020 dated June 25,
No. 354/OL/CS/COMMBA/VI/2020 tanggal 25 Juni 2020, dan 2020, and the 9th amendment and restatement of Loan
perubahan ke-9 dan pernyataan kembali Perjanjian Kredit Agreement No. 108/LGL/PK/NAT/V/2012 on December 24,
No. 108/LGL/PK/NAT/V/12 pada tanggal 24 Desember 2021. 2021, WSS obtained investment loan amounting to
WSS memperoleh fasilitas pinjaman investasi sebesar Rp 190,000,000 thousand which is used to purchase Harco
Rp 190.000.000 ribu yang digunakan untuk pembelian gedung Glodok building and additional facility for speciality transaction
Harco Glodok dan menambah fasilitas pinjaman transaksi amounting to Rp 350,000,000 thousand with floating interest
khusus sebesar Rp 350.000.000 ribu dengan tingkat suku rate which is used to build Harco Glodok kiosks.
bunga mengambang untuk pembangunan kios Harco Glodok.
Jangka waktu masing-masing adalah 36 bulan dan 66 bulan The terms of the loans are 36 months and 66 months (with grace
(dengan grace period 4 dan 19 bulan) dan jatuh tempo pada period of 4 and 19 months) and mature on December 28, 2018
28 Desember 2018 dan 28 Desember 2021. Tingkat suku and December 28, 2021, respectively. The interest rate is 9.50%
bunga pinjaman adalah sebesar 9,50% per tahun. per annum.
Pada tanggal 26 Juni 2020, terdapat restrukturisasi dengan On June 26, 2020, there was a restructuring by extending the
memperpanjang waktu atas fasilitas kredit sebesar loan facility amounting to Rp 350,000,000 thousand with an
Rp 350.000.000 ribu dengan outstanding per tanggal 4 Juni outstanding as of June 4, 2020 amounting to Rp 70,205,000
2020 sebesar Rp 70.205.000 ribu. Jatuh tempo fasilitas kredit thousand. The loan facility will be due until December 28, 2021.
sampai dengan tanggal 28 Desember 2021.
Pada tanggal 22 Desember 2021, terdapat restrukturisasi On December 22, 2021, there was a restructuring by extending
dengan memperpanjang waktu angsuran selama 24 bulan yang the installment period for 24 months ending on December 28,
berakhir pada tanggal 28 Desember 2023 atas fasilitas kredit 2023 for a loan facility of Rp 350,000,000 thousand with an
sebesar Rp 350.000.000 ribu dengan outstanding per tanggal outstanding as of December 22, 2021 of Rp 49,861,506
22 Desember 2021 sebesar Rp 49.861.506 ribu dan per thousand and as of December 28, 2021, to Rp 42,000,000
tanggal 28 Desember 2021 menjadi Rp 42.000.000 ribu thousand with details of Rp 4,861,506 thousand paid by WSS
dengan detail yaitu Rp 4.861.506 ribu dibayar oleh WSS dan and Rp 3,000,000 thousand from the sinking fund. The sinking
Rp 3.000.000 ribu dari sinking fund. Dana sinking fund per fund as of December 28, 2021, will be Rp 2,500,000 thousand
tanggal 28 Desember 2021 menjadi Rp 2.500.000 ribu dengan with details of Rp 3,000,000 thousand used for loan payments.
detail yaitu Rp 3.000.000 ribu digunakan untuk pembayaran
pinjaman.
Fasilitas kredit ini dijamin dengan agunan berupa: The loan facility is secured by the following collaterals:
- Jaminan hak atas tanah dan bangunan proyek Harco - Collateral of the land and building titles of Harco Glodok
Glodok dengan jumlah nilai agunan Rp 489.555.000 ribu; project with total collateral value of Rp 489,555,000
thousand;
- Meningkatkan nilai agunan dari piutang usaha dari - Increase the value of collateral from trade receivables from
Rp 100.000.000 ribu menjadi Rp 582.000.000 ribu; dan Rp 100,000,000 thousand to Rp 582,000,000 thousand;
and
- Membuka rekening escrow untuk mengamankan - Open an escrow account to secure the principal and
pembayaran pokok dan bunga. interest payments.
Selanjutnya, WSS diharuskan untuk mematuhi batasan-batasan Further, WSS is required to comply on the following loan
pinjaman berikut: covenants:
- Pertahankan rasio utang terhadap modal tidak lebih dari - Maintain the debt to equity ratio no more than 2.5x;
2,5x;
- Dividen yang dibagikan tidak boleh melebihi laba untuk - Dividend distributed must not exceed the profit for the year;
tahun tersebut; dan and
- WSS tidak diperbolehkan meminjam uang dari dan/atau - WSS is not allowed to borrow money from and/or provide
memberikan pinjaman kepada pihak ketiga. loans to third parties.
Pada tanggal 31 Desember 2022, WSS telah mematuhi seluruh As of December 31, 2022, WSS has complied with the covenant
ketentuan perjanjian kredit. of this loan agreement.
70
Page 77
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank CIMB NIAGA Tbk (CIMB Niaga) (Lanjutan) PT Bank CIMB NIAGA Tbk (CIMB Niaga) (Continued)
WSS (Lanjutan) WSS (Continued)
Jumlah pembayaran utang masing-masing sebesar Payments of bank loans amounted to Rp 10,500,000 thousand
Rp 10.500.000 ribu dan Rp 21.000.000 ribu bank untuk and Rp 21,000,000 thousand for the six-month period ended
periode enam bulan yang berakhir 30 Juni 2023 dan untuk June 30, 2023 and for the year ended December 31, 2022,
tahun yang berakhir 31 Desember 2022. respectively.
PT Bank Victoria Syariah (Victoria Syariah) PT Bank Victoria Syariah (Victoria Syariah)
KUS KUS
Pada tanggal 5 April 2018, berdasarkan Akad Pembiayaan On April 5, 2018, based on Mutanaqisah Musyarakah Working
Modal Kerja Musyarakah Mutanaqisah No. 02 tanggal Capital Financing Deed No. 02 dated April 5, 2018, made by
5 April 2018 dibuat di hadapan Irma Devita Purnamasari, S.H., Irma Devita Purnamasari, S.H., M.Kn., Notary in North Jakarta,
M.Kn., Notaris di Jakarta Utara, Akad Restruktur Restructured Deed No. 045/RESTRUKTUR-MMQ/BVIS-
No. 045/RESTRUKTUR-MMQ/BVIS-KPO/V/2020 tanggal 20 Mei KPO/V/2020 dated May 20, 2020, and the 2nd restructuring
2020, dan akad restruktur ke-2 No. 033/RESTRUKTUR- contract No. 033/RESTRUKTUR-MMQ/BVIS-KPO/IV/2021 dated
MMQ/BVIS-KPO/IV/2021 tanggal 6 April 2021, KUS April 6, 2021, KUS obtained loan facility from Bank Victoria
memperoleh fasilitas kredit dari Bank Victoria Syariah sebesar Syariah amounting to Rp 40,000,000 thousand for a period of
Rp 40.000.000 ribu dengan jangka waktu 84 bulan sejak akad 84 months since the loan agreement inception date, which will
kredit, yang akan digunakan untuk refinancing pembangunan, be used to refinancing construction, renovation and repair of
renovasi dan perbaikan Mal Baywalk. Baywalk Mall.
Pada tanggal 6 April 2021, berdasarkan Surat Akad On April 6, 2021, Letter of Restructuring Contract for
Restruktur atas Akad Pembiayaan Modal Kerja Musyarakah Mutanaqisah Musyarakah Working Capital Financing Deed
Mutanaqisah No. 033/restruktur-MMQ/BVIS-KPO/I/2021, KUS No. 033/restruktur-MMQ/BVIS-KPO/I/2021, KUS received a
mendapat restruktur fasilitas kredit sebagai berikut: loan facility restructuring with the following:
1. Grace Period selama 10 bulan dimulai dari Maret 2021 1. Additional Grace Period for 10 months starting from March
sampai dengan Desember 2021; dan 2021 to December 2021; and
2. Perubahan porsi nisbah menjadi 88,72% pada bulan Maret 2. Changes in the sharing portion to 88.72% in March 2021
2021 sampai dengan Desember 2021 dan pada bulan to December 2021 and in January 2022 to April 2026
Januari 2022 sampai dengan April 2026 sesuai daftar according to the payment schedule.
angsuran.
Pada tanggal 11 November 2021, berdasarkan Surat Akad On November 11, 2021, Letter of Restructuring Contract for
Restruktur atas Akad Pembiayaan Modal Kerja Musyarakah Mutanaqisah Musyarakah Working Capital Financing Deed
Mutanaqisah No. 126/restruktur-MMQ/BVIS-KPO/XI/2021, KUS No. 126/restruktur-MMQ/BVIS-KPO/XI/2021, KUS received a
mendapat restrukturisasi fasilitas kredit sebagai berikut: loan facility restructuring with the following:
1. Grace Period selama 12 bulan dimulai dari Januari 2022 1. Additional of Grace Period for 12 months starting from
sampai dengan Desember 2022; January 2022 to December 2022;
2. Penambahan jangka waktu kredit selama 20 bulan menjadi 2. Additional loan terms of 20 months will be due in December
jatuh tempo pada Desember 2027 (sebelumnya jatuh 2027 (previously due in April 2026); and
tempo pada April 2026); dan
3. Perubahan porsi nisbah menjadi 90,98% pada bulan 3. Changes in the sharing portion to 90.98% in October 2021
Oktober 2021 sampai dengan Desember 2021, 89,85% to December 2021, 89.85% in January 2022 to December
pada bulan Januari 2022 sampai dengan Desember 2022, 2022, and in January 2023 until due date according to the
dan pada bulan Januari 2023 sampai dengan jatuh tempo payment schedule.
sesuai daftar angsuran.
Nisbah bagi hasil sebagai berikut: bulan ke-1 KUS 86,11% dan Sharing portion is as follow: 1st month: KUS 86.11% and bank
bank 13,89%; bulan ke-2 sampai dengan ke-96 adalah sesuai 13.89%; 2nd to 96th month is as payment schedule. Based on
daftar angsuran. Berdasarkan Akad Restruktur, nisbah bagi hasil Restructured Deed, the sharing portion becomes KUS 89.30%
berubah menjadi sebesar KUS 89,30% dan bank 10,70% untuk and the bank 10.70% for May 2020 up to February 2021.
bulan Mei 2020 sampai dengan Februari 2021. Berdasarkan Based on 2nd Restructured Deed, the sharing portion becomes
Akad Restruktur ke-2, nisbah bagi hasil berubah menjadi KUS 88.72% and bank 11.28% for March 2021 up to
sebesar KUS 88,72% dan bank 11,28% untuk bulan Maret 2021 December 2021, and for January 2022 up to April 2026 is based
sampai dengan Desember 2021, dan untuk bulan Januari 2022 on payments schedule. Based on 3rd Restructured Deed, the
sampai dengan April 2026 adalah sesuai daftar angsuran. sharing portion becomes KUS 89.85% and the Bank 10.15% for
Berdasarkan Akad Restruktur ke-3, nisbah bagi hasil berubah January 2022 up to December 2022, and for January 2023 up
menjadi sebesar KUS 89,85% dan Bank 10,15% untuk bulan to December 2027 is based on payments schedule.
Januari 2022 sampai dengan Desember 2022, dan untuk bulan
Januari 2023 sampai dengan Desember 2027 sesuai daftar
angsuran.
Pada tanggal 18 Mei 2022, berdasarkan surat No. 071/ On May 18, 2022, based on letter No. 071/CBG/SK/V/22,
CBG/SK/V/22, Victoria Syariah telah melakukan pengalihan Victoria Syariah has transferred the loan facility of KUS from
fasilitas kredit KUS dari Victoria Syariah ke Victoria. Victoria Syariah to Victoria.
71
Page 78
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
24. UTANG OBLIGASI 24. BONDS PAYABLE
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Senior Notes Tahun 2017 4.507.800.000 4.719.300.000 Senior Notes Year 2017
Dikurangi: Biaya emisi obligasi yang belum
diamortisasi (13.320.113 ) (20.779.803 ) Less: Unamortized bond issuance cost
Utang obligasi - neto 4.494.479.887 4.698.520.197 Bonds payable - net
Biaya perolehan atas utang obligasi yang diperoleh adalah Amortized cost of the bonds payable are as follows:
sebagai berikut:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Saldo utang obligasi 4.494.479.887 4.698.520.197 Balance of bonds payable
Biaya bunga yang masih harus dibayar 22.351.175 23.339.863 Accrued interest
Jumlah 4.516.831.062 4.721.860.060 Total
Biaya bunga pinjaman yang masih harus dibayar dicatat dalam Accrued interest is recorded as part of accrued expenses on the
akun beban akrual pada laporan posisi keuangan konsolidasian interim consolidated statement of financial position.
interim.
APLR, Senior Notes Tahun 2017 APLR, Senior Notes Year 2017
Pada tanggal 2 Juni 2017, APLR, entitas anak, menerbitkan On June 2, 2017, APLR, a subsidiary, issued a Senior Notes Year
Senior Notes Tahun 2017 sebesar USD 300.000 ribu dengan 2017 amounting to USD 300,000 thousand with a fixed interest
tingkat bunga tetap 5,95% per tahun yang terutang setiap rate of 5.95% per annum that is payable every 6 (six) months.
6 (enam) bulan. Jangka waktu Senior Notes ini adalah The term of the Senior Notes is 7 years up to June 2, 2024, with
7 (tujuh) tahun sampai dengan 2 Juni 2024, dengan harga jual the selling price at the time of the offering amounting to 100% of
pada saat penawaran adalah sebesar 100% dari nilai nominal the nominal value of the bonds.
obligasi.
Obligasi tercatat di Bursa Efek Singapura dengan Bank of New The Senior Notes is listed on the Singapore Stock Exchange, with
York Mellon bertindak sebagai Wali Amanat. Bank of New York Mellon acting as Trustee.
Hasil penerbitan obligasi digunakan untuk: (i) Pelunasan Obligasi The proceeds of the Senior Notes issuance is used for:
II Agung Podomoro Land Tahun 2012 yang jatuh tempo pada (i) Redemption of Bonds II Agung Podomoro Land Year 2012
bulan Agustus 2017 sebesar Rp 1.200.000.000 ribu; (ii) which was due on August 2017 amounting to
Pelunasan utang Perusahaan kepada Bank Maybank Indonesia Rp 1,200,000,000 thousand; (ii) Settlement of the Company's
sebesar Rp 865.000.000 ribu; (iii) Pelunasan utang lainnya; debts to Bank Maybank Indonesia amounting to
(iv) Belanja barang modal; dan (v) Pengembangan real estat Rp 865,000,000 thousand; (iii) Other debt repayment;
lainnya. (iv) Capital expenditure; and (v) Other real estate developments.
Senior Notes ini diperingkat oleh Fitch Rating adalah CCC pada The Senior Notes are rated by Fitch Rating as CCC in 2022. On
2022. Pada tanggal 14 Juli 2023, Senior Notes ini diperingkat July 14, 2023, the Senior Notes are rated by Fitch Rating as C.
oleh Fitch Rating adalah C.
Obligasi ini dijamin dengan tanpa syarat dan tanpa dapat ditarik The Senior Notes are unconditionally and irrevocably guaranteed
kembali oleh Perusahaan sebagai Parent Guarantor dan entitas by the Company as Parent Guarantor and certain subsidiary
anak tertentu. entities.
Perusahaan dan entitas anak penjamin wajib menjaga rasio The Company and subsidiary guarantors are required to maintain
keuangan tertentu seperti minimal Rasio Penutupan Biaya Tetap certain financial ratio such as minimum Fixed Charge Coverage
dan rasio utang dijamin yang belum diselesaikan terhadap Ratio and outstanding secure indebtedness to total assets.
jumlah aset.
Pada 2022, Perusahaan telah memenuhi syarat dan kondisi In 2022, the Company has fulfilled all terms and conditions
yang ditetapkan tersebut. required by the obligations.
Pada tanggal 2 Agustus 2023, Perusahaan melalui APLR, entitas On August 2, 2023, the Company through APLR, subsidiary, has
anak, telah melakukan pembayaran utang obligasi sebesar paid bonds payable of USD 100,824 thousand to eligible
USD 100.824 ribu kepada para pemegang obligasi yang bondholders. (Note 48c).
memenuhi syarat (Catatan 48c).
72
Page 79
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
25. UANG MUKA PENJUALAN DAN PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA 25. ADVANCES FROM CUSTOMERS AND UNEARNED REVENUES
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Uang muka Advances from customers
Penjualan 3.437.405.351 3.927.505.501 Sales
Titipan pelanggan 358.159.361 701.021.072 Customer deposits
Pendapatan diterima di muka Unearned revenues
Sewa 317.640.214 289.883.913 Rent
Jumlah 4.113.204.926 4.918.410.486 Total
Bagian yang direalisasi dalam satu tahun (2.034.066.689 ) (2.390.747.586 ) Realizable within one year
Bagian yang direalisasi lebih dari satu tahun 2.079.138.237 2.527.662.900 Net of realizable within one year
Uang muka penjualan merupakan uang muka penjualan unit Advances from customers - sales represent sale of apartments,
apartemen, perkantoran, perumahan, kios, gerai, rumah kantor, offices, houses, kiosks, counters, home offices, and shophouses,
dan rumah toko yang belum memenuhi kriteria pengakuan which have not yet met the criteria of revenue recognition.
pendapatan.
Uang muka titipan pelanggan merupakan penerimaan dari calon Customer deposits represent advances received from potential
pembeli yang masih dapat dibatalkan sewaktu-waktu. buyers that are cancellable at any time.
Pendapatan diterima di muka dari sewa merupakan uang muka Unearned revenues - rent represent advance rent received from
sewa yang diterima dari penyewa. the tenants.
Grup melakukan transaksi atas pendapatan diterima di muka The Group have transactions for unearned revenue - rent in
dari sewa yang jumlahnya material dengan pihak-pihak berikut: material amounts with the following parties:
- PT Trans Retail Indonesia (Transmart); - PT Trans Retail Indonesia (Transmart);
- PT Panen Lestari Internusa (SOGO); dan - PT Panen Lestari Internusa (SOGO); and
- Kawan Lama Grup. - Kawan Lama Group.
26. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA 26. POST-EMPLOYMENT BENEFITS OBLIGATION
Grup menghitung dan membukukan liabilitas imbalan The Group calculates post-employment benefits obligation for its
pascakerja untuk karyawan sesuai dengan Undang-Undang qualified employees based on Law of the Republic of Indonesia
Republik Indonesia No. 11 Tahun 2020 tentang “Cipta Kerja” No. 11 Year 2020 on “Job Creation” dated November 2, 2020
tanggal 2 November 2020 dan Peraturan Pemerintah Republik and Government of The Republic of Indonesia Regulation No. 35
Indonesia No. 35 Tahun 2021 tentang ”Perjanjian Kerja Waktu Year 2021 on “Employment Agreement for a special period of
Tertentu, Alih Daya, Waktu Kerja dan Waktu Istirahat dan time Outsourching, Working Time and Rest Time and Termination
Pemutusan Hubungan Kerja“ tanggal 2 Februari 2021. Jumlah Employment” dated February 2, 2021. The number of employees
karyawan yang berhak atas imbalan pascakerja tersebut adalah entitled to such benefits is 1,276 and 1,282 as of June 30, 2023
1.276 dan 1.282 karyawan masing-masing pada tanggal 30 Juni and December 31, 2022, respectively.
2023 dan 31 Desember 2022.
Liabilitas imbalan pascakerja tidak didanai. Grup memiliki risiko The post-employment benefits obligation is unfunded. The Group
aktuaria seperti: risiko tingkat suku bunga dan risiko tingkat is exposed to actuarial risks such as: interest rate risk and salary
kenaikan gaji. increment rate risk.
Risiko Tingkat Bunga Interest Rate Risk
Penurunan suku bunga obligasi akan meningkatkan liabilitas A decrease in the bond interest rate will increase the benefit
program. liability.
Risiko Tingkat Kenaikan Gaji Salary Increment Rate Risk
Nilai kini liabilitas imbalan pascakerja dihitung dengan mengacu The present value of the post-employment benefits obligation is
pada gaji masa depan peserta program. Dengan demikian, calculated by reference to the future salaries of plan participants.
kenaikan gaji peserta program akan meningkatkan liabilitas As such, an increase in the salary of the plan participants will
program itu. increase the plan’s liability.
Beban imbalan pascakerja masing-masing sebesar Employee benefits expense amounted to Rp 9,308,873
Rp 9.308.873 ribu dan Rp 6.455.977 ribu untuk periode enam thousand and Rp 6,455,977 thousand for the six-month period
bulan yang berakhir 30 Juni 2023 dan 2022 (Catatan 35), ended June 30, 2023 and 2022, respectively (Note 35) were
termasuk dalam beban umum dan administrasi. included in general and administrative expenses.
73
Page 80
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
26. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA (Lanjutan) 26. POST-EMPLOYMENT BENEFITS OBLIGATION (Continued)
Mutasi nilai kini kewajiban imbalan pasti adalah sebagai berikut: Movements in the present value of the post-employment benefits
obligation are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Saldo awal 155.249.840 149.733.423 Beginning balance
Beban jasa kini 6.205.915 16.343.841 Current service costs
Beban bunga 3.102.958 9.545.958 Interest costs
Biaya jasa lalu - Past service cost -
Dampak Siaran Pers DSAK-IAI - (7.367.929 ) Impact Press Release DSAK-IAI
Dampak kurtailmen - (1.381.275 ) Curtailment effect
Pengukuran kembali (keuntungan) kerugian: Remeasurement (gains) losses:
Kerugian (keuntungan) aktuarial yang timbul Actuarial loss (gains) arising from changes in
dari perubahan asumsi keuangan (43.983 ) 4.142.191 financial assumptions
Kerugian (keuntungan) aktuarial yang
timbul dari penyesuaian atas Actuarial loss (gains) arising from experience
pengalaman 274.540 (1.427.007 ) adjustments
Perubahan program manfaat - (376 ) Changes in benefit liability
Pembayaran manfaat (3.277.114 ) (14.338.986 ) Benefits paid
Saldo akhir 161.512.156 155.249.840 Ending balance
Perhitungan imbalan pascakerja pada tanggal 30 Juni 2023 The calculation of post-employment benefits as of June 30, 2023
disusun oleh manajemen sedangkan imbalan pascakerja pada is prepared by management while post-employment benefits as
tanggal 31 Desember 2022 dihitung oleh Kantor Konsultan of December 31, 2022 is calculated by Tubagus Syafrial & Amran
Aktuaria Tubagus Syafrial & Amran Nangasan. Asumsi utama Nangasan Actuarial Consultant Office. The actuarial valuation
yang digunakan dalam menentukan penilaian aktuarial adalah was carried out using the following key assumptions:
sebagai berikut:
Tingkat diskonto per tahun 6,93% - 8,21% Discount rate per annum
Tingkat kenaikan gaji per tahun 7% Salary increment rate per annum
Tingkat pensiun normal 57 tahun/years Normal retirement rate
Tingkat kematian 100 % TMI IV 2019 Mortality rate
Tidak ada perubahan dalam metode dan asumsi yang digunakan There are no changes in the methods and assumptions used in
dalam penyusunan analisis sensitivitas dari tahun sebelumnya. preparing the sensitivity analysis from prior years.
27. INSTRUMEN KEUANGAN DERIVATIF 27. DERIVATIVE FINANCIAL INSTRUMENTS
Perusahaan menandatangani perjanjian USD IDR Cancellable The Company entered into USD IDR Cancellable Call Spread
Call Spread dengan PT Bank BNP Paribas Indonesia. Perjanjian Agreement with PT Bank BNP Paribas Indonesia. The agreement
dengan PT Bank BNP Paribas Indonesia memiliki opsi with PT Bank BNP Paribas Indonesia has cancellation option by
pembatalan dari Perusahaan. the Company.
Tujuan Perusahaan adalah untuk mengelola risiko nilai tukar The Company’s intention is to manage the foreign exchange risk
mata uang terhadap Senior Notes dalam Dolar Amerika Serikat on the Senior Notes denominated in United States Dollar issued
yang diterbitkan oleh APLR. by APLR.
Tanggal efektif kontrak derivatif 8 Juni 2017 dan tanggal The effective date of derivative contract is June 8, 2017 and
berakhir 30 Mei 2024 dengan nilai nosional USD 300.000 ribu termination date is May 30, 2024 with notional amount of
di mana lower strike dan upper strike masing-masing sebesar USD 300,000 thousand, where lower strike and upper strike are
Rp 15.000 dan Rp 35.000. Rp 15,000 and Rp 35,000, respectively.
Kontrak derivatif di atas, telah mengalami perubahan terakhir The above derivative contract have been amended with latest
dengan kontrak tanggal 13 Mei 2020 di mana lower strike dan contract dated May 13, 2020 where lower strike and upper
upper strike masing-masing sebesar Rp 15.000 dan Rp 20.000. strike are Rp 15,000 and Rp 20,000, respectively. The Company
Perusahaan membayar premi tetap sebesar USD 3.150 ribu pays fixed premium amounting to USD 3,150 thousand every six
setiap enam bulan selama periode 2 Juni 2019 hingga 2 months from June 2, 2019 until December 2, 2019, USD 250
Desember 2019, sebesar USD 250 ribu pada 2 Juni 2020, thousand on June 2, 2020, USD 1,500 thousand on December
sebesar USD 1.500 ribu pada 2 Desember 2020 dan sebesar 2, 2020, and USD 5,450 thousand every six months, from
USD 5.450 ribu setiap enam bulan selama periode 2 Juni 2021 June 2, 2021 until December 2, 2023.
hingga 2 Desember 2023.
74
Page 81
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
27. INSTRUMEN KEUANGAN DERIVATIF (Lanjutan) 27. DERIVATIVE FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
Berdasarkan Surat Perjanjian Pengakhiran tanggal Based on the Termination Agreement dated May 31, 2023, BNP
31 Mei 2023, BNP Paribas dan Perusahaan mengakhiri dan Paribas and the Company agreed to terminate and cancel all
membatalkan seluruh hak, tugas, klaim dan kewajiban dalam rights, duties, claims, and obligations under derivative contract
kontrak derivatif sejak tanggal 5 Juni 2023. Perusahaan harus with effect from June 5, 2023. The Company shall pay to BNP
membayar kepada BNP Paribas jumlah pengakhiran sebesar Paribas the termination amount equal to USD 2,690 thousand
USD 2.690 ribu untuk nilai pada tanggal 5 Juni 2023 dan tidak for value on June 5, 2023 and no other amount except for the
ada jumlah lain kecuali jumlah pengakhiran (dan setiap bunga termination amount (and any overdue interest thereon) shall be
yang telah jatuh tempo) harus dibayarkan. payable.
Estimasi nilai wajar instrumen keuangan derivatif Perusahaan The estimated fair value of the Company’s derivative financial
adalah sebagai berikut: instruments is as follows:
30 Juni/June 30, 2023 31 Desember/December 31, 2022
Aset Liabilitas Aset Liabilitas
Derivatif/ Derivatif/ Kerugian/ Derivatif/ Derivatif/ Keuntungan/
Pihak ketiga/ Derivative Derivative Loss Derivative Derivative Gain
Third parties Jenis/Type Assets Liabilities Assets Liabilities
PT Bank BNP Paribas Cancellable Call
Indonesia Spread - - - 95.303.149 - 95.303.149
Jumlah/Total - - - 95.303.149 - 95.303.149
Keuntungan (kerugian) yang belum terealisasi
yang diakui pada laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain konsolidasian
interim/Unrealized gain (loss) recognized in
interim consolidated statement of profit or loss
and other comprehensive income (95.303.149) 51.875.041
Laba (rugi) instrumen keuangan derivatif/
Gain (loss) on derivative financial instruments (95.303.149) 147.178.190
28. MODAL SAHAM 28. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal 30 Juni The composition of the Company’s shareholders as of June 30,
2023 dan 31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: 2023 and December 31, 2022 are as follows:
Persentase
Pemilikan/ Jumlah Modal
Jumlah Saham/ Percentage of Disetor/Total
Nama Pemegang Saham Number of Shares Ownership (%) Paid-up Capital Name of Shareholders
PT Indofica 18.777.785.148 82,72 1.877.778.515 PT Indofica
Trihatma Kusuma Haliman 1.134.702.185 5,00 113.470.219 Trihatma Kusuma Haliman
Direksi dan Komisaris 5.004.000 0,02 500.400 Board of Directors and Commissioner
Masyarakat umum (masing-masing
di bawah 5%) 2.781.835.446 12,26 278.183.544 Public (each below 5%)
Jumlah 22.699.326.779 100,00 2.269.932.678 Total
Modal ditempatkan dan disetor penuh adalah saham biasa yang The subscribed and fully paid shares are ordinary shares which
memberikan hak satu suara per saham dan berpartisipasi dalam entitle the holder to carry one vote per share and to participate in
dividen. dividends.
75
Page 82
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
29. TAMBAHAN MODAL DISETOR 29. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
30 Juni/
June 30, 2023
dan/ and
31 Desember/
December 31,
2022
Tambahan modal disetor dari PT Simfoni Additional paid-in capital from PT Simfoni
Gema Lestari 9.650.000 Gema Lestari
Tambahan modal disetor dari penawaran umum
saham Perusahaan kepada masyarakat sebesar
6.150.000.000 saham dengan nilai nominal Additional paid-in capital from initial public offering of
Rp 100 per saham yang ditawarkan 6,150,000,000 shares with par value of Rp 100 per
Rp 365 per saham 1.629.750.000 share at Rp 365 per shares
Tambahan modal disetor dari penambahan modal
dari hak memesan efek terlebih dahulu Additional paid in capital from capital increase by granting
(PMHMETD) sebesar 3.334.765.079 saham pre-emptive rights (PMHMETD) of 3,334,765,079
dengan nilai nominal Rp 100 per saham yang shares with par value Rp 100 per share at Rp 240 per
ditawarkan Rp 240 per saham 466.867.111 share
Tambahan modal disetor dari eksekusi opsi
saham karyawan 293.736 Additional paid-in capital from employee share option
Subjumlah 2.106.560.847 Sub-total
Dikurangi dengan biaya emisi saham (66.873.957 ) Less share issuance cost
Jumlah 2.039.686.890 Total
Penarikan saham diperoleh kembali (359.202.546 ) Withdrawal of treasury shares
Kombinasi bisnis entitas sepengendali yang Business combination under common control presented
disajikan sebagai tambahan modal disetor (183.140.645 ) as additional paid-in capital
Saldo tambahan modal disetor - neto 1.497.343.699 Balance of additional paid-in capital - net
Kombinasi bisnis entitas sepengendali merupakan selisih antara Business combination under common control are the difference
harga pengalihan saham dengan nilai buku untuk: between the transfer price of shares and book value of:
30 Juni/
June 30, 2023
dan/ and
31 Desember/
December 31,
2022
PT Putra Adhi Prima (PAP) 93.057.495 PT Putra Adhi Prima (PAP)
PT Arah Sejahtera Abadi (ASA) 50.674.192 PT Arah Sejahtera Abadi (ASA)
PT Pluit Propertindo (PP) 37.916.187 PT Pluit Propertindo (PP)
Lain-lain 1.492.771 Others
Jumlah 183.140.645 Total
30. CADANGAN UMUM DAN DIVIDEN 30. GENERAL RESERVE AND DIVIDENDS
a. Berdasarkan Akta No. 89 tanggal 29 Mei 2023 dari Yulia, a. Based on Deed No. 89 dated May 29, 2023 from Yulia, S.H.,
S.H., Notaris di Jakarta, para pemegang saham menyetujui Notary in Jakarta, the shareholders approved and determined
dan memutuskan untuk menyisihkan dana cadangan to make the general reserve amounted to Rp 5.000.000
sebesar Rp 5.000.000 ribu dan tidak membagikan dividen. thousand and not to distribute dividends.
b. Berdasarkan Akta No. 128 tanggal 27 Juni 2022 dari Yulia, b. Based on Deed No. 128 dated June 27, 2022 from Yulia,
S.H., Notaris di Jakarta, para pemegang saham menyetujui S.H., Notary in Jakarta, the shareholders approved and
dan memutuskan tidak menyisihkan dana cadangan dan determined not to make the general reserve and not to
tidak membagikan dividen. distribute the dividend.
76
Page 83
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
31. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 31. NON-CONTROLLING INTERESTS
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
a. Kepentingan nonpengendali atas aset a. Non-controlling interest in net assets of
neto entitas anak subsidiaries
PT Sinar Menara Deli 521.968.656 515.780.584 PT Sinar Menara Deli
PT Central Tata Makmur dan entitas anak 394.203.154 381.736.783 PT Central Tata Makmur and subsidiary
PT Bali Perkasasukses 317.473.687 322.780.006 PT Bali Perkasasukses
PT Pluit Propertindo 291.477.421 306.178.087 PT Pluit Propertindo
PT Arah Sejahtera Abadi 264.894.610 268.516.047 PT Arah Sejahtera Abadi
PT Wahana Sentra Sejati 241.800.335 245.736.586 PT Wahana Sentra Sejati
PT Pandega Citraniaga dan entitas anak 197.897.130 202.722.051 PT Pandega Citraniaga and subsidiary
PT Simprug Mahkota Indah 149.087.302 142.704.456 PT Simprug Mahkota Indah
PT Graha Cipta Kharisma 102.939.994 106.249.031 PT Graha Cipta Kharisma
PT Podomoro Batununggal Indah 97.353.149 97.354.171 PT Podomoro Batununggal Indah
PT Brilliant Sakti Persada 97.149.747 96.687.466 PT Brilliant Sakti Persada
PT Caturmas Karsaudara 64.087.780 72.181.554 PT Caturmas Karsaudara
PT Buana Makmur Indah 62.649.892 62.872.016 PT Buana Makmur Indah
PT Pesona Gerbang Karawang dan PT Pesona Gerbang Karawang and
entitas anak 45.600.730 45.675.326 subsidiaries
PT Buana Surya Makmur dan PT Buana Surya Makmur and
entitas anak 27.381.721 27.404.785 subsidiaries
PT Dimas Pratama Indah 22.793.800 23.851.370 PT Dimas Pratama Indah
PT Sentral Agung Indah 14.176.553 13.412.438 PT Sentral Agung Indah
PT Central Indah Palace 13.217.410 13.279.570 PT Central Indah Palace
PT JKS Realty 7.307.893 7.511.313 PT JKS Realty
PT Tunas Karya Bersama 2.344.317 2.344.601 PT Tunas Karya Bersama
PT Putra Adhi Prima 2.056.677 5.450.413 PT Putra Adhi Prima
PT Kharisma Bhakti Sejahtera 2.037.348 1.737.063 PT Kharisma Bhakti Sejahtera
PT Alam Makmur Indah 2.027.356 2.026.681 PT Alam Makmur Indah
PT Alam Hijau Teduh 772.818 861.298 PT Alam Hijau Teduh
PT Intersatria Budi Karya Pratama 649.035 653.502 PT Intersatria Budi Karya Pratama
PT Tiara Metropolitan Indah 336.147 332.511 PT Tiara Metropolitan Indah
PT Tritunggal Lestari Makmur (29.637 ) (29.004 ) PT Tritunggal Lestari Makmur
PT Central Cipta Bersama (159.072 ) (158.933 ) PT Central Cipta Bersama
PT Karya Gemilang Perkasa (189.542 ) (160.994 ) PT Karya Gemilang Perkasa
PT Kencana Unggul Sukses dan PT Kencana Unggul Sukses and
entitas anak (109.110.436 ) (107.565.862 ) subsidiaries
Lain-lain 21.778 7.928 Others
Jumlah 2.834.217.753 2.858.132.844 Total
30 Juni/June 30,
2023 2022
b. Kepentingan nonpengendali atas laba b. Non-controlling interests in net profit (loss)
(rugi) neto entitas anak of subsidiaries
PT Simprug Mahkota Indah 18.382.846 16.951.426 PT Simprug Mahkota Indah
PT Central Tata Makmur dan entitas
anak 12.466.371 28.775.449 PT Central Tata Makmur and its subsidiary
PT Arah Sejahtera Abadi 12.382.197 9.581.428 PT Arah Sejahtera Abadi
PT Pluit Propertindo 10.788.184 5.025.700 PT Pluit Propertindo
PT Sinar Menara Deli 6.190.212 101.184.327 PT Sinar Menara Deli
PT Kharisma Bhakti Sejahtera 1.199.703 1.458.069 PT Kharisma Bhakti Sejahtera
PT Sentral Agung Indah 764.114 645.371 PT Sentral Agung Indah
PT Central Indah Palace 437.840 409.625 PT Central Indah Palace
PT Caturmas Karsaudara 404.526 2.087.893 PT Caturmas Karsaudara
PT Brilliant Sakti Persada 462.281 172.684 PT Brilliant Sakti Persada
PT Tiara Metropolitan Indah 3.633 (6.907 ) PT Tiara Metropolitan Indah
PT Alam Makmur Indah 675 2.910 PT Alam Makmur Indah
77
Page 84
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
31. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (Lanjutan) 31. NON-CONTROLLING INTERESTS (Continued)
30 Juni/June 30,
2023 2022
b. Kepentingan nonpengendali atas laba b. Non-controlling interests in net profit
(rugi) neto entitas anak (lanjutan) (loss) of subsidiaries (continued)
PT Karya Gemilang Perkasa 2 (7) PT Karya Gemilang Perkasa
PT Central Cipta Bersama (139) (140) PT Central Cipta Bersama
PT Tunas Karya Bersama (284) (177) PT Tunas Karya Bersama
PT Tritunggal Lestari Makmur (634) (594) PT Tritunggal Lestari Makmur
PT Putra Adhi Prima (814) (22.251) PT Putra Adhi Prima
PT Podomoro Batununggal Indah (1.023) (23.780) PT Podomoro Batununggal Indah
PT Intersatria Budi Karya Pratama (4.467) (118.757) PT Intersatria Budi Karya Pratama
PT Buana Surya Makmur dan entitas PT Buana Surya Makmur and its
anak (23.064) (24.802) subsidiaries
PT Pesona Gerbang Karawang dan PT Pesona Gerbang Karawang and its
entitas anak (67.456) (543.530) subsidiaries
PT Alam Hijau Teduh (89.457) 314.729 PT Alam Hijau Teduh
PT JKS Realty (203.419) (209.924) PT JKS Realty
PT Buana Makmur Indah (222.123) (1.515.031) PT Buana Makmur Indah
PT Dimas Pratama Indah (1.057.570) (1.968.108) PT Dimas Pratama Indah
PT Kencana Unggul Sukses dan entitas PT Kencana Unggul Sukses and its
anak (1.516.267) (2.208.412) subsidiaries
PT Graha Cipta Kharisma (3.309.037) (2.358.403) PT Graha Cipta Kharisma
PT Wahana Sentra Sejati (3.939.094) (287.496) PT Wahana Sentra Sejati
PT Pandega Citraniaga dan entitas anak (4.824.921) 8.384.345 PT Pandega Citraniaga and its subsidiary
PT Bali Perkasasukses (5.306.318) (16.231.115) PT Bali Perkasasukses
Lain-lain 13.850 (5.755) Others
Jumlah 42.930.347 149.468.767 Total
Mutasi kepentingan nonpengendali adalah: Movement of non-controlling interests are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Saldo awal 2.858.132.844 2.725.773.841 Beginning balance
Laba periode/tahun berjalan 42.930.347 273.993.358 Net profit for the period/year
Peningkatan (penurunan) setoran modal Increase (decrease) in share capital of non-
nonpengendali (900.000 ) 36.687.500 controlling interest
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income for the
periode/tahun berjalan (53.866 ) (1.470.753 ) period/year
Pengembalian uang muka setoran modal Decrease in advance for share capital
kepentingan nonpengendali (3.392.922 ) (21.500 ) subscription of non-controlling interests
Pembagian dividen kepentingan
nonpengendali (62.498.650 ) (176.829.602 ) Dividend of non-controlling interests
Saldo akhir 2.834.217.753 2.858.132.844 Ending balance
32. PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 32. SALES AND REVENUES
30 Juni/ June 30,
2023 2022
Penjualan: Sales:
Rumah tinggal 784.087.248 541.489.261 Housing
Apartemen 269.828.832 810.385.251 Apartments
Rumah toko 85.527.567 8.009.811 Shophouses
Tanah 23.051.261 41.503.033 Land
Kantor 12.780.083 109.814.327 Office
Rumah kantor 8.088.288 6.675.427 Home offices
Kios dan gerai 6.616.354 32.073.466 Kiosks and counters
Subjumlah 1.189.979.633 1.549.950.576 Sub-total
Pendapatan: Revenues:
Hotel 399.867.359 268.799.932 Hotels
Sewa 267.089.929 374.978.006 Rent
Lain-lain 11.929.866 8.857.353 Others
Subjumlah 678.887.154 652.635.291 Sub-total
Jumlah 1.868.866.787 2.202.585.867 Total
78
Page 85
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
32. PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA (Lanjutan) 32. SALES AND REVENUES (Continued)
Untuk periode enam bulan yang berakhir 30 Juni 2023 dan For the six-month period ended June 30, 2023 and 2022, there
2022, tidak terdapat penjualan dan pendapatan kepada were no sales and revenues to individual customers that
pelanggan individual yang melebihi 10% dari penjualan dan exceeded 10% of net sales and revenues.
pendapatan neto.
Semua transaksi penjualan dan pendapatan dilakukan kepada All sales and revenue transactions are made to third parties and
pihak ketiga dan dalam mata uang Rupiah. are denominated in Rupiah.
33. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN LANGSUNG 33. COST OF SALES AND DIRECT COSTS
30 Juni/ June 30,
2023 2022
Beban pokok penjualan: Cost of sales:
Rumah tinggal 567.893.507 382.006.898 Housing
Apartemen 150.978.635 482.081.835 Apartments
Rumah toko 42.434.117 5.155.220 Shophouses
Kios dan gerai 8.966.864 17.363.967 Kiosks and counters
Tanah 7.553.537 11.488.536 Land
Kantor 6.381.393 71.561.007 Office
Rumah kantor 3.964.950 2.688.369 Home offices
Subjumlah 788.173.003 972.345.832 Sub-total
Beban langsung: Direct costs:
Penyusutan (Catatan 14, 15, dan 16) 238.159.554 253.327.893 Depreciation (Notes 14, 15, and 16)
Hotel 171.260.891 93.233.505 Hotels
Lain-lain 9.262.411 6.685.353 Others
Subjumlah 418.682.856 353.246.751 Sub-total
Jumlah 1.206.855.859 1.325.592.583 Total
34. BEBAN PENJUALAN 34. SELLING EXPENSES
30 Juni/ June 30,
2023 2022
Komisi 22.168.612 21.537.460 Commission
Pameran dan launching 16.470.612 21.639.385 Exhibition and launching
Iklan dan brosur 8.783.346 9.460.181 Advertising and brochures
Kantor pemasaran 3.851.987 6.765.773 Marketing office
Promosi 7.016.420 7.066.466 Promotion
Penyusutan dan amortisasi Depreciation and amortization
(Catatan 15 dan 17) 1.942.722 1.904.972 (Notes 15 and 17)
Lain-lain 5.112.214 3.354.297 Others
Jumlah 65.345.913 71.728.534 Total
35. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 35. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
30 Juni/ June 30,
2023 2022
Gaji dan tunjangan 209.838.893 214.601.866 Salaries and allowances
Pajak dan perizinan 23.774.326 9.237.719 Licenses and fees
Pajak bumi dan bangunan 22.379.626 10.450.459 Land and property tax
Penyusutan (Catatan 15 dan 16) 19.719.741 20.374.192 Depreciation (Notes 15 and 16)
Listrik, air dan gas 19.000.555 18.141.730 Electricity, water and gas
Jasa manajemen 17.402.050 13.835.417 Management fee
Keamanan dan kebersihan 14.033.379 14.923.342 Security and cleaning
Jasa profesional 10.517.981 10.306.456 Professional fees
Asuransi 9.582.559 13.476.023 Insurance
Imbalan pascakerja (Catatan 26) 9.308.873 6.455.977 Employment benefit expenses (Note 26)
Pemeliharaan 9.146.511 13.242.939 Maintenance
Sumbangan 8.946.576 1.305.508 Donation
Perjalanan dinas 5.522.642 4.939.751 Travelling expense
Telepon dan teleks 3.096.581 2.245.789 Telephone and telex
Alat tulis dan perlengkapan kantor 2.181.423 5.838.305 Office supplies
Surat ketetapan pajak 1.613.059 5.778.883 Tax assessment letter
Sewa 1.025.606 1.061.487 Rental
Keperluan kantor 401.408 694.627 Office expenses
Lain-lain 35.829.079 42.195.578 Others
Jumlah 423.320.868 409.106.048 Total
79
Page 86
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
36. PENGHASILAN BUNGA 36. INTEREST INCOME
30 Juni/ June 30,
2023 2022
Bunga 7.939.358 8.086.436 Interest
Jasa giro 916.066 1.188.909 Current accounts
Jumlah 8.855.424 9.275.345 Total
37. BEBAN BUNGA DAN BIAYA KEUANGAN 37. INTEREST EXPENSE AND FINANCIAL CHARGES
30 Juni/ June 30,
2023 2022
Bunga 303.151.764 358.160.276 Interest
Premi derivatif 40.358.070 79.264.800 Derivative premium
Administrasi 11.505.532 47.871.806 Administrative
Jumlah 355.015.366 485.296.882 Total
38. BEBAN PAJAK FINAL DAN PAJAK PENGHASILAN 38. FINAL TAX EXPENSE AND INCOME TAX
a. Beban Pajak Final a. Final Tax Expense
Beban pajak final sehubungan dengan penjualan rumah Final tax expense in connection with sale of houses,
tinggal, apartemen, perkantoran, pusat perbelanjaan, rumah apartments, offices, mall, home offices, kiosks, counters,
kantor, kios, gerai, tanah, dan rumah toko dan penyewaan land, and shophouses and rental and service charge are as
dan jasa pengelolaan adalah sebagai berikut: follows:
30 Juni/ June 30,
2023 2022
Beban pajak final yang berasal dari: Final tax expense from:
Pengalihan hak atas tanah dan/atau
bangunan 30.068.169 40.192.579 Transfer of land rights and/or buildings
Penyewaan dan jasa pengelolaan 29.830.840 38.739.800 Rental and service charge
Jumlah beban pajak final 59.899.009 78.932.379 Total final tax expense
b. Pajak Penghasilan b. Income Tax
30 Juni/ June 30,
2023 2022
Beban pajak kini Current tax expense
Entitas anak 15.370.982 15.187.883 Subsidiaries
Beban Pajak Penghasilan - Neto 15.370.982 15.187.883 Total Income Tax Expenses - Net
c. Surat Ketetapan Pajak dan Surat Tagihan Pajak c. Tax Assessment Letter and Tax Collection Letter
Untuk periode enam bulan yang berakhir 30 Juni 2023, For the six-month period ended June 30, 2023, Company,
Perusahaan, CPK, AHT, TTLM, DPI, SMI, GAS, WSS, CMK, dan CPK, AHT, TTLM, DPI, SMI, GAS, WSS, CMK, and CTM received
CTM menerima Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar Tax Underpayment Assessment Letter (SKPKB) Tax Collection
(SKPKB) dan Surat Ketetapan Tagihan Pajak (STP) atas Pajak Letter (STP) for income taxes for fiscal years 2017 - 2022 as
Penghasilan untuk tahun pajak 2017 – 2022 sebagai follows:
berikut:
Telah Dibayar di
Kurang 30 Juni/
Bayar/Under Sanksi/ Jumlah/ Payment in
Jenis Pajak Payments Charges Total June 30, 2023 Tax Type
Pajak Penghasilan: Income tax:
Pasal 21 57.773 56.666 114.439 114.439 Article 21
Pasal 23 - 9.549 9.549 9.549 Article 23
Pajak badan 182.285 261.234 443.519 443.519 Corporate tax
Pajak Pertambahan Nilai - 1.045.551 1.045.551 1.045.551 Value Added Tax
Jumlah 240.058 1.373.000 1.613.058 1.613.058 Total
80
Page 87
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
38. BEBAN PAJAK FINAL DAN PAJAK PENGHASILAN (Lanjutan) 38. FINAL TAX EXPENSE AND INCOME TAX (Continued)
d. Surat Ketetapan Pajak dan Surat Tagihan Pajak (Lanjutan) d. Tax Assessment Letter and Tax Collection Letter (Continued)
Untuk periode enam bulan yang berakhir 30 Juni 2022, For the six-month period ended June 30, 2022, the Company,
Perusahaan, IBKP, TMI, BMI, TTLM, GCK, BSP, SMI, dan IBKP,TMI, BMI, TTLM,GCK, BSP, SMI, and PMKM received Tax
PMKM menerima Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar Underpayment Assessment Letter (SKPKB) and Tax
(SKPKB) dan Surat Tagihan Pajak (STP) atas Pajak Collection Letter (STP) for income taxes and Value Added Tax
Penghasilan dan Pajak Pertambahan Nilai untuk tahun pajak for fiscal years 2013 - 2022 as follows:
2013 - 2022 sebagai berikut:
Telah Dibayar di
Kurang 30 Juni/
Bayar/Under Sanksi/ Jumlah/ Payment in
Jenis Pajak Payments Charges Total June 30, 2022 Tax Type
Pajak Penghasilan: Income tax:
Pasal 4 (2) - 100 100 100 Article 4 (2)
Pasal 21 - 6.995 6.995 6.995 Article 21
Pasal 23 - 1.819 1.819 1.819 Article 23
Pasal 26 - 570 570 570 Article 26
Pajak badan 1.832.259 3.694.564 5.526.823 5.526.823 Corporate tax
Pajak Pertambahan
Nilai - 252.576 252.576 252.576 Value Added Tax
Jumlah 1.832.259 3.956.624 5.788.883 5.788.883 Total
39. RUGI PER SAHAM DASAR 39. BASIC LOSS PER SHARE
30 Juni/ June 30,
2023 2022
Rugi Loss
Rugi untuk perhitungan laba per saham (103.373.135 ) (383.413.773) Loss for calculating of earnings per share
Jumlah saham Number of shares
Jumlah rata-rata tertimbang saham biasa
untuk perhitungan laba neto per saham Weighted average number of ordinary shares for
dasar: calculating of basic earnings per share:
Jumlah saham ditempatkan dan disetor 22.699.326.779 22.699.326.779 Total subscribed and fully paid-up capital
Jumlah rata-rata tertimbang saham untuk
tujuan perhitungan laba per saham Weighted average number of ordinary shares
dasar 22.699.326.779 22.699.326.779 for calculating of basic earnings per share
Rugi per Saham Dasar (dalam Rupiah penuh) (4,55 ) (16,89) Loss per Share (in full Rupiah amount)
Untuk periode enam bulan yang berakhir 30 Juni 2023 dan For the six-month period ended June 30, 2023 and 2022, the
2022, Perusahaan tidak memiliki efek berpotensi saham yang Company does not have any potential dilutive ordinary shares.
dilutif.
40. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK-PIHAK BERELASI 40. NATURE OF RELATIONSHIP AND TRANSACTIONS WITH RELATED
PARTIES
Sifat Berelasi Nature of Relationship
a. PT Indofica merupakan pemegang saham pengendali a. PT Indofica is the controlling shareholder of the Company.
Perusahaan.
b. Trihatma Kusuma Haliman merupakan salah satu b. Trihatma Kusuma Haliman is one of shareholders of the
pemegang saham Perusahaan. Company.
c. PT Citra Gemilang Nusantara, PT CPM Assets Indonesia, c. PT Citra Gemilang Nusantara, PT CPM Assets Indonesia,
PT Duta Karya Adhitama, dan PT Manggala Gelora Perkasa PT Duta Karya Adhitama, and PT Manggala Gelora Perkasa
merupakan entitas asosiasi. are associated companies.
d. PT Sunter Agung sebagai entitas induk terakhir. d. PT Sunter Agung is the ultimate Owner of the Company.
e. Perusahaan yang dikendalikan oleh salah seorang personel e. Companies which are controlled by key management
manajemen kunci Perusahaan adalah sebagai berikut: personnel of the Company are as follows:
− PT Prima Buana Internusa
− PT Dian Ikrar Perkasa
81
Page 88
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
40. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK-PIHAK BERELASI (Lanjutan) 40. NATURE OF RELATIONSHIP AND TRANSACTIONS WITH RELATED
PARTIES (Continued)
Transaksi-transaksi dengan Pihak Berelasi Transactions with Related Parties
a. Perusahaan mengadakan perjanjian pinjam pakai merek a. The Company entered into a brand lending agreement with
dengan PT Indofica dan perjanjian pinjam ciptaan dengan PT Indofica and a creation lending agreement with Trihatma
Trihatma Kusuma Haliman seperti dijelaskan pada Kusuma Haliman as described in Note 42.
Catatan 42.
b. Grup juga melakukan perjanjian dengan PT Prima Buana b. The Group entered into agreements with PT Prima Buana
Internusa dan PT Dian Ikrar Perkasa atas jasa manajemen, Internusa and PT Dian Ikrar Perkasa for management
jasa pengelolaan apartemen dan perkantoran serta jasa services, apartments and office management services,
penyediaan dan pengelolaan informasi, telekomunikasi dan information provider and management services,
multimedia. telecommunications and multimedia.
c. Grup mempunyai transaksi di luar usaha dengan pihak- c. The Group entered into non-trade transactions with related
pihak berelasi seperti yang diungkapkan dalam Catatan 7 parties as described in Notes 7 and 21.
dan 21.
Saldo aset dan liabilitas yang timbul atas transaksi tersebut di The balances of assets and liabilities arising from the
atas adalah sebagai berikut: transactions above are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Piutang lain-lain 6.148.715 11.193.101 Other receivables
Persentase terhadap jumlah aset 0,02% 0,04% Percentage to total assets
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Utang lain-lain 3.887.940 6.246.623 Other payables
Persentase terhadap jumlah liabilitas 0,03% 0,04% Percentage to total liabilities
41. INFORMASI SEGMEN 41. SEGMENT INFORMATION
Grup melaporkan segmen-segmen berdasarkan PSAK The Group’s reportable segments under PSAK No. 5 (revised
No. 5 (revisi 2009) berdasarkan segmen usaha. 2009) are based on their businesses.
Segmen Usaha Business Segment
Grup melakukan kegiatan usaha sebagai berikut: The Group are engaged in the following businesses:
I. Penjualan I. Sales
- Apartemen - Apartments
- Perkantoran - Offices
- Pusat perbelanjaan - Mall
- Rumah tinggal - Houses
- Rumah toko dan Kios - Shophouses and Kiosks
- Rumah kantor - Home offices
- Tanah - Land
II. Hotel II. Hotels
III. Pendapatan sewa pusat perbelanjaan III. Rental income of shopping centres
82
Page 89
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
41. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 41. SEGMENT INFORMATION (Continued)
Berikut ini adalah informasi segmen berdasarkan segmen usaha: The following are segment information based on business segment:
30 Juni/June 30, 2023
Pendapatan sewa
pusat perbelanjaan/
Penjualan/ Sales Rental income
Apartemen/ Perkantoran/ Rumah tinggal/ Rumah toko dan kios/ Rumah kantor/ Kavling/ from shopping Jumlah/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Apartments Offices Houses Shophouses and kiosks Home offices Lots Hotel/ Hotels centres Total Elimination Consolidated
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED
KOMPREHENSIF LAIN STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KONSOLIDASI INTERIM OTHER COMPREHENSIVE INCOME
PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 269.828.830 12.780.083 784.087.247 92.143.921 8.088.288 23.051.261 399.867.359 280.432.950 1.870.279.939 (1.413.152) 1.868.866.787 SALES AND REVENUE
BEBAN POKOK PENJUALAN DAN COST OF SALES AND
BEBAN LANGSUNG 144.909.626 9.143.083 567.809.260 50.916.207 3.964.950 7.553.537 274.623.930 127.458.677 1.186.379.270 20.476.589 1.206.855.859 DIRECT COSTS
LABA KOTOR 124.919.204 3.637.000 216.277.987 41.227.714 4.123.338 15.497.724 125.243.429 152.974.273 683.900.669 (21.889.741) 662.010.928 GROSS PROFIT
Penghasilan (beban) yang tidak dapat
dialokasikan Unallocated income (expense)
Beban penjualan (65.345.913) Selling expenses
Beban umum dan administrasi (423.320.868) General and administrative expenses
Beban pajak final (59.899.009) Final tax expense
Bagian laba bersih entitas asosiasi 33.126.353 Share in net profit associates
Penghasilan bunga 8.855.424 Interest income
Interest expense and financial
Beban keuangan (355.015.366) charges
Loss on derivative financial
Rugi instrumen keuangan derivatif (95.303.149) instruments
Keuntungan lainnya - bersih 249.819.794 Other gain - net
Rugi sebelum pajak (45.071.806) Loss before tax
INTERIM CONSOLIDATED
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL POSITION
Aset segmen 1.774.116.824 804.394.992 3.254.350.659 1.727.285.826 17.777.619 3.500.906.142 3.099.223.152 6.369.507.297 20.547.562.511 777.182.071 21.324.744.582 Segment assets
Investasi kepada entitas asosiasi 1.358.726.317 Investment in associates
Aset yang tidak dapat dialokasikan 5.173.297.189 Unallocated assets
Jumlah aset konsolidasian 27.856.768.088 Consolidated total assets
Liabilitas segmen (1.285.167.603) (173.732.424) (1.988.046.979) (342.903.895) (1.619.644) (4.296.544) (8.811.059) (386.884.057) (4.191.462.205) - (4.191.462.205) Segment liabilities
Liabilitas yang tidak dapat dialokasi (11.315.701.330) Unallocated liabilities
Jumlah liabilitas konsolidasian (15.507.163.535) Consolidated total liabilities
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATION
Pengeluaran modal 75.268 - 1.267.144 - - 487.200 2.905.463 89.196.524 93.931.599 - 93.931.599 Capital expenditure
Pengeluaran modal yang tidak Unallocated capital
dapat dialokasikan 9.615.750 expenditure
Penyusutan 255.881.789 Depreciation
83
Page 90
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
41. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 41. SEGMENT INFORMATION (Continued)
30 Juni/June 30, 2022
Pendapatan sewa
pusat perbelanjaan/
Penjualan/ Sales Rental income
Apartemen/ Perkantoran/ Rumah tinggal/ Rumah toko dan kios/ Rumah kantor/ Kavling/ from shopping Jumlah/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Apartments Offices Houses Shophouses and kiosks Home offices Lots Hotel/ Hotels centres Total Elimination Consolidated
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED
KOMPREHENSIF LAIN STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KONSOLIDASI INTERIM OTHER COMPREHENSIVE INCOME
PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 810.385.251 109.814.327 541.489.261 40.083.277 6.675.427 41.503.033 268.799.932 383.835.359 2.202.585.867 - 2.202.585.867 SALES AND REVENUE
BEBAN POKOK PENJUALAN DAN COST OF SALES AND
BEBAN LANGSUNG 463.081.111 66.244.669 381.852.315 22.091.637 2.688.369 11.488.536 196.408.755 143.686.777 1.287.542.169 38.050.414 1.325.592.583 DIRECT COSTS
LABA KOTOR 347.304.140 43.569.658 159.636.946 17.991.640 3.987.058 30.014.497 72.391.177 240.148.582 915.043.698 (38.050.414) 876.993.284 GROSS PROFIT
Penghasilan (beban) yang tidak dapat
dialokasikan Unallocated income (expense)
Beban penjualan (71.728.534) Selling expenses
Beban umum dan administrasi (409.106.048) General and administrative expenses
Beban pajak final (78.932.379) Final tax expense
Bagian laba bersih entitas asosiasi 31.850.461 Share in net profit associates
Penghasilan bunga 9.275.345 Interest income
Interest expense and financial
Beban keuangan (485.296.882) charges
Keuntungan Gain on derivative financial
instrumen keuangan derivatif 55.018.822 instruments
Laba penjualan Gain on sale of property and
aset tetap 376.359 equipment
Kerugian lainnya - bersih (147.207.551) Other losses - net
Rugi sebelum pajak (218.757.123) Loss before tax
31 Desember/December 31, 2022
Pendapatan sewa
Penjualan/ Sales pusat perbelanjaan/
Apartemen/ Perkantoran/ Rumah tinggal/ Rumah toko dan kios/ Rumah kantor/ Kavling/ Rental income Jumlah/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Apartments Offices Houses Shophouses and kiosks Home offices Lots Hotel/ Hotels from mall Total Elimination Consolidated
INTERIM CONSOLIDATED
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL POSITION
Aset segmen 1.413.721.156 1.206.556.170 3.274.675.902 1.124.916.545 83.466.299 3.912.866.663 3.084.335.321 6.455.987.697 20.556.525.753 797.658.661 21.354.184.414 Segment assets
Investasi kepada entitas asosiasi 1.380.099.969 Investment in associates
Aset yang tidak dapat dialokasikan 5.883.497.358 Unallocated assets
Jumlah aset konsolidasian 28.617.781.741 Consolidated total assets
Liabilitas segmen (1.262.151.449) (182.758.282) (2.454.588.833) (716.960.819) (38.992.539) (8.158.412) (3.154.247) (382.372.732) (5.049.137.313) - (5.049.137.313) Segment liabilities
Liabilitas yang tidak dapat dialokasi (11.099.083.348) Unallocated liabilities
Jumlah liabilitas konsolidasian (16.148.220.661) Consolidated total liabilities
]
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATION
Pengeluaran modal 71.550 - 1.585.396 - - - 35.866.743 120.113.602 157.637.291 - 157.637.291 Capital expenditure
Pengeluaran modal yang tidak Unallocated capital
dapat dialokasikan 21.020.456 expenditure
Penyusutan 537.915.426 Depreciation
84
Page 91
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
41. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 41. SEGMENT INFORMATION (Continued)
Penjualan dan pendapatan usaha berdasarkan pasar geografis Sales and revenues by geographical market
Berikut ini adalah jumlah penjualan dan pendapatan usaha Grup The following table shows the distribution of the Group’s
berdasarkan pasar geografis: consolidated sales and revenues from external customers by
geographical market:
30 Juni/June 30,
2023 2022
Jawa Barat 1.150.333.327 789.482.465 West Java
Jakarta 317.584.163 468.161.200 Jakarta
Medan 231.217.737 854.569.644 Medan
Bali 134.454.632 48.728.686 Bali
Batam 21.744.631 21.912.032 Batam
Balikpapan 13.532.295 19.731.840 Balikpapan
Jumlah 1.868.866.785 2.202.585.867 Total
Nilai tercatat aset tidak lancar berdasarkan wilayah geografis The following table shows the carrying amount of non-current
atau lokasi aset tersebut: assets by geographical area in which the assets are located:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Jakarta 9.361.332.092 9.568.428.631 Jakarta
Jawa Barat 2.825.555.164 3.283.609.004 West Java
Medan 1.562.138.265 1.537.040.066 Medan
Bali 1.410.717.595 1.417.896.152 Bali
Balikpapan 1.153.610.541 1.149.830.289 Balikpapan
Batam 194.907.087 198.403.971 Batam
Makassar 159.186.880 159.186.880 Makassar
Jumlah 16.667.447.624 17.314.394.993 Total
Nilai tercatat aset segmen dan tambahan aset tetap dan properti The following table shows the carrying amount of segment
investasi berdasarkan wilayah geografis atau lokasi aset assets and addition to property and equipment and investment
tersebut: properties by geographical area in which the assets are located:
Penambahan aset tetap dan properti
investasi/
Nilai tercatat aset segmen/ Additions to property and equipment and
Carrying amount of segment assets investment properties
30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31, June 30, December 31,
2023 2022 2023 2022
Jakarta 9.451.490.484 9.562.776.606 23.011.476 35.760.813 Jakarta
Jawa Barat 5.735.416.860 5.693.696.965 10.699.456 29.734.532 West Java
Medan 2.706.356.067 2.696.415.982 54.760.270 56.921.514 Medan
Balikpapan 1.585.780.119 1.575.901.692 11.530.691 33.742.466 Balikpapan
Bali 1.367.478.374 1.339.128.405 3.392.663 20.775.248 Bali
Batam 319.035.798 327.077.884 152.793 1.723.174 Batam
Makassar 159.186.880 159.186.880 - - Makassar
Jumlah 21.324.744.582 21.354.184.414 103.547.349 178.657.747 Total
42. IKATAN 42. COMMITMENTS
a. MWS memperoleh izin pelaksanaan reklamasi Pulau G a. MWS has obtained reclamation permit of Island G based on
berdasarkan keputusan Gubernur Provinsi Daerah Khusus the Decree of the Governor of Special Capital Region of
Ibukota (DKI) Jakarta No. 2238 Tahun 2014 yang berlaku Jakarta No. 2238 Year 2014, which was valid for 3 years
untuk jangka waktu 3 tahun sampai dengan tanggal until December 23, 2017, and JKP has obtained
23 Desember 2017, dan JKP telah memperoleh izin reclamation permit of Island I based on the Decree of the
pelaksanaan reklamasi Pulau I berdasarkan keputusan Governor of DKI Jakarta No. 2269 Year 2015, which is valid
Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 2269 Tahun 2015 yang for 3 years until October 22, 2018.
berlaku untuk jangka waktu 3 tahun sampai dengan
tanggal 22 Oktober 2018.
85
Page 92
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
42. IKATAN (Lanjutan) 42. COMMITMENTS (Continued)
Sehubungan dengan perolehan izin prinsip dan izin In connection with the acquisition of principle licenses and
pelaksanaan reklamasi, MWS dan JKP dikenakan permits for carrying out reclamation, MWS and JKP are
kewajiban, kontribusi, dan tambahan kontribusi. Sebagian subject to obligations, contributions, and additional
kewajiban, kontribusi, dan tambahan kontribusi tersebut contributions. Some of the obligations, contributions, and
telah dinyatakan dalam berita acara rapat pembahasan additional contributions have been stated in the minutes of
kewajiban tambahan pada tanggal 18 Maret 2014, antara the meeting to additional obligations on March 18, 2014,
MWS, JKP, dengan Gubernur DKI Jakarta. Sampai dengan between MWS, JKP, with the Governor of DKI Jakarta.
tanggal 30 Juni 2023, MWS dan JKP telah memenuhi As of June 30, 2023, MWS and JKP have partially fulfilled
sebagian dari kewajiban, kontribusi, dan tambahan their obligations, contributions, and additional
kontribusi tersebut secara bertahap. contributions.
Sebagian pelaksanaan kewajiban, kontribusi, dan Part of the implementation of the obligations, contributions,
tambahan kontribusi MWS, telah dinyatakan dalam Akta and additional contributions of the MWS, has been stated
Notaris Perjanjian Kerja Sama No. 2 tanggal 9 Oktober in the Notary Deed of Cooperation Agreement No. 2 dated
2017 dari Budi Handrio, S.H., Notaris di Jakarta, antara October 9, 2017 from Budi Handrio, S.H., Notary in Jakarta,
Pemerintah Provinsi DKI Jakarta dengan MWS tentang between the Government of DKI Jakarta and MWS
pelaksanaan kewajiban, kontribusi, dan tambahan regarding the implementation of obligations, contributions,
kontribusi selaku pemegang izin sesuai dengan keputusan and additional contributions as permission’s holder
Gubernur Provinsi Daerah Khusus Ibukota (DKI) Jakarta No. 2238 Year 2014.
No. 2238 Tahun 2014.
Pada tanggal 27 September 2018, Perusahaan telah On September 27, 2018, the Company submitted an
menyampaikan keterbukaan informasi melalui surat information disclosure through a letter No. 045/APLN-
No. 045/APLN-CM/IX/2018 mengenai informasi CM/IX/2018 about information related to news in the mass
sehubungan pemberitaan di media massa tentang media with regard to revocation of the permits for 13
pencabutan izin 13 pulau reklamasi oleh Pemerintah reclamation islands by Government of DKI Jakarta. In the
Provinsi DKI Jakarta. Di dalam surat tersebut, Perusahaan letter, Company already informed continuation of
telah memberitahukan kelanjutan pengembangan Pulau G development of Island G and spatial and purpose
dan pengaturan tata ruang dan peruntukannya. arrangement.
Pada tanggal 9 November 2018, berdasarkan Peraturan On November 9, 2018, based on Regulation of Governor of
Gubernur DKI Jakarta No. 120 Tahun 2018 tentang DKI Jakarta No. 120 Year 2018 concerning the assignment
Penugasan Kepada PT Jakarta Propertindo Dalam to PT Jakarta Propertindo in relation to the surrender of
Pengelolaan Tanah Hasil Reklamasi Pantai Utara Jakarta reclamation land from reclamation holder permit to local
sehubungan dengan penyerahan tanah hasil reklamasi dari government covering a total area of 5% of land managed
pemegang izin pelaksanaan reklamasi kepada pemerintah rights (HPL) to be operated by PT Jakarta Propertindo for
daerah seluas 5% dari jumlah luas lahan hak pengelolaan public interest.
(HPL) yang akan dikelola oleh PT Jakarta Propertindo untuk
kepentingan publik.
Permohonan Peninjauan Kembali Gubernur Provinsi DKI Petition for Judicial Review of the Governor of DKI Jakarta
Jakarta dengan register No. 157/PK/FP/TUN/2020 yang Province with register No. 157/PK/FP/TUN/2020 which
telah diputus tanggal 26 November 2020 dengan amar was decided on November 26, 2020 with the decision to
putusannya menolak permohonan Peninjauan Gubernur reject the request for review of the Governor of DKI Jakarta
Provinsi DKI Jakarta dan pemberitahuan putusannya telah Province and notification of the decision was received by
diterima MWS pada tanggal 26 Maret 2021, sehingga MWS on March 26, 2021, so this decision has permanent
putusan ini telah berkekuatan hukum tetap (inkracht van legal force (inkracht van gewijsde) as stated in the
gewijsde) seperti yang telah diungkapkan pada Note 46a.
Catatan 46a.
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan As of the issuance date of the interim consolidated financial
konsolidasian interim, pengurusan perpanjangan izin statements, the arrangement for the extension of the
pelaksanaan reklamasi Pulau G sedang dalam proses reclamation permit of Island G is still in process
(Catatan 46a). (Note 46a).
b. Pada tanggal 10 April 2012, JKP menandatangani b. On April 10, 2012, JKP signed a Memorandum of
Memorandum of Understanding (MoU) dengan Understanding (MoU) with PT Pembangunan Jaya Ancol
PT Pembangunan Jaya Ancol (PJA). (PJA).
JKP dan PJA setuju untuk bekerja sama dalam JKP and PJA agreed to cooperate in the development of
pembangunan kawasan reklamasi Ancol dengan Ancol reclamation area with the allocation of reclamation
pembagian wilayah reklamasi masing-masing sebesar 50% area of 50% of the total area or approximately 202.5
dari jumlah luas bidang atau kurang lebih seluas 202,5 hectare as stated in the field map attached to the Approval
hektar sebagaimana tercantum dalam peta bidang yang of the Principle of Reclamation of Island I.
menjadi lampiran Persetujuan Prinsip Reklamasi Pulau I.
Pada tanggal 6 September 2018, Gubernur Provinsi DKI On September 6, 2018, the Governor of DKI Jakarta has
Jakarta telah menandatangani Surat Keputusan No. 1409 signed Decree No. 1409 Year 2018 concerning Revocation
Tahun 2018 tentang Pencabutan Beberapa Keputusan of some Governor Decrees concerning Granting of Permit
Gubernur Tentang Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi. for Reclamation. The permission to implement reclamation
Izin pelaksanaan reklamasi Pulau I milik JKP termasuk of Island I owned by JKP is included in the Governor's
dalam keputusan Gubernur tersebut, dengan demikian, decision, therefore, JKP cannot continue the development
JKP tidak dapat melanjutkan pengembangan reklamasi of Island I reclamation.
Pulau I.
86
Page 93
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
42. IKATAN (Lanjutan) 42. COMMITMENTS (Continued)
Berkaitan dengan pencabutan izin pelaksanaan reklamasi Regarding the revocation of the permit for the
Pulau I, JKP telah menyerahkan daftar realisasi implementation of Island I reclamation, JKP has submitted
pelaksanaan kewajiban, kontribusi, dan tambahan a list of realization of obligations, contributions, and
kontribusi Pulau I kepada Sekretaris Daerah Pemerintah additional contributions Island I to the Regional Secretary
Provinsi DKI Jakarta, selaku Ketua Badan Koordinasi of the DKI Jakarta Government, as Chair of the Jakarta
Pengelolaan Reklamasi Pantura Jakarta, pada tanggal Reclamation Management Coordinating Board, on
20 Agustus 2018. August 20, 2018.
Upaya administrasi dan upaya hukum lebih lanjut yang Further administrative and legal actions taken by JKP in
dilakukan oleh JKP terkait dengan perizinan Pelaksanaan relation to the permit for the execution of Island I
Reklamasi Pulau I ini diungkapkan dalam Catatan 46a. Reclamation are disclosed in Note 46a.
c. ADP melakukan perjanjian kerja sama dengan PT Jakarta c. ADP entered into agreement with PT Jakarta Propertindo
Propertindo (Jakpro), selaku pemegang hak konsesi (Jakpro), the owner of the reclamation’s concession right of
reklamasi Pulau F. Perjanjian kerja sama tersebut Island F. The agreement dated April 24, 2012 through
dilakukan pada tanggal 24 April 2012, melalui Akta Notaris Notarial Deeds No. 15 which prepared in front of Lieyono,
No. 15 yang dibuat di hadapan Lieyono, S.H., Notaris di S.H., Notary in Jakarta, for Excecution and Management of
Jakarta, untuk Penyelenggaraan Reklamasi dan Reclamation Land in Muara Angke - Pluit with total area of
Pengelolaan Tanah Hasil Reklamasi Pantai Muara Angke - 290 Ha in the West Sub Area of North Beach, Jakarta. The
Pluit seluas 290 Ha di Sub Kawasan Barat Pantai Utara period of execution of the reclamation project agreed to be
Jakarta. Jangka waktu pelaksanaan untuk penyelesaian completed in stages within 15 years from the issuance date
pekerjaan reklamasi disepakati diselesaikan bertahap of the reclamation permit. Based on the agreement ADP has
dalam waktu 15 tahun terhitung sejak tanggal the right to manage and obtain Right to Build (HGB) of the
dikeluarkannya izin memulai pekerjaan reklamasi. Sesuai reclamation land. The agreement has been amended
perjanjian ADP berhak untuk mengelola dan memperoleh several times, most recently by Addendum II signed on
HGB atas tanah hasil reklamasi. Perjanjian kerja sama May 29, 2015, related to among other things:
tersebut telah diubah beberapa kali, terakhir dengan
perjanjian tambahan II (Adendum II) yang ditandatangani
pada tanggal 29 Mei 2015, yang isinya antara lain:
i. Mengubah luasan area kerja sama penyelenggaraan i. Amendment on the total area of the Excecution and
reklamasi dan pengelolaan tanah hasil reklamasi Management of Reclamation Land in Muara Angke,
pantai Muara Angke - Pluit dari 290 Ha menjadi ± 190 Pluit with total area of 290 Ha into ± 190 Ha due to
Ha, yang dikarenakan terdapat perubahan garis change in the new shoreline of the ocean from
pantai baru dari kedalaman laut 5 meter menjadi 5 metres depth into 8 metres depth. These
kedalaman laut 8 meter. Perubahan ini sesuai dengan amendment is in accordance with Governor of DKI
Peraturan Gubernur DKI Jakarta No. 121 Tahun 2012 Jakarta’s Regulation No. 121 Year 2012 related to
tentang Penataan Ruang Kawasan Reklamasi Pantai Zonation of Reclamation in North Beach Jakarta stated
Utara Jakarta dinyatakan bahwa Pulau F termasuk that Island F includes in West Sub Area (West
dalam Sub Kawasan Barat (area reklamasi bagian reclamation area) with total area of ± 190 Ha; and
Barat) dengan luas pulau ± 190 Ha; dan
ii. Mengubah ketentuan dalam pasal-pasal sehubungan ii. Amendment on the several articles related to the areal
dengan perubahan areal tersebut. changes.
Namun, pada tanggal 6 September 2018, Gubernur However, on September 6, 2018, the Governor of DKI
Provinsi DKI Jakarta telah menerbitkan Surat Keputusan Jakarta has issued Decree No. 1409 Year 2018 concerning
No. 1409 Tahun 2018 tentang Pencabutan Beberapa the Revocation of Several Governor’s Decrees concerning
Keputusan Gubernur Tentang Pemberian Izin Pelaksanaan the Granting of Permits for the Implementation of
Reklamasi. Izin pelaksanaan reklamasi Pulau F milik Jakpro Reclamation. The permit for the reclamation of Island F
termasuk dalam Keputusan Gubernur tersebut, dengan belonging to Jakpro is included in the Governor’s Decree,
demikian, Jakpro tidak dapat melanjutkan pengembangan therefore, Jakpro cannot continue the development of the
reklamasi Pulau F. reclamation of Island F.
Berkaitan dengan pencabutan izin pelaksanaan reklamasi Regarding the revocation of Island F reclamation permit,
Pulau F, ADP telah menyerahkan daftar realisasi ADP has submitted a list of realization of obligations,
pelaksanaan kewajiban, kontribusi, dan tambahan contributions, and additional contributions to Island F to the
kontribusi Pulau F kepada Sekretaris Daerah Pemerintah Regional Secretary of the DKI Jakarta Government, as Chair
Provinsi DKI Jakarta, selaku Ketua Badan Koordinasi of the Jakarta Reclamation Management Coordinating
Pengelolaan Reklamasi Pantura Jakarta, pada tanggal Board, on October 26, 2018.
26 Oktober 2018.
Upaya administrasi dan upaya hukum lebih lanjut yang Further administrative and legal action taken by ADP in
dilakukan oleh ADP terkait dengan perizinan Pelaksanaan relation to the permit for the Implementation of the
Reklamasi Pulau F ini diungkapkan dalam Catatan 46a. Reclamation of Island F are disclosed in Note 46a.
d. Grup mengadakan perjanjian dengan beberapa bank d. The Group entered into agreements with several banks,
dalam rangka penyediaan fasilitas kredit kepada pembeli wherein such banks will provide loan facilities to the buyers
untuk kepemilikan rumah toko, rumah kantor, apartemen, of shophouses, offices houses, apartments, and offices of
dan perkantoran milik Grup sebagai berikut: the Group as follows:
87
Page 94
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
30 JUNI 2023 JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
42. IKATAN (Lanjutan) 42. COMMITMENTS (Continued)
1. Perusahaan mengadakan perjanjian kerja sama 1. The Company entered into an agreement with Bank
dengan Bank Permata dan Bank CIMB Niaga di mana Permata and Bank CIMB Niaga, where the banks will
bank-bank tersebut akan menyediakan fasilitas kredit provide loan facilities to the buyers of shophouses,
kepada pembeli untuk pemilikan rumah toko, rumah home offices, apartment, Royal Mediterania Garden
kantor, apartemen Royal Mediterania Garden Residence, and Garden Shopping Arcade.
Residence, dan Garden Shopping Arcade.
2. Perusahaan mengadakan perjanjian kerja sama 2. The Company entered into agreements with Bank DKI
dengan Bank DKI dan Bank Tabungan Negara untuk and Bank Tabungan Negara to provide loan facilities
menyediakan fasilitas kredit kepada pembeli untuk to the buyers of Gading Nias Apartment.
pemilikan Apartemen Gading Nias.
3. Perusahaan dan beberapa perusahaan lainnya dalam 3. The Company and several other companies in the
Grup Agung Podomoro, melakukan perjanjian kerja Agung Podomoro Group, entered into agreements with
sama dengan Bank Maybank Indonesia. Besarnya Bank Maybank Indonesia. The allocated funds in
alokasi dana kerja sama dalam bentuk fasilitas kredit the form of loan facility provided by the Bank to
yang diberikan Bank kepada calon pembeli unit prospective buyers of unit to be constructed
yang dibangun oleh pengembang adalah sebesar amounted to Rp 300,000,000 thousand. Related to
Rp 300.000.000 ribu. Sehubungan dengan Fasilitas Loan Facility for Apartment Ownership (KPA) provided
Kredit Kepemilikan Apartemen (KPA) yang diberikan by the Bank, the Group pledged its time deposits
oleh Bank maka Grup menjaminkan deposito denominated in Rupiah as collateral and recorded as
berjangka dalam mata uang Rupiah dan dicatat dalam part of other financial assets (Note 12).
aset keuangan lainnya (Catatan 12).
4. PGK mengadakan perjanjian kerja sama pemberian 4. PGK entered into agreements on granting Loan
fasilitas Kredit Kepemilikan Rumah (KPR) dengan Facility for House Ownership (KPR) with Bank
Bank Maybank Indonesia, Bank Permata, Bank Negara Maybank Indonesia, Bank Permata, Bank Negara
Indonesia, Bank CIMB Niaga, Bank Pembangunan Indonesia, Bank CIMB Niaga, Bank Pembangunan
Daerah Jawa Barat dan Banten, Bank Danamon Daerah Jawa Barat dan Banten, Bank Danamon
Indonesia, Bank Mandiri, Bank Tabungan Negara, Indonesia, Bank Mandiri, Bank Tabungan Negara,
Bank Pan Indonesia, dan Bank Rakyat Indonesia. Bank Pan Indonesia, and Bank Rakyat Indonesia.
5. AHT mengadakan perjanjian kerja sama pemberian 5. AHT entered into agreements on granting Loan Facility
fasilitas Kredit Kepemilikan Apartemen (KPA) dengan for Apartment Ownership (KPA) with Bank Maybank
Bank Maybank Indonesia, Bank UOB Indonesia, Bank Indonesia, Bank UOB Indonesia, Bank Permata, Bank
Permata, Bank Mandiri, dan Bank Danamon Mandiri, and Bank Danamon Indonesia.
Indonesia.
6. CPKA dan SMD mengadakan perjanjian kerja sama 6. CPKA and SMD entered into agreements on granting
pembelian Fasilitas Kredit Kepemilikan Apartemen Loan Facility for Apartment Ownership (KPA) with
(KPA) dengan Bank Maybank Indonesia dan Bank UOB Bank Maybank Indonesia and Bank UOB Indonesia.
Indonesia.
7. PCN mengadakan perjanjian kerja sama Pemberian 7. PCN entered into agreements on granting Loan Facility
Fasilitas Kredit Kepemilikan Kios/Gerai dengan for Kiosks/Counters Ownership with buyback
jaminan membeli kembali dengan Bank Negara guarantee with Bank Negara Indonesia, Bank
Indonesia, Bank Permata, Bank Mandiri, dan Bank Permata, Bank Mandiri, and Bank Tabungan Negara.
Tabungan Negara.
8. PAP mengadakan perjanjian kerja sama pemberian 8. PAP entered into agreements on granting Loan Facility
Fasilitas Kredit Kepemilikan Rumah (KPR) dengan for House Ownership (KPR) with Bank Victoria
Bank Victoria International dan Bank Tabungan International and Bank Tabungan Negara.
Negara.
9. KPTS mengadakan perjanjian kerja sama pemberian 9. KPTS entered into agreements on granting Loan
Fasilitas Kredit Kepemilikan Rumah (KPR) dengan Facility for House Ownership (KPR) with Bank
Bank Tabungan Negara, Bank Negara Indonesia, Bank Tabungan Negara, Bank Negara Indonesia, Bank
Maybank Indonesia, Bank Permata, dan Bank UOB Maybank Indonesia, Bank Permata, and Bank UOB
Indonesia. Indonesia.
10. GCK mengadakan perjanjian kerja sama pemberian 10. GCK entered into agreements on granting Loan facility
fasilitas Kredit Kepemilikan Rumah (KPR) dengan for House Ownership (KPR) with Bank Tabungan
Bank Tabungan Negara, Bank Negara Indonesia, Bank Negara, Bank Negara Indonesia, Bank Maybank
Maybank Indonesia, Bank Permata, Bank Mandiri, dan Indonesia, Bank Permata, Bank Mandiri, and Bank
Bank Syariah Indonesia. Syariah Indonesia.
e. Berdasarkan perjanjian tanggal 15 Desember 2016 antara e. Based on agreement dated December 15, 2016 between
Perusahaan dan PT Central Mall Kelola (CMKE), pihak the Company and PT Central Mall Kelola (CMKE), a related
berelasi, Perusahaan telah menunjuk CMKE sebagai party, the Company appointed CMKE for the management
pengelola Mal Central Park, di mana Perusahaan of Central Park Mall, wherein the Company gives CMKE the
memberikan wewenang kepada CMKE untuk mengambil authority to takeover the management services of Central
alih jasa pengelolaan Mal Central Park. Perjanjian ini Park Mall. This agreement ends on September 15, 2022.
berakhir pada tanggal 15 September 2022.
88
Page 95
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
42. IKATAN (Lanjutan) 42. COMMITMENTS (Continued)
f. Pada tanggal 24 Agustus 2011, sebagai kelanjutan dari f. On August 24, 2011, as a continuation of the Preliminary
Perjanjian Pendahuluan bertanggal 11 Desember 2009, Agreement dated December 11, 2009, KUS and
KUS dan PT Jakarta Propertindo (Jakpro) melakukan PT Jakarta Propertindo (Jakpro) entered into Cooperative
Perjanjian kerja sama No. 003/UT2000/107/VIII/2011 Agreement No. 003/UT2000/107/VIII/2011 on the use of
tentang pemanfaatan tanah seluas 30.564 m2 yang the land area of 30,564 m2 located in Jalan Karang Ayu,
terletak di Jalan Karang Ayu, Kelurahan Pluit, Kecamatan Pluit Village, Penjaringan Sub-district, North Jakarta.
Penjaringan, Jakarta Utara.
g. Grup mengadakan perjanjian pembangunan proyek g. The Group entered into several construction agreements
dengan beberapa kontraktor utama antara lain: PT Total with their main contractors which include: PT Total Bangun
Bangun Persada Tbk, PT Pembangunan Perumahan Tbk, Persada Tbk, PT Pembangunan Perumahan Tbk, KSO
KSO Nindya Karya - PT Pulau Intan, PT Pulau Intan Baja Nindya Karya - PT Pulau Intan, PT Pulau Intan Baja Perkasa
Perkasa Konstruksi, PT Saeti Concretindo Wahana, Konstruksi, PT Saeti Concretindo Wahana, PT Adhi Karya
PT Adhi Karya Tbk, PT Totalindo Eka Persada, PT Airmas Tbk, PT Totalindo Eka Persada, PT Airmas Asri, PT Panca
Asri, PT Panca Mitra Abadi, PT Pakubumi Semesta, Mitra Abadi, PT Pakubumi Semesta, PT Nusa Raya Cipta
PT Nusa Raya Cipta Tbk, dan PT Holcim Beton. Tbk, and PT Holcim Beton.
h. Perusahaan mengadakan Perjanjian Pinjam Pakai Merek h. The Company entered into “Right to Use Trademark” with
dengan PT Indofica sebagai pemilik merek di mana PT Indofica as the owner of the brand names where the
Perusahaan menggunakan merek “Podomorocity”, Company uses the brand name “Podomorocity”,
“Mediterania”, “Royal Mediterania Garden Residences”, “Mediterania”, “Royal Mediterania Garden Residences”,
“Podomoro Park”, ”Podomoro Industrial Park”, ”TM” dan “Podomoro Park”, ”Podomoro Industrial Park”, ”TM”, and
perjanjian pinjam pakai ciptaan dengan Trihatma Kusuma “Right to Use Patent Agreement” with Trihatma Kusuma
Haliman, pihak berelasi (Catatan 40) sebagai pemilik Haliman, a related party (Note 40) as the owner of brand
ciptaan di mana Perusahaan berhak menggunakan ciptaan names wherein the Company has the rights to use the icon
seni logo Agung Podomoro Group sejak tahun 2004, secara of Agung Podomoro Group since 2004, not exclusively for
noneksklusif dalam menjalankan usahanya. Perjanjian ini its business. These agreements are valid for 5 years from
berlaku selama 5 tahun sejak tanggal penandatanganan the date of each agreement and can be extended
masing-masing perjanjian dan diperpanjang secara automatically for the same period.
otomatis untuk jangka waktu yang sama.
i. Pada tanggal 30 Juli 2010, BSP dan Harris International i. On July 30, 2010, BSP and Harris International Hotels
Hotels Corporation (Harris) menandatangani Hotel Corporation (Harris) entered into Hotel Technical
Technical Assistant Agreement dan Trademade & Assistance Agreement and Trademade & Trademark
Trademark License Agreement sehubungan penyertaan License Agreement related to technical services and
bantuan teknis dan konsultasi profesional (arsitektur, professional consultation (architecture, engineering
konsultasi permesinan dan desain perkantoran). Perjanjian consultation and office design). The Technical Assistance
Technical Assistant Agreement berlaku sampai tahun ke-12 Agreement is valid until the 12th year from the date of soft
terhitung dari tanggal pembukaan (soft opening) hotel dan opening of hotel and will be end on December 31, 2023
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan dapat and can be extended for a period of 5 years in a row until
diperpanjang untuk jangka waktu 5 tahun berturut-turut terminated in accordance with the terms of the agreement,
sampai dengan diakhiri sesuai dengan ketentuan or is not extended by a notice at least 90 days before the
perjanjian, atau tidak diperpanjang dengan pemberitahuan agreement expire.
minimal 90 hari sebelum perjanjian berakhir.
j. Pada 30 Juli 2010, BSP dan PT Tauzia International j. On July 30, 2010, BSP and PT Tauzia International
Management menandatangani Hotel Management Management Consulting entered into a Hotel Management
Consulting Agreement sehubungan dengan jasa konsultasi Consulting Agreement in connection with the management
manajemen Hotel Harris. consultation services for Harris Hotel.
k. Pada tanggal 1 Juni 2011, BSP dan POP International k. On June 1, 2011, BSP and POP International Hotels
Hotels Corporation (POP) menandatangani Tradename & Corporation (POP) signed Tradename & Trademark License
Trademark License Agreement sehubungan dengan Agreement with respect to the request for approval to use
permintaan persetujuan untuk menggunakan nama dan the POP’s name and brand name which associated with the
merek POP yang terkait dengan hotel milik BSP. Perjanjian hotel owned by BSP. This agreement is valid for 12 years,
ini berlaku selama 12 tahun, terhitung dari tanggal commencing from the date of opening of the hotel and can
pembukaan hotel dan dapat diperpanjang untuk jangka be extended for a period of five years in a row until
waktu 5 tahun berturut-turut sampai dengan diakhiri sesuai terminated in accordance with the terms of agreement, or
dengan ketentuan perjanjian, atau tidak diperpanjang is not extended with a notice at least 90 days before the
dengan pemberitahuan minimal 90 hari sebelum perjanjian agreement expiration.
berakhir.
l. Pada tanggal 23 November 2011, CIP menandatangani l. On November 23, 2011, CIP signed a management hotel
perjanjian pengelolaan hotel dengan PT Amaris agreement with PT Amaris International Management
International Management (AIM), di mana CIP bermaksud (AIM), in where CIP intends to operate a hotel with an area
mengoperasikan sebuah hotel di area seluas ± 6.601,90 of ± 6,601.90 m2 located in Thamrin City, Tanah Abang
m2 yang terletak di Thamrin City, Kecamatan Tanah Abang, Sub-district, Central Jakarta.
Jakarta Pusat.
89
Page 96
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
42. IKATAN (Lanjutan) 42. COMMITMENTS (Continued)
m. Pada tanggal 29 Februari 2012, SAI mengadakan m. On February 29, 2012, SAI entered into cooperation
perjanjian kerja sama dengan PT Trisaha Eka Pradana agreement with PT Trisaha Eka Pradana to rent a part of
untuk menyewa sebagian dari sebuah bangunan Gedung Graha Auto Center building from the Navy Cooperation,
Graha Auto Center dari Induk Koperasi Angkatan Laut, di which is planned to be used for Premium two stars Hotel
mana direncanakan akan digunakan untuk Hotel Premium by SAI. For rental of the building, SAI must pay a rental fee
Bintang Dua oleh SAI. Atas penyewaan gedung tersebut, SAI of Rp 22,500,000 thousand. This agreement is valid until
harus membayar biaya sewa sebesar Rp 22.500.000 ribu. November 30, 2041.
Perjanjian ini berlaku sampai dengan tanggal 30 November
2041.
n. Pada bulan Juli dan September 2012, BPS memperpanjang n. On July and September 2012, BPS extended its lease
perjanjian sewa menyewa untuk tanah seluas 9.450 m2 agreement on land with an area of 9,450 m2 until May
sampai dengan Mei 2049 (untuk 3.200 m2) dan Juli 2042 2049 (for 3,200 m2) and July 2042 (for 6,250 m2). Based
(untuk 6.250 m2). Atas penyewaan tanah tersebut, BPS on the lease agreement, BPS paid Rp 58,488,949
harus membayar biaya sebesar Rp 58.488.949 ribu dan thousand, which is recorded as right-of-use asset in the
dicatat pada akun aset hak-guna pada laporan posisi interim consolidated statement of financial position and
keuangan konsolidasian interim dan diamortisasi pada subsequently amortized.
periode berikutnya.
o. Pada tanggal 18 Juni 2013, BPS menandatangani o. On June 18, 2013, BPS signed management agreement
perjanjian manajemen Hotel Indigo Bali Seminyak Beach Hotel Indigo Bali Seminyak Beach with PT SC Hotels &
dengan pihak PT SC Hotels & Resorts Indonesia Resorts Indonesia (InterContinental Hotels Group) in
(InterContinental Hotels Group) sehubungan dengan jasa connection with management services on the hotel being
manajemen atas hotel yang sedang dibangun. Jangka built. The term of the agreement is 15 years from the date
waktu perjanjian adalah 15 tahun sejak tanggal of the opening hotel.
pembukaan hotel.
p. Grup mengadakan perjanjian sewa menyewa dengan p. The Group entered into lease agreements with several
beberapa penyewa besar yang berjangka waktu antara lima large tenants with a maturity from five until twenty years
sampai dengan dua puluh tahun dengan opsi dapat with an option to be extended on mutual agreement. The
diperpanjang kembali sesuai dengan kesepakatan para basis for determining compensations, penalties and other
pihak. Dasar ketentuan kompensasi, denda dan conditions required are based on each respective
pembatasan-pembatasan lain yang dipersyaratkan dengan agreement.
kriteria masing-masing yang disepakati.
q. Pada tanggal 10 April 2012, SAI menandatangani perjanjian q. On April 10, 2012, SAI signed hotel management
pengelolaan hotel dengan PT Panorama Hotel Management agreement with PT Panorama Hotel Management (PHM),
(PHM), SAI menunjuk PHM untuk mengelola dan SAI appointed PHM to fully manage and operate BNB
mengoperasikan penuh BNB Jakarta Kelapa Gading selama Jakarta Kelapa Gading during the duration of the
masa perjanjian. Berdasarkan adendum perjanjian tanggal agreement. Based on the addendum agreement dated
8 Januari 2021, manajemen memutuskan mengganti January 8, 2021, the management decided to change the
merek BNB Jakarta Kelapa Gading menjadi 101 Urban brand of BNB Jakarta Kelapa Gading to 101 Urban Jakarta
Jakarta Kelapa Gading. Kelapa Gading.
r. Pada tanggal 31 Desember 2013, PCN dan PT Pandega r. On December 31, 2013, PCN signed a management
Citra Kelola menandatangani perjanjian penunjukan agreement with PT Pandega Citra Kelola in management
pengelola sehubungan dengan jasa pengelolaan Mal The services of The Plaza Balikpapan Mall owned by PCN.
Plaza Balikpapan yang dimiliki PCN.
s. SMI mengadakan perjanjian kerja sama pemasaran dan s. SMI entered into an agreement of marketing and sales with
penjualan dengan PT Pakubuwono Properti. Perjanjian PT Pakubuwono Properti. This agreement is effective until
berlaku sampai seluruh unit Apartemen The Pakubuwono all units of The Pakubuwono Spring Apartment have been
Spring selesai diserahterimakan. handed over.
t. SMI mengadakan perjanjian dengan PT The Pakubuwono t. SMI entered into an agreement with PT The Pakubuwono
Development antara lain: Development as follows:
i) ` Perjanjian sewa menyewa gedung kantor yang terletak i) Lease agreement for office building which located in
di lantai 2 Wisma TPD di Jalan Bumi 15, Kebayoran 2nd floor, Wisma TPD in Jalan Bumi 15, Kebayoran
Baru, Jakarta Selatan. Perjanjian berlaku efektif dari Baru, South Jakarta. This agreement is effective from
tanggal hingga 1 Oktober 2021 sampai tanggal October 1, 2021 until September 30, 2022; and
30 September 2022; dan
ii) Perjanjian kerja sama pengembangan properti yang ii) Agreement of property development which valid until
berlaku sampai dengan selesainya semua kegiatan the development finished.
pengembangan.
90
Page 97
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
42. IKATAN (Lanjutan) 42. COMMITMENTS (Continued)
u. Grup mengadakan perjanjian kerja sama dengan u. The Group signed a cooperation agreement with
PT AAPC Indonesia untuk merencanakan, merancang, PT AAPC Indonesia to plan, design, construct, provide,
membangun, menyediakan, melengkapi dan untuk equip and manage hotel with first class service, in
mengelola hotel dengan layanan kelas pertama yang sesuai accordance with the hotel standards. The term of the
dengan standar hotel. Jangka waktu perjanjian adalah agreement is 15 years since the opening date and can be
15 tahun sejak tanggal opening dan dapat dibatalkan cancelled based on agreement from both parties.
kemudian sesuai kesepakatan dua pihak.
Tanggal/ Entitas Anak/ Wilayah/ Standar hotel/
Date Subsidiaries Location Hotel standard
14 September/September 14, 2015 PT Sinar Menara Deli Medan, Sumatera Utara Pullman
14 September/September 14, 2015 PT Pandega Citraniaga Balikpapan, Kalimantan TImur Pullman
22 November/November 22, 2012 PT Putra Adhi Prima Bogor, Jawa Barat Pullman
22 November/November 22, 2012 PT Tritunggal Lestari Makmur Bandung, Jawa Barat Pullman
v. Pada tanggal 17 November 2015, GAS mengadakan v. On November 17, 2015, GAS entered into Management
Perjanjian Konsultasi Manajemen Senayan City dengan Consultation Service Agreement of Senayan City with
PT Manggala Gelora Perkasa, berlaku mulai 1 Januari 2016 PT Manggala Gelora Perkasa, valid from January 1, 2016
sampai dengan 31 Maret 2041. to March 31, 2041.
w. Berdasarkan perjanjian tanggal 19 September 2016 antara w. Based on agreement dated September 19, 2016 between
TMI dan PT Central Mall Kelola (CMKE), TMI menunjuk TMI and PT Central Mall Kelola (CMKE), a related party, TMI
CMKE sebagai pengelola Mal Neo Soho, di mana TMI appointed CMKE for the management of Neo Soho Mall,
memberikan wewenang kepada CMKE untuk mengambil wherein TMI gives CMKE the authority to take over the
alih jasa pengelolaan Mal Neo Soho. Pada tanggal 24 Juni management services of Neo Soho Mall. On June 24,
2022, kedua belah pihak setuju untuk mengakhiri 2022, both parties agreed to terminate this agreement,
perjanjian ini, terhitung sejak tanggal 1 Agustus 2022. starting from August 1, 2022.
x. Berdasarkan perjanjian tanggal 24 Juni 2022 antara TMI x. Based on agreement dated June 24, 2022 between TMI
dan PT Neo Sukses Kelola, TMI menunjuk PT Neo Sukses and PT Neo Sukses Kelola, TMI appointed PT Neo Sukses
Kelola sebagai pengelola Mal Neo Soho, di mana TMI Kelola for the management of Neo Soho Mall, wherein TMI
memberikan wewenang kepada PT Neo Sukses Kelola untuk gives PT Neo Sukses Kelola the authority to take over the
mengambil alih jasa pengelolaan Mal Neo Soho. management services of Neo Soho Mall.
43. KATEGORI DAN KELAS INSTRUMEN KEUANGAN 43. CATEGORIES AND CLASSES OF FINANCIAL INSTRUMENTS
30 Juni/June 30, 2023
Aset keuangan Aset keuangan pada
Aset keuangan lainnya lainnya biaya perolehan di-
“FVOCI”/Financial assets at “FVTPL”/Financial amortisasi/Financial
“FVOCI” assets at “FVTPL” asset at amortized cost
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas - - 766.835.544 Cash and cash equivalents
Piutang usaha kepada pihak ketiga - - 506.102.220 Trade receivables from third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi - - 6.148.715 Related parties
Pihak ketiga - - 267.144.952 Third parties
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Aset keuangan lainnya 172.586.584 - 204.287.287 Other financial assets
JUMLAH ASET KEUANGAN 172.586.584 - 1.750.518.718 TOTAL FINANCIAL ASSETS
Liabilitas keuangan Liabilitas keuangan
yang diukur pada nilai pada biaya perolehan
wajar melalui laba diamortisasi/Financial
rugi/Financial liabilities liabilities amortized
at FVTPL cost
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank - 85.602.021 Bank loans
Surat utang jangka menengah - 350.000.000 Medium term notes
Utang usaha kepada pihak ketiga - 925.153.301 Trade payables to third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi - 3.887.940 Related parties
Pihak ketiga - 1.733.389.469 Third parties
Beban akrual - 191.581.581 Accrued expenses
Utang bank jangka panjang - yang jatuh
tempo dalam satu tahun - 437.778.895 Current maturity of long-term bank loans
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo dalam
satu tahun - 2.814.987.210 Long-term bank loan - net of current maturity
Utang obligasi - 4.494.479.887 Bonds payable
Uang jaminan penyewa - 136.516.508 Tenant’s security deposits
JUMLAH LIABILITAS KEUANGAN - 11.173.376.812 TOTAL FINANCIAL LIABILITIES
91
Page 98
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
43. KATEGORI DAN KELAS INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 43. CATEGORIES AND CLASSES OF FINANCIAL INSTRUMENTS
(Continued)
31 Desember/December, 31 2022
Aset keuangan Aset keuangan pada
Aset keuangan lainnya lainnya biaya perolehan di-
“FVOCI”/Financial “FVTPL”/Financial amortisasi/Financial
assets at “FVOCI” assets at “FVTPL” asset at amortized cost
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas - - 1.099.206.717 Cash and cash equivalents
Piutang usaha kepada pihak ketiga - - 590.897.906 Trade receivables from third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi - - 11.193.101 Related parties
Pihak ketiga - - 259.189.710 Third parties
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Aset keuangan lainnya 167.318.168 - 214.993.506 Other financial assets
Instrumen keuangan derivatif - 95.303.149 - Derivative financial instruments
JUMLAH ASET KEUANGAN 167.318.168 95.303.149 2.175.480.940 TOTAL FINANCIAL ASSETS
Liabilitas keuangan Liabilitas keuangan
yang diukur pada nilai pada biaya perolehan
wajar melalui laba diamortisasi/Financial
rugi/Financial liabilities liabilities amortized
at FVTPL cost
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank - 83.455.977 Bank loans
Surat utang jangka menengah - 350.000.000 Medium term notes
Utang usaha kepada pihak ketiga - 928.535.059 Trade payables to third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi - 6.246.623 Related parties
Pihak ketiga - 1.282.901.857 Third parties
Beban akrual - 216.619.132 Accrued expenses
Utang bank jangka panjang - yang jatuh
tempo dalam satu tahun: - 471.151.268 Current maturity of long-term bank loans:
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo dalam
satu tahun - 2.859.239.869 Long-term bank loan - net of current maturity:
Utang obligasi - 4.698.520.197 Bonds payable
Uang jaminan penyewa - 133.895.461 Tenant’s security deposits
JUMLAH LIABILITAS KEUANGAN - 11.030.565.443 TOTAL FINANCIAL LIABILITIES
44. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN, DAN 44. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK, AND CAPITAL RISK
RISIKO MODAL MANAGEMENT
a. Manajemen Risiko Modal a. Capital Risk Management
Grup mengelola risiko modal untuk memastikan bahwa The Group manages capital risk to ensure that they will be
mereka akan mampu untuk melanjutkan keberlangsungan able to continue as going concern, in addition to maximizing
hidup, selain memaksimalkan keuntungan para pemegang the profits of the shareholders through the optimization of
saham melalui optimalisasi saldo utang dan ekuitas. the balance of debt and equity. The Group’s capital
Struktur modal Grup terdiri dari kas dan setara kas structure consists of cash and cash equivalents (Note 5),
(Catatan 5), dan ekuitas pemegang saham induk dan and equity of the equity holder of the parent and non-
kepentingan nonpengendali (Catatan 31). controlling interests (Note 31).
Direksi Grup secara berkala melakukan reviu struktur The Board of Directors of the Group periodically reviews the
permodalan Grup. Sebagai bagian dari reviu ini, Direksi Group’s capital structure. As part of this review, the Board
mempertimbangkan biaya permodalan dan risiko yang of Directors considers the cost of capital and related risk.
berhubungan.
Gearing ratio pada tanggal 30 Juni 2023 dan The gearing ratio as of June 30, 2023 and
31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: December 31, 2022, are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
.
Pinjaman 8.182.848.013 8.462.367.311 Debt
Kas dan setara kas (766.835.544 ) (1.099.206.717 ) Cash and cash equivalents
Pinjaman - neto 7.416.012.469 7.363.160.594 Net debt
Ekuitas 12.349.604.553 12.469.561.080 Equity
Rasio pinjaman - neto terhadap
modal 60% 59% Net debt to equity ratio
92
Page 99
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
44. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN, DAN 44. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK, AND CAPITAL RISK
RISIKO MODAL (Lanjutan) MANAGEMENT (Continued)
b. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan b. Financial Risk Management Objectives and Policies
Tujuan dan kebijakan manajemen risiko keuangan Grup The Group’s overall financial risk management and policies
adalah untuk memastikan bahwa sumber daya keuangan seek to ensure that adequate financial resources are
yang memadai tersedia untuk operasi dan pengembangan available for operation and development of their business,
bisnis, serta untuk mengelola risiko mata uang asing, risiko while managing their exposure to foreign currency risk,
kredit, risiko likuiditas, dan risiko tingkat bunga. Grup credit risk, liquidity risk, and interest rate risk. The Group
beroperasi dengan pedoman yang telah ditentukan oleh operates within defined guidelines that are approved by the
Direksi. Board of Directors.
i. Manajemen Risiko Mata Uang Asing i. Foreign Currency Risk Management
Grup terekspos pengaruh fluktuasi nilai tukar mata uang The Group’s exposure to exchange rate fluctuations
asing terutama dari pinjaman bank dan lembaga results primarily from bank and financial institution
keuangan, beban akrual, kas, dan setara kas dan aset loans, accrued expenses, cash, and cash equivalents
keuangan lainnya. and other financial assets.
Grup mengelola eksposur mata uang asing dengan The Group manages the foreign currency exposure by
mencocokkan, sebisa mungkin, penerimaan dan matching, as far as possible, receipts and payments in
pembayaran dalam masing-masing individu mata uang. each individual currency. The Group’s net open foreign
Jumlah eksposur mata uang asing neto Grup pada currency exposure as of reporting date is disclosed in
tanggal pelaporan diungkapkan dalam Catatan 45. Note 45.
Sebagian besar transaksi Grup dilakukan dalam mata Most of the Group’s transactions are denominated in
uang Rupiah, demikian juga dengan pembukuannya. Rupiah, as well as for bookkeeping purposes.
Grup melakukan transaksi derivatif untuk melakukan The Group has entered into derivative transactions to
lindung nilai atas nilai tukar Rupiah terhadap Dolar hedge the foreign exchange of Rupiah against United
Amerika Serikat untuk meningkatkan kemampuannya States Dollar to enhance its ability to manage foreign
mengelola risiko fluktuasi nilai tukar mata uang sebagai rate risk fluctuations, which exist as part of the issuance
bagian dari penerbitan Senior Notes Tahun 2017 of Senior Notes Year 2017 (Note 24).
(Catatan 24).
ii. Manajemen Risiko Kredit ii. Credit Risk Management
Risiko kredit mengacu pada risiko rekanan gagal Credit risk refers to the risk that counterparty will default
dalam memenuhi kewajiban kontraktualnya yang on its contractual obligation resulting in a loss to the
mengakibatkan kerugian bagi Grup. Group.
Risiko kredit Grup terutama melekat pada rekening The credit risk of the Group is primarily attributed to its
bank, deposito berjangka, piutang usaha dan lain-lain. cash in banks, time deposits, trade and other
Grup menempatkan saldo bank dan deposito berjangka receivables. The Group places their bank balances and
pada institusi keuangan yang layak serta terpercaya. time deposits to the credit worthy financial institutions.
Grup meminimalisasi risiko kredit atas piutang usaha The Group minimizes their credit risk on trade
yang timbul dari pembeli properti dengan mengenakan receivables from property buyers by imposing penalties
denda atas keterlambatan pembayaran, pembatalan on late payments and fines on cancellation of sale and
penjualan dengan denda pembatalan dan apabila no handovers of units if receivable is not yet fully paid in
penjualan belum dilunasi tidak dilakukan serah terima order for the Group to resell such units. Credit risk
unit yang dijual sehingga dapat dilakukan penjualan exposure on trade receivables from tenants is
kembali properti dengan dikenakan klaim atas kerugian minimized by requiring the tenants to pay rent in
yang timbul dari penjualan kembali tersebut. Untuk advance prior to the effectivity of the lease term and
risiko kredit yang timbul dari penyewa properti investasi lease deposit, for three months in the form of cash or
dilakukan dengan cara meminta penyewa untuk bank guarantee.
memberikan deposit dalam bentuk tunai atau bank
garansi untuk sewa selama 3 bulan, serta membayar
uang muka sewa sebelum masa sewa berlaku.
Grup telah menetapkan kebijakan untuk memperoleh The Group has established policies to obtain
pertumbuhan pendapatan yang berkelanjutan dengan sustainable revenue growth by minimizing losses due to
meminimalkan kerugian akibat eksposur risiko kredit. credit risk exposure. Accordingly, the Group has
Oleh karena itu, Grup telah menetapkan kebijakan established a policy to ensure that transactions are
untuk memastikan bahwa transaksi dilakukan dengan made with customers who has good credit reputation.
pelanggan yang memiliki reputasi kredit yang Management conducts ongoing supervision to reduce
baik. Manajemen melakukan pengawasan secara credit risk exposure at reporting date. Accounts
berkelanjutan untuk mengurangi eksposur risiko kredit receivable from sale of apartments of the Group mainly
pada tanggal pelaporan. Piutang penjualan apartemen represent the difference between the revenue
Grup terutama merupakan selisih antara pendapatan recognized and advances from customers, hence, not
yang diakui dan uang muka pelanggan, sehingga belum yet due.
jatuh tempo.
Nilai tercatat aset keuangan pada laporan keuangan The carrying amount of financial assets recorded in the
konsolidasian interim setelah dikurangi dengan interim consolidated financial statements, net of any
cadangan untuk kerugian mencerminkan eksposur allowance for losses represents the Group’s exposure to
Grup terhadap risiko kredit. credit risk.
93
Page 100
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
44. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN, DAN 44. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK, AND CAPITAL RISK
RISIKO MODAL (Lanjutan) MANAGEMENT (Continued)
b. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan b. Financial Risk Management Objectives and Policies
(Lanjutan) (Continued)
iii. Manajemen Risiko Likuiditas iii. Liquidity Risk Management
Tanggung jawab utama manajemen risiko likuiditas Ultimate responsibility for liquidity risk management
terletak pada Direksi, yang telah membangun kerangka rests with the Board of Directors, which has built an
manajemen risiko likuiditas yang sesuai untuk appropriate liquidity risk management framework for
persyaratan manajemen likuiditas dan pendanaan the management of the Group’s short, medium
jangka pendek, menengah dan jangka panjang Grup. and long-term funding and liquidity management
Grup mengelola risiko likuiditas dengan menjaga requirements. The Group manages liquidity risk by
kecukupan simpanan, fasilitas bank dan fasilitas maintaining adequate reserves, banking facilities and
simpan pinjam dengan terus menerus memonitor reserve borrowing facilities by continuously monitoring
perkiraan dan arus kas aktual dan mencocokkan profil forecast and actual cash flows and matching the
jatuh tempo liabilitas keuangan. maturity profiles of financial liabilities.
Tabel Risiko Likuiditas dan Suku Bunga Liquidity and Interest Risk Tables
Tabel berikut merinci sisa jatuh tempo kontrak untuk The following tables detail the Group’s remaining
liabilitas keuangan nonderivatif dengan periode contractual maturity for its non-derivative financial
pembayaran yang disepakati Grup. Jatuh tempo kontrak liabilities with agreed repayment periods. The
didasarkan pada tanggal terawal di mana Grup mungkin contractual maturity is based on the earliest date on
akan diminta untuk membayar. which the Group may be required to pay.
30 Juni/June 30, 2023
Tingkat bunga
efektif
rata-rata
Tertimbang
/Weighted Kurang dari 3 bulan - Di atas
average satu bulan/ 1 tahun/ 5 tahun/
effective Less than 1-3 bulan/ 3 months to 1-5 tahun/ More than Jumlah/
interest rate 1 month 1-3 months 1 year 1-5 years 5 years Total
Tanpa bunga: Non-interest bearing:
Trade payables to third
Utang usaha kepada pihak ketiga 215.957.805 369.597.074 339.598.422 - - 925.153.301 parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi - - 3.887.940 - - 3.887.940 Related parties
Pihak ketiga 21.898.143 104.247.377 1.294.010.190 313.233.759 - 1.733.389.469 Third parties
Beban akrual 18.071.049 14.085.649 159.424.883 - - 191.581.581 Accrued expenses
Uang jaminan penyewa - - - 136.516.508 - 136.516.508 Tenants security deposits
Dengan bunga: Interest bearing:
Variable interest rate
Instrumen tingkat bunga variabel instruments
Utang bank jangka panjang 9% - 11% 36.157.388 42.325.757 243.532.093 2.125.751.684 175.517.610 2.623.284.532 Long-term bank loans
Instrumen tingkat bunga tetap Fixed interest rate instruments
Utang bank - - 85.602.021 - - 85.602.021 Bank loans
Surat utang jangka menengah 9,5% 350.000.000 - - 350.000.000 Medium term notes
Utang bank jangka panjang 10% 2.000.000 4.000.000 24.000.000 252.000.000 279.136.927 561.136.927 Long-term bank loans
Utang obligasi - - 4.507.800.000 - - 4.507.800.000 Bonds payable
Jumlah 644.084.385 534.255.857 6.657.855.549 2.827.501.951 454.654.537 11.118.352.279 Total
31 Desember/December 31, 2022
Tingkat bunga
efektif
rata-rata
Tertimbang
/Weighted Kurang dari 3 bulan - Di atas
average satu bulan/ 1 tahun/ 5 tahun/
effective Less than 1-3 bulan/ 3 months to 1-5 tahun/ More than Jumlah/
interest rate 1 month 1-3 months 1 year 1-5 years 5 years Total
Tanpa bunga: Non-interest bearing:
Utang usaha kepada pihak ketiga 183.574.251 344.418.813 400.541.995 - - 928.535.059 Trade payables to third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi - - 6.246.623 - - 6.246.623 Related parties
Pihak ketiga 27.271.016 95.533.526 1.154.058.798 6.038.517 - 1.282.901.857 Third parties
Beban akrual 21.002.133 19.747.707 175.869.292 - - 216.619.132 Accrued expenses
Uang jaminan penyewa - - - 133.895.461 - 133.895.461 Tenants security deposits
Dengan bunga: Interest bearing:
Variable interest rate
Instrumen tingkat bunga variabel instruments
Utang bank jangka panjang 9% - 11% 36.070.195 44.150.839 302.028.894 2.061.194.031 325.010.170 2.768.454.129 Long-term bank loans
Instrumen tingkat bunga tetap Fixed interest rate instruments
Utang bank - - 83.455.977 - - 83.455.977 Bank loans
Surat utang jangka menengah 9,5% - - - 350.000.000 - 350.000.000 Medium term notes
Utang bank jangka panjang 10% 2.493.750 4.987.500 28.797.420 307.525.460 223.332.797 567.136.927 Long-term bank loans
Utang obligasi - - - 4.719.300.000 - 4.719.300.000 Bonds payable
Jumlah 270.411.345 508.838.385 2.150.998.999 7.577.953.469 548.342.967 11.056.545.165 Total
94
Page 101
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
44. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN, DAN 44. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK, AND CAPITAL RISK
RISIKO MODAL (Lanjutan) MANAGEMENT (Continued)
b. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan b. Financial Risk Management Objectives and Policies
(Lanjutan) (Continued)
iii. Manajemen Risiko Likuiditas (Lanjutan) iii. Liquidity Risk Management (Continued)
Jumlah yang dicantum di atas untuk instrumen suku Financial liabilities with variable interest rate
bunga variabel untuk liabilitas keuangan harus berubah instruments as stated above is subject to changes if
jika perubahan suku bunga variabel berbeda dengan changes in variable interest rates differ to those
estimasi suku bunga yang ditentukan pada akhir estimates of interest rates determined at the end of the
periode pelaporan. reporting period.
Fasilitas Pembiayaan Financing Facilities
Grup memiliki akses ke fasilitas pembiayaan The Group has access to financing facilities as decribed
sebagaimana dijelaskan dalam rincian di bawah ini, in the note below, which were unused at the end of the
yang tidak digunakan pada akhir periode pelaporan: reporting period:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2022
Fasilitas utang dengan jaminan dan
tanggal jatuh tempo yang
berbeda mulai tanggal 30 Juni Secured bank loan facilities with various
2023 dan 31 Desember 2022 maturity dates through June 30, 2023
yang diperpanjang dengan and December 31, 2022 which may be
perjanjian bersama: extended by mutual agreement:
Jumlah yang digunakan 4.618.271.278 4.533.203.734 Amount used
Jumlah yang belum digunakan 93.734.479 178.802.023 Amount unused
Jumlah 4.712.005.757 4.712.005.757 Total
Grup memelihara kecukupan dana untuk membiayai The Group maintain sufficient funds to finance its
kebutuhan modal kerja yang berkelangsungan. ongoing working capital requirements.
iv. Manajemen Risiko Tingkat Bunga iv. Interest Rate Risk Management
Grup terpapar risiko suku bunga karena entitas dalam The Group is exposed to interest rate risk because
Grup meminjam dana dengan tingkat bunga tetap dan entities in the Group borrow funds at both fixed and
mengambang. Risiko ini dikelola oleh Grup dengan floating interest rates. The risk is managed by the Group
mempertahankan gabungan yang tepat antara by maintaining an appropriate mix of fixed and floating
pinjaman suku bunga tetap dan mengambang. rate borrowings.
Eksposur Grup terhadap suku bunga dalam aset The Group’s exposures to interest rates on financial
keuangan dan liabilitas keuangan dirinci dalam bagian assets and financial liabilities are detailed in the
manajemen risiko likuiditas pada catatan ini. liquidity risk management section of this note.
Analisis Sensitivitas Suku Bunga Interest Rate Sensitivity Analysis
Eksposur risiko tingkat bunga berhubungan dengan The interest rate risk exposure relates to the amount of
jumlah aset atau liabilitas di mana pergerakan pada assets or liabilities which is subject to a risk that a
tingkat suku bunga dapat memengaruhi laba setelah movement in interest rates will adversely affect the
pajak. Risiko pada pendapatan bunga bersifat terbatas income after tax. The risk on interest income is limited
karena Grup hanya bermaksud untuk menjaga as the Group only intends to keep sufficient cash
saldo kas yang cukup untuk memenuhi kebutuhan balances to meet operational needs. On interest
operasional. Dalam beban bunga, keseimbangan expenses, the optimum balance between fixed and
optimal antara utang dengan tingkat bunga tetap dan floating interest debt is considered upfront. The Group
mengambang ditetapkan di muka. Grup memiliki has a policy of obtaining financing that would provide
kebijakan dalam memperoleh pembiayaan yang akan an appropriate mix of floating and fix interest rate.
memberikan kombinasi yang sesuai tingkat suku bunga Approvals from the Board of Directors and
mengambang dan tingkat bunga tetap. Persetujuan dari Commissioners must be obtained before committing
Direksi dan Dewan Komisaris harus diperoleh sebelum the Group to any of the instruments to manage the
Grup menggunakan instrumen keuangan tersebut interest rate risk exposure.
untuk mengelola eksposur risiko suku bunga.
95
Page 102
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
44. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN, DAN 44. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK, AND CAPITAL RISK
RISIKO MODAL (Lanjutan) MANAGEMENT (Continued)
c. Nilai Wajar Instrumen Keuangan c. Fair Value of Financial Instruments
Kecuali untuk kewajiban keuangan yang disajikan di bawah Except for the financial liabilities presented below,
ini, manejemen menganggap bahwa nilai tercatat aset management consider that the carrying amounts of
keuangan dan liabilitas keuangan dicatat sebesar biaya financial assets and financial liabilities recorded at
perolehan diamortisasi diakui dalam laporan keuangan amortized cost recognized in the interim consolidated
konsolidasian interim mendekati nilai wajarnya. financial statements approximate their fair value.
30 Juni/June 30, 2023 31 Desember/December 31, 2022
Jumlah
Jumlah tercatat/ Nilai wajar/ tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value Carrying amount Fair value
Utang obligasi 4.494.479.887 4.723.768.698 4.698.520.197 2.300.658.750 Bonds payable
Utang bank jangka Long-term bank
panjang 560.315.482 489.024.646 567.136.927 406.172.790 loans
Nilai wajar ditentukan sebagai berikut: The fair values are determined as follows:
− Nilai wajar utang obligasi dengan syarat dan kondisi − The fair value of bonds payable with standard terms
standar dan diperdagangkan di pasar aktif, ditentukan and condition and traded on active liquid markets are
dengan mengacu pada harga pasar. determined with reference to quoted market price.
− Nilai wajar utang bank jangka panjang ditentukan − The fair value of long-term bank loans is determined by
menggunakan diskonto arus kas masa depan pada discounting future cash flows using applicable rates
suku bunga yang berlaku dari transaksi pasar yang from observable current market transactions for
dapat diamati saat ini untuk instrumen yang sejenis. similar instruments.
Nilai wajar penyertaan saham dan penyertaan dalam The fair value of investments in shares and investment in
SHREIT (“FVOCI”) ditentukan dengan menggunakan harga SHREIT (“FVOCI”) is determined using quoted prices. Where
kuotasian. Jika harga tersebut tidak tersedia, analisis pasar such price is not available, a market analysis is performed
dilakukan dengan menggunakan harga dan informasi using prices and other relevant information for similar
relevan lainnya untuk investasi serupa yang dikutip di pasar investments quoted in active market, adjusted with
aktif, disesuaikan dengan diskon karena kurangnya daya discount for lack of marketability.
jual.
Nilai wajar instrumen derivatif (“FVTPL”) dihitung The fair values of derivative instruments (“FVTPL”) are
menggunakan harga kuotasian. Bila harga tersebut tidak calculated using quoted prices. Where such price is not
tersedia, analisis arus kas diskonto dilakukan dengan available, a discounted cash flow analysis is performed
menggunakan kurva hasil yang berlaku untuk model harga using the applicable yield curves for derivatives for option
opsi untuk derivatif opsional. pricing models for optional derivatives.
45. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA UANG ASING 45. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES DENOMINATED IN
FOREIGN CURRENCIES
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, Grup As of June 30, 2023 and December 31, 2022, the Group has
mempunyai aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing monetary assets and liabilities denominated in foreign currencies
sebagai berikut: as follows:
30 Juni/June 30, 2023 31 Desember/December 31, 2022
Mata Uang Ekuivalen/ Mata Uang Ekuivalen/
Asing/Foreign Equivalent in Asing/Foreign Equivalent in
Currencies Rp ‘000 Currencies Rp ‘000
Aset Assets
Kas dan Cash and cash
setara kas USD 3.127.663 46.996.265 2.660.949 41.859.387 equivalents
SGD 526.054 5.840.247 526.465 6.138.103
Aset keuangan lainnya THB 364.707 155.552.803 330.641 150.284.387 Other financial assets
Jumlah aset moneter 208.389.315 198.281.877 Total monetary assets
Liabilitas Liabilities
Beban akrual USD 1.487.500 22.351.175 1.536.166 24.165.435 Accrued expenses
Utang obligasi USD 300.000.000 4.507.800.000 300.000.000 4.719.300.000 Bonds payable
Total monetary
Jumlah liabilitas moneter 4.530.151.175 4.743.465.435 liabilities
Jumlah liabilitas Total net monetary
moneter neto (4.321.761.860 ) (4.545.183.558 ) liabilities
96
Page 103
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
46. TUNTUTAN HUKUM 46. LITIGATIONS
a. Kasus Hukum atas Reklamasi a. Legal Case of Reclamation
Di bawah ini merupakan tuntutan hukum yang sedang Described below are the ongoing lawsuits for reclamation of
berlangsung atas kegiatan reklamasi Pulau G milik Island G owned by PT Muara Wisesa Samudra (MWS), Island
PT Muara Wisesa Samudra (MWS), Pulau I milik PT Jaladri I owned by PT Jaladri Kartika Pakci (JKP), and Island F owned
Kartika Pakci (JKP), dan Pulau F milik PT Agung Dinamika by PT Agung Dinamika Perkasa (ADP).
Perkasa (ADP).
PULAU G MILIK MWS ISLAND G OWNED BY MWS
i. Perkara Tata Usaha Negara antara MWS (Penggugat) i. The lawsuit between MWS (Plaintiff) against Governor
melawan Gubernur DKI Jakarta (Tergugat) perkara of DKI Jakarta (Defendant) applying case
No. 4/P/FP/2020/PTUN-JKT tanggal 16 Maret 2020 di No. 4/P/FP/2020/PTUN-JKT dated March 16, 2020 at
Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta. Berdasarkan Decision of Jakarta High State Administrative Court.
permohonan tersebut, MWS (Penggugat) mengajukan Based on that lawsuit, MWS demanded Governor of DKI
tuntutan kepada Gubernur DKI Jakarta (Tergugat) untuk Jakarta to release the extension of operational permit of
menerbitkan putusan perpanjangan izin pelaksanaan reclamation of Island Bersama (Island G).
reklamasi Pulau Bersama (Pulau G).
Perkara Tata Usaha Negara antara MWS (Penggugat) State Administration Case between MWS (Plaintiff)
melawan Gubernur DKI Jakarta (Tergugat), Perkara and Governor of DKI Jakarta (Defendant), Case
No. 4/P/FP/2020/PTUN-JKT tanggal 16 Maret 2020 di No. 4/P/FP/2020/PTUN-JKT dated March 16, 2020 at
Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta. Berdasarkan the Jakarta State Administrative Court. Based on the
permohonan tersebut, MWS (Penggugat) mengajukan petition, MWS (Plaintiff) filed a claim to the Governor of
tuntutan kepada Gubernur DKI Jakarta (Tergugat) untuk DKI Jakarta (Defendant) to issue a decision on the
menerbitkan putusan perpanjangan izin pelaksanaan extension of the Island Bersama (Island G) reclamation
reklamasi Pulau Bersama (Pulau G). Permohonan MWS implementation permit. The request for MWS above was
tersebut di atas telah diputus oleh Majelis Hakim decided by the Panel of Judges at the Jakarta State
Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta pada tanggal Administrative Court on April 30, 2020 with the ruling
30 April 2020 dengan amar putusannya mewajibkan requiring the Governor of DKI Jakarta to issue a decision
Gubernur DKI Jakarta untuk menerbitkan keputusan to extend the reclamation permit for Island G (Pulau
perpanjangan izin reklamasi Pulau G (Pulau Bersama) Bersama) in accordance with the MWS application dated
sesuai dengan permohonan MWS tertanggal November 27, 2019 this decision has permanent legal
27 November 2019. Putusan ini sudah berkekuatan force (inkracht van gewijsde).
hukum tetap (inkracht van gewijsde).
Atas putusan tersebut, Gubernur DKI Jakarta As for the verdict, the Governor of DKI Jakarta has
mengajukan Peninjauan Kembali pada tanggal submitted a Judicial Review on August 14, 2020. Petition
14 Agustus 2020. Permohonan Peninjauan Kembali for Judicial Review by Governor of DKI Jakarta with
Gubernur Provinsi DKI Jakarta dengan Register No. 157 Register No. 157 PK/FP/TUN/2020 was decided on
PK/FP/TUN/2020 telah diputus tanggal 26 November November 26, 2020 with its verdicts, rejecting the
2020 dengan amarnya, menolak permohonan appeal Judicial Review by Governor of DKI Jakarta and
Peninjauan Kembali Gubernur Provinsi DKI Jakarta dan the notification of verdict has been received by MWS on
pemberitahuan putusannya telah diterima MWS pada March 26, 2021, therefore the verdict is legally binding
tanggal 26 Maret 2021, sehingga putusan ini telah (inkracht van gewijsde).
berkekuatan hukum tetap (inkracht van gewijsde).
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan As of the issuance date of the interim consolidated financial
konsolidasian interim, pengurusan perpanjangan izin statements, the arrangement for the extension of the
pelaksanaan reklamasi Pulau G sedang dalam proses. reclamation permit of Island G is still in process.
Manajemen berpendapat, bahwa perpanjangan izin Management believes that, after consultation with their
reklamasi Pulau G masih dapat diberikan dengan dasar legal consultants, the extension of the reclamation permit
pertimbangan sebagai berikut : of Island G may still be granted based on the following
considerations:
1) Izin Pelaksanaan Reklamasi Pulau G belum dicabut dan 1) The reclamation permit of Island G has not been
sedang dalam proses perpanjangan dan adanya revoked and still in extention process and there is a
preseden perpanjangan izin reklamasi sebelumnya; precedent for the extension of the previous
reclamation permit;
97
Page 104
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
46. TUNTUTAN HUKUM (Lanjutan) 46. LITIGATIONS (Continued)
a. Kasus Hukum atas Reklamasi (Lanjutan) a. Legal Case of Reclamation (Continued)
PULAU G MILIK MWS (Lanjutan) ISLAND G OWNED BY MWS (Continued)
2) Putusan pengadilan terhadap Pulau G milik MWS yang 2) The court’s decision to Island G to belong to MWS,
telah berkekuatan hukum tetap, dengan demikian which is legally binding, therefore, reclamation
kegiatan reklamasi yang sudah dilakukan dan telah activities that have been carried out and have been
diberikan izin sampai saat ini tidak melanggar prosedur granted permits to date do not violate the procedures,
dan administrasi dan peraturan perundang-undang administration and regulation for the issuance of the
dalam penerbitan Izin Pelaksanaan Reklamasi; reclamation permit;
3) Pencabutan Pengenaan Sanksi Administratif Paksaan 3) Revocation of Government Administrative Penalty
Pemerintah Berupa Penghentian Sementara Seluruh Sanction in the Form of Temporary Suspension of all
Kegiatan MWS di Pulau G di Pantai Utara Jakarta oleh MWS activities in Island G on the North Coast of Jakarta
Menteri Lingkungan Hidup dan Kehutanan; by the Minister of Environment and Forestry;
4) Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta 4) The court ruling of Jakarta State Administrative Court
No. 4/P/FP/2020/PTUN-JKT pada tanggal 30 April No. 4/P/FP/2020/PTUN-JKT on April 30, 2020 which
2020 yang mewajibkan Gubernur DKI Jakarta untuk made Governor of DKI Jakarta to release the extension
menerbitkan keputusan perpanjangan izin reklamasi permit of reclamation permit of Island Bersama (Island
Pulau Bersama (Pulau G) sesuai dengan permohonan G) as stated in MWS request on November 27, 2019;
MWS tertanggal 27 November 2019; dan and
5) Putusan Peninjauan Kembali Gubernur Provinsi DKI 5) Decision on Judicial Review of the Governor of DKI
Jakarta dengan register No. 157/PK/FP/TUN/2020 Jakarta Province with register No. 157/PK/FP/
yang telah diputus tanggal 26 November 2020 dengan TUN/2020 which was decided on November 26, 2020
amar putusannya menolak permohonan Peninjauan with the decision to reject the request for review of the
Gubernur Provinsi DKI Jakarta dan pemberitahuan Governor of DKI Jakarta Province and notification of the
putusannya telah diterima MWS pada tanggal 26 Maret decision was received by MWS on March 26, 2021, so
2021, sehingga putusan ini telah berkekuatan hukum this decision has permanent legal force (inkracht van
tetap (inkracht van gewijsde). gewijsde).
PULAU I MILIK JKP ISLAND I OWNED BY JKP
Gugatan tersebut telah diputus oleh Majelis Hakim The lawsuit has been decided by the Judges of the State
Pengadilan Tata Usaha Negara No. 113/G/2019/PTUN- Administrative Court No. 113/G/2019/PTUN-JKT on
JKT pada tanggal 11 Desember 2019 dengan amar December 11, 2019 with its ruling, among others:
putusannya antara lain:
1) Menyatakan batal Surat Keputusan Gubernur 1) Declared cancellation of Decree of the Governor of DKI
Provinsi DKI Jakarta No. 1409 Tahun 2018 tertanggal Jakarta Province No. 1409 Year 2018 dated
6 September 2018 perihal Pencabutan Beberapa September 6, 2018 concerning Revocation of Some
Keputusan Gubernur tentang Pemberian Izin Governor Decrees concerning Granting of the
Pelaksanaan Reklamasi sepanjang yang Implementation of Reclamation Permit as long as
berhubungan dengan Keputusan Gubernur relating to Governor Decree No. 2269 Year 2015
No. 2269 Tahun 2015 tentang Pemberian Izin concerning Granting Permit for the Implementation of
Pelaksanaan Reklamasi Pulau I Kepada PT Jaladri Island I Reclamation to PT Jaladri Kartika Pakci;
Kartika Pakci;
2) Mewajibkan Tergugat untuk mencabut Surat 2) Require the Defendant to revoke the Decree of the
Keputusan Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 1409 Governor of DKI Jakarta Province No. 1409 Year 2018
Tahun 2018 tertanggal 6 September 2018 perihal dated September 6, 2018, regarding the revocation of
Pencabutan Beberapa Keputusan Gubernur tentang several Governor’s Decrees regarding the Granting of
Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi sepanjang Reclamation Implementation Permits insofar as they
yang berhubungan dengan Keputusan Gubernur No. relate to Governor’s Decree No. 2269 Year 2015
2269 Tahun 2015 tentang Pemberian Izin concerning the Granting of Permits for the
Pelaksanaan Reklamasi Pulau I kepada PT Jaladri Implementation of Island Reclamation I to PT Jaladri
Kartika Pakci; dan Kartika Pakci; and
98
Page 105
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
46. TUNTUTAN HUKUM (Lanjutan) 46. LITIGATIONS (Continued)
a. Kasus Hukum atas Reklamasi (Lanjutan) a. Legal Case of Reclamation (Continued)
PULAU I MILIK JKP (Lanjutan) ISLAND I OWNED BY JKP (Continued)
3) Mewajibkan kepada Tergugat untuk memproses 3) Required the Defendant to process and issue an
dan menerbitkan perpanjangan izin pelaksanaan extension of the Reclamation permit for Island I that
Reklamasi atas Pulau I yang telah dimohonkan has been requested by the Plaintiff through Letter
oleh Penggugat melalui Surat No. 001/GEN/JKP/ No. 001/GEN/JKP/VIII/2018 dated August 30, 2018
VIII/2018 tanggal 30 Agustus 2018 perihal concerning the Application for an Extension of the
Permohonan Perpanjangan Jangka Waktu Dalam Period in the Eleventh Dictum of the Permit for the
Diktum Kesebelas Surat Izin Pelaksanaan Reklamasi Implementation of Reclamation of Island I No. 2269
Pulau I No. 2269 Tahun 2015. Year 2015.
Atas putusan Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta ini, Upon the decision of the Jakarta State Administrative Court,
Gubernur Provinsi DKI Jakarta selaku Tergugat mengajukan the Governor of the Province of DKI Jakarta as the
upaya hukum banding pada tanggal 23 Desember 2019. Defendant filed for appeal on December 23, 2019. The
Majelis Hakim Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara Jakarta Panel of Judges at the Jakarta State Administrative High
telah menjatuhkan Putusan No. 98/B/2020/PT.TUN.JKT Court has issued Decision No. 98/B/2020/PT.TUN.JKT
tanggal 28 April 2020 dengan amar putusannya menguatkan dated April 28, 2020 with the order that the decision
Putusan Pengadilan Tata Usaha Negara No. 113/ strengthens the Decision of the State Administrative Court
G/2019/PTUN-JKT pada tanggal 11 Desember 2019 dan No. 113/G/2019/PTUN-JKT on December 11, 2019 and
pemberitahuan putusan Pengadilan Tinggi Tata Usaha notification of the decision of the Jakarta State
Negara Jakarta telah diterima oleh JKP tanggal 25 Mei 2020. Administrative High Court has been received by JKP on
May 25, 2020.
Atas putusan Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara Jakarta Regarding the decision of the Jakarta State Administrative
tersebut, tidak ada pihak yang mengajukan kasasi sampai High Court, neither party filed an appeal until the deadline
dengan batas waktu yang ditetapkan Undang-Undang, maka stipulated by law, so this decision has permanent force
keputusan ini telah berkekuatan tetap (inkracht van (inkracht van gewijsde). Based on the decision of the
gewijsde). Atas putusan Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara Jakarta State Administrative High Court which has
Jakarta yang telah berkekuatan hukum tetap (inkracht van permanent legal force (inkracht van gewijsde), the
gewijsde) tersebut, Tergugat harus melaksanakan Defendant must cancel the Decree of the Governor of DKI
pembatalan Surat Keputusan Gubernur Provinsi DKI Jakarta Jakarta Province No. 1409 Year 2018, but the Defendant
No. 1409 Tahun 2018, namun Tergugat mengabaikannya ignored it and then submitted a Judicial Review on Janury
dan kemudian mengajukan Peninjauan Kembali pada 18, 2021 with Register No. 32 PK/TUN/2021 and the
tanggal 18 Januari 2021 dengan Register No. 32 request for Judicial Review of the Governor of DKI Jakarta
PK/TUN/2021 dan permohonan Peninjauan Kembali has been decided on March 4, 2021 with amarnya
Gubernur DKI Jakarta telah diputus pada tanggal 4 Maret canceling the Decision of the State Administrative Court No.
2021 dengan amarnya membatalkan Putusan Pengadilan 113/G/2019/PTUN-JKT on December 11, 2019. An official
Tata Usaha Negara No. 113/G/2019/PTUN-JKT pada tanggal copy of the Judicial Review decision was received by JKP on
11 Desember 2019. Salinan resmi putusan Peninjauan June 6, 2021, so this decision has permanent force
Kembali tersebut diterima oleh JKP tanggal 6 Juni 2021, (inkracht van gewijsde).
maka keputusan ini telah berkekuatan tetap (inkracht van
gewijsde).
Berdasarkan pendapat hukum dari ahli hukum, dalam Based on the legal opinions of legal experts, in its report
laporannya tertanggal 20 Maret 2023, disebutkan beberapa dated March 20, 2023, it was mentioned that several
hal yang menjadi perhatian manajemen JKP yaitu: matters of JKP management’s attention were:
1) Putusan Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara Jakarta 1) The decision of the Jakarta State Administrative High
No. 98/B/2020/ PT.TUN.JKT, yang membatalkan Court No. 98/B/2020/PT.TUN.JKT, which canceled the
Keputusan Gubernur DKI Jakarta No. 1409 Tahun Decree of the Governor of DKI Jakarta No. 1409 Year
2018, dengan menyatakan Keputusan Gubernur 2018, stated that the Governor's Decree had
tersebut memiliki cacat prosedur dan substansi; procedural and substance defects;
2) Pada tanggal 1 Maret 2023, JKP telah menempuh 2) On March 1, 2023, JKP has taken administrative
upaya administrasi kepada Gubernur DKI Jakarta measures to the Governor of DKI Jakarta regarding the
perihal Permohonan Pelaksanaan Putusan Pengadilan Application for the Implementation of the Decision of
Tinggi Tata Usaha Negara Jakarta No. 98/B/2020/ the Jakarta State Administrative High Court
PT.TUN.JKT yang membatalkan Keputusan Gubernur No. 98/B/2020/PT.TUN.JKT, which canceled the
DKI Jakarta No. 1409 Tahun 2018 tentang Pencabutan Decree of the Governor of DKI Jakarta No. 1409 Year
Beberapa Keputusan Gubernur terkait Pemberian Izin 2018 concerning the Revocation of Several Governor
Pelaksanaan Reklamasi; Decrees Regarding the Granting of Reclamation
Implementation Permits;
99
Page 106
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
46. TUNTUTAN HUKUM (Lanjutan) 46. LITIGATIONS (Continued)
a. Kasus Hukum atas Reklamasi (Lanjutan) a. Legal Case of Reclamation (Continued)
PULAU I MILIK JKP (Lanjutan) ISLAND I OWNED BY JKP (Continued)
3) JKP tetap dapat dan perlu untuk mengajukan upaya 3) JKP still can and needs to file extraordinary legal
hukum luar biasa atas putusan Peninjauan Kembali remedies for the Supreme Court review decision,
Mahkamah Agung, karena ada kekosongan hukum because there is a legal vacuum that the DKI Jakarta
yang diabaikan Pemda DKI Jakarta saat mengajukan Regional Government ignores when submitting
upaya hukum Peninjauan Kembali, yaitu putusan a Judicial Review, namely the decision of the Jakarta
Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara Jakarta State Administrative High Court No. 98/B/2020/
No. 98/B/2020/PT.TUN.JKT telah mempunyai PT.TUN.JKT already has binding legal force, so the
kekuatan hukum mengikat, sehingga Pemda Provinsi Provincial Government of DKI Jakarta should implement
DKI Jakarta seharusnya melaksanakan putusan the decision and not then submit an effort for Judicial
tersebut dan bukan kemudian mengajukan upaya Review;
Peninjauan Kembali;
4) Tindakan hukum yang dilakukan sebelum pencabutan 4) Legal actions taken prior to revocation no longer have
tidak lagi memiliki kekuatan hukum mengikat untuk binding legal force to demand obligations from
dimintakan kewajiban kepada perusahaan penerima companies receiving permits, so that commitments and
izin, sehingga komitmen dan kewajiban sebelum dan obligations made before and after the revocation
sesudah keputusan pencabutan harus dinyatakan decision must be declared obligatory to be returned in
wajib dikembalikan secara tunai atau dalam bentuk cash or in other forms of compensation that have the
kompensasi lainnya yang mempunyai nilai yang sama same value as material loss, including compensation,
dengan kerugian material termasuk ganti rugi karena because the rights and obligations of the permit
hak dan kewajiban penerima izin tidak diberikan recipient were not procedurally granted according to the
secara prosedural menurut asas umum pemerintahan general principles of good governance.
yang baik.
PULAU F MILIK ADP ISLAND F OWNED BY ADP
Perkara Tata Usaha Negara antara ADP (selaku Penggugat) Lawsuit of State Administration by ADP (the Plaintiffs) against
melawan Gubernur DKI Jakarta (selaku Tergugat) Perkara the Governor of DKI Jakarta (the Defendant) Case No.
No. 153/G/2019/PTUN.JKT tanggal 26 Juli 2019 pada 153/G/2019/PTUN.JKT dated July 26, 2019 at the Jakarta
Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta. State Administrative Court.
Setelah menempuh upaya administratif melalui pengajuan After making administrative efforts through submitting
keberatan secara tertulis, pada akhirnya ADP mengajukan objections in writing, ADP finally filed a lawsuit against the
gugatan terhadap Gubernur Provinsi DKI Jakarta, dengan Governor of DKI Jakarta Province, with the object of the
objek sengketa adalah Surat Keputusan Gubernur Provinsi dispute being the Decree of the Governor of DKI Jakarta
DKI Jakarta No. 1409 Tahun 2018 tertanggal 6 September Province No. 1409 Year 2018 dated September 6, 2018
2018 tentang Pencabutan Beberapa Keputusan Gubernur concerning Revocation of Several Governor Decrees on
tentang Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi khusus Granting Special Implementation Reclamation Permit to
terhadap pencabutan Keputusan Gubernur Provinsi DKI revoke the Decree of the Governor of DKI Jakarta Province
Jakarta No. 2268 Tahun 2015 tentang Pemberian Izin No. 2268 Year 2015 concerning Granting Permit for the
Pelaksanaan Reklamasi Pulau F kepada PT Jakarta Implementation of Island F Reclamation to PT Jakarta
Propertindo, di Pengadilan Tata Usaha Negara pada Propertindo, in the State Administrative Court on July 26,
tanggal 26 Juli 2019 dengan Register Perkara 2019 with Case Register No. 153/G/2019/PTUN-JKT.
No. 153/G/2019/PTUN-JKT.
Gugatan tersebut telah diputus oleh Majelis Hakim The lawsuit has been decided by the Judges of the
Pengadilan Tata Usaha Negara No. 153/G/2019/PTUN-JKT State Administrative Court No. 153/G/2019/PTUN-JKT on
pada tanggal 21 Januari 2020 dengan amar putusannya January 21, 2020 with the following decisions:
antara lain:
1) Menyatakan batal Keputusan Tata Usaha Negara yang 1) Declared the cancellation of the State Administration
diterbitkan oleh Gubernur Provinsi Daerah Khusus Decree issued by the Governor of DKI Jakarta No. 1409
Ibukota Jakarta No. 1409 Tahun 2018 tanggal Year 2018 on September 6, 2018 concerning
6 September 2018 tentang Pencabutan Beberapa Revocation of Some Governor Decrees Concerning the
Keputusan Gubernur Tentang Pemberian Izin Granting of a Special Reclamation Permit for the
Pelaksanaan Reklamasi Khusus Terhadap Pencabutan Revocation of the Decree of the Governor of DKI Jakarta
Keputusan Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 2268 Province No. 2268 Year 2015 concerning the Granting
Tahun 2015 tentang Pemberian Izin Pelaksanaan of the Island F Reclamation Implementation Permit to
Reklamasi Pulau F kepada PT Jakarta Propertindo; dan PT Jakarta Propertindo; and
2) Mewajibkan Tergugat untuk mencabut Keputusan Tata 2) Required the Defendant to revoke the State
Usaha Negara yang diterbitkan oleh Gubernur Provinsi Administration Decree issued by the Governor of the
Daerah Khusus Ibukota Jakarta No. 1409 Tahun 2018 Province of the Special Capital Region of Jakarta No.
tanggal 6 September 2018 tentang Pencabutan 1409 Year 2018 dated September 6, 2018 concerning
Beberapa Keputusan Gubernur Tentang Pemberian Revocation of Several Governor Decrees Regarding the
Izin Pelaksanaan Reklamasi Khusus Terhadap Granting of a Special Reclamation License for the
Pencabutan Keputusan Gubernur Provinsi DKI Jakarta Revocation of the Governor of DKI Jakarta Province No.
No. 2268 Tahun 2015 tentang Pemberian Izin 2268 Year 2015 concerning the Granting of Island F
Pelaksanaan Reklamasi Pulau F kepada PT Jakarta Reclamation Implementation Permit to PT Jakarta
Propertindo. Propertindo.
100
Page 107
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
46. TUNTUTAN HUKUM (Lanjutan) 46. LITIGATIONS (Continued)
a. Kasus Hukum atas Reklamasi (Lanjutan) a. Legal Case of Reclamation (Continued)
PULAU F MILIK ADP (Lanjutan) ISLAND F OWNED BY ADP (Continued)
Atas putusan Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta ini, ADP Upon the decision of the Jakarta State Administrative Court,
dan Gubernur DKI Jakarta mengajukan upaya hukum the ADP and the Governer of DKI Jakarta submitted
banding berturut-turut pada tanggal 29 Januari 2020 dan successive appeal remedies on January 29, 2020, and
3 Februari 2020. Majelis Hakim Pengadilan Tinggi Tata February 3, 2020. The Assembly of Judges of the Jakarta
Usaha Negara Jakarta yang memeriksa dan mengadili High Administrative Court, which examines and tries
perkara banding ini, telah menjatuhkan putusan this appeal, has reversed the decision No. 115/B/2020/
No. 115/B/2020/PT.TUN.JKT tanggal 17 Juni 2020 dengan PT.TUN.JKT dated June 17, 2020, with a verdict ruling
amar putusannya membatalkan putusan Pengadilan Tata revoking the decision of the Jakarta State Administrative
Usaha Negara Jakarta No. 153/G/2019/PTUN-JKT tanggal Court No. 153/G/2019/PTUN-JKT dated January 21, 2020,
21 Januari 2020 dan menyatakan gugatan Penggugat (ADP) and declaring the Plaintiff's claim (ADP) lawsuit was
tidak diterima. Atas putusan tersebut, ADP mengajukan rejected. Based on this decision, ADP filed an appeal on July
kasasi pada tanggal 17 Juli 2020 dengan register No. 547 17, 2020 with register No. 547 K/TUN/2020. Cassation
K/TUN/2020. Permohonan Kasasi ADP ini telah diputus Application has been decided on December 30, 2020 with
tanggal 30 Desember 2020 dengan amarnya menolak its verdict rejecting ADP’s request for cassation and the
permohonan kasasi ADP dan salinan putusan telah diterima copy of verdict has been received by ADP on March 18,
oleh ADP tanggal 18 Maret 2022, maka keputusan ini telah 2022, thus the verdict has been legally binding (inkracht
berkekuatan tetap (inkracht van gewijsde). Atas Putusan van gewijsde). Based on this verdict, ADP submitted a
tersebut, ADP mengajukan Peninjauan Kembali pada tanggal Judicial Review on June 9, 2022, with Register No. 191
9 Juni 2022, dengan Register No. 191 PK/TUN/2022 dan PK/TUN/2022 and the judicial review has been decided on
permohonan Peninjauan Kembali ADP telah diputus pada February 17, 2023 with the verdict to reject the review. The
tanggal 17 Februari 2023 dengan amarnya menolak announcement of the judicial review is received by ADP on
permohonan peninjauan kembali ADP. Pemberitahuan June 14, 2023, thus the verdict has been legally binding
putusan Peninjauan Kembali tersebut diterima oleh ADP (inkracht van gewijsde).
pada tanggal 14 Juni 2023, maka keputusan ini telah
berkekuatan tetap (inkracht van gewijsde).
Manajemen berpendapat, putusan tersebut belum dapat Management is of the opinion that the decision has not yet
dilaksanakan dan masih terdapat upaya hukum yang dapat been implemented and there are still legal remedies that
dilakukan ADP dengan mempertimbangkan pendapat ahli ADP can take by considering the opinions of legal experts.
hukum.
Berdasarkan pendapat ahli hukum, dalam laporannya Based on the legal opinion of the legal expert, in its report
tertanggal 20 Maret 2023, disebutkan beberapa hal yang dated March 20, 2023, it is stated that several matters of
menjadi perhatian manajemen ADP adalah: ADP management’s attention are:
1) Upaya hukum peninjauan kembali yang dilakukan 1) ADP’s legal review of the decision of the State
ADP atas putusan Pengadilan Tata Usaha Negara Administrative Court No. 547 K/TUN/2020 jo.
No. 547 K/TUN/2020 jo. No. 115/B/2020/ No. 115/B/2020/PT.TUN.JKT jo. No. 153/G/2019/
PT.TUN.JKT jo. No. 153/G/2019/PTUN-JKT dengan PTUN-JKT taking into account the misunderstanding
mempertimbangkan kekeliruan tafsir hukum Majelis of the Panel of Judges’ law which ignored
Hakim yang mengabaikan kewajiban administrasi government administration obligations that had
pemerintahan yang harus dipenuhi sebelum to be met before the issuance of DKI Jakarta
dikeluarkannya Keputusan Gubernur Provinsi DKI Provincial Governor Decree No. 1409 Year 2018,
Jakarta No. 1409 Tahun 2018, dan adanya cacat formil and there is a formal defect regarding the format
menyangkut format dalam keputusan pencabutan of the revocation decision, which is not in
tidak sesuai dengan format suatu keputusan accordance with the format of a government
administrasi pemerintahan. Dengan demikian, dapat administration decision. Thus, it can be said that the
dikatakan bahwa Keputusan Gubernur Provinsi DKI decree of the Governor of DKI Jakarta Province is
Jakarta cacat prosedur dan substansi, tanpa melalui flawed in procedure and substance, without going
syarat, format dan prosedur yang sesuai dengan through the terms, formats, and procedures in
Undang-Undang No. 30 Tahun 2014; accordance with Law No. 30 Year 2014;
2) Putusan kasasi Mahkamah Agung tidak 2) The Supreme Court’s cassation decision did not take
memperhatikan bahwa ADP adalah merupakan pihak into account that ADP was an undirected party, which
tidak tertuju yang tidak diatur dalam Keputusan was not regulated in the Decree of the Governor of DKI
Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 1409 Tahun 2018, Jakarta Province No. 1409 Year 2018, so that the
sehingga tenggang waktu dihitung secara kasuistis grace period is calculated casuistically from the time
sejak merasa kepentingannya dirugikan oleh they feel their interests have been harmed by the
keputusan Tata Usaha Negara dan mengetahui adanya decision of the State Administration and are aware of
keputusan tersebut. Pertimbangan hakim belum the decision. The judge’s consideration has not taken
mempertimbangkan perbedaan jangka waktu into account the difference in the time frame for filing
penyampaian gugatan antara pihak tertuju. a lawsuit between the designated party and the other
party.
101
Page 108
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
46. TUNTUTAN HUKUM (Lanjutan) 46. LITIGATIONS (Continued)
a. Kasus Hukum atas Reklamasi a. Legal Case of Reclamation
PULAU F MILIK ADP (Lanjutan) ISLAND F OWNED BY ADP (Continued)
3) Putusan hanya berkaitan dengan formil perkara dan 3) The decision is only related to the formal case and has
belum menilai materi pokok perkara gugatan. Sesuai not assessed the subject matter of the lawsuit. In
dengan Surat Edaran Mahkamah Agung (SEMA) No. 2 accordance with the Supreme Court Circular Letter
Tahun 1991 butir V tenggang waktu pada ayat 3, ADP (SEMA) No. 2 Year 1991, point V, and the deadline in
sebagai pihak yang tidak diatur dalam Keputusan paragraph 3, ADP as a party that is not regulated in the
Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 1409 Tahun 2018 Decree of the Governor of DKI Jakarta Province
dapat mengajukan upaya hukum, dengan masa No. 1409 Year 2018 can submit legal remedies, with
berlaku sebagaimana diatur dalam Undang-Undang the validity period as stipulated in Law No. 5 Year 1986
No. 5 Tahun 1986 tentang Peradilan Tata Usaha concerning the State Administrative Court, namely 90
Negara, yaitu 90 hari setelah ADP mengetahui days after ADP learned of the Governor's decision and
keputusan Gubernur dan merasa dirugikan atas felt aggrieved over the decisions and/or actions of
keputusan dan/atau tindakan PT Jakarta Propertindo PT Jakarta Propertindo, which did not make legal
yang tidak membuat upaya hukum dan segala upaya remedies, and all legal remedies were based on legal
hukum yang didasarkan pada dokumen hukum. ADP documents. ADP has just received a copy of the Decree
baru menerima salinan Surat Keputusan Gubernur of the Governor of the Special Capital Region of Jakarta
Daerah Khusus Ibukota Jakarta No. 1409 Tahun 2018 No. 1409 Year 2018 from Jakpro on March 1, 2019
dari Jakpro pada 1 Maret 2019 melalui lampiran through the attachment to the letter dated
suratnya tertanggal 28 Februari 2019 dan belum February 28, 2019 and has not received the overall
menerima rencana penyelesaian secara keseluruhan settlement plan from Jakpro.
dari Jakpro.
b.a. Perusahaan b. The Company
Berdasarkan Perkara No. 131/Pdt.G/2023/PN.JKT.UTR Based on Case No. 131/Pdt.G/2023/PN.JKT.UTR dated
tanggal 21 Februari 2023 pada Pengadilan Negeri Jakarta February 21, 2023, at the North Jakarta District Court,
Utara, Wargo Birowo CS (Para Penggugat) mengajukan Wargo Birowo CS (Plaintiffs) filed a lawsuit against the
gugatan Perbuatan Melawan hukum kepada Perusahaan. Company for Unlawful Acts. The plaintiffs are demanding
Para Penggugat menuntut ganti rugi atas tanahnya yang compensation for their land which has been owned by PT
dikuasai PT Agung Podomoro sejak tahun 1978. Gugatan ini Agung Podomoro since 1978. This lawsuit should be
seharusnya ditujukan kepada PT Agung Podomoro, bukan directed against PT Agung Podomoro, not the company. As
kepada Perusahaan. Sampai dengan tanggal diterbitkannya of the issuance date of these interim consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian interim ini, perkara ini statements, this case is still in process.
masih dalam proses.
c. GCK c. GCK
Berdasarkan Perkara No. 75/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Tim Based on Case No. 75/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Tim dated
tanggal 28 Januari 2022, GCK (Tergugat I) digugat oleh January 28, 2022, GCK (Defendant I) was sued by Soemitro
Soemitro (Penggugat) terkait pengalihan tanah Sukmawijaya (Plaintiff) in relation to the transferring the land owned by
bin Sumitro kepada GCK. Gugatan tersebut telah diputus Sukmawijaya bin Sumitro to GCK. This lawsuit was decided
oleh majelis hakim Pengadilan Negeri Jakarta Timur pada by the panel of judges at the East Jakarta District Court on
tanggal 19 Januari 2023 dengan amar putusannya, January 19, 2023, with a ruling rejecting all of the Plaintiff’s
menolak seluruh gugatan Penggugat dan atas putusan ini, claims and at this decision, the Plaintiff filed an appeal on
Penggugat mengajukan banding pada tanggal 30 Januari January 30, 2023. Until the issuance of interim consolidated
2023. Sampai dengan tanggal diterbitkannya laporan financial statements, the lawsuit is still in progress.
keuangan konsolidasian interim ini, perkara ini masih dalam
proses.
d.
i. GTS d. GTS
j.
i. Berdasarkan Perkara No. 390/Pdt/G/2023/PN.CBI i. Based on Case No. 390/Pdt/G/2023/PN.CBI dated
tanggal 15 November 2022 pada Pengadilan Negeri November 15, 2022 at the Cibinong District Court, Ivan
Cibinong, Ivan Kurniawan (Penggugat) mengajukan Kurniawan (Plaintiff) filed a lawsuit for default against
gugatan wanprestasi kepada GTS. Penggugat menuntut GTS. The Plaintiff demands compensation for the delay
ganti rugi atas keterlambatan serah terima rumah in handing over the Plaintiff's house. The case is
Penggugat. Perkara ini telah diputus oleh Pengadilan decided by Cibinong Disctrict Court on June 21, 2023
Negeri Cibinong pada tanggal 21 Juni 2023 dengan with the verdict that GTS must pay the delay fine of
amar putusannya, GTS wajib membayar denda handing over in accordance with PPJB, and based on
keterlambatan serah terima rumah sesuai dengan the verdict, still no parties submit the appeal until the
Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB), dan atas date of issuance of these interim consolidated financial
putusan ini, belum ada pihak yang mengajukan upaya statements.
banding sampai dengan tanggal diterbitkannya laporan
keuangan konsolidasian interim ini.
102
Page 109
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
46. TUNTUTAN HUKUM (Lanjutan) 46. LITIGATIONS (Continued)
k.
d.l. GTS (Lanjutan) d. GTS (Continued)
m.
n. ii. Berdasarkan Perkara No. 29/Pdt/G/2023/PN.Dpk ii. Based on Case No. 29/Pdt/G/2023/PN.Dpk dated
tanggal 2 Februari 2023 pada Pengadilan Negeri Depok, February 2, 2023 at Depok District Court, Seane Ivena
Seane Ivena (Penggugat) mengajukan gugatan (Plaintiff) filed a lawsuit for default against GTS as
wanprestasi kepada GTS sebagai Tergugat IX. Penggugat Defendant IX. The Plaintiff demands compensation for
menuntut ganti rugi atas tanah yang dimiliki oleh GTS, the lands owned by GTS. Until the date of issuance of
sampai dengan tanggal diterbitkannya laporan keuangan these interim consolidated financial statements, this
konsolidasian interim ini, perkara ini masih dalam case is still in process.
proses.
e. e.
PAP e. PAP
i. Berdasarkan perkara No. 51/Pdt.G/2022.PN.Cbi tanggal i. Based on case No. 51/Pdt.G/2022.PN.Cbi dated
8 Februari 2022, PAP (Tergugat I) digugat oleh Ukat February, 8 2022, PAP (Defendant I) was sued by Ukat
Sukatma (Penggugat) terkait perbuatan melawan hukum Sukatma (Plaintiff) regarding an unlawful act at a land
pelelangan tanah yang dimenangkan oleh PAP. Gugatan auction that was won by PAP. This lawsuit was decided
tersebut telah diputus oleh Majelis Hakim Pengadilan by the Panel of judges at the Cibinong District Court on
Negeri Cibinong pada tanggal 29 November 2022 November 29, 2022, with a verdict that the plaintiff's
dengan amar putusannya, gugatan penggugat tidak claim cannot be accepted, and for this decision, the
dapat diterima dan atas putusan ini, penggugat plaintiff filed an appeal on December 19, 2022 with
mengajukan banding pada tanggal 19 Desember 2022 registered No. 72/PDT/2023/PT.BDG and was decided
dengan register No. 72/PDT/2023/PT.BDG dan telah on February 27, 2023 with verdict to strengthen the
diputus pada tanggal 27 Februari 2023 dengan amarnya decision of the Cibinong District Court No.
menguatkan putusan Pengadilan Negeri Cibinong 51/Pdt.G/2022.PN.Cbi on November 29, 2022. Based
No. 51/Pdt.G/2022.PN.Cbi tanggal 29 November 2022. on the decision of Bandung High District Court, the
Atas putusan Pengadilan Tinggi Bandung, Penggugat Plaintiff filed a cassation on April 6, 2023. As of the date
mengajukan kasasi pada tanggal 6 April 2023. Sampai of publication of these interim consolidated financial
dengan tanggal diterbitkannya laporan keuangan statements, this case is still in the process.
konsolidasian interim ini, perkara ini masih dalam proses.
ii. Berdasarkan gugatan No. 57/Pdt.G/2020/PN.Cbi ii. Based on the lawsuit No. 57/Pdt.G/2020/PN.Cbi dated
tanggal 11 Februari 2021 pada Pengadilan Negeri February 11, 2021 at the Cibinong District Court, Johadi
Cibinong, Johadi (Penggugat) mengajukan tuntutan (Plaintiff) filed a lawsuit against PAP (Defendant). The
hukum kepada PAP (Tergugat). Penggugat menggugat Plaintiff sued the action against the Plaintiff’s house
perbuatan perlawanan atas pesanan rumah Penggugat. order. This case was decided on July 26, 2021, with the
Perkara ini telah diputus tanggal 26 Juli 2021 dengan decision to partially grant the Plaintiff’s claim. On this
amarnya mengabulkan gugatan Penggugat untuk decision, PAP filed an appeal on August 10, 2021 with
sebagian. Atas putusan tersebut PAP mengajukan register No. 488/PDT/ 2021/PT.BDG and has been
banding pada tanggal 10 Agustus 2021 dengan register terminated on October 18, 2021 with the decision to
No. 488/PDT/2021/PT.BDG dan telah diputus pada cancel the Plaintiff’s house reservation agreement.
tanggal 18 Oktober 2021 dengan amarnya membatalkan Based on the decision of the Bandung High Court above,
perjanjian pemesanan rumah Penggugat. Atas putusan the Plaintiff filed an appeal on November 26, 2021 and
Pengadilan Tinggi Bandung di atas, Penggugat was decided on March 1, 2023 with decision No. 233
mengajukan kasasi pada tanggal 26 November 2021 K/Pdt/2023 with the verdict to reject the cassation
dan telah diputus pada tanggal 1 Maret 2023 dengan request of the Plaintiff. Thus, this decision has
putusan No. 233 K/Pdt/2023 dengan amarnya menolak permanent force (inkracht van gewijsde).
pemohonan kasasi Penggugat. Putusan ini telah
berkekuatan hukum tetap (inkracht van gewijsde).
iii. Berdasarkan gugatan No. 128/Pdt.G/2021/PN.Cbi iii. Based on the lawsuit No. 128/Pdt.G/2021/PN.Cbi
tanggal 13 April 2021 pada Pengadilan Negeri Cibinong, dated April 13, 2021 at the Cibinong District Court,
Hj. Sukmawati S. (Penggugat) mengajukan tuntutan Hj. Sukmawati S. (Plaintiff) filed a lawsuit against PAP
hukum kepada PAP (Tergugat I). (Defendant I).
Penggugat menggugat perbuatan perlawanan atas The Plaintiff sued the action against the issuance of a
penerbitan sertifikat Hak Guna Bangunan atas nama Hak Guna Bangunan certificate on behalf of Defendant
Tergugat I. Perkara ini telah diputus oleh Majelis Hakim I. This case was decided by the Panel of Judges at the
Pengadilan Negeri Cibinong pada tanggal 7 Februari Cibinong District Court on February 7, 2022, with a
2022 dengan amarnya menolak gugatan Penggugat dan decision to reject the Plaintiff's claim and stated that
menyatakan Tergugat I berhak atas tanah yang telah Defendant I was entitled to the land for which a
diterbitkan sertifikat Hak Guna Bangunan atas nama Hak Guna Bangunan certificate was issued. name of
Tergugat I. Atas putusan Pengadilan Negeri Cibinong, Defendant I. Based on the decision of the Cibinong
Penggugat mengajukan banding pada tanggal District Court, the plaintiff filed an appeal on
23 Februari 2022 dan telah diputus Pengadilan Tinggi February 23, 2022 and has been decided by Bandung
Bandung No. 181/PDT/2002/PT.BDG tanggal 19 April High Court No. 181/PDT/2022/PT.BDG dated on April
2022 dengan amarnya menguatkan putusan Pengadilan 19, 2022 with the verdict to affirm the verdict of Cibinong
Negeri Cibinong No. 128/Pdt.G/2021/PN.Cbi tanggal District Court No. 128/Pdt.G/2021/PN.Cbi dated on
7 Februari 2022. Atas putusan banding tersebut, February 7, 2022. Based on the appeal decision, the
Penggugat mengajukan kasasi pada tanggal 28 April Plaintiff filed an appeal on April 28, 2022, and it was
2022 dan telah diputus pada tanggal 13 Desember decided on December 13, 2022, Decision
2022 putusan No. 4631/Pdt/2022 dengan amarnya, No. 4631/Pdt/2022, with his injunction, rejected the
menolak pemohonan kasasi Penggugat. Putusan ini plaintiff's appeal. This decision has permanent legal
telah berkekuatan hukum tetap (inkracht van gewijsde). force (inkracht van gewijsde).
103
Page 110
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
46. TUNTUTAN HUKUM (Lanjutan) 46. LITIGATIONS (Continued)
f. f. MWS f. MWS
Berdasarkan gugatan No. 521/Pdt.G/2020/PN.JKT.UTR Based on the lawsuit No. 521/Pdt.G/2020/PN.JKT.UTR
tanggal 24 September 2020 pada Pengadilan Negeri Jakarta dated September 24, 2020 at the North Jakarta District
Utara, Johadi cs (Penggugat) mengajukan tuntutan Court, Johadi cs (Plaintiff) filed a lawsuit against
hukum kepada MWS (Tergugat). Perkara ini telah diputus MWS (Defendant). This case was decided on
tanggal 16 September 2021 dengan amarnya mengabulkan September 16, 2021, with the decision to partially grant the
gugatan Penggugat untuk sebagian. Atas putusan Plaintiff's claim. Based on this decision, MWS filed an appea
tersebut, MWS mengajukan banding pada tanggal on September 21, 2021 and the Jakarta High Court Judge
21 September 2021 dan telah diputus Majelis Hakim No. 136/PDT/2022/PT.DKI dated February 25, 2022, with a
Pengadilan Tinggi Jakarta No. 136/PDT/2022/PT.DKI decision to cancel the decision No. 521/Pdt.G/
tanggal 25 Februari 2022 dengan amarnya membatalkan 2020/PN.JKT.UTR dated September 16, 2021 and stated
putusan No. 521/Pdt.G/2020/PN.JKT.UTR tanggal that the Plaintiff's claim was unacceptable. Based on the
16 September 2021 dan menyatakan gugatan Penggugat verdict, the Plaintiff applied for cassation dated on April 28,
tidak dapat diterima. Atas putusan banding tersebut, 2022. As of the issuance date of these interim consolidated
Penggugat mengajukan kasasi pada tanggal 28 April 2022. financial statements, the lawsuit is still in process.
Sampai dengan tanggal diterbitkannya laporan keuangan
konsolidasian interim ini, perkara ini masih dalam proses.
47. CATATAN PENDUKUNG LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN 47. NOTES SUPPORTING THE INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT
INTERIM OF CASH FLOWS
Transaksi signifikan nonkas dari aktivitas investasi terdiri dari: Significant non-cash transactions from investing activities are as
follows:
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, June 30,
2023 2022
Penambahan aset tetap melalui: Addition in property and equipment from:
Utang usaha kepada pihak ketiga 2.124.238 6.375.353 Trade payable to third parties
Penambahan properti investasi melalui: Addition in investment properties from:
Kapitalisasi beban bunga pinjaman
bank 10.643.947 9.036.752 Capitalization of interest on bank loans
Utang usaha kepada pihak ketiga 1.118.379 14.159.906 Trade payable to third parties
Penambahan persediaan aset real estat Addition in real estate assets inventories
melalui: from:
Kapitalisasi beban bunga pinjaman
bank 23.348.376 31.588.518 Capitalization of interest on bank loans
Transaksi nonkas dari aktivitas pendanaan ditunjukkan dalam Non-cash transactions from financing activities are shown in the
rekonsiliasi liabilitas dari transaksi pendanaan di bawah ini. reconciliation of liabilities from financing transactions below.
30 Juni/June 30, 2023
Arus kas/Cash flows Arus nonkas/Non-cash flows
Efek pertukaran mata
1 Januari/ Penerimaan/ Pembayaran/ uang asing/Effects of Beban diamortisasi/ 30 Juni/
January 1, 2023 Receipt Payment foreign exchange Amortized expenses June 30, 2023
Surat utang jangka menengah/Medium term
notes (Catatan/Note 19) 350.000.000 - - - - 350.000.000
Utang bank/Bank loans
(Catatan/Note 18) 83.455.977 32.090.670 (29.944.626) - - 85.602.021
Utang bank jangka panjang/ Long-term bank loans
(Catatan/Note 23) 3.330.391.137 77.140.000 (155.008.318) - 243.286 3.252.766.105
Utang obligasi/Bonds payable (Catatan/Note 24) 4.698.520.197 - - (211.500.000) 7.459.690 4.494.479.887
Jumlah/Total 8.462.367.311 109.230.670 (184.952.944) (211.500.000) 7.702.976 8.182.848.013
30 Juni/June 30, 2022
Arus kas/Cash flows Arus nonkas/Non-cash flows
Efek pertukaran mata
1 Januari/ Penerimaan/ Pembayaran/ uang asing/Effects of Beban diamortisasi/ 30 Juni/
January 1, 2022 Receipt Payment foreign exchange Amortized expenses June 30, 2022
Surat utang jangka menengah/Medium term
notes (Catatan/Note 19) 350.000.000 - - - - 350.000.000
Utang bank/Bank loans
(Catatan/Note 18) 52.013.421 71.021.276 (19.724.963) - - 103.309.734
Utang bank jangka panjang /Long-term bank loans
(Catatan/Note 23) 3.637.148.788 51.514.000 (218.330.291) - 423.694 3.470.756.191
Utang obligasi/Bonds payable (Catatan/Note 24) 4.248.118.958 - - 173.700.000 5.771.306 4.427.590.264
Utang lembaga keuangan lainnya/Other financial
institution loans 1.811.168.671 - - 26.092.800 4.967.198 1.842.228.669
Jumlah/Total 10.098.449.838 122.535.276 (238.055.254) 199.792.800 11.162.198 10.193.884.858
104
Page 111
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
48. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 48. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD
a. g.Utang bank a. Bank loans
Perusahaan telah melakukan penarikan seluruh jumlah The Company has draw down the full amount of the loan
fasilitas kredit berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 4 faciliaty based on the Deed of Loan Agreement No. 4 dated
tanggal 7 Juli 2023, dibuat di hadapan M. Nova Faisal, S.H., July 7, 2023, made before M. Nova Faisal, S.H., M.Kn.,
M.Kn., yang ditandatangani oleh Perusahaan dan PT Bank entered into by the Company and PT Bank Danamon
Danamon Indonesia Tbk (Bank Danamon), sehubungan Indonesia Tbk (Bank Danamon), in connection with the
dengan pemberian fasilitas kredit dalam jumlah sebesar granting of loan facility in the amount of Rp 1,800,000,000
Rp 1.800.000.000 ribu. thousand.
Berdasarkan ketentuan dalam Perjanjian Kredit, fasilitas Based on the provision in the Loan Agreement, the loan
kredit diberikan kepada Perusahaan sebagai bridging loan facility is given to the Company as a bridging loan in relation
sehubungan dengan pelaksanaan penawaran untuk with the exercise of the offer to purchase by cash the 5.95%
membeli secara tunai atas Senior Notes 5,95% yang akan Senior Notes that will mature in June 2, 2024 issued by APL
jatuh tempo pada 2 Juni 2024 yang diterbitkan oleh APL Realty Holdings Pte.Ltd. (APLR), subsidiary.
Realty Holdings Pte.Ltd. (APLR), entitas anak.
Untuk menjamin utang Perusahaan kepada Bank Danamon To secure the Company’s loan from Bank Danamon under
berdasarkan Perjanjian Kredit, Perusahaan dan beberapa the Loan Agreement, the Company and its relevant
anak Perusahaan anak telah menandatangani beberapa subsidiaries have signed several guarantee documents,
dokumen jaminan, termasuk antara lain: including among others:
1) Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan (SKMHT) 1) Power of Attorney to Mortgage (POA to Mortgage) from
dari PT Tiara Metropolitan Indah (TMI) sehubungan PT Tiara Metropolitan Indah (TMI) in relation to the strata
dengan Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun title certificates (SHMSRS) under the name of TMI over
(SHMSRS) atas nama TMI atas Mall Neo Soho (SKMHT the Neo Soho Mall (TMI’s POA to Mortgage);
TMI;
2) SKHMT dari APL sehubungan dengan Sertifikat Hak 2) POA to Mortgage from the Company in relation to the
Milik atas Satuan Rumah Susun (SHMSRS) atas nama strata title certificates (SHMSRS) under the name of the
Perusahaan atas gedung perkantoran (SKMHT Company over the office building (Company’s POA to
Perusahaan); dan Mortgage); and
3) SKHMT dari PT Karya Pratama Propertindo (KPP) 3) POA to Mortgage from PT Karya Pratama Propertindo
sehubungan dengan sertifikat Hak Guna Bangunan (KPP) in relation to the right to build (HGB) certificates
(HGB) atas bidang tanah atas nama KPP yang berlokasi under the name of KPP over the land plots located in
di Desa Kedewatan, Kecamatan Ubud, Kabupaten Kedewatan Village, Ubud District, Gianyar Regency, Bali
Gianyar, Provinsi Bali (SKMHT KPP). (KPP’s POA to Mortgage).
b. h.Surat Utang Jangka Menegah b. Medium Term Notes
Berdasarkan Akta No. 21 tanggal 17 Juli 2023 dari M. Nova Based on Deed No. 21 dated July 17, 2023 of M. Nova Faisal,
Faisal, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, mengenai adendum S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, regarding the 4th addendum of
keempat perjanjian penerbitan MTN SMD tahun 2019 yaitu, issued agreement of the MTN SMD Year 2019, there is
perpanjangan jangka waktu MTN dari sebelumnya jatuh extension of the term of the MTN from its previous maturity
tempo pada tanggal 22 Agustus 2023 menjadi tanggal 22 of August 22, 2023 to August 22, 2025, with an interest rate
Agustus 2025 dengan tingkat suku bunga menjadi 9,50% of 9.50% per annum starting from August 22, 2023.
per tahun terhitung sejak 22 Agustus 2023.
c. i. Utang Obligasi c. Bonds Payable
j. Penawaran Buy Back atas Senior Notes Buy Back Offer on Senior Notes
Pada tanggal 11 Juli 2023, Perusahaan melalui APLR, On July 11, 2023, the Company through APLR, intends to
bermaksud mengajukan: submit:
1) Penawaran untuk membeli secara tunai hingga jumlah 1) Offer to purchase in cash up to the entire principal
pokok keseluruhan yang akan ditentukan atas kebijakan amount to be determined at the absolute discretion of
mutlak Perusahaan, Senior Notes 5,95% yang akan the Company, 5.95% Senior Notes maturing in 2024
jatuh tempo pada tahun 2024 yang diterbitkan oleh issued by APLR from the bondholders.
APLR dari para pemegang obligasi.
2) Permohanan persetujuan dari Para Pemegang Senior 2) Requests for approval from Senior Notes Holders who
Notes yang memenuhi syarat untuk mengesampingkan meet the requirements to waive certain provisions of the
ketentuan tertentu dari indenture tanggal 2 Juni 2017 indenture dated June 2, 2017 governing the Senior
yang mengatur Senior Notes (Indenture) serta untuk Notes (Indenture) and to change certain terms and
mengubah syarat dan ketentuan tertentu dari Senior conditions of the Senior Notes, in accordance with the
Notes, sesuai dengan memorandum penawaran untuk offer to buy memorandum and the request for approval;
membeli dan permohonan persetujuan; dan and
3) Secara bersamaan meminta persetujuan dari seluruh 3) Simultaneously seeking approval from all Bondholders to
pemegang Obligasi untuk mengesampingkan ketentuan waive certain terms of the indenture and to change
tertentu dari indenture serta untuk mengubah syarat certain terms and conditions of the bonds, based on a
dan ketentuan tertentu dari obligasi, berdasarkan statement requesting approval.
pernyataan permohonan persetujuan.
105
Page 112
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED JUNE 30, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
48. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN (lanjutan) 48. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD (continued)
Persetujuan
k. Buy Back Buy Back Agreement
Pada tanggal 2 Agustus 2023, merujuk pada surat On August 2, 2023, with reference to letter
No. 015/APLN-CM/VII.2023 tanggal 11 Juli 2023, Perusahaan No. 015/APLN-CM/VII.2023 dated July 11, 2023, the Company
telah melakukan transaksi-transaksi sebagai berikut: has performed the following transactions:
- Pelaksanaan penawaran untuk membeli Senior Notes - Execution of the offer to purchase the 5.95% Senior Bonds
5,95% yang akan jatuh tempo pada tahun 2024 yang maturing in 2024 issued APLR, was completed on
diterbitkan oleh APLR telah selesai dilaksanakan pada August 2, 2023 and the Company, through APLR, has paid
tanggal 2 Agustus 2023 dan Perusahaan, melalui APLR, a total amount of USD 100,824 thousand to eligible Senior
telah melakukan pembayaran dengan jumlah total sebesar Notes holders, so that after the completion of these
USD 100.824 ribu kepada para pemegang Senior Notes payments, the outstanding principal amount of the Senior
yang memenuhi syarat, sehingga setelah selesainya Notes is USD 131,960 thousand;
pembayaran tersebut, jumlah pokok Senior Notes yang
masih terutang adalah sebesar USD 131.960 ribu;
- Permohonan Persetujuan telah selesai dilaksanakan pada - The Approval Application was completed on August 2, 2023
tanggal 2 Agustus 2023 dan Perusahaan, melalui APLR and the Company, through APLR, has obtained the
telah memperoleh persetujuan yang diperlukan dari para necessary approvals from qualified Senior Notes holders to
pemegang Senior Notes yang memenuhi syarat untuk amend certain provisions of the indenture dated June 2,
mengubah ketentuan tertentu dari indenture tanggal 2 Juni 2017.
2017.
49. OTORISASI LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM 49. AUTHORIZATION OF INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS
Penyusunan dan penyajian wajar laporan keuangan The preparation and fair presentation of the interim
konsolidasian interim merupakan tanggung jawab manajemen, consolidated financial statements were the responsibilities of
dan telah disetujui oleh Direksi untuk diterbitkan pada tanggal the management, and were approved by the Directors and
31 Agustus 2023. authorized for issue on August 31, 2023.
106
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.
Other files in this announcement 8
inlineXBRL.zip
done
2306 Analisis.pdf
done
instance.zip
done
FinancialStatement-2023-II-APLN.xlsx
done