Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 71
Page 1
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk LAPORAN KEUANGAN INTERIM/ INTERIM FINANCIAL STATEMENTS UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022/ FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED 30 JUNE 2023 AND 2022
Page 2
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
SURAT PERNYATAAN DIREKSI DIRECTORS’ STATEMENT LETTER
LAPORAN KEUANGAN INTERIM – INTERIM FINANCIAL STATEMENTS-
Untuk periode enam bulan yang berakhir 30 Juni For the six-month period ended 30 June 2023
2023 dan 2022 and 2022
Laporan Posisi Keuangan Interim 1 Interim Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif 3 Interim Statements of Profit or Loss and Other
Lain Interim Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Interim 4 Interim Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Interim 5 Interim Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Interim 6 Notes to Interim Financial Statements
Page 3
Page 4
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM INTERIM STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 30/06/2023 31/12/2022
ASET ASSETS
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 5 645.232.592 847.854.652 Cash and cash equivalents
Piutang usaha Trade receivable
Pihak berelasi 6,31 1.604.103 1.359.081 Related parties
Pihak ketiga - bersih 6 254.920.810 305.202.355 Third parties - net
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi 7,31 8.444.180 64.760.947 Related parties
Pihak ketiga 7 16.402.084 19.147.928 Third parties
Persediaan 7.306.032 10.571.237 Inventories
Pajak dibayar di muka 28a 1.462.459 381 Prepaid taxes
Biaya dibayar di muka dan uang muka 8 43.250.034 36.138.465 Prepaid expenses and advances
Jumlah aset lancar 978.622.294 1.285.035.046 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Deposito dibatasi penggunaannya 18 21.500.000 21.500.000 Restricted time deposits
Uang muka 8 15.208.748 21.118.966 Advances
Aset tetap - bersih 9 610.786.227 567.465.432 Fixed assets - net
Properti investasi - bersih 10 10.237.173.029 10.216.226.498 Investment properties - net
Aset pajak tangguhan - bersih 28e 195.506.615 203.448.662 Deferred tax assets - net
Uang jaminan dan aset lain-lain 67.856.550 54.825.787 Refundable deposits and other assets
Jumlah aset tidak lancar 11.148.031.169 11.084.585.345 Total non-current assets
JUMLAH ASET 12.126.653.463 12.369.620.391 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan interim merupakan bagian The accompanying notes to the interim financial statement are
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan interim. an integral part of these interim financial statements.
-1-
Page 5
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM INTERIM STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
(Lanjutan) (Continued)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 30/06/2023 31/12/2022
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang usaha Trade payables
Pihak berelasi 11,31 6.336.195 6.487.526 Related party
Pihak ketiga 11 45.763.461 41.535.760 Third parties
Utang dividen 12 27.389.264 24.572.562 Dividend payables
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 31 - 415.493 Related parties
Pihak ketiga 28.767.824 21.614.279 Third parties
Utang pajak 28b 30.138.415 35.817.488 Taxes payable
Biaya masih harus dibayar 13 46.048.360 64.329.073 Accrued expenses
Jaminan 14 166.455.196 201.377.903 Deposits received
Pendapatan diterima di muka 15 165.195.323 162.608.273 Deferred revenue
Kontrak liabilitas 16 18.012.972 15.068.917 Contract liabilities
Bagian jangka pendek dari utang Current portion of long-term
jangka panjang 17 9.310.227 6.918.388 loan
Jumlah liabilitas jangka pendek 543.417.237 580.745.662 Total current liabilities
Liabilitas jangka panjang Non-current liabilities
Jaminan 14 228.296.670 187.213.115 Deposits received
Utang jangka panjang 17 502.641.624 531.538.477 Long-term loans
Liabilitas imbalan kerja 18 28.120.979 25.050.343 Employee benefits obligation
Jumlah liabilitas jangka panjang 759.059.273 743.801.935 Total non-current liabilities
JUMLAH LIABILITAS 1.302.476.510 1.324.547.597 TOTAL LIABILITIES
Ekuitas Equity
Modal saham - nilai nominal Rp 200 per Capital stock - Rp 200 par value
saham per share
Modal dasar - 5.000 juta saham Authorized - 5,000 million shares
Modal ditempatkan dan disetor - Subscribed and paid-up -
3.550 juta saham 19 710.000.000 710.000.000 3,550 million shares
Tambahan modal disetor 20 337.141.423 337.141.423 Additional paid-in capital
Saham treasuri 21 (41.837.455) (41.837.455) Treasury stocks
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan penggunaannya 19 142.000.000 142.000.000 Appropriated
Belum ditentukan pengunaannya 9.676.872.985 9.897.768.826 Unappropriated
JUMLAH EKUITAS 10.824.176.953 11.045.072.794 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 12.126.653.463 12.369.620.391 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan interim merupakan bagian The accompanying notes to the interim financial statement are
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan interim. an integral part of these interim financial statements.
-2-
Page 6
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN INTERIM STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME FOR THE SIX-MONTH
YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 PERIODS ENDED 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2023 2022
Pendapatan 22 615.197.898 499.673.530 Revenues
Beban pokok pendapatan 23 (189.057.084) (151.078.904) Cost of revenues
LABA BRUTO 426.140.814 348.594.626 GROSS PROFIT
Beban umum dan administrasi 24 (128.459.624) (116.047.469) General and administrative expenses
Penghasilan investasi 25 11.429.279 4.678.958 Investment income
Beban keuangan 26 (6.759.559) (9.963.363) Finance cost
Beban pajak final 28c (44.158.894) (38.117.409) Final tax expense
Keuntungan (kerugian) lain-lain - bersih 27 23.859.712 (13.412.558) Other Income (losses) - net
LABA SEBELUM PAJAK 282.051.728 175.732.785 PROFIT BEFORE TAX
Beban pajak penghasilan - bersih 28c,e (7.942.047) (955.037) Income tax expense - net
LABA PERIODE BERJALAN 274.109.681 174.777.748 PROFIT FOR THE PERIOD
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAINNYA OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos-pos yang tidak akan direklasifikasi Items that will not be reclassified
ke laba rugi pada periode berikutnya subsequently to profit or loss
pengukuran kembali kewajiban remeasurement of defined benefit
manfaat pasti, setelah pajak penghasilan terkait - - obligation, net or related income tax
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
setelah pajak - - net of tax
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
PERIODE BERJALAN 274.109.681 174.777.748 FOR THE PERIOD
LABA PER SAHAM DASAR BASIC EARNINGS PER SHARE
(dinyatakan dalam Rupiah penuh) 30 77,53 49,43 (expressed in full Rupiah)
Catatan atas laporan keuangan interim merupakan bagian The accompanying notes to the interim financial statement are
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan interim. an integral part of these interim financial statements.
-3-
Page 7
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS INTERIM INTERIM STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Tambahan
modal Saldo laba/
disetor/ Retained earnings Jumlah
Modal disetor/ Additional Saham treasuri/ Ditentukan Belum ditentukan ekuitas/
Catatan/ Paid-up paid-in Treasury penggunaannya/ penggunaannya/ Total
Notes capital stock capital stocks Appropriated Unappropriated equity
Saldo per 1 Januari 2022 710.000.000 337.141.423 (41.837.455) 142.000.000 9.650.151.207 10.797.455.175 Balance as of 1 January 2022
Laba periode berjalan - - - - 174.777.748 174.777.748 Profit for the period
Saldo per 30 Juni 2022 710.000.000 337.141.423 (41.837.455) 142.000.000 9.824.928.955 10.972.232.923 Balance as 30 June 2022
Saldo per 1 Januari 2023 710.000.000 337.141.423 (41.837.455) 142.000.000 9.897.768.826 11.045.072.794 Balance as of 1 January 2023
Dividen tunai 12 - - - - (495.005.522) (495.005.522) Cash dividends
Laba periode berjalan - - - - 274.109.681 274.109.681 Profit for the period
Saldo per 30 Juni 2023 710.000.000 337.141.423 (41.837.455) 142.000.000 9.676.872.985 10.824.176.953 Balance as of 30 June 2023
Catatan atas laporan keuangan interim merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan interim. The accompanying notes to the interim financial statement are an integral part of these interim financial statements.
-4-
Page 8
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
LAPORAN ARUS KAS INTERIM INTERIM STATEMENTS OF CASH FLOWS
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2023 2022
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 676.926.302 540.818.669 Cash received from customers
Pembayaran kepada pemasok dan karyawan (250.750.962) (213.978.619) Cash paid to suppliers and employees
Kas dihasilkan dari operasi 426.175.340 326.840.050 Cash generated from operations
Pembayaran beban keuangan (6.759.487) (776.596) Payment of finance charges
Pembayaran penghasilan pajak final dan
pajak penghasilan badan (54.150.063) (36.164.687) Final income tax and corporate tax paid
Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Operasi 365.265.790 289.898.767 Net Cash Provided by Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan bunga 11.813.167 4.669.639 Interest received
Hasil penjualan aset tetap 9 588.125 354.000 Proceed from sale of fixed assets
Uang muka perolehan aset tetap (1.189.735) (842.467) Advance payment for acquisition of fixed assets
Perolehan properti investasi 10 (20.946.531) (9.080.967) Acquisitions of investment properties
Perolehan aset tetap (63.297.231) (54.131.062) Acquisitions of fixed assets
Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Investasi (73.032.205) (59.030.857) Net Cash Used in Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang bank 17 - 506.625.000 Proceeds from bank loans
Biaya transaksi terkait utang sindikasi dan Transaction cost related to syndicated loan and
pembiayaan kembali - (14.151.637) refinancing
Pembayaran utang bank 17 (2.666.825) (506.625.000) Payments of bank loans
Uang muka atas pembiayan kembali utang sindikasi - (50.000.000) Advances for refinancing syndicated loan
Pembayaran dividen (492.188.820) - Dividend paid
Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Pendanaan (494.855.645) (64.151.637) Net Cash Used in Financing Activities
KENAIKAN BERSIH KAS DAN SETARA KAS (202.622.060) 166.716.273 NET INCREASE IN CASH AND CASH EQUIVALENT
KAS DAN SETARA KAS AWAL PERIODE 847.854.652 704.815.641 CASH AND CASH EQUIVALENTS AT BEGINNING OF PERIOD
KAS DAN SETARA KAS AKHIR PERIODE 645.232.592 871.531.914 CASH AND CASH EQUIVALENTS AT END OF PERIOD
Catatan atas laporan keuangan interim merupakan bagian The accompanying notes to the interim financial statement are
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan interim. an integral part of these interim financial statements.
-5-
Page 9
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM 1. GENERAL INFORMATION
a. Pendirian dan Informasi Lainnya a. Establishment and Other Information
PT Plaza Indonesia Realty Tbk (“Perseroan”) PT Plaza Indonesia Realty Tbk (“the Company”)
adalah perseroan terbatas terbuka yang is a public listed company with the status of
berstatus Perseroan Penanaman Modal Dalam Domestic Capital Investment Company
Negeri yang didirikan berdasarkan Akta Notaris established based on Notarial Deed No. 40
No. 40 tanggal 5 November 1983, dibuat di dated 5 November 1983 of Winanto
hadapan Winanto Wiryomartani, S.H., notaris di Wiryomartani, S.H., notary in Jakarta. The Deed
Jakarta. Akta pendirian ini disahkan oleh Menteri of Establishment was approved by the Minister of
Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Justice of the Republic of Indonesia in the
Keputusan No. C2-6944.HT.01.01.Th.84 tanggal Minister’s Decision Letter No. C2-6944.HT.
8 Desember 1984, serta diumumkan dalam 01.01.Th.84 dated 8 December 1984 and
Berita Negara Republik Indonesia No. published in the State Gazette of Republic of
1466/1986. Anggaran Dasar Perseroan telah Indonesia No. 1466/1986. The Company's
mengalami beberapa kali perubahan, perubahan Articles of Association has been amended
Anggaran Dasar terakhir dilakukan sehubungan several times, the latest amendment of the
dengan hasil Rapat Umum Pemegang Saham Company’s Article of Association has been done
Tahunan yang merubah maksud dan tujuan to address the results of Annual General Meeting
serta kegiatan usaha Perseroan untuk of Shareholders regarding the changes of scope
disesuaikan dengan redaksional Klasifikasi Baku of activities of the Company to align with the
Lapangan Usaha Indonesia (”KBLI”) yang redaction of Indonesian Standard Industrial
tertuang dalam Akta Notaris No. 65 tanggal Classification of All Economic Activities (“KBLI”)
21 Juli 2022 dibuat di hadapan Ir. Nanette as stipulated in Notarial Deed No. 65 dated
Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H., notaris di 21 July 2022 of Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi
Jakarta, dan telah disahkan oleh Menteri Hukum Warsito, S.H., notary in Jakarta, and was
dan Hak Asasi Manusia dengan Surat approved by the Minister of Law and Human
Keputusan No. AHU- 0053398.AH.01.02. Tahun Rights in the Minister’s Decision Letter No. AHU-
2022, tanggal 29 Juli 2022. 0053398.AH.01.02. Tahun 2022 dated on
29 July 2022.
Perseroan berdomisili di Jakarta dengan alamat The Company is domiciled in Jakarta, with
th
The Plaza Office Tower Lt. 10, Jl. MH. Thamrin address at The Plaza Office Tower 10 Floor,
Kav. 28-30, Jakarta Pusat. Perseroan mulai Jl. MH. Thamrin Kav. 28-30, Central Jakarta. The
beroperasi secara komersial pada bulan Company started its commercial operation in
Maret 1990. March 1990.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Company's
Perseroan, maksud dan tujuan serta kegiatan Articles of Association, the scope of activities of
usaha Perseroan meliputi bidang konstruksi dan the Company are construction and owned or
real estat yang dimiliki sendiri atau disewa. Pada leased real estates. As of the reporting date, the
tanggal pelaporan, Perseroan adalah pemilik Company owns Grand Hyatt Jakarta (“Hotel”),
hotel Grand Hyatt Jakarta (”Hotel”), Plaza Plaza Indonesia Shopping Center and The Plaza
Indonesia Shopping Center dan The Plaza (“Office tower”).
(”Gedung perkantoran”).
-6-
Page 10
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
b. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan b. Board of Commissioners, Directors, Audit
Karyawan Perseroan Committee and Employees of the Company
Susunan anggota Dewan Komisaris, Direksi dan The members of Board of Commisioners,
Komite Audit Perseroan pada tanggal Directors and Audit Committee as of
30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 adalah 30 June 2023 and 31 December 2022 are as
sebagai berikut: follows:
30 Juni 2023 31 Desember 2022
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Franky Oesman Widjaja Franky Oesman Widjaja President Commissioner
Wakil Komisaris Utama Amelia Gozali Amelia Gozali Vice President Commissioner
Komisaris Independen Sintong Panjaitan Sintong Panjaitan Independent Commissioner
Direksi Directors
Direktur Utama Rosano Barack Rosano Barack President Director
Wakil Direktur Utama Anthony Prabowo Susilo Anthony Prabowo Susilo Vice President Director
Michael Widjaja Michael Widjaja
Direktur Evy Tirtasudira Evy Tirtasudira Director
David Raimond Sulaiman -
Komite Audit Audit Committee
Ketua Sintong Panjaitan Sintong Panjaitan Chairman
Anggota Chandra Widjaja Chandra Widjaja Members
Se Min Sutanto Se Min Sutanto
Personil Manajemen Kunci Key Management Personnel
Personil manajemen kunci Perseroan adalah Key management personnel of the Company are
anggota Dewan Komisaris dan Direksi members of the Boards of Commissioners and
Perseroan. Directors of the Company.
Pada tanggal 30 Juni 2023, jumlah karyawan As of 30 June 2023, the number of employees of
Perseroan adalah 402 karyawan (31 Desember the Company was 402 employees
2022: 379 karyawan). (31 December 2022: 379 employees).
c. Penawaran Umum Efek Perseroan c. Public Offering of Shares
Sebelum dilakukannya penawaran umum Prior to the initial public offering, the founders
perdana atas saham Perseroan, para pendiri owned 80,000,000 shares. On 2 May 1992, the
Perseroan memiliki 80.000.000 saham Company obtained the effective notification letter
Perseroan. Pada tanggal 2 Mei 1992, Perseroan of Share Registration No. S-840/PM/1992 from
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan the Chairman of the Capital Market Supervisory
Pengawas Pasar Modal (”Bapepam”) dengan Agency (“Bapepam”) for the public offering of
surat No. S-840/PM/1992 untuk melakukan 35,000,000 shares. On 15 June 1992, the shares
penawaran umum atas 35.000.000 saham were listed on the Jakarta Stock Exchange and
Perseroan kepada masyarakat. Pada tanggal the Surabaya Stock Exchange.
15 Juni 1992, saham tersebut telah dicatatkan
pada Bursa Efek Jakarta (”BEJ”) dan Bursa Efek
Surabaya (”BES”).
Pada tanggal 15 November 1993, para On 15 November 1993, the stockholders agreed
pemegang saham setuju untuk meningkatkan to increase the Company’s paid-up capital from
modal disetor Perseroan dari 115.000.000 115,000,000 shares to 230,000,000 shares
saham menjadi 230.000.000 saham yang through the capitalization of the additional paid-in
berasal dari kapitalisasi agio saham. Pada capital. On 4 May 1994, the Company obtained
tanggal 4 Mei 1994, Perseroan memperoleh the effective notification letter No.
pernyataan efektif dengan surat No. S- S-796/PM/1994 from the Chairman of Bapepam
796/PM/1994 dari Ketua Bapepam untuk for limited public offering totaling of 115,000,000
melakukan penawaran umum terbatas sebanyak shares.
115.000.000 saham.
-7-
Page 11
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tanggal 27 Agustus 2003, para pemegang On 27 August 2003, the stockholders agreed to
saham setuju untuk meningkatkan modal disetor increase the paid-up capital from 345,000,000
Perseroan dari 345.000.000 saham menjadi shares to 355,000,000 shares through a limited
355.000.000 saham yang berasal dari offering without pre-emptive rights. The
penambahan modal tanpa hak memesan efek additional shares were fully subscribed by
terlebih dahulu. Peningkatan modal tersebut PT Bimantara Citra Tbk and PT Paraga
dilakukan oleh PT Bimantara Citra Tbk dan Artamida, the founding stockholders.
PT Paraga Artamida, pemegang saham pendiri.
Pada tanggal 14 November 2006, pemegang On 14 November 2006, the stockholders agreed
saham menyetujui untuk membagikan saham to distribute bonus shares amounting to
bonus sejumlah 355.000.000 saham yang 355,000,000 shares from revaluation gain in
berasal dari selisih penilaian kembali aset tetap fixed assets and additional paid-in capital. Each
dan agio saham. Setiap pemegang saham shareholder received one additional share for
menerima satu lembar tambahan saham untuk each share held as of 22 December 2006.
setiap saham yang dimiliki per tanggal
22 Desember 2006.
Sesuai dengan pengumuman tentang In accordance with stock split announcement
pemecahan saham (“stock split”) No. Peng-457/BEJ-DAG/U/12-2006 dated
No. Peng-457/BEJ-DAG/U/12-2006 tanggal 22 December 2006 by the Jakarta Stock
22 Desember 2006 yang dikeluarkan oleh BEJ, Exchange, the trading date of stock using par
ditetapkan tanggal perdagangan saham dengan value of Rp 200 per share started on 2 January
nilai nominal Rp 200 per saham dimulai sejak 2007.
tanggal 2 Januari 2007.
BES dan BEJ bergabung/merger pada tanggal The Surabaya Stock Exchange and the Jakarta
30 November 2007 dan BEJ berganti nama Stock Exchange merged on 30 November 2007
menjadi Bursa Efek Indonesia (”BEI”). and changed the name to Indonesia Stock
Exchange (“IDX”).
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember As of 30 June 2023 and 31 December 2022, all
2022 seluruh saham beredar Perseroan telah of the Company's outstanding shares have been
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia (“BEI”). listed on the Indonesia Stock Exchange (“IDX”).
2. PENERAPAN STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED
BARU DAN REVISI (”PSAK”) STATEMENTS OF FINANCIAL ACCOUNTING
STANDARDS (“PSAK”)
a. Perubahan kebijakan akuntansi a. Change in accounting policy
Pada bulan April 2022, Dewan Standar Akuntansi In April 2022, the Indonesian Financial
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK-IAI) Accounting Standards Board of the Institute of
menerbitkan siaran pers dan mengklarifikasi Indonesia Chartered Accountants (DSAK-IAI)
pengatribusian imbalan pada periode jasa untuk has issued a press release and clarified the
program pensiun berbasis Undang-Undang attribution of benefits to the periods of service
Ketenagakerjaan atau Undang-Undang Cipta for the pension program under the Manpower
Kerja beserta peraturan pelaksanaan (UU Act or the Job Creation Law and its
Ketenagakerjaan). implementing regulations (Manpower Act).
Perseroan telah menerapkan panduan dalam The Company has implemented the guidance in
siaran pers dan menerapkan perubahan yang the press release and applied the necessary
diperlukan atas kebijakan akuntansi. Manajemen changes to its accounting policies. Management
menentukan bahwa dampak atas perubahan has determined that the impact is not material to
tersebut tidak material terhadap laporan keuangan its current and prior period financial statements.
periode berjalan dan periode sebelumnya.
-8-
Page 12
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
b. Amendemen/ Penyesuaian Standar yang b. Amendments/ Improvements to Standards
Berlaku Efektif pada Tahun Berjalan Effective in the Current Year
Dalam tahun berjalan, Perseroan telah In the current year, the Company has applied a
menerapkan sejumlah amendemen/ penyesuaian number of amendments/ improvements to PSAK
PSAK yang relevan dengan operasinya dan efektif that are relevant to its operations and effective
untuk periode akuntansi yang dimulai pada atau for accounting period beginning on or after 1
setelah 1 Januari 2023. January 2023.
Penerapan atas PSAK baru/ revisi tersebut tidak The adoption of these new/ revised PSAKs does
mengakibatkan perubahan atas kebijakan not result in changes to the Company’s
akuntansi Perseroan dan tidak memiliki dampak accounting policies and has no material effect
material terhadap jumlah yang dalam laporan on the amounts reported in these financial
keuangan. statements.
c. Amendemen/ Penyesuaian Standar Telah c. Amendments/ Improvements to Standards
Diterbitkan tapi Belum Diterapkan Issued but not yet Adopted
Pada tanggal persetujuan laporan keuangan, At the date of authorization of these financial
amendemen-amendemen atas PSAK yang statements, the following amendments to PSAK
relevan bagi Perseroan, yang telah diterbitkan relevant to the Company were issued but not
namun belum berlaku efektif, dengan penerapan effective, with early application permitted are as
dini diijinkan, adalah sebagai berikut: follows:
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau Effective for periods beginning on or after
setelah tanggal 1 Januari 2023 1 January 2023
PSAK 1 (amendemen) Penyajian Laporan PSAK 1 (amendment) Presentation of
Keuangan: Klasifikasi Liabilitas sebagai Financial Statements: Classification of
Jangka Pendek atau Jangka Panjang Liabilities as Current or Non-current
PSAK 16 (amendemen) Aset Tetap: Hasil PSAK 16 (amendment) Property, Plant and
sebelum Penggunaan yang Diintensikan Equipment: Proceeds before Intended Use
PSAK 25 (amendemen) Kebijakan Akuntansi, PSAK 25 (amendment) Accounting
Perubahan Estimasi Akuntansi, dan Policies, Changes in Accounting Estimates
Kesalahan: Definisi Estimasi Akuntansi and Errors: Definition of Accounting
Estimates
PSAK 1 (amendemen) Penyajian Laporan PSAK 1 (amendment) Presentation of
Keuangan: Pengungkapan Kebijakan Financial Statements: Disclosure
Akuntansi of Accounting Policies
PSAK 46 (amendemen) Pajak Penghasilan: PSAK 46 (amendment) Income Taxes:
Pajak Tangguhan terkait Aset dan Liabilitas Deferred Tax related to Assets and
yang Timbul dari Transaksi Tunggal Liabilities Arising from a Single Transaction
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan As of the issuance date of financial statements,
keuangan, dampak dari penerapan amendemen the effects of adopting these amendments on
tersebut terhadap laporan keuangan belum dapat the financial statements are not known nor
diketahui atau diestimasi oleh manajemen. reasonably estimable by management.
-9-
Page 13
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN POLICIES
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan Perseroan disusun sesuai The financial statements of the Company have
dengan Standar Akuntansi Keuangan di been prepared in accordance with Indonesian
Indonesia. Financial Accounting Standards.
b. Dasar Penyusunan b. Basis of Preparation
Dasar penyusunan laporan keuangan adalah The financial statements have been prepared on
biaya historis, kecuali properti dan instrumen the historical cost basis, except for certain
keuangan tertentu yang diukur pada jumlah properties and financial instruments that are
revaluasian atau nilai wajar pada setiap akhir measured at revalued amounts or fair values at
periode pelaporan, yang dijelaskan dalam the end of each reporting period, as explained in
kebijakan akuntansi di bawah ini. the accounting policies below.
Biaya historis umumnya didasarkan pada nilai Historical cost is generally based on the fair
wajar dari imbalan yang diberikan dalam value of the consideration given in exchange for
pertukaran barang dan jasa. goods and services.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received to
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan sell an asset or paid to transfer a liability in an
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam orderly transaction between market participants
suatu transaksi teratur antara pelaku pasar pada at the measurement date, regardless of whether
tanggal pengukuran, terlepas dari apakah harga that price is directly observable or estimated
tersebut dapat diamati secara langsung atau using another valuation technique. In estimating
diestimasi menggunakan teknik penilaian lain. the fair value of an asset or a liability, the
Dalam mengestimasi nilai wajar dari suatu aset Company takes into account the characteristics
atau liabilitias, Perseroan memperhitungkan of the asset or liability if market participants
karakteristik aset atau liabilitas jika pelaku pasar would take those characteristics into account
akan memperhitungkan karakteristik tersebut when pricing the asset or liability at the
ketika menentukan harga aset atau liabilitas pada measurement date. Fair value for measurement
tanggal pengukuran. Nilai wajar untuk tujuan and/or disclosure purposes in these financial
pengukuran dan/atau pengungkapan pada statements is determined on such a basis,
laporan keuangan ditentukan atas dasar tersebut, except for leasing transactions that are within
kecuali untuk, transaksi sewa yang merupakan the scope of PSAK 73 Leases (“PSAK 73”), and
ruang lingkup PSAK 73 Sewa (”PSAK 73”), dan measurements that have some similarities to fair
pengukuran yang memiliki kemiripan dengan nilai value but are not fair value, such as net
wajar namun bukan merupakan nilai wajar, realizable value in PSAK 14 Inventories
seperti nilai realisasi bersih dalam PSAK 14 or value in use in PSAK 48 Impairment of
Persediaan atau nilai pakai dalam PSAK 48 Assets.
Penurunan Nilai Aset.
Laporan arus kas disusun dengan menggunakan The statements of cash flows have been
metode langsung dengan mengelompokkan arus prepared using the direct method with
kas atas dasar aktivitas operasi, investasi dan classifications of cash flows into operating,
pendanaan. investing and financing activities.
Direksi memiliki, pada saat persetujuan laporan The Directors have, at the time of approving the
keuangan, suatu ekspektasi yang memadai financial statements, a reasonable expectation
bahwa Perseoran memiliki sumber daya yang that the Company has adequate resources to
cukup untuk melanjutkan keberadaan operasinya continue in operational existence for the
untuk di masa yang akan datang. Sehingga, foreseeable future. Thus, they continue to adopt
mereka melanjutkan penerapan dasar akuntansi the going concern basis of accounting in
kelangsungan usaha dalam penyusunan laporan preparing the financial statements.
keuangan.
- 10 -
Page 14
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
c. Transaksi dan Penjabaran Laporan Keuangan c.d. Foreign Currency Transactions and
dalam Mata Uang Asing Translation
e.
Laporan keuangan Perseroan diukur dan The financial statements of the Company are
disajikan dalam mata uang Rupiah, yang measured and presented in Indonesian Rupiah,
merupakan mata uang dari lingkungan ekonomi which is the currency of the primary economic
utama dimana Perseroan beroperasi (mata uang environment in which the Company operates (its
fungsional). functional currency).
Transaksi dalam mata uang selain mata uang Transactions in currencies other than the
fungsional Perseroan (mata uang asing) diakui Company’s functional currency (foreign
pada kurs yang berlaku pada tanggal transaksi. currencies) are recognized at the rates of
Pada setiap akhir periode pelaporan, pos exchange prevailing at the dates of the
moneter dalam valuta asing dijabarkan kembali transactions. At the end of each reporting period,
pada kurs yang berlaku pada tanggal tersebut. monetary items denominated in foreign
Pos-pos non moneter yang diukur dalam biaya currencies are retranslated at the rates prevailing
historis dalam valuta asing tidak dijabarkan at that date. Non-monetary items that are
kembali. measured in terms of historical cost in a foreign
currency are not retranslated.
d. Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi d. Transactions with Related Parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang A related party is a person or entity that is related
terkait dengan Perseroan (entitas pelapor): to the Company (the reporting entity):
a. Orang atau anggota keluarga terdekat a. A person or a close member of that person's
mempunyai relasi dengan entitas pelapor family is related to the reporting entity if that
jika orang tersebut: person:
i. memiliki pengendalian atau b. i. has control or joint control over the
pengendalian bersama atas entitas reporting entity;
pelapor;
c.
ii. memiliki pengaruh signifikan entitas d. ii. has significant influence over the
pelapor; atau reporting entity; or
e.
iii. merupakan personil manajemen kunci f. iii. is a member of the key management
entitas pelapor atau entitas induk dari personnel of the reporting entity or of a
entitas pelapor. parent of the reporting entity.
g.
b. Suatu entitas berelasi entitas pelapor jika b.c. An entity is related to the reporting entity if
memenuhi salah satu hal berikut: any of the following conditions applies:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah ii. i. The entity and the reporting entity are
anggota dari kelompok usaha yang members of the same group (which
sama (artinya entitas induk, entitas means that each parent, subsidiary and
anak, dan entitas anak berikutnya fellow subsidiary is related to the
saling berelasi dengan entitas lainnya). others).
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi dari iii. ii. One entity is an associate of the other
entitas lain (atau entitas asosiasi yang entity (or an associate of a member of a
merupakan anggota suatu kelompok group of which the other entity is a
usaha, yang mana entitas lain tersebut member).
adalah anggotanya).
iv.
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iv. iii. Both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama. same third party.
v.
iv. Satu entitas adalah ventura bersama v. iv. One entity is a joint venture of a third
dari entitas ketiga dan entitas yang lain entity and the other entity is an
adalah entitas asosiasi dari entitas associate of the third entity.
ketiga.
- 11 -
Page 15
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
v. Entitas tersebut adalah suatu program vi. v. The entity is a post-employment benefit
imbalan pascakerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of
dari salah satu entitas pelapor atau either the reporting entity, or an entity
entitas yang terkait dengan entitas related to the reporting entity. If the
pelapor. Jika entitas pelapor adalah reporting entity is itself such a plan, the
entitas yang menyelenggarakan sponsoring employers are also related
program tersebut, maka entitas sponsor to the reporting entity.
juga berelasi dengan entitas pelapor.
vii.
vi. Entitas yang dikendalikan atau vii. vi. The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang yang controlled by a person identified in (a).
diidentifikasi dalam huruf (a).
viii.
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf viii. vii. A person identified in (a) (i) has
(a) (i) memiliki pengaruh signifikan atas significant influence over the entity
entitas atau personil manajemen kunci or is a member of the key management
entitas (atau entitas induk dari entitas). personnel of the entity (or a parent of
the entity).
ix.
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok ix. viii. The entity, or any member of a group of
yang mana entitas merupakan bagian which it is a part, provides key
dari kelompok tersebut, menyediakan management personnel services to the
jasa personil manajemen kunci kepada reporting entity or to the parent of the
entitas pelapor atau kepada entitas reporting entity.
induk dari entitas pelapor.
ix.
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan Significant transactions with related parties were
pihak-pihak berelasi dilakukan dengan kondisi made at similar terms and conditions as those
dan persyaratan yang sama dengan pihak ketiga done with third parties are disclosed in the
dan diungkapkan pada laporan keuangan financial statements (Note 31).
(Catatan 31).
e. Instrumen Keuangan e. Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui Financial assets and financial liabilities are
pada laporan posisi keuangan pada saat recognized on the statement of financial position
Perseroan menjadi salah satu pihak dalam when the Company becomes a party to the
ketentuan kontraktual instrument tersebut. contractual provisions of the instrument.
Aset keuangan dan liabilitas keuangan pada Financial assets and financial liabilities are
awalnya diukur pada nilai wajar. Biaya transaksi initially measured at fair value. Transaction costs
yang terkait langsung dengan perolehan atau that are directly attributable to the acquisition or
penerbitan aset keuangan dan liabilitas issue of financial assets and financial liabilities
keuangan ditambahkan atau dikurangkan dari are added to or deducted from the fair value of
nilai wajar aset keuangan dan liabilitas the financial assets and financial liabilities, as
keuangan, jika diperlukan, pada pengakuan appropriate, on initial recognition. Transaction
awal. Biaya transaksi yang dapat diatribusikan costs directly attributable to the acquisition of
secara langsung dengan perolehan aset financial assets or financial liabilities at fair value
keuangan dan liabilitas keuangan pada nilai through profit or loss are recognized immediately
wajar melalui laba rugi diakui langsung pada in profit or loss.
laba rugi.
Semua pembelian atau penjualan reguler aset All regular way purchases or sales of financial
keuangan diakui dan dihentikan pengakuannya assets are recognized and derecognized on a
berdasarkan tanggal perdagangan. Pembelian trade date basis. Regular way purchases or
atau penjualan reguler adalah pembelian atau sales are purchases or sales of financial assets
penjualan aset keuangan yang memerlukan that require delivery of assets within the time
penyerahan aset dalam jangka waktu yang frame established by regulation or convention in
ditetapkan oleh peraturan atau konvensi di the marketplace.
pasar.
Semua aset keuangan yang diakui selanjutnya All recognized financial assets are measured
diukur secara keseluruhan pada biaya perolehan subsequently in their entirety at either amortized
yang diamortisasi atau nilai wajar, tergantung cost or fair value, depending on the classification
pada klasifikasi aset keuangan tersebut. of the financial assets.
- 12 -
Page 16
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Aset Keuangan Financial Assets
Klasifikasi aset keuangan Classification of financial assets
Instrumen utang yang memenuhi persyaratan Debt instruments that meet the following
berikut selanjutnya diukur pada biaya perolehan conditions are subsequently measured at
diamortisasi: amortized cost:
aset keuangan dikelola dalam model bisnis the financial asset is held within a business
yang bertujuan untuk memiliki aset model whose objective is to hold financial
keuangan dalam rangka mendapatkan arus assets in order to collect contractual cash
kas kontraktual; dan flows; and
persyaratan kontraktual dari aset keuangan the contractual terms of the financial asset
menghasilkan arus kas pada tanggal give rise on specified dates to cash flows
tertentu yang semata-mata dari pembayaran that are solely payments of principal and
pokok dan bunga dari jumlah pokok interest on the principal amount outstanding.
terutang.
Instrumen utang yang memenuhi kondisi berikut Debt instruments that meet the following
selanjutnya diukur pada nilai wajar melalui conditions are subsequently measured at fair
penghasilan komprehensif lain (“FVTOCI”): value through other comprehensive income
(“FVTOCI”):
aset keuangan dikelola dalam model bisnis the financial asset is held within a business
yang tujuannya akan tercapai dengan model whose objective is achieved by both
mendapatkan arus kas kontraktual dan collecting contractual cash flows and selling
menjual aset keuangan; dan the financial assets; and
persyaratan kontraktual dari aset keuangan the contractual terms of the financial asset
menghasilkan arus kas pada tanggal give rise on specified dates to cash flows
tertentu yang semata-mata dari pembayaran that are solely payments of principal and
pokok dan bunga dari jumlah pokok interest on the principal amount outstanding.
terutang.
Seluruh aset keuangan lain selanjutnya diukur By default, all other financial assets are
pada nilai wajar melalui laba rugi (“FVTPL”). subsequently measured at fair value through
profit or loss (“FVTPL”).
Meskipun telah disebutkan sebelumnya, Despite the foregoing, the Company may make
Perseroan dapat menetapkan pilihan tak the following irrevocable election/ designation at
terbatalkan pada saat pengakuan awal aset initial recognition of a financial asset as follows:
keuangan sebagai berikut:
menyajikan perubahan selanjutnya nilai irrevocably elect to present subsequent
wajar investasi pada instrumen ekuitas changes in fair value of an equity investment
dalam penghasilan komprehensif lain jika in other comprehensive income if certain
kriteria tertentu dipenuhi (lihat di bawah); criteria are met (see below); and
dan
menetapkan aset keuangan yang memenuhi irrevocably designate a financial asset that
kriteria biaya perolehan diamortisasi atau meets the amortized cost criteria or FVTOCI
FVTOCI sebagai diukur pada FVTPL, jika as a measure on FVTPL, if that designation
penetapan itu mengeliminasi atau eliminates or significantly reduces the
mengurangi secara signifikan inkonsistensi measurement and recognition inconsistency
pengukuran dan pengakuan (accounting (accounting mismatch).
mismatch).
- 13 -
Page 17
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Biaya perolehan diamortisasi dan metode suku Amortized cost and effective interest method
bunga efektif
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method of
menghitung biaya perolehan diamortisasi dari calculating the amortized cost of a debt
instrumen utang dan mengalokasikan instrument and of allocating interest income over
pendapatan bunga selama periode yang relevan. the relevant period.
Untuk instrumen keuangan selain yang dibeli For financial instruments other than purchased
atau berasal dari aset keuangan memburuk, or originated credit-impaired financial assets, the
suku bunga efektif adalah tingkat suku bunga effective interest rate is the rate that exactly
yang secara tepat mendiskontokan penerimaan discounts estimated future cash receipts
kas masa depan (termasuk semua biaya dan (including all fees and points paid or received
poin yang dibayarkan atau diterima yang that form an integral part of the effective interest
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari rate, transaction costs and other premiums or
suku bunga efektif, biaya transaksi dan premi discounts) excluding expected credit losses,
atau diskon lainnya) tidak termasuk kerugian through the expected life of the debt instrument,
kredit ekspektasian, melalui umur ekspektasian or, where appropriate, a shorter period, to the
dari instrumen utang, atau, jika tepat, periode gross carrying amount of the debt instrument on
yang lebih pendek, ke jumlah tercatat bruto initial recognition. For purchased or originated
instrumen utang pada saat pengakuan awal. credit-impaired financial assets, a credit adjusted
Untuk aset keuangan yang dibeli atau yang effective interest rate is calculated by discounting
berasal dari aset keuangan memburuk, suku the estimated future cash flows, including
bunga efektif yang disesuaikan dengan risiko expected credit losses, to the amortized cost of
kredit dihitung dengan mendiskontokan estimasi the debt instrument on initial recognition.
arus kas masa depan, termasuk estimasi
kerugian kredit, ke biaya perolehan diamortisasi
instrumen utang pada pengakuan awal.
Biaya perolehan diamortisasi dari aset keuangan The amortized cost of a financial asset is the
adalah nilai aset keuangan yang diukur pada amount at which the financial asset is measured
saat pengakuan awal dikurangi pembayaran at initial recognition minus the principal
pokok, ditambah amortisasi kumulatif repayments, plus the cumulative amortization
menggunakan metode suku bunga efektif dari using the effective interest method of any
selisih antara nilai awal dan nilai jatuh temponya, difference between that initial amount and the
disesuaikan dengan penyisihan kerugiannya. Di maturity amount, adjusted for any loss
sisi lain, jumlah tercatat bruto aset keuangan allowance. On the other hand, the gross carrying
adalah biaya perolehan diamortisasi dari aset amount of a financial asset is the amortized cost
keuangan, sebelum disesuaikan dengan of a financial asset before adjusting for any loss
penyisihan kerugian. allowance.
Bunga diakui dengan menggunakan metode Interest is recognized using the effective interest
suku bunga efektif untuk instrumen utang yang method for debt instruments measured
diukur selanjutnya pada biaya perolehan subsequently at amortized cost, except for short-
diamortisasi, kecuali untuk saldo lancar ketika term balances when the effect of discounting is
dampak diskonto tidak material. immaterial.
Pendapatan bunga diakui dalam laba rugi dan Interest income is recognized in profit or loss and
dimasukkan dalam pos “Penghasilan investasi”. is included in the "Investment income" line item.
.
Keuntungan dan kerugian kurs mata uang asing Foreign exchange gains and losses
Jumlah tercatat aset keuangan dalam mata uang The carrying amount of financial assets that are
asing ditentukan dalam mata uang tersebut dan denominated in a foreign currency is determined
dijabarkan dengan menggunakan kurs spot pada in that foreign currency and translated at the spot
setiap tanggal pelaporan. Secara spesifik: rate at the end of each reporting period.
Specifically:
untuk aset keuangan diukur pada biaya for financial assets measured at amortized
perolehan diamortisasi yang bukan cost that are not part of a designated hedging
merupakan bagian dari hubungan lindung relationship, exchange differences are
nilai ditetapkan, selisih kurs diakui dalam laba recognized in profit or loss in the “Other
rugi pada pos “Kerugian lain-lain – bersih”; losses - net” line item;
- 14 -
Page 18
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
untuk aset keuangan diukur pada FVTPL for financial assets measured at FVTPL that
yang bukan merupakan bagian dari are not part of a designated hedging
hubungan lindung nilai ditetapkan, selisih relationship, exchange differences are
kurs diakui dalam laba rugi pada pos recognized in profit or loss in the “Other
“Kerugian lain-lain - bersih”. losses - net” line item.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Perseroan mengakui penyisihan kerugian untuk The Company recognizes a loss allowance for
kerugian kredit ekspektasian (“ECL”) atas expected credit losses (“ECL”) on debt
instrumen utang diukur pada biaya perolehan instruments that are measured at amortized cost.
yang diamortisasi. Nilai kerugian kredit The amount of expected credit losses is updated
ekspektasian diperbarui pada tanggal pelaporan at each reporting date to reflect changes in credit
untuk mencerminkan perubahan risiko kredit risk since initial recognition of the respective
sejak pengakuan awal masing-masing instrumen financial instrument.
keuangan.
Perseroan selalu mengakui ECL sepanjang The Company always recognizes lifetime ECL
umurnya untuk piutang usaha mengingat jatuh for trade receivable considering its maturity
tempo dibawah 12 bulan. Kerugian kredit below 12 months. The expected credit losses on
ekspektasian atas aset keuangan diestimasi these financial assets are estimated using an
berdasarkan penilaian individual dan kolektif individual and collective assessment based on
dengan mengacu pada pengalaman kerugian the Company’s historical credit loss experience,
kredit historis Perseroan, disesuaikan untuk adjusted for factors that are specific to the
faktor spesifik debitur, kondisi ekonomi umum debtors, general economic conditions and an
serta penilaian atas arah kondisi kini dan assessment of both the current as well as the
perkiraan masa depan pada tanggal pelaporan, forecast direction of conditions at the reporting
termasuk nilai waktu atas uang jika tepat. date, including time value of money where
appropriate.
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, For all other financial instruments, the Company
Perseroan mengakui ECL sepanjang umur ketika recognizes lifetime ECL when there has been a
telah ada peningkatan risiko kredit yang significant increase in credit risk since initial
signifikan sejak pengakuan awal. Jika, recognition. If, on the other hand, the credit risk
sebaliknya, risiko kredit pada instrumen on the financial instrument has not increased
keuangan tidak meningkat secara signifikan significantly since initial recognition, the
sejak pengakuan awal, Perseroan mengukur Company measures the loss allowance for that
penyisihan kerugian untuk instrumen keuangan financial instrument at an amount equal to 12-
tersebut sejumlah ECL 12 bulan. Penilaian month ECL. The assessment of whether lifetime
apakah ECL sepanjang umur harus diakui ECL should be recognized is based on
didasarkan pada peningkatan signifikan dalam significant increases in the likelihood or risk of a
kemungkinan terjadinya atau pada risiko gagal default occurring since initial recognition instead
bayar sejak pengakuan awal dan bukan of on evidence of a financial asset being credit
didasarkan pada bukti aset keuangan yang impaired at the reporting date or an actual
mengalami kerugian kredit pada tanggal default occurring.
pelaporan atau kejadian gagal bayar
sebenarnya.
Kerugian kredit ekspektasian sepanjang umur Lifetime ECL represents the expected credit
merupakan kerugian kredit ekspektasian yang losses that will result from all possible default
timbul dari seluruh kemungkinan peristiwa gagal events over the expected life of a financial
bayar selama perkiraan umur instrumen instrument. In contrast, 12-month ECL
keuangan. Sebaliknya, ECL 12 bulan mewakili represents the portion of lifetime ECL that is
porsi ECL sepanjang umur yang timbul dari expected to result from default events on a
peristiwa gagal bayar pada instrumen keuangan financial instrument that are possible within 12
yang mungkin terjadi dalam 12 bulan setelah months after the reporting date.
tanggal pelaporan.
- 15 -
Page 19
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Peningkatan risiko kredit secara signifikan Significant increase in credit risk
Dalam menilai apakah risiko kredit pada In assessing whether the credit risk on a
instrumen keuangan telah meningkat secara financial instrument has increased significantly
signifikan sejak pengakuan awal, Perseroan since initial recognition, the Company compares
membandingkan risiko gagal bayar yang terjadi the risk of a default occurring on the financial
pada instrumen keuangan pada tanggal instrument as at the reporting date with the risk
pelaporan dengan risiko gagal bayar yang terjadi of a default occurring on the financial instrument
pada instrumen keuangan pada tanggal as at the date of initial recognition. In making this
pengakuan awal. Dalam melakukan penilaian ini, assessment, the Company considers historical
Perseroan mempertimbangkan tingkat kerugian loss rates for each category of customers and
historis untuk setiap kategori pelanggan dan adjusts to reflect current and forward-looking
menyesuaikan untuk mencerminkan faktor macroeconomic factors affecting the ability of the
makroekonomi saat ini dan masa depan yang tenant or guest hotel to settle the receivables.
memengaruhi kemampuan pelanggan untuk The Company periodically identifies economic
menyelesaikan piutang. Perseroaan secara factors to be the most relevant factors within the
berkala mengidentifikasi faktor ekonomi sebagai given period, amongst other, but not limited to,
faktor yang paling relevan dalam periode foreign exchange rate, interest rate, inflation
tertentu, antara lain, namun tidak terbatas pada, rate, and accordingly adjusts the historical loss
nilai tukar mata uang asing, tingkat suku bunga, rates based on expected changes in these
tingkat inflasi, dan dengan demikian factors.
menyesuaikan tingkat kerugian historis
berdasarkan perubahan yang diharapkan pada
faktor-faktor ini.
Perseroan membuat praduga risiko kredit aset The Company presumes that the credit risk on a
keuangan telah meningkat signifikan sejak financial asset has increased significantly since
pengakuan awal ketika pembayaran kontraktual initial recognition when contractual payments are
tertunggak lebih dari 30 hari dan jaminan more than 30 days past due and the debtors’
peminjam tidak cukup untuk menutupi saldo deposit is not sufficient to cover the outstanding
terutang kecuali jika Perseroan memiliki balance, unless the Company has reasonable
informasi yang wajar dan terdukung yang and supportable information that demonstrates
menunjukkan hal sebaliknya. otherwise.
Perseroan mengasumsikan bahwa risiko kredit The Company assumes that the credit risk on a
pada instrumen keuangan tidak meningkat financial instrument has not increased
secara signifikan sejak pengakuan awal jika i) significantly since initial recognition if i) the
instrumen keuangan memiliki risiko gagal bayar financial instrument has a low risk of default, ii)
yang rendah, ii) peminjam memiliki kapasitas the debtor has a strong capacity to meet its
yang kuat untuk memenuhi kewajiban arus kas contractual cash flow obligations in the near term
kontraktualnya dalam waktu dekat dan iii) and iii) adverse changes in economic and
memburuknya kondisi ekonomi dan bisnis dalam business conditions in the longer term may, but
jangka panjang dapat, tetapi tidak selalu, will not necessarily, reduce the ability of the
menurunkan kemampuan peminjam untuk debtor to fulfil its contractual cash flow
memenuhi kewajiban arus kas kontraktualnya. obligations.
Perseroan secara teratur memantau efektivitas The Company regularly monitors the
kriteria yang digunakan untuk mengidentifikasi effectiveness of the criteria used to identify
apakah telah terjadi peningkatan risiko kredit whether there has been a significant increase in
yang signifikan dan merevisinya jika perlu untuk credit risk and revises them as appropriate to
memastikan bahwa kriteria tersebut mampu ensure that the criteria are capable of identifying
mengidentifikasi peningkatan risiko kredit yang significant increase in credit risk before the
signifikan sebelum jumlahnya jatuh tempo. amount becomes past due.
Definisi gagal bayar Definition of default
Perseroan menganggap bahwa gagal bayar The Company considers that default has
telah terjadi ketika aset keuangan tertunggak occurred when a financial asset is more than 90
lebih dari 90 hari kecuali jika Perseroan memiliki days past due unless the Company has
informasi yang wajar dan terdukung untuk reasonable and supportable information to
menunjukkan bahwa kriteria yang lebih panjang demonstrate that a more lagging default criterion
lebih tepat. is more appropriate.
- 16 -
Page 20
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Aset keuangan memburuk Credit-impaired financial assets
Aset keuangan mengalami penurunan nilai kredit A financial asset is credit-impaired when one or
ketika satu atau lebih peristiwa yang memiliki more events that have a detrimental impact on
dampak merugikan atas estimasi arus kas masa the estimated future cash flows of that financial
depan dari aset keuangan telah terjadi. asset have occurred.
Kebijakan penghapusan Write-off policy
Perseroan menghapuskan aset keuangan ketika The Company writes off a financial asset when
ada informasi yang menunjukkan bahwa pihak there is information indicating that the
lawan berada dalam kesulitan keuangan yang counterparty is in severe financial difficulty and
buruk dan tidak ada prospek pemulihan yang there is no realistic prospect of recovery, e.g.
realistis, contoh ketika pihak lawan dalam proses when the counterparty has been placed under
likuidasi atau telah memasuki proses liquidation or has entered into bankruptcy
kebangkrutan. Aset keuangan yang dihapuskan proceedings. Financial assets written off may still
dapat menjadi subjek aktivitas paksaan dalam be subject to enforcement activities under the
prosedur pemulihan Perseroan, dengan Company’s recovery procedures, taking into
mempertimbangkan nasihat hukum yang sesuai. account legal advice where appropriate. Any
Setiap pemulihan yang terjadi diakui dalam laba recoveries made are recognized in profit or loss.
rugi.
Pengukuran dan pengakuan atas ECL Measurement and recognition of ECL
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian The measurement of expected credit losses is a
merupakan fungsi dari probability of default, loss function of the probability of default, loss given
given default (yaitu besarnya kerugian jika terjadi default (i.e. the magnitude of the loss if there is a
gagal bayar) dan eksposur pada gagal bayar. default) and the exposure at default. The
Penilaian probability of default dan loss given assessment of the probability of default and loss
default berdasarkan data historis yang given default is based on historical data adjusted
disesuaikan dengan informasi masa depan by forward-looking information as described
seperti dijelaskan di atas. Adapun eksposur atas above. As for the exposure at default, for
gagal bayar, untuk aset keuangan, diwakili oleh financial assets, this is represented by the
nilai tercatat bruto aset pada tanggal pelaporan. assets’ gross carrying amount at the reporting
date.
Untuk aset keuangan, ECL diestimasi sebagai For financial assets, the ECL is estimated as the
selisih antara seluruh arus kas kontraktual yang difference between all contractual cash flows
jatuh tempo kepada Perseroan sesuai dengan that are due to the Company in accordance with
kontrak dan seluruh arus kas yang diekspektasi the contract and all the cash flows that the
akan diterima oleh Perseroan, didiskontokan Company expects to receive, discounted at the
pada suku bunga efektif awal. original effective interest rate.
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets
Perseroan menghentikan pengakuan aset The Company derecognizes a financial asset
keuangan jika dan hanya jika hak kontraktual only when the contractual rights to the cash
atas arus kas yang berasal dari aset keuangan flows from the asset expire, or it transfers the
berakhir, atau Perseroan mentransfer aset financial asset and substantially all the risks and
keuangan dan secara substansial mentransfer rewards of ownership of the asset to another
seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan aset entity. If the Company neither transfers nor
kepada entitas lain. Jika Perseroan tidak retains substantially all the risks and rewards of
mentransfer serta tidak memiliki secara ownership and continues to control the
substansial seluruh risiko dan manfaat transferred asset, the Company recognizes its
kepemilikan serta masih mengendalikan asset retained interest in the asset and an associated
yang ditransfer, maka Perseroan mengakui liability for amounts it may have to pay. If the
keterlibatan berkelanjutan atas aset yang Company retains substantially all the risks and
ditransfer dan liabilitas terkait sebesar jumlah rewards of ownership of a transferred financial
yang mungkin harus dibayar. Jika Perseroan asset, the Company continues to recognize the
memiliki secara substansial seluruh risiko dan financial asset and also recognizes a
manfaat kepemilikan aset keuangan yang collateralized borrowing for the proceeds
ditransfer, Perseroan masih mengakui asset received.
keuangan dan juga mengakui pinjaman yang
dijamin sebesar pinjaman yang diterima.
- 17 -
Page 21
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Pada penghentian pengkuan aset keuangan On derecognition of a financial asset measured
yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi, at amortized cost, the difference between the
perbedaan antara nilai tercatat aset dan jumlah asset’s carrying amount and the sum of the
imbalan yang diterima diakui dalam laba rugi. consideration received is recognized in profit or
loss.
Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas Financial Liabilities and Equity Instruments
Liabilitas keuangan awalnya diukur sebesar nilai Financial liabilities are initially measured at fair
wajarnya. Biaya transaksi yang dapat value. Transaction costs that are directly
diatribusikan secara langsung dengan perolehan attributable to the acquisition or issue of financial
atau penerbitan liabilitas keuangan (selain liabilities (other than financial liabilities at fair
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar value through profit or loss) are added to or
melalui laba rugi) ditambahkan atau dikurangkan deducted from the fair value of the financial
dari nilai wajar liabilitas keuangan, yang sesuai, liabilities, as appropriate, on initial recognition.
pada pengakuan awal.
Klasifikasi sebagai liabilitas atau ekuitas Classification as debt or equity
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas yang The financial liabilities and equity instruments
diterbitkan oleh Perseroan diklasifikasikan sesuai issued by the Company are classified according
dengan substansi perjanjian kontraktual dan to the substance of the contractual arrangements
definisi liabilitas keuangan dan instrumen entered into and the definitions of a financial
ekuitas. liability and an equity instrument.
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost
diamortisasi
Liabilitas keuangan meliputi utang usaha dan Financial liabilities, which include trade and other
lain-lain, utang dividen, jaminan dan utang payables, dividend payables, deposits received,
jangka panjang, pada awalnya diukur pada nilai and long-term loans are initially measured at fair
wajar, setelah dikurangi biaya transaksi, dan value, net of transaction costs, and subsequently
selanjutnya diukur pada biaya perolehan yang measured at amortized cost using the effective
diamortisasi menggunakan metode suku bunga interest method.
efektif.
Metode suku bunga efektif Effective interest method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest method is a method of
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculating the amortized cost of a financial
diamortisasi dari liabilitas keuangan dan metode liability and of allocating interest expense over
untuk mengalokasikan biaya bunga selama the relevant period. The effective interest rate is
periode yang relevan. Suku bunga efektif adalah the rate that exactly discounts estimated future
suku bunga yang secara tepat mendiskontokan cash payments (including all fees and points paid
estimasi pembayaran kas masa depan (mencakup or received that form an integral part of the
seluruh komisi dan bentuk lain yang dibayarkan effective interest rate, transaction costs and
dan diterima yang merupakan bagian yang tak other premiums or discounts) through the
terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya expected life of the financial liability, or (where
transaksi dan premium dan diskonto lainnya) appropriate) a shorter period to the net carrying
selama perkiraan umur liabilitas keuangan, atau amount on initial recognition.
(jika lebih tepat) digunakan periode yang lebih
singkat untuk memperoleh nilai tercatat bersih
pada saat pengakuan awal.
- 18 -
Page 22
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Keuntungan dan kerugian kurs mata uang asing Foreign exchange gains and losses
Untuk liabilitas keuangan dalam mata uang asing For financial liabilities that are denominated in a
dan diukur pada biaya perolehan diamortisasi foreign currency and are measured at amortized
pada setiap tanggal pelaporan, keuntungan atau cost as at each reporting date, the foreign
kerugian kurs mata uang asing ditentukan exchange gains and losses are determined
berdasarkan biaya perolehan diamortisasi dari based on the amortized cost of the instruments.
instrumen. Keuntungan atau kerugian kurs mata These foreign exchange gains and losses are
uang asing diakui dalam laba rugi untuk liabilitas recognized in profit or loss for financial liabilities
keuangan yang tidak merupakan bagian dari that are not part of a designated hedging
hubungan lindung nilai ditetapkan. Untuk yang relationship. For those which are designated as a
ditetapkan sebagai instrumen lindung nilai untuk hedging instrument for a hedge of foreign
lindung nilai atas risiko mata uang asing, currency risk, foreign exchange gains and losses
keuntungan dan kerugian selisih kurs diakui are recognized in other comprehensive income
dalam penghasilan komprehensif lain dan and accumulated in a separate component of
diakumulasikan dalam komponen ekuitas yang equity.
terpisah.
Nilai wajar liabilitas keuangan dalam mata uang The fair value of financial liabilities denominated in
asing ditentukan dalam mata uang asing tersebut a foreign currency is determined in that foreign
dan dijabarkan pada kurs yang berlaku pada currency and translated at the spot rate at the end
akhir periode pelaporan. Untuk liabilitas of the reporting period. For financial liabilities that
keuangan yang diukur pada FVTPL, komponen are measured as at FVTPL, the foreign exchange
nilai tukar mata uang asing merupakan bagian component forms part of the fair value gains or
dari keuntungan atau kerugian nilai wajar dan losses and is recognized in profit or loss for
diakui dalam laba rugi untuk liabilitas keuangan financial liabilities that are not part of a designated
yang tidak merupakan bagian dari hubungan hedging relationship.
lindung nilai ditetapkan.
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Perseroan menghentikan pengakuan liabilitas The Company derecognizes financial liabilities
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas when, and only when, the Company’s
Perseroan telah dilepaskan, dibatalkan atau obligations are discharged, cancelled or have
kadaluarsa. Selisih antara jumlah tercatat expired. The difference between the carrying
liabilitas keuangan yang dihentikan amount of the derecognized financial liability and
pengakuannya dan imbalan yang dibayarkan dan the consideration paid and payable is
nilai tercatat utang diakui dalam laba rugi. recognized in profit or loss.
Instrumen ekuitas Equity instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that
membuktikan hak residual atas aset Perseroan evidences a residual interest in the assets of the
setelah dikurangi dengan seluruh liabilitasnya. Company after deducting all of its liabilities.
Instrumen ekuitas yang diterbitkan oleh Equity instruments issued by the Company are
Perseroan dicatat sebesar hasil penerimaan recorded at the proceeds received, net of direct
bersih, setelah dikurangi biaya penerbitan issue costs.
langsung.
Saham treasuri dicatat dengan menggunakan Repurchased shares of the Company’s own
nilai perolehannya sebagai “Saham Treasuri” dan equity instruments is recognized at cost as
disajikan sebagai pengurang ekuitas pemegang “Treasury stocks” and presented as a deduction
saham. Harga pokok dari penjualan saham of equity. Cost of sale of treasury stocks is
treasuri dicatat dengan menggunakan metode recognized on weighted average method. The
rata-rata tertimbang. Selisih antara harga difference between acquisition cost and selling
perolehan kembali dan harga jual kembali saham price of treasury stock is recorded as “Additional
treasuri dicatat sebagai “Tambahan Modal Paid-in Capital”.
Disetor”.
- 19 -
Page 23
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
f. Saling Hapus antar Aset Keuangan dan f. Netting off Financial Assets and Financial
Liabilitas Keuangan Liabilities
Aset keuangan dan liabilitas keuangan The Company only offsets financial assets and
Perseroan disalinghapuskan dan nilai netonya financial liabilities and presents the net amount
disajikan dalam laporan posisi keuangan jika, in the statement of financial position if, and only
dan hanya jika, Perseroan: if, the Company:
saat ini memiliki hak yang berkekuatan hukum currently has a legally enforceable right to set
untuk melakukan saling hapus atas jumlah off the recognized amount; and
yang telah diakui tersebut; dan
berniat untuk menyelesaikan secara neto atau intends either to settle on a net basis, or to
untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan realize the asset and settle the liability
liabilitasnya secara simultan. simultaneously.
Hak saling hapus harus ada pada saat ini dan A right to offset must be available today rather
tidak bersifat kontinjen atas terjadinya suatu than being contingent on a future event and must
peristiwa di masa depan dan dapat dieksekusi be exercisable by any of the counterparties, both
oleh pihak terkait, baik dalam situasi bisnis in the normal course of business and in the event
normal dan dalam peristiwa gagal bayar, of default, insolvency or bankruptcy.
peristiwa kepailitan atau kebangkrutan.
g. Kas dan Setara Kas g. Cash and Cash Equivalents
Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan setara For cash flow presentation purposes, cash and
kas terdiri dari kas, bank dan semua deposito cash equivalents consist of cash on hand and in
yang jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau banks and all unrestricted deposits with
kurang dari tanggal penempatannya dan yang maturities of three months or less from the dates
tidak dijaminkan serta tidak dibatasi of placement.
penggunaannya.
h. Persediaan h. Inventories
Persediaan dinyatakan berdasarkan biaya Inventories are stated at cost or net realizable
perolehan atau nilai realisasi neto, mana yang value, whichever is lower. Cost is determined
lebih rendah. Biaya perolehan ditentukan dengan using the weighted average method. Net
metode rata-rata tertimbang. Nilai realisasi neto realizable value is the estimated selling price for
adalah estimasi harga jual persediaan dalam inventories in the ordinary course of business
kegiatan usaha biasa dari dikurangi estimasi less the estimated costs of completion and the
biaya penyelesaian dan estimasi biaya yang estimated costs necessary to make the sale.
diperlukan untuk membuat penjualan.
i. Biaya Dibayar Di Muka i. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi selama masa Prepaid expenses are amortized over their
manfaat masing-masing biaya dengan beneficial years using the straight-line method.
menggunakan metode garis lurus.
j. Properti Investasi j. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or a
bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau building - or part of a building - or both) held to
kedua-duanya) untuk menghasilkan sewa atau earn rentals or for capital appreciation or both.
untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya.
Properti investasi pada awalnya diukur sebesar Investment properties are initially measured at
biaya perolehan dan biaya pembangunan acquisition and development costs (including
(termasuk biaya pinjaman yang terjadi). borrowing costs incurred).
Perseroan menggunakan model nilai wajar untuk The Company uses fair value model for
pengukuran setelah pengakuan. Berdasarkan subsequent measurement. Based on fair value
model nilai wajar, keuntungan atau kerugian model, a gain or loss arising from a change in
yang timbul dari perubahan nilai wajar diakui the fair value of investment properties will be
dalam laba rugi pada periode terjadinya. recognized in profit or loss for the period in which
it arises.
- 20 -
Page 24
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Tanah yang peruntukkan masa depannya belum Land which is currently undetermined for future
ditentukan diklasifikasikan sebagai properti use is classified as investment property and is
investasi dan tidak disusutkan. Properti investasi not depreciated. Investment properties include
mencakup juga properti dalam proses properties in the process of development which
pembangunan yang akan digunakan sebagai will be used as investment properties after
properti investasi setelah selesai. completion.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada An investment property is derecognized upon
saat dilepaskan atau ketika properti investasi disposal or when the investment property is
tidak digunakan lagi secara permanen dan tidak permanently withdrawn from use and no future
memiliki manfaat ekonomi masa depan yang economic benefits are expected from the
diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan disposal. Any gain or loss arising on
atau kerugian yang timbul dari penghentian atau derecognition of the property (calculated as the
pelepasan properti investasi ditentukan dari difference between the net disposal proceeds
selisih antara hasil neto pelepasan dan jumlah and the carrying amount of the asset) is
tercatat aset dan diakui dalam laba rugi pada recognized in profit or loss in the period in which
periode terjadinya penghentian atau pelepasan. the property is derecognized.
k. Aset Tetap - Pemilikan Langsung k. Fixed Assets - Direct Acquisitions
Aset tetap yang dimiliki untuk digunakan dalam Fixed assets held for use in the production or
produksi atau penyediaan barang atau jasa atau supply of goods or services, or for administrative
untuk tujuan administratif dicatat berdasarkan purposes, are stated at cost, less accumulated
biaya perolehan setelah dikurangi akumulasi depreciation and any accumulated impairment
penyusutan dan akumulasi kerugian penurunan losses.
nilai
Penyusutan diakui sebagai penghapusan biaya Depreciation is recognized so as to write off the
perolehan aset dikurangi nilai residu dengan cost of assets less residual values using the
menggunakan metode garis lurus berdasarkan straight-line method based on the estimated
taksiran masa manfaat ekonomis aset tetap useful lives of the assets as follows:
sebagai berikut:
Tahun/ Years
Bangunan 40 Buildings
Peralatan dan prasarana kantor 4-8 Office equipment and improvement
Mesin 12 Machineries
Peralatan operasional 4-5 Operating equipment
Perabot dan perlengkapan 4 Furniture and fixtures
Prasarana gedung 5 - 10 Building improvements
Kendaraan 4-5 Motor vehicles
Tanah yang sedang dikembangkan Land under development is classified according
diklasifikasikan sesuai alokasi perencanaan to allocation of the land development plan and is
pengembangan tanah tersebut dan tidak not depreciated.
disusutkan.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode The estimated useful lives, residual values and
penyusutan ditelaah setiap akhir tahun dan depreciation method are reviewed at each year
pengaruh dari setiap perubahan estimasi end, with the effect of any changes in estimate
tersebut berlaku prospektif. accounted for on a prospective basis.
Beban pemeliharaan dan perbaikan dibebankan The cost of maintenance and repairs is charged
pada laporan laba rugi pada saat terjadinya. to profit or loss as incurred. Other costs incurred
Biaya-biaya lain yang terjadi selanjutnya yang subsequently to add to, replace part of, or
timbul untuk menambah, mengganti atau service an item of fixed assets, are recognized
memperbaiki aset tetap dicatat sebagai biaya as asset if, and only if, it is probable that future
perolehan aset jika dan hanya jika besar economic benefits associated with the item will
kemungkinan manfaat ekonomis di masa depan flow to the entity and the cost of the item can be
berkenaan dengan aset tersebut akan mengalir measured reliably.
ke entitas dan biaya perolehan aset dapat diukur
secara andal.
- 21 -
Page 25
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar Construction in progress is stated at cost, which
biaya perolehan, termasuk biaya pinjaman yang includes borrowing costs during construction on
terjadi selama masa pembangunan yang timbul debts incurred to finance the construction.
dari utang yang digunakan untuk pembangunan Construction in progress will be transferred to the
aset tersebut. Aset dalam penyelesaian akan respective fixed assets account when completed
dipindahkan ke masing-masing aset tetap yang and ready for intended use.
bersangkutan pada saat pembangunan selesai
dan siap digunakan.
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat An item of fixed assets is derecognized upon
pelepasan atau ketika tidak ada manfaat disposal or when no future economic benefits
ekonomik masa depan yang diharapkan timbul are expected to arise from the continued use of
dari penggunaan aset secara berkelanjutan. the asset. Any gain or loss arising on the
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari disposal or retirement of an item of fixed assets
pelepasan atau penghentian pengakuan suatu is determined as the difference between the
aset tetap ditentukan sebagai selisih antara hasil sales proceeds and the carrying amount of the
penjualan dan nilai tercatat aset dan diakui asset and is recognized in profit or loss.
dalam laba rugi.
Aset tetap yang telah disusutkan sepenuhnya Fully depreciated fixed assets still in use are
yang masih digunakan tetap termasuk dalam retained in the financial statements.
laporan keuangan.
l. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan Kecuali l. Impairment of Non-Financial Assets Except
Goodwill Goodwill
Pada setiap akhir periode pelaporan, Perseroan At the end of each reporting period, the
menelaah nilai tercatat aset nonkeuangan untuk Company reviews the carrying amount of non-
menentukan apakah terdapat indikasi bahwa financial assets to determine whether there is
aset tersebut telah mengalami penurunan nilai. any indication that those assets have suffered an
Jika terdapat indikasi tersebut, nilai yang dapat impairment loss. If any such indication exists, the
diperoleh kembali dari aset diestimasi untuk recoverable amount of the asset is estimated in
menentukan tingkat kerugian penurunan nilai order to determine the extent of the impairment
(jika ada). Bila tidak memungkinkan untuk loss (if any). Where it is not possible to estimate
mengestimasi nilai yang dapat diperoleh kembali the recoverable amount of an individual asset,
atas suatu aset individu, Perseroan the Company estimates the recoverable amount
mengestimasi nilai yang dapat diperoleh kembali of the cash generating unit to which the asset
dari unit penghasil kas atas aset. belongs.
Perkiraan jumlah yang dapat diperoleh kembali Estimated recoverable amount is the higher of
adalah nilai tertinggi antara nilai wajar dikurangi fair value less cost to sell and value in use. In
biaya untuk menjual dan nilai pakai. Dalam assessing value in use, the estimated future
menilai nilai pakai, estimasi arus kas masa cash flows are discounted to their present value
depan didiskontokan ke nilai kini menggunakan using a pre-tax discount rate that reflects current
tingkat diskonto sebelum pajak yang market assessments of the time value of money
menggambarkan penilaian pasar kini dari nilai and the risks specific to the asset for which the
waktu uang dan risiko spesifik atas aset yang estimates of future cash flows have not been
mana estimasi arus kas masa depan belum adjusted.
disesuaikan.
Jika jumlah yang dapat diperoleh kembali dari If the recoverable amount of the non-financial
aset nonkeuangan (unit penghasil kas) kurang asset (cash generating unit) is less than its
dari nilai tercatatnya, nilai tercatat aset (unit carrying amount, the carrying amount of the
penghasil kas) dikurangi menjadi sebesar nilai asset (cash generating unit) is reduced to its
yang dapat diperoleh kembali dan rugi recoverable amount and an impairment loss is
penurunan nilai diakui langsung ke laba rugi. recognized immediately in profit or loss.
- 22 -
Page 26
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Apabila penurunan nilai selanjutnya dipulihkan, When an impairment loss subsequently
jumlah tercatat aset (atau unit penghasil kas) reverses, the carrying amount of the asset (or a
ditingkatkan ke estimasi yang direvisi dari jumlah cash-generating unit) is increased to the revised
terpulihkannya, namun kenaikan jumlah tercatat estimate of its recoverable amount, but so that
tidak boleh melebihi jumlah tercatat yang tidak the increased carrying amount does not exceed
ada kerugian penurunan nilai yang diakui untuk the carrying amount that would have been
aset (atau unit penghasil kas) pada tahun-tahun determined had no impairment loss been
sebelumnya untuk aset nonkeuangan yang recognized for the asset (or cash-generating
diukur dengan model biaya. Pembalikan rugi unit) in prior years for non-financial assets
penurunan nilai diakui segera dalam laba rugi. measured at cost model. A reversal of an
impairment loss is recognized immediately in
profit or loss.
m. Sewa m. Leases
Perseroan sebagai pesewa The Company as lessor
Sewa diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan Leases are classified as finance leases
jika sewa tersebut mengalihkan secara whenever the terms of the lease transfer
substansial seluruh risiko dan manfaat yang substantially all the risks and rewards of
terkait dengan kepemilikan kepada penyewa. ownership to the lessee. All other leases are
Semua sewa lainnya diklasifikasikan sebagai classified as operating leases.
sewa operasi.
Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui Rental income from operating leases is
sebagai pendapatan dengan dasar garis lurus recognized on a straight-line basis over the term
selama masa sewa. Biaya langsung awal yang of the relevant lease. Initial direct costs incurred
terjadi dalam proses negosiasi dan pengaturan in negotiating and arranging an operating lease
sewa operasi ditambahkan ke jumlah tercatat are added to the carrying amount of the leased
dari aset sewaan dan diakui dengan dasar garis asset and recognized on a straight-line basis
lurus selama masa sewa. over the lease term.
Ketika suatu kontrak mencakup komponen sewa When a contract includes lease and non-lease
dan non sewa, Perseroan menerapkan PSAK 72 components, the Company applies PSAK 72
Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan Revenue from Contracts with Customers to
untuk mengalokasikan imbalan berdasarkan allocate the consideration under the contract to
kontrak bagi setiap komponen. each component.
n. Aset Tak Berwujud - Hak Atas Tanah n. Intangible Assets - Land rights
Biaya pengurusan hak atas tanah pada saat The legal cost of land rights upon acquisition of
perolehan tanah tersebut diakui sebagai bagian the land is recognized as part of the cost of the
dari biaya perolehan aset real estat, aset tetap real estate assets, fixed asset or investment
atau properti investasi. properties.
Biaya pembaruan atau pengurusan The cost of renewal or extension of legal rights
perpanjangan hak atas tanah diakui sebagai aset on land is recognized as an intangible asset
tak berwujud yang dicatat pada asset lain-lain which is recorded on other non-current assets
tidak lancar dan diamortisasi selama tahun hak and amortized over the year of land rights as
atas tanah sebagaimana tercantum dalam stated in the contract or economic life of the
kontrak atau umur ekonomis aset, mana yang asset, whichever is shorter.
lebih pendek.
o. Provisi o. Provisions
Provisi diakui ketika Perseroan memiliki Provisions are recognized when the Company
kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun has a present obligation (legal or constructive)
bersifat konstruktif) sebagai akibat peristiwa as a result of a past event, it is probable that the
masa lalu, kemungkinan besar Perseroan Company will be required to settle the obligation,
diharuskan menyelesaikan kewajiban dan and a reliable estimate can be made of the
estimasi yang andal mengenai jumlah kewajiban amount of the obligation.
tersebut dapat dibuat.
- 23 -
Page 27
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Jumlah yang diakui sebagai provisi merupakan The amount recognized as a provision is the
estimasi terbaik dari pertimbangan yang best estimate of the consideration required to
diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban kini settle the present obligation at the end of the
pada akhir tahun pelaporan, dengan reporting year, taking into account the risks and
mempertimbangkan risiko dan ketidakpastian uncertainties surrounding the obligation. Where
yang meliputi kewajibannya. Apabila suatu a provision is measured using the cash flows
provisi diukur menggunakan arus kas yang estimated to settle the present obligation, its
diperkirakan untuk menyelesaikan kewajiban carrying amount is the present value of those
kini, maka nilai tercatatnya adalah nilai kini dari cash flows.
arus kas.
Ketika beberapa atau seluruh manfaat ekonomi When some or all of the economic benefits
untuk penyelesaian provisi yang diharapkan required to settle a provision are expected to be
dapat dipulihkan dari pihak ketiga, piutang diakui recovered from a third party, a receivable is
sebagai aset apabila terdapat kepastian bahwa recognized as an asset if it is virtually certain that
penggantian akan diterima dan jumlah piutang reimbursement will be received and the amount
dapat diukur secara andal. of the receivable can be measured reliably.
p. Biaya Pinjaman p. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs directly attributable to the
langsung dengan perolehan, konstruksi atau acquisition, construction or production of
pembuatan aset kualifikasian, merupakan aset qualifying assets, which are assets that
yang membutuhkan waktu yang cukup lama agar necessarily take a substantial period of time to
siap untuk digunakan atau dijual, ditambahkan get ready for their intended use or sale, are
pada biaya perolehan aset tersebut, sampai added to the cost of those assets, until such time
dengan saat selesainya aset secara substansial as the assets are substantially ready for their
siap untuk digunakan atau dijual. intended use or sale.
Penghasilan investasi diperoleh atas investasi Investment income earned on the temporary
sementara dari pinjaman yang secara spesifik investment of specific borrowings pending their
belum digunakan untuk pengeluaran aset expenditure on qualifying assets is deducted
kualifikasian dikurangi dari biaya pinjaman yang from the borrowing costs eligible for
dikapitalisasi. capitalization.
Biaya pinjaman lainnya diakui dalam laba rugi Other borrowing costs are recognized in profit or
pada periode terjadinya. loss in the period in which they are incurred.
q. Pengakuan Pendapatan q. Revenue Recognition
Pendapatan diukur berdasarkan imbalan yang Revenue is measured based on the
Perseroan perkirakan menjadi haknya dalam consideration to which the Company expects to
kontrak dengan pelanggan dan tidak termasuk be entitled in a contract with a customer and
jumlah yang ditagih atas nama pihak ketiga. excludes amounts collected on behalf of third
Perseroan mengakui pendapatan ketika parties. The Company recognizes revenue when
mengalihkan pengendalian barang atau jasa it transfers control of a product or service to a
kepada pelanggan. customer.
Pendapatan Sewa Rental Revenue
Merujuk ke peraturan akuntansi atas sewa pada Refer to accounting policies on leases in
Catatan 3m. Note 3m.
- 24 -
Page 28
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Pendapatan Service Charges Service Charges Revenue
Untuk properti investasi yang dikuasai terutama For investment properties held primarily to earn
untuk memperoleh pendapatan sewa, Perseroan rental income, the Company enters as a lessor
menyepakati perjanjian sewa sebagai lessor into lease agreements that fall within the
yang termasuk dalam ruang lingkup PSAK 73 scope of PSAK 73 Leases. These agreements
Sewa. Perjanjian ini mencakup jasa tertentu include certain services offered to tenants
yang ditawarkan kepada penyewa (yaitu (i.e. customers), including common area
pelanggan) termasuk layanan pemeliharaan area maintenance services (such as cleaning and
umum, (seperti pembersihan dan keamanan) security) as well as other support services (e.g.
serta jasa pendukung lainnya (misalnya jasa reception services). The consideration charged
penerimaan). Imbalan yang ditagihkan kepada to tenants for service charge includes fees
penyewa untuk layanan ini termasuk biaya yang charged based on actual of usage or referring to
dibebankan berdasarkan pemakaian atau rental area and reimbursement of certain
mengacu luas area sewa dan pengganti biaya expenses incurred. These services are specified
tertentu. Jasa ini ditentukan dalam perjanjian in the lease agreements and separately invoiced.
sewa dan ditagih secara terpisah.
Perseroan telah menetapkan bahwa jasa ini The Company has determined that these
merupakan komponen non-sewa yang berbeda services constitute distinct non-lease
(dialihkan secara terpisah dari hak untuk components (transferred separately from the
menggunakan aset yang mendasari) dan berada right to use the underlying asset) and are within
dalam ruang lingkup PSAK 72. Perseroan the scope of PSAK 72. The Company allocates
mengalokasikan imbalan dalam kontrak ke sewa the consideration in the contract to the separate
dan pendapatan (non-sewa) secara terpisah lease and revenue (non-lease) components on a
komponen atas dasar harga jual yang relatif relative stand-alone selling price basis.
berdiri sendiri.
Perseroan mengatur pihak ketiga untuk The Company arranges for third parties to
memberikan jasa tertentu kepada penyewa. provide certain of these services to its tenants.
Perseroan menyimpulkan bahwa Perseroan The Company concluded that it acts as a
bertindak sebagai prinsipal dalam kaitannya principal in relation to these services as it
dengan layanan ini karena Perseroan controls the specified services before renderring
mengontrol jasa yang ditentukan sebelum them to the customer. Therefore, the Company
mentransfernya ke pelanggan. Oleh karena itu, records revenue on a gross basis.
Perseroan mencatat pendapatan secara bruto.
Pendapatan Hotel Hotel Revenue
Pendapatan hotel dihasilkan dengan Hotel revenue is generated by providing
menyediakan akomodasi, makanan dan accommodation, food and beverage, and
minuman, dan layanan tambahan untuk tamu ancillary services to hotel guests. Revenue from
hotel. Pendapatan dari akomodasi diakui selama accommodation is recognized over the period
periode tamu menginap di hotel; pendapatan that the guest stays at the hotel; food and
makanan dan minuman serta pendapatan dari beverage revenue as well as revenue from
jasa penunjang diakui pada saat barang dan jasa ancillary services are recognized when goods
disediakan. and services are provided.
Pendapatan Operasi Lainnya Other Operating Revenues
Pendapatan operasi lainnya terutama berasal Other operating revenues are mainly derived
dari biaya promosi dan parkir. from promotion and parking fees.
Layanan ini ditentukan dalam perjanjian sewa These services are specified in the lease
dan ditagih secara terpisah. Pendapatan operasi agreements and separately invoiced. Other
lainnya diakui pada saat jasa disediakan. operating revenues are recognized at the point in
time when the services are provided.
- 25 -
Page 29
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
r. Imbalan Kerja r. Employment Benefits
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Liabilitas jangka pendek diakui atas manfaat A short-term liability is recognized for benefits
yang menjadi hak karyawan seperti upah dan accruing to employees in respect of wages and
gaji, cuti tahunan dan tunjangan dalam periode salaries, annual leave and allowances in the
di mana jasa terkait diserahkan, sebesar jumlah period the related service is rendered at the
yang tidak didiskontokan dari pembayaran undiscounted amount of the benefit expected to
manfaat ekspektasian sebagai imbalan atas jasa be paid in exchange for that service.
tersebut.
Imbalan Pascakerja Post-Employment Benefits
Perseroan memberikan imbalan pascakerja The Company provides post-employment
untuk karyawan mengacu kepada peraturan benefits following the prevailing law and
perundangan-undangan dan peraturan Government regulations.
Pemerintah yang relevan.
Liabilitas yang diakui di laporan posisi keuangan The liability recognized in financial position are
adalah nilai kini liabilitas imbalan pasti pada the present value of employee benefits on the
tanggal laporan posisi keuangan. date of financial position.
Keuntungan atau kerugian aktuarial diakui dalam Actuarial gain or loss is recognized in other
pendapatan komprehensif lainnya dan comprehensive income and adjustment of past
penyesuaian atas biaya jasa lalu diakui dalam service cost is recognized in profit or loss.
laba rugi.
Biaya jasa kini diakui sebagai beban periode Current service cost are recognized as current
berjalan dalam laba rugi. period expense in profit and loss.
Perseroan mengakui keuntungan atau kerugian The Company recognized gain or loss on the
atas kurtailmen atau penyelesaian suatu curtailment or settlement of a defined benefit
program imbalan pasti ketika kurtailmen atau plan when the curtailment or settlement occurs.
penyelesaian tersebut terjadi. Keuntungan atau The gain or loss on curtailment or settlement
kerugian atas kurtailmen atau penyelesaian comprises change in the present value of the
terdiri dari perubahan yang terjadi dalam nilai kini defined benefit obligation.
kewajiban imbalan pasti.
Liabilitas untuk pesangon diakui mana yang A liability for a termination benefit is recognized
terjadi lebih dulu ketika entitas tidak dapat lagi at the earlier of when the entity can no longer
menarik penawaran imbalan tersebut dan ketika withdraw the offer of the termination benefit and
entitas mengakui biaya restrukturisasi terkait. when the entity recognizes any related
restructuring costs.
Imbalan Kerja Jangka Panjang Lainnya Other Long-Term Benefits
Perhitungan imbalan kerja jangka panjang Calculation of other long-term benefits is
ditentukan dengan menggunakan Projected Unit determined using the Projected Unit Method.
Credit. Biaya jasa lalu dan keuntungan atau Past service cost and actuarial gains or losses
kerugian aktuarial diakui langsung pada periode are recognized immediately in the respective
yang bersangkutan di dalam laba rugi. period in profit or loss.
Jumlah yang diakui sebagai liabilitas imbalan The long-term employee benefits obligation
kerja jangka panjang di laporan posisi keuangan recognized in the statement of financial position
merupakan nilai kini liabilitas imbalan kerja represents the present value of the defined
manfaat pasti. benefits obligation.
- 26 -
Page 30
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
s. Pajak Penghasilan dan Pajak Final s. Income and Final Taxes
Beban pajak penghasilan merupakan jumlah Income tax expense represents the sum of the
pajak yang terhutang dan pajak tangguhan. tax currently payable and deferred tax.
Pajak kini terutang berdasarkan laba kena pajak The tax currently payable is based on taxable
untuk suatu tahun. Laba kena pajak berbeda dari profit for the year. Taxable profit differs from
laba sebelum pajak seperti yang dilaporkan profit before tax as reported in the statement of
dalam laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive income
komprehensif lain karena pos pendapatan atau because of items of income or expense that are
beban yang dikenakan pajak atau dikurangkan taxable or deductible in other years and items
pada tahun berbeda dan pos-pos yang tidak that are never taxable or deductible.
pernah dikenakan pajak atau tidak dapat
dikurangkan.
Beban pajak penghasilan kini ditentukan Current income tax expense is determined
berdasarkan laba kena pajak dalam periode based on the taxable income for the year
yang bersangkutan yang dihitung berdasarkan computed using prevailing tax rate.
tarif pajak yang berlaku.
Pajak tangguhan diakui atas perbedaan Deferred tax is recognized on temporary
temporer antara jumlah tercatat aset dan differences between the carrying amounts of
liabilitas dalam laporan keuangan dengan dasar assets and liabilities in the financial statements
pengenaan pajak yang digunakan dalam and the corresponding tax bases used in the
perhitungan laba kena pajak. Liabilitas pajak computation of taxable profit. Deferred tax
tangguhan umumnya diakui untuk seluruh liabilities are generally recognized for all taxable
perbedaan temporer kena pajak. Aset pajak temporary differences. Deferred tax assets are
tangguhan umumnya diakui untuk seluruh generally recognized for all deductible temporary
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan differences to the extent that is probable that
sepanjang kemungkinan besar bahwa laba kena taxable profits will be available against which
pajak akan tersedia sehingga perbedaan those deductible temporary differences can be
temporer dapat dimanfaatkan. Aset dan liabilitas utilized. Such deferred tax assets and liabilities
pajak tangguhan tidak diakui jika perbedaan are not recognized if the temporary differences
temporer timbul dari pengakuan awal (selain dari arise from the initial recognition (other than in a
kombinasi bisnis) dari aset dan liabilitas suatu business combination) of assets and liabilities in
transaksi yang tidak mempengaruhi laba kena a transaction that affects neither the taxable
pajak atau laba akuntansi. profit nor the accounting profit.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are measured
dengan menggunakan tarif pajak yang at the tax rates that are expected to apply in the
diharapkan berlaku dalam periode ketika liabilitas period in which the liability is settled or the asset
diselesaikan atau aset dipulihkan berdasarkan realized, based on the tax rates and tax laws that
tarif pajak dan peraturan pajak yang telah have been enacted, or substantively enacted, as
berlaku atau secara substantif telah berlaku pada the end of the reporting period.
akhir periode pelaporan.
Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan The measurement of deferred tax assets and
mencerminkan konsekuensi pajak yang sesuai liabilities reflects the tax consequences that
dengan cara Perseroan memperkirakan, pada would follow from the manner in which the
akhir periode pelaporan, untuk memulihkan atau Company expects, at the end of the reporting
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan period, to recover or settle the carrying amount
liabilitasnya. of the assets and liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji The carrying amount of deferred tax asset is
ulang pada akhir periode pelaporan dan reviewed at the end of each reporting period and
dikurangi jumlah tercatatnya jika kemungkinan reduced to the extent that it is no longer probable
besar laba kena pajak tidak lagi tersedia dalam that sufficient taxable profits will be available to
jumlah yang memadai untuk allow all or part of the asset to be recovered.
mengkompensasikan sebagian atau seluruh aset
pajak tangguhan tersebut.
- 27 -
Page 31
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Pajak kini dan pajak tangguhan diakui sebagai Current and deferred tax are recognized as an
beban atau penghasilan dalam laba rugi, kecuali expense or income in profit or loss, except when
sepanjang pajak penghasilan yang timbul dari they relate to items that are recognized outside
transaksi atau peristiwa yang diakui, di luar laba of profit or loss (whether in other comprehensive
rugi (baik dalam penghasilan komprehensif lain income or directly in equity), in which case the
maupun secara langsung di ekuitas), dalam hal tax is also recognized outside of profit or loss.
tersebut pajak juga diakui di luar laba rugi.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling hapus Deferred tax assets and liabilities are offset
ketika entitas memiliki hak yang dapat when there is legally enforceable right to set off
dipaksakan secara hukum untuk melakukan current tax assets against current tax liabilities
saling hapus aset pajak kini terhadap liabilitas and when they relate to income taxes levied by
pajak kini dan ketika aset pajak tangguhan dan the same taxation authority and Company
liabilitas pajak tangguhan terkait dengan pajak intends to settle its current tax assets and
penghasilan yang dikenakan oleh otoritas current tax liabilities on a net basis.
perpajakan yang sama serta Perseroan yang
berbeda yang bermaksud untuk memulihkan
aset dan liabilitas pajak kini dengan dasar neto.
Untuk pendapatan yang dikenakan pajak For income which is subject to final tax, final tax
penghasilan final, beban pajak final diakui expense is recognized proportionately with the
secara proporsional dengan jumlah pendapatan revenue recognized in the current period. The
yang diakui pada periode berjalan. Selisih antara difference between the final tax payable and the
jumlah pajak penghasilan final yang terutang final tax is recorded as prepaid tax or tax
dengan jumlah yang dibebankan diakui sebagai payable.
pajak dibayar di muka atau utang pajak.
t. Laba per Saham t. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share are computed by
membagi laba bersih yang dapat diatribusikan dividing net income attributable to owners of the
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah Company by the weighted average number of
rata-rata tertimbang saham yang beredar pada outstanding shares during the year.
tahun yang bersangkutan. Perseroan tidak The Company do not calculate diluted earnings
menghitung laba per saham dilusian karena per share, since there is no dilutive potential
tidak terdapat efek berpotensi saham biasa yang ordinary share.
bersifat dilutif.
u. Segmen Operasi u. Operating Segment
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on the basis of
laporan internal mengenai komponen dari internal reports about components of the
Perseroan yang secara regular ditelaah oleh Company that are regularly reviewed by the chief
pengambil keputusan operasional dalam rangka operating decision maker in order to allocate
mengalokasikan sumber daya dan menilai resources to the segments and to assess their
kinerja segmen operasi. performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of an
entitas: entity:
a) yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang a) that engages in business activities from
mana memperoleh pendapatan dan which it may earn revenue and incur
menimbulkan beban (termasuk pendapatan expenses (including revenue and expenses
dan beban terkait dengan transaksi dengan relating to the transaction with other
komponen lain dari entitas yang sama); components of the same entity);
b) yang hasil operasinya dikaji ulang secara b) whose operating results are reviewed
regular oleh pengambil keputusan regularly by the entity’s chief operating
operasional untuk membuat keputusan decision maker to make decision about
tentang sumber daya yang dialokasikan resources to be allocated to the segments
pada segmen tersebut dan menilai and assess its performance; and
kinerjanya; dan
c) tersedia informasi keuangan yang dapat c) discrete financial information is available.
dipisahkan.
- 28 -
Page 32
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Informasi yang digunakan oleh pengambil Information reported to the chief operating
keputusan operasional dalam rangka alokasi decision maker for the purpose of resource
sumber daya dan penillaian kinerja terfokus allocation and assessment of performance is
pada kategori dari setiap bisnis. more specifically focused on the category of
each business.
4. PERTIMBANGAN AKUNTANSI DAN ESTIMASI 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND
AKUNTANSI YANG PENTING ESTIMATES
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Perseroan, In the application of the Company’s accounting
yang dijelaskan dalam Catatan 3, manajemen policies, which are described in Note 3, the
membuat penilaian, estimasi dan asumsi tentang management make judgments, estimates and
jumlah tercatat aset dan liabilitas yang tidak tersedia assumptions about the carrying amounts of assets
dari sumber lain. Estimasi dan asumsi yang terkait and liabilities that are not readily apparent from other
didasarkan pada pengalaman historis dan faktor- sources. The estimates and associated assumptions
faktor lain yang dianggap relevan. Hasil aktualnya are based on historical experience and other factors
mungkin berbeda dari estimasi tersebut. that are considered to be relevant. Actual results
may differ from these estimates.
Estimasi dan asumsi yang mendasari ditelaah secara The estimates and underlying assumptions are
berkelanjutan. Revisi estimasi akuntansi diakui dalam reviewed on an ongoing basis. Revisions to
periode yang perkiraan tersebut direvisi jika revisi accounting estimates are recognised in the period
hanya mempengaruhi periode itu, atau pada periode which the estimate is revised if the revision affects
revisi dan periode masa depan jika revisi only that period, or in the period of the revision and
mempengaruhi kedua periode saat ini dan masa future periods if the revision affects both current and
depan. future periods.
Pertimbangan Signifikan dalam Penerapan Critical Judgment in Applying Accounting
Kebijakan Akuntansi Policies
Di bawah ini adalah pertimbangan kritis, selain dari Below are the critical judgments, apart from those
yang melibatkan estimasi yang telah dibuat Direksi involving estimations, that the Directors have made
dalam proses penerapan kebijakan akuntansi in the process of applying the Company’s accounting
Perseroan dan memiliki pengaruh paling signifikan policies and that have the most significant effect on
terhadap jumlah yang diakui dalam laporan the amounts recognized in the financial statements.
keuangan.
Pendapatan - Penentuan Kewajiban Pelaksanaan Revenue - Determination of Performance Obligations
Sehubungan dengan layanan yang diberikan kepada In relation to the services provided to tenants of
penyewa properti investasi (seperti layanan investment properties (such as cleaning, security,
kebersihan, keamanan, dan resepsi) sebagai bagian and reception services) as part of the lease
dari perjanjian sewa di mana Perseroan masuk agreements into which the Company enters as a
sebagai lessor, Perseroan telah menetapkan bahwa lessor, the Company has determined that the
yang dijanjikan adalah jasa manajemen properti promise is the overall property management service
secara keseluruhan dan bahwa layanan yang and that the service performed each day is distinct
dilakukan setiap hari berbeda dan pada dasarnya and substantially the same. Although the individual
sama. Meskipun aktivitas individu yang merupakan activities that comprise the performance obligation
kewajiban pelaksanaan sangat bervariasi sepanjang vary significantly throughout the day and from day to
hari dan berkelanjutan, sifat dari keseluruhan janji day, the nature of the overall promise to provide
untuk menyediakan jasa manajemen adalah sama. management service is the same from day to day.
Oleh karena itu, Perseroan menyimpulkan bahwa jasa Therefore, the Company has concluded that the
kepada penyewa merupakan rangkaian jasa harian services to tenants represent a series of daily
yang dipenuhi secara individual dari waktu ke waktu, services that are individually satisfied over time,
dengan menggunakan ukuran kemajuan yang telah using a time-elapsed measure of progress, because
berjalan, karena penyewa secara bersamaan tenants simultaneously receive and consume the
menerima dan menggunakan manfaat yang diberikan benefits provided by the Company.
oleh Perseroan.
- 29 -
Page 33
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Sumber Estimasi Ketidakpastian Key Sources of Estimation Uncertainty
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber The key assumptions concerning future and other
utama ketidakpastian estimasi lainnya pada akhir key sources of estimation uncertainty at the end of
periode pelaporan, yang memiliki risiko signifikan the reporting period that may have a significant risk
yang dapat mengakibatkan penyesuaian material of causing a material adjustment to the carrying
terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam amounts of assets and liabilities within the next
periode pelaporan berikutnya dijelaskan dibawah ini: financial year are discussed below:
Penentuan Nilai Wajar Properti Investasi Fair Value Measurement of Investment Properties
Properti investasi diukur berdasarkan nilai wajarnya. Investment properties are measured based on their
Perseroan menggunakan jasa penilai independen fair values. The Company uses independent
yang terdaftar di Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”) appraiser registered with the Financial Services
untuk mengestimasi nilai wajar properti investasi Authority (“OJK”) to estimate the fair values of
berdasarkan pendekatan pendapatan dan investment properties based on income approach
pendekatan biaya. Dalam menentukan nilai wajar and cost approach. In determining the fair values of
properti investasi, penilai telah menggunakan investment properties, the appraiser has used
metodologi penilaian yang melibatkan estimasi valuation methodology which involves certain
tertentu dan asumsi utama seperti kenaikan tarif estimates and key assumptions such as incremental
sewa dan tingkat diskonto. Informasi mengenai rental rate and discount rate. Information regarding
penilai independen dan metodologi penilaian independent appraiser and valuation methodology is
diungkapkan dalam Catatan 10. disclosed in Note 10.
Manajemen telah menggunakan pertimbangannya Management has exercised its judgement and the
dan estimasi yang digunakan merefleksikan kondisi estimates are reflective of the current market
pasar kini pada setiap periode pelaporan. conditions at the end of each reporting period.
Imbalan Kerja Employment Benefits
Pengukuran liabilitas imbalan pascakerja dan liabilitas The measurement of post-employment benefits
jangka panjang lainnya tergantung pada pemilihan obligation and other long-term benefits is dependent
asumsi tertentu yang digunakan oleh aktuaris dalam on selection of certain assumptions used by
menghitung jumlah liabilitas tersebut. Asumsi tersebut actuaries in calculating such amounts. Those
termasuk antara lain tingkat diskonto dan tingkat assumptions include, among others, discount rate
kenaikan gaji. Realisasi yang berbeda dari asumsi and rate of salary increment. Actual results that
Perseroan diakui dalam laporan laba rugi dan differ from the Company’s assumptions are
penghasilan komprehensif lain. Walaupun asumsi recognized in statements of profit or loss and other
Perseroan dianggap tepat dan wajar, namun comprehensive income. While it is believed that the
perubahan signifikan pada kenyataannya atau Company’s assumptions are reasonable and
perubahan signifikan dalam asumsi yang digunakan appropriate, significant differences in actual
mungkin berpengaruh secara signifikan terhadap experience or significant changes in assumptions
liabilitas imbalan pascakerja dan imbalan pascakerja may materially affect the Company’s post-
jangka panjang lainnya Perseroan. Nilai tercatat employment benefits obligation and other long-term
imbalan kerja diungkapkan dalam Catatan 18. benefits. The carrying amount of employee benefits
is disclosed in Note 18.
Realisasi Aset Pajak Tangguhan Realization of Deferred Tax Assets
Nilai tercatat dari aset pajak tangguhan ditelaah pada The carrying amount of deferred tax assets is
akhir periode pelaporan dan diturunkan apabila tidak reviewed at end of each reporting period and
ada lagi kemungkinan jumlah laba fiskal yang cukup reduced to the extent that it is no longer probable
tersedia untuk mengkompensasikan sebagian atau that sufficient taxable profit will be available to allow
seluruh aset pajak tangguhan yang akan all or part of the deferred tax assets to be utilized.
dimanfaatkan. Jumlah tercatat aset pajak tangguhan The carrying amount of deferred tax assets is
diungkapkan pada Catatan 28e. disclosed in Note 28e.
- 30 -
Page 34
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
30/06/2023 31/12/2022
Kas/Cash on hand 720.377 641.958
Kas di bank - pihak ketiga/Cash in banks - third parties
Rupiah
PT Bank CIMB Niaga Tbk 58.361.003 170.484.052
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 42.381.846 24.825.271
PT Bank OCBC NISP Tbk 11.024.310 40.907.855
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 4.721.826 12.426.889
PT Bank UOB Buana Tbk 3.527.465 3.504.124
PT Bank Central Asia Tbk 1.950.941 4.042.746
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 969.181 360.374
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 915.394 814.478
PT Bank Sinarmas Tbk 264.350 264.658
Citibank N.A., Indonesia 102.170 103.161
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 28.517 28.816
PT Bank KEB Hana Indonesia 299.635 1.006
124.546.638 257.763.430
Dolar Amerika Serikat/U.S. Dollar
PT Bank CIMB Niaga Tbk
(2023: USD 912.737; 2022: USD 1.070.006) 13.714.782 16.832.259
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(2023: USD 209.707; 2022: USD 121.867) 3.151.053 1.917.087
PT Bank KEB Hana Indonesia
(2023: USD 47.863; (2022: USD 6.500) 719.194 102.252
PT Bank Maybank Indonesia Tbk
(2023: USD 47.013; 2022: USD 47.046) 706.419 740.074
PT Bank Danamon Indonesia Tbk
(2023: USD 7.650; 2022: USD 7.680) 114.954 120.820
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(2023: USD 7.216; 2022: USD 7.287) 108.434 114.634
PT Bank UOB Buana Tbk
(2023: USD 1.991; 2022: USD 1.998) 29.916 31.433
PT Bank Sinarmas Tbk
(2023: USD 1.688; 2022: USD 1.718) 25.359 27.021
PT Bank OCBC NISP Tbk
(2023: USD 585; 2022: USD 585) 8.794 9.204
18.578.905 19.894.784
Jumlah kas dan kas di bank/Total cash on hand and cash in banks 143.845.920 278.300.172
Deposito berjangka - pihak ketiga/Time deposits - third parties
Rupiah
PT Bank OCBC NISP Tbk 247.032.029 106.269.027
PT Bank CIMB Niaga Tbk 29.150.000 104.150.000
PT Bank KEB Hana Indonesia 25.000.000 25.000.000
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 2.500.000 2.500.000
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.650.000 1.650.000
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk - 90.125.000
305.332.029 329.694.027
Dolar Amerika Serikat/U.S. Dollar
PT Bank CIMB Niaga Tbk
(2023: USD 10.000.000; 2022: USD 12.200.000) 150.260.000 191.918.200
PT Bank KEB Hana Indonesia
(2023: USD 3.000.000; 2022: USD 3.000.000) 45.078.000 47.193.000
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(2023: USD 47.694; 2022: USD 47.623) 716.643 749.253
196.054.643 239.860.453
Jumlah deposito berjangka/Total time deposits 501.386.672 569.554.480
Jumlah/Total 645.232.592 847.854.652
- 31 -
Page 35
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Tingkat bunga per tahun deposito berjangka selama The annual interest rate of the time deposits during
periode berjalan adalah: the period are as follows:
2023 2022
Rupiah 2,12% - 5,25% 2,54% - 6,00%
Dolar Amerika Serikat/U.S. Dollar 0,20% - 3,50% 0,30% - 1,45%
Deposito berjangka pada tanggal 30 Juni 2023 dan Time deposits as of 30 June 2023 and 2022 had a
2022 memiliki jangka waktu jatuh tempo 1 - 3 bulan maturity period of 1 - 3 months from the placement
sejak ditempatkan. date.
6. PIUTANG USAHA 6. TRADE RECEIVABLES
a. Berdasarkan pelanggan a. By customer
30/06/2023 31/12/2022
Pihak berelasi (Catatan 31) 1.604.103 1.359.081 Related parties (Note 31)
Pihak ketiga: Third parties:
Sewa kantor dan ruangan 247.307.419 296.167.812 Shop and office rental
City ledger 4.837.186 3.568.029 City ledger
In-house guests 3.058.294 1.467.458 In-house guests
Kartu kredit 1.584.426 5.622.404 Credit cards
Agen perjalanan 506.956 750.123 Travel agents
257.294.281 307.575.826
Cadangan kerugian kredit (2.373.471) (2.373.471) Allowance for credit losses
Jumlah pihak ketiga - bersih 254.920.810 305.202.355 Total third parties - net
Jumlah - bersih 256.524.913 306.561.436 Total - net
b. Berdasarkan umur b. By age
30/06/2023 31/12/2022
Belum jatuh tempo 200.588.082 222.281.153 Not yet due
Sudah jatuh tempo: Past due:
Kurang dari 30 hari 8.090.117 14.940.486 Under 30 days
31-60 hari 4.293.959 8.142.892 31-60 days
61-90 hari 6.549.917 8.569.558 61-90 days
Lebih dari 90 hari 39.376.309 55.000.818 More than 90 days
258.898.384 308.934.907
Cadangan kerugian kredit (2.373.471) (2.373.471) Allowance for credit losses
Jumlah - bersih 256.524.913 306.561.436 Total - net
c. Berdasarkan mata uang c. By currency
30/06/2023 31/12/2022
Rupiah 254.849.473 304.286.556 Rupiah
Dolar Amerika Serikat 4.048.911 4.648.351 U.S. Dollar
258.898.384 308.934.907
Cadangan kerugian kredit (2.373.471) (2.373.471) Allowance for credit losses
Jumlah - bersih 256.524.913 306.561.436 Total - net
- 32 -
Page 36
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Jangka waktu rata-rata kredit penjualan adalah 30 The average credit period on sale is 30 days. No
hari. Tidak ada bunga yang dibebankan pada piutang interest is charged on trade receivables.
usaha.
Tidak ada pelanggan yang mewakili lebih dari 5% There are no customers who represent more than
dari jumlah saldo piutang usaha dari pihak ketiga. 5% of the total balance of trade accounts receivable
from third parties.
Cadangan kerugian kredit untuk piutang usaha telah Allowance for credit losses for trade receivables has
diukur sejumlah ECL sepanjang umur. ECL pada been measured at an amount equal to lifetime ECL.
piutang usaha diestimasi berdasarkan penilaian The ECL on trade receivables is estimated using an
individual dan kolektif dengan mengacu pada individual and collective assessment by reference to
pengalaman gagal bayar debitur masa lalu dan past default experience of the debtor and an analysis
analisis posisi keuangan debitur saat ini, disesuaikan of the debtor’s current financial position, adjusted for
dengan faktor-faktor yang spesifik dari debitur dan factors that are specific to the debtors and general
kondisi ekonomi umum industri di mana debitur economic conditions of the industry in which the
beroperasi. Penyisihan kerugian dihitung berdasarkan debtors operate. Loss allowance is calculated based
penilaian debitur individu dan kolektif. on individual and collective debtors’ assessment.
Tidak ada perubahan dalam teknik estimasi atau There has been no change in the estimation
asumsi signifikan yang dibuat selama periode techniques or significant assumptions made during
pelaporan berjalan. the current reporting period.
Mutasi cadangan kerugian kerugian kredit adalah The movements in allowance for credit losses are as
sebagai berikut: follows:
2023
ECL sepanjang umur - kredit
tidak memburuk /
Lifetime ECL - Not credit impaired
Dinilai Dinilai
secara kolektif/ secara individual/ Jumlah/
Assessed Assessed
collectively individually Total
Saldo awal periode berjalan 746.201 1.627.270 2.373.471 Balance at beginning of period
Perubahan cadangan kerugian
karena piutang usaha dan piutang Change in loss allowance due to
lain-lain yang baru, setelah dikurangi new trade and other receivables
piutang yang dihentikan originated, net of those derecognized
pengakuannya karena penyelesaian - - - due to settlement
Saldo akhir periode 746.201 1.627.270 2.373.471 Balance at end of period
2022
ECL sepanjang umur - kredit
tidak memburuk /
Lifetime ECL - Not credit impaired
Dinilai Dinilai
secara kolektif/ secara individual/ Jumlah/
Assessed Assessed
collectively individually Total
Saldo awal tahun berjalan 462.410 1.627.270 2.089.680 Balance at beginning of year
Perubahan cadangan kerugian
karena piutang usaha dan piutang Change in loss allowance due to
lain-lain yang baru, setelah dikurangi new trade and other receivables
piutang yang dihentikan originated, net of those derecognized
pengakuannya karena penyelesaian 283.791 - 283.791 due to settlement
Saldo akhir tahun 746.201 1.627.270 2.373.471 Balance at end of year
- 33 -
Page 37
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
7. PIUTANG LAIN-LAIN 7. OTHER RECEIVABLES
30/06/2023 31/12/2022
Pihak berelasi (Catatan 31) Related parties (Note 31)
PT Plaza Indonesia Investama 8.444.180 60.210.299 PT Plaza Indonesia Investama
PT Plaza Indonesia Mandiri PT Plaza Indonesia Mandiri
dan entitas anaknya - 4.550.648 and its subsidiaries
Jumlah pihak berelasi 8.444.180 64.760.947 Total related parties
Pihak ketiga 16.402.084 19.147.928 Third parties
Jumlah 24.846.264 83.908.875 Total
Untuk tujuan penilaian penurunan nilai, piutang lain- For purpose of impairment assessment, other
lain dianggap memiliki risiko kredit yang rendah receivables are considered to have low credit risk as
karena waktu pembayaran dikendalikan oleh entitas the timing of payment is controlled by the holding
induk dengan mempertimbangkan manajemen arus company taking into account cash flow management
kas dalam grup entitas induk utama dan tidak ada within the holding company’s group of companies
peningkatan signifikan dalam risiko gagal bayar sejak and there has been no significant increase in the risk
pengakuan awal. Oleh karena itu, untuk tujuan of default on the receivables since initial recognition.
penilaian penurunan nilai pinjaman ini, cadangan Accordingly, for the purpose of impairment
kerugian diukur sejumlah ECL 12 bulan. assessment for these receivables, the loss
allowance is measured at an amount equal to 12-
month ECL.
Dalam menentukan ECL, manajemen telah In determining the ECL, management has taken into
memperhitungkan posisi keuangan pihak berelasi account the financial position of the related parties,
terkait, disesuaikan dengan faktor-faktor spesifik dari adjusted for factors that are specific to the counter
pihak terkait dan kondisi ekonomi umum industri di parties and general economic conditions of the
mana pihak terkait beroperasi, dalam memperkirakan industry in which the counter parties operate, in
kemungkinan terjadinya gagal bayar pinjaman serta estimating the probability of default of the other
kerugian saat terjadinya gagal bayar. Manajemen accounts receivable as well as the loss upon default.
menentukan bahwa piutang dari pihak terkait memiliki Management determines the other accounts
kerugian kredit yang tidak material. receivable from counter parties are subject to
immaterial credit loss.
Tidak ada perubahan dalam teknik estimasi atau There has been no change in the estimation
asumsi signifikan yang dibuat selama periode techniques or significant assumptions made during
pelaporan berjalan dalam penilaian cadangan the current reporting period in assessing the loss
kerugian piutang lain-lain. allowance for other receivables.
8. BIAYA DIBAYAR DI MUKA DAN UANG MUKA 8. PREPAID EXPENSES AND ADVANCES
30/06/2023 31/12/2022
Lancar Current
Biaya dibayar di muka Prepaid expenses
Pajak bumi dan bangunan 12.166.678 - Property Tax
Asuransi 844.864 14.771.188 Insurances
Komisi 131.237 311.449 Commissions
Lain - lain 6.465.036 7.664.102 Others
Jumlah biaya dibayar di muka 19.607.815 22.746.739 Total prepaid expenses
Uang muka 23.642.219 13.391.726 Advances
Jumlah 43.250.034 36.138.465 Total
Tidak lancar Non-current
Uang muka 15.208.748 21.118.966 Advances
Uang muka tidak lancar terkait pembayaran untuk Non-current advances relate to advance payment for
renovasi aset tetap hotel seperti pekerjaan sipil, renovation of hotel’s fixed assets such as civil work,
desain interior dan lain-lain. interior design and others.
- 34 -
Page 38
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP 9. FIXED ASSETS
P en am b ah an / P en g u ran g an /
01/01/2023 A d d i ti on s D ed u cti on s 30/06/2023
Biaya perolehan: Acquisition cost:
Pemilikan langsung Direct acquisitions
T anah 37.735.613 - - 37.735.613 Land
Bangunan 495.166.482 - - 495.166.482 Buildings
Peralatan dan prasarana kantor 49.427.824 894.953 566.528 49.756.249 Of f ice equipment and improvement
Mesin 85.418.088 - - 85.418.088 Machineries
Peralatan operasional 220.424.854 9.195.391 - 229.620.245 Operating equipment
Perabot dan perlengkapan 72.502.905 321.127 - 72.824.032 Furniture and f ixtures
Prasarana gedung 431.748.814 2.446.655 - 434.195.469 Building improvements
Kendaraan 10.338.297 1.708.000 2.261.900 9.784.397 Motor vehicles
Aset dalam penyelesaian 239.189.689 55.831.059 - 295.020.748 Construction in progress
Jumlah 1.641.952.566 70.397.185 2.828.428 1.709.521.323 T otal
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Pemilikan langsung Direct acquisitions
Bangunan 338.018.606 6.189.581 - 344.208.187 Buildings
Peralatan dan prasarana kantor 47.464.339 616.645 566.528 47.514.456 Of f ice equipment and improvement
Mesin 75.977.495 714.095 - 76.691.590 Machineries
Peralatan operasional 200.954.921 5.282.512 - 206.237.433 Operating equipment
Perabot dan perlengkapan 67.623.576 1.070.230 - 68.693.806 Furniture and f ixtures
Prasarana gedung 334.679.882 12.914.840 - 347.594.722 Building improvements
Kendaraan
Peralatan operasional 9.768.31
- 5 288.487
- 2.261.900- 7.794.902- Motor vehicles
Operating equipment
Jumlah 1.074.487.134 27.076.390 2.828.428 1.098.735.096 T otal
Nilai buku bersih 567.465.432 610.786.227 Net book value
P en am b ah an / P en g u ran g an /
01/01/2022 A d d i ti on s D ed u cti on s 31/12/2022
Biaya perolehan: Acquisition cost:
Pemilikan langsung Direct acquisitions
T anah 37.735.613 - - 37.735.613 Land
Bangunan 495.166.482 - - 495.166.482 Buildings
Peralatan dan prasarana kantor 48.481.043 1.125.338 178.557 49.427.824 Of f ice equipment and improvement
Mesin 85.328.527 204.580 115.019 85.418.088 Machineries
Peralatan operasional 206.954.615 13.758.183 287.944 220.424.854 Operating equipment
Perabot dan perlengkapan 68.159.782 4.406.953 63.830 72.502.905 Furniture and f ixtures
Prasarana gedung 388.770.748 42.980.142 2.076 431.748.814 Building improvements
Kendaraan 10.338.297 - - 10.338.297 Motor vehicles
Aset dalam penyelesaian 148.843.454 90.346.235 - 239.189.689 Construction in progress
Jumlah 1.489.778.561 152.821.431 647.426 1.641.952.566 T otal
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Pemilikan langsung Direct acquisitions
Bangunan 325.639.444 12.379.162 - 338.018.606 Buildings
Peralatan dan prasarana kantor 46.007.782 1.635.114 178.557 47.464.339 Of f ice equipment and improvement
Mesin 74.604.033 1.475.377 101.915 75.977.495 Machineries
Peralatan operasional 191.367.066 9.872.746 284.891 200.954.921 Operating equipment
Perabot dan perlengkapan 64.795.970 2.891.436 63.830 67.623.576 Furniture and f ixtures
Prasarana gedung 304.221.091 30.460.867 2.076 334.679.882 Building improvements
Kendaraan
Peralatan operasional 9.186.409
- 581.906
- - 9.768.315- Motor vehicles
Operating equipment
Jumlah 1.015.821.795 59.296.608 631.269 1.074.487.134 T otal
Nilai buku bersih 473.956.766 567.465.432 Net book value
Termasuk dalam penambahan aset tetap pada tahun Included in the addition of fixed assets in 2023 is an
2023 adalah pembayaran uang muka pada tahun advance payment in 2022 of Rp 7.10 billion.
2022 sebesar Rp 7,10 miliar.
Beban penyusutan dialokasikan sebagai beban umum Depreciation expense was allocated to general and
dan administrasi (Catatan 24). administrative expense (Note 24).
Pelepasan aset tetap adalah sebagai berikut: Disposal of fixed assets are as follows:
2023 2022
Perolehan dari penjualan 588.125 354.000 Proceeds from sale
Nilai buku bersih - (16.157) Net book value
Keuntungan penjualan aset tetap (Catatan 27) 588.125 337.843 Gain on sale of fixed assets (Note 27)
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 2022, aset dalam As of 30 June 2023 and 2022, constructions in
penyelesaian terutama terdiri atas renovasi hotel. progress mainly consist of hotel renovation.
- 35 -
Page 39
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Beban bunga dan biaya pinjaman yang dikapitalisasi Interest expenses and borrowing cots capitalized to
pada aset tetap dalam penyelesaian sejumlah construction in progress amounted to Rp 16.34 billion
Rp 16,34 miliar untuk tahun yang berakhir for the year 30 June 2023 (2022: Rp 6.87 billion).
30 Juni 2023 (2022: Rp 6,87 miliar).
Pada tanggal 30 Juni 2023, Perseroan As of 30 June 2023, the Company insured fixed
mengasuransikan aset tetap dan properti investasinya, assets and investment properties, except land,
kecuali tanah, terhadap risiko kebakaran dan risiko against fire and other risks to PT Asuransi Sinar Mas
lainnya kepada PT Asuransi Sinar Mas dengan nilai for USD 0.78 billion (31 December 2022: USD 0.78
pertanggungan sebesar USD 0,78 miliar (31 Desember billion).
2022: USD 0,78 miliar).
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage is
tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian adequate to cover possible losses on the insured
atas aset yang dipertanggungkan. assets.
Estimasi nilai wajar aset tetap adalah Rp 3,24 triliun The estimated fair value of fixed assets amounted to
berdasarkan laporan penilaian yang dikeluarkan oleh Rp 3.24 trillion based on appraisal reports by KJPP
KJPP Rengganis, Hamid & Rekan, penilai independen Rengganis, Hamid & Rekan, an independent
yang terdaftar di OJK. Penilaian dihitung berdasarkan appraiser registered with the OJK. The valuation was
pendekatan pendapatan dan pendekatan biaya. calculated based on income approach and cost
Estimasi nilai wajar dengan pendekatan pendapatan approach. The estimated fair value based on income
dan pendekatan biaya dikategorikan level 3 approach and cost approach is classified as level 3
berdasarkan tingkat input pengukuran nilai wajar. based on the level input used in the fair value
measurement.
Penilaian aset tetap menggunakan pendekatan The valuation of fixed assets applied the following
berikut: approaches:
a) Pendekatan biaya menggunakan metode biaya a) Cost approach using the depreciated
penggantian terdepresiasi. Pendekatan ini replacement cost method. This approach is
didasarkan pada prinsip substitusi, yang based on the principle of substitution, which
menyatakan bahwa pembeli yang terinformasi holds that an informed buyer would not pay more
tidak akan membayar lebih untuk properti for a given property than the cost of an equally
tertentu daripada biaya alternatif yang sama- desirable alternative. The methodology of this
sama diinginkan. Metodologi pendekatan ini approach is a set of procedures that estimates
adalah seperangkat prosedur yang the current reproduction cost of the
memperkirakan biaya reproduksi perbaikan saat improvements, deducts accrued depreciation
ini, mengurangi accrued depreciation dari semua from all sources, and adds the value of fixed
sumber, dan menambahkan nilai aset tetap. assets.
b) Pendekatan pendapatan menggunakan metode c) Income approach using the discounted cash flow
arus kas yang didiskontokan. Nilai sewa properti method. The rental value of the subject property
subjek ditentukan dengan menggunakan was determined using the income approach.
pendekatan pendapatan. Dalam pendekatan Under the income approach, the market value of
pendapatan, nilai pasar dari properti ditentukan the property is determined first, and then proper
terlebih dahulu, dan kemudian tingkat kapitalisasi capitalization rate is applied to arrive at its rental
yang tepat diterapkan untuk mendapatkan nilai value. The rental value of the property is
sewanya. Nilai sewa properti ditentukan determined on the basis of what a prudent lessor
berdasarkan apa yang diharapkan lessor atau or a prospective lessee are willing to pay for its
calon lessee untuk membayar penggunaan dan use and occupancy considering the prevailing
huniannya dengan mempertimbangkan tarif ewa rental rates of similar property and/or rate of
yang berlaku dari properti serupa dan/atau return a prudent lessor generally expects on the
tingkat pengembalian yang umumnya return on its investment.
diharapkan oleh lessor pada investasinya.
Pada tanggal 30 Juni 2023, terdapat aset tetap yang As of 30 June 2023, there are fixed assets that fully
telah habis disusutkan namun masih digunakan depreciated but are still used amounted to
masing-masing sebesar Rp 630,01 miliar Rp 630.01 billion (31 December 2022: Rp 588.23
(31 Desember 2022: Rp 588,23 miliar). billion).
- 36 -
Page 40
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
10. PROPERTI INVESTASI 10. INVESTMENT PROPERTIES
Penyesuaian nilai
Nilai wajar/Fair value Penambahan/ wajar/ Nilai wajar/Fair value
01/01/2023 Additions Fair value adjustment 30/06/2023
Pusat perbelanjaan 6.849.347.472 15.059.963 - 6.864.407.435 Shopping center
Perkantoran 3.366.879.026 5.886.568 - 3.372.765.594 Office
Jumlah 10.216.226.498 20.946.531 - 10.237.173.029 Total
Penyesuaian nilai
Nilai wajar/Fair value Penambahan/ wajar/ Nilai wajar/Fair value
01/01/2022 Additions Fair value adjustment 31/12/2022
Pusat perbelanjaan 6.669.968.380 26.353.281 153.025.811 6.849.347.472 Shopping center
Perkantoran 3.337.200.826 5.012.638 24.665.562 3.366.879.026 Office
Jumlah 10.007.169.206 31.365.919 177.691.373 10.216.226.498 Total
Penilaian properti investasi dilakukan oleh KJPP The appraisal of investment properties was
Rengganis, Hamid & Rekan, penilai independen yang conducted by KJPP Rengganis, Hamid & Rekan, an
terdaftar di OJK. Penilaian dihitung berdasarkan independent appraiser registered with the OJK. The
pendekatan pendapatan dan pendekatan biaya. valuation was calculated based on income approach
Estimasi nilai wajar dengan pendekatan pendapatan and cost approach. The estimated fair value based
dan pendekatan biaya dikategorikan level 3 on income approach and cost approach is classified
berdasarkan tingkat input pengukuran nilai wajar. as level 3 based on the level input used in the fair
value measurement.
Tidak ada beban penyusutan yang diakui sejak No depreciation expenses are recognized since the
menggunakan model nilai wajar. use of fair value model.
Tabel berikut ini memuat informasi terkait teknik The following table discloses the valuation technique
penilaian dan asumsi-asumsi signifikan yang and significant assumptions employed in the fair
digunakan dalam perhitungan nilai wajar properti value calculation of investment properties:
investasi:
P rop erti/ T ekn ik valu asi/ V alu ation
In p u t yan g tid ak d ap at d iob servasi/ S ig n if ican t u n ob servab le in p u ts S en sitivitas/ S en sitivity
P rop erty tech n iq u e
T ingkat diskonto ditentukan dengan menggunakan metode Band of Investment dimana biaya ekuitas dihitung Sedikit peningkatan pada tingkat diskonto yang digunakan akan
dengan menggunakan Capital Asset Pricing Model yang menghasilkan tingkat diskonto 12,7%./ mengakibatkan penurunan signifikan pada nilai wajar, dan sebaliknya./
T he discount rate is determined by the Band of Investment method or usually known as W eighted Average Cost A slight increase in the discount rate would result in a significant
of Capital, in which cost of equity was calculated using Capital Asset Pricing Model resulting in a discount rate decrease in fair value, and vice versa.
of 12.7%.
Pendekatan penghasilan
dengan menggunakan metode
diskonto arus kas/
Income approach by using
discounted cash flow method
Pusat
perbelanjaan/ dan/and
Shopping center
Pendekatan biaya dengan Kenaikan tarif sewa sebesar 3,5% - 5,6% dihitung dengan membandingkan properti sejenis, perbedaan lokasi, Sedikit peningkatan pada asumsi kenaikan tarif sewa yang digunakan
menggunakan metode biaya dan faktor individu, seperti luas, tipe penyewa dan lain-lain./ Incremental rental rate at 3.5% - 5.6% was akan menghasilkan peningkatan signifikan pada nilai wajar, dan
pengganti terdepresiasi/ calculated by comparing similar properties, location and individual factors i.e. area, type of tenants and others. sebaliknya./ A slight increase in the incremental rental rate assumption
Cost approach by using used would result in a significant increase in fair value, and vice versa.
depreciated replacement cost
T ingkat diskonto ditentukan dengan menggunakan metode Band of Investment dimana biaya ekuitas dihitung Sedikit peningkatan pada tingkat diskonto yang digunakan akan
dengan menggunakan Capital Asset Pricing Model yang menghasilkan tingkat diskonto 12,7%./ mengakibatkan penurunan signifikan pada nilai wajar, dan sebaliknya./
T he discount rate is determined by the Band of Investment method or usually known as W eighted Average Cost A slight increase in the discount rate would result in a significant
of Capital, in which cost of equity was calculated using Capital Asset Pricing Model resulting in a discount rate decrease in fair value, and vice versa.
of 12.7%.
Pendekatan penghasilan
dengan menggunakan metode
diskonto arus kas/
Income approach by using
discounted cash flow method
Perkantoran/
dan/and
Office
Pendekatan biaya dengan Kenaikan tarif sewa sebesar 2,8% - 6,5% setiap tahunnya dihitung dengan membandingkan properti sejenis, Sedikit peningkatan pada asumsi kenaikan tarif sewa yang digunakan
menggunakan metode biaya perbedaan lokasi, dan faktor individu, seperti luas, sektor usaha, skala perusahaan dan lain-lain./ Incremental akan menghasilkan peningkatan signifikan pada nilai wajar, dan
pengganti terdepresiasi/ rental rate at 2.8% - 6.5% (every year was calculated by comparing similar properties, location and individual sebaliknya./ A slight increase in the incremental rental rate assumption
Cost approach by using factors i.e. area, business sector, scale of tenant and others. used would result in a significant increase in fair value, and vice versa.
depreciated replacement cost
- 37 -
Page 41
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tanggal 30 Juni 2023, Perseroan memiliki As of 30 June 2023, the Company owns several
beberapa tanah dan bangunan yang terletak di pieces of land and building located in Jakarta with
Jakarta dengan hak legal berupa Hak Guna Building Use Rights title (Hak Guna Bangunan) due
Bangunan yang akan jatuh tempo antara tahun 2045 between 2045 - 2055.
- 2055.
Pendapatan yang dihasilkan dari properti investasi Revenues generated from investment properties for
untuk tahun-tahun yang berakhir 30 Juni 2023 the years ended 30 June 2023 amounted to
sebesar Rp 404,25 miliar (2022: Rp 340,74 miliar) Rp 404.25 billion (2022: Rp 340.74 billion) (Note 22).
(Catatan 22).
Beban pokok pendapatan yang dapat diatribusikan Cost of revenues directly attributable to the
langsung kepada properti investasi untuk periode investment properties for the years ended
sembilan bulan yang berakhir 30 Juni 2023 sebesar 30 June 2023 amounted to Rp 95.67 billion (2022:
Rp 95,67 miliar (2022: Rp 79,12 miliar) (Catatan 23). Rp 79.12 billion) (Note 23).
Pada tanggal 30 Juni 2023, 5 Sertifikat Hak Guna As of 30 June 2023, 5 Right to Build Certificates
Bangunan (“SHGB”) dan 5 Sertifikat Hak Milik atas (“SHGB”) and 5 Strata Title Certificates (“SHMSRS”)
Satuan Rumah Susun (“SHMSRS”) Perseroan of the Company are pledged as collateral for the
dijadikan jaminan atas pinjaman jangka panjang long-term loans (Note 17).
(Catatan 17).
11. UTANG USAHA 11. TRADE PAYABLES
Utang usaha merupakan utang kepada pemasok Trade payables represent payables to related party
pihak berelasi dan pihak ketiga atas pembelian and third party suppliers for purchases of goods and
barang dan jasa. services.
Tidak ada bunga yang dikenakan pada utang usaha. No interest is charged on the trade payables.
a. Berdasarkan pemasok a. By creditor
30/06/2023 31/12/2022
Pihak berelasi (Catatan 31) Related parties (Note 31)
PT Plaza Indonesia Mandiri PT Plaza Indonesia Mandiri
dan entitas anak 6.336.195 6.487.526 and its subsidiaries
Pihak ketiga 45.763.461 41.535.760 Third parties
Jumlah 52.099.656 48.023.286 Total
b. Berdasarkan segmen usaha b. By business segment
30/06/2023 31/12/2022
Hotel 31.932.665 32.215.677 Hotel
Pusat perbelanjaan 19.259.465 15.029.426 Shopping center
Perkantoran 907.526 778.183 Office
Jumlah 52.099.656 48.023.286 Total
- 38 -
Page 42
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
c. Berdasarkan mata uang c. By currency
30/06/2023 31/12/2022
E ku ivalen E ku ivalen
N ilai p en u h m ata u an g / d alam R u p iah / N ilai p en u h m ata u an g / d alam R u p iah /
F u ll am ou n t of orig in al E q u ivalen t in F u ll am ou n t of orig in al E q u ivalen t in
cu rren cy R u p iah cu rren cy R u p iah
Mata uang fungsional: Functional currency:
Rupiah 49.195.976 49.195.976 48.023.286 48.023.286 Rupiah
Mata uang asing: Foreign currencies:
Japan Yen 27.920.000 2.903.680 - - Japan Yen
Jumlah 52.099.656 48.023.286 T otal
12. UTANG DIVIDEN 12. DIVIDEND PAYABLES
30/06/2023 31/12/2022
Utang dividen, setelah pajak Dividend payables, net of tax
Periode berjalan 2.816.702 1.791.179 Current period
Periode-periode sebelumnya 24.572.562 22.781.383 Prior periods
Jumlah 27.389.264 24.572.562 Total
Berdasarkan keputusan Rapat Umum Pemegang Based on Annual General Meeting of Shareholders
Saham Tahunan yang tercantum dalam Akta Notaris as stated in Notarial Deed No. 09 dated 8 May 2023
No. 09 tanggal 8 Mei 2023 oleh Nanette Cahyanie by Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H.,
Handari Adi Warsito, S.H., notaris di Jakarta, para notary in Jakarta, the shareholders approved the
pemegang saham menyetujui pembagian dividen distribution of cash dividend amounting to Rp 140 per
tunai Rp 140 per saham atau setara dengan share or equivalent to Rp 495.01 billion derived from
Rp 495,01 miliar yang diambil dari saldo laba tahun retained earnings for 2022.
buku 2022.
Berdasarkan keputusan Rapat Umum Pemegang Based on Annual General Meeting of Shareholders
Saham Tahunan yang tercantum dalam Akta Notaris as stated in Notarial Deed No. 64 dated 21 July 2022
No. 64 tanggal 21 Juli 2022 oleh Nanette Cahyanie by Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H.,
Handari Adi Warsito, S.H., notaris di Jakarta, para notary in Jakarta, the shareholders approved the
pemegang saham menyetujui pembagian dividen distribution of cash dividend amounting to Rp 88 per
tunai Rp 88 per saham atau setara dengan Rp 311,15 share or equivalent to Rp 311.15 billion derived from
miliar yang diambil dari saldo laba tahun buku 2021. retained earnings for 2021.
Utang dividen periode-periode sebelumnya Dividend payable from prior periods represents
merupakan porsi dividen bersih yang belum diklaim. unclaimed net dividends.
13. BIAYA MASIH HARUS DIBAYAR 13. ACCRUED EXPENSES
30/06/2023 31/12/2022
Kompensasi karyawan 11.294.176 9.941.922 Employee benefits
Jasa profesional 8.897.691 11.879.547 Professional fee
Perbaikan, pemeliharaan dan utilitas 7.775.044 19.939.516 Repair, maintenance and utilities
Komisi 6.086.283 1.728.136 Commission
Penjualan dan pemasaran 3.837.059 6.529.865 Sales and marketing
Bunga 2.804.913 2.667.615 Interest
Parkir 1.732.040 1.358.987 Parking
Umum dan administrasi 730.540 3.216.318 General and administrative
Restoran 676.626 5.677.802 Restaurant
Lain - lain 2.213.988 1.389.365 Others
Jumlah 46.048.360 64.329.073 Total
- 39 -
Page 43
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
14. JAMINAN 14. DEPOSITS RECEIVED
a. Berdasarkan jangka waktu a. By maturity period
30/06/2023 31/12/2022
Jangka pendek Current
Jaminan penyewa Tenants' deposits
Pusat perbelanjaan 135.998.005 163.619.292 Shopping center
Perkantoran 30.457.191 37.758.611 Office
Jumlah jaminan jangka pendek 166.455.196 201.377.903 Total current deposits received
Jangka panjang Non-current
Jaminan penyewa Tenants' deposits
Pusat perbelanjaan 201.594.483 164.432.024 Shopping center
Perkantoran 26.702.187 22.781.091 Office
Jumlah jaminan jangka panjang 228.296.670 187.213.115 Total non-current deposits received
Jumlah 394.751.866 388.591.018 Total
b. Berdasarkan mata uang b. By currency
30/06/2023 31/12/2022
Rupiah 371.328.836 363.659.177 Rupiah
Dolar Amerika Serikat 23.423.030 24.931.841 U.S. Dollar
Jumlah 394.751.866 388.591.018 Total
15. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA 15. DEFERRED REVENUE
30/06/2023 31/12/2022
Pusat perbelanjaan 112.679.783 115.159.575 Shopping center
Perkantoran 52.515.540 47.448.698 Office
Jumlah 165.195.323 162.608.273 Total
16. KONTRAK LIABILITAS 16. CONTRACT LIABILITIES
30/06/2023 31/12/2022
Jaminan 12.382.692 8.804.087 Deposits
Biaya keanggotaan yang belum
diamortisasi 5.630.280 6.264.830 Unamortized membership fees
Jumlah 18.012.972 15.068.917 Total
Biaya keanggotaan yang belum diamortisasi terkait Unamortized membership fees are related to the
dengan pusat kebugaran Hotel dan biaya Hotel’s fitness center and membership fees in the
keanggotaan di restoran, lounge, dan bar Hotel. Hotel’s restaurants, lounge and bar.
Pendapatan yang diakui untuk tahun yang berakhir Revenue recognized for the year ended
30 Juni 2023 sehubungan dengan liabilitas kontrak 30 June 2023 in relation to the contract liabilities was
adalah sebesar Rp 5,38 miliar (2022: Rp 5.38 billion (2022: Rp 7.27 billion).
Rp 7,27 miliar).
- 40 -
Page 44
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG JANGKA PANJANG 17. LONG-TERM LOANS
30/06/2023 31/12/2022
Setara dengan Setara dengan
Mata uang asli/ Rupiah/ Mata uang asli/ Rupiah/
Original Equivalent in Original Equivalent in
currency Rupiah currency Rupiah
Pinjaman sindikasi USD 34.650.000 520.650.900 USD 34.825.000 547.832.075 Syndicated loans
Biaya perolehan pinjaman Unamortized debt
yang belum diamortisasi (8.699.049) (9.375.210) issuance cost
Bersih 511.951.851 538.456.865 Net
Bagian jangka pendek 9.310.227 6.918.388 Current portion
Bagian jangka panjang 502.641.624 531.538.477 Non-current portion
Utang Sindikasi yang Dilunasi Fully Paid Syndicated Loan
Pada tanggal 12 Juni 2019, Perseroan memperoleh On 12 June 2019, the Company obtained a
fasilitas pinjaman sindikasi sebesar USD 35 juta atau syndicated loan facility amounting to USD 35 million
setara dengan Rp 494 miliar dengan jangka waktu or equivalent with Rp 494 billion with loan period of 5
pinjaman 5 tahun. Pemberi fasilitas pinjaman terdiri years. The lenders are Global Health Investment
dari Global Health Investment Fund, Woori Bank - Fund, Woori Bank - Singapore Branch, CIMB Bank
Cabang Singapura, CIMB Bank Berhad - Cabang Berhad - Singapore Branch, KEB Hana Bank -
Singapura, KEB Hana Bank - Cabang Singapura, Singapore Branch, Citibank N.A. - Singapore Branch,
Citibank N.A. - Cabang Singapura, PT Woori Bank PT Woori Bank Saudara Indonesia 1906 Tbk,
Saudara Indonesia 1906 Tbk, Shinhan Bank - Shinhan Bank - Hongkong Branch, BDO Unibank
Cabang Hongkong, BDO Unibank Singapura, Singapore, PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk dan Entie and Entie Commercial Bank Co., Ltd. As of
Commercial Bank Co., Ltd. Sampai dengan tanggal 31 December 2021, the Company had withdrawn
31 Desember 2021, Perseroan telah menarik fasilitas USD 35 million for this facility.
pinjaman sebesar USD 35 juta.
Fasilitas pinjaman ini dikenakan bunga London This loan facility bore interest at London Interbank
Interbank Offerred Rate (“LIBOR”) ditambah 2,05% Offerred Rate (“LIBOR”) plus 2.05% per annum for an
per tahun untuk pemberi pinjaman luar negeri dan off-shore lender and LIBOR plus 2.25% per annum
LIBOR ditambah 2,25% per tahun untuk pemberi for an on-shore lender.
pinjaman dalam negeri.
Perjanjian pinjaman mengatur Perseroan untuk The loan agreement required the Company to meet
menjaga beberapa rasio keuangan, antara lain, certain financial ratios, amongst other, as follows:
sebagai berikut:
Rasio Loan to Value tidak lebih besar dari 45%; Loan to Value Ratio is not greater than 45%;
Rasio Loan to Mortgaged Assets Value tidak Loan to Mortgaged Assets Value Ratio is not
lebih besar dari 60%; greater than 60%;
Rasio Total Net Debt to Earnings before Interest, The Ratio of Total Net Debt to Earnings before
Tax, Depreciation and Amortization ("EBITDA") Interest, Tax, Depreciation and Amortization
tidak lebih besar dari 4,5:1; dan ("EBITDA") Ratio is not greater than 4.5:1; and
Rasio EBITDA to Finance Cost tidak kurang dari The Ratio of EBITDA to Finance Cost is not less
2:1. than 2:1.
Pada tanggal 8 Juni 2022, Perseroan telah melunasi On 8 June 2022, the Company fully settled the entire
seluruh fasilitas pinjaman tersebut. loan facility.
- 41 -
Page 45
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Utang Sindikasi Berjalan Outstanding Syndicated Loan
Pada tanggal 24 Mei 2022, Perseroan dan PT Plaza On 24 May 2022, the Company and PT Plaza
Indonesia Investama, entitas induk dari Perseroan, Indonesia Investama, a parent entity of the Company,
menandatangani perjanjian fasilitas pinjaman signed a joint loan facility agreement in the form of
bersama berupa fasilitas pinjaman sindikasi dari syndicated loan facility agreement from CIMB Bank
CIMB Bank Berhad - Cabang Singapura, Credit Berhad – Singapore Branch, Credit Suisse AG –
Suisse AG – Cabang Singapura, PT Bank CIMB Singapore Branch, PT Bank CIMB NIAGA Tbk, RHB
NIAGA Tbk, RHB Bank (L) Ltd, Woori Bank - Cabang Bank (L) Ltd, Woori Bank – Singapore Branch,
Singapura, PT Woori Bank Saudara Indonesia 1906 PT Woori Bank Saudara Indonesia 1906 Tbk, BDO
Tbk, BDO Unibank Singapura, PT Bank KEB Hana Unibank Singapura, PT Bank KEB Hana Indonesia
Indonesia dengan jumlah fasilitas sebesar USD 265 with total facility amounting to USD 265 million with
juta dengan tujuan utamanya untuk pembiayaan the main purpose for refinancing of previous long-
kembali utang jangka panjang Perseroan dan term debt of the Company and PT Plaza Indonesia
PT Plaza Indonesia Investama sebelumnya. Investama.
Sampai dengan tanggal 30 Juni 2023, Perseroan As of 30 June 2023, the Company has withdrawn
telah menarik fasilitas pinjaman sebesar USD 35 juta. USD 35 million for this facility.
Fasilitas pinjaman ini dikenakan bunga Secured This loan facility bears interest at Secured Overnight
Overnight Financing Rate (“SOFR”) ditambah 2,80% Financing Rate (“SOFR”) plus 2.80% per annum for
per tahun untuk pemberi pinjaman luar negeri dan an off-shore lender and SOFR plus 3.00% per annum
SOFR ditambah 3,00% per tahun untuk pemberi for an on-shore lender.
pinjaman dalam negeri.
Perjanjian pinjaman mengatur Perseroan untuk The loan agreement requires the Company to meet
menjaga beberapa rasio keuangan, antara lain, certain financial ratios, amongst other, as follows:
sebagai berikut:
Rasio Loan to Value tidak lebih besar dari 45%; Loan to Value Ratio is not greater than 45%;
Rasio Loan to Mortgaged Assets Value tidak Loan to Mortgaged Assets Value Ratio is not
lebih besar dari 45%; greater than 45%;
Rasio Total Net Debt to Earnings before Interest, The Ratio of Total Net Debt to Earnings before
Tax, Depreciation and Amortization ("EBITDA") Interest, Tax, Depreciation and Amortization
tidak lebih besar dari 5,5:1 untuk tahun 2022 dan ("EBITDA") Ratio is not greater than 5.5:1 for
tidak lebih besar dari 4,5:1 untuk tahun 2023 year 2022 and is not greater than 4.5:1; for year
hingga tanggal jatuh tempo; dan 2023 until maturity date; and
Rasio EBITDA to Finance Cost tidak kurang dari The Ratio of EBITDA to Finance Cost is not less
2:1. than 2:1.
Definisi EBITDA terkait dengan rasio tersebut di atas The definition of EBITDA in respect to the
tidak mengacu pada Catatan 29 dan terdiri dari afformentioned ratio shall not refer to Note 29 and
beberapa modifikasi sebagaimana diatur dalam consist of several modification as stipulated in the
perjanjian pinjaman sindikasi. syndicated loan agreement.
Pada tanggal 30 Juni 2023, Perseroan As of 30 June 2023, the Company has complied
sudah mematuhi seluruh persyaratan pinjaman. with all the debt covenants.
Tabel di bawah ini menjelaskan perubahan dalam The table below details changes in the Company’s
liabilitas Perseroan yang timbul dari aktivitas liabilities arising from financing activities, including
pendanaan, termasuk perubahan yang timbul dari both cash and non-cash changes:
arus kas dan perubahan nonkas:
- 42 -
Page 46
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Perubahan nonkas/Non-cash movement
Perubahan valuta asing/ Amortisasi Biaya
Foreign exchange perolehan
Belum Sudah pinjaman/
Arus Kas/ terealisasi/ terealisasi/ Amortization of
01/01/2023 Cash flows Unrealized Realized debt issuance cost 30/06/2023
Utang jangka panjang 538.456.865 (2.666.825) (24.428.250) (86.100) 676.161 511.951.851 Long-term loans
Perubahan nonkas/Non-cash movement
Perubahan valuta asing/ Amortisasi Biaya
Foreign exchange perolehan
Belum Sudah pinjaman/
Arus Kas/ terealisasi/ terealisasi/ Amortization of
01/01/2022 Cash flows Unrealized Realized debt issuance cost 31/12/2022
Utang jangka panjang 494.409.346 (12.996.009) 43.740.200 7.349.038 5.954.290 538.456.865 Long-term loans
18. LIABILITAS IMBALAN KERJA 18. EMPLOYEE BENEFITS OBLIGATION
Perseroan membukukan liabilitas imbalan pascakerja The Company recorded estimated post-employment
dan imbalan kerja jangka panjang lainnya kepada benefits obligation and other long-term benefits for its
karyawan yang berhak sesuai dengan Perjanjian qualifying employees in accordance with the
Kerja Bersama antara Perseroan dan karyawan yang Collective Labor Agreement which referred to
mengacu kepada undang-undang yang berlaku. applicable laws between the Company and its
employees.
Estimasi liabilitas imbalan kerja yang termasuk dalam The estimated employee benefits obligation
laporan posisi keuangan adalah sebagai berikut: recognized in the statements of financial position is
as follows:
30/06/2023 31/12/2022
Imbalan pascakerja manfaat pasti 27.867.361 24.844.921 Post-employment benefits
Imbalan kerja jangka panjang lainnya 253.618 205.422 Other long-term benefits
Jumlah 28.120.979 25.050.343 Total
Estimasi beban yang dicatat dalam laporan laba rugi The estimated expenses recognized in the
dan penghasilan komprehensif lain adalah sebagai statements of profit or loss and other comprehensive
berikut: income are as follows:
2023 2022
Imbalan pascakerja manfaat pasti 3.074.900 1.717.860 Post-employment benefits
Imbalan kerja jangka panjang lainnya 48.196 59.231 Other long-term benefits
Jumlah 3.123.096 1.777.091 Total
- 43 -
Page 47
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Imbalan Pascakerja Manfaat Pasti Post-employment Benefits
Estimasi beban imbalan pascakerja yang diakui The estimated post-employment benefits expenses
dalam laporan laba rugi dan penghasilan recognized in the statements of profit or loss and
komprehensif lain terkait imbalan pascakerja manfaat other comprehensive income in respect of the post-
pasti adalah: employment defined benefits are as follows:
2023 2022
Biaya jasa kini 1.798.002 1.019.647 Current service cost
Biaya bunga 1.276.898 698.213 Interest cost
Komponen dari beban manfaat pasti yang Components of defined benefit costs
diakui dalam laba rugi 3.074.900 1.717.860 recognized in profit or loss
Mutasi estimasi nilai kini liabilitas imbalan pascakerja Movements in the estimated present value of the
manfaat pasti pada tahun berjalan adalah sebagai post-employment benefits obligation in the current
berikut: year are as follows:
30/06/2023 31/12/2022
Saldo awal nilai kini Opening balance of present
kewajiban imbalan kerja 24.844.921 22.119.162 value of the defined benefit obligation
Biaya jasa kini 1.798.002 2.557.603 Current service cost
Biaya jasa lalu - 3.028.094 Past service cost
Biaya bunga 1.276.898 1.381.750 Interest cost
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement on defined
imbalan pasti: benefit obligation:
Keuntungan aktuaria: Actuarial gains from :
- penyesuaian atas pengalaman - (914.829) - experience adjustments
- perubahan asumsi keuangan - (843.548) - change in financial assumptions
Manfaat yang dibayarkan (52.460) (2.483.311) Benefit paid
Saldo akhir nilai kini Closing balance of present
kewajiban imbalan kerja 27.867.361 24.844.921 value of the defined benefit obligation
Imbalan Kerja Jangka Panjang Lainnya Other Long-term Benefits
Estimasi beban imbalan kerja jangka panjang lainnya The estimated other long-term benefits expenses
yang diakui pada laporan laba rugi adalah sebagai recognized in the statements of profit or loss are as
berikut: follows:
2023 2022
Biaya jasa kini 41.006 51.235 Current service cost
Beban bunga 7.190 7.996 Interest cost
Jumlah 48.196 59.231 Total
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan kerja jangka panjang Movements in the present value other long-term
lainnya pada tahun berjalan adalah sebagai berikut: benefits in the current year are as follows:
- 44 -
Page 48
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
30/06/2023 31/12/2022
Saldo awal nilai kini 205.422 220.569 Opening balance of the present
kewajiban imbalan kerja value of other long-term benefits
Biaya jasa kini 41.006 109.505 Current service cost
Biaya bunga 7.190 14.795 Interest cost
Keuntungan aktuarial - (71.088) Actuarial gains
Manfaat yang dibayarkan - (68.359) Benefit paid
Saldo akhir nilai kini Closing balance of the present
kewajiban imbalan kerja 253.618 205.422 value of other long-term benefits
Deposito yang dibatasi penggunaannya untuk Time deposits dedicated for the payment of employee
imbalan pascakerja karyawan Hotel yang benefits of the Hotel were placed in PT Bank CIMB
ditempatkan di PT Bank CIMB Niaga Tbk sebesar Niaga Tbk amounting to Rp 20.50 billion
Rp 20,50 miliar (31 Desember 2022: 20,50 miliar) (31 December 2022: 20.50 billion) as well as PT
serta PT OCBC NISP sebesar Rp 1 milliar pada OCBC NISP amounting to Rp 1 billion as of 30 June
tanggal 30 Juni 2023 (31 Desember 2022: 2023 (31 December 2022: Rp 1 billion) are presented
Rp 1 miliar) disajikan sebagai deposito dibatasi as restricted time deposits in non-current assets.
penggunaannya dalam aset tidak lancar.
Program pensiun manfaat pasti memberikan The defined benefit pension plan typically exposes to
eksposur terhadap risiko aktuarial seperti risiko actuarial risks such as interest rate risk and salary
tingkat bunga dan risiko gaji. risk.
Risiko tingkat bunga Interest risk
Penurunan suku bunga obligasi akan meningkatkan A decrease in the bond interest rate will increase the
liabilitas program. plan liability.
Pengukuran liabilitas imbalan pascakerja dan The measurement of post-employment benefits
liabilitas jangka panjang lainnya tergantung pada obligation and other long-term benefits is dependent
pemilihan asumsi tertentu yang digunakan oleh on selection of certain assumptions used by actuaries
aktuaris dalam menghitung jumlah liabilitas tersebut. in calculating such amounts. Those assumptions
Asumsi tersebut termasuk antara lain tingkat bunga, include, among others, interest rate, discount rate
tingkat diskonto dan tingkat kenaikan gaji. Realisasi and rate of salary increment. Actual results that differ
yang berbeda dari asumsi Perseroan diakui dalam from the Company’s assumptions are recognized in
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain. statements of profit or loss and other comprehensive
Walaupun asumsi Perseroan dianggap tepat dan income. While it is believed that the Company’s
wajar, namun perubahan signifikan pada assumptions are reasonable and appropriate,
kenyataannya atau perubahan signifikan dalam significant differences in actual experience or
asumsi yang digunakan mungkin berpengaruh secara significant changes in assumptions may materially
signifikan terhadap liabilitas imbalan pascakerja dan affect the Company’s post-employment benefits
imbalan pascakerja jangka panjang lainnya obligation and other long-term benefits.
Perseroan.
Risiko gaji Salary risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefit plan liability
mengacu pada gaji masa depan peserta program. is calculated by reference to the future salaries of
Dengan demikian, kenaikan gaji peserta program plan participants. As such, an increase in the salary
akan meningkatkan liabilitas program itu. of the plan participants will increase the plan’s
liability.
- 45 -
Page 49
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Sensitivitas liabilitas imbalan pasti terhadap asumsi The sensitivity of the defined benefit obligation to the
utama adalah: changes in key assumptions:
Estimasi dampak terhadap liabilitas imbalan pasti/
E stimated impact to the defined benefit obligation
Perubahan
asumsi/
Change in Kenaikan asumsi/ Penurunan asumsi/
assumption Increase in assumption Decrease in assumption
30/06/2023 31/12/2022 30/06/2023 31/12/2022
Tingkat diskonto 1% Turun/Decrease 1.392.225 1.392.225 Naik/Increase 1.337.025 1.337.025 Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 1% Naik/Increase 1.186.115 1.186.115 Turun/Decrease 1.549.454 1.549.454 Salary increment rate
Perhitungan imbalan kerja tersebut dihitung The calculation of employee benefits obligation was
berdasarkan estimasi aktuaria independen berikut: calculated based on estimation of independent
actuaries as follows:
Untuk Perseroan oleh Kantor Konsultan Aktuaria For the Company by Kantor Konsultan Aktuaria
Riana & Rekan, dan Riana & Rekan, and
Untuk Grand Hyatt Jakarta (“GHJ”) oleh Kantor For Grand Hyatt Jakarta (“GHJ”) by Kantor
Konsultan Aktuaria Steven & Mourits. Konsultan Aktuaria Steven & Mourits.
Estimasi perhitungan liabilitas imbalan kerja pada Estimated employee benefits obligation as of 30 June
tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 2023 and 31 December 2022 was carried out using
menggunakan asumsi utama sebagai berikut: the following key assumptions:
30/06/2023 & 31/12/2022
P erseroan / G HJ
T h e Com p an y ( Divisi/Division )
T ingkat diskonto per tahun 7,00% 7,00% Discount rate per annum
T ingkat kenaikan gaji per tahun 3,00% sampai 2024, 6,00% setelahnya/ 3,00% Salary increment rate per annum
3.00% until 2024, 6.00% thereafter
T ingkat kematian 100% T MI4 2019 100% T MI4 2019 Mortality rate
T ingkat cacat 5% T MI4 2019 10% T MI4 2019 Disability rate
T ingkat pengunduran diri 5% per tahun 10% per tahun Resignation rate
sampai dengan sampai dengan
umur 30 kemudian umur 25 (pria) atau
turun menjadi 1% 20 (wanita) kemudian
saat umur 55/ turun menjadi 0%
5% p.a. until age sampai dengan umur
30 then decreasing 56 (pria) dan 50 (wanita)
linearly to 1% dan setelahnya/
at age 55 10% p.a at ages 25 (male)
or 20 (female) and
reducing to 0% up to ages
56 (male) and 50 (female)
and thereafter
Tidak ada perubahan dalam metode dan asumsi There was no change in the methods and
yang digunakan dalam penyusunan analisis assumptions used in preparing the sensitivity analysis
sensitivitas dari tahun sebelumnya. from prior years.
Durasi rata-rata dari kewajiban imbalan pada tanggal The average duration of the benefit obligation at
30 Juni 2023 adalah 8,42 – 9,12 tahun 30 June 2023 is 8.42 – 9.12 years
(31 Desember 2022 adalah 8,42 – 9,12 tahun). (31 December 2022 is 8.42 – 9.12 years).
- 46 -
Page 50
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
19. MODAL SAHAM 19. CAPITAL STOCK
30/06/2023 dan/and 31/12/2022
Jumlah modal
Jumlah saham/ disetor/
Number of Total paid-up
Pemegang saham shares capital % Stockholders
PT Plaza Indonesia Investama ("PII") 3.429.674.130 685.934.826 96,61 PT Plaza Indonesia Investama ("PII")
Lain-lain (masing-masing dibawah 5%) 106.079.600 21.215.920 2,99 Others (below 5% each)
Jumlah saham beredar 3.535.753.730 707.150.746 99,60 Outstanding stocks
Saham treasuri (Catatan 21) 14.246.270 2.849.254 0,40 Treasury stocks (Note 21)
Jumlah 3.550.000.000 710.000.000 100,00 Total
Pada bulan Mei 2023, para pemegang saham selama In May 2023, the shareholders during their Annual
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan General Meeting decide to retain the appropriated
memutuskan untuk mempertahankan saldo laba yang retained earnings of Rp 142 billion. As a result, the
ditentukan penggunaannya sebesar Rp 142 milliar. balance of appropriated retained earnings is Rp 142
Sehingga saldo laba yang ditentukan penggunaannya billion as of 30 June 2023.
menjadi sebesar Rp 142 milliar pada 30 Juni 2023.
Pada bulan Juli 2022, para pemegang saham selama In July 2022, the shareholders during their Annual
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan General Meeting decide to retain the appropriated
memutuskan untuk mempertahankan saldo laba yang retained earnings of Rp 142 billion. As a result, the
ditentukan penggunaannya sebesar Rp 142 milliar. balance of appropriated retained earnings is Rp 142
Sehingga saldo laba yang ditentukan penggunaannya billion as of 31 December 2022.
menjadi sebesar Rp 142 milliar pada 31 Desember
2022.
Sesuai Peraturan BEI No. I-A tentang Pencatatan Pursuant to IDX Regulation No. I-A concerning
Saham dan Efek Bersifat Ekuitas Selain Saham yang Listing of Shares and Equity-Linked Securities other
Diterbitkan oleh Perseroan Terdaftar, Lampiran than Shares Issued by Listed Companies,
Keputusan Direksi BEI No. KEP-00183/BEI/12-2018 Attachment to IDX Directors Decree No. KEP-
tanggal 26 Desember 2018 bagi Perusahaan 00183/BEI/12-2018 dated 26 December 2018 for
terdaftar untuk mempertahankan pencatatannya di existing listed companies to maintain their listing on
BEI: (a) jumlah total saham yang dimiliki oleh the IDX: (a) the total number of shares owned by
"pemegang saham nonpengendali" dan "pemegang “non-controlling shareholders” and “non-substantial
saham nonsubstansial" harus paling sedikit 50 juta shareholders” must be at least 50 million shares and
saham dan paling sedikit 7,5% saham dari total at least 7.5% shares in the total paid-up capital; and
modal disetor; dan (b) jumlah total pemegang saham (b) the total numbers of shareholders must be at least
harus paling sedikit 300 yang memiliki rekening efek 300 that have securities account with brokers who
dengan pialang yang tergabung dalam BEI are members of IDX (the “IDX Free Float
("Persyaratan Free Float BEI"). Requirements”).
Pada tanggal 31 Desember 2020, Perseroan memiliki As of 31 December 2020, the Company had free float
free float sejumlah 106.079.600 saham dengan total stood at 106,079,600 shares totaling 2.99% of shares
2,99% saham dari total modal disetor, yang berada di in its total paid-up capital, which is below the IDX
bawah Persyaratan Free Float BEI dan telah Free Float Requirements and made public
membuat pengumuman publik untuk announcement to inform the market of this situation.
menginformasikan pasar tentang situasi ini. As a result, the IDX has informed the Company on 12
Akibatnya, BEI telah menginformasikan kepada January 2021 regarding the trading temporary
Perseroan pada tanggal 12 Januari 2021 mengenai suspension of the Company’s shares in Regular and
penghentian sementara perdagangan saham Cash Markets. The aforementioned circumstance did
Perseroan di Pasar Reguler dan Pasar Tunai. Kondisi not change the Company’s status as a public
tersebut tidak mengubah status Perseroan sebagai company and will not conflict with the terms of any of
Perseroan publik dan tidak akan bertentangan the Company’s licenses.
dengan persyaratan izin Perseroan.
- 47 -
Page 51
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Sesuai Peraturan BEI No. I-I tentang Penghapusan Pursuant to IDX Regulation No. I-I concerning
Pencatatan (Delisting) dan Pencatatan Kembali Delisting and Relisting of Shares on the Exchange,
(Relisting) Saham di Bursa, Lampiran Pengumuman Attachment to IDX Announcement No. Peng-
BEI No. Peng-00017/BEI.PP2/08-2021 tanggal 00017/BEI.PP2/08-2021 dated 10 August 2021, the
10 Agustus 2021, Bursa dapat menghapus saham Exchange may write off the shares of the Listed
Perseroan Tercatat apabila: (a) Ketentuan III.3.1.1, Company if: (a) Provision III.3.1.1, Experiencing a
Mengalami kondisi, atau peristiwa, yang secara condition, or event, which significantly negatively
signifikan berpengaruh negatif terhadap affects the business continuity of the Listed
kelangsungan usaha Perusahaan Tercatat, baik Company, either financially or legally, or to the
secara finansial atau secara hukum, atau terhadap continuity of the Listed Company's status as a Public
kelangsungan status Perusahaan Tercatat sebagai Company, and the Company; and (b) Provision
Perusahaan Terbuka, dan Perusahaan; dan III.3.1.2, Shares of the Listed Company resulting from
(b) Ketentuan III.3.1.2, Saham Perusahaan Tercatat suspension in the Regular Market and Cash Market,
yang akibat suspensi di Pasar Reguler dan Pasar have only been traded in the Negotiation Market for
Tunai, hanya diperdagangkan di Pasar Negosiasi at least the last 24 (twenty four) months. In
sekurang-kurangnya selama 24 (dua puluh empat) connection with the above, the shares of Company
bulan terakhir. Sehubungan dengan hal tersebut di have been suspended for 9 months and the
atas, maka saham Perseroan telah disuspensi suspension period will be up to 24 months on
selama 9 bulan dan masa suspensi akan mencapai 12 January 2023.
24 bulan pada 12 Januari 2023.
Sesuai dengan Perubahan Peraturan BEI No. I-A Pursuant to Amendment on IDX Regulation No. I-A
tentang Pencatatan Saham dan Efek Bersifat Ekuitas concerning Listing of Shares and Equity-Linked
Selain Saham yang Diterbitkan oleh Perusahaan Securities other than Shares Issued by Listed
Terdaftar (Peraturan I-A Tahun 2021) berdasarkan Companies (Rule I-A of 2021) based on IDX
Surat Keputusan Direksi BEI No. KEP-00101/BEI/12- Directors Decree No. KEP-00101/BEI/12-2021 which
2021 yang berlaku sejak Rabu, 21 Desember 2021 is effective as of Wednesday, 21 December 2021 for
bagi perusahaan terdaftar untuk mempertahankan existing listed companies to maintain their listing on
pencatatannya di BEI: (a) jumlah total saham yang the IDX: (a) the total number of shares owned by
dimiliki oleh "pemegang saham nonpengendali" dan “non-controlling shareholders” and “non-substantial
"pemegang saham nonsubstansial" harus paling shareholders” must be at least 50 million shares and
sedikit 50 juta saham dan paling sedikit 7,5% saham at least 7.5% shares in the total paid-up capital; and
dari total modal disetor; dan (b) jumlah total (b) the total numbers of shareholders must be at least
pemegang saham harus paling sedikit 300 yang 300 that have securities account with brokers who
memiliki rekening efek dengan pialang yang are members of IDX (the “IDX Free Float
tergabung dalam BEI ("Persyaratan Free Float BEI"). Requirements”). The Company has a relaxation
Perseroan memiliki jangka waktu relaksasi selama 2 period of 2 years since this decree is enacted to fulfill
tahun sejak keputusan ini diberlakukan untuk these requirements. As of the issuance date of these
memenuhi persyaratan tersebut. Sampai dengan financial statements, management is still assessing
tanggal penerbitan laporan keuangan ini, manajemen the possible solutions to comply with these
masih mengkaji kemungkinan solusi untuk memenuhi requirements.
persyaratan tersebut.
Pada tanggal 3 Januari 2022, BEI telah On 3 January 2022, IDX has made public
mengumumkan kepada publik perihal pencabutan announcement to revoke the temporary trading
penghentian sementara perdagangan saham suspension of Company’s shares in Regular and
Perseroan di Pasar Reguler dan Pasar Tunai, Cash Market, accordingly the Company’s shares are
sehingga saham Perseroan dapat diperdagangkan effective in Regular and Cash Market starting in
kembali di Pasar Reguler dan Pasar Tunai terhitung Session I on Monday, 3 January 2022.
sejak Sesi I perdagangan Efek pada hari Senin,
tanggal 3 Januari 2022.
Sampai dengan tanggal pelaporan, pemegang saham As of the reporting date, the Company's public
publik Perseroan memiliki 106.079.600 saham atau shareholders own 106,079,600 shares or
yang mewakili 2,99% dari total modal disetor representing 2.99% of the Company's total paid-up
Perseroan. capital.
- 48 -
Page 52
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
20. TAMBAHAN MODAL DISETOR 20. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
30/06/2023 31/12/2022
Kelebihan harga jual saham Excess of offering price of the subscribed
di atas nilai nominal 22.656.487 22.656.487 shares over the par value
Selisih lebih harga penjualan kembali Excess of value over cost of selling
497.953.730 saham treasuri atas 497,953,730 stocks under
biaya perolehannya (Catatan 21) 314.484.936 314.484.936 the treasury stocks (Note 21)
Jumlah 337.141.423 337.141.423 Total
21. SAHAM TREASURI 21. TREASURY STOCKS
Di tahun 2016 dan 2017, Perseroan menyampaikan In 2016 and 2017, the Company submitted disclosure
surat kepada OJK perihal keterbukaan informasi of information letters to the OJK regarding the
tentang rencana pembelian kembali saham beredar Company’s plan to repurchase the outstanding stocks
(“saham treasuri”) dengan harga maksimal sebesar (“treasury stocks”) with maximum repurchase price at
Rp 3.300 per saham. Pembelian saham treasuri Rp 3,300 per stock. The treasury stocks were
dilakukan melalui pasar regular maupun pasar acquired through regular and negotiated market in
negosiasi di BEI. BEI.
Perseroan melakukan penjualan atas saham treasuri The Company sold the treasury stocks in June 2019
di bulan Juni 2019 dengan nilai penjualan kembali amounting to Rp 1.92 trillion with the excess of value
sebesar Rp 1,92 triliun. Selisih lebih antara harga over cost amounting to Rp 314.48 billion recorded as
penjualan dan biaya perolehan sebesar Rp 314,48 additional paid-in capital.
miliar dicatat dalam pos tambahan modal disetor.
Pada tanggal 30 Juni 2023, jumlah saham treasuri As of 30 June 2023, total treasury stocks were
sebanyak 14.246.270 saham atau 0,40% dan setara 14,246,270 shares or 0.40% and equivalent to
Rp 41,84 miliar. Tidak ada mutasi dan perubahan Rp 41.84 billion. There is no movement or change in
dibandingkan posisi pada tanggal treasury stocks compared to the balance as of
31 Desember 2022. 31 December 2022.
- 49 -
Page 53
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
22. PENDAPATAN 22. REVENUES
Pemisahan pendapatan Perseroan menurut jenis A disaggregation of the Company’s revenues by type
adalah sebagai berikut: is as follows:
2023 2022
Pendapatan sewa Rental revenue
Pusat perbelanjaan 218.017.620 166.545.590 Shopping center
Perkantoran 60.718.392 59.697.992 Office
Hotel 3.149.088 2.799.927 Hotel
Total pendapatan sewa 281.885.100 229.043.509 Total rental revenue
Pendapatan hotel 207.801.894 156.131.755 Hotel revenue
Pendapatan service charges 97.806.009 92.018.874 Service charges revenue
Pendapatan operasi lainnya Other operating revenues
Pendapatan parkir 14.294.940 12.944.517 Parking revenues
Promosi 13.409.955 9.534.875 Promotion
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan 333.312.798 270.630.021 Revenue from contracts with customers
Jumlah 615.197.898 499.673.530 Total
Tidak terdapat pendapatan dari satu pihak yang No revenue transaction with one party exceeded 10%
melebihi 10% dari total pendapatan. of the total revenue.
Pemisahan pendapatan Perseroan berdasarkan A disaggregation of the Company’s revenues by
waktu pengalihan barang atau jasa selama periode timing of transfer of goods or services for the period
berjalan adalah sebagai berikut: is as follows:
2023 2022
Pada waktu tertentu At point in time
Pendapatan makanan dan minuman - Hotel 100.437.038 79.754.795 Revenue from food and beverage - Hotel
Layanan lain/tambahan - Hotel 6.628.802 5.628.660 Others/ancillary services - Hotel
Sepanjang waktu Over time
Pendapatan kamar - Hotel 100.736.054 70.748.300 Room revenue - Hotel
Pendapatan service charges 97.806.009 92.018.874 Service charges revenue
Pendapatan operasi lainnya 27.704.895 22.479.392 Other operating revenues
Jumlah 333.312.798 270.630.021 Total
Pada tanggal 30 Juni 2023, tidak ada kewajiban As of 30 June 2023, there was no performance
pelaksanaan pengalihan barang atau jasa yang tidak obligation that was unsatisfied or partially satisfied,
dipenuhi atau sebagian dipenuhi, selain kewajiban other than performance obligations to be rendered
pelaksanaan yang akan diberikan selama sisa during the remaining contract period of service
periode kontrak perjanjian atas jasa yang berkaitan agreements relating to banquets and room, which
dengan jamuan makan dan ruangan, yang umumnya generally cover a contract period of 1 year, and
mencakup periode kontrak selama 1 tahun, dan provision of membership facilities at Hotel. As the
pemberian fasilitas keanggotaan di Hotel. Karena Hotel has right to invoice the customers based on the
Hotel berhak untuk menagih pelanggan berdasarkan contractual terms, the Hotel has applied the practical
persyaratan kontrak, Hotel telah menerapkan cara expedient to not disclose the related unsatisfied
praktis untuk tidak mengungkapkan kewajiban performance obligation.
pelaksanaan terkait yang tidak terpenuhi.
23. BEBAN POKOK PENDAPATAN 23. COST OF REVENUES
2023 2022
Hotel 93.388.141 71.955.139 Hotel
Pusat perbelanjaan 78.947.586 64.508.921 Shopping center
Perkantoran 16.721.357 14.614.844 Office
Jumlah 189.057.084 151.078.904 Total
- 50 -
Page 54
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
24. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 24. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
2023 2022
Penyusutan (Catatan 9) 27.076.390 26.025.183 Depreciation (Note 9)
Gaji, kesejahteraan dan tunjangan 26.579.434 21.313.664 Salaries, benefits and allowances
Komunikasi, air dan listrik 15.116.632 14.506.774 Communication, water and electricity
Asuransi 14.373.604 13.474.370 Insurance
Pajak bumi dan bangunan 10.813.680 9.845.581 Property tax
Pemasaran 8.655.351 6.480.917 Marketing
Perbaikan dan perawatan 8.555.787 7.582.842 Repairs and maintenance
Jasa profesional 6.037.450 4.909.450 Professional fees
Jasa manajemen 2.670.935 4.713.739 Management fee
Sumber daya manusia 2.280.774 1.894.717 Human resources
Biaya perjalanan dinas 1.413.618 211.260 Travel expenses
Peralatan operasional 1.348.808 1.146.927 Office supplies
Pajak dan perijinan 661.337 1.238.481 Tax and license
Amortisasi 237.364 399.531 Amortization
Hiburan dan representasi 160.378 178.446 Entertainment and representation
Lain-lain 2.478.082 2.125.587 Others
Jumlah 128.459.624 116.047.469 Total
25. PENGHASILAN INVESTASI 25. INVESTMENT INCOME
Penghasilan investasi sebagian besar berasal dari Investment income was mainly generated from
bunga deposito berjangka dan jasa giro. interest from time deposits and current accounts.
26. BEBAN KEUANGAN 26. FINANCE COST
2023 2022
Biaya bunga 5.993.888 988.563 Interest expense
Jasa profesional - 3.683.750 Professional fees
Beban keuangan lainnya 765.671 5.291.050 Other finance cost
Jumlah 6.759.559 9.963.363 Total
27. KEUNTUNGAN (KERUGIAN) LAIN-LAIN - BERSIH 27. OTHER INCOME (LOSSES) - NET
2023 2022
Keuntungan (kerugian) selisih kurs - bersih 14.115.835 (5.125.121) Gain (losses) on foreign exchange - net
Guarantee fee (Catatan 31) 7.974.414 1.726.882 Guarantee fee (Note 31)
Keuntungan penjualan aset tetap (Catatan 9) 588.125 337.843 Gain on sale of fixed assets (Note 9)
Lain-lain - bersih 1.181.338 (10.352.162) Others - net
Jumlah 23.859.712 (13.412.558) Total
28. PERPAJAKAN 28. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
30/06/2023 31/12/2022
Pajak penghasilan - Pasal 23 1.462.459 381 Income taxes - Article 23
Jumlah 1.462.459 381 Total
- 51 -
Page 55
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
30/06/2023 31/12/2022
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 4 (2) final 15.027.021 21.671.483 Article 4 (2) final
Pasal 21 927.568 1.147.203 Article 21
Pasal 23 71.673 762.128 Article 23
Pasal 26 1.227.693 1.001.191 Article 26
Pajak pembangunan 3.409.734 4.624.337 Reconstruction tax
Pajak pertambahan nilai 9.474.726 6.611.146 Value added tax
Jumlah 30.138.415 35.817.488 Total
c. Pajak Final dan Pajak Penghasilan c. Final Tax and Income Tax
2023 2022
Operasi yang
Beban pajak dilanjutkan
final (44.158.894) (38.117.409) Continuing operations
Final tax expense
Beban pajak penghasilan (7.942.047) (955.037) Income tax expense
d. Pajak Kini d. Current Tax
Rekonsiliasi antara estimasi laba (rugi) fiskal The reconciliation between estimated fiscal
dengan hasil perkalian laba akuntansi sebelum income (loss) and the Company’s profit before
pajak penghasilan Perseroan dan tarif pajak income tax is as follows:
yang berlaku adalah sebagai berikut:
2023 2022
Laba sebelum pajak menurut Profit before tax per statements
laporan laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other
komprehensif lain 282.051.728 175.732.785 comprehensive income
Perbedaan temporer: Temporary differences:
Perbedaan penyusutan komersial Difference between commercial and
dan fiskal (14.294.708) (12.458.447) fiscal depreciation
Bonus (2.332.949) (4.429) Bonus
Liabilitas imbalan kerja 3.070.632 1.292.823 Employee benefits obligations
Amortisasi biaya transaksi 676.161 (5.176.837) Amortization of transaction cost
Guarantee fee 305.039 - Guarantee fee
Perbedaan yang tidak dapat Non-deductible expenses
diperhitungkan menurut fiskal: (non-taxable income)
Pendapatan yang telah dikenakan
pajak final (442.124.704) (348.777.154) Revenues subject to final tax
Beban atas pendapatan Expenses related to income subject
yang sudah dikenakan pajak final 164.407.575 171.067.347 to final tax
Beban pajak final 44.158.894 38.117.409 Final income tax
Lain-lain - bersih (12.393.279) (31.799.307) Others - net
Estimasi laba (rugi) fiskal periode berjalan 23.524.389 (12.005.810) Estimated fiscal income (loss) for the period
- 52 -
Page 56
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
e. Pajak Tangguhan e. Deferred Tax
Rincian dari aset dan liabilitas pajak tangguhan The details of the Company deferred tax assets
Perseroan adalah sebagai berikut: and liabilities are as follows:
Dikred itkan Dib eb an kan ke
( d ib eb an kan ) ke lab a p en g h asilan
ru g i/ kom p reh en sif lain /
Cred ited ( ch arg ed ) Ch arg ed to oth er
01/01/2023 to p rof it or loss com p reh en sive in com e 30/06/2023
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Rugi fiskal 70.329.018 (5.175.366) - 65.153.652 Fiscal loss carry forward
Liabilitas imbalan kerja 5.511.076 675.539 - 6.186.615 Employee benefits obligation
Bonus 1.473.871 (513.248) - 960.623 Bonus
Perbedaan penyusutan Difference between commercial
komersial dan fiskal 130.340.161 (3.144.836) - 127.195.325 and fiscal depreciation
Liabilitas pajak tangguhan Deferred tax liabilities
Amortization of transaction
Amortisasi biaya transaksi (2.062.547) 148.755 - (1.913.792) cost
Guarantee fee (2.142.917) 67.109 - (2.075.808) Guarantee fee
203.448.662 (7.942.047) - 195.506.615
Dikred itkan Dib eb an kan ke
( d ib eb an kan ) ke lab a p en g h asilan
ru g i/ kom p reh en sif lain /
Cred ited ( ch arg ed ) Ch arg ed to oth er
01/01/2022 to p rof it or loss com p reh en sive in com e 31/12/2022
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Rugi fiskal 86.413.913 (16.084.895) - 70.329.018 Fiscal loss carry forward
Liabilitas imbalan kerja 4.914.741 983.178 (386.843) 5.511.076 Employee benefits obligation
Bonus 990.934 482.937 - 1.473.871 Bonus
Perbedaan penyusutan Difference between commercial
komersial dan fiskal 134.580.761 (4.240.600) - 130.340.161 and fiscal depreciation
Liabilitas pajak tangguhan Deferred tax liabilities
Amortization of transaction
Amortisasi biaya transaksi (1.101.245) (961.302) - (2.062.547) cost
Guarantee fee - (2.142.917) - (2.142.917) Guarantee fee
225.799.104 (21.963.599) (386.843) 203.448.662
Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan dan A reconciliation between the income tax expense
hasil perkalian laba/(rugi) akuntansi sebelum and the amounts computed by applying the
pajak dengan tarif pajak yang berlaku adalah effective tax rate to profit/(loss) before tax of the
sebagai berikut: Company is as follows:
2023 2022
Laba sebelum pajak menurut Profit before tax per statements
laporan laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other
komprehensif lain 282.051.728 175.732.785 comprehensive income
Pajak penghasilan berdasarkan tarif Income tax at effective
yang berlaku (62.051.380) (38.661.213) tax rate
Perbedaan tetap 54.109.333 37.706.176 Permanent differences
Beban pajak penghasilan (7.942.047) (955.037) Income tax expense
- 53 -
Page 57
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
29. EBITDA YANG DISESUAIKAN 29. ADJUSTED EBITDA
Manajemen mengungkapkan penyesuaian terhadap Management disclosed adjusted earnings before
pendapatan sebelum beban bunga, pajak, interest, taxes, depreciation, and amortization
depresiasi, dan amortisasi (“EBITDA”) karena (“EBITDA”) because it is relevant to an
relevan dengan pemahaman kinerja keuangan understanding of the Company’s financial
Perseroan. Penyesuaian EBITDA dihitung dengan performance. Adjusted EBITDA is calculated by
menyesuaikan laba bersih dengan mengeluarkan adjusting net profit to exclude the impact of income
dampak dari pajak penghasilan dan pajak final, tax and final tax, finance cost and investment
beban keuangan dan penghasilan investasi, income, depreciation, amortization, changes in fair
depresiasi, amortisasi, penyesuaian nilai wajar value of investment properties and other gains/(loss)
properti investasi dan keuntungan/(kerugian) lain- - net. Adjusted EBITDA is not a defined performance
lain bersih. Penyesuaian EBITDA bukanlah measure in PSAK. Therefore, the Company’s
pengukuran performa berdasarkan PSAK. Oleh definition of adjusted EBITDA may not be
karena itu, penyesuaian EBITDA yang dilakukan comparable with similarly adjusted EBITDA titled
Perseroan mungkin tidak dapat diperbandingkan measures and disclosures by other entities.
dengan penyesuaian EBITDA sejenis yang diukur
dan diungkapkan oleh entitas lain.
2023 2022
Laba sebelum pajak 282.051.728 175.732.785 Profit before tax
Penyesuaian atas: Adjustments for:
Beban pajak final 44.158.894 38.117.409 Final tax expense
Beban keuangan 6.759.559 9.963.363 Finance cost
Penghasilan investasi (11.429.279) (4.678.958) Investment income
Penyusutan (Catatan 24) 27.076.390 26.025.183 Depreciation (Note 24)
Amortisasi (Catatan 24) 237.364 399.531 Amortization (Note 24)
(Keuntungan) kerugian lain-lain - bersih (23.859.712) 13.412.558 Other (gains) losses - net
Penyesuaian EBITDA 324.994.944 258.971.871 Adjusted EBITDA
30. LABA PER SAHAM 30. EARNINGS PER SHARE
Berikut ini adalah data yang digunakan untuk The computation of basic earnings per share
perhitungan laba per saham dasar yang diatribusikan attributable to the shareholders of the Company is
kepada pemegang saham: based on the following data:
2023 2022
Laba yang dapat diatribusikan Profit attributable to
kepada pemegang saham 274.109.681 174.777.748 the shareholders
Jumlah rata-rata tertimbang Weighted average of outstanding
saham beredar untuk shares for the computation
perhitungan laba per saham 3.535.753.730 3.535.753.730 of earnings per share
Laba per saham dasar Basic earnings per share
(dalam Rupiah penuh) 77,53 49,43 (in full Rupiah)
- 54 -
Page 58
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
31. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK BERELASI 31. NATURE OF RELATIONSHIP AND TRANSACTIONS
WITH RELATED PARTIES
Sifat Hubungan Nature of Relationship
PT Plaza Indonesia Investama (“PII”) merupakan PT Plaza Indonesia Investama (“PII”) is the
entitas induk Perseroan. controlling entity of the Company.
PT Plaza Indonesia Mandiri dan entitas anak PT Plaza Indonesia Mandiri and subsidiaries
(“PIM”) merupakan entitas dimana beberapa (“PIM”) are entities whose key management
manajemen kunci merupakan manajemen kunci personnel are also the Company’s key
di Perseroan. management personnel.
PT Sarana Mitra Investama (“SMI”) adalah PT Sarana Mitra Investama (“SMI”) is a
entitas anak dari PII. subsidiary of PII.
PT Plaza Lifestyle Prima (“PLP”) adalah entitas PT Plaza Lifestyle Prima (“PLP”) is a subsidiary
anak dari SMI. of SMI.
Direksi dan Komisaris merupakan personil Directors and Commissioners are the key
manajemen kunci Perseroan. management personnel of the Company.
Transaksi Pihak Berelasi Related Parties Transactions
Dalam kegiatan usahanya, Perseroan melakukan In normal course of business, the Company entered
transaksi tertentu dengan pihak - pihak berelasi, into certain transactions with related parties, as
antara lain: follows:
Untuk periode yang berakhir pada 30 Juni 2023, For the period ended 30 June 2023, the
Perseroan memberikan kompensasi kepada Company provided compensation to the
Komisaris dan Direksi dalam bentuk gaji dan Commissioners and Directors amounted to
tunjangan sebesar Rp 6,07 miliar (2022: Rp 6.07 billion (2022: Rp 4.03 billion).
Rp 4,03 miliar).
Trade receivables from related parties represent
Piutang usaha dari pihak berelasi merupakan of accounts receivable from the Directors and the
piutang usaha dari Direksi dan Komisaris atas Commissioners on hotel revenues (Note 6).
pendapatan hotel (Catatan 6).
Piutang lain-lain dari PIM utamanya merupakan Other receivable from PIM represents
piutang atas kegiatan usaha unit bisnis hotel PIM receivables from operating the hotel business
berupa penagihan kembali biaya operasi seperti unit of PIM which represents reimbursement of
biaya utilitas (Catatan 7). operational cost such as utility cost (Note 7).
Piutang lain-lain dari PII merupakan piutang atas Other receivables from PII represent expenses
biaya-biaya yang dibayarkan terlebih dahulu oleh paid in advance by the Company with maturity
Perseroan dengan jangka waktu pelunasan period of less than 12 months and guarantee
kurang dari 12 bulan dan guarantee fee terkait fees related to the Company's assets which are
aset Perseroan yang dijadikan jaminan pada pledged as collateral for the Company's
pinjaman sindikasi Perseroan yang berlaku syndicated loans that valid until 23 May 2027
sampai dengan 23 Mei 2027 (Catatan 7). (Note 7).
Utang usaha ke PIM merupakan utang usaha Trade payable to PIM represents payable related
terkait pengelolaan properti Perseroan to property management of the Company
(Catatan 11). (Note 11).
Utang lain-lain ke PIM merupakan utang terkait Other payable to PIM represents payable related
manfaat atas karyawan Perseroan, yang to employee benefits of the Company’s
ditransfer ke PIM pada bulan Juni 2019. employees who were transferred to PIM in June
2019.
- 55 -
Page 59
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Ikhtisar transaksi dengan pihak-pihak berelasi A summary of transactions with related parties
pada adalah sebagai berikut: follows:
Persentase terhadap jumlah
aset/Percentage of total assets
Aset 30/06/2023 31/12/2022 30/06/2023 31/12/2022 Assets
Piutang usaha Trade receivables
PT Plaza Indonesia Mandiri PT Plaza Indonesia Mandiri
dan entitas anaknya 1.604.103 1.359.081 0,01% 0,01% and its subsidiaries
Persentase terhadap jumlah
aset/Percentage of total assets
30/06/2023 31/12/2022 30/06/2023 31/12/2022
Piutang lain-lain Other receivables
PT Plaza Indonesia Investama 8.444.180 60.210.299 0,07% 0,49% PT Plaza Indonesia Investama
PT Plaza Indonesia Mandiri PT Plaza Indonesia Mandiri
dan entitas anaknya - 4.550.648 - 0,04% and its subsidiaries
Jumlah 8.444.180 64.760.947 0,07% 0,53% Total
Persentase terhadap jumlah
liabilitas/Percentage of total
liabilities
Liabilitas 30/06/2023 31/12/2022 30/06/2023 31/12/2022 Liabilities
Utang usaha Trade payables
PT Plaza Indonesia Mandiri PT Plaza Indonesia Mandiri
dan entitas anaknya 6.336.195 6.487.526 0,48% 0,49% and its subsidiaries
Persentase terhadap jumlah
liabilitas/Percentage of total
liabilities
30/06/2023 31/12/2022 30/06/2023 31/12/2022
Utang lain-lain Other payables
PT Plaza Indonesia Mandiri PT Plaza Indonesia Mandiri
dan entitas anaknya - 415.493 - 0,03% and its subsidiaries
Persentase terhadap jumlah
beban/Percentage of total expenses
Beban 2023 2022 2023 2022 Expenses
Beban pokok pendapatan Cost of revenues
PT Plaza Indonesia Mandiri PT Plaza Indonesia Mandiri
dan entitas anaknya 30.572.590 22.901.685 16,17% 18,87% and its subsidiaries
Persentase terhadap jumlah
pendapatan/Percentage of total
revenues
2023 2022 2023 2022
Pendapatan lain-lain Other income
PT Plaza Indonesia Investama 7.974.414 1.726.882 1,30% 0,35% PT Plaza Indonesia Investama
- 56 -
Page 60
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
32. SEGMEN OPERASI 32. OPERATING SEGMENT
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan informasi Operating segments are identified based on the
yang diperlukan oleh pengambil keputusan information required by the chief operating decision
operasional, yang digunakan untuk tujuan alokasi maker, which is used for the purpose of resources
sumber daya dan penilaian kinerja segmen operasi allocation and assessment of their operating
mereka. Segmen operasi Perseroan adalah sebagai segments performance. The operating segment
berikut: information of the Company is as follows:
2023
Pusat
Perkantoran/ Jumlah/
Hotel perbelanjaan/
Office T otal
Shopping center
Pendapatan ekstern/External revenue 210.950.981 318.336.389 85.910.528 615.197.898
Hasil segmen/Segment results 28.267.600 239.336.451 69.184.492 336.788.543
Beban umum dan administrasi tidak dapat dialokasikan/
Unallocated general and administrative expenses (39.107.353)
Penghasilan investasi/Investment income 11.429.280
Beban keuangan/Finance cost (6.759.559)
Beban pajak final/Final tax expense (44.158.894)
Keuntungan lain-lain - bersih/Other income - net 23.859.712
Laba sebelum pajak penghasilan/
Profit before income tax 282.051.729
Beban penyusutan/Depreciation expenses 26.068.846 51.595 4.679 26.125.120
Beban penyusutan yang tidak dapat dialokasikan/
Unallocated depreciation expenses 951.270
Jumlah beban penyusutan/
T otal depreciation expenses 27.076.390
30/06/2023
Pusat
Perkantoran/ Jumlah/
Hotel perbelanjaan/
Office T otal
Shopping center
Aset/Assets
Aset Segmen/Segment assets 729.800.350 7.294.069.748 3.810.433.158 11.834.303.256
Aset tidak dapat dialokasikan/Unallocated assets 310.295.425
Jumlah sebelum eliminasi/T otal before elimination 12.144.598.681
Eliminasi/Elimination (17.945.218)
Jumlah aset/T otal assets 12.126.653.463
L iab ilitas/ L iab ilities
Liabilitas segmen/Segment liabilities 122.281.241 501.922.924 122.167.480 746.371.645
Liabilitas yang tidak dapat dialokasikan/Unallocated liabilities 538.159.647
Jumlah liabilitas sebelum eliminasi/T otal liabilities before elimination 1.284.531.292
Eliminasi/Elimination 17.945.218
Jumlah liabilitas/T otal liabilities 1.302.476.510
INFORMASI LAINNYA/OT HER INFORMAT ION
Pengeluaran modal/Capital expenditure 67.402.857 15.059.963 5.886.568 88.349.388
Pengeluaran modal yang tidak dapat dialokasikan/
Unallocated capital expenditure 2.994.328
Jumlah pengeluaran modal/
T otal capital expenditure 91.343.716
- 57 -
Page 61
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
2022
Pusat
Perkantoran/ Jumlah/
Hotel perbelanjaan/
Office T otal
Shopping center
Pendapatan ekstern/External revenue 158.931.682 255.960.391 84.781.457 499.673.530
Hasil segmen/Segment results 4.325.736 191.316.637 70.159.867 265.802.240
Beban umum dan administrasi tidak dapat dialokasikan/
Unallocated general and administrative expenses (33.255.083)
Penghasilan investasi/Investment income 4.678.958
Beban keuangan/Finance cost (9.963.363)
Beban pajak final/Final tax expense (38.117.409)
Kerugian lain-lain - bersih/Other gains - net (13.412.558)
Laba sebelum pajak penghasilan/
Profit before income tax 175.732.785
Beban penyusutan/Depreciation expenses 24.746.736 134.039 6.746 24.887.521
Beban penyusutan yang tidak dapat dialokasikan/
Unallocated depreciation expenses 1.137.662
Jumlah beban penyusutan/
T otal depreciation expenses 26.025.183
31/12/2022
Pusat
Perkantoran/ Jumlah/
Hotel perbelanjaan/
Office T otal
Shopping center
Aset/Assets
Aset Segmen/Segment assets 731.539.437 7.320.543.951 3.894.225.823 11.946.309.211
Investasi pada entitas asosiasi/
Investment in associates
Aset tidak dapat dialokasikan/Unallocated assets 435.247.842
Jumlah sebelum eliminasi/T otal before elimination 12.381.557.053
Eliminasi/Elimination (11.936.662)
Jumlah aset/T otal assets 12.369.620.391
L iab ilitas/ L iab ilities
Liabilitas segmen/Segment liabilities 126.223.628 480.088.627 120.258.737 726.570.992
Liabilitas yang tidak dapat dialokasikan/Unallocated liabilities 586.039.943
Jumlah liabilitas sebelum eliminasi/T otal liabilities before elimination 1.312.610.935
Eliminasi/Elimination 11.936.662
Jumlah liabilitas/T otal liabilities 1.324.547.597
INFORMASI LAINNYA/OT HER INFORMAT ION
Pengeluaran modal/Capital expenditure 127.016.765 26.353.281 5.012.638 158.382.684
Pengeluaran modal yang tidak dapat dialokasikan/
Unallocated capital expenditure 25.804.666
Jumlah pengeluaran modal/
T otal capital expenditure 184.187.350
33. SEWA OPERASI - PERSEROAN SEBAGAI 33. OPERATING LEASES - COMPANY AS LESSOR
PEMBERI SEWA
Perseroan memiliki sewa guna usaha atas portofolio The Company has entered into leases on its property
propertinya. Sewa properti komersial biasanya portfolio. The commercial property leases typically
memiliki jangka waktu sewa antara 3 dan 10 tahun have lease terms of between 3 and 10 years and
dan mencakup klausul yang memungkinkan revisi include clauses to enable periodic upward revision of
naik berkala atas biaya sewa sesuai dengan kondisi the rental charge according to prevailing market
pasar yang berlaku. Penyewa tidak memiliki opsi conditions. The lessee does not have an option to
untuk membeli properti pada saat berakhirnya masa purchase the property at the expiry of the lease
sewa. period.
- 58 -
Page 62
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Analisis jatuh tempo pembayaran sewa operasi: Maturity analysis of operating lease payments:
2023 2022
Tahun 1 460.112.484 473.915.331 Year 1
Tahun 2 292.836.706 286.529.772 Year 2
Tahun 3 180.983.753 153.128.926 Year 3
Tahun 4 114.132.051 74.322.672 Year 4
Tahun 5 47.340.059 35.688.832 Year 5
Tahun 6 dan seterusnya 31.917.857 35.882.552 Year 6 and onwards
Jumlah 1.127.322.910 1.059.468.085 Total
34. IKATAN 34. COMMITMENTS
a. Perseroan mengadakan perjanjian pengelolaan a. The Company entered into a management
Hotel dengan Hyatt International - Asia Pacific, agreement with Hyatt International - Asia Pacific,
Limited untuk mengelola dan mengusahakan Limited to manage and operate the Hotel under
hotel dengan nama Grand Hyatt Jakarta selama the name of Grand Hyatt Jakarta for 38 years
38 tahun sejak tanggal 1 Agustus 1991. Balas effective on 1 August 1991. Fees payable
jasa terutang (jasa royalti dan jasa pengelolaan) (royalty and management) are based on certain
adalah berdasarkan persentase tertentu dari percentages of the Hotel’s gross operating profit,
pendapatan operasi kotor Hotel. Sesuai dengan as defined in the agreement. In compliance with
peraturan baru tentang pendirian Perseroan the new regulation to establish a foreign
asing di Indonesia, hak dan kewajiban Hyatt investment company in Indonesia, the rights and
International - Asia Pacific, Limited dalam obligations of Hyatt International - Asia Pacific,
perjanjian tersebut dialihkan kepada PT Hyatt Limited under the management agreement have
Indonesia, entitas anak yang dimiliki sepenuhnya been assigned to PT Hyatt Indonesia, a wholly
oleh Hyatt International Corporation sejak owned subsidiary of Hyatt International
Oktober 1997. Corporation, since October 1997.
Perseroan mengadakan perpanjangan perjanjian The Company entered into an extension of the
pengelolaan dengan PT Hyatt Indonesia atas management agreement with PT Hyatt Indonesia
perpanjangan jangka waktu operasional selama for an extension of the operational period for 30
30 tahun terhitung sejak tanggal 1 Januari 2023. years from 1 January 2023.
b. Pada tanggal 20 Februari 2023, Perseroan dan b. On 20 February 2023, the Company and PT
PT Perseroan Gas Negara (Persero) Tbk Perseroan Gas Negara (Persero) Tbk (“PGN”)
(“PGN”) telah mengadakan perjanjian terkait entered into agreement related to the purchase
pembelian gas untuk bahan bakar peralatan of gas for operating equipment fuel.
operasional. Perjanjian ini berlaku hingga 31 The agreement will be valid until 31 March 2028.
Maret 2028.
c. Pada bulan Juni 2019, Perseroan bersama-sama c. In June 2019, the Company, together with
dengan PT Plaza Nusantara Realti (“PNR”) dan PT Plaza Nusantara Realti (“PNR”) and PT Plaza
PT Plaza Indonesia Investama (“PII”) Indonesia Investama (“PII”) and PT Plaza
dan PT Plaza Lifestyle Prima (“PLP”) Lifestyle Prima (“PLP”) entered into a property
menandatangani perjanjian pengelolaan, management, operation and/or supervision and
pengoperasian dan/atau pengawasan properti supervision on hotel management, operation and
dan pengawasan terhadap pengelolaan dan facility renovation to PNR as operator.
pengoperasian hotel serta renovasi bangunan
fasilitas hotel kepada PNR sebagai operator.
- 59 -
Page 63
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
35. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA 35. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES
UANG ASING DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCIES
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, As of 30 June 2023 and 31 December 2022, the
aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing Company had monetary assets and liabilities
yang dimiliki oleh Perseroan adalah sebagai berikut: denominated in foreign currencies are as follows:
30/06/2023 31/12/2022
Nilai p en u h E ku ivalen Nilai p en u h E ku ivalen
mata u an g / d alam mata u an g / d alam
F u ll amou n t of Ru p iah / F u ll amou n t of Ru p iah /
of orig in al E q u ivalen t in of orig in al E q u ivalen t in
cu rren cy Ru p iah cu rren cy Ru p iah
Aset Assets
Kas dan setara kas USD 14.309.044 215.007.696 16.537.216 260.146.938 Cash and cash equivalents
Piutang usaha USD 269.460 4.048.911 295.490 4.648.351 T rade receivables
Jumlah aset 219.056.607 264.795.289 T otal assets
Liabilitas Liabilities
Utang usaha JPY 27.920.000 2.903.680 - T rade payables
Bagian jangka pendek dari utang Current portion of long-term
jangka panjang USD 700.000 10.518.200 525.000 8.258.775 loan
Biaya masih harus dibayar USD 186.671 2.804.913 169.577 2.667.615 Accrued expenses
Bagian jangka pendek jaminan USD 1.489.169 22.376.253 1.508.999 23.738.061 Current portion of deposits received
Jumlah liabilitas moneter jangka T otal current portion of
pendek 38.603.046 34.664.451 monetary liabilities
Non-current portion of
Bagian jangka panjang jaminan USD 69.664 1.046.777 75.887 1.193.780 deposits received
Utang jangka panjang USD 33.950.000 510.132.700 34.300.000 539.573.300 Long-term loan
Jumlah liabilitas moneter jangka T otal non-current portion of
panjang 511.179.477 540.767.080 monetary liabilities
Aset moneter bersih jangka Current portion of net
pendek 180.453.561 230.130.838 monetary assets
Liabilitas moneter bersih (330.725.916) (310.636.242) Net monetary liabilities
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, The conversion rates used as of 30 June 2023 and
kurs konversi yang digunakan sebagai berikut: 31 December 2022 were as follows:
Mata uang/Currency 30/06/2023 31/12/2022
Rp Rp
1 USD 15.026 15.731
100 JPY 10.492 11.757
- 60 -
Page 64
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
36. KATEGORI DAN KELAS INSTRUMEN KEUANGAN 36. CATEGORIES AND CLASSES OF FINANCIAL
INSTRUMENTS
Klasifikasi aset keuangan dan liabilitas keuangan Classification of the the Company’s financial assets
Perseroan adalah sebagai berikut: and liabilities are as follows:
30/06/2023 31/12/2022
Aset keuangan Financial assets
Biaya perolehan diamortisasi At amortized cost
Lancar Current
Kas di bank dan setara kas 644.512.215 847.212.694 Cash in banks and cash equivalents
Piutang usaha - bersih 256.524.913 306.561.436 Trade receivables - net
Piutang lain-lain 24.846.264 83.908.875 Other receivables
Tidak lancar Non-current
Deposito dibatasi penggunaannya 21.500.000 21.500.000 Restricted time deposits
Uang jaminan 3.765.375 3.765.375 Refundable deposits
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Biaya perolehan diamortisasi At amortized cost
Jangka pendek Current
Utang usaha 52.099.656 48.023.286 Trade payables
Utang dividen 27.389.264 24.572.562 Dividend payables
Utang lain-lain 28.767.824 22.029.772 Other payables
Biaya masih harus dibayar 46.048.360 64.329.073 Accrued expenses
Jaminan 166.455.196 201.377.903 Deposits received
Bagian jangka pendek dari utang Current portion of long-term
sindikasi jangka panjang 9.310.227 6.918.388 syndicated loan
Jangka panjang Non-current
Jaminan 228.296.670 187.213.115 Deposits received
Utang jangka panjang sindikasi 502.641.624 531.538.477 Long-term
Long-term loans
syndicated loans
37. PENGELOLAAN MODAL DAN MANAJEMEN 37. CAPITAL MANAGEMENT AND FINANCIAL RISK
RISIKO KEUANGAN MANAGEMENT
a. Pengelolaan Modal a. Capital Management
Perseroan mengelola risiko modal untuk The Company manages capital risk to ensure
memastikan bahwa Perseroan akan mampu that the Company will be able to continue as
untuk melanjutkan keberlangsungan usaha, going concern, in addition to maximizing the
selain memaksimalkan keuntungan para profits of the shareholders through the
pemegang saham melalui optimalisasi saldo optimization of the balance of debt and equity.
utang dan ekuitas. Persyaratan - persyaratan Certain covenants in relation to debts and
tertentu sehubungan dengan pinjaman dan Company’s compliance with the covenants are
kepatuhan Perseroan terhadap persyaratan- disclosed in Note 17. The Company strategy has
persyaratan tersebut diungkapkan di Catatan 17. is deemed still relevant. The Company's strategy
Strategi Perseroan tetap tidak berubah dari remains unchanged from 2022.
2022.
Direksi Perseroan secara berkala melakukan The Directors of the Company periodically
telaah struktur permodalan. Sebagai bagian dari reviews the capital structure. As part of this
penelaahan ini, Direksi mempertimbangkan review, the Directors consider the cost of capital
biaya permodalan dan risiko yang berhubungan. and related risk.
- 61 -
Page 65
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Gearing ratio pada tanggal 30 Juni 2023 dan The perceived gearing ratio as of 30 June 2023
31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: and 31 December 2022 are as follows:
30/06/2023 31/12/2022
Utang sindikasi Syndicated loan
Porsi jangka pendek (9.310.227) (6.918.388) Current portion
Porsi jangka panjang (502.641.624) (531.538.477) Non-current portion
Utang dividen (27.389.264) (24.572.562) Dividend payable
Kas dan setara kas 645.232.592 847.854.652 Cash and cash equivalents
Likuiditas - bersih 105.891.477 284.825.225 Net liquidity
Ekuitas 10.824.176.953 11.045.072.794 Equity
Rasio likuiditas - bersih
terhadap modal 0,98% 2,58% Net liquid asset to equity ratio
`
b. Tujuan dan kebijakan manajemen risiko b. Financial risk management objectives and
keuangan policies
Tujuan dan kebijakan manajemen risiko The Company’s overall financial risk
keuangan Perseroan adalah untuk memastikan management objectives and policies seek to
bahwa sumber daya keuangan yang memadai ensure that adequate financial resources are
tersedia untuk operasi dan pengembangan available for operation and development of its
bisnis, serta untuk mengelola risiko mata uang business, while managing its exposure to risks
asing, tingkat bunga, risiko kredit dan risiko of foreign exchange, interest rate, credit risk and
likuiditas. Perseroan beroperasi dengan liquidity risk. The Company operates within
pedoman yang telah ditentukan oleh Dewan defined guidelines that are approved by the
Direksi. Board of Directors.
i. Manajemen risiko pasar i. Market risk management
Risiko nilai tukar mata uang asing Foreign exchange risk
Perseroan terekspos pengaruh fluktuasi nilai The Company is exposed to the effect of
tukar mata uang asing terutama karena foreign currency exchange rate fluctuation
transaksi kas dan setara kas, piutang usaha, mainly because cash and cash equivalents,
utang usaha, biaya masih harus dibayar, trade receivables, trade payables, accrued
utang jangka panjang dan jaminan yang expenses, long-term loan and deposits of
didenominasi dalam mata uang asing. foreign currency denominated transactions.
Perseroan mengelola eksposur mata uang The Company manages the foreign currency
asing dengan mencocokkan, sebisa exposure by matching, as far as possible,
mungkin, penerimaan dan pembayaran receipts and payments in each individual
dalam masing-masing individu mata uang. currency.
Aset dan liabilitas moneter dalam mata uang Monetary assets and liabilities denominated
asing yang dimiliki Perseroan pada tanggal in foreign currencies of the Company as of
30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 telah 30 June 2023 and 31 December 2022 are
diungkapkan dalam Catatan 34. disclosed in Note 34.
Perseroan terutama terekspos terhadap nilai The Company is mainly exposed to the
tukar mata uang Dolar AS. Hal berikut foreign exchange rate of USD currency. The
merinci sensitivitas Perseoran terhadap following is detailing the Company’s
peningkatan dan penurunan 1% mata uang sensitivity to a 1% increase and decrease in
fungsional terhadap mata uang Dolar AS. the functional currency against the USD. 1%
1% adalah tingkat sensitivitas yang is the sensitivity rate used when reporting
digunakan ketika melaporkan secara internal foreign currency risk internally to key
risiko mata uang asing kepada para management personnel and represents
karyawan kunci dan merupakan penilaian management’s assessment of the
manajemen terhadap perubahan yang reasonably possible change in foreign
mungkin terjadi pada nilai tukar valuta asing. exchange rates.
- 62 -
Page 66
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Jika Rupiah menguat (melemah) terhadap If the Rupiah has strengthened (weakened)
Dolar AS sebesar 1% dengan seluruh against USD by 1% with all other variables
variable tetap, maka laba sebelum pajak held constant, profit before tax for the year
untuk tahun yang berakhir 30 Juni 2023 ended 30 June 2023 would have been
akan bertambah (berkurang) sebesar higher (lower) by Rp 3.31 billion (31
Rp 3,31 miliar (31 Desember 2022: December 2022: higher (lower) by Rp 3.10
bertambah (berkurang) sebesar Rp 3,10 billion).
miliar).
Hal ini terutama disebabkan oleh eksposur This is mainly attributable to the exposure
terhadap saldo kas dan setara kas, piutang outstanding on USD denominated cash and
usaha, utang usaha, biaya masih harus cash equivalents, trade receivables, trade
dibayar, utang jangka panjang, dan jaminan payables, accrued expenses, long-term
Perseroan dalam mata uang Dolar AS pada loans, and deposits received by the
akhir periode pelaporan. Company at the end of the reporting period.
Menurut pendapat manajemen, analisis In management’s opinion, the sensitivity
sensitivitas tidak merepresentasikan risiko analysis is not a representative of the
valuta asing melekat karena eksposur pada inherent foreign exchange risk because the
akhir periode pelaporan tidak mencerminkan exposure at the end of the reporting period
eksposur selama tahun berjalan. does not reflect the exposure during the
year.
ii. Manajemen risiko tingkat bunga ii. Interest rate risk management
Risiko tingkat suku bunga mengacu pada Interest rate risk refers to the risk that the fair
risiko nilai wajar arus kas masa depan dari value or future cash flows of a financial
instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat instrument will fluctuate because of changes
perubahan tingkat suku bunga pasar. in market interest rates.
Sampai dengan tanggal 30 Juni 2023, As of 30 June 2023, the Company is
Perseroan dipengaruhi risiko tingkat suku exposed to interest rate risk because
bunga karena Perseroan memiliki pinjaman Company borrows funds at floating interest
dengan suku bunga fluktuatif. Manajemen rate. Management is reviewing the effect of
menelaah pengaruh pergerakan tingkat suku the movements in interest rate on profitability
bunga pada tingkat profitabilias sehingga so that appropriate action is taken to
tindakan yang tepat diambil untuk mitigate the risk.
mengurangi risiko.
Analisis sensitivitas suku bunga Interest rate sensitivity analysis
Analisis sensitivitas di bawah ini telah The sensitivity analyses below have been
ditentukan berdasarkan eksposur suku determined based on the exposure to
bunga baik untuk instrumen non- derivatif interest rates for non-derivative instruments
pada akhir periode pelaporan. Untuk at the end of the reporting period. For
liabilitas tingkat bunga mengambang, floating rate liabilities, the analysis is
analisis tersebut disusun dengan asumsi prepared assuming the amount of the
jumlah liabilitas terutang pada akhir periode liability outstanding at the end of the
pelaporan itu terutang sepanjang tahun. reporting period was outstanding for the
Kenaikan atau penurunan 50 basis poin whole year. A 50 basis point increase or
digunakan Ketika melaporkan risiko suku decrease is used when reporting interest
bunga secara internal kepada karyawan rate risk internally to key management
kunci dan merupakan penilaian manajemen personnel and represents management's
terhadap perubahan yang mungkin terjadi assessment of the reasonably possible
pada suku bunga. change in interest rates.
Jika suku bunga lebih tinggi/rendah 50 basis If interest rates had been 50 basis points
poin dan semua variabel lainnya tetap higher/lower and all other variables were
konstan: held constant, the Company’s:
laba akan turun/naik sebesar Rp 2,60 miliar profit for the year would decrease/increase
untuk 30 Juni 2023 (2022: Rp 2,76 miliar). by Rp 2.60 billion in 30 June 2023 (2022: Rp
Hal ini terutama disebabkan oleh eksposur 2.76 billion). This is mainly attributable to the
Grup terhadap suku bunga atas Group’s exposure to interest rates on its
pinjamannya dengan suku bunga variabel variable rate borrowings; and
- 63 -
Page 67
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Sensitivitas Perseroan terhadap suku bunga The Company’s sensitivity to interest rates
telah menurun selama tahun berjalan has decreased during the current year
terutama disebabkan oleh penurunan mainly due to the reduction in variable rate
instrumen utang dengan tingkat bunga debt instruments and the increase in interest
variabel dan kenaikan suku bunga swap rate swaps to swap floating rate debt to
untuk swap utang tingkat Bunga fixed.
mengambang ke tetap.
iii. Manajemen risiko kredit iii. Credit risk management
Tinjauan eksposur Perseroan terhadap risiko Overview of the Company’s exposure to
kredit credit risk
Nilai tercatat aset keuangan pada laporan The carrying amount of financial assets
keuangan setelah dikurangi dengan recorded in the financial statements, net of
cadangan kerugian, mencerminkan any allowance for losses, represents the
eksposur Perseroan terhadap risiko kredit. Company’s exposure to credit risk.
Selain itu, Perseroan terekspos terhadap In addition, the Company is exposed to
risiko kredit dalam kaitannya dengan credit risk in relation to financial guarantees
jaminan keuangan yang diberikan kepada given to banks provided by the Company.
bank oleh Perseroan. Eksposur maksimum The Company's maximum exposure in this
Perseroan dalam hal ini adalah jumlah respect is the maximum amount the
maksimum yang harus dibayar Perseroan Company could have to pay if the guarantee
jika jaminan tersebut ditarik. is called upon.
Kerangka peringkat risiko kredit kini The Company’s current credit risk grading
Perseroan terdiri dari kategori berikut: framework comprises the following
categories:
Kategori/ Dasar pengakuan ECL/
Category Deskripsi/Description Basis for recognizing ECL
Lancar/ Pihak lawan memiliki risiko gagal bayar yang rendah ECL 12 bulan/
Performing dan tidak memiliki tunggakan./ 12-month ECL
The counterparty has a low risk of default and does
not have any past-due amounts.
Dicadangkan/ Jumlah yang tertunggak > 30 hari atau telah ada ECL sepanjang umur -
Doubtful peningkatan risiko kredit yang signifikan sejak kredit tidak memburuk/
pengakuan awal./ Lifetime ECL - not credit-
Amount is >30 days past due or there has been a impaired
significant increase in credit risk since initial
recognition.
Gagal bayar/ Jumlah yang tertunggak > 90 hari atau ada bukti ECL sepanjang umur - kredit
In default yang mengindikasikan aset mengalami penurunan memburuk/
nilai kredit./ Lifetime ECL - credit-impaired
Amount is >90 days past due or there is evidence
indicating the asset is credit-impaired.
Penghapusan/ Ada bukti yang mengindikasikan bahwa debitur dalam Saldo dihapuskan/
Write-off kesulitan keuangan yang buruk dan Perseroan tidak Amount is written off
memiliki prospek pemulihan yang realistis./
There is evidence indicating that the debtor is in
severe financial difficulty and the Company has no
realistic prospect of recovery.
- 64 -
Page 68
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Tabel di bawah merinci kualitas kredit aset The table below details the credit quality of
keuangan Perseroan serta eksposur the Company’s financial assets as well as
maksimum risiko kredit menurut peringkat maximum exposure to credit risk by credit
risiko kredit: risk rating grades:
Peringkat Jumlah Jumlah tercatat
kredit internal/ tercatat bruto/ Cadangan bersih/
Internal ECL 12 bulan atau sepanjang umur/ Gross kerugian/ Net carrying
credit rating 12-month or lifetime ECL carrying amount Loss allowance amount
30 Juni 2023 30 June 2023
Bank dan setara kas**) (Catatan 5) Lancar/Performing ECL 12 bulan/12-month ECL 644.512.215 - 644.512.215 Cash in banks and cash equivalents**) (Note 5)
Piutang usaha (Catatan 6) Trade receivable (Note 6)
Pihak berelasi Lancar/Performing ECL 12 bulan/12-month ECL 1.604.103 - 1.604.103 Related parties
ECL sepanjang umur (pendekatan
sederhana)/
Pihak ketiga - bersih (i) Lifetime ECL (simplified approach) 257.294.281 (2.373.471) 254.920.810 Third parties - net
Piutang lain-lain (Catatan 7) Other receivables (Note 7)
Pihak berelasi Lancar/Performing ECL 12 bulan/12-month ECL 8.444.180 - 8.444.180 Related parties
Pihak ketiga Lancar/Performing ECL 12 bulan/12-month ECL 16.402.084 - 16.402.084 Third parties
Deposito dibatasi penggunaannya
(Catatan 18) Lancar/Performing ECL 12 bulan/12-month ECL 21.500.000 - 21.500.000 Restricted time deposit (Note 18)
Uang jaminan dan aset lain-lain Lancar/Performing ECL 12 bulan/12-month ECL 3.765.375 - 3.765.375 Refundable deposits and other assets
953.522.238 (2.373.471) 951.148.767
Peringkat Jumlah Jumlah tercatat
kredit internal/ tercatat bruto/ Cadangan bersih/
Internal ECL 12 bulan atau sepanjang umur/ Gross kerugian/ Net carrying
credit rating 12-month or lifetime ECL carrying amount Loss allowance amount
31 Desember 2022 31 December 2022
Bank dan setara kas**) (Catatan 5) Lancar/Performing ECL 12 bulan/12-month ECL 847.212.694 - 847.212.694 Cash in banks and cash equivalents**) (Note 5)
Piutang usaha (Catatan 6) Trade receivable (Note 6)
Pihak berelasi Lancar/Performing ECL 12 bulan/12-month ECL 1.359.081 - 1.359.081 Related parties
ECL sepanjang umur (pendekatan
sederhana)/
Pihak ketiga - bersih (i) Lifetime ECL (simplified approach) 307.575.826 (2.373.471) 305.202.355 Third parties - net
Piutang lain-lain (Catatan 7) Other receivables (Note 7)
Pihak berelasi Lancar/Performing ECL 12 bulan/12-month ECL 64.760.947 - 64.760.947 Related parties
Pihak ketiga Lancar/Performing ECL 12 bulan/12-month ECL 19.147.928 - 19.147.928 Third parties
Deposito dibatasi penggunaannya
(Catatan 18) Lancar/Performing ECL 12 bulan/12-month ECL 21.500.000 - 21.500.000 Restricted time deposit (Note 18)
Uang jaminan dan aset lain-lain Lancar/Performing ECL 12 bulan/12-month ECL 3.765.375 - 3.765.375 Refundable deposits and other assets
1.265.321.851 (2.373.471) 1.262.948.380
**) Tidak termasuk kas **) Excluding cash on hand
(i) Cadangan kerugian kredit untuk piutang (i) Allowance for credit losses for trade
usaha telah diukur sejumlah ECL receivable has been measured at an
sepanjang umur. ECL pada piutang amount equal to lifetime ECL. The ECL
usaha diestimasi berdasarkan penilaian on trade receivable are estimated using
individual dan kolektif dengan mengacu an individual and collective assessment
pada pengalaman gagal bayar debitur based on reference to past default
masa lalu dan analisis posisi keuangan experience of the debtor and an analysis
debitur saat ini, disesuaikan dengan of the debtor’s current financial position,
faktor-faktor yang spesifik dari debitur adjusted for factors that are specific to
dan kondisi ekonomi umum industri di the debtors and general economic
mana debitur beroperasi. conditions of the industry in which the
debtors operate.
iv. Manajemen risiko likuiditas iv. Liquidity risk management
Perseroan telah membentuk kerangka kerja The Company has established an
manajemen risiko likuiditas yang sesuai untuk appropriate liquidity risk management
manajemen dan pendanaan jangka pendek, framework for the management of the short,
menengah dan jangka panjang dan medium and long-term funding and liquidity
persyaratan manajemen likuiditas. Perseroan management requirements. The Company
mengelola risiko likuiditas dengan manages liquidity risk by maintaning
memelihara cadangan yang memadai, adequate reserves, banking facilities and
fasilitas perbankan dan cadangan fasilitas reserve borrowing facilities, by continuously
- 65 -
Page 69
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
pinjaman, dengan terus memantau arus kas monitoring forecast and actual cash flows,
prakiraan dan aktual, dan dengan cara and by matching the maturity profiles of
mencocokkan profil jatuh tempo aset dan financial assets and liabilities.
liabilitas keuangan.
Tabel risiko likuiditas dan suku bunga Liquidity and interest risk tables
Tabel berikut merinci sisa jatuh tempo kontrak The following tables detail the Company’s
untuk liabilitas keuangan non-derivatif dengan remaining contractual maturity for its non-
periode pembayaran yang disepakati derivative financial liabilities with agreed
Perseroan. Tabel telah disusun berdasarkan repayment periods. The tables have been
arus kas yang tak terdiskonto dari liabilitas drawn up based on the undiscounted cash
keuangan berdasarkan tanggal terawal di flows of financial liabilities based on the
mana Perseroan dapat diminta untuk earliest date on which the Company can be
membayar. required to pay.
T ingkat bunga
efektif
rata-rata
tertimbang/
W eighted 3 bulan - Lebih dari
average 1 tahun/ 1 tahun/
effective 1 bulan/ 1-3 bulan/ 3 months to Over than Jumlah/
30 Juni 2023 interest rate 1 month 1-3 months 1 year 1 year T otal 30 June 2023
%
T anpa bunga Non-interest bearing
Utang usaha 52.099.656 - - - 52.099.656 T rade payables
Utang dividen 27.389.264 - - - 27.389.264 Dividend payables
Utang lain-lain - - 28.767.824 - 28.767.824 Other payables
Biaya masih harus dibayar - - 46.048.360 - 46.048.360 Accrued expenses
Jaminan 87.274.007 11.541.827 68.689.001 262.692.849 430.197.684 Deposits received
T ingkat bunga variabel Floating interest rate
Utang jangka panjang SOFR + 2,80% Long-term loans
dan bunga terkait SOFR + 3,00% 3.509.454 9.440.761 38.345.196 606.476.084 657.771.495 and related interest
Jumlah 170.272.381 20.982.588 181.850.381 869.168.933 1.242.274.283 T otal
T ingkat bunga
efektif
rata-rata
tertimbang/
W eighted 3 bulan - Lebih dari
average 1 tahun/ 1 tahun/
effective 1 bulan/ 1-3 bulan/ 3 months to Over than Jumlah/
31 Desember 2022 interest rate 1 month 1-3 months 1 year 1 year T otal 31 December 2022
%
T anpa bunga Non-interest bearing
Utang usaha 48.023.286 - - - 48.023.286 T rade payables
Utang dividen 24.572.562 - - - 24.572.562 Dividend payables
Utang lain-lain - - 22.029.772 - 22.029.772 Other payables
Biaya masih harus dibayar - - 64.329.073 - 64.329.073 Accrued expenses
Jaminan 105.095.428 26.558.548 72.172.393 210.656.613 414.482.982 Deposits received
T ingkat bunga variabel Floating interest rate
Utang jangka panjang SOFR + 2,80% Long-term loans
dan bunga terkait SOFR + 3,00% 2.843.545 6.671.326 31.374.586 602.311.190 643.200.647 and related interest
Jumlah 180.534.821 33.229.874 189.905.824 812.967.803 1.216.638.322 T otal
Tabel berikut merinci ekspektasi jatuh tempo The following tables detail the Company’s
untuk aset keuangan Perseroan. Tabel expected maturity for its financial assets.
disusun berdasarkan jatuh tempo kontrak The tables have been drawn up based on
tak terdiskonto dari aset keuangan termasuk the undiscounted contractual maturities of
bunga yang akan diperoleh dari aset the financial assets including interest that will
tersebut. Dicantumkannya informasi aset be earned on those assets. The inclusion of
keuangan diperlukan dalam rangka untuk information financial assets is necessary in
memahami manajemen risiko likuiditas order to understand the Company’s liquidity
Perseroan dimana likuiditas dikelola atas risk management as the liquidity is managed
dasar aset dan liabilitas bersih. on a net asset and liability basis.
- 66 -
Page 70
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Tingkat bunga
efektif
rata-rata
tertimbang/
Weighted 3 bulan - Lebih dari
average 1 tahun/ 1 tahun/
effective 1 bulan/ 1-3 bulan/ 3 months to Over than Jumlah/
30 Juni 2023 interest rate 1 month 1-3 months 1 year 1 year Total 30 June 2023
%
Tanpa bunga Non-interest bearing
Piutang usaha-bersih 256.524.913 - - - 256.524.913 T rade receivables-net
Piutang lain-lain - 24.846.264 - - 24.846.264 Other receivables
Uang jaminan - - - 3.765.375 3.765.375 Refundable deposits
Instrumen tingkat bunga variabel Floating interest rate instrument
Kas di bank 143.125.543 - - - 143.125.543 Cash in banks
Instrumen tingkat bunga tetap Fixed interest rate instrument
Deposito berjangka 2,12% - 5,25% 524.890.223 - - - 524.890.223 T ime deposits
Deposito dibatasi penggunaannya 4,00% - 4,25% - - - 22.411.250 22.411.250 Restricted time deposits
Jumlah 924.540.679 24.846.264 - 26.176.625 975.563.568 T otal
Tingkat bunga
efektif
rata-rata
tertimbang/
Weighted 3 bulan - Lebih dari
average 1 tahun/ 1 tahun/
effective 1 bulan/ 1-3 bulan/ 3 months to Over than Jumlah/
31 Desember 2022 interest rate 1 month 1-3 months 1 year 1 year Total 31 December 2022
%
Tanpa bunga Non-interest bearing
Piutang usaha 306.561.436 - - - 306.561.436 T rade receivables
Piutang lain-lain - 83.908.875 - - 83.908.875 Other receivables
Uang jaminan - - - 3.765.375 3.765.375 Refundable deposits
Instrumen tingkat bunga variabel Floating interest rate instrument
Kas di bank 277.658.214 - - - 277.658.214 Cash in banks
Instrumen tingkat bunga tetap Fixed interest rate instrument
Deposito berjangka 2,54% - 6,00% 571.138.352 - - - 571.138.352 T ime deposits
Deposito dibatasi penggunaannya 5,65% - - - 22.207.850 22.207.850 Restricted time deposits
Jumlah 1.155.358.002 83.908.875 - 25.973.225 1.265.240.102 T otal
Jumlah yang dicakup di atas untuk The amounts included above for variable
instrumen suku bunga variabel untuk aset interest rate instruments for both non-
dan liabilitas keuangan nonderivatif dapat derivative financial assets and liabilities are
berubah jika perubahan suku bunga variabel subject to change if changes in variable
berbeda dengan estimasi suku bunga yang interest rates differ to those estimates of
ditentukan pada akhir periode pelaporan. interest rates determined at the end of the
reporting period.
Perseroan menerapkan manajemen risiko The Company applies prudent liquidity risk
likuiditas yang berhati-hati dengan management by maintaining sufficient cash
mempertahankan saldo kas yang cukup balance from operations and availability of
yang dihasilkan dari arus kas operasi dan sufficient sources from credit facilities
ketersediaan sumber pendanaan yang obtained from bank or other party.
cukup dari fasilitas kredit yang diperoleh.
38. ESTIMASI NILAI WAJAR 38. FAIR VALUE ESTIMATION
Nilai wajar instrumen keuangan yang dicatat pada Fair value of financial instrument carried at amortized
biaya perolehan diamortisasi cost
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan diestimasi The fair value of financial assets and financial
untuk keperluan pengakuan dan pengukuran atau liabilities must be estimated for recognition and
keperluan pengungkapan. measurement or for disclosure purposes.
PSAK 68 “Pengungkapan Nilai Wajar” menyaratkan PSAK 68 “Fair Value Measurement” requires
pengungkapan atas pengukuran estimasi nilai wajar disclosure of fair value measurement by level of the
- 67 -
Page 71
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 SERTA AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
dengan tingkat hirarki nilai wajar berdasarkan input input used in the fair value measurement; the
data yang digunakan sebagai berikut: following hierarchy:
Tingkat 1: nilai wajar diperoleh dari kuotasi harga Level 1: fair values derived from quoted prices
(tidak disesuaikan) di pasar aktif untuk aset atau (unadjusted) in active markets for identical assets or
liabilitas yang identik; liabilities;
Tingkat 2: pengukuran nilai wajar diperoleh dari input Level 2: fair value measurements derived from inputs
selain dari kuotasi harga pasar yang termasuk dalam other than quoted prices included within Level 1 that
Tingkat 1 yang dapat diobservasi untuk aset dan are observable for the asset or liability, either directly
liabilitas, baik secara langsung (misalnya harga) (i.e. as prices) or indirectly (i.e. derived from prices);
maupun secara tidak langsung (diperoleh dari harga);
Tingkat 3: pengukuran nilai wajar diperoleh dari Level 3: fair value measurements derived from
teknik valuasi yang di dalamnya terdapat input untuk valuation techniques that include inputs for the asset
aset dan liabilitas yang tidak didasarkan pada data or liability that are not based on observable market
yang dapat diobservasi di pasar (input yang tidak data (unobservable inputs).
dapat diobservasi).
Nilai tercatat aset dan liabilitas keuangan yang jatuh The carrying amount of financial assets and liabilities
tempo dalam satu tahun mendekati nilai wajar karena due in one year approximates fair value because of
jatuh tempo dalam jangka pendek. Untuk aset their short-term maturity. For non-current financial
keuangan dan liabilitas keuangan tidak lancar, biaya assets and financial liabilities, the amortized cost
perolehan diamortisasi mendekati nilai wajar karena approximates fair value because the impact of
dampak diskonto tidak signifikan atau instrumen discounting is not significant or such instruments
tersebut memiliki suku bunga pasar. carry market rate of interest.
39. TANGGUNG JAWAB MANAJEMEN DAN 39. MANAGEMENT RESPONSIBILITIY AND
PERSETUJUAN ATAS LAPORAN KEUANGAN APPROVAL OF FINANCIAL STATEMENTS
Penyusunan dan penyajian wajar laporan keuangan The preparation and fair presentation of the financial
dari halaman 1 sampai 68 merupakan tanggung statements on page 1 to 68 were the responsibilities
jawab manajemen dan disetujui oleh Direksi untuk of the management and were approved by Directors
diterbitkan pada tanggal 09 Agustus 2023. for issuance on 09 August 2023.
********
- 68 -
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.