Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 48
Page 1
Nomor Surat 0038/VII/DIR/SMRA/23
Nama Emiten PT Summarecon Agung Tbk
Kode Emiten SMRA
Perihal Penyampaian Laporan Keuangan Interim Yang Tidak Diaudit
Perseroan dengan ini menyampaikan laporan keuangan untuk periode 6 Bulan yang berakhir pada 30/06/2023 dengan ikhtisar sebagai berikut :
Informasi mengenai anak perusahaan Perseroan sebagai berikut :
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
1 PT Gading Pengembang Jakarta 2008 Beroperasi 53.875.062 RIBUAN IDR 100.0
Orchard Properti
2 PT Citra Pengembang Jakarta 2014 Beroperasi 2.114.941 RIBUAN IDR 100.0
Damai Agung Properti
3 PT Pengembang Jakarta 2012 Beroperasi 13.260.280.958 RIBUAN IDR 100.0
Summarecon Properti
Property
Development
4 PT Properti Jakarta 2012 Beroperasi 4.851.930.808 RIBUAN IDR 100.0
Summarecon Investasi
Investment
Property
5 PT Multi Abadi SPBU Jakarta 2013 Beroperasi 9.489.531 RIBUAN IDR 100.0
Prima
6 PT Java Properti Jakarta Belum 15.077.435 RIBUAN IDR 100.0
Investama Investasi beroperasi
Properti
7 PT Sagraha Perdagangan Jakarta 2017 Beroperasi 2.196.186 RIBUAN IDR 100.0
Mitraloka Elok
8 PT Setia Mitra Pengembang Jakarta Beroperasi 32.097.466 RIBUAN IDR 100.0
Intifajar Infrastruktur
9 PT Bahagia Pengembang Jakarta 2003 Beroperasi 13.410.031 RIBUAN IDR 99.99
Makmuksejati Properti
10 PT Manajemen Jakarta 2007 Beroperasi 9.883.285 RIBUAN IDR 100.0
Summerville Properti
Property
Manajemen
11 PT Setia Mitra Pendidikan Jakarta 2020 Beroperasi 281.516.206 RIBUAN IDR 100.0
Edudharma
12 PT Mahakarya Properti Tangerang Belum 2.800.714 RIBUAN IDR 100.0
Sinar Investasi Beroprasi
Simphoni
13 PT Satu Sistem Tangerang 2022 Belum 487.413 RIBUAN IDR 100.0
Summarecon Informasi Beroperasio
Sukses
14 PT Layar Investasi Tangerang 2022 Beroperasi 24.103.210 RIBUAN IDR 100.0
Sukses
Investama
15 PT Serpong Pengembang Tangerang 2004 Beroperasi 6.444.634.877 RIBUAN IDR 100.0
Cipta Kreasi Properti
16 PT Anugrah Retail, Tangerang 2007 Beroperasi 10.035.187 RIBUAN IDR 100.0
Damai Abadi makanan dan
minuman
17 PT Nusantara Pengembang Balikpapan Belum 2.487.635 RIBUAN IDR 100.0
Selaras Sejati Properti Beroperasi
Dokumen ini merupakan dokumen resmi PT Summarecon Agung Tbk yang tidak memerlukan tanda tangan karena dihasilkan secara elektronik. PT
Summarecon Agung Tbk bertanggung jawab penuh atas informasi tertera di dalam dokumen ini.
Page 2
[1000000] General information
Informasi umum General information
30 June 2023
Nama entitas PT Summarecon Agung Tbk Entity name
Penjelasan perubahan nama dari akhir Explanation of change in name from
periode laporan sebelumnya the end of the preceding reporting
period
Kode entitas SMRA Entity code
Nomor identifikasi entitas AA081 Entity identification number
Industri utama entitas Properti / Property Entity main industry
Standar akutansi yang dipilih PSAK Selected accounting standards
Sektor H. Properties & Real Estate Sector
Subsektor H1. Properties & Real Estate Subsector
Industri H11. Real Estate Management Industry
& Development
Subindustri H111. Real Estate Development Subindustry
& Management
Informasi pemegang saham Controlling shareholder information
National Corporation
pengendali
Jenis entitas Local Company - Indonesia Type of entity
Jurisdiction
Jenis efek yang dicatatkan Saham dan Obligasi / Stock and Type of listed securities
Bond
Jenis papan perdagangan tempat Type of board on which the entity is
Utama / Main
entitas tercatat listed
Apakah merupakan laporan keuangan Whether the financial statements are
satu entitas atau suatu kelompok Entitas tunggal / Single entity of an individual entity or a group of
entitas entities
Periode penyampaian laporan Period of financial statements
Kuartal II / Second Quarter
keuangan submissions
Tanggal awal periode berjalan January 01, 2023 Current period start date
Tanggal akhir periode berjalan June 30, 2023 Current period end date
Tanggal akhir tahun sebelumnya December 31, 2022 Prior year end date
Tanggal awal periode sebelumnya January 01, 2022 Prior period start date
Tanggal akhir periode sebelumnya June 30, 2022 Prior period end date
Tanggal akhir 2 tahun sebelumnya December 31, 2021 Prior 2 year end date
Mata uang pelaporan Rupiah / IDR Description of presentation currency
Kurs konversi pada tanggal pelaporan Conversion rate at reporting date if
jika mata uang penyajian selain rupiah 15,026.00000 presentation currency is other than
rupiah
Pembulatan yang digunakan dalam Level of rounding used in financial
penyajian jumlah dalam laporan Ribuan / In Thousand statements
keuangan
Jenis laporan atas laporan keuangan Tidak Diaudit / Unaudit Type of report on financial statements
Jenis opini auditor Type of auditor's opinion
Hal yang diungkapkan dalam paragraf Matters disclosed in
pendapat untuk penekanan atas suatu emphasis-of-matter or other-matter
masalah atau paragraf penjelasan paragraph, if any
lainnya, jika ada
Hasil penugasan review Result of review engagement
Opini Hal Audit Utama Any Key Audit Matters Opinion
Jumlah Hal Audit Utama Total Key Audit Matters
Paragraf Hal Audit Utama Key Audit Matters Paragraph
Tanggal laporan audit atau hasil Date of auditor's opinion or result of
laporan review review report
Page 3
Auditor tahun berjalan Current year auditor
Nama partner audit tahun berjalan Name of current year audit signing
partner
Lama tahun penugasan partner yang Number of years served as audit
menandatangani signing partner
Auditor tahun sebelumnya Prior year auditor
Nama partner audit tahun sebelumnya Name of prior year audit signing
partner
Kepatuhan terhadap pemenuhan Whether in compliance with OJK rules
peraturan OJK Nomor: No. 75/POJK.04/2017 concerning
Ya / Yes
75/POJK.04/2017 tentang Tanggung responsibilities of board of directors on
Jawab Direksi Atas Laporan Keuangan financial statements
Kepatuhan terhadap pemenuhan Compliance to the independency of
independensi akuntan yang Accountant that provide services in
memberikan jasa audit di pasar modal Capital Market as regulated in OJK
sesuai dengan POJK Nomor Ya / Yes rules No. 13/POJK.03/2017
13/POJK.03/2017 tentang concerning The Use of Public
Penggunaan Jasa Akuntan Publik Accountant and Auditing Firm in
dalam Kegiatan Jasa Keuangan Financial Services Activities.
Page 4
[2210000] Statement of financial position presented using current and
non-current - Property Industry
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
30 June 2023 31 December 2022
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas Cash and cash
3,213,690,011 3,142,557,829
equivalents
Aset keuangan lancar Current financial assets
Aset keuangan lancar Other current financial
3,967,874 3,967,874
lainnya assets
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha pihak Trade receivables third
245,002,051 287,037,323
ketiga parties
Piutang usaha pihak Trade receivables
7,440,246 6,833,267
berelasi related parties
Piutang lainnya Other receivables
Piutang lainnya pihak Other receivables third
14,054,206 14,078,687
ketiga parties
Piutang lainnya pihak Other receivables
70,014,736 68,210,730
berelasi related parties
Persediaan lancar Current inventories
Aset real estat lancar Current real estate
10,271,999,148 9,919,391,820
assets
Persediaan lancar 38,027,759 40,213,936 Current inventories
Biaya dibayar dimuka Current prepaid expenses
61,464,350 35,419,560
lancar
Uang muka lancar Current advances
Uang muka lancar Other current
271,434,362 272,920,480
lainnya advances
Pajak dibayar dimuka Current prepaid taxes
583,913,387 499,989,083
lancar
Jumlah aset lancar 14,781,008,130 14,290,620,589 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Piutang tidak lancar Other non-current
lainnya receivables
Piutang tidak lancar Other non-current
lainnya pihak ketiga 30,078,008 67,056,489 receivables third
parties
Piutang tidak lancar Other non-current
lainnya pihak berelasi 68,305,312 64,105,312 receivables related
parties
Investasi pada ventura Investments in joint
bersama dan entitas ventures and associates
asosiasi
Investasi pada entitas Investments in
86,118,873 82,193,562
asosiasi associates
Uang muka tidak lancar Non-current advances
Uang muka tidak Other non-current
972,381,762 1,005,092,604
lancar lainnya advances
Aset keuangan tidak Non-current financial
lancar assets
Aset keuangan tidak Other non-current
941,878,469 1,142,618,290
lancar lainnya financial assets
Aset pajak tangguhan 3,003,786 3,003,786 Deferred tax assets
Page 5
Properti investasi 4,842,188,013 4,574,318,047 Investment properties
Aset tetap Property, plant, and
383,612,442 370,444,862
equipment
Tanah Belum Undeveloped land
7,312,194,249 6,760,372,934
Dikembangkan
Aset tidak lancar Other non-current
65,443,335 73,748,403
non-keuangan lainnya non-financial assets
Jumlah aset tidak lancar 14,705,204,249 14,142,954,289 Total non-current assets
Jumlah aset 29,486,212,379 28,433,574,878 Total assets
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang bank jangka Short term bank loans
2,461,426,367 2,018,402,804
pendek
Utang usaha Trade payables
Utang usaha pihak Trade payables
62,711,938 87,415,278
ketiga third parties
Utang lainnya Other payables
Utang lainnya pihak Other payables
391,260,041 215,403,538
ketiga third parties
Utang lainnya pihak Other payables
24,960,613 84,837
berelasi related parties
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
pendek
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
6,217,217,168 4,784,677,001
pendek pihak third parties
ketiga
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
3,517,197
pendek pihak related parties
berelasi
Beban akrual jangka Current accrued
1,056,355,931 1,104,003,642
pendek expenses
Liabilitas imbalan Short-term
pasca kerja jangka 26,366,619 30,259,044 post-employment
pendek benefit obligations
Utang pajak 59,133,364 75,642,434 Taxes payable
Uang jaminan jangka Current deposits
158,744,249 156,090,528
pendek
Pendapatan diterima Current unearned
440,131,032 419,223,475
dimuka jangka pendek revenue
Liabilitas jangka Current maturities of
panjang yang jatuh long-term liabilities
tempo dalam satu
tahun
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of bank loans
tempo dalam satu 637,930,918 606,419,941
tahun atas utang
bank
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of finance lease
tempo dalam satu 362,006 134,657 liabilities
tahun atas liabilitas
sewa pembiayaan
Jumlah liabilitas Total current
11,536,600,246 9,501,274,376
jangka pendek liabilities
Page 6
Liabilitas jangka Non-current liabilities
panjang
Liabilitas pajak Deferred tax liabilities
17,985,817 17,985,817
tangguhan
Liabilitas jangka Long-term liabilities
panjang setelah net of current
dikurangi bagian maturities
yang jatuh tempo
dalam satu tahun
Liabilitas jangka Long-term bank
panjang atas utang 2,479,606,662 2,641,615,495 loans
bank
Liabilitas jangka Long-term finance
panjang atas lease liabilities
5,538,748 5,542,135
liabilitas sewa
pembiayaan
Liabilitas jangka Long-term bonds
panjang atas utang 643,048,943 642,407,115 payable
obligasi
Pendapatan diterima Non-current unearned
223,095,123 155,228,062
dimuka jangka panjang revenue
Uang jaminan jangka Non-current deposits
122,051,428 112,183,777
panjang
Uang muka Non-current
pelanggan jangka advances from
panjang customers
Uang muka Non-current
pelanggan jangka advances from
3,291,059 3,291,059
panjang pihak customers third
ketiga parties
Uang muka Non-current
pelanggan jangka advances from
2,310,000,842 3,469,619,022
panjang pihak customers related
berelasi parties
Kewajiban imbalan Long-term
pasca kerja jangka 129,386,961 122,064,645 post-employment
panjang benefit obligations
Liabilitas keuangan Other non-current
12,296,343 12,322,868
jangka panjang lainnya financial liabilities
Jumlah liabilitas Total non-current
5,946,301,926 7,182,259,995
jangka panjang liabilities
Jumlah liabilitas 17,482,902,172 16,683,534,371 Total liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang Equity attributable to
diatribusikan kepada equity owners of parent
pemilik entitas induk entity
Saham biasa 1,650,856,837 1,650,856,837 Common stocks
Tambahan modal Additional paid-in
1,307,203,212 1,307,203,212
disetor capital
Komponen ekuitas Other components of
( 1,665,128 ) ( 1,665,128 )
lainnya equity
Saldo laba Retained earnings
(akumulasi kerugian) (deficit)
Saldo laba yang Appropriated
telah ditentukan 133,501,999 125,685,442 retained earnings
penggunaannya
Saldo laba yang Unappropriated
belum ditentukan 6,432,178,625 6,115,325,627 retained earnings
penggunaannya
Jumlah ekuitas yang Total equity
Page 7
diatribusikan kepada 9,522,075,545 9,197,405,990 attributable to equity
pemilik entitas induk owners of parent
entity
Kepentingan Non-controlling interests
2,481,234,662 2,552,634,517
non-pengendali
Jumlah ekuitas 12,003,310,207 11,750,040,507 Total equity
Jumlah liabilitas dan Total liabilities and equity
29,486,212,379 28,433,574,878
ekuitas
Page 8
[2311000] Statement of profit or loss and other comprehensive income, OCI
components presented net of tax, by function - Property Industry
Laporan laba rugi dan penghasilan Statement of profit or loss and other
komprehensif lain comprehensive income
30 June 2023 30 June 2022
Penjualan dan pendapatan Sales and revenue
2,964,443,305 2,728,943,693
usaha
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
( 1,423,782,152 ) ( 1,276,154,374 )
pendapatan
Jumlah laba bruto 1,540,661,153 1,452,789,319 Total gross profit
Beban penjualan ( 171,703,317 ) ( 137,087,423 ) Selling expenses
Beban umum dan administrasi General and administrative
( 460,115,751 ) ( 417,777,921 )
expenses
Pendapatan keuangan 89,561,820 67,462,757 Finance income
Beban bunga dan keuangan ( 341,475,038 ) ( 551,690,005 ) Interest and finance costs
Bagian atas laba (rugi) entitas Share of profit (loss) of
asosiasi yang dicatat dengan 3,925,311 4,501,185 associates accounted for using
menggunakan metode ekuitas equity method
Pendapatan lainnya 2,978,220 9,377,707 Other income
Beban lainnya ( 1,301,815 ) ( 621,854 ) Other expenses
Jumlah laba (rugi) sebelum Total profit (loss) before tax
662,530,583 426,953,765
pajak penghasilan
Pendapatan (beban) pajak ( 134,725,743 ) ( 119,334,872 ) Tax benefit (expenses)
Jumlah laba (rugi) dari operasi Total profit (loss) from
527,804,840 307,618,893
yang dilanjutkan continuing operations
Jumlah laba (rugi) 527,804,840 307,618,893 Total profit (loss)
Pendapatan komprehensif Other comprehensive income,
lainnya, setelah pajak after tax
Jumlah pendapatan Total other comprehensive
komprehensif lainnya, 6,340,966 ( 560,045 ) income, after tax
setelah pajak
Jumlah laba rugi komprehensif 534,145,806 307,058,848 Total comprehensive income
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
433,888,568 254,609,541
diatribusikan ke entitas induk parent entity
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke kepentingan 93,916,272 53,009,352 non-controlling interests
non-pengendali
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan attributable to
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke entitas 440,229,534 254,049,496 attributable to parent entity
induk
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke 93,916,272 53,009,352 attributable to non-controlling
kepentingan non-pengendali interests
Laba (rugi) per saham Earnings (loss) per share
Laba per saham dasar Basic earnings per share
diatribusikan kepada attributable to equity
pemilik entitas induk owners of the parent entity
Laba (rugi) per saham Basic earnings (loss) per
dasar dari operasi yang 26.28 15.42 share from continuing
dilanjutkan operations
Laba (rugi) per saham Diluted earnings (loss) per
Page 9
dilusian share
Laba (rugi) per saham Diluted earnings (loss) per
dilusian dari operasi yang 26.28 15.42 share from continuing
dilanjutkan operations
Page 10
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Current Year
30 June 2023
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Selisih transaksi Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Tambahan modal Kepentingan
Saham biasa ekuitas dengan pihak ditentukan ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
disetor non-pengendali
non-pengendali penggunaannya penggunaannya entitas induk
Difference in value of
Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital equity transactions with Non-controlling interests Equity
earnings earnings parent entity
non-controlling interests
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 1,650,856,837 1,307,203,212 ( 1,665,128 ) 125,685,442 6,115,325,627 9,197,405,990 2,552,634,517 11,750,040,507 Balance before restatement at beginning of period
Posisi ekuitas, awal periode 1,650,856,837 1,307,203,212 ( 1,665,128 ) 125,685,442 6,115,325,627 9,197,405,990 2,552,634,517 11,750,040,507 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) 433,888,568 433,888,568 93,916,272 527,804,840 Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya 6,340,966 6,340,966 6,340,966 Other comprehensive income
Pembentukan cadangan umum 7,816,557 ( 7,816,557 ) Allocation for general reserves
Distribusi dividen kas ( 115,559,979 ) ( 115,559,979 ) ( 24,475,500 ) ( 140,035,479 ) Distributions of cash dividends
Setoran modal dari kepentingan non-pengendali ( 24,500,000 ) ( 24,500,000 ) Stock subscription from non-controlling interests
Transaksi ekuitas lainnya ( 116,340,627 ) ( 116,340,627 ) Other equity transactions
Posisi ekuitas, akhir periode 1,650,856,837 1,307,203,212 ( 1,665,128 ) 133,501,999 6,432,178,625 9,522,075,545 2,481,234,662 12,003,310,207 Equity position, end of the period
Page 11
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Prior Year
30 June 2022
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Selisih transaksi Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Tambahan modal Kepentingan
Saham biasa ekuitas dengan pihak ditentukan ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
disetor non-pengendali
non-pengendali penggunaannya penggunaannya entitas induk
Difference in value of
Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital equity transactions with Non-controlling interests Equity
earnings earnings parent entity
non-controlling interests
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 1,650,856,837 1,307,203,212 ( 1,665,128 ) 120,196,205 5,584,576,744 8,661,167,870 2,569,055,297 11,230,223,167 Balance before restatement at beginning of period
Posisi ekuitas, awal periode 1,650,856,837 1,307,203,212 ( 1,665,128 ) 120,196,205 5,584,576,744 8,661,167,870 2,569,055,297 11,230,223,167 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) 254,609,541 254,609,541 53,009,352 307,618,893 Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya ( 560,045 ) ( 560,045 ) ( 560,045 ) Other comprehensive income
Transaksi ekuitas lainnya ( 207,480,942 ) ( 207,480,942 ) Other equity transactions
Posisi ekuitas, akhir periode 1,650,856,837 1,307,203,212 ( 1,665,128 ) 120,196,205 5,838,626,240 8,915,217,366 2,414,583,707 11,329,801,073 Equity position, end of the period
Page 12
[2510000] Statement of cash flows, direct method - Property Industry
Laporan arus kas Statement of cash flows
30 June 2023 30 June 2022
Arus kas dari aktivitas operasi Cash flows from operating
activities
Penerimaan kas dari Cash receipts from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan dari Receipts from customers
3,498,206,699 4,047,011,124
pelanggan
Pembayaran kas dari Cash payments from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran kepada Payments to suppliers for
pemasok atas barang dan ( 1,963,666,265 ) ( 1,570,707,335 ) goods and services
jasa
Pembayaran gaji dan Payments for salaries and
( 397,160,506 ) ( 355,598,741 )
tunjangan allowances
Kas diperoleh dari Cash generated from (used
1,137,379,928 2,120,705,048
(digunakan untuk) operasi in) operations
Penerimaan bunga dari Interests received from
72,391,398 49,534,757
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran bunga dari Interests paid from operating
( 236,346,595 ) ( 251,062,100 )
aktivitas operasi activities
Penerimaan pengembalian Income taxes refunded (paid)
(pembayaran) pajak from operating activities
( 167,435,625 ) ( 172,126,952 )
penghasilan dari aktivitas
operasi
Penerimaan (pengeluaran) Other cash inflows (outflows)
kas lainnya dari aktivitas ( 5,987,639 ) from operating activities
operasi
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
800,001,467 1,747,050,753
(digunakan untuk) aktivitas operating activities
operasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Penerimaan dari penjualan Proceeds from disposal of
199,144 850,599
aset tetap property and equipment
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 306,369,448 ) ( 155,970,431 )
aset tetap property and equipment
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 592,848,799 ) ( 103,826,702 )
tanah dalam pengembangan land for development
Penerimaan pembayaran Receipts from receivables
2,000,000
piutang dari pihak berelasi from related parties
Pembayaran pemberian Payments of receivables from
( 9,032,620 )
piutang kepada pihak berelasi related parties
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 897,019,103 ) ( 267,979,154 )
(digunakan untuk) aktivitas investing activities
investasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing
pendanaan activities
Penerimaan pinjaman bank 1,823,121,176 426,359,217 Proceeds from bank loans
Pembayaran pinjaman bank ( 1,510,685,366 ) ( 1,267,420,308 ) Payments of bank loans
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement) of
dana yang dibatasi restricted funds from
( 243,512 ) ( 3,143,892 )
penggunaannya dari aktivitas financing activities
pendanaan
Page 13
Pembayaran utang pihak ( 84,837 ) Payments of due to related
berelasi parties
Penerimaan dari Proceed from increase of
penambahan kepemilikan dari ( 24,500,000 ) 45,856,114 non-controlling interest
non-pengendali
Pembayaran dividen dari Dividends paid from financing
( 474,949 )
aktivitas pendanaan activities
Penerimaan (pengeluaran) Other cash inflows (outflows)
kas lainnya dari aktivitas ( 116,340,627 ) ( 207,480,942 ) from financing activities
pendanaan
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
170,791,885 ( 1,005,829,811 )
(digunakan untuk) aktivitas financing activities
pendanaan
Jumlah kenaikan (penurunan) Total net increase (decrease)
73,774,249 473,241,788
bersih kas dan setara kas in cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents cash
3,142,557,829 2,773,938,380
awal periode flows, beginning of the period
Kenaikan (penurunan) kas dan Other increase (decrease) in
( 2,642,067 )
setara kas lainnya cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents
3,213,690,011 3,247,180,168
akhir periode cash flows, end of the period
Page 14
[2610000] Explanation for Significant Accounting Policy - Property Industry
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
30 June 2023
Dasar penyusunan laporan keuangan Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Basis of preparation of consolidated financial
konsolidasian Keuangan di Indonesia (?SAK?) yang mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (?PSAK?) statements
dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (?ISAK?), yang dikeluarkan oleh Dewan Standar
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK - IAI) serta Peraturan OJK No. VIII G.7.
Kebijakan ini telah diterapkan secara konsisten terhadap seluruh tahun yang disajikan, kecuali
dinyatakan lain. Laporan keuangan konsolidasian telah disusun sesuai dengan PSAK 1: Penyajian
Laporan Keuangan. Laporan keuangan konsolidasian, kecuali untuk laporan arus kas konsolidasian
disusun berdasarkan basis akrual, menggunakan dasar akuntansi biaya historis, kecuali untuk
akun-akun tertentu yang disajikan berdasarkan pengukuran lain sebagaimana diuraikan dalam
kebijakan akuntansi masing-masing akun tersebut. Laporan arus kas konsolidasian yang disajikan
dengan menggunakan metode langsung, menyajikan penerimaan dan pengeluaran kas dan setara kas
yang diklasifikasikan ke dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. Tahun buku Grup adalah 1
Januari sampai dengan 31 Desember. Mata uang pelaporan yang digunakan pada laporan keuangan
konsolidasian adalah rupiah (Rp), yang juga merupakan mata uang fungsional Grup.
Prinsip-prinsip konsolidasi Laporan keuangan konsolidasian meliputi akun-akun Entitas Anak yang dimiliki oleh Perusahaan Principles of consolidation
dengan persentase pemilikan lebih dari 50%, baik secara langsung maupun tidak langsung melalui
Entitas Anak lainnya seperti yang disebutkan pada Catatan 1d. Seluruh transaksi material dan saldo
akun antar perusahaan (termasuk laba atau rugi yang signifikan yang belum direalisasi) telah
dieliminasi. Entitas Anak dikonsolidasi secara penuh sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal Perusahaan
memperoleh pengendalian, sampai dengan tanggal entitas induk kehilangan pengendalian. Secara
spesifik, Grup mengendalikan investee jika dan hanya jika Grup memiliki seluruh hal berikut ini: ?
Kekuasaan atas investee (misal, hak yang ada memberi kemampuan kini untuk mengarahkan aktivitas
relevan investee); ? Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari keterlibatannya dengan investee;
dan ? Kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya atas investee untuk mempengaruhi jumlah
imbal hasil investor. Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara mayoritas, Grup dapat
mempertimbangkan semua fakta dan keadaan yang relevan dalam menilai apakah memiliki kekuasaan
atas investee, termasuk: ? Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak suara yang lain; ? Hak yang
timbul dari pengaturan kontraktual lain; ? Hak suara dan hak suara potensial Grup. Grup menilai
kembali apakah investor mengendalikan investee jika fakta dan keadaan mengindikasikan adanya
perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga elemen pengendalian. Konsolidasi atas entitas anak
dimulai ketika Grup memiliki pengendalian atas entitas anak dan berhenti ketika Grup kehilangan
pengendalian atas entitas anak. Aset, liabilitas, penghasilan dan beban atas entitas anak yang
diakuisisi atau dilepas selama periode termasuk dalam laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian dari tanggal Grup memperoleh pengendalian sampai dengan tanggal
Grup menghentikan pengendalian atas entitas anak. Laba atau rugi dan setiap komponen atas
penghasilan komprehensif lain datribusikan pada pemegang saham entitas induk Grup dan pada
Kepentingan nonpengendali (?KNP?), walaupun hasil di KNP mempunyai saldo defisit. Bila diperlukan,
penyesuaian dilakukan pada laporan keuangan entitas anak agar kebijakan akuntansinya sesuai
dengan kebijakan akuntansi Grup. Semua aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas
berkaitan dengan transaksi antar anggota Grup akan dieliminasi secara penuh dalam proses
Page 15
konsolidasi. Perubahan kepemilikan di entitas anak, tanpa kehilangan pengendalian, dihitung sebagai
transaksi ekuitas. Bila kehilangan pengendalian atas suatu entitas anak, maka Grup menghentikan
pengakuan atas aset, liabilitas dan komponen lain dari ekuitas terkait, dan selisihnya diakui pada laba
rugi. Bagian dari investasi tersisa diakui pada nilai wajar. Rugi Entitas Anak yang tidak dimiliki secara
penuh diatribusikan pada KNP bahkan jika kerugian ini mengakibatkan KNP mempunyai saldo defisit.
Konsolidasi atas entitas anak dimulai ketika Grup memiliki pengendalian atas entitas anak dan berhenti
ketika Grup kehilangan pengendalian atas entitas anak. Aset, liabilitas, penghasilan dan beban atas
entitas anak yang diakuisisi atau dilepas selama periode termasuk dalam laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dari tanggal Grup memperoleh pengendalian sampai
dengan tanggal Grup menghentikan pengendalian atas entitas anak.
Kas dan setara kas Kas dan setara kas dalam laporan posisi keuangan konsolidasian yang terdiri dari kas dan bank serta Cash and cash equivalents
deposito berjangka dengan jangka waktu tiga bulan atau kurang sejak tanggal penempatan, yang tidak
dibatasi penggunaannya atau tidak digunakan sebagai jaminan atas utang yang dapat segera
dikonversikan menjadi kas dalam jumlah yang dapat ditentukan dan memiliki risiko perubahan nilai
yang tidak signifikan diklasifikasikan sebagai ?Setara Kas?. Bank dan deposito berjangka yang
dibatasi penggunaannya atau dijaminkan disajikan sebagai bagian dari ?Aset Keuangan Tidak Lancar
Lainnya?.
Piutang usaha dan piutang lain-lain Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat tidak ada manfaat Trade and other receivables
ekonomis masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. Laba atau rugi yang
timbul dari penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan antara jumlah neto hasil
pelepasan dan jumlah tercatat dari aset) dikreditkan atau dibebankan pada operasi tahun aset tersebut
dihentikan pengakuannya. Pada setiap akhir tahun buku, nilai residu, umur manfaat dan metode
penyusutan direviu, dan jika sesuai dengan keadaan, disesuaikan secara prospektif. Biaya pengurusan
legal hak atas tanah dalam bentuk Hak Guna Bangunan (HGB) ketika tanah pertama kali diakui
sebagai bagian dari biaya perolehan tanah pada akun Aset Tetap. Biaya pengurusan atas
perpanjangan atau pembaharuan legal hak atas tanah dalam bentuk HGB ditangguhkan dan
diamortisasi sesuai umur hukum hak atas tanah, dan disajikan sebagai bagian dari akun ?Aset tidak
lancar lainnya? pada laporan posisi keuangan konsolidasian
Persediaan Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto Inventories
(the lower of cost or net realizable value). Biaya perolehan ditentukan dengan menggunakan metode
rata-rata tertimbang. Properti yang diperoleh atau yang sedang dalam penyelesaian untuk dijual dalam
kegiatan usaha normal, tidak untuk sewa atau kenaikan nilai, merupakan persediaan. Biaya perolehan
tanah sedang dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan, biaya
pengembangan langsung dan tidak langsung yang dapat diatribusikan pada kegiatan pengembangan
real estat serta biaya-biaya pinjaman. Tanah yang sedang dikembangkan dipindahkan ke tanah yang
tersedia untuk dijual pada saat pengembangan tanah telah selesai. Semua biaya proyek dialokasikan
secara proporsional ke tanah yang dapat dijual berdasarkan luas area masing-masing. Biaya
perolehan apartemen yang sudah dikontruksi meliputi biaya perolehan tanah yang telah selesai
dikembangkan ditambah dengan biaya konstruksi, biaya pinjaman dan biaya lainnya yang dapat
diatribusikan pada aktifitas pengembang apartemen. Biaya yang dikapitalisasi apartemen dalam
konstruksi dialokasikan untuk setiap unit apartemen menggunakan metode area yang dapat dijual
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area
yang tidak dapat dijual lainnya, dialokasikan menggunakan luas area yang dapat dijual. Biaya
perolehan bangunan dan apartemen dalam penyelesaian dipindahkan ke rumah, bangunan komersial
dan apartemen (strata title) tersedia untuk dijual pada saat pembangunan telah selesai. Untuk proyek
properti residensial, harga perolehan dipindahkan ke persediaan pada saat dimulainya pengembangan
Page 16
dan pembangunan infrastruktur. Sedangkan untuk proyek properti komersial, pada saat selesainya
pengembangan tanah dan pembangunan infrastruktur, harga perolehan akan tetap disajikan sebagai
bagian dari persediaan atau direklasifikasi ke properti investasi, mana yang lebih sesuai Pengkajian
atas estimasi biaya dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan sampai proyek selesai secara
substansial, jika terjadi perubahan dasar, Grup akan melakukan revisi biaya. Persediaan lainnya
seperti makanan, minuman dan persediaan lain-lain sehubungan dengan kegiatan operasional hotel,
klub olahraga dan rumah sakit dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan dan
nilai realisasi neto (the lower of cost or net realizable value). Nilai realisasi neto adalah taksiran harga
penjualan dalam kegiatan usaha normal yang didasarkan pada harga pasar pada tanggal pelaporan
dan didiskontokan untuk nilai waktu uang, jika material, dikurangi taksiran biaya penyelesaian dan
taksiran biaya untuk melaksanakan penjualan. Penurunan nilai persediaan ditetapkan untuk
mengurangi nilai tercatat persediaan ke nilai realisasi neto dan penurunannya diakui sebagai rugi pada
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian tahun yang bersangkutan.
Properti investasi Properti investasi dinyatakan sebesar biaya perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi akumulasi Investment property
penyusutan dan penurunan nilai, jika ada, kecuali tanah yang tidak disusutkan. Biaya perolehan
tercatat termasuk biaya penggantian dari bagian properti investasi, jika kriteria pengakuan terpenuhi,
dan tidak termasuk biaya harian penggunaan properti investasi Properti investasi terdiri dari tanah,
bangunan dan prasarana, mesin-mesin dan alat-alat berat, fasilitas hotel dan aset dalam penyelesaian
yang dikuasai Grup untuk menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan tidak
untuk digunakan dalam produksi atau penyediaan barang atau jasa untuk tujuan administratif atau
dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari. Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat
pelepasan atau ketika properti investasi tersebut tidak digunakan lagi secara permanen dan tidak
memiliki manfaat ekonomis di masa depan yang dapat diharapkan pada saat pelepasannya. Laba atau
rugi yang timbul dari penghentian atau pelepasan properti investasi dikreditkan atau dibebankan pada
operasi dalam tahun terjadinya penghentian atau pelepasan tersebut. Transfer ke properti investasi
dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan berakhirnya
pemakaian oleh pemilik, dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau selesainya pembangunan atau
pengembangan. Transfer dari properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan
penggunaan yang ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik atau dimulainya
pengembangan untuk dijual. Perubahan taksiran umur manfaat ekonomis ini dilakukan setelah
mempertimbangkan pengaruh pemeliharaan dan perbaikan bangunan yang dilakukan oleh Grup.
Aset tetap Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi penurunan Fixed assets
nilai, jika ada, kecuali untuk tanah yang tidak disusutkan. Biaya perolehan termasuk biaya penggantian
bagian aset tetap saat biaya tersebut terjadi, jika memenuhi kriteria pengakuan. Selanjutnya, pada saat
pemeriksaan yang signifikan dilakukan untuk kelangsungan dari pengoperasian suatu aset tetap, biaya
pemeriksaan itu diakui ke dalam jumlah tercatat (carrying amount) aset tetap sebagai suatu
penggantian jika memenuhi kriteria pengakuan. Semua biaya pemeliharaan dan perbaikan yang tidak
memenuhi kriteria pengakuan dibebankan langsung pada operasi tahun berjalan. Biaya-biaya yang
terjadi sehubungan dengan perpanjangan atau pembaharuan hak atas tanah ditangguhkan dan
diamortisasi selama periode hak atas tanah atau estimasi masa manfaat ekonomis tanah, periode
mana yang lebih pendek. Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya perolehan dan disajikan
sebagai bagian dari aset tetap. Akumulasi biaya perolehan aset dalam penyelesaian akan dipindahkan
ke masing-masing aset tetap atau properti investasi yang bersangkutan pada saat aset tersebut selesai
dikerjakan dan siap digunakan. Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat
dilepaskan atau saat tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau
Page 17
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai
perbedaan antara jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah tercatat dari aset) dikreditkan atau
dibebankan pada operasi tahun aset tersebut dihentikan pengakuannya.
Tanah belum dikembangkan Tanah yang belum dikembangkan dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan Undeveloped land
atau nilai realisasi neto. Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan, yang terdiri dari biaya
pra-perolehan dan perolehan tanah, dipindahkan ke tanah yang sedang dikembangkan pada saat
pengembangan tanah akan dimulai dan konstruksi dilakukan.
Penurunan nilai aset nonkeuangan - Impairment of non-financial assets
Beban tangguhan - Deferred charges
Utang usaha dan liabilitas lain-lain - Trade payables and other liabilities
Pengakuan pendapatan dan beban Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Grup menerapkan PSAK 72: Pendapatan dari Kontrak Revenue and expense recognition
dengan Pelanggan yang berlaku efektif pada atau setelah tanggal 1 Januari 2020. Grup bergerak
dalam bisnis penjualan bangunan rumah, apartemen, bangunan komersial dan bangunan sejenis
lainnya beserta kapling tanahnya, dll. Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan diakui pada saat
pengendalian barang atau jasa dialihkan kepada pelanggan dalam jumlah yang mencerminkan imbalan
yang diharapkan akan menjadi hak Grup dalam pertukaran barang atau jasa tersebut. Grup secara
umum menyimpulkan bahwa Grup merupakan prinsipal dalam pengaturan pendapatannya.
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan diakui pada saat kepemilikan aset dialihkan kepada
pelanggan, umumnya pada saat penyerahan aset kepada pelanggan. Dalam menentukan harga
transaksi penjualan bangunan rumah, apartemen, bangunan komersial dan bangunan sejenis lainnya
beserta kapling tanahnya, dll, Grup mempertimbangkan keberadaan komponen pembiayaan yang
signifikan. Grup menerima uang muka yang diperoleh dari pelanggan yang diakui sebagai liabilitas
kontrak. Ada komponen pembiayaan yang signifikan untuk perjanjian ini, mengingat lamanya waktu
antara pembayaran pelanggan dengan serah terima bangunan rumah, apartemen, bangunan
komersial dan bangunan sejenis lainnya beserta kapling tanahnya, dll dan tingkat bunga yang berlaku
dipasar. Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan (lanjutan) Grup menerapkan kebijaksanaan
praktis untuk liabilitas kontrak jangka pendek yang diterima dari pelanggan. Artinya, jumlah imbalan
yang dijanjikan tidak disesuaikan dengan dampak komponen pembiayaan yang signifikan jika periode
Page 18
antara pengalihan bangunan rumah, apartemen, bangunan komersial dan bangunan sejenis lainnya
beserta kapling tanahnya, dll yang dijanjikan dan pembayarannya adalah satu tahun atau kurang.
Pendapatan sewa dan iuran keanggotaan klub olahraga diakui sebagai pendapatan sesuai masa sewa
atau keanggotaannya. Sewa dan iuran keanggotaan klub diterima dimuka disajikan sebagai
?Pendapatan Diterima Dimuka?. Pendapatan dari restoran diakui pada saat barang atau jasa diberikan
Pendapatan dari hunian kamar hotel diakui pada periode terhuninya. Pendapatan dari jasa hotel
lainnya diakui pada saat jasa atau barang diserahkan kepada pelanggan Unsur-unsur biaya yang
dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estat antara lain meliputi biaya pra-perolehan tanah, biaya
perolehan tanah dan biaya-biaya lain yang dapat diatribusikan pada aktivitas pengembangan real
estat. Biaya-biaya tersebut dialokasikan ke proyek pengembangan real estat menggunakan metode
luas area yang dapat dijual atau metode nilai jual. Untuk semua instrumen keuangan yang dikukur
pada biaya perolehan diamortisasi, pendapatan atau biaya bunga dicatat dengan menggunakan
metode SBE, yaitu suku bunga yang secara tepat mendiskotokan estimsai pembayaran atau
penerimaan kas di masa yang akan datang selama umur yang diharapkan dari instrumen keuangan,
atau jika lebih tepat, selama periode yang lebih singkat, terhadap nilai tercatat neto dari aset keuangan
atau liabilitas keuangan
Penjabaran mata uang asing - Foreign currency translation
Transaksi dengan pihak berelasi Perusahaan dan entitas anaknya mempunyai transaksi dengan pihak berelasi sesuai dengan definisi Transactions with related parties
yang diuraikan pada PSAK 7: Pengungkapan pihak-pihak berelasi. Pihak berelasi adalah orang atau
entitas yang terkait dengan Grup: a. Orang atau anggota keluarga dekatnya mempunya relasi dengan
Grup, jika: (i) memiliki pengendalian atau pengendalian bersama atas Grup; (ii) memiliki pengaruh
signifikan atas Grup; atau (iii) merupakan personil manajemen kunci Grup atau entitas induk dari
Perusahaan Suatu pihak dianggap berelasi dengan Grup, jika: (i) langsung, atau tidak langsung yang
melalui satu atau lebih perantara, suatu pihak (i) mengendalikan, dikendalikan oleh, atau berada di
bawah pengendalian yang sama dengan Grup; (ii) memiliki kepentingan dalam Grup yang memberikan
pengaruh signifikan atas Grup; atau (iii) memiliki pengendalian bersama atas Grup; (ii) suatu pihak
adalah entitas asosiasi Grup; (iii) suatu pihak adalah ventura bersama dimana Grup sebagai venturer;
(iv) suatu pihak adalah anggota dari personil manajemen kunci Grup; (v) suatu pihak adalah anggota
keluarga dekat dari individu yang diuraikan dalam butir (a) atau (d) (vi) suatu pihak adalah entitas yang
dikendalikan, dikendalikan bersama atau dipengaruhi signifikan oleh atau dimana hak suara signifikan
dimiliki oleh langsung maupun tidak langsung, individu seperti yang diuraikan dalam butir (d) atau (e);
atau; (vii) suatu pihak adalah suatu program imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja dari Grup, atau
entitas yang terkait dengan Grup. Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan yang disetujui oleh
kedua belah pihak. Persyaratan tersebut mungkin tidak sama dengan transaksi lain yang dilakukan
dengan pihak-pihak yang tidak berelasi. Rincian saldo dan transaksi yang signifikan dengan
pihak-pihak berelasi disajikan dalam Catatan 32. Kecuali diungkapkan khusus sebagai pihak berelasi,
maka pihak-pihak lain yang disebutkan dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasian
merupakan pihak tidak berelasi.
Pajak penghasilan Pajak penghasilan final Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur beberapa jenis penghasilan Income taxes
dikenakan pajak yang bersifat final. Pajak final yang dikenakan atas nilai bruto transaksi tetap
dikenakan walaupun atas transaksi tersebut pelaku transaksi mengalami kerugian. Pajak penghasilan
Page 19
final dihitung pada jumlah total tagihan berdasarkan nilai kontrak. Berdasarkan PSAK 46 tersebut di
atas, pajak penghasilan final di luar cakupan PSAK 46. Oleh karena itu, tidak ada aset/kewajiban pajak
tangguhan yang diakui. Grup memutuskan untuk menyajikan beban pajak final sehubungan dengan
penjualan kapling, rumah, bangunan komersial, apartemen dan pendapatan bunga dari bank dan
deposito berjangka sebagai pos tersendiri Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 5 tanggal 23
Maret 2002, pendapatan sewa ruang perkantoran dan pusat ritel dikenakan pajak bersifat final sebesar
10% dari nilai pendapatan yang bersangkutan. Berdasarkan peraturan Pemerintah No. 34/2016
tanggal 8 Agustus 2016, efektif tanggal 8 September 2016, penghasilan dari pengalihan hak atas tanah
dan atau bangunan dikenakan pajak final sebesar 2,5% dari nilai penjualan atau pengalihan.
Pendapatan bunga dari bank dan deposito berjangka dikenakan pajak final sebesar 20%. Pajak Kini
Aset dan liabilitas pajak kini untuk tahun berjalan dan tahun sebelumnya diukur sebesar jumlah yang
diharapkan dapat direstitusi dari atau dibayarkan kepada otoritas perpajakan. Beban pajak kini
ditentukan berdasarkan laba kena pajak tahun berjalan yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang
berlaku. Kekurangan/kelebihan pembayaran pajak penghasilan dicatat sebagai bagian dari ?Beban
Pajak Kini? dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. Grup juga
menyajikan bunga/denda, jika ada, sebagai bagian dari ?Beban Pajak Kini?. Koreksi terhadap liabilitas
perpajakan diakui pada saat surat ketetapan pajak diterima atau, jika diajukan keberatan, pada saat
keputusan atas keberatan ditetapkan. Pada tanggal 29 Oktober 2021, Pemerintah menerbitkan
Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 7 Tahun 2021 tentang Harmonisasi Peraturan Perpajakan
yang mengatur antara lain penurunan tarif pajak bagi Wajib Pajak Penghasilan Badan dan Bentuk
Usaha Tetap dari sebelumnya 25% menjadi 22% mulai tahun pajak 2022 (sebelumnya 20% yang
diatur dalam Perpu Nomor 1 Tahun 2020) dan seterusnya, serta pengurangan lebih lanjut sebesar 3%
bagi Wajib Pajak Badan yang memenuhi kriteria tertentu Pajak Tangguhan Aset dan liabilitas pajak
tangguhan diakui menggunakan metode liabilitas atas konsekuensi pajak pada masa mendatang yang
timbul dari perbedaan jumlah tercatat aset dan liabilitas menurut laporan keuangan dengan dasar
pengenaan pajak aset dan liabilitas pada akhir tanggal pelaporan. Liabilitas pajak tangguhan diakui
untuk semua perbedaan temporer kena pajak dan aset pajak tangguhan diakui untuk perbedaan
temporer yang boleh dikurangkan dan akumulasi rugi fiskal, sepanjang besar kemungkinan perbedaan
temporer yang boleh dikurangkan dan akumulasi rugi fiskal tersebut dapat dimanfaatkan untuk
mengurangi laba kena pajak pada masa depan Nilai tercatat aset pajak tangguhan direviu ulang pada
akhir periode pelaporan dan diturunkan apabila laba fiskal mungkin tidak memadai untuk
mengkompensasi sebagian atau semua manfaat aset pajak tangguhan tersebut. Pada setiap periode
pelaporan, Grup menilai kembali aset pajak tangguhan yang tidak diakui. Grup mengakui aset pajak
tangguhan yang sebelumnya tidak diakui apabila besar kemungkinan bahwa laba fiskal pada masa
depan akan tersedia sebagai aset pajak tangguhan tersebut dipulihkan
Pinjaman - Borrowings
Provisi Provisi diakui jika Grup memiliki liabilitas kini (baik bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) yang Provisions
akibat peristiwa masa lalu, besar kemungkinannya penyelesaian kewajiban tersebut mengakibatkan
arus keluar sumber daya yang mengandung manfaat ekonomi dan estimasi andal mengenai total
Page 20
liabilitas tersebut dapat dibuat. Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan disesuaikan untuk
mencerminkan estimasi terbaik yang paling kini. Jika arus keluar sumber daya untuk menyelesaikan
kewajiban kemungkinan besar tidak terjadi, maka provisi dibatalkan.
Imbalan kerja karyawan Imbalan pasca-kerja (lanjutan) Berdasarkan Undang-Undang tersebut, Grup diharuskan untuk Employee benefits
membayar pesangon, uang penghargaan masa kerja dan uang pengganti hak kepada karyawan
apabila persyaratan ditentukan dalam UU tersebut dipenuhi. Grup juga menyelenggarakan program
iuran pasti untuk karyawan tetap yang telah berusia 50 tahun. Imbalan atas Undang-Undang
Ketenagakerjaan (UUK) tersebut telah dihitung dengan membandingkan manfaat yang akan diterima
oleh karyawan pada usia normal pensiun dari Dana Pensiun dengan manfaat yang diperoleh sesuai
dengan UUK tersebut setelah dikurangi akumulasi imbalan kerja karyawan dan hasil investasi yang
terkait. Jika manfaat program pensiun iuran pasti kurang dari persyaratan yang ditetapkan UUK, Grup
harus menyediakan kekurangannya Beban pensiun berdasarkan program dana pensiun manfaat pasti
Grup ditentukan melalui perhitungan aktuaria secara periodik dengan menggunakan metode
projected-unit-credit dan menerapkan asumsi atas tingkat diskonto, hasil yang diharapkan atas aset
dana pensiun dan tingkat kenaikan manfaat pasti pensiun tahunan. Seluruh pengukuran kembali,
terdiri atas keuntungan dan kerugian aktuarial dan hasil atas aset dana pensiun (tidak termasuk bunga
bersih) diakui langsung melalui pendapatan komprehensif lainnya dengan tujuan agar aset atau
kewajiban pensiun bersih diakui dalam laporan posisi keuangan konsolidasian untuk mencerminkan
nilai penuh dari defisit dan surplus dana pensiun. Pengukuran kembali tidak mereklasifikasi laba atau
rugi pada periode berikutnya. Seluruh biaya jasa lalu diakui pada saat yang lebih dulu antara ketika
amandemen/kurtailmen terjadi atau ketika biaya restrukturisasi atau pemutusan hubungan kerja diakui.
Sebagai akibatnya, biaya jasa lalu yang belum vested tidak lagi dapat ditangguhkan dan diakui selama
periode vesting masa depan.
Laba per saham Laba per saham dihitung dengan membagi laba periode berjalan yang dapat diatribusikan kepada Earnings per share
pemilik Entitas Induk dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar selama periode yang
bersangkutan Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, Grup tidak mempunyai efek
berpotensi saham biasa yang bersifat dilutif.
Dividen Dalam rapat umum pemegang saham tahunan yang diselenggarakan pada tanggal 15 Juni 2023 dan 7 Dividends
Juli 2022 para pemegang saham Perusahaan menyetujui pembagian dividen kas sebesar Rp7 (satuan
penuh) per saham atau sebesar Rp115.559.979 (2022: Rp6 (satuan penuh) per saham atau sebesar
Rp99.051.410). Pada tanggal 30 Juni 2023, saldo utang dividen adalah sebesar Rp117.027.796 (2022:
Rp1.942.767), yang disajikan sebagai bagian dari ?Utang Lain-lain? pada laporan posisi keuangan
konsolidasian.
Pelaporan segmen - Segment reporting
Instrumen keuangan derivatif - Derivative financial instruments
Page 21
Penerapan standar akutansi baru - The implementation of new statements of
accounting standards
Kombinasi bisnis Pengalihan bisnis antara entitas sepengendali tidak mengakibatkan perubahan substansi ekonomi Business combination
kepemilikan atas bisnis yang dialihkan dan tidak dapat menimbulkan laba atau rugi bagi Grup secara
keseluruhan ataupun bagi entitas individual dalam Grup tersebut. Karena pengalihan bisnis antara
entitas sepengendali tidak mengakibatkan perubahan substansi ekonomi, bisnis yang dipertukarkan
dicatat pada nilai buku sebagai kombinasi bisnis dengan menggunakan metode penyatuan
kepemilikan. Dalam menerapkan metode penyatuan kepemilikan, komponen laporan keuangan dimana
terjadi kombinasi bisnis dan untuk periode lain yang disajikan untuk tujuan perbandingan, disajikan
sedemikian rupa seolah-olah kombinasi bisnis telah terjadi sejak awal periode terjadi sepengendalian.
Selisih antara nilai tercatat transaksi kombinasi bisnis dan jumlah imbalan yang dialihkan diakui dalam
akun ?Tambahan Modal Disetor?.
Penentuan nilai wajar Nilai wajar dari aset atau liabilitas diukur dengan menggunakan asumsi yang akan digunakan pelaku Determination of fair value
pasar ketika menentukan harga aset atau liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa pelaku pasar
bertindak dalam kepentingan ekonomi terbaiknya Pengukuran nilai wajar dari suatu aset non-
keuangan memperhitungkan kemampuan pelaku pasar untuk menghasilkan manfaat ekonomik dengan
menggunakan aset dalam penggunaan tertinggi dan terbaiknya atau dengan menjualnya kepada
pelaku pasar lain yang akan menggunakan aset tersebut pada penggunaan tertinggi dan terbaiknya
Grup menggunakan teknik penilaian yang sesuai dengan keadaan dan data yang memadai tersedia
untuk mengukur nilai wajar, dengan memaksimalkan masukan (input) yang dapat diamati (observable)
yang relevan dan meminimalkan masukan (input) yang tidak dapat diamati (unobservable). Untuk aset
dan liabilitas yang diakui pada laporan keuangan konsolidasian secara berulang, Grup menentukan
apakah terdapat perpindahan antara Level dalam hirarki dengan melakukan evaluasi ulang atas
penetapan kategori (berdasarkan Level masukan (input) paling rendah yang signifikan terhadap
pengukuran nilai wajar secara keseluruhan) pada tiap akhir periode pelaporan.
Transaksi dan saldo dalam mata uang asing Laporan keuangan konsolidasian disajikan dalam Rupiah, yang juga merupakan mata uang fungsional Foreign currency transactions and balances
entitas induk. Setiap entitas anak menentukan mata uang fungsional dan transaksi-transaksi yang
termasuk dalam laporan keuangan pada setiap entitas diukur dengan mata uang fungsional tersebut.
Transaksi dalam mata uang asing yang pada awal pengakuan dicatat oleh Perseroan dan entitas
anaknya dengan mata uang fungsional menggunakan kurs yang berlaku pada tanggal transaksi. Aset
dan liabilitas moneter dalam mata uang asing dijabarkan sesuai dengan rata-rata kurs jual dan beli
yang diterbitkan oleh Bank Indonesia pada tanggal transaksi perbankan terakhir untuk periode yang
bersangkutan, dan laba atau rugi kurs yang timbul, dikreditkan atau dibebankan pada operasi periode
kini.
Efek-efek - Securities
Page 22
Investasi jangka pendek - Short-term investment
Aset hak guna Grup mengakui aset hak-guna pada tanggal dimulainya sewa (yaitu tanggal aset tersedia untuk Right of use assets
digunakan). Aset hak-guna diukur pada harga perolehan, dikurangi akumulasi penyusutan dan
penurunan nilai, dan disesuaikan untuk setiap pengukuran kembali liabilitas sewa. Biaya perolehan
aset hak-guna mencakup jumlah liabilitas sewa yang diakui, biaya langsung yang timbul diawal, dan
pembayaran sewa yang dilakukan pada atau sebelum tanggal mulai dikurangi setiap insentif sewa
yang diterima. Aset hak-guna disusutkan dengan metode garis lurus selama periode yang lebih pendek
antara sewa dan estimasi masa manfaat aset, sebagai berikut: Tahun Persentase Tanah 5 20%
Bangunan dan prasarana 3-15 33,33%-6,67% Jika kepemilikan aset sewaan beralih ke Grup pada
akhir masa sewa atau biaya perolehan mencerminkan pelaksanaan opsi beli, penyusutan dihitung
dengan menggunakan estimasi masa manfaat aset Aset hak-guna juga mengalami penurunan nilai.
Lihat kebijakan akuntansi pada Catatan 2o.
Properti investasi Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat pelepasan atau ketika properti investasi tersebut Investment properties
tidak digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis di masa depan yang dapat
diharapkan pada saat pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari penghentian atau pelepasan
properti investasi dikreditkan atau dibebankan pada operasi dalam tahun terjadinya penghentian atau
pelepasan tersebut Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan
penggunaan yang ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dimulainya sewa operasi
ke pihak lain atau selesainya pembangunan atau pengembangan. Transfer dari properti investasi
dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan dimulainya
penggunaan oleh pemilik atau dimulainya pengembangan untuk dijual. Perubahan taksiran umur
manfaat ekonomis ini dilakukan setelah mempertimbangkan pengaruh pemeliharaan dan perbaikan
bangunan yang dilakukan oleh Grup.
Goodwill - Goodwill
Investasi pada entitas asosiasi Entitas asosiasi adalah entitas di mana Grup mempunyai pengaruh signifikan. Pengaruh signifikan Investment in associates
adalah kekuasaan untuk berpartisipasi dalam keputusan kebijakan keuangan dan operasional
investee, tetapi tidak mengendalikan atau mengendalikan bersama atas kebijakan tersebut.
Pertimbangan yang dibuat dalam menentukan pengaruh signifikan atas pengendalian bersama adalah
serupa dengan yang diperlukan untuk menentukan pengendalian atas entitas anak. Investasi Grup
pada entitas asosiasi dicatat dengan menggunakan metode ekuitas. Sesuai dengan metode ekuitas,
nilai perolehan investasi ditambah atau dikurang dengan bagian Grup atas laba atau rugi neto, dan
penerimaan dividen dari investee sejak tanggal perolehan. Laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain mencerminkan bagian Grup atas hasil operasi dari entitas asosiasi. Apabila terdapat
perubahan yang diakui langsung pada ekuitas dari entitas asosiasi, Grup mengakui bagiannya atas
perubahan tersebut dan mengungkapkan hal ini, jika ada, dalam laporan perubahan ekuitas.
Keuntungan atau kerugian yang belum direalisasi sebagai hasil dari transaksi-transaksi antara Grup
Page 23
dengan entitas asosiasi dieliminasi sesuai dengan kepentingan Grup dalam entitas asosiasi Grup
menentukan apakah diperlukan untuk mengakui rugi penurunan nilai atas investasi Grup dalam
investasi pada entitas asosiasi. Grup menentukan apakah terdapat bukti yang objektif yang
mengindikasikan pada investasi dalam entitas asosiasi mengalami penurunan nilai pada setiap tanggal
pelaporan. Dalam hal ini, Grup menghitung jumlah penurunan nilai berdasarkan selisih antara nilai
terpulihkan atas investasi pada entitas asosiasi dan nilai tercatatnya dan mengakuinya dalam laporan
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian
Aset takberwujud - Intangible assets
Beban dibayar dimuka Biaya dibayar dimuka diamortisasi dan dibebankan berdasarkan masa manfaat dengan menggunakan Prepaid expenses
metode garis lurus, dan disajikan sebagai aset lancar atau tidak lancar sesuai sifatnya masing-masing.
Piutang dan utang asuransi - Insurance receivables and payables
Piutang pembiayaan konsumen - Consumer financing receivables
Aset konsesi - Concession assets
Liabilitas atas kontrak - Contract liabilities
Simpanan nasabah dan simpanan dari bank lain - Deposits from customers and deposits from
Page 24
other banks
Obligasi subordinasi - Subordinated bonds
Efek-efek yang dibeli dengan janji dibeli kembali - Securities purchased under resell agreements
Saham treasuri - Treasury stock
Modal saham - Share capital
Pengaturan pembayaran berbasis saham - Share-based payment arrangement
Biaya emisi efek ekuitas Biaya-biaya yang terjadi sehubungan dengan penerbitan modal saham Perusahaan kepada publik Stock issuance cost
dikurangkan langsung dengan hasil emisi dan disajikan sebagai pengurang akun tambahan modal
disetor dalam laporan posisi keuangan konsolidasian.
Instrumen keuangan Aset keuangan Pengakuan dan Pengukuran Awal Aset keuangan diklasifikasikan, pada pengakuan Financial instruments
awal, yang selanjutnya diukur pada biaya perolehan diamortisasi dan nilai wajar melalui pendapatan
komprehensif lain (OCI). Klasifikasi aset keuangan pada pengakuan awal tergantung pada karakteristik
Page 25
arus kas kontraktual aset keuangan dan model bisnis Grup untuk mengelolanya. Dengan pengecualian
piutang usaha yang tidak mengandung komponen pembiayaan yang signifikan atau yang mana Grup
telah menerapkan kebijaksanaan praktisnya, Grup pada awalnya mengukur aset keuangan pada nilai
wajarnya ditambah, dalam hal aset keuangan tidak diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, biaya
transaksi. Piutang usaha yang tidak mengandung komponen pembiayaan yang signifikan atau yang
mana Grup telah menerapkan kebijaksanaan praktis diukur pada harga transaksi yang ditentukan
berdasarkan PSAK 72. Lihat kebijakan akuntansi pada bagian Catatan 2q. Agar aset keuangan
diklasifikasikan dan diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau nilai wajar melalui OCI, aset
keuangan harus menghasilkan arus kas yang 'semata-mata pembayaran pokok dan bunga (SPPI)?
dari jumlah pokok terutang. Penilaian ini disebut sebagai tes SPPI dan dilakukan pada tingkat
instrumen. Model bisnis Grup untuk mengelola aset keuangan mengacu pada bagaimana Grup
mengelola aset keuangannya untuk menghasilkan arus kas. Model bisnis menentukan apakah arus
kas akan dihasilkan dari pengumpulan arus kas kontraktual, penjualan aset keuangan, atau keduany
Aset tidak lancar yang diklasifikasikan sebagai - Non-current assets classified as held for sale
dimiliki untuk dijual
Peristiwa setelah tanggal periode pelaporan - Events after reporting period
Penerapan standar akuntansi baru - Adoption of new accounting standards
Standar akuntansi yang telah disahkan namun - Accounting standards issued but not yet
belum berlaku efektif effective
Utang pembiayaan konsumen - Consumer financing liabilities
Page 26
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Current Year
30 June 2023
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap, awal Penambahan aset Pengurangan aset Aset tetap, akhir
Reklasifikasi aset tetap
periode tetap tetap periode
Property, plant, and Reclassifications of
Addition in property, Disposals in property, Property, plant, and
equipment, beginning property, plant, and
plant, and equipment plant, and equipment equipment, end period
period equipment
Nilai perolehan, kotor Tanah, dimiliki langsung 24,478,796 6,151,294 30,630,090 Land, directly owned Carrying amount, gross
Bangunan dan Building and leasehold
fasilitasnya, dimiliki 341,159,244 674,030 ( 720,642 ) 33,714,252 374,826,884 improvement, directly
langsung owned
Mesin dan peralatan, Machinery and
dimiliki langsung 101,744,277 191,760 101,936,037 equipment, directly
owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki langsung 577,404,942 30,193,567 ( 5,280,870 ) 1,084,010 603,401,649 equipment, directly
owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
118,412,897 7,740,868 ( 1,217,297 ) 124,936,468
dimiliki langsung owned
Dimiliki langsung 1,163,200,156 38,800,225 ( 7,218,809 ) 40,949,556 1,235,731,128 Directly owned
Bangunan, aset hak Building, right of use
6,648,160 6,648,160
guna assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use
1,941,310 1,941,310
assets
Aset hak guna 8,589,470 8,589,470 Right of use assets
Lainnya, dalam Others, assets under
47,766,150 8,712,016 ( 43,021,165 ) 13,457,001
penyelesaian construction
Aset dalam Assets under
47,766,150 8,712,016 ( 43,021,165 ) 13,457,001
penyelesaian construction
Aset tetap Property, plant, and
1,219,555,776 47,512,241 ( 7,218,809 ) ( 2,071,609 ) 1,257,777,599
equipment
Akumulasi depresiasi Bangunan dan Building and leasehold Carrying amount,
fasilitasnya, dimiliki 164,035,360 7,403,751 ( 664,246 ) ( 2,864,108 ) 167,910,757 improvement, directly accumulated
langsung owned depreciation
Mesin dan peralatan, Machinery and
dimiliki langsung 67,874,709 4,222,785 72,097,494 equipment, directly
owned
Page 27
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki langsung 514,614,023 16,674,327 ( 2,687,380 ) 103,345,641 equipment, directly
owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
100,843,329 3,714,828 ( 1,212,516 ) 528,600,970
dimiliki langsung owned
Dimiliki langsung 847,367,421 32,015,691 ( 4,564,142 ) ( 2,864,108 ) 871,954,862 Directly owned
Bangunan, aset hak Building, right of use
1,532,481 203,272 1,735,753
guna assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use
211,012 263,530 474,542
assets
Aset hak guna 1,743,493 466,802 2,210,295 Right of use assets
Aset tetap Property, plant, and
849,110,914 32,482,493 ( 4,564,142 ) ( 2,864,108 ) 874,165,157
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
370,444,862 383,612,442
equipment
Page 28
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Prior Year
31 December 2022
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap, awal Penambahan aset Pengurangan aset Aset tetap, akhir
Reklasifikasi aset tetap
periode tetap tetap periode
Property, plant, and Reclassifications of
Addition in property, Disposals in property, Property, plant, and
equipment, beginning property, plant, and
plant, and equipment plant, and equipment equipment, end period
period equipment
Nilai perolehan, kotor Tanah, dimiliki langsung 23,872,071 412,586 194,139 24,478,796 Land, directly owned Carrying amount, gross
Bangunan dan Building and leasehold
fasilitasnya, dimiliki 309,339,422 5,810,471 26,009,351 341,159,244 improvement, directly
langsung owned
Mesin dan peralatan, Machinery and
dimiliki langsung 98,223,674 3,069,303 ( 63,700 ) 515,000 101,744,277 equipment, directly
owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki langsung 547,860,530 24,429,290 ( 3,523,779 ) 8,638,901 577,404,942 equipment, directly
owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
115,514,925 10,957,564 ( 8,059,592 ) 118,412,897
dimiliki langsung owned
Dimiliki langsung 1,094,810,622 44,679,214 ( 11,647,071 ) 35,357,391 1,163,200,156 Directly owned
Bangunan, aset hak Building, right of use
6,648,160 6,648,160
guna assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use
1,941,310 1,941,310
assets
Aset hak guna 6,648,160 1,941,310 8,589,470 Right of use assets
Lainnya, dalam Others, assets under
11,738,729 4,688,398 31,339,023 47,766,150
penyelesaian construction
Aset dalam Assets under
11,738,729 4,688,398 31,339,023 47,766,150
penyelesaian construction
Aset tetap Property, plant, and
1,113,197,511 51,308,922 ( 11,647,071 ) 66,696,414 1,219,555,776
equipment
Akumulasi depresiasi Bangunan dan Building and leasehold Carrying amount,
fasilitasnya, dimiliki 149,003,491 15,875,092 ( 843,223 ) 164,035,360 improvement, directly accumulated
langsung owned depreciation
Mesin dan peralatan, Machinery and
dimiliki langsung 59,445,350 8,429,359 67,874,709 equipment, directly
owned
Page 29
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki langsung 484,324,035 33,627,756 ( 3,337,768 ) 514,614,023 equipment, directly
owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
101,592,035 7,310,886 ( 8,059,592 ) 100,843,329
dimiliki langsung owned
Dimiliki langsung 794,364,911 65,243,093 ( 11,397,360 ) ( 843,223 ) 847,367,421 Directly owned
Bangunan, aset hak Building, right of use
985,937 546,544 1,532,481
guna assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use
211,012 211,012
assets
Aset hak guna 985,937 757,556 1,743,493 Right of use assets
Aset tetap Property, plant, and
795,350,848 66,000,649 ( 11,397,360 ) ( 843,223 ) 849,110,914
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
317,846,663 370,444,862
equipment
Page 30
[2611100] Disclosure of Notes to the financial statements - Property, Plant and Equipment - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas aset tetap Pada tahun 2023, Grup menghapus beberapa aset tetap dengan nilai buku sebesar Rp2.644.716 Pada Disclosure of notes for property, plant and
tahun 2022, Grup menghapus beberapa aset tetap dengan nilai buku sebesar Rp249.711. Pada equipment
tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, tidak ada biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke aset
tetap. Pada tahun 2023, reklasifikasi aset tetap dengan nilai buku neto sebesar Rp6.186.490 (2022:
RpNil), menjadi properti investasi dikarenakan telah dimulainya sewa atas aset tersebut (catatan 10).
Pada tahun 2023, reklasifikasi aset dalam penyelesaian - aset tetap menjadi properti investasi sebesar
Rp1.341.192 (2022: RpNil) dikarenakan perubahan intensi manajemen sehubungan dengan
penggunaan aset tersebut (Catatan 10). Pada tahun 2023, reklasifikasi dari aset dalam penyelesaian
ke aset tetap masing-masing sebesar Rp41.679.973 (2022: Rp523.879). Pada tahun 2023, reklasifikasi
tanah yang belum dikembangkan menjadi aset tetap sebesar Rp6.398.494 (2022: Rp194.139)
dikarenakan perubahan intensi manajemen sehubungan dengan penggunaan aset tersebut (Catatan
7). Pada tahun 2023, reklasifikasi persediaan menjadi aset tetap sebesar Rp1.921.687 (2022:
Rp36.137.096) dikarenakan perubahan intensi manajemen sehubungan dengan penggunaan aset
tersebut (Catatan 6). Pada tahun 2023, reklasifikasi persediaan dalam penyelesaian menjadi aset
dalam penyelesaian - aset tetap sebesar RpNil (2022: Rp41.266.578) dikarenakan perubahan intensi
manajemen sehubungan dengan penggunaan aset tersebut (Catatan 6). Pada tahun 2023, reklasifikasi
aset dalam penyelesaian - aset tetap menjadi aset tidak lancar lainnya sebesar RpNil (2022:
Rp3.374.696) dikarenakan perubahan intensi manajemen sehubungan dengan belum adanya proses
pembangunan atas proyek tersebut Pada tahun 2023, reklasifikasi aset tetap menjadi persediaan
sebesar RpNil (2022: Rp654.500) dikarenakan perubahan intensi manajemen sehubungan dengan
penggunaan aset tersebut (Catatan 6). Pada tahun 2023, reklasifikasi aset dalam penyelesaian - aset
tetap menjadi persediaan sebesar RpNil (2022: Rp6.028.980) dikarenakan perubahan intensi
manajemen sehubungan dengan penggunaan aset tersebut (Catatan 6). Pada 30 Juni 2023, aset
tetap, kecuali tanah, telah diasuransikan terhadap risiko kebakaran, kebanjiran dan risiko lainnya
(semua risiko) berdasarkan suatu paket polis dengan beberapa perusahaan termasuk PT Asuransi
FPG Indonesia, PT Asuransi Allianz Utama Indonesia, PT Asuransi Sinarmas, PT Asuransi Bintang, PT
Asuransi Multi Artha Guna, PT Asuransi Realiance Indonesia, PT Asuransi Umum Mega, PT Asuransi
Central Asia, dan PT Asuransi ETIQA Internasional Indonesia, seluruhnya pihak ketiga, dengan nilai
pertanggungan sebesar US$25.704.815 dan Rp130.487.230 (2022: US$24.129.176 dan
Rp115.545.512). Pada tahun 2022, manajemen Grup berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas risiko tersebut. Pada tanggal 30 Juni 2023, aset
tetap dengan nilai buku neto sebesar Rp14.327.114 (2022: Rp10.480.051), digunakan sebagai jaminan
atas utang bank dan lembaga pembiayaan. Rincian Nilai wajar dari aset tetap tertentu seperti tanah
dan bangunan yang dinilai oleh KJPP untuk tanggal 30 Juni 2023 sebesar Rp711.024.000
(2022:Rp711.024.000) yang dinilai oleh KJPP Hendra dan Rekan dalam laporannya tertanggal 17
Maret 2021. Berdasarkan penelaahan manajemen Grup, tidak terdapat kejadian-kejadian atau
perubahan-perubahan keadaan yang mengindikasikan adanya penurunan nilai aset tetap pada tanggal
30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022.
Page 31
[2616100] Disclosure of Notes to the financial statements - Revenue - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas pendapatan Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Grup menerapkan PSAK 72: Pendapatan dari Kontrak Disclosure of notes for revenue
dengan Pelanggan yang berlaku efektif pada atau setelah tanggal 1 Januari 2020 Grup bergerak
dalam bisnis penjualan bangunan rumah, apartemen, bangunan komersial dan bangunan sejenis
lainnya beserta kapling tanahnya, dll. Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan diakui pada saat
pengendalian barang atau jasa dialihkan kepada pelanggan dalam jumlah yang mencerminkan imbalan
yang diharapkan akan menjadi hak Grup dalam pertukaran barang atau jasa tersebut. Grup secara
umum menyimpulkan bahwa Grup merupakan prinsipal dalam pengaturan pendapatannya.
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan diakui pada saat kepemilikan aset dialihkan kepada
pelanggan, umumnya pada saat penyerahan aset kepada pelanggan. Dalam menentukan harga
transaksi penjualan bangunan rumah, apartemen, bangunan komersial dan bangunan sejenis lainnya
beserta kapling tanahnya, dll, Grup mempertimbangkan keberadaan komponen pembiayaan yang
signifikan. Grup menerima uang muka yang diperoleh dari pelanggan yang diakui sebagai liabilitas
kontrak. Ada komponen pembiayaan yang signifikan untuk perjanjian ini, mengingat lamanya waktu
antara pembayaran pelanggan dengan serah terima bangunan rumah, apartemen, bangunan
komersial dan bangunan sejenis lainnya beserta kapling tanahnya, dll dan tingkat bunga yang berlaku
dipasar. Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan (lanjutan) Grup menerapkan kebijaksanaan
praktis untuk liabilitas kontrak jangka pendek yang diterima dari pelanggan. Artinya, jumlah imbalan
yang dijanjikan tidak disesuaikan dengan dampak komponen pembiayaan yang signifikan jika periode
antara pengalihan bangunan rumah, apartemen, bangunan komersial dan bangunan sejenis lainnya
beserta kapling tanahnya, dll yang dijanjikan dan pembayarannya adalah satu tahun atau kurang.
Pendapatan sewa dan iuran keanggotaan klub olahraga diakui sebagai pendapatan sesuai masa sewa
atau keanggotaannya. Sewa dan iuran keanggotaan klub diterima dimuka disajikan sebagai
?Pendapatan Diterima Dimuka?. Pendapatan dari restoran diakui pada saat barang atau jasa
diberikan. Pendapatan dari hunian kamar hotel diakui pada periode terhuninya. Pendapatan dari jasa
hotel lainnya diakui pada saat jasa atau barang diserahkan kepada pelanggan. Unsur-unsur biaya
yang dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estat antara lain meliputi biaya pra-perolehan tanah,
biaya perolehan tanah dan biaya-biaya lain yang dapat diatribusikan pada aktivitas pengembangan
real estat. Biaya-biaya tersebut dialokasikan ke proyek pengembangan real estat menggunakan
metode luas area yang dapat dijual atau metode nilai jual.
Page 32
[2617000] Notes to the financial statements - Revenue By Type - Property
Industry
Catatan untuk tipe pendapatan Notes for revenue by type
30 June 2023 30 June 2022
Nama produk atau Penjualan dan Penjualan dan
jasa pendapatan usaha pendapatan usaha
Service or product name Sales and revenue Sales and revenue
Pendapatan dari Pengembangan Product revenue 1
1,744,950,715 1,743,190,289
produk 1 Properti
Pendapatan dari Product revenue 2
Properti Investasi 820,185,830 681,760,689
produk 2
Pendapatan produk Other product
Lain-Lain 399,306,760 303,992,715
lainnya revenue
Pendapatan dari Product revenue
2,964,443,305 2,728,943,693
produk
Tipe pendapatan 2,964,443,305 2,728,943,693 Type of revenue
Page 33
[2630000] Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Catatan atas persediaan Notes for inventories
30 June 2023 31 December 2022
Persediaan Tanah Belum Undeveloped land
7,312,194,249 6,760,372,934
Dikembangkan inventory
Bangunan dalam Building under
9,419,262,110 9,107,159,012
konstruksi construction
Bangunan siap jual 852,737,038 812,232,808 Building available for sale
Aset real estat kotor Real estate assets,
17,584,193,397 16,679,764,754
gross
Aset real estat 17,584,193,397 16,679,764,754 Real estate assets
Aset real estat lancar 10,271,999,148 9,919,391,820 Current real estate assets
Lainnya 38,027,759 40,213,936 Other inventories
Persediaan, kotor 38,027,759 40,213,936 Inventories, gross
Persediaan 38,027,759 40,213,936 Inventories
Persediaan lancar 38,027,759 40,213,936 Current inventories
Page 34
[2632000] Disclosure of Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas persediaan Pada tahun 2023, reklasifikasi properti investasi dari persediaan dengan nilai buku neto sebesar Disclosure of notes for inventories
Rp20.930.412 (2022: Rp111.622.645) (Catatan 10) Pada tahun 2023, reklasifikasi properti investasi
menjadi persediaan dengan nilai buku neto sebesar Rp4.045.474 (2022: Rp1.562.290) (Catatan 10).
Pada tahun 2023, reklasifikasi persediaan menjadi aset tetap sebesar Rp1.921.687 (2022:
Rp36.137.096) dikarenakan perubahan intensi manajemen sehubungan dengan penggunaan aset
tersebut (Catatan 9). Pada tahun 2023, reklasifikasi persediaan dalam penyelesaian menjadi aset
dalam penyelesaian - aset tetap sebesar RpNil (2022: Rp41.266.578) dikarenakan perubahan intensi
manajemen sehubungan dengan penggunaan aset tersebut (Catatan 9). Pada tahun 2023, reklasifikasi
aset tetap menjadi persediaan sebesar RpNil (2022: Rp654.500) dikarenakan perubahan intensi
manajemen sehubungan dengan penggunaan aset tersebut (Catatan 9). Pada tahun 2023, reklasifikasi
aset dalam penyelesaian - aset tetap menjadi persediaan sebesar RpNil (2022: Rp6.028.980)
dikarenakan perubahan intensi manajemen sehubungan dengan penggunaan aset tersebut (Catatan
9). Pada tahun 2023, reklasifikasi persediaan menjadi tanah yang belum dikembangkan sebesar RpNil
(2022: Rp476.252.491) (Catatan 7). Pada tahun 2023, pengurangan tanah yang belum dikembangkan
digunakan untuk proyek persediaan dalam penyelesaian Grup adalah sebesar Rp26.757.075 (2022:
Rp203.801.223). (Catatan 7) Liabilitas kontrak yang diterima sehubungan dengan persediaan di atas
pada tanggal 30 Juni 2023 adalah sebesar Rp8.530.509.069 (2022: Rp8.261.104.279) disajikan
sebagai liabilitas kontrak pada laporan posisi keuangan konsolidasian pada Catatan 20. Pada tanggal
30 Juni 2023, persediaan sebesar Rp708.710 (2022: Rp708.710) digunakan sebagai jaminan atas
utang bank OCBC NISP (Catatan 12). Pada tanggal 30 Juni 2023, biaya pinjaman yang dikapitalisasi
ke dalam akun persediaan adalah sebesar Rp51.678.359 (2022: Rp101.076.825). Pada tanggal 30
Juni 2023, persediaan rumah, bangunan komersial dan apartemen telah diasuransikan terhadap risiko
kebakaran dan risiko lainnya pada PT Asuransi FPG Indonesia, PT China Taiping Insurance Indonesia,
PT Asuransi Multi Arthaguna seluruhnya pihak ketiga, dengan total nilai pertanggungan sebesar
Rp743.810.811 dan US$297.719.550 (2022: Rp685.330.491 dan US$292.866.252). Manajemen Grup
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup memadai untuk menutup kerugian atas risiko
tersebut. Pendapatan dari pengembang properti disajikan sebagai bagian dari pendapatan neto pada
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian untuk periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal 30 Juni 2023 adalah sebesar Rp1.744.950.715 (2022: Rp1.743.190.289)
(Catatan 28). Berdasarkan hasil penelaahan atas kondisi fisik dan nilai realisasi neto persediaan di
atas pada tanggal 30 Juni 2023, manajemen Grup berkeyakinan bahwa nilai neto persediaan telah
mencerminkan nilai realisasinya, sehingga tidak perlu dilakukan penyisihan atas persediaan tersebut.
Page 35
[2634000a] Notes to the financial statements - Bonds Payable - Property Industry
30 June 2023
Catatan untuk utang obligasi Notes for bonds payable
Utang obligasi, nilai
Nama obligasi Mata uang Total obligasi, kotor Jatuh tempo obligasi Bunga Jenis bunga
dalam mata uang asing
Bonds payable, amount in Total bonds payable, Due date for bonds
Bond name Currency Interest rate Interest rate type
foreign currency gross payable
Nama obligasi 1 Obligasi Bond name 1
Berkelanjutan III IDR 200,000,000 200,000,000 2024-10-15 0.095 Tetap
Tahap II Seri B
Nama obligasi 2 Obligasi Bond name 2
Berkelanjutan IV IDR 448,450,000 448,450,000 2027-10-08 0.08 Tetap
Tahap I
Nama obligasi 648,450,000 Bond name
31 December 2022
Catatan untuk utang obligasi Notes for bonds payable
Utang obligasi, nilai
Nama obligasi Mata uang Total obligasi, kotor Jatuh tempo obligasi Bunga Jenis bunga
dalam mata uang asing
Bonds payable, amount in Total bonds payable, Due date for bonds
Bond name Currency Interest rate Interest rate type
foreign currency gross payable
Nama obligasi 1 Obligasi Bond name 1
Berkelanjutan III IDR 200,000,000 200,000,000 2024-10-15 0.095 Tetap
Tahap II Seri B
Nama obligasi 2 Obligasi Bond name 2
Berkelanjutan IV IDR 448,450,000 448,450,000 2027-10-08 0.08 Tetap
Tahap I
Nama obligasi 648,450,000 Bond name
Catatan untuk utang obligasi Notes for bonds payable
30 June 2023 31 December 2022
Total obligasi, kotor 648,450,000 648,450,000 Total bonds payable, gross
Biaya penerbitan obligasi yang belum diamortisasi ( 5,401,057 ) ( 6,042,885 ) Unamortized bond issuance cost
Total utang obligasi, bersih 643,048,943 642,407,115 Total bonds payable, net
Liabilitas jangka panjang atas utang obligasi 643,048,943 642,407,115 Long-term bonds payable
Page 36
Page 37
[2634100] Disclosure of Notes to the financial statements - Bonds Payable - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas utang obligasi Obligasi Berkelanjutan III Tahap II (?OB III Tahap II?) Pada tanggal 15 Oktober 2019, Perusahaan Disclosure of notes for bonds payable
menerbitkan OB III Tahap II dengan 2 Seri, yaitu Seri A dengan nilai nominal sebesar Rp500.000.000
dan Seri B dengan nilai nominal sebesar Rp200.000.000 dengan tingkat bunga tetap masing-masing
sebesar 9,125% dan 9,500% per tahun. Pembayaran bunga dilakukan setiap 3 (tiga) bulan, dimulai
pada tanggal 15 Januari 2020 sampai dengan 15 Oktober 2022 untuk Seri A dan 15 Oktober 2024
untuk Seri B. OB III Tahap II akan jatuh tempo masing-masing pada tanggal 15 Oktober 2022 untuk
Obligasi Seri A dan 15 Oktober 2024 untuk Obligasi seri B. OB III Tahap II Seri A telah dilunasi pada
tanggal 15 Oktober 2022. OB III Tahap II telah dicatat di Bursa Efek Indonesia sejak tanggal 16
Oktober 2019. PT Pemeringkat Efek Indonesia (Pefindo), agen pemeringkat efek di Indonesia,
memberikan peringkat idA+ (single A plus) untuk OB III Tahap II pada tahun 2022 dan 2023. Obligasi
Berkelanjutan IV Tahap I (?OB IV Tahap I?) Pada tanggal 8 Juli 2022, Perusahaan menerbitkan OB IV
Tahap I dengan nilai nominal sebesar Rp448.450.000 dengan tingkat bunga tetap sebesar 8,00% per
tahun. Pembayaran bunga dilakukan setiap 3 (tiga) bulan, dimulai pada tanggal 8 Oktober 2022
sampai dengan 8 Juli 2027. OB IV Tahap I telah dicatat di Bursa Efek Indonesia sejak tanggal 11 Juli
2022. PT Pemeringkat Efek Indonesia (Pefindo), agen pemeringkat efek di Indonesia, memberikan
peringkat idA+ (single A plus) untuk OB IV Tahap I pada tahun 2023.
Page 38
[2640100] Notes to the financial statements - Trade Payable, by currency - Property Industry
Utang usaha berdasarkan mata uang Trade payables by currency
30 June 2023 31 December 2022
Utang usaha Utang usaha
Trade payables Trade payables
Pihak ketiga IDR 62,528,143 87,376,402 IDR Third party
EUR 6,338 6,470 EUR
USD 177,457 32,406 USD
Mata uang 62,711,938 87,415,278 Currency
Page 39
[2640300] Notes to the financial statements - Trade Payable, by list of counterparty - Property Industry
Rincian utang usaha berdasarkan rincian pihak Trade payables by list of counterparty
31 December
30 June 2023
2022
Nama pihak, utang usaha Utang usaha Utang usaha
Counterparty name, trade
Trade payables Trade payables
payables
Pihak ketiga Pihak 1 Pemasok 55,221,729 54,005,072 Rank 1, counterparty Third party
Pihak 2 Pemborong Rank 2, counterparty
pembangunan 2,859,659 29,543,664
infrastruktur
Pihak 3 Pemborong Rank 3, counterparty
2,514,451 1,814,504
pembangunan rumah
Pihak lainnya Lain-lain Others, counterparty
(masing-masing 2,116,099 2,052,038
dibawah Rp2.000.000)
Rincian pihak 87,415,278 List of counterparty
Page 40
[2641000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Payables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas utang usaha - Disclosure of notes for trade payables
Page 41
[2670000] Notes to the financial statements - Cost of Good Sold - Property
Industry
Beban pokok penjualan Cost of good sold
30 June 2023 30 June 2022
Beban pokok pendapatan Other cost of goods sold
1,423,782,152 1,276,154,374
lainnya
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
1,423,782,152 1,276,154,374
pendapatan
Page 42
[2671000] Disclosure of Notes to the financial statements - Cost of Goods Sold - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas beban pokok - Disclosure of notes for cost of goods sold
penjualan
Page 43
[2691000a] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 June 2023 31 December 2022
Utang bank, nilai dalam Utang bank, nilai dalam
Total utang bank, kotor Total utang bank, kotor
mata uang asing mata uang asing
Bank loan, amount in Bank loan, amount in
Total bank loans, gross Total bank loans, gross
foreign currency foreign currency
Bank Central Asia Tbk IDR 1,263,834,853 1,263,834,853 1,455,586,145 1,455,586,145 IDR Bank Central Asia Tbk
USD 2,608,674 39,197,936 2,641,695 41,556,507 USD
Mata uang 1,303,032,789 1,497,142,652 Currency
Bank Mandiri (Persero) IDR 725,000,000 725,000,000 825,000,000 825,000,000 IDR Bank Mandiri (Persero)
Tbk Mata uang 725,000,000 825,000,000 Currency Tbk
Bank Danamon Indonesia IDR 32,518,729 32,518,729 34,325,325 34,325,325 IDR Bank Danamon Indonesia
Tbk Mata uang 32,518,729 34,325,325 Currency Tbk
Bank Cimb Niaga Tbk IDR 336,096,917 336,096,917 148,040,068 148,040,068 IDR Bank Cimb Niaga Tbk
Mata uang 336,096,917 148,040,068 Currency
Bank OCBC Nisp Tbk IDR 539,750,000 539,750,000 555,250,000 555,250,000 IDR Bank OCBC Nisp Tbk
Mata uang 539,750,000 555,250,000 Currency
Bank lokal lainnya IDR 189,456,474 189,456,474 197,513,449 197,513,449 IDR Other local banks
Mata uang 189,456,474 197,513,449 Currency
Kreditur nama bank Mata uang 3,125,854,909 3,257,271,494 Currency Creditor bank name
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 June 2023 31 December 2022
Total utang bank, kotor 3,125,854,909 3,257,271,494 Total bank loans, gross
Biaya penerbitan utang bank yang belum diamortisasi ( 8,317,329 ) ( 9,236,058 ) Unamortized bank loan issuance cost
Total utang bank, bersih 3,117,537,580 3,248,035,436 Total bank loan, net
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu Current maturities of bank loans
637,930,918 606,419,941
tahun atas utang bank
Liabilitas jangka panjang atas utang bank 2,479,606,662 2,641,615,495 Long-term bank loans
Page 44
[2691100] Disclosure of Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka - Disclosure of notes for long-term bank loans
panjang
Page 45
[2692000] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
30 June 2023
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Utang bank, nilai dalam Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank Jenis bunga utang bank
mata uang asing jangka panjang jangka panjang jangka panjang
Bank loan, amount in foreign Due date for long-term Interest rate long-term Interest rate type
currency bank loan bank loan long-term bank loan
Bank Central Asia Tbk IDR 1,263,834,853 2031-12-31 0.075 floating IDR Bank Central Asia Tbk
USD 2,608,674 2031-12-31 0.0475 floating USD
Bank Mandiri (Persero) Tbk IDR 725,000,000 2025-06-30 0.0725 floating IDR Bank Mandiri (Persero) Tbk
Bank Danamon Indonesia IDR IDR Bank Danamon Indonesia
32,518,729 2025-06-30 0.0875 floating
Tbk Tbk
Bank Cimb Niaga Tbk IDR 336,096,917 2030-12-31 0.075 floating IDR Bank Cimb Niaga Tbk
Bank OCBC Nisp Tbk IDR 539,750,000 2028-09-30 0.0725 floating IDR Bank OCBC Nisp Tbk
Bank lokal lainnya IDR 189,456,474 2030-03-31 0.075 floating IDR Other local banks
31 December 2022
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Utang bank, nilai dalam Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank Jenis bunga utang bank
mata uang asing jangka panjang jangka panjang jangka panjang
Bank loan, amount in foreign Due date for long-term Interest rate long-term Interest rate type
currency bank loan bank loan long-term bank loan
Bank Central Asia Tbk IDR 1,455,586,145 2029-09-01 0.0725 floating IDR Bank Central Asia Tbk
USD 2,641,695 2027-12-01 0.045 floating USD
Bank Mandiri (Persero) Tbk IDR 825,000,000 2025-06-01 0.0725 floating IDR Bank Mandiri (Persero) Tbk
Bank Danamon Indonesia IDR IDR Bank Danamon Indonesia
34,325,325 2025-06-01 0.077 floating
Tbk Tbk
Bank Cimb Niaga Tbk IDR 148,040,068 1932-09-01 7-7,5% floating IDR Bank Cimb Niaga Tbk
Bank OCBC Nisp Tbk IDR 555,250,000 2028-10-01 0.0725 floating IDR Bank OCBC Nisp Tbk
Bank lokal lainnya IDR 197,513,449 2030-03-01 0.075 floating IDR Other local banks
Page 46
[2693000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
30 June 2023 31 December 2022
Utang bank jangka Utang bank jangka
Utang bank jangka Utang bank jangka
pendek, nilai dalam mata pendek, nilai dalam mata
pendek pendek
uang asing uang asing
Short-term bank loan, Short-term bank loan,
Short term bank loans Short term bank loans
amount in foreign currency amount in foreign currency
Bank Central Asia Tbk IDR 579,296,367 579,296,367 77,114,208 77,114,208 IDR Bank Central Asia Tbk
Mata uang 579,296,367 77,114,208 Currency
Bank Danamon Indonesia IDR 150,000,000 150,000,000 152,735,104 152,735,104 IDR Bank Danamon Indonesia
Tbk Mata uang 150,000,000 152,735,104 Currency Tbk
Bank Cimb Niaga Tbk IDR 300,000,000 300,000,000 300,000,000 300,000,000 IDR Bank Cimb Niaga Tbk
Mata uang 300,000,000 300,000,000 Currency
Bank Btpn Tbk IDR 150,000,000 150,000,000 IDR Bank Btpn Tbk
Mata uang 150,000,000 Currency
Bank OCBC Nisp Tbk IDR 600,000,000 600,000,000 IDR Bank OCBC Nisp Tbk
Mata uang 600,000,000 Currency
Bank lokal lainnya IDR 1,207,000,000 1,207,000,000 809,898,492 809,898,492 IDR Other local banks
USD 5,000,000 75,130,000 5,000,000 78,655,000 USD
Mata uang 1,282,130,000 888,553,492 Currency
Kreditur nama bank Mata uang 2,461,426,367 2,018,402,804 Currency Creditor bank name
Page 47
[2693100] Disclosure of Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka - Disclosure of notes for short-term bank loans
pendek
Page 48
[2696000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
30 June 2023
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Utang bank jangka
Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank jangka Jenis bunga utang bank
pendek, nilai dalam mata
jangka pendek pendek jangka pendek
uang asing
Short-term bank loan, Due date for short-term Interest rate short-term bank Interest rate type
amount in foreign currency bank loan loan short-term bank loan
Bank Central Asia Tbk IDR 579,296,367 2024-01-31 0.0725 tetap IDR Bank Central Asia Tbk
Bank Danamon Indonesia IDR IDR Bank Danamon Indonesia
150,000,000 2024-06-30 0.08 tetap
Tbk Tbk
Bank Cimb Niaga Tbk IDR 300,000,000 2023-09-30 0.0675 tetap IDR Bank Cimb Niaga Tbk
Bank Btpn Tbk IDR 150,000,000 2023-08-31 0.0665 tetap IDR Bank Btpn Tbk
Bank lokal lainnya IDR 1,207,000,000 2024-07-31 0.068 tetap IDR Other local banks
USD 5,000,000 2023-12-31 4,95%-6,78% floating USD
31 December 2022
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Utang bank jangka
Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank Jenis bunga utang bank
pendek, nilai dalam mata
jangka pendek jangka pendek jangka pendek
uang asing
Short-term bank loan, Due date for short-term Interest rate short-term Interest rate type
amount in foreign currency bank loan bank loan short-term bank loan
Bank Central Asia Tbk IDR 77,114,208 2024-01-31 0.0725 tetap IDR Bank Central Asia Tbk
Bank Danamon Indonesia IDR IDR Bank Danamon Indonesia
152,735,104 2023-08-31 0.06 tetap
Tbk Tbk
Bank Cimb Niaga Tbk IDR 300,000,000 2023-09-30 0.0625 tetap IDR Bank Cimb Niaga Tbk
Bank OCBC Nisp Tbk IDR 600,000,000 2023-05-31 0.0575 tetap IDR Bank OCBC Nisp Tbk
Bank lokal lainnya IDR 809,898,492 2023-10-31 0.06 tetap IDR Other local banks
USD 5,000,000 2023-12-31 0.0493 tetap USD
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.