Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 52
Page 1
Nomor Surat 068/SKE/CS/JSMS/VII/2023
Nama Emiten PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk.
Kode Emiten RISE
Perihal Penyampaian Laporan Keuangan Interim Yang Tidak Diaudit
Perseroan dengan ini menyampaikan laporan keuangan untuk periode 6 Bulan yang berakhir pada 30/06/2023 dengan ikhtisar sebagai berikut :
Informasi mengenai anak perusahaan Perseroan sebagai berikut :
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
1 PT Karya Real estat Surabaya 0 Not Yet 133.577 JUTAAN IDR 99.99
Sukses Operating
Makmur
Sentosa
2 PT Sea Konsultasi Surabaya 0 Not Yet 284.998 JUTAAN IDR 86.53
Sentosa Manajemen Operating
Indonesia
3 PT Global Konsultasi Surabaya 0 Not Yet 1.026.265 JUTAAN IDR 99.99
Wisata Manajemen Operating
Paradise
4 PT Tanrise Real estat Surabaya 0 Not Yet 19.209 JUTAAN IDR 99.99
Mahkota Operating
Indonesia
5 PT Melindo Perhotelan Surabaya 2015 Operating 23.332 JUTAAN IDR 99.99
Millenium
Makmur
6 PT Tanrise Perhotelan/Re Surabaya 2011 Operating 751.923 JUTAAN IDR 77.0
Indonesia al Estat
7 PT Bahtera Real estate Surabaya 0 Not Yet 48.409 JUTAAN IDR 65.0
Tiara Operating
Gemilang
8 PT Samudera Real estate Surabaya 0 Not Yet 16.873 JUTAAN IDR 55.0
Raya Sentosa Operating
9 PT Real estate Surabaya 0 Not Yet 64.589 JUTAAN IDR 87.36
Prambanan Operating
Bizland
Indonesia
10 PT Surya Perhotelan Surabaya 2016 Operating 21.809 JUTAAN IDR 75.0
Mahkota Mulia
Abadi
11 PT Bromo Real Estate Surabaya 2023 Not Yet 17.587 JUTAAN IDR 99.99
Alam Sentosa Operating
12 PT Platinum Real Estat Surabaya 0 Not Yet 39.793 JUTAAN IDR 50.0
Surya Abadi Operating
Sentosa
13 PT Solaris Perhotelan Surabaya 0 Not Yet 10.757 JUTAAN IDR 99.99
Indonesia Operating
14 PT Belindo Perhotelan Surabaya 2013 Operating 17.641 JUTAAN IDR 80.0
Bintang
Buana
15 PT Vasa Perhotelan Surabaya 0 Not Yet 11.491 JUTAAN IDR 99.99
Imperial Prima Operating
16 PT Solaris Perhotelan Surabaya 2013 Operating 13.614 JUTAAN IDR 60.0
Pratama
Indonesia
17 PT Vasa Real estate Bali 0 Not Yet 2.026 JUTAAN IDR 51.0
Pandawa Operating
Indonesia
18 PT Pesona Real estate Surabaya 0 Not Yet 7.937 JUTAAN IDR 99.99
Alam Bunaken Operating
19 PT Bahtera Real estate Bali 0 Not Yet 3.977 JUTAAN IDR 51.0
Ragam Operating
Wisata
20 PT Tanrise Real estare Surabaya 0 Not Yet 74.292 JUTAAN IDR 99.99
Makmur Operating
Sentosa
21 PT De Vasa Perhotelan Surabaya 2016 Operating 48.840 JUTAAN IDR 99.96
Indonesia
22 PT Millenium Real estat Surabaya 2011 Operating 247.763 JUTAAN IDR 99.99
Mega Mulia
23 PT Rodeco Real estat Surabaya 2017 Operating 310.428 JUTAAN IDR 85.0
Indonesia
Page 2
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
24 PT Tanrise Real estat Surabaya 0 Not Yet 15.232 JUTAAN IDR 99.01
Property Operating
Indonesia
25 PT Sentral Real estat Surabaya 0 Not Yet 22.196 JUTAAN IDR 60.0
Indah Operating
Primasentosa
26 PT Mandiri Real estat Surabaya 0 Not Yet 8.827 JUTAAN IDR 99.99
Berkat Operating
Sentosa
27 PT Tanrise Real estat Surabaya 2017 Operating 255.723 JUTAAN IDR 99.99
Jaya
Indonesia
Dokumen ini merupakan dokumen resmi PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk. yang tidak memerlukan tanda tangan karena dihasilkan secara
elektronik. PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk. bertanggung jawab penuh atas informasi tertera di dalam dokumen ini.
Page 3
[1000000] General information
Informasi umum General information
30 June 2023
Nama entitas PT Jaya Sukses Makmur Entity name
Sentosa Tbk.
Penjelasan perubahan nama dari akhir Explanation of change in name from
periode laporan sebelumnya the end of the preceding reporting
period
Kode entitas RISE Entity code
Nomor identifikasi entitas AA832 Entity identification number
Industri utama entitas Properti / Property Entity main industry
Standar akutansi yang dipilih PSAK Selected accounting standards
Sektor H. Properties & Real Estate Sector
Subsektor H1. Properties & Real Estate Subsector
Industri H11. Real Estate Management Industry
& Development
Subindustri H111. Real Estate Development Subindustry
& Management
Informasi pemegang saham Controlling shareholder information
National Corporation
pengendali
Jenis entitas Local Company - Indonesia Type of entity
Jurisdiction
Jenis efek yang dicatatkan Saham / Stock Type of listed securities
Jenis papan perdagangan tempat Type of board on which the entity is
Pengembangan / Development
entitas tercatat listed
Apakah merupakan laporan keuangan Whether the financial statements are
satu entitas atau suatu kelompok Entitas grup / Group entity of an individual entity or a group of
entitas entities
Periode penyampaian laporan Period of financial statements
Kuartal II / Second Quarter
keuangan submissions
Tanggal awal periode berjalan January 01, 2023 Current period start date
Tanggal akhir periode berjalan June 30, 2023 Current period end date
Tanggal akhir tahun sebelumnya December 31, 2022 Prior year end date
Tanggal awal periode sebelumnya January 01, 2022 Prior period start date
Tanggal akhir periode sebelumnya June 30, 2022 Prior period end date
Tanggal akhir 2 tahun sebelumnya December 31, 2021 Prior 2 year end date
Mata uang pelaporan Rupiah / IDR Description of presentation currency
Kurs konversi pada tanggal pelaporan Conversion rate at reporting date if
jika mata uang penyajian selain rupiah presentation currency is other than
rupiah
Pembulatan yang digunakan dalam Level of rounding used in financial
penyajian jumlah dalam laporan Satuan Penuh / Full Amount statements
keuangan
Jenis laporan atas laporan keuangan Tidak Diaudit / Unaudit Type of report on financial statements
Jenis opini auditor Type of auditor's opinion
Hal yang diungkapkan dalam paragraf Matters disclosed in
pendapat untuk penekanan atas suatu emphasis-of-matter or other-matter
masalah atau paragraf penjelasan paragraph, if any
lainnya, jika ada
Hasil penugasan review Result of review engagement
Opini Hal Audit Utama Any Key Audit Matters Opinion
Jumlah Hal Audit Utama Total Key Audit Matters
Paragraf Hal Audit Utama Key Audit Matters Paragraph
Tanggal laporan audit atau hasil Date of auditor's opinion or result of
laporan review review report
Page 4
Auditor tahun berjalan Current year auditor
Nama partner audit tahun berjalan Name of current year audit signing
partner
Lama tahun penugasan partner yang Number of years served as audit
menandatangani signing partner
Auditor tahun sebelumnya Teramihardja, Pradono & Prior year auditor
Chandra
Nama partner audit tahun sebelumnya Fitradewata Teramihardja, Name of prior year audit signing
S.E.,Ak., CPA partner
Kepatuhan terhadap pemenuhan Whether in compliance with OJK rules
peraturan OJK Nomor: No. 75/POJK.04/2017 concerning
Ya / Yes
75/POJK.04/2017 tentang Tanggung responsibilities of board of directors on
Jawab Direksi Atas Laporan Keuangan financial statements
Kepatuhan terhadap pemenuhan Compliance to the independency of
independensi akuntan yang Accountant that provide services in
memberikan jasa audit di pasar modal Capital Market as regulated in OJK
sesuai dengan POJK Nomor Ya / Yes rules No. 13/POJK.03/2017
13/POJK.03/2017 tentang concerning The Use of Public
Penggunaan Jasa Akuntan Publik Accountant and Auditing Firm in
dalam Kegiatan Jasa Keuangan Financial Services Activities.
Page 5
[2210000] Statement of financial position presented using current and
non-current - Property Industry
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
30 June 2023 31 December 2022
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas Cash and cash
206,062,305,834 284,517,902,936
equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha pihak Trade receivables third
35,736,090,516 12,482,238,191
ketiga parties
Piutang usaha pihak Trade receivables
2,709,170,000 2,307,063,428
berelasi related parties
Piutang lainnya Other receivables
Piutang lainnya pihak Other receivables third
2,519,513,325 1,029,384,648
ketiga parties
Persediaan lancar Current inventories
Aset real estat lancar Current real estate
1,049,548,239,460 989,599,532,852
assets
Persediaan lancar 3,655,455,312 3,723,208,029 Current inventories
Biaya dibayar dimuka Current prepaid expenses
6,218,859,339 2,562,013,416
lancar
Pajak dibayar dimuka Current prepaid taxes
10,794,116,731 7,546,457,233
lancar
Jumlah aset lancar 1,317,243,750,517 1,303,767,800,733 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Investasi pada ventura Investments in joint
bersama dan entitas ventures and associates
asosiasi
Investasi pada entitas Investments in
246,126,383,022 241,330,079,518
asosiasi associates
Uang muka tidak lancar Non-current advances
Uang muka tidak Other non-current
75,694,910,451 66,419,261,452
lancar lainnya advances
Persediaan tidak lancar Non-current inventories
Aset real estat tidak Non-current real estate
388,691,525,981 380,291,325,097
lancar assets
Properti investasi 255,267,693,467 248,865,666,069 Investment properties
Aset tetap Property, plant, and
440,670,839,359 438,379,778,423
equipment
Aset hak guna 1,069,357,457 1,337,258,510 Right of use assets
Aset takberwujud selain Intangible assets other
2,112,412,432 2,831,131,472
goodwill than goodwill
Aset tidak lancar Other non-current
24,693,611,132 28,938,648,728
non-keuangan lainnya non-financial assets
Jumlah aset tidak lancar 1,434,326,733,301 1,408,393,149,269 Total non-current assets
Jumlah aset 2,751,570,483,818 2,712,160,950,002 Total assets
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang usaha Trade payables
Utang usaha pihak Trade payables
33,926,609,487 35,927,937,105
ketiga third parties
Utang usaha pihak Trade payables
Page 6
berelasi 0 related parties
Utang lainnya Other payables
Utang lainnya pihak Other payables
809,346,157 3,355,593,354
ketiga third parties
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
pendek
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
57,433,712,943 47,040,286,000
pendek pihak third parties
ketiga
Beban akrual jangka Current accrued
5,348,952,908 5,096,968,294
pendek expenses
Utang pajak 6,208,492,591 7,742,687,057 Taxes payable
Provisi jangka Current provisions
pendek
Provisi jangka Other current
2,122,084,959 5,100,117,214
pendek lainnya provisions
Liabilitas jangka Current maturities of
panjang yang jatuh long-term liabilities
tempo dalam satu
tahun
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of bank loans
tempo dalam satu 16,000,000,000 16,000,000,000
tahun atas utang
bank
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of finance lease
tempo dalam satu 227,684,251 369,069,571 liabilities
tahun atas liabilitas
sewa pembiayaan
Jumlah liabilitas Total current
122,076,883,296 120,632,658,595
jangka pendek liabilities
Liabilitas jangka Non-current liabilities
panjang
Liabilitas jangka Long-term liabilities
panjang setelah net of current
dikurangi bagian maturities
yang jatuh tempo
dalam satu tahun
Liabilitas jangka Long-term bank
panjang atas utang 212,000,000,000 214,000,000,000 loans
bank
Liabilitas jangka Long-term finance
panjang atas lease liabilities
597,289,483 896,629,938
liabilitas sewa
pembiayaan
Pendapatan diterima Non-current unearned
98,828,098,692 74,555,104,165
dimuka jangka panjang revenue
Kewajiban imbalan Long-term
pasca kerja jangka 669,914,794 660,443,508 post-employment
panjang benefit obligations
Jumlah liabilitas Total non-current
312,095,302,969 290,112,177,611
jangka panjang liabilities
Jumlah liabilitas 434,172,186,265 410,744,836,206 Total liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang Equity attributable to
diatribusikan kepada equity owners of parent
pemilik entitas induk entity
Page 7
Saham biasa 1,094,500,000,000 1,094,500,000,000 Common stocks
Tambahan modal Additional paid-in
567,896,856,655 567,896,856,655
disetor capital
Komponen ekuitas Other components of
19,414,241,049 19,227,259,910
lainnya equity
Saldo laba Retained earnings
(akumulasi kerugian) (deficit)
Saldo laba yang Appropriated
telah ditentukan 6,200,000,000 4,200,000,000 retained earnings
penggunaannya
Saldo laba yang Unappropriated
belum ditentukan 375,297,071,579 362,890,080,537 retained earnings
penggunaannya
Jumlah ekuitas yang Total equity
diatribusikan kepada attributable to equity
2,063,308,169,283 2,048,714,197,102
pemilik entitas induk owners of parent
entity
Kepentingan Non-controlling interests
254,090,128,270 252,701,916,694
non-pengendali
Jumlah ekuitas 2,317,398,297,553 2,301,416,113,796 Total equity
Jumlah liabilitas dan Total liabilities and equity
2,751,570,483,818 2,712,160,950,002
ekuitas
Page 8
[2311000] Statement of profit or loss and other comprehensive income, OCI
components presented net of tax, by function - Property Industry
Laporan laba rugi dan penghasilan Statement of profit or loss and other
komprehensif lain comprehensive income
30 June 2023 30 June 2022
Penjualan dan pendapatan Sales and revenue
136,545,864,287 131,635,101,996
usaha
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
( 65,647,186,280 ) ( 72,881,920,314 )
pendapatan
Jumlah laba bruto 70,898,678,007 58,753,181,682 Total gross profit
Beban penjualan ( 14,210,987,397 ) ( 13,896,102,147 ) Selling expenses
Beban umum dan administrasi General and administrative
( 43,880,070,147 ) ( 39,167,720,027 )
expenses
Pendapatan keuangan 3,579,976,863 2,497,704,401 Finance income
Beban bunga dan keuangan ( 5,358,620,415 ) ( 3,949,827,690 ) Interest and finance costs
Bagian atas laba (rugi) entitas Share of profit (loss) of
asosiasi yang dicatat dengan 4,807,601,697 4,281,269,947 associates accounted for using
menggunakan metode ekuitas equity method
Beban lainnya ( 47,038,636 ) ( 1,027,934,459 ) Other expenses
Jumlah laba (rugi) sebelum Total profit (loss) before tax
15,789,539,972 7,490,571,707
pajak penghasilan
Pendapatan (beban) pajak ( 2,305,578,519 ) ( 2,606,708,388 ) Tax benefit (expenses)
Jumlah laba (rugi) dari operasi Total profit (loss) from
13,483,961,453 4,883,863,319
yang dilanjutkan continuing operations
Jumlah laba (rugi) 13,483,961,453 4,883,863,319 Total profit (loss)
Pendapatan komprehensif Other comprehensive income,
lainnya, setelah pajak after tax
Pendapatan komprehensif Other comprehensive
lainnya yang tidak akan income that will not be
direklasifikasi ke laba rugi, reclassified to profit or
setelah pajak loss, after tax
Pendapatan komprehensif Other comprehensive
lainnya atas pengukuran income for
kembali kewajiban 41,926,802 179,477,361 remeasurement of defined
manfaat pasti, setelah benefit obligation, after tax
pajak
Jumlah pendapatan Total other
komprehensif lainnya comprehensive income
yang tidak akan 41,926,802 179,477,361 that will not be
direklasifikasi ke laba reclassified to profit or
rugi, setelah pajak loss, after tax
Jumlah pendapatan Total other comprehensive
komprehensif lainnya, 41,926,802 179,477,361 income, after tax
setelah pajak
Jumlah laba rugi komprehensif 13,525,888,255 5,063,340,680 Total comprehensive income
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
14,357,078,181 5,847,580,448
diatribusikan ke entitas induk parent entity
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke kepentingan ( 873,116,728 ) ( 963,717,129 ) non-controlling interests
non-pengendali
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan attributable to
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke entitas 14,406,991,042 6,023,814,559 attributable to parent entity
Page 9
induk
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke ( 881,102,787 ) ( 960,473,879 ) attributable to non-controlling
kepentingan non-pengendali interests
Laba (rugi) per saham Earnings (loss) per share
Laba per saham dasar Basic earnings per share
diatribusikan kepada attributable to equity
pemilik entitas induk owners of the parent entity
Laba (rugi) per saham Basic earnings (loss) per
dasar dari operasi yang 1.31 0.58 share from continuing
dilanjutkan operations
Page 10
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Current Year
30 June 2023
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Selisih transaksi ekuitas Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Kepentingan
Saham biasa Tambahan modal disetor dengan pihak ditentukan ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
non-pengendali
non-pengendali penggunaannya penggunaannya entitas induk
Difference in value of
Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital equity transactions with Non-controlling interests Equity
earnings earnings parent entity
non-controlling interests
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali Balance before restatement at beginning of
1,094,500,000,000 567,896,856,655 19,227,259,910 4,200,000,000 362,890,080,537 2,048,714,197,102 252,701,916,694 2,301,416,113,796
period
Posisi ekuitas, awal periode 1,094,500,000,000 567,896,856,655 19,227,259,910 4,200,000,000 362,890,080,537 2,048,714,197,102 252,701,916,694 2,301,416,113,796 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) 14,357,078,181 14,357,078,181 ( 873,116,728 ) 13,483,961,453 Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya 49,912,861 49,912,861 ( 7,986,059 ) 41,926,802 Other comprehensive income
Pembentukan cadangan umum 2,000,000,000 ( 2,000,000,000 ) Allocation for general reserves
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi Increase (decrease) in equity through
186,981,139 186,981,139 ( 131,685,637 ) 55,295,502
dengan pemilik ekuitas transactions with owner's equity
Setoran modal dari kepentingan Stock subscription from non-controlling interests
2,401,000,000 2,401,000,000
non-pengendali
Posisi ekuitas, akhir periode 1,094,500,000,000 567,896,856,655 19,414,241,049 6,200,000,000 375,297,071,579 2,063,308,169,283 254,090,128,270 2,317,398,297,553 Equity position, end of the period
Page 11
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Prior Year
30 June 2022
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Selisih transaksi ekuitas Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Kepentingan
Saham biasa Tambahan modal disetor dengan pihak ditentukan ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
non-pengendali
non-pengendali penggunaannya penggunaannya entitas induk
Difference in value of
Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital equity transactions with Non-controlling interests Equity
earnings earnings parent entity
non-controlling interests
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali Balance before restatement at beginning of
1,094,500,000,000 568,073,092,129 21,609,241,146 4,000,000,000 325,212,491,552 2,013,394,824,827 252,403,759,820 2,265,798,584,647
period
Posisi ekuitas, awal periode 1,094,500,000,000 568,073,092,129 21,609,241,146 4,000,000,000 325,212,491,552 2,013,394,824,827 252,403,759,820 2,265,798,584,647 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) 5,847,580,448 5,847,580,448 ( 963,717,129 ) 4,883,863,319 Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya 176,234,111 176,234,111 3,243,250 179,477,361 Other comprehensive income
Distribusi dividen kas ( 1,555,556 ) ( 1,555,556 ) Distributions of cash dividends
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi Increase (decrease) in equity through
( 46,510,542 ) ( 46,510,542 ) 12,261,569 ( 34,248,973 )
dengan pemilik ekuitas transactions with owner's equity
Setoran modal dari kepentingan Stock subscription from non-controlling interests
2,974,000,000 2,974,000,000
non-pengendali
Posisi ekuitas, akhir periode 1,094,500,000,000 568,073,092,129 21,562,730,604 4,000,000,000 331,236,306,111 2,019,372,128,844 254,427,991,954 2,273,800,120,798 Equity position, end of the period
Page 12
[2510000] Statement of cash flows, direct method - Property Industry
Laporan arus kas Statement of cash flows
30 June 2023 30 June 2022
Arus kas dari aktivitas operasi Cash flows from operating
activities
Penerimaan kas dari Cash receipts from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan dari Receipts from customers
147,556,326,860 154,970,523,307
pelanggan
Pembayaran kas dari Cash payments from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran gaji dan Payments for salaries and
( 12,579,630,883 ) ( 11,808,163,341 )
tunjangan allowances
Pembayaran kepada Payments to contractors
( 111,622,648,911 ) ( 67,313,950,303 )
kontraktor
Pembayaran kas lainnya Other cash payments for
( 53,194,908,055 ) ( 36,623,182,325 )
untuk beban operasi operating activities
Kas diperoleh dari Cash generated from (used
( 29,840,860,989 ) 39,225,227,338
(digunakan untuk) operasi in) operations
Penerimaan bunga dari Interests received from
3,579,976,863 2,497,704,401
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran bunga dari Interests paid from operating
( 5,358,620,415 ) ( 3,949,827,690 )
aktivitas operasi activities
Penerimaan (pengeluaran) Other cash inflows (outflows)
kas lainnya dari aktivitas 2,978,622,668 ( 3,312,724,785 ) from operating activities
operasi
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 28,640,881,873 ) 34,460,379,264
(digunakan untuk) aktivitas operating activities
operasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 9,901,254,777 ) ( 8,817,385,222 )
properti investasi investment properties
Penerimaan dari penjualan Proceeds from disposal of
136,408,030 67,342,086
aset tetap property and equipment
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 22,776,644,387 ) ( 6,160,615,069 )
aset tetap property and equipment
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 17,675,849,884 ) ( 8,768,981,851 )
tanah dalam pengembangan land for development
Pembayaran untuk perolehan Payments to acquire financial
( 88,970,500,000 )
aset keuangan assets
Penerimaan dari pelepasan Proceeds from sales of
kepemilikan pada entitas 13,500,000,000 interests in associates
asosiasi
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
kepemilikan pada entitas ( 20,000,000,000 ) interests in associates
asosiasi
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 50,217,341,018 ) ( 119,150,140,056 )
(digunakan untuk) aktivitas investing activities
investasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing
pendanaan activities
Penerimaan pinjaman bank 230,000,000,000 Proceeds from bank loans
Pembayaran pinjaman bank ( 2,000,000,000 ) ( 208,415,364,583 ) Payments of bank loans
Pembayaran dividen dari Dividends paid from financing
Page 13
aktivitas pendanaan ( 1,555,556 ) activities
Penerimaan (pengeluaran) Other cash inflows (outflows)
kas lainnya dari aktivitas 2,401,000,000 2,974,000,000 from financing activities
pendanaan
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
401,000,000 24,557,079,861
(digunakan untuk) aktivitas financing activities
pendanaan
Jumlah kenaikan (penurunan) Total net increase (decrease)
( 78,457,222,891 ) ( 60,132,680,931 )
bersih kas dan setara kas in cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents cash
284,517,902,936 331,983,367,036
awal periode flows, beginning of the period
Efek perubahan nilai kurs pada Effect of exchange rate changes
1,625,789 3,734,406
kas dan setara kas on cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents
206,062,305,834 271,854,420,511
akhir periode cash flows, end of the period
Page 14
[2610000] Explanation for Significant Accounting Policy - Property Industry
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
30 June 2023
Dasar penyusunan laporan keuangan Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Basis of preparation of consolidated financial
konsolidasian Keuangan di Indonesia (?SAK?), yang mencakup Pernyataan dan Interpretasi yang dikeluarkan oleh statements
Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia dan peraturan serta pedoman
Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan yang diterbitkan oleh Otoritas Jasa Keuangan
(?OJK?).
Prinsip-prinsip konsolidasi Laporan keuangan konsolidasian disusun berdasarkan konsep akrual, kecuali laporan arus kas Principles of consolidation
konsolidasian, dengan menggunakan konsep biaya historis, kecuali seperti yang disebutkan dalam
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang relevan.Laporan arus kas konsolidasian disusun
dengan menggunakan metode langsung dengan mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi,
investasi dan pendanaan.Mata uang pelaporan yang digunakan dalam laporan keuangan
konsolidasian adalah Rupiah, yang merupakan mata uang fungsional Grup.
Kas dan setara kas Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan deposito berjangka dengan jangka waktu tiga bulan atau Cash and cash equivalents
kurang sejak tanggal penempatan dan tidak digunakan sebagai jaminan atas utang dan pinjaman serta
tidak dibatasi penggunaannya.
Piutang usaha dan piutang lain-lain Piutang usaha disajikan dalam jumlah bersih setelah dikurangi dengan penyisihan penurunan nilai Trade and other receivables
piutang usaha. Kebijakan akuntansi untuk penyisihan atas penurunan nilai dijabarkan dalam Catatan
2f.
Persediaan Persediaan dinyatakan berdasarkan biaya perolehan atau nilai realisasi bersih, mana yang lebih Inventories
rendah. Biaya perolehan ditentukan dengan metode rata-rata tertimbang. Nilai realisasi bersih adalah
estimasi harga jual setelah dikurangi dengan estimasi biaya untuk menyelesaikan dan estimasi biaya
yang diperlukan untuk melakukan penjualan.Persediaan hotel terdiri dari makanan, minuman serta
perlengkapan hotel lainnya. Biaya perolehan makanan, minuman dan perlengkapan hotel lainnya
ditentukan dengan metode rata-rata tertimbang yang meliputi biaya-biaya yang terjadi untuk
memperoleh persediaan tersebut sampai dengan ke lokasi dan kondisi yang sekarang.Penyisihan
penurunan nilai pasar dan keusangan persediaan dicadangkan, jika ada, untuk menurunkan nilai
persediaan ke nilai realisasi bersihnya berdasarkan penelaahan berkala atas nilai pasar dan kondisi
fisik persediaan.
Properti investasi Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau Investment property
kedua-duanya atau prasarana) yang dikuasai Grup untuk menghasilkan rental atau untuk kenaikan
nilai atau keduanya. Grup mengukur properti investasi setelah pengakuan awal dengan menggunakan
metode biaya.Properti investasi diukur sebesar biaya perolehan setelah dikurangi akumulasi
Page 15
penyusutan dan akumulasi kerugian penurunan nilai.Properti investasi kecuali tanah, disusutkan
dengan menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis dari aset
sebagai berikut:Bangunan 20 Tahun.Tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan dan tidak
disusutkan.Properti investasi mencakup juga properti dalam proses pembangunan dan akan digunakan
sebagai properti investasi setelah selesai. Akumulasi biaya perolehan dan biaya pembangunan
(termasuk biaya pinjaman yang terjadi) diamortisasi pada saat selesai dan siap untuk
digunakan.Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan atau ketika properti
investasi tidak digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomi masa depan yang
diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian atau
pelepasan properti investasi ditentukan dari selisih antara hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat
aset dan diakui dalam laba rugi pada periode terjadinya penghentian atau pelepasan.
Aset tetap Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya perolehan, yang terdiri atas harga perolehan dan Fixed assets
biaya-biaya tambahan yang dapat diatribusikan langsung untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi
yang diinginkan agar aset siap digunakan.Setelah pengakuan awal, aset tetap dinyatakan pada biaya
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan kerugian penurunan nilai. Pada setiap akhir periode
pelaporan, taksiran masa manfaat dan metode penyusutan aset tetap ditelaah oleh manajemen dan
jika perlu disesuaikan secara prospektif.Penyusutan aset tetap dihitung dengan menggunakan metode
garis lurus (straight-line method) untuk bangunan dan prasarana, kendaraan dan metode saldo
menurun ganda (double declining method) untuk mesin dan instalasi, peralatan dan perabotan
berdasarkan taksiran masa manfaat dari kelompok aset tetap sebagai berikut:Bangunan dan prasarana
20-35 Tahun,Mesin dan instalasi 4-10 Tahun,Peralatan dan perabotan 4-8 Tahun,Kendaraan 4-8
Tahun.Tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan dan tidak diamortisasi karena manajemen
berpendapat bahwa kemungkinan besar hak atas tanah tersebut dapat diperbaharui/diperpanjang pada
saat jatuh tempo.Biaya pengurusan legal hak atas tanah dalam bentuk Hak Guna Usaha (?HGU?),
Hak Guna Bangunan (?HGB?) dan Hak Pakai (?HP?) ketika tanah diperoleh pertama kali diakui
sebagai bagian dari biaya perolehan tanah pada akun ?Aset Tetap? dan tidak diamortisasi. Sementara
biaya pengurusan atas perpanjangan atau pembaruan legal hak atas tanah dalam bentuk HGU, HGB
dan HP diakui pada laporan posisi keuangan konsolidasian dan diamortisasi sepanjang mana yang
lebih pendek antar umur hukum hak dan umur ekonomi tanah.Beban perbaikan dan pemeliharaan
dibebankan pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada saat
terjadinya; pengeluaran dalam jumlah signifikan dan yang memperpanjang masa manfaat aset atau
yang memberikan tambahan manfaat ekonomis dikapitalisasi. Aset tetap yang sudah tidak
dipergunakan lagi atau yang dijual, dikeluarkan dari kelompok aset tetap yang bersangkutan dan laba
atau rugi yang terjadi diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian
pada tahun yang bersangkutan.Aset dalam penyelesaian mencerminkan akumulasi biaya material dan
biaya-biaya lain yang berkaitan dengan pembangunan aset. Biaya perolehan aset dalam penyelesaian
tersebut akan dialihkan ke akun aset tetap yang bersangkutan apabila telah selesai dan siap untuk
digunakan.
Tanah belum dikembangkan Tanah yang belum dikembangkan Jumlah luas tanah belum dikembangkan masing-masing 1.610.706 Undeveloped land
m2 dan 1.622.421 m2 pada 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022., aset real estat tertentu telah
diasuransikan terhadap risiko kebakaran dan risiko lainnya masing-masing sebesar Rp 1.515 milyar.
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan
kerugian atas risiko tersebut.Manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat persediaan tersebut di atas
tidak melebihi nilai realisasi bersihnya dan oleh karena itu, tidak diperlukan penyisihan untuk
menyesuaikan nilai tercatat persediaan ke nilai realisasi bersihnya.
Penurunan nilai aset nonkeuangan Pada setiap akhir tahun pelaporan, Grup menilai apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami Impairment of non-financial assets
Page 16
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, maka jumlah terpulihkan diestimasi untuk aset
individual. Jika tidak mungkin untuk mengestimasi jumlah terpulihkan aset individual, maka Grup
menentukan nilai terpulihkan dari Unit Penghasil Kas (UPK) yang mana aset tercakup (aset dari
UPK).Jumlah terpulihkan dari suatu aset (baik aset individual maupun UPK) adalah jumlah yang lebih
tinggi antara nilai wajarnya dikurangi biaya untuk menjual dengan nilai pakainya. Jika nilai tercatat aset
lebih besar daripada nilai terpulihkannya, maka aset tersebut dianggap mengalami penurunan nilai dan
nilai tercatat aset diturunkan menjadi sebesar nilai terpulihkannya. Rugi penurunan nilai diakui pada
laba rugi sebagai ?Rugi Penurunan Nilai?. Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus kas masa
depan neto didiskontokan ke nilai kini dengan menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang
menggambarkan penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset.Dalam
menentukan nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual, digunakan harga transaksi pasar terakhir, jika
tersedia. Jika tidak terdapat transaksi tersebut, Grup menggunakan model penilaian yang sesuai untuk
menentukan nilai wajar aset. Perhitungan-perhitungan ini dikuatkan oleh penilaian berganda atau
indikator nilai wajar lain yang tersedia.Kerugian penurunan nilai, jika ada, diakui pada laba rugi sesuai
dengan kategori biaya yang konsisten dengan fungsi dari aset yang diturunkan nilainya.Penilaian
dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan apakah terdapat indikasi bahwa rugi penurunan nilai
yang telah diakui dalam periode sebelumnya untuk suatu aset mungkin tidak ada lagi atau mungkin
telah menurun. Jika indikasi tersebut ada, maka entitas mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut.
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui dalam periode sebelumnya untuk suatu aset dibalik hanya
jika terdapat perubahan asumsi-asumsi yang digunakan untuk menentukan jumlah terpulihkan aset
tersebut sejak rugi penurunan nilai terakhir diakui.Pembalikan tersebut dibatasi sehingga jumlah
tercatat aset tidak melebihi jumlah terpulihkannya maupun jumlah tercatat, neto setelah penyusutan,
seandainya tidak ada rugi yang telah diakui untuk aset tersebut pada periode sebelumnya. Pembalikan
rugi penurunan nilai diakui dalam laba rugi. Setelah pembalikan tersebut diakui sebagai laba rugi,
penyusutan aset tersebut disesuaikan di periode mendatang untuk mengalokasikan jumlah tercatat
aset yang direvisi, dikurang nilai sisanya, dengan dasar yang sistematis selama sisa umur manfaatnya.
Pengakuan pendapatan dan beban Grup menerapkan PSAK 72, ?Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan?, yang mensyaratkan Revenue and expense recognition
pengakuan pendapatan untuk memenuhi 5 (lima) langkah analisis sebagai berikut:1.Identifikasi kontrak
dengan pelanggan.2 Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan
merupakan janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan barang atau jasa yang memiliki karakteristik
berbeda ke pelanggan.3 Menetapkan harga transaksi, setelah dikurangi diskon, retur, insentif
penjualan dan pajak pertambahan nilai, yang berhak diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi atas
diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan di kontrak.4 Alokasi harga transaksi ke setiap
kewajiban pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga jual berdiri sendiri relatif dari setiap barang
atau jasa berbeda yang dijanjikan di kontrak. Ketika tidak dapat diamati secara langsung, harga jual
berdiri sendiri relatif diperkirakan berdasarkan biaya yang diharapkan ditambah marjin.5 Pengakuan
pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan telah dipenuhi dengan menyerahkan barang atau jasa yang
dijanjikan ke pelanggan (ketika pelanggan telah memiliki kendali atas barang atau jasa
tersebut).Pendapatan hotel diakui pada saat barang atau jasa diberikan kepada tamu hotel.Grup
memperoleh pendapatan real estatnya dari penjualan kavling, rumah, apartemen dan office tower.
Pendapatan dari penjualan proyek real estat ini diakui pada saat ketika Grup telah mengalihkan risiko
dan manfaat kepemilikan yang biasa kepada pembeli dalam suatu transaksi yang secara substansi
adalah penjualan dan tidak memiliki keterlibatan berkelanjutan yang substansial dengan
properti.Penerimaan kas dari pelanggan sehubungan dengan transaksi penjualan yang belum
memenuhi kriteria pengakuan pendapatan, dicatat sebagai bagian dari ?Uang Muka Penjualan dan
Pendapatan Diterima di Muka? dalam laporan posisi keuangan.Dalam skema pembayaran tertentu,
ketika pembayaran yang dilakukan oleh pembeli dan pengalihan pengendalian atas properti kepada
Page 17
pembeli tidak bertepatan dan perbedaan antara waktu penerimaan pembayaran dan pemenuhan
kewajiban pelaksanaan adalah 12 bulan atau lebih, entitas menyesuaikan harga transaksi dengan
pelanggannya dan mengakui komponen pembiayaan.Dalam menyesuaikan komponen pembiayaan,
Grup menggunakan tingkat diskonto yang mencerminkan transaksi pembiayaan terpisah antara Grup
dan pelanggan pada awal kontrak. Pendapatan bunga atau beban bunga akan diakui bergantung pada
pengaturannya. Grup telah memilih untuk menerapkan panduan praktis untuk tidak menyesuaikan
harga transaksi atas keberadaan komponen pembiayaan yang signifikan ketika periode antara
pengalihan pengendalian barang atau jasa kepada pelanggan dan tanggal pembayaran adalah 12
bulan atau kurang.Beban, diakui sesuai dengan masa manfaatnya pada tahun yang bersangkutan
(accrual basis).
Transaksi dengan pihak berelasi Grup memiliki transaksi dengan pihak berelasi sebagaimana yang didefinisikan dalam PSAK No. 7 Transactions with related parties
?Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi?.Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan dengan pihak-pihak
berelasi, telah diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasian.
Provisi Provisi diakui jika Grup memiliki liabilitas kini (baik bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) yang Provisions
akibat peristiwa masa lalu besar kemungkinannya penyelesaian liabilitas tersebut mengakibatkan arus
keluar sumber daya yang mengandung manfaat ekonomi dan estimasi yang andal mengenai jumlah
liabilitas tersebut dibuat.Provisi ditelaah pada setiap akhir periode pelaporan dan disesuaikan untuk
mencerminkan estimasi kini terbaik. Jika tidak terdapat kemungkinan arus keluar sumber daya yang
mengandung manfaat ekonomi untuk menyelesaikan liabilitas tersebut, provisi dibatalkan.
Imbalan kerja karyawan Imbalan kerja jangka pendek.Grup mengakui liabilitas imbalan kerja jangka pendek ketika jasa Employee benefits
diberikan oleh karyawan dan imbalan atas jasa tersebut akan dibayarkan dalam waktu dua belas bulan
setelah jasa tersebut diberikan.Imbalan pascakerja.Grup menghitung dan mencatat imbalan pascakerja
untuk karyawan sesuai dengan Undang-Undang Ketenagakerjaan No. 13 Tahun 2003 tanggal 25
Maret 2003 dan PSAK No. 24, ?Imbalan Kerja?. Penyisihan atas imbalan pascakerja dihitung dengan
menggunakan metode penilaian aktuarial projected-unit-credit.Pengukuran kembali, terdiri atas
keuntungan dan kerugian akturial, segera diakui pada laporan posisi keuangan dengan pengaruh
langsung didebit atau dikreditkan kepada saldo laba melalui penghasilan komprehensif lain pada
periode terjadinya. Pengukuran kembali tidak direklasifikasi ke laba rugi periode berikutnya.Biaya jasa
lalu harus diakui sebagai beban pada saat yang lebih awal antara:i) ketika program amandemen atau
kurtailmen terjadi; atau ii) ketika Grup mengakui biaya restrukturisasi atau imbalan terminasi
terkait.Bunga neto dihitung dengan menerapkan tingkat diskonto yang digunakan terhadap liabilitas
imbalan kerja. Grup mengakui perubahan berikut pada akun ?Beban Umum dan Administrasi? pada
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian:i) biaya jasa terdiri atas biaya jasa
kini, biaya jasa lalu, keuntungan atau kerugian atas penyelesaian (curtailment) tidak rutin dan ii) beban
atau penghasilan bunga neto.
Laba per saham Laba (rugi) per saham dihitung dengan membagi laba (rugi) tahun berjalan yang dapat diatribusikan Earnings per share
kepada pemilik Entitas Induk dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar selama periode
yang bersangkutan.Jumlah rata-rata tertimbang saham untuk periode yang berakhir pada
tanggal-tanggal 30 Juni 2023 dan 2022, masing-masing sejumlah 10.945.000.000 dan 10.124.465.753
saham (Catatan 34).
Pelaporan segmen Segmen adalah bagian khusus dari Grup yang terlibat baik dalam menyediakan produk dan jasa Segment reporting
Page 18
(segmen usaha), maupun dalam menyediakan produk dan jasa dalam lingkungan ekonomi tertentu
(segmen geografis), yang memiliki risiko dan imbalan yang berbeda dari segmen lainnya.Pendapatan,
beban, hasil, aset dan liabilitas segmen termasuk item-item yang dapat diatribusikan langsung kepada
suatu segmen serta hal-hal yang dapat dialokasikan dengan dasar yang sesuai kepada segmen
tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo dan transaksi antar Grup, dieliminasi sebagai bagian dari
proses konsolidasi.
Penerapan standar akutansi baru Grup telah menerapkan sejumlah amandemen dan penyesuaian standar akuntansi yang relevan The implementation of new statements of
dengan pelaporan keuangan dan efektif untuk tahun periode yang dimulai pada atau setelah 1 Januari accounting standards
2022 sebagai berikut: Amandemen PSAK 22 - ?Kombinasi Bisnis tentang Referensi ke Kerangka
Konseptual?.Amandemen PSAK 57 - ?Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi tentang
Kontrak Mengganggu - Biaya Pemenuhan Kontrak?.Penyesuaian Tahunan 2020 - PSAK 71 -
?Instrumen Keuangan - Imbalan dalam pengujian ?10 persen? untuk penghentian pengakuan liabilitas
keuangan?Penyesuaian tahunan atas PSAK 73 ?Sewa?.Dampak atas penerapan standar baru dan
penyesuaian atau amendemen lainnya tidak material terhadap laporan keuangan konsolidasian.Siaran
Pers mengenai ?Pengatribusian Imbalan pada Periode Jasa? yang diterbitkan pada bulan April
2022.Pada bulan April 2022, Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (?DSAK
IAI?) mengeluarkan siaran pers mengenai ?Pengatribusian Imbalan pada Periode Jasa? sebagai
bahan penjelasan terhadap persyaratan yang relevan dari PSAK 24, ?Imbalan kerja?, yang secara
khusus menjelaskan cara mengatribusikan imbalan pensiun pada periode jasa program pensiun
dengan pola tertentu berdasarkan Undang-Undang yang berlaku di Indonesia.Setiap perubahan
kewajiban imbalan pascakerja setelah penerapan atribusi imbalan sebagaimana dijelaskan dalam
siaran pers ini dianggap sebagai perubahan kebijakan akuntansi. Berdasarkan siaran pers, setiap
Perusahaan perlu menilai waktu yang wajar untuk mengubah kebijakan akuntansinya terkait hal ini,
yang dampaknya harus diperhitungkan secara retrospektif pada saldo awal periode komparatif paling
awal, jika material.Dampak terhadap laporan posisi keuangan konsolidasian 31 Desember 2021, 1
Januari 2021 serta pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian adalah
tidak signifikan. Sehingga dampak ini diakui dalam laporan posisi keuangan konsolidasian tanggal 31
Desember 2022 dan laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian untuk tahun
yang berakhir 31 Desember 2022.
Penentuan nilai wajar Nilai wajar dari aset atau liabilitas diukur dengan menggunakan asumsi yang akan digunakan pelaku Determination of fair value
pasar ketika menentukan harga aset atau liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa pelaku pasar
bertindak dalam kepentingan ekonomi terbaiknya.Pengukuran nilai wajar dari suatu aset nonkeuangan
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar untuk menghasilkan manfaat ekonomik dengan
menggunakan aset dalam penggunaan tertinggi dan terbaiknya atau dengan menjualnya kepada
pelaku pasar lain yang akan menggunakan aset tersebut pada penggunaan tertinggi dan
terbaiknya.Grup mengunakan teknik penilaian yang sesuai dengan keadaan dan data yang memadai
tersedia untuk mengukur nilai wajar, dengan memaksimalkan masukan (input) yang dapat diamati
(observable) yang relevan dan meminimalkan masukan (input) yang tidak dapat diamati
(unobservable).Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya diukur atau diungkapkan dalam laporan
keuangan dikategorikan dalam hirarki nilai wajar berdasarkan level masukan (input) paling rendah yang
signifikan terhadap pengukuran nilai wajar secara keseluruhan sebagai berikut: i) Level 1-Harga
kuotasian (tanpa penyesuaian) di pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang identik yang dapat diakses
entitas pada tanggal pengukuran.Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya diukur atau
diungkapkan dalam laporan keuangan dikategorikan dalam hirarki nilai wajar berdasarkan level
masukan (input) paling rendah yang signifikan terhadap pengukuran nilai wajar secara keseluruhan
sebagai berikut: ii) Level 2-Teknik penilaian yang menggunakan tingkat masukan (input) yang paling
rendah yang signifikan terhadap pengukuran nilai wajar yang dapat diamati (observable) baik secara
Page 19
langsung atau tidak langsung. iii) Level 3-Teknik penilaian yang menggunakan tingkat masukan (input)
yang paling rendah yang signifikan terhadap pengukuran nilai wajar yang tidak dapat diamati
(unobservable) baik secara langsung atau tidak langsung.Untuk aset dan liabilitas yang diakui pada
laporan keuangan secara berulang, Grup menentukan apakah terdapat perpindahan antara level
dalam hirarki dengan melakukan evaluasi ulang atas penetapan kategori (berdasarkan level masukan
(input) paling rendah yang signifikan terhadap pengukuran nilai wajar secara keseluruhan) pada tiap
akhir periode pelaporan.
Transaksi dan saldo dalam mata uang asing Transaksi dalam mata uang asing dicatat berdasarkan kurs yang berlaku pada saat transaksi Foreign currency transactions and balances
dilakukan. Pada tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian, aset dan liabilitas moneter dalam
mata uang asing disesuaikan ke dalam Rupiah berdasarkan kurs rata-rata Bank Indonesia yang
berlaku pada tanggal tersebut. Laba atau rugi kurs yang terjadi, dikreditkan atau dibebankan pada laba
rugi tahun berjalan.Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, kurs rata-rata dari mata uang
asing yang digunakan adalah sebesar Rp 14.987 dan Rp 15.731 per US$ 1.
Aset hak guna Grup mengakui aset hak-guna pada tanggal permulaan sewa (yaitu pada tanggal aset pendasar Right of use assets
tersedia untuk digunakan). Aset hak-guna diukur pada biaya perolehan dikurangi akumulasi
penyusutan dan rugi penurunan nilai, dan disesuaikan untuk setiap pengukuran kembali liabilitas sewa.
Biaya perolehan aset hak-guna meliputi jumlah liabilitas sewa yang diakui, biaya langsung awal yang
dikeluarkan, dan pembayaran sewa yang dilakukan pada atau sebelum tanggal permulaan, dikurangi
dengan insentif sewa yang diterima.Aset hak-guna didepresiasi dengan metode garis lurus selama
jangka waktu yang lebih pendek antara masa sewa dan estimasi umur manfaat aset.Jika kepemilikan
aset sewa beralih kepada Grup pada akhir masa sewa atau biaya perolehan merefleksikan penyewa
akan mengeksekusi opsi beli, depresiasi dihitung dengan menggunakan estimasi umur manfaat aset.
Aset hak-guna juga diuji penurunan nilainya sesuai dengan PSAK 48 ?Penurunan Nilai Aset?.
Investasi pada entitas asosiasi Entitas asosiasi adalah entitas yang terhadapnya Grup memiliki pengaruh signifikan. Pengaruh Investment in associates
signifikan adalah kekuasaaan untuk berpartisipasi dalam keputusan kebijakan keuangan dan
operasional investee, tetapi tidak mengendalikan atau mengendalikan bersama kebijakan tersebut.
Pertimbangan yang dibuat dalam menentukan pengaruh signifikan adalah serupa dengan hal-hal yang
diperlukan dalam menentukan kendali atas entitas anak.Investasi Grup pada entitas asosiasi dicatat
dengan menggunakan metode ekuitas. Dalam metode ekuitas, investasi awalnya diakui pada harga
perolehan. Nilai tercatat investasi disesuaikan untuk mengakui perubahan bagian Grup atas aset neto
entitas asosiasi sejak tanggal perolehan. Goodwill yang tekait dengan entitas asosiasi termasuk dalam
jumlah tercatat investasi dan tidak diamortisasi maupun diuji secara individual untuk penurunan
nilai.Laporan laba rugi konsolidasian mencerminkan bagian Grup atas hasil operasi dari entitas
asosiasi. Perubahan penghasilan komprehensif lain dari entitas asosiasi disajikan sebagai bagian dari
penghasilan komprehensif Grup. Selain itu, bila terdapat perubahan yang diakui langsung pada ekuitas
entitas asosiasi, Grup mengakui bagiannya atas perubahan, jika sesuai, dalam laporan perubahan
ekuitas konsolidasian. Laba atau rugi yang belum direalisasi sebagai hasil dari transaksi-transaksi
antara Grup dengan entitas asosiasi dieliminasi sesuai dengan kepentingan dalam entitas
asosiasi.Gabungan bagian Grup atas laba rugi entitas asosiasi disajikan pada muka laporan laba rugi
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian (sebagai laba atau rugi) di luar laba usaha dan
mencerminkan laba atau rugi setelah pajak dan kepentingan non-pengendali pada entitas anak dan
entitas asosiasi. Laporan keuangan entitas asosiasi disusun atas periode pelaporan yang sama
dengan Grup.Setelah penerapan metode ekuitas, Grup menentukan apakah diperlukan untuk
mengakui tambahan rugi penurunan nilai atas investasi Grup dalam entitas asosiasi. Grup menentukan
pada setiap tanggal pelaporan apakah terdapat bukti yang obyektif yang mengindikasikan bahwa
investasi dalam entitas asosiasi mengalami penurunan nilai. Dalam hal ini, Grup menghitung jumlah
Page 20
penurunan nilai berdasarkan selisih antara jumlah terpulihkan atas investasi dalam entitas asosiasi dan
nilai tercatatnya dan mengakuinya dalam laba rugi.Pada saat kehilangan pengaruh signifikan atas
entitas asosiasi, Grup mengukur dan mengakui bagian investasi yang tersisa pada nilai wajar. Selisih
antara nilai tercatat entitas asosiasi dan nilai wajar investasi yang tersisa dan penerimaan dari
pelepasan investasi diakui pada laba rugi.
Beban dibayar dimuka Biaya dibayar di muka dibebankan sesuai masa manfaat masing-masing biaya yang Prepaid expenses
bersangkutan.Uang muka diakui pada saat terjadinya (dasar akrual).
Liabilitas atas kontrak Pada tanggal dimulainya sewa, Grup mengakui liabilitas sewa yang diukur pada nilai kini pembayaran Contract liabilities
sewa yang harus dilakukan selama masa sewa. Pembayaran sewa mencakup pembayaran tetap
(termasuk pembayaran tetap secara substansi) dikurangi piutang insentif sewa, pembayaran sewa
variabel yang bergantung pada indeks atau tarif, dan jumlah yang diharapkan akan dibayar di bawah
jaminan nilai sisa. Pembayaran sewa juga mencakup harga pelaksanaan dari opsi pembelian yang
secara wajar pasti akan dilaksanakan oleh Grup dan pembayaran denda untuk penghentian sewa, jika
masa sewa mencerminkan Grup melaksanakan opsi untuk mengakhiri. Pembayaran sewa variabel
yang tidak bergantung pada indeks atau tarif diakui sebagai beban (kecuali terjadi untuk menghasilkan
persediaan) pada periode di mana peristiwa atau kondisi yang memicu terjadinya pembayaran.Dalam
menghitung nilai kini pembayaran sewa, Grup menggunakan suku bunga pinjaman inkremental pada
tanggal dimulainya sewa karena tingkat bunga implisit dalam sewa tidak dapat segera ditentukan.
Setelah tanggal permulaan, jumlah liabilitas sewa ditingkatkan untuk mencerminkan penambahan
bunga dan dikurangi untuk pembayaran sewa yang dilakukan. Selain itu, nilai tercatat liabilitas sewa
diukur kembali jika ada modifikasi, perubahan jangka waktu sewa, perubahan pembayaran sewa
(misalnya, perubahan pembayaran masa depan akibat perubahan indeks atau kurs yang digunakan
untuk pembayaran sewa) atau perubahan penilaian opsi untuk membeli aset yang mendasarinya.
Page 21
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Current Year
30 June 2023
Aset tetap Property, plant, and equipment
Pengurangan aset Reklasifikasi aset
Aset tetap, awal periode Penambahan aset tetap Aset tetap, akhir periode
tetap tetap
Property, plant, and Reclassifications of
Addition in property, Disposals in property, Property, plant, and
equipment, beginning property, plant, and
plant, and equipment plant, and equipment equipment, end period
period equipment
Nilai perolehan, kotor Tanah, dimiliki langsung 52,458,772,016 52,458,772,016 Land, directly owned Carrying amount, gross
Bangunan dan Building and leasehold
fasilitasnya, dimiliki 362,872,907,821 770,583,397 363,643,491,218 improvement, directly
langsung owned
Mesin dan peralatan, Machinery and
dimiliki langsung 131,758,752,413 760,000,000 132,518,752,413 equipment, directly
owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki langsung 126,567,504,464 2,544,894,466 ( 68,395,480 ) 129,044,003,450 equipment, directly
owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
6,123,010,135 ( 487,669,677 ) 5,635,340,458
dimiliki langsung owned
Dimiliki langsung 679,780,946,849 4,075,477,863 ( 487,669,677 ) ( 68,395,480 ) 683,300,359,555 Directly owned
Bangunan, dalam Building, assets under
3,057,209,042 18,664,683,116 21,721,892,158
penyelesaian construction
Aset dalam Assets under
3,057,209,042 18,664,683,116 21,721,892,158
penyelesaian construction
Aset tetap Property, plant, and
682,838,155,891 22,740,160,979 ( 487,669,677 ) ( 68,395,480 ) 705,022,251,713
equipment
Akumulasi depresiasi Bangunan dan Building and leasehold Carrying amount,
fasilitasnya, dimiliki 74,661,733,483 6,464,633,591 81,126,367,074 improvement, directly accumulated
langsung owned depreciation
Mesin dan peralatan, Machinery and
dimiliki langsung 80,032,744,941 5,318,709,917 85,351,454,858 equipment, directly
owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki langsung 84,508,765,404 8,039,260,952 ( 3,085,190 ) 92,544,941,166 equipment, directly
owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
5,255,133,640 284,369,900 ( 210,854,284 ) 5,328,649,256
dimiliki langsung owned
Page 22
Dimiliki langsung 244,458,377,468 20,106,974,360 ( 213,939,474 ) 264,351,412,354 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
244,458,377,468 20,106,974,360 ( 213,939,474 ) 264,351,412,354
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
438,379,778,423 440,670,839,359
equipment
Page 23
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Prior Year
31 December 2022
Aset tetap Property, plant, and equipment
Pengurangan aset Reklasifikasi aset
Aset tetap, awal periode Penambahan aset tetap Aset tetap, akhir periode
tetap tetap
Property, plant, and Reclassifications of
Addition in property, Disposals in property, Property, plant, and
equipment, beginning property, plant, and
plant, and equipment plant, and equipment equipment, end period
period equipment
Nilai perolehan, kotor Tanah, dimiliki langsung 52,458,772,016 52,458,772,016 Land, directly owned Carrying amount, gross
Bangunan dan Building and leasehold
fasilitasnya, dimiliki 352,700,551,083 9,695,101,083 477,255,655 362,872,907,821 improvement, directly
langsung owned
Mesin dan peralatan, Machinery and
dimiliki langsung 130,894,350,362 864,402,051 131,758,752,413 equipment, directly
owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki langsung 124,619,840,372 1,969,969,092 ( 22,305,000 ) 126,567,504,464 equipment, directly
owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
7,200,424,143 56,232,083 ( 1,133,646,091 ) 6,123,010,135
dimiliki langsung owned
Dimiliki langsung 667,873,937,976 12,585,704,309 ( 1,155,951,091 ) 477,255,655 679,780,946,849 Directly owned
Bangunan, dalam Building, assets under
3,534,464,697 ( 477,255,655 ) 3,057,209,042
penyelesaian construction
Aset dalam Assets under
3,534,464,697 ( 477,255,655 ) 3,057,209,042
penyelesaian construction
Aset tetap Property, plant, and
671,408,402,673 12,585,704,309 ( 1,155,951,091 ) 682,838,155,891
equipment
Akumulasi depresiasi Bangunan dan Building and leasehold Carrying amount,
fasilitasnya, dimiliki 60,144,875,669 14,516,857,814 74,661,733,483 improvement, directly accumulated
langsung owned depreciation
Mesin dan peralatan, Machinery and
dimiliki langsung 67,315,629,924 12,717,115,017 80,032,744,941 equipment, directly
owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki langsung 72,055,642,304 12,453,123,100 84,508,765,404 equipment, directly
owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
5,254,820,477 711,225,582 ( 710,912,419 ) 5,255,133,640
dimiliki langsung owned
Page 24
Dimiliki langsung 204,770,968,374 40,398,321,513 ( 710,912,419 ) 244,458,377,468 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
204,770,968,374 40,398,321,513 ( 710,912,419 ) 244,458,377,468
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
466,637,434,299 438,379,778,423
equipment
Page 25
[2611100] Disclosure of Notes to the financial statements - Property, Plant and Equipment - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas aset tetap Laba penjualan aset tetap disajikan sebagai bagian akun Lain-lain - bersih pada laporan laba rugi dan Disclosure of notes for property, plant and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian.Pada tanggal 30 Juni 2023, Grup memiliki aset tetap - equipment
tanah dengan Hak Guna Bangunan (HGB) dengan jangka waktu berkisar antara 11 - 22 tahun yang
akan jatuh tempo antara tahun 2032 - 2043. Luas aset tetap - tanah yang dimiliki oleh Grup adalah
seluas 10.315 m2. Manajemen berpendapat bahwa jangka waktu HGB tersebut dapat
diperbaharui/diperpanjang pada saat jatuh tempo. Pada 30 Juni 2023, tanah dan bangunan milik TI
digunakan sebagai jaminan atas pinjaman dari PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (Catatan
16).Aset tetap tersebut telah diasuransikan terhadap risiko kerugian kebakaran dan risiko lainnya pada
PT Asuransi Central Asia, PT Asuransi Harta Aman Pratama Tbk, PT Malacca Trust Wuwungan
Insurance Tbk dan PT Asuransi Candi Utama (pihak ketiga) dengan nilai pertanggungan secara
keseluruhan sekitar Rp 815 milyar, pada tanggal 30 Juni 2023. Manajemen berpendapat bahwa nilai
pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian atas risiko tersebut. Nilai
perolehan aset tetap Grup yang telah disusutkan penuh namun masih digunakan adalah sebesar Rp
27.167.468.789 dan Rp 24.959.585.489 pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, yang
terdiri dari bangunan, kendaraan, peralatan dan perabotan.Manajemen berpendapat bahwa nilai
tercatat dari seluruh aset Grup tersebut dapat dipulihkan, sehingga tidak diperlukan cadangan
penurunan nilai atas aset tersebut.
Page 26
[2612000] Notes to the financial statements - Right of Use Assets - Property Industry - Current Year
30 June 2023
Aset hak guna Right of use assets
Aset hak guna, periode
Aset hak guna, periode awal Penambahan aset hak guna
akhir
Right of use assets, beginning Right of use assets, end
Addition in right of use assets
period period
Nilai perolehan, kotor Bangunan, aset hak guna 396,647,098 396,647,098 Building, right of use assets Carrying amount, gross
Lainnya, aset hak guna 1,126,717,741 1,126,717,741 Others, right of use assets
Aset hak guna 1,523,364,839 1,523,364,839 Right of use assets
Akumulasi depresiasi Bangunan, aset hak guna 176,106,321 92,961,983 269,068,304 Building, right of use assets Carrying amount, accumulated
Lainnya, aset hak guna 10,000,008 174,939,070 184,939,078 Others, right of use assets depreciation
Aset hak guna 186,106,329 267,901,053 454,007,382 Right of use assets
Nilai perolehan Aset hak guna 1,337,258,510 1,069,357,457 Right of use assets Carrying amount
Page 27
[2612000] Notes to the financial statements - Right of Use Assets - Property Industry - Prior Year
31 December 2022
Aset hak guna Right of use assets
Aset hak guna, periode Penambahan aset hak Pengurangan aset hak Aset hak guna, periode
awal guna guna akhir
Right of use assets, Addition in right of use Disposals in right of use Right of use assets, end
beginning period assets assets period
Nilai perolehan, kotor Bangunan, aset hak guna Building, right of use Carrying amount, gross
396,647,098 396,647,098
assets
Lainnya, aset hak guna 1,009,254,931 1,034,634,408 ( 917,171,598 ) 1,126,717,741 Others, right of use assets
Aset hak guna 1,405,902,029 1,034,634,408 ( 917,171,598 ) 1,523,364,839 Right of use assets
Akumulasi depresiasi Bangunan, aset hak guna Building, right of use Carrying amount,
84,404,397 91,701,924 176,106,321
assets accumulated depreciation
Lainnya, aset hak guna 719,557,031 207,614,575 ( 917,171,598 ) 10,000,008 Others, right of use assets
Aset hak guna 803,961,428 299,316,499 ( 917,171,598 ) 186,106,329 Right of use assets
Nilai perolehan Aset hak guna 601,940,601 1,337,258,510 Right of use assets Carrying amount
Page 28
[2612100] Disclosure of Notes to the financial statements - Right of Use Assets - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas aset hak guna Penyusutan yang dibebankan pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain untuk tahun Disclosure of notes for right of use assets
yang berakhir pada tanggal-tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, masing-masing adalah
sebesar Rp 267.901053 dan Rp 299.316.499 yang dicatat pada akun ?Beban Umum dan
Administrasi? dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian (Catatan 29)
Page 29
[2616100] Disclosure of Notes to the financial statements - Revenue - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas pendapatan Pendapatan hotel diakui pada saat barang atau jasa diberikan kepada tamu hotel..Grup memperoleh Disclosure of notes for revenue
pendapatan real estatnya dari penjualan kavling, rumah, apartemen dan office tower. Pendapatan dari
penjualan proyek real estat ini diakui pada saat ketika Grup telah mengalihkan risiko dan manfaat
kepemilikan yang biasa kepada pembeli dalam suatu transaksi yang secara substansi adalah
penjualan dan tidak memiliki keterlibatan berkelanjutan yang substansial dengan properti.Penerimaan
kas dari pelanggan sehubungan dengan transaksi penjualan yang belum memenuhi kriteria pengakuan
pendapatan, dicatat sebagai bagian dari ?Uang Muka Penjualan dan Pendapatan Diterima di Muka?
dalam laporan posisi keuangan.Dalam skema pembayaran tertentu, ketika pembayaran yang dilakukan
oleh pembeli dan pengalihan pengendalian atas properti kepada pembeli tidak bertepatan dan
perbedaan antara waktu penerimaan pembayaran dan pemenuhan kewajiban pelaksanaan adalah 12
bulan atau lebih, entitas menyesuaikan harga transaksi dengan pelanggannya dan mengakui
komponen pembiayaan.Dalam menyesuaikan komponen pembiayaan, Grup menggunakan tingkat
diskonto yang mencerminkan transaksi pembiayaan terpisah antara Grup dan pelanggan pada awal
kontrak. Pendapatan bunga atau beban bunga akan diakui bergantung pada pengaturannya. Grup
telah memilih untuk menerapkan panduan praktis untuk tidak menyesuaikan harga transaksi atas
keberadaan komponen pembiayaan yang signifikan ketika periode antara pengalihan pengendalian
barang atau jasa kepada pelanggan dan tanggal pembayaran adalah 12 bulan atau kurang.
Page 30
[2617000] Notes to the financial statements - Revenue By Type - Property
Industry
Catatan untuk tipe pendapatan Notes for revenue by type
30 June 2023 30 June 2022
Nama produk Penjualan dan Penjualan dan
atau jasa pendapatan usaha pendapatan usaha
Service or product
Sales and revenue Sales and revenue
name
Pendapatan dari jasa 1 Hotel 84,843,095,236 64,468,687,034 Service revenue 1
Pendapatan dari jasa 2 Sewa 13,007,490,639 11,582,941,321 Service revenue 2
Pendapatan dari jasa 97,850,585,875 76,051,628,355 Service revenue
Pendapatan dari Gudang dan Product revenue 1
17,096,104,974 20,028,818,188
produk 1 rumah toko
Pendapatan dari Product revenue 2
Apartemen 3,270,454,545 23,691,473,877
produk 2
Pendapatan dari Product revenue 3
Rumah 5,048,718,893 11,863,181,576
produk 3
Pendapatan dari Product revenue 4
Tanah 13,280,000,000
produk 4
Pendapatan dari Product revenue
38,695,278,412 55,583,473,641
produk
Tipe pendapatan 136,545,864,287 131,635,101,996 Type of revenue
Page 31
[2620100] Notes to the financial statements - Trade receivables, by currency - Property Industry
Piutang usaha berdasarkan mata uang Trade receivables by currency
30 June 2023 31 December 2022
Penyisihan Penyisihan
Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha
piutang usaha piutang usaha
Allowance for Allowance for
Trade receivables, gross impairment of trade Trade receivables Trade receivables, gross impairment of trade Trade receivables
receivables receivables
Pihak ketiga IDR 35,946,166,818 12,692,314,493 IDR Third party
Mata uang 35,946,166,818 ( 210,076,302 ) 35,736,090,516 12,692,314,493 ( 210,076,302 ) 12,482,238,191 Currency
Pihak berelasi IDR 2,709,170,000 2,307,063,428 IDR Related party
Mata uang 2,709,170,000 2,709,170,000 2,307,063,428 2,307,063,428 Currency
Page 32
[2620200] Notes to the financial statements - Trade receivables, by aging - Property Industry
Piutang usaha berdasarkan umur Trade receivables by aging
30 June 2023 31 December 2022
Penyisihan Penyisihan
Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha
piutang usaha piutang usaha
Allowance for Allowance for
Trade receivables, gross impairment of trade Trade receivables Trade receivables, gross impairment of trade Trade receivables
receivables receivables
Telah jatuh tempo 1 - 30 hari 25,058,141,735 6,763,292,900 1 - 30 days Overdue
1 - 60 hari 9,385,895,375 2,197,201,878 1 - 60 days
1 - 90 hari 3,157,671,258 246,839,125 1 - 90 days
1 - 180 hari 1,053,628,450 5,792,044,018 1 - 180 days
Umur 38,655,336,818 14,999,377,921 Aging
Jatuh tempo Umur 38,655,336,818 ( 210,076,302 ) 38,445,260,516 14,999,377,921 ( 210,076,302 ) 14,789,301,619 Aging Due status
Page 33
[2620300] Notes to the financial statements - Trade receivables, by list of counterparty - Property Industry
Rincian piutang usaha berdasarkan rincian pihak Trade receivables by list of counterparty
30 June 2023 31 December 2022
Penyisihan Penyisihan
Nama pihak,
Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha
piutang usaha
piutang usaha piutang usaha
Allowance for Allowance for
Counterparty name, Trade receivables, Trade receivables,
impairment of trade Trade receivables impairment of trade Trade receivables
trade receivables gross gross
receivables receivables
Pihak ketiga Pihak 1 Rank 1, Third party
Hotel 10,106,076,281 6,186,250,854
counterparty
Pihak 2 Penjualan Rank 2,
Apartemen dan 0 6,015,330,649 counterparty
Perkantoran
Pihak 3 Sewa ruangan Rank 3,
1,275,955,646 490,732,990
dan lain-lain counterparty
Pihak 4 Penjualan Rank 4,
Gudang dan 24,564,134,891 counterparty
rumah toko
Rincian pihak List of
35,946,166,818 ( 210,076,302 ) 35,736,090,516 12,692,314,493 ( 210,076,302 ) 12,482,238,191
counterparty
Pihak berelasi Pihak 1 Penjualan Rank 1, Related party
Apartemen dan 735,000,000 counterparty
Perkantoran
Pihak 2 Sewa ruang dan Rank 2,
2,709,170,000 1,572,063,428
lain-lain counterparty
Rincian pihak List of
2,709,170,000 2,709,170,000 2,307,063,428 2,307,063,428
counterparty
Page 34
[2620500] Notes to the financial statements - Trade receivable, movement of
allowance for impairment of Trade receivables - Property Industry
Pergerakan penurunan nilai piutang Movement of allowance for
usaha impairment of trade receivables
30 June 2023 31 December 2022
Penyisihan penurunan nilai Allowance for impairment of
piutang usaha, awal periode 210,076,302 121,500,000 trade receivables, beginning
period
Penambahan penyisihan Addition of allowance for
88,576,302
penurunan nilai piutang usaha impairment of trade receivables
Penyisihan penurunan nilai Allowance for impairment of
piutang usaha, akhir periode 210,076,302 210,076,302 trade receivables, ending
period
Page 35
[2621000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Receivables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas piutang usaha Manajemen berpendapat bahwa penyisihan atas penurunan nilai piutang usaha tersebut cukup untuk Disclosure of notes for trade receivables
menutupi kemungkinan kerugian yang timbul akibat tidak tertagihnya piutang.
Page 36
[2621000a] Notes to the financial statements - Notes Payable - Property Industry
Page 37
[2621100] Notes to the financial statements - Notes Payable Interest Information - Property Industry
Page 38
[2621110] Disclosure of Notes to the financial statements - Notes Payable - Property Industry
Page 39
[2630000] Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Catatan atas persediaan Notes for inventories
30 June 2023 31 December 2022
Persediaan Tanah Dalam Land under development
154,435,904,779 133,759,863,984
Pengembangan inventory
Bangunan dalam Building under
154,607,673,677 117,961,012,913
konstruksi construction
Bangunan siap jual 740,504,661,004 737,878,655,955 Building available for sale
Aset real estat kotor Real estate assets,
1,049,548,239,460 989,599,532,852
gross
Aset real estat 1,049,548,239,460 989,599,532,852 Real estate assets
Aset real estat lancar 1,049,548,239,460 989,599,532,852 Current real estate assets
Aset real estat tidak lancar Non-current real estate
388,691,525,981 380,291,325,097
assets
Persediaan lancar 3,655,455,312 3,723,208,029 Current inventories
Page 40
[2632000] Disclosure of Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas persediaan Harga perolehan untuk tanah yang sedang/belum dikembangkan meliputi biaya pembebasan tanah, Disclosure of notes for inventories
biaya pembangunan infrastruktur sarana dan biaya pengurusan, pematokan, pengukuran, perijinan,
dan sertifikat tanah serta beban-beban lainnya untuk pengembangan perumahan. Luas persediaan
tanah yang siap untuk dijual merupakan luas bersih, tidak termasuk untuk tanah sarana jalan, taman
dan fasilitas sosial (fasos) serta fasilitas umum (fasum).Harga perolehan untuk bangunan dalam
penyelesaian meliputi pembiayaan pembangunan untuk perkantoran, kondotel, gudang, rumah tinggal
dan rumah toko, biaya-biaya pengurusan perijinan, serta beban-beban lainnya.
Page 41
[2640100] Notes to the financial statements - Trade Payable, by currency - Property Industry
Page 42
[2640200] Notes to the financial statements - Trade Payable, by aging - Property Industry
Utang usaha berdasarkan umur Trade payables by aging
30 June 2023 31 December 2022
Utang usaha Utang usaha
Trade payables Trade payables
Telah jatuh tempo 1 - 30 hari 20,508,981,355 21,674,969,209 1 - 30 days Overdue
1 - 60 hari 7,108,638,042 3,099,831,047 1 - 60 days
1 - 90 hari 2,526,940,236 2,995,029,872 1 - 90 days
1 - 180 hari 3,782,049,854 8,158,106,977 1 - 180 days
Umur 33,926,609,487 35,927,937,105 Aging
Jatuh tempo Umur 33,926,609,487 35,927,937,105 Aging Due status
Page 43
[2640300] Notes to the financial statements - Trade Payable, by list of counterparty - Property Industry
Page 44
[2641000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Payables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas utang usaha Utang usaha merupakan utang kepada kontraktor, pemasok atas penyelesaian pengambangan tanah Disclosure of notes for trade payables
dan pembangunan kantor, kondotel serta pemasok dari unit usaha hotel.
Page 45
[2670000] Notes to the financial statements - Cost of Good Sold - Property
Industry
Beban pokok penjualan Cost of good sold
30 June 2023 30 June 2022
Realti dan properti 65,647,186,280 Realty and property
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
65,647,186,280 72,881,920,314
pendapatan
Page 46
[2671000] Disclosure of Notes to the financial statements - Cost of Goods Sold - Property Industry
Page 47
[2691000a] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 June 2023 31 December 2022
Utang bank, nilai dalam Utang bank, nilai dalam
Total utang bank, kotor Total utang bank, kotor
mata uang asing mata uang asing
Bank loan, amount in foreign Bank loan, amount in foreign
Total bank loans, gross Total bank loans, gross
currency currency
Bank Mandiri (Persero) IDR 0 0 IDR Bank Mandiri (Persero)
Tbk Mata uang 0 Currency Tbk
Bank Negara Indonesia IDR 228,000,000,000 228,000,000,000 230,000,000,000 230,000,000,000 IDR Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk Mata uang 228,000,000,000 230,000,000,000 Currency (Persero) Tbk
Kreditur nama bank Mata uang 228,000,000,000 230,000,000,000 Currency Creditor bank name
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 June 2023 31 December 2022
Total utang bank, kotor 228,000,000,000 230,000,000,000 Total bank loans, gross
Total utang bank, bersih 228,000,000,000 230,000,000,000 Total bank loan, net
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu Current maturities of bank loans
16,000,000,000 16,000,000,000
tahun atas utang bank
Liabilitas jangka panjang atas utang bank 212,000,000,000 214,000,000,000 Long-term bank loans
Page 48
[2691100] Disclosure of Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Page 49
[2692000] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
30 June 2023
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Utang bank, nilai dalam Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank Jenis bunga utang bank
mata uang asing jangka panjang jangka panjang jangka panjang
Bank loan, amount in foreign Due date for long-term Interest rate long-term Interest rate type
currency bank loan bank loan long-term bank loan
Bank Negara Indonesia IDR IDR Bank Negara Indonesia
228,000,000,000 Mei 2029 0.0535 Efektif
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
31 December 2022
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Utang bank, nilai dalam Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank Jenis bunga utang bank
mata uang asing jangka panjang jangka panjang jangka panjang
Bank loan, amount in foreign Due date for long-term Interest rate long-term Interest rate type
currency bank loan bank loan long-term bank loan
Bank Mandiri (Persero) Tbk IDR 0 IDR Bank Mandiri (Persero) Tbk
Bank Negara Indonesia IDR IDR Bank Negara Indonesia
230,000,000,000 Mei 2029 0.0435 Efektif
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
Page 50
[2693000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Page 51
[2693100] Disclosure of Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Page 52
[2696000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.