Back to announcement
20260929_NIRO_Laporan Informasi dan Fakta Material_32161805_lamp1.pdf
Asset transaction Needs review NIROSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 37
Page 1
Page 2
Kantor Jasa Penilai Publik The Manhattan Square
FERDINAND, DANAR, ICHSAN DAN REKAN Lt. 16, Suite D, Jl. TB Simatupang
Cilandak, Jakarta Selatan, 12560
Property, Business Valuation & Advisory E-Mail: infoadmin@fdipartners.co
Licence No. 2.22.0176 Website: www.fdipartners.co.id
KMK 460/KM.1/2022 Phone (62 21) 27875910
Wilayah Kerja: Seluruh Indonesia
Jakarta, 23 September 2026
Kepada Yth.:
PT City Retail Developments Tbk
Menara Utara Lt.8, Gd. Menara Jamsostek,
Jl. Jend. Gatot Subroto No. 38, Kuningan Barat
No. Laporan : 00189/2.0176-00/BS/03/0213/1/IX/2026
Hal : Laporan Pendapat Kewajaran
Dengan hormat,
LAPORAN PENDAPAT KEWAJARAN PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS TBK
Berdasarkan persetujuan atas surat penawaran No. 044/FDI/PB-FO/VII/2026 tanggal 22 Juli 2026,
Kami KJPP Ferdinand, Danar, Ichsan dan Rekan (selanjutnya disebut “FDI&R” atau “Kami”) mendapat
penugasan dari PT City Retail Developments Tbk (selanjutnya disebut “CRD” atau “Perseroan”) untuk
memberikan opini kewajaran atas Rencana Transaksi Material berupa Transaksi Pelepasan Ekuitas atau
Divestasi anak perusahaan PT City Retail Developments Tbk, yang diperlukan guna memenuhi ketentuan
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (OJK).
Maksud Pendapat Kewajaran adalah untuk memberikan opini kewajaran atas Rencana Transaksi
Material berupa Transaksi Pelepasan Ekuitas atau Divestasi anak perusahaan PT City Retail
Developments Tbk. Tujuan Pendapat Kewajaran adalah dalam rangka memenuhi Peraturan Otoritas
Jasa Keuangan Nomor.17/POJK.04/2020 tentang Transaksi Material dan Perubahan Kegiatan Usaha.
Laporan pendapat kewajaran ini digunakan untuk penggunaan di pasar modal, dan tidak digunakan
untuk di luar maksud dan tujuan Pendapat Kewajaran tersebut, maupun penggunaan dalam tujuan
lainnya. Dalam penugasan ini, bilamana dianggap perlu, penilai akan menggunakan bantuan dari luar
maupun profesi lainnya.
Berdasarkan hasil analisis, rencana transaksi divestasi ini merupakan transaksi material karena nilai
transaksi diatas 20% dari ekuitas Perseroan per 30 Juni 2026 hal tersebut tercermin dari nilai materialitas
transaksi sebesar 29,44%, kemudian transaksi tersebut tidak terdapat benturan kepentingan sesuai
dengan surat No.002/CRD/22-09/ITMTMBK/2026 tanggal 22 September 2026, tentang informasi tidak
adanya benturan kepentingan atas rencana transaksi.
Pendapat kewajaran atas transaksi dilakukan per tanggal 30 Juni 2026, berdasarkan Kode Etik Penilai
Indonesia dan Standar Penilaian Indonesia Tahun 2018 Edisi VII (KEPI-SPI Edisi VII Tahun 2018),
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor 35/POJK.04/2020 (POJK 35/2020), Peraturan Otoritas Jasa
Keuangan Nomor 42/POJK.04/2020 (POJK 42/2020) tentang Transaksi Afiliasi dan Transaksi Benturan
Kepentingan Serta Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan Republik Indonesia Nomor 17/SEOJK.04/2020
(SEOJK 17/2020) tentang Pedoman Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Bisnis di Pasar Modal.
Metodologi Pendapat Kewajaran yang digunakan antara lain sebagai berikut:
1. Analisis rencana transaksi;
2. Analisis kualitatif dan kuantitatif terkait rencana transaksi;
3. Analisis atas kewajaran nilai transaksi;
4. Analisis atas faktor lain yang relevan;
5. Kesimpulan analisis atas rencana transaksi.
Kantor Pusat (Properti dan Bisnis); Kantor Cabang Semarang (Properti); Kantor Cabang Jakarta (Bisnis)
Page 3
Kesimpulan Hasil Pendapat Kewajaran Analisis Rencana Transaksi Berdasarkan hasil analisis, Rencana Transaksi merupakan pelepasan atau divestasi 100% kepemilikan atas 7 (tujuh) entitas target dengan Rencana Nilai Transaksi (Final Consideration) sebesar Rp1.333.906.882.963. Rencana Transaksi dilaksanakan dengan pertimbangan untuk memperoleh dana guna memenuhi kebutuhan modal kerja, meningkatkan likuiditas, serta mendukung kebutuhan pendanaan dan kelangsungan kegiatan usaha Perseroan. Dari sisi keuangan, pelaksanaan Rencana Transaksi memberikan dampak terhadap posisi keuangan Perseroan, antara lain melalui dekonsolidasi aset dan liabilitas entitas yang didivestasikan, peningkatan kas dan setara kas, serta pengakuan keuntungan atas divestasi sebesar Rp201.338 juta. Berdasarkan hasil analisis atas hubungan para pihak, tidak terdapat hubungan afiliasi antara pihak Pembeli dan entitas-entitas Penjual berdasarkan struktur kepengurusan maupun struktur kepemilikan sebagaimana dimaksud dalam POJK 42/POJK.04/2020, serta berdasarkan Surat Pernyataan Perseroan No. 002/CRD/22-09/ITMTMBK/2026 tanggal 22 September 2026, Rencana Transaksi tidak mengandung benturan kepentingan. Selanjutnya, dengan membandingkan Rencana Nilai Transaksi sebesar Rp1.333.906.882.963 terhadap ekuitas Perseroan per 30 Juni 2026 sebesar Rp4.530.219.872.169, diperoleh persentase materialitas sebesar 29,44%, sehingga Rencana Transaksi termasuk sebagai Transaksi Material sesuai dengan ketentuan POJK 17/POJK.04/2020. Selanjutnya, berdasarkan penelaahan terhadap Perjanjian Pembelian Saham Bersyarat, perjanjian telah mengatur aspek utama pelaksanaan Rencana Transaksi, antara lain nilai transaksi, mekanisme pembayaran, persyaratan penyelesaian, serta hak, kewajiban, dan pembagian risiko para pihak. Dari sisi manfaat, Rencana Transaksi memberikan Perseroan tambahan dana, peningkatan fleksibilitas dan likuiditas keuangan, serta optimalisasi struktur dan portofolio investasi. Sementara itu, risiko yang timbul antara lain hilangnya kepemilikan dan potensi manfaat ekonomi dari 7 (tujuh) entitas yang didivestasikan serta berkurangnya diversifikasi investasi dan sumber pendapatan Perseroan. Analisis Kualitatif Rencana Transaksi Berdasarkan hasil analisis kualitatif yang mencakup riwayat perusahaan dan sifat kegiatan usaha, analisis industri dan bisnis, serta analisis operasional dan prospek perusahaan, Perseroan memiliki kegiatan usaha yang didukung oleh portofolio pusat perbelanjaan dan hotel yang tersebar di berbagai wilayah Indonesia. Kondisi industri secara umum menunjukkan perkembangan yang relatif positif dan stabil, dengan pasar ritel yang relatif stabil serta adanya perbaikan pada sektor perhotelan. Dari sisi operasional dan prospek, Perseroan memiliki sumber pendapatan berulang dari penyewaan ruang ritel dan jasa pengelolaan pusat perbelanjaan, dengan prospek usaha yang didukung oleh pertumbuhan konsumsi domestik dan perkembangan sektor ritel serta pariwisata. Selanjutnya, berdasarkan alasan dan latar belakang Rencana Transaksi, divestasi 100% ekuitas pada 7 (tujuh) entitas anak dilaksanakan sehubungan dengan kebutuhan likuiditas, modal kerja, dan pendanaan Perseroan. Dari sisi keuntungan kualitatif, Rencana Transaksi memberikan tambahan dana, meningkatkan fleksibilitas keuangan, dan mendukung kebutuhan operasional serta pendanaan Perseroan. Di sisi lain, terdapat kerugian berupa hilangnya kepemilikan atas entitas yang didivestasikan beserta potensi manfaat ekonomi dan sumber pendapatan di masa mendatang. Dengan mempertimbangkan keseluruhan aspek tersebut, Rencana Transaksi memiliki keterkaitan dengan kebutuhan usaha Perseroan dan diharapkan dapat mendukung pengelolaan likuiditas serta sumber daya Perseroan. Halaman 2 00189/2.0176-00/BS/03/0213/1/IX/2026
Page 4
Analisis Kuantitatif Rencana Transaksi
Berdasarkan hasil penilaian kinerja historis Perseroan untuk periode 31 Desember 2021 sampai dengan
30 Juni 2026, kinerja operasional Perseroan menunjukkan tren pertumbuhan, dengan laba kotor
tumbuh dengan rata-rata CAGR sebesar 22,63% selama periode 2021-2025. Namun demikian, pada
tingkat laba bersih Perseroan masih membukukan rugi tahun berjalan sebesar Rp237.586 juta pada
periode 30 Juni 2026, yang antara lain dipengaruhi oleh beban keuangan Perseroan. Berdasarkan
analisis rasio keuangan, Current Ratio Perseroan tercatat sebesar 0,70 kali dan Debt to Equity Ratio
sebesar 1,95 kali pada periode 30 Juni 2026, yang mencerminkan adanya tekanan likuiditas serta
peningkatan leverage Perseroan.
Kemudian, berdasarkan proforma laporan keuangan per 30 Juni 2026, pelaksanaan Rencana Transaksi
berdampak pada peningkatan kas dan setara kas Perseroan dari Rp1.228.359 juta menjadi
Rp2.392.411 juta, serta pengakuan keuntungan atas divestasi sebesar Rp201.338 juta, sehingga rugi
periode berjalan Perseroan secara proforma membaik dari Rp237.586 juta menjadi Rp36.248 juta.
Berdasarkan analisis inkremental, Rencana Transaksi memberikan nilai tambah terutama melalui
peningkatan kas dan setara kas serta penurunan kewajiban, yang tercermin pada tambahan nilai ekuitas
sepanjang periode proyeksi. Dengan mempertimbangkan keseluruhan analisis kuantitatif tersebut,
pelaksanaan Rencana Transaksi diharapkan memberikan dampak positif terhadap likuiditas dan kinerja
keuangan Perseroan.
Analisis atas Kewajaran Nilai Transaksi terhadap Hasil Penilaian
Berdasarkan perbandingan antara Rencana Nilai Transaksi dengan Hasil Penilaian KJPP Ferdinand,
Danar, Ichsan & Rekan ("KJPP FDI&R"), diperoleh Total Rencana Nilai Transaksi (Final Consideration)
sebesar Rp1.333.906.882.963, sedangkan Total Nilai Pasar Ekuitas 7 Entitas Target dan Potensi Pajak
sebesar Rp1.332.509.295.289, sehingga Rencana Nilai Transaksi berada 0,10% lebih tinggi
dibandingkan dengan total Hasil Penilaian KJPP FDI&R.
Merujuk pada POJK No. 35/POJK.04/2020 Pasal 48 huruf b, batas atas dan batas bawah pada kisaran
nilai yang dijadikan acuan dalam pemberian Pendapat Kewajaran tidak boleh melebihi ±7,5% dari nilai
acuan tersebut. Dengan selisih sebesar 0,10%, Rencana Nilai Transaksi masih berada dalam batas
kisaran ±7,5% dari Hasil Penilaian KJPP FDI&R. Berdasarkan analisis kewajaran tersebut, Rencana Nilai
Transaksi dinilai Wajar.
Analisis atas Faktor lain yang Relevan
Berdasarkan informasi yang diperoleh dari Manajemen Perseroan, tidak terdapat faktor lain yang
relevan di luar aspek-aspek yang telah dianalisis dalam rangka memberikan Pendapat Kewajaran atas
Rencana Transaksi. Oleh karena itu, tidak terdapat analisis tambahan atas faktor lain yang perlu
dipertimbangkan dalam penilaian kewajaran Rencana Transaksi.
Halaman 3 00189/2.0176-00/BS/03/0213/1/IX/2026
Page 5
Page 6
Ringkasan Pendapat Kewajaran
Uraian Mengenai Penugasan
Berdasarkan persetujuan atas surat penawaran No.044/FDI/PB-FO/VII/2026 tanggal 22 Juli
2026 Kami KJPP Ferdinand, Danar, Ichsan dan Rekan (selanjutnya disebut “FDI&R” atau “Kami”)
mendapat penugasan dari PT City Retail Developments Tbk (selanjutnya disebut “CRD” atau
“Perseroan”) untuk memberikan opini kewajaran atas Rencana Transaksi Material berupa
Transaksi Pelepasan Ekuitas atau Divestasi anak perusahaan PT City Retail Developments Tbk.
Tujuan Pendapat Kewajaran adalah dalam rangka memenuhi Peraturan Otoritas Jasa Keuangan
Nomor.17/POJK.04/2020 tentang Transaksi Material dan Perubahan Kegiatan Usaha.
Identitas Status Penilai
Penilaian ini dilakukan oleh KJPP Ferdinand, Danar, Ichsan dan Rekan (FDI&R), selaku Penilai
Independen untuk memberikan penilaian yang obyektif dan tidak memihak, sesuai KEPI; memiliki
kompetensi untuk melakukan penilaian atas objek penilaian yang dimaksud. KJPP Ferdinand,
Danar, Ichsan dan Rekan (FDI&R) adalah Kantor Jasa Penilai Publik yang memegang Izin Usaha
No.2.22.0176 tanggal 21 April 2022 dari Menteri Keuangan Republik Indonesia dan mempunyai
Penilai Publik sebagai berikut:
• Rekan, Danar Wihandoyo, adalah seorang Penilai Publik untuk klasifikasi penilaian bisnis
dengan Izin No. B-1.09.00213 dari Menteri Keuangan Republik Indonesia, Nomor Anggota
MAPPI 06-S-02003 dari Masyarakat Profesi Penilai Indonesia serta nomor izin STTD No.PB-
47/PJ-1/PM.021/2024 dari Otoritas Jasa Keuangan.
• Penugasan penilaian ini bersifat independen, tidak memiliki keterlibatan material atau
benturan kepentingan baik aktual maupun potensial dengan obyek penilaian dan/ atau
pemilik aset/properti/ekuitas, menjunjung tinggi obyektifitas, profesional dan tidak memihak.
• Seluruh Penilai, tenaga ahli dan staf pelaksana dalam penugasan ini adalah satu kesatuan
tim penugasan di bawah kordinator Penilai berizin atau penanggung jawab laporan
penilaian ini.
Identitas Pemberi Tugas
Nama Pemberi Tugas : PT City Retail Developments Tbk
Alamat : Menara Utara Lt.8, Gd. Menara Jamsostek,
: Jl. Jend. Gatot Subroto No. 38, Kuningan Barat
Bidang Usaha : Pengelola & Pengembang Real Estat
No. Telepon/Fax : +6221-50842878
Alamat Email :-
Penanggung Jawab : Bapak Iwan Sanyoto
Jabatan : Direktur Utama
Identitas Pengguna Laporan
Pengguna laporan dalam pendapat kewajaran ini adalah sama dengan Pemberi Tugas.
Halaman 5 00189/2.0176-00/BS/03/0213/1/IX/2026
Page 7
Objek Pendapat Kewajaran
Objek Pendapat Kewajaran adalah Pendapat Kewajaran atas Rencana Transaksi Material berupa
Transaksi Pelepasan Ekuitas atau Divestasi anak perusahaan PT City Retail Developments Tbk
antara lain:
1. 100% Ekuitas PT Cella Management Logistik (CML)
2. 100% Ekuitas PT Cella Argya Logistik (CAL)
3. 100% Ekuitas PT Bukit Inti Lestari (BIL)
4. 100% Ekuitas PT CRE BIL Indonesia (CBI)
5. 100% Ekuitas PT Cella Cakra Logistik (CCL)
6. 100% Ekuitas PT Cella Emerald Logistik (CEL)
7. 100% Ekuitas PT Cella Gemilang Logistik (CGL)
Jenis Mata Uang Yang Digunakan
Rencana Transaksi akan dilaksanakan dengan menggunakan mata uang fungsional dalam
laporan keuangan Objek Penilaian dan dinyatakan kembali dalam mata uang Rupiah (dalam hal
mata uang fungsional bukan Rupiah).
Maksud dan Tujuan Pendapat Kewajaran
Maksud Pendapat Kewajaran adalah untuk memberikan opini kewajaran atas Rencana Transaksi
Material berupa Transaksi Pelepasan Ekuitas atau Divestasi anak perusahaan PT City Retail
Developments Tbk.
Tujuan Pendapat Kewajaran adalah dalam rangka memenuhi Peraturan Otoritas Jasa Keuangan
Nomor.17/POJK.04/2020 tentang Transaksi Material dan Perubahan Kegiatan Usaha.
Laporan pendapat kewajaran ini digunakan untuk penggunaan di pasar modal, dan tidak
digunakan untuk di luar maksud dan tujuan Pendapat Kewajaran tersebut, maupun penggunaan
dalam tujuan lainnya. Dalam penugasan ini, bilamana dianggap perlu, penilai akan
menggunakan bantuan dari luar maupun profesi lainnya.
Tanggal Pendapat Kewajaran (Cut Off Date) dan Masa Berlaku Laporan Pendapat Kewajaran
Tanggal Pendapat Kewajaran adalah tanggal 30 Juni 2026, dimana batas tersebut diambil atas
dasar pertimbangan kepentingan dan tujuan penilaian.
Berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor 35/POJK.04/2020 tentang Penilaian dan
Penyajian Laporan Penilaian Bisnis di Pasar Modal, masa berlaku laporan pendapat kewajaran
adalah selama 6 (enam) bulan sejak tanggal efektif pendapat kewajaran (cut off date) dalam
laporan pendapat kewajaran.
Dengan mempertimbangkan hal-hal tersebut di atas, maka masa berlaku laporan pendapat
kewajaran ini yaitu selama 6 (enam) bulan sejak tanggal efektif pendapat kewajaran (cut off date)
dalam laporan pendapat kewajaran.
Ruang Lingkup Pendapat Kewajaran
Ruang lingkup penyusunan Laporan Pendapat Kewajaran mengacu pada POJK No.
35/POJK.04/2020 adalah sebagai berikut:
Halaman 6 00189/2.0176-00/BS/03/0213/1/IX/2026
Page 8
a. Definisi penugasan/identifikasi masalah meliputi:
• Identifikasi pemberi tugas dan pengguna laporan
• Penentuan tujuan Pendapat Kewajaran
• Identifikasi objek Pendapat Kewajaran
• Tanggal Pendapat Kewajaran
• Asumsi dan kondisi pembatas
b. Pengumpulan dan pemilihan data meliputi:
• Makro ekonomi dan industri
• Data perusahaan
c. Analisis Pendapat Kewajaran meliputi:
• Analisis transaksi
• Analisis kualitatif dan kuantitatif yang terkait dengan transaksi
• Analisis atas kewajaran nilai transaksi
• Analisis atas faktor lain yang relevan
d. Pelaporan Pendapat Kewajaran.
Sumber Data dan Informasi
Sumber data dan informasi yang kami gunakan dalam proses Pendapat Kewajaran adalah
sebagai berikut:
a. PT City Retail Developments Tbk (“CRD atau Perseroan”)
Laporan Keuangan
Tabel 1. Keterangan Laporan Keuangan Perseroan
Tanggal
No Periode Ket KAP & AP Nomor Laporan Opini
Laporan
KAP: Purwanto
Susanti dan 00462/2.1505/JL.0/ 18
30 Juni Limited
1 Surja 03/1963- September -
2026 Review
AP: Edward 2/1/IX/2026 2026
Dharmadi
KAP: Purwanto
31 Susanti dan 00379/2.1505/AU. 30
Wajar tanpa
2 Desember Audit Surja 1/03/1963- Maret
modifikasian
2025 AP: Edward 1/1/III/2026 2026
Dharmadi
KAP: Purwanto,
31 00499/2.1032/AU. 28
Sungkoro dan Wajar tanpa
3 Desember Audit 1/03/1179- Maret
Surja modifikasian
2024 2/1/III/2025 2025
AP: Sandy
KAP: Purwanto,
31 01565/2.1032/AU. 31
Sungkoro dan Wajar tanpa
4 Desember Audit 1/03/1179- Mei
Surja modifikasian
2023 1/1/V/2024 2024
AP: Sandy
KAP: Purwanto,
31 00485/2.1032/AU. 31
Sungkoro dan Wajar tanpa
5 Desember Audit 1/03/1814- Maret
Surja modifikasian
2022 1/1/III/2023 2023
AP: Daniel
Sumber: Laporan Keuangan Audit 2021-2025 dan Limited Review 30 Juni 2026
Halaman 7 00189/2.0176-00/BS/03/0213/1/IX/2026
Page 9
Proyeksi Keuangan dan Proforma Keuangan
1. Proyeksi Keuangan PT City Retail Developments Tbk Periode 31 Desember 2026 - 31
Desember 2031 (sebelum dan setelah) adanya transaksi dalam format MS. Excel, yang
disiapkan oleh manajemen PT City Retail Developments Tbk.
2. Proforma Keuangan PT City Retail Developments Tbk Periode 31 Desember 2026 - 31
Desember 2031 (sebelum dan setelah) adanya transaksi yang dibuat oleh KAP Purwanto
Susanti dan Surja, Akuntan Publik Edward Dharmadi, CPA dengan Nomor Laporan
00464/2.1505/JL.0/03/19632/1/IX/2026 tanggal 21 September 2026.
Akta Pendirian dan Perubahan Terakhir - Perseroan
1. Akta Pendirian PT Adipura Artha Pratama No. 43 tanggal 18 Desember 2003, dibuat
dihadapan P. Sutrisno A. Tampubolon, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, Akta Pendirian ini
telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam
Surat Keputusan No. C-10765.HT.01.01.TH. 2004 tanggal 30 April 2004 serta
diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 9848 tanggal 1 Oktober 2004;
2. Akta perubahan No. 32 tanggal 9 Juni 2010 dibuat dihadapan Yulia, Sarjana Hukum,
Notaris di Kota Jakarta Selatan terkait perubahan nama menjadi PT Nirvana Development
dan telah mendapat Persetujuan dari Menteri Hukum Republik Indonesia sesuai dengan
suratnya No. AHU-30421.AH.01.02.Tahun 2010 tanggal 16 Juni 2010.
3. Tambahan No. 79 Akta No. 65 tanggal 14 Mei 2018 yang dibuat dihadapan Humberg
Lie, S.H., S.E M.Kn., notaris di Jakarta, tentang perubahan nama menjadi PT City Retail
Developments Tbk yang telah mendapat Persetujuan dari Menteri Hukum Republik
Indonesia sesuai dengan suratnya No. AHU-0010593.AH.01.02 Tahun 2018 tanggal 14
Mei 2018;
4. Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir dengan
Akta No. 41 tanggal 15 Maret 2024 yang dibuat dihadapan Yulia S.H., notaris di Jakarta,
tentang perubahan Direksi Dan Komisaris, yang telah mendapat Persetujuan Perubahan
Anggaran Dasar Perseroan Terbatas dari Menteri Hukum Republik Indonesia sesuai
dengan suratnya No. AHU-AH.01.09-0108639 tanggal 19 Maret 2024;
Legalitas Perusahaan - Perseroan
1. Nomor Pokok Wajib Pajak 02.262.367.2-054.000;
2. Nomor Induk Berusaha 9120215080084.
Informasi Lainnya - Perseroan
1. Company Profile Perseroan;
2. Surat No. 001/CRD/22-09/ITMTMTA/2026 tanggal 22 September 2026, tentang
informasi transaksi material tidak merupakan transaksi afiliasi;
3. Surat No. 002/CRD/22-09/ITMTMBK/2026 tanggal 22 September 2026, tentang
informasi tidak adanya benturan kepentingan atas transaksi;
4. Surat Pernyataan Kebenaran Data dan Informasi tanggal 22 September 2026.
Halaman 8 00189/2.0176-00/BS/03/0213/1/IX/2026
Page 10
b. PT City Malls Indonesia (“CMI”)
Akta Pendirian dan Perubahan Terakhir - CMI
1. Akta Pendirian No. 78 tanggal 23 Agustus 2018, dibuat dihadapan Humberg Lie, SH.,
SE., M.Kn., notaris di Jakarta, Akta Pendirian ini telah disahkan oleh Menteri Hukum dan
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU-
0039669.AH.01.01.TAHUN 2018 tanggal 23 Agustus 2018; dan
2. Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir dengan
Akta No. 05 tanggal 07 Juni 2024 yang dibuat di hadapan Arief Yulianto, S.H., M.Kn.,
notaris di Jakarta Selatan, tentang perubahan Direksi dan Komisaris, yang telah dicatat
dalam Sistem Administrasi Badan Hukum sesuai dengan surat Menteri Hukum dan Hak
Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-AH.01.09-0211707 tanggal 07 Juni 2024.
Legalitas Perusahaan - CMI
1. Nomor Pokok Wajib Pajak 85.729.564.6-426.000;
2. Nomor Induk Berusaha 1012210024153.
Informasi Lainnya - CMI
1. Company Profile CMI;
2. Struktur Kepemilikan;
c. PT Nirvana Wastu Pratama (“NWP”)
Akta Pendirian dan Perubahan Terakhir - NWP
1. Akta Pendirian No. 21 tanggal 26 September 2014, dibuat di hadapan Audrey Tedja,
S.H., M.Kn., notaris di Kota Administrasi Jakarta Barat, Akta Pendirian ini telah disahkan
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan
No. AHU-26841.40.10.2014 tanggal 26 September 2014; dan
2. Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir dengan
Akta No. 213 tanggal 26 Juni 2026 yang dibuat di hadapan Deska Legira, S.H., M.Kn.,
notaris di Kabupaten Tangerang, tentang Perubahan Anggaran Dasar, yang telah
mendapat Persetujuan Perubahan Anggaran Dasar Perseroan Terbatas dari Menteri
Hukum Republik Indonesia sesuai dengan Surat Keputusan No. AHU-
0044558.AH.01.02.TAHUN 2026 tanggal 01 Juli 2026.
Legalitas Perusahaan - NWP
1. Nomor Pokok Wajib Pajak 0711 2582 0201 2000;
2. Nomor Induk Berusaha 8120219062923.
Informasi Lainnya - NWP
1. Company Profile NWP;
2. Struktur Kepemilikan;
Halaman 9 00189/2.0176-00/BS/03/0213/1/IX/2026
Page 11
d. PT Nirvana Wastu Prasista Rahardja (“NWPR”)
Akta Pendirian dan Perubahan Terakhir - NWPR
1. Akta Pendirian No. 97 tanggal 16 Juni 2017, dibuat di hadapan Ardi Kristiar, S.H., MBA.,
sebagai Pengganti dari Notaris Yulia, S.H., notaris di Kota Administrasi Jakarta Selatan,
Akta Pendirian ini telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU-0027999.AH.01.01.TAHUN 2017 tanggal
20 Juni 2017; dan
2. Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir dengan
Akta No. 212 tanggal 26 Juni 2026 yang dibuat di hadapan Deska Legira, S.H., M.Kn.,
notaris di Kabupaten Tangerang, tentang Perubahan Anggaran Dasar, yang telah
mendapat Persetujuan Perubahan Anggaran Dasar Perseroan Terbatas dari Menteri
Hukum Republik Indonesia sesuai dengan Surat Keputusan No. AHU-
0044519.AH.01.02.TAHUN 2026 tanggal 01 Juli 2026.
Legalitas Perusahaan - NWPR
1. Nomor Pokok Wajib Pajak 0902 1069 7001 4000;
2. Nomor Induk Berusaha 9120307153605.
Informasi Lainnya - NWPR
1. Company Profile NWPR;
2. Struktur Kepemilikan;
e. CRE Asia Pte. Ltd. (“CRE ASIA”)
Akta Pendirian dan Legalitas - CRE ASIA
1. Company Registration Number CRE ASIA (UEN 201610714C);
2. Constitution of CRE Asia Pte. Ltd., No. of Company 201610714C, berdasarkan The
Companies Act, Cap. 50, Republic of Singapore, tanggal pendirian 21 April 2016.;
3. Certificate Confirming Incorporation of Company, CRE Asia Pte. Ltd., UEN 201610714C,
diterbitkan oleh Accounting and Corporate Regulatory Authority (ACRA), Singapore,
tanggal 6 April 2022;
4. Business Profile (Company) of CRE Asia Pte. Ltd. (UEN 201610714C), diterbitkan oleh
Accounting and Corporate Regulatory Authority (ACRA), Singapore, tanggal 31 Juli 2026.
Informasi Lainnya - CRE ASIA
1. Company Profile CRE ASIA;
2. Struktur Kepemilikan;
f. Doublegrove Commercial Ltd. (“DGC”)
Akta Pendirian dan Legalitas - DGC
1. Company Registration Number DGC (BVI Company Number 2058899);
Halaman 10 00189/2.0176-00/BS/03/0213/1/IX/2026
Page 12
2. Certificate of Incorporation (Section 7) Doublegrove Commercial Ltd., BVI Company
Number 2058899, diterbitkan oleh Registrar of Corporate Affairs, British Virgin Islands,
berdasarkan BVI Business Companies Act, 2004, tanggal 31 Maret 2021;
3. Memorandum of Association and Articles of Association of Doublegrove Commercial Ltd.,
BVI Company Number 2058899, berdasarkan BVI Business Companies Act, 2004,
tanggal 31 Maret 2021;
Informasi Lainnya - DGC
1. Company Profile DGC;
2. Struktur Kepemilikan;
g. BNWP Cella Holding Pte. Ltd. (“BNWP”)
Akta Pendirian dan Legalitas - BNWP
1. Company Registration Number BNWP (UEN 202141551H);
2. Constitution of BNWP Cella Holding Pte. Ltd., Company No. 202141551H, berdasarkan
The Companies Act (Cap. 50), Republic of Singapore, tanggal pendirian 30 November
2021;
3. Certificate Confirming Incorporation of Company - BNWP Cella Holding Pte. Ltd., UEN
202141551H, diterbitkan oleh Accounting and Corporate Regulatory Authority (ACRA),
Singapore, tanggal 30 November 2021;
4. Business Profile (Company) of BNWP Cella Holding Pte. Ltd. (UEN 202141551H),
diterbitkan oleh Accounting and Corporate Regulatory Authority (ACRA), Singapore,
tanggal 27 Oktober 2023.
Informasi Lainnya - BNWP
1. Company Profile BNWP;
2. Struktur Kepemilikan;
h. Cella Management Pte. Ltd. (“CM”)
Akta Pendirian dan Legalitas - CM
1. Company Registration Number CM (UEN 02141736G);
2. Constitution of Cella Management Pte. Ltd., Company No. 202141736G, berdasarkan
The Companies Act (Cap. 50), Republic of Singapore, tanggal pendirian 1 Desember
2021;
3. Certificate Confirming Incorporation of Company - Cella Management Pte. Ltd., UEN
202141736G, diterbitkan oleh Accounting and Corporate Regulatory Authority (ACRA),
Singapore, tanggal 1 Desember 2021;
4. Business Profile (Company) of Cella Management Pte. Ltd. (UEN 202141736G),
diterbitkan oleh Accounting and Corporate Regulatory Authority (ACRA), Singapore,
tanggal 5 September 2023;
Informasi Lainnya - CM
1. Company Profile CM;
2. Struktur Kepemilikan;
Halaman 11 00189/2.0176-00/BS/03/0213/1/IX/2026
Page 13
i. Master Holding Cella Pte. Ltd. (“MHC”)
Akta Pendirian dan Legalitas - MHC
1. Company Registration Number MHC (UEN 202141748C);
2. Constitution of Master Holding Cella Pte. Ltd., Company No. 202141748C, berdasarkan
The Companies Act (Cap. 50), Republic of Singapore, tanggal pendirian 1 Desember
2021;
3. Certificate Confirming Incorporation of Company - Master Holding Cella Pte. Ltd., UEN
202141748C, diterbitkan oleh Accounting and Corporate Regulatory Authority (ACRA),
Singapore, tanggal 1 Desember 2021;
4. Business Profile (Company) of Master Holding Cella Pte. Ltd. (UEN 202141748C),
diterbitkan oleh Accounting and Corporate Regulatory Authority (ACRA), Singapore,
tanggal 5 September 2025.
Informasi Lainnya - MHC
1. Company Profile MHC;
2. Struktur Kepemilikan;
j. Two Master Holding Cella Pte. Ltd. (“TMHC”)
Akta Pendirian dan Legalitas - TMHC
1. Constitution of Two Master Holding Cella Pte. Ltd., Company No. 202236933K
berdasarkan The Companies Act 1967, Republic of Singapore, tanggal 12 Oktober 2022;
2. Certificate Confirming Incorporation of Company - Two Master Holding Cella Pte. Ltd.,
UEN 202236933K, diterbitkan oleh Accounting and Corporate Regulatory Authority
(ACRA), Singapore, tanggal 18 Oktober 2022;
3. Business Profile (Company) of Two Master Holding Cella Pte. Ltd. (UEN 202236933K),
diterbitkan oleh Accounting and Corporate Regulatory Authority (ACRA), Singapore,
tanggal 20 September 2024.
Informasi Lainnya - TMHC
1. Company Profile TMHC;
2. Struktur Kepemilikan;
k. Alpha Holding Cella Pte. Ltd. (“ALPHA”)
Akta Pendirian dan Legalitas - ALPHA
1. Company Registration Number ALPHA (UEN 202141755C);
2. Constitution of Alpha Holding Cella Pte. Ltd., Company No. 202141755C, berdasarkan
The Companies Act (Cap. 50), Republic of Singapore, tanggal pendirian 1 Desember
2021;
3. Certificate Confirming Incorporation of Company - Alpha Holding Cella Pte. Ltd., UEN
202141755C, diterbitkan oleh Accounting and Corporate Regulatory Authority (ACRA),
Singapore, tanggal 1 Desember 2021;
Halaman 12 00189/2.0176-00/BS/03/0213/1/IX/2026
Page 14
4. Business Profile (Company) of Alpha Holding Cella Pte. Ltd. (UEN 202141755C),
diterbitkan oleh Accounting and Corporate Regulatory Authority (ACRA), Singapore,
tanggal 5 September 2025.
Informasi Lainnya - ALPHA
1. Company Profile ALPHA;
2. Struktur Kepemilikan;
l. Charlie Holding Cella Pte. Ltd. (“CHARLIE”)
Akta Pendirian dan Legalitas - CHARLIE
1. Company Registration Number CHARLIE (UEN 202207207R);
2. Constitution of Charlie Holding Cella Pte. Ltd., Company No. 202207207R, berdasarkan
The Companies Act 1967, Republic of Singapore, tanggal pendirian 2 Maret 2022;
3. Certificate Confirming Incorporation of Company - Charlie Holding Cella Pte. Ltd., UEN
202207207R, diterbitkan oleh Accounting and Corporate Regulatory Authority (ACRA),
Singapore, tanggal 2 Maret 2022;
4. Business Profile (Company) of Charlie Holding Cella Pte. Ltd. (UEN 202207207R),
diterbitkan oleh Accounting and Corporate Regulatory Authority (ACRA), Singapore,
tanggal 5 September 2025.
Informasi Lainnya - CHARLIE
1. Company Profile CHARLIE;
2. Struktur Kepemilikan;
m. Beta Holding Cella Pte. Ltd. (“BETA”)
Akta Pendirian dan Legalitas - BETA
1. Company Registration Number BETA (UEN 202207205N);
2. Constitution of Beta Holding Cella Pte. Ltd., Company No. 202207205N, berdasarkan
The Companies Act 1967, Republic of Singapore, tanggal pendirian 2 Maret 2022;
3. Certificate Confirming Incorporation of Company - Beta Holding Cella Pte. Ltd., UEN
202207205N, diterbitkan oleh Accounting and Corporate Regulatory Authority (ACRA),
Singapore, tanggal 2 Maret 2022;
4. Business Profile (Company) of Beta Holding Cella Pte. Ltd. (UEN 202207205N),
diterbitkan oleh Accounting and Corporate Regulatory Authority (ACRA), Singapore,
tanggal 5 September 2025.
Informasi Lainnya - BETA
1. Company Profile BETA;
2. Struktur Kepemilikan;
Halaman 13 00189/2.0176-00/BS/03/0213/1/IX/2026
Page 15
n. Caesar Holding Cella Pte. Ltd. (“CAESAR”)
Akta Pendirian dan Legalitas - CAESAR
1. Company Registration Number CAESAR (UEN 202236996Z);
2. Constitution of Caesar Holding Cella Pte. Ltd., Company No. 202236996Z, berdasarkan
The Companies Act 1967, Republic of Singapore, tanggal pendirian 12 Oktober 2022;
3. Certificate Confirming Incorporation of Company - Caesar Holding Cella Pte. Ltd., UEN
202236996Z, diterbitkan oleh Accounting and Corporate Regulatory Authority (ACRA),
Singapore, tanggal 18 Oktober 2022;
4. Business Profile (Company) of Caesar Holding Cella Pte. Ltd. (UEN 202236996Z),
diterbitkan oleh Accounting and Corporate Regulatory Authority (ACRA), Singapore,
tanggal 17 Januari 2025.
Informasi Lainnya - CAESAR
1. Company Profile CAESAR;
2. Struktur Kepemilikan;
o. Epsilon Holding Cella Pte. Ltd. (“EPSILON”)
Akta Pendirian dan Legalitas - EPSILON
1. Company Registration Number EPSILON (UEN 202236999M);
2. Constitution of Epsilon Holding Cella Pte. Ltd., Company No. 202236999M, berdasarkan
The Companies Act 1967, Republic of Singapore, tanggal pendirian 12 Oktober 2022;
3. Certificate Confirming Incorporation of Company - Epsilon Holding Cella Pte. Ltd., UEN
202236999M, diterbitkan oleh Accounting and Corporate Regulatory Authority (ACRA),
Singapore, tanggal 18 Oktober 2022;
4. Business Profile (Company) of Epsilon Holding Cella Pte. Ltd. (UEN 202236999M),
diterbitkan oleh Accounting and Corporate Regulatory Authority (ACRA), Singapore,
tanggal 16 April 2024.
Informasi Lainnya - EPSILON
1. Company Profile EPSILON;
2. Struktur Kepemilikan;
p. Gamma Holding Cella Pte. Ltd. (“GAMMA”)
Akta Pendirian dan Legalitas - GAMMA
1. Company Registration Number GAMMA (UEN 202337129G);
2. Constitution of Gamma Holding Cella Pte. Ltd., Company No. 202337129G,
berdasarkan The Companies Act 1967, Republic of Singapore, tanggal pendirian 11
September 2023.;
3. Certificate Confirming Incorporation of Company - Gamma Holding Cella Pte. Ltd., UEN
202337129G, diterbitkan oleh Accounting and Corporate Regulatory Authority (ACRA),
Singapore, tanggal 15 September 2023;
Halaman 14 00189/2.0176-00/BS/03/0213/1/IX/2026
Page 16
4. Business Profile (Company) of Gamma Holding Cella Pte. Ltd. (UEN 202337129G),
diterbitkan oleh Accounting and Corporate Regulatory Authority (ACRA), Singapore,
tanggal 5 September 2025.
Informasi Lainnya - GAMMA
1. Company Profile GAMMA;
2. Struktur Kepemilikan;
q. PT Cella Management Logistik (“CML”)
Laporan Keuangan
Tabel 2. Keterangan Laporan Keuangan CML
Tanggal
No Periode Ket KAP & AP Nomor Laporan Opini
Laporan
KAP: Purwantono,
02163/2.1505/AU.1 14
30 Juni Susanti dan Surja Wajar tanpa
1 Audit /05/1963- September
2026 AP: Edward modifikasian
4/1/IX/2026 2026
Dharmadi
KAP: Purwantono,
31 01509/2.1505/AU.1
Susanti dan Surja 29 Mei Wajar tanpa
2 Desember Audit /05/ 1963-
AP: Edward 2026 modifikasian
2025 3/1/V/2026
Dharmadi
KAP: Purwantono,
31 Sungkoro dan 01357/2.1032/AU.1
21 Mei Wajar tanpa
3 Desember Audit Surja /05/ 1963-
2025 modifikasian
2024 AP: Edward 2/1/V/2025
Dharmadi
KAP: Purwantono,
31 Sungkoro dan 01304/2.1032/AU.1
10 Mei Wajar tanpa
4 Desember Audit Surja /03/ 1963-
2024 modifikasian
2023 AP: Edward 1/1/V/2024
Dharmadi
KAP: Purwantono,
31 Sungkoro dan 02101/2.1032/AU.1
8 Agustus Wajar tanpa
5 Desember Audit Surja /05/ 1561-
2023 modifikasian
2022 AP: Benediktio 1/1/VIII/2023
Salim
Sumber: Laporan Keuangan Audit CML
Akta Pendirian dan Perubahan Terakhir - CML
1. Akta Pendirian No. 146 Tanggal 23 Februari 2022 oleh Jose Dima Satria, SH., MKn.,
Notaris di Jakarta, akta telah mendapatkan pengesahan berdasarkan Surat Keputusan
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-
0014083.AH.01.01.Tahun 2022 Tanggal 23 Februari 2022 tentang Pengesahan
Pendirian Badan Hukum Perseroan Terbatas;
2. Akta No. 146 Tanggal 21 Oktober 2022 oleh Jose Dima Satria, SH., MKn., Notaris di
Jakarta, akta telah dicatat dan diterima oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia berdasarkan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data
Perseroan No. AHU-AH.01.09-0071547 Tanggal 1 November 2022 tentang perubahan
direksi dan komisaris;
Halaman 15 00189/2.0176-00/BS/03/0213/1/IX/2026
Page 17
3. Akta No. 42 Tanggal 13 September 2023 oleh Jose Dima Satria, SH., MKn., Notaris di
Jakarta, akta telah mendapatkan pengesahan berdasarkan Surat Keputusan Menteri
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-0056274.AH.01.02.Tahun
2023 Tanggal 18 September 2023 tentang perubahan anggaran dasar perseroan;
4. Akta No. 10 Tanggal 3 Mei 2024 oleh Jose Dima Satria, SH., MKn., Notaris di Jakarta,
akta telah mendapatkan pengesahan berdasarkan Surat Keputusan Menteri Hukum dan
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-0027591.AH.01.02.Tahun 2024
Tanggal 13 Mei 2024 tentang perubahan anggaran dasar perseroan;
5. Akta No. 15 Tanggal 4 Juni 2024 oleh Jose Dima Satria, SH., MKn., Notaris di Jakarta,
akta telah dicatat dan diterima oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia berdasarkan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan No.
AHU-AH.01.09-0213503 Tanggal 12 Juni 2024 tentang perubahan direksi dan
komisaris;
6. Akta No. 189 Tanggal 18 Desember 2024 oleh Jose Dima Satria, SH., MKn., Notaris di
Jakarta, akta telah mendapatkan pengesahan berdasarkan Surat Keputusan Menteri
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-0084646.AH.01.02.Tahun
2024 Tanggal 23 Desember 2024 tentang perubahan anggaran dasar perseroan; dan
7. Akta No. 23 Tanggal 5 Maret 2025 oleh Jose Dima Satria, SH., MKn., Notaris di Jakarta,
akta telah dicatat dan diterima oleh Kementerian Hukum Republik Indonesia berdasarkan
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan No. AHU-AH.01.09-
0127880 Tanggal 7 Maret 2025 tentang perubahan direksi dan komisaris.
Legalitas Perusahaan - CML
1. Persetujuan Kesesuaian Kegiatan Pemanfaatan Ruang Untuk Kegiatan Berusaha Nomor :
14032210213603233;
2. Surat Pernyataan Kesanggupan Pengelolaan dan Pemantauan Lingkungan Hidup (SPPL)
Nama Badan Usaha : PT Cella Management Logistik Tanggal 7 Agustus 2025;
3. Surat Keterangan Terdaftar No. S-8777KT/WPJ.08/KP.0803/2022 Tanggal 23 Februari
2022;
4. NPWP: 0634 6538 7745 1000; dan
5. NIB: 1403220061014.
Informasi Lainnya - CML
1. Company Profile CML;
2. Struktur Kepemilikan;
r. PT Cella Argya Logistik (“CAL”)
Laporan Keuangan
Tabel 3. Keterangan Laporan Keuangan CAL
Tanggal
No Periode Ket KAP & AP Nomor Laporan Opini
Laporan
KAP: Purwanto Susanti 02166/2.1505/AU 14
30 Juni Wajar tanpa
1 Audit dan Surja .1/03/1963- Septemb
2026 modifikasian
AP: Edward Dharmadi 4/1/IX/2026 er 2026
31 KAP: Purwanto Susanti 01508/2.1505/AU
29 Mei Wajar tanpa
2 Desember Audit dan Surja .1/03/1963-
2026 modifikasian
2025 AP: Edward Dharmadi 3/1/V/2026
Halaman 16 00189/2.0176-00/BS/03/0213/1/IX/2026
Page 18
Tanggal
No Periode Ket KAP & AP Nomor Laporan Opini
Laporan
31 KAP: Purwanto, 01356/2.1032/AU
21 Mei Wajar tanpa
3 Desember Audit Sungkoro dan Surja .1/03/1963-
2025 modifikasian
2024 AP: Edward Dharmadi 2/1/V/2025
31 KAP: Purwanto, 01237/2.1032/AU
29 April Wajar tanpa
4 Desember Audit Sungkoro dan Surja .1/03/1963-
2024 modifikasian
2023 AP: Edward Dharmadi 1/1/IV/2024
31 KAP: Purwanto, 02049/2.1032/AU
26 Juli Wajar tanpa
5 Desember Audit Sungkoro dan Surja .1/03/1561-
2023 modifikasian
2022 AP: Benediktio Salim 2/1/VII/2023
Sumber: Laporan Keuangan Audit CAL
Akta Pendirian dan Perubahan Terakhir - CAL
1. Akta Pendirian No. 15 Tanggal 2 Desember 2021 oleh Jose Dima Satria, SH., MKn.,
Notaris di Jakarta, akta telah mendapatkan pengesahan berdasarkan Keputusan Menteri
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-0077294.AH.01.01.Tahun
2021 Tanggal 3 Desember 2021 tentang pengesahan pendirian badan hukum perseroan
terbatas;
2. Akta No. 126 Tanggal 12 April 2022 oleh Jose Dima Satria, SH., MKn., Notaris di Jakarta,
akta telah mendapatkan pengesahan berdasarkan Keputusan Menteri Hukum dan Hak
Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-0026740.AH.01.02.Tahun 2022 Tanggal 13
April 2022 tentang perubahan anggaran dasar perseroan terbatas;
3. Akta No. 145 Tanggal 21 Oktober 2022 oleh Jose Dima Satria, SH., MKn., Notaris di
Jakarta, akta telah dicatat dan diterima oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia berdasarkan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data
Perseroan No. AHU-AH.01.09-0068805 Tanggal 24 Oktober 2022 tentang perubahan
direksi dan komisaris;
4. Akta No. 14 Tanggal 4 Juni 2024 oleh Jose Dima Satria, SH., MKn., Notaris di Jakarta,
akta telah dicatat dan diterima oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia berdasarkan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan No.
AHU-AH.01.09-0213514 Tanggal 12 Juni 2024 tentang perubahan direksi dan
komisaris;
5. Akta No. 188 Tanggal 18 Desember 2024 oleh Jose Dima Satria, SH., MKn., Notaris di
Jakarta, akta telah mendapatkan pengesahan berdasarkan Keputusan Menteri Hukum
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU.0084667.AH.01.02.Tahun 2024
Tanggal 23 Desember 2024 tentang perubahan anggaran dasar perseroan terbatas;
6. Akta No. 19 Tanggal 5 Maret 2025 oleh Jose Dima Satria, SH., MKn., Notaris di Jakarta,
akta telah dicatat dan diterima oleh Kementerian Hukum Republik Indonesia berdasarkan
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan No. AHU-AH.01.09-
0127927 Tanggal 7 Maret 2025 tentang perubahan direksi dan komisaris; dan
7. Akta No. 206 Tanggal 26 Juni 2026 oleh Deska Legira, SH., MKn., Notaris di Tangerang,
akta telah mendapatkan pengesahan berdasarkan Keputusan Menteri Hukum dan Hak
Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-0045960.AH.0.1.02.Tahun 2026 Tanggal 3
Juli 2026 tentang perubahan anggaran dasar perseroan.
Halaman 17 00189/2.0176-00/BS/03/0213/1/IX/2026
Page 19
Legalitas Perusahaan - CAL
1. Persetujuan Kesesuaian Kegiatan Pemanfaatan Ruang Untuk Kegiatan Berusaha Nomor :
13122110213216006;
2. Persetujuan Bangunan Gedung Nomor: SK-PBG-321620-08112024-003 untuk fungsi
perindustrian berlokasi di Jl. Albasia Raya Blok K 08 No. 11 Delta Silicon VIII Kel/Desa.
Cicau Kec.Cikarang Pusat Kab. Bekasi Prov Jawa Barat;
3. Persetujuan Bangunan Gedung Nomor : SK-PBG-321620-28062022-003;
4. Surat Keterangan Terdaftar No. S-25000KT/WPJ.22/KP.0203/2021 Tanggal 3 Desember
2021;
5. Surat Persetujuan Kesanggupan Pengelolaan Lingkungan Hidup PT. Cella Argya Logistik
No. 15/SR/ETL-TPB/VII/2024 Tanggal 22 Juli 2024;
6. Surat LAIK Pakai APK No. LB.01.03/264/Damkar/2024 Tanggal 1 Agustus 2024;
7. Sertifikat Laik Fungsi Bangunan Gedung No. SK-SLF-321620-12092024-001 Tanggal 12
September 2024;
8. Perizinan Berusaha Untuk Menunjang Kegiatan Usaha Tanda Daftar Gudang PB-UMKU:
131221001023900000001;
9. NPWP: 0534 7393 9641 3000; dan
10. NIB: 1312210010239.
Informasi Lainnya - CAL
1. Company Profile CAL;
2. Struktur Kepemilikan.
s. PT Bukit Inti Lestari (“BIL”)
Laporan Keuangan
Tabel 4. Keterangan Laporan Keuangan BIL
Tanggal
No Periode Ket KAP & AP Nomor Laporan Opini
Laporan
KAP: Purwanto
02167/2.1505/AU.1 14
30 Juni Susanti dan Surja Wajar tanpa
1 Audit /03/1963- September
2026 AP: Edward modifikasian
3/1/IX/2026 2026
Dharmadi
KAP: Purwanto
31 01563/2.1505/AU.1
Susanti dan Surja 5 Juni Wajar tanpa
2 Desember Audit /03/1963-
AP: Edward 2026 modifikasian
2025 2/1/VI/2026
Dharmadi
KAP: Purwantono,
31 01542/2.1032/AU.1
Sungkoro dan Surja 5 Juni Wajar tanpa
3 Desember Audit /03/1963-
AP: Edward 2025 modifikasian
2024 1/1/VI/2025
Dharmadi
Sumber: Laporan Keuangan Audit BIL
Akta Pendirian dan Perubahan Terakhir - BIL
1. Akta Pendirian No. 04 Tanggal 04 Agustus 2020 oleh Susi Aprillina, SH., MKn., Notaris
di Jakarta, akta telah mendapatkan pengesahan berdasarkan Keputusan Menteri Hukum
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-0038611.AH.01.01.Tahun 2020
Tanggal 10 Agustus 2020 tentang pengesahan pendirian badan hukum perseroan;
Halaman 18 00189/2.0176-00/BS/03/0213/1/IX/2026
Page 20
2. Akta No. 08 Tanggal 19 Mei 2021 oleh Lisa Sujanto, SH., MKn., Notaris di Tangerang,
akta telah dicatat dan diterima oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia berdasarkan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan No.
AHU-AH.01.03-0326196 Tanggal 25 Mei 2021 tentang perubahan direksi dan
komisaris;
3. Akta No. 12 Tanggal 31 Agustus 2021 oleh Paramita Widya, SH., MKn., Notaris di
Karawang, akta telah mendapatkan pengesahan berdasarkan Keputusan Menteri Hukum
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-0047121.AH.01.02.Tahun 2021
Tanggal 1 September 2021 tentang perubahan anggaran dasar perseroan;
4. Akta No. 160 Tanggal 26 Juli 2022 oleh Jose Dima Satria, SH., MKn., Notaris di Jakarta,
akta telah dicatat dan diterima oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia berdasarkan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan No.
AHU-AH.01.09-0037359 Tanggal 27 Juli 2022 tentang perubahan direksi dan komisaris;
5. Akta No. 13 Tanggal 3 Agustus 2022 oleh Jose Dima Satria, SH., MKn., Notaris di Jakarta,
akta telah dicatat dan diterima oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia berdasarkan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan No.
AHU-AH.01.09-0040427 Tanggal 4 Agustus 2022 tentang peralihan saham;
6. Akta No. 16 Tanggal 4 Juni 2024 oleh Jose Dima Satria, SH., MKn., Notaris di Jakarta,
akta telah dicatat dan diterima oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia berdasarkan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan No.
AHU-AH.01.09-0213519 Tanggal 12 Juni 2024 tentang perubahan direksi dan
komisaris;
7. Akta No. 221 Tanggal 26 Juni 2024 oleh Jose Dima Satria, SH., MKn., Notaris di Jakarta,
akta telah mendapatkan pengesahan berdasarkan Keputusan Menteri Hukum dan Hak
Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-0039053.AH.01.02.TAHUN 2024 Tanggal
1 Juli 2024 tentang perubahan anggaran dasar perseroan terbatas;
8. Akta No. 92 Tanggal 12 Desember 2024 oleh Jose Dima Satria, SH., MKn., Notaris di
Jakarta, akta telah mendapatkan pengesahan berdasarkan Keputusan Menteri Hukum
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-0081546.AH.01.02.TAHUN 2024
Tanggal 13 Desember 2024 tentang perubahan anggaran dasar perseroan;
9. Akta No. 187 Tanggal 18 Desember 2024 oleh Jose Dima Satria, SH., MKn., Notaris di
Jakarta, akta telah dicatat dan diterima oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia berdasarkan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data
Perseroan No. AHU-AH.01.03-0226945 Tanggal 23 Desember 2024 tentang perubahan
peningkatan modal ditempatkan atau disetor;
10. Akta No. 24 Tanggal 5 Maret 2025 oleh Jose Dima Satria, SH., MKn., Notaris di Jakarta,
akta telah dicatat dan diterima oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia berdasarkan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan No.
AHU-AH.01.09-0127756 Tanggal 7 Maret 2025;
11. Akta No. 209 Tanggal 26 Juni 2026 oleh Deska Legira, SH., MKn., Notaris di Tangerang,
akta telah mendapatkan pengesahan berdasarkan Keputusan Menteri Hukum dan Hak
Asasi Manusia
Legalitas Perusahaan - BIL
1. Surat Keterangan Terdaftar No. S-7462/KT/KPP.240203/2024 Tanggal 1 Agustus 2024;
2. Surat Keputusan Kepala Dinas Penanaman Modal dan PTSP Kabupaten Sidoarjo No. 244
Tahun 2019 tentang Ijin Mendirikan Bangunan Ruko, Pergudangan dan Perdagangan
Jasa;
Halaman 19 00189/2.0176-00/BS/03/0213/1/IX/2026
Page 21
3. Persetujuan Kesesuaian Kegiatan Pemanfaatan Ruang Untuk Kegiatan Berusaha Nomor :
10022510213515024;
4. Keputusan Kepala Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu
Kabupaten Sidoarjo Nomor : 100.3.12/826/438.5.16/2026 tanggal tentang Kelayakan
Lingkungan Hidup Kegiatan Real Estat;
5. Sertifikat Laik Fungsi Nomor : SK-SLF-351504-04012024-001;
6. Pemerintah Republik Indonesia Perizinan Berusaha Untuk Menunjang Kegiatan Usaha
Tanda Daftar Gudang PB-UMKU: 022000583171600070001;
7. NPWP: 0955 8656 6206 3000; dan
8. NIB: 0220005831716.
Informasi Lainnya - BIL
1. Company Profile BIL;
2. Struktur Kepemilikan.
t. PT CRE BIL Indonesia (“CBI”)
Laporan Keuangan
Tabel 5. Keterangan Laporan Keuangan CBI
Tanggal
No Periode Ket KAP & AP Nomor Laporan Opini
Laporan
KAP: Purwanto
02168/2.1505/AU.1 14
30 Juni Susanti dan Surja Wajar tanpa
1 Audit /03/1963- September
2026 AP: Edward modifikasian
1/1/IX/2026 2026
Dharmadi
31
Informasi
2 Desember Inhouse - - -
Manajemen CBI
2025
31
Informasi
3 Desember Inhouse - - -
Manajemen CBI
2024
31
Informasi
4 Desember Inhouse - - -
Manajemen CBI
2023
31 Desem Informasi
5 Inhouse - - -
ber 2022 Manajemen CBI
Sumber: Laporan Keuangan Audit CBI
Akta Pendirian dan Perubahan Terakhir - CBI
1. Akta Pendirian No. 05 Tanggal 11 Mei 2021 oleh Moch Rizky, SH., MKn., Notaris di
Bandar Lampung, akta telah mendapat pengesahan berdasarkan Keputusan Menteri
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-0032783.AH.01.01.Tahun
2021 tentang Pengesahan Pendirian Badan Hukum Perseroan Terbatas;
2. Akta No. 05 Tanggal 11 Oktober 2021 oleh Deska Legira, SH., MKn., Notaris di Cilegon,
akta telah dicatat dan diterima oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia berdasarkan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar
No. AHU-AH.01.03-0460784 Tanggal 14 Oktober 2021 tentang perubahan pasal 17;
3. Akta No. 161 Tanggal 26 Juli 2022 oleh Jose Dima Satria, SH., MKn., Notaris di Jakarta,
akta telah diterima dan dicatat oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia berdasarkan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar
Halaman 20 00189/2.0176-00/BS/03/0213/1/IX/2026
Page 22
No. AHU-AH.01.09-0040108 Tanggal 3 Agustus 2022 tentang perubahan direksi dan
komisaris;
4. Akta No. 10 Tanggal 03 Agustus 2022 oleh Jose Dima Satria, SH., MKn., Notaris di
Jakarta, akta telah diterima dan dicatat oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia berdasarkan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran
Dasar No. AHU-AH.01.09-0040441 Tanggal 04 Agustus 2022 tentang perubahan
peralihan saham;
5. Akta No. 17 Tanggal 4 Juni 2024 oleh Jose Dima Satria, SH., MKn., Notaris di Jakarta,
akta telah diterima dan dicatat oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia berdasarkan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar
No. AHU-AH.01.09-0213538 Tangal 12 Juni 2024 tentang perubahan direksi dan
komisaris; dan
6. Akta No. 18 Tanggal 5 Maret 2025 oleh Jose Dima Satria, SH., MKn., Notaris di Jakarta,
akta telah diterima dan dicatat oleh Kementerian Hukum Republik Indonesia berdasarkan
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar No. AHU-AH.01.09-
0127809 Tanggal 07 Maret 2025 tentang perubahan direksi dan komisaris.
Legalitas Perusahaan - CBI
1. Persetujuan Kesesuaian Kegiatan Pemanfaatan Ruang Untuk Kegiatan Berusaha Nomor :
25112110213174787;
2. Surat Keterangan Terdaftar No. S-5757KT/WPJ.30/KP.0803/2021 Tanggal 22 November
2021;
3. NPWP: 42.426.066.9-063.000; dan
4. NIB: 1224000552049.
Informasi Lainnya - CBI
1. Company Profile CBI;
2. Struktur Kepemilikan.
u. PT Cella Cakra Logistik (“CCL”)
Laporan Keuangan
Tabel 6. Keterangan Laporan Keuangan CCL
Tanggal
No Periode Ket KAP & AP Nomor Laporan Opini
Laporan
KAP: Purwanto
02165/2.1505/AU.1 14
30 Juni Susanti dan Surja Wajar tanpa
1 Audit /03/1963- September
2026 AP: Edward modifikasian
4/1/IX/2026 2026
Dharmadi
KAP: Purwanto
31 01566/2.1505/AU.1
Susanti dan Surja 5 Juni Wajar tanpa
2 Desember Audit /03/1963-
AP: Edward 2026 modifikasian
2025 3/1/VI/2026
Dharmadi
KAP: Purwantono,
31 01541/2.1032/AU.1
Sungkoro dan Surja 5 Juni Wajar tanpa
3 Desember Audit /03/1963-
AP: Edward 2025 modifikasian
2024 2/1/VI/2025
Dharmadi
Halaman 21 00189/2.0176-00/BS/03/0213/1/IX/2026
Page 23
Tanggal
No Periode Ket KAP & AP Nomor Laporan Opini
Laporan
KAP: Purwantono,
31 01239/2.1032/AU.1
Sungkoro dan Surja 29 April Wajar tanpa
4 Desember Audit /03/1963-
AP: Edward 2024 modifikasian
2023 1/1/IV/2024
Dharmadi
31 KAP: Purwantono, 02102/2.1032/AU.1
8 Agustus Wajar tanpa
5 Desember Audit Sungkoro dan Surja /03/1561-
2023 modifikasian
2022 AP: Benediktio Salim 1/1/VII/2023
Sumber: Laporan Keuangan Audit CCL
Akta Pendirian dan Perubahan Terakhir - CCL
1. Akta Pendirian No. 144 Tanggal 21 Oktober 2022 oleh Jose Dima Satria, SH., MKn.,
Notaris di Jakarta, akta telah mendapatkan pengesahan berdasarkan Keputusan Menteri
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHI-0073875.AH.01.01.Tahun
2022 Tanggal 24 Oktober 2022 tentang pengesahan pendirian badan hukum perseroan
terbatas;
2. Akta No. 119 Tanggal 21 Desember 2022 oleh Jose Dima Satria, SH., MKn., Notaris di
Jakarta, akta telah dicatat dan diterima oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia berdasarkan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data
Perseroan No. AHU-AH.01.09-0089358 Tanggal 21 Desember 2022 tentang perubahan
direksi dan komisaris;
3. Akta No. 80 Tanggal 18 Agustus 2023 oleh Jose Dima Satria, SH., MKn., Notaris di
Jakarta, akta telah dicatat dan diterima oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia berdasarkan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data
Perseroan No. AHU-AH.01.03-0107679 Tanggal 22 Agustus 2023 tentang perubahan
peningkatan modal ditempatkan atau disetor serta Keputusan Menteri Hukum dan Hak
Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-0049405.AH.01.02.Tahun 2023 Tanggal 22
Agustus 2023 tenteng persetujuan perubahan anggaran dasar perseroan;
4. Akta No. 30 Tanggal 11 September 2023 oleh Jose Dima Satria, SH., MKn., Notaris di
Jakarta, akta telah mendapatkan pengesahan berdasarkan Keputusan Menteri Hukum
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-0054711.AH.01.02.Tahun 2023
Tanggal 12 September 2023 tentang persetujuan perubahan anggaran dasar perseroan;
5. Akta No. 31 Tanggal 6 Oktober 2023 oleh Jose Dima Satria, SH., MKn., Notaris di
Jakarta, akta telah mendapatkan pengesahan berdasarkan Keputusan Menteri Hukum
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-0064760.AH.01.02.Tahun 2023
Tanggal 24 Oktober 2023 tentang persetujuan perubahan anggaran dasar perseroan
terbatas;
6. Akta No. 176 Tanggal 18 Desember 2023 oleh Jose Dima Satria, SH., MKn., Notaris di
Jakarta, akta telah mendapatkan pengesahan berdasarkan Keputusan Menteri Hukum
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-0081446.AH.01.02.Tahun 2023
Tanggal 27 Desember 2023 tentang persetujuan perubahan anggaran dasar perseroan
terbatas;
7. Akta No. 08 Tanggal 03 Mei 2024 oleh Jose Dima Satria, SH., MKn., Notaris di Jakarta,
akta telah mendapatkan pengesahan berdasarkan Keputusan Menteri Hukum dan Hak
Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-0027559.AH.01.02.Tahun 2024 tentang
persetujuan perubahan anggaran dasar perseroan terbatas;
8. Akta No. 08 Tanggal 03 Mei 2024 oleh Jose Dima Satria, SH., MKn., Notaris di Jakarta,
akta telah dicatat dan diterima oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia berdasarkan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan No.
Halaman 22 00189/2.0176-00/BS/03/0213/1/IX/2026
Page 24
AHU-AH.01.03-0108223 Tanggal 13 Mei 2024 tentang peningkatan modal ditempatkan
atau disetor;
9. Akta No. 119 Tanggal 22 Mei 2024 oleh Jose Dima Satria, SH., MKn., Notaris di Jakarta,
akta telah dicatat dan diterima oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia berdasarkan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan No.
AHU-AH.01.03-0125552 Tanggal 30 Mei 2024 tentang perubahan peningkatan modal
ditempatkan atau disetor serta Keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia No. AHU-0031475.AH.01.02.Tahun 2024 Tanggal 30 Mei 2024;
10. Akta No. 13 Tanggal 4 Juni 2024 oleh Jose Dima Satria, SH., MKn., Notaris di Jakarta,
akta telah dicatat dan diterima oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia berdasarkan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan No.
AHU-AH.01.09-0213524 Tanggal 12 Juni 2024 tentang perubahan direksi dan
komisaris;
11. Akta No. 86 Tanggal 17 Juli 2024 oleh Jose Dima Satria, SH., MKn., Notaris di Jakarta,
akta telah mendapatkan pengesahan berdasarkan Keputusan Menteri Hukum dan Hak
Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-0045012.AH.01.02.Tahun 2024 Tanggal 24
Juli 2024 tentang persetujuan perubahan anggaran dasar perseroan terbatas;
12. Akta No. 103 Tanggal 15 November 2024 oleh Jose Dima Satria, SH., MKn., Notaris di
Jakarta, akta telah mendapatkan pengesahan berdasarkan Keputusan Menteri Hukum
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-0077342.AH.01.02.Tahun 2024
Tanggal 29 November 2024;
13. Akta No. 91 Tanggal 12 Desember 2024 oleh Jose Dima Satria, SH., MKn., Notaris di
Jakarta, akta telah mendapatkan pengesahan berdasarkan Keputusan Menteri Hukum
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-0081556.AH.01.02.Tahun 2024
Tanggal 13 Desember 2024 tentang perubahan anggaran dasar perseroan terbatas;
14. Akta No. 203 Tanggal 31 Januari 2025 oleh Jose Dima Satria, SH., MKn., Notaris di
Jakarta, akta telah mendapatkan pengesahan berdasarkan Keputusan Menteri Hukum
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-0007087.AH.01.02.Tahun 2025
Tanggal 05 Februari 2025 tentang persetujuan perubahan anggaran dasar perseroan
terbatas;
15. Akta No. 20 Tanggal 5 Maret 2025 oleh Jose Dima Satria, SH., MKn., Notaris di Jakarta,
akta telah dicatat dan diterima oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia berdasarkan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan No.
AHU-AH.01.09-0127867 Tanggal 07 Maret 2025 tentang perubahan direksi dan
komisaris;
16. Akta No. 141 Tanggal 25 April 2025 oleh Jose Dima Satria, SH., MKn., Notaris di Jakarta,
akta telah mendapatkan pengesahan berdasarkan Keputusan Menteri Hukum dan Hak
Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-0027356.AH.01.02.Tahun 2025 Tanggal 28
April 2025 tentang perubahan anggaran dasar perseroan terbatas;
17. Akta No. 117 Tanggal 20 November 2025 oleh Jose Dima Satria, SH., MKn., Notaris di
Jakarta, akta telah mendapatkan pengesahan berdasarkan Keputusan Menteri Hukum
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-0076943.AH.01.02.Tahun 2025
Tanggal 21 November 2025 tentang perubahan anggaran dasar perseroan terbatas; dan
18. Akta No. 210 Tanggal 26 Juni 2026 oleh Deska Legira, SH., MKn., Notaris di Tangerang,
akta telah mendapatkan pengesahan berdasarkan Keputusan Menteri Hukum dan Hak
Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-0048526.AH.01.02.Tahun 2026 Tanggal 08
Juli 2026.
Halaman 23 00189/2.0176-00/BS/03/0213/1/IX/2026
Page 25
Legalitas Perusahaan - CCL
1. Surat Keterangan Terdaftar No. S-12840/KT/KPP.200403/2022 Tanggal 24 Oktober
2022;
2. NPWP: 0614 4115 0200 4000; dan
3. NIB: 0111220080278.
Informasi Lainnya - CCL
1. Company Profile CCL;
2. Struktur Kepemilikan.
v. PT Cella Emerald Logistik (“CEL”)
Laporan Keuangan
Tabel 7. Keterangan Laporan Keuangan CEL
Tanggal
No Periode Ket KAP & AP Nomor Laporan Opini
Laporan
KAP: Purwanto
02162/2.1505/AU.1 14
30 Juni Susanti dan Surja Wajar tanpa
1 Audit /03/1963- September
2026 AP: Edward modifikasian
4/1/IX/2026 2026
Dharmadi
KAP: Purwanto
31 01565/2.1505/AU.1
Susanti dan Surja 5 Juni Wajar tanpa
2 Desember Audit /03/1963-
AP: Edward 2026 modifikasian
2025 3/1/VI/2026
Dharmadi
KAP: Purwantono,
31 Sungkoro dan 01460/2.1032/AU.1
28 Mei Wajar tanpa
3 Desember Audit Surja /03/1963-
2025 modifikasian
2024 AP: Edward 2/1/V/2025
Dharmadi
KAP: Purwantono,
31 Sungkoro dan 01238/2.1032/AU.1
29 April Wajar tanpa
5 Desember Audit Surja /03/1962-
2024 modifikasian
2023 AP: Edward 1/1/IV/2024
Dharmadi
Sumber: Laporan Keuangan Audit CEL
Akta Pendirian dan Perubahan Terakhir - CEL
1. Akta Pendirian No. 181 Tanggal 30 Maret 2023 oleh Jose Dima Satria, SH., MKn., Notaris
di Jakarta, akta telah mendapatkan pengesahan berdasarkan Keputusan Menteri Hukum
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor AHU-0026372.AH.01.01.Tahun 2023
tanggal 04 April 2023 tentang Pengesahan Pendirian Badan Hukum Perseroan Terbatas;
2. Akta No. 31 Tanggal 11 September 2023 oleh Jose Dima Satria, SH., MKn., Notaris di
Jakarta, akta telah mendapatkan pengesahan berdasarkan Keputusan Menteri Hukum
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor AHU-0055507.AH.01.02.TAHUN
2023 Tanggal 14 September 2023 tentang persetujuan perubahan anggaran dasar
perseroan terbatas;
3. Akta No. 32 Tanggal 6 Oktober 2023 oleh Jose Dima Satria, SH., MKn., Notaris di
Jakarta, akta telah mendapatkan pengesahan berdasarkan Keputusan Menteri Hukum
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor AHU-0064770.AH.01.02.TAHUN
Halaman 24 00189/2.0176-00/BS/03/0213/1/IX/2026
Page 26
2023 Tanggal 24 Oktober 2023 tentang persetujuan perubahan anggaran dasar
perseroan;
4. Akta No. 175 Tanggal 18 Desember 2023 oleh Jose Dima Satria, SH., MKn., Notaris di
Jakarta, akta telah mendapatkan pengesahan berdasarkan Keputusan Menteri Hukum
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor AHU-0081437.AH.01.02.TAHUN
2023 Tanggal 27 Desember 2023 tentang perubahan anggaran dasar perseroan;
5. Akta No. 63 Tanggal 21 Februari 2024 oleh Jose Dima Satria, SH., MKn., Notaris di
Jakarta, akta telah mendapatkan pengesahan berdasarkan Keputusan Menteri Hukum
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor AHU-0012142.AH.01.02.TAHUN
2024 Tanggal 23 Februari 2024 tentang persetujuan perubahan anggaran dasar
perseroan;
6. Akta No. 09 Tanggal 03 Mei 2024 oleh Jose Dima Satria, SH., MKn., Notaris di Jakarta,
akta telah mendapatkan pengesahan berdasarkan Keputusan Menteri Hukum dan Hak
Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor AHU-0027570.AH.01.02.TAHUN 2024
Tanggal 13 Mei 2024 tentang perubahan anggaran dasar perseroan;
7. Akta No. 186 Tanggal 18 Desember 2024 oleh Jose Dima Satria, SH., MKn., Notaris di
Jakarta, akta telah mendapatkan pengesahan berdasarkan Keputusan Menteri Hukum
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor AHU-0084671.AH.01.02.TAHUN
2024 Tanggal 23 Desember 2024 tentang perubahan anggaran dasar perseroan
terbatas;
8. Akta No. 21 Tanggal 05 Maret 2025 oleh Jose Dima Satria, SH., MKn., Notaris di Jakarta,
akta telah dicatat dan diterima oleh Kementerian Hukum Republik Indonesia berdasarkan
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan No. AHU-AH.01.09-
0128023 Tanggal 07 Maret 2025 tentang perubahan direksi dan komisaris; dan
9. Akta No. 211 Tanggal 26 Juni 2026 oleh Deska Legira, SH., MKn., Notaris di Tangerang,
akta telah mendapatkan pengesahan berdasarkan Keputusan Menteri Hukum dan Hak
Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor AHU-0046016.AH.01.02.TAHUN 2026
Tanggal 03 Juli 2026 tentang perubahan anggaran dasar perseroan terbatas.
Legalitas Perusahaan - CEL
1. Surat Keterangan Terdaftar No. S-4741/KT/KPP.330903/2023 Tanggal 4 April 2023;
2. Perizinan Berusaha Untuk Menunjang Kegiatan Usaha Tanda Daftar Gudang PB-UMKU
Tanggal 26 Maret 2025;
3. Persetujuan Kesesuaian Kegiatan Pemanfaatan Ruang untuk Kegiatan Berusaha Nomor :
210923102132751125;
4. Persetujuan Kesesuaian Kegiatan Pemanfaatan Ruang untuk Kegiatan Berusaha Nomor :
29122310313201098;
5. Perizinan Berusaha Berbasis Risiko Sertifikat Standar : 01092300931270002;
6. Perizinan Berusaha Berbasis Risiko Sertifikat Standar : 01092300931270001;
7. Sertifikat Laik Fungsi Bangunan Gedung Nomor: SK-SLF-320107-13032025-002;
8. Keputusan Kepala Dinas Nomor : 600.4.5/27/Kpts-PKL /TL-DLH/2026 tentang
Persetujuan Dokumen Evaluasi Ungkungan Hidup Kegiatan Operasional Pergudangan
dan Sarana Penunjangnya di Desa Pasirangin Kecamatan Cileungsi Kabupaten Bogor
oleh PT. Cella Emerald Logistik Tanggal 30 Juni 2026;
9. NPWP: 0404 9905 8243 6000; dan
10. NIB: 0109230093127.
Halaman 25 00189/2.0176-00/BS/03/0213/1/IX/2026
Page 27
Informasi Lainnya - CEL
1. Company Profile CEL;
2. Struktur Kepemilikan.
w. PT Cella Gemilang Logistik (“CGL”)
Laporan Keuangan
Tabel 8. Keterangan Laporan Keuangan CGL
Tanggal
No Periode Ket KAP & AP Nomor Laporan Opini
Laporan
KAP: Purwanto
02164/2.1505/AU.1 14
30 Juni Susanti dan Surja Wajar tanpa
1 Audit /03/1963- September
2026 AP: Edward modifikasian
3/1/IX/2026 2026
Dharmadi
KAP: Purwanto
31 01562/2.1505/AU.1
Susanti dan Surja 5 Juni Wajar tanpa
2 Desember Audit /03.1963-
AP: Edward 2026 modifikasian
2025 2/1/VI/2026
Dharmadi
KAP: Purwantono,
31 01461/2.1032/AU.1
Sungkoro dan Surja 28 Mei Wajar tanpa
3 Desember Audit /03/1963-
AP: Edward 2025 modifikasian
2024 1/1/V/2025
Dharmadi
Sumber: Laporan Keuangan Audit CGL
Akta Pendirian dan Perubahan Terakhir - CGL
1. Akta Pendirian No. 111 Tanggal 27 September 2023 oleh Jose Dima Satria, SH., MKn.,
Notaris di Jakarta, akta telah mendapatkan pengesahan berdasarkan Keputusan Menteri
Hukum Dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor AHU-
0074888.AH.01.01.Tahun 2023 Tanggal 04 Oktober 2023 tentang pengesahan
pendirian badan hukum perseroan terbatas;
2. Akta No. 64 Tanggal 21 Februari 2024 oleh Jose Dima Satria, SH., MKn., Notaris di
Jakarta, akta telah mendapatkan pengesahan berdasarkan Keputusan Menteri Hukum
Dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor AHU-0012211.AH.01.02.Tahun
2023 Tanggal 23 Februari 2024 tentang pengesahan perubahan anggaran dasar
perseroan;
3. Akta No. 22 Tanggal 05 Maret 2025 oleh Jose Dima Satria, SH., MKn., Notaris di Jakarta,
akta telah dicatat dan diterima oleh Kementerian Hukum Republik Indonesia berdasarkan
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan No. AHU-AH.01.09-
0127876 Tanggal 07 Maret 2025 tentang perubahan direksi dan komisaris;
4. Akta No. 140 Tanggal 25 April 2025 oleh Jose Dima Satria, SH., MKn., Notaris di Jakarta,
akta telah mendapatkan pengesahan berdasarkan Keputusan Menteri Hukum Dan Hak
Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor AHU-0027350.AH.01.02.Tahun 2025 Tanggal
28 April 2025 tentang perubahan anggaran dasar perseroan terbatas;
5. Akta No. 34 Tanggal 09 September 2025 oleh Jose Dima Satria, SH., MKn., Notaris di
Jakarta, akta telah mendapatkan pengesahan berdasarkan Keputusan Menteri Hukum
Dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor AHU-0062218.AH.01.02.Tahun
2025 Tanggal 15 September 2025 tentang perubahan anggaran dasar perseroan
terbatas;
Halaman 26 00189/2.0176-00/BS/03/0213/1/IX/2026
Page 28
6. Akta No. 208 Tanggal 26 Juni 2026 oleh Deska Legira, SH., MKn., Notaris di Tangerang,
akta telah mendapatkan pengesahan berdasarkan Keputusan Menteri Hukum Dan Hak
Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor AHU-0046002.AH.01.02.Tahun 2026 Tanggal
03 Juli 2026 tentang perubahan anggaran dasar perseroan terbatas.
Legalitas Perusahaan - CGL
1. Surat Keterangan Terdaftar No. S-12827/KT/KPP.330203/2023 Tanggal 09 Oktober
2023;
2. NPWP: 0506 4646 7642 7000; dan
3. NIB: 2810230101195.
Informasi Lainnya - CGL
1. Company Profile CGL;
2. Struktur Kepemilikan.
x. Nusantara Logistics Investments Pte. Ltd. (“NLI”)
Akta Pendirian dan Legalitas - NLI
1. Company Registration Number NLI (UEN 202632472G);
2. Constitution of Nusantara Logistics Investments Pte. Ltd., Company No. 202632472G,
berdasarkan The Companies Act 1967, tanggal pendirian 17 Juli 2026;
3. Certificate Confirming Incorporation of Company - Nusantara Logistics Investments Pte.
Ltd., UEN 202632472G, diterbitkan oleh Accounting and Corporate Regulatory Authority
(ACRA), Singapore, tanggal 17 Juli 2026;
Informasi Lainnya - NLI
1. Company Profile NLI;
2. Struktur Kepemilikan;
y. PT Cella Investama Indonesia (“CII”)
Akta Pendirian dan Perubahan Terakhir - CII
1. Akta Pendirian No. 240 tanggal 30 Juli 2026, Akta Pendirian ini telah disahkan oleh
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No.
AHU-0062221.AH.01.01.Tahun 2026 tanggal 03 Agustus 2026;
Legalitas Perusahaan - CII
1. Nomor Pokok Wajib Pajak 1000 0000 1073 9337;
2. Nomor Induk Berusaha 1908260082581.
Informasi Lainnya - CII
1. Company Profile CII;
2. Struktur Kepemilikan.
Halaman 27 00189/2.0176-00/BS/03/0213/1/IX/2026
Page 29
z. Laporan Penilaian Ekuitas KJPP Ferdinand, Danar, Ichsan & Rekan (“KJPP FDI&R”)
1. Laporan Penilaian 100% Ekuitas PT Cella Management Logistik (CML) No.
00181/2.0176-00/BS/03/0213/1/IX/2026 tanggal 21 September 2026.
2. Laporan Penilaian 100% Ekuitas PT Cella Argya Logistik (CAL) No. 00182/2.0176-
00/BS/03/0213/1/IX/2026 tanggal 21 September 2026.
3. Laporan Penilaian 100% Ekuitas PT Bukit Inti Lestari (BIL) No. 00183/2.0176-
00/BS/03/0213/1/IX/2026 tanggal 21 September 2026.
4. Laporan Penilaian 100% Ekuitas PT CRE BIL Indonesia (CBI) No. 00184/2.0176-
00/BS/03/0213/1/IX/2026 tanggal 21 September 2026.
5. Laporan Penilaian 100% Ekuitas PT Cella Cakra Logistik (CCL) No. 00185/2.0176-
00/BS/03/0213/1/IX/2026 tanggal 21 September 2026.
6. Laporan Penilaian 100% Ekuitas PT Cella Emerald Logistik (CEL) No. 00186/2.0176-
00/BS/03/0213/1/IX/2026 tanggal 21 September 2026.
7. Laporan Penilaian 100% Ekuitas PT Cella Gemilang Logistik (CGL) No. 00187/2.0176-
00/BS/03/0213/1/IX/2026 tanggal 21 September 2026.
Hasil Pelaksanaan Inspeksi
Berdasarkan Surat Tugas KJPP FDI&R No. 012/FDI/ST-PB/CRD/VIII tanggal 13 Agustus 2026 serta
berita acara inspeksi, kami telah melakukan Inspeksi, pengumpulan data, diskusi, verifikasi dan
wawancara atas objek pendapat kewajaran. Surat tugas, berita acara inspeksi, dan MoM (Minutes
of Meeting) terdapat pada lampiran laporan ini.
Tabel 9. Daftar Hadir Manajemen
Nama Jabatan Perusahaan
Iwan Sanyoto Direktur Utama PT City Retail Developments Tbk
Dicky Ghozali Direktur PT Nirvana Wastu Pratama
Sumber: Minutes of Meeting dan Daftar Hadir
Pada pertemuan tersebut terdapat beberapa informasi mengenai objek penilaian, antara lain:
1. Objek Penilaian adalah Rencana Transaksi Material berupa Transaksi Pelepasan Ekuitas atau
Divestasi anak perusahaan PT City Retail Developments Tbk antara lain:
• 100% Ekuitas PT Cella Management Logistik (CML);
• 100% Ekuitas PT Cella Argya Logistik (CAL);
• 100% Ekuitas PT Bukit Inti Lestari (BIL);
• 100% Ekuitas PT CRE BIL Indonesia (CBI);
• 100% Ekuitas PT Cella Cakra Logistik (CCL);
• 100% Ekuitas PT Cella Emerald Logistik (CEL);
• 100% Ekuitas PT Cella Gemilang Logistik (CGL).
2. PT City Retail Developments Tbk menyampaikan rencana untuk melakukan Transaksi Material
berupa pelepasan ekuitas (divestasi) atas 100% kepemilikan saham pada 7 (tujuh) entitas
anak;
3. Tanggal Pendapat Kewajaran atau Cut Off yang disetujui manajemen perseroan adalah 30
Juni 2026;
4. Maksud penugasan adalah memberikan opini atas kewajaran Rencana Transaksi tersebut,
sedangkan tujuannya adalah untuk memenuhi ketentuan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan.
Halaman 28 00189/2.0176-00/BS/03/0213/1/IX/2026
Page 30
Asumsi dan Kondisi Pembatas
a. Laporan penilaian ini bersifat non-disclaimer opinion;
b. Penilai telah melakukan penelaahan atas dokumen-dokumen yang digunakan dalam proses
penilaian;
c. Data dan informasi yang diperoleh berasal dari sumber yang dapat dipercaya
keakuratannya;
d. Proyeksi keuangan yang digunakan telah disesuaikan yang mencerminkan kewajaran
proyeksi keuangan yang dibuat oleh manajemen dengan kemampuan pencapaiannya
(fiduciary duty);
e. Penilai Bisnis bertanggung jawab atas pelaksanaan Penilaian dan kewajaran proyeksi
keuangan yang telah disesuaikan;
f. Laporan Penilaian ini terbuka untuk publik, kecuali terdapat informasi yang bersifat rahasia
yang dapat mempengaruhi operasional perusahaan;
g. Penilai bertanggung jawab atas Laporan Penilaian dan kesimpulan nilai akhir.
h. Penilai telah memperoleh informasi atas status hukum Objek Penilaian dari Pemberi Tugas.
Asumsi dan Asumsi Khusus
Asumsi:
• Kami tidak melakukan reviu terhadap aspek hukum maupun uji tuntas aspek keuangan, oleh
karena itu kami berasumsi bahwa objek yang kami nilai tidak mempunyai masalah hukum
dan hak kepemilikannya adalah sah dan dapat dipasarkan.
• Kami berasumsi bahwa objek yang ditunjukan kepada kami adalah benar merupakan objek
dalam penilaian.
Konfirmasi Bahwa Pendapat Kewajaran Dilakukan Berdasarkan Standar
Pendapat Kewajaran akan dilakukan berdasarkan Kode Etik Penilai Indonesia dan Standar
Penilaian Indonesia Tahun 2018 Edisi VII (KEPI-SPI Edisi VII Tahun 2018), Peraturan Otoritas Jasa
Keuangan Nomor 35/POJK.04/2020 (POJK 35/2020), Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan
Republik Indonesia Nomor 17/SEOJK.04/2020 (SEOJK 17/2020) tentang Pedoman Penilaian
serta Penyajian Laporan Penilaian Bisnis di Pasar Modal dan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan
Nomor 42/POJK.04/2020 (POJK 42/2020) tentang Transaksi Afiliasi dan Transaksi Benturan
Kepentingan.
Metodologi Analisis Pendapat Kewajaran
Dalam menyusun Laporan Pendapat Kewajaran atas transaksi ini, kami telah melakukan analisis
melalui pendekatan dan prosedur yang mencakup hal-hal sebagai berikut:
a. Analisis rencana transaksi:
• Besaran dana dari objek transaksi;
• Dampak keuangan atas transaksi;
• Pertimbangan bisnis manajemen atas transaksi;
• Identifikasi & hubungan pihak yang bertransaksi
• Analisis perjanjian & syarat transaksi
• Analisis manfaat & risiko transaksi
Halaman 29 00189/2.0176-00/BS/03/0213/1/IX/2026
Page 31
b. Analisis kualitatif dan kuantitatif yang terkait dengan transaksi
Analisis kualitatif:
• Riwayat perusahaan & sifat kegiatan usaha;
• Analisis industri & bisnis;
• Analisis operasional & prospek perusahaan;
• Alasan dan latar belakang transaksi;
• Analisis keuntungan & kerugian kualitatif;
Analisis kuantitatif:
• Penilaian kinerja historis;
• Penilaian arus kas;
• Penilaian atas proyeksi keuangan;
• Analisis rasio keuangan;
• Proforma laporan keuangan sebelum & sesudah transaksi;
Analisis nilai tambah atau inkremental:
• Kontribusi nilai tambah atas transaksi;
• Biaya atau pendapatan yang relevan;
• Informasi non keuangan yang relevan;
• Prosedur pengambilan keputusan perusahaan atas dan nilai transaksi;
• Hal material lainnya;
Analisis sensitivitas (sensitivity analysis) jika diperlukan.
c. Analisis atas kewajaran rencana nilai transaksi:
• Perbandingan antara rencana nilai transaksi dengan hasil penilaian;
• Analisis bahwa rencana nilai transaksi memiliki nilai tambah;
• Analisis kewajaran nilai transaksi terhadap hasil penilaian;
d. Analisis atas faktor lain yang relevan.
e. Kesimpulan atas rencana transaksi.
Tenaga Ahli dan Hasil Pekerjaan Tenaga Ahli
Dalam memberikan pendapat kewajaran atas transaksi, KJPP FDI&R tidak menggunakan hasil
pekerjaan tenaga ahli dari luar.
Pernyataan Independensi Penilai
Dalam mempersiapkan laporan pendapat kewajaran ini, KJPP FDI&R bertindak secara
independen tanpa adanya benturan kepentingan, dan tidak terafiliasi dengan Perseroan ataupun
pihak pihak lainnya yang terafiliasi dengan dengan Perseroan. KJPP FDI&R juga tidak memiliki
kepentingan ataupun keuntungan pribadi terkait dengan penugasan ini. Laporan pendapat
kewajaran ini tidak dilakukan untuk memberikan keuntungan atau merugikan pihak manapun.
Imbalan yang kami terima sama sekali tidak dipengaruhi oleh kewajaran nilai yang dihasilkan
dari proses analisis kewajaran ini.
Kejadian Penting Setelah Tanggal Pendapat Kewajaran (Subsequent Event)
Dari tanggal pendapat kewajaran atas kewajaran Rencana Transaksi (cut-off date) per 30 Juni
2026 hingga Laporan Pendapat Kewajaran ini diterbitkan terdapat kejadian penting setelah
Halaman 30 00189/2.0176-00/BS/03/0213/1/IX/2026
Page 32
tanggal pendapat kewajaran atas kewajaran Rencana Transaksi (Subsequent Event) yang tidak
mempengaruhi hasil pendapat kewajaran yaitu:
PT City Retail Developments Tbk
a. Akta Pernyataan Keputusan Rapat PT City Retail Developments Tbk No. 69 tanggal 13 Juli
2026, dibuat di hadapan Yulia, S.H., Notaris di Kota Jakarta Selatan. Akta ini memuat hasil
keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB) yang diselenggarakan pada
22 Juni 2026. Perubahan susunan Direksi dan Dewan Komisaris sebagai berikut:
Dewan Komisaris:
Komisaris Utama
(Komisaris Independen) : Pingki Elka Pangestu
Komisaris : Ir. Leander Nauli
Komisaris Independen : Shienni Widjaja
Direksi:
Direktur Utama : Iwan Sanyoto
Direktur : Hasan
Direktur : Musa Sinambela
b. Akta Pernyataan Keputusan Rapat PT City Retail Developments Tbk No. 70 tanggal 13 Juli
2026, dibuat di hadapan Yulia, S.H., Notaris di Kota Jakarta Selatan. Akta ini merupakan
dokumentasi atas keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB) PT City Retail
Developments Tbk yang diselenggarakan pada 22 Juni 2026. Akta tersebut pada intinya
memuat persetujuan pemegang saham kepada Direksi Perseroan untuk:
• Mengalihkan, melepaskan hak, atau menjadikan jaminan utang atas sebagian kekayaan
Perseroan dalam satu atau beberapa transaksi yang saling berkaitan maupun berdiri
sendiri, untuk jangka waktu 1 tahun buku, dalam rangka memperoleh fasilitas keuangan,
termasuk penerbitan efek bersifat utang dan/atau sukuk, termasuk perpanjangan maupun
refinancing. Transaksi tersebut dinyatakan terkait dengan transaksi yang dikecualikan dari
POJK 42/2020 dan POJK 17/2020.
• Memberikan kuasa penuh kepada Direksi untuk menandatangani perjanjian dan dokumen
yang diperlukan sehubungan dengan keputusan tersebut, termasuk dokumen pengalihan,
surat kuasa, dan dokumen terkait lainnya.
• Mengonfirmasi dan mengesahkan seluruh tindakan Direksi yang dilakukan sehubungan
dengan pelaksanaan keputusan RUPSLB tersebut.
Nusantara Logistics Investments Pte. Ltd.
a. Constitution of Nusantara Logistics Investments Pte. Ltd., Company No. 202632472G,
berdasarkan The Companies Act 1967, tanggal pendirian 17 Juli 2026; serta Certificate
Confirming Incorporation of Company - Nusantara Logistics Investments Pte. Ltd., UEN
202632472G, diterbitkan oleh Accounting and Corporate Regulatory Authority (ACRA),
Singapore, tanggal 17 Juli 2026;
Halaman 31 00189/2.0176-00/BS/03/0213/1/IX/2026
Page 33
Struktur Kepemilikan
Tabel 10. Struktur Kepemilikan
Persentase
Pemegang Saham Jumlah Saham Total
Kepemilikan
Permafrost Holdings GMF2 Pte. Ltd. 100 100,00% 100
Total 100 100,00% 100
Nominal 1 USD
ACRA Business Profile Nusantara Logistics Investments Pte. Ltd. tanggal 17 Juli 2026
Direksi:
Direktur : Arief Senverill Sentana
Direktur : Agarwal Kunal
Direktur : Chaudhary Nikhilesh
Direktur : Lin Le
Direktur : Tan Ting Fang, Alicia
PT Cella Investama Indonesia
a. Akta Pendirian No. 240 tanggal 30 Juli 2026, Akta Pendirian ini telah disahkan oleh Menteri
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU-
0062221.AH.01.01.Tahun 2026 tanggal 03 Agustus 2026;
Struktur Kepemilikan
Tabel 11. Struktur Kepemilikan
Persentase
Pemegang Saham Jumlah Saham Total
Kepemilikan
Nusantara Logistics Investment Pte.
2.499 99,96% 2.499.000.000
Ltd.
ISQ GMF ECO Green Taiwan
1 0,04% 1.000.000
Holdings Pte. Ltd.
Total 2.500 100,00% 2.500.000.000
Akta No. 240 tanggal 30 Juli 2026 tentang Pendirian Perusahaan dan Anggaran Dasar
Dewan Komisaris:
Komisaris Utama : Agarwal Kunal
Komisaris : Chaudhary Nikhilesh
Komisaris Independen : Arief Senverill Sentana
Direksi:
Direktur Utama : Bonny Budi Setiawan
Direktur : Thelly Krishanty
Direktur : Loa Siong Lie
b. Nomor Pokok Wajib Pajak 1000 0000 1073 9337;
c. Nomor Induk Berusaha 1908260082581.
Hubungan Para Pihak Berdasarkan Struktur Kepengurusan
Berdasarkan informasi yang diperoleh setelah tanggal Pendapat Kewajaran 30 Juni 2026,
terdapat perkembangan terkait struktur kepengurusan dan hubungan para pihak yang terlibat
dalam Rencana Transaksi. PT Cella Investama Indonesia (“CII”) merupakan entitas yang didirikan
setelah tanggal Pendapat Kewajaran tersebut, sehingga keberadaan CII sebagai Afiliasi dari pihak
Halaman 32 00189/2.0176-00/BS/03/0213/1/IX/2026
Page 34
Pembeli merupakan kondisi yang timbul setelah tanggal Pendapat Kewajaran dan dikategorikan
sebagai subsequent event.
Berdasarkan POJK 42/2020, transaksi Afiliasi merupakan transaksi antara perusahaan terbuka
atau perusahaan terkendali dengan Afiliasinya. Dalam struktur kepengurusan setelah CII
didirikan, terdapat hubungan Afiliasi antara CII dengan entitas-entitas dalam kelompok Perseroan
sebagai Penjual berdasarkan kesamaan susunan pengurus, yaitu
1. Bonny Budi Setiawan selaku Direktur Utama CII juga menjabat sebagai Direktur Utama pada
PT Cella Management Logistik (CML), PT Cella Argya Logistik (CAL), PT Bukit Inti Lestari (BIL),
PT CRE BIL Indonesia (CBI), PT Cella Cakra Logistik (CCL), PT Cella Emerald Logistik (CEL),
dan PT Cella Gemilang Logistik (CGL);
2. Thelly Krishanty selaku Direktur CII juga menjabat sebagai Direktur pada CML, CAL, BIL, CBI,
CCL, CEL, dan CGL.
Dengan demikian, hubungan Afiliasi tersebut merupakan informasi yang timbul setelah tanggal
Pendapat Kewajaran dan dikategorikan sebagai subsequent event yang perlu diungkapkan dalam
Laporan Pendapat Kewajaran. Berdasarkan hasil analisis Penilai, kejadian tersebut tidak
berdampak terhadap hasil Pendapat Kewajaran atas Rencana Transaksi.
Ringkasan Kesimpulan Pendapat Kewajaran
Analisis atas Rencana Transaksi
Berdasarkan hasil analisis, Rencana Transaksi merupakan pelepasan atau divestasi 100%
kepemilikan atas 7 (tujuh) entitas target dengan Rencana Nilai Transaksi (Final Consideration)
sebesar Rp1.333.906.882.963. Rencana Transaksi dilaksanakan dengan pertimbangan untuk
memperoleh dana guna memenuhi kebutuhan modal kerja, meningkatkan likuiditas, serta
mendukung kebutuhan pendanaan dan kelangsungan kegiatan usaha Perseroan. Dari sisi
keuangan, pelaksanaan Rencana Transaksi memberikan dampak terhadap posisi keuangan
Perseroan, antara lain melalui dekonsolidasi aset dan liabilitas entitas yang didivestasikan,
peningkatan kas dan setara kas, serta pengakuan keuntungan atas divestasi sebesar Rp201.338
juta, sehingga secara proforma terdapat perubahan pada struktur aset, liabilitas, dan ekuitas
Perseroan setelah pelaksanaan Rencana Transaksi.
Kemudian hasil analisis atas hubungan para pihak, benturan kepentingan, dan materialitas
Rencana Transaksi, dapat disimpulkan bahwa tidak terdapat hubungan afiliasi antara pihak
Pembeli dan entitas-entitas Penjual berdasarkan struktur kepengurusan maupun struktur
kepemilikan sebagaimana dimaksud dalam POJK 42/POJK.04/2020, serta berdasarkan Surat
Pernyataan Perseroan No. 002/CRD/22-09/ITMTMBK/2026 tanggal 22 September 2026,
Rencana Transaksi tidak mengandung benturan kepentingan. Selanjutnya, dengan
membandingkan Rencana Nilai Transaksi sebesar Rp1.333.906.882.963 terhadap ekuitas
Perseroan per 30 Juni 2026 sebesar Rp4.530.219.872.169, diperoleh persentase materialitas
sebesar 29,44%, sehingga Rencana Transaksi termasuk sebagai Transaksi Material sesuai dengan
ketentuan POJK 17/POJK.04/2020.
Serta hasil penelaahan terhadap Perjanjian Jual Beli Bersyarat, perjanjian telah mengatur aspek
utama pelaksanaan Rencana Transaksi, antara lain nilai transaksi, mekanisme pembayaran,
persyaratan penyelesaian, serta hak, kewajiban, dan pembagian risiko para pihak. Dari sisi
manfaat, Rencana Transaksi memberikan Perseroan tambahan dana, peningkatan fleksibilitas
dan likuiditas keuangan, serta optimalisasi struktur dan portofolio investasi. Sementara itu, risiko
yang timbul antara lain hilangnya kepemilikan dan potensi manfaat ekonomi dari 7 (tujuh) entitas
Halaman 33 00189/2.0176-00/BS/03/0213/1/IX/2026
Page 35
yang didivestasikan serta berkurangnya diversifikasi investasi dan sumber pendapatan Perseroan.
Berdasarkan pertimbangan tersebut, manfaat dan risiko Rencana Transaksi selanjutnya menjadi
bagian dari analisis dalam menilai kewajaran Rencana Transaksi secara keseluruhan.
Analisis Kualitatif atas Transaksi
Berdasarkan hasil analisis kualitatif yang mencakup riwayat perusahaan dan sifat kegiatan usaha,
analisis industri dan bisnis, serta analisis operasional dan prospek perusahaan, Perseroan
memiliki kegiatan usaha yang didukung oleh portofolio pusat perbelanjaan dan hotel yang
tersebar di berbagai wilayah Indonesia. Kondisi industri secara umum menunjukkan
perkembangan yang relatif positif dan stabil, dengan pasar ritel yang relatif stabil serta adanya
perbaikan pada sektor perhotelan. Dari sisi operasional dan prospek, Perseroan memiliki sumber
pendapatan berulang dari penyewaan ruang ritel dan jasa pengelolaan pusat perbelanjaan,
dengan prospek usaha yang didukung oleh pertumbuhan konsumsi domestik dan perkembangan
sektor ritel serta pariwisata.
Selanjutnya, berdasarkan alasan dan latar belakang Rencana Transaksi, divestasi 100% ekuitas
pada 7 (tujuh) entitas anak dilaksanakan sehubungan dengan kebutuhan likuiditas, modal kerja,
dan pendanaan Perseroan. Dari sisi keuntungan kualitatif, Rencana Transaksi memberikan
tambahan dana, meningkatkan fleksibilitas keuangan, dan mendukung kebutuhan operasional
serta pendanaan Perseroan. Di sisi lain, terdapat kerugian berupa hilangnya kepemilikan atas
entitas yang didivestasikan beserta potensi manfaat ekonomi dan sumber pendapatan di masa
mendatang. Dengan mempertimbangkan keseluruhan aspek tersebut, Rencana Transaksi
memiliki keterkaitan dengan kebutuhan usaha Perseroan dan diharapkan dapat mendukung
pengelolaan likuiditas serta sumber daya Perseroan.
Analisis Kuantitatif atas Transaksi
Berdasarkan hasil penilaian kinerja historis Perseroan untuk periode 31 Desember 2021 sampai
dengan 30 Juni 2026, kinerja operasional Perseroan menunjukkan tren pertumbuhan, dengan
laba kotor tumbuh dengan rata-rata CAGR sebesar 22,63% selama periode 2021-2025 dan
tercatat sebesar Rp418.969 juta pada periode 30 Juni 2026. Namun demikian, pada tingkat laba
bersih Perseroan masih membukukan rugi tahun berjalan, yaitu sebesar Rp520.124 juta pada
tahun 2025 dan Rp237.586 juta pada periode 30 Juni 2026, yang antara lain dipengaruhi oleh
beban keuangan Perseroan.
Selanjutnya, berdasarkan analisis rasio keuangan, profitabilitas Perseroan tercatat positif pada
tingkat laba kotor dan laba usaha, namun masih negatif pada tingkat laba bersih dengan rata-
rata Net Profit Margin selama periode 2021-2025 sebesar negatif 32,36% dan tercatat sebesar
negatif 29,05% pada periode 30 Juni 2026. Dari sisi likuiditas, Current Ratio Perseroan menurun
menjadi 0,70 kali pada periode 30 Juni 2026, sementara dari sisi solvabilitas, Debt to Equity Ratio
meningkat menjadi 1,95 kali, yang mencerminkan adanya tekanan likuiditas serta peningkatan
leverage Perseroan. Adapun penilaian atas proyeksi keuangan dilakukan terhadap proyeksi yang
disusun manajemen dalam dua skenario, yaitu sebelum dan setelah Rencana Transaksi, dengan
asumsi operasional Perseroan berjalan sebagaimana keadaan bisnis saat ini (business as it is)
serta penyesuaian atas divestasi entitas anak pada skenario setelah Rencana Transaksi.
Kemudian, berdasarkan proforma laporan keuangan per 30 Juni 2026 yang merujuk pada
laporan asurans praktisi independen KAP Purwanto Susanti dan Surja, pelaksanaan Rencana
Transaksi berdampak pada peningkatan kas dan setara kas Perseroan dari Rp1.228.359 juta
Halaman 34 00189/2.0176-00/BS/03/0213/1/IX/2026
Page 36
menjadi Rp2.392.411 juta, serta pengakuan keuntungan atas divestasi sebesar Rp201.338 juta,
sehingga rugi periode berjalan Perseroan secara proforma membaik dari Rp237.586 juta menjadi
Rp36.248 juta. Serta dalam Rencana Transaksi yang akan dilakukan memberikan nilai tambah
terutama melalui peningkatan kas dan setara kas serta penurunan kewajiban, yang tercermin
pada tambahan nilai ekuitas sepanjang periode proyeksi. Sebaliknya, terdapat penurunan
pendapatan operasional dan arus kas operasi sebagai konsekuensi hilangnya kontribusi entitas
anak yang didivestasi, khususnya pada periode proyeksi setelah tahun 2027.
Selain itu, tidak terdapat biaya atau pendapatan tambahan yang bersifat spesifik dan material
maupun informasi non-keuangan lain yang perlu disesuaikan secara terpisah. Proses
pengambilan keputusan dan penetapan nilai transaksi dilakukan melalui pembahasan dan
persetujuan secara internal dengan mempertimbangkan kebutuhan likuiditas, modal kerja, dan
pendanaan Perseroan, serta tidak terdapat hal material lainnya yang teridentifikasi dapat
memengaruhi analisis kewajaran Rencana Transaksi. Dengan mempertimbangkan keseluruhan
analisis kuantitatif tersebut, pelaksanaan Rencana Transaksi diharapkan memberikan dampak
positif terhadap likuiditas dan kinerja keuangan Perseroan.
Analisis Kewajaran Rencana Nilai Transaksi terhadap Hasil Penilaian
Berdasarkan perbandingan antara Rencana Nilai Transaksi dengan Hasil Penilaian KJPP
Ferdinand, Danar, Ichsan & Rekan (“KJPP FDI&R”), diperoleh Total Rencana Nilai Transaksi (Final
Consideration) sebesar Rp1.333.906.882.963, sedangkan Total Nilai Pasar Ekuitas 7 Entitas
Target dan Potensi Pajak sebesar Rp1.332.509.295.289.
Dengan demikian, Rencana Nilai Transaksi berada 0,10% lebih tinggi dibandingkan dengan total
Hasil Penilaian KJPP FDI&R. Merujuk pada POJK No. 35/POJK.04/2020 Pasal 48 huruf b, batas
atas dan batas bawah pada kisaran nilai yang dijadikan acuan dalam pemberian Pendapat
Kewajaran tidak boleh melebihi ±7,5% dari nilai acuan tersebut. Dengan selisih sebesar 0,10%,
Rencana Nilai Transaksi masih berada dalam batas kisaran ±7,5% dari Hasil Penilaian KJPP
FDI&R. Berdasarkan analisis kewajaran tersebut, Rencana Nilai Transaksi dinilai Wajar.
Analisis atas faktor lain yang relevan
Berdasarkan informasi yang diperoleh dari Manajemen Perseroan, tidak terdapat faktor lain yang
relevan di luar aspek-aspek yang telah dianalisis dalam rangka memberikan Pendapat Kewajaran
atas Rencana Transaksi. Oleh karena itu, tidak terdapat analisis tambahan atas faktor lain yang
perlu dipertimbangkan dalam penilaian kewajaran Rencana Transaksi.
Opini Kewajaran atas Transaksi
Berdasarkan hasil penelaahan dan analisis yang telah dilakukan, termasuk analisis transaksi,
analisis kualitatif dan kuantitatif atas Rencana Transaksi, analisis kewajaran nilai transaksi, serta
analisis atas faktor lain yang relevan, kami telah mempertimbangkan aspek-aspek yang berkaitan
dengan Rencana Transaksi, termasuk karakteristik objek transaksi, kondisi dan prospek usaha,
manfaat dan risiko transaksi, serta perbandingan antara Rencana Nilai Transaksi dengan Hasil
Penilaian. Berdasarkan keseluruhan analisis tersebut, kami berpendapat bahwa Rencana
Transaksi berupa pelepasan atau divestasi 100% ekuitas pada 7 (tujuh) entitas target adalah
“Wajar”.
Halaman 35 00189/2.0176-00/BS/03/0213/1/IX/2026
Page 37
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
Rule parser
Needs review
confidence 0.273
2348 ms
30 Sep 2026 09:21
missing: transaction_date
Raw output
{'appraiser_exempt': None,
'appraiser_name': '',
'assets': [{'area_sqm': None,
'category': 'OTHER',
'description': 'kondisi dan prospek usaha,'}],
'currency': None,
'fact_type': '',
'issuer_name': '',
'kind': 'CONFLICT',
'kjpp_name': '',
'letter_number': '',
'object_text': 'kondisi dan prospek usaha,',
'object_truncated': False,
'parties': [],
'pct_of_equity': None,
'reference_period': '',
'requires_rups': None,
'rups_date': None,
'ticker': '',
'transaction_date': None,
'valuation_date': None,
'value': None}