Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 48
Page 1
Nomor Surat 051I/BIPP/OJK-BEI/VIII/2023
Nama Emiten Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Kode Emiten BIPP
Perihal Penyampaian Laporan Keuangan Interim Yang Tidak Diaudit
Perseroan dengan ini menyampaikan laporan keuangan untuk periode 6 Bulan yang berakhir pada 30/06/2023 dengan ikhtisar sebagai berikut :
Informasi mengenai anak perusahaan Perseroan sebagai berikut :
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
1 BIP Holdings Investasi Singapura 1995 non aktif 8.037.852 PENUH IDR 100.0
International
Pte. Ltd
2 PT Asri Penyewaan Jakarta 1997 beroperasi 253.404.765.337 PENUH IDR 99.99
Kencana Gedung
Gemilang
3 PT BIP Investasi Jakarta 1996 non aktif 97.778.009.625 PENUH IDR 99.99
Lokakencana
4 PT Tri Daya Property Jakarta 1999 beroperasi 768.106.953.450 PENUH IDR 99.99
Investindo
5 PT Putra Asih Investasi Jakarta 2016 beroperasi 530.173.925.460 PENUH IDR 55.0
Laksana
6 PT BIP Boga Restoran dan Jakarta non aktif 1.867.710.920 PENUH IDR 99.92
Permai Penyediaan
Makanan
7 PT BIP Properti Real Jakarta non aktif 29.586.747.063 PENUH IDR 99.92
Properti Estate dan
Permai Pariwisata
8 PT Magna Investasi Jakarta 2022 beroperasi 139.347.871.533 PENUH IDR 70.2
Investama
Mandiri Tbk
Dokumen ini merupakan dokumen resmi Bhuwanatala Indah Permai Tbk yang tidak memerlukan tanda tangan karena dihasilkan secara elektronik.
Bhuwanatala Indah Permai Tbk bertanggung jawab penuh atas informasi tertera di dalam dokumen ini.
Page 2
[1000000] General information
Informasi umum General information
30 June 2023
Nama entitas Bhuwanatala Indah Permai Tbk Entity name
Penjelasan perubahan nama dari akhir Explanation of change in name from
periode laporan sebelumnya the end of the preceding reporting
period
Kode entitas BIPP Entity code
Nomor identifikasi entitas AA247 Entity identification number
Industri utama entitas Properti / Property Entity main industry
Standar akutansi yang dipilih PSAK Selected accounting standards
Sektor H. Properties & Real Estate Sector
Subsektor H1. Properties & Real Estate Subsector
Industri H11. Real Estate Management Industry
& Development
Subindustri H111. Real Estate Development Subindustry
& Management
Informasi pemegang saham Controlling shareholder information
National Corporation
pengendali
Jenis entitas Local Company - Indonesia Type of entity
Jurisdiction
Jenis efek yang dicatatkan Saham / Stock Type of listed securities
Jenis papan perdagangan tempat Type of board on which the entity is
Pemantauan Khusus / Watchlist
entitas tercatat listed
Apakah merupakan laporan keuangan Whether the financial statements are
satu entitas atau suatu kelompok Entitas grup / Group entity of an individual entity or a group of
entitas entities
Periode penyampaian laporan Period of financial statements
Kuartal II / Second Quarter
keuangan submissions
Tanggal awal periode berjalan January 01, 2023 Current period start date
Tanggal akhir periode berjalan June 30, 2023 Current period end date
Tanggal akhir tahun sebelumnya December 31, 2022 Prior year end date
Tanggal awal periode sebelumnya January 01, 2022 Prior period start date
Tanggal akhir periode sebelumnya June 30, 2022 Prior period end date
Tanggal akhir 2 tahun sebelumnya December 31, 2021 Prior 2 year end date
Mata uang pelaporan Rupiah / IDR Description of presentation currency
Kurs konversi pada tanggal pelaporan Conversion rate at reporting date if
jika mata uang penyajian selain rupiah presentation currency is other than
rupiah
Pembulatan yang digunakan dalam Level of rounding used in financial
penyajian jumlah dalam laporan Satuan Penuh / Full Amount statements
keuangan
Jenis laporan atas laporan keuangan Tidak Diaudit / Unaudit Type of report on financial statements
Jenis opini auditor Type of auditor's opinion
Hal yang diungkapkan dalam paragraf Matters disclosed in
pendapat untuk penekanan atas suatu emphasis-of-matter or other-matter
masalah atau paragraf penjelasan paragraph, if any
lainnya, jika ada
Hasil penugasan review Result of review engagement
Opini Hal Audit Utama Any Key Audit Matters Opinion
Jumlah Hal Audit Utama Total Key Audit Matters
Paragraf Hal Audit Utama Key Audit Matters Paragraph
Tanggal laporan audit atau hasil Date of auditor's opinion or result of
laporan review review report
Auditor tahun berjalan Current year auditor
Page 3
Nama partner audit tahun berjalan Name of current year audit signing
partner
Lama tahun penugasan partner yang Number of years served as audit
menandatangani signing partner
Auditor tahun sebelumnya Prior year auditor
Nama partner audit tahun sebelumnya Name of prior year audit signing
partner
Kepatuhan terhadap pemenuhan Whether in compliance with OJK rules
peraturan OJK Nomor: No. 75/POJK.04/2017 concerning
Ya / Yes
75/POJK.04/2017 tentang Tanggung responsibilities of board of directors on
Jawab Direksi Atas Laporan Keuangan financial statements
Kepatuhan terhadap pemenuhan Compliance to the independency of
independensi akuntan yang Accountant that provide services in
memberikan jasa audit di pasar modal Capital Market as regulated in OJK
sesuai dengan POJK Nomor Tidak / No rules No. 13/POJK.03/2017
13/POJK.03/2017 tentang concerning The Use of Public
Penggunaan Jasa Akuntan Publik Accountant and Auditing Firm in
dalam Kegiatan Jasa Keuangan Financial Services Activities.
Page 4
[2210000] Statement of financial position presented using current and
non-current - Property Industry
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
30 June 2023 31 December 2022
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas Cash and cash
238,790,042,921 223,916,675,689
equivalents
Dana yang dibatasi Current restricted funds
5,000,000,000 5,000,000,000
penggunaannya lancar
Aset keuangan lancar Current financial assets
Aset keuangan lancar Current financial
nilai wajar melalui assets fair value
21,416,084,270 24,121,273,862
pendapatan through other
komprehensif lainnya comprehensive income
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha pihak Trade receivables third
8,128,445,759 7,524,504,080
ketiga parties
Piutang usaha pihak Trade receivables
3,139,489,650 3,794,575,050
berelasi related parties
Piutang lainnya Other receivables
Piutang lainnya pihak Other receivables third
1,478,022,993 1,523,597,944
ketiga parties
Piutang lainnya pihak Other receivables
191,914,759 215,120,668
berelasi related parties
Persediaan lancar Current inventories
Persediaan lancar 263,120,980,145 294,168,737,463 Current inventories
Biaya dibayar dimuka Current prepaid expenses
7,472,614,055 4,839,922,750
lancar
Pajak dibayar dimuka Current prepaid taxes
5,604,600,519 6,690,242,188
lancar
Aset non-keuangan lancar Other current non-financial
178,313,455 1,414,004,418
lainnya assets
Jumlah aset lancar 554,520,508,526 573,208,654,112 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Dana yang dibatasi Non-current restricted
penggunaannya tidak 27,348,331,259 40,112,010,922 funds
lancar
Investasi yang dicatat Investments accounted for
dengan menggunakan 21,527,545,432 21,527,545,432 using equity method
metode ekuitas
Biaya dibayar dimuka Non-current prepaid
274,953,053 352,064,029
tidak lancar expenses
Pajak dibayar dimuka Non-current prepaid taxes
503,645,855 503,645,855
tidak lancar
Properti investasi 702,521,754,489 609,158,876,450 Investment properties
Aset tetap Property, plant, and
235,848,412,635 236,479,046,159
equipment
Tanah Belum Undeveloped land
351,775,221,811 351,775,221,811
Dikembangkan
Aset hak guna 23,145,576,692 48,701,000,402 Right of use assets
Aset tidak lancar Other non-current
5,634,061,686 6,518,441,585
non-keuangan lainnya non-financial assets
Jumlah aset tidak lancar 1,368,579,502,912 1,315,127,852,645 Total non-current assets
Jumlah aset 1,923,100,011,438 1,888,336,506,757 Total assets
Page 5
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang bank jangka Short term bank loans
6,692,135,718 2,046,236,809
pendek
Utang usaha Trade payables
Utang usaha pihak Trade payables
11,929,732,960 12,670,277,935
ketiga third parties
Utang lainnya Other payables
Utang lainnya pihak Other payables
2,527,425,635 1,457,204,135
ketiga third parties
Beban akrual jangka Current accrued
18,386,661,513 26,437,802,144
pendek expenses
Utang pajak 2,957,805,667 3,016,387,799 Taxes payable
Uang jaminan jangka Current deposits
6,595,317,845 6,348,197,911
pendek
Pendapatan diterima Current unearned
157,674,382,865 172,709,163,570
dimuka jangka pendek revenue
Liabilitas jangka Current maturities of
panjang yang jatuh long-term liabilities
tempo dalam satu
tahun
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of bank loans
tempo dalam satu 21,635,572,737 23,044,606,065
tahun atas utang
bank
Jumlah liabilitas Total current
228,399,034,940 247,729,876,368
jangka pendek liabilities
Liabilitas jangka Non-current liabilities
panjang
Liabilitas pajak Deferred tax liabilities
1,745,638,940 1,708,949,100
tangguhan
Liabilitas jangka Long-term liabilities
panjang setelah net of current
dikurangi bagian maturities
yang jatuh tempo
dalam satu tahun
Liabilitas jangka Long-term bank
panjang atas utang 561,890,287,254 469,700,239,502 loans
bank
Pendapatan diterima Non-current unearned
16,193,984,152 38,882,168,220
dimuka jangka panjang revenue
Uang jaminan jangka Non-current deposits
10,238,414,415 10,249,754,415
panjang
Kewajiban imbalan Long-term
pasca kerja jangka 5,580,461,714 5,771,884,789 post-employment
panjang benefit obligations
Liabilitas keuangan Other non-current
34,123,916,205 32,341,537,019
jangka panjang lainnya financial liabilities
Jumlah liabilitas Total non-current
629,772,702,680 558,654,533,045
jangka panjang liabilities
Jumlah liabilitas 858,171,737,620 806,384,409,413 Total liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang Equity attributable to
diatribusikan kepada equity owners of parent
pemilik entitas induk entity
Saham biasa 1,158,154,241,200 1,158,154,241,200 Common stocks
Tambahan modal Additional paid-in
Page 6
disetor 18,268,167,494 18,268,167,494 capital
Cadangan selisih kurs Reserve of exchange
penjabaran 6,440,277,675 6,428,802,889 differences on
translation
Cadangan keuntungan Reserve of gains
(kerugian) investasi (losses) from
( 15,377,772,386 ) ( 12,672,582,794 )
pada instrumen ekuitas investments in equity
instruments
Komponen ekuitas Other components of
146,069,019,690 146,069,019,690
lainnya equity
Saldo laba Retained earnings
(akumulasi kerugian) (deficit)
Saldo laba yang Unappropriated
belum ditentukan ( 531,601,921,905 ) ( 517,214,940,195 ) retained earnings
penggunaannya
Jumlah ekuitas yang Total equity
diatribusikan kepada attributable to equity
781,952,011,768 799,032,708,284
pemilik entitas induk owners of parent
entity
Kepentingan Non-controlling interests
282,976,262,050 282,919,389,060
non-pengendali
Jumlah ekuitas 1,064,928,273,818 1,081,952,097,344 Total equity
Jumlah liabilitas dan Total liabilities and equity
1,923,100,011,438 1,888,336,506,757
ekuitas
Page 7
[2311000] Statement of profit or loss and other comprehensive income, OCI
components presented net of tax, by function - Property Industry
Laporan laba rugi dan penghasilan Statement of profit or loss and other
komprehensif lain comprehensive income
30 June 2023 30 June 2022
Penjualan dan pendapatan Sales and revenue
140,003,057,744 188,131,395,959
usaha
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
( 86,066,102,383 ) ( 122,105,886,375 )
pendapatan
Jumlah laba bruto 53,936,955,361 66,025,509,584 Total gross profit
Beban penjualan ( 4,560,498,307 ) ( 4,929,661,351 ) Selling expenses
Beban umum dan administrasi General and administrative
( 21,616,484,574 ) ( 19,343,133,119 )
expenses
Pendapatan keuangan 4,585,776,456 4,320,976,509 Finance income
Beban bunga dan keuangan ( 29,814,380,716 ) ( 22,432,920,889 ) Interest and finance costs
Keuntungan (kerugian) selisih Gains (losses) on changes in
( 79,794,474 ) 48,063,724
kurs mata uang asing foreign exchange rates
Pendapatan lainnya 500,194,214 1,889,379,918 Other income
Beban lainnya ( 803,988,669 ) ( 31,191 ) Other expenses
Keuntungan (kerugian) lainnya ( 234,632,900 ) Other gains (losses)
Jumlah laba (rugi) sebelum Total profit (loss) before tax
2,147,779,291 25,343,550,285
pajak penghasilan
Pendapatan (beban) pajak ( 4,918,219,866 ) ( 6,495,695,594 ) Tax benefit (expenses)
Jumlah laba (rugi) dari operasi Total profit (loss) from
( 2,770,440,575 ) 18,847,854,691
yang dilanjutkan continuing operations
Laba (rugi) dari operasi yang Profit (loss) from discontinued
1,596,284,608
dihentikan operations
Jumlah laba (rugi) ( 2,770,440,575 ) 20,444,139,299 Total profit (loss)
Pendapatan komprehensif Other comprehensive income,
lainnya, setelah pajak after tax
Pendapatan komprehensif Other comprehensive
lainnya yang tidak akan income that will not be
direklasifikasi ke laba rugi, reclassified to profit or
setelah pajak loss, after tax
Penyesuaian lainnya atas Other adjustments to other
pendapatan komprehensif comprehensive income
lainnya yang tidak akan ( 2,705,189,592 ) ( 9,604,864,800 ) that will not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi, to profit or loss, after tax
setelah pajak
Jumlah pendapatan Total other
komprehensif lainnya comprehensive income
yang tidak akan ( 2,705,189,592 ) ( 9,604,864,800 ) that will not be
direklasifikasi ke laba reclassified to profit or
rugi, setelah pajak loss, after tax
Pendapatan komprehensif Other comprehensive
lainnya yang akan income that may be
direklasifikasi ke laba rugi, reclassified to profit or
setelah pajak loss, after tax
Keuntungan (kerugian) Gains (losses) on
selisih kurs penjabaran, 11,474,786 ( 8,434,898 ) exchange differences on
setelah pajak translation, after tax
Jumlah pendapatan Total other
komprehensif lainnya comprehensive income
yang akan direklasifikasi 11,474,786 ( 8,434,898 ) that may be reclassified
ke laba rugi, setelah to profit or loss, after tax
pajak
Page 8
Jumlah pendapatan Total other comprehensive
komprehensif lainnya, ( 2,693,714,806 ) ( 9,613,299,698 ) income, after tax
setelah pajak
Jumlah laba rugi komprehensif ( 5,464,155,381 ) 10,830,839,601 Total comprehensive income
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
( 14,386,981,710 ) 7,485,885,254
diatribusikan ke entitas induk parent entity
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke kepentingan 11,616,541,135 12,958,254,045 non-controlling interests
non-pengendali
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan attributable to
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke entitas ( 17,080,696,516 ) ( 2,127,414,444 ) attributable to parent entity
induk
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke 11,616,541,135 12,958,254,045 attributable to non-controlling
kepentingan non-pengendali interests
Laba (rugi) per saham Earnings (loss) per share
Laba per saham dasar Basic earnings per share
diatribusikan kepada attributable to equity
pemilik entitas induk owners of the parent entity
Laba (rugi) per saham Basic earnings (loss) per
dasar dari operasi yang ( 2.86 ) 1.49 share from continuing
dilanjutkan operations
Page 9
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Current Year
30 June 2023
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Cadangan keuntungan Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Cadangan selisih kurs Kepentingan ekuitas Kepentingan
Saham biasa Tambahan modal disetor (kerugian) investasi ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
penjabaran lainnya non-pengendali
pada instrumen ekuitas penggunaannya entitas induk
Reserve of gains (losses)
Reserve of exchange Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital from investments in equity Other equity interests Non-controlling interests Equity
differences on translation earnings parent entity
instruments
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 1,158,154,241,200 18,268,167,494 6,428,802,889 ( 12,672,582,794 ) 146,069,019,690 ( 517,214,940,195 ) 799,032,708,284 282,919,389,060 1,081,952,097,344 Balance before restatement at beginning of period
Posisi ekuitas, awal periode 1,158,154,241,200 18,268,167,494 6,428,802,889 ( 12,672,582,794 ) 146,069,019,690 ( 517,214,940,195 ) 799,032,708,284 282,919,389,060 1,081,952,097,344 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) ( 14,386,981,710 ) ( 14,386,981,710 ) 11,616,541,135 ( 2,770,440,575 ) Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya 11,474,786 ( 2,705,189,592 ) ( 2,693,714,806 ) ( 2,693,714,806 ) Other comprehensive income
Distribusi dividen kas ( 11,559,668,145 ) ( 11,559,668,145 ) Distributions of cash dividends
Posisi ekuitas, akhir periode 1,158,154,241,200 18,268,167,494 6,440,277,675 ( 15,377,772,386 ) 146,069,019,690 ( 531,601,921,905 ) 781,952,011,768 282,976,262,050 1,064,928,273,818 Equity position, end of the period
Page 10
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Prior Year
30 June 2022
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Cadangan keuntungan Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Cadangan selisih kurs Komponen transaksi Kepentingan
Saham biasa Tambahan modal disetor (kerugian) investasi ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
penjabaran ekuitas lainnya non-pengendali
pada instrumen ekuitas penggunaannya entitas induk
Reserve of gains (losses)
Reserve of exchange Other components of Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital from investments in equity Non-controlling interests Equity
differences on translation equity transactions earnings parent entity
instruments
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 1,158,154,241,200 140,797,315,513 6,496,709,886 4,114,284,144 63,524,066,545 ( 517,089,005,034 ) 855,997,612,254 299,110,599,339 1,155,108,211,593 Balance before restatement at beginning of period
Posisi ekuitas, awal periode 1,158,154,241,200 140,797,315,513 6,496,709,886 4,114,284,144 63,524,066,545 ( 517,089,005,034 ) 855,997,612,254 299,110,599,339 1,155,108,211,593 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) 7,485,885,254 7,485,885,254 12,958,254,045 20,444,139,299 Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya ( 8,434,898 ) ( 9,604,864,800 ) ( 9,613,299,698 ) ( 9,613,299,698 ) Other comprehensive income
Distribusi dividen kas ( 39,058,423,785 ) ( 39,058,423,785 ) Distributions of cash dividends
Posisi ekuitas, akhir periode 1,158,154,241,200 140,797,315,513 6,488,274,988 ( 5,490,580,656 ) 63,524,066,545 ( 509,603,119,780 ) 853,870,197,810 273,010,429,599 1,126,880,627,409 Equity position, end of the period
Page 11
[2510000] Statement of cash flows, direct method - Property Industry
Laporan arus kas Statement of cash flows
30 June 2023 30 June 2022
Arus kas dari aktivitas operasi Cash flows from operating
activities
Penerimaan kas dari Cash receipts from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan dari Receipts from customers
100,056,601,024 89,372,011,326
pelanggan
Pembayaran kas dari Cash payments from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran kepada Payments to suppliers for
pemasok atas barang dan ( 50,431,034,554 ) ( 58,957,588,260 ) goods and services
jasa
Pembayaran gaji dan Payments for salaries and
( 18,767,781,881 ) ( 17,047,629,828 )
tunjangan allowances
Kas diperoleh dari Cash generated from (used
30,857,784,589 13,366,793,238
(digunakan untuk) operasi in) operations
Penerimaan bunga dari Interests received from
4,608,982,365 4,315,332,139
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran bunga dari Interests paid from operating
( 27,931,195,781 ) ( 20,578,165,020 )
aktivitas operasi activities
Penerimaan pengembalian Income taxes refunded (paid)
(pembayaran) pajak from operating activities
( 4,626,379,769 ) ( 6,287,177,360 )
penghasilan dari aktivitas
operasi
Penerimaan (pengeluaran) Other cash inflows (outflows)
kas lainnya dari aktivitas 12,380,090,975 18,441,865,354 from operating activities
operasi
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
15,289,282,379 9,258,648,351
(digunakan untuk) aktivitas operating activities
operasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 79,661,969,795 )
properti investasi investment properties
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 4,531,859,577 ) ( 40,168,698,199 )
aset tetap property and equipment
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 11,062,638,889 )
aset takberwujud intangible assets
Penerimaan dari penjualan Proceeds on sale of financial
13,710,367,100
aset keuangan assets
Pembayaran untuk perolehan Payments to acquire financial
( 22,550,000,000 )
aset keuangan assets
Penerimaan dividen dari Dividends received from
( 11,559,668,145 ) ( 39,058,423,785 )
aktivitas investasi investing activities
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 95,753,497,517 ) ( 99,129,393,773 )
(digunakan untuk) aktivitas investing activities
investasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing
pendanaan activities
Penerimaan pinjaman bank 109,645,898,909 1,293,962,311 Proceeds from bank loans
Pembayaran pinjaman bank ( 14,319,791,325 ) ( 11,166,935,083 ) Payments of bank loans
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
Page 12
(digunakan untuk) aktivitas 95,326,107,584 ( 9,872,972,772 ) financing activities
pendanaan
Jumlah kenaikan (penurunan) Total net increase (decrease)
14,861,892,446 ( 99,743,718,194 )
bersih kas dan setara kas in cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents cash
223,916,675,689 328,023,047,040
awal periode flows, beginning of the period
Efek perubahan nilai kurs pada Effect of exchange rate changes
11,474,786 ( 8,434,898 )
kas dan setara kas on cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents
238,790,042,921 228,270,893,948
akhir periode cash flows, end of the period
Page 13
[2610000] Explanation for Significant Accounting Policy - Property Industry
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
30 June 2023
Dasar penyusunan laporan keuangan Laporan Keuangan Konsolidasian telah disusun sesuai dengan SAK, yang mencakup Pernyataan dan Basis of preparation of consolidated financial
konsolidasian Interpretasi yang diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia, statements
termasuk standar baru dan yang direvisi, amendemen dan penyesuaian tahunan, yang berlaku efektif
sejak tanggal 1 Januari 2021, serta Lampiran Keputusan Ketua Badan Pengawasan Pasar Modal dan
Lembaga Keuangan (sekarang menjadi Otoritas Jasa Keuangan atau OJK) No. Kep-347/BL/2012
tanggal 25 Juni 2012 yaitu Peraturan No. VIII.G.7 tentang Penyajian dan Pengungkapan Laporan
Keuangan Emiten atau Entitas Publik yang berlaku untuk Laporan Keuangan yang berakhir pada atau
setelah tanggal 31 Desember 2012. Laporan Keuangan Konsolidasian kecuali untuk Laporan Arus Kas
Konsolidasian, disusun berdasarkan konsep Akrual dan dasar pengukuran dengan menggunakan
konsep Biaya Historis, kecuali beberapa akun tertentu yang disusun berdasarkan pengukuran lain
sebagaimana diuraikan dalam Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian.Grup menerapkan
Amendemen PSAK 2: Laporan Arus Kas - Prakarsa Pengungkapan.Laporan Arus Kas Konsolidasian
disusun dengan menggunakan metode Langsung dengan mengklasifikasikan arus kas sebagai
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan.Mata uang pelaporan yang digunakan dalam penyusunan
Laporan Keuangan Konsolidasian adalah Rupiah yang juga merupakan mata uang fungsional
Grup.Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasian sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di
Indonesia mengharuskan penggunaan estimasi dan asumsi. Hal tersebut juga mengharuskan
manajemen untuk membuat pertimbangan dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Grup. Area
yang kompleks atau memerlukan tingkat pertimbangan yang lebih tinggi atau area di mana asumsi dan
estimasi dapat berdampak signifikan terhadap Laporan Keuangan Konsolidasian diungkapkan di
Catatan 3.Grup telah menerapkan standar, amendemen, penyesuaian standar dan interpretasi baru,
yang berlaku efektif pada1 Januari 2022:- Amendemen PSAK 22: Kombinasi Bisnis tentang Referensi
ke Kerangka Konseptual- Amendemen PSAK 57: Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi
tentang Kontrak Memberatkan - Biaya Memenuhi Kontrak- PSAK 69 (Penyesuaian Tahunan 2020):
Agrikultur- PSAK 71 (Penyesuaian 2020): Instrumen Keuangan- PSAK 73 (Penyesuaian 2020):
SewaStandar baru dan amendemen yang telah diterbitkan, tetapi belum berlaku efektif untuk tahun
buku yang dimulai pada tanggal1 Januari 2022 adalah sebagai berikut:- PSAK 74: Kontrak Asuransi-
Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan Keuangan tentang Klasifikasi Liabilitas sebagai Jangka
Pendek atau Jangka Panjang- Amendemen PSAK 16: Aset Tetap - Hasil sebelum Penggunaan yang
Diintensikan- Penyesuaian Tahunan 2021 atas PSAK 1: Penyajian Laporan Keuangan, PSAK13:
Properti Investasi, PSAK 48: Penurunan Nilai Aset, PSAK 66: Pengaturan Bersama, ISAK 16:
Perjanjian Konsesi Jasa- Amendemen PSAK 25: Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi
dan Kesalahan tentang Definisi Estimasi Akuntansi- Amendemen PSAK 46: Pajak Penghasilan tentang
Pajak Tangguhan Terkait Aset dan Liabilitas yang Timbul dari Transaksi TunggalPada saat penerbitan
Laporan Keuangan Konsolidasian, manajemen Grup masih mempelajari dampak yang mungkin timbul
dari penerapan standar dan interpretasi baru dan amendemen standar tersebut serta pengaruhnya
pada Laporan Keuangan Konsolidasian Grup.
Prinsip-prinsip konsolidasi Grup menerapkan PSAK 65: LaporanKeuangan Konsolidasian.Laporan Keuangan Konsolidasian Principles of consolidation
meliputi Laporan Keuangan Konsolidasian Perusahaan dan Entitas-entitas yang dikendalikan secara
langsung ataupun tidak langsung oleh Perusahaan.Laporan Keuangan Entitas Anak disusun dengan
Page 14
periode pelaporan yang sama dengan Perusahaan. Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam penyajian Laporan Keuangan Konsolidasian telah diterapkan secara konsisten oleh Grup, kecuali dinyatakan lain.Entitas-entitas anak dikonsolidasi secara penuh sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal Perusahaan memperoleh pengendalian, sampai dengan tanggal Perusahaan kehilangan pengendalian. Pengendalian dianggap ada ketika Perusahaan memiliki secara langsung atau tidak langsung melalui entitas-entitas anak, lebih dari setengah kekuasaan suara entitas.Transaksi antar perusahaan, saldo dan keuntungan antar entitas Grup yang belum direalisasi dieliminasi. Kerugian yang belum direalisasi juga dieliminasi. Kebijakan akuntansi entitas anak diubah jika diperlukan untuk memastikan konsistensi dengan kebijakan akuntasi yang diadopsi Grup.Pengendalian didapat ketika Grup terekspos atau memiliki hak atas imbal hasil variabel dari keterlibatannya dengan investee dan memiliki kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil tersebut melalui kekuasaannya atas investee.Secara spesifik, Grup mengendalikan investee jika dan hanya jika Grup memiliki seluruh hal berikut ini:a. Kekuasaan atas investee (misal, hak yang ada memberikan kemampuan kini untuk mengarahkan aktivitas relevan investee).b. Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari keterlibatannya dengan investee.c. Kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya atas investee untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil investor.Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara mayoritas, Grup dapat mempertimbangkan semua fakta dan keadaan yang relevan dalam menilai apakah memiliki kekuasaan atas investee tersebut:a. Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak suara yang lain.b. Hak yang timbul dari pengaturan kontraktual lain.c. Hak suara dan hak suara potensial Grup.Grup menilai kembali apakah investor mengendalikan investee jika fakta dan keadaan mengindikasikan adanya perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga elemen pengendalian. Konsolidasi atas anak perusahaan dimulai ketika Grup memiliki pengendalian atas anak perusahaan dan berhenti ketika Grup kehilangan pengendalian atas Entitas Anak. Aset, liabilitas, penghasilan dan beban atas Entitas Anak yang diakuisisi atau dilepas selama periode termasuk dalam Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian dari tanggal Grup memperoleh pengendalian sampai dengan tanggal Grup menghentikan pengendalian atas Entitas Anak.Laba atau rugi dan setiap komponen atas penghasilan komprehensif lain diatribusikan pada pemegang saham entitas induk Grup dan pada kepentingan non pengendali (KNP), walaupun hasil di KNP mempunyai saldo defisit. Bila diperlukan, penyesuaian dilakukan pada laporan keuangan entitas anak agar kebijakan akuntansinya sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup. Semua aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas berkaitan dengan transaksi antar anggota Grup akan dieliminasi secara penuh dalam proses konsolidasi.Transaksi dengan KNP yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian merupakan transaksi ekuitas. Selisih antara nilai wajar imbalan yang dibayar dan bagian yang diakuisisi atas nilai tercatat aset neto entitas anak dicatat pada ekuitas. Keuntungan atau kerugian pelepasan KNP juga dicatat pada ekuitas.Perubahan kepemilikan di enitas anak, tanpa kehilangan pengendalian, dihitung sebagai transaksi ekuitas. Jika Grup kehilangan pengendalian atas entitas anak, maka Grup:a. Menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap goodwill) dan liabilitas Entitas anak;b. Menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap KNP;c. Menghentikan pengakuan akumulasi selisih penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada;d. Mengakui nilai wajar pembayaran yangditerima;e. Mengakui setiap sisa investasi pada nilai wajarnya;f. Mengakui setiap perbedaan yangdihasilkan sebagai keuntungan atau kerugian sebagai laba rugi; dang. Mereklasifikasi ke laba rugi proporsi keuntungan dan kerugian yang telahdiakui sebelumnya dalam penghasilan komprehensif lain atau saldo laba, begitu pula menjadi persyaratan jika Grup akan melepas secara langsung aset atauliabilitas yang terkait.KNP mencerminkan bagian atas laba atau rugi dan aset bersih dari Entitas Anak yang tidak dapat diatribusikan, secara langsung maupun tidak langsung, pada Perusahaan, yang masing-masing
Page 15
disajikan dalam Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian dan dalam
ekuitas pada Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat diatribusikan
kepada pemilik entitas induk.
Kas dan setara kas Kas dan setara kas mencakup kas, kas pada bank, deposito berjangka dan investasi jangka pendek Cash and cash equivalents
yang akan jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang dari sejak tanggal perolehannya dan tidak
digunakan sebagai jaminan atau tidak dibatasi penggunaannya.Bank dan deposito berjangka yang
akan jatuh tempo dalam waktu lebih dari tiga bulan dan tidak digunakan sebagai jaminan atau tidak
dibatasi penggunaannya, disajikan sebagai ?Deposito Berjangka?.Bank dan deposito berjangka yang
dibatasi penggunaannya atau dijaminkan untuk kewajiban, disajikan sebagai ?Dana yang Dibatasi
Penggunaannya?.
Persediaan Persediaan PropertiProperti yang diperoleh atau yang sedang dalam penyelesaian untuk dijual dalam Inventories
kegiatan usaha normal, tidak untuk sewa atau kenaikan nilai, merupakan persediaan.Persediaan
dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto. Biaya
perolehan ditentukan dengan menggunakan metode Rata-rata.Biaya perolehan tanah yang sedang
dalam pengembangan meliputi biaya perolehan tanah untuk pengembangan, biaya pengembangan
langsung dan tidak langsung terkait kegiatan pengembangan real estat serta biaya-biaya pinjaman, jika
ada. Pada saat dijual, semua biaya dialokasikan secara proporsional berdasarkan masing-masing luas
area.Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang digunakan sebagai jalan dan prasarana atau
area yang tidak dapat dijual lainnya, dialokasikan kepada luas area yang dapat dijual.Biaya perolehan
bangunan dalam penyelesaian dipindahkan ke rumah dan ruko tersedia untuk dijual pada saat
pembangunan telah selesai secara substansial.Untuk proyek properti residensial, pada saat
pengembangan dan pembangunan infrastruktur dilaksanakan, akun ini direklasifikasi ke akun
persediaan. Untuk proyek properti komersial, pada saat penyelesaian pengembangan dan
pembangunan infrastruktur, akun ini akan tetap sebagai bagian dari persediaan atau direklasifikasi ke
aset tetap atau properti investasi, mana yang lebih sesuai.Komisi yang tidak dapat dikembalikan yang
dibayarkan kepada agen penjualan atas penjualan unit real estat dibebankan pada saat dibayar.Nilai
realisasi bersih adalah taksiran harga penjualan dalam kegiatan usaha normal yang didasarkan pada
harga pasar pada tanggal pelaporan dan didiskontokan untuk nilai waktu uang, jika material, dikurangi
taksiran biaya penyelesaian dan taksiran biaya untuk melaksanakan penjualan. Penurunan nilai
persediaan ditetapkan untuk mengurangi nilai tercatat persediaan ke nilai realisasi neto dan
penurunannya diakui sebagai rugi pada Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain
Konsolidasian.Persediaan HotelPersediaan hotel terdiri dari makanan dan minuman, perlengkapan
operasional dan bahan pemeliharaan gedung dinyatakan sebesar mana yang lebih rendah antara
biaya perolehan dan nilai realisasi bersih. Biaya perolehan ditentukan dengan metode Rata- rata
Tertimbang. Nilai realisasi bersih adalah estimasi harga penjualan dalam kegiatan usaha normal
dikurangi biaya penyelesaian dan penjualan.
Properti investasi Grup menerapkan PSAK 13: Properti Investasi.Properti investasi merupakan bangunan yang dikuasai Investment property
Entitas Anak untuk menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai atau kedua- duanya, dan tidak untuk
digunakan dalam produksi atau penyediaan barang atau jasa untuk tujuan administratif atau dijual
dalam kegiatan usaha sehari-hari.Properti investasi dinyatakan sebesar biaya perolehan termasuk
biaya transaksi dikurangi akumulasi penyusutan dan kerugian penurunan nilai. Jumlah tercatat
termasuk bagian biaya penggantian dari properti investasi yang ada pada saat terjadinya biaya, jika
kriteria pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk biaya harian penggunaan properti investasi
tersebut.Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode Garis Lurus selama umur manfaat
ekonomis properti investasi sebagai berikut:Tanah Tidak Disusutkan Bangunan 15 - 30 tahun Mesin 8 -
10 tahunProperti investasi dihentikan pengakuannya pada saat pelepasan atau ketika properti investasi
Page 16
tersebut tidak digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis di masa depan
yang dapat diharapkan pada saat pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari penghentian atau
pelepasan properti investasi diakui dalam Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain
Konsolidasian dalam tahun terjadinya penghentian atau pelepasan tersebut.Transfer ke properti
investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau selesainya
pembangunan atau pengembangan.Transfer dari properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika,
terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik atau
dimulainya pengembangan untuk dijual.Untuk transfer dari properti investasi ke properti yang
digunakan sendiri, Grup menggunakan metode Biaya Perolehan pada tanggal perubahan penggunaan.
Jika properti yang digunakan sendiri oleh Grup menjadi properti investasi, Grup mencatat properti
tersebut sesuai dengan kebijakan aset tetap sampai dengan saat tanggal terakhir perubahan
penggunaannya.
Aset tetap Grup menerapkan Amandemen PSAK 16: Aset Tetap.Aset tetap disajikan dalam model Biaya Fixed assets
Perolehan. Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi
penurunan nilai. Biaya perolehan termasuk biaya penggantian bagian aset tetap saat biaya tersebut
terjadi, jika memenuhi kriteria pengakuan. Selanjutnya, pada saat inspeksi yang signifikan dilakukan,
biaya inspeksi itu diakui ke dalam jumlah tercatat (carrying amount) aset tetap sebagai suatu
penggantian jika memenuhi kriteria pengakuan. Semua biaya perbaikan dan pemeliharaan yang tidak
memenuhi kriteria pengakuan diakui dalam laba atau rugi pada saat terjadinya.Penyusutan dihitung
dengan menggunakan metode Garis Lurus berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis aset tetap,
sebagai berikut:Tanah Tidak Disusutkan Bangunan 15 - 30 tahun Mesin dan Peralatan 4 - 8 tahun
Perabotan dan Peralatan 4 - 10 tahun Kendaraan 4 - 8 tahun Peralatan Hotel 4 tahun Peralatan Food
Court 4 tahun Peralatan Proyek 4 - 10 tahunTanah dinyatakan berdasarkan harga perolehan dan tidak
diamortisasi. Biaya pengurusan legal hak atas tanah ketika tanah diperoleh pertama kali diakui sebagai
bagian dari biaya perolehan aset tanah. Biaya pengurusan perpanjangan atau pembaharuan legal hak
atas tanah diakui sebagai aset tak berwujud dan diamortisasi sepanjang umur hukum hak.Jumlah
tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan atau tidak ada manfaat ekonomis
masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. Aset tetap yang dijual atau
dilepaskan, dikeluarkan dari kelompok aset tetap berikut akumulasi penyusutan dan amortisasi serta
akumulasi penurunan nilai yang terkait dengan aset tetap tersebut. Laba atau rugi yang timbul dari
penghentian pengakuan aset tetap ditentukan sebesar perbedaan antara jumlah neto hasil pelepasan,
jika ada, dengan jumlah tercatat dari aset tetap tersebut, dan diakui dalam Laporan Laba Rugi dan
Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian pada tahun terjadinya penghentian pengakuan.
Tanah belum dikembangkan Tanah untuk pengembangan dinyatakan berdasarkan nilai terendah antara harga perolehan termasuk Undeveloped land
biaya transaksi atau nilai yang dapat direalisasikan.Harga perolehan persediaan tanah dan tanah untuk
pengembangan dinyatakan sebesar biaya perolehan tanah, pematangan, pengembangan tanah dan
lingkungan dan biaya tanah lainnya, serta biaya pinjaman berkenaan dengan pinjaman yang diterima
untuk mendanai perolehan tanah. Kapitalisasi biaya pinjaman akan dihentikan pada saat aktivitas
pembangunan dihentikan sementara atau telah selesai.Tanah untuk pengembangan dipindahkan
menjadi persediaan real estat pada saat proses pematangan untuk zona tersebut dimulai berdasarkan
luas tanah yang dapat dijual.
Penurunan nilai aset nonkeuangan Grup menerapkan PSAK 48: Penurunan Nilai Aset.Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai Impairment of non-financial assets
apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut atau
pada saat pengujian penurunan nilai aset diperlukan, maka Grup membuat estimasi jumlah terpulihkan
aset tersebut.Rugi penurunan nilai diakui sebagai rugi tahun berjalan.Rugi penurunan nilai akan
Page 17
dipulihkan jika terdapat perubahan dalam taksiran yang digunakan untuk menentukan nilai aset non-
keuangan yang dapat dipulihkan (recoverable amount). Rugi penurunan nilai hanya akan dipulihkan
sampai sebatas nilai tercatat aset non-keuangan tidak boleh melebihi nilai terpulihkannya maupun nilai
tercatat yang seharusnya diakui, setelah dikurangi depresiasi atau amortisasi, jika tidak ada pengakuan
rugi penurunan nilai aset non- keuangan. Pembalikan rugi penurunan nilai diakui dalam laba rugi.
Pengakuan pendapatan dan beban Grup mengadopsi PSAK 72: Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan, dengan melakukan analisa Revenue and expense recognition
transaksi melalui langkah pengakuan pendapatan sebagai berikut:i. Identifikasi kontrak dengan
pelanggan, di mana Grup mencatat kontrak dengan pelanggan hanya jika kriteria berikut dipenuhi:-
Kontrak telah disepakati oleh pihak- pihak yang terlibat dalam kontrak.- Grup dapat mengidentifikasi
hak para pihak yang terlibat dan jangka waktu pembayaran barang yang akan ditransfer.- Kontrak
memiliki substansi komersial.- Besar kemungkinan Grup akan menerima manfaat atas barang yang
ditransfer.ii. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak.iii. Tentukan harga transaksinya.iv.
Alokasikan harga transaksi untuk setiap kewajiban pelaksanaan.v. Mengakui pendapatan ketika
kewajibanpelaksanaan dipenuhi (pada suatu titik waktu atau sepanjang waktu).Pendapatan Sewa dan
Jasa PelayananPendapatan sewa diakui dengan metode Garis Lurus berdasarkan berlalunya waktu
sewa dan pendapatan jasa pelayanan diakui pada saat jasa diserahkan. Pendapatan sewa dan jasa
pengelolaan gedung perkantoran disajikan sebelum dikenakan pajak penghasilan final. Pendapatan
sewa dan jasa pengelolaan yang diterima di muka ditangguhkan dan dicatat sebagai ?Liabilitas
Kontrak?.Pendapatan HotelPendapatan hotel diakui pada saat jasa diberikan atau pada saat hotel
telah memindahkan risiko dan manfaat kepemilikan barang kepada pembeli.Pendapatan Real Estat
Pendapatan diakui ketika Grup telah memenuhi kewajiban pelaksanaan dengan mengalihkan barang
atau jasa yang dijanjikan kepada pelanggan, yaitu ketika pelanggan memperoleh pengendalian atas
barang atau jasa tersebut. Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi pada suatu waktu tertentu atau
sepanjang waktu. Jumlah pendapatan yang diakui adalah jumlah yang dialokasikan untuk kewajiban
pelaksanaan yang dipenuhi.Berdasarkan PSAK 72, Grup menyimpulkan bahwa terdapat komponen
pembiayaan yang signifikan untuk kontrak-kontrak tersebut di mana para pelanggan memilih untuk
membayar harga transaksi pada saat kontrak ditandatangani. Jumlah yang diterima untuk kontrak
tersebut dianggap sebagai harga transaksi yang didiskontokan.BebanBeban bunga diakui sebagai
bunga yang masih harus dibayar dengan mempertimbangkan hasil efektivitas atas aset tersebut.Beban
pokok penjualan tanah ditentukan berdasarkan nilai perolehan tanah ditambah estimasi
pengeluaran-pengeluaran lain untuk pengembangan tanah. Beban pokok penjualan rumah tinggal
meliputi seluruh biaya aktual yang terjadi untuk menyelesaikan pekerjaan rumah tinggal.Beban diakui
pada saat terjadinya (basis Akrual).
Penjabaran mata uang asing Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah dengan kurs yang berlaku pada tanggal Foreign currency translation
transaksi. Pada akhir periode pelaporan, aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing dijabarkan
ke dalam Rupiah dengan menggunakan kurs tengah yang ditetapkan oleh Bank Indonesia pada
tanggal tersebut. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari transaksi dalam mata uang asing dan
penjabaran aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing ke mata uang Rupiah diakui sebagai
laba (rugi) selisih kurs - bersih sebagai laba atau rugi. Entitas anak yang berkedudukan di luar negeri
menyelenggarakan pembukuannya dalam mata uang negara tempat kedudukannya.Untuk tujuan
konsolidasi, Laporan Keuangan Entitas Anak di luar negeri dijabarkan ke Rupiah, dengan kurs sebagai
berikut:- Aset dan liabilitas untuk setiap laporan posisi keuangan yang disajikan (termasuk komparatif)
dijabarkan menggunakan kurs penutupan pada tanggal laporan posisi keuangan tersebut;-
Penghasilan dan beban untuk setiap laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain yang
disajikan (termasuk komparatif) dijabarkan menggunakan kurs tengah yang berlaku selama tahun
berjalan, dan- Akun modal dijabarkan menggunakan kurs historis; dan- Semua hasil selisih kurs diakui
dalam penghasilan komprehensif lain, dalam akun ?Selisih Perbedaan Kurs dari Penjabaran Laporan
Page 18
Keuangan?.Kurs yang digunakan untuk menjabarkan mata uang asing ke dalam Rupiah per 31
Desember 2022 dan 2021 adalah sebagai berikut:1 Dolar Amerika Serikat (USD) 15.731,00 (2022)
14.269,01 (2021) 1 Dolar Singapura (SGD) 11.659,08 (2022) 10.533,77 (2021)Nilai tukar diatas
dihitung berdasarkan rata- rata kurs beli dan jual uang kertas asing dan/atau kurs transaksi terakhir
yang dipublikasikan oleh Bank Indonesia pada akhir tahun.
Transaksi dengan pihak berelasi Grup menerapkan PSAK 7: Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi.Suatu pihak ditentukan berelasi Transactions with related parties
dengan Grup, jika:(a) Orang atau anggota keluarga dekatnya mempunyai relasi dengan Grup jika
orang tersebut:(i) Memiliki pengendalian atau pengendalian bersama atas Grup;(ii) Memiliki pengaruh
signifikan atas Grup; atau(iii) Merupakan personil manajemen kunci Grup atau entitas induk dari
Grup.(b) Suatu entitas terkait dengan Grup jika salah satu kondisi berikut berlaku:(i) Entitas dan Grup
adalah anggota dari kelompok usaha yang sama (artinya entitas induk, entitas anak, dan sesama
entitas anak saling berelasi dengan entitas lainnya).(ii) Satu entitas adalah entitas asosiasi atau
ventura bersama dari entitaslain (atau entitas asosiasi atau ventura bersama yang merupakan anggota
suatu kelompok usaha, dimana entitas ain tersebut adalah anggotanya).(iii) Kedua entitas tersebut
adalah ventura bersama dari pihak ketiga yang sama.(iv) Satu entitas adalah ventura bersama dari
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga.(v) Entitas tersebut
adalah suatu program imbalan pascakerja untuk imbalan kerja dari salah satu Grup atau entitas yang
terkait dengan Grup. Jika Grup adalah entitas yang menyelanggarakan program tersebut, maka entitas
sponsor juga berelasi dengan Grup.(vi) Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama oleh
orang yang diidentifikasi dalam huruf (a).(vii) Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) (i) memiliki
pengaruh signifikan atas entitas atau merupakan personil manajemen kunci entitas (atau entitas induk
dari entitas).(viii) Entitas, atau anggota dari kelompok di mana entitas merupakan bagian dari kelompok
tersebut, menyediakan jasa personil manajemen kunci kepada Grup atau kepada entitas induk dari
Grup. Transaksi dengan pihak berelasi dilakukan berdasarkan persyaratan yang disetujui oleh kedua
belah pihak. Beberapa persyaratan tersebut mungkin tidak sama dengan persyaratan yang dilakukan
dengan pihak- pihak yang tidak berelasi.Seluruh transaksi dan saldo dengan pihak- pihak berelasi
diungkapkan dalam Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian.
Pajak penghasilan Grup menerapkan Amandemen PSAK 46: Pajak Penghasilan, yang memberikan tambahan pengaturan Income taxes
untuk aset dan liabilitas pajak tangguhan yang berasal dari aset yang tidak disusutkan yang diukur
dengan menggunakan model Revaluasi, dan yang berasal dari properti investasi yang diukur dengan
menggunakan model Nilai Wajar. PSAK Revisi ini juga menghapuskan pengaturan mengenai pajak
final.Beban pajak terdiri dari pajak kini dan tangguhan. Beban pajak diakui dalam laporan laba rugi
kecuali untuk transaksi yang berhubungan dengan transaksi yang diakui langsung ke ekuitas, dalam
hal ini diakui sebagai penghasilan komprehensif lainnya.Pajak KiniBeban pajak kini ditentukan
berdasarkan laba kena pajak dalam tahun yang bersangkutan yang dihitung berdasarkan tarif pajak
yang berlaku.Bunga dan denda untuk kekurangan atau kelebihan pembayaran pajak penghasilan, jika
ada, dicatat sebagai bagian dari ?Manfaat (Beban) Pajak? dalam Laporan Laba Rugi dan Penghasilan
Komprehensif Lain Konsolidasian.Pajak TangguhanPajak tangguhan diukur dengan metode Liabilitas
atas beda waktu pada tanggal pelaporan antara dasar pengenaan pajak untuk aset dan liabilitas
dengan nilai tercatatnya untuk tujuan pelaporan keuangan. Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk
semua perbedaan temporer kena pajak. Aset pajak tangguhan diakui untuk perbedaan temporer yang
boleh dikurangkan dan pajak tangguhan atas rugi fiskal apabila terdapat kemungkinan besar bahwa
jumlah laba kena pajak pada masa mendatang akan memadai untuk mengkompensasi rugi
fiskal.Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji ulang pada akhir periode pelaporan, dan mengurangi
jumlah tercatat jika kemungkinan besar laba kena pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang
memadai untuk mengkompensasi sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan. Aset pajak tangguhan
yang belum diakui dinilai kembali pada setiap akhir periode pelaporan dan diakui sepanjang
Page 19
kemungkinan besar laba kena pajak mendatang akan memungkinkan aset pajak tangguhan tersedia
untuk dipulihkan.Aset dan liabilitas pajak tangguhan dihitung berdasarkan tarif yang akan dikenakan
pada periode saat aset direalisasikan atau liabilitas tersebut diselesaikan, berdasarkan undang-
undang pajak yang berlaku atau berlaku secara substantif pada akhir periode laporan keuangan.
Pengaruh pajak terkait dengan penyisihan dan/atau pemulihan semua perbedaan temporer selama
tahun berjalan, termasuk pengaruh perubahan tarif pajak, untuk transaksi-transaksi yang sebelumnya
telah langsung dibebankan atau dikreditkan ke ekuitas.Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan
secara saling hapus saat hak yang dapat dipaksakan secara hukum ada untuk saling hapus aset pajak
kini dan liabilitas pajak kini, atau aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan berkaitan dengan
entitas kena pajak yang sama, atau Grup bermaksud untuk menyelesaikan aset dan liabilitas pajak kini
dengan dasar bersih.
Imbalan kerja karyawan Grup menerapkan PSAK 24: Imbalan Kerja, yang mengatur penentuan tingkat diskonto imbalan pasca Employee benefits
- kerja.Manfaat jangka panjang dan pascakerja, seperti pensiun, uang pesangon, uang jasa dan
imbalan lainnya, dihitung berdasarkan "Peraturan Perusahaan" yang sejalan dengan Undang-Undang
Cipta Kerja No. 11/2020 (UUCK) dan PSAK 24 menggunakan pendekatan IFRIC (International
Financial Reporting Interpretation Committee).Imbalan Kerja Jangka PendekImbalan kerja jangka
pendek diakui pada saat terutang kepada karyawan berdasarkan metode Akrual.Imbalan
PascakerjaManfaat pasca kerja diakru dan diakui sebagai beban pada saat jasa diberikan oleh
karyawan.Program pensiun imbalan pasti merupakan program pensiun yang menetapkan jumlah
imbalan pensiun yang akan diterima oleh karyawan pada saat pensiun, yang biasanya tergantung
pada satu faktor atau lebih, seperti umur, masa kerja dan jumlah kompensasi. Program pensiun diatur
oleh entitas terpisah.Liabilitas imbalan pensiun merupakan nilai kini liabilitas imbalan pasti pada akhir
periode pelaporan dikurangi dengan nilai wajar aset program. Liabilitas imbalan pasti dihitung sekali
setahun oleh aktuaris independen dengan menggunakan metode Proyeksi Kredit Unit.Nilai kini liabilitas
imbalan pasti ditentukan dengan mendiskontokan estimasi arus kas masa depan dengan
menggunakan tingkat bunga obligasi pemerintah jangka panjang pada tanggal pelaporan dalam mata
uang Rupiah sesuai dengan mata uang di mana imbalan tersebut akan dibayarkan dan yang memiliki
jangka waktu yang sama dengan liabilitas imbalan pensiun yang bersangkutan.Keuntungan atau
kerugian yang timbul dari penyesuaian dan perubahan asumsi aktuaria diakui secara langsung di
dalam penghasilan komprehensif lain.Biaya jasa lalu yang timbul dari perubahan atau pengurangan
program diakui sebagai beban dalam Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain
Konsolidasian pada saat terjadinya.
Laba per saham Jumlah laba bersih per saham dasar dihitung dengan membagi laba periode berjalan yang dapat Earnings per share
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan rata-rata tertimbang jumlah saham biasa yang
beredar pada periode yang bersangkutan.Laba per saham dilusi dihitung dengan membagi laba
periode berjalan yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk (setelah disesuaikan dengan
bunga atas saham preferen yang dapat dikonversi) dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang
beredar selama periode ditambah jumlah saham rata-rata tertimbang yang akan diterbitkan pada saat
pengkonversian semua instrumen berpotensi saham biasa yang bersifat dilusian menjadi saham biasa.
Pelaporan segmen Grup mengidentifikasikan segmen operasi berdasarkan pelaporan internal yang dikaji secara regular Segment reporting
oleh pengambil keputusan operasional dalam mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja
segmen operasi Grup.Usaha Grup dikelompokkan berdasarkan sifat usaha dan segmen geografis.
Penerapan standar akutansi baru Grup telah menerapkan standar, amendemen, penyesuaian standar dan interpretasi baru, yang The implementation of new statements of
Page 20
berlaku efektif pada 1 Januari 2022:- Amendemen PSAK 22: Kombinasi Bisnis tentang Referensi ke accounting standards
Kerangka Konseptual- Amendemen PSAK 57: Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi
tentangKontrak Memberatkan - Biaya Memenuhi Kontrak- PSAK 69 (Penyesuaian Tahunan 2020):
Agrikultur- PSAK 71 (Penyesuaian 2020): Instrumen Keuangan- PSAK 73 (Penyesuaian 2020):
SewaStandar baru dan amendemen yang telah diterbitkan, tetapi belum berlaku efektif untuk tahun
buku yang dimulai pada tanggal 1 Januari 2022 adalah sebagai berikut:- PSAK 74: Kontrak Asuransi-
Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan Keuangan tentang Klasifikasi Liabilitas sebagai Jangka
Pendek atau Jangka Panjang- Amendemen PSAK 16: Aset Tetap - Hasil sebelum Penggunaan yang
Diintensikan- Penyesuaian Tahunan 2021 atas PSAK 1: Penyajian Laporan Keuangan, PSAK 13:
Properti Investasi, PSAK 48: Penurunan Nilai Aset, PSAK 66: Pengaturan Bersama, ISAK 16:
Perjanjian Konsesi Jasa- Amendemen PSAK 25: Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi
dan Kesalahan tentang Definisi Estimasi Akuntansi- Amendemen PSAK 46: Pajak Penghasilan tentang
Pajak Tangguhan Terkait Aset dan Liabilitas yang Timbul dari Transaksi TunggalPada saat penerbitan
Laporan Keuangan Konsolidasian, manajemen Grup masih mempelajari dampak yang mungkin timbul
dari penerapan standar dan interpretasi baru dan amendemen standar tersebut serta pengaruhnya
pada Laporan Keuangan Konsolidasian Grup.
Kombinasi bisnis Kombinasi bisnis dicatat menggunakan metode Akuisisi. Biaya suatu akuisisi diakui sebagai Business combination
penjumlahan atas imbalan yang dialihkan, yang diukur pada nilai wajar pada tanggal akuisisi, dan
jumlah atas kepentingan non-pengendali di entitas yang diakuisisi. Biaya akuisisi yang terjadi
dibiayakan dan dicatat sebagai beban pada periode berjalan.Selisih lebih antara penjumlahan imbalan
yang dialihkan dan jumlah yang diakui untuk kepentingan non-pengendali dengan aset teridentifikasi
dan liabilitas yang diambil-alih (aset neto) dicatat sebagai goodwill. Dalam kondisi sebaliknya, Grup
mengakui selisih kurang tersebut sebagai keuntungan dalam laba rugi pada tanggal akuisisi.Setelah
pengakuan awal, goodwill diukur sebesar biaya perolehan dikurangi dengan akumulasi penurunan
nilai. Untuk tujuan penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi
dialokasikan ke setiap unit penghasil kas yang diharapkan mendapatkan manfaat dari kombinasi bisnis
tersebut terlepas apakah aset dan liabilitas lainnya dari entitas yang diakuisisi ditetapkan ke unit
tersebut.Goodwill dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan atau ketika tidak ada lagi manfaat
masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya.Kombinasi bisnis antara entitas
sepengendali diperlakukan sesuai dengan PSAK 38. Berdasarkan PSAK 38, transaksi kombinasi bisnis
entitas sepengendali, berupa pengalihan bisnis yang dilakukan dalam rangka reorganisasi
entitas-entitas yang berada di dalam suatu Grup yang sama, bukan merupakan perubahan kepemilikan
dalam arti substansi ekonomi, sehingga transaksi tersebut tidak menimbulkan laba atau rugi bagi Grup
secara keseluruhan ataupun bagi entitas individu dalam Grup tersebut.Karena transaksi kombinasi
bisnis entitas sepengendali tidak menyebabkan perubahan substansi ekonomi kepemilikan atas bisnis
yang dipertukarkan, maka transaksi tersebut diakui pada jumlah tercatat berdasarkan metode
Penyatuan Kepemilikan.Dalam menerapkan metode Penyatuan Kepemilikan, unsur-unsur laporan
keuangan dari entitas yang bergabung, untuk periode terjadinya kombinasi bisnis entitas sepengendali
dan untuk periode komparatif sajian, disajikan sedemikian rupa seolah-olah penggabungan tersebut
telah terjadi sejak awal periode entitas yang bergabung berada dalam sepengendalian. Jumlah tercatat
dari unsur-unsur laporan keuangan tersebut merupakan jumlah tercatat dari entitas yang bergabung
dalam kombinasi bisnis entitas sepengendali. Selisih antara imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat
dari setiap transaksi kombinasi bisnis entitas sepengendali disajikan di ekuitas dalam pos tambahan
modal disetor.
Penentuan nilai wajar Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar Determination of fair value
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi teratur antara pelaku pasar pada tanggal
pengukuran. Pengukuran nilai wajar mengasumsikan bahwa transaksi untuk menjual aset atau
Page 21
mengalihkan liabilitas terjadi di pasar utama untuk aset atau liabilitas tersebut; atau jika tidak terdapat
pasar utama, di pasar yang paling menguntungkan untuk aset atau liabilitas tersebut.Pengukuran nilai
wajar aset non keuangan memperhitungkan kemampuan pelaku pasar untuk menghasilkan manfaat
ekonomik dengan menggunakan aset dalam penggunaan tertinggi dan terbaiknya atau dengan
menjualnya kepada pelaku pasar lain.Grup menggunakan teknik penilaian yang sesuai dengan
keadaan dan dimana data yang memadai tersedia untuk mengukur nilai wajar, memaksimalkan
penggunaan input yang dapat diobservasi yang relevan dan meminimalkan penggunaan input yang
tidak dapat diobservasi.Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya diukur atau diungkapkan dalam
Laporan Keuangan Konsolidasian dikategorikan dalam hirarki nilai wajar berdasarkan level input
terendah yang signifikan terhadap keseluruhan pengukuran nilai wajar sebagai berikut:i) Input Level 1:
harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang identik yang dapat
diakses entitas pada tanggal pengukuran.ii) Input Level 2: input selain harga kuotasian yang termasuk
dalam Level 1 yang dapat diobservasi untuk aset dan liabilitas, baik secara langsung atau tidak
langsung.iii) Input Level 3: input yang tidak dapat diobservasi baik secara langsung atau tidak
langsung.
Goodwill Goodwill merupakan selisih lebih biaya perolehan atas kepemilikan Grup terhadap nilai wajar aset Goodwill
bersih teridentifikasi dari entitas anak atau entitas asosiasi pada tanggal akuisisi. Kepentingan non
pengendali diukur pada proporsi kepemilikan kepentingan non pengendali atas aset neto teridentifikasi
pada tanggal akuisisi. Jika biaya perolehan lebih rendah dari nilai wajar aset neto yang diperoleh,
perbedaan tersebut diakui dalam Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain
Konsolidasian. Goodwill dicatat sebesar biaya perolehan dikurangi dengan akumulasi kerugian
penurunan nilai.Goodwill atas akuisisi entitas anak diuji penurunan nilainya setiap tahun. Goodwill
dialokasikan pada setiap unit penghasil kas atau kelompok unit penghasil kas untuk tujuan uji
penurunan nilai.Keuntungan atau kerugian atas pelepasan entitas anak, termasuk nilai tercatat dari
goodwill yang terkait dengan entitas yang dijual.
Beban dibayar dimuka Biaya dibayar di muka diamortisasi selama masa manfaat masing-masing biaya dengan menggunakan Prepaid expenses
metode Garis Lurus.
Page 22
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Current Year
30 June 2023
Aset tetap Property, plant, and equipment
Pengurangan aset
Aset tetap, awal periode Penambahan aset tetap Reklasifikasi aset tetap Aset tetap, akhir periode
tetap
Property, plant, and Reclassifications of
Addition in property, Disposals in property, Property, plant, and
equipment, beginning property, plant, and
plant, and equipment plant, and equipment equipment, end period
period equipment
Nilai perolehan, kotor Tanah, dimiliki langsung 79,494,140,843 79,494,140,843 Land, directly owned Carrying amount, gross
Bangunan dan Building and leasehold
fasilitasnya, dimiliki 202,419,901,027 924,788,101 3,016,197,136 206,360,886,264 improvement, directly
langsung owned
Mesin dan peralatan, Machinery and
dimiliki langsung 5,880,982,551 64,466,216 5,945,448,767 equipment, directly
owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki langsung 3,840,693,975 84,885,672 3,925,579,647 equipment, directly
owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
1,374,175,000 1,374,175,000
dimiliki langsung owned
Lainnya, dimiliki Others, directly owned
24,751,897,254 3,457,719,588 28,209,616,842
langsung
Dimiliki langsung 317,761,790,650 4,531,859,577 3,016,197,136 325,309,847,363 Directly owned
Bangunan, dalam Building, assets under
6,525,457,501 ( 3,016,197,136 ) 3,509,260,365
penyelesaian construction
Aset dalam Assets under
6,525,457,501 ( 3,016,197,136 ) 3,509,260,365
penyelesaian construction
Aset tetap Property, plant, and
324,287,248,151 4,531,859,577 328,819,107,728
equipment
Akumulasi depresiasi Bangunan dan Building and leasehold Carrying amount,
fasilitasnya, dimiliki 57,833,759,747 4,066,476,501 61,900,236,248 improvement, directly accumulated
langsung owned depreciation
Mesin dan peralatan, Machinery and
dimiliki langsung 5,618,894,008 25,758,732 ( 23,858,996 ) 5,620,793,744 equipment, directly
owned
Alat berat, dimiliki Heavy equipment,
0
langsung directly owned
Alat pengangkutan, Transportation
Page 23
dimiliki langsung 0 equipment, directly
owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki langsung 3,018,494,265 291,721,191 3,310,215,456 equipment, directly
owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
1,118,703,369 158,496,666 1,277,200,035
dimiliki langsung owned
Pesawat, dimiliki Aircraft, directly owned
0
langsung
Kapal, dimiliki langsung 0 Vessels, directly owned
Lainnya, dimiliki Others, directly owned
20,218,350,603 643,899,007 20,862,249,610
langsung
Dimiliki langsung 87,808,201,992 5,186,352,097 ( 23,858,996 ) 92,970,695,093 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
87,808,201,992 5,186,352,097 ( 23,858,996 ) 92,970,695,093
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
236,479,046,159 235,848,412,635
equipment
Page 24
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Prior Year
31 December 2022
Aset tetap Property, plant, and equipment
Pengurangan aset
Aset tetap, awal periode Penambahan aset tetap Reklasifikasi aset tetap Aset tetap, akhir periode
tetap
Property, plant, and Reclassifications of
Addition in property, Disposals in property, Property, plant, and
equipment, beginning property, plant, and
plant, and equipment plant, and equipment equipment, end period
period equipment
Nilai perolehan, kotor Tanah, dimiliki langsung 79,494,140,843 79,494,140,843 Land, directly owned Carrying amount, gross
Bangunan dan Building and leasehold
fasilitasnya, dimiliki 144,875,577,455 57,387,996,322 156,327,250 202,419,901,027 improvement, directly
langsung owned
Mesin dan peralatan, Machinery and
dimiliki langsung 3,453,174,178 255,210,996 2,172,597,377 5,880,982,551 equipment, directly
owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki langsung 5,856,079,414 4,002,144,100 ( 6,017,529,539 ) 3,840,693,975 equipment, directly
owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
1,421,875,000 129,300,000 ( 177,000,000 ) 1,374,175,000
dimiliki langsung owned
Lainnya, dimiliki Others, directly owned
19,940,955,762 966,009,330 3,844,932,162 24,751,897,254
langsung
Dimiliki langsung 255,041,802,652 62,740,660,748 ( 177,000,000 ) 156,327,250 317,761,790,650 Directly owned
Aset hak guna 0 0 Right of use assets
Bangunan, dalam Building, assets under
330,037,250 6,351,747,501 ( 156,327,250 ) 6,525,457,501
penyelesaian construction
Aset dalam Assets under
330,037,250 6,351,747,501 ( 156,327,250 ) 6,525,457,501
penyelesaian construction
Aset tetap Property, plant, and
255,371,839,902 69,092,408,249 ( 177,000,000 ) 324,287,248,151
equipment
Akumulasi depresiasi Bangunan dan Building and leasehold Carrying amount,
fasilitasnya, dimiliki 50,929,572,929 6,712,777,767 191,409,051 57,833,759,747 improvement, directly accumulated
langsung owned depreciation
Mesin dan peralatan, Machinery and
dimiliki langsung 3,453,174,178 4,788,376 2,160,931,545 5,618,894,008 equipment, directly
owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki langsung 5,103,600,861 568,264,536 ( 2,653,371,132 ) 3,018,494,265 equipment, directly
Page 25
owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
1,255,763,368 39,940,001 ( 177,000,000 ) 1,118,703,369
dimiliki langsung owned
Lainnya, dimiliki Others, directly owned
19,254,154,414 663,165,562 301,030,627 20,218,350,603
langsung
Dimiliki langsung 79,996,265,750 7,988,936,242 ( 177,000,000 ) 87,808,201,992 Directly owned
Aset hak guna 0 0 Right of use assets
Aset dalam Assets under
0 0
penyelesaian construction
Aset tetap Property, plant, and
79,996,265,750 7,988,936,242 ( 177,000,000 ) 87,808,201,992
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
175,375,574,152 236,479,046,159
equipment
Page 26
[2611100] Disclosure of Notes to the financial statements - Property, Plant and Equipment - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas aset tetap PT Asri Kencana GemilangBerdasarkan Akta Jual Beli No. 1404/Setiabudi/ 1997 tanggal 30 Desember Disclosure of notes for property, plant and
1997 yang dibuat di hadapan H. Djohan Djauhary, S.H., pejabat pembuat akta tanah di Jakarta, PT equipment
Asri Kencana Gemilang, Entitas Anak, melakukan pembelian sebidang tanah seluas 4.290 m2 serta
bangunan di atasnya berupa gedung perkantoran Graha BIP yang berlokasi di Jalan Jenderal Gatot
Subroto Kaveling 23, Kelurahan Karet Semanggi, Kecamatan Setiabudi, Jakarta Selatan 12930, dari
PT Bank Pembangunan Indonesia (Bapindo) selaku kuasa dari PT Kanindo Nugratama (debitur
Bapindo) berdasarkan Akta Pengikatan Jual Beli No. 82 tanggal 6 September 1996 yang dibuat
dihadapan Drs. Trisasono, S.H., notaris di Jakarta, dengan hak legal berupa Hak Guna Bangunan No.
138, berjangka waktu sampai dengan tahun 2029. Hak atas tanah tersebut dapat diperpanjang.PT
Studio OneAset tetap berupa tanah dan bangunan terletak di Jalan Talang Betutu, Jakarta Pusat milik
PT Studio One, Entitas Anak, digunakan sebagai jaminan kepada PT Bank Victoria International Tbk
dan PT Bank Victoria Syariah untuk menjamin hutang PT Tri Daya Investindo dan PT Grha Swahita
per 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 (Catatan 21).PT Grha SwahitaAset tetap berupa tanah dan
bangunan Hotel U-Paasha milik PT Grha Swahita, Entitas Anak, yang terletak di Jl. Laksmana No. 77,
Seminyak, Bali telah dijaminkan kepada PT Bank Panin Dubai Syariah per 30 Juni 2023 dan 31
Desember 2022 untuk memperoleh Fasilitas Kredit yang diterima dari PT Asri Kencana Gemilang,
Entitas Anak (Catatan 21). PT BIP Properti PermaiBerdasarkan Akta Jual Beli (AJB) No. 23 tanggal 22
Juli 2021 yang dibuat dihadapan Notaris Bistok Situnorang, S.H., PT BIP Properti Permai, Entitas
Anak, membeli sebidang tanah seluas 6.715 m2 milik PT Aditya Tirta Renata yang terletak di Desa
Tanjung Benoa, Kecamatan Kuta Selatan, Kabupaten Badung, Provinsi Bali senilai Rp
27.000.000.000.Pada tanggal 27 Mei 2021, PT BIP Properti Permai membayar biaya Akta Jual Beli
(AJB) dan proses balik nama Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) atas tanah di Tanjung Benoa
sebesar Rp 1.983.520.750. Biaya tersebut dikapitalisasi ke dalam nilai tanah, sehingga per 31
Desember 2021 nilai tanah PT BIP Properti Permai menjadi sebesar Rp 28.983.520.750.Sertifikat Hak
Guna Bangunan (HGB) atas kepemilikan tanah sudah atas nama PT BIP Properti Permai sesuai
dengan HGB No. 23 berjangka waktu 30 tahun yang jatuh tempo 17 September 2033. Hak atas tanah
tersebut dapat diperpanjang.PT Sunset Studio OneBerdasarkan Akta Pengikatan Jual Beli No. 109
yang dibuat dihadapan Notaris Suwarni Sukiman, S.H., pada tanggal 28 April 2022 dan Akta Jual Beli
No. 16, 17 dan 18 tanggal 30 Agustus 2022, PT Sunset Studio One, Entitas Anak, membeli Tanah dan
Bangunan seluas 4.150 m2 milik PT Rudy Indopratama Sejahtera yang terletak di Desa Kuta
Kecamatan Kuta, Kabupaten Badung, Provinsi Bali senilai Rp 50.000.000.000.Berdasarkan Perjanjian
Kredit No. 117/WB-MNC/IX/2022 tanggal 1 September 2022, PT Sunset Studio One telah
menjaminkan aset berupa tanah dan bangunan Hotel Paasha Atelier yang terletak di Jalan Raya Kuta
No. 88 Badung, Bali kepada PT Bank MNC Internasional (Catatan 21) per 30 Juni 2023 dan 31
Desember 2022.
Page 27
[2612000] Notes to the financial statements - Right of Use Assets - Property Industry - Current Year
30 June 2023
Aset hak guna Right of use assets
Aset hak guna, periode Penambahan aset hak Reklasifikasi aset hak Aset hak guna, periode
awal guna guna akhir
Right of use assets, Addition in right of use Reclassifications of right of Right of use assets, end
beginning period assets use assets period
Nilai perolehan, kotor Mesin, aset hak guna Machinery, right of use Carrying amount, gross
4,190,000,000 4,190,000,000
assets
Bangunan, aset hak guna Building, right of use
409,809,400 409,809,400
assets
Lainnya, aset hak guna 49,573,429,489 ( 25,000,000,000 ) 24,573,429,489 Others, right of use assets
Aset hak guna 54,173,238,889 ( 25,000,000,000 ) 29,173,238,889 Right of use assets
Akumulasi depresiasi Mesin, aset hak guna Machinery, right of use Carrying amount,
1,614,895,829 261,874,994 1,876,770,823
assets accumulated depreciation
Bangunan, aset hak guna Building, right of use
191,769,776 15,761,898 207,531,674
assets
Lainnya, aset hak guna 3,665,572,882 277,786,818 3,943,359,700 Others, right of use assets
Aset hak guna 5,472,238,487 555,423,710 6,027,662,197 Right of use assets
Nilai perolehan Aset hak guna 48,701,000,402 23,145,576,692 Right of use assets Carrying amount
Page 28
[2612000] Notes to the financial statements - Right of Use Assets - Property Industry - Prior Year
31 December 2022
Aset hak guna Right of use assets
Aset hak guna, periode awal Penambahan aset hak guna Aset hak guna, periode akhir
Right of use assets, beginning Right of use assets, end
Addition in right of use assets
period period
Nilai perolehan, kotor Mesin, aset hak guna 4,190,000,000 4,190,000,000 Machinery, right of use assets Carrying amount, gross
Bangunan, aset hak guna 409,809,400 409,809,400 Building, right of use assets
Lainnya, aset hak guna 13,510,790,600 36,062,638,889 49,573,429,489 Others, right of use assets
Aset hak guna 18,110,600,000 36,062,638,889 54,173,238,889 Right of use assets
Akumulasi depresiasi Mesin, aset hak guna 1,091,145,833 523,749,996 1,614,895,829 Machinery, right of use assets Carrying amount, accumulated
Bangunan, aset hak guna 160,245,980 31,523,796 191,769,776 Building, right of use assets depreciation
Lainnya, aset hak guna 3,169,582,586 495,990,296 3,665,572,882 Others, right of use assets
Aset hak guna 4,420,974,399 1,051,264,088 5,472,238,487 Right of use assets
Nilai perolehan Aset hak guna 13,689,625,601 48,701,000,402 Right of use assets Carrying amount
Page 29
[2612100] Disclosure of Notes to the financial statements - Right of Use Assets - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas aset hak guna Beban penyusutan atas aset hak guna sebesar Rp 555.423.710 dan Rp 1.051.264.088, Disclosure of notes for right of use assets
masing-masing pada 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 dibebankan pada beban langsung.Aset hak
guna merupakan sewa atas tanah yang terdiri dari:Entitas AnakPT Tri Daya InvestindoTanah dan
bangunan Jalan Raya Bogor Km 17 Komplek Ruko Pasar Induk Kramat Jati Blok D2/33, Kecamatan
Kramat Jati, Jakarta Timur dengan luas tanah sebesar 100 m2 dan luas bangunan 140 m2. Pemberian
Izin Pemakaian Tempat Usaha berdasarkan Akta Pengikatan Jual Beli No. 219 tanggal 23 Desember
2016 berlaku hingga 16 September 2029.Berdasarkan Laporan Penilaian oleh KJPP Maulana, Andesta
& Rekan No. 00395/2.005300/PI/03/0095/1/IX/2022 tanggal 12 September 2022, harga pasar tanah
dan bangunan berlokasi di Jl. Raya Bogor Km. 17, Jakarta, berdasarkan Pendekatan Pasar dengan
Perbandingan Data Pasar per tanggal 31 Desember 2021 adalah sebesar Rp 2.425.900.000.PT Grha
SwahitaPT Grha Swahita, Entitas Anak, merupakan tanah 3.065 m2 dengan Sertifikat Hak Guna
Bangunan (SHGB) No. 47 yang terletak di Kelurahan Seminyak Kecamatan Kuta Kabupaten Badung
Propinsi Bali seluas 3.065 m2, terdaftar atas nama PT Grha Swahita. SHGB diterbitkan berdasarkan
Akta Pemberian SHGB diatas Hak Milik No. 27 tanggal 7 Mei 2009 yang dibuat oleh Notaris I Putu
Ngurah Aryana, S.H., untuk jangka waktu 30 tahun. Pada tanggal 3 Juli 2017, PT Grha Swahita, telah
memperpanjang kembali hak sewa atas hak tanah untuk jangka waktu 15 tahun, sehingga jangka
waktu berakhirnya SHGB semula 15 Juli 2038 menjadi tanggal 15 Juli 2053.PT Canggu Suite
CondotelPT Canggu Suite Condotel, Entitas Anak memiliki tanah 4.460 m2 dengan sertifikat Hak Guna
Bangunan (SHGB) No. 324, 325 dan 326 yang terletak di Desa Tibubeneng Kecamatan Kuta Utara
Kabupaten Badung Propinsi Bali dengan, terdaftar atas nama PT Canggu Suite Condotel. SHGB
diterbitkan berdasarkan Akta Pemberian SHGB di atas Hak Milik No. 77, 78 dan 79 tanggal 25 Juli
2011 yang dibuat oleh Notaris BF Harry Prastawa, S.H., untuk jangka waktu 30 tahun.PT Sunset
Studio OneBerdasarkan Perjanjian Pembaharuan Hak Guna Bangunan atas Tanah Hak Milik No. 14
tanggal 9 November 2012 dari Notaris I Putu Ngurah Aryana, S.H., Hak Guna Bangunan atas sebidang
tanah dengan Sertifikat Hak Milik No. 10756 di Desa Kuta tanggal 15 Oktober 2012 mengalami
pembaharuan selama 30 tahun terhitung sejak 30 September 2038 dan berakhir pada 30 September
2068.Berdasarkan Perjanjian Pembaharuan Hak Guna Bangunan atas Tanah Hak Milik No. 9 tanggal
14 Januari 2010 dari Notaris I Putu Ngurah Aryana, S.H., Hak Guna Bangunan atas sebidang tanah
dengan Sertifikat Hak Milik No. 10282 dan 10284 di Desa Kuta tanggal 21 Desember 2009 mengalami
pembaharuan selama 30 tahun terhitung sejak 30 September 2038 dan berakhir pada 30 September
2068.
Page 30
[2616100] Disclosure of Notes to the financial statements - Revenue - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas pendapatan Sifat dari hubungan dan transaksi antara Grup dengan pihak-pihak berelasi dijelaskan pada Catatan Disclosure of notes for revenue
33.
Page 31
[2618000] Notes to the financial statements - Revenue By Source - Property
Industry
Catatan untuk sumber pendapatan Notes for revenue by source
30 June 2023 30 June 2022
Nama produk Penjualan dan Penjualan dan
atau jasa pendapatan usaha pendapatan usaha
Service or product
Sales and revenue Sales and revenue
name
Pendapatan dari Domestic revenue 1
Real Estate 78,546,448,744 149,457,717,406
domestik 1
Pendapatan dari Domestic revenue 2
Kantor 27,765,889,407 26,462,095,072
domestik 2
Pendapatan dari Domestic revenue 3
Mal 5,225,922,223 4,276,303,980
domestik 3
Pendapatan dari Domestic revenue 4
Hotel 28,464,797,370 7,935,279,501
domestik 4
Pendapatan domestik 140,003,057,744 188,131,395,959 Domestic revenue
Sumber pendapatan 140,003,057,744 188,131,395,959 Source of revenue
Page 32
[2620200] Notes to the financial statements - Trade receivables, by aging - Property Industry
Piutang usaha berdasarkan umur Trade receivables by aging
30 June 2023 31 December 2022
Penyisihan penurunan Penyisihan penurunan
Piutang usaha, kotor Piutang usaha Piutang usaha, kotor Piutang usaha
nilai piutang usaha nilai piutang usaha
Allowance for Allowance for
Trade receivables, gross impairment of trade Trade receivables Trade receivables, gross impairment of trade Trade receivables
receivables receivables
Belum jatuh Umur Aging Not yet due
4,470,385,575 7,321,545,954
tempo
Telah jatuh tempo 1 - 30 hari 1,359,981,308 919,049,992 1 - 30 days Overdue
31 - 60 hari 584,697,930 304,055,926 31 - 60 days
61 - 90 hari 1,301,158,864 567,610,328 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari More than 90
5,654,288,109 4,309,393,307
days
Umur 8,900,126,211 6,100,109,553 Aging
Jatuh tempo Umur 13,370,511,786 ( 2,102,576,377 ) 11,267,935,409 13,421,655,507 ( 2,102,576,377 ) 11,319,079,130 Aging Due status
Page 33
[2620300] Notes to the financial statements - Trade receivables, by list of counterparty - Property Industry
Rincian piutang usaha berdasarkan rincian pihak Trade receivables by list of counterparty
30 June 2023 31 December 2022
Penyisihan Penyisihan
Nama pihak,
Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha
piutang usaha
piutang usaha piutang usaha
Allowance for Allowance for
Counterparty name, Trade receivables, Trade receivables,
impairment of trade Trade receivables impairment of trade Trade receivables
trade receivables gross gross
receivables receivables
Pihak ketiga Pihak 1 PT Trans Retail Rank 1, Third party
2,186,978,418 1,568,258,717
Indonesia counterparty
Pihak 2 PT Soma Jaya Rank 2,
1,568,258,717 1,451,050,339
Investama counterparty
Pihak 3 PT Indah Buana Rank 3,
674,200,000 613,220,716
Cemerlang counterparty
Pihak 4 PT Samantaka Rank 4,
626,843,122 529,060,084
Batubara counterparty
Pihak 5 PT Esnbury Rank 5,
400,265,084 126,709,733
Kalteng Mining counterparty
Pihak 6 PT Soma Daya Rank 6,
126,709,733 121,750,000
Utama counterparty
Pihak 7 PT Prima Rank 7,
Ismaya 0 5,217,030,868 counterparty
Sejahtera
Pihak lainnya Others,
Lain-lain 4,647,767,062 0
counterparty
Rincian pihak List of
10,231,022,136 ( 2,102,576,377 ) 8,128,445,759 9,627,080,457 ( 2,102,576,377 ) 7,524,504,080
counterparty
Pihak berelasi Pihak 1 PT Bank Rank 1, Related party
Victoria counterparty
2,241,349,900 2,560,100,900
International
Tbk
Pihak 2 PT Bank Rank 2,
583,532,550 614,741,550
Victoria Syariah counterparty
Pihak 3 PT Victoria Rank 3,
Sekuritas 296,257,200 317,800,400 counterparty
Indonesia Tbk
Page 34
Pihak 4 PT Victoria Rank 4,
6,600,000 297,557,200
Manajemen counterparty
Investasi
Pihak 5 PT Alife Rank 5,
4,950,000 2,725,000
Indonesia counterparty
Pihak 6 PT Victoria Rank 6,
4,050,000 1,650,000
Insurance Tbk counterparty
Pihak 7 PT Victoria Rank 7,
2,750,000
Investama Tbk counterparty
Rincian pihak List of
3,139,489,650 3,139,489,650 3,794,575,050 3,794,575,050
counterparty
Page 35
[2620500] Notes to the financial statements - Trade receivable, movement of
allowance for impairment of Trade receivables - Property Industry
Pergerakan penurunan nilai piutang Movement of allowance for
usaha impairment of trade receivables
30 June 2023 31 December 2022
Penyisihan penurunan nilai Allowance for impairment of
piutang usaha, awal periode 2,102,576,377 2,102,576,377 trade receivables, beginning
period
Penyisihan penurunan nilai Allowance for impairment of
piutang usaha, akhir periode 2,102,576,377 2,102,576,377 trade receivables, ending
period
Page 36
[2621000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Receivables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas piutang usaha Berdasarkan penelaahan dari status masing-masing piutang usaha pada setiap tanggal pelaporan, Disclosure of notes for trade receivables
manajemen berkeyakinan bahwa provisi atas kerugian penurunan nilai telah memadai untuk menutupi
kerugian yang mungkin timbul dari piutang yang tidak tertagih.
Page 37
[2630000] Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Catatan atas persediaan Notes for inventories
30 June 2023 31 December 2022
Persediaan Tanah Dalam Land under development
505,226,492,289 536,285,824,794
Pengembangan inventory
Aset real estat kotor Real estate assets,
505,226,492,289 536,285,824,794
gross
Aset real estat 505,226,492,289 536,285,824,794 Real estate assets
Lainnya 1,389,109,667 1,377,534,480 Other inventories
Persediaan, kotor 1,389,109,667 1,377,534,480 Inventories, gross
Persediaan 1,389,109,667 1,377,534,480 Inventories
Persediaan lancar 263,120,980,145 294,168,737,463 Current inventories
Mutasi cadangan penurunan nilai Movement of allowance for
persediaan impairment of inventories
30 June 2023 31 December 2022
Saldo awal Penyisihan Allowance for Impairment of Real
0 0
Penurunan Nilai Aset Real Estat Estate Assets, beginning balance
Saldo awal Penyisihan Allowance for Impairment of
0 0
Penurunan Nilai Persediaan Inventories, beginning balance
Page 38
[2632000] Disclosure of Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas persediaan Persediaan tanah dalam pengembangan merupakan tanah milik milik PT Putra Asih Laksana, Entitas Disclosure of notes for inventories
Anak, yang telah dikembangkan dalam proyek real estat Citra Maja Raya 2 (Catatan 38) dengan luas
475 ha.
Page 39
[2640300] Notes to the financial statements - Trade Payable, by list of counterparty - Property Industry
Rincian utang usaha berdasarkan rincian pihak Trade payables by list of counterparty
31 December
30 June 2023
2022
Nama pihak, utang usaha Utang usaha Utang usaha
Counterparty name, trade
Trade payables Trade payables
payables
Pihak ketiga Pihak 1 CV Bangun Prasetya Rank 1, counterparty Third party
1,529,078,675 1,529,078,675
Utama
Pihak 2 CV Atthafood 1,453,825,103 1,453,825,103 Rank 2, counterparty
Pihak 3 PT Trimatra Bangun Rank 3, counterparty
1,133,719,755 1,133,719,755
Persada
Pihak 4 CV Wulan Permata 1,104,995,605 1,104,995,605 Rank 4, counterparty
Pihak 5 PT Ikagriya Rank 5, counterparty
986,620,324 986,620,324
Damapersada
Pihak 6 PT Mitra Karya Bangun Rank 6, counterparty
747,422,575 747,422,575
Sejahtera
Pihak 7 PT Intan Persada 646,584,105 646,584,105 Rank 7, counterparty
Pihak 8 Lain-lain 4,327,486,818 5,068,031,793 Rank 8, counterparty
Rincian pihak 11,929,732,960 12,670,277,935 List of counterparty
Pihak berelasi Rincian pihak 0 List of counterparty Related party
Page 40
[2641000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Payables - Property Industry
Page 41
[2670000] Notes to the financial statements - Cost of Good Sold - Property
Industry
Beban pokok penjualan Cost of good sold
30 June 2023 30 June 2022
Realti dan properti 86,066,102,383 122,105,886,375 Realty and property
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
86,066,102,383 122,105,886,375
pendapatan
Page 42
[2671000] Disclosure of Notes to the financial statements - Cost of Goods Sold - Property Industry
Page 43
[2691000a] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 June 2023 31 December 2022
Utang bank, nilai dalam Utang bank, nilai dalam
Total utang bank, kotor Total utang bank, kotor
mata uang asing mata uang asing
Bank loan, amount in Bank loan, amount in
Total bank loans, gross Total bank loans, gross
foreign currency foreign currency
Bank lokal lainnya IDR 585,017,368,753 493,837,160,078 IDR Other local banks
Mata uang 585,017,368,753 493,837,160,078 Currency
Kreditur nama bank Mata uang 585,017,368,753 493,837,160,078 Currency Creditor bank name
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 June 2023 31 December 2022
Total utang bank, kotor 585,017,368,753 493,837,160,078 Total bank loans, gross
Biaya penerbitan utang bank yang belum diamortisasi ( 1,491,508,762 ) ( 1,092,314,511 ) Unamortized bank loan issuance cost
Total utang bank, bersih 583,525,859,991 492,744,845,567 Total bank loan, net
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu Current maturities of bank loans
21,635,572,737 23,044,606,065
tahun atas utang bank
Liabilitas jangka panjang atas utang bank 561,890,287,254 469,700,239,502 Long-term bank loans
Page 44
[2691100] Disclosure of Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Page 45
[2692000] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
31 December 2022
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term
bank loan
Utang bank, nilai dalam mata uang
asing
Bank loan, amount in foreign currency
Bank lokal lainnya IDR 585,017,368,753 IDR Other local banks
Page 46
[2693000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
30 June 2023 31 December 2022
Utang bank jangka Utang bank jangka
pendek, nilai dalam Utang bank jangka pendek pendek, nilai dalam Utang bank jangka pendek
mata uang asing mata uang asing
Short-term bank loan, Short-term bank loan,
amount in foreign Short term bank loans amount in foreign Short term bank loans
currency currency
Bank lokal lainnya IDR 6,692,135,718 2,046,236,809 IDR Other local banks
Mata uang 6,692,135,718 2,046,236,809 Currency
Page 47
[2693100] Disclosure of Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Page 48
[2696000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.