Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 84
Page 1
DPY
DPY
DPY
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM /
INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022/
30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN/AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR/
FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI/JUNE 2023 DAN/AND 2022
Page 2
Page 3
Page 4
KANTOR AKUNTAN PUBLIK
JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
G b"k"rritty
Certif ied Public Accountanls NETWORK MEMBER
License No. : 951lKM.7lz0t0
Jl- Pluit Raya 200 Blok V No. 1-5 Jakarta - L444O Indonesia www.bakertilly.global
Tel. | ('62-27) 661-7155 Fax. : (62-21) 663-0455
E-mail : jmjkt@johanmalonda.com www.johanmalonda.com
With Offices in Surabaya, M€dan and Bali
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN I N D EPEN D ENT AU DITO R'S REPORT
Laporan N o. 00276/2.0 8261 AU . 1 I 05 107 26-3 I 1 N ll 12023 Re po rt N o. 0 0 27 6/2. 0 826/A U. 1 /0 5/07 26-3/1 N I l/202 3
Pemegang Saham, Komisaris dan Direksi Th e Stockh o I d e rs, Co m mi s si on e rs a n d Di recto rs
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TbK PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TbK
(dahulu PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI Tbk) (formerly PT PRATAMA ABADINUSA /IVDUSTRITbk)
Opini Opinion
Kami telah mengaudit Laporan Keuangan We have audited the lnteim Consolidated Financial
Konsolidasian lnterim PT Pantai lndah Kapuk Dua Statements of PT Pantai lndah Kapuk Dua Thk
Tbk (dahulu PT Pratama Abadi Nusa lndustri Tbk) (formerly PT Pratama Abadi Nusa lndustri Tbk) and
dan Entitas Anak (Grup), yang terdiri dari Laporan Subsidraries (the Group), which compise the lnterim
Posisi Keuangan Konsolidasian lnterim tanggal 30 Juni Consolidated Statement of Financial Position as of
2023, serta Laporan Laba Rugi dan Penghasilan 30 June 2023, and the lnteim Consolidated Statement
Komprehensif Lain Konsolidasian Interim, Laporan of Profit or Loss and Other Comprehensive lncome,
Perubahan Ekuitas Konsolidasian lnterim, dan Laporan lnteim Consolidated Statement of Changes in Equity,
Arus Kas Konsolidasian lnterim untuk periode enam and lnteim Consolidated Statement of Cash Flows for
bulan yang berakhir pada tanggal tersebut, serta the six-month peiod then ended, and Notes to the
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian lnterim Consolidated Financial Statements, including a
lnterim, termasuk informasi kebijakan akuntansi mate rial accounti ng poli ci es i nform ati on.
material.
Menurut opini kami, Laporan Keuangan Konsolidasian ln our opinion, the accompanying lnterim Consolidated
lnterim terlampir menyajikan secara wajar, dalam Financial Statements present faity, in all mateial
semua hal yang material, posisi keuangan respects, the inteim consolidated financial position of
konsolidasian interim Grup tanggal 30 Juni 2023, serta the Group as of 30 June 2023, and its inteim
kinerja keuangan konsolidasian interim dan arus kas consolidated financial pefformance and its inteim
konsolidasian interimnya untuk periode enam bulan consolidated cash flows for the six-month peiod then
yang berakhir pada tanggal tersebut, sesuai dengan ended, in accordance with lndonesian Financial
Standar Akuntansi Keuangan di lndonesia. Accounting Standards.
Basis Opini Basis for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar We conducted our audit in accordance with Standards
Audit yang ditetapkan oleh lnstitut Akuntan Publik on Auditing established by the lndonesian lnstitute of
lndonesia. Tanggung jawab kami menurut standar Certified Public Accountants. Our responsibilities under
tersebut diuraikan lebih lanjut dalam paragraf those standards are fufther descibed in the Auditols
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Responsibilities for the Audit of the lnteim
Keuangan Konsolidasian lnterim pada laporan kami. Consolidated Financial Statements paragraph of our
Kami independen terhadap Grup berdasarkan report. We are independent of the Group in
ketentuan etika yang relevan dalam audit kami atas accordance with the ethical requirements that are
Laporan Keuangan Konsolidasian lnterim di lndonesia, relevant to our audit of the lnteim Consolidated
dan kami telah memenuhi tanggung jawab etika Financial Statements in lndonesia, and we have
lainnya berdasarkan ketentuan tersebut. Kami yakin fulfilled our other ethical responsibilities in accordance
bahwa bukti audit yang telah kami peroleh adalah with these requirements. We believe that the audit
cukup dan tepat untuk menyediakan suatu basis bagi evidence we have obtained is sufficient and
opini audit kami. appropiate to provide a basls for our opinion.
Page 5
JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TbK PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TbK (dahulu PT PRATAMA ABADI NUSA (formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTR|Tbk) INDUSTRtTbk) LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITOR'S REPORT Hal Audit Utama Key Audit Matters Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut Key audit mafters are those matters that, in our pertlmbangan profesional kami, merupakan hal yang profesional judgment, were of most significance in paling signifikan dalam audit kami atas Laporan our audit of the lnteim Consolidated Financial Keuangan Konsolidasian lnterim periode kini. Hal-hal Sfafemenfs of the current peiod. These matters tersebut disampaikan dalam konteks audit kami atas were addressed in the context of our audit of the Laporan Keuangan Konsolidasian lnterim secara lnteim Consolidated Financial Stafements as a keseluruhan, dan dalam merumuskan opini kami atas whole, and in forming our opinion thereon, and we do Laporan Keuangan Konsolidasian lnterim terkait, not provide a separate opinion on these matters. kami tidak menyatakan suatu opini terpisah atas hal audit utama tersobut. Penqakuan Pendapatan Revenue Recoqnition Pendapatan Grup terutama mencakup pendapatan The Group's revenues mainly compise of real estate real estat yang berasal dari penjualan kavling tanah, revenue through sa/es of land plots, residential rumah tinggal dan rumah kantor. Pengukuran dan houses and office houses. Measurement and pengakuan pendapatan serta kebijakan dan prosedur recognition of revenues, and related policies and terkaltnya signifikan bagi audit kami karena procedures are significant to our audit because the pendapatan tersebut material terhadap Laporan revenue is mateial to the lnteim Consolidated Keuangan Konsolidasian lnterim dan pengakuan Financial Statements and the Group's revenue pendapatan Grup mensyaratkan penggunaan recognition required the management to apply pertimbangan signifikan dari manajemen, terutama significant judgment, especially in determining dalam menentukan pengakuan pendapatan pada revenue recognition at a point in time based on point suatu waktu berdasarkan pengalihan pengendalian in time transfer of the control of the asset (point in aset pada suatu waktu tertentu (pemenuhan time satisfaction of peiormance obligation). kewajiban pelaksanaan pada suatu waktu tertentu). Grup mengevaluasi kapan pengendalian atas The Group evaluates as to when the control over the persediaan telah dialihkan ke pelanggan sebagai inventoies has been transferred to the customer as dasar penentuan pengakuan penjualan, yakni basrs of the timing of the revenue recognition, at a pengakuan pada suatu waktu tertentu atau sepanjang point in time or over time recognition. Revenue from waktu. Pendapatan dari penjualan persediaan diakui the sale of inventoies is recognized at a point in time pada suatu titik waktu pada saat persediaan when inventoies are delivered to the customers. The diserahkan kepada pelanggan. Penentuan waktu timing of revenue recognition requires judgment on pengakuan penjualan membutuhkan pertimbangan whether the Group has transferred significant risks apakah Grup telah mengalihkan risiko dan manfaat and rewards of ownership in the inventoies to the kepemilikan persediaan secara signifikan kepada customers and whether the Group has a substantial pelanggan dan apakah Grup masih memiliki continuing involvement with the inventoies. keterlibatan yang berkelanjutan atas persediaan.
Page 6
JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TbK PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TbK
(dahulu PT PRATAMA ABADI NUSA (formerly PT PRATAMA ABADI NUSA
TNDUSTRTTbk) INDUSTRtTbk)
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN I N D EPEN D ENT AU DITOR'S REPORT
Hal Audit Utama (Lanjutan) Key Audit Matters (Continued)
Bagaimana audit kami merespons Hal Audit Utama How our audit addressed the Key Audit Mafter
. Kami menilai keseluruhan proses penjualan serta . We assessed the overall sa/es process and the
sistem dan desain pengendalian yang relevan relevant sysferns and the design of controls over
atas perolehan dan pencatatan transaksi the capture and recording of revenue
pendapatan. Kami telah menguji keefektifan transactions. We have tested the effectiveness of
pengendalian utama pada proses yang berkaitan key controls on the processes relafed to revenue
dengan pengakuan pendapatan dan melakukan recognition and performed fest of details of
pengujian rinci atas sampel transaksi penjualan. samp/es of sa/es transactions.
. Kami membaca kontrak penjualan dan . We read the sales contracts and applied our
menerapkan pemahaman kami tentang kontrak ini understanding of these contracts ln assessrng the
dalam menilai kelengkapan dan akurasi completeness and accuracy of revenues. ln
pendapatan. Secara khusus, pemahaman kami particular, our understanding also enabled us to
juga memungkinkan kami untuk mengevaluasi evaluate the judgments used in determining the
pertimbangan yang digunakan dalam menentukan timing of the revenue recognition.
waktu pengakuan pendapatan.
Hal Lain Other Matter
Informasi komparatif untuk Laporan Laba Rugi dan The comparative information for the lnteim
Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian Consolidated Statement of Profit or Loss and Other
lnterim, Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Comprehensive lncome, lnterim Consolidated
lnterim dan Laporan Arus Kas Konsolidasian lnterim Statement of Changes in Equity and lnterim
serta Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Statement of Cash Flows and the
lnterim terkait untuk periode enam bulan yang related No/es fo the lnteim Consolidated Financial
berakhir pada tanggal 30 Juni 2022 tidak diaudit oleh Statements for the six-month period ended 30 June
auditor independen. 2022 was not audited by any independent auditors.
Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsihilities of Management and Those
Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap Charged with Governance for the lnterim
Laporan Keuangan Konsolidasian lnterim Co nsol i dated Finan ci al Sfaternenfs
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management ls responsrb/e for the preparation and
penyajian wajar Laporan Keuangan Konsolidasian fair presentation of the lnteim Consolidated
lnterim tersebut sesuai dengan Standar Akuntansi Financial Statements in accordance with lndonesian
Keuangan di lndonesia, dan atas pengendalian Financial Accounting Standards, and for such
internal yang dianggap perlu oleh manajemen untuk intemal control as management determines ,'s
memungkinkan penyusunan Laporan Keuangan necessary to enable the preparation of lnteim
Konsolidasian lnterim yang bebas dari kesalahan Consolidated Financial Sfafemenfs that are free from
penyajian material, baik yang disebabkan oleh material misstatement, whether due to fraud or error.
kecurangan maupun kesalahan.
Dalam penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasian ln preparing the lnteim Consolidated Financial
lnterim, manajemen bertanggung jawab untuk menilal Statements, management is responsible for
kemampuan Grup dalam mempertahankan assessrng the Group's ability to continue as a going
kelangsungan usahanya, mengungkapkan, sesuai concem, disclosing, as applicable, matters related to
dengan kondisinya, hal-hal yang berkaitan dengan going concern and using the going concem basis of
kelangsungan usaha, dan menggunakan basis accounting unless management either intends to
akuntansi kelangsungan usaha, kecuali manajemen liquidate the Group or to cease operations, or has no
memiliki intensi untuk melikuidasi Grup atau realistic altemative but to do so.
menghentikan operasi, atau tidak memiliki alternatif
yang realistis selain melaksanakannya.
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for
bertanggung jawab untuk mengawasi proses overseeing the Group's financial reporting process.
pelaporan keuangan Grup.
Page 7
JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TbK PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TbK
(dahulu PT PRATAMA ABADI NUSA (formerly PT PRATAMA ABADI NUSA
INDUSTRTTbk) tNDUSTRI Tbk)
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN I N DEP EN D ENT AU D ITOR'S REPO RT
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor's Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian lnterim I nteri m Consoli dated Fi n a n ci al Sfafernenfs
Tujuan kami adalah untuk memperoleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance
memadai tentang apakah Laporan Keuangan about whether the lnteim Consolidated Financial
Konsolidasian lnterim secara keseluruhan bebas dari Statements as a whole are free from mateial
kesalahan penyajian material, baik yang disebabkan misstatement, whether due to fraud or enor, and to
oleh kecurangan maupun kesalahan, dan untuk lssue an auditor's repoft that includes our opinion.
menerbitkan laporan auditor yang mencakup opini Reasonable assurance is a high level of assurance,
kami. Keyakinan memadai merupakan suatu tingkat but is not a guarantee that an audit conducted in
keyakinan tinggi, namun bukan merupakan suatu accordance with Standard on Auditing will always
jaminan bahwa audit yang dilaksanakan berdasarkan detect a mateial misstatement when it exists.
Standar Audit akan selalu mendeteksi kesalahan Misstatements can aise from fraud or error and are
penyajian material ketika hal tersebut ada. Kesalahan considered mateial if, individually or in the
penyajian dapat disebabkan oleh kecurangan aggregate, they could reasonably be expected to
maupun kesalahan dan dianggap material jika, baik influence the economic decisions of users taken on
secara individual maupun secara agregat, dapat fhe basis of these lnteim Consolidated Financial
diekspektasikan secara wajar akan memengaruhi Statements.
keputusan ekonomi yang diambil oleh pengguna
berdasarkan Laporan Keuangan Konsolidasian
lnterim tersebut.
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar As part of an audit in accordance with Standard on
Audit, kami menerapkan pertimbangan profesional Auditing, we exercise professional judgment and
dan mempertahankan skeptisisme profesional selama maintain professional skepticism throughout the
audit. Kamijuga: audit. We also:
. Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan . ldentify and assess the isks of mateial
penyajian material dalam Laporan Keuangan misstatement of the lnteim Consolidated
Konsolidasian lnterim, baik yang disebabkan Financial Sfalemenfs, whether due to fraud or
oleh kecurangan maupun kesalahan, mendesain enor, design and perform audit procedures
dan melaksanakan prosedur audit yang responsr've to those isks, and obtain audit
responsif terhadap risiko tersebut, serta evidence that is sufficient and appropiate to
memperoleh bukti audit yang cukup dan tepat provide a basrs for our opinion. The isk of not
untuk menyediakan basis bagi opini kami. Risiko detecting a mateial misstatement resulting from
tidak terdeteksinya kesalahan penyajian material fraud is higher than for one resulting from error,
yang disebabkan oleh kecurangan lebih tinggi as fraud may involve collusion, forgery,
dari yang disebabkan oleh kesalahan, karena intentional omisslons, misrepresentations, or
kecurangan dapat melibatkan kolusi, the ovenide of intemal control.
pemalsuan, penghilangan secara sengaja,
pernyataan salah, atau pengabaian
pengendalian internal.
. Memperoleh suatu pemahaman tentang . Obtain an understanding of intemal control
pengendalian internal yang relevan dengan audit relevant to the audit in order to design audit
untuk mendesain prosedur audit yang tepat procedures that are appropiate in the
sesuai dengan kondisinya, tetapi bukan untuk circumstances, but not for the puryose of
tujuan menyatakan opini atas keefektivitasan expressing an opinion on the effectiveness of
pengendalian internal Grup. the Group's intemal control.
. Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi . Evaluate the appropiafeness of accounting
yang digunakan serta kewajaran estimasi policies used and the reasonableness of
akuntansi dan pengungkapan terkait yang dibuat accounting estimates and related disclosures
oleh manajemen. made by management.
iv
Page 8
JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TbK PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TbK
(dahulu PT PRATAMA ABADI NUSA (formerly PT PRATAMA ABADI NUSA
TNDUSTRTTbk) tNDUSTR| Tbk)
LAPORAN AUDITOR TNDEPENDEN I N D EPEN DEN T AU D ITO R'S REPORT
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor's Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian lnterim lnterim Consolidated Financial Statements
(Lanjutan) (Continued)
. Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis . Conclude on the appropriateness of
akuntansi kelangsungan usaha oleh manajemen management's use of the going concem basis
dan, berdasarkan bukti audit yang diperoleh, of accounting and, based on the audit evidence
apakah terdapat suatu ketidakpastian material obtained, whether a mateial unceftainty exists
yang terkait dengan peristiwa atau kondisi yang related to events or conditions that may cast
dapat menyebabkan keraguan signifikan atas significant doubt on the Group's ability to
kemampuan Grup untuk mempertahankan continue as a going concem. lf we conclude
kelangsungan usahanya. Ketika kami that a mateial uncertainty exists, we are
menyimpulkan bahwa terdapat suatu required to draw aftention in our auditols report
ketidakpastian material, kami diharuskan untuk to the related disclosures in the lnteim
menarik perhatian dalam laporan auditor kami Consolidated Financial statements or, if such
ke pengungkapan terkait dalam Laporan drsc/osures are inadequate, to modify our
Keuangan Konsolidasian lnterim atau, jika opinion. Our conclusions are based on the audit
pengungkapan tersebut tidak memadai, harus evidence obtained up to the date of our
menentukan apakah perlu untuk memodifikasi auditofs repoft. However, future events or
opini kami. Kesimpulan kami didasarkan pada conditions may cause the Group to cease to
bukti audit yang diperoleh hingga tanggal continue as a going concem.
laporan auditor kami. Namun, peristiwa atau
kondisi masa depan dapat menyebabkan Grup
tidak dapat mempertahankan kelangsungan
usaha.
. Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi . Evaluate the overall presentation, structure and
Laporan Keuangan Konsolidasian lnterim secara content of the lnterim Consolidated Financial
keseluruhan, termasuk pengungkapannya, dan Statements, including the disclosures, and
apakah Laporan Keuangan Konsolidasian whether the lnteim Consolidated Financial
lnterim mencerminkan transaksi dan peristiwa Statements represent the undelying
yang mendasarinya dengan suatu cara yang transactions and events in a manner that
mencapai penyajian wajar. a ch i eve s fa i r p re sentati on.
. Memperoleh bukti audit yang cukup dan tepat . Obtain sufficient appropiate audit evidence
terkait informasi keuangan entitas atau aktivitas regarding the financial informatiort of the entities
bisnis dalam Grup untuk menyatakan opini atas or busrness activities within the Group to
Laporan Keuangan Konsolidasian lnterim. Kami express an opinion on the lnteim Consolidated
bertanggung jawab atas arahan, supervisi, dan Financial Statements. We are responsible for
pelaksanaan audit Grup. Kami tetap the direction, supervision and peiormance of
bertanggung jawab sepenuhnya atas opini audit the Group audit. We remain solely responsible
kami. for our audit opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with fhose charged with
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai, antara govemance regarding, among other matters, the
lain, ruang lingkup dan saat yang direncanakan atas planned scope and timing of the audit and significant
audit, serta temuan audit signifikan, termasuk setiap audit findings, including any significant deficiencies in
defisiensi signifikan dalam pengendalian internal yang intemal control that we identify duing our audit.
teridentifikasi oleh kami selama audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada We also provide those charged with govemance with
pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola bahwa a statement that we have complied with relevant
kami telah mematuhi ketentuan etika yang relevan ethical requirements regarding independence, and to
mengenai independensi, dan mengomunikasikan communicate with them all relationships and other
seluruh hubungan, serta hal-hal lain yang dianggap matters that may reasonably be thought to bear on
secara wajar berpengaruh terhadap independensi our independence, and where applicable, related
kami, dan, jika relevan, pengamanan terkait. safeguards.
Page 9
JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TbK PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TbK
(dahulu PT PRATAMA ABADI NUSA (formerly PT PRATAMA ABADI NUSA
TNDUSTRTTbk) tNDUSTRtTbk)
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN I N DEPEN DENT AU DITOR'S REPORT
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor's Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian lnterim lnterim Consolidated Financial Sfafemenfs
(Lanjutan) (Continued)
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak From the mafters communicated with those charged
yang bertanggung jawab atas tata kelola, kami with govemance, we determine those mafters that
menentukan hal-hal tersebut yang paling signifikan were of most significance in the audit of the lnteim
dalam audit atas Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statemenfs of the current
lnterim periode kini dan oleh karenanya menjadi hal peiod and are therefore the key audit mafters. We
audit utama. Kami menguraikan hal audit utama describe these mafters in our auditor's report unless
dalam laporan . auditor kami, kecuali peraturan law or regulation precludes public disclosure about
perundang-undangan melarang pengungkapan publik the mafter or when, in extremely rare circumstances,
tentang hal tersebut atau ketika, dalam kondisi yang we determine that a matter should not be
sangat jarang terjadi, kami menentukan bahwa suatu communicated in our reporl because the adverse
hal tidak boleh dikomunikasikan dalam laporan kami consequences of doing so would reasonably be
karena konsekuensi merugikan dari expected to outweigh the public interest benefits of
mengomunikasikan hal tersebut akan such communication.
diekspektasikan secara wajar melebihi manfaat
kepentingan publik atas komunikasi tersebut.
& REKAN
951tKM.1t2010
NRAP/Public Accountant Registration AP. 0726
31 Juli 20231 31 July 2023
vi
Page 10
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 1/1 - Schedule
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL POSITION
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 Juni/ Catatan/ 31 Desember/
June 2023 Notes December 2022
ASET ASSETS
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 720,161,828 5 1,417,034,747 Cash and cash equivalents
Trade receivables from
Piutang usaha dari pihak ketiga 481,216 1,580,784 third parties
Piutang lain-lain: 6 Other receivables:
- Pihak berelasi 431,719,309 20 544,533,424 Related parties -
- Pihak ketiga 1,381,771,251 4,166,410 Third parties -
Persediaan 7,749,540,639 7 7,072,643,262 Inventories
Uang muka dan biaya Advances and
dibayar di muka 26,949,004 46,990,985 prepayments
Pajak dibayar dimuka 630,291,856 8a 545,866,751 Prepaid taxes
Jumlah aset lancar 10,940,915,103 9,632,816,363 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Deposito berjangka 102,653,143 141,863,802 Time deposits
Persediaan 4,982,450,697 7 5,462,627,040 Inventories
Investasi pada entitas asosiasi 655,725,349 20 653,824,312 Investment in associate
Aset tetap - setelah dikurangi Fixed assets - net of
akumulasi penyusutan accumulated depreciation
sebesar Rp 2,557,830 of Rp 2,557,830
(31 Desember 2022: (31 December 2022:
Rp 28.702.393) 11,472,385 39,405,308 Rp 28,702,393)
Aset pengampunan pajak - Tax amnesty assets -
setelah dikurangi akumulasi net of accumulated
penyusutan sebesar depreciation of Rp nil
Rp nil (31 Desember (31 December 2022:
2022: Rp 36.250) - 79,750 Rp 36,250)
Aset hak-guna 4,844,249 7,266,374 Right-of-use assets
Aset pajak tangguhan 91,638 8e 561,082 Deferred tax assets
Jumlah aset tidak lancar 5,757,237,461 6,305,627,668 Total non-current assets
Jumlah aset 16,698,152,564 15,938,444,031 Total assets
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim The accompanying notes to the interim consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these interim consolidated
keuangan konsolidasian interim. financial statements.
Page 11
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 1/2 - Schedule
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL POSITION
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 Juni/ Catatan/ 31 Desember/
June 2023 Notes December 2022
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang bank jangka pendek - 11a 10,000,000 Short-term bank loans
Utang usaha: 9 Trade payables:
- Pihak berelasi 150,808 20 46,035 Related party -
- Pihak ketiga 320,719,227 452,365,004 Third parties -
Utang lain-lain: Other payables:
- Pihak berelasi 1,358,634 20 1,879,445 Related parties -
- Pihak ketiga 194,203 42,393 Third parties -
Utang pajak 47,300,703 8b 48,927,808 Taxes payable
Akrual 408 469,748 Accruals
Uang muka pelanggan 6,754,912,961 10 7,624,468,081 Advances from customers
Bagian jangka pendek dari Current portion of
liabilitas jangka panjang: long-term liabilities:
- Utang bank 60,266,206 11b 123,005,487 Bank loans -
- Liabilitas pembiayaan Consumer financing -
konsumen - 186,621 loans
- Liabilitas sewa 4,976,157 4,818,290 Lease liabilities -
Employee benefit -
- Liabilitas imbalan kerja 8,163,139 12 - obligations
Jumlah liabilitas jangka
pendek 7,198,042,446 8,266,208,912 Total current liabilities
Liabilitas jangka panjang Non-current liabilities
Uang muka pelanggan 1,253,631,940 10 - Advances from customers
Liabilitas jangka panjang -
setelah dikurangi bagian Long term liabilities - net of
jangka pendek: current portion:
- Utang bank 257,160,149 11b 262,021,727 Bank loans -
- Liabilitas pembiayaan Consumer financing -
konsumen - 279,931 loans
- Liabilitas sewa - 2,528,181 Lease liabilities -
Employee benefit -
- Liabilitas imbalan kerja 20,551,575 12 29,190,677 obligations
Jumlah liabilitas jangka Total non-current
panjang 1,531,343,664 294,020,516 liabilities
Jumlah liabilitas 8,729,386,110 8,560,229,428 Total liabilities
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim The accompanying notes to the interim consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these interim consolidated
keuangan konsolidasian interim. financial statements.
Page 12
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 1/3 - Schedule
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL POSITION
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 Juni/ Catatan/ 31 Desember/
June 2023 Notes December 2022
EKUITAS EQUITY
Modal saham Share capital
Modal dasar - 27.880.000.000 Authorised - 27,880,000,000
saham dengan nilai nominal shares with par value of
Rp100 (Rupiah penuh) per Rp100 (full Rupiah)
saham; modal ditempatkan per share;
dan disetor penuh - issued and fully paid -
13.530.000.000 saham 1,353,000,000 13 1,353,000,000 13,530,000,000 shares
Tambahan modal disetor 530,781,775 14 530,781,775 Additional paid-in capital
Saldo laba: Retained earnings:
- Dicadangkan 2,893,111 10,000 Appropriated -
- Belum dicadangkan 347,526,873 139,349,620 Unappropriated -
Ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada Equity attributable to
pemilik entitas induk 2,234,201,759 2,023,141,395 owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 5,734,564,695 15 5,355,073,208 Non-controlling interests
Jumlah ekuitas 7,968,766,454 7,378,214,603 Total equity
Jumlah liabilitas dan Total liabilities and
ekuitas 16,698,152,564 15,938,444,031 equity
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim The accompanying notes to the interim consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these interim consolidated
keuangan konsolidasian interim. financial statements.
Page 13
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 2/1 - Schedule
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN PROFIT OR LOSS AND OTHER
INTERIM COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE ENAM BULAN FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2023 2022*)
(6 bulan)/ Catatan/ (6 bulan)/
(6 months) Notes (6 months)
Operasi yang dilanjutkan Continuing operations
Pendapatan neto 1,242,101,566 16 46,739,409 Net revenues
Beban pokok pendapatan (603,014,106) 17 (12,937,077) Cost of revenues
Laba bruto 639,087,460 33,802,332 Gross profit
Beban penjualan (18,430,177) 18 (3,162,960) Selling expenses
Beban umum dan General and
administrasi (50,528,686) 18 (48,546,549) administrative expenses
Bagian atas laba bersih Share of net profit of
entitas asosiasi 1,901,037 7,367,191 associate
Penghasilan keuangan 74,874,074 10,240,564 Finance income
Beban keuangan (52,572,496) (8,505,751) Finance costs
Lain-lain, neto (197,335) (576,360) Others, net
Laba/(rugi) sebelum Profit/(loss) before
pajak final dan final tax and
pajak penghasilan 594,133,877 (9,381,533) income tax
Pajak final (31,057,881) 8c (1,105,546) Final tax
Laba/(rugi) sebelum pajak Profit/(loss) before
penghasilan 563,075,996 (10,487,079) income tax
Beban pajak penghasilan (16,174,825) 8d (1,373) Income tax expense
Laba/(rugi) setelah efek Profit/(loss) after effect
penyesuaian rugi dari of adjustment of loss
merging entities 546,901,171 (10,488,452) from merging entities
Effect of adjustment of
Efek penyesuaian rugi loss from
merging entities - 10,492,821 merging entities
Laba periode berjalan Profit for the period
dari operasi yang from continuing
dilanjutkan 546,901,171 4,369 operations
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim The accompanying notes to the interim consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these interim consolidated
keuangan konsolidasian interim. financial statements.
Page 14
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 2/2 - Schedule
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN PROFIT OR LOSS AND OTHER
INTERIM COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE ENAM BULAN FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2023 2022*)
(6 bulan)/ Catatan/ (6 bulan)/
(6 months) Notes (6 months)
Operasi yang dihentikan Discontinued operations
Laba periode berjalan Profit for the period
dari operasi yang from discontinued
dihentikan 1,090,252 956,572 operations
Laba periode berjalan 547,991,423 960,941 Profit for the period
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain - - income
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive
periode berjalan 547,991,423 960,941 income for the period
Laba yang diatribusikan
kepada: Profit attributable to:
Pemilik entitas induk 211,060,364 951,376 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 336,931,059 9,565 Non-controlling interests
547,991,423 960,941
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive
yang diatribusikan income attributable
kepada: to:
Pemilik entitas induk 211,060,364 951,376 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 336,931,059 15b 9,565 Non-controlling interests
547,991,423 960,941
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive
yang diatribusikan income attributable
kepada pemilik entitas to owners of the
induk berasal dari: parent arises from:
Operasi yang dilanjutkan 210,406,213 4,369 Continuing operations
Operasi yang dihentikan 654,151 947,007 Discontinued operations
211,060,364 951,376
Laba per saham - Earnings per share -
dasar dan dilusian basic and dilluted
(Rupiah penuh) dari: 19 (full Rupiah) from:
Operasi yang dilanjutkan 15.55 0.01 Continuing operations
Operasi yang dihentikan 0.05 2.31 Discontinued operations
15.60 2.32
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 25. As restated, see Note 25.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim The accompanying notes to the interim consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these interim consolidated
keuangan konsolidasian interim. financial statements.
Page 15
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 3 - Schedule
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS
30 JUNI 2023 DAN 2022 ENDED 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Equity attributable to owners of the parent
Saldo laba/Retained earnings
Ekuitas Jumlah
Tambahan merging saldo
Modal modal entities/ laba/ Kepentingan
sahaml disetor/ Equity on Belum Total nonpengendali/ Jumlah
Catatan/ Share Additional merging Dicadangkan/ dicadangkan/ retained Jumlah/ Non-controlling ekuitas/
Notes capital paid-in capital entities Appropriated Unappropriated earnings Total interests Total equity
Saldo pada Balance as at
1 Januari 2022 41,000,000 184,592 432,240,750 - 517,676 517,676 473,943,018 278,633 474,221,651 1 January 2022
Equity on merging
Ekuitas merging entities - - 64,238,334 - - - 64,238,334 - 64,238,334 entities
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive
periode berjalan - - - - 951,376 951,376 951,376 9,565 960,941 income for the period
Saldo pada Balance as at
30 Juni 2022 30 June 2022
(disajikan kembali) 41,000,000 184,592 496,479,084 - 1,469,052 1,469,052 539,132,728 288,198 539,420,926 (restated)
Saldo pada Balance as at
1 Januari 2023 1,353,000,000 530,781,775 - 10,000 139,349,620 139,359,620 2,023,141,395 5,355,073,208 7,378,214,603 1 January 2023
Appropriation of
Pencadangan saldo laba - - - 2,883,111 (2,883,111) - - - - retained earnings
Divestment in
Divestasi pada entitas anak 15 - - - - - - - (741,885) (741,885) a subsidiary
Capital contribution in
Uang muka setoran modal 15 - - - - - - - 43,300,313 43,300,313 advance
Capital contribution
Setoran modal dari from non-controlling
pihak nonpengendali 15 - - - - - - - 2,000 2,000 interest
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive
periode berjalan - - - - 211,060,364 211,060,364 211,060,364 336,931,059 547,991,423 income for the period
Saldo pada Balance as at
30 Juni 2023 1,353,000,000 530,781,775 - 2,893,111 347,526,873 350,419,984 2,234,201,759 5,734,564,695 7,968,766,454 30 June 2023
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes to the interim consolidated financial statements form an integral part
keuangan konsolidasian interim. of these interim consolidated financial statements.
Page 16
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 4/1 - Schedule
LAPORAN ARUS KAS INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN INTERIM CASH FLOWS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2023*) 2022**)
(6 bulan)/ Catatan/ (6 bulan)/
(6 months) Notes (6 months)
Arus kas dari aktivitas Cash flows from operating
operasi activities
Penerimaan dari pelanggan 1,627,277,954 1,752,678,223 Receipt from customers
Pembayaran kas kepada
pemasok dan operasional Cash paid to suppliers and
lainnya (900,787,545) (1,438,537,405) other operating expenses
Pembayaran kas kepada
karyawan (37,024,203) (56,369,071) Cash paid to employees
Kas diperoleh dari Cash generated from
aktivitas operasi 689,466,206 257,771,747 operating activities
Penerimaan bunga 11,292,268 10,012,676 Receipt of interest
Pembayaran pajak penghasilan Payment of corporate
badan (9,848,730) (499) income tax
Pembayaran pajak final (50,261,090) (53,144,077) Payment of final tax
Arus kas bersih diperoleh dari Net cash flows generated
aktivitas operasi 640,648,654 214,639,847 from operating activities
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Penerimaan piutang lain-lain Receipt from other receivables
dari pihak ketiga 154,000,000 26 - from third parties
Penerimaan bunga dari Receipt of interest
pinjaman piutang lain-lain from other receivables
pihak ketiga 53,877,639 - from third parties
Pencairan deposito berjangka 52,314,043 13,143,397 Disbursement of time deposits
Penerimaan dari penjualan Proceeds from sales of
investasi pada entitas anak 26,381,239 - investment in subsidiary
Penerimaan dari piutang Receipt from other receivables
lain-lain pihak berelasi 12,768,624 276,282,673 from related parties
Penerimaan dari penjualan Proceeds from sales of
aset tetap 5,452,106 118,182 fixed assets
Penambahan piutang lain-lain Addition of other receivables
dari pihak ketiga (1,524,000,000) 26 - from third parties
Penempatan deposito berjangka (13,103,384) (40,868,024) Placement of time deposits
Penambahan piutang lain-lain Addition of other receivables
dari pihak berelasi (11,829,422) (1,150,712,939) from related parties
Perolehan aset tetap (3,136,979) (5,373,776) Purchase of fixed assets
Arus kas bersih digunakan Net cash flows used in
untuk aktivitas investasi (1,247,276,134) (907,410,487) investing activities
*) *)
Termasuk dampak divestasi WBS, lihat catatan 25 Including the effect of divestment of WBS, see Note 25
**) *))
Disajikan kembali, lihat Catatan 25. As restated, see Note 25.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan The accompanying notes to the interim consolidated
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian financial statements form an integral part of these interim
interim. consolidated financial statements.
Page 17
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 4/2 - Schedule
LAPORAN ARUS KAS INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN INTERIM CASH FLOWS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
YANG BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2023*) 2022**)
(6 bulan)/ Catatan/ (6 bulan)/
(6 months) Notes (6 months)
Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing
pendanaan activities
Penerimaan uang muka Proceeds from capital
setoran modal dari pihak contribution in advance from
nonpengendali 43,300,313 74,731,156 non-controlling interests
Penerimaan utang lain-lain Receipt of other payables
pihak berelasi 2,917,092 404,528,758 to related parties
Penerimaan utang bank 2,583,499 390,582,486 Proceeds from bank loans
Penerimaan setoran Proceeds from capital
modal dari pihak contribution from
nonpengendali 2,000 - non-controlling interests
Pembayaran utang bank (80,184,358) (231,072,852) Payment of bank loans
Pembayaran bunga pinjaman Payment of interest on
bank (52,399,865) (8,242,292) bank loans
Pembayaran utang lain-lain Payment of other payables
pihak berelasi (3,437,903) (120,023,246) to related parties
Pembayaran liabilitas sewa (2,370,314) (3,970,863) Payment of lease liabilities
Pembayaran liabilitas Payment of consumer
pembiayaan konsumen (466,552) (57,228) financing loans
Pembayaran bunga Payment of interest on
liabilitas sewa (178,243) (563,694) lease liabilities
Pembayaran bunga Payment of interest on
pembiayaan konsumen (11,108) (4,792) consumer financing loans
Penerimaan utang lain-lain Receipt of other payables
pihak ketiga - 10,000,000 to third parties
Pembayaran utang obligasi - (225,252,651) Payment of bonds payable
Penerimaan dari penerbitan Receipt from issuance of
utang obligasi - 468,330,431 bonds payable
Pembayaran bunga Payment of interest on
utang obligasi - (59,452,193) bonds payable
Arus kas bersih (digunakan Net cash flows (used in)/
untuk)/diperoleh dari generated from financing
aktivitas pendanaan (90,245,439) 699,533,020 activities
(Penurunan)/peningkatan Net (decrease)/increase in
bersih kas dan setara kas (696,872,919) 6,762,380 cash and cash equivalents
Kas dan setara kas pada Cash and cash equivalents
awal periode 1,417,034,747 662,742,171 at beginning of period
Kas dan setara kas pada Cash and cash equivalents
akhir periode 720,161,828 669,504,551 at end of period
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 25. As restated, see Note 25.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan The accompanying notes to the interim consolidated
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian financial statements form an integral part of these interim
interim. consolidated financial statements.
Page 18
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/1 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM 1. GENERAL INFORMATION
a. Pendirian Perseroan a. Establishment of the Company
PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk (dahulu PT PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk (formerly
Pratama Abadi Nusa Industri Tbk) PT Pratama Abadi Nusa Industri Tbk) (“the
(“Perseroan”) didirikan berdasarkan Akta Company”) was established based on
Notaris No. 13 dari Ivonne Barnetha Sinyal, Notarial Deed No. 13 of Ivonne Barnetha
S.H. tanggal 8 September 2000 dan disahkan Sinyal, S.H. dated 8 September 2000 and
oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi approved by the Minister of Justice and
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Human Rights of the Republic of Indonesia
Keputusan No. C-20932 HT.01.01.TH.2002 in Decision Letter No. C-20932
tanggal 28 Oktober 2002. HT.01.01.TH.2002 dated 28 October 2002.
Anggaran Dasar Perseroan telah mengalami The Company’s Articles of Association have
beberapa kali perubahan, dengan perubahan been amended several times, with the most
terakhir berdasarkan Akta Notaris No. 37 dari recent change as stated in the Notarial Deed
Fathiah Helmi S.H. tanggal 19 Juni 2023 No. 37 of Fathiah Helmi S.H. dated 19 June
mengenai perubahan nama Perseroan 2023 concerning the change of the
menjadi PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk dan Company’s name to PT Pantai Indah Kapuk
tempat kedudukan Perseroan. Akta Dua Tbk and the Company’s domicile. This
perubahan ini telah disahkan oleh Menteri amendment has been approved by the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Minister of Law and Human Rights of the
Indonesia dengan Surat Keputusan Republic of Indonesia in the Decision Letter
No. AHU-0037402.AH.01.02.TAHUN 2023 No. AHU-0037402.AH.01.02.TAHUN 2023
tanggal 4 Juli 2023. dated 4 July 2023.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the
Perseroan, maksud dan tujuan Perseroan Company’s Articles of Association, the
adalah bergerak dalam bidang perindustrian, Company’s scope of activities is to engage
aktivitas perusahaan holding dan konsultasi in manufacturing, holding company and
manajemen. Perseroan dan Entitas Anaknya management consulting activities. The
bergerak dalam beberapa bidang usaha yang Company and its subsidiaries engage in
meliputi industri macam-macam wadah dari several businesses consisting of various
logam berupa kaleng kemas, pengolahan hasil metal containers such as packaging cans,
perikanan dan real estat. Pada tanggal fishery products processing and real estate.
pelaporan, seluruh entitas anak Perseroan As at the reporting date, all of the
bergerak dalam bidang real estat. Company’s subsidiaries are engaged in real
estate activity.
Perseroan telah memperoleh Izin Usaha The Company obtained Medium Industry
Industri Menengah (IUIM) No. 77/3603/IV/ Business License No. 77/3603/IV/
PMDN/2018 tanggal 30 April 2018 dari Dinas PMDN/2018 dated 30 April 2018 from the
Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Capital Investment and One Stop Integrated
Satu Pintu Kabupaten Tangerang. Service Agency of Tangerang District.
Perseroan mulai beroperasi secara komersial The Company commenced commercial
sejak tahun 2001. operations in 2001.
Page 19
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/2 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
a. Pendirian Perseroan (lanjutan) a. Establishment of the Company
(continued)
Perseroan berkedudukan di Jakarta dan The Company is domiciled in Jakarta with its
berkantor di Office Tower Agung Sedayu office located at Office Tower Agung Sedayu
Group Lantai 8 dan 10 Jl. Marina Raya, Kamal Group floor 8 and 10 Jl. Marina Raya,
Muara, Penjaringan, Jakarta Utara. Kamal Muara, Penjaringan, North Jakarta.
Perseroan dikendalikan oleh entitas induk The Company is controlled by its immediate
langsung, PT Multi Artha Pratama, yang parent company, PT Multi Artha Pratama,
berkedudukan di Jakarta dan entitas induk domiciled in Jakarta and its ultimate parent
utama Perseroan adalah PT Agung Sedayu companies are PT Agung Sedayu and PT
dan PT Tunas Mekar Jaya, berkedudukan di Tunas Mekar Jaya, domiciled in Jakarta.
Jakarta.
b. Penawaran umum b. Public offering
Tanggal/
Kebijakan/Tindakan Perusahaan Policies/Corporate Actions
Date
Penawaran umum perdana 6 Initial public offering of 150,000,000
150.000.000 saham, dengan nominal September/ shares, with a par value of Rp 100 (full
Rp 100 (nilai penuh) per saham, harga September amount) per share, offering price of Rp
penawaran Rp 108 (nilai penuh) per 2018 108 (full amount) per share.
saham.
Penawaran umum terbatas dengan hak 29 Juli/July Limited public offering with preemptive
memesan efek terlebih dahulu atas 2022 rights of 13,120,000.000 shares at the
13.120.000.000 saham dengan harga price of Rp 500 (full amount) per share.
Rp 500 (nilai penuh) per saham.
c. Struktur Perseroan dan Entitas Anak c. The Company and Subsidiaries’
(“Grup”) Structure (the “Group”)
Kegiatan Mulai beroperasi Persentase kepemilikan efektif/ Jumlah aset (sebelum eliminasi)/
usaha/ komersial/ Effective percentage of ownership Total assets (before elimination)
Kedudukan/ Nature of Commencement 30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/
Domicile business of commercial June 2023 December 2022 June 2023 December 2022
Entitas anak/Subsidiaries
Kepemilikan langsung/Direct ownership
PT Windublambangan Banyuwangi Pengolahan hasil 2009 -* 99.00% -* 120,278,125
Sejati (WBS)* perikanan dan
cold storage/
Fishery product
processing and
cold storage
PT Bangun Kosambi Tangerang Real estat/ 2020 51.00% 51.00% 10,805,084,689 9,439,306,136
Sukses (BKS) Real estate
PT Panorama Eka Jakarta Real estat/ Belum beroperasi 99.51% - 100,000 -
Tunggal (PET) Real estate Pre-operating
Catatan: Notes:
* Pada tahun 2023, Perseroan melepas seluruh kepemilikan pada * In 2023, the Company disposed all ownership in WBS.
WBS.
Page 20
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/3 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
c. Struktur Perseroan dan Entitas Anak c. The Company and Subsidiaries’
(“Grup”) (lanjutan) Structure (the “Group”) (continued)
Kegiatan Mulai beroperasi Persentase kepemilikan efektif/ Jumlah aset (sebelum eliminasi)/
usaha/ komersial/ Effective percentage of ownership Total assets (before elimination)
Kedudukan/ Nature of Commencement 30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/
Domicile business of commercial June 2023 December 2022 June 2023 December 2022
Kepemilikan tidak langsung/Indirect ownership
PT Mega Andalan Tangerang Real estat/ 2020 26.01% 26.01% 9,386,367,903 9,387,906,608
Sukses (MAS) * Real estate
PT Cahaya Kencana Tangerang Real estat/ Belum beroperasi 29.07% 29.07% 1,007,083,456 825,253,264
Indah (CKI)* Real estate Pre-operating
PT Cahaya Gemilang Tangerang Real estat/ Belum beroperasi 26.01% 26.01% 2,265,987,406 2,116,809,813
Indah Cemerlang Real estate Pre-operating
(CGIC)*
PT Agung Surya Tangerang Real estat/ Belum beroperasi 50.80% - 500,000 -
Gemerlap (ASGE)* Real estate Pre-operating
Entitas asosiasi/Associate
PT Fin Centerindo Tangerang Real estat/ Belum beroperasi 20.40% 20.40% 1,728,674,384 1,705,586,662
Satu (FCS)* Real estate Pre-operating
* Kepemilikan tidak langsung melalui BKS * Indirect ownership through BKS
PT Windublambangan Sejati (WBS) PT Windublambangan Sejati (WBS)
Berdasarkan Akta Notaris No. 12 dari Based on Notarial Deed No. 12 of Kornelius
Kornelius Widiandhoko Wicaksono S.H., Widiandhoko Wicaksono S.H., dated 6
M.Kn., tanggal 6 Februari 2023, Perseroan February 2023, the Company has
melakukan pengalihan saham kepada transferred shares to Hendra Hasan
Hendra Hasan Kustarjo sebesar Kustarjo amounting to Rp 9,750,000 (9,750
Rp 9.750.000 (9.750 saham) dengan nilai shares) with transaction value amounting
transaksi sebesar Rp 11.066.250. Rp 11,066,250.
Berdasarkan Akta Notaris No. 2 dari Based on Notarial Deed No. 2 of Kornelius
Kornelius Widiandhoko Wicaksono S.H., Widiandhoko Wicaksono S.H., dated 5 June
M.Kn., tanggal 5 Juni 2023, Perseroan 2023, the Company has transferred shares
melakukan pengalihan saham kepada Woen to Woen Tommy Sentana amounting to Rp
Tommy Sentana sebesar Rp 5.000.000 5,000,000 (5,000 shares) with transaction
(5.000 saham) dengan nilai transaksi value amounting Rp 5,675,000.
sebesar Rp 5.675.000.
Berdasarkan Akta Notaris No. 5 dari Based on Notarial Deed No. 5 of Kornelius
Kornelius Widiandhoko Wicaksono S.H., Widiandhoko Wicaksono S.H., dated 8 June
M.Kn., tanggal 8 Juni 2023, Perseroan 2023, the Company has transferred shares
melakukan pengalihan saham kepada Yudia to Yudia Prananta Wardhana amounting to
Prananta Wardhana sebesar Rp 5.000.000 Rp 5,000,000 (5,000 shares) with
(5.000 saham) dengan nilai transaksi transaction value amounting Rp 5,675,000.
sebesar Rp 5.675.000.
Berdasarkan Akta Notaris No. 10 dari Based on Notarial Deed No. 10 of Kornelius
Kornelius Widiandhoko Wicaksono S.H., Widiandhoko Wicaksono S.H., dated 12
M.Kn., tanggal 12 Juni 2023, Perseroan June 2023, the Company has transferred
melakukan pengalihan saham kepada shares to Lisnilawati amounting to
Lisnilawati sebesar Rp 5.000.000 Rp 5,000,000 (5,000 shares) with
(5.000 saham) dengan nilai transaksi transaction value amounting Rp 5,675,000.
sebesar Rp 5.675.000.
Page 21
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/4 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
c. Struktur Perseroan dan Entitas Anak c. The Company and Subsidiaries’
(“Grup”) (lanjutan) Structure (the “Group”) (continued)
PT Windublambangan Sejati (WBS) PT Windublambangan Sejati (WBS)
(lanjutan) (continued)
Selisih antara nilai transaksi dengan nilai Difference between transaction value with
nominal atas transaksi di atas tersebut dicatat par value of the above transactions are
sebagai ”Lain-lain, neto” pada laba rugi. recorded as “Others, net” in the profit or
Sebagai akibat dari transaksi di atas, loss. As a result of the transactions above,
Perseroan sudah tidak memiliki kepemilikan the Company does not own any shares
saham atas WBS. Berikut ini merupakan ownership in WBS. The following is the
rekonsiliasi arus kas yang diperoleh atas reconciliation of cash received from
pelepasan WBS: divestment of WBS:
Juni/June 2023
Total imbalan kas yang diperoleh 28,091,250 Total considerations received
Dikurangi saldo kas yang dilepas: Less balance of cash disposed:
- Kas dan setara kas (1,710,011) Cash and cash equivalents-
Arus kas masuk bersih Net cash inflow from
dari pelepasan WBS 26,381,239 divestment of WBS
PT Bangun Kosambi Sukses (BKS) PT Bangun Kosambi Sukses (BKS)
Berdasarkan Akta Notaris No. 10 dari Fathiah Based on Notarial Deed No. 10 of Fathiah
Helmi S.H., tanggal 25 Agustus 2022, Helmi S.H., dated 25 August 2022, the
Perseroan melakukan investasi pada BKS Company has invested in BKS amounting to
sebesar Rp 6.499.921 (104.082 saham) Rp 6,499,921 (104,082 shares)
yang mewakili kepemilikan sebesar 51%. representing the ownership of 51%.
PT Panorama Eka Tunggal (PET) PT Panorama Eka Tunggal (PET)
Berdasarkan Akta Notaris No. 6 dari Edison Based on Notarial Deed No. 6 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 6 Juni 2023, Jingga S.H., M.H., dated 6 June 2023, the
Perseroan dan BKS melakukan investasi Company and BKS has invested in PET
pada PET sebesar masing-masing Rp amounting to Rp 99,000 and Rp 1,000,
99.000 dan Rp 1.000 (masing-masing 99 dan respectively (99 and 1 shares, respectively)
1 saham) yang mewakili kepemilikan representing the ownership of 99% and 1%,
sebesar masing-masing 99% dan 1%. respectively.
PT Mega Andalan Sukses (MAS) PT Mega Andalan Sukses (MAS)
Berdasarkan Akta Notaris No. 95 dari Edison Based on Notarial Deed No. 95 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 25 Agustus 2022, Jingga, S.H., M.H., dated 25 August 2022,
BKS melakukan investasi pada MAS sebesar BKS has invested in MAS amounting to
Rp 4.699.823 (104.082 saham) yang Rp 4,699,823 (104,082 shares)
mewakili kepemilikan sebesar 51%. representing the ownership of 51%.
Page 22
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/5 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
c. Struktur Perseroan dan Entitas Anak c. The Company and Subsidiaries’
(“Grup”) (lanjutan) Structure (the “Group”) (continued)
PT Cahaya Gemilang Indah Cemerlang PT Cahaya Gemilang Indah Cemerlang
(CGIC) (CGIC)
Berdasarkan Akta Notaris No. 94 dari Edison Based on Notarial Deed No. 94 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 25 Agustus 2022, Jingga, S.H., M.H., dated 25 August 2022,
BKS melakukan investasi pada CGIC BKS has invested in CGIC amounting to
sebesar Rp 1.799.578 (104.082 saham) yang Rp 1,799,578 (104,082 shares)
mewakili kepemilikan sebesar 51%. representing the ownership of 51%.
PT Cahaya Kencana Indah (CKI) PT Cahaya Kencana Indah (CKI)
Berdasarkan Akta Notaris No. 127 dari Based on Notarial Deed No. 127 of Edison
Edison Jingga, S.H., M.H., tanggal 29 Jingga S.H., M.H., dated 29 October 2019,
Oktober 2019, BKS melakukan investasi BKS has invested in CKI amounting to
pada CKI sebesar Rp 342.000 (342 saham) Rp 342,000 (342 shares) representing the
yang mewakili kepemilikan sebesar 57%. ownership of 57%.
PT Agung Surya Gemerlap (ASGE) PT Agung Surya Gemerlap (ASGE)
Berdasarkan Akta Notaris No. 87 dari Edison Based on Notarial Deed No. 87 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 17 Juni 2023, Jingga S.H., M.H., dated 17 June 2023, BKS
BKS melakukan investasi pada ASGE has invested in ASGE amounting to
sebesar Rp 498.000 (498 saham) yang Rp 498,000 (498 shares) representing the
mewakili kepemilikan sebesar 99%. ownership of 99%.
PT Fin Centerindo Satu (FCS) PT Fin Centerindo Satu (FCS)
Berdasarkan Akta Notaris No. 41 dari Wiwik Based on Notarial Deed No. 41 of Wiwik
Condro, S.H., tanggal 28 Juni 2018, BKS Condro S.H., dated 28 June 2018, BKS has
melakukan investasi pada FCS sebesar Rp invested in FCS amounting to
600.000 (600.000 saham) yang mewakili Rp 600,000 (600,000 shares) representing
kepemilikan sebesar 40%. the ownership of 40%.
d. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit d. Board of Commissioners, Board of
dan Karyawan Directors, Audit Committee and
Employees
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember As at 30 June 2023 and 31 December 2022,
2022, susunan Dewan Komisaris, Direksi dan the members of the Company’s Boards of
Komite Audit Perseroan adalah sebagai Commissioners, Board of Directors and
berikut: Audit Committee were as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2023 December 2022
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Susanto Kusumo Erick Tonny Tjandra President Commissioner
Wakil Komisaris Utama Phiong Phillipus Darma - Vice President Commissioner
Komisaris Steven Kusumo Surya Pranoto Budihardjo Commissioner
Komisaris Richard Halim Kusuma - Commissioner
Komisaris Independen Hardjo Subroto Lilik Suprayitno Independent Commissioner
Komisaris Independen Prof. Djisman Simandjuntak - Independent Commissioner
Page 23
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/6 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
d. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit d. Board of Commissioners, Board of
dan Karyawan (lanjutan) Directors, Audit Committee and
Employees (continued)
30 Juni/ 31 Desember/
June 2023 December 2022
Direksi Directors
Presiden Direktur Sugianto Kusuma Prilli Budi Pasravita Soetantyo President Director
Wakil Presiden Direktur Alexander Halim Kusuma - Vice President Director
Wakil Presiden Direktur Surya Pranoto Budihardjo - Vice President Director
Direktur Markus Kusumaputra Fredyanto Oetomo Director
Direktur Ipeng Widjoyo Ipeng Widjoyo Director
Direktur Arthur Salim - Director
Direktur Gianto Gunara - Director
Direktur Yohanes Edmond Budiman - Director
Komite Audit Audit Committee
Ketua Hardjo Subroto Lilik* Suprayitno Chairman
Anggota Prof. Djisman Simandjuntak* Rika Hadi Members
Anggota Adi Pranoto Leman* Kusnoko Members
*Komite Audit ditunjuk setelah tanggal 5 Juli 2023. *Audit Committee was subsequently appointed on
5 July 2023
Pada tanggal 30 Juni 2023, Grup memiliki As at 30 June 2023, the Group had 139
139 (31 Desember 2022: 285) karyawan (31 December 2022: 285) permanent
tetap - tidak diaudit. employees - unaudited.
e. Penerbitan laporan keuangan e. Issuance of the interim consolidated
konsolidasian interim financial statements
Laporan keuangan konsolidasian interim ini These interim consolidated financial
diotorisasi oleh Dewan Direksi untuk terbit statements were authorised for issue by the
pada tanggal 31 Juli 2023. Board of Directors on 31 Juli 2023.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL INFORMATION
a. Dasar penyusunan laporan keuangan a. Basis of preparation of the interim
konsolidasian interim consolidated financial statements
Laporan keuangan konsolidasian interim The Group’s interim consolidated financial
Grup telah disusun dan disajikan sesuai statements have been prepared and
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, presented in accordance with Indonesian
yang mencakup Pernyataan Standar Financial Accounting Standards, which
Akuntansi Keuangan (PSAK) dan comprise the Statements of Financial
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan Accounting Standards (SFAS) and
(ISAK) yang dikeluarkan oleh Dewan Interpretations of Statement of Financial
Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Accounting Standards (ISFAS) issued by
Indonesia serta Peraturan Regulator Pasar the Financial Accounting Standards Board
Modal. of the Indonesian Institute of Accountants
and the Capital Market Regulatory
Regulations.
Page 24
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/7 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
a. Dasar penyusunan laporan keuangan a. Basis of preparation of the interim
konsolidasian interim (lanjutan) consolidated financial statements
(continued)
Laporan keuangan konsolidasian interim The interim consolidated financial
disusun berdasarkan konsep harga statements have been prepared on the
perolehan dan konsep akrual kecuali untuk basis of the historical cost concept and the
laporan arus kas konsolidasian interim. accrual concept, except for the interim
Laporan arus kas konsolidasian interim consolidated statement of cash flows. The
disusun dengan menggunakan metode interim consolidated statement of cash
langsung dengan mengelompokkan arus kas flows have been prepared using the direct
ke dalam aktivitas operasi, investasi dan method by classifying cash flows on the
pendanaan. basis of operating, investing and financing
activities.
Seluruh angka dalam laporan keuangan Figures in the interim consolidated financial
konsolidasian interim dibulatkan dan disajikan statements are rounded to and expressed in
dalam ribuan Rupiah (“Rp”), kecuali thousands of Rupiah (“Rp”), unless otherwise
dinyatakan lain. stated.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of interim consolidated
interim sesuai dengan Standar Akuntansi financial statements in conformity with
Keuangan di Indonesia mengharuskan Indonesian Financial Accounting Standards
penggunaan estimasi dan asumsi. Hal requires the use of certain critical accounting
tersebut juga mengharuskan manajemen estimates and assumptions. It also requires
untuk membuat pertimbangan dalam proses management to exercise its judgment in the
penerapan kebijakan akuntansi Grup. Area process of applying the Group’s accounting
yang kompleks atau memerlukan tingkat policies. The areas involving a higher degree
pertimbangan yang lebih tinggi atau area of judgment or complexity, or areas where
dimana asumsi dan estimasi dapat assumptions and estimates are material to
berdampak material terhadap laporan the interim consolidated financial statements
keuangan konsolidasian interim diungkapkan are disclosed in Note 4.
di Catatan 4.
Perubahan pada PSAK dan ISAK Changes to SFAS and ISFAS
Penerapan dari standar baru dan amendemen The adoption of these new and amended
standar yang berlaku efektif mulai 1 Januari standards that are effective beginning 1
2023, yang relevan dengan operasi Grup, January 2023, which are relevant to the
namun tidak menimbulkan perubahan Group’s operation, but did not result in
substansial terhadap kebijakan akuntansi substantial changes to the Group’s
Grup dan tidak memiliki efek yang material accounting policies and had no material
atas jumlah yang dilaporkan atas tahun effect on the amounts reported for the
berjalan atau tahun sebelumnya adalah current or prior financial years are as follows:
sebagai berikut:
Page 25
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/8 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
a. Dasar penyusunan laporan keuangan a. Basis of preparation of the interim
konsolidasian interim (lanjutan) consolidated financial statements
(continued)
Perubahan pada PSAK dan ISAK (lanjutan) Changes to SFAS and ISFAS (continued)
- Amendemen PSAK 1 “Penyajian laporan - Amendment to SFAS 1 “Presentation of
keuangan” tentang klasifikasi liabilitas financial statements” on classification of
sebagai jangka pendek atau jangka liabilities as current or non-current.
panjang.
- Amendemen PSAK 16 “Aset tetap” - Amendment to SFAS 16 “Fixed assets”
tentang hasil sebelum penggunaan yang on proceeds before intended use.
diintensikan.
- Penyesuaian tahunan 2021 atas PSAK 1 - 2021 Annual improvements of SFAS 1
“Penyajian laporan keuangan”, PSAK 13 “Presentation of financial statements”,
“Properti investasi”, dan PSAK 48 SFAS 13 “Investment property”, and
“Penurunan nilai aset”. SFAS 48 “Impairment of assets”
- Amendemen PSAK 25 “Kebijakan - Amendment to SFAS 25 “Accounting
akuntansi, perubahan estimasi akuntansi policies, changes in accounting
dan kesalahan tentang definisi estimasi estimates, and errors on definition of
akuntansi“. accounting estimates”.
- Amendemen PSAK 46 “Pajak - Amendment to SFAS 46 “Income taxes”
penghasilan” tentang aset dan kewajiban on deferred tax related to assets and
yang timbul dari transaksi tunggal. liabilities arising from a single transaction.
Amendemen standar yang telah diterbitkan, Amended standards issued which are
yang relevan dengan operasi Grup, namun relevant to the Group’s operation, but not yet
belum berlaku efektif untuk tahun buku yang effective for the financial year beginning or
dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari after 1 January 2023 are as follows:
2023 adalah sebagai berikut:
Efektif 1 Januari 2024 Effective 1 January 2024
- Amendemen PSAK 1 “Penyajian laporan - Amendment to SFAS 1 “Presentation of
keuangan” tentang liabilitas jangka financial statements” on non-current
panjang dengan kovenan yang diadopsi liabilities with covenants that is adopted
dari amandemen IAS 1. from amendment of IAS 1.
- Amendemen PSAK 73 “Sewa” tentang - Amendment to SFAS 73 “Lease” on lease
liabilitas sewa dalam jual dan sewa balik liability in a sale and leaseback that is
yang diadopsi dari amandemen IFRS 16. adopted from amendment of IFRS 16.
Pada tanggal laporan keuangan konsolidasian As at the date of these interim consolidated
interim, manajemen masih mempelajari financial statements, management is still
dampak yang mungkin timbul dari penerapan evaluating the potential impact of these new
standar, amendemen dan penyesuaian baru standards, amendements and improvements
tersebut terhadap laporan keuangan on the Group’s interim consolidated financial
konsolidasian interim Grup. statements.
Page 26
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/9 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasi b. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian interim The interim consolidated financial statements
meliputi laporan keuangan Perseroan dan include the financial statements of the
entitas anak. Company and its subsidiaries.
(i) Entitas anak (i) Subsidiaries
Entitas anak adalah suatu entitas dimana Subsidiaries are entities over which the
Grup memiliki pengendalian. Grup Group has control. The Group controls
mengendalikan entitas lain ketika Grup an entity when the Group is exposed to,
terekspos atas, atau memiliki hak untuk or has rights to variable returns from its
pengembalian yang bervariasi dari involvement with the entity and has the
keterlibatannya dengan entitas dan ability to affect those returns through its
memiliki kemampuan untuk power over the entity.
mempengaruhi pengembalian tersebut
melalui kekuasaannya atas entitas
tersebut.
Entitas anak dikonsolidasikan secara Subsidiaries are fully consolidated from
penuh sejak tanggal di mana the date on which control is transferred
pengendalian dialihkan kepada Grup. to the Group. It is deconsolidated from
Entitas anak tidak dikonsolidasikan lagi the date on which that control ceases.
sejak tanggal dimana Grup kehilangan
pengendalian.
Grup mencatat akuisisi entitas anak The Group accounts for the acquisition
dengan menerapkan metode akuisisi. of subsidiary by applying the acquisition
Biaya perolehan termasuk nilai wajar method. The cost of acquisition includes
imbalan kontinjensi pada tanggal akuisisi. the fair value of any contingent
Biaya terkait akuisisi dibebankan ketika consideration at the acquisition date.
terjadi. Aset, liabilitas dan liabilitas Acquisition-related costs are expensed
kontinjensi dalam suatu kombinasi bisnis as incurred. Assets, liabilities and
diukur pada awalnya sebesar nilai wajar contingent liabilities assumed in a
pada tanggal akuisisi. business combination are measured
initially at their fair values at the
acquisition date.
Kepentingan nonpengendali merupakan Non-controlling interests represent the
proporsi atas hasil usaha dan aset besih proportion of the results and net assets
entitas anak yang tidak diatribusikan of subsidiaries that are not attributable to
pada Grup. the Group.
Page 27
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/10 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
(i) Entitas anak (lanjutan) (i) Subsidiaries (continued)
Grup mengakui kepentingan The Group recognises any
nonpengendali pada pihak yang diakuisisi non-controlling interest in the acquiree
baik sebesar nilai wajar atau sebesar on an acquisition-by acquisition basis,
bagian proporsional kepentingan either at fair value or at the non-
nonpengendali atas aset neto pihak yang controlling interest’s proportionate share
diakuisisi. Kepentingan nonpengendali of the acquiree’s net assets. Non-
disajikan di ekuitas dalam laporan posisi controlling interest is reported as equity
keuangan konsolidasian interim, terpisah in the interim consolidated statement of
dari ekuitas pemilik entitas induk. financial position, separate from the
owner of the parent’s equity.
Selisih lebih imbalan yang dialihkan, The excess of the consideration
jumlah setiap kepentingan transferred the amount of any
nonpengendali pada pihak diakuisisi dan non-controlling interest in the acquiree
nilai wajar pada tanggal akuisisi and the acquisition-date fair value of any
kepentingan ekuitas sebelumnya dimiliki previous equity interest in the acquiree
oleh pihak pengakuisisi pada pihak over the fair value of the net identifiable
diakuisisi atas nilai wajar aset neto assets acquired is recorded as goodwill.
teridentifikasi yang diperoleh dicatat If those amounts are less than the fair
sebagai goodwill. Jika jumlah tersebut value of the net identifiable assets of the
lebih rendah dari nilai wajar aset neto business acquired, in the case of a
teridentifikasi atas bisnis yang diakuisisi bargain purchase, the difference is
dalam kasus pembelian dengan diskon, recognised directly in the profit or loss.
selisihnya diakui dalam laporan laba rugi.
Imbalan kontinjensi yang masih harus Any contingent consideration to be
dialihkan oleh Grup diakui sebesar nilai transferred by the Group is recognised at
wajar pada tanggal akuisisi. Perubahan fair value at the acquisition date.
selanjutnya atas nilai wajar imbalan Subsequent changes to the fair value of
kontinjensi diakui sebagai aset atau the contingent consideration that is
liabilitas dan dicatat sesuai dengan PSAK deemed to be an asset or liability is
71 “Instrumen keuangan” dalam laporan recognised in accordance with SFAS 71
laba rugi. Imbalan kontinjensi yang “Financial instruments” in profit or loss.
diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak Contingent consideration that is
diukur kembali dan penyelesaian classified as equity is not remeasured
selanjutnya diperhitungkan dalam and its subsequent settlement is
ekuitas. accounted for within equity.
Page 28
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/11 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
(i) Entitas anak (lanjutan) (i) Subsidiaries (continued)
Jika kombinasi bisnis diperoleh secara If the business combination is achieved
bertahap, nilai wajar pada tanggal akuisisi in stages, the acquisition date carrying
dari kepentingan ekuitas yang value of the acquirer’s previously held
sebelumnya dimiliki oleh pihak equity interest in the acquiree is
pengakuisisi pada pihak yang diakuisisi remeasured to fair value at the
diukur kembali ke nilai wajar pada tanggal acquisition date through profit or loss.
akuisisi melalui laporan laba rugi. Pihak The acquirer may have recognised
pengakusisi mungkin telah mengakui changes in the value of its equity interest
perubahan nilai wajar atas kepentingan in other comprehensive income. If so, the
ekuitasnya dalam penghasilan amount that was recognised in other
komprehensif lain. Jika demikian, jumlah comprehensive income shall be
yang telah diakui dalam penghasilan recognised on the same basis as would
komprehensif lain diakui dengan dasar be required if the acquirer has disposed
yang sama sebagaimana dipersyaratkan directly of the previously held equity
jika pihak pengakusisi telah melepas interest.
secara langsung kepentingan ekuitas
yang dimiliki sebelumnya.
Seluruh transaksi, saldo, keuntungan dan All material intercompany transactions,
kerugian intra kelompok usaha yang balances, unrealised surpluses and
belum direalisasi dan material antara deficits on transactions between Group
Grup telah dieliminasi. companies are eliminated.
Grup menerapkan PSAK 38 (Revisi The Group adopted SFAS 38 (Revised
2012), "Kombinasi bisnis entitas 2012), "Business combination of entities
sepengendali". Berdasarkan PSAK 38 under common control". Under SFAS 38
(Revisi 2012), oleh karena transaksi (Revised 2012), since the transaction of
kombinasi bisnis entitas sepengendali business combination of entities under
tidak mengakibatkan perubahan common control does not result in a
substansi ekonomi kepemilikan atas change of the economic substance of the
bisnis yang dipertukarkan, transaksi ownership of businesses which are
tersebut diakui pada jumlah tercatat exchanged, the transaction is
berdasarkan metode penyatuan recognised at its carrying value using the
kepemilikan. Dalam menerapkan metode pooling-of-interests method. In applying
penyatuan kepemilikan, unsur-unsur the pooling-of-interests method, the
laporan keuangan dari entitas yang components of the financial statements
bergabung, untuk periode terjadinya of the combining entity, for the period
kombinasi bisnis entitas sepengendali during which the business combination
dan untuk periode komparatif sajian, of entities under common control
disajikan seolah-olah penggabungan occurred and for the comparative period,
tersebut telah terjadi sejak awal periode are presented in such a manner as if the
entitas yang bergabung berada dalam combination has occurred since the
sepengendalian. beginning of the period the combining
entity is under common control.
Page 29
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/12 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
(i) Entitas anak (lanjutan) (i) Subsidiaries (continued)
Penyesuaian bagian kepentingan Grup The adjustments that pertain to the
atas aset neto entitas yang seolah-olah Group in net assets of such as combining
telah bergabung tersebut disajikan entity is presented in “Equity on Merging
sebagai “Ekuitas Merging Entities” pada Entities” in the consolidated statements
laporan posisi keuangan konsolidasian. of financial position. The net loss/profit of
Rugi/laba neto dari entitas yang the combining entity were recorded as
bergabung dicatat sebagai “efek “effect of adjustment of loss/(profit) from
penyesuaian rugi/(laba) dari merging merging entities” in the profit or loss.
entities” pada laba rugi.
(ii) Entitas asosiasi (ii) Associates
Entitas asosiasi adalah entitas, yang Associates are entities, not being
bukan merupakan entitas anak ataupun subsidiaries or joint ventures, over
ventura bersama, dimana Grup memiliki which the Group exercises significant
pengaruh signifikan. Entitas asosiasi influence. Associates are accounted for
dicatat dengan menggunakan metode using the equity method, after initially
ekuitas, setelah pada awalnya diakui being recognised at cost.
pada nilai perolehan.
Bagian Grup atas laba atau rugi dan The Group’s share profits or losses and
mutasi penghasilan komprehensif lainnya its share of movements in other
entitas asosiasi diakui dalam laba rugi. comprehensive income of its associates
Jika bagian Grup atas kerugian sama is recognised in the profit or loss. When
dengan atau melebihi kepentingan Grup, the Group’s share of losses equals or
maka pengakuan kerugian akan exceeds its interest, the Group does not
dihentikan, kecuali Grup memiliki recognise further losses, unless the
kewajiban legal atau konstruktif atau Group has incurred legal or constructive
melakukan pembayaran atas nama obligations or made payments on behalf
entitas asosiasi. of the associates.
Seluruh keuntungan dan kerugian yang Unrealised gains and losses on
belum direalisasi atas transaksi antara transactions between the Group and
Grup dan entitas asosiasi telah dieliminasi associates have been eliminated to the
sebesar kepemilikan Grup pada entitas extent of the Group’s interest in the
asosiasi tersebut. associates.
Dividen yang diterima dan yang akan Dividends received or receivable from
diterima dari entitas asosiasi diakui associates are recognised as reduction
sebagai pengurang jumlah tercatat in the carrying amount of the
investasi. investment.
Setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the
mengevaluasi apakah terdapat bukti Group assesses whether there is
objektif bahwa investasi pada entitas objective evidence that investments in
asosiasi mengalami penurunan nilai. associates are impaired.
Page 30
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/13 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
(iii) Perubahan kepemilikan (iii) Changes in ownership interest
Grup memperlakukan transaksi dengan The Group treats transactions with non-
kepentingan nonpengendali yang tidak controlling interests that do not result in
mengakibatkan hilangnya kendali a loss of control as transactions with
sebagai transaksi dengan pemilik ekuitas equity owners of the Group. A change in
Grup. Perubahan dalam kepemilikan ownership interest results in an
menghasilkan penyesuaian antara nilai adjustment between the carrying
tercatat dari kepentingan pengendali dan amounts of the controlling and non-
nonpengendali untuk mencerminkan controlling interests to reflect their
kepentingan relatifnya di entitas anak. relative interests in the subsidiary. Any
Selisih antara jumlah penyesuaian untuk difference between the amount of the
kepentingan nonpengendali dan imbalan adjustment to non-controlling interests
yang dibayarkan atau diterima diakui and any consideration paid or received is
dalam ekuitas yang dapat diatribusikan recognised in equity attributable to
kepada pemilik Grup. owners of the Group.
Ketika Grup tidak lagi mengonsolidasikan When the Group ceases to consolidate
atau mencatat menggunakan metode or equity account for an investment
ekuitas untuk investasi karena hilangnya because of a loss of control, joint control
pengendalian, pengendalian bersama or significant influence, any retained
atau pengaruh signifikan, maka interest in the entity is remeasured to its
kepentingan yang masih tersisa atas fair value at the date when the control is
entitas diukur kembali berdasarkan nilai lost, with the change in carrying amount
wajarnya, dan perubahan nilai tercatat recognised in profit or loss.
diakui dalam laba rugi.
Nilai tercatat awal adalah sebesar nilai The fair value is the initial carrying
wajar untuk kepentingan pengukuran amount for the purposes of subsequently
kembali kepentingan yang tersisa accounting for the retained interest as an
sebagai entitas asosiasi, ventura associate, joint venture or financial
bersama atau aset keuangan. Di samping asset. In addition, any amounts
itu, jumlah yang sebelumnya diakui pada previously recognised in other
pendapatan komprehensif lain comprehensive income in respect of that
sehubungan dengan entitas tersebut entity are accounted for as if the Group
dicatat seolah-olah Grup telah melepas had directly disposed of the related
aset atau liabilitas terkait. Hal ini dapat assets or liabilities. This may mean that
berarti bahwa jumlah yang sebelumnya amounts previously recognised in other
diakui pada pendapatan komprehensif comprehensive income are reclassified
lain direklasifikasi ke laba rugi. to profit or loss.
Page 31
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/14 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
(iii) Perubahan kepemilikan (lanjutan) (iii) Changes in ownership interest
(continued)
Jika kepemilikan saham pada ventura If the ownership interest in a joint venture
bersama atau entitas asosiasi berkurang or an associate is reduced but joint
namun pengendalian bersama atau control or significant influence is
pengaruh signifikan dipertahankan, retained, only a proportionate share of
hanya sebagian proporsional dari jumlah the amounts previously recognised in
yang telah diakui sebelumnya dalam other comprehensive income are
pendapatan komprehensif lainnya yang reclassified to profit or loss where
direklasifikasi ke laba rugi jika diperlukan. appropriate.
c. Penjabaran mata uang asing c. Foreign currency translation
(i) Mata uang fungsional dan penyajian (i) Functional and presentation
currency
Laporan keuangan konsolidasian interim The interim consolidated financial
disajikan dalam mata uang Rupiah, yang statements are presented in Rupiah,
merupakan mata uang fungsional Grup. which is the Group’s functional
currency.
(ii) Transaksi dan saldo (ii) Transactions and balances
Transaksi dalam mata uang asing Transactions denominated in foreign
dijabarkan ke dalam mata uang Rupiah currencies are translated into Rupiah at
dengan menggunakan kurs yang berlaku the exchange rate prevailing at the
pada tanggal transaksi. Pada setiap dates of the transactions. At the
tanggal pelaporan, aset dan liabilitas reporting date, monetary assets and
moneter dalam mata uang asing liabilities in foreign currencies are
dijabarkan ke dalam mata uang Rupiah translated at the exchange rates
menggunakan kurs yang berlaku pada prevailing at that date. Foreign
saat itu. Keuntungan atau kerugian selisih exchange gains and losses resulting
kurs yang timbul dari penyelesaian from the settlement of such transactions
transaksi dalam mata uang asing dan dari and from the translation at period-end
penjabaran aset dan liabilitas moneter exchange rates of monetary assets and
dalam mata uang asing diakui di dalam liabilities denominated in foreign
laba rugi. currencies are recognised in the profit
or loss.
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 As at 30 June 2023 and 31 December
December 2022, kurs yang digunakan 2022, the foreign exchange rates used
(Rupiah penuh) masing-masing adalah (full Rupiah) were Rp 15,026 and
Rp 15.026 dan Rp 15.731 untuk USD1, Rp 15,731, respectively, per USD1,
yang merupakan kurs tengah yang which represented the middle rate
diterbitkan oleh Bank Indonesia. published by Indonesian Central Bank.
Page 32
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/15 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
d. Instrumen keuangan d. Financial instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak A financial instrument is any contract that
yang memberikan kenaikan nilai aset gives rise to a financial asset of one entity
keuangan dari satu entitas dan liabilitas and a financial liability or equity instrument
keuangan atau instrumen ekuitas dari entitas of another entity.
lainnya.
Klasifikasi dan pengukuran instrumen Classification and measurement of financial
keuangan harus didasarkan pada model instruments are based on business model
bisnis dan arus kas kontraktual - apakah and contractual cash flows - whether from
semata dari pembayaran pokok dan bunga. solely payment of principal and interest.
Instrumen keuangan diklasifikasikan dalam Financial instruments are classified in the
dua kategori sebagai berikut: two categories as follows:
1. Instrumen keuangan yang diukur dengan 1. Financial instruments at amortised cost
biaya diamortisasi
2. Instrumen keuangan yang diukur dengan 2. Financial instruments at fair value
nilai wajar melalui laba rugi atau melalui through profit and loss (“FVTPL”) or other
penghasilan komprehensif lain comprehensive income ("FVOCI”)
(i) Aset keuangan (i) Financial assets
Aset keuangan Grup meliputi kas dan The Group’s financial assets include
setara kas, piutang usaha dari pihak cash and cash equivalents, trade
ketiga, piutang lain-lain, dan deposito receivables from third parties, other
berjangka. Pada saat pengakuan awal, receivables, and time deposits. The
aset keuangan Grup diakui sebesar nilai Group's financial assets are recognised
wajar, ditambah dengan biaya-biaya initially at fair value, plus transaction
transaksi yang terjadi. Selanjutnya, aset costs incurred. Subsequently, financial
keuangan diukur pada biaya perolehan assets are stated at amortised cost
diamortisasi dengan menggunakan using the effective interest method.
metode suku bunga efektif.
Aset keuangan (atau mana yang lebih A financial asset (or where applicable, a
tepat, bagian dari aset keuangan atau part of a financial asset or part of a
bagian dari kelompok aset keuangan group of similar financial assets) is
serupa) dihentikan pengakuannya pada derecognised when: (1) the contractual
saat: (1) hak kontraktual arus kas yang rights to the cash flows from the
berasal dari aset keuangan tersebut telah financial assets expire; or (2) the Group
berakhir; atau (2) Grup telah mengalihkan has transferred its contractual rights to
hak kontraktual mereka untuk menerima receive the cash flows of the financial
arus kas yang berasal dari aset assets.
keuangan.
Page 33
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/16 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
d. Instrumen keuangan (lanjutan) d. Financial instruments (continued)
(ii) Liabilitas keuangan (ii) Financial liabilities
Liabilitas keuangan Grup meliputi utang The Group’s financial liabilities include
usaha, utang lain-lain, akrual dan trade payables, other payables, accruals
pinjaman. Pada saat pengakuan awal, and borrowings. The Group's financial
liabilitas keuangan Grup diakui sebesar liabilities are recognised initially at fair
nilai wajar, dikurangi dengan biaya-biaya value, net of transaction costs incurred.
transaksi yang terjadi. Selanjutnya, Subsequently, financial liabilities are
liabilitas keuangan diukur pada biaya stated at amortised cost using the
perolehan diamortisasi dengan effective interest method.
menggunakan metode suku bunga efektif.
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognised when
pengakuannya pada saat liabilitas the obligation under the liability is
tersebut dilepaskan atau dibatalkan atau discharged or cancelled or has expired.
kadaluwarsa.
(iii) Instrumen keuangan disalinghapuskan (iii) Offsetting financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and liabilities are offset
disalinghapuskan dan jumlah netonya and the net amount is reported in the
dilaporkan pada laporan posisi keuangan interim consolidated statement of
konsolidasian interim ketika terdapat hak financial position when there is a legally
yang berkekuatan hukum untuk enforceable right to offset the
melakukan saling hapus atas jumlah yang recognised amounts and there is an
telah diakui tersebut dan adanya niat intention to settle on a net basis, or
untuk menyelesaikan secara neto, atau realise the asset and settle the liability
untuk merealisasikan aset dan simultaneously. The legally enforceable
menyelesaikan liabilitas secara right must not be contingent on future
bersamaan. Hak yang berkekuatan events and must be enforceable in the
hukum tidak boleh tergantung pada normal course of business and in the
kejadian di masa yang akan datang dan event of default, insolvency or
harus dapat dilaksanakan dalam kondisi bankruptcy of the company or the
bisnis yang normal dan dalam keadaan counterparty.
lalai, tidak dapat membayar atau
kebangkrutan perusahaan atau pihak
lawan.
e. Penurunan nilai aset keuangan e. Impairment of financial assets
Grup menilai dengan dasar perkiraan masa The Group assesses on a forward-looking
yang akan datang kerugian kredit basis the expected credit loss associated
ekspektasian terkait dengan instrumen with its debt instruments carried at
utangnya yang dicatat pada biaya perolehan amortised cost.
diamortisasi.
Page 34
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/17 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
e. Penurunan nilai aset keuangan (lanjutan) e. Impairment of financial assets (continued)
Untuk piutang usaha, Grup menerapkan For trade receivables, the Group applies the
pendekatan yang disederhanakan yang simplified approach permitted by SFAS 71,
diperkenankan PSAK 71, yang mensyaratkan which requires expected losses to be
kerugian yang diharapkan harus diakui sejak recognised from initial recognition of the
pengakuan awal piutang. Sementara aset receivables. While other financial assets are
keuangan lainnya juga merujuk pada also subject to the impairment requirements
persyaratan penurunan nilai PSAK 71, of SFAS 71, the identified impairment loss
kerugian penurunan nilai yang teridentifikasi was immaterial.
tidak material.
f. Kas dan setara kas f. Cash and cash equivalents
Pada laporan arus kas konsolidasian interim, In the interim consolidated statement of
kas dan setara kas mencakup kas, bank dan cash flows, cash and cash equivalents
deposito berjangka yang jatuh tempo dalam include cash on hand, cash in banks and
waktu tiga bulan atau kurang, serta tidak time deposits with original maturities of three
digunakan sebagai jaminan dan tidak dibatasi months or less, and not used as collateral
penggunaannya. and not restricted in use.
g. Deposito berjangka g. Time deposits
Deposito berjangka yang jatuh temponya Time deposits with maturities of three
kurang dari tiga bulan pada saat penempatan months or less from the date of placement
namun dijaminkan atau dibatasi which are used as collateral or are restricted,
pencairannya, dan deposito berjangka yang and time deposits with maturities of more
jatuh temponya lebih dari satu tahun dari than one year from reporting date, are
tanggal pelaporan disajikan sebagai deposito presented as time deposits on non-current
berjangka pada aset tidak lancar dalam assets in the interim consolidated statement
laporan posisi keuangan konsolidasian of financial position.
interim.
h. Piutang usaha dan lain-lain h. Trade and other receivables
Piutang usaha adalah jumlah piutang atas Trade receivables are amounts due from
penjualan atau jasa yang diberikan customers for sales or services performed in
sehubungan dengan kegiatan usaha. Piutang the ordinary course of business. Other
lain-lain adalah jumlah yang timbul dari receivables are amounts arising from
transaksi di luar kegiatan usaha biasa. Bila transactions outside the ordinary course of
pembayaran diharapkan akan diterima dalam business. If collection is expected in one
jangka waktu satu tahun atau kurang, maka year or less, they are classified as current
diklasifikasikan sebagai aset lancar. Bila tidak, assets. If not, they are presented as non-
disajikan sebagai aset tidak lancar. current assets.
Page 35
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/18 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
h. Piutang usaha dan lain-lain (lanjutan) h. Trade and other receivables (continued)
Piutang pada awalnya diakui sebesar nilai Receivables are recognised initially at fair
wajar dan selanjutnya diukur pada biaya value and subsequently measured at
perolehan diamortisasi dengan menggunakan amortised cost using the effective interest
metode bunga efektif, apabila dampak method, if the impact of discounting is
pendiskontoan material, dikurangi provisi atas material, less any provision for impairment.
penurunan nilai.
Penyisihan piutang ragu-ragu diukur Provision for doubtful receivables are
berdasarkan kerugian kredit ekspektasian measured based on expected credit losses
dengan melakukan penelaahan atas by reviewing the collectibility of individual or
kolektibilitas saldo secara individual atau collective balances of due from related
kolektif piutang pihak berelasi menggunakan parties using simplified approach with
pendekatan yang disederhanakan dengan considering the forward-looking information
mempertimbangkan informasi masa yang at the end of each reporting period. Doubtful
akan datang yang dilakukan pada setiap akhir accounts are written-off during the period in
periode pelaporan. Piutang ragu-ragu which they are determined to be not
dihapusbukukan pada saat piutang tersebut collectible.
tidak tertagih.
i. Persediaan i. Inventories
Persediaan dinyatakan dengan nilai yang Inventories are stated at the lower of cost
lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai and net realisable value. Cost of non-real
realisasi bersih. Biaya perolehan persediaan estate inventories is determined using the
non-real estat ditentukan menggunakan “first-in, first-out” method.
metode “masuk pertama, keluar pertama”.
Nilai realisasi bersih adalah estimasi harga Net realisable value is the estimated selling
jual dalam kegiatan usaha normal dikurangi price in the ordinary course of business less
estimasi biaya penyelesaian dan beban estimated cost of completion and selling
penjualan. expenses.
Penyisihan penurunan nilai persediaan Provision for impairment of inventories is
ditentukan berdasarkan estimasi penggunaan determined on the basis at estimated future
atau penjualan dari persediaan di masa yang usage or sale of inventory.
akan datang.
Persediaan real estat yang terdiri dari tanah Real estate inventories consisting of
yang belum dikembangkan, tanah yang undeveloped land, land under development,
sedang dikembangkan, bangunan dalam buildings under construction and building
konstruksi dan bangunan siap dijual ready for sale are stated at cost or net
dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai realisable value, whichever is lower.
realisasi bersih, mana yang lebih rendah.
Page 36
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/19 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
i. Persediaan (lanjutan) i. Inventories (continued)
Biaya perolehan tanah yang belum The cost of undeveloped land consists of pre-
dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan development costs and cost of the land. The
dan perolehan tanah. Biaya perolehan akan cost of undeveloped land is transferred to the
dipindahkan ke tanah yang sedang land under development account when the
dikembangkan pada saat pengembangan development of the land has started.
tanah akan dimulai.
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development consists
dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah of cost of undeveloped land, direct and
yang belum dikembangkan ditambah dengan indirect costs related to the development of
biaya pengembangan langsung dan tidak real estate assets and borrowing costs. Total
langsung yang dapat diatribusikan pada aset costs of land under development is
pengembangan real estat serta biaya transferred to land or building available for
pinjaman. Jumlah biaya tanah yang sedang sale when land development is completed,
dikembangkan akan dipindahkan ke tanah based on the area of saleable lots.
atau bangunan tersedia untuk dijual pada saat
tanah tersebut selesai dikembangkan dengan
menggunakan metode luas areal.
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of building under construction
dikonstruksi meliputi biaya konstruksi, biaya consists of the construction costs, other
lainnya yang dapat diatribusikan pada costs related to the development of real
aktivitas pengembangan real estat dan biaya estate and borrowing costs. The cost of
pinjaman. Biaya perolehan bangunan yang building under construction is transferred to
sedang dikonstruksi akan dipindahkan ke the building available for sale when it is
bangunan tersedia untuk dijual pada saat completed and ready for sale.
selesai dibangun dan siap dijual.
Biaya aktivitas pengembangan real estat yang The real estate development costs which
dikapitalisasi ke proyek pengembangan real are capitalised to the real estate
estat adalah: development project are:
- Biaya pra-perolehan tanah; - Land pre-acquisition costs;
- Biaya perolehan tanah; - Land acquisition cost;
- Biaya yang secara langsung berhubungan - Project direct costs;
dengan proyek;
- Biaya yang dapat diatribusikan pada - Costs that are attributable to real estate
aktivitas pengembangan real estat; dan development activities; and
- Biaya pinjaman. - Borrowing costs.
Biaya pinjaman yang secara langsung dapat Borrowing costs directly attributable to
diatribusikan dengan kegiatan development activities are capitalised to
pengembangan dikapitalisasi ke proyek development projects. Capitalisation of
pengembangan. Kapitalisasi dihentikan pada borrowing costs is discontinued when active
saat proyek pengembangan tersebut development is interrupted or when
ditangguhkan/ditunda pelaksanaannya atau substantially all the activities necessary to
secara substansial siap untuk digunakan prepare the qualifying asset for its intended
sesuai tujuannya. use or sale are completed.
Page 37
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/20 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
i. Persediaan (lanjutan) i. Inventories (continued)
Grup tetap melakukan akumulasi biaya ke The Group accumulates the costs of project
proyek pengembangan walaupun realisasi development although the realisation of
pendapatan pada masa depan lebih rendah projected revenue is lower than the
dari nilai tercatat proyek, atas perbedaan yang capitalised project costs, however, the
terjadi Grup melakukan penyisihan secara Group recognises provisions periodically for
periodik. Jumlah penyisihan tersebut akan the difference that may arise. The provision
mengurangi nilai tercatat proyek dan is accounted for as a reduction in capitalised
dibebankan pada saat terjadinya. project costs and is charged to expense as
incurred.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek Costs capitalised to real estate project
pengembangan real estat dialokasikan ke development are allocated to each real
setiap unit real estat dengan metode rata-rata estate unit using the weighted average of
tertimbang masing-masing proyek. each project method.
Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya Estimates and cost allocation are reviewed
dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan at the end of each financial reporting period
sampai proyek selesai secara substansial, jika until the project is substantially completed. If
terjadi perubahan mendasar Grup akan there are fundamental changes on the basis
melakukan revisi dan realokasi biaya. of current estimates, the Group will revise
and reallocate the cost.
Beban yang tidak berhubungan dengan Expenses which are not related to the
proyek real estat diakui pada saat terjadinya. development of real estate are recognised
when incurred.
j. Aset tetap j. Fixed assets
Aset tetap dicatat berdasarkan biaya Fixed assets are stated at cost, less
perolehan setelah dikurangi akumulasi accumulated depreciation and any
penyusutan dan akumulasi kerugian accumulated impairment losses, if any.
penurunan nilai, jika ada.
Tanah dicatat sebesar biaya perolehan dan Land is stated at cost and not depreciated.
tidak disusutkan. Biaya pengurusan legal hak Legal costs of land rights when the land was
atas tanah ketika tanah diperoleh pertama kali acquired initially are recognised as part of
diakui sebagai bagian biaya perolehan tanah the cost of the land and not amortised. The
dan tidak diamortisasi. Biaya terkait dengan legal renewal costs of land rights are
pembaharuan legal hak atas tanah diakui recognised as intangible asset and
sebagai aset tak berwujud dan diamortisasi amortised over the shorter of the rights’ legal
sepanjang umur hukum atau umur ekonomi life and land’s economic life.
tanah mana yang lebih pendek.
Page 38
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/21 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
j. Aset tetap (lanjutan) j. Fixed assets (continued)
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-
metode garis lurus berdasarkan estimasi line method based on the estimated useful
masa manfaat aset tetap dengan kepemilikan lives of the fixed assets with direct
langsung sebagai berikut: ownership as follows:
Tahun/Years
Bangunan dan prasarana 10 - 20 Buildings and infrastructures
Mesin 8 - 15 Machineries
Kendaraan 8 - 10 Vehicles
Inventaris 4-8 Equipments
Akumulasi biaya perolehan, konstruksi The accumulated costs of acquisition,
bangunan (termasuk biaya pinjaman yang construction of buildings (including borrowing
terjadi) dan pemasangan mesin dikapitalisasi costs incurred) and the installation of
sebagai aset dalam penyelesaian. Biaya machinery are capitalised as construction in
tersebut direklasifikasi ke akun aset tetap progress. These costs are reclassified to
pada saat proses konstruksi atau fixed assets when the construction or
pemasangan selesai. Penyusutan dimulai installation is complete. Depreciation is
pada saat aset tersebut siap untuk digunakan charged from the date when assets are ready
sesuai dengan tujuan yang diinginkan for use in the manner intended by
manajemen. management.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan The estimated useful lives, residual values
metode penyusutan ditelaah setiap akhir and depreciation method are reviewed at
tahun dan pengaruh dari setiap perubahan each year end, with the effect of any changes
estimasi tersebut berlaku prospektif. in estimate accounted for on a prospective
basis.
Beban pemeliharaan dan perbaikan The cost of maintenance and repairs is
dibebankan pada laba rugi pada saat charged to operations as incurred. Other
terjadinya. Biaya-biaya lain yang terjadi costs incurred subsequently to add to,
selanjutnya yang timbul untuk menambah, replace part of, or service an item of fixed
mengganti atau memperbaiki aset tetap asset, are recognised as asset if, and only if
dicatat sebagai biaya perolehan aset jika dan it is probable that future economic benefits
hanya jika besar kemungkinan manfaat associated with the item will flow to the Group
ekonomis di masa depan berkenaan dengan and the cost of the item can be measured
aset tersebut akan mengalir ke Grup dan reliably.
biaya perolehan aset dapat diukur secara
andal.
Ketika aset tetap dihentikan pengakuannya When assets are retired or otherwise
atau dijual, nilai tercatat dikeluarkan dari disposed of, their carrying values are
kelompok aset tetap yang menghasilkan laba removed from the accounts and any resulting
atau rugi yang disajikan dalam laba rugi. gain or loss is reflected in profit or loss.
Page 39
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/22 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
k. Penurunan nilai aset non-keuangan k. Impairment of non-financial assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting dates, the
menelaah nilai tercatat aset non-keuangan Group reviews the carrying amounts of non-
untuk menentukan apakah terdapat indikasi financial assets to determine whether there
bahwa aset tersebut telah mengalami is any indication that those assets have
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi suffered an impairment loss. If any such
tersebut, jumlah terpulihkan dari aset indication exists, the recoverable amount of
diestimasi untuk menentukan tingkat kerugian the asset is estimated in order to determine
penurunan nilai. Bila tidak memungkinkan the extent of the impairment loss. Where it is
untuk mengestimasi jumlah terpulihkan atas not possible to estimate the recoverable
suatu aset individu, Grup mengestimasi nilai amount of an individual asset, the Group
yang dapat diperoleh kembali dari unit estimates the recoverable amount of the
penghasil kas atas aset. cash generating unit to which the asset
belongs.
Perkiraan jumlah terpulihkan adalah nilai Estimated recoverable amount is the higher
tertinggi antara nilai wajar dikurangi biaya of fair value less cost to sell or value in use.
untuk menjual atau nilai pakai. Dalam menilai In assessing value in use, the estimated
nilai pakai, estimasi arus kas masa depan future cash flows are discounted to their
didiskontokan ke nilai kini menggunakan present value using a pre-tax discount rate
tingkat diskonto sebelum pajak yang that reflects current market assessments of
menggambarkan penilaian pasar kini dari nilai the time value of money and the risks specific
waktu uang dan risiko spesifik atas aset yang to the asset for which the estimates of future
mana estimasi arus kas masa depan belum cash flows have not been adjusted.
disesuaikan.
Jika jumlah terpulihkan dari aset If the recoverable amount of a non-financial
non-keuangan (unit penghasil kas) kurang asset (cash generating unit) is less than its
dari nilai tercatatnya, nilai tercatat aset (unit carrying amount, the carrying amount of the
penghasil kas) dikurangi menjadi sebesar asset (cash generating unit) is reduced to its
jumlah terpulihkan dan rugi penurunan nilai recoverable amount and an impairment loss
diakui langsung ke laba rugi. is recognised immediately against profit and
loss.
l. Sewa l. Leases
Penentuan apakah suatu perjanjian The determination of whether an
merupakan, atau mengandung, sewa dibuat arrangement is, or contains, a lease is made
berdasarkan substansi perjanjian itu sendiri based on the substance of the arrangement
dan penilaian apakah pemenuhan atas and assessment of whether fulfilment of the
perjanjian bergantung dari penggunaan aset arrangement is dependent on the use of a
tertentu atau aset, dan apakah perjanjian specific asset or assets, and whether the
memberikan hak untuk menggunakan aset. arrangement conveys a right to use the
asset.
Page 40
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/23 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
l. Sewa (lanjutan) l. Leases (continued)
(i) Grup merupakan penyewa (i) The Group as the lessee
Aset hak-guna diakui sebesar biaya The right-of-use assets are stated at
perolehan, dikurangi dengan akumulasi cost, less accumulated depreciation
penyusutan dan penurunan nilai. Aset and impairment. Right-of-use assets
hak-guna disusutkan selama jangka are depreciated over the shorter of the
waktu yang lebih pendek antara umur useful life of the assets or the lease
manfaat aset hak-guna atau masa sewa. term. Right-of-use assets are classified
Aset hak-guna disajikan terpisah sebagai separately as part of “non-current
bagian dari “aset tidak lancar”. assets”.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini Lease liabilities are measured at the
pembayaran sewa yang belum dibayar. present value of the lease payments that
Setiap pembayaran sewa dialokasikan are not paid. Each lease payment is
antara porsi pelunasan liabilitas dan biaya allocated between the liability portion
keuangan. Liabilitas sewa, disajikan and finance cost. Lease liabilities are
sebagai liabilitas jangka panjang kecuali classified in long-term liabilities except
untuk bagian yang jatuh tempo dalam for those with maturities of 12 months or
waktu 12 bulan atau kurang yang less which are included in current
disajikan sebagai liabilitas jangka pendek. liabilities. The interest element of the
Unsur bunga dalam biaya keuangan finance cost is charged to profit or loss
dibebankan ke laba rugi selama masa over the lease period so as to produce a
sewa yang menghasilkan tingkat suku constant rate of interest on the
bunga konstan atas sisa saldo liabilitas. remaining balance of the liability.
Grup tidak mengakui aset hak-guna dan Group does not recognise the right-of-
liabilitas sewa atas kontrak sewa aset use assets and lease liabilities for short-
tetap dengan masa kurang dari 12 bulan term leases that have a lease term less
dan sewa dengan aset yang bernilai than 12 months and lease with low value
rendah. assets.
(ii) Grup merupakan pesewa (ii) The Group as the lessor
Sebagai pesewa, Grup mengklasifikasi As a lessor, the Group classifies each of
masing-masing sewanya baik sebagai its leases an either an operating lease or
sewa operasi atau sewa pembiayaan. a finance lease.
Pendapatan sewa dari sewa operasi Rental income from operating leases is
diakui dengan dasar garis lurus selama recognised on a straight-line basis over
masa sewa. the lease term.
Page 41
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/24 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
m. Utang usaha dan lain-lain m. Trade and other payables
Utang usaha adalah kewajiban membayar Trade payables are obligations to pay for
barang atau jasa yang telah diterima dalam goods or services that have been acquired
kegiatan usaha biasa dari pemasok. Utang in the ordinary course of business from
lain-lain adalah kewajiban membayar barang suppliers. Other payables are obligations to
dan jasa yang telah diterima diluar kegiatan pay for goods and services that have been
usaha biasa. Utang usaha dan utang lain-lain acquired outside ordinary course and
diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka business. Accounts payable and other
pendek jika pembayarannya jatuh tempo payables are classified as current liabilities if
dalam waktu satu tahun atau kurang (atau payment is due within one year or less (or in
dalam siklus operasi normal, jika lebih lama). the normal operating cycle of the business if
Jika tidak, utang tersebut disajikan sebagai longer). If not, they are presented as non-
liabilitas jangka panjang. current liabilities.
Utang usaha dan utang lain-lain pada awalnya Trade payables and other payables are
diakui sebesar nilai wajar dan selanjutnya recognised initially at fair value and
diukur pada biaya perolehan diamortisasi subsequently measured at amortised cost
dengan menggunakan metode bunga efektif. using the effective interest method.
n. Pinjaman n. Borrowings
Pinjaman diklasifikasikan sebagai liabilitas Borrowings are classified as financial
keuangan yang diukur dengan biaya liabilities measured at amortised cost.
perolehan diamortisasi.
Pada saat pengakuan awal, pinjaman diakui Borrowings are recognised initially at fair
sebesar nilai wajar, dikurangi dengan biaya- value, net of transaction costs incurred.
biaya transaksi yang terjadi. Selanjutnya, Subsequently, borrowings are stated at
pinjaman diukur pada biaya perolehan amortised cost using the effective interest
diamortisasi dengan menggunakan metode method. Borrowings are classified under
suku bunga efektif. Pinjaman diklasifikasikan non-current liabilities unless their maturities
sebagai liabilitas jangka panjang kecuali yang are within 12 months after the reporting date.
akan jatuh tempo dalam waktu 12 bulan
setelah tanggal pelaporan.
Biaya yang dibayar untuk memperoleh Fees paid on the establishment of loan
fasilitas pinjaman diakui sebagai biaya facilities are recognised as transaction costs
transaksi pinjaman sepanjang besar of the loan to the extent that it is probable
kemungkinan sebagian atau seluruh fasilitas that some or all of the facility will be drawn
akan ditarik. Dalam hal ini, biaya memperoleh down. In this case, the fee is deferred until
pinjaman ditangguhkan sampai penarikan the drawdown occurs. To the extent that
pinjaman terjadi. Sepanjang tidak terdapat there is no evidence that it is probable that
bukti bahwa besar kemungkinan sebagian some or all of the facility will be drawn down,
atau seluruh fasilitas akan ditarik, biaya the fee is capitalised as a pre-payment for
memperoleh pinjaman dikapitalisasi sebagai liquidity services and amortised over the
pembayaran di muka untuk jasa likuiditas dan period of the facility to which it relates.
diamortisasi selama periode fasilitas yang
terkait.
Page 42
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/25 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
n. Pinjaman (lanjutan) n. Borrowings (continued)
Biaya bunga dan biaya pinjaman lainnya, Interest and other borrowing costs, such as
seperti biaya diskonto pinjaman baik yang discount fees on loans either directly or
secara langsung atau tidak langsung indirectly used in financing the construction
digunakan untuk pendanaan konstruksi aset of a qualifying asset, are capitalised up to
kualifikasian, dikapitalisasi hingga aset the date when construction is complete. For
tersebut selesai dikonstruksi. Untuk biaya borrowings that are directly attributable to a
pinjaman yang dapat diatribusikan secara qualifying asset, the amount to be
langsung pada aset kualifikasian, jumlah yang capitalised is determined as the actual
dikapitalisasi ditentukan dari biaya pinjaman borrowing cost incurred during the period,
aktual yang terjadi selama periode berjalan, less any income earned on the temporary
dikurangi penghasilan yang diperoleh dari investment of such borrowings. For
investasi sementara atas dana hasil pinjaman borrowings that are not directly attributable
tersebut. Untuk pinjaman yang tidak dapat to a qualifying asset, the amount to be
diatribusikan secara langsung pada suatu capitalised is determined by applying a
aset kualifikasian, jumlah yang dikapitalisasi capitalisation rate to the amount expended
ditentukan dengan mengalikan tingkat on the qualifying assets. The capitalisation
kapitalisasi terhadap jumlah yang dikeluarkan rate is the weighted average of the total
untuk memperoleh aset kualifikasian. Tingkat borrowing costs applicable to the total
kapitalisasi dihitung berdasarkan rata-rata borrowings outstanding during the period,
tertimbang biaya pinjaman yang dibagi other than borrowings made specifically for
dengan jumlah pinjaman yang tersedia the purpose of obtaining a qualifying asset.
selama periode, selain pinjaman yang secara
spesifik diambil untuk tujuan memperoleh
suatu aset kualifikasian.
o. Provisi o. Provision
Provisi diakui ketika Grup memiliki kewajiban Provisions are recognised when the Group
kini (baik bersifat hukum maupun konstruktif) has present obligation (legal or constructive)
sebagai akibat peristiwa masa lalu dan besar as a result of a past event, it is probable that
kemungkinan Grup diharuskan the Group will be required to settle the
menyelesaikan kewajiban dan estimasi andal obligation, and a reliable estimate can be
atas jumlah kewajiban tersebut dapat made of the amount of the obligation.
dilakukan.
Jumlah diakui sebagai provisi merupakan The amount recognised as a provision is the
estimasi terbaik dari pertimbangan yang best estimate of the consideration required
diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban to settle the obligation at the end of reporting
pada tanggal pelaporan, dengan period, taking into account the risks and
memperhatikan unsur risiko dan uncertainties surrounding the obligation.
ketidakpastian yang melekat pada Where a provision is measured using the
kewajibannya. Apabila provisi diukur cash flows estimated to settle the present
menggunakan estimasi arus kas untuk obligation, its carrying amount is the present
menyelesaikan kewajibannya kini, maka nilai value of those cash flows.
tercatatnya adalah nilai kini dari arus kas
tersebut.
Page 43
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/26 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
p. Imbalan kerja p. Employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat Short-term employee benefits are
terutang kepada karyawan. recognised when they are accrued to the
employees.
Kewajiban pensiun Pension obligations
Grup telah menerapkan undang-undang yang The Group has implemented the applicable
berlaku dalam perhitungan kewajiban imbalan law in calculating the employee benefit
kerja karyawan, kecuali jika peraturan obligations, unless it is regulated otherwise
tersebut diatur berbeda dalam Perjanjian in the Collective Labor Agreement.
Kerja Bersama.
Grup hanya memiliki program imbalan pasti, The Group only have a defined benefit plan,
yaitu program pensiun yang menetapkan which is a pension plan that defines an
jumlah imbalan pensiun yang akan diterima amount of pension benefit that an employee
seorang karyawan pada saat pensiun, will receive on retirement, usually dependent
biasanya tergantung oleh satu faktor atau on one or more factors such as age, years
lebih, misalnya usia, masa bekerja dan of service and compensation.
kompensasi.
Liabilitas sehubungan dengan program The liability recognised in the interim
imbalan pasti diakui pada laporan posisi consolidated statements of financial position
keuangan konsolidasian interim sebesar nilai in respect of the defined benefit plan is the
kini liabilitas imbalan pasti pada tanggal present value of the defined benefit
pelaporan. Liabilitas imbalan pasti dihitung obligation at the reporting date. The defined
setiap tahun oleh aktuaris independen benefit obligation is calculated annually by
dengan menggunakan metode projected unit an independent actuary using the projected
credit. Nilai kini liabilitas imbalan pasti unit credit method. The present value of the
ditentukan dengan mendiskontokan arus kas defined benefit obligation is determined by
keluar yang diestimasi dengan menggunakan discounting the estimated future cash
tingkat bunga obligasi pemerintah outflows using interest rates at the reporting
(dikarenakan saat ini tidak ada pasar aktif date of government bonds (considering that
untuk obligasi perusahaan berkualitas tinggi) currently there is no deep market for
pada tanggal pelaporan yang highquality corporate bonds) that are
didenominasikan dalam mata uang Rupiah, denominated in Rupiah, in which the
dimana imbalan tersebut akan dibayarkan benefits will be paid and that have terms to
dan memiliki waktu jatuh tempo mendekati maturity similar to the related pension
jangka waktu kewajiban pensiun. obligation.
Biaya jasa lalu diakui segera dalam laba rugi. Past service cost are recognised
immediately in the profit or loss.
Page 44
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/27 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
p. Imbalan kerja (lanjutan) p. Employee benefits (continued)
Kewajiban pensiun (lanjutan) Pension obligations (continued)
Keuntungan dan kerugian aktuarial yang Actuarial gains and losses arising from
timbul dari penyesuaian dan perubahan experience adjustments and changes in
dalam asumsi-asumsi aktuarial langsung actuarial assumptions are directly
diakui seluruhnya melalui pendapatan recognised in other comprehensive income
komprehensif lainnya pada saat terjadinya. when incurred.
q. Perpajakan q. Taxation
(i) Pajak penghasilan kini dan tangguhan (i) Current and deferred income tax
Beban pajak penghasilan untuk periode The income tax expense for the period
berjalan terdiri dari pajak kini dan pajak comprises current and deferred income
tangguhan. Beban pajak penghasilan tax. Income tax expense is recognised
diakui dalam laba rugi, kecuali jika pajak in the profit or loss, except to the extent
tersebut terkait dengan transaksi atau that it relates to items recognised in
kejadian yang diakui di pendapatan other comprehensive income or directly
komprehensif lain atau langsung diakui ke in equity. The current income tax is
ekuitas. Beban pajak penghasilan kini determined based on the taxable
ditentukan berdasarkan penghasilan kena income for the period calculated using
pajak dalam periode yang bersangkutan tax rates that have been enacted at the
dengan menggunakan tarif pajak yang reporting date for each entity.
berlaku pada tanggal pelaporan di
masing-masing entitas.
Pajak penghasilan tangguhan diakui Deferred income tax is recognised for
untuk semua perbedaan temporer antara all temporary differences arising
dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas between the tax bases of assets and
dengan nilai tercatatnya di masing- liabilities and their carrying amounts for
masing entitas pada laporan keuangan each entity in the interim consolidated
konsolidasian interim. Pajak penghasilan financial statements. Deferred income
tangguhan ditentukan dengan tax is determined using tax rates that
menggunakan tarif pajak yang telah have been enacted or substantially
berlaku atau secara substansial telah enacted at the reporting date and that
berlaku pada tanggal pelaporan dan are expected to apply when the related
diharapkan diterapkan ketika aset pajak deferred income tax asset is realised or
penghasilan tangguhan direalisasi atau the deferred income tax liability is
liabilitas pajak penghasilan tangguhan settled.
diselesaikan.
Aset pajak tangguhan diakui hanya jika Deferred tax assets are recognised only
besar kemungkinan jumlah penghasilan to the extent that it is probable that
kena pajak di masa depan akan memadai future taxable profit will be available
untuk dikompensasi dengan perbedaan against which the deductible temporary
temporer yang masih dapat differences can be utilised.
dimanfaatkan.
Page 45
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/28 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
q. Perpajakan (lanjutan) q. Taxation (continued)
(ii) Pajak final (ii) Final tax
Sesuai dengan peraturan perpajakan di In accordance with Indonesian Tax
Indonesia, pendapatan Grup yang regulations, the Group’s revenues from
berasal dari penjualan real estat dan real estate sales and land and building
sewa tanah dan bangunan dikenakan rentals are subjected to final tax. Final
pajak final. Pajak final dikenakan atas tax is imposed on the gross value of
nilai bruto transaksi tanpa transactions without taking into account
memperhitungkan laba atau rugi yang the gain or loss arising from the
berasal dari transaksi tersebut. transactions.
Beban pajak final diakui pada periode Final tax expense is recognised in the
akuntansi dimana pendapatan terkait accounting period in which the related
diakui. revenue is recognised.
Perbedaan nilai tercatat aset dan liabilitas The differences between carrying
yang berhubungan dengan pajak final amounts of assets and liabilities
dengan dasar pengenaan pajaknya tidak subjected to final tax and related tax
diakui sebagai aset atau liabilitas pajak basis are not recognised as deferred tax
tangguhan. assets or liabilities.
r. Biaya emisi saham r. Stock issuance cost
Biaya yang terjadi sehubungan dengan Cost incurred in a connection with the
penerbitan modal saham Perseroan kepada issuance of shares of the Company to the
publik dikurangkan langsung dengan hasil public is deducted directly with the result of
emisi dan disajikan sebagai pengurang akun issuance and presented as deduction to
tambahan modal disetor dalam laporan posisi additional paid-in capital in the interim
keuangan konsolidasian interim. Biaya emisi consolidated statement of financial position.
yang terjadi sebelum penawaran umum Stock issuance cost that occur before the
terbatas, dicatat sebagai biaya ditangguhkan. limited public offering, are recorded as
Dalam hal penawaran umum tidak deferred charges. In case the public offering
dilaksanakan maka biaya emisi akan is not carried out, the issuance cost will be
dibebankan dalam laba rugi periode berjalan. charged to profit or loss for the period.
Page 46
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/29 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
s. Pendapatan dan beban s. Revenue and expenses
Grup mengakui pendapatan sesuai dengan The Group recognises revenues in
PSAK 72 “Pendapatan dari kontrak dengan accordance with SFAS 72 “Revenue from
pelanggan”, dengan melakukan analisa contracts with customers”, by performing
transaksi melalui metode lima langkah transaction analysis through the five steps of
pengakuan pendapatan sebagai berikut: income recognition model as follows:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan 1. Identify contracts with customers,
pelanggan, dimana Grup mencatat whereby the Group records contratcs
kontrak dengan pelanggan hanya jika with customers only if the following
seluruh kriteria berikut terpenuhi: criterias are met:
- Kontrak telah disetujui oleh para pihak - The contract has been agreed by the
dalam kontrak parties involved in the contract
- Grup dapat mengindentifikasi hak dari - The Group can identify the rights of
para pihak dan jangka waktu the parties involved and the term of
pembayaran atas barang yang akan payment for the goods to be
dialihkan transferred
- Kontrak memiliki substansi komersial - The contract has commercial
substance
- Kemungkinan besar Grup akan - It is probable that the Group will
menerima imbalan atas barang yang receive benefits for the goods
dialihkan transferred
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in
dalam kontrak kepada pelanggan. the contract to the customer.
3. Menentukan harga transaksi. 3. Determine the transaction price.
4. Mengalokasikan harga transaksi pada 4. Allocate the transaction price to each
setiap kewajiban pelaksanaan. performance obligation.
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognise revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi (pada suatu obligation is satisfied (at a point in time
waktu tertentu atau sepanjang waktu). or over time).
Pendapatan dari penjualan barang jadi diakui Revenue from the sales of finished goods is
pada saat pengendalian atas barang jadi telah recognised when control is transferred to a
berpindah kepada pelanggan. Pendapatan customer. Revenue from services is
jasa diakui ketika jasa diberikan dan recognised when services have been
kewajiban pelaksanaan dipenuhi berdasarkan rendered and performance obligation has
kesepakatan dari pelanggan. been satisfied based on the arrangements
with customers.
Pendapatan real estat biasanya diakui pada Real estate revenues are usually recognised
saat serah terima aset yang dibuktikan during the handover of the asset which is
dengan surat serah terima. evidenced by a handover letter.
Apabila persyaratan tersebut di atas tidak If any of the above criteria are not met, all
dapat terpenuhi, maka semua pembayaran payments received from the customers are
yang diterima dari pelanggan dicatat sebagai recorded as “advances from customer”.
“uang muka dari pelanggan”.
Page 47
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/30 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
s. Pendapatan dan beban (lanjutan) s. Revenue and expenses (continued)
Beban diakui pada saat terjadinya dengan Expenses are recognised as incurred on an
menggunakan dasar akrual. accrual basis.
t. Laba per saham t. Earnings per share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is calculated by
membagi laba yang dapat diatribusikan dividing profit attributable to owners of the
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah parent entity by the weighted average
rata-rata tertimbang saham biasa yang number of ordinary shares outstanding during
beredar pada tahun berjalan. the year.
Apabila ada perubahan jumlah saham biasa Any change in the number of ordinary shares
beredar sebagai akibat dari pemecahan outstanding arising from stock splits, the
saham, maka jumlah rata-rata tertimbang number of weighted average ordinary shares
saham biasa yang beredar selama satu outstanding during the period and for all
periode dan untuk seluruh periode penyajian periods presented is adjusted to the change
disesuaikan dengan perubahan tersebut.
u. Dividen u. Dividends
Pembagian dividen final diakui ketika dividen Final dividend distributions are recognised
tersebut disetujui Rapat Umum Pemegang as a liability when the dividends are
Saham Perseroan. Pembagian dividen interim approved in the Company's General Meeting
diakui sebagai kewajiban ketika dividen of the Shareholders. Interim dividend
tersebut disetujui oleh resolusi Direksi dan distributions are recognised as a liability
persetujuan telah diperoleh dari Dewan when the dividends are approved by
Komisaris. Directors' resolution and approval has been
obtained from the Board of Commissioners.
v. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi v. Transactions with related parties
Grup melakukan transaksi dengan pihak- The Group enters into transactions with
pihak berelasi seperti yang didefinisikan related parties as defined in SFAS 7
dalam PSAK 7 “Pengungkapan pihak-pihak “Related party disclosures”.
berelasi”.
Semua transaksi dan saldo yang material All material transactions and balances with
dengan pihak-pihak berelasi telah related parties are disclosed in the notes to
diungkapkan dalam catatan atas laporan the consolidated financial statements.
keuangan konsolidasian.
Page 48
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/31 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
w. Informasi segmen w. Segment information
Segmen operasi dilaporkan dengan cara yang Operating segments are reported in a
konsisten dengan pelaporan internal yang manner consistent with the internal reporting
diberikan kepada pengambil keputusan provided to the chief operating decision-
operasional. Pengambil keputusan maker. The chief operating decision-maker
operasional bertanggung jawab untuk is responsible for allocating resources,
mengalokasikan sumber daya, menilai kinerja assessing performance of the operating
segmen operasi dan membuat keputusan segments and making strategic decisions.
strategis.
x. Aset dimiliki untuk dijual dan operasi yang x. Assets held for sale and discontinued
dihentikan operations
Aset diklasifikasikan sebagai aset dimiliki Assets are classified as assets held for sale
untuk dijual ketika nilai tercatatnya akan when their carrying amount is to be
dipulihkan terutama melalui transaksi recovered principally through a sale
penjualan daripada melalui pemakaian transaction rather than through continuing
berlanjut dan penjualannya sangat mungkin use and a sale is considered highly probable.
terjadi. Aset ini dicatat pada nilai yang lebih They are stated at the lower of carrying
rendah antara jumlah tercatat dan nilai wajar amount and fair value less costs to sell,
setelah dikurangi biaya untuk menjual, kecuali except for assets such as deferred tax
untuk aset-aset seperti aset pajak tangguhan, assets, assets arising from employee
aset yang terkait dengan imbalan kerja, aset benefits, financial assets and investment
keuangan dan properti investasi yang dicatat property that are carried at fair value, which
pada nilai wajar, yang secara khusus are specifically exempt from this
dikecualikan dari persyaratan ini. requirement.
Kerugian penurunan nilai awal atau Assets are classified as assets held for sale
selanjutnya diakui atas penurunan nilai aset when their carrying amount is to be
ke nilai wajar dikurangi dengan biaya untuk recovered principally through a sale
menjual aset. Keuntungan diakui atas transaction rather than through continuing
peningkatan nilai wajar dikurangi biaya untuk use and a sale is considered highly probable.
menjual aset, tetapi tidak boleh melebihi They are stated at the lower of carrying
akumulasi rugi penurunan nilai yang telah amount and fair value less costs to sell,
diakui sebelumnya. Keuntungan atau except for assets such as deferred tax
kerugian yang sebelumnya tidak diakui pada assets, assets arising from employee
tanggal penjualan aset tidak lancar (atau benefits, financial assets and investment
kelompok lepasan) diakui pada tanggal property that are carried at fair value, which
penghentian pengakuan. are specifically exempt from this
requirement.
Page 49
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/32 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
x. Aset dimiliki untuk dijual dan operasi yang x. Assets held for sale and discontinued
dihentikan (lanjutan) operations (continued)
Aset tidak boleh disusutkan atau diamortisasi Assets are not depreciated or amortised
selama diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk while they are classified as held for sale.
dijual. Bunga dan beban lainnya yang dapat Interest and other expenses attributable to
diatribusikan pada liabilitas dari kelompok the liabilities of a disposal group classified as
lepasan yang diklasifikasikan sebagai dimiliki held for sale continue to be recognised.
untuk dijual tetap diakui.
Aset yang diklasifikasikan sebagai dimiliki Assets held for sale are presented
untuk dijual dan aset dalam kelompok lepasan separately from the other assets in the
yang dimiliki untuk dijual disajikan secara statements of financial position. The
terpisah dari aset lainnya dalam laporan posisi liabilities directly associated with assets held
keuangan. for sale are presented separately from other
liabilities in the statements of financial
position.
Operasi yang dihentikan adalah komponen A discontinued operation is a component of
entitas yang telah dilepaskan atau the entity that has been disposed of or is
diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk dijual classified as held for sale and that
dan mewakili lini usaha atau area geografis represents a separate major line of business
operasi utama yang terpisah, merupakan or geographical area of operations, is part of
bagian dari suatu rencana tunggal a single co-ordinated plan to dispose of such
terkoordinasi untuk melepaskan lini usaha a line of business or area of operations, or is
atau area operasi, atau merupakan suatu a subsidiary acquired exclusively with a view
entitas anak yang diperoleh secara khusus to resale. The results of discontinued
dengan tujuan dijual kembali. Hasil dari operations are presented separately in profit
operasi yang dihentikan disajikan secara or loss.
terpisah dalam laba rugi.
3. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 3. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Faktor-faktor risiko keuangan Financial risk factors
Dalam aktivitasnya Grup terekspos terhadap The Group’s activities are exposed to a variety of
berbagai macam risiko keuangan, antara lain financial risks, such as market risk (interest rate
risiko pasar (risiko tingkat suku bunga), risiko risk), credit risk and liquidity risk. The Group’s
kredit dan risiko likuiditas. Program manajemen overall risk management program focuses on the
risiko keseluruhan yang dimiliki Grup difokuskan unpredictability of financial markets and seeks to
untuk menghadapi ketidakpastian yang dihadapi minimise potential adverse effects on the
dalam pasar keuangan dan untuk meminimalkan Group’s financial performance.
potensi dampak yang buruk terhadap kinerja
keuangan Grup.
Page 50
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/33 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 3. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Faktor-faktor risiko keuangan (lanjutan) Financial risk factors (continued)
a. Risiko pasar a. Market risk
Risiko tingkat suku bunga Interest rate risk
Grup terekspos risiko tingkat suku bunga The Group is exposed to interest rate risk
yang berasal dari pinjaman bank. Risiko through the impact of rate changes on bank
tingkat suku bunga dari kas dan setara kas loans. Interest rate risk from cash and cash
tidak material. equivalents are not material.
Pada tanggal 30 Juni 2023, semua pinjaman As of 30 June 2023, all bank loans had fixed
bank memiliki tingkat suku bunga tetap. Grup interest rates. The Group does not account
tidak mencatat pinjaman dengan suku bunga for any fixed rate borrowings at fair value
tetap pada nilai wajar melalui laba rugi. Oleh through profit or loss. Therefore, a change in
karena itu, perubahan suku bunga pada interest rates at the reporting date would not
tanggal pelaporan tidak akan mempengaruhi affect profit or loss.
laba rugi.
Pada tanggal 31 Desember 2022, apabila As at 31 December 2022, if interest rate had
tingkat suku bunga lebih tinggi/rendah 50 been higher/lower by 50 basis points, with all
basis poin, dengan asumsi variabel lainnya other variables held constant, the profit
tidak mengalami perubahan, maka laba before tax would have decreased/increased
sebelum pajak akan turun/naik sebesar by Rp 60,154 due to the increase/decrease
Rp 60.154 diakibatkan naik/turunnya beban in interest expense recorded in profit or loss.
bunga yang dicatat di laba rugi.
Analisis sensitivitas ditentukan dengan The sensitivity analysis has been
mengasumsikan bahwa perubahan tingkat determined assuming that the change in
suku bunga telah terjadi pada tanggal interest rates had occurred at the reporting
pelaporan dan telah diperhitungkan dalam date and had been applied to the exposure
perhitungan eksposur atas risiko tingkat suku to interest rate risk that is held on that date.
bunga yang dimiliki pada tanggal tersebut.
b. Risiko kredit b. Credit risk
Grup memiliki risiko kredit yang terutama The Group is exposed to credit risks primarily
berasal dari simpanan di bank dan kerugian from deposits in banks and a loss arising
yang timbul apabila pelanggan, klien atau from their customers, clients or counter
pihak lawan yang gagal memenuhi liabilitas parties that fail to fulfil their contractual
kontraktual mereka. obligations.
Page 51
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/34 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 3. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Faktor-faktor risiko keuangan (lanjutan) Financial risk factors (continued)
b. Risiko kredit (lanjutan) b. Credit risk (continued)
Terkait dengan eksposur kredit atas piutang In respect of credit exposures of trade
usaha dari pelanggan, Grup melakukan receivables from customers, the Group
kesepakatan mengenai jangka waktu makes an agreement on payment terms at
pembayaran pada saat pengadaan kontrak the time of procurement contracts with their
kerja dengan para pelanggannya dan customers and monitors the customers’
memonitor sistem pembayaran dari payment system and has applied penalties
pelanggan dan telah menerapkan denda for customers having exceeded the agreed-
kepada pelanggan yang telah melewati masa upon payment term that have been
tenggang pembayaran yang telah ditentukan. determined.
Untuk piutang lain-lain dari pihak ketiga dan For other receivables from third parties and
pihak berelasi, Grup menerapkan kebijakan related parties, the Group implements
untuk memastikan bahwa pihak ketiga dan policies to ensure that third parties and
pihak berelasi memiliki sejarah kredit yang related parties have an appropriate credit
baik. Eksposur kredit dan periode kredit yang history. The credit exposure and credit terms
diberikan terus dipantau oleh manajemen. granted are continuously monitored by
management.
Untuk simpanan di bank, Grup memiliki For deposits in banks, the Group has a policy
kebijakan untuk menempatkan dananya to put their funds only in banks with a good
hanya di bank-bank dengan reputasi yang reputation.
baik.
Eksposur maksimum atas risiko kredit The maximum exposure to credit risk is
tercermin dari nilai tercatat setiap aset reflected in the carrying amount of each
keuangan sebagai berikut: financial asset as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2023 December 2022
Cash in bank and
Kas di bank dan setara kas 720,135,457 1,416,882,110 cash equivalents
Piutang usaha dari Trade receivables from
pihak ketiga 481,216 1,580,784 third parties
Piutang lain-lain: Other receivables:
- Pihak berelasi 431,719,309 544,533,424 Related parties -
- Pihak ketiga 1,381,771,251 4,166,410 Third parties -
Deposito berjangka 102,653,143 141,863,802 Time deposits
2,636,760,376 2,109,026,530
Page 52
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/35 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 3. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Faktor-faktor risiko keuangan (lanjutan) Financial risk factors (continued)
c. Risiko likuiditas c. Liquidity risk
Risiko likuiditas muncul dalam situasi di mana Liquidity risk arises in situations where the
Grup mengalami kesulitan dalam Group has difficulties in obtaining funding.
memperoleh pendanaan. Manajemen risiko Prudence liquidity risk management implies
likuiditas berarti menjaga kecukupan saldo maintaining sufficient cash and cash
kas dan setara kas. Grup mengelola risiko equivalents. The Group manages liquidity
likuiditas dengan terus memantau perkiraan risk by continuously monitoring forecast and
dan arus kas aktual dan mencocokkan profil actual cash flows and matching the maturity
jatuh tempo aset dan liabilitas keuangan, dan profiles of financial assets and liabilities, and
memanfaatkan fasilitas kredit dari bank. utilising the credit facilities from the bank.
Tabel berikut ini merangkum liabilitas The table below summarises the Group’s
keuangan Grup pada tanggal pelaporan dan financial liabilities at the reporting date and
mengelompokkan liabilitas tersebut separate these liabilities into relevant
berdasarkan periode yang tersisa sampai maturity groupings based on the remaining
dengan tanggal jatuh tempo kontraktual. period to the contractual maturity date. The
Jumlah yang diungkapkan dalam tabel adalah amounts disclosed in the table are the
arus kas kontraktual yang tidak didiskontokan contractual undiscounted cash flows
termasuk estimasi pembayaran bunga. including estimated interest payments.
Jatuh tempo kontraktual kewajiban keuangan/
Contractual maturities of financial liabilities
Kurang dari Antara Setelah
1 tahun/ 1 dan 2 tahun/ 2 tahun/
Less than Between After Jumlah/
1 year 1 and 2 years 2 years Total
30 Juni 2023 30 June 2023
Utang usaha 320,870,035 - - 320,870,035 Trade payables
Utang lain-lain 1,552,837 - - 1,552,837 Other payables
Akrual 408 - - 408 Accruals
Utang bank 82,331,001 67,921,277 264,444,528 414,696,806 Bank loans
Liabilitas sewa 5,462,082 - - 5,462,082 Lease liabilities
410,216,363 67,921,277 264,444,528 742,582,168
31 Desember 2022 31 December 2022
Utang usaha 452,411,039 - - 452,411,039 Trade payables
Utang lain-lain 1,921,838 - - 1,921,838 Other payables
Akrual 469,748 - - 469,748 Accruals
Utang bank 164,128,917 68,918,851 320,212,120 553,259,888 Bank loans
Liabilitas pembiayaan Consumer financing
konsumen 208,836 208,836 104,418 522,090 loan
Liabilitas sewa 5,462,082 2,731,041 - 8,193,123 Lease liabilities
624,602,460 71,858,728 320,316,538 1,016,777,726
Page 53
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/36 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 3. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Faktor-faktor risiko keuangan (lanjutan) Financial risk factors (continued)
d. Nilai wajar instrumen keuangan d. Fair value of financial instruments
Aset dan liabilitas keuangan Grup terdiri dari The Group’s financial assets and liabilities
kas dan setara kas, piutang usaha dari pihak comprises cash and cash equivalents, trade
ketiga, piutang lain-lain, deposito berjangka, receivables from third parties, other
utang usaha, utang lain-lain, akrual dan receivables, time deposits, trade payables,
pinjaman. Nilai wajar aset dan liabilitas other payables, accruals and borrowings.
keuangan ini mendekati nilai tercatatnya The fair value of these financial assets and
karena pengaruh pendiskontoan tidak liabilities approximates their carrying values
material. as the effect of discounting is not material.
Estimasi nilai wajar atas utang bank The fair value of bank loans are estimated on
diestimasi berdasarkan ekspektasi nilai arus the basis of the discounted value of future
kas masa depan yang akan dibayar, cash flows expected to be paid, discounted
didiskontokan menggunakan tingkat suku using rates of interest at which the Group
bunga pinjaman yang dapat diperoleh Grup could borrow as at the reporting date.
pada tanggal pelaporan.
Pengelolaan risiko modal Capital risk management
Tujuan Grup ketika mengelola modal adalah untuk The Group’s objectives when managing capital
mempertahankan kelangsungan usaha Grup serta are to safeguard the Group’s ability to continue
memaksimalkan manfaat bagi pemegang saham as going concern while seeking to maximise
dan pemangku kepentingan lainnya. benefits to shareholders and other stakeholders.
Grup secara aktif dan rutin menelaah dan The Group actively and regularly reviews and
mengelola struktur permodalan untuk memastikan manages its capital structure and stockholder
struktur modal dan hasil pengembalian ke return, taking into consideration the future capital
pemegang saham yang optimal, dengan requirements and capital efficiency of the Group,
mempertimbangkan kebutuhan modal masa prevailing and projected profitability, projected
depan dan efisiensi modal Grup, profitabilitas saat operating cash flows, projected capital
ini dan yang akan datang, proyeksi arus kas expenditures and projected strategic investment
operasi, proyeksi belanja modal dan proyeksi oportunities. In order to maintain or adjust the
peluang investasi yang strategis. Dalam rangka capital structure, the Group may adjust the
mempertahankan atau menyesuaikan struktur amount of dividends paid to stockholders, issue
modal, Grup dapat menyesuaikan jumlah dividen new shares or sell assets to reduce debt.
yang dibayarkan kepada para pemegang saham,
mengeluarkan saham baru atau menjual aset
untuk mengurangi utang.
Page 54
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/37 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 3. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Pengelolaan risiko modal (lanjutan) Capital risk management (continued)
Grup memonitor permodalan berdasarkan rasio The Group monitors capital on the basis of the
gearing. Rasio ini dihitung dengan membagi gearing ratio. This ratio is calculated as net debt
jumlah pinjaman neto dengan jumlah modal. divided by total equity. Net debt is calculated as
Pinjaman neto dihitung dari jumlah pinjaman total loans (including short-term and long-term
(termasuk pinjaman jangka pendek dan jangka loans as shown in the interim consolidated
panjang yang disajikan pada laporan posisi statements of financial position) less cash and
keuangan konsolidasian interim) dikurang kas dan cash equivalents. Total equity is calculated as
setara kas. Jumlah modal dihitung dari ekuitas equity as shown in the interim consolidated
seperti yang ada pada laporan posisi keuangan statements of financial position.
konsolidasian interim.
Rasio gearing pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 The gearing ratios as at 30 June 2023 and 31
Desember 2022 adalah sebagai berikut: December 2022 were as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2023 December 2022
Jumlah pinjaman 322,402,512 402,840,237 Total loans
Kas dan setara kas (720,161,828) (1,417,034,747) Cash and cash equivalents
Pinjaman neto (397,759,316) (1,014,194,510) Net debt
Ekuitas 7,968,766,454 7,378,214,603 Equity
Rasio gearing - - Gearing ratio
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG PENTING JUDGMENTS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of interim consolidated financial
interim yang sesuai dengan Standar Akuntansi statements in conformity with Indonesian
Keuangan di Indonesia mengharuskan Financial Accounting Standards requires
manajemen untuk membuat estimasi dan asumsi management to make estimates and
yang mempengaruhi jumlah aset dan liabilitas assumptions that affect the reported amounts of
yang dilaporkan dan pengungkapan aset dan assets and liabilities and the disclosure of
liabilitas kontinjensi pada tanggal pelaporan, serta contingent assets and liabilities at the reporting
jumlah pendapatan dan beban selama tahun date and the reported amounts of revenue and
pelaporan. Estimasi, asumsi, dan pertimbangan expenses during the reporting year. Estimates,
tersebut dievaluasi secara terus menerus dan assumptions and judgments are continually
berdasarkan pengalaman historis dan faktor-faktor evaluated and are based on historical
lainnya, termasuk harapan peristiwa di masa experience and other factors, including
datang yang diyakini wajar berdasarkan kondisi expectations of future events that are believed to
yang ada. be reasonable under the circumstances.
Page 55
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/38 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG PENTING (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Grup telah mengidentifikasi hal-hal berikut dimana The Group has identified the following matters
diperlukan pertimbangan, estimasi dan asumsi under which material judgments, estimates and
material dan dimana hasil aktual dapat berbeda assumptions are made and where actual results
dari estimasi tersebut jika menggunakan asumsi may differ from these estimates under different
dan kondisi yang berbeda dan dapat assumptions and conditions and may materially
mempengaruhi secara material kinerja keuangan affect the consolidated financial performance or
atau posisi keuangan konsolidasian Grup yang financial position of the Group reported in future
dilaporkan dalam tahun mendatang. years.
Pajak penghasilan dan pajak lainnya Income taxes and other taxes
Perhitungan beban pajak penghasilan masing- The calculation of income tax expense for each
masing perusahaan dalam Grup memerlukan company within the Group requires judgments
pertimbangan dan asumsi dalam menentukan and assumptions in determining the capital
penyisihan modal dan pengurangan beban allowances and deductibility of certain expenses
tertentu selama proses pengestimasian. Secara during the estimation process. In particular, the
khusus, perhitungan beban pajak penghasilan calculation of income tax expense for entities
entitas di dalam Grup yang beroperasi melibatkan within the Group operating involves the
penafsiran terhadap Undang-Undang dan interpretation of applicable tax laws and
peraturan perpajakan yang berlaku. regulations.
Penghasilan yang diperoleh perusahaan- The revenue of the entities within the Group is
perusahaan dalam Grup kadang-kadang dapat sometimes also subject to both final and non-final
dikenakan pajak final dan non-final. Penentuan income tax. Determining the amount of revenue
penghasilan yang dikenakan pajak final dan non- subject to final and non-final tax as well as
final dan juga biaya pengurang pajak sehubungan expenses relating to revenue from the non-final
dengan penghasilan yang dikenakan pajak non- income tax regime requires judgments and
final memerlukan pertimbangan dan estimasi. estimates.
Semua pertimbangan dan estimasi yang dibuat All judgments and estimates made by
manajemen seperti yang diungkapkan di atas management as discussed above may be
dapat dipertanyakan oleh Direktorat Jenderal challenged by the Directorate General of Taxes
Pajak (“DJP”). Sebagai akibatnya, terjadi (“DGT”). As a result, the ultimate tax
ketidakpastian dalam penentuan kewajiban pajak. determination becomes uncertain. The resolution
Resolusi posisi pajak yang diambil oleh Grup of tax positions taken by the Group can take
dapat berlangsung bertahun-tahun dan sangat several years to complete and, in some cases, it
sulit untuk memprediksi hasil akhirnya. Apabila is difficult to predict the ultimate outcome. Where
terdapat perbedaan perhitungan pajak dengan the outcome of these matters is different from the
jumlah yang telah dicatat, perbedaan tersebut amounts initially recorded, such differences will
akan berdampak pada pajak penghasilan di tahun have an impact on the income tax provision in the
dimana penentuan pajak tersebut dibuat. year in which this determination is made.
Page 56
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/39 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
30 Juni/ 31 Desember/
June 2023 December 2022
Kas 26,371 152,637 Cash on hand
Bank 209,101,530 163,039,103 Cash in banks
Deposito berjangka 511,033,927 1,253,843,007 Time deposits
720,161,828 1,417,034,747
a. Bank a. Cash in banks
30 Juni/ 31 Desember/
June 2023 December 2022
Rupiah:
Pihak berelasi (Catatan 20)/Related party (Note 20) 92,561,694 85,623,685
Pihak ketiga/Third parties
PT Bank Central Asia Tbk 73,990,903 22,927,519
PT Bank Pan Indonesia Tbk 9,869,089 16,197,633
PT Bank CIMB Niaga Tbk 7,219,882 4,864,622
PT Bank Nasionalnobu Tbk 5,739,062 4,912,177
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 4,795,927 2,574,414
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 3,958,779 7,203,109
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 3,759,363 1,585,471
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 2,083,418 3,765,419
PT Bank UOB Indonesia 1,526,864 2,489,815
PT Bank OCBC NISP Tbk 1,235,373 2,445,595
PT Bank Permata Tbk 1,119,216 7,732,012
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 768,649 234,010
PT Bank Jabar Banten Tbk 473,311 471,652
209,101,530 163,027,133
Dollar Amerika Serikat/US Dollars:
Pihak ketiga/Third party
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk - 11,970
209,101,530 163,039,103
b. Deposito berjangka b. Time deposits
30 Juni/ 31 Desember/
June 2023 December 2022
Rupiah:
Pihak berelasi (Catatan 20)/Related party (Note 20) 109,033,927 60,843,007
Pihak ketiga/Third parties
PT Bank Tabungan Negara Tbk 294,000,000 378,000,000
PT Bank Mega Tbk 83,000,000 330,000,000
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 25,000,000 280,000,000
PT Bank ICBC Indonesia - 205,000,000
511,033,927 1,253,843,007
Page 57
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/40 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
b. Deposito berjangka (lanjutan) b. Time deposits (continued)
30 Juni/ 31 Desember/
June 2023 December 2022
Tingkat suku bunga per tahun deposito berjangka/
Interest rates per annum on time deposits 2.00% - 5.75% 2.25% - 5.50%
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember As at 30 June 2023 and 31 December 2022, cash
2022, kas dan setara kas tidak digunakan sebagai and cash equivalents are not used as collateral
jaminan dan dapat ditarik setiap saat. and can be withdrawn at any time.
6. PIUTANG LAIN-LAIN 6. OTHER RECEIVABLES
30 Juni/ 31 Desember/
June 2023 December 2022
Pihak berelasi (Catatan 20) 431,719,309 544,533,424 Related parties (Note 20)
Pihak ketiga 1,381,771,251 4,166,410 Third parties
1,813,490,560 548,699,834
Pada tanggal 30 Juni 2023, piutang lain-lain dari As at 30 June 2023, other receivables from third
pihak ketiga terutama merupakan piutang dari PT parties mainly represent receivables from PT
Surya Sentosa Gelora Gemilang (Catatan 26). Surya Sentosa Gelora Gemilang (Note 26).
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
30 Juni/ 31 Desember/
June 2023 December 2022
Aset lancar Current assets
Barang jadi - 70,588,015 Finished goods
Bahan baku - 9,558,388 Raw materials
Bahan pembantu - 4,934,883 Indirect materials
Bangunan dalam konstruksi 2,394,718,063 2,257,048,738 Buildings under construction
Tanah yang sedang
dikembangkan 5,354,822,576 4,730,362,866 Land under development
Lain-lain - 150,372 Others
7,749,540,639 7,072,643,262
Aset tidak lancar Non-current asset
Tanah yang belum
dikembangkan 4,982,450,697 5,462,627,040 Undeveloped land
12,731,991,336 12,535,270,302
Lokasi pengembangan proyek Grup berada di The Group’s project development is located in
Tangerang. Tangerang.
Page 58
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/41 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Bangunan dalam konstruksi Buildings under constructions
Bangunan dalam konstruksi merupakan biaya Buildings under construction represent
pembangunan bangunan rumah dan rumah kantor construction cost of residential houses and
yang masih dalam proses konstruksi. Manajemen office houses under construction. Management
berpendapat tidak terdapat hambatan dalam believes that there are no constraints in the
penyelesaian proyek. completion of the projects.
Mutasi bangunan dalam konstruksi adalah sebagai The movement in buildings under construction
berikut: is as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2023 December 2022
Saldo awal 2,257,048,738 983,415,942 Beginning balance
Penambahan 459,479,225 1,345,841,639 Additions
Pengurangan (321,809,900) (72,208,843) Deductions
Saldo akhir 2,394,718,063 2,257,048,738 Ending balance
Rincian unit dan luas tanah bangunan dalam The details of unit and surface area of buildings
konstruksi per 30 Juni 2023 sebagai berikut: under construction as at 30 June 2023 is as
follows:
Jumlah unit/ Luas tanah (m2)/
Total unit Surface area (m2)
Residensial 1,917 216,224 Residential
Komersial 1,266 1,199,237 Commercial
3,183 1,415,461
Tanah yang sedang dikembangkan Land under development
Mutasi tanah yang sedang dikembangkan adalah The movement in land under development is as
sebagai berikut: follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2023 December 2022
Saldo awal 4,730,362,866 1,676,822,845 Beginning balance
Penambahan 905,613,599 3,157,968,073 Additions
Pengurangan (281,153,889) (104,428,052) Deductions
Saldo akhir 5,354,822,576 4,730,362,866 Ending balance
Tanah yang sedang dikembangkan seluas Land under development with an area
3.204.891 m2 per 30 Juni 2023 merupakan tanah measuring 3,204,891 m2 as at 30 June 2023 is
kaveling yang telah siap untuk dijual. land plots that are ready for sale.
Page 59
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/42 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Tanah yang belum dikembangkan Undeveloped land
Mutasi tanah yang belum dikembangkan adalah The movement in undeveloped land is as
sebagai berikut: follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2023 December 2022
Saldo awal 5,462,627,040 7,193,698,928 Beginning balance
Penambahan 359,151,328 1,282,424,144 Additions
Pengurangan (839,327,671) (3,013,496,032) Deduction
Saldo akhir 4,982,450,697 5,462,627,040 Ending balance
Tanah yang belum dikembangkan merupakan The undeveloped land is a land areas
tanah seluas 4.233.475 m2 per 30 Juni 2023. measuring 4,233,475 m2 as at 30 June 2023.
Jumlah biaya keuangan yang dikapitalisasi ke Total finance cost capitalised to inventories as
persediaan pada tanggal 30 Juni 2023 dan of 30 June 2023 and 31 December 2022 are
31 Desember 2022 adalah masing-masing sebesar Rp nil and Rp 71,883,434, respectively.
Rp nil dan Rp 71.883.434.
Pada tanggal 31 Desember 2022, persediaan As at 31 December 2022, goods inventories
barang telah diasuransikan kepada PT Asuransi Tri were insured with PT Asuransi Tri Pakarta
Pakarta terhadap risiko kebakaran dan risiko against losses from fire and other risks with
lainnya dengan jumlah pertanggungan secara insurance coverage amounting to
keseluruhan sebesar Rp 60.667.260 dan Rp 60,667,260 and USD 6,000. The Group’s
USD 6.000. Manajemen Grup berpendapat bahwa management believes that the insurance
jumlah pertanggungan tersebut memadai untuk coverage is adequate to cover possible losses
menutupi kemungkinan kerugian yang timbul dari arising from such risks.
risiko yang dipertanggungkan.
Pada tanggal 31 Desember 2022, persediaan WBS As at 31 December 2022, the WBS’ inventories
digunakan sebagai jaminan atas perolehan were used as collateral for the loans obtained
pinjaman fasilitas kredit dari PT Bank Negara from PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Indonesia (Persero) Tbk (Catatan 11). (Note 11).
Berdasarkan hasil penelahaan kondisi persediaan Based on the results of inventories review at
pada akhir tahun, manajemen berkeyakinan year-end, management believes that no
bahwa tidak ada cadangan penurunan nilai provision for impairment of inventories should
persediaan yang perlu dibentuk pada tanggal 30 be made as at 30 June 2023 and 31 December
Juni 2023 dan 31 Desember 2022. 2022.
Page 60
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/43 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
8. PERPAJAKAN 8. TAXATION
a. Pajak dibayar dimuka a. Prepaid taxes
30 Juni/ 31 Desember/
June 2023 December 2022
Pajak lain-lain: Other taxes:
- Pasal 23 - 13,258 Article 23 -
- Pasal 4(2) 222,950,103 207,558,736 Article 4(2) -
- Pajak pertambahan nilai 404,002,288 334,811,673 Value added tax -
- Lain-lain 3,339,465 3,483,084 Others -
630,291,856 545,866,751
b. Utang pajak b. Taxes payable
30 Juni/ 31 Desember/
June 2023 December 2022
Pajak penghasilan badan: Corporate income taxes:
- Pasal 25 2,417 62,815 Article 25 -
- Pasal 29 6,486,890 100,397 Article 29 -
6,489,307 163,212
Pajak lain-lain: Other taxes:
- Pasal 21 327,533 385,310 Article 21 -
- Pasal 22 - 12,079 Article 22 -
- Pasal 23 132,581 42,013 Article 23 -
- Pasal 4(2) 11,806,406 15,618,248 Article 4(2) -
- Pajak pertambahan nilai 28,544,876 32,706,946 Value added tax -
40,811,396 48,764,596
47,300,703 48,927,808
c. Pajak final c. Final tax
2023 2022*)
(6 Bulan)/ (6 Bulan)/
(6 Months) (6 Months)
Pendapatan real estat 1,241,975,765 44,221,842 Real estate revenue
Sewa lahan 84,866 - Land rental
1,242,060,631 44,221,842
Pajak final atas: Final tax on:
Penjualan real estat (2,5%) 31,049,394 1,105,546 Real estate sales (2.5%)
Sewa lahan (10%) 8,487 - Land rental (10%)
31,057,881 1,105,546
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 25. As restated, see Note 25.
Page 61
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/44 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
8. PERPAJAKAN 8. TAXATION
d. Beban pajak penghasilan d. Income tax expense
2023 2022*)
(6 Bulan)/ (6 Bulan)/
(6 Months) (6 Months)
Perseroan The Company
Kini 2,186,828 1,233 Current
Tangguhan - - Deferred
2,186,828 1,233
Entitas anak Subsidiaries
Kini 13,987,997 140 Current
Tangguhan - - Deferred
13,987,997 140
Konsolidasian Consolidated
Kini 16,174,825 1,373 Current
Tangguhan - - Deferred
16,174,825 1,373
Rekonsiliasi antara laba konsolidasian The reconciliation between consolidated profit
sebelum pajak penghasilan dengan before income tax and the Company’s taxable
penghasilan kena pajak Perseroan untuk income for the periods ended 30 June 2023
periode yang berakhir 30 Juni 2023 dan 2022 and 2022 are as follows:
adalah sebagai berikut:
2023 2022*)
(6 Bulan)/ (6 Bulan)/
(6 Months) (6 Months)
Laba/(rugi) konsolidasian Consolidated profit/(loss)
sebelum pajak penghasilan 563,075,996 (10,487,079) before income tax
(Laba)/rugi sebelum pajak (Profit)/loss before tax of
penghasilan entitas anak (553,135,868) 10,492,682 subsidiaries
Laba sebelum pajak Profit before income tax
penghasilan Perseroan 9,940,128 5,603 of the Company
Penyesuaian pajak - - Tax adjustments
Penghasilan kena pajak 9,940,128 5,603 Taxable income
Beban pajak penghasilan Current income tax expenses
kini Perseroan 2,186,828 1,233 of the Company
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 25. As restated, see Note 25.
Page 62
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/45 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
8. PERPAJAKAN (lanjutan) 8. TAXATION (continued)
d. Beban pajak penghasilan (lanjutan) d. Income tax expense (continued)
2023 2022*)
(6 Bulan)/ (6 Bulan)/
(6 Months) (6 Months)
Beban pajak penghasilan Current income tax expenses
kini Perseroan 2,186,828 1,233 of the Company
Pajak penghasilan badan Prepaid corporate income tax
dibayar dimuka Perseroan (177,935) - of the Company
Kurang bayar pajak penghasilan Underpayment corporate
badan Perseroan 2,008,893 1,233 income tax of the Company
Kurang bayar pajak penghasilan Underpayment corporate
badan entitas anak 4,477,997 140 income tax of subsidiaries
Utang pajak penghasilan badan Consolidated corporate
konsolidasian 6,486,890 1,373 income tax payable
Berdasarkan Pasal 31E Undang-Undang No. Based on Article 31E of Law No. 36 of 2008,
36 Tahun 2008, wajib pajak badan dalam resident corporate tax payers with a gross
negeri dengan peredaran bruto sampai dengan revenue up to Rp 50,000,000 are granted a
Rp 50.000.000 mendapat fasilitas berupa facility in the form of rate reduction at 50% of
pengurangan tarif pajak sebesar 50% yang the tax rate imposed on taxable income from
dikenakan atas penghasilan kena pajak dari the part of the gross revenue up to
bagian peredaran bruto sampai dengan Rp 4,800,000.
Rp 4.800.000.
Dalam laporan keuangan konsolidasian interim In these interim consolidated financial
ini, jumlah penghasilan kena pajak didasarkan statements, the amount of taxable income is
atas perhitungan sementara, karena Perseroan based on preliminary calculations, as the
belum menyampaikan Surat Pemberitahuan Company has not yet submitted its
Tahunan pajak penghasilan badan. corporate income tax returns.
Rekonsiliasi antara hasil perkalian laba The reconciliation between the theoretical
konsolidasian sebelum pajak penghasilan tax amount on the consolidated profit before
dengan tarif pajak yang berlaku dan beban income tax and the consolidated income tax
pajak penghasilan konsolidasian adalah expense is as follows:
sebagai berikut:
2023 2022*)
(6 Bulan)/ (6 Bulan)/
(6 Months) (6 Months)
Laba/(rugi) konsolidasian Consolidated profit/(loss)
sebelum pajak penghasilan 563,075,996 (10,487,079) before income tax
(Laba)/rugi sebelum pajak (Profit)/loss before tax of
penghasilan entitas anak (553,135,868) 10,492,682 subsidiaries
Laba sebelum pajak Profit before income tax
penghasilan Perseroan 9,940,128 5,603 of the Company
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 25. As restated, see Note 25.
Page 63
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/46 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
8. PERPAJAKAN (lanjutan) 8. TAXATION (continued)
e. Aset pajak tangguhan e. Deferred tax assets
2023 2022*)
(6 Bulan)/ (6 Bulan)/
(6 Months) (6 Months)
Laba sebelum pajak Profit before income tax
penghasilan Perseroan 9,940,128 5,603 of the Company
Pajak dihitung dengan tarif Tax calculated at applicable
pajak yang berlaku 2,186,828 1,233 tax rate
Pengaruh pajak atas: Tax effects of:
Perbedaan tetap - - Permanent difference
Penyesuaian - - Adjustment
Jumlah beban pajak Total tax expense of the
Perseroan 2,186,828 1,233 Company
Jumlah beban pajak Total tax expense of
entitas anak 13,987,997 140 the subsidiaries
Jumlah beban pajak Grup 16,174,825 1,373 Total tax expense of the Group
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 25. As restated, see Note 25.
30 Juni/June 2023
Dikreditkan/ Dibebankan
(dibebankan) ke pendapatan
ke laporan komprehensif
laba rugi/ lain/
Saldo awal/ Credited/ Charge to other Saldo akhir/
Beginning (charged) to comprehensive Ending
balance profit or loss* income balance
Perseroan The Company
Liabilitas imbalan Employee benefit
kerja 115,627 - - 115,627 obligations
Perbedaan antara Difference between
nilai buku bersih commercial and fiscal
aset tetap komersial fixed assets
dan fiskal (23,989) - - (23,989) net book value
91,638 - - 91,638
Entitas anak (WBS) Subsidiary (WBS)
Liabilitas imbalan Employee benefit
kerja 650,405 (650,405) - - obligations
Perbedaan antara Difference between
nilai buku bersih commercial and fiscal
aset tetap komersial fixed assets
dan fiskal (180,961) 180,961 - - net book value
469,444 (469,444) - -
561,082 (469,444) - 91,638
*) Termasuk aset pajak tangguhan yang berhenti diakui *) Including deferred tax assets which was derecognised
sehubungan dengan divestasi WBS (Catatan 1c) in relation with divestment of WBS (Note 1c)
Page 64
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/47 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
8. PERPAJAKAN (lanjutan) 8. TAXATION (continued)
e. Aset pajak tangguhan (lanjutan) e. Deferred tax assets (continued)
31 Desember/December 2022
Dikreditkan/ Dibebankan
(dibebankan) ke pendapatan
ke laporan komprehensif
laba rugi/ lain/
Saldo awal/ Credited/ Charge to other Saldo akhir/
Beginning (charged) to comprehensive Ending
balance profit or loss income balance
Perseroan The Company
Liabilitas imbalan Employee benefit
kerja 198,776 (73,981) (9,168) 115,627 obligations
Perbedaan antara Difference between
nilai buku bersih commercial and fiscal
aset tetap komersial fixed assets
dan fiskal (25,789) 1,800 - (23,989) net book value
172,987 (72,181) (9,168) 91,638
Entitas anak (WBS) Subsidiary (WBS)
Liabilitas imbalan Employee benefit
kerja 694,275 11,437 (55,307) 650,405 obligations
Perbedaan antara Difference between
nilai buku bersih commercial and fiscal
aset tetap komersial fixed assets
dan fiskal (181,094) 133 - (180,961) net book value
513,181 11,570 (55,307) 469,444
686,168 (60,611) (64,475) 561,082
BKS dan entitas anaknya tidak mengakui BKS dan its subsidiaries did not recognise
pajak tangguhan, karena mayoritas any deferred tax, because the majority of
pendapatan BKS dan entitas anaknya BKS and its subsidiaries’ revenues were
dikenakan pajak final. subjected to final tax.
f. Administrasi f. Administration
Berdasarkan Undang-undang Perpajakan Under the taxation laws in Indonesia, each
yang berlaku di Indonesia, setiap entitas entity within the Group submits tax returns
dalam Grup menghitung, menetapkan dan on the basis of self assessment. The
membayar sendiri besarnya jumlah pajak Directorate General of Taxes may assess or
yang terutang. Direktorat Jenderal Pajak amend taxes within five years of the time of
dapat menetapkan atau mengubah kewajiban the tax becomes due.
pajak dalam batas waktu lima tahun sejak saat
terhutangnya pajak.
9. UTANG USAHA 9. TRADE PAYABLES
30 Juni/ 31 Desember/
June 2023 December 2022
Pihak berelasi (Catatan 20) 150,808 46,035 Related party (Note 20)
Pihak ketiga 320,719,227 452,365,004 Third parties
320,870,035 452,411,039
Page 65
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/48 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
9. UTANG USAHA (lanjutan) 9. TRADE PAYABLES (continued)
Utang usaha terutama merupakan utang kepada Trade payables mainly represents payable to
kontraktor dan pemasok dengan jangka waktu contractors and suppliers with credit terms of
kredit berkisar antara 60 sampai dengan 90 hari. between 60 and 90 days.
Seluruh utang usaha dalam mata uang Rupiah. All trade payables are in Rupiah currency.
10. UANG MUKA PELANGGAN 10. ADVANCES FROM CUSTOMERS
30 Juni/ 31 Desember/
June 2023 December 2022
Pihak berelasi (Catatan 20) Related parties (Note 20)
Uang muka penjualan real estat 1,339,803,755 1,163,142,590 Real estate sales advances
Pihak ketiga Third parties
Uang muka penjualan real estat 6,665,582,543 6,388,945,505 Real estate sales advances
Uang muka penjualan Fishery product
hasil perikanan - 71,492,267 sales advances
Titipan pelanggan 3,158,603 887,719 Customers’ deposits
8,008,544,901 7,624,468,081
Dikurangi: bagian jangka pendek (6,754,912,961) (7,624,468,081) Less: current portion
Bagian jangka panjang 1,253,631,940 - Non-current portion
Uang muka penjualan real estat merupakan uang Real estate sales advances represent advances
muka sehubungan dengan penjualan tanah receipts from the sale of land plots, residential
kaveling, rumah tinggal, rumah kantor dan gudang. houses, office houses and warehouse.
Titipan pelanggan merupakan penerimaan dari Customers’ deposits represent receipts from real
pelanggan real estat yang belum teridentifikasi estate customers which not yet identified or not
atau yang belum dialokasikan ke transaksi terkait. yet allocated to the respective transactions.
11. UTANG BANK 11. BANK LOANS
a. Utang bank jangka pendek a. Short-term bank loan
Pada tanggal 30 Agustus 2022, WBS On 30 August 2022, WBS obtained working
memperoleh fasilitas kredit modal kerja dari capital credit facility from PT Bank Negara
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk Indonesia (Persero) Tbk with a maximum
dengan maksimum kredit sebesar Rp credit of Rp 10,000,000 whereby the credit
10.000.000, dimana jangka waktu kredit period is twelve-months and bears interest of
selama 12 bulan dengan tingkat suku bunga 8% per annum.
8% per tahun.
Page 66
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/49 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
11. UTANG BANK (lanjutan) 11. BANK LOANS (continued)
a. Utang bank jangka pendek (lanjutan) a. Short-term bank loan (continued)
Pada tanggal 30 Juni 2023, Grup tidak As at 30 June 2023, the Group does not have
memiliki utang bank jangka pendek any short-term bank loan (31 December
(31 Desember 2022: Rp 10.000.000). 2022: Rp 10,000,000).
b. Utang bank jangka panjang b. Long-term bank loan
Suku bunga Jumlah tercatat/ Total fasilitas/
tahunan/ Carrying amount Total facilities
Kreditur/ Annual 30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/ Jangka waktu/
Creditor interest rate June 2023 December 2022 June 2023 December 2022 Period
Jual beli atas tagihan
(Cessie)/Sale and
purchase on bills
(Cessie)
PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk
(Catatan 20)/ 30 Jul 20 -
(Note 20) 6.50% - 11.50% 198,544,158 253,293,941 459,338,134 404,923,480 31 Des 33
PT Bank Nationalnobu 30 May 22 -
Tbk 6.50% - 8.75% 82,721,368 94,091,631 122,564,081 122,564,081 31 Mar 32
PT Bank Negara
Indonesia 27 Apr 22 -
(Persero) Tbk 8.25% 36,160,829 35,610,843 48,559,473 48,559,473 25 Apr 32
317,426,355 382,996,415
Kredit modal kerja/
Working capital credit
PT Bank Negara
Indonesia 27 Dec 18 -
(Persero) Tbk 10.00% - 11.75% - 2,030,799 - 10,000,000 25 Dec 23
317,426,355 385,027,214
Dikurangi: porsi jangka pendek/
Less: current portion (60,266,206) (123,005,487)
Bagian jngka panjang/
Long-term portion 257,160,149 262,021,727
Sesuai dengan perjanjian pinjaman kredit As specified by the working capital credit
modal kerja, debitur diwajibkan memenuhi agreements, the borrowers are required to
kewajiban-kewajiban tertentu seperti batasan comply with certain covenants, such as
rasio keuangan. Grup telah memenuhi financial ratio covenants. The Group has
batasan-batasan yang diwajibkan dalam complied with the covenants required in the
perjanjian kredit. credit agreements.
Pada tanggal 31 Desember 2022, pinjaman As of 31 December 2022, short-term and
kredit modal kerja jangka pendek dan jangka long-term working capital credits from
panjang dari PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(Persero) Tbk dijamin dengan aset tetap, were secured by fixed assets, trade
piutang usaha dan persediaan milik WBS receivables and inventories owned by WBS
(Catatan 7). (Note 7).
Page 67
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/50 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. LIABILITAS IMBALAN KERJA 12. EMPLOYEE BENEFIT OBLIGATIONS
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Grup hanya Long-term employee benefits liabilities of the
berhubungan dengan liabilitas imbalan pascakerja. Group are related only to post-employment
Imbalan ini tidak didanai. benefits liabilities. These benefits are not funded.
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Grup The Group’s long-term employee benefit
tanggal 31 Desember 2022 dihitung oleh Kantor obligations as at 31 December is valued by
Konsultan Aktuaria Steven & Mourits, sedangkan Kantor Konsultan Aktuaria Steven & Mourits,
liabilitas imbalan kerja jangka panjang Grup yang while the Group’s long- term employee benefit
diakui di laporan keuangan konsolidasian interim obligations in the interim consolidated financial
pada tanggal 30 Juni 2023 dan beban imbalan statements as at 30 June 2023 and
kerja untuk periode enam bulan yang berakhir post-employment benefits expense for the
pada tanggal 30 Juni 2023 adalah berdasarkan six-month period ended 30 June 2023 are based
proyeksi yang dihitung oleh Kantor Konsultan on the projections calculated by Kantor
Aktuaria Steven & Mourits. Konsultan Aktuaria Steven & Mourits.
Penilaian aktuaris dihitung dengan menggunakan The actuarial valuation was determined using the
metode projected-unit-credit yang berdasarkan projected-unit-credit method, which considered
asumsi-asumsi material berikut: the following material assumptions:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2023 December 2022
Tingkat diskonto 7.20% - 7.60% 7.20% - 7.60% Discount rate
Kenaikan gaji di masa mendatang 6.00% - 8.50% 6.00% - 8.50% Future salary increase
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan kerja sebagai The changes in the present value of employee
berikut: benefits liabilities are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2023 December 2022
Saldo awal 29,190,677 10,197,328 Beginning balance
Dampak dari divestasi WBS (2,956,387) - Impact of divestment in WBS
Impact of changes in the
Dampak dari perubahan atribusi attributing benefit to
imbalan pada periode jasa - (1,391,335) period of service
Biaya jasa kini 1,683,150 4,258,541 Current service cost
Biaya bunga 797,274 600,890 Interest cost
Rugi penyelesaian - 153,116 Loss on settlement
Biaya jasa lalu - 17,855,315 Past service cost
Biaya jasa lalu atas perubahan Past service costs due to
imbalan - 12,446 changes in benefits
Biaya terminasi - 45,225 Termination cost
Pembayaran - (1,416,923) Payment
Pengukuran kembali - (1,123,926) Remeasurement
Saldo akhir 28,714,714 29,190,677 Ending balance
Dikurangi: bagian jangka pendek (8,163,139) - Less: current portion
Bagian jangka panjang 20,551,575 29,190,677 Non-current portion
Page 68
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/51 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 12. EMPLOYEE BENEFIT OBLIGATIONS
(continued)
Jumlah yang diakui pada laporan laba rugi adalah The amounts recognised in the profit or loss are
sebagai berikut: as follows:
2023 2022
(6 Bulan)/ (6 Bulan)/
(6 Months) (6 Months)
Beban imbalan kerja 2,480,424 397,204 Employee benefit expense
Durasi rata-rata tertimbang dari liabilitas imbalan The weighted average duration of the defined
pasti pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember benefit obligation as at 30 June 2023 and 31
2022 adalah 15,91 tahun. December 2022 were 15.91 years.
Analisis estimasi jatuh tempo pembayaran imbalan The expected maturity analysis of undiscounted
tidak didiskontokan adalah sebagai berikut: benefit payments is as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2023 December 2022
Kurang dari satu tahun 8,163,139 8,656,430 Less than a year
Antara satu dan dua tahun 562,483 562,483 Between one and two years
Antara dua dan lima tahun 12,015,770 12,015,770 Between two and five years
Lebih dari lima tahun 150,309,418 150,309,418 Beyond five years
Analisa sensitivitas terhadap asumsi utama yang The sensitivity analysis to the key assumptions
digunakan dalam menentukan liabilitas imbalan used in determining employee benefits
kerja adalah sebagai berikut: obligations are as follows:
Saldo liabilitas
imbalan kerja/
Employee benefit
obligations balance
Perubahan Kenaikan Penurunan
asumsi/ asumsi/ asumsi/
Change in Increase in Decrease in
assumptions assumption assumption
Tingkat diskonto 1% (1,748,189) 1,982,613 Discount rate
Kenaikan gaji di masa mendatang 1% 2,119,596 (1,889,893) Future salary increase
Analisa sensitivitas di atas didasarkan pada The above sensitivity analysis is based on a
perubahan atas satu asumsi aktuarial dimana change in an assumption while holding all other
semua asumsi lainnya dianggap konstan. Dalam assumptions constant. In practice, this is unlikely
prakteknya, hal ini jarang terjadi dan perubahan to occur, and changes in some of the
beberapa asumsi mungkin saling berkorelasi. assumptions may be correlated.
Manajemen telah menelaah asumsi yang Management has reviewed the assumptions
digunakan dan berkeyakinan bahwa liabilitas used and believes that long-term employee
imbalan kerja jangka panjang tersebut telah benefits liabilities are adequate to cover the
memadai untuk menutupi liabilitas imbalan kerja Group’s employee benefits liabilities.
Grup.
Page 69
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/52 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
13. MODAL SAHAM 13. SHARE CAPITAL
Berdasarkan Laporan dari Biro Administrasi Efek, Based on the Report from a Stock Administration
PT Adimitra Jasa Korpora, susunan pemegang Bureau, PT Adimitra Jasa Korpora, the details of
saham pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 shares ownership as at 30 June 2023 and 31
Desember 2022 adalah sebagai berikut: December 2022 are as follows:
Persentase
Jumlah saham/ kepemilikan/ Nilai nominal/
Pemegang saham/ Number of Percentage of Nominal
Shareholders shares ownership value
PT Multi Artha Pratama 11,916,115,044 88.07% 1,191,611,504
Masyarakat (masing-masing dibawah 5%)/
Public (each less than 5%) 1,613,884,956 11.93% 161,388,496
13,530,000,000 100.00% 1,353,000,000
Berdasarkan Akta Notaris No. 10 dari Fathiah Helmi Based on Notarial Deed No. 10 of Fathiah Helmi
S.H. tanggal 25 Agustus 2022, Perseroan S.H. dated 25 August 2022, the Company
melakukan peningkatan modal ditempatkan dan increased the issued and fully paid capital from
disetor penuh dari 410.000.000 saham menjadi 410,000,000 shares to 13,530,000,000 shares.
13.530.000.000 saham. Akta perubahan tersebut The amendment deed had been reported to the
telah dilaporkan kepada Menteri Hukum dan Hak the Minister of Law and Human Rights of the
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Republic of Indonesia in Decision Letter No.
Keputusan No. AHU-AH.01.03-0283139 tanggal 25 AHU-AH.01.03-0283139 dated 25 August 2022.
Agustus 2022.
14. TAMBAHAN MODAL DISETOR 14. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Rincian tambahan modal disetor per 30 Juni 2023 The detail of additional paid-in capital as at 30
dan 31 Desember 2022 sebagai berikut: June and 31 December 2022 are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2023 December 2022
Agio saham 5,238,338,503 5,238,338,503 Stock premium
Difference in value of
Selisih nilai transaksi restructuring transactions
restrukturisasi entitas among entities under
sepengendali (4,707,672,728) (4,707,672,728) common control
Pengampunan pajak 116,000 116,000 Tax amnesty
530,781,775 530,781,775
a. Agio saham a. Stock premium
Pada tanggal 23 Agustus 2022, Perseroan On 23 August 2022, the Company
melakukan Penawaran Umum Terbatas I conducted a Limited Public Offering I by
dengan memberikan Hak Memesan Efek granting Pre-emptive Rights (PMHMETD I)
Terleebih Dahulu (PMHMETD I) sebanyak of 13,120,000,000 new registered shares
13.120.000.000 saham baru biasa atas nama from the Company's portfolio with an
yang dikeluarkan dari portepel Perseroan offering price of Rp 500 (full amount) per
dengan harga penawaran sebesar Rp 500 share.
(nilai penuh) per saham.
Page 70
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/53 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 14. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
a. Agio saham (lanjutan) a. Stock premium (continued)
Rincian agio saham atas PMHMETD I The details of stock premium on PMHMETD
tersebut sebagai berikut: I is as follows:
Jumlah yang diterima 6,560,000,000 The amount received
Nilai nominal saham (1,312,000,000) Par value of the shares
Biaya emisi saham (9,661,497) Stock issuance cost
Agio saham 5,238,338,503 Stock premium
b. Selisih nilai transaksi restrukturisasi b. Difference in value of restructuring
entitas sepengendali transactions among entities under
common control
30 Juni/ 31 Desember/
June 2023 December 2022
PT Bangun Kosambi Sukses (4,707,741,320) (4,707,741,320) PT Bangun Kosambi Sukses
PT Windublambangan Sejati 68,592 68,592 PT Windublambangan Sejati
(4,707,672,728) (4,707,672,728)
Berdasarkan Akta Notaris No. 10 dari Fathiah Based on Notarial Deed No. 10 of Fathiah
Helmi S.H. tanggal 25 Agustus 2022, Helmi S.H. dated 25 August 2022, the
Perseroan melakukan investasi pada BKS Company has invested in BKS amounting to
sebesar Rp 6.499.920.900 (104.082 saham) Rp 6,499,920,900 (104,082 shares)
yang mewakili kepemilikan sebesar 51%. representing the ownership of 51%.
BKS merupakan entitas sepengendali dengan BKS is an entity under common control with
Perseroan, dimana entitas sepengendali the Company, which the ultimate controller
terakhir adalah PT Agung Sedayu dan PT are PT Agung Sedayu and PT Tunas Mekar
Tunas Mekar Jaya. Hubungan Jaya. The under common control
sepengendalian ini tidak bersifat sementara. relationship is not temporary.
Perhitungan selisih nilai transaksi The calculation of the difference in value of
restrukturisasi entitas sepengendali atas restructuring transactions among entites
penyertaan saham tersebut adalah sebagai under common control for the investment
berikut: are as follows:
Biaya perolehan 6,499,920,900 Acquisition cost
Nilai buku (1,792,179,580) Book value
4,707,741,320
Page 71
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/54 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 15. NON-CONTROLLING INTERESTS
30 Juni/ 31 Desember/
June 2023 December 2022
Saldo awal 5,355,073,208 278,633 Beginning balance
Divestasi pada entitas anak (741,885) - Divestment in subsidiary
Setoran modal dari pihak Capital contribution from
nonpengendali 2,000 - non-controlling interest
Uang muka setoran modal 43,300,313 92,051,279 Capital contribution in advance
Bagian laba tahun berjalan 336,931,059 150,528,642 Share of profit of the year
Saldo dari merging entities - 5,112,214,654 Balance from merging entities
Saldo akhir 5,734,564,695 5,355,073,208 Ending balance
a. Kepentingan nonpengendali atas aset neto a. Non-controlling interest in net assets of
entitas anak subsidiaries
30 Juni/ 31 Desember/
June 2023 December 2022
BKS dan entitas anak 5,734,564,695 5,354,767,421 BKS and subsidiaries
WBS - 305,787 WBS
5,734,564,695 5,355,073,208
b. Kepentingan nonpengendali atas laba b. Non-controlling interest in net income of
bersih entitas anak subsidiaries
2023 2022
(6 Bulan)/ (6 Bulan)/
(6 Months) (6 Months)
BKS dan entitas anak 336,494,958 - BKS and subsidiaries
WBS 436,101 9,565 WBS
336,931,059 9,565
Berikut adalah ringkasan informasi keuangan Set out below is the summarised financial
entitas anak dari Grup yang memiliki information for the Group’s material subsidiaries
kepentingan nonpengendali yang material that have non-controlling interests that are
terhadap Grup yaitu BKS dan entitas anak. material to the Group which is BKS and
subsidiaries.
30 Juni/ 31 Desember/
June 2023 December 2022
Aset lancar 10,841,479,880 9,480,823,885 Current assets
Aset tidak lancar 5,757,146,823 6,274,710,126 Non-current assets
Jumlah aset 16,598,626,703 15,755,534,011 Total assets
Page 72
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/55 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 15. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
b. Kepentingan nonpengendali atas laba b. Non-controlling interest in net income of
bersih entitas anak (lanjutan) subsidiaries (continued)
30 Juni/ 31 Desember/
June 2023 December 2022
Liabilitas jangka pendek 7,196,612,648 8,182,642,915 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 1,530,754,287 290,258,622 Non-current liabilities
Ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada Equity attributable to owners
pemilik entitas induk 4,189,599,759 3,780,129,125 of the Company
Kepentingan nonpengendali 3,681,660,009 3,502,503,349 Non-controlling interests
Jumlah liabilitas dan ekuitas 16,598,626,703 15,755,534,011 Total liabilities and equity
2023 2022
(6 Bulan)/ (6 Bulan)/
(6 Months) (6 Months)
Pendapatan 1,242,060,631 44,221,842 Revenues
Laba periode berjalan 545,324,982 21,356,612 Profit for the period
Laba komprehensif lain, Other comprehensive income,
setelah pajak - - net of tax
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income
periode berjalan 545,324,982 21,356,612 for the period
Laba yang dapat
diatribusikan kepada: Profit attributable to:
- Pemilik entitas induk 409,470,634 - Owners of the parent -
- Kepentingan nonpengendali 135,854,348 21,356,612 Non-controlling interests -
Jumlah 545,324,982 21,356,612 Total
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income
diatribusikan kepada: attributable to:
- Pemilik entitas induk 409,470,634 - Owners of the parent -
- Kepentingan nonpengendali 135,854,348 21,356,612 Non-controlling interests -
Jumlah 545,324,982 21,356,612 Total
Page 73
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/56 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
16. PENDAPATAN NETO 16. NET REVENUES
2023 2022*)
(6 Bulan)/ (6 Bulan)/
(6 Months) (6 Months)
Pendapatan real estat: Real estate revenues:
Tanah kaveling dan Land plots and residential
rumah tinggal 1,238,657,917 42,571,454 houses
Sewa lahan 84,866 - Land rental
Lainnya 3,317,848 1,650,388 Others
1,242,060,631 44,221,842
Penjualan barang 40,935 2,517,567 Sales of goods
1,242,101,566 46,739,409
Seluruh penjualan dilakukan kepada pihak ketiga. All sales were made to third parties.
17. BEBAN POKOK PENDAPATAN 17. COST OF REVENUES
2023 2022*)
(6 Bulan)/ (6 Bulan)/
(6 Months) (6 Months)
Beban pokok pendapatan real estat 602,963,789 10,846,355 Cost of revenue of real estate
Beban pokok penjualan 50,317 2,090,722 Cost of goods sold
603,014,106 12,937,077
18. BEBAN USAHA 18. OPERATING EXPENSES
2023 2022*)
(6 Bulan)/ (6 Bulan)/
(6 Months) (6 Months)
Beban penjualan Selling expenses
Iklan dan promosi 14,297,463 1,165,442 Advertising and promotion
Komisi 4,132,714 1,997,518 Commission
18,430,177 3,162,960
Beban umum dan General and administrative
administrasi expenses
Beban karyawan 36,588,714 36,971,723 Employee cost
Beban kantor 3,489,683 1,318,713 Office expenses
Amortisation on
Amortisasi aset hak-guna 2,422,125 3,637,870 right-of-use assets
Jasa profesional 1,352,670 1,387,256 Professional fees
Utilitas 888,780 679,393 Utilities
Penyusutan 797,315 538,227 Depreciation
Lain-lain 4,989,399 4,013,367 Others
50,528,686 48,546,549
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 25. As restated, see Note 25.
Page 74
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/57 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. LABA PER SAHAM DASAR 19. BASIC EARNINGS PER SHARE
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Basic earnings per share is calculated by dividing
laba atau rugi yang dapat diatribusikan kepada profit or loss attributable to owners of the parent
pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata by the weighted average number of ordinary
tertimbang saham biasa yang beredar pada tahun shares outstanding during the year.
yang bersangkutan.
2023 2022*)
(6 Bulan)/ (6 Bulan)/
(6 Months) (6 Months)
Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average number of
saham biasa yang beredar 13,530,000,000 410,000,000 ordinary shares outstanding
Jumlah laba yang diatribusikan Total profit attributable
kepada pemilik entitas to owners of the parent
induk berasal dari: arises from:
Operasi yang dilanjutkan 210,406,213 4,369 Continuing operations
Operasi yang dihentikan 654,151 947,007 Discontinued operations
Laba per saham dasar dan Earnings per share - basic and
dilusian (Rupiah penuh) dari: diluted (full Rupiah) from:
Operasi yang dilanjutkan 15.55 0.01 Continuing operations
Operasi yang dihentikan 0.05 2.31 Discontinued operations
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 2022, tidak ada As at 30 June 2023 and 2022, there were no
efek yang berpotensi menjadi saham biasa. Oleh existing instruments that could result in the issue
karena itu, laba per saham dilusian sama dengan of further ordinary shares. Therefore, diluted
laba per saham biasa. earnings per share are equivalent to basic
earnings per share.
20. SALDO DAN TRANSAKSI MATERIAL DENGAN 20. MATERIAL BALANCES AND
PIHAK BERELASI TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
a. Sifat hubungan dan transaksi a. Nature of relationship and transaction
Rincian sifat hubungan dan transaksi dengan Details of the nature of relationships and
pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties are as
follow:
Pihak berelasi/ Sifat transaksi/
Related parties Nature of transactions
Entitas induk langsung/Immediate parent entity
PT Multi Artha Pratama Pinjaman/Borrowing
Pihak pengendaliIControlling parties
PT Agung Sedayu Pinjaman/Borrowing
Tunas Mekar Jaya
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 25. As restated, see Note 25.
Page 75
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/58 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
20. SALDO DAN TRANSAKSI MATERIAL DENGAN 20. MATERIAL BALANCES AND
PIHAK BERELASI TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
a. Sifat hubungan dan transaksi (lanjutan) a. Nature of relationship and transaction
(continued)
Pihak berelasi/ Sifat transaksi/
Related parties Nature of transactions
Entitas sepengendaliIEntities under common control
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk Penempatan dana dan pemberian fasilitas
kredit/ Fund placement and providing credit
facilities
PT Cakra Karya Semesta Pinjaman/Borrowing
PT Bumindo Mekar Wibawa
PT Kukuh Mandiri Lestari
PT Jaya Indah Sentosa
PT Trisula Indah Lestari
PT Mandiri Bangun Makmur
PT Sumber Cipta Utama
PT Kapuk Naga Indah
Koperasi Agung Sedayu
PT Citra Abadi Mandiri Pembayaran uang muka pembelian real estat
PT Sedayu Sejahtera Abadi dan pinjaman/Payment of advance for
purchase of real estate and borrowings
PT Fin Centerindo Tiga Pembayaran uang muka pembelian real estat/
Payment of advance for purchase of real
estate
PT Agung Sedayu Permai Beban jasa konstruksi/Construction service
expense
Entitas asosiasi/Associate
PT Fin Centerindo Satu Investasi pada entitas asosiasi/Investment in
associate
Personil manajemen kunciIKey management personnels
Dewan Komisaris dan Direksi/ Kompensasi dan remunerasi/
Board of Commissioners and Directors Compensation and remunerations
Page 76
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/59 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
20. SALDO DAN TRANSAKSI MATERIAL DENGAN 20. MATERIAL BALANCES AND
PIHAK BERELASI (lanjutan) TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
(continued)
b. Saldo dan transaksi dengan pihak-pihak b. Balances and transactions with related
berelasi parties
Persentase terhadap jumlah
aset/liabilitas (%)/ Percentage to
Jumlah/ Amount total assets/liabilities (%)
30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/
June 2023 December 2022 June 2023 December 2022
Cash and cash
Kas dan setara kas equivalents
Bank Cash in bank
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 92,561,694 85,623,685 0.56% 0.54% Internasional Tbk
Deposito berjangka Time deposits
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 109,033,927 60,843,007 0.65% 0.38% Internasional Tbk
201,595,621 146,466,692 1.21% 0.92%
Piutang lain-lain Other receivables
PT Cakra Karya PT Cakra Karya
Semesta 430,007,175 541,882,088 2.58% 3.40% Semesta
PT Bumindo Mekar PT Bumindo Mekar
Wibawa 1,625,079 1,605,301 0.01% 0.01% Wibawa
Lain-lain (masing- Others (individually
masing dibawah below
Rp 1.000.000) 87,055 1,046,035 0.00% 0.01% Rp 1,000,000)
431,719,309 544,533,424 2.59% 3.42%
Deposito berjangka Time deposits
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 6,952,208 - 0.04% - Internasional Tbk
Investasi pada entitas Investment in
asosiasi associate
PT Fin Centerindo Satu 655,725,349 653,824,312 3.93% 4.10% PT Fin Centerindo Satu
Utang usaha Trade payables
PT Agung Sedayu PT Agung Sedayu
Permai 150,808 46,035 0.00% 0.00% Permai
Utang lain-lain Other payables
PT Kukuh Mandiri PT Kukuh Mandiri
Lestari 471,972 1,107,875 0.01% 0.01% Lestari
Lain-lain (masing- Others (individually
masing dibawah below
Rp 1.000.000) 886,662 771,570 0.01% 0.01% Rp 1,000,000)
1,358,634 1,879,445 0.02% 0.02%
Advances from
Uang muka pelanggan customers
PT Fin Centerindo Tiga 746,702,801 622,678,336 8.56% 7.27% PT Fin Centerindo Tiga
PT Citra Abadi Mandiri 562,404,204 509,767,504 6.44% 5.96% PT Citra Abadi Mandiri
PT Sedayu Sejahtera PT Sedayu Sejahtera
Abadi 30,696,750 30,696,750 0.35% 0.36% Abadi
1,339,803,755 1,163,142,590 15.35% 13.59%
Utang bank Bank loans
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 198,544,158 253,293,941 2.27% 2.96% Internasional Tbk
Page 77
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/60 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
20. SALDO DAN TRANSAKSI MATERIAL DENGAN 20. MATERIAL BALANCES AND
PIHAK BERELASI (lanjutan) TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
(continued)
b. Saldo dan transaksi dengan pihak-pihak b. Balances and transactions with related
berelasi (lanjutan) parties (continued)
Persentase terhadap jumlah
pendapatan/beban (%)/
Percentage to
Jumlah/ Amount total income/expenses (%)
2023 2022*) 2023 2022*)
(6 Bulan)/ (6 Bulan)/ (6 Bulan)/ (6 Bulan)/
(6 Months) (6 Months) (6 Months) (6 Months)
Pendapatan keuangan Finance income
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 12,051,507 1,270,910 16.10% 12.41% Internasional Tbk
Beban keuangan Finance cost
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 9,933,479 7,927,903 18.89% 93.21% Internasional Tbk
Jumlah gaji dan kompensasi lainnya yang Total salaries and other compensation benefits
diberikan kepada manajemen kunci masing- paid to key management amounted to
masing adalah sebesar Rp 71.250 dan Rp 285.000 Rp 71,250 and Rp 285,000 in 30 June 2023 and
pada 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, yang 31 December 2022, respectively, which are all
semuanya merupakan imbalan kerja jangka short-term employee benefits.
pendek.
21. INFORMASI SEGMEN 21. SEGMENT INFORMATION
Segmen usaha Business segment
2023 (6 Bulan)/(6 Months)
Real estat/ Lain-lain/ Jumlah eliminasi/ Konsolidasian/
Real estate Others Total elimination Consolidated
Pendapatan bersih 1,242,060,631 5,560,935 (5,520,000) 1,242,101,566 Net revenues
Beban pokok Cost of
pendapatan (602,963,789) (50,317) - (603,014,106) revenues
Laba bruto 639,096,842 5,510,618 (5,520,000) 639,087,460 Gross profit
30 Juni/June 2023
Real estat/ Lain-lain/ Jumlah eliminasi/ Konsolidasian/
Real estate Others Total elimination Consolidated
Aset segmen 16,598,726,703 6,605,676,919 (6,506,251,058) 16,698,152,564 Segment assets
Segment
Liabilitas segmen 8,727,366,935 2,726,375 (707,200) 8,729,386,110 liabilities
2022*) (6 Bulan)/(6 Months)
Real estat/ Lain-lain/ Jumlah eliminasi/ Konsolidasian/
Real estate Others Total elimination Consolidated
Pendapatan bersih 44,221,842 2,517,567 - 46,739,409 Net revenues
Beban pokok Cost of
pendapatan (10,846,355) (2,090,722) - (12,937,077) revenues
Laba bruto 33,375,487 426,845 - 33,802,332 Gross profit
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 25. As restated, see Note 25.
Page 78
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/61 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
21. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 21. SEGMENT INFORMATION
31 Desember/December 2022
Pengolahan Jumlah
hasil perikanan/ eliminasi/
Real estat/ Fishery product Lain-lain/ Total Konsolidasian/
Real estate processing Others elimination Consolidated
Segment
Aset segmen 15,755,534,011 120,278,125 6,593,504,721 (6,530,872,826) 15,938,444,031 assets
Segment
Liabilitas segmen 8,472,901,537 89,699,379 995,712 (3,367,200) 8,560,229,428 liabilities
Segmen geografis Geographic segment
30 Juni/ 30 Juni/
June 2023 June 2022*)
Banten 1,242,060,631 44,221,842 Banten
DKI Jakarta 40,935 2,517,567 DKI Jakarta
1,242,101,566 46,739,409
22. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM 22. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES
MATA UANG ASING DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCIES
Pada tanggal 31 Desember 2022, Grup As at 31 December 2022, the Group had
mempunyai aset dan liabilitas moneter dalam mata monetary assets and liabilities denominated in
uang asing sebagai berikut (dalam satuan penuh, foreign currencies as follows (in full amounts,
kecuali jumlah setara Rupiah): except Rupiah equivalent):
31 Desember/December 2022
Jumlah
setara Rupiah/
USD/USD Rp equivalent
Aset Asset
Kas dan setara kas 761 11,970 Cash and cash equivalents
23. REKONSILIASI UTANG BERSIH 23. NET DEBT RECONCILIATION
Utang lain-lain
kepada pihak Liabilitas
berelasi/ pembiayaan
Other konsumen/ Liabilitas
Utang bank/ payables to Consumer sewa/Lease Utang obligasi/
Bank loans related parties financing loans liabilities Bonds payable Jumlah/Total
Saldo per Balance as at
1 Januari 2022 187,429,544 3,051,216,833 166,817 - 4,137,800,000 7,376,613,194 1 January 2022
Arus kas: Cash flows:
Penerimaan dari Proceeds from
pinjaman 390,582,486 404,528,758 - - 468,330,431 1,263,441,675 borrowings
Pembayaran
kembali Repayments of
pinjaman (231,072,852) (120,023,246) (57,228) (3,970,863) (225,252,651) (580,376,840) borrowings
Non kas - - - 11,465,921 - 11,465,921 Non-cash
Saldo per Balance as at
30 Juni 2022 346,939,178 3,335,722,345 109,589 7,495,058 4,380,877,780 8,071,143,950 30 June 2022
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 25. As restated, see Note 25.
Page 79
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/62 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
23. REKONSILIASI UTANG BERSIH 23. NET DEBT RECONCILIATION
Utang lain-lain
kepada pihak Liabilitas
berelasi/ pembiayaan
Other konsumen/ Liabilitas
Utang bank/ payables to Consumer sewa/Lease Utang obligasi/
Bank loans related parties financing loans liabilities Bonds payable Jumlah/Total
Saldo per Balance as at
1 Januari 2023 395,027,214 1,879,445 466,552 7,346,471 - 404,719,682 1 January 2023
Arus kas: Cash flows:
Penerimaan dari Proceeds from
pinjaman 2,583,499 2,917,092 - - - 5,500,591 borrowings
Pembayaran
kembali Repayments of
pinjaman (80,184,358) (3,437,903) (466,552) (2,370,314) - (86,459,127) borrowings
Saldo per Balance as at
30 Juni 2023 317,426,355 1,358,634 - 4,976,157 - 323,761,146 30 June 2023
24. TRANSAKSI NON-KAS 24. NON-CASH TRANSACTIONS
2023 2022*)
(6 Bulan)/ (6 Bulan)/
(6 Months) (6 Months)
Penurunan piutang lain-lain Decrease in other receivables to
kepada pihak berelasi melalui related party through increase
peningkatan persediaan 111,874,913 162,832,800 in inventories
25. PENYAJIAN KEMBALI LAPORAN KEUANGAN 25. RESTATEMENT OF THE INTERIM
KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Agustus 2022, Perseroan melakukan In August 2022, the Company invested in new
penyertaan atas saham baru yang dikeluarkan shares issued by BKS representing 51%
oleh BKS sebanyak 51% kepemilikan pada BKS. ownership in BKS. BKS is an entity under
BKS merupakan entitas sepengendali dengan common control with the Company, thus the
Perseroan sehingga kombinasi bisnis ini dicatat business combination were recorded using the
dengan menggunakan metode penyatuan pooling of interests method in accordance with
kepemilikan sesuai dengan PSAK 38 (Revisi SFAS 38 (Revised 2012): “Business
2012): “Kombinasi bisnis entitas sepengendali”. combinations of entities under common control”.
Oleh karena itu, Grup melakukan penyajian Accordingly, the Group restated the
kembali laporan keuangan konsolidasian interim accompanying interim consolidated financial
tanggal 30 Juni 2022. statements as at 30 June 2022.
*) *)
Disajikan kembali, lihat Catatan 25. As restated, see Note 25.
Page 80
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/63 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
25. PENYAJIAN KEMBALI LAPORAN KEUANGAN 25. RESTATEMENT OF THE INTERIM
KONSOLIDASIAN INTERIM (lanjutan) CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(continued)
Berdasarkan Surat Persetujuan Dewan Komisaris Based on the Board of Commissioners’ Approval
di bulan Juni 2023, Perseroan memutuskan untuk Letter in June 2023, the Company decided to
melakukan divestasi WBS. Sesuai dengan divest in WBS. The Group reclassified accounts
ketentuan PSAK 58 (Revisi 2014): “Aset tidak within profit or loss for the period ended 30 June
lancar yang dikuasai untuk dijual dan operasi yang 2022 that were previously presented as
dihentikan”, Grup mereklasifikasi akun-akun dalam continuing operations to become discontinued
laba rugi untuk periode yang berakhir pada 30 Juni operations in accordance with SFAS 58 (Revised
2022 yang sebelumnya disajikan sebagai operasi 2014): “Non-current assets held for sale and
yang dilanjutkan menjadi operasi yang dihentikan. discontinued operations”. Refer to Note 1c for
Lihat Catatan 1c untuk penjelasan mengenai explanation of the sale of WBS.
penjualan saham WBS.
Tabel berikut memberikan informasi yang terkait The following table gives information related to
dengan penyajian kembali laba rugi dan arus kas restatement of profit or loss and cash flows for
untuk periode yang berakhir 30 Juni 2022: the period ended 30 June 2022:
30 Juni/
June 2022
Sebelum Setelah
disajikan disajikan
kembali/ kembali/
Before Penyesuaian/ After
restatement Adjustment restatement
LAPORAN LABA RUGI DAN INTERIM CONSOLIDATED
PENGHASILAN STATEMENTS OF PROFIT
KOMPREHENSIF OR LOSS AND
LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE
INTERIM INCOME
Pendapatan bersih 174,377,255 (127,637,846) 46,739,409 Net revenues
Beban pokok pendapatan (165,404,575) 152,467,498 (12,937,077) Cost of revenues
Laba bruto 8,972,680 24,829,652 33,802,332 Gross profit
Beban penjualan (80,441) (3,082,519) (3,162,960) Selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi (7,328,159) (41,218,390) (48,546,549) expenses
Bagian atas laba bersih entitas Share of net profit of
asosiasi - 7,367,191 7,367,191 associate
Penghasilan keuangan 70,957 10,169,607 10,240,564 Finance income
Beban keuangan (649,528) (7,856,223) (8,505,751) Finance costs
Lain-lain, neto 246,469 (822,829) (576,360) Others, net
Laba/(rugi) sebelum pajak Profit/(loss) before final
final dan pajak penghasilan 1,231,978 (10,613,511) (9,381,533) tax and income tax
Pajak final - (1,105,546) (1,105,546) Final tax
Laba/(rugi) sebelum pajak Profit/(loss) before
penghasilan 1,231,978 (11,719,057) (10,487,079) income tax
Page 81
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/64 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
25. PENYAJIAN KEMBALI LAPORAN KEUANGAN 25. RESTATEMENT OF THE INTERIM
KONSOLIDASIAN INTERIM (lanjutan) CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(continued)
30 Juni/
June 2022
Sebelum Setelah
disajikan disajikan
kembali/ kembali/
Before Penyesuaian/ After
restatement Adjustment restatement
Laba/(rugi) sebelum pajak Profit/(loss) before
penghasilan 1,231,978 (11,719,057) (10,487,079) income tax
Beban pajak penghasilan (271,037) 269,664 (1,373) Income tax expense
Laba/(rugi) setelah efek Profit/(loss) after effect of
penyesuaian rugi dari adjustment of loss from
merging entities 960,941 (11,449,393) (10,488,452) merging entities
Efek penyesuaian rugi Effect of adjustment of loss
merging entities - 10,492,821 10,492,821 from merging entities
Laba periode berjalan Profit for the period
dari operasi yang dilanjutkan 960,941 (956,572) 4,369 from continuing operations
Laba periode berjalan Profit for the year
dari operasi yang dihentikan - 956,572 956,572 from continuing operations
Laba periode berjalan 960,941 - 960,941 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lain: Other comprehensive income:
Pos yang tidak akan Item that will not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi to profit or loss
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of employee
imbalan kerja - - - benefit obligations
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan 960,941 - 960,941 for the year
Laba yang diatribusikan
kepada Profit attributable to:
Pemilik entitas induk 951,376 - 951,376 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 9,565 - 9,565 Non-controlling interests
960,941 - 960,941
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income
yang diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 951,376 - 951,376 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 9,565 - 9,565 Non-controlling interests
960,941 - 960,941
Page 82
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/65 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
25. PENYAJIAN KEMBALI LAPORAN KEUANGAN 25. RESTATEMENT OF THE INTERIM
KONSOLIDASIAN INTERIM (lanjutan) CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(continued)
30 Juni/
June 2022
Sebelum Setelah
disajikan disajikan
kembali/ kembali/
Before Penyesuaian/ After
restatement Adjustment restatement
Jumlah laba komprehensif
yang diatribusikan kepada Total comprehensive income
pemilik entitas induk attributable to owners
berasal dari: of parent arises from:
Operasi yang dilanjutkan 951,376 (947,007) 4,369 Continuing operations
Operasi yang dihentikan - 947,007 947,007 Discontinued operations
951,376 - 951,376
Laba per saham - dasar dan Earnings per share - basic and
dilusian (Rupiah penuh) dari: diluted (full Rupiah) from:
Operasi yang dilanjutkan 2.32 (2.31) 0.01 Continuing operations
Operasi yang dihentikan - 2.31 2.31 Discontinued operations
2.32 - 2.32
INTERIM CONSOLIDATED
LAPORAN ARUS KAS STATEMENTS OF CASH
KONSOLIDASIAN INTERIM FLOWS
Arus kas bersih (digunakan untuk)/ Net cash flows (used in)/
diperoleh dari generated from
aktivitas operasi (11,216,550) 225,856,397 214,639,847 operating activities
Arus kas bersih digunakan Net cash flows provided
untuk aktivitas investasi (1,060,332) (906,350,155) (907,410,487) by investing activities
Arus kas bersih diperoleh Net cash flows provided
dari aktivitas pendanaan 4,704,757 694,828,263 699,533,020 by financing activities
(7,572,125) 14,334,505 6,762,380
Tabel berikut memberikan informasi yang terkait The following table gives information about the
dengan arus kas dari operasi yang dihentikan: cash flows of discontinued operations:
30 Juni/ 30 Juni/
June 2023 June 2022
Arus kas operasi (2,344,681) 6,775,796 Operating cash flows
Arus kas investasi (146,779) 9,315,469 Investing cash flows
Arus kas pendanaan 1,641,302 (24,172,071) Financing cash flows
Penurunan bersih kas yang Net decrease of cash
dihasilkan dari operasi generated from
yang dihentikan (850,158) (8,080,806) discontinued operations
Page 83
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/66 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
25. PENYAJIAN KEMBALI LAPORAN KEUANGAN 25. RESTATEMENT OF THE INTERIM
KONSOLIDASIAN INTERIM (lanjutan) CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(continued)
Tabel berikut memberikan informasi yang terkait The following table gives information about the
dengan hasil operasi yang dihentikan: results of discontinued operations:
30 Juni/ 30 Juni/
June 2023 June 2022
Pendapatan 95,674,185 171,859,687 Revenues
Beban (94,583,933) (170,633,313) Expenses
Laba sebelum pajak penghasilan Profit before income tax from
dari operasi yang dihentikan 1,090,252 1,226,374 discontinued operations
Beban pajak penghasilan - (269,802) Income tax expenses
Laba setelah pajak penghasilan Profit after income tax from
dari operasi yang dihentikan 1,090,252 956,572 discontinued operations
26. PERJANJIAN DAN KOMITMEN PENTING 26. SIGNIFICANT COMMITMENTS AND
AGREEMENTS
PT Surya Sentosa Gelora Gemilang PT Surya Sentosa Gelora Gemilang
Pada tanggal 6 Februari 2023, Perseroan On 6 February 2023, the Company entered into
melakukan perjanjian dengan PT Surya Sentosa an agreement with PT Surya Sentosa Gelora
Gelora Gemilang untuk memberikan pinjaman Gemilang to provide loan amounting
sejumlah Rp 300.000.000. Pinjaman tersebut Rp 300,000,000. The loan bear interest at 10%
memiliki tingkat bunga 10% per tahun dan akan per annum and will mature on 7 August 2023.
jatuh tempo pada 7 Agustus 2023.
Pada tanggal 7 Februari 2023, Perseroan On 7 February 2023, the Company entered into
melakukan perjanjian dengan PT Surya Sentosa an agreement with PT Surya Sentosa Gelora
Gelora Gemilang untuk memberikan pinjaman Gemilang to provide loan amounting
sejumlah Rp 1.070.000.000. Pinjaman tersebut Rp 1,070,000,000. The loan bear interest at 10%
memiliki tingkat bunga 10% per tahun dan akan per annum and will mature on 8 August 2023.
jatuh tempo pada 8 Agustus 2023.
Pada tanggal 7 Juni 2023, Perseroan melakukan On 7 June 2023, the Company entered into an
perjanjian dengan PT Surya Sentosa Gelora agreement with PT Surya Sentosa Gelora
Gemilang untuk memberikan pinjaman sejumlah Gemilang to provide loan amounting
Rp 154.000.000. Pinjaman tersebut memiliki Rp 154,000,000. The loan bear interest at 10%
tingkat bunga 10% per tahun dan akan jatuh tempo per annum and will mature on 13 June 2023. As
pada 13 Juni 2023. Pada tanggal 30 Juni 2023, at 30 June 2023, the loan has been paid.
pinjaman ini sudah lunas.
Page 84
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
(dahulu/formerly PT PRATAMA ABADI NUSA INDUSTRI TBK)
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/67 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 AS OF 30 JUNE 2023 AND 31 DECEMBER 2022
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2023 DAN 2022 30 JUNE 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
26. PERJANJIAN DAN KOMITMEN PENTING 26. SIGNIFICANT COMMITMENTS AND
(lanjutan) AGREEMENTS (continued)
PT Surya Sentosa Gelora Gemilang (lanjutan) PT Surya Sentosa Gelora Gemilang
(continued)
Per 30 Juni 2023, total pinjaman ke PT Surya As at 30 June 2023, total loan to PT Surya
Sentosa Gelora Gemilang sebesar Sentosa Gelora Gemilang amounting to
Rp 1.370.000.000 dicatat sebagai piutang lain-lain Rp 1,370,000,000 was recorded as other
dari pihak ketiga. receivables from third parties.
27. PERISTIWA SIGNIFIKAN 27. SIGNIFICANT EVENTS
Tidak ada kejadian signifikan yang terjadi setelah There were no significant events occuring after
tanggal laporan keuangan konsolidasian sampai the consolidated financial statements date until
dengan laporan keuangan konsolidasian ini the consolidated financial statements were
diselesaikan oleh manajemen Grup. completed by the Group’s management.
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.