Back to announcement
20230707_GOOD_Laporan Informasi dan Fakta Material_31338890_lamp1.pdf
Other Text extracted GOODSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 19
Page 1
KJPP ASRORI & REKAN
Bidang Jasa: Penilaian Properti dan Bisnis
Wilayah Kerja: Seluruh Wilayah Negara Republik Indonesia
Nomor Izin Usaha KJPP: 2.15.0126
Kantor Pusat:
The Boulevard Office, Lt. 2, No. 2F1
Jl. H.Fachrudin No.5, Jakarta 10250
Phone (021) 31991514, 31991516, Fax (021) 31991517 Kantor Cabang: Jl. Pos Pengumben Komplek Bulog No. 15,
Email: kjppasrori@gmail.com; asrori_laras@yahoo.com Sukabumi Selatan, Kebon Jeruk, Jakarta Barat 11560
LAPORAN RINGKAS
STUDI KELAYAKAN BISNIS
PENAMBAHAN BIDANG USAHA
(Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Indonesia 46442)
PADA
PT SINARNIAGA SEJAHTERA
No. : 00095/2.0126-00/FS/05/0338/1/VI/2023
1
Laporan Ringkas Studi Kelayakan Bisnis Penambahan Bidang Usaha PT SNS
Page 2
KJPP ASRORI & REKAN
Bidang Jasa: Penilaian Properti dan Bisnis
Wilayah Kerja: Seluruh Wilayah Negara Republik Indonesia
Nomor Izin Usaha KJPP: 2.15.0126
Kantor Pusat:
The Boulevard Office, Lt. 2, No. 2F1
Jl. H.Fachrudin No.5, Jakarta 10250
Phone (021) 31991514, 31991516, Fax (021) 31991517 Kantor Cabang: Jl. Pos Pengumben Komplek Bulog No. 15,
Email: kjppasrori@gmail.com; asrori_laras@yahoo.com Sukabumi Selatan, Kebon Jeruk, Jakarta Barat 11560
Perihal : Laporan Ringkas
Studi Kelayakan Bisnis Penambahan Bidang Usaha pada PT Sinarniaga Sejahtera.
Yth.
PT Sinarniaga Sejahtera,
Jl. Wahab Affan No. 135 RT. 002 RW. 002,
Kelurahan Medan Satria, Kecamatan Medan Satria,
Kota Bekasi, Provinsi Jawa Barat - 17132.
Dengan hormat,
Berdasarkan Perjanjian Nomor 011/KJPP-AS/SNS-1KBLI/FS/V/2023 tanggal 15 Mei 2023, antara PT
Sinarniaga Sejahtera (PT SNS) sebagai Pemberi Tugas dengan KJPP Asrori & Rekan (KJPP ASR) sebagai
Kantor Jasa Penilai Publik, kami telah melaksanakan penugasan penyusunan Studi Kelayakan Bisnis
Penambahan Bidang Usaha PT Sinarniaga Sejahtera, yaitu Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Indonesia
(KBLI) 46442, kelompok yang mencakup usaha perdagangan besar obat tradisional atau jamu dan
suplemen kesehatan untuk manusia (selanjutnya disebut Studi Kelayakan Bisnis Penambahan Bidang
Usaha). Berkenaan dengan hal tersebut, kami telah menyampaikan Laporan Studi Kelayakan Bisnis
Penambahan Bidang Usaha tersebut kepada Pemberi Tugas dengan Nomor: 00095/2.0126-
00/FS/05/0338/1/VI/2023, tanggal 26 Juni 2023. Sesuai dengan permintaan Pemberi Tugas, berikut
kami kemukakan Laporan Ringkas Studi Kelayakan Bisnis Penambahan Bidang Usaha dimaksud. Laporan
Ringkas ini merupakan satu kesatuan yang tidak terpisahkan dengan Laporan Lengkap Studi Kelayakan
Bisnis Penambahan Bidang Usaha.
1. LATAR BELAKANG
PT Sinarniaga Sejahtera (“PT SNS” atau “Perseroan”) merupakan perseroan tertutup (closely held)
dengan status Penanaman Modal Asing (PMA), yang merupakan anak usaha dari PT Garudafood Putra
Putri Jaya Tbk. (PT GPPJ), yang merupakan perusahaan terbuka (Tbk), dengan kepemilikan saham
sebanyak 54,95%, sedangkan kepemilikan saham lainnya adalah Greatwall Capital Pte. Ltd. sebesar
34,00%, dan lain-lain (yang memiliki kepemilikan di bawah 5%) sebesar 11,05%.
Berdasarkan Perizinan Berusaha Berbasis Risiko Nomor Induk Berusaha (NIB) PT SNS No.
8120004702473, tanggal diterbitkan 27 Juli 2018 dengan perubahan ke-58 tanggal 9 Juli 2022, yang
ditandatangani secara elektronik oleh Menteri Investasi/Kepala Badan Koordinasi Penanaman Modal,
PT SNS memiliki Kode Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Indonesia (KBLI) 46339, dengan judul KBLI
Perdagangan Besar Makanan dan Minuman Lainnya, dengan kegiatan usaha yang telah memiliki Izin
Usaha Efektif (sebagaimana diterbitkan oleh Sistem OSS sebelum implementasi UU No. 11 Tahun 2020
tentang Cipta Karya).
2
Laporan Ringkas Studi Kelayakan Bisnis Penambahan Bidang Usaha PT SNS
Page 3
KJPP ASRORI & REKAN
Bidang Jasa: Penilaian Properti dan Bisnis
Wilayah Kerja: Seluruh Wilayah Negara Republik Indonesia
Nomor Izin Usaha KJPP: 2.15.0126
Kantor Pusat:
The Boulevard Office, Lt. 2, No. 2F1
Jl. H.Fachrudin No.5, Jakarta 10250
Phone (021) 31991514, 31991516, Fax (021) 31991517 Kantor Cabang: Jl. Pos Pengumben Komplek Bulog No. 15,
Email: kjppasrori@gmail.com; asrori_laras@yahoo.com Sukabumi Selatan, Kebon Jeruk, Jakarta Barat 11560
Sehubungan dengan adanya penambahan bidang usaha pada PT SNS yaitu Klasifikasi Baku Lapangan
Usaha Indonesia (KBLI) 46442, kelompok yang mencakup usaha perdagangan besar obat tradisional
atau jamu dan suplemen kesehatan untuk manusia, sehingga jumlah KBLI dari yang sebelumnya
sebanyak 1 KBLI tambah menjadi 2 KBLI. Oleh karena itu, sesuai POJK No. 17/POJK.04/2020, tentang
Transaksi Material dan Perubahan Bidang Usaha, PT SNS sebagai anak usaha PT Garudafood Putra Putri
Jaya, Tbk (PT GPPJ) harus menyiapkan Studi Kelayakan Bisnis atas penambahan Bidang Usaha. Untuk
Menyusun Studi Kelayakan Bisnis Penambahan Bidang Usaha, PT SNS telah menunjuk KJPP Asrori &
Rekan untuk melakukan penyusunan Studi Kelayakan Bisnis Penambahan Bidang Usaha dengan KBLI
46442 tersebut.
2. STATUS DAN KUALIFIKASI PENILAI
Penilai yang mendapatkan penugasan Penyusunan Studi Kelayakan Bisnis Penambahan Bidang Usaha PT
SNS adalah Kantor Jasa Penilai Publik Asrori & Rekan (disingkat KJPP ASR), merupakan Persekutuan yang
menjalankan usaha dalam bidang penilaian Properti dan Bisnis termasuk Studi Kelayakan Bisnis, sesuai
dengan Peraturan Menteri Keuangan RI No. 101/PMK.01/2014 tentang Jasa Penilai Publik sebagaimana
telah diubah dengan Peraturan Menteri Keuangan Nomor 56/PMK.01/2017 dan Nomor
228/PMK.01/2019. KJPP Asrori & Rekan sebelumnya bernama KJPP Asrori, Hentriawan & Rekan, dan
berdasarkan Keputusan Menteri Keuangan RI No. 375/KM.1/2015, tanggal 5 Mei 2015, berubah nama
menjadi KJPP Asrori & Rekan dengan Nomor Izin Usaha 2.15.00126.
Seluruh Penilai, ahli dan staf pelaksana dalam penugasan ini adalah satu kesatuan tim penugasan di
bawah koordinator Penilai berizin atau penanggung jawab Penyusunan Studi Kelayakan. Tim penugasan
Penyusun Studi Kelayakan dalam posisi untuk memberikan Pendapat atas Kelayakan Bisnis Penambahan
Bidang Usaha ini dilakukan secara objektif dan tidak memihak, tidak mempunyai benturan kepentingan
dengan subjek dan/atau objek Studi Kelayakan, serta tim penugasan memiliki kompetensi untuk
melakukan penugasan penyusunan Studi Kelayakan.
3. PEMBERI TUGAS
Pemberi Tugas adalah PT Sinarniaga Sejahtera (selanjutnya disebut PT SNS), dengan alamat kantor di Jl.
Wahab Affan No. 135, RT/RW 002/002, Kelurahan Medan Satria, Kecamatan Medan Satria, Kota Bekasi,
Provinsi Jawa Barat, 17132, No. Telepon: (021) 8843210, No. Fax: -, alamat email:
legal.sns@garudafood.co.id, berdasarkan Perjanjian Studi Kelayakan Penambahan Bidang Usaha PT
Sinarniaga Sejahtera, Nomor: 011/KJPP-ASR/SNS-1KBLI/FS/V/2023, tanggal 15 Mei 2023, antara PT SNS
dengan KJPP ASR, tentang penyusunan Studi Kelayakan Penambahan Bidang Usaha.
3
Laporan Ringkas Studi Kelayakan Bisnis Penambahan Bidang Usaha PT SNS
Page 4
KJPP ASRORI & REKAN
Bidang Jasa: Penilaian Properti dan Bisnis
Wilayah Kerja: Seluruh Wilayah Negara Republik Indonesia
Nomor Izin Usaha KJPP: 2.15.0126
Kantor Pusat:
The Boulevard Office, Lt. 2, No. 2F1
Jl. H.Fachrudin No.5, Jakarta 10250
Phone (021) 31991514, 31991516, Fax (021) 31991517 Kantor Cabang: Jl. Pos Pengumben Komplek Bulog No. 15,
Email: kjppasrori@gmail.com; asrori_laras@yahoo.com Sukabumi Selatan, Kebon Jeruk, Jakarta Barat 11560
4. PENGGUNA LAPORAN
Laporan ini akan digunakan oleh PT.SNS, beralamatkan di Jl. Wahab Affan No. 135, RT/RW 002/002,
Kelurahan Medan Satria, Kecamatan Medan Satria, Kota Bekasi, Provinsi Jawa Barat, 17132, No.
Telepon: (021) 8843210, No. Fax: -, alamat email: legal.sns@garudafood.co.id, sesuai dengan maksud
dan tujuannya, dan oleh karenanya tidak direkomendasikan untuk tujuan lainnya. Selain itu, juga akan
digunakan oleh Otoritas Jasa keuangan (OJK) Pasar Modal. Segala akibat yang timbul karena
penggunaan laporan di luar kepentingan tersebut yang dilakukan oleh PT.SNS sebagai Pemberi Tugas
dan sebagai Pengguna Laporan, bukan menjadi tanggung jawab KJPP ASR.
5. OBJEK STUDI KELAYAKAN
Objek Studi Kelayakan Bisnis adalah PT.SNS sehubungan dengan adanya penambahan bidang usaha,
dengan alamat kantor di Jl. Wahab Affan No. 135, RT/RW 002/002, Kelurahan Medan Satria, Kecamatan
Medan Satria, Kota Bekasi, Provinsi Jawa Barat, 17132, No. Telepon: (021) 8843210, No. Fax: -, alamat
email: legal.sns@garudafood.co.id.
6. JENIS MATA UANG YANG DIGUNAKAN
Mata uang yang akan digunakan dalam Laporan Studi Kelayakan Bisnis ini adalah Rupiah (Rp), karena
Laporan Keuangan menggunakan mata uang Rupiah.
7. MAKSUD DAN TUJUAN STUDI KELAYAKAN
Maksud dari penyusunan Studi Kelayakan Bisnis ini adalah menyiapkan dokumen Studi Kelayakan untuk
memberikan pendapat atas Kelayakan Usaha Penambahan Bidang Usaha atau Klasifikasi Baku Lapangan
Usaha Indonesia (KBLI) 46442, kelompok yang mencakup usaha perdagangan besar obat tradisional
atau jamu dan suplemen kesehatan untuk manusia, sehingga jumlah KBLI dari yang sebelumnya
sebanyak 1 KBLI tambah menjadi 2 KBLI, dari berbagai aspek kelayakan, dengan tujuan untuk
kepentingan Otoritas Jasa Keuangan (OJK") Pasar Modal, utamanya untuk Keterbukaan Informasi.
Penugasan ini tidak digunakan di luar konteks atau tujuan penugasan tersebut.
8. TANGGAL STUDI KELAYAKAN
Tanggal Studi Kelayakan Bisnis adalah 31 Desember 2022, sama dengan tanggal laporan Keuangan yang
telah diaudit oleh Akuntan Publik. Tanggal Studi Kelayakan Bisnis adalah tanggal pada saat pendapat,
hasil Studi Kelayakan Bisnis, atau perhitungan manfaat ekonomi dinyatakan.
4
Laporan Ringkas Studi Kelayakan Bisnis Penambahan Bidang Usaha PT SNS
Page 5
KJPP ASRORI & REKAN
Bidang Jasa: Penilaian Properti dan Bisnis
Wilayah Kerja: Seluruh Wilayah Negara Republik Indonesia
Nomor Izin Usaha KJPP: 2.15.0126
Kantor Pusat:
The Boulevard Office, Lt. 2, No. 2F1
Jl. H.Fachrudin No.5, Jakarta 10250
Phone (021) 31991514, 31991516, Fax (021) 31991517 Kantor Cabang: Jl. Pos Pengumben Komplek Bulog No. 15,
Email: kjppasrori@gmail.com; asrori_laras@yahoo.com Sukabumi Selatan, Kebon Jeruk, Jakarta Barat 11560
9. BATASAN ATAU PENGECUALIAN ATAS TANGGUNG JAWAB KEPADA PIHAK SELAIN PEMBERI
TUGAS
Penilai tidak memiliki tanggung jawab kepada pihak ketiga, selama tidak menyimpang dari peraturan
dan hukum yang berlaku.
10. PENYUSUNAN STUDI KELAYAKAN DILAKUKAN BERDASARKAN SPI & SEOJK
Penilaian akan dilakukan sesuai dengan KEPI dan SPI-Edisi VII-2018, Edisi Revisi SPI 330, POJK 35, POJK
17, dan SEOJK 17.
11. PROSEDUR PENYUSUNAN LAPORAN
Penyusunan Studi Kelayakan Bisnis ini dilakukan melalui prosedur atau langkah-langkah tertentu. Setiap
langkah-langkah dihubungkan dan dikonfirmasikan satu dengan yang lainnya, sehingga menghasilkan
suatu studi yang komprehensif. Langkah-langkah penyusunan Studi Kelayakan Bisnis ini adalah sebagai
berikut:
1) Pengumpulan Data
Pengumpulan data dapat dilakukan dengan melakukan cara inspeksi, penelaahan, penghitungan
dan analisis, serta memastikan bahwa penilaian sudah dilakukan dengan cara yang benar.
2) Pengolahan dan Analisis Data
Metode pengolahan dan analisis data dari masing-masing aspek atau bab pembahasan dilakukan
dengan berbagai metode yaitu (1) kajian literatur; (2) penelaahan data dan informasi; (3) memilih
data dan informasi; (4) mereview atas data dan informasi yang diperoleh; (5) menganalisis
permintaan dan penawaran industri sesuai jenis industrinya; (6) analisis deskriptif kualitatif; (7)
menganalisis kinerja keuangan perseroan s.d 31 Desember 2022; (8) mereview dan menyusun
proyeksi keuangan perseroan sesuai kebutuhan; (9) menganalisis kelayakan usaha keuangan
menggunakan pendekatan free cash flow to the firm, dengan parameter IRR, NPV, break even
point, profitabilitas (overall profitability), dan parameter kelayakan bisnis lainnya.
3) Penyusunan Laporan
Hasil kajian literatur, penelaahan, pemilihan, review atas data dan informasi yang
diperoleh, serta analisis-analisis, selanjutnya dituangkan dalam buku Laporan Studi
Kelayakan Bisnis/Usaha dengan sitematika pembahasan tertentu.
5
Laporan Ringkas Studi Kelayakan Bisnis Penambahan Bidang Usaha PT SNS
Page 6
KJPP ASRORI & REKAN
Bidang Jasa: Penilaian Properti dan Bisnis
Wilayah Kerja: Seluruh Wilayah Negara Republik Indonesia
Nomor Izin Usaha KJPP: 2.15.0126
Kantor Pusat:
The Boulevard Office, Lt. 2, No. 2F1
Jl. H.Fachrudin No.5, Jakarta 10250
Phone (021) 31991514, 31991516, Fax (021) 31991517 Kantor Cabang: Jl. Pos Pengumben Komplek Bulog No. 15,
Email: kjppasrori@gmail.com; asrori_laras@yahoo.com Sukabumi Selatan, Kebon Jeruk, Jakarta Barat 11560
12. LINGKUP DAN SISTEMATIKA PEMBAHASAN
Studi Kelayakan tersebut disusun berdasarkan lingkup dan sistematika pembahasan yang
dikelompokkan menjadi beberapa Bab, yaitu Bab 1: Pendahuluan; Bab 2: Aspek Pasar; Bab 3: Aspek
Teknis; Bab 4: Aspek Pola Bisnis; Bab 5: Aspek Model Manajemen; Bab 6: Aspek Keuangan; Bab 7:
Kesimpulan dan Saran.
13. ASUMSI DAN KONDISI PEMBATAS
Laporan Studi Kelayakan Bisnis Penambahan Bidang Usaha ini dilakukan dengan asumsi dan kondisi
pembatas sebagai berikut:
a) Laporan Studi Kelayakan merupakan hasil analisis KJPP Asrori & Rekan (ASR) atas rencana PT SNS
yang juga dimaksudkan untuk digunakan sebagai pemenuhan Kode Etik Penilai Indonesia (“KEPI”)
serta Standar Penilaian Indonesia (“SPI”) Edisi VII Tahun 2018, POJK 17 dan SEOJK 17;
b) Penyusunan laporan Studi Kelayakan Bisnis ini merupakan intepretasi kami atas data dan informasi
yang diperoleh dan tersedia yang kami anggap benar pada saat penysunan laporan ini dilakukan.
Asumsi-asumsi yang digunakan mungkin tidak lagi berlaku apabila terjadi sesuai atau kondisi
tertentu yang memengaruhi ketepatan asumsi-asumsi tersebut, seperti diberlakukannya
peraturan-peraturan pemerintah yang baru maupun perubahan-perubahan penting di manajemen,
bidang politik, teknologi, sosial dan ekonomi;
c) Kami tidak bertanggung jawab atas kerugian sebagai akibat dari kesalahan opini atau kesimpulan
yang terjadi karena adanya data atau informasi PT SNS yang relevan dan signifikan pengaruhnya
terhadap opini atau kesimpulan kami, yang tidak dan/ atau belum kami terima dari PT SNS;
d) Kami berasumsi bahwa PT SNS mentaati semua peraturan yang ditetapkan Pemerintah, khususnya
yang terkait dengan operasi perusahaan, baik di masa lalu maupun di masa mendatang;
e) Kami tidak melaksanakan pemeriksaan terhadap legalitas aset yang dimiliki oleh PT SNS. Kami
berasumsi bahwa tidak ada masalah legalitas berkenaan dengan aset-aset PT SNS, baik saat ini
maupun di masa yang akan datang;
f) Kami berasumsi bahwa PT SNS telah dan akan memenuhi kewajiban berkenaan dengan
perpajakan, retribusi pungutan-pungutan, dan/atau kewajiban lainnya sesuai dengan peraturan
yang berlaku;
g) Kami telah melakukan penelahaan atas dokumen yang digunakan dalam proses penyusunan Studi
Kelayakan Bisnis ini;
h) Kami mengandalkan sepenuhnya data-data dan informasi dari manajemen, adapun laporan
keuangan perseroan yang telah diaudit oleh Akuntan Publik, kami peroleh dari manajemen
perseroan atau Pemberi Tugas;
i) Data dan informasi diperoleh dari sumber dan data yang dapat dipercaya;
j) Kami menggunakan proyeksi keuangan yang telah disesuaikan yang mencerminkan kewajaran
proyeksi keuangan yang dibuat oleh manajemen dengan kemampuan pencapaian (fiduiary duty);
6
Laporan Ringkas Studi Kelayakan Bisnis Penambahan Bidang Usaha PT SNS
Page 7
KJPP ASRORI & REKAN
Bidang Jasa: Penilaian Properti dan Bisnis
Wilayah Kerja: Seluruh Wilayah Negara Republik Indonesia
Nomor Izin Usaha KJPP: 2.15.0126
Kantor Pusat:
The Boulevard Office, Lt. 2, No. 2F1
Jl. H.Fachrudin No.5, Jakarta 10250
Phone (021) 31991514, 31991516, Fax (021) 31991517 Kantor Cabang: Jl. Pos Pengumben Komplek Bulog No. 15,
Email: kjppasrori@gmail.com; asrori_laras@yahoo.com Sukabumi Selatan, Kebon Jeruk, Jakarta Barat 11560
k) Kami bertanggung jawab atas pelaksanaan penyusunan studi Kelayakan dan kewajaran proyeksi
keuangan;
l) Kami menyatakan bahwa dalam penyusunan Studi Kelayakan Bisnis ini, kami telah bertindak secara
objektif dan independen tanpa adanya konflik dan tidak terafiliasi dengan pihak-pihak yang
memberi Penugasan dan Objek Penilaian. Kami tidak mempunyai kepentingan atau keuntungan
baik sekarang maupun yang akan datang berkaitan dengan penugasan ini. Imbalan yang kami
terima adalah sama sekali tidak dipengaruhi hasil opini yang disimpulkan dalam Studi Kelayakan
Bisnis ini.
m) Kami menyatakan bahwa perhitungan dan analisis dalam Studi Kelayakan Bisnis ini telah dilakukan
dengan benar;
n) Kami bukan konsultan yang berkompetensi masalah lingkungan hidup, dan karenanya tidak
bertanggung jawab terhadap setiap kewajiban aktual atau potensial yang terkait dengan
permasalahan lingkungan;
o) Laporan Studi Kelayakan ini bersifat non disclaimer opinion;
p) Penilai bertanggung jawab pada laporan Studi Kelayakan Bisnis ini dan kesimpulan akhir dari
laporan ini.
14. HASIL ANALISIS KELAYAKAN MASING-MASING ASPEK
Hasil analisis kelayakan atas masing-masing aspek adalah sebagai berikut:
14.1 Analisis Kelayakan Aspek Pasar
14.1.1 Lingkungan Eksternal Perseroan
1) Lingkungan eksternal makro Perseroan merupakan lingkungan tidak langsung.
a. Pertumbuhan ekonomi Indonesia tahun 2022 sebesar 5,31% (yoy), tahun 2021 sebesar 3,69%
(yoy), sedangkan pertumbuhan ekonomi tahun 2020 mengalami kontraksi minus 2,07% secara
year on year (yoy). Sedangkan inflasi Indonesia pada tahun 2022 sebesar 5,51%, tahun 2021
sebesar 1,86% atau naik dibandingkan inflasi tahun 2020 sebesar 1,68% yoy. Angka ini lebih
rendah jika dibandingkan inflasi tahun 2019 sebesar 2,72% yoy (BPS).
b. Selain kondisi perkenomian Indonesia, faktor lain yang berpengaruh terhadap pasar makanan,
minuman dan obat tradisional Indonesia adalah faktor teknologi, kebijakan pemerintah/faktor
politik, kekuatan sosial budaya, dan kekuatan lingkungan (lingkungan alam).
2) Lingkungan eskternal mikro Perseroan merupakan lingkungan langsung industri dan lingkungan
persaingan.
a. Pengolahan makanan dan minuman adalah salah satu industri yang paling matang di Indonesia,
dengan sejumlah besar bisnis bersaing untuk penjualan. Sebagian besar adalah usaha kecil atau
mikro, meskipun sejumlah kecil perusahaan besar mendominasi pasar, seperti PT Indofood CBP
Sukses Makmur Tbk (ICBP), Wings Group, dan PT Garudafood Putra Putri Jaya Tbk, anak
perusahaan Tudung Group.
7
Laporan Ringkas Studi Kelayakan Bisnis Penambahan Bidang Usaha PT SNS
Page 8
KJPP ASRORI & REKAN
Bidang Jasa: Penilaian Properti dan Bisnis
Wilayah Kerja: Seluruh Wilayah Negara Republik Indonesia
Nomor Izin Usaha KJPP: 2.15.0126
Kantor Pusat:
The Boulevard Office, Lt. 2, No. 2F1
Jl. H.Fachrudin No.5, Jakarta 10250
Phone (021) 31991514, 31991516, Fax (021) 31991517 Kantor Cabang: Jl. Pos Pengumben Komplek Bulog No. 15,
Email: kjppasrori@gmail.com; asrori_laras@yahoo.com Sukabumi Selatan, Kebon Jeruk, Jakarta Barat 11560
b. Pangsa pengeluaran pangan menurut daerah tempat tinggal. Pangsa pengeluaran pangan di
perkotaan dan di pedesaan mempunyai pola yang berbeda. Sebagian besar pengeluaran
penduduk di pedesaan untuk makanan, sedangkan di perkotaan untuk bukan makanan. Pangsa
pengeluaran pangan Maret 2021 sebesar 49,25 persen, mengalami sedikit naik dibandingkan
Maret 2020 sebesar 49,22 persen. Pangsa pengeluaran ini dipengaruhi pangsa pengeluaran
pangan di pedesaan yang juga mengalami kenaikan dibandingkan tahun sebelumnya. Pola
naiknya pengeluaran untuk makanan mengindikasikan ketahanan pangan yang kurang baik
karena mencerminkan daya beli atau akses pangan yang makin rendah dan tingkat
kesejahteraan semakin menurun. Pandemi Covid-19 pada bulan Maret 2021 masih terasa di
daerah pedesaan. Berbeda dengan di perkotaan, pangsa pengeluaran turun dibandingkan
dengan tahun sebelumnya, berarti mulai ada perubahan. Sedikit berbeda dengan pola pangsa
pengeluaran pangan dari tahun 2017-2019, menurut daerah tempat tinggal terlihat bahwa
pangsa pengeluaran pangan selalu menurun baik di perkotaan maupun pedesaan.
14.1.2 Lingkungan Internal Perseroan
a. PT Sinarniaga Sejahtera (PT SNS) yang merupakan anak perusahaan dari PT GPPJ, PT SNS
mendistribusikan semua produk yang dihasilkan PT GPPJ ke seluruh Indonesia. Selain produk dari
PT GPPJ tersebut, produk yang didistribusikan oleh PT SNS adalah produk yang dihasilkan oleh
principle dari perusahaan afiliasi seperti PT Tudung Putra Putri Jaya (perusahaan induk), PT Suntory
Garuda Beverage, PT Hormel Garudafood Jaya, PT Mulia Boga Raya, Tbk., dan PT Garuda Elang
Nusantara.
b. Berdasarkan kinerja penjualan PT SNS mulai 2018 hingga 2022 terlihat bahwa nilai penjualan
mengalami pertumbuhan yang cenderung naik, kecuali tahun 2020 penjualannya mengalami
penurunan. Hal ini memberikan indikasi bahwa strategi penjualan/pemasaran yang dijalankan
perseroan cukup baik dan berhasil. Selain itu, strategi yang akan dilakukan perusahaan untuk
menambah bidang usaha baru dalam lini bisnis yang terkait dan hampir sama dengan bisnis
existing, merupakan strategi diversifikasi dengan menambah pelanggan baru yaitu PT Jaya Mitra
Kemilau (“PT JMK”) dan PT SOHO Global Health (“PT SOHO”).
c. Di Indonesia saat ini, terdapat beberapa perusahaan distribusi makanan dan minuman olahan
maupun makanan dan minuman tradisional seperti jamu (obat tradisional) herbal dll, yang
merupakan pesaing dari PT SNS, antara lain PT Angsana Dwitunggal distributor Alanabi, PT
Multiverse Anugerah Chemindo, PT Bina Mitra Jaya Bersama, PT Subur Anugerah Indonesia, PT
Hinsa Sejahtera Indonesia, CV Wisnu JKW, PT Moringa Organik Lombok, dan CV Vitorio Jaya.
d. Seiring dengan prospek perekonomian Indonesia yang diprediksi akan tumbuh lebih tinggi pada
tahun 2023 dibanding tahun-tahun sebelumnya, dengan memperhatikan kondisi peluang dan
tantangan lingkungan ekternal perusahaan serta memperhatikan kekuatan dan kelemahan
lingkungan internal PT SNS, maka kinerja Industri Makanan dan Minuman pun termasuk obat
tradisional diproyeksikan akan terus meningkat. Tingkat konsumsi rumah tangga dan investasi yang
semakin baik merupakan faktor penting dalam menggerakkan pertumbuhan Industri Makanan dan
Minuman serta obat tradisional, sehingga kesinambungan bisnis (business sustainability) PT SNS
terus terjaga.
8
Laporan Ringkas Studi Kelayakan Bisnis Penambahan Bidang Usaha PT SNS
Page 9
KJPP ASRORI & REKAN
Bidang Jasa: Penilaian Properti dan Bisnis
Wilayah Kerja: Seluruh Wilayah Negara Republik Indonesia
Nomor Izin Usaha KJPP: 2.15.0126
Kantor Pusat:
The Boulevard Office, Lt. 2, No. 2F1
Jl. H.Fachrudin No.5, Jakarta 10250
Phone (021) 31991514, 31991516, Fax (021) 31991517 Kantor Cabang: Jl. Pos Pengumben Komplek Bulog No. 15,
Email: kjppasrori@gmail.com; asrori_laras@yahoo.com Sukabumi Selatan, Kebon Jeruk, Jakarta Barat 11560
e. Terkait dengan rencana penambahan bidang usaha baru, merupakan strategi bisnis pengembangan
perseroan melalui diversifikasi terkait bisnis existing (diversification into related businesses).
Strategi diversifikasi terkait bisnis existing dengan menambah bidang usaha baru melibatkan
perseroan di sekitar bisnis di mana ada kecocokan strategis yang baik di seluruh aktivitas rantai
nilai yang sesuai. Cocok strategis ada setiap kali satu atau lebih aktivitas membentuk rantai nilai
bisnis yang berbeda cukup mirip untuk menyajikan peluang untuk lintas bisnis berbagi atau
mentransfer sumber daya dan kemampuan yang memungkinkan dalam kegiatan, artinya, ini
menyiratkan adanya kesamaan lintas bisnis yang penting secara kompetitif antara bisnis existing
dengan penambahan bidang usaha baru.
f. Selain itu, perseroan telah memiliki tenaga pembelian barang dagangan, Pengelolaan
penyimpanan, penjualan barang dagangan, pengiriman dan distribusi barang dagangan hingga ke
pelanggan. Sumber daya lainnya yang mendukung aktivitas rantai nilai terkait lintas bisnis adalah
nama distributor yang sudah pengalaman dan kredibilitas yang telah memiliki hubungan yang baik
antara principle dengan agen pemasaran yaitu PT SNS yang merupakan anak perusahaan PT GPPJ.
14.2 Analisis Kelayakan Aspek Teknis
a. PT Sinarniaga Sejahtera (PT SNS) sebagai distributor resmi dari produk PT Garudafood Putra Putri
Jaya, Tbk. (PT GPPJ), bertanggung jawab untuk mendistribusikan produk PT GPPJ ke seluruh
wilayah distribusi secara eksklusif sesuai dengan ketentuan, syarat-syarat bisnis, penjualan dan
perdagangan, yaitu: (1) PT SNS tidak berhak melakukan pendistribusian produk sejenis milik
pesaing, (2) wajib membentuk struktur organisasi modern market department beserta Gudang
dan/atau Depo tersendiri terpisah di wilayah distribusi tertentu berdasarkan kesepakatan antara
PT GPPJ dan PT SNS.
b. Depo merupakan kantor PT SNS yang berfungsi sebagai tempat penyimpanan produk milik PT GPPJ
dan sebagai kantor penjualan PT SNS lengkap dengan tim penjualannya untuk coverage area yang
telah ditentukan oleh PT SNS.
c. PT GPPJ sebagai produsen barang dagangan, bertanggung jawab untuk mengirimkan produk
pesanan PT SNS ke Depo-depo milik PT SNS, Sub Distributor (perusahaan atau orang yang ditunjuk
PT SNS untuk membantu penjualan dan pendistribusian produk, memiliki tim penjualan, armada,
dan Gudang serta memiliki coverage area yang telah ditentukan oleh PT SNS), Star Outlet (SO)
(kelompok grosir terdaftar di PT SNS yang mendapat perlakukan khusus dari PT SNS, karena grosir
dimaksud mempunyai potensi untuk membeli produk-produk PT GPPJ dalam jumlah besar,
mempunyai riwayat pembayaran yang baik, mempunyai banyak pelanggan yang tersebar merata di
suatu atau beberapa wilayah, memiliki armada, serta memiliki coverage area yang tidak
ditentukan).
d. Tata cara penanganan produk, dilakukan berdasarkan “door to door” system, dimana jika
penyerahan produk telah dilakukan oleh PT GPPJ kepada dan sudah diterima PT SNS di tempat
Depo, Sub Distributor dan SO, maka tanggung jawab atas produk beralih dari PT GPPJ kepada PT
SNS.
9
Laporan Ringkas Studi Kelayakan Bisnis Penambahan Bidang Usaha PT SNS
Page 10
KJPP ASRORI & REKAN
Bidang Jasa: Penilaian Properti dan Bisnis
Wilayah Kerja: Seluruh Wilayah Negara Republik Indonesia
Nomor Izin Usaha KJPP: 2.15.0126
Kantor Pusat:
The Boulevard Office, Lt. 2, No. 2F1
Jl. H.Fachrudin No.5, Jakarta 10250
Phone (021) 31991514, 31991516, Fax (021) 31991517 Kantor Cabang: Jl. Pos Pengumben Komplek Bulog No. 15,
Email: kjppasrori@gmail.com; asrori_laras@yahoo.com Sukabumi Selatan, Kebon Jeruk, Jakarta Barat 11560
e. PT SNS sebagai distributor wajib secara terus menerus menjamin kelancaran pendistribusian dan
penjualan produk secara merata dan tepat waktu sampai ke titik-titik distribusi yang telah
ditentukan PT SNS dan PT GPPJ.
f. PT SNS dan PT GPPJ sendiri merupakan dua perusahaan yang berada dibawah satu holding
company yaitu Tudung Group. PT SNS berperan penting menentukan perkembangan produk PT
GPPJ dalam hal membawa produk hingga dapat sampai ke tangan konsumen di Indonesia. Produk
yang telah dipasarkan oleh PT GPPJ diantaranya kacang, biskuit, minuman, dan sebagainya.
g. Untuk dapat memenuhi tuntutan serta permintaan pasar terhadap produk PT GPPJ hingga wilayah-
wilayah pelosok di seluruh Indonesia, PT SNS memiliki beberapa Region seperti Region DKI, Region
Jawa Barat, Region Bali & Nusa Tenggara dan beberapa Region lainnya.
h. Setiap Region membawahi sejumlah Depo yang bertugas melayani ratusan ribu outlet pelanggan di
seluruh Indonesia. Jaringan distribusi PT SNS didukung dengan infrastruktur teknologi yang
terintegrasi dari Gudang, tenaga kerja, pemesanan, pengiriman barang hingga penagihan.
i. PT SNS sebagai perusahaan distributor untuk mendukung kegiatan operasinya dilengkapi dengan
sumber daya berupa fasilitas fisik dan non fisik yang tersebar di wilayah Indonesia berupa:
j. Kantor pusat PT SNS di Jalan Wahab Affan, No. 135, Kelurahan Medan Satria, Kecamatan Medan
Satria, Kota Bekasi, Provinsi Jawa Barat, 17132, No. Telepon: (021) 8843210, No. Fax: -, alamat
email: legal.sns@garudafood.co.id.
k. Fasilitas pergudangan sebanyak 115 Gudang (Depo) yang tersebar di seluruh wilayah Indonesia
yang dibagi menjadi 4 Area, yakni (1) Area-1 Sumatera Bagian Selatan (Sumsel, Lampung,
Bengkulu), Sumatera Bagian Tengah (Jambi, Riau, Sumatera Barat) & Sumatera Bagian Utara
(Sumatera Utara); (2) Area-2 Jawa Barat, Banten & Kalbar; (3) Area-3 Bali, Nusa Tenggara, Jawa
Tengah & Jawa Timur; dan (4) Area-4 Kalimantan Tengah, Kalimantan Timur, Kalimantan Selatan,
Sulawesi Selatan, Sulawesi Tengah, Sulawesi Utara & Gorontalo.
l. Kendaraan yang tersebar di Area dan Region seluruh Indonesia adalah kendaraan kecil milik PT SNS
sebanyak 401 unit, kendaraan besar (CDD & CDE) 543 unit milik PT SNS, dan forklift dengan status
sewa sebanyak 49 unit.
m. Pada saat ini PT SNS memiliki lebih dari 125 Depo dan 160 Sub-Distributor dan Agen, dan saat ini PT
SNS memiliki lebih dari 280.000 pelanggan aktif (per Januari 2023). Produk-produk yang
didistribusikan oleh PT SNS adalah produk-produk usaha existing PT GPPJ dan produk tambahan
bidang usaha yang akan diproduksi oleh PT JMK dan PT SOHO, dimana kedua jenis produk yang
dihasilkan oleh kedua perusahaan dan yang didistribusikan oleh PT SNS tersebut adalah produk
yang berbeda.
14.3 Analisis Kelayakan Aspek Pola Bisnis
a. Pola bisnis perusahaan menetapkan logika bagaimana strateginya akan membuat/menciptakan
nilai bagi perusahaan atau pelanggan menghasilkan pendapatan yang cukup untuk menutupi biaya
dan merealisasikan keuntungan. Pola bisnis yang dijalankan oleh PT Sinarniaga Sejahtera (PT SNS)
adalah bisnis distributor. Sebagai distributor, PT SNS tidak perlu memproduksi bahan mentah
10
Laporan Ringkas Studi Kelayakan Bisnis Penambahan Bidang Usaha PT SNS
Page 11
KJPP ASRORI & REKAN
Bidang Jasa: Penilaian Properti dan Bisnis
Wilayah Kerja: Seluruh Wilayah Negara Republik Indonesia
Nomor Izin Usaha KJPP: 2.15.0126
Kantor Pusat:
The Boulevard Office, Lt. 2, No. 2F1
Jl. H.Fachrudin No.5, Jakarta 10250
Phone (021) 31991514, 31991516, Fax (021) 31991517 Kantor Cabang: Jl. Pos Pengumben Komplek Bulog No. 15,
Email: kjppasrori@gmail.com; asrori_laras@yahoo.com Sukabumi Selatan, Kebon Jeruk, Jakarta Barat 11560
menjadi barang jadi, akan tetapi PT SNS perlu menjalin kerjasama dengan pemasok barang jadi
atau perusahaan manufaktur sebagai principle yang memproduksi barang dagangan untuk
didistribusikan hingga sampai pada konsumen.
b. Sampai dengan saat ini, PT SNS sebagai distributor telah bekerjasama dengan membuat suatu
Perjanjian Kerjasama antara PT SNS sebagai distributor dan PT GPPJ/PT Mulia Boga Raya Tbk.
sebagai principle yang menjual produknya untuk dipasarkan kepada konsumen.
c. Keunggulan kompetitif yang telah diraih PT SNS selama 5 tahun terakhir, dapat dilihat dari kinerja
keuangan PT SNS khususnya laporan laba rugi perusahaan pada 5 tahun terakhir di mana
perusahaan mendapatkan keuntungan yang setiap tahun cenderung naik, kecuali tahun 2020.
14.4 Analisis Kelayakan Aspek Model Manajemen
a. PT SNS merupakan perseroan tertutup (closely held) dengan status Penanaman Modal Asing
(PMA), yang merupakan anak usaha dari PT Garudafood Putra Putri Jaya Tbk. (PT GPPJ), yang
merupakan perusahaan terbuka (Tbk), dengan kepemilikan saham sebanyak 54,95%, sedangkan
kepemilikan saham lainnya adalah Greatwall Capital Pte. Ltd. Sebesar 34,00%, dan lain-lain (yang
memiliki kepemilikan di bawah 5%) sebesar 11,05%.
b. Komisaris dan Direksi PT SNS merupakan orang yang berpengalaman dalam bidang usaha
perdagangan umum, sehingga hal ini sangat membantu dalam menjalankan kelangsungan
pelaksanaan Penambahan Bidang Usaha PT SNS.
c. Jumlah tenaga kerja yang ada saat ini di PT SNS terdiri dari tenaga kerja tetap (permanen) sebanyak
3.777 orang, tenaga kerja harian lepas sebanyak 77 orang, dan tenaga kerja alih daya (outsourcing)
sebanyak 760 orang. Dengan adanya rencana penambahan bidang usaha, tidak ada penambahan
jumlah tenaga kerja baru, tenaga kerja yang telah tersedia pada usaha existing akan lebih
dioptimalkan dan akan ditingkatkan kompetensinya melalui pendidikan dan pelatihan.
d. Berdasarkan data dan informasi dari PT SNS, sampai dengan saat ini PT SNS telah memiliki Merek
Terdaftar sebagai kekayaan intelektual yaitu (1) Merek: SNS, Nomor Pendaftaran: IDM000341667,
Kelas: 29 (berdasarkan Nice Classification edisi 9) dan (2) Merek: SNS, Nomor Pendaftaran:
IDM000302934, Kelas:35 (berdasarkan Nice Classification edisi 9).
e. Dalam operasional bisnis distributor PT SNS, terdapat beberapa risiko yang perlu dikendalikan dan
diminimalisir sesuai jenis risikonya, antara lain adalah (1) risiko fluktuasi nilai tukar Rupiah
terhadap mata uang asing; (2) risiko tingkat suku bunga pinjaman bank; (3) risiko kelancaran
pembayaran pokok kredit; dan (4) risiko operasional bisnis distributor PT SNS, termasuk kredibilitas
dan kewajaran business plan, risiko saldo kas dan setara kas, risiko lama piutang usaha, risiko
likuiditas perseroan, risiko struktur permodalan perseroan, risiko kehandalan fasilitas prasarana
dan sarana produksi distribusi PT SNS.
11
Laporan Ringkas Studi Kelayakan Bisnis Penambahan Bidang Usaha PT SNS
Page 12
KJPP ASRORI & REKAN
Bidang Jasa: Penilaian Properti dan Bisnis
Wilayah Kerja: Seluruh Wilayah Negara Republik Indonesia
Nomor Izin Usaha KJPP: 2.15.0126
Kantor Pusat:
The Boulevard Office, Lt. 2, No. 2F1
Jl. H.Fachrudin No.5, Jakarta 10250
Phone (021) 31991514, 31991516, Fax (021) 31991517 Kantor Cabang: Jl. Pos Pengumben Komplek Bulog No. 15,
Email: kjppasrori@gmail.com; asrori_laras@yahoo.com Sukabumi Selatan, Kebon Jeruk, Jakarta Barat 11560
14.5 Analisis Kelayakan Aspek Keuangan
14.5.1 Analisis Kelayakan Usaha Penambahan Bidang Usaha
1) Analisis Kelayakan Usaha (NPV, IRR, BCR dan Payback Period) Penambahan Bidang Usaha
Hasil analisis kelayakan usaha nilai tambah (incremental) atas penambahan bidang usaha dapat dilihat
pada Tabel 1 sebagai berikut.
Tabel 1: Analisis Kelayakan Usaha Nilai Tambah Penambahan Bidang Usaha (Rp 000)
Periode Tetap Periode
Uraian 31/12/2022
2023 2024 2025 2026 2027 Terminal
Outlays (Initial Investment)
Capital Expenditure - - - - - -
Perubahan Modal Kerja Bersih (422.605) (1.797.607) (1.478.371) (635.893) (773.403) (773.403)
Jumlah Outlays (422.605) (1.797.607) (1.478.371) (635.893) (773.403) (773.403)
Proceeds
Laba bersih 646.464 3.809.374 6.162.180 7.190.764 8.452.682 8.959.843
Pertumbuhan laba bersih 61,76% 16,69% 17,55% 6,00%
Ditambah penyusutan & amortisasi 0 0 0 0 0 0
Ditambah biaya bunga * (1-T) 0 0 0 0 0 0
Jumlah proceeds 646.464 3.809.374 6.162.180 7.190.764 8.452.682 8.959.843
Free Cash Flow (FCF) 223.859 2.011.766 4.683.809 6.554.871 7.679.279 8.186.440
Pertumbuhan FCF (g) 132,82% 39,95% 17,15% 6,60%
Discount Rate (WACC) 13,15% 13,15% 13,15% 13,15% 13,15%
Terminal Cap Rate (WACC-g) 6,55%
Tahun 1,0 2,0 3,0 4,0 5,0
Discount Factor 0,88 0,78 0,69 0,61 0,54
Terminal Value 125.055.343
Jumlah Free Cash Flow 223.859 2.011.766 4.683.809 6.554.871 132.734.622
Analisis Kelayakan Incremental
1) Net Present Value (NPV) 197.849 1.571.438 3.233.543 3.999.479 71.578.621
Jumlah NPV 80.580.930
2) Internal Rate of Return (IRR) -
3) Benefit to Cost Ratio (BCR) atau
Profitabilitas Index (IP) 23,36
4) Payback Period 0 tahun 0 bulan
Berdasarkan perhitungan dalam Tabel 1 di atas dapat diketahui sebagai berikut:
Analisis Net Present Value (NPV)
Berdasarkan perhitungan dan analisis yang dilakukan terhadap rencana penambahan bidang usaha ini,
ternyata NPV pada discount rate 13,15% menunjukkan nilai "Positif" sebesar Rp80.580.930.000 dengan
demikian proyek ini Layak dan Menguntungkan.
Analisis Internal Rate of Return (IRR). Mengingat bahwa dalam penambahan bidang usaha baru ini,
perseroan tidak ada penambahan investasi baru, dan perubahan modal kerja bersih yang diperlukan
lebih kecil dari proceeds [laba bersih + penyusutan dan amortisasi + bunga (1-tarif pajak)], sehingga hasil
analisis pengujian menggunakan parameter IRR tidak bisa dilakukan.
12
Laporan Ringkas Studi Kelayakan Bisnis Penambahan Bidang Usaha PT SNS
Page 13
KJPP ASRORI & REKAN
Bidang Jasa: Penilaian Properti dan Bisnis
Wilayah Kerja: Seluruh Wilayah Negara Republik Indonesia
Nomor Izin Usaha KJPP: 2.15.0126
Kantor Pusat:
The Boulevard Office, Lt. 2, No. 2F1
Jl. H.Fachrudin No.5, Jakarta 10250
Phone (021) 31991514, 31991516, Fax (021) 31991517 Kantor Cabang: Jl. Pos Pengumben Komplek Bulog No. 15,
Email: kjppasrori@gmail.com; asrori_laras@yahoo.com Sukabumi Selatan, Kebon Jeruk, Jakarta Barat 11560
Analisis Payback Period. Berdasarkan perhitungan dan analisis yang dilakukan, ternyata perseroan
sudah mampu mengembalikan seluruh investasi termasuk modal kerja awal dalam jangka waktu kurang
dari setahun.
Analisis Benefit to Cost Ratio (BCR). Menurut pengujian yang dilakukan pada indikator BCR, ternyata
proyek ini, menunjukkan nilai 23,36 pada discount rate sebesar 13,15% atau lebih "besar" dari 1 (satu).
Dengan demikian proyek ini Layak dan Menguntungkan.
2) Analisis Titik Impas (Break Even Analysis) Penambahan Bidang Usaha
Untuk mengetahui BEP penambahan bidang usaha, dalam tabel 2 di bawah ini dapat dilihat perhitungan
BEP sebagai berikut:
Tabel 2: Analisis Break Even Point (BEP) Penambahan Bidang Usaha (Rp000)
Keterangan 2023 2024 2025 2026 2027
a. Sales 21.818.294 113.403.135 189.458.397 222.123.107 261.819.176
b. Variable Cost (20.640.402) (106.704.872) (178.526.832) (209.350.208) (246.793.298)
c. Contribution Margin (c=a-b) 1.177.893 6.698.262 10.931.565 12.772.898 15.025.878
d. Contribution Margin (%) (d=c/a) 5,40% 5,91% 5,77% 5,75% 5,74%
e. Variable Cost / Sales (e=b/a) -94,60% -94,09% -94,23% -94,25% -94,26%
f. Fixed Cost (531.429) (2.888.889) (4.769.385) (5.582.134) (6.573.197)
g. BEP Penjualan (g=f/(1-e) 273.086 1.488.401 2.455.534 2.873.691 3.383.694
h. BEP Penjualan Rata-rata 2.094.881
i. BEP to Sales Ratio (i=f/c) 45,12% 43,13% 43,63% 43,70% 43,75%
j. BEP to Sales Ratio Rata-rata 43,86%
Berdasarkan perhitungan BEP dalam Tabel 2 di atas, BEP penjualan rata-rata selama 5 tahun ke depan
adalah sebesar Rp2.094.881.000.
3) Analisis Rasio Keuangan Penambahan Bidang Usaha
Pada garis besarnya proyeksi analisis rasio keuangan perseroan sehubungan penambahan bidang usaha
dapat dilihat pata Tabel 3 sebagai berikut.
Tabel 3: Analisis Rasio Keuangan Periode Tetap Penambahan Bidang Usaha
Rasio Satuan 2023 2024 2025 2026 2027
A. Rasio Likuiditas
1. Current Ratio kali 1,418 1,558 1,794 2,136 2,421
2. Cash Ratio kali 0,145 0,280 0,518 0,860 1,145
13
Laporan Ringkas Studi Kelayakan Bisnis Penambahan Bidang Usaha PT SNS
Page 14
KJPP ASRORI & REKAN
Bidang Jasa: Penilaian Properti dan Bisnis
Wilayah Kerja: Seluruh Wilayah Negara Republik Indonesia
Nomor Izin Usaha KJPP: 2.15.0126
Kantor Pusat:
The Boulevard Office, Lt. 2, No. 2F1
Jl. H.Fachrudin No.5, Jakarta 10250
Phone (021) 31991514, 31991516, Fax (021) 31991517 Kantor Cabang: Jl. Pos Pengumben Komplek Bulog No. 15,
Email: kjppasrori@gmail.com; asrori_laras@yahoo.com Sukabumi Selatan, Kebon Jeruk, Jakarta Barat 11560
Lanjutan Tabel 3:
Rasio Satuan 2023 2024 2025 2026 2027
B. Rasio Rentabilitas/Profitabilitas
1. Gross Profit Margin Ratio % 13,80% 14,31% 14,17% 14,15% 14,14%
2. Net Profit Margin Ratio % 2,96% 3,36% 3,25% 3,24% 3,23%
3. Return on Investment (ROI) % 37,81% 39,25% 32,94% 27,53% 24,22%
4. Return on Equity (ROE) % 100,00% 85,49% 58,04% 40,38% 32,19%
4) Analisis Sensitivitas Penambahan Bidang Usaha
Berdasarkan analisis sensitivitas dengan melakukan perubahan asumsi-asumsi penurunan dan kenaikan
target penjualan dan biaya usaha sebesar 2,5%, 5%, 7,5%, 10% seperti tabel 4 menunjukkan bahwa
proyek atau usaha ini lebih sensitif terhadap perubahan penurunan dan kenaikan beban usaha.
Tabel 4: Analisis Sensitivitas Penambahan Bidang Usaha
Variabel WACC IRR NPV (Rp 000) BCR Payback Period
1. Asumsi Normal 13,15% - 80.580.930 23,36 0 tahun 0 bulan
2. Penjualan
Turun 10% 13,15% - 72.268.413 21,06 0 tahun 0 bulan
Turun 7,5% 13,15% - 74.361.893 21,64 0 tahun 0 bulan
Turun 5,0% 13,15% - 76.445.076 22,22 0 tahun 0 bulan
Turun 2,5% 13,15% - 78.518.058 22,79 0 tahun 0 bulan
Naik 2,5% 13,15% - 82.739.139 23,96 0 tahun 0 bulan
Naik 5,0% 13,15% - 84.784.221 24,53 0 tahun 0 bulan
Naik 7,5% 13,15% - 86.929.396 25,12 0 tahun 0 bulan
Naik 10% 13,15% - 88.956.940 25,69 0 tahun 0 bulan
3. Beban Usaha
Turun 10% 13,15% - 100.898.269 29,00 0 tahun 0 bulan
Turun 7,5% 13,15% - 95.754.249 27,57 0 tahun 0 bulan
Turun 5,0% 13,15% - 90.699.254 26,17 0 tahun 0 bulan
Turun 2,5% 13,15% - 85.716.025 24,79 0 tahun 0 bulan
Naik 2,5% 13,15% - 75.602.594 21,98 0 tahun 0 bulan
Naik 5,0% 13,15% - 70.562.619 20,58 0 tahun 0 bulan
Naik 7,5% 13,15% - 65.459.561 19,17 0 tahun 0 bulan
Naik 10% 13,15% - 60.453.694 17,78 0 tahun 0 bulan
Berdasarkan analisis sensitivitas dengan melakukan perubahan asumsi-asumsi penurunan dan kenaikan
target penjualan dan biaya usaha sebesar 2,5%, 5%, 7,5%, 10% seperti tabel 6.17 di atas menunjukkan
bahwa proyek atau usaha ini lebih sensitif terhadap perubahan penurunan dan kenaikan beban usaha.
14
Laporan Ringkas Studi Kelayakan Bisnis Penambahan Bidang Usaha PT SNS
Page 15
KJPP ASRORI & REKAN
Bidang Jasa: Penilaian Properti dan Bisnis
Wilayah Kerja: Seluruh Wilayah Negara Republik Indonesia
Nomor Izin Usaha KJPP: 2.15.0126
Kantor Pusat:
The Boulevard Office, Lt. 2, No. 2F1
Jl. H.Fachrudin No.5, Jakarta 10250
Phone (021) 31991514, 31991516, Fax (021) 31991517 Kantor Cabang: Jl. Pos Pengumben Komplek Bulog No. 15,
Email: kjppasrori@gmail.com; asrori_laras@yahoo.com Sukabumi Selatan, Kebon Jeruk, Jakarta Barat 11560
14.5.2 Analisis Kelayakan Usaha Existing
1) Analisis Kelayakan Usaha (NPV, IRR, BCR dan Payback Period) Usaha Existing
Hasil analisis kelayakan atas usaha existing dapat dilihat pada Tabel 5 sebagai berikut.
Tabel 5: Analisis Kelayakan Usaha Existing (Rp Juta)
Periode Tetap Periode
Uraian 31/12/2022
2023 2024 2025 2026 2027 Terminal
Outlays (Initial Investment)
Capital Expenditure - (50.000.000) (36.250.000) (57.000.000) (57.000.000) (107.750.000) (107.750.000)
Perubahan Modal Kerja Bersih - (77.255.768) (101.386.939) (102.985.504) (151.551.315) (120.881.719) (120.881.719)
Jumlah Outlays - (127.255.768) (137.636.939) (159.985.504) (208.551.315) (228.631.719) (228.631.719)
Proceeds
Laba bersih - 56.453.595 86.050.367 119.260.833 174.482.624 213.994.922 214.422.912
Pertumbuhan laba bersih 38,59% 46,30% 22,65% 0,20%
Ditambah penyusutan & amortisasi - 43.948.517 35.117.428 34.605.756 32.358.093 29.093.490 29.093.490
Ditambah biaya bunga * (1-T) - (761.841) (1.192.048) (770.469) (595.993) (427.554) (427.554)
Jumlah proceeds - 99.640.272 119.975.748 153.096.120 206.244.724 242.660.859 243.088.849
Free Cash Flow (FCF) - (27.615.497) (17.661.191) (6.889.384) (2.306.591) 14.029.139 14.457.129
Pertumbuhan FCF (g) -60,99% -66,52% -708,22% 3,05%
Discount Rate (WACC) 13,15% 13,15% 13,15% 13,15% 13,15% 13,15%
Terminal Cap Rate (WACC-g) 10,10%
Tahun 0,0 1,0 2,0 3,0 4,0 5,0
Discount Factor 1,0000 0,8838 0,7811 0,6904 0,6102 0,5393
Terminal Value 143.193.012
Jumlah Free Cash Flow - (27.615.497) (17.661.191) (6.889.384) (2.306.591) 157.222.152
Analisis Kelayakan Usaha Existing
1) Net Present Value (NPV) - (24.406.903) (13.795.570) (4.756.197) (1.407.375) 84.783.794
Jumlah NPV 40.417.749 40.417.749
2) Internal Rate of Return (IRR) 19,855% 36,61%
3) Benefit to Cost Ratio (BCR) atau
Profitabilitas Index (IP) 1,02
4) Payback Period 5 tahun 4 bulan
Berdasarkan perhitungan dalam Tabel 5 di atas dapat deketahui hasil analisis kelayakan usaha existing
sebagai berikut:
Analisis Net Present Value (NPV). Berdasarkan perhitungan dan analisis yang dilakukan terhadap usaha
existing ini, ternyata NPV pada discount rate 13,15% menunjukkan nilai "Positif" sebesar
Rp40.417.749.000 dengan demikian usaha existing menguntungkan.
Analisis Internal Rate of Return (IRR). Berdasarkan perhitungan dan analisis yang dilakukan terhadap
usaha existing ini, ternyata IRR usaha existing sebesar 19,855% lebih besar dari discount rate 13,15%
dengan demikian proyek ini menguntungkan.
Analisis Payback Period. Berdasarkan perhitungan dan analisis yang dilakukan, ternyata perseroan
sudah mampu mengembalikan seluruh investasi dan perubahan modal kerja bersih dalam jangka waktu
5 tahun dan 4 bulan.
15
Laporan Ringkas Studi Kelayakan Bisnis Penambahan Bidang Usaha PT SNS
Page 16
KJPP ASRORI & REKAN
Bidang Jasa: Penilaian Properti dan Bisnis
Wilayah Kerja: Seluruh Wilayah Negara Republik Indonesia
Nomor Izin Usaha KJPP: 2.15.0126
Kantor Pusat:
The Boulevard Office, Lt. 2, No. 2F1
Jl. H.Fachrudin No.5, Jakarta 10250
Phone (021) 31991514, 31991516, Fax (021) 31991517 Kantor Cabang: Jl. Pos Pengumben Komplek Bulog No. 15,
Email: kjppasrori@gmail.com; asrori_laras@yahoo.com Sukabumi Selatan, Kebon Jeruk, Jakarta Barat 11560
Analisis Benefit to Cost Ratio (BCR). Menurut pengujian yang dilakukan pada indikator BCR, ternyata
proyek ini, menunjukkan nilai 1,02 pada discount rate sebesar 13,15% atau lebih "besar" dari 1 (satu).
Dengan demikian usaha existing menguntungkan.
2) Analisis Titik Impas (Break Even Analysis) Usaha Existing
Hasil perhitungan BEP usaha existing adalah sebagai berikut.
Tabel 6: Analisis Break Even Point (BEP) Usaha Existing (Rp000)
Keterangan 2023 2024 2025 2026 2027
a. Sales 10.593.090.274 11.847.726.264 13.266.893.000 14.848.736.017 16.297.561.586
b. Variable Cost (10.145.741.977) (11.343.500.019) (12.699.337.440) (14.189.502.562) (15.566.274.605)
c. Contribution Margin (c=a-b) 447.348.297 504.226.245 567.555.561 659.233.454 731.286.981
d. Contribution Margin (%) (d=c/a) 4,22% 4,26% 4,28% 4,44% 4,49%
e. Variable Cost / Sales (e=b/a) -95,78% -95,74% -95,72% -95,56% -95,51%
f. Fixed Cost (395.160.337) (418.175.877) (448.294.728) (484.750.830) (517.292.059)
g. BEP Penjualan (g=f/(1-e) 201.842.084 213.633.952 229.046.653 247.877.883 264.582.053
h. BEP Penjualan Rata-rata 231.396.525
i. BEP to Sales Ratio (i=f/c) 88,33% 82,93% 78,99% 73,53% 70,74%
j. BEP to Sales Ratio Rata-rata 78,90%
BEP Penjualan rata-rata untuk usaha existing selama 5 tahun ke depan adalah sebesar
Rp231.396.525.000.
3) Analisis Rasio Keuangan Usaha Existing
Pada garis besarnya proyeksi analisis rasio keuangan usaha existing perseroan dapat dilihat pata Tabel 7
sebagai berikut.
Tabel 7: Analisis Rasio Keuangan Periode Tetap Usaha Existing
Rasio Satuan 2023 2024 2025 2026 2027
A. Rasio Likuiditas
1. Current Ratio kali 1,074 1,157 1,242 1,385 1,509
2. Cash Ratio kali 0,042 0,020 0,012 0,009 0,021
B. Rasio Rentabilitas/Profitabilitas
1. Gross Profit Margin Ratio % 8,44% 8,47% 8,47% 8,54% 8,54%
2. Net Profit Margin Ratio % 0,50% 0,73% 0,91% 1,18% 1,32%
3. Return on Investment (ROI) % 4,04% 6,60% 8,46% 11,39% 12,59%
4. Return on Equity (ROE) % 10,36% 14,59% 16,82% 19,75% 19,50%
16
Laporan Ringkas Studi Kelayakan Bisnis Penambahan Bidang Usaha PT SNS
Page 17
KJPP ASRORI & REKAN
Bidang Jasa: Penilaian Properti dan Bisnis
Wilayah Kerja: Seluruh Wilayah Negara Republik Indonesia
Nomor Izin Usaha KJPP: 2.15.0126
Kantor Pusat:
The Boulevard Office, Lt. 2, No. 2F1
Jl. H.Fachrudin No.5, Jakarta 10250
Phone (021) 31991514, 31991516, Fax (021) 31991517 Kantor Cabang: Jl. Pos Pengumben Komplek Bulog No. 15,
Email: kjppasrori@gmail.com; asrori_laras@yahoo.com Sukabumi Selatan, Kebon Jeruk, Jakarta Barat 11560
14.5.3 Analisis Kelayakan Usaha Setelah Penambahan Bidang Usaha
1) Analisis Kelayakan Usaha (NPV, IRR, BCR dan Payback Period) Setelah Penambahan Bidang Usaha
Hasil analisis kelayakan usaha setelah penambahan bidang usaha (usaha existing dan penambahan
bidang usaha) dapat dilihat pada Tabel 8 sebagai berikut.
Tabel 8: Analisis Kelayakan Usaha Setelah Penambahan Bidang Usaha (Rp Juta)
Periode Tetap Periode
Uraian 31/12/2022
2023 2024 2025 2026 2027 Terminal
Outlays (Initial Investmen)
Capital Expenditure (50.000.000) (36.250.000) (57.000.000) (57.000.000) (107.750.000) (107.750.000)
Perubahan Modal Kerja Bersih (77.678.374) (103.184.546) (104.463.875) (152.187.208) (121.655.122) (121.655.122)
Jumlah Outlays (127.678.374) (139.434.546) (161.463.875) (209.187.208) (229.405.122) (229.405.122)
Proceeds
Laba bersih 57.100.059 89.859.741 125.423.013 181.673.388 222.447.604 223.382.755
Pertumbuhan laba bersih 39,58% 44,85% 22,44% 6,00%
Ditambah penyusutan & amortisasi 43.948.517 35.117.428 34.605.756 32.358.093 29.093.490 29.093.490
Ditambah biaya bunga * (1-T) (761.841) (1.192.048) (770.469) (595.993) (427.554) (427.554)
Jumlah proceeds 100.286.736 123.785.121 159.258.300 213.435.488 251.113.540 252.048.691
Free Cash Flow (FCF) (27.391.638) (15.649.425) (2.205.575) 4.248.280 21.708.418 22.643.569
Pertumbuhan FCF (g) -85,91% -292,62% 410,99% 4,31%
Discount Rate (WACC) 13,15% 13,15% 13,15% 13,15% 13,15%
Terminal Cap Rate (WACC-g) 8,84%
Tahun 1,0 2,0 3,0 4,0 5,0
Discount Factor 0,88 0,78 0,69 0,61 0,54
Terminal Value 256.257.579
Jumlah Free Cash Flow (27.391.638) (15.649.425) (2.205.575) 4.248.280 277.965.997
Analisis Kelayakan setelah Penambahan Bidang Usaha
1) Net Present Value (NPV) (24.209.054) (12.224.132) (1.522.654) 2.592.104 149.896.256
Jumlah NPV 114.532.519 114.532.519
2) Internal Rate of Return (IRR) 29,854% 65,90%
3) Benefit to Cost Ratio (BCR) atau
Profitabilitas Index (IP) 1,06
4) Payback Period 5 tahun 2 bulan
Berdasarkan perhitungan dalam Tabel 8 di atas hasil analisis kelayakan usaha setelah penambahan
bidang usaha adalah sebagai berikut:
Analisis Net Present Value (NPV). Berdasarkan perhitungan dan analisis yang dilakukan terhadap usaha
existing ini, ternyata NPV pada discount rate 13,15% menunjukkan nilai "Positif" sebesar
Rp114.532.519.000 dengan demikian usaha existing menguntungkan.
Analisis Internal Rate of Return (IRR). Berdasarkan perhitungan dan analisis yang dilakukan terhadap
usaha existing ini, ternyata IRR usaha existing sebesar 29,854% lebih besar dari discount rate 13,15%
dengan demikian proyek ini menguntungkan.
Analisis Payback Period. Berdasarkan perhitungan dan analisis yang dilakukan, ternyata perseroan
sudah mampu mengembalikan seluruh investasi dan perubahan modal kerja bersih dalam jangka waktu
17
Laporan Ringkas Studi Kelayakan Bisnis Penambahan Bidang Usaha PT SNS
Page 18
KJPP ASRORI & REKAN
Bidang Jasa: Penilaian Properti dan Bisnis
Wilayah Kerja: Seluruh Wilayah Negara Republik Indonesia
Nomor Izin Usaha KJPP: 2.15.0126
Kantor Pusat:
The Boulevard Office, Lt. 2, No. 2F1
Jl. H.Fachrudin No.5, Jakarta 10250
Phone (021) 31991514, 31991516, Fax (021) 31991517 Kantor Cabang: Jl. Pos Pengumben Komplek Bulog No. 15,
Email: kjppasrori@gmail.com; asrori_laras@yahoo.com Sukabumi Selatan, Kebon Jeruk, Jakarta Barat 11560
5 tahun dan 2 bulan.
Analisis Benefit to Cost Ratio (BCR). Menurut pengujian yang dilakukan pada indikator BCR, ternyata
proyek ini, menunjukkan nilai 1,06 pada discount rate sebesar 13,15% atau lebih "besar" dari 1 (satu).
Dengan demikian usaha existing menguntungkan.
2) Analisis Titik Impas (Break Even Analysis) Setelah Penambahan Bidang Usaha
Berdasarkan perhitungan BEP dalam Tabel 9 di bawah, BEP penjualan rata-rata untuk usaha setelah
adanya penambahan bidang usaha selama 5 tahun ke depan adalah sebesar Rp233.495.927.000.
Tabel 9: Analisis Break Even Point (BEP) Setelah Penambahan Bidang Usaha (Rp 000)
Keterangan 2023 2024 2025 2026 2027
a. Sales 10.614.908.569 11.961.129.398 13.456.351.397 15.070.859.123 16.559.380.762
b. Variable Cost (10.166.382.379) (11.450.204.891) (12.877.864.272) (14.398.852.771) (15.813.067.903)
c. Contribution Margin (c=a-b) 448.526.190 510.924.507 578.487.126 672.006.353 746.312.859
d. Contribution Margin (%) (d=c/a) 4,23% 4,27% 4,30% 4,46% 4,51%
e. Variable Cost / Sales (e=b/a) -95,77% -95,73% -95,70% -95,54% -95,49%
f. Fixed Cost (395.691.766) (421.064.766) (453.064.113) (490.332.964) (523.865.255)
g. BEP Penjualan (g=f/(1-e) 202.116.025 215.127.002 231.508.315 250.757.084 267.971.210
h. BEP Penjualan Rata-rata 233.495.927
i. BEP to Sales Ratio (i=f/c) 88,22% 82,41% 78,32% 72,97% 70,19%
j. BEP to Sales Ratio Rata-rata 78,42%
3) Analisis Rasio Keuangan Setelah Penambahan Bidang Usaha
Pada garis besarnya proyeksi analisis rasio keuangan setelah penambahan bidang usaha perseroan
dapat dilihat pata Tabel 10 sebagai berikut.
Tabel 10: Analisis Rasio Keuangan Periode Tetap Setelah Penambahan Bidang Usaha
Rasio Satuan 2023 2024 2025 2026 2027
A. Rasio Likuiditas
1. Current Ratio kali 1,075 1,160 1,249 1,396 1,524
2. Cash Ratio kali 0,042 0,022 0,018 0,021 0,040
B. Rasio Rentabilitas/Profitabilitas
1. Gross Profit Margin Ratio % 8,46% 8,53% 8,55% 8,62% 8,63%
2. Net Profit Margin Ratio % 0,50% 0,76% 0,94% 1,21% 1,35%
3. Return on Investment (ROI) % 4,09% 6,84% 8,78% 11,66% 12,82%
4. Return on Equity (ROE) % 10,47% 15,12% 17,43% 20,15% 19,79%
18
Laporan Ringkas Studi Kelayakan Bisnis Penambahan Bidang Usaha PT SNS
Page 19
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.