Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 28
Page 1
Nomor Surat 215/VII/CBP/DIR-01/2023
Nama Emiten PT Citra Buana Prasida Tbk
Kode Emiten CBPE
Perihal Penyampaian Laporan Keuangan Interim Yang Tidak Diaudit
Perseroan dengan ini menyampaikan laporan keuangan untuk periode 6 Bulan yang berakhir pada 30/06/2023 dengan ikhtisar sebagai berikut :
Informasi mengenai anak perusahaan Perseroan sebagai berikut :
Dokumen ini merupakan dokumen resmi PT Citra Buana Prasida Tbk yang tidak memerlukan tanda tangan karena dihasilkan secara elektronik. PT
Citra Buana Prasida Tbk bertanggung jawab penuh atas informasi tertera di dalam dokumen ini.
Page 2
[1000000] General information
Informasi umum General information
30 June 2023
Nama entitas PT Citra Buana Prasida Tbk Entity name
Penjelasan perubahan nama dari akhir Explanation of change in name from
periode laporan sebelumnya the end of the preceding reporting
period
Kode entitas CBPE Entity code
Nomor identifikasi entitas AB144 Entity identification number
Industri utama entitas Properti / Property Entity main industry
Standar akutansi yang dipilih PSAK Selected accounting standards
Sektor H. Properties & Real Estate Sector
Subsektor H1. Properties & Real Estate Subsector
Industri H11. Real Estate Management Industry
& Development
Subindustri H111. Real Estate Development Subindustry
& Management
Informasi pemegang saham Controlling shareholder information
Individual WNI
pengendali
Jenis entitas Local Company - Indonesia Type of entity
Jurisdiction
Jenis efek yang dicatatkan Saham / Stock Type of listed securities
Jenis papan perdagangan tempat Type of board on which the entity is
Pengembangan / Development
entitas tercatat listed
Apakah merupakan laporan keuangan Whether the financial statements are
satu entitas atau suatu kelompok Entitas tunggal / Single entity of an individual entity or a group of
entitas entities
Periode penyampaian laporan Period of financial statements
Kuartal II / Second Quarter
keuangan submissions
Tanggal awal periode berjalan January 01, 2023 Current period start date
Tanggal akhir periode berjalan June 30, 2023 Current period end date
Tanggal akhir tahun sebelumnya December 31, 2022 Prior year end date
Tanggal awal periode sebelumnya January 01, 2022 Prior period start date
Tanggal akhir periode sebelumnya June 30, 2022 Prior period end date
Tanggal akhir 2 tahun sebelumnya December 31, 2021 Prior 2 year end date
Mata uang pelaporan Rupiah / IDR Description of presentation currency
Kurs konversi pada tanggal pelaporan Conversion rate at reporting date if
jika mata uang penyajian selain rupiah presentation currency is other than
rupiah
Pembulatan yang digunakan dalam Level of rounding used in financial
penyajian jumlah dalam laporan Satuan Penuh / Full Amount statements
keuangan
Jenis laporan atas laporan keuangan Tidak Diaudit / Unaudit Type of report on financial statements
Jenis opini auditor Type of auditor's opinion
Hal yang diungkapkan dalam paragraf Matters disclosed in
pendapat untuk penekanan atas suatu emphasis-of-matter or other-matter
masalah atau paragraf penjelasan paragraph, if any
lainnya, jika ada
Hasil penugasan review Result of review engagement
Opini Hal Audit Utama Any Key Audit Matters Opinion
Jumlah Hal Audit Utama Total Key Audit Matters
Paragraf Hal Audit Utama Key Audit Matters Paragraph
Tanggal laporan audit atau hasil Date of auditor's opinion or result of
laporan review review report
Auditor tahun berjalan Current year auditor
Page 3
Nama partner audit tahun berjalan Name of current year audit signing
partner
Lama tahun penugasan partner yang Number of years served as audit
menandatangani signing partner
Auditor tahun sebelumnya Prior year auditor
Nama partner audit tahun sebelumnya Name of prior year audit signing
partner
Kepatuhan terhadap pemenuhan Whether in compliance with OJK rules
peraturan OJK Nomor: No. 75/POJK.04/2017 concerning
Ya / Yes
75/POJK.04/2017 tentang Tanggung responsibilities of board of directors on
Jawab Direksi Atas Laporan Keuangan financial statements
Kepatuhan terhadap pemenuhan Compliance to the independency of
independensi akuntan yang Accountant that provide services in
memberikan jasa audit di pasar modal Capital Market as regulated in OJK
sesuai dengan POJK Nomor Ya / Yes rules No. 13/POJK.03/2017
13/POJK.03/2017 tentang concerning The Use of Public
Penggunaan Jasa Akuntan Publik Accountant and Auditing Firm in
dalam Kegiatan Jasa Keuangan Financial Services Activities.
Page 4
[2210000] Statement of financial position presented using current and
non-current - Property Industry
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
30 June 2023 31 December 2022
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas Cash and cash
64,319,223,344 24,489,638,472
equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha pihak Trade receivables third
2,346,531,974 5,611,598,883
ketiga parties
Piutang lainnya Other receivables
Piutang lainnya pihak Other receivables third
14,299,323 24,071,197
ketiga parties
Persediaan lancar Current inventories
Persediaan lancar 33,499,261,559 34,089,502,714 Current inventories
Biaya dibayar dimuka Current prepaid expenses
3,806,349,383 4,190,983,179
lancar
Uang muka lancar Current advances
Uang muka lancar Other current
30,435,435,188 19,189,411,286
lainnya advances
Pajak dibayar dimuka Current prepaid taxes
1,829,209,604 1,508,551,039
lancar
Jumlah aset lancar 136,250,310,375 89,103,756,770 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Dana yang dibatasi Non-current restricted
penggunaannya tidak 2,578,692,062 2,578,692,062 funds
lancar
Properti investasi 104,521,372,353 100,311,997,314 Investment properties
Aset tetap Property, plant, and
17,825,584,316 18,447,572,734
equipment
Aset takberwujud selain Intangible assets other
27,812,500
goodwill than goodwill
Jumlah aset tidak lancar 124,953,461,231 121,338,262,110 Total non-current assets
Jumlah aset 261,203,771,606 210,442,018,880 Total assets
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang bank jangka Short term bank loans
4,216,897,096 4,198,990,541
pendek
Utang usaha Trade payables
Utang usaha pihak Trade payables
387,502,821 882,599,586
ketiga third parties
Utang lainnya Other payables
Utang lainnya pihak Other payables
5,885,006,625 5,138,097,666
ketiga third parties
Liabilitas keuangan Other current financial
4,419,416,719 4,008,866,043
jangka pendek lainnya liabilities
Beban akrual jangka Current accrued
568,426,682 853,164,917
pendek expenses
Utang pajak 1,506,763,470 2,151,977,503 Taxes payable
Pendapatan diterima Current unearned
29,545,858,384 12,454,093,333
dimuka jangka pendek revenue
Jumlah liabilitas Total current
46,529,871,797 29,687,789,589
Page 5
jangka pendek liabilities
Liabilitas jangka Non-current liabilities
panjang
Liabilitas jangka Long-term liabilities
panjang setelah net of current
dikurangi bagian maturities
yang jatuh tempo
dalam satu tahun
Liabilitas jangka Long-term bank
panjang atas utang 19,438,906,646 22,306,647,651 loans
bank
Kewajiban imbalan Long-term
pasca kerja jangka 1,365,541,560 1,365,541,560 post-employment
panjang benefit obligations
Liabilitas keuangan Other non-current
4,189,088,513 8,462,040,438
jangka panjang lainnya financial liabilities
Jumlah liabilitas Total non-current
24,993,536,719 32,134,229,649
jangka panjang liabilities
Jumlah liabilitas 71,523,408,516 61,822,019,238 Total liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang Equity attributable to
diatribusikan kepada equity owners of parent
pemilik entitas induk entity
Saham biasa 135,625,000,000 108,500,000,000 Common stocks
Tambahan modal Additional paid-in
10,684,976,296
disetor capital
Cadangan pengukuran Reserve of
kembali program 577,192,300 577,192,300 remeasurements of
imbalan pasti defined benefit plans
Saldo laba Retained earnings
(akumulasi kerugian) (deficit)
Saldo laba yang Appropriated
telah ditentukan 21,700,000,000 21,700,000,000 retained earnings
penggunaannya
Saldo laba yang Unappropriated
belum ditentukan 21,093,194,494 17,842,807,342 retained earnings
penggunaannya
Jumlah ekuitas yang Total equity
diatribusikan kepada attributable to equity
189,680,363,090 148,619,999,642
pemilik entitas induk owners of parent
entity
Jumlah ekuitas 189,680,363,090 148,619,999,642 Total equity
Jumlah liabilitas dan Total liabilities and equity
261,203,771,606 210,442,018,880
ekuitas
Page 6
[2311000] Statement of profit or loss and other comprehensive income, OCI
components presented net of tax, by function - Property Industry
Laporan laba rugi dan penghasilan Statement of profit or loss and other
komprehensif lain comprehensive income
30 June 2023 30 June 2022
Penjualan dan pendapatan Sales and revenue
16,726,742,841 19,262,541,781
usaha
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
( 3,078,354,299 ) ( 3,999,932,456 )
pendapatan
Jumlah laba bruto 13,648,388,542 15,262,609,325 Total gross profit
Beban penjualan ( 422,184,858 ) ( 776,711,642 ) Selling expenses
Beban umum dan administrasi General and administrative
( 8,762,279,785 ) ( 7,140,317,991 )
expenses
Pendapatan keuangan 1,574,347,458 246,182,579 Finance income
Beban bunga dan keuangan ( 1,867,997,175 ) ( 2,359,637,981 ) Interest and finance costs
Pendapatan lainnya 217,774,376 107,673,326 Other income
Jumlah laba (rugi) sebelum Total profit (loss) before tax
4,388,048,558 5,339,797,616
pajak penghasilan
Pendapatan (beban) pajak ( 1,137,661,406 ) ( 1,943,461,945 ) Tax benefit (expenses)
Jumlah laba (rugi) dari operasi Total profit (loss) from
3,250,387,152 3,396,335,671
yang dilanjutkan continuing operations
Jumlah laba (rugi) 3,250,387,152 3,396,335,671 Total profit (loss)
Pendapatan komprehensif Other comprehensive income,
lainnya, setelah pajak after tax
Jumlah pendapatan Total other comprehensive
komprehensif lainnya, 751,393,128 income, after tax
setelah pajak
Jumlah laba rugi komprehensif 3,250,387,152 4,147,728,799 Total comprehensive income
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
3,250,387,152 3,396,335,671
diatribusikan ke entitas induk parent entity
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan attributable to
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke entitas 3,250,387,152 4,147,728,799 attributable to parent entity
induk
Laba (rugi) per saham Earnings (loss) per share
Laba per saham dasar Basic earnings per share
diatribusikan kepada attributable to equity
pemilik entitas induk owners of the parent entity
Laba (rugi) per saham Basic earnings (loss) per
dasar dari operasi yang 2.4 5 share from continuing
dilanjutkan operations
Page 7
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Current Year
30 June 2023
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Cadangan pengukuran Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Tambahan modal
Saham biasa kembali program ditentukan ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
disetor
imbalan pasti penggunaannya penggunaannya entitas induk
Reserve of
Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital remeasurements of Equity
earnings earnings parent entity
defined benefit plans
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian Balance before restatement at beginning of
108,500,000,000 577,192,300 21,700,000,000 17,842,807,342 148,619,999,642 148,619,999,642
kembali period
Posisi ekuitas, awal periode 108,500,000,000 577,192,300 21,700,000,000 17,842,807,342 148,619,999,642 148,619,999,642 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) 3,250,387,152 3,250,387,152 3,250,387,152 Profit (loss)
Penerbitan saham biasa 27,125,000,000 13,562,500,000 40,687,500,000 40,687,500,000 Issuance of common stocks
Biaya emisi efek ( 2,877,523,704 ) ( 2,877,523,704 ) ( 2,877,523,704 ) Stock issuance costs
Posisi ekuitas, akhir periode 135,625,000,000 10,684,976,296 577,192,300 21,700,000,000 21,093,194,494 189,680,363,090 189,680,363,090 Equity position, end of the period
Page 8
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Prior Year
30 June 2022
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Cadangan Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Saham biasa pengukuran kembali ditentukan ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
program imbalan pasti penggunaannya penggunaannya entitas induk
Reserve of
Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks remeasurements of Equity
earnings earnings parent entity
defined benefit plans
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian Balance before restatement at beginning of
35,000,000,000 174,683,555 98,531,289,423 133,705,972,978 133,705,972,978
kembali period
Posisi ekuitas, awal periode 35,000,000,000 174,683,555 98,531,289,423 133,705,972,978 133,705,972,978 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) 3,396,335,671 3,396,335,671 3,396,335,671 Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya 751,393,128 751,393,128 751,393,128 Other comprehensive income
Pembentukan cadangan umum 21,700,000,000 ( 21,700,000,000 ) 0 0 Allocation for general reserves
Distribusi dividen kas ( 6,000,000,000 ) ( 6,000,000,000 ) ( 6,000,000,000 ) Distributions of cash dividends
Transaksi ekuitas lainnya 73,500,000,000 ( 73,500,000,000 ) 0 0 Other equity transactions
Posisi ekuitas, akhir periode 108,500,000,000 926,076,683 21,700,000,000 727,625,093 131,853,701,777 131,853,701,777 Equity position, end of the period
Page 9
[2510000] Statement of cash flows, direct method - Property Industry
Laporan arus kas Statement of cash flows
30 June 2023 30 June 2022
Arus kas dari aktivitas operasi Cash flows from operating
activities
Penerimaan kas dari Cash receipts from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan dari Receipts from customers
41,250,282,093 36,645,631,160
pelanggan
Pembayaran kas dari Cash payments from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran kepada Payments to suppliers for
pemasok atas barang dan ( 15,798,726,649 ) ( 7,457,293,561 ) goods and services
jasa
Pembayaran gaji dan Payments for salaries and
( 2,199,569,723 ) ( 2,323,365,651 )
tunjangan allowances
Pembayaran kas lainnya Other cash payments for
( 5,556,639,760 ) ( 2,121,692,928 )
untuk beban operasi operating activities
Kas diperoleh dari Cash generated from (used
17,695,345,961 24,743,279,020
(digunakan untuk) operasi in) operations
Pembayaran pajak Payments for corporate
( 4,790,502,472 ) ( 3,505,324,758 )
penghasilan badan income tax
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
12,904,843,489 21,237,954,262
(digunakan untuk) aktivitas operating activities
operasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Pembayaran uang muka Payments for advances for
pembelian aset tetap ( 241,926,602 ) ( 2,086,746,273 ) purchase of property and
equipment
Pembayaran uang muka Payments for advances on
( 11,144,886,364 ) ( 2,618,876,800 )
investasi investments
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 11,386,812,966 ) ( 4,705,623,073 )
(digunakan untuk) aktivitas investing activities
investasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing
pendanaan activities
Pembayaran pinjaman bank ( 2,849,834,451 ) ( 4,932,657,516 ) Payments of bank loans
Pembayaran pinjaman Payments of non-bank
kepada lembaga keuangan ( 142,148,626 ) ( 2,536,041,921 ) financial institution loan
non-bank
Penerimaan dari penerbitan Proceeds from issuance of
39,937,580,000
saham biasa common stocks
Pembayaran dividen dari Dividends paid from financing
( 6,000,000,000 )
aktivitas pendanaan activities
Penerimaan (pengeluaran) Other cash inflows (outflows)
kas lainnya dari aktivitas 1,365,957,426 5,230,283,129 from financing activities
pendanaan
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
38,311,554,349 ( 8,238,416,308 )
(digunakan untuk) aktivitas financing activities
pendanaan
Jumlah kenaikan (penurunan) Total net increase (decrease)
39,829,584,872 8,293,914,881
bersih kas dan setara kas in cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents cash
Page 10
awal periode 24,489,638,472 11,860,298,123 flows, beginning of the period
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents
64,319,223,344 20,154,213,004
akhir periode cash flows, end of the period
Page 11
[2610000] Explanation for Significant Accounting Policy - Property Industry
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
30 June 2023
Dasar penyusunan laporan keuangan Laporan keuangan disusun sesuai PSAK 1 (Revisi 2019), "Penyajian Laporan Keuangan". Dasar Basis of preparation of consolidated financial
konsolidasian pengukuran yang digunakan adalah berdasarkan biaya historis, kecuali untuk akun tertentu yang statements
diukur berdasarkan pengukuran lain sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi terkait.
Laporan keuangan disusun berdasarkan konsep harga perolehan dengan menggunakan dasar akrual,
kecuali untuk laporan arus kas. Laporan arus kas disusun dengan menggunakan metode langsung
dengan mengelompokkan arus kas ke dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. Untuk tujuan
laporan arus kas, kas dan setara kas mencakup kas, bank dan deposito berjangka yang jatuh tempo
dalam waktu tiga bulan atau kurang pada saat penempatan, setelah dikurangi cerukan. Penyusunan
laporan keuangan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia mengharuskan
manajemen untuk membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi yang mempengaruhi penerapan
kebijakan akuntansi dan jumlah aset, liabilitas, pendapatan dan beban yang dilaporkan. Walaupun
estimasi ini dibuat berdasarkan pengetahuan terbaik dan pertimbangan atas kejadian dan tindakan
saat ini, hasil yang sebenarnya mungkin berbeda dari jumlah yang diestimasi. Hal-hal yang melibatkan
pertimbangan atau kompleksitas yang lebih tinggi atau hal-hal di mana asumsi dan estimasi adalah
signifikan terhadap laporan keuangan diungkapkan dalam Catatan 3.v atas laporan keuangan.
Kas dan setara kas Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank, dan deposito berjangka yang jatuh tempo dalam 3 (tiga) Cash and cash equivalents
bulan atau kurang dari tanggal penempatannya dan tidak digunakan sebagai jaminan atau dibatasi
penggunaannya. Deposito berjangka dengan jangka waktu lebih dari 3 (tiga) bulan tapi tidak melebihi 1
(satu) tahun dari tanggal penempatannya disajikan sebagai bagian dari "aset keuangan lancar lainnya".
Piutang usaha dan piutang lain-lain Piutang usaha merupakan jumlah yang terutang dari pelanggan atas penjualan ruko, penjualan lahan Trade and other receivables
atau sewa ruko dalam kegiatan usaha normal.Piutang usaha pada awalnya diakui sebesar nilai wajar
dan kemudian diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode suku bunga
efektif, dikurangi dengan penyisihan untuk penurunan nilai. Jika piutang diharapkan tertagih dalam satu
tahun atau kurang (atau dalam siklus normal operasi dari bisnis jika lebih lama), piutang tersebut
dikelompokkan sebagai aset lancar. Jika lebih, piutang tersebut disajikan sebagai aset tidak lancar.
Kolektibilitas piutang usaha ditinjau secara berkala. Piutang yang diketahui tidak tertagih, dihapuskan
dengan secara langsung mengurangi jumlah tercatatnya. Akun penyisihan digunakan ketika terdapat
bukti yang objektif bahwa Entitas tidak dapat menagih seluruh nilai terutang sesuai dengan persyaratan
awal piutang.
Persediaan Efektif tanggal 1 Januari 2015, Entitas menerapkan PSAK 14 (Revisi 2014), ?Persediaan?. Persediaan Inventories
dinyatakan berdasarkan beban perolehan atau nilai realisasi bersih, mana yang lebih rendah. Beban
perolehan ditentukan dengan metode rata-rata tertimbang. Properti yang diperoleh atau yang sedang
dalam penyelesaian untuk dijual dalam kegiatan usaha normal, tidak untuk sewa atau kenaikan nilai,
merupakan persediaan. Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang digunakan sebagai jalan
dan prasarana atau area yang tidak dapat dijual lainnya, dialokasikan menggunakan luas area yang
dapat dijual.
Properti investasi Properti investasi dinyatakan sebesar biaya perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi akumulasi Investment property
Page 12
penyusutan dan penurunan nilai, jika ada. Biaya perolehan tercatat termasuk biaya penggantian dari
bagian properti investasi, jika kriteria pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk biaya harian
penggunaan properti investasi. Properti investasi terdiri dari tanah, bangunan, dan fasilitas umum serta
aset dalam penyelesaian yang dikuasai Entitas untuk menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai
atau kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan dalam produksi atau penyediaan barang atau jasa
untuk tujuan administratif atau dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari.
Aset tetap Efektif tanggal 1 Januari 2016, Entitas menerapkan PSAK 16 (Revisi 2015), ?Aset Tetap?. Aset tetap Fixed assets
dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi penurunan nilai.
Termasuk ke dalam biaya perolehan adalah biaya-biaya penggantian bagian dari aset tetap jika biaya
itu terjadi, apabila terdapat kemungkinan yang besar bahwa Entitas akan mendapatkan manfaat
ekonomis di masa depan dari bagian aset tersebut serta biaya perolehannya dapat diukur secara
andal.
Penurunan nilai aset nonkeuangan Efektif tanggal 1 Januari 2015, Entitas menerapkan PSAK 48 (Revisi 2014), ?Penurunan Nilai Aset?. Impairment of non-financial assets
Aset yang memiliki umur manfaat tidak terbatas, sebagai contoh goodwill atau aset tak berwujud yang
belum siap digunakan, tidak diamortisasi dan dilakukan pengujian penurunan nilai secara tahunan,
atau lebih sering apabila terdapat peristiwa atau perubahan pada kondisi yang mengindikasikan
kemungkinan penurunan nilai. Aset yang diamortisasi atau disusutkan ditinjau ulang ketika terdapat
indikasi bahwa jumlah tercatatnya mungkin tidak dapat dipulihkan. Penurunan nilai diakui jika jumlah
tercatat aset melebihi jumlah terpulihkan. Jumlah terpulihkan adalah nilai yang lebih tinggi antara nilai
wajar aset dikurangi biaya untuk menjual dan nilai pakai aset. Dalam menentukan penurunan nilai, aset
dikelompokkan sampai tingkat yang paling rendah dimana arus kasnya dapat diidentifikasi (unit
penghasil kas). Aset non-keuangan selain goodwill yang mengalami penurunan nilai ditinjau ulang
pada setiap tanggal pelaporan untuk menentukan apakah terdapat kemungkinan pemulihan penurunan
nilai.
Utang usaha dan liabilitas lain-lain Utang usaha pada awalnya diakui pada nilai wajar dan kemudian diukur dengan harga perolehan Trade payables and other liabilities
diamortisasi dengan menggunakan metode suku bunga efektif kecuali efek diskontonya tidak material.
Utang dikelompokkan sebagai liabilitas lancar apabila pembayaran jatuh tempo dalam waktu satu
tahun atau kurang (atau dalam siklus normal operasi dari bisnis jika lebih lama). Jika tidak, utang
tersebut disajikan sebagai liabilitas tidak lancar.
Pengakuan pendapatan dan beban Entitas menerapkan PSAK 72: Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan yang berlaku efektif pada Revenue and expense recognition
atau setelah tanggal 1 Januari 2020. Entitas bergerak dalam bisnis penjualan bangunan komersial dan
bangunan sejenis lainnya beserta tanahnya. Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan diakui pada
saat pengendalian barang atau jasa dialihkan kepada pelanggan dalam jumlah yang mencerminkan
imbalan yang diharapkan akan menjadi hak Entitas dalam pertukaran barang atau jasa tersebut.
Entitas secara umum menyimpulkan bahwa hal tersebut adalah yang utama dalam pengaturan
pendapatannya.
Penjabaran mata uang asing Mata uang pelaporan yang digunakan oleh Entitas adalah mata uang Rupiah. Mata uang Rupiah Foreign currency translation
digunakan karena memenuhi indikator sebagai mata uang fungsional, yaitu indikator arus kas, indikator
harga jual dan indikator biaya. Seluruh angka dalam laporan keuangan ini disajikan dalam ribuan
Rupiah, kecuali bila dinyatakan lain.
Transaksi dengan pihak berelasi Efektif tanggal 1 Januari 2016, Entitas menerapkan PSAK 7 (Revisi 2015), ?Pengungkapan Transactions with related parties
Pihak-Pihak Berelasi?. PSAK revisi ini mensyaratkan pengungkapan hubungan, transaksi dan saldo
Page 13
pihak-pihak berelasi, termasuk komitmen dan juga diterapkan terhadap laporan keuangan secara
individual. Transaksi signifikan yang dilakukan dengan pihak-pihak berelasi, baik dilakukan dengan
kondisi dan persyaratan yang sama dengan pihak ketiga maupun tidak, diungkapkan pada laporan
keuangan.
Pajak penghasilan Efektif tanggal 1 Januari 2019, Entitas menerapkan PSAK 46 (Revisi 2018), ?Pajak Penghasilan?. Income taxes
Beban pajak atas pendapatan yang dikenakan pajak final yang sebelumnya dimasukkan sebagai
bagian dari beban pajak penghasilan, telah dipisahkan menjadi pos tersendiri dalam laporan laba rugi
dan penghasilan komprehensif lain.
Provisi Provisi diakui jika, sebagai akibat peristiwa masa lalu, Entitas memiliki kewajiban kini baik bersifat Provisions
hukum maupun bersifat konstruktif yang dapat diukur secara andal dan kemungkinan besar
penyelesaian kewajiban tersebut mengakibatkan arus keluar sumber daya yang mengandung manfaat
ekonomi. Jika dampak nilai waktu uang cukup material, maka provisi dinyatakan pada estimasi nilai kini
dari jumlah kewajiban yang harus diselesaikan. Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik yang paling kini. Jika arus keluar sumber daya untuk
menyelesaikan kewajiban kemungkinan besar tidak terjadi, maka provisi dibatalkan.
Imbalan kerja karyawan Efektif tanggal 1 Januari 2019, Entitas menerapkan PSAK 24 (Revisi 2018), ?Imbalan Kerja?. Employee benefits
Penggunaan metode koridor telah dihentikan dan semua keuntungan dan kerugian aktuaria telah
diakui segera dalam penghasilan komprehensif lain. Entitas juga telah mengubah dasar untuk
menentukan pendapatan aset program yang semula menggunakan ekspektasi imbal hasil menjadi
pendapatan bunga yang dihitung menggunakan tingkat diskonto pada liabilitas, dan telah mengakui
segera biaya jasa lalu tanpa memperhatikan apakah vested atau tidak.
Laba per saham Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba bersih yang tersedia bagi pemegang saham Earnings per share
Entitas dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang beredar pada periode berjalan.
Dividen Pembagian dividen pada tahun 2022 berdasarkan Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Dividends
Pembagian Dividen Tahun Buku 2021 pada tanggal 14 April 2022 disepakati bahwa perseroan
melakukan pembagian dividen tahun buku 2021.
Pelaporan segmen Segmen operasi dilaporkan secara konsisten sesuai dengan laporan internal yang dilaporkan kepada Segment reporting
pengambil keputusan operasi utama. Pengambil keputusan operasi utama, yang merupakan orang
yang bertanggung jawab untuk mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja dari segmen operasi
adalah Direksi.
Instrumen keuangan derivatif Efektif tanggal 1 Januari 2020, Entitas melakukan penerapan PSAK 71, yang mensyaratkan Derivative financial instruments
pengaturan instrumen keuangan terkait klasifikasi dan pengukuran, penurunan nilai atas instrumen
aset keuangan dan akuntansi lindung nilai. Entitas mengklasifikasikan aset keuangannya dalam
Page 14
kategori: (i) aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi atau melalui
penghasilan komprehensif lain, (ii) aset keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi.
Penerapan standar akutansi baru Berikut ini adalah standar, amendemen dan interpretasi yang berlaku efektif sejak tanggal 1 Januari The implementation of new statements of
2022: Amendemen PSAK 22 ?Kombinasi Bisnis? (Rujukan kepada Kerangka Konseptual Laporan accounting standards
Keuangan); Amendemen PSAK 57 ?Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi? tentang
Kontrak Memberatkan - Biaya Pemenuhan Kontrak; Penyesuaian tahunan 2020 terhadap PSAK 71
?Instrumen Keuangan?; dan Penyesuaian tahunan 2020 terhadap PSAK 73 ?Sewa?.
Aset hak guna Entitas mengakui aset hak-guna pada tanggal dimulainya sewa (yaitu tanggal aset tersedia untuk Right of use assets
digunakan). Aset hak-guna diukur pada harga perolehan, dikurangi akumulasi liabilitas sewa. Biaya
perolehan aset hak-guna mencakup jumlah liabilitas sewa yang diakui, biaya langsung yang timbul
diawal, penyusutan dan penurunan nilai, dan disesuaikan untuk setiap pengukuran kembali dan
pembayaran sewa yang dilakukan pada atau sebelum tanggal mulai dikurangi setiap insentif sewa
yang diterima. Aset hak-guna disusutkan dengan metode garis lurus selama periode yang lebih pendek
antara sewa dan estimasi masa manfaat aset.
Properti investasi Properti investasi dinyatakan sebesar biaya perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi akumulasi Investment properties
penyusutan dan penurunan nilai, jika ada. Biaya perolehan tercatat termasuk biaya penggantian dari
bagian properti investasi, jika kriteria pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk biaya harian
penggunaan properti investasi. Properti investasi terdiri dari tanah, bangunan, dan fasilitas umum serta
aset dalam penyelesaian yang dikuasai Entitas untuk menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai
atau kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan dalam produksi atau penyediaan barang atau jasa
untuk tujuan administratif atau dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari.
Beban dibayar dimuka Biaya dibayar dimuka merupakan biaya yang dikeluarkan pada periode berjalan namun belum ada Prepaid expenses
manfaat yang diperoleh dari biaya tersebut. Manfaat ini akan diperoleh atau dirasakan pada tahun
yang akan datang. Biaya dibayar dimuka akan diamortisasi dengan metode garis lurus sesuai dengan
masa manfaat selama periode manfaat yang diharapkan.
Penerapan standar akuntansi baru Berikut ini adalah standar, amendemen dan interpretasi yang berlaku efektif sejak tanggal 1 Januari Adoption of new accounting standards
2022: Amendemen PSAK 22 ?Kombinasi Bisnis? (Rujukan kepada Kerangka Konseptual Laporan
Keuangan); Amendemen PSAK 57 ?Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi? tentang
Kontrak Memberatkan - Biaya Pemenuhan Kontrak; Penyesuaian tahunan 2020 terhadap PSAK 71
?Instrumen Keuangan?; dan Penyesuaian tahunan 2020 terhadap PSAK 73 ?Sewa?.
Standar akuntansi yang telah disahkan namun Standar akuntansi yang telah disahkan oleh DSAK, tetapi belum berlaku efektif untuk laporan Accounting standards issued but not yet
belum berlaku efektif keuangan tahun berjalan diungkapkan di bawah ini. Entitas bermaksud untuk menerapkan standar effective
tersebut, jika dipandang relevan, saat telah menjadi efektif.
Page 15
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Current Year
30 June 2023
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap, awal periode Penambahan aset tetap Aset tetap, akhir periode
Property, plant, and Addition in property, plant, Property, plant, and
equipment, beginning period and equipment equipment, end period
Nilai perolehan, kotor Bangunan dan fasilitasnya, Building and leasehold Carrying amount, gross
3,470,404,390 20,144,742 3,490,549,132
dimiliki langsung improvement, directly owned
Perabot dan peralatan kantor, Furniture and office equipment,
562,654,767 113,789,067 676,443,834
dimiliki langsung directly owned
Kendaraan bermotor, dimiliki Motor vehicle, directly owned
4,384,673,000 4,384,673,000
langsung
Dimiliki langsung 8,417,732,157 133,933,809 8,551,665,966 Directly owned
Lainnya, aset hak guna 61,452,145,974 61,452,145,974 Others, right of use assets
Aset hak guna 61,452,145,974 61,452,145,974 Right of use assets
Aset tetap Property, plant, and
69,869,878,131 133,933,809 70,003,811,940
equipment
Akumulasi depresiasi Bangunan dan fasilitasnya, Building and leasehold Carrying amount, accumulated
540,000,093 90,607,113 630,607,206
dimiliki langsung improvement, directly owned depreciation
Perabot dan peralatan kantor, Furniture and office equipment,
170,044,736 75,534,910 245,579,646
dimiliki langsung directly owned
Kendaraan bermotor, dimiliki Motor vehicle, directly owned
2,211,976,249 230,542,064 2,442,518,313
langsung
Dimiliki langsung 2,922,021,078 396,684,087 3,318,705,165 Directly owned
Lainnya, aset hak guna 48,500,284,319 359,238,140 48,859,522,459 Others, right of use assets
Aset hak guna 48,500,284,319 359,238,140 48,859,522,459 Right of use assets
Aset tetap Property, plant, and
51,422,305,397 755,922,227 52,178,227,624
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
18,447,572,734 17,825,584,316
equipment
Page 16
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Prior Year
31 December 2022
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap, awal periode Penambahan aset tetap Reklasifikasi aset tetap Aset tetap, akhir periode
Property, plant, and Reclassifications of
Addition in property, plant, Property, plant, and
equipment, beginning property, plant, and
and equipment equipment, end period
period equipment
Nilai perolehan, kotor Bangunan dan fasilitasnya, Building and leasehold Carrying amount, gross
dimiliki langsung 2,119,057,518 1,351,346,872 3,470,404,390 improvement, directly
owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
312,163,099 250,491,668 562,654,767
kantor, dimiliki langsung equipment, directly owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
3,133,873,000 1,250,800,000 4,384,673,000
dimiliki langsung owned
Dimiliki langsung 5,565,093,617 2,852,638,540 8,417,732,157 Directly owned
Lainnya, aset hak guna 61,452,145,974 61,452,145,974 Others, right of use assets
Aset hak guna 61,452,145,974 61,452,145,974 Right of use assets
Bangunan, dalam Building, assets under
361,922,703 989,424,169 ( 1,351,346,872 )
penyelesaian construction
Aset dalam penyelesaian Assets under
361,922,703 989,424,169 ( 1,351,346,872 )
construction
Aset tetap Property, plant, and
67,379,162,294 3,842,062,709 ( 1,351,346,872 ) 69,869,878,131
equipment
Akumulasi depresiasi Bangunan dan fasilitasnya, Building and leasehold Carrying amount,
dimiliki langsung 423,811,504 116,188,589 540,000,093 improvement, directly accumulated depreciation
owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
71,156,319 98,888,417 170,044,736
kantor, dimiliki langsung equipment, directly owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
1,763,921,291 448,054,958 2,211,976,249
dimiliki langsung owned
Dimiliki langsung 2,258,889,114 663,131,964 2,922,021,078 Directly owned
Lainnya, aset hak guna 47,781,808,037 718,476,282 48,500,284,319 Others, right of use assets
Aset hak guna 47,781,808,037 718,476,282 48,500,284,319 Right of use assets
Aset tetap Property, plant, and
50,040,697,151 1,381,608,246 51,422,305,397
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
17,338,465,143 18,447,572,734
equipment
Page 17
Page 18
[2611100] Disclosure of Notes to the financial statements - Property, Plant and Equipment - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas aset tetap Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi penurunan Disclosure of notes for property, plant and
nilai. Termasuk ke dalam biaya perolehan adalah biaya-biaya penggantian bagian dari aset tetap jika equipment
biaya itu terjadi, apabila terdapat kemungkinan yang besar bahwa Entitas akan mendapatkan manfaat
ekonomis di masa depan dari bagian aset tersebut serta biaya perolehannya dapat diukur secara
andal.
Page 19
[2630000] Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Catatan atas persediaan Notes for inventories
30 June 2023 31 December 2022
Bangunan dalam Building under
24,864,191,781 25,454,432,938
konstruksi construction
Bangunan siap jual 8,635,069,778 8,635,069,776 Building available for sale
Aset real estat kotor Real estate assets,
33,499,261,559 34,089,502,714
gross
Aset real estat 33,499,261,559 34,089,502,714 Real estate assets
Persediaan lancar 33,499,261,559 34,089,502,714 Current inventories
Page 20
[2632000] Disclosure of Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas persediaan Persediaan dinyatakan berdasarkan beban perolehan atau nilai realisasi bersih, mana yang lebih Disclosure of notes for inventories
rendah. Beban perolehan ditentukan dengan metode rata-rata tertimbang. Properti yang diperoleh atau
yang sedang dalam penyelesaian untuk dijual dalam kegiatan usaha normal, tidak untuk sewa atau
kenaikan nilai, merupakan persediaan. Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang digunakan
sebagai jalan dan prasarana atau area yang tidak dapat dijual lainnya, dialokasikan menggunakan luas
area yang dapat dijual.
Page 21
[2670000] Notes to the financial statements - Cost of Good Sold - Property
Industry
Beban pokok penjualan Cost of good sold
30 June 2023 30 June 2022
Depresiasi 3,078,354,299 3,024,419,849 Depreciation
Jumlah biaya produksi 3,078,354,299 3,999,932,456 Total production cost
Harga pokok produksi 3,078,354,299 3,999,932,456 Cost of goods manufactured
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
3,078,354,299 3,999,932,456
pendapatan
Page 22
[2671000] Disclosure of Notes to the financial statements - Cost of Goods Sold - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas beban pokok Pada Periode 01 Januari s.d 30 Juni 2023 dan tahun 2022 tidak terdapat pembelian dari pihak Disclosure of notes for cost of goods sold
penjualan pemasok dengan nilai pembelian lebih dari 10 persen dari jumlah pendapatan usaha.
Page 23
[2691000a] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 June 2023 31 December 2022
Utang bank, nilai dalam Utang bank, nilai dalam
Total utang bank, kotor Total utang bank, kotor
mata uang asing mata uang asing
Bank loan, amount in Bank loan, amount in
Total bank loans, gross Total bank loans, gross
foreign currency foreign currency
Bank Central Asia Tbk IDR 23,655,803,742 26,505,638,192 IDR Bank Central Asia Tbk
Mata uang 23,655,803,742 26,505,638,192 Currency
Kreditur nama bank Mata uang 23,655,803,742 26,505,638,192 Currency Creditor bank name
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 June 2023 31 December 2022
Total utang bank, kotor 23,655,803,742 26,505,638,192 Total bank loans, gross
Total utang bank, bersih 23,655,803,742 26,505,638,192 Total bank loan, net
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu Current maturities of bank loans
4,216,897,096 4,198,990,541
tahun atas utang bank
Liabilitas jangka panjang atas utang bank 19,438,906,646 22,306,647,651 Long-term bank loans
Page 24
[2691100] Disclosure of Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka PT Bank Central Asia, Tbk ; Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 08 tanggal 02 Juni 2022 yang Disclosure of notes for long-term bank loans
panjang dibuat di hadapan Helly Yuniarti Basuki, S.H., Notaris di Kota Bandung dengan ketentuan sebagai
berikut:Plafon Rp.30.465.000.000, jatuh tempo 02 Juni 2028, dengan jenis pinjaman Kredit Investasi,
suku bunga fixed rate 7,5% per tahun.
Page 25
[2692000] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
30 June 2023
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Utang bank, nilai dalam Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank Jenis bunga utang bank
mata uang asing jangka panjang jangka panjang jangka panjang
Bank loan, amount in foreign Due date for long-term bank Interest rate long-term Interest rate type
currency loan bank loan long-term bank loan
Bank Central Asia Tbk IDR 23,655,803,742 2028-06-02 0.075 Fixed Rate IDR Bank Central Asia Tbk
31 December 2022
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Utang bank, nilai dalam Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank Jenis bunga utang bank
mata uang asing jangka panjang jangka panjang jangka panjang
Bank loan, amount in foreign Due date for long-term bank Interest rate long-term Interest rate type
currency loan bank loan long-term bank loan
Bank Central Asia Tbk IDR 26,505,638,192 2028-06-02 0.075 Fixed Rate IDR Bank Central Asia Tbk
Page 26
[2693000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
30 June 2023 31 December 2022
Utang bank jangka Utang bank jangka
pendek, nilai dalam Utang bank jangka pendek pendek, nilai dalam Utang bank jangka pendek
mata uang asing mata uang asing
Short-term bank loan, Short-term bank loan,
amount in foreign Short term bank loans amount in foreign Short term bank loans
currency currency
Bank Central Asia Tbk IDR 4,216,897,096 4,198,990,541 IDR Bank Central Asia Tbk
Mata uang 4,216,897,096 4,198,990,541 Currency
Kreditur nama bank Mata uang 4,216,897,096 4,198,990,541 Currency Creditor bank name
Page 27
[2693100] Disclosure of Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Page 28
[2696000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.
Other files in this announcement 7
FinancialStatement-2023-II-CBPE.xlsx
done
instance.zip
done
Surat Pernyataan.pdf
done
inlineXBRL.zip
done