Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 30
Page 1
PAPARAN PUBLIK
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
PT Bumi Serpong Damai Tbk
Public Expose 2026
Page 2
PROFIL SINGKAT PERSEROAN
Page 3
SEJARAH PERSEROAN
▪ Pelaksanaan • Pelaksanaan • Akuisisi PT
PMTHMETD sebesar 5% PMTHMETD Suryamas
Pengembangan
IPO di Bursa Efek ▪ Akuisisi PLIN sebesar 10% Dutamakmur Tbk
BSD City dimulai
Indonesia (kepemilikan saham • Bekerjasama (kepemilikan saham
menjadi sebuah
dengan harga menjadi 34,22%) dengan Mitbana 91,99%)
pusat ekonomi
perdana Rp550/ ▪ Aliansi strategis dengan Pte, Ltd, • Tol Serpong –
baru di daerah
lembar saham Hongkong Land dan mengembangkan Balaraja Seksi 1B
sub-urban Jakarta
AEON Mall proyek Hiera di resmi beroperasi
BSD City
1984 2010 2018 - 2019 2022
2007
1989 2008 2014 - 2015 2024
2020
▪ Penawaran
Didirikan pada ▪ Pembelian
Menyelesaikan Umum Terbatas I Tol Serpong –
tahun 1984 oleh kembali saham
sebagian besar ▪ Akuisisi DUTI Balaraja Seksi
konsorsium 258 juta lembar
pengembangan (kepemilikan 1A resmi
pemegang saham ▪ Konversi 40%
Tahap I BSD City saham 85,31%) beroperasi
untuk saham PLIN
dan bersiap ▪ Injeksi modal ke (groundbreaking
mengembangkan menjadi 38,8%
mengembangkan SMT (60% project dilakukan
BSD City sebagai DIRE Simas
Tahap II dan kepemilikan) dan pada tahun
sebuah Township di Plaza Indonesia
Tahap III SMW (55% 2016)
Barat daya Jakarta
kepemilikan)
Page 4
SEJARAH PENERBITAN OBLIGASI
Menambah
Obligasi Senior
Notes due 2023 Menerbitkan
US$ 70 juta Obligasi
Menerbitkan Menerbitkan Menerbitkan Menerbitkan (Total US$ 270 Berkelanjutan
Obligasi Obligasi Obligasi Menerbitkan Obligasi juta), III BSD Tahap
DUTI I, DUTI III, BSD I, Obligasi Senior Notes I & Sukuk Ijarah
Rp200 Rp350 Rp 250 Berkelanjutan due 2020 Menerbitkan Berkelanjutan I
miliar, miliar, miliar, I BSD Tahap US$ 225 Obligasi Senior BSD Tahap I Rp
Dilunasi Dilunasi Dilunasi I, Rp 1 triliun, juta, Notes due 2021 1 triliun,
pada pada pada Dilunasi Dilunasi US$ 300 juta Dilunasi
tahun tahun tahun pada tahun pada tahun Dilunasi pada sebagian pada
2001 2002 2008 2019 2019 tahun 2021 tahun 2025
2003 2006- 2016 2017- 2025
1996 1997 1997 2003 2012 2013 2015 2020 2022
2007 2018
Menerbitkan Menerbitkan Menerbitkan Menerbitkan Menerbitkan Obligasi Menambah Obligasi Obligasi Berkelanjutan
Obligasi Obligasi Obligasi BSD II, Obligasi Senior Notes due Senior Notes due IV BSD Tahap I dan
DUTI II, DUTI IV, Rp600 miliar, Berkelanjutan 2023 US$ 200 juta, 2025 II & Sukuk Ijarah
Rp500 Rp500 Dilunasi pada I BSD Tahap Dilunasi pada tahun US$ 300 juta, Berkelanjutan II
miliar, miliar, tahun 2011 II, Rp 1,75 2022 Dilunasi pada Tahap I dan II,
Dilunasi Dilunasi triliun, tahun 2025 dengan total nilai
pada pada Menerbitkan Dilunasi Menerbitkan Obligasi Rp 2,75 triliun
tahun tahun Obligasi DUTI V, pada tahun Berkelanjutan II BSD
2002 2008 Rp500 miliar, 2018 Tahap I Rp 650 miliar,
Dilunasi pada Dilunasi pada tahun
bulan tahun 2023
2012
Page 5
KOMPOSISI PEMEGANG SAHAM
No Nama Pemegang Saham Jumlah Saham** Nilai Kapitalisasi Pasar (Rp)* %
1 PT Paraga Artamida 8.522.862.464 7.713.190.529.920 40,26%
2 PT Ekacentra Usahamaju 5.425.964.486 4.910.497.859.830 25,63%
3 Saham Treasuri 257.970.700 233.463.483.500 1,22%
Masyarakat dan lain-lain (masing-masing
4 6.964.568.162 6.302.934.186.610 32,90%
di bawah 5%)
Jumlah 21.171.365.812 19.160.086.059.860 100,00%
*Nilai Kapitalisasi Pasar per 31 Desember 2025
** Daftar Pemegang Saham per 31 Desember 2025
Page 6
DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI PERSEROAN DEWAN KOMISARIS • Muktar Widjaja, Presiden Komisaris • Teky Mailoa, Wakil Presiden Komisaris • Yoseph Franciscus Bonang, Komisaris ( ) • Teddy Pawitra, Komisaris Independen • Susiyati B. Hirawan, Komisaris Independen DIREKSI • Franciscus Xaverius Ridwan Darmali, Presiden Direktur • Michael J.P. Widjaja, Wakil Presiden Direktur • Syukur Lawigena, Direktur • Monik William, Direktur • Lie Jani Harjanto, Direktur • Hermawan Wijaya, Direktur • Liauw Herry Hendarta, Direktur • Ir. Siswanto Adisaputro, Direktur
Page 7
BISNIS dan PROYEK PERSEROAN
Page 8
STRUKTUR PERSEROAN DAN PROYEK
PT Bumi Serpong Damai Tbk
(BSD City Serpong, Bale Tirtawana Bogor, The Elements, Epicentrum Walk)
92,38%
PT Trans Bumi Serbaraja
PT Duta Pertiwi Tbk PT Sinar Mas Wisesa
100%
Market cap: IDR7,73 tn / US$463 mn*
1. Grand Wisata, Bekasi 1. Grand City Balikpapan
PT Praba Selaras Pratama 99,9%
2. Go Wet, Bekasi 2. Palembang
55% (JV AEON Mall-33%)
3. Kota Wisata, Cibubur 3. Samarinda
4. Legenda Wisata, Cibubur
5. Kota Bunga, Bogor PT Bumi Parama Wisesa 51,0%
6. Taman Permata Buana, Jakarta PT Duta Cakra Pesona (Nava Park - JV Hong Kong Land)
7. Taman Banjar Wijaya Tangerang
8. Superblock ITC Mangga Dua, Jakarta, 1. Sinar Mas Land Plaza Sudirman
9. Superblock ITC Cempaka Mas, Jakarta 2. Bakrie Tower DIRE Simas Plaza Indonesia 38,8%
60%
10. Superblock FTC Roxy Mas, Jakarta 3. Luminary Tower Thamrin 9 (Plaza Indonesia, Grand Hyatt, The
11. ITC Fatmawati, Jakarta Plaza Office Tower, FX Sudirman)
12. ITC Permata Hijau, Jakarta
13. ITC Depok
PT Sinar Mas Teladan PT Indonesia international Expo
49%
14. ITC Surabaya Exhibition & Convention Center
15. ITC Kuningan Mall, Jakarta
1. Sinarmas Land Plaza, Tower 1, Jakarta (ICE BSD)
16. Mangga Dua Center, Surabaya
17. Sinarmas Land Plaza, Tower 2 & 3 2. Sinarmas Land Plaza, Medan
Jakarta 3. Sinarmas Land Plaza, Surabaya
72,68% 4. PT Sinar Mitbana Mas 40%
18. Dimo Space Thamrin Jakarta Autograph Tower Thamrin 9
(Hiera - JV Mitbana Pte Ltd. )
19. Sopo Del Tower Jakarta
20. DP Mall Semarang, Central Java
21. Duri Pulo (lahan kosong) PT BSD Diamond Development 40%
22. Southgate Residence, Jakarta PT Suryamas Dutamakmur Tbk (Zora - JV Mitsubishi Corporation)
23. Aerium, Jakarta
24. Rooms Inc Hotel, Semarang 1. Rancamaya, Bogor
25. Benowo, Surabaya (lahan kosong) 2. Royal Tajur, Bogor *per 31 Desember 2025
98,97% 3. Harvest City, Bekasi dan Cileungsi
Page 9
DIVERSIFIKASI PORTOFOLIO
Presence in Large Indonesian Cities
Palembang Medan Balikpapan Samarinda
• 150 ha pengembangan • Sinarmas Land Plaza • Grand City Township • Mal Balikpapan Baru • 245 ha pengembangan kawasan
kawasan Medan Office building Development (270ha)
• Net leasable area of • Balikpapan Permai
11.465 sqm • Balikpapan Baru
Medan
Samarinda
Legend
Balikpapan - Current projects
Palembang
Makassar
Semarang Surabaya
Greater Jakarta
Greater Jakarta Semarang Surabaya Makassar
• Sinarmas Land Office Tower 1, 2, 3 —Thamrin • Rancamaya—Bogor • DP Mall (Commercial) • Klaska Residence – • 5 ha of land bank
(NLA 81.313 sqm) • Royal Tajur—Bogor (NLA 28.488 sqm) Jagir (2,6 ha)
• Sinarmas MSIG Tower – Jakarta • Taman Permata Buana—West Jakarta (97 ha) • Room Inc (162 • ITC Surabaya (NLA
(NLA 71.625 sqm) • Banjar Wijaya—Tangerang (120 ha) rooms) 38.502 sqm)
• Bakrie Tower – Jakarta (NLA 18.955 sqm) • Bale Tirtawana—Bogor (496 ha) • Sinarmas Land Plaza
• Sopo Del Tower – Jakarta (NLA 2.754 sqm) • Epicentrum Walk Mall – Jakarta CBD (NLA 22.852 sqm)
• Ocean Water Theme Park—BSD City (NLA 12.455 sqm) • Landbank
• BSD City—Serpong (5.950 ha) • ITC Superblocks - Mangga Dua, Cempaka – Benowo (430 ha)
• Grand Wisata—Bekasi (1.081 ha) Mas, Roxy Mas, Permata Hijau – Mayjen Sungkono
• Kota Wisata—Cibubur (921,5 ha) • ITC - Fatmawati, Depok, Kuningan (41 ha)
• Legenda Wisata—Cibubur (190 ha) Ambassador, BSD – Tanjung Sari (1,7 ha)
• Kota Bunga—Bogor • Land bank
– Duri Pulo, Jatisampurna
• Harvest City—Bekasi dan Cileungsi 8
Page 10
PORTOFOLIO DI JABODETABEK
Java Sea Seaport
Properti dengan Konektivitas dan
TJ Priok Diversifikasi yang Unggul
Soekarno-hatta ITC Superblock ITC Superblock • Pengembangan property dengan
International Airport Mangga Dua Cempaka Mas konektivitas yang sangat baik
Sinarmas Land
dengan jalan-jalan tol, jalan utama,
Taman Permata Buana Plaza Tharmin dan akses sarana transportasi umum
Aerium Condominium
Sinarmas MSIG Tower • Lebih dari 23 proyek yang
terdiversifikasi di wilayah Jakarta /
Bakrie Tower Jabodetabek termasuk BSD City,
Tangerang Jakarta
ITC Kuningan Grand Wisata, dan Kota Wisata
Seaport Taman Banjar Ambassador Mall
Wijaya ITC Permata Hijau Sopo Del Tower Legend:
To Merak
Bekasi [Solid line] Jalan tol
[Dotted line] Jalan tol dalam konstruksi
Karawaci
Alam Jalur kereta api
ITC Fatmawati
Sutera
Gading
Serpong
Pd, Indah
Grand Cibitung
Wisata
Serpong- BSD City
Balaraja Tollroad Ocean Park
Southgate
Cikarang
Depok
Pamulang Kota Wisata
To
Bale Tirtawana Harvest City Cikampek
ITC Depok
Legenda Wisata
To Bogor
Royal Tajur
Rancamaya
5
Page 11
KAWASAN BSD CITY
Page 12
Produk Terkini BSD City
Nava Park Business Asterra Business Alunara BSD Society Lynelle
Proyek Armont Residences The Exquis BSD
Suites Park Hub at Vireya
Jumlah Unit 22 45 17 61 36 210
Rentang harga IDR IDR IDR IDR IDR IDR
(Rp miliar) 6,4 – 13,4 10 – 84 3,4-8,2 3,6 – 4,6 2,0 – 4,9 1,4 – 3,4
Tipe dalam m2 B 232 - 380 B 412 – 2158 B 138-315 B 133-188 B 58 – 185 B 52 – 111
L 120 - 300 L 114 - 364 L 45-78 L 54-68 L 36 - 60 L 60 - 140
Page 13
BSD Green Office Park (25 Ha)
• Marketing Office BSD City beroperasi sejak 2011 • Kantor Pusat PT Unilever Indonesia Tbk, beroperasi sejak 2017
• Sinarmas Land Plaza (kantor pusat Sinarmas Land), beroperasi • GOP 1, beroperasi sejak 2020, disewakan (Tenant : Traveloka,
sejak 2012 Bank CIMB Niaga, GoWork, Sirclo)
• Breeze Lifetyle Mall, beroperasi sejak 2013 • Dianugerahi beberapa penghargaan, salah satunya The Best Green
• MyRepublic Plaza, beroperasi sejak 2015, disewakan (Tenant : Development pada South East Asia Pasific Award 2012
Bank Mandiri, Bank Sinarmas, MyRepublic) • Sejak tahun 2019, Perseroan telah memulai pembangunan Digital
• GOP 9, beroperasi sejak 2017, disewakan (Tenant : NTT, Hub yang terletak di atas lahan seluas 26 hektar
Purwadhika, Apple Developer Academy, Monash University)
Page 14
Komunitas BSD Green Office Park
22
Page 15
Kawasan Ekonomi Khusus (KEK)
• KEK Edutek Medika Internasional Banten
• PT Surya Inter Wisesa
• Luas tanah: 59,68ha:
➢ 28,83ha di area GOP dan Digital Hub
➢ 30,85ha di BSD City fase 3
• Kegiatan Usaha Utama: Pendidikan,
Penelitian, Ekonomi Digital & Pengembangan
Teknologi, dan Industri Kreatif
• Tujuan: mempercepat penciptaan lapangan
pekerjaan dan pembangunan ekonomi
Page 16
Fasilitas Baru di BSD City
Eastvara Mall Jalan Tol Serbaraja
Digital Hub The Barn 17
Page 17
KAWASAN GRAND WISATA, BEKASI Kawasan pengembangan kota mandiri seluas 1.100 hektar yang mulai dikembangkan pada tahun 2005, terletak di sebelah timur Jakarta, memiliki akses langsung tol di KM 21 dan tersambung dengan tol Cimanggis-Cibitung (CIMACI) yang berjarak 700 meter dari gerbang tol.
Page 18
KAWASAN KOTA WISATA, CIBUBUR Kota Wisata, dibangun sebagai perpaduan keselarasan antara aktivitas hunian, rekreasi, pendidikan, dan fisik dalam lingkungan pemandangan hijau, untuk meningkatkan kualitas hidup, Terhubung langsung dengan tol Cimanggis-Cibitung dengan gerbang tol Nagrak di Kota Wisata, memberikan akses termudah dari Jabodetabek
Page 19
RANCAMAYA GOLF ESTATE
Page 20
HARVEST CITY Harvest City, sebuah kawasan hunian seluas 1.400 hektar yang berlokasi strategis di timur-selatan Jakarta. Dirancang untuk menciptakan harmoni antara kehidupan modern dan gaya hidup hijau, Harvest City dilengkapi dengan berbagai fasilitas, termasuk pusat perbelanjaan, area rekreasi, lembaga pendidikan, dan fasilitas olahraga.
Page 21
PROYEK APARTEMEN
• Perseroan mengembangkan beberapa produk apartemen di
BSDCity (Akasa dan Upperwest), Jakarta (Elements, Southgate,
dan Aerium), dan Surabaya (Klaska).
• Salah satunya, apartemen Southgate berlokasi di Tanjung Barat,
Jakarta Selatan, Luas area 5,4 ha. Terdapat 3 tower apartemen
yang dipasarkan, yaitu Elegance, Prime dan Altuera dengan
segmen pasar menengah ke atas.
Page 22
PROPERTI INVESTASI
The Breeze BSD Q-big BSD DP Mall Semarang
Green Office Park1 Green Office Park 9 Sinarmas Land Biomedical Campus
BSD BSD Plaza Thamrin / Digital Hub
Page 23
KINERJA KEUANGAN PERSEROAN
Page 24
Pra Penjualan (dalam Rp miliar)
Page 25
Laba Rugi Perseroan (dalam Rp triliun)
Page 26
Kontribusi Pendapatan
Page 27
Tinjauan Profitabilitas
Page 28
Neraca Keuangan (dalam Rp triliun) DER 31% 29% 30% 31% NET DER Net Cash 2,4% 7,2% 8,7%
Page 29
Disclaimer
• No representation or warranty express or implied is made as to, and no reliance should be placed on, the fairness,
accuracy, completeness or correctness of the information or opinions contained herein, The Company shall not have
any liability whatsoever (in negligence or otherwise) for any loss howsoever arising from any use of this document or its
contents or otherwise arising in connection with the document,
• This document may contain forward-looking statements and estimates with respect to the future operations and
performance of the Company and its affiliates, Investors and security holders are cautioned that forward-looking
statements are subject to various assumptions, risks and uncertainties, many of which are difficult to predict and are
generally beyond the control of the Company, Such assumptions, risks and uncertainties could cause actual results and
developments to differ materially from those expressed in or implied by the forward-looking statements, Factors that
could cause actual results and developments to differ materially from those estimated by the forward-looking statements
include, but are not limited to, property prices and demand and supply of properties, Accordingly, no representation or
warranty, either express or implied, is provided in relation to the accuracy, completeness or reliability of the information
contained in this document, nor is it intended to be a complete statement or summary of the property markets or
developments referred to in this document, It should not be regarded by recipients as a substitute for the exercise of their
own judgment, Neither the Company and any other person assumes responsibility for the accuracy, reliability and
completeness of the forward-looking statements contained in this document, The forward-looking statements are made
only as of the date of this document, The Company is under no duty to update any of the forward-looking statements
after this date to conform such statements to actual results or developments or to reflect the occurrence of anticipated
results or otherwise
Page 30
Terima Kasih
www.sinarmasland.com
Names mentioned 34 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT PMTHMETD
p.3
unresolved
org
Dutamakmur Tbk
p.3
unresolved
—
BSD City sebagai
p.3
unresolved
—
sebuah Township di
p.3
unresolved
person
Ir. Siswanto Adisaputro
p.6
unresolved
org
PT Trans Bumi Serbaraja
p.8
unresolved
org
PT Sinar Mas Wisesa
p.8
unresolved
org
PT Praba Selaras Pratama
p.8
unresolved
org
PT Bumi Parama Wisesa
p.8
unresolved
org
PT Duta Cakra Pesona
p.8
unresolved
org
PT Sinar Mas Teladan
p.8
unresolved
org
PT Sinar Mitbana Mas
p.8
unresolved
org
JV Mitbana Pte Ltd.
p.8
unresolved
org
PT BSD Diamond Development
p.8
unresolved
org
JV Mitsubishi Corporation
p.8
unresolved
org
Rooms Inc
p.8
unresolved
org
PT Surya Inter Wisesa
p.15
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.