Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 46
Page 1
Nomor Surat 702/FCS/SMDM/VII/2023
Nama Emiten Suryamas Dutamakmur Tbk
Kode Emiten SMDM
Perihal Penyampaian Laporan Keuangan Interim Yang Tidak Diaudit
Perseroan dengan ini menyampaikan laporan keuangan untuk periode 6 Bulan yang berakhir pada 30/06/2023 dengan ikhtisar sebagai berikut :
Informasi mengenai anak perusahaan Perseroan sebagai berikut :
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
1 PT Puri Surya Real estat Jakarta Belum 28.441.978.939 PENUH IDR 50.0
Abadi (PSA) beroperasi
2 PT Real estat Jakarta 1994 1.725.263.803.096 PENUH IDR 50.0
Dwigunatama
Rintisprima
(DRP)
3 PT Dwikarya Real estat Jakarta 2009 508.442.764.330 PENUH IDR 50.0
Langgengsuks
es (DLS)
4 PT Kharisma Jasa Jakarta 2011 4.154.989.339 PENUH IDR 50.0
Buana Mandiri
(KBM)
5 PT Hotel Jakarta Belum 25.683.428 PENUH IDR 100.0
Rancamaya beroperasi
Indah Hotel
(RIH)
6 PT Investasi dan Jakarta 1997 811.653.479.063 PENUH IDR 100.0
Centranusa real estat
Majupermai
(CNMP)
7 PT Tajur Real estat Jakarta 2012 294.898.917.775 PENUH IDR 67.0
Surya Abadi
(TSA)
8 PT Inti Sarana Real estat Jakarta Belum 18.238.724.173 PENUH IDR 100.0
Papan (ISP) beroperasi
9 PT Hotel Jakarta 1994 9.067.326.840 PENUH IDR 100.0
Saptakreasi
Indah (SKI)
10 PT Multiraya Real estat Jakarta 2004 2.055.465.438 PENUH IDR 100.0
Sinarindo
(MS)
11 PT Golf Jakarta Belum 1.723.291 PENUH IDR 100.0
Rancamaya beroperasi
Asri Golf and
Country
(RAGC)
12 PT Hotel Jakarta Belum 7.974.311 PENUH IDR 67.0
Permainusa beroperasi
Megacitra
(PM)
Dokumen ini merupakan dokumen resmi Suryamas Dutamakmur Tbk yang tidak memerlukan tanda tangan karena dihasilkan secara elektronik.
Suryamas Dutamakmur Tbk bertanggung jawab penuh atas informasi tertera di dalam dokumen ini.
Page 2
[1000000] General information
Informasi umum General information
30 June 2023
Nama entitas Suryamas Dutamakmur Tbk Entity name
Penjelasan perubahan nama dari akhir Explanation of change in name from
periode laporan sebelumnya the end of the preceding reporting
period
Kode entitas SMDM Entity code
Nomor identifikasi entitas AA244 Entity identification number
Industri utama entitas Properti / Property Entity main industry
Standar akutansi yang dipilih PSAK Selected accounting standards
Sektor H. Properties & Real Estate Sector
Subsektor H1. Properties & Real Estate Subsector
Industri H11. Real Estate Management Industry
& Development
Subindustri H111. Real Estate Development Subindustry
& Management
Informasi pemegang saham Controlling shareholder information
Foreign Corporation
pengendali
Jenis entitas Foreign Company Type of entity
Jenis efek yang dicatatkan Saham / Stock Type of listed securities
Jenis papan perdagangan tempat Type of board on which the entity is
Pengembangan / Development
entitas tercatat listed
Apakah merupakan laporan keuangan Whether the financial statements are
satu entitas atau suatu kelompok Entitas grup / Group entity of an individual entity or a group of
entitas entities
Periode penyampaian laporan Period of financial statements
Kuartal II / Second Quarter
keuangan submissions
Tanggal awal periode berjalan January 01, 2023 Current period start date
Tanggal akhir periode berjalan June 30, 2023 Current period end date
Tanggal akhir tahun sebelumnya December 31, 2022 Prior year end date
Tanggal awal periode sebelumnya January 01, 2022 Prior period start date
Tanggal akhir periode sebelumnya June 30, 2022 Prior period end date
Tanggal akhir 2 tahun sebelumnya December 31, 2021 Prior 2 year end date
Mata uang pelaporan Rupiah / IDR Description of presentation currency
Kurs konversi pada tanggal pelaporan Conversion rate at reporting date if
jika mata uang penyajian selain rupiah presentation currency is other than
rupiah
Pembulatan yang digunakan dalam Level of rounding used in financial
penyajian jumlah dalam laporan Satuan Penuh / Full Amount statements
keuangan
Jenis laporan atas laporan keuangan Tidak Diaudit / Unaudit Type of report on financial statements
Jenis opini auditor Type of auditor's opinion
Hal yang diungkapkan dalam paragraf Matters disclosed in
pendapat untuk penekanan atas suatu emphasis-of-matter or other-matter
masalah atau paragraf penjelasan paragraph, if any
lainnya, jika ada
Hasil penugasan review Result of review engagement
Opini Hal Audit Utama Any Key Audit Matters Opinion
Jumlah Hal Audit Utama Total Key Audit Matters
Paragraf Hal Audit Utama Key Audit Matters Paragraph
Tanggal laporan audit atau hasil Date of auditor's opinion or result of
laporan review review report
Auditor tahun berjalan Current year auditor
Nama partner audit tahun berjalan Name of current year audit signing
Page 3
partner
Lama tahun penugasan partner yang Number of years served as audit
menandatangani signing partner
Auditor tahun sebelumnya Prior year auditor
Nama partner audit tahun sebelumnya Name of prior year audit signing
partner
Kepatuhan terhadap pemenuhan Whether in compliance with OJK rules
peraturan OJK Nomor: No. 75/POJK.04/2017 concerning
Ya / Yes
75/POJK.04/2017 tentang Tanggung responsibilities of board of directors on
Jawab Direksi Atas Laporan Keuangan financial statements
Kepatuhan terhadap pemenuhan Compliance to the independency of
independensi akuntan yang Accountant that provide services in
memberikan jasa audit di pasar modal Capital Market as regulated in OJK
sesuai dengan POJK Nomor Ya / Yes rules No. 13/POJK.03/2017
13/POJK.03/2017 tentang concerning The Use of Public
Penggunaan Jasa Akuntan Publik Accountant and Auditing Firm in
dalam Kegiatan Jasa Keuangan Financial Services Activities.
Page 4
[2210000] Statement of financial position presented using current and
non-current - Property Industry
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
30 June 2023 31 December 2022
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas Cash and cash
322,602,766,001 313,283,850,490
equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha pihak Trade receivables third
16,764,592,040 19,730,458,369
ketiga parties
Piutang lainnya Other receivables
Piutang lainnya pihak Other receivables third
3,651,111,984 3,370,553,478
ketiga parties
Persediaan lancar Current inventories
Aset real estat lancar Current real estate
808,308,105,399 792,668,329,162
assets
Persediaan lancar 2,199,918,127 2,310,482,239 Current inventories
Biaya dibayar dimuka Current prepaid expenses
5,174,251,701 4,056,967,816
lancar
Pajak dibayar dimuka Current prepaid taxes
16,671,866,582 16,568,117,435
lancar
Aset non-keuangan lancar Other current non-financial
887,371,999 993,420,289
lainnya assets
Jumlah aset lancar 1,176,259,983,833 1,152,982,179,278 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Piutang tidak lancar Other non-current
lainnya receivables
Piutang tidak lancar Other non-current
lainnya pihak ketiga 3,872,862,605 receivables third
parties
Aset pajak tangguhan 4,276,266,924 4,276,266,924 Deferred tax assets
Persediaan tidak lancar Non-current inventories
Aset real estat tidak Non-current real estate
1,955,537,615,225 1,928,627,308,295
lancar assets
Properti investasi 49,579,781,222 78,735,918,394 Investment properties
Aset tetap Property, plant, and
250,002,200,895 253,410,149,718
equipment
Aset tidak lancar Other non-current
224,999,999 1,373,785,622
non-keuangan lainnya non-financial assets
Jumlah aset tidak lancar 2,259,620,864,265 2,270,296,291,558 Total non-current assets
Jumlah aset 3,435,880,848,098 3,423,278,470,836 Total assets
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang bank jangka Short term bank loans
38,883,333,333 30,418,590,227
pendek
Utang usaha Trade payables
Utang usaha pihak Trade payables
8,911,921,720 12,415,865,413
ketiga third parties
Utang lainnya Other payables
Utang lainnya pihak Other payables
22,152,510,313 26,570,332,493
ketiga third parties
Uang muka Current advances
Page 5
pelanggan jangka from customers
pendek
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
277,678,309,242 285,357,221,222
pendek pihak third parties
ketiga
Beban akrual jangka Current accrued
8,352,844,407 7,758,700,997
pendek expenses
Liabilitas imbalan Short-term
pasca kerja jangka 184,670,225 184,670,225 post-employment
pendek benefit obligations
Utang pajak 3,866,903,648 6,533,003,002 Taxes payable
Liabilitas jangka Current maturities of
panjang yang jatuh long-term liabilities
tempo dalam satu
tahun
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of bank loans
tempo dalam satu 9,120,889,780 2,097,925,967
tahun atas utang
bank
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of finance lease
tempo dalam satu 24,456,826 liabilities
tahun atas liabilitas
sewa pembiayaan
Jumlah liabilitas Total current
369,151,382,668 371,360,766,372
jangka pendek liabilities
Liabilitas jangka Non-current liabilities
panjang
Liabilitas jangka Long-term liabilities
panjang setelah net of current
dikurangi bagian maturities
yang jatuh tempo
dalam satu tahun
Liabilitas jangka Long-term bank
panjang atas utang 23,119,843,156 31,800,000,000 loans
bank
Uang jaminan jangka Non-current deposits
9,257,952,531 9,882,358,676
panjang
Pendapatan Non-current deferred
ditangguhkan jangka 1,613,583,158 2,020,263,525 revenue
panjang
Provisi jangka Non-current
panjang provisions
Provisi jangka Other non-current
5,814,201,469 7,220,108,693
panjang lainnya provisions
Kewajiban imbalan Long-term
pasca kerja jangka 41,690,195,171 41,690,195,168 post-employment
panjang benefit obligations
Jumlah liabilitas Total non-current
81,495,775,485 92,612,926,062
jangka panjang liabilities
Jumlah liabilitas 450,647,158,153 463,973,692,434 Total liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang Equity attributable to
diatribusikan kepada equity owners of parent
pemilik entitas induk entity
Saham biasa 1,517,539,959,366 1,517,539,959,366 Common stocks
Tambahan modal Additional paid-in
2,248,288,685 2,248,288,685
disetor capital
Page 6
Uang muka setoran 3,979,097,469 3,979,097,469 Advances in capital
modal stock
Saldo laba Retained earnings
(akumulasi kerugian) (deficit)
Saldo laba yang Unappropriated
belum ditentukan 567,855,008,982 537,421,757,575 retained earnings
penggunaannya
Jumlah ekuitas yang Total equity
diatribusikan kepada attributable to equity
2,091,622,354,502 2,061,189,103,095
pemilik entitas induk owners of parent
entity
Kepentingan Non-controlling interests
893,611,335,443 898,115,675,307
non-pengendali
Jumlah ekuitas 2,985,233,689,945 2,959,304,778,402 Total equity
Jumlah liabilitas dan Total liabilities and equity
3,435,880,848,098 3,423,278,470,836
ekuitas
Page 7
[2311000] Statement of profit or loss and other comprehensive income, OCI
components presented net of tax, by function - Property Industry
Laporan laba rugi dan penghasilan Statement of profit or loss and other
komprehensif lain comprehensive income
30 June 2023 30 June 2022
Penjualan dan pendapatan Sales and revenue
203,536,647,135 313,884,817,370
usaha
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
( 94,233,492,413 ) ( 115,631,058,734 )
pendapatan
Jumlah laba bruto 109,303,154,722 198,253,758,636 Total gross profit
Beban penjualan ( 20,142,147,621 ) ( 22,494,917,503 ) Selling expenses
Beban umum dan administrasi General and administrative
( 67,240,417,977 ) ( 64,552,254,609 )
expenses
Beban bunga dan keuangan ( 3,043,380,905 ) ( 2,330,812,718 ) Interest and finance costs
Pendapatan lainnya 10,619,908,312 ( 1,084,043,850 ) Other income
Jumlah laba (rugi) sebelum Total profit (loss) before tax
29,497,116,531 107,791,729,956
pajak penghasilan
Pendapatan (beban) pajak ( 3,568,204,988 ) ( 6,847,628,332 ) Tax benefit (expenses)
Jumlah laba (rugi) dari operasi Total profit (loss) from
25,928,911,543 100,944,101,624
yang dilanjutkan continuing operations
Jumlah laba (rugi) 25,928,911,543 100,944,101,624 Total profit (loss)
Jumlah laba rugi komprehensif 25,928,911,543 100,944,101,624 Total comprehensive income
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
30,433,251,407 83,423,151,599
diatribusikan ke entitas induk parent entity
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke kepentingan ( 4,504,339,864 ) 17,520,950,025 non-controlling interests
non-pengendali
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan attributable to
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke entitas 30,433,251,407 83,423,151,599 attributable to parent entity
induk
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke ( 4,504,339,864 ) 17,520,950,025 attributable to non-controlling
kepentingan non-pengendali interests
Laba (rugi) per saham Earnings (loss) per share
Laba per saham dasar Basic earnings per share
diatribusikan kepada attributable to equity
pemilik entitas induk owners of the parent entity
Laba (rugi) per saham Basic earnings (loss) per
dasar dari operasi yang 6.36 17.44 share from continuing
dilanjutkan operations
Page 8
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Current Year
30 June 2023
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Tambahan modal Uang muka setoran Kepentingan
Saham biasa ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
disetor modal non-pengendali
penggunaannya entitas induk
Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital Advances in capital stock Non-controlling interests Equity
earnings parent entity
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian Balance before restatement at beginning of
1,517,539,959,366 2,248,288,685 3,979,097,469 537,421,757,575 2,061,189,103,095 898,115,675,307 2,959,304,778,402
kembali period
Posisi ekuitas, awal periode 1,517,539,959,366 2,248,288,685 3,979,097,469 537,421,757,575 2,061,189,103,095 898,115,675,307 2,959,304,778,402 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) 30,433,251,407 30,433,251,407 ( 4,504,339,864 ) 25,928,911,543 Profit (loss)
Posisi ekuitas, akhir periode 1,517,539,959,366 2,248,288,685 3,979,097,469 567,855,008,982 2,091,622,354,502 893,611,335,443 2,985,233,689,945 Equity position, end of the period
Page 9
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Prior Year
30 June 2022
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Tambahan modal Uang muka setoran Kepentingan
Saham biasa ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
disetor modal non-pengendali
penggunaannya entitas induk
Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital Advances in capital stock Non-controlling interests Equity
earnings parent entity
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian Balance before restatement at beginning of
1,517,539,959,366 2,248,288,685 3,979,097,469 374,401,413,018 1,898,168,758,538 881,347,707,143 2,779,516,465,681
kembali period
Posisi ekuitas, awal periode 1,517,539,959,366 2,248,288,685 3,979,097,469 374,401,413,018 1,898,168,758,538 881,347,707,143 2,779,516,465,681 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) 83,423,151,599 83,423,151,599 17,520,950,025 100,944,101,624 Profit (loss)
Posisi ekuitas, akhir periode 1,517,539,959,366 2,248,288,685 3,979,097,469 457,824,564,617 1,981,591,910,137 898,868,657,168 2,880,460,567,305 Equity position, end of the period
Page 10
[2510000] Statement of cash flows, direct method - Property Industry
Laporan arus kas Statement of cash flows
30 June 2023 30 June 2022
Arus kas dari aktivitas operasi Cash flows from operating
activities
Penerimaan kas dari Cash receipts from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan dari Receipts from customers
231,380,758,795 288,447,255,317
pelanggan
Pembayaran kas dari Cash payments from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran kepada Payments to suppliers for
pemasok atas barang dan ( 213,283,888,851 ) ( 236,311,837,007 ) goods and services
jasa
Kas diperoleh dari Cash generated from (used
18,096,869,944 52,135,418,310
(digunakan untuk) operasi in) operations
Penerimaan bunga dari Interests received from
7,921,727,699 1,644,818,235
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan pengembalian Income taxes refunded (paid)
(pembayaran) pajak from operating activities
( 6,389,945,935 ) ( 14,022,975,761 )
penghasilan dari aktivitas
operasi
Penerimaan (pengeluaran) Other cash inflows (outflows)
kas lainnya dari aktivitas ( 1,853,538,296 ) ( 2,136,686,288 ) from operating activities
operasi
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
17,775,113,412 37,620,574,496
(digunakan untuk) aktivitas operating activities
operasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
(0)
properti investasi investment properties
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 2,686,747,262 ) ( 1,053,236,483 )
aset tetap property and equipment
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 2,686,747,262 ) ( 1,053,236,483 )
(digunakan untuk) aktivitas investing activities
investasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing
pendanaan activities
Pembayaran pinjaman bank ( 5,769,450,639 ) 4,580,688,272 Payments of bank loans
Pembayaran liabilitas sewa Payments of finance lease
( 132,851,686 )
pembiayaan liabilities
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 5,769,450,639 ) 4,447,836,586
(digunakan untuk) aktivitas financing activities
pendanaan
Jumlah kenaikan (penurunan) Total net increase (decrease)
9,318,915,511 41,015,174,599
bersih kas dan setara kas in cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents cash
313,283,850,490 234,212,374,279
awal periode flows, beginning of the period
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents
322,602,766,001 275,227,548,878
akhir periode cash flows, end of the period
Page 11
[2610000] Explanation for Significant Accounting Policy - Property Industry
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
30 June 2023
Dasar penyusunan laporan keuangan Laporan keuangan konsolidasian PT Suryamas Dutamakmur Tbk dan Entitas Anaknya disusun Basis of preparation of consolidated financial
konsolidasian berdasarkan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia (SAK), yang mencakup Pernyataan Standar statements
Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) yang diterbitkan
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK-IAI) serta peraturan
regulator pasar modal untuk entitas yang berada di bawah pengawasannya.Kebijakan akuntansi yang
diterapkan dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah selaras dengan kebijakan
akuntansi yang diterapkan dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup untuk tahun yang
berakhir pada tanggal 31 Desember 2021, kecuali bagi penerapan beberapa PSAK yang telah direvisi.
Seperti diungkapkan dalam catatan-catatan terkait atas laporan keuangan, beberapa standar akuntansi
yang telah direvisi dan diterbitkan, diterapkan efektif tanggal 1 Januari 2022.Laporan keuangan
konsolidasian, kecuali untuk laporan arus kas konsolidasian, disusun berdasarkan dasar akrual dengan
menggunakan konsep harga perolehan, kecuali beberapa akun tertentu disusun berdasarkan
pengukuran lain sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun
tersebut.Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan menggunakan metode langsung dengan
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, investasi, dan pendanaan.Mata uang pelaporan
yang digunakan dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah Rupiah, yang merupakan
mata uang fungsional Grup.Untuk memberikan pemahaman yang lebih baik atas kinerja keuangan
Grup, karena sifat dan jumlahnya yang signifikan, beberapa item pendapatan dan beban telah
disajikan secara terpisah.Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai dengan Standar
Akuntansi Keuangan di Indonesia mengharuskan penggunaan estimasi dan asumsi. Hal tersebut juga
mengharuskan manajemen untuk membuat pertimbangan dalam proses penerapan kebijakan
akuntansi Grup. Area yang kompleks atau memerlukan tingkat pertimbangan yang lebih tinggi atau
area dimana asumsi dan estimasi dapat berdampak signifikan terhadap laporan keuangan
konsolidasian diungkapkan di Catatan 3.
Prinsip-prinsip konsolidasi Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan keuangan konsolidasian Entitas Induk dan Principles of consolidation
entitas-entitas yang dikendalikan secara langsung ataupun tidak langsung oleh Entitas Induk.Laporan
keuangan Entitas Anak disusun dengan periode pelaporan yang sama dengan Entitas Induk.
Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam penyajian laporan keuangan konsolidasian telah
diterapkan secara konsisten oleh Grup, kecuali dinyatakan lain.Entitas-entitas Anak dikonsolidasi
secara penuh sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal Entitas Induk memperoleh pengendalian, sampai
dengan tanggal Entitas Induk kehilangan pengendalian. Pengendalian dianggap ada ketika
perusahaan memiliki secara langsung atau tidak langsung melalui entitas-entitas anak, lebih dari
setengah kekuasaan suara entitas.Secara spesifik, Grup mengendalikan investee jika dan hanya jika
Grup memiliki seluruh hal berikut ini:a. Kekuasaan atas investee (misal, hak yang ada memberikan
kemampuan kini untuk mengarahkan aktivitas relevan investee).b. Eksposur atau hak atas imbal hasil
variabel dari keterlibatannya dengan investee.c. Kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya atas
investee untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil investor.Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara
mayoritas, Grup dapat mempertimbangkan semua fakta dan keadaan yang relevan dalam menilai
apakah memiliki kekuasaan atas investee tersebut:a. Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak suara
yang lain.b. Hak yang timbul dari pengaturan kontraktual lain.c. Hak suara dan hak suara potensial
Page 12
Grup.Grup menilai kembali apakah investor mengendalikan investee jika fakta dan keadaan
mengindikasikan adanya perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga elemen pengendalian.
Konsolidasi atas entitas anak dimulai ketika Grup memiliki pengendalian atas entitas anak dan berhenti
ketika Grup kehilangan pengendalian atas entitas anak. Aset, liabilitas, penghasilan dan beban atas
entitas anak yang diakuisisi atau dilepas selama periode termasuk dalam laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dari tanggal Grup memperoleh pengendalian sampai
dengan tanggal Grup menghentikan pengendalian atas Entitas Anak.Laba atau rugi dan setiap
komponen atas penghasilan komprehensif lain diatribusikan pada pemegang saham entitas induk Grup
dan pada kepentingan nonpengendali (KNP), walaupun hasil di KNP mempunyai saldo defisit.
Transaksi antar perusahaan, saldo dan keuntungan serta kerugian yang belum direalisasi dari
transaksi antar Grup dieliminasi. Semua aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas
berkaitan dengan transaksi antar anggota Grup juga akan dieliminasi secara penuh dalam proses
konsolidasi. Bila diperlukan, penyesuaian dilakukan pada laporan keuangan entitas anak agar
kebijakan akuntansinya sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup.Transaksi dengan KNP yang tidak
mengakibatkan hilangnya pengendalian merupakan transaksi ekuitas. Selisih antara nilai wajar imbalan
yang dibayar dan bagian yang diakuisisi atas nilai tercatat aset neto Entitas Anak dicatat pada ekuitas.
Keuntungan atau kerugian pelepasan kepentingan nonpengendali juga dicatat pada ekuitas.Perubahan
kepemilikan di entitas anak, tanpa kehilangan pengendalian, dihitung sebagai transaksi ekuitas. Jika
Grup kehilangan pengendalian atas entitas anak, maka Grup:a. menghentikan pengakuan aset
(termasuk setiap goodwill) dan liabilitas Entitas Anak; b. menghentikan pengakuan jumlah tercatat
setiap KNP;c. menghentikan pengakuan akumulasi selisih penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila
ada;d. mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima;e. mengakui setiap sisa investasi pada nilai
wajarnya;f. mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan sebagai keuntungan atau kerugian sebagai
laba rugi; dang. mereklasifikasi ke laba rugi proporsi keuntungan dan kerugian yang telah diakui
sebelumnya dalam penghasilan komprehensif lain atau saldo laba, begitu pula menjadi persyaratan
jika Grup akan melepas secara langsung aset atau liabilitas yang terkait.KNP mencerminkan bagian
atas laba atau rugi dan aset bersih dari Entitas Anak yang tidak dapat diatribusikan, secara langsung
maupun tidak langsung, pada Entitas Induk, yang masing-masing disajikan dalam laporan laba rugi
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan dalam ekuitas pada laporan posisi keuangan
konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat diatribusikan kepada pemilik Entitas Induk.
Kas dan setara kas Kas dan setara kas dalam laporan posisi keuangan konsolidasian terdiri atas kas di tangan, kas di Cash and cash equivalents
bank, dan deposito jangka pendek yang jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang pada saat
penempatan yang dapat segera dikonversikan menjadi kas dalam jumlah yang dapat ditentukan dan
tidak digunakan sebagai jaminan atau dibatasi untuk digunakan, dan memiliki risiko perubahan nilai
yang tidak signifikan.
Persediaan Persediaan diakui sebesar nilai terendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi bersih.Nilai realisasi Inventories
bersih adalah taksiran harga jual dalam kegiatan usaha normal, dikurangi dengan estimasi biaya
penyelesaian dan taksiran biaya yang diperlukan untuk melaksanakan penjualan.Akun ini terutama
terdiri dari pakaian golf, tas golf dan sepatu golf.
Properti investasi Properti yang dimiliki untuk disewakan dalam jangka panjang atau untuk kenaikan harga atau Investment property
keduanya, dan yang tidak ditempati oleh perusahaan-perusahaan di Grup diklasifikasikan sebagai
properti investasi. Properti investasi juga mencakup properti yang sedang dikonstruksi atau
dikembangkan untuk digunakan sebagai properti investasi di masa depan.Properti investasi awalnya
Page 13
diukur berdasarkan biayanya, termasuk biaya transaksi yang terkait dan biaya pinjaman yang
berlaku.Properti investasi dinyatakan sebesar biaya perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi
akumulasi penyusutan dan penurunan nilai, jika ada, kecuali tanah yang tidak disusutkan. Jumlah
tercatat termasuk bagian biaya penggantian dari properti investasi yang ada pada saat terjadinya
biaya, jika kriteria pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk biaya harian penggunaan properti
investasi.Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode garis lurus selama umur manfaat
ekonomis bangunan selama 20 tahun.Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat
pelepasan atau ketika properti investasi tersebut tidak digunakan lagi secara permanen dan tidak
memiliki manfaat ekonomis di masa depan yang dapat diharapkan pada saat pelepasannya. Laba atau
rugi yang timbul dari penghentian atau pelepasan properti investasi diakui dalam laporan laba rugi
dalam tahun terjadinya penghentian atau pelepasan tersebut.Transfer ke properti investasi dilakukan
jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian
oleh pemilik, dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau selesainya pembangunan atau
pengembangan. Transfer dari properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan
penggunaan yang ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik atau dimulainya
pengembangan untuk dijual.Untuk transfer dari properti investasi ke properti yang digunakan sendiri,
Grup menggunakan metode biaya pada tanggal perubahan penggunaan. Jika properti yang digunakan
sendiri oleh Grup menjadi properti investasi, Grup mencatat properti tersebut sesuai dengan kebijakan
aset tetap sampai dengan saat tanggal terakhir perubahan penggunaannya.
Aset tetap Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi penurunan Fixed assets
nilai, kecuali tanah tidak di depresiasi. Biaya perolehan termasuk biaya penggantian bagian aset tetap
saat biaya tersebut terjadi, jika memenuhi kriteria pengakuan. Selanjutnya, pada saat inspeksi yang
signifikan dilakukan, biaya inspeksi itu diakui ke dalam jumlah tercatat aset tetap sebagai suatu
penggantian jika memenuhi kriteria pengakuan. Semua biaya perbaikan dan pemeliharaan yang tidak
memenuhi kriteria pengakuan diakui dalam laporan laba rugi pada saat terjadinya.Penyusutan dihitung
dengan menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis aset tetap,
sebagai berikut: Tahun/Years Lapangan golf 14-20 Golf coursesBangunan dan club house 15-20
Buildings and club housesKendaraan 4 VehiclesPerabot dan peralatan kantor 4-8 Office furniture and
fixturesPeralatan golf dan country club 4-8 Golf and country club equipmentPerabot dan peralatan hotel
4 Hotel furniture and fixturesTanah dinyatakan berdasarkan harga perolehan dan tidak disusutkan.
Biaya pengurusan legal hak atas tanah ketika tanah diperoleh pertama kali diakui sebagai bagian dari
biaya perolehan aset tanah. Biaya pengurusan perpanjangan atau pembaharuan legal hak atas tanah
diakui sebagai aset tak berwujud dan diamortisasi sepanjang umur hukum hak atau umur ekonomis
tanah, mana yang lebih pendek.Setelah penerapan PSAK 73, Grup menganalisa fakta dan keadaan
untuk masing-masing jenis hak atas tanah dalam menentukan akuntansi untuk masing-masing hak
atas tanah tersebut sehingga dapat merepresentasikan dengan tepat suatu kejadian atau transaksi
ekonomik yang mendasarinya.Jika hak atas tanah tersebut tidak mengalihkan pengendalian atas aset
pendasar kepada Grup, melainkan mengalihkan hak untuk menggunakan aset pendasar, Grup
menerapkan perlakuan akuntansi atas transaksi tersebut sebagai sewa berdasarkan PSAK 73,
?Sewa?. Jika hak atas tanah secara substansi menyerupai pembelian tanah, maka Grup menerapkan
PSAK 16 ?Aset tetap?.Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan atau
saat tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang diharapkan dari penggunaannya. Laba atau rugi
yang timbul dari penghentian pengakuan aset diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian pada tahun aset tersebut dihentikan pengakuannya.Biaya konstruksi
aset tetap dikapitalisasi sebagai aset dalam penyelesaian. Penyusutan aset dimulai pada saat aset
tersebut siap untuk digunakan, yaitu pada saat aset tersebut berada pada lokasi dan kondisi yang
diinginkan agar aset siap digunakan sesuai dengan keinginan dan maksud manajemen. Aset dalam
Page 14
penyelesaian dinyatakan sebesar biaya perolehan.Nilai residu, estimasi masa manfaat dan metode
penyusutan direviu dan disesuaikan, setiap akhir tahun, bila diperlukan.
Penurunan nilai aset nonkeuangan Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami Impairment of non-financial assets
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut atau pada saat pengujian penurunan nilai aset
diperlukan, maka Grup membuat estimasi jumlah terpulihkan aset tersebut.Jumlah terpulihkan yang
ditentukan untuk aset individual adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar aset atau Unit
Penghasil Kas (UPK) dikurangi biaya untuk menjual dengan nilai pakainya, kecuali aset tersebut tidak
menghasilkan arus kas masuk yang sebagian besar independen dari aset atau kelompok aset lain. Jika
nilai tercatat aset lebih besar daripada nilai terpulihkannya, maka aset tersebut mengalami penurunan
nilai dan nilai tercatat aset diturunkan menjadi sebesar nilai terpulihkannya. Rugi penurunan nilai dari
operasi yang dilanjutkan diakui pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian sebagai rugi penurunan nilai.Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus kas masa
depan bersih didiskontokan ke nilai kini dengan menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang
menggambarkan penilaian pasar terkini atas nilai waktu dari uang dan risiko spesifik dari aset. Dalam
menentukan nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual, digunakan harga penawaran pasar terakhir, jika
tersedia. Jika tidak terdapat transaksi tersebut, Grup menggunakan model penilaian yang sesuai untuk
menentukan nilai wajar aset. Perhitungan-perhitungan ini dikuatkan oleh penilaian berganda atau
indikasi nilai wajar yang tersedia.Penilaian dilakukan pada akhir setiap periode pelaporan tahunan
apakah terdapat indikasi bahwa rugi penurunan nilai yang telah diakui dalam periode sebelumnya
untuk aset mungkin tidak ada lagi atau mungkin telah menurun. Jika indikasi dimaksud ditemukan,
maka entitas mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut.Kerugian penurunan nilai yang telah diakui
dalam periode sebelumnya untuk aset dibalik hanya jika terdapat perubahan asumsi-asumsi yang
digunakan untuk menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi penurunan nilai terakhir
diakui. Dalam hal ini, jumlah tercatat aset dinaikkan ke jumlah terpulihkannya. Pembalikan tersebut
dibatasi sehingga jumlah tercatat aset tidak melebihi jumlah terpulihkannya maupun jumlah tercatat,
neto setelah penyusutan, seandainya tidak ada rugi penurunan nilai yang telah diakui untuk aset
tersebut pada tahun sebelumnya. Pembalikan rugi penurunan nilai diakui dalam laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. Setelah pembalikan tersebut, penyusutan aset tersebut
disesuaikan di periode mendatang untuk mengalokasikan jumlah tercatat aset yang direvisi, dikurangi
nilai sisanya, dengan dasar yang sistematis selama sisa umur manfaatnya.
Pengakuan pendapatan dan beban Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan diakui pada saat pengendalian atas barang atau jasa Revenue and expense recognition
diakui dialihkan kepada pelanggan dalam jumlah yang mencerminkan imbalan yang diperkirakan
menjadi hak Grup dalam pertukaran dengan barang dan jasa tersebut.Grup telah menetapkan secara
umum bahwa Grup merupakan prinsipal dalam kontrak pendapatannya karena Grup biasanya
mengendalikan barang atau jasa sebelum mengalihkan mereka kepada pelanggan.Liabilitas kontrak
terkait dengan pendapatan diterima dimuka (atau disebut juga dalam laporan posisi keuangan
konsolidasian sebagai ?Uang Muka Pelanggan?). Ini adalah kewajiban untuk mentransfer barang atau
jasa kepada pelanggan yang Grup telah menerima pertimbangan (atau sejumlah pertimbangan jatuh
tempo) dari pelanggan. Liabilitas kontrak diakui sebagai pendapatan ketika Grup berkinerja di bawah
kontrak (cth. mentransfer kendali atas barang atau jasa terkait ke pelanggan).Grup mengakui
pendapatan dari beberapa sumber utama berikut:? Penjualan tanah dan rumah tinggal? Pendapatan
keanggotaan golf, operasi golf country club dan estat manajemen? Pendapatan dari operasi
hotelPenjualan tanah dan rumah tinggalGrup membangun dan menjual properti, seperti rumah, ruko,
dan bangunan sejenis lainnya beserta tanah di atas bangunan yang bersangkutan didirikan oleh
penjual, berdasarkan kontrak jangka panjang dengan pelanggan. Kontrak tersebut disepakati sebelum
pembangunan properti dimulai. Berdasarkan syarat kontrak, Grup dibatasi secara kontraktual untuk
mengalihkan properti kepada pelanggan lain dan memiliki hak yang dapat dipaksakan untuk
Page 15
pembayaran atas pekerjaan yang telah diselesaikan. Grup mengekspektasi bahwa pengendalian akan
dialihkan sepanjang waktu. Dengan demikian, pendapatan terkait akan diakui sepanjang waktu hingga
seluruh kewajiban pelaksanaan telah terpenuhi.Grup berhak menagih pelanggan atas pembangunan
properti berdasarkan pencapaian serangkaian titik pelaksanaan. Pada saat suatu titik pelaksanaan
tercapai, pelanggan akan dikirimkan laporan penyelesaian pekerjaan yang terkait dan tagihan untuk
pembayaran titik pelaksanaan terkait. Grup akan terlebih dahulu mengakui aset kontrak untuk setiap
pekerjaan yang dilaksanakan. Setiap jumlah yang sebelumnya diakui sebagai aset kontrak
direklasifikasi ke piutang usaha pada saat ditagihkan ke pelanggan. Jika pembayaran pekerjaan
melebihi pendapatan yang diakui pada tanggal tersebut berdasarkan metode input berdasarkan biaya,
Grup akan mengakui liabilitas kontrak atas perbedaan tersebut.Grup juga menjual tanah yang
pendirian bangunannya akan dilaksanakan oleh pembeli tanpa keterlibatan penjual (retail land), di
mana penjualan tersebut pada umumnya merupakan satu-satunya kewajiban pelaksanaan yang akan
terpenuhi pada waktu tertentu pada saat pengendalian dialihkan. Untuk pertukaran tanpa syarat, pada
umumnya waktu tertentu ini adalah pada saat hak legal dialihkan kepada pelanggan. Untuk pertukaran
dengan syarat, waktu tertentu ini adalah pada saat seluruh kondisi yang signifikan telah
terpenuhi.Dalam menentukan harga transaksi, Grup menyesuaikan jumlah imbalan yang dijanjikan
terhadap dampak nilai waktu uang jika waktu pembayaran yang disepakati oleh para pihak dalam
kontrak memberikan pelanggan atau Grup manfaat signifikan berupa pendanaan atas pengalihan
barang atau jasa kepada pelanggan, dan dengan demikian mengandung komponen pendanaan
signifikan.Berdasarkan panduan praktis dalam PSAK 72 untuk komponen pendanaan signifikan, Grup
tidak perlu menyesuaikan jumlah imbalan yang dijanjikan terhadap dampak komponen pendanaan
signifikan jika Grup memperkirakan, pada insepsi kontrak, bahwa periode antara ketika Grup
mengalihkan barang atau jasa yang dijanjikan kepada pelanggan dan ketika pelanggan membayar
barang atau jasa tersebut dalam setahun atau kurang dari setahun.Pendapatan keanggotaan golf,
operasi golf country club dan estat manajemenFee keanggotaan golf dikenakan oleh Grup ketika
pelanggan menandatangani formulir pendaftaran anggota. Fee ini disyaratkan untuk dilakukan pada
awal insepsi kontrak, namun tidak menghasilkan pengalihan jasa yang dijanjikan kepada pelanggan.
Fee tersebut merupakan pembayaran uang muka atas jasa masa depan dan, oleh karena itu, akan
diakui sebagai pendapatan ketika jasa masa depan tersebut diberikan, yaitu selama masa
keanggotaan golf berlaku.Jasa terkait golf country club dan manajemen estat merupakan kewajiban
pelaksanaan yang dipenuhi pada waktu tertentu. Pendapatan operasi golf country club diakui ketika
pelanggan telah menyelesaikan permainan yang dipesan. Pendapatan manajemen estat diakui ketika
jasa telah diberikan kepada pelanggan.Pendapatan dari operasi hotelJasa operasional hotel pada
umumnya merupakan kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi pada waktu tertentu, dan pendapatan
terkait diakui pada saat barang dan jasa telah diserahkan. Pendapatan dari perjamuan dan acara
khusus lainnya diakui pada saat acara berlangsung. Pendapatan sewa pada properti hotel diakui
secara garis lurus selama masa sewa. Pendapatan dari makanan dan minuman diakui pada saat
disajikan. Pendapatan lainnya dari transportasi, laundry, valet, dan layanan hotel yang terkait lainnya
diakui pada saat jasa diberikan.Pendapatan bungaPendapatan bunga yang timbul dari setara kas yang
dimiliki oleh Grup diakui pada saat terjadinya.Pendapatan sewaPendapatan sewa yang timbul dari
sewa operasi dicatat dengan metode garis lurus selama masa sewa dan diakui dalam pendapatan
sesuai dengan sifat operasinya.BebanBeban diakui pada saat terjadinya (dasar akrual).
Transaksi dengan pihak berelasi Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan Grup:a. Orang atau anggota Transactions with related parties
keluarga dekatnya yang mempunyai relasi dengan Grup jika orang tersebut:(i) memiliki pengendalian
atau pengendalian bersama atas Grup; (ii) memiliki pengaruh signifikan atas Grup; atau(iii) personil
manajemen kunci Grup atau entitas induk Grup.b. Suatu entitas berelasi dengan Grup jika memenuhi
salah satu hal berikut:(i) entitas dan Grup adalah anggota dari Grup yang sama (artinya entitas induk,
Page 16
entitas anak, dan entitas anak berikutnya saling berelasi dengan entitas lainnya). (ii) satu entitas
adalah entitas asosiasi atau ventura bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi atau ventura
bersama yang merupakan anggota suatu Grup, yang mana entitas lain tersebut adalah
anggotanya).(iii) kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari pihak ketiga yang sama.(iv) satu
entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga dan entitas yang lain adalah entitas asosiasi dari
entitas ketiga.(v) entitas tersebut adalah suatu program imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja dari
Grup atau entitas yang terkait dengan Grup. (vi) entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama
oleh orang yang diidentifikasi dalam huruf a).(vii) orang yang diidentifikasi dalam huruf a) i) memiliki
pengaruh signifikan atas entitas atau merupakan personil manajemen kunci entitas (atau entitas induk
dari entitas).(viii) entitas atau anggota dari kelompok di mana entitas merupakan bagian dari kelompok
tersebut, menyediakan jasa personil manajemen kunci kepada Grup atau kepada entitas induk dari
Grup.Transaksi signifikan yang dilakukan dengan pihak-pihak berelasi, baik dilakukan dengan kondisi
dan persyaratan yang sama dengan pihak ketiga maupun tidak, diungkapkan pada laporan keuangan
konsolidasian.
Pajak penghasilan Beban pajak terdiri dari pajak kini dan tangguhan. Beban pajak diakui dalam laporan laba rugi kecuali Income taxes
untuk transaksi yang berhubungan dengan transaksi diakui diluar laba rugi, baik dalam penghasilan
komprehensif lain atau langsung pada ekuitas. Beban pajak final diakui dalam laporan laba rugi, dan
dinyatakan sebagai beban pajak final.Pajak kiniBeban pajak kini dihitung dengan menggunakan tarif
pajak yang berlaku pada tanggal pelaporan keuangan, dan ditetapkan berdasarkan taksiran
penghasilan kena pajak tahun berjalan. Manajemen secara periodik mengevaluasi posisi yang
dilaporkan di Surat Pemberitahuan Tahunan (SPT) sehubungan dengan situasi dimana aturan pajak
yang berlaku membutuhkan interpretasi. Jika perlu, manajemen menentukan provisi berdasarkan
jumlah yang diharapkan akan dibayar kepada otoritas pajak.Kekurangan atau kelebihan pembayaran
pajak penghasilan badan dicatat sebagai bagian dari beban pajak kini dalam laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. Grup menyajikan bunga/ pinalti, jika ada, dalam bagian
dari ?lain-lain bersih?.Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui pada saat surat ketetapan pajak
diterima. Jika Grup mengajukan keberatan, Grup mempertimbangkan apakah besar kemungkinan
otoritas pajak akan menerima keberatan tersebut dan merefleksikan dampaknya terhadap liabilitas
perpajakan Grup.Pajak tangguhanPajak tangguhan diukur dengan metode liabilitas atas beda waktu
pada tanggal pelaporan antara dasar pengenaan pajak untuk aset dan liabilitas dengan nilai
tercatatnya untuk tujuan pelaporan keuangan. Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua
perbedaan temporer kena pajak dengan beberapa pengecualian. Aset pajak tangguhan diakui untuk
perbedaan temporer yang boleh dikurangkan dan rugi fiskal apabila terdapat kemungkinan besar
bahwa jumlah laba kena pajak pada masa mendatang akan memadai untuk mengkompensasi
perbedaan temporer dan rugi fiskal.Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji ulang pada akhir
periode pelaporan, dan mengurangi jumlah tercatat jika kemungkinan besar laba kena pajak tidak lagi
tersedia dalam jumlah yang memadai untuk mengkompensasi sebagian atau seluruh aset pajak
tangguhan. Aset pajak tangguhan yang belum diakui dinilai kembali pada setiap akhir periode
pelaporan dan diakui sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak mendatang akan memungkinkan
aset pajak tangguhan tersedia untuk dipulihkan.Aset dan liabilitas pajak tangguhan dihitung
berdasarkan tarif yang akan dikenakan pada periode saat aset direalisasikan atau liabilitas tersebut
diselesaikan, berdasarkan undang-undang pajak yang berlaku atau berlaku secara substantif pada
akhir periode laporan keuangan. Pengaruh pajak terkait dengan penyisihan dan/atau pemulihan semua
perbedaan temporer selama tahun berjalan, termasuk pengaruh perubahan tarif pajak, dikreditkan atau
dibebankan pada periode operasi berjalan, untuk transaksi-transaksi yang sebelumnya telah
dibebankan atau dikreditkan ke penghasilan komprehensif lain atau langsung ke ekuitas.Aset dan
liabilitas pajak tangguhan disajikan secara saling hapus saat hak yang dapat dipaksakan secara
Page 17
hukum ada untuk saling hapus aset pajak kini dan liabilitas pajak kini, atau aset pajak tangguhan dan
liabilitas pajak tangguhan berkaitan dengan entitas kena pajak yang sama, atau Grup bermaksud untuk
menyelesaikan aset dan liabilitas pajak kini dengan dasar neto.Pajak finalPeraturan perpajakan di
Indonesia mengatur beberapa jenis penghasilan dikenai pajak yang bersifat final. Pajak final yang
dikenakan atas nilai bruto transaksi tetap dikenakan walaupun atas transaksi tersebut pelaku transaksi
mengalami kerugian.Berdasarkan Peraturan Pemerintah No.71/2008 tanggal 4 November 2008, efektif
tanggal 1 Januari 2009, penghasilan dari penjualan atau pengalihan tanah dan bangunan untuk
pengembang real estat dikenai pajak final.Perbedaan nilai tercatat aset atau liabilitas yang
berhubungan dengan pajak penghasilan final tidak diakui sebagai aset atau kewajiban pajak
tangguhan.Beban pajak kini sehubungan dengan penghasilan yang menjadi subyek pajak final diakui
proporsional dengan jumlah pendapatan menurut akuntansi yang diakui pada tahun berjalan. Selisih
antara jumlah pajak penghasilan final yang telah dibayar dengan jumlah yang dibebankan sebagai
beban pajak penghasilan final pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian
diakui sebagai pajak dibayar di muka atau utang pajak.Income tax expense comprises current and
deferred tax.
Provisi Provisi diakui jika Grup memiliki liabilitas kini (baik bersifat hukum maupun bersifat konstruktif), sebagai Provisions
akibat peristiwa masa lalu, besar kemungkinan penyelesaian liabilitas tersebut mengakibatkan arus
keluar sumber daya yang mengandung manfaat ekonomi dan estimasi yang andal mengenai jumlah
liabilitas tersebut dapat dibuat. Ketika Group mengharapkan sebagian atau seluruh provisi diganti,
maka penggantian tersebut diakui sebagai aset yang terpisah tetapi hanya pada saat timbul keyakinan
pengantian pasti diterima. Beban yang terkait dengan provisi disajikan secara neto setelah dikurangi
jumlah yang diakui sebagai penggantiannya.Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik yang paling kini. Jika kemungkinan besar tidak
terjadi arus keluar sumber daya yang mengandung manfaat ekonomi untuk menyelesaikan liabilitas
tersebut, maka provisi dibatalkan.Penyisihan penggantian peralatan dan perlengkapan dibentuk
berdasarkan persentase dari pendapatan jasa pelayanan. Pembelian dan penggantian pada tahun
bersangkutan dibebankan ke penyisihan tersebut.
Imbalan kerja karyawan Imbalan kerja jangka pendek adalah imbalan kerja yang jatuh tempo dalam jangka waktu dua belas Employee benefits
bulan setelah akhir periode pelaporan dan diakui pada saat pekerja telah memberikan jasa kerjanya.
Kewajiban diakui ketika karyawan memberikan jasa kepada Grup dimana semua perubahan pada nilai
bawaan dari kewajiban diakui pada laba rugi.Manfaat imbalan pastiGrup mengakui kewajiban imbalan
kerja yang tidak didanai sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 35 Tahun 2021 (PP 35/2021) yang
menerapkan pengaturan Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang (Perppu) No. 2/2022
tentang Cipta Kerja pada tahun 2022 dan Undang-undang No. 11/2020 tentang Cipta Kerja pada tahun
2021. Beban pensiun berdasarkan program dana pensiun manfaat pasti Grup ditentukan melalui
perhitungan aktuaria secara periodik dengan menggunakan metode projected-unit credit dan
menerapkan asumsi atas tingkat diskonto, hasil atas aset program dan tingkat kenaikan manfaat pasti
pensiun tahunan.Pengukuran kembali, terdiri dari keuntungan dan kerugian aktuarial, perubahan
dampak batas atas aset (jika ada) dan dari imbal hasil atas aset program (tidak termasuk bunga), yang
tercermin langsung dalam laporan posisi keuangan konsolidasian yang dibebankan atau dikreditkan
kepenghasilan komprehensif lain periode terjadinya untuk mencerminkan nilai penuh dari defisit dan
surplus program. Pengukuran kembali diakui dalam penghasilan komprehensif lain tercermin segera
dalam saldo laba dan tidak akan direklasifikasi ke laba rugi.Seluruh biaya jasa lalu diakui pada saat
yang lebih dulu antara ketika amandemen/kurtailmen terjadi atau ketika biaya restrukturisasi atau
pemutusan hubungan kerja diakui.Bunga neto dihitung dengan menggunakan tingkat diskonto
terhadap liabilitas atau aset imbalan pasti neto. Biaya imbalan pasti dikategorikan sebagai berikut:?
Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya jasa lalu serta keuntungan dan kerugian kurtailmen dan
Page 18
penyelesaian)? Beban atau pendapatan bunga neto? Pengukuran kembaliGrup menyajikan dua
komponen pertama dari biaya imbalan pasti di laba rugi. Keuntungan dan kerugian kurtailmen dicatat
sebagai biaya jasa lalu.
Laba per saham Jumlah laba bersih per saham dasar dihitung dengan membagi laba periode berjalan yang dapat Earnings per share
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan rata-rata tertimbang jumlah saham biasa yang
beredar pada periode yang bersangkutan
Pelaporan segmen Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan internal mengenai komponen dari Grup yang Segment reporting
secara regular direviu oleh ?pengambil keputusan operasional? dalam rangka mengalokasikan sumber
daya dan menilai kinerja segmen operasi.Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas:a. yang
terlibat dalam aktivitas bisnis untuk memperoleh pendapatan dan menimbulkan beban (termasuk
pendapatan dan beban terkait dengan transaksi dengan komponen lain dari entitas yang sama);b.
yang hasil operasinya dikaji ulang secara regular oleh pengambil keputusan operasional untuk
membuat keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan pada segmen tersebut dan menilai
kinerjanya; danc. dimana tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan.Informasi yang
digunakan oleh pengambil keputusan operasional dalam rangka alokasi sumber daya dan penillaian
kinerja mereka terfokus pada kategori dari setiap produk.Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas
segmen termasuk hal-hal yang dapat diatribusikan secara langsung kepada suatu segmen serta
hal-hal yang dapat dialokasikan dengan dasar yang memadai untuk segmen tersebut. Segmen
ditentukan sebelum saldo dan transaksi antar perusahaan dieliminasi sebagai bagian dari proses
konsolidasi.
Penerapan standar akutansi baru Dalam tahun berjalan, Grup telah menerapkan sejumlah amendemen/ penyesuaian PSAK yang The implementation of new statements of
relevan dengan operasinya dan efektif untuk periode akuntansi yang dimulai pada atau setelah 1 accounting standards
Januari 2022. Penerapan atas PSAK revisi tidak mengakibatkan perubahan atas kebijakan akuntansi
Grup dan tidak memiliki dampak material terhadap jumlah yang dilaporkan pada tahun berjalan atau
tahun-tahun sebelumnya.? PSAK 73 (Amendemen), ?Sewa?: Konsensi sewa terkait Covid-19 setelah
30 Juni 2021Amendemen tersebut memperpanjang kebijakan praktis konsesi sewa terkait Covid-19
dimana segala bentuk pengurangan pembayaran sewa hanya memengaruhi pembayaran sewa pada
atau sebelum tanggal 30 Juni 2022.? PSAK 22 (Amendemen), ?Kombinasi Bisnis?: Referensi ke
Kerangka KonseptualAmendemen PSAK 22 ini mengklarifikasi interaksi antara PSAK 22, PSAK 57,
ISAK 30 dan Kerangka Konseptual Pelaporan Keuangan tanpa mengubah persyaratan akuntansi
untuk kombinasi bisnis.? PSAK 57 (Amendemen), ?Provisi, Liabilitas Kontinjensi dan Aset
Kontinjensi?: Kontrak Memberatkan - Biaya Memenuhi KontrakAmendemen ini mengklarifikasi biaya
untuk memenuhi suatu kontrak dalam kaitannya dalam menentukan apakah suatu kontrak merupakan
kontrak memberatkan.Amendemen PSAK 57 mengatur bahwa biaya untuk memenuhi kontrak terdiri
dari biaya yang berhubungan langsung dengan kontrak. Biaya yang berhubungan langsung dengan
kontrak terdiri dari biaya inkremental untuk memenuhi kontrak tersebut (misalnya tenaga kerja
langsung atau material) dan alokasi biaya lain yang berhubungan langsung untuk memenuhi kontrak
(misalnya alokasi biaya penyusutan atas aset tetap yang digunakan dalam memenuhi kontrak
tersebut).? PSAK 71 (Penyesuaian Tahunan 2020), ?Instrumen Keuangan?PSAK 71 (Penyesuaian
2020) mengklarifikasi fee (imbalan) yang diakui oleh peminjam terkait penghentian pengakuan liabilitas
keuangan. Dalam menentukan fee (imbalan) yang dibayarkan setelah dikurangi fee (imbalan) yang
diterima, peminjam hanya memasukkan fee (imbalan) yang dibayarkan atau diterima antara peminjam
dan pemberi pinjaman, termasuk fee (imbalan) yang dibayar atau diterima baik peminjam atau pemberi
Page 19
pinjaman atas nama pihak lain.? PSAK 73 (Penyesuaian Tahunan 2020), ?Sewa?PSAK 73
(Penyesuaian Tahunan 2020) menghilangkan dari contoh ilustrasi penggantian biaya properti sewaan
dari pesewa untuk mengatasi potensi kebingungan terkait perlakuan insentif sewa yang mungkin timbul
karena bagaimana insentif sewa diilustrasikan dalam contoh tersebut.
Penentuan nilai wajar Nilai wajar adalah harga yang akan diterima dari menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar Determination of fair value
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi teratur antara pelaku pasar pada tanggal
pengukuran. Pengukuran nilai wajar mengasumsikan bahwa transaksi untuk menjual aset atau
mengalihkan liabilitas terjadi:i) Di pasar utama untuk aset atau liabilitas tersebut, atauii) Jika tidak
terdapat pasar utama, di pasar yang paling menguntungkan untuk aset atau liabilitas tersebut.Grup
harus memiliki akses ke pasar utama atau pasar yang paling menguntungkan.Nilai wajar dari aset atau
liabilitas diukur dengan menggunakan asumsi yang akan digunakan pelaku pasar ketika menentukan
harga aset atau liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa pelaku pasar bertindak dalam kepentingan
ekonomi terbaiknya.Pengukuran nilai wajar dari suatu aset non-keuangan memperhitungkan
kemampuan pelaku pasar untuk menghasilkan manfaat ekonomik dengan menggunakan aset dalam
penggunaan tertinggi dan terbaiknya atau dengan menjualnya kepada pelaku pasar lain yang akan
menggunakan aset tersebut pada penggunaan tertinggi dan terbaiknya.Grup menggunakan teknik
penilaian yang sesuai dengan keadaan dan data yang memadai tersedia untuk mengukur nilai wajar,
dengan memaksimalkan masukan (input) yang dapat diamati (observable) yang relevan dan
meminimalkan masukan (input) yang tidak dapat diamati (unobservable).Seluruh aset dan liabilitas,
baik yang diukur pada nilai wajar, atau dimana nilai wajar aset atau liabilitas tersebut diungkapkan,
dikategorikan dalam hirarki nilai wajar, berdasarkan level input terendah yang signifikan terhadap
keseluruhan pengukuran, sebagai berikut:i) Tingkat 1: Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) dipasar
aktif untuk aset atau liabilitas yang identik;ii) Tingkat 2: Teknik penilaian dimana level input terendah
yang signifikan terhadap pengukuran nilai wajar dapat diobservasi, baik secara langsung maupun tidak
langsung;iii) Tingkat 3: Teknik penilaian dimana level input terendah yang signifikan terhadap
pengukuran nilai wajar tidak dapat diobservasi.Untuk aset dan liabilitas yang diukur pada nilai wajar
secara berulang dalam laporan keuangan konsolidasian, maka Grup menentukan apakah telah terjadi
transfer di antara tingkat hirarki nilai wajar dengan cara menilai kembali pengkategorian tingkat nilai
wajar (berdasarkan tingkat input terendah yang signifikan terhadap keseluruhan pengukuran) pada
setiap akhir periode pelaporan.
Transaksi dan saldo dalam mata uang asing Pembukuan Grup diselenggarakan dalam mata uang Rupiah. Transaksi dalam mata uang asing Foreign currency transactions and balances
dijabarkan ke dalam Rupiah dengan kurs yang berlaku pada tanggal transaksi. Pada akhir periode
pelaporan, aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah dengan
menggunakan kurs tengah yang ditetapkan oleh Bank Indonesia pada tanggal tersebut. Laba atau rugi
dari selisih kurs mata uang asing dan penjabaran aset dan liabilitas moneter dalam mata uang Rupiah
diakui dalam laba rugi konsolidasian periode berjalan, kecuali untuk laba atau rugi pertukaran yang
timbul dari penjabaran laporan keuangan operasi asing ke mata uang penyajian Grup, yang diakui
langsung dalam penghasilan komprehensif lainnya.Kurs yang digunakan untuk menjabarkan ke mata
uang Rupiah adalah Rp 15.062 pada tanggal 31 Maret 2023 dan Rp 15.240 pada 31 Desember 2022.
Properti investasi Properti yang dimiliki untuk disewakan dalam jangka panjang atau untuk kenaikan harga atau Investment properties
keduanya, dan yang tidak ditempati oleh perusahaan-perusahaan di Grup diklasifikasikan sebagai
properti investasi. Properti investasi juga mencakup properti yang sedang dikonstruksi atau
dikembangkan untuk digunakan sebagai properti investasi di masa depan.Properti investasi awalnya
diukur berdasarkan biayanya, termasuk biaya transaksi yang terkait dan biaya pinjaman yang
berlaku.Properti investasi dinyatakan sebesar biaya perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi
akumulasi penyusutan dan penurunan nilai, jika ada, kecuali tanah yang tidak disusutkan. Jumlah
Page 20
tercatat termasuk bagian biaya penggantian dari properti investasi yang ada pada saat terjadinya
biaya, jika kriteria pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk biaya harian penggunaan properti
investasi.Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode garis lurus selama umur manfaat
ekonomis bangunan selama 20 tahun.Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat
pelepasan atau ketika properti investasi tersebut tidak digunakan lagi secara permanen dan tidak
memiliki manfaat ekonomis di masa depan yang dapat diharapkan pada saat pelepasannya. Laba atau
rugi yang timbul dari penghentian atau pelepasan properti investasi diakui dalam laporan laba rugi
dalam tahun terjadinya penghentian atau pelepasan tersebut.Transfer ke properti investasi dilakukan
jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian
oleh pemilik, dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau selesainya pembangunan atau
pengembangan. Transfer dari properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan
penggunaan yang ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik atau dimulainya
pengembangan untuk dijual.Untuk transfer dari properti investasi ke properti yang digunakan sendiri,
Grup menggunakan metode biaya pada tanggal perubahan penggunaan. Jika properti yang digunakan
sendiri oleh Grup menjadi properti investasi, Grup mencatat properti tersebut sesuai dengan kebijakan
aset tetap sampai dengan saat tanggal terakhir perubahan penggunaannya.
Beban dibayar dimuka Beban dibayar di muka diamortisasi selama manfaat masing-masing beban dengan menggunakan Prepaid expenses
metode garis lurus.
Instrumen keuangan Grup mengklasifikasikan instrumen keuangan menjadi aset keuangan dan liabilitas keuangan. Financial instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang menimbulkan aset keuangan pada satu entitas dan
liabilitas keuangan atau instrumen ekuitas pada entitas lain.Klasifikasii. Aset KeuanganAset keuangan
diklasifikasikan pada saat pengakuan awal dan selanjutnya diukur pada (i) biaya perolehan
diamortisasi, (ii) nilai wajar melalui laba rugi (?FVTPL?), dan (iii). nilai wajar melalui PKL
(?FVTOCI?)Grup mengukur aset keuangan pada biaya perolehan diamortisasi jika kedua kondisi
berikut dipenuhi:? Aset keuangan dikelola dalam model bisnis yang bertujuan untuk memiliki aset
keuangan dalam rangka mendapatkan arus kas kontraktual; dan? Persyaratan kontraktual dari aset
keuangan yang pada tanggal tertentu meningkatkan arus kas yang semata dari pembayaran pokok
dan bunga dari jumlah pokok terutang.Grup mengklasifikasikan instrumen utang pada FVTOCI jika
kedua kondisi berikut dipenuhi:? Aset keuangan dikelola dalam model bisnis yang tujuannya akan
terpenuhi dengan mendapatkan arus kas kontraktual dan menjual aset keuangan; dan? Persyaratan
kontraktual dari aset keuangan yang pada tanggal tertentu meningkatkan arus kas yang semata dari
pembayaran pokok dan bunga dari jumlah pokok terutang.Agar dapat diklasifikasikan dan diukur pada
biaya perolehan diamortisasi atau FVOCI, aset keuangan harus memiliki arus kas yang semata dari
pembayaran pokok dan bunga dari jumlah pokok terutang. Pengujian ini dikenal sebagai solely
payment of principal and interest (SPPI) testing dan dilakukan pada tingkat instrumen.Model bisnis
Grup dalam mengelola aset keuangan mengacu kepada bagaimana Grup mengelola aset keuangan
untuk menghasilkan arus kas. Model bisnis menentukan apakah arus kas akan dihasilkan dari
memperoleh arus kas kontraktual, menjual aset keuangan atau keduanya.Pada saat pengakuan awal,
Grup dapat membuat pilihan yang tidak dapat dibatalkan untuk menyajikan instrumen ekuitas yang
bukan dimiliki untuk diperdagangkan pada nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain.Aset
keuangan lainnya yang tidak memenuhi persyaratan untuk diklasifikasikan sebagai asset keuangan
diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain,
Page 21
diklasifikasikan sebagai diukur pada niali wajar melalui laba rugi.Saat pengakuan awal Grup dapat membuat penetapan yang tidak dapat dibatalkan untuk mengukur aset yang memenuhi persyaratan untuk diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain pada nilai wajar melalui laba rugi, apabila penetapan tersebut mengeliminasi atau secara signifikan mengurangi inkonsistensi pengukuran atau pengakuan (kadang disebut sebagai ?accounting mismatch?.Aset keuangan Grup terdiri dari kas dan setara kas, piutang usaha, piutang lain-lain, dan aset lancar lainnya yang diklasifikasikan sebagai aset yang diukur dengan biaya diamortisasi, serta aset tidak lancar lainnya yang diklasifikasikan sebagai aset keuangan diukur pada FVTOCI.ii. Liabilitas KeuanganGrup mengklasifikasikan liabilitas keuangannya pada pengakuan awal sebagai (i) liabilitas keuangan diukur pada nilai wajar melalui laba rugi (?FVTPL?) atau (ii) liabilitas keuangan diukur pada biaya perolehan diamortisasi.Liabilitas keuangan Grup terdiri dari utang bank jangka pendek, utang usaha, utang lain-lain, liabilitas imbalan kerja jangka pendek, beban akrual, utang bank jangka panjang, dan utang lembaga keuangan yang diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi. Grup tidak memiliki liabilitas keuangan diukur pada FVTPL.Pengakuan dan Pengukurani. Aset Keuangan Klasifikasi aset keuangan pada pengakuan awal tergantung pada karakteristik arus kas kontraktual aset keuangan dan model bisnis Grup dalam mengelola aset keuangan tersebut. Kecuali untuk piutang usaha yang tidak memiliki komponen pendanaan yang signifikan dan atau saat Grup menerapkan panduan praktis, pada saat pengakuan awal Grup mengukur aset keuangan pada nilai wajarnya ditambah, dalam hal aset keuangan tidak diukur pada FVTPL, biaya transaksi. Untuk piutang usaha yang tidak memiliki komponen pendanaan yang signifikan atau ketika Grup menerapkan panduan praktis, diukur sesuai harga transaksi seperti yang didefinisikan dalam PSAK 72.Pembelian atau penjualan aset keuangan yang memerlukan penyerahan aset dalam kurun waktu yang telah ditetapkan oleh peraturan atau kebiasaan yang berlaku di pasar (pembelian yang lazim) diakui pada tanggal perdagangan, yaitu tanggal Grup berkomitmen untuk membeli atau menjual aset tersebut.Pengukuran aset keuangan tergantung pada klasifikasinya sebagai berikut:? Aset keuangan diukur pada biaya perolehan diamortisasi (instrumen utang)Kategori ini merupakan yang paling relevan bagi Grup.Aset keuangan diukur pada biaya perolehan diamortisasi setelah pengakuan awal diukur menggunakan metode suku bunga efektif dan merupakan subjek penurunan nilai. Keuntungan dan kerugian diakui pada laba rugi saat aset dihentikan pengakuannya, dimodifikasi atau mengalami penurunan nilai. Perhitungan tersebut mempertimbangkan premium atau diskonto pada saat perolehan dan termasuk biaya transaksi dan biaya yang merupakan bagian yang tak terpisahkan dari suku bunga efektif.? Aset keuangan diukur FVTOCI dengan fitur reklasifikasi keuntungan dan kerugian kumulatif (instrumen utang) Untuk instrumen utang yang diukur pada FVOCI, pendapatan bunga, keuntungan atau kerugian selisih kurs, dan kerugian penurunan nilai diakui pada laba rugi dan dihitung dengan cara yang sama dengan aset keuangan diukur pada biaya perolehan diamortisasi. Perubahan nilai wajar lainnya diakui pada PKL. Ketika aset keuangan dihentikan pengakuannya, keuntungan atau kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui dalam PKL direklasifikasi ke laba rugi.? Aset keuangan diukur pada FVTOCI tanpa fitur reklasifikasi keuntungan dan kerugian kumulatif saat penghentian pengakuan (instrument ekuitas) Saat pengakuan awal, Grup dapat membuat pilihan yang tidak dapat dibatalkan untuk menyajikan dalam FVTOCI perubahan nilai wajar investasi dalam instrumen ekuitas yang masuk dalam ruang lingkup PSAK 71 dan yang bukan merupakan instrumen ekuitas dimiliki untuk diperdagangkan. Pilihan ini dilakukan pada level instrumen per instrumen. Keuntungan dan kerugian dari aset keuangan ini tidak direklasifikasikan ke laba rugi. Dividen diakui sebagai penghasilan lainnya pada laba rugi ketika hak untuk menerima pembayaran dividen telah ditetapkan, kecuali dividen secara jelas mewakili bagian terpulihkan dari biaya investasi, di mana keuntungan tersebut dicatat dalam penghasilan komprehensif lainnya. Instrumen ekuitas yang diukur pada FVTOCI tidak terpengaruh pada persyaratan penurunan nilai. ii. Liabilitas
Page 22
KeuanganInstrumen keuangan yang diterbitkan atau komponen dari instrumen keuangan tersebut diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan lain-lain,jika substansi perjanjian kontraktual mengharuskan Grup untuk menyerahkan kas atau aset keuangan lain kepada pemegang instrumen keuangan, atau jika liabilitas tersebut diselesaikan tidak melalui penukaran kas atau aset keuangan lain atau saham sendiri yang jumlahnya tetap atau telah ditetapkan.Seluruh liabilitas keuangan Grup diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan pada biaya perolehan diamortisasi. Grup tidak memiliki liabilitas keuangan yang diklasifikasikan sebagai FVTPL. Setelah pengakuan awal, pinjaman diukur pada biaya perolehan yang diamortisasi dengan menggunakan metode suku bunga efektif. Keuntungan dan kerugian diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian hingga liabilitas dihentikan pengakuannya melalui proses amortisasi menggunakan metode suku bunga efektif. Biaya perolehan dimortisasi dihitung dengan mempertimbangkan setiap diskon atau premi pada perolehan awal dan biaya yang merupakan bagian integral dari suku bunga efektif. Amortisasi metode suku bunga efektif diakui sebagai biaya pendanaan pada laporan laba rugi. Kategori ini umumnya berlaku untuk pinjaman berbunga dan pinjaman lainnya.Metode Suku Bunga EfektifMetode suku bunga efektif adalah metode yang digunakan untuk menghitung biaya perolehan diamortisasi dari liabilitas keuangan dan metode untuk mengalokasikan biaya bunga selama periode yang relevan. Suku bunga efektif adalah suku bunga yang secara tepat mendiskontokan estimasi pembayaran kas masa depan (mencakup seluruh komisi dan bentuk lain yang dibayarkan dan diterima yang merupakan bagian yang tak terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya transaksi dan premium dan diskonto lainnya) selama perkiraan umur liabilitas keuangan, atau (jika lebih tepat) digunakan periode yang lebih singkat untuk memperoleh nilai tercatat bersih pada saat pengakuan awal.Saling Hapus dari Instrumen KeuanganAset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus dan nilai bersihnya dilaporkan dalam laporan posisi keuangan konsolidasian jika, dan hanya jika, terdapat hak yang berkekuatan hukum untuk melakukan saling hapus atas jumlah yang telah diakui dari aset keuangan dan liabilitas keuangan tersebut dan terdapat intensi untuk menyelesaikan dengan menggunakan dasar neto, atau untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitasnya secara bersamaan.Penurunan Nilai Aset KeuanganGrup mengakui cadangan untuk kerugian kredit ekspektasian (?ECL?) untuk seluruh instrumen utang yang tidak diklasifikasikan sebagai diukur pada FVTPL. ECL didasarkan pada perbedaan antara arus kas kontraktual yang tertuang dalam kontrak dan seluruh arus kas yang diharapkan akan diterima Grup, didiskontokan menggunakan suku bunga efektif awal. Arus kas yang diharapkan akan diterima tersebut mencakup arus kas dari penjualan agunan yang dimiliki atau perluasan kredit lainnya yang merupakan bagian integral dari persyaratan kontrak.ECL diakui dalam dua tahap. Untuk risiko kredit atas instrumen keuangan yang tidak mengalami peningkatan secara signifikan sejak pengakuan awal, pengukuran penyisihan kerugian dilakukan sejumlah ECL 12 bulan. Untuk risiko kredit atas instrumen keuangan yang mengalami peningkatan secara signifikan sejak pengakuan awal, penyisihan kerugian dilakukan sepanjang sisa umurnya, terlepas dari waktu terjadinya default (sepanjang umur ECL).Karena piutang usaha tidak memiliki komponen pembiayaan signifikan, Grup menerapkan pendekatan yang disederhanakan dalam perhitungan ECL. Oleh karena itu, Grup tidak menelusuri perubahan dalam risiko kredit, namun justru mengakui penyisihan kerugian berdasarkan ECL sepanjang umurnya pada setiap tanggal pelaporan. Grup membentuk matriks provisi berdasarkan pengalaman kerugian kredit masa lampau, disesuaikan dengan perkiraan masa depan (forward-looking) atas faktor yang spesifik untuk debitur dan lingkungan ekonomi.Grup mempertimbangkan aset keuangan memenuhi definisi default ketika telah menunggak lebih dari 1 tahun. Namun, dalam kasus-kasus tertentu, Grup juga dapat menganggap aset keuangan dalam keadaan default ketika informasi internal atau eksternal menunjukkan bahwa Grup tidak mungkin menerima arus kas kontraktual secara penuh tanpa melakukan perluasan persyaratan kredit. Piutang usaha dihapusbukukan ketika kecil kemungkinan untuk memulihkan arus kas kontraktual, setelah
Page 23
semua upaya penagihan telah dilakukan dan telah sepenuhnya dilakukan penyisihan.Penghentian
Pengakuani. Aset keuanganSuatu aset keuangan, atau mana yang berlaku, bagian dari aset keuangan
atau bagian dari kelompok aset keuangan sejenis, dihentikan pengakuannya pada saat:a. hak
kontraktual atas arus kas yang berasal dari aset keuangan tersebut berakhir; ataub. Grup mentransfer
hak kontraktual untuk menerima arus kas yang berasal dari aset keuangan atau menanggung
kewajiban untuk membayar arus kas yang diterima tanpa penundaan yang signifikan kepada pihak
ketiga melalui suatu kesepakatan penyerahan dan (i) secara substansial mentransfer seluruh risiko dan
manfaat atas kepemilikan aset keuangan tersebut, atau (ii) secara substansial tidak mentransfer dan
tidak memiliki seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan aset keuangan tersebut, namun telah
mentransfer pengendalian atas aset keuangan tersebut.Ketika Grup telah mentransfer hak untuk
menerima arus kas dari aset atau telah menandatangani kesepakatan pelepasan (pass-through
arrangement), dan secara substansial tidak mentransfer dan tidak memiliki seluruh risiko dan manfaat
atas aset keuangan, maupun mentransfer pengendalian atas aset, aset tersebut diakui sejauh
keterlibatan berkelanjutan Grup terhadap aset keuangan tersebut.Keterlibatan berkelanjutan yang
berbentuk pemberian jaminan atas aset yang ditransfer diukur sebesar jumlah terendah dari jumlah
tercatat aset dan jumlah maksimal dari pembayaran yang diterima yang mungkin harus dibayar
kembali.Dalam hal ini, Grup juga mengakui liabilitas terkait. Aset yang ditransfer dan liabilitas terkait
diukur dengan dasar yang mencerminkan hak dan liabilitas yang masih dimiliki Grup.Pada saat
penghentian pengakuan atas aset keuangan secara keseluruhan, maka selisih antara nilai tercatat dan
jumlah dari (i) pembayaran yang diterima, termasuk setiap aset baru yang diperoleh dikurangi setiap
liabilitas baru yang harus ditanggung; dan (ii) setiap keuntungan atau kerugian kumulatif yang telah
diakui secara langsung dalam penghasilan komprehensif lain harus diakui pada laporan laba rugi.ii.
Liabilitas keuanganLiabilitas keuangan dihentikan pengakuannya ketika liabilitas yang ditetapkan
dalam kontrak dihentikan atau dibatalkan atau kadaluarsaKetika liabilitas keuangan saat ini digantikan
dengan yang lain dari pemberi pinjaman yang sama dengan persyaratan yang berbeda secara
substansial, atau modifikasi secara substansial atas ketentuan liabilitas keuangan yang saat ini ada,
maka pertukaran atau modifikasi tersebut dicatat sebagai penghapusan liabilitas keuangan awal dan
pengakuan liabilitas keuangan baru, dan selisih antara nilai tercatat liabilitas keuangan tersebut diakui
sebagai laba rugi.
Penerapan standar akuntansi baru Dalam tahun berjalan, Grup telah menerapkan sejumlah amendemen/ penyesuaian PSAK yang Adoption of new accounting standards
relevan dengan operasinya dan efektif untuk periode akuntansi yang dimulai pada atau setelah 1
Januari 2022. Penerapan atas PSAK revisi tidak mengakibatkan perubahan atas kebijakan akuntansi
Grup dan tidak memiliki dampak material terhadap jumlah yang dilaporkan pada tahun berjalan atau
tahun-tahun sebelumnya.? PSAK 73 (Amendemen), ?Sewa?: Konsensi sewa terkait Covid-19 setelah
30 Juni 2021Amendemen tersebut memperpanjang kebijakan praktis konsesi sewa terkait Covid-19
dimana segala bentuk pengurangan pembayaran sewa hanya memengaruhi pembayaran sewa pada
atau sebelum tanggal 30 Juni 2022.? PSAK 22 (Amendemen), ?Kombinasi Bisnis?: Referensi ke
Kerangka KonseptualAmendemen PSAK 22 ini mengklarifikasi interaksi antara PSAK 22, PSAK 57,
ISAK 30 dan Kerangka Konseptual Pelaporan Keuangan tanpa mengubah persyaratan akuntansi
untuk kombinasi bisnis.? PSAK 57 (Amendemen), ?Provisi, Liabilitas Kontinjensi dan Aset
Kontinjensi?: Kontrak Memberatkan - Biaya Memenuhi KontrakAmendemen ini mengklarifikasi biaya
untuk memenuhi suatu kontrak dalam kaitannya dalam menentukan apakah suatu kontrak merupakan
kontrak memberatkan.Amendemen PSAK 57 mengatur bahwa biaya untuk memenuhi kontrak terdiri
dari biaya yang berhubungan langsung dengan kontrak. Biaya yang berhubungan langsung dengan
kontrak terdiri dari biaya inkremental untuk memenuhi kontrak tersebut (misalnya tenaga kerja
langsung atau material) dan alokasi biaya lain yang berhubungan langsung untuk memenuhi kontrak
(misalnya alokasi biaya penyusutan atas aset tetap yang digunakan dalam memenuhi kontrak
Page 24
tersebut).? PSAK 71 (Penyesuaian Tahunan 2020), ?Instrumen Keuangan?PSAK 71 (Penyesuaian
2020) mengklarifikasi fee (imbalan) yang diakui oleh peminjam terkait penghentian pengakuan liabilitas
keuangan. Dalam menentukan fee (imbalan) yang dibayarkan setelah dikurangi fee (imbalan) yang
diterima, peminjam hanya memasukkan fee (imbalan) yang dibayarkan atau diterima antara peminjam
dan pemberi pinjaman, termasuk fee (imbalan) yang dibayar atau diterima baik peminjam atau pemberi
pinjaman atas nama pihak lain.? PSAK 73 (Penyesuaian Tahunan 2020), ?Sewa?PSAK 73
(Penyesuaian Tahunan 2020) menghilangkan dari contoh ilustrasi penggantian biaya properti sewaan
dari pesewa untuk mengatasi potensi kebingungan terkait perlakuan insentif sewa yang mungkin timbul
karena bagaimana insentif sewa diilustrasikan dalam contoh tersebut.
Standar akuntansi yang telah disahkan namun Pada tanggal persetujuan laporan keuangan konsolidasian, standar, interpretasi dan Accounting standards issued but not yet
belum berlaku efektif amendemen-amendemen atas PSAK yang relevan bagi Grup, yang telah diterbitkan namun belum effective
berlaku efektif, dengan penerapan dini diijinkan, adalah sebagai berikut:Efektif untuk periode yang
dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 2023? PSAK 1 (Amendemen) Penyajian Laporan
Keuangan: Klasifikasi Liabilitas sebagai Jangka Pendek atau Jangka PanjangAmendemen PSAK 1,
?Penyajian Laporan Keuangan? mengklarifikasi bahwa kewajiban diklasifikasikan sebagai lancar atau
tidak lancar, berdasarkan pada hak yang ada pada akhir periode pelaporan. Klasifikasi tidak
terpengaruh oleh ekspektasi entitas atau peristiwa setelah tanggal pelaporan (misalnya penerimaan
waiver atau pelanggaran perjanjian). Amendemen tersebut juga mengklarifikasi apa yang dimaksud
PSAK 1 perihal 'penyelesaian' liabilitas.Amendemen tersebut dapat memengaruhi klasifikasi liabilitas,
terutama untuk entitas yang sebelumnya mempertimbangkan intensi manajemen untuk menentukan
klasifikasi dan untuk beberapa liabilitas yang dapat dikonversi menjadi ekuitas.? PSAK 16
(Amendemen), ?Aset Tetap?: Hasil Sebelum Penggunaan yang DiintensikanAmendemen tersebut
melarang entitas untuk mengurangi biaya perolehan aset tetap dari penerimaan dari penjualan yang
dihasilkan oleh aset tetap sebelum penggunaan yang diintensikan. Penerimaan atas penjualan
memenuhi definisi pendapatan dan oleh karena itu harus diakui dalam laba rugi.? PSAK 25
(Amendemen), ?Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi, dan Kesalahan?: Definisi
Estimasi AkuntansiAmendemen tersebut memperkenalkan definisi 'estimasi akuntansi' dan
mengklarifikasi perbedaan antara perubahan estimasi akuntansi dan perubahan kebijakan akuntansi
dan koreksi kesalahan. Amendemen tersebut juga mengklarifikasi bagaimana entitas menggunakan
teknik pengukuran dan input untuk mengembangkan estimasi akuntansi.? PSAK 1 (Amendemen),
?Penyajian Laporan Keuangan?: Pengungkapan Kebijakan AkuntansiAmendemen ini memberikan
panduan dan contoh untuk membantu entitas menerapkan pertimbangan materialitas dalam
pengungkapan kebijakan akuntansi. Amendemen tersebut bertujuan untuk membantu entitas
menyediakan pengungkapan kebijakan akuntansi yang lebih berguna dengan mengganti persyaratan
untuk mengungkapkan kebijakan akuntansi 'signifikan entitas dengan persyaratan untuk
mengungkapkan kebijakan akuntansi 'material' entitas dan menambahkan panduan tentang bagaimana
entitas menerapkan konsep materialitas dalam membuat keputusan tentang pengungkapan kebijakan
akuntansi.Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan konsolidasian, dampak dari
penerapan standar dan amendemen tersebut terhadap laporan keuangan konsolidasian tidak dapat
diketahui atau diestimasi oleh manajemen.
Page 25
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Current Year
30 June 2023
Aset tetap Property, plant, and equipment
Pengurangan aset
Aset tetap, awal periode Penambahan aset tetap Reklasifikasi aset tetap Aset tetap, akhir periode
tetap
Property, plant, and Reclassifications of
Addition in property, Disposals in property, Property, plant, and
equipment, beginning property, plant, and
plant, and equipment plant, and equipment equipment, end period
period equipment
Nilai perolehan, kotor Tanah, dimiliki langsung 197,872,939,494 ( 13,035,224,000 ) 184,837,715,494 Land, directly owned Carrying amount, gross
Bangunan dan Building and leasehold
fasilitasnya, dimiliki 168,128,644,103 515,423,424 ( 5,281,777,771 ) 163,362,289,756 improvement, directly
langsung owned
Mesin dan peralatan, Machinery and
dimiliki langsung 53,960,463,373 596,926,208 ( 694,644,545 ) ( 2,284,368,879 ) 51,578,376,157 equipment, directly
owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki langsung 27,708,586,793 400,528,802 ( 11,032,691,105 ) 17,076,424,490 equipment, directly
owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
22,671,479,213 434,150,000 ( 1,768,415,929 ) 21,337,213,284
dimiliki langsung owned
Dimiliki langsung 470,342,112,976 1,947,028,434 ( 694,644,545 ) ( 33,402,477,684 ) 438,192,019,181 Directly owned
Bangunan, dalam Building, assets under
543,490,000 83,896,757 627,386,757
penyelesaian construction
Aset dalam Assets under
543,490,000 83,896,757 627,386,757
penyelesaian construction
Aset tetap Property, plant, and
470,885,602,976 2,030,925,191 ( 694,644,545 ) ( 33,402,477,684 ) 438,819,405,938
equipment
Akumulasi depresiasi Tanah, dimiliki langsung 42,163,724,000 ( 12,943,223,995 ) 29,220,500,005 Land, directly owned Carrying amount,
Bangunan dan Building and leasehold accumulated
fasilitasnya, dimiliki 79,849,256,134 3,849,372,718 ( 6,187,381,403 ) 77,511,247,449 improvement, directly depreciation
langsung owned
Mesin dan peralatan, Machinery and
dimiliki langsung 46,069,285,642 941,499,169 ( 694,644,545 ) ( 833,518,808 ) 45,482,621,458 equipment, directly
owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki langsung 26,801,593,949 397,233,446 ( 11,196,738,858 ) 16,002,088,537 equipment, directly
owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
Page 26
dimiliki langsung 22,591,593,533 250,769,017 ( 2,241,614,956 ) 20,600,747,594 owned
Dimiliki langsung 217,475,453,258 5,438,874,350 ( 694,644,545 ) ( 33,402,478,020 ) 188,817,205,043 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
217,475,453,258 5,438,874,350 ( 694,644,545 ) ( 33,402,478,020 ) 188,817,205,043
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
253,410,149,718 250,002,200,895
equipment
Page 27
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Prior Year
31 December 2022
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap, awal periode Penambahan aset tetap Aset tetap, akhir periode
Property, plant, and Addition in property, plant, and Property, plant, and
equipment, beginning period equipment equipment, end period
Nilai perolehan, kotor Tanah, dimiliki langsung 197,872,939,494 197,872,939,494 Land, directly owned Carrying amount, gross
Bangunan dan fasilitasnya, Building and leasehold
168,036,144,103 92,500,000 168,128,644,103
dimiliki langsung improvement, directly owned
Mesin dan peralatan, dimiliki Machinery and equipment,
53,454,546,469 505,916,904 53,960,463,373
langsung directly owned
Perabot dan peralatan kantor, Furniture and office equipment,
26,790,767,326 917,819,467 27,708,586,793
dimiliki langsung directly owned
Kendaraan bermotor, dimiliki Motor vehicle, directly owned
22,599,646,220 71,832,993 22,671,479,213
langsung
Dimiliki langsung 468,754,043,612 1,588,069,364 470,342,112,976 Directly owned
Bangunan, dalam penyelesaian Building, assets under
258,550,000 284,940,000 543,490,000
construction
Aset dalam penyelesaian 258,550,000 284,940,000 543,490,000 Assets under construction
Aset tetap Property, plant, and
469,012,593,612 1,873,009,364 470,885,602,976
equipment
Akumulasi depresiasi Tanah, dimiliki langsung 42,163,724,000 42,163,724,000 Land, directly owned Carrying amount, accumulated
Bangunan dan fasilitasnya, Building and leasehold depreciation
72,205,133,024 7,644,123,110 79,849,256,134
dimiliki langsung improvement, directly owned
Mesin dan peralatan, dimiliki Machinery and equipment,
44,037,069,815 2,032,215,827 46,069,285,642
langsung directly owned
Perabot dan peralatan kantor, Furniture and office equipment,
25,648,126,806 1,153,467,143 26,801,593,949
dimiliki langsung directly owned
Kendaraan bermotor, dimiliki Motor vehicle, directly owned
21,784,195,076 807,398,457 22,591,593,533
langsung
Dimiliki langsung 205,838,248,721 11,637,204,537 217,475,453,258 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
205,838,248,721 11,637,204,537 217,475,453,258
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
263,174,344,891 253,410,149,718
equipment
Page 28
[2611100] Disclosure of Notes to the financial statements - Property, Plant and Equipment - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas aset tetap Pada tanggal 31 Desember 2022, mayoritas aset dalam penyelesaian merupakan pembangunan dan Disclosure of notes for property, plant and
renovasi kantor estate, yang diestimasi akan selesai pada bulan Juni 2023.Grup memiliki beberapa equipment
bidang tanah yang terletak di proyek Rancamaya dengan hak legal berupa Hak Guna Bangunan yang
berjangka waktu 20 sampai 30 tahun yang akan jatuh tempo antara tahun 2020 sampai 2029.
Manajemen berkeyakinan tidak terdapat masalah dengan perpanjangan hak atas tanah karena seluruh
tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti pemilikan yang memadai. Bangunan, club
house, dan kendaraan diasuransikan untuk risiko kerusakan, kehilangan, kebakaran, dan bencana
alam, dimana semua dalam Rupiah, sebagai berikut:Jumlah pertanggungan 30 Juni 31 Desember
Mata Uang 2023 2022PT Asuransi Sinarmas Rp 584.397.734.193 584.397.734.193PT Avrist Rp
3.534.610.000 3.534.610.000PT Kalibesar Raya Utama Rp 673.720.000 673.720.000PT BCA
Insurance Rp - -Total asuransi 588.606.064.193 588.606.064.193Manajemen berpendapat bahwa nilai
pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian atas aset yang
dipertanggungkan.pada tanggal 31 Desember 2022, harga perolehan aset tetap yang telah disusutkan
penuh tetapi masih digunakan sebesar Rp114.492.553.953.Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31
Desember 2022, kendaraan digunakan sebagai jaminan atas utang pembiayaan konsumen yang
diperoleh Grup.Berdasarkan hasil penelaahan, manajemen Grup berpendapat tidak ada situasi atau
keadaan yang mengindikasikan terjadinya penurunan nilai atas aset tetap, pada tanggal 30 Juni 2023
dan 2022
Page 29
[2616100] Disclosure of Notes to the financial statements - Revenue - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas pendapatan Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan diakui pada saat pengendalian atas barang atau jasa Disclosure of notes for revenue
diakui dialihkan kepada pelanggan dalam jumlah yang mencerminkan imbalan yang diperkirakan
menjadi hak Grup dalam pertukaran dengan barang dan jasa tersebut. Grup telah menetapkan secara
umum bahwa Grup merupakan prinsipal dalam kontrak pendapatannya karena Grup biasanya
mengendalikan barang atau jasa sebelum mengalihkan mereka kepada pelanggan. Liabilitas kontrak
terkait dengan pendapatan diterima dimuka (atau disebut juga dalam laporan posisi keuangan
konsolidasian sebagai ?Uang Muka Pelanggan?). Ini adalah kewajiban untuk mentransfer barang atau
jasa kepada pelanggan yang Grup telah menerima pertimbangan (atau sejumlah pertimbangan jatuh
tempo) dari pelanggan. Liabilitas kontrak diakui sebagai pendapatan ketika Grup berkinerja di bawah
kontrak (cth. Mentransfer kendali atas barang atau jasa terkait ke pelanggan). Grup mengakui
pendapatan dari beberapa sumber utama berikut: ? Penjualan tanah dan rumah tinggal ? Pendapatan
keanggotaan golf, operasi golf country club dan estat manajemen ? Pendapatan dari operasi hotel
Page 30
[2617000] Notes to the financial statements - Revenue By Type - Property
Industry
Catatan untuk tipe pendapatan Notes for revenue by type
30 June 2023 30 June 2022
Nama produk atau Penjualan dan Penjualan dan
jasa pendapatan usaha pendapatan usaha
Service or product
Sales and revenue Sales and revenue
name
Pendapatan dari jasa 1 Pendapatan Service revenue 1
operasi golf,
country club, hotel 59,090,855,582 56,978,619,631
dan estat
manajemen
Pendapatan dari jasa 2 Pendapatan Service revenue 2
9,187,965,415 9,061,763,456
keanggotaan golf
Pendapatan dari jasa 3 Pendapatan tiket Service revenue 3
2,235,518,285 2,030,156,536
dan sewa ruang
Pendapatan dari jasa 70,514,339,282 68,070,539,623 Service revenue
Pendapatan dari Product revenue 1
133,022,307,853 245,814,277,747
produk 1
Pendapatan dari Product revenue
133,022,307,853 245,814,277,747
produk
Tipe pendapatan 203,536,647,135 313,884,817,370 Type of revenue
Page 31
[2620200] Notes to the financial statements - Trade receivables, by aging - Property Industry
Piutang usaha berdasarkan umur Trade receivables by aging
30 June 2023 31 December 2022
Penyisihan penurunan Penyisihan penurunan
Piutang usaha, kotor Piutang usaha Piutang usaha, kotor Piutang usaha
nilai piutang usaha nilai piutang usaha
Allowance for Allowance for
Trade receivables, gross impairment of trade Trade receivables Trade receivables, gross impairment of trade Trade receivables
receivables receivables
Belum jatuh Umur Aging Not yet due
11,568,070,430 18,694,343,728
tempo
Telah jatuh tempo 1 - 30 hari 2,688,177,714 1,635,267,731 1 - 30 days Overdue
1 - 60 hari 1,109,049,506 515,322,743 1 - 60 days
1 - 90 hari 325,977,794 1,317,753,278 1 - 90 days
Lebih dari 90 hari More than 90
2,365,113,749 3,436,497,326
days
Umur 6,488,318,763 6,904,841,078 Aging
Jatuh tempo Umur 18,056,389,193 ( 1,291,797,153 ) 16,764,592,040 25,599,184,806 ( 1,995,863,832 ) 23,603,320,974 Aging Due status
Page 32
[2620300] Notes to the financial statements - Trade receivables, by list of counterparty - Property Industry
Rincian piutang usaha berdasarkan rincian pihak Trade receivables by list of counterparty
30 June 2023 31 December 2022
Penyisihan Penyisihan
Nama pihak,
Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha
piutang usaha
piutang usaha piutang usaha
Counterparty Allowance for Allowance for
Trade receivables, Trade receivables,
name, trade impairment of trade Trade receivables impairment of trade Trade receivables
gross gross
receivables receivables receivables
Pihak ketiga Pihak 1 Rank 1, Third party
Pihak Ketiga 18,056,389,193 21,726,322,201
counterparty
Rincian pihak List of
18,056,389,193 ( 1,291,797,153 ) 16,764,592,040 21,726,322,201 ( 1,995,863,832 ) 19,730,458,369
counterparty
Page 33
[2621000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Receivables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas piutang usaha Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, seluruh piutang usaha Grup merupakan piutang Disclosure of notes for trade receivables
dari pihak ketiga dan dinyatakan dalam mata uang Rupiah. Berdasarkan hasil penelaahan terhadap
keadaan piutang masing-masing pelanggan pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022,
manajemen Grup berpendapat bahwa penyisihan penurunan nilai cukup untuk menutup kemungkinan
kerugian atas tidak tertagihnya piutang usaha di kemudian hari.
Page 34
[2630000] Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Catatan atas persediaan Notes for inventories
30 June 2023 31 December 2022
Aset real estat lancar 808,308,105,399 792,668,329,162 Current real estate assets
Aset real estat tidak lancar Non-current real estate
1,955,537,615,225 1,928,627,308,295
assets
Persediaan lancar 2,199,918,127 2,310,482,239 Current inventories
Page 35
[2632000] Disclosure of Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas persediaan Penyisihan penurunan nilai pasar dan keusangan persediaan diestimasi berdasarkan fakta dan situasi Disclosure of notes for inventories
yang tersedia, termasuk namun tidak terbatas kepada, kondisi fisik persediaan yang dimiliki, harga jual
pasar, estimasi biaya penyelesaian dan estimasi biaya yang timbul untuk penjualan. Provisi dievaluasi
kembali dan disesuaikan jika terdapat tambahan informasi yang mempengaruhi jumlah yang
diestimasi. Manajemen percaya bahwa tidak ada indikasi potensi penurunan nilai pasar dan keusangan
persediaan pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022. Nilai tercatat persediaan
masing-masing adalah sebesar Rp2.199.918.127 dan Rp2.310.482.239 pada tanggal 30 Juni 2023 dan
31 Desember 2022.
Page 36
[2640300] Notes to the financial statements - Trade Payable, by list of counterparty - Property Industry
Rincian utang usaha berdasarkan rincian pihak Trade payables by list of counterparty
31 December
30 June 2023
2022
Nama pihak, utang usaha Utang usaha Utang usaha
Counterparty name, trade
Trade payables Trade payables
payables
Pihak ketiga Pihak 1 8,911,921,720 12,415,865,413 Rank 1, counterparty Third party
Rincian pihak 8,911,921,720 12,415,865,413 List of counterparty
Page 37
[2641000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Payables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas utang usaha Akun ini merupakan liabilitas atas pekerjaan konstruksi perumahan dan pembelian bahan baku Disclosure of notes for trade payables
sebesar Rp2.680.851.320 dan Rp12.415.865.413 pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022.
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022, semua utang usaha Grup merupakan utang dari
pihak ketiga dan dalam mata uang Rupiah.
Page 38
[2670000] Notes to the financial statements - Cost of Good Sold - Property
Industry
Beban pokok penjualan Cost of good sold
30 June 2023 30 June 2022
Depresiasi 3,878,936,877 3,935,530,165 Depreciation
Jumlah biaya produksi 3,878,936,877 3,935,530,165 Total production cost
Harga pokok produksi 3,878,936,877 3,935,530,165 Cost of goods manufactured
Beban pokok pendapatan Other cost of goods sold
90,354,555,536 111,695,528,569
lainnya
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
94,233,492,413 115,631,058,734
pendapatan
Page 39
[2671000] Disclosure of Notes to the financial statements - Cost of Goods Sold - Property Industry
Page 40
[2691000a] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 June 2023 31 December 2022
Utang bank, nilai dalam Utang bank, nilai dalam
Total utang bank, kotor Total utang bank, kotor
mata uang asing mata uang asing
Bank loan, amount in Bank loan, amount in
Total bank loans, gross Total bank loans, gross
foreign currency foreign currency
Bank Mandiri (Persero) IDR 9,120,889,780 9,120,889,780 2,097,925,967 2,097,925,967 IDR Bank Mandiri (Persero)
Tbk Mata uang 9,120,889,780 2,097,925,967 Currency Tbk
Bank Maybank Indonesia IDR 2,500,000,000 2,500,000,000 IDR Bank Maybank Indonesia
Tbk Mata uang 2,500,000,000 Currency Tbk
Bank Pan Indonesia Tbk IDR 29,300,000,000 29,300,000,000 IDR Bank Pan Indonesia Tbk
Mata uang 29,300,000,000 Currency
Bank Tabungan Negara IDR 23,119,843,156 23,119,843,156 IDR Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk Mata uang 23,119,843,156 Currency (Persero) Tbk
Kreditur nama bank Mata uang 32,240,732,936 33,897,925,967 Currency Creditor bank name
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 June 2023 31 December 2022
Total utang bank, kotor 32,240,732,936 33,897,925,967 Total bank loans, gross
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu Current maturities of bank loans
9,120,889,780 2,097,925,967
tahun atas utang bank
Liabilitas jangka panjang atas utang bank 23,119,843,156 31,800,000,000 Long-term bank loans
Page 41
[2691100] Disclosure of Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) Berdasarkan Akta Notaris No. 10 dari Hasnah, S.H., tanggal 22 Disclosure of notes for long-term bank loans
panjang Maret 2022 DRP memperoleh Fasilitas Pinjaman Tetap Modal Langsung (PTM-L) dari Bank Panin
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp29.300.000.000. Pinjaman ini dikenai bunga sebesar
6,00% per tahun dengan jangka waktu 23 Maret 2025.Jaminan yang digunakan DRP adalah sebagai
berikut (Catatan 6):Sebidang tanah Hak Guna BangunanNo 01555/Ragemanunggal, yang terletak di
Ragemanunggal, Setu, Bekasi, Provinsi Jawa Barat, seluas 48.824m?, sebagaimana diuraikan dalam
Surat Ukur tanggal 8 Oktober 2020,No 00582/Ragemanunggal/2020, dengan No Identifikasi Bidang
Tanah (NIB) 10.05.18.09.06265.Pada tanggal 31 Desember 2022, saldo terhutang atas fasilitas ini
sebesar Rp29.300.000.000.PT Bank Maybank Indonesia Tbk (Maybank)Berdasarkan Surat Surat
Penawaran Kredit (PRK dan PB) No No.S.2022.222/MBI/DirCFS tanggal 4 November 2022, DRP
memperoleh Fasilitas Kredit Modal Kerja Konstruksi dari Maybank dengan jumlah maksimum pinjaman
sebesar Rp10.000.000.000. Pinjaman ini dikenai bunga sebesar 8,50% per tahun dengan jangka
waktu 1 tahun PRK dan 3 tahun PB sejak penandatanganan Perjanjian Kredit. Tujuan pinjaman ini
adalah untuk modal kerja dibidang konstruksi pembangunan Harvest City, Cileungsi, Bogor.Jaminan
yang digunakan DRP adalah sebagai berikut (Catatan 6):1) Tanah dan Bangunan Ruko SHGB No
10907 APHT Rp2.806.250.000;2) Tanah dan Bangunan Ruko SHGB No 10905 APHT
Rp1.986.250.000;3) Tanah dan Bangunan Ruko SHGB No 11236 APHT Rp1.801.250.000;4) Tanah
dan Bangunan Ruko SHGB No 10886 APHT Rp1.775.000.000;5) Tanah dan Bangunan Ruko SHGB
No 10887 APHT Rp2.391.250.000.Atas fasilitas tersebut, DRP wajib memenuhi rasio sebagai
berikut:1) Debt to EBITDA maksimum adalah 3,75x;2) DER maksimum adalah 2,5xAtas fasilitas
tersebut, DRP wajib untuk memberikan seluruh keterangan baik lisan maupun tertulis dalam betunk
dokumen-dokumen, surat-surat atau dalam bentuk lainnya mengenai keadaan keuangan DRP atau
penjamin pada waktu dan dalam bentuk yang diminta oleh Maybank.Pada tanggal 31 Desember 2022,
DRP telah memenuhi semua persyaratan yang diwajibkan oleh Maybank.Pada tanggal 31 Desember
2022, saldo terhutang atas fasilitas ini sebesar Rp2.500.000.000.PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(Mandiri)Berdasarkan perjanjian No. CM2.BKS/SPPK.DRP-057/2019 tanggal 27 Agustus 2019, DRP
memperoleh Fasilitas Kredit Modal Kerja Konstruksi dari Mandiri dengan jumlah maksimum pinjaman
sebesar Rp64.000.000.000. Pinjaman ini dikenai bunga sebesar 9,75% per tahun dengan jangka
waktu 60 bulan sejak penandatanganan Perjanjian Kredit. Tujuan pinjaman ini adalah untuk tambahan
modal kerja konstruksi pembangunan rumah di Cluster SH&SI di kawasan Harvest City, Cileungsi,
Bogor.Jaminan yang digunakan DRP adalah sebagai berikut (Catatan 6):- SHGB No. 110/Cipenjo
tanggal 30 Agustus 2001, berlaku sampai dengan tanggal 29 Agustus 2031 atas nama DLS- SHGB
No. 73/Cipenjo tanggal 30 Agustus 2001, berlaku sampai dengan tanggal 29 Agustus 2031 atas nama
DLS- SHGB No. 21/Cipenjo tanggal 11 September 1991, berlaku sampai dengan tanggal 10
September 2029 atas nama DLS- SHGB No. 22/Cipenjo tanggal 11 September 1991, berlaku sampai
dengan tanggal 10 September 2029 atas nama DLS- SHGB No. 49/Cipenjo tanggal 30 Agustus 2001,
berlaku sampai dengan tanggal 29 Agustus 2031 atas nama DLS- SHGB No. 53/Cipenjo tanggal 30
Agustus 2001, berlaku sampai dengan tanggal 29 Agustus 2031 atas nama DLS- SHGB No.
11690/Cipenjo tanggal 27 September 2016, berlaku sampai dengan tanggal 29 Agustus 2031 atas
nama DLS- SHGB No. 11691/Cipenjo tanggal 27 September 2016, berlaku sampai dengan tanggal 10
Page 42
September 2029 atas nama DLS- SHGB No. 11692/Cipenjo tanggal 27 September 2016, berlaku sampai dengan tanggal 10 September 2029 atas nama DLS- SHGB No. 11689/Cipenjo tanggal 27 September 2016, berlaku sampai dengan tanggal 29 Agustus 2031 atas nama DLS- SHGB No. 105/Cipenjo tanggal 30 Agustus 2001, berlaku sampai dengan tanggal 29 Agustus 2031 atas nama DLS- SHGB No. 104/Cipenjo tanggal 30 Agustus 2001, berlaku sampai dengan tanggal 29 Agustus 2031 atas nama DLS.Seluruh agunan akan diikat Hak Tanggungan pertama senilai total Rp99.484.000.000.Pada tanggal 31 Desember 2021, saldo terhutang atas fasilitas ini sebesar Rp5.214.729.200.DRP juga memperoleh Fasilitas Kredit Modal Kerja infrastruktur dari Mandiri dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp26.000.000.000. Pinjaman ini dikenai bunga sebesar 9,75% per tahun dengan jangka waktu 60 bulan sejak penandatanganan Perjanjian Kredit, termasuk masa penarikan selama 12 bulan. Tujuan pinjaman ini adalah untuk pembiayaan infrastruktur (prasarana dan listrik) perumahan di cluster SH&SI di kawasan Harvest City.Atas fasilitas tersebut, DRP wajib melakukan hal-hal berikut:- Menyampaikan laporan kegiatan usaha/ proyek- Menyampaikan laporan keuangan in-house setiap triwulan- Menyerahkan copy AJB, atas rumah yang sudah diserah terimakan setiap bulannya- Menjaga outstanding fasilitas kredit tercover oleh aset real estat lancar- Menyisihkan dana (sinking fund) minimal sebesar 42 juta dari setiap unit rumah yang terjual pada availability period KMK infrastruktur untuk pembayaran kewajiban KMK infrastruktur- Menyewakan aset perusahaan yang menjadi agunan di Mandiri kepada pihak ketigau- Mengubah susunan kepemilikan saham.- Memperoleh fasilitas kredit dari pihak lain.- Mengikatkan diri sebagai penjamin hutang atau menjaminkan harta kekayaan DRP, kecuali harta yang tidak dijaminkan ke Mandiri- Menjadikan tanah dan bangunan SH&SI sebagai agunan atas fasilitas kredit atas nama DRP- Membagikan dividen, kecuali besarnya tidak melebihi 50% dari laba berjalan dan current ratio setelah pembagian dividen minimal sebesar 100%- Menyewakan aset perusahaan yang menjadi agunan di Mandiri kepada pihak ketiga Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, DRP telah memenuhi semua persyaratan yang diwajibkan oleh Mandiri.Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, saldo terhutang atas fasilitas ini masing-masing sebesar Rp2.097.925.967 dan Rp11.565.293.807. PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN)Pada tanggal 20 Desember 2013, DRP memperoleh fasilitas Kredit Konstruksi - Pinjaman Rekening Koran (KYG-PRK) baru dari BTN untuk pembangunan proyek ?Harvest City? dengan jumlah kredit maksimum sebesar Rp112.000.000.000. Pinjaman ini dikenai bunga sebesar 12% per tahun dan akan jatuh tempo dalam jangka waktu 3 tahun sejak tanggal penandatanganan perjanjian kredit.Berdasarkan Akta Notaris Maria Andriani Kidarsa, S.H. pada tanggal 29 Juli 2016, DRP dan BTN setuju untuk memperpanjang tanggal jatuh tempo pinjaman ini menjadi tanggal 27 Juli 2017.Berdasarkan persetujuan No. 576/S/Bks.Ut/CSM/ X/2016, DRP dan BTN setuju untuk memperpanjang tanggal jatuh tempo pinjaman ini menjadi tanggal 20 Desember 2018.Berdasarkan Akta Notaris Maria Andriani Kidarsa, S.H., No. 24 tangggal 19 Desember 2018, DRP dan BTN setuju untuk memperpanjang tanggal jatuh tempo pinjaman ini menjadi tanggal 20 Desember 2020 dan dikenakan bunga sebesar 12,5% per tahun.Berdasarkan perjanjian kredit Swadaya No. 07/00016/PK/12/2020, DRP dan BTN setuju untuk memperpanjang tanggal jatuh tempo pinjaman ini menjadi tanggal 20 Desember 2022 dan dikenakan bunga sebesar 12,5% per tahun.Pada tanggal 31 Desember 2022 DRP telah melunasi semua fasilitas ini.
Page 43
[2692000] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
30 June 2023
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Utang bank, nilai dalam mata Bunga utang bank jangka
uang asing panjang
Bank loan, amount in foreign
Interest rate long-term bank loan
currency
Bank Mandiri (Persero) Tbk IDR 9,120,889,780 0.0975 IDR Bank Mandiri (Persero) Tbk
Bank Maybank Indonesia Tbk IDR 9,583,333,333 0.085 IDR Bank Maybank Indonesia Tbk
Bank Pan Indonesia Tbk IDR 29,300,000,000 0.06 IDR Bank Pan Indonesia Tbk
31 December 2022
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Utang bank, nilai dalam mata Bunga utang bank jangka
uang asing panjang
Bank loan, amount in foreign
Interest rate long-term bank loan
currency
Bank Mandiri (Persero) Tbk IDR 2,097,925,967 0.0975 IDR Bank Mandiri (Persero) Tbk
Bank Maybank Indonesia Tbk IDR 2,500,000,000 0.085 IDR Bank Maybank Indonesia Tbk
Bank Pan Indonesia Tbk IDR 29,300,000,000 0.06 IDR Bank Pan Indonesia Tbk
Page 44
[2693000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
30 June 2023 31 December 2022
Utang bank jangka Utang bank jangka
pendek, nilai dalam mata Utang bank jangka pendek pendek, nilai dalam mata Utang bank jangka pendek
uang asing uang asing
Short-term bank loan, Short-term bank loan,
Short term bank loans Short term bank loans
amount in foreign currency amount in foreign currency
Bank Tabungan Negara IDR 38,883,333,333 38,883,333,333 30,418,590,227 30,418,590,227 IDR Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk Mata uang 38,883,333,333 30,418,590,227 Currency (Persero) Tbk
Kreditur nama bank Mata uang 38,883,333,333 30,418,590,227 Currency Creditor bank name
Page 45
[2693100] Disclosure of Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN)Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Kredit Disclosure of notes for short-term bank loans
pendek (SP2K) No 35 /S/CMBD/CBD2/III/2022 tanggal31 Maret 2022, bahwa Bank BTN Komite Kredit telah
memberikan persetujuan pemberian kredit. DRP memperoleh Fasilitas Kredit Modal Kerja - Pinajaman
Rekening Koran (KMK-PRK) dari Bank BTN dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar
Rp50.000.000.000. Pinjaman ini dikenai bunga sebesar 9,00% per tahun dengan jangka waktu 12
bulan sejak penandatanganan Perjanjian Kredit. Tujuan pinjaman ini adalah Modal Kerja Operasional
proyek Perumahan Harvest City yang berlokasi di Mekarsari, Muktijaya, Cikarageman, dan
Ragemanunggal, Kecamatan Setu dan Cileungsi, Kabupaten Bekasi Bogor.Jaminan yang digunakan
Entitas Induk adalah SHGB No 49 dan 51 seluas 74.083m2 berlokasi di Ragemanunggal, Kecamatan
Setu, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat (Catatan 6).Pada tanggal 31 Desember 2022, saldo terhutang
atas fasilitas ini sebesar Rp30.418.590.227
Page 46
[2696000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
30 June 2023
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Utang bank jangka pendek, Bunga utang bank jangka
nilai dalam mata uang asing pendek
Short-term bank loan, amount in
Interest rate short-term bank loan
foreign currency
Bank Tabungan Negara (Persero) IDR IDR Bank Tabungan Negara (Persero)
38,883,333,333 0.09
Tbk Tbk
31 December 2022
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Utang bank jangka pendek, Bunga utang bank jangka
nilai dalam mata uang asing pendek
Short-term bank loan, amount in
Interest rate short-term bank loan
foreign currency
Bank Tabungan Negara (Persero) IDR IDR Bank Tabungan Negara (Persero)
30,418,590,227 0.09
Tbk Tbk
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.
Other files in this announcement 7
inlineXBRL.zip
done
FCS-702.pdf
done
FCS-703.pdf
done
instance.zip
done
FinancialStatement-2023-II-SMDM.xlsx
done