Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 49
Page 1
Nomor Surat 16/KI-ADCP/VII-2023
Nama Emiten PT Adhi Commuter Properti Tbk
Kode Emiten ADCP
Perihal Penyampaian Laporan Keuangan Interim Yang Tidak Diaudit
Perseroan dengan ini menyampaikan laporan keuangan untuk periode 6 Bulan yang berakhir pada 30/06/2023 dengan ikhtisar sebagai berikut :
Informasi mengenai anak perusahaan Perseroan sebagai berikut :
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
1 PT Mega Properti Jakarta 2019 Beroperasiona 246.517.753.978 PENUH IDR 99.99
Graha Citra l
Perkasa
Dokumen ini merupakan dokumen resmi PT Adhi Commuter Properti Tbk yang tidak memerlukan tanda tangan karena dihasilkan secara elektronik.
PT Adhi Commuter Properti Tbk bertanggung jawab penuh atas informasi tertera di dalam dokumen ini.
Page 2
[1000000] General information
Informasi umum General information
30 June 2023
Nama entitas PT Adhi Commuter Properti Tbk Entity name
Penjelasan perubahan nama dari akhir Explanation of change in name from
periode laporan sebelumnya the end of the preceding reporting
period
Kode entitas ADCP Entity code
Nomor identifikasi entitas AB032 Entity identification number
Industri utama entitas Properti / Property Entity main industry
Standar akutansi yang dipilih PSAK Selected accounting standards
Sektor H. Properties & Real Estate Sector
Subsektor H1. Properties & Real Estate Subsector
Industri H11. Real Estate Management Industry
& Development
Subindustri H111. Real Estate Development Subindustry
& Management
Informasi pemegang saham Controlling shareholder information
Indonesian Government
pengendali
Jenis entitas Local Company - Indonesia Type of entity
Jurisdiction
Jenis efek yang dicatatkan Saham dan Obligasi / Stock and Type of listed securities
Bond
Jenis papan perdagangan tempat Type of board on which the entity is
Utama / Main
entitas tercatat listed
Apakah merupakan laporan keuangan Whether the financial statements are
satu entitas atau suatu kelompok Entitas grup / Group entity of an individual entity or a group of
entitas entities
Periode penyampaian laporan Period of financial statements
Kuartal II / Second Quarter
keuangan submissions
Tanggal awal periode berjalan January 01, 2023 Current period start date
Tanggal akhir periode berjalan June 30, 2023 Current period end date
Tanggal akhir tahun sebelumnya December 31, 2022 Prior year end date
Tanggal awal periode sebelumnya January 01, 2022 Prior period start date
Tanggal akhir periode sebelumnya June 30, 2022 Prior period end date
Tanggal akhir 2 tahun sebelumnya December 31, 2021 Prior 2 year end date
Mata uang pelaporan Rupiah / IDR Description of presentation currency
Kurs konversi pada tanggal pelaporan Conversion rate at reporting date if
jika mata uang penyajian selain rupiah presentation currency is other than
rupiah
Pembulatan yang digunakan dalam Level of rounding used in financial
penyajian jumlah dalam laporan Satuan Penuh / Full Amount statements
keuangan
Jenis laporan atas laporan keuangan Tidak Diaudit / Unaudit Type of report on financial statements
Jenis opini auditor Type of auditor's opinion
Hal yang diungkapkan dalam paragraf Matters disclosed in
pendapat untuk penekanan atas suatu emphasis-of-matter or other-matter
masalah atau paragraf penjelasan paragraph, if any
lainnya, jika ada
Hasil penugasan review Result of review engagement
Opini Hal Audit Utama Any Key Audit Matters Opinion
Jumlah Hal Audit Utama Total Key Audit Matters
Paragraf Hal Audit Utama Key Audit Matters Paragraph
Tanggal laporan audit atau hasil Date of auditor's opinion or result of
laporan review review report
Page 3
Auditor tahun berjalan Current year auditor
Nama partner audit tahun berjalan Name of current year audit signing
partner
Lama tahun penugasan partner yang Number of years served as audit
menandatangani signing partner
Auditor tahun sebelumnya Prior year auditor
Nama partner audit tahun sebelumnya Name of prior year audit signing
partner
Kepatuhan terhadap pemenuhan Whether in compliance with OJK rules
peraturan OJK Nomor: No. 75/POJK.04/2017 concerning
Ya / Yes
75/POJK.04/2017 tentang Tanggung responsibilities of board of directors on
Jawab Direksi Atas Laporan Keuangan financial statements
Kepatuhan terhadap pemenuhan Compliance to the independency of
independensi akuntan yang Accountant that provide services in
memberikan jasa audit di pasar modal Capital Market as regulated in OJK
sesuai dengan POJK Nomor Ya / Yes rules No. 13/POJK.03/2017
13/POJK.03/2017 tentang concerning The Use of Public
Penggunaan Jasa Akuntan Publik Accountant and Auditing Firm in
dalam Kegiatan Jasa Keuangan Financial Services Activities.
Page 4
[2210000] Statement of financial position presented using current and
non-current - Property Industry
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
30 June 2023 31 December 2022
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas Cash and cash
29,154,609,494 26,869,792,306
equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha pihak Trade receivables third
20,972,745,610 26,343,854,332
ketiga parties
Piutang usaha pihak Trade receivables
1,692,586,352 3,305,904,780
berelasi related parties
Tagihan bruto pemberi Unbilled receivables
kerja
Tagihan bruto pemberi Unbilled receivables
29,212,720,284 73,911,841,290
kerja pihak ketiga third parties
Tagihan bruto pemberi Unbilled receivables
0 100,296,681,270
kerja pihak berelasi related parties
Persediaan lancar Current inventories
Aset real estat lancar Current real estate
3,219,286,231,768 3,155,202,512,115
assets
Persediaan lancar 1,011,515,498 982,042,996 Current inventories
Biaya dibayar dimuka Current prepaid expenses
2,361,886,478 1,450,731,192
lancar
Uang muka lancar Current advances
Uang muka lancar Other current
19,654,592,174 18,027,560,965
lainnya advances
Pajak dibayar dimuka Current prepaid taxes
28,262,447,513 31,229,672,618
lancar
Jumlah aset lancar 3,351,609,335,171 3,437,620,593,864 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Dana yang dibatasi Non-current restricted
penggunaannya tidak 226,900,967,717 200,918,557,654 funds
lancar
Piutang tidak lancar Other non-current
lainnya receivables
Piutang tidak lancar Other non-current
lainnya pihak ketiga 225,452,732 682,744,595 receivables third
parties
Piutang tidak lancar Other non-current
lainnya pihak berelasi 7,664,846,076 14,877,099,753 receivables related
parties
Persediaan tidak lancar Non-current inventories
Aset real estat tidak Non-current real estate
2,613,592,567,647 2,589,018,254,309
lancar assets
Properti investasi 73,559,000,000 73,559,000,000 Investment properties
Aset tetap Property, plant, and
191,591,084 766,364,354
equipment
Aset takberwujud selain Intangible assets other
1,984,550,000 2,297,900,000
goodwill than goodwill
Aset tidak lancar Other non-current
1,283,966,348 1,283,966,349
non-keuangan lainnya non-financial assets
Jumlah aset tidak lancar 2,925,402,941,604 2,883,403,887,014 Total non-current assets
Jumlah aset 6,277,012,276,775 6,321,024,480,878 Total assets
Page 5
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang usaha Trade payables
Utang usaha pihak Trade payables
384,665,854,274 366,802,945,101
ketiga third parties
Utang usaha pihak Trade payables
702,518,240,747 1,153,307,673,089
berelasi related parties
Utang lainnya Other payables
Utang lainnya pihak Other payables
22,726,248,175 15,000,000,000
ketiga third parties
Utang lainnya pihak Other payables
2,494,093,010 170,256,020
berelasi related parties
Utang dividen 18,780,142,238 18,780,142,238 Dividends payable
Beban akrual jangka Current accrued
311,476,247,997 652,535,326,737
pendek expenses
Utang pajak 38,997,080,075 3,817,090,756 Taxes payable
Pendapatan diterima Current unearned
920,110,815,016 860,845,592,776
dimuka jangka pendek revenue
Liabilitas jangka Current maturities of
panjang yang jatuh long-term liabilities
tempo dalam satu
tahun
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of bank loans
tempo dalam satu 132,303,000,000 300,800,000,000
tahun atas utang
bank
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of finance lease
tempo dalam satu 240,488,018 2,461,225,191 liabilities
tahun atas liabilitas
sewa pembiayaan
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of bonds payable
tempo dalam satu 0 204,520,643,286
tahun atas utang
obligasi
Jumlah liabilitas Total current
2,534,312,209,550 3,579,040,895,194
jangka pendek liabilities
Liabilitas jangka Non-current liabilities
panjang
Liabilitas pajak Deferred tax liabilities
1,466,517,162 1,462,804,379
tangguhan
Liabilitas jangka Long-term liabilities
panjang setelah net of current
dikurangi bagian maturities
yang jatuh tempo
dalam satu tahun
Liabilitas jangka Long-term bank
panjang atas utang 375,765,857,500 172,281,260,361 loans
bank
Liabilitas jangka Long-term bonds
panjang atas utang 110,229,094,301 110,020,718,434 payable
obligasi
Liabilitas jangka Long-term other
panjang atas 54,907,789,420 borrowings
pinjaman lainnya
Liabilitas keuangan Other non-current
0 221,357,332
jangka panjang lainnya financial liabilities
Page 6
Liabilitas Other non-current
non-keuangan jangka 721,625,024,933 non-financial liabilities
panjang
Jumlah liabilitas Total non-current
1,263,994,283,316 283,986,140,506
jangka panjang liabilities
Jumlah liabilitas 3,798,306,492,866 3,863,027,035,700 Total liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang Equity attributable to
diatribusikan kepada equity owners of parent
pemilik entitas induk entity
Saham biasa 2,222,222,220,000 2,222,222,220,000 Common stocks
Tambahan modal Additional paid-in
56,632,698,985 56,632,698,985
disetor capital
Saldo laba Retained earnings
(akumulasi kerugian) (deficit)
Saldo laba yang Appropriated
telah ditentukan 54,010,882,541 54,010,882,540 retained earnings
penggunaannya
Saldo laba yang Unappropriated
belum ditentukan 145,831,284,642 125,122,957,575 retained earnings
penggunaannya
Jumlah ekuitas yang Total equity
diatribusikan kepada attributable to equity
2,478,697,086,168 2,457,988,759,100
pemilik entitas induk owners of parent
entity
Kepentingan Non-controlling interests
8,697,741 8,686,078
non-pengendali
Jumlah ekuitas 2,478,705,783,909 2,457,997,445,178 Total equity
Jumlah liabilitas dan Total liabilities and equity
6,277,012,276,775 6,321,024,480,878
ekuitas
Page 7
[2311000] Statement of profit or loss and other comprehensive income, OCI
components presented net of tax, by function - Property Industry
Laporan laba rugi dan penghasilan Statement of profit or loss and other
komprehensif lain comprehensive income
30 June 2023 30 June 2022
Penjualan dan pendapatan Sales and revenue
210,445,691,016 307,984,844,356
usaha
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
( 155,995,575,423 ) ( 240,265,837,373 )
pendapatan
Jumlah laba bruto 54,450,115,593 67,719,006,983 Total gross profit
Beban umum dan administrasi General and administrative
( 17,223,476,397 ) ( 15,991,214,176 )
expenses
Beban bunga dan keuangan ( 2,727,887,095 ) ( 5,833,532,506 ) Interest and finance costs
Pendapatan lainnya ( 9,563,265,949 ) ( 2,008,467,085 ) Other income
Beban lainnya ( 4,063,986,875 ) ( 6,258,916,484 ) Other expenses
Jumlah laba (rugi) sebelum Total profit (loss) before tax
20,871,499,277 37,626,876,732
pajak penghasilan
Pendapatan (beban) pajak ( 163,160,474 ) ( 38,121,474 ) Tax benefit (expenses)
Jumlah laba (rugi) dari operasi Total profit (loss) from
20,708,338,803 37,588,755,258
yang dilanjutkan continuing operations
Jumlah laba (rugi) 20,708,338,803 37,588,755,258 Total profit (loss)
Jumlah laba rugi komprehensif 20,708,338,803 37,588,755,258 Total comprehensive income
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
20,708,327,140 37,588,775,787
diatribusikan ke entitas induk parent entity
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke kepentingan 11,663 ( 20,529 ) non-controlling interests
non-pengendali
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan attributable to
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke entitas 20,708,327,140 37,588,775,787 attributable to parent entity
induk
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan ke 11,663 ( 20,529 ) attributable to non-controlling
kepentingan non-pengendali interests
Laba (rugi) per saham Earnings (loss) per share
Laba per saham dasar Basic earnings per share
diatribusikan kepada attributable to equity
pemilik entitas induk owners of the parent entity
Laba (rugi) per saham Basic earnings (loss) per
dasar dari operasi yang 0.93 1.69 share from continuing
dilanjutkan operations
Page 8
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Current Year
30 June 2023
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Tambahan modal Kepentingan
Saham biasa ditentukan ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
disetor non-pengendali
penggunaannya penggunaannya entitas induk
Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital Non-controlling interests Equity
earnings earnings parent entity
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian Balance before restatement at beginning of
2,222,222,220,000 56,632,698,985 54,010,882,541 125,122,957,502 2,457,988,759,028 8,686,078 2,457,997,445,106
kembali period
Posisi ekuitas, awal periode 2,222,222,220,000 56,632,698,985 54,010,882,541 125,122,957,502 2,457,988,759,028 8,686,078 2,457,997,445,106 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) 20,708,327,140 20,708,327,140 11,663 20,708,338,803 Profit (loss)
Posisi ekuitas, akhir periode 2,222,222,220,000 56,632,698,985 54,010,882,541 145,831,284,642 2,478,697,086,168 8,697,741 2,478,705,783,909 Equity position, end of the period
Page 9
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Prior Year
30 June 2022
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Tambahan modal Kepentingan
Saham biasa ditentukan ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
disetor non-pengendali
penggunaannya penggunaannya entitas induk
Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital Non-controlling interests Equity
earnings earnings parent entity
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian Balance before restatement at beginning of
2,000,000,000,000 27,938,767,026 72,248,012,274 2,100,186,779,300 8,667,134 2,100,195,446,434
kembali period
Posisi ekuitas, awal periode 2,000,000,000,000 27,938,767,026 72,248,012,274 2,100,186,779,300 8,667,134 2,100,195,446,434 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) 37,588,775,787 37,588,775,787 ( 20,529 ) 37,588,755,258 Profit (loss)
Distribusi dividen kas ( 26,072,115,515 ) ( 26,072,115,515 ) ( 26,072,115,515 ) Distributions of cash dividends
Penerbitan saham biasa 222,222,220,000 222,222,220,000 222,222,220,000 Issuance of common stocks
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui Increase (decrease) in equity through
56,632,698,984 56,632,698,984 56,632,698,984
transaksi pembayaran berbasis saham share-based payment transactions
Posisi ekuitas, akhir periode 2,222,222,220,000 56,632,698,984 1,866,651,511 109,836,788,061 2,390,558,358,556 8,646,605 2,390,567,005,161 Equity position, end of the period
Page 10
[2510000] Statement of cash flows, direct method - Property Industry
Laporan arus kas Statement of cash flows
30 June 2023 30 June 2022
Arus kas dari aktivitas operasi Cash flows from operating
activities
Penerimaan kas dari Cash receipts from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan dari Receipts from customers
494,613,549,331 335,314,844,895
pelanggan
Pembayaran kas dari Cash payments from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran kepada Payments to suppliers for
pemasok atas barang dan ( 333,537,774,673 ) ( 289,457,392,859 ) goods and services
jasa
Pembayaran gaji dan Payments for salaries and
( 11,859,672,229 ) ( 12,324,145,811 )
tunjangan allowances
Pembayaran kas lainnya Other cash payments for
( 52,232,662,070 ) ( 56,864,380,734 )
untuk beban operasi operating activities
Kas diperoleh dari Cash generated from (used
96,983,440,359 ( 23,331,074,509 )
(digunakan untuk) operasi in) operations
Penerimaan bunga dari Interests received from
69,062,313 1,367,993,512
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan pengembalian Income taxes refunded (paid)
(pembayaran) pajak from operating activities
( 3,000,603,858 ) ( 8,643,328,455 )
penghasilan dari aktivitas
operasi
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
94,051,898,814 ( 30,606,409,452 )
(digunakan untuk) aktivitas operating activities
operasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 11,303,660,800 ) ( 43,591,861,700 )
tanah dalam pengembangan land for development
Penerimaan (pengeluaran) Other cash inflows (outflows)
kas lainnya dari aktivitas 4,559,950,541 from investing activities
investasi
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 6,743,710,259 ) ( 43,591,861,700 )
(digunakan untuk) aktivitas investing activities
investasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing
pendanaan activities
Penerimaan pinjaman bank 332,538,982,367 402,638,520,501 Proceeds from bank loans
Pembayaran pinjaman bank ( 197,069,602,861 ) ( 231,368,148,342 ) Payments of bank loans
Penerimaan dari penerbitan Proceeds from bonds payable
305,993,250,000
obligasi
Pembayaran utang obligasi ( 205,500,000,000 ) ( 491,000,000,000 )Payments of bonds payable
Penerimaan dari penerbitan Proceeds from issuance of
278,803,527,649
saham biasa common stocks
Pembayaran dividen dari Dividends paid from financing
(0)
aktivitas pendanaan activities
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 70,030,620,494 ) 265,067,149,808
(digunakan untuk) aktivitas financing activities
pendanaan
Jumlah kenaikan (penurunan) Total net increase (decrease)
Page 11
bersih kas dan setara kas 17,277,568,061 190,868,878,656 in cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents cash
26,869,792,306 60,530,437,116
awal periode flows, beginning of the period
Kenaikan (penurunan) kas dan Other increase (decrease) in
( 14,992,750,873 ) ( 5,662,798,750 )
setara kas lainnya cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents
29,154,609,494 245,736,517,022
akhir periode cash flows, end of the period
Page 12
[2610000] Explanation for Significant Accounting Policy - Property Industry
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
30 June 2023
Dasar penyusunan laporan keuangan Laporan keuangan konsolidasian disusun dan disajikan berdasarkan asumsi kelangsungan usaha Basis of preparation of consolidated financial
konsolidasian serta atas dasar akrual, kecuali laporan arus kas konsolidasian. Dasar pengukuran dalam penyusunan statements
laporan keuangan konsolidasian ini adalah konsep biaya perolehan, kecuali beberapa akun tertentu
yang didasarkan pengukuran lain sebagaimana dijelaskan dalam kebijakan akuntansi masing-masing
akun tersebut. Biaya perolehan umumnya didasarkan pada nilai wajar imbalan yang diserahkan dalam
pemerolehan aset. Laporan arus kas konsolidasian disajikan dengan metode langsung dengan
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. Mata uang penyajian
yang digunakan dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian ini adalah Rupiah, yang
merupakan mata uang fungsional Grup dan seluruh entitas anak. Setiap entitas di dalam Grup
menetapkan mata uang fungsional sendiri dan unsur-unsur dalam laporan keuangan dari setiap entitas
diukur berdasarkan mata uang fungsional tersebut.
Prinsip-prinsip konsolidasi Laporan keuangan konsolidasian mencakup laporan keuangan Grup seperti disebutkan pada Catatan Principles of consolidation
1b. Entitas anak adalah entitas yang dikendalikan oleh Grup, yakni Grup terekspos, atau memiliki hak,
atas imbal hasilvariabel dari keterlibatannya dengan entitas dan memiliki kemampuan untuk
mempengaruhi imbal hasil tersebut melalui kemampuan kini untuk mengarahkan aktivitas relevan dari
entitas (kekuasaan atas investee). Keberadaan dan dampak dari hak suara potensial dimana Grup
memiliki kemampuan praktis untuk melaksanakan (yakni hak substantif) dipertimbangkan saat menilai
apakah Grup mengendalikan entitas lain. Laporan keuangan Grup mencakup hasil usaha, arus kas,
aset dan liabilitas dari Grup dan seluruh entitas anak yang, secara langsung dan tidak langsung,
dikendalikan oleh Grup. Entitas anak dikonsolidasikan sejak tanggal efektif akuisisi, yaitu tanggal
dimana Grup secara efektif memperoleh pengendalian atas bisnis yang diakuisisi, sampai tanggal
pengendalian berakhir. Grup menyusun laporan keuangan konsolidasian dengan menggunakan
kebijakan akuntansi yang sama untuk transaksi dan peristiwa lain dalam keadaan yang serupa.
Seluruh transaksi, saldo,penghasilan, beban, dan arus kas dalam intra kelompok usaha terkait dengan
transaksi antar entitas dalam kelompok usaha dieliminasi secara penuh. Grup mengatribusikan laba
rugi dan setiap komponen dari penghasilan komprehensif lain kepada pemilik entitas induk dan
kepentingan nonpengendali meskipun hal tersebut mengakibatkan kepentingan nonpengendali
memiliki saldo defisit. Grup menyajikan kepentingan nonpengendali di ekuitas dalam laporan posisi
keuangan konsolidasian, terpisah dari ekuitas pemilik entitas induk. Perubahan dalam bagian
kepemilikan entitas induk pada entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian adalah
transaksi ekuitas (yaitu transaksi dengan pemilik dalam kapasitasnya sebagai pemilik). Ketika proporsi
ekuitas yang dimiliki oleh kepentingan nonpengendali berubah, Grup menyesuaikan jumlah tercatat
kepentingan pengendali dan kepentingan nonpengendali untuk mencerminkan perubahan kepemilikan
relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara jumlah tercatat kepentingan nonpengendali yang
disesuaikan dan nilai wajar dari jumlah yang diterima atau dibayarkan diakui langsung dalam ekuitas
dan diatribusikan pada pemilik dari entitas induk. Jika Grup kehilangan pengendalian, maka Grup: a)
Menghentikan pengakuan aset (termasuk goodwill) dan liabilitas entitas anak pada jumlah tercatatnya
ketika pengendalian hilang; b) Menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap kepentingan
nonpengendali pada entitas anak terdahulu ketika pengendalian hilang (termasuk setiap komponen
penghasilan komprehensif lain yang diatribusikan pada kepentingan nonpengendali); c) Mengakui nilai
Page 13
wajar pembayaran yang diterima (jika ada) dari transaksi, peristiwa, atau keadaan yang mengakibatkan
hilangnya pengendalian; d) Mengakui sisa investasi pada entitas anak terdahulu pada nilai wajarnya
pada tanggal hilangnya pengendalian; e) Mereklasifikasi ke laba rugi, atau mengalihkan secara
langsung ke saldo laba jika disyaratkan oleh SAK lain, jumlah yang diakui dalam penghasilan
komprehensif lain dalam kaitan dengan entitas anak; f) Mengakui perbedaan apapun yang dihasilkan
sebagai keuntungan atau kerugian dalam laba rugi yang diatribusikan kepada entitas induk.
Kas dan setara kas Kas dan setara kas termasuk kas, kas di bank (rekening giro), dan deposito berjangka yang jatuh Cash and cash equivalents
tempo dalam jangka waktu tiga bulan atau kurang pada saat penempatan yang tidak digunakan
sebagai jaminan atau tidak dibatasi penggunaannya.
Persediaan Persediaan Hotel. Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara harga perolehan dan Inventories
nilai realisasi bersih. Harga perolehan ditentukan dengan menggunakan metode pertama-masuk,
pertama keluar ("FIFO"). Harga perolehan barang jadi dan pekerjaan dalam proses terdiri dari bahan
baku, tenaga kerja langsung, biaya langsung lainnya dan biaya overhead produksi (berdasarkan
kapasitas normal operasi). Persediaan tidak mencakup biaya pinjaman. Nilai realisasi bersih adalah
estimasi harga penjualan dalam kegiatan usaha biasa, dikurangi beban penjualan bervariasi.
Persediaan Aset Real Estat yang terutama terdiri dari tanah dalam pematangan, unit bangunan siap
jual dan unit bangunan dalam penyelesaian, dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya
perolehan dan nilai realisasi neto. Biaya perolehan ditentukan dengan menggunakan metode rata-rata.
Biaya perolehan atas tanah dalam pematangan termasuk biaya pengembangan dan pematangan
tanah. Nilai realisasi neto adalah taksiran harga penjualan dalam kegiatan usaha normal yang
didasarkan pada harga pasar pada tanggal pelaporan dan didiskontokan untuk nilai waktu uang, jika
material, dikurangi taksiran biaya penyelesaian dan taksiran biaya untuk melaksanakan penjualan.
Penurunan nilai persediaan ditetapkan untuk mengurangi nilai tercatat persediaan ke nilai realisasi
neto dan penurunannya diakui sebagai rugi pada laporan laba rugi komprehensif tahun yang
bersangkutan. Biaya perolehan atas unit bangunan terdiri dari biaya aktual konstruksi. Beban
keuangan atas pinjaman bank dan fasilitas pinjaman lainnya yang diperoleh yang dapat diatribusikan
langsung dengan pembelian; pengembangan dan pematangan tanah; serta konstruksi aset real estat
akan dikapitalisasi. Harga perolehan aset real estat adalah harga beli tanah ditambah dengan
biaya-biaya lain yang memenuhi kriteria kapitalisasi sebagai berikut: 1. Biaya pra perolehan tanah 2.
Biaya perolehan tanah 3. Biaya yang secara langsung berhubungan dengan proyek 4. Biaya yang
dapat diatribusikan pada aktifitas pengembangan real estat dan properti 5. Biaya pinjaman. Biaya yang
dikapitalisasi ke proyek pengembangan aset real estat dialokasikan ke setiap unit properti dengan
metode identifikasi khusus.Pengukuran dengan menggunakan metode identifikasi khusus disesuaikan
dengan tipe tanah dan bangunan, dan lokasi. Grup tetap melakukan akumulasi biaya ke proyek
pengembangan walaupun realisasi pendapatan pada masa depan lebih rendah dari nilai tercatat
proyek, atas perbedaan yang terjadi, Grup melakukan penyisihan secara periodik. Jumlah penyisihan
tersebut akan mengurangi nilai tercatat proyek dan dibebankan ke laba dan rugi berjalan.Pengkajian
atas estimasi dan alokasi biaya dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan sampai proyek secara
substansial, jika terjadi perubahan mendasar Grup akan melakukan revisi dan realokasi biaya.
Properti investasi Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau Investment property
kedua-duanya) yang dikuasai oleh pemilik atau penyewa melalui sewa pembiayaan untuk
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan dalam
produksi atau penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan administratif; atau dijual dalam kegiatan
Page 14
usaha sehari-hari. Properti investasi diakui sebagai aset jika dan hanya jika besar kemungkinan
manfaat ekonomis masa depan yang terkait dengan properti investasi akan mengalir ke entitas; dan
biaya perolehan properti investasi dapat diukur dengan andal.Properti investasi pada awalnya diukur
sebesar biaya perolehan, meliputi harga harga pembelian dan setiap pengeluaran yang diatribusikan
secara langsung (biaya jasa hukum, pajak pengalihan properti, dan biaya transaksi lain). Biaya
transaksi termasuk dalam pengukuran awal tersebut. Properti investasi yang sedang dalam
pengembangan ulang untuk penggunaan lebih lanjut sebagai properti investasi atauketika pasar
menjadi kurang aktif tetap dicatat sebesar nilai wajarnya. Properti investasi dalam konstruksi diukur
secara andal, tetapi Grup mengharapkankan nilai wajarnya dapat diukur secara andal ketika
konstruksiselesai, diukur senilai biaya dikurangi penurunan nilai sampai nilai wajarnya dapat diukur
secara andal atau konstruksi diselesaikan ? yang mana yang lebih awal.Setelah pengakuan awal,
Grup memilih menggunakan model nilai wajar dan mengukur seluruh properti investasi berdasarkan
nilai wajar. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari perubahan nilai wajar properti investasi diakui
dalam laba rugi pada periode terjadinya.Penentuan nilai wajar investasi didasarkan pada penilaian oleh
penilai independen yang mempunyai kualifikasi profesional yang telah diakui dan relevan serta
memiliki pengalaman terkini di lokasi dan kategori properti investasi yang dinilai.Pengalihan ke properti
investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan
berakhirnya pemakaian oleh pemilik dan dimulainya sewa operasi kepada pihak lain.Pengalihan dari
properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan
dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik dan dimulainya pengembangan untuk dijual.Properti
investasi dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan atau ketika tidak digunakan lagi secara
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis masa depan yang diperkirakan dari pelepasannya.
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian atau pelepasan ditentukan dari selisih antara
hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset, dan diakui dalam laba rugi pada periode terjadinya
penghentian atau pelepasan.
Aset tetap Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya perolehan yang meliputi harga perolehannya dan setiap Fixed assets
biaya yang dapat diatribusikan langsung untuk membawa aset ke kondisi dan lokasi yang diinginkan
agar aset siap digunakan sesuai intensi manajemen. Apabila relevan, biaya perolehan juga dapat
mencakup estimasi awal biaya pembongkaran dan pemindahan aset tetap dan restorasi lokasi aset
tetap, kewajiban tersebut timbul ketika aset tetap diperoleh atau sebagai konsekuensi penggunaan
aset tetap selama periode tertentu untuk tujuan selain untuk memproduksi persediaan selama periode
tersebut. Setelah pengakuan awal, aset tetap kecuali tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi penurunan nilai. Penyusutan aset tetap dimulai
pada saat aset tersebut siap untuk digunakan sesuai maksud penggunaannya dan dihitung dengan
menggunakan metode garis lurus berdasarkan estimasi masa manfaat ekonomis aset. Pada akhir
tahun buku pelaporan, Grup melakukan penelaahan berkala atas masa manfaat ekonomis aset, nilai
residu, metode penyusutan, dan sisa umur pemakaian berdasarkan kondisi teknis. Jumlah tercatat aset
tetap dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat tidak ada manfaat ekonomis masa
depan yang diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari
penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan antara jumlah neto hasil pelepasan dan nilai
tercatat dari aset) dikreditkan atau dibebankan pada laporan laba rugi komprehensif tahun aset
tersebut dihentikan pengakuannya.
Pengakuan pendapatan dan beban Grup mengakui pendapatan sesuai dengan PSAK 72, ?Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan?, Revenue and expense recognition
dengan melakukan analisis transaksi melalui metode lima langkah pengakuan pendapatan sebagai
berikut: 1. Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan, dimana Grup mencatat kontrak dengan
pelanggan hanya jika seluruh kriteria berikut terpenuhi: Kontrak telah disetujui oleh para pihak dalam
kontrak; Kelompok Usaha dapat mengindentifikasi hak dari para pihak dan jangka waktu pembayaran
Page 15
atas barang yang akan dialihkan; Kontrak memiliki substansi komersial; dan Kemungkinan besar
Kelompok Usaha akan menerima imbalan atas barang yang dialihkan;2. Mengindentifikasi kewajiban
pelaksanaan dalam kontrak;3. Menentukan harga transaksi; 4. Mengalokasikan harga transaksi pada
setiap kewajiban pelaksanaan; dan5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan telah
dipenuhi (pada suatu waktu tertentu atau sepanjang waktu).Kriteria spesifik berikut juga harus dipenuhi
sebelum pendapatan diakui:Real Estat Real EstateMetode yang digunakan Grup untuk mengakui
pendapatan dari penjualan real estat dilakukan pada titik tertentu, yaitu pada saat terjadi penyerahan
aset kepada pembeli (at a point in time).Pendapatan BungaPendapatan bunga diakui berdasarkan
waktu terjadinya dengan acuan jumlah pokok simpanan dan tingkat bunga yang sesuai.Beban Beban
diakui pada saat terjadinya, dengan menggunakan dasar akrual.
Transaksi dengan pihak berelasi Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan entitas pelapor: a) Orang atau anggota Transactions with related parties
keluarga dekatnya mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika orang tersebut: i. memiliki
pengendalian atau pegendalian bersama atas entitas pelapor; ii. memiliki pengaruh signifikan atas
entitas pelapor; atau iii. merupakan personil manajemen kunci entitas pelapor atau entitas induk dari
entitas pelapor; b) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika memenuhi salah satu hal berikut:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari kelompok usaha yang sama (artinya entitas induk,
entitas anak, dan entitas anak berikutnya saling berelasi dengan entitas lain); ii. Satu entitas adalah
entitas asosiasi atau ventura bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi atau ventura bersama
yang merupakan anggota suatu kelompok usaha, yang mana entitas lain tersebut adalah anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari pihak ketiga yang sama; iv. Satu entitas adalah
ventura bersama dari entitas ketiga dan entitas yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga; v.
Entitas tersebut adalah suatu program imbalan pascakerja untuk imbalan kerja dari salah satu entitas
pelapor atau entitas yang terkait dengan entitas pelapor. Jika entitas pelapor adalah entitas yang
menyelenggarakan program tersebut, maka entitas sponsor juga berelasi dengan entitas pelapor; vi.
Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam huruf (a);
atau vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) (i) memiliki pengaruh signifikan atas entitas atau
merupakan personil manajemen kunci entitas (atau entitas induk dari entitas); viii. Entitas, atau
anggota dari kelompok yang mana entitas merupakan bagian dari kelompok tersebut, menyediakan
jasa personil manajemen kunci kepada entitas pelapor atau kepada entitas induk dari entitas
pelapor.Entitas yang berelasi dengan Pemerintah dapat berupa entitas yang dikendalikan atau
dipengaruhi secara signifikan oleh Kementerian Keuangan atau Pemerintah Daerah yang merupakan
Pemegang Saham entitas, atau entitas yang dikendalikan oleh Pemerintah Republik Indonesia melalui
Kementerian BUMN sebagai kuasa pemegang saham. Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan
dengan pihak berelasi diungkapkan dalam Catatan yang relevan.
Pajak penghasilan Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak kini dan pajak tangguhan yang diperhitungkan dalam Income taxes
menentukan laba rugi pada suatu periode. Pajak kini dan pajak tangguhan diakui dalam laba rugi,
kecuali pajak penghasilan yang timbul dari transaksi atau peristiwa yang diakui dalam penghasilan
komprehensif lain atau secara langsung di ekuitas. Dalam hal ini, pajak tersebut masingmasing
diakui dalam penghasilan komprehensif lain atau ekuitas. Manfaat terkait dengan rugi pajak yang dapat
ditarik untuk memulihkan pajak kini dari periode sebelumnya diakui sebagai aset. Aset pajak
tangguhan diakui untuk akumulasi rugi pajak belum dikompensasi dan kredit pajak belum
dimanfaatkan sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak masa depan akan tersedia untu
dimanfaatkan dengan rugi pajak belum dikompensasi dan kredit pajak belum dimanfaatkan. Seluruh
perbedaan temporer kena pajak diakui sebagai liabilitas pajak tangguhan, kecuali perbedaan temporer
kena pajak yang berasal dari: a) pengakuan awal goodwill; atau b) pengakuan awal aset atau liabilitas
dari transaksi yang bukan kombinasi bisnis dan pada saat transaksi tidak mempengaruhi laba
akuntansi atau laba kena pajak (rugi pajak). Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh perbedaan
Page 16
temporer dapat dikurangkan sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak akan tersedia sehingga
perbedaan temporer dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba dimaksud, kecuali jika aset pajak
tangguhan timbul dari pengakuan awal aset atau pengakuan awal liabilitas dalam transaksi yang bukan
kombinasi bisnis dan pada saat transaksi tidak mempengaruhi laba akuntansi atau laba kena pajak
(rugi pajak). Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan menggunakan tarif pajak yang
diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan atau liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif pajak (dan
peraturan pajak) yang telah berlaku atau secara substantif telah berlaku pada akhir periode pelaporan.
Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan mencerminkan konsekuensi pajak yang sesuai dengan
cara Grup memperkirakan, pada akhir periode pelaporan, untuk memulihkan atau menyelesaikan
jumlah tercatat aset dan liabilitasnya. Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah ulang pada akhir
periode pelaporan. Grup mengurangi jumlah tercatat aset pajak tangguhan jika kemungkinan besar
laba kena pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang memadai untuk mengkompensasikan sebagian
atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut. Setiap pengurangan tersebut dilakukan pembalikan atas
aset pajak tangguhan hingga kemungkinan besar laba kena pajak yang tersedia jumlahnya memadai.
Grup melakukan saling hapus aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan jika dan hanya jika:
a) Grup memiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling hapus aset pajak
kini terhadap liabilitas pajak kini; dan b) Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan terkait
dengan pajak penghasilan yang dikenakan oleh otoritas perpajakan yang sama atas: i. entitas kena
pajak yang sama; atau ii. entitas kena pajak yang berbeda yang bermaksud untuk memulihkan aset
dan liabilitas pajak kini dengan dasar neto, atau merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitas
secara bersamaan, pada setiap periode masa depan dimana jumlah signifikan atas aset atau liabilitas
pajak tangguhan diperkirakan untuk diselesaikan atau dipulihkan.
Pinjaman Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung dengan perolehan, pembangunan atau pembuatan Borrowings
aset kualifikasian, dikapitalisasi sebagai bagian biaya perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman lainnya
diakui sebagai beban pada saat terjadi. Biaya pinjaman dapat mencakup beban bunga, beban
keuangan dalam sewa pembiayaan atau selisih kurs yang berasal dari pinjaman dalam mata uang
asing sepanjang selisih kurs tersebut diperlakukan sebagai penyesuaian atas biaya bunga. Kapitalisasi
biaya pinjaman dimulai pada saat Grup telah melakukan aktivitas yang diperlukan untuk
mempersiapkan aset agar dapat digunakan atau dijual sesuai dengan intensinya serta pengeluaran
untuk aset dan biaya pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan ketika secara
substansial seluruh aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan aset kualifikasian agar dapat
digunakan atau dijual sesuai dengan intensinya telah selesai. Biaya bunga dan biaya pinjaman lainnya,
seperti biaya diskonto pinjaman baik yang secara langsung atau tidak langsung digunakan untuk
pendanaan konstruksi aset kualifikasian, dikapitalisasi hingga aset tersebut selesai dikonstruksi. Untuk
biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara langsung pada aset kualifikasian, jumlah yang
dikapitalisasi ditentukan dari biaya pinjaman aktual yang terjadi selama periode berjalan, dikurangi
penghasilan yang diperoleh dari investasi sementara atas dana hasil pinjaman tersebut. Untuk
pinjaman yang tidak dapat diatribusikan secara langsung pada suatu aset kualifikasian, jumlah yang
dikapitalisasi ditentukan dengan mengalikan tingkat kapitalisasi terhadap jumlah yang dikeluarkan
untuk memperoleh aset kualifikasian. Tingkat kapitalisasi dihitung berdasarkan rata-rata tertimbang
biaya pinjaman yang dibagi dengan jumlah pinjaman yang tersedia selama periode, selain pinjaman
yang secara spesifik diambil untuk tujuan memperoleh suatu aset kualifikasian.
Properti investasi Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau Investment properties
kedua-duanya) yang dikuasai oleh pemilik atau penyewa melalui sewa pembiayaan untuk
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan dalam
produksi atau penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan administratif; atau dijual dalam kegiatan
usaha sehari-hari. Properti investasi diakui sebagai aset jika dan hanya jika besar kemungkinan
Page 17
manfaat ekonomis masa depan yang terkait dengan properti investasi akan mengalir ke entitas; dan
biaya perolehan properti investasi dapat diukur dengan andal.Properti investasi pada awalnya diukur
sebesar biaya perolehan, meliputi harga harga pembelian dan setiap pengeluaran yang diatribusikan
secara langsung (biaya jasa hukum, pajak pengalihan properti, dan biaya transaksi lain). Biaya
transaksi termasuk dalam pengukuran awal tersebut. Properti investasi yang sedang dalam
pengembangan ulang untuk penggunaan lebih lanjut sebagai properti investasi atauketika pasar
menjadi kurang aktif tetap dicatat sebesar nilai wajarnya. Properti investasi dalam konstruksi diukur
secara andal, tetapi Grup mengharapkankan nilai wajarnya dapat diukur secara andal ketika
konstruksiselesai, diukur senilai biaya dikurangi penurunan nilai sampai nilai wajarnya dapat diukur
secara andal atau konstruksi diselesaikan ? yang mana yang lebih awal.Setelah pengakuan awal,
Grup memilih menggunakan model nilai wajar dan mengukur seluruh properti investasi berdasarkan
nilai wajar. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari perubahan nilai wajar properti investasi diakui
dalam laba rugi pada periode terjadinya.Penentuan nilai wajar investasi didasarkan pada penilaian oleh
penilai independen yang mempunyai kualifikasi profesional yang telah diakui dan relevan serta
memiliki pengalaman terkini di lokasi dan kategori properti investasi yang dinilai.Pengalihan ke properti
investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan
berakhirnya pemakaian oleh pemilik dan dimulainya sewa operasi kepada pihak lain.Pengalihan dari
properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan
dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik dan dimulainya pengembangan untuk dijual.Properti
investasi dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan atau ketika tidak digunakan lagi secara
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis masa depan yang diperkirakan dari pelepasannya.
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian atau pelepasan ditentukan dari selisih antara
hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset, dan diakui dalam laba rugi pada periode terjadinya
penghentian atau pelepasan.
Aset takberwujud Aset takberwujud diukur sebesar nilai perolehan pada pengakuan awal. Setelah pengakuan awal, aset Intangible assets
takberwujud dicatat pada biaya perolehan dikurangi akumulasi amortisasi dan akumulasi rugi
penurunan nilai. Umur manfaat aset takberwujud dinilai apakah terbatas atau tidak terbatas. Umur
manfaat aset takberwujud dinilai apakah terbatas atau tidak terbatas. Aset takberwujud diamortisasi
dengan menggunakan metode garis lurus berdasarkan estimasi masa manfaat lima tahun. Aset
takberwujud dihentikan pengakuannya jika dilepas. Ketika tidak terdapat lagi manfaat ekonomi masa
depan yang diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya.
Beban dibayar dimuka Biaya dibayar dimuka terdiri dari biaya usaha, biaya sewa, dan asuransi. Untuk biaya usaha akan Prepaid expenses
dibebankan secara proporsional dengan pendapatan yang diakui pada setiap periode.
Page 18
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Current Year
30 June 2023
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap, awal periode Penambahan aset tetap Aset tetap, akhir periode
Property, plant, and Addition in property, plant, Property, plant, and
equipment, beginning period and equipment equipment, end period
Nilai perolehan, kotor Perabot dan peralatan kantor, Furniture and office equipment, Carrying amount, gross
4,598,186,153 4,598,186,153
dimiliki langsung directly owned
Dimiliki langsung 4,598,186,153 4,598,186,153 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
4,598,186,153 4,598,186,153
equipment
Akumulasi depresiasi Perabot dan peralatan kantor, Furniture and office equipment, Carrying amount, accumulated
3,831,821,799 574,773,270 4,406,595,069
dimiliki langsung directly owned depreciation
Dimiliki langsung 3,831,821,799 574,773,270 4,406,595,069 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
3,831,821,799 574,773,270 4,406,595,069
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
766,364,354 191,591,084
equipment
Page 19
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Prior Year
31 December 2022
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap, awal periode Penambahan aset tetap Aset tetap, akhir periode
Property, plant, and Addition in property, plant, and Property, plant, and
equipment, beginning period equipment equipment, end period
Nilai perolehan, kotor Perabot dan peralatan kantor, Furniture and office equipment, Carrying amount, gross
4,598,186,153 4,598,186,153
dimiliki langsung directly owned
Dimiliki langsung 4,598,186,153 4,598,186,153 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
4,598,186,153 4,598,186,153
equipment
Akumulasi depresiasi Perabot dan peralatan kantor, Furniture and office equipment, Carrying amount, accumulated
2,682,275,259 1,149,546,540 3,831,821,799
dimiliki langsung directly owned depreciation
Dimiliki langsung 2,682,275,259 1,149,546,540 3,831,821,799 Directly owned
Aset tetap Property, plant, and
2,682,275,259 1,149,546,540 3,831,821,799
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
1,915,910,894 766,364,354
equipment
Page 20
[2611100] Disclosure of Notes to the financial statements - Property, Plant and Equipment - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas aset tetap Aset Tetap merupakan peralatan operasional rumah makan Jepang di hotel Grandhika Iskandarsyah Disclosure of notes for property, plant and
yang beroperasi pada bulan Desember 2019. Dikarenakan minimnya nilai risiko apabila terjadi equipment
kerusakan atau kehilangan, maka manajemen memutuskan untuk tidak mempergunakan asuransi
untuk mempertanggungkan aset tetap tersebut. Beban penyusutan aset tetap tanggal 30 Juni 2023
dan 31 Desember 2022 sebesar Rp574.773.270 dan Rp1.149.546.540 dicatat sebagai beban pokok
pendapatan atas Hotel Grandhika Iskandarsyah Jakarta.
Page 21
[2620100] Notes to the financial statements - Trade receivables, by currency - Property Industry
Piutang usaha berdasarkan mata uang Trade receivables by currency
30 June 2023 31 December 2022
Penyisihan
Penyisihan penurunan
Piutang usaha, kotor Piutang usaha Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha
nilai piutang usaha
piutang usaha
Allowance for Allowance for
Trade receivables, gross impairment of trade Trade receivables Trade receivables, gross impairment of trade Trade receivables
receivables receivables
Pihak ketiga IDR 22,054,841,148 26,917,065,621 IDR Third party
Mata uang 22,054,841,148 ( 1,082,095,538 ) 20,972,745,610 26,917,065,621 ( 573,211,289 ) 26,343,854,332 Currency
Pihak berelasi IDR 2,167,555,347 3,768,280,973 IDR Related party
Mata uang 2,167,555,347 ( 474,968,995 ) 1,692,586,352 3,768,280,973 ( 462,376,193 ) 3,305,904,780 Currency
Page 22
[2620200] Notes to the financial statements - Trade receivables, by aging - Property Industry
Piutang usaha berdasarkan umur Trade receivables by aging
30 June 2023 31 December 2022
Penyisihan penurunan Penyisihan penurunan
Piutang usaha, kotor Piutang usaha Piutang usaha, kotor Piutang usaha
nilai piutang usaha nilai piutang usaha
Allowance for Allowance for
Trade receivables, gross impairment of trade Trade receivables Trade receivables, gross impairment of trade Trade receivables
receivables receivables
Belum jatuh Umur Aging Not yet due
3,219,588,374 3,646,810,900
tempo
Telah jatuh tempo Lebih dari 360 More than 360 Overdue
3,466,227,492 842,149,039
hari days
Lebih dari 720 More than 720
17,536,580,629 26,196,386,655
hari days
Umur 21,002,808,121 27,038,535,694 Aging
Jatuh tempo Umur 24,222,396,495 ( 1,557,064,533 ) 22,665,331,962 30,685,346,594 ( 1,035,587,482 ) 29,649,759,112 Aging Due status
Page 23
[2620300] Notes to the financial statements - Trade receivables, by list of counterparty - Property Industry
Rincian piutang usaha berdasarkan rincian pihak Trade receivables by list of counterparty
30 June 2023 31 December 2022
Penyisihan Penyisihan
Nama pihak, piutang
Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha
usaha
piutang usaha piutang usaha
Allowance for Allowance for
Counterparty name, Trade receivables, Trade receivables,
impairment of trade Trade receivables impairment of trade Trade receivables
trade receivables gross gross
receivables receivables
Pihak ketiga Pihak 1 Rank 1, Third party
Perorangan 4,944,448,842 6,482,410,582
counterparty
Pihak 2 Lain-lain Rank 2,
(masing-masing < 3,924,447,068 3,235,176,658 counterparty
Rp1 Miliar)
Pihak 3 JO ACP - UJP Rank 3,
(LRT City 13,185,945,238 17,199,478,381 counterparty
Jatibening)
Rincian pihak List of
22,054,841,148 ( 1,082,095,538 ) 20,972,745,610 26,917,065,621 ( 573,211,289 ) 26,343,854,332
counterparty
Pihak berelasi Pihak 1 PT Adhi Karya Rank 1, Related party
1,057,648,219 2,791,872,243
(Persero) Tbk counterparty
Pihak 2 Lainnya Rank 2,
(masing-masing < 1,109,907,128 976,408,730 counterparty
Rp100 Juta)
Rincian pihak List of
2,167,555,347 ( 474,968,995 ) 1,692,586,352 3,768,280,973 ( 462,376,193 ) 3,305,904,780
counterparty
Page 24
[2620400] Notes to the financial statements - Trade receivables, by domestic or international - Property Industry
Piutang usaha berdasarkan domestik atau international Trade receivables by domestic or international
30 June 2023 31 December 2022
Penyisihan penurunan Penyisihan penurunan
Piutang usaha, kotor Piutang usaha Piutang usaha, kotor Piutang usaha
nilai piutang usaha nilai piutang usaha
Allowance for impairment of Allowance for impairment of
Trade receivables, gross Trade receivables Trade receivables, gross Trade receivables
trade receivables trade receivables
Domestik 24,222,396,495 30,685,346,594 Domestic
Total piutang usaha Total trade receivables by
berdasarkan domestik 24,222,396,495 ( 1,557,064,533 ) 22,665,331,962 30,685,346,594 ( 1,035,587,482 ) 29,649,759,112 domestic or international
atau international
Page 25
[2620500] Notes to the financial statements - Trade receivable, movement of
allowance for impairment of Trade receivables - Property Industry
Pergerakan penurunan nilai piutang Movement of allowance for
usaha impairment of trade receivables
30 June 2023 31 December 2022
Penyisihan penurunan nilai Allowance for impairment of
piutang usaha, awal periode 1,035,587,482 1,096,787,226 trade receivables, beginning
period
Penambahan penyisihan Addition of allowance for
521,477,051 665,556,358
penurunan nilai piutang usaha impairment of trade receivables
Dihapusbukukannya cadangan Written off of movement of
penurunan nilai piutang usaha ( 726,756,102 ) allowance for impairment of trade
receivables
Penyisihan penurunan nilai Allowance for impairment of
piutang usaha, akhir periode 1,557,064,533 1,035,587,482 trade receivables, ending
period
Page 26
[2621000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Receivables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas piutang usaha Sebagian piutang tersebut dijadikan jaminan atas pinjaman yang diperoleh dari PT Bank Tabungan Disclosure of notes for trade receivables
Negara (Persero) Tbk (Catatan 22). Manajemen berpendapat bahwa cadangan kerugian kredit
ekspektasian atas piutang usaha adalah cukup untuk menutup kemungkinan kerugian di masa depan
dan tidak tertagihnya piutang.
Page 27
[2621000a] Notes to the financial statements - Notes Payable - Property Industry
Page 28
[2621100] Notes to the financial statements - Notes Payable Interest Information - Property Industry
Page 29
[2621110] Disclosure of Notes to the financial statements - Notes Payable - Property Industry
Page 30
[2630000] Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Catatan atas persediaan Notes for inventories
30 June 2023 31 December 2022
Aset real estat lancar 3,219,286,231,768 3,155,202,512,115 Current real estate assets
Aset real estat tidak lancar Non-current real estate
2,613,592,567,647 2,589,018,254,309
assets
Persediaan lancar 1,011,515,498 982,042,996 Current inventories
Page 31
[2632000] Disclosure of Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas persediaan Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 31 Desember 2022 terdapat penambahan atas kapitalisasi Disclosure of notes for inventories
masing-masing sebesar Rp600.996.178.869 dan Rp662.302.902.832. Pada tanggal 30 Juni 2023 dan
31 Desember 2022 terdapat pengurangan atas reklasifikasi beban akrual, beban keuangan dan biaya
gaji proyek masing-masing sebesar Nihil dan Rp 359.897.892.718.
Page 32
[2634000a] Notes to the financial statements - Bonds Payable - Property Industry
30 June 2023
Catatan untuk utang obligasi Notes for bonds payable
Utang obligasi, nilai dalam
Nama obligasi Mata uang Total obligasi, kotor Jatuh tempo obligasi Bunga Jenis bunga
mata uang asing
Bonds payable, amount in Due date for bonds
Bond name Currency Total bonds payable, gross Interest rate Interest rate type
foreign currency payable
Nama obligasi 1 Seri B IDR 9,000,000,000 9,000,000,000 2022-05-27 0.11 Fixed Bond name 1
Nama obligasi 2 Seri B IDR 102,000,000,000 102,000,000,000 2022-05-24 0.11 Fixed Bond name 2
Nama obligasi 111,000,000,000 Bond name
31 December 2022
Catatan untuk utang obligasi Notes for bonds payable
Utang obligasi, nilai dalam
Nama obligasi Mata uang Total obligasi, kotor Jatuh tempo obligasi Bunga Jenis bunga
mata uang asing
Bonds payable, amount in Due date for bonds
Bond name Currency Total bonds payable, gross Interest rate Interest rate type
foreign currency payable
Nama obligasi 1 Seri B IDR 9,000,000,000 9,000,000,000 2022-05-27 0.11 Fixed Bond name 1
Nama obligasi 2 Seri A IDR 205,500,000,000 205,500,000,000 2022-05-24 0.1 Fixed Bond name 2
Nama obligasi 3 Seri B IDR 102,000,000,000 102,000,000,000 2022-05-24 0.11 Fixed Bond name 3
Nama obligasi 316,500,000,000 Bond name
Catatan untuk utang obligasi Notes for bonds payable
30 June 2023 31 December 2022
Total obligasi, kotor 111,000,000,000 316,500,000,000 Total bonds payable, gross
Biaya penerbitan obligasi yang belum diamortisasi ( 770,905,699 ) ( 1,958,638,280 ) Unamortized bond issuance cost
Total utang obligasi, bersih 110,229,094,301 314,541,361,720 Total bonds payable, net
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu Current maturities of bonds payable
0 204,520,643,286
tahun atas utang obligasi
Liabilitas jangka panjang atas utang obligasi 110,229,094,301 110,020,718,434 Long-term bonds payable
Page 33
[2634100] Disclosure of Notes to the financial statements - Bonds Payable - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas utang obligasi a. Obligasi Adhi Commuter Properti Tbk. Tahap I Perusahaan telah menerbitkan obligasi dengan Disclosure of notes for bonds payable
jumlah seluruhnya sebesar Rp500.000.000.000 pada tahun 2021 dengan tanggal efektif 7 Mei 2021
berdasarkan surat efektif dari Otoritas Jasa Keuangan (OJK) dengan nomor surat No.S-62/D.04/2021.
Pencatatan dilakukan di Bursa Efek Indonesia pada tanggal 21 Mei 2021 dengan nomor surat
pencatatan No. S-03498/BEI.PP2/05- 2021. Sesuai dengan ketentuan yang dimuat dalam Perjanjian
Perwaliamanatan, PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk telah ditunjuk oleh
Perusahaan sebagai Wali Amanat yang mewakili kepentingan Pemegang Obligasi ini. Obligasi ini
diterbitkan dengan jumlah pokok sebesar Rp500.000.000.000 yang dijamin dengan kesanggupan
penuh (full commitment). Obligasi ini diterbitkan tanpa warkat, kecuali Sertifikat Jumbo Obligasi yang
diterbitkan atas nama PT Kustodian Sentral Efek Indonesia. Obligasi ini memberikan pilihan bagi
masyarakat untuk memilih seri yang dikehendaki, yaitu dengan adanya 2 (dua) seri obligasi yang
ditawarkan sebagai berikut: Seri A Jumlah pokok Obligasi Seri A sebesar Rp491.000.000.000 dengan
tingkat bunga tetap sebesar 10,50% per tahun, jangka waktu 367 hari sejak tanggal emisi. Pada
tanggal 25 Mei 2022 sudah dilakukan pembayaran. Seri B Jumlah pokok Obligasi Seri B sebesar
Rp9.000.000.000 dengan tingkat bunga tetap sebesar 11% per tahun, jangka waktu 3 tahun sejak
tanggal emisi. Perusahaan telah melakukan pemeringkatan yang dilaksanakan oleh Pefindo.
Berdasarkan surat No. RC-140/PEF-DIR/II/2021 dan No. RC-141/PEF-DIR/II/2021 tanggal 16 Februari
2021, hasil pemeringkatan atas surat hutang jangka panjang (obligasi) Perusahaan adalah: idBBB
(Triple B). Berdasarkan Akta Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi II Adhi Commuter Properti Tahun
2022 No. 45 tanggal 20 Mei 2022 oleh dan antara Perusahaan selaku Emiten dan PT Bank Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk selaku Wali Amanat, yang dibuat dihadapan Rosida Rajagukguk Siregar,
Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Kota Administrasi Jakarta Selatan. ACP telah
menerbitkan Obligasi II Adhi Commuter Properti Tahun 2022: Obligasi Seri A sebesar
Rp205.500.000.000 (dua ratus lima miliar lima ratus juta Rupiah) dengan tingkat bunga tetap sebesar
10,00% (delapan koma dua puluh lima persen) per tahun, dengan jangka waktu 367 (tiga ratus enam
puluh tujuh) hari sejak tanggal emisi, Pembayaran pokok obligasi secara penuh akan dilakukan tanggal
31 Mei 2023. Obligasi Seri B sebesar Rp102.000.000.000 (seratus dua miliar Rupiah) dengan tingkat
bunga tetap sebesar 11,00% (Sebelas persen) per tahun, dengan jangka waktu 3 (tiga) tahun sejak
tanggal emisi. Pembayaran pokok obligasi secara penuh akan dilakukan tanggal 24 Mei 2025.
Perusahaan telah menerbitkan obligasi II dengan jumlah seluruhnya sebesar Rp307.500.000.000 pada
tahun 2022 dengan tanggal efektif 24 Mei 2022 berdasarkan surat efektif dari Otoritas Jasa Keuangan
(OJK) dengan nomor surat No.Sertifikat: II2/200522-B Pencatatan dilakukan di Bursa Efek
Indonesia pada tanggal 17 Mei 2022 dengan nomor surat pencatatan No. S78/D.04/2022. Utang
obligasi yang diterbitkan Perusahaan bersifat tanpa jaminan khusus.
Page 34
[2640100] Notes to the financial statements - Trade Payable, by currency - Property Industry
Utang usaha berdasarkan mata uang Trade payables by currency
30 June 2023 31 December 2022
Utang usaha Utang usaha
Trade payables Trade payables
Pihak ketiga IDR 384,665,854,274 366,802,945,101 IDR Third party
Mata uang 384,665,854,274 366,802,945,101 Currency
Pihak berelasi IDR 702,518,240,747 1,153,307,673,089 IDR Related party
Mata uang 702,518,240,747 1,153,307,673,089 Currency
Page 35
[2640200] Notes to the financial statements - Trade Payable, by aging - Property Industry
Page 36
[2640300] Notes to the financial statements - Trade Payable, by list of counterparty - Property Industry
Rincian utang usaha berdasarkan rincian pihak Trade payables by list of counterparty
31 December
30 June 2023
2022
Nama pihak, utang usaha Utang usaha Utang usaha
Counterparty name, trade
Trade payables Trade payables
payables
Pihak ketiga Pihak 1 PT Sigmaeltra Rank 1, counterparty Third party
54,886,633,532 57,136,633,532
Propertindo
Pihak 2 The Master Steel Rank 2, counterparty
7,609,089,182 7,344,181,554
Manufactory
Pihak 3 Abdul Kadir Alatas 6,775,000,000 6,775,000,000 Rank 3, counterparty
Pihak 4 Syamsudin 6,342,300,000 6,342,300,000 Rank 4, counterparty
Pihak 5 PT Berdikari Pondasi Rank 5, counterparty
4,840,203,503 5,338,619,197
Perkasa
Pihak 6 PT Mitra Sistematika Rank 6, counterparty
3,731,405,828 4,346,441,496
Global
Pihak 7 PT Adiya Gumilang Rank 7, counterparty
2,204,022,262 2,750,599,525
Nusantara
Pihak 8 PT Builders Shop 2,030,660,298 2,495,429,869 Rank 8, counterparty
Pihak 9 PT Pelitamaju Rank 9, counterparty
1,904,801,504
Multiswakarsa
Pihak 10 Hj Mariah 1,850,000,000 1,850,000,000 Rank 10, counterparty
Pihak lainnya Lain-lain 294,396,539,669 270,518,938,424 Others, counterparty
Rincian pihak 384,665,854,274 366,802,945,101 List of counterparty
Pihak berelasi Pihak 1 PT Adhi Karya Rank 1, counterparty Related party
392,253,523,394 760,403,193,255
(Persero) Tbk
Pihak 2 PT Adhi Persada Rank 2, counterparty
89,440,835,340 108,799,842,703
Gedung
Pihak 3 PT Adhi Persada Rank 3, counterparty
27,985,568,799 27,985,568,799
Properti
Pihak 4 PT Kereta Api Rank 4, counterparty
6,614,216,623
Indonesia (Persero)
Pihak 5 PT Virama Karya Rank 5, counterparty
2,231,605,193
(Persero)
Page 37
Pihak 6 PT Adhi Persada Beton 698,550,000 Rank 6, counterparty
Pihak 7 Utang Usaha Supply Rank 7, counterparty
192,838,313,214 246,574,696,516
Chain Financing
Rincian pihak 702,518,240,747 1,153,307,673,089 List of counterparty
Page 38
[2641000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Payables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas utang usaha Pada tanggal 30 Desember 2021 ditandatangani perjanjian pengalihan utang PT Adhi Persada Properti Disclosure of notes for trade payables
kepada Perusahaan atas perjanjian peminjaman dana PT Adhi Karya (Persero) Tbk
No.031-2/2021/065A, No. 112-1/65A/ADCP/XII/2021 dan No.031- 12/DIR-PKS/2021. Perjanjian
tersebut yang berisi pengalihan Pinjaman Induk yang digunakan dalam rangka pembebasan dan jual
beli tanah Cikunir 2 dari perusahaan kepada PT Adhi Commuter Properti. Total nilai utang pokok yang
dialihkan sebesar Rp 276.295.763.860 dengan bunga pinjaman sebesar Rp73.046.342.430. Pada
awalnya lahan Cikunir 2 adalah lahan milik PT Adhi Persada Properti yang perolehannya melalui
pinjaman kepada PT Adhi Karya (Persero) Tbk. Sehubungan dengan kondisi pandemi Covid-19 yang
berdampak langsung kepada operasional dan keuangan PT Adhi Persada Properti, sehingga
mengalami kesulitan dalam melanjutkan pembangunan lahan tersebut dan pembiayaannya. Dengan
persetujuan PT Adhi Karya (Persero) Tbk, PT Adhi Persada Properti mengalihkan lahan tersebut
beserta utangnya kepada Perusahaan. Pembahasan terkait pengalihan lahan dan utang tersebut
sudah dilakukan oleh para pihak sejak bulan Januari 2021.Seluruh utang usaha berdenominasikan
mata uang rupiah. Tidak ada jaminan yang diberikan oleh Grup atas perolehan utang ini.
Page 39
[2670000] Notes to the financial statements - Cost of Good Sold - Property
Industry
Beban pokok penjualan Cost of good sold
30 June 2023 30 June 2022
Realti dan properti 155,995,575,423 240,265,837,373 Realty and property
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
155,995,575,423 240,265,837,373
pendapatan
Page 40
[2671000] Disclosure of Notes to the financial statements - Cost of Goods Sold - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas beban pokok Beban pokok pendapatan dari properti dan operasi bersama merupakan beban pokok pendapatan atas Disclosure of notes for cost of goods sold
penjualan aset real estat yang terjual dan biaya dibayar di muka lain lain (Catatan 7 dan 9)
Page 41
[2691000a] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 June 2023 31 December 2022
Utang bank, nilai dalam Utang bank, nilai dalam
Total utang bank, kotor Total utang bank, kotor
mata uang asing mata uang asing
Bank loan, amount in foreign Bank loan, amount in foreign
Total bank loans, gross Total bank loans, gross
currency currency
Bank Tabungan Negara IDR 508,068,857,500 508,068,857,500 473,081,260,361 473,081,260,361 IDR Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk Mata uang 508,068,857,500 473,081,260,361 Currency (Persero) Tbk
Kreditur nama bank Mata uang 508,068,857,500 473,081,260,361 Currency Creditor bank name
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 June 2023 31 December 2022
Total utang bank, kotor 508,068,857,500 473,081,260,361 Total bank loans, gross
Total utang bank, bersih 508,068,857,500 473,081,260,361 Total bank loan, net
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu Current maturities of bank loans
132,303,000,000 300,800,000,000
tahun atas utang bank
Liabilitas jangka panjang atas utang bank 375,765,857,500 172,281,260,361 Long-term bank loans
Page 42
[2691100] Disclosure of Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 June 2023
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka Fasilitas Kredit Modal Kerja PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk ? Eastern Green Lot 1 Disclosure of notes for long-term bank loans
panjang Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Kredit (SP2K) No. 77/S/CSTD/CB1/II/2022 tanggal 22
Februari 2023, Grup memperoleh Fasilitas Kredit Modal Kerja Konstruksi untuk pembangunan
Apartemen Eastern Green Lot 1. Fasilitas tersebut berjangka waktu 5 (lima) tahun terhitung sejak
tanggal 22 Februari 2023 dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut: - Plafond kredit Rp
160.000.000.000; - Sifat kredit non revolving; - Biaya provisi 0,25% - Biaya administrasi 0,25% - Suku
Bunga 8,5% p.a: - Denda 2% - Biaya APHT 0,50% Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: a.
Tanah proyek pembangunan Apartemen Eastern Green Lot 1 ? Tower Primrose dan Tower Clove; b.
Piutang yang berkaitan dengan pendapatan atas unit-unit Apartemen Eastern Green Lot 1 ? Tower
Primrose dan Tower Clove yang diikat dengan cessie atau fiducia dengan Cash Equivalency Factor
(CEF) sebesar 50%. Perusahaan terikat dengan beberapa batasan, antara lain: a. DER maksimal
sebesar 500%; b. Debt Service Coverage Ratio (DSCR) di atas 100%; c. Current Ratio diatas 100%; d.
Rasio Modal disetor terhadap kredit minimal 10%; dan e. Menjaga ekuitas selalu positif. f.
Melaksanakan pembangunan Apartemen berjalan sesuai dengan rencana saat pengajuan kredit. g.
Menyerahkan laporan yang ditandatangani pejabat yang berwenang sesuai dengan Anggaran Dasar
terkait perkembangan proyek setiap 3 bulan. h. Menyerahkan Laporan Keuangan Semesteran paling
lambat 30 hari setelah tanggal pelaporan dan Laporang Auditor Independen maksimal 120 hari setelah
tanggal pelaporan. i. Menyerahkan Hasil Penilaian Agunan yang dilakukan oleh Appraisal Independen
setiap 18 (delapan belas) bulan sejak tanggal penilaian terakhir. j. Mengizinkan BTN atau pihak yang
ditunjuk BTN untuk melakukan pemeriksaan atas aktivitas usaha Perusahaan, mencakup informasi
keuangan, perkembangan konstruksi, dan perkembangan penjualan unit atas proyek yang dibiayai
oleh BTN. k. Setelah proyek apartemen selesai dibangun, Perusahaan wajib menyerahkan Surat
Rekomendasi Kelaikan Huni yang dikeluarkan oleh Dinas tertentu. l. Memasang umbul-umbul
dan/papan proyek yang menginformasikan bahwa proyek Apartemen didukung dan bekerjasama
dengan Bank BTN dan membebaskan biaya atas branding Bank BTN dalam lingkungan/kawasan
proyek Apartemen. Perusahaan telah memenuhi persyaratan pinjaman untuk pinjaman jangka Panjang
tersebut. Saldo utang bank per 31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022 masing-masing sebesar
Rp108.127.821.212 dan Nihil. Jumlah pencairan sepanjang 31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022
masing-masing sebesar Rp108.565.821.212 dan Nihil. Pembayaran yang dilakukan pada tahun 2023
dan 2022 masing-masing sebesar Rp438.000.000 dan Rp99.526.000.000. Per 31 Maret 2023,
Perusahaan telah memenuhi seluruh batasan-batasan keuangan seperti yang tertuang dalam
masing-masing perjanjian pinjaman bank. PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk ? Royal Sentul
Park Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Kredit (SP2K) No. 3222/Cpt.I/BCSS/IX/2019 tanggal
20 September 2019, Perusahaan memperoleh Fasilitas Kredit Modal Kerja Konstruksi untuk
Pembangunan Apartemen Royal Sentul Park - Tower 1 sebanyak 1.626 unit dan area komersial
beserta sarana dan prasarana. Fasilitas tersebut berjangka waktu 4 (empat) tahun terhitung sejak
tanggal 20 September 2019 dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut: - Plafond kredit Rp.
358.700.000.000; - Sifat kredit non revolving; - Biaya provisi 0,25%; - Biaya administrasi 0,25%; - Suku
Bunga 9,15% p.a; - Denda 2%; - Biaya APHT 0,50% Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: a.
Tanah proyek pembangunan Apartemen Royal Sentul Park - Tower 1; b. Piutang yang berkaitan
Page 43
dengan pendapatan atas unit-unit Apartemen Royal Sentul Park - Tower 1 yang diikat dengan cessie atau fiducia. Grup terikat dengan beberapa batasan, antara lain: a. DER maksimal sebesar 500%; b. Debt Service Coverage Ratio (DSCR) diatas 100%; c. Current Ratio diatas 120%; d. Rasio Modal disetor terhadap kredit minimal 10%; dan e. Menjaga ekuitas selalu positif. f. Melaksanakan pembangunan Apartemen berjalan sesuai dengan rencana saat pengajuan kredit. g. Menyerahkan laporan yang ditandatangani pejabat yang berwenang sesuai dengan Anggaran Dasar terkait perkembangan proyek setiap 3 bulan. h. Menyerahkan Laporan Keuangan Semesteran paling lambat 30 hari setelah tanggal pelaporan dan Laporang Auditor Independen maksimal 120 hari setelah tanggal pelaporan. i. Menyerahkan Hasil Penilaian Agunan yang dilakukan oleh Appraisal Independen setiap 18 (delapan belas) bulan sejak tanggal penilaian terakhir. j. Mengizinkan BTN atau pihak yang ditunjuk BTN untuk melakukan pemeriksaan atas aktivitas usaha Perusahaan, mencakup informasi keuangan, perkembangan konstruksi, dan perkembangan penjualan unit atas proyek yang dibiayai oleh BTN. k. Setelah proyek apartemen selesai dibangun, Perusahaan wajib menyerahkan Surat Rekomendasi Kelaikan Huni yang dikeluarkan oleh Dinas tertentu. l. Memasang umbul-umbul dan/papan proyek yang menginformasikan bahwa proyek Apartemen didukung dan bekerjasama dengan Bank BTN dan membebaskan biaya atas branding Bank BTN dalam lingkungan/kawasan proyek Apartemen. Saldo utang bank per 31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022 masing-masing sebesar Rp84.877.833.100 dan Rp128.422.260.361. Jumlah pencairan pada tahun 2023 dan 2022 masing-masing sebesar Rp5.650.000.000 dan Rp9.684.900.000. Pembayaran yang dilakukan pada tahun 2023 dan 2022 masing-masing sebesar Rp49.194.427.261 dan Rp134.513.469.138. Per 31 Maret 2023, Perusahaan telah memenuhi seluruh batasan-batasan keuangan seperti yang tertuang dalam masing-masing perjanjian pinjaman bank. PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk ? LRT City Bekasi Timur Green Avenue Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Kredit (SP2K) No. 65/S/CSTD/III/2021 tanggal 16 Maret 2021. Perusahaan memperoleh Fasilitas Kredit Modal Kerja Konstruksi untuk Pembangunan Apartemen LRT City Bekasi Timur Green Avenue - Tower 1 sebanyak 736 unit dan area komersial beserta sarana dan prasarana. Fasilitas tersebut berjangka waktu 4 (empat) tahun terhitung sejak tanggal 16 Juni 2021 dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut: - Plafond kredit Rp. 200.000.000.000; - Sifat kredit non revolving; - Biaya provisi 0,25%; - Biaya administrasi 0,25%; - Suku Bunga 9,25% p.a; - Denda 2%; - Biaya APHT 0,50% Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: a. Tanah dan bangunan proyek pembangunan Apartemen Green Avenue - Tower 1; b. Piutang yang berkaitan dengan pendapatan atas unit-unit Apartemen Green Avenue - Tower 1 yang diikat dengan cessie atau fiducia. Grup terikat dengan beberapa batasan, antara lain: a. DER maksimal sebesar 500%; b. Current Ratio diatas 100%; c. Rasio Modal disetor terhadap kredit minimal 10%; dan d. Menjaga ekuitas selalu positif. e. Melaksanakan pembangunan Apartemen berjalan sesuai dengan rencana saat pengajuan kredit. f. Menyerahkan laporan yang ditandatangani pejabat yang berwenang sesuai dengan Anggaran Dasar terkait perkembangan proyek setiap 3 bulan. g. Menyerahkan Laporan Keuangan Semesteran paling lambat 30 hari setelah tanggal pelaporan dan Laporang Auditor Independen maksimal 120 hari setelah tanggal pelaporan. h. Menyerahkan Hasil Penilaian Agunan yang dilakukan oleh Appraisal Independen setiap 18 (delapan belas) bulan sejak tanggal penilaian terakhir. i. Mengizinkan BTN atau pihak yang ditunjuk BTN untuk melakukan pemeriksaan atas aktivitas usaha Perusahaan, mencakup informasi keuangan, perkembangan konstruksi, dan perkembangan penjualan unit atas proyek yang dibiayai oleh BTN. j. Setelah proyek apartemen selesai dibangun, Perusahaan wajib menyerahkan Surat Rekomendasi Kelaikan Huni yang dikeluarkan oleh Dinas tertentu. k. Memasang umbul-umbul dan/papan proyek yang menginformasikan bahwa proyek Apartemen didukung dan bekerjasama dengan Bank BTN dan membebaskan biaya atas branding Bank BTN dalam lingkungan/kawasan proyek Apartemen. Saldo utang bank per 31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022 masing-masing sebesar Nihil dan Rp38.678.000.000. Jumlah pencairan
Page 44
pada tahun 2023 dan 2022 sebesar Nihil. Pembayaran yang dilakukan pada tahun 2023 dan 2022 sebesar Rp38.678.000.000 dan Rp1.097.000.000. Per 31 Maret 2023, Perusahaan telah memenuhi seluruh batasan-batasan keuangan seperti yang tertuang dalam masing-masing perjanjian pinjaman bank. PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk ? Adhi City Sentul Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Kredit (SP2K) No. 259/S/CSTD/VII/2021 tanggal 23 Juli 2021. Perusahaan memperoleh Fasilitas Kredit Modal Kerja Konstruksi untuk Pembangunan Perumahan Bhumi Anvaya Adhi City Sentul sebanyak 351 unit rumah beserta sarana prasarana. Fasilitas tersebut berjangka waktu 3 (tiga) tahun terhitung sejak tanggal 23 Juli 2021 dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut: - Plafond kredit Rp. 105.000.000.000; - Sifat kredit non revolving; - Biaya administrasi 0,5%; - Suku Bunga 9,00% p.a; - Denda 2%; - Biaya APHT 0,5% Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: a. Tanah dan bangunan proyek perumahan Bhumi Anvaya Adhi City Sentul; b. Piutang yang berkaitan dengan pendapatan atas unit-unit Perumahan Bhumi Anvaya Adhi City Sentul yang diikat dengan cessie atau fiducia. Grup terikat dengan beberapa batasan, antara lain: a. DER maksimal sebesar 500%; b. Current Ratio diatas 100%; c. Rasio Modal disetor terhadap kredit minimal 10%; dan d. Interest Coverage Ratio (ICR) di atas 100% e. Menjaga ekuitas selalu positif. f. Melaksanakan pembangunan Apartemen berjalan sesuai dengan rencana saat pengajuan kredit. g. Menyerahkan laporan yang ditandatangani pejabat yang berwenang sesuai dengan Anggaran Dasar terkait perkembangan proyek setiap 3 bulan. h. Menyerahkan Laporan Keuangan Semesteran paling lambat 30 hari setelah tanggal pelaporan dan Laporang Auditor Independen maksimal 120 hari setelah tanggal pelaporan. i. Menyerahkan Hasil Penilaian Agunan yang dilakukan oleh Appraisal Independen setiap 18 (delapan belas) bulan sejak tanggal penilaian terakhir. j. Mengizinkan BTN atau pihak yang ditunjuk BTN untuk melakukan pemeriksaan atas aktivitas usaha Perusahaan, mencakup informasi keuangan, perkembangan konstruksi, dan perkembangan penjualan unit atas proyek yang dibiayai oleh BTN. k. Setelah proyek apartemen selesai dibangun, Perusahaan wajib menyerahkan Surat Rekomendasi Kelaikan Huni yang dikeluarkan oleh Dinas tertentu. l. Memasang umbul-umbul dan/papan proyek yang menginformasikan bahwa proyek Apartemen didukung dan bekerjasama dengan Bank BTN dan membebaskan biaya atas branding Bank BTN dalam lingkungan/kawasan proyek Apartemen. Saldo utang bank per 31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022 masing-masing sebesar Rp60.741.000.000 dan Rp55.981.000.000. Jumlah pencairan pada tahun 2023 dan 2022 masing-masing sebesar Rp5.270.000.000 dan Rp46.207.000.000. Pembayaran yang dilakukan pada tahun 2023 dan 2022 sebesar Rp510.000.000 dan Rp16.320.000.000. Per 31 Maret 2023, Perusahaan telah memenuhi seluruh batasan-batasan keuangan seperti yang tertuang dalam masing-masing perjanjian pinjaman bank. PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Kredit (SP2K) No.112-1/28/ACP/VIII/2020 tanggal 24 Agustus 2020, Perusahaan memperoleh Fasilitas Supply Chain Financing untuk pembayaran kepada vendor. Jangka waktu pinjaman 12 (dua belas) bulan sampai dengan tanggal 24 Agustus 2021. Fasilitas tersebut mempunyai syarat dan ketentuan sebagai berikut: - Plafond kredit Rp300.000.000.000; - Sifat kredit non revolving; - Biaya provisi 0,25%; - Suku Bunga 8,9% per tahun. Perusahaan terikat dengan beberapa batasan, antara lain: a. DER maksimal sebesar 500%; b. Debt Service Coverage Ratio (DSCR) di atas 125%; c. Current Ratio diatas 100%; d. Rasio Modal disetor terhadap kredit minimal 10%; dan e. Menjaga ekuitas selalu positif. Sesuai dengan perjanjian pinjaman bank, Perusahaan diwajibkan memenuh kewajiban-kewajiban tertentu seperti batasan rasio keuangan. Perusahaan telah memenuhi persyaratan pinjaman untuk jangka pendek tersebut. Corporate Loan PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk Berdasarkan Perjanjian No.261/S/CSTD/CB1/V/2022 tanggal 19 Mei 2022, Perusahaan memperoleh Pokok Perjanjian Kredit. Jangka waktu pinjaman 12 (dua belas) bulan sampai dengan tanggal 19 Mei 2023. Fasilitas tersebut mempunyai syarat dan ketentuan sebagai berikut: - Plafond kredit Rp350.000.000.000; - Sifat kredit non revolving; - Biaya provisi 1%; - Suku Bunga 9% per tahun.
Page 45
Sampai dengan penerbitan laporan, telah dilakukan pembayaran sebesar Rp100.000.000.000 atas pinjaman tersebut. Perusahaan terikat dengan beberapa batasan, Sesuai dengan perjanjian pinjaman bank, Perusahaan diwajibkan memenuh kewajiban-kewajiban tertentu seperti batasan rasio keuangan. Perusahaan telah memenuhi persyaratan pinjaman untuk jangka pendek tersebut.
Page 46
[2692000] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
30 June 2023
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term
bank loan
Utang bank, nilai dalam mata uang
asing
Bank loan, amount in foreign currency
Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk IDR 508,068,857,500 IDR Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
31 December 2022
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term
bank loan
Utang bank, nilai dalam mata uang
asing
Bank loan, amount in foreign currency
Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk IDR 473,081,260,361 IDR Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Page 47
[2693000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Page 48
[2693100] Disclosure of Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Page 49
[2696000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.